云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2301民初2600号
原告：郑经平，男，1966年3月8日生，汉族，初中文化，云南省玉溪市人，保安，住云南省玉溪市红塔区。
原告：杨玲华，女，1971年8月19日生，汉族，初中文化，云南省玉溪市人，商场销售人员，住云南省玉溪市红塔区。
被告：云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司，住所地：楚雄市开发区振兴路307号，组织机构代码：21744654-8。
法定代表人：林佳玉，该公司董事长。
被告：李某,女，1973年5月23日，汉族，大专文化，云南省禄丰县人，住楚雄市。
被告：林某，女，2002年7月6日生，汉族，楚雄市人，在校学生，住楚雄市。
法定代理人:李某,女，1973年5月23日，汉族，大专文化，云南省禄丰县人，住楚雄市。
第三人：楚雄兴彝村镇银行股份有限公司，住所地：云南省楚雄彝族自治州楚雄市东兴路100号，统一社会信用代码：91532300552745369H。
法定代表人：李玉红，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐晓明，男，1986年1月14日生，汉族，楚雄市人，大学文化，楚雄兴彝村镇银行股份有限公司员工，住楚雄市，现住楚雄市城市。
原告郑经平、杨玲华与被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司、李某、林某，第三人楚雄兴彝村镇银行股份有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑经平、杨玲华及第三人楚雄兴彝村镇银行股份有限公司到庭参加诉讼；被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司、李某、林某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑经平、杨玲华共同向本院提出诉讼请求：1、判令被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司立即为原告办理楚雄市开发区××号第9层9××号房的产权证并承担一切办理费用；2、判令被告楚雄市格瑞房地产开发有限公司赔偿原告经济损失1830元（玉溪至楚雄往返车费480元、住宿费150元、误工费1200元）；3、撤销被告楚雄市格瑞房地产开发有限公司与第三人楚雄兴彝村镇银行股份有限公司就楚雄市开发区××号第9层9××号房签订的抵押合同；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告郑经平、杨玲华于2013年7月4日与被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司签订商品房购销合同，约定：“原告向被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司购买楚雄市开发区××号（楚雄市开发区市民广场东侧）第9层9××号房”。合同签订后，原告一次性向被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司支付了全额购房款276000元、税款及手续费9802.45元，共计285802.45元；同日，被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司将房屋交付给原告使用，同时，原告与楚雄时代酒店管理咨询服务有限公司签订房屋租赁协议，楚雄时代酒店管理咨询服务有限公司向原告支付租金至今。后来，原告多次要求被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司办理合同备案登记及房屋产权登记手续，但被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司以楚雄市开发区××号的土地使用权证及房屋所有权证尚未办理完毕，且部分房屋尚未出售为由，至今未办理房屋产权登记手续。被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司在原告不知情的情况下将本案房屋抵押给第三人楚雄兴彝村镇银行股份有限公司，因原告已管理使用本案房屋多年，第三人楚雄兴彝村镇银行股份有限公司对该房屋抵押存在过错。因被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司的法定代表人林佳玉死亡，其继承人李某、林某应当与被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司一起承担法律责任。原告郑经平、杨玲华为证明其诉讼请求及其所依据的事实和理由，共同向本院提交了下列证据：1、商品房购销合同、格瑞时代综合楼选房确认书、收据；2、房屋租赁协议书及补充协议、富滇银行富滇卡客户对账明细；3、（2017）云2301执异19号民事裁定书。
被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司、李某、林某未到庭参加诉讼、进行质证，未向本院提交书面答辩状及证据。
第三人楚雄兴彝村镇银行股份有限公司述称：2015年8月3日，被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司为担保云南楚雄瑞福ＸＸ物科技开发有限公司的5000000元贷款，与第三人签订抵押合同，将其名下的格瑞时代酒店二楼、九楼抵押给第三人并办理了抵押登记，第三人取得了他项权证。后因云南楚雄瑞福ＸＸ物科技开发有限公司逾期未偿还贷款，第三人遂向楚雄市人民法院提起诉讼，贵院作出（2016）云2301民初664号民事判决确认了上述抵押行为的合法性，并明确第三人对上述抵押财产享有优先受偿权，同时，该案已进入强制执行程序。原告的诉讼请求与（2016）云2301民初664号民事判决相冲突，且将损害第三人的利益，故请求驳回原告的第一项及第三项诉讼请求。第三人楚雄兴彝村镇银行股份有限公司为证明其陈述，向本院提交了下列证据：1、楚雄市房他证2015字第××号他项权证，楚雄市房权证东瓜字第××号、第××号房屋所有权证，楚开国用2014第003284号、第003291号国有土地使用权证；2、（2016）云2301民初664号民事判决书。
根据当事人陈述及证据审查，对原告郑经平、杨玲华共同提交的证据及第三人楚雄兴彝村镇银行股份有限公司提交的证据，本院认定如下：一、原告郑经平、杨玲华共同提交的商品房购销合同、格瑞时代综合楼选房确认书、收据能够证实原告郑经平、杨玲华以276000元的价格向被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司购买楚雄市开发区××号第9层第9××号房，且已支付全额购房款276000元、税款及手续费9802.45元，共计285802.45元的事实，本院予以采信；房屋租赁协议书及补充协议、富滇银行富滇卡客户对账明细能够证实原告郑经平、杨玲华将本案房屋租赁给楚雄格瑞时代酒店管理咨询服务有限公司，且该公司向原告郑经平、杨玲华支付租金至今的事实，本院予以采信；（2017）云2301执异19号民事裁定能够证实楚雄市人民法院于2017年8月29日解除了对楚雄市开发区××号第9层第9××号房的查封，但该项事实与本案无关，故本院不予采信。二、第三人楚雄兴彝村镇银行股份有限公司提交的楚雄市房他证2015字第××号他项权证，楚雄市房权证东瓜字第××号、第××号房屋所有权证，楚开国用2014第003284号、第003291号国有土地使用权证及（2016）云2301民初664号民事判决能够证实被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司与第三人楚雄兴彝村镇银行股份有限公司于2015年8月3日签订抵押合同，且第三人楚雄兴彝村镇银行股份有限公司已取得楚雄市开发区××号第2层、第9层房屋抵押权的事实，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2013年7月4日，原告郑经平、杨玲华与被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司签订商品房购销合同，约定：“原告郑经平、杨玲华以276000元的价格向被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司购买楚雄市开发区××号第9层第9××号房，被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司于2013年7月4日前将经竣工验收并符合合同约定的商品房交付给原告郑经平、杨玲华”。2013年7月4日，原告郑经平、杨玲华向被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司支付了全额购房款276000元、税款及手续费9802.45元，共计285802.45元，被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司将该房屋交付给原告郑经平、杨玲华使用；同日，原告郑经平、杨玲华与楚雄格瑞时代酒店管理咨询服务有限公司签订房屋租赁协议及补充协议，将该房屋租赁给楚雄格瑞时代酒店管理咨询服务有限公司，楚雄格瑞时代酒店管理咨询服务有限公司向原告郑经平、杨玲华支付租金至今。2015年8月3日，被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司与第三人楚雄兴彝村镇银行股份有限公司签订抵押合同，约定：“被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司以其所有的、位于楚雄市开发区××号格瑞酒店第二层（房权证号为:楚雄市房权证东瓜字第××号）和第九层（房权证号为:楚雄市房权证东瓜字第××号）房屋为云南楚雄瑞福ＸＸ物科技开发有限公司差欠第三人楚雄兴彝村镇银行股份有限公司的债务提供抵押担保，担保的范围为主债权本金5000000元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金等；”2015年8月28日，第三人楚雄兴彝村镇银行股份有限公司取得楚雄市房他证（2015）字第××号房屋他项权证。楚雄市开发区××号第9层9××号房的房屋所有权及国有土地使用权仍登记于被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司名下。
根据双方当事人的诉辩主张及庭审和质证，本案争议焦点为：被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司与第三人楚雄兴彝村镇银行股份有限公司于2015年8月3日签订的抵押合同是否可撤销。
关于抵押合同的撤销。本院认为，债权人的撤销权，旨在维护债务人的一般责任财产以保障债权人的利益；债务人处分特定财产的行为未减损其一般责任财产的，债权人不得主张撤销权予以撤销。第一，原告郑经平、杨玲华与被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司于2013年7月4日签订的商品房购销合同是双方当事人的真实意思表示，且不存在合同无效事由，故本院认定该商品房购销合同合法有效。第二，根据原告郑经平、杨玲华与被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司签订的商品房购销合同，被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司对原告郑经平、杨玲华所负担的债务为将经竣工验收并符合合同约定的楚雄市开发区××号第9层第9××号房交付给原告郑经平、杨玲华并办理过户登记，该债务系属转让特定物所有权的非金钱债务，其债务本身不以被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司的一般责任财产作为履行担保。第三，虽然被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司以本案房屋为云南楚雄瑞福ＸＸ物科技开发有限公司差欠第三人楚雄兴彝村镇银行股份有限公司的债务提供抵押担保，但根据法律规定，被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司在承担担保责任后，有权向云南楚雄瑞福ＸＸ物科技开发有限公司追偿。据此，本院不能认定被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司与第三人楚雄兴彝村镇银行股份有限公司签订抵押合同的行为减损了被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司的一般责任财产。据此，原告郑经平、杨玲华提交的证据不足以证实被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司于2015年8月3日与第三人楚雄兴彝村镇银行股份有限公司签订的抵押合同具备应当予以撤销的事由，故对于原告郑经平、杨玲华关于撤销该抵押合同的诉讼请求，本院不予支持。
关于办理房屋所有权证。因第三人楚雄兴彝村镇银行股份有限公司已于2015年8月28日就楚雄市开发区××号第9层第9××号房取得抵押权且该抵押登记至今尚未涂销，故对于原告郑经平、杨玲华要求被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司为其办理楚雄市开发区××号第9层9××号房产权证即办理该房屋的过户登记的诉讼请求，本院不予支持。
关于经济损失。虽然原告郑经平、杨玲华与被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司在签订商品房购销合同时未明确约定办理本案房屋过户登记手续的明确时间，但因被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司原因致使其未在合理期限内为原告郑经平、杨玲华办理楚雄市开发区××号第9层9××号房的房屋所有权证，故被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司应当向原告郑经平、杨玲华承担逾期办理房屋所有权证的违约责任。虽然原告郑经平、杨玲华未提交证据证明其因被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司的违约行为而遭受的经济损失情况，但根据原告郑经平、杨玲华的住所地、经济收入及其向被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司主张权利的情况，本院酌情认定原告郑经平、杨玲华主张的1830元不超过被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司的违约行为给其造成的经济损失，故对于原告郑经平、杨玲华要求被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司赔偿其1830元经济损失的诉讼请求，本院予以支持。
因被告李某、林某并非本案商品房购销合同的当事人，其对原告郑经平、杨玲华不负有办理楚雄市开发区××号第9层9××号房过户登记的义务，故对于原告郑经平、杨玲华要求被告李某、林某为其办理房屋所有权证并赔偿其经济损失的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第九十三条第一款第（五）项、第二百四十一条规定，判决如下：
一、被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内赔偿原告郑经平、杨玲华经济损失1830元；
二、驳回原告郑经平、杨玲华的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元（已减半收取），由被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司负担（未交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判员 钟磊
二〇一七年十月三十日
书记员 曾 靖 超