安徽省天长市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1181民初2662号
原告：中国农业银行股份有限公司天长市支行，住所地安徽省天长市仁和南路西侧，统一社会信用代码9134118115271095X2。
负责人：王君，该行行长。
委托诉讼代理人：蒋娟，女，该行员工。
委托诉讼代理人：郭开宝，男，该行员工。
被告：华福义，男，1964年8月3日生，汉族，住天长市。
被告：沙治兰，女，1966年7月26日生，汉族，住天长市。
被告：安徽永福农产品股份有限公司，住所地天长市新河南路25号，统一社会信用代码：91341100055779015W。
法定代表人：谢兆龙，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：戎少友，男，该公司招商部经理。
原告中国农业银行股份有限公司天长市支行（以下简称天长农行）与被告华福义、沙治兰、安徽永福农产品股份有限公司（以下简称安徽永福公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用普通程序，于2018年8月14日公开开庭进行了审理。原告天长农行的委托诉讼代理人蒋娟、郭开宝，被告华福义、安徽永福公司的委托诉讼代理人戎少友到庭参加诉讼，被告沙治兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
天长农行向本院提出诉讼请求：1、判令华福义立即偿还借款本金820334.23元及利息（以本金820334.23元为基数，按年利率8.82％自2017年12月30日起计算至还款付清之日止）；2、判令沙治兰、安徽永福农产品股份有限公司对上述借款本金820334.23元及利息承担连带偿还责任；3、确认天长农行对抵押房产（天长市港口路北侧永福农产品批发市场3栋3-105、3-106、3-201）享有抵押权；4、华福义、沙治兰、安徽永福公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年11月27日，天长农行与华福义签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款金额98万元，借款期限自2015年11月30日至2025年11月29日，还款方式为等额本息还款法，执行利率5.88%，逾期利率8.82%；借款人未按约定按期总额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权。沙治兰作为抵押人、安徽永福公司作为保证人在合同上签字盖章。华福义为该借款提供抵押担保，抵押物为天长市港口路北侧永福农产品批发市场3栋3-105、3-106、3-201商品房，并办理抵押（预告）登记手续，华福义同意以抵押物担保本合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金及实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，天长农行依约发放98万元借款，华福义根据借款合同约定支付本息至2017年12月29日，其余借款本息至今未还。
华福义辩称：借款按揭买涉案房子是事实。房子我没拿，也没钱偿还，我和天正公司法人马昌云有口头协议，请求法庭依法判决。
安徽永福公司辩称：请求法庭依法判决，依法拍卖。
沙治兰未作答辩，亦未向法庭提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对天长农行提交《个人购房担保借款合同》、借款借据、共同还款承诺书、预购商品房抵押登记证明、还款明细，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2015年11月27日，天长农行与华福义签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款金额98万元，借款期限自2015年11月30日至2025年11月29日，还款方式为等额本息还款法，执行利率5.88%，逾期利率8.82%；借款人未按约定按期总额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权。沙治兰作为抵押人、安徽永福公司作为保证人在合同上签字盖章。华福义、沙治兰为该借款提供抵押担保，抵押物为天长市港口路北侧永福农产品批发市场3栋3-105、3-106、3-201商品房，并办理抵押（预告）登记手续，华福义、沙治兰同意以抵押物担保本合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金及实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，天长农行依约发放98万元借款，华福义根据借款合同约定支付本息至2017年12月29日，尚欠本金820334.23元及利息。
本院认为，本案所涉《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。天长农行已发放借款98万元，履行了合同义务。华福义未能按约还本付息，天长农行要求华福义立即偿还借款本金820334.23元及利息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。安徽永福公司为上述借款提供连带责任保证，且在保证期间，天长农行要求其对借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。华福义所购天长市港口路北侧永福农产品批发市场3栋3-105、3-106、3-201商品房抵押给了天长农行，办理了预购商品房抵押登记，因该登记系抵押预告登记，天长农行作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，天长农行享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并非对该房屋享有抵押权，故本院对天长农行要求享有天长市港口路北侧永福农产品批发市场3栋3-105、3-106、3-201商品房的优先受偿权不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告华福义于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司天长市支行借款本金820334.23元及利息（自2017年12月30日起以本金820334.23元为基数按逾期利率8.82%计算至借款实际清偿之日止）；
二、被告安徽永福农产品股份有限公司对本判决确定的第一项给付内容承担连带清偿责任；
三、被告安徽永福农产品股份有限公司承担保证责任后，有权向被告华福义追偿。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司天长市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12210元，由被告华福义、安徽永福农产品股份有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 张相阳
人民陪审员 殷志强
人民陪审员 车正龙
二〇一八年八月二十日
书 记 员 钱凯林
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。