湖北省谷城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂谷城石民初字第00460号
原告张某甲。
被告张某乙。
被告余某。
二被告共同委托代理人朱正华，谷城县城关法律服务所法律工作者。代理权限为一般授权。
原告张某甲与被告张某乙、余某恢复原状纠纷一案，本院于2015年11月10日立案受理后，依法由审判员陈海波适用简易程序于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告张某甲、被告余某及二被告共同委托代理人朱正华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某甲诉称，2000年11月，二被告趁原告不在家，强行侵占原告住房后面的地基长12米、宽60公分。2003年6月，二被告找原告协商，借用原告住房后面菜地长9.5米、宽3.4米用于砌临时猪栏。可是二被告一直使用，至今已达12年。2015年8月，原告因建餐具消毒车间需收回该地。可二被告拒不返还。该菜地系2001年3月9日，原大峪桥居委会干部及二组队长、会计一行4人找我协商交于原告永久使用。具体协商内容为，原告出资解决污沟排放及垃圾乱倒现象。大峪桥居委会当时不能支付该费用，将原告住房和侧面空闲地作为不偿归原告永久使用。2015年8月，原告找二被告要求返还占用的土地无果后，又经现大峪桥社区干部出面调解，二被告仍坚持不予返还。现为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，要求一，二被告归还房后地基长12米、宽60公分；二，二被告拆除猪栏墙体，归还原告长9.5米、宽3.4米，共32平方米的菜地；三，赔偿原告无法建厂的损失及承担本案诉讼费用、误工费交通费。
原告张某甲为证明所陈述的事实及支持其主张，举出了如下证据：
一、2000年2月21日，张某甲与陈宗华菜地租赁协议一份。其主要内容为：陈宗华菜地位于铁路桥旁，紧连张某甲新屋基后面，长8米、宽9.6米，面积77平方米。计款1925元。陈宗华自愿将其菜地租给张某甲永久使用。
二、2001年3月9日，大峪桥居委会与张某甲修建污水
沟协议书复印件一份。其主要内容为：为了保持城镇街道环境卫生整洁，防止居民乱倒建筑垃圾和生活垃圾把排水沟堵死，造成上游居民的污水无法排出，大峪桥居委会将铁路桥与张某甲住房的一条污水沟交于张某甲修筑。张某甲负担一切费用后，居委会将张某甲住房后面空闲地交于张某甲永久性使用。
三、2015年10月19日，谷城县石花镇大峪桥街社区居
民委员会证明一份。其主要内容为：该社区证明2001年3月9日，大峪桥居委会与张某甲修建污水沟协议书属实。
四、照片七张，其主要内容为：原、被告争议的土地现
状。
五、原告张某甲申请证人毕某出庭作证。作证内容为：毕某原为大峪桥居委会二组组长，2001年3月9日，由其经手，为了居委会卫生环境，张某甲出钱整修大峪桥居委会将铁路桥与张某甲住房的一条污水沟，居委会与张某甲协议将居委会将张某甲住房后面空闲地交于张某甲永久性使用。
被告张某乙、余某共同辩称，1、原告陈述不属实，二被告按规定建房取得土地、房屋所有权；2、二被告猪栏的建成，是出钱购买的，缴款证据因时间久远，因保存不善，已灭失；3、原告与原居委会签订的协议应通过程序及村民三分之二以上代表同意。4、原告诉请，已超过诉讼时效，应驳回原告诉讼请求。
二被告张某乙、余某为证明所陈述的事实及支持其主张，举出了如下证据：
一，被告张某乙、余某房屋产权证书。其主要内容为：被告张某乙、余某所建房屋取得合法房屋产权证。
二，照片四张，其主要内容为：原、被告争议的土地现
状。
庭审中，原、被告双方对上列证据当庭进行了质证，双方对于相对方所提交的证据分别发表了质证意见。
二被告对原告提交的证据一、四及证人毕某证词不持
异议。对证据二、三此有异议。即2001年3月9日，大峪桥居委会与张某甲修建污水沟协议书及2015年10月19日，谷城县石花镇大峪桥街社区居民委员会证明一份持有异议。其质证意见为，书证应为原件，并且证明需法院核实一致。原告对被告证据一持有异议，即被告张某乙、余某房屋产权证书。质证意见认为，与本案无关联，对被告提交的证据二不持异议。
本院于2016年1月18日，依职权在石花镇大峪桥居民委员会冯元善主任处询问笔录一份。其主要内容为：双方争议的土地性质为集体所有权土地。该地原系村集体垃圾堆放地，2001年3月9日，为了居委会卫生环境，张某甲出钱整修垃圾场及污水沟，居委会干部黄齐涛及该组组长毕某与张某甲协议将该地交与张某甲永久性使用。该土地未办理所有权证书，张某甲也未申请办理相关登记手续。
对于上列原、被告双方对相对方举出均无异议的证据，本院予以采信，作为认定案件事实的依据。对于2001年3月9日，大峪桥居委会与张某甲修建污水沟协议书及2015年10月19日，谷城县石花镇大峪桥街社区居民委员会证明一份，本院认为，该证据相互应证，足以证明原告对所争议的土地拥有使用权。对被告张某乙、余某房屋产权证书，原告持有异议，其认为与本案无关。本院认为，本案争议的土地使用在二被告房产规划建设以外，该证据不能证明二被告拥有使用权。
本院根据上列有效证据及双方当事人的陈述，认定以下事实：
2000年2月21日，原告张某甲在同村组陈宗华处租赁
菜地一块。该菜地菜地位于铁路桥旁，紧连张某甲新屋基后面，长8米、宽9.6米，面积77平方米。租金1925元。由张某甲永久使用。2001年3月9日，大峪桥居委会与张某甲签订修建污水沟协议书一份。大峪桥居委会为了保持城镇街道环境卫生整洁，防止居民乱倒建筑垃圾和生活垃圾把排水沟堵死，造成上游居民的污水无法排出，将铁路桥与张某甲住房的一条污水沟交于张某甲修筑。张某甲负担一切费用后，居委会将张某甲住房后面空闲地交于张某甲永久性使用。2000年11月，二被告在其住房后面建起长12米、宽60公分围墙。2003年6月，二被告在该围墙外又建起长9.5米、宽3.4米猪栏。二被告一直使用至今。2015年8月，原告以建餐具消毒车间需收回该地找二被告协商要求返还使用的土地并经大峪桥居民委员会干部调解，未果。为此，引起诉讼。现原告要求二被告一，归还房后地基长12米、宽60公分；二，二被告拆除猪栏墙体，归还原告长9.5米、宽3.4米，共32平方米的菜地；三，赔偿原告无法建厂的损失及承担本案诉讼费用、误工费交通费。
本院认为，本案争议的土地性质为集体土地。2000年2
月21日，原告张某甲在陈宗华处租赁土地及2001年3月9日在原大峪桥居委会协议所得的土地，现均属石花镇大峪桥居民委员会集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定：“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。”、第十三条规定：“依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”、第十六条规定：“土地所有权和使用权发生争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。”。本案中，原告张某甲在陈宗华处租赁的土地与在原大峪桥居民委员会处协议所得使用权的土地，均未办理集体土地所有权证书。原告在获取该土地使用权时也未主张按正当程序办理相关使用权手续。二被告建围墙及猪栏也系个人私自行为。故原告要求二被告一，归还房后地基长12米、宽60公分；二，二被告拆除猪栏墙体，归还原告长9.5米、宽3.4米，共32平方米的菜地；三，赔偿原告无法建厂的损失及承担本案诉讼费用、误工费交通费的我诉讼请求，与法无据。本院不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第十条、第十一条、第十三条、第十六条规定判决如下：
驳回原告张某甲的诉讼请求。
案件受理费500元，由原告张某甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费500元，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号1756。上诉人也可以将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘斌
二〇一六年一月十九日
书记员 杨军