新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新28民终696号
上诉人（原审被告）：周洛伊，男，汉族，1985年11月8日出生，现住库尔勒市。身份证号：×××。
被上诉人（原审原告）：马英，女，回族，1985年5月20日出生，回族，现住新疆库尔勒市。身份证号：×××。
委托诉讼代理人：马振新，男，回族，1984年6月20日出生，籍贯甘肃，系新疆小九金服汽车服务有限公司库尔勒分公司业务经理，现住新疆库尔勒市。身份证号：×××。与被上诉人马英系夫妻关系。
原审被告：张仁峰，男，1989年5月19日出生，汉族，现住博湖县。身份证号：×××。
上诉人周洛伊因与被上诉人马英、原审被告张仁峰房屋买卖合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院（2017）新2801民初3338号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月24日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人周洛伊、被上诉人马英及其委托诉讼代理人马振新到庭参加诉讼。原审被告张仁峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人周洛伊上诉请求：一、撤销判决第一项、第二项，改判上诉人不承担责任。二、判令一审案件诉讼费、送达费、保全费由被上诉人承担。三、判令上诉费由被上诉人承担。事实及理由：一、本案是一起房屋买卖合同纠纷，而上诉人与被上诉人之间没有房屋买卖合同关系；因房屋买卖合同履行发生的权利义务应该由房屋买卖双方承担，根据合同相对性原则，上诉人不是本案的适格主体。二、上诉人受原审被告的委托代其办理房屋转让事宜，上诉人与原审被告之间存在委托代理关系，上诉人因办理委托事宜，产生的法律效果承担主体是原审被告，而非上诉人承担；一审法院在认定上诉人代理身份后，不应判决由上诉人承担因转让房屋产生的责任。涉案房屋是从房产中介办理的手续，一个月后与买房者签订协议。在2017年4月11日查封前双方都没有履行合同义务，导致房屋查封，并不是我个人原因导致房屋查封。我只是代理张仁峰办理手续，中间有一年时间房产中介以及买房者去履行义务，以及配合我办理相关手续。本来房子存在按揭贷款，购房者要将房屋按揭款还清，直至还款期限一周才将按揭款还清，当时我、购房者、房产中介一直都在，我私人垫付了一部分费用，房产中介以及银行也给我打了证明，但对方还是不配合办理。我只收到房屋定金，没有收到其他款项，涉案房屋在银行贷款翻了一万多利息也是我帮忙代理的，我、房屋中介以及买房者进行协商过，我同意过户，但是我的所有委托手续都在房屋中介，导致手续办不了。张仁峰一直逃避本件事情，他重新与购房者签过合同，但我不清楚他是如何给购房者承诺的。本来张仁峰是委托我办理的，他突然出现跟购房者签合同，导致中间的很多事情我也不明确。一审的时候张仁峰始终逃避，我也只能在一审时公告。本人已垫付进去3800元，但至今房屋手续一直无法办理，这套房子一审所产生的费用应当由张仁峰承担。我可以协助购房者办理过户，但是费用不应由我承担。综上，请二审法院明晰法律关系，正确适用法律，支持上诉人的诉讼请求。
被上诉人马英答辩称，一审时被上诉人提交了张仁峰、周洛伊的代为办理手续，在房屋交易过程中，已将所有房款支付给周洛伊，对方在一审时也认可。目前张仁峰不知去向，周洛伊作为公证委托人，应当承担相关费用；涉案房屋是于2016年签的合同，当时是因为对方跟中介公司产生了营业税纠纷，所以才导致延期一年。
原审被告张仁峰未到庭亦未提交答辩状。
马英向一审法院起诉请求：1、依法继续履行原被告双方于2016年6月2日签订的《商品房买卖合同》即协助原告将该位于库尔勒市萨依巴格辖区文化西路金鹭花园29栋3层2单元301室房屋过户至原告名下，由此产生的个税、契税由被告承担；2、要求被告承担律师代理费7000元；3、判令被告承担本案诉讼费、保全费及其他相关费用。
一审法院认定事实：2016年6月2日，原告马英与被告张仁峰签订《售房协议书》，约定原告购买被告张仁峰所有的位于库尔勒市萨依巴格辖区文化西路金鹭花园29栋3层2单元301室的房屋，转让价格为345000元，合同中还约定“此房为一次性付款，所有过户办证费用乙方（马英）承担和甲方（张仁峰）无关，此房不满2年产生的6.6%的营业税个税由甲方本人承担和乙方无关。甲方把银行贷款还清解封后三日内配合乙方办理过户手续，如不配合办理视为违约，除双倍返还定金外还需承担律师费、诉讼费、财产保全费及银行同期四倍所付房款的利息”。另查明，2016年3月31日，被告张仁峰和周洛伊在库尔勒市巴音公证处办理委托书公证，内容主要为被告张仁峰委托周洛伊办理库尔勒市萨依巴格辖区文化西路金鹭花园29栋3层2单元301室房屋的转让事宜。2016年4月7日，原告给被告张仁峰支付房款130000元，由被告周洛伊代收。2017年3月30日，原告给被告张仁峰支付房款222700元，该款直接存入邮政银行指定的账户内，两被告表示此房债务已清，愿意配合中介及马英办理过户手续。涉案房屋于2017年4月11日被博湖县人民法院查封，于2017年9月25日解封。涉案房屋的过户手续至今未办理。原告为本案诉讼支付律师代理费7000元。
一审法院认为，原告马英与被告张仁峰签订的《售房协议书》合法有效受法律保护，双方应当按照合同的约定履行自己的义务。现原告已经足额交纳了房款，被告张仁峰则应当积极履行配合原告办理过户手续的义务，故对原告要求被告张仁峰配合办理过户手续的诉讼请求，本院予以支持。根据原告与被告张仁峰签订的《售房协议书》中的约定，除营业税和个人所得税之外的其他费用，由原告自行承担，故对原告要求被告张仁峰承担个税和契税的诉讼请求，本院予以部分支持。被告张仁峰未在房屋解封后三日内配合原告办理过户手续，已构成违约，按照双方合同的约定，被告张仁峰应当承担原告为此支出的律师费、保全费等费用，故对原告要求被告承担律师代理费7000元的诉讼请求，本院予以支持。被告周洛伊接受被告张仁峰的委托，办理与涉案房产相关的转让事宜，被告周洛伊就应当依法积极履行委托事项的内容。对被告周洛伊主张其已将应由被告张仁峰承担的部分费用交纳给中介公司的抗辩意见，其可以在履行完合同义务后向中介公司另行主张。被告张仁峰未到庭，视为放弃自己的辩解权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条、第一百六十四条、第一百六十五条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，遂判决：一、被告张仁峰、周洛伊需在库尔勒市萨依巴格辖区文化西路金鹭花园29栋3层2单元301室的房屋符合办理产权过户手续条件三日内配合原告马英将该房屋办理过户至马英名下。由此产生的营业税和个人所得税由被告张仁峰、周洛伊承担，其他费用由原告马英自行承担。二、被告张仁峰、周洛伊于本判决生效后三日内一次性支付原告马英7000元。三、驳回原告马英的其他诉讼请求。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证：上诉人证据一、邮政银行的贷款证明。拟证实：房屋的个人所得税、中介代办费用，在庭前我早已垫付，这笔费用是由房产中介打入的银行按揭款。被上诉人质证意见：对这份证据不认可，我们后面签订的合同中这些费用都由他们承担，房屋不满两年，对方一直在拖到9月份将营业税免掉，说是我们不愿意交邮政银行贷款，实际上我们的款项在买房时就已到位。原审结案后周洛伊应当起诉房产中介，而不是将两件事混为一起。
本院对该份证据的真实性不予确认，对证明的问题不予确认。
上诉人证据二、与被上诉人的房屋买卖合同以及与鸿杰房产的代理售房协议。拟证实：在房屋被博湖县法院查封前我们一直要求办理过户手续。按照当时合同约定，被上诉人第一次已经违约，对方没有按照合同第五条的约定去履行付款义务。被上诉人质证意见：对这份证据的真实性认可，对证明问题不认可。签完合同后我们给了中介公司5千元，周洛伊一直不支付营业税的费用导致迟迟没有办理过户，5月31日的合同上明确说明，应该保证房屋无抵押无查封，当时也在铁路法院起诉，但铁路法院没有保全房屋是因为房屋还在银行抵押，是周洛伊违约了。
本院对该份证据的真实性认可，对证明问题综合全案其他证据再予以确认。
本院查明的事实与原审一致。
本院对一审认定的事实予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”被上诉人马英与原审被告张仁峰签订的《售房协议书》合法有效受法律保护，双方应当按照合同的约定履行自己的义务。被上诉人马英根据合同约定实际足额交纳了房款，原审被告张仁峰则应当积极履行配合被上诉人马英办理过户手续的义务。《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”上诉人周洛伊系接受原审被告张仁峰的委托，代为办理与涉案房产相关的转让事宜，上诉人周洛伊作为原审被告张仁峰的委托代理人，其在委托范围内实施的民事法律行为和所产生的法律后果应当由被代理人承担。且本案房产未办理过户手续的原因在于原审被告张仁峰迟迟未按约还清房屋贷款亦未解除抵押，故原审被告张仁峰应对迟延协助被上诉人马英办理房屋过户手续的后果承担责任。原审判决上诉人周洛伊承担责任不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，上诉人周洛伊的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院（2017）新2801民初3338号民事判决；
二、原审被告张仁峰需在库尔勒市萨依巴格辖区文化西路金鹭花园29栋3层2单元301室的房屋符合办理产权过户手续条件三日内配合被上诉人（原审原告）马英将该房屋办理过户至被上诉人（原审原告）马英名下。由此产生的营业税和个人所得税由原审被告张仁峰承担，其他费用由被上诉人（原审原告）马英自行承担；
三、原审被告张仁峰于本判决生效后三日内一次性支付被上诉人（原审原告）马英7000元。
四、驳回被上诉人（原审原告）马英的一审其他诉讼请求。
一审案件受理费3290元，保全费2245元，邮寄费30元，二审案件受理费114.13元，合计5679.13元，均由原审被告张仁峰负担。
本判决为终审判决。
审判长 来 永 存
审判员 东 格 日 甫
审判员 阿勒腾格日力
二〇一八年八月十三日
书记员 段 婧 雯