安徽省安庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖08民终137号
上诉人（原审原告）：安庆市第二乡镇企业供销公司，住所地安徽省安庆市集贤北路。
法定代表人：陈宏武，该公司总经理。
委托代理人：周淳，该公司员工。
委托代理人：汪雷，安徽引江律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：安庆市环宇建筑安装工程有限责任公司，住所地安徽省安庆市集贤北路。
法定代表人：方章杰，该公司总经理。
被上诉人（原审第三人）：安庆农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市集贤南路。
法定代表人：韦道德，该公司董事长。
委托代理人：朱会平，该公司员工。
委托代理人：潘建平，安徽中天人律师事务所律师。
上诉人安庆市第二乡镇企业供销公司（以下简称供销公司）因合同纠纷一案，不服安徽省安庆市大观区人民法院（2015）观民一初字第00676号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，于2016年1月27日公开开庭审理了本案。上诉人供销公司的委托代理人汪雷，被上诉人安庆农村商业银行股份有限公司（以下简称安庆农商行）的委托代理人朱会平、潘建平到庭参加诉讼，被上诉人安庆市环宇建筑安装工程有限责任公司（以下简称环宇建司）经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：1998年9月23日供销公司（甲方）与环宇建司（乙方）签订《合作集资建房协议书》约定：甲方提供建房用地，位于集贤北路42号，可建面积2379㎡，并在前面现有五层办公楼上加盖两层，以及提供施工图纸、建筑许可证并承担有关费用。乙方按照甲方提供建房的条件，实行双包施工，施工成本费用由乙方承担，在施工时如需办理有关必要手续均由乙方办理，甲方应给予全力协助。新建住宅楼约计2379㎡，按建成后的实际面积4﹕6比例分成，甲方得四，乙方得六。经双方协商，住宅楼的底层及附楼定为分给甲方的四成范围之内；办公楼加层两层，按建成后的实际面积3︰7分成（甲方得三，乙方得七），具体分法即甲乙各分一层，甲方为第七层，乙方为第六层，乙方分得不足的部分，甲方用住宅楼房屋面积补齐给乙方。甲乙双方各自办理分得房屋产权证等手续，甲方应提供必要资料。房屋建成后，环宇建司于2000年8月23日对集贤北路42号非住宅房办理了房屋权属证书（房地产权证20××25号，建筑面积277.25㎡；房地产权证20××26号，建筑面积564.12㎡）。
2010年5月28日依据已发生法律效力的（2009）观民二初字第00316号民事判决，原审法院立案受理了安庆农商行五里支行申请强制执行环宇建司等金融借款合同纠纷一案，原审法院于2011年6月9日裁定拍卖环宇建司名下位于安庆市集贤北路42号非住宅房（房地产权证20××25号，建筑面积277.25㎡；房地产权证20××26号，建筑面积564.12㎡）。上述房地产权证20××25号，建筑面积277.25㎡的房产因上述案件被原审法院查封。供销公司于2015年4月7日对执行提出异议，原审法院于2015年4月15日作出（2015）观执异字第00003号执行裁定，裁定驳回了供销公司的异议。供销公司未在法定期间内提出执行异议之诉。2015年6月2日，供销公司将环宇建司诉至法院，请求判如所请。2015年6月24日，安庆农商行以其与案件处理结果有法律上的利害关系为由，申请作为第三人参加诉讼，原审法院予以准许。
另查明：安庆农商行五里支行系安庆农商行的分支机构。
原审法院认为：供销公司以其与环宇建司签订的《合作集资建房协议书》约定的所建安庆市集贤北路42号住宅楼底层房产归其所有为由，要求判决安庆市房地产权证××号房产归其所有，过户费用由环宇建司承担，但该房产因环宇建司与安庆农商行五里支行金融借款合同纠纷一案被人民法院查封并已处于拍卖的状态，房地产权利已被限制，故供销公司提出该房产过户归其所有的主张不具备履行条件，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回原告安庆市第二乡镇企业供销公司的诉讼请求。案件受理费9350元，由被告安庆市第二乡镇企业供销公司负担。
安庆农商行在庭审中辩称：1、本案讼争房产依法登记在环宇建司名下，则属于环宇建司所有，供销公司请求确认归其所有没有事实和法律依据。供销公司与环宇建司间的协议对此虽有约定，但供销公司向环宇建司所借12万元系用房产抵偿。在环宇建司将讼争的房产登记到其名下后的15年期间，供销公司一直未提起异议。2、供销公司提起本案诉讼涉嫌恶意诉讼，目的是为了帮助环宇建司逃废债务。环宇建司是安庆农商行申请执行四起案件的被执行人，环宇建司为了防止房产被人民法院强制执行，与供销公司串通恶意诉讼，以达逃废债务目的。3、在安庆农商行申请强制执行期间，供销公司虽向原审法院提起了执行异议，但在被原审法院裁定驳回后，并未就此再提起执行异议之诉。4、供销公司向原审法院起诉，已经超过诉讼时效。环宇建司于2000年8月为其所分房产办理了登记，供销公司在办理登记时理应知道其余的房产已登记在环宇建司名下。5、案涉讼争房产已经被原审法院另案查封，原审认定事实正确。请求驳回上诉，维持原判。
二审经审理查明：原审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院另查明：在安庆市住房和城乡建设委员会存档的涉案讼争房产（房地产权证20××25号）档案内未查询到供销公司向原审法院所举的《情况说明》。
本院认为：本案二审争议焦点问题为供销公司主张涉案讼争的房产归其所有有无事实和法律依据。《中华人民共和国物权法》第十六条第一款规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。现涉案讼争的房产（安庆市房地产权证××号）登记在环宇建司名下，依据上述法律规定，不动产登记簿记载的事项被法律推定为真实，即在无相反证据证明的情况下，不动产登记簿记载的事项被认定为真实。本案中，供销公司虽上诉称不动产登记簿登记有误，案涉讼争的房产为其所有，环宇建司当初错误将该房产登记在其名下。对该主张，供销公司除举出环宇建司向安庆市产权处出具的一份《情况说明》复印件外，未提供其他有效证据证明。因该《情况说明》系复印件，本院遂向安庆市住房和城乡建设委员会调档核实。安庆市住房和城乡建设委员会向本院出具《说明》称，涉案讼争的房产（房地产权证20××25号）档案中未见该《情况说明》，故本院对该《情况说明》不予采信。从本案查明的事实看，2000年8月23日环宇建司将涉案讼争的房产登记在其名下，供销公司于2002年5月8日对其分得的附楼1、2、3层申请办理了不动产登记。此时，对涉案讼争的房产已登记在环宇建司名下其理应知晓，但供销公司对此并未提出异议，只是在时隔13年后，在人民法院裁定强制拍卖该房产时才提出异议，明显不合常理。
综上，原审判决认定事实清楚，判决结果正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9350元，由上诉人安庆市环宇建筑安装工程有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨再松
代理审判员 查世庆
代理审判员 王纯兵
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 丁 俊
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。