贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2601民初3046号
原告张兵，男，1974年11月12日出生，革家族，无固定职业，现住凯里市。
被告贵州大地联创房地产开发有限公司。住所地：贵州省凯里市北京东路**号。
法定代表人杨昌鑫，公司总经理。
委托代理人（一般授权）蒋雪华，女，1983年1月12日出生，汉族，贵州大地联创房地产开发有限公司职员，住凯里市。
原告张兵诉被告贵州大地联创房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员刘晓勇公开开庭进行了审理。原告张兵、被告贵州大地联创房地产开发有限公司的委托代理人蒋雪华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张兵诉称：2011年6月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：“原告向被告购买凯里市大地春城xx房屋，房屋建筑面积86.03平方米，房价总额315902元。被告于2012年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告。逾期交房超过30日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按原告所交房款的万分之一每日计付逾期交房违约金。商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。被告应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金”。合同签订后，原告按约支付完购房款，后又向被告补交超出合同登记面积0.66平方米的购房款2424元，但被告未按合同约定在2012年11月30日前交付经验收合格的商品房给原告。2013年5月16日，被告通知原告交房，但未能提供房屋验收合格证等证明文件，却要求原告交纳了办证费97元、房屋契税4775元等费用。被告至今未按合同约定将房地产权属证书交予原告。综上，为了维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判决：一、被告支付原告逾期交房违约金5316元及逾期办理房屋权属登记证违约金3183元，合计8499元；二、被告退还原告办证费97元、房屋契税4775元；三、被告承担案件受理费。
原告张兵为证明诉请理由成立，在举证期限内向本院提交的证据有：1、身份证复印件一份，拟证明原告主体资格适格的事实；2、商品房买卖合同复印件一份，拟证明原告向被告购买房屋，双方签订商品房买卖合同，被告违约的事实；3、银行付款凭证、不动产发票各一份，拟证明原告履行合同支付房款义务的事实；4、收据复印件二份，拟证明原告已支付完购房款，并交纳办理产权证等费的事实。5、收楼须知、钥匙发放记录表复印件各一份，拟证明按照收楼须知交纳相关费用的事实；6、关于要求大地联创房地产有限公司履行合同的函、关于大地春城部分业主维权相关事宜的回复复印件各一份，拟证明关于要求大地公司履行合同的函及回复的事实。
被告贵州大地联创房地产开发有限公司辩称：被告逾期交房是由于雨雪天气原因造成，并通过邮寄方式向原告发出了交房标准调整通知，交房时间已变更，故被告不应承担逾期交房违约金。原告主张被告支付逾期办证违约金、退还办证费、房屋契税的事实不成立，被告代收的办证费及其他费用为代收费用，是为了方便原告而代收，均需交给办证机关，现正在积极办理产权证，故原告要求退还这些费用没有依据，
请法庭依法予以驳回原告的诉讼请求。
被告贵州大地联创房地产开发有限公司向本院提交的证据有：快递邮寄回执单原件1份，拟证明已将交房标准调整通知邮寄给原告，通知原告新的交房时间的事实。
经审理查明：2011年6月1日，以原告张兵为买受人、被告贵州大地联创房地产开发有限公司为出卖人就商品房买卖事宜签订《商品房买卖合同》。合同主要约定：“原告购买被告开发位于凯里××迎宾大道大地春城XXX的房屋一套，房屋建筑面积86.03平方米，总价款315902元。被告于2012年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告。逾期交房超过30日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按原告所交房款的万分之一每日计付逾期交房违约金。商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。被告应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金”。合同签订后，原告于同年6月11日支付了房屋首付款95902元，余款22万元于2011年10月10日、在银行以按揭贷款方式转入被告账户。2013年5月16日，被告将房屋交付给原告时，原告向被告补交超出合同登记面积0.66平方米的购房款2424元，并交纳办证费97元、房屋契税4775元。由于被告的原因，原告至今未能取得房地产权属证书，且原告也不愿意退房，原告即于2016年9月20日以被告逾期交房、逾期办证等为由向本院提起诉讼。庭审中，因双方意见分歧较大，案经本院调解未果。
上述事实，有原告的起诉状、被告的答辩以及原、被告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证属实，可以认定。
本院认为：本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，对其真实性、合法性本院予以确认。被告未在合同约定的期限内将合同约定的房屋交付给原告管理使用，也未在交付房屋后按照合同约定的期限为房屋办理权属登记，根据双方在商品房买卖合同中的约定，被告应承担相应的合同违约责任。
关于逾期交房违约金。商品房买卖合同约定被告应交付房屋给原告的时间为2012年11月30日前。被告辩称因天气原因已将房屋交付时间变更，并将交房标准调整通知以邮寄方式送达告知原告，但被告并未提供原告确已签收该通知的证据。同时，该通知所涉及交房时间内容系被告单方作出，并未与原告达成协议，本院对被告的辩解意见不予采纳，被告应承担举证不能的不利后果。被告未能在合同约定期限内交付房屋给原告，应承担逾期交房的违约责任。原告实际办理接房手续的时间是2013年5月16日，故被告逾期交房的起止时间为2012年11月30日至2013年5月16日，共计167天；被告应向原告承担的逾期交房违约金为318326元×0.1‰×167天＝5316元。
关于逾期办证违约金。由被告的原因，原告至今未能取得房地产权属证书。根据合同约定，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书且原告不退房的，被告应按照合同约定承担违约责任，即按原告已付房价款的1%向原告支付违约金。
原告已支付房屋总价款为318326元，故被告应承担的逾期办证违约金为318326元×1%＝3183元。
关于原告要求被告退还其办证费97元及房屋契税4775元的诉讼请求，被告辩称上述费用系为了方便原告而代收，且需交给办证机关，故原告要求退还上述费用的诉请无事实及法律依据。因被告未能证明其向原告代收上述费用得到主管税务机关授权，且被告代收上述费用后并未为原告办理房屋产权证，现原告主张自行办理房屋产权证而要求被告退还办证费97元及房屋契税4775并无不当，本院应予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定判决如下：
一、被告贵州大地联创房地产开发有限公司于本判决生效之日起5日内支付原告张兵逾期交房违约金5316元、逾期办证违约金3183元，二项合计8499元。
二、被告贵州大地联创房地产开发有限公司于本判决生效之日起5日内退还原告张兵办证费97元，房屋契税4775元，二项合计4872元。
若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费140元，减半收取70元，由被告贵州大地联创房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。
本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审判员 刘晓勇
二〇一六年十一月三日
书记员 陈芸芸