淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）河商初字第0436号
原告中国工商银行股份有限公司淮安分行。
负责人周刚，职务行长。
委托代理人王教岭。
委托代理人蔡良川，江苏兴宇律师事务所律师。
被告徐永坚。
被告胡玉花。
被告胡玉虎。
被告杜秀兰。
原告中国工商银行股份有限公司淮安分行（以下至判决主文前简称工商银行淮安分行）与被告徐永坚、胡玉花、胡玉虎、杜秀兰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月5日受理后，因被告胡玉虎、杜秀兰下落不明，本院依法公告送达。后依法组成合议庭，于2015年3月5日公开开庭进行了审理。原告工商银行淮安分行的委托代理人蔡良川到庭参加诉讼。被告徐永坚、胡玉花、胡玉虎、杜秀兰经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告徐永坚、胡玉花因个人消费需要，用被告胡玉虎、杜秀兰所有的位于淮安市清浦区东大街综合市场4幢308室房产作抵押向原告申请个人消费贷款。经协商双方于2007年10月签订个人借款／担保合同一份。该合同约定：借款金额为29万元，借款期限自2007年11月13日至2012年11月13日，被告按贷款发放的次月开始按月等额偿还借款本息，借款人如未按期归还借款本息，贷款人有权停止借款人用款，提前收回已发放的贷款。2007年11月13日，原告按约将29万元转至被告指定的账户后，被告就经常不按约定足额偿还贷款。自2010年3月开始，被告不履行还款义务。经多次催收，仍不予偿还。现诉至法院，请求依法判决：1、被告徐永坚、胡玉花偿还借款本金144691.88元、利息27370.47，合计172062.35元（利息计算至2014年10月21日，此后的利息、罚息继续计算至借款还清之日止）；2、确认原告对被告胡玉虎、杜秀兰所抵押的房产享有优先受偿权；3、被告承担诉讼产生的全部费用（包括律师费4800元）。
被告徐永坚、胡玉花、胡玉虎、杜秀兰未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明：原被告于2007年10月30日签订了中国工商银行个人借款／担保合同一份。该合同约定：借款金额为29万元，借款期限从2007年11月13日起至2012年11月13日止。实际借款日期以借款借据为准。该合同第十一条“违约责任”约定：“发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：（1）借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务和责任……”。借款合同第九条第1款约定：“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率（年利率7.65%）基础上加收50%确定。借款合同第十三条“费用”约定：订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿……。同日，原告与被告胡玉虎、杜秀兰签订房地产抵押合同一份，被告胡玉虎、杜秀兰将其所有的位于淮安市清浦区东大街综合市场4幢308室房屋抵押给原告，用于对上述借款的担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等。该合同第四条“双方权利义务”约定：……4、债务人未依合同清偿债务的，乙方有权依法申请处份抵押的房地产。同年11月1日，经淮安市房屋权属登记与交易管理中心登记，坐落于淮安市清浦区东大街综合市场4幢308室房屋设定抵押权，权利人为原告，登记的权利价值为29万元。
2007年11月13日，原告发放了上述约定29万元的贷款，被告徐永坚出具了借款借据，借款借据中载明借款期限自2007年11月13日起至2012年11月13日，借款年利率为7.65%，按月采用等额本息还款法。自2010年3月至今，被告未按约偿还借款本息。截至2014年10月21日，被告尚欠原告贷款本金146693.3元、利息57492.93元。原告为实现债权支付律师代理费4800元。
上述事实，有原告提供的个人借款／担保合同、房地产抵押合同、借款借据、他项权证书、律师费发票及收费标准表以及当事人陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原被告签订的个人借款／担保合同、房地产抵押合同，均是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。
被告徐永坚、胡玉花借款后未按约偿还贷款，根据合同约定，被告构成违约，原告有权要求被告立即偿还尚欠的借款本息。故本院对原告要求被告偿还原告贷款本息的诉讼请求予以支持。截至2014年10月21日，被告徐永坚、胡玉花尚欠原告贷款本金146693.3元、利息57492.93元。本案审理过程中，原告仅主张贷款本金144691.88元，其余本金部分予以放弃；主张截至2014年10月21日的利、罚息27370.47元，其余利、罚息部分予以放弃（自2014年10月22日起，利、罚按合同约定计算至实际给付之日止）。对此，本院认为，原告放弃要求被告给付部分贷款本金及截至2014年10月21日期间的部分利息，系其自行处分民事权利的行为，本院照准。
被告胡玉虎、杜秀兰以其所有的位于淮安市清浦区东大街综合市场4幢308室房屋抵押给原告，登记权利价值为29万元。故原告对该抵押物依法折价或者拍卖、变卖后所得价款在29万元范围内享有优先受偿权。
原告为实现债权支付律师代理费，根据合同条款约定，应由被告承担。本院对原告要求被告承担律师费4800元的诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐永坚、胡玉花于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司淮安分行贷款本金144691.88元、利息27370.47元，合计172062.35元（利息计算至2014年10月21日，此后的利息、罚息按照合同约定计算至实际给付之日止）；
二、被告徐永坚、胡玉花于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司淮安分行支付律师代理费4800元；
三、被告徐永坚、胡玉花不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司淮安分行有权依法以抵押的财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在29万元范围内优先受偿；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3741元，公告费600元，合计4341元，由被告徐永坚、胡玉花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 长 金 琴
审 判 员 董树林
人民陪审员 王丽华
二〇一五年三月二十五日
书 记 员 魏 娜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。