江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第0028号
原告苏州市吴江区巾帼农村小额贷款有限公司，住所地苏州市吴江区平望镇莺湖桥南堍8号望城名门花园1幢06号。
法定代表人钱阿玲，该公司董事长。
委托代理人陆晓君，男，1978年6月14日出生，汉族。
委托代理人王建忠，江苏东大舟律师事务所律师。
被告江苏聚能硅业有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇双熟村19组。
法定代表人莫卫华，该公司董事长。
委托代理人朱辉，北京大成（苏州）律师事务所律师。
原告苏州市吴江区巾帼农村小额贷款有限公司与被告江苏聚能硅业有限公司（以下简称聚能公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月24日立案受理，依法由代理审判员夏锋适用简易程序于2015年2月10日、2015年3月9日公开开庭进行审理。原告的委托代理人陆晓君、王建忠，被告的委托代理人朱辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州市吴江区巾帼农村小额贷款有限公司诉称：2012年9月3日，原告与被告聚能公司签订最高额抵押合同一份，约定被告以其自有的位于苏州市吴江区盛泽镇双熟村19组的房产和土地为其在2012年9月3日至2014年9月2日期间在原告处形成的债务提供最高额抵押担保。双方于2012年9月5日就提供抵押的房地产办理了抵押登记手续。2012年9月3日，双方签订编号为巾帼（借）字（2012）第0192号的借款合同一份，约定被告聚能公司向原告借款1500万元，原告于2012年9月5日按约以转账方式向被告交付借款1500万元。2013年2月28日，被告就该笔借款申请展期，原告经准许于当日与被告签订借款展期及担保协议，约定原借款合同和最高额抵押合同继续有效。2013年1月21日，原告与被告另签订编号为巾帼（借）字（2013）第0012号的借款合同一份，约定由被告向原告借款300万元，原告于当日以转账方式向被告交付借款300万元。2014年5月26日，被告与原告签订编号为巾帼（借）字（2014）第0144号的借款合同一份，向原告借款1800万元用以借新还旧，原告于2014年5月27日向被告交付借款1800万元，被告于同日将1800万元归还了巾帼（借）字（2012）第0192号和巾帼（借）字（2013）第0012号借款合同项下的全部本金。2014年9月1日，被告就巾帼（借）字（2014）第0144号的借款合同项下的1800万元向原告申请展期四个月，双方签订借款展期及担保协议，约定将借款期限延展至2014年12月9日，并约定原借款合同和最高额抵押合同继续有效。被告于2014年6月20日支付利息112500元，之后再未支付利息，亦未归还本金。故原告提起诉讼，请求判令：1、被告归还借款本金1800万元，支付截止起诉之日的相应利息和罚息共计5158777.18元；2、如被告逾期还款的，原告有权拍卖、变卖被告提供抵押的房产和土地使用权予以优先受偿；3、本案诉讼费、保全费和律师费由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提交最高额抵押合同、房屋作价协议、土地作价协议、房屋所有权证、房屋他项权证、土地他项权证、公司准予变更登记通知书、律师代理合同、律师费转账凭证、律师费发票各一份，抵押清单二份，借款合同三份，借款借据九份，付款凭证九份，展期申请二份，借款展期及担保协议二份，付息及欠款清单三份。
被告聚能公司辩称：被告仅收到巾帼（借）字（2013）第0012号借款合同项下的300万元借款，其余借款均用于向原告支付高额利息；由于双方的资金往来历史较长，发放的借新还旧的贷款中包含大量的利息存在，被告不清楚结欠原告的实际借款数额，双方之间的具体借款数额有待专业会计核算；被告对于原告的抵押优先权持有异议，双方并未就原告主张的最后一笔1800万元借款办理抵押登记，抵押无效。
被告为证明其主张，向本院提交自制清单三份，进账单（复印件）一百一十二份。
对于原告提交的上述证据，被告经质证对其真实性均无异议。对于被告提交的上述证据，原告经质证对其真实性持有异议。对于原告提交的上述证据原件，本院经审核认为：因被告对其真实性无异议，且证明内容均涉及双方借款合同的签订和履行及担保物权的设立，故本院对上述证据的真实性和关联性予以认可。对于被告提交的证据，本院经审核认为：被告就进账单未提交相应证据原件，被告提交的自制清单系单方统计制作，且被告在庭审中确认除本案所涉借款外，其余债务均已结清，故本院对其证据的真实性和关联性不予认可。
根据上述证据和双方代理人的当庭陈述，本院经审理查明：2012年9月3日，被告聚能公司作为抵押人与吴江市巾帼农村小额贷款股份有限公司（以下简称巾帼股份公司）作为抵押权人签订编号为巾帼（高抵）字（2012）第0002号的《最高额抵押合同》一份，约定被告聚能公司以其名下位于苏州市吴江区盛泽镇双熟村19组的房产（房屋所有权证号为吴房权证盛泽字第××号）和国有土地使用权（权证号为吴国用2011第20027015-2号），为其自2012年9月3日起至2014年9月2日期间与巾帼股份公司办理约定的人民币贷款所形成的最高余额为2300万元的债务提供抵押担保，上述期间为最高额担保债权的确定期间，债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满；本合同担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或凭证为准；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。2012年9月5日，双方就上述房产在吴江市住房和城乡建设局办理房屋抵押登记（房屋他项权证号为吴房他证字第001549**号，房屋他项权利人为巾帼股份公司，登记债权数额为1890万元），并就上述土地使用权在吴江市国土资源局办理抵押登记（他项权证号为吴押他项2012第3677号，土地他项权利人为巾帼股份公司，登记债权数额为410万元）。
2012年9月3日，被告聚能公司作为借款人与巾帼股份公司作为贷款人签订编号为巾帼（借）字（2012）第0192号的借款合同一份，约定由被告向巾帼股份公司借款1500万元，借款期限自2012年9月3日起至2013年3月2日止，本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有相同法律效力；借款年利率为14.9976%；本合同项下还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人必须于每一结息日次日前付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权宣布借款立即到期；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。2012年9月5日，巾帼股份公司以银行转账方式分别向被告聚能公司的收款账户（账号为0706678551120100434321）汇款1000万元和500万元，用以发放上述借款合同项下的贷款1500万元。借款借据载明：借款日期为2012年9月5日，借款到期日为2013年3月1日，借款月利率为12.4980‰，还款方式为按期还息到期还本。2013年2月28日，被告就巾帼（借）字（2012）第0192号借款合同项下的1500万元借款向巾帼股份公司提出展期申请，申请将该合同项下的借款期限延展至2013年6月1日。贷款人巾帼股份公司对被告的展期申请予以准许并于同日与被告签订编号为巾帼（借展）字（2013）第0001号的《借款展期及担保协议》一份，约定巾帼（借）字（2012）第0192号借款合同项下的1500万元借款的到期日延展至2013年6月1日，展期利率为年利率14.9976%，聚能公司依照最高额抵押合同之约定继续对原借款合同和展期协议项下的全部债务提供抵押担保；原借款合同和最高额抵押合同的其他各项条款仍然有效。
2013年1月21日，被告聚能公司作为借款人与巾帼股份公司作为贷款人签订编号为巾帼（借）字（2013）第0012号的《借款合同》一份，约定由被告向巾帼股份公司借款300万元，借款期限自2013年1月21日起至2013年7月19日止，本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有相同法律效力；借款年利率为14.5998%；本合同项下还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人必须于每一结息日次日前付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权宣布借款立即到期；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。2013年1月21日，巾帼股份公司以银行转账方式向被告聚能公司的收款账户（账号为0706678551120100434321）汇款300万元，用以向被告发放上述借款合同项下的贷款300万元。借款借据载明：借款日期为2013年1月21日，借款到期日为2013年7月19日，借款月利率为12.1665‰，还款方式为按期还息到期还本。
2014年4月8日，巾帼股份公司经苏州市吴江工商行政管理局核准，其公司名称变更为苏州市吴江区巾帼农村小额贷款有限公司即本案原告。
2014年5月26日，原告作为贷款人与被告聚能公司作为借款人签订编号为巾帼（借）字（2014）第0144号的《借款合同》一份，约定由被告聚能公司向原告借款1800万元用以归还原贷款，借款期限自2014年5月27日起至2014年9月2日止，本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有相同法律效力；借款年利率为9%；本合同项下还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人必须于每一结息日次日前付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权宣布借款立即到期；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。2013年5月27日，原告以银行转账方式共计向被告聚能公司的收款账户（账号为51×××05）汇款1800万元，用以向被告发放上述借款合同项下的贷款1800万元。借款借据载明：借款日期为2014年5月27日，借款到期日为2014年9月2日，借款月利率为7.5‰，还款方式为按期还息到期还本。2014年9月1日，被告就巾帼（借）字（2014）第0144号借款合同项下的1800万元借款向原告提出展期申请，原告对被告的展期申请予以准许并于同日与被告签订编号为巾帼（借展）字（2014）第0006号的《借款展期及担保协议》一份，约定巾帼（借）字（2014）第0144号借款合同项下的1800万元借款的到期日延展至2014年12月9日，展期利率为年利率9%，聚能公司依照最高额抵押合同之约定继续对原借款合同和展期协议项下的全部债务提供抵押担保；原借款合同和最高额抵押合同的其他各项条款仍然有效。
借款期间，被告聚能公司就巾帼（借）字（2012）第0192号的借款合同项下的1500万元借款，支付了截止2013年3月21日的利息，自2013年3月22日至2013年6月1日期间未予还款，展期届满之日亦未归还本金，2013年7月26日被告聚能公司另支付利息699880元，之后再未归还；就巾帼（借）字（2013）第0012号的借款合同项下的300万元借款，被告支付了截止2013年3月21日的利息，自2013年3月22日至2013年7月19日期间未支付利息，借款到期日亦未归还本金，2013年7月26日被告另支付利息145998元，之后再未归还。2014年5月27日，原告基于巾帼（借）字（2014）第0144号借款合同向被告发放贷款1800万元，被告于同日将该笔借款用以归还巾帼（借）字（2012）第0192号和巾帼（借）字（2013）第0012号借款合同项下的全部本金1800万元。被告就巾帼（借）字（2014）第0144号借款合同项下的1800万元借款，仅支付了截止2014年6月21日的利息，之后再未支付利息，借款展期届满之日亦未归还本金。截止本案起诉之日即2014年12月24日，被告聚能公司尚结欠原告借款本金1800万元，利息及罚息共计4550190.20元。自2014年12月25日起至实际给付之日止的罚息，原告确认以本金1800万元为基数按照年利率13.5%计收。因被告未履行还款义务，故引起本案诉争。
另查明，2014年12月24日，原告与江苏东大舟律师事务所签订委托代理合同，委托该所代为参加本案诉讼。原告于2015年2月9日向该所支付律师代理费20万元，并由该所开具律师费发票。
本院认为：被告聚能公司与巾帼股份公司签订的最高额抵押合同、借款合同、借款展期及担保协议，被告与原告签订的借款合同和借款展期及担保协议均系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效。巾帼股份公司经核准，其公司名称变更为苏州市吴江区巾帼农村小额贷款有限公司即本案原告，上述合同项下的相应权利义务均由原告继受。巾帼股份公司和原告按约向被告聚能公司发放贷款并汇入借据载明的被告收款账户，已实际履行交付借款的合同义务；而被告聚能公司未按约履行还款义务，应承担相应的违约责任并应向原告归还借款本金1800万元及相应利、罚息。关于原告主张的利息及罚息，其计息方式和计息利率未违反法律法规强制性规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费，双方在合同中作出明确约定，该项费用已经实际发生且计收金额符合律师服务收费标准，本院亦予以支持。被告聚能公司以其名下房产和土地使用权为其主合同项下的债务提供抵押担保，双方均已就抵押物办理抵押登记，故原告享有的抵押权已依法设立。本案所涉三笔贷款均发生在最高额抵押合同约定的主债权发生期间且最高额担保债权的确定期间已经届满，而被告经原告准许展期之后仍未履行清偿义务，故原告有权就被告聚能公司提供抵押的房产及土地使用权经拍卖、变卖或折价所得款项优先受偿。被告聚能公司辩称对其结欠原告的借款本息数额不清楚，并申请通过金融会计审计和按照合法利率确定双方实际发生的借款本息，但由于被告未提交充分证据证实其陈述的向原告支付高额利息的事实，故本院对其抗辩意见不予采信，对其审计申请不予准许。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告江苏聚能硅业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告苏州市吴江区巾帼农村小额贷款有限公司归还借款本金1800万元并支付相应利、罚息（截止2014年12月24日的利息及罚息共计4550190.20元；自2014年12月25日起至实际给付之日止的罚息，以1800万元为基数按照年利率13.5%计收）。
二、被告江苏聚能硅业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告苏州市吴江区巾帼农村小额贷款有限公司律师费损失20万元。（上述第一、二项付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
三、如被告江苏聚能硅业有限公司至期未履行本案确定债务（含案件受理费和保全费）的，原告苏州市吴江区巾帼农村小额贷款有限公司有权就被告提供抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇双熟村19组的房产（房屋所有权证号为吴房权证盛泽字第××号，房屋他项权证号为吴房他证字第001549**号）经拍卖、变卖或折价所得款项在1890万元债权数额范围内优先受偿；并有权就被告提供抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇双熟村19组的国有土地使用权（土地他项权证号为吴押他项2012第3677号，土地使用权证号为吴国用2011第20027015-2号）经拍卖、变卖或折价所得款项在410万元债权数额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取78837元，保全费5000元，共计83837元，由原告负担2072元；由被告负担81765元，于本判决生效之日起十日内直接交付原告。原告预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号10×××99；户名：苏州市中级人民法院）
代理审判员 夏 锋
二〇一五年三月十六日
书 记 员 杨秋娅
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。