四川省隆昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1028民初320号
原告四川众观广告传媒有限公司，住所地隆昌县。
组织机构代码30937055-2。
法定代表人刘臣，经理。
被告黄燕，男，1990年5月4日出生，汉族，住四川省隆昌县。
被告李利彬，男，1986年6月16日出生，汉族，住四川省隆昌县。
原告四川众观广告传媒有限公司诉被告黄燕、李利彬租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理。依法由审判员刘波适用简易程序审理，于2016年3月4日、3月23日公开开庭进行了审理。原告四川众观广告传媒有限公司的法定代表人刘臣、被告黄燕、李利彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告四川众观广告传媒有限公司诉称：2015年3月7日，两被告与原告签订《众观广告出租承包协议》，约定两被告承包原告的相关设备及租用的门面，承包期为一年。协议第二条约定，被告分两次交纳承包款，签订合同时交17500元，下半年租金在8月初交纳17300元，保证金5000元，保证金在被告未违约的情况下原告退回保证金。协议第十八条约定，本协议如有一方违约，违约方需向守约方赔偿3倍承包金额。经原告多次催收，被告拒不支付下半年租金。原告为维护其合法权益，特诉至人民法院，请求1、依法判决解除《众观广告出租承包协议书》；2、两被告返还原告租用的门面；3、判决两被告归还原告设备和工具（详见清单）；4、两被告支付原告承包款17300元；5、判决两被告支付原告违约金51900元；6、判决两被告缴纳的保证金5000元不予退还，7、判决两被告支付承租期间的水、电费；8、本案诉讼费由两被告承担。
被告黄燕、李利彬辩称：2015年6月12日左右，原告见到我们业务较好，就给我们打电话说他要在东区和朋友开家广告公司，要把租赁给我们的大型雕刻机搬走。后来，我们来那个人便到原告经营的恒昌金行进行商量。商量中我们提出，如果你要把大型雕刻机搬走，我们就不租了，原告当时口头承认了。我们便拟定了一份解除租赁合同协议，同原告商量签字，原告也在该协议上亲笔修改，双方修改后，我们根据双方修改后的内容重新打印后叫原告签字，原告便说他朋友不和他合伙了，要求我们继续履行承包合同，拒绝在解除租赁合同协议上签字。原告与我们商量后，我们就迅速找了其他门面继续经营，后来原告对承认了的事情都全部反悔，导致我们没能接到其他业务，损失较大。现原告起诉我们，我们认为过错在原告一方，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2015年3月7日，原告四川众观广告传媒有限公司与被告黄燕、李利彬签订《众观广告出租承包协议》一份。合同约定的甲方为被告黄燕、李利彬，乙方为原告四川众观广告传媒有限公司。
合同第一条约定，原告将公司承包给被告经营，经营期限从2015年3月1日至2016年2月28日，为期一年。合同第二条约定，被告分两次交纳承包款，签订合同时交17500元，下半年租金在8月初交纳17300元，保证金5000元，保证金在被告未违约的情况下原告退回保证金。合同签订后，被告支付了前半年的租金17500元及保证金5000元。合同第十八条约定，本协议如有一方违约，违约方需向守约方赔偿3倍承包金额。
《众观广告出租承包协议》签订后，原告实际将四川众观广告传媒有限公司所在房屋（门面）及相应设备移交给被告经营使用。
在庭审中，原被告双方对租赁房屋现状无异议，对租赁房屋内的设备经原被告双方现场清点无异议，原告当庭同意被告将租赁房屋及房屋内的设备移交自己占有管理使用；对可移动的工具、设备等双方经当庭对照原告提供的照片后表示无异议。
原被告在履行《众观广告出租承包协议》过程中，曾协商解除该协议，并制作了“解除租赁合同协议”一份，双方也曾在该协议上作部分修改，但最终双方未共同签字确认。其后，原告通过邮政快递向被告发出了告知书两份，要求被告交纳下半年的租金，但被告未如期向原告支付。
上述事实有原被告的当庭陈述、《众观广告出租承包协议书》一份、租赁物清单、租赁物照片5页、告知书和快递单各两份附卷可查，足以认定采信。
本院认为：原告四川众观广告传媒有限公司与被告黄燕、李利彬于2015年3月7日签订的《众观广告出租承包协议》系双方当时人真是意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护。双方应当按照合同约定行使合同权利，履行合同义务。
根据合同约定被告黄燕、李利彬应当在2015年8月初交纳下半年租金17300元，但两被告未在合同约定的期限届满前交纳下半年租金，其行为已属违约，应当承担给付该租金的民事责任，故本院对原告要求被告支付下半年租金17300元的请求本院予以支持。原告请求解除双方签订的《众观广告出租承包协议》，因该协议在本案审理中的2016年2月28日到期自行终止，本院对原告这一诉请不再处理。
对原告请求被告返还租赁的房屋的该项诉讼请求，本院认为，在庭审中经双方现场核实租赁房屋及房屋内设备无误后，被告当庭将房屋及其内部设备移交给原告，原告表示接受，故本院无需再判决支持原告的该项诉讼请求。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，被告违反合同约定，未按时支付房屋租金，因此被告应承担违约责任。原被告双方在合同中对违约责任约定为，被告未违约的情况下原告退回保证金5000元及在合同履行中如有一方违约，违约方需向守约方赔偿3倍承包金额。本院认为，原告请求被告支付违约金的理由正当，本院予以支持。但违约金金额，应结合本案的实际情况酌情予以确定。原告的损失应仅限于被告未支付租金的资金占用利息，合同实际履行中原告已收取被告保证金，原告不予向被告退还保证金足以弥补原告的损失，故本院对原告要求不退还被告保证金5000元的请求予以支持。
原告要求被告再按照3倍承包金额支付违约金51900元，本院认为，本院对原告要求不予退还被告保证金5000元已经予以支持，该保证金足以补偿原告的全部损失，若再要求被告支付高额违约金明显显示公平，故本院对原告这一诉请不予支持。
原告请求被告返还所提供照片上载明的可移动的工具和设备，庭审中双方经核实清点均无异议，现合同于2016年2月28日到期自行终止，被告应当向原告返还照片上载明的工具和设备，对该请求本院予以支持。
对原告要求被告支付租赁期间的水电费用，因原告未向本院提交证据予以证明水电费用的具体金额，本院对原告的该诉请不予支持，原告可另行主张权利。
被告辩称2015年6月12日左右双方已经商量解除租赁合同协议，但原告拒绝在解除租赁合同协议上签字。本院认为，被告向本院提交的解除租赁合同协议虽具有真实性，原告也予以认可，但经双方协商后，原被告双方最终没有在协议上签字确认，即双方最终没能对解除租赁合同达成合意，《众观广告出租承包协议书》当时双方并未协议解除，故本院对被告的辩称理由不予采信。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，判决如下：
一、被告黄燕、李利彬于本判决生效后十日内共同支付给原告四川众观广告传媒有限公司租金17300元；
二、被告黄燕、李利彬于本判决生效后十日内共同返还给原告四川众观广告传媒有限公司工具及设备（具体品名及数量以原被告双方核对附卷的照片为准）
三、被告黄燕、李利彬向原告四川众观广告传媒有限公司所交5000元保证金原告不予退还。
四、驳回原告四川众观广告传媒有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费710元，由被告黄燕、李利彬负担（此款原告已预交，被告在给付原告欠款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 刘波
二〇一六年三月三十一日
书记员 夏洁