湖南省慈利县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）慈民一初字第215号
原告余某某，男，1967年10月29日出生。
委托代理人戴秋桂，湖南金旅律师事务所律师。
被告王某某，女，1964年12月12日出生。
委托代理人刘贵元，湖南琨霖律师事务所律师。
原告余某某与被告王某某同居关系析产纠纷一案，原告余某某于2013年11月25日诉至本院，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员唐汇卓担任审判长与审判员黎昌庆、人民陪审员潘星帑组成合议庭，于2014年7月21日公开开庭进行了审理，原告余某某的委托代理人戴秋桂、被告王某某及其委托代理人刘贵元到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。
原告余某某诉称：原告余某某与被告王某某于2007年开始同居，2012年分居。同居期间，原、被告共同购买了一套商品房，现双方已经无法共同生活，故提起诉讼，要求对房屋进行平均分割。
原告余某某为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
1、慈房权证第1018**号房屋共有权证复印件1份，拟证明原、被告双方对该权证所载房屋共同所有的事实；
2、张家界恒泰房地产评估有限公司房地产评估报告（本院根据原告申请委托该评估公司评估）1份，拟证明原、被告双方共同所有的本案所涉房屋价值165254元的事实。
被告王某某辩称：原告余某某与被告王某某同居期间共同购买了房屋是事实，被告王某某出资有7万多元，而房屋价值最多值12万元；同时原、被告同居期间原告隐瞒了自己的婚姻情况，原告欺骗被告，原告余某某有过错，被告王某某不同意平均分割双方共同�有的房屋；被告王某某要求房屋归被告王某某所有，被告王某某最多给原告余某某补偿2万元。
被告王某某为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
1、被告王某某自己书写的情况介绍1份，拟证明原告余某某系有妇之夫，原、被告同居期间原告余某某有过错，分割财产应当少分的事实；
2、被告代理人对覃某某、李某某的调查笔录各1份，拟证明原告余某某系有妇之夫，原、被告同居期间原告余某某经常打牌有过错的事实；
3、慈房权证第1018**号房屋所有权证复印件1份，拟证明该证所载房屋系原、被告共同所有的事实。
经庭审质证，结合本案庭审情况，对原、被告提交的证据认证如下：
关于原告余某某提交的证据1、被告王某某提交的证据3，双方均无异议，本院认为该两份证据形式合法、内容客观、与本案有关联，本院予以认定；关于原告余某某提交证据2，被告的质证意见是，张家界恒泰房地产评估有限公司没有入户调查，价格评估程序不合法，现在房屋最多价值12万元，对评估价165254元的价格不予认可，本院认为，该房地产评估报告形式合法、内容客观、与本案有关联，结合本地实际情况，能够确认本案所涉房屋价值165254元的事实，同时被告未提供证据证明该评估报告程序不合法，其异议不成立，对该份证据，本院予以采信。对于被告王某某提交的证据1，原告余某某代理人的质证意见是原、被告同居属实，但该份证据其他内容与本案无关联，不能达到被告的证明目的，本院认为，该证据能证明原、被告同居及同居期间共同购买房屋的事实，对于该内容，本院予以采信，对于该证据中的其他内容，与本案无关联，不能达到被告的证明目的，本院不予采信；对于被告王某某提交的证据2，原告余某某代理人质证意见是该组证据与本案无关联，本院认为，本案系同居关系析产纠纷，该组证据不能证明原、被告的同居情况或同居期间共同财产情况，该组证据与本案无关联，本院不予采信。
经审理查明：原告余某某与被告王某某在同居期间于2010年8月共同出资购买了位于慈利县零阳镇某小区内混合结构房屋1套，该房屋所有权证号为慈房权证第1018**号，建筑面积为68.77平方米。经本院委托，张家界恒泰房地产评估有限公司于2014年5月8日完成对该房屋进行价值评估，价值评估结果为该房屋价值165254元，估价有效期为估价报告完成之日起1年内有效。另查明，慈房权证第1018**号房屋共有权证及所有权证均记载有原告余某某与被告王某某对本案所涉房屋共同共有的事项。
本院认为：原、被告未办理结婚手续，在一起同居�活，双方系同居关系，同居关系不受法律保护，但同居期间的合法财产应当予以保护。因原、被告均无证据证实各自出资份额，且原告出具的慈房权证第1018**号房屋共有权证及被告出具的所有权证均载明房屋的共有方式为“共同共有”。“共同共有”即是“共有人”对“共有的标的”享有平等权利的共有方式，故原、被告双方对慈房权证第1018**号房屋所有权证所载房屋各自享有平等的权利；被告王某某提出原告有过错，应当少分的意见，因原、被告系同居关系，不受法律保护而不予采纳。考虑房屋面积小，实体平分房屋不便于居住、生活，且被告要求房屋归其所有，原告表示同意，故该房屋归被告所有，但被告王某某应当给原告余某某平等的补偿。依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条、
《中华人民共和国物权法》第一百条、《最高人民法院关于�用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第一条、《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义生活案件的若干意见》第10条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告余某某与被告王某某同居期间共同购买的房屋（见审理查明部分）归被告王某某所有；
二、被告王某某于本判决生效后五日内补偿原告余某某82627元。
如未按照判决指定期间履行给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3600元，原告余某某负担1800元，被告王某某负担1800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 唐汇卓
审 判 员 黎昌庆
人民陪审员 潘星帑
二〇一四年九月四日
书 记 员 彭祖雷
附本案所适用的法律：
《中华人民共和国民法通则》
第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
《中华人民共和国物权法》
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第一条当事人起诉请求解除同居关系的，人民法院不予受理。但当事人请求解除的同居关系，属于婚姻法第三条、第三十二条、第四十六条规定的“有配偶者与他人同居”的，人民法院应当受理并依法予以解除。
当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》
1０．解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处�；一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院（84）法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（18）条规定的精神处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。