宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0202民初1129号原告汤小兵，男，1976年2月17日出生，汉族，个体，住大武口区。委托代理人孙吉华，宁夏致和律师事务所律师。被告宁夏银行股份有限公司惠农支行，住所地石嘴山市惠农区。负责人张国庆，系该行行长。委托代理人姜有育，宁夏宁正律师事务所律师。被告哈建东，男，1975年10月5日出生，汉族，个体，住石嘴山市惠农区。被告李焱，女，1973年2月20日出生，汉族，个体，住银川市兴庆区。共同委托代理人范新春，宁夏宁和律师事务所律师。原告汤小兵与被告宁夏银行股份有限公司惠农支行、哈建东、李焱案外人执行异议之诉一案，本院于2016年3月28日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告汤小兵及其委托代理人孙吉华，被告宁夏银行股份有限公司惠农支行的委托代理人姜有育，被告哈建东、李焱的共同委托代理人范新春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告汤小兵诉称，2016年3月14日，原告收到石嘴山市大武口区人民法院送达的（2016）宁0292执异12号执行裁定书，原告认为法院驳回原告执行异议申请，缺乏事实和法律依据，损害了原告的合法权益。原告是于2015年1月28日与被告哈建东签订的房屋买卖合同，约定将位于石嘴山市大武口区世纪大道南3号1-2号营业房以145万元价格出售给原告，基于被告哈建东能够解决上述涉案房屋被查封问题，能够依法为原告办理过户手续基础上，原告向被告哈建东指定账户（被告李焱宁夏银行账户）以银行转账方式先行支付购房款45万元，并承诺剩余房款于2015年5月30日前，协助办理过户手续后支付。时至今日，上述房屋依然被司法机关查封，并进入执行拍卖环节，对此，原告向大武口区人民法院就上述事项提出执行异议申请，法院以上述涉案房屋被查封后仍进行买卖为由，确定双方所签的相关合同、协议自始不具有法律效力，但原告认为，原告向被告所购房屋已支付了合理对待，法院查封导致原告合法权益受到损害，被告应该返还原告全部购房款及其占有期间所产生利息。鉴于此，原告诉至法院，要求：1.确认位于石嘴山市大武口区世纪大道南3号1-2号营业房归原告所有，并解除对上述营业房的查封；2.判令被告哈建东、李焱返还原告购房款450000元，利息28125元，共计478125元；3.本案诉讼费用由被告负担。被告宁夏银行股份有限公司惠农支行辩称：1.涉案房屋在2013年7月2日因被告哈建东向我行借款，而提供了抵押担保，并办理了抵押登记，后因哈建东未全额偿还借款本息，我行于2015年向大武口区人民法院提出实现担保物权申请，该院以（2015）石大民物申字10号民事裁定书确认我行对哈建东所有的涉案房屋准予采取拍卖、变卖等方式进行作价，优先偿还我行的借款本息，此后我行向大武口区人民法院申请执行，以上程序合法，我行对涉案房屋有优先受偿权；2.原告所诉其购买哈建东的涉案房屋是在抵押我行之后，哈建东无权就抵押房屋再行出售，因此哈建东与原告之间签订的房屋买卖合同属无效合同。综上原告的第一项诉讼请求要求确认房屋归其所有是不能成立的，其他诉讼请求因与我行无关，不做答辩。被告哈建东、李焱辩称：1.同意确认涉案房屋归原告所有，并解除对涉案房屋的查封，因为原告与被告哈建东签订房屋买卖合同，在宁夏银行向大武口区法院申请实现担保物权之前，该合同不违反法律强制性规定，应属有效合同，应当予以履行；2.不同意原告要求哈建东、李焱向其返还购房款450000元及利息28125元，且李焱不是合同的当事人，在本案中李焱只是代哈建东收取了原告的450000元房款。原告汤小兵为证明其诉讼主张成立，向本院提交的证据、被告宁夏银行股份有限公司惠农支行、哈建东、李焱的质证意见：证据一、（2016）宁0202执异12号执行裁定书一份，证明原告起诉程序合法。被告宁夏银行股份有限公司惠农支行、哈建东、李焱对该证据无异议。证据二、银川市二手房买卖委托合同一份、房屋买卖补充合同协议一份、收条一张、收款凭证一份，证明1.原告与被告哈建东建立了房屋买卖关系，在被告哈建东收取原告450000元房款后，无法履行合同义务；2.因被告原因，无法将涉案房屋交付给原告所有，给原告造成了28125元损失，因由被告哈建东、李焱承担；3.原被告签订房屋买卖合同是因被告原因导致合同目的无法实现，但原被告房屋交易的意思表示真实，且已支付部分款项，涉案房屋应归原告所有，法院应当解除对涉案房屋的查封。被告宁夏银行惠农支行质证认为因其不是涉案合同的当事人，真实性不予质证；认为这份合同不具有合法性，对原告要证明的内容部分有异议。被告哈建东、李焱质证认可原告第一项证明目的，不认可原告第二项、第三项证明目的。认为根据原告提交的证据银川市二手房买卖委托合同第六条第一款，原告应当在签订合同后125日内向被告哈建东付清全部购房款，被告哈建东再协助原告办理房屋过户手续，正是原告没有在约定时间内向被告哈建东付清购房款，导致被告哈建东未能向宁夏银行偿还剩余贷款，进而解除对涉案房屋的查封，从而造成原告与被告哈建东之间的合同目的到现在仍无法实现，因此应由原告承担违约责任。本院对原告汤小兵提交的证据分析认证意见：证据一（2016）宁0202执异12号执行裁定书，客观，真实，对该证据的证明目的，本院予以认定；证据二银川市二手房买卖委托合同、房屋买卖补充合同协议、收条、收款凭证等，客观、真实，对原告购买涉案房屋，买卖双方权利、义务以及原告已支付房款45万元的事实，本院予以认定；关于涉案房屋未能交付原告，是否给原告造成损失、应当由谁承担，不属于执行异议之诉审理范围，本院不予认定；合同内容真实，支付了部分款项，并不意味着原告已合法、有效取得了涉案房屋所有权，对该证明目的，本院不予认定。被告宁夏银行股份有限公司惠农支行为抗辩原告汤小兵的诉讼主张，或证明其诉讼主张，向本院提交的证据，原告汤小兵、被告哈建东、李焱的质证意见：证据一、查档证明一份，证明涉案房屋于2013年6月27日因哈建东向我行借款50万元，而抵押给我行。证据二、（2015）石大民物申字第10号民事裁定书一份，证明哈建东以涉案房屋抵押贷款的事实及法院确认我行对涉案房屋拍卖、变卖后享有优先受偿权。原告汤小兵质证对该组证据的真实性无异议，但认为原告与被告哈建东在该房屋进行抵押后进行买卖，并不违背法律禁止性规定，因此原告依法享有房屋所有权。被告哈建东、李焱对证据一“三性”无异议，对证据二的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，该份证据正好证明原告与被告哈建东签订房屋买卖合同，在宁夏银行申请实现担保物权前，该份合同不违反法律强制性规定，合法有效，应当予以履行。本院对被告宁夏银行股份有限公司惠农支行提交的证据分析认证意见：被告宁夏银行股份有限公司惠农支行提交的证据一查档证明、（2015）石大民物申字第10号民事裁定书，均具有客观、真实性，本院对证明的事实予以认定。被告哈建东、李焱未提交抗辩原告汤小兵诉讼主张或证明其诉讼主张的证据。根据原告汤小兵，被告宁夏银行股份有限公司惠农支行、哈建东、李焱、的当庭陈述、答辩、举证、质证以及本院对证据的认证，确认以下事实：2013年7月12日，被告哈建东以其所有的位于石嘴山市大武口区世纪大道南3号1-2号营业房（面积163.76㎡）从被告宁夏银行股份有限公司惠农支行处抵押借款50万元，借款期限为24个月，借款到期后，被告哈建东有部分借款未能归还，被告宁夏银行股份有限公司惠农支行于2015年8月3日向本院提出实现担保物权申请，本院受理申请后于2015年8月31日作出（2015）石大民物申字第10号民事裁定，对被告哈建东所有的涉案房屋准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，被告宁夏银行股份有限公司惠农支行对变价款在抵押范围内享有优先受偿权。裁定生效后，被告宁夏银行股份有限公司惠农支行于2015年10月10日向本院申请强制执行。2015年1月28日，原告汤小兵与被告哈建东签订二手房买卖委托合同，约定由原告汤小兵购买被告哈建东所有的涉案房屋，价款145万元，约定签订合同时付定金45万元，合同签订之日起125日内买方将购房款全部付清后，办理过户登记手续。合同签订后，同日原告汤小兵与被告签订了一份房屋买卖合同补充协议，就合同签订之日涉案房屋产权现状进行了确认，包括：宁夏银行惠农支行抵押贷款50万元、石嘴山市大武口区人民法院查封、石嘴山市惠农区人民法院查封；对付款、办理产权登记的时间、条件进行了变更，即签订合同当日支付房款45万元，剩余房款待被告哈建东偿还贷款解除抵押及解除相关法院查封后，买方将房款全部付清后，双方共同办理过户登记手续。买卖合同及补充协议签订后，原告汤小兵于2015年1月28日向被告哈建东指定的被告李焱的账户打款45万元。2016年3月2日，原告汤小兵向本院执行局提出案外人执行异议申请，要求终止对涉案房屋的执行。本院审查后于2016年3月10日作出（2016）宁0202执异12号执行裁定，驳回了原告汤小兵的案外人执行异议。原告汤小兵对该裁定不服，在法定期限内提起诉讼，要求判如所请。另查明，涉案房屋同时因被告哈建东涉及其他民事案件，于2015年1月20日、2014年6月27日、2015年5月22日由本院、石嘴山市惠农区人民法院分别以（2015）石大民保字第11号、（2014）石惠民初字第1246-1号裁定、（2015）石惠民初字第847-1号裁定予以查封；原告汤小兵当庭表示涉案房屋目前虽由其占有，但是因与被告哈建东签订租赁合同而占有。本院认为，案外人就执行标的提出异议，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。原告汤小兵在明知涉案房屋存在抵押权，以及有关法院采取了限制交易的查封措施，仍然进行购买，明显存在过错。而且，涉案房屋仅支付了房款45万元，也不存在按照法院要求将将剩余房款交付执行的客观事实，原告自述目前基于租赁关系占用房屋也并非基于房屋买卖合同交付占有，故原告提出的案外人执行异议，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。涉案房屋既然因存在抵押权，以及被法院依法查封等产权限制措施导致双方未能办理产权过户登记手续，依法原告并未取得房屋的所有权。综上所述，原告要求确认涉案房屋为其所有，并停止执行的诉求，无事实和法律依据，本院不予支持。本案是案外人执行异议之诉，审理的范围应限制在是否应当停止对涉案房屋的执行，原告汤小兵与被告哈建东、李焱因房屋买卖合同履行的违约责任，不属于本案审理范围。且从两项诉求本身看，原告的要求确认涉案房屋所有权并解除查封与要求被告哈建东、李焱退还房款并承担利息相互矛盾，故对于原告要求被告哈建东、李焱退还房款并承担利息的诉求，本院在本案中不做处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项、第二款以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，判决如下：驳回原告汤小兵的诉讼请求（本案中不作处理的除外）。案件受理费100元，由原告汤小兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审 判 长  吴林海代理审判员  刘 佳人民陪审员  蒋秀莲二〇一六年七月十四日书 记 员  王昕煜附：本案适用的法条《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。