上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0107民初29594号
原告上海兴梅川企业管理有限公司，住所地上海市。
法定代表人费筠。
委托代理人马建荣、陈靓莹，上海市朝华律师事务所律师。
被告上海新晶餐饮有限公司，住所地上海市。
法定代表人蔡美兰。
原告上海兴梅川企业管理有限公司与被告上海新晶餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海兴梅川企业管理有限公司的委托代理人陈靓莹到庭参加诉讼。被告上海新晶餐饮有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海兴梅川企业管理有限公司诉称，案外人上海长征城乡开发建设有限公司(以下简称长征城乡开发公司)为系争上海市梅川路1458、1462、1466号房屋产权人。该公司授权原告经营、管理和代租系争房屋一切事宜。2011年10月31日，原告与案外人王某某签订《物业租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给王某某，租赁期限自2012年2月1日起至2018年1月31日止，每月租金人民币40965.17元(以下币种均为人民币)，每月物业管理费2926.08元，自第三年起每贰年作为一期，在上一期的基础租金、物业费数上递增5%，先付后用，每期支付贰个月的租金和物业管理费。合同另对违约责任、滞纳金等作出约定。2012年2月，原告与王某某签订《补充协议》，约定租金及物业管理费的起租期为2012年4月1日。2012年3月，原、被告与王某某再次签订《补充协议》，约定承租方名称变更为被告。合同履行过程中，因被告欠付租金等费用构成违约，故原、被告及长征城乡开发公司于2014年10月30日签订《合同终止协议》，约定《物业租赁合同》于当日终止，同时明确了被告欠付费用明细。嗣后，被告未按合同约定履行付款义务，原告催讨未果，遂于2016年1月向法院递交起诉状。现原告向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、确认原、被告签订的《物业租赁合同》于2014年10月30日终止；2、被告支付自2013年3月1日起至2014年10月30日止的租金，计人民币802911.8元；3、被告支付自2014年7月1日起至2014年10月30日止的物业管理费，计人民币12289.58元；4、被告支付自2014年2月1日起至2014年9月30日止欠付的水电费，计人民币130757.40元；5、被告支付上述欠付租金、物业管理费、水电费的逾期付款滞纳金，自2014年10月1日起至本判决生效之日止，每逾期一日，按日万分之五的标准计付。
被告上海新晶餐饮有限公司未到庭答辩。
经审理查明，案外人上海长征城乡开发建设有限公司为系争上海市梅川路1458、1462、1466号房屋产权人。
2011年10月31日，原告作为出租方(甲方)、案外人王某某作为承租方(乙方)，签订《物业租赁合同》，约定：甲方将系争房屋(使用面积442.52平方米，计租面积481平方米)出租给乙方作为商业性质使用；租赁期限自2012年2月1日起至2018年1月31日止，每月租金40965.17元，每月物业管理费2926.08元，自第三年起每贰年作为一期，在上一期的基础租金、物业费数上递增5%，先付后用，每期支付贰个月的租金和物业管理费；乙方向甲方缴纳租赁押金87782.5元作为履约保证金；计租起始日自2012年2月1日起计；乙方不能足额支付应付租金、物业管理费、水电费、煤气费连续超过20天时，视作乙方擅自终止合同，乙方应承担违约责任，向甲方支付滞纳金，滞纳金为欠付费用*0.05%/日*逾期天数；乙方逾期支付上述费用达天或擅自停止营业达48小时，甲方有权根据实际情况作出提前终止合同的决定。
2012年2月，上述甲乙双方签订《补充协议》，约定：因前期协调居民反映及部分装修更改等因素，造成乙方装修工期延误，现经双方友好协商，甲方同意乙方租金及物业管理费起租期为2012年4月1日。
2012年3月，上述甲乙双方及被告签订《补充协议》，约定：甲乙双方就系争房屋签订了《物业租赁合同》，现乙方的营业执照申请批复为上海新晶餐饮有限公司，现经双方协商同意乙方的名称变更为该公司。
合同履行过程中，原告将系争房屋交付被告，被告在该房内经营餐饮，存在拖欠租金、水电费及物业管理费的情况。2014年10月30日，长征城乡开发公司作为产权方(甲方)、被告作为承租方(乙方)、原告作为管理方(丙方)，签订《合同终止协议》，该协议载明：“由于乙方经营欠佳，希望提前终止合同，经三方友好协商，达成协议如下：截至2014年9月30日，乙方应缴纳房屋租金计759898.37元、水电费计130757.40元、物业管理费计9217.20元；乙方应于签订终止协议之日起3日内缴纳所拖欠的费用共计899872.97元；乙方承诺于11月30日前将租赁场地及时清场并将租赁物业按规定交还甲、丙方；乙方承诺于11月30日起三十个工作日内办理并完成营业执照及其他相关证照的注销或注册地址变更事宜；我司将会根据合同约定的条款保留追究贵司违约责任的权利。2014年于11月中旬，被告搬离系争房屋，但上述欠付费用未予支付。
2017年12月4日，原告向法院提起诉讼，请求法院依法判决支持如其诉请。
审理中，原告称，《合同终止协议》中，被告欠付租金等费用的计付时间均截至2014年9月30日。因被告于2014年11月中旬搬离，且原、被告均确认双方签订的《物业租赁合同》于2014年10月30日终止，故本案诉请的金额，除水电费外，均在被告所确认金额的基础上相应增加一个月，均计至2014年10月30日。考虑到被告未到庭应诉及本案其他具体的情况，原告表示其诉请主张的滞纳金计付标准可由法院予以酌定。
本院认为，原告与王某某就系争房屋签订《物业租赁合同》后，双方及被告又签订《补充协议》，约定承租方的名称变更为被告，据此，上述合同均系当事人真实意思表示，当事人均应按合同约定履行。合同履行过程中，原告将系争房屋交付被告，被告在该房内经营餐饮。因被告经营欠佳，存在拖欠租金、水电费及物业管理费的情况，故原、被告与系争房屋产权方签订《合同终止协议》，约定提前终止合同，并对《物业租赁合同》于2014年10月30日终止不持异议，本院对此予以确认。由于被告未按《合同终止协议》履行支付欠费义务，故原告要求被告支付欠付的租金、物业管理费、水电费的诉请，符合合同约定，本院予以支持。合同约定，被告不能足额支付应付租金、物业管理费、水电费等费用，应承担违约责任，向原告支付滞纳金，每逾期一日，按日万分之五的标准计付。对原告要求被告支付上述欠付租金、物业管理费、水电费的逾期付款滞纳金的诉请，本院应予支持。至于滞纳金计付标准，原告考虑到被告未到庭应诉及本案其他具体的情况，表示可由法院予以酌定的意见，并无不当，本院均予以准许，酌定为每逾期一日，按日万分之二点一的标准计付。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告的诉请放弃全部答辩权利，不影响本院依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海兴梅川企业管理有限公司与被告上海新晶餐饮有限公司就上海市梅川路1458、1462、1466号房屋签订的《物业租赁合同》于2014年10月30日终止；
二、被告上海新晶餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海兴梅川企业管理有限公司自2013年3月1日起至2014年10月30日止的租金，计人民币802911.8元；
三、被告上海新晶餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海兴梅川企业管理有限公司自2014年7月1日起至2014年10月30日止的物业管理费，计人民币12289.58元；
四、被告上海新晶餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海兴梅川企业管理有限公司自2014年2月1日起至2014年9月30日止欠付的水电费，计人民币130757.40元；
五、被告上海新晶餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海兴梅川企业管理有限公司上述欠付租金、物业管理费、水电费的逾期付款滞纳金，自2014年11月1日起至本判决生效之日止，每逾期一日，按日万分之二点一的标准计付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币14213元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陶 虹
人民陪审员 吴静娟
人民陪审员 杨秀兰
二〇一八年六月十五日
书 记 员 郑雪凝
附：相关法律条文
附：（2017）沪0107民初29594号案引用的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。