重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）綦法民初字第07098号
原告张华刚，男，1973年8月9日出生，汉族，住重庆市綦江区。
委托代理人李世洪，重庆市綦江区文龙法律服务所法律工作者。
被告张华强，男，1975年9月26日出生，汉族，住重庆市綦江区。
委托代理人霍永军，重庆永登律师事务所律师。
原告张华刚诉被告张华强所有权确认纠纷一案，本院于2015年9月7日受理后，依法由代理审判员留微微独任审判，适用简易程序于2015年10月19日、2015年12月21日两次公开开庭进行了审理。原告张华刚及其委托代理人李世洪、被告张华强及其委托代理人霍永军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张华刚诉称，2003年被告夫妻购买了罗昭明的位于重庆市綦江区隆盛镇房屋（一楼一底，面积40㎡左右）。2004年被告与原告共同协商，被告将该房屋以3万元卖给原告，并由原告对该房屋进行改建。协商结果双方父亲张云华知道，父亲当时从被告张华强处赶回协助张华刚修建房屋。2005年四月初二原告动工修建该房屋，由原来的一楼一底40平方米左右改建成现在的三楼一底总面积为223.77㎡，即平街层为两间门面，门面相连接二楼住房一套，门面相连底楼住房一套，底楼住房一套下还有一间小房屋。2005年，原告改建该房屋过程中由于不符合房屋修建合法程序，重庆市綦江区隆盛镇国土所对原告张华刚进行了处罚，罚款金额为5000元。该罚款由原告张华刚一人交纳。该房屋系原告一人修建，为此原告向私人借款2.5万元，并由父亲张云华做担保在农村信用社贷款来还款。2005年7月底该房屋修建完工，为防止今后反悔，原告夫妇与被告夫妇于2006年7月3日订立了房屋协议书，协议内容为：平街层门面上二楼住房一套及平街与封一波相隔的门面一间归原告所有。平街门面下底楼住房一套及平街与隆盛中心医院相隔门面归被告所有。此协议签订时有在场人见证并签字。房屋修建完工后，原告就将属于自己的二楼住房及平街与封一波相隔的门面进行了装修，从此就一直对该住房及门面行使占有、使用、收益、处分的权利，2015年8月下旬，被告突然强行要求原告一家搬离该房屋，后经隆盛镇人民政府多次调解，均未达成一致协议。被告将原告住房大门打坏，迫使原告一家搬走。2015年8月31日，原告得知被告夫妇已在2011年私自将前述房屋产权办理在被告夫妇名下，又于2015年8月10日将该房屋产权办理在被告一人名下，房产证上关于房屋情况均记载为两层楼，总面积223.77平方米。被告将该房屋产权办理在自己名下，对此原告之前一直不知情，也未经原告同意。现被告自称是该房屋的房主，以要对房屋装修改造为由，要求原告一家搬走。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求依法确认位于重庆市綦江区隆盛镇房屋平街层门面上二楼住房一套及平街与封一波相隔的门面一间归原告所有，同时判令被告立即协助原告办理过户登记手续，并由被告承担本案案件受理费。
被告张华强辩称，本案诉争房屋系2003年6月28日被告从罗昭明处购买，房屋土地使用面积为49.62㎡，两间门面，一层住房。原告对房屋的扩建是对被告房屋的添附，是不可分的部分，所有权应当归被告所有。原告所说的对房屋的扩建是原被告共建，而非原告一人的行为，原告被行政处罚的时候还给被告打了电话，被告拿了钱回来，并付了42000元给原告用于修建该房屋。该争议房屋系被告购买，房屋产权登记在被告名下，如果原告愿意搬迁，被告愿意做一定的经济补偿。2006年7月3日，原被告订立协议的目的在于防止原告继续对父母造成伤害，协议还约定原告需同意且不干涉被告在现有房屋上扩建一层，协议订立后，原告违反约定，干涉被告扩建房屋，致使协议不成就。协议中，被告将本属于自己所有的门面一间赠与给原告，条件不成立，该门面的所有权仍应归被告所有。该协议被告已依法履行，并支付了1.5万元作为补偿给原告，并将自己所有的一间门面交付给原告，由于原告阻止被告扩建，导致协议未能履行，原告应当将1.5万元返还给被告。原、被告争议的房屋，被告已依法通过国土局登记在其名下，被告从法律上、事实上均对该房屋享有所有权。原告诉称原、被告双方于2004年协商一致将房屋卖给原告不属实，请法院不予采信。原告在被告所有的房屋上进行扩建，其行为被罚款，不能证明该房屋的所有权归原告。因为原告的扩建行为违法，且是在被告享有所有权的房屋上的添附，其所有权应当归被告所有。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告张华刚与被告张华强系亲兄弟。2003年6月28日，被告张华强与罗昭明订立售房协议，将罗昭明所有位于医院对面私有住房以售价2.7万元出售给被告张华强，该住房的土地使用权面积为49.62㎡。2004年4月，原告因无房居住，被告在广州打工其所购买的前述房屋空置，原、被告的父亲张云华便同意原告搬入该房屋居住。2005年4月，原告开始对该房屋进行扩建，同年6月中旬完工。同年6月20日，原重庆市綦江县隆盛镇人民政府认定原告张华刚存在于2005年6月擅自动工修建住宅（建筑面积105.4平方米，占地面积18平方米）的违法事实，向其下达了重庆市村镇规划行政案件处罚决定书，处罚决定：1、一次性处罚款伍仟捌佰元正；2、对超出规划控制红线的建筑，若今后国家建设需要必须自费无条件拆除。原告张华刚在该处罚决定书上签字并书写“同意”。该房屋改建工程完工后，原告张华刚对房屋进行装修随即入住。2006年7月3日，原、被告就该房屋达成房屋协议书，“现村民张华刚、张华强俩兄弟在街上共建一套房屋，总平方156.4㎡，其中门面房俩间，住房分为门面上一层和门面底一层，计两楼一底，含一个楼梯间通道共有。现俩兄弟为了理顺房产，经反复协商，达成如下协议：1、底楼住房一套，门面一间在医院旁由弟张华强自选。2、门面相连二楼住房一套，门面一间方向与居民封一波相隔，由哥张华刚自认；3、张华刚住房上面今后由张华强修建，发展空间由张华强拥有，但只能修建一层楼房；4、由张华强一次性补偿张华刚人民壹万伍仟元正（15000.00元），今后两兄弟永不翻悔。此协，一式叁份，由张华刚、张华强各执一份，其父张荣华收备一份，此协议签字发生法律效力。签字：张华强张华刚梁正会周光梅执笔：黄达正在场人：金明强彭达春张中明王朝江胡正生2006年7月3日”。签订协议后，被告张华强随即向原告张华刚支付了现金15000元。争议房屋现登记于被告张华强名下，房地产权证号为213房地证2015字第010674号，坐落于綦江县隆盛镇，土地使用权类型为划拨，房屋结构为混合结构，土地用途为城镇住宅用地，房屋用途为成套住宅，土地使用面积为49.62㎡，房屋建筑面积为223.77㎡，登记日期为2015年8月14日。
另查明，协议中签字的梁正会系原告张华刚的妻子，周光梅系被告张华强的妻子。
又查明，楼梯间通道系原、被告双方共用，原告使用该楼梯间上楼，被告使用该楼梯间下楼。
审理中，原、被告双方一致认可该诉争房屋只在2005年进行了一次扩建，即签订房屋协议书时房屋的状况与房地产权证（证号为213房地证2015字第010674号）确认的房屋状况一致。
前述事实，有房屋协议书，重庆市村镇规划行政案件处罚决定书，送达回执，重庆市村镇规划行政案件调查询问笔录，重庆市村镇规划行政案件勘验笔录，重庆市村镇规划行政案件责令停止违法行为通知书，重庆市村镇规划行政案件行政处罚告知书，隆盛镇人民政府责令停止违法行为通知书，重庆市土地房屋权属登记审核表，申请书，房屋装修告知书，重庆市农村信用社借款借据，房屋现状照片，售房协议书，收条，国有土地使用证复印件，重庆市房地产权证，证人彭达春、胡正生、张云华证人证言及原、被告双方当庭陈述等证据在案为凭，并经本院质证审查，应予认定。
本院认为，采用书面形式订立的合同自双方当事人签字或盖章时合同成立。原、被告夫妇四人自愿在房屋协议书上签字，并有金明强、彭达春、张中明、王朝江、胡正生等人在场见证，该协议自双方签字时合同成立。被告称自己支付了部分房屋违章修建的罚款和42000元建房款，但未提供证据予以证明，结合双方签订协议约定房屋平均分割并由被告张华强补偿原告张华刚15000元、被告张华强2003年买房的情况以及原告张华刚在家中主持修建该诉争房屋的实际状况，可以判断该房屋扩建主要是原告张华刚出钱出力，该房屋协议书内容并未显示公平，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同受法律保护，并对当事人具有法律约束力。当事人都应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。原、被告双方在房屋协议书中明确诉争房屋系兄弟二人共建，并对房屋进行分割；被告张华强在协议签订后向原告支付了补偿款15000元，该协议已经履行。现被告辩称原告阻止其修建房屋存在违约，导致协议未生效，应当返还补偿款15000元，理由不成立。依法成立的合同，自成立时生效，本案中双方的房屋协议书不是附条件或附期限的合同，本院对被告的这一辩称不予认可。若原告存在违约情形，被告可另行主张合同权利。被告张华强又称其在协议上签字是为了防止原告继续伤害父母，是被迫签字。被告对此并未举示证据予以证明。对被告的辩称，本院不予认可。现诉争房产虽登记在被告张华强名下，但是原告方举示的证据和本案查明的事实可以证明该不动产登记有误，原告起诉请求确认诉争房屋即位于綦江县隆盛镇房屋（房地产权证号为213房地证2015字第0106**号）一楼门面一间（方向与居民封一波相隔）及与门面相连二楼住房一套归原告张华刚所有，并要求被告张华强协助其办理房屋过户手续，理由正当，符合法律规定，本院予以认可。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
位于綦江县隆盛镇房屋（房地产权证号为213房地证2015字第0106**号）一楼门面一间（方向与居民封一波相隔），与门面相连二楼住房一套，归原告张华刚所有，本判决生效后30日内被告张华强须立即协助原告张华刚办理房屋过户登记手续。（房屋面积以房管部门实际测量为准，如需交纳测绘、办证等相关费用由原告张华刚自行负担）。
当事人未按本判决指定的期间履行其他义务，应当按照中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的迟延履行金。
本案案件受理费减半收取2150元，由被告张华强负担（前述费用，被告张华强须在本判决生效之日起十日内向本院交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 留微微
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 彭 超