河南省郑州市上街区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）上民初字第1154号
原告郑建岭，男，1965年10月22日生，汉族。
委托代理人赵彦涛、李永超，河南春秋律师事务所律师。
被告河南上拓置业有限公司。
法定代表人丰光，总经理。
委托代理人魏冰辉，该公司法律顾问。
第三人中国工商银行股份有限公司郑州上街支行。
负责人李涛，行长。
委托代理人门婉玉，公司职工。
委托代理人李春鹏，河南睿辰律师事务所律师。
原告郑建岭诉被告河南上拓置业有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司郑州上街支行（以下简称“中国工商银行上街支行”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑建岭及其委托代理人赵彦涛、被告河南上拓置业有限公司的委托代理人魏冰辉、被告中国工商银行上街支行的委托代理人李春鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑建玲诉称，2013年6月20日，原告就购买位于上街区登封路7号院1幢1单元21层2101号房屋事宜与被告签订了《商品房买卖合同》。合同约定，房屋总价款为479287元，首付款为279287元，其余200000元采取银行贷款方式支付。2013年7月15日，原告与中国工商银行股份有限公司郑州上街支行签订了《个人购房借款／担保合同》，并于2013年10月20日开始正式还贷。截至起诉之日止，原告已还贷21期，共还款32799.6元。根据原、被告签订的上述《购房合同》第八条、第九条之规定，被告应于2014年9月30日前交付房屋，若被告逾期交房不超过60日的，被告按日向买受人支付已付房款的万分之二的违约金，若被告逾期交房超过60日的原告有权退房，被告应自退房通知送达之日起30内退还全部已付款，并按照原告全部已付款的1%支付违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务，但被告一直未向原告出示而被告却未按合同约定时间交付房屋。经原告多次催促，并向被告邮寄送达了退房通知书，且被告已经接收。截至今日，被告从未向原告出示法律规定的交房所需的“两书、三表”文件，该房屋完全不具备交房条件，而且被告对原告的退房要求不予配合，给原告造成了无法弥补的损失。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告签订的合同编号为SJ13001352266号商品房买卖合同；被告协助原告办理合同备案的注销手续。2、依法判令被告返还原告购房款279287元并支付原告银行按揭贷款及利息32799.6元（庭审中原告将变更为45302.14元）。3、依法判令被告支付原告违约金6144元及逾期利息（逾期利息自2013年10月1日起以279287元为本金按年利率6%计付至款项实际付清之日止）。4、依法判令被告向原告赔偿损失21219.74元。5、依法判令被告向原告赔偿误工费20000元，交通费2000元。6、本案诉讼费用由被告承担。
被告河南上拓置业有限公司辩称，1、原告诉请要求解除合同的原因是答辩人未按约定交付房屋构成违约，事实上答辩人已在合同约定的时间内向原告邮寄了收房通知书，原告收到通知书后，未在约定时间前来答辩人处办理收房手续，后答辩人又多次电话通知原告，原告不予理会，导致原告至今没有办理交房手续，这是原告个人原因造成的，答辩人不存在违约行为，故原告诉请解除合同的理由不能成立。2、即使双方解除合同，原告已支付银行的贷款及利息32799元不应该由答辩人承担，该款项包含原告应还贷款的本金及利息，利息是原告向银行贷款应当支付给银行的，是基于原告与银行之间借贷行为产生的，与答辩人无关。同时原告要求的违约金、逾期利息、损失、误工费、交通费等费用均不符合合同约定及法律规定，依法应予以驳回。
第三人中国工商银行上街支行述称，根据郑建岭、河南上拓置业有限公司与我行签订的个人购房借款／担保合同第十条、十四条、第二十六条的约定，我行要求借款人郑建岭偿还我行贷款本金187426.04元（暂计算至2016年1月20日）及自2016年1月21日起至贷款本息结清之日止的利息（包含罚息和复利），河南上拓置业有限公司对上述款项承担连带保证责任。
经审理查明，2013年6月24日，以郑建岭为买受人与以河南上拓置业有限公司为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，约定：郑建岭购买河南上拓置业有限公司开发的位于郑州市上街区登封路7号院（暂定名为：中央名邸）1幢1单元21层2101号房一套（该套房屋面积为125.14平方米，其中套内面积为93.57平方米、公共部位与公用房屋分摊建筑面积31.57平方米）；房屋总价款为479287元，首付款为279287元，其余200000元采取商业贷款方式支付；约定出卖人应当在2014年9月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房建设工程已经验收合格并依法向有关部门备案.配套的基础设施和公共设施按照规划设计建成，前期物业管理已经落实，商品房取得面积实测技术报告书；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，则逾期不超过60日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。
2013年7月15日，以郑建岭为借款人与以中国工商银行股份有限公司郑州上街支行为贷款人、以河南上拓置业有限公司为保证人签订了《个人购房借款／担保合同》，约定：中国工商银行股份有限公司郑州上街支行向郑建岭贷款200000元用于购买郑州市上街区登封路7号院1幢1单元21层2101号房产（房屋建筑面积为125.14平方米），河南上拓置业有限公司作为保证人为上述借款提供保证。
同日，以郑建岭为抵押人（购房人）与以中国工商银行股份有限公司郑州上街支行为抵押权人（贷款人）签订《上街区预购商品房抵押合同》一份，约定：为确保借款合同（2013年住字第0696号）的履行，郑建岭自愿以郑州市上街区登封路7号院1幢1单元21层2101号房产为借款200000元进行抵押，抵押期限自2013年7月15日至2033年7月15日。同日，中国工商银行股份有限公司郑州上街支行向郑建岭发放贷款200000元。
截止2016年1月20日，郑建岭已向中国工商银行股份有限公司郑州上街支行偿还借款本金12573.96元，利息为34161.66元。现河南上拓置业有限公司未将涉案房屋交付于郑建岭。郑建岭因购买涉案房屋支出契税9585.74元、维修基金8134元、燃气费3500元。
本院认为，合同应当全面履行。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本院对郑建岭的诉请作如下认定：
1、关于解除与河南上拓置业有限公司所签订合同编号为SJ13001352266号商品房买卖合同的诉请。郑建岭主张解除其与河南上拓置业有限公司所签订合同编号为SJ13001352266号商品房买卖合同，依双方合同中逾期超过60日未依照约定交付房屋的买受人有权解除合同的约定，故郑建岭该项诉请，予以支持。
2、关于协助郑建岭办理合同备案的注销手续及返还购房款的诉请。郑建岭与河南上拓置业有限公司所签订合同编号为SJ13001352266号商品房买卖合同解除后，河南上拓置业有限公司应协助郑建岭办理合同备案的注销手续同时应返还原告购房款279287元。
3、关于支付银行按揭贷款及利息45302.14元的诉请。因河南上拓置业有限公司未如约履行交付义务，并结合郑建岭的还款情况，该项诉请予以支持。
4、关于支付违约金6144元及逾期利息（逾期利息自2013年10月1日起以279287元为本金按年利率6%计付至款项实际付清之日止）的诉请。依据郑建岭与河南上拓置业有限公司签订的《商品房买卖合同》约定，河南上拓置业有限公司超过约定60日未交付房屋，故河南上拓置业有限公司应向郑建岭支付违约金4792.87元（479287元×1%）；郑建岭因向河南上拓置业有限公司支付房款279287元，因合同撤销，该部分款项河南上拓置业有限公司应向郑建岭支付利息（279287元为本金，自2013年6月26日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定之日止）
5、关于赔偿损失21219.74元（其中的诉请契税9585.74、维修基金8134元、燃气费3500元）。郑建岭与河南上拓置业有限公司所签订合同编号为SJ13001352266号商品房买卖合同因河南上拓置业有限公司逾期交房致使合同解除。故河南上拓置业有限公司应向郑建岭赔偿上述费用。
5、关于赔偿误工费20000元，交通费2000元的诉请。郑建岭未就该项主张提交证据予以证明，故该项费用不予支持。综上，依《中华人民共和国合同法》第六十条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条之规定，判决如下：
一、解除原告郑建岭与被告河南上拓置业有限公司所签订合同编号为SJ13001352266号商品房买卖合同；
二、被告河南上拓置业有限公司于判决生效后十日内向原告郑建玲返还购房款279287元及利息（利息计算期间：自2013年6月26日起至本判决确定之日止；本金依照279287元计算、利率按照中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、被告河南上拓置业有限公司于判决生效后十日内向原告郑建玲赔偿银行按揭贷款及利息45302.14元；
四、被告河南上拓置业有限公司于判决生效后十日内向原告郑建玲支付违约金4792.87元；
五、被告河南上拓置业有限公司于判决生效后十日内向原告郑建玲赔偿损失21219.74元（其中：契税9585.74、维修基金8134元、燃气费3500元）；
三、驳回原告郑建玲的其他诉讼请求。
如逾期不履行本判决确定之金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费3454元，由原告郑建玲负担504元，被告河南上拓置业有限公司负担2950元。
如不服本判决，可以在判决书送达书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 彭 勃
代理审判员 王光献
人民陪审员 李艳琴
二〇一六年三月八日
书 记 员 陈 婕