南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0116民初7471号
原告（反诉被告，以下统称原告）：李传龙，男，1988年4月15日生，汉族，住南京市六合区。
委托诉讼代理人：章蕾，北京大成（南京）律师事务所。
委托诉讼代理人：杨婧文，北京大成（南京）律师事务所。
被告（反诉原告，以下统称被告）：郭国防，男，1981年2月20日生，汉族，住南京市六合区。
被告：周晓玲，女，1980年8月17日生，汉族，住
以上两被告的委托诉讼代理人：杨国选，江苏天淦律师事务所律师。
第三人：南京北泰房产经纪有限公司，住所地南京市浦口区珍珠南路2号明发城市广场23幢601室。
法定代表人：高伯余，该公司董事长。
委托诉讼代理人：钱圣华，男，该公司职员，住。
委托诉讼代理人：陈茂利，男，该公司职员，住。
原告李传龙与被告郭国防、第三人南京北泰房产经纪有限公司（以下简称北泰经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月14日受理后，依法追加周晓玲为共同被告，并适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李传龙及其诉讼代理人杨靖文和章蕾、被告郭国防及周晓玲的诉讼代理人杨国选、第三人北泰经纪公司的诉讼代理人钱圣华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李传龙向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行房地产买卖中介合同，按合同约定办理过户手续、交付房屋，并要求被告迁出房屋中的户口；2、判令被告支付违约金150000元；3、判令被告返还原告交纳给北泰经纪公司的中介费7500元，及贷款服务费8000元；4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原被告和第三人于2016年7月19日签订一份房地产买卖中介合同，原告按约给付了13万元，但是同年10月31日被告却一直借口不配合办理过户手续，更于同年11月7日告知原告解除合同。
郭国防辩称：⑴原告诉状所述与事实不符；⑵被告的合同义务是协助过户。为此，郭国防清退了租客，涂销了银行抵押，与前妻周晓玲办理了更名手续，为履行本案合同做好准备；⑶原告至今未付首付款，郭国防曾多次打电话询问催促办理房屋买卖过户手续，但原告和第三人以贷款手续未获批等理由让郭国防耐心等待。过了合同约定的时间节点10月31日，郭国防也未收到协助办理过户手续的通知；⑷合同没有约定办理贷款的期限，原告在此情况下发信息告知郭国防公积金贷款需过户后才能办理，增加了合同履行的不确定性，郭国防在反复催促下没有办法才单方解除合同。故提出反诉请求：1、确认郭国防于2016年11月7日的解除合同通知有效；2、判令李传龙支付违约金150000元；3、判令李传龙赔偿郭国防的房屋租金损失8000元；4、由李传龙承担案件诉讼费用。
周晓玲的答辩意见同郭国防。
北泰经纪公司辩称：双方于2016年7月19日签订买卖合同，因为卖方需要解押和房产证去名，所以约定的过户时间较长，到10月31日。10月10日买方告知我公司新房产证将于10月13日下来，我公司联系买卖双方，于10月13日三方到面沟通，买方想借此办理过户手续，卖方问及贷款审批手续，并以买方没有办理银行审批、必须要看到银行面签审批通过才能过户。10月17日，买卖双方到银行办理了面签手续，并获知正常情况下需要10－15个工作日才能出结果。此后我公司一直与卖方保持联系，但卖方的态度不是很友好。10月26日，贷款经办人给卖方打电话，告知审批结果于10月31日前下不来，估计要到11月上旬才能出结果，卖方执意要看到买方的贷款结果下来才同意过户。11月6日，贷款经办人告知审批已经通过，我公司随即通知买卖双方于11月7日办理过户手续，但卖方说暂时不用过户，到了11月7日我们收到了卖方的解除合同告知函。
本院经审理认定事实如下：
2016年7月19日，李传龙与郭国防、北泰经纪公司签订一份房地产买卖中介合同，约定郭国防（周晓玲）将XX路XXX号XXX村X幢XXXX室房屋（面积85.51平方米）出售给李传龙，价款为750000元。郭国防等承诺：此房满五年，无增值税及个税，二手房交易过程中所产生的税费均由李传龙承担。前述价款按以下方式给付，①[第十三条之（一）]于同年8月15日以借款方式支付110000元，专款专用，用于解押，领取他项权证后7个工作日内办理产权过户，过户当日支付90000元，总之于2016年10月31日前办理产权过户手续，完成首期付款（含定金）220000元；②[第十三条之（三）]贷款520000元；③[第十三条之（四）]在银行贷款下款后7个工作日，郭国防腾空房屋，双方交验房屋，交验完毕当日支付尾款10000元。如有违约，违约金为标的额的20%计150000元。买卖双方在合同上还约定或特别约定：⑴甲方（即郭国防）承诺自该房地产权利转移之日起五日内，向房屋所在地的公安派出机构办妥原有户口的迁出手续；⑵办理此物业过户流程需等待甲方提前还款后，以银行通知领取他项权证为准；⑶甲方承诺将现有产权证及土地证上共有权人周晓玲名字去除，保证此产权证产权人郭国防名字是南京市唯一一套房产，无个人所得税。
签约当日，李传龙向郭国防、周晓玲给付定金20000元，同年7月25日和26日通过银行汇款给付110000元。同年9月17日，郭国防和周晓玲向房产登记机构申请注销抵押权，同月23日又申请去除周晓玲的共有权登记；10月17日，郭国防参与了贷款银行的面签活动，但买卖双方签署的贷款资料上标注的日期系后补日期。同年11月8日至9日，银行审批通过李传龙的贷款申请。此前即同年11月7日，郭国防以李传龙未支付首付款、经多次催促拖延办理房产过户手续为由，通知李传龙解除本案合同。
诉讼中，本院曾要求李传龙就其所负付款义务提供资金保障或履约担保，但其未予提交。
本院认为，合同应当严守。合同对于履约期限、方式等事项有明确约定的，应当按照约定履行；合同中无明确约定，应当遵循交易习惯及法定补救规则创造条件履行。当然，这一要求不能排除当事人通过行使抗辩权来维护自身权益。本案中，原、被告都已开展了前期履约行为，但在履约过程中渐生分歧。郭国防所负有的产权过户义务，不仅仅是协助义务，而是其主要的合同义务。李传龙要求郭国防于10月13日即办理过户手续，缺乏合同依据。按照双方约定，二人应于领取他项权证（即涂销抵押权）后7个工作日内办理过户手续，但同时卖方还要去除“周晓玲”名字，这二项文字表述导致履约时间不再明晰，但仍可定心推算出来，即大致于10月24日左右办理过户手续，如果说前述推算时间不便把握，那么按照本案合同第十三条之（一）约定——最迟于同年10月31日前办理过户手续，并对应给付9万元。但此时，郭国防担心贷款不能增加合同履行的不确定性而要求等银行贷款审批结果出来后才能过户，这一要求既违反了合同约定，也违反了办理银行贷款的通常交易习惯，不利于李传龙申办贷款，故李传龙由此可行使同时履行抗辩权，即不向郭国防支付首付款中的9万元。至此，李传龙并无违约行为，郭国防自然也无从产生合同解除权，故其于11月7日发出的解除合同通知，不具有法律效力，本案合同尚未解除。固此，李传龙要求继续履行合同，于法有据，本院予以支持；但双方的原有约定已时过境迁，需要结合实际顺延调整，其中还包含李传龙负有的对待给付义务，如若其也出现不履行或履行不能的情形，郭国防理应享有追究其违约责任的权利，据此，对于李传龙要求继续履行合同的三个具体请求，本院按分段法仅解决实际争议的节点，对于其他诉求则以观后效。李传龙要求郭国防支付违约金15万元，本院予以支持。在合同得以履行实现的情况下，因订立合同或履行合同而产生的各项服务费，不属于损失，无返还之理，故本院对此项诉求不予支持。同理反向推导，郭国防的各项反诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、本诉部分
1、郭国防于本判决生效后十日内将六合区大厂XX路XXX号XXXX村X幢XXXX室房屋所有权过户至李传龙名下；周晓玲对前述内容负有协助义务。
2、李传龙于过户当日向郭国防支付90000元，另于过户后5日内迁出讼争房屋内的户口，并于过户后30日内向郭国防支付520000元；郭国防于过户后39日内腾空房屋并向李传龙交付房屋；李传龙于房屋交验当日向郭国防支付尾款10000元。若有一方违反前述规定，另一方可依法行使合同权利，且另行诉讼追究其违约责任。
3、郭国防于本判决生效后三十日内向李传龙支付违约金150000元，周晓玲对此负有连带清偿责任。
4、驳回李传龙的其他本诉请求。
二、反诉部分
5、驳回郭国防的各项反诉请求。
本诉案件受理费3610元、保全费5000元，合计8610元，由周晓玲负担210元、郭国防负担8400元；反诉案件受理费1805元，由郭国防负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》规定，同时应按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向南京市中级人民法院预交相应的上诉案件受理费。南京市中级人民法院的开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18。
审 判 长 金 鑫
人民陪审员 梅秀珍
人民陪审员 秦 勇
二〇一七年五月十日
书 记 员 林丹萍