重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝一中法民初字第00201号
原告中国农业银行股份有限公司重庆潼南支行，住所地重庆市潼南县梓潼街道建设路18号。
负责人颜克云，行长。
委托代理人刘海，中国农业银行股份有限公司潼南支行员工。
委托代理人兰京城，中国农业银行股份有限公司潼南支行员工。
被告潼南华轩绿色建材有限公司，住所地重庆市潼南工业园区A3-1／01地块（二期标准产房1、2号楼）。
法定代表人蓝轩，董事长。
被告蓝轩。
原告中国农业银行股份有限公司重庆潼南支行（以下简称农行潼南支行）诉被告潼南华轩绿色建材有限公司（以下简称华轩公司）、蓝轩借款合同纠纷一案，本院于2015年1月21日立案受理后，依法由审判员张毅担任审判长，与代理审判员黄春燕、人民陪审员王传清组成合议庭，共同负责本案审判。因工作安排变动，代理审判员黄春燕变更为审判员颜菲。本院依法于2015年7月13日公开开庭审理本案。原告农行潼南支行委托代理人刘海到庭参加诉讼。被告华轩公司、蓝轩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行潼南支行诉称：其于2014年3月17日与华轩公司签订流动资金借款合同，约定向华轩公司提供借款2000万元，借款期限为1年，计息方式按浮动利率执行，即在合同期限内根据中国人民银行同期同档次基准利率上浮45%，浮动利率调整以6个月为一个周期。华轩公司与农行潼南支行另行签订了最高额抵押合同一份，约定华轩公司以其名下位于重庆市潼南县工业园区（南区）B4-6／01（1）号、B4-6／01（3）号、B4-6／01（4）号（产权证号：2××房地证2014字第00795号、第00798号、第00800号）土地使用权向农行潼南支行提供了抵押担保。蓝轩为华轩公司债务向农行潼南支行提供了连带责任保证担保。华轩公司按约定支付利息到2014年10月20日。2014年10月底华轩公司法定代表人蓝轩因涉及经济纠纷被公安机关拘留，2014年11月初华轩公司已停止生产，2014年11月20日华轩公司未按合同约定继续支付利息，已严重违约。现请求人民法院依法判令：一、被告华轩公司偿还原告农行潼南支行贷款本金2000万元及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的一切费用，利息自2014年10月21日起以2000万元为基数按合同约定支付至2015年3月16日，罚息自2015年3月17日起以2000万元为基数按合同约定计付至付清之日止；二、原告农行潼南支行对房地产权证号为2××房地证2014字第00795号、第00798号、第00800号的抵押物享有优先受偿权；三、被告蓝轩对前述债务承担连带担保责任；四、本案诉讼费、律师费等全部费用由被告华轩公司、蓝轩承担。
被告华轩公司未答辩。
被告蓝轩未答辩。
经审理查明：2014年3月17日，华轩公司与农行潼南支行签订编号为55010120140000718的流动资金借款合同，约定华轩公司向农行潼南支行借款2000万元，借款期限为1年，发放日期为2014年3月20日；计息方式按浮动利率执行，即贷款利率在合同期限内根据中国人民银行同期同档次基准利率上浮45%，浮动利率调整以6个月为一个周期，结息方式为贷款利息自合同签订之日起计算，贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；华轩公司未按合同约定归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上，从逾期之日起上浮50%计收罚息；华轩公司未按期支付利息的，农行潼南支行从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利等内容。合同并约定违约情形包括“（1）违反合同约定的义务；（2）未履行本合同第二条所作的承诺；（3）明确表示或者以行为表明不愿清偿其已到期或未到期债务；（4）未履行或者为完全履行借款人与贷款人签订的其他合同项下义务的，贷款人宣布借款人构成违约的；（5）借款人不履行或者不完全履行合同的其他情形”。
华轩公司与农行潼南支行当日另行签订编号为55100620140000634最高额保证合同一份，约定该公司为该行至2014年3月17日起至2016年3月16日止与华轩公司办理约定的各类业务所形成的最高余额2000万元的债权提供抵押担保，抵押物为华轩公司位于重庆市潼南县工业园区（南区）B4-6／01（1）号（房地产权证号：2××房地证2014字第00795号）、重庆市潼南县工业园区（南区）B4-6／01（3）号（房地产权证号：2××房地证2014字第00798号）、重庆市潼南县工业园区（南区）B4-6／01（4）号（房地产权证号：2××房地证2014字第00800号）地块国有土地使用权；抵押范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定的由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；合同担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任等内容。该抵押已经登记。
同日，蓝轩与农行潼南支行签订了编号为55100520140000308最高额保证合同一份，约定蓝轩为该行至2014年3月17日起至2016年3月16日止与华轩公司办理约定的各类业务所形成的最高余额2000万元的债权提供连带责任保证；担保范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定的由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年等内容。
华轩公司从借款之日起至2014年10月20日之前按合同约定向农行潼南支行支付利息，自10月21日起即欠付利息、借款本金至今。
以上事实，有农行潼南支行提供的贷款凭证、申请书、流动资金借款申请书、华轩股东会决议书、房地产抵押清单、房地产产权证、房地产抵押权证、最高额保证合同、流动资金借款合同、贷款发放通知书、受托支付通知单、结算业务申请书、贷款提前到期通知书及当事人陈述等在案为证，并经本院认证，足以定案。
本院认为，华轩公司与农行潼南支行之间签订的流动资金借款合同及最高额抵押合同、蓝轩与农行潼南支行之间签订的最高额保证合同均系各方当事人的真实意思表示，依法成立并有效。各方当事人均应依法按约履行义务。华轩公司持续未按约如期支付利息，已表明其不再履行合同义务，农行潼南支行有权要求其在约定的债务履行期限届满前承担相应违约责任即偿还借款本金并支付有关利息、罚息和复利。农行潼南支行自愿自2014年10月21日起至2015年3月16日止按原借款利率计收利息，自2015年3月17日始计收罚息，系其自由处分其权利，本院准许并确认。有关复利计收基数未予明确，本院认定仅以借款期限内尚欠利息为基数计收。华轩公司与农行潼南支行签订的抵押合同已经登记，有关抵押权有效设立，农行潼南支行依法对抵押物在其债权范围内享有优先受偿权。华轩公司与农行潼南支行已就物的担保和人的担保并存情况下如何实现债权进行约定，农行潼南支行依法同时对抵押人和保证人主张实现其债权。农行潼南支行在保证期间内向蓝轩主张权利，蓝轩按约应当就华轩公司有关债务承担连带清偿责任。农行潼南支行请求有关违约金、损害赔偿金并无具体金额，没有事实依据，本院不予主张。华轩公司、蓝轩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法可缺席审判。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告潼南华轩绿色建材有限公司于本判决生效之日起五日内偿付原告中国农业银行股份有限公司重庆潼南支行本金2000万元，并以2000万元为基数，自2014年10月21日按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮45%的标准计付利息至2015年3月16日止，同时按该标准以所欠利息为基数计付复利至付清之日止，再以2000万元为基数，自2015年3月17日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮45%后再上浮50%的标准计付罚息至付清之日止；
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆潼南支行对被告潼南华轩绿色建材有限公司所有的位于重庆市潼南县工业园区（南区）B4-6／01（1）号、（3）号、（4）号，房地产权证号分别相应为2××房地证2014字第00795号、00798号、00800号的国有土地使用权就本判决第一项所定债权范围内享有优先受偿权；
三、被告蓝轩就本判决第一项所定债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆潼南支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费143696.51元，由被告潼南华轩绿色建材有限公司、蓝轩负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于重庆市高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张 毅
审 判 员 颜 菲
人民陪审员 王传清
二〇一五年七月二十日
书 记 员 刘德亮