河北省唐山市路南区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0202民初1483号原告：黄珊珊，女，1989年2月20日生，汉族，唐山燃气集团有限公司职工，住唐山市。被告:唐山军安房地产开发有限公司，住所地唐山市路南区南新西道124-59号。法定代表人：韩义杰，公司经理。被告:唐山虹基房地产开发有限公司，住所地唐山市路北区缸窑路消防大队东侧。法定代表人：张爱国，公司经理。原告黄珊珊与被告唐山军安房地产开发有限公司（以下简称军安房产公司）、被告唐山虹基房地产开发有限公司（以下简称虹基房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用普通程序，于2018年8月6日公开开庭进行了审理。原告黄珊珊到庭参加诉讼。二被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄珊珊向本院提出诉讼请求：1.判决房屋认购协议及补偿协议合法有效；2.判令被告向原告（房屋买受人）支付逾期交房补偿款，（1）自2013年7月1日至2014年9月30日，15个月*1500元，共计22500元；（2）自2017年1月1日至2018年3月30日，15个月*1500元，计22500元，共计45000元；3.判令原告购买的唐宁湾（龙湖泓庭）109号楼1单元804号房，即是二被告开发的路北区定福庄三期109号楼1单元804号房，判令二被告履行合同之约定，同原告签订《商品房买卖合同》，并办理网签和备案；4.判令二被告承担本案诉讼费由。原告当庭变更诉讼请求第一项为双方房屋买卖事实合法有效；撤回对二被告第三项诉讼请求。事实和理由：原告是军安房产公司（后虹基房产公司）开发的定福庄三期（唐宁湾）买受人，与二被告是买卖关系。2011年8月23日，原告与军安房产公司签订《认购协议》，约定原告购买军安房产公司开发的唐宁湾（龙湖泓庭）项目109号楼1单元804号房。原告于2011年8月23日向军安房产公司支付了购买房屋的首付款395600元。2011年12月22日原告与军安房产公司签订《地下室认购协议》，约定原告购买唐宁湾109楼1单元2-030号地下室，原告于2011年12月22日向军安房产公司支付了购买地下室购房款46000元整。因军安房产公司无法按期交房，2012年6月25日，军安房产公司主动与原告签订补充协议，约定从2012年6月1日开始每月支付原告逾期交房违约金1500元，且约定逾期交房违约金截止计算到可以向原告办理房屋交付手续时的上个整月。补充协议签订后，二被告按照约定每季度向原告支付逾期交房违约金4500元，至2013年6月共支付违约金19500元，但2013年7月至今，军安房产公司、虹基房产公司再未向原告支付过逾期交房违约金，也未交付房屋。2015年4月18日，原告同军安房产公司、虹基房产公司签订了《唐山市定福三期（唐宁湾）延期交房补充协议书》，该协议明确了两被告开发的唐山市定福三期即是唐宁湾项目，约定了交房日期和违约责任。协议签订后，二被告未支付逾期交房违约金，也未同原告签订《商品房买卖合同》。自2011年8月23日原告出资购买此房已过去七年有余，原告在此期间承受了巨大的物质和精神损失。现无法联系被告情况下，原告为维护自身合同权益，将此事诉至贵院。被告军安房产公司、虹基房产公司未出庭，亦未答辩。本案争议焦点是：1、原、被告之间签订的协议是否合法有效；2、原告的诉请有无事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告所举证据认证如下：证据一认购协议、地下室认购协议、收据；证据二原告与被告唐山军安房地产开发有限公司签订的补充协议；证据三原告与二被告签订的补充协议；证据四银行交易明细。上述证据相互印证，能够证明被告逾期交房给付原告违约金之事实，其证明力均予以确认；证据四民事判决书复印件，经本院核实与原件一致且该判决已于2017年9月12日生效，该判决认定事实部分显示，被告军安房产公司一直给付原告违约金至2014年9月，此后再未给付。被告开发该项目于2013年2月1日取得商品房预售许可证。根据上述证据认定，本案认定事实如下：2011年8月23日，原告黄珊珊与被告军安房产公司签订《认购协议》，约定原告购买唐宁湾109楼1单元804号房产。原告按照协议约定交付了首付购房款。2011年12月22日，原告与被告军安房产公司签订《地下室认购协议》，约定原告购买唐宁湾109楼1单元2-030号地下室。原告按照约定交付了房购房款。2012年6月25日，原告与被告军安房产公司签订《补充协议》，约定被告军安房产公司原定于2012年5月1日向原告交付住房又延期至6月15日，对逾期交房从2012年6月1日开始每月给付违约金1500元，截止办理房屋交付手续时上月止。2015年4月18日，原告与二被告签订延期交房补充协议书，约定二被告最迟在2015年10月31日前将住房交付原告，若不能如期交房，在2015年6月1日前还不能按2012年或以后签订的补充协议中约定的每月给付1500元违约金，承诺自2015年6月1日起每月违约金数额增加5%（即每月由原来的1500元增加至1575元）。被告军安房产公司未能在约定期限内交房，但一直向原告按照补充协议约定每月给付违约金1500元至2014年9月，此后再未给付。另查明，被告开发该项目于2013年8月16日取得商品房预售许可证。现因二被告未在2015年10月31日交房，也未给付原告违约金，故形成诉讼。本院认为，原告与被告军安房产公司和虹基房产公司签订的两份补充协议中约定的逾期交房每月给付1500元违约金之内容均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，且先期已有实际履行，该约定应认定合法有效。所以对原告诉请确认房屋买卖事实合法有效之主张，因（2017）冀0202民初250号民事判决书已就原告与被告签订的两份补充协议中逾期交房给付违约金之约定依法做出判定，该诉请为重复起诉，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条规定“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果……”，本院对该诉项诉请依法予以驳回，有关其它协议内容因欠规范，本院不予涉及，有待与履行预售商品房买卖合同时另行解决。对原告诉请二被告给付每月1500元违约金之主张，根据（2017）冀0202民初250号民事判决书，已就被告军安房产公司按照补充协议给付原告违约金1500元至2014年9月的事实作出依法认定，故对原告主张二被告应给付2013年7月1日至2014年9月30日期间违约金之诉请，构成重复起诉，本院不予支持，对原告主张应给付二被告给付2017年1月1日至2018年3月30日期间逾期交房违约金，本院予以支持。二被告未出庭是对诉讼权利的放弃，应当依法承担由此产生的不利后果。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告唐山军安房地产开发有限公司和唐山虹基房地产开发有限公司于本判决生效后十日内共同给付原告黄珊珊逾期交房违约金22500元（2017年1月至2018年3月，每月1500元）；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费925元，由原告黄珊珊负担462.5元，被告唐山军安房地产开发有限公司和唐山虹基房地产开发有限公司共同负担462.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审 判 长  王 健人民陪审员  吴秀君人民陪审员  王 岚二〇一八年八月三十日法官 助理  吴雨轩书 记 员  李 玥