四川省大竹县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1724民初969号 原告：四川大竹农村商业银行股份有限公司，住所地四川省大竹县。 法定代表人：李太勇，董事长。 委托诉讼代理人：赵清庭，四川法之缘律师事务所律师。 被告：四川省多宝路鞋业有限公司，住所地四川省达州市大竹县。 法定代表人：刘顺伟。 被告：刘顺伟，男，1980年8月出生，汉族，住重庆市璧山县。 被告：袁秦，男，1966年11月出生，汉族，住重庆市北碚区。 被告：刘兴芬，女，1966年1月出生，汉族，住重庆市北碚区。 被告：重庆和坊商贸有限公司，住所重庆市璧山区。 法定代表人：李承阳。 被告：李承阳，男，1965年9月8日出生，汉族，住重庆市璧山县。 被告：陈世碧，女，1967年1月出生，汉族，住重庆市璧山县。 被告：陈世才，男，1966年1月出生，汉族，住重庆市北碚区新星路27号2单元7-1，公民身份号码510232196601277515。 被告：金满安，男，1956年12月出生，汉族，住浙江省嵊州市。 被告：丁夏娟，女，1957年7月出生，汉族，住浙江省嵊州市。 四川大竹农村商业银行股份有限公司诉被告四川省多宝路鞋业有限公司（以下简称多宝路公司）、刘顺伟、袁秦、刘兴芬、重庆和坊商贸有限公司、李承阳、陈世碧、陈世才、金满安、丁夏娟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告四川大竹农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人赵清庭到庭参加诉讼，被告重庆和坊商贸有限公司、李承阳、陈世碧、金满安、丁夏娟经本院传票传唤，多宝路公司、刘顺伟、袁秦、刘兴芬、陈世才经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告多宝路公司签订的《借款合同》，并判决被告多宝路公司立即偿还原告本金890万元及按合同约定利率支付到还清之日止的资金利息、罚息；2.依法判决原告对抵押物享有优先受偿权；3.依法判决被告刘顺伟、袁秦、刘兴芬、重庆和坊商贸有限公司、李承阳、陈世碧、陈世才、金满安、丁夏娟对被告多宝路公司的上述债务承担连带清偿责任；4.依法判决被告多宝路公司、刘顺伟、袁秦、刘兴芬、重庆和坊商贸有限公司、李承阳、陈世碧、陈世才、金满安、丁夏娟承担原告为实现债权所产生的案件受理费、财产保全费等全部诉讼费用。事实及理由：2016年1月20日，被告多宝路公司因支付工程尾款向原告四川大竹农村商业银行股份有限公司申请借款890万元。5月23日，原告与被告多宝路公司签订《借款合同》，合同主要约定：借款本金890万元；借款期限为36个月（2019年5月22日到期），固定月利率为7.1249‰，逾期借款加收30％的罚息，按季结息，按计划还款。借款人未按合同约定归还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。同日，原告与被告多宝路公司签订两份《抵押合同》，合同主要约定：被告多宝路公司自愿用位于大竹县经济开发区水顺路中国西部皮鞋城14号楼占2层、占3层、1-夹层、1-1、15号楼2-2、2层夹层、1-2、1层夹层-2、1-1、1层夹层-1、3-3、1-3、1层夹层-3、2-3、2-夹层-3、2-1、2夹层-1号工业用房及土地使用权为该贷款提供抵押担保。担保范围为主合同项下本金890万元及利息、罚息、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的全部费用。同日，原告与被告刘顺伟、袁秦、刘兴芬、重庆和坊商贸有限公司、李承阳、陈世碧、陈世才、金满安、丁夏娟分别签订《保证合同》，合同主要约定：保证方式为连带责任保证；保证期间为自本合同生效之日止主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；保证范围为主合同项下的本金890万元及利息、罚息、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的全部费用。5月30日，原告与被告多宝路公司到大竹县房管局、国土局办理房屋及土地他项权抵押登记。7月25日，原告向被告多宝路公司发放贷款890万元。借款人多宝路公司取得借款后，其未按时履行还款结息义务。截止2018年2月28日，被告多宝路公司下欠原告本金890万元，利息882854.62元。 被告多宝路公司、袁秦、刘兴芬、重庆和坊商贸有限公司、李承阳、陈世碧、陈世才、金满安、丁夏娟均未提出答辩意见。 本院经审理，认定事实如下：大竹县农村信用合作联社于2016年3月21日更名为四川大竹农村商业银行股份有限公司。 2016年1月20日，被告多宝路公司因支付工程尾款向原告四川大竹农村商业银行股份有限公司申请借款890万元。2016年5月23日，原告与被告多宝路公司签订《借款合同》，合同主要约定：借款本金890万元；借款期限为36个月（2019年5月22日到期），固定月利率为7.1249‰，逾期借款加收30％的罚息，按季结息，按计划还款。借款人未按合同约定归还贷款本息，贷款人可以行使解除合同、实现担保权利、提前收回贷款等救济措施，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。同日，原告与被告多宝路公司签订了合同编号为竹农商行信贷借合公字（2016）037-1号、（2016）037-2号两份《抵押合同》，合同主要约定：被告多宝路公司自愿用位于大竹县经济开发区水顺路中国西部皮鞋城14号楼占2层、占3层、1-夹层、1-1，15号楼2-2、2层夹层、1-2、1层夹层-2、1-1、1层夹层-1、3-3、1-3、1层夹层-3、2-3、2-夹层-3、2-1、2夹层-1号工业用房及位于东柳工业区南区的工业用地土地使用权为该贷款提供抵押担保。担保范围为主合同项下本金890万元及利息、罚息、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的全部费用。同日，原告与被告刘顺伟、袁秦、刘兴芬、重庆和坊商贸有限公司、李承阳、陈世碧、陈世才、金满安、丁夏娟分别签订《保证合同》，合同主要约定：保证方式为连带责任保证；保证期间为自本合同生效之日止主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；保证范围为主合同项下的本金890万元及利息、罚息、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的全部费用。5月30日，原告与被告多宝路公司到大竹县房管局、国土局办理房屋及土地他项权抵押登记。7月25日，原告向被告多宝路公司发放贷款890万元。借款人多宝路公司取得借款后，其未按合同约定履行还款结息义务。截至2018年2月28日，被告多宝路公司共向原告结息349444.33元。 上述事实，有当事人陈述，原、被告身份信息资料，借款申请、多宝路公司及重庆和坊商贸有限公司股东会决议、股东承诺书、《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、抵押（质押）物品清单、房产证、土地证、他项权证书、《借款借据》、受托支付止付凭证等证据证实，本院予以确认。 本院认为，原告四川大竹农村商业银行股份有限公司与被告多宝路公司签订的《借款合同》《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告按合同约定履行了发放贷款义务，被告多宝路公司未按合同约定期限履行还本付息的义务，已构成违约，原告可以根据《借款合同》的约定，要求解除借款合同、提前收回贷款并行使担保权，因此，原告请求解除与被告签订的《借款合同》，并由被告多宝路公司及时偿还原告借款本金890万元及按合同约定利率支付到还清之日止的资金利息、罚息的主张，本院予以支持。 原告四川大竹农村商业银行股份有限公司与被告多宝路公司签订的《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，符合《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第（三）项：“下列财产可以抵押：抵押人依法有处分的国有的土地使用权、房屋及其他财产。”的规定，事后也办理了房屋抵押登记，根据该法第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”的规定，该合同合法有效。根据该法第三十三条第一款：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，原告要求对他项权证号为大竹县房他证经济开发区字第201605300080号项下的工业用房及竹他项（2016）第0098号项下工业用地享有优先受偿权的主张，本院予以支持。 根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，原告与被告刘顺伟、袁秦、刘兴芬、重庆和坊商贸有限公司、李承阳、陈世碧、陈世才、金满安、丁夏娟分别签订《保证合同》，约定了保证方式为连带责任保证，保证范围为原告与被告多宝路公司签订的《借款合同》项下的本金人民币890万元及利息、罚息、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的全部费用。故原告主张被告被告刘顺伟、袁秦、刘兴芬、重庆和坊商贸有限公司、李承阳、陈世碧、陈世才、金满安、丁夏娟对被告多宝路公司的上述债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、第三十四条第一款第（三）项、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告四川大竹农村商业银行股份有限公司与被告四川省多宝路鞋业有限公司签订合同编号为竹农商行信贷抵借合公字（2016）037号《借款合同》； 二、被告四川省多宝路鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告四川大竹农村商业银行股份有限公司借款本金890万元，并按双方签订的《借款合同》约定支付从2016年7月26日起至借款还清之日止的资金利息、罚息，已支付的利息349444.33元在上述利息总额中予以扣除； 三、如被告四川省多宝路鞋业有限公司逾期未履行上述义务，原告四川大竹农村商业银行股份有限公司对被告四川省多宝路鞋业有限公司位于大竹县经济开发区水顺路中国西部皮鞋城14号楼占2层、占3层、1-夹层、1-1、15号楼2-2、2层夹层、1-2、1层夹层-2、1-1、1层夹层-1、3-3、1-3、1层夹层-3、2-3、2-夹层-3、2-1、2夹层-1号工业用房及位于东柳工业区南区的工业用地土地使用权通过折价、拍卖或变卖后所得的价款享有优先受偿权； 四、被告刘顺伟、袁秦、刘兴芬、重庆和坊商贸有限公司、李承阳、陈世碧、陈世才、金满安、丁夏娟对被告四川多宝路鞋业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80280元，由被告四川省多宝路鞋业有限公司、刘顺伟、袁秦、刘兴芬、重庆和坊商贸有限公司、李承阳、陈世碧、陈世才、金满安、丁夏娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判长 秦 超 审判员 唐清英 审判员 李晓军 二〇一八年七月十三日 书记员 王薪杰