包头市昆都仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民初字第4599号
原告：李占元，男，1956年8月3日出生，回族，个体工商户，住包头市。
委托诉讼代理人：李丹（原告李占元之女），女，1994年6月6日出生，回族，无职业，住包头市昆都仑区。
被告：包头市瑞熙房地产开发有限责任公司，住所地包头市昆都仑区。
法定代表人：吴中慧，总经理。
委托诉讼代理人：邓鹏飞，内蒙古辰星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：顾丹，内蒙古辰星律师事务所律师。
被告：包头市中银房地产开发有限公司，住所地包头市昆都仑区。
法定代表人：王伟元，总经理。
原告李占元与被告包头市瑞熙房地产开发有限责任公司、包头市中银房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年11月24日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李占元及其委托诉讼代理人李丹、被告包头市瑞熙房地产开发有限责任公司（以下简称瑞熙房地产）的委托诉讼代理人邓鹏飞、顾丹到庭参加诉讼。被告包头市中银房地产开发有限公司（以下简称中银房地产）经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李占元向本院提出诉讼请求：1.二被告按照约定将位于包头市昆都仑区团结大街18号街坊新建2号楼4单元1层103号房屋交付原告，如不履行交付义务，二被告应按房屋评估价值承担双倍赔偿责任；2.二被告按当时房屋计算价2600元/平方米的5%0，每月给予租房补助费（从2009年4月1日至起诉之日）；3.二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2008年3月21日，原告与被告瑞熙房地产签订了《平房拆迁安置协议书》，约定被告瑞熙房地产将原告位于包头市昆都仑区平房拆迁后，安置补偿原告新建房屋一套。被告瑞熙房地产承诺，如在2008年11月30日前原告不能按时入住，按当时房屋计算价的5%0每月给予房租补助费。协议签订后，原告按照约定履行了应尽的义务，但被告至今未按约定交付房屋，经查该房屋已卖与他人，被告的行为违反了合同约定。故原告诉至法院。
瑞熙房地产辩称，原告的诉讼请求缺乏事实与法律依据，请求依法驳回。第一，2009年中银房地产在包头市国土资源局挂牌出让土地时，竞得了涉案小区的土地所有权，在此之前，被告瑞熙房地产与购房人之间达成交易的全部事务也由中银房地产承继，与被告瑞熙房地产无关；第二，被告瑞熙房地产申请法院调取的（2014）昆民初字第358号卷宗中的民事判决书及相关证据材料显示，被告中银房地产曾就涉案小区起诉另一位业主要求缴纳剩余购房款，该案中对于中银房地产的诉讼主体地位资格以及被告中银房地产与瑞熙佳园小区的拆迁事宜表述的很明确；第三，原告于2008年3月21日签订《昆区团结18#部分住户平房拆迁安置协议书》，协议约定“回迁时间为2008年11月30日，如拖延搬迁时间，按最后一户搬迁时间顺延”，截至2012年，瑞熙佳园小区业主早已入住，原告到2015年11月17日才起诉，早已超过法律规定的两年诉讼时效；第四，原告第二项诉讼请求租房补助的计算方式有问题，拆迁补偿协议中并未对当时的房屋价款进行约定，原告所述的2600元/平方米是面积差额单价，没有差额的部分是无法确定价值的，整个房屋的价值也是无法确定的，该项诉讼请求缺乏计算标准。
中银房地产未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，经审理认定事实如下：2008年3月21日，原告与被告瑞熙房地产就拆迁原告位于包头市昆都仑区平房签订《平房拆迁安置协议书》，协议约定，被告拆迁原告原住房建筑面积44.2314平方米，应安置新建楼建筑面积44.2314平方米，将原告安置在新建楼房，建筑面积90平方米，原告应补房款56000元，于楼房建起2层后交清（已减搬、回迁租房费、奖励费8000元）；安置的建筑面积以建成实际为准，建筑面积差异在1平方米之内互不补费用，如超差1平方米时，按2600元/平方米互补差额；搬迁时间2008年3月18日前，回迁时间2008年11月30日前，如拖延搬迁时间，按最后一户搬迁时间顺延，如不能按时入住，延期时间每户按上述计算价的5%0/月给予租房补偿，如政府批高层，则交付期推后一年。协议有原告李占元签字及被告瑞熙房地产佳园项目部盖章。2009年9月7日，原告向被告交纳安置楼房款20000元。2009年12月30日，被告瑞熙房地产出具《证明》一份，写明：包头市昆都仑区，于2008年由瑞熙房地产进行拆迁，在2009年8月经包头市国土资源局挂牌出让，由中银房地产竞得土地所有权，瑞熙房地产已将拆迁户及购房人之间已形成交易的全部事务，移交中银房地产，之后所产生的全部法律问题均由中银房地产自行承担。2010年12月2日，包头市中级人民法院作出的（2010）包民二终字第146号民事判决中确认回迁时间顺延至2009年4月10日。
被告瑞熙房地产申请本院调取了已生效的（2014）昆民初字第358号民事判决书及卷宗内相关证据材料。该判决书中确认：2009年12月被告瑞熙房地产已将其拆迁户与购房人之间全部事务移交至被告中银房地产，其产生的法律问题由被告中银房地产承担。卷宗内相关证据材料显示，位于包头市项目的建设单位、开发企业名称、售房单位均为被告中银房地产。
本院依职权向包头市房地产档案馆调取位于包头市房屋的《商品房买卖合同》信息，该信息显示购房人为陈凤桐（身份证号码×××），购房合同编号为2013-9003858，建筑面积为88.68平方米，合同签约日期为2013年7月8日。
本案在审理过程中，原告李占元于2016年7月21日向本院提出房屋评估申请书，请求对争议房屋即位于包头市昆都仑区房屋（建筑面积90平方米）进行鉴定。经包头市中级人民法院摇号确认由内蒙古金正房地产价格评估有限责任公司进行评估。2016年9月9日，内蒙古金正房地产价格评估有限责任公司作出内金[2016]房地产（估）内0203委评字第24号《房地产估价报告》：位于包头市昆都仑区房屋（建筑面积88.68平方米）的评估价值为399060元，单价4500元/平方米。
本院认为，原告与被告瑞熙房地产签订的房屋拆迁安置补偿协议书是双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方应全面履行。（2014）昆民初字第358号已生效民事判决书对自2009年12月起，被告瑞熙房地产已将其拆迁户与购房人之间已形成交易的全部事务移交至被告中银房地产，其产生的法律问题由被告中银房地产承担的事实予以确认，与原告提供的被告瑞熙房地产于2009年12月30日出具的《证明》内容相吻合；同时，（2014）昆民初字第358号原告包头市中银房地产开发有限公司诉被告桑某房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案中，被告中银房地产亦是以加盖包头市瑞熙房地产开发有限责任公司佳园项目部公章的房屋拆迁安置补偿协议书向桑某提起的诉讼，并且该卷宗内原告中银房地产提供的《中华人民共和国建设用地规划许可证》、《中华人民共和国建设工程规划许可证》、《包头市住房公积金贷款项目认证书》及《包头市商品房预（销）售许可证》中建设单位、开发企业名称及售房单位均为被告中银房地产，工程或项目名称均为“瑞熙佳园”商住楼（1-3号），以上证据足可以证明被告瑞熙房地产就瑞熙佳园项目的全部权利义务转让给了被告中银房地产，故被告中银房地产应全面履行原告与被告瑞熙房地产签订的房屋拆迁安置补偿协议书。按照拆迁安置补偿协议约定，被告应为原告安置位于包头市昆都仑区房屋，现该房屋已于2013年7月8日由被告转卖于第三人陈凤桐并办理备案登记，且第三人已实际占有，双方签订房屋拆迁安置补偿协议的合同目的已无法实现，合同无法继续履行，应予解除，故对原告要求按照房屋评估总价值399060元予以双倍赔偿的诉讼请求，本院予以支持，但应扣除原告未缴纳的购房款36000元，即726120元{（399060元-36000元）×2}。关于原告主张的租房补助费，因被告中银房地产违反拆迁安置补偿协议，将本应安置给原告的房屋转卖于第三人，致使涉案房屋无法交付，故被告中银房地产应自（2010）包民二终字第146号民事判决书中确认的回迁时间2009年4月10日起至起诉之日即2015年11月24日止，向原告支付房租补助费，结合拆迁安置补偿协议书的上下文，补助标准为每月2600元/平方米×5%0×88.68平方米＝1152.84元，共计90459.51元（1152.84元/月×78个月+1152.84元/月÷30×14天）。被告中银房地产未到庭，应承担举证不能的法律后果。
综上，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、第八条之规定，判决如下：
一、被告包头市中银房地产开发有限公司于本判决生效后30日内向原告李占元支付726120元；
二、被告包头市中银房地产开发有限公司于本判决生效后30日内向原告李占元支付房租补助费90459.51元；
三、驳回原告李占元的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12165.8元、公告费560元、评估费1995元（原告已预交），由被告包头市中银房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 刘 洁
人民陪审员 张振岩
人民陪审员 冀 芹
二〇一六年十二月一日
书 记 员 杜 娟
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任；
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。