重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万法民初字第00654号
原告廖宏儒，男，汉族。
委托代理人李秀堂，重庆奎龙律师事务所律师。
被告廖宏亮，男，汉族。
委托代理人廖勇，男，汉族。
被告廖宏淑，女，汉族。
原告廖宏儒与被告廖宏亮、廖宏淑共有纠纷一案，本院于2015年1月6日受理后，依法由代理审判员罗洁独任审判，适用简易程序并于2015年3月10日公开开庭进行了审理，后依法由代理审判员罗洁担任审判长，与人民陪审员王万富、王明依法组成合议庭，适用普通程序并于2015年3月30日公开开庭进行了审理，后依法由代理审判员罗洁担任审判长，与审判员周方亮、代理审判员谢革灵依法组成合议庭，适用普通程序并于2015年5月20日公开开庭进行了审理。原告廖宏儒及其委托代理人李秀堂、被告廖宏亮及其委托代理人廖勇均到庭参加诉讼，被告廖宏淑经本院合法送达未到庭应诉，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告廖宏儒诉称，原告父亲廖丹楹和母亲袁国祯共有三个子女，即本案原、被告三人。其父亲于1966年因病去世，留下房屋遗产未继承分割。1995年，该房屋被拆迁，还房于重庆市万州区文化街4号1-501和重庆市文化街4号1-701，1995年11月两套房屋产权均登记在原、被告母亲袁国祯名下。其中701房屋建筑面积为60.64平方米，现该套房屋由被告廖宏亮暂为居住，501房屋建筑面积为76.68平方米，其中原告有16.68平方米的产权，现该套房屋由原告廖宏儒居住。原、被告母亲袁国祯于1998年4月20日办理公证遗嘱一份，同意死亡之后将登记在自己名下位于重庆市万州区文化街4号1-501和重庆市万州区文化街4号1-701两套房屋归原告廖宏儒一人继承，袁国祯于1999年12月8日死亡。原告请求：1、请求依法继承、分割登记在袁国祯名下的两套房屋即万州区文化街4号1-501和万州区文化街4号1-701房。2、诉讼费、评估费由原、被告分摊。
被告廖宏亮辩称，原、被告之间的亲属关系属实。原告与被告廖宏亮的父亲系廖丹楹，亲生母亲系徐荣珍，被告廖宏淑系廖丹楹与袁国祯所生的女儿。原、被告的爷爷、奶奶系廖俊亭及汪氏。本案争议的位于万州区文化街4号1-501及1-701两套房屋是1993年政府拆迁还房得来，还房前的来源是原万县市文化街22号廖家院子。1993年万县市龙宝区人民法院作出（1992）龙民初字第536号重审附1号民事判决书，判决由袁国祯、廖宏亮、廖宏儒、廖宏淑共同继承廖俊亭及汪氏留下的位于文化街4号其中82.8平方米的住房。1994年5月18日，四川省万县市中级人民法院作出（1993）万民终字第517号民事判决书，维持了（1992）龙民初字第536号重审附1号民事判决，因此本案诉争的两套房屋属于袁国祯、原告及二被告四人共同所有。袁国祯只能就其享有的房屋份额进行遗嘱公证，对于超出其享有份额的遗嘱公证无效。两套房屋虽然登记在袁国祯一人名下，是因当时不动产登记制度并不完善，被告廖宏亮在办理房屋产权登记时考虑到母亲在世，为了家庭和睦，以其作为家庭的代表进行登记，并不代表两套房屋仅属于袁国祯个人所有，诉争房屋的权属登记明显漏列权利人，应当依法更正。被告廖宏亮因继承而取得其目前居住的位于万州区文化街4号1-701房屋的部分产权，多年来一直与家人占有、使用该住房的行为依法应当受到法律保护。请求法院依法确认被告廖宏亮对于本案诉争房屋的权利份额，驳回原告的诉讼请求。
被告廖宏淑书面辩称，对涉诉的登记在母亲袁国祯名下的两套房屋如何继承的问题，廖宏淑不发表意见，请求法院依法裁决。如果本案涉诉房产有被告廖宏淑应当享有继承的份额，对属于廖宏淑继承的份额部分，自愿全部赠予给原告廖宏儒个人。
经审理查明，原告廖宏儒和被告廖宏亮的父亲系廖丹楹，母亲系徐荣珍。被告廖宏淑的父亲系廖丹楹，母亲系袁国祯。廖丹楹于1966年因病去世。1993年原万县市龙宝区人民法院作出（1992）龙民初字第536号重审附1号民事判决书，该判决明确：万县市文化街4号土木结构房屋六间建筑面积212.8平方米属廖俊亭与其妻汪氏所留遗产。由袁国祯同子女廖宏儒、廖宏亮、廖宏淑继承析产所得82.8平方米。1994年5月18日四川省万县市中级人民法院以（1993）万民终字第517号民事判决书维持了（1992）龙民初字第536号重审附1号民事判决的内容。1995年政府对万县市文化街4号的房屋进行拆迁并还房两套位于文化街4号1-501和1-701，1995年11月20日办理房产证，701房屋登记的所有权人为袁国祯，建筑面积为60.64平方米。501房屋登记的所有权人为袁国祯，建筑面积为76.68平方米，其中原告廖宏儒享有13.84平方米的所有权。501房屋一直由原告廖宏儒居住至今，701房屋一直由被告廖宏亮居住至今。1998年4月19日袁国祯办理公证遗嘱，将登记在名下的文化街4号1-701、1-501房屋遗赠给原告廖宏儒。袁国祯于1999年12月8日死亡。
在本案诉讼中，被告廖宏淑书面表示将自己享有的房产份额自愿全部赠予给原告廖宏儒。原告廖宏儒申请对文化街4号1-501、1-701两套房屋的单价和总价进行评估，经本院委托，重庆大华资产评估土地房地产估价有限公司对两套住房的单价及总价进行了评估，鉴定意见为：文化街4号1-501室住房为5840元／平方米，总价值为447812元；文化街4号1-701室住房为5840元／平方米，总价值为354138元。原告支付评估费5000元。
上述事实，有原告当庭提供的房权监字第096**号房屋所有权证、房权监字第09603房屋所有权证、房权监字第034**号房屋所有权证、公证遗嘱、死亡医学证明书，有被告廖宏亮提供的（1992）龙法民初字第536号重审附1号民事判决书、（1993）万民终字第517号民事判决书、拆迁安置协议书，本庭出示的渝大华评鉴（2015）4号司法鉴定意见书、鉴定费发票以及原、被告的当庭陈述予以佐证，本院予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九十四条、第一百条、第一百零三条、第一百零四条的规定“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”“共有人可以协商确定分割方式，达不成协议……难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”本案原告与二被告及袁国祯通过法院生效判决分家析产对原万县市文化街4号土木结构房屋中的82.8平方米享有共有权，该房屋被拆迁后，还房于万州区文化街4号1-501、1-701，其中1-501房屋中的13.84平方米属于廖宏儒个人独自所有，虽然原告还主张另外享有2.84平方米的所有权，但举示的证据不足以证实这一事实，故只单独所有13.84平方米。1-501房屋的其余部分62.84平方米以及1-701房屋60.64平方米应属原告廖宏儒及被告廖宏亮、被告廖宏淑、袁国祯四人共有，各享有四分之一的份额，虽然在1995年11月20日办理房产证时，登记的所有权人是袁国祯，但依照“法不溯及既往”的原则，物权法关于不动产物权的设立以登记为准的规定不适用于本案。袁国祯订立的公证遗嘱只对其享有的房屋份额发生效力，即袁国祯将其享有共有产权的四分之一遗赠给了原告廖宏儒。本案诉讼中，被告廖宏淑书面答辩愿意将其享有的房屋份额赠予给原告廖宏儒，故原告廖宏儒享有共有房屋四分之三的产权，被告廖宏亮享有共有房屋四分之一的产权。因原告廖宏儒一直在1-501房屋居住，且其中自己还独自享有13.84平方米的所有权，被告廖宏亮一直在1-701房屋居住，从方便当事人生活的角度考虑，本院确定1-501房屋产权由原告廖宏儒享有，被告廖宏亮将差价补给原告廖宏儒后，1-701房屋产权才由被告廖宏亮享有。经鉴定，1-501房屋的单价为5840元／平方米，总价为447812元，其中原告廖宏儒自己所有13.84平方米，被告廖宏亮占的份额价值为91746.4元［（447812元-5840元／平方米×13.84平方米）×1／4］；1-701房屋的单价为5840元／平方米，总价为354138元，原告廖宏儒占的份额价值为265603.5元（354138元×3／4），以上两项品除后，被告廖宏亮还应补给原告廖宏儒的房屋差价为173857.1元（265603.5元-91746.4元）。房屋评估费5000元，由原告廖宏儒承担3750元，由被告廖宏亮承担1250元，该费用已由原告垫付，被告廖宏亮支付评估费1250元给原告廖宏儒。
依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第一百条、第一百零三条、第一百零四条，《中华人民共和国继承法》第十六条、第十七条，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第一百二十八条，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：
一、位于万州区文化街4号1-501房屋（房权监字第096**号）归原告廖宏儒所有。
二、被告廖宏亮补给原告廖宏儒房屋差价173857.1元后，位于万州区文化街4号1-701房屋（房权监字第096**号）归被告廖宏亮所有。
三、被告廖宏亮支付原告廖宏儒房屋评估费1250元。
四、驳回原告廖宏儒的其他诉讼请求。
以上款项限本判决生效后三十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由原告廖宏儒承担4350元，由被告廖宏亮承担1450元，该费用已由原告垫付，被告迳付给原告。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交上诉费或申请司法救助未获批准的按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 罗 洁
审 判 员 周方亮
代理审判员 谢革灵
二〇一五年六月四日
书 记 员 黎嘉欣