上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民二（商）初字第2033号
原告上海松江民生村镇银行股份有限公司。
法定代表人沈建武。
委托代理人钟焱，上海小城（苏州）律师事务所律师。
被告陈爱梅。
被告黄海祥。
被告黄佳。
被告上海征福工贸发展有限公司。
法定代表人陈爱梅。
原告上海松江民生村镇银行股份有限公司（以下简称“民生村镇银行”）诉被告陈爱梅、黄海祥、黄佳、上海征福工贸发展有限公司（以下简称“征福公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月18日立案受理后，依法由审判员胡晓晖独任审判。因四被告下落不明，故本案转为适用普通程序进行审理。本院于2014年10月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人钟焱到庭参加诉讼。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生村镇银行诉称：2013年9月6日，原告与被告陈爱梅签订《个人借款合同》，合同约定：被告陈爱梅为采购原材料，向原告申请借款120万元；借款期限自2013年9月9日起至2014年9月8日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮25％，确定为年利率7.5%；还款方式为按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月20日，借款到期时利随本清；原告对被告陈爱梅应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告陈爱梅清偿本息为止；对被告陈爱梅不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月类算；逾期利率为在合同约定的借款利率基础上加收40％确定；因被告陈爱梅违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告陈爱梅应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。
2013年9月6日，原告与被告陈爱梅、黄海祥、黄佳签订《个人抵押合同》，合同约定：三被告以其所有的坐落于上海市松江区新松江路XXX弄XXX号XXX室房产为被告陈爱梅在上述借款合同项下的债务履行提供抵押担保；抵押担保的范围为主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费）和其他相关合理费用；如除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的（包括被告陈爱梅以自己的财产向原告提供的抵押或质押担保），则被告陈爱梅、黄海祥、黄佳对原告承担的担保责任不受任何其他担保的影响，也不因之而免除或减少，原告有权择优优先行使合同项下的担保权利，被告陈爱梅、黄海祥、黄佳放弃任何其它担保的优先抗辩权。2013年9月12日，原告与被告陈爱梅、黄海祥、黄佳办理了房地产抵押登记手续。
2013年9月6日，原告与被告征福公司签订《保证合同》，合同约定：为确保被告陈爱梅与原告签订的《个人借款合同》的切实履行，被告征福公司愿意为被告陈爱梅依主合同与原告所形成的债务提供连带责任保证担保；保证担保的范围为主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用；保证期间为主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日起二年；如除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的（包括被告陈爱梅以自己的财产向原告提供的抵押或质押担保），则被告征福公司对原告承担的担保责任不受任何其他担保的影响，也不因之而免除或减少，原告有权择优优先行使合同项下的担保权利，被告征福公司放弃任何其它担保的优先抗辩权。
2013年9月10日，原告向被告陈爱梅发放贷款120万元。2014年6月20日起，被告陈爱梅未按约还款。原告催讨未果，故诉至法院，请求判令：1、被告陈爱梅偿还原告借款本金120万元及至借款本息实际清偿之日止的借款利息、罚息、复利（按《个人借款合同》的约定计算）；2、被告陈爱梅赔偿原告律师费损失5，000元；3、如被告陈爱梅不履行上述债务时，原告有权对被告陈爱梅、黄海祥、黄佳所有的坐落于上海市松江区新松江路XXX弄XXX号XXX室房产折价或以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿；4、被告征福公司对被告陈爱梅上述债务的履行承担连带清偿责任。
为证明自己的主张，原告向本院提供了《个人借款合同》、《个人抵押合同》、上海市房地产登记证明、上海市房地产登记簿、《保证合同》、借款凭证、个人贷款还款对账单、聘请律师合同、律师费发票、支付凭证等证据。
被告陈爱梅、黄海祥、黄佳、征福公司未作答辩，也未就原告提供的证据发表质证意见。
被告陈爱梅向本院提供自愿离婚协议书，证明被告陈爱梅、黄海祥于2014年6月3日自愿离婚，所有债权债务归被告陈爱梅承担。经质证，原告对该证据的真实性没有异议，但对其关联性有异议。
被告黄海祥、黄佳、征福公司未向本院提供证据。
鉴于被告陈爱梅、黄海祥、黄佳、征福公司未到庭应诉，而被告陈爱梅提供的证据与本案缺乏关联性，故本院对原告的陈述及提供的证据进行核对。经审理查明，确认原告所述属实。
本院认为：原告与被告陈爱梅签订的《个人借款合同》合法有效。原告如约发放了贷款，被告陈爱梅作为借款人应按合同约定按时归还借款，并支付利息。因被告陈爱梅未按约及时支付原告借款本息，故原告要求被告陈爱梅归还借款本金，并按约支付借款利息、罚息、复利及律师费的诉讼请求，并无不当，本院予以支持。被告陈爱梅、黄海祥、黄佳以坐落于上海市松江区新松江路XXX弄XXX号XXX室房产为上述借款向原告提供抵押担保，故原告依法享有优先受偿的权利。被告征福公司为上述债务的履行向原告提供连带责任保证担保，故被告征福公司应当对上述债务的履行承担连带清偿责任。四被告未到庭参加诉讼，且未发表答辩意见，视为其放弃答辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈爱梅于本判决生效之日起十日内偿还原告上海松江民生村镇银行股份有限公司借款本金1，200，000元及至借款本息实际清偿之日止的借款利息、罚息、复利（按《个人借款合同》约定的计算方法计算）；
二、被告陈爱梅于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海松江民生村镇银行股份有限公司律师费损失5，000元；
如果被告陈爱梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
三、如被告陈爱梅不履行上述债务时，原告上海松江民生村镇银行股份有限公司有权以坐落于上海市松江区新松江路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款在上海市住房置业担保有限公司、中国银行股份有限公司上海市虹口支行分别优先受偿200，000元及306，000元后优先受偿；
四、被告上海征福工贸发展有限公司对被告陈爱梅上述债务的履行承担连带清偿责任，被告上海征福工贸发展有限公司承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向被告陈爱梅追偿。
案件受理费15，645元、财产保全费5，000元，合计诉讼费20，645元，由被告陈爱梅、黄海祥、黄佳、上海征福工贸发展有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 胡晓晖
审 判 员 王 军
人民陪审员 陈以平
二〇一四年十一月一日
书 记 员 张 莉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；……
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债务数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。