湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第5145号
原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行
代表人ＸＸＸ
委托代理人厉平春
委托代理人吴坤
被告吴福坤
被告林秀英
被告湖南嘉基公司
法定代表人
原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行（以下简称中国银行芙蓉支行）与被告吴福坤、林秀英、湖南嘉基房地产开发有限公司（以下简称湖南嘉基公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成由审判员张建景担任审判长，人民陪审员向首诚、熊慧玲参加评议的合议庭，于2016年7月7日公开开庭进行了审理。书记员吴静担任庭审记录。原告中国银行芙蓉支行的委托代理人厉平春到庭参加诉讼，被告吴福坤、林秀英、湖南嘉基公司经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、告知合议庭组成人员通知书等法律文书，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行芙蓉支行请求本院判令：1、解除中国银行芙蓉支行与吴福坤签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、吴福坤立即向中国银行芙蓉支行偿还未到期借款本金407940.55元，逾期本金15760.31，利息(含罚息)11787.22元，本息合计435488.08元（利息、罚息暂计至2015年8月15日止，自2016年8月16日起利息按照合同约定贷款利率，罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至判决生效之日止）；3、吴福坤承担中国银行芙蓉支行为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费21774元；4、中国银行芙蓉支行对吴福坤提供抵押的位于长沙县经济技术开发区泉塘街道黄兴大道29号康桥长郡16栋1507号房屋在上述借款本息及中国银行芙蓉支行实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、林秀英在上述借款本息及中国银行芙蓉支行实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；6、湖南嘉基公司在上述借款本息及中国银行芙蓉支行实现债权的费用范围内承担连带保证责任；7、吴福坤、林秀英、湖南嘉基公司承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
被告吴福坤、林秀英、湖南嘉基公司在答辩及举证期限内，既未作答辩，也未提交证据，本院视为其放弃答辩、举证及质证的权利。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：2013年5月6日，吴福坤因购买长沙县经济技术开发区泉塘街道黄兴大道29号康桥长郡16栋1507号房屋需要向中国银行芙蓉支行申请贷款，并与中国银行芙蓉支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，借款合同约定：中国银行芙蓉支行向吴福坤发放贷款48万元，贷款期限为120个月（即自2013年5月6日起至2023年5月6日止）；月利率5.4583‰；吴福坤应按合同约定的期限向中国银行芙蓉支行按时足额偿还借款本金和利息，若吴福坤未按约定归还贷款本息或支付相关费用，中国银行芙蓉支行有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求吴福坤立即归还借款本息及相关费用，并按合同第三条计收罚息，即逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；因吴福坤违约，除依法另行确定或当事人另有约定之外，本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费费用）由借款人吴福坤承担。同日，吴福坤与中国银行芙蓉支行还签订了《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，抵押合同约定：吴福坤同意以其贷款购买的位于长沙经济技术开发区泉塘街道黄兴大道29号康桥长郡16栋1507号房屋的房产对主合同项下的本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）,以及借款人吴福坤违约而给抵押权人中国银行芙蓉支行造成的损失和其他所有应付费用。吴福坤在上述合同上均签了名。湖南嘉基公司自愿为该合同项下的借款人吴福坤的债务提供阶段性连带责任保证担保，担保期间自贷款发放之日起至本合同项下贷款所购房屋办理他项权证之日止。合同签订后，中国银行芙蓉支行依约向吴福坤发放贷款48万元，吴福坤依约对其位于长沙经济技术开发区泉塘街道黄兴大道29号康桥长郡16栋1507号房屋办理了抵押登记手续。贷款发放后，吴福坤未按合同约定履行还贷义务，截止到2015年8月15日，吴福坤拖欠未到期借款本金409740.55元，逾期本金15760.31元,利息11302.35元，罚息484.87元，本息合计435488.08元（利息、罚息暂计至2015年8月15日止）。
另查明，1、吴福坤的房屋产权证（长房权证泉塘街道办事处字第715017947号）于2015年5月12日下发。2、吴福坤与林秀英于2009年9月21日登记结婚。3、中国银行芙蓉支行委托湖南淡远律师事务所律师代理与吴福坤、林秀英、湖南嘉基公司借款合同纠纷的诉讼事宜，湖南淡远律师事务所指派厉平春律师参与了本案诉讼，湖南淡远律师事务所向中国银行芙蓉支行出具了律师费增值税发票，金额为21774元。
判决的理由与结果
本院认为，中国银行芙蓉支行与吴福坤签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容均不违反法律、行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法、有效，本院依法予以确认，双方当事人均应遵照合同严格执行。合同签订后，中国银行芙蓉支行已按照合同约定向吴福坤发放了贷款，已履行合同约定的全部义务。中国银行芙蓉支行与吴福坤在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中明确约定：违反借款合同约定未按期归还贷款本息或支付相关费用，即视为已发生违约事件,中国银行芙蓉支行有权宣布借款合同项下已发放贷款立即到期，并要求借款人立即偿还借款本息及相关费用。现吴福坤未按合同约定及时偿还借款本金及利息，已构成违约，应当依法承担相应的民事责任。中国银行芙蓉支行要求解除合同，并要求吴福坤偿还借款本金及截止判决生效之日止的利息、罚息（利息按照合同约定贷款利率即月利率5.4583‰，罚息按合同约定的逾期贷款利率即为本合同约定的贷款月利率5.4583‰水平上加收50%，均计算至判决生效之日止），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。吴福坤对其所有的位于长沙经济技术开发区泉塘街道黄兴大道29号康桥长郡16栋1507号房屋的房产及相关权益为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故中国银行芙蓉支行要求对该房屋处置后所提的价款，享有优先受偿权的诉求合法，本院予以支持。中国银行芙蓉支行要求吴福坤承担为实现债权所产生的律师费21774元（435488.08*5%），符合合同约定及《湖南省律师服务收费管理实施办法》的相关规定，本院予以支持。湖南嘉基公司自愿对吴福坤的上述借款提供阶段性连带责任保证担保，担保期间自贷款发放之日起至本合同项下贷款所购房屋办理他项权证之日止，中国银行芙蓉支行要求湖南嘉基房地产有限公司在上述借款本息及因中国银行芙蓉支行实现债权的费用范围内承担连带清偿责任，本院认为,吴福坤房屋产权证（长房权证泉塘街道办事处字第715017947号）已于2015年5月12日下发，即从该日起，湖南嘉基公司的免除保证责任的附条件已成就，因此，中国银行芙蓉支行要求湖南嘉基公司对吴福坤的上述债务承担连带责任不符合合同约定，对中国银行芙蓉支行的该项诉求本院不予支持。吴福坤与林秀英于2009年9月21日登记结婚，且上述债务发生在夫妻婚姻关系存续期间，林秀英依法应对吴福坤的上述债务承担连带清偿责任，故对中国银行芙蓉支行要求林秀英对吴福坤的上述借款承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行与被告吴福坤订立的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告吴福坤向中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行偿还未到期借款本金407940.55元，逾期本金15760.31，利息(含罚息)11787.22元，本息合计435488.08元（利息、罚息暂计至2015年8月15日止），2016年8月16日起利息按照合同约定贷款利率，罚息按合同约定的逾期贷款利率，均计算至判决生效之日止；
三、被告吴福坤向中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行支付为实现上述债权产生的律师费21774元；
上述判决所确定的金钱给付义务，限被告吴福坤在本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕；若被告吴福坤未在上述规定的期限内履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、如被告吴福坤未在上述规定的期限内履行金钱给付义务，则原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行有权申请人民法院处置被告吴福坤位于长沙经济技术开发区泉塘街道黄兴大道29号康桥长郡16栋1507号房屋，所得价款由原告中国银行芙蓉支行有优先受偿权；处置后，其价款超过债权数额的部分归被告吴福坤所有，不足部分由被告吴福坤继续清偿；
五、被告林秀英对被告吴福坤的上述债务承担连带清偿责任；
六、驳回中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行的其他诉讼请求。
本案受理费8159元，公告费560元，共计8719元由被告吴福坤、林秀英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张建景
人民陪审员 熊慧玲
人民陪审员 向首诚
二〇一六年七月七日
书 记 员 吴 静
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四第（一）项下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。