沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大东民三初字第01334号
原告：龙女。
委托代理人：黄晓魁，辽宁申源律师事务所律师。
被告：张一驰。
被告：许乐。
第三人：沈阳万家康大药房连锁有限公司，住所地：沈阳市浑南新区沈营路29-18号4门、29-20号1门。
法定代表人：远宝贵，该公司经理
委托代理人：隋南威。
原告龙女与被告张一驰、被告许乐、第三人沈阳万家康大药房连锁有限公司（以下简称万家康药店）转让合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员肖立忠任审判长与代理审判员冯添（主审）、人民陪审员黄帅组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告龙女及其委托代理人黄晓魁、被告许乐、被告万家康药房的委托代理人隋南威开到庭参加诉讼。被告张一驰经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年3月20日，原告与被告张一驰签订沈阳市铁西区北四路2甲4号1门二楼许愿池艺术培训中心《培训班转让合同书》，合同约定：被告张一驰将上述位于铁西区的培训班转让给原告，转让费2万元，房租5.76万元（2015年4月1日至2016年3月31日止），该房租由被告张一驰交给第三人。合同签订后，原告履行了约定的给付义务，被告张一驰、许乐向原告出具收款收据。另：被告张一驰、许乐夫妻关系；上述地点房屋系被告许乐在第三人处承租；上述合同履行不久，原告从第三人处得知被告许乐无转租权，原告届时将不能继续营业。综上所述诉至法院，请求维护原告合法权益。被告张一驰与原告签订合同时故意隐瞒其没有转租权的重要事实，构成欺诈应向原告返还其收到的全部费用。根据相关法律规定该培训班在转让之前没有取得教育资格执业证书，属于无证经营，而强制规定要求所有民办教育机构在成立之前均应经过审批取得相应法律资质，这一事实被告与原告签订合同时也未如实陈述，因此该合同违反法律强制规定应当无效。故请求判令解除2015年3月20日沈阳市铁西区北四路2甲4号1门二楼许愿池艺术培训中心《培训班转让合同书》；判令张一驰、被告许乐立即向原告返还培训班转让费2万元；判令被告张一驰以及第三人立即向原告返还培训班房租5.76万元；4、判令三被告承担本案诉讼费用。
被告张一驰未提出答辩意见。
被告许乐辩称：我没有隐瞒我无转租权的事实，我与原告签订的转让合同中明确写明，房租合同期满后由原告与第三人签订续租合同。我认为我有没有相关许可证与该合同是否成立没有关系，合同内容中也不包括培训机构资质的转让。我与原告签订合同的转让费已经明显低于市场价格，不存在欺诈行为。房屋租金5.76万元金额属实，转让费2万元属实。原告在未履行兑费情况下，在我不知情的情况下将我培训班一台钢琴变卖了，我认为其已经认同该合同。
第三人万家康药店辩称：我方并不知情该房屋已经出兑，当时被告说其与原告是亲属关系。我们作为第三人应按照我方与许乐签订的合同履行，合同第8条第3款如合同未到期乙方中途转让需补偿甲方5000元，我方未收到5000元退费。如合同到期我们的合同签订规定了想要继续承租情况下必须在合同到期前三个月，重新商议另行签订合同。所以原、被告与我第三人没有关系，不承担任何民事责任。
经审理查明：原告龙女与被告张一驰于2015年3月20日签订《培训班转让合同》一份，合同约定：被告张一驰有意将其所属的许愿池艺术培训中心按本协议规定的条款和条件转让给原告龙女，原告愿意按同样的条件受让培训班。培训班名称为许愿池艺术培训中心，所在地为沈阳市铁西区北四西路2甲4号1门2楼。被告张一驰同意出售而原告同意购买培训包，包括该培训班下所有的附带权益、权利及义务。协议生效后，培训班所有经营、开支、收益及培训相关事宜由原告负责，甲方提供相应帮助；转让物品包括沙发、吧台、茶几、视频监控系统、展示柜、桌子14张、凳子25张、黑板一张、钢琴一台、古筝一台、两套舞蹈把杆、地毯一张、铁皮柜一个、围棋大棋盘及所有围棋用具、美术用具。被告张一驰同意培训班所有生源全部提供给原告。协议生效后，培训班一切责任全部由原告承担，被告张一驰不负任何责任。被告张一驰同意根据本协议所规定的条件，以2万元将培训班转让给原告，原告同意以此价格受让该培训班。原告同意2015年度房租费用57600元在本协议签字当日交付给被告张一驰，由被告张一驰交付第三人万家康药房，被告张一驰与第三人万家康药房房屋租赁合同期满后，房屋租赁事宜由原告龙女自行与第三人万家康签订。原告与被告张一驰保证履行自己的权利和义务，一切失约给对方造成的损失，由违约方自行承担。合同签订后，原告龙女向被告张一驰交付了转让费2万及2015年度房租费57600元。被告张一驰将许愿池艺术培训中心转让给原告龙女，同时将2015年度的房租交付给第三人万家康药店。
另查明：被告张一驰与被告许乐系夫妻关系。被告许乐与第三人万家康药店于2014年3月23日签订租赁协议，协议约定：第三人万家康药店将沈阳市铁西区北四西路2甲4号1门2楼租赁给被告许乐使用，租赁期限截止至2016年4月1日，租赁费为每年57600元。在租赁期间被告许乐不可进行转租、分租，一经发现第三人有权终止合同，并且剩余租金不返还，同时被告许乐给第三人违约金10万元。同时还约定，如合同未到期，被告许乐中途转让需补偿第三人兑费5000元。
再查明：原告龙女在接到许愿池艺术培训中心后将该中心所有的钢琴变卖，变卖得价款4000元。2015年7月28日，沈阳市铁西区教育局下发关于清理取缔非法办学机构的通告。通告内容为：许愿池艺术培训中心，该办学机构未经审批，没有取得合法办学资格，属擅自办学。根据《中华人民共和国民办教育促进法》有关规定，责令该办学机构立即停止办学，做好善后工作。希望广大学生和学生家长不要参加类似的各种非法办学机构。
以上事实，有原告提供的培训班转让合同、房屋租赁合同、沈阳市铁西区教育局下发关于清理取缔非法办学机构的通告及原、被告陈述等证据材料，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉。视为其放弃了答辩和质证的权力。本院根据原告提供的证据对原告提供的案件事实予以认定；
原告龙女与被告张一驰签订的培训班转让合同及被告许乐与第三人签订的租赁合同，系各方真实意思表示，属有效合同。因沈阳市铁西区教育局2015年7月28日下发的通告，致使原告无法实现该培训班转让合同的合同目的，故原告主张的解除2015年3月20日签订的《培训班转让合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持；依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。关于转让费的问题，因停止培训班的责任非原告的原因且该转让合同并未对办学资质进行约定，故本院酌定该转让费由原告与被告张一驰各承担50%；但因被告张一驰与被告许乐系夫妻关系，故应由被告张一驰与被告许乐共同承担该责任，即由被告张一驰、许乐返还原告龙女出兑费一万元。该培训班转让合同解除后，原告龙女应将转让合同中的沙发、吧台、茶几、视频监控系统、展示柜、桌子14张、凳子25张、黑板一张、古筝一台、两套舞蹈把杆、地毯一张、铁皮柜一个、围棋大棋盘及所有围棋用具、美术用具返还给被告张一驰、许乐，关于合同中的钢琴已被原告龙女转卖，无法返还，故本院酌定该钢琴的价值为5000元，由原告龙女返还给被告张一驰、许乐，可在被告张一驰、许乐应返还的出兑费部分予以扣除。关于房租的问题，因涉案房屋已由原告龙女实际使用，故该房租应由实际使用者承担，即本判决生效之日前的房租由原告龙女承担，本判决生效之日后的房租由被告张一驰、许乐承担。
关于原告提出的在签订合同签订前不清楚被告张一驰、许乐故意隐瞒其没有转租权的问题，因被告张一驰与许乐是否享有转租权对原告经营培训班并未产生实际影响，且第三人未对原告提出腾房的要求，故原告的该项诉讼主张，无事实和法律规定，本院不予支持；
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告龙女与被告张一驰于2015年3月20日签订的《培训班转让合同》；
二、被告张一驰、许乐于本判决发生法律效力后10日内给付原告龙女出兑费5000元；
三、原告龙女于本判决发生法律效力后10日内将沙发、吧台、茶几、视频监控系统、展示柜、桌子14张、凳子25张、黑板一张、古筝一台、两套舞蹈把杆、地毯一张、铁皮柜一个、围棋大棋盘及所有围棋用具、美术用具返还被告张一驰；
四、驳回原告其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后10日内付清，如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1740元，由被告张一驰、龙女承担150元，由龙女承担1590元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 肖立忠
代理审判员 冯 添
人民陪审员 黄 帅
二〇一五年三月三十日
书 记 员 费 腾