四川省邛崃市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0183民初2148号
原告成都市福禄春旅游开发有限公司，住所地：邛崃市。
法定代表人杨兆军，职务不详。
委托代理人谢文兵，四川文典律师事务所律师。
被告成都兴远中旅游开发有限公司，依据地：邛崃市。
法定代表人徐莉，职务不详。
原告成都市福禄春旅游开发有限公司诉被告成都兴远中旅游开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案受理。依法组成合议庭于2016年8月11日公开开庭进行了审理。原告法定代表人杨兆军及委托代理人谢文兵，被告法定代表人徐莉庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2014年10月24日签订《“其乐坊”房屋买卖总合同》，约定：被告购买原告开发的“其乐坊”楼盘41套商业、住宅房产，采用先签订分户买卖合同，再统一支付房款方式进行交易；房屋总价款为52208294元，2014年11月20日前支付50000000元，余款在办理分户房产证后7日内付清；如被告未按时足额支付第一笔50000000元房款，构成违约，逾期时间达15天，原告可解除合同，被告按合同总价10%支付违约金。原告按约已将41套房屋备案登记至被告名下。被告未按约支付第一笔房款，现只支付原告33970000元，尚欠16030000元，已严重违约，有权解除所涉总金额为15595592元的10套房屋的相关买卖合同，同时要求被告给付房款434408元、违约金5220829元。现诉请法院判决：一、解除原、被告于2014年10月26日签订的涉邛崃市平乐镇迎宾路59-73号2栋1层1号、邛崃市平乐镇迎宾路75-83号附1-7号3栋1层1号、邛崃市平乐镇迎宾路99号3栋1单元2层201号、邛崃市平乐镇迎宾路99号3栋1单元2层202号、邛崃市平乐镇迎宾路99号3栋1单元3层301号、邛崃市平乐镇迎宾路99号3栋1单元3层302号、邛崃市平乐镇迎宾路99号3栋2单元2层201号、邛崃市平乐镇迎宾路99号3栋2单元2层202号、邛崃市平乐镇迎宾路99号3栋2单元3层301号、邛崃市平乐镇迎宾路99号3栋2单元3层302号，计10套房屋的10份《商品房买卖合同》；2、解除原、被告于2014年10月24日签订的《“其乐坊”房屋买卖总合同》中涉及上述10套房屋的内容；3、被告给付原告房款434408元；4、被告给付原告违约金5220829元。
被告辩称，被告现资金困难，确无力支付余款，请求原告予以谅解。对原告主张的事实、理由、请求无异议。愿意按约承担违约责任，对违约金标准无异议。请求法院依法判决。
经审理查明：
一、原、被告于2014年10月24日签订《“其乐坊”房屋买卖总合同》，约定：被告购买原告开发的“其乐坊”楼盘1至4栋计41套商业、住宅房产，采用先签订分户买卖合同，再统一支付房款方式进行交易；住宅单价为4600元每平方米，商业单价为7800元每平方米，因房屋外装为仿古样式，成本较高，被告以建筑面积为基数按每平方米2000元标准支付装饰费，房屋总价款为52208294元；2014年11月20日前支付50000000元，余款在办理分户房产证后7日内付清；如被告未按时支付第一笔50000000元房款，构成违约，逾期时间达15天，原告可解除合同，被告按合同总价10%支付违约金等内容。
二、原、被告于2014年10月26日就《“其乐坊”房屋买卖总合同》所涉41套房屋签订了41份《商品房买卖合同》，41份《商品房买卖合同》约定住宅单价为4600元每平方米、商业单价为7800元每平方米，均未包含《“其乐坊”房屋买卖总合同》约定的2000元每平方米的装饰费。所涉房屋包括以下10套房屋：邛崃市平乐镇XX路X号X栋X层X号、邛崃市平乐镇XX路X号X栋X层X号、邛崃市平乐镇XX路X号X栋X层X号、邛崃市平乐镇XX路X号X栋X层X号、邛崃市平乐镇XX路X号X栋X层X号、邛崃市平乐镇XX路X号X栋X层X号、邛崃市平乐镇XX路X号X栋X层X号、邛崃市平乐镇XX路X号X栋X层X号、邛崃市平乐镇XX路X号X栋X层X号、邛崃市平乐镇XX路X号X栋X层X号。该10套房屋包含2000元每平方米装饰费在内的总价款计15595592元。
三、双方签订上述合同后，原告已于2014年10月26日将41套房屋备案登记至被告名下，被告总计已支付原告33970000元。原告于2014年12月26日向被告发出催款函件。
上述事实有双方陈述、《“其乐坊”房屋买卖总合同》、41份《商品房买卖合同》、41份《商品房现售合同信息摘要》、收款收据、催款函经质证，予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《“其乐坊”房屋买卖总合同》、41份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，依法有效。被告至今只给付33970000元，根据《“其乐坊”房屋买卖总合同》“于2014年11月20日前给付50000000元”之约定，尚欠16030000元，并表示无力支付，已构成根本违约，原告可依法按约解除相关合同。同时被告对原告解除相关合同无异议，故对原告诉请解除涉及总价款为15595592元的10套房屋的《商品房买卖合同》及《“其乐坊”房屋买卖总合同》中涉及该10套房屋的约定，本院予以支持。被告未按约支付房款应承担违约责任，其对原告诉请的按约计算的违约金无异议，故对原告诉请的违约金予以支持。解除上述10套房屋有关的买卖合同后，被告还应给付原告诉请的2014年11月20日前应付款项中的434408元余款。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告成都市福禄春旅游开发有限公司与被告成都兴远中旅游开发有限公司于2014年10月26日分别就买卖邛崃市平乐镇XX路X号X栋X层X号、邛崃市平乐镇XX路X号X栋X层X号、邛崃市平乐镇XX路X号X栋X层X号、邛崃市平乐镇XX路X号X栋X层X号、邛崃市平乐镇XX路X号X栋X层X号、邛崃市平乐镇XX路X号X栋X层X号、邛崃市平乐镇XX路X号X栋X层X号、邛崃市平乐镇XX路X号X栋X层X号、邛崃市平乐镇XX路X号X栋X层X号、邛崃市平乐镇XX路X号X栋X层X号共计10套房屋签订的10份《商品房买卖合同》；
二、解除原告成都市福禄春旅游开发有限公司与被告成都兴远中旅游开发有限公司于2014年10月24日签订的《“其乐坊”房屋买卖总合同》中涉及买卖邛崃市平乐镇XX路X号X栋X层X号、邛崃市平乐镇XX路X号X栋X层X号、邛崃市平乐镇XX路X号X栋X层X号、邛崃市平乐镇XX路X号X栋X层X号、邛崃市平乐镇XX路X号X栋X层X号、邛崃市平乐镇XX路X号X栋X层X号、邛崃市平乐镇XX路X号X栋X层X号、邛崃市平乐镇XX路X号X栋X层X号、邛崃市平乐镇XX路X号X栋X层X号、邛崃市平乐镇XX路X号X栋X层X号共计10套房屋的约定；
三、被告成都兴远中旅游开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告成都市福禄春旅游开发有限公司购房款434408元；
四、被告成都兴远中旅游开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告成都市福禄春旅游开发有限公司违约金5220829元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费51100元，由被告负担。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 曹 林
人民陪审员 严开明
人民陪审员 王可伦
二〇一六年八月十五日
书 记 员 江 水