湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）望民初字第00563号
原告周国英，女，1970年8月13日出生，汉族。
委托代理人刘毅，湖南麓和律师事务所律师。
委托代理人张蜀欣，湖南麓和律师事务所实习律师。
被告朱先华，男，1978年7月7日出生，汉族。
被告吴波，女，1980年11月2日出生，汉族。
被告丁德文，男，1967年9月5日出生，汉族。
原告周国英诉被告朱先华、吴波、丁德文民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘毅、张蜀欣，被告朱先华到庭参加诉讼，被告吴波、丁德文经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周国英诉称，2012年11月23日，被告朱先华、吴波因自身生产经营的需要向原告借款人民币本金650000元整，约定借款期限自2012年11月23日起至2013年3月22日止，共四个月，月利率为2%。被告丁德文向原告提供了连带责任担保。同时，为保证借款的及时归还，被告朱先华自愿将其坐落在长沙市望城区高塘岭街道胜利村兴隆一组、权证号为00019556房屋的所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权向原告提供抵押。为此，各方签订了编号为20121122001的《借款合同》和《望城县房地产抵押合同》。上述合同签订后，原告依约向被告朱先华、吴波提供了借款。但在约定的偿还期限到期后，被告朱先华、吴波没有按约定归还借款。故请求法院判令：1、被告朱先华、吴波立即偿还原告借款本金人民币650000元、并支付借款利息210166.7元、违约金59150元（暂计算至2014年3月27日止）及按月息2%的标准计算至本金实际付清之日止的利息，每日按借款总额0.2%的标准计算至本金实际付清之日止的违约金）；2、原告就被告朱先华提供的抵押物拍卖、变卖处置所得款项在全部借款本息、违约金及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3、被告朱先华、吴波、丁德文承担原告为实现债权而支付的律师费60000元；4、被告丁德文对被告朱先华、吴波的债务向原告承担连带担保偿还责任；5、被告朱先华、吴波、丁德文承担本案的全部诉讼费用。
被告朱先华辩称，朱先华向原告借款是事实，同意偿还借款本金并支付利息。但由于目前经济困难，请求法院适当减免一部分利息及违约金。
被告吴波、丁德文均未到庭，亦未提供书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。
原告周国英为支持自己的诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、合同编号为20121122001的《借款合同》以及朱先华、吴波出具的借据，拟证明原告周国英与被告朱先华、吴波建立了借款法律关系，被告丁德文为被告朱先华、吴波的债务提供连带担保责任。该《借款合同》约定了双方当事人之间的权利和义务，被告朱先华、吴波、丁德文未按期偿还借款本金和利息的行为已违反合同的约定，依法应承担相应的违约责任。
2、《望城县房地产抵押合同》、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证，拟证明被告朱先华自愿将其坐落在原望城县高塘岭镇胜利村兴隆一组、房屋所有权证号为00019556的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押给原告周国英，并已签订《望城县房地产抵押合同》。该房屋系被告朱先华所有，且原告与被告朱先华已就抵押合同中约定的房屋办理抵押登记，抵押合法有效。原告有权就被告朱先华提供的抵押物拍卖、变卖处置所得款项在全部借款本息、违约金及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
3、湖南望城农村商业银行转账凭证，拟证明原告已依约向被告提供借款650000元的事实。
4、《委托代理合同》及湖南麓和律师事务所出具的代理费发票，拟证明原告周国英为主张债权支付律师费的事实。
被告朱先华对原告提供的以上证据均没有异议。
被告吴波、丁德文经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也未对原告周国英提交的以上证据发表质证意见，视为被告吴波、丁德文放弃质证的权利。
被告朱先华、吴波、丁德文未向本院提交证据。
本院认为，被告朱先华对原告提交的证据1、2、3、4均无异议，且该四组证据符合证据的真实性、合法性和关联性要求，能够证明本案的事实，本院对原告提交的上述证据的证明效力均予以采信。
根据本院确认的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院查明以下法律事实：
被告朱先华、吴波因资金需要向原告借款。2012年11月22日，被告朱先华、吴波、丁德文与原告周国英签订一份合同编号为20121122001的《借款合同》，合同约定，被告朱先华、吴波向原告借款人民币650000元，借款期限为4个月，即自2012年11月23日起至2013年3月22日止，借款利率为月利率2%，逾期加收百分之五十逾期利息。《借款合同》第七条约定，如被告朱先华、吴波出现不按合同约定按时支付利息或不按时归还借款本金等违约情形时，则原告有权采取以下一种或数种债权保护措施：按合同约定处分抵押物、抵押财产，清偿贷款本息；依法追索保证人连带责任；每天按借款总额的0.2%向周国英支付违约金；向人民法院提起诉讼，因诉讼所产生的起诉费、律师费、调查取证费和鉴定评估费等为实现债权产生的其他费用全部由朱先华和吴波承担。丁德文以连带责任担保人的身份也在该《借款合同》上签字。《借款合同》第五条约定，本合同为无条件不可撤销连带责任无限担保，自签字之日生效，至还清周国英全部本息和实现债权所产生的全部费用时自动失效；借款担保人财产的保证责任范围为：被担保人在本《借款合同》项下的全部义务，含诉讼费、律师费用、法院执行费用、借款本息催收以及因此产生的相关其他费用。朱先华和吴波在同一天向原告出具一张借据，向原告借款人民币650000元。2012年11月23日，原告通过湖南望城农村商业银行将650000元借款转账至被告朱先华账户。当日，朱先华、吴波与原告签订一份《望城县房地产抵押合同》，合同约定，朱先华自愿将其所有的坐落在原望城县高塘岭镇胜利村兴隆一组、房屋所有权证号为00019556房屋连同该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押给周国英，以作为该笔借款的担保，并于当天在长沙市望城区房屋产权交易中心办理了抵押登记。借款期限届满后，朱先华、吴波未按照约定的期限返还借款，仍欠原告借款本金人民币650000元。除已支付给原告的13000元利息外，其余利息至今也未支付。丁德文亦未承担连带担保责任向原告返还借款以及支付利息。
另查明，周国英因与朱先华、吴波、丁德文借款合同纠纷一案，在2014年3月21日与湖南麓和律师事务所签订一份《委托代理合同》，双方约定本案法律服务费60000元，自合同签订之日起3个月内付清。2014年6月3日，湖南麓和律师事务所向原告出具一份代理费发票，已收取原告代理费30000元。
又查明，金融机构人民币贷款基准利率六个月以内（含六个月）的年利率为5.60%、一年至三年（含三年）的年利率为6.15%。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告朱先华、吴波向原告周国英借款650000元，双方签订了《借款合同》并由被告朱先华、吴波共同向原告出具借据，原告通过湖南望城农村商业银行将650000元借款转入朱先华账户，双方借款事实清楚，债权债务关系明确，被告朱先华、吴波应当按照约定返还借款并支付利息。因此，原告要求被告朱先华、吴波共同返还原告借款本金650000元的请求，本院予以支持。原、被告在《借款合同》中虽约定借款期限为四个月，但被告朱先华、吴波在借款后至今已近两年未向原告返还借款，故人民币贷款基准利率应适用一年至三年（含三年）的年利率为6.15%，所以，双方在《借款合同》中约定借款利率为月利率2%，未超过银行同期同类贷款利率四倍的上限规定，原告主张被告朱先华、吴波按月利率2%的标准支付原告自2012年11月23日起至借款本金实际返还之日止的利息，符合法律规定与合同约定，本院予以支持，但应依法扣除被告朱先华已支付的13000元利息。原告要求被告朱先华、吴波支付违约金59150元（暂计算至2014年3月27日止）、之后的违约金每日按借款总额0.2%的标准计算至本金实际付清之日止。本院认为，被告朱先华、吴波按月利率2%的标准支付原告利息，已经足以弥补原告的损失，且原告同时主张利息和违约金在折算后已超过银行同期同类贷款利率的四倍，故原告再诉请要求支付违约金不符合法律规定，本院不予支持。被告朱先华、吴波与原告签订《望城县房地产抵押合同》并办理了抵押登记，抵押权自登记时依法设立并生效，原告要求以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在全部借款本息及实现债权费用的范围内优先受偿，本院予以支持。原告向本院出具了委托代理人刘毅、张蜀欣所在的湖南麓和律师事务所与原告签订的《委托代理合同》，合同约定本案法律服务费为60000元，因原告与被告朱先华、吴波在《借款合同》中对律师费已有约定，同时考虑到原告已支付30000元律师代理费的事实，参照《湖南省律师服务收费标准》的规定，本院酌情认定律师代理费30000元。被告丁德文自愿为被告朱先华、吴波向原告周国英借款提供连带责任保证，故原告要求被告丁德文对被告朱先华和吴波的上述债务承担连带责任的请求，本院亦予以支持。但本案被担保的债权另有被告朱先华自己提供的抵押物，且原、被告各方没有约定实现债权的情形，因此，原告应当先就该抵押物实现债权后仍未清偿的部分，才能要求被告丁德文承担连带担保责任。被告吴波、丁德文经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱先华、吴波于本判决生效后5日内返还原告周国英借款本金650000元，并以借款本金为基数按月利率2%的标准由被告朱先华、吴波支付原告周国英自2012年11月23日起至借款本金实际返还之日止的利息（该利息未扣除被告朱先华已支付的13000元利息）；
二、被告朱先华、吴波于本判决生效后5日内支付原告周国英律师代理费30000元；
三、原告周国英有权对被告朱先华、吴波提供的抵押物（坐落在原望城县高塘岭镇胜利村兴隆一组、房屋所有权证号为00019556房屋）以拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；
四、被告丁德文对被告朱先华、吴波的上述债务在原告周国英就上述抵押物实现抵押权后仍未清偿的部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告周国英的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13600元，财产保全费5000元，共计18600元，由被告朱先华、吴波、丁德文共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 彭喜云
人民陪审员 殷 觉
人民陪审员 李铁珍
二〇一四年九月十五日
代理书记员 刘荣丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。