北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海民初字第10839号
原告：谢志国，男。
委托代理人：严权，北京市中瑞律师事务所律师。
被告：北京中瑞讯博信息技术有限公司，住所地北京市海淀区清华东路16号3号楼中国矿业大学（留学生人员创业园）0802室，注册号：110108013754969。
法定代表人：曾苗苗，总经理。
委托代理人：宋云峰，北京市雄志律师事务所律师。
委托代理人：王永灵，北京市雄志律师事务所律师。
原告谢志国与被告北京中瑞讯博信息技术有限公司（以下简称中瑞讯博公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年4月7日立案受理，依法由代理审判员常晓明适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢志国之委托代理人严权与被告中瑞讯博公司之委托代理人宋云峰、王永灵到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
谢志国诉称：2012年6月1日，我通过居间人北京宜商房地产经纪有限公司与中瑞讯博公司签订房屋租赁合同，约定将我所有的位于海淀区××大厦6A9房屋出租给中瑞讯博公司，租赁期为一年，自2012年6月9日至2013年6月8日，月租金9000元，支付方式为至少押壹付陆。我将房屋及房屋附属设施、钥匙等于2012年6月1日交付给中瑞讯博公司。经我多次催促，中瑞讯博公司先以付款需要办理报批流程为由推托，后又以付款时将我方收款账号写错导致房租款被退回为由拖延，并先后两次向我方提供不能入账的支票，至今我只收到房租押金9000元。2013年3月15日，在未通知我的情况下，中瑞讯博公司搬离放置在承租房屋内的办公家具。我在知情人士的告知下赶到搬离现场找到中瑞讯博公司的法定代表人曾苗苗，但其态度强硬，不仅拒绝支付房租，而且不予交回电卡、空调遥控器及1把入户门钥匙、1把电箱钥匙、1把邮箱钥匙。甚至在我方报警后，中瑞讯博公司仍对何时支付房租等事宜予以回避。故诉至法院，请求判令：1、中瑞讯博公司立即将1把入户门钥匙、1把电箱钥匙、1把邮箱钥匙交还给我；2、中瑞讯博公司支付我自2012年6月9日至2013年3月18日期间的房屋租金，计84000元（按月租金9000元标准计算）；3、中瑞讯博公司支付我逾期付款的违约金9000元；4、中瑞讯博公司赔偿我方租金的损失24000元、电卡损失400元、遥控器损失500元；5、中瑞讯博公司承担本案诉讼费和保全费。
中瑞讯博公司辩称：不同意谢志国的诉讼请求。1、1把入户门钥匙、1把电箱钥匙、1把邮箱钥匙都已经归还谢志国，空调遥控器和电卡没有归还，但是已找不到了。2、关于租金问题，因为此房屋我方根据没有进入使用，所以不同意支付。3、违约金9000元我方不同意支付，因为我方没有违约。4、要求我方赔偿损失，我方认为没有给原告造成损失，故不同意支付。关于电卡问题，我方认为电卡丢失可以补电卡，不应更换电表，且应有相应发票为证，故不同意支付电卡损失400元。空调遥控器价值也就十几块钱，不认可谢志国所主张的数额；5、诉讼费由法院判决，保全费不应由我方承担。根据法理规定，逾期付款违约金和赔偿损失谢志国应择一来要求，不能同时要求。
经审理查明：2012年6月1日，谢志国（甲方）与中瑞讯博公司（乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方将坐落于北京市海淀区××大厦6A9室出租给乙方用于办公注册，租赁期限自2012年6月9日至2013年6月8日，甲方应于2012年6月1日前将房屋按约定条件交付乙方。合同第四条约定：租金每月9000元，总计108000元，支付方式为押壹付陆，未约定支付期限，押金9000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。合同第九条第（四）项约定：乙方不按照约定支付租金达7日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋。合同第十条第（一）项约定：乙方有上述第九条约定之情形，应按月租金的100%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方房屋恢复原状或赔偿相应损失。合同第十条第（二）项约定：租赁期内，甲方需提前收回该房屋的或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%支付违约金，甲方还应退还相应的租金。房屋租赁合同后附房屋交割清单一份，载明：交房日期为2012年6月1日，但其上并无双方当事人签字。合同签订后，中瑞讯博公司向谢志国支付押金9000元。2013年3月15日，中瑞讯博公司之法定代表人曾苗苗书写房屋交付单，载明：”今未交还××大厦6A9电卡和遥控器，已交还4把钥匙、ADSL、配电箱钥匙。中瑞讯博公司所属物品已腾空。2013年3月18日把未交还物品（电卡和遥控器）交还。”中瑞讯博公司认可该房屋交付单的真实性，但主张中瑞讯博公司并未实际使用房屋，曾苗苗之所以要书写房屋交付单系因该房屋内有中瑞讯博公司的两张桌子，但这并不能说明房屋已被中瑞讯博公司使用。证人李×出庭陈述称，其系北京宜商房地产经纪有限公司（以下简称宜商房地产公司）职员，谢某委托宜商房地产公司出租××大厦6A9房屋，曾小姐当时自称叫曾丽丽，她找到宜商房地产公司要求租赁该房屋，在宜商房地产公司的居间下双方于2012年6月1日签订了房屋租赁合同并于当天交付房屋。2013年1月28日与2013年1月29日，中瑞讯博公司两次开出中信银行转账支票，收款人均为北京金麦田艺术设计有限公司，数额为壹拾万元整，用途为房租。谢志国主张其姐姐谢某系北京金麦田艺术设计有限公司之法定代表人，中瑞讯博公司开出两次支票向其支付房屋租金，但支票均未能入账。中瑞讯博公司认可上述两张支票系其公司开出，但主张支票并非向谢志国开出，故与本案无关。另，谢志国向本院提交北京凯天润物业管理有限公司于2013年3月20日出据的收据以证明电卡损失，该收据载明：今收到6A9交来换电表肆佰元整。中瑞讯博公司对此不予认可，主张可直接更换电卡而无需更换电表，并且谢志国应提交相应发票。谢志国对此主张因电卡不能单独补办故需更换电表。
上述事实，有双方当事人陈述、房屋租赁合同、房屋交付单、收据、证人证言等证据材料在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，中瑞讯博公司与谢志国签订房屋租赁合同并向谢志国交付房屋押金9000元，中瑞讯博公司虽主张并未实际使用该房屋，但从证人李×的证言中所陈述的房屋交付情况、中瑞讯博公司法定代表人曾苗苗书写的房屋交付单以及中瑞讯博公司在租赁合同有效期内向谢某作为法定代表人的北京金麦田艺术设计有限公司开出的两张房租的转账支票等证据来看，本院认定涉案房屋已交付中瑞讯博公司使用。鉴于2013年3月15日曾苗苗书写房屋交付单并腾空租赁房屋，本院确认双方房屋租赁合同实际于2013年3月15日解除，中瑞讯博公司应向谢志国支付自2012年6月9日至2013年3月15日租金83100元（9000＊9＋9000／30＊7）。中瑞讯博公司支付的房屋押金9000元按照合同约定折抵房租，中瑞讯博公司还应向谢志国支付房屋租金74100元。双方签订的房屋租赁合同虽未就租金的支付时间进行明确约定，但中瑞讯博公司最迟应在房屋租赁合同实际解除之日支付相应的租金，现中瑞讯博公司未支付任何租金，故应依合同约定向谢志国支付逾期支付租金的违约金9000元。就谢志国主张的房屋空置产生的租金损失，本院认为根据双方合同的约定，如中瑞讯博公司提前退租应提前30日通知对方，并按月租金的100%支付违约金，现中瑞讯博公司提前退租，房屋空置产生的租金损失应以一个月租金较为合理，故中瑞讯博公司应向谢志国支付房屋空置的租金损失9000元。曾苗苗书写的房屋交付单载明：2013年3月18日把未交还物品（电卡和遥控器）交还，现中瑞讯博公司主张电卡和遥控器已丢失，无法返还，应向谢志国赔偿损失。就电卡损失，谢志国主张因电卡不能单独补办故需更换电表，费用为400元并提交相应收据，本院认为上述费用合理，予以支持。就遥控器损失，谢志国主张为500元但未向本院提交证据予以证明，中瑞讯博公司主张遥控器价值为十几元，本院酌定遥控器损失为20元。谢志国要求中瑞讯博公司返还1把入户门钥匙、1把电箱钥匙、1把邮箱钥匙，因房屋交付使用时的交接清单并无双方签字，曾苗苗签署的房屋交付单亦未提及返还上述3把钥匙，故本院无法确认中瑞讯博公司持有上述钥匙，故对于谢志国的此项诉讼请求不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、北京中瑞讯博信息技术有限公司于本判决生效后十日内支付谢志国二Ｏ一二年六月九日至二Ｏ一三年三月十五日房屋租金七万四千一百元；
二、北京中瑞讯博信息技术有限公司于本判决生效后十日内支付谢志国逾期支付租金的违约金九千元；
三、北京中瑞讯博信息技术有限公司于本判决生效后十日内支付谢志国房屋空置损失九千元、电卡损失四百元、遥控器损失二十元，共计九千四百二十元；
四、驳回谢志国的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
保全费一千零七十元，由谢志国负担三百一十元，已交纳；由北京中瑞讯博信息技术有限公司负担七百六十元，于本判决生效后七日内交纳。
案件受理费一千三百二十元，由谢志国负担三百八十元，已交纳；由北京中瑞讯博信息技术有限公司负担九百四十元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 常晓明
二〇一三年六月三日
书 记 员 李雪静