四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0181民初1735号
原告：敬云，男，1985年7月28日出生，汉族，住四川省南部县。
原告：戴明利，女，1986年4月15日出生，藏族，住四川省都江堰市。
二原告委托诉讼代理人：任明伟，系四川川蓉律师事务所律师。
二原告委托诉讼代理人：刘谋燕，系四川川蓉律师事务所律师。
被告：都江堰市金桥房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市都江堰市迎宾大道中段（客运中心街对面）。
法定代表人：ＸＸ。
委托诉讼代理人：陈双衔，系四川维州律师事务所律师。
原告敬云、戴明利与被告都江堰市金桥房地产开发有限公司（以下简称“金桥公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告敬云及二原告的委托诉讼代理人任明伟、被告金桥公司的委托诉讼代理人陈双衔已经到庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告敬云、戴明利向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告协助原告办理位于都江堰市“金桥领寓”1栋1单元2层8号房屋的不动产权证书。2、请求判令被告赔偿原告的损失66705.8元。上述损失以购房款391926元为基数，从2016年1月1日按照年利率7.3%暂计算至2018年5月1日为66705.8元。上述损失要求计算至实际办理不动产证书之日止。3、本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年2月11日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将位于都江堰市“领寓”住宅1幢1单元2层8号房出售给原告，建筑面积94.44平方米，单价4150元/平米，总价款391926元。《商品房买卖合同》十九条约定被告应于2015年12月30日前办理初始登记；双方共同向权属登记机关办理房屋权属转移登记。被告至今未给原告办理产权登记，给原告造成经济损失，为维护原告的合法权益特诉至贵院，请法院支持原告的诉讼请求。
被告金桥公司辩称，1、被告开发的“领寓”住宅于2015年7月10日已办理了初始登记。原被告签订的《商品房买卖合同》第十九关于产权登记仅约定由买卖双方共同向权属登记机关办理房屋权属转移登记，但合同并未约定办理转移登记的时间。原告已将办理房屋产权证书的相关资料提交了房管部门，但因2017年处于办理房屋产权证变更为不动产权证证政策衔接期间，证书一致没有批下来。被告已经积极履行了协助义务，原告的主张没有事实依据。2、原告的主张已经超过了诉讼时效。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交了原被告身份信息、《商品房买卖合同》、《收据》、《公证书》、个人房屋查询记录、网签合同信息查询记录、房屋信息查询记录、《贷款合同》、承诺书，被告提交了房产证（初始登记），原被告均认可上述证据的真实性，本院对上述证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月11日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》。合同约定：“出卖人（被告）将位于都江堰市“领寓”住宅1幢1单元2层8号房屋出售给买受人（原告）。房屋建筑面积为94.44平方米，单价4150元/平米，房屋总价款为391926元。关于产权登记，合同十九条约定：（一）初始登记：出卖人（被告）应于2015年12月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。（二）转移登记：商品房交付使用后，双方同意按下列第一种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关办理房屋权属转移登记。合同二十条约定该商品房交付使用时，买受人应缴纳房屋专项维修基金并与物管公司签订物管协议。该商品房办理《国有土地使用证》《房屋产权证》的税费由买卖双方各负其责。”
以上合同签订后，二原告于2014年1月6日向被告支付了购房首付款201926元。2014年2月20日，案涉《商品房买卖合同》在房管部门办理了签约备案。备案号为80763。2014年3月13日，二原告与成都银行股份有限公司都江堰支行签订《个人住房按揭借款合同》，原告向成都银行股份有限公司都江堰支行借款19万元。2015年7月10日，被告开发的“领寓”住宅取得了初始登记，房屋产权证号为都房权证监证字第××号。2016年1月4日，被告出具《收据》载明：“今收到戴明利交来的契税、房屋登记手续费等共计6211元。收款方式为现金收款。”被告在该份收据上加盖了公司财务专用章。2017年7月14日，被告向金桥领寓业主出具《承诺函》。该函载明：“由于国家政策调整等原因，我公司开发的都江堰市金桥领寓楼盘，产权证办证手续至今尚未办妥。为此，特向全体业主承诺，在没有新的政策法规变更的情况下，本公司积极抓紧各项办证手续，保证在2017年10月到12月底内办妥全体业主的产权证分割。如因我们房产公司的原因，到期不能实现承诺，则按照国家现有的法律法规承担相应的违约责任。”被告在该份函上加盖了公章。二原告至今未取得案涉房屋的不动产权证书。
本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，协议合法有效，对当事人具有拘束力。原告按约支付了购房款，被告亦将案涉房屋交付给了原告并备案至原告名下，且对为原告办理不动产权证无异议。因此，原告要求被告协助其办理位于都江堰市“金桥领寓”1栋1单元2层8号房屋的不动产权证书的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告要求被告支付自2016年1月1日起，以购房款391926元为基数并按照年利率7.3%计算至实际办理不动产证书之日止的违约金的主张是否应当得到支持的问题。本院认为，案涉《商品房买卖合同》约定：“商品房交付使用后，双方同意由双方共同向权属登记机关办理房屋权属转移登记。”原告在合同签订后向被告缴纳了办证的税费等费用。
被告于2017年7月14日承诺保证在2017年10月到12月底办妥全体业主的产权证分割手续。上述行为均视为原被告变更了由双方共同向权属登记机关办理房屋权属转移登记的合同约定。因此，被告应按其承诺的时限办理案涉房屋的转移登记手续。因被告至今未将办理案涉房屋转移登记的手续提交权属登记机关，故被告的行为已构成违约。因双方并未约定迟延协助办理房屋转移登记的违约责任，故本院酌定
违约金自2018年1月1日起，以购房款391926元为基数，按每日万分之一的标准计算至被告将办理案涉房屋转移登记所需的全部资料提交权属登记机关之日止。原告要求被告支付自2016年1月1日起计算的违约金的主张，没有合同依据，本院不予支持。关于被告提出原告的主张已超过诉讼时效的问题。本院认为，因被告未协助原告办理案涉房屋的转移登记的违约行为处于持续状态，原告主张的违约金并未超过诉讼时效。被告的该项抗辩没有法律依据，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告都江堰市金桥房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告敬云、戴明利办理位于都江堰市“金桥领寓”1栋1单元2层8号房屋（合同备案号为：80763）的不动产权证。
二、被告都江堰市金桥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告敬云、戴明利违约金。违约金的计算方式如下：自2018年1月1日起，以购房款391926元为基数，按每日万分之一的标准计算至被告将办理房屋（合同备案号为：80763）转移登记所需的全部资料提交权属登记机关之日止。
三、驳回原告敬云、戴明利的其余诉讼请求。
案件受理费1668元，减半收取834元，由被告都江堰市金桥房地产开发有限公司负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 益西措
二〇一八年八月三日
书记员 何习阳