江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）灌民初字第00242号
原告任学军。
委托代理人李松平、侍兴兴，江苏法哲律师事务所律师、律师助理。
被告王利军。
委托代理人李佃军，江苏苍佑律师事务所律师。
原告任学军与被告王利军租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月4日立案受理后，依法由审判员马晓永独任审判。2015年3月24日公开开庭进行了审理。原告任学军及其委托代理人李松平、侍兴兴，被告王利军的委托代理人李佃军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2005年2月26日，原告与案外人陈晓宝签订了房屋租赁合同，合同约定原告将位于灌云县伊山镇化工路西首坐南朝北的楼房一至四层出租给陈晓宝使用，年租金35000元，租期八年。经营期间原则上不得随意改变房屋结构布局，因经营需要确需改变的，在合同期满前必须恢复原状，不影响房屋的原有使用功能。2006年2月26日陈晓宝因故离去，被告托人说话由他继续履行合同，并立下承诺书，自愿为陈晓宝承担因改造涉案房屋应向原告支付的房屋修缮费用及为陈晓宝承担财产损害赔偿费用。租赁合同由被告一直履行至合同期满。2013年2月26日被告在未告知原告的情况下突然离去。原告得知后与其联系，要求交接属于原告的设施及物品，将改造过的房屋恢复原状并承担违约责任。被告让原告自行修缮，修缮费用由被告承担。2013年8月修缮工作结束，不含原告及家人劳务费用就花去了25万多元。原告向被告索要相关费用，被告以种种理由推诿至今。故原告诉至法院，请求判令被告给付房屋修缮费用、原有设施赔偿费、半年房租损失费及违约金等共计人民币360720元，本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：被告已按双方达成的协议履行了合同，在租赁合同期限届满后如期交还了租赁物，与原告在诉状中所称的时间一致。在租赁期间被告是按照租赁用途合理使用租赁物，不存在改建扩建损坏租赁物的情形。在租赁期间以及期满后，原告从未因上述情形向被告提出异议。原告诉状中所称的修缮等事实完全是原告单方的描述，被告从未做出承诺以及安排。原告诉称的被告自愿承担陈晓宝修缮房屋的费用，没有事实依据。被告从未做出上述的承诺。且原告在租赁期限届满前一个月就将租赁房屋的门锁上，致使被告在租赁期间购买的锅炉、空调等设施未搬走。请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2005年2月26日，原告（甲方）与案外人陈晓宝（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于灌云县伊山镇化工路西首坐南朝北的楼房一至四层出租给陈晓宝经营洗浴中心，年租金35000元，租期自2005年2月26日起至2013年2月25日止。合同还约定：“甲方1-4楼的部分附属设施无偿提供给乙方使用，承租期满后完好归还，具体财产明细以附后的财产清单为准；乙方不得随意改变房屋结构，应当爱护甲方的房屋等财产，应当接受甲方的检查，承租期满后完好归还给甲方；双方不得违约，否则违约方向守约方支付违约金伍万元。”。涉案房屋在出租给陈晓宝之前用于经营酒店客房，陈晓宝承租后，为经营洗浴中心征得原告任学军同意后对涉案房屋进行了装潢改造。2006年2月26日起被告王利军接替陈晓宝继续履行合同，继续经营洗浴中心，并向原告出具“担保书”，自愿承担陈晓宝应支付的房租费用以及财产损害赔偿，履行2005年2月26陈晓宝与任学军签订的《房屋租赁合同》。该租赁合同由被告一直履行至合同期满。被告在租赁经营期间欠付电费2851元，已由原告垫付。
上述事实有原、被告庭审陈述及原告举证的《房屋租赁合同》、“担保书”、房屋所有权证复印件等证据予以证实，本院予以确认。
原告举证的协议、催告函、垃圾转运费收据、工程款收据、造价明细、照片等证据，与本案不具有关联性，本院不予确认。
本院认为，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利义务一并转让给第三人。本案中，案外人陈晓宝将其与原告签订的《房屋租赁合同》中的权利义务一并转让给被告王利军，被告向原告出具“担保书”，并履行该房屋租赁合同至合同期满，该房屋租赁合同合法、有效，对原、被告具有法律约束力。原告将其房屋出租给陈晓宝用于经营洗浴中心，陈晓宝按约定的用途并经过原告同意对涉案房屋进行装潢改造。被告继受了陈晓宝与原告签订的《房屋租赁合同》的权利义务后，仍然将涉案房屋用于经营洗浴中心。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十八条的规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。原告主张出租房屋内电视机、空调等设施损失，并提供了物品清单。本院认为，原告未能举证原房屋内电视机等物品受损害的事实，也未举证受损物品的价值，且被告辩称，在租赁合同届满前，原告已将涉案房屋锁住。故原告要求被告给付房屋修缮费用、原有设施赔偿费的诉讼请求依法不能成立，本院不予支持。原告要求被告赔偿半年房租损失亦于法无据，本院不予支持。案外人陈晓宝、被告王利军在履行租赁合同中均不存在违约行为，故对原告要求被告承担违约金50000元的诉讼请求，本院亦不予支持。被告在租赁经营过程中欠付电费2851元，原告已垫付，该款被告应返还原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第八十九条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百一十八条、第二百二十三条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告王利军于本判决生效后10日内返还原告任学军电费2851元。
二、驳回原告任学军的其他诉讼请求。
如果被告王利军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6710元，减半收取3355元，由原告任学军负担3000元，被告王利军负担355元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 马晓永
二〇一四年五月十二日
书记员 王晓飞
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第八十九条权利和义务一并转让的，适用本法第七十九条、第八十一条至第八十三条、第八十五条至第八十七条的规定。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。