上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0116民初6939号
原告：李新亮。
委托诉讼代理人：袁强。
被告：上海金山钢材市场经营管理有限公司。
法定代表人：刘光清。
委托诉讼代理人：张耀青。
原告李新亮诉被告上海金山钢材市场经营管理有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月17日受理后，依法适用简易程序，于2017年6月26日进行了公开开庭审理，原告李新亮及委托诉讼代理人袁强、被告委托诉讼代理人张耀青均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1，判令解除原、被告签订的土地租赁协议；2、判令被告返还原告租金（人民币，以下同）50,000元及利息（利息计算公式以50,000元为基数，年利率4.75%，自2015年10月1日始至实际清偿之日止）；3、判令被告赔偿原告平整土地费用165,000元；4、判令被告赔偿原告转租土地损失206,500元。事实与理由：2015年1月28日原、被告签订一份招商合作协议书，同年的5月28日又签订了一份土地租赁协议，该协议的第一条约定被告将本市金山区亭卫公路6495弄168号南货场租赁给原告使用，共计45亩，租赁期限自2015年6月1日始至2021年5月31日止，租赁土地的租金前三年每年每亩13,000元；三年后在原租金基础上每年递增5%，场地水电押金为每月1000元；物业管理费为每月1000元，租金一年一付。因租赁的土地需平整，原告在同年6月20日与案外人余良国签订了土地平整协议，平整费用共计165,000元，平整工作7月已全部施工完毕。9月26日原告向被告支付了租金5万元。事后，原、被告又因租赁事宜再行在9月28日签订土地租赁协议，该协议为最终协议，该协议约定的租赁土地面积由45亩变更为15亩，租赁期限变更为自2015年10月1日至2021年9月31日止，协议还约定被告另行提供两间办公室给原告无偿使用。但被告违背诚实信用原则，至今未履行合同约定的义务将土地交付原告承租，其行为已经构成根本违约。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告所请。
被告答辩称：不同意原告的全部诉讼请求。1，不存在解除租赁协议问题，因为协议本身是无效的。土地不是被告的，被告无权处置。2，即使按照协议，原告也没有按照协议履行义务。按照协议约定，原告应当是先付租金再用土地，且每次要提前30日一次性支付租金19万多元，而被告至今只收到了原告的5万元租金，当时被告是不同意收下的，在原告承诺10月25日前全部付清，所以才收下的。3，原告平整土地和转租土地的损失和被告没有关联，既没有平整土地，也没有转租，只是原告自己说的。
为证明自己的主张，原告向本院提供如下证据：1，招商协议书，用以证明在租赁土地前原告就有了为被告招商的权利义务；2，土地租赁协议书、租金收条，用以证明原、被告租赁法律关系及原告先行支付租金5万元的事实；3，平整土地协议书、收条，用以证明原告与案外人余良国达成了土地平整协议，原告并支付了平整费用165,000元；4，上海伊双实业有限公司与案外人叶再学签订的土地租赁协议，用以证明原告将土地转租给案外人叶再学的事实。5，土地租赁赔偿协议、中国农业银行交易明细，用以证明原告因被告违约导致原告违约而赔偿给叶再学206,500元（实际赔偿额）的事实。6，上海市房地产权证，证明涉案土地为被告所有。
对上述证据，被告除承认《土地租赁协议》及收到5万元租金外，对于其余证据的真实性、关联性均不予承认。
经原告申请，本院依法传唤了证人余良国到庭作证，其承认与原告有真实的土地平整关系，共为原告平整了钢材市场168号里面的15亩土地，共用了两台大挖机、一台小挖机，并已收到原告给付的165,000元工程劳务费。
被告未提供证据，庭审中，本院指定期间要求被告提供证据，被告仍然未提供证据。
经审查，本院认为，原告提供的证据，除土地转租协议、赔偿协议及银行交易明细清单外，对其余证据的真实性、关联性、合法性均予以认定。原告提供的上海伊双实业有限公司与案外人叶再学签订的租赁土地协议书（即所谓的转租协议），协议的承租人主体与原告不符，又缺乏履行该协议的凭证，且在案外人未支付任何租金也未提供任何损失依据的情况下，原告却与案外人于2016年1月15日签署所谓的《土地租赁赔偿协议书》，并确定一次性违约金及赔偿金为265,000元，不仅协议主体发生了变化，且嗣后原告提供的银行卡交易明细清单载明原告与案外人叶再学自2016年1月15日至11月24日分11次转账206,500元，金额5000元至20,000元不等，从转账凭证上未反映是支付赔偿金，叶再学在签署协议后也未再出收条证明收到赔偿金。综上所述，原告提供的转租协议、交易明细等证据，主体与原告不同，且赔偿金额、次数、对象均不符，原告与叶再学签订的《土地租赁赔偿协议书》，紧扣双方交易明细第一次发生的时间，有明显的后补可能，原告又未提供其2015年及2017年银行交易明细，不能证明原告与叶再学没有其他业务往来，故对原告提供的这部分证据的真实性、关联性不予认定。
根据上述认定的证据，本院认定本案事实如下：2015年1月28日，原、被告双方签订《招商协议书》，约定由原告为被告位于上海金山工园区亭卫公路6495弄168号约60亩地块的物品堆放负责招商，但该协议没有履行凭证。2015年5月28日，原、被告双方签订《土地租赁协议书》，约定由被告将亭卫公路6495弄168号约45亩土地租赁给原告，用于建筑物品、木材堆放等，租赁期限为6年，从同年6月1日至2021年5月31日止，场地整改时间为2015年6月1日至同年6月30日止，前三年租金每亩13,000元，三年后在原租金基础上每年递增5%，租金每年支付一次，应遵守“先付后用”原则，每次支付必须提前30天，协议还对水电、物业管理费、违约责任等作了约定。根据该协议关于土地整改的约定，原告于2015年9月26日与案外人余良国签订《挖土机平整土地协议书》，约定由余良国负责平整上述土地15亩，每亩平整费用11,000元，总计165,000元，工期自同年6月20日至7月20日，同年11月20日，在验收合格后，原告支付给案外人余良国土地平整费165,000元。2015年9月26日，原告支付被告土地租金50,000元，由被告合同签订人即授权代表刘善兰签收。2015年9月28日，原、被告双方重新签订《土地租赁协议书》，租金单价等其他内容不变，将租赁面积由45亩调整为15亩，租期仍为6年，但起始日期作了相应调整。
庭审中，原、被告双方确认涉案土地被告实际上未交付原告租赁使用。
又查，2015年6月14日，上海伊双实业有限公司与案外人叶再学就金山区亭卫公路6495弄168号内南货场约10亩土地签订了《租赁土地协议书》，租赁期限为5年，用途为建筑物品、木材堆放等，租金每年每亩28,000元，第三年起每亩递增10%，其他约定与原、被告上述协议内容相同。
本院认为，原、被告之间的《招商协议》因未履行，与原告请求权基础也没有关联，故本院不予审议。而发生于原、被告之间的两份《土地租赁协议书》，系原、被告之间真实意思表示，并未发现违反法律强制性规定的内容，合法有效，对双方均有约束力，双方均应恪守履行。根据有关规定，当事人之间前后有两份内容相同的协议的，以后一份协议为准。鉴于本案中第一份协议已经被第二份协议取代的事实，本院以第二份协议作为判断依据，但第一份协议对于原告启动平整土地的工程有一定的原因关系。而被告所谓的涉案土地不是被告所有等抗辩意见，因未提供任何证据加以佐证，故本院不予采信。本院注意到，双方协议并未约定一方违约另一方可以以违约方式行使抗辩权。而原、被告之间租赁协议没有履行的原因及责任，就原告方而言，没有按约足额支付第一年土地租赁费用，存在一定过错，就被告方而言，没有按约交付租赁土地，存在主要过错。因此，对于因被告的违约责任而造成的原告土地平整费用损失，由本院酌定为四六开，即原告承担40%（66,000元）的责任，被告承担60%的赔偿责任（99,000元）。双方《土地租赁协议书》应予解除，被告收取的50,000元租金应予退还。至于上海伊双实业有限公司与案外人叶再学签订的《租赁土地协议书》，合同的主体与原、被告双方无关，与本案又系另一法律关系，而原告自始未从被告处取得租赁土地，却将土地转租也有悖情理，故原告据此提出的赔偿转租损失的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第四项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告李新亮与被告上海金山钢材市场经营管理有限公司签订的《土地租赁协议》；
二、被告上海金山钢材市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告李新亮租金人民币50,000元；
三、被告上海金山钢材市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告李新亮利息损失，以50,000元为基数，以银行同期贷款利率为标准，自2015年10月1日始至实际清偿之日止；
四、上海金山钢材市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内并赔偿原告李新亮平整土地费用损失99,000元；
五、驳回原告李新亮其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取3811.25元（原告已预缴），由原告承担811.25元，由被告承担3000元，被告所负之款，于本判决生效之日起七日内缴纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 谢晓平
二〇一七年七月十二日
书记员 陆 影
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第九十四条第（二）项第（五）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）……；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）……；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）……；
2、《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。