上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初24802号
原告：姚颖毅。
委托诉讼代理人：虞A。
委托诉讼代理人：王栋，上海浦汇律师事务所律师。
被告：吴丽亚。
委托诉讼代理人：张异，上海华勤基信律师事务所律师。
第三人：招商银行股份有限公司上海淮海支行。
负责人：潘B。
委托诉讼代理人：袁C。
委托诉讼代理人：生D。
原告姚颖毅与被告吴丽亚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，因招商银行股份有限公司上海淮海支行(以下简称招商银行上海淮海支行)与本案的处理结果可能存在利害关系，故本院依法追加招商银行上海淮海支行作为本案第三人参加诉讼。原告姚颖毅及其委托诉讼代理人虞A、王栋，被告的委托诉讼代理人张异及第三人的委托诉讼代理人袁C、生D到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚颖毅向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行合同，第三人、被告涤除抵押登记，被告交付房屋并配合过户，过户所产生的相关税费及手续费均由原告承担；2、被告按已付房款万分之五每日的标准向原告支付自2016年10月30日起至实际办理过户手续之日止的的逾期过户违约金；3、被告按每日120元的标准向原告支付自2016年2月18日起至被告实际迁出户口之日止的逾期迁户违约金；4、被告按已付房款万分之五每日的标准向原告支付自2016年7月26日起至实际交房之日止的逾期交房违约金。
事实和理由：2016年1月18日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定原告购买被告所有的位于上海市闵行区黄桦路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)，总价人民币(币种下同)2,280,000元，另有装修补偿款180,000元。合同签订后，原告支付了1,960,000元。后被告不配合原告办理银行贷款手续并明确表明不愿出售涉案房屋。原告只能诉诸法院，提出上述诉请。
被告吴丽亚辩称，不同意原告的诉讼请求。被告未违约，系原告违约。根据首付房款的收条显示，原告逾期3天支付首付款；原告严重逾期办理贷款，且双方约定贷款贷不足应以现金补足贷款，但截至开庭之日被告也未收到全额房款。故因原告的违约行为，被告不同意继续履行合同。现被告仅收到原告支付的1,960,000元，尚余500,000元未收到。至于原告提出的诉请2，因过户时间未到，故被告无违约之事项；诉请3，原告未提供房屋内是否有被告户口的依据，原告主张的120元的违约金标准也无依据；诉请4，原告虽然支付了20,000元，但原告并未申请贷款，无法证明该20,000元是房屋尾款，原告在并没有支付尾款的情况下，被告有权利拒绝交房。
第三人招商银行上海淮海支行陈述，被告的贷款已经结清，相关抵押注销的材料已经交付给被告。
本院经审理认定事实如下：涉案房屋的产权于2014年9月18日被核准登记于被告吴丽亚名下。
原告为购买涉案房屋，于2016年1月4日向被告支付购房定金50,000元。为此，被告出具收款收据两份。
2016年1月18日，原告(买受人，签约乙方)与(卖售人，签约甲方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定：第一条，甲乙双方通过上海Y房地产经纪有限公司第九分公司居间介绍，由乙方受让甲方自有的涉案房屋；第二条，涉案房屋转让价款共计2,280,000元；第六条，甲、乙双方确认，在2016年10月30日之前甲、乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同补充条款(一)约定：第5条(1)甲方未按照合同及各项附件等约定履行的，每逾期一日需向乙方支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行。甲方签订合同后又将涉案房屋转卖、租赁给第三方的；在办理权利转移登记前涉案房屋有抵押和查封；甲方未按照合同及各项附件等约定履行的，逾期超过十个工作日的；甲方单方要求解除合同的；均视为甲方违约，乙方有权单方解除合同，应当通知甲方，甲方除需支付十个工作日的赔偿金(按总房价款万分之五每日计)外，还需向乙方支付相当于总房价款20%的违约金，甲方应在接到通知之日起的三个工作日内退还已收到的全部房价款，并支付违约金和赔偿金。(2)乙方未按照合同及各项附件等约定履行的，每逾期一日需向甲方支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行。乙方未按照合同及各项附件等约定履行的，逾期超过十个工作日的；乙方单方要求解除合同的；均视为乙方违约，甲方有权单方解除合同，应当通知乙方，乙方除需支付十个工作日的赔偿金(按总房价款万分之五每日计)外，还需向甲方支付相当于总房价款20%的违约金。甲方可从乙方已支付的款项中扣除违约金、赔偿金，剩余款项于三个工作日内返还给乙方，已支付的款项不足支付违约金和赔偿金的，乙方应在接到通知之日起的三个工作日内予以赔偿。合同附件三约定：1、乙方应支付甲方首期房款1,570,000元【其中：乙方已在甲、乙双方签订合同前支付甲方定金50,000元，在签署本买卖合同后，转为部分首期房价款；乙方应于签订合同并申请办理公证手续(若有)后于甲方偿还贷款当日内直接支付甲方部分首期房价款1,520,000元，乙方直接向甲方支付该笔款项，甲方应将该款项专项用于偿还抵押权人的借款余额】；2、乙方应支付甲方第二期房价款500,000元【乙方通过如下方式支付：乙方应于签订合同并申请办理公证手续(若有)30日内向贷款银行等申请贷款，签订相关合同或协议，办理相关手续，甲方应积极配合乙方办理申请贷款手续及提供所需材料，若乙方向贷款银行等申请的贷款未通过或额度不足的，应当在申请产权过户之前将相应部分房价款直接支付甲方】；3、乙方应于2016年6月30日前支付甲方第三期房价款190,000元；4、甲乙双方应于贷款审核通过(若有)、本合同公证书(若有)、借款抵押合同及公证书(若有)出具、抵押登记(若有)注销后15日内(不得晚于合同第六条约定的时间)赴涉案房屋所在区房地产交易中心申请产权过户及抵押登记(若有)；5、乙方应支付甲方尾款20,000元，交易中心出具以乙方为权利人的房地产权证且甲方已收到除尾款外的其他款项后3日内，双方对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方，双方签署《房屋交接书》，并由乙方直接支付甲方全额尾款，相关费用的结算日期以交接之日为准。
同日，原告(买受方，签约乙方)与被告(出售方，签约甲方)又签订《协议书》一份，约定甲乙双方已签订的《上海市房地产买卖合同》中约定的房价款为2,280,000元，现乙方所需支付的合同房价款仍按照买卖合同附件三之付款协议所列方式支付给甲方；现经甲乙双方协商，乙方应在支付涉案房屋的合同总价款外，再直接支付给甲方装修补偿款180,000元，该笔款项乙方应于2016年6月30日前直接支付给甲方；涉案房屋此次交易中产生的所有应缴税款、交易手续费等相关费用均由乙方承担，本协议所述价格2,460,000元为甲方出售涉案房屋净到手价格等内容。
2016年1月21日，原告通过银行转账形式向被告支付购房款1,520,000元。为此，被告向原告出具收款收据一张。
2016年6月28日，原告向被告支付购房款370,000元。为此，被告向原告出具收款收据一张。
2016年7月26日，原告向被告支付购房款20,000元。为此，被告向原告出具收款收据一张。
2016年8月29日、31日，原告通过短信形式向被告催促要求被告配合原告办理银行贷款手续。但被告不予理睬，遂成讼。
另查明，涉案房屋设有一项抵押权人为第三人、债权数额1,590,000元、债务履行期为2014年8月29日至2043年8月29日的商业贷款抵押登记。关于该商业贷款，经庭审查明，被告已还清了该贷款，第三人已将相关的抵押注销材料交付给了被告，但被告未办理注销该抵押的手续。
以上事实，由原告提供的《上海市房地产买卖合同》、《协议书》、收款收据五张及银行凭证、短信，被告提供的上海市房地产登记簿以及第三人提供的原告签收注销抵押材料的签收单以及原、被告的当庭陈述所证实。
2016年10月31日，原告自愿将剩余房款500,000元支付至法院账户。
2016年11月14日，原告表示经其查询涉案房屋内无户口存在故申请撤回了第3项逾期迁户违约金的诉讼请求。
2016年11月29日，本院召原告的委托诉讼代理人王栋及被告的委托诉讼代理人张异至本院谈话，将原告付款情况告知被告的委托诉讼代理人张异，张异表示鉴于原告已将剩余房款支付至法院账户，被告同意继续履行合同、配合过户并同意于2016年12月15日前将涉案房屋交付给原告。原告的委托诉讼代理人王栋表示若被告于2016年12月15日前按约交房，则原告可撤回要求被告支付逾期交房违约金及逾期过户违约金的诉讼请求。
2016年12月12日，原、被告办理了涉案房屋的交接手续，被告将涉案房屋于当日交付给了原告使用。
鉴于被告已按约交房，故原告于2016年12月13日向本院申请撤回了第2项逾期过户违约金、第4项逾期交房违约金及第1项中要求被告交房的诉讼请求。
本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》、《协议书》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，属有效合同，双方应严格按约履行。被告作为涉案房屋的出售方，将涉案房屋的产权过户登记至原告名下，系其主要义务，现被告同意协助办理涉案房屋过户手续，故对于原告提出过户请求，本院予以支持。但鉴于涉案房屋尚有抵押权人为第三人的抵押登记，第三人表示被告已将钱款还清，第三人应当及时将该抵押予以注销，虽然第三人表示已经将注销抵押的相关材料交付给了被告，但是不能免除第三人作为抵押权人注销抵押的义务，因此，仍然应当由第三人协助将该抵押予以注销。待该抵押注销后，方能由被告将涉案房屋过户登记至原告名下。至于过户所产生的相关税费及手续费，原告表示均自愿承担，此系原告的诉讼权利，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、第三人招商银行股份有限公司上海淮海支行于本判决生效之日起三日内涤除上海市闵行区黄桦路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押；
二、被告吴丽亚于第三人招商银行股份有限公司上海淮海支行涤除上述抵押后三日内协助原告姚颖毅办理将上海市闵行区黄桦路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户登记至原告姚颖毅一人名下的手续，过户所产生的相关税费及手续费均由原告姚颖毅承担。
案件受理费减半收取计4,400元，财产保全费5,000元，合计9,400元，由被告吴丽亚负担(被告负担之款于本判决生效之日起三日内直接支付给原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 张莉
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 刘阳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。