辽宁省沈阳市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）辽01执复81号
复议申请人（异议人、被执行人）：辽宁慧缘房地产开发有限公司，住所地阳浑南新区。
法定代表人：白光凯，该公司总经理。
委托代理人：佟连发，辽宁中联律师事务所律师。
委托代理人：任立斌，男，1955年12月7日出生，汉族，该公司员工，住址沈阳市皇姑区。
申请执行人：孙石坚，男，1964年9月24日出生，汉族，住址沈阳市。
复议申请人辽宁慧缘房地产开发有限公司（以下简称慧缘公司）不服沈阳市浑南区人民法院[2017]辽01**执异32号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
慧缘公司向执行法院提出异议称，申请执行人孙石坚与被执行人辽宁慧缘房地产开发有限公司合同纠纷一案中，执行法院向异议人送达了执行通知书，通知异议人向申请执行人赔付款项17329元，对此异议人提出异议。根据执行依据主文第三项：“如被告辽宁慧缘房地产开发有限公司于2012年7月23日前未将原告孙石坚位于沈阳市浑南区X路X号X号楼X号的房屋办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，则由被告辽宁慧缘房地产开发有限公司向原告孙石坚支付违约金（从2012年7月24日起至被告辽宁慧缘房地产开发有限公司履行完该义务止，按照原告孙石坚已付房款总额，以中国人民银行同期同类贷款利率计算）。”异议人已经于2015年1月5日将需由被告提供的资料报产权登记机关备案，异议人应支付的违约金应按照原告孙石坚已付房款总额，从2012年7月24日起至2015年1月5日，以中国人民银行同期同类贷款利率计算，减去已经赔付款项，异议人尚欠560.65元，故提出异议，请予以改正。
执行法院查明，申请执行人孙石坚与被执行人辽宁慧缘房地产开发有限公司合同纠纷一案，沈阳高新技术产业开发区人民法院作出[2011]沈高开民初字第1692号民事调解：一、被告辽宁慧缘房地产开发有限公司于2012年7月23日前将原告孙石坚位于沈阳市浑南新区X路X号X号楼X号的房屋办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；二、被告辽宁慧缘房地产开发有限公司于本调解书生效时一次性给付原告孙石坚逾期办理权属登记违约金人民币8000元；三、如被告辽宁慧缘房地产开发有限公司于2012年7月23日前未将原告孙石坚位于沈阳市浑南区X路X号X栋X号的房屋办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，则由被告辽宁慧缘房地产开发有限公司向原告孙石坚支付违约金（从2012年7月24日起至被告辽宁慧缘房地产开发有限公司履行完该义务止，按照原告孙石坚已付房款总额，以中国人民银行同期同类贷款利率计算）。调解生效后，权利人孙石坚向执行法院申请执行，执行内容为[2011]沈高开民初字第1692号民事调解书的第三项，申请执行的标的额为40200元，执行法院于2014年12月16日立案执行。在执行过程中，执行法院扣划了被执行人辽宁慧缘房地产开发有限公司的银行存款39290元，并将该款项交付给申请执行人孙石坚，该案于2015年3月13日结案。2015年11月18日，权利人孙石坚再次向执行法院申请执行，执行内容仍为[2011]沈高开民初字第1692号民事调解书的第三项，申请执行的标的额为17239元。执行法院于2016年6月22日向被执行人辽宁慧缘房地产开发有限公司发出执行通知书，要求被执行人向申请执行人支付赔偿款17239元。申请执行人孙石坚购买的由被执行人辽宁慧缘房地产开发有限公司开发的位于沈阳市浑南新区X路X号X号楼X号的房屋属于“慧缘馨村二期”项目，该项目由被执行人辽宁慧缘房地产开发有限公司于2006年开发建设，2008年10月为业主办理入住。但由于该项目存在未按规划建设以及无法办理竣工验收手续问题，一直未能办理房屋产权证。针对该项目无法办理房屋产权证的情况，浑南区解决历史遗留项目购房业主无法办证问题工作领导小组办公室于2015年9月10日向沈阳市房屋登记中心、浑南区房屋管理服务中心发出《关于准予“慧缘馨村二期”项目房屋权属登记的通知》，准予对“慧缘馨村二期”项目办理房屋权属登记。
执行法院认为，本案在诉讼过程中，由于辽宁慧缘房地产开发有限公司在开发建设“慧缘馨村二期”项目过程中，存在未按规划建设、无法办理商品房预售许可证、无法办理竣工验收手续等问题,无法办理房屋的产权手续，当时对于何时能够办理产权手续尚不能确定，故法院判令被告辽宁慧缘房地产开发有限公司向原告孙石坚支付违约金，从2012年7月24日起至被告辽宁慧缘房地产开发有限公司履行完将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务止，按照原告孙石坚已付房款总额，以中国人民银行同期同类贷款利率计算。此后，为了解决开发建设历史遗留项目办理房屋所有权证问题，2015年9月10日，浑南区解决历史遗留项目购房业主无法办证问题工作领导小组办公室发出《关于准予“慧缘馨村二期”项目房屋权属登记的通知》，准予对“慧缘馨村二期”项目办理房屋权属登记。即从2015年9月10日以后，“慧缘馨村二期”项目能够办理房屋产权登记，该日期应视为被执行人履行完上述办证义务的时间，同时申请执行人对于违约金计算至2015年9月10日也予以认可，故本案的违约金应从2012年7月24日计算至2015年9月10日，按照原告孙石坚已付房款总额264288元，以中国人民银行同期同类贷款利率计算，经计算违约金总计为51388元，扣除已经执行完毕的39290元，本案的执行标的额应为51388元-39290元=12098元。关于异议人主张违约金应计算至竣工验收消防备案时间（2015年1月5日），无事实及法律依据，执行法院不予支持。
执行法院裁定：改正[2015]浑南执字第3057号案件的执行标的额为12098元。
慧缘公司复议请求：撤销执行法院[2017]辽01**执异32号执行裁定。主要理由：依据执行依据第三项“如被告辽宁慧缘房地产开发有限公司于2012年7月23日前未将原告孙石坚位于沈阳市浑南区X路X号X号楼X号的房屋办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，则由被告辽宁慧缘房地产开发有限公司向原告孙石坚支付违约金（从2012年7月24日起至被告辽宁慧缘房地产开发有限公司履行完该义务止，按照原告孙石坚已付房款总额，以中国人民银行同期同类贷款利率计算）。”申请人支付违约金截止条件为申请人将案涉房屋需由申请人提供的资料报产权登记机关备案止，沈阳市消防局的备案信息及《建设工程竣工验收消防备案表》和《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》等，证明案涉房屋的竣工验收消防等备案材料已经于2015年1月5日在消防局完成备案（备案号：210000wys150000153）。浑南区解决历史遗留项目购房业主无法办证问题工作领导小组办公室于2015年9月10日下发《关于准予“慧缘馨村二期”项目房屋权属登记的通知》（浑解遗办发[2015]2号），则是在申请人备案之后政府部门批准办理房证的时间。换言之，申请人已经于2015年1月5日履行了执行依据主文第三项，而2015年9月10是政府部门批准办理房证的时间。
本院查明的事实与执行法院查明的事实一致。
本院认为，本案争议的焦点是执行依据主文第三项所确定的违约金的截止日期问题。执行依据主文第三项明确确定“如被告辽宁慧缘房地产开发有限公司于2012年7月23日前未将原告孙石坚位于沈阳市浑南区X路X号X号楼X号的房屋办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，则由被告辽宁慧缘房地产开发有限公司向原告孙石坚支付违约金（从2012年7月24日起至被告辽宁慧缘房地产开发有限公司履行完该义务止，按照原告孙石坚已付房款总额，以中国人民银行同期同类贷款利率计算）。”即复议申请人辽宁慧缘房地产开发有限公司如未按期将案涉房屋办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的，则向申请执行人给付相应违约金。复议申请人主张其已于2015年1月5日在沈阳市消防局完成备案，但该部门并非执行依据确定的“产权登记机关”。同时，鉴于政府职能部门文件中指出的复议申请人所存在的问题，最终通过政府启动解遗办证程序处理。因此执行法院结合沈阳市浑南区解决历史遗留项目购房业主无法办证问题工作领导小组办公室《关于准予“慧缘馨村二期”项目房屋权属登记的通知》的印发日期即2015年9月10日，并在申请执行人同意的情况下，将2015年9月10日确定为上述违约金计算的截止日期并无不当，故复议申请人的复议理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条一款（一）项的规定，裁定如下：
驳回复议申请人辽宁慧缘房地产开发有限公司的复议申请，维持沈阳市浑南区人民法院[2017]辽01**执异32号执行裁定。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 徐雪春
审 判 员 刘 晶
代理审判员 曾 慧
二〇一七年三月六日
书 记 员 刘笑颜