河南省三门峡市湖滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1202民初5082号
原告：张石霞，女，1990年2月19日出生，汉族，住河南省卢氏县。
委托诉讼代理人：李娜，河南甘棠律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：黄星徽，河南甘棠律师事务所实习律师。代理权限为特别授权。
被告：张俊锋，男，1974年10月15日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。
原告张石霞诉被告张俊锋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张石霞的委托诉讼代理人李娜、黄星徽，被告张俊锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张石霞向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的房屋买卖合同纠纷；2、判令被告返还2万元定金；3、判令被告赔偿原告为房屋过户所支付的契税5250元、个人所得税3500元、评估费200元、经济上市交易费540元、中介费6750元、律师费5000元；4、依法判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：位于三门峡市湖滨区建设路六街坊新欣小区西区37号楼2单元5层0504号房屋属被告张俊锋所有，张俊锋将该房屋登记在三门峡市鸿达中介（建设路店）出售。2017年3月7日，原告张石霞通过鸿达中介与被告签订房屋买卖合同。合同约定：1、房屋总价款45万元。原告于2017年3月7日支付定金1万元，2017年4月15日双方到房管局签字当日原告支付17万元，剩余27万元房款原告通过办理银行贷款支付，款项贷出之日交给被告。2、房屋中介费6750元由原告承担，签订合同是一次性支付给中介。3、办理过户的相关费用由原告承担。4、双方任何一方违约，中介费不予退还，违约方应承担已产生的相关产权过户费用及佣金。合同签订后，原告支付了中介费6750元、土地出让划拨费540元、房产评估费200元，契税5250元、房屋转让个人所得税3500元。4月14日，被告通知原告要求一次性支付购房款，原告要求按照合同约定完成过户手续，但被告以此为理由推脱，导致合同无法履行。时至今日，原告不仅无法入住所购房屋，还要承担因三门峡市房介上涨带来的经济损失。为了依法维护原告合法权利提起诉讼，望判如所请。
被告张俊峰辩称：一、原告诉称我在2017年4月14日要求其一次性付款购买房屋与事实不符。在2017年4月14日前后，我围绕“合同没有约定购买房屋的尾款支付期限”和原告进行沟通协商，但是原告拒绝协商。后原告由于怀孕生子等原因，对我提出的协商请求不予理睬。二、合同没有顺利履行是因为原告先不履行造成的。根据合同约定，原告应于2017年4月15日到房管局签字当日付给我170000元房屋首付款。但是由于双方疏忽，未发现4月15日是星期天，无法在房管局进行签字，这不是双方的过错造成。但是这一天银行是上班的，原告可以履行付款义务，但是原告没有支付，原告违约。由于我在约定的日期没有收到首付款，当天用款计划泡汤，造成我无法按照约定时间给付郑州已经订购的房屋首付款，从而承担了郑州房屋买卖的违约责任，造成了重大损失。三、原告的诉讼请求是不符合法律规定的。我没有任何违约行为，是原告的违约造成合同不能履行。退一步讲，假设我违约了，按照合同法第113条、第115条、第116条规定，原告只能选择定金条款或违约金赔偿损失的条款。根据合同约定损失条款约定，违约方应承担房屋过户的相关产权过户费用和中介佣金。但是根据三门峡市行政审批中心的相关规定，二手房交易失败后已经缴纳的契税和个税是可以退返的。根据上述规定，假设我违约，原告也只能要求我按以下的其中一项进行赔偿，①支付双倍定金，②赔偿损失（即评估费、土地出让金补款和中介佣金这三项费用）。二手房契税、个税要去原缴费窗口退费，不是原告的损失；原告的律师委托费不是履行合同的必须费用，是原告想通过律师给我施压从我方得到更多的不当利益。综上，原告的诉讼请求是不符合法律规定的。四、请求解除合同。由于原告的不履约造成合同不能在合理期限内履行，而且由于原告的违约行为给我造成了巨大的损失，房屋不能及时过户、首付款没有按照约定时间交付造成我郑州的房屋买卖合同违约，导致郑州买房计划不能实施。这一系列的事件导致我的配偶对我怨恨较深，最后导致婚姻破裂而离婚。此房屋如果继续过户需要我原配偶的到场签字，但是由于一系列事件的发生，我的原配偶是不会到场签字的，因此过户交易不能实现的根本原因是因为原告的一系列的违约行为造成的。因此请求依法解除合同。追究原告的违约责任。
本院经审理确认事实如下：2017年3月7日，张俊锋（甲方、卖方）与张石霞（乙方、买方）、鸿达中介（丙方）签订《房地产买卖成交确认合同》（以下简称买卖合同）一份，主要约定：1、房屋：位于湖滨区建设路六街坊新欣小区西区37号楼2单元5层0501号房屋，所有权证书1401004747-1。2、双方协商成交价为450000元，付款方式：乙方于2017年3月7日交给甲方定金10000元，双方协商乙方于2017年4月15日到房管局签字当日付给甲方170000元，剩余房款270000元，待银行贷出之日交给甲方，甲方将钥匙交给乙方。3、在合同签订时，甲方应将交易房屋的产权证交于丙方保管，以利于中介方协助办理上述房产的过户，双方应及时提交办证及贷款的相关资料，因手续提供不全、提供手续无效或未按规定时间到场签字而延误办理过户和贷款的，由延误方承担违约责任。4、办理过户应交纳的契税、评估费、测绘费、交易费、登记费、工本费、印花税、营业税、个人所得税、土地增值税等费用由乙方承担。5、该房屋居间服务费6750元由乙方承担，并于签订合同时一次性支付给丙方。6、本合同签订后，甲乙双方不得擅自变更合同内容或提前解除合同，甲方未经乙方同意不得人为损坏所售房屋现有装修格局。7、本合同签订后，甲方不得将该房产不卖给乙方或再卖与第三人或故意刁难，如有违约，甲方应支付乙方相当于定金数额两倍的违约金，乙方如提出不再购买甲方所售房屋或有其他违约行为的，则无权要求甲方返还定金，定金将作为违约金补偿给甲方。8、甲乙双方在本合同上签字即视为丙方已经完成甲乙双方的委托促成合同成立，双方任何乙方在本合同上签字之后违约，由违约方承担相应的法律责任，对促成合同成立所支付给丙方的佣金，丙方不承担任何责任。甲方张俊锋、乙方张石霞分别在该合同上签名、捺印，祈丽英、沈卫红以鸿达中介名义在该合同上签名、捺印。合同签订当日，张石霞向张俊锋支付定金10000元，张俊锋将房产证、土地证、结婚证等手续交给了鸿达中介。次日，张石霞以张俊锋名义向三门峡市财政局综合科缴纳经适房上市交易费540元。2017年4月10日，张石霞向三门峡永信房地产评估有限公司支付预评估押金200元。2017年4月11日，张石霞缴纳契税5250元，代张俊锋缴纳个人所得税3500元。
上述费用缴纳后，张俊锋与张石霞因支付房款时间、方式问题发生争议。2017年4月14日前，张俊锋先后向张石霞发送短信：“张石霞，由于我害怕房屋过户后，银行贷款通不过给我造成损害，你看能不能增加这个约定，这样我也放心了，你也不用担心房子晚交付给你”，“关于剩余房款支付的约定：欣欣小区剩余的贰拾伍万元房款由买方张石霞从银行贷款进行支付，房屋过户后，房管局下发新的房屋产权证后30日内，张石霞要完成银行贷款的手续，如果买方张石霞拖延银行贷款失败或贷款额度不足，则买方构成违约，其将房屋产权重新过户返还给卖方张俊锋。如果银行在6月10日前放款到卖方账户，卖方应在6月10日以前将房屋交付给买方，如果银行在6月10日以后放款到卖方账户，卖方应在放款后7日内将房屋交付给买方。如果卖方不按约定交付房屋，则需支付违约金100元/天”，“你好，我们必须对贷款贷不下来如何处理进行约定，否则我没法去三门峡过户”。2017年4月14日，张俊锋向张石霞发送短信：“张石霞，你好，由于合同约定4月15日去过户并付首付款，但明天是礼拜六，没有办法按合同约定进行了，我一直想和你说说下一步付款过户的事情，但是你也不接电话，没办法，我们不能再继续合同了，希望你能理解。你所交的契税个税什么的你抓紧联系去退了，别给自己造成损失，还有就是已经交土地出让金、评估费没有办法退的，票据可以给我，我把钱给你，这些我以后也可以用上。你们交的定金我礼拜天去三门峡还给你们，还请你们带上收据”，在4月14日后发送短信“你好，由于原合同签订的过户时间是礼拜天，无法过户来履行合同，由于双方过错造成合同无法履行。如果你们还想买这个房子，你们想办法借钱，用全款的方式来买这个房子”。
张石霞提交祈丽英出具的证言及收据各一份，用以证明张石霞已经支付了中介费6750元且买卖合同签订后系因张俊锋要求张石霞一次性支付房款或不能全款付清时也要重新修改条款问题导致了双方争议。
张石霞为向张俊锋主张权利委托河南甘棠律师事务所，并向其支付律师费5000元。
审理中，张石霞、张俊锋就部分争议问题达成一致意见：1、双方一致同意解除2017年3月7日签订的买卖合同，2、张石霞将个人所得税票据原件、预评估押金收据、经适房上市交易费票据原件交给张俊锋，由张俊锋支付张石霞4240元。
本院认为：原告张石霞与被告张俊锋签订的买卖合同，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告张石霞与被告张俊锋在合同中对于付款时间和付款方式有明确约定，即“2017年4月15日到房管局签字当日付给甲方170000元”，2017年4月15日为周六，双方无法完成签字并付款的约定，但该条款系双方同时履行义务的意思，在4月15日当天无法同时履行时双方可同时提前或同时延后履行该义务，根据被告张俊锋在2017年4月14日前后发送给原告的短信可以确认，被告张俊锋在履行签字义务前，向原告张石霞要求变更付款条款、付款方式及违约责任等，其变更合同条款的要求并未得到原告张石霞的同意，故双方仍应遵照原买卖合同履行。现因被告张俊锋在合同履行中要求变更合同条款的行为导致双方的买卖合同无法履行，其应当向原告张石霞双倍退还定金20000元，同时在该合同履行过程中，原告张石霞缴纳个人所得税（代张俊锋）、预评估押金、经适房上市交易费4240元双方已经达成一致意见由被告张俊锋负担，而原告张石霞缴纳的契税5250元，因双方交易失败，原告张石霞可先向相关税收征管部门申请退税，如确实无法退税时，再行向被告主张。关于中介费6750元，原告张石霞已接受中介人员提供的中介服务，且中介服务已经完成，其应当支付该费用，该中介费是原告接受服务所应支付的对价而非损失，故对原告的中介费损失，本院不予支持。关于律师费：律师费并非原告张石霞的必要支出，故对该费用，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、原告张石霞与被告张俊锋在2017年3月7日签订的《房地产买卖成交确认合同》解除。
二、被告张俊锋退还原告张石霞定金20000元，限于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。
三、原告张石霞将个人所得税税收缴款书票据原件、经适房上市交易费票据原件、预评估押金票据原件交给被告张俊锋，张俊锋向原告张石霞支付4240元，限于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。
四、驳回原告张石霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费930元，减半收取计465元，由原告张石霞负担235，由被告张俊锋负担230元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。
审判员 崔云飞
二〇一七年十一月二十九日
书记员 陈梦菲