沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第01719号
上诉人（原审原告）：李新立，男，1978年1月17日出生，满族，住址：辽宁省桓仁满族自治县巴里甸子镇。
上诉人（原审被告）：郭浩，男，1838年10月18日出生，汉族，住址：沈阳市铁西区。
委托代理人：郭晓宇，男，1973年8月24日出生，汉族，系郭浩的儿子。
被上诉人（原审被告）：沈阳赐家房产经纪有限公司，住所地：沈阳市铁西区云峰北街34号（车库5门）。
法定代表人：周星羽，该公司总经理。
上诉人李新立因与上诉人郭浩、被上诉人沈阳赐家房产经纪有限公司（以下简称赐家房产）房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2014）沈铁西民二初字第178号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年7月28日受理后，依法由审判员周濛担任审判长，与代理审判员朱闻天、代理审判员韩彩霞（主审）组成合议庭，于2014年8月8日、2014年9月19日公开开庭审理了本案，上诉人李新立、上诉人郭浩及其委托代理人郭晓宇、被上诉人赐家房产的法定代表周星羽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审原告李新立诉称：我是桓仁县来沈阳打工人员租房居住。2013年8月7日通过被告沈阳赐家房产经纪有限公司知道坐落于铁西区建大四小区有55.29平方米的二手房要出售，我找到被告沈阳赐家房产经纪有限公司，并如实告知我到沈阳打工没有缴纳社会保险及个人所得税。被告沈阳赐家房产经纪有限公司说有限购，但都不是问题，他们有关系找人能帮助解决，只要我能交办理税票和单身证明的费用就行。当天，我同二被告签订房屋买卖合同，一次性支付定金1万元，中介费9，160元，办理税票费5，000元办理单身证明费3，000元。10月份被告沈阳赐家房产经纪有限公司通知我该房屋卖不成了，个人所得税的票子办不下来。本人多次找被告要求退还先期交付的费用，但被告迟迟不退。请求法院解除原、被告签订的房屋买卖合同，二被告退还原告定金10，000元、中介费9，160元、办证费8，000元，并由被告承担诉讼费用。
原审被告郭浩辩称：我方认为合同真实有效，是双方真实意思表示。交易房屋产权归被告，被告有处置权，被告履行了相关卖房子义务，无欺诈，是原告因为房子贵反悔了，不应该退还定金。中介费等属于另一法律关系，我方不做答辩。不同意解除合同，责任应该由原告自己承担。
原审被告赐家房产辩称：原告属于自愿购买此房屋，我方没有强迫原告，原告说的任何费用需要证据证明。合同是有效的，不同意解除。我方已告知原告签订合同所需备件和相关政策。原告说公司内部有人收钱帮他办理相关备件有待考证。我方不同意解除合同。
原审法院审理查明：2013年8月7日，原告李新立（乙方）和被告郭浩（甲方）、被告沈阳赐家房产经纪有限公司（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方将坐落于沈阳市铁西区南六中路107号3-6-1、建筑面积55.29平方米的房屋卖给乙方，成交价格为385，000元，付款方式为按揭付款，其中乙方于2013年8月7日支付定金10，000元；并约定乙方同意于本合同签订当日支付丙方9，160元作为佣金（居间服务费）。原告李新立、被告郭浩在该合同上签名、按手印，被告沈阳赐家房产经纪有限公司盖公章。同日，原告李新立向被告郭浩交付定金10，000元，由被告郭浩出具《收条》一份；原告李新立向被告沈阳赐家房产经纪有限公司交付居间服务费6，160元、贷款服务费3，000元，由被告沈阳赐家房产经纪有限公司出具《业务专用收据》一张。
另查明，沈阳市人民政府办公厅于2011年2月25日发布《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（沈政办发（2011）11号）规定：在沈阳市人口密集、房价过高的二环区域内，暂时实行居民家庭限购住房套数政策，无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在上述区域内向其售房。该通知自2011年2月25日起实施。沈阳市人民政府办公厅于2013年3月30日发布《沈阳市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（沈政办发（2013）18号）规定：认真执行国家住房限购要求，能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可购买1套住房。购买的住房包括新建商品房和二手住房。涉案房屋位于沈阳市二环区域内。
再查明，二被告在法庭审理时均承认在签订合同前知道原告李新立是外地户口，原告李新立承认被告沈阳赐家房产经纪有限公司在签订合同前告知其需要提供单身证明和个人所得税证明。
原审法院认为：原、被告双方签订的《房屋买卖合同》是其真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。沈阳市于2011年2月25日开始实施房屋购买限购政策，涉案房屋坐落于限购区域内。原告李新立是非沈阳市户籍居民，如购买涉案房屋需要提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。而原告李新立无法提供上述证明，导致原、被告之间的《房屋买卖合同》无法履行，所以，原告李新立要求解除被告郭浩、被告沈阳赐家房产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告李新立要求被告返还定金10，000元、中介费9，160元的诉讼请求，二被告在法庭审理时均承认在签订合同前知道原告李新立是外地户口，而沈阳市于2011年就开始实施房屋购买限购政策，原告和二被告在签订合同前对合同能否履行应尽到同等的合理注意及审查义务，现《房屋买卖合同》因违反限购政策而不能履行，被告郭浩应返还原告李新立定金10，000元，被告沈阳赐家房产经纪有限公司应返还原告李新立中介费9，160元。
关于原告李新立要求被告返还办证费8，000元的诉讼请求，因原告李新立提供的两份《收条》上没有被告签章确认，提供的录音材料真实性和关联性无法确认，所以，对原告李新立该项诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。
原审法院判决如下：一、解除原告李新立与被告郭浩、被告沈阳赐家房产经纪有限公司于2013年8月7日签订的《房屋买卖合同》；二、被告郭浩于本判决生效后十日内返还原告李新立定金人民币10，000元；三、被告沈阳赐家房产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告李新立中介费人民币9，160元；四、驳回原告李新立的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费479元，由原告李新立承担141元，被告郭浩承担176元、被告沈阳赐家房产经纪有限公司承担162元。
宣判后，上诉人李新立不服，向本院提出上诉。上诉请求：请求依法撤销原审判决，改判返还我8，000元办证费；被上诉人承担一、二审诉讼费用。上诉理由：赐家房产存在欺骗行为，一审法院没有认真审理查实证据。我是外来人员，在买房时如实告知本人无法提供纳税证明或社会保险缴纳证明，但赐家房产说只要你多交5，000元就能帮助办理税票，多交3，000元就能办单身证明，我急于买房就多交了8，000元。一审法院没有对上诉人提供的录音证据和收条进行详细的审理，以收条没有被上诉人盖章就不予支持，是对上诉人不负责任。
上诉人郭浩答辩称：我不知道8，000元的事。
被上诉人赐家房产答辩称：我公司没有收到李新立的8，000元，所以不同意返还。
上诉人郭浩亦不服原审判决，提起上诉称：请求撤销原审判决，要求不返还定金10，000元。事实与理由：与上诉人签订的房屋买卖合同合法有效，在履行合同过程中因上诉人无法办理个人所得税，所以合同履行不下去了，我方在履行过程中都积极配合，不存在违约，所以不同意返还定金10，000元。另外，我方本身也存在损失，在与上诉人签订合同后此房屋未对外出租，因为要过户我方还交纳了采暖费。
上诉人李新立答辩称：我认为合同无效，因为我在沈阳没有交纳社会养老保险，也没有交纳个人所得税，对于沈阳买房政策我不清楚，中介很清楚沈阳有限购，中介知道我的情况后就不应该签订这个合同，属于欺诈行为。另外，赐家公司说北京也有他们的公司，说像我这样的情况在北京也可以办，赐家公司的业务员郝春雨和周星羽说保证能给我办成，所以我就相信赐家公司了，我交了中介服务费和贷款服务费一共9，160元，还有办税票5，000元，后来又交了单身证明3，000元。
被上诉人赐家房产答辩称：同意郭浩意见，买房人与郭浩签订的合同是真实意思表示，房屋买卖合同有效。由于买方李立新也是成年人，是有正常思维能力的人，在买房之前对买房政策应该有所了解，而且中介公司店内也张贴买房需要有哪些证件，所以同意郭浩意见房屋买卖合同有效。
本院查明的事实与原审法院认定的事实相一致。
本院另查明，在本院审理期间沈阳取消了限购政策。
上述事实，有当事人的陈述，《房屋买卖合同》、《收条》、《业务专用收据》、《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（沈政办发（2011）11号）、《沈阳市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（沈政办发（2013）18号）等证据，经开庭质证，本庭予以确认，在卷佐证。
本院认为：上诉人李新立与上诉人郭浩签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。在原审审理期间上诉人李新立因系外地户口在沈阳没有纳税证明，不符合沈阳地方限购政策主张解除合同，但在本院审理期间沈阳取消了限购政策，故上诉人李新立主张解除合同的事由不成立，经本院释明，上诉人李新立仍要求解除合同，属上诉人李新立单方违约行为，故上诉人李新立要求上诉人郭浩返还定金的主张本院不予支持。上诉人郭浩要求不返还定金的主张本院予以支持。关于上诉人李新立要求返还中介费的问题，因被上诉人赐家房产同意返还，故本院予以支持。关于上诉人李新立要求被上诉人赐家房产返还8，000元办证费的问题，上诉人李新立虽在原审审理期间提供了收条，但因该收条无被上诉人赐家房产的印章，无法证明被上诉人赐家房产确已收取了该笔款项。在本院审理期间上诉人李新立虽申请对该收条的笔迹鉴定，但因无法提供收条书写人的信息等材料，无法进行鉴定，故上诉人李新立此主张，因证据不足本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，判决如下：
一、维持沈阳市铁西区人民法院（2014）沈铁西民二初字第178号民事判决第一、三、四项，即“一、解除原告李新立与被告郭浩、被告沈阳赐家房产经纪有限公司于2013年8月7日签订的《房屋买卖合同》；三、被告沈阳赐家房产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告李新立中介费人民币9，160元；四、驳回原告李新立的其它诉讼请求。”；
二、撤销沈阳市铁西区人民法院（2014）沈铁西民二初字第178号民事判决第二项，即“被告郭浩于本判决生效后十日内返还原告李新立定金人民币10，000元”。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回上诉人李新立其他诉讼请求。
一审案件受理费479元，二审案件受理费958元，均由上诉人李新立负担。
本判决为终审判决。
审判长 周 蒙
审判员
二〇一四年十月十五日
书记员 郑金玲