天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第5354号
原告王云义。
委托代理人王巍（原告之子），天津市智雄华福模具制造公司经理。
被告王军。
委托代理人任金栋（被告之夫），上海迈图高新材料有限公司职员。
委托代理人乔传浩，天津益天律师事务所律师。
第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司，注册地天津市河东区新开路巨福新园8-3-101（-1室），住所地天津市河西区乐园道乐园大厦4层。
法定代表人陆斌斌，该公司董事长。
委托代理人赵莹，该公司法务经理。
原告王云义与被告王军、第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月10日受理后，依法由代理审判员袁媛独任审判，于2015年11月2日公开开庭进行了审理。原告王云义的委托代理人王巍，被告王军及其委托代理人任金栋、乔传浩，第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司的委托代理人赵莹到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2015年8月7日在第三人居间下签订了坐落天津市河东区万辛庄街金湾花园7号楼4门403号房屋的房产交易合同，合同约定原告以1538000元的价格将涉诉房屋出售给被告，被告在签订合同当日给付原告定金20000元。合同约定被告应在2015年8月31日前办理贷款申请手续，而2015年8月30日被告让第三人通知原告，由于手续不齐要晚几天至房管局签订买卖协议，后双方定于2015年9月6日至房管局签订买卖协议。2015年9月6日上午原、被告双方同时到房管局签订买卖协议，但是在签订协议后被告称因工资证明没开好要在2015年9月11日才能办理贷款。2015年9月10日原告的委托代理人给被告打电话得知2015年9月11日不能办理贷款，要在2015年9月18日才能办理，被告始终推托至今。原告认为被告拖延办理构成违约，对原告造成了一定的经济损失，故原告有权解除合同，故向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告签署的房产交易合同；2、被告配合原告至房管局撤销房屋买卖协议；3、被告支付的定金20000元不予退还；4、被告支付合同内的违约金46140元；5、被告承担诉讼费。
原告提交如下证据：
房产交易合同复印件1份。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求。要求继续履行合同，并且定金和违约金的赔偿亦不同意。原告所主张的解除合同的条件并没有达到，而且被告一直在积极履行自己的义务，现在被告的合同义务已经正式履行完毕，双方完全具备继续履行合同的可能性。
被告提交如下证据：
1、被告办理贷款手续复印件1组；
2、2015年9月26日通话录音翻译1份；
3、通话记录复印件1份；
4、照片2张；
5、天津市存量房屋交易监管资金收款凭证复印件2份；
6、贷款说明复印件1份。
第三人述称：同意原告的诉讼请求。
第三人提交如下证据：
1、房产交易合同及委托书复印件各1份；
2、房地产交易告知书及经济服务合同复印件各2份；
3、服务费确认书复印件1份。
经审理查明，2015年8月7日，原告作为卖方、被告作为买方、第三人作为居间方签订《房产交易合同》（以下简称“《合同》”）一份，约定被告以1538000元价款购买原告所有位于天津市河东区万辛庄街金湾花园7号楼4门403号私产房屋一套（以下简称“涉诉房屋”）。该《合同》第二条约定，买方应在本合同签订之日，向卖方交付定金20000元，在买卖双方签订《天津市房产买卖协议》后，买方所支付的定金折抵相应的等额房款；除定金外的剩余房款1518000元，以银行贷款方式支付，买方须在2015年8月31日前筹齐总房款中减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款并作为首付款，买卖双方须在2015年8月31日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门，并将首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构，办理银行贷款所发生的费用概由买方自理，买方须在2015年8月31日前办理贷款申请手续，在银行审批贷款手续完毕三日内，买卖双方须亲自赴房管局申请办理产权变更及抵押登记手续，买方支付该房屋交易产生的一切款项；该《合同》第三条权利义务第3.5款约定：“买方以贷款方式支付房款的，则买方必须提供真实、有效、完整的相关资料；如因买方所提供之相关资料不符合贷款银行审批条件导致贷款不能正常办理的，买方须按照一次性付款的方式自确定不能办理之日起20日内向卖方支付全部房款。买方未按照约定付款的，每逾期一日，应向卖方支付该房产成交价的千分之一作为违约金；逾期三十日卖方有权视为买方拒绝履行合同，即日起卖方有权将该房产另行转让”；第3.6款约定：“如买方未能履行本合同之条款导致该房产买卖不能顺利完成，本合同终止或解除的，则已付之定金卖方不予退还，卖方有权将该物业卖与任何人，若支付的定金不足弥补卖方损失的，买方还应负责赔偿；如卖方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，本合同终止或解除的，则卖方须返还双倍定金予买方。若支付的定金不足弥补买方损失的，卖方还应负责赔偿”；第3.7款约定：“买卖双方应在本合同履行过程中各自及时提供本交易所需的书面材料和相关证明，并应积极配合亲自到场办理贷款过户等相关手续，各自及时支付各项应付税费。因任何一方书面材料、相关证明证件不齐或税费不足等原因导致双方无法办理均视为违约，每逾期一日违约方应向守约方支付该房产成交价的千分之一作为违约金；逾期超过三十日，则守约方有权解除合同”。《合同》签订当日被告向原告支付定金20000元。
2015年9月6日，原告作为出卖人、被告作为买受人至天津市河东区房地产管理局签订《天津市房产买卖协议》，约定：被告购买原告所有的坐落天津市河东区万辛庄街金湾花园7号楼4门403号房屋，房价款为120万元，首付款26万元，申请银行贷款84万元，监管房价款合计120万元，贷款银行为天津市建设银行。
2015年9月28日被告向资金监管账户交纳房屋首付款共计600000元。
2015年9月29日被告作为申请人出具《他项权登记申请书》一份。
2015年10月10日，原告作为借款人及抵押人、中国建设银行股份有限公司天津津城支行作为贷款人、天津市津房置业担保股份有限公司作为担保人签订《天津市个人住房公积金（组合）借款（抵押）合同（保证担保）》，约定原告向中国建设银行股份有限公司天津津城支行借住房公积金贷款60万元，借款期限自2015年9月29日起至2035年9月29日止，抵押房地产处所为天津市河东区万辛庄街金湾花园7号楼4门403号，房地产现值为120万元。
2015年10月31日被告收到短信通知，告知其公积金贷款已发放，首期还款日为2015年11月14日。
另查，中国建设银行股份有限公司天津津城支行曾张贴通知一份，内容为：“因系统升级，9月18号到10月7号期间我行无法受理公积金贷款和组合贷款，如给您造成不便敬请谅解。望周知”。
上述事实，有双方当事人当庭陈述及提供的证据在案佐证，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，原告、被告及第三人三方所签订的《合同》系当事人真实意思表示，依法成立。该合同实际上包含了两部分内容，即买卖双方关于房屋买卖的约定及买卖双方与居间方关于居间合同的约定。合同签订后，各方均应按照合同的约定履行各自的义务，如一方违约应承担违约责任。关于原告要求解除合同的诉讼请求，现原告以被告未按约定时间办理贷款申请手续为由要求解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告所签《合同》第三条第3.5款及3.7款对于卖方可以单方解除合同的条件作出了明确约定，现被告虽然存在未按约定时间办理贷款申请手续的情形，但被告逾期办理贷款申请的天数并未超过30天，加之现被告申请的公积金贷款60万元已发放，且被告已将首付款60万元存入指定的资金监管账户，故原、被告约定的卖方可单方解除合同的条件并未成就，原告以此为由要求解除合同，无事实和法律依据，本院对于原告的此项诉讼请求，不予支持。同理，本院对于原告要求被告配合至房管局撤销房屋买卖协议及不予退还定金的诉讼请求，亦不予支持。
关于原告要求被告支付违约金46140元的诉讼请求，原、被告在《合同》中约定被告应于2015年8月31日前办理贷款申请手续，而被告实际办理贷款申请手续的时间为2015年9月29日，故按照原、被告约定的违约金支付方式即每逾期一日按该房产成交价的千分之一计算，被告应向原告支付2015年8月31日至2015年9月29日期间的违约金46140元，故本院对于原告此项诉讼请求，予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十五日内，被告王军支付原告王云义违约金46140元；
二、驳回原告王云义的其他诉讼请求。
如果被告王军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1613元，减半收取806.5元，由被告王军负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 袁媛
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 张妍