上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第22962号
原告上海金杉林实业有限公司。
法定代表人柴之元。
委托代理人熊家，上海市外滩律师事务所律师。
委托代理人熊颖达，上海市外滩律师事务所律师。
被告张士伟。
被告庄文婷。
被告上海美成大酒店有限公司。
法定代表人庄文婷。
原告上海金杉林实业有限公司（以下简称金杉林公司）诉被告张士伟、庄文婷、上海美成大酒店有限公司（以下简称美成公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月2日立案受理后，依法适用普通程序，于2014年5月23日公开开庭进行了审理。原告金杉林公司的法定代表人柴之元及委托代理人熊家、熊颖达到庭参加了诉讼，被告张士伟、庄文婷、美成公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告金杉林公司诉称，2011年11月，原告与被告张士伟、庄文婷签订《房屋租赁合同》，约定由原告将其名下的上海市浦东新区环林东路XXX号、XXX号房屋出租给两被告作饭店使用，租赁期限从2012年5月15日起至2018年5月14日止。合同签订后，原告依约向两被告将付了系争房屋，两被告亦向原告支付了押金和2012年5月15日至2012年8月14日的租金。2012年7月，两被告作为发起人和股东，用系争房屋作为住所投资设立了被告美成公司，并以美成公司名义对外经营。自2012年11月起，被告开始拖欠租金。原告曾于2013年3月分别向三被告发送催告函，要求其在接函后7天内付清欠缴房租，然被告至今分文未付。三被告的行为显属违约，原告有权行使合同赋予的单方解除权，终止租赁关系，为维护原告的合法权益，故起诉至法院，要求判令：1、解除原告与被告之间的《房屋租赁合同》，2、三被告将浦东新区环林东路XXX号XXX层、XXX号XXX层恢复原状，腾退返还给原告，3、三被告向原告支付拖欠的租金（自2012年11月15日至2013年8月14日止）计394，200元（人民币，以下币种相同），4、三被告向原告支付逾期付款利息（以131，400元为本金，自2012年11月10日至判决生效之日止；以131，400元为本金，自2013年2月10日至判决生效之日止；以131，400元为本金，自2013年5月10日至判决生效之日止；均按银行同期贷款利率计算），5、三被告向原告支付拖欠的水电费共计15，139.18元，6、三被告按每月43，800元的租金标准，向原告支付自2013年8月15日至实际返还房屋日止的租金及房屋使用费，7、被告美成公司办理其营业执照的工商变更登记手续，将住所从系争房屋内迁出。
被告张士伟、庄文婷、美成公司均未作答辩。
经审理查明，原告金杉林公司系上海市浦东新区环林东路XXX号XXX层、XXX号XXX层房地产的权利人，建筑面积共计1，933.10平方米。2011年11月，原告金杉林公司作为出租方（甲方），被告张士伟、庄文婷作为承租方（乙方），双方签订《房屋租赁合同》一份。合同1.1条约定，租赁物们于上海市（浦东新区）环林东路XXX号XXX-
XXX层商业用房，建筑面积约1，800平方米。2.1条约定，租赁期限为六年，从2012年5月15日起至2018年5月14日止。2011年11月3日至2012年5月14日为装修免租期。3.1条约定，第一、二年的年租金为525，600元，月租金为43，800元；第三年的年租金为788，400元，月租金为65，700元；第四至第六年的年租金为986，400元，月租金为82，200元。3.2条约定，租赁采取“先付后租”的原则，租赁费用三月支付一次，即乙方在每年2、5、8、11月5日至9日，向甲方缴付下一季的租金。3.3条约定，乙方在合同签订后，向甲方支付相当于二个月的租赁费用作为押金。4.2条约定，水电费用乙方须每月按实际抄表数自行缴纳。6.2.3条约定，乙方若需对商场的建筑实施布局调整，应在改造前将方案送交甲方。甲方在收到该方案后应当在五日内以书面形式回复乙方。未经甲方同意，乙方不得对商场布局进行调整。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：（1）依附于房屋的装修归甲方所有。（2）要求乙方恢复原状。（3）向乙方收取恢复实际发生的费用。10.1.4条约定，乙方拖延支付租金，水、电费达二个月，甲方有权单方面解除合同，终止双方的租赁关系。合同签订以后，原告即按约交付了房屋，被告则向原告支付了押金87，600元及2012年5月15日至11月14日的租金，之后的租金未予支付。
2013年3月22日，原告分别向三被告寄送函件，称被告向其租赁的商业用房自2012年11月15日至2013年4月14日的租金262，800元尚未支付，根据合同约定，被告已违约，原告有权单方面终止此租赁合同，要求被告在接函后7天内，将房屋租金全部付清，逾期原告将采取断水断电，按合同约定终止与被告的租赁关系并保留采取其他法律措施的权利。
另查明，被告美成公司于2012年7月18日经上海市工商行政管理局浦东分局登记成立，住所地为上海市浦东新区环林东路XXX号XXX楼、XXX号XXX楼（即系争房屋内），法定代表人为被告庄文婷，股东或发起人则为被告张士伟、庄文婷。
又查明，截止2013年4月23日，被告尚欠原告水电费共计100，187元，扣除原告应付给被告的午餐卡充值费83，657.80元，还欠原告水电费15，139.18元。
2013年7月2日，原告诉讼来院，诉请如前。
审理中，原告称被告张士伟、庄文婷向其实际租赁的是浦东新区环林东路XXX号XXX层、XXX号XXX层房屋，之后在前述房屋内设立被告美成公司并实际经营，2014年1月上旬，被告停止经营，房屋空关至今。考虑到房屋现状，原告愿意按现状收回房屋，撤回要求被告将房屋恢复原状和要求被告美成公司办理营业执照的工商变更登记手续、将住所从系争房屋内迁出的诉讼请求，同时放弃要求被告支付逾期付款的利息损失的诉讼请求，但因被告违约，故装修损失应由被告自行承担。关于押金，同意抵扣被告应当支付的租金及水电费。
上述事实，由原告陈述及《上海市房地产权证》、《房屋租赁合同》、《企业法人营业执照》、《档案机读材料》、《存根联》、《记帐联》、《函》、《“美成”费用结算清单》等证据和庭审笔录予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，被告张士伟、庄文婷拖欠租金、水电费累计已超过合同约定的宽限期，原告要求解除合同具有合同依据和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告应当及时迁出并将房屋返还给原告，同时租赁双方应当按约进行结算。鉴于被告美成公司实际使用租赁房屋，故应当共同承担迁出和返还义务。被告张士伟、庄文婷仅向原告支付了至2012年11月14日的租金，应继续向原告支付至实际返还房屋之日止的租金和房屋使用费。原告要求被告按照租金标准支付房屋使用费并无不当，本院予以准许。根据合同约定，被告须每月按实际抄表数自行缴纳水电费用。2013年4月23日，原、被告对美成公司尚欠原告的水电费数额作了确认，现原告要求被告张士伟、庄文婷支付水电费具有合同依据和事实依据，本院予以支持。美成公司并非涉案合同的承租人，故原告要其承担支付租金和水电费缺乏依据，本院不予支持。关于押金，根据原告意见，可直接抵扣被告应付的费用。审理中，原告自愿放弃要求被告将房屋恢复原状，被告美成公司办理营业执照的工商变更登记手续、将住所从系争房屋内迁出及要求被告支付逾期付款的利息损失的诉讼请求，系当事人对自己民事诉讼权利的处分，本院可予准许。被告张士伟、庄文婷、美成公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利的表现，由此产生的法律后果只能自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海金杉林实业有限公司与被告张士伟、庄文婷之间的《房屋租赁合同》；
二、被告张士伟、庄文婷、上海美成大酒店有限公司于本判决生效之日起三十日内自上海市浦东新区环林东路XXX号XXX层、XXX号XXX层房屋中迁出，并将前述房屋返还给原告上海金杉林实业有限公司；
三、被告张士伟、庄文婷于本判决生效之日起三十日内支付原告上海金杉林实业有限公司自2012年11月15日起至实际返还房屋之日止、按每月人民币43，800元的标准计算的租金和房屋使用费；
四、被告张士伟、庄文婷于本判决生效之日起三十日内支付原告上海金杉林实业有限公司水电费人民币15，139.18元。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7，440元、公告费人民币560元，共计人民币8，000元，由被告张士伟、庄文婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起，原告上海金杉林实业有限公司，被告张士伟、上海美成大酒店有限公司在十五日内，被告庄文婷在三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 黄 政
代理审判员 倪军燕
人民陪审员 周国莲
二〇一四年六月十二日
书 记 员 杨丽琼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。