安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初1228号
原告：芜湖扬子农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：潘耀，董事长。
委托代理人：黄伟，安徽耕天律师事务所律师。
委托代理人：吕光富，安徽耕天律师事务所律师。
被告：汪玉兰，女，1962年7月17日出生。
被告：牧长清，男，1963年12月12日出生。
上列两被告共同委托代理人：张杨，安徽春谷律师事务所律师。
被告：牧文洲，男，1968年12月18日出生。
被告：刘英，女，1978年6月21日出生。
原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司（以下简称扬子银行）诉被告汪玉兰、牧长清、牧文洲、刘英借款合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案受理。依法由审判员王敏适用简易程序，于2015年3月28日公开开庭进行了审理。原告扬子银行委托代理人黄伟，被告汪玉兰、牧长清及其委托代理人张杨，被告刘英到庭参加诉讼。被告牧文洲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告扬子银行诉称：2014年3月13日，原告与汪玉兰、牧长清签订借款合同一份，向原告借款70万元，借款期限12个月，贷款利率为年利率7.8%，如贷款逾期，则罚息利率为贷款利率上浮50%，并约定实现债权所产生费用由被告承担。被告汪玉兰、牧长清、牧文洲、刘英为该笔借款提供房屋抵押。现被告汪玉兰未能按期归还借款，故原告诉至法院请求判令：被告汪玉兰、牧长清立即归还借款本金600983.44元、利息59170.87元（利息自2015年4月4日暂计算至2016年2月22日，此后计算至借款全部实际清偿之日，按照合同约定的利率计算）；被告承担实现债权的费用3万元；原告对被告汪玉兰、牧长清所有的位于安徽省芜湖市南陵县籍山镇鲁班时代广场房屋以及被告牧文洲、刘英所有的位于安徽省芜湖市南陵县籍山镇金都花园房屋享有抵押权，对抵押物拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。
被告汪玉兰、牧长清在庭审中共同辩称：对借款事实及借款本金金额无异议；逾期利息、罚息计算不清楚；抵押合同在扬子银行南陵县支行签订，借款合同在总行签订。
被告刘英在庭审中辩称：对抵押事实及借款事实无异议。
被告牧文洲未答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：2012年2月14日，汪玉兰、牧文洲分别与芜湖扬子农村商业银行股份有限公司南陵县支行（以下简称扬子银行南陵县支行）签订《最高额抵押合同》，约定：为汪玉兰与扬子银行南陵县支行在2012年2月14日至2015年2月14日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保；汪玉兰提供位于安徽省芜湖市南陵县籍山镇鲁班时代广场房屋、牧文洲提供位于安徽省芜湖市南陵县籍山镇金都花园房屋作为抵押财产；抵押担保的最高债权额均为70万元；保证的范围包括但不限于各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金…，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等费用；被担保的债权同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利，抵押权人放弃在其他担保合同下的担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，抵押人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任…。牧长清以汪玉兰配偶、刘英以牧文洲配偶的身份，分别出具共有人声明，声明条款均载明：本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。2012年2月16日，汪玉兰将安徽省芜湖市南陵县籍山镇鲁班时代广场房屋、牧文洲将安徽省芜湖市南陵县籍山镇金都花园房屋在房地产管理部门办理了抵押登记，抵押权利价值分别为69万元、56万元，抵押权人均为扬子银行南陵县支行。2014年3月13日，扬子银行与汪玉兰、牧长清签订《个人借款合同》，约定：借款用途经营采购，借款金额70万元；借款期限12个月，借款额度有效期间自2014年3月13日至2015年2月14日；借款利率在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率6%上浮30%；贷款逾期的，自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息…。
另查明：1、原告为实现债权支付律师代理费3万元；2、借款期限届满后，汪玉兰于2015年2月28日、6月21日、8月3日、8月4日、8月5日分别偿还借款本金42900元、15616.56元、300元、200元、4万元，于2015年2月28日、3月21日、6月21日分别偿还借款利息6876.38元、169.17元、4185.73元、4385.05元，借款于2015年2月14日到期，余款至今未还。截至2016年2月22日，尚欠借款本金600983.44元，利息59170.87元（含利息、罚息）；3、扬子银行南陵县支行系扬子银行的分支机构。
以上事实，有原告提交的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房地产他项权证、借款凭证、欠款凭证、律师代理费发票及当事人的陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：扬子银行、扬子银行南陵县支行与汪玉兰、牧长清、牧文洲、刘英签订的各份合同系各方真实意思表示，属有效合同，对各方均具有法律约束力。汪玉兰、牧长清应当按照合同约定的还款方式和期限向扬子银行支付借款本息。借款期限届满后，汪玉兰、牧长清未按期还款，其行为已构成违约，扬子银行依据合同约定有权收回全部借款本息。原告主张实现债权费用为3万元，结合本案案情、案件难易程度及安徽省律师收费标准，本院酌定实现债权费用为12000元。扬子银行南陵县支行作为扬子银行的分支机构，扬子银行依法享有和承担其支行的权利和义务。汪玉兰、牧长清提供位于安徽省芜湖市南陵县籍山镇鲁班时代广场房屋及牧文洲、刘英所有的位于安徽省芜湖市南陵县籍山镇金都花园房屋为借款设定抵押担保，扬子银行可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪玉兰、牧长清于本判决生效后十日内偿还原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司贷款本金600983.44元、利息59170.87元及自2016年2月23日起至实际还清之日止的利息（利息按合同约定标准计算）；
二、被告汪玉兰、牧长清于本判决生效后十日内支付原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司实现债权费用12000元；
三、原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司对被告汪玉兰、牧长清所有的位于安徽省芜湖市南陵县籍山镇鲁班时代广场房屋及被告牧文洲、刘英所有的位于安徽省芜湖市南陵县籍山镇金都花园房屋享有抵押权，可以以抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取5401元、保全费4020元，由被告汪玉兰、牧长清、牧文洲、刘英承担（原告已预交，被告汪玉兰、牧长清、牧文洲、刘英在给付上述欠款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 王敏
二〇一六年四月二十日
书记员 李霞
附本案适用条款如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。