上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民六（商）初字第8745号
原告上海市住房置业担保有限公司。
法定代表人张景载。
委托代理人陈思佳。
委托代理人陆颖。
被告瞿玉龙。
被告朱燕红。
被告毛宏杰。
原告上海市住房置业担保有限公司与被告瞿玉龙、朱燕红、毛宏杰追偿权纠纷一案，本院于2013年9月26日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员范黎红独任审判。因被告瞿玉龙、朱燕红、毛宏杰以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员林晓君担任审判长，与代理审判员范黎红、人民陪审员孙鹏组成合议庭于2014年2月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈思佳到庭参加诉讼，被告瞿玉龙、朱燕红、毛宏杰经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海市住房置业担保有限公司诉称，被告瞿玉龙于2009年4月与中国银行股份有限公司上海市南汇支行、原告签订《住房公积金个人购房担保借款合同》。银行向其提供公积金贷款人民币15.60万元，用以购买上海市浦东新区光明路XXX弄XXX号XXX室的房屋；原告作为保证人，对于借款人的贷款本息提供连带责任保证，并以借款人所购的住房作为抵押反担保并办理了抵押登记。《住房公积金个人购房担保借款合同》约定，原告依约承担保证责任的，被告瞿玉龙应归还原告代为还款的金额，被告瞿玉龙未归还的，原告有权向其追偿直至处分抵押物并获得优先受偿权。被告瞿玉龙未按合同约定履行个人住房公积金贷款还款义务。经多次催告无效，上海市公积金管理中心向原告发出了《履行保证责任通知书》，要求原告承担保证责任。原告于2013年6月20日将履行保证责任金167，049.13元划付至贷款银行，用于偿还被告全部贷款本息，上海市公积金管理中心出具对应的履行保证责任证明。被告在原告催讨下至今仍未归还款项。据此，原告请求：1、判令被告瞿玉龙归还原告代偿款167，049.13元；2、判令被告瞿玉龙支付上述款项167，049.13元的利息损失（按中国人民银行同期贷款利率计算，自2013年6月21日起计算至实际清偿之日止）；3、判令若被告瞿玉龙不能清偿上述款项，原告可与被告瞿玉龙、朱燕红、毛宏杰协议以坐落于上海市浦东新区光明路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价或者拍卖、变卖上述抵押房产，所得价款由原告优先受偿，不足部分由被告瞿玉龙继续清偿；4、本案诉讼费用由被告瞿玉龙、朱燕红、毛宏杰共同承担。
被告瞿玉龙、朱燕红、毛宏杰未应诉答辩。
为证明其诉称，原告提供以下证据：
证据1、《住房公积金个人购房担保借款合同》，证明借款及担保关系；
证据2、《上海市房地产登记证明》，证明上海市浦东新区光明路XXX弄XXX号XXX室的房屋已经过抵押登记；
证据3、用款通知书及（贷款）借款凭证，证明银行发放了贷款；
证据4、《履行保证责任通知书》，证明银行要求承担保证责任；
证据5、《履行保证责任证明》，证明原告履行了保证责任。
鉴于被告瞿玉龙、朱燕红、毛宏杰未到庭应诉，经本院对原告提供的上述证据进行审查，认为上述证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案依据。
经审理查明，本院确认以下事实：
2009年4月22日，原告、中国银行股份有限公司上海市南汇支行与被告瞿玉龙签订《住房公积金个人购房担保借款合同》，合同约定：中国银行股份有限公司上海市南汇支行受上海市公积金管理中心委托，具体办理被告瞿玉龙住房公积金贷款发放和偿还事宜。原告受上海市公积金管理中心委托，审核或复核被告瞿玉龙的贷款申请，为被告瞿玉龙借用住房公积金贷款提供担保，并以被告瞿玉龙所购住房作为反担保。被告瞿玉龙借款156，000元，借款期限15年（180月），即从2009年4月22日至2024年4月22日止。借款日期以实际放款日为起始日期，其后日期相应顺延。被告瞿玉龙借款所购买并作为抵押物的住房位于上海市浦东新区光明路XXX弄XXX号XXX室。被告朱燕红、毛宏杰作为抵押物共有人亦在《住房公积金个人购房担保借款合同》上签字。原告保证担保的方式是连带责任保证，被告瞿玉龙未按合同履行还款义务时，由原告按本合同约定承担保证责任，保证的范围是被告瞿玉龙应偿还中国银行股份有限公司上海市南汇支行的住房公积金贷款本息、违约金和实现债权所需的费用。被告瞿玉龙将坐落于上海市浦东新区光明路XXX弄XXX号XXX室的住房抵押给原告，作为原告提供连带责任保证的反担保，抵押担保的范围与原告承担保证责任的范围相同。
2009年5月22日，被告瞿玉龙、朱燕红、毛宏杰就坐落于上海市浦东新区光明路XXX弄XXX号XXX室的住房办理了抵押权登记，抵押权人为本案原告和中国银行股份有限公司上海市南汇支行。2009年5月31日，中国银行股份有限公司上海市南汇支行向被告瞿玉龙履行了发放贷款的义务。
2013年5月21日，上海市公积金管理中心向原告出具《履行保证责任通知书》，因借款人被告瞿玉龙逾期还款，要求原告承担还款的连带保证责任。2013年6月20日，原告向上海市公积金管理中心全额偿还了被告瞿玉龙尚欠的借款本息167，049.13元。
本院认为，原告、中国银行股份有限公司上海市南汇支行与被告瞿玉龙签订《住房公积金个人购房担保借款合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，当事人理应恪守。中国银行股份有限公司上海市南汇支行已按约履行放款义务，被告瞿玉龙未按约偿还借款本息，原告依约代被告瞿玉龙偿还了剩余的公积金贷款本息，履行担保义务。原告按约享有抵押物抵押权且已办理抵押登记，因此，原告关于行使抵押权的诉讼请求依法可予支持。原告关于要求被告瞿玉龙支付167，049.13元代偿款相应的利息损失之主张，本院认为，该笔利息是基于被告瞿玉龙未及时归还原告代偿款项导致的，被告瞿玉龙理应承担，故本院对原告的该项诉请予以支持。被告瞿玉龙、朱燕红、毛宏杰经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利，本院依法作缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条第一款、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告瞿玉龙应于本判决生效之日起十日内向原告上海市住房置业担保有限公司归还代偿款人民币167，049.13元；
二、被告瞿玉龙应于本判决生效之日起十日内支付原告上海市住房置业担保有限公司自2013年6月21日起至清偿之日止的利息（以167，049.13元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、如被告瞿玉龙未履行上述第一项、第二项判决项下债务，原告上海市住房置业担保有限公司可以与被告瞿玉龙、朱燕红、毛宏杰协议，以坐落于上海市浦东新区光明路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告瞿玉龙、朱燕红、毛宏杰所有，不足部分由被告瞿玉龙清偿。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3，640元（原告已预付），由被告瞿玉龙、朱燕红、毛宏杰负担，三被告应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 林晓君
审 判 员 范黎红
人民陪审员 孙 鹏
二〇一四年二月二十六日
书 记 员 赵 瑾
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。