吉林省吉林市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）吉02执异32号
异议人（利害关系人）：中融国际信托有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区嵩山路33号。
法定代表人：刘洋，该公司董事长。
委托代理人：郑阳，北京市大都律师事务所律师。
委托代理人：党继军，北京市大都律师事务所律师。
申请执行人：李复，男，1962年8月28日，汉族，吉林市隆迪百拓房地产开发有限公司董事长，住吉林省吉林市船营区新安胡同43-3-55号。
委托代理人：王双，吉林中证律师事务所律师。
被执行人：海南中度旅游产业开发有限公司，住所地海南省三亚市吉阳镇荔树沟社区学院路。
法定代表人：高远，董事长。
被执行人：海南中度实业发展有限公司，住所地海南省三亚市吉阳镇荔枝沟社区学院路。
法定代表人：徐泽宪，该公司执行董事。
委托代理人：周芬芳，上海左劵律师事务所律师。
被执行人：三亚龙泉谷高尔夫文化公园有限公司，住所地三亚市田独镇男丁中村。
法定代表人：徐泽宪，该公司执行董事。
委托代理人：周芬芳，上海左劵律师事务所律师。
本院在执行申请执行人李复与被执行人海南中度旅游产业开发有限公司（简称中度旅游公司）、海南中度实业发展有限公司（简称中度实业公司）、三亚龙泉谷高尔夫文化公园有限公司（简称龙泉谷公司）借款合同纠纷一案中，异议人中融国际信托有限公司（简称中融公司）于2017年2月28日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
异议人中融公司称，请求中止贵院作出的（2016）吉02执284－7号执行裁定中对被执行人龙泉谷公司所有的高尔夫球场及其附属设施的执行。事实与理由：1.异议人是龙泉谷公司所有的三亚龙泉谷高尔夫球场附着之土地的承包经营权和球场主要生产设备的首次查封权利人，三亚龙泉谷高尔夫球场应由首次查封法院北京市西城区人民法院负责处分。2016年11月8日，依异议人申请，北京市西城区人民法院分别作出（2016）京0102民初26624号、（2016）京0102民初26624号民事裁定，查封三亚龙泉谷高尔夫球场所占用的土地及主要生产设备，均为首次查封，故应由首次查封法院对上述财产负责处分。同时（2015）吉民二初字第15－1号民事裁定查封错误，询问笔录也仅有龙泉谷公司工作人员的签字，该查封裁定和查封清单亦未向发包方、承包方有效送达。2.贵院拍卖三亚龙泉谷高尔夫球场没有合法依据，应当停止拍卖。贵院作出的（2016）吉02执284－7号执行裁定拍卖的建筑物、球道、草坪、果岭、绿化均附着在土地之上，但是土地承包经营权并没有登记在龙泉谷公司名下，根据房地一体原则，应当由首封法院处分为宜，并且地上建筑物没有合法产权，都是违章建筑，果岭、球道也没有产权，也不能登记，同时根据龙泉谷公司2014年12月份固定资产及累计折旧明细表显示，该等大型生产设备价值极低，贵院对生产设备等进行拍卖将明显影响异议人债权受偿。3.根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第七十一条“对案外人提出的异议，执行法院应当依照民事诉讼法第二百零八条的规定进行审查。审查期间可以对财产采取查封、扣押、冻结等保全措施，但不得进行处分。正在实施的处分措施应当停止……”之规定，现异议人提出异议，应该停止处分。综上，贵院执行的标的为地上附属物，且债权为一般债权，根据相关司法解释的规定，应当中止执行并由首封法院北京市西城区人民法院主持土地承包经营权及其地上附属物和高尔夫球场生产设备等统一处置，能够最大限度的保护异议人在内的所有债权人的利益。
本院查明：李复与中度旅游公司、中度实业公司、龙泉谷公司借款合同纠纷一案，吉林省高级人民法院于2016年2月5日作出（2015）吉民二初字第15号民事判决，判决如下：一、中度旅游公司于本判决生效后立即向李复偿还借款本金1.86亿元，利息44522888.89元，计至2015年10月23日的逾期利息26500177.77元以及自2015年10月24日之日起至偿清之日止的逾期利息（以1.86亿元为基数，以年利率24%和对应期间中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍二者较低者为标准计收;中度实业公司、龙泉谷公司对该判项确定的债务承担连带清偿责任并在偿付后有权向中度旅游公司追偿；二、中度旅游公司、中度实业公司于本判决生效后连带向李复共同偿还借款本金5000万元，利息10138888.89元，计至2015年10月23日的逾期利息8403055.56元以及自2015年10月24日起至偿清之日止的逾期利息（以5000万元为基数，以年利率24%和对应期间中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍二者较低者为标准计收）；三、中度旅游公司于本判决生效后立即向李复偿还借款本金15808333元，利息2142907.36元，计至2015年10月23日的违约金2961779.02元，自2015年10月24日起至偿清之日止的逾期利息（以15808333元为基数，以年利率24%和对应期间中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍二者较低者为标准计收）；中度公司对该判项确定的债务承担连带清偿责任并在偿付后有权向中度旅游公司追偿；四、中度实业公司于本判决生效后立即向李复偿还借款本金500万元，利息466666.67元，计至2015年10月23日的违约金454166.67元，自2015年10月24日之日起至偿清之日止的逾期利息（以500万元为基数，以年利率24%和对应期间中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍二者较低者为标准计收）；中度旅游公司对该判项确定的债务承担连带清偿责任并在偿付后有权向中度实业公司追偿；五、中度实业公司于本本判决生效后立即向李复偿还借款本金1000万元，利息749166.67元以及自2015年5月27日之日起至偿清之日止的利息损失（以1000万元为基数，以中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准计收）；六，中度旅游公司于本判决生效后立即向李复给付律师费733322.47元，中度实业公司、龙泉谷公司对该判项确定的费用承担连带清偿责任并在偿付后有权向中度旅游公司追偿；七、中度旅游公司于本判决生效后立即向李复给付律师费252836.02元，中度实业公司对该判项确定的费用承担连带清偿责任并在偿付后有权向中度旅游公司追偿；八、驳回李复的其他诉讼请求。
中度旅游公司对该判决不服，上诉至最高人民法院，最高人民法院于2016年8月31日作出（2016）最高法民终271号民事判决，判决如下：一、维持吉林省高级人民法院（2015）吉民二初字第15号民事判决第二项、第三项、第四项、第五项、第八项；二、变更吉林省高级人民法院（2015）吉民二初字第15号民事判决第一项为：中度旅游公司于本判决生效后十日内向李复偿还借款本金及利息221446574.67元，计至2015年10月23日的逾期利息26500177.77元以及自2015年10月24日之日起至偿清之日止的逾期利息（以1.5亿元为基数，以年利率24%和对应期间中国人民银行同期同类贷款其次利率四倍二者较低者为标准计收）；中度实业公司、龙泉谷公司对该判项确定的债务承担连带清偿责任并在偿付后有权向中度旅游公司追偿；三、变更吉林省高级人民法院（2015）吉民二初字第15号民事判决第六项为：中度旅游公司于本判决生效后十日内向李复给付律师费770299.96元，中度实业公司、龙泉谷公司对该判项确定的费用承担连带清偿责任并在偿付后有权向中度旅游公司追偿；四、变更吉林省高级人民法院（2015）吉民二初字第15号民事判决第七项为：中度旅游公司于本判决生效后十日内向李复给付律师费64970.80元，中度实业公司对该判项确定的费用承担连带清偿责任并在偿付后有权向中度旅游公司追偿；五、以上各项给付金钱义务应当在本判决生效后十日内履行；六、驳回中度旅游公司的其他上诉请求。
该判决生效后，李复向吉林省高级人民法院申请执行。吉林省高级人民法院于2016年12月5日作出（2016）吉执18号执行裁定，指定本院执行，本院于2016年12月6日立案执行。在执行过程中，本院于2016年12月15日作出（2016）吉02执284－6号执行裁定，裁定如下：一、查封被执行人龙泉谷公司所有的坐落于三亚市田独镇南丁村高尔夫球场内的房屋。包括：球会会所、宿舍、泵房、油库、球车库、员工餐厅、配电房、球场小卖店、草坪部办公区等所有高尔夫球场上坐落的不动产（面积以实际测量为准）。二、查封被执行人龙泉谷公司提供的其与广州军区三亚房管处签订的合同中约定的坐落于三亚市田独镇南丁村的10000平方米土地及地上全部附着物（草坪及用于高尔夫球场的设施等财产）。三、查封三亚龙泉谷高尔夫球场19个洞的球道。包括：中度实业公司与三亚市田独镇南丁村第一、二、三经济合作社签订的《土地承包合同》及《补充协议》所确定的1789亩土地上的草坪、19个果岭、19个球洞的球车路、所有沙坑、17号洞人工湖等3处水面、19个洞的喷灌控制器及喷灌系统等附属设施。四、查封三亚龙泉谷高尔夫球场所有的绿化植物。五、查封被执行人龙泉谷公司提供的设备清单中记载的25项共计103台车辆及其他用于高尔夫球场的设施、设施（以实际清点为准）。六、查封三亚龙泉谷高尔夫球场会所楼和球场内所有不动产内的服务及附属设施（以实际清点为准）。六、查封三亚龙泉谷高尔夫球场会所楼和球场内所有不动产内的服务及附属设施（以实际清点为准）。七、查封三亚龙泉谷高尔夫球场内的其他房产、土地及全部附属、配套设施。八、查封被执行人龙泉谷公司的球场经营权（以营业执照为准）。九、被执行人龙泉谷公司负责保管被查封的财产。在查封期间，被执行人可以使用被查封的财产，但因被执行人的过错造成被查封财产损失的，应由自己承担责任。在查封期间内，被执行人不得转移被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。十、以上资产的查封期限均为二年。后于2017年2月7日作出（2016）吉02执284－7号执行裁定，裁定拍卖龙泉谷公司的高尔夫球会所等财产。
另查明,在吉林省高级人民法院审理李复与中度旅游公司,中度实业公司、龙泉谷公司借款合同纠纷一案期间，李复提出财产保全申请，吉林省高级人民法院于2015年5月29日作出（2015）吉民二初字第15－1号民事裁定，裁定查封中度旅游公司、中度实业公司及龙泉谷公司名下价值344755948.67元的资产。另据2016年6月5日查封笔录、查封清单记载，查封龙泉谷公司土地使用权1200亩、电瓶车60台、高尔夫会所房产3000平方米。查封期限自2015年6月5日至2017年6月4日。
又查明，中融公司与中度实业公司保证合同纠纷一案，北京市西城区人民法院于2016年11月8日作出（2016）京0102民初26624号民事裁定，裁定查封发包方三亚市田独镇南丁中村第一、二、三经济合作社与承包方中度实业公司于2006年7月20日签订《土地承包经营合同》所确定的：由发包方三亚市田独镇南丁中村第一经济合作社与承包方中度实业公司于2008年8月14日签订的《土地承包经营合同补充协议》中承包面积1125亩的土地承包经营权；发包方三亚市田独镇南丁中村第二经济合作社与承包方中度实业公司于2008年8月14日签订的《土地承包经营合同补充协议》中承包面积504亩的土地承包经营权；发包方三亚市田独镇南丁中村第一经济合作社与承包方中度实业公司于2008年8月14日签订的《土地承包经营合同补充协议》中承包面积160亩的土地承包经营权（以保全金额3000万元为限）。中融公司与龙泉谷公司保证合同纠纷一案，北京市西城区人民法院于2016年11月8日作出（2016）京0102民初26626号民事裁定，裁定冻结龙泉谷公司名下银行存款3000万元，或查封、扣押其他相应价值财产。
再查明，在本院听证期间，中度实业公司和龙泉谷公司代理人明确表示中度实业公司持有龙泉谷公司百分百的股权，法定代表人一致，中度实业公司取得土地使用权后交由龙泉谷公司使用。
本院认为，本案中吉林省高级人民法院于2016年6月5日查封龙泉谷公司土地使用权、电瓶车、房产，并已向龙泉谷公司合法送达，系在北京市西城区人民法院查封之前。同时，本院在执行中采取查封、拍卖等执行措施，是依据吉林省高级人民法院于2015年5月29日作出（2015）吉民二初字第15－1号民事裁定进行，符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十八条规定之要求，故异议人主张的北京市西城区人民法院查封为首次查封、应由其处置本案财产的观点不能成立；关于异议人提出的土地经营权并非龙泉谷公司、而是中度实业公司拥有的理由，由于异议人没有提供相应的证据，故本院不予支持；本案是异议人认为本院的执行行为违反程序性规定，侵害了其合法权益而提出的异议，故属于利害关系人提出的执行异议，而非案外人异议，故异议人提出的应适用《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第七十一条第二款规定停止处分的观点不能成立；综上，异议人的异议请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：
驳回异议人中融国际信托有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内，向吉林省高级人民法院申请复议。
审 判 长 刘任成
代理审判员 李会芳
代理审判员 季 海 滨
二〇一七年三月八日
代理书记员 许 瓒