北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）二中民终字第05021号
上诉人（原审被告）周兴，女，1987年3月26日出生。
上诉人（原审被告）王涛，男，1984年10月21日出生。
二上诉人之共同委托代理人袁泉，北京市联拓律师事务所律师。
二上诉人之共同委托代理人周晨，北京市联拓律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）汪晓敏，女，1986年9月26日出生。
委托代理人布乃伟，北京市浩伟律师事务所律师。
委托代理人方斌（汪晓敏之夫），1982年4月5日出生。
上诉人周兴、王涛因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2013）丰民初字第13176号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人周兴、王涛之委托代理人袁泉、周晨，被上诉人汪晓敏之委托代理人布乃伟、方斌均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
2013年7月，汪晓敏起诉至原审法院称：2012年11月3日，我与周兴签订《房屋买卖合同》，我以149万元价格购买周兴、王涛位于北京市丰台区×××10号楼25层1单元2511号房屋（以下简称2511号房屋），但在合同履行过程中，因房价上涨，周兴以各种理由拖延履行合同，现我同意以一次性付款方式购房，要求周兴、王涛配合办理过户手续。
周兴、王涛辩称：我们至今未取得所售房屋的产权证，合同约定的解除条件已成就，故不同意汪晓敏的诉讼请求。
原审法院经审理认为：依法订立的合同具有法律约束力。周兴与汪晓敏签订《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，内容未违反相关法律规定，该合同有效，双方均应依合同约定履行。汪晓敏已依合同约定交纳定金，周兴应当及时领取房屋权属证书，依约定继续履行合同。周兴、王涛称开发单位拒不交还产权证，致使其因客观原因至今未能取出诉争房屋产权证，为此周兴、王涛提交了”索要房屋产权证的正式通知”及录音作为证据。汪晓敏对上述证据均不予认可，因上述证据不具备有效证据的形式要件，结合居间方工作人员之证言，法院对周兴、王涛该主张不予认定。据此，周兴、王涛主张依合同约定双方应互不承担责任，此交易应终止，法院不予支持。现诉争房屋在合同约定期限前已登记在周兴、王涛名下，即使周兴、王涛未领取权属证书，其在法律上仍为诉争房屋之合法权利人，汪晓敏亦已明确表示放弃申请贷款，愿意全额支付房款，合同具备继续履行条件，本着维护交易及签约方应遵守诚实信用的原则，法院对汪晓敏的诉讼请求予以支持。原审法院据此于2014年2月作出判决：一、汪晓敏于判决生效后七日内给付周兴、王涛购房款一百四十七万元；二、周兴、王涛于收到上述房款七日内协助汪晓敏将北京市丰台区×××10号楼25层1单元2511号房屋权属转移登记至汪晓敏名下。
判决后，周兴、王涛不服上诉至本院称：2012年11月3日，周兴与汪晓敏经北京中大恒基房地产经纪有限公司提供居间服务，就2511号房屋签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，其中约定：”如因客观原因（甲方的产权证未能取出），导致此交易无法进行，则甲方退还乙方已收定金，互不承担责任，此交易终止”，由于开发商代为领取2511号房屋所有权证后，无故拒绝向我们交还产权证，致使我们无法办理房屋产权过户手续，合同在客观上已经无法继续履行，即便汪晓敏愿意全额支付房款，我们在无法获得产权证原件的情况下，依旧无法办理过户手续，买卖合同的目的亦无法实现；综上，我们请求二审法院撤销原判，依法改判，汪晓敏无需向我们支付购房款147万，我们无需将争议房屋转移登记至汪晓敏名下，诉讼费用由汪晓敏负担。汪晓敏答辩称：从《房屋权属证书（证明）领取凭证》可知，周兴、王涛的房产证已经于2013年1月16日被其委托的代理人领取，委托代理人的行为结果应由委托人承受，故周兴、王涛已于2013年1月16日取得了该房产的房产证；《房屋买卖合同》中约定周兴保证该房屋无查封、无纠纷，现在周兴、王涛反而以与他人之间有纠纷为由不予履行协议，周兴、王涛的行为已经严重违背诚实信用的民事基本原则；由于房产政策的调整，周兴、王涛的违约行为导致我将承担更多的房产税金，我还不得不承担昂贵的房租费用；综上，我同意原审判决，请求维持原审判决。
经审理查明：周兴与王涛系夫妻关系。2009年11月29日，北京天华宏业房地产开发有限公司与周兴、王涛签订《商品房现房买卖合同》（合同编号：XF201489），约定将2511号房屋出售于周兴、王涛。
2012年11月3日，周兴（甲方、出卖人）与汪晓敏（乙方、买受人）经北京中大恒基房地产经纪有限公司提供居间服务，签订《房屋买卖合同》、《补充协议》、《补充协议2》，约定：”甲方出售2511号房屋，房屋权属性质为商品房；甲方确认房屋所有权证登记的房屋所有权人姓名周兴，共有权人姓名王涛，并提供出售房屋的依据文件为北京市商品房现房买卖合同，合同编号：（XF201489）；甲方保证该房屋无查封、无纠纷，保证所提供的资料真实、有效，甲方对所售房屋权属的合法性、真实性及有效性负责；经甲、乙双方协商一致，同意该房屋成交价为149万元，该149万为甲方净得，不包含其他任何费用；乙方同意在签订本合同同时支付甲方定金2万元，其中1万元由居间方保管，待甲方将产权证取出来后，居间方再将1万元转交给甲方；乙方以贷款方式购房；甲方于2013年2月1日之前将该房屋的产权证取回，之后配合居间方和乙方办理贷款和产权过户等手续；甲方将产权证提供给居间方办理手续的5个工作日后（此房屋的网签签上后），乙方将除贷款以外的首付款打给甲方；如因客观原因（甲方的产权证未能取出）导致此交易无法进行，那么三方免责，甲方退还乙方已收定金，居间方退还乙方全部代理费，互不承担责任，此交易终止。”签订合同当日，汪晓敏向周兴支付定金1万元，另外1万元定金交由居间方保管。此后周兴以未领取2511号房屋产权证为由，未再继续履行合同。北京中大恒基房地产经纪有限公司职员张艳明在原审期间到庭作证称：双方签订《房屋买卖合同》后，汪晓敏已按约定交纳定金，但在等待周兴领取产权证过程中，周兴不再接听电话，导致合同无法继续履行。
另查，周兴、王涛于2012年2月16日委托北京天华宏业房地产开发有限公司职工刘×办理和签署2511号房屋的登记和登记后的相关事项。2013年1月16日，刘×代为领取了2511号房屋所有权证。周兴、王涛主张北京天华宏业房地产开发有限公司拒绝交还房产证，导致其无法履行合同，并就其主张提交《索要房屋产权证的正式通知》及录音证据予以证实。其中《索要房屋产权证的正式通知》载明：”北京天华宏业房地产开发有限公司：我于2009年11月29日与贵公司签署了《商品房现房买卖合同》，购买2511号房屋，根据合同约定，贵公司在办理完毕抵押登记手续后应交付给我”房产证”，经我多次催要，贵公司直至今日，一直未给我房产证。在此，我再次向贵公司提出正式要求，在2013年8月28日前将房产证交给我，否则我将采取法律手段追回房产证，特此通知。通知人：王涛、周兴2013年8月26日”。录音证据显示周兴与他人通话索要房产证，对方答复需要支付违约金后才能领取房产证，周兴表示不同意支付违约金，对方答复不同意就通过诉讼解决。汪晓敏对上述《索要房屋产权证的正式通知》、录音证据均不予认可。
本院审理期间，周兴、王涛新提交QQ群聊天记录打印件，并据此主张北京天华宏业房地产开发有限公司扣发了很多业主的房产证。汪晓敏对QQ群聊天记录打印件不予认可，称该证据与本案无关。周兴、王涛另提交周兴张贴《索要房屋产权证的正式通知》后的照片，据此主张周兴多次找北京天华宏业房地产开发有限公司索要房产证未果。汪晓敏主张该证据与本案无关，对真实性及证明目的均不予认可。另，汪晓敏表示同意以一次性付款方式付清购房款，税费（包括因国家政策变化导致新增加的税费）均由其承担。
以上事实，有《商品房现房买卖合同》、《房屋买卖合同》、《补充协议》、《补充协议2》、《索要房屋产权证的正式通知》、录音、照片、QQ群聊天记录及双方当事人陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：周兴、王涛不同意继续履行《房屋买卖合同》的理由是北京天华宏业房地产开发有限公司代为领取诉争房屋所有权证后，拒绝向其交还所有权证，致使其无法办理房屋产权过户手续，《房屋买卖合同》客观上无法履行，合同目的无法实现。本院对其上述理由分析如下：首先，即使周兴、王涛关于北京天华宏业房地产开发有限公司拒绝向其交还房屋所有权证的主张成立，周兴、王涛亦并未提交充分证据证明其在2013年2月1日之前其通过诉讼、协商等方式积极索要过房屋所有权证，故周兴、王涛关于因客观原因导致其产权证未能取出的主张不能成立；其次，房屋登记部门已经于2013年1月16日向周兴、王涛的委托代理人刘×发放了2511号房屋的所有权证，2511号房屋在法律上已经登记在周兴、王涛名下，故周兴、王涛将2511号房屋予以出卖客观上具备履行条件，周兴、王涛主张因产权证未能取出导致交易无法进行，依据不足；再次，周兴、王涛至今未将汪晓敏向其支付的定金予以退还，故周兴、王涛的实际行为与其关于双方买卖合同已经解除的主张存在矛盾。综上，周兴、王涛不同意继续履行《房屋买卖合同》的上诉理由不能成立。现汪晓敏自愿以一次性付款方式付清购房款且承担所有税费的方式继续履行《房屋买卖合同》，故上述《房屋买卖合同》并不存在履行障碍，原审法院对汪晓敏的诉讼请求予以支持并无不当，本院予以确认。周兴、王涛不同意继续履行《房屋买卖合同》的上诉请求，依据不足，本院不予支持。
综上，原审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
保全费5000元，由周兴、王涛负担（于本判决生效后7日内交纳）。
一审案件受理费70元，由周兴、王涛负担（于本判决生效后7日内交纳）；二审案件受理费70元，由周兴、王涛负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 妍
代理审判员 王艳芳
代理审判员 窦江涛
二〇一四年六月二十日
书 记 员 林晓天