苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴商初字第614号
原告苏州银行股份有限公司狮山路支行，住所地苏州市狮山路35号。
负责人潘俊，行长。
委托代理人朱永新、缪雪，江苏新天伦律师事务所律师。
被告生荣机械（苏州）有限公司，住所地苏州高新区金山路187号。
法定代表人金雷。
被告王德龙。
被告濮兆琳。
被告金雷。
被告马宏雷。
原告苏州银行股份有限公司狮山路支行（下称苏州银行狮山路支行）诉被告生荣机械（苏州）有限公司（以下简称生荣公司）、王德龙、濮兆琳、金雷、马宏雷金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人缪雪到庭参加诉讼，各被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苏州银行狮山路支行诉称，2014年6月13日，其与各被告签订《企业最高额抵押、保证借款合同》一份，合同编号为苏州银行字（2014706610001）第（000066）号，约定其在授信范围内向被告生荣公司发放贷款，生荣公司以其房地产作为抵押担保，被告王德龙、濮兆琳、金雷、马宏雷为此提供连带责任保证担保。后其在该合同项下向生荣公司发放贷款24100000元。另，2014年7月8日，其还与各被告签订《企业最高额抵押、保证借款合同》一份，合同编号为苏州银行字（2014706610001）第（000071）号，约定其在授信范围内向被告生荣公司发放贷款，生荣公司以其房地产作为抵押担保，被告王德龙、濮兆琳、金雷、马宏雷为此提供连带责任保证担保。后其在该合同项下向生荣公司发放贷款5900000元。因生荣公司未按约还本付息，被告王德龙、濮兆琳、金雷、马宏雷亦未履行保证义务，故要求判令被告生荣公司立即偿还苏州银行字（2014706610001）第（000066）号合同项下贷款本金24097373.83元、利息（含罚息、复利）1617095.99元（暂算至2015年11月23日，此后按年利率11.25%计算罚息、复利至实际清偿之日止），偿还苏州银行字（2014706610001）第（000071）号合同项下贷款本金5900000元、利息（含罚息、复利）389602.34元（暂算至2015年11月23日，此后按年利率11.25%计算罚息、复利至实际清偿之日止）；支付律师费325600元；如被告生荣公司不能履行上述债务，其有权就抵押房地产之拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；被告王德龙、濮兆琳、金雷、马宏雷对上述债务承担连带清偿责任；被告承担本案诉讼费用。
被告生荣公司、王德龙、濮兆琳、金雷、马宏雷未作答辩。
经审理查明，2014年6月13日、7月8日，原告苏州银行狮山路支行（贷款人）分别与被告生荣公司（借款人、抵押人）、王德龙（保证人）、濮兆琳（保证人）、金雷（保证人）、马宏雷（保证人）签订《企业最高额抵押、保证借款合同》二份，合同编号分别为苏州银行字（2014706610001）第（000066）号、苏州银行字（2014706610001）第（000071）号，约定自2014年6月13日起至2017年6月13日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款人民币不超过24100000元，自2014年7月8日起至2017年7月8日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款人民币不超过5900000元。在上述期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准。上述最高限额贷款仅指债务本金的最高余额。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率上浮25%确定，据此确定的利率以借款借据记载为准。还款方式为按季结息、到期还本。借款人未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。贷款人按照合同约定收回贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可以直接从借款人在苏州银行开立的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清除完毕为止。贷款人扣收款项不足以清偿借款人所有债务的，贷款人有权决定清偿顺序。贷款的担保方式均为最高额抵押＋保证担保。抵押人同意以位于苏州市金山东路187号房屋及金山路187号土地使用权作为两合同项下借款的抵押物。抵押担保的范围包括借款人依据本合同与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）和其他应付的费用。保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对借款人的债务互负连带清偿责任。保证范围包括借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）及其他应付的费用。保证期间为约定的债务履行期限届满之日起二年。本合同项下贷款既有抵押担保又有保证人提供保证的，无论抵押人是否为借款人，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照约定承担连带保证责任。借款人不履行到期债务或发生合同中约定的实现担保物权的情形，贷款人就该担保物权实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。
后，原、被告办理了抵押登记手续。苏州银行字（2014706610001）第（000066）合同项下他项权证载明的信息如下：位于苏州市金山东路187号房屋他项权利人为苏州银行狮山路支行，房屋所有人为生荣公司，登记债权数额为24099700元，系第1抵押顺位；位于苏州市金山路187号土地他项权利人为苏州银行狮山路支行，义务人生荣公司，土地抵押金额为300元，权利顺序为第八顺序。苏州银行字（2014706610001）第（000071）号合同项下他权权证载明的信息如下：位于苏州市金山东路187号房屋他项权利人为苏州银行狮山路支行，房屋所有人为生荣公司，登记债权数额为5895000元，系第2抵押顺位；位于苏州市金山路187号土地他项权利人为苏州银行狮山路支行，义务人生荣公司，土地抵押金额为5000元，权利顺序为第九顺序。
苏州银行字（2014706610001）第（000066）号合同项下，原告于2014年7月3日向生荣公司放款10000000元，到期日为2015年7月3日；于2014年7月4日向生荣公司放款10000000元，到期日为2015年7月4日；于2014年7月7日向生荣公司放款2000000元，到期日为2015年7月7日；于2014年7月10日向生荣公司放款2000000元，到期日为2015年7月10日；于2014年7月18日向生荣公司放款100000元，到期日为2015年7月18日，上述借款利率均为月利率6.25‰。截至2015年11月23日，上述合同项下尚欠借款本金24097373.83元、利息（含罚息、复利）1617095.99元。
苏州银行字（2014706610001）第（000071）号合同项下，原告于2014年7月14日向生荣公司放款2000000元，到期日为2015年7月14日；于2014年7月16日向生荣公司放款2000000元，到期日为2015年7月16日；于2014年7月18日向生荣公司放款1900000元，到期日为2015年7月18日。截至2015年11月23日，上述合同项下尚欠借款本金5900000元、利息（含罚息、复利）389602.34元。
另查明，原告为本案诉讼与江苏新天伦律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定原告委托江苏新天伦律师事务所指派律师代理本案诉讼，律师代理费600000元。
上述事实，由原告提供的《企业最高额抵押、保证借款合同》、他项权证、借款借据、聘请律师合同及庭审笔录等予以证实。
本院认为，原、被告之间借款合同关系成立且合法有效，各方应依约履行相应义务。原告按约向被告生荣公司发放了贷款，被告生荣公司理应按约还本付息。现借款期限均已届满，原告有权要求被告生荣公司还本付息。合同约定，借款人未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。截至2015年11月23日，生荣公司尚欠苏州银行字（2014706610001）第（000066）号合同项下借款本金24097373.83元、利息（含罚息、复利）1617095.99元，尚欠苏州银行字（2014706610001）第（000071）号合同项下借款本金5900000元、利息（含罚息、复利）389602.34元。现原告要求被告生荣公司偿还上述贷款本息及此后的罚息、复利，合法有据，应予支持。合同约定被告未按约还款则应承担原告为实现债权而支出的律师费。原告聘请了律师代理本案诉讼，现其主张按照《江苏省律师服务收费标准表》中列明的最低比例计算得出的律师费325600元，符合约定且不违反规定标准，应予支持。如被告生荣公司未能支付上述款项，则原告依法可行使抵押权。借款合同约定，借款人不履行到期债务或发生合同中约定的实现担保物权的情形，贷款人就该担保物权实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。故被告王德龙、濮兆琳、金雷、马宏雷作为连带责任保证人，应按约对上述债务承担连带清偿责任。各被告经本院合法传唤仍未到庭，应视为放弃答辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告生荣机械（苏州）有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告苏州银行股份有限公司狮山路支行苏州银行字（2014706610001）第（000066）号合同项下借款本金人民币24097373.83元、利息（含罚息、复利）人民币1617095.99元（暂算至2015年11月23日，此后按年利率11.25%计算罚息、复利至实际给付之日止）。
二、被告生荣机械（苏州）有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告苏州银行股份有限公司狮山路支行苏州银行字（2014706610001）第（000071）号合同项下借款本金人民币5900000元、利息（含罚息、复利）人民币389602.34元（暂算至2015年11月23日，此后按年利率11.25%计算罚息、复利至实际给付之日止）。
三、被告生荣机械（苏州）有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告苏州银行股份有限公司狮山路支行律师费人民币325600元。
四、如被告生荣机械（苏州）有限公司未能支付上述一、三项款项，则原告苏州银行股份有限公司狮山路支行有权就被告生荣机械（苏州）有限公司提供的抵押物即位于苏州市金山东路187号房屋之拍卖、变卖或折价所得价款在人民币24099700元范围内优先受偿，并有权就被告生荣机械（苏州）有限公司提供的抵押物即位于苏州市金山路187号土地使用权行使第八顺位抵押权，就拍卖、变卖或折价所得价款在人民币300元范围内受偿。
五、如被告生荣机械（苏州）有限公司未能支付上述二、三项款项，则原告苏州银行股份有限公司狮山路支行有权就被告生荣机械（苏州）有限公司提供的抵押物即位于苏州市金山东路187号房屋行使第二顺位抵押权，就拍卖、变卖或折价所得价款在人民币5895000元范围内受偿，并有权就被告生荣机械（苏州）有限公司提供的抵押物即位于苏州市金山路187号土地使用权行使第九顺位抵押权，就拍卖、变卖或折价所得价款在人民币5000元范围内受偿。
六、被告王德龙、濮兆琳、金雷、马宏雷对被告生荣机械（苏州）有限公司对上述一、二、三项付款义务承担连带清偿责任。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费199510元，财产保全费5000元，合计人民币204510元，由被告生荣机械（苏州）有限公司、王德龙、濮兆琳、金雷、马宏雷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行支行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 丁文芳
代理审判员 钱建平
人民陪审员 沈洪元
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 朱 瑞