浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭江九民初字第1号
原告（反诉被告）杭州九鸿游乐有限公司。住所地杭州市江干区红苹果仁爱路******号。
法定代表人吴海亮，该公司经理。
委托代理人余琼，杭州市望江法律服务所法律工作者。特别授权代理。
被告（反诉原告）杭州雨龙实业投资有限公司。住所地杭州经济技术开发区10号大街*****号。
法定代表人王平，该公司总经理。
委托代理人叶笑茜，浙江杭天信律师事务所律师。特别授权代理。
原告杭州九鸿游乐有限公司（以下简称九鸿公司）为与被告杭州雨龙实业投资有限公司（以下简称雨龙公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2014年12月25日向本院起诉。本院受理后，雨龙公司提起反诉，本院依法于2015年1月23日受理后，依法组成合议庭进行审理，于2015年2月13日进行证据交换，于2015年4月8日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）九鸿公司法定代表人吴海亮及其委托代理人余琼、被告（反诉原告）雨龙公司的委托代理人叶笑茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告九鸿公司诉称，2013年12月10日，原告法定代表人吴海亮与被告签订房屋租赁合同一份，约定被告（出租人、甲方）将位于江干区红苹果仁爱路20-1-4号房屋出租给原告（承租人、乙方），租赁期限自2013年12月10日至2017年12月9日，租金第一年210000元，以后每年按约递增，租金支付方式为每半年支付一次，提前一月支付。合同签订后，原告积极履行合同义务，于2013年12月10日向被告支付押金50000元，随后又按约支付了第一年的房租210000元。此后，原告为开设小型室内游乐场（阿呦小镇）的经营做了一系列工作，包括物业装修并办理了营业执照、税务登记证等，并多次到消防部门办理消防许可证，但因被告拒不拿出房屋产权证明等相关手续，导致原告无法办理消防许可证。原告多次与被告商谈，被告却一再拖延，不予协助办理消防许可证，原告无奈只得发函给被告，要求被告解除合同并且承担由此造成的损失，但被告回函拒不协助，导致原告自承租以来一直无法办理消防许可证而无法正常经营，产生了巨大的经济损失。由于被告在缔约时未将出租房屋的产权情况告知原告，后又不能提供房屋产权证明等相关手续，被告不履行告知义务，侵犯了原告的知情权致使原告不能实现经营小型游乐场的目的，产生了巨大的经济损失。请求判令：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、被告返还给原告房屋租金人民币210000元；3、被告返还原告房租押金人民币50000元；4、被告支付装修、水电费用、人工工资、经营、停业损失等各项费用人民币751750元；5、被告承担本案全部诉讼费用包括代理（律师）费用人民币25000元。
被告雨龙公司答辩并反诉称，双方签订的房屋租赁合同合法有效，约定的租赁期限为四年，即自2013年12月10日起至2017年12月9日止，四年的租金分别为210000元、226800元、244944元和264540元。支付方式为前两年每半年支付一次租金，后两年每年支付一次租金。首次租金在房屋交付后三日内支付，以后每一期租金提前一个月支付。雨龙公司已于2013年12月10日交付涉案房屋，九鸿公司承租房屋后即装修完毕并投入使用，并于2014年1月6日领取了营业执照，对外办理过数十张消费年卡，已正常使用承租房屋一年多，根据约定，九鸿公司应于2014年11月10日前支付租金人民币113400元。因九鸿公司自营业以来，经营状况一直不佳，加之九鸿公司系合伙经营，内部经营理念相左而产生矛盾，以致虽经雨龙公司多次催讨，九鸿公司仍不愿支付租金，已构成严重违约。2014年11月26日，雨龙公司委托律师向九鸿公司寄发了催讨租金并要求解除租赁合同的函件。九鸿公司因承租房屋而支付的装修费、水电费、人工工资，均系其为商业盈利而投入，属合理开支，无权要求雨龙公司支付。九鸿公司诉称雨龙公司未协助办理消防许可证，不符合客观事实。经雨龙公司了解，办理消防许可证仅需提供建筑合法性证明，无需提供房屋产权证原件。另双方签订的租赁合同第五条第四项明确约定，租赁期间承租方开业所需要的工商营业执照、消防许可证、装修审批手续等，应由承租方自行办理。雨龙公司已配合提供了办理工商执照所需的建筑合法性证明。九鸿公司承租房屋时对房屋没有产权证原件是知晓的。九鸿公司是因其在承租房屋后，对投资预期没有评估清楚，本身经营不善，故而想提前解除合同，并恶意拖欠租金在先，因此原告要求被告返还所有租金、押金、赔偿所谓的损失都无法律依据。房屋租赁期间，雨龙公司为九鸿公司代交了租金税，该税款按约应由九鸿公司承担。反诉请求判令：1、解除双方就红苹果仁爱路20-1-4号房屋签订的租赁合同并判令九鸿公司立即将房屋恢复原状、腾退返还给雨龙公司；2、判令九鸿公司支付2014年12月10日至2015年1月10日期间的租金人民币18900元，并要求参照合同约定的年租金标准支付房屋占有使用费至实际腾退之日；3、判令九鸿公司支付的合同保证金50000元归雨龙公司所有；4、判令九鸿公司支付代付税款37233元；5、判令九鸿公司承担本案诉讼费用。
针对反诉原告雨龙公司的反诉，反诉被告九鸿公司答辩称，一、反诉部分事实与理由与事实严重不符，雨龙公司无权没收保证金。事实上由于雨龙公司迟迟不提供出租房屋的房产证而导致九鸿公司无法获得开业经营的关键证照，雨龙公司违反了提供房产证这一法定义务，构成根本违约才导致涉案租赁合同的订立目的不能实现，雨龙公司要求作为守约方的九鸿公司承担房租和没收保证金显失公平。九鸿公司如继续经营，将面临行政处罚，会造成更大的损失。二、九鸿公司于合同约定的房租支付到期日前即2014年11月10日通知雨龙公司因无法取得消防许可证因而无法正常经营，不支付房租并解除租房合同。根据我国《合同法》第九十四条的规定，这属于法定解除事由，有权行使解除权的应该是九鸿公司而非雨龙公司。三、雨龙公司将本应自己承担税款以格式合同的条款转嫁给九鸿公司，显然违反了我国《合同法》的公平原则。综上，雨龙公司提出的反诉请求，既无事实依据又无法律依据，请求驳回全部反诉请求。
对于本诉和反诉的事实，原告（反诉被告）九鸿公司提交了以下证据：
1、租房合同和银行对账单各1份、收据4份，以证明九鸿公司与雨龙公司就房屋租赁签订合同及所作的相关约定，九鸿公司已交纳的房屋租金和保证金的数额；
2、装修合同、游乐设备购销合同、消防工程施工合同、家居空调系统销售安装合同各1份、相应收据和发票4份，以证明九鸿公司为涉案房屋所做的必要装修及安装设备；
3、公函4份，以证明雨龙公司出租的涉案房屋消防设施存在隐患，无法办理消防许可证；
4、消防许可证办理须知，以证明九鸿公司因雨龙公司无法提供房屋产权证明而无法办理消防许可证；
5、情况说明、委托书、采购单、收据各1份，以证明因案涉房屋停电造成水电维修费损失2500元；
6、询问函、快递单各1份，以证明九鸿公司签订合同时并不知道涉案房屋没有产权证；
7、合同解除告知函、快递单各1份，以证明九鸿公司要求与雨龙公司解除合同；
8、水、电费发票1组，以证明九鸿公司产生的水电费损失；
9、诉讼代理费发票，以证明九鸿公司因本案支付律师代理费25000元；
10、建筑工程施工许可证，此系雨龙公司交给九鸿公司的房屋产权合法证明，该份许可证的编号（301）与雨龙公司在本案证据交换后向法院补充提交的建筑工程施工许可证编号（201）不一致，未包含涉案房屋的号码，导致九鸿公司无法办理消防许可证。
被告（反诉原告）雨龙公司对证据1的三性均无异议。对证据2的三性均有异议，合同系九鸿公司与第三方所签，真实性无法核实；装修费发票的开票时间是2014年11月29日，与装修时间不符，且开票单位是广告公司而非装修公司；游乐设备系收据而非发票，不符合规定；消防工程的发票交款单位与九鸿公司的名称不符，收款单位没有盖章，金额与合同不能对应；空调的发票是事后补开，增值税发票有无抵扣不清楚。对证据3的三性均有异议，公函是九鸿公司与第三方之间的公函往来，真实性无法核实，其中一份公函的内容可以反映，万安达公司认为欠缺产权证明文件而非九鸿公司所述缺少产权证原件。对证据4的真实性合法性无异议，但关联性有异议，认为不能证明待证事实。办理消防许可证无需提供房屋产权证原件。对证据5的真实性无异议，涉案房屋确实发生过停电事故，其中维修材料费2500元，人工费1000元，按双方约定，材料费由九鸿公司自行承担，九鸿公司在使用涉案房屋过程中由于线路故障造成的维修损失要求雨龙公司承担没有依据。对证据6，不是发给雨龙公司，对此不知情。对证据7的真实性无异议。对证据8，水电费系交给物业公司的，且是九鸿公司营业期间正常产生的经营费用，不应由雨龙公司承担，同时该证据恰恰能证明租赁期间九鸿公司在正常经营。对证据9的真实性无异议，因九鸿公司违约在先，相关的诉讼成本应自行承担。对证据10的真实性无异议，编号为201、301的建筑工程施工许可证分别是一、二期工程。
被告（反诉原告）雨龙公司提交了以下证据：
11、企业工商登记信息，以证明九鸿公司于2014年1月6日领取工商执照，用涉案房屋经营室内游乐场一年有余；
12、房屋租赁备案证，以证明双方租赁关系合法有效；
13、涉案房屋建筑合法性证明、授权书各1份，以证明涉案房屋产权人及委托出租人的情况与关系及案涉房屋有产权主体，有合法的产权证明；
14、江干区公安分局消防大队建筑工程消防验收意见书，以证明涉案房屋所在的小区14号楼整体建筑工程已经过消防验收合格；
15、致歉信，以证明原告承租房屋进行室内小型游乐设施的经营已正常经营一年；
16、原告承租房屋的周边照片8份、房屋租赁合同和消防安全合格证各1份，以证明他人租用与涉案房屋性质相同的房屋开设超市，凭雨龙公司提供给九鸿公司同样的资料，已取得经营所需的所有证照；
17、监控视频光盘，以证明原告承租涉案房屋后，于2014年1月至起诉日期间，处于正常经营状态。
18、律师函、快递回单、签收记录各1份，以证明雨龙公司要求解除租赁合同、收回房屋；
19、发票1份，以证明雨龙公司代九鸿公司缴纳租金税；
20、竣工验收备案表、建筑工程施工许可证、国有土地使用证各1份，以证明涉案房屋产权合法，产权人为浙江旅游东城房地产开发有限公司；
21、租赁合同，以证明雨龙公司对涉案房屋享有合法出租权，可以转租给九鸿公司；
22、杭州市工商局网页信息，以证明产权证明并非单指房产权证，也可以是房地产管理部门的证明或房屋租赁备案证或建设部门核发的竣工验收备案表。
原告对证据11的三性无异议。对证据12的真实性、合法性无异议，但对其证明目的有异议，认为备案证是申领营业执照所必备材料，凭此并不能办理消防许可证。对证据13的三性均有异议，产权证明系雨龙公司自已出具而非相关登记管理机关出具，证明显示的地址没有产权登记。建筑合法性证明应由相关产权证来证明。九鸿公司承租下层广场与授权书上记载的商铺、地下车位无关，下层广场的产权不明晰。对证据14的三性无异议，但根据杭州市建筑工程消防备案的规定，300平米的游乐场地需单独做消防许可审批。对证据15的三性无异议，但认为不能达成其证明目的。对证据16中照片的真实性、关联性均有异议，第三方承租的物业，照片、租赁合同与九鸿公司无关。根据消防条例，超市和游乐场的性质不同，取得游乐场所的消防许可证要严格于超市。对证据17的三性均有异议，认为与本案无关联，不能达到证明目的。对证据18的真实性无异议，但对合法性和关联性有异议，认为系九鸿公司要求解除合同在先。对证据19真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为发票是2015年补开，租金税应由出租人承担。对证据20的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，施工许可证的编号与诉前九鸿公司收到许可证编号不一致。诉前要求雨龙公司提交竣工备案表和国有土地使用权证而未提供。对证据21，认为房屋租赁合同的门牌号码和涉案房屋不一致，无法办理消防许可证。对证据22，认为与本案没有关联性，办理消防许可证需要的材料与办理工商营业执照的材料要求不同。
本院对上述证据审查后认为，证据1、5、7、8、9、10、11、12、14、15、18、20的真实性均可予确认，反映的事实与九鸿公司与雨龙公司诉称的事实相关联，本院予以确认。
证据2中的装修、购销、施工和安装合同，均为九鸿公司与他人签订，发票和收据亦系他人开具，证据3系他人出具给九鸿公司的业务公函，真实性虽无法确认，但该两份证据反映的内容与九鸿公司诉称的事实相关联，本院予以确认。
证据4系政府行政部门出具的告知单，与本案事实并无关联，本院不予确认。
证据6反映的内容与九鸿公司在签订涉案合同时是否知晓涉案房屋未办理产权证并无关联，该证据不能达到九鸿公司期待的证明力，本院不予确认。
证据13并非相关管理机关出具，不能达到雨龙公司期待的证明目的，本院不予确认。
证据16反映的虽系另一承租人承租物业后的相关情况，但该份证据反映的内容与雨龙公司辩称的事实相关联，本院予以确认。
证据17反映的内容未能达到雨龙公司所期待的证明力，本院不予确认。
证据19反映的内容与雨龙公司是否交纳房屋租赁营业税无涉，该证据本院不予确认。
证据21的真实性可予确认，反映的事实与证据12相印证，本院予以确认。
证据22系政府行政部门出具的告知单，与本案事实并无关联，本院不予确认。
综上，本案事实认定如下：
2013年12月10日，吴海亮（九鸿公司法定代表人）与雨龙公司签订房屋租赁合同，约定雨龙公司（甲方）同意将座落于红苹果仁爱路20-1-4号房屋出租给九鸿公司（乙方），该房建筑面积约为390平方米。甲方同意乙方将租凭房屋作为小型室内游乐使用。租赁期限自2013年12月10日起至2017年12月9日止。房屋租金第一年为210000元，第二年为226800元、第三年为244944元、第四年为264540元，第四年减免一个月装修期，实际支付247040元（如合同提前终止，减免优惠取消）。支付方式为前两年半年支付一次，后两年每年支付一次，首次租金乙方应在甲方房屋交付后三日内支付租金，以后每一期租金提前一月支付给甲方。在签订合同时，乙方即向甲方交纳合同保证金5万元整。在本合同终止时，经甲方对所出租房屋验收无误并结清全部费用后（包括水、电、管煤等公共事业费、设备使用维护费、物业管理费的清算，营业地址变更、原有设施、设备的清点等），在30天内将保证金5万元退还乙方，该保证金在租赁期内不计利息。租赁期间，乙方应准时向甲方支付租金，租金税由乙方承担。在租赁期间，乙方所需要工商营业执照、消防许可证、装修审批手续等相关手续由乙方自行办理。乙方应合理使用该房屋，并承担房屋的日常维护与修理，费用由乙方自行承担。在租赁期内，乙方具有以下行为的，甲方可以解除合同，收回房屋，并没收5万元保证金：……5、逾期支付房屋租金超过15日的。
2013年12月20日，杭州市江干区住房和城乡建设局核发涉案房屋的房屋租赁备案证。载明涉案房屋符合出租条件，同意备案，有效期限48个月，自2013年12月10日起至2017年12月9日止。
2013年12月9日和11日，九鸿公司分别支付给雨龙公司押金1万元和4万元。2013年12月11日，九鸿公司支付给雨龙公司2013年12月10日至2014年6月9日的租金人民币10.5万元。2014年5月9日和9月14日，吴海亮、刘莹（案外人）分别支付给雨龙公司2014年6月10日至2014年12月9日的租金10万元和0.5万元，计10.5万元。
2014年1月6日，九鸿公司经核准成立，住所地即涉案租赁房屋的地址。自2014年1月起，九鸿公司在涉案房屋经营“阿呦小镇”室内游乐场，于2014年12月停业。
2014年1月20日、8月18日、10月13日和11月3日，浙江万安达消防工程有限公司（以下简称万安达公司）分别致函九鸿公司，要求九鸿公司增加消防设施、提交租用房屋的小区消防验收报告、产权证明文件、建筑工程竣工消防验收报告等材料，以便尽快办理消防许可证。
2014年9月10日，九鸿公司租用的涉案房屋因线路漏电短路故障，导致室内无电，无法正常经营。2014年9月15日，雨龙公司委托他人修复后通电。九鸿公司为此花费材料费2500元。
2014年11月19日，九鸿公司致函雨龙公司，告知雨龙公司由于该公司一年以来没有提供合法有效的产权证明，经多次电话催告至今仍未提供，导致九鸿公司消防许可证迟迟无法办理，目前无法正常营业，现与雨龙公司解除合同并要求赔偿各项经济损失。2014年11月26日，雨龙公司致函九鸿公司，表示该公司已于2013年12月10日交付涉案房屋并由九鸿公司正常使用，九鸿公司未按约于2014年11月10日前支付租金，属严重违约，通知解除双方的租赁合同，收回房屋，没收保证5万元。要求九鸿公司在收到函件之日起五日内腾空房屋并办理交接手续，逾期将追究违约责任并要求支付房屋占有使用费等经济损失。
因本案诉讼，九鸿公司支付诉讼代理费25000元。
另查明，涉案房屋所在的红苹果家园商品住宅及配套公建，建设单位为浙江旅游东城房地产开发有限公司。一期和二期1-12#楼及地下层建筑，于2005年10月19日取得建筑工程施工许可证。2009年3月25日，红苹果家园1-17#楼地上住宅建筑、商铺及地下层建筑工程，消防验收合格。2009年6月2日完成竣工验收备案。
九鸿公司自述为开设小型室内游乐场，购置空调、消防设备、定制固定游乐设备、装修涉案房屋共花费人民币38万元。2014年1月至12月9日支付水电费2万元、人工工资144000元。同时，九鸿公司表示放弃申请评估涉案房屋的装修损失数额。
雨龙公司自述2012年12月9日，雨龙公司将与涉案房屋相邻的红苹果仁爱路20-1-2号房屋（建筑面积约1000平方米）出租给谭晓明，用作开设超市。2013年9月23日，该房取得消防安全检查合格证。
本院认为，雨龙公司将涉案房屋租赁给九鸿公司，已经相关部门确认涉案房屋符合出租条件，同意备案。同时，九鸿公司与雨龙公司签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律规定，应确认为合法有效。在合同履行过程中，九鸿公司与雨龙公司均要求提前解除合同，本院予以准许。根据合同约定，九鸿公司租赁房屋后因经营需要办理的消防许可证等，应由九鸿公司自行办理。九鸿公司委托办理消防许可证的万安达公司，要求九鸿公司提供承租房屋的产权证明文件而非房屋所有权证，九鸿公司也未提交证据证明，其未能办理消防许可证，系因不能提供承租房屋的房屋所有权证。因此，九鸿公司认为系雨龙公司拒绝提供房屋产权证，致其无法办理消防许可证，无法正常经营的理由不能成立。九鸿公司据此要求雨龙公司返还已付租金、并赔偿其装修、人工、停业损失及诉讼代理费的诉讼请求，本院不予支持。九鸿公司在使用租赁房屋过程中，因维修电路产生的材料费，双方并无约定该材料费由雨龙公司承担，因此九鸿公司要求雨龙公司支付该笔材料款2500元的诉讼请求，本院不予支持。根据租赁合同关于保证金的约定，九鸿公司支付给雨龙公司的保证金5万元系九鸿公司对结清租赁期间包括水、电、物业管理费等全部费用的保证金。租赁合同还约定，九鸿公司逾期支付房租超过15日的，雨龙公司可以没收5万元保证金。根据合同约定，前两年的租金半年支付一次，除首次租金外，其余每一期租金提前一个月支付，即九鸿公司应于2014年11月9日前支付第三期租金，而九鸿公司于2014年11月19日即致函雨龙公司要求解除合同，此时距2014年11月9日尚未超过15日。因此，案涉合同解除后，雨龙公司并无理由和依据没收九鸿公司支付的5万元保证金，该5万元雨龙公司应予返还。
九鸿公司虽于2014年11月19日提出要求解除房屋租赁合同，但并未将承租的房屋腾退返还给雨龙公司，因此需支付占有使用租赁房屋期间的占有使用费。雨龙公司诉请按租赁合同约定的租金标支付房屋占用使用费，符合相关法律规定，本院予以准许。雨龙公司提交的证据，不能证明其已交纳本案所涉的房屋租赁营业税，因此雨龙公司要求九鸿公司支付代付税款37233元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第（二）项、第九十七条、第九十八条之规定，判决如下：
一、解除杭州九鸿游乐有限公司与杭州雨龙实业投资有限公司于2013年12月10日签订的房屋租赁合同；
二、杭州九鸿游乐有限公司应于本判决生效后三十日内将承租的位于江干区红苹果仁爱路20-1-4号房屋腾退返还给杭州雨龙实业投资有限公司；
三、杭州九鸿游乐有限公司自2014年12月10日起至实际房屋实际腾退之日止，按年租金226800元向杭州雨龙实业投资有限公司支付房屋占有使用费，于本判决生效后十日内支付；
四、杭州雨龙实业投资有限公司返还给杭州九鸿游乐有限公司保证金人民币50000元，于本判决生效后十日内支付；
五、驳回原告杭州九鸿游乐有限公司其他诉讼请求；
六、驳回反诉原告杭州雨龙实业投资有限公司其他反诉请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费人民币13906元，由原告杭州九鸿游乐有限公司负担13236元，由被告杭州雨龙实业投资有限公司负担670元。反诉案件受理费人民币1211.50元，由反诉原告杭州雨龙实业投资有限公司负担996.50元，由反诉被告杭州九鸿游乐有限公司负担215元。被告杭州雨龙实业投资有限公司应负担的本诉案件受理费670元、反诉被告杭州九鸿游乐有限公司应负担的反诉案件受理费215元，应在本判生效之日起三日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币15117.50元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 沈 澄
人民陪审员 许 琰
人民陪审员 汪凤琴
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 王 洁