河北省吴桥县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴民初字第1075号
原告吴桥县农村信用联社股份有限公司，住所地：河北省吴桥县桑园镇。
法定代表人张秉健，该合作联社理事长。
委托代理人崔秀江，该公司职员。
被告马治国。
被告孙国章。
原告吴桥县农村信用联社股份有限公司诉被告马治国、孙国章为借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告吴桥县农村信用联社股份有限公司的委托代理人崔秀江到庭参加了诉讼。被告马治国、孙国章经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴桥县农村信用联社股份有限公司诉称，2010年6月24日，被告马治国向原告申请最高额房产抵押借款15万元，2010年6月30日，马治国贷得6万元；2010年9月1日，马治国贷得9万元，上述两笔借款共计15万元，到期日为2012年6月24日，被告偿还了部分，余额135029.25元没有偿还，被告孙国章为借款的保证人，并以其房地产作为借款的抵押。借款到期后，原告多次催要，被告未能归还，为维护原告的合法权益，诉至法院，要求马治国偿还借款本金135029.25元及相应利息，孙国章承担连带责任，并要求对被告抵押的房地产拍卖或者变卖时，享有优先受偿权。
原告吴桥县农村信用联社股份有限公司为支持其诉讼主张，提供了如下证据：一、农户短期借款申请书一份，用以证明被告马治国向原告申请最高额房地产抵押贷款15万元，担保人孙国章以其所有的房地产作为该笔贷款的抵押物；二、评估报告一份，用以证明原告公司委托吴桥县物价局对孙国章的房地产进行价值评估，得出的结论为569556.8元；三、最高额抵押担保借款合同及房地产抵押物清单各一份，用以证明原被告之间签订合同等的事实；四、国有土地使用证及房屋所有权证、土地他项权证、房屋他项权证各一份，用以证明原告公司对孙国章抵押的房地产进行抵押登记的事实；五、借款借据两份，用以证明被告马治国于2010年8月6日向原告公司偿还借款本金60000元，又于2010年9月21日向原告公司借款60000元，借款到期后，被告陆续偿还了本金14970.75元，利息19430.77元；六、二被告的身份证复印件各一份，用以证明二被告的身份情况；七、银监沧局复（2013）26号批复复印件一份，用以证明原告公司于2013年改名为吴桥县农村信用联社股份有限公司。
被告马治国、孙国章未提交书面答辩。
经审理查明，2010年6月29日，原告吴桥县农村信用联社股份有限公司与被告马治国、孙国章签订最高额抵押担保借款合同一份，约定被告马治国向原告公司借款150000元，被告孙国章以其自己享有所有权的吴房权证桑07字第××号房产、吴国用（2001）第出106号地产抵押给原告作为该笔借款的担保。双方于同日在吴桥县房屋产权产籍监理所、吴桥县人民政府办理抵押登记，他项权登记号为吴房他证桑07字第29**号、吴他项（2010）第087号。借款利息为月利率7.2‰；还款方式为按月结息，到期还本；贷款期限为2010年6月30日起至2012年6月24日止；借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权处分抵押物，并从所得价款中优先受偿；逾期还款，贷款逾期部分按合同利率上浮50%计收罚息。借款到期后，被告偿还了利息19430.77元，本金14970.75元，剩余本金135029.25元及利息没有再偿还。
上述事实有原告当庭陈述及原告提交的上述证据在案佐证，经本庭与证据原件核实，对原告提交的上述证据的真实性、合法性以及与本案的关联性予以确认。
本院认为，原告吴桥县农村信用联社股份有限公司与被告马治国、孙国章签订的《最高额抵押担保借款合同》是双方真实的意思表示，依法应当受到法律保护，该合同明确约定了各方的权利义务，原告吴桥县农村信用联社股份有限公司按约履行了借款义务，被告应该按照合同约定按时偿还借款本息，被告不偿还借款本息的行为已构成违约，原告要求被告马治国偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告孙国章为该笔借款提供了吴房权证桑07字第××号房产、吴国用（2001）第出106号地产作为抵押，并办理抵押登记手续，该抵押合法有效，抵押权依法成立并生效，原告依法对该抵押房产享有优先受偿权。对于原告要求被告孙国章承担连带责任的诉求，因原被告在最高额抵押担保借款合同中仅约定孙国章以其有权处分的财产作为抵押物，为借款人马治国提供担保，并未约定被告孙国章承担连带责任，故原告要求孙国章承担连带责任的诉求没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马治国于本判决生效之日起七日内偿还原告吴桥县农村信用联社股份有限公司借款本金135029.25元及相应利息（利息按照最高额抵押担保借款合同及借款借据的约定计算至本款项还清之日止）；
二、原告吴桥县农村信用联社股份有限公司对被告孙国章抵押的吴房权证桑07字第××号房产、吴国用（2001）第出106号地产享有优先受偿权；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3001元，由原告承担50元，被告马治国、孙国章承担2951元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
审 判 长 谢荣坤
代理审判员 王贵双
人民陪审员 田庆元
二〇一四年十二月十日
书 记 员 李晓宇
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条：
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条：
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条：
以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条：
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。