福建省莆田市秀屿区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0305民初4390号原告：中国银行股份有限公司莆田市秀屿支行，住福建省莆田市秀屿区笏石街顶社路口，统一社会信用代码9135030570534361XU。负责人：林枫，行长。委托诉讼代理人：孙霞，福建众益律师事务所执业律师。被告陈雄伟，男，1981年10月20日出生，汉族，住福建省仙游县，被告吴丽钦，女，1985年7月20日出生，汉族，住福建省仙游县，原告中国银行股份有限公司莆田市秀屿支行（以下简称中行秀屿支行）与被告陈雄伟、吴丽钦金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行秀屿支行的委托诉讼代理人孙霞，被告陈雄伟、吴丽钦到庭参加诉讼。本院依法审理。本案现已审理终结。原告中行秀屿支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同偿还原告借款本金209786.91元，及按合同约定计算自2016年2月10日起至被告实际还清借款本息之日止的利息、罚息；2.判令二被告支付原告因本案支出的律师费4000元；3.判令原告对被告提供抵押的坐落于秀屿区爱民路××号学府苑××号楼第××梯位××室房产及项下土地使用权的拍卖、变卖、折价价款所得享有优先受偿权；4.判令二被告承担本案案件受理费、公告费、保全费。事实和理由：2011年4月1日，就贷款购房事宜，原告与被告陈雄伟签署编号××号《中国银行股份有限公司个人住房借款合同》，约定：本合同项下贷款金额为33万元；贷款期限为120个月；贷款用途为借款人被告陈雄伟支付其购买坐落于莆田市秀屿区政府北侧学府苑××幢××层××住房的房屋的购房款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年；按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；本合同项下贷款按月等本息还款方式；本合同项下的担保方式为被告以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决，在协商不成时，双方同意向贷款所在地人民法院起诉。合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条和第七条亦对违约事项、违约责任、抵押权的行使、律师费承担等事项进行了约定。2011年8月23日，原告依约向被告发放贷款33万元。2011年4月1日，就二被告购买的本案讼争房产，原告与被告吴丽钦办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。2016年1月4日，原告与被告吴丽钦办理讼争预购商品房抵押预告登记转一般抵押权，房屋他项权利人为原告（他项权证号：莆市房他证秀屿字第××号）。然2016年2月10日起被告未能按约定还款。截至2016年8月4日，被告尚欠本金209786.91元（含未到期），利息5481.70元，罚息493.79元。经原告多次催讨，被告拒不还款。被告陈雄伟、吴丽钦未作书面答辩，庭审时一致辩称：本案借款事实属实，我们愿意还钱，并且已经在筹钱。在本院审理过程中，原告中行秀屿支行对其主张提供下列证据：1、单位营业执照、负责人身份证明及负责人身份证复印件各一份，欲证明原告诉讼主体适格；2、二被告身份证复印件、结婚证复印件、同意书各一份，欲证明二被告主体适格，且系夫妻关系，被告吴丽钦书面确认自愿与被告陈雄伟共同承担还款责任的事实；3、编号××号《中国银行股份有限公司个人住房借款合同》一份，欲证明2011年4月1日，被告陈雄伟就贷款购房事宜与原告签署借款合同，借款金额33万元，双方并对借款期限、贷款用途、利息罚息、律师费、违约事件及处理、争议管辖等内容进行了约定的事实；4、莆房预秀屿字第××号《房屋预告登记证》、莆市房他证秀屿字第××号《房屋他项权证》各一份，欲证明二被告为购买本案讼争房产，提供该购买房产作为抵押并已办理抵押登记的事实；5、《个人消费贷款借款借据》一份，欲证明原告依约向被告发放贷款33万元的事实；6、还款明细表一份，欲证明被告自2016年2月10日起未能按约还款，尚欠原告借款本金209786.91元及其利息、罚息的事实；7、福建省增值税专用发票、委托代理合同各一份，欲证明原告因本案支出律师费4000元的事实。因被告陈雄伟、吴丽钦对上述证据均无异议，又未在本院指定的举证期限内提交证据和提出异议，本院对上述证据予以确认。根据以上有效证据，结合法庭调查，本院依法认定的案件事实与原告中行秀屿支行诉称的事实一致。因被告陈雄伟自2016年2月10日起未按约还款，原告遂诉至本院。案经审理，因双方各执己见，致无法调解。本院认为，原告中行秀屿支行与被告陈雄伟、吴丽钦签订的《中国银行股份有限公司个人住房借款合同》，意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。被告陈雄伟尚欠原告借款本金209786.91元及相应的利息、罚息，有原告提供的住房借款合同、借款借据、还款明细表等证据证实，足以认定。《个人一手住房贷款合同通用条款》为本案住房借款合同的附件，系借款合同的组成部分，其已就律师费承担作出约定，现原告请求被告陈雄伟偿还上述借款本金及按合同约定计算的利息、罚息、以及律师费4000元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告吴丽钦对上述债务应承担共同还款责任，有原告提供的结婚证、同意书为凭，本院予以支持。原告主张对被告陈雄伟、吴丽钦提供抵押的坐落于秀屿区爱民路1268号学府苑××号楼第××梯位××室房产及项下土地使用权的拍卖、变卖、折价价款所得享有优先受偿权，有原告提供的房屋预告登记证、房屋他项权证为凭，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告陈雄伟、吴丽钦应在判决生效之日起五日内偿还给原告中国银行股份有限公司莆田市秀屿支行借款本金209786.91元及自2016年2月10日起至还清之日止按合同约定的方法计算的利息、罚息；被告陈雄伟、吴丽钦应在判决生效之日起五日支付给原告中国银行股份有限公司莆田市秀屿支行因本案诉讼支出的律师费4000元；原告中国银行股份有限公司莆田市秀屿支行对被告吴丽钦名下坐落于莆田市秀屿区爱民路1268号学府苑××号楼第××梯位××室房产及项下土地使用权的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4596元，减半收取2298元，由被告陈雄伟、吴丽钦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  吴雪峰二〇一六年十一月八日书记员  梁志英附相关法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条原告可以就所抵押登记的房产，申请法院拍卖、变卖，并就所得款项享有优先受偿权。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。