福建省晋江市人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0582民初5700号原告（反诉被告）：福建省深沪湾水产市场有限公司，住所地晋江市。法定代表人：李建筑，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：郑晋，福建建达（泉州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋杰夫，福建建达（泉州）律师事务所律师。被告（反诉原告）：王尚栋，男，1983年1月12日出生，汉族，住晋江市。原告福建省深沪湾水产市场有限公司（以下简称深沪湾水产市场）与被告王尚栋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月27日立案受理后，被告王尚栋于举证期限内提起反诉，本院依法合并合理，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告深沪湾水产市场委托诉讼代理人郑晋、被告王尚栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。深沪湾水产市场向本院提出诉讼请求：1.王尚栋立即腾出向水产市场租赁的址在晋江市店面并将该店面交还给水产市场；2.王尚栋立即支付自2017年6月1日起至实际交还房屋之日止按每年20000元标准计算的房屋占用费。事实和理由：深沪湾水产市场与王尚栋于2016年6月18日签订房屋租赁合同一份，约定由深沪湾水产市场将其所有的址在晋江市店面出租给王尚栋经营鱼丸使用，租赁期限为2016年6月1日起至2017年5月31日止，年租金为20000元，王尚栋需将租金及水电每月5日前付给深沪湾水产市场，若王尚栋逾期支付租金达一个月，深沪湾水产市场有权收回店面，租赁期满如双方续约，应提前2个月签订新合同，同等条件下王尚栋享有优先权，如双方未能续约，期满时王尚栋应立即交回店面。合同签订后，深沪湾水产市场将出租的房屋交付给王尚栋使用，双方依约履行至2017年5月31日。合同期满后，双方未再签订新合同，但王尚栋继续占用该店面，且未缴纳租金。深沪湾水产市场于2018年3月15日向王尚栋发出通知，要求王尚栋于2018年3月20日前腾空并交还店面，但王尚栋至今仍未按通知履行。王尚栋辩称，1.对腾空并交还向深沪湾水产市场租赁的店面，没有异议，但因其店铺内有一座冻库，需待断电散气后最少5天及施工2天后方可搬离。2.深沪湾水产市场所述不实，王尚栋自2013年6月1日起向水产市场租赁店面，合同每年一签。签订合同时，深沪湾水产市场向各商户说明场地是作为水产市场使用，但2014年春，深沪湾水产市场擅自将市场中央场地改建为电影院，影响店铺的营业，造成其经济损失。3.根据双方租金合同约定，场地内配备公共设施消防设备、供水、电及照明设施，当中深沪湾水产市场并未履行供水、电设施，由王尚栋自行安装，故王尚栋要求深沪湾水产市场支付水、电安装及材料费用。4.根据租赁合同约定，双方发生纠纷，应友好协商解决。但双方在协商时，深沪湾水产市场态度极其不友好，导致双方协商未果。王尚栋向本院提出反诉讼诉讼请求：深沪湾水产市场赔偿王尚栋经济损失850000元。事实和理由：王尚栋自2013年6月1日起与深沪湾水产市场签订店面租赁合同，合同每年一签。签订合同当时，深沪湾水产市场向各商户说明场地是作为水产市场使用，但深沪湾水产市场于2014年春擅自将市场中央摊位全部撤除，改建为电影院，期间场地施工未采取隔离措施，致使店铺不能正常营业，造成严重的经济损失，王尚栋多次向深沪湾水产市场的管理人员小陈反映，但深沪湾水产市场至今未正面回复。2015年冬，电影院建成正式营业，深沪湾水产市场使用滑轮推门将市场大门紧锁，不让车辆进出，致使各商户货物进出受限，其行为亦严重影响店铺正常经营。深沪湾水产市场辩称，1.王尚栋诉求的金额没有相应的证据证明；2.反诉中的事实和理由发生在本案租赁合同签订前，与本案租赁合同无关。如果双方之前存在纠纷，为何还要签订本案的租赁合同。当事人围绕诉如讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对身份证明、租赁合同、现场照片均无异议，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：深沪湾水产市场与王尚栋于2016年6月18日签订租赁合同，约定乙方（即王尚栋）向甲方（即深沪湾水产市场）租赁深沪湾水产市场店面进行经营鱼丸，租赁期限为1年，自2016年6月1日至2017年5月31日止；租金每年20000元，按月缴纳，乙方应于每月5日前将费用（包含上月的水电费）支付给甲方；场内配备公共卫生设施、消防设备、供水电及照明设施；租赁期满如双方续约，应提前2个月签订新合同，在同等条件下，乙方享有优先权，如未能续约，期满乙方应立即交回店面。租赁期限届满后，双方未再签订租赁合同，深沪湾水产市场于2018年3月15日向王尚栋发出通知，要求王尚栋于2018年3月20日前腾空并交还店面。本院认为，深沪湾水产市场与王尚栋的租赁合同关系，是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。深沪湾水产市场作为出租人按照约定将租赁物即址在深沪湾水产市场店面交付承租人使用，在租赁期限届满后，王尚栋继续使用租赁物，双方未再签订书面租赁合同，视为不定期租赁。根据法律规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。深沪湾水产市场于2018年3月15日通知王尚栋解除合同，已在合理期限通知承租人，双方租赁合同已解除，王尚栋应将租赁的店面返还。王尚栋在租赁期间届满后即2017年6月1日起继续使用租赁物，双方未签订新的租赁合同，原租赁合同继续有效，王尚栋应按照原租赁合同的约定即按20000元/年支付租金。王尚栋主张深沪湾水产市场擅自变更水产市场中央摊位的用途影响其营业，但该改建事实发生于本案合同签订之前，与本案无关，且王尚栋亦未能提供证据证明其影响营业及经济损失的金额，对王尚栋的主张不予支持。王尚栋主张深沪湾水产市场未按约定供水、电，但未能提供证据证明，应承担举证不能的法律后果，对其主张不予支持。综上所述，深沪湾水产市场与王尚栋的租赁合同已解除，王尚栋应返还租赁物，并支付租金。王尚栋主张深沪湾水产市场应赔偿其损失850000元，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、王尚栋应于本判决生效之日起十日内返还福建省深沪湾水产市场有限公司址在晋江市店面。二、王尚栋应于本判决生效之日起十日内支付自2017年6月1日起至实际返还店铺之日止按20000元/年计算的租金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回王尚栋的反诉诉讼请求。本案本诉受理费258元，减半收取计129元，由王尚栋负担；本案反诉受理费6150元，减半收取计3075元，由王尚栋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  施艳萍二〇一八年六月十二日书记员  陈春燕附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高院关于适用执行程序若干问题的解释》第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。－2－－3－