福建省闽清县人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0124民初473号原告：黄美玲，女，1975年6月14日出生，汉族，户籍地福建省闽清县，现住日本。委托诉讼代理人：项成宇，福建亚太天正律师事务所律师。被告：李正端，女，1947年1月29日出生，汉族，户籍地福建省闽清县，现住福建省闽清县。被告：黄德勇，男，1970年3月5日出生，汉族，户籍地福建省闽清县，现住福建省闽清县。被告：陈燕平，女，1968年9月25日出生，汉族，户籍地福建省闽清县，现住福建省闽清县。被告：黄兴，男，1994年5月10日出生，汉族，户籍地福建省闽清县，现住福建省闽清县。原告黄美玲与被告李正端、黄德勇、陈燕平、黄兴物权保护纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后。依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告黄美玲委托诉讼代理人项成宇，被告李正端、黄德勇、陈燕平到庭参加诉讼，被告黄兴经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄美玲向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令李正端、黄德勇、陈燕平、黄兴立即从黄美玲所有的位于闽清县房屋内搬出，将房屋完整的清退归还给黄美玲；2、请求判令黄德勇、陈燕平、黄兴赔偿由于强行占用房屋期间（四楼所有房间2009年8月一2018年1月）给黄美玲造成的经济损失（房屋占用费）人民币100000元；3、请求判令李正端将二楼和一楼租客清退，将其擅自将黄美玲房屋对外出租所得共计51700元（从2014年3月起至2018年1月，每月租金1100元）归还给黄美玲;4、请求判令本案诉讼费用由李正端、黄德勇、陈燕平、黄兴共同承担。事实和理由：1999年2月黄美玲出资与前夫杨忠敏在闽清县买地建房，当时匆忙仅建了两层房屋。1999年底，黄美玲与前夫一家搬到梅安小区新房居住，2003年，黄美玲又出全资续建了3—6楼的房屋。2005年7月25日，黄美玲在闽清县国土资源局办理了该房屋的《集体土地使用证》登记(证号：梅溪集用（2005）字第2795号)，2010年12月30日，黄美玲在闽清县建设局办理了《房屋所有权证》登记(产权证号：梅房权Ｍ字第××号，房屋所有权人：黄美玲，共有情况单独所有)。李正端系黄美玲的母亲，在黄美玲仅7—8岁期间，李正端与黄美玲的父亲黄其勲离婚，李正端之后改嫁龚某平，黄美玲与大黄某宝、二哥黄德勇一起随父亲生活。黄美玲的房屋建成后，黄美玲夫妻看黄德勇没有经济来源，同意二楼一个房间给黄徳勇一家暂住。之后李正端龚某平因住房发生火灾，成了危房，李正端不愿意龚某平回老家的房子去住，黄美玲也只好暂时将他们收留，并承担了他们的生活费用。之后，黄德勇就去安徽做服装生意，将其小孩即黄兴放在黄美玲家生活。2007年黄美玲去了日本工作，前夫杨忠敏虽然已经与黄美玲办理了协议离婚，房子所有权归黄美玲，孩子杨烨由黄美玲抚养，但前夫杨忠敏仍然与孩子杨烨共同居住生活在梅安小区42号的房屋里。2009年左右，黄德勇未经黄美玲同意，擅自将黄美玲四楼房子装修并搬进去住。2014年，黄美玲回国把儿子杨烨接到日本读书后，李正端在未经黄美玲同意下，擅自将黄美玲房屋的二楼（三房一厅一厨二卫）、一楼部分出租，将租金占为己有。黄美玲在日本做生意需要资金，准备将自己闽清县的房屋转让他人，卖房所得用于黄美玲公司经营和还债。黄美玲多次与李正端、黄德勇、陈燕平、黄兴商量，请他们搬走腾出房屋，但他们拒不搬出。依据《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国物权法》相关规定，请求法院判令李正端、黄德勇、陈燕平、黄兴停止侵害、排除妨碍、返还财产、赔偿损失。李正端辩称，1999年答辩人开始起闽清县号房屋，同年10月黄美玲、黄德勇、答辩人丈夫一起开始搬入居住。当时是黄美玲提出黄德勇一起出资建房，建房前黄美玲、黄德勇及答辩人一起居住二建的集资房，当时都是由答辩人一个人持家做家务，操持一家人的饮食起居。黄美玲十岁起就一直由答辩人抚养，直至黄美玲出嫁。当时起建讼争房屋的时候，黄美玲说没有钱建房，答辩人以现金方式交付40000元给黄美玲建房。本案讼争房屋共建三次，房屋地基至第三层都是黄德勇出资建的，第四层至六层建房的时候黄德勇在外做生意，大部分由黄美玲出资，小部分由答辩人及其丈夫一起出资，比如建房的钢筋、石子等费用。黄德勇、陈燕平辩称，1984年黄德勇父母离婚，黄德勇与大哥黄某、妹妹黄美玲判决由父亲抚养，但事实是大哥黄某已从事建筑工作独立生活，黄德勇当时15岁与父亲一起生活，后于1994年与陈燕平结婚，婚后居住在闽清县，妹妹黄美玲一直与母亲一起生活居住在直至1996年出嫁，期间黄德勇与母亲李正端、妹妹黄美玲关系密切感情深厚。黄美玲婚后一直没有工作也没有收入来源，仅靠前夫杨忠敏每月收入几百元，无独立建房的经济实力，而且1999年黄美玲已怀孕在身，杨忠敏是闽清县精神病院医生，每天正常上班，并无精力建房。1999年母亲李正端、妹妹黄美玲、黄德勇决定三人合资买地建房，同年2月份左右买地李正端出资40000元，黄德勇出资35000元建房，从打地基开始负责建房工地施工，继父龚某辅助施工，母亲李正端和陈燕平负责给工地工人煮点心，直到第二层封顶，二楼简单装修完毕，黄美玲夫妻俩基本没到建房工地，1999年10月份黄美玲夫妻跟黄德勇夫妻及儿子黄兴、李正端、继父龚某同时迁入新居二楼，黄德勇夫妻和儿子黄兴住东边的一个房间，李正端夫妻住西边的一个房间，黄美玲夫妻住北边的一个房间，一家七人共同生活饮食，费用都由母亲李正端支出（当时黄美玲无工作收入，儿子杨烨也在2000年3月出生），2000年初黄德勇在闽清县桥头开了一家面包店，开业后一家三口吃住都在店里，2002年初黄德勇经朋友邀请去安徽开服装店，儿子黄兴跟奶奶李正端一同生活，黄美玲夫妻在2000年儿子杨烨出生后就离婚了，黄美玲儿子杨烨出生后一直由李正端抚养。2003年黄德勇夫妻不在家，黄美玲加盖4-6层共计六层。2006年黄美玲去日本打工，儿子杨烨就交给李正端、继父龚某抚养，直到2014年黄美玲把儿子杨烨接到日本读书。2005年黄德勇在安徽经营服装期间，黄美玲瞒着李正端和黄德勇私自去土地局办理了土地证，李正端、黄德勇并不知情，2010年黄德勇在安徽经营餐厅时，黄美玲又私自办了房产证，当时母亲李正端提出为什么房产证只有黄美玲个人名字，黄美玲回答二哥不在家只能先办她一个人的证，等二哥回来再移户，母亲李正端听后并无异议，但是黄德勇在外并不知情。黄美玲诉称黄德勇2009年未经黄美玲同意擅自将四楼房子装修搬进去住，事实是房子本来就是兄妹母亲三个人共同出资盖的，而且2003年房子六层封顶后，黄德勇夫妻每年回家过年跟母亲李正端、妹妹黄美玲相聚时也常有讨论房子分割问题，每次都是黄美玲说“哥哥嫂子你们任意选择2-6层中两层，一楼共用，剩余三层归我和母亲”，当时李正端跟黄德勇夫妻都同意。2011年春节黄德勇回家看到3-6层没有安装窗户空荡荡的，就告知黄美玲要把窗户安装起来，黄美玲说“那你就把内墙粉刷下，电线管预埋一下，顺便装修一层你自己一家住，二楼就腾给我一家”，黄德勇同意了，3月中旬黄德勇开始装修3-6层，2011年9月装修结束，装修费用共计支出360000元。黄德勇夫妻跟儿子搬入四楼一直居住至今。黄美玲在日本十几年儿子杨烨未去日本前一直由李正端抚养，黄美玲也从未尽过赡养李正端的责任。本案讼争房屋由李正端提出由黄美玲与答辩人一起建房，地基至第二层，建房、出资全是答辩人一个办理。第二层建完后因经济问题，停建一年，第二层建完后答辩人一家和李正端及黄美玲一起搬进房屋居住。建第三层的时候，大部分由黄美玲出资，一小部分由李正端出资，因是砖混结构的，建第三层只花费20000-30000元左右。2002年答辩人在安徽做生意不在家，房屋第四层至第六层大部分由黄美玲出资建的，李正端出资一小部分，当时建完后房屋只是个框架，第二层只是简单装修，装修费部分由黄美玲出资，部分由李正端出资。2010年黄美玲从日本回来，当时答辩人提议装修房屋得到黄美玲认可，整栋房屋装修花了360000元左右。并非像黄美玲所述的答辩人私自将房屋装修。该房屋从第二层盖好后，房屋的水电表立户的名字都是答辩人夫妻，自始至终水表、电表都没有立在黄美玲名下，如果说是黄美玲的房屋不可能水表、电表不立在其本人名下。就连电视有线证都是李正端名字。房屋二楼本来就是答辩人的，现在没有租给别人，以前有租给别人一年，每月租金几百元。黄兴未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。因黄兴未到庭参加诉讼，也未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于闽清县房屋是否由黄美玲、李正端、黄德勇、陈燕平出资共建。李正端、黄德勇、陈燕平认为该房屋是其和黄美玲出资共建的，申请证人龚某、黄某、林某1、李某1、李某2、林某2、谢某、陈某、谢兰梅等九位出庭作证，以此证明其有出资且有参与建房。经审查上述证人是李正端、黄德勇、陈燕平的家人或亲戚或邻居，与申请人有利害关系，且申请人是否有出资共建属黄美玲、李正端、黄德勇、陈燕平家庭内部事情，外人不一定知情，所以对证人证言不予采纳，李正端、黄德勇、陈燕平提出是与黄美玲出资共建的，没有法律依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1999年2月，黄美玲与前夫杨忠敏在闽清县买地建房，当时仅建了两层房屋。1999年底，黄美玲与前夫一家搬进新房居住。2003年，黄美玲又续建了3—6楼的房屋。2005年7月25日，黄美玲在闽清县国土资源局办理了该房屋的《集体土地使用证》登记，证号：梅溪集用（2005）字第2795号，土地使用者黄美玲，土地所有者榕星村，地号0239，图号001-07，用途住宅用地，使用权类型划拨，使用权面积128.8平方米。2010年12月30日，黄美玲在闽清县建设局办理了《房屋所有权证》登记，产权证号：梅房权证Ｍ字第××号，房屋所有权人：黄美玲，共有情况单独所有，房屋坐落闽清县，总层数六层，建筑面积764.45平方米，房屋取得方式：自建，结构混合，层数六层，占地面积122.41，产权面积764.45平方米。房屋建成后，黄美玲夫妻同意黄德勇一家在二楼一个房间居住，之后，李正端和龚某因住房发生火灾，成了危房，黄美玲也同意他们搬进居住，李正端、黄德勇、陈燕平、黄兴在该房屋居住至今。另查，李正端系黄美玲母亲，黄德勇系黄美玲哥哥，黄德勇与陈燕平是夫妻关系，黄兴是黄德勇、陈燕平儿子。本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”、第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”之规定，闽清县房屋《房屋所有权证》、《集体土地使用证》登记为黄美玲个人所有，黄美玲是该房屋的所有权人，上述事实清楚、证据充分，本院予以确认。黄美玲是诉争房屋所有权人，依法享有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利，其要求黄德勇、陈燕平、黄兴搬离闽清县房屋，符合法律规定，予以支持。黄德勇、陈燕平、黄兴当初居住在诉争房屋是经过黄美玲同意且双方并未对房屋占有、使用费用进行约定，黄美玲现提出要求黄德勇、陈燕平、黄兴赔偿占用房屋期间的占用费，没有事实和法律依据，不予支持。父母对未成年子女有抚养教育的义务；子女对父母有赡养扶助的义务。李正端是黄美玲的母亲，因长期居住在诉争的房屋，其对周围环境、人脉已经比较适应，黄美玲作为其女儿有提供居住、赡养扶助李正端义务。为此，黄美玲诉请李正端搬离现居的闽清县房屋没有事实和法律依据，不予支持。黄美玲提出要求李正端归还将房屋对外出租所得租金，因没有提供证据证明，不予认定。黄兴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。综上所述，黄美玲的部分诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十九条、《中华人民共和国婚姻法》第二十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、黄德勇、陈燕平、黄兴于判决生效之日起六十日内从闽清县房屋搬出，将房屋归还给黄美玲；二、驳回黄美玲的其他诉讼请求。案件受理费3334元，由黄德勇、陈燕平、黄兴负担100元，由黄美玲负担3234元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  俞桂天审 判 员  钱 旭人民陪审员  王恒胜二〇一八年六月二十六日书 记 员  徐 静附注本案引用的主要法律条文：《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国婚姻法》第二十一条父母对子女有抚养教育的义务；子女对父母有赡养扶助的义务。父母不履行抚养义务时，未成年的或不能独立生活的子女，有要求父母付给抚养费的权利。子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或生活困难的父母，有要求子女付给赡养费的权利。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。-10-