广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初20532号
原告：范素文，男，1972年7月4日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：刘文雅，广东明灿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈申威，广东明灿律师事务所律师。
被告：江琛，男，1980年12月11日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
被告：陈思颖，女，1977年5月29日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
诉讼代理人：江琛（陈思颖丈夫），即本案被告江琛。
原
原告范素文与被告江琛租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月19日立案后，根据原告申请，本院依法追加陈思颖为本案共同被告参加诉讼。本院依法适用简易程序，于2017年1月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈申威，被告江琛亦系被告陈思颖的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.立即解除原告与被告江琛签订的《房屋租赁合同》；2.被告江琛向原告清偿拖欠的租金62920元（租金从2015年10月1日起计算至2016年10月30日，共计13个月，每月租金按《房屋租赁合同》约定的4840元/月计算）；3.被告江琛向原告支付营业执照挂靠费暂计2000元（挂靠费从2016年11月起计算至被告营业执照实际注销之日，每月挂靠费按《房租租赁合同》约定的2000元/月计算）；4.被告江琛向原告赔偿违约金58080元；5.被告江琛向原告赔偿律师费损失14000元；6.被告江琛向原告赔偿代缴的12月税金共计86.72元；7.被告陈思颖对被告江琛上述债务承担连带清偿责任；8.判令两被告承担本案的全部诉讼费用。
事实和理由：2013年4月2日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于佛山市南海区桂城南桂东路花苑广场中路51号铺出租给被告使用，租赁期限从2013年5月1日至2016年4月30日止。若被告违约则需赔偿一年的总租金给原告，同时原告有权收回房产及没收押金。若被告到期未注销注册在原告场所的机构、证照，被告继续办理注销的手续，并自愿以每月2000元的费用交予原告，作为挂靠在原告场所的挂靠费用。因被告而引起的纠纷，被告承诺自愿支付原告因此而支出的所有诉讼费用，包括原告聘请律师的律师费、办案经费及执行费。合同签订后，原告依约将佛山市南海区桂城南桂东路花苑广场中路51号铺物业给予被告使用，但被告长期不依约交纳租金，虽然合同约定的期限至2016年4月30日到期，但被告一直使用铺位直至2016年10月30日，从2015年9月28日起至2016年10月30日期间，被告拖欠共13个月的租金62920元，经原告多次催促仍不清偿。而且，被告虽然于2016年11月向原告交还了租赁商铺，但其挂靠在铺位的营业执照仍未注销，原告有权按照合同约定收取挂靠费。被告拖欠租金的行为已构成根本违约。原告有权立即解除合同并要求被告清偿拖欠租金，且原告有权主张违约金、挂靠费、律师费等。
两被告辩称，涉案租赁在2013年5月1日开始，签订合同时由于原告的店铺可以停放车辆所以租赁，但一个月后建了水泥柱无法停放车辆，2013年6月后没有再使用商铺，但也有交纳租金，交至2015年9月。期间我方一直与原告沟通解除合同，但一直未协商一致，我也不愿意继续支付租金。因为我没有占用原告的店铺，原告也不出面我方无法将钥匙交给他。合同是2016年4月份止，但原告因为我方没有将工商登记地址迁走要求我方支付至2016年10月30日，而原告不愿意出面导致我方无法提供房东身份证、房产证故我方无法将公司登记地址迁走，我方只能通过登报的方式在2016年10月将公司注销。我方不同意支付原告主张的所有费用，合同已经解除。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
原告提交的税收完税证明3份未显示租赁房屋位置，不能证明相应税费是涉案租赁物产生的税费，故本院对该组证据的关联性和证明力不予确认。
本院经审理认定事实如下：
涉案租赁物位于佛山市南海区桂城街道南桂东路花苑广场中路51号铺，已办理房地产权证，房地产权证号：粤房地证字第××号，登记权属人为范素文。
2013年4月2日，原告（出租方、甲方）与被告江琛（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将涉案租赁物出租给乙方，用途为办公场所，租赁期限三年，自2013年的5月1日至2016年4月30日。第一年（2013年5月1日至2014年4月30日）每月租金4000元，第二年（2014年5月1日至2015年4月30日）每月租金4400元，第三年（2015年5月1日至2016年4月30日）每月租金4840元。乙方向甲方支付15000元作为质量保证金。签订合同之日，乙方向甲方支付首期第一季度租金12000元及租赁保证金15000元。第一次交租时间为2013年4月2日前，以后租金按季度支付的形式进行，则第二次乙方在于2013年7月30日前支付下一季（8-10月份）的租金，如此类推。乙方向甲方缴交首期租金及租赁保证金后，甲方在5月1日前将本合同项下房屋交付给乙方使用乙方在租赁期间自愿负责支付所产生的租赁税费，包括甲方的物业税、房屋租赁税、印花税等，乙方并承担支付租赁期间的水、电、气、治安费、物业管理费、垃圾费等一切政府所需交的费用。乙方违约则赔偿一年的总租金给甲方。同时，甲方有权没收房产及没收押金及保留追究乙方违约的其他责任。乙方承诺，在决定不续租情况下，承诺提前一个月注销所有注册在甲方场所的机构、证照，如乙方到期未能注销，乙方也承诺无条件搬离甲方场所，乙方继续办理注销手续，并自愿以每月2000元的费用交予甲方，作为挂靠在甲方场所的挂靠费用，计算至乙方注销日止。因乙方引起的纠纷，乙方承诺自愿支付甲方因此而支出的所有诉讼费用包含甲方聘请律师的律师费、办案经费、执行费用等的一切费用。原告与被告江琛签订的上述《房屋租赁合同》租赁期限届满后，原告与被告江琛未就续租重新签订书面协议。
原告与被告江琛共同确认：被告江琛交租至2015年9月30日，之后未支付过租金予原告。
原告分别于2016年3月3日、2016年5月6日通过EMS向被告江琛邮寄律师函催收尚欠租金，被告江琛已收到函件。
2016年11月17日，佛山市嘉豪物业管理有限公司南海桂城花苑广场分公司收取被告江琛支付的涉案租赁物2016年1月至10月的物业管理费共250元，并出具收据。
2016年11月17日，佛山市嘉豪物业管理有限公司花苑广场服务中心收取被告江琛支付的涉案租赁物2016年1月至10月的垃圾费共50元，并出具收款收据。
被告江琛及吴俊卿在涉案租赁物成立佛山市琛奥汽车销售有限公司。2017年1月10日，佛山市南海区市场监督管理局出具《核准注销登记通知书》，载明：佛山市琛奥汽车销售有限公司的注销登记予以核准，收缴《营业执照》正副本各一份，缴回销毁印章0枚。
2017年1月13日，广东明灿律师事务所收取原告支付的律师费14000元，并开具发票。
两被告于2006年9月28日登记结婚。
诉讼中，原告自认于2016年11初收回涉案租赁物并于2016年12月另行出租予他人，被告江琛自认于2016年10月交还钥匙给原告。
本院认为，原告与被告江琛签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按合同约定全面履行自己的义务。该租赁合同的租赁期限至2016年4月30日届满后，双方未再签订书面租赁合同，但由被告江琛继续占有使用租赁物，原告对此亦没有提出异议，故原告与被告江琛签订的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，双方当事人可以随时解除合同。现原告主张解除合同，被告江琛对解除合同无异议，且涉案租赁物已另行出租给他人，故对于原告主张解除合同，本院予以支持。
原告已按合同约定将涉案租赁物交付给被告江琛占有使用，至于被告江琛如何使用涉案租赁物是其自身选择，不能以此拒交租金。关于被告江琛所称的水泥柱，其未举证予以证明该事实的存在及对使用涉案租赁物的影响，本院对该抗辩不予采纳。对于被告江琛关于2013年6月以后没有再使用涉案租赁物的主张，本院不予采纳。被告江琛自认于2016年10月交还钥匙给原告，证明交还钥匙前，涉案租赁物均由被告江琛控制占有使用，并未返还予原告。被告江琛未举证证明返还涉案租赁物钥匙的具体时间，本院以原告自认收回涉案租赁物的时间即2016年11月初为返还时间。被告江琛自认2015年10月1日之后的租金尚未支付，现原告主张被告江琛支付2015年10月1日至2016年10月30日，有事实和法律依据，本院予以支持。
被告举证证明挂靠在涉案租赁物的企业于2017年1月10日登记注销。原告主张被告支付2016年11月1日至2017年1月10日期间的营业执照挂靠费4645.16元（2000元/月×2个月+2000元÷31天×10天），符合双方约定，本院予以支持。
原告主张被告江琛赔偿原告已支出的律师费14000元，符合双方约定，本院予以支持。
原告主张被告江琛赔偿2016年12月的税金86.72元，因原告未举证证明该税费是涉案租赁物产生的，且未就被告江琛称从未向原告支付过税费的陈述给予合理解释，故对原告的该主张，本院不予支持。
被告拖欠租金等相关费用，构成违约，应承担相应的违约责任。原告未举证证明其实际损失，结合合同的租赁期限、支付的保证金数额、合同履行情况及原告另行出租的情形，原告主张违约金58080元（相当于一年的租金总额）过高，根据公平诚信原则，本院酌定被告支付违约金4840元（相当于一个月租金）予原告。故关于原告的违约金请求，在本院核定范围内予以支持，超出本院核定范围的不予支持。
关于被告辩称原告主张的租金已过一年诉讼请求的问题，租金的收取依据是原告与被告江琛签订的《房屋租赁合同》在该合同期间内产生的所有的租金应视为一个整体，而被告江琛每季度支付租金则视为整体债务的分期履行，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。故此，原告于2016年12月19日起诉主张被告支付2015年10月1日至2016年10月30期间的租金未超过一年诉讼时效。对于被告的该抗辩，本院不予采纳。
两被告为夫妻关系，涉案债务发生于夫妻关系存续期间，且被告陈思颖没有对原告的请求提出异议或提供相反证据，故涉案债务为夫妻共同债务，被告陈思颖应对上述债务承担共同清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告范素文与被告江琛于2013年4月2日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告江琛、陈思颖应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年10月1日至2016年10月30日的租金62920元予原告范素文；
三、被告江琛、陈思颖应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年11月1日至2017年1月10日的营业执照挂靠费4645.16元予原告范素文；
四、被告江琛、陈思颖应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿律师费14000元予原告范素文；
五、被告江琛、陈思颖应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金4840元予原告范素文；
六、驳回原告范素文其他请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费1520.87元、财产保全费1205元，合共2725.87（原告已预交），由原告负担861.76元，两被告负担1864.11元，两被告负担的部分应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 孙秀娟
二〇一七年二月二十三日
书记员 罗静雯