江西省新余市渝水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0502民初692号
原告张小青，男，1971年11月16日生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。
委托代理人简奇锋，江西三江合律师事务所律师。
被告新余市沪生物资贸易有限公司，住所地新余市赣新中路22号。
法定代表人李道财，该公司董事长。
委托代理人严端生，江西弘道律师事务所律师。
被告新余市铁鑫贸易有限公司，住所地新余市经济开发区水西镇政府前路133号。
法定代表人廖春惠，该公司总经理。
被告李道财，男，1959年10月6日生，汉族，浙江省温州市人，住新余市渝水区。
被告庹翡，女，1963年8月3日生，汉族，浙江省温州市人，住新余市渝水区。
被告廖江闽，男，1968年7月27日生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。
被告吴朝新，男，1973年1月19日生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。
第三人湖南省平江银佳置业投资有限公司，住所地湖南省平江县城关镇西街127号。
法定代表人钱旭辉，该公司董事长。
原告张小青（下称原告）诉被告新余市沪生物资贸易有限公司（下称第一被告）、新余市铁鑫贸易有限公司（下称第二被告）、李道财（下称第三被告）、庹翡（下称第四被告）、廖江闽（下称第五被告）、吴朝新（下称第六被告）、第三人湖南省平江银佳置业投资有限公司（下称第三人）民间借贷、保证合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月15日公开开庭进行了审理，原告委托代理人简奇锋、第一被告委托代理人严端生到庭参加诉讼，第二被告其他四被告和第三人经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月30日，第一被告与原告签订一份《借款合同》（下称主合同），合同约定：第一被告向原告借款人民币350万元，借款用途为企业资金周转，月利率2%，借款期限自2014年6月30日至2014年7月29日止。同日，第二、第三、第四、第五被告与原告签订了《保证合同》，合同约定：第二、第三、第四、第五被告均同意为主合同项下第一被告在主合同项下的所有债务提供连带责任保证。上述合同签订后，原告向第一被告发放借款300万元。为保障原告的债权能够顺利实现，第六被告同意追加为第一被告在主合同项下的所有债务提供连带责任保证担保；为此，于2015年9月1日第六被告与原告签订了一份《保证合同》，合同约定：第六被告同意为第一被告在合同项下的所有债务提供连带责任保证担保。2015年12月28日，原告与第三人签订了《协议书》，协议约定：第三人同意以其开发建设的位于湖南省平江县矿产公司危旧房改房安置楼项目部楼盘中的未售商品房、商铺转让给原告的形式为第一被告在主合同项下的所有债务提供抵押担保。此后，第三人与原告又签订了《商品房买卖合同》，并到平江县办理了房屋买卖备案登记手续。现该笔借款期限已到期，被告归还了30万元借款本金，剩余借款本金及利息尚未归还。经原告多次催收，被告至今仍未归还。为此，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特向法院提起诉讼，请求判令：一、第一被告向原告偿还借款本金270万元，利息216000元（暂算至2016年3月9日），两项合计人民币2916000元，并按月利率2%计算支付自2016年3月10日起至实际付清借款之日止的利息；二、第一被告向原告支付律师服务费87000元；三、第二、第三、第四、第五、第六被告对上述第一、二项所有的债务承担连带清偿责任；四、原告对第三人所有的位于湖南省平江县曲池路与西街交叉处“危旧房改房安置楼项目部”的房屋享有抵押权，并有权就该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项、第二项的债务范围内优先受偿；五、本案诉讼费用六被告共同承担；
第一被告辩称，1、原告第一项诉请大部分与事实不符，截止2016年3月9日，第一被告拖欠原告借款本金111473元，拖欠利息5202元，合计本息116675元。2014年6月30日第一被告向原告借款300万元属实，但第一被告通过以现金和转账方式归还原告借款本息152万元，第三人以涉案的房产售价211.74万元，履行了保证义务，归还了相应的借款本息。2、原告第二项诉请没有事实和法律依据，原告与第一被告签订的借款合同，双方约定发生纠纷应该先通过协商解决，在原告没有向各被告协商的情况下，就提出诉讼，原告花费87000元的律师费不符合常理，不应支持。3、关于第三人涉案的以房抵款房屋没有办理抵押登记，办理的是销售备案登记，印证了房屋已经销售的事实，综上，请依法处理。
第二、第三、第四、第五、第六被告、第三人未提出答辩意见。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据材料：
一、原告身份证复印件、第一、二被告企业法人营业执照、第三、四、六被告身份证复印件各一份。证明：原、被告双方的身份信息及主体适格。
二、借款合同、借条、转账凭证各一份。证明：2014年6月30日，第一被告与原告签订一份《借款合同》（下称主合同），合同约定：第一被告向原告借款人民币350万元，借款用途为企业资金周转，月利率2%，借款期限自2014年6月30日至2014年7月29日止；2、合同签订后，原告向第一被告发放借款300万元。
三、保证合同二份。证明：1、2014年6月30日，第二、三、四、五被告与原告签订了保证合同，合同约定：第二、三、四、五被告均同意为主合同项下第一被告在主合同项下的所有债务提供连带责任担保；2、2015年9月1日，第六被告与原告签订一份《保证合同》，合同约定：第六被告同意为第一被告在合同项下的所有债务提供连带责任保证担保。
四、协议书、商品房买卖合同各一份。证明：2015年12月28日，原告与第三人签订了《协议书》，协议书约定：第三人同意以其开发建设的位于湖南省平江县矿产公司危旧房改房安置楼项目部楼盘中的未售商品房、商铺转让给原告的形式为第一被告在主合同项下的所有债务提供抵押担保。此后，第三人与原告又签订了《商品房买卖合同》并到平江县办理了房屋买卖备案登记手续。
五、委托代理合同、转账发票（网上打印件）各一份（原件当庭收回）。证明：原告为本案的起诉，花费律师代理费87000元。
六、承诺书一份。证明：经被告2015年11月10日确认第一被告尚欠原告借款本息270万元。
第一被告为反驳原告的主张，向本院提交如下证据材料：
一、还款凭证一组及还款明细一份（原件当庭收回）。证明：2014年9月1日通过银行转款40万元的凭证、2014年9月27日-29日通过银行还款45万元（其中9月27日还款10万元、9月27日20万元、9月29日还款10万元）、2014年10月14日-15日还款30万元（其中10月14日还款10万元、10月15日还款20万元）、2014年10月24日还款20万元、2014年10月25日-2015年4月21日还款7万元、2015年4月22日-2015年9月10日还款9万元，另归还3万元现金，总共第一被告向原告还款152万元。
二、房产信息一份。证明：第三人抵押的房屋已经办理了房屋买卖备案登记手续，涉案房屋以211.74万元的价格销售给了原告，冲抵了借款本息。
第二、第三、第四、第五、第六被告、第三人未向本院提交证据材料。
对于上述证据，结合庭审资证意见，本院作如下评判：
一、对原告提交的第1、2、3组证据所证明的内容。第一被告无异议，本院予以认定。
二、对原告提交的第4组证据所证明的内容。第一被告对协议书的合法性及商品房买卖合同证明内容提出异议。认为协议书以买卖的形式设定抵押，是不符法律规定的，没有办理抵押登记，而是办理的销售登记，涉案的房产房价是211.74万元，用于冲抵原告的借款本息。本院认为，因该房产原告未取得产权证，不能办理抵押登记，导致双方约定的房产抵押并未实现，故第一被告的异议，本院不予采信；原告该证据及所证明的目的，本院予以采纳。
三、对原告提交的第5组证据所证明的内容。第一被告对其真实性、关联性、合法性均无异议，但认为双方在未按约定进行协商原告就提起诉讼，律师费不应该由第一被告承担。本院认为，借款合同约定了实现债权的损失（包括律师服务费）概由借款方承担，原告该证据及所证明的目的，本院予以采信。
四、对原告提交的第6组证据所证明的内容。第一被告提出异议，认为该承诺书严重违反了最高人民法院关于审理民间借贷司法解释规定的各项约定总和不能超过年利率24%，第一被告认为按照法律规定，截止到2016年3月9日只尚欠原告借款本息116675万元。本院认为，原告与第一被告应当按最高人民法院关于审理民间借贷司法解释规定的各项约定总和不能超过年利率24%的计算方法进行结算，其不符合法律规定的部分，本院将予以核减。
五、对第一被告提交的第1组证据所证明的内容。原告认为相关盖章的原件真实性没有异议，承兑汇票没有原件属复印件的需要核对后认定。本院认为，对原告的资证意见，本院予以采纳。
六、对第一被告提交的第2组证据所证明的内容。原告提出异议，认为是以备案的形式做担保责任，而不是已作抵押。本院认为，对原告的资证意见，本院予以采纳。
第二、第三、第四、第五、第六被告、第三人收到了本院邮寄的起诉状副本、应诉通知书、诉讼风险告知书、证据复印件、开庭传票，但各被告既不到庭参加诉讼，也未向法庭说明正当理由，本院视为其放弃举证、资证和抗辩的权利，其应承担对自己不利的法律后果。
根据上述证据，结合庭审，本院认定如下案件事实：
2014年6月30日，第一被告与原告签订一份《借款合同》（下称主合同），合同约定：第一被告向原告借款人民币350万元，借款用途为企业资金周转，月利率2%，借款期限自2014年6月30日至2014年7月29日止。同日，第二、第三、第四、第五被告与原告签订了《保证合同》，合同约定：第二、第三、第四、第五被告均同意为主合同项下第一被告在主合同项下的所有债务提供连带责任保证。上述合同签订后，原告向第一被告发放借款300万元。为保障原告的债权能够顺利实现，第六被告同意追加为第一被告在主合同项下的债务提供200万元的连带责任保证担保；并于2015年9月1日第一被告、第六被告与原告签订了一份《保证合同》，合同约定：第六被告同意为第一被告在合同项下的债务提供200万元的连带责任保证担保。2015年12月28日，原告又与第三人签订了一份《协议书》，协议约定：第三人同意以其开发建设的位于湖南省平江县矿产公司危旧房改房安置楼项目部楼盘中楼层一层，商铺位置为109（A6），总面积141.16平方米，不含税，价值为211.74万元的未售商品房、商铺为第六被告担保的200万元备案至原告名下，提供抵押担保。此后，第三人与原告又签订了《商品房买卖合同》，并到平江县办理了房屋买卖备案登记手续。现该笔借款期限已到期，经原告多次催收，被告在2015年11月10日向原告出具承诺书一份，承诺截止2015年11月10日尚欠原告借款本金270万元，在2015年12月15日归还等内容。但第一被告至今仍未归还。本案在诉讼中，原告与第一被告经结算，截止2016年3月9日，第一被告尚欠原告本金196.6798万元、利息50.8709万元。原告曾多次催讨未果，故诉至法院，并提出前列诉请。
本院认为，本案属民间借贷、保证合同纠纷。原告与第一被告之间的借贷合同及与第二、三、四、五、六被告签订的《保证合同》均系当事人真实意思表示，依法成立，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”的规定，截止2016年3月9日，第一被告尚欠原告借款本金196.6798万元、利息50.8709万元，第一被告在期限届满后应诚实信用地归还该借款；故原告要求第一被告归还借款本金270万元、利息216000元的诉讼请求，本院予以部分支持，其多主张的予以驳回；由于约定的月利率为2%，未违反法律的规定，故原告要求第一被告按月利率2%计算支付自2016年3月10日起至归还借款本金之日止的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；关于原告主张要求第一被告向原告支付律师服务费87000元的诉讼请求；本院认为，根据原告与第一被告及担保合同约定的“实现债权的损失（包括律师服务费）概由借款方承担。”，原告支付的律师费未违反行业标准，故该主张，本院予以支持；关于原告要求第二、第三、第四、第五、第六被告承担连带清偿责任和对第三人所有的位于湖南省平江县曲池路与西街交叉处“危旧房改房安置楼项目部”的楼层一层，商铺位置为109（A6），总面积141.16平方米，不含税，房屋享有抵押权，并有权就该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在第一被告的债务范围内进行优先受偿的诉请。本院认为，第二、第三、第四、第五被告签订的是连带保证责任担保合同，故应当对第一被告所欠原告债务承担连带保证责任；第六被告与原告签订的保证合同载明是对第一被告债务承担连带200万元保证责任担保合同，故第六被告应对第一被告所欠原告债务中的200万元债务承担连带保证责任；第三人与原告签订的协议书是为第六被告履行200万元担保义务提供商品房、店铺作抵押担保，双方虽然签订了商品房买卖合同，但未办理产权登记，根据法律规定，原告有权就该商品房、店铺折价或者拍卖、变卖所得价款在第六被告担保的债务范围内进行优先受偿，故原告该诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十七条、第三十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告新余市沪生物资贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告张小青借款本金1966798元、利息508709元，合计2475507元；并以本金1966798元、按月利率2%计算支付自2016年3月10日起至实际归还借款本金之日止的利息；
二、被告新余市沪生物资贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告张小青因诉讼所产生的代理费损失87000元；
三、被告新余市铁鑫贸易有限公司、李道财、庹翡、廖江闽对上述第一、二项承担连带清偿责任；
四、被告吴朝新对上述第一、二项其中2000000元承担连带清偿责任；
五、被告新余市铁鑫贸易有限公司、李道财、庹翡、廖江闽、吴朝新在承担连带清偿责任后有权向被告新余市沪生物资贸易有限公司追偿；
六、原告张小青对第三人湖南省平江银佳置业投资有限公司所有的位于湖南省平江县曲池路，楼层一层，商铺位置为109（A6），总面积141.16平方米，不含税，享有就该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在2000000元范围内优先受偿；
七、驳回原告张小青的其他诉讼请求。
本案受理费30824元、财产保全申请费5000元，合计35824（原告张小青已预交）；由原告张小青承担4024元，被告新余市沪生物资贸易有限公司承担31800元；被告新余市铁鑫贸易有限公司、李道财、庹翡、廖江闽、吴朝新对被告新余市沪生物资贸易有限公司承担的31800元承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。
审 判 长 廖洪平
人民陪审员 熊志勇
人民陪审员 章小艳
二〇一六年十月十二日
书 记 员 黄 欢