四川省乐至县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乐至民初字第671号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐至县支行，住所地乐至县天池镇乐安路10号。组织机构代码67352812-5。
法定代表人张波，行长。
委托代理人向香素，四川素文律师事务所律师。
被告ＸＸ，男，生于1979年10月11日，汉族，四川省乐至县人，居民。
被告毛敏，女，生于1979年10月25日，汉族，四川省乐至县人，居民。
被告毛秀琼，女，生于1968年3月3日，汉族，四川省乐至县人，居民。
被告蒲建军，男，生于1971年9月25日，汉族，四川省乐至县人，居民。
被告毛秀琼、蒲建军委托代理人廖健全，四川精略律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限责任公司乐至县支行（简称邮政银行乐至县支行）诉被告ＸＸ、毛敏、毛秀琼、蒲建军金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月12日立案受理，依法由审判员适用简易程序，于2015年4月15日公开开庭进行了审理。原告邮政银行乐至县支行的委托代理人向香素、被告毛敏、被告毛秀琼及被告毛秀琼、蒲建军的委托代理人廖健全到庭参加了诉讼，被告ＸＸ经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮政银行乐至县支行诉称，2013年10月29日被告ＸＸ、毛敏与原告邮政银行乐至县支行签订《个人最高额综合授信合同》，约定由原告在授信190万元范围内向被告ＸＸ、毛敏提供为期5年的借款。被告毛秀琼、蒲建军提供房产担保，并与原告签订《个人最高额抵押合同》，抵押房产并经乐至县房地产管理局进行了登记。2014年4月21日，被告ＸＸ、毛敏与原告邮政银行乐至县支行签订《个额贷款借款合同》，被告ＸＸ、毛敏依据《个额贷款借款合同》向原告邮政银行乐至县支行借款20万元，借款期限12个月。合同约定：如被告或其财产合法继承人卷入或即将卷入重大诉讼及其他法律纠纷，发生原告认为足以影响债权实现的其他情形的，构成违约，原告可以宣布债务到期，要求被告立即清偿。现被告卷入其他诉讼，财产被查封，要求原告提前进入诉讼程序。故，请求1、判令被告ＸＸ、毛敏向原告偿还借款本金20万元及至还清之日止按合同约定计算的利息、逾期利息、罚息、承担原告实现债权的费用，并承担与本案相关的一切诉讼费用；2、被告毛秀琼、蒲建军承担连带责任；3、确认原告对抵押房产的价款享有优先受偿权。
被告ＸＸ经传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提出答辩。
被告毛敏、毛秀琼、蒲建军辩称，原告所诉属实，现被告无力偿还，请求法院依法判决。
原告邮政银行乐至县支行为证实自己的主张，提供了与被告ＸＸ、毛敏签订的《个人最高额综合授信合同》、与被告毛秀琼、蒲建军签订的《个人最高额抵押合同》、抵押财产清单及抵押物抵押登记他项权证、与被告ＸＸ、毛敏签订的借款合同、借款支用单、贷款发款单及个人贷款借据、被告ＸＸ向原告出具的承诺及原告提前收贷通知书、个人信贷系统截屏清单、律师代理费收费发票1张、乐至县房管局产权情况查封记载等证据材料。被告ＸＸ未到庭质证亦未提供证据。被告毛敏、毛秀琼、蒲建军对原告所举上述证据材料经质证均无异议，亦未举证。本院认为：原告所提供的证据材料均系原始书证，其来源合法，反映内容客观真实，能证明原、被告间借贷关系、担保关系成立事实及引起诉讼的事由，本院予以采信。
经审理查明：2013年12月9日原告与被告ＸＸ、毛敏签订编号为ＺＧＳＸ5199872Ｑ213102944106《个人最高额综合授信合同》，合同约定：原告依照信贷制度及被告条件向被告在2013年10月29日至2018年10月29日期内按照合同约定使用最高综合授信限额为190万元的授信业务，适用于原被告发生的贷款业务及其他授信业务；借款人可以申请支用贷款，双方可在该期限内签订具体贷款及其他授信业务合同。在本授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证等相关文件为准；本合同的担保方式由相关抵押人、保证人等与原告签订的《个人最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》等相关担保合同进行约定。担保范围包括全部贷款本金及授信业务本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和其他有关费用。该合同首部仅列有受信人（甲方）即被告ＸＸ，授信人（乙方）即原告，而尾部甲方签名为被告ＸＸ、毛敏。
同日，被告毛秀琼以抵押人、被告蒲建军以共有人与原告作为抵押权人身份签订《个人最高额抵押合同》2份，合同约定：为确保2013年12月9日签订编号为ＺＧＳＸ5199872Ｑ213102944106《个人最高额综合授信合同》及其项下各单项业务合同的履行，被告愿意提供金额为167万元、150万元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消失。担保债权确定的期间为2013年10月29日至2018年10月29日。担保范围：各项信贷业务本金、发生的利息（包括复息、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利发生的费用（包括律师费等）。以本合同附件1“抵押财产清单”所列财产设定抵押；合同签订后15个工作日内到相应登记部门办理抵押登记手续；债务人卷入或即将卷入重大诉讼（或仲裁）程序原告有权宣布抵押权提前实现，并采取相关法律行动。合同附件1“抵押财产清单”载明：抵押财产名称：门市；权属证及编号；权利人；毛秀琼；处所：天池镇北街83号，面积：47.42㎡；天池镇北街103号，面积：41.35㎡；房屋抵押财产的价值：分别为167万元、150万元。抵押财产权属证载明：天池镇北街83号、103号仅属被告毛秀琼所有，被告毛秀琼向原告提供了房屋产权证及土地使用证复印件。2014年4月21日，被告毛秀琼提供其所有的位于乐至县天池镇北街83号、103号房屋（权属证编号）作抵押，并在乐至县房产交易中心进行抵押登记，债权金额为210万元（该抵押房屋于2013年10月30日作抵押登记，债权金额为190万元）。次日，原告与被告ＸＸ、毛敏签订《小额贷款借款合同》，被告ＸＸ以进货（金银、首饰）为由向原告借款20万元，期限为12个月，借款期限内固定年利率为9.60％，逾期利率为12.48％，被告对该借款利息结算至2015年3月22日。
被告毛秀琼因其他诉讼致本案用于抵押的房产于2015年2月11日被法院查封，被告ＸＸ向原告出具承诺反映：被告毛秀琼用于抵押的房产，因其他纠纷被法院查封，现无力还款，请求原告提前进入诉讼程序拍卖抵押物，用于偿还被告在原告处的借款本息。2015年2月16日，原告向被告ＸＸ、毛秀琼送达了提前收回贷款通知书，决定提前收回贷款本息。
另查明，原告邮政银行乐至县支行因本案诉讼聘请律师，支出律师费0.6万元。
本院认为：《个人最高额综合授信合同》和《个人额度借款合同》的首部虽仅列受信人、借款人为被告ＸＸ，但合同尾部由被告ＸＸ、毛敏作为受信人、借款人签名，故应认定被告ＸＸ、毛敏系受信人、借款人。被告毛秀琼作为抵押财产所有人与原告签订《个人最高额抵押合同》，并根据约定对抵押财产进行抵押登记，签订上述合同及抵押登记行为是双方在平等、自愿的基础形成，合法有效。被告蒲建军以抵押财产共有人身份在《个人最高额抵押合同》上签名，但设立抵押的财产与与被告蒲建军无关，该抵押关系对被告蒲建军无约束力。原告与被告ＸＸ、毛敏依据合同约定形成的《个人贷款放款单》及《个人贷款借据》系原被告单项业务合同、凭证的具体约定。《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对双方当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按合同约定向被告发放了贷款，被告因经营状况发生重大变化，向原告表示不能按合同约定偿还原告借款本息，并要求原告提前收回借款，符合原被告合同约定，亦不违反法律规定，系双方对合同解除的意思表示，故原告要求被告ＸＸ、毛敏提前偿还借款本息的请求成立，本院予以支持；该借款设立了抵押，并进行抵押登记，抵押合同关系成立。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十一条规定：抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力。第七十三条规定：抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价值低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。对本案借款，二被告用其共有的位于乐至县天池镇北街83号、103号房屋抵押，并办理抵押登记，故原告对该抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。故，原告要求被告毛秀琼、蒲建军承担连带责任的请求，不符合法律规定，本院不予支持；原、被告协议约定因原告采取诉讼方式所支付的律师费、差旅费等实现债权的损失由被告承担，鉴于被告因其他原因致使被告履行合同能力不能，在本案中无过错，故原告要求被告ＸＸ、毛敏承担实现债权的律师费损失的请求成立，本院酌情认定为0.2万元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第一款（二）、第九十七条、九十八条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十一条、第七十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告ＸＸ、毛敏在本判决书生效后10内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐至县支行借款本金20万元及以该借款本金为基数从2015年3月23日起至本判决指定的履行期间届满之日止按合同约定计算的利息；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐至县支行对被告毛秀琼用于抵押的乐至县天池镇北街83号、103号房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、被告ＸＸ、毛敏、毛秀琼在本判决生效后10日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐至县支行实现债权的损失0.2万元；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐至县支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，适用简易程序审理减半交纳2150元，由被告ＸＸ、毛敏、毛秀琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 薛建明
二〇一五年四月十六日
书记员 刘云蛟