江苏省仪征市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1081民初5005号
原告：仪征市滨江实业投资有限公司，住所地仪征市真州镇建安路五一花苑A区A12号。
法定代表人：金红霞，该公司经理。
委托代理人：邵长胜，江苏锦隆律师事务所律师。
被告：王永超，男，1983年3月6日出生，汉族，住南京市六合区。
委托代理人：吕鸣，江苏文昌律师事务所律师。
被告：南京千胜企业管理有限公司，住所地南京市六合区程桥街道荷青路18号。
法定代表人：王永超。
委托代理人：顾迪，北京市中银（南京）律师事务所律师。
原告仪征市滨江实业投资有限公司（以下简称滨江实业）与被告王永超、被告南京千胜企业管理有限公司（以下简称千胜公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告滨江实业委托代理人邵长胜、被告王永超委托代理人吕鸣、被告千胜公司委托代理人顾迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
滨江实业向本院提出诉讼请求：1、要求两被告共同给付租金260000元，滞纳金534200元，利息35000元，合计人民币829200元；2、两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年12月25日原告与被告王永超签订房屋租赁合同一份，约定将仪征市建安路99号五一花苑B区1栋房屋整栋出租给王永超使用，合同约定了租赁期限、租金标准、给付期限、违约责任等条款。2017年1月20日原告和两被告就上述租赁合同签订补充协议，约定由两被告共同承租，共同承担上述租赁合同约定的租金给付责任，并对原租赁合同的租金支付方式进行了变更。合同约定两被告应于2017年4月1日前足额向原告支付2017年5月1日至2018年4月30日期间的租金50万元，但两被告一直拖延。2017年4月6日原告发函向两被告催收租金，两被告仍未交纳，原告认为两被告未能足额按时交付租金违反了合同约定，故诉请法院追缴租金，利息及相关滞纳金。
被告王永超辩称：1、原告滨江实业并非涉案房屋所有权人，主体不适格；2、王永超作为本案被告主体不适格，其系明荣公司员工，与原告方签订合同系履行职务行为，该合同的权利义务应当由明荣公司承担；3、被告方并未拖欠原告租金，原告方诉求无依据。
被告千胜公司辩称：1、同意王永超的答辩意见；2、案涉合同是2013年签订的，与千胜公司无关，2017年元月签订的补充协议虽然有千胜公司的盖章，但是并没有得到实际的履行，且租赁合同为实践性合同，只要千胜公司不接收租赁物，不使用租赁物，合同不生效。所以千胜公司无需通知原告，合同未生效，也无需解除合同。因此被告千胜公司不是本案的适格被告；3、原告系涉案房屋的托管人，托管在法律上是代理关系，原告只能以委托人的名义提起诉讼，原告的主体不适格的。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对下列证据无异议：1、公司准予变更登记通知书一份，证明原告原名称是仪征市滨江资产管理有限公司；2、不动产权证一份，证明仪征市真州镇建安路99号五一花苑B区1幢产权人系仪征市建泰房地产开发有限公司；3、资产托管函一份，证明仪征市建泰房地产开发有限公司将五一花苑A、B、C区所有商铺自2013年8月16日起至2033年8月15日止委托原告管理；4、2013年12月25日，原告与王永超签订的租赁合同一份，证明将建安路99号五一花苑B区一栋房屋出租给王永超，每年租金100万元；5、2017年1月20日，原告与王永超、与千胜公司签订的补充协议一份，约定两被告自2017年1月20日起共同租赁仪征市真州镇建安路99号五一花苑B区1幢房屋。2017年3月29日，千胜公司缴纳租金10万元、2017年10月24日，王永超缴纳租金10万元、2017年10月27日缴纳租金4万元。对当事人无异议的证据及事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对原告的主体资格问题。原告提供的资产托管函可以证明产权人仪征市建泰房地产开发有限公司委托原告对其名下坐落于仪征市真州镇五一花苑A、B、C区所有商铺进行管理而并非委托代理，原告以自己的名义与被告就委托的资产签订了租赁合同，原告作为合同主体有权作为原告提起诉讼；2、王永超是否是适格被告问题。王永超提供的投资协议、企业登记查询表、准予设立登记通知书、股东会决议等系王永超承租房屋后的经营方式，是其经营的内部关系，王永超作为租赁合同的主体，且在此后的合同履行中也多次以自己的名义交付了房屋租金，王永超作为合同相对人具有被告主体资格；虽然2014年3月3日，原告与仪征市明荣实业投资有限公司签订了租赁合同，但是从原告提供的2014年到2017年王永超书写的数份申请可以看出，王永超承租了房屋后，将承租的房屋另行出租或与他人共同经营，原告据王永超的申请与明荣实业公司等单位或个人签订租赁合同，系为实际使用人领取营业执照所需，主要是帮助王永超利用承租的房屋获得较高的收益，并不能因此而免除王永超主体责任；3、千胜公司是否是适格被告问题。首先，房屋租赁合同是诺成合同，2017年1月20日，补充协议签订时该合同已成立并生效；涉案的房屋在2017年1月30日之前就已向被告王永超交付，被告王永超系被告千胜公司的法定代表人，签订补充协议时被告千胜公司已知晓房屋已交付使用的事实，被告千胜公司与被告王永超共同承租房屋后，原告无需另行交付房屋，共同承租房屋后，房屋如何使用问题是两被告的内部问题，被告千胜公司辩称补充协议未实际履行，显然与事实不符。补充协议已生效且已实际履行，千胜公司是本案适格被告。4、两被告是否违约。根据原、被告双方于2017年1月20日签订的补充协议，2017年4月1日前两被告需向原告缴纳2017年5月1日至2018年4月1日的租金50万元及缓交的50万元租金的利息，截止2017年10月27日，两被告仅缴纳了24万元，违反了合同的约定，构成违约。5、被告提供江苏仪征农村商业银行刘明荣的转账凭证复印件一份，该凭证借方发生金额10万元，摘要是消费，未显示对方账号和户名，不能证明刘明荣向原告缴纳房租金的事实，且被告提供的仅是复印件未提供原件核对，故对该证据，本院不予认定。
本院认为，本案的争议焦点是：1、原、被告双方于2013年12月25日签订的《房屋租赁合同》是否有效；2、滨江实业是否是适格原告；3、王永超、千胜公司是否是适格被告；4、两被告是否违约。滨江实业与王永超于2013年12月25日签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，不存在无效情形，该合同合法有效，双方均应按协议履行自己的义务，滨江实业已按协议约定向王永超交付了房屋，王永超负有及时缴纳租金的义务；2017年1月20日，千胜公司与王永超共同租赁案涉房屋，也负有支付租金的义务。因滨江实业出租的房屋的消防验收于2014年12月10日通过，延后于《房屋租赁合同》约定的交房日期，2017年1月20日，原告与两被告经协商达成一致协议，原告减免两被告第二年度租金50万元，第三年度至第五年度每年暂缓租金50万元，其利息按暂缓交租部分7%年息计算并与同年房租同时交付，按双方约定两被告应于2017年4月1日前向原告缴纳2017年5月1日至2018年4月1日的租金50万元及缓交租金50万元的一年利息3.5万元，合计53.5万元，两被告未能及时足额交付租金及利息已构成违约，原告要求两被告缴纳剩余租金26万元、利息3.5万元及承担违约责任的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。原、被告在房屋租赁合同中约定的逾期支付的滞纳金其本质是违约金，但是原、被告约定的滞纳金为每天5‰，显然过高，同时被告也要求降低违约金，被告逾期交付房租租金，原告损失的是利息损失，本院酌定两被告按年利率7%承担未交租金部分的违约责任。2017年1月20日，原告与两被告就出租的房屋消防验收延迟的问题已达成一致的处理协议，被告在诉讼中仍提出再免除10个月租金的请求，无法律依据，本院不予支持。
综上所述，两被告向原告租赁房屋，应按协议约定缴纳租金，被告未能按约定的时间及时足额缴纳租金，原告要求两被告缴纳租金并承担违约责任的请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：
被告王永超、南京千胜企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告仪征市滨江实业投资有限公司缴纳2017年5月1日至2018年4月1日的租金26万元、缓交租金的利息3.5万元及违约金（2017年4月1日至2017年10月23日按年利率7%计算40万元租金的违约金、2017年10月24日至2017年10月26日按年利率7%计算30万元租金的违约金、2017年10月27日至实际缴纳房租之日按年利率7%计算26万元租金的违约金）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12092元，由被告王永超、南京千胜企业管理有限公司负担。此款原告已垫付6046元，由被告王永超、南京千胜企业管理有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告6046元，向本院缴纳6046元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费12092元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行；户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 柳 宁
人民陪审员 冯学华
人民陪审员 王 超
二〇一八年三月二十七日
书 记 员 蔡 敏