广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0103民初4365号
原告：齐鸿宇，住广州市越秀区。
委托代理人：王金水、吴倩，广东博浩律师事务所律师、实习律师。
被告：广州市十甫名都市场经营管理有限公司，住所地广州市荔湾区第十甫路128号
法定代表人：翁妃陆。
委托代理人：邓涛，该司职员，联系地址。
第三人：广州市荔湾区翠羽美食店，住所地广州市荔湾区。
个体经营者：彭文婷，女，1987年5月25日出生，汉族，住广州市海珠区琵琶径*号****房。
原告齐鸿宇诉被告广州�十甫名都市场经营管理有限公司、第三人广州市荔湾区翠羽美食店合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员林惠卿独任审判，公开开庭进行了审理。原告齐鸿宇及委托代理人王金水、吴倩，被告的委托代理人邓涛，第三人的个体经营者彭文婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告齐鸿宇诉称：原告与被告在2008年12月2日签订《十甫名都商厦统一经营合作协议》，协议将原告位于广州市荔湾区十甫路122—180号之“十甫名都商厦”第三层A3146号商铺全权委托给被告招商、租赁、经营，期限自2009年5月1日至2017年4月30日，被告应于每月1日向原告缴纳“统一经营商铺使用承包费”（即租金），逾期15日则开始按每日1%的标准计算滞纳金。但被告自2015年5月开始，便一直没再支付租金，又一直把上述商铺租给第三人使用，占用上述商铺至今，至起诉之日止�已拖欠租金共计人民币8440.41元，期间产生的滞纳金为7348.11元。被告拖欠租金期间，原告多次以上门、电话、短信等方式向被告讨要租金均未果。特向法院起诉：1、判令被告向原告支付2015年5月至被告实际归还商铺之日止的租金（2015年5月1日至2016年4月30日租金标准按每月551.66元计算，2016年5月1日至2017年4月30日租金标准按每月606.83元计算）,支付滞纳金（以月租金为基数按每日1%计算至租金还清之日止）；2、判令解除原告与被告间的《十甫名都商厦统一经营合作协议》并将商铺恢复原状后归还给原告；3、判令第三人直接向原告缴纳租金；4、本案诉讼费由被告承担。
被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司答辩称，被告不同意支付，我方即使要支付也只支付从立案之日往前推一年，也就是从2015年7月1日起计算，2015年7月前的已经超过诉讼时效。对原告�请一的欠费数额我方予以确认。原告的诉请二我方不同意，第三人在实际使用，我方与第三人也有合同约定。由于合同约定的滞纳金标准过高，滞纳金应调至按每日万分之五计算，滞纳金应与租金对应，从2015年7月计算至2016年7月。
第三人广州市荔湾区翠羽美食店述称，我方与被告的租赁合同期限到2017年6月30日期满，我方与被告签订合同的时候是以年租方式交租的，我方交租给被告至2017年2月28日，由于合同没有到期，我方不同意退铺。我方不同意直接向原告交租。
经审理查明：原告是广州市荔湾区第十甫路158号A3146商铺的产权人，房管局核发了房产证给原告。原告（乙方）与广州市十甫名都商业经营管理有限公司（甲方）签订《十甫名都商厦统一经营合作协议》约定，乙方将其在十甫名都商厦购买的产权商铺，全权委托甲方为该商铺招商、租赁、经营。自双方签约之日起，经营的期间为八年（自2009年5月1日至2017年4月30日止）；根据十甫名都商厦统一经营需要，乙方同意甲方根据十甫名都商场规划及经营需要，在授权八年期间内拆除该商铺的立面框架，但同时应设置该商铺的地面四角面积分隔地界；经营期约满时，乙方有权要求甲方恢复原拆除商铺立面原状；甲方如果经营需要拆除乙方商铺，需预先一次性支付给乙方“拆铺补偿金”2千元；甲方自2009年5月1日起至2017年4月30日期间，每月应向乙方每平方米支付：统一经营商铺使用承包费，合计人民币45元，其中包括支付“房屋使用费”25元，“经营收益承包费”20元，按照上述标准，依据乙方该商铺房产证上测定的“商铺建筑面积”总计7.6871平方米计算，甲方每月应向乙方缴纳“统一经营商铺使用承包费”总计人民币346元；自2010年5月1日开始至2017年4月30日止，甲方在上年每月每平方米应向乙方缴纳“统一经营商铺使用承包费”标准的基础上，每年按10%增长幅度，递增计算缴纳费用；费用支付：由甲方自2009年5月1日开始计算，按照每一个月为一周期，每月1日支付给乙方；上述甲方应向乙方缴纳的费用，如果超过约定支付日期十五天未能支付到乙方银行帐户，按照滞纳金1%罚款计收，推延超过三个月没有支付，乙方有权通过书面或法律程序追索甲方违约的经济法律责任。
合同签订后，原告依约将商铺交给被告使用,被告向原告交纳统一经营商铺使用承包费至2015年4月，之后被告并没有向原告交纳。被告对此予以确认。另，原、被告确认，A3146号商铺现由第三人经营饮食。
2016年3月21日，案涉商铺所在的“十甫名都”商场全体业主向华林街办事处、荔湾区维稳办等部门上访反映被告长期拖欠租金、�占商铺不归还，要求政府介入协调。原告在庭审中也表示一直有以电话、短信、到被告经营场所催缴等方式向被告追讨租金。
原告为证明商铺交付给被告时的原状提供了一份《十甫名都商厦装修标准》复印件，该份装修标准注明：二、三楼由发展商统一装修，钢筋混凝土框架结构，高级玻璃间隔，地面铺砌高级耐磨砖，落地玻璃门，中央空调。被告对该份证据不予确认。
另查，2013年8月21日，广州市十甫名都商业经营管理有限公司名称变更为广州市十甫名都市场经营管理有限公司，即被告。
在本案诉讼过程中，原告申请诉讼保全，本院作出裁定，要求第三人广州市荔湾区翠羽美食店向法院指定账户缴纳应向被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司支付的租金15788.52元。
本院认为：原告与被告签订的《十甫名都商厦统一经营合作协议》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，合法有效，双方当事人应自觉履行。上述协议名为合作协议，实为租赁合同，故合同中的统一经营商铺使用承包费实为租金。被告没有按合同约定依时向原告支付租金，其行为已经构成违约。按合作协议的约定，原告有权主张解除合同，因此，原告请求解除与被告签订的《十甫名都商厦统一经营合作协议》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，原告有权要求被告及第三人交还案涉商铺，被告交铺前仍应按合同约定的租金标准向原告支付商铺使用费。
关于诉讼时效的问题，原告在庭审中表示其一直有以电话、短信、到被告经营场所催缴等方式向被告追讨租金，并提供了2016年3月21日向政府有关部门上访的材料，根据法律的规定，诉讼时效发生中断。被告认为2015年7月前的租金已过�讼时效，依据不足，本院不予采纳。被告应向原告支付2015年5月1日起至本判决发生法律效力之日止的租金及相应滞纳金。
关于滞纳金支付标准的问题。因原告诉请的每日1%的滞纳金标准过高，本院以实际损失为基础，根据公平原则予以调整，确定滞纳金按每日万分之五的标准，自当月16日起计算为宜，且滞纳金不应超过本金。
关于涉案商铺是否需要恢复原状后腾退的问题。原告认为被告应按房产证附图的四至间隔及《十甫名都商厦装修标准》的约定将商铺恢复原状。由于原、被告在签订《十甫名都商厦统一经营合作协议》时，并没有对涉案商铺的现状进行明确的约定；被告对原告提供的《十甫名都商厦装修标准》复印件不予认可；原告又不能证明交付商铺给原告时的原状；因此，原告提供的证据不足以证明在签订《十甫名都商厦统一经营合�协议》时其按《十甫名都商厦装修标准》复印件注明的装修标准交付商铺给被告的事实。原告请求按《十甫名都商厦装修标准》恢复原状的请求，没有合同和事实依据，本院不予支持。被告和第三人应按案涉商铺的《房地产权证》分户图标明的位置、四至及面积将案涉商铺交还给原告。
关于原告要求第三人支付租金的诉讼请求。本案原告与第三人之间并无合同关系，法律对此也没有规定，原告的这一诉讼请求没有法律和合同依据，故本院不予支持，依法予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款的规定，判决如下：
一、解除原告齐鸿宇与被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司于2008年12月2日签订的关于广州市荔湾区第十甫路158号A3146商铺的《十甫名都商厦统一经营合作协议》。
二、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司及第三人广州市荔湾区翠羽美食店将广州市荔湾区第十甫路158号A3146商铺按《房地产权证》的分户图标明的位置、四至及面积交还给原告齐鸿宇。
三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司向原告齐鸿宇支付2015年5月至本判决发生法律效力之日止的租金（2015年5月1日至2016年4月30日月租金标准为551.66元；2016年5月1日至本判决发生法律效力之日止月租金标准为606.83元）；自本判决发生法律效力之次日起至被告实际交还商铺之日止的商铺使用费，被告仍应按月支付给原告齐鸿宇（按每月606.83元计算）。
四、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司�原告齐鸿宇支付自2015年5月至本判决发生法律效力之日止欠付租金的滞纳金（滞纳金以当月拖欠的租金为基数，按每日万分之五的标准，从当月16日起计算至付清租金之日止，滞纳金应不超过本金为限）。
五、驳回原告齐鸿宇的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费97元、财产保全费599元，由被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司承担。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级�民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 林惠卿
二〇一六年十一月十四日
书记员 蒋晓晗
黄佳佳