浙江省建德市人民法院
民 事 判 决 书
（2011）杭建民初字第2号
原告翁某某。
委托代理人叶某某。
被告建德市××××城防工程建设有限公司，住所地建
德市××街道××东路××号。
法定代表人米某某。
委托代理人（特别某某。
原告翁某某与被告建德市××××城防工程建设有限公
司（以下简称城防公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本
院于2010年12月23日立案受理后，依法由审判员韩雨清独任审
判，于2011年1月17日公开开庭进行了审理。原告翁某某的委
托代理人叶某某、被告城防公司的委托代理吴志林到庭参加了
诉讼。本案现已审理终结。
原告翁某某诉称，2003年12月9日，建德市通某城市建设
投资开发有限公司（以下简称通某某司）因建德市严州大道（
桥东段）建设及道路沿线旧城改造需要，经建设局审批获准对
新安江桥东路范围房屋及附属物实施拆迁。期间与原告签订房
屋拆迁产权调换协议，双方约定：原告将坐落于宫某某32号建
筑面积55.7㎡的房改房一套交给通某某司拆除，通某某司将坐
落于新安江街道江坞小区（碧江花某）的一套房屋作为安置房
提供给原告，并明确安置新房总房价为188798.74元，经结算扣除原告被拆除房屋评估价、一次性补助、过渡费等款项后，
原告应支付人民币118921.74元。协议签订后，原告按约将房
屋交付通某某司拆除。此后，通某某司因故注销，安置房办证
相关后续工作由被告城防公司接手负责。原告于2006年12月13
日一次性支付给被告城防公司安置房拆迁补偿差价款人民币11
8921.74元，并支付了办理房屋所有权证、土地使用权证和契
证（以下简称三证）的预付款人民币4000元。被告也向原告交
付了安置房，但房屋三证手续却一直未能办理。原告曾多次要
求被告尽快办理三证手续，但被告以各种理由推托，至今无果
。现诉至法院，要求判令被告立即按房改房乙为原告办理安置
房的三证。
原告翁某某为证明其主张成立向本院举证如下：
证据材料一、产权调换协议复印件一份、联系函复印件
一份，用以证明原告被拆迁的房屋属房改房的事实。
证据材料二、发票复印件四份，用以证明原告已经付清
安置的差价款、办理产权证及装修保证金相关费用的事实。
证据材料三、安置房甲通知复印件一份，用以证明被告
向原告交付安置房的相关事实。
被告城防公司辩称，本案在旧房拆迁时是按房改房进行
价值评估，新房按安置房（划拨土地）进行了价值评估，原告
在补交房屋差价时，系按前述评估标准进行计算的差价。现原
告要求对本案争议的房产按房改房办理三证，我们认为应根据
我国相关政策规定原告应补交340元／㎡的土地开发成本。本
案之所以未能办理相关的产权证明，是因为原告不同意补交该部分费用。故请求驳回原告的诉请。
被告城防公司为证明其主张成立，向本院提交如下证据
：
证据材料一、建德市人民政府《关于公布2003年度建德
市城市房屋拆迁货币补偿基准价的通知》【建政函（2003）72
8号】复印件一份，用以证明原告被拆迁的宫某某32号属12号
片区，以划拨方式取得的补偿基准价为1136元／㎡，原告的安
置房属15号片区，以划拨方式取得的补偿基准价为1112元／㎡
。
证据材料二、杭某某正房地产评估有限公司某某分公司
出具的证明两份，用以证明原告被拆迁的旧房是按房改房的计
算标准1506元／㎡进行计算的补偿价，原告的安置房是按划拨
价1112元／㎡标准进行评估计算的房价。
证据材料三、严州大道（桥东段）城市房屋的安置房拟
办房改房“三证”补交费用情况的核查报告一份、杭州市人民
政府信访事项复查复核意见书一份，证明就本案相关问题，案
外人曾进行信访、政府针对信访组成联合小组及查某的相关情
况的事实。
原、被告双方提供的证据材料，经庭审质证，本院作如
下分析认证：
一、原告提供的证据材料，被告对其真实性、合法性、
关联性均无异议，但提出该三组证据均不能证明被告交付给原
告的房屋系房改房乙的事实。本院经审查认为，该三组证据能
够证明本案的相关事实，被告对该三组证据的“三性”也均无异议，本院均予以确认。被告所提该三组证据对被告交付的安
置房属房改房乙有无证明力，将在判决说理部分予以阐述。
二、被告所提供的证据材料一、二，原告质证后无异议
，对该两组证据，本院予以确认。
三、被告提供的证据材料三，原告对其真实性、合法性
无异议，对关联性有异议。理由是划拨价有全划拨价与房改划
拨的区分，被告未告知安置房属全划拨价。本院审查认为，被
告提供的该组证据所反映的具体内容与本案双方当事人争议的
事实一致，具有关联性，对该组证据，本院予以确认。
根据上述有效证据及当事人在庭审中的陈述，本院查某
：
2003年12月9日，通某某司因建德市严州大道（桥东段）
建设及道路沿线旧城改造需要，经建设局审批获准对新安江桥
东路范围房屋及附属物实施拆迁。期间与原告签订房屋拆迁产
权调换协议，双方约定：原告将坐落于宫某某32号建筑面积55
.7㎡的房改房一套交给通某某司拆除，通某某司将坐落于新安
江街道江坞小区（碧江花某）的一套房屋作为安置房提供给原
告，安置新房总房价为188798.74元，经结算扣除原告被拆除
房屋评估价、一次性补助、过渡费等款项后，原告应支付人民
币118921.74元。协议签订后，原告按约将房屋交付通某某司
拆除。此后，通某某司因故注销，安置房办证相关后续工作由
被告城防公司负责。原告于2006年12月13日一次性支付给被告
城防公司安置房拆迁补偿差价款人民币118921.74元，并支付
了办理三证的预付款人民币4000元，被告也向原告交付了安置房。此后，原告曾多次要求被告办理三证手续，被告告知原告
安置房土地属划拨性质，如按房改房乙办理三证，需补交340
元／㎡的土地开发成本，原告以其被拆除的房屋系房改房为由
，拒绝承担该费用，并坚持要求被告按房改房乙办理安置房的
三证，为此原告一直未能办理安置房的三证。现原告诉至法院
，要求判令被告立即按房改房乙为原告办理安置房的三证。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据
。本案中，原告提供的证据可以证明原、被告曾签订了拆迁安
置产权调换协议书，且原告已按协议履行了相关义务，被告也
已按协议将安置房交付给原告，同时受原告的委托被告有义务
办理安置房的相关产权证明。但从原、被告双方于2006年11月
8日、11月10日签字确认的补偿结算表及建德市人民政府《关
于公布2003年度建德市城市房屋拆迁货币补偿基准价的通知》
分析，双方结算拆迁房与安置房的差价补偿时，拆迁房已按房
改房进行评估计价，安置房按全划拨基准价评估计价，并以此
为依据进行差额补偿的，也即双方在结算过程中已明确安置房
属全划拨性质，原告选择要求按房改房乙办理三证，应当补交
相关的土地开发成本。现被告之所以未能及时协助办理三证，
系因为原告不同意补交土地开发成本，而又坚持要求按房改房
乙办理三证。现原告未能提供相关证据证明安置房应属房改房
乙用房，故原告要求被告按房改房乙办理三证，缺乏依据，本
院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六
十四条之规定，判决如下：
驳回原告翁某某的诉讼请求。本案案件受理费人民币80元，减半收取计人民币40元，
由原告翁某某负担。
当事人在本判决书生效后十五日内到本院办理诉讼费用
结算手续，逾期不交纳应负担的诉讼费用，依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状及副本1份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，
并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币80
元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【
人民法院户名（浙江省杭州市中级人民法院），帐号12×××44
09008802968，开户行（工商银行湖滨分行）】。对财产案件
提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由
本院另行书面通知预交。
审判员 韩雨清
二〇一一年一月二十七日
书记员 盛 莉