上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）黄浦民五（商）初字第9661号
原告中国建设银行股份有限公司上海市分行。
负责人王江。
委托代理人顾犇。
委托代理人ＸＸ坤。
被告郑锦龙。
原告中国建设银行股份有限公司上海市分行（以下简称建行上海市分行）诉被告郑锦龙金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月27日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人顾犇到庭参加诉讼，被告郑锦龙因下落不明，经本院公告合法传唤仍未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行上海市分行诉称：2010年2月8日，原告与被告郑锦龙签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，合同规定了借款金额人民币（币种下同）91万元，借期28年，还款方式是等额本息还款法，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下浮15%，罚息利率为在本合同所执行的贷款利率水平上浮50%，同时约定，被告以所购上海市闵行区银春路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告，为实现债权承担担保。2010年3月1日，原告发放全部贷款91万元。被告郑锦龙自2013年3月起未能按时归还原告借款本息，至起诉日，已拖欠2期贷款未还，原告催讨未果，故起诉来院，要求判令：1、被告郑锦龙归还借款本金860，076.14元、利息10，667.94元、逾期利息145.58元（暂计算至2013年9月23日止），并支付自2013年9月24日起至贷款清偿完毕之日止的逾期利息（以本金和利息之和870，744.08元为计算基数，按该笔贷款所执行的贷款利率水平上上浮50%计算）；2、被告郑锦龙承担抵押担保责任，当被告郑锦龙不履行上述还款义务时，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。如有不足，不足部分由被告郑锦龙继续清偿；4、判令本案诉讼费用由被告郑锦龙承担。
为证明自己的诉讼请求，原告提供证据如下：1、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，证明了借款和抵押事实。2、上海市房地产登记证明、房屋权籍信息单，证明了原告为该房屋的抵押权人。3、个人贷款支付凭证，证明借款事实。4、结清式算、个人贷款对帐单，证明了欠款事实。5、被告的身份证和户口薄，证明被告身份情况。
被告郑锦龙未到庭抗辩。
另查明，被告郑锦龙在本案审理阶段归还欠款4，096.59元。原告由此将诉讼请求中的第1项变更为“被告郑锦龙归还借款本金855，979.55元、利息10，667.94元、逾期利息145.58元（暂计算至2013年9月23日止），并支付自2013年9月24日起至贷款清偿完毕之日止的逾期利息（以本金和利息之和866，647.49元为计算基数，按该笔贷款所执行的贷款利率水平上上浮50%计算）”。
另查明，本案系争位于上海市闵行区银春路XXX弄XXX号XXX室的房产，于2010年2月24日办理了抵押权登记手续。房地产抵押权人为原告中国建设银行股份有限公司上海市分行；房地产权利人为被告郑锦龙。
鉴于被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行了核对。本院经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为，原告与被告郑锦龙签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，依法有效，对双方均有法律约束力。原告已按约向被告郑锦龙履行了放款义务，而被告郑锦龙未按约履行按月支付本息的还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。依照该借款合同约定，一旦借款人发生合同项下的违约事件，原告有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因被告郑锦龙未按合同约定按时足额偿还借款本息，属发生了合同约定的违约事件，故原告有权宣布贷款立即到期并要求被告郑锦龙承担偿还全部剩余本金和所欠利息、逾期利息的责任。被告郑锦龙为借款所抵押的房产已经房地产登记部门办理了抵押登记手续，应确认合同的抵押条款生效，对抵押人和抵押权人均具有法律约束力，原告已依法取得抵押权，故其请求以抵押物清偿借款本息的诉讼请求，合法有据，应予支持。应按约处分抵押物并优先受偿，如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务，被告郑锦龙仍有义务清偿。据此，本院对原告的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院判决如下：
一、被告郑锦龙应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海市分行借款本金人民币855，979.55元、利息人民币10，667.94元、逾期利息人民币145.58元（暂计算至2013年9月23日止）；
二、被告郑锦龙应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司上海市分行自2013年9月24日起至贷款实际清偿完毕之日止的逾期利息（以本金和利息之和人民币866，647.49元为计算基数，按该笔贷款所执行的贷款利率水平上上浮50%计算，具体金额以银行当日结算系统计算的数额为准）；
三、若被告郑锦龙届时未履行上述判决主文第一、二项中所确定的还款义务，原告中国建设银行股份有限公司上海市分行有权以被告郑锦龙抵押的位于上海市闵行区银春路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告郑锦龙所有，不足部分由被告郑锦龙继续清偿。
被告郑锦龙若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币12，509元，财产保全费人民币5，000元，公告费人民币860元，合计人民币18，369元，由被告郑锦龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 罗 斌
审 判 员 杨立文
人民陪审员 方国芬
二〇一四年四月二十一日
书 记 员 叶慧琳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。