安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0503民初162号
原告：中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行。
委托代理人：王俊杰，安徽明博律师事务所律师。
委托代理人：朱卫华，安徽明博律师事务所律师。
被告：马鞍山市东南钢结构有限责任公司。
被告：邱旭东。
被告：董小琴。
原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行（简称建行马鞍山市分行）与被告马鞍山市东南钢结构有限责任公司（简称东南钢结构公司）、邱旭东、董小琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月13日公开开庭进行了审理。原告建行马鞍山市分行的委托代理人王俊杰到庭参加诉讼，被告东南钢结构公司、邱旭东、董小琴经本院公告送达出庭传票传唤均无正当理由未出庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
建行马鞍山市分行诉称：2013年3月27日，邱旭东、董小琴与本分行签订《最高额抵押合同》，约定邱旭东、董小琴为东南钢结构公司在2015年3月27日至2019年3月26日期间向本分行的借款等债务提供最高额抵押担保，担保最高限额为8300000元，抵押物为位于安徽省马鞍山市雨山区荷西嘉园两套房产及所分摊的土地使用权，双方办理了抵押登记，抵押有效设立。同日，东南钢结构公司与本分行签订《最高额抵押合同》，约定东南钢结构公司为其在2015年3月27日至2019年3月26日期间向本分行的借款等债务提供最高额抵押担保，担保最高限额为11300000元，抵押物为位于安徽省马鞍山市当涂县工业园区房地权证2011字第××号面积为8720.58平方米的工业用房及当国用2006第0427号面积为16235.19平方米的国有土地使用权，并办理了他项权证，抵押有效权证。2015年3月27日，东南钢结构公司与本分行签订的《人民币流动资金贷款合同》，约定：东南钢结构公司向本分行借款6900000元，期限自2015年3月31日起至2016年3月20日，贷款利率按建行LPR利率加165.5基点执行固定利率，逾期还款则按贷款利率上浮50%执行罚息利率，按月结息。同日，邱旭东、董小琴分别与本分行签订《自然人保证合同》，为东南钢结构公司的上述借款提供连带责任保证。同日，东南钢结构公司又与本分行签订的《人民币流动资金贷款合同》，约定：东南钢结构公司向本分行借款4817000元，借款期限自2015年3月31日起至2016年3月30日止，贷款利率按建行LPR利率加165.5基点执行固定利率，逾期还款则按贷款利率上浮50%执行罚息利率，按月结息。同日，邱旭东、董小琴又分别与本分行签订《自然人保证合同》，为东南钢结构公司的上述借款提供连带责任保证。2015年6月29日，东南钢结构公司与本分行签订《人民币流动资金贷款合同》，约定：东南钢结构公司向本分行借款4990000元，期限自2015年6月25日至2016年6月28日，贷款利率按建行LPR利率加125.5基点执行固定利率，如逾期还款则按贷款利率上浮50%执行罚息利率，按月结息。同日，邱旭东、董小琴又分别与本分行签订《自然人保证合同》，为东南钢结构公司的上述借款提供连带责任保证。上述借款合同签订后，本分行依约向东南钢结构公司发放了贷款合计16707000元。但东南钢结构公司并未按照合同约定履行还款义务，构成违约。故请求法院判令：1、解除东南钢结构公司与本分行签订的《人民币流动资金贷款合同》；2、东南钢结构公司立即返还借款本金16707000元、支付利息520649.64元（该利息暂计算至2015年12月3日），并按贷款合同约定的罚息利率赔偿原告自2015年12月4日至实际清偿日的利息损失；3、如东南钢结构公司不能按期还款，则依法拍卖、变卖东南钢结构公司抵押给本分行的位于安徽省马鞍山市当涂县工业园区、房地权证2011字第××号、面积为8720.58平方米的工业用房及当国用2006第0427号、面积为16235.19平方米的国有土地使用权；邱旭东、董小琴抵押给本分行的位于安徽省马鞍山市雨山区荷西嘉园房屋及所涉国有土地使用权，所得价款由本分行优先受偿；4、邱旭东、董小琴连带清偿上述债务；5、由各被告共同负担本案的诉讼费用。
诉讼中建行马鞍山市分行变更第一项诉讼请求为：解除东南钢结构公司与本分行签订的《人民币流动资金贷款合同》。
东南钢结构公司、邱旭东、董小琴未作答辩，亦未提供证据材料。
建行马鞍山市分行为支持诉讼请求及事实与理由，提供以下证据材料：
1、建行马鞍山市分行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明各一份，证明该原告主体身份。
2、东南钢结构公司的营业执照副本复印件、组织机构代码证副本复印件，邱旭东、董小琴的身份证复印件，证明被告的主体身份。
3、《最高额抵押合同》、房产证、土地证、他项权证，证明各方当事人提供最高额抵押担保的事实及办理了抵押登记。
4、《人民币流动资金贷款合同》、《自然人保证合同》，证明东南钢结构公司向建行马鞍山市分行借款6900000元的事实及合同约定的权利与义务，邱旭东、董小琴分别为该借款提供连带担保责任。
5、《人民币流动资金贷款合同》、《自然人保证合同》，证明东南钢结构公司向建行马鞍山市分行借款4817000元的事实及合同约定的权利与义务，邱旭东、董小琴分别为该借款提供连带担保责任。
6、《人民币流动资金贷款合同》、《自然人保证合同》，证明东南钢结构公司向建行马鞍山市分行借款4990000元的事实及合同约定的权利与义务，邱旭东、董小琴分别为该借款提供连带担保责任。
7、借款借据三份，证明建行马鞍山市分行依约发放贷款的事实。
8、贷款查询单，证明被告拖欠借款金额。
本院认证意见：建行马鞍山市分行提供的证据具有真实性、合法性、关联性，可以作为本案证据使用。
结合以上证据材料及到庭当事人陈述，本院查明以下事实：2015年3月27日，邱旭东、董小琴与建行马鞍山市分行签订《最高额抵押合同》，约定：邱旭东、董小琴为东南钢结构公司在2015年3月27日至2019年3月26日期间向建行马鞍山市分行的系列借款等债务提供最高额抵押担保；担保最高限额为8300000元；抵押财产为位于安徽省马鞍山市雨山区荷西嘉园两套房屋及所涉国有土地使用权。当日，东南钢结构公司与建行马鞍山市分行签订《最高额抵押合同》，约定：东南钢结构公司为其在2015年3月27日至2019年3月26日期间向建行马鞍山市分行的系列借款等债务提供最高额抵押担保；担保最高限额为11300000元；抵押财产为位于安徽省马鞍山市当涂县工业园区、房地权证号为2011字第××号的工业用房及当国用2006第0427号国有土地使用权。以上抵押物均办理了抵押登记。同日，东南钢结构公司与建行马鞍山市分行签订的《人民币流动资金贷款合同》，约定：东南钢结构公司（借款人）向建行马鞍山市分行（贷款人）借款6900000元，借款期限自2015年3月31日起至2016年3月20日，借款期限起始日与贷款转存凭证或借款借据不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，借款到期日作相应调整；贷款利率按建行LPR利率加165.5基点执行固定利率，逾期还款则按贷款利率上浮50%执行罚息利率；按月结息，结息日为每月20日。邱旭东、董小琴分别与建行马鞍山市分行签订《自然人保证合同》，为东南钢结构公司的上述借款提供连带责任保证。同日，东南钢结构公司与建行马鞍山市分行签订的《人民币流动资金贷款合同》，约定：东南钢结构公司向建行马鞍山市分行借款4817000元，借款期限自2015年3月31日起至2016年3月30日止；贷款利率按建行LPR利率加165.5基点执行固定利率，逾期还款则按贷款利率上浮50%执行罚息利率；按月结息，结息日为每月20日。邱旭东、董小琴分别与建行马鞍山市分行签订《自然人保证合同》，为东南钢结构公司的上述借款提供连带责任保证。2015年6月29日，东南钢结构公司与建行马鞍山市分行签订的《人民币流动资金贷款合同》，约定：东南钢结构公司向建行马鞍山市分行借款4990000元，期限自2015年6月29日至2016年6月28日；贷款利率按建行LPR利率加125.5基点执行固定利率，如逾期还款则按贷款利率上浮50%执行罚息利率；按月结息，结息日为每月20日。同日，邱旭东、董小琴分别建行马鞍山市分行签订《自然人保证合同》，为东南钢结构公司的上述借款提供连带责任保证。上述《人民币流动资金贷款合同》中均约定：借款人出现未按约履行合同等违约行为，贷款人有权停止发放贷款、宣布贷款立即到期、要求借款人偿还所有到期及未到期债务的本息及费用，对未按时还清的借款本息自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；因借款人违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用）应由借款人承担。上述《自然人保证合同》均约定：保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、杂费等）、贷款人为实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；无论贷款人对主合同项下的债权是否有其他担保，贷款人可直接要求保证人承担保证责任。建行马鞍山市分行分别于2015年3月31日、6月29日向东南钢结构公司发放贷款11717000元、4990000元，合计16707000元。但东南钢结构公司未按约履行还款义务。至2015年12月3日，东南钢结构公司欠建行马鞍山市分行本金16707000元、利息520649.64元。
本院认为：上述《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《自然人保证合同》系签约各方当事人真实意思表示，且不违反我国法律法规强制性规定，应合法有效，表明建行马鞍山市分行与东南钢结构公司之间存在借款合同关系，与东南钢结构公司、邱旭东、董小琴之间存在担保合同关系。签约各方均应按照合同约定履行义务，否则应承担相应的违约责任。建行马鞍山市分行按约履行了发放贷款的义务，东南钢结构公司作为借款人应按约履行还本付息的义务，逾期未履行，双方合同约定的解除合同条件成就，建行马鞍山市分行除有权要求解除合同，并有权要求东南钢结构公司偿还未到期借款本息、赔偿损失等，还有权就东南钢结构公司、邱旭东、董小琴所抵押的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。案涉最高额抵押合同中约定了抵押的最高限额，故建行马鞍山市分行应在抵押的最高限额范围内行使抵押权。邱旭东、董小琴作为连带责任保证人，在东南钢结构公司不能履行偿还本息义务时，应依法承担连带清偿责任。其二人在承担担保责任后，依法有权向东南钢结构公司追偿。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行与被告马鞍山市东南钢结构有限责任公司于2015年6月29日签订的《人民币流动资金贷款合同》。
二、被告马鞍山市东南钢结构有限责任公司于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行借款本金16707000元、利息520649.64元（利息计算至2015年12月3日），并按上述《人民币流动资金贷款合同》约定的利率，向原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行支付自2015年12月4日至实际清偿日的罚息。
三、如被告马鞍山市东南钢结构有限责任公司不能偿还上述债务，原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行有权就被告马鞍山市东南钢结构有限责任公司所抵押的抵押物（位于安徽省马鞍山市当涂县工业园区、房地权证号为2011字第××号的工业用房及当国用2006第0427号的国有土地使用权，最高抵押限额为11300000元）、被告邱旭东、董小琴抵押的抵押物(位于安徽省马鞍山市雨山区荷西嘉园房屋及所涉国有土地使用权,最高抵押限额为8300000元）折价、拍卖或者变卖后所得价款,在上述抵押财产最高抵押限额内优先受偿。
四、被告邱旭东、董小琴对上述债务承担连带清偿责任。
五、被告邱旭东、董小琴承担担保责任后，有权向被告马鞍山市东南钢结构有限责任公司追偿。
案件受理费125166元、保全费5000元、公告费600元，均由被告马鞍山市东南钢结构有限责任公司、邱旭东、董小琴承担。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上述状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 刘明荣
人民陪审员 杨玉华
人民陪审员 杨友良
二〇一六年九月一日
书 记 员 杨 雯
附：本案适用的相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证上责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就该抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
5、本案适用的《中华人民共和国民事诉讼法》条文：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。