福建省柘荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）柘民初字第224号
原告中国农业银行股份有限公司柘荣县支行，住所地福建省柘荣县双城镇柳城西路32号。
法定代表人王绍连，行长。
委托代理人黄忠明。
被告林立齐，男，1983年6月14日出生，汉族，福建省柘荣县人，住柘荣县。
被告陈丽雄，女，1987年7月10日出生，汉族，福建省福鼎市人，住柘荣县。
原告中国农业银行股份有限公司柘荣县支行与被告林立齐、陈丽雄金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月23日立案受理后，依法由审判员王邦敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司柘荣县支行委托代理人黄忠明到庭参加诉讼，被告林立齐、陈丽雄经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司柘荣县支行诉称，被告林立齐因购买鱼苗、饲料，于2011年7月11日向原告申请最高额自助农村生产经营贷款200000元，期限三年，自助循环使用，每笔借款不超过一年，到期一次性偿还本息，以被告陈丽雄所有的座落于柘荣县双城镇河滨西路23-6号301室的房地产作为抵押。2013年12月2日，原告发放了贷款。2014年11月6日到期后，被告林立齐未能及时还款。原告多次上门催讨，被告林立齐拒不归还。根据原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》第十条规定，被告林立齐已构成违约。请求判令：1、解除原告与被告在2011年11月7日签订的《最高额担保个人借款合同》；2、被告林立齐偿还原告借款本金、利息和逾期利息计225769.72元（利息和逾期利息计至2015年3月5日止）及2015年3月6日起至还清贷款之日止的利息和逾期利息；3、确认原告对被告陈丽雄所有的座落于柘荣县双城镇河滨西路23-6号301室的房地产享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
被告林立齐、陈丽雄未提出书面答辩意见。
在本案审理过程中，原告中国农业银行股份有限公司柘荣县支行提供以下证据：1、原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各1份，用于证明原告的身份情况和诉讼主体资格；2、被告林立齐、陈丽雄身份证复印件各1份，证明二被告的身份情况；3、无婚姻登记记录证明复印件1份，证明被告陈丽雄未在福建省福鼎市民政局婚姻登记处办理过结婚登记；4、《最高额担保个人借款合同》复印件、房地产抵押清单复印件、房地产抵押担保承诺函复印件、《设定抵押行政划拨土地使用权处置协议》复印件、《土地使用权及房屋抵押鉴证合同》复印件、《他项权利证书》复印件各1份，证明原告与二被告于2011年11月7日签订合同，约定自2011年11月7日起到2014年11月6日止，借款人林立齐可以在200000元内自助循环借款，借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮45%，执行年利率9.512%，以陈丽雄所有的座落于柘荣县河滨西路23-6号301室的房地产作为抵押担保，并在相关机关进行登记；5、中国农业银行自助循环贷款合约签订客户回单复印件1份，证明被告林立齐可自助额度200000元，额度有效期2014年11月6日，贷款最迟到期日2014年11月6日，正常利率上浮比45%，超期利率上浮比50%；6、柘荣农行个人贷款凭证明细表1份，证明被告林立齐于2013年12月2日采用自助系统获得借款200000元；7、中国农业银行核心业务系统2015年3月6日下载单1份，证明应还款日期为2014年11月7日，到2015年3月5日为止，被告林立齐应归还借款本金200000元、利息16433.33元、罚息8627.50元、复利708.89元；8、中国农业银行信贷管理系统下载的信息单1份，证明基准利率6%，利率浮动幅度45%，实际执行利率8.7%，逾期利率浮动幅度50%。
被告林立齐、陈丽雄对原告提交的证据未提出书面质证意见。
本院认为，二被告未到庭参加诉讼，未书面提出答辩，也未提交证据，视为自愿放弃答辩、反驳、举证、质证等诉讼权利，原告中国农业银行股份有限公司柘荣县支行提供的证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，本院予以确认。
经庭审举证、认证并结合当事人的陈述，本院对本案主要事实作如下认定：2011年7月11日，被告林立齐、陈丽雄与原告签订一份《最高额担保个人借款合同》，约定以下内容：自2011年11月7日起到2014年11月6日止，被告林立齐可以在200000元的借款本金额度内向原告申请借款，其中自助循环借款额度为200000元，单笔借款期限最长不超过一年，到期日最长不得超过2014年11月6日，借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮45%，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。以被告陈丽雄所有的座落于柘荣县双城镇河滨西路23-6号301室的房地产作为抵押担保，担保的债务最高余额为200000元。2011年11月8日，二被告与原告签订一份《土地使用权及房屋抵押鉴证合同》，柘荣县国土资源局与被告陈丽雄、原告签订一份《设定抵押行政划拨土地使用权处置协议》。同日，原告与被告陈丽雄到柘荣县国土资源局办理了抵押登记手续。2013年12月2日，被告林立齐通过自助系统向原告借款200000元。2014年11月6日借款到期后，被告林立齐未能及时还款。截止2015年3月5日，被告林立齐尚欠原告借款本金200000元、利息16433.33元、罚息8627.50元、复利708.89元未还。原告故向本院提起诉讼。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司柘荣县支行与被告林立齐、陈丽雄之间签订《最高额担保个人借款合同》，意思表示真实，符合《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》以及《中华人民共和国担保法》关于借款担保合同基本要件的规定，属合法有效的合同。被告林立齐未按合同约定的期限偿还原告借款本金和利息，其行为违背了诚信原则，其应依约承担逾期还款的违约责任。原告要求被告林立齐偿还借款本息，事实和法律依据充分，本院予以支持。被告陈丽雄将其所有的座落于柘荣县双城镇河滨西路23-6号301室房地产作为借款抵押担保，并经房地产抵押登记机关进行登记，原告作为抵押权人，对该抵押物的价款在担保金额的范围内享有优先受偿权。现因本案所涉《最高额担保个人借款合同》的履行期限已经届满，原告请求解除该合同，已无实际意义。被告林立齐、陈丽雄经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法应当缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林立齐应在本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司柘荣县支行借款本金200000元及利息、逾期利息（截至2015年3月5日为25769.72元，自2015年3月6日始至借款付清之日止，以本金200000元为基数，按合同约定的利率计算）。
二、原告中国农业银行股份有限公司柘荣县支行对被告陈丽雄所有的座落于柘荣县双城镇河滨西路23-6号301室房地产的价款在担保金额的范围内享有优先受偿权。
如果被告林立齐未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按合同约定利率计加倍支付迟延履行金。
案件受理费4687元，减半收取为2344元。由被告林立齐、陈丽雄负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。上诉人应当在人民法院受案之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期交纳的，将按自动撤回上诉处理。
审判员 王邦敏
二〇一五年五月七日
书记员 史林芳
附注：义务人在本判决生效后，在确定的履行期限内拒不履行义务的，权利人可就本案案件受理费一并向人民法院申请强制执行，申请期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
【有关法律】
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条【债务偿还责任】债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条【利息的支付期限】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【借款的返还】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。