广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江鹤法民三初字第195号
原告：中国农业银行股份有限公司鹤山市支行，地址：广东省鹤山市，组织机构代码：××。
负责人：李小敏，该行行长。
委托代理人：周莹，广东良匠律师事务所律师。
委托代理人：郑育蔓，广东良匠律师事务所律师。
被告：麦耀炳，男，汉族，住广东省鹤山市，公民身份号码：×××6331。
被告：麦碧珍，女，汉族，住广东省鹤山市，公民身份号码：×××5336。
原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行（下简称“农行鹤山支行”）诉被告麦耀炳、麦碧珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月13日立案受理后，依法适用普通程序由审判员古辉林担任审判长，与审判员刘东经、人民陪审员顾静漪组成合议庭进行审判，于同年11月16日公开开庭进行了审理。原告农行鹤山支行的委托代理人周莹到庭参加诉讼，被告麦耀炳、麦碧珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，故本案是缺席审理，现已审理终结�
原告农行鹤山支行诉称：2000年7月14日，原告与两被告签订（粤江鹤）农银高抵字（2000）第30701号《最高额抵押合同》，合同约定：由原告向被告麦耀炳发放最高额贷款额为14万元，贷款期限自2000年7月14日至2003年7月14日，利率以借款凭证或相关债权凭证为准；以两被告位于鹤山市双合镇中兴路×号房屋作贷款抵押。2001年9月29日，原告与被告麦耀炳签订（粤江鹤）农银借字（2001）第307001号《借款合同》，合同约定：由原告向被告发放一笔贷款，金额为人民币10万元，用于借新还旧，借款期限自2001年9月29日至2002年9月28日止，年利率为7.605％。合同签订后，原告即于当天将人民币10万元划入被告的指定账户。但借款期限届满后，被告一直拖欠偿还原告本息。截至2015年3月20日止，两被告拖欠原告借款本金10万元及相应利息163428.07元（利息暂计至2015年3月20日）。为�，原告诉至法院，请求：1、判令解除原告与被告麦耀炳签订的（粤江鹤）农银借字（2001）第307001号《借款合同》；2、判令被告麦耀炳立即偿还结欠原告的贷款本息共计263428.07元，其中本金10万元，利息163428.07元（利息暂计至2015年3月20日，从2015年3月21日起至清偿日止的利息按借款合同约定以及中国人民银行有关规定利率计算）；3、确认原告与两被告的抵押担保关系合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权；4、判令被告麦碧珍对上述债务承担连带责任；5、判令两被告承担本案全部诉讼费用。
原告为其主张在举证期限内提供的证据并认为所证明的事实有：
证据1、原告的《营业执照》、《组织机构代码证》、《核准变更登记通知书》复印件各1份，证明原告的诉讼主体资格。
证据2、两被告的《居民身份证》复印件各1份，证明两被告的诉讼主体资格。
证据3、《最高额抵押合同》、《房地产抵押清单》、《房地产他项权证》、《房地产权证》、《借款合同》复印件各1份，证明被告麦耀炳向原告借款以及两被告以房屋作抵押担保的事实。
证据4、《借款凭证》复印件1份，证明原告向被告麦耀炳发放借款的事实。
证据5、《债务逾期催收通知书》复印件7份、《告知函》复印件1份、《登报公告》复印件各3份，证明原告向两被告催收的事实。
诉讼中，原告出示了证据3、4、5的原件，复印件经核对与原件无异。
被告麦耀炳、麦碧珍无答辩，也无在举证期限内提供证据。
经开庭质证，由于被告麦耀炳、麦碧珍在举证期限内无提供证据，又无出庭辨认原告提供的证据，视为其放弃举证、质证、辩证的权利。原告保证了其提供的证据的真实性，本案又�其他证据足以推翻原告提供的证据，故本院对原告所提供证据的真实性予以确认，并结合庭审笔录，作为认定本案事实的依据。
经审理查明：2000年7月14日，原告农行鹤山支行为抵押权人，被告麦耀炳为债务人，被告麦耀炳、麦碧珍为抵押人，三方签订了一份《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为债务人自2000年7月14日起至2003年7月14日止，在抵押权人处办理人民币贷款业务，实际形成的债权的最高余额折合人民币140000元提供担保；抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人同意以权属人为被告麦耀炳坐落在鹤山市双合镇中兴路×号的房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号）作为抵押物……同日，原告与被告就�述抵押房屋办理了抵押登记手续，原告取得了《房地产他项权证》。
2001年9月29日，原告与被告麦耀炳签订了一份编号为（粤江鹤）农银借字（2001）第307001号的《借款合同》，约定：由原告向被告麦耀炳发放一笔短期流动资金贷款，金额为人民币100000元，借款用途为借新还旧，借款期限自2001年9月29日至2002年9月28日，借款年利率为7.605％；借款按月结息，结息日为每月的第20日；借款人不按合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之二点一计收逾期利息；对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利；本合同与（粤江鹤）农银高抵字（2000）第30701号《最高额抵押合同》一并执行……借款合同签订当天，原告将人民币10万元发放给被告麦耀炳。
借款后，被告麦耀炳并无按合同约定向原告还本付息。2003年4�至2013年12月期间，原告多次向被告麦耀炳发出《债务逾期催收通知书》或在《南方日报》上刊登公告催收欠款。截至2015年3月20日，被告麦耀炳共拖欠原告借款本金100000元、利息（包括期内利息、逾期利息和复利）163428.07元，本息合计263428.07元。就上述欠款，原告经追收无果，于2015年5月13日诉至本院。
再查明：原告于2009年4月29日将名称由“中国农业银行鹤山市支行”变更为“中国农业银行股份有限公司鹤山市支行”。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原告与被告麦耀炳、麦碧珍签订的《最高额抵押合同》以及原告与被告麦耀炳签订的《借款合同》，均是各方当事人真实的意思表示，并无违反法律、法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，合同各方应依约定和法律规定履行各自的义务。借款合同签订后，原告已依约将借款100000元发放给被告麦耀炳，但被告麦耀炳并没有按合同约定向原告还本付息，经原告多次催收后，被告麦耀炳仍拒不履行还款义务，其行为已构成违约，应依法承担相应的违约责任。为此，被告麦耀炳欠原告的借款本金100000元、利息163428.07元（利息暂计至2015年3月20日）应偿还给原告，并应依约支付自2015年3月21日起计算的利息。由于被告麦耀炳借款后无依约还款，已构成根本违约，原告要求解除涉案借款合同并无违反法律规定，本院予以支持。原告与两被告约定用被告麦耀炳坐落在鹤山市双合镇中兴路×号的房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号）作为借款的抵押房产，签订了抵押合同并已办理了抵押登记，双方设立的抵押权成立并生效，原告作为抵押权人，对上述房产在被告麦耀炳所欠借款本息的范围内依法享有优先受偿权。对于原告要求被告麦碧珍对涉案欠款承担连带清�责任的问题。由于被告麦碧珍仅在《最高额抵押合同》中签名同意以被告麦耀炳的房产作借款抵押，但其本人并无向原告作出为涉案借款承担连带责任保证的承诺，原告也未能举证证明涉案借款发生时两被告是夫妻关系，为此，原告要求被告麦碧珍对涉案欠款承担连带清偿责任的诉讼请求，理据不充分，本院不予支持。
综上所述，本案纠纷是被告麦耀炳向原告借款后未能依约还款所致，被告麦耀炳应承担相应的违约责任。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行与被告麦耀炳于2001年9月29日签订的（粤江鹤）农银借字（2001）第307001号《借款合同》自本判决发生法律效力之日起解除；
二、被告麦耀炳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行归还借款本金100000元及利息【该利息包括期内利息、逾期利息及复利，暂计至2015年3月20日为163428.07元；从2015年3月21日起至本判决确定的付清款日止的利息，按双方签订的（粤江鹤）农银借字（2001）第307001号《借款合同》的约定另行计算】；
三、原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行对权属人为被告麦耀炳的坐落在鹤山市双合镇中兴路×号的房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号）在本判决第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银�股份有限公司鹤山市支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5252元，由被告麦耀炳负担（受理费原告已预交，被告麦耀炳负担的受理费于归还欠款时一并付给原告，本院不再收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向江门市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 古 辉 林
审 判 员 刘 东 经
人民陪审员 �静漪
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 王 小 青