广东省乐昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）韶乐法坪民初字第105号
原告：王某某。
被告：陈某某。
原告王某某诉被告陈某某离婚后财产纠纷一案。本院受理后，依法由审判员巫松昌，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某某到庭参加了诉讼，被告陈某某经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王某某诉称：我与被告于2010年10月22日在乐昌市民政局办理了协议离婚手续，当时经双方协议达成离婚意愿，并对财产、债务等事项己达成一致意见。协议位于乐昌市坪石镇人民南路14号903房归男方所有。多年来被告不履行离婚协议不肯将房产过户给原告。给原告在精神和生活上造成了严重伤害，（精神损失赔偿将另案诉讼）。为此，原告根据《婚姻法》和《民事诉讼法》相关规定向你院提起诉讼，请你院依法判令：被告履行房屋过户协议。
被告陈某某辩称：一、答辩人于2010年10月22日与原告协议离婚时，确实是同意将原共有房产（即坪石镇人民路14号903房）归其所有。至今，答辩人不愿意签字过户的原因是还有一些财产、债务原告王某某未履行其义务。如：离婚时，该房产尚有1.5万元的银行贷款需偿还，当时原告王某某同意由其偿还；答辩人为了拿到房产证，就代其偿还了1.5万元；原告王某某事后也说要还给答辩人1.5万元，可其一直未归还给我。而且，在离婚之前双方口头约定“双方可离婚不离家”后，答辩人才答应将房产给他的。而且，家里还有价值五万元左右的家俱、家电也没有分割，这也是我考虑到离婚后，我还要在这个“房子”里栖身，所以，当时答辩人就答应了对方许多不合理的要求。答辩人为人心地善良，没有想离婚后，我就不能在这个房子住了，每次我回到以前的“家”时，其就会找各种理由与答辩人吵架，让答辩人无法在原来的“家”里栖身。事后，答辩人发现对方有明显的在事前设置圈套的行为，是一种“坑”答辩人的行为！因此，答辩人觉得这是上了原告的当。二、离婚协议书中存在太多的“不平等条约”，明眼人一看就知道的：如房产归男方，双方共同的债务两万伍仟元也要女方承担！而男方却仅承担其名下的债务；而且，家中原有的家俱、家电也没有分割。答辩人可以说是“净身出家”。当时，我是看在双方有20年的婚姻基础上，对方应该不至于把我赶出房子吧，因为，我也没有其他地方可以居住的。当时我相信了他的口头承诺。否则，我怎么会答应如此不平等的“离婚协议书”呢？三、就算我履行“离婚协议书”中对我的不平等条款，将房产过户给原告，但是，原家中原有的家俱、家电也没有分割，价值至少五万元，如今，对方不给我住在原来的房子里，那这些家俱、家电就要分割吧，对方无论如何也应该给我作些相应的补偿。何况，当年他弟弟向我们借的一万元钱至今未还。无论从法理或人情上说，都应该给我作些补偿。离婚后，我无法在原来的“家”里栖身，只能在外到处打工谋生，今年，答辩人已经50岁的人了，身上又没有什么技术，只有给人做“家政服务”，经济收入非常微薄，也不稳定。如果，我把房产就这样过户给原告，而原告不给我一点补偿的话，那么，我的生活不是陷入更加被动、困难之中，彻底沦为一个“无房居住，无家可归”的人了，更无力偿还离婚时由我个人承担的债务。目前，答辩人又到了更年期，身体有很多严重的妇科疾病，婚姻失败、无家可归，身心倍受煎熬和折磨。50岁的女人了，很难继续在外打工了，所以想和他协商，念在夫妻一场，并且，对他20年来饭来张口、衣来伸手无微不至照顾的份上，给予我两万伍仟元的补偿，让我能安置一个临时的家，我即刻同意签字将房产过户给对方。况且，家俱、家电这些财产也没有分割，其弟弟向我们借的一万元钱至今未还。所以，原告应当补给我两万伍仟元，这个要求是绝对不过分，也合理、合法的。而且，离婚协议书中的我个人承担如此沉重的债务。根据《中华人民共和国婚姻法》第四十二条规定：“离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。”及《中华人民共和国妇女权益保障法》第四十四条规定：“……离婚时，女方无房居住，男方有条件的应当帮助其解决。”而原告王某某坪石林业站他还有一套房子，三溪林业站也有一套房子，韶关的房子他可以有永久的居住权。在坪石，他的爸爸还有一套房子呢，而我呢一切都没有。综上所述，答辩人认为，原告王某某最少应当补偿答辩人四万元（即归还我代其偿还的1.5万元银行贷款，和2.5万元的补偿费），以便我找个安身之所。如果，原告王某某如实对答辩人进行补偿后，答辩人愿意签字将房产过户给对方。望法官看在答辩人目前特别困难的处境份上，酌情调解，并依法裁决。谢谢！
经审理查明：原、被告是在离异后于1995年在一起同居生活，2000年双方共同购买了位于乐昌市坪石镇人民路14号903号住房一套（乐银大厦后栋）。当时房产登记在被告陈某某名下，房产证登记所有权证号B2464507。2008年1月14日，双方登记结婚。同居期间及婚后未生育子女，后因双方感情不合，于2010年10月22日，双方自愿在乐昌市民政局协议离婚。所签《离婚协议》第三条约定：“男女双方共同财产，位于乐昌市坪石镇人民路14号903号房归男方所有。”第四条约定：“夫妻关系存续期间双方对外所欠李爱萍贰万五仟元整，由女方承担以外，其余各自名下的债务由各自承担。”第五条约定：“本协议书为双方自愿签订，对男女双方具有法律约束力，违约方应负法律责任。”第六条约定：“协议自双方取得《离婚证》之日生效。”以上《离婚协议》签订后，双方于当日在乐昌市民政局领取了《离婚证》。按约定，双方的离婚协议书已发生法律效力。原、被告离婚后，该住房现由原告使用，因房产登记在被告名下，事后，原告一直催促被告办理产权过户手续未果。原告遂于2014年3月，向本院提起诉讼，请求判令被告履行合同义务，办理房屋产权过户。被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。但在开庭前向本院提交了答辩状。被告答辩认为，其在离婚前已为被告代偿银行贷款15000元，并且其离婚后无住房居住以及家俱当时未分割，要求原告补偿其25000元加上代还款15000元，则要求原告补偿其40000元，即答应办理房屋产权过户手续。因被告未到庭参加诉讼，本案无法组织双方进行调解。同时，庭审过程中，原告认为按被告答辩中所提条件的话，不同意调解。
本院认为：本案当事人争议焦点为，被告是否应当为原告办理诉争房屋产权过户登记。《民法通则》第八十五条规定，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同受法律保护。第八十八条第一款规定，合同的当事人应当按照合同的规定，全部履行自己的义务。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。本案涉诉房屋为不动产，依法律规定，发生变更时，经登记当事人的物权才发生效力。现房屋产权登记在被告名下，而双方在签订《离婚协议》时，已将房屋产权约定为原告所有。双方签订的《离婚协议》系依法成立的合同，受法律保护.双方对诉争房屋的产权约定已发生法律效力，对双方当事人具有法律约束力。依据该合同的约定，被告即附有为原告办理不动产物权变更登记的义务。关于被告答辩中提出的有关债务问题，以及原告应依《婚姻法》给予其经济补偿的问题与本案的合同法律关系属不同的法律关系。同时，双方在《离婚协议》中已对债务事项作了处理，不存在再行处理的问题。至于当事人认为在离婚时，尚有共同财产未进行分割的，也与本案不属同一法律关系。当事人可另循法律途径予以解决。因此，被告主张由原告补偿其40000元，即同意办理产权变更登记的理由不成立，本院不予采纳。原告于本案的诉求具有事实和法律依据，本院予以支持。因被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告陈某某应于本判决生效后十日内将诉争房屋即位于乐昌市坪石镇人民路14号903房（原产权登记证号为B2464507号）的房屋产权办理变更至原告王某某名下的登记手续。
本案诉讼费50元，由被告陈某某负担。诉讼费原告已预交，被告应负担部份，应在履行上述判项义务期间迳行支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判员 巫 松 昌
二〇一四年五月二十七日
书记员 肖贤慧（代）
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