湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民二初字第06142号
原告长沙锦怡物业管理有限公司。
法定代表人黄鹏，总经理。
委托代理人胡薇茜，湖南XXX律师事务所律师。
委托代理人刘援，湖南XXX律师事务所实习律师。
被告何浩连。
原告长沙锦怡物业管理有限公司（以下简称锦怡物业公司）诉被告何浩连物业服务合同纠纷一案，原告于2015年12月23日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由代理审判员李龙挺适用简易程序于2016年1月18日公开开庭进行审理。代理书记员喻艳担任庭审记录。原告锦怡物业公司的委托代理人胡薇茜、刘援到庭参加了诉讼，被告何浩连经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告锦怡物业公司诉称，被告是长沙市开福区恒鑫?澜北湾XXX室业主，房屋面积为XXX㎡。2007年12月6日，原告与被告签订前期物业管理协议，服务期间，原告一直积极履行合同约定的相关权利和义务，依约对被告居住小区实施规范的物业管理，提供完善的物业管理服务。但自2011年1月至2015年10月，被告共欠缴60个月的物业管理费6187元。依照合同约定，被告自逾期之日起还应按千分之三每日承担滞纳金，现原告自愿将该笔滞纳金核减为618.7元。原告多次催缴但被告均拒绝缴纳。为此，原告诉至法院，请求依法判令：一、被告立即支付长沙市开福区恒鑫?澜北湾XXX室物业管理费6187元、滞纳金618.7元，共计6805.7元；二、被告承担所有诉讼费用。
被告何浩连未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2009年1月5日，原告锦怡物业公司与长沙XXX置业有限公司签订《前期物业管理合同》，约定长沙XXX置业有限公司委托原告对恒鑫?澜北湾小区实行物业管理。2007年12月6日，原告锦怡物业公司（甲方）与被告何浩连（乙方）签订《恒鑫?澜北湾前期物业管理服务协议》。协议约定：一、双方的权利和义务：甲方的权利义务包括对房屋共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理，依据本协议向乙方收取物业管理费用等；乙方的权利义务包括监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议，依据本协议向甲方缴纳物业管理费用等。二、物业管理服务内容：1、共用部位的维护和管理，共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础内外承重墙体、楼板、屋顶等）、户外墙面等部位；2、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，共用设施设备是指共用的上下水管道、电梯、楼道照明、消防设施、绿地、路灯、非经营性停车场等；3、公共环境卫生；4、保安，包括维护物业区域内业主门户以外的公共秩序和业主共有财产的看管，协助公安机关实施小区的治安防范工作、值勤、巡视，本物业区域内交通秩序与车辆停放的管理。三、物业管理服务质量标准：房屋外观整洁美观；设备运行正常；公用部位、共用设施确保正常使用；环境卫生整洁；绿化定期养护；安管实行24小时值班及巡逻制度等。四、物业管理服务费用：住宅多层按建筑面积每月每平方米0.8元（暂定），每次交纳费用时间为每月发放通知和公示一周内。五、违约责任：甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起每日按欠费额的每天3‰交纳违约金。该协议甲方由原告盖章，乙方由被告签名。
协议签订后，原告经批准对恒鑫?澜北湾小区多层住宅的物业服务收费标准为0.7元／平方米?月。被告何浩连系长沙市开福区恒鑫?澜北湾小区XXX房业主，该房建筑面积XXX平方米。被告自2011年1月至2015年10月欠交物业服务费。原告已向被告书面催收物业费。
以上事实，有《前期物业管理合同》、《恒鑫?澜北湾前期物业管理服务协议》、物业收费标准、律师函、当事人陈述等证据及庭审笔录在案佐证。
本院认为，一、原告与建设单位签订《前期物业管理合同》，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，该合同对被告具有约束力。《恒鑫?澜北湾前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告提供物业管理服务，被告应按约定支付物业管理费。原告已向被告书面催收物业费，被告至今未履行，应承担继续履行的违约责任，即支付自2011年1月至2015年10月欠交的物业费5980.79元（147.31㎡×0.7元／月?㎡×58个月）。协议约定违约金按欠费额的每天3‰计算，虽然原告将违约金调整为618.7元，但是无证据证明因被告违约造成该实际损失，本院认为原告诉请的违约金仍过高，酌情将违约金调整为500元。二、被告何浩连经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款、第一百五十七条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十二条之规定，判决如下：
一、被告何浩连在本判决生效之日起10日内向原告长沙锦怡物业管理有限公司支付自2011年1月至2015年10月物业管理费5980.79元及违约金500元；
二、驳回原告长沙锦怡物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由被告何浩连承担。
本判决为终审判决。
代理审判员 李龙挺
二〇一六年一月二十日
代理书记员 喻 艳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百七十二条民事诉讼法第一百六十二条规定的各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资，是指已经公布的各省、自治区、直辖市上一年度就业人员年平均工资。在上一年度就业人员年平均工资公布前，以已经公布的最近年度就业人员年平均工资为准。