温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第475号
原告：中国东方资产管理公司杭州办事处，住所地：杭州市庆春路225号西湖时代广场五楼。
负责人：牛南洁，总经理。
委托代理人：刘操，该办事处员工。
被告：温州尚吉服饰有限公司，住所地：永嘉县瓯北镇五星工业区。
法定代表人：陈玉仙，总经理。
被告：温州鲤鱼服饰有限公司，住所地：温州市藤桥出口服饰工业园（温州周日服饰有限公司内三楼）。
法定代表人：朱晓建，执行董事兼总经理。
被告：陈玉仙。
被告：潘教益。
被告：潘永澄。
被告：郑秋华。
被告：朱晓建。
被告：陈俊尧。
原告中国东方资产管理公司杭州办事处（以下简称东方资产公司）与被告温州尚吉服饰有限公司（以下简称尚吉公司）、温州鲤鱼服饰有限公司（以下简称鲤鱼公司）、陈玉仙、潘教益、潘永澄、郑秋华、朱晓建、陈俊尧金融不良债权追偿纠纷一案，原告东方资产公司于2015年1月23日向本院提起诉讼。诉讼请求：1.判令被告尚吉公司立即清偿贷款本金100万元及按合同约定计算利息、逾期利息、复利至执行完毕。2.判令拍卖或变卖被告潘永澄名下的位于温州市永嘉县瓯北镇罗滨小区B组团14幢××单元××室房产，所得的价款优先清偿原告债权本息以及有关费用。3.判令拍卖或变卖被告陈玉仙、潘教益名下位于温州市永嘉县瓯北镇五中花园冬宁苑组团××幢××室房产，所得的价款优先清偿原告债权本息以及有关费用。4.判令被告鲤鱼公司、陈玉仙、潘教益、潘永澄、郑秋华、朱晓建、陈俊尧对上述债务承担连带保证责任。5.判令被告承担诉讼费用和实现债权的费用。本院受理后，依法组成合议庭于2015年6月23日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2011年9月23日，原债权人华夏银行股份有限公司温州分行（以下简称华夏银行温州分行）与被告陈玉仙、潘教益签订了《个人最高额抵押合同》［合同编号为WZZX01（高抵）20110081）。合同约定：被告陈玉仙、潘教益提供其所有的坐落于永嘉县××北××花园××室房屋（房屋所有权证号为：温房权证永嘉县字第××号，建筑面积为152.88平方米）作为抵押物，为原债权人华夏银行温州分行与被告尚吉公司在2011年9月23日至2014年9月23日期间签订的一系列合同提供最高额为328万元的抵押担保。2011年9月28日，原债权人华夏银行温州分行与被告陈玉仙、潘教益办理了抵押登记手续，登记的债权数额为328万元。
2011年9月23日，原债权人华夏银行温州分行与被告潘永澄、郑秋华签订了《个人最高额抵押合同》［合同编号为WZZX01（高低）20110082）。合同约定：被告潘永澄、郑秋华提供其所有的坐落于永嘉县瓯北镇罗滨小区B组团14幢××单元××室房屋［房屋所有权证号为：永房权证瓯北字第××号，丘（地）号：××，建筑面积为97.41平方米］作为抵押物，为原债权人华夏银行温州分行与被告尚吉公司在2011年9月23日至2014年9月23日期间签订的一系列合同提供最高额为160万元的抵押担保。2011年9月28日，原债权人华夏银行温州分行与被告潘永澄、郑秋华办理了抵押登记手续，登记的债权数额为160万元。
2012年9月18日，原债权人华夏银行温州分行与被告鲤鱼公司签订了《最高额保证合同》［合同编号为WZZX13（高保）20120113号］。合同约定：被告鲤鱼公司为被告尚吉公司与原债权人华夏银行温州分行在2012年9月18日至2014年9月18日期间内签署的一系列合同提供最高额为220万元的连带保证担保。
2012年9月18日，原债权人华夏银行温州分行与被告潘教益、陈玉仙签订了《个人最高额保证合同》［合同编号为WZZX13（高保）20120116号］。合同约定：被告潘教益、陈玉仙为被告尚吉公司与原债权人华夏银行温州分行在2012年9月18日至2014年9月18日期间内签署的一系列合同提供最高额为480万元的连带保证担保。
2012年9月18日，原债权人华夏银行温州分行与被告潘永澄、郑秋华签订了《个人最高额保证合同》［合同编号为WZZX13（高保）20120114号］。合同约定：被告潘永澄、郑秋华为被告尚吉公司与原债权人华夏银行温州分行在2012年9月18日至2014年9月18日期间内签署的一系列合同提供最高额为121万元的连带保证担保。
2012年10月18日，原债权人华夏银行温州分行与被告朱晓建签订了《个人最高额保证合同》［合同编号为WZZX13（高保）20130081号］。合同约定：被告朱晓建为被告尚吉公司与原债权人华夏银行温州分行在2012年10月18日至2013年11月6日期间内签署的一系列合同提供最高额为100万元的连带保证担保。
2012年10月18日，原债权人华夏银行温州分行与被告陈俊尧签订了《个人最高额保证合同》［合同编号为WZZX13（高保）20130080号］。合同约定：被告陈俊尧为被告尚吉公司与原债权人华夏银行温州分行在2012年10月18日至2013年11月6日期间内签署的一系列合同提供最高额为140万元的连带保证担保。
《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》、《个人最高额抵押合同》均约定，担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权而发生的费用等。
2012年10月18日，原债权人华夏银行温州分行与被告尚吉公司签订了《流动资金借款合同》（合同编号为WZZX13S1011120240号）。合同约定：贷款金额为100万元，贷款期限自2012年10月18日始至2013年10月18日止。合同项下的借款凭证所记载的贷款提取日及到期日与上述约定或提款申请书不一致时，以合同项下的借款凭证所记载的时间为准。贷款利率为固定利率，即年利率7.5%，结息方式为按月结息。自逾期之日起，按本合同约定的利率加收30%作为罚息利率，计收逾期利息；在贷款期限内不能按期支付的利息，按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付利息，按罚息利率计收复利。
2012年10月18日，原债权人华夏银行温州分行向被告尚吉公司发放贷款100万元。
2014年3月25日，原告东方资产公司与华夏银行温州分行签订了《债权转让分协议》，约定：华夏银行温州分行将其享有的对被告尚吉公司的债权及担保权利依法转让给原告东方资产公司。2014年7月11日，原告东方资产公司与华夏银行温州分行在《浙江法制报》上刊登了《债权转让暨债务催收联合公告》。
被告尚吉公司已清偿完毕合同期内的利息。截止2015年6月23日，被告尚吉公司尚欠借款本金100万元，逾期罚息150454.47元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告东方资产公司请求的逾期罚息已具有惩罚性质，再针对逾期罚息计算复利，不予支持。抵押物已办理抵押登记手续，原告东方资产公司依约有权在登记的最高债权限额范围内就请求的抵押物优先受偿。被告鲤鱼公司依《最高额保证合同》［合同编号为WZZX13（高保）20120113号］承担最高限额为220万元的连带保证责任。被告陈玉仙、潘教益依《个人最高额保证合同》［合同编号为WZZX13（高保）20120116号］共同承担最高限额为480万元的连带保证责任。被告潘永澄、郑秋华依《个人最高额保证合同》［合同编号为WZZX13（高保）20120114号］共同承担最高限额为121万元的连带保证责任。被告朱晓建依《个人最高额保证合同》［合同编号为WZZX13（高保）20130081号］承担最高限额为100万元的连带保证责任。被告陈俊尧依《个人最高额保证合同》［合同编号为WZZX13（高保）20130080号］承担最高限额为140万元的连带保证责任。原告东方资产公司的其他诉讼请求于法有据，依法予以支持。被告尚吉公司、鲤鱼公司、陈玉仙、郑秋华、朱晓建、陈俊尧经本院合法传唤未到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第九条、《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州尚吉服饰有限公司偿还原告中国东方资产管理公司杭州办事处借款本金100万元及逾期罚息（截止2015年6月23日的逾期罚息为150454.47元，之后的逾期罚息按年利率9.75％计算至实际履行完毕之日止，逾期罚息不再计收复利）。
二、如被告温州尚吉服饰有限公司未按期履行上述第一项债务，则依法拍卖或者变卖被告陈玉仙、潘教益提供抵押的坐落于永嘉县瓯北镇五中花园冬宁苑组团××幢××室房屋（房屋所有权证号为：温房权证永嘉县字第××号，建筑面积为152.88平方米），所得价款由原告中国东方资产管理公司杭州办事处优先受偿。但原告中国东方资产管理公司杭州办事处优先受偿的范围与其合同编号为WZZX01（高低）20110081《个人最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过328万元。
三、如被告温州尚吉服饰有限公司未按期履行上述第一项债务，则依法拍卖或者变卖被告潘永澄、郑秋华提供抵押的坐落于永嘉县瓯北镇罗滨小区B组团14幢××单元××室房屋［房屋所有权证号为：永房权证瓯北字第××号，丘（地）号：××，建筑面积为97.41平方米］，所得价款由原告中国东方资产管理公司杭州办事处优先受偿。但原告中国东方资产管理公司杭州办事处优先受偿的范围与其合同编号为WZZX01（高低）20110082《个人最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过160万元。
四、被告温州鲤鱼服饰有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。但被告温州鲤鱼服饰有限公司承担担保责任的范围与其合同编号为WZZX13（高保）20120113号《最高额保证合同》项下保证的其他债务合计不超过220万元。
五、被告潘教益、陈玉仙共同对上述第一项债务承担连带清偿责任。但被告潘教益、陈玉仙共同承担担保责任的范围与其合同编号为WZZX13（高保）20120116号《个人最高额保证合同》项下保证的其他债务合计不超过480万元。
六、被告潘永澄、郑秋华对上述第一项债务承担连带清偿责任。但被告潘永澄、郑秋华承担担保责任的范围与其合同编号为WZZX13（高保）20120114号《个人最高额保证合同》项下保证的其他债务合计不超过121万元。
七、被告朱晓建对上述第一项债务承担连带清偿责任。但被告朱晓建承担担保责任的范围与其合同编号为WZZX13（高保）20130081号《个人最高额抵押合同》项下保证的其他债务合计不超过100万元。
八、被告陈俊尧对上述第一项债务承担连带清偿责任。但被告陈俊尧承担担保责任的范围与其合同编号为WZZX13（高保）20130080号《个人最高额保证合同》项下保证的其他债务合计不超过140万元。
九、驳回原告中国东方资产管理公司杭州办事处的其他诉讼请求。
案件受理费13800元，公告费420元，合计14220元，由被告温州尚吉服饰有限公司、温州鲤鱼服饰有限公司、陈玉仙、潘教益、潘永澄、郑秋华、朱晓建、陈俊尧共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 吴春瑜
人民陪审员 黄迎庆
人民陪审员 郑 俊
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 侯 君