江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）扬商初字第185号
原告甲公司。
被告王某某。
原告甲公司与被告王某某租赁合同纠纷一案，本院于2013年3月8日立案受理，依法由审判员朱霞萍适用简易程序，于2013年5月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人姚娟、朱杰和被告王某某及其委托代理人姚军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告甲公司诉称，2010年9月3日，原、被告就汇金广场二层B2020、B2028号商铺签订了租赁协议，根据该协议第四条第四款的约定，被告应当在2011年11月前向原告缴纳物业管理费2329.2元，截止到2012年10月，原告已为被告代缴公摊电费2742.4元，原告多次向被告催要上述款项，并向被告寄发通知函，要求被告尽快履行义务，但被告置之不理，故原告依法提起诉讼，请求判令确认原、被告之间的租赁合同关系已经解除、被告退还所租商铺给原告；被告缴纳2012年度物业管理费2329.2元和原告代缴的公摊电费2742.4元，本案诉讼法由被告承担。
被告王某某辩称，其承租商铺不久，因原告不为其充商铺内的电费卡，导致其无法经营，双方合同没有完全履行；由于被告没有实际经营，故原告收取管理费及公推电费无事实依据；原告存在违约行为，被告已另案提起诉讼，请求法院依法合并处理或驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告受业主委托，将坐落在扬中市市区长江花城小区汇金广场相关商铺对外出租。2010年12月，原告作为协议甲方将汇金广场二层、建筑面积为64.7㎡的B2020、B2028号商铺出租给被告及其丈夫李海林，由被告在商铺租赁协议中作为协议乙方签名。租赁期限自协议签订之日起至2013年12月17日止，其中，2010年12月18日至2011年12月17日为免交租金期。协议第四条第三、四款约定，合同期内，使用租赁房屋发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理费等相关费用由承租方承担，其中，物业费标准按建筑面积每月每平方米6元计算，租期前三年按50%收取，且第一年免收物业管理费，免收期满前一月缴纳第二年的物业管理费。合同签订后，被告对承租房屋进行了装修，并已缴纳承租房屋的第二年租金。
因被告未在约定期限内缴纳物业管理费及公摊电费等费用，原告曾向被告邮寄解除租赁合同通知书，后被退回，送达未果。现原告诉来本院，要求判令：确认原、被告之间的租赁合同关系已经解除、被告退还所租商铺给原告；被告缴纳2012年度物业管理费2329.2元和给付原告代缴的公摊电费2742.4元，本案诉讼法费用由被告承担。审理中，原告撤回要求被告承担代缴电费的诉请，原、被告亦一致确认双方租赁合同关系已经解除。由于被告认为，双方合同订立后不久，因原告拒绝为其充值商铺内电费卡，导致无法经营，故无需缴纳物管费和公摊电费，而原告对于被告的意见不予认可。因双方意见不一，致本院调解未果。
另，原告以承租广场二层B2020、B2028号商铺期间，因被告行为造成其相关损失为由，另案诉讼原告。
上述事实，有原告提供的营业执照副本、组织机构代码证、租赁合同、解除合同通知书、邮寄信函、缴纳电费收据若干，被告提供的商铺预定通知单、情况证明、销货单等证据予以证实，并有原告代理人和被告的当庭陈述予以佐证。
本院认为，原、被告自愿订立租赁合同，系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的规定，故合法有效，双方均应按约履行。双方签订租赁协议后，原告将协议约定的商铺交给被告，被告至今既未将该商铺返还给原告，也未按约定缴纳相应物业管理费，故原告主张被告给付租赁期限第二年的物业管理费2329.2（64.7㎡×12月×6元×50%），符合双方合同的约定，本院依法予以支持。本案中，原、被告一致确认双方租赁合同关系已经解除，本院依法予以确认，被告应将所承租商铺返还给原告。原告自愿撤回要求被告承担公摊电费的诉讼请求，是其对自己诉讼权利的自由处分，依法予以准许。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十五条的规定，判决如下：
一、被告王某某应于本判决生效后十日内给付原告甲公司物业管理费2329.2元；
二、被告王某某应于本判决生效后十日内将所承租B2020、B2028号商铺清空后返还给原告。
如被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告承担（该款原告已垫付，由被告在本判决生效后一月内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省镇江市中级人民法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：1104010829000140561）。
审判员 朱霞萍
二〇一三年六月五日
书记员 徐 霞
原告甲公司，住所地江苏省扬中市春柳北路299号。
法定代表人董国钿，经理。
委托代理人姚娟、朱杰，该公司员工。
被告王某某，女，1965年5月14日生，居民身份证号码：321124196505143541，汉族，江苏省扬中市人，住扬中市环城南路230号302室。
委托代理人戴鸣鹤，扬中市法律援助中心律师。
委托代理人姚军，扬中市法律援助中心法律工作者。
原告甲公司与被告王某某租赁合同纠纷一案，本院于2013年3月8日立案受理，依法由审判员朱霞萍适用简易程序，于2013年5月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人姚娟、朱杰和被告王某某及其委托代理人姚军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告甲公司诉称，2010年9月3日，原、被告就汇金广场二层B2020、B2028号商铺签订了租赁协议，根据该协议第四条第四款的约定，被告应当在2011年11月前向原告缴纳物业管理费2329.2元，截止到2012年10月，原告已为被告代缴公摊电费2742.4元，原告多次向被告催要上述款项，并向被告寄发通知函，要求被告尽快履行义务，但被告置之不理，故原告依法提起诉讼，请求判令确认原、被告之间的租赁合同关系已经解除、被告退还所租商铺给原告；被告缴纳2012年度物业管理费2329.2元和原告代缴的公摊电费2742.4元，本案诉讼法由被告承担。
被告王某某辩称，其承租商铺不久，因原告不为其充商铺内的电费卡，导致其无法经营，双方合同没有完全履行；由于被告没有实际经营，故原告收取管理费及公推电费无事实依据；原告存在违约行为，被告已另案提起诉讼，请求法院依法合并处理或驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告受业主委托，将坐落在扬中市市区长江花城小区汇金广场相关商铺对外出租。2010年12月，原告作为协议甲方将汇金广场二层、建筑面积为64.7㎡的B2020、B2028号商铺出租给被告及其丈夫李海林，由被告在商铺租赁协议中作为协议乙方签名。租赁期限自协议签订之日起至2013年12月17日止，其中，2010年12月18日至2011年12月17日为免交租金期。协议第四条第三、四款约定，合同期内，使用租赁房屋发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理费等相关费用由承租方承担，其中，物业费标准按建筑面积每月每平方米6元计算，租期前三年按50%收取，且第一年免收物业管理费，免收期满前一月缴纳第二年的物业管理费。合同签订后，被告对承租房屋进行了装修，并已缴纳承租房屋的第二年租金。
因被告未在约定期限内缴纳物业管理费及公摊电费等费用，原告曾向被告邮寄解除租赁合同通知书，后被退回，送达未果。现原告诉来本院，要求判令：确认原、被告之间的租赁合同关系已经解除、被告退还所租商铺给原告；被告缴纳2012年度物业管理费2329.2元和给付原告代缴的公摊电费2742.4元，本案诉讼法费用由被告承担。审理中，原告撤回要求被告承担代缴电费的诉请，原、被告亦一致确认双方租赁合同关系已经解除。由于被告认为，双方合同订立后不久，因原告拒绝为其充值商铺内电费卡，导致无法经营，故无需缴纳物管费和公摊电费，而原告对于被告的意见不予认可。因双方意见不一，致本院调解未果。
另查明，原告以其承租广场二层B2020、B2028号商铺期间，因被告行为造成其相关损失为由，已另案诉讼原告，该案尚未审结。
上述事实，有原告提供的营业执照副本、组织机构代码证、商铺租赁协议、解除合同通知书、邮寄信函、电费缴纳收据若干，被告提供的商铺预定通知单、情况证明、销货单等证据予以证实，并有原告代理人和被告的当庭陈述予以佐证。
本院认为，原、被告自愿订立商铺租赁协议，系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的规定，故本院依法认定原、被告间租赁合同关系依法成立，且合法有效，双方均应按约履行合同义务。原、被告签订租赁协议后，原告将协议约定的商铺交给被告，被告至今既未将该商铺返还给原告，也未按约定缴纳相应物业管理费，故原告主张被告给付租赁期限第二年的物业管理费2329.2（64.7㎡×12月×6元×50%），符合双方合同的约定，本院依法予以支持。本案中，原、被告一致确认双方租赁合同关系已经解除，本院依法予以确认，被告应将所承租商铺返还给原告。原告自愿撤回要求被告承担公摊电费的诉讼请求，是其对自己诉讼权利的自由处分，依法予以准许。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十五条的规定，判决如下：
一、被告王某某应于本判决生效后十日内给付原告甲公司物业管理费2329.2元；
二、被告王某某应于本判决生效后十日内将所承租B2020、B2028号商铺清空后返还给原告。
如被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告承担（该款原告已垫付，由被告在本判决生效后一月内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省镇江市中级人民法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：1104010829000140561）。
审判员朱霞萍
二○一三年六月五日
书记员徐霞