河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1702民初1376号
原告（反诉被告）:高春童，男，1987年4月5日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。
委托诉讼代理人:贺蕾，河南伦宸律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告（反诉原告）:步玉诺，女，1978年7月9日出生，住河南省泌阳县。
委托诉讼代理人:屠明，河南忠良律师事务所律师。代理权限：特别授权。
第三人:驻马店市乐居房地产营销策划有限公司。住所地：驻马店市乐山路市通用机械厂营宿楼。
法定代表人：李睿菡，经理。
委托诉讼代理人：曹文起，女，1989年10月10日出生，汉族，驻马店市乐居房地产营销策划有限公司职员,住驻马店市驿城区。代理权限：一般代理。
原告（反诉被告）高春童与被告步玉诺（反诉原告）及第三人驻马店市乐居房地产营销策划有限公司（以下简称乐居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）高春童的委托诉讼代理人贺蕾，被告（反诉原告）步玉诺的委托诉讼代理人屠明，第三人乐居公司的委托诉讼代理人曹文起到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）高春童向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2、请求判决被告向原告支付违约金70000元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年5月3日在第三人乐居公司天中店签订房屋买卖合同，原告以70万元的价格购买被告位于驻马店市天中××城××单元西××商品房××套。合同约定，原告需在合同签订的当天缴纳10000元的定金，由第三人乐居公司代为保管，如有违约，违约方需向守约方支付房屋总价款10%的违约金。合同签订后，原告依约交纳了保证金且准备好了购房款，但被告却以各种理由拒绝办理相关手续。后原告得知，由于房价上涨，被告在其他中介公司欲以更高的价格将房屋卖给他人。经原告多次与被告沟通，被告明确拒绝履行合同，为此原告提出诉讼。
被告（反诉原告）步玉诺辩称：1、原告因手续不全不能办理银行贷款，导致合同无法履行，原告违约；2、第三人不是合同相对人，本案与第三人无关，把其列为第三人不符合法律规定；3、原告请求违约金过高，请求法院予以调整。
被告（反诉原告）步玉诺向本院提出反诉请求:1、请求判决解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2、请求判决原告向被告支付违约金70000元；3、诉讼费由原告承担。事实与理由：原、被告双方于2017年5月3日在驻马店乐居房地产天中店签订房屋买卖合同，该合同约定房屋成交价70万元，双方约定以银行按揭贷款的方式付款。双方签订合同后，应在2017年5月10日前交齐按揭所需真实有效材料及首付款并到第三人乐居公司指定银行办理贷款手续及交纳相关费用首付款以成交价减去银行所批贷款金额为准。双方约定银行贷款审批通过3日内办理房产产权变更过户手续，如一方不能按时履行合同，另外一方有权解除合同，并由违约方向守约方支付合同所确定的房屋实际成交价的10%作为违约金。然而，合同签订后，原告因其自身原因，至2017年5月10日，仍然不能提供贷款手续，导致银行贷款审批不能通过，被告也因此无法按期履约。直到6月份，原告依然因手续不全不能办理银行贷款，导致合同无法履行。因此被告在2017年6月11日才委托第三方房屋中介卖房，并于2017年7月份，将房屋卖掉。综上，被告认为双方之间合同清楚，是原告不能履行合同约定，应当按照双方合同约定由原告承担违约责任。
原告（反诉被告）对被告（反诉原告）的反诉辩称；1、合同签订后第二日，被告就要求原告支付全房款70万，原告三天后就把全款凑齐了，多次给被告联系办手续，原告以各种理由拒绝办理相关手续，后被告电话中说她的亲戚要买，不卖给原告了，被告违约；2、第三人乐居公司是合同相对人，是合同的丙方，为了查明案件事实把其列为第三人符合法律规定。
第三人乐居公司述称：原告所述属实。2017年5月3号，原、被告及第三人在第三人乐居公司三方签订了《房屋买卖合同》，当时以房款70万的价格签订，合同约定按揭贷款的方式付款，被告把房产证押在乐居公司，原告交给乐居公司10000元定金。合同签订后的第二天被告就反悔了，原因是被告不想让原告按合同按揭付款了，想让原告付全部房款，乐居公司当即告知原告，原告也表示同意付全款，并在不到一周内凑齐了全部购房款，然后乐居公司通知被告，被告就开始拖延，一个月之内我们联系了被告四五次，最后被告说房子不卖给原告了，卖给被告自己的亲戚了，把押在乐居公司的房产证也要走了，说乐居公司没有权利押她的房产证。后来原告给我公司打电话说房子还在网上挂牌出售，听原告说好像房子已经卖掉。乐居公司也把原告交的10000元定金退给原告。被告从来就没有履行过合同约定，被告违约。
经审理查明，2017年5月3日，原告高春童（买方、乙方）与被告步玉诺（卖方、甲方）及第三人乐居公司（居间方、丙方）签订房屋买卖合同一份，合同主要约定：“第一条、房产基本情况（一）甲方拥有位于驻马店市天中××城××单元××房的房产，房屋建筑面积135.6平方米。（以上内容以《房屋所有权证》或登记为准，房屋产权证号驻房权证字第××号房屋所有权人为步玉诺）……。（二）本合同签订时，甲方需将该房产的《房屋所有权证》原件或购房合同原件及该房产相关产权资料留存在丙方处，作为房产过户或产权变更查档之用。第二条、成交价格（一）……。(二)甲方同意以人民币（大写）七十万元（小写700000元）的总价出售上述房产给乙方。该房价还包括以下相关配套设施固有装修及家具家电。第三条、定金支付及房款支付方式（一）乙方为表示购买该房产的诚意，同意支付甲方购房定金10000元整作为购买定金。该定金在办理房产产权或过户前有丙方保管。（二）付款方式：甲、乙双方同意按以下第二种付款方式（即按揭贷款付款方式）。1、一次性付款：乙方应在办理房产产权变更或过户手续当日内将总房款支付给甲方，该笔款项有房管交易部门或丙方托管，待甲乙双方房产产权变更或过户手续办理完毕后一日内转交给甲方。2、按揭贷款：甲乙双方签订合同后，应在2017年5月10日以前交齐按揭所需真实有效资料及首付款并到丙方指定银行办理相关贷款手续及交纳相关费用。首付款以成交价减去银行所批贷款金额为准。乙方及该房屋买受后之共有人须在房产证发证后3日内办理评估、抵押手续并交纳相关费用。……。第七条、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向守约方在当天支付本合同确定的房屋实际成交价的10%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，违约方应据实赔偿。第九条、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充协议经三方签字后与本合同具有同等效力。……。”合同签订后的当日，高春童向乐居公司交付定金10000元，乐居公司给高春童出具收条一张，内容为：“今收到高春童先生/女士位于天中第一城25号楼东1单元502房的购房定金壹万元整，购房定金将在办理完房产产权变更或过户手续后，最后一次性付款时充抵。收款人驻马店市乐居房地产营销策划有限公司2017年5月3日”。落款处加盖“驻马店市乐居房地产营销策划有限公司印章”。合同签订后的第二天被告告知第三人，不想让原告按合同按揭付款，想让原告付全部房款，第三人当即告知原告，原告也表示同意付全款，并在不到一周内凑齐了全部购房款，后乐居公司在一个月之内多次通知被告办理手续，被告未去办理，后被告说房子自己的亲戚要买，不卖给原告了，并把押在乐居公司的房产证要走，后乐居公司把原告交的10000元定金退给原告。
庭审中，原告提交并当庭播放2017年6月12日原、被告手机通话录音，录音内容：“……高春童：你（步玉诺）给你家里现在咋说的哎？步玉诺：我给家里说了，这两天光闹，昨个黑了，叫我气得不得了，一点多了还没有睡哩。我说哩这弄的可不愉快，知道吧，然后，我也考虑这房子要是让你住了吧，这边儿亲戚也不愿意，然后这家庭也不和谐了，我说哩这弄哩不客气的很。高春童：你说的意思就是卖给你亲戚是吧！步玉诺：俺亲戚非要住。他给我他也不是说给我全款。俺也是因为这闹，这是他外甥。……。高春童：你要说俺也不是非要买恁的房子，俺现在的钱还没有退哩，中间一直搁那儿说等着恁，恁给俺说的好好的，要叫俺等着，等着等着，等到现在了，结果俺的钱也没有退，俺的房子别的也没有看，对吧，你说俺在这儿咋弄？70万搁到哪地儿，一个月不给我几千块钱吗？步玉诺：我那一段确实很忙,他中间咋弄的我也不知道。……高春童：你的意思就是确实是卖给恁亲戚了是吧？步玉诺：是哩。高春童：那中啊，那俺的损失咋弄啊？步玉诺：损失，恁找中介吧！”。对该录音被告委托诉讼代理人在庭审中质证称，对该录音的真实性不确认，承认被告的房子卖给了亲戚，
以上事实，有房屋买卖合同、定金收据、银行历史明细清单、结婚证、个人信用报告、原被告手机通话录音、微信聊天记录、当事人陈述及相关证据在卷佐证，经庭审质证，据以认定。
本院认为，原告高春童与被告步玉诺、第三人乐居公司签订的房屋买卖合同，当事人意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，应为有效合同。乐居公司作为居间人与原告高春童、被告步玉诺形成居间合同法律关系。合同签订后的第二日被告又提出要原告一周之内付全部房款，原告也表示同意，视为原、被告双方在付款方式及期限上对合同的口头变更，变更的合同对当事人均有约束力。
关于合同变更后原、被告履约及违约金的问题，合同变更后，原告依约在一周之内筹够了全部购房款，原告及第三人多次通知被告办理卖房相关手续，被告推拖不去办理，并将房屋卖于他人，并非原告手续不全办不了银行按揭，该事实有当事人当庭陈述，原告提交的中国人民银行征信中心出具的高春童个人信用报告、高春童的中原银行2017年4月1日至2017年7月30日的银行历史明细清单、高春童与其妻子宋凡的结婚证，证明高春童征信良好、无不良记录，及2017年5月6日原告及其妻子筹够70万购房全款的事实，并提交当庭播放原、被告手机通话录音，证明被告违约不将房屋卖给原告的真正原因是被告要把该房卖给其亲戚，不想卖给原告，而非是因原告未有办理按揭贷款的问题，以上证据充分证明原告依约定履行了合同义务而被告违约致使合同目的无法实现的事实。因本案原告请求解除的《房屋买卖合同》与被告反诉请求解除的《房屋买卖合同》系同一合同，可以认定为原、被告均同意解除双方签订的《房屋买卖合同》，本院予以准许。关于违约金，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中原告履行了合同，被告的行为构成违约，应当承担违约责任。根据相关法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案中，被告以约定的违约金过高为由请求予以适当减少，本院结合本案实际情况，考虑到房价上涨因素、当事人的过错程度、纠纷发生的时间较短、原告付款情况、双方对违约金的约定，体现违约金的补偿性与惩罚性，根据公平原则和诚实信用原则，本院对双方约定的违约金予以调整，酌定被告支付原告违约金30000元。
关于被告的反诉问题，被告要求原告支付违约金70000元的诉讼请求因无事实依据，本院不予支持。
关于第三人诉讼主体是否适格问题，因本案第三人本是合同的相对人丙方，更为便于查明案件事实将其列为第三人符合法律规定，被告关于第三人诉讼主体资格的答辩意见，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）高春童与被告（反诉原告）步玉诺于2017年5月3日签订的《房屋买卖合同》；
二、限被告（反诉原告）步玉诺于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）高春童支付违约金30000元；
三、驳回原告（反诉被告）高春童的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）步玉诺的反诉请求。
如被告未在判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1550元，由原告（反诉被告）高春童负担885元，被告（反诉原告）布玉诺负担665元；反诉费775元，由被告（反诉原告）步玉诺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审判长 周绍红
审判员 李秋艳
审判员 王永胜
二〇一八年六月二十日
书记员 徐 晗