江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盱商初字第0434号
原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行，住所地盱眙县盱城镇甘泉西路1号。
负责人金国民，该行行长。
委托代理人朱春成，江苏衡胜律师事务所律师。
被告江苏朗赛科技发展有限公司，住所地盱眙县经济开发区牡丹大道。
法定代表人陆启平，该公司董事长。
委托代理人赵力，该公司职工。
被告江苏威鸿宠物用品有限公司，住所地盱眙县经济开发区梅花大道33号。
法定代表人胡思隆，该公司董事长。
委托代理人史进，江苏淮海潮律师事务所律师。
原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行（以下简称原告江阴农商行盱眙支行）与被告江苏朗赛科技发展有限公司（以下简称朗赛公司）、江苏威鸿宠物用品有限公司（以下简称威鸿公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月25日受理后，依法由代理审判员沈长春于2015年8月20日适用简易程序公开开庭进行了审理，原告江阴农商行盱眙支行委托代理人朱春成、被告江苏朗赛科技发展有限公司委托代理人赵力及被告江苏威鸿宠物用品有限公司委托代理人史进均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江阴农商行盱眙支行诉称：2013年11月19日，被告朗赛公司与原告签订借款合同，约定由被告朗赛公司向原告借款300万元作为流动资金，期限为2013年11月19日至2015年11月18日，被告朗赛公司用其所有的房产进行担保，并且被告威鸿公司作为担保人为被告朗赛公司借款提供担保。合同签订后，原告按合同约定履行了贷款义务，现被告已欠多期利息未付，构成违约，按照合同约定提前收回贷款本息。故原告江阴农商行盱眙支行要求判令：1、被告朗赛公司偿还借款本金300万元并支付相应利息；2、原告江阴农商行盱眙支行就抵押财产优先受偿；3、被告威鸿公司对上述债务承担连带偿还责任。3、本案诉讼费用由被告承担。
被告朗赛公司辩称，借款是事实，该笔贷款用公司房产抵押也是事实，借款本金至今未偿还，请求依法判决。
被告威鸿公司辩称，我公司为被告朗赛公司贷款提供担保是事实，被告朗赛公司自行提供抵押物的，保证人对在物的担保以外的债权承担担保责任，现借款合同尚未到期，被告要求继续履行合同，支付所欠的利息及罚息。
经审理查明，2013年11月19日，原告江阴农商行盱眙支行与被告朗赛公司签订最高额抵押担保借款合同一份，约定：自2013年11月19日至2015年11月18日止，原告江阴农商行盱眙支行向被告朗赛公司发放最高余额不超过300万元的贷款，年利率为9.0％，按月结息，借款人不按约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款从逾期之日起在借款借据约定的贷款执行利率水平上加收50%的罚息，直至清偿本息为止。借款合同中，被告朗赛公司作为抵押人以其所有的位于盱眙县经济开发区玉兰大道东侧泗水路北侧(所有权证号X201319833）房产设定抵押，作为履行上述债务的担保，并在借款合同中抵押人处签字予以确认，担保范围包括合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息以及诉讼费、抵押物处置费等抵押权人实现债权的一切费用。2014年12月9日，原告江阴农商行盱眙支行（乙方）与被告威鸿公司（甲方）签订保证合同一份，约定为主合同借款期限自2014年12月9日起至2015年11月18日止的借款承担连带责任保证，担保范围借款金额、利息（含罚息）和实现债权的费用，保证期间为两年，自借款人的债务履行期届满之日起计算。如主合同项下除本保证担保外又有借款人提供抵押担保的，甲方放弃仅对抵押担保以外的债权承担保证责任的抗辩，而对借款人在主合同项下对原告所负的全部债务承担担保责任。合同签订后，2014年12月9日，原告江阴农商行盱眙支行向被告朗赛公司发放了贷款300万元。后被告朗赛公司仅向原告江阴农商行盱眙支行支付了300万元的贷款利息至2015年1月20日，此后未再偿还任何本息。现该笔贷款已逾期未支付利息7期，被告未履行支付义务，担保人也未履行保证责任，原告江阴农商行盱眙支行依据借款合同及保证合同的约定，本合同任一借款借据或有关借款凭证项下债务发生逾期的，贷款人有权提前收回本合同项下的贷款本息，并提前实现抵押权，遂诉至本院。
上述事实，有原被告当庭陈述、最高额抵押担保借款合同一份、保证合同一份、盱房他证盱城镇字第X13049**号他项权证、借款借据一份、贷款应收利息清单一份等证据予以证实，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告江阴农商行盱眙支行与分别被告朗赛公司、威鸿公司签订的最高额抵押担保借款合同、保证合同系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。本案中，被告朗赛公司取得了300万元贷款后未按最高额抵押担保借款合同约定按期支付贷款利息，构成违约，应承担违约责任。原告江阴农商行盱眙支行与被告朗赛公司根据合同约定到有关部门办理了抵押财产登记手续，原告江阴农商行盱眙支行依法享有抵押权。被告威鸿公司签订保证合同，约定对涉案借款承担连带保证责任，现被告朗赛公司逾期支付借款利息，原告请求被告威鸿公司应对上述借款本息承担连带偿还义务，符合法律规定。被告威鸿公司辩称涉案借款应先由被告朗赛公司提供的抵押物优先受偿后，对余款由其承担连带保证责任，对此，本院认为，原告提交保证合同第七条双方约定，如主合同项下除本保证担保外又有借款人提供抵押担保的，甲方放弃仅对抵押担保以外的债权承担保证责任的抗辩，而对借款人在主合同项下对原告所负的全部债务承担担保责任。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，本案中双方对物的担保及公司担保关系进行了约定，担保人对主合同项下的全部债务承担保证责任，放弃对抵押担保以外的债权承担保证责任的抗辩，不违反法律规定，故对该抗辩，本院不予采纳。综上，对原告诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条第一款，《中国人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、被告江苏朗赛科技发展有限公司于本判决生效后十日内向原告江苏江阴农村商业行盱眙支行偿还借款本金300万元及利息（自2015年1月21日起按照借款合同约定的利率计算至实际给付之日止）。
二、被告江苏威鸿宠物用品有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任。
三、对上述第一项被告江苏朗赛科技发展有限公司应履行的债务，原告江苏江阴农村商业银行盱眙支行有权就被告江苏朗赛科技发展有限公司提供抵押的位于盱眙县盱眙县经济开发区玉兰大道东侧泗水路北侧(所有权证号X201319833）房产在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款中优先受偿。
案件受理费31516元，减半收取15758元，由被告江苏朗赛科技发展有限公司、江苏威鸿宠物用品有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
代理审判员 沈长春
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 吴 琼
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中国人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。