四川省芦山县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）芦山民初字第391号
原告芦山县农村信用合作联社，住所地：四川省芦山县。
法定代表人：王开强，该社理事长。
委托代理人刘建刚，四川三龙律师事务所律师。
被告马勇，男，1971年10月9日出生，汉族，四川省芦山县人，住四川省芦山县。
被告马开成，男，1944年9月6日出生，汉族，四川省芦山县人，住四川省芦山县。
被告ＸＸＸ，男，1948年6月8日出生，汉族，四川省芦山县人，住四川省芦山县。
被告姜游，男，1977年1月11日出生，汉族，四川省芦山县人，住四川省芦山县。
被告四川科雅新型建材有限责任公司，住所地：四川省雅安市名山区。
法定代表人：王碧达，该公司董事长。
原告芦山县农村信用合作联社（以下简称芦信用联社）诉被告马勇、被告马开成、被告ＸＸＸ、被告姜游、被告四川科雅新型建材有限责任公司（以下简称科雅公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月24日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员杨烨担任审判长，与代理审判员邓发惠、江国洪组成合议庭，于2014年4月21日公开开庭进行了审理，原告委托代理人刘建刚，被告马开成、ＸＸＸ、姜游到庭参加了诉讼，被告马勇、被告科雅公司经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告芦信用联社诉称：2009年9月24日，被告马勇因经营急需流动资金，向原告申请贷款，被告马开成、ＸＸＸ、姜游及其共有人自愿用房地产为借款提供抵押担保，同时科雅公司经董事会决议同意对此承担连带保证担保。原告审查被告马勇贷款申请及相关资料后，2009年12月24日，原告与被告马勇签订《个人借款合同》，约定借款金额680000元，借款期限2年，从2009年12月24日起至2011年12月23日止，贷款利率为浮动率（即在基准利率水平上上浮60%）以及违约和赔偿责任等。同时，为保证债权的实现，被告马开成、ＸＸＸ、姜游与原告签订《抵押合同》，约定用位于芦阳镇樊敏路、芦阳镇城北路、芦阳镇西街的房地产（芦房私0453号、芦房私54号、芦房私5523号及芦国用（2007）字第144号）作为借款抵押，以保证在被告马勇不能偿还主合同项下本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等时，）原告依法对被告马开成、ＸＸＸ、姜游的房地产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。同时，被告科雅公司经董事会同意为该笔贷款承担连带保证责任，并出具保证函。合同签订生效后，原告与被告对用于抵押的房地产依法办理了抵押登记，并取得他项权证。2009年12月25日，原告将680000元贷款支付给被告马勇。被告马勇取得借款后一直不能按合同偿还利息，为此原告多次催告，时至合同期满，被告马勇仍未按合同约定偿还本息和相应义务。在催收无果的情形下，原告诉至法院，以维护其合法权益。请求：一、被告马勇偿还借款本金680000元，截止于2013年9月3日的利息38244.76元，逾期利息68837.09元，实现债权与担保权利发生的律师费用39000元，合计：826081.85元；二、被告马勇不能偿还到期借款本息及赔偿款时，原告对拍卖、变卖被告马开成、ＸＸＸ、姜游的抵押资产所得款项依法享有优先受偿权；三、被告四川科雅新型建材有限责任公司对贷款本金、利息（包括复利和罚息）及律师费用等承担无限连带责任；四、因诉讼产生的一切费用由被告共同承担。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交了下列证据：
第一组：1.原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书、被告马勇的身份证，用以证明原告的身份情况及原告具有从事金融业的资格，同时证明被告马勇的身份情况。
第二组：1.申请、个人借款申请书、2.个人借款申请书及个人贷款面谈记录、3.被告马开成、ＸＸＸ、姜游的户籍证明与三被告财产共有人的抵押承诺书、4.四川科雅新型建材有限责任公司营业执照、组织机构代码证、5.董事会决议、6.不可撤销的最高额担保函、7.个人贷款面谈记录、8.《个人借款合同》、《抵押合同》、芦房芦他字第2568号房屋他项权证、芦他项（2009）字第201号土地他项权证、9.借款借据，用以证明原、被告双方依法形成抵押借款关系，被告马勇未按约还款构成违约，被告应承担违约赔偿责任，原告依法享有对抵押资产拍卖、变卖款项的优先受偿权。
第三组：委托代理合同，用以证明为实现该债权，原告请诉讼代理人花去代理费39000元的事实。
被告马开成辩称：马勇是马开成的儿子，马勇原任科雅公司的法定代表人，在2009年因科雅公司建厂急需资金，自己用房屋担保，马勇向原告的借款是用于办厂经营，不是马勇个人贷款行为，借款是公司研究决定的，现公司还存在，所以应由公司承担还款责任。公司有厂房、办公楼，这些资产是可以承担偿还借款的。用于担保的房屋为自己唯一住房，现自己与妻子年纪大了，对原告起诉的事实没有意见。
被告马开成未向本院提交证据。
被告姜游辩称：对马勇借款的担保，自己与ＸＸＸ是知晓的，借款到期后，该借款应由马勇和科雅公司偿还，自己与ＸＸＸ不应偿还该借款。马勇是以科雅公司名义请求自己与ＸＸＸ提供担保，科雅公司对借款负有偿还责任，自己与ＸＸＸ不承担担保责任，因为担保责任已超过时间，且在借款后至今原告一直未找过被告自己与ＸＸＸ要求承担责任，被告还以为该借款已偿还。
被告姜游未向本院提交证据。
被告ＸＸＸ的答辩意见与被告姜游相同。
被告ＸＸＸ未向本院提交证据。
被告马勇与被告科雅公司未向本院提交书面答辩意见，也未向本院提交证据。
经本院组织，在庭审中进行举证、质证。被告马勇与被告科雅公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审判，视为二被告对答辩与质证权利的放弃。到庭被告对原告提交的证据均无异议。对原告提交的证据，本院评判为真实、合法，能证明被告马勇向原告借款，被告马开成、ＸＸＸ、姜游以财产为该借款提供抵押担保，科雅公司为还款进行保证与原告依法依合同主张权利的事实。对原告提交的证据一、二，本院予以采信，对第三组证据，能证明原告委托代理人参加诉讼的事实部分，本院予以采纳。
经审理查明：被告马勇原为科雅公司法定代表人，因经营需要，向原告申请借款。2009年9月23日，科雅公司经股东会形成决议，向芦山县农村信用合作联社提交承诺书，承诺“自愿意为马勇在芦山县农村信用合同作联社借款70万元提供担保，并承担不可撤销的连带责任”。2009年12月23日，原告与被告马勇签订《个人借款合同》，约定借款金额680000元，用于流动资金（转贷）借款期限2年，从2009年12月24日起至2011年12月23日止，贷款利率为浮动率（即在基准利率水平上上浮60%）以及违约和赔偿责任，同日，被告马开成、ＸＸＸ、姜游与原告签订《抵押合同》，约定用位于芦阳镇樊敏路、芦阳镇城北路、芦阳镇西街的房地产（芦房私0453号、芦房私54号、芦房私5523号及芦国用（2007）字第144号）作为借款抵押，保证在被告马勇不能偿还借款合同项下本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告实现债权与担保权利而发生的费用，原告依法对被告马开成、ＸＸＸ、姜游的房地产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。合同签订生效后，原告与被告对用于抵押的房地产依法办理了抵押登记，并取得他项权证。2009年12月25日，原告将680000元贷款支付给被告马勇。因被告马勇未按约还款，2013年12月25日，原告向被告马开成与科雅公司股东潘松送达逾期贷款催收通知书，被告马开成与财产共有人李国琼，被告科雅公司股东潘松在通知书上签字。
本院认为：原告与被告马勇签订的《个人借款合同》，与被告马开成、ＸＸＸ、姜游签订《抵押合同》并办理抵押登记他项权证，被告科雅公司向原告出具的股东会决议、承诺书、不可撤销最高额担保函。上述合同、承诺、声明均系当事人间真实意思的表示，表明被告马勇申请借款用途为生产的流动资金周转，借款用途合法，合同有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”的规定，原告与被告马勇间形成金融借款合同关系。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第十八条规定，原告与被告马开成、ＸＸＸ、姜游成立抵押担保关系，与科雅公司成立保证担保关系。当事人间的各项约定合法、明确，原告已按合同约定向被告马勇履行借款义务，被告马勇未按约定向原告偿还借款本息，违反合同约定，对原告请求被告偿还借款本金与利息的请求，本院予以支持。原告与被告马开成、ＸＸＸ、姜游在签订《抵押合同》后，进行了抵押登记并办理了他项权证的登记，在他项权证上记载的抵押时间的记载的抵押两年为借款期限，抵押权不因借款约定的还款期限到期而自动消失，对被告ＸＸＸ、姜游辩称抵押到期的答辩意见，本院不予支持，对原告请求对抵押物的优先受偿权请求，本院予以支持。被告科雅公司经股东会决议对该借款提供保证，应承担保证责任。虽然在合同中当事人约定被告需承担实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），且原告也委托代理人参与诉讼，但未提交确实充分证据足以证明实现债权的费用已实际发生，原告要求被告支付实现债权与担保权利发生的费用39000元，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、由被告马勇于本判决生效后十日内偿还原告芦山县农村信用合作联社贷款本金680000元，截止于2013年9月3日的利息38244.76元，逾期利息68837.09元，并从2013年9月4日起至本判决生效之日止，按同期同类银行贷款利率向原告芦山县农村信用合作联社支付本金利息；
二、被告马勇未履行本判决第一项义务，原告芦山县农村信用合作联社享有对被告马开成、ＸＸＸ、姜游【位于芦阳镇樊敏路、芦阳镇城北路、芦阳镇西街的房地产（芦房私0453号、芦房私54号、芦房私5523号及芦国用（2007）字第144号）】抵押担保的财产拍卖、变卖所得款项的优先受偿权；
三、被告四川科雅新型建材有限责任公司对本判决第一项被告马勇所承担的还款责任承担连带保证责任；
四、驳回原告芦山县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12060元，由被告马勇负担。（该款原告已预交，由被告马勇于本判决生效后十日内直接向原告芦山县农村信用合作联社进行支付。）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于雅安市中级人民法院。
审 判 长 杨 烨
代理审判员 邓发惠
代理审判员 江国洪
二〇一四年六月二十日
书 记 员 姜天保