温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第2721号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州分行。
负责人：何卫海。
委托代理人：夏晓丹、黄蔷薇。
被告：温州浩然经贸有限公司。
法定代表人：成顺平。
被告：温州市职工住房建设开发公司。
法定代表人：陈重。
被告：温州超凡国际贸易有限公司。
法定代表人：宜登超。
被告：温州新南亚大酒店有限公司。
法定代表人：吴晓武。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行（以下简称浦发银行温州分行）诉被告温州浩然经贸有限公司（以下简称浩然公司）、温州市职工住房建设开发公司（以下简称职工公司）、温州超凡国际贸易有限公司（以下简称超凡公司）、温州新南亚大酒店有限公司（以下简称新南亚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月5日立案受理，适用简易程序于2015年7月2日公开开庭进行了审理。原告浦发银行温州分行的委托代理人夏晓丹、黄蔷薇到庭参加诉讼，被告职工公司、超凡公司、新南亚公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行温州分行诉称：2013年6月5日，职工公司与原告签订了编号为ZD9011201300000054《最高额抵押合同》，约定职工公司以其所有坐落在温州市鹿城区杨府山路汇嘉大楼××、××、××、××、××、××、××、××、××、××室房屋及土地使用权（房屋产权证号分别为：温房权证鹿城区字第××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号；土地证所有权证号分别为:温国用（2013）第××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号；建筑面积分别为109.99、163.35、175.1、194.86、165.04、109.99、163.35、175.1、194.86、165.04平方米）作为抵押物，担保的主债权为浩然公司与原告在2013年6月5日至2016年4月30日期限内签署的一系列主合同，前述主债权最高额合计为4680万元。并于2013年6月8日办理了抵押登记（他项权证编号为：温房他项鹿城区字第8162226、8162235、8162234、8162236、8162233、8162232、8162231、8162230、8162229、8162228号）。
2012年6月27日，超凡公司与原告签订《最高额保证合同》（编号为ZB9011201200000315），约定为浩然公司与原告在2012年6月27日至2017年6月27日期限内签署的一系列合同提供最高额为3000万元的连带保证。
2012年6月27日，职工公司与原告签订《最高额保证合同》（编号为ZB9011201200000314），约定为浩然公司与原告在2012年6月27日至2017年6月27日期限内签署的一系列合同提供最高额为3000万元的连带保证。
2013年4月16日，新南亚公司与原告签订《最高额保证合同》（编号为ZB9011201300000107），约定为浩然公司与原告在2013年4月16日至2015年4月16日期限内签署的一系列合同提供最高额为3000万元的连带保证。
上述抵押合同和保证合同均约定：1.担保范围为除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用；2.保证期间为两年。
2014年3月19日，被告浩然公司与原告签订《流动资金借款合同》（编号90112014280374），金额692万元，期限为2014年3月19日至2015年3月19日，年利率为5.4%，按半年计息，贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，不能按时支付利息的按照各阶段逾期息利率水平计收复利。同日，原告依约放款，被告浩然公司未按约还本付息。
诉讼请求：1.判令被告浩然公司立即偿还贷款本金692万元及产生的利息，并支付逾期息、复利至实际履行完毕之日止（本金692万元，合同期内利息从2014年3月19日起计算至2015年3月18日按照5.4%计算，逾期利息从2015年3月19日起按照8.1%计算，复利按照逾期利率计收。从2014年3月19日暂算至2015年4月19日欠息约为43.225036万元），暂算至2015年4月19日，本息合计为735.225036万元；2.判令原告对被告职工公司所有设定抵押的坐落在浙江省温州市鹿城区杨府山路汇嘉大楼××、××、××、××、××、××、××、××、××、××室房产及土地使用权处置所得价款享有优先受偿权；3.判令超凡公司、职工公司、新南亚公司对上述贷款本息等承担连带偿还责任；4.本案诉讼费及实现债权的费用由上述各被告承担。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1．原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证及负责人身份证明书各一份；被告浩然公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证；被告超凡公司、职工公司、新南亚公司基本情况及变更情况各一份，证明各当事人的主体身份；
2．编号为ZD9011201300000054号《最高额抵押合同》及房产证、土地使用权证、他项权证，证明被告职工公司为本案债务提供最高额为4680万元的抵押担保责任；
3．编号为ZB9011201200000315号《最高额保证合同》，证明被告超凡公司为本案提供最高额为3000万元的连带保证担保责任；编号为ZB9011201200000314号《最高额保证合同》，证明被告职工公司为本案提供最高额为3000万元的连带保证担保责任；编号为ZB9011201300000107号《最高额保证合同》，证明被告新南亚公司为本案提供最高额为3000万元的连带保证担保责任；
4．《流动资金借款合同》（编号90112014280374）及借款借据各一份，证明原告与被告浩然公司之间692万元的借款关系；
5．结算账户对账单、欠息单复印件各一份，证明被告浩然公司还款情况；
6.《流动资金借款合同》补充协议，证明了本案的计息方式按6个月对月对日计息。
被告浩然公司、职工公司、超凡公司、新南亚公司未作答辩，也未向本院提供证据。
被告浩然公司、职工公司、超凡公司、新南亚公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃抗辩的权利。原告提供的证据，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。
经审理查明，2013年6月5日，原告与被告浩然公司签订编号为90112013G1（融）010的《融资额度协议》，约定贷款额度为4680万元，可循环使用；额度使用期限为自2013年6月5日至2016年4月30日；担保方式为被告职工公司提供抵押。
2014年7月6日，原告与被告浩然公司签订补充协议，双方约定将本笔借款贷款结息方式变更为按6个月对月对日计息。
本笔借款于2015年3月19日到期。借款合同履行期间，被告浩然公司未曾支付本息。截至2015年6月29日，被告浩然公司尚欠原告浦发银行温州分行借款本金692万元，期内利息373680元，逾期利息158814元，期内利息的复利16142.98元。
本院认定的其他事实与原告诉称一致。
本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告发放借款后，被告未按约还本付息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告浩然公司立即还清相应的贷款及利息，并支付期内利息复利及逾期利息的请求，本院予以支持。《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。被告职工公司提供的抵押物，已办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权，但优先受偿的范围应以登记的债权金额4680万元为限。原告在约定的保证期间内请求被告职工公司、超凡公司、新南亚公司对被告浩然公司所负的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持，但被告职工公司、超凡公司、新南亚公司承担的保证责任均以3000万元为限。被告职工公司、超凡公司、新南亚公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州浩然经贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行借款本金692万元、期内利息373680元、逾期利息及期内利息的复利（截止2015年6月29日，逾期利息为158814元，期内利息的复利为16142.98元；之后逾期利息以所欠本金692万元为基数，期内利息的复利以期内利息373680元为基数，均按年利率8.1%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州浩然经贸有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告温州市职工住房建设开发公司提供的坐落在温州市鹿城区杨府山路汇嘉大楼××、××、××、××、××、××、××、××、××、××室房屋及土地使用权【房屋产权证号分别为：温房权证鹿城区字第××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号；土地证所有权证号分别为:温国用（2013）第××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号；建筑面积分别为109.99、163.35、175.1、194.86、165.04、109.99、163.35、175.1、194.86、165.04平方米】，所得价款由原告优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为ZD9011201300000054《最高额抵押合同》项下被告温州市职工住房建设开发公司担保的其他债权合计不超过4680万元。
三、被温州超凡国际贸易有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，其对签订的编号为ZB9011201200000315号《最高额保证合同》项下担保的所有主债务承担保证责任的总额以最高保证金额3000万元为限。
四、被告温州新南亚大酒店有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，其对签订的编号为ZB9011201300000107号《最高额保证合同》项下担保的所有主债务承担保证责任的总额以最高保证金额3000万元。
五、被告温州市职工住房建设开发公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，其对签订的编号为ZB9011201200000314号《最高额保证合同》项下担保的所有主债务承担保证责任的总额以最高保证金额3000万元。
六、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费122203元，减半收取61101.5元，由被告温州浩然经贸有限公司、温州市职工住房建设开发公司、温州超凡国际贸易有限公司、温州新南亚大酒店有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 胡蓓蓓
二〇一五年七月二十四日
代书 记员 葛 宇