福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第2037号
原告王玉萍，女，1971年8月9日出生，汉族，福建省安溪县人，住安溪县。
委托代理人林宝成，福建信海律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告安溪登科（富贵特区）小区业主委员会，住所地安溪县。
代表人谢章林，该小区业主委员会主任。
委托代理人谢攀峰，该业委会副主任。代理权限：特别授权。
原告王玉萍与被告安溪登科（富贵特区）小区业主委员会（以下简称为“登科小区业委会”）返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王玉萍的委托代理人林宝成、被告登科小区业委会的代表人谢章林及委托代理人谢攀峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王玉萍诉称，原告于2002年5月11日与安溪县电力房地产开发有限公司签订编号为安电房DA20号的《商品房买卖合同》，购得目前自住的安溪县凤城镇登科小区2号楼7C室商品房。约定合同总价款为人民币172634元，原告已全部付清，后又实际支付超面积房款10074.72元。由于众所周知的原因，本小区办证遗留问题直到2011年才解决，被告根据安溪县人民政府2011年第25号《会议纪要》精神，于2011年12月14日向县国土资源局申请登科小区土地使用权分割，并由业委会主任谢章林领取全部土地分割证，分批办理大约330份产�证，其中包括原告2号楼7C室在内。因为原告拒绝被告的乱收费要求，被告一直将原告产权证书扣押至今，被告侵权造成了与开发商逾期办证一样的损害结果，应由被告承担与逾期办证赔偿金相同的责任。被告的赔偿责任，应适用安溪县人民法院生效判决（2006）安民初字第1031号确定以原告已支付购房款182708.72元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，自2012年11月1日起计算至被告提交办证资料给产权登记机关备案之日止，每逾期一年可要求被告支付一次的标准，赔偿义务持续到被告交出产权证书之日止。为此，请求法院判令：1.被告将其非法扣押的原告所属安溪县凤城镇登科小区2号楼7C房屋的产权证书全部归还原告；2.被告向原告支付延迟交付产权证书的侵权赔偿金，赔偿金以已付购房款182708.72元的数额，按照（2006）安民初字第1031号民事�决书确定的开发商逾期办证赔偿金标准，自起诉日前两年起计算至被告归还全部产权证书之日止（具体数额按实际天数计算），暂计至起诉日为32887.57元；3.被告承担本案全部诉讼费用。
被告登科小区业委会庭审中辩称，1.业主委员会没有非法扣押原告的产权证。答辩人代原告办理房屋产权证，取得产权证及时张贴通知业主领取。但是，原告王玉萍没有来办理领取手续，原告诉称其产权证被扣押没有事实根据；2.业主委员会没有构成侵权，不应当承担赔偿责任；登科小区（原为富贵特区）是安溪县电力房地产开发有限公司2001年开发的小区。因债务原因，2005年7月起撤走所有人员，其企业法人营业执照2007年被安溪县工商局吊销，已经倒闭。为了解决小区产权证遗留问题，2011年9月安溪县人民政府（2011）25号《安溪县人民政府关于听取城区楼盘清理进展情况汇报的专题会议纪要》，明确“同意以登科小区业主委员会作为业主办理小区楼盘遗留问题处理事宜”。因此，登科小区业主委员会根据安溪县人民政府的要求办理小区楼盘遗留问题处理事宜。民法学上的侵权必须具备四个要件，即行为的违法性、损害事实、违法行为与损害结果之间的因果关系、行为人的过错。因为原告王玉萍没有带相关材料来办理领取产权证，答辩人代原告保管房屋产权证，答辩人没有行为的违法性、也没有过错。3.原告王玉萍存在的过错。（1）原告在2002年5月向开发商购房，合同注明的购买面积是142.91平方米，合同房款172634元。其购房合同约定与产权登记面积的误差，按合同价多还少补。原告实际产权登记建筑面积151.25平方米，按合同单价每平方米1208元计算房款总金额182708元。因此超8.34平方米面积，应补房款10074元；（2）2012年1月4日，登科小区送交第一批79户的办证资料，其中包括原告王玉萍。相关部门对79户办证材料进行逐户审核，发现原告王玉萍的办证材料不完整：一是欠8.34平方米10074元房款的契税完税证；二是欠8.34平方米10074元房款的销售不动产统一发票。三是只有142.91平方米面积172634元的房款收据，欠8.34平方米10074元房款的交款凭证；（3）因为时间紧急，又临近2012年春节放假，原告王玉萍无法及时补办资料。为了让小区第一批79户业主能够春节前完成办理产权证，为了不影响其他78户办证的进程。当时出于好心好意，答辩人业委会向有关部门保证原告王玉萍一定会补全材料，请求对原告王玉萍这户给予先办证后补材料，与其他78户一起整批办理，得到支持；（4）自2012年1月18日完成了第一批79户的产权证起，答辩人多次通知原告王玉萍来领取产权证，并提供8.34平方米房款的交款凭证、提供8.34平方�的契税完税证、提供8.34平方米的销售不动产统一发票。原告王玉萍不配合至今没有补来上述材料，长期没有来办理领取产权证，并且谩骂业委会的工作人员。原告王玉萍为达到个人目的，进行恶意诉讼。综上所述，原告的诉讼请求没有事实根据和法律依据，请法院驳回原告的诉讼请求。
本案双方当事人争议的焦点为：1.本案被告是否非法扣押原告所属安溪县凤城镇登科小区2号楼7C房屋的产权证书？如有，被告是否应予返还？2.被告是否应支付给原告因其延迟交付产权证书的侵权赔偿金？3.原告王玉萍是否存在过错？
针对上述争议焦点，原告在本院指定的举证期限内提供如下证据加以证明：
1.原告的身份证复印件，证明原告主体资格；
2.《商品房买卖合同》复印件，证明原告系登科小区2号楼7C合法买受人及产权证书的权利人；
3.本院2014年2月19日出具的《证明》，证明原告王玉萍向本院申请以开发商逾期办证违约金人民币15540元抵付超面积8.34平方米房款10074.72元的事实；
4.登科小区业委会收条复印件，证明被告收取原告产权资料的事实；
5.本院（2006）安民初字第1031号民事判决书复印件，证明原开发商应承担的逾期办证赔偿责任经本院生效判决确认的事实。
被告登科小区业委会经庭审质证认为，对证据1、2、3、4、5真实性无异议，材料是真实的。但原告提供的资料不足，法院的证明逾期办证的应向开发商赔偿，只是证明而已，不是法院的判决书，逾期抵付存在矛盾，无法证明已交清超面积款，是2014年2月19日才出具，法院证明的来源被告表示质疑。税单是不完整的，差8平方米的房款10074元。
本院认为，原告王玉萍提供的证据1、2、3、4、5，经庭审举证、质证及本院审查，上述证据来源合法，内容客观真实，且与本案具有关联性，其证据效力均予以确认。
针对上述争议焦点，被告登科小区业委会提供如下证据加以证明：
1.原告王玉萍的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》复印件各1份，证明原告办证的面积是151.25平方米的事实；
2.契税完税证，证明原告完税的面积是142.91平方米的事实；
3.销售不动产统一发票，证明原告购买不动产的面积是142.91平方米的事实。
原告对被告当庭提供的证据经庭审质证认为，真实性、合法性没有意见，对关联性有意见。被告在开庭时才提交证据，原告有意见。原告没有接到被告的相关通知。
本院认为，被告登科小区业委会提供的证据1、2、3、4，经庭审举证质证，上述证据来源合法，内容客观真实，且与本案具�关联性，其证据效力均予以确认。
经庭审质证、本院认证，结合庭审笔录，本院对本案主要事实作如下认定：
2002年5月11日，原告王玉萍与安溪县电力房地产开发有限公司签订编号为安电房DA20号的《商品房买卖合同》，原告购买了安溪登科（富贵特区）小区2号楼7C室商品房。约定合同总价款为人民币172634元，原告已全部付清房款。后又以其申请开发商安溪县电力房地产有限公司执行的标的逾期办证违约金人民币15540元抵付给开发商实际支付超面积房款人民币10074.72元。安溪县电力房地产有限公司于2008年12月18日被吊销营业执照。2011年9月15日安溪县人民政府就登科小区办证事宜作出协调。2012年1月18日被告代原告办理了《房屋所有权证》（证号为：安房权证凤城镇字第000446**号）及《国有土地使用证》［证号为：安国用（2012）第002632号］。后原告王�萍与被告登科小区业委会因原告实际产权登记建筑面积151.25平方米，超出合同约定购买面积8.34平方米，应补交购房款10074元的问题产生纠纷。致被告至今扣押原告址在安溪登科（富贵特区）小区2号楼7C室房屋的产权证书。为此，原告向本院提起诉讼。
综上所述，本院认为，公民的合法财产依法应受到保护。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。根据相关法律法规的有关规定：不动产权属证书是登记机关颁发给权力人作为其享有权利的证明。本案的产权证书应由原告持有，被告无权扣押。故原告要求被告归还原告所属的产权证书的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持；原告请求被告支付给原告因其延迟交付产权证书的侵权赔偿金。其提供的证据不足以认定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十二条、第三十四条、第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十四条之规定，判决如下：
一、被告安溪登科（富贵特区）小区业主委员会应于本判决生效后10日内返还原告王玉萍所购买的安溪登科（富贵特区）小区2号楼7C房屋的全部产权证书；
二、驳回原告王玉萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案案件受理费人民币622元，由原告王玉萍负担522元，由被告安溪登科（富贵特区）小区业主委员会负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 林王敏
人民陪审员 林祥生
人民陪审员 林奇坤
二〇一五年八月二十八日
书 记 员 李裕鹏
附本案适用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。人民法院应当按照法定�序，全面地、客观地审查核实证据。
第三十四条当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。
对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。
当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。