广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）茂南法公民初字第392号
原告：梁广添，男，1975年1月3日出生，汉族，住茂名市茂南区。
原告：梁广钊，男，1987年5月14日出生，汉族，住茂名市茂南区。
原告：梁达元，男，1949年1月8日出生，汉族，住茂名市茂南区。
以上三原告共同委托代理人：陈金玉，广东大贤东宇律师事务所律师。
被告：梁广大，又名梁广辉，男，1972年4月7日出生，汉族，住茂名市茂南区。
第三人：茂名市茂南区公馆镇横山村民委员会，住所地：茂名市茂南区公馆镇横山村。
负责人：梁权贵，主任。
第三人：梁权贵，男，1956年8月23日出生，汉族，住茂名市茂南区。
第三人：江亚清，男，1969年8月17日出生，汉族，住茂名市茂南区。
第三人：梁万荣，男，1947年1月26日出生，汉族，住茂名市茂南区。
第三人：古亚康，男，1955年4月3日出生，汉族，住茂名市茂南区。
原告梁广添、梁广钊、梁达元诉被告梁广大，第三人茂名市茂南区公馆镇横山村民委员会（以下简称横山村委会）、梁权贵、江亚清、梁万荣、古亚康股权转让纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁广添、梁广钊、梁达元及其共同委托代理人陈金玉，被告梁广大，第三人横山村委会的负责人梁权贵，第三人梁权贵、江亚清、梁万荣、古亚康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年10月20日，原、被告在横山村委会的主持下，由第三人江亚清、梁权贵、梁万荣见证，双方签订了《茂名市广利刀具厂股权转让协议》约定被告将其持有的茂名市茂南区广利刀具厂（以下简称广利刀具厂）所持有的30%股份和该股权包含的一切权益折合为人民币165万元转让给原告，双方均不得反悔，如梁广大在签字三天内违反或反悔，就要赔偿人民币肆佰万元整给梁广添并追究法律责任；如梁广大在签字三天后违反或反悔，按当时物值等价加二十倍赔偿给梁广添并追究一切法律责任。协议签订当天，原告即通过银行转账，将人民币165万元支付给被告，并由被告出具《收据》一张由原告保存。
双方签订《茂名市广利刀具厂股权转让协议》前，在梁达元、梁广钊、古亚康、梁权贵等人的参与和见证下，双方签订了一系列的文件，含《关于处理茂名市广利刀具厂方案》、《清算茂名市广利刀具厂财产、资产与负资产》、《2013年9月27日中午在横山村委会二楼商议茂名市广利刀具厂的股份分派问题》。上述文件确定，截至2013年9月29日，广利刀具厂的净资产折合人民币为738万元，其中财产、资产与负资产具体为：一、机械、设备设施、车辆及产品：冲床80吨4台，35吨、25吨各一台；热扎机1套，高频加热机4套，空气锤6台，剪板机1台，300吨摩擦冲1台，油压机2套，边磨机5组，抛背机1台，抛光机2套，钻床1台，车床1台，磨床1台，磨口机1台，砂轮、布轮1批，公变供电设施（登记在梁达元名下）1套；其他配套设施1批，生产材料辅助材料、成品半成品1批；汽车粤KXXX**（登记在梁广大名下），粤KGLX**（登记在梁广添名下）。以上折价人民币210万元。二、各种生产用地、用房及配套用房：1、厂房、车间，座落于横山岭顶，东至梁定其门口边，南至乡村道路边，西至梁亚火屋边，北至梁金龙猪舍屋边，占地面积约1600平方米，地上建筑面积约2150平方米，该土地的使用权来源为，梁达元名下2块，梁达元与梁定其对换所得1块，梁达元与梁亚光对换所得1块，梁达元与卫生站对换所得1块；2、工人宿舍，东至梁亚火屋边，南至乡村道路边，西至梁广梅屋边，北至山地，占地面积约330平方米，地上建筑面积约220平方米；3、垃圾场地，位于梁如民猪舍对面路边处，占地面积约250平方米；4、变压器用地，位于炭黑厂围墙边，占地面积约200平方米，梁达元与周汝华对换所得；5、茂化路边地块，东至梁卓华地边，南至茂化路边，西至梁亚富屋地，北至铁路边，占地面积约6亩；6、生产配套供水深水井2口，分别位于工人宿舍门口路边、厂投资建成的生活住房大院门口边，各占地面积9平方米。以上折价人民币265万元。三、商标、电话号码及官方网站：1、注册商标，“廣利”“名利锻打”“廣利锻打”，含商标图案；2、电话号码，其中固话号码为232****、232****（两号码均登记在梁达元名下），移动电话号码为1392972****、1392972****（两号码均登记在梁广大名下）；3、官方网站，www.guangliknife.com。以上折价60万元。四、厂结余现金：208991元。五、客户欠本厂货款620988元。六、厂负债：115万元；七、厂投资兴建2栋生活用房：折价220万元（分别登记在彭金明、陈美玲名下）。八、投资在茂名市刀斧厂、以该厂职工名义持有的股份金15万元（其中登记在柯家才名下5万元，古发文名下5万元，刘启武名下4.5万元，周耀群名下0.5万元），以上折价15万元。
协议签订后，梁广添已于当天依约定通过银行转账的方式将转让款人民币165万元支付给被告梁广大，并由其开具《收据》一张给付款人梁广添保存。然而，收取转让款后，经原告多次催促，被告梁广大拒不根据合同的约定将厂的移动电话号码1392972****、1392972****及汽车粤KXXX**过户到原告名下，而且被告继续持有并使用移动电话号码1392972****，致使厂里很多长期合作的生意伙伴及客户致电1392972****时，误以为被告梁广大还代表广利刀具厂开展业务。接收客户的咨询、洽谈信息后，被告将其用作自己经营，将自己的产品出售给客户，与客户直接交易，对于坚持购买广利刀具厂产品的客户，被告则声称原告已经停产。被告的行为，给原告的正常生产经营造成了极大的混乱，原告为此每月的损失达10万以上，对此，原告保留进一步追究其法律责任的权利。更为恶劣的是，被告违法构筑围墙，将厂投资建成的生活大院从中分隔开来，将被告应移交给原告使用的、位于该大院内占地9平方米的生产用深水井一口围住不让原告使用，并用焊接的铁架等障碍物将该生活大院大门堵死。对于被告的违法行径，村委及公馆镇人民政府多次协调，要求其纠正，但被告置若罔闻。被告的行为导致刀具厂无法正常开展生产及经营，给原告造成了极大的经济损失。
为维护原告的合法权益，原告现具状起诉，请人民法院依法判决：
1.判令被告梁广大依据《关于茂名市广利刀具厂股权股份转让协议》的规定，将厂的移动电话号码1392972****、1392972****及粤KXXX**过户到原告名下；2.判令被告拆除违法构筑于厂投资生活住房大院内的围墙及围堵该大院大门的违法构筑物，移交该大院内生产用的深水井一口及该井使用的土地给原告；3.判令被告赔偿违约金人民币20万元给原告；4.本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：1.粤KXXX**号车之前我同意给他过户的，两个电话号码我在用一个，另外一个梁广钊在用，我不返还我在用的卡，分厂协议没有约定。2.我花了110万元买下现住的房屋，我有权使用和土地也是我的，我只是在自己的土地上堆放，至于井，也是我的。3.我没有违约，赔偿20万元我不同意。
经审理查明：原告梁达元与原告梁广添、梁广钊及被告梁广大是父子关系，梁广大是大儿子，梁广添是二儿子，梁广钊是小儿子。茂名市茂南区广利刀具厂成立于1986至1987年间，工商登记的组成形式为个人经营的个体工商户，经营者为梁达元。该厂电话为0668－232****，传真为0668－2320929，手机为1392972****、1392972****（均为被告名下），网址为www.guangliknife.com。
2013年9月27日，梁达元、梁广大、梁广添、梁广钊在梁权贵、古亚康的见证下，签订《2013年9月27日中午在横山村委会二楼商议茂名市广利刀具厂的股份分派问题》，约定：一、确定广利刀具厂为股份制，梁达元、梁广大、梁广添、梁广钊占广利刀具厂总股份分别为10%、30%、30%、30%；二、厂内收支、投资、资产负债按股份分担应负责任和享有。
2013年9月29日，经商议、审核、认定，梁达元、梁广大、梁广添、梁广钊在古亚康的见证下，在广利刀具厂二楼办公室一致通过《清算茂名市广利刀具厂财产、资产与负资产》，内容为：一、厂现有机械设备、用电设施、生产所用配套设施、生产上的材料与辅助材料、生产中的半成品、粤KXXX**（为被告名下）与粤KGLX**两辆小车为厂机械设备所有。二、车间、厂房及厂房地块归属使用权；工人宿舍及宿舍地块归属使用权；厂垃圾场及垃圾场地块归属使用权；变压器用地及地块归属使用权；茂化路边厂投资已签合同地块归属使用权；厂生产所需配套现有用地等。三、“廣利”、“名利锻打”、“廣利锻打”商标归属权；生产配套设施与销售配套方面归属使用权，其中包括厂的固定、移动电话，以及厂的官方网站。四、截止2013年9月29日，厂结余现金：208991元。五、截止2013年9月29日，客户欠本厂货款620988元。六、截止2013年9月29日，厂负债：1.欠货款、借款、维修款等共1071673元；2.欠8、9月份厂工资款；3.欠工人1－9月份奖金款；4.欠管理人员1－9月份奖金款。七、厂投资兴建两套生活住房，建房所使用的全部资金是厂支付。八、厂投资刀斧厂股份15万元。
2013年10月8日，梁达元、梁广大、梁广添、梁广钊签订了《关于处理茂名市广利刀具厂方案》，约定：广利刀具厂的四位股东决定将厂对内实行公开招标，投得者应在2013年10月13日11时结算交付完毕（即资产数据、现金金额、财产、成品与半成品、投资具体手续、厂投资兴建两套生活住房，建房所使用的全部资金是厂支付是属厂所有，如不要房者要提现的应承接者承接方可兑现），梁广大、梁广添参加竞标，梁达元、梁广钊不参加竞标，竞标底价738万元。
2013年10月20日，原、被告在横山村委会的主持下，由第三人江亚清、梁权贵、梁万荣见证，双方签订了《关于茂名市广利刀具厂股权股份转让协议》，内容为：梁广大自愿将其持有的广利刀具厂的30%股份和股权所有一切和权属（即是梁广大在2013年10月20日前拥有广利刀具厂现在的固定资产、固定财产、机械设备、成品及半成品、销售商标、厂投资建成的生活住房、厂投资建设用地、厂投资刀斧厂15万元股份、动产与不动产、汽车、变压器用地、厂生产所需配套现有用地、工人宿舍、厂的固定电话、厂的移动电话、厂的官方网站、厂在2013年10月20日应收应付所有款项等包括外人欠厂的债务与厂欠外人的债务所有权属），折合为人民币165万元转让给梁广添拥有和使用，梁广添于2013年10月20日兑现并生效（梁广添出具收款收据给梁广大），双方签字即时生效并发生法律效力，任何一方不得反悔和违反，如梁广大在签字后三天内违反和反悔，就要赔偿人民币400万元整给梁广添并追究法律责任；如梁广大在签字三天后违反和反悔，按当时物值等价加二十倍赔偿给梁广添并追究一切法律责任。如梁广添违反和反悔，就要赔偿人民币235万元整给梁广大并追究法律责任。协议签订当天，原告即通过银行转账，将人民币165万元支付给被告，被告则出具《收据》给原告。被告收款后，于同日把广利刀具厂用的手机1392972****、1392972****的卡交给原告使用，但2013年10月24日开始原告发现1392972****已经无法使用，被告庭审中则承认其报停13929727359号电话并重新办理新卡继续使用1392972****至今。粤KXXX**现由广利刀具厂使用。
另查明，位于公馆镇横山村四组115号的两栋生活住房所在的土地，原为公馆镇横山村四组村民梁广耀、高肖英的鱼塘，计1.13亩。2007年11月15日，经公馆镇横山村横山第四经济合作社同意，同村的原告梁达元与梁广耀、高肖英签订《土地对换协议书》，梁达元将其大同耙的0.36亩、塘基口的0.22亩、石头端的0.25亩、东晒岭的0.3亩合计1.13亩的田地对换梁广耀、高肖英的1.13亩鱼塘。后广利刀具厂在该对换的鱼塘上投资建造上述两栋生活住房，于2008年建设，2010年一起入住，梁广大住北边，梁广添住南边。两栋楼房为并排建设，一样的设计，一样的高度，均坐西朝东，两栋楼房四面建起围墙围住，两栋楼房中间没有围墙及其他构筑物，共用一个大院，整个大院唯一出入的大门开在梁广添所住楼房前面，大门宽度可供汽车通行。大院内靠近大院大门北边旁边打有一口深水井，为两栋楼房的公共生活用水和广利刀具厂的生产用水。2013年10月20日，原、被告签订《关于茂名市广利刀具厂股权股份转让协议》时一并处理上述两栋楼房，均作价110万元，由原、被告分别购得。2014年10月，被告拆除其居住房屋北面的围墙作为其一家的出入口，及后，被告在两栋楼房中间用柳条塑料布、铁笼、水泥构件、杂物等作为分隔墙分开两栋楼房，并在大院内沿大门的中线在北面用铁槽架、铁脚手架等物体拦住大门和水井，致大门只能打开一半，导致梁广添的汽车无法出入和正常使用水井的水；在大门外，被告亦沿大门的中线在北面用水泥构件、砖块等物品拦住路面，并在大门外靠北面的围墙边安装了三根铁柱。
庭审中，被告主张买楼包括大院的空地，其堆放铁槽架、铁脚手架等物体的土地是其买来的，水井也是其的，故其有权处理；2007年11月15日梁广耀、高肖英与梁达元签订的《土地对换协议书》对换的鱼塘，是用梁广大、彭金明、梁陈铭、梁柱锋、梁达元、古秀琼、梁广添责任田对换梁广耀鱼塘给梁广大、梁广添建房使用的。原告则主张当时卖的是两栋楼没有卖地，地是公共的，《土地对换协议书》是梁达元以家庭为单位签的，家庭未析产，没有办法界定土地份额。
本案审理过程中，原告将其第二项诉讼请求变更为：判令被告拆除违法搭建于厂投资生活住房大院内的分隔物及大门外的四根铁柱，清除堆放于大院内及大门内外的障碍物。将其第三项诉讼请求变更为：.判令被告赔偿违约金人民币20万元给原告梁广添。
庭审中，三原告明确诉请的厂的移动电话及车辆过户到原告梁广添名下，诉请的违约金20万元根据协议的约定，暂时主张一部份，该20万元未经法定评估机构评估。
以上事实，有原告提供的身份证，个体工商户营业执照，证明，发货单，茂名市广利刀具厂宣传单，发票联，广东省公路规费专用收据，2013年9月27日中午在横山村委会二楼商议茂名市广利刀具厂的股份分派问题，清算茂名市广利刀具厂财产、资产与负资产，关于处理茂名市广利刀具厂方案，关于茂名市广利刀具厂股权股份转让协议，活期存款子账户交易明细，银行卡取款业务回单，收据；被告提供的《土地对换协议书》；本院制作的现场笔录和照片及庭审笔录等在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《2013年9月27日中午在横山村委会二楼商议茂名市广利刀具厂的股份分派问题》、《清算茂名市广利刀具厂财产、资产与负资产》、《关于处理茂名市广利刀具厂方案》、《关于茂名市广利刀具厂股权股份转让协议》是双方协商一致所订，内容没有违反法律法规的强制性规定，应合法有效，双方应按协议的约定履行义务享受权利。
《关于茂名市广利刀具厂股权股份转让协议》虽没有约定被告收到股权股份转让款后，何时将其名下的厂用的手机1392972****、1392972****及厂所有的粤KXXX**号车过户到原告梁广添名下，但被告应及时履行该义务。原告梁广添按约定支付了股权股份转让款165万元给被告梁广大后，被告虽亦把广利刀具厂用的手机1392972****、1392972****的卡交给原告使用，但被告在签字三天后又报停其中的1392972****，自己再办理新卡继续使用1392972****属反悔行为，显属违约，依约应承担违约责任。原告诉请被告将厂的移动电话号码1392972****、1392972****及粤KXXX**过户到原告梁广添名下，依法有据，应予支持。被告在签字三天后反悔，原告诉请被告赔偿违约金的依据应为协议约定“如梁广大在签字三天后违反和反悔，按当时物值等价加二十倍赔偿给梁广添并追究一切法律责任”的条款，现原告虽诉请被告赔偿违约金20万元，但原告未经法定评估机构对当时物值进行评估就诉请违约金20万元，依据不足，不应予以支持。
《关于茂名市广利刀具厂股权股份转让协议》明确约定厂的移动电话属梁广大持有的广利刀具厂的30%股份和股权所有一切和权属的一部分，因而被告辩称协议没有约定而不同意返还其在用的移动电话1392972****给原告的主张，依据不足，不予采纳。
公馆镇横山村四组115号的两栋生活住房所在的土地，是梁达元以家庭为单位与梁广耀、高肖英对换得来，该土地应属原来家庭共同共有的土地。广利刀具厂投资的上述两栋生活住房虽然分别卖给梁广大、梁广添，但根据现有证据，不足以证实原来共用大院内房屋建筑面积之外的土地已分别处理给梁广大、梁广添，因而原来共用大院内房屋建筑面积之外的土地还应属原来家庭共同共有的土地，并不是梁广大、梁广添分别所有的土地。被告在共同共有的土地上构筑分隔物及在围墙边安装三根铁柱（原告诉请为四根，与本院查明的不符，应以本院查明的为准），无合法依据，原告诉请其拆除违法搭建的分隔物及三根铁柱，依法有据，应予支持。
作为整个大院原来唯一出入的大门和作为两栋生活楼、广利刀具厂生活、生产共用的水井，亦应属共同共有，而不是按份共有，即使被告另行改道出入亦不能改变共同共有的性质。被告私自在大院内及大门内外堆放障碍物影响另一方通行和使用，没有合理合法的根据，原告诉请其清除堆放于大院内及大门内外的障碍物，依法有据，亦应予支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条、第一百三十四条第一款第（二）项，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告梁广大应将其名下的茂名市茂南区广利刀具厂的移动电话号码1392972****、1392972****及粤KXXX**号车过户到原告梁广添名下。
二、被告梁广大应拆除搭建于茂名市茂南区广利刀具厂投资生活住房大院内的分隔物及大门外的三根铁柱，清除堆放于大院内及大门内外的障碍物。
上述一、二项，限被告梁广大在本判决生效之日起十五日内履行完毕。
三、驳回原告梁广添、梁广钊、梁达元其他的诉讼请求。
案件受理费4300元（原告已预付），由原告梁广添、梁广钊、梁达元负担4200元，由被告梁广大负担100元。被告负担的受理费，由被告迳付原告，本院不作另行退收。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 刘再庆
人民陪审员 梁其荣
人民陪审员 杨昌柳
二〇一五年七月三日
书 记 员 陈秋梅