广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初2734号
原告：中国农业银行股份有限公司清远分行，住所地：清远市清城区连江路9号，统一社会信用代码：914418028975775160。
负责人：廖晓云，该分行行长。
委托诉讼代理人：郭志杰，广东正大方略律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓洁，广东正大方略律师事务所律师。
被告：邹振飞，男，1989年4月5日出生，汉族，住清远市清城区。
被告：清远市金世纪房地产开发有限公司，住所地：清远市新城人民三路24号金世纪豪园一号楼二梯28层05号（仅限办公）。
法定代表人：罗强。
原告中国农业银行股份有限公司清远分行（以下简称农行清远分行）与被告邹振飞、清远市金世纪房地产开发有限公司（以下简称金世纪公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓洁到庭参加诉讼，被告邹振飞、金世纪公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行清远分行向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告辖下机构中国农业银行清远分行城南支行与被告之间的个人购房担保借款合同【合同编号：44020120140101484】；
2.请求判令被告1偿还原告贷款本息人民币97,008.49元【其中本金96,195.77元，利息（计至2016年9月13日止）812.72元，此后利息按照原合同约定的贷款利率计算方式计算至贷款还清之日止】，并承担本案诉讼费用；3.请求判令被告2对上述债务承担连带偿还责任；4.请求判令原告对抵押的房屋享有优先受偿权。事实和理由：被告1因购房的需要，向中国农业银行股份有限公司清远城南支行借款人民币129,000元，约定期限自2015年1月1日起至2018年12月31日，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之五后确定。以被告1所购的房屋（位于清远市清城区××世纪××楼××）作抵押，并由被告2提供阶段性（办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续并将有关抵押文件交贷款人收执之日止）保证担保。借款采用等额本息还款法，分60期，于每期末月的借款发放日对应日（随利率变化按年调整相应的利率档次）偿还本息，并办理了抵押预登记（抵押备案证明）手续。根据合同约定，“若借款人连续三个月未偿还借款本息和相关费用的或任何一期贷款本息及相关费用逾期超过三个月或累计逾期还款超过六期，原告有权依法处分抵押物并优先受偿，不足部分原告有权继续向保证担保人追索”。贷款发放后，被告1并未按照合同约定按时还款，被告2也未按照合同约定履行保证（回购）担保责任。至2016年9月13日至已连续逾期还款3个月，尚欠原告贷款本息97,008.49元。为维护我行的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法做出判决。
被告邹振飞、金世纪公司均无作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年11月25日，中国农业银行股份有限公司清远城南支行为贷款人、邹振飞为借款人及抵押人、金世纪公司为保证人，共同签订了一份合同编号为44020120140101484的《个人购房担保借款合同》，该合同约定：贷款人向借款人提供借款129000元，用于购买位于清远市清城区××世纪××楼××号房屋，借款期限为60个月；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上浮10%确定，借款期间遇贷款基准利率调整，利率按自调整后的次年1月1日起调整；还款方式采用等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间遇贷款基准利率调整，自调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；借款以抵押人邹振飞位于清远市清城区××世纪××楼××号的房屋作抵押担保；保证人清远市金世纪房地产开发有限公司提供阶段性保证担保，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；抵押担保及保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同签订后，中国农业银行股份有限公司清远城南支行于2015年1月1日划付了借款129000元，邹振飞当日在《借款凭证》上签字确认。上述抵押的房屋已于2014年12月16日在清远市住房和城乡建设管理局办理了预购商品房抵押权登记，并已取得了预购商品房抵押权证，该房屋至今未办理房地产权证。邹振飞借款后，并未能按合同约定每月依时还款，截止至2017年10月2日，邹振飞尚欠本金96195.77元、利息282.12元。
本院认为，中国农业银行股份有限公司清远城南支行与邹振飞、金世纪公司签订的《个人购房担保借款合同》，主体适格，内容合法，是有效合同，各方当事人理应恪守信用，依约全面履行各自义务。中国农业银行股份有限公司清远城南支行已履行了给付借款的义务，但邹振飞在借款后，并无按合同的约定依时清还每月应还的贷款本息，影响了原告的债权实现，邹振飞的行为已构成违约，应依照合同的约定承担相应的违约责任。按合同中“借款人未约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权”的约定，应认定属于双方约定解除合同的条件已经成就。因此，中国农业银行股份有限公司清远分行要求解除涉案《个人购房担保借款合同》、邹振飞偿还尚欠全部借款本息的请求，符合合同的约定，本院予以支持，邹振飞应将尚欠的贷款本金96195.77元及其利息偿还给原告，利息参照原合同约定的借款利率计算方式计付。
关于中国农业银行股份有限公司清远分行能否对预告登记的涉案抵押房屋行使优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。抵押权是物权，经登记才能发生效力，涉案房屋系预告登记，并未登记到不动产登记薄，中国农业银行股份有限公司清远分行享有的是抵押登记条件成就或者约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对涉案房屋享有现实的抵押权。故中国农业银行股份有限公司清远分行主张的对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求依据不足，本院不予支持。
关于金世纪公司是否承担保证责任的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的规定，清远市金世纪房地产开发有限公司作为阶段性保证担保人，因邹振飞至今未取得涉案房屋房地产权证，按照合同约定在中国农业银行股份有限公司清远分行取得房地产权利证书并办妥以其为抵押权人的抵押登记手续之日前，清远市金世纪房地产开发有限公司应为邹振飞的债务承担连带保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司清远城南支行与、邹振飞、清远市金世纪房地产开发有限公司于2014年11月25日签订的合同编号为440201201401011484的《个人购房担保借款合同》；
二、被告邹振飞应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司清远分行偿还借款本金96195.77元及利息（利息计至2017年10月2日为282.12元，此后利息参照原合同约定的借款利率计算方式计算至还清之日止）；
三、被告清远市金世纪房地产开发有限公司对邹振飞所负还款义务承担连带偿还责任；
四、驳回中国农业银行股份有限公司清远分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2226元，由被告邹振飞、清远市金世纪房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 童伟娟
人民陪审员 欧惠娴
人民陪审员 潘素华
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 刘 睿
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。