四川省彭州市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）彭州民初字第1551号
原告王玉兰，女，1949年4月25日出生，汉族，居民，住四川省彭州市。
委托代理人陈丽。
被告四川省彭州市天彭综贸部，住所地：四川省彭州市。
法定代表人周定华。
第三人王健，男，1972年12月25日出生，汉族，住四川省彭州市。
第三人舒邦柱，男，1946年6月20日出生，汉族，住四川省郫县。
原告王玉兰诉被告四川省彭州市天彭综贸部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年5月21日立案受理，依法组成合议庭，于2013年11月18日公开开庭进行审理。审理中，经第三人王健申请，本院依法追加王健、舒邦柱为本案第三人参加诉讼。原告王玉兰及其委托代理人陈丽，第三人王健、舒邦柱到庭参加诉讼，被告四川省彭州市天彭综贸部经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王玉兰诉称，原告于1994年11月同被告四川省彭州市天彭综贸部（原彭县清平综合商店）签订了房屋出让合同，被告将位于彭州市79.74平方米的一套二住房出让给原告，并约定由被告为原告办理产权证。合同签订后，原告依约向被告缴纳了全部购房款及办理产权证的费用。1995年在被告的指示下，四川省彭州市工业供销公司将房屋交付原告，但被告至今仍拒不为原告办理产权证。请求人民法院判令被告为原告办理位于彭州市建筑面积为79.74平方米一套二住房的房屋产权证。
被告四川省彭州市天彭综贸部未作答辩。
第三人王健述称，本案原告与被告签订的房屋出让合同约定的房屋事实上的买房人是第三人，该房屋最初以原告名义购买，履行过程原告将合同权利义务转让给第三人舒邦柱，房屋交付给舒邦柱后，舒邦柱将房屋转让并交付给第三人王健，第三人王健占有居住该房屋至今。请求人民法院判令被告为第三人王健办理彭州市建筑面积79.74平方米一套二房屋的房屋产权证。
第三人舒邦柱述称，第三人王健所述是事实，原告与被告签订房屋出让合同后即将合同权利义务转让给第三人舒邦柱，第三人舒邦柱将房款给付被告后被告将房屋交付第三人舒邦柱，第三人舒邦柱随后将房屋转让给第三人王健并告知被告，被告应当为第三人王健办理房屋产权证。
原告王玉兰为证明其陈述事实，支持其诉讼请求，向本院提供如下证据材料：
1、原告王玉兰身份信息及被告企业法人营业执照、企业法人变更登记、关于吊销2000年度未检企业402户的文件资料。证明原、被告的身份信息；
2、出让房屋合同、收据1张、周定华书写的便条。证明原告与被告四川省彭州市天彭综贸部于1994年11月10日签订了出让合同，1995年8月28日舒邦柱支付被告购房款32000元，被告法定代表人周定华书写了向舒邦柱交付房屋的书面指示；
3、房屋买卖合同、彭州市人民法院（1998）彭州执经字第896号民事裁定书、四川省彭州市天彭综贸部的房屋产权证（复印件）。证明1992年7月7日，彭县工业供销公司与彭县清平综合商店（被告变更登记前的名称）签订房屋买卖合同，合同约定：彭县工业供销公司将新建在彭县住宅八套，其中二套一的和三套一的各四套，建筑面积为681.52平方米，底楼的建筑面积为157.20平方米，全部出售与彭县清平综合商店。住宅房不分楼层按建筑面积计算，每平方米均价400元，底层以建筑面积每平方米1000元计算，最后以实际的建筑面积结算。交付房屋时间为1993年9月30日。2002年11月21日，彭州市人民法院作出裁定：将彭州市工业供销公司在彭州市新建住宅综合楼（二室一厅三套、三室一厅四套、建筑面积594.82平方米）、营业房4间建筑面积157.20平方米的房屋交付四川省彭州市天彭综贸部；四川省彭州市天彭综贸部持本裁定书在30日内到有关部门办理手续，费用由四川省彭州市天彭综贸部垫付。2005年12月颁发的房屋产权证载明：座落于彭州市的建筑面积759.89平方米房屋所有权人系四川省彭州市天彭综贸部；
4、成都高新技术产业开发区人民法院（2007）高新民初字第1275号民事调解书、房屋信息摘要及（2010）高新民再字第1号民事判决书。证明2007年9月26日，冯培秀与四川省彭州市天彭综贸部在成都高新技术产业开发区人民法院的主持下达成调解协议，四川省彭州市天彭综贸部欠冯培秀750000元，四川省彭州市天彭综贸部以其所有的位于四川省彭州市，面积为759.89平方米的房屋抵偿上述欠款。四川省彭州市天彭综贸部于签收调解书之日起三十日内办理所有权转让手续。2007年12月，冯培秀依据（2007）高新民初字第1275号民事调解书将房屋过户到其名下。2010年7月16日，成都市高新技术产业开发区人民法院通过再审判决撤销了成都高新技术产业开发区人民法院（2007）高新民初字第1275号民事调解书；
5、（2011）彭州民初字第721号民事判决书、（2013）成民终字第1926号民事判决书。证明被告同时期出售给他人的同一单元房屋本院已判令被告办理房屋产权证，被告上诉后成都市中级人民法院维持原判；
6、分户统计表一份。证明本案讼争房屋位于彭州市建筑面积79.74平方米；
经庭审质证，第三人王健对原告举出的证据均无异议，但提出原告与被告签订的房屋出让合同约定的房屋事实上的买房人是第三人王健，该房屋最初以原告名义购买，履行过程中购房人变更为第三人舒邦柱，房屋交付给第三人舒邦柱后，第三人舒邦柱将房屋转让并交付给第三人王健，第三人王健从1995年10月占有居住该房屋至今。第三人舒邦柱对原告举出的证据亦无异议。
第三人王健为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据材料：
1、天彭镇社区居委会证明一份。证明第三人王健从1995年10月至今居住讼争房屋的事实；
2、邻居证明一份。证明第三人王健从1995年10月至今居住讼争房屋的事实；
3、证人舒XX当庭证言。证明被告于1995年9月将本案讼争房屋移交给第三人舒邦柱，第三人舒邦柱于1995年10月将房屋转让给第三人王健，王健从1995年10月至今居住讼争房屋的事实。
经庭审质证，原告及第三人舒邦柱对第三人王健提交的证据均无异议。
原告及第三人王健提交的以上证据经庭审举证、质证，因具有证据的真实性、关联性、合法性及证明力，本院予以采纳。
本院根据上述有效证据及当事人相一致的陈述，认定以下事实：1994年11月10日，原告以自己的名义与被告四川省彭州市天彭综贸部（原为彭县清平综合商店）签订了出让合同，合同约定彭县清平综合商店出让与原告二套一住房一套，1995年8月28日第三人舒邦柱支付被告购房款32000元，被告法定代表人周定华于1995年9月9日书写了向第三人舒邦柱交付房屋的便条。第三人舒邦柱接收房屋后于1995年10月将彭州市建筑面积79.74平方米一套二房屋转让给第三人王健，并由第三人舒邦柱将房屋交付第三人王健，第三人王健一直占有居住至今。被告至今未给原告办理房屋产权证。
另查明，1992年7月7日，彭县工业供销公司与彭县清平综合商店（被告变更登记前的名称）签订房屋买卖合同，合同约定彭县工业供销公司将新建在彭县的住宅综合大楼的转角左侧的某单元住宅八套（含本案讼争房屋），其中二套一的和三套一的各四套，建筑面积为681.52平方米，底楼的建筑面积为157.20平方米，全部出售与彭县清平综合商店。彭县清平综合商店于1993年变更为四川省彭州市天彭综贸部，四川省彭州市天彭综贸部（集体所有制）于2001年9月11日被彭州市工商行政管理局依法吊销营业执照。2005年12月14日，被告四川省彭州市天彭综贸部将从彭州市工业供销公司购买的房屋的所有权证办到自己的名下，2007年12月，冯培秀依据（2007）高新民初字第1275号民事调解书将房屋过户到其名下；2010年7月16日，成都市高新技术产业开发区人民法院通过再审判决撤销了成都高新技术产业开发区人民法院（2007）高新民初字第1275号民事调解书；2012年9月25日，成都市高新技术产业开发区人民法院作出执行回转裁定，将登记在冯培秀名下，位于彭州市的房屋返还给四川省彭州市天彭镇综贸部，并办理相关权属变更登记。
本院认为，原、被告签订的购房合同是双方当事人的真实意思表示，且协议内容没有违反法律和社会公共利益的情形，根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条关于民事法律行为应当具备的条件是行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律或者社会公共利益的规定，该房屋出让合同从签订成立时就具有法律约束力。双方当事人则应按照合同约定履行相应的合同义务。原告王玉兰已通过第三人舒邦柱向被告支付了全部购房款，该行为应当视为原告履行合同约定付款义务的行为，被告应按照合同约定履行为原告办理产权证等相关手续的义务，被告四川省彭州市天彭综贸部应承担为原告办理房屋产权证等相关手续的法律责任。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。第三人舒邦柱、第三人王健均未与被告建立买卖合同法律关系，原告与第三人舒邦柱，第三人舒邦柱与第三人王健之间的买卖关系属另外的法律关系，本案中不作处理，第三人可另行主张权利，故对第三人王健的主张及第三人舒邦柱的辩称，本院不予支持。被告未作答辩，视为其对抗辩权的放弃。依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十七条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定，判决如下：
一、被告四川省彭州市天彭综贸部于本判决生效之日起10日内协助原告王玉兰办理位于彭州市建筑面积79.74平方米的一套二房屋的房屋产权证；
二、驳回第三人王健的诉讼请求。
案件受理费100元，由被告四川省彭州市天彭综贸部负担（该款已由原告王玉兰垫付，被告在本判决生效之日起10日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 何 建
审 判 员 刘述春
人民陪审员 周 林
二〇一三年十一月二十六日
书 记 员 蔡佳林