广东省珠海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠中法民三终字第271号
上诉人（原审原告）：朱天元，男，汉族，1982年4月24日出生，住广东省珠海市金湾区。
上诉人（原审被告）：章向红，女，汉族，1960年8月17日出生，住广东省珠海市香洲区。
上诉人朱天元与上诉人章向红房屋买卖合同纠纷一案，双方均不服珠海市香洲区人民法院作出的（2014）珠香法湾民三初字第72号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明，2013年4月4日，朱天元作为买方，章向红作为卖方，与经纪方珠海市世华地产代理有限公司（以下简称世华代理公司）签订《房地产买卖合同》，约定章向红转让位于珠海市香洲区翠香路241号15栋2单元304房给朱天元，成交总价92万元，定金5万元，于签署本合同之时付清，余款87万元为第二部分楼款，该部分楼款由买方办理银行按揭付款，买方应于定金支付之日起15个工作日内办理完毕全部银行按揭申请手续。另，合同约定双方须于2013年7月30日前办理相关税费交纳和签署《珠海市二手房买卖合同》，并办理过户递件手续。在递件回执载明的答复之日起1个工作日内，买卖双方到相关部门领取房地产证。合同签订后，朱天元向章向红支付定金50000元。章向红在合同附上的《收据》上签名，称收到定金50000元。
2013年5月13日，朱天元向珠海市某房地产按揭代理公司交付按揭代理费1000元，委托该公司办理银行按揭手续。至2013年7月30日，朱天元没有办理房屋银行按揭手续，章向红也没有协助朱天元办理房屋过户手续。朱天元遂以章向红违约为由诉至原审法院，请求法院判令章向红双倍返还定金10万元并赔偿因房价上涨给朱天元造成的损失18万元。
原审法院认为，朱天元、章向红与经纪方就房屋买卖事宜达成一致意见并签订《房地产买卖合同》，该合同是各方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。合同约定买方在交付定金之日起15工作日内办理应付房款的银行按揭申请手续，同时约定卖方在2013年7月30日协助买方办理房屋过户等相关手续，但在上述约定期间内，朱天元没有完成银行按揭申请手续，章向红也没有履行房屋转让过户手续，致使该房屋买卖合同无法继续履行。后章向红将该房屋转让给他人，至此双方缔约目的不可能实现，该合同实际上已解除。造成合同无法履行而终止，签约双方均有过错。合同解除后，章向红应退还朱天元定金5万元。章向红称仅收取3万元，与合同上的《收据》记载的金额的50000元不符，本院不予采信。朱天元要求双倍返还定金并赔偿损失，没有事实与法律依据，原审法院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项，第九十七条的规定，判令如下：一、章向红于判决发生法律效力之日起十日内返还朱天元购房定金50000元。二、驳回朱天元其他诉讼请求。原审案件受理费2750元，由朱天元负担2259元，章向红负担491元。
上诉人朱天元不服原审判决，依法提起上诉，请求：一、判令章向红双倍返还定金10万元；二、一、二审诉讼费用由章向红承担。
上诉理由如下：一、朱天元在二审期间补充提交的证据及申请世华代理公司出庭做证，证明朱天元在2013年4月22日前办理了相关按揭申请手续。二、在合同期内，章向红自始至终没有签署《珠海市房地产买卖合同》，世华代理公司对章向红发出书面催告函，催促章向红配合朱天元办理相关手续，章向红拒不配合，导致交易失败。三、《珠海市世华房地产代理有限公司房地产买卖合同》约定的成交期限为2013年7月30日，章向红在合同期内将房产转移，已构成违约。
章向红二审辩称，一、章向红没有收到朱天元支付的5万元定金，朱天元亦没有证据证明其交付了定金。二、世华代理公司没有通知章向红到银行办理按揭，而且，除了按揭这一部分，朱天元还需支付47万元的现金，但朱天元没有提供证据证明其在银行有47万元的存款。三、章向红的房产证被扣留，至今章向红仍未收到任何款项。
章向红亦不服原审判决，提起上诉，请求：判令章向红向朱天元返还定金3万元。
上诉理由如下：2013年4月8日，章向红只收到世华代理公司转账支付的3万元。世华代理公司开具收据，称收取章向红佣金18000元、水电押金2000元。因此，章向红只同意退还朱天元3万元。
朱天元针对章向红的上诉辩称，根据章向红上诉所称，水电费和佣金是章向红向世华代理公司支付的款项，是朱天元通过世华代理公司向章向红支付5万元定金后，章向红再向世华代理公司支付一定的水电费和佣金，因此朱天元完全按照合同履行了自身义务。
朱天元在二审中向本院提交以下证据：
1.华润银行房屋贷款申请条件，证明朱天元于2013年4月4日合同签订后的15日内已经办理了银行房屋贷款所需手续。
2.办理房屋贷款按揭手续所需的个人资料，包括朱天元与张莉的收入证明、银行流水账、结婚证、户口本、身份证。
3.已经签署了的华润银行房屋贷款按揭申请，包括珠海市房地产买卖合同、珠海华润银行个人征信信息查询授权及审批表、珠海华润银行个人贷款客户谈话记录、珠海华润银行资金支付及扣收委托确认书、珠海华润银行个人房屋按揭贷款申请书、珠海华润银行个人贷款保证人申请书、个人住房组合借款合同。
4.珠海聚裕房地产按揭贷款公司出具的《情况说明》。
5.世华代理公司出具的《情况说明》。
以上证据2-5证明朱天元在2013年4月22日到世华代理公司提交相关的个人房屋贷款按揭的资料，并与珠海聚裕房地产按揭代理有限公司签订了华润银行贷款的相关资料。根据华润银行贷款申请条件，要求贷款人签订房屋买卖合同，但是章向红拒不签订买卖合同，导致朱天元无法申请贷款。
6.世华代理公司提供的履约催告函，证明朱天元已经按约履行了义务，但章向红未予配合。
7.世华代理公司业务员劳惠玉出具的《2013年4月银行贷款明细表》，证明2013年4月22日，朱天元已经提供了相关的银行贷款资料以办理银行贷款。
8.公证书及珠海市房地产登记中心受理回执单，证明章向红于原审开庭当日即2014年3月4日将涉案房屋过户至其儿子名下。
章向红二审期间提交如下证据：
1.账户交易明细表，证明章向红没有收到5万元定金。
2.佣金收据、水电押金的收据，证明世华代理公司单方收取章向红佣金及水电押金，未经章向红认定和签名。
上列证据，经双方质证，本院经审查认为，朱天元提供的证据1、8及章向红提供的证据1、2来源合法，内容真实，且与本案有关联和起到证明案件事实的作用，本院予以认定。
对朱天元提供的证据2、3、4、5，首先，珠海市聚裕房地产按揭代理限责任公司在证据4《情况说明》中称其受珠海市华润银行的委托办理按揭贷款手续，并未提供相应证据佐证，因此即使其收取了朱天元的相关按揭资料，亦不能证明朱天元履行了在2013年4月22日前办理完毕按揭申请手续这一义务，其次，如按证据4中所述，朱天元是将相关按揭申请资料交给了珠海市聚裕房地产按揭代理有限责任公司，但朱天元提供的证据2、3均无该公司的签收证明，而是仅有世华代理公司的盖章，因此朱天元的该组证据不能证明其所主张的事实。
对朱天元提供的证据6，该函为世华代理公司制作，世华代理公司并未提供证据证明将该履行催告函送达给章向红，因此该证据不能证明朱天元所主张的事实，本院对该证据不予认定。
对朱天元提供的证据7，该证据仅为世华代理公司内部制作的清单，并不能证明朱天元所主张的事实，本院对该证据不予认定。
本院经审理查明，2013年4月4日，朱天元、章向红及世华代理公司签订的《房地产买卖合同》第十三条还约定，鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，则买卖双方确认：卖方应向经纪方支付18000元整作为佣金，买方应向经纪方支付8000元作为佣金，上述佣金应于买卖双方签署《珠海市房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）》前全部付清。
2013年4月8日，经纪方世华代理公司向章向红转账支付3万元。当日，世华代理公司收取章向红佣金18000元及水电押金2000元。
2013年5月7日，章向红将涉案房产赠予其儿子房烨章，并办理公证。2013年5月20日，章向红向珠海市房地产登记中心申请办理涉案房屋的过户登记手续。
本院查明的其他事实与原审法院查明的事实一致，本院对原审查明的事实予以确认。
本院认为，根据双方的上诉请求及事实理由，本案争议的焦点在于朱天元和章向红是否存在违约行为导致涉案的房地产买卖合同无法继续履行。
根据本院在证据认定部分的分析，朱天元提供的证据不足以证明其按合同约定的时间即2013年4月22日前办理完毕按揭贷款手续，而且世华代理公司单方制作的情况说明及履约催告函亦不足以证明其催告章向红配合办理按揭申请手续但章向红拒不配合导致朱天元无法完成按揭申请手续。同时，根据二审查明的事实，在合同约定办理过户手续的时间即2013年7月30日前，章向红已于2013年5月7日将涉案房屋赠予其儿子，并于同年5月20日申请办理过户至其儿子名下，章向红辩称此举是为减少涉案房屋过户应支付的税昆山，但未提供相应证据证明，因此，导致涉案的合同无法履行，是因双方均存在违约行为，故朱天元要求章向红双倍返还定金依据不足，本院不予支持，原审法院判令章向红向朱天元返还定金，处理恰当，本院予以维持。
关于章向红应返还的定金数额。章向红主张其仅收取朱天元定金3万元，本院认为，章向红在涉案合同所附的收据上签名确认收到定金5万元。虽然世华代理公司仅转账支付给章向红3万元，但是世华代理公司出具了两份收据，证明其扣留章向红2万元是缘于收取章向红佣金18000元及水电费押金2000元，从朱天元、章向红与世华代理公司签订的《房地产买卖合同》约定的内容来看，这是章向红与世华代理公司之间因居间合同关系所引起，即使章向红认为不应当支付该两笔费用亦应向世华代理公司提出，其以此否认收到朱天元支付的5万元，无事实依据，本院不予采纳，因此章向红应向朱天元返还定金5万元，原审法院对此认定正确，本院予以维持。
综上所述，朱天元、章向红的上诉理由均不成立，本院不予支持。原审判决查明事实清楚，适用法律正确，故本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原审判决。
二审案件受理费1350元（朱天元预交1050元、章向红预交300元），由朱天元负担1050元，章向红负担300元。
本判决为终审判决。
审 判 长 曾艺能
代理审判员 庹 佳
代理审判员 王 芳
二〇一四年七月二十九日
书 记 员 黄小珊