北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0115民初9310号
原告（反诉被告）:伍波，男，1984年2月10日出生，汉族，北京中检安泰诊断科技有限公司职员，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：印欢（系原告伍波之妻），1986年5月1日出生，汉族，农民，住北京市大兴区。
被告(反诉原告):刘怀禹，女，1978年9月24日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：陈国成，北京十颂律师事务所律师。
原告（反诉被告）伍波与被告（反诉原告）刘怀禹房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）伍波，被告（反诉原告）刘怀禹的委托诉讼代理人陈国成到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）伍波向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告退还原告剩余房租9633元及利息（暂计至2018年3月15日）；2、依法判决被告退回原告押金3400元及杂费407元（冷、热水、电、燃气费）；3、本案所有诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年7月30日，我与刘怀禹签订了一份房屋租赁合同，我租赁刘怀禹坐落在大兴区珺悦国际小区18号楼506房间，合同约定租赁期限从2017年7月31日至2018年7月30日，月租金3400元，支付方式：押一付三，我向刘怀禹支付3400元作为押金，10月31日我第二次向刘怀禹支付11月、12月、2018年1月3个月房租10200元，同时我向刘怀禹告知11月份要退房，最终我11月5日已搬家，并告知刘怀禹（通过微信发照片、录制视频），当时刘怀禹没有时间来办理退房手续，刘怀禹又约定11月19日下午3:30办理退房手续，我向刘怀禹交接门钥匙、水、电、燃气卡，都已交接给刘怀禹。当时房产中介销售人员也在其中，屋内所有物品未有破坏，至今刘怀禹未退还剩余房租，押金以及杂费，我无奈只得提起诉讼，请求人民法院支持我的诉讼请求。
被告（反诉原告）刘怀禹辩称：不同意伍波的诉讼请求。伍波提前退租，属于违约，根据双方签订的北京市房屋租赁合同第十条第二项约定，租赁期内，甲方需要提前收回该房屋的，或乙方需要提前退租的，应提前30日，通知对方，并按月租金的100%支付违约金，从本案的事实情况看，伍波2017年11月5日告知我退房，依据双方的约定，伍波退房提前30日通知对方，那么，伍波11月5日通知，推定伍波的退房日期为12月5日。同时，依据合同约定，伍波应按照月租金的100%支付违约金，因此，就双方债权债务计算：1、我退还相应租金为：10200—3400/30*35=6243元，扣除原告违约金3400元，实际应退还租金：6234-3400=2834元。2、另外，退还伍波未发生的水电费407元，退还押金3400元，合计应退还伍波2834+407+3400=6641元。综上，根据双方签订的合同约定，经计算，我应退还伍波6641元，我同意按照上述计算数额退还伍波。我不是不退还伍波的费用，是因为伍波一直按照其诉讼请求要求我退还，双方在退还数额上协商未果，所以不存在剩余租金收取利息的问题。同时因为伍波提前退租，属于合同约定的违约行为，理应支付我一个月的租金作为违约金，故我提出反诉，要求伍波给付提前退房违约金3400元。
原告（反诉被告）伍波对被告（反诉原告）刘怀禹的反诉辩称：双方签订合同时，我没有仔细审查就签字了，后来我签订的其他房屋租赁合同都是月租金的10%的违约金，这个为违约金约定过高，不同意给违约金，我也不是故意违约的，我愿意接受月租金的50%作为违约金。
本院经审理认定事实如下：
2017年7月30日，刘怀禹（出租人，甲方）与伍波（承租人，乙方）经北京珺悦世纪房地产经纪公司（居间方，丙方）签订了北京市房屋租赁合同，合同约定：房屋坐落于北京市大兴区天宫院街道办事处珺悦国际18-506室，建筑面积65平方米。房屋租赁期自2017年7月31日至2018年7月30日，共计壹年。甲方应于2017年7月30日前将房屋按约定条件交付给乙方。租金每月为叁仟肆佰元整（大写），年租金共计：肆万零捌佰元整（大写）。采取押一付三的方式缴纳房屋租金，乙方自2017年7月30日起以银行转账的方式开始按季向甲方支付租金，支付日期为2017.7.30支付13600元、2017.10.30支付10200元、2018.1.30支付10200元、2018.4.30支付10200元。押金人民币叁仟肆佰元整（￥3400元）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。租赁期内供暖费、物业管理费由甲方承担，水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费。违约责任：1、甲方有第九条第三款约定的的情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金；乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。2、租赁期内，甲方需提前收回该房屋，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%支付违约金，甲方退还相应的租金。3、因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。4、甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按100%标准支付违约金。
本案在审理过程中，伍波称：2017年11月5日提出解除合同，直到2017年11月19日双方交接的钥匙，双方合同已经实际解除。关于违约金约定太高，违约金我可以接受50%的月租金。
刘怀禹称：认可2017年11月5日伍波提出解除合同，2017年11月19日，双方实际解除合同，伍波交还了房屋。对于违约金高低，这个行业通常都是违约方承担1月租金，这个是全北京市承租方或出租方无论哪一方违约都应该承担的，承租方违约给出租方造成房屋空置期，出租方需要再找中介公司对外进行出租，造成的损失是明显的，因此，我认为按照一个月房租作为违约金是恰当的，不属于过高的情形。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，合同双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。刘怀禹与伍波签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，双方理应按照合同的约定履行各自的义务。虽然伍波是2017年11月5日提出退租，合同约定应提前30天通知对方，但是双方已经于2017年11月19日实际交接了房屋，双方的租赁合同已经解除。考虑上述实际情况，对伍波要求刘怀禹返还租金9633元的诉讼请求，本院酌情确定刘怀禹返还伍波租金8046元为宜。对于伍波要求刘怀禹支付利息的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。刘怀禹同意返还伍波押金3400元、杂费407元，本院不持异议。对于刘怀禹反诉伍波给付违约金3400元的诉讼请求，符合合同的约定，不属于明显过高，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）刘怀禹于本判决书生效后十日返还原告（反诉被告）伍波租金八千零四十六元、押金三千四百元、杂费四百零七元；
二、原告（反诉被告）伍波于本判决书生效后十日内给付被告（反诉原告）刘怀禹违约金三千四百元；
三、驳回原告（反诉被告）伍波的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费用九十三元（案件受理费六十八元、反诉费二十五元），由原告（反诉被告）伍波负担四十二元（已交纳），由被告（反诉原告）李怀禹负担五十一元（于本判决生效后七日内交纳）；
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 彭超
二〇一八年五月三十日
书记员 王姝