湖南省衡南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南法三民一初字第31号
原告全某某，男，汉族，衡南县人，务工，中专文化。
委托代理人罗雪峰，男，湖南天戈律师事务所律师。
委托代理人周明，男，湖南天戈律师事务所实习律师。
被告蒋某某，男，汉族，衡南县人，务工，小学文化。
被告张某某，男，汉族，衡南县人，务工，初中文化。
原告全某某诉被告蒋某某债务转移合同纠纷一案，本院于2014年4月15日立案受理，被告蒋某某于2014年5月18日向本院申请追加张某某为本案被告，本院于2014年5月20日追加张某某为本案被告参加诉讼。依法由审判员刘祖信担任审判长，与人民陪审员谢先学、谢新组成合议庭于2014年7月2日公开开庭进行了审理，代理书记员李佳洪担任法庭记录。原告全某某及其委托代理人罗雪峰、周明、被告蒋某某、张某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告全某某诉称：2013年1月20日，原告全某某与李某某签订《售房合同》，李某某为该房屋施工方，被告蒋某某为该房屋开发商，合同约定原告全某某以1380元／m2的价格购买座落于衡阳市蒸湘区联合二队的住宅一套。原告全某某先后两次共支付给李某某购房款70000元。2013年8月，原告全某某要求李某某交房，李某某因房屋尚未竣工无法履行交房义务。后李某某与被告蒋某某口头约定由蒋某某在李某某的工地交房结账中扣除70000元退还给全某某。2013年8月19日，被告蒋某某在原告全某某持有的购房款收据上背书注明：“此款由蒋某某在李某某工地交房结账中扣除柒万元整。”原告全某某、李某某及李某（李某某女儿）均在场见证背书。2013年10月，李某某因病死亡。原告全某某多次要求被告蒋某某支付70000元，被告蒋某某拒绝支付，故原告全某某诉至法院，要求被告蒋某某返还70000元并按银行同期贷款利率支付利息。
为支持其诉讼请求，原告全某某向本院提交了如下证据：
证据1、售房合同一份。以证明原告全某某与李某某签订了一份购房合同以及最初原告对于李某某享有70000元债权。
证据2、收据一份。以证明原告全某某对于李某某享有70000元债权。
证据3、收据背书。以证明被告蒋某某同意偿还70000元债务且经债权人（原告全某某）同意。
对于原告全某某提供的证据，被告蒋某某发表如下质证意见：原告全某某提供的证据1中的合同，被告蒋某某并不清楚。对原告全某某提供的证据2，李某某收购房款一事最初被告蒋某某并不清楚，后来才知情。对原告提供的证据3，背书的字是被告蒋某某写的，是事实。
对于原告全某某提供的证据，被告张某某发表如下质证意见：原告全某某提供的证据1、2、3都是事实，没有异议。
被告蒋某某口头辩称：对于原告全某某买房子及先后两次交购房款一事，被告蒋某某最初并不清楚，直到李某某生病住院时才知情，才知道是李某某卖给原告全某某的，钱也是交给李某某了。李某某并没有权利买卖房子，而且李某某以明显低价把房子卖出。被告蒋某某在收据上签字是事实。后经被告蒋某某与李某某之女结账，被告蒋某某不存在还欠李某某工程款。原告全某某要求被告蒋某某付钱没有理由。另外，李某某是被告蒋某某的工程的承包者，被告张某某从李某某处承包泥工部分。
为支持其抗辩主张，被告蒋某某向本院提交了如下证据：
证据1、承包合同一份。以证明被告蒋某某依约支付了工程款给李某某以及李某某并没有权利卖房。
证据2、李某某登记的细数。以证明被告蒋某某已经支付给李某某相应的工程款。
证据3、2013年10月8日协议书一份。以证明被告蒋某某与李某某之女李某结账情况。
证据4、售房合同样本。以证明原告全某某与李某某之间的合同并不是被告蒋某某对外售房的合同。
证据5、工程结算单据。以证明李某某之女李某与被告蒋某某结账情况。
对于被告蒋某某提供的证据，原告全某某发表如下质证意见：对五份证据的真实性及合法性均提出异议，因为李某某已经死亡，李某也没有到庭。而且该五份证据与原告全某某并没有事实及法律关系，也与本案债务转移关系没有关联且结算时原告全某某没有参与，且被告蒋某某与李某某之女李某结算是债务转移之事后行为，与原告无关。
对于被告蒋某某提供的证据，被告张某某发表如下质证意见：该五份证据，被告张某某都不清楚。
被告张某某口头辩称：李某某所收取原告全某某的购房款70000元，被告蒋某某已承诺在结账时负责从应支付给李某某的工程款中扣除偿付给原告全某某，双方办理了相关手续，被告张某某只是作为知情人清楚此事，没有承担债务的义务。
被告张某某没有向本院提交证据。
综合各方当事人质证意见，根据民事诉讼证据规则，经合议庭合议，对各方当事人提交的证据作如下认证：
原告提供的证据1、2、3，经被告蒋某某、张某某当庭质证，被告蒋某某对原告提供的证据1、2提出异议，认为其并不知情，对原告提供的3，被告蒋某某没有异议。被告张某某对原告提供的证据1、2、3均没有异议。原告全某某提供的三份证据来源合法，符合证据“三性”规定，本院予以采信。
被告蒋某某提供的证据1、2、3、4、5，经原告全某某、被告张某某当庭质证，原告全某某对该五份证据的真实性、关联性、合法性均有异议，被告张某某均表示不知情。被告蒋某某提供的证据1虽来源、形式合法，但与本案待证事实没有关联，故本院不予采信。被告蒋某某提供的证据2、3、4、5，证据形式不合法，没有其他证据予以佐证，且与本案待证事实没有关联，故本院不予采信。
经审理查明，原告全某某于2013年1月20日与李某某签订一份《售房合同》购买座落于衡阳市蒸湘区联合二队的旧房改建小产权房屋一套，该项目由被告蒋某某与他人合伙开发，李某某系该项目施工承包者。该合同签订后，原告全某某于2013年1月20日、2013年2月6日先后两次交付购房款给李某某，共计70000元，李某某出具两张收据给原告全某某。该合同约定2013年8月30日之前交付房屋。后因李某某患病住院，经原告全某某及被告蒋某某和李某某协商，李某某所收取原告全某某的购房款70000元由被告蒋某某从应支付给李某某的工程款中扣除偿付给原告全某某。2013年8月19日，被告蒋某某在李某某2013年1月20日出具给原告全某某的收据背面注明：“此款由蒋某某在李某某工地交房结账中扣除柒万元”、“在2013年9月份开工后在5个月付清”字样，并在收据背面签名。之后，原告全某某多次要求被告蒋某某偿还购房款，被告蒋某某以工程结算无钱代为扣除为由未予以偿付，故原告全某某向本院提起诉讼。
本院认为，原告全某某为购买旧房改建小产权房屋而与项目的施工方李某某签订《售房合同》并且交纳70000元的购房款给李某某，该《售房合同》因违反法律、法规关于商品房买卖的强制性规定应该被认定为无效合同，且双方约定的交房期限届满后原告全某某并没有取得、居住、使用所购买的房屋，收款人李某某应该退回原告全某某所支付的70000元购房款，故本案中全某某与李某某之间存在70000元的债权债务关系。事后该项目的开发商即本案被告蒋某某在知晓李某某无权卖房、合同无法实现、李某某应当退款的情况下，同意扣除其应付给李某某的工程款70000元，支付给原告全某某并在李某某出具给原告全某某的收据背面注明由被告蒋某某在李某某的工程款中扣除70000元用于退还原告全某某支付的购房款，被告蒋某某在收据背面注明该事项并签字时原告全某某在场并表示同意。被告蒋某某的该行为实质为将李某某对原告全某某负有的70000元债务转移由被告蒋某某负责偿还，并且经过了债权人即本案原告全某某的同意，故该债务转移行为合法有效，不论被告蒋某某在结算时是否扣除了该款，原告全某某都有权向其追偿该债务，对于原告全某某要求被告蒋某某返还70000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告全某某要求被告蒋某某从2013年8月份起至被告蒋某某还清本息之日按照银行同期贷款利率支付利息的请求因双方并没有相应的约定，本院不予支持。原告全某某和被告蒋某某均没有证据证实张某某与本案中的原债权债务关系及新的债务转移关系有关联，故张某某在本案中不承担责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条之规定，判决如下：
一、由被告蒋某某支付给原告全某某购房款70000元，款限本判决生效之日起30日内付清。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告全某某的其他诉讼请求。
本案受理费1550元，财产保全费720元，由被告蒋某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 刘祖信
人民陪审员 谢先学
人民陪审员 谢 新
二〇一四年八月五日
代理书记员 李佳洪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。