广东省韶关市武江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0203民初1419号
原告：韶关市区农村信用合作联社，住所地：广东省韶关市武江区。
法定代表人：吕良新，该社理事长。
委托诉讼代理人：陈智海，该社职员。
委托诉讼代理人：张本亮，该社职员。
被告：黄木藤，男，1966年1月18日出生，汉族，住韶关市浈江区。
被告：李文俊，男，1979年2月13日出生，汉族，住广州市番禺区。
被告：周淑红，女，1982年11月24日出生，汉族，住广州市番禺区，系被告李文俊的配偶。
被告：李淑瑾，女，1970年9月30日出生，汉族，住广州市番禺区。
被告：洪素玲，女，1964年5月27日出生，汉族，住广州市番禺区。
被告：陈一愉，男，1963年9月16日出生，汉族，住广州市番禺区，系被告洪素玲的配偶。
被告：韶关市汇鸿置业投资有限公司，住所地：韶关市武江区。
法定代表人：向建荣。
原告韶关市区农村信用合作联社（以下简称韶关农信联社）与被告黄木藤、李文俊、周淑红、李淑瑾、洪素玲、陈一愉、韶关市汇鸿置业投资有限公司（以下简称汇鸿公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告韶关农信联社的委托诉讼代理人陈智海、张本亮，被告李淑瑾、洪素玲（同时是陈一愉的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，被告黄木藤、李文俊、周淑红、汇鸿公司经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韶关农信联社向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告黄木藤向原告偿还借款本金5156787.67元，利息890604.4元（利息、罚息暂计至2017年6月20日，2017年6月21日之后的利息按合同约定的还款利率计至借款还清之日止）。2、请求判令原告对贷款抵押物7间商铺进行拍卖、变卖，拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。3、请求判令被告李文俊、周淑红、李淑瑾、洪素玲、陈一愉、汇鸿公司为上述债务承担连带清偿责任。4、被告承担本案所引起的一切相关费用。事实和理由：2012年8月1日，被告黄木藤以7间商铺作贷款抵押，向原告韶关农信联社下属武江信用社申请贷款，被告黄木藤、李文俊、李淑瑾、洪素玲为共同购房人，李文俊、周淑红、李淑瑾、洪素玲、陈一愉、汇鸿公司自愿为被告黄木藤履行合同义务提供连带责任保证担保，三方签订《韶关市区农村信用合作联社个人购房按揭贷款合同》。合同约定由韶关农信联社向黄木藤提供贷款6253000元，用于购买共7间商铺，贷款期限自2012年8月1日起至2022年7月31日止，借款年利率为在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮20%，采用等额本息还款法每月还本付息，且逾期还款的罚息利率在贷款利率水平上加收50%。同时，被告李文俊、周淑红、李淑瑾、洪素玲、陈一愉、汇鸿公司为被告黄木藤提供连带责任保证担保，保证范围：合同项下借款人应承担的全部债务。原告履行了自己的合同义务，被告黄木藤从2015年1月至今未履行其合同义务，贷款本息6047392.07元至今仍未归还。原告经多次向被告黄木藤催收均无结果。为维护原告的合法权益，具状诉至法院，请求法院支持原告的诉求。诉讼中，原告增加诉讼请求，请求解除原告与被告于2012年6月26日签订的个人购房按揭贷款合同。
被告李淑瑾、洪素玲、陈一愉答辩称，我们只是借款的抵押担保人，和被告黄木藤、李文俊共同购买商铺。现由于借款人黄木藤未还款，我们才会被列为被告，对被告黄木藤欠款情况不了解。
被告黄木藤、李文俊、周淑红、汇鸿公司没有到庭参加诉讼，也没有提交书面的答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2012年4月10日，被告黄木藤向原告韶关农信联社递交《个人商铺借款申请表》和被告黄木藤、李文俊、李淑瑾、洪素玲签名的《抵押声明书》，申请按揭贷款6253000元，期限10年，用所购买的7间商铺作抵押担保。同日，被告黄木藤、李文俊、周淑红、李淑瑾、洪素玲、陈一愉向韶关农信联社出具《共同还款承诺书》和《担保保证书》，承诺愿意对黄木藤的6253000元贷款承担连带责任。
2012年6月26日，贷款人韶关农信联社与借款人黄木藤（同时也是贷款的抵押人）、抵押人黄木藤、李淑瑾、李文俊、洪素玲以及保证人汇鸿公司签订《韶关市区农村信用合作联社个人购房按揭贷款合同》，约定：被告黄木藤向原告韶关农信联社借款6253000元，用于购买商铺；借款期限为120个月；还款方式为等额本息还款；合同约定的贷款利率为浮动利率，即贷款利率是在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮20%；借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起计收逾期利息，逾期罚息利率为在贷款利率的基础上上浮50%；借款人未按合同约定偿还或支付到期借款本息，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用等。合同签订后，韶关农信联社于2012年7月23日到韶关市房地产交易登记中心为商铺办理预购商品房抵押权预告登记。同年8月1日，韶关农信联社发放贷款6253000元，并出具《借款借据》和《贷款出帐通知书》。该《借款借据》载明：借款人：黄木藤；借款金额：6253000元；借款利率：7.86%；借款日期：2012年8月1日；到期日期：2022年7月31日等内容。贷款初期，被告黄木藤尚能按期归还贷款本息，但从2015年1月20日起未能正常还款，借款保证人也未按约履行保证义务。截止至2017年6月20日，被告黄木藤尚欠韶关农信联社借款本金5156787.67元，利息890604.4元。原告经多次催收无果，诉至法院要求解决。
另查明：原、被告双方至今未就抵押房产办理房地产他项权证。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。韶关农信联社与借款人黄木藤、抵押人黄木藤、李淑瑾、李文俊、洪素玲、保证人汇鸿公司签订的《韶关市区农村信用合作联社个人购房按揭贷款合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，应认定有效。韶关农信联社依约履行了发放贷款的义务，黄木藤未能如期偿还借款本息，对韶关农信联社构成违约。按照合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。现被告黄木藤违约，原告韶关农信联社起诉要求解除与借款人黄木藤、抵押人黄木藤、李淑瑾、李文俊、洪素玲、保证人汇鸿公司签订的《个人购房按揭贷款合同》，宣布贷款立即到期，理由充分，本院予以支持。韶关农信联社有权收回贷款本息，并要求贷款人及保证人承担违约责任。韶关农信联社请求黄木藤归还贷款本金5156787.67元及利息890604.4元（截止至2017年6月20日止），有事实和法律依据，本院予以支持。由于本贷款采用的是浮动利率，对于2017年6月20日后至贷款还清之日止的利息，应按贷款合同规定按该次调整后的基准利率及约定利率浮动比例确定并执行新的利率。
对于原告要求对本案抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，《韶关市区农村信用合作联社个人购房按揭贷款合同》约定以被告黄木藤、李文俊、李淑瑾、洪素玲购买的商铺作抵押担保，依照《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”《中华人民共和国物权法》第二十条第二款：“……预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记无效。”第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，借款抵押人提供房产作为借款抵押物，应在法定期限内办理抵押登记手续。本案中，虽然原、被告就上述房产办理了抵押预告登记，但并未办理抵押登记。而办理抵押预告登记并不产生设立抵押权的法律后果，故原告请求对该房产享有优先受偿权，依据不足，本院不予支持。
另被告黄木藤、李文俊、周淑红、李淑瑾、洪素玲、陈一愉向韶关农信联社出具《共同还款承诺书》和《担保保证书》以及被告汇鸿公司作为保证人在借款合同上盖章，承诺对被告黄木藤借款承担连带责任，原告韶关农信联社要求被告李文俊、周淑红、李淑瑾、洪素玲、陈一愉、汇鸿公司对黄木藤的借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
被告黄木藤、李文俊、周淑红、汇鸿公司经本院合法传唤，不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，本院对原告提供的证据经质证后予以认定，并根据民事诉讼法的相关规定，依法作缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（二）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第二款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告韶关市区农村信用合作联社与被告黄木藤、李文俊、李淑瑾、洪素玲、韶关市汇鸿置业投资有限公司签订的《韶关市区农村信用合作联社个人购房按揭贷款合同》，本合同项下贷款全部到期。
二、被告黄木藤应于本判决生效之日起十日内向原告韶关市区农村信用合作联社偿还贷款本金5156787.67元、利息890604.4元（利息计至2017年6月20日，之后的利息按贷款合同规定按该次调整后的基准利率及约定利率浮动比例确定并执行新的利率标准计付至贷款本息结清之日止）。
三、被告黄木藤未履行本判决第二项确定的义务，被告李文俊、周淑红、李淑瑾、洪素玲、陈一愉、韶关市汇鸿置业投资有限公司对上述第（二）项借款本息承担连带清偿责任，被告李文俊、周淑红、李淑瑾、洪素玲、陈一愉、韶关市汇鸿置业投资有限公司承担连带清偿责任后，可以向被告黄木藤追偿。
四、驳回原告韶关市区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
案件受理费54132元，公告费260元，共计54392元，由被告黄木藤、李文俊、周淑红、李淑瑾、洪素玲、陈一愉、韶关市汇鸿置业投资有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 余艺涛
人民陪审员 叶灿生
人民陪审员 马丽仪
二〇一七年十二月一日
书 记 员 张 玮