大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0211民初4524号
原告大连和平塑料包装容器有限公司，住所地大连市沙河口区，组织机构代码证号73641083-8。
法定代表人曲衍平，系经理。
委托代理人梁梅，系辽宁众义律师事务所律师。
委托代理人杨树洁，女，系该公司会计，住址大连市甘井子区。
被告大连达凯包装有限公司，住所地大连经济技术开发区，统一社会信用代码91210213740936664G。
法定代表人金民，系总经理。
委托代理人谷彩玉，女，系该公司办公室主任，住址大连市甘井子区。
原告大连和平塑料包装容器有限公司与被告大连达凯包装有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连和平塑料包装容器有限公司的委托代理人梁梅、杨树洁，被告大连达凯包装有限公司的委托代理人谷彩玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大连和平塑料包装容器有限公司诉称，2011年12月20日，原、被告签订了房屋租赁合同。约定：被告将位于厂区院内的四层楼，建筑面积1236平方米的厂房和大院786平方米租给原告使用；期限3年，自2012年1月1日起至2014年12月31日止；租金，首年租金120,000元/年，后两年租金另议；电费0.85元/度，水费3.52元/吨，电费、水费以实际发生为准。合同签订后，被告按约交付了厂房，原告经被告同意对租赁厂房进行了2个月的扩建和改造。在正式生产时，因被告的原因造成经常停电的现象，致原告的生产损失达90,000元。在租赁期间，被告未按约定价格收取电费，给原告造成合同以外加价电费损失58,365.60元。原告对上述情况多次与被告交涉，但被告仍不按约定收取电费，并不能连续供电，致使原告不得已于2013年12月开始迁移设备，造成搬迁费180,000元。原告在租赁期间在被告处建设房屋、房屋防水、南侧停车场的全部费用为369,832.15元。被告在2014年4月份即尚在与原告的合同期内又另行将涉案房产及厂地租赁给他人。综上，因被告的违约行为致使双方签订的租赁合同解除，被告应对原告的损失予以赔偿。因原告与被告及其上级单位协商索赔未果，故诉至法院，要求被告给付加价电费58,000元；要求被告赔偿原告合同租期内停电损失90,000元；要求被告赔偿原告设备搬迁费用90,000元；要求被告赔偿原告房屋改造费用295,000元；要求被告赔偿原告因停产所造成的利润损失150,000元。
被告大连达凯包装有限公司辩称，我方并未违约。双方对电费价格的变更是协商一致的结果，不存在我方私自加价的情况；我方没有停过电，原告主张的损失产生的事实基础不存在；我方仅同意原告改造二楼外墙及做四楼防水，并未同意原告进行其他改造，按双方约定我方有权要求原告恢复原状，不存在我方承担改造费用的问题；我方出租涉案标的是在与原告租赁关系解除后，与原告无关。综上所述，故不同意原告全部的诉讼请求。
经审理查明，2011年12月20日，原告大连和平塑料包装容器有限公司与被告大连达凯包装有限公司签订房屋租赁合同。双方约定，将被告位于其厂区内的四层楼房，建筑面积1236平方米的厂房和大院786平方米出租给原告；租赁期限，三年，自2012年1月1日起至2014年12月31日止；租金，首年120,000元/年，后两年租金另议；租赁期间的有关费用问题，原告自行安装电表、水表，按实际使用的电量、水量交费，收费标准为电费0.85元/度，水费3.52元/吨；违约责任，合同第七条约定“合同签订后，甲方将厂房交给乙方，乙方中途悔约不得索回租金并恢复已改造的厂房。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起将所有租金退给乙方，并承担乙方进入时的改造费用”。合同还对其他事项进行了约定。协议达成后，原告支付了2012年度及2013年度的租金120,000元/年，后双方于2013年12月实际解除了涉案的租赁合同，并于2014年9月27日进行交接。
另查，在租赁期间，被告对于2012年3月份至同年11月份及2013年2月份至同年4月份电费的收取标准为0.85元/度；2012年12月份及2013年1月份，电费的收取标准为1.08元/度，原告实际用电量为57720度，被告实际收取原告电费62,337元；2013年5月份至2013年12月份，电费的收取标准为1.00元/度，原告实际用电量为247320度，被告实际收取原告电费247,320元。
上述事实，有房屋租赁合同、电费发票及本院的庭审笔录在案为凭，这些证明材料业经开庭质证及本院审查，可以采信。
本院认为，原告大连和平塑料包装容器有限公司与被告大连达凯包装有限公司签订房屋租赁合同系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应依约履行。本案中，原、被告双方在租赁合同中已经对电费的收取标准进行了约定，双方应按此标准执行，被告单方提高了2012年12月份、2013年1月份及2013年5月份至2013年12月份的电费收取标准，应属无理。经查，被告多收取的电费共计50,373元。现原告要求被告返还多收取的电费，理由正当，应予支持，但原告请求返还的数额与本庭调查的结果有出入，应予调整；至于被告认为电费标准的提高系双方协商一致的结果的答辩意见，因原告予以否认，被告也无据可证，故对此答辩意见，本院不予采信。
关于原告提出因被告不能连续供电致使其不能正常生产，且被告在合同期内将涉案标的出租给他人，被告的行为构成违约的主张，并基于该主张要求被告赔偿停电损失、设备搬迁费及因停产造成的利润损失的诉讼请求，并向本院提交了自己的生产记录和在合同解除后原告以书面方式向被告及其上级主管单位大连染化集团有限公司提出因被告不能连续供电致违约的主张并索赔的材料，以及被告于2014年4月将涉案标的转租他人的照片，以此证明被告存在违约的事实。经庭审调查，被告对原告单方的生产记录不予认可，否认存在停电及在本案立案前以任何形式收到过原告向其主张自己多次停电、构成违约并要求赔偿损失的材料的事实。本院认为，在原告没有其他证据佐证且被告对原告的陈述不予认可的情况下，原告单方的生产记录及单方的索赔材料证明力不足，不能作为认定被告存在停电事实的依据；原告主张被告在双方租赁合同约定的期限内将涉案标的出租给他人一节，经查，原、被告于2013年12月时解除了双方间的租赁合同，故即使被告于合同解除后对本案标的物进行处理，也不构成对原告的违约。鉴于原告提供的证据不足以证明存在被告存在违约的事实，依据我国民事诉讼法规定，原告应承担举证不能的不利后果。综上，本院认为，原告基于主张被告违约而提出的要求被告赔偿停电损失、设备搬迁费及因停产造成的利润损失的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。
关于原告要求被告赔偿房屋改造费用的诉讼请求，依据双方间的租赁合同第七项规定，被告仅在违约时才对原告经其同意的房屋改造所产生的费用承担赔偿责任，因原告不能证明被告存在违约事实，故对于原告要求被告承担房屋改造费用的诉讼请求，本院亦不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：
一、本判决发生法律效力后十日内，被告大连达凯包装有限公司返还原告大连和平塑料包装容器有限公司电费50,373元。逾期付款，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告大连和平塑料包装容器有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费10,630元，其他诉讼费50元，合计10,680元（原告已预交），由原告大连和平塑料包装容器有限公司承担9,890元；被告大连达凯包装有限公司承担790元，于判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
申请执行的期限为二年。
审 判 长 孙云芳
人民陪审员 赵志武
人民陪审员 李景洋
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 刘婷婷
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。