江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亭商初字第1635号
原告中国银行股份有限公司盐城分行。
被告滕长高，职业不详。
被告滕玉荣（系滕长高之父），职业不详。
被告陈秀珍（系滕长高之母），职业不详。
原告中国银行股份有限公司盐城分行（下称中行盐城分行）与被告滕长高、滕玉荣、陈秀珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月10日受理后，依法适用简易程序由审判员何海军独任审判，于同年11月4日公开开庭进行了审理。原告中行盐城分行的委托代理人沈党开到庭参加诉讼。被告滕长高、滕玉荣、陈秀珍经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行盐城分行诉称：2007年11月9日，被告滕长高与我行签订了一份《楼宇按揭（抵押）贷款合同》，约定：我行向被告滕长高发放46万元、期限为10年的个人住房贷款，贷款利率执行浮动利率。贷款采用等额本息偿还法。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率基础上加收40%。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）均由借款人承担。被告滕长高以贷款所购买的位于盐城市亭湖区永基广场＊室的房屋向我行提供抵押担保，并办理了抵押物登记。滕玉荣、陈秀珍出具《担保承诺书》，承诺对上述债务承担连带责任。同年11月19日，我行向被告滕长高发放46万元贷款。被告滕长高取得贷款后，未按约还款。我行多次催收未果，请求法院判令：1、被告滕长高立即偿还原告贷款本金159686.2元，截止2015年7月13日的利息3619.88元、罚息367.48元，并支付自2015年7月14日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息均按合同约定的方式和标准计算）。2、被告滕长高承担律师费7300元。3、被告滕玉荣、陈秀珍对上述1、2项债务承担连带偿还责任。4、原告对被告滕长高名下的位于盐城市亭湖区永基广场＊室房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告滕长高、滕玉荣、陈秀珍未答辩。
经审理查明：2007年11月5日，滕玉荣、陈秀珍分别向原告出具一份《担保承诺书》，承诺其自愿为其子滕长高向中行盐城分行的借款46万元、期限为10年的个人商业用房消费贷款提供信用担保，并承担连带还款责任。
同年11月9日，滕长高（借款人）与中行盐城分行（贷款人）签订一份《楼宇按揭（抵押）贷款合同》，约定：1、贷款金额：46万元，贷款期限：10年。2、贷款用途：购买位于盐城市亭湖区永基广场101室房屋。3、贷款利率：浮动利率，借款利率以贷款发放日当天人民银行公布的法定10年期基准利率为基础确定。每满一年后，再按当时人民银行公布的10年期法定贷款利率确定所有贷款下一年利率。若借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就逾期部分，从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收40%。若借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。4、贷款的发放：借款人授权并委托贷款人将借款直接转入借款人指定账户（户名：江苏永基置业投资有限公司，账户：39016908＊＊＊01。5、贷款的偿还：等额本息偿还法，借款人每月以相等的额度平均偿还贷款本息。6、开发商保证人承诺，如贷款人在本合同项下的债权又有物的担保，在贷款人要求其承担保证责任时，自愿放弃要求贷款人先行使担保物权的抗辩。7、违约处理：借款人未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息或任何应付费用即构成违约，贷款人有权宣布合同项下的贷款全部提前到期。8、担保方式：借款人以本合同项下贷款所购买的位于盐城市亭湖区永基广场＊室房屋向贷款人提供抵押担保。9、费用：与本合同有关的一切费用（包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、贷款人实现债权的费用、因借款人的违约行为导致贷款人聘请律师的费用等），均由借款人承担。
同日，滕长高（抵押人）与中行盐城分行（抵押权人）签订一份《贷款抵押合同》，约定：1、借款人滕长高以本合同项下贷款所购买的位于盐城市亭湖区永基广场＊室房屋向贷款人提供抵押担保；2、抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）；3、本合同所设立的担保具有独立性，无论何种情况，本合同不因其所担保的主合同的无效或可撤销而无效或可撤销。主合同双方解除主合同或使主合同提前到期的，本合同仍然有效，抵押人对提前到期的主债务仍提供抵押担保，并对主债务人给抵押权人造成的损失承担担保责任。
同年11月19日，原告按约将46万元贷款划至借款人指定的上述账户，滕长高在《零售贷款借款借据》上签名，该借据载明从2007年12月始按月采用等额本息还款法，借款利率为7.1775‰。
2009年6月10日，滕长高就上述房屋在盐城市房产交易登记中心办理了抵押物登记，并向原告交付他项权证。
被告滕长高取得贷款后，未按约偿还贷款本息。截止2015年7月13日，被告滕长高共欠原告贷款本金159686.2元（包括已到期本金20288.56元、未到期本金139397.64元）、利息3619.88元、罚息367.48元。原告多次催要未果，遂诉至本院。
另查明，中行盐城分行委托江苏一正律师事务所律师沈党开作为诉讼代理人代理本案的诉讼，并向该所支付律师代理费7300元。
上述事实，有当事人陈述、楼宇按揭（抵押）贷款合同、贷款抵押合同、担保承诺书、他项权证、零售贷款借款借据、欠款明细、律师代理费发票等证据在卷证明，本院经审核予以确认。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告中行盐城分行与被告滕长高签订的《楼宇按揭（抵押）贷款合同》、《贷款抵押合同》及滕玉荣、陈秀珍出具的《担保承诺书》不违反法律法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。被告滕长高未按合同约定履行还款义务，被告滕玉荣、陈秀珍未按担保承诺书的承诺履行保证责任，已构成违约，原告有权要求被告提前履行义务。故原告中行盐城分行要求被告滕长高偿还全部到期及未到期借款本金、利息及罚息，要求被告滕玉荣、陈秀珍承担连带责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告滕玉荣、陈秀珍在承担保证责任后，有权向被告滕长高追偿。因被告滕长高对其借款用其房屋提供抵押担保，故原告对该抵押房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。因合同约定实现债权的费用由被告承担，原告因诉讼支付的律师代理费，被告亦应当承担。原告主张的7300元代理费不违反江苏省司法厅《律师服务收费标准》，本院依法予以支持。
因此，原告的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告滕长高应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城分行贷款本金159686.2元，截止2015年7月13日的利息3619.88元、罚息367.48元，并承担自2015年7月14日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息均按合同约定的方式和标准计算）。
二、被告滕长高应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城分行支付该行因本次诉讼支出的律师代理费7300元。
三、被告滕玉荣、陈秀珍对上述一、二项债务承担连带责任。其在承担保证责任后，有权向被告滕长高追偿。
四、被告滕长高若不能按期履行上述债务，则原告中国银行股份有限公司盐城分行对抵押物即被告滕长高名下的位于盐城市亭湖区永基广场＊室的房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内用于实现本判决第一、二项所确定的债权享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3800元，依法减半收取1900元，由被告滕长高负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。
审判员 何海军
二〇一五年十二月二日
书记员 朱叙瑾
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。