江苏省无锡市北塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）北商初字第0555号
原告中国银行股份有限公司无锡北塘支行，住所地无锡市北塘区北大街72号。
负责人徐逸琳，中国银行股份有限公司无锡北塘支行行长。
委托代理人陈晓伟，江苏中智律师事务所律师。
被告费飞。
原告中国银行股份有限公司无锡北塘支行（以下简称中行北塘支行）诉被告费飞借款合同纠纷一案，本院于2013年11月21日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行北塘支行的委托代理人陈晓伟到庭参加诉讼。被告费飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行北塘支行诉称，其与费飞于2008年3月3日签订借款合同，约定费飞向其借款48万元用于购房，并就贷款期限、利率、罚息、违约事项等作了明确约定。同日，其与费飞签订抵押合同，约定以费飞所有的无锡奥林花园6-1501的房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，其按约发放了贷款48万元。自2013年8月10日起，费飞未按合同约定还款，构成违约，其按合同约定有权提前收回贷款本息。请求判令：1、费飞立即归还其借款本金267684.19元及相应利息（利息计算至2013年10月30日为4943.35元，自2013年11月1日起至判决给付之日止、按借款合同约定的利率上浮40%计算）；2、费飞赔偿其律师费损失10278元；3、确认其对无锡奥林花园6-1501的房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由费飞承担。
被告费飞未答辩。
经审理查明：2008年3月3日，原告中行北塘支行与被告费飞签订编号为2008北GZ099号的《中国银行借款合同》，约定：中行北塘支行向费飞提供贷款48万元用于购房，借款期限为120个月；贷款利率采用浮动利率，即以贷款提款日当天人民银行公布的法定贷款基准利率为基础上浮10%确定，每满一年度则按当时人民银行公布的10年期法定贷款利率上浮10%确定所有贷款下一年利率；若费飞未按约定期限还款且未就展期事宜与银行达成协议，银行有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至费飞完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；若费飞未按期足额付息，银行有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；采用按月等额本息偿还法偿还贷款，还款日为每月10日；在合同有效期内，费飞未按时足额偿还任何一期贷款本金或利息，属违约行为，银行有权收取罚息及复利，并宣布贷款全部或部分提前到期，提前收回部分或全部贷款本息；与合同有关的一切费用（包括公证费、公告费、实现债权的费用、律师费用等）均由费飞承担。同日，中行北塘支行与费飞签订《中国银行贷款抵押合同》，约定费飞以其所有的无锡奥林花园6-1501的房产为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保的主债务范围包括但不限于贷款本金、利息（含罚息和复利）及实现债权的费用（含诉讼费、保全费、执行费、公告费、律师费）等，之后于2008年3月7日办理了抵押登记手续。合同签订后，中行北塘支行向费飞发放了贷款48万元。自2013年8月10日起，费飞多次逾期还款至今。截止2013年10月30日，费飞结欠本金267684.19元，利息4705.58元，本金罚息171.33元，利息罚息66.44元，逾期利息合计4943.35元。
另查明，中行北塘支行为追讨该笔债务委托江苏中智律师事务所律师陈晓伟作为委托代理人参与诉讼，并支付律师费用10278元。
以上事实，有中国银行借款合同、中国银行贷款抵押合同、他项权证、零售贷款借款借据、逾期还款本息查询单、委托合同、收据及当事人的陈述等在卷佐证。
本院认为，中行北塘支行与费飞签订的借款合同、抵押合同均依法成立、有效。费飞未按合同约定归还借款本息，已构成违约，中行北塘支行有权按照合同约定要求费飞提前偿还已发放的贷款剩余本金267684.19元及相应利息，并有权要求对抵押财产予以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。中行北塘支行要求费飞支付律师费的诉讼请求，符合有关法律规定及合同约定，本院予以支持。费飞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，应承担对其不利的诉讼后果。中行北塘支行的诉讼请求，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。费飞系败诉方，应负担本案的诉讼费用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、费飞于本判决生效之日起10日内向中国银行股份有限公司无锡北塘支行偿还借款本金267684.19元及相应利息（截至2013年10月30日利息为4943.35元；自2013年11月1日起至判决应给付之日止，以本金267684.19元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮40%计算，息随本清）。
二、费飞于本判决生效之日起10日内向中国银行股份有限公司无锡北塘支行支付律师费10278元。
三、中国银行股份有限公司无锡北塘支行有权以费飞所有的坐落于无锡奥林花园6-1501的抵押房产予以折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5550元，诉讼保全费2020元，公告费606元，合计8176元（中国银行股份有限公司无锡北塘支行已预交），由费飞负担，于本判决生效之日起10日内直接给付中国银行股份有限公司无锡北塘支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中分行，账号：11×××05）。
审 判 长 包宇红
代理审判员 姜 海
人民陪审员 陈伯生
二〇一四年四月二十四日
书 记 员 顾盈倩
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。