山东省日照经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1191民初647号原告：中国银行股份有限公司日照开发区支行，住所地山东省日照经济技术开发区郑州路88号。法定代表人：庄乾波，行长。委托诉讼代理人：张晖，山东舜铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙友兴，山东舜铭律师事务所律师。被告：吴淑宏，女，1979年5月18日出生，汉族，居民，户籍所在地址黑龙江省穆棱市，现住山东省日照市东港区。被告：周财龙，男，2000年8月13日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。法定代理人：吴淑宏，女，1979年5月18日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区南湖镇锦都花园*号楼*单元***室，系被告周财龙之母。被告：日照天邦房地产开发有限公司，住所地山东省日照市东港区烟台路大象国际9层A座。法定代表人：孙树提，经理。委托诉讼代理人：尹相君，女，1992年6月18日出生，汉族，居民，住黑龙江省延寿县，系被告日照天邦房地产开发有限公司职工。被告：日照富华融资担保有限公司（曾用名：日照富华投资担保有限公司），住所地山东省日照市东港区昭阳路21号瑞园名城D座903室。法定代表人：刘加军，经理。委托诉讼代理人：白莉，女，1967年4月16日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区，系被告日照富华融资担保有限公司职工。原告中国银行股份有限公司日照开发区支行与被告吴淑宏、周财龙、日照天邦房地产开发有限公司、日照富华融资担保有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2018年5月2日，原告中国银行股份有限公司日照开发区支行以周贤星死亡，其继承人为被告吴淑宏、周财龙为由，向本院申请变更被告周贤星为被告周财龙。庭审中，原告中国银行股份有限公司日照开发区支行的委托诉讼代理人张晖，被告及被告周财龙的法定代理人吴淑宏，被告日照天邦房地产开发有限公司的委托诉讼代理人尹相君，被告日照富华融资担保有限公司的委托诉讼代理人白莉到庭参加诉讼。庭审过程中，被告及被告周财龙的法定代理人吴淑宏无正当理由中途退庭。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司日照开发区支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴淑宏、周财龙偿还贷款本金136394.33元及利息；2.判令被告日照天邦房地产开发有限公司、日照富华投资担保有限公司对上述第一项诉讼请求承担连带责任；3.原告对被告设定抵押或抵押预告的财产享有优先受偿权；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年10月9日，原、被告签订个人一手住房贷款合同，被告向原告贷款18万元用于购买日照锦都花园4号楼01单元202室，贷款期限为120个月，贷款利率为浮动利率。被告用上述房产抵押，被告日照天邦房地产开发有限公司、日照富华投资担保有限公司提供保证担保，原告发放贷款后被告未按照约定进行还款，符合贷款提前收回的情形。被告吴淑宏、周财龙辩称，对借款的事实和本金金额无异议，希望原告给予五个月左右的宽限期限。被告日照天邦房地产开发有限公司辩称，希望被告吴淑宏、周财龙尽快还款，对承担担保责任无异议。被告日照富华投资担保有限公司辩称，担保事实属实，希望第一被告、第二被告尽快还款，对承担担保责任无异议；其于2016年12月13日至2017年9月15日期间为被告吴淑宏垫款22132.13元，要求被告吴淑宏偿还垫款及按照《商品房贷款业务文本》约定的垫款利息。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月18日，被告吴淑宏及共同债务人、房产共有人周贤星向原告中国银行股份有限公司日照开发区支行出具《承诺函》，写明“本人于2014年8月18日向贵行申请个人住房贷款业务，申请贷款金额18万元，用途为购房，贷款期限10年。本次贷款所选用的第三方机构为日照富华投资担保有限公司属于本人及共同债务人自愿选择；本人与第三方机构签署的任何协议、合同以及与其发生的任何经济往来均为本人及共同债务人与第三方机构真实意思的表达。如贷款存续期间或贷款到期后，本人与第三方机构出现任何合同纠纷及经济纠纷均与中国银行无关。”2014年10月9日，被告吴淑宏、日照天邦房地产开发有限公司与原告中国银行股份有限公司日照开发区支行签订《2014年开零房字1**号个人一手住房贷款合同》、《个人贷款凭证》，约定被告吴淑宏向原告借款180000元用于购买购房合同号为201409040042的日照锦都花园4号楼01单元202室，贷款期限为2014年10月9日至2024年10月9日，贷款发放方式为贷款人直接将全部贷款划至被告日照天邦房地产开发有限公司尾号为3338的专用账户，贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.46‰，每月的9日为结息日和付息日，还款方式为按月等额本息还款，被告吴淑宏应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计120期，每期还本息金额为2048.45元，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，本合同签订日利率与本合同实际执行利率不同的，以实际执行利率计算的还款金额为准。被告吴淑宏以本合同项下所购房屋为抵押物向原告提供抵押担保，并办理抵押登记，被告天邦房地产开发有限公司为保证人，提供阶段性连带责任保证，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年，自被告吴淑宏办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。并于该合同后附件二《2014年开零房字1**号抵押物清单》，载明抵押人为被告吴淑宏，抵押权人为原告中国银行股份有限公司日照开发区支行，抵押物为被告吴淑宏名下位于锦都花园的房产，抵押物共有人周贤星在此清单中签字、摁手印。2014年10月9日，被告日照富华投资担保有限公司与原告中国银行股份有限公司日照开发区支行签订《2014年开零房保字100号个人贷款保证合同》，约定为担保主合同项下债务的履行，被告日照富华投资担保有限公司愿意向原告提供保证，主合同为原告与被告吴淑宏签订的编号为《2014年开零房字1**号个人一手住房贷款合同》，主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，保证方式为全程连带责任保证，保证责任为如借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证义务，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。2014年10月9日，原告中国银行股份有限公司日照开发区支行向被告日照天邦房地产开发有限公司尾号为3338的银行专用账户转款180000元。截至起诉之日，被告吴淑宏已向原告偿还截止至2017年10月9日的借款本金及利息，并于2018年4月5日向原告偿还借款本金955.34元，尚有借款本金135006.64元未偿还。另查明，周贤星于2016年4月26日死亡，其与被告吴淑宏系夫妻关系，与被告周财龙系父子关系。本院认为，原告中国银行股份有限公司日照开发区支行与被告吴淑宏的借款合同，系原、被告双方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效。原告要求被告吴淑宏偿还剩余借款本金的诉讼请求，本院予以支持。贷款合同对贷款月利率为浮动利率、逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%等均作出约定，且未违反法律法规的强制性规定，原告要求被告吴淑宏按约偿还借款利息、罚息，本院予以支持。被告吴淑宏偿还借款本息至2017年10月9日，于2018年4月5日偿还本金955.34元，故其借款利息、罚息应分别计算为2017年10月9日至2018年4月5日的利息、罚息分别以本金135961.98元为基数，本金按照合同约定的贷款利率、逾期贷款罚息利率计算；2018年4月5日后的利息、罚息分别以本金135006.64元为基数，本金按照合同约定的贷款利率、逾期贷款罚息利率计算。借款时，周贤星与被告吴淑宏系夫妻关系，其亦在承诺函、抵押清单中签字确认其共同债务人、房产共有人、抵押物共有人身份，应对该笔借款承担还款责任；经查明，周贤星已死亡，其继承人为被告吴淑宏、周财龙，故被告周财龙应在其继承周贤星遗产范围内对该笔借款承担还款责任。被告日照天邦房地产开发有限公司、日照富华投资担保有限公司分别以贷款合同、保证合同形式承诺对本案借款承担保证责任，且在庭审中对担保事实、承担担保责任予以认可，均应对该笔借款承担连带保证责任。被告日照富华投资担保有限公司辩称为被告吴淑宏垫款，要求被告吴淑宏向其偿还贷款，与本案非属同一法律关系，本案不予处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十四条之规定，判决如下：一、被告吴淑宏于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司日照开发区支行偿还借款本金135006.64元及利息、逾期贷款罚息（2017年10月9日至2018年4月5日的借款利息、逾期贷款罚息分别以本金135961.98元为基数，按照合同约定的贷款利率、逾期贷款罚息利率，自2017年10月9日计算至2018年4月5日；2018年4月5日后的借款利息、逾期贷款罚息分别以本金135006.64元为基数，按照合同约定的贷款利率、逾期贷款罚息利率，自2018年4月5日计算至全部付清之日止）。二、案件受理费3000元，减半收取1500元，保全费1270元，共计2770元，由被告吴淑宏负担。三、被告周财龙在其继承周贤星遗产范围内对上述第一、二项判决中借款本金、利息、逾期贷款罚息、案件受理费及保全费承担连带清偿责任。四、被告日照天邦房地产开发有限公司、日照富华投资担保有限公司对上述第一、二项判决中借款本金、利息、逾期贷款罚息、案件受理费及保全费承担连带清偿责任；被告日照天邦房地产开发有限公司、日照富华投资担保有限公司承担保证责任后有权向被告吴淑宏、周财龙追偿。五、原告中国银行股份有限公司日照开发区支行对被告吴淑宏设定抵押或者抵押预告的财产享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员  盛坚二〇一八年七月二日书记员  许阳附：本判决适用的法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条：保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3.《中华人民共和国继承法》第三十三条：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。4.《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。