福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖民初字第129号
原告厦门惠兴源建筑工程设备有限公司，组织机构代码79807401-6，住所地福建省厦门市湖里区禾山镇西潘社160号。
法定代表人郑祖惠，总经理。
委托代理人林飞翔、刘文宁，福建建昌律师事务所律师。
被告胡克和，男，53岁，住河南省罗山县。
被告胡开树，男，52岁，住河南省罗山县。
被告福建省筑信工程建设有限公司，组织机构代码77539691-X，住所地福建省厦门市思明区厦禾路362号建设大厦3001室。
法定代表人林建忠，总经理。
委托代理人钟茶芳，该公司职员。
原告厦门惠兴源建筑工程设备有限公司（下称惠兴源公司）与被告胡克和、胡开树、福建省筑信工程建设有限公司（下称筑信公司）租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月25日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员胡晓华公开开庭进行了审理。原告惠兴源公司的委托代理人林飞翔、刘文宁，被告筑信公司的委托代理人钟茶芳到庭参加诉讼。被告胡克和、胡开树经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠兴源公司诉称，2011年8月5日，原告与被告胡克和、胡开树签订《钢管、扣件租赁合同》，胡克和、胡开树共同向原告租赁钢管、扣件等物件，租赁期限为6个月，被告筑信公司提供连带责任保证。至2012年1月31日，被告胡克和、胡开树共拖欠原告租赁款392535元。至2013年5月3日，被告胡克和、胡开树共拖欠原告租赁款232535元。原告多次向各被告催讨，各被告以各种理由予以拒绝。故原告诉至法院，请求判令：1、被告胡克和、胡开树立即向原告支付拖欠的租金232535元及违约金（2012年2月10日至2012年10月10日的违约金以392535元为基数，按照银行一至三年期贷款利率6.65%的四倍即26.60%计算；2012年10月11日至2013年5月3日期间的违约金以382535元为基数，按照前述利率标准计算；2013年6月10日起至法院判决确定的付款之日止的违约金以232535元为基数，按照银行六个月以内贷款利率5.6%的四倍即22.4%计算）；2、被告胡克和、胡开树承担原告为此支付的律师费10000元及利息（利息从起诉之日起按照银行六个月以内贷款利率5.6%计至法院判决确定的付款之日止）；3、被告筑信公司对被告胡克和、胡开树上述债务承担连带偿还责任。
被告胡克和、胡开树均未作答辩。
被告筑信公司辩称，原告的主张没有依据，根据租赁合同约定，被告胡克和没有权利进行租金确认。原告主张的违约金与合同约定不符。根据合同约定，被告筑信公司承担保证责任的期间为提货之日起2年，原告未提交送货凭证，故保证期间应自合同签订之日起计算，原告未在保证期间内向筑信公司主张权利，筑信公司的保证责任依法免除。
经审理查明，2011年8月5日，以惠兴源公司作为出租方，胡克和、胡开树作为承租方，筑信公司作为担保方，三方签订了一份《钢管、扣件租赁合同》，约定：胡开树、胡克和因施工需要向惠兴源公司承租钢管300吨、扣件50000套，租赁期限6个月，自领取租赁物后开始计算；胡开树、胡克和在次月10日前根据双方确认的租金结算单结清租金，若逾期支付，应按拖欠租金总额的日千分之一支付违约金；筑信公司为胡开树、胡克和提供连带责任保证，保证范围为胡开树、胡克和在本合同项下所有义务，保证期限自提货起到终止合同，保证期限二年；因违约方违约发生诉讼的，违约方承担律师费及其他费用；合同中还就其他相关事项进行了约定。
2012年1月31日，胡克和向惠兴源公司出具《租金、材料结欠确认单》，确认截至该日止，胡开树、胡克和共拖欠租金392535元。2012年10月10日，胡克和向惠兴源公司支付了10000元租金。2013年5月3日，胡克和又向惠兴源公司支付了部分租金，并再次出具《租金、材料结欠确认单》，确认截至2013年5月3日止拖欠的租金数额为232535元。之后，胡开树、胡克和及筑信公司未再向惠兴源公司支付款项。惠兴源公司委托福建建昌律师事务所律师于2013年11月5日提起本案诉讼，为此支付律师代理费10000元。
审理过程中，惠兴源公司确认2012年1月31日后不久即收回讼争租赁物，2012年1月31日后未产生新的租金。
以上事实，有经庭审质证的《钢管、扣件租赁合同》、《租金、材料结欠确认单》、《法律事务委托合同书》、律师费发票、银行转账记录以及当事人陈述为证，足以认定。
本院认为，虽然讼争《钢管、扣件租赁合同》抬头处“承租人”一栏仅写明胡开树，但胡开树、胡克和均在合同落款处以承租人身份签字，且胡克和在之后出具的《租金、材料结欠确认单》中亦确认其承租人身份，故应认定胡开树、胡克和为共同承租人。讼争《钢管、扣件租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，形式与内容均与法不悖，应认定为合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。根据2013年5月3日的《租金、材料结欠确认单》，胡克和确认尚欠惠兴源公司租金232535元，胡开树、胡克和作为共同承租人，应共同承担支付租金的义务，惠兴源公司要求胡开树、胡克和支付租金232535元的诉讼请求，有充分的事实和法律依据，本院予以支持。胡克和于2012年1月31日出具《租金、材料结欠确认单》，按照合同约定，应于2012年2月10日前付清租金。胡开树、胡克和未按约定期限支付租金，应承担相应违约责任。合同约定的违约金计算标准为每日千分之一，惠兴源公司主动调整为按银行同期同类贷款利率的四倍计算，未超过约定标准，应予准许。惠兴源公司主张2012年2月11日至2012年10月10日的违约金以392535元为基数，按照银行一至三年期贷款年利率6.65%的四倍即年利率26.6%计算；2012年10月11日至2013年5月3日期间的违约金以382535元为基数，按照年利率26.6%计算；2013年6月10日起至本判决确定的付款之日止的违约金以232535元为基数，按照银行六个月以内贷款年利率5.6%的四倍即年利率22.4%计算，系合理诉求，本院予以支持。胡开树、胡克和存在违约行为，根据合同约定，应承担惠兴源公司因本案诉讼支出的律师代理费10000元，故本院对惠兴源公司主张的律师代理费10000元予以支持。惠兴源公司要求被告支付律师代理费10000元的利息，缺乏依据，不予支持。关于保证期间，合同约定“保证期限自提货起到终止合同，保证期限二年”，结合讼争合同的其他条款来看，“终止合同”应指债务履行完毕。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条第二款的规定，保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年，本案讼争合同中关于保证期间的约定符合上述情形，故筑信公司承担保证责任的期间应为讼争合同主债务履行期届满之日起二年。根据本院前述认定，胡开树、胡克和支付租金的期限为2012年2月10日，故筑信公司的保证期间应至2014年2月9日止，惠兴源公司于2013年11月5日提起诉讼要求筑信公司承担保证责任，未超过法定保证期间。筑信公司抗辩主张保证期间为合同签订之日起二年，缺乏依据，本院不予采纳。讼争合同约定筑信公司为胡开树、胡克和在该合同项下的所有义务提供连带责任保证，故筑信公司应就胡开树、胡克和应付的租金及违约金、律师代理费承担连带清偿责任。筑信公司承担保证责任后，有权向胡开树、胡克和追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条第二款之规定，判决如下：
一、被告胡克和、胡开树应于本判决生效之日起十日内共同支付原告厦门惠兴源建筑工程设备有限公司租金232535元及违约金（2012年2月11日至2012年10月10日的违约金以392535元为基数，按照银行一至三年期贷款年利率6.65%的四倍即年利率26.6%计算；2012年10月11日至2013年5月3日期间的违约金以382535元为基数，按照年利率26.6%计算；2013年6月10日起至本判决确定的付款之日止的违约金以232535元为基数，按照银行六个月以内贷款年利率5.6%的四倍即年利率22.4%计算）。
二、被告胡克和、胡开树应于本判决生效之日起十日内共同向原告厦门惠兴源建筑工程设备有限公司支付律师代理费10000元。
三、被告福建省筑信工程建设有限公司对本判决第一、二项所述被告胡克和、胡开树的债务承担连带清偿责任。被告福建省筑信工程建设有限公司承担保证责任后，有权向被告胡开树、胡克和追偿。
四、驳回原告厦门惠兴源建筑工程设备有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7259元，简易程序减半收取3629.5元，由被告胡克和、胡开树、福建省筑信工程建设有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
（此页无正文）
代理审判员 胡晓华
二〇一四年二月十九日
书 记 员 黄佳丽
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第三十二条……
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。