广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0784民初1148号
原告：邓洁英，女，1955年6月7日出生，汉族，住广东省鹤山市。
委托诉讼代理人：金树志，广东真利律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄丽斌，广东真利律师事务所律师。
被告：李建成，男，1953年10月25日出生，汉族，住广东省江门市。
原告邓洁英与被告李建成、广东色色婚纱摄影有限公司鹤山沙坪中山店（以下简称色色婚纱沙坪店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用简易程序。本院于2018年5月17日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人金树志到庭参加了诉讼，被告李建成、广东色色婚纱摄影有限公司鹤山沙坪中山店经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。庭审后，原告向本院申请撤回对广东色色婚纱摄影有限公司鹤山沙坪中山店的起诉，本院于2018年6月25日作出民事裁定书，准予原告撤诉对广东色色婚纱摄影有限公司鹤山沙坪中山店的起诉。故本案是缺席审理，现已审理终结。
原告邓洁英向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即搬离坐落于鹤山市××镇××、二首层铺位的租赁物，并将租赁物恢复原状后还给原告；2.判令被告立即向原告支付2017年10月1日至2018年1月31日的租金52475.28元及违约金（从2017年10月1日起分别以每月的应付租金为基数，从当月的11号起，按每日1%计至款项付清日止。为方便诉讼费计算，暂计至2018年3月30日为65069.34元，详见附表）；3.判令被告支付场地占用费（从2018年2月1日起计至租赁物搬离日止，按每月13118.82元计算，暂计至2018年3月30日为26237.64元）；4.判令本案诉讼费由被告承担。在审理过程中，原告申请撤回诉讼请求1、3。事实与理由：2012年7月3日，原告与被告李建成签订了《房屋续租合同》，由叶志坚代为签署，约定：原告将位于鹤山市沙坪镇中山路172号之一首层铺位67.38平方米、之二首层铺位68.15平方米，合计135.53平方米租赁给被告作为影楼经营使用，租期为五年，从2013年1月30日至2018年1月30日止。第一阶段租金从2013年1月30日至2016年1月30日，按每月每平方米80元计算，每月租金合共人民币10842元（5390元+5452），第二阶段从2016年1月30日至2018年1月30日，每年租金递增10%。被告应于每月10日前向原告交纳租金，逾期交租的，被告除应如数补交租金外，还应每日按应收租金的1%计算违约金。被告从2017年10月开始一直拖欠原告租金，根据《房屋续租合同》第七条“乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋并没收押金：……（2）乙方拖欠租金累计达壹拾天的。如乙方逾期不搬迁，甲方有权向人民法院起诉和申请执行，甲方因此所受损失由乙方负责赔偿……”，原告有权收回租赁物。为维护原告合法权益，根据有关法律规定，特向法院提起诉讼，请法院依法判决。
被告李建成没有答辩，亦没有向本院提供举证。
本院经审理认定事实如下：2012年7月3日，原告邓洁英授权叶志坚作为甲方（出租方），被告李建成作为乙方（承租方），签订《房屋续租合同》，约定甲方将位于鹤山市沙坪镇中山路172号之一首层铺位67.38平方米出租给乙方；续租赁期为五年，从2013年1月30日至2018年1月30日止。第一阶段租金从2013年1月30日至2016年1月30日，租金按每月每平方米80元计算，每月租金共5390元，第二阶段从2016年1月30日至2018年1月30日止，每年租金递增10%。每月的租金在当月的10日前交付，甲方收取租金后开收据给乙方；甲方收妥乙方交来押金7400元，该押金在租赁合同期满时退还给乙方（原有押金收据不变）；经营规定和场所用途，乙方经营的机构必须依法设立；为维护房屋的完整性，双方商定必须每年进行一次房屋的检查，并作详细记录，双方签名确认，如有损坏，乙方负责修复，在租赁期内，乙方未经书面同意，不得擅自房屋结构，否则乙方必须按价赔偿并恢复原状，乙方在房屋内加建装修装饰的设施，水电设施等，续租赁期满后，乙方不能拆除，无偿归甲方所有，以保证房屋的完整性；乙方拖欠租金累计达壹拾天的，甲方可以终止合同，收回房屋并没收押金；乙方过期交付租金时，除应如数补交租金外，还应支付违约金（每日按应收租金的1%计付给甲方）等等。
2012年7月3日，原告邓洁英授权叶志坚作为甲方（出租方），被告李建成作为乙方（承租方），签订《房屋续租合同》，约定甲方将位于鹤山市沙坪镇中山路172号之二首层铺位68.15平方米出租给乙方；续租赁期为五年，从2013年1月30日至2018年1月30日止。第一阶段租金从2013年1月30日至2016年1月30日，租金按每月每平方米80元计算，每月租金共5452元，第二阶段从2016年1月30日至2018年1月30日止，每年租金递增10%。每月的租金在当月的10日前交付，甲方收取租金后开收据给乙方；甲方收妥乙方交来押金7400元，该押金在租赁合同期满时退还给乙方（原有押金收据不变）；经营规定和场所用途，乙方经营的机构必须依法设立；为维护房屋的完整性，双方商定必须每年进行一次房屋的检查，并作详细记录，双方签名确认，如有损坏，乙方负责修复，在租赁期内，乙方未经书面同意，不得擅自房屋结构，否则乙方必须按价赔偿并恢复原状，乙方在房屋内加建装修装饰的设施，水电设施等，续租赁期满后，乙方不能拆除，无偿归甲方所有，以保证房屋的完整性；乙方拖欠租金累计达壹拾天的，甲方可以终止合同，收回房屋并没收押金；乙方过期交付租金时，除应如数补交租金外，还应支付违约金（每日按应收租金的1%计付给甲方）等等。合同签订后，原告依约将符合合同约定的租赁物交付给被告李建成使用，被告李建成开始有按时支付租金给原告，但从2017年10月开始拖欠原告租金，至2018年1月31日止，被告共欠原告租金52475.28元。
鹤山市××镇××、二房产的权属人为原告，原告自2005年1月11日购得上述房产。
案外人叶志坚向本院明确表示，2012年7月3日的两份《房屋续租合同》是原告授权其代为签订，合同的权利义务归原告所有。
2018年6月9日，被告将涉案商铺移交给原告并由原告接收。
本院认为,本案立案案由为租赁合同纠纷。经审查，应为房屋租赁合同纠纷。原告授权叶志坚代其与被告李建成签订《房屋续租合同》，该合同是合同当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。合同签订后，原告依约将符合合同约定的租赁物交付给被告李建成使用，被告李建成应按时支付租金给原告，但至2018年1月31日止被告共欠原告租金52475.28元，被告李建成拖欠原告租金的行为已构成违约，应承担违约责任。故原告请求被告支付从2017年10月至2018年1月31日租金52475.28元的理据充分，本院予以支持。
关于违约金的问题。根据双方签订的《房屋续签合同》的约定，被告逾期交付租金给原告，除应如数补交租金外，还应支付违约金，故原告请求被告李建成自2017年10月起分别以每月的应付租金为基数，从当月的11日起计算违约金给原告的理据充分，本院予以支持。但原告请求违约金按应付租金每日1%的标准计算明显过高，应以中国人民银行同期同类贷款基准利率计算为宜，违约金计至2018年3月30日为781.74元，自2018年3月31日起至款项付清之日止，违约金以本金52475.28元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。对原告违约金请求超出部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李建成于本判决生效之日起十日内支付2017年10月1日至2018年1月31日租金52475.28元及违约金（违约金截至2018年3月30日为781.74元；自2018年3月31日起至款项付清之日止，违约金以本金52475.28元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）给原告邓洁英；
二、驳回原告邓洁英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2853.60元，减半收取计1426.80元，由原告邓洁英负担780.30元，被告李建成负担646.50元（原告已预交受理费1587.82元，因原告减少诉讼请求，故本院应退回原告多交的受理费161.02元给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 何建通
二〇一八年七月五日
书记员 麦倩君