湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江汉民二初字第01303号
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行。
负责人任德奇，行长
委托代理人江清华，男，该行职员。代理权限为一般授权。
委托代理人胡进，湖北民本师事务所律师。代理权限为一般授权。
被告邹恢付，男，1981年12月1日出生，汉族。
被告刘丽燕，女，1979年10月17日出生，汉族。
被告湖北恒兴缘房地产开发有限公司。
法定代表人李永善，总经理。
委托代理人杨江红，该公司职员。代理权限为特别授权。
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建设银行）与被告邹恢付、刘丽燕、湖北恒兴缘房地产开发有限公司（以下简称恒兴缘公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月22日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人胡进、江清华到庭参加诉讼。被告邹恢付、刘丽燕、恒兴缘公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行诉称，2010年7月5日，原告建设银行与被告邹恢付、刘丽燕、恒兴缘公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，该合同约定，被告邹恢付向原告建设银借款164000元，借款期限为180个月；贷款利率为浮动利率，即基准利率水平上下调15%，逾期还款的罚息利率为合同贷款利率水平上上浮50%；还款方法为等额本息；若借款人不按时足额偿还借款本息或其它应付款项，则借款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告邹恢付、刘丽燕以其购买的坐落于湖北省鄂州市葛店开发区庙湾商贸小区1号楼8单元4层401号房屋为上述借款提供抵押担保；被告恒兴缘公司对被告邹恢付的上述债务承担连带保证责任担保。被告邹恢付与被告刘丽燕系夫妻，本案债务是夫妻共同债务。被告刘丽燕向原告建设银行出具《共同还款承诺书》，承诺作为共同还款人与被告邹恢付共同履行偿还贷款本息的责任。上述房屋已于2010年8月30日在鄂州市房屋产权登记发证办公室办理预告登记（预购商品房抵押），证号为鄂州市房预市直字第101406240号。2010年9月17日，原告建设银行依约向被告邹恢付指定的账户发放了164000元贷款，还款日为每月17日。现被告邹恢付未按合同约定全面履行还款义务，其行为已购成违约。为此，原告建设银行诉至法院，请求判令：1、被告邹恢付、被告刘丽燕立即偿还借款本金135338.93元及下欠利息、罚息（截止2014年7月9日下欠利息458.83元，罚息2.46元，本息合计135800.22元，此后的利息、罚息按照合同约定计算至付清时止）；2、原告建设银行有权就上述债务以被告邹恢付、刘丽燕提供的抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告恒兴缘公司对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费由三被告承担。
被告邹恢付、刘丽燕未到庭，亦未提交答辩意见。
被告恒兴缘公司提交书面答辩意见辩称，原告建设银行关于与被告邹恢付、刘丽燕借贷关系及与被告恒兴缘公司担保关系属实；因原告建设银行享有的本案债权，既有被告邹恢付、刘丽燕提供抵押的房屋作为担保，又有被告恒兴缘公司提供的保证，故依照《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，被告恒兴缘公司仅应对物的担保以外的债权承担保证责任，即在抵押房屋变卖、拍卖后所得价款不足以清偿原告建行省分行债权的情况下，被告恒兴缘公司对余额部分承担连带保证责任。被告恒兴缘公司作为保证人承担保证责任后，有权向被告邹恢付、刘丽燕追偿。本案诉讼因被告邹恢付、刘丽燕逾期未还款引起，故诉讼费用应全部由被告邹恢付、刘丽燕承担。
经审理查明，原告建设银行所诉事实属实，本院予以认定。
另查明，截止2014年5月20日，被告邹恢付共欠借款135338.93元、利息458.83元、罚息2.46元。
还查明，上述《个人住房（商业用房）借款合同》还约定：无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），无论上述其它担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其它担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。
上述事实，有原告建设银行的陈述及其提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、结婚证、共同还款承诺书、预告登记证明、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、个人贷款对账单等证据予以证实，以上证据均经庭审核实，本院予以认定。
本院认为，上述《个人房产抵押贷款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同。原告建设银行依约发放了贷款，履行了合同义务。被告邹恢付未按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担偿还借款本息的违约责任。被告刘丽燕与被告邹恢付系夫妻关系，对夫妻关系存续期间贷款负有共同偿还义务。原告建设银行主张由被告邹恢付、刘丽燕提前偿还借款合同项下全部本息的诉讼请求，具有合同及法律依据，本院予以支持；被告邹恢付、刘丽燕以其坐落于湖北省鄂州市葛店开发区庙湾商贸小区1号楼8单元4层401号房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，在被告邹恢付、刘丽燕未履行还款义务的情况下，原告建设银行请求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，具有合同及法律依据，本院予以支持。
原告建设银行主张的债权，既有被告恒兴缘公司提供的保证，又有被告邹恢付、刘丽燕提供抵押房产作为担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的提供的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权情形，债权人应当按照约定实现债权。由于《个人购房借款及担保合同》中明确约定无论原告建设银行在该合同项下的债权是否拥有其它担保，被告恒兴缘公司保证责任均不因此减免，原告建设银行可直接要求被告恒兴缘公司依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，故原告建设银行要求被告恒兴缘公司对被告邹恢付、刘丽燕全部债务承担连带清偿责任的请求具有合同及法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条的规定，被告恒兴缘公司承担保证责任后享有向被告邹恢付、刘丽燕追偿的权利。被告邹恢付、刘丽燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邹恢付、刘丽燕向原告建设银行股份有限公司湖北省分行偿还借款135338.93元；
二、被告邹恢付、刘丽燕向原告建设银行股份有限公司湖北省分行支付利息、逾期罚息（计算至2014年7月9日利息为458.83元，逾期罚息为2.46元；2014年7月9日以后的利、罚息，以实际所欠借款为基数按合同约定计算至全部欠款清偿之日止）；
三、被告邹恢付、刘丽燕如不履行上述第一、二项判决确定的义务，则原告建设银行股份有限公司湖北省分行对被告邹恢付、刘丽燕所有的位于湖北省鄂州市葛店开发区庙湾商贸小区1号楼8单元4层401号房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
四、被告湖北恒兴缘房地产开发有限公司对上述第一项、第二项判决中确定的被告邹恢付、刘丽燕的偿还义务承担连带清偿责任；被告湖北恒兴缘房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告邹恢付、刘丽燕追偿。
上述款项，于本判决生效之日起十日内履行。负有给付金钱义务的当事人如未按照本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3016元、其他诉讼费用40元，共计3056元，由被告邹恢付、刘丽燕、湖北恒兴缘房地产开发有限公司共同负担（该款原告建设银行股份有限公司湖北省分行已预付法院，被告邹恢付、刘丽燕、湖北恒兴缘房地产开发有限公司随同上述判决款项一并支付原告建设银行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李映红
人民陪审员 黄 婷
人民陪审员 刘 芳
二〇一五年三月二十五日
书 记 员 安鸿铭