海口市龙华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民一初字第46号
原告李顺龙。
委托代理人闫继传，海南东方国信律师事务所律师。
原告闫薇。
委托代理人李顺龙。
�告海南东林科技开发有限公司。
法定代表人王清，总经理。
委托代理人高文祥，海南正益律师事务所律师。
委托代理人易铁桥，海南正益律师事务所律师助理。
第三人杨霖。
委托代理人罗荣，海南瑞来律师事务所律师。
原告李顺龙、闫薇与被告海南东林科技开发有限公司及第三人杨霖商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李顺龙及其委托代理人闫继传、原告闫薇委托代理人李顺龙、被告海南东林科技开发有限公司委托代理人高文祥和易铁桥、第三人杨霖委托代理人罗荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年1月8日，原告与被告签订《海口市商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于海口市外贸四仓库东北侧东林小区X幢B单元607号的房产一套，房屋建筑面积77.71平方米，房屋总价379069元人民币。被告应于2011年12月31日前向原告交付经验收合格的房屋。原告按照合同约定以银行按揭贷款的方式向被告足额支付了该房屋的购房款，但被告至今仍未向原告交付经验收合格的房屋。另，根据合同第十一条的约定，被告如未能按照合同约定的期限交房，逾期超过90日后，被告按逾期日数每日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。被告在合同规定的期限内未向原告交付经验收合格的房屋，已经严重损害了原告的合法权益，因此，原告要求从2012年1月1日起计算被告的违约天数，暂计至2013年11月18日共计687天（如之后被告仍未交付符合条件的商品房，违约金则计算至实际交房之日止的，原告保留另行诉讼的权利），故根据该合同第十一条对违约金的约定，被告应向原告支付违约金共计26042元。综上，特向法院起诉，请求：1、判令被告向原告支付延期交房的违约金共计26042�；2、被告承担本案诉讼费。
被告辩称，原告与被告签订的《海口市商品房买卖合同》为无效合同。2011年8月11日，省工商局作出18号决定撤销被告2008年12月23日及以后的历次变更登记，被告新的登记直至2011年12月23日完成。因此，在2008年12月23日至2011年12月23日期间，被告无经营的主体资格，第三人使用被告的印章对外签订合同属非法使用无效印章，故上述案件涉及的合同均应为无效合同。按照无效合同的处理原则“谁收款谁返还”，由于上述案件所涉及合同实际签约人及实际收款人均为第三人，因此，第三人才是上述案件中的被告，上述原告起诉被告，属主体错误。对无效合同主张违约金，违反法律规定。被告就第三人曾与原告所签订的房屋销售合同的善后处理事宜已尽告知义务。本案所谓违约责任与被告无关。被告已经于2011年10月17日在《海南日报》头版显要位�发布《公告声明》，该声明第3条明确指出：“本声明发布前，已与杨霖签订有关房屋销售合同的消费者，须在见报之日起六十日内持合同和付款凭证与东林公司联系，联系电话32886****X、15289XXXXX，以便协商、协调处理。逾期责任自负。”在该公告发布后，原告没有前往被告处说明情况，补办有关手续，应属怠于行使自己的权利。尽管如此，被告现仍承诺：只要原告携带已交款项的依据，到被告处如实陈述清楚，并就善后事情做出妥善处理，双方仍可重新办理被告认可的手续，被告房承认其合同效力，但对此前所发生的违约责任或损失赔偿与被告无关。退一万步来说，即使合同有效，也是第三人造成延期交房，应由第三人承担相应的法律效果。
第三人述称，本案追加第三人没有事实与法律依据。跟原告签订合同的是被告，不是第三人；根据公司法相关规定，签订合�是被告，被告是法人单位，第三人只是作为被告在2008年-2011年的股东，股东地位与法人身份是不同的，与原告发生法律关系的是被告，而不是第三人，追加第三人没有法律依据。2、被告答辩责任在谁，被告是在2011年12月已经领取新的营业执照，也办理了所有新的手续，本应按照合同约定，及时的把东林小区收尾工作做完，到办理完手续至今2年时间，东林小区收尾工作没有任何的进展，致使原告拿不到房屋，被告应承担违约的法律责任，而与第三人无关。
经审理查明，2011年1月8日，两原告与被告签订《海口市商品房买卖合同》，该合同约定：出卖人是被告，买受人是原告。原告购买的商品房为预售商品房，地址位于海口市外贸四仓库东北侧东林小区X幢B单元XXX房。房屋建筑面积77.71平方米，商品房价款按建筑面积计价，每平方米4878元，总金额人民币379069元。原告在签约之日时付足30%房款119069元，10天内按通知到指定地点带齐所需的全部文件办理按揭手续。被告应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。被告逾期交房超过90日后，原告有权单方解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按逾期日数每日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按照约定向被告支付30%购房款119069元，被告向原告出具海南省销售不动产专用发票。2011年3月21日，原告就该房办理了房屋预告登记。2011年8月4日，原告通过银行按揭贷款的方式向被告支付了购房余款260000元，被告于2011年9月15日向原告出具海南省销售不动产专用发票。至此，原告已付清全部购房款379069元。后被告未按合同约定向原告交付房屋。涉案房屋的现状是主体已�完工，供电供水没有完成，没有通过验收。
另查明，被告的股东原为王清、贺秀明，法定代表人王清。
2008年12月23日，第三人到省工商局申请将法定代表人及公司股权变更到第三人名下，法定代表人为第三人，股东为第三人、杨燕珍。2011年8月11日，省工商局作出琼工商处字（2011）18号《行政处罚决定书》，撤销被告2008年12月23日的变更登记及以后办理的历次变更登记，并责令当事人按真实情况重新办理变更登记。2011年9月28日，被告在海南日报刊登公告：依海南省工商行政管理局处字第（2011）18号《行政处罚决定书》，被告原股东及法定代表人已恢复登记在王清名下，故原刻制公章、财务专用章、发票专用章，声明作废。2011年10月17日，被告与王清在海南日报刊登《公告声明》，主要内容为：被告坐落在海口市外贸四仓库东北侧的东林小区商品楼［土地证号为：（2008）第0103**号］已对外销售，为保护消费者权益，特发表如下声明：1、被告股东为王清（占85%）、贺秀明（占15%），法定代表人为王清；2、王清于2011年9月28日在海南日报刊登公告，原被告刻制公章、财务专用章、发票专用章，声明作废，现被告予以重申；3、任何未经被告法定代表人（王清）委托销售的东林小区房屋的行为我司不予认可。在本声明发布前，已与第三人签订有关房屋销售合同的消费者，须在见报之日起六十日内持合同和付款凭证与被告联系；4、第三人以被告名义对外行使任何民事行为，均与被告无关，但若损害被告的利益，将被追究法律责任。第三人、杨燕珍不服18号《行政处罚决定书》，于2011年9月13日向海口市美兰区人民法院提起行政诉讼，后美兰法院将案件移送至海口市中级人民法院审理，海口市中级人民法院审理后作出（2012）海中法行初字第15号行政判决，驳回第三人、杨燕珍的诉讼请求。第三人、杨燕珍不服该行政判决，向海南省高级人民法院提起上诉，海南省高级人民法院于2013年8月23日作出（2013）琼行终字第31号行政判决，驳回上诉，维持原判。2011年12月23日，省工商局根据被告的申请，对被告进行变更登记并换发营业执照。第三人不服海南省工商局的上述行为，于2012年2月22日向海口市美兰区人民法院提起行政诉讼，后美兰法院将案件移送至海口市中级人民法院审理，海口市中级人民法院作出（2012）海中法行初字第39号行政判决，驳回第三人的诉讼请求。第三人不服39号行政判决，向海南省高级人民法院提起上诉，海南省高级人民法院于2013年5月13日作出（2013）琼行终字第40号行政判决，驳回第三人上诉，维持原判。
认定上述事实有《海口市商品房买卖合同》、《海南省销售不动产专用发票》�《个人住房借款合同》、《个人贷款支付凭证》、《房屋预告登记证明》、海南省工商行政管理局处字第（2011）18号《行政处罚决定书》、海南省高级人民法院（2013）琼行终字第31号行政判决书、海南省高级人民法院（2013）琼行终字第40号行政判决书、当事人陈述及庭审笔录予以证明，足以认定。
本院认为，2011年9月28日，被告在海南日报刊登公告称被告原股东及法定代表人已恢复登记在王清名下，故原刻制公章、财务专用章、发票专用章，声明作废。2011年9月28日之前，被告的合同专用章是有效的。2011年1月8日，原、被告签订的《海口市商品房买卖合同》，是合同双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应当全面履行合同约定的义务。原告已经按照合同约定支付被告全部购房款379069元，被告未按照合同�定在2011年12月31日前将涉案房屋交付给原告。被告辩称涉案房屋无法报建的原因在于第三人，但没有提供相关证据予以证明，其辩解理由不能成立。原告依照合同约定要求被告支付至2012年1月1日至2013年11月18日的延期交房违约金有事实和法律依据，本院予以支持。违约金的金额应为379069元×687天×日万分之一=26042元。因无法确定被告实际交房日期，故2013年11月19日至实际交房日期的违约金，原告可另案起诉。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
限被告海南东林科技开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李顺龙、闫薇支付延期交房违约金26042元（从2012年1月1日起至2013年11月18日止）。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费450元，由被告海南东林科技开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审判长 王国娟
审判员 冯 琳
审判员 吴青良
二〇一四年八月十五日
书记员 黄 静