重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0242民初286号
原告：陈煦仙，女，1963年11月30日生，住重庆市黔江区。
委托诉讼代理人：彭先斌，重庆纵深律师事务所律师。
被告：重庆鼎洲置业有限责任公司，住所地：重庆市酉阳县桃花源街道桃花源街12号。
法定代表人：敖小红，该公司经理。
统一社会信用代码：9150024266642722XK。
被告：敖小红,男,1964年09月20日出生,现住酉阳县。
原告陈煦仙与被告重庆鼎洲置业有限责任公司、敖小红民间借贷纠纷一案，原告于2018年1月25日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年5月24日公开开庭进行了审理。原告陈煦仙的委托诉讼代理人彭先斌到庭参加了诉讼，被告重庆鼎洲置业有限责任公司、敖小红因下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由未出庭参加诉讼，本院依法对其作缺席审判。本案现已审理终结。
原告陈煦仙向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还借款本金118000元，并从2015年4月9日起，以118000元为基数，按年利率24%计算资金利息至本息还清之日止；2.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年3月，被告敖小红因其公司资金周转困难，通过双方的朋友肖鸿介绍提出向原告借款，并承诺按月利率3分给原告支付利息。原告同意借款10万元后，被告敖小红于2013年4月9日给原告出具借条一张，注明借到陈煦仙人民币10万元，借款期限1年，按月利率3分按季支付利息。被告敖小红给原告出具借条并经被告重庆鼎洲置业有限公司盖章后，原告按被告敖小红提供的银行账号，向被告敖小红的个人银行账户62122731000XXXXXXXX打款10万元。二被告获得原告的出借款项后，从2013年5月开始，被告敖小红按约定利率按季通过肖鸿的银行账户向原告支付利息。借款期限届满后，原告找二被告归还借款，二被告均以资金困难为由，要求原告延期，并承认继续按约定利率向原告支付利息。被告从2014年10月停止向原告支付利息后，原告多次找二被告催收借款，二被告再三恳求原告展期，并承诺将所欠原告的6个月利息18000元计入本金，由二被告重新给原告出具借条。原告同意后，二被告于2015年4月9日给原告更换借条，新借条注明借到原告现金11.8万元，借款期限三个月，到期后一次性还清。并注明用被告重庆鼎洲置业有限公司开发建设的酉阳县“XXXX”项目的住房1套100平方米作抵押，到期未还清此款，此住房归陈煦仙所有。经原告多次催收，被告以各种理由为由拒不归还，甚至连人都找不到。为了维护公民的合法权益不受侵犯，特诉诸法院。
被告重庆鼎洲置业有限责任公司、敖小红未出庭参加诉讼，也未提交答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2013年4月9日，被告重庆鼎洲置业有限责任公司因其开发的“XXXX”项目需资金周转，该公司法定代表人敖小红向原告借款人民币100000元，双方口头约定月息3分。当日，原告将100000元借款转入被告敖小红在中国工商银行账号为62122731000XXXXXXXX的账户，被告出具了一张借条，约定借款期限为一年。借款到期后，被告未还款，利息支付到2014年10月9日。2015年4月9日，双方将未付利息18000元计入借款本金，被告将原借条收回，重新出具了一张借条，载明：“今借到陈煦仙现金11.83万元（大写人民币壹拾壹万捌仟元整）。此借款用于酉阳县‘XXXX’项目的住房一套100㎡作抵押，到期未还清此款，此住房归陈煦仙所有。借款期为三个月，到期一次性还清。此据。借款人：敖小红（加盖了重庆鼎洲置业有限责任公司公章。身份证：512324XXX。2015年4月9日。”双方并未办理房屋抵押登记。新的借款期限届满后，被告既未还本金，也未支付利息。经原告多次催收，被告以各种理由为由拒不归还，之后被告便无法联系。
认定上述事实，有当事人陈述、有原告提供的身份证复印件一张、被告的基本信息、借条原件一张、转款凭证原件一张等证据在案佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为：被告敖小红、重庆鼎洲置业有限责任公司于2015年4月9日向原告出具的借条，虽然借款人载明敖小红，加盖了重庆鼎洲置业有限责任公司公章，但借款用途是用于公司房地产开发，应认定为公司借款，该合同所约定的内容系双方真实意思表示，符合法律规定，借款合同成立并生效。原告已经向被告支付了全部借款，被告有到期履行归还借款的义务。原、被告双方口头约定借期内的利息为月息3分，被告也按此利率支付利息至2014年10月9日，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”，原被告约定的年利率为36%，被告已经按年利率36%支付的利息不予返还。虽然原、被告所签订的借款协议书约定了“被告酉阳县‘XXXX’项目的住房一套100㎡作抵押，到期未还清此款，此住房归陈煦仙所有”，但因被告所开发的“XXXX”项目不具备商品房预售资质，该条款无法履行，原告可以选择主张被告继续偿还借款。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条关于“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。”的规定，双方前期年利率超过24%，超过部分不能计入后期借款本金，后期借款本金应为100000元+100000元×24%÷12月×6月（2014年10月9日至2015年4月9日）=112000元。原告主张后期借款利息以后期本金为基数，也按年利率24%计算，但这样借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，超过了最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和，因此后期利息只能以100000元为计算基数，从2015年4月9日起至2015年7月8日按年利率24%计算。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”及第二十九条第二款第（二）项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，原告可向被告主张逾期利息，同理仍应以100000元为计算基数，按年利率24%计算从逾期之日即2015年7月9日起至实际还清之日止。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告重庆鼎洲置业有限责任公司于本判决生效之日起三十日内支付原告陈煦仙借款112000元，并支付以100000元为计算基数、按年利率24%计算从2015年4月9日起至实际付清之日止的资金利息。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
案件受理费2660元，由被告重庆鼎洲置业有限责任公司负担2525元，原告负担135元，原告预交的诉讼费余款2525元退回原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。
审 判 长 邓升富
人民陪审员 徐茂和
人民陪审员 付国洪
二〇一八年五月二十八日
法官 助理 刘 畅
书 记 员 王鹤立