山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）任商初字第1285号
原告中国银行股份有限公司济宁分行。
负责人肖利，行长。
委托代理人崔珊珊。
被告薛超。
被告济宁市大地房产开发有限公司。
法定代表人郑兆国，董事长。
委托代理人夏宝池。
被告济宁房信非融资性担保有限公司。
法定代表人王圣强，总经理。
委托代理人李小波。
委托代理人艾朝文。
原告中国银行股份有限公司济宁分行与被告薛超、济宁市大地房产开发有限公司、济宁房信非融资性担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司济宁分行的委托代理人崔珊珊，被告济宁房信非融资性担保有限公司的委托代理人李小波、艾朝文，被告济宁市大地房产开发有限公司的委托代理人夏宝池到庭参加了诉讼；被告薛超经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司济宁分行诉称，2011年9月22日，被告薛超与原告下属单位中国银行股份有限公司济宁吴泰闸路支行签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定，被告向原告借款13万元，期限为10年，利率按浮动方式计算，按月结息付息，并约定了罚息的计算方式，借款用于购买位于济宁市都市春天二期14号楼�单元十一层1102号房，被告薛超以此房对该笔借款提供抵押担保，并于2011年8月24日办理了抵押登记手续。被告济宁市大地房产开发有限公司对该笔借款提供阶段性连带责任担保。2011年9月23日，与被告济宁房信非融资性担保有限公司签订了《个人贷款保证合同》，被告济宁房信非融资性担保有限公司对该合同项下的债务提供全程连带责任保证。2011年11月3日，原告将13万元按合同约定支付给被告薛超，薛超在借款凭证上签字。借款后，被告薛超未按合同约定按期偿还利息，构成违约。根据合同约定，原告可以提前收回借款，请求法院判令被告薛超偿还原告借款本金100814.52元、利息569.45元、罚息9.2元（截止2015年6月23日），并支付利息、罚息至本息还清之日止；依法判决被告薛超支付原告律师费10148元；被告济宁市大地房产开发有限公司、济宁市住房置业担保有限公司对�述债务承担连带清偿责任。依法判决原告对薛超提供抵押的房产享有优先受偿权，并依法优先受偿；诉讼费用由被告承担。
被告薛超未作答辩。
被告济宁房信非融资性担保有限公司辩称，担保属实，被告在借款后，未按合同约定还款，我公司为其垫付了部分借款。
被告济宁市大地房产开发有限公司辩称，济宁市大地房产开发有限公司是对2011年9月22日被告薛超与原告签订的《个人一手住房贷款合同》提供了阶段性担保，该笔贷款所抵押的房屋已办理完他项权证，证号济宁市房他证字第2011111**号他项权证，办理完他项权证大地公司根据合同约定，担保责任终止，因此大地公司对该项贷款不承担连带清偿责任。
原告为支持其主张，向本院提交了以下证据：
一、《个人一手住房贷款合同》、承诺书、贷款凭证，证明：中�银行股份有限公司济宁吴泰闸路支行与被告薛超之间存在住房贷款关系，被告薛超以其购买的房产为该合同项下债务提供抵押担保，被告济宁市大地房产开发有限公司为该合同项下债务提供阶段性连带责任保证。中国银行股份有限公司济宁吴泰闸路支行按约将借款发放至合同约定的账户。
二、房屋他项权证书，编号：济宁市房他证营字第2011111**号，证明被告薛超提供的抵押担保并进行了抵押登记。
三、济宁市商品房买卖合同，证明：被告借款的用途为购房。
四、薛超身份证复印件、户籍证明、常住人口登记卡及索引表、婚姻登记记录证明、收入证明，证明被告薛超的身份情况、婚姻状况及经济状况。
五、《个人贷款保证合同》、担保承诺书，证明被告济宁市住房置业担保有限公司为《个人一手住房贷款合同》项下债务提供全程连带责任保证。
六、逾期未还款查询单，证明被告薛超尚欠原告个人住房贷款本金94842.62元、利息569.45元、罚息9.20元（截止2015年6月23日）合计95421.27元。
七、委托代理合同及律师费发票，证明原告为实现债权而支付的律师费10148元。
经质证，被告济宁房信非融资性担保有限公司对上述证据不持异议；被告济宁市大地房产开发有限公司认为，对原告提交的所有证据除2011年10月18日承诺书之外没有异议，承诺书是复印件不能做为有效证据使用，该证据也说明大地公司担保期限是办理抵押登记之前。对于个人住房贷款合同第18条明确约定保证人提供阶段性连带责任保证，通用合同第4对开发商的保证，其中保证人提供阶段性连带责任保证的是办理完他项权证之日。办理完他项权证大地公司就免除担保责任。
被告薛超、济宁房信非融资性担保有限公司、济宁市大地房产开发有限公司未提交证据。
经审核，本院认为，原告提供的证据被告济宁市大地房产开发有限公司的承诺书系复印件，被告有异议，本院对该证据的真实性不予采信，其他证据，被告不持异议，证据来源合法，内容真实，与本案事实相关联，符合法律规定，对证据的真实性，合法性本院予以采信。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告薛超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
经审理查明，2011年9月22日，被告薛超与原告下属单位中国银行股份有限公司济宁吴泰闸路支行签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告薛超提供个人住房借款130000元，借款期限为10年（即从2011年11月3日至2021年11月3日），被告薛超以等额本息还款方式向原告还款，利率随中国人民银行调整而调整；被告薛超以其向被告济宁市大地房产开发有限公司所购住房（济宁市都市春天二期14幢01单元11层1102室）作抵押担保。被告济宁市大地房产开发有限公司与原告约定：保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，若保证人提供阶段性保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生的保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应当承担相应的违约责任及保证责任。被告济宁房信非融资性担保有限公司对本合同项下的借款提供全程连带责任保证。借款人未能按合同约定按期足额偿还贷�本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同，收回贷款本息，并在原告贷款利率水平上加收50%罚息；原告为实现债权而发生的费用如律师费等由借款人负担，等等。合同签订后，双方于同年8月24日办理了房屋期权抵押登记。同年11月3日，原告向被告薛超发放了贷款130000元。但被告薛超未按合同约定偿付原告借款及利息，多次逾期，现被告薛超尚欠原告本金94842.62元、利息569.45元、罚息9.20元（截止2015年6月23日）合计95421.27元，原告诉至本院，请求判令被告薛超偿还原告借款本金100814.52元、利息569.45元、罚息9.2元（截止2015年6月23日），并支付利息、罚息至本息还清之日止；依法判决被告薛超支付原告律师费10148元；被告济宁市大地房产开发有限公司、济宁市住房置业担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任。依法判决原告对薛�提供抵押的房产享有优先受偿权，并依法优先受偿；诉讼费用由被告承担。
另查明，涉案房屋已办理了他项权利证书，原告收取了他项权证。
本院认为，原告中国银行股份有限公司济宁分行下属天泰闸支行与被告薛超、济宁市大地房产开发有限公司、济宁房信非融资性担保有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告已履行发放贷款义务，被告薛超未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，故原告依合同约定主张提前收回贷款本息的主张，本院予以支持。原告要求实现债权而支出的律师费因此未提交实际支付款凭证，本院不予支持。被告薛超以其所购房产作抵押并办理了抵押登记，原告的抵押权依法设立，故原告主张对抵押房�经依法处分后所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。因被告济宁市大地房产开发有限公司为本案借贷提供的是阶段性保证，即保证期间至原告取得抵押房屋他项权利证书时止，现该条件已成就，故被告济宁市大地房产开发有限公司不再承担保证责任，原告主张由其承担保证责任，本院不予支持。被告济宁房信非融资性担保有限公司应按约定承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、第四十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百�十四条的规定，判决如下：
一、被告薛超于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司济宁市分行借款本金94842.62元、利息569.45元、罚息9.20元（截止2015年6月23日）合计95421.27元，并偿付从2015年6月23日后至判决书限定债务人履行期限届满之日止的利息、罚息（按照合同约定计算）；
二、被告济宁房信非融资性担保有限公司对上述款项承担连带清偿责任；
三、被告薛超不按规定期限履行付款义务，原告可申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，所得价款超过原告债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告继续清偿。
四、驳回原告其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2350元，由被告薛超、济宁房信非融资性担保有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 李建兵
人民陪审员 王正刚
人民陪审员 夏云双
二〇一五年六月二十九日
书 记 员 李倩倩