安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0104民初3227号
原告：中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行，住所地安徽省合肥市怀宁路与汇林南路交叉口安德兴业大厦，统一社会信用代码913401007749804013。
负责人：张梅，行长。
委托代理人：支运义，安徽江淮律师事务所律师。
委托代理人：王苗苗，安徽江淮律师事务所律师。
被告：王韦韦，男，出生于1988年11月1日，住安徽省肥西县。
被告：夏欢欢，女，出生于1987年3月15日，住安徽省长丰县。
原告中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行（以下简称农业银行合肥新政务区支行）与被告王韦韦、夏欢欢金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农业银行合肥新政务区支行委托代理人支运义到庭参加了诉讼，被告王韦韦、夏欢欢经本院公告送达诉讼材料及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行合肥新政务区支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还借款本金306856.54元，利息7514.23元（暂计至2018年3月19日，以后按合同约定计算，顺延至款清时止）；2、判令两被告承担原告为实现债权所支付的律师费用4000元；3、本案的诉讼费用由被告承担；4、判令两被告以其提供抵押的位于合肥市庐阳区龙灯路69号德园3幢1903室房产房地产（房产证号：房权证合庐字第××号）对上述借款本金、利息、律师费及诉讼费承担抵押担保责任。事实与理由：2012年10月25日，被告王韦韦因为需要购房向原告提出个人住房贷款申请，原告经过审核后，2012年11月6日，与两被告即抵押人签订了34020120120072433号个人购房担保借款合同。该合同约定：被告向原告借款36万元用于购买合肥市庐阳区清源路以北共青路以南中国铁建国际城德园小区3号楼1903室房产，借款期限自2012年11月06日至2032年11月05日，共计240个月，被告按月等额本息偿还该借款。合同签订后，2012年11月07日，原告通过被告指定的中铁房地产集团合肥置业有限公司账户14×××22将被告所借款项转入。被告承诺借款资金划入此账户视为被告收到借款。2013年4月13日,两被告即抵押人同意以所购房产为上述借款提供抵押担保，并为此办理了房地产他证合庐字第82××54号《房地产他项权证》。原告依照合同约定向被告足额发放贷款后，在合同履行过程中，被告并未按约支付贷款本息，现已逾期多期,构成违约。鉴于以上事实，原告认为，借款合同一经成立，对于合同双方就有了法律约束力，双方应严格遵守，两被告夏欢欢、王韦韦系夫妻关系，且该笔借款是在夫妻关系存续期间发生，该借款又是用于夫妻共同生活,作为财产共有人应当承担连带责任。现各被告未归还借款已构成严重违约，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特诉至贵院，望判如所请。
被告王韦韦、夏欢欢未进行答辩，亦均未提交任何证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，结合其当庭陈述，本院认定如下：一、原告农业银行合肥新政务区支行与被告王韦韦、夏欢欢之间借款合同关系成立，金额应为实际交付的36万元，两被告负有依约归还本息的义务，逾期未还的还应承担相应逾期利息。2012年11月6日，农业银行合肥新政务区支行（贷款人）与王韦韦、夏欢欢（借款人、担保人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定王韦韦、夏欢欢向农业银行合肥新政务区支行借款36万元用于购买位于合肥市庐阳区龙灯路69号德园3幢1903室房屋（房权证合庐字第××号），借款期限为240个月，年利率按同期中国人民银行公布的贷款利率计算，按月还款，遇利息调整，则自次年1月1日起实施；若王韦韦、夏欢欢未依约足额偿还借款，则视为违约，农业银行合肥新政务区支行有权提前收回已发放借款到期未依约偿还本息，并自逾期之日起上浮50%计收罚息，对应付未付利息计收复利；王韦韦、夏欢欢违约导致农业银行合肥新政务区支行通过诉讼或其他途径实现债权的，该行为实现债权花费的所有费用均由王韦韦、夏欢欢承担（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、强制执行费、交通费等）；王韦韦、夏欢欢以自己名下上述房产为本案借款提供抵押担保。上述合同后，农业银行合肥新政务区支行于2012年11月7日依约发放了36万元贷款。后借款到期，王韦韦、夏欢欢多次未足额还款，现尚欠306856.54元本金及所有逾期利息均未归还，王韦韦、夏欢欢对此负有清偿义务，并应按约定支付逾期利息至欠款还清之日止。二、农业银行合肥新政务区支行为实现本案债权聘请安徽江淮律师事务所律师追讨本案债权，为此支付律师费4000元，该笔费用依约应由王韦韦、夏欢欢承担。三、农业银行合肥新政务区支行对王韦韦、夏欢欢上述房产的折价、拍卖、变卖款项在上述债务范围内享有优先受偿权。四、农业银行合肥新政务区支行提交的各项证据三性均无异议，其证明效力应以本院查明的事实为准。
本院认为，被告王韦韦、夏欢欢与原告农业银行合肥新政务区支行之间的借贷关系及抵押担保关系成立，原告有权依约主张相应权利。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告王韦韦、夏欢欢于本判决生效之日起十五日内偿一次性归还原告中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行借款本金306856.54元及逾期利息（按合同约定计算至欠款还清之日止）；
二、被告王韦韦、夏欢欢于本判决生效之日起十五日内偿一次性支付原告中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行为主张债权支付的律师费4000元；
三、原告中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行对被告王韦韦、夏欢欢名下位于合肥市庐阳区龙灯路69号德园3幢1903室房屋（房权证合庐字第××号）的折价、拍卖、变卖款项在上述债务范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6076元，由被告王韦韦、夏欢欢承担；公告费1000元，亦由被告王韦韦、夏欢欢承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审 判 长 陈 唯
人民陪审员 韦章树
人民陪审员 刘腊梅
二〇一八年七月三十日
书 记 员 张利娟
附1本案相关证据
原告提交证据
第一组证据：1、中国农业银行个人信贷业务申请表；2、34020120120072433号《个人购房担保借款合同》
证明：1、2012年10月25日，被告王韦韦因为需要购房向原告提出个人住房贷款申请，原告经过审核后，2012年11月6日，与两被告即抵押人签订了34020120120072433号个人购房担保借款合同。2、该合同约定：被告向原告借款36万元用于购买合肥市庐阳区清源路以北共青路以南中国铁建国际城德园小区3号楼1903室房产，借款期限自2012年11月06日至2032年11月05日，共计240个月，被告按月等额本息偿还该借款。
第二组证据：1、中国农业银行（皖）个人借款凭证；2、个人（法人按揭）贷款发放通知单及欠款和还款明细
证明：2012年11月07日，原告依照合同约定向被告指定的售房人账户足额发放贷款36万元。
第三组证据：1、房地产他证合庐字第82××54号《房地产他项权证》；2、共同还款承诺书、共有人承诺书、同意房产抵押承诺书
证明：1、两被告以其位于合肥市庐阳区清源路以北共青路以南中国铁建国际城德园小区3号楼1903室房产向原告借款并提供抵押担保且办理了抵押权登记，原告享有优先受偿权。
第四组证据：1、律师代理协议、律师费发票；2、转账凭证
证明目的：1、原告为实现债权所支付的律师代理费，根据当事人双方前期签订的《个人购房担保借款合同》约定，此费用应当由两被告承担。
第五组证据：1、营业执照（三合一）复印件；2、被告结婚证、身份证、户口本复印件
证明：1、原被告双方的主体适格2、该笔借款发生在两被告婚姻关系存续期间且该借款用于夫妻共同生活，两被告应当承担连带偿还责任。
附2相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。