山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第30802号
原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行。
负责人李昕，行长。
委托代理人刘宝宏，山东润世律师事务所律师。
委托代理人卓献朝，山东润世律师事务所实习律师。
被告康振强。
被告李金美。
原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行诉被告康振强、被告李金美金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行的委托代理人刘宝宏、卓献朝到庭参加了诉讼，被告康振强、被告李金美经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年5月16日，被告因购买青岛市市北区金华支路XX号X号楼X单元XXXX室房屋需要，与原告签订了2009年浮房贷字BH-0035号《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告向原告借款金额为人民币27万元；贷款期限20年；借款利率为央行发布的相应档次法定贷款基础利率下浮30%；还款方式为等额本息还款法；被告提供其所购买的位于青岛市市北区金华支路XX号X号楼X单元XXXX室房屋作抵押担保；逾期罚息利率为按借款合同载明的贷款利率水平加收50%；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布借款合同项下的贷款本息全部或部分提前到期、要求借款人赔偿因违约而给贷款人所造成的损失，并行使抵押权和质押权、保证权利；因本合同争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。2009年5月6日，原告如约发放贷款，自2015年7月5日起，被告未能如约还款，经原告多次追索，被告拒不偿还，故为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告康振强、被告李金美偿还原告贷款本金人民币211840.53元及截至2015年7月20日的利息522.82元、罚息4元，并支付自2015年7月21日起至贷款本息结清之日止按借款合同约定计算的利息、罚息、复利等。二、原告为行使债权支出的律师费人民币13018元由二被告承担。三、原告就本案所享有债权及为实现债权而支出的费用对二被告所有的位于青岛市市北区金华支路XX号X号楼X单元XXXX室房屋享有抵押权和优先受偿权。四、本案诉讼费、邮寄费、公告费等由二被告承担。
被告康振强、被告李金美在诉讼答辩期内未提出答辩意见。
本院经审理，查明如下案件事实：
一、2009年5月16日，被告康振强（借款人、抵押人）与中国银行股份有限公司青岛浮山所支行（贷款人、抵押权人）签订编号为2009年青浮房贷字BH-0035号的《个人一手住房贷款合同》，第1条约定：贷款金额为人民币270000元整；贷款期限为240个月。第2条约定：贷款用途为借款人支付其购买坐落于四方区金华支路12号的房屋的购房款。第3条约定：贷款利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率上加收50%。第5条约定：贷款人在同意借款人提款申请后，按以下方式发放贷款：将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账号：保利（青岛）实业有限公司；账号为38×××01。第6条约定：还款方式为按月等额本息还款法。第8条约定：本合同项下担保方式为抵押，合同所附抵押物清单载明：抵押人姓名康振强；抵押物坐落于四方区金华支路12号；贷款金额270000元。合同附件通用条款第3条约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布借款合同项下的贷款本息全部或部分提前到期、要求借款人赔偿因违约而给贷款人所造成的损失、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。第7条约定：因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
二、2009年4月16日，被告康振强与被告李金美向中国银行股份有限公司青岛浮山所支行出具《共同债务人承诺函》，载明：本人于2009年4月16日向你行申请贰拾柒万元住房房贷，以上贷款为康振强（借款人）和李金美（共同债务人）共同对外负债，并在此郑重承诺：本人和共同债务人愿共同履行合同义务，承担偿还所有贷款本息的责任。本承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。
三、2009年5月6日，被告康振强签署《个人贷款凭证》，载明：借款人康振强；借款金额贰拾柒万元整；借款用途购房；户名保利（青岛）实业有限公司；账号38×××01；借款期限20年；月利率3.465‰。
四、2011年4月14日，青岛市国土资源和房屋管理局填发青房地权市他字第20××56号房地产他项权利证书，载明：房地产他项权利人中国银行股份有限公司青岛浮山所支行；房地产权利人康振强；房地产权证号市201129857；房地坐落于四方区金华支路XX号X号楼X单元XXXX户；他项权利种类为房地产权抵押；债权数额270000元。
五、中国银行股份有限公司青岛浮山所支行如约发放贷款后，被告康振强未如约付息。截至2015年7月20日，被告康振强尚欠原告借款本金人民币211840.53元，利息522.82元，罚息4元。
六、2014年12月29日，中国银行股份有限公司山东省分行发布鲁中银发[2014]349号文件，载明青岛浮山所支行并入青岛山东路支行。
七、2015年9月10日，原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行与山东润世律师事务所签订《委托代理合同》，约定山东润世律师事务所指派刘宝宏律师作为原告代理人代理本案诉讼、执行事宜，律师费人民币13018元。原告向山东润世律师事务所支付上述律师费后，2016年3月4日，山东润世律师事务所为原告开具了相应金额的律师费发票。
以上事实有《个人一手住房贷款合同》、《共同债务人承诺函》、房地产他项权利证书、中国银行个人贷款凭证、逾期未还款清单、《委托代理合同》、律师费发票、转账凭证、《中国银行山东省分行关于推进青岛地区机构改革的通知》以及原告当庭陈述等在案佐证，经本院审核，可以采信。
本院认为，中国银行股份有限公司青岛浮山所支行于2014年12月29日并入原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行，故原告有权对中国银行股份有限公司青岛浮山所支行的对外债权主张权利，本院对于原告的诉讼主体资格予以确认。
本案中，被告康振强与中国银行股份有限公司青岛浮山所支行签订的《个人一手住房贷款合同》，被告李金美、被告康振强向中国银行股份有限公司青岛浮山所支行出具的《共同债务人承诺函》，被告康振强签署的《中国银行个人贷款凭证》系各签署人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，应全面履行各自约定的义务。
上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告康振强未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，原告依约有权要求被告立即偿还贷款本金及相应利息、罚息、复利。故对于原告主张被告康振强偿还其借款本金及相应利息及罚息复利的诉讼请求，本院予以支持。
被告康振强提供其名下位于四方区金华支路XX号X号楼X单元XXXX室的房屋为本案债务作为抵押，已经不动产登记管理部门办理抵押登记，原告对于该抵押房产依法享有优先受偿的权利。
根据被告李金美出具的《共同债务人承诺函》，其作为共同债务人明确表示本案债务为其与被告康振强的共同债务，故其应对本案债务向原告承担共同清偿责任。
对于原告主张被告承担实际支出的律师费的诉讼请求，本院认为，双方在《个人一手住房贷款合同》中对律师费用的承担进行了明确约定，该费用是原告催收债务、实现债权的合理支出项目，其收费金额也未超出《山东省律师收费标准》规定的标准，本院对此予以支持
被告康振强、被告李金美经本院合法传票传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告康振强于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行借款本金人民币211840.53元，并支付截至2015年7月20日的利息人民币522.82元，复利罚息人民币4元以及自2015年7月21日至本息全部清偿之日止的利息、复利罚息（依照《个人一手住房贷款合同》的约定计算）。
二、被告康振强于本判决生效后十日内向原告支付律师费人民币13018元。
三、被告李金美对被告康振强的上述第一、二项债务承担共同清偿责任。
四、原告对被告康振强名下的位于四方区金华支路XX号X号楼X单元XXXX室的房屋享有抵押权，可以就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第一、二项债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4681元，保全费1720元，公告费600元，合计人民币7001元，由被告康振强、被告李金美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张 春
人民陪审员 陆 璐
人民陪审员 徐培欣
二〇一六年五月十一日
书 记 员 李 靖