海南省第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海南一中民一初字第8号
原告周世燕，男。
委托代理人符祥文，海南法立信（琼海）律师事务所律师。
委托代理人李喆智，北京市科瀚律师事务所律师。
被告张云，女。
委托代理人段京海，海南海新律师事务所律师。
被告刘永宁，男。
二被告共同委托代理人杨昌辉，海南广哲律师事务所律师。
原告周世燕与被告张云、被告刘永宁民间借贷纠纷一案，2014年4月3日，申请人周世燕向本院申请诉前财产保全，本院以（2014）海南一中立保字第5号民事裁定书裁定：一、对案外人周世良名下位于琼海市嘉积镇泮水乡大木常头的国有土地使用权［证号：海国用（99）字第431号］、案外人王会雅名下位于琼海市嘉积镇爱华东路西段的国有土地使用权［证号：海国用（2000）字第643号］、案外人洪贤京名下位于琼海市嘉积镇珠江花园小区人民路西侧的国有土地使用权［证号：海国用（2011）第0063号］、案外人周世良名下位于琼海市嘉积镇泮水乡大木常头的房屋［产权证号：海房权证海字第24**号］、案外人王会雅名下位于琼海市嘉积镇爱华东路西段的房屋［产权证号：海房权证海字第91**号］、申请人周世燕名下位于琼海市嘉积镇南门路105号的房屋［产权证号：海房权证海字第39**号］、申请人周世燕名下位于琼海市嘉积镇银海中心商住区（子力楼）B-1层1-102房的房屋［产权证号：房权证海字第340**号］予以查封；二、保全被申请人张云、刘永宁名下价值950万元的财产［张云、刘永宁名下位于琼海市嘉积镇兴海中路新天一号楼的房屋，其产权证号：海房权证海字第222**号、海国用（2010）第1218号；张云、刘永宁名下位于琼海市嘉积镇爱华路紫瑞小区的房屋，其产权证号：海房权证海字第109**号］。原告周世燕于2014年4月30日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理，并依法组成合议庭，于2014年6月17日公开开庭审理本案。原告周世燕及其委托代理人符祥文、王宁，被告张云、被告刘永宁的共同委托代理人杨昌辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告周世燕诉称，原告与被告张云于2014年3月19日签订一份《抵押借款合同》。按照合同约定：1、原告同意给被告张云借款人民币一千五百万元，借款期限为半年；如实际借款数额、日期和合同约定的不一致，则以实际借款的数额和日期为准。2、被告以夫妻共有的土地使用权证为海国用2010第1218号和房产证为海房权证海字第222**号的房产进行抵押；抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止。3、特别约定，在本合同有效期限内，发生下列事项之一的，甲方即原告有权宣布本合同项下的借款提前到期，要求借款人在规定期限内偿还本金及利息而无须为正常履行上述权利所引起的任何损失负责：（1）一方违反合同借款条款中任何条款；（2）根据担保条款的约定，因抵押人抵押物发生变故或是抵押人违反担保条款的约定致使抵押人需要提前履行义务的；（3）被告发生其他影响原告借款本息的行为。合同签订后，原告于2014年3月20日通过银行转账方式向被告支付910万元人民币，并由二被告出具借条。被告在收到借款后，并没有按照合同的约定提供抵押物和办理抵押登记手续，其明显违反本合同的约定，致使权利人的权益得不到保障。为了保障原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、解除双方签订的《抵押借款合同》；2、判决二被告返还原告的实际借款910万元及利息，利息按合同约定每月2%计算到实际清偿日止；3、诉讼费用、保全费由二被告承担。
为证明其主张，原告向本院提交以下证据：1、《抵押借款合同》；2、借条；3、银行的客户回单；4、结婚证。
被告张云、被告刘永宁共同答辩称，《抵押借款合同》应继续履行。原、被告签订《抵押借款合同》约定的借款期限为半年，以海国用（2010）第1218号《土地使用权证》作信用担保。但原告出借910万元还不到20天，在被告没有任何违约行为发生和提供的抵押物没有任何变故的情况下，突然宣布借款提前到期，并申请法院查封海南金泓房地产开发有限公司位于琼海市嘉积镇沿河路的土地使用权［证号：琼海国用（2013）第000022号］，并于2014年4月28日提起民事诉讼，使被告的整体经营陷入瘫痪。原告的行为给被告的声誉及经营造成严重损害，因此，原告应承担由其严重违约行为给被告造成的损害的赔偿后果。
被告张云、被告刘永宁均没有向本院提交证据。
对证据的分析与认定：经质证，二被告对原告四份证据的真实性、合法性、关联性均无异议。经与原件核对，本院对原告提交的四份证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
通过对以上证据的质证、认证和综合审核评定，认定本案事实如下：
2014年3月19日，原告周世燕与被告张云签订《抵押借款合同》，合同约定：原告周世燕借人民币1500万元给被告张云（以实际借款数额为准），月利率按照千分之二十计算，借款期限为6个月，自2014年3月20日起至2014年9月19日止（以实际借款日期为准）；借款利息按月先行给付，本金于到期日一并归还；被告张云以其所有的房屋作为抵押［房屋产权证：海房权证海字第222**号、土地使用权证：海国用（2010）第1218号］，抵押期限自抵押登记之日到主债务履行完毕止；因抵押人、抵押物发生变故或者抵押人违反担保条款的约定，致使抵押人需要提前履行义务的，原告有权宣布本合同下的借款提前到期，被告张云应在规定期限内偿还本息等。合同签订后，原告周世燕于2014年3月20日通过中国建设银行琼海支行营业部分两笔向被告张云汇款人民币10万元、人民币900万元，共计人民币910万元。同日，被告张云、被告刘永宁共同向原告周世燕出具人民币910万元的借条，借款期限自2014年3月20日起至2014年9月19日止。
再查明，2014年3月18日，本院因申请人黄良山与被申请人张云、刘永宁民间借贷纠纷一案作出（2014）海南一中立保字第4号民事裁定，裁定查封被申请人张云、刘永宁名下价值人民币2843万元的财产。2014年3月19日，本院分别向琼海市住房保障与房产管理局送达（2014）海南一中立保字第4-1号、4-2号《协助执行通知书》，请琼海市住房保障与房产管理局协助查封张云名下位于琼海市嘉积镇爱华路紫瑞区的房地产及张云、刘永宁名下位于琼海市嘉积镇兴海路、中原镇天辉路的房地产（限值人民币28430000元）［紫瑞小区房产证号及国有土地使用权证号：海房权证海字第109**号、海国用（2010）第0772号；兴海路房产证号及国有土地使用权证号：海房权证海字第222**号、海国用（2010）第1218号；中原镇天辉路房产证号及国有土地使用权证号：海房权证海字第139**号、海国用（2005）第1029号］。其中，上述被查封的张云名下位于兴海路的房产［房产证号及国有土地使用权证号：海房权证海字第222**号、海国用（2010）第1218号］即本案原告周世燕与被告张云签订的《抵押借款合同》项下的抵押物。因抵押物被查封，无法办理抵押登记手续，原告遂起诉至本院，请求解除《抵押借款合同》、判令二被告偿还本息。截至本案庭审之日，二被告未清偿合同项下的借款本息。
另查明，被告张云与被告刘永宁系夫妻关系，双方于1990年12月14日登记结婚。
本院认为，原告周世燕与被告张云签订的《抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。本案争议焦点是：原告周世燕和被告张云签订的《抵押借款合同》是否应予解除；原告主张二被告立即偿还借款本息是否有事实根据和法律依据。经审理查明，《抵押借款合同》签订后，原告周世燕通过转账的方式依约向被告张云支付借款本金人民币910万元，但因合同项下的抵押物被法院查封，原、被告双方无法办理抵押登记手续，原告遂起诉至法院要求解除《抵押借款合同》，由二被告返还借款本息。被告则主张《抵押借款合同》尚未到期，原告主张提前还款没有事实根据和法律依据。本院认为，首先，《抵押借款合同》对提前还款的情形已作了特别约定，即“因抵押人、抵押物发生变故或者抵押人违反担保条款的约定，抵押人需要提前履行义务”。其次，借贷法律关系中的担保物权，是债权人在借贷民事活动中顺利实现其债权的重要手段。因本案《抵押借款合同》项下的担保物已被法院因另案查封，无法办理抵押登记手续，被告又未能置换担保物，担保物权实现的不确定性增加了债权人实现债权的风险，原告在此情形下主张解除《抵押借款合同》、要求被告提前偿还借款本息有合同依据、事实根据和法律依据，本院予以支持。利息的计算方式应按合同约定的月利率2%自2014年3月20日起计算至本判决确定的履行期限之日止。至于原告要求二被告连带偿还借款本息是否有依据的问题。被告张云与被告刘永宁系夫妻关系，虽然被告刘永宁没有在《借款抵押合同》上签字，但其在借条上与被告张云共同签字确认借到原告周世燕人民币910万元、定于6个月内还清（2014.3.20-2014.9.19），其对借款行为、借款金额、借款期限均予以确认，应认定为共同借款人。因此，原告主张二被告共同偿还借款本息，有事实根据和法律依据，本院予以支持。
案经本院审判委员会讨论，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零八条、第二百一十条之规定，判决如下：
一、解除原告周世燕与被告张云于2014年3月19日签订的《抵押借款合同》；
二、被告张云与被告刘永宁应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告周世燕借款本金人民币910万元及相应的利息（利息按月利率2%自2014年3月20日起计算至本判决确定的履行期限之日止）。
如果被告张云、被告刘永宁未按本判决指定的期间履行本判决确定的给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币75500元，财产保全费人民币5000元，由被告张云、被告刘永宁共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省高级人民法院。
审 判 长 陈 杰
代理审判员 陈玫伊
代理审判员 宋 杰
二〇一四年八月四日
书 记 员 白玉琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零八条借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。