浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瓯商初字第176号
原告：中国农业银行股份有限公司温州瓯海支行。住所地：温州市瓯海区兴海路*号。组织机构代码：14532376-7。
负责人：郑广，行长。
委托代理人：申屠涛，男，1960年8月24日出生，汉族，温州市鹿城区南浦街道桥儿头紫薇*幢***幢。
委托代理人：王炳虎，男，1979年1月10日出生，汉族。
被告：金玉莲。
被告：黄冬生。
原告中国农业银行股份有限公司温州瓯海支行（以下简称农行瓯海支行）为与被告金玉莲、黄冬生金融借款合同纠纷一案，于2014年1月21日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年5月6日公开开庭进行了审理。原告农行瓯海支行的委托代理人申屠涛到庭参加诉讼，被告金玉莲、黄冬生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行瓯海支行起诉称：2009年6月30日，两被告与原告签订一份《最高额担保个人借款合同》（编号：No.33119200900084842），约定金玉莲在自2009年6月30日起至2014年6月29日止在100万元的最高额借款本金额度内向原告申请借款；上述期间形成的债务由两被告以二人共同所有的坐落于温州市鹿城区人民西路锦园大厦401室［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号］、人民西路锦园大厦402、403室房产［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号］作为抵押，提供抵押担保，最高担保债务余额为167万元；上述期间和最高担保债务余额内不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证记载为准，借款利率为每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民贷款基准利率基础上上浮50%；对借款人逾期还款的，从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止等内容。上述《最高额担保个人借款合同》已由各方签章后，于2009年7月3日经温州市房产管理局办理抵押登记。
2012年8月9日，金玉莲向原告申请100万元贷款。原告于当日按约向金玉莲发放了该100万元贷款，借款期限自2012年8月9日起至2013年8月8日止，执行年利率6.6%，还款方式为按月计息、到期还本。被告逾期未偿还借款，经原告多次催收，金玉莲偿还部分本金及逾期利息，至2013年10月28日止尚欠原告本金997555.96元及相应逾期利息。为维护银行资金安全，原告起诉至法院，请求判令：一、被告金玉莲立即偿还欠款本金997555.96元及逾期利息（利息自2013年8月29日起以本金997555.96元为基数按年利率9.9%计算至实际履行之日止）；二、原告有权对被告金玉莲、黄冬生坐落于温州市鹿城区人民西路锦园大厦401室、人民西路锦园大厦402、403室房屋的折价、变卖、拍卖享有优先受偿权。
被告金玉莲、黄冬生没有答辩。
经审理查明，本院审理认定的事实与原告起诉陈述的事实一致。
另查明，两被告系夫妻关系。被告金玉莲实际支付逾期利息至2013年8月11日，原告自愿放弃要求被告金玉莲支付2013年8月12日至2013年8月28日期间的逾期利息的诉讼请求。
证明上述事实的证据有原告的陈述和原告提供的两被告结婚证、《中国农业银行个人客户综合授信贷款业务申请表》、《最高额担保个人借款合同》（编号：No.33119200900084842）、个人借款凭证、房屋所有权证2份、房他证2份、银行卡交易明细、提前到期通知函、邮政特快寄送单。上述证据均经庭审出示质证，本院审查后予以认定。
本院认为：被告金玉莲、黄冬生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证的权利，本院依法缺席审理。原、被告双方签订《最高额担保个人借款合同》、及个人借款凭证，是双方真实意思表示，其内容符合法律规定，双方均应按约定履行义务。原告依约定向被告金玉莲发放了贷款，履行了合同义务，被告金玉莲未按约定时间及时偿还借款本息，显属违约，应依法承担返还借款本金，支付逾期利息的违约责任。
被告金玉莲、黄冬生为被告金玉莲向原告办理本案贷款需要以坐落于温州市鹿城区人民西路锦园大厦401室、人民西路锦园大厦402、403室房产作为抵押提供最高额抵押担保并依法办理了抵押登记手续，在被告金玉莲未清偿本案借款本息的情况下，原告根据合同约定对被告金玉莲、黄冬生提供的抵押物拍卖、变卖、折价依法享有优先受偿的权利，但应以最高债务余额167万元为限。
综上意见，本院对原告的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金玉莲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司温州瓯海支行借款本金997555.96元、逾期利息（以本金997555.96元为基数，按年利率9.9%自2013年8月29日起计算至实际履行之日止）。
二、如被告金玉莲未能履行上述第一项义务，原告中国农业银行股份有限公司温州瓯海支行有权对被告金玉莲、黄冬生所有的坐落于温州市鹿城区人民西路锦园大厦401室［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号］、人民西路锦园大厦402、403室［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号］房屋的拍卖、变卖或折价款在167万元限额内享有优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13776元、公告费820元（已由原告垫付），合计14596元均由被告金玉莲、黄冬生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 陈淑雅
人民陪审员 周培俊
人民陪审员 马光亮
二〇一四年六月十八日
代书 记员 林晶晶
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过中国农业银行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。
6.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。