杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭西商初字第4120号
原告：中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行。
代表人：邢国亮。
委托代理人：肖环、吴正亮。
被告：董赖稿。
被告：赖沉沉。
被告：浙江亿丰置业有限公司。
法定代表人：薛春树。
委托代理人：徐华。
原告中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行诉被告董赖稿、赖沉沉、浙江亿丰置业有限公司（以下简称亿丰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月23日受理后，由审判员陈清独任审理。于2015年12月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖环，被告董赖稿，被告亿丰公司的委托代理人徐华到庭参加诉讼。被告赖沉沉经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2012年11月29日，原告与被告董赖稿签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告董赖稿向原告借款63万元用于购房，借款期限180个月，即从2013年1月5日起至2028年1月5日止，还款方式为等额本息按约还款。被告赖沉沉签署还款承诺书，承诺与被告董赖稿共同还款。被告董赖稿、赖沉沉以其购买的位于杭州市余杭区良渚镇蔚蓝郡雅苑3幢1单元1101室的房屋为上述债务提供抵押担保。另，被告亿丰公司为原告与被告董赖稿发生在上述借款合同的债务提供最高额为五亿元连带责任保证。合同签订后，原告于2013年1月5日向被告董赖稿发放贷款63万元。借款合同履行过程中，被告董赖稿、赖沉沉未能依约偿还借款本息，构成违约。故起诉要求判令：1、被告董赖稿、赖沉沉归还原告贷款本金567360.83元，支付利息、罚息19300.98元（暂计至2015年11月19日），此后利息（包括复利、罚息）按借款合同约定计至实际清偿日止；2、被告董赖稿、赖沉沉支付律师费8000元；3、本案诉讼费由被告董赖稿、赖沉沉承担；4、原告对位于良渚镇蔚蓝郡雅苑3幢1单元1101室的抵押物享有优先受偿权；5、被告亿丰公司对被告董赖稿、赖沉沉的债务在最高额5亿元内承担连带保证责任。
被告董赖稿、亿丰公司答辩称：对借款和担保事实均无异议。
被告赖沉沉未答辩。
原告提供了以下证据材料：
1、《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明被告董赖稿在原告处借款的事实。
2、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份（复印件），证明被告亿丰公司为被告董赖稿的债务提供最高额连带保证责任的事实。
3、房屋预告登记证，证明被告董赖稿将位于余杭区良渚镇蔚蓝郡雅苑3幢1单元1101室房屋为借款提供抵押担保的事实。
4、个人住房贷款支付凭证，证明原告已履行放款义务的事实。
5、还款承诺书、结婚证（复印件），证明被告赖沉沉作为被告董赖稿的配偶自愿承诺为被告董赖稿的借款承担共同还款责任的事实。
6、个人贷款对账单，证明被告董赖稿、赖沉沉拖欠本息的事实。
7、委托代理协议、发票、转账凭证，证明原告委托律师代理诉讼并支付8000元律师费的事实。
三被告未提供证据。
上述原告提交的证据经庭审质证，被告董赖稿、亿丰公司均无异议，被告赖沉沉经本院合法传唤未到庭，视为放弃举证与质证之权利，本院对原告提供的证据审查认为，证据1-7与本案均有关联性，能相互印证，本院均予以认定。
根据双方当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院认定事实如下：
2011年4月25日，原告（债权人、乙方）与被告亿丰公司（保证人、甲方）签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同一份，约定甲方为购置坐落于杭州市余杭区良渚镇杜甫村亿丰·蔚蓝郡雅苑项目所属之住房或商业用房而与乙方发生借贷关系的全部债务人提供最高额为伍亿元的连带保证担保；所担保的债权指自2011年4月26日至2021年4月25日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该担保债权包括借款本金，以及由此产生的利息（含复息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）；保证期间为乙方与上述债务签订单笔借款合同之日起至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止；无论乙方对主合同项下的债权是否有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的担保责任均不减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。
2012年11月12日，被告赖沉沉向原告出具还款承诺书一份，载明：因借款人董赖稿于2012年11月12日向贵行申请用于购买坐落于蔚蓝郡雅苑3幢1单元1101室的个人住房贷款，该贷款金额陆拾叁万元整，贷款期限180月，本人系借款人的配偶，本人承诺从该贷款发放之日起，本人自愿与借款人共同还款，对所欠款项承诺连带还款责任，直至贷款本息全部还清。
2012年11月29日，原告（贷款人）与被告董赖稿（借款人、抵押人）、赖沉沉（抵押人）签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定：借款人为购买杭州市余杭区良渚镇蔚蓝郡雅苑3幢1单元1101室的房屋，向贷款人申请住房按揭贷款63万元；借款利率按银行同期贷款基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；贷款期限为180个月，自2013年1月5日至2028年1月5日；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；选择一次还本付息还款法的，约定还款日为本合同借款到期日；抵押人以杭州市余杭区良渚镇蔚蓝郡雅苑3幢1单元1101室的房屋为借款提供担保，担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约；贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。
2012年12月10日，原告与被告董赖稿、赖沉沉就杭州市余杭区良渚镇蔚蓝郡雅苑3幢1单元1101室的房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。借款合同签订后原告依约发放贷款63万元，但自2015年6月起被告董赖稿未依约还清贷款本息。截至2015年11月19日，被告董赖稿尚欠原告贷款本金567360.83元、利息、罚息19300.98元。
另查明，原告尚未办理过抵押权登记手续，原告为此支付律师费8000元。
本院认为：原告与被告董赖稿、赖沉沉之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，对双方均具有法律约束力。现有证据表明，被告董赖稿未能依约按时足额偿还贷款本息，根据双方合同约定，其行为已构成违约，故原告要求被告董赖稿归还借款本息及罚息、律师费等的诉请，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告赖沉沉自愿共同偿还该笔借款，原告有权要求被告赖沉沉共同偿还对原告所欠的贷款本息。经计算，截至2015年11月19日，被告董赖稿尚欠原告贷款本金567360.83元、利息、罚息19300.98元。因本案所涉借款，被告董赖稿、赖沉沉已提供了其购买的涉案房屋作为抵押担保，双方亦办理了预购商品房抵押权预告登记手续，现被告逾期未还款，原告依法享有对该房屋的优先受偿权。被告亿丰公司作为保证人，根据其与原告之间的合同约定，被告亿丰公司的保证期间为董赖稿借款之日至涉案房屋办妥房地产权证并将房屋的他项权证书交贷款人即原告收执之日止，在人民币5亿元范围内承担连带责任。且并不因为债务人董赖稿提供的其他担保而减免其责任，现被告董赖稿贷款未依约归还，原告要求被告亿丰公司承担连带保证责任，于法有据，本院亦予以支持。被告赖沉沉经本院合法传唤未到庭，不影响案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、董赖稿、赖沉沉于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行借款本金567360.83元、利息、罚息19300.98元（截至2015年11月19日，之后至实际清偿之日止的利息、罚息，按双方所签《个人住房（商业用房）借款合同》和中国人民银行规定另行计付）；
二、董赖稿、赖沉沉于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行律师代理费8000元；
三、浙江亿丰置业有限公司对上述债务在保证最高额5亿元范围内承担连带责任；
四、中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行有权以位于杭州市余杭区良渚镇蔚蓝郡雅苑3幢1单元1101室的房屋优先受偿上述债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4873元，财产保全申请费3493元，合计8366元，由董赖稿、赖沉沉负担，于本判决生效之日起十日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
审判员 陈 清
二〇一五年十二月三十一日
书记员 杨静姝