北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）顺民初字第08630号
原告北京金色时光房地产经纪有限公司，住所地北京市顺义区仁和地区幸福东区19号楼一层2号，组织机构代码79510962-3。
法定代表人刘胜秋，总经理。
委托代理人苟波，北京智勇律师事务所律师。
被告田春辉，男，1988年2月11日出生。
原告北京金色时光房地产经纪有限公司（以下简称金色时光公司）与被告田春辉居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金色时光公司之委托代理人苟波、被告田春辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金色时光公司诉称：2014年5月16日，经原告居间介绍、撮合，被告与案外人北京富创立科技有限公司（以下简称创立公司）签订房屋买卖合同，约定创立公司将其名下位于顺义区万万树花园×区×幢出售给被告，房屋价款为7800000元。同时，在居间协议中约定，被告应当向原告支付居间服务费79000元，于签订合同当日支付。合同签订后，被告以当时没有带钱为由没有交纳居间服务费。后原告向被告追讨居间服务费，被告即拒不支付。原告认为，原告履行了相应的居间服务，被告就应当依约定支付居间服务费用。为维护原告的合法权益，故诉至人民法院，请依法予以判决。原告诉讼请求为：1.判令被告支付原告居间服务费用79000元；2.判令被告承担本案诉讼费用。
被告田春辉辩称：2014年5月16日，原告工作人员打电话让被告去看房，被告实地看了涉诉房屋，觉得结构还行价格合理，而且在被告看房期间还有其他购房人来看房，所以原告就告知被告尽快签订合同。出卖人给被告出示了涉诉房屋原购买时的发票，价款为7860000元，而且原告告知被告仅需缴纳几万元的契税，被告中意该房屋，所以签订了《居间服务合同》和《北京市存量房屋买卖合同》。《居间服务合同》第四条第二款约定了原告的义务。合同签完后，5月17日被告带家人看涉诉房屋，发现涉诉房屋地源热泵其中一个是坏的，但原告对此没有向被告披露，原告对房屋并没有进行审核。而地源热泵是铺在墙里的根本没法修复，所以被告决定不购买该房屋。根据《居间服务合同》第九条约定，甲乙丙三方各执一份合同，但合同签订后，原告没有将合同交给被告一份。因此，被告请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明：
涉诉房屋为顺义区万万树花园×区×号-1至2层全部，登记的所有权人为创立公司。
2014年5月16日，创立公司（出卖人）、田春辉（买受人）及金色时光公司（居间人）签订《北京市存量房屋买卖合同》。合同约定：出卖人所售房屋为涉诉房屋，成交价格为7800000元；出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，本合同所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋；出卖人和买受人通过金色时光公司居间介绍成交；当事人双方同意，自本合同签订之日起全款到账，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，出卖人同意（同意或不同意）直接将房屋过户至买受人指定的第三人名下（若同意，则具体事宜另行约定），柒佰捌拾万元过户。
同日，创立公司（出卖人、甲方）、田春辉（买受人、乙方）及金色时光公司（居间人、丙方）签订《居间服务合同》。合同第一条居间服务确认约定：（三）甲乙双方共同确认，双方之间能够签订房屋买卖合同是因为丙方积极发布房屋信息、积极介绍房源和居间协商的结果，《北京市存量房屋买卖合同》签订后即视为丙方依据《中华人民共和国合同法》第424条之规定全部履行了居间义务。第二条居间服务费用约定：丙方提供居间服务的服务费用为79000元，由乙方承担，应于签订房屋买卖合同当日支付。第三条丙方向甲乙双方提供如下居间服务约定：1.为甲乙双方提供相关政策、市场咨询；2.利用丙方平台、资源为甲方发布房屋信息，寻找潜在购房人；3.利用丙方平台、资源为乙方收集房源信息，寻找合适房屋；4.带领乙方实际查看房屋；5.促成甲乙双方签订《北京市存量房屋买卖合同》；6.法律、法规所规定的其它义务。第四条权利义务约定：3.甲乙双方委托丙方办理网上签约手续。第五条违约责任约定：3.房屋买卖合同签订后，因乙方原因致使房屋未能在约定期限过户的或实际上无法完成过户的（原因包括但不限于乙方故意或非故意拖延、不愿继续购买房屋、没有取得购房资质、房款未按时支付等），丙方所收取的居间服务费不予退还；尚未收取的，乙方应当向丙方支付相应居间服务费用。双方均认可涉诉合同未办理网上签约手续。
庭审中，田春辉主张因涉诉房屋地源热泵中有一个损坏，故其决定不再购买涉诉房屋，并称其与创立公司口头解除了合同，但田春辉就此未提交证据证明。
2014年7月，创立公司以田春辉为被告，以金色时光公司为第三人向本院提起诉讼，该案案号为（2014）顺民初字第11779号。该案中，创立公司称其于2014年6月20日委托律师发出《解除北京市存量房屋买卖合同的通知》给田春辉，通知田春辉解除《北京市存量房屋买卖合同》，但田春辉拒收该通知，其请求法院判令田春辉支付逾期付款违约金1560000元。该案中，法院于2014年11月19日进行了现场勘验，创立公司与田春辉均确认地源热泵在地下室，正在运行，温度为30℃，涉诉房屋室温为21℃。
诉讼中，田春辉表示无论法院最终认定其违约或创立公司违约，其坚持主张解除《北京市存量房屋买卖合同》，亦不再履行《居间服务合同》。
诉讼中，田春辉主张其并无在北京市购买房屋的资格，已告知金色时光公司以其姐姐的名义过户。金色时光公司则称其已告知田春辉相关的限购政策规定，根据田春辉出具的《购房承诺书》，其认为田春辉具有购房资格，但称其不清楚田春辉客观上是否具有购房资格。《购房承诺书》由田春辉于2014年5月16日出具，其部分内容为：声明人（买受人）已从居间方获知政府最新出台的相关房地产政策…上述房地产政策买受人已知晓，承诺完全符合购买条件。以上承诺如与事实不符，违反限购政策有关规定导致本人所购房不能办理网上签约、房屋登记等手续，本人愿意承担由此造成的一切法律责任。
庭审中，田春辉称79000元居间服务费涵盖的居间服务内容中应当包含金色时光公司协助其办理过户、交付房屋、交纳税费手续等义务。金色时光公司对此不予认可，称即使包含该部分内容，其所涉费用也仅为二到三千元。金色时光公司认可居间服务内容中包含为买卖双方办理网上签约手续。
上述事实，有本院庭审笔录，询问笔录，《北京市存量房屋买卖合同》，《居间服务合同》，《购房承诺书》，（2014）顺民初字第11779号案件民事起诉状、勘验笔录及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为：
出卖人创立公司、买受人田春辉及居间人金色时光公司所签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，各方应依约享有权利、履行义务。田春辉辩称涉诉房屋地源热泵其中一个是坏的，金色时光公司就此未向其披露，但田春辉对此并未提交证据证明，且本院于另案勘验时田春辉亦认可地源热泵能够正常运行，故本院对田春辉的该项辩解意见不予采信。
根据《居间服务合同》第三条、第四条的约定，金色时光公司提供服务的内容包含促成买卖双方签订《北京市存量房屋买卖合同》，为买卖双方办理网上签约手续以及法律、法规所规定的其它义务。本案中，金色时光公司仅以《购房承诺书》即认定田春辉具有购房资格，其对田春辉实际上是否具备购房资格并未进行相应审核，亦未提交证据证明田春辉具有购房资格，其存在未能尽职防范交易风险问题，所提供居间服务存在瑕疵。在田春辉坚持主张与创立公司解除《北京市存量房屋买卖合同》且不再履行《居间服务合同》的情况下，金色时光公司对办理网上签约手续等相应服务亦无法提供。综上，本院对金色时光公司主张的居间服务费用予以扣减，具体数额由本院综合考虑其提供的实际服务及市场价格酌定，对金色时光公司诉讼请求过高部分不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条之规定，判决如下：
一、被告田春辉给付原告北京金色时光房地产经纪有限公司居间服务费用二万元，于本判决生效之日起七日内履行；
二、驳回原告北京金色时光房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千七百七十六元，由原告北京金色时光房地产经纪有限公司负担一千四百七十六元（已交纳），由被告田春辉负担三百元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周 益
审 判 员 于泽军
代理审判员 幸 江
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 赵 杰