台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台椒商初字第4140号
原告：杨晓艳。
委托代理人：陈晓忠，浙江多联律师事务所律师。
被告：陈珊珊。
被告：王伟。
两被告共同委托代理人：汤兴潮，浙江仁联律师事务所律师。
原告杨晓艳为与被告陈珊珊、王伟民间借贷纠纷一案，于2015年12月15日向本院起诉，本院于同日受理后依法由审判员杜鹃适用简易程序进行审理。两被告对本案提出管辖异议申请，要求将本案移送至天台县人民法院审理。本院于2016年1月14日作出（2015）台椒商初字第4140号民事裁定书，裁定驳回两被告对本案管辖权提出的异议。两被告对该裁定不服，向台州市中级人民法院提起上诉。台州市中级人民法院于2016年2月16日作出（2016）浙10民辖终37号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。因原告申请，本院于2015年12月23日作出裁定，依法采取财产保全措施。本案于2016年3月3日、2016年3月24日两次公开开庭进行了审理。原告杨晓艳的委托代理人陈晓忠、两被告的委托代理人汤兴潮两次均到庭参加诉讼。本院当庭宣告判决。
原告杨晓艳起诉称：2015年3月31日，原告与两被告签订借款合同、借款合同变更协议书、房地产抵押合同各一份。借款合同约定：2015年3月31日，两被告向原告借款550000元；借款期限为2015年3月31日至2015年9月30日止；借款利率为月利率1.68%，如逾期归还借款本金，月利率按2.1%计算。房地产抵押合同约定：被告陈珊珊将自己所有的坐落于天台县赤城街道寒山路91号501室的房地产为上述借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约向被告陈珊珊汇款550000元。现两被告未按时返还本金，利息已支付至2015年12月30日。两被告系夫妻关系，本案借款为夫妻共同债务。现请求判令：两被告共同返还原告借款本金550000元，并支付自2016年1月1日起至实际给付之日止按月利率2%计算的利息，原告支出的律师代理费28000元由两被告承担；原告对被告陈珊珊所有的坐落在天台县赤城街道寒山路91号501室房地产的折价款或者拍卖、变卖所得的价款在上述请求范围内优先受偿。
被告陈珊珊、王伟共同答辩称：一、本案诉讼主体不全，应追加台州市速代帮经纪有限公司（以下简称速代帮公司）为共同被告或第三人。2015年3月份，两被告因资金困难，向速代帮公司天台分公司申请贷款，该公司将该业务叫原告出面将550000元款项汇入被告陈珊珊账户。同时该公司当场扣了业务费31500元，保证金16500元，被告实际到账的资金为502000元。每月支付利息9240元，居间费2750元，其中2015年3月31日至2015年9月30日的利息每月9240元直接汇入原告账户，2015年10月1日至2015年12月31日的利息及居间费共计11990元汇入速代帮公司账户，本案应追加速代帮公司为共同被告或者第三人。二、本案借款借期未到，原告要求两被告提前归还借款构成违约，应驳回原告的诉讼请求，并赔偿两被告相关损失。首先，原告向法院起诉的依据是借款合同、借款合同变更协议书、房地产抵押合同，签订时间均为2015年3月31日。其中借款合同第一条第二款约定：借款期限为24个月，自2015年3月31日至2017年3月30日止；借款合同变更协议书第一条将借款期限变更为自2015年3月31日至2015年9月30日止，欺诈了两被告；房地产抵押合同第三条约定主合同履行期限为2015年3月31日至2017年3月30日止；原告骗取了两被告为该债权提供抵押担保，将被告陈珊珊名下的房屋抵押给原告，造成两被告的损失应当赔偿。其次，借款合同、借款合同变更协议书、房地产抵押合同均系原告提供的格式合同，依据合同法第四十一条之规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解给予解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。本案中，借款合同、房地产抵押合同约定的借期一致，应当适用借款合同及房地产抵押合同对借期的约定，借款期限2017年3月30日未到，应驳回原告的诉讼请求。三、速代帮公司的非法所得56250元应当依法归还给两被告。本案中，速代帮公司当场扣了业务费31500元、保证金16500元及支付的三个月的居间费应当返还给两被告。四、原告的诉讼请求利息过高，应按照双方约定的月利率1.68%计算而非按月利率2%计算。原告支付的律师代理费、保全费、诉讼费应由原告自行承担，不应当由两被告承担。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理，认定本案事实如下：2015年3月31日，原告作为出借人甲方，被告陈珊珊、王伟作为借款人乙方签订借款合同一份，约定：乙方向甲方借款550000元，借款期限为24个月，即自2015年3月31日起至2017年3月30日止；借款利率为月息1.68%，按月计算利息，乙方应在借款之日起三日内向甲方提前支付当月利息；如乙方逾期归还借款本金，则应自逾期之日开始就未归还借款部分按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际还款之日，或按月利率2.1%计算，两者以高者为准；乙方未按合同约定向甲方及时足额支付利息，逾期时间超过5日，甲方有权单方解除合同，提前收回借款；由乙方提供房地产抵押担保，并签订房地产抵押合同。乙方未按合同约定向甲方及时足额支付利息，则利息自应付之日起按月利率2%计算；甲方为实现合同项下债权及担保权利而产生的一切费用，包括但不限于甲方支付的诉讼费、律师代理费、保全费、差旅费等，均由乙方承担。同日，原告杨晓艳作为抵押权人甲方，被告陈珊珊作为抵押人乙方签订房地产抵押合同一份，约定被告陈珊珊将其名下坐落于天台县赤城街道寒山路91号501室的房屋为2015年3月31日签订的借款合同提供抵押担保；担保的主债权本金金额为550000元；抵押担保范围为合同项下的借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等一切费用）。双方同时约定了其他权利义务。上述两份合同均在2015年3月31日办理了公证手续。2015年3月31日，原告与两被告签订借款合同变更协议书一份，约定：将原合同中的借款期限变更为2015年3月31日至2015年9月30日，原合同中与借款期限相关的条款因本次变更作相应调整，与变更后的借款期限相对应。原合同中的其他条款仍按原合同执行，对各方当事人仍具有法律约束力。原合同的担保合同仍为变更后的借款合同提供无条件、不可撤销的担保责任。2015年4月1日，涉案房屋办理了抵押登记手续。同日，原告汇给被告陈珊珊款项550000元，两被告向原告出具收条一份，载明收到原告550000元。原告自认两被告已支付2015年3月31日起至2015年12月30日止的利息，每个月利息为9240元，其中3月份至9月份的利息直接支付至原告，10月份至12月份的利息及居间费（利息每月9240元、居间费每月2750元）支付至速代帮公司。另查明，两被告于2009年9月9日登记结婚；原告为实现债权支出律师代理费28000元；速代帮公司2015年4月1日向被告陈珊珊出具收款收据一份，载明收到保证金16500元。后经原告催讨未果，本案因此涉诉。
上述事实，有原告杨晓艳提交的结婚登记审查处理表、借款合同、房地产抵押合同、公证书、借款合同变更协议书、收条、房屋他项权证、台州银行结算业务申请书、两被告提供的收款收据、本院向速代帮公司员工黄轶周所做的询问笔录及到庭当事人的陈述等所证实。
本院认为，本案借款合同、借款合同变更协议书均由原告与两被告签订，房地产抵押合同由原告与被告陈珊珊签订，且抵押登记时确定的抵押权人系原告。在签订借款合同及房地产抵押合同时，还办理了公证手续，本案所涉款项也是从原告账户转账至被告陈珊珊账户，故两被告对原告杨晓艳的出借人身份应为明知。现两被告主张应追加案外人速代帮公司为本案被告或第三人，其理由为速代帮公司收取了三个月的利息、居间费、保证金及业务费。根据本院向速代帮公司所做的调查，速代帮公司否认收取了业务费，另明确两被告并未向其借款，其收取的三个月利息已支付给原告，居间费、保证金是根据其与两被告之间的居间合同收取。本院认为，速代帮公司收取的居间费、保证金系速代帮公司与两被告之间的关系，与原告无关，两被告如认为上述费用应由速代帮公司返还，可另行主张。现速代帮公司明确两被告并未向其借款，故也不存在同一借款两次主张的问题，综上，原告的出借人身份明确，原告主体适格，两被告并无加入诉讼的必要。关于本案借款期限问题，本院认为，原、被告之间的借款合同、房地产抵押合同约定借款期限为2015年3月31日至2017年3月30日止，而同日签订的借款合同变更协议书已明确将原借款合同的借款期限变更为自2015年3月31日起至2015年9月30日止，协议书第三条载明原合同的担保合同仍为变更后的借款合同提供无条件、不可撤销的担保责任，故借款合同变更协议书已经明确借款期限变更的内容，抵押担保合同主债务的履行期限也相应进行了变更。另外，借款期限条款属于借款合同的主要条款，并不属于格式条款的性质，两被告在签订借款合同变更协议时应对该条款尽到合理注意义务，现两被告并无证据证明原告对其存在欺诈，其与原告签订借款合同变更协议书应视为系其真实意思表示，本案借款还款期限已变更为2015年9月30日。综上，本案借款还款期限已届满，两被告应按约及时返还借款本息。现经原告催讨，两被告未返还借款本息的行为已构成违约，根据借款合同第六条第一款：“乙方（指两被告）未按本合同的约定向甲方（指原告）及时足额支付利息，则利息自应付之日起按月利率2%计算”及借款合同第十条第二款：“甲方（指原告）为实现本合同项下债权及担保权利而产生一切费用，包括但不限于甲方支付的诉讼费、律师代理费、保全费、差旅费等，均由乙方（指两被告）承担”，原告要求两被告按月2%支付逾期利息及律师代理费符合合同约定。被告陈珊珊以其所有房屋为本案借款提供担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。综上，原告的诉讼请求合法，本院予以支持。两被告的辩解理由均不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告陈珊珊、王伟于本判决发生法律效力之日起十日内共同返还给原告杨晓艳借款本金550000元，并支付该款自2016年1月1日起至实际给付之日止按月利率2%计算的利息，同时赔偿给原告杨晓艳为实现债权支出的律师代理费28000元；
二、原告杨晓艳有权对被告陈珊珊所有的坐落于天台县赤城街道寒山路91号501室的房屋［土地使用权证号：天台国用（2010）第05978号，房屋所有权证号：天房权证天台字第××号］的折价款或者拍卖、变卖后的价款在上述第一项债务范围内按照抵押权顺位享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4790元（已减半），财产保全费3410元，合计8200元，由被告陈珊珊、王伟共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费9580元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上述处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户行：台州市农行）。
审 判 员 杜鹃
二〇一六年三月二十四日
代书记员 林晓
附件：
本案判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。