.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0202民初2817号原告：段丽荣，女，1977年1月26日出生，汉族，无业。委托诉讼代理人：蔡树志，宁夏致和律师事务所律师。被告：宁夏荣达房地产开发有限公司，住所地：石嘴山市大武口区游艺西街560号。法定代表人：梁生科，宁夏荣达房地产开发有限公司董事长。委托诉讼代理人：董鹏，宁夏荣达房地产开发有限公司法律顾问。被告：石嘴山市金岩商贸有限公司，住所地：大武口区南沙窝金海商贸中心D-006号。法定代表人：梁吉德，石嘴山市金岩商贸有限公司董事长。委托诉讼代理人：王巧云，石嘴山市金岩商贸有限公司会计。原告段丽荣与被告宁夏荣达房地产开发有限公司（以下简称宁夏荣达房地产公司）、石嘴山市金岩商贸有限公司（以下简称石嘴山市金岩商贸公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年8月2日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。当事人的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。段丽荣向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告段丽荣与被告宁夏荣达房地产公司、石嘴山市金岩商贸公司签订的《商品房（预）销售合同》；2.判令被告宁夏荣达房地产公司、石嘴山市金岩商贸公司向原告段丽荣返还购房款97003元，支付资金占用费35891元，合计132894元；3.本案案件受理费由被告宁夏荣达房地产公司、石嘴山市金岩商贸公司承担。事实与理由：2012年，宁夏荣达房地产公司、石嘴山市金岩商贸公司共同开发建设大武口区金海商贸中心，同年5月宁夏荣达房地产公司、石嘴山市金岩商贸公司发布广告称在金海商贸中心打造五星级酒店，为保障酒店员工的住宿，将其建设的50套公寓以售后返租的方式对外销售，每年按总房价的8%返还租金，并承诺与购买上述公寓的客户签订《商品房（预）销售合同》和《返租协议》时，即返第一年租金，作为第一年的投资回报。段丽荣于2012年5月29日从宁夏荣达房地产公司、石嘴山市金岩商贸公司订购位于金海商贸中心公寓项目B-1201号房屋，建筑面积60.25㎡，单价3500元，总价210875元，宁夏荣达房地产公司、石嘴山市金岩商贸公司按照广告承诺返还的第一年租金16870元直接从总房价中予以扣除，最终确定房屋价款为194005元（210875-16870）。段丽荣与宁夏荣达房地产公司、石嘴山市金岩商贸公司按照上述价款签订《商品房（预）销售合同》，2012年6月12日段丽荣与宁夏荣达房地产公司、石嘴山市金岩商贸公司签订《金海国际投资公寓租赁协议》，约定段丽荣向宁夏荣达房地产公司、石嘴山市金岩商贸公司支付50%的房屋价款（194005元×50%）97003元，剩余房款从约定的交房期限2013年6月30日起每年以返租租金的一半8435元（17930元×50%）冲抵至2025年12月31日租赁期限届满时止，同时段丽荣每年应得返租租金的一半8435元作为投资回报。交房期限届满后，由于宁夏荣达房地产公司、石嘴山市金岩商贸公司原因涉案房屋无法交付，时至今日其承诺打造的五星级酒店已停止建设，宁夏荣达房地产公司、石嘴山市金岩商贸公司始终没有向段丽荣支付承诺的投资回报。段丽荣认为，宁夏荣达房地产公司、石嘴山市金岩商贸公司广告中承诺的涉案房屋的用途为其打造五星级酒店的职工宿舍，由其售后返租。现因宁夏荣达房地产公司、石嘴山市金岩商贸公司停建五星级酒店及逾期交付房屋的违约行为，导致涉案房屋不能按照广告承诺用途使用，双方签订的《商品房（预)销售合同》目的无法实现。现段丽荣为维护其合法权益，将纠纷诉至本院，望判如所请。宁夏荣达房地产公司辩称：段丽荣与宁夏荣达房地产公司存在商品房买卖合同关系，但宁夏荣达房地产公司与段丽荣之间不存在所谓的销售返租的法律关系，段丽荣与宁夏荣达房地产公司并未签订租赁协议，段丽荣购买的房屋没有按约交纳相应的房款，宁夏荣达房地产公司有权行使合同抗辩权拒绝交付房屋，段丽荣以投资为目的购买涉案房屋，其投资目的能否实现不能作为解除买卖合同的理由，在商品房（预）销售合同项下宁夏荣达房地产公司负有交付房屋的义务，享有收取全额房款的权利，段丽荣要求解除商品房买卖合同没有事实和法律依据，人民法院应驳回其诉讼请求，双方商品房（预）销售合同应继续履行。石嘴山市金岩商贸公司辩称：除同宁夏荣达房地产公司意见一致，即不同意解除商品房（预）销售合同外，还有，段丽荣与香港波斯顿国际酒店投资集团有限公司、深圳市华美迪尔酒店管理有限公司签订了租赁合同，石嘴山市金岩商贸公司虽作为担保方在租赁合同落款处盖有法人印章，但石嘴山市金岩商贸公司不存在违约的行为，所以应依法驳回段丽荣对其的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。段丽荣提交的（2017）宁0202民初3476号民事判决书、（2018）宁02民终145号民事判决书，在证据关联性上不足以体现段丽荣主张待证事实的存在，且待证事实与案件争议具有实质关系。宁夏荣达房地产公司提交的工程竣工验收备案表、住宅交付使用证及交接房屋存根具有证据的真实性、合法性，在证据关联性上不能体现宁夏荣达房地产公司待证事实的存在，不予采信，而（2017）宁0202民初2209号民事判决书、（2017）宁0202民初1322号民事判决书及（2017）宁02民终790号民事判决书在证据关联性上所体现宁夏荣达房地产公司主张待证事实与本案争议基础事实之间不产生实质影响。本院经审理认定事实如下：2012年5月，宁夏荣达房地产公司、石嘴山市金岩商贸公司发布广告要在金海商贸中心打造五星级酒店，为保障酒店员工的住宿，将其建设的50套公寓以售后返租的方式对外销售。2012年5月29日，段丽荣与宁夏荣达房地产公司、石嘴山市金岩商贸公司签订了《商品房（预）销售合同》，约定由段丽荣购买宁夏荣达房地产公司、石嘴山市金岩商贸公司开发的位于金海商贸中心B-1201号房屋，建筑面积60.25㎡，单价3220元/㎡，总房款210875元，宁夏荣达房地产公司、石嘴山市金岩商贸公司应于2013年6月30日前向段丽荣交付该房屋。合同签订后，段丽荣按约定向宁夏荣达房地产公司、石嘴山市金岩商贸公司支付房款97003元。现庭审查明，案涉金海商贸中心B-1201号房屋已具备向段丽荣交付条件。本院认为，段丽荣与宁夏荣达房地产公司、石嘴山市金岩商贸公司签订的《商品房（预）销售合同》系双方真实意愿的体现，不存在违反法律、行政法规强制性规定的内容，合同合法有效，对合同当事人具有约束力。本案段丽荣是以合同法关于法定解除权的相关规定来主张解除《商品房（预）销售合同》。因案涉金海商贸中心B-1201号房屋已具备交付条件，现段丽荣再以宁夏荣达房地产公司、石嘴山市金岩商贸公司毁约亦或不完全履行债务为由解除《商品房（预）销售合同》，已不具备行使法定解除权的基础条件；而宁夏荣达房地产公司、石嘴山市金岩商贸公司以段丽荣未按约定交付剩余购房款向其拒绝交付案涉房屋，是商品房（预）销售合同约定的出卖人行使抗辩权的体现，也系正常商业交往的防御自助行为，并无不妥。另，段丽荣在庭审中陈述应将宁夏荣达房地产公司、石嘴山市金岩商贸公司宣传案涉房屋为五星级金海波斯顿酒店员工提供住宿使用，作为上述合同的组成内容来看待。将”宣传内容”作为上述合同的应有内容反而进一步体现段丽荣购买案涉房屋有具投资性购房的目的，但特定目的预期有可能会被市场正常运营中潜伏更大商业风险所吞食，段丽荣在商品房（预）销售合同项下的合同目的就是以所有人的目的来支配案涉房屋，但不能以超合同目的来绑架合同项下正常目的，即段丽荣不能以案涉房屋为五星级金海波斯顿酒店员工提供住宿使用的预期目的无法实现为由，行使法定解除权以消除商品房（预）销售合同的效力。金海波斯顿酒店不能正常经营以致无法招聘职工是段丽荣与宁夏荣达房地产公司、石嘴山市金岩商贸公司在订立商品房（预）销售合同时无法预测的商业投资风险，段丽荣作为完全民事行为能力人应对正常商业风险给其带来的负面影响，应具备更理性的认识和心理承受能力。综上，段丽荣的诉求欠缺正当性，其举证证明行为与其诉求相偏离，应承担举证证明不能的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第四项、第九十七条、第一百三十条的规定，判决如下：驳回原告段丽荣的全部诉讼请求。案件受理费2958元，减半收取计1479元，由段丽荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员刘力二〇一八年八月二十九日书记员范抒意附：本判决适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。