吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浑民二初字第279号
原告：田德禄。
委托代理人：单维义，白山市浑江区城南法律服务所法律工作者。
被告：杨学东。
原告田德禄诉被告杨学东房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员尚德连独任审判公开开庭进行了审理，原告田德禄及其委托代理人单维义、被告杨学东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告经协商达成房屋租赁合同。2011年9月1日，原告将自家座落在浑江区新城小区（西站）2号楼1单元1室面积43.7平方米房屋租给被告使用，租期2011年9月1日至2014年9月1日。房租金每月400元，房屋用途为住宅，实际上被告没有用为住宅，改变用途为存放物品库房。在房屋租赁合同履行终结时，原告让被告倒出房屋，被告以各种理由拒不倒房屋，致使被告自2014年9月1日至现在拖欠原告8个月房租费3200元。被告在原告多次催促下，于2015年3月1日将房屋倒出交给原告，原告接收房屋后，才发现房屋内卫生间坐便被拆除，坐便自来水管路被切断，洗脸池管路被切断，房屋承重墙被扒开，导致墙壁下沉，两个室内门被拆除不见了，排水地漏管路被封死，墙壁、顶棚被水污染长霉毛，防盗门门镜、门铃被拆除。并且物业管理费、水费、电费、取暖费被告三年半没有交纳。被告没有按照房屋租赁合同履行，拖欠房屋租金，私自改变、拆除、损坏原告室内设施。请求：1、判令被告偿还给原告8个月房租费3200元；2、判令被告对损坏原告屋内设施给予恢复原状；3、被告承担诉讼费。
被告辩称：原告陈述事实不存在。2011年9月1日前听说原告出租房屋，因其紧邻东侧1单元2室，为被告已有的库房，方便管理与使用，且被告住房在其同一院内五楼，故与原告在2011年8月份签下租赁协议，在我和原告房屋之间扒了一道门。2014年8月份，房屋租赁合同到期前被告已将所存物品搬走并三番五次电话告诉原告退租并来取房屋钥匙，原告迟迟不来，原告告诉被告要涨价，我库房不用那么大地方，我要求不再租赁了，租赁到期后，我将屋内物品搬出，将门砌上恢复原状，打电话通知原告接收房屋，原告作买卖也一直没过来，我就在2014年9月初将门锁好，把钥匙送到鱼市原告作买卖的地方，将钥匙交给原告，应视为房屋租赁合同终结，而不应存在拖欠房屋租赁费之事。原告提出取暖费、水电费等怎么办，我说这个确实没交，但是我租房的时候有1000元押金可以抵顶，当时原告同意了，也收了钥匙，这件事就完事了。被告不认同原告陈述的被告租赁其房屋前的房屋状况。
经审理查明：2011年9月1日，原告田德禄（甲方）与被告杨学东（乙方）签订房屋租赁合同，由被告租赁原告房屋，该租赁房屋紧邻被告已使用的房屋（东侧1单元2室）。合同约定：“经甲乙双方共同协商，甲方将新城小区2号楼房租与乙方使用，租期为1年，特拟合同如下：一、房屋租期由2011年9月1日至2014年9月1日止。二、房屋使用期内乙方不得将房屋转租或进行非法用途。三、房屋月租金400.00元整，房租为年交，乙方须在合同生效时交给甲方房屋租金4800元整，乙方须向甲方交纳抵押金1000元整，每次房租须提前半个月交纳，如租期未到，乙方退房，抵押金不返还。双方合同到期时乙方不欠任何费用及房屋和其附属设施没有损坏的情况下，抵押金全部返还。四、房屋使用租期内，所产生的各项费用由乙方全部承担并支付（包括水、电、取暖、物业费）。五、合同期内乙方不得私自改动甲方原房屋结构及设施，如改动必须经甲、乙同意方可，所需费用由乙方自行承担。六、合同期满甲乙双方须提前一个月互相商议续租事宜。七、乙方在租赁期内造成的一切损失（如火灾、煤气泄漏、水管崩裂、电线线路烧毁等）均由乙方全部承担赔偿，并负其经济及法律责任。八、以上条款双方遵守，如有一方违约，需对对方造成的损失进行双方赔偿。九、本合同一式两份，由甲乙双方各持一份。十、本合同日起甲乙双方签字即为生效，本合同未尽事宜，均按国家有关法律、法规和政策执行。”原告田德禄在甲方处签字，被告杨学东在乙方处签字。
协议签订后，被告交给原告一年租金4800元和抵押金1000元，被告占有使用房屋。房屋租赁一年后，被告将房租交至2014年9月1日。2014年租赁到期后，被告将房屋钥匙送给原告。房屋交付时，原、被告双方同意用抵押金1000元抵顶租赁期间欠缴的水电费、物业费、取暖费等费用。房屋使用过程中，被告为便于管理使用，拆除部分其已使用东侧房屋与租赁房屋之间的间隔墙壁（墙体下部为瓷砖、上部为大白），修建一道房门。在被告向原告交还房屋时已将房门拆除并对墙体重新砌筑，但至今未对重新砌筑部分粘贴瓷砖，粉刷墙体。
以上事实有原告起诉、被告答辩、双方当庭陈述及经过庭审质证的2011年9月1日房屋租赁合同等证据在卷为凭，足资认定。
综上所述，本院认为，原、被告签订房屋租赁合同，约定由被告租赁原告房屋使用，双方应当按照该合同履行各自权利义务，在房屋租赁期满后双方房屋租赁合同关系已经终止。对于原告要求判令被告支付8个月房租3200元的诉讼请求，原告诉状中称“被告自2014年9月1日至现在（起诉状日期为2015年3月2日）拖欠原告8个月房租费3200元”、“被告在原告多次催促下于2015年2月6日才将房屋倒出交给原告”。庭审期间，原告又陈述称“8个月房租从2014年9月1日到2015年4月30日”、“双方认可被告的抵押金1000元已经抵顶水电、取暖、物业各种费用，是2015年3月1日被告送钥匙时达成的一致。”由此可见，原告对于其诉讼请求的房租费计算期间及被告使用租赁房屋期间、被告返还房屋时间陈述先后矛盾，且原告未提供证据对被告于2014年9月1日后仍继续使用房屋的待证事实予以证明，被告对原告上述陈述均不予认可，故原告该项诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。对于原告要求判令被告对损坏原告屋内设施给予恢复原状的诉讼请求，原告举证时提供十三张照片证明房屋现状，被告对拆除部分墙壁作门使用重新砌筑后未粘贴瓷砖、粉刷墙体的事实予以认可，其应当承担对上述改建恢复原状的法律责任。因被告对原告其他陈述不予认可，且原告并未对房屋交付给被告时的房屋原状进行举证，对此原告应当承担举证不能的法律后果。故对原告该项诉讼请求，被告应将拆除房门后重新砌筑墙体部分恢复原状（粘贴瓷砖、粉刷墙体），如被告不能在本院指定期限内恢复原状，应对恢复原状的支出承担赔偿责任，对原告该项诉讼请求的其他内容本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百一十九条“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”、第二百二十三条“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条“承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。”、及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：
一、被告杨学东于本判决发生法律效力之日起十五日内将其拆除房门后重新砌筑墙体部分粘贴瓷砖、粉刷墙体，以恢复原状。如被告不能在本院指定期限内恢复原状，应对恢复原状的支出承担赔偿责任。
二、驳回原告田德禄其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行恢复原状义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费50元减半收取25元，由原告田德禄承担15元，由被告杨学东承担10元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 尚德连
二〇一五年十一月二十六日
书记员 牛晓牧