河南省焦作市山阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0811民初428号
原告：中国工商银行股份有限公司焦作分行，住所地：河南省焦作市焦东中路23号。
负责人：马世良，行长。
委托诉讼代理人：葛元海，单位员工。
委托诉讼代理人：张国庆，单位员工。
被告：齐卫兵，男，1973年7月10日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。
被告：刘玉丽，女，1976年4月12日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。
被告：焦作市福安置业有限公司，住所地：河南省焦作市解放区丰收路中段。
法定代表人：孙文斌，董事长。
委托诉讼代理人：王海军，河南隆成律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司焦作分行（以下简称工行焦作分行）与被告齐卫兵、刘玉丽、焦作市福安置业有限公司（以下简称福安置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行焦作分行的委托诉讼代理人葛元海、张国庆到庭参加诉讼，被告福安置业公司的委托诉讼代理人王海军到庭参加诉讼，被告齐卫兵、刘玉丽经本院公告送达无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行焦作分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告编号为A【工银予】字【焦作分】行【2009】年【214】号的个人购房借款/担保合同；2.被告齐卫兵、刘玉丽归还借款本息60459.61元（暂计算至2017年11月21日止，之后利息按借款合同约定利率计算至被告付清所有款项止）；3.处置被告抵押房产归还原告贷款本息，原告享有优先受偿权，并由被告承担处置抵押物所产生的所有费用；4.诉讼费由被告承担；5.被告福安置业公司承担连带责任担保。原告后申请撤回第一项诉讼请求。事实与理由：被告齐卫兵2010年1月4日在工商银行借款10万元，借款期限为2010年1月4日至2025年1月4日。截止2017年11月21日，已连续7次、累计13次未按时足额偿还贷款本息，按照其与原告签订的合同约定，其行为已构成根本违约，现原告为维护合法权益诉至法院，请求依法判决。
被告齐卫兵、刘玉丽未到庭，亦未提交书面答辩状。
被告福安置业公司辩称，根据原告诉称，本案已满足借款合同第
23.2条所约定的条件，福安置业公司应免除保证责任。依据原告诉称，本案的债权既存在物的担保，也存在保证担保，根据物权法、担保法的相关规定，同一债权既有保证，又有物的担保的，债权人只能先就担保物行使担保权，担保物不足以清偿部分，才可向保证人主张清偿责任。因本案借款人未到庭，请法庭依法查明借款人已经归还的借款本金及利息。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，对原告提交的个人购房借款担保合同、预抵押登记证书、借款凭证、自营历史明细列表，本院予以确认并在卷佐证。
依据原被告诉辩意见及有效证据，本院认定事实如下：被告齐卫兵、刘玉丽于1999年1月15日登记结婚。原告为贷款人，被告齐卫兵为借款人及抵押人，被告福安置业公司为保证人，三方于2009年12月10日签订个人购房借款/担保合同，约定出借人根据借款人申请，同意向其发放个人购置住房贷款壹拾万元，用于购买第一套住房，房屋坐落于解放区××号大丰商城中央尚都14层1416号，建筑面积61.21平方米，贷款期限为15年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，据此确定年利率为4.158%，借款人授权贷款人将贷款划入焦作市福安置业有限公司账号为17×××15的工行账户。借款人按月等额本息还款。借款人未按约定日期偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在借款利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为解放区××号大丰商城中央尚都14层1416号房屋。
保证人提供阶段性连带责任保证，即对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但正式抵押登记手续已办理完毕；贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对该条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任。被告齐卫兵在借款人及抵押人处签字，被告刘玉丽作为共同借款人及抵押物共有人签字，被告福安置业公司在保证人处盖章。原告于2010年1月4日将100000元贷款发放至被告福安置业公司账户。
被告福安置业公司就被告齐卫兵所借贷款向原告出具了担保函。
原告就解放区××号大丰商城中央尚都14层1416号房屋于2009年12月21日在焦作市房地产交易所办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记义务人为被告齐卫兵，预告登记权利人为原告，贷款额100000元。
被告齐卫兵自2016年9月16日起未按约还款，截至2017年11月21日尚欠贷款本金59242.5元、利息1217.11元未偿还。原告于2018年1月18日诉至本院为本案事实。
本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行或赔偿损失等违约责任。被告齐卫兵作为借款人，被告刘玉丽作为共同借款人，被告福安置业公司作为保证人，与原告签订了个人购房借款担保合同，合法有效，原被告均应约定全面履行自己的义务。原告依约发放了贷款，被告齐卫兵未按约偿还贷款，原告要求被告齐卫兵、刘玉丽偿还贷款本息，理由正当，予以支持。原告作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，故原告要求对该房产享有优先受偿权的诉讼请求，于法无据，不予支持。被告福安置业公司作为保证人，虽承担的是阶段性连带责任保证，但免除保证责任条件尚未成就，原告起诉要求其承担连带保证责任，理由正当，予以支持。被告福安置业公司辩称应免除保证责任，应在抵押物不足以清偿债务时承担保证责任，该辩称意见不能成立，不予采纳。被告齐卫兵、刘玉丽经本院公告送达无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告齐卫兵、刘玉丽应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司焦作分行借款本金59242.5元并支付截至2017年11月21日的利息1217.11元（此后利息按合同约定继续计算至实际清偿完毕之日止）；
二、被告焦作市福安置业有限公司对上述借款本金、利息向原告中国工商银行股份有限公司焦作分行承担连带保证责任；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司焦作分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费为1312元，由被告齐卫兵、刘玉丽、焦作市福安置业有限公司负担；公告费680元，由被告齐卫兵、刘玉丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审 判 长 曹君萍
人民陪审员 ＸＸＸ
人民陪审员 程保萍
二〇一八年六月十五日
书 记 员 孟庆鑫
河南省焦作市山阳区人民法院
民事判决书（附页）
（2018）豫0811民初428号
（2018）豫0811民初428号民事判决书引用的相关法律规定，具体内容表述如下：
1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2.中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3.《中华人民共和国物权法》第二十条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
4.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。