广西壮族自治区融安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）融安民二初字第249号
原告广西融安农村商业银行股份有限公司。住所地：融安县长安镇桔乡北路**号。
法定代表人陈毓斌，该公司董事长。
委托代理人肖柳芳，该公司风险部经理。
委托代理人余盛，该公司板榄支行信贷员。
被告覃文丽，农民。现下落不明。
原告广西融安农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告覃文丽借款合同纠纷一案，本院于2014年11月21日受理后，依法由审判长周文勇，与审判员韦华和人民陪审员石家和组成合议庭，并于2015年3月16日公开开庭进行了审理。原告广西融安农村商业银行股份有限公司委托代理人肖柳芳、余盛到庭参加诉讼。被告覃文丽经公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行诉称：被告覃文丽于2013年5月27日向广西融安农村商业银行股份有限公司板榄支行借款550000元用于购买林场，期限二年，利率按基准利率6.1%上浮50%后执行，按季结息，分期还本。至2014年5月26日，被告应向原告归还借款本金50000元而未归还；至2014年11月13日应还借款利息12186.95元，复利80.06元，罚息1076.25元，但被告亦未能按时足额偿还。今悉知被告覃文丽在外欠有巨额债务，已被他人起诉至贵法院，根据我行与被告2013年5月27日所签订的编号为225002131406945的《个人借款合同》（以下简称合同）被告的行为已经违反合同约定第十条第10.1：合同生效后，双方当事人均应履行本合同所约定的义务。任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当依法承担违约责任。借款人未能在2014年5月26日归还借款本金50000元，也没有按照合同约定结清利息。被告的行为已经违约。同时根据原、被告签订合同的第十条10.5“本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他�产保全措施，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金。……（9）借款人、担保人违反本合同其他约定或发生其他影响贷款人债权实现的事项”之内容，被告也应立即偿还尚未到期的借款本金500000元。另根据合同第十条10.2“借款人未按双方约定期限归还借款本金的．贷款人对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止，上浮比例见本合同第21.1条的约定”，被告未按时归还的50000元本金应从2014年5月27日起计收罚息，直至借款本息清偿为止。鉴于被告上述违约行为，为维护正常的金融秩序，请求：1、判令被告尽快偿还借款本息563343.26元（其中本金550000元，借款利息12186.95元，复利80.06元，罚息107625元，以上利息、复利、罚息算至2014年11月13日，之后的利息另计）；2、判令原告对融安县长安镇江滨街70号房产�有优先受偿权，本案受理费和其他费用由被告承担；3、本案受理费及其他费用由被告承担。
原告农商行在举证期限内向本院提供的证据有：1、原告营业执照、机构代码证、身份证（复印件，共5页），用以证明原告主体资格；2、借款借据（复印件1份），证明原告已经内被告发放了550000元贷款；3、借款申请书（复印件1份），证明被告借款系其真实意思表示；4、个人借款合同、抵押担保合同（复印件各1件，共10页），用于证明被告欠款事实；5、借款抵押承诺书（复印件1件），证明抵押物的情况；6、房地产抵押物清单（复印件1件），证明抵押物情况；7、被告身份证、离婚证、户口薄（复印件各1份），用以证明被告身份情况；8、房地产、土地证（复印件各1份），证明抵押物合法；9、房屋他项权证及土地他项权证，证明抵押物已办理抵押登记手续。
被告覃文丽�公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼亦未提交答辩及证据。
经开庭举证质证，因被告对原告提供的证据1至11的真实性及证明效力未提供相反证据予以反驳，故以上证据具有证明效力，对以上证据的真实性及证明效力本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告覃文丽于2013年5月23日以购买林场为由向原告农商行的板榄支行申请借款550000元，原告审查同意后，双方于签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》各一份。借款合同约定：借款本金550000元，借款期限二年（2013年5月27日起至2015年5月26日止），年利率按基准利率6.1%上浮50%后执行利率为9.225%，还款方式为按季结息，分期还本（即2014年5月26日偿还借款本金50000元，2015年5月26日偿还借款本金500000元）。抵押合同约定：被告覃文丽自愿用其自有的座落于融安县长安镇江滨街70号的房地产（�产证号融房权证融安字第××号，土地证号融国用（2013）第100008000**号）作借款的抵押担保。合同签订后，原告依约于2013年6月3日向被告发放了贷款550000元。但至2014年5月26日，被告未按合同约定向原告归还第一期借款本金50000元；且至2014年11月13日尚欠借款利息12186.95元，复利80.06元，罚息1076.25元。由于原告知悉被告覃文丽在外欠有巨额债务，已被他人起诉至法院，鉴于被告未按时还本付息的违约行为，原告于2014年11月21日诉至本院，请求：1、判令被告尽快偿还借款本息563343.26元（其中本金550000元，借款利息12186.95元，复利80.06元，罚息1076.25元，以上利息、复利、罚息算至2014年11月13日，之后的利息另计）；2、判令原告对融安县长安镇江滨衡70号房产享有优先受偿权；3、本案受理费及其他费用由被告承担。
另查明，被告覃文丽现下落不明，其因买卖合同、民间借贷�纷在本院有多案涉诉。
本案争议焦点是：1、被告是否应当偿还尚欠原告的借款本息563343.26元（其中本金550000元，借款利息12186.95元，复利80.06元，罚息1076.25元）；2、原告是否应对融安县长安镇江滨衡70号房产享有优先受偿权。
本院认为：被告提供自己的身份证件及贷款所需相关手续与原告所签订的《个人借款合同》、《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的规定，以上合同合法有效，本院予以确认。针对以上争议焦点，本院认为，1、依法成立的合同应当履行。以上合同签订后，双方均应按合同的规定行使权利、履行义务，原告已依约向被告覃文丽发放了贷款，而被告覃文丽使用贷款后却未按期偿还借款本金及利息，已构成违约，原告依据双方合同的规定可以提前收回贷款，故原告的请求符合法律规定，本院予以支持；2、根据我国担保法的相关规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原、被告不仅签订有抵押合同，而且该抵押物已办理了抵押登记手续，故抵押合同有效，抵押成立且具有对抗第三人的效力。故原告关于对二被告用于抵押的房地产享有优先受偿权的请求本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，判决如下：
一、被告覃文丽立即偿还尚欠原告广西融安农村商业银行股份有限公司借款本金550000元、借款利息12186.95元、复利80.06元、罚息1076.25元，合计563343.26元（以上利息、复利、罚息已按合同约定计算至2014年11月13日，此后的利息、复利、罚息按合同的约定计算至还清时止）；
二、原告广西融安农村商业银行股份有限公司对覃文丽用于抵押的座落于融安县长安镇江滨街70号的房地产（房产证号融房权证融安字第××号，土地证号融国用（2013）第100008000**号）享有优先受偿权。
本案受理费9433元，公告费700元，合计10133元，由被告覃文丽负担。
以上有给付内容之判决，义务人应于本判决生效后10日内履行完毕，如未按照本判决指定的时间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 周 文 勇
审 判 员 韦 华
人民陪审员 石 家 和
二〇一五年三月十六日
书 记 员 �贺昌平