江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0505民初3437号原告：苏州高新区金屋农村小额贷款有限公司，住所地苏州高新区滨河路52号。法定代表人：赵荣全，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐明华，江苏益友天元（昆山）律师事务所律师。被告：陆佳健。被告：陶蓉梅。被告：陆紫雯。被告：苏州九鑫冶金有限公司，住所地苏州高新区今日家园25幢1101室。法定代表人：陶蓉梅，该公司总经理。原告苏州高新区金屋农村小额贷款有限公司与被告陆佳健、陶蓉梅、陆紫雯、苏州九鑫冶金有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月20日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人唐明华到庭参加诉讼。被告陆佳健、陶蓉梅、陆紫雯、苏州九鑫冶金有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告苏州高新区金屋农村小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告陆佳健、陶蓉梅立即偿还贷款本金240万元及相应利息、罚息合计51000元（该利息、罚息自2016年6月28日起暂计至2016年8月1日，此后按合同约定的利率及罚息利率计算至本息全部清偿之日）、实现债权的费用59620元；2、被告陆紫雯、九鑫公司对上述债务承担连带清偿责任；3、依法确认原告对被告陆佳健、陶蓉梅抵押的位于苏州市吴中区胥口镇XX花园XX号之房产经折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4、依法确认原告对被告陆佳健、陶蓉梅、陆紫雯抵押的位于苏州市吴中区甪直镇XX别墅XX号之房产经折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿；5、两被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2015年12月14日，原告与被告陆佳健、陶蓉梅签订《借款合同》，约定：被告陆佳健、陶蓉梅向原告借款250万元，用于资金周转，借款期限6个月，自2015年12月28日起至2016年6月27日，借款年利率15%。同时约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由被告承担。作为担保，被告陆佳健、陶蓉梅于同日签订《抵押合同》，为上述借款将两人名下位于苏州市吴中区胥口镇XX花园XX号房产作为抵押，并办理了抵押登记手续；被告陆佳健、陶蓉梅、陆紫雯于同日签订另一份《抵押合同》，为上述借款将三人名下位于苏州市吴中区甪直镇XX别墅XX号房产及土地作为抵押，并办理了抵押登记手续。2015年12月28日，原告按约将借款250万元通过转账方式一次性支付被告。借款到期后，被告未能按约还款，在原告的要求下被告九鑫公司、苏州高新区横塘加德尼亚建材经营部（经营者为被告陆佳健）作为保证人于2016年7月7日分别签订《保证合同》，对被告陆佳健、陶蓉梅在上述《借款合同》中的全部付款义务承担连带责任。但四被告至今未履行还款义务。被告陆佳健、陶蓉梅、陆紫雯、九鑫公司未作答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了人民币额度借款合同、转账凭证、借款借据、抵押合同及对应的他项权证、房产证及土地证、保证合同、股东会决议、营业执照、单项委托代理协议、增值税发票、进账单、网上银行电子回单作为证据，四被告未提交证据，本院对原告提交的证据真实性均予以认可，可以作为认定本案事实的证据使用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月14日，被告陆佳健、陶蓉梅（借款人、甲方）与原告（贷款人、乙方）签订《人民币资金借款合同》一份，合同约定：甲方向乙方借款人民币250万元整，用途为资金周转，借款期限为6个月，从2015年12月14日至2016年6月13日；按月结息，结息日固定为每月的第20日，到期一次性还本，利随本清；贷款年利率为15%，逾期贷款的罚息利率为贷款利率上浮50%；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。同日，被告陆佳健、陶蓉梅与原告签订了《抵押合同》一份，约定以被告陆佳健、陶蓉梅所有的座落于苏州市吴中区胥口镇XX花园XX号房屋为上述借款合同项下债务提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、以及原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。同日，被告陆佳健、陶蓉梅、陆紫雯与原告另签订了《抵押合同》一份，约定以被告陆佳健、陶蓉梅、陆紫雯所有的座落于苏州市吴中区甪直镇XX别墅XX号房产及土地使用权为上述借款合同项下债务提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、以及原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2015年12月21日，原、被告就抵押物苏州市吴中区胥口镇XX花园XX号、苏州市吴中区甪直镇XX别墅XX号房产办理了抵押登记，房屋他项权利人均为原告，登记债权数额分别为900000元、1450000元（均为余额抵押）。2015年12月23日，原、被告就苏州市吴中区甪直镇XX别墅XX号土地使用权办理了抵押登记，土地他项权利人为原告，抵押金额为50000元，权利顺序为2。上述合同签订后，原告于2015年12月28日向被告陆佳健发放了2500000元的贷款。借款借据载明：借款金额2500000元，借款日期为2015年12月28日，到期日期为2016年6月27日，月利率12.5‰，还款方式按月结息。2016年7月7日，被告九鑫公司及苏州高新区横塘加德尼亚建材经营部（经营者陆佳健）分别作为保证人与原告签订了《保证合同》各一份，约定由被告九鑫公司及苏州高新区横塘加德尼亚建材经营部分别为被告陆佳健、陶蓉梅在上述借款合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。2016年7月8日，被告陆佳健、陶蓉梅归还了借款本金100000元，至今仍结欠原告借款本金2400000元。原告在庭审中明确被告已结清2016年6月27日前的利息，原告主张的利息、罚息系自2016年6月28日起，按利息年利率15%、罚息年利率7.5%，计算至本息全部清偿之日止，暂计至2016年8月1日为51000元。另查明，2016年8月原告与江苏益友天元律师事务所签订《单项委托代理协议》，委托该所指派律师代理其诉讼事务，并为此支付律师费59620元。本院认为，原告与被告陆佳健、陶蓉梅签订的《人民币资金借款合同》、《抵押合同》，原告与被告陆佳健、陶蓉梅、陆紫雯签订的《抵押合同》、原告与被告九鑫公司签订的《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，各方均应按约履行。原告按约发放了250万元贷款，但被告陆佳健、陶蓉梅未按约还本付息，系属违约，应当承担相应的违约责任。原告要求被告陆佳健、陶蓉梅偿还借款本金，支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。同时，原告要求被告陆佳健、陶蓉梅偿付律师费损失的诉讼请求，符合双方的合同约定，原告主张的金额也未明显过高，本院予以支持。被告九鑫公司就借款合同项下的债务提供连带责任保证，故应对被告陆佳健、陶蓉梅的上述债务承担连带清偿责任，被告九鑫公司在承担担保责任后，依法有权向被告陆佳健、陶蓉梅追偿。被告陆佳健、陶蓉梅、陆紫雯以其所有的房产及土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对抵押财产享有抵押权，若上述借款本息不能清偿，原告可以该抵押财产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。此外，原告要求被告陆紫雯对上述债务承担连带清偿责任，却未能提供相应依据，本院不予支持。另，被告陆佳健、陶蓉梅、陆紫雯、九鑫公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陆佳健、陶蓉梅应于本判决生效之日起十日内向原告苏州高新区金屋农村小额贷款有限公司归还借款本金2400000元并支付利息、罚息（以2400000元为基数，自2015年6月28日起按年利率22.5%计算至实际清偿之日止）。二、被告陆佳健、陶蓉梅应于本判决生效之日起十日内向原告苏州高新区金屋农村小额贷款有限公司偿付律师费损失59620元。三、被告苏州九鑫冶金有限公司对被告陆佳健、陶蓉梅的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；并有权在承担连带清偿责任后向被告陆佳健、陶蓉梅追偿。四、如被告陆佳健、陶蓉梅不能履行上述第一、二项债务，原告苏州高新区金屋农村小额贷款有限公司有权就被告陆佳健、陶蓉梅名下座落于苏州市吴中区胥口镇XX花园XX号房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在登记的债权数额900000元的范围内以第二顺位优先受偿。五、如被告陆佳健、陶蓉梅不能履行上述第一、二项债务，原告苏州高新区金屋农村小额贷款有限公司有权就被告陆佳健、陶蓉梅、陆紫雯名下座落于苏州市吴中区甪直镇XX别墅XX号房屋及土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款分别在登记的债权数额1450000元、50000元的范围内以第二顺位优先受偿。六、驳回原告苏州高新区金屋农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26885元、财产保全费5000元、公告费600元，合计32485元，由四被告负担。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街支行，账号：548401040002924）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10555301040017676。审 判 长  刘晓夏代理审判员  蔡 燕人民陪审员  徐俊方二〇一七年一月二十日书 记 员  朱叶蓁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。