山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）李商初字第354号
原告中国工商银行股份有限公司青岛李沧第一支行，住所地青岛市李沧区。
负责人张敏，职务行长。
委托代理人鲍清，山东江河海律师事务所律师。
委托代理人矫峰，系中国工商银行股份有限公司青岛李沧第一支行职员。
被告高玲群。
被告李保红。
原告中国工商银行股份有限公司青岛李沧第一支行诉被告高玲群、被告李保红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告的委托代理人鲍清到庭参加诉讼，被告高玲群、被告李保红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商�行股份有限公司青岛李沧第一支行诉称，2004年4月和7月，原告与被告高玲群签订了两份《个人借款／担保合同》，合同约定原告共向被告高玲群发放贷款32万元，原告为实现债权产生的律师费等由被告高玲群承担，并约定被告高玲群如连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告可以宣告借款立即到期，要求被告高玲群立即清偿未偿还的本息等。被告高玲群以其自有的山东省青岛市金水路1057号32号楼1单元101房地产做抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约向被告高玲群发放了贷款。但被告高玲群却多次违约，逾期偿还贷款本息，现原告要求被告高玲群按照合同约定清偿未偿还的本息。经查，被告李保红和被告高玲群系夫妻关系，本案债务是二被告婚姻关系存续期间的共同债务，故被告李保红依法应承担连带清偿责任。故诉至法院，请求判令：1、由�告高玲群偿还借款本金人民币267，956.93元，并按合同约定承担借款利息（暂计算至2015年1月21日为6909.65元）；2、确认原告对被告高玲群提供的抵押物，享有优先受偿权；3、由被告高玲群承担律师费及本案的诉讼费用；4、被告李保红对诉讼请求的第1、3项，承担连带清偿责任。
被告高玲群未到庭，亦未答辩。
被告李保红未到庭，亦未答辩。
经审理查明，2004年7月12日，原告与被告高玲群签订编号A【住房】字【青岛】行李沧支行2004年34号《个人购房借款合同》一份，借款人为被告高玲群，贷款人为原告。双方约定原告同意向被告高玲群发放个人房屋抵押贷款，金额为17万元。贷款用途为购买座落于青岛市李沧区环城北路1001号32（E1）座1-101号住房。贷款期限为30年，自2004年7月12日起至2034年7月12日止，实际放款日与到期日以借款借据为准。借款人不可撤销地授权贷款人在本合同担保生效后（或登记备案后），以借款人购房款的名义将贷款分一次划入售房者鑫源房地产在贷款人处开立的账户，以购买座落于青岛市李沧区环城北路1001号32座1-101号之住房。贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共360期。借款人自愿按等额本息还款法方式归还贷款本息。借款人在工行开立个人结算账户，户名高玲群，账号38×××93，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月20日或贷款人规定的还款日从该存款账户中扣收贷款本息；如果该存款账户内资金不足偿还当期款项的，贷款人可从借款人在贷款人处开立的任何其他账户中扣收相关款项。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.1罚息。借款�不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。借款人保证以其所有权处分的本合同第二条规定之房产和本合同所附《抵押物清单》列示财产的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押物详细情况见本合同所附《抵押物清单》。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。上述《个人购房借款合同》贷款人处加盖有原告的公章，借款人处有被告高玲群签名捺印，落款时间为2004年7月12日。
上述合同附件一《抵押物清单》处抵押人为被告高玲群，抵押物地址为环城北路1001号32（E1）座1-101号，建筑面积97.52平方，抵押人处有被告高玲群的签名捺印，被告李保红签署同意抵押并签名捺印。被告高玲群于2004年7月12日办理了房地产权抵押登记，权证字号为青房地权市他字第117592号，房地产他项权利人为原告、房地产权利人为被告高玲群，权抵押物地址为李沧区环城北路1057号32栋1单元101户，建筑面积97.52平方，权利价值17万，约定期限为30年。
另查明，原告与被告高玲群另签订了补充协议，约定2004年7月12日签订的《个人购房借款合同》及本补充协议经青岛市公证处公证，并赋予强制执行效力。青岛市公证处于2004年7月12日作出（2004）青证经字第8733号公证书，证明原告与被告高玲群及其配偶李保红签订的上述合同及补充协议上当事人的签字、印章均属实。协议内容符合《中华人民共和国民法通则》的有关规定。
又查明，原告于2004年8月3日向被告高玲群指定账户发放贷款17万元。截止2015年2月1日，就贷款发放日为2004年8月3日的贷款，被告高玲群贷款余�为138229.3元，拖欠本金合计1777.05元，积欠利息2682.33元。
另查明，2006年10月9日，原告与被告高玲群签订编号B【加按】字【青岛】行李沧支行2006年001号《个人房屋担保借款合同》一份，借款人为被告高玲群，贷款人为原告。双方约定原告同意向被告高玲群发放个人房屋抵押贷款，金额为15万元。贷款用途为购置住房。贷款期限为27年，自2006年10月9日起至2033年10月9日止，实际放款日与到期日以借款借据为准。借款人不可撤销地授权贷款人在本合同担保生效后（或登记备案后），在五个工作日内将贷款分一次划入借款人高玲群在贷款人处开立的账户。贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共324期。借款人自愿按等额本息还款法方式归还贷款本息。借款人在原告处开立个人结算账户，户名高玲群，账号38×××93，并保证在每期还�日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月20日或贷款人规定的还款日从该存款账户中扣收贷款本息；如果该存款账户内资金不足偿还当期款项的，贷款人可从借款人在贷款人处开立的任何其他账户中扣收相关款项。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.85罚息。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。借款人保证以其所有权处分的本合同第二条规定之房产和本合同所附《抵押物清单》列示财产的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押物详细情况见本合同所附《抵押物清单》。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现�权的费用。上述《个人房屋担保借款合同》贷款人处加盖有原告的公章，借款人处有被告高玲群签名捺印，落款时间为2006年10月9日。
上述合同附件一《抵押物清单》处抵押人为被告高玲群，抵押物地址为金水路1057号32号楼1单元101户，房屋产权证编号：青房地权字第229919号，抵押人处有被告高玲群、被告李保红的签名捺印。被告高玲群于2006年10月9日办理了房地产权抵押登记，权证字号为青房地权字第229919号，房地产他项权利人为原告、房地产权利人为被告高玲群，权抵押物地址为李沧区环城北路1057号32栋1单元101户，建筑面积97.52平方，权利价值15万，约定年限27年。
又查明，原告与被告高玲群另签订了补充协议，约定2006年10月9日签订的《个人房屋担保借款合同》及本补充协议经青岛市公证处公证，并赋予强制执行效力。青岛市公证处于2006年10月20日作出（2006）青证经字第4983号公证书，证明原告与被告高玲群及其配偶李保红签订的上述合同及补充协议上当事人的签字、印章均属实。协议内容符合《中华人民共和国民法通则》的有关规定。
另查明，2006年10月26日，原告向被告高玲群指定账户发放贷款15万元。截止2015年1月26日，就贷款额发放日为2006年10月26日的贷款，被告高玲群贷款余额为129727.63元，拖欠本金合计1722.55元，积欠利息4227.32元。
又查明，原告向山东江河海律师事务所支付律师代理费15744元。工商登记查询材料显示青岛市李沧区环城北路1057号门牌变更为青岛市李沧区金水路1057号。
庭审中，原告陈述就贷款发放日为2004年8月3日的贷款，被告高玲群自2015年2月1日起至今未偿还贷款；就贷款发放日为2006年10月26日的贷款，被告高玲群自2015年1月26日起至今未偿还贷款。两被�未提供证据证明其还款情况。
上述事实有原告提交《个人购房借款合同》1份、《个人房屋担保借款合同》1份、《补充协议》2份、《抵押物清单》2份、《公证书》2份、《个人住房贷款凭证》2份、《房地产他项权证》2份、欠款明细单2份、委托代理合同1份、律师收费标准1份、发票1份、工商登记档案1份予以证明，并有庭审笔录在卷佐证。上述证据已经本院审查，可以采信。
本院认为，两被告经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩的权利，本院可以依法缺席判决。两被告未到庭参加诉讼，视为其放弃对证据的质证权利。原告与被告高玲群签订的《个人购房借款合同》以及《个人房屋担保借款合同》依法成立并有效，对双方均具有约束力，双方均应按合同约定全面履行合同义务。原告依约向被告高玲群指定的账户发放了贷款，被告高玲群应当依约履行还款义务。该两笔贷款，被告高玲群多次未按时足额偿还贷款本息，据《个人购房借款合同》、《个人房屋担保借款合同》第十三条之约定，其行为构成借款违约。原告有权依据合同约定要求被告高玲群立即全部贷款本息及逾期利息。
原告主张因本案诉讼支出律师费15744元，未超出相关律师费收费标准且符合上述贷款合同约定，本院予以支持。关于借款本金及利息数额，被告高玲群未提供偿还原告借款本息的相关证据，应承担举证不能的法律后果，依原告主张及举证予以支持。因此要求被告高玲群偿还借款本息以及相关律师费用的诉讼请求成立，本院予以支持。被告李保红与被告高玲群系夫妻，上述两笔借款均发生在婚姻存续期间，有公证书为证，被告高玲群应就上述借款本息及其他费用等承担共同还款责任。
就�述两笔贷款，两被告以借款人高玲群名下的位于青岛市李沧区金水路1057号32号楼1单元101户房屋为原告提供抵押担保并办理了抵押登记手续，因被告高玲群未按约清偿借款本息，应按约以上述抵押房产承担抵押担保责任。原告可以与被告高玲群协议以上述房产折价或者申请以拍卖、变卖上述房产所得价款在上述债权范围内优先受偿。上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价值不足债权数额的部分由两被告继续清偿。原告主张就抵押物享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法�关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告高玲群、被告李保红于判决生效后十日内偿还原告借款本金人民币138229.3元及截至2015年2月1日的各类利息2682.33元，并支付自2015年2月2日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息、复利、罚息（按照贷款合同约定利率及中国人民银行的有关规定计算）。
二、被告高玲群、被告李保红于判决生效后十日内偿还原告借款本金人民币129727.63元及截至2015年1月26日的各类利息4227.32元，并支付自2015年1月27日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息、复利、罚息（按照贷款合同约定利率及中国人民银行的有关规定计算）。
三、被告高玲群、被告李保红于判决生效后十日内赔偿原告律师代理费用15744元。
四、原告对被告高玲群提供的位于青岛市李沧区金水路1057号32号楼1单元101户房屋，就上述第一至三项债权享有优先受偿权。
如果两被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币5423元，保全费2020元，共计人民币7443元（原告已预交），由两被告负担。两被告于判决生效之日起十日内支付原告人民币7443元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 关 婕
审 判 员 于美玲
代理审判员 蔡泉峰
二〇一五年十一月二十六�
书 记 员 左 爽