广东省江门市江海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江海法民一初字第180号
原告：张宪敏，男，1962年出生，汉族，住广东省江门市江海区滘北街道办事处。
委托代理人：何悦锋，江门市江海区外海法律服务所法律工作者。
被告：刘彻，男，1989年出生，汉族，住广东省江门市江海区滘头街道办事处。
原告张宪敏诉被告刘彻租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月8日立案受理后，依法由代理审判员姚佳纯适用简易程序，于2014年6月5日公开开庭进行了审理。原告张宪敏、被告刘彻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年6月16日，原、被告签订《旺铺租赁合同协议书》，协议约定：原告将位于江门市麻园路的铺位出租给被告使用，租赁期限从2012年7月1日至2015年6月31日止，每月租金为1500元，每月3日前交付当月租金，第二年递增8%即每月1620元，第三年递增8%即每月1750元；在签订被协议时被告需向原告缴交押金2500元（含水电按金），若被告超期10天未交清租金，原告有权收回租金并没有押金；原告提供水、电给被告使用，但水电费、增容费以及治安费、清洁�、物业管理费等费用均由被告承担等主要条款。协议签订后，原告依约交付铺面给被告使用，但被告从2014年2月起开始拖欠租金以及各项费用，截至2014年5月止拖欠租金为6480元，电费249.95元，管理费172元。原告多次向被告催收未果，现为维护自己的合法权益，起诉至法院，请求法院判令：一、解除原、被告于2012年6月16日签订的《旺铺租赁合同协议书》，并由被告交还铺位给原告；二、被告立即支付租金6480元，水电费249.95元、管理费172元，合计人民币7901.95元（暂计至2014年5月止）给原告；三、被告于2012年6月16日交付给原告的押金2500元归原告所有；四、本案的诉讼费用由被告负担。
原告对其诉称的事实在举证期限内提供如下证据予以证明：
1、原告居民身份证，证明原告的身份情况。
2、被告居民身份证复印件，证明被告的身份情况。
3、《旺铺租赁合同协议书》�证明原告将铺位租给被告，被告2014年2月起没有向原告交纳租金。
4、房地产权证，证明铺位的权属人是原告，是原告出租该铺位给被告的事实。
5、收据，证明原告于2012年6月16日收到被告押金2500元。
6、银行代扣电费明细表，证明2014年2月至4月电费为249.95元。
7、相片复印件2张，证明原告曾于2014年4月5日、5月2日在铺位铁闸门上张贴通知向被告催收租金。
被告辩称：2012年6月16日，被告与原告在江门市江海区鸿顺地产中介服务部签订《旺铺租赁合同协议书》，租用原告位于江门市江海区麻园路的铺位开设灯饰店，租金以及物业管理费、水电费用都是由中介代收。租赁期间，被告与原告就租赁合同税费电费、店铺治安卫生管理状况和用电出现非正常现象等问题多次发生争执，但原告一直态度强硬，不予沟通。后因为店铺地段交通不便，人流量少以及原告不负责任�管收钱，被告于2014年1月底停止经营灯饰店。由于被告长期不在江门，就委托他人代办灯饰店的注销手续和店铺的退租手续，但原告及代为收租的中介不予协助办理。当时已临近农历新年，灯饰店的工商、税务登记注销手续延至2014年2月底才办理完毕。被告已经提出退租，并自2014年2月起就搬离原告的店铺，但原告不予理会还强行在店铺门口张贴欠租告示，原告既然要发送催缴租金通知书，却不以书面方式寄送到被告的居住地址，而是在原告不知情的情况下在店铺门口张贴不实告示，已对被告的声誉造成一定影响。被告拒绝接受原告要求支付的6480元租金、水电费249.95元，管理费172元，以及该店铺今后的所有费用，不承担本案的所有诉讼费用。被告中途退租，愿意按《旺铺租赁合同协议书》的约定，2500元的押金归原告所有。
被告对其辩称的事实在举证期限内提供以�证据予以证明：
1、《旺铺租赁合同协议书》两份，证明原、被告先后签订了两份不同的租赁合同。
2、收据2张，证明被告缴交押金、租金的事实。
3、收据2张，证明被告曾因治安问题拒交管理费，但在没有协商的情况下原告要求被告缴纳管理费。
4、收据3张，证明2013年6月电费暴涨，被告要求原告更换电表，原告拒绝。
5、委托书，证明被告委托他人到中介代办退租手续，但被拒绝。
6、工商、税务注销证明，证明被告委托他人代办店铺的注销手续。
7、照片复印件2张，证明原告在店铺门口张贴通知对被告造成损害。
根据本案当事人提供的证据和对当事人提供证据的认证，本院审理查明如下事实：
原、被告在庭审中确认双方履行的是2012年6月16日签订《旺铺租赁合同协议书》，该协议书约定：原告将位于江门市江海区麻园路的铺位出租给被告，租赁期间由2012年7月1日起至2015年6月31日止（注：2015年6月31日为笔误，应为2015年6月30日），每月租金1500元（第二年递增8%即每月1620元，第三年递增8%即每月1750元），管理费43元；被告先交押金2000元给原告，被告每月3日前向原告缴交租金，如经被告催收，原告仍超期十天未交清租金，被告有权收回出租铺位，并没收押金；原告提供水、电给被告使用，被告需先付500元以作按金。合同签订当日，被告交付2500元（含水电按金500元）押金给原告。每月租金、管理费和水电费由中介代原告到被告处收取，水电费均是直接从原告账户中划扣。合同签订后，被告在租用的铺位经营灯饰店，双方依约履行合同，但被告自2014年2月起没有向原告缴交过租金、管理费和电费。其中，2014年2月的电费为140.53元，3月的电费为99.38元，4月的电费为10.04元，合计249.95元。庭审中，原告放弃对被告主张水费的诉讼请求。
另查明，被告经营的灯饰店于2014年2月18日注销税务登记，于2014年2月26日注销工商登记。
本院认为：本案属于租赁合同纠纷，根据双方当事人的诉辩意见、提供的证据材料以及法庭审理查明的情况，本案的主要争议焦点是：一、原、被告之间的租赁合同是否已经解除；二、如果原、被告之间的租赁合同并未解除，是否应该解除；三、被告是否应支付原告租金6480元、管理费172元、电费249.95元；四、被告交付的2500元押金是否归原告所有。
一、关于原、被告之间的租赁合同是否已经解除的问题。
被告辩称其已于2014年2月10日委托他人办理位于江门市江海区麻园路的铺位的退租手续，并通过中介通知原告解除合同，原告对此予以否认，被告无法提供证据证明原告收到解约通知，亦无证据证明双方已就合同解除事宜协商一致，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，被告应承担举证不能的不利后果，即原、被告之间的租赁合同并未解除。
二、关于原、被告之间的租赁合同是否应该解除的问题。
原、被告于2012年6月16日签订的《旺铺租赁合同协议书》，是原、被告双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”的规定，自2014年2月起，被告就未向原告交纳过租金，经原告催收后，被告仍不交纳，故原告主张解除合同，要求被告交还铺位的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。
三、关于被告是否应支付原告租金6480元、管理费172元、电费249.95元的问题。
原、被告在《旺铺租赁合同协议书》约定，被告在合同签订后的第二年即2013年7月1日起至2014年6月30日止，每月应向原告支付的租金为1620元、管理费为43元。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条关于“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，被告自2014年2月起就没有支付租金，故原告要求被告支付2014年2月至2014年5月共4个月的租金6480元及管理费172元的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。庭审中，原、被告确认每月水电费是由中介代原告向被告收取，再从原告账户中划扣。原告提供银行代扣电费明细表证明涉案商铺2014年2月的电费为140.53元，3月的电费为99.38元，4月的电费为10.04元，已从原告的银行账户中划扣，故原告要求被告支付2014年2月至4月共3个月的电费249.95元的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。庭审中，原告放弃对被告主张水费的诉讼请求，是原告在法律规定的范围内对自己的民事诉讼权利的处分，且没有损害国家、集体或者第三人的利益，本院予以支持。综上所述，被告应偿还租金6480元、管理费172元、电费249.95元，合共6901.95元给原告，对原告请求超出的部分没有事实和法律依据，本院不予支持。
四、关于被告交付的2500元押金是否归原告所有的问题。
原、被告之间签订的《旺铺租赁合同协议书》约定“被告先交押金2000元……被告应在每月3日前交清租金给原告，不得拖欠，如经原告催收，被告仍超期十天未交清租金，原告有权收回出租铺面，并没收押金”，被告没有依约支付租金、管理费及电费，按照协议书的上述约定，2000元押金应不予退�。关于500元的水电按金，双方对此没有约定，故对于原告请求超出的部分没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、二百二十六条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、依法解除原告张宪敏和被告刘彻签订的《旺铺租赁合同协议书》，被告刘彻应于本判决发生法律效力之日起10日内位于将江门市麻园路的铺位内物品腾空按原状交付给原告张宪敏；
二、被告刘彻应于本判决发生法律效力之日起10日内偿付拖欠的租金、管理费及电费合共6901.95元给原告张宪敏；
三、被告刘彻已交付给原告张宪敏的押金2000元归原告张宪敏所有；
四、驳回原告张宪敏的其他诉讼请求。
如果被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取30.02元，由被告刘彻负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
代理审判员 姚佳纯
二〇一四年六月十八日
书 记 员 刘庆波
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