福建省莆田市涵江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涵民初字第202号
原告冯天福，男，1981年4月10日出生，汉族，莆田市涵江区人，住所地莆田市涵江区。
原告冯文天，男，1953年9月10日出生，汉族，莆田市涵江区人，住所地同上。
上述二原告的委托代理人陈庆清（特别代理），涵江区梧塘法律服务所法律工作者。
被告莆田市华友房地产开发有限公司，住所地莆田市涵江区。
法定代表人杨文火，总经理。
委托代理人姚春兰（特别代理），福建凌龙律师事务所律师。
委托代理人陈智光（系该公司员工，特别代理），男，1973年1月14日出生，汉族，莆田市城厢区人，居民，住所地莆田市城厢区。
原告冯天福、冯文天与被告莆田市华友房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告冯天福及其与冯文天的委托代理人陈庆清、被告莆田市华友房地产开发有限公司（以下简称华友公司）的委托代理人姚春兰、陈智光均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯天福、冯文天诉称，2009年10月16�，其与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：其向被告购买华友广场第5号楼＊＊＊号房，购房款为人民币871416元（币种，下同），被告应在2010年8月31日前交付符合约定条件的商品房，交付商品房后60日内办理初始房屋所有权预登记、90日内取得房屋权属证书等内容。其已支付全部购房款及相关税费。2013年3月17日，被告才将商品房交付给原告，并于2013年8月26日将房屋所有权证交付给原告。被告在销售商品房时打出巨幅广告宣传永辉超市要入驻（该广告也没在工商局备案）对其进行要约，但永辉超市至今没有入驻。被告逾期交房、逾期办证并虚假扩大广告，已构成根本违约。故请求判令：一、被告支付给原告逾期交房的违约金323818.18元（已付购房款871416元自2010年9月1日起至2013年3月17日止按日万分之四计算）；二、被告支付给原告逾期办理《房屋所有权证》的违约金285214.45元（已付购房款871416元自2010年12月1日起至2013年8月26日止按日万分之三计算）。
被告华友公司辩称，其于2010年8月30日将商品房交付给原告。其不存在交房违约行为，原告主张其支付自2010年9月1日起至2013年3月17日止的逾期交房违约金不能成立。原告于2013年3月17日交纳办证税费，被告无法及时将房产证过户的责任在于原告。房产总证已于2012年11月20日办出、房产分证也已于2013年8月26日过户到原告名下，且原告也收到讼争商品房的房屋所有权证。根据合同补充协议，买受人取得房屋所有权证书的时间为交房后一年内，故被告不存在违约办证的问题，原告要求支付逾期办证违约金不能成立。即便被告存在逾期办证，根据合同约定违约金也应按已付款的万分之零点零三计算。广告宣传资料不是要约，被告与永辉超市有签订入驻合同�由于永辉超市的原因未能入驻，且讼争楼盘也形成了商场的规格，原告主张其存在虚假宣传和违约不能成立。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
在本院审理过程中，原告冯天福、冯文天在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
二原告的《居民身份证》各一份，欲证明二原告的身份及其诉讼主体适格。
被告的《内资企业登记基本情况表》一份，欲证明被告的诉讼主体适格。
《商品房买卖合同》（含合同补充协议）一份，欲证明2009年10月16日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告向被告购买华友广场第5号楼＊＊＊号房，购房款为871416元，被告应在2010年8月31日前将符合约定条件的商品房交付给原告，交房后60日内办理房屋所有权初始预登记、90日内取得房屋权属证书以及约定逾期交房和逾期办证的违约金等事实。
《销售不动产统一发票（自开）》一份，欲证明原告已依约支付购房款871416元。
《交房通知书》、《收款收据》各一份，欲证明2013年3月11日被告通知原告，被告安排2013年3月17日与原告进行房屋手续交付办理；2013年3月17日被告向原告交房时，原告已依约缴纳契税、房产交易费、他项权登记费、工本费、房产测绘费等相关税费的事实。
《华友第一城业主信访问题协调会备忘录》及被告出具的《承诺书》各一份，欲证明华友第一城业主向莆田市人民政府信访反映被告在建设、办理房屋所有权登记、永辉超市入驻、合同条款不合理等方面存在的问题；2013年8月16日，莆田市涵江区委、区政�召开协调会要求被告出具承诺书；2013年8月20日，被告承诺于2014年3月前办理完《房产证》的事实。
照片十张，欲证明被告在销售商品房时打出巨幅广告宣传永辉超市要入驻（该广告未向工商局备案），向原告要约，该广告对商品房合同的订立以及房屋价格的确定有重大的影响，应当视为合同内容，但永辉超市至今未入驻，被告虚假扩大广告构成根本违约，应承担违约责任的事实。
被告华友公司对原告提供的上述证据质证意见如下：对证据1、2、4的真实性无异议。对证据3的真实性无异议，对证明内容有异议，提出合同第七条买对双方的权利义务对等，不存在不合理，逾期办证的违约金是万分之零点零三；合同中对广告也有明确约定，其不存在欺诈行为；因原告未及时提供办证所需的资料，导致房产无法�时过户的违约责任应由原告承担，且合同明确约定联系地址如发生变更应及时通知出卖人。对证据5的真实性没有异议，提出因原告于2013年3月17日才缴纳税费，导致被告无法及时办理房产过户手续。对证据6的真实性没有异议，但提出广告不是合同的组成部分，实际上其与永辉超市有签订入驻合同，因永辉超市的原因未能入驻；合同是双方当事人的真实意思表示，权利义务对等，不存在不合理；原告接受《承诺书》承诺的办证时间延迟至2014年3月，此系双方对合同办证时间的变更。对证据7的真实性没有异议，但提出是永辉超市的原因造成未能入驻，且广告不属于合同的内容，不构成欺诈，原告主张被告违约不能成立。
被告华友公司在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
1、被告的《营业执照》�《组织机构代码证》、法人代表身份证明、法定代表人身份证复印件各一份，欲证明被告的诉讼主体适格。
2、《房屋交接验收表》一份，欲证明被告已在合同期限内交付房屋，不存在逾期交房的问题。
3、《收款收据》及《房产证领用签收表》各一份、业主的房产证二份和预登记房产证一份，欲证明原告于2013年3月17日才缴纳办税费，讼争商品房的房产证也已过户至原告名下，原告已领取讼争商品房的房产证，被告不存在逾期办证的违约问题。
4、房屋所有权证复印件三份，欲证明被告已于2012年11月20日取得《商品房买卖合同》项下商品房的所有权初始登记，并于2013年8月26日将所有权转移登记给原告的事实。
原告冯天福、冯文天对被告提供的�述证据质证意见如下：对证据1的真实性无异议。对证据2提出不能证明被告的主张，从被告出具给原告2013年3月11日的交房通知书可以看出，被告安排2013年3月17日与原告办理房屋交接手续，假如已经交接，被告不要在2013年3月11日另行通知原告交房；验收表只能对房屋的质量进行确认，并不是房屋交付的凭证。对证据3中的《收款收据》反而证实被告在通知原告于2013年3月17日交付房屋时，原告依照合同约定支付办理产权的相关税费。对证据4提出该证据反而证实被告于2013年8月26日才为原告办理出房屋登记所有权证，违反商品房买卖合同的约定，并逾期交付房屋权属证书给原告的事实。
本院经审查认为，原告提供的证据1、2与被告提供的证据1真实合法，与本案有关，予以采信。原告提供的证据3的真实性可予以确认，可以证明原、被告签订�商品房买卖合同》及合同补充协议的事实；证据4、5的真实性可予以确认，可以证明原告已支付全部购房款及办证相关税费，被告于2013年3月11日发出华友第一城《交房通知书》，原、被告于2013年3月17日办理房屋交接手续的事实；被告对原告提供的证据6、7的真实性没有异议，上述证据的真实性予以确认，可以证明2013年8月16日，被告与业主代表在涵江区相关部门的召集下参加关于华友第一城办理证件、永辉超市入驻及合同条款不合理问题的协调会，被告于2013年8月20日出具《承诺书》的事实；被告提供的证据2、3、4的真实性可予以确认，其中交接验收表可以证明原告对讼争商品房的质量进行验收，其他证据可以证明原告根据被告的通知于2013年3月17日与被告办理商品房交接手续并缴纳办证相关税费以及原告已取得讼争商品房的房屋所有权证的事实。
经上述举证、质证、认证并经审理查明：2009年10月16日，原、被告签订《商品房买卖合同》（编号：MF-2007-01-NO.0076＊＊＊）一份，其主要内容为：原告向被告购买位于涵江区国欢镇林柄村华友广场第5号楼***号房，用途为商业，总金额871416元；付款方式为合同签订时一次性付清；出卖人应当在2008年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用；除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之四的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房�所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.0003%向买受人支付违约金；经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定；本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。双方同意以下有关广告、宣传资料作为本合同附件。同日，原、被告签订作为附件六的《合同补充协议》，其主要内容为：出卖人代买受人办理产权证，买受人须及时提供相关证件，办理所涉及的税、费由买受人承担，出卖人根据相关部门收费标准代为预收；买受人应在出卖人通知缴纳代办产权证费用7日内到出卖人指定地点缴纳；双方约定买受人取得房屋所有权证书的期限不得超过交房后一年之内，逾期按《商品房买卖合同》第十四条第2项处理；买受人应在收到出卖人通知7日内到华友广场办理房产交接手续，交接时须出示身份证明、购房证明、及款项交清证明，逾期视同买受人已对房产进行验收交接。同年11月20日，原告支付全部购房款871416元。
2012年11月20日，被告取得讼争商品房所有权初始登记。2013年3月11日，被告通知原告于2013年3月17日办理房屋交付手续，并要求原告带齐需交纳的费用（如物业费、办理产权所需的相关税费、工本费等）。同年3月17日，原、被告办理了房屋交接手续，原告缴纳了办证的相关税费（契税、房产交易费、他项权费、工本费、�产测绘费）。同年8月16日，被告华友公司与业主代表在莆田市涵江区相关部门的召集下参加关于华友第一城办理证件、永辉超市入驻及合同条款不合理问题的协调会，会议要求被告华友公司向国欢镇出具书面承诺书，确保房产总证在4个月后办好，分证再2个月后办好并分发给业主。会议认为，被告华友公司与永辉超市有签订入驻合同，但因永辉超市原因未能明确入驻。被告华友公司于同年8月20日出具《承诺书》一份，内容为：“承诺书在莆田市政府、涵江区政府以及国欢镇政府等相关部门的统一领导协调下，我司郑重承诺将积极申办“华友第一城”规划条件核实等相关手续，并承诺于2014年3月前办理完《房产证》。特此承诺莆田市华友房地产开发有限公司（印章）2013年8月20日”。被告于2013年8月26日将讼争商品房的�有权转移登记给两原告。2014年2月28日，原告从被告处领取了讼争商品房的房屋所有权证。原告主张被告逾期交房、逾期办证及扩大宣传，已构成根本违约，遂于2014年12月30日诉至本院，提出上述诉求。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》及其附件《合同补充协议》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定诚信履行。合同约定被告应在2010年8月31日前交付房屋，但被告于2013年3月11日才通知原告于2013年3月17日对达到正式交房标准的商品房进行交接，故被告主张原告对商品房质量进行验收的日期2010年8月30日为双方的交房日期，缺乏事实和法律依据，不予支持。原告根据被告的《交房通知书》于2013年3月17日与被告办理了交房手续，被告逾期交房，应承担逾期交房的违约责任，原告主张被告支付已付购房款自2010年9月1日起至2013年3月17日止按日万分之四计算的逾期交房违约金，于法有据，予以支持。被告因申办“华友第一城”规划条件核实等相关手续未能在商品房交付使用后90日内协助原告取得房屋权属证书，应由被告承担逾期办理房产证的违约责任。原告委托被告代办及申领讼争商品房的房屋权属证书，被告提供的证据不足以证明原告拖延提交办理房屋权属证书所需的相关材料，导致其于2013年8月26日才协助原告取得房屋权属证书，应承担举证不能的法律责任，即被告逾期办理房屋权属证书的日期应自2013年6月16日起计算至2013年8月26日。原告主张合同约定的办证违约金按日万分之三计算，而合同中关于逾期交房、逾期办证的条款均系双方真实的意思表示，对双方均有约束力，应按约诚信履行，故原告主张逾期办理房产证的违约金按日万分之三计算，缺乏事实和法律依据，不予支持。原告主张被告扩大宣传造成根本性违约，但其并未就此主张权利，本案不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告莆田市华友房地产开发有限公司应在本判决生效之日起五日内支付给原告冯天福、冯文天已付购房款人民币871416元自2010年9月1日起至2013年3月17日止按日万分之四计算的逾期交房违约金。
二、被告莆田市华友房地产开发有限公司应在本判决生效之日起五日内支付给原告冯天福、冯文天已付购房款人民币871416元自2013年6月16日起至2013年8月26日止按日万分之零点零三计算的逾期办理房产证的违约金。
如果未按上述判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币9890元，由原告冯天福、冯文天负担人民币3730元，被告莆田市华友房地产开发有限公司负担人民币6160元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 郑少凡
审 判 员 林 冬
人民陪审员 林双喜
二〇一五年六月十日
书 记 员 黄淑芳
附：本案适用的法律条文及申请执行提示
本案所引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约�超过造成的损失3０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息�标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指�的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》
第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：
（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；
（三）违反财产报告制度的；
（四）违反限制高消费令的；
（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；
（六�其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。
第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。
人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。
失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。
失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。