广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛中法民二初字第163号
原告永亨银行（中国）有限公司佛山支行，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人黄朝阳，该行行长。
委托代理人陈佳娜，广东至高律师事务所律师。
委托代理人张鑫莹，广东至高律师事务所律师。
被告佛山市顺德区欧亚美卫浴建材有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人李志杨。
被告梧州市欧亚美物业管理有限公司，住所地广西壮族自治区梧州市。
法定代表人李志杨。
被告李伟流，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告关惠贞，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告李志杨，男，汉族，住广东省广州市南沙区。
原告永亨银行（中国）有限公司佛山支行（以下简称永亨银行佛山支行）诉被告佛山市顺德区欧亚美卫浴建材有限公司（以下简称佛山欧亚美公司）、梧州市欧亚美物业管理有限公司（以下简称梧州欧亚美公司）、李伟流、关惠贞、李志杨金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月5日公开开庭审理了本案。原告永亨银行佛山支行的委托代理人陈佳娜到庭参加诉讼。被告佛山欧亚美公司、梧州欧亚美公司、李伟流、关惠贞、李志杨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永亨银行佛山支行诉称：
一、借款情况
（一）签约情况
1、《银行融资函》及其补充协议
2010年12月4日，佛山欧亚美公司、梧州欧亚美公司、李伟流、关惠贞、李志杨与永亨银行佛山支行签订了编号为FL-WHBC-
FSB-703132-770的《银行融资函》。
2011年12月21日，佛山欧亚美公司、梧州欧亚美公司、李伟流、关惠贞、李志杨与永亨银行佛山支行签订了编号为FL-WHBC-
FSB-703132-771的《银行融资函》。
2012年12月27日，佛山欧亚美公司、梧州欧亚美公司、李伟流、关惠贞、李志杨与永亨银行佛山支行签订了编号为FL-WHBC-
FSB-703132-771-01的《银行融资函补充协议一》，对FL-WHBC-
FSB-700672-771的《银行融资函》的融资用途、担保文件、贷款利率等条款进行了补充与变更。
2014年1月6日，佛山欧亚美公司、梧州欧亚美公司、李伟流、关惠贞、李志杨与永亨银行佛山支行签订了编号为FL-WHBC-
FSB-703132-771-02的《银行融资函补充协议二》，对FL-WHBC-
FSB-700672-771的《银行融资函》、《银行融资函补充协议一》的提款有效期等条款进行了补充与变更。
2015年3月6日，佛山欧亚美公司、梧州欧亚美公司、李伟流、关惠贞、李志杨与永亨银行佛山支行签订了编号为FL-WHBC-
FSB-703132-771-03的《银行融资函补充协议三》，对FL-WHBC-
FSB-700672-771的《银行融资函》、《银行融资函补充协议一》、《银行融资函补充协议二》的付息日、提款有效期、支付对象、银行更名等条款进行了补充与变更。
2、《公司人民币贷款合同》
2010年12月8日，佛山欧亚美公司与永亨银行佛山支行签订了编号为WHBC-
FSB-703132-770的《公司人民币贷款合同》。合同约定，永亨银行佛山支行向佛山欧亚美公司提供不超过8500万元的贷款额度，包括4500万元的分期付款贷款额度、1000万元的定期贷款额度及3000万元的银行承兑汇票额度。
3、《公司人民币循环贷款合同》及其补充协议
2011年12月23日，佛山欧亚美公司与永亨银行佛山支行签订了编号为WHBC-
FSB-703132-772的《公司人民币循环贷款合同》。合同约定，额度有效期为该合同生效之日起至2016年11月30日，永亨银行佛山支行向佛山欧亚美公司提供不超过5000万元的贷款额度，额度有效期内可以循环使用。贷款利率为该笔贷款提款日适用的基准利率上浮30%，罚息利率为约定利率的150%，对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
2012年12月27日，佛山欧亚美公司、梧州欧亚美公司、李伟流、关惠贞、李志杨与永亨银行佛山支行签订了编号为WHBC-
FSB-703132-772-01的《公司人民币循环贷款合同补充协议一》，对WHBC-
FSB-703132-772的《公司人民币循环贷款合同》的提款条件、贷款支付、抵押物保险等条款进行了补充与变更。
2014年1月6日，佛山欧亚美公司、梧州欧亚美公司、李伟流、关惠贞、李志杨与永亨银行佛山支行签订了编号为WHBC-
FSB-703132-772-02的《公司人民币循环贷款合同补充协议二》，对WHBC-
FSB-703132-772的《公司人民币循环贷款合同》、《公司人民币循环贷款合同补充协议一》的付息日、利息期、费用和开支、额度安排费、违约救济等条款进行了补充与变更。
2015年3月6日，佛山欧亚美公司、梧州欧亚美公司、李伟流、关惠贞、李志杨与永亨银行佛山支行签订了编号为WHBC-
FSB-703132-772-03的《公司人民币循环贷款合同补充协议三》，对WHBC-
FSB-703132-772的《公司人民币循环贷款合同》、《公司人民币循环贷款合同补充协议一》、《公司人民币循环贷款合同补充协议二》的付息日、利息期、银行更名等条款进行了补充与变更。
（二）贷款发放情况
上述合同签订后，永亨银行佛山支行向佛山欧亚美公司发放了以下贷款：
1、2010年12月24日，永亨银行佛山支行向佛山欧亚美公司发放贷款4500万元，贷款利率为同期贷款利率上浮20%，即年利率7.368%，还款期数为120期，每期还款金额为531062.86元，余数在最后一期还款时结清，首次还款日期为2011年1月21日。
2、2015年4月17日，永亨银行佛山支行向佛山欧亚美公司发放贷款1400万元，贷款利率为年利率6.955%，贷款到期日为2015年7月17日。
3、2015年4月20日，永亨银行佛山支行向佛山欧亚美公司发放贷款600万元，贷款利率为年利率6.955%，贷款到期日为2015年7月20日。
4、2015年4月23日，永亨银行佛山支行向佛山欧亚美公司发放贷款1600万元，贷款利率为年利率6.955%，贷款到期日为2015年7月23日。
5、2015年4月28日，永亨银行佛山支行向佛山欧亚美公司发放贷款1400万元，贷款利率为年利率6.955%，贷款到期日为2015年7月28日。
以上贷款共计9500万元。
二、担保情况
1、抵押和保证
2010年12月8日，梧州欧亚美公司与永亨银行佛山支行签订了编号为FS10（抵）005的《不动产抵押和保证合同》，合同约定，梧州欧亚美公司提供商铺、房产及土地使用权（详见附件《抵押物清单》）作为佛山欧亚美公司与永亨银行佛山支行签订的WHBC-
FSB-703132-770的《公司人民币贷款合同》项下的全部债务提供抵押担保，担保最高本金余额为8500万元，并办理了抵押登记。同时，《不动产抵押和保证合同》第2.2条约定：梧州欧亚美公司就佛山欧亚美公司偿还担保债务向永亨银行佛山支行提供连带责任保证，保证期间为被担保债务履行届满之日起两年，梧州欧亚美公司承担保证责任时无需限制永亨银行佛山支行享有的其他担保权利。
2011年12月23日，梧州欧亚美公司与永亨银行佛山支行签订了编号为FS11（抵）007的《不动产抵押和保证合同》。合同约定，梧州欧亚美公司提供商铺、房产及土地使用权（详见附件《抵押物清单》），作为佛山欧亚美公司与永亨银行佛山支行签订的WHBC-
FSB-703132-772《公司人民币循环贷款合同》项下的全部债务提供抵押担保，担保最高本金余额为5000万元，并办理了抵押登记。同时，《不动产抵押和保证合同》第2.2条约定：梧州欧亚美公司就佛山欧亚美公司偿还担保债务向永亨银行佛山支行提供连带责任保证，保证期间为被担保债务履行届满之日起两年，梧州欧亚美公司承担保证责任时无需限制永亨银行佛山支行享有的其他担保权利。
2015年3月6日，梧州欧亚美公司与永亨银行佛山支行签订了编号为FS11（抵）007-01的《不动产抵押和保证合同补充协议》，对编号为FS11（抵）007的《不动产抵押和保证合同》中的银行名称进行了变更和补充。
2、应收账款质押
2010年12月8日，梧州欧亚美公司与永亨银行佛山支行签订了编号为FS10（质）005号《应收账款质押和保证合同》。以其所有的商铺、商场，在2010年12月8日至2021年3月8日期间出租产生的所有租金收入，为佛山欧亚美公司与永亨银行佛山支行签订的编号为WHBC-
FSB-703132-770的《公司人民币贷款合同》贷款合同项下的全部债务提供质押担保，担保贷款本金为8500万元，并在中国人民银行征信中心办理了应收账款质押登记。
2011年12月23日，梧州欧亚美公司与永亨银行佛山支行签订了编号为FS11（质）009号《应收账款质押和保证合同》，以其所有的商铺、商场，在2011年11月30日至2016年11月30日期间出租产生的所有租金收入，为佛山欧亚美公司与永亨银行佛山支行签订的编号为WHBC-
FSB-703132-772《公司人民币循环贷款合同》项下的全部债务提供质押担保，担保贷款本金为5000万元，并在中国人民银行征信中心办理了应收账款质押登记。
2015年3月6日，梧州欧亚美公司与永亨银行佛山支行签订了编号为FS11（质）009-01号《应收账款质押和保证合同补充协议》，对编号为FS11（质）009《应收账款质押和保证合同》中的银行名称进行了变更和补充。
3、定期存单质押
2011年12月23日，佛山欧亚美公司与永亨银行佛山支行签订了编号为FS11（质）010的《单位定期存单质押和保证合同》。合同约定，佛山欧亚美公司提供定期存单作为其与永亨银行佛山支行签订的编号为WHBC-
FSB-703132-772《公司人民币循环贷款合同》项下的全部债务提供质押担保。
2015年3月6日，佛山欧亚美公司与永亨银行佛山支行签订了编号为FS11（质）010-01的《单位定期存单质押和保证合同补充协议》，对编号为FS11（质）010的《单位定期存单质押和保证合同》中的银行名称进行了变更和补充。
2015年4月17日，佛山欧亚美公司提供定期存单700万元作为质押担保。2015年4月20日，佛山欧亚美公司提供定期存单300万元作为质押担保。2015年4月23日，佛山欧亚美公司提供定期存单800万元作为质押担保。2015年4月28日，佛山欧亚美公司提供定期存单700万元作为质押担保。
4、保证
2010年12月8日，李伟流、关惠贞、李志杨向永亨银行佛山支行出具《担保函》，约定李伟流、关惠贞、李志杨为佛山欧亚美公司与永亨银行佛山支行签订的贷款合同项下的全部债务承担不可撤销的连带保证责任。
2011年12月23日，李伟流、关惠贞、李志杨向永亨银行佛山支行出具《担保函》，约定李伟流、关惠贞、李志杨为佛山欧亚美公司与永亨银行佛山支行签订的贷款合同项下的全部债务承担不可撤销的连带保证责任。
2012年12月27日、2014年1月6日、2015年3月6日，李伟流、关惠贞、李志杨、梧州欧亚美公司均分别向永亨银行佛山支行出具了《确认函》，确认对佛山欧亚美公司与永亨银行佛山支行签订的一系列后续合同或补充协议等项下债务承担保证责任。
三、其他费用
根据合同约定，永亨银行佛山支行为实现债权而支出的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等均由五被告承担。
四、违约情况
佛山欧亚美公司未依约还本付息，且永亨银行佛山支行向佛山欧亚美公司发放的四笔循环贷款已经到期，但佛山欧亚美公司至今仍未还款。为此，永亨银行佛山支行有权宣布未到期的贷款全部提前到期，要求佛山欧亚美公司立即偿还所有贷款本金、利息、罚息、复利及诉讼费、律师费等，对抵押物主张优先受偿权，并要求各保证人对本案全部债务承担连带清偿责任。
据此请求：1、判令佛山欧亚美公司向永亨银行佛山支行归还分期贷款本金29212350.71元及至实际清偿之日止的利息、逾期罚息、复利等（其中，正常利息按贷款利率6.48%计算，逾期罚息按贷款利率的150%，即贷款年利率上浮50%计算，为年利率9.72%，对没有按时支付的利息按照贷款利率计收复利，暂计至2015年7月29日，利息为152488.47元，罚息7928.51元）；
2、判令佛山欧亚美公司向永亨银行佛山支行归还循环贷款本金24988449.33元及至实际清偿之日止的利息、逾期罚息、复利等（其中，正常利息按贷款利率6.305%计算，逾期罚息按贷款利率的150%，即贷款年利率上浮50%计算，为年利率9.4575%，对没有按时支付的利息按照贷款利率计收复利，暂计至2015年7月29日，利息为102234.76元，罚息43746元）；
3、判令各被告承担本案前期律师费10万元；
4、判令永亨银行佛山支行对梧州欧亚美公司提供抵押的商铺、商场的房产及土地使用权（详见附件《抵押物清单》）的处置所得款项在上述第1、2、3项债权范围内享有优先受偿权；
5、判令永亨银行佛山支行对梧州欧亚美公司提供质押的商铺、商场在2010年12月8日至2021年3月8日期间出租产生的所有租金收入，在上述第1、2、3项债权范围内享有优先受偿权；
6、判令梧州欧亚美公司、李伟流、关惠贞、李志杨对本案全部债务承担连带清偿责任；
7、判令各被告承担本案全部诉讼费用。
永亨银行佛山支行向本院提交以下证据予以证明：
1、《银行融资函》两份及《银行融资函补充协议一》、《银行融资函补充协议二》、《银行融资函补充协议三》各1份，拟证明永亨银行佛山支行与佛山欧亚美公司、梧州欧亚美公司、李伟流、关惠贞、李志杨签订了《银行融资函》，并对融资用途、担保文件、贷款利率、付息日、提款有效期、支付对象、银行更名等条款进行了补充与变更；
2、《公司人民币贷款合同》1份，拟证明永亨银行佛山支行向佛山欧亚美公司提供不超过8500万元的贷款额度；
3、《公司人民币循环贷款合同》、《公司人民币循环贷款合同补充协议一》、《公司人民币循环贷款合同补充协议二》、《公司人民币循环贷款合同补充协议三》各1份，拟证明永亨银行佛山支行向佛山欧亚美公司提供不超过5000万元的贷款额度；
4、提款申请书6份、贷款发放通知书5份，拟证明永亨银行佛山支行依约向佛山欧亚美公司发放了贷款共计9500万元；
5、《不动产抵押和保证合同》1份、他项权证326份，拟证明梧州欧亚美公司就《公司人民币贷款合同》项下的全部债务向永亨银行佛山支行提供抵押担保及连带保证担保，担保最高本金余额为8500万元，并办理了抵押登记；
6、《不动产抵押和保证合同》及《不动产抵押和保证合同补充协议》各1份、他项权证326份，拟证明梧州欧亚美公司就《公司人民币循环贷款合同》项下的全部债务向永亨银行佛山支行提供抵押担保及连带保证担保，担保最高本金余额为5000万元，并办理了抵押登记；
7、《应收账款质押和保证合同》、《应收账款质押登记证明》各1份，拟证明梧州欧亚美公司以其名下的商铺在2010年12月8日至2021年3月8日期间出租产生的所有租金收入就《公司人民币贷款合同》项下的义务，在8500万元范围内向永亨银行佛山支行提供质押担保，并已办理质押登记手续；
8、《应收账款质押和保证合同》、《应收账款质押和保证合同补充协议》、《应收账款质押登记协议》、《应收账款质押登记证明》各1份，拟证明梧州欧亚美公司以其名下的商铺在2011年11月30日至2016年11月30日期间出租产生的所有租金收入就《公司人民币循环贷款合同》项下的义务，在5000万元范围内向永亨银行佛山支行提供质押担保，并已办理质押登记手续；
9、《单位定期存单质押和保证合同》、《单位定期存单质押和保证合同补充协议》各1份，存款凭证、支款／转账凭证各8份，拟证明佛山欧亚美公司提供共计2500万元的定期存单就《公司人民币循环贷款合同》项下的义务，向永亨银行佛山支行提供质押担保；
10、《担保函》2份、《确认函》12份，拟证明李伟流、关惠贞、李志杨同意就案涉贷款合同项下的全部债务向永亨银行佛山支行承担连带保证责任；
11、营业执照副本、组织机构代码证各3份，金融许可证1份、居民身份证3份，拟证明原、被告诉讼主体适格；
12、《民事委托代理合同》及律师费支付凭证各一份，拟证明永亨银行佛山支行为实现债权支付律师费10万元；
13、利息清单5份，拟证明佛山欧亚美公司尚欠永亨银行佛山支行分期贷款本金29212350.71元及暂计至2016年1月5日的利息918279.13元、罚息68526.29元，合计30199156.13元；佛山欧亚美公司尚欠永亨银行佛山支行循环贷款本金24988449.33元及暂计至2016年1月5日的利息102234.76元、罚息1098391.09元，合计26189075.18元。
被告佛山欧亚美公司、梧州欧亚美公司、李伟流、关惠贞、李志杨未作答辩及举证。
案经开庭审理，原告永亨银行佛山支行提供的证据来源合法，内容客观真实，本院均予采信，并对其起诉主张的事实予以确认。
另查明，永亨银行佛山支行已将佛山欧亚美公司提供质押的共计2500万元的定期存款及利息抵扣案涉《公司人民币循环贷款合同》项下的债务。
再查明，本院向各被告送达起诉状及证据副本等诉讼法律文书的日期为2015年12月8日。
本院认为，案涉主合同《银行融资函》、《公司人民币贷款合同》、《公司人民币循环贷款合同》、相关补充协议，及从合同《不动产抵押和保证合同》、《应收账款质押和保证合同》、《单位定期存单质押和保证合同》、《担保函》、《确认函》、相关补充协议，其缔约主体适格，内容无违反法律法规的效力性强制性规定，意思表示真实合致，依法有效成立，对缔约当事人均具有法律约束力。本案中，永亨银行佛山支行诉请佛山欧亚美公司偿付案涉《公司人民币贷款合同》、《公司人民币循环贷款合同》项下之债权本息，并主张担保人梧州欧亚美公司等承担相应担保责任。
关于案涉《公司人民币贷款合同》、《公司人民币循环贷款合同》项下借款本息的认定问题。由于佛山欧亚美公司未依约清偿债务，因此永亨银行佛山支行有权依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，中国人民银行《人民币利率管理规定》第二十五条，中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条、第四条的规定，以及案涉《公司人民币贷款合同》第5条、《公司人民币循环贷款合同》第5条之约定，向佛山欧亚美公司主张分期贷款本金29212350.71元及相应利息、复利及罚息，循环贷款本金24988449.33元及相应利息、复利及罚息。本院经审查认为，首先，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款关于“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”的规定，佛山欧亚美公司应对还本付息事实承担举证责任。而佛山欧亚美公司在诉讼期间并未就此待证事实加以举证证明，故依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款的规定，该司应为此承担不利后果，由此对于永亨银行佛山支行主张佛山欧亚美公司尚欠分期贷款本金29212350.71元、循环贷款本金24988449.33元，本院予以确认。其次，对于永亨银行佛山支行诉请的案涉借款合同项下正常利息的复利，本院认为，贷款人对借款期内应付未付之利息计收复利，实质要求借款人承担未支付正常利息的违约赔偿责任，应予支持。最后，关于罚息计付的起始时间及方式问题。《公司人民币循环贷款合同》项下贷款自逾期之日起计付罚息。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。因永亨银行佛山支行自认未于本案诉前向佛山欧亚美公司送达解除合同或提前收回贷款的通知，故案涉《公司人民币贷款合同》应自起诉书等应诉材料有效送达佛山欧亚美公司时，即2015年12月8日提前到期，并于次日起开始计付罚息。依据《公司人民币贷款合同》第5.2条、《公司人民币循环贷款合同》第5.2条之约定，并结合永亨银行佛山支行的诉请，逾期借款从逾期之日起至实际清偿之日止的罚息，按借款执行利率上浮50%计收。
关于永亨银行佛山支行所主张的律师费问题。本案中，永亨银行佛山支行主张其为实现本案债权支付10万元律师费，并举示《民事委托代理合同》及律师费支付凭证各一份加以证明。经审查，永亨银行佛山支行所举示的《民事委托代理合同》及律师费支付凭证有原件予以核对，永亨银行佛山支行就其前述主张已经完成举证。故此认定，永亨银行佛山支行为实现本案债权业已支付律师费10万元。又因永亨银行佛山支行所支付的前述律师费，乃该行因佛山欧亚美公司的案涉违约行为所遭受的损失，故基于佛山欧亚美公司应承担的违约责任，本院对永亨银行佛山支行所提佛山欧亚美公司向其支付10万元律师费之诉请予以支持。
由于永亨银行佛山支行起诉主张的本案债权本息及实现债权的费用等，均属于该行与梧州欧亚美公司签订的《不动产抵押和保证合同》、《应收账款质押和保证合同》，与李伟流、关惠贞、李志杨签订的《担保函》、《确认函》的担保范围，且案经审理查明存在佛山欧亚美公司违约之情形，故抵押人梧州欧亚美公司以及保证人李伟流、关惠贞、李志杨应按照约定在其担保的最高债权额限度内承担责任。永亨银行佛山支行请求对梧州欧亚美公司提供抵押担保的商铺、房产及土地使用权（详见附件《抵押物清单》）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；对梧州欧亚美公司提供质押担保的前述房地产在2010年12月8日至2021年3月8日期间出租产生的所有租金收入优先受偿；梧州欧亚美公司、李伟流、关惠贞、李志杨对本案借款本息承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。
被告佛山欧亚美公司、梧州欧亚美公司、李伟流、关惠贞、李志杨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告佛山市顺德区欧亚美卫浴建材有限公司应于本判决发生法律效力之日起15日内向原告永亨银行（中国）有限公司佛山支行清偿借款本金29212350.71元及相应利息、罚息、复利（暂计至2015年12月8日的利息883062.44元、罚息35040.93元、复利9595.74元，合共927699.11元。自2015年12月9日起至实际清偿日止，以29212350.71元为本金，按中国人民银行公布的同期五年以上期限贷款基准利率上浮20%的基础上再上浮50%计算罚息；以883062.44元为基数，按中国人民银行公布的同期五年以上期限贷款基准利率上浮20%计算复利）；
二、被告佛山市顺德区欧亚美卫浴建材有限公司应于本判决发生法律效力之日起15日内向原告永亨银行（中国）有限公司佛山支行清偿借款本金24988449.33元及相应利息、罚息、复利（暂计至2016年1月5日的利息102234.76元、罚息1065642.83元、复利2906.56元，合共1170784.15元。自2016年1月6日起至实际清偿日止，以24988449.33元为本金，按中国人民银行公布的同期六个月期限贷款基准利率上浮30%的基础上再上浮50%计算罚息；以102234.76元为基数，按中国人民银行公布的同期六个月期限贷款基准利率上浮30%计算复利）；
三、被告佛山市顺德区欧亚美卫浴建材有限公司应于本判决发生法律效力之日起15日内，向原告永亨银行（中国）有限公司佛山支行支付律师费损失10万元；
四、被告梧州市欧亚美物业管理有限公司、李伟流、关惠贞、李志杨应对本判决主文第一、二、三项确定的债务承担连带清偿责任，被告梧州市欧亚美物业管理有限公司、李伟流、关惠贞、李志杨在承担相应的担保责任后，有权向被告佛山市顺德区欧亚美卫浴建材有限公司追偿；
五、原告永亨银行（中国）有限公司佛山支行有权就本判决主文第一、二、三项确定的债务，对梧州市欧亚美物业管理有限公司提供抵押的商铺、商场的房产及土地使用权（详见附件《抵押物清单》）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
六、原告永亨银行（中国）有限公司佛山支行有权就本判决主文第一、二、三项确定的债务，对梧州市欧亚美物业管理有限公司提供质押的商铺、商场在2010年12月8日至2021年3月8日期间出租产生的所有租金收入优先受偿。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费319835.98元，财产保全费5000元，合计324835.98元，由被告佛山市顺德区欧亚美卫浴建材有限公司、梧州市欧亚美物业管理有限公司、李伟流、关惠贞、李志杨共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。
审 判 长 林炜烽
代理审判员 贾小平
代理审判员 刘金玲
二〇一五年一月二十六日
书 记 员 区翠莹