甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庆西民初字第3255号
原告：李同年。
委托诉讼代理人：赫天才，甘肃长庆律师事务所律师。
被告：孟秀凡。
委托诉讼代理人：王振泽。
原告李同年与被告孟秀凡确认合同效力纠纷一案，本院于2016年9月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李同年及委托诉讼代理人赫天才，被告孟秀凡的委托诉讼代理人王振泽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李同年诉称：1992年我在西峰区解放路购买了62.15平方米的住宅楼一套，53.92平方米的门面房三间。1996年我的弟弟李同月用该房产在农业银行抵押贷款4.5万元。1999年起，因我在兰州工作，将上述房产交与被告看管。被告一直用于出租，至今不与我算账，也不交还租金。我多次找被告，被告声称其已经代我弟弟李同月归还贷款。更为离奇的是2015年3月我得知被告已于2005年将该房屋的产权过户登记至其名下。为此，我诉至平凉市中级人民法院，要求撤销该变更登记，平凉市中级人民法院做出（2015）平中行初字第16号行政裁定书，裁定中止行政诉讼，告知我先解决民事纠纷。我现诉请判令：1、确认被告提交庆阳市房产局的房产买卖契约对原告不产生合同效力；2、确认被告提交庆阳市房产局的收条不产生原告收取款项的证明效力；3、确认庆阳市房产局保存的房地产买卖申请审批书中“李同年”签名非原告书写；4、确认被告持有的“李同年给孟秀凡交房协议书”对原告不产生合同效力；5、确认被告持有的以房抵债协议书对原告不产生合同效力；6、确认被告持有的承诺书对原告不产生拘束力；7、确认原被告之间就本案争议房屋不存在房屋买卖合同关系；8、确认本案争议房屋属原告所有；9、被告承担本案诉讼费用。
原告李同年为支持其诉请，向法庭提交了如下证据：
1、李同年购房证明、购房交款发票、李同年名下的购房合同；
2、证人司彦仓的证明1份，用于证明其和被告委托代理人谈话，被告承认是找的别人签名的，不是本人签字；
3、被告向平凉市中级法院提交的行政诉讼答辩状1份，用于证明答辩状上提出李同年之前在所有合同上没有签字；
4、被告给杨文才的信及算账结果、借据，用于证明被告让原告持信件向杨文才要账，借据证明被告给杨文才出借10万元未约定利率；
5、银行收贷凭证公证书，用于证明被告在原告不知情的情况下代李同月向银行归还贷款45000元。
6、在平凉市中院应诉期间，庆阳市房产局向法院提交的房产档案信息24页。
7、平凉市中级人民法院做出（2015）平中行初字第16号行政裁定书。
8、以房抵债协议，交房协议、承诺书各1份。
经质证，被告孟秀凡对证据1、2、3、5、6、7、8无异议，对证据4有异议，不是本人书写，算账结果也不是本人书写。借据中的借款是交给李同年的，并非交给该公司，对此不认可。
被告孟秀凡辩称：1998年初，原告李同年以引资建厂为由，让我帮忙借钱。我在我姐处借款12万元出借给其7.5万元，同时要求用其房产做抵押，原告李同年给我房产证的复印件，提出回西峰后给我换原件，回到西峰后，原告李同年才告知我房产证被其弟弟李同月用于贷款了，对此我很生气。截止1998年6月30日，原告李同年未能归还我的借款13.8万元，于同年7月5日与我签订了《李同年给孟秀凡交房协议书》，随后将房屋给我进行了交付。2000年7月17日，我们双方又签订了房屋过户协议，过户时因该房屋被李同月抵押贷款未能过户成功。2014年5、6月份，银行对该房屋要拍卖实现抵押权，被逼无奈，我只好替李同月归还了贷款本息。原告李同年给我出具的《承诺书》系其亲笔书写，且系其本人亲笔签字。《李同年给孟秀凡交房协议书》系原告李同年起草打印并与我及见证人签字按印。原告和我签订的过户协议，也是原告李同年起草打印后我们签字的。上述协议及承诺书合法有效，故请求依法驳回原告李同年的诉讼请求。
被告孟秀凡为支持其辩解理由，向法庭提交了如下证据：
1、《承诺书》1份；
2、过户协议1份；
3、《李同年给孟秀凡交房协议书》1份。
被告孟秀凡申请证人出庭作证，本院通知证人出庭：
1、证人冯怀璧证实：原告李同年用其房产证做抵押在被告孟秀凡处借钱十余万元，该款系被告孟秀凡向其姐承借；
2、证人蒲桂华证实：1998年3、4月份，被告孟秀凡给我打电话，声称原告李同年用其房产证抵押向其借款，让我帮忙去房产部门核实房产信息是否属实；
3、苏俊成证实：原告李同年在被告孟秀凡处借款十余万元，至今未还，嗣后，以房顶债，签订协议时，苏俊成在场并在协议上签署了自己的名字。
经质证，原告李同年认为证人冯怀璧、苏俊成的证言是虚假的，对证人蒲桂华证言的真实性无法确定。被告孟秀凡对证人证言无异议。
经审理查明：1998年6月30日，原告李同年因欠被告孟秀凡的款项无力归还，双方协商后，签订了《李同年给孟秀凡交房协议书》，约定因原告李同年短期之内不能归还被告孟秀凡的借款本息，同意将其位于庆阳市西峰区北一路庆阳市房地产公司1号楼的房地产交付给被告孟秀凡，如借款本息于1999年六月三十日还清借款本息，被告孟秀凡就将房子退还原告李同年，若不能归还借款本息，房子的永久产权归被告孟秀凡，并及时办理房产过户手续。涉案房屋用于抵押在银行所贷款项及其他债务由原告李同年负责，与被告孟秀凡无关。合同签订之后，原告李同年将房产交付给了被告孟秀凡。嗣后，原告李同年未按照约定时间给被告孟秀凡归本清息。2000年7月17日原告李同年（甲方）与被告孟秀凡签订《协议书》，约定：“一、甲方以西峰市解放路，北一路西段一号商品楼2单元1-2号房子作抵押。房产建筑面积为130平方米，（包括营业用房三间、住房三间）抵还给乙方13.8万元借款，双方不再互补差价。二、甲方抵还给乙方的房子今后与他人之间产生的一切经济关系和纠纷，均由甲方承担，乙方概不负责。三、双方持此协议到政府房产部门，办理房产证和产权过户手续给乙方，产权所有权转移后，原订借款合约则废止无效”。
另查，涉案房屋于1996年3月25日被原告李同年之弟李同月用于抵押在中国农业银行西峰市解放路分行处贷款，贷款于1996年12月25日到期，经银行多次催要，债务人李同月未归还。2004年8月2日，被告孟秀凡替债务人李同月归还了银行借款本息。被告孟秀芳于2007年6月28日到房产管理部门办理了过户登记手续。2015年9月30日，原告李同年以《李同年给孟秀凡交房协议书》、《协议书》、《承诺书》上并非其本人签字，无法律效力。办理过户手续时其本人并未到场为由，诉至本院，提出上述诉请。
案件在审理过程中，经原告李同年申请，本院委托，2016年7月27日甘肃中科司法物证技术鉴定中心甘中科（2016）司鉴字第2025A号鉴定意见书结论为：《李同年给孟秀凡交房协议书》、《协议书》上“李同年”系本人所签，《承诺书》上“李同年”非本人所签。
对于原告李同年向法庭提交的购房证明、购房交款发票、李同年名下的购房合同、银行收贷凭证公证书及在平凉市中院应诉期间，庆阳市房产局向法院提交的房产档案信息24页，平凉市中级人民法院做出（2015）平中行初字第16号行政裁定书，以房抵债协议，交房协议。被告孟秀凡向法庭提交的过户协议书、《李同年给孟秀凡交房协议书》及本院依职权通知出庭的冯怀璧、苏俊成、蒲桂华的证言，经庭审质证认证，证据来源合法、客观真实，与本案事实具有关联性，足以认定本案事实，本院予以认定。对于证人司彦仓的证明，因证人未出庭作证亦无证据证实存在法定不能出庭情形，故该证明不予认定。对于行政诉讼答辩状、信及算账结果、借据，证据来源不具有合法性，故不予认定。对于《承诺书》，因甘肃中科司法物证技术鉴定中心甘中科（2016）司鉴字第2025A号鉴定意见书结论为《承诺书》上“李同年”非本人所签，故不予认定。
本院认为：原告李同年与被告孟秀凡之间存在债权债务纠纷，原告李同年用其房产给被告孟秀凡抵顶债务，双方签订的《李同年给孟秀凡交房协议书》、《协议书》经鉴定为原告李同年本人签字，故上述协议系当事人证实意思表示，未违反法律强制性规定，系有效协议。原告李同年已将涉案房屋实际向被告孟秀凡交付，且已办理过户登记手续，现无证据证实房产过户登记手续存在瑕疵，涉案房屋所有权人为被告孟秀凡。故原告李同年诉请理由不能成立，应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告李同年的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告李同年负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 王玉泉
代理审判员 路娜娜
人民陪审员 杨明芳
二〇一七年一月十二日
书 记 员 曹 志