江西省乐安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1025民初307号
原告雷冬秋。
委托代理人龚贵生，江西民鉴律师事务所律师。特别授权。
被告江西金盛置业有限公司。地址：江西省吉安市青源区河东街道梅花苑小区A型别墅***室。
法定代表人周金生，系该公司经理。
原告雷冬秋诉被告江西金盛置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员谌宇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告在取得乐安四小南侧建设用地权后，为开发该建设项目于2013年12月12日委托张习群与我签订了《商铺租赁合同》一份，将我座落在四小大门对面的商铺房共二层出租给被告作项目开发及售房部办公用，合同约定租期为2年，自2013年12月12日起至2015年12月12日止，租金为每年82000元，租金支付方式为每租期年提前一个月支付全年租金，即每年的11月12日为交纳租金日，如延期，按每天实欠租金的3%加收滞纳金。合同期满如续租则租金双方协商后作适当调整另行签订合同，合同签订后在合同期内，被告按约定支付了二年的租金。但自合同期满后至今已近7个月，被告不续签合同协商租金，也不归还租赁房屋一直占用不搬。我多次电话催被告空房或协商续合同。可被告负责人每次都推约过段时间谈。按到期合同至今已拖欠7个月的租金为47833.3元。为此，我要求与被告解除租赁合同关系，搬出租赁房屋；判令被告支付超期使用房屋的租金47833.3元及滞纳金301347.9元。本案诉讼费由被告承担。
被告未提出答辩。
原告提供的证据内容及证明目的，被告质证意见，本院认证意见：
1、原告提供的身份证复印件一份，证明原告的身份。被告的企业法人营业执照复印件一份，证明被告的主体身份。被告未质证，本院予以确认。
2、原、被告于2013年12月12日签订的《商铺租赁合同》一份，该合同约定：出租方为原告、承租方为被告。房屋地址：出租方出租的商铺坐落于新四小侧对面的迎宾路。建筑面积：楼下五间，楼上约240平方米。租赁期限：为二年，自2013年12月12日起至2015年12月12日止。承租方在下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：…3、承租方拖欠租金累计达7天的。租金及交纳方式：1、每年租金为捌万贰仟元整。2、承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每年支付一次，并必须提前一个月时间，于2013年11月12日前交至出租方。3、承租方必须按照约定时间向出租方缴纳租金，如无故拖欠，出租方将有权向承租方每天按实欠租金的3%加收滞纳金，并终止合同。租赁期间房屋修缮：出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，其经营情况也出租方无关：租期结束或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。各项费用的缴纳：…2、水电费由承租方自行缴纳。…出租方雷冬秋，承租方被告的公章。2013年12月12日。证明原、被告于2013年12月12日签订《商铺租赁合同》一份，原告将其位于迎宾路的商铺出租给被告，约定年租金为82000元，租赁期为2年（从2013年12月12日至2015年12月12日止），交纳下年的租金为每年11月12日，承租方拖欠租金7天，出租方有权中止合同，收回出租房屋。承租方拖欠租金，承租方有权按所欠租金每日收取租金的3%滞纳金。承租期间，水电费由承租方承担。被告未发表质证意见。本院认证意见，该合同盖有被告公司公章，为此，对该证据予以确认。
2、挂牌成效确认书、建设用地批准书、新二中旁待出让地现状平面图、协议书复印件各一份，证明以游先明为代表包括原告等人于2008年11月12日取得新二中旁（即现在的迎宾路）9328平方米的国有建设用地使用权。证明原告出租给被告的商铺系原告的合法财产。被告未质证，本院认证意见，该组证据证实了原告出租给被告的商铺取得了合法使用权。故对该证据予以确认。
3、原告对被告尚欠租金及应支付滞纳金的计算清单一份，证明被告从2015年12月13日至2016年7月13日止尚欠租金47833.3元（82000元／年÷127）。滞纳金301347.9元（47833元3%210天）。被告未质证。本院认证意见，根据原、被告的《商铺租赁合同》约定，租赁期从2013年12月12日到2015年12月12日止，合同期满后，原、被告未续签合同，比照原、被告于2013年12月12日签订的租赁合同，至2016年7月13日止，被告尚欠原告租金47833.3元。而滞纳金，因合同约定承租方必须按照约定时间向出租方缴纳租金，如无故拖欠，出租方将有权向承租方每天按实欠租金的3%加收滞纳金，并终止合同。故滞纳金的计算应从2013年12月13日起到2016年7月13日止每一天所欠租金乘以3%相加的总和才是被告在这段时间拖欠租金所应承担的滞纳金。
被告未提供证据。
根据上述证据及当事人陈述，本院确认以下事实：
2013年12月12日，原、被告签订了一份《商铺租赁合同》，该合同约定：出租方为原告、承租方为被告。房屋地址：出租方出租的商铺坐落于新四小侧对面的迎宾路。建筑面积：楼下五间，楼上约240平方米。租赁期限：为二年，自2013年12月12日起至2015年12月12日止。承租方在下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：…3、承租方拖欠租金累计达7天的。租金及交纳方式：1、每年租金为捌万贰仟无整。2、承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每年支付一次，并必须提前一个月时间，于2013年11月12日前交至出租方。3、承租方必须按照约定时间向出租方缴纳租金，如无故拖欠，出租方将有权向承租方每天按实欠租金的3%加收滞纳金，并终止合同。租赁期间房屋修缮：出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，其经营情况也出租方无关：租期结束或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。各项费用的缴纳：…2、水电费由承租方自行缴纳。…出租方雷冬秋，承租方被告的公章。2013年12月12日。被告按合同约定交纳了合同约定租赁期的租金，合同期满后，被告未与原告续签租赁合同，但一直占用所租赁房屋，也未向原告交纳占用房屋期间的租金。另查：原告于2008年11月12日取得出租商铺所占土地的使用权，但取得建设工程规划许可证。
本院认为：原告的房屋在乐安县城，根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订产立的租赁合同无效，故原、被告签订《商铺租赁合同》无效。因房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，法院予以支持。而原、被告租赁合同约定租赁期于2015年12月12日止，被告在租赁期届满后仍然继续占用该房屋，又未向原告交纳其占用期间的使用费，故原告要求被告支付从2015年12月13日至2016年7月13日止的使用费的诉讼请求，本院予以支持；合同届满，被告仍占用原告房屋，现原告要求腾房符合法律规定，本院予以支持；《合同法》规定，无效合同，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。而本案中签订《商铺租赁合同》双方都存在过错。其次，合同无效自始无效。故对原告要求被告承担逾期支付租金的违约金责任诉讼请求，本院不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若于问题的解释》第一条、第二条、第五条之规定，判决如下：
一、原告雷冬秋与被告江西金盛置业有限公司于2013年12月12日签订的《商铺租赁合同》无效。
二、被告江西金盛置业有限公司于本判决生效后七日内腾出依据2013年12月12日签订的《商铺租赁合同》占用原告雷冬秋的房屋。
三、被告江西金盛置业有限公司于本判决生效后七日内向原告雷冬秋支付房屋占用费（自2015年12月13日至被告江西金盛置业有限公司对上述第二项履行完毕之日止，占用费为82000元／年）。
四、驳回原告雷冬秋的其他诉讼请求。
义务人未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4068元，减半收取2034元，由被告江西金盛置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
审判员 谌宇
二〇一六年七月二十日
书记员 罗兰
附：如当事人自动履行，请将标的款汇至乐安县人民法院账户1479-0003（户名：乐安县人民法院；开户行：中国农业银行乐安支行）。
（如需上诉，则在上诉期满后七日内，交纳上诉案件受理费，并将缴费回单交至所提交上诉状的法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：抚州市中级人民法院，开户行：农行抚州市分行金泺分理处，帐号：3529）