广东省惠州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠中法民一终字第1097号
上诉人（原审原告）：王影。
委托代理人：张福军，广东君一律师事务所律师。
委托代理人：张超颖，广东君一律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：惠州大亚湾东圳房地产有限公司。住所地：惠州大亚湾南山国际大厦*座*层****室。
法定代表人：纪建德。
委托代理人：肖校立，该公司职员。
上诉人王影与被上诉人惠州大亚湾东圳房地产有限公司（下称东圳公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2015）惠湾法民一初字第93号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
当事人原审的意见
2014年12月23日，原审原告王影向原审法院提起诉讼，请求法院判令：1、解除原被告签订的《商品房买卖合同》；2、被告双倍返还原告定金，即返还人民币40000元；3、被告返还原告除定金以外的首期款人民币234715元；4、被告返还原告代收的预告登记费620元、维修基金10508元、契税25341．45元；5、被告支付上述款项311184.45元的利息（按中国人民银行同期贷款利率计算，自起诉之日计算至生效裁判文书确定的履行期限届满之日）.
主要事实和理由是：原被告于2013年10月15日签订了《广东省商品房买卖合同》，约定被告将惠州大亚湾西区西南大道88号龙光城第54栋二单元301号房以844715元的价格卖给原告。合同签订前，原告支付了定金20000元，合同签订当日支付了首期款234715元，被告代收了预告登记费620元、维修基金10508元、契税25341.45元。已经履行了（首期）义务并依约申请银行按揭。合同同时约定被告应在2013年12月30日前向原告交付房屋，但被告至今尚未履行交房的主要义务，构成根本违约。合同同时约定，逾期交房超过90日，原告可以解除合同，被告应当返还全部已付款并支付己付款1％的违约金。因违约金少于定金，原告选择适用定金罚则。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求法院判令：
被告东圳公司辩称：一、原告诉请解除商品房买卖合同不符合合同的约定，属于单方解除合同的违约行为，理由如下：在商品房买卖合同第6页第8条双方约定的交付时间是2013年的12月30日前，约定付款方式是2013年10月15日前支付总房款的30.15%首期款，余款59万元办理银行按揭贷款。原告至今仍未支付余款，构成逾期付款。根据商品房买卖合同补充协议第4条，买受人逾期付款的出卖人有权将本合同第8条交付期限及第15条约定的办证期限相应顺延；二、被告不应该双倍返还原告的定金40000元，原告交付的2万元定金是属于认购协议书的定金，双方已经履行了预约合同，签订了商品房买卖合同，定金已转为房款；三、被告不应该返还原告代收的维修基金、契税，这两项费用已经在办理合同备案时交付到相关部门，详见证据；四、原告要求解除合同是单方的行为，被告不同意解除合同，被告不应当支付利息及违约金。
原审法院查明的事实
原审法院经审理查明：2013年10月4日，原被告签订《房屋认购协议书》，原告欲购买被告开发的“龙光城”第54栋二单元301号房，原告据此向被告支付了定金20000元。2013年10月15日，原告与被告签订一份《广东省商品房买卖合同》，双方约定：原告购买被告开发的“龙光城”第54栋二单元301号房，房屋建筑面积175.14平方米，购房款总金额为844715元；被告应于2013年10月15日之前付清总房款30.15%即254715元，余款590000元办理银行按揭贷款，在合同签订之日起30日内办理完毕住房银行按揭手续，贷款金额及年限以银行最终审批为准；原告应当在2013年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具工程竣工验收报告的商品房交付被告使用（第八条）；等等。同日，双方又签订《合同补充协议》，补充协议第4条约定：“买受人逾期付款的，按逾期金额每天处万分之一的违约金，累计违约金额度不超过该商品房总价款的5%，买受人逾期付款超过60天的，出卖人有权随时解除合同，出卖人解除合同的，买受人应另行按该商品房总价款的5%向出卖人支付违约金并承担出卖人因出卖该商品房已缴纳的各项税费及办理合同解除手续所需的各种费用。买受人逾期付款的，除承担约定的违约责任外，出卖人有权将本合同第八条约定交付期限和第十五条约定办证期限相应顺延”。合同签订后，被告共向原告支付首期房款254715元（含定金20000元），并向原告预交维修基金10508元、契税25341.45元，被告已将代收的维修基金和契税分别缴纳至房管局和地税局。原告随后向交通银行惠州分行申请住房按揭贷款，该行于2014年9月29日审批通过，贷款金额为59万元，贷款期限为30年。但原告没办理商品房抵押权登记，导致银行一直未放款。
另查明：龙光城54栋（共28层）已于2013年8月2日在房产管理局办理了产权权属登记，权属人是被告惠州大亚湾东圳房地产有限公司。原被告签订合同的时间为2013年10月15日，涉案房屋此时已是现房。
原审法院判决理由和结果
原审法院认为，原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思的表示，没有违反国家法律法规的强制性规定，是合法有效的。原、被告双方应当按照该合同的约定履行相应的义务。
关于原告是否有权解除合同的问题。合同约定办理按揭贷款是原告的义务，原告应当在合同签订之日起30日内办理完毕住房银行按揭贷款手续。本案中，原告的住房按揭贷款已于2014年9月29日得到批准，但因原告没有办理商品房抵押权登记而导致贷款没有发放。因此，原告存在逾期付款的违约行为，根据补充协议约定，原告逾期付款的，被告有权相应顺延交房期限，因此，被告顺延交房期限并未违约。因被告不同意解除合同，原告提出解除合同没有法律依据及合同依据，且原告有能力继续履行合同，故原告要求解除合同的诉讼请求本院不予支持。
关于原告要求被告双倍返还定金的问题。支付定金是双方为了保证商品房买卖合同能够顺利签署而作的担保行为，因商品房买卖合同已经签订，该定金的担保作用已经完成，定金已经转为购房款。故原告的该诉讼请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
驳回原告王影的诉讼请求。
案件受理费5968元，由原告王影负担。
当事人二审的意见
上诉人王影不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、判令解除上诉人与被上诉人签订的《广东省商品房买卖合同》；2、判令被上诉人双倍返还上诉人定金，即返还人民币40000元；3、判令被上诉人返还上诉人首期款人民币234715元；4、判令被上诉人返还代收的预告登记费人民币620元、维修基金人民币10508元、契税人民币25341.45元；5、判令被上诉人支付上述款项311184.45元的利息（按同期人民银行贷款利率计算，自⒛14年12月23日计算至生效裁判文书确定的履行期限届满之日）；6、一、二审诉讼费由被上诉人承担。
主要事实和理由：
上诉人与被上诉人于2013年10月15日签订了关于惠州市大亚湾西区西南大道88号龙光城第54幢二单元301号房的《广东省商品房买卖合同》，该合同载明商品房预售许可证号为惠湾房预许字（2011）第057号，约定被上诉人应于2013年12月30日向原告交付经建设、监理、施王、勘察、设计五个单位验收合格并出具工程竣王验收报告的房屋。可见，双方签订上述商品房买卖合同时，该商品房为预售商品房，并非合同中被上诉人所称的现房，被上诉人在交易过程中存在欺诈情形，损害了上诉人的合法利益。据《城市商品房预售管理办法》第十二条，自预售的商品房交付使用之日起90日内，开发企业应当协助买受人依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。但是，被上诉人收取了上诉人预告登记费、维修基金、契税等费用却没有按照法律规定的期限内协助，导致上诉人无法取得房地产权属证书，被上诉人应当承担违约责任。甚者，上述商品房买卖合同出现了被上诉人在商品房交付使用后240日，才将办理权属登记所需资料提交产权登记机关的格式条款，该霸王条款明显违反了国家的相关法律规定，严重损害了上诉人的合法权益。另，被上诉人庭后才提交的《个人贷款证明》，不符合证据规则的要求，但一审法院违反程序据此作出相关判决，导致认定事实错误。
为维护上诉人合法权益，诉至贵院，望判如所请。
本案二审中，上诉人王影提出补充意见称：因为银行出具了非法证明，我方准备起诉银行，申请本案中止审理。
被上诉人东圳公司答辩称：我方的意见与一审中的答辩意见一致。
本案二审中，双方当事人均未提交新证据。
本院查明的事实、判决理由和结果
本院除查明一审查明的事实外，还查明：在本案一审开庭中，东圳公司已经就涉案的贷款问题提出了“原告单方要求银行不放款”、“庭后补充银行的资料”；在一审开庭完毕后，东圳公司向一审法院提交了交通银行惠州分行于2015年4月14日出具的《个人贷款证明》，内容为：王影购买涉案房屋申请的住房贷款已经于2014年9月29日通过审批，因王影未办理该商品房的抵押登记、尚未放款。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷，王影作为买受人的主要义务是按照约定支付购房款及维修基金等费用，东圳公司作为出卖人的主要义务是按照约定的时间和标准交付房屋、办理产权证件。根据本案一审中双方已经提交的《商品房买卖合同》，王影的交款方式为“首期款＋按揭贷款”的方式，其中首期款254715元在2013年10月15日之前付清，按揭贷款590000元在合同签订之日起30日内由买受人即王影办理完毕相应的手续。据此，王影的付款行为除支付首期款外，还应当通过办理按揭手续支付按揭贷款。而按揭贷款的相关手续，合同约定是“在合同签订之日起30日内买受人办理完毕”。本案诉讼中，王影作为原告并未提交证据证明其履行了主要义务，即其何时办理完毕了按揭贷款相关手续的证明，依法应当承担举证不能的法律责任。本案一审中，东圳公司在庭后向法院提交交通银行惠州分行的《个人贷款证明》，只是为了反证王影未能积极办理按揭贷款相关手续的事实。一审法院予以认定的，是对王影未能举证其已经完成按揭贷款相关手续应当承担法律责任的证据补强，并不违反法定的诉讼程序。由于王影未能按照约定的时间完成按揭贷款手续，导致东圳公司在本案诉讼发生时仍然未收到涉案房屋的全部购房款，故而东圳公司有权根据《合同补充协议》的约定相应地顺延交房时间和办证时间。王影在本案诉讼中只是援引《商品房买卖合同》关于逾期交付的条款而无视《合同补充协议》关于付款延迟则交房、办证可以相应顺延的条款，其请求以东圳公司逾期交房而解除合同、支付双倍定金、返还首期款的相应费用的，应当承担本案败诉的后果。
至于本案二审中王影提出拟以银行出具非法证明起诉银行、本案应当中止审理的申请，由于交通银行惠州分行出具的《个人贷款证明》并非本案定案的决定性依据，同时王影在本案二审开庭后至今仍然未向本院提交其已经提起相应诉讼的证据，故而本案的审理并不要等待该案的审理结果，本院对王影请求中止本案诉讼的申请不予支持。
综上所述，上诉人王影的上诉主张没有事实依据和法律依据，对其上诉请求本院不予支持。原审认定的事实和适用法律正确，实体处理得当，其判决本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费人民币5968元，由上诉人王影负担。
本判决为终审判决。
审判长 郭志文
审判员 赖锦荣
审判员 郑 杰
二〇一五年十月二十三日
书记员 彭科梅
赵铎
附：相关裁判依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；