四川省成都市武侯区人民法院发文稿纸
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民二庭事由：
民事判决书附件：发送机关：打字：校对：成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武侯民初字第793号
原告成都亿丰商务酒店管理有限责任公司。住所地：成都市金牛区银河北街*号*栋*楼。
法定代表人刘存伟。
委托代理人钟相坤，四川恒和信律师事务所律师。
委托代理人阳跃，四川恒和信律师事务所律师。
被告尼麦贡布，男，1974年4月17日出生，藏族，住四川省甘孜县甘孜镇新区路农牧小区*幢*单元*楼*号。
被告四川情歌部落餐饮管理有限公司。住所地：成都市武侯区武侯祠横街**号附*号。
法定代表人尼麦贡布。
原告成都亿丰商务酒店管理有限责任公司诉被告尼麦贡布租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月14日受理后，依法适用简易程序于2014年4月2日公开开庭进行了审理。因案情需要，本院应原告申请依法追加四川情歌部落餐饮管理有限公司为本案共同被告参加诉讼，并依法组成合议庭于2014年4月30日公开开庭进行了审理。原告成都亿丰商务酒店管理有限责任公司的委托代理人钟相坤、阳跃到庭参加诉讼。被告尼麦贡布、四川情歌部落餐饮管理有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院说明其正当理由，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告成都亿丰商务酒店管理有限责任公司诉称，2013年4月23日，原、被告双方签订房屋租赁合同，约定原告将位于成都市武侯区武侯横街17号二楼房屋出租给被告，租赁期限为2013年4月29日至2022年10月28日，租赁用途为餐饮业经营。原告按合同约定将租赁房屋交付被告，被告自2013年4月29日起使用该房屋，从事餐饮经营。依据约定，被告应当在合同签订之日支付第一年度半年租金729600元。合同签订后，因被告资金问题，未按期支付首次半年租金，被告向原告书面承诺，愿意按照应付租金5%／月补偿因延迟支付租金造成的损失，其后，被告仅于2013年6月4日支付部分租金300000元，2013年10月29日支付部分租金70000元，迄今为止，被告仍未支付首次半年租金359600元，且被告长期拖欠物管费、水电气费等。2013年11月12日，原告与被告解除租赁合同。综上，原告诉至法院，请求判令：1.确认原、被告双方签订的《房屋租赁合同》已于2013年11月12日解除；2.被告向原告支付2013年4月29日至2013年10月28日期间的租金359600元；2013年10月29日至2013年11月12日至的租金56747元；以及自2013年11月13日起实际使用房屋期间的费用；3.被告按应付租金5%／月向原告支付截至被告付清租金之日期间的违约赔偿金（暂计至2013年12月31日为190136元）；4.被告承担本案诉讼费用。本案举证期限内，原告向本院递交《申请增加诉讼请求书》，增加诉讼请求为：被告返还原告位于成都市武侯区武侯横街17号二楼房屋。庭审中，原告陈述称，被告尼麦贡布与原告实际签订《房屋租赁合同》，被告尼麦贡布为经营需要成立四川情歌部落餐饮管理有限公司，二被告是共同在使用所租赁的房屋，应当由二被告承担连带责任。
被告尼麦贡布、四川情歌部落餐饮管理有限公司未作答辩。
因被告尼麦贡布、四川情歌部落餐饮管理有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院说明其正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利，故本院对原告起诉所称事实及所举证据予以采信，并据此查明：
涉案商铺业主范长虹等229户业主于2012年12月31日向原告出具《授权委托书》，将其所有的成都市武侯区武侯横街17号2层247号-475号房产委托原告行使业主权利（包含但不限于收房、物管、招商、出租、办理相关营业手续等业主权利），期限至2025年2月28日止。
2013年4月23日，原告与被告四川情歌部落餐饮管理有限公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将成都市武侯区武侯横街17号二层面积1520平方米房产出租予被告使用，租期自2013年4月29日至2022年10月28日；月租金121600元，半年租金729600元，且从第三年起按照合同约定租金递增；合同第3.3条约定，首次半年租金在签订合同之日支付；合同违约责任之8.2条约定“若乙方（尼麦贡布）违反本合同第三、四、五条的规定，延迟支付租金、保证金的，……逾期一个月未付清应付款项的，甲方有权解除本合同”。被告尼麦贡布在该合同尾部签字，并加盖“四川情歌部落餐饮管理有限公司”印章。
上述合同签订后，被告未按照协议约定于签订《房屋租赁合同》同时支付首笔半年租金729600元。被告尼麦贡布于2013年4月23日向原告出具《承诺书》，确认未支付以上租金，并申请延期一个月，承诺按照应付租金5%每月补偿损失，同时承诺于2013年5月28日一次性支付租金及补偿原告损失。
2013年6月30日，被告向原告支付租金30万元。
2013年10月23日，被告尼麦贡布再次向原告出具《保证书》，称四川情歌部落餐饮管理有限公司“保证于2013年10月25日下午四点前将筹够40万房租费，保证如期的支付，如果逾期未支付，三天内无条件清场”。
2013年10月29日，被告尼麦贡布向原告出具《承诺书》，称四川情歌部落餐饮管理有限公司于2013年10月29日付房租7万元，10月30日转入3万元，余款30万元于2013年11月5日前支付，如11月5日前未能将30万汇入原告公司，被告四川情歌部落餐饮管理有限公司自愿无条件清场。此后，被告四川情歌部落餐饮管理有限公司仅支付7万元。
2013年11月12日，原告以尼麦贡布、四川情歌部落餐饮管理有限公司为对象发出《合同解除通知书》，以拖欠租金为由，要求解除房屋租赁合同。被告尼麦贡布在该通知书下方签名收执，并书写“于十一月三十日前付清20万，余款159600元于12月底前付清，其余款项在元月开始有计划支付，2014年6月将房租支付正常化”。
此后因被告尼麦贡布、四川情歌部落餐饮管理有限公司均未按照《房屋租赁合同》、《承诺书》的约定履行付款义务，原告遂向本院起诉。
以上事实，有《授权委托书》、《房屋租赁合同》、《承诺书》、《合同解除通知书》及庭审笔录附卷为据。
本院认为，原告与被告四川情歌部落餐饮管理有限公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。
经本院审查，双方所签订的《房屋租赁合同》首部承租方（乙方）记载为“尼麦贡布”，尾部乙方处由尼麦贡布签名，并加盖了“四川情歌部落餐饮管理有限公司”印章。在此后被告尼麦贡布出具的《承诺书》中，有以自己名义出具的承诺，亦有以四川情歌部落餐饮管理有限公司出具的承诺，而原告向被告出具的《合同解除通知书》中，亦将尼麦贡布、四川情歌部落餐饮管理有限公司作为发文对象。
综合以上证据，本院认为，从双方履行过程分析，四川情歌部落餐饮管理有限公司为涉案商铺的实际使用人，租赁商铺用于开设餐馆，且据尼麦贡布出具的《承诺书》显示，在实际经营过程中，四川情歌部落餐饮管理有限公司两次以该公司名义向原告支付租金共计37万元；被告尼麦贡布作为法定代表人，有权代四川情歌部落餐饮管理有限公司对外作出意思表示，且在两份《承诺书》中以四川情歌部落餐饮管理有限公司作为主体对原告承诺付款；此外，无证据显示被告尼麦贡布以个人名义承诺对四川情歌部落餐饮管理有限公司债务承担个人保证责任等连带责任的意思表示。故本院认为，《房屋租赁合同》的主体为原告与被告四川情歌部落餐饮管理有限公司。
被告四川情歌部落餐饮管理有限公司应于2013年4月23日签订合同时向原告支付租金729600元，但被告四川情歌部落餐饮管理有限公司仅于2013年6月4日支付300000元，于2013年10月29日支付70000元，剩余359600元至今未支付，经原告于2013年11月12日向被告四川情歌部落餐饮管理有限公司出具《合同解除通知书》后，未在法定期限内就解除合同起诉并提出异议，亦未按照其法定代表人尼麦贡布在该通知书下方书写的承诺内容履行义务，故本院对原告要求确认与被告四川情歌部落餐饮管理有限公司《房屋租赁合同》已于2013年11月12日解除的诉讼请求予以支持，对原告要求被告四川情歌部落餐饮管理有限公司腾退成都市武侯区武侯横街17号二楼房产的诉讼请求予以支持。
此外，因被告四川情歌部落餐饮管理有限公司逾期支付租金，本院对原告要求被告四川情歌部落餐饮管理有限公司支付拖欠的租金359600元的诉讼请求予以支持。另据《房屋租赁合同》约定，被告四川情歌部落餐饮管理有限公司应于2013年10月13日前支付2013年10月29日至2014年4月28日期间的租金729600元，现因被告四川情歌部落餐饮管理有限公司未腾退涉案房产，故被告四川情歌部落餐饮管理有限公司应按照121600元／月的标准向原告支付2013年10月29日至实际腾退之日止的租金。
此外，由于被告四川情歌部落餐饮管理有限公司拖延支付相应租金，按照2013年4月23日出具的《承诺书》承诺，被告应按照应付租金5%／月的标准支付违约金。该违约金暂计至2013年12月31日为183439元，其余违约金以359600元为基数，按5%／月标准自2014年1月1日计算至该租金实际支付之日止。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告成都亿丰商务酒店管理有限责任公司与被告四川情歌部落餐饮管理有限公司的《房屋租赁合同》已于2013年11月12日解除；
二、被告四川情歌部落餐饮管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告成都亿丰商务酒店管理有限责任公司腾退并交还成都市武侯区武侯横街17号2楼面积1520平方米房产；
三、被告四川情歌部落餐饮管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告成都亿丰商务酒店管理有限责任公司支付租金359600元，并按照121600元／月的标准向原告成都亿丰商务酒店管理有限责任公司支付自2013年10月29日至实际腾退上述房产之日止的租金；
四、被告四川情歌部落餐饮管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告成都亿丰商务酒店管理有限责任公司支付违约金，该违约金暂计至2013年12月31日为183439元，其余违约金以欠付租金359600元为基数，按5%／月标准自2014年1月1日计算至该租金实际支付之日止；
五、驳回原告成都亿丰商务酒店管理有限责任公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费用9865元，由被告四川情歌部落餐饮管理有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 唐 华
人民陪审员 张惠林
人民陪审员 戴克果
二〇一四年四月三十日
书 记 员 赖 婷