天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0104民初100号原告：臧连荣，女，1956年12月25日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：张蕊，女，1984年7月26日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。委托诉讼代理人：赵亮，男，1984年9月9日出生，汉族，住天津市河北区。被告：李云龙，男，1979年9月12日出生，汉族，天津市南开区顺缘隆房地产信息咨询中心经营者，住天津市南开区。被告：陈莹，女，1983年12月2日出生，汉族，恒兴佳圣房地产营销策划有限公司经理，住天津市河西区。原告臧连荣与被告李云龙、陈莹委托合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告臧连荣委托诉讼代理人张蕊、赵亮，被告李云龙、陈莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告臧连荣向本院提出诉讼请求：1.判令二被告返还居间服务费110000元；2.本案诉讼费用由二被告负担。事实及理由：原、被告系居间合同关系。2017年4月26日，原告与被告陈莹签订居间合同，约定原告委托被告陈莹购买位于天津市西青区佳和华庭住房一套，居间服务费130000元。合同签订后，原告按照约定足额给付被告陈莹居间服务费130000元，由于政策原因，原告委托被告陈莹购买房屋的目的无法实现。后，原告得知被告陈莹委托被告李云龙处理上述事务，原告多次找二被告协商退还居间服务费事宜，被告陈莹仅返还20000元，剩余110000元经原告多次催要未果。被告李云龙辩称，不同意原告的诉讼请求。1.被告李云龙与原告、被告陈莹是在天津市南开区顺缘隆房地产信息咨询中心签订的居间合同，被告李云龙是公司法定代表人，是代表公司行为。2.居间合同服务是公司专业代办人员给原告进行咨询、审件、撰件、审核、登记，包括到开发商处进行沟通留房，所有流程均已经履行，公司已经为原告提供了服务。3.原告与二被告签订合同时，原告的购房资格是不受国家政策限制的，但后来受到限制，原告的资格不能购买其要求的房屋。不是二被告的原因造成合同不能履行。被告陈莹辩称，2017年4月25日左右，原告通过朋友找到被告陈莹欲购限价房，当时没有开盘，收取了原告50000元定金。被告陈莹找到被告李云龙，被告李云龙称2017年5月6日开盘需交全款，被告陈莹告知原告，原告将余款80000元于2017年5月6日打给被告陈莹，被告陈莹扣了20000元手续费。2017年5月6日，被告陈莹与被告李云龙签订代办协议，将选房费110000元转给被告李云龙，并告诉原告协议签了并交了钱。2017年11月底，佳和限价房才进行公示、开盘，在等待的过程中，2017年10月出台政策，原告的购房资格不符合购买两室的条件，只能购买一居室限价房，且原告的购房资格证明于2017年12月4日到期，被告陈莹要求被告李云龙尽快办理。2017年10月底，原告要求退款。后，被告陈莹多次找到被告李云龙协商，被告李云龙称已经发生费用了。2017年11月21日，被告陈莹与原告一起到被告李云龙店里解决问题，没有达成一致意见。被告李云龙坚持扣20000元服务费，原告同意支付2000元，经被告陈莹多次协调解决未果。综上，被告陈莹已退还原告20000元手续费，其余款项原告应向被告李云龙讨要。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年4月26日，原告与被告陈莹签订协议，原告作为甲方，被告陈莹作为乙方。约定：一、甲方需向乙方提供购买限价房所需资格证明；二、乙方按甲方要求为甲方提供所需房型，乙方为甲方提供选取双青新家园80平方米以上两室或佳和华庭限价房金角两室，均不保楼层；三、乙方收取甲方服务费双青1500**元，佳华130000元，按实际选择到房源收取；四、乙方如未能按甲方要求提供甲方所需小区内住房户型，乙方退还甲方所付全额服务费；五、如乙方按照甲方要求提供甲方所需小区住房户型后，因甲方自身原因未能购买乙方提供的小区内住房户型，乙方将全额收取服务费、不予退还。注：今日交定金50000元，甲方需按乙方通知甲方交款时间补齐剩余费用。落款处原告臧连荣之女张蕊代原告签名，乙方处被告陈莹以“佳圣�产陈莹”名义签名。当日，被告陈莹收取原告定金50000元。原告向被告陈莹提供天津市南开区房管局《天津市限价商品住房购买资格证明》一份，编号111604040105154，内容为：按照《天津市限价商品住房管理暂行办法》规定，经审核，臧连荣同志（身份证号为：120105195612250025《天津市限价商品住房购买申请审核表》编号为：111604040105154）符合购买限价商品住房条件。该证明自2016年12月5日至2017年12月4日内有效；凭该证明只能购买一套限价商品住房。2017年5月6日，原告给付被告陈莹50000元，2017年5月7日，原告给付被告30000元。2017年5月6日，被告陈莹与被告李云龙签订协议，甲方为原告臧连荣，乙方为被告李云龙。内容除乙方为甲方提供佳和雅庭73平方米02户型、乙方收取甲方服务费130000元，无备注内容以外，其余内容和原告与被告陈莹于2017年4月26日签订的协议内容相一致。落款处由被告陈莹签署原告臧连荣姓名并按捺手印。当日，被告陈莹通过银行转账向被告李云龙支付“佳和选房费”110000元。2017年11月12日，被告李云龙在天津市住房保障网为原告办理限价房预约登记，内容为：家庭类型为B组-无房或3人以上，购房限定为一居室。后，由于被告陈莹未按协议约定提供两居室房型，原告要求被告陈莹退还服务费，被告陈莹找到被告李云龙协商退费。随后，被告陈莹退还原告服务费2万元。2017年11月21日，被告陈莹与原告一同前往被告李云龙经营的天津市南开区顺缘隆房地产信息咨询中心店内找到被告李云龙，协商解决退费事宜，未果。庭审中，被告陈莹述称其委托被告李云龙为原告办理限价房，由于政策原因，原告只能购买一居室限价房。对此，被告李云龙不持异议。原告称其委托被告陈莹购买两居室限�房，虽有政策原因，但被告陈莹未按协议约定向原告提供要求的所需住房房型，应按协议约定全额退费；原告2017年11月21日才知道被告陈莹委托被告李云龙办理上述事宜。被告李云龙述称已为原告进行服务，不同意退还110000元服务费。对此，被告陈莹不予认可，被告陈莹述称与被告李云龙协商，被告李云龙曾经同意扣除20000元服务费，其余退还原告。原告称后来三方确实协商过，扣20000元服务费不能接受，故原告诉至法院。另外，二被告认可签订协议时，原告购房资格不受政策限制。本院认为，原告委托被告陈莹购买所需限价房，双方之间系委托合同关系。原告与被告陈莹于2017年4月26日签订的协议，系双方当事人真实意思表示，为有效合同。原告按协议约定向被告支付服务费130000元，被告陈莹未按原告要求在资格证书有效期内为原告提供所需房型，应按�议约定退还全部服务费。被告陈莹未向法庭提交证据证明其转委托经过原告同意，根据法律规定，其应当对转委托的被告李云龙的行为承担责任。该转委托无效，被告陈莹与被告李云龙另外形成委托合同关系。被告陈莹向原告承担责任后，可另行与被告李云龙依法予以解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告陈莹返还原告臧连荣已付费用110000元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2600元、减半收取1300元，诉讼财产保全费1095元，合计2395元；由被告陈莹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  陈卫东二〇一八年四月四日书 记 员  秦 艳附件：本案所引用的相关法律规定内容摘录《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习�履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百条受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支�迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履�的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。