广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛霞法民三初字第676号
原告梁日光，男，汉族，住湛江市霞山区。身份证：×××2033。
委托代理人黄苏明，男，广东粤正律师事务所律师。
被告湛江市蓝胜贸易有限公司，住所地：湛江市麻章区。
法定代表人林玉。
被告林玉，男，汉族，住湛江市霞山区。
被告吴玉平，女，汉族，住湛江市霞山区。身份证：×××0689。
被告林园园，女，汉族，住湛江市霞山区。身份证：×××392X。
被告钟华庆，男，汉族，住湛江市坡头区。身份证：×××203X。
被告林华玉，男，汉族，住湛江市霞山区。身份证：×××0012。
被告张秀茹，女，汉族，住湛江市霞山区。身份证：×××1520。
原告梁日光诉被告湛江市蓝胜贸易有限公司、林玉、吴玉平、林园园、钟华庆、林华玉、张秀茹债权转让合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，七被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告梁日光诉称：2014年5月15日，被告湛江市蓝胜贸易有限公司与中国工商银行股份有限公司湛江坡头支行签订了三份编号为湛江分行坡头支行2014年坡支小企借字第55、56、57号的《小企业借款合同》，由湛江坡头支行向被告林玉分别发放贷款1000万元、900万元及700万元，借款期限均为2014年5月15日至2015年5月8日。被告林园园及林华玉与湛江坡头支行签订了编号为湛江分行坡头支行2014坡支高抵字第57号的《最高额抵押合同》，由被告林园园及林华玉以位于湛江市霞山区东堤路13号之一的房地产对上述编号为湛江分行坡头支行2014年坡支小企借字第55、56、57号的《小企业借款合同》项下的借款本息清偿义务提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续，抵押担保权利凭证编号为粤房地他项权证湛江TX字第0100049006号。被告林玉、吴玉平、林园园、钟华庆、林华玉、张秀茹与湛江坡头支行签订了编号为湛江分行坡头支行2014年坡支高保字第055号A、B、C的《最高额保证合同》，约定为被告湛江市蓝胜贸易有限公司的上述借款本息的清偿义务提供连带责任保证担保，保证期间至贷款期限届满之次日起两年。现借款期限届满，各被告却不依约向湛江坡头支行归还借款，截至2015年8月19日，被告湛江市蓝胜贸易有限公司尚欠借款本息26105861.53元（其中本金25988178.39元，利息117683.14元）。2015年8月19日原告与湛江坡头支行签署了编号：PT-20150724《债权转让协议》，由湛江坡头支行将其对上述被告享有的债权转让给原告，原告已向湛江坡头支行支付了相应的对价，并依《合同法》的规定书面通知了各被告。根据《合同法》及《担保法》的相关规定，原、被告之间具有合法的借贷关系，各被告未依约还本付息的行为已构成违约。为此特向贵院起诉，请求：一、判令被告湛江市蓝胜贸易有限公司向原告清偿借款本金25988178.39元整及利息（以25988178.39元为基数，自2015年8月1日起按年利率8.60%计算至被告还清借款之日止，现暂计为217680元。二、确认原告对位于湛江市霞山区东堤路13号之一的房地产享有优先受偿权。三、判令被告林玉、吴玉平、林园园、钟华庆、林华玉、张秀茹对上述借款本息承担连带清偿责任。四、本案诉讼费用由被告承担。
被告湛江市蓝胜贸易有限公司提交答辩状辩称，原告所诉符合事实，但由于公司资金周转困难，暂未能履行还款义务，为此，同意法院拍卖位于湛江市霞山区东堤路13号之一的房地产作为偿还借款本金25988178.39元及利息之用。
被告林玉、吴玉平、林园园、钟华庆、林华玉、张秀茹既不到庭参加诉讼，亦不提交书面答辩。
经审理查明，2014年5月15日，被告湛江市蓝胜贸易有限公司与中国工商银行股份有限公司湛江坡头支行签订了三份编号为湛江分行坡头支行2014年坡支小企借字第55、56、57号的《小企业借款合同》，由湛江坡头支行向被告林玉分别发放贷款1000万元、900万元及700万元，借款期限均为2014年5月15日至2015年5月8日。被告林园园及林华玉与湛江坡头支行签订了编号为湛江分行坡头支行2014坡支高抵字第57号的《最高额抵押合同》，由被告林园园及林华玉以位于湛江市霞山区东堤路13号之一的房地产对上述编号为湛江分行坡头支行2014年坡支小企借字第55、56、57号的《小企业借款合同》项下的借款本息清偿义务提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续，抵押担保权利凭证编号为粤房地他项权证湛江TX字第0100049006号。被告林玉、吴玉平、林园园、钟华庆、林华玉、张秀茹与湛江坡头支行签订了编号为湛江分行坡头支行2014年坡支高保字第055号A、B、C的《最高额保证合同》，约定为被告湛江市蓝胜贸易有限公司的上述借款本息的清偿义务提供连带责任保证担保，保证期间至贷款期限届满之次日起两年。现借款期限届满，各被告却不依约向湛江坡头支行归还借款，截至2015年8月19日，被告湛江市蓝胜贸易有限公司尚欠借款本息26105861.53元（其中本金25988178.39元，利息117683.14元）。2015年8月19日原告与湛江坡头支行签署了编号：PT-20150724《债权转让协议》，由湛江坡头支行将其对上述被告享有的债权转让给原告，原告已向湛江坡头支行支付了相应的对价，并依《合同法》的规定书面通知了各被告。被告签收书面通知后未履行还款义务，原告遂于2015年9月1日向本院提起本案诉讼，请求本院依法处理。
另查明，《小企业借款合同》中约定的逾期还款的利率为中国人民银行同期同类贷款年利率的基础上加收30%。
以上事实有原告提供的《债权转让协议》、《关于不良贷款债权支付对价的说明》、《凭证》、《债权转让通知》、《债权转让通知书的签收回执》、《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《房地产他项权证》、《最高额保证合同》及庭审笔录等为证。
本院认为，本案属债权转让合同纠纷。本案中中国工商银行股份有限公司湛江坡头支行与原告签订的《债权转让协议》内容不违反国家法律、法规的规定，且该《债权转让协议》经由中国工商银行股份有限公司湛江坡头支行与原告共同发函通知了被告，被告亦签名确认收到该《债权转让协议》，因而合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第八十一条的规定，原告起诉要求被告按照《小企业借款合同》中的约定履行合同有理，本院予以支持。被告林玉、吴玉平、林园园、钟华庆、林华玉、张秀茹签订了《最高额保证合同》，为被告湛江市蓝胜贸易有限公司的债务承担连带保证责任，原告请求被告林玉、吴玉平、林园园、钟华庆、林华玉、张秀茹承担连带清偿责任，本院予以支持。被告林园园、林华玉以位于湛江市霞山区东堤路13号之一的房地产为该笔债务提供抵押担保，并办理了《房地产他项权证》，原告请求对该房地产享有优先受偿权，本院予以支持。七被告经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭，本院作缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八十条第一款、第八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湛江市蓝胜贸易有限公司、林玉、吴玉平、林园园、钟华庆、林华玉、张秀茹应在本判决发生法律效力之日起10天内，支付给原告梁日光借款25988178.39元及利息117683.14元并支付从2015年8月20日起至还清借款之日止按中国人民银行同期同类贷款年利率加收30%计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告林玉、吴玉平、林园园、钟华庆、林华玉、张秀茹对上述债务承担连带清偿责任。
三、原告梁日光对已经办理抵押登记的位于湛江市霞山区东堤路13号之一的房地产享有优先受偿权。
案件受理费172829.29元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判长 何 涛
审判员 韩 剑
审判员 吴嘉嘉
二〇一六年一月二十三日
书记员 观 玉
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
《中华人民共和国合同法》第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。