杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭拱商初字第1695号
原告：杭州联合农村商业银行股份有限公司武林支行。
负责人：方陈雁。
委托代理人（特别授权代理）：顾坚平。
委托代理人（特别授权代理）：王小敏。
被告：秦静慧。
被告：王家驹。
被告：杭州瑞丽文化传播有限公司。
法定代表人：王大清。
原告杭州联合农村商业银行股份有限公司武林支行（以下简称武林支行）与秦静慧、王家驹、杭州瑞丽文化传播有限公司（以下简称瑞丽公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月18日立案受理后，由审判员傅志君独任审理，于2014年9月2日公开开庭审理此案。原告武林支行的委托代理人顾坚平、王小敏到庭参加诉讼。被告秦静慧、王家驹、瑞丽公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武林支行诉称：2013年3月28日，原告武林支行与被告秦静慧、王家驹签订《最高额抵押合同》一份。合同约定被告秦静慧、王家驹自愿以有完全处分权的财产（座落于世纪新城××幢××单元××室的房产）作为抵押物，为原告武林支行向秦静慧自2013年3月28日至2016年3月27日融资期间内最高融资限额为折合人民币2480000元整的所有融资债权提供最高额抵押担保，债务人根据主合同约定可循环使用上述融资额度。2013年3月29日，原告武林支行与被告秦静慧签订《借款合同》一份，合同约定原告武林支行向被告秦静慧发放贷款2480000元整，贷款期限自2013年3月29日至2014年3月28日，该合同还对借款借据、担保方式、还款方式、违约责任、管辖法院等作了明确约定。被告杭州瑞丽文化传播有限公司自愿对上述借款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权费用（包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）等承担连带责任保证。合同签订后，原告武林支行按约履行放贷义务。
2014年3月28日贷款到期后，被告王家驹以在筹钱为由至今未按约向原告武林支行支付本金及利息。截止2014年6月17日，被告秦静慧逾期贷款本金有2480000元整，逾期利息合计105742.96元，原告武林支行多次催讨上述款项，被告秦静慧、王家驹以各种理由拖延，拒不支付。
为实现上述债权，原告武林支行认为，与被告秦静慧、王家驹签订的《最高额抵押合同》、与被告秦静慧签订的《借款合同》，及被告杭州瑞丽文化传播有限公司自愿签署的“股东同意保证决议书”和“保证函”合法有效、各方当事人按约履行自己的义务。原告已按约履行放贷义务。被告秦静慧、王家驹未按约归还借款本金及利息。被告杭州瑞丽文化传播有限公司对上述应付款承担连带清偿责任。综上，为维护原告的合法权益，现诉至法院请求判令：1、被告秦静慧、王家驹立即归还原告武林支行借款本金2480000元整，并偿付逾期利息105742.96元（从2013年12月21日起算至2014年6月17日止）。本息合计2585742.96元，2014年6月18日至实际还款日利息另外计算；2、被告杭州瑞丽文化传播有限公司承担连带清偿责任；3、被告秦静慧、王家驹、杭州瑞丽文化传播有限公司承担包括但不限于诉讼费、执行费、财产保全费、公告费和其他合理费用。
庭审中，原告武林支行申请变更诉讼请求为：1、判令被告秦静慧、王家驹立即归还原告武林支行借款本金2480000元整，并偿付逾期利息182811.02元（从2013年12月21日起算至2014年8月20日止）。本息合计2662811.02元，2014年8月21日至本判决确定的履行之日止的利息按涉案合同的约定另行计付；2、判令原告武林支行对被告秦静慧、王家驹所有的位于杭州世纪新城××幢××单元××室的抵押房屋变卖、拍卖价款享有优先受偿权；3、判令被告秦静慧、王家驹承担律师费50000元；4、判令被告秦静慧、王家驹承担诉讼费、财产保全费；5、判令杭州瑞丽文化传播有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
原告武林支行为证明其主张成立，向本院提交了以下证据：
1、最高额抵押合同、借款合同、共同债务确认书、股东会同意保证决议书、保证函各1份，证明原告武林支行与三被告的债权债务关系及担保关系，明确对贷款金额、用途、利率、期限、违约责任、范围、诉讼管辖法院等的约定；
2、借款借据1份，证明2013年3月29日，原告武林支行按约向被告秦静慧发放贷款人民币2480000元，借据约定借款用途为经营，借款到期日为2014年3月28日，还款方式为本金到期归还，利息按季结清；
3、欠息清单1份，证明被告秦静慧、王家驹截止2014年8月20日所欠借款利息；
4、房产证、他项权证1份，证明该房产已抵押原告武林支行的事实；
5、律师代理合同、发票及打款凭证各1份，证明原告为实现债权支出的律师代理费。
6、催收凭证复印件1份，证明贷款到期后原告向被告催收的情况。
被告秦静慧、王家驹、瑞丽公司未答辩，也未到庭应诉和提交证据，视为放弃答辩和举证、质证的权利。
经审核，原告武林支行提交的证据，符合证据三性要求，本院予以确认。
结合上述证据认定及当事人陈述，本院查明的事实如下：2013年3月28日，原告武林支行与被告秦静慧、王家驹签订《最高额抵押合同》一份，约定被告秦静慧、王家驹自愿以有完全处分权的财产（座落于世纪新城××幢××单元××室的房产）作为抵押物，为原告武林支行向被告秦静慧自2013年3月28日至2016年3月27日融资期间内最高融资限额为折合人民币2480000元整的所有融资债权提供最高额抵押担保，债务人根据主合同约定可循环使用上述融资额度。被告秦静慧、王家驹并依法办理了抵押登记，原告武林支行取得了编号为杭房他证字第××号的他项权证。2013年3月29日，原告武林支行与被告秦静慧签订《借款合同》一份，约定原告武林支行向被告秦静慧发放贷款2480000元整，用于经营，利率按贷款发放时基准利率上浮20%，按季结息，贷款期限至2014年3月28日；若借款人未按期归还本金的，贷款人有权从逾期之日起在执行利率的基础上加收50%的罚息利率计收罚息；借款人违约应承担的费用，包括但不限于利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、变卖费、催讨差旅费和其他合理费用。王家驹出具共同债务确认书。瑞丽公司出具保证函，为该笔贷款提供连带责任保证，担保范围为主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。同时，武林支行将2480000元贷款打入秦静慧账户。2014年7月17日，原告武林支行与浙江人地律师事务所签订委托代理合同书，并于同日支付律师代理费20000元，后于2014年9月5日再次支付律师代理费30000元。
本院认为，案涉《最高额抵押合同》、《借款合同》、《合同债务确认书》、《保证函》系各方真实的意思表示，且内容不违反国家法律法规的强制性规定，系合法有效，各方当事人均应受其约束。现原告武林支行已依约履行交付款项的义务，但被告秦静慧、王家驹未按约归还，故原告武林支行诉请要求被告秦静慧、王家驹共同归还借款本息并对案涉抵押物优先受偿，合法有据，本院予以支持。被告瑞丽公司自愿对被告秦静慧、王家驹向原告武林支行借款承担连带保证责任，故被告瑞丽公司应对上述债务承担连带清偿责任。被告秦静慧、王家驹、瑞丽公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院可依法作出缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告秦静慧、王家驹于本判决生效后十日内归还原告杭州联合农村商业银行股份有限公司武林支行借款本金2480000元，并支付利息182811.02元（从2013年12月21日起算至2014年8月20日止），2014年8月21日至本判决确定的履行之日止的利息按涉案合同的约定另行计付。
二、原告杭州联合农村商业银行股份有限公司武林支行对被告秦静慧、王家驹所有的位于杭州世纪新城××幢××单元××室的抵押房屋（房屋所有权证号：杭房权证西移字第××；他项权证号：杭房他证字第××）以折价或变卖、拍卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。
三、被告秦静慧、王家驹于本判决生效后十日内支付原告杭州联合农村商业银行股份有限公司武林支行为实现上述债权支出的律师代理费50000元。
四、被告杭州瑞丽文化传播有限公司对被告秦静慧、王家驹的上述款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取计13943元，财产保全费5000元，合计18943元，由被告秦静慧、王家驹负担，被告杭州瑞丽文化传播有限公司对该款项承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）。
审 判 员 傅志君
二〇一四年十月十日
代书记员 张 琦