广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法龙民一初字第277号
原告招商银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城区。
负责人欧阳忠，行长。
委托代理人陈咸，广东宝威律师事务所律师。
委托代理人欧绮雯。
被告吴恒荣，男，汉族，住广东省深圳市罗湖区，身份证号码：×××1458。
被告胡绮凤，女，汉族，住址同上，身份证号码：×××1763。
原告招商银行股份有限公司东莞分行与被告吴恒荣、胡绮凤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员尹玉英适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司东莞分行的委托代理人陈咸、欧绮雯到庭参加诉讼。被告吴恒荣、胡绮凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司东莞分行诉称，2007年12月27日，原告与被告吴恒荣签订了《个人住房（抵押）借款合同》及补充协议，约定原告向被告吴恒荣提供贷款359万元，贷款期间为240个月，从2007年12月27日起到2027年12月27日止。如被告连续三个月未按时偿还贷款本息，原告有权宣布合同提前到期，要求被告偿还全部贷款本息（包括复息和罚息），同时，被告以其名下位于东莞市松山湖科技产业园区内万科松山湖1号花园住宅楼46号楼1××号房产提供抵押担保，并办妥抵押登记。自2015年2月27日起，被告出现逾期还款，根据上述合同约定，原告有权要求被告立即偿还贷款本息和支出的诉讼费等相关费用。另，由于胡绮凤是吴恒荣的配偶，该债务产生于夫妻关系存续期间，应由两被告共同承担。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告吴恒荣立即归还贷款本金2675509.28元，并支付贷款利息、罚息、复息（贷款利息、罚息、复息均按《招商银行个人住房（抵押）借款合同》及《招商银行个人贷款借款借据》的约定计至全部款项清偿完毕之日止）；2、被告胡绮凤对被告吴恒荣的上述债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费、保全费由两被告承担；4、原告在被告吴恒荣抵押财产范围内享有优先受偿权。
被告吴恒荣、胡绮凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交证据及答辩意见。
经审理查明，2007年12月27日，原告与被告吴恒荣（借款人、抵押人）等签订了一份《个人住房（抵押）借款合同》及补充协议，约定：原告向被告吴恒荣提供3590000元的贷款用于购买东莞市松山湖科技产业园区内万科松山湖1号花园住宅楼46号楼1××号房产，贷款期限为240个月，从2007年12月27日起至2027年12月27日止；贷款利率以国家公布的贷款基准利率下浮15%，利率调整方式为固定日调整（从每年1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计息）；还款方式均为按月等额还款；若吴恒荣连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同提前到期，要求吴恒荣在规定期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息），但合同中关于罚息和复息利率的约定为空白。被告吴恒荣以其名下位于东莞市松山湖科技产业园区内万科松山湖1号花园住宅楼46号楼1××号房产（粤房地证字第××号）为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括原告向吴恒荣提供的贷款本金余额之和以及利息、罚息、复息、实现债权的费用等。
上述合同签订后，原告于2007年12月27日向吴恒荣发放了贷款3590000元，但被告吴恒荣自2015年2月开始连续拖欠贷款。原告主张，暂计至2015年12月6日，被告吴恒荣尚欠原告贷款本金2675509.28元、利息87670.73元、罚息2532.18元、复息1757.19元未还。
本案庭审时，原告主张，关于罚息和复息利率双方约定为在合同贷款利率的基础上加收30%，当时所签订的另外四份合同均有上述约定，且有一份是到东莞市房地产交易所进行了备案的，只是原告自己保留的这份忘记填上了。
另查，被告吴恒荣与被告胡绮凤是夫妻关系，上述债务产生于两被告夫妻关系存续期间。
以上事实，有原告提供的《个人住房（抵押）借款合同》及补充协议、借款借据、逾期清单、房地产他项权证、结婚证复印件等证据及本案的庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告吴恒荣、胡绮凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。本院依法对原告提供的证据予以认定。原、被告双方签订的《个人住房（抵押）借款合同》及补充协议，其内容未违反国家法律、行政法规定的强制性规定，该合同合法有效，双方均应切实履行，一方不履行合同义务的，应该承担相应的违约责任。原告依约向被告吴恒荣履行了发放贷款的义务，被告吴恒荣连续9期逾期偿还贷款，已构成违约，原告有权提前收回已发放贷款的本息。因此，对原告诉请被告吴恒荣立即偿还原告剩余贷款本金2675509.28元及相应利息、罚息、复利（暂计至2015年12月6日，利息87670.73元、罚息2532.18元、复息1757.19元，后续利息按照中国人民银行同期同档贷款利率下浮15%计算至贷款实际清偿之日止，罚息、复息按前述贷款利率上浮30%，计算至贷款实际清偿之日止）。
被告吴恒荣以其名下位于东莞市松山湖科技产业园区内万科松山湖1号花园住宅楼46号楼1××号房产为案涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权，并对涉案抵押房产折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
另，因被告吴恒荣与被告胡绮凤是夫妻关系，案涉债务发生在其婚姻关系存续期间，故案涉债务属夫妻共同债务，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，被告胡绮凤依法应该对被告吴恒荣的案涉债务承担共同清偿责任。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告吴恒荣、胡绮凤应于本判决生效后五日内向原告招商银行股份有限公司东莞分行偿还剩余贷款本金2675509.28元及相应利息、罚息、复利（暂计至2015年12月6日，利息87670.73元、罚息2532.18元、复息1757.19元，后续利息按照中国人民银行同期同档贷款利率下浮15%计算至贷款实际清偿之日止，罚息、复息按前述贷款利率上浮30%，计算至贷款实际清偿之日止）；
二、原告招商银行股份有限公司东莞分行对被告吴恒荣名下位于东莞市松山湖科技产业园区内万科松山湖1号花园住宅楼46号楼1××号的房屋享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14298.66元，保全费5000元，合计19298.66元（原告已预交），由被告吴恒荣、胡绮凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 尹玉英
二〇一五年十二月九日
书记员 张桂兴
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中国人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。