福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第3836号
原告永安市农村信用合作联社，住所地永安市燕江中路551号，组织机构代码15818651-1。
法定代表人李铭生，理事长。
委托代理人谢永炯，福建建州联兴律师事务所律师。
委托代理人邓倩。
被告黄玉洁，女，汉族，1989年1月21日出生，住永安市。
原告永安市农村信用合作联社与被告黄玉洁金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月28日立案受理后，依法由审判员王军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢永炯、邓倩到庭参加诉讼。被告黄玉洁经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月19日，原告永安市农村信用合作联社的下属分支机构曹远信用社与被告黄玉洁签订了一份《抵押借款合同》。合同约定：被告黄玉洁向原告借款300000元，借款期限从2012年7月24日起至2014年7月23日止，借款年利率为9.225%，还款方式为按月付息，到期归还本金；合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准。被告黄玉洁以其房屋为该笔借款提供抵押担保并办理了房屋抵押登记。合同签订后，原告依约于2012年7月24日向被告黄玉洁发放贷款300000元。合同到期后，截至2014年10月21日，被告黄玉洁仅支付了借款利息63148.96元，尚欠原告借款本息303477.31元。请求判令：一、被告黄玉洁立即偿还原告借款本金300000元，支付利息3477.31元，合计303477.31元，并按合同约定利率继续支付至判决指定的履行期限内的实际给付之日止的借款利息；二、被告黄玉洁以其抵押的房地产优先清偿上述第一项债务；三、由被告承担本案诉讼费用。
被告黄玉洁未作答辩。
经审理查明，2012年7月19日，原告的下属分支机构永安市农村信用合作联社曹远信用社（以下简称曹远信用社）与被告黄玉洁签订了一份《抵押借款合同》。合同约定：被告黄玉洁以住房装修需要资金为由向原告借款300000元，借款期限以借款借据为准，即从2012年7月24日起至2014年7月23日止；借款年利率为9.225%；还款方式为按月付息，到期归还本金；贷款逾期，自逾期之日起按合同约定利率50%加收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）；被告黄玉洁自愿以其所有的座落于永安市库区路大垅新村62号的房产（永国用（2008）第20195号，永房权证字第××号）为该笔借款提供抵押担保；抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）；发生本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿，“期限届满”包括本合同约定的债务履行期限届满，以及贷款人按法律法规规定或本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿；借款人违约，原告有权停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款等内容；合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准。合同签订后，原告于2012年7月24日向被告黄玉洁开立在原告处的账户（账号为9030414010101000224147）发放贷款300000元，在借款借据中载明：借款用途为房屋装修，月利率7.6875‰，还款方式为按月付息，到期还本，还款日期为2014年7月23日。合同履行期限届满后，被告黄玉洁未依约还本付息。截至2014年10月21日，被告黄玉洁仅支付借款利息63148.96元，尚欠原告借款本息303477.31元。原告多次催讨无果，遂提起诉讼。
另查明，永安市库区路大垅新村62号的房产为被告黄玉洁单独所有。合同签订后，双方办理了房屋抵押登记手续（永房他证字第201237**号、永国土他项（2012）第487号）
上述事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书、身份证、《抵押借款合同》、房屋所有权证、国有土地使用证、他项权证、借款借据、贷款明细帐以及当事人的陈述等在案为凭。被告黄玉洁经本院合法传唤，未出庭参加诉讼，依法视为放弃举证、质证的权利。上述证据材料符合证据的客观性、关联性、合法性特征，并经庭审认证，可以采信。
本院认为，原告与被告黄玉洁签订的《抵押借款合同》系双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同。被告黄玉洁在合同履行期限届满后，未按合同约定支付借款利息也未偿还借款本金，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告黄玉洁偿还借款本息，并按约定利率继续支付至判决指定的履行期限届满之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持。原告的债权有被告黄玉洁所有的房地产作抵押担保，原告有权以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。被告黄玉洁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下
一、被告黄玉洁应于本判决生效后十日内一次性偿还原告永安市农村信用合作联社借款本金300000元、利息3477.31元（计算至2014年10月21日止），合计303477.31元；并按合同约定利率继续支付自2014年10月22日起至判决指定的履行期限届满之日止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。
二、原告永安市农村信用合作联社有权以被告黄玉洁所有的永安市库区路大垅新村62号的房产（房屋所有权证：永房权证字第××号）及其占用范围内的土地使用权（土地使用权证：永国用（2008）第20195号）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权。
若被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5852元，减半收取2926元，由被告黄玉洁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 王 军
二〇一四年十二月五日
书记员 朱巧瑛
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。