重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第19582号
原告邱金玉，女，1965年11月17日出生，汉族，住重庆市渝中区。
委托代理人高兵，重庆启瑞律师事务所律师。
被告重庆鸿猷房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪龙脊路153号，组织机构代码20323108-7。
法定代表人苏霞，执行董事。
委托代理人聂定勇，重庆炜林律师事务所律师。
被告苏德元，男，1963年4月25日出生，汉族，住重庆市江北区。
委托代理人聂定勇，重庆炜林律师事务所律师。
原告邱金玉与被告重庆鸿猷房地产开发有限公司、苏德元民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月4日立案受理后，依法由代理审判员赵金阁适用简易程序独任审判，并于2015年12月9日公开开庭进行了审理。原告邱金玉及其委托代理人高兵，被告重庆鸿猷房地产开发有限公司、苏德元的共同委托代理人聂定勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邱金玉诉称：从2006年4月20日起，被告重庆鸿猷房地产开发有限公司向原告邱金玉多次借款，截止2015年7月20日，被告重庆鸿猷房地产开发有限公司共欠原告借款本金及利息161万元未归还。2015年7月20日，双方签订《债权债务确认书》，确认上述金额，被告苏德元承担连带保证责任。现原告诉来本院，请求：判令被告重庆鸿猷房地产开发有限公司返还原告借款本金及利息共计人民币161万元，被告苏德元对被告重庆鸿猷房地产开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任。本案诉讼费由二被告共同承担。
被告重庆鸿猷房地产开发有限公司辩称：向原告借款属实，但利息约定不合法，且将利息计入本金再计收复利也超出法律允许的范围，请求人民法院依法判决。
被告苏德元辩称：签字属实，但借款系被告重庆鸿猷房地产开发有限公司所用，被告苏德元不应承担责任。
经审理查明：原告邱金玉于2006年4月20日向被告重庆鸿猷房地产开发有限公司出借借款13万元、于2009年12月16日向被告重庆鸿猷房地产开发有限公司出借借款20万元。
2013年12月16日，以重庆鸿猷房地产开发有限公司为甲方、邱金玉为乙方，双方签订《短期投资协议》一份，约定就乙方向甲方投资经贸事宜达成如下协议：1.乙方将人民币487500元（大写：肆拾捌万柒仟伍佰元整）投资给甲方，向甲方收取投资收益；2.双方商定投资期限为壹年，2013年12月16日至2014年12月16日；3.甲乙双方商定投资收益额为121800元，投资到期一次性结清本金及投资收益。共计金额（人民币）陆拾万零玖仟叁佰元整（人民币￥609300元）；……。
2014年4月20日，以重庆鸿猷房地产开发有限公司为甲方、邱金玉为乙方，双方签订《短期投资协议》一份，约定就乙方向甲方投资经贸事宜达成如下协议：1.乙方将人民币687500元（大写：陆拾捌万柒仟伍佰元整）投资给甲方，向甲方收取投资收益；2.双方商定投资期限为壹年，2014年4月20日至2015年4月20日；3.甲乙双方商定投资收益额为171800元，投资到期一次性结清本金及投资收益。共计金额（人民币）捌拾伍万玖仟叁佰元整（人民币￥859300元）；……。
2015年7月20日，以被告重庆鸿猷房地产开发有限公司为甲方、原告邱金玉为乙方，双方签订《债权债务确认书》，载明：从2006年4月20日起甲方就向乙方多次借款，至今甲方未能归还全部借款本息。现就该甲乙双方产生的债权债务金额，经仔细、谨慎核对，达成一致意见，特确认如下：截止2015年7月20日，甲方欠乙方的债务金额为161万元人民币，大写壹佰陆拾壹万元整。甲乙双方一致同意，从今以后，以本《债权债务确认书》作为乙方的债权凭证，以前所有《借条》等全部作废，当场销毁，从2015年7月20日起乙方不再要求甲方支付利息（资金占用损失）。此确认书就乙方同意甲方的资产作为抵押。被告苏德元作为连带担保人在该《债权债务确认书》上注明“用苏德元资产作担保！”。
上述事实，有银行交易明细、个人业务汇款（转账）凭条、收据、明细分类账、《短期投资协议》、《债权债务确认书》以及原、被告的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为，原告与被告重庆鸿猷房地产开发有限公司签订《短期投资协议》建立的法律关系实为借贷关系，该借贷关系系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告重庆鸿猷房地产开发有限公司借款后未按时归还借款本金及支付利息，构成违约，应承担本案民事责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定：“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。”，第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）即未约定借期内的利息，也未约定逾期利息，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”就本案而言，原告于2006年4月20日向被告重庆鸿猷房地产开发有限公司出借借款13万元、于2009年12月16日向被告重庆鸿猷房地产开发有限公司出借借款20万元，按照年利率24%计算至2015年7月20日，利息约为56.51万元，故被告重庆鸿猷房地产开发有限公司应继续归还原告邱金玉借款本金33万元及截止至2015年7月20日的借款利息56.51万元。对于原告主张的其余部分借款本息，本院不予支持。被告苏德元自愿对被告重庆鸿猷房地产开发有限公司的上述债务承担担保责任，应对被告重庆鸿猷房地产开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告苏德元承担保证责任后，有权向被告重庆鸿猷房地产开发有限公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《最高人民法院﹤关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定﹥》第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告重庆鸿猷房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内归还原告邱金玉借款本金33万元及截止至2015年7月20日的利息56.51万元，合计人民币89.51万元；
二、被告苏德元对被告重庆鸿猷房地产开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告邱金玉的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19290元，减半收取9645元，由原告邱金玉负担3270元，被告重庆鸿猷房地产开发有限公司、苏德元负担6375元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 赵金阁
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 赵 瑞