湖南省娄底市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）娄中民一初字第63号
原告中国工商银行股份有限公司娄底分行，住所地娄底市乐坪东街7号。
负责人晏正芳，该分行行长。
委托代理人罗益鸿，居民，系原告风险管理部副经理。
委托代理人曹威，居民，系原告公司职员。
被告娄底市同星米业有限公司，住所地娄底市经济开发区。
被告娄底市同星房地产开发有限公司，住所地双峰县永丰镇五里牌双湄路20号。
被告蒋娟，居民。
被告肖某甲。
被告肖某乙。
被告肖某甲、肖某乙的法定代理人蒋娟，系两被告之母。
被告肖玲，居民。
被告梁伦为，居民。
原告中国工商银行股份有限公司娄底分行与被告娄底市同星米业有限公司、娄底市同星房地产开发有限公司、蒋娟、肖某甲、肖某乙、肖玲、梁伦为借款合同纠纷一案，本院于2014年9月4日受理后，依法成合议庭于2014年10月20日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司娄底分行的委托代理人罗益鸿、曹威到庭参加诉讼，被告娄底市同星米业有限公司、娄底市同星房地产开发有限公司、蒋娟、肖某甲、肖某乙、肖玲、梁伦为经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司娄底分行诉称：2013年3月12日原告与娄底市同星米业有限公司签订了19130107—2013年(借)字0033号《小企业借款合同》，2013年3月13日原告向娄底市同星米业有限公司发放了800万元小企业流动资金贷款，2014年3月12日借款到期。前述贷款肖仲望、蒋娟以位于娄底经济技术开发区香茅街(丹枫国际)0004栋202室和0005栋201、301室商业房地产作抵押，原告与肖仲望、蒋娟于2012年3月20日签署了最高额抵押合同，并在相关抵押登记部门进行了抵押登记，取得了娄房他证娄底市第00041号房屋他项权证和娄他项(2012)第T00268号、娄他项(2012)第T00267号、娄他项(2012)第T00266号土地他项权证。至2014年5月20日止，娄底市同星米业有限公司尚欠原告本金800万元，利息45.737584万元，一直未予归还。2013年9月22日原告与娄底市同星米业有限公司签订了19130107—2013(涟钢)字0036号《小企业借款合同》，2013年9月26日原告向娄底市同星米业有限公司发放了750万元小企业流动资金贷款，2014年8月8日借款到期。前述贷款抵押物为娄底市同星房地产开发有限公司产业：永丰镇五里牌(嘉信华庭1-1号楼)门面商业房地产。原告与娄底市同星房地产开发有限公司于2013年9月22日签署了最高额抵押合同，并在相关抵押登记部门进行了抵押登记，取得了双房永2013他字第09-96号房屋他项权证和双他项(2O13)第041号土地他项权证。2013年9月24日娄底市同星房地产开发有限公司与原告签订了保证合同对本笔贷款提供了连带责任保证。自2013年12月21日起欠息，至2014年5月20日总计欠息34.925359万元，至今欠原告本金750万元尚未归还。2013年9月22日原告与肖玲、梁伦为签订了最高额保证合同，2013年9月24日原告与肖仲望、蒋娟签订了最高额保证合同，上述两笔贷款均在保证范围之内。2013年12月13日肖仲望去世，其法定继承人有：肖汉文、蒋娟、肖某甲、肖某乙、肖玲、肖辉、肖爱、肖渊，其中肖汉文、肖玲、肖辉、肖爱、肖渊已放弃继承权。上述《小企业借款合同》、《保证合同》、《最高额保证合同》《最高额抵押合同》一经签订，即具法律效力，合同双方必须严格遵守约定，履行义务，贷款人有按约发放贷款之责，借款人有偿付本息之责，抵押人有到期处置抵押物代为清偿之责，连带责任保证人有代为清偿之责，借款人和各担保人有立即清偿原告全部本息之义务，另肖仲望继承人有在其继承遗产的范围内对肖仲望生前在本案中的保证债务有连带清偿之义务，时至2014年5月20日止，上述被告合计未清偿原告贷款本息共计1630.662943万元，其中贷款本金1550万元、利息80.662943元。根据《民法通则》、《合同法》、《担保法》、《物权法》相关规定，请求1、判令解除原告与娄底市同星米业有限公司于2013年9月26日签订的19130107—2013(涟钢)字0036号《小企业借款合同》。2、判令被告娄底市同星米业有限公司清偿原告贷款本金1550万元，利息80.662943万元(暂计算至2014年5月20日止)，以后的利息、罚息按合同约定另行计算至偿付之日止。3、确认原告对拍卖、变卖被告蒋娟、娄底市同星房地产开发有限公司提供的抵押物所得价款享有优先受偿权。4、判令被告蒋娟、肖玲、梁伦为对被告娄底市同星米业有限公司的上述全部债务承担连带清偿责任。5、判令被告娄底市同星房地产开发有限公司对被告娄底市同星米业有限公司于2013年9月26日向原告借款750万元的本金及利息承担连带清偿责任。6、判令被告肖某甲、肖某乙在继承肖仲望遗产的范围内对肖仲望生前在本案中的保证债务承担连带清偿责任。7、判令上述7名被告承担原告实现债权的所有费用(包括但不限于诉讼费用)。
被告娄底市同星米业有限公司、娄底市同星房地产开发有限公司、蒋娟、肖某甲、肖某乙、肖玲、梁伦为未到庭参加诉讼，未予答辩。
原告中国工商银行股份有限公司娄底分行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
第一组证据（关于2013年3月13日向原告借款800万元的相关证据）：1.借款合同复印件1份；2.借据复印件一份，证据1、2用以证明中国工商银行娄底分行与娄底市同星米业有限公司订立了800万元的小企业借款合同；3.最高额抵押合同复印件1份，用以证明中国工商银行娄底分行与肖仲望、蒋娟签订了最高额抵押合同，抵押物为位于娄底经济技术开发区香茅街（丹枫国际）0004栋202室和0005栋201、301室商业房地产，抵押债权为上述小企业借款合同中中国工商银行娄底分行对娄底市同星米业有限公司的债权；4.娄房权证（复印件）3个，土地使用权证（复印件）3个，说明抵押物的产权权属、坐落、性质、规划用途、面积等；5.贷款入账凭证复印件1份，用以表明中国工商银行娄底分行履行了发放贷款的义务；6.房屋他项权证（复印件）1个，土地他项权证（复印件）3个，用以证明上述最高额抵押合同进行了抵押登记，中国工商银行娄底分行对上述小企业借款合同项下肖仲望、蒋娟提供的抵押房产享有抵押他项权利，中国工商银行娄底分行作为抵押权人享有优先受偿权；7.欠息单，用以证明娄底市同星米业有限公司至2014年5月20日止欠中国工商银行娄底分行贷款利息数额。
第二组证据（关于2013年9月26日向原告借款750万元的相关证据）：1、编号19130107-2013年（涟钢）字0036号小企业借款合同复印件1份，2.借据复印件一份，证据1、2用以证明中国工商银行娄底分行与娄底市同星米业有限公司订立了750万元的小企业借款合同；3.最高额抵押合同复印件1份，用以证明中国工商银行娄底分行与娄底市同星房地产开发有限公司签订了最高额抵押合同，抵押物为位于双峰永丰镇五里牌（嘉信华庭1-1号楼）门面商业房地产，抵押债权为上述小企业借款合同中中国工商银行娄底分行对娄底市同星米业有限公司的债权；4.双房权证（复印件）1个，土地使用权证（复印件）1个，用以说明抵押物的产权权属、坐落、性质、规划用途、面积等；5.贷款入账凭证复印件1份，用以证明中国工商银行娄底分行履行了发放贷款的义务；6、房屋他项权证（复印件）1个，土地他项权证（复印件）1个，用以证明上述最高额抵押合同进行了抵押登记，中国工商银行娄底分行对上述小企业借款合同项下娄底市同星房地产开发有限公司提供的抵押房产享有抵押他项权利，中国工商银行娄底分行作为抵押权人享有优先受偿权；7.编号19130107-2013年（涟钢）字0036号保证合同复印件1份，用以证明娄底市同星房地产开发有限公司对2013年9月26日向原告借款750万元的本息等以及原告实现债权的费用承担连带清偿责任；8.欠息单，用以证明娄底市同星米业有限公司至2014年5月20日止欠中国工商银行娄底分行贷款利息数额。
第三组证据（关于与上述两笔贷款均有关联的证据）：1.保证人为肖仲望、蒋娟的最高额保证合同，用以证明肖仲望、蒋娟对上述2笔贷款本金和利息等以及原告实现债权的费用承担连带清偿责任；2.保证人为肖玲、梁伦为的最高额保证合同，用以证明肖玲、梁伦为对上述2笔贷款本金和利息等以及原告实现债权的费用承担连带清偿责任。
第四组证据（有关当事人放弃继承权的证据）：1.肖汉文放弃继承权的公证书；2.肖玲放弃继承权的公证书；3.肖辉放弃继承权的公证书；4.肖爱放弃继承权的公证书；5.肖渊放弃继承权的声明，用以证明上述继承人放弃了对肖仲望遗产的继承。
第五组证据：1.中国工商银行娄底分行营业执照复印件，证明中国工商银行娄底分行的贷款主体资格；2.肖仲望、蒋娟身份证复印件，用以证明肖仲望、蒋娟的身份；3.娄底市同星米业有限公司营业执照复印件，用以证明娄底市同星米业有限公司的借款主体资格；4.娄底市同星房地产开发有限公司营业执照复印件，用以证明娄底市同星房地产开发有限公司的担保主体资格。
被告娄底市同星米业有限公司、娄底市同星房地产开发有限公司、蒋娟、肖某甲、肖某乙、肖玲、梁伦为未到庭参加诉讼，未对上述证据予以质证，亦未向本院提交证据。
根据原告提交的证据，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条、第六十六条之规定，对原告提供的证据分析与认定如下：对原告中国工商银行股份有限公司娄底分行提交的上述证据，能够相互印证，本院对上述证据予以采信。
根据原告的陈述及相关证据的综合分析、认定，认定本案如下基本事实：
1、2013年3月12日原告中国工商银行股份有限公司娄底分行与被告娄底市同星米业有限公司签订了19130107—2013年(借)字0033号《小企业借款合同》，合同约定由娄底市同星米业有限公司向原告借款800万元，借款期限为1年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。合同还约定：借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率与约定借款期限相对应的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮37%；借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息，按月结息，借款到期利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。2013年3月13日原告向娄底市同星米业有限公司发放了800万元小企业流动资金贷款，约定2014年3月12日借款到期。原告与肖仲望、蒋娟于2012年3月20日签署了最高额抵押合同，肖仲望、蒋娟以位于娄底经济技术开发区香茅街(丹枫国际)0004栋202室和0005栋201、301室商业房地产作为前述贷款抵押，并在相关抵押登记部门进行了抵押登记，办理了娄房他证娄底市第00041号房屋他项权证和娄他项(2012)第T00268号、娄他项(2012)第T00267号、娄他项(2012)第T00266号土地他项权证。至2014年5月20日止，娄底市同星米业有限公司尚欠原告本金800万元，利息45.737584万元，一直未予归还。
2、2013年9月22日原告与娄底市同星米业有限公司签订了19130107—2013(涟钢)字0036号《小企业借款合同》，合同约定由娄底市同星米业有限公司向原告借款900万元，借款期限为1年，自实际提款日起算（分期提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。合同还约定：借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率与约定借款期限相对应的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮37%；借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息，按月结息，借款到期利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。2013年9月26日原告向娄底市同星米业有限公司发放了750万元小企业流动资金贷款，双方在借据上约定2014年8月8日借款到期。原告与娄底市同星房地产开发有限公司于2013年9月22日签署了最高额抵押合同，娄底市同星房地产开发有限公司以其产业永丰镇五里牌(嘉信华庭1-1号楼)门面商业房地产作为前述贷款抵押物，并在相关抵押登记部门进行了抵押登记，取得了双房永2013他字第09-96号房屋他项权证和双他项(2O13)第041号土地他项权证。2013年9月24日娄底市同星房地产开发有限公司与原告签订了保证合同对本笔贷款提供了连带责任保证。被告娄底市同星米业有限公司自2013年12月21日起欠息，至2014年5月20日总计欠息34.925359万元，至今欠原告本金750万元尚未归还。
3、2013年9月22日原告与被告肖玲、梁伦为签订了最高额保证合同，被告肖玲、梁伦为被告娄底市同星米业有限公司自2013年1月1日至2018年1月1日期间的在原告处的借款提供连带责任保证。2013年9月24日原告与肖仲望、蒋娟签订了最高额保证合同，肖仲望、被告蒋娟为被告娄底市同星米业有限公司自2013年1月1日至2018年1月1日期间的在原告处的借款提供连带责任保证。上述2笔贷款均在保证范围之内。
另查明，2013年12月13日肖仲望去世，在本院审理的原告中国农业发展银行娄底市分行营业部诉被告娄底市同星米业有限公司、蒋娟、肖某甲、肖某乙、肖玲、湖南银进投资担保有限公司金融借贷合同纠纷一案[（2013）娄中民二初字第31号]中，查明认定：被告蒋娟与肖仲望系夫妻关系，双方于2011年12月13日登记结婚。肖仲望去世后，其法定继承人有其父亲肖汉文，妻子蒋娟，子女肖玲、肖辉、肖爱、肖渊、肖某甲、肖某乙，在该案审理期间，除蒋娟、肖某甲、肖某乙表示要求继承肖仲望的遗产外，其他法定继承人均明确表示放弃对肖仲望遗产的继承。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司娄底分行与被告娄底市同星米业有限公司于2013年3月12日签订了19130107—2013年(借)字0033号《小企业借款合同》、于2013年9月22日签订了19130107—2013(涟钢)字0036号《小企业借款合同》，被告娄底市同星米业有限公司向原告分别借款800万元、750万元，是双方当事人的真实意思表示，不违背法律、法规的强制性规定，不损害社会公共利益和他人合法权益，合同合法、有效，应受法律保护，双方均应认真遵守和履行。被告娄底市同星米业有限公司在借款到期后未能履行还款义务，违反了合同的约定，应依法承担违约责任。2012年3月20日原告与肖仲望、蒋娟签署的最高额抵押合同，肖仲望、蒋娟以位于娄底经济技术开发区香茅街(丹枫国际)0004栋202室和0005栋201、301室商业房地产作为19130107—2013年(借)字0033号《小企业借款合同》项下的贷款抵押，并在相关抵押登记部门进行了抵押登记，该抵押合法有效，肖仲望、蒋娟应承担相应的抵押担保责任，原告对拍卖、变卖肖仲望、被告蒋娟提供的抵押物所得价款享有优先受偿权。2013年9月22日原告与娄底市同星房地产开发有限公司签署的最高额抵押合同，娄底市同星房地产开发有限公司以其产业永丰镇五里牌(嘉信华庭1-1号楼)门面商业房地产作为19130107—2013(涟钢)字0036号《小企业借款合同》项下的贷款抵押物，并在相关抵押登记部门进行了抵押登记，该抵押合法有效，被告娄底市同星房地产开发有限公司应承担相应的抵押担保责任，原告对拍卖、变卖被告娄底市同星房地产开发有限公司提供的抵押物所得价款享有优先受偿权。2013年9月24日娄底市同星房地产开发有限公司与原告签订保证合同，对该笔贷款提供了连带责任保证，是双方真实意思表示，亦合法有效，被告娄底市同星房地产开发有限公司对此还应当对该笔贷款承担连带保证责任。2013年9月22日原告与被告肖玲、梁伦为签订了最高额保证合同、2013年9月24日原告与肖仲望、蒋娟签订了最高额保证合同，肖仲望、被告肖玲、梁伦为、蒋娟对上述两笔贷款供了连带责任保证，上述保证合同亦是各方当事人的真实意思表示，合法、有效，肖仲望、被告肖玲、梁伦为、蒋娟亦应当上述两笔贷款承担连带保证责任。被告肖某甲、肖某乙作为肖仲望的遗产继承人，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。被告肖某甲、肖某乙应在其实际继承遗产价值范围内承担清偿责任，但鉴于被告肖某甲、肖某乙尚未成年，按照最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第61条之规定，应为被告肖某甲、肖某乙保留适当的遗产。到本案开庭时止，因2013年9月22日原告与被告娄底市同星米业有限公司签订的19130107—2013(涟钢)字0036号《小企业借款合同》约定的履行期限已届满，故不存在合同解除的问题，故对于原告要求解除该合同的请求，本院不再考虑。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条、第六十九条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国继承法》第六条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告娄底市同星米业有限公司在本判决生效起10日内清偿原告中国工商银行股份有限公司娄底分行贷款本金800万元，利息45.737584万元(计算至2014年5月20日止)，自2014年5月21日以后的利息、罚息按合同约定另行计算至偿付清之日止。
二、如被告娄底市同星米业有限公司未在本判决规定的期限内向原告履行上述第一项判决的清偿义务，原告中国工商银行股份有限公司娄底分行有权拍卖、变卖被告蒋娟提供的抵押物所得价款优先受偿。
三、由被告娄底市同星米业有限公司在本判决生效起10日内清偿原告中国工商银行股份有限公司娄底分行贷款本金750万元，利息34.925359万元(计算至2014年5月20日止)，自2014年5月21日以后的利息、罚息按合同约定另行计算至偿付清之日止，被告娄底市同星房地产开发有限公司承担连带清偿责任。
四、如被告娄底市同星米业有限公司未在本判决规定的期限内向原告履行上述第三项判决的清偿义务，原告中国工商银行股份有限公司娄底分行有权拍卖、变卖被告娄底市同星房地产开发有限公司提供的抵押物所得价款优先受偿。
五、被告蒋娟、肖玲、梁伦为对被告娄底市同星米业有限公司的上述一、三项的全部债务承担连带清偿责任。
六、被告肖某甲、肖某乙在继承肖仲望遗产的范围内对肖仲望生前在本案中的保证债务承担连带清偿责任。
七、驳回原告中国工商银行股份有限公司娄底分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费119640元，由被告娄底市同星米业有限公司、娄底市同星房地产开发有限公司、蒋娟、肖玲、梁伦为负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审判长 曾 兴
审判员 肖卫江
审判员 王纲礼
二〇一四年十二月十二日
书记员 刘志丹
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
第六十九条当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国继承法》
第六条无行为能力人的继承权、受遗赠权，由他的法定代理人代为行使。
限制行为能力人的继承权、受遗赠权，由他的法定代理人代为行使，或者征得法定代理人同意后行使。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。