安徽省淮北市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淮民一初字第00022号
原告：淮北市国有资产运营有限公司，住所地安徽省淮北市相山区淮海路。组织机构代码48548835-7。
法定代表人：任启峰，该公司总经理。
委托代理人：雷鸣，安徽北方之光律师事务所律师。
被告：赵明，男，1978年11月7日出生，汉族，无固定职业，住安徽省濉溪县。
委托代理�：李健，男，1979年6月4日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
原告淮北市国有资产运营有限公司（简称国有资产运营公司）因与被告赵明房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2014年3月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月23日公开开庭审理了本案。原告国有资产运营公司的委托代理人雷鸣，被告赵明及其委托代理人李健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
国有资产运营公司诉称：2012年3月18日，国有资产运营公司将淮北市相山南路303号9号楼商铺出租给赵明使用，双方签订了《帝景翰园9号楼租赁合同》。合同约定：2013年3月18日至2014年3月17日租赁年度租金为176万元、2014年3月18日至2015年3月17日租赁年度租金为193.6万元，租金须在每一租赁年度的12月31日前预付下一年的租金，如拖欠租金，国有资产运营公司有权向�明收取实欠租金日1%的滞纳金。合同签订后，国有资产运营公司将房屋交付赵明使用。但至2013年12月31日赵明未能如期交纳2013年3月18日至2015年3月17日期间租金369.6万元，国有资产运营公司委托律师发函催告后，赵明在2014年1月20日和2月19日分别交付了35万元和80万元租金，尚欠254.6万元租金。赵明的行为违反了合同约定，侵犯了国有资产运营公司的合法权益。请求判令：一、赵明向国有资产运营公司交付房租254.6万元及违约金（滞纳金）777270万元及2014年2月19日至实际付清房租时止的违约金（按实欠租金的日千分之一计算）；二、诉讼费用由赵明负担。
赵明答辩称：其于2014年3月31日向国有资产运营公司汇了15万元的房租，现只欠239.6万元。对国有资产运营公司起诉的数额，在收到对方的律师函后写了还款计划，承诺15日后剩余的欠款支付给国有资产运营公司�从2013年开始，酒店效益不好，对还款造成一定的影响。请求法院考虑上述情形，依法判决。
国有资产运营公司为支持其诉讼主张提供如下证据：证据一、房屋产权证，证明国有资产运营公司系涉案房屋的产权人。证据二、帝景翰园9号楼租赁合同，证明国有资产运营公司与赵明签订的租赁合同，合同约定了租金标准和支付时间，并约定了拖欠租金的违约责任。证据三、律师函，证明国有资产运营公司对赵明拖欠租金的行为，委托律师发函追讨。
赵明对上述证据质证均无异议。
赵明向本院提交如下证据：2014年3月31日汇款支付了15万元的房租，现尚欠房租239.6万元。
国有资产运营公司质证无异议，认可上述汇款的事实。
本院对国有资产运营公司及赵明提供的证据审核认为，上述证据真实、合法，相对方也均无异议，本院均予以采信。
根据双方当事人的诉辩意见及本院认定的证据，本院查明如下事实：2012年3月18日，国有资产运营公司与赵明签订《帝景翰园9号楼租赁合同》，约定将淮北市相山南路303号9号楼商铺出租给赵明使用，租赁期限7年，自2012年3月18日起至2019年3月17日止。合同还约定：2012年3月18日至2014年3月17日每年租金176万元、2014年3月18日至2015年3月17日租金193.6万元，赵明须在每一租赁年度的12月31日前一次性预付下一年度租金，如拖欠租金超过7天，赵明支付每天欠付租金1%的滞纳金，拖欠租金累计达30天以上的，按所欠租金的日千分之一支付违约金。合同签订后，国有资产运营公司将房屋交付赵明使用，至2013年12月31日赵明欠付2013年3月18日至2015年3月17日期间租金计369.6万元（176万元＋193.6万元），后国有资产运营公司向赵明发函催告，赵明于2014年1月20日、1�19日、3月31日分别支付了35万元、80万元和15万元租金，现尚欠租金239.6万元（369.6万元-35万元-80万元-15万元）未支付。国有资产运营公司2014年2月18日诉至法院，请求判令赵明支付欠付的租金及相应的违约金。
本院认为：国有资产运营公司与赵明于2012年3月18日签订的《帝景翰园9号楼租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，依法为有效合同，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。庭审中赵明自认尚欠国有资产运营公司239.6万元租金，依法应当支付。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。双方在合同中约定，赵明应于每一租赁年度的12月31日前一次性预付下一年度租金，如拖欠租金超过7天，赵明支付每天欠付租金1%的滞纳金，拖欠租金累计达30天以上的，按所欠租金的日千分之一支付违约金。现国有资产运营公司起诉要求按所欠租金的日千分之一支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。赵明应于2012年12月31日前支付2013年3月18日至2014年3月18日的年度租金176万元，7天后即2013年1月7日计算支付违约金的天数，至2014年1月18日逾期376天，违约金为661760元（176万元×376天×1‰）。2014年1月19日赵明支付80万元，尚欠96万元，2014年1月19日至1月20日违约天数一天，违约金960元（960000元×1天×1‰），2014年1月20日支付35万元，尚欠61万元，2014年1月21日至2014年2月18日，违约天数28天，违约金为19040元（61万元×28天×1‰）。上述违约金共计681760元。2013年12月31日前应支付房屋租金193.6万元，自2014年1月7日起至2014年2月18日，逾期42天，违约金为81312元（193.6万元×42天×1‰）。综上，赵明应支付违约金数额为763072元。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条之规定，判决如下：
一、被告赵明于本判决生效后十日内支付原告淮北市国有资产运营有限公司租金2396000元及违约金763072元，计3159072元，并支付自2014年2月19日起至实际付清房租时止的违约金（按照每日1‰，2014年3月31日前以本金2546000元计算，2014年3月31日后以本金2396000元计算）；
二、驳回原告淮北市国有资产运营有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33386元，由原告淮北市国有资产运营有限公司负担1669元，被告赵明负担31717元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 陈雷雨
审 判 员 朱晓瑜
人民陪审员 程恭磊
二〇一四年八月十一日
书 记 员 王巧娴
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支�租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供�据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第六十四条审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。