湖南省澧县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）澧民三初字第274号
原告罗娇蓉，女，1975年5月13日出生，汉族，湖南省澧县人。
委托代理人王文其，澧县澧浦法律服务所法律工作者，委托代理权限为特别授权。
被告毛祖林，男，1971年12月25日出生，汉族，湖南省澧县人。
原告罗娇蓉与被告毛祖林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月16日立案受理后，依法由审判员张文波独任审判，书记员吴因霞担任记录，于2015年4月8日公开开庭进行了审理，原告罗娇蓉及其委托代理人王文其到庭参加了诉讼，被告毛祖林经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告罗娇蓉诉称：房屋买方、卖方原属夫妻关系，2005年4月25日协议离婚。后经法院判决，将座落于澧县宜万乡金马居委会的一幢二间二层，面积为117.04平方米的房屋归毛祖林所有。2008年5月30日，被告将该房卖给原告，双方订立了房屋买卖合同，约定：1、买卖标的物为澧县宜万乡金马居委会私有住宅一幢，建筑面积117.04平方米；2、此房屋作价11万元；3、被告将房屋产权证，土地使用证一并交予原告，由原告自行办理产权过户手续。此合同经双方签字生效，合同生效后，该房屋所有权和使用权归罗娇蓉所有，毛祖林不得以任何借口到罗娇蓉处滋事。原告搬家居住已有五年之久，为房产过户一事，经数次找被告联系，被告不配合。为保护原告买房手续合法齐全，原告罗娇蓉诉请：1、判决确认原、被告之间签订的房屋买卖合同有效，判令该房屋归原告所有；2、判令被告继续履行合同，协助原告办理房屋产权过户手续；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。
原告为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：
1、原告罗娇蓉的常住人口登记卡，拟证明原告的身份情况；
2、被告毛祖林的户籍证明，拟证明被告的身份情况；
3、居民建房用地申请征地协议实地勘察等材料1份，拟证明原告到澧县国土资源局办土地使用证的事实；
4、罗娇蓉国有土地使用证2008第XXX号，拟证明本证系澧县国土建设局办理的事实；
5、（2006）澧民初字第121号民事判决书1份，拟证明法院审理判决房屋归被告所有的事实；
6、2008年5月30日原、被告的房屋买卖合同协议1份，拟证明原、被告买卖房屋及有乡派出所、司法所见证的事实；
7、澧房权证宜字X**号（毛祖林名下）房产证1份，拟证明毛祖林将房产证给原告的事实；
8、证人李书菊的调查笔录1份，拟证明房款11万已付清
9、对证人李绍伟的调查笔录1份，拟证明房款11万已付清，当时有乡派出所、司法所工作人员参加的事实。
被告书面答辩称：原、被告的买卖合同纠纷不成立，当时签协议时已经将两证交给了原告，已超过两年诉讼时效。
被告在举证期限内向本院提交了以下证据：
1、房屋买卖合同1份，拟证明该房屋买卖合同责任明确，合同没有什么纠纷，本案诉讼不成立的事实；
2、2006年澧民行字第121号判决书1份；
3、2006年澧民行字第122号判决书1份；
4、2006年澧民初第810号民事判决书1份；
5、2006年常民一终字第372号判决书1份；
6、2007年澧执字第56号执行结案通知书1份。
以上2-6份证据，拟证明被告不诚信及本案的相关事实；
对原告提交的证据，因被告未到庭质证，视为被告对质证权利的放弃，本院认为原告提供的证据客观真实，证据相互印证，本院全部予以采信。对被告提供的证据1，原告无异议，本院予以采信；对被告提供的证据2-6，原告对其真实性无异议，本院认为（2006）澧民初字第122号民事判决书与本案没有关联，对被告提供2、4、5、6号证据的予以采信。
根据原、被告的举证、当庭陈述及本院认证情况，本院确认下列案件事实：
原、被告原属夫妻关系，2005年双方协议离婚。2006年被告毛祖林提起离婚后财产纠纷诉讼，2006年澧县人民法院（2006）澧民初字第121号判决将位于澧县宜万乡金马居委会的楼房1幢（建筑面积为117.04平方米归毛祖林所有。此房于2006年6月22号登记在被告毛祖林名下，产权证号为：澧房权证宜字第X**号。2008年5月30日，原、被告签订房屋买卖合同，约定：1、买卖标的物为澧县宜万乡金马居委会私有住宅一幢（即法院判归毛祖林所有的楼房）；2、此房作价11万元；3、被告将房屋产权证、土地使用证一并交予原告，由原告自行办理产权过户手续。此合同已生效，并有澧县公安局宜万乡派出所和澧县宜万乡司法所见证明。原告罗娇蓉已取得争议房屋的土地使用权证，争议房屋一直由原告居住。
本院认为，本案的争议焦点为：1、本案的案由是否成立；2、本案是否超两年诉讼时效；3、被告是否有义务协助原告办理产权过户手续；4、本案的诉讼费用分担。
关于房屋买卖合同纠纷是否成立，房屋买卖合同纠纷是指房屋买卖过程中出现的纠纷，包括房屋买卖合同价款支付纠纷、房屋交付相关纠纷、延期办证纠纷等，本案原、被告签有房屋买卖合同，原告的诉请与房屋买卖合同相关，被告辩称原、被告签订的房屋买卖合同本身就是一份有效的合同，此房已是原告所有，根本不需法院判决的观点混淆了债权和物权的概念，不动产所有权经登记才产生物权效力，现诉争房屋尚未登记在原告名下，所以原告才提出确认房屋归属的诉请，本案是房屋买卖合同纠纷，原告诉请案由成立且准确。
关于本案是否超过两年诉讼时效的问题，根据我国现行法律的规定，诉讼时效只适用于财产权中的债权性请求权，本案诉请属财产性支配权，财产权支配权不受诉讼时效限制，故被告辩称合同生效都七年了，原告应在两年内提起诉请的抗辩理由不成立。
关于被告是否有义务协助原告办理产权过户手续的问题，原、被告签订的房屋买卖合同第三条约定：被告将房屋产权证、土地使用证一并交予原告，由原告自行办理产权过户手续。但《房屋登记办法》第十二条规定，除法律另有规定外，申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请。故双方约定由原告自行办理产权过户手续因违反法律的强制性规定而无效，本条款无效并不影响房屋买卖合同其它条款的效力，现争议房屋由原告居住，本合同没有客观不能履行的情形，故被告仍有义务协助原告办理产权过户手续。故对原告要求确认房屋买卖合同有效的诉讼请求本院认为除违反法律强制性规定的条款外其它条款均有效。
关于本案诉讼费用的负担，本院认为原、被告签订的房屋买卖合同第三条约定：被告将房屋产权证、土地使用证一并交予原告，由原告自行办理产权过户手续。由原告自行办理产权过户手续虽为无效条款，但原告自己亦有过失，原告自己没有尽到谨慎义务亦导致了本案诉争的发生，故本院的诉讼费应由原告本人承担。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第六十条、第一百零七条，《房屋登记办法》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告罗娇蓉与被告毛祖林于2008年5月30日签订的房屋买卖合同中由原告自行办理产权过户手续的约定无效，其它条款有效。登记在被告毛祖林名下的澧房权证宜字第X**号房屋归原告罗娇蓉所有。
二、被告毛祖林于本判决生效之日起十日内协助原告罗娇蓉办理澧房权证宜字第X**号房产证的过户登记手续。
案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告罗娇蓉负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审判员 张文波
二〇一五年四月二十八日
书记员 吴因霞
附本案相关法条：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《房屋登记办法》第十二条申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。
有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：
（一）因合法建造房屋取得房屋权利；
（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；
（四）有本办法所列变更登记情形之一；
（五）房屋灭失；
（六）权利人放弃房屋权利；
（七）法律、法规规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
核对人：张文波