广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0606民初5099号
原告：广东顺德农村商业银行股份有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良街道新城区拥翠路2号，统一社会信用代码91440606663315193K。
法定代表人：姚真勇。
委托诉讼代理人：吴倩彤、何志敏，系该行员工。
被告：黎桂松，男，1973年11月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：黎桂森，男，1969年01月01日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：何桂森，女，1973年10月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司（以下简称：顺德农商银行）与被告黎桂松、黎桂森、何桂森金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴倩彤、被告黎桂松到庭参加诉讼，被告黎桂森、何桂森未到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告顺德农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告黎桂松向原告偿还所欠贷款本金289365.02元，利息合计（利息由正常利息、逾期罚息、复利组成，暂计至2018年1月31日为2695.91元，剩余利息顺延计算至本息清偿之日）；2.确认原告对位于佛山市顺德区大良红岗路纯自然名宅9座205号抵押房产享有优先受偿权；3.判令被告黎桂森、何桂森对上述被告黎桂松欠款承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2016年7月11日，被告黎桂松与原告签订编号为ZF113061201600700的《购房担保借款合同》，约定其以购房为由向原告申请借款30万元，期限21年，自2016年7月12日至2037年7月11日，分252期还清；被告黎桂松以其位于佛山市顺德区大良红岗路纯自然名宅9座205号的房产作抵押，被告黎桂森、被告何桂森为合同项下的贷款提供连带责任保证；同时约定“借款人未按本合同约定偿还或支付到期（包括被贷款人宣布提前到期）贷款本息、费用及其他任何应付款项，即构成合同项下的违约”；“借款人出现违约事项，贷款人有权解除合同，无需向借款人提前发出任何通知，宣布合同项下贷款全部提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用”。原告于2016年7月12日依约向被告黎桂松发放了30万元的贷款。被告黎桂松供款至15期后未履行按期还款义务，截至2018年1月31日，被告黎桂松尚欠原告贷款本金289365.02元，利息2695.91元。原告已进行多次催收，但被告黎桂松仍不履行还款责任。因被告黎桂松迟延履行债务致使本合同目的不能实现，为此特向贵院提起诉讼，请求依法判令提前解除双方的借款合同，由三被告偿还全部贷款本息，根据借款合同第十五条第五项、第十六条第五、六项约定，被告黎桂森、被告何桂森应对借款合同项下的全部债务承担连带清偿责任，原告对本案抵押物就折价、拍卖或变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
被告黎桂松辩称，一、原告所称的贷款余额、提供房产抵押的情况属实。由于其与儿子没有沟通好，其子没有为其把钱转入银行卡，但是其在银行电话通知后就将钱转入，现在起每个月都有按时供款。二、被告二黎桂森是其亲生哥哥，被告何桂森是其妻子，两被告均是本笔贷款的保证人。
被告黎桂森、何桂森未到庭，亦未提供书面答辩意见。
被告黎桂森、何桂森经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其自行放弃相应抗辩与举证、质证权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。到庭当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2016年7月11日，原告顺德农商银行与被告黎桂松、黎桂森、何桂森签订编号为ZF113061201600700的《购房担保借款合同》，约定被告黎桂松向原告借款300000元用于购买位于广东省佛山市顺德区大良街道办事处南华社区居民委员会红岗路纯自然名宅9座205号房屋（以下简称：涉案房屋），借款期限为252个月；贷款利率为贷款发放日国家贷款基准利率乘以浮动比例1.1，此后从国家贷款基准利率调整的次年的首日起作同向同幅度调整；被告黎桂松按定额供款的分期还款方式偿还贷款本息，首次扣款日为发放贷款日的次月10日，以后每月同日为固定扣款日以偿还贷款本息；贷款逾期的，从逾期之日起按罚息利率计收罚息直至本息清偿完毕为止，逾期罚息利率为在当期执行的贷款利率的基础上加收50%；对不能按时支付的正常利息、逾期罚息，原告有权自利息扣收日起计收复利，复利利率为当期执行的逾期罚息利率；被告黎桂松提供其购买的涉案房屋为合同项下债务提供抵押担保；被告黎桂森、何桂森为合同项下债务提供连带责任保证担保，保证期限自合同生效之日起至贷款到期日届满后两年；同时约定：第十五条“发生下列事项之一时，即构成借款人及担保人在本合同项下的违约：……五、借款人未按本合同约定偿还或支付到期（包括被贷款人宣布提前到期）贷款本息、费用及其他任何应付款项……”；第十六条“出现本合同第十五条规定的任一违约事项，贷款人有权分别或同时采取下列一项或多项措施：……五、解除本合同，停止发放本合同项下的贷款。六、无需向借款人提前发出任何通知，宣布本合同和/或双方签订的其他合同项下贷款全部提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用”。
2016年7月12日，原告与被告黎桂松就涉案房屋办理了抵押登记手续［抵押权证号：粤（2016）顺德区不动产证明第1316025387号］。原告于同日依约向被告黎桂松发放了借款300000元，双方在借据中约定该笔借款到期日为2037年7月11日。
被告黎桂松从2017年11月开始联系三期逾期向原告偿还借款利息，截止至2018年3月31日，被告黎桂松已拖欠逾期借款本金1328.66元、正常利息2659.07元、罚息12.47元、复利24.37元；原告多次催收未果，遂于2018年3月14日向本院递交诉状引起本案诉讼。被告黎桂松在此后偿还了已逾期的上述借款本息，截止至2018年4月18日，被告黎桂松尚欠合同项下贷款余额286155.46元。
本院认为，原告顺德农商银行与被告黎桂松、黎桂森、何桂森签订的《购房担保借款合同》，合法有效，本院予以确认。被告黎桂松未按约履行还款付息义务，已构成违约，应承担相应违约责任。因此，原告主张上述合同项下的剩余借款本金286155.46元提前到期，并据此要求被告黎桂松向其偿还借款本金286155.46元及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合双方合同约定，理由充分，本院予以支持；2018年4月18日后的利息（含罚息）以借款本金286155.46元为基数，按上述合同约定逾期利息年利率9.555%（原执行年利率6.37%×150%）计至被告黎桂松清偿全部借款本金之日止；复利以逾期未还利息为基数，按前述逾期利息利率计至被告黎桂松偿还相应利息之日止；但利息、罚息、复利的合计数额不超过以借款本金286155.46元为基数按年利率24%计算数额。
被告黎桂松自愿提供其名下的涉案房屋为本案《购房担保借款合同》项下的债权提供抵押担保，并与原告就该房产办理抵押登记手续。因此，原告要求确认其在本案债权范围内对上述抵押房产折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。
被告黎桂森、何桂森作为保证人在上述《购房担保借款合同》中签名，自愿对被告黎桂松在合同项下的债务承担连带保证责任；故原告要求被告黎桂森、何桂森应对上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，理由充分，本院亦予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黎桂松应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司偿还借款本金286155.46元及相应利息、罚息、复利［利息（含罚息）计算方式：利息（含罚息）以借款本金286155.46元为基数，按照年利率9.555%计算，自2018年4月19日起计至被告黎桂松清偿借款本金之日止；复利以逾期未还利息为基数，按年利率9.555%计至被告黎桂松偿还相应利息之日止；但利息、罚息、复利的合计数额不超过以借款本金286155.46元为基数按年利率24%所计算数额］；
二、被告黎桂森、何桂森对前项款项承担连带清偿责任；
三、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司在本案全部债权范围内对被告黎桂松名下的位于广东省佛山市顺德区大良街道办事处南华社区居民委员会红岗路纯自然名宅9座205号房产折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告广东顺德农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为2840.46元（已由原告预交），由被告黎桂松、黎桂森、何桂森负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张高龙
二〇一八年六月十一日
书记员 冯秋莹