广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗番法民一初字第614号
原告：黎倩文，住广州市番禺区。
委托代理人：李惠炫、黄跃明，广东仲衡律师事务所律师。
被告：李彤，住广州市番禺区。
被告：邹素琼，住广州市番禺区。
被告：邹苡，住四川省峨眉山市。
被告：广州锐泰石油化工有限公司，住所地广州市番禺区。
法定代表人：谢卓松。
被告：缪静，住广州市番禺区。
被告：广州芫诚石油化工有限公司，住所地广州市番禺区。
法定代表人：邹其林。
被告缪静、广州芫诚石油化工有限公司的共同委托代理人：刘焱，广东瑞鹏律师事务所律师。
被告缪静、广州芫诚石油化工有限公司的共同委托代理人：付俊，广东瑞鹏律师事务所实习律师。
原告黎倩文诉被告李彤、邹素琼、邹苡、广州锐泰石油化工有限公司、缪静、广州芫诚石油化工有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告黎倩文的委托代理人黄跃明，被告缪静、广州芫诚石油化工有限公司的共同委托代理人刘焱到庭参加诉讼，被告李彤、邹素琼经本院公告传唤，被告邹苡、广州锐泰石油化工有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黎倩文诉称：被告李彤因资金周转需要，向原告提出借款要求。原告与李某以及被告李彤、邹素琼、邹苡、缪静于2014年1月13日签订了编号为（2014）第0113号的《借款协议书》，约定原告出借400万元给被告李彤，借款期限自2014年1月13日起至2014年2月12日止，月利率为1.8%。《借款协议书》还约定被告邹苡为前述项下的借款本息等提供自有的分别位于广州市番禺区大石镇礼村路口105国道侧怡景花园怡丽苑2004号房及广州市海珠区森语二街1号504房的房产设定抵押担保，以及李某、被告邹素琼、邹苡、缪静为前述的借款本息等承担连带清偿责任的保证。此外，被告广州锐泰石油化工有限公司、广州芫诚石油化工有限公司于同日与原告分别签订《保证合同》，约定被告广州锐泰石油化工有限公司、广州芫诚石油化工有限公司为前述的借款协议书项下的借款本息等承担连带清偿责任的保证。合同签订后，原告依约向被告李彤出借了400万元，并依法办理了广州市番禺区大石镇礼村路口105国道侧怡景花园怡丽苑2004号房的抵押登记，取得《房地产他项权证》，编号为粤房地他项权证穗字第0210148808号，以及依法办理了广州市海珠区森语二街1号504房的抵押登记，取得《房地产他项权证》，编号为粤房地他项权证穗字第0820118106号。依照《借款协议书》约定，被告李彤应于2014年2月12日前归还本金400万元并按月利率1.8%给付利息。但至起诉之日止，经原告多次催告，被告李彤仍未履行支付本息的义务。原告认为，上述合同是原告与各被告在自愿、平等、公平的基础上签订的，是合法、有效的。原告按约提供借款后，被告李彤却怠于履行还款义务，其余被告亦未代为履行清偿义务，已严重违反相关协议及合同的约定并损害了原告的财产权益。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、被告李彤立即偿还借款本金400万元及自2014年1月14日起计至实际清偿之日止的利息（利息以400万元为本金，按每月1.8%计算，暂计至2014年6月13日利息为36万元，再扣除被告李彤已支付利息5万元）；2、原告有权对被告邹苡为上述借款设定的抵押物即分别位于广州市番禺区大石镇礼村路口105国道侧怡景花园怡丽苑2004号房及广州市海珠区森语二街1号504房的房产进行拍卖或变卖，并对所得价款享有优先受偿权；3、被告邹素琼、邹苡、广州锐泰石油化工有限公司、缪静、广州芫诚石油化工有限公司对第一项诉讼请求的债务承担连带清偿责任；4、诉讼费由各被告共同承担。
被告缪静、广州芫诚石油化工有限公司共同辩称：1、对于本案的借款金额，由法院根据原告提供的证据依法判决；2、广州芫诚石油化工有限公司的法定代表人只是挂名的，从来没有来过广东；3、担保物足够清偿原告的债权，请求先行处理担保物。
经审理查明：黎倩文为证实其主张提供以下证据：1、2014年1月13日黎倩文与李彤、缪静、邹苡、邹素琼、李某于本区签订的《借款协议书》，内容包括：（1）李彤向黎倩文借款400万元，按月利率1.8%支付利息，借款期限自2014年1月13日至2014年2月12日，此外还约定了违约金等内容；（2）邹苡以其所有的位于广州市番禺区大石镇礼村路口105国道侧怡景花园怡丽苑2004房以及位于广州市海珠区森语二街1号504房为上述借款本息、违约金等提供抵押担保；（3）缪静、邹苡、邹素琼、李某为上述借款本息、违约金等承担连带责任保证，保证期间为从签订《借款协议书》之日起至借款期限届满后二年。2、广州农村商业银行股份有限公司沙湾支行回单，显示：2014年1月14日黎倩文通过银行转账400万元给李彤。3、2014年1月14日李彤出具的《收据》，载明：李彤收到黎倩文的借款400万元。4、2014年1月13日黎倩文与广州芫诚石油化工有限公司签订的《保证合同》，内容包括：广州芫诚石油化工有限公司为证据1《借款协议书》中的债权400万元、利息、罚息、违约金等提供连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。5、2014年1月13日黎倩文与广州锐泰石油化工有限公司签订的《保证合同》，内容包括：广州锐泰石油化工有限公司为证据1《借款协议书》中的债权400万元、利息、罚息、违约金等提供连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。缪静、广州芫诚石油化工有限公司对上述证据的真实性没有异议。
另查明，2014年1月14日广州市国土资源和房屋管理局向黎倩文核发粤房地他项权证穗字第0210148808号《广东省房地产他项权证》。该证载明：房地产他项权利人黎倩文，房地产权属人邹苡，房屋坐落广州市番禺区大石镇礼村路口105国道侧怡景花园怡丽苑2004房，他项权利范围全部，他项权利种类抵押权，债权数额250万元；同日广州市国土资源和房屋管理局向黎倩文核发粤房地他项权证穗字第0820118106号《广东省房地产他项权证》。该证载明：房地产他项权利人黎倩文，房地产权属人邹苡，房屋坐落广州市海珠区森语二街1号504房，他项权利范围全部，他项权利种类抵押权，债权数额150万元。
黎倩文自认李彤仅偿还5万元借款利息。
诉讼过程中，黎倩文申请撤回对李某的起诉，对此本院予以准许。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。黎倩文提供《借款协议书》、广州农村商业银行股份有限公司沙湾支行回单、《收据》以证明其与李彤之间存在借贷关系；李彤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利；因此，本院根据黎倩文提供的证据认定李彤向其借款400万元的事实。借款期限届满后李彤未偿还借款本金，李彤的行为已构成违约，因此李彤应偿还400万元借款本金给黎倩文。《借款协议书》中约定借款利息按月利率1.8%计算，折合年利率21.6%，因此李彤应支付按年利率21.6%（以中国人民银行同期同类贷款利率的四倍为限）计算本金400万元自借款交付之日即2014年1月14日起至清偿之日止的利息给黎倩文，再扣除已支付的5万元借款利息。
《借款协议书》中载明邹苡以其所有的位于广州市番禺区大石镇礼村路口105国道侧怡景花园怡丽苑2004号房及广州市海珠区森语二街1号504房为本案借款提供物的担保，并已办理抵押登记，因此黎倩文就涉案债权对依法处理上述两处不动产所得价款享有优先受偿权。
《借款协议书》与两份《保证合同》中载明邹素琼、邹苡、广州锐泰石油化工有限公司、缪静、广州芫诚石油化工有限公司为本案借款提供人的担保，担保方式为连带责任保证；现黎倩文在保证期间内要求上述当事人承担保证责任符合法律规定，本院予以支持，因此邹素琼、邹苡、广州锐泰石油化工有限公司、缪静、广州芫诚石油化工有限公司应对上述债务承担连带清偿责任。邹素琼、邹苡、广州锐泰石油化工有限公司、缪静、广州芫诚石油化工有限公司承担清偿责任后，有权向李彤追偿。
缪静、广州芫诚石油化工有限公司辩称抵押财产足够清偿黎倩文的债权，要求先行处理抵押财产。涉案债权既有物的担保，又有人的担保，由于各方当事人并未约定担保人承担责任的顺序，因此黎倩文可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故对缪静、广州芫诚石油化工有限公司的上述意见本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李彤于本判决生效之日起三日内清偿借款本金400万元及借款利息［借款利息为：按年利率21.6%（以中国人民银行同期同类贷款利率的四倍为限）计算本金400万元自2014年1月14日起至清偿之日止的利息，再扣除已支付借款利息5万元］给原告黎倩文；
二、原告黎倩文对依法处理被告邹苡名下的抵押房屋（位于广州市番禺区大石镇礼村路口105国道侧怡景花园怡丽苑2004号房及广州市海珠区森语二街1号504房）所得价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告邹素琼、邹苡、广州锐泰石油化工有限公司、缪静、广州芫诚石油化工有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
四、被告邹素琼、邹苡、广州锐泰石油化工有限公司、缪静、广州芫诚石油化工有限公司承担清偿责任后，有权向被告李彤追偿。
本案受理费41280元、财产保全费5000元原告黎倩文已预付，均由被告李彤、邹素琼、邹苡、广州锐泰石油化工有限公司、缪静、广州芫诚石油化工有限公司共同负担；公告费由被公告人负担。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 刘礼霞
人民陪审员 黄雪珊
人民陪审员 张智珊
二〇一四年十二月三十日
书 记 员 罗俊健