温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初13218号
原告：温州市泰隆电镀厂，住所地：温州市鹿城区。
法定代表人：张小英，厂长。
委托诉讼代理人：潘玉钦，系该厂职工。
被告：温州市工艺首饰厂，住所地：温州市鹿城区。
法定代表人：陶雪燕，厂长。
被告：温州市工艺首饰厂电镀分厂，住所地：温州市鹿城区。
负责人：姜丹蕾，厂长。
委托诉讼代理人：林合敬，浙江金克明律师事务所律师。
原告温州市泰隆电镀厂与被告温州市工艺首饰厂、温州市工艺首饰厂电镀分厂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案，适用普通程序依法公开开庭进行了审理。原告温州市泰隆电镀厂的委托诉讼代理人潘玉钦，被告温州市工艺首饰厂电镀分厂的委托诉讼代理人林合敬到庭参加诉讼。被告温州市工艺首饰厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温州市泰隆电镀厂向本院提出诉讼请求：1.两被告返还占用的鹿城区仰义后京电镀基地X号地块二楼厂房；2.两被告支付原告垫付的2014年度、2015年度房产税39460元；3.两被告支付逾期返还房屋期间的占有使用费326600元（暂算至2016年9月30日）；4.两被告支付原告垫付的水电费226725元；5.诉讼费由二被告承担。在诉讼过程中，原告明确上述第四项诉讼请求中的水电费包括门卫清洁费、垃圾清运费。事实和理由：原告在鹿城区仰义后京电镀基地20号地块拥有一幢有电镀配套设备的厂房。2009年7月16日，原告与被告温州市工艺首饰厂签订《厂房租赁协议书》，将厂房二楼（约840平方米）租赁给被告，租赁期限为四年半，自2009年7月31日起至2014年1月31日止，每年租金为20万元。协议到期后，被告温州市工艺首饰厂下属非独立分支机构被告温州市工艺首饰厂电镀分厂与原告续签《厂房及电镀容量租赁合同》。续租合同约定，租赁限期为一年半，自2014年2月1日起至2015年7月31日止，每年租金为28万元。自2015年7月31日合同到期后，原告多次通知被告方搬迁，被告温州市工艺首饰厂电镀分厂均以缺乏生产周转资金，生产车间停产后，设备无法处置等理由，拒绝搬迁，并拖欠原告为其垫付的2014年至2015年度房产税39406元，拖欠原告为其垫付的水电费226758元。原告为此诉至法院。
被告温州市工艺首饰厂未作答辩。
被告温州市工艺首饰厂电镀分厂辩称，一、本案系被告温州市工艺首饰厂电镀分厂与原告之间的租赁合同关系，与被告温州市工艺首饰厂无关。被告温州市工艺首饰厂电镀分厂申领营业执照，具有独立的诉讼主体资格。二、涉案租赁合同到期后，被告温州市工艺首饰厂电镀分厂已实际腾空房屋，双方的租赁关系已经终止，不存在继续使用厂房的事实。原告于2015年9月强行停水停电，被告温州市工艺首饰厂电镀分厂已经被迫腾空房屋，不再续租。三、房屋租赁税费应由原告承担。四、被告温州市工艺首饰厂电镀分厂已于合同到期后陆续支付原告17万元，用于偿还租金、水电费、余欠款与原告的诉请不符。
经审理查明：2009年7月6日，原告温州市泰隆电镀厂（合同甲方）与被告温州市工艺首饰厂（合同乙方）签订《厂房租赁协议书》，约定：甲方自愿将坐落温州市鹿城区仰义后京电镀基地X号地块新厂房二楼约840平方米出租给乙方使用；租赁期限为四年半，自2009年7月31日起至2014年1月31日止；年租金20万元，按年支付，先付后用，每年租金在每租赁年度到期前提前十天支付；甲方保证提供水、电给乙方使用，水费、电费、排污费、污水处理费、蒸汽费、卫生费、治安费、电话费、职工工资、职工养老保险费、工伤保险费、房产税等一切费用均由乙方自负，并需逐月付清。合同签订后，涉案租赁物由温州市工艺首饰厂电镀分厂用于生产使用。2013年12月29日，原告温州市泰隆电镀厂（甲方）与被告温州市工艺首饰厂电镀分厂（乙方）签订《厂房及电镀容量租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的厂房坐落于温州市鹿城区仰义后京电镀基地X号地块第二层生产车间，建筑面积约843.5平方米；租赁期限为一年半，自2014年2月1日起至2015年7月31日止；第一年租金为28万元，于2014年2月1日前一次性付清，第二年（半年）租金为140000元，于2015年2月1日前付清；水费、电费、排污费、污水处理费、蒸汽费、变压器维修费、卫生费、治安费、房产税等一切费用均由乙方自负，并由甲方按约向乙方收取。2015年7月23日，被告温州市工艺首饰厂电镀分厂就欠账情况向原告出具证明，载明：“截止2015年6月31日，温州市工艺首饰厂电镀分厂欠温州市泰隆电镀厂水电费186475元，减去火灾事故赔偿款50000元，欠水电费136475元，欠2015年2月至7月期间的租金140000元，欠2014年度房产税19703元，以上总欠款金额为296178元。”被告温州市工艺首饰厂电镀分厂于工艺电镀厂费用清单上确认，除污水处理费外，2015年7月份、8月份、9月份、10月份的水费、电费、门卫清洁费、垃圾清运费等总额分别为32699元、35368元、31561元、20622元，以上共计120250元。此后，被告温州市工艺首饰厂电镀分厂分别于2015年8月6日、2015年9月2日、2015年9月10日、2015年9月30日、2015年10月9日向原告支付3万元、3万元、3万元、3万元、5万元，共计17万元，用于偿还欠付租金及水电费等。原告主张被告温州市工艺首饰厂电镀分厂于2015年10月份停止经营后，仍对涉案租赁物进行占有使用至2016年12月止。
另查明：被告温州市工艺首饰厂电镀分厂系被告温州市泰隆电镀厂的分支机构，性质为非法人，于2009年9月22日经温州市工商行政管理局核准登记。
以上事实由原告提供的营业执照、企业信用信息、《厂房租赁协议书》、《厂房及电镀容量租赁合同》、《工艺电镀厂费用清单》、欠账情况证明及双方当事人的陈述等予以证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。因被告温州市工艺首饰厂电镀分厂已经腾空涉案租赁物，原告温州市泰隆电镀厂对该事实亦已确认，其诉请被告温州市工艺首饰厂电镀分厂返还占用的涉案租赁物，本院不予支持。因被告温州市工艺首饰厂电镀分厂向原告出具欠账情况证明，确认其尚欠原告2015年2月至7月期间的租金140000元、2015年6月31日前的水电费用136475元、2014年度的房产税19703元，事实清楚，应予认定；结合被告温州市工艺首饰厂电镀分厂签字确认的2015年7月份-10月份的费用清单，应认定被告温州市工艺首饰厂电镀分厂结欠原告2015年7月份-10月份水电费120250元，及7月-10月的租金计93333元（28万/12个月×4个月）。因双方于《厂房及电镀容量租赁合同》中明确约定房产税由被告温州市工艺首饰厂电镀分厂承担，综合温州市工艺首饰厂电镀分厂对涉案租赁物占有使用至2015年10月份的情况，现原告温州市泰隆电镀厂主张被告温州市工艺首饰厂电镀分厂承担2015年度的房产税，本院对16419元（19703元/12个月×10个月）予以支持。虽原告主张被告温州市工艺首饰厂电镀分厂对涉案租赁物占有使用至2016年12月，但未能提供证据证明，且涉案租赁物自2015年11月起不再产生水电费，故本院对原告的上述主张不予支持。综上，被告温州市工艺首饰厂电镀分厂欠付原告温州市泰隆电镀厂租金（含占有使用费）233333元、水电费用（包括门卫清洁费、垃圾清运费）256725元，房产税36122元，其向原告支付的170000元可分别抵扣租金140000元、水电费30000元。因被告温州市工艺首饰厂电镀分厂系被告温州市工艺首饰厂的分支机构，其产生的民事责任由设立其的法人承担，故原告诉请被告温州市工艺首饰厂承担还款责任，于法有据，本院予以支持。被告温州市工艺首饰厂经本院合法传唤未到庭，视为其放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市工艺首饰厂于本判决生效之日起十日内支付原告温州市泰隆电镀厂租金（含占有使用费）93333元、水电费用（包括门卫清洁费、垃圾清运费）226725元、房产税36122元；
二、驳回原告温州市泰隆电镀厂的其他诉讼请求。
若当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9727元，由原告温州市泰隆电镀厂承担3485元，被告温州市工艺首饰厂承担6242元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 林鸯鸯
人民陪审员 郭笑春
人民陪审员 黄迎庆
二〇一七年三月一日
书 记 员 杨 沁