江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰海民初字第2809号
原告泰州市海陵区房屋征收办公室，住所地泰州市海陵区税务桥西街**号。
法定代表人李跃祥。
委托代理人王春树、缪亚林，江苏运泰律师事务所律师。
被告江年顺。
被告江质彬。
第三人江新跃。
委托代理人王爱兰。
原告泰州市海陵区房屋征收办公室（以下简称海陵区征收办）与被告江年顺、江质彬、第三人江新跃房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年11月5日立案受理后，依法由审判员环震适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海陵区征收办之委托代理人王春树，被告江年顺、江质彬、第三人江新跃及委托代理人王爱兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海陵区征收办诉称，2014年7月23日，原告根据《泰州市某部门关于凤城河西南城河综合整治工程阀门厂周边地块国有土地上房屋征收的决定》，就被告江年顺、江质彬所有的位于泰州市海陵区渔湾巷14号住宅房屋签订征收补偿安置协议一份，协议对补偿方式、补偿奖励等进行了约定，协议同时约定两被告需将已评估的房屋及附着物、装饰装潢完整交给原告方拆除。协议签订后，原告在征收房屋范围内张贴了交房须知，明确告知两被告交房时间为2014年8月8日至2014年8月22日，该期限内原告多次要求被告交房，两被告以第三人江新跃占用房屋为由拒不履行交房义务。原告认为，被告行为违反了双方协议的约定，对房屋拆迁整体工作造成很大影响。为维护原告合法权益，请求法院判令被告及第三人立即从位于泰州市海陵区渔湾巷14号的房屋中搬离，并将该房交付原告，本案诉讼费由两被告承担。
被告江年顺、江质彬共同辩称，原告诉称不实，签订征收补偿协议的时间为2014年6月24日，在征收公告的第一批签约时间内，可以证明两被告积极配合拆迁工作，且两被告因各自的身体原因，并未收到书面或电话催促交房通知，原告陈述被告拒绝交房与事实不符。两被告及第三人在分家过程中已明确各自的产权份额，现被告无法交房，系因第三人长期占用两被告共有产权的房屋，第三人在周围散布谣言、诋毁被告，拒绝搬出两被告共有的房屋并提出无理要求。法院应追究第三人无理侵占的行为并要求第三人将房屋交给原告，请求驳回原告对被告的诉讼请求。
第三人江新跃述称，两被告答辩不属实，当时在拆迁办，让第三人先签，签好后再谈，第三人没有听。现第三人要求将家产平分，第三人及妻子在母亲朱某生前对其照顾较多，第三人可以多分得遗产。第三人没有提无理要求，也没有败坏两被告的名声，亦未长期霸占房屋，第三人出生、结婚、生育小孩均在讼争的房屋内，两被告分得房屋，江某某另得了70多个平方，而第三人照顾母亲这么多年仅得20多个平方。第三人要求平分房产，否则不同意让出房屋。
经审理查明，2014年4月17日，泰州市某部门作出泰海征决（2014）1号《关于凤城河西南城河综合整治工程阀门厂周边地块国有土地上房屋征收的决定》，确定对时代花园东侧、凤城国际东南侧、海陵路西侧、老通扬运河北侧范围内的房屋及附属物进行征收，征收部门为原告海陵区征收办，期限从2014年6月15日起至2014年8月13日。2014年6月24日，被告江年顺、江质彬（乙方）就位于泰州市海陵区渔湾巷14号部分房屋与原告海陵区征收办（甲方）签订房屋征收补偿安置协议一份，载明甲乙双方对被征收房屋认定的下列内容无异议：住宅房屋中公房面积5.682平方米、私房面积35.5平方米，土地使用面积45.02平方米；私房评估价为283728元，公房住宅区位价43189元，装饰装潢及附着物评估价2497元，地大于房补偿金额72362元，合计401776。同时，协议约定甲方给予乙方补助和奖励合计111189元（表二）。乙方选择货币补偿，甲方给予乙方各项补偿、补助及奖励合计512965元。在签约奖励期限内签约，并在房屋征收部门现场发布交房公告后15日内交房，甲方给予乙方奖励（见表二），超过签约奖励期限签约交房的，不再奖励。乙方须将已评估的房屋及附着物、设施、装饰装潢完整地交给甲方拆除，擅自拆除或取走的，甲方按评估价格扣除相应的补偿款。2014年8月上旬，原告海陵区征收办在被征收房屋范围内张贴阀门厂周边地块房屋征收交房须知，明确交房时间为2014年8月8日至2014年8月22日，交房须知明确了交房程序及注意事项。被告江年顺、江质彬未在上述期限内向原告交房，致原告海陵区征收办涉讼。
另查明，被告江年顺、江质彬与第三人江新跃、案外人江某某均系案外人江某（江泽林）、朱某之子女。江某于1987年3月16日去世，朱某于2005年4月6日去世。1988年，朱某、江某某因房产发生纠纷，诉至原泰州市人民法院，经法院调解，约定泰州市海陵区渔湾巷14号内座北朝南1.5间及大门堂南侧两平方米厨房归朱某所有。1989年7月，朱某将位于泰州市海陵区渔湾巷14号内（刘家遗产）座北朝南1.5间及大门堂南侧两平方米厨房赠予江年顺、江质彬共有，其中江年顺得60%、江质彬得40%。该房产赠予经原泰州市公证处公证。泰州市海陵区渔湾巷14号内座北朝南1.5间房屋长期由第三人江新跃使用，朱某生前与第三人江新跃共同居住于上述房屋内（江新跃另有住房在渔湾巷19号）。该渔湾巷14号内另有带户发还的部分房屋，2007年1月，江年顺、江质彬、江新跃、江某某就继承及析产（房屋份额）进行两次公证，公证书内容为渔湾巷14号的房屋为朱某、刘某的共有产，属于被继承人朱某的份额（50%）为其遗产，江年顺、江质彬、江新跃、江某某各自析得属于朱某的份额如下：江某某析得37.5%、江新跃析得37.5%、江质彬得25%，江年顺放弃对上述遗产的继承权。带户发还的另外50%的份额属刘某所有，2004年12月14日，刘某及丈夫邱某经公证将50%份额遗赠给被告江某某。房屋征收时依据上述公证书确认江新跃名下房屋面积为20.64平方米、江质彬面积为13.76平方米、江某某面积为75.68平方米，现江年顺、江质彬、江某某各自与征收部门签订了征收协议。
上述事实有《关于凤城河西南城河综合整治工程阀门厂周边地块国有土地上房屋征收的决定》、《泰州市房屋征收权属证明、面积变更认定表》、房屋征收补偿安置协议、交房须知、户籍信息、公证书以及原告海陵区征收办、被告江年顺、江质彬、第三人江新跃当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人均应按约履行各自的权利义务。本案原告海陵区征收办与被告江年顺、江质彬签订的征收安置补偿协议，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律强制性规定，应当作为确认原、被告权利义务的依据。被告江年顺、江质彬应及时将泰州市海陵区渔湾巷14号房屋清空交付原告。关于第三人江新跃述称其照顾母亲朱某较多，应多分得遗产。本案中，江年顺、江质彬所有的泰州市海陵区渔湾巷14号内座北朝南1.5间及厨房系来源于朱某生前的赠予，并不属于遗产范围，另在朱某去世后，兄弟姐妹间对属于遗产的份额已进行分析且经过公证，虽房屋在赠予后仍由朱某、江新跃使用，但江新跃对此房屋并无处分权，现因房屋被征收，房屋的实际所有权人已与征收部门签订征收协议，第三人江新跃占用该房屋缺乏合理依据，故原告之诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
被告江年顺、江质彬、第三人江新跃于本判决生效之日起十日内从坐落于泰州市海陵区渔湾巷14号房屋中搬离，并将房屋交与原告泰州市海陵区房屋征收办公室；
本案受理费人民币80元，依法减半收取人民币40元，由被告江年顺、江质彬、第三人江新跃共同负担（原告泰州市海陵区征收办公室已预交，被告江年顺、江质彬及第三人江新跃于本判决生效之日起十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费80元［通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市财政局；③帐号：20×××88；④汇入银行：泰州市农业银行城中支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001）。
审判员 环 震
二〇一五年二月四日
书记员 杨冬梅