浙江省湖州市南浔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0503民初671号
原告：浙江南浔农村商业银行股份有限公司千金支行，住所地湖州市南浔区千金镇朝阳路74号。
代表人：杜均，该支行行长。
委托代理人：吴刘杰，该支行职员；
委托代理人：任旭鸣，该支行职员。
被告：梅国洪。
被告：陈海燕。
原告浙江南浔农村商业银行股份有限公司千金支行为与被告梅国洪、陈海燕金融借款合同纠纷一案，于2014年3月15日向本院起诉。本院于当日受理后，依法由代理审判员杨明宇适用简易程序独任审判，于同年5月10日、6月7日公开开庭进行了审理。第一次庭审中，原告浙江南浔农村商业银行股份有限公司千金支行的委托代理人任旭鸣、被告梅国洪到庭参加了诉讼，被告陈海燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。第二次庭审中，原告浙江南浔农村商业银行股份有限公司千金支行的委托代理人任旭鸣到庭参加了诉讼，被告梅国洪、陈海燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙江南浔农村商业银行股份有限公司千金支行起诉称，2015年4月16日，被告梅国洪向原告申请贷款33万元，同日原告与两被告签订个人最高额抵押借款合同一份，借款期限自2015年4月16日至2016年1月15日止，借款利息按月利率6.5‰计算。该笔贷款由被告梅国洪位于德清县新市镇兰天市景广场花园17幢503室、20幢17-503储藏室房产提供抵押。合同签订后，原告依据该最高额抵押借款合同的约定，履行了借款义务。被告梅国洪与被告陈海燕于2004年11月29日登记结婚，该笔贷款发生于夫妻关系存续期间，应属于夫妻共同债务。该笔贷款到期后，原告多次向被告催讨未果，故向本院提起诉讼，请求判令：1、两被告立即归还借款本金33万元及利息6209.14元，共计336209.14元（该利息计算至2016年2月26日），直至清偿日止；2、原告对被告梅国洪名下位于德清县新市镇兰天市景广场花园17幢503室、20幢17-503储藏室的房产拍卖所得款在33万元限额内优先受偿；3、本案诉讼费用由两被告承担。
被告梅国洪未作书面答辩，在第一次庭审中口头辩称原告诉称属实。
被告陈海燕未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据材料：
证据1：《借款申请书》一份，以证明被告梅国洪于2015年4月13日向原告申请贷款33万元事实。
证据2：《个人最高额抵押借款合同》及《抵押财产清单》各一份，以证明原告与被告梅国洪于2015年4月13日签订个人最高额抵押借款合同（合同号：8861120150003968），双方约定在2015年4月13日至2018年3月15日期限内，原告向被告发放贷款，最高贷款限额为33万元。借款期限及借款利息以当笔借款借据为准，未按期归还借款本金，自逾期之日起按约定利率加收50%的罚息。被告梅国洪、陈海燕作为抵押人将梅国洪名下位于德清县新市镇兰天市景广场花园17幢503室、20幢17-503储藏室的房产进行抵押，并办理了他项权证的事实。
证据3：《借款借据》一份，以证明原告于2016年4月16日向被告梅国洪发放贷款33万元，利息按月利率6.5‰计算，借款期限为2015年4月16日至2016年1月15日的事实。
证据4：《利息证明书》一份，以证明截止至2016年2月26日，被告梅国洪应支付原告借款本金33万元，利息6209.14元，本息合计336209.14元。2016年2月26日之后的利息按合同约定利率150%计算利息，直至清偿之日止的事实。
证据5：《结婚证》复印件一份，以证明被告梅国洪与被告陈海燕于2004年11月29日登记结婚，上述借款发生于夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务的事实。
对于原告提交的证据材料，被告梅国洪均无异议，亦未向本院提交证据材料。
对于原告提交的证据材料，被告陈海燕未到庭进行质证，视为放弃质证权利。被告陈海燕未向本院提交证据。
关于原告提交的证据材料经本院审核后认为，证据1、2、3、5符合作为有效证据的要件，能够证明原告主张的相关事实，本院予以认定。证据4证明书系原告单方出具，但能与其他证据相互印证，形成证据链，故对该份证据所要证明的内容，本院予以采信。
本院根据认定的有效证据及当事人陈述，现认定本案事实如下：
被告梅国洪于2015年4月13日向原告申请贷款33万元。双方于当日签订《个人最高额抵押借款合同》（合同号：8861120150003968），约定在2015年4月13日至2018年3月15日期限内，原告向被告发放贷款，最高贷款限额为33万元。借款期限及借款利息以当笔借款借据为准，还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。借款人未按期偿还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。被告梅国洪、陈海燕作为抵押人将梅国洪名下位于德清县新市镇兰天市景广场花园17幢503室、20幢17-503储藏室的房产进行抵押，并办理了他项权证。合同签订后，原告于2015年4月16日向被告梅国洪发放贷款33万元，约定借款期限为2015年4月16日至2016年1月15日，借期内利息按月利率6.5‰计算，到期还本，按季结息。被告梅国洪与被告陈海燕于2004年11月29日登记结婚，上述借款发生于夫妻关系存续期间。后被告未按双方约定支付借款本金及利息，原告向被告催讨未果，以致纠纷成讼。
本院认为，原告与被告梅国洪之间的借款关系合法有效，受法律保护，原告提供借款后，被告应按约返还借款并支付利息，现原告提出要求被告梅国洪返还借款本金并支付逾期还款利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告主张截止至2016年2月26日逾期利息及罚息共计6209.14元，2月26之后的利息按月利率6.5‰的150%,即按月利率9.75‰的计算方式，符合双方在合同中的约定，亦未违反法律的相关规定，本院予以支持。被告梅国洪与被告陈海燕于2004年11月29日登记结婚，上述借款形成于夫妻关系存续期间，且被告陈海燕在《个人最高额抵押借款合同》中以抵押人名义签名，证明陈海燕对该笔债务知情，故该笔贷款系夫妻共同债务，被告陈海燕应对被告梅国洪上述债务承担共同清偿责任。另被告梅国洪、陈海燕将梅国洪名下位于德清县新市镇兰天市景广场花园17幢503室、20幢17-503储藏室的房产抵押给原告，并办理了他项权证，根据相关法律规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，据此，原告对上述抵押物按照抵押权设置的顺位依法享有优先受偿权。综上，为维护社会主义市场经济秩序，保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梅国洪、陈海燕应返还原告浙江南浔农村商业银行股份有限公司千金支行借款本金人民币33万元及逾期还款利息（2015年4月16日至2016年2月26日的借款利息及逾期还款利息为6209.14元，2016年2月26日之后的逾期还款利息按照月利率9.75‰自2016年2月27日起计算至本判决确定的履行之日止），上述债务均限于本判决生效之日起十日内清偿；
二、原告浙江南浔农村商业银行股份有限公司千金支行对被告梅国洪名下位于德清县新市镇兰天市景广场花园17幢503室、20幢17-503储藏室的房屋所有权按照其抵押权的设置顺位享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6343元，减半收取3172元，由被告梅国洪、陈海燕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 杨明宇
二〇一六年六月八日
书 记 员 汤春梅