杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭上民初字第830号
原告：杭州南宋御街商业管理有限公司。
法定代表人：邓海鹰。。
委托代理人：张轶群。浙江浙元律师事务所律师。
委托代理人：牛金卓。浙江浙元律师事务所律师。
被告：杭州瓦子帮餐饮有限公司。
法定代表人：李小法。
原告杭州南宋御街商业管理有限公司诉被告杭州瓦子帮餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月19日受理后，依法由审判员徐婷适用简易程序独任审判，于同年6月30日公开开庭进行了审理。原告杭州南宋御街商业管理有限公司的委托代理人张轶群、牛金卓，被告杭州瓦子帮餐饮有限公司经本院传票传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告杭州南宋御街商业管理有限公司起诉称：2010年8月27日原告与被告签订《南宋御街·中山路商铺租赁合同》，约定被告承租位于杭州市上城区打铜巷37号商铺，建筑面积约为157.18平方米，租赁期共5年，自2010年9月1日起至2015年8月31日止，并约定了租金及支付方式。合同签订后，原告依约履行了合同的义务将房屋租赁给被告，但是被告却并没有按照合同的约定履行义务，拖欠租金至今。原告多次催促被告交纳租金未果。故原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的《南宋御街·中山路商铺租赁合同》，被告立即腾退杭州市上城区打铜巷37号商铺返还给原告，并按每月20079.75元计算房屋使用费（从起诉之日起计算至房屋实际腾退之日止）；2、租赁房屋内装修归原告所有；3、被告立即向原告支付拖欠的租金，每月按20079.75元从2010年10月1日起暂计算至2015年5月31日止共计为461118.98元,此后继续按此标准计算至合同解除之日止，并按千分之四/日支付自2013年5月12日起的违约金至实际付清时止（暂计算至2015年3月31日为650138.6769元）；4、本案诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告自愿放弃部分诉讼请求，将第3项诉讼请求中的违约金计算标准降至中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.3倍（自2013年5月12日起暂计算至2015年5月31日为44000元，此后继续计付至实际付清时止）。
原告杭州南宋御街商业管理有限公司为证明其主张的事实，向本院提交了如下证据材料：
1、房屋租赁合同、承诺书，证明租赁事实、期限、租金标准和支付时限、违约金计算标准、押金和装修约定；
2、房屋交接单，证明租赁房屋已交付被告的事实；
3、缴费通知单、租金明细表，证明原告曾向被告催缴的事实；
4、杭州市计划委员会文件、建设用地规划许可证、建设用地批准书、国有土地划拨决定书、标准地名门牌使用证，证明杭州市清河坊历史街区管理委员会系涉案房屋合法产权人的事实；
5、房屋出租授权书，证明原告对涉案房屋拥有合法出租权的事实。
被告杭州瓦子帮餐饮有限公司未到庭应诉，也未提交任何书面答辩材料和证据材料，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
经本院审查，原告提交的上述证据1至证据5均真实、合法，且与本案有关联，予以认定。
本院根据当事人的陈述以及确认的有效证据，认定案件事实如下：
2010年8月27日，原告杭州南宋御街商业管理有限公司（作为甲方）与被告杭州瓦子帮餐饮有限公司（作为乙方）签订《南宋御街·中山路商铺租赁合同》，约定：甲方将坐落于杭州市上城打铜巷37号商铺出租给乙方使用，建筑面积约为157.18平方米，租期为5年，自2010年9月1日起至2015年8月31日止，第一年（自2010年9月1日至2010年8月31日止）租金为172269元；第二年（自2011年9月1日起至2011年8月31日止）租金为229483元；第三年（自2012年9月1日起至2013年8月31日止）租金为240957元；第四年（自2013年9月1日起至2014年8月31日止）租金为240957元；第五年（自2014年9月1日起至2015年8月31日止）租金为240957元；租金按季支付，先付后租，首季租金在起租日前十日起支付，其余三季，在上季末月的20日前支付下季租金。同时，合同还约定：乙方逾期付款的，每逾期一日，乙方应按逾期付款额的0.4%的标准计算。如乙方连续3个月未足额或及时支付租金、管理费和/或公用事业费，或未支付的租金、管理费和/或公用事业费的金额累积达到或超过3个月的基本租金，甲方有权在书面通知乙方后提前终止本合同；合同结束（不论基于何种原因），商铺之装修及所有附属设施、设备属甲方所有，甲方无须给予乙方补偿。合同签订当日，原告将涉案房屋交付给被告。
2012年，被告出具《承诺书》称：被告拖欠租金422185.5元，现原告给予租金优惠政策（2010年10月1日——2014年9月30日，前两年全免，第三年租金五折收取，第四年租金七五折收取），被告同意以此缴纳租金，并承诺于2012年11月16日前缴纳优惠后2010年10月1日至2013年9月30日的租金120478.47元，2013年10月1日至2014年9月30日优惠后租金在2013年9月20日前缴纳，2014年10月1日后，按合同约定缴纳房租；若被告无正当理由未在本承诺书规定时间内缴清租金，则视作自动放弃享受该优惠政策的权利，双方仍按《房屋租赁合同》约定履行，原告有权依照原租赁合同约定单方解除合同，无条件收回房屋，并采取法律授权依法追缴租金及滞纳金。2012年10月16日，原告向被告送达《缴费通知单》。然而，被告至今未支付租金，故纠纷成讼。
本院认为，原、被告双方系房屋租赁合同关系，原告已按约将房屋交付被告使用，被告作为承租人，应当按照约定的期限支付租金。然而，被告分文未付租金，长期拖欠至今。原告诉请解除双方于2010年8月27日签订的《南宋御街·中山路商铺租赁合同》、被告腾退讼争房屋、讼争房屋内装修归原告所有，均符合协议的约定，本院予以支持。原告诉请被告支付从2010年10月1日起至2015年5月31日止的房屋租金461118.98元符合双方约定，本院予以支持，此后继续按照240957元/年的标准支付租金至本合同解除之日。原告要求被告按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.3倍为标准支付自2013年5月12日起至2015年5月31日的违约金44000元，并继续按此标准计付违约金至实际付清之日止，符合法律规定，本院予以支持。关于使用费，原告要求被告按照合同约定的租金标准支付使用费，符合法律规定，但其要求自起诉之日起算缺乏依据，本院依法调整为被告自合同解除次日起按照240957元/年的标准支付使用费至实际腾退之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告杭州南宋御街商业管理有限公司与被告杭州瓦子帮餐饮有限公司于2010年8月27日签订的《南宋御街·中山路商铺租赁合同》自本判决生效之日起解除；
二、被告杭州瓦子帮餐饮有限公司于本判决生效之日起10日内腾退坐落于杭州市上城区打铜巷37号房屋，并将上述房屋返还给原告杭州南宋御街商业管理有限公司，上述房屋内的装修归原告杭州南宋御街商业管理有限公司所有；
三、被告杭州瓦子帮餐饮有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告杭州南宋御街商业管理有限公司房屋租金461118.98元自2015年6月1日起继续按照240957元/年的标准支付租金至合同解除之日止，并自合同解除次日起按240957元/年的标准支付房屋使用费至实际腾退之日止；
四、被告杭州瓦子帮餐饮有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告杭州南宋御街商业管理有限公司违约金44000元，并自2015年6月1日起以未付租金为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的1.3倍支付违约金至付清之日止。
案件受理费23612元，根据原告减少的诉讼请求金额，本案应收案件受理费18258元，减半收取9129元，由被告杭州瓦子帮餐饮有限公司负担。退还原告杭州南宋御街商业管理有限公司14483元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状一份，并按对方当事人人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审判员 徐婷
二〇一五年七月十七日
书记员 康毅