广东省佛山市南海区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）粤0605执异131号
异议人（被告）：佛山市南海区深基房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市南海区大沥镇竹基南路16号（天海城市花园）109号商铺,统一社会信用代码：91440605055362850N。
法定代表人：李晓明。
委托代理人：杨健霖，系广东星宇律师事务所律师。
原告：郑康明，男，汉族，1976年10月12日出生，住广东省化州市。
委托代理人：陈雄博、杨艺，系广东格林律师事务所律师。
被告：黄土峰，男，汉族，1977年4月4日出生，住广东省化州市。
被告：海天建设集团有限公司，住所地：浙江省东阳市江北街道甘溪东街5号，统一社会信用代码：91330783785663700R。
法定代表人：应培新。
本院在审理原告郑康明诉被告黄土峰、海天建设集团有限公司、佛山市南海区深基房地产开发有限公司（以下简称“深基公司”）建设工程施工合同纠纷一案，申请人郑康明于2017年12月20日向本院申请财产保全，请求冻结被申请人黄土峰、海天建设集团有限公司、佛山市南海区深基房地产开发有限公司银行存款人民币4524841.48元或查封、扣押其相应价值的财产。本院依法作出（2017）粤0605民初19451号民事裁定，并查封了被告深基公司所有的位于佛山市南海区大沥镇竹基南路*号**花园154、211、212、214、216、220、222、223、225、226号铺。被告深基公司对此不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
异议人称，请求法院解除查封明显超案涉标的额的商铺，即位于佛山市南海区大沥镇竹基南路*号**花园154号、216号、220号、222号、223号、225号、226号商铺。事实与理由：郑康明诉黄土峰、海天建设集团有限公司、佛山市南海区深基房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案【案号：(2017）粤0605民初19451号、（2017)粤0605号执保4306号】，诉讼阶段法院依郑康明申请对异议人名下所有的坐落于佛山市南海区大沥镇竹基南路*号**花园210号、214号、211号、219号、154号、204号、216号、222号、212号、224号、220号、207号、223号、226号、225号商铺及两银行账户予以查封。2018年l月2日，法院己裁定解除对上述商铺中204、207、210、219、224号商铺查封。本案中，异议人名下仍被本案查封的商铺共计十间，总建筑面积约计800平方米，备案单价约为30000元每平方，价值约为2400万元，而本案的起诉标的额、申请保全标的额及保全裁定载明的标的额均为452484l.48元。异议人认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结则产的规定》第二十一条之规定，法院在采取保全措施过程中查封了明显超过该价值金额的则产，属于不当查封。为保障异议人合法权益，恢复异议人的正常经营活动，现异议人依照相关法律法规之规定，请求法院解除查封明显超标的商铺部分。
原告称，郑康明诉黄土峰、海天建设集团有限公司、佛山市南海区深基房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，异议人提出了财产保全异议，要求解除对位于佛山市南海区大沥镇竹基南路*号**花园154号、216号、222号、220号、223号、226号、225号商铺的查封，并提交了《商品房销售价目表》、《商品房买卖合同（备案）》等证据材料。异议人提交的《商品房销售价目表》标明最后更新日期为2016年7月2日。商铺价格波动是非常大的，2016年7月2日至今已有20多个月，没有近期的价格评估报告，异议人提出“均价单价约3万每平方”的观点是没有事实依据的。同理，签订于2016年8月19日的《商品房买卖合同（备案）》也无法证明商铺现在均价单价约3万元每平方的事实。虽然原告不认可异议人的保全异议，但根据目前的现实情况，原告认为查封四间商铺即可保证将来债权的实现。因此，原告主动申请解除对位于佛山市南海区大沥镇竹基南路*号**花园211号、212号、214号、216号、225号、226号商铺，保留对154号、220号、222号、223号商铺的查封。
被告黄土峰称：本案中法院裁定对佛山市南海区深基房地产开发有限公司名下商铺的查封行为与本人无利害关系，深基公司的异议请求由法院审查并作出处理。
经审查查明，本院受理原告郑康明诉被告黄土峰、海天建设集团有限公司、佛山市南海区深基房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，申请人郑康明于2017年12月20日向本院申请财产保全，请求冻结被申请人黄土峰、海天建设集团有限公司、佛山市南海区深基房地产开发有限公司银行存款人民币4524841.48元或查封、扣押其相应价值的财产，并已由担保人永安财产保险股份有限公司佛山中心支公司提供信用担保。本院经审查认为，申请人郑康明的财产保全申请，符合法律规定，遂于2017年12月20日作出（2017）粤0605民初19451号民事裁定，裁定冻结被申请人黄土峰、海天建设集团有限公司、佛山市南海区深基房地产开发有限公司的银行存款人民币4524841.48元或查封、扣押其相应价值的财产。据此，本院依法冻结了深基公司在广东华兴银行股份有限公司佛山分行账号80×××56的人民币存款4524841.48元，实际冻结了965.69元；冻结了深基公司在广东华兴银行股份有限公司佛山分行账号80×××10的人民币存款4524841.48元，实际冻结了681.75元；查封了被申请人深基公司名下所有的坐落于佛山市南海区大沥镇竹基南路*号**花园210号、214号、211号、219号、154号、204号、216号、222号、212号、224号、220号、207号、223号、226号、225号商铺。后申请人于2018年1月2日向本院申请解封对被申请人深基公司名下所有的坐落于佛山市南海区大沥镇竹基南路*号**花园204号、207号、210号、219号、224号商铺的保全措施。本院作出（2017）粤0605执保4306号民事裁定，裁定解除对被申请人深基公司名下所有的坐落于佛山市南海区大沥镇竹基南路*号**花园204号、207号、210号、219号、224号商铺的查封。
本院认为，根据法律规定，原告因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼时向人民法院申请采取保全措施。本案原告向本院申请财产保全，并提供了担保，本院审查后裁定采取保全措施，本案的财产保全措施为依法作出。本案的争议焦点为是否存在超标的查封。异议人举证《商品房销售价目表》用以证明涉案房产的价值，但该价目表只是涉案房产的备案价格，不代表涉案房产能以该价格在市场流通变现，房产在变现的过程中，可能存在降价拍卖或流拍的情况。综上，异议人提交的证据不足以证明被查封的财产价值已超出原告申请财产保全的范围，但原告同意解除对位于佛山市南海区大沥镇竹基南路*号**花园211号、212号、214号、216号、225号、226号商铺，属其真实意思表示，系其对自身权利的处分，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定裁定如下：
一、撤销本院查封异议人佛山市南海区深基房地产开发有限公司所有的位于佛山市南海区大沥镇竹基南路*号**花园211号、212号、214号、216号、225号、226号商铺的执行行为。
二、驳回异议人佛山市南海区深基房地产开发有限公司的其他异议。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。
审判长 植少佳
审判员 黄馨栗
审判员 李 娟
二〇一八年三月二十二日
书记员 欧斯迪