贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0102民初3151号原告：贵州东泓房地产开发有限公司（以下简称东泓房开公司），住所地贵阳市南明区蓑草路17号。法定代表人：刘际禄，总经理。委托诉讼代理人：穆涛、刘小果，贵州公达律师事务所律师。被告：贵州黔茗汇企业管理有限公司（以下简称黔茗汇公司），住所地贵阳市南明区沙冲北路8号贵州茶城办公室。法定代表人：姜悦，执行董事兼任总经理。原告东泓房开公司与被告黔茗汇公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东泓房开公司的委托诉讼代理人穆涛，被告黔茗汇公司的法定代表人姜悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东泓房开公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认原被告2016年11月8日签订的《东泓福源国际（B区）商场商铺租赁承包经营及招商租赁协议》已于2018年2月10日解除；2、判令被告支付原告拖欠的租金1968392.70元，并按中国人民银行同期贷款利率的两倍支付利息18297.96元（从2017年12月26日起算，暂算至2018年3月5日，并判决支付到实际给付之日）；3、判令被告支付原告租赁物的恢复费用1100000元，并按中国人民银行同期贷款利率的两倍从2018年3月7日支付利息到实际给付之日；4、判令被告立即办理现场移交并撤离现场；5、诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年11月8日，原被告签订《东泓福源国际（B区）商场商铺租赁承包经营及招商租赁协议》，协议约定将原告位于贵阳市××区富源路××号的商业用房面积共计15059.45平方米出租给被告用于主管部门批准的商业用途。协议约定租赁期限为20年，从2017年1月1日至2036年12月31日，同时约定被告作为项目唯一的招商策划、设计、销售代理和商业运营方。协议对租金支付方式约定为先付租金后使用的原则，第一次租金支付时间为2017年12月25日，协议第十五条第1款约定如被告不按时支�租金，发生逾期的情形，经东泓房开公司催告后仍不知福的，东泓房开公司可以解除合同，在逾期期间内，按照中国人民银行同期贷款利率的两倍支付租金利息，同时押金不予退还。由于被告未按时支付租金，原告委托律师发函催收，被告仍未支付。被告于2018年1月17日向原告出具《承诺书》，承诺于2018年2月9日前支付所拖欠的第一季度租金1968392.70元，如不能按时支付，双方之间的协议在2018年2月10日自行解除，并在2018年2月19日办理撤场及移交工作，同时在同年3月16日前将租赁物恢复交付时的标准及状态，或由原告委托第三方恢复，被告承担1100000元的恢复费用。被告双方约定的履行期届满后，被告经原告催收后仍未支付，故提出如前诉请。被告黔茗汇公司辩称：同意解除双方签订的《东泓福源国际（B区）商场商铺租赁承包经营�招商租赁协议》，拖欠2017年1月1日至2018年3月30日的租金金额属实，利息按照中国人民银行基准利率计算，但是金额须结合市场价格计算，恢复原状的费用1100000元需要和原告确认，最后，被告同意搬离现场，且目前撤离工作正在进行中。本院经审理认定事实如下：2016年11月8日，原被告签订《东泓福源国际（B区）商场商铺租赁承包经营及招商租赁协议》一份，约定：“出租方：贵州东泓房地产开发有限公司（以下简称甲方）。承租方：贵州黔茗汇企业管理有限公司（以下简称乙方）。一、租赁经营标的物：1、名称：东泓福源国际B区商场、商铺等。2、位置：贵阳市福源北路51号。3、出租面积：共计15059.45平方米。三、租赁经营期限：1、总体租期为20年，自2017年1月1日起至2036年12月31日止。其中带租约已售商铺部分至2019�6月30日止，至此，出租总面积调整为（15059.45㎡-7162.19㎡）＝7897.26㎡，其中：一、二层商场面积为：6584.26㎡；临街商铺面积为：1313㎡。六、租赁押金及租金支付方式：1、乙方承租需缴纳租赁押金。押金标准为首期月租金标准（含商铺及临街商铺）2个月的总金额：1312261.80元。扣除已支付给甲方的诚意金100万元后的余额，即（13746.45平方米×42元/月·平方米＋1313㎡×60元/月·平方米）×2个月-1000000元＝312261.80元，由乙方在计租期起始时间节点前7个工作日内一次性缴付给甲方。2、物业租金采用先支付后使用原则办理。第一次租金支付时间为2017年12月25日。第十五违约责任1、乙方应按时支付租金，如发生逾期情形，经甲方催告后仍不支付的，甲方可解除合同，在逾期期间内，按照中国人民银行同期贷款利率的两倍支付租金利息，同时押金不予�还。”合同签订后，原告如约交付了位于贵阳市富源北路××面积为15059.45㎡的商铺给被告使用，时至双方约定的第一次交纳租金时间2017年12月25日，被告未支付租金，经原告催收，被告于2018年1月17日向原告出具《承诺书》一份，承诺被告于2018年2月9日前支付拖欠的第一季度房屋租金1968392.7元给原告，如不能按时支付，双方签订的《东泓福源国际（B区）商场商铺租赁承包经营及招商租赁协议》则于2018年2月10日起自行解除，同年2月19日双方办理现场移交工作，被告撤离现场，同时被告承诺于2018年3月16日前将已进行初装的租赁物恢复为交付时的标准及状态，如未能按期完工，则由原告聘请第三方进行恢复，恢复原状产生的费用1100000元、被告对租赁物装修和施工导致的其他费用等均由被告承担。被告承诺的支付期限届满后，仍未支付上述款项。审理中，原告提交的证据：1、原被告工商登记信息、公司法定代表人身份证明，证明原被告主体资格。2、《东泓福源国际（B区）商场商铺租赁承包经营及招商租赁协议》，证明双方合同成立生效，第六条约定了应付租金金额，第十五条第一款约定了解除合同的情形及后果。3、《工作联系函》、律师函及送达回执，证明被告违约，未按合同约定支付租金，原告要求解除双方签订的合同。4、复函、证明被告知道原告催收租金仍未支付，被告应当向原告支付租金。5、《承诺书》，证明被告承诺于2018年2月9日支付租金，如到期未支付的话，则合同则于2018年2月10日解除，被告于同年2月19日撤离现场，同年3月16日将租赁物恢复原状，逾期承担1100000元恢复原状费用。6、《关于解除的告知书》、邮�回执及妥投凭证，证明原告已对合同解除的通知向被告进行送达，合同从约定解除之日产生解除效力。被告对原告提交的证据无异议。被告未提交证据。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告签订的《东泓福源国际（B区）商场商铺租赁承包经营及招商租赁协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合同有效，对当事人均有约束力。合同签订后，原告如约将位于贵阳市富源北路××面积为15059.45㎡的商铺交付给被告使用，被告未按约定支付房屋租金，经双方协商，被告向原告出具《承诺书》一份，承诺于2018年2月9日前支付前拖欠的第一季度房屋租金1968392.7元，如果仍未支付，双方签订的《东泓福源国际（B区）商场商�租赁承包经营及招商租赁协议》自2018年2月10日起自行解除，同年2月19日双方办理现场移交工作，并于同年3月16日前将已进行初装的租赁物恢复为交付时的标准及状态，如未能按期完工，则由原告聘请第三方进行恢复，恢复原状产生的费用1100000元由被告承担。支付期限届满后，被告仍未履行支付义务，现原告主张解除双方签订的《东泓福源国际（B区）商场商铺租赁承包经营及招商租赁协议》并搬离租赁物，被告也予以认可，本院从其双方自愿。原告主张被告支付拖欠的租金1968392.7元及利息，以1968392.7元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的两倍，从2017年12月26日起计算至履行期届满日止，符合双方合同约定，本院予以支持。原告同时主张被告支付租赁物的恢复原状费用1100000元及利息，以1100000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的两倍，从2018年3月17日计算至履行期届满日止，符合双方约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除贵州东泓房地产开发有限公司与贵州黔茗汇企业管理有限公司于2016年11月8日签订的《东泓福源国际（B区）商场商铺租赁承包经营及招商租赁协议》；二、贵州黔茗汇企业管理有限公司于判决生效后十日内支付贵州东泓房地产开发有限公司租金1968392.70元及利息，利息以1968392.70元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的两倍，从2017年12月26日起计算至履行期届满日止；三、于上款同时，贵州黔茗汇企业管理有限公司支付贵州东泓房地产开发有限公司恢复租赁物原状的费用1100000元及利息，以1100000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的两倍，从2018年3月17日计算至履行期届满日止；四、贵州黔茗汇企业管理有限公司于判决生效后十五日内将坐落于贵阳市××区富源路××号的商业用房腾空搬出交还贵州东泓房地产开发有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费31494元，减半收取15747元，由贵州黔茗汇企业管理有限公司承担。（此款项原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  李文玲二〇一八年五月八日书记员  龙 艳