广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0705民初4277号
原告：冯雪珍，女，1968年7月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告：冯红珍，女，1961年2月28日出生，澳门永久性居民，住澳门特别行政区。
被告：江门市建和纸业有限公司。住所地：广东省江门市XX区XX镇XX村民委员会鱼仓冲围（*#厂房）。统一社会信用代码：91440705337998929N。
法定代表人：廖悦胜。
被告：江门市泽森纸业有限公司。住所地：广东省江门市新会区三江镇工业开发区。统一社会信用代码：91440700678873040U。
法定代表人：林建成。
原告冯雪珍、冯红珍与被告江门市建和纸业有限公司（以下或简称“建和纸业公司”）、江门市泽森纸业有限公司（以下或简称“泽森纸业公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案受理后，依法适用普通程序于2017年12月15日公开开庭进行了审理。原告冯雪珍、冯红珍到庭参加诉讼，被告建和纸业公司、泽森纸业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯雪珍、冯红珍向本院提出诉讼请求：1.两被告一次性支付租金人民币60652元给两原告；2.诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告冯雪珍与被告泽森纸业公司于2010年5月5日签订《厂房租赁合同书》，原告将坐落于江门市XX区XX镇XX村民委员会鱼仓冲围宿舍楼出租给被告泽森纸业公司经营，后因经营需要，被告泽森纸业公司以被告建和纸业公司名义重新与原告签订一份《厂房租赁合同书》，新签订的合同条款和签订时间与原合同完全一致。上述租赁物为两原告共同共有。合同签订后，两原告依约将租赁物交付给两被告经营使用。合同履行过程中，两被告没有依合同约定按时支付租金，拖欠2017年5月至8月四个月的租金共60652元。两被告迟延履行合同主要债务的行为，已严重损害原告的合法权益，特提起诉讼。
两原告向本院提交如下证据：
1.原告冯雪珍的居民身份证，原告冯红珍的澳门特别行政区永久性居民身份证和港澳居民来往内地通行证各一份，证明两原告的诉讼主体资格。
2.被告建和纸业公司的营业执照、泽森纸业公司的企业信息查询各一份（均为复印件），证明两被告的诉讼主体资格。
3.《厂房租赁合同书》和《移交书》各两份，证明两被告租赁两原告的宿舍楼，两原告依约将租赁物交付给两被告使用的事实。
4.粤房地证字第××号《房地产权证》一份，证明租赁标的物的权属人为两原告。
5.中国农业银行活期存折明细清单一份，证明原告按月收取被告租金的事实。
6.催收通知书、解除合同通知书和解除合同协议书各一份，证明原、被告签订的两份《厂房租赁合同书》已经解除和两被告确认拖欠租金的事实。
被告建和纸业公司、泽森纸业公司均没有答辩也没有提交证据。
经审查，原告提供的证据，真实且与本案有关联，也未发现其他影响该证据合法性的因素存在，本院予以确认。
本院查明：
原告冯雪珍、冯红珍共同共有位于江门市XX区XX镇XX村民委员会鱼仓冲围（宿舍楼），建筑面积为3534.14平方米。
2010年5月5日，被告泽森纸业公司与原告冯雪珍签订一份《厂房租赁合同书》，约定原告冯雪珍将坐落于江门市XX区XX镇XX村民委员会鱼仓冲围（宿舍楼）出租给被告泽森纸业公司使用，租赁使用面积为建筑物3534平方米和空地约700平方米；租赁期限从2010年6月1日起至2019年1月30日止，租赁物的免租期为一个月即从2010年5月1日起至2010年5月30日止；2016年5月30日至2019年1月30日的租金为每月15163元，被告应在每月5日或该日（节假日相应推迟）之前向原告支付当月租金；租赁保证金为26000元，租赁期限届满，在被告已向原告交清全部应付租金并按合同规定向原告交还租赁物的，原告于三日内无条件无息退还租赁保证金给被告等等。同日，被告泽森纸业公司与原告冯雪珍签订一份《移交书》确认原告移交涉案租赁物宿舍楼给被告泽森纸业公司使用。
被告建和纸业公司与原告冯雪珍签订一份《厂房租赁合同书》，约定原告冯雪珍将坐落于江门市XX区XX镇XX村民委员会鱼仓冲围（宿舍楼）出租给被告泽森纸业公司使用。租赁使用面积、租赁期限、租赁保证金、租金和租金支付时间的约定与被告泽森纸业公司与原告冯雪珍签订的《厂房租赁合同书》中的约定一致，落款日期为2010年5月5日。被告建和纸业公司与原告冯雪珍签订一份《移交书》确认原告移交涉案租赁物宿舍楼给被告泽森纸业公司使用，落款日期为2010年6月1日。庭审中，两原告认为被告建和纸业公司与原告冯雪珍签订《厂房租赁合同书》和《移交书》的实际签订时间为2013年或2014年；涉案两份《厂房租赁合同书》中，两原告只收取了租赁保证金26000元。两原告确认两被告已于2017年9月15日返还租赁物给原告。
2017年8月18日，原告冯雪珍向两被告发出《催收通知书》，催告两被告拖欠涉案租金60652元，应自收到通知书之日起5日内支付。同日，原告向两被告发出《解除合同通知书》，通知两被告涉案租赁合同于该通知发出之日解除。《解除合同通知书》落款“签收人”处有加盖两被告的公章。同日，原告冯雪珍与两被告签订《解除合同协议书》，约定双方同意解除涉案两份《厂房租赁合同书》和2009年7月18日签订的两份《厂房租赁合同书》，被告须于5日内腾退租赁物和清偿尚欠的租金193924元。
截至2017年7月27日止，两被告已支付2017年4月30日前的租金给两原告，自2017年5月1日起拖欠租金未付，两原告经催讨无果，遂诉至本院，由此成讼。
庭审中，原告冯红珍确认涉案两份《厂房租赁合同书》已生效并对原告冯红珍具有拘束力。
本院认为：
本案是房屋租赁合同纠纷。因原告冯红珍是澳门居民，本案属涉澳民事案件。参照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，本案适用中华人民共和国内地法律调整。被告建和纸业公司、泽森纸业公司经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院对被告建和纸业公司、泽森纸业公司依法缺席判决。
原告冯雪珍与被告泽森纸业公司签订的《厂房租赁合同书》以及原告冯雪珍与被告建和纸业公司签订的《厂房租赁合同书》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应该严格恪守。原告冯红珍虽然没有在两份《厂房租赁合同书》上签名，但其作为涉案租赁合同的租赁物的共有人，以合同当事人身份提起本案诉讼，并在庭审中确认涉案两份《厂房租赁合同书》的效力，故涉案两份《厂房租赁合同书》对原告冯红珍亦有拘束力。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，合同约定每月5日前支付当月租金，被告没有依约按时支付2017年5月至8月期间的租金合计60652元，已构成违约。在签订《解除合同协议书》后，两被告亦没有按照约定在5日内支付上述租金，现已超过约定的偿还时间。故此，原告主张被告支付租金60652元，有事实和法律依据，本院予以确认。
对于租赁保证金26000元，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，两被告迟延履行支付租金的合同义务达四个月，原、被告亦于2017年8月18日达成解除合同的协议，本院确认涉案《厂房租赁合同书》于2017年8月18日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”和第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，《厂房租赁合同书》约定租赁期限届满，在被告已向原告交清全部应付租金并按合同规定向原告交还租赁物的，原告于三日内无条件无息退还租赁保证金给被告，因在租赁期限届满前双方已协商解除合同，故租赁保证金26000元应退回给被告。原、被告之间抵销租赁保证金26000元后，两被告仍应支付34652元（60652-26000=34652）给两原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及参照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，判决如下：
一、被告江门市建和纸业有限公司、江门市泽森纸业有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内支付租金34652元给原告冯雪珍、冯红珍；
二、驳回原告冯雪珍、冯红珍的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1316.30元，由原告冯雪珍、冯红珍共同负担564.30元，被告江门市建和纸业有限公司、江门市泽森纸业有限公司共同负担752元。
如不服本判决，原告冯红珍可在判决书送达之日起三十日内，原告冯雪珍、被告江门市建和纸业有限公司和被告江门市泽森纸业有限公司可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判长 梁津晃
审判员 梁树荣
审判员 李月贤
二〇一七年十二月十九日
书记员 邝结红