河北省邯郸市邯山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0402民初1267号
原告：河北邯郸农村商业银行股份有限公司柳林桥支行，地址邯郸市滏河南大街17号。
负责人郝磊，系该支行行长。
委托诉讼代理人：孟祥川、王海丽，河北十力律师事务所律师。
被告：邯郸市金鼎源农业科技有限公司，地址邯郸市邯山区陵园路19号1号楼2018号房间。
法定代表人马付成，该公司总经理。
被告：马成，男，1971年4月16日出生，汉族，现住邯郸市邯山区。
被告：邯郸市金洲房地产开发有限公司，地址邯郸市邯山区陵园路19号金洲大厦29楼。
法定代表人白俊海，该公司总经理。
原告河北邯郸农村商业银行股份有限公司柳林桥支行与被告邯郸市金鼎源农业科技有限公司、马成、邯郸市金洲房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告河北邯郸农村商业银行股份有限公司柳林桥支行委托诉讼代理人孟祥川、王海丽到庭参加诉讼，被告邯郸市金鼎源农业科技有限公司、马成、邯郸市金洲房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告河北邯郸农村商业银行股份有限公司柳林桥支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告邯郸市金鼎源农业科技有限公司偿还原告借款本金698万元及2018年2月28日前利息1706788.08元，并支付2018年3月1日起至付清本金之日止按月息15.437501‰计算的利息，并支付律师费20万元；2、请求依法判决被告邯郸市金洲房地产开发有限公司拥有的位于邯郸市××山区××商务大厦××房产（邯房权证国字第××号）折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先偿还上述借款本息及律师费；3、判决被告马成对上述借款本息及律师费承担连带偿还责任；4、诉讼费、保全费、公告费均由被告承担。事实和理由：2016年1月5日，原告与被告邯郸市金鼎源农业科技有限公司签订借款合同，借款合同约定：被告邯郸市金鼎源农业科技有限公司向原告借款698万元整，借款期限为2016年1月6日至2017年12月29日，利率为月息10.291667‰，为担保被告邯郸市金鼎源农业科技有限公司按时还款，被告邯郸市金洲房地产开发有限公司与原告签订了《抵押合同》，约定：由邯郸市金洲房地产开发有限公司所拥有的位于邯山区××商务大厦××房产作为抵押，借款合同与抵押合同明确约定双方的权利和义务、律师费的承担及违约责任，并且被告马成向原告出具借款保证书，自愿承担连带偿还责任，合同签订后原告依约发放了贷款，合同到期后被告未依约偿还本息，为维护原告合法权益故诉至法院。
被告邯郸市金鼎源农业科技有限公司未到庭答辩。
被告马成未到庭答辩。
被告邯郸市金洲房地产开发有限公司未到庭答辩。
原告河北邯郸农村商业银行股份有限公司柳林桥支行向本院提交如下证据：1、原告营业执照、法人证明、法人身份证复印件，证明原告主体资格；2、农商行名称变更的批复文件，证明原告名称变更的情况；3、被告营业执照、身份证复印件，证明被告主题资格；4、借款合同、借据、转款凭证，证明借款主体、借款金额及利息以及违约产生的罚息等约定，同时约定了为实现债权而产生的诉讼费、律师费等其他权利义务；5、利息计算清单，证明被告截止2018年2月28日欠息1706788.08元；6、抵押合同、抵押物清单、房产证、他项证，证明该笔借款的抵押人为邯郸市金洲房地产开发有限公司，以及抵押财产情况，同时证明抵押物承担的抵押范围包括本息及其他各项费用，包括律师费、诉讼费，该房产已办理他项权利证书，享有优先受偿权；7、被告马成出具的借款保证书，证明被告马成对该笔借款承担连带保证责任；8、原告与河北十力律师事务所签订的委托代理协议及律师费收据，证明原告为实现该笔债权所花费的律师费，依据合同约定应由被告承担。
被告邯郸市金鼎源农业科技有限公司未到庭质证。
被告马成未到庭质证。
被告邯郸市金洲房地产开发有限公司未到庭质证。
被告邯郸市金鼎源农业科技有限公司未提交证据。
被告马成未提交证据。
被告邯郸市金洲房地产开发有限公司未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2016年1月5日原告与被告邯郸市金鼎源农业科技有限公司签订编号为邯郸农商银行农信借字2015第02272015101359号《企业借款合同》,约定被告向原告借款698万元，期限自2016年1月5日至2017年12月29日，月息10.291667‰，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，同时约定原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）均由被告承担。2016年1月5日被告邯郸市金洲房地产开发有限公司与原告签订编号为邯郸农商银行农信抵字2015第02272015485374号《抵押合同》，用其位于邯山区××商务大厦××房产为被告邯郸市金鼎源农业科技有限公司的贷款提供抵押担保，担保范围为本金698万元及利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等），同日双方在邯郸市房地产产权监理处办理了抵押登记（邯房他证字第××号），登记债权数额为698万元。2016年1月6日被告马成向原告出具《借款保证书》，内容为“我自愿为邯郸市金鼎源农业科技有限公司在邯郸市城郊联社柳林桥信用社（部）借款698万元（借款合同号2015第02272015101359）承担连带保证责任。”合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，贷款到期后，被告未按照合同约定偿还原告本息，经双方协商未果，原告诉至法院。
另查明，2018年3月15日河北十力律师事务所与原告签订委托代理协议，原告向河北十力律师事务所支付代理费20万元。
本院认为，被告邯郸市金鼎源农业科技有限公司、马成、邯郸市金洲房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其对自身诉讼权利的放弃。原告河北邯郸农村商业银行股份有限公司柳林桥支行与被告邯郸市金鼎源农业科技有限公司、邯郸市金洲房地产开发有限分别签订的《企业借款合同》、《抵押合同》及被告马成向原告出具的《借款保证书》均系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，对各方当事人均有约束力，双方均应按照合同的约定履行各自的义务，现原告已按照合同的约定履行了放款义务，被告亦应按照合同的约定履行偿还义务或相应的担保义务，被告未按照合同约定偿还原告借款已构成违约，对原告要求被告邯郸市金鼎源农业科技有限公司按约定偿还本息及律师费予以支持。但对于原告主张在邯山区××商务大厦××房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款范围内优先偿还借款本息及律师费，根据我国《物权法》相关规定建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原、被告双方虽签订了《抵押合同》并在相关部门办理了抵押登记，但邯房他证字第××号他项证上记载的债权数额为698万元，原告享有优先受偿的数额应以邯房他证字第××号记载的债权数额为准，所以原告应在折价或者拍卖、变卖该房产所得款项的698万元范围内享有优先受偿权，同时对于原告主张被告马成对本次借款的本息及律师费承担连带给付责任，从被告马成向原告出具的《借款保证书》内容来看，被告马成愿意为被告邯郸市金鼎源农业科技有限公司向原告借款698万元承担连带保证责任，并未显示出对借款的利息以及律师费承担连带给付责任，所以对原告主张被告马成承担利息及律师费的给付责任不予支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告邯郸市金鼎源农业科技有限公司于本判决生效后十日内偿还原告河北邯郸农村商业银行股份有限公司柳林桥支行借款本金698万元、2018年2月28日前利息1706788.08元及律师费20万元，并按照邯郸农商银行农信借字2015第02272015101359号《企业借款合同》的约定给付原告河北邯郸农村商业银行股份有限公司柳林桥支行自2018年3月1日起至债务履行完毕之日止的利息。
二、对被告邯郸市金洲房地产开发有限公司所有的位于邯山区浴新南大街50号金洲商务大厦4层4××号房产以拍卖、变卖方式进行变价，对拍卖、变卖所得款项原告在698万元范围内对本判决第一项确定的债务享有优先受偿权。
三、被告马成对借款本金698万元承担连带给付责任。
四、驳回原告河北邯郸农村商业银行股份有限公司柳林桥支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74008元，减半收取37004元，由被告邯郸市金鼎源农业科技有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判员 孙绪仲
二〇一八年七月三日
书记员 姜明明
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条、以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条、当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。