湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0211民初915号
原告龙冬华，男，汉族，1953年2月18日出生，住湖南省株洲市天元区。
委托代理人曾辉荣，湖南法达律师事务所律师，代理权限为全权代理（包括代为起诉，承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、提起反诉或者上诉）。
被告刘富文，男，汉族，1981年9月9日出生，住湖南省株洲市天元区。
被告张勇，男，汉族，1982年8月29日出生，住湖南省醴陵市。
委托代理人张丽平，株洲市开元法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权，代为起诉、承认、放弃、变更诉讼请求，请求和解，代收诉讼文书等。
原告龙冬华与被告刘富文、张勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月27日立案受理后，依法由审判员徐怀艳适用简易程序于2018年5月31日公开开庭进行了审理。书记员马晶晶担任法庭记录。庭审中，原告的委托代理人曾辉荣、被告刘富文，被告张勇的委托代理人张丽平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告龙冬华诉称：原告系位于株洲市天元区×××二队案涉房屋合法产权人，自2013年5月起原告将该房屋出租给被告刘富文，2016年12月2日，被告刘富文将该房屋转租给被告张勇。2017年5月1日，原告与被告刘富文再次签订房屋租赁合同，约定原告将案涉房屋出租给被告刘富文，租赁期限为二年，月租金为4000元，被告应先支付租金后使用房屋，租金按季度支付。但被告在支付部分租金后，无故拒不支付房屋租金，为此原被告多次协商未果。原告认为被告恶意拖欠房屋租金，不仅违反了合同约定，亦侵害其合法权益。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、二被告连带支付原告拖欠的租金24000元（算至2018年5月10日），并每月按4000元标准向原告支付房屋占有使用费至实际搬离房屋止；3、被告清空房屋，搬离房屋；4、被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：要求被告张勇支付5000元水电费给原告。
被告刘富文辩称：1、同意解除房屋租赁合同；2、截止至2018年5月10日尚欠原告租金24000元，但是答辩人有10900元押金在原告处未退还，应当予以抵扣；3、答辩人同意腾空搬离出屋。
被告张勇辩称：1、答辩人签订转租合同时，原告及被告刘富文都在转账合同上签字，经过原告和被告刘富文的同意；2、2017年8月份答辩人已经停止经营，但是房屋租金已经交清至2017年10月底，答辩人未拖欠任何租金；3、答辩人向刘富文缴纳了40000元押金，已退还20000元，还剩余20000元未退还，原告诉请的欠缴的水电费，我方同意按照实际欠缴金额在押金中抵扣。
本院经审理查明：原告自2013年5月起将其所有的位于株洲市天元区×××二队房屋出租给被告刘富文。2017年5月1日，原告龙冬华与被告刘富文续签房屋租赁合同，约定租赁期限为二年（2017年4月30日起至2019年5月1日止），月租金为4000元，租金按季交，被告刘富文应提前一季度交纳下季度房租，如超过一个星期未交房租，原告有权终止合同，收回房屋，房屋内所有设施由原告处理，租期内水、电由被告刘富文负责支付。在履约过程中，被告拖欠原告部分租金，截止至2018年5月10日尚欠原告租金24000元。为此，双方多次协商未果。原告遂诉至本院，请求判如所请。
另查明：1、被告刘富文签订合同时，向原告交纳了租房押金10900元，原告同意在欠付的租金中予以抵扣。2、2016年12月2日，被告刘富文在征得原告的同意下将该案涉房屋转租给被告张勇，双方已于2017年10月17日达成解除转租合同的协议。
上事实，有原被告提交的原、被告身份证复印件、房屋权属证书、房屋租赁合同、饭店转租合同以及原、被告庭审中的陈述予以证实，足以认定。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议焦点为原告的各项诉讼请求有无事实与法律依据。具体分析如下：
原告龙冬华与被告刘富文签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行合同义务。被告刘富文未按照合同约定足额支付租金，其行为构成违约。原告根据合同约定解除房屋租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。双方的房屋租赁合同于2018年5月10日解除。合同解除，被告仍应向原告支付尚欠的租金，截止至2018年5月10日，被告刘富文尚欠原告租金24000元，抵扣其已交纳的租房押金10900元，被告刘富文还应向原告支付租金13100元。合同解除后，被告刘富文应清空房屋，搬离房屋，并应按4000元/月的标准向原告支付房屋占有使用费，支付时间从2018年5月11日起至被告刘富文搬离房屋之日止。根据双方合同约定，房屋租赁期间的水电费由承租人承担，故被告刘富文在搬离房屋时应结清使用期间的水电费。
被告张勇作为房屋的次承租人并未与原告签订房屋租赁合同，根据合同相对性原则，原告向被告张勇主张租金和房屋占有使用费和水电费不符合法律规定。但原告作为房屋合法产权人，可以要求实际使用者张勇清空房屋并限期搬离。
综上所述，本案经组织双方调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告龙冬华与被告刘富文2017年5月1日签订的房屋租赁合同于2018年5月10日解除；
二、被告刘富文、张勇将承租的位于株洲市天元区×××二队房屋清空并移交给原告龙冬华；
三、被告刘富文向原告龙冬华支付欠交的房屋租金13100元；
四、被告刘富文按每月4000元的标准向原告龙冬华支付占用房屋的费用，该占用费从2018年5月11日起计算至将房屋移交给原告龙冬华之日止；
五、驳回原告龙冬华的其他诉讼请求。
以上履行内容，限被告刘富文在本判决发生法律效力之日起10日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费400元，减半收取200元，由被告刘富文承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，户名：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 徐怀艳
二〇一八年六月二十六日
书记员 马晶晶
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。