贵阳铁路运输法院民 事 判 决 书（2018）黔8601民初356号原告：徐荣春，男，1981年10月12日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：刘胜，北京隆安（贵阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李力，北京隆安（贵阳）律师事务所律师。被告：吉学兰，女，1988年10月18日出生，汉族，户籍所在地贵州省贵阳市乌当区，现住贵州省贵阳市云岩区。原告徐荣春与被告吉学兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月23日受理后，依法适用简易程序，于2018年5月22日公开开庭进行审理。原告徐荣春的委托诉讼代理人刘胜、被告吉学兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐荣春向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的《招商合同》；2.判令被告立即将商铺返还原告且商铺内的装饰装修物归原告所有；3.判令被告向原告支付尚欠租金51600元并按银行同期贷款利率支付利息（暂计算至2018年3月31日，之后按合同约定支付至返还商铺之日止）；4.判令被告向原告支付免租期租金12900元；5.诉讼费由被告承担。诉讼中，原告增加“直至商铺返还之日止的水电费用”的诉讼请求。事实和理由：2016年，原被告签订《招商合同》，约定被告租赁原告位于贵阳市××云潭××路××段杨惠保障房项目A区B栋15#、16#门面，租赁期限为5年，自2016年12月1日至2021年12月2日止，商铺租金为60元/平方米（12900元每月），半年一付，并且租金应在上期费用前一个月支付，若被告拖欠租金超过1月及相关费用的，原告有权无条件解除合同，收回房屋，一切损失由被告承担，因被告违约解除合同的，被告应支付免租期内的租赁费用，被告在使用房屋期间水电费自行承担。自2017年12月起，被告一直未支付租金及水电费用，经原告多次催收未果。原告为维护自身合法权益向法院提起诉讼，诉请如前所述。被告吉学兰辩称，1.原告承租商铺合同为215平方米，实际面积仅有187平方米，原告一直未出面协商，我延迟缴纳房租而非拒付房租；2.原告解除合同需赔偿损失。经审理查明，2014年9月9日，贵阳市公共住宅投资建设（集团）有限公司（甲方）、贵州鼎瑞商业投资管理有限公司（乙方）与徐荣春（丙方）签订商业租赁合同，丙方承租甲方位于贵阳市云岩区杨惠保障房项目A区15、16、17、18、31#门面，其中一楼405㎡，二楼866㎡（最终面积以产权测绘面积为准）。2016年8月10日，贵阳市公共住宅投资建设（集团）有限公司作出关于杨惠保障房配套商业项目房屋产权归属的说明，同意徐荣春对其合同名下的商铺进行招商。2016年12月1日，原告徐荣春（甲方）与被告吉学兰（乙方）签订招商合同，甲方将位于贵阳市××云潭××路××段杨惠保障房项目A区B栋15#、16#门面有偿提供给乙方使用；房屋建筑面积为215平方米（最终以测绘面积为准），房屋用途为餐饮行业品牌经营使用；使用期限为5年，自2016年12月1日至2021年12月2日止；甲方给乙方的装修期为1个月；使用费用为每月60元/㎡，自合同签订之日起24个月免租金递增率，第25个月开始逐年在上一年的基础上递增5%，实行先预交后使用方式，以上费用每半年交纳一次，每次费用在上期费用期满前一个月一次性交清下一期费用；乙方向甲方交纳履约保证金12900元，本合同有效履行期满后无息退还，合同期满若乙方有违约违规导致甲方损失的，需清算扣除后退还；签订本合同时乙方应向甲方交纳5000元装修保证金；乙方有下列情形之一的，甲方有权无条件终止本合同，收回房屋，由此给任何一方造成的损失由乙方承担：……2.2乙方拖欠租金、管理费超过1个月的……；因乙方原因导致本合同提前终止或解除的，乙方需向甲方支付免租期内的使用费且甲方不在退还乙方的履约保证金；如本合同期满终止或乙方违约而提前解除或乙方擅自提前解除本合同的，乙方租赁场地内一切已经形成附合的装饰装修物归甲方所有，一方不得拆除和损坏；乙方经营、生活用电、用水等消耗性开支由乙方自行交纳，乙方在经营过程中产生的一切税费由乙方负责。合同签订时乙方向甲方支付5个月的租金和1个月的保证金合计77400元。合同签订后，甲、乙双方按合同履行各自权利义务。自2017年12月1日后，被告吉学兰未按约定向原告徐荣春交纳租金。2018年4月3日，北京隆安（贵阳）律师事务所律师受徐荣春委托向吉学兰发出律师函，函告吉学兰于7日内向徐荣春支付2017年12月应交本期租金77400元及截止到2018年2月28日的水电费33977元，之后按时支付租金及水电费，如未在7日内支付租金及水电费用的，徐荣春将解除招商合同，收回商铺，没收履约保证金并要求支付未付租金及水电费用，另行支付1个月的免租期租金。上述事实，有原、被告当庭陈述、商业租赁合同、关于杨惠保障房配套商业项目房屋产权归属的说明、招商合同、律师函、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证、原被告身份信息等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采纳。本院认为，原告徐荣春经贵阳市公共住宅投资建设（集团）有限公司同意，其可以对其合同名下的商铺进行招商。本案中，原告徐荣春与被告吉学兰签订的招商合同实为房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性效力性规定，合法有效，双方当事人应全面履行其权利义务。原告关于解除原被告签订的招商合同的主张，根据招商合同关于“乙方拖欠租金、管理费超过1个月的，甲方有权无条件终止本合同，收回房屋”的约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项关于一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同的规定，应予支持。原告关于判令被告立即将商铺返还原告的主张，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，合同解除后，被告应将承租商铺返还原告，应予支持。原告关于判令商铺内的装饰装修物归原告所有的主张，根据招商合同关于“如本合同期满终止或乙方违约而提前解除或乙方擅自提前解除本合同的，乙方租赁场地内一切已经形成附合的装饰装修物归甲方所有，一方不得拆除和损坏”的约定，本案合同因被告未交纳租金的违约行为解除，对于租赁场地内已经形成附合的装饰装修物归原告所有，未形成附合的可移动物品由被告自行搬走，该主张予以部分支持。原告关于判令被告向原告支付暂计算至2018年3月31日的租金51600元并按银行同期贷款利率支付利息的主张，根据合同约定，被告承租房屋的租金为12900元/月，自2017年12月1日起至2018年3月31日止被告吉学兰应付租金为51600元，因被告吉学兰未交纳租金客观上造成了原告徐荣春的资金占用期间利息的损失，原告利息损失的计算本院酌情参照《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》关于迟延履行期间的债务利息日万分之一点七五的标准计算，即以51600元为基数从2018年4月1日起计算至上述金额付清之日止，故该主张予以部分支持。原告关于判令被告向原告按合同约定支付2018年4月1日起至返还商铺之日止租金的主张，本院认为，原告的租金主张在合同解除前为房屋租金，合同解除后为房屋占用使用费，被告吉学兰应按承租房屋的租金12900元每月的标准向原告徐荣春支付房屋租金和房屋占有使用费，该主张予以支持。原告关于判令被告向原告支付免租期租金12900元的主张，招商合同约定，因乙方原因导致本合同提前终止或解除的，乙方需向甲方支付免租期内的使用费，该主张应予支持，鉴于被告向原告交纳了12900元的履约保证金，该保证金可以直接进行抵扣。原告关于判令被告支付直至商铺返还之日止的水电费用的主张，合同虽然约定了“乙方经营、生活用电、用水等消耗性开支由乙方自行交纳”，但原告未提供证据证明其已经代被告吉学兰交纳了水电费用及产生水电费的具体金额，该项费用由被告自行交纳，不予支持。被告关于其原告解除合同需赔偿被告损失的意见，被告提交案外人刘伟签订承租17#、18#商铺的合同，证明被告租赁房屋面积仅187平房米，并非本案合同约定的215平方米，鉴于被告提交的系空白合同且原被告在招商合同中明确了最终面积以产权测绘面积为准，故被告不能以承租房屋面积存在差异作为对抗交纳租金义务的理由，被告未按照合同约定缴纳租金系违约行为，被告主张解除合同并无不当，该意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告徐荣春与被告吉学兰于2016年12月1日签订的《招商合同》；二、确认贵阳市××云潭××路××段杨惠保障房项目A区B栋15#、16#门面内已经形成附合的装饰装修物归原告徐荣春所有；三、被告吉学兰于本判决生效之日起十日内将贵阳市××云潭××路××段杨惠保障房项目A区B栋15#、16#商铺返还原告徐荣春；四、被告吉学兰于本判决生效之日起十日内向原告徐荣春支付自2017年12月1日起至2018年3月31日租金51600元及利息（以51600元为基数计算从2018年4月1日起至上述金额付清之日止，按日万分之一点七五的标准计算）；五、被告吉学兰于本判决生效之日起十日内向原告徐荣春支付自2018年4月1日起至返还贵阳市××云潭××路××段杨惠保障房项目A区B栋15#、16#商铺之日止按12900元/月标准计算的房屋租金和房屋占有使用费；六、驳回原告徐荣春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1414元，减半收取计707元，由原告徐荣春负担162元，由被告吉学兰负担545元（案件受理费原告已预交，被告在履行本判决时迳行向原告支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 员  杨 芳二〇一八年六月二十日法官助理  秦仕旺书 记 员  陈思晔