湖南省邵阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0523民初754号
原告罗香莲，女。
原告罗振跃，男。
两原告委托代理人伍腾芳，邵阳县维权法律服务所法律工作者。
被告李路军，男。
被告屈菊香，女。
原告罗香莲、罗振跃诉被告李路军、屈菊香租赁合同纠纷一案，原告于2016年5月18日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由本院审判员罗益秀独任审理，书记员曾京波担任法庭记录，于2016年6月28日在长阳铺法庭公开开庭进行了审理，两原告及其委托代理人、被告李路军均到庭参加诉讼，被告屈菊香经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
两原告诉称，2010年4月17日两原告将其两间门面租赁给案外人罗智慧、石家富二人经营窗帘，租赁协议约定，承租人在期满5年后，所有的装修物不得拆除，不得损坏原告租赁物的基础设施。2011年12月该承租人将房屋转租给另一名案外人吴九江经营窗帘。2013年10月吴九江将该店转让给被告夫妻经营窗帘。当时两原告不在家，被告李路军拿一份写好的合同叫原告父亲签字，合同约定了租赁物的租金价格和支付方式，租期为5年。至2015年底，被告如约交纳了租金。2016年元月，被告一直未按合同约定支付租金，2月被告以租金的价格过高就提出解除合同。2016年3月14日，被告将门面的装饰物全部拆除，破坏原告的卷闸门、地板、厕所门，造成原告经济损失2万余元。故请求人民法院判令被告方支付原告2个月租金5420元；赔偿原告财物损失14605元和承担本案的诉讼费。
原告为支持其诉讼请求向本院提交以下证据：
1、原、被告的户籍证明，证实原、被告主体适格。
2、长阳铺派出所报警案件登记表和情况说明，证实被告毁坏原告财物后，原告向派出所报警。
3、长阳铺派出所对廖某某、罗梅香、蒋玉洁的询问笔录，证实被告损坏原告财物。
4、租房协议，证实门店装饰物到期后不许拆除。
5、罗智慧、石家富的证明，证实2010年装修费3.2万元。
6、对廖某甲、胡某某、廖某乙的调查笔录，证实被告毁损店里财物的事实。
7、价格认证结论书及认证票据，证实店面损失为14305元，用去费用300元。
8、二原告房屋产权证书，证实门面所有权人系原告。
被告方辩称，1、被告仅拖欠原告2个月租金2000元；2、原告隐瞒事实真相，虚报财物损失数额，仅室内木门损害，卷闸门没有损坏；3、原告方两次指使其母亲到被告店中无理取闹，损害财物，围殴被告，答辩人就此保留诉权。理由如下：被告2013年10月从案外人吴九江承租该店时，室内装修计价1万元。当时电话告知原告，原告委托其父亲罗仁毛代为签订合同，并解除原告与案外人签订的合同，在被告使用门面2年期间，原告未提出异议。2016年，因为原告涨租金，双方未达成一致意见，被告被迫搬走，向原告补交2000元租金，原告拒收。后被告按照原告标准拆除室内装饰物。
被告为支持其抗辩意见，提交以下几份证据：
1、长阳铺派出所情况说明，证明廖莲英及其丈夫损毁窗帘、打烂玻璃门属实；
2、长阳铺派出所对被告的询问笔录，证实被告报警及事发经过；
3、租赁合同，证实原、被告之间的租赁合同没有约定不能拆除装饰物；
4、唐某某、李某某、罗某某、唐某甲4份证明；
5、光盘和照片。
对于原告的证据，被告对证据1、8及证据2的报警记录、证据7的鉴定票据没有异议。对其余证据均提出异议理由：证据2长阳铺派出所的情况说明中，店面的小孔是以前租客留下来的。证据3证人都是与原告有利害关系人，而且证实的内容与本案没有关联性。证据4的租房协议，对于被告没有约束力，应以双方后签订的协议为准。证据5证人没有提供装修清单。证据6中对被告从吴九江继续租赁该门面，租金提高、损害卫生间属实，但不能证明被告拖欠房租，损坏地板。证据7，鉴定标的都是租赁过程中正常使用留下坑洞，故对该证据不认可。
原告对被告证据1的真实性没有异议，但认为与本案没有关联性。证据2证实2016年的房租应按照同等情况下的旁边门面价格，其店内财物的损坏与本案没有关联性。证据3租房协议中签名的不是两原告。证据4证人的没有身份证明，来源不合法；证据5与本案没有关联性。本院对于以上双方无异议的证据，结合庭审，认为客观真实，与本案具有关联性，本院予以认可。对于双方有异议的证据，经过庭审，认证如下，原告的证据，相互结合起来证实双方在解除租赁合同后，被告在2016年3月14日晚上损坏原告门面的卷闸门、厕所玻璃门、室内木门的事实客观真实，本院予以认可。对于其他鉴定评估财物的损失，系在正常使用过程中所致，本院对该部分的鉴定结论不予认可。对于原告的证据3，虽客观真实，但与本案原、被告实际履行的合同不一致，本院不予认可。被告的证据1、2、5与本案没有关联性，被告的证据3虽然没有两原告签名，但原告庭审认可被告屈菊香与其电话沟通，且该合同已经履行两年，视为原告对该租房合同认可，故对于证据3予以认可。对于被告证据4，相互结合起来证实原、被告在解除租赁合同后，清扫租赁标的，客观真实，本院予以认可，对于其余内容，本院认为不具有客观真实性，本院不予认可。
经过当庭举证、认证以及当事人的陈述，本院查明以下法律事实：
两原告位于长阳铺镇车站开发区门面共两间，2010年4月17日，原告罗振跃及两原告父亲罗仁毛将两间门面出租给案外人罗智慧、石家富，租期为5年，从2010年5月1日起开始收取租金、门面装修费用由承租方负担，期满后所有装修设施不得拆除。第一年租金定为5000元，以后随行入市调整租金。后案外人罗智慧、石家富将该门面在2011年12月转租给另一名案外人吴九江。2013年10月被告从吴九江处租赁原告的两间门面，并支付给案外人吴九江2013年度的租金。2013年10月3日，被告屈菊香在与原告方电话沟通后，两原告的父亲罗仁毛代理两原告与被告签订了一份书面的铺面租赁合同，合同约定租金8000元一年，租期从2014年1月1日至2019年12月31日，在此期间出租方不得终止合同，以后的租金随行入市。合同期满后，被告方享有优先承租权。被告在承租该门面时，对门面的灯饰进行添置。2014、2015年度，被告方支付了原告方租金。因为双方对2016年度的租金未能协商一致，被告方于2016年2月底搬离该承租的门面，2016年度前两个月的租金目前尚未支付。2016年3月初，因双方对室内的装修物是否拆除以及如何拆除，双方发生纠纷，并因此事向邵阳县公安局长阳铺派出所报警，后经派出所调解未果。3月10日，被告方将原告门面内的装饰物进行拆除。3月12日，原告母亲廖某某去被告门面处讨要租金和要求被告方赔偿损失时，双方另行发生纠纷。2016年3月14日晚上，被告李路军到原告门面打砸物品，造成原告门面的卷闸门、厕所玻璃门、室内木门受损。经邵阳县价格认证中心认证，原告玻璃门窗4679元、卷闸门修复600元。厕所门300元、木门门页200元，用去鉴定费300元。
本院认为，原、被告之间系房屋租赁合同而产生的纠纷，双方因为2016年度的租金未达成一致意见时，被告方提前搬离原告的门面，并拖欠门面租金2个月，视为违反合同的规定，被告方应依法支付原告的租金。同时本案被告方在租赁未到期的情况下提前解除合同，未给予原告合理的催告安排期限，造成原告的门面一定时间空歇，故被告对此应承担一定的损失。故综合本案，考虑被告方另行支付原告租金半个月，租金的标准按照双方庭审认可的13000元（一年）。对于原告的财物损失，原告方与石家富、罗智慧等人签订的合同，虽约定了装修物不能拆除，系原合同双方当事人的约定。但后来被告方与原告方口头授权的代理人在2013年10月重新签订合同时，视为双方对原来的合同废除，重新产生新的租赁合同关系，故原告方不能以与案外人签订的合同主张装修物的归属。双方在新签订的合同中对合同期满后的装修物的归属没有约定，故只能从法律的规定，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十八条之规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。原告在出租门面给被告时，明知其租赁房屋的用途是经营窗帘，在经营过程中，对房屋的装修顶板及地板在正常使用的情形下可能产生损害，而未在合同中予以特别说明。同时原告也未向法庭提供证据证实该些实物的损害属于被告非正常使用损害，根据谁主张谁举证的原则，原告对此应承担不能的后果。即对于本案中被告对地板和装修顶板等的损失本院认为应属于租赁期间正常使用，故被告对在正常使用租赁物的损害不承担赔偿责任。但第二百一十九条又规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。被告李路军在2014年3月14日故意损害原告家的卷闸门、内室厕所门以及玻璃门窗，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条之规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。故被告李路军应承担损害财物的赔偿责任。结合价格认证结论书，赔偿的损失为6079元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百一十八条、第二百一十九条、第二百二十条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李路军、屈菊香在本判决生效后十日内一次性支付原告罗香莲、罗振跃租金2708元；
二、被告李路军在本判决生效后十日内一次性赔偿原告罗香莲、罗振跃财产损失6079元。
本案受理费160元，由被告李路军、屈菊香负担100元，罗香莲、罗振跃负担60元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审判员 罗益秀
二〇一六年七月十四日
书记员 曾京波