新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新0203民初1203号
原告：阿里木拉提·阿布里克木，男，1979年11月3日出生，维吾尔族，住克拉玛依区。
被告：克拉玛依臻达物业服务有限公司，住所地：新疆克拉玛依市。
统一社会信用代码：×××。
法定代表人：邓永军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：丁上雯，女，1964年11月29日出生，汉族，系该公司员工，住克拉玛依区。
原告阿里木拉提·阿布里克木诉被告克拉玛依臻达物业服务有限公司（以下简称臻达物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阿里木拉提·阿布里克木，被告臻达物业公司之委托诉讼代理人丁上雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阿里木拉提·阿布里克木向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付租金38712.90元、利息3484元，共计42196.90元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年1月1日，原告和被告签下了三年的委托合同，合同约定被告每满一年支付租金。现被告仅支付了2015年的租金，2016年与2017年的房屋租金至今未付。原告多次催要未果，故诉至法院。
被告臻达物业公司辩称，克拉玛依区经六街209-4号商品房曾出租给保健站，由新疆臻达投资有限公司收取了租金。上述商品房已于2017年闲置。原告与被告签订了《委托合同》，但被告从未收取过房屋租金。请求法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：阿丽米热·米吉提与原告阿里木拉提·阿布里克木系夫妻关系。2014年8月22日，阿丽米热·米吉提、原告阿里木拉提·阿布里克木与新疆臻达投资有限公司签订了一份《克拉玛依市商品房买卖合同》，约定阿丽米热·米吉提与原告阿里木拉提·阿布里克木共同购买位于克拉玛依区经六街209-4号商品房一套，用途为商业用途，建筑面积共88.28平方米，商品房单价为6175元，总金额为545129元。新疆臻达投资有限公司应于2015年6月30日前将涉案房屋交付给二原告使用。阿丽米热·米吉提与原告阿里木拉提·阿布里克木系克拉玛依区经六街209-4号商品房共有人。2015年1月1日，原告阿里木拉提·阿布里克木与被告臻达物业公司签订了一份《委托合同》，约定原告阿里木拉提·阿布里克木委托被告臻达物业公司出租克拉玛依区经六街209-4号商品房。委托期限三年：按原告与房地产开发商办理完房屋接收手续次日起算三年；按原告与房产开发商签订《商品房买卖合同》的房屋购买价款的10%计算；租金支付期限：第一次，原告与房产开发商办理完房屋接收手续次日起满一年的第一个月，支付年租金为：房屋购买价款的3%；第二次，原告与房产开发商办理完房屋接收手续次日起满两年的第一个月，支付年租金为：房屋购买价款的3%；第三次，委托期限届满后一个月内，支付年租金为：房屋购买价款的4%。被告保证代理原告签订的全部租赁合同的租金金额不得低于合同约定的三年租金的金额即10%的房屋购买价款。低于该约定的，原告有权要求被告补足该差额，且被告无权要求原告支付代理手续费。被告签订租赁合同的总租金额超过10%的房屋购买价款的，原告承诺放弃支付该超出部分的租金收取权利，授权被告自行支配。合同签订后，原告将涉案房屋交由被告使用。被告于2016年8月19日向原告支付租金15405.49元，剩余租金至今未付。原告为维护其合法权益，故诉至本院。
上述事实，由经出示并质证的《委托合同》、《克拉玛依市商品房买卖合同》、房屋所有权证、销售不动产统一发票、税收缴款书、新疆维吾尔自治区住宅专项维修资金专用收据、工商企业登记信息证据、结婚证及原、被告当庭陈述在案予以证实。
本院认为，承租人应当按照约定的期限、数额支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。原告阿里木拉提·阿布里克木与被告臻达物业公司之间订立委托合同，合同形式及内容均未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应当认定该合同真实、合法、有效，双方均应恪守履行。《委托合同》约定被告向原告支付委托期限内的租金，并承诺租金不少于10%的房屋购买价款，故该合同名为委托合同，实为房屋租赁合同。原告已将合同项下的房屋交付被告使用，故可以证实原告已如约履行了合同义务。原、被告均认可委托期限自2015年1月1日起至2017年12月31日止，共计三年。根据双方合同约定，委托期间的租金按年计算，每满1年后的第一个月内支付租金，即2015年1月1日至2015年12月31日期间的租金16353.87元（545129元×3%）应于2016年1月1日至2016年1月31日期间支付；2016年1月1日至2016年12月31日期间的租金16353.87元（545129元×3%），应于2017年1月1日至2017年1月31日期间付清,2017年1月1日至2017年12月31日期间的租金21805.16元（545129元×4%）应于2018年1月1日至2018年1月31日期间付清。三年委托期间内的租金54512.90元（545129×10%），被告应于2018年1月31日前全部付清。现原告起诉时间为2018年5月25日，已过租金的给付时间，原告主张要求被告支付租金38712.90元的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。
关于利息，根据查明事实，被告尚余房屋租金38712.90元逾期未付，应当承担相应的法律责任。关于原告主张利息3484元的诉讼请求。本院认为，《委托合同》约定当期年租金于次年第一个月内付清。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，被告逾期付款造成的原告利息损失可以以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准进行计算。即罚息利率为中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上加收30％-50％。故2015年1月1日至2015年12月31日期间的未付租金553.87元[38712.90元-（545129元×7%）]利息损失，本院按照同期银行贷款利率6%从2016年2月1日计算至判决之日即2018年7月30日共计910天为107.71元（553.87元×6%×1.3÷365天×910天）；2016年1月1日至2016年12月31日期间的未付租金16353.87元（545129元×3%）利息损失，本院按照同期银行贷款利率4.75%从2017年2月1日计算至判决之日即2018年7月30日共计545天为1507.86元（16353.87元×4.75%×1.3÷365天×545天）；2017年1月1日至2017年12月31日期间的未付租金21805.16元（545129元×4%）利息损失，本院按照同期银行贷款利率4.35%从2018年2月1日计算至判决之日即2018年7月30日共计180天为608.10元（21805.16元×4.35%×1.3÷365天×180天）。综上，利息共计为2223.67元（107.71元+1507.86元+608.10元）；超出部分，于法无据，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决如下：
一、被告克拉玛依臻达物业服务有限公司于本判决生效之日起三日内向原告阿里木拉提?阿布里克木支付租金38712.90元、利息2223.67元，共计40936.57元；
二、驳回原告阿里木拉提·阿布里克木的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费427.46元、邮寄送达费32.40元，由原告阿里木拉提·阿布里克木负担12.77元，由被告克拉玛依臻达物业服务有限公司负担447.09元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。
审判员 张 力
二〇一八年七月三十日
书记员 卡米拉