湖南省安乡县人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0721民初715号原告：湖南安乡农村商业银行股份有限公司，住所地安乡县深柳镇深柳社区五总新街。法定代表人：王焕波，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹小波，男，1965年5月15日出生，汉族，该公司员工，住安乡县。被告：张达强，男，1976年3月14日出生，汉族，住安乡县。被告：江霞（系张达强之妻），女，1974年7月24日出生，汉族，住安乡县。原告湖南安乡农村商业银行股份有限公司（以下简称安乡农商行）诉被告张达强、江霞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曹小波到庭参加诉讼，被告张达强、江霞经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安乡农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张达强、江霞立即偿还我行便民卡贷款本金300000元，利息4678.64元（利息算至2018年6月11日止），之后利息按约定利率计算至本金偿清为止；2、判令上述被告名下所有坐落在安乡县的房产证号Ａ0××01抵押给我行办理他权字第26580号的房产优先偿还我行贷款本息；3、诉讼费用由上述被告承担。事实和理由：2015年4月2日被告张达强、江霞向我行营业部提供身份证、结婚证、房产证、土地使用证要求申请抵押贷款，经我行核查同意并签定（1888010000）最高额借字（2015）第00000073号福祥便民卡《最高额借款合同》、（1888010000）最高额抵字（2015）第0000066号福祥便民卡《最高额抵押合同》，在房管部门办理他权字第26580号他权证，借款额度30万元，借款期限三年：以2015年4月2日至2018年4月2日内分三次循环使用贷款，每次借款期限不得超过一年。2017年5月21日被告张达强第三次使用便民卡贷款30万元，到期日期2018年4月1日，贷款已经逾期，尚欠贷款本金30万元，利息4768.74元，我行多次向被告催收贷款本息，拒不偿还，为维护原告的合法权益，特具状起诉恳请法院依法支持。张达强、江霞未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据。安乡农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，其提交的证据来源合法、内容真实且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。根据安乡农商行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月2日，张达强与原安乡县农村信用合作联社签订《最高额借款合同》，约定最高借款额度300000元，借款用途为家具厂经营，借期自2015年4月2日起至2018年4月2日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上，约定利率浮动比为88.41%，逾期罚息在原借款利率基础上加收20%。同日，为担保该笔债务，张达强以其坐落于安乡县的房屋作抵押，与原安乡县农村信用合作联社签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。2017年5月21日，安乡农商行通过福祥便民卡向张达强发放借款300000元。借款到期后，张达强未按期归还。截至2018年6月11日，尚欠借款本金300000元及利息4678.64元。另查明，2016年9月22日中国银监会湖南监管局批复，同意湖南安乡农村商业银行股份有限公司及其辖内25个分支机构开业，该行开业的同时，安乡县农村信用合作联社及所辖农村信用社自行终止，债权债务由该行及其分支机构承接。还查明，张达强与江霞于2010年7月5日登记结婚。本院认为，根据中国银监会湖南监管局的批复，原安乡县农村信用合作联社自行终止，债权债务已由安乡农商行及其分支机构承接。原安乡县农村信用合作联社与张达强签订的《最高额借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。借期届满后，张达强应当还本付息；张达强在与江霞的婚姻关系存续期间，借款用于家具厂经营，且以其房屋作抵押，该笔债务应属夫妻共同债务，江霞与张达强有共同清偿义务，对安乡农商行要求张达强、江霞共同偿还借款本金300000元，并支付利息4678.64元的诉讼请求，本院予以支持。张达强以其房屋作抵押，签订了抵押合同，并办理了抵押登记，抵押权依法设立并经登记生效，抵押权人对抵押房屋享有优先受偿权，对安乡农商行要求处置案涉抵押房屋优先偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。张达强、江霞经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、张达强、江霞于本判决生效之日起十五日内返还湖南安乡农村商业银行股份有限公司借款本金300000元，并支付利息4678.64元（含逾期罚息，已计算至2018年6月11日，之后的利息按照合同约定的利率标准计算至本金清偿之日）；二、若张达强、江霞到期不能履行前款债务，则以张达强抵押给湖南安乡农村商业银行股份有限公司的房屋（坐落于安乡县，房屋所有权证号Ａ0××01）折价或拍卖、变卖，所得价款由湖南安乡农村商业银行股份有限公司优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5870元，减半收取2935元，由张达强、江霞共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 员  吴 强二〇一八年七月十二日法官助理  夏江霞书 记 员  陈易君附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。