福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）莆民初字第128号
原告中信银行股份有限公司莆田分行，住所地莆田市城厢区荔城大道81号凤凰大厦一、二层，组织机构代码证代码67403987-6。
负责人柯向阳，行长。
委托代理人陈真夫，福建律海律师事务所律师，委托权限特别代理。
被告王巧燕，女，1979年9月19日出生，汉族，经商，住莆田市城厢区华亭镇云峰村云峰***号，公民身份号码3522241979********。
被告王建洪，男，1977年9月14日出生，汉族，经商，住莆田市城厢区华亭镇云峰村云峰***号，公民身份号码3503211977********，与王巧燕系夫妻关系。
被告许美燕，女，1955年11月19日出生，汉族，经商，住所地莆田市城厢区华亭镇云峰村云峰***号，公民身份号码3503211955********。
被告王国志，男，1955年5月10日出生，汉族，经商，住莆田市城厢区华亭镇云峰村云峰***号，公民身份号码3503211955********，与许美燕系夫妻关系，与王建洪系父子关系。
被告徐航燕，女，1987年3月3日出生，汉族，经商，住莆田市城厢区华亭镇云峰村云峰***号，公民身份号码3503021987********。
被告许荣祥，男，1985年11月3日出生，汉族，经商，住莆田市城厢区华亭镇云峰村云峰***号，公民身份号码3503211985********，与徐航燕系夫妻关系。
原告中信银行股份有限公司莆田分行（以下简称中信莆田分行）因与被告王巧燕、王建洪、王国志、许美燕、徐航燕、许荣祥金融借款合同纠纷一案，于2014年4月15日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年6月10日公开开庭进行了审理。原告中信莆田分行的委托代理人陈真夫到庭参加诉讼，被告王巧燕、王建洪、王国志、许美燕、徐航燕、许荣祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中信莆田分行诉称，被告王巧燕以购酒为由向原告借款。2012年12月27日，原告与王巧燕、王建洪、王国志、徐航燕、许荣祥签订《个人借款合同》一份，约定原告出借给王巧燕人民币7500000元，期限一年，自2012年12月27日至2013年12月27日，抵押人王建洪、王国志、徐航燕、许荣祥以其名下的房地产抵押给原告，作为王巧燕偿还本合同项下贷款的担保。许美燕作为王国志配偶、抵押物共有人也签字同意。并于2012年12月28日对该抵押房地产依法进行抵押登记，2012年12月31日原告发放贷款人民币7500000元给被告王巧燕。贷款期限届满，被告王巧燕一直拒不偿还尚欠的本息，已构成违约，故诉至法院。诉讼请求：1、依法判令被告王巧燕偿还原告借款人民币7500000元及其至清偿之日止的利息和罚息（暂计至2014年3月27日止为人民币746006元），并赔偿原告实现债权费用人民币73500元；2、依法判令王巧燕、王建洪、王国志、许美燕、徐航燕、许荣祥承担抵押担保责任，原告对被告王巧燕、王建洪、王国志、许美燕、徐航燕、许荣祥以其提供抵押的莆房权证城厢字第C2009024**号、第C200902438号、第C200902439号、第C200902440号、第C200902441号、第C2009024**号，第C200902587号、第C200902588号、第C200902585号、第C200902586号，第C200902443号、第C200902456号、第C200902458号、第C200902444号，第C200902431号、第C200902432号、第C200902433号、第C200902434号、第C200902435号、第C200902436号《房屋所有权证》项下房屋所有权及莆国用（2009）第J03559号、第J03562号、第J03563号，第J03560号、第J3564号、第J03568号，第J03558号、第J03567号，第J03565号、第J03566号的土地使用证项下的土地使用权，对本合同项下的全部债务，以上述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在享有优先受偿权。
被告王巧燕、王建洪、王国志、许美燕、徐航燕、许荣祥均未到庭参加诉讼亦未提出书面答辩意见。
本院在审理过程中，原告中信莆田分行为证实其主张，提供下列证据：
证据1、营业执照、法人代表证明、机构代码证各一份，欲证明原告主体情况。
证据2、各被告身份证、户口本、结婚证，欲证明各被告主体情况。
证据3、个人借款合同、抵押物清单、产品购销合同、个人借款凭证（借据）、房地产抵押估价结果摘要、莆田市国土资源局他项权利证明、房屋他项证，欲证明借款合同约定、贷款发放及抵押的事实。
证据4、许荣祥、王国志、王建洪、徐航燕、莆国用（2009）第J03558号、第J03567号、第J03560号、第J3564号、第J03568号、第J03565号、第J03566号、第J03559号、第J03562号、第J03563号土地使用证复印件各一份，欲证明用于抵押的土地使用权情况。
证据5、（1）王建洪莆房权证城厢字第C2009024**号、第C200902438号、第C200902439号、第C200902440号、第C200902441号、第C2009024**号《房屋所有权证》；（2）许荣祥莆房权证城厢字第C2009025**号、第C200902588号、第C200902585号、第C2009025**号《房屋所有权证》；（3）徐航燕莆房权证城厢字第C2009024**号、第C200902456号、第C200902458号、第C2009024**号《房屋所有权证》；（4）王国志莆房权证城厢字第C2009024**号、第C200902432号、第C200902433号、第C200902434号、第C200902435号、第C2009024**号《房屋所有权证》复印件各一份，欲证明用于抵押的房屋所有权情况。
证据6、民事代理费发票复印件一份，欲证明原告为实现债权而支出的费用。
证据7、利息、罚息情况表一份，欲证明被告尚欠利息、罚息情况。
本院审查认为，被告王巧燕、王建洪、王国志、许美燕、徐航燕、许荣祥经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告中信莆田分行提供的证据，经审查具备证据的真实性、合法性和关联性，可以证实原告的主张，对原告提供的上述证据，本院予以确认。
被告王巧燕、王建洪、王国志、许美燕、徐航燕、许荣祥均未向本院提供证据。
经庭审举证、质证并认证，本院认定本案主要事实如下：
2012年12月27日，原告中信莆田分行与被告王巧燕、王建洪、王国志、徐航燕、许荣祥签订《个人借款合同》，约定由原告出借给王巧燕人民币7500000元，贷款用于购酒，贷款年利率9%，期限自2012年12月27日至2013年12月27日止，还款方式为每期还息到期利随本清。逾期借款罚息利率为合同利率的150%，挪用贷款罚息利率为合同利率的200%。担保方式为抵押担保。被告王建洪以其莆国用（2009）第J03559号、第J03562号、第J03563号，王国志以其莆国用（2009）第J03560号、第J03564号、第J03568号，徐航燕以其莆国用（2009）第J03558号、第J03567号，许荣祥以其莆国用（2009）第J03565号、第J03566号的土地使用证项下的土地使用权；王建洪以其莆房权证城厢字第C2009024**号、第C200902438号、第C200902439号、第C200902440号、第C200902441号、第C2009024**号，许荣祥以其莆房权证城厢字第C2009025**号、第C200902588号、第C200902585号、第C2009025**号，徐航燕以其莆房权证城厢字第C2009024**号、第C200902456号、第C200902458号、第C2009024**号，王国志以其莆房权证城厢字第C2009024**号、第C200902432号、第C200902433号、第C200902434号、第C200902435号、第C2009024**号《房屋所有权证》项下的房屋所有权为本案贷款提供抵押担保，担保范围为：本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息；违约金、赔偿金、补偿金；保管担保财产和实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。被告王建洪、王国志、徐航燕、许荣祥分别在《个人借款合同》及《抵押物清单》抵押人处签名并捺指印，被告王巧燕、许美燕、徐航燕、许荣祥分别在《个人借款合同》及《抵押物清单》的抵押物共有人处签名并捺指印。2012年12月28日上述各被告的土地使用权及房屋所有权均办理了抵押登记手续。房屋抵押债权金额为5564000元。2012年12月31日，原告中信莆田分行发放贷款人民币7500000元给被告王巧燕。贷款期届满后，借款人未按合同约定履行还款付息义务，截至2014年3月27日尚欠本息人民币8246006元（其中本金人民币7500000元，利息人民币746006元），致诉讼。
本院认为，原告中信莆田分行与被告王巧燕、王建洪、王国志、许美燕、徐航燕、许荣祥签订的《个人借款合同》缔约主体适格，意思表示真实，内容并无违反法律和行政法规禁止性规定，为合法有效合同。各方当事人应当按照约定履行合同的义务。原告中信莆田分行依约向被告王巧燕发放贷款人民币750万元，借款期限届满后，被告王巧燕未能履行还款付息义务，已构成违约，应按合同约定承担偿还借款本息及逾期还款的违约责任。被告王巧燕、王建洪、王国志、许美燕、徐航燕、许荣祥自愿以自己拥有或共有的房地产为被告王巧燕向原告中信莆田分行上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保成立并生效，依法应承担抵押担保的民事责任，原告中信莆田分行对上述抵押物享有优先权。原告中信莆田分行主张被告王巧燕支付尚欠本息及赔偿实现债权费用，被告王巧燕、王建洪、王国志、许美燕、徐航燕、许荣祥承担抵押担保责任，原告对所抵押的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告王巧燕、王建洪、王国志、许美燕、徐航燕、许荣祥经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王巧燕应在本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司莆田分行借款人民币七百五十万元及其利息和罚息（截至二○一四年三月二十七日止的利息为人民币七十四万六千零六元，自二○一四年三月二十八日起至本判决确定的还款之日止按合同约定计付）。
二、如果被告王巧燕未按期偿还上述款项，对其不能清偿部分，原告中信银行股份有限公司莆田分行有权对被告王巧燕、王建洪、王国志、许美燕、徐航燕、许荣祥提供抵押的莆房权证城厢字第C2009024**号、第C200902438号、第C200902439号、第C200902440号、第C200902441号、第C2009024**号，第C200902587号、第C200902588号、第C200902585号、第C200902586号，第C200902443号、第C200902456号、第C200902458号、第C200902444号，第C200902431号、第C200902432号、第C200902433号、第C200902434号、第C200902435号、第C200902436号《房屋所有权证》及莆国用（2009）第J03559号、第J03562号、第J03563号，第J03560号、第J03564号、第J03568号，第J03558号、第J03567号，第J03565号、第J03566号项下抵押物的拍卖、变卖或折价款优先受偿。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币70100元，由被告王巧燕、王建洪、王国志、许美燕、徐航燕、许荣祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 郑金萍
审 判 员 王力勇
人民陪审员 宋益清
二〇一四年六月十九日
书 记 员 韩美燕
附：本案适用的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。