贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云民商初字第471号
原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行，地址贵阳市中华北路148号。
负责人吴民豪，职务行长。
委托代理人郑继华，中豪律师集团（贵阳）事务所律师。
委托代理人张龙，中豪律师集团（贵阳）事务所助理律师。
被告黄永新。
被告贵阳世纪城房地产开发有限责任公司（以下简称世纪城房开），地址贵阳市金阳新区金阳大道北金阳新区老管委会第一层楼。
法定代表人黄如健，职务董事长。
委托代理人曹启亮，贵阳世纪城房地产开发有限责任公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行诉被告黄永新、贵阳世纪城房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑继华及被告世纪城房开的委托代理人曹启亮到庭参加诉讼，被告黄永新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称：2010年7月29日，被告黄永新与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，以按揭方式向被告世纪城房开购买位于金阳南路贵阳世纪城L组团商住楼x号楼x-
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x号房，贷款70万元，被告世纪城房开作为连带保证人。现被告黄永新多次未按照合同履行还款义务，故诉至本院，请求判令：1、解除借款合同关系，被告黄永新偿还原告贷款本金658583.55元以及截止2013年12月16日止所产生的利息5287.24元和罚息21.7元，之后的利息和罚息计算至本息付清之日止；赔偿原告为实现债权支付的律师费43153元及其费用；2、原告对被告黄永新名下的位于贵阳市金阳南路贵阳世纪城L组团商住楼x号楼x-
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x号，建筑面积221.18平方米的房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款首先受偿；3、被告贵阳世纪城房地产开发有限责任公司就清偿上述债务及相关费用承担连带责任；4、诉讼费由被告承担。
被告世纪城房开辩：我方的担保责任已经消灭，不应担承担担保责任。即使我方要承担保证责任，也应当按照法律规定和原告的要求，优先就抵押房产进行清偿。原告诉请的律师费，该费用并非原告主张权利所必须产生的费用，应当由原告自行承担，我方不应当承担该律师费。
经审理查明，被告黄永新因向被告世纪城房开购买贵阳世纪城L组团商住楼x号楼x单元xx层x号房而向原告申请贷款，遂于2010年7月29日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：520430004-011-2010002368），其中原告为贷款人，被告黄永新为借款人，借款金额70万元，借款期限312个月，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为按月还本付息法，采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月应还本息金额为人民币4033.62元；当被告出现迟延支付任何到期款项的，原告有权宣布本合同全部债务到期，并要求立即清偿；担保方式为抵押加最高额保证，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押期间从抵押登记之日起至合同约定的主债务还款期限届满之日起两年止，采用最高额担保方式的，本合同除担保条款以外条款项下的债权在编号建贵保（2009）04-008号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围内。2009年4月3日，原告与被告世纪城房开签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号：建贵保（2009）04-008号），其中原告为债权人，被告世纪城房开为保证人，被告世纪城房开保证的范围是在2009年3月20日至2017年3月20日期间（即“债权确定期间”）因购置座落于金阳新区“贵阳世纪城”项目所属之住房或商业用房而与原告发生借贷关系的一系列债权，该被担保债权包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用，担保金额为最高额人民币贰拾玖亿元整，保证的方式为连带责任保证；还约定无论原告对主合同项下的债权有无其他担保，均有权直接要求被告世纪城房开在其保证范围内承担保证责任。保证人被告世纪城房开提供连带责任保证，保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。2010年8月24日原告依据被告黄永新的指示将借款70万元直接付至被告世纪城房开在原告处开立的账户。2010年12月2日原告与被告黄永新在贵阳市房地产管理局设立了抵押预告，抵押证号为Y1070341，债权人为原告，债务人为被告黄永新，房屋坐落为观山湖区金阳南路6号贵阳世纪城L组团商住楼x号楼x单元xx层x号，抵押期间为2010年7月29日至2036年17月29日。截止2013年12月16日，被告黄永新欠原告借款本金658583.55元，利息5287.24元，罚息21.7元。
庭审中，被告世纪城房开出示《2014-2-28建行领证明细》，拟证明该公司已经将被告黄永新所涉房屋的产权证、契税发票、产权登记费发票于2014年2月28日交付原告，原告对此真实性认可但不认可其已具备解除担保责任的条件。
上述事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、借款合同、最高额保证合同、借款凭证、账户查询单、领证明细等证据在案为凭，经本院庭审质证查实，足以认定。
本院认为，原告与被告黄永新签订的借款合同是双方真实意思表示，内容、形式合法，为有效合同，双方均应按约履行义务。原告作为贷款人已按合同约定向被告黄永新发放了贷款70万元，被告黄永新作为借款人亦应按合同约定按时向原告履行还款义务，但被告黄永新未按期还本付息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任，故本院对原告要求解除该借款合同的诉请予以支持；现被告黄永新尚欠原告借款本金658583.55元，故本院对原告要求被告黄永新偿还借款本金658583.55元及相应利、罚息的诉请予以支持。对于原告请求被告黄永新支付律师费43153元的主张，因原告并未能够提交证据对此予以证实，故对原告该诉请，本院不予支持。原告与被告黄永新在产权部门登记备案设立了抵押权，所以原告对被告黄永新所有的坐落于观山湖区金阳南路6号贵阳世纪城L组团商住楼x号楼x单元xx层x号的享有抵押权，现被告黄永新作为债务人不履行义务，原告作为抵押权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故本院对原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉请予以支持。原告与被告世纪城房开签订的最高额保证合同是双方真实意思表示，内容、形式合法，为有效合同，双方均应按约履行义务，被告世纪城房开作为保证人，在债务人黄永新怠于履行债务时应当承担保证责任；合同中约定的保证期间自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日，现原告并没有收到该房屋的他项权利证书等，所以被告世纪城房开的担保期未过，因此原告要求被告世纪城房开就被告黄永新的债务承担连带责任的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行与被告黄永新于2010年7月29日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告黄永新在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行借款本金658583.55元，利息5287.24元，罚息21.7元（利、罚息暂计至2013年12月16日，之后的利、罚息按借款合同约定计算至清偿之日止）；
三、原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行对被告黄永新所有的位于观山湖区金阳南路6号贵阳世纪城L组团商住楼x号楼x单元xx层x号的房产享有优先受偿权，并有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、被告贵阳世纪城房地产开发有限责任公司对被告黄永新的上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10870.5元由被告连带承担（此款原告已预交，被告在履行本判决时一并将此款给付原告）。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
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审 判 长 田 阳
审 判 员 韦 锋
代理审判员 邵泓泽
二〇一四年八月三日
书 记 员 付 裕
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