广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）钦南民初字第528号
原告（反诉被告）赵仁霖。
被告（反诉原告）钦州市年年丰商业经营管理有限公司。住钦州市永××大街××组××心××楼。
法定代表人陈泽涛，该公司董事长。
委托代理人廖宏锋，该公司法务总监。
委托代理人陈晓林，该公司法务专员。
原告赵仁霖与被告钦州市年年丰商业经营管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2013年4月17日受理后，依法按简易程序，由审判员杨辞冬独任审判，被告钦州市年年丰商业经营管理有限公司在答辩期间内向本院提起反诉，于2013年6月21日公开开庭合并审理了本案本诉和反诉。书记员洪家稳担任记录。原告赵仁霖，被告钦州市年年丰商业经营管理有限公司的委托代理人廖宏锋、陈晓林均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵仁霖诉称，原告与被告于2012年6月14日签订了《商铺租赁合同》，约定年年丰广场在2012年7月正式开业并在当月开放大地电影院，并将四楼开放至五楼KTV入口，具备营业条件。但至目前为止，年年丰广场并未开放至五楼KTV入口，并改变当初承租时的承诺，擅自改变年年丰广场的商场格局，使得顾客人流大为减少，年年丰广场至今仍未具备营业条件，原告多次与被告协商解除合同，被告均不同意，致使原告造成巨大的经济损失和精神痛苦。为此，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，要求被告赔偿装修费用10000元和押金15000元。
被告钦州市年年丰商业经营管理有限公司辩称，根据双方签订的合同是合法有效的，我方已按合同约定交付商铺给原告经营，但原告并未按合同履行义务，请求驳回原告的诉讼请求。
反诉原告钦州市年年丰商业经营管理有限公司反诉称，被告受年年丰广场D22商铺产权人赖文芳的委托，经营管理年年丰广场D22商铺。原告与被告于2012年6月14日签订了《商铺租赁合同》，约定原告承租位于钦州市年年丰广场四楼D22商铺，建筑面积30.39平方米（实测面积），租赁期自2012年7月1日至2013年6月30日止，租金为每月125元／平方米，首期租金应在约定的装修结束之日前七个工作日内支付，其后应在每月10日内支付下期租金；物业管理服务费为15元／月，当月10日前支付，物管费、公摊费与租金支付同步；另约定原告需交纳租赁履约保证金15000元。合同签订后，反诉原告按合同如约履行，但反诉被告一直拖欠反诉原告的租金、物管费、空调、水电等公摊费用，反诉原告多次催收未果。为了维护反诉原告的合法权益，要求确认从反诉之日起已经解除与反诉被告的租赁合同关系，原告支付拖欠的租金、物管费、空调、水电等公摊费用44171.10元（以上费用截止到2013年5月20日止，其中租金37184元、物管费5158元、公摊费1829.10元），违约金按照中国人民银行规定的六个月流动资金贷款利率的四倍分段计算至欠款全部还清之日止。
反诉被告赵仁霖针辩称，年年丰不应收这个费用。年年丰改变了商场，是年年丰违约在先，致使我无法经营，年年丰应赔偿我的损失。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
年年丰广场D22商铺产权人赖文芳于2012年4月1日与被告签订了《委托经营管理合同》，约定由赖文芳委托被告经营管理D22商铺，由被告以出租方的名义出租给第三人，被告有权以其的名义提起诉讼。
《委托经营管理合同》签订后，原告与被告于2012年4月14日签订了《商铺租赁合同》，约定原告承租位于钦州市年年丰广场四楼D22商铺，建筑面积30.39平方米（实测面积），租赁期自2012年7月1日至2013年6月30日止，租金为每月125元／平方米，首期租金应在约定的装修结束之日前七个工作日内支付，其后应在每月10日内支付下期租金；物业管理服务费为15元／月，当月10日前支付，物管费、公摊费与租金支付同步；另约定原告需交纳租赁履约保证金15000元。
合同签订后，原告对所承租的商铺进行了装修，并按合同约定支付了履约保证金15000元，被告也按合同如约履行了商铺交付义务，但原告从2012年7月起一直拖欠被告的租金、物管费、空调、水电等公摊费用，截止到2013年5月20日止，拖欠租金37184元、物管费5158元、公摊费1829.10元，共计44171.10元。2013年4月17日，原告向本院起诉，要求被告赔偿装修费用10000元和履约保证金15000元；被告钦州市年年丰商业经营管理有限公司在答辩期间内（6月3日）向本院提起反诉，要求要求确认从反诉之日起已经解除与反诉被告的租赁合同关系，原告支付拖欠的租金、物管费、空调、水电等公摊费用44171.10元（以上费用截止到2013年5月20日止，其中租金37184元、物管费5158元、公摊费1829.10元）及违约金（按照中国人民银行规定的六个月流动资金贷款利率的四倍分段计算至欠款全部还清之日止。）。
本院认为，被告经业主赖文芳特别授权，拥有以出租方的名义出租给第三人的权利后，原告与被告签订的《商铺租赁合同》，是经原、被告双方自愿、协商一致的基础上签订的，双方的意思表示真实，原、被告双方均具有完全行为能力，协议也没有违反法律或社会公共利益，因此，原、被告双方签订的《商铺租赁合同》合法有效，协议对原、被告双方均具有约束力。协议签订后，被告已经按协议约定履行了合同义务，但原告没有按照合同约定交纳租金，已经构成违约，被告要求原告支付拖欠的租金、物管费、空调、水电等公摊费用以及违约金，有事实和法律依据，本院应当予以支持；因原告于2013年5月已经退铺，实际已经不经营，被告要求确认从6月3日起已经解除与反诉被告的租赁合同关系，本院应予确认。
双方签订的《商铺租赁合同》约定，在租赁期间内，承租人逾期交纳租金、物管费、空调、水电等公摊费用的，经出租人书面通知，仍未能于七天内交付的，每逾期一天，必须每天按上述费用的0.2%向出租人交付违约金。但每天0.2%的违约金约定，不符合法律规定，本院应当按照中国人民银规定的六个月流动资金贷款利率的四倍分段计算违约金。现反诉原告要求按照中国人民银规定的六个月流动资金贷款利率的四倍分段计算违约金，应当予以支持；
原告主张被告擅自改变年年丰广场的商场格局，并不能提供相应的证据充分证明双方原协商的格局被改变的事实，不能证明被告有违约行为，因此，对原告的该主张本院依法不予采纳。
16.3约定：承租方的行为构成以下任一情形，出租方可单方解除合同，并没收承租方按本合同约定所缴纳的履约保证金：16.3.1承租方逾期缴纳租金、管理费、水电费及公摊费用任何中的一项超过20天，经出租方书面催告后10日内仍未缴纳的，或承租方逾期缴纳租金、管理费、水电费及公摊费用任何中的一项累计超过45天的，或在租赁期内，承租方3次逾期缴纳租金、管理费、水电费及公摊费用的……《商铺租赁合同》16.4约定：如出租方根据合同16.3规定，提前解除合同，则按如下方式处理：16.4.3因本合同提前解除给承租方所造成的一切损失（包括装修损失和经营损失等），由承租方自行承担，承租方在任何时候不得基于任何理由向出租方主张任何的赔偿要求。原告明显违反了上述约定，因此，原告要求被告赔偿装修费用10000元，退还履约保证金15000元，本院依法不予支持。
综上所述，原告要求赔偿装修费用10000元，退还履约保证金15000元，没有事实和法律依据，本院依法不予支持：原告拖欠被告的租金、物管费、空调、水电等公摊费用44171.10元及其违约金（违约金按照中国人民银行规定的六个月流动资金贷款利率的四倍分段计算违约金）支付给被告。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）赵仁霖的诉讼请求；
二、原告（反诉被告）赵仁霖支付给被告（反诉原告）钦州市年年丰商业经营管理有限公司租金、物管费、空调、水电等公摊费用44171.10元及该款违约金（按照中国人民银行规定的六个月流动资金贷款利率的四倍分段计算，从2013年5月20日起计算至欠款全部还清之日止）；
三、原告（反诉被告）赵仁霖与被告（反诉原告）钦州市年年丰商业经营管理有限公司于2013年6月3日已经解除了双方签订的《商铺租赁合同》。
本诉案件受理费262.50元（原告已预付），由原告（反诉被告）赵仁霖负担；反诉案件受理费452元（被告已预付），由原告（反诉被告）赵仁霖负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区钦州市中级人民法院递交上诉状及副本五份，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 杨辞冬
二〇一三年六月二十一日
书记员 洪家稳