四川省内江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）内民终字第927号
上诉人（一审原告）戴金秀，女，汉族，住四川省威远县。
上诉人（一审原告）李忠俊，男，汉族，住四川省威远县。
委托代理人戴金秀，女，汉族，住四川省威远县。
被上诉人（一审被告）威远县严陵房地产开发有限责任公司。
法定代表人王树明，总经理。
委托代理人彭威，四川普佑律师事务所律师。
上诉人戴金秀、李忠俊因与被上诉人威远县严陵房地产开发有限责任公司（以下简称严陵房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省威远县人民法院（2015）威民初字第822号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月24日公开开庭审理了本案。上诉人戴金秀、李忠俊的委托代理人戴金秀，被上诉人严陵房地产公司的委托代理人彭威到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
戴金秀、李忠俊向一审法院诉称，戴金秀、李忠俊系夫妻关系，2013年3月13日与严陵房地产公司签订《商品房买卖合同》，向严陵房地产公司购买住房一套，于当日交清首付款并办理按揭贷款手续。同年5月4日，戴金秀、李忠俊接收了房屋并于当日应严陵房地产公司要求向其交纳了办理产权证的费用。但时至2015年2月9日严陵房地产公司才交付此两证，其行为已构成违约。依据双方在《商品房买卖合同》中第二十条第（二）项中的约定，应支付违约金。自严陵房地产公司交付该住房起，客厅、阳台、主卧室窗户的双层中空玻璃中间均出现水珠和雾气，明显不能达到质量标准，依照《商品房买卖合同》第十条第4款的约定，因装饰设备不能达成质量标准的，被告应当双倍赔偿戴金秀、李忠俊。综上，严陵房地产公司的行为已经严重违反由其自身提供的格式合同中的相关约定，依照《合同法》第107条及第114条第一款之规定，严陵房地产公司因不履行合同义务，应当按约支付违约金，因此，诉至贵院，请求法院依法判决严陵房地产公司逾期交付戴金秀、李忠俊房屋所有权证及国有土地使权证；判令严陵房地产公司支付违约金22，159.04元（388，755元×00.2%×285天）。
一审法院审理查明：一、李忠俊与戴金秀系夫妻关系，1.2013年3月13日，李忠俊与严陵房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买修建的威远县的商品房，《商品房买卖合同》第二十条第二款第二项载明：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付”。2.签订《合同》当天，戴金秀、李忠俊向严陵房地产公司交付了购房首付款119，205.00元。3.2013年3月27日，商品房预售备案登记在戴金秀、李忠俊名下。4.2013年5月4日，戴金秀、李忠俊与威远县严陵房地产开发有限责任公司完善房屋交接。二、2013年5月2日，戴金秀、李忠俊用威远县的商品房屋作抵押，以住房公积金在银行按揭贷款25万元，贷款期限180个月，即从2013年5月20日至2028年5月20日，该《借款合同》由借款人李忠俊、戴金秀，贷款人中国建设银行股份有限公司威远支行，保证人严陵房地产公司三方经威远县公证处公证，该合同条款载明：“第四十条第二项保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款方核对无误、收执之日止，银行办完抵押手续，收执两证的时间是2015年7月24日。三、2013年11月12日，威远县房地产管理局将大房产证登记在严陵房地产公司名下，产权证房屋所有权人严陵房地产公司。2014年1月15日，严陵房地产公司将大证转移分户登记，威远县房地产管理局将商住房登记在李忠俊、戴金秀名下，房屋所有权人李忠俊。2014年6月12日，威远县国土局将土地登记在戴金秀、李忠俊名下，土地使用权人戴金秀、李忠俊。两证的转移登记办理后，未完善抵押登记，两证执存在借款保证人严陵房地产公司等待完善抵押手续。四、2015年7月15日，威远县房地产管理局验收受理抵押登记材料，承诺在2015年7月21日完善抵押手续。2015年7月20日，威远县房地产管理局办理他项权证，他项权证载明：“房屋他项权利人，中国建设银行股份有限公司威远支行，房屋所有权人，李忠俊等2人，他项权利种类：一般抵押，登记时间，2015年7月20日，附记，借款人，李忠俊，抵押面积，125.44平方米，抵押约定期限，2013年4月28日至2028年4月28日，备注，房屋议定价值为38万元。产权资料共有人，戴金秀，产权人，李忠俊”。2015年7月24日，中国建设银行股份有限公司威远支行证明载明：“李忠俊，因购买住房向威远公积金中心申请了个人住房公积金委托贷款，该笔贷款由威远住房公积金中心委托我行发放，该住房已抵押建行威远支行，目前该住房已办妥房屋分户产权，房屋产权证及他项权证已交由我行收执，特此证明。建行威远支行加盖公章，2015年7月24日”。本案诉争的所有权证在银行收执。
一审法院认为，戴金秀、李忠俊与严陵房地产公司签订《商品房买卖合同》，交付了首付款，双方已办理了现房交接，该争议商品房已于2013年3月27日作了商品房预售备案登记，2014年1月15日登记在戴金秀、李忠俊名下，办理了权属证书。根据《物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”、第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”之规定，本案所诉争的房屋，已经按《合同》的约定和《物权法》的规定，严陵房地产公司在物权登记部门为戴金秀、李忠俊作了不动产登记和办理了权属证书，无论戴金秀、李忠俊是否收到不动产权属证书，其购买的住房所有权已经在2014年1月15日依法设立。故严陵房地产公司在合同约定的房屋所有权证的办证义务上没有违约。该房屋属按揭购买，依照当事人约定以及按揭房屋的交易习惯，在按揭贷款抵押登记办结之前，严陵房地产公司作为开发商还是戴金秀、李忠俊的保证担保人，严陵房地产公司不具有将该房屋的物权凭证交付给购房者的合同义务，而是负有向贷款银行交付物权凭证的义务，且诉讼中，贷款银行已经证明严陵房地产公司已经依照合同履行该义务，故交付权利凭证上，严陵房地产公司不具有违约行为。至于贷款银行是否应当收执戴金秀、李忠俊的房屋物权凭证，与本案系另一法律关系。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，严陵房地产公司没有违约，不应承担违约责任。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物权法》第十四条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：驳回原告戴金秀、李忠俊的诉讼请求。案件受理费354元，由原告戴金秀、李忠俊负担。
戴金秀、李忠俊不服一审判决，向本院提起上诉：1.请求撤销原判，改判被上诉人把房产证、土地证原件交付给上诉人，并支付22，159.04元逾期办证的违约金。2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。其主要理由是：一、一审法院事实认定不清。1.一审法院没有查清楚双方争议的逾期办证的违约事实和违约时间。2.一审法院混淆了“登记”、“办理”、“取得”、“交付”标的物的概念。3.依据相关法律和合同的约定，只有购房人取得自己房屋的两证时，才能真正享有房屋的所有权，银行和房地产公司都无权进行扣押或保管，上诉人才是两证的所有人、合法持有人。二、一审法院违法采纳不合法的证据。“建行的证明”在9月10日的庭审中出具时，不仅已过了法律规定的举证时间，而且没有银行法人签字的复印件予以证明，也无其他材料证明，上诉人当庭就反驳了此证据不合法，但一审法院却予以采纳。三、判决书中显示被上诉人在一审中提供的证据是前后矛盾的。四、一审判决书中遗漏了上诉人在一审中提出的证据。
被上诉人严陵房地产公司辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请依法维持。1.当事人双方之间有两份合同，第一份是买卖合同，第二份是与银行之间的贷款合同。在商品房买卖合同中有关于房产证交付问题的约定，因为上诉人不是全款支付，所以才与银行签订了贷款合同，被上诉人方成为按揭贷款协议的担保人，在按揭贷款协议中约定，被上诉人需要将房产证交由银行保管，直至贷款人将贷款还清为止。2.上诉人称被上诉人违约是根据最高院的有关规定，设立该条的目的是为了保护购房者的利益，但是，无论从哪个角度看，被上诉人都没有违反约定，也没有损害上诉人的利益。
上诉人戴金秀、李忠俊为证明自己主张，向本院提交了一份水费缴付凭证，证明房屋系开发商李杨兵转给上诉人的，在一审时王树明称房产证在房产公司，但后来又称房产证在建行。
被上诉人严陵房地产公司的质证意见是：对证据的真实性无异议，但与本案无关联性，且不能证明其目的。
本院的认证意见是：该证据不能实现其证明目的，本院不予采信。
本院二审查明事实与一审查明事实一致，予以确认。
在本院审理过程中，严陵房地产公司已向戴金秀、李忠俊交付了国有土地使用权证。
本院认为，本案的争议焦点是：严陵房地产公司是否应当将房屋所有权证原件交付戴金秀、李忠俊，并支付违约金22，159.04元。戴金秀、李忠俊与严陵房地产公司于2013年3月13日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2013002014）约定若严陵房地产公司未在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书，则承担相应的违约责任。但2013年5月2日，以李忠俊、戴金秀为借款人，中国建设银行股份有限公司威远支行为贷款人，严陵房地产公司为保证人签订了《住房公积金借款合同》，该合同第四十条约定“保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款方核对无误、收执之日止”、第四十五条第四款第四项约定“借款人同意贷款人将抵押登记办理资料（包括房屋权属证书）交予贷款人认可的第三方办理抵押登记手续”。严陵房地产公司已于2014年1月15日在物权登记部门为戴金秀、李忠俊购买的房屋作了不动产登记和办理了权属证书，并履行《住房公积金借款合同》的约定，将房屋所有权证原件交付中国建设银行股份有限公司威远支行收执，并未违约。戴金秀、李忠俊认为向中国建设银行股份有限公司威远支行办理住房公积金借款只需要向银行交付他项权证书，而不需要交付房屋权属证书。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，戴金秀、李忠俊应当提交相关证据予以证明，但戴金秀、李忠俊提交的证据不足以证明其主张，应承担举证不利的后果。一审法院判决驳回戴金秀、李忠俊的诉讼请求并无不妥，本院予以支持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法。上诉人戴金秀、李忠俊的上诉理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费354元，由戴金秀、李忠俊承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 马晋川
审 判 员 夏 飞
代理审判员 娄伟光
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 赖思源