连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港商初字第180号
原告连云港山海担保有限公司，住所地连云港市连云区中华西路18-5号楼办公1903室。
法定代表人俞向阳，董事长。
委托代理人许瑞宁，该公司风险管理部经理。
委托代理人张勇，江苏苍梧律师事务所律师。
被告连云港齐鸣国际物流有限公司，住所地连云港经济技术开发区芙蓉路59-5号楼3单元102室。
法定代表人李丹，总经理。
被告李丹。
被告赵娟。
被告徐明珠。
原告连云港山海担保有�公司（以下简称山海担保公司）诉被告连云港齐鸣国际物流有限公司（以下简称齐鸣公司）、李丹、赵娟、徐明珠担保追偿权纠纷一案，本院于2015年1月28日立案受理后，依法由代理审判员王晓飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告山海担保公司的委托代理人张勇，被告齐鸣公司、李丹到庭参加诉讼，被告赵娟、徐明珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告山海担保公司诉称，经原告担保，被告齐鸣公司向东方银行连云区支行（以下简称东银连云支行）借款280万元，被告李丹、赵娟、徐明珠以名下房屋为齐鸣公司向原告作出抵押反担保并办理抵押登记手续。因齐鸣公司未偿还借款，原告承担担保责任代偿借款280万，扣除被告齐鸣公司向原告交纳的保证金28万元，齐鸣公司、李丹丹、赵娟应连带偿还原告252万元及利息，利息自2013年4月11日起至实际给付之日止，按人民银行同期贷款基准利率的4倍计算；原告对四被告提供的抵押物经拍卖、变卖后的价款在其享有的债权范围内享有优先受偿权。
被告齐鸣公司辩称，对原告代偿借款是事实，抵押也是事实，同意还款。
被告李丹辩称，对原告代偿借款是事实，抵押也是事实，同意还款。
被告赵娟未到庭，也未提供书面的答辩意见。
被告徐明珠未到庭，也未提供书面的答辩意见。
经审理查明，2012年4月27日，被告齐鸣公司与东银连云支行签订《流动资金借款合同》1份，合同约定齐鸣公司向东银连云支行借款280万元，借款期限为12个月，借款利率为固定利率，年利率11.6%，合同有效期内利率不变。同日，原告、李丹、赵娟与东银连云支行签订《最高额保证合同》1份，合同约定，保证人原告、李丹、赵娟自愿为齐鸣公司自2012年4�27日至2013年4月10日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额280万元提供最高额连带保证责任担保，保证担保的范围为全部债务本金、利息、逾期利息……各种实现债权的费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起二年。
2012年4月27日，被告齐鸣公司（甲方）与山海担保公司（乙方）签订《委托担保合同》，该合同主要内容：甲方按乙方要求提供反担保措施（反担保合同另行签订）的条件下，乙方同意接受甲方委托，就甲方向东银连云支行办理在2012年4月27日至2013年4月27日期间办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额不超过280万元提供担保；在乙方向债权人出具担保合同之日（2012年4月27日）前，甲方应按照担保金额280万元的每月2‰缴付期限为12个月的担保费用共计6.72万元，并按照担保金额280万元的10%支�保证金28万元给乙方；在甲方违反有关合同约定以及形成偿债风险的情况下，有权要求甲方提前偿还借款本息等，并有权应债权人要求提前履行担保义务取得担保追偿权；因甲方故意违约，导致乙方向债权人代偿的，自代偿之日起甲方按照代偿金额的银行贷款基准利率的4倍向乙方支付利息；甲方应承担乙方的实现债权所支出的一切费用，包括但不限于差旅费、通讯费、律师费等。在该合同签订后，齐鸣公司向山海担保公司交纳保证金28万元。
反担保人（甲方）李丹、赵娟于2012年4月27日与债务人（乙方）齐鸣公司、担保人（丙方）山海担保公司签订了《保证反担保合同》，该合同主要内容：丙方与东银连云支行（债权人）签定了合同，为乙方与债权人发生的乙方向债权人借款280万元，而产生的债务提供了保证担保，为了保证乙方完全及时地履行债务，现甲方愿意以保证的方式向丙方提供反担保，甲、乙、丙三方就此经协商一致，订立本合同。甲方的反担保保证方式为连带责任保证，对于本合同约定的反担保保证范围内的乙方欠丙方的全部债务，甲方在本合同约定的反担保保证期间内承担连带清偿责任。反担保保证范围为保证合同中约定的丙方履行保证义务代乙方偿还的全部款项及利息、其他费用和损失。甲方反担保保证期间为本合同生效之日起3年。合同还约定了其他内容。
2012年4月27日，抵押权人（甲方）山海担保公司与抵押人（乙方）赵娟签订了1份《抵押反担保合同》，该合同主要内容：甲方与东银连云支行（债权人）签定了最高额保证合同，为齐鸣公司（债务人）与债权人发生的在2012年4月27日到2013年4月27日期间办理约定的各类业务，实际形成的债务人的债务的最高余额不超过280万元业务而产生的债务提供了保证担保，现乙方以其所有（或依法有处分权的）连云区海港花园D座3单元601室（丘号：05441003-3-19）向甲方提供抵押反担保，并经协商签定本合同。乙方抵押反担保的范围包括保证合同约定的甲方履行保证义务而代债务人偿还的全部借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及追偿上述债务而产生的诉讼费、律师费等抵押权人实现抵押权的一切费用。在甲方履行代偿义务后的10天内未受债务人清偿的，甲方可依照法定形式以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款仍不足以清偿的，甲方有权就不足部分向乙方继续追偿，不足部分以其它方式担保。合同还约定了其他内容。双方于2012年5月2日就上述抵押房产办理了房屋他项权证（他项权证号：连房他证连字第L000317**号），抵押登记载明的债权数额为110�元。
2012年4月27日，抵押权人（甲方）山海担保公司与抵押人（乙方）徐明珠签订了《抵押反担保合同》4份，4份合同分别约定：甲方与东银连云支行（债权人）签定了最高额保证合同，为齐鸣公司（债务人）与债权人发生的在2012年4月27日到2013年4月27日期间办理约定的各类业务，实际形成的债务人的债务的最高余额不超过280万元业务而产生的债务提供了保证担保，现乙方以其所有（或依法有处分权的）开发区五羊路63号楼1306室（丘号：07001213-96）、1307室（丘号：07001213-97）、1308室（丘号：07001213-98）、1309室（丘号：07001213-99）向甲方提供抵押反担保，并经协商签定本合同。乙方抵押反担保的范围包括保证合同约定的甲方履行保证义务而代债务人偿还的全部借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及追偿上述债务而产生的诉讼费、律师费等抵押权人实现抵押权的一切费用。在甲方履行代偿义务后的10天内未受债务人清偿的，甲方可依照法定形式以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款仍不足以清偿的，甲方有权就不足部分向乙方继续追偿，不足部分以其它方式担保。合同还约定了其他内容。双方于2012年5月2日就上述抵押房产分别办理了房屋他项权证，房屋他项权证号分别为开发区五羊路63号楼1306室（连房他证开字第K000232**号）、1307室（连房他证开字第K000232**号）、1308室（连房他证开字第K000232**号）、1309室（连房他证开字第K000232**号），抵押登记载明的债权数额分别为1306室（38万元）、1307室（37万元）、1308室（37万元）、1309室（37万元）。
2013年4月11日，山海担保公司代齐鸣公司偿还东银连云支行借款本金280万元。在山海担保公司扣除齐鸣公司�支付的保证金28万元后，齐鸣公司仍欠山海担保公司代偿的借款本金252万元，也没有向原告偿还自代偿之日起按照合同约定的利率计算的利息，反担保保证人李丹、赵娟没有履行保证反担保义务，反担保抵押人赵娟、徐明珠也没有以其抵押物在与山海担保公司商定的抵押物权利价值范围内履行抵押反担保义务。
上述事实，有原告提供的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《委托担保合同》、《保证反担保合同》、《抵押反担保合同》及房屋他项权证、代偿证明及结算单，及原、被告双方在庭审中的陈述予以证明，本院依法对上述证据及事实予以确认。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告山海担保公司提供的《流动资金借款合同》、《委托担保合同》、《最高额保证合同》、《保证反担保合同》、《抵押反担保合同》、均是当事人的真实意思表示，原告与四被告之间形成担保追偿权的法律关系。被告齐鸣公司在东银连云支行依约向其发放贷款280万后，没有按照约定还本付息，致使原告于2013年4月11日代偿了借款本金280万元，扣除被告齐鸣公司已支付原告保证金28万元后，被告齐鸣公司尚欠原告为其代偿款项252万元，故对原告要求被告齐鸣公司给付代偿款项252万元的诉讼请求予以支持；对原告山海担保公司要求被告齐鸣公司偿还252万元自代偿之日起按照人民银行贷款基准利率的4倍计算的利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持；原告要求被告李丹、赵娟就上述借款本金及利息承担连带偿还责任的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，且没有超过保证期间，本院依法予以支持；对原告要求对被告赵娟提供抵押担保的位于连云区海港花园D座3单元601室房产，对被告徐明珠提供抵押担保的位于�发区五羊路63号楼1306室、1307室、1308室、1309室房产经拍卖、变卖后的价款在其享有的债权内享有优先受偿权的诉讼请求，上述抵押均是抵押人和抵押权人山海担保公司的真实意思表示，且均已经办理了抵押登记手续，原告的诉讼请求符合双方的约定和法律的规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共合国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港齐鸣国际物流有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告连云港山海担保有限公司252万元及利息（自2013年4月11日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算）。
二、被告李丹、赵娟就上述借款本金及利息承担连带给付责任。
三、原告连云港山海担保有限公司对被告赵娟提供抵押担保的位于连云区海港花园D座3单元601室（丘号：05441003-3-19）房产经拍卖、变卖后所得价款在110万元范围内享有优先受偿权。
四、原告连云港山海担保有限公司对被告徐明珠提供抵押担保的位于开发区五羊路63号楼1306室（丘号：07001213-96）、1307室（丘号：07001213-97）、1308室（丘号：07001213-98）、1309室（丘号：07001213-99）房产经拍卖、变卖后所得价款分别在38万、37万元、37万元、37万元范围内享有优先受偿权。
案件受理费29200元，由原告负担2920元，被告连云港齐鸣国际物流有限公司、李丹、赵娟、徐明珠连带负担26280元（因原告已预交，四被告承担的部分于给�上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费29200元，并将交款凭证一并交于本院。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 王晓飞
二〇一五年三月十九日
书 记 员 张 力
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履�合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律�有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿；再次，在没有约定或者约定不明确，既有第三人提供的物保，又有保证人提供的人保，应当允许债权人进行选择。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
（三）《中华人民共和国担保法》第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损�赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。