河北省唐山高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0291民初542号
原告：刘振林，男，1980年1月14日出生，汉族，住唐山市。
委托诉讼代理人：窦敬，河北窦敬律师事务所律师。
被告：郑健，男，1986年11月30日出生，汉族，住唐山市。
委托诉讼代理人：张淑兰，河北冀华（唐山）律师事务所律师。
原告刘振林与被告郑健买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘振林的委托诉讼代理人窦敬、被告郑健的委托诉讼代理人张淑兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘振林向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告之间关于唐山高新技术产业开发区老庄子镇前冯各庄村东天润庄园F2房屋买卖合同无效，返还原告已经给付的价款28万元，赔偿原告因此造成的损失72500元；2、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年4月份，原告无意之中看到位于唐山高新区老庄子镇前冯各庄村东天润庄园小区，建设规划的不错，大概有200户左右。在小区参观时遇到该小区物业王经理，经其介绍，得知被告有意将房屋出售。通过王经理帮忙联系，2018年4月23日，原告购买了被告天润庄园小区F2房屋，给付了被告28万元房款，被告为原告亲笔书写了收条。2018年5月份，被告将上述房屋交付原告，原告对该房屋进行了装修，装修费用72500元。2018年6月底，原告对上述房屋装修完毕，尚未入住时，得到政府通知，该房屋属于违法建筑，没有合法征地手续，限期强制拆除。这时原告才得知被告卖与原告的房屋早在2015年9月22日，唐山市国土资源局高新技术产业开发区分局已经作出唐高国土资执罚（2015）18号《行政处罚决定书》，限期拆除包括被告房屋在内的129.79亩土地上的建筑物及其他设施，恢复土地原状，对该《行政处罚决定书》已经进行了公告。2016年11月1日，唐山高新技术产业开发区人民法院针对唐山市国土资源局高新技术产业开发区分局的强制执行申请，作出（2016）冀0291行审17号行政裁定书，准予唐高国土资执罚（2015）18号《行政处罚决定书》强制执行，由唐山市国土资源局高新技术产业开发区分局组织实施。被告郑健作为天润庄园的业主，理应知道上述情况，其明知自己的房屋及设施属于违法建筑物，仍不顾法律规定，欺瞒原告购买违法建筑的房屋，依据《合同法》第五十二条规定，该买卖合同无效，由此造成的损失，被告应承担赔偿责任。
郑健辩称，1、我方与原告根本不存在房屋买卖合同关系，原告未提供证据证明我方将房屋出卖给原告，所以我方否认买卖合同关系，请求驳回原告诉讼请求。2、原告提交的收条与转账凭证金额不相符，所以其主张的理由不具有客观真实性，原告主张的其他财产损失我方认为证据不足，不应当支持。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据1、结婚证复印件，证明原告与杨春霞系夫妻关系。被告认为该证据系复印件，不予认可。经本院庭后核实，该复印件与原件相一致，故本院对该证据予以采信。原告提交的证据2、收条，证明被告收取原告定金10000元，总房款为28万元，尾款在交房日一次性付清。被告对该证据的真实性不予认可，认为收条上没有被告郑健书写的内容，收条上的金额与银行凭证不符，但认可收取原告10000元的事实。本院认为，被告主张收条内容及签字不是被告书写，但其未提供反证予以证实，且其坚持不申请笔迹鉴定，故本院对该收条予以采信。原告提交的证据3、中国农业银行业务凭证，证明原告向被告转账269000元，因为房屋东西损坏免去了1000元。被告对该证据的真实性予以认可，但对关联性有异议，认为原告未提供证据证明该款的支付理由及相应的法律关系。本院认为，该银行凭证能够证实原告通过其妻子杨春霞向被告打款269000元的事实，且与原告证据2的收条相结合，能够初步证实该款与本案房款有关，被告对关联性有异议，但未提供反证证实双方有其他经济往来，故本院对该证据予以采信。原告提交的证据4、唐山高新区法院（2016）冀0291行审6号及（2016）冀0291行审17号行政裁定书的网络打印件，证明2015年9月2日案涉房屋被列为违法建筑，限期依法拆除。被告对原告的证明目的不予认可，认为该两份裁定书未向被告送达，被告并不明知房屋属于违法建筑。因该两份行政裁定书是中国裁判文书网公布的本院裁定，故对其真实性本院予以采信。原告提交的证据5、杨春霞的书面说明及身份证复印件，证明杨春霞同意以丈夫刘振林的名义起诉，其权利由刘振林行使。被告质证称因杨春霞书写该说明时被告未在场，请法庭核实其真实性。本院庭后向杨春霞本人核实，杨春霞认可该说明是其本人书写，故本院对该证据予以采信。原告提交的证据6、电子版照片20张，证明案涉房屋被拆除前的状况。被告对其真实性不予认可，认为照片中房屋不能证明是案涉房屋。本院认为照片中房屋情况与原被告陈述的房屋状况基本一致，且被告未提供反证证明案涉房屋与照片中的有何不同，故本院对照片予以采信。原告申请证人陈某出庭作证，欲证明原告装修案涉房屋的费用为72500元。被告认为证人无施工资质，不能提供原告支付装修费用的凭证，其证言不足以采信。本院认为该证人证言系孤证，原告未提供装修明细及票据，故对此证人证言本院不予采信。
被告在诉讼中未提交证据。
根据以上采信的证据，本院查明，原告刘振林与杨春霞系夫妻关系，二人主张，曾于2018年4月23日与被告郑健协商，以总价280000元购买位于唐山高新技术产业开发区老庄子镇前冯各庄村东天润庄园F2房屋，并于当日付给被告定金10000元。被告为杨春霞出具收条一张，内容为：“今收到杨春霞天润大棚F-2号定金壹万元（总款贰拾捌万元）尾款在大棚交房日一次付清”。2018年4月28日，杨春霞通过银行转账付给被告郑健269000元，该天润庄园F2房屋交由原告及杨春霞占有。该房屋未取得占地及建设的相关审批手续，亦未有权属证照。
另查明，2015年9月2日，唐山市国土资源局高新技术产业开发区分局对唐山市天润生态农业有限公司作出唐国土资执罚（2015）18号《行政处罚决定书》，1、责令唐山市天润生态农业有限公司退还非法占用的高新技术产业开发区老庄子镇前冯各庄村东、唐津高速东侧129.79亩土地，其中耕地（基本农田）128.56亩、林地1.23亩；2、限唐山市天润生态农业有限公司在15日内拆除在高新技术产业开发区老庄子镇前冯各庄村东、唐津高速东侧129.79亩土地上的建筑物及其他设施，恢复土地原状。2016年11月1日，本院作出（2016）冀0291行审17号行政裁定书，对申请执行人唐山市国土资源局高新技术产业开发区分局申请强制执行的唐高国土执罚（2015）18号行政处罚决定书，准予强制执行，由唐山市国土资源局高新技术产业开发区分局组织实施。本案涉及的天润庄园F2房屋在上述拆除范围，且现已被强制拆除。
本院认为，原告主张以280000元的价款购买被告天润庄园F2房屋，并实际支付279000元。被告对双方存在房屋买卖合同关系不予认可，但认可已将天润庄园F2房屋交付给原告，本院根据现有证据认定原被告双方就天润庄园F2房屋存在交易行为，被告收取的279000元价款系将该房屋交付给原告占有的对价。因双方交易的房屋系违法建筑，且已被政府相关部门拆除，故双方关于此房屋的交易行为应属无效。被告向原告及其妻子收取的款项279000元，因其不能说明取得该款的合理依据，故依法应予以返还。原告交易房屋时应知晓该房屋未取得相关审批手续及权属证照，其在交易中自身存在过错，故其主张的因装修房屋造成的损失，理据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告刘振林与被告郑健就唐山高新技术产业开发区老庄子镇前冯各庄村东天润庄园F2房屋达成的交易合同无效；
二、被告郑健于本判决生效之日起十日内返还原告刘振林款项279000元；
三、驳回原告刘振林的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6588元，减半收取计3294元，由原告刘振林负担594元，由被告郑健负担2700元；保全费2270元，由被告郑健负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 员 徐鹏程
二〇一八年九月十七日
法官助理 费占海
书 记 员 陈 琳
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。