浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍民初字第1986号
原告：浙江瑞兴物业管理有限公司，住所地：瑞安市安阳街道新世纪大厦B幢一单元201室。
法定代表人：黄建镇，董事长。
委托代理人：沈雁，系该公司职员。
被告：许明军。
原告浙江瑞兴物业管理有限公司（以下简称瑞兴公司）与被告许明军物业服务合同纠纷一案，本院于2015年11月24日受理后，依法由代理审判员林超方适用简易程序于2015年12月10日公开开庭进行了审理。原告瑞兴公司的委托代理人沈雁、被告许明军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞兴公司起诉称：2010年1月1日，原告与苍南时代广场业主委员会签订物业服务合同，约定苍南时代广场的物业服务费的收费标准是非住宅物业1.5元／月×平方米、高层住宅1.0元／月×平方米、多层住宅0.6元／月×平方米，业主应按时交纳物业管理服务费，每年1月、6月初缴清本期物业管理服务费，拖延缴纳物业服务费的，应按日加收应缴额千分之一的滞纳金。2012年3月1日，原告与苍南时代广场业主委员会签订了物业管理服务补充协议，并经全体业主三分之二以上同意，约定从2012年3月1日开始物业服务费收费标准为商铺1.8元／月×平方米，高层住宅1.2元／月×平方米，多层住宅0.8元／月×平方米。自原告承包了苍南时代广场物业管理项目后，被告欠交自2013年1月1日至2014年6月30日应缴纳物业管理费2705.85元，2012年10月至2014年5月应缴纳公共能耗费483元。经多次催缴，被告均以各种理由予以拖欠。为此，原告诉请判令：一、被告缴纳物业服务费2705.85元并支付滞纳金974.1元，公共能耗费483元，共计4163元；二、本案诉讼费由被告负担。
原告瑞兴公司在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1、催缴物业费通知，用以证明被告在原告催款后仍然未缴纳物业费等费用的事实；
2、业主信息登记表、房产信息，用以证明被告是时代都市广场10幢503室业主的事实；
3、身份证，用以证明被告的身份情况；
4、企业营业执照、资质证书、企业机构代码证、法人代表证明、变更证明，用以证明原告的身份情况；
5、物业服务合同、补充协议，用以证明原告合法收取物业服务费及收费价格依据的事实；
6、退出服务函，用以证明原告服务截止时间；
7、温州市房管局温房字（2012）59号文件，用以证明原告的管理资质得到有关部门的认可的事实；
8、公共能耗费收费明细，用以证明原告收取公共能耗费依据的事实。
被告许明军答辩称：因原告将楼道灯由智能改为手控及房屋漏水、通电等问题没有解决，原告提供的物业服务不到位，给我们的生活带来不便，被告才从2013年开始没有缴纳物业费。被告对原告诉请要求支付滞纳金、公共能耗费有异议。
被告许明军在本院指定的举证期限内未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示，并经审查，本院认为，鉴于被告对原告提供的证据1-4、6、7均无异议，对其证明力予以确认。原告提供的证据5、8，被告对该证据不清楚，本院认为，该组证据符合民事诉讼有效证据的基本特征，对其证明力予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定事实如下：被告许明军系苍南县灵溪镇时代都市广场10幢503室的业主，该房屋面积为187.91平方米。原告原企业名称为温州瑞兴物业管理有限公司后变更为浙江瑞兴物业管理有限公司，于2010年1月1日与苍南县时代都市广场业主委员会签订物业服务合同，约定由原告瑞兴公司为苍南县时代都市广场提供物业管理服务，物业管理收费项目和标准为高层住宅1.00元／月×平方米，多层住宅为0.6元／月×平方米，非住宅为1.5元／月×平方米。2012年2月28日，原告瑞兴公司与苍南县时代都市广场业主委员会签订补充协议，约定物业管理收费为高层住宅1.2元／月×平方米，多层住宅为0.8元／月×平方米，商铺为1.8元／月×平方米。物业服务合同到期后，原告瑞兴公司仍继续为苍南县时代都市广场提供物业管理服务。2014年6月6日，苍南县时代都市广场业主委员会致函原告瑞兴公司解除物业服务合同关系。被告自2013年1月1日开始未支付物业管理费，自2012年10月开始未支付公共能耗费，经原告多次催讨未果，故原告诉至法院，要求判如所请。
本院认为：原告瑞兴公司与苍南县时代广场业主委员会签订的物业管理服务合同合法有效，且对全体业主均具有约束力。2013年1月1日至2014年6月5日，原、被告虽未重新签订物业管理服务合同，但双方已经形成事实上的物业管理服务关系。被告作为业主接受了原告提供的物业管理服务，应当按约支付物业管理费、公共能耗费，现被告逾期未缴纳，原告请求被告支付欠交的物业管理费并支付违约金以及公共能耗费，于法不悖，本院予以支持。根据双方物业管理合同约定，2013年1月1日至2014年6月5日为17个月零5天，被告应支付物业管理费0.8元／月×（17＋5／30）个月×187.91平方米=2581元。2012年第四季度至2013年第四季度公共能耗费483元。原、被告物业管理服务合同约定逾期缴纳的物业管理费按每日千分之一收取违约金明显过高，本院予以调整，违约金调整后按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率的四倍计算。因苍南县时代都市广场业主委员会于2014年6月6日通知原告解除合同，合同应于原告收到通知时解除，故原告主张2014年6月6日之后的物业管理服务费，本院不予支持。现原告主张2014年1月至2014年5月的公共能耗费，因未能提供证据予以证明，故本案不作处理，原告可另行主张。被告辩称因原告将楼道灯由智能改为手控及房屋漏水、通电等问题没有解决，原告提供的物业服务不到位，以此拒付物业管理服务费，但未能提供证据予以证明，故本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、限被告许明军于本判决生效后十日内支付原告浙江瑞兴物业管理有限公司物业管理服务费、公共能耗费共计3064元；
二、限被告许明军于本判决生效后十日内支付原告浙江瑞兴物业管理有限公司违约金（以2013年1月1日至2013年6月30日的物业管理费902元为基数，从2013年1月15日起算至2014年6月30日止；以2013年7月1日至2013年12月30日的物业管理费902元为基数，从2013年7月15日起算至2014年6月30日止；以2014年1月1日至2014年6月5日的物业管理费777元为基数，从2014年1月15日起算至2014年6月30日止；上述均按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率的四倍计算。）
三、驳回原告浙江瑞兴物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告许明军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费50元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 林超方
二〇一五年十二月二十一日
代书 记员 韩若秦
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。