湖北省利川市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂利川民初字第01778号
原告向承西，男，生于1968年10月12日，土家族，湖北省恩施市人，居民，住恩施市。
委托代理人马继学，湖北图盛律师事务所律师。特别授权代理。
被告赖万民，男，生于1982年7月20日，土家族，湖北省利川市人，居民，住本市。
被告田春云，女，生于1944年1月12日，土家族，湖北省利川市人，农民，住本市。
委托代理人袁绪达，湖北序达律师事务所律师。特别授权代理。
原告向承西诉被告赖万民、田春云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月23日立案受理后，依法由审判员周双禄适用简易程序公开开庭审理本案，书记员赵红玲担任记录，于2015年8月28日公开开庭审理，由于本案案情较为复杂，不宜适用简易程序审理，转为普通程序由审判员胡兴国担任审判长，审判员周双禄，人民陪审员黄美才参加的合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告向承西的委托代理人马继学、被告赖万民、田春云及其委托代理人袁绪达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向承西诉称：2015年2月14日，被告赖万民因经营摩托车差资金，将其所有的房屋（利房权证都字第××号）一栋出卖给原告，经双方协商后，二被告同意以400000元的价格成交，当天，原被告在吉通信息部的见证下，签订了房屋买卖合同，合同签定后，原告一次性将400000元现金交给二被告，被告赖万民向原告出具400000元收条一张，同时将房屋产权证书及个人宅基地转让审查表等房屋相关证件交给原告，双方约定被告于2015年6月14日将房屋腾空后交给原告，到期后，二被告并未将房屋腾空交给原告，而是仍居住在该房屋中，为保护原告的合法权益，请求法院依法确认原被告之间签订的《房地产买卖合同》有效，按照合同约定由被告协助原告办理房屋过户手续并支付违约金及承担本案诉讼费用。
被告赖万民辩称：我与原告之间签订的《房地产买卖合同》的原因是因为向原告借钱，我向原告借钱150000元后，定于2015年6月14日前偿还，逾期不还，就将房屋作价400000元卖给原告。将房屋卖给原告并不是我的真实意思，因为我现在经济困难，要求约定期限偿还借款。
被告田春云辩称：我从来没有将房屋出卖，我在合同上面签字，是因为原告与被告赖万民合伙欺骗我，我当时听他们说给赖万民借利息钱，月息6厘，我才签的字，我也没有看合同的内容，因为我不识字。原告与我们签订的合同是无效的。
原告向承西为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据一：房地产买卖合同，证明原、被告之间建立房屋买卖合同关系。
证据二：委托书。证明被告赖万民、田春云授权原告可办理买卖房屋的一切过户手续（房屋产权登记证、水电气、电视、网络等）。
证据三：收条一张。证明被告赖万民已收到原告购房款400000元这一事实。
证据四：房屋产权及个人宅基地转让申请审查表。证明原被告签订《房地产买卖合同》后，被告已将房屋产权相关证件交原告持有。
被告赖万民、田春云未向本院提交证据。
经庭审质证，被告赖万民对原告提交的证据四无异议，对原告提交的证据一、二的签名无异议，但认为原、被告之间是因为借钱而不是买卖房屋，对原告提交的证据三，认可是其亲笔书写，并未收到原告400000元，而是借款150000元；被告田春云对原告提交的证据一、二的签名无异议，因为自己不识字，只听说原告给被告借利息钱（月息6厘）这个事情，并未提及买卖房屋这一事实，对买卖房屋毫不知情，对原告提交的证据三、四，因为原告与被告赖万民未向我提及房屋买卖的事情，故对其证明的事实也不知情。
对原告提交的证据，合议庭综合评定如下：原告提供的证据能够互相印证，形成合理的证据链，能够反映房屋买卖形成经过，而二被告均未提供任何相关证据足以推翻原告证明的事实，故，对原告提供的证据合议庭予以采信，作为认定本案事实的依据。
经审理查明，2015年2月14日，原告向承西与被告赖万民经协商，在利川吉通信息部签订《房地产买卖合同》，被告赖万民（甲方）自愿将其座落于利川市都亭榨木村一组的房屋出售给原告向承西（乙方），双方商定房屋成交价格为400000元，被告赖万民在合同上签名后，与原告向承西一起回到该房屋内，由其共同居住的母亲田春云亦在该合同上签名。合同签订后，被告赖万民将房屋所有权证（利房权证都字第××号）及个人宅基地转让审查申请表交给原告向承西，被告承诺于2015年6月14日前将房屋清空交付给原告，若甲方违约，则必须退还乙方购房款同时给付乙方违约金50000元，同时由二被告给原告出具签名的委托书一份，授权原告全权办理房地产的有关转让手续，有权对该房产进行处置等。随后，被告赖万民给原告出具收条一张，收条载明：今收到向承西购房款肆拾万圆整（400000.00）收款人赖万民（手印）2015.2.14按照合同约定逾期后，被告未将房屋清空，仍在该房屋内居住。原告诉至本院，要求确认原、被告签订的《房地产买卖合同》合法有效，按照合同约定由被告腾空房屋交付给原告，同时协助原告办理房屋过户手续，和支付违约金，并要承担本案的各项诉讼费用（含律师代理费用）。审理中，被告赖万民以房屋买卖不真实，真实原因是原、被告之间存在借贷关系，被告田春云以受到原告和被告赖万民共同欺骗，让其在合同上面签字，对房屋买卖不知情，进行了抗辩。由于原、被告意见分歧较大，经本院多次调解和庭外自行协商无果。
又查明，被告田春云与赖万民系母子关系，本案涉案房屋原系田春云、赖宇佐夫妻共同财产，赖宇佐去世后，其家庭进行了财产分割，被告赖万民将其分割的房屋办理了产权登记，产权登记证号为利房权证都字第××号，房屋所有权人为赖万民，被告田春云在该房屋内与赖万民共同居住。
本院认为，原、被告于2015年2月14日签订的《房地产买卖合同》，从原告向承西提供的证据来看，该合同形式合法，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，被告赖万民以该合同实为借贷关系，被告田春云以对买卖房屋不知情及在合同上签字系原告与被告赖万民合伙欺骗所致为由进行抗辩，但二被告均未提供证据对其抗辩主张进行证实。当事人对自己主张的事实有责任提供证据加以证明，没有证据证明的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据民事诉讼相关证据规则，该合同应属有效。合法有效的合同，对合同的双方均具约束力，双方均应信守，依照合同的约定，二被告应于2015年6月14日前买卖合同约定的房屋腾空交付给原告，且有协助原告办理房屋过户手续的附随义务。故，对原告向承西要求被告赖万民、田春云协助办理涉案房屋过户手续的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付违约金及承担律师代理费的请求，本院在审理过程中，原告自愿放弃该诉讼请求，是在法律规定的范围内处分自己的民事权利及诉讼权利，本院予以准许。
综上，经合议庭合议，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原、被告于2015年2月14日签订的《房地产买卖合同》合法有效。
二、二被告于本判决生效之日起15日内将涉案房屋（利房权证都字第××号）交付给原告，并协助原告办理该房地产的过户手续。
三、驳回原告的其他诉讼请求
案件受理费7300元，由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡兴国
审 判 员 周双禄
人民陪审员 黄美才
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 赵红玲