湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浏民初字第05686号
原告廊坊荣盛物业服务有限公司长沙分公司，住所地浏阳市花炮大道239号财智广场会所2楼。
法定代表人张大海，总经理。
委托代理人刘江，湖南湘商律师事务所律师。
被告郑义质，男，1948年04月13日出生，汉族。
原告廊坊荣盛物业服务有限公司长沙分公司（以下简称“廊坊物业公司”）与被告郑义质物业服务合同纠纷一案，于2014年12月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由代理审判员张如意担任审判长，人民陪审员杨金、张飞腾参加的合议庭，于2015年3月18日公开开庭进行了审理。书记员李伟担任记录。原告廊坊物业公司的委托代理人刘江到庭参加诉讼，被告郑义质经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告廊坊物业公司诉称，被告因购买本市财智广场兰亭苑小区4栋1单元601号房屋，与原告形成物业服务合同关系，双方于2008年12月签订了《前期物业服务协议书》，约定物业费收费标准为1元／月／㎡，每逾期1天，按应交费用的3‰的标准支付滞纳金。自2011年1月1日起至2014年6月30日止被告共拖欠物业费5826.9元。原告多次催收未果。为此请求法院：1、判决被告支付2011年1月1日起至2014年6月30日止的物业费5826.9元，并自起诉之日起至本判决履行之日止按中国人民银行同期贷款利率计算利息；2、本案诉讼费由被告承担。
被告郑义质无答辩。
为支持其诉讼请求，原告廊坊物业公司在举证期限内向本院提交了以下证据：
1、原告与开发商、原告与被告签订的《前期物业服务合同》各1份；拟证明原告与被告存在物业服务合同法律关系；
2、业主验楼交接表1份；拟证明被告于2009年1月1日办理了所购房屋的收房手续；
3、物业服务收费价格标准；拟证明原告收取物业管理费的标准经物价部门核准为1元／㎡，但原告实际按照0.8元／㎡收取；
4、律师函；拟证明原告已经通过书面方式向被告催缴物业管理费。
5、领取钥匙证明；拟证明被告交房时间为2008年12月30日。
6、房屋信息登记表2份、房屋赠与合同1份。证明2014／6／24前被告系该应缴物业费房屋的所有人。
被告郑义质未对以上证据发表质证意见，亦未在举证期限内向本院提交证据。
经过庭审举证和审查，本院对本案的证据认证如下：
对原告的证据1-6，经本院审查认为，该6组证据符合证据的真实性、合法性和关联性，故本院对原告提交的6组证据均予以采信。
根据上述已采信的证据以及当事人的陈述，本院认定以下事实：
经审理查明，浏阳财智广场小区系长沙荣盛置业有限公司开发建设，2008年左右被告购买了该财智广场兰亭苑小区4栋1单元601号房屋（多层带电梯，建筑面积173.42㎡）1套。原告廊坊物业公司是一家经营物业管理的企业，2007年12月1日，长沙荣盛置业有限公司选聘原告为浏阳财智广场小区提供前期物业管理服务，并与其签订了《前期物业服务合同》。2008年12月30日，被告作为甲方，原告作为乙方，签订了《财智广场小区前期物业服务协议书》，甲方委托乙方实行专业化的物业管理服务。该协议对被告所购房屋的基本情况、双方的权利义务、物业服务内容、标准、费用、代收代缴收费、专项维修资金的管理与使用、违约责任等进行了约定。其中约定：多层带电梯房的物业费根据建筑面积按1元／㎡／月收取，收取标准以行业行政主管部门最终批复备案的价格为准；……甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起每日按年度物业费总额的0.1%向甲方加收滞纳金……。”。但双方对物业费的付款时间没有约定。合同签订后，原告按约为被告所居住的小区提供物业服务，并按2011年6月23日浏阳市发展和改革局颁发的《湖南省服务价格登记证》上备案的价格0.8元／㎡／月向各多层带电梯房业主收取物业费。被告自2011年1月1日起至2014年6月30日止共欠原告物业费5826.9元（建筑面积173.42㎡×0.8元／㎡／月×42月）。原告曾于2014年10月20向被告发出《律师函》，要求被告于7日内给予答复，并支付所欠物业费，但被告未予答复和支付。2014年6月24日，被告将浏阳财智广场小区4栋1单元601号房屋赠与郑立群，并办理了房屋过户手续。同年12月11日，原告向本院起诉。
本院认为，前期物业服务合同是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告廊坊物业公司作为经工商行政管理部门依法注册登记的企业，其与建设单位长沙荣盛置业有限公司签订的《前期物业服务合同》、以及原告与被告签订的《财智广场小区前期物业服务协议书》（其内容实质为物业服务合同），均系双方的真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，为有效合同，对双方均具有约束力。故原告接受建设单位和被告的委托为被告所在的小区提供物业服务，有权收取物业费，被告亦有交纳物业费的义务。故原告要求被告缴纳物业费的诉讼请求，本院予以支持。关于滞纳金的请求，该滞纳金性质为违约金，双方签订的物业服务合同中虽对支付时间没有约定，但2014年10月20原告曾向被告催收，故原告主张由被告支付自起诉之日起至判决履行之日止的中国人民银行同期同类贷款利率的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条第二款第（二）项、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十二条第一款第（四）项、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
郑义质于本判决生效之日起十日内支付廊坊荣盛物业服务有限公司长沙分公司2011年1月1日起至2014年6月30日止的物业费5826.9元及滞纳金（滞纳金计算方法：自2014年12月11起至本判决履行之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费89元，减半收取44.5元，由郑义质负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张如意
人民陪审员 杨 金
人民陪审员 张飞腾
二〇一五年三月二十五日
书 记 员 李 伟
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
合同中有关质量、期限、地点或者价款约定不明确，按照合同有关条款内容不能确定，当事人又不能通过协商达成协议的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家质量标准履行，没有国家质量标准的，按照通常标准履行。
（二）履行期限不明确的，债务人可以随时向债权人履行义务，债权人也可以随时要求债务人履行义务，但应当给对方必要的准备时间。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受给付一方的所在地履行，其他标的在履行义务一方的所在地履行。
（四）价格约定不明确，按照国家规定的价格履行；没有国家规定价格的，参照市场价格或者同类物品的价格或者同类劳务的报酬标准履行。
合同对专利申请权没有约定的，完成发明创造的当事人享有申请权。
合同对科技成果的使用权没有约定的，当事人都有使用的权利。
2、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。