贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0402民初170号
原告：吴俊霖，男，1992年2月16日生，贵州省安顺市人，个体户,住贵州省安顺市西秀区。
委托诉讼代理人：郑毅，贵州省安顺市西秀区中心法律服务所工作者。代理权限：特别授权。
被告：汪俭勇，男，1979年7月26日生，苗族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。
被告：蒋志芹，女，1986年3月30日生，汉族，贵州省镇宁县人，住贵州省镇宁布依族苗族自治县。
原告吴俊霖诉被告汪俭勇、蒋志芹民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴俊霖委托诉讼代理人郑毅到庭参加诉讼，被告汪俭勇、蒋志芹经本院合法（公告）传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴俊霖向本院提出诉讼请求：1、请求人判令二被告偿还借款人民币140000元及2017年5月13日之后的利息（月利息3%）至本息还清时止；2、请求判令二被告承担2017年5月之后的违约金按借款总额140000元每日1.5%计算至本息还清时止；3、请求确认原告对被告抵押的财产具有优先受偿权；4、请求判令被告承担本案全部的诉讼费用、申请执行、拍卖、变卖以及抵押登记等费用。事实及理由：被告汪俭勇、蒋志芹因资金紧张于2017年3月13日向原告借款人民币14万元，借款时二被告用其共同所有的安顺市西秀区中华东路友爱路段君竹东园1栋2单元4层3号楼房屋作为该借款的抵押担保，原、被告双方签订《借款合同》和《抵押合同》各一份，并到安顺市不动产登记中心××（××）××市不动产证明第20170002835号不动产登记抵押权登记。事后被告于2017年5月开始不能按时支付利息及偿还本金，原告多次催收未果，诉至本院，提出如上诉请。
被告汪俭勇在法定答辩期间未向本庭提交书面答辩状，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。
被告蒋志芹在法定答辩期间未向本庭提交书面答辩状，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。
本院经审理认定事实如下：2016年6月20日,原告吴俊霖作为出借人（甲方），被告汪俭勇、蒋志芹作为借款人（乙方）,双方签订《借款合同》，约定：借款金额为140000元；借款期限为2016年6月20日起至2016年12月20日；借款利率为月利率3%，还款日为每月20号，每月还款利息为5600元，到期偿还本金即利息145600元。《借款合同》签订当日，原告通过中国工商银行转账汇款124400元给被告汪俭勇，同时被告汪俭勇、蒋志芹向原告出具了收条“今收到吴俊霖现金人民币15600.00元（大写：壹万伍仟陆佰元整）。”交由原告收执。2017年2月27日，因二被告到期未偿还原告借款，原、被告协议将二被告共同所有的坐落于西秀区中华东路友爱路段君竹东园房屋一套抵押给原告，抵押债权数额为140000元。2017年3月13日，原告作为甲方、二被告作为乙方签订了《协议书》，内容为：被告向原告借款140000元；利息为4500元；借款期限为9个月，还款日期为2017年12月15日；同时载明“经甲乙双方协商，目前因贷款人现在无法偿还借款人本金所需续贷，借款人同意续贷。贷款人向借款人承诺，四月三十号前先还款5万元，并且到期全部归还。并且每月支付利息4500贷款人如若不按照贷款人承诺还钱，借款人可提交法院请求法院强制执行。”。同日，原告与二被告又重新签订了《借款合同》及《抵押合同》，《借款合同》约定：借款金额为140000元；借款期限为2017年3月13日起至2017年12月13日；借款利率为月利率3%，还款日为每月10号，到期偿还本金即￥140000元；违约金约定：若被告未能按期还款，每逾期一天二被告自愿按借款总额的1.5‰向原告支付违约金；担保条款：二被告自愿将坐落于西秀××东路友爱路段××单元××楼，（房屋所西秀字第030046095号西秀字第030046095-1号）的自有房产作为抵押物，为上述借款提供抵押担保（担保范围：借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权所支付的律师费、公证费、执行费、评估费、拍卖费等），并依法办理上述房产的抵押登记手续。《抵押合同》约定：二被告自愿将坐落于西秀××东路友爱路段××单元××楼，（房屋所西秀字第030046095号西秀字第030046095-1号）的自有房产作为抵押物，用作向原告借款本息的抵押担保；担保范围：主合同项下的所有借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押期限：自二被告办理完毕抵押登记之日起至二被告偿清全部借款本金、利息、及违约金等。上述房产依法办理了抵押登记手续。2017年3月15日，原、被告办理了黔（2017）安顺市不动产证明第20170002835号不动产登记证明。在原、被告重新签订《协议书》、《借款合同》、《抵押合同》后，二被告仅支付了两个月利息就未在支付继续支付利息，也未偿还借款本金。
上述事实有原告吴俊霖的陈述，原告提供的原、被告身份证复印件各一份、2016年6月20日签订的《借款合同》一份、中国工商银行转账汇款单一张、二被告出具的收条一张、2017年3月13日签订的《协议书》、《借款合同》、《抵押合同》各一份、房屋交易管理（抵押）确认书复印件、黔（2017）安顺市不动产证明第20170002835号不动产登记证明复印件等证据在卷佐证，并经庭审质证认证，足以采信。
本院认为，原告吴俊霖与被告汪俭勇、蒋志芹之间的借款事实清楚，债权债务关系明确，借款约定还款期限的，应按约定期限返还。原告吴俊霖要求二被告偿还借款本金140000元的诉讼请求本院予以支持。因原告与二被告约定将二被告共同所有的坐落于西秀××东路友爱路段××单元××楼（房屋所有权证号：西秀字第030046095号、西秀字第030046095-1号，不动产登记证明：黔（2017）安顺市不动产证明第20170002835号）的房屋为该借款作为抵押担保，约定了担保范围及担保期限，并办理了抵押登记，故原告要求确认原告对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求二被告从2017年5月13日起按月利息3%支付利息至本息还清止的诉讼请求及要求二被告承担2017年5月之后按140000元每日1.5‰计算支付违约金的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持。”之规定，原告所要求的利息及违约金之和不得超过年利率24%，故本院仅支持原告要求二被告支付从2017年5月13日起至借款本金还清之日止的利息及违约金（利息及违约金之和以尚欠借款本金为基数，按年利率为24%计算）的部分诉讼请求，超过部分本院不予支持。
被告汪俭勇、蒋志芹经本院合法（公告）传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响本院对案件的审理。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：
一、由被告汪俭勇、蒋志芹在本判决生效之日起五日内偿还原告吴俊霖借款本金人民币140000元；
二、由被告汪俭勇、蒋志芹在本判决生效之日起五日内支付原告吴俊霖从2017年5月13日至借款本金还清之日止的利息及违约金（该利息及违约金之和以二被告实际尚欠借款本金为基数，按年利率为24%计算）；
三、原告吴俊霖对被告汪俭勇、蒋志芹共同所有的于西秀××东路友爱路段××单元××楼（房屋房屋所有权证号：西秀字第030046095号、西秀字第030046095-1号，不动产登记证明：黔（2017）安顺市不动产证明第20170002835号）的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币3100元，公告费人民币600元，共计人民币3700元，由被告汪俭勇、蒋志芹负担（此款原告吴俊霖已预交，被告汪俭勇、蒋志芹在本判决生效之日起五日内直接支付给原告吴俊霖，原告吴俊霖不再向本院退取）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在判决生效履行届满之日起二年内，向本院申请强制执行。
审 判 长 顾然然
人民陪审员 蔡吉红
人民陪审员 付小红
二〇一八年六月十二日
书 记 员 刘玉莹