伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0627民初4554号
原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区东环路7号街坊宏源一品商住楼
负责人张宪胜，该分行行长。
委托代理人郝龙，内蒙古永晟律师事务所律师。
被告韩静茹，公民身份号码×××，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告韩智民，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告刘梅，公民身份号码×××，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行(以下简称包商银行鄂尔多斯分行)与被告韩静茹、韩智民、刘梅金融借款合同纠纷一案，于2016年8月24日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用简易程序由代理审判员樊富独任审理，于2016年10月12日公开开庭进行了审理。原告包商银行鄂尔多斯分行委托代理人郝龙，被告韩智民、刘梅到庭参加诉讼，被告韩静茹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告包商银行鄂尔多斯分行诉称，2012年12月25日，原告包商银行鄂尔多斯分行与被告韩静茹签订个人借款合同，合同约定：”韩静茹向包商银行鄂尔多斯分行借款16.5万元，借款利率按年利率16.8%计算，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率上浮50%计收。借款期限为24个月，即从2012年12月27日至2014年12月25日止。”为保证该笔贷款如期偿还，原告包商银行鄂尔多斯分行与被告韩智民、刘梅签订抵押合同，合同约定：”韩智民、刘梅以其所有房产抵押予包商银行鄂尔多斯分行，为上述借款提供抵押担保责任。”原告包商银行鄂尔多斯分行与被告刘梅签订保证合同，合同约定：”刘梅对上述借款承担连带保证责任，保证期间为借款合同债务履行期限届满之日起两年”。合同签订后，原告包商银行鄂尔多斯分行按照合同约定向被告韩静茹发放16.5万元贷款，被告韩静茹于2014年1月24日开始违约，经原告多次催要未果，现诉至法院，请求：1、判令被告韩静茹返还原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款本金149959.63元，支付截止2016年8月1日的利息12559.26元，本金逾期罚息77735.06元，利息逾期罚息6915.23元，以上总计247169.18元，并支付从2016年8月2日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息利率按合同约定利率基础上上浮50%计算）；2、判令原告对被告韩智民、刘梅所有的房产拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权范围内享有优先受偿权；3、判令被告刘梅对上述借款本息承担连带给付责任；4、判令上述被告承担本案诉讼费、律师费等一切实现债权的费用。
被告韩智民未向本院提交书面答辩意见，但其在本院庭审中口头答辩称，原告所述均属实，同意拍卖抵押物偿还借款。
被告刘梅未向本院提交书面答辩意见，但其在本院庭审中口头答辩称，原告所述均属实，同意承担连带保证责任，同意拍卖抵押物偿还借款。
被告韩静茹未做答辩。
原告包商银行鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况：
第一组证据：被告身份证、个体工商户营业执照、婚姻证明、结婚证复印件7页，证明被告的基本信息；
第二组证据：授信业务申请表、个人借款合同、保证合同、资金回笼账户协议18页，证明原告与被告韩静茹就贷款金额、贷款期限、贷款用途、贷款利息及违约责任进行了明确约定，以及被告刘梅为该笔贷款提供连带责任保证的事实；
第三组证据：抵押合同、房屋产权证、房屋他项权利证12页，证明原告对被告韩智民、刘梅所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊化南路7号街坊4号楼24号（房屋所有权证：鄂房权证产字第281**号，房屋他项权证：蒙房他证伊金霍洛旗字第1090412081**号）房产享有抵押权的事实；
第四组证据：借款凭证1页，证明原告于2012年12月27日将16.5万元借款一次性划入被告韩静茹指定的账户（户名：韩静茹，账号：×××）的事实；
第五组证据：违约证明、贷款账户明细2页，证明被告韩静茹于2014年1月24日开始违约，截至2016年8月1日，被告韩静茹尚欠原告借款本金149959.63元，利息12559.26元，本金逾期罚息77735.06元，利息逾期罚息6915.23元；
第六组证据：委托代理协议、内蒙古增值税发票4页，证明原告为实现本案债权支付律师费3000元。
被告韩智民、刘梅对原告提供的六组证据均认可，无异议。
被告韩静茹未到庭质证。
本院认为，原告包商银行鄂尔多斯分行提供的六组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告包商银行鄂尔多斯分行提供的六组证据当庭予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下：2012年12月25日，原告包商银行鄂尔多斯分行与被告韩静茹签订合同编号为×××号个人借款合同。被告韩静茹向原告包商银行鄂尔多斯分行借款16.5万元，借款利率按年利率16.8%计算，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率上浮50%计收。借款期限为24个月，即从2012年12月27日至2014年12月25日止。还款方式为按照还款计划表还款。如被告韩静茹未按约定期限还款且未就展期事宜于贷款人达成协议，原告包商银行鄂尔多斯分行有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止。如被告韩静茹未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按合同约定的结息日计收复利。为保证此笔贷款如期偿还，原告包商银行鄂尔多斯分行与被告韩智民、刘梅于2012年12月25日签订合同编号为×××-D1号抵押合同，被告韩智民、刘梅以其所有的房产抵押予包商银行鄂尔多斯分行，为上述借款提供抵押担保，并办理他项权证。如被告韩静茹逾期还款，包商银行鄂尔多斯分行有权宣布本合同项下借款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，被告韩智民、刘梅同意依法以上述抵押财产进行拍卖、变卖，包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行对拍卖、变卖价款享有优先受偿权。原告包商银行鄂尔多斯分行与被告刘梅于2012年12月25日签订编号为×××-B1号保证合同，被告刘梅对上述借款承担连带保证责任，保证期间为本合同生效之日起至主借款合同最后一期债务履行期届满之日起两年。保证范围为主借款合同项下本金、利息、罚息及复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权费用包括但不限于诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费及其它因实现债权而产生的合理费用。合同签订后，原告包商银行鄂尔多斯分行将16.5万元借款打入被告韩静茹指定的账户内（户名：韩静茹，账号：×××）。
另查明，被告韩静茹于2014年1月24日开始违约，截至2016年8月1日，被告韩静茹尚欠原告借款本金149959.63元，利息12559.26元，本金逾期罚息77735.06元，利息逾期罚息6915.23元。
再查明，原告包商银行鄂尔多斯分行为实现本案债权支付律师费3000元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告包商银行鄂尔多斯分行于2012年12月25日与被告韩静茹签订的合同编号为×××号个人借款合同是双方的真实意思表示，合同所约定的事项并不违反国家法律、法规的禁止性规定，故所签合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告包商银行鄂尔多斯分行于2012年12月27日已经按照合同约定向被告韩静茹发放16.5万元贷款，被告韩静茹应按合同约定履行还款付息的义务。被告韩静茹于2014年1月24日开始逾期，属违约行为，故对原告包商银行鄂尔多斯分行请求被告韩静茹返还借款本金149959.63元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期罚息的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告包商银行鄂尔多斯分行请求被告韩静茹支付利息、逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。
在原告包商银行鄂尔多斯分行与被告韩智民、刘梅签订的抵押合同中约定，被告韩智民、刘梅以其所有房产抵押予原告包商银行鄂尔多斯分行，为上述借款提供抵押担保。若被告韩静茹未按主借款合同约定履行到期债务，被告韩智民、刘梅同意依法拍卖、变卖或折价抵押物，并且，原告包商银行鄂尔多斯分行对所得价款优先受偿。本案中，因被告韩静茹于2014年1月24日开始逾期，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告包商银行鄂尔多斯分行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”原、被告签订的保证合同中约定保证人应按照合同约定承担连带保证责任。原告包商银行鄂尔多斯分行请求被告刘梅承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告刘梅承担保证责任后，有权向被告韩静茹追偿。
本案中，因被告违约导致本案诉讼，被告应根据合同的约定承担原告为实现本案债权支出的合理的律师费，且原告支出的律师费用，其收费标准符合相关规定，故对原告该诉请，本院亦予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、判令被告韩静茹返还原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款本金149959.63元，及截至2016年8月1日的利息12559.26元，本金逾期罚息77735.06元，利息逾期罚息6915.23元，并支付从2016年8月2日起起至借款本息实际给付之日止的本金逾期罚息、利息逾期罚息（罚息利率均按合同约定借款利率上浮50%计算，利息逾期罚息以利息12559.26元为基数计算）；
二、被告韩静茹自本判决生效之日起十日内返还原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行律师费3000元；
三、如被告韩静茹未在本判决确定的期限内归还上述第一、二项判决确定的款项，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权依法拍卖、变卖被告韩智民、刘梅提供的抵押物房产，并就所得价款优先受偿；
四、被告韩智民、刘梅承担本判决第三项抵押担保责任后，有权向被告韩静茹追偿，被告韩静茹应于被告韩智民、刘梅履行上述抵押担保责任后十日内，向被告韩智民、刘梅清偿其已实际履行的债务；
五、被告刘梅对上述第一、二项给付责任承担连带清偿责任；
六、被告刘梅承担本判决第五项连带清偿责任后，有权向被告韩静茹追偿，被告韩静茹应于被告刘梅履行上述债务后十日内，向被告刘梅清偿其已实际履行的债务。
案件受理费5008元，减半收取2504元，由被告韩静茹、韩智民、刘梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
代理审判员 樊 富
二〇一六年十月十二日
书 记 员 李骁帆