湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0281民初2656号
原告：姜伯钧，男，1957年3月21日出生，汉族，住湖北省大冶市。
委托诉讼代理人：徐美君，湖北维佳律师事务所律师。
被告：大冶市晟鑫房地产开发有限公司，住所地：湖北省大冶市新冶大道（纪委大楼一楼）。
法定代表人：张凤荣，公司董事长。
原告姜伯钧与被告大冶市晟鑫房地产开发有限公司（以下简称：晟鑫房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜伯钧及委托诉讼代理人徐美君、被告晟鑫房地产公司法定代表人张凤荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姜伯钧向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理不动产权证书；2、判令被告支付违约金1747.9元。事实与理由：2008年1月21日，原、被告签订《商品房买卖合同》,约定：原告购买被告开发的盛鑫佳园B栋三单元30501号房，建筑面积106.71平方米，每平方1638元;房屋总价款为174790元；2008年3月28日前该商品房经综合验收合格后交付使用；出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料在产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按己付房价款的1％向买受人支付违约金。合同签订后，原告支付了全部购房款。被告因向他人借款，用本小区土地使用权提供抵押并办理了抵押登记。至今被告未能协助原告办理房地产权属证书，故提起诉讼。
被告晟鑫房地产公司辩称：1、原告要求我公司协助办理不动产权证没有事实根据和法律依据。理由是我公司已按合同约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机关备案，原告已办理房屋所有权证书。根据《不动产登记暂行条例》第四条第二款规定，不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。第三十三条规定，本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。故原告没有理由要求我公司协助办理不动产权证；2、原告要求我公司按购房款的1％承担逾期办证违约金不合法，且已超过诉讼时效。理由是我公司已协助原告办理了房屋所有权证书，不存在逾期办证。我公司将办理权属登记需由出卖人提供的资料交产权登记机关备案已有八年之久，现原告主张违约金明显超过诉讼时效。综上所述，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
对双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。本院根据当事人的陈述，结合经审查确认的证据，认定事实如下：2008年1月21日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》,约定：原告购买被告开发的盛鑫佳园B幢三单元30501号房，建筑面积106.71平方米，每平方1638元;房屋总价款为174790元；2008年3月28日前该商品房经综合验收合格后交付使用；出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料在产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，买受人不退房的，出卖人按己付房价款的1％向买受人支付违约金；双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告按房屋实测面积（106.62平方米）付清了全部购房款174643.56元，被告于2010年1月9日向原告开具了不动产统一发票，被告也按合同约定向原告交付了房屋并协助原告办理了该房的房产证。因被告于2010年8月6日将包括该房屋在内的土地使用权抵押给案外人黄石市经济开发区瑞银小额贷款有限责任公司，并办理了抵押登记，致使原告购买的房屋不能办理土地使用证。现因房地二证合为不动产权证，原告所购房屋的不动产权仍未完成登记。
本案原、被告双方争议的焦点是：
一、被告晟鑫房地产公司是否履行了合同约定的协助办理房屋权属登记的义务。原告姜伯钧认为，由于被告将包括该房屋在内的土地使用权抵押给了案外人黄石市经济开发区瑞银小额贷款有限责任公司，并办理了抵押登记，致使原告购买的房屋土地使用权至今无法办理登记。应认定被告没有全部履行协助办理房屋权属登记的义务；被告晟鑫房地产公司认为，我公司已经按合同约定将办理权属登记需由开发商提供的资料提交产权登记机关进行了备案，已经履行了合同约定义务；本院认为，合同当事人应当按照约定全面正确履行义务。原告与被告约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料在产权登记机关备案。”作为开发方的被告，应当向房屋产权登记机关提供无瑕疵的土地使用权进行备案，而被告于2010年8月6日将该房屋开发的土地使用权抵押给案外人黄石市经济开发区瑞银小额贷款有限责任公司，并办理了抵押登记，从而导致原告购买房屋的土地使用权无法登记。因此，应认定被告晟鑫房地产公司没有完全履行合同约定的协助办理房屋权属登记的义务。
二、原告要求被告晟鑫房地产公司支付违约金的诉讼请求是否超过了诉讼时效。被告晟鑫房地产公司认为，其公司已协助原告办理了房屋所有权证书，不存在逾期办证。其公司将办理权属登记需由出卖人提供的资料交产权登记机关备案已有八年之久，原告要求支付违约金明显超过诉讼时效期间；原告姜伯钧认为，被告未协助完成房屋产权登记，其违约行为一直处于持续状态，原告诉求没有超过诉讼时效；本院认为，尽管本案涉及的是不动产买卖合同纠纷，但原告要求被告支付延期办证违约金的请求属普通债权，应当适用诉讼时效。本案该项请求是否超过诉讼时效期间的关键是如何认定诉讼时效的起算时间。开发商交付房屋包括将验收合格的房屋交付买受人占有使用，同时还应协助完成权属登记。即被告协助原告办理房屋产权登记既是合同约定义务，也是法定义务。协助办理房屋产权登记属于物权请求权，不适用诉讼时效。而附着在该权利上的违约金请求权的诉讼时效期间则应从被告完成协助办理房屋产权登记之日或合同解除之日开始起算。因此，本院认定本案违约金支付请求的诉讼时效期间起算时间为被告履行完毕协助办理产权登记义务之日，原告的该项诉讼请求没有超过诉讼时效。
综上所述，本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，为有效合同，双方应依约履行合同义务。原告按合同约定向被告付清了购房款，被告向原告交付房屋后，将设置了权利负担的土地使用权等资料提供给产权登记机关备案，导致原告至今不能办妥房屋权属证书，被告行为明显违约，应承担违约责任。故原告要求被告协助办理不动产权证登记的诉讼请求理由充分，本院予以支持。同时，原、被告双方合同约定“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，买受人不退房的，出卖人按己付房价款的1％向买受人支付违约金。”该约定不违反法律规定。故原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求于法有据，本院予以支持，但原告交付的购房款实为174643.56元，按约定被告应支付违约金1746.44元，原告主张1747.9元证据不足，超出部分，本院不予支持。被告相关抗辩理由与查明事实不符，均不能成立，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告大冶市晟鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告姜伯钧办理涉案房产的不动产权登记；
二、被告大冶市晟鑫房地产开发有限公司应在本判决生效之日起三十日内支付原告姜伯钧违约金1746.44元；
三、驳回原告姜伯钧的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取100元，由被告大冶市晟鑫房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄石市中级人民法院。
审判员 柯尊维
二〇一八年八月二日
书记员 刘洋洲