湖南省衡阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘04民终496号
上诉人(原审原告)：周淑利，女，34岁。
委托诉讼代理人：肖功斌，湖南群利律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖上元，湖南群利律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：祁东县永祺房地产开发有限公司，住所地：湖南省祁东县洪桥镇审计局大院内。
法定代表人：周上元，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵勇平，湖南恒诚律师事务所律师。
上诉人周淑利因与被上诉人祁东县永祺房地产开发有限公司（以下简称祁东永祺公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省祁东县人民法院（2017）湘0426民初1728号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月14日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人周淑利及其委托诉讼代理人肖功斌、肖上元，被上诉人祁东永祺公司的委托诉讼代理人赵勇平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周淑利上诉请求：一、依法撤销（2017）湘0426民初1728号民事判决书；二、依法改判支持上诉人的诉讼请求或者裁定发回重审；三、一、二审的诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定事实不清：1、上诉人不存在延期付款的情形；2、被上诉人行使解除合同的条件并不成立；3、被上诉人恶意解除合同；4、被上诉人提出解除合同时，上诉人按照法律程序提出异议。二、一审法院适用法律错误。
祁东永祺公司辩称，上诉人所称的违约不属实，上诉人没有按照房屋买卖合同的约定支付购房款，现双方的买卖合同关系已经解除，故上诉人要求被上诉人履行合同义务没有事实和法律依据。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。
周淑利向一审法院起诉请求：一、依法判决祁东永祺公司承担购买的新水云轩x栋xxx房屋面积差比绝对值3％以外的房价款13117．15元；二、祁东永祺公司在上述房屋阳台玻璃内侧安装不锈钢防护栏（高度不低于1．10米，栏杆离楼面0．10米高度内不留空，垂直杆件净距不应大于0．11米）；为所有外窗安装双层玻璃，外层为品牌玻璃，内层为白色玻璃；为进户水管安装水嘴；为卧室和客厅打好空调管洞；三、祁东永祺公司提供《住宅质量保证书》、《住宅适用说明书》、《竣工验收备案表》；四、祁东永祺公司向周淑利支付自2017年8月29日起至房屋达到交房标准时止的违约金（按周淑利已交购房款50000元×5％÷365天×违约天数）；五、由祁东永祺公司承担案件诉讼费。
一审法院认定事实：2016年6月10日，周淑利与祁东永祺公司签订《新水云轩住宅房销售合同书》，合同约定购买房屋建筑面积为136．6平方米，单价为2580元／平方米，成交额338000元。并约定在签订合同时周淑利需交付定金50000元，在房屋主体工程竣工时交总房款的80％，即220000元，房屋交付时付清剩余房款，本次应付款为78000元（含公共设施费10000元）。乙方延期付款，甲方可以顺延套房交付和产权证办理日期。乙方延期付款30日，甲方有权解除合同，并有权将乙方所购房屋转让他人。在甲方未转让给他人前，若乙方仍需购买该套房，须经甲方同意，乙方应另向甲方支付逾期款；甲方行使上述合同解除权，应书面或电话通知乙方，解除通知到达乙方时生效。本合同解除后10日内，甲方应将乙方所付房款退还乙方，退款不计利息。周淑利、祁东永祺公司双方并就房屋交付、交付标准、质量保证、产权登记、税费与房屋维修基金、违约责任等相关条款进行了约定。周淑利在签订合同后，交了50000元定金。2017年8月24日，祁东永祺公司向周淑利邮寄《催款通知》，要求周淑利“于当月29日前支付剩余款项及相关费用共计356234元，并办理房屋交接手续，如逾期付款，则构成违约，逾期时间超过60天，公司将按合同约定解除《新水云轩住宅房销售合同书》”；并于同日向周淑利邮寄《房屋交接通知》，通知周淑利“于2017年8月29日现场验收交接房屋，否则视为房屋已经交接”。周淑利因祁东永祺公司所交房屋未达到合同约定的交房标准，擅自变更了房屋设计，而未同意交房，亦未再支付剩余房款。2017年10月29日，祁东永祺公司向周淑利发送《解除合同通知书》，通知周淑利解除合同，且注明通知自送达时生效，周淑利可在收到通知之日起10内到售楼部办理退款手续。10月31日，周淑利收到上述《解除合同通知书》。
另查明，案涉房屋实际建筑面积为146平方米。案涉房屋所属新水云轩房地产项目工程依法取得了用地、施工、预售等环节必需的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等相关证件，房屋于2017年9月30日通过竣工验收。
一审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。周淑利与祁东永祺公司所签订的《新水云轩住宅房销售合同书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。房屋买卖合同作为典型的双务合同，交付房屋及支付房屋价款是开发商和业主的对待给付义务。从本案双方履行合同义务的情况看，周淑利交付了定金50000元，其后在收到祁东永祺公司于2017年8月24日发出的要求其在当月29日之前缴纳剩余房款的催款通知书时，未依约如期缴纳剩余房款，其履行合同义务尚未完毕。而案涉合同约定：“乙方延期付款30日，甲方有权解除合同，并有权将乙方所购房屋转让他人”，“甲方行使上述合同解除权，应书面或电话通知乙方，解除通知到达乙方时生效”，后祁东永祺公司又向周淑利送达了《解除合同通知》通知解除合同，故根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”双方之间的《新水云轩住宅房销售合同书》自解除通知送达之日起已经解除。又根据上述法律的第九十一条、第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，故周淑利依据合同约定向祁东永祺公司主张的各项权利缺乏法律依据，该院依法不能支持。该案经调解不成，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条之规定，判决：驳回原告周淑利的诉讼请求。本案一审案件受理费127元，由周淑利负担。
本院二审期间，上诉人周淑利围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。原审认定事实清楚，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。双方约定签订合同时周淑利需交付定金50000元，在房屋主体工程竣工时交总房款的80％，即220000元，房屋交付时付清剩余房款，即78000元。上诉人周淑利诉称其仅于2017年8月24日收到的催款通知书，祁东永祺公司并未按照合同约定在房屋主体竣工时和房屋交付时两次进行催款，且祁东永祺公司存在房屋面积差比超过绝对值3％、未按约定安装不锈钢防护栏及玻璃、未按要求提供法定的交房资料等违约行为，故上诉人不存在延期付款的情形。因双方签订的房屋买卖合同对于出卖人祁东永祺公司而言，交付房屋为其合同的主要义务，对于买受人周淑利而言，支付房款为其主要义务。虽周淑利辩称祁东永祺公司存在违约行为，但其所称的违约行为均不是房屋买卖合同中祁东永祺公司的主要义务，周淑利可以通过要求祁东永祺公司继续履行、采取补救措施或者承担违约责任等形式要求祁东永祺公司承担违约责任，祁东永祺公司的违约行为并不能作为周淑利不交付房款的抗辩理由。祁东永祺公司虽未两次进行催款，但截至2017年9月30日该房屋竣工验收之日，周淑利仍未对其第二笔房屋工程竣工时交总房款的80%即220000元履行交款义务，故周淑利在2017年10月31日收到祁东永祺公司的《解除合同通知书》时，该合同已经解除。周淑利所提出的诉讼请求均为要求祁东永祺公司继续履行合同，基于合同已经解除，祁东永祺公司没有继续履行、承担违约责任的事实和法律依据，故对其上诉请求予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费127元，由周淑利负担。
本判决为终审判决。
审判长 周 宏
审判员 刘丽娅
审判员 邓 琳
二〇一八年六月七日
书记员 刘婉君