南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）玄商初字第1623号
原告兴业银行股份有限公司南京珠江路支行，住所地在南京市珠江路63号。
负责人陆佳洲，该支行行长。
委托代理人李盛，江苏衡鑑律师事务所律师。
被告邰勇，男，汉族，1976年9月28日出生。
被告李兰兰，女，汉族，1980年12月1日出生。
以上两被告委托代理人杨金萍，南京诚永科技有限责任公司董事长。
以上两被告委托代理人顾嫄，江苏博事达律师事务所律师。
被告张继光，男，汉族，1960年5月24日出生。
委托代理人姜树婷，金山宁实业有限公司退休员工。
被告商宁，男，汉族，1963年3月9日出生。
被告张川娣，女，汉族，1969年4月11日出生。
被告诸葛淼，男，汉族，1975年7月19日出生。
委托代理人童玉仙，女，汉族，1950年9月24日出生。
被告曹青，男，汉族，1978年5月4日出生。
委托代理人ＸＸ江，男，汉族。
被告南京诚永科技有限责任公司，住所地在南京市秦淮区大明路129号。
法定代表人杨金萍，该公司董事长。
委托代理人顾嫄，江苏博事达律师事务所律师。
本院于2013年11月12日立案受理了原告兴业银行股份有限公司南京珠江路支行（以下简称兴业银行珠江路支行）诉被告邰勇、李兰兰、张继光、商宁、张川娣、诸葛淼、曹青、南京诚永科技有限责任公司（以下简称诚永公司）借款合同纠纷一案后，依法组成合议庭于2014年4月29日公开开庭进行了审理。原告兴业银行珠江路支行的委托代理人李盛，邰勇、李兰兰、诚永公司的委托代理人顾嫄，张继光的委托代理人姜树婷、商宁、张川娣、诸葛淼的委托代理人童玉仙，曹青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行珠江路支行诉称：2012年5月11日，原告与邰勇、李兰兰签订了一份《个人授信额度借款合同》，约定由原告向邰勇授信400万元用于经营。同年5月27日，原告与邰勇、李兰兰在上述授信合同项下签订了《个人经营借款合同》。合同约定由邰勇向原告借款400万元用于购货，借款期限12个月，按月付息，到期一次偿还本金。张继光、商宁、张川娣、诸葛淼、曹青等分别与原告签订抵押合同，以其房产为邰勇的借款提供担保；诚永公司与原告签订保证合同，为邰勇的借款提供连带保证责任。合同订立后，原告依约向邰勇发放了贷款，但邰勇、李兰兰自2013年10月18日起未按时归还借款利息，违反了合同约定。原告遂诉来法院，要求1、解除原告与邰勇、李兰兰签订的《个人授信额度借款合同》、《个人经营借款合同》；2、邰勇、李兰兰归还原告借款本金400万元及利息44684.2元、罚息186.3元及利息、罚息（自2013年11月12日起至本金清偿完毕时止，按借款合同约定计算）；3、对上述债务，原告有权以南京市xx号xx幢xx室、南京市xx城xx号xx幢x单元xx室、南京市江宁区xxx花园xx幢xx室、南京市江宁区xx花园xxx幢xx室房屋折价或以拍卖、变卖价款优先受偿；4、诚永公司对上述债务承担连带保证责任；5、被告承担诉讼费用。
被告邰勇、李兰兰辩称：对于欠款的事实不持异议，但目前因为经济困难，希望能与原告调解达成协议，逐步还款，以保住抵押人的房产。
被告张继光辩称：被告无力一次性还款，希望分阶段归还。
被告商宁辩称：被告与诚永公司杨金萍联系过，希望杨金萍尽快解决此事。
被告张川娣辩称：希望诚永公司杨金萍将欠款归还，能将被告房产解除抵押。
被告诸葛淼辩称：上次调解时杨金萍提出拿房子进行二次抵押贷款，但因为被告房产与曹青的房产登记在一个房屋他项权证上，二次贷款的事情不好操作，被告要求将两处房屋的他项权证分开，被告同意办理二次贷款后归还原告借款，以保住自己的房屋。
被告曹青辩称：被告并非实际用款人，实际用款人无法还款，银行不应当收被告的房产；希望将被告房产解冻出来以筹集资金还款。
被告诚永公司辩称：对担保的事实无异议，愿意承担担保责任；但目前公司经济困难，无力还款。
经审理查明：2012年5月11日，原告与邰勇签订了一份编号为211213120015的《个人授信额度借款合同》。合同约定：原告经审核同意给予邰勇额度授信，授信最高本金限额400万元；授信有效期为60个月，自2012年5月11日至2017年5月11日；债务人未按合同约定偿还借款本息的视为违约，债权人有权解除合同，要求债务人清偿到期或未到期借款本金、利息及其他费用；该合同由李兰兰作为共同债务人签名。
同日，原告又分别与各被告签订了一系列的抵押合同和保证合同。具体如下：
原告与张继光、姜树婷、商宁、张川娣、诸葛淼、周橙旻、曹青、彭镜签订了一份《个人借款最高额抵押合同》。合同约定：本合同担保的主合同为编号211213120015的《个人授信额度借款合同》，债权人向债务人提供400万元整的借款，借款期限为60个月，自2012年5月11日至2017年5月11日止；抵押额度有效期为60个月，自2012年5月11日至2017年5月11日止；本合同项下的抵押最高本金限额为400万元等。该合同的抵押物清单中列明的抵押物为：南京市江宁区xx花园xxx幢xx室、南京市xx号xx幢xx室、南京市江宁区xxx花园xx幢xx室、南京市xx城xx号xx幢x单元xx室。
原告与张继光签订了一份《南京市房地产抵押合同》。合同约定：抵押担保的主债合同为编号211213120015的《个人授信额度借款合同》，债务人为邰勇；抵押担保的借款本金金额为66万元；张继光将《抵押房地产清单》中载明的自有房地产及其附着物、固定物抵押给原告，作为上述主债务人履行债务的担保；抵押担保的范围为上述主债权本金及其利息、上述主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、债权人实现抵押权的费用等。该份合同的抵押房地产清单中载明的抵押物为南京市xx号xx幢xx室（所有权证号玄改字第0xxxx4号）。同年5月15日，该抵押合同办理了备案登记，原告领取了房屋他项权证。
原告与商宁、张川娣签订了一份《南京市房地产抵押合同》。合同约定：抵押担保的主债合同为编号211213120015的《个人授信额度借款合同》，债务人为邰勇；抵押担保的借款本金金额为93万元；商宁、张川娣将《抵押房地产清单》中载明的自有房地产及其附着物、固定物抵押给原告，作为上述主债务人履行债务的担保；抵押担保的范围为上述主债权本金及其利息、上述主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、债权人实现抵押权的费用等。该份合同的抵押房地产清单中载明的抵押物为南京市xx城xx号xx幢x单元xx室（所有权证号玄转字第3xxxx-
xxx8号）。同年5月15日，该抵押合同办理了备案登记，原告领取了房屋他项权证。
原告与诸葛淼、曹青签订了一份《南京市江宁区房地产抵押合同》。合同约定：抵押担保的主债合同为编号211213120015的《个人授信额度借款合同》，债务人为邰勇；抵押担保的借款本金金额为241万元；诸葛淼、曹青将《抵押房地产清单》中载明的自有房地产及其附着物、固定物抵押给原告，作为上述主债务人履行债务的担保；抵押担保的范围为上述主债权本金及其利息、上述主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、债权人实现抵押权的费用等。该份合同的抵押房地产清单中载明的抵押物为南京市江宁区xxx花园xx幢xx室（所有权证号0xxx1xx2）、南京市江宁区xx花园xxx幢xx室（所有权证号0xx5xxx1）。同年5月14日，该抵押合同办理了备案登记，原告领取了房屋他项权证。
原告与诚永公司签订了一份《个人借款最高额保证合同》。合同约定：为确保债权人与债务人在一定期限内连续发生的债务的清偿，保证人自愿提供保证担保；保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下所有债权余额，包括但不限于借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；保证人在本合同项下承担连带保证责任，债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期应付的债务（包括但不限于债权人因债务人或保证人违约而要求提前收回的债务），保证人都应按照本合同约定履行连带保证责任；本合同项下每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计；担保的主合同为编号211213120015的《个人授信额度借款合同》，债权人向债务人提供400万元整的借款，借款期限为60个月，自2012年5月11日至2017年5月11日；保证额度有效期为60个月，自2012年5月11日至2017年5月17日；本合同项下的保证最高本金限额为400万元等。
2013年5月27日，原告与邰勇签订了一份《个人经营借款合同》（合同编号211213130011），由原告借款400万元给邰勇，借款期限为12个月，自2013年5月27日至2014年5月27日；借款利率为基准利率上浮30%，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；按月付息，到期一次还本，自借款发放次月起每个公历月的18日及借款到期日为还款日；债务人未按合同规定偿还借款本息的视为违约，债权人有权解除合同，要求债务人清偿所有到期或未到期借款本金、利息及其他费用等。该合同由李兰兰作为共同债务人签字。
同年5月27日，原告向邰勇发放了400万元贷款。借款借据载明的借款金额为400万元，用途为“购货”，借款方式为“抵押”，月利率6.5‰，期限自2013年5月27日至2014年5月27日。此后邰勇、李兰兰自2013年10月18日起一直未按月支付借款利息。后原告于2013年11月，将邰勇、李兰兰、张继光、姜树婷、商宁、张川娣、诸葛淼、周橙旻、曹青、彭镜、南京诚永科技有限责任公司诉来本院。后原告依法撤回对姜树婷、周橙旻、彭镜的起诉，本院已口头裁定予以准许。
另查明：1、原告原名称为兴业银行股份有限公司南京城西支行；2、张继光与姜树婷，商宁与张川娣，诸葛淼与周橙旻，曹青与彭镜系夫妻关系。
以上事实由个人授信额度借款合同、个人借款最高额抵押合同、南京市房地产抵押合同、南京市江宁区房地产抵押合同、个人借款最高额保证合同、个人经营借款合同、借款借据、欠款明细及本院庭审笔录等证据证实。
本院认为：原告与邰勇签订的《个人授信额度借款合同》、《个人经营借款合同》合法有效，双方均应当按照合同约定履行。原告依约发放贷款后，邰勇未按时归还借款利息，违反了合同约定。现原告要求解除合同，邰勇归还全部借款本息的诉讼请求，本院应予支持。因李兰兰作为共同债务人在《个人授信额度借款合同》及《个人经营借款合同》上签名，故李兰兰应当与邰勇共同承担还款责任。
原告与诚永公司签订的《个人借款最高额保证合同》合法有效，诚永公司为邰勇向原告提供最高本金限额为400万元的连带保证责任；现邰勇违反合同约定，原告要求被告归还全部借款本息；故诚永公司应当对邰勇的还款义务承担连带还款责任。
原告与张继光签订的《个人借款最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》合法有效，双方均应当按照合同约定履行。张继光以登记在其名下的房屋为邰勇向原告的借款提供抵押担保，担保借款本金为66万元，占全部借款本金400万元中的16.5%。因邰勇未按照合同约定还款，原告有权按照抵押合同约定，以登记在张继光名下位于南京市xx号xx幢xx室的房屋在邰勇还款义务的16.5%的范围内享有优先受偿权。
原告与商宁、张川娣签订的《个人借款最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》合法有效，双方均应当按照合同约定履行。商宁、张川娣以其名下房屋为邰勇向原告的借款提供抵押担保，担保借款本金为93万元，占全部借款本金400万元中的23.25%。因邰勇未按照合同约定还款，原告有权按照抵押合同约定，以商宁、张川娣位于南京市xx城xx号xx幢x单元xx室的房屋在邰勇还款义务的23.25%的范围内享有优先受偿权。
原告分别与诸葛淼、曹青签订的《个人借款最高额抵押合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》合法有效，双方均应当按照合同约定履行。诸葛淼、曹青分别以登记在各自名下的房屋为邰勇向原告的借款提供抵押担保，担保的借款本金为241万元，占全部借款本金400万元中的60.25%。因邰勇未按照合同约定还款，原告有权按照抵押合同约定，以登记在诸葛淼名下位于南京市江宁区xx花园xxx幢xx室房屋、登记在曹青名下位于南京市江宁区xxx花园xx幢xx室房屋在邰勇还款义务的60.25%的范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、2012年5月11日原告兴业银行股份有限公司南京珠江路支行与被告邰勇、李兰兰签订的《个人授信额度借款合同》（编号为211213120015）以及2013年5月27日原告兴业银行股份有限公司南京珠江路支行与被告邰勇、李兰兰签订的《个人经营借款合同》（合同编号211213130011）于本判决生效之日起解除。
二、被告邰勇、李兰兰于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司南京珠江路支行借款本金400万元及利息、罚息（暂计算至2013年11月18日的利息为5.6万元、罚息为253.5元；自2013年11月19日起至2014年5月27日，按合同约定方式，以月利率7.5‰的标准支付利息、以月利率9.75‰的标准支付罚息；自2014年5月28日起按月利率9.75‰的标准以所欠本金及利息为基数支付逾期利息）。
三、被告南京诚永科技有限责任公司对被告邰勇以上还款义务承担连带还款责任。
四、原告兴业银行股份有限公司南京珠江路支行有权在被告邰勇以上还款义务的16.5%的范围内以登记在被告张继光名下位于南京市xx号xx幢xx室（所有权证号玄改字第0xxxx4号）房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
五、原告兴业银行股份有限公司南京珠江路支行有权在被告邰勇以上还款义务的23.25%的范围内以被告商宁、张川娣位于南京市xx城xx号xx幢x单元xx室（所有权证号玄转字第3xxxx-
xxx8号）房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
六、原告兴业银行股份有限公司南京珠江路支行有权在被告邰勇以上还款义务的60.25%的范围内以登记在被告诸葛淼名下位于南京市江宁区xx花园xxx幢xx室（所有权证号0xx5xxx1）房屋、登记在被告曹青名下位于南京市江宁区xxx花园xx幢xx室（所有权证号0xxx1xx2）房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费39319元、保全费5000元，合计44319元，由被告邰勇、李兰兰、张继光、商宁、张川娣、诸葛淼、曹青、南京诚永科技有限责任公司负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户银行：南京市农业银行鼓楼支行；账号：10×××76。
审 判 长 杨晔旻
人民陪审员 徐莹莹
人民陪审员 陶 萍
二〇一四年五月八日
见习书记员 梁 晨