广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0183民初6132号原告：增城市新塘工业加工区开发总公司，住所地广东省广州市增城区永宁街香山大道2号。法定代表人：郑华杰。委托代理人：张素勤、田青，广东南国德赛律师事务所律师。被告：孙元禄，男，1970年1月27日出生，汉族，住重庆市云阳县。原告增城市新塘工业加工区开发总公司诉被告孙元禄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法组成合议庭，于2018年2月8日公开开庭进行了审理。原告增城市新塘工业加工区开发总公司的委托代理人张素勤、田青到庭参加了诉讼。被告孙元禄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告增城市新塘工业加工区开发总公司向本院提出诉讼请求：一、确认原、被告双方签订的《租赁合同》已于2016年3月31日到期终止；二、被告支付自2015年5月至2016年3月的租金（按700元/月）合计7700元给原告，并以拖欠的租金为基数，按每天2‰支付自逾期之日起至款项清偿之日的违约金给原告（违约金暂计至2016年3月31日为2724.4元）；三、被告支付自2016年4月至2016年11月拖欠的房屋占用费（按1400元/月）合计12000元给原告，并以拖欠占用费为基数，按每天0.05%支付自起诉之日起至清偿之日止的违约金给原告；四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月24日，原告与被告签订《租赁合同》，被告承租原告位于新塘工业加工区办公楼西附楼首层、编号为W10号的商铺，商铺建筑面积为25.1平方米。合同第二条约定，租赁期限自2015年4月1日起至2016年3月31日止；合同第三条约定：租金单价为27.89元每平方米，月租金700元。租金支付方式为被告每月5日前将当月租金以现金或转账方式一次性交付原告，如被告未按时向原告支付的，属于被告违约，每逾期一天，需向原告支付所欠款2‰的违约金；若乙方单方提前解除合同或违反合同约定，则保证金不予退还。合同第六条约定：租赁期满双方未续签合同，被告未在三天内迁出房屋的，原告有权向被告收取房屋占用费，房屋占用费相当于本合同约定的月租金费两倍。合同签订后，原告依约履行合同义务，交付租赁商铺。但被告自2015年5月开始拖欠租金，原告分别于2015年9月29日、2015年11月17日、2016年11月4日向被告发出《通知》、《律师函》催缴欠付租金，但被告拒不支付。合同已于2016年3月31日到期，但被告拒不返还商铺一直违法占用至2016年11月，未向原告支付任何费用。原告认为，原、被告经平等自愿达成的《租赁合同》合法有效，受法律保护。被告应依约及时履行合同义务，被告的行为，已给原告造成重大损失，原告有权要求被告立即返还商铺，支付拖欠租金、房屋占用费及违约金，并有权依约没收被告保证金。综上，为维护原告的合法权利，诉至法院，请求判如所请。被告孙元禄未到庭答辩，亦未提交书面意见或证据到庭。本院经审理认定事实如下：原告是位于新塘镇工业加工区综合楼的房地产权利人。2015年3月24日，原、被告签署《租赁合同》，约定：原告将位于新塘工业加工区综合楼首层、编号为W10号的商铺租赁给被告；租赁面积为25.1平方米，租赁期自2015年4月1日起至2016年3月31日止；租金按月计算，月租金700元，被告须在每月5日前将当月租金以现金或转账方式一次性支付给原告；被告未按时支付所有应付款项属于被告违约，每逾期一天，需向原告支付所欠款2‰的违约金；合同期满或解除时，被告应结清所有应付费用，并在三日内撤出商铺；租赁期满原、被告未续签合同，或合同被任一方依约单方终止，或被告违反本合同规定致使合同被解除，未经原告同意或未与原告达成新的租赁协议而在三天内不迁出房屋的，原告有权向被告收取房屋占用费，房屋占用费相当于本合同约定的月租金的两倍；房屋占用费、违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，每逾期一天，按应付金额的2%支付逾期违约金等内容。2015年7月3日，原告发出《通知》，载明：原告曾于6月30日发出《通知》，将于近期提前收回出租商铺，由原告统一经营，鉴于该通知发出后各租户意见较大，考虑到租户的利益，决定不提前收回商铺，按照原告与各租户签订的《租赁合同》执行，合同到期后不再续约，请各租户根据各自的合同期提前做好安排。2015年9月25日，原告在涉案商铺张贴《通知》，载明：被告从2015年5月开始至9月共欠缴5个月的租金合计3500元，限在10月10日前到原告处缴清租金。2015年11月27日，原告在涉案商铺张贴《律师函》，向被告催收2015年5月至11月的租金。庭审过程中，原告陈述以下事实：一、被告在签署本案的《租赁合同》前已经承租涉案商铺，本案的《租赁合同》是双方续签的最后一份租赁合同。二、被告拖欠2015年5月至2016年3月的租金，此前的租金已经付清。三、《租赁合同》到期后，被告并未向原告交回商铺，由于被告承租商铺用于放置东西，没有开门营业，原告至2016年11月才发现被告已搬走，遂收回商铺，被告自2016年4月至2016年11月期间持续占用涉案商铺，但未支付过任何费用给原告。本院认为，原、被告签署的《租赁合同》是双方的真实意思表示，内容并不违反法律规定，是合法有效的，原、被告均应依约履行。《租赁合同》约定，被告应于每月5日前将当月租金交付给原告，未按时交纳的构成违约，每逾期一天，需向原告支付所欠款2‰的违约金。被告自2015年5月开始拖欠至2016年3月的租金，已构成违约，故原告主张被告支付自2015年5月至2016年3月的租金及违约金理据充分，本院予以支持。经核算，被告拖欠的租金为700元/月×11月=7700元。违约金以每月所欠租金为本金，按每日2‰自欠费当月6日起计算至被告付清所欠款项之日止，每月所欠租金的违约金以当月所欠租金为限。《租赁合同》约定租期为2015年4月1日起至2016年3月31日止。合同履行期间，原告发出向被告《通知》，明确《租赁合同》到期后不再续租。合同履行期限届满后，原、被告双方未办理续租手续及继续订立租赁合同。因此，原告主张确认原、被告签订的《租赁合同》于2016年3月31日到期终止，理据充分，本院予以支持。《租赁合同》到期前，原告已通过《通知》告知被告要收回商铺，不再续签合同。但在合同到期后，原告未作出新的意思表示的情况下，被告并未依约搬离涉案商铺并将商铺交回原告，而是继续占用商铺至2016年11月。根据《租赁合同》的约定，在此情形下，原告有权向被告收取房屋占用费，房屋占用费相当于合同约定的月租金的两倍。因此，原告主张被告按1400元/月支付2016年4月至2016年11月的房屋占用费，理据充分，本院予以支持。经核算房屋占用费为1400元/月×8月=11200元。《租赁合同》约定房屋占用费应在确定责任后十日内付清，每逾期一天，按应付金额的2%支付逾期违约金。被告至本案庭审辩论结束仍未向原告支付房屋占用费，现原告主动调整逾期付款违约金的计算期限和标准，主张按每天0.05%自起诉之日起计算至付清款项之日止，本院予以准许。违约金以所欠的房屋占用费为限。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款的规定，判决如下：一、原告增城市新塘工业加工区开发总公司与被告孙元禄在2015年3月24日签订的《租赁合同》于2016年3月31日终止；二、被告孙元禄于本判决发生法律效力之日起十日内向原告增城市新塘工业加工区开发总公司支付2015年5月至2016年3月拖欠的租金7700元及违约金（违约金以每月所欠租金为本金，按每日2‰自欠费当月6日起计算至被告孙元禄付清所欠款项之日止，每月所欠租金的违约金以当月所欠租金为限）；三、被告孙元禄于本判决发生法律效力之日起十日内向原告增城市新塘工业加工区开发总公司支付2016年4月至2016年11月的房屋占用费11200元及违约金（违约金以所欠房屋占用费为本金，按每日0.05%自起诉之日起计算至被告孙元禄付清所欠款项之日止，以所欠房屋占用费为限）；四、驳回原告增城市新塘工业加工区开发总公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费310元，由被告孙元禄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  满华英人民陪审员  詹玉琴人民陪审员  罗巧宜二〇一八年二月十四日书 记 员  余蓓蓓附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。