湖南省益阳市赫山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）益赫民二初字第825号
原告张新强，男。
被告张海祥，男。
委托代理人张汉，湖南公言律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告汤雪容，女。
原告张新强（以下简称原告）与被告张海祥、汤雪容（以下简称两被告）民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月2日受理后，依法组成合议庭于2014年12月23日公开开庭进行了审理。原告、被告张海祥及被告张海祥委托代理人张汉到庭参加了诉讼。被告汤雪容经本院公告送达民事起诉状、开庭传票、合议庭组成人员通知书等法律文书未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月26日两被告向原告借款300000元，约定月利率为3%，借款期限为一年，被告张海祥用其名下房产（益房权证资字第00970**号）进行抵押借款。借款到期后，原告多次要求两被告偿还借款，两被告至今分文未还。原告为维护自身合法权益诉至法院，要求两被告共同偿还原告借款300000元及利息110000元，并确认被告张海祥的房屋抵押有效。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据；
第一组证据：益阳市龙光桥镇汪家堤村委出具的证明，拟证明汤雪容又名汤伟军，�雪容是本案适格的被告。
第二组证据：湖南省农村信用社个人业务存、取款凭证两张、借条原件一张，拟证明两被告于2013年7月26日向原告借款300000元，原告通过银行卡转账的方式直接将300000元转账至被告张海祥账户内，并约定借款月利率为3%。
第三组证据：个人抵押合同和个人借款合同、房屋所有权证、土地使用证、房屋他项权证复印件，拟证明被告张海祥用位于益阳市资阳区汽车路办事处乾元宫社区民富商贸城的一套住房（益房权证资字第000970**号）作为抵押办理了房屋他项权利登记（房他证资字第5130027**号），房屋他项权利人为原告，债权数额为300000元。
被告张海祥辩称，1、原告在诉状中反映的事实与客观事实不符，本案被告张海祥在此案中仅具有担保人的地位，被告张海祥将原告所主张的300000元全部借给了被告汤雪容及肖正才，被告张海祥不是借款人�2、被告张海祥用房产进行抵押未经房屋共有人同意，系无效的抵押合同；3、在借贷案件中，债权人起诉后借款人下落不明的，应该传票传唤或公告送达，如借款人仍不到庭导致案件事实无法查清的，应裁定中止诉讼。
被告张海祥为支持其抗辩意见，向本院提交了借条复印件一份，拟证明2013年7月26日被告汤伟军及肖正才向被告张海祥出具借条，借款300000元用于做蔬菜生意，按月息3分计算由被告汤伟军及肖正才支付给原告，并约定于2014年7月26日归还。
被告汤雪容未向本院提交书面答辩状，亦未提交证据。
被告汤雪容未到庭，无法对原告及被告张海祥提交的证据进行质证。本院组织原告、被告张海祥对各自提交的证据进行质证。被告张海祥对原告提交的三组证据的真实性均无异议，但认为被告张海祥所借原告的300000元是借给了被告汤伟军及肖正才，被告张海祥将�屋抵押时，被告汤海祥的妻子李爱香不知情。原告认为被告张海祥提交的证据所证明的事实是两被告之间的经济往来，与原告无关。
综合原告、被告张海祥对证据的质证意见，对原告提交的三组证据，本院认为内容真实，来源、形式合法，被告张海祥对其质证意见未提交证据予以证实，故对原告提交的三组证据本院依法予以采信。对被告张海祥提交的证据，本院认为该证据系两被告之间的经济往来，故对该证据本院不予采信。
经审理查明，被告汤雪容又名汤伟军。原告经人介绍与两被告认识后，于2013年7月26日将300000元通过其在湖南省农村信用社的银行卡（卡号6221690207032109839）转账至被告张海祥在湖南省农村信用社的银行卡账户（卡号6221690207032439319）内，被告张海祥于当日向原告出具了借条，约定了借款月利率3%，借款期限为一年，被告汤伟军也在借条上签名。被告张海祥将名下的位于益阳市资阳区汽车路办事处乾元宫社区民富商贸城的一套住房（益房权证资字第000970**号，房屋登记所有权人为被告张海祥）作为抵押物对该笔借款进行担保，并在益阳市房地产管理局办理了房屋他项权登记（房他证资字第5130027**号，房屋他项权利人为原告张新强）。两被告向原告出具借条后，未向原告偿还借款本金及利息。现原告为维护合法权益诉至法院，要求两被告偿还借款300000元，并要求两被告从借款之日起按同期银行贷款利率的4倍支付借款利息。
本院认为，两被告向原告出具借条，并有银行存取款凭证进行佐证，因此原告与两被告之间形成明确的债权、债务关系，应受法律保护。原告与两被告约定的借款月利率3%，超过了人民银行同期贷款利率的4倍，但在庭审中原告表示要求两被告自借款之日起按同期人民银行贷款利率的4倍计�并支付借款利息，不违反法律规定，本院予以认可。因此对原告要求两被告偿还原告借款300000元及自2013年7月26日起按同期人民银行贷款利率4倍支付借款利息的诉讼请求本院依法予以支持。
被告张海祥辩称其本人未使用该300000元，是被告汤雪容及肖正才使用了该300000元，被告张海祥在本案中处于担保人的地位，本院认为，原告的300000元转至被告张海祥的账户内，被告张海祥的抗辩意见系被告张海祥与被告汤雪容及肖正才之间的经济往来，被告张海祥可另案向被告汤雪容以及肖正才主张权利，故本院对被告张海祥的该抗辩意见不予采纳；被告张海祥辩称，被告张海祥将房产进行抵押借款未经房屋共有人即被告张海祥妻子李爱香的同意，系无效的抵押合同，本院认为，被告张海祥提供抵押的房屋登记所有权人为被告张海祥一人，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人�共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十四条第二款规定，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。该抵押已经有一年多时间，且在益阳市房地产管理局办理了房屋他项权登记，被告张海祥妻子李爱香应知情，但并未提出过异议，故本院对被告张海祥的该抗辩意见不予采纳。因此，原告与被告张海祥之间的房屋抵押合同合法有效，原告有权就上述抵押物折价或拍卖、变卖后从所得价款中优先受偿；对被告张海祥辩称，在借贷案件中，债权人起诉后借款人下落不明的，应该传票传唤或公告送达，如果借款人仍不到庭导致案件事实无法查清的，应该裁定中止诉讼，本院认为本案借款事实清楚，证据确实充分，因此被告张海祥的该抗辩意见于法无据，不予采纳。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零六条，第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十六条、五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第二百零二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十四条第二款，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条第一、二、三款规定，判决如下：
一、被告张海祥、汤雪容于本判决生效之日起十日内共同偿还原告张新强借款本金300000元及利息（以本金300000元为基数自2013年7月26日起按同期人民银行贷款利率的4倍计算至本院本判决确定给付之日止）；
二、若被告张海祥、汤雪容未按期偿还上述借款本�300000元及利息，原告张新强有权以被告张海祥所有的位于益阳市资阳区汽车路办事处乾元宫社区民富商贸城的一套房产（益房权证资字第000970**号，房屋登记所有权人为张海祥）进行折价或拍卖、变卖后从价款中优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7450元，公告费560元，共计8010元，由被告张海祥、汤雪容负担。（案件受理费、公告费原告张新强已预交，在本案执行时，对被告张海祥、汤雪容应承担的案件受理费、公告费一并予以执行）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审 判 长 陈晓军
代理审判员 张 辉
�民陪审员曾正贤
二O一四年十二四月二十六日
书记员夏庆军
附：相关法律、法规`
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
4、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第五十四条按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。
共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。
5、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。