湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0304民初2461号
原告：谭丽华，女，1957年8月11日出生，汉族。
委托诉讼代理人：文永军，湖南湘晋律师事务所律师。
被告：湘潭盛鸿投资置业有限公司，住所地湘潭市岳塘区双马工业园福寿堂制药有限公司内。
法定代表人：胡起玮，董事长。
委托诉讼代理人：周绥之，湖南绥之律师事务所律师。
原告谭丽华与被告湘潭盛鸿投资置业有限公司（以下简称盛鸿投资公司）合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭丽华及其委托诉讼代理人文永军、被告盛鸿投资公司的委托诉讼代理人周绥之到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
谭丽华向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院确认解除谭丽华与盛鸿投资公司签订的《东湖山庄认购协议书》；2、请求判令盛鸿投资公司退还房款10万元；3、请求判令盛鸿投资公司承担本案诉讼费用。事实和理由：谭丽华因家庭购房需要，从2016年10月开始，在盛鸿投资公司开发的东湖山庄售楼部看房，盛鸿投资公司置业顾问声称房子即将涨价，建议谭丽华购房，谭丽华表示需和家人商量再行决定，置业顾问表示可先交纳部分定金，谭丽华遂于2016年11月29日通过丈夫朱松林的银行卡转账缴纳5万元。两天之后，置业顾问提出需先签订认购协议，交纳定金10万元，才能预留房屋，一周后再签订正式买卖合同。谭丽华表示钱不够，需与家人商量，置业顾问称可以向银行办理按揭贷款，贷款人还可以是其女儿女婿，届时不购买房屋也可。谭丽华以为认购协议不是正式商品房买卖合同，届时房款凑不齐可以退房，便在2016年12月1日与盛鸿投资公司签订1份认购协议，并补足盛鸿投资公司10万元。之后，谭丽华与家人商谈此事，女儿明确表示不愿意代为申请办理按揭贷款，而谭丽华即将年满60周岁，无法办理20年以上的按揭贷款，便与置业顾问联系要求退款，但盛鸿投资公司未予明确答复，直至2017年9月25日才明确答复不同意退款。谭丽华认为，自己未与盛鸿投资公司签订正式的商品房买卖合同，认购协议的内容不能等同于商品房买卖合同的约定，该份认购协议明确了谭丽华是采取按揭方式付款，但是对于按揭付款首付金额、按揭贷款期限、月供金额等均没有明确约定，同时认购协议对于商品房相关的其他主要条款也没有约定，因此，该认购协议对谭丽华及盛鸿投资公司无约束力，谭丽华要求与盛鸿投资公司解除《东湖山庄认购协议书》并由盛鸿投资公司退还10万元房款依法应获得支持。谭丽华为维护其合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。
盛鸿投资公司辩称：1、谭丽华系完全民事行为能力人，依法应独立承担民事责任。谭丽华与盛鸿投资公司签订的《东湖山庄认购协议书》系预约合同，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条之规定，合法有效；2、谭丽华没有按照合同约定在2016年12月9日前与盛鸿投资公司签订《商品房买卖合同》，其行为构成违约，依法应承担违约责任；3、《东湖山庄认购协议书》第3条约定谭丽华需在认购协议签订后7日内与盛鸿投资公司签订正式的商品房买卖合同，并交付房款，若谭丽华逾期未签署商品房买卖合同，视为谭丽华已单方终止本协议，盛鸿投资公司有权将认购协议所指物业收回另售，谭丽华已付购房定金不予退还。双方认购协议签订于2016年12月1日，谭丽华不愿签订商品房买卖合同，则该协议已于2016年12月9日终止，不存在合同再行解除的问题；4、盛鸿投资公司并无违约行为，谭丽华系违约方，依法不具有合同解除及返还定金的请求权，请人民法院依法驳回谭丽华的诉讼请求。
本院组织当事人进行了证据交换和质证，谭丽华围绕诉讼请求依法提交了证据，盛鸿投资公司未向本院提交证据。本院认为，谭丽华提交的身份证、东湖山庄认购协议书、收据、盛鸿投资公司客户回复单，客观真实，能确认谭丽华曾与盛鸿投资公司签订东湖山庄别墅认购协议及已支付10万元给盛鸿投资公司，后谭丽华不愿购买东湖山庄别墅，要求盛鸿投资公司退款遭拒的事实，本院对上述证据的真实性予以确认。
本院经审理认定事实如下：朱松林、谭丽华系夫妻关系，谭丽华、朱松林从2016年10月开始即前往盛鸿投资公司的东湖山庄看房，相中揽湖6栋03号别墅后，谭丽华于2016年11月29日通过其丈夫朱松林的银行卡支付5万元给盛鸿投资公司，收据署明款项为揽湖6栋03号房款，交款人朱松林。2016年12月1日，谭丽华与盛鸿投资公司签订东湖山庄认购协议书一份，约定其购买湘潭市岳塘区霞光东路16号东湖山庄揽湖6栋03号房屋1套，建筑面积约314.88㎡，折后总价2238000元。乙方（谭丽华）向甲方（盛鸿投资公司）支付购房定金人民币10万元，付款方式为按揭付款，签署本认购协议后7天内签署商品房买卖合同，同时一次性支付首期房款，并提供按揭贷款相关资料，与银行签署按揭协议。（借款人需符合银行贷款要求，贷款金额以银行最终审定的为准），签署正式商品房买卖合同后，定金转为房款。签署本认购协议时，乙方（谭丽华）应在当日内支付上述定金，否则本协议自动失效；乙方（谭丽华）须按约定的时间及地点（东湖山庄营销中心）与甲方（盛鸿投资公司）签署正式的商品房买卖合同，并交付房款，若乙方（谭丽华）逾期未签署正式的商品房买卖合同，视同乙方（谭丽华）已单方终止本协议，甲方（盛鸿投资公司）有权将本认购协议所指物业收回另行出售，乙方（谭丽华）已付购房定金不再退还；本协议一经确认，不接受换房、退房之相关手续，否则视为乙方（谭丽华）违约，已付定金自动转为违约金不予退还。谭丽华于认购协议签订之日向盛鸿投资公司支付5万元，收据署明款项为揽湖6栋03号房款，交款人谭丽华。后谭丽华认为房屋位置不好、资金不足，自己申请贷款年限较短等原因，未按认购协议约定与盛鸿投资公司签署商品房买卖合同，并向盛鸿投资公司提出不购买该房屋，要求退还购房款10万元，盛鸿投资公司未予同意，并于2017年9月25日向谭丽华出具客户回复单表示：因谭丽华未在约定时间办理补款和签约手续，已违约。盛鸿投资公司有权将本认购协议所指物业收回另行出售，谭丽华所付购房定金不再退还。谭丽华遂诉至法院，提出诉称之请求。
另：朱松林到庭确认以其名义于2016年11月29日向盛鸿投资公司所交的5万元系谭丽华使用其银行卡所交，所交房款为揽湖6栋03号房款，其对谭丽华向盛鸿投资公司一并主张该5万元债权无异议。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，谭丽华与其丈夫朱松林从2016年10月开始在盛鸿投资公司东湖山庄看房，2016年12月1日以谭丽华名义与盛鸿投资公司签订东湖山庄认购协议，协议约定谭丽华向盛鸿投资公司支付购房定金10万元，在签署本认购协议后7日内，签署商品房买卖合同，并交付房款，若谭丽华逾期未签署正式的商品房买卖合同，视同谭丽华单方已终止本协议，已付购房定金不再退还；本协议一经确认，不接受换房、退房之相关手续，否则视为乙方（谭丽华）违约，已付定金自动转为违约金不予退还。而谭丽华在上述协议签订之日已交纳认购协议所示房产的房款10万元（其中5万元以丈夫朱松林名义在2016年11月29日交纳），房款10万元实为认购协议所示定金10万元。谭丽华关于盛鸿投资公司承诺该10万元在谭丽华不愿意购买房屋的情况下可以退还的意见无证据证实，本院不予采信。谭丽华关于所交房款并非认购协议所示定金的意见，因谭丽华与盛鸿投资公司并未约定其他款项的支付，其主张无事实依据，本院不予采信。谭丽华关于自己因年龄问题无法办理按揭贷款才终止合同的意见，因谭丽华并未为履行合同向盛鸿投资公司提交其他贷款所需资料以供贷款审核，谭丽华无证据支持自己的主张，本案不属于不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立，定金应予退还的情况，本案应适用定金罚则，如谭丽华违约，定金不予退还，如盛鸿投资公司违约，则双倍返还定金。现谭丽华不愿与盛鸿投资公司签订商品房买卖合同，其主张出卖人返还定金的诉请无事实及法律依据，应予驳回。因谭丽华逾期未交纳其余房款、未按时与盛鸿投资公司签订商品房买卖合同，且其已明确表示不再履行合同义务，根据东湖山庄认购协议的约定，谭丽华已单方终止该认购协议，盛鸿投资公司可另行出售认购协议所示房屋，谭丽华要求确认东湖山庄认购协议书已解除的诉请已无必要，应予驳回。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下：
驳回谭丽华的诉讼请求。
案件受理费2300元，减半收取计1150元，由谭丽华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审判员 李湘蓉
二〇一八年一月二十日
书记员 姜海燕