包头市九原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0207民初1269号
原告：包头市兴宇煤炭有限公司，统一社会信用代码：×××。
法定代表人：翟荣贵，该公司董事长。
委托诉讼代理人：白建朝，经世律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李常达，经世律师事务所律师。
被告：包头市沃土租赁有限公司，统一社会信用代码：×××。
法定代表人：李蕾，该公司执行董事。
原告包头市兴宇煤炭有限公司（以下简称兴宇煤炭公司）与被告包头市沃土租赁有限公司（以下简称沃土租赁公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴宇煤炭公司的委托诉讼代理人白建朝、李常达到庭参加诉讼，被告沃土租赁公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴宇煤炭公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的租赁合同；2.判令被告支付拖欠租金156万元；3.判令被告支付逾期利息75406.7元；4.判令被告搬离租赁的房屋，拆除私自搭建的建筑物、构筑物，恢复原状；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年原、被告签订《租赁合同》，合同约定：原告将位于沼潭南路院内的200亩土地及地上房屋租给被告从事旧货流通和经营使用；租期从2015年9月1日起至2020年8月31日止，共计5年整。第一年租金为150万元，此后每年租金上涨，分别为第二年162万元、第三年170.1万元、第四年178.6万元、第五年187.5万元。并约定第二年租金为两次交清：2016年8月31日前交清剩余81万元；2016年12月31日前交清剩余81万元。2017年1月31日前交清剩余176250元。同时约定：如被告不能按时足额向原告支付租金，原告有权终止或解除本合同，造成的经济损失由被告承担。合同签订后，原告依约履行了义务，但被告未经原告同意私自搭建建筑物、构筑物，并未能支付第二年（2016年9月1日-2017年8月31日）的租金，原告多次要求被告支付租金、赔偿损失，并拆除私自建设的建筑、构建物，但被告既不交付租金，又不履行拆除义务，侵害了原告的合法权益。故向法院起诉。
被告沃土租赁公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院已依法进行了调查。本院认定如下：1、原告依法提交的原、被告签订的《租赁合同》、证明原、被告签订了租赁合同，并且已经履行，后期被告没有继续使用；2、原告的国有土地使用权、证书证明原告是所出租的土地的所有权人，具有收益的权利；3、交费通知、催款通知、保证书、合作经营的效果与建议书证明2016年5月13日、2016年6月28日原告向被告包头市沃土租赁有限公司送达过缴费通知、催款通知。2016年8月29日赵贺喜为原告出具了保证在2016年9月20日付100万租金的保证书。2016年12月10日、2017年3月16日原告向包头市沃土货物流通有限公司送达过交费通知。包头市沃土货物流通有限公司于2017年3月23日出具了一份《合作经营的效果与建议书》；4转账凭证、收据等证明租金一直由赵贺喜及其委托的人员交付，至今共交付196万元租金；5、照片，证明现在租赁的土地上有私自搭建的建筑物。本院查询的《企业信用信息公示报告》证明被告沃土租赁公司登记状态为存续，2014年10月17日成立，法定代表人为赵贺喜，2016年10月25日法定代表人变更为赵占如，2017年4月12日法定代表人变更为李蕾；本院与任占军的谈话笔录，证明包头市九原区包哈公路与麻池变电站路交叉处的旧货市场为被告沃土租赁公司的办公地点但该公司的法定代表人及其工作人员已经很长时间不来，下落不明，无法联系；本院与赵贺喜的谈话笔录、证明赵贺喜为被告沃土租赁公司成立时的法定代表人，在2015年与原告兴宇煤炭公司签订一份《租赁合同》，后来沃土租赁公司的法定代表人变更为赵占如、又变更为李蕾。2016年6月2日开始实际使用原告兴宇煤炭公司土地、房屋的为包头市沃土货物流通有限责任公司，被告沃土租赁公司就不在使用该土地、房屋。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：沃土租赁公司2014年10月17日依法成立，成立时法定代表人为赵贺喜、2016年10月25日法定代表人变更为赵占如、2017年4月12日法定代表人变更为李蕾。2015年原告兴宇煤炭公司的法定代表人翟荣贵与被告沃土租赁公司当时的法定代表人赵贺喜签订一份《租赁合同》，并加盖单位的公章。合同约定：原告兴宇煤炭公司将沼潭南路院内的200亩土地及房屋出租给被告沃土租赁公司使用；租期从2015年9月1日至2020年8月31日，第一年租金150万元，第二年租金162万元，第三年租金170.1万元，第四年租金178.6万元，第五年租金187.5万元。合同还约定：被告沃土租赁公司不得在所租土地上新建永久性建筑，经相关部门批准后可建临时性建筑。合同签订后双方开始履行，原告兴宇煤炭公司将场地、房屋交与被告沃土租赁公司使用；被告沃土租赁公司开始使用。并由被告沃土租赁公司当时的法定代表人赵贺喜开始交付租金，至被告沃土租赁公司不再使用该场地。后包头市沃土货物流通有限责任公司使用该场地，仍由包头市沃土货物流通有限责任公司的法定代表人赵贺喜交付租金。被告沃土租赁公司现登记状态为存续，但法定代表人无法联系、下落不明，登记的住所地也没有相关工作人员。
本院认为，原告兴宇煤炭公司与被告沃土租赁公司签订的《租赁协议》是双方真实意思的表示，不违反有关法律规定，合法有效。合同签订后，原告兴宇煤炭公司按照合同履行了合同约定的义务，将租赁标的物相关土地、房屋交付被告沃土租赁公司使用，后被告沃土租赁公司不再使用该土地、房屋，被告沃土租赁公司也未向原告兴宇煤炭公司交回租赁土地、房屋，双方也没有解除合同。原告兴宇煤炭公司现要求解除合同，符合相关的法律规定，应当予以支持；原告兴宇煤炭公司关于租金及租金利息的诉讼请求，因被告沃土物流公司在使用期间已经付清租金，后土地、房屋的实际使用人为包头沃土货物物流有限公司，并非被告沃土租赁公司，故该项诉讼请求不予支持；原告兴宇煤炭公司关于拆除私自搭建的建筑物，恢复原状的诉讼请求，因私自搭建建筑物不是被告沃土租赁公司，而是包头沃土货物物流有限公司的行为，故该项诉讼请求不予支持。
综上所述，原告要求解除合同的诉讼请求符合相关法律规定，应当予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第（五）项、第二百一十二条、第二百二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告包头市兴宇煤炭有限公司与被告包头市沃土租赁有限公司签订的《租赁合同》；
二、驳回原告包头市兴宇煤炭有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费19520元，由原告包头市兴宇煤炭有限公司负担19020元，被告包头市沃土租赁有限公司负担500元；公告费560元由被告包头市沃土租赁有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 郭 俊
审 判 员 费鸣华
人民陪审员 刘长青
二〇一八年一月二十五日
书 记 员 孙慧源
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。