湖北省荆州市荆州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1003民初121号
原告：湖北绿胜投资有限公司，住所地：荆州市荆州区荆南路24号。
法定代表人：张振华，该公司经理。
委托代理人：彭敏，湖北楚都律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：荆州市六合同创房地产营销顾问有限公司，住所地：荆州市沙市区解放路27栋2楼。
法定代表人：钟静，该公司经理。
委托代理人：崔荆东，荆州市荆州区正信法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。
原告湖北绿胜投资有限公司（以下简称绿胜公司）诉被告荆州市六合同创房地产营销顾问有限公司（以下简称六合公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，被告六合公司对本案管辖权提出异议，本院于2016年3月16日作出裁定，驳回被告六合公司对本案管辖权提出的异议，被告六合公司不服该裁定向荆州市中级人民法院提起上诉，荆州市中级人民法院于2016年5月25日作出（2016）鄂10民辖终33号民事裁定书裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法组成合议庭，于2016年7月11日公开开庭审理了本案。原告绿胜公司法定代表人张振华及其委托代理人彭敏、被告六合公司委托代理人崔荆东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绿胜公司诉称，湖南绿地投资开发有限公司与中国人民解放军湖北省荆州军分区于2009年12月31日签订《拥军路土地租赁合同》，合同约定由湖南绿地投资开发有限公司租赁中国人民解放军湖北省荆州军分区位于拥军路东侧全长300米、纵深12米、总占地面积3060平方米土地进行开发建设及出租、经营管理。上述合同所载项目“荆城金街”建成后，湖南绿地投资开发有限公司荆州分公司与被告六合公司于2011年12月10日签订《商铺委托经营管理合同》，并于2012年6月28日签订《补充协议》，作为《商铺委托经营管理合同》的组成部分。合同约定湖南绿地投资开�有限公司荆州分公司将享有权利的荆城金街项目中1、2、3号楼商铺共计12600平方米委托为被告经营管理，并由被告按照合同约定将所有相关租金汇往湖南绿地投资开发有限公司荆州分公司账户。2014年12月30日，湖南绿地投资开发有限公司荆州分公司、原告与被告三方签订《合同权利义务转让三方协议书》，湖南绿地投资开发有限公司荆州分公司将其在《商铺委托经营管理合同》中享有的权利及义务均让与本案原告。但在履行《商铺委托经营管理合同》的过程中被告违反合同约定，对其2014年度应付租金一直不向原告予以支付，且被告在荆城金街3号楼装修完毕后不按合同履行合作义务，独自经营，也不交纳该楼租金。湖南绿地投资开发有限公司荆州分公司及原告多次催收未果。鉴于被告的严重违约行为，原告于2015年1月8日向被告发出《解除合同函》，解除与其之间的《商铺委托经营管理合同》。然被告拒不理睬，依然收取了部分租户2015年后的租金。现为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：（一）确认原、被告之间的《商铺委托经营管理合同》及《补充协议》已于2015年1月9日解除；（二）被告向原告支付租金3607752.08元，并支付违约金133562.65元；（三）被告向原告交还租赁房屋；（四）被告承担本案诉讼费用。
被告六合公司辩称，（一）我方与原告于2011年12月10日就原告开发的“荆城金街”项目委托招商事宜签订了《商铺全权委托经营管理合同》，该合同约定：1、商铺建筑面积为12600平方米，剩余实际可招租面积为6451.56平方米；2、委托经营权限为18年。2012年6月28日我方与原告就“荆城金街”项目委托招商事宜另行签订了《补充协议》，该协议明确约定了原告以3号楼1至4层共2759.69平方米五年租金作为股本与我�共同开发相关产业；（二）我方每年均按期向原告交纳了相应费用，且从2015年开始原告既对所有租户下发函并告知所有租户的租金、水电费、物业管理费直接向原告交纳，致使我方从2015年开始就未收取租户的租金，既然我方未收取租户租金，那基于原告单方违反《商铺全权委托经营管理合同》的约定单方解除合同并独自收取租户租金而再次要求我方支付租金，其显然于法无据；（三）关于原告要求我方支付3号楼的租金及装修款项更是无事实及法律依据，在《补充协议》里明确载明了原告用3号楼五年的租金作为股金共同经营相关事宜，之后我方另行投资了700多万元装修，那么双方属于共同出资合作经营住宿、餐饮行业，原告于2015年6月29日给我方的通知里也明确载明了财神客栈房屋5年的租金及31间房屋装修款，也认可了该投资入为股份，既然原告是以租金入股，那么在5年期届满前原告是无权要求返还的，在5年租赁期限内，原告只有要求在经营盈利的状态下参与分红的权利。即使原告要求我方退还股金或装修款31万，那也是双方的合作经营纠纷，与本案委托合同纠纷案件无关，不应混为一谈，应另案起诉主张其诉求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.关于原、被告之间的《商铺委托经营管理合同》和《补充协议》，原告出具解除合同通知函，该函于2015年1月9日送达被告。关于《补充协议》中“荆城金街”3号楼的经营被告提出双方不是经营1号楼和2号楼的委托合同关系，而是合伙关系。《补充协议》中原、被告之间明确约定原告以3号楼1至4层共2759.69平方米五年租金作�股本与被告共同开发相关产业，同时原、被告之间对投入资金进行了具体核算，双方已形成合伙关系，因此，本院查明3号楼经营属于合伙法律关系，与本案不是同一法律关系。
2.关于原告提交的原、被告之间的2014年10月21日对账单，被告庭审中提出已经进行了冲抵，但是并未提交任何证据佐证，因此，对该对账单本院予以认定，被告未付原告租金余款为439506.80元。
3.关于委托合同解除后被告收取1号楼和2号楼共计12家商户2015年以后的租金以及商户签订商铺租赁合同时缴纳的押金本院认定如下：（1）商户何庆虎（将军阁）2011年12月24日向被告缴纳押金25200元，2012年5月26日缴纳押金13900元，押金合计39100元；2015年3月18日、3月23日和4月30日分别向被告缴纳2015年租金10000元、25000元和35000元，2015年租金合计70000元，上述金额均有商铺租赁合同及收据原件予�佐证，本院予以认定。（2）商户卢雄（浓香居）2013年11月14日向被告缴纳押金2800元，2014年12月26日向被告缴纳2015年以后部分租金17000元，上述金额均有商铺租赁合同及收据原件予以佐证，本院予以认定。（3）商户任礼华（凤祥楼）2012年6月15日和7月16日分别向被告缴纳押金40000元和20000元，押金合计60000元，上述金额均有商铺租赁合同和收据原件予以佐证，本院予以认定。（4）商户万波2013年8月15日向被告缴纳装修押金2000元和租赁押金6000元，押金合计8000元，向被告缴纳2015年1月1日至2015年10月14日的租金32744元，上述押金金额均有商铺租赁合同和收据原件予以佐证，对押金本院予以认定，关于租金，原告没有提交证据进行佐证，本院不予认定。（5）曹中杰（湖北中杰药业有限公司）2012年1月8日向被告缴纳押金10000元，2014年12月26日向被告缴纳租金120000元，上述金额均有�铺租赁合同和收据（收据虽为复印件，但是商户在复印件上签字确认）予以佐证，本院予以认定。（6）商户湖北长江大药房连锁有限公司2012年6月24日向被告缴纳押金2000元和租金158010元（租赁期限为2012年7月25日至2017年7月24日），租金扣除2014年已经对账的金额后从2015年1月1日起租金剩余金额为83588元，上述金额均有商铺租赁合同和收据（收据虽为复印件，但是商户在复印件上签字盖章确认）予以佐证，本院予以认定。（7）商户北京中公教育科技股份有限公司荆州分公司（曾用名北京中公未来教育咨询有限公司）2012年5月10日向被告缴纳装修押金2000元和租赁押金10700元，2014年5月16日向被告缴纳租金47080元（租赁期限为2014年5月10日至2015年5月9日），租金扣除2014年已经对账的金额后从2015年1月1日起租金剩余金额为16739元，上述金额均有商铺租赁合同、收据和商户汇款记录予以佐证，本院予以认定。（8）商户周开义向被告缴纳装修押金1000元和租赁押金10000元，2014年11月4日缴纳租金88080元（租赁期限为2014年8月1日至2015年7月30日），租金扣除2014年已经对账的金额后从2015年1月1日起租金剩余金额为64225元，上述金额均有商铺租赁合同、收据和被告签字确认的情况说明予以佐证，本院予以认定。（9）商户荆州市荆广家具厂向被告缴纳押金30000元，2015年以后向被告缴纳租金39146元和234877元，上述金额均有商铺租赁合同作为证据，虽然没有收据予以佐证，但是其中的押金事宜与其他商户缴纳情况一致，所有商户均按照商铺租赁合同约定的押金数额缴纳，因此对该商户的押金本院予以认定，对缴纳的租金无证据佐证本院不予认定。（10）商户佘技向被告缴纳押金17000元，未缴纳租金，押金金额有商铺租赁合同作为证据，虽然没有收据予以佐证，但�其中的押金事宜与其他商户缴纳情况一致，所有商户均按照商铺租赁合同约定的押金数额缴纳，因此对该商户的押金本院予以认定。（11）商户陈晓峰向被告缴纳押金2700元、2015年以后向被告缴纳租金1497元，上述金额均有商铺租赁合同作为证据，但是没有相应的押金、租金收据进行佐证，原告提交一份情况说明证明该商户门面已经转给另外一个商户，押金为2800元，前后押金金额并不一致，被告对此不予认可，本院不予认定，同时对缴纳的租金无证据佐证，本院不予认定。（12）商户郑春晖（停车场）2014年2月26日缴纳押金5000元，缴纳租金金额无法确定，押金金额有财神广场停车场承包经营合同和收据复印件予以佐证，本院对该商户缴纳的押金予以认定，因缴纳租金金额无法确定，同时原告与被告的2014年对账单是否对停车场租金进行过对账无法查明，对缴纳的租金本院不予认定。综上，本院认定的押金总额为197600元，租金总额为371552元。
4.关于原告主张的物业费34887元和水电费22700元，因原告提交的证据无法达到证明目的，证明该两笔费用是被告多收取的费用，对该两笔费用本院不予认定。
本院认为，本案争议焦点为：（一）原、被告之间的《商铺委托经营管理合同》及《补充协议》是否已于2015年1月9日解除；（二）被告收取的商户押金和商户缴纳2015年以后的租金是否要返还原告；（三）关于原、被告之间约定的违约金。
对争议焦点一，本院认为，《商铺委托经营管理合同》及《补充协议》是原、被告双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，是真实、合法、有效的，原、被告之间的《商铺委托经营管理合同》是委托合同法律关系，根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失”的规定，原告出具的解除合同通知函于2015年1月9日到达被告，双方之间的《商铺委托经营管理合同》于2015年1月9日解除。关于《补充协议》，根据本院查明的事实，原、被告双方在《补充协议》中形成了合伙法律关系，与本案不是同一法律关系，被告辩称原告应以合伙纠纷另行起诉的主张，本院予以支持，对原告要求被告支付《补充协议》中3号楼租金2261943元的请求，本院不予支持。
对争议焦点二，本院认为，原、被告双方的委托合同关系已经于2015年1月9日解除，根据《中华人民共和国合同法》第四百零四条“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人”的规定，被告基于原告的委托经营管理商铺，在与商户签订商铺租赁合同时收取的押金应当转交给原告，同时因委托合同已经解除，被告收取的2015年以后的租金也应当转交给原告，2014年进行对账后被告应付租金也应当转交给原告，即押金197600元、2015年以后收取的租金371552元、2014年对账的租金439506.80元合计1008658.80元被告应当转交原告。
对争议焦点三，本院认为，原、被告之间的《商铺委托经营管理合同》对违约责任有明确约定“10.1乙方未按本合同约定的时间每年向甲方支付租金、停车费等来源于该商铺的收益时，则应在甲方催告后7日内将款项汇入甲方指定账户。同时，乙方应向甲方支付款项总额的1%违约金。若乙方拖延支付款项导致甲方解除合同的，则在合同解除后10日内，乙方应向甲方返还所扣留的全部款项”、“10.5除上述约定外，乙方违反本合同约定项下义务时，违约方应向守约方支付10万元违约金”，根据上述合同约定�被告未按合同约定的时间将应付款项支付给原告，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，被告应向原告支付违约金10万元和应付款项总额（1008668.80元）的1%即10086.69元，违约金合计110086.69元。
综上所述，对原告请求确认原、被告之间的《商铺委托经营管理合同》已于2015年1月9日解除的主张，本院予以支持；对原告请求确认原、被告之间的《补充协议》已于2015年1月9日解除的主张，本院不予支持。对原告请求被告支付租金3607752.08元的主张，本院认为以支持被告应向原告支付租金1008668.80元为宜；对原告请求被告支付违约金133562.65元的主张，本院认为以支持被告向原告支付违约金110086.69元为宜�依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、第三百九十六条、第四百零四条、第四百一十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认原告湖北绿胜投资有限公司与被告荆州市六合同创房地产营销顾问有限公司之间的《商铺委托经营管理合同》于2015年1月9日解除；
二、被告荆州市六合同创房地产营销顾问有限公司向原告湖北绿胜投资有限公司支付应付款项1008668.80元，并支付违约金110086.69元；
三、驳回原告湖北绿胜投资有限公司的其他诉讼请求。
以上给付内容，于本判决生效之日起十日内履行；逾期履行的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36730.52元，由原告湖北绿胜投资有限公司负�21861.72元，被告荆州市六合同创房地产营销顾问有限公司负担14868.8元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件诉讼费，收款人：湖北省荆州市中级人民法院，帐号：17×××30，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 荣
审 判 员 王贤林
人民陪审员 朱永芝
二〇一六年九月三十日
书 记 员 冯 路