山东省枣庄市峄城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）峄民初字第1949号
原告孙某，女，1939年5月4日出生，汉族。
委托代理人王友德，山东信雅律师事务所律师，特别授权代理。
被告常某甲，男，1960年5月8日出生，汉族，系原告孙某之长子。
委托代理人蒋平、秦陆路，山东金尊律师事务所律师，一般授权代理。
被告常某乙，男，1966年3月8日出生，汉族，系原告孙某之次子。
被告常某丙，女，1962年12月1日出生，汉族，系原告孙某之长女。
被告常某丁，女，1971年11月1日出生，汉族，系原告孙某之次女。
原告孙某与被告常某乙、常某丙、常某丁、常某甲法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙某及其委托代理人王友德，被告常某甲的委托�理人蒋平、秦陆路，被告常某乙、常某丙、常某丁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙某诉称，原告与被继承人常乃春（已过世）系夫妻关系，四被告系原告的子女。原告与常乃春生前居住的位于枣庄市峄城区坛山中路的房改房于2010年10月被枣庄市峄城区人民政府拆迁，2013年4月9日，常乃春病故，病故前未立下遗嘱。2013年5月13日，枣庄市峄城区人民政府房屋征收管理办公室和原告签订了“峄城区檀翠御都房屋征收安置结算单”，将本案争议的房屋两套交付给原告。房屋交付后，原、被告多次协商房屋的处置问题，因意见分歧较大，没有达成协议。为保护各方当事人的合法权益，请求法院依法分割位于枣庄市峄城区檀翠御都F3号楼东单元一层西户及五层西户总价值40余万元的房屋两套，本案的诉讼费用由四被告负担。
被告常某甲辩称，原告孙某与常乃春共�房屋一套，面积为107.67平米，2010年10月初，枣庄市峄城区人民政府对该房屋进行拆迁。当时常乃春健在，考虑被告常某甲没有住房，其子常光也到了婚娶的年龄，常乃春提出将拆迁的房屋置换成两套，均为88.63平米，并与拆迁部门签订了房屋征收实物补偿协议，按照协议的约定，回迁的两套房产位于檀翠御都F3号楼东单元一层西户，五层西户。同时言明，回迁房屋的差价全部由被告常某甲承担。这件事原告是同意的，其他被告也知情，均未作反对表示。2013年4月9日常乃春病故，2013年5月房屋交付。2013年5月14日，被告常某甲交纳了五楼的房款共计175925元，另外支出了物业费519元和装修押金1000元，并对五楼西户的房屋进行了装修。另外，被告常某甲还为原告交纳了物业费及垃圾清运费519元，装修押金1000元，以上总支出为258963元。被告认为，1、本案争议的房屋系常乃春�亡后取得的，故原告诉称的房产不应是常乃春的遗产，常乃春的遗产应为拆迁补偿款168036元（总价款224460元扣除常乃春生前约定赠与被告常某甲的部分计56415元）；2、常乃春生前签订的房屋拆迁协议不具有物权效力；3、请求法院依法对常乃春生前银行存款等遗产一并分割。
被告常某乙、常某丙、常某丁共同辩称，请求法院依法对常乃春的遗产进行公平分割。
经审理查明，原告孙某与被继承人常乃春系夫妻关系，四被告系二人婚生子女。原告孙某与常乃春共同居住的位于枣庄市峄城区坛山中路的房产（面积为107.67平米）于2012年10月被枣庄市峄城区人民政府拆迁，常乃春与房屋拆迁部门签订了房屋征收实物补偿协议一份，约定，回迁的房屋位于檀翠御都F3号楼东单元一层西户、五层西户。2013年4月9日，常乃春病故，2013年5月13日，拆迁部门将位于檀翠御都F3号楼东单�一楼西户（面积为88.63平米）、五层西户（面积为88.63平米）的两处房屋及储藏室两处（7.93平米和10.96平米）交付给被告常某甲，同时，根据先前签订的拆迁补偿协议确定的房屋价值对房屋差价进行了结算，详细计算清单为：第1项，房屋的面积按照回迁优惠价格1740元／平米结合楼层调整系数计算为188991元［（1740元／平米×88.63平米×1.03系数）＋（1740元／平米×19.04平米×0.91系数）］；第2项，超出原房屋面积10%的部分，按照1840元／平米结合楼层调整系数计算为18028元（1840元／平米×10.767×0.91系数）；第3项，超出原房屋面积10%的部分按照3400元／平米计算价格为181998元（3400元／平米×58.823平米×0.91系数）；第4项，储藏室按800元／平米计算，价款为15112元［（7.93平米＋10.96平米）×800元／平米］，其中一楼西户的储藏室面积为7.93平米；第5项，暖气安装费按50元／平米计算�5746元；第6项，内门费用应折价返还2400元；第7项，地板砖费用应折价返还7090元。根据以上七项，回迁房屋价值共计400385元。扣减原房屋拆迁评估价格224460元，房屋差价为175925元，该差价已经由被告常某甲补交。随后，被告常某甲对回迁的五层西户的房屋进行了装修，居住至今。
另查明，被告常某甲为原告共垫付了物业费及垃圾清运费519元，装修押金1000元。
根据被告常某甲的申请，本院依法调取了原告孙某与常乃春的银行账户，截止2013年4月9日当天，原告孙某名下的账户清单如下：1、中国建设银行峄城支行账号为231206123249的余额为94.32元，244206121596账户的余额为1元，217703998010011
4829账户余额为62.76元，2177039980100114829账户余额32.12元；2、中国工商银行枣庄峄城支行账号为×××9465账户余额为1.91元；常乃春名下的账户清单如下：1、2177039980100102048账户余额为1.2元；2�枣庄市峄城区农村信用合作联社城关信用社6215210400108513账户余额为868.75元。以上二人截止2013年4月9日的余额合计1062.06元。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的合法财产。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。本案中，被继承人常乃春在死亡前，未留下遗嘱，应当按照法定继承办理。
关于被继承人常乃春的遗产范围。被继承人常乃春与原告孙某生前共有住房一套，2010年10月，被继承人与峄城区人民政府房屋征收管理办公室签订了房屋征收实物补偿协议，协议中约定以实物形式进行补偿，故被继承人的遗产应为位于峄城区檀翠御都F3号楼东单元一层西户和五层西户两套回迁房。关于房屋的价值，本院酌定参照房屋征收部门确定的价格即3400元／平米结合楼层调整系数作价分割。其中一层的房屋价格为310382.26元（3400元／平米×88.63平米×1.03系数）；五层房屋价格为274221.22元（3400元／平米×88.63平米×0.91系数）；储藏室一（附一层西户）价格为6344元（800元／平米×7.93平米）；储藏室二（附五层西户）价格为8768元（800元／平米×10.96平米）；以上合计599715.48元。扣除被告常某甲交纳的175925元，剩余423790.48元。其中50%即211895.24元应为原告孙某所有，余下50%即211895.24元应作为被继承人常乃春的遗产进行分割。本案中，第一顺位继承人有五人，分别为原告孙某、被告常某乙、常某丙、常某丁、常某甲，每人应分得20%的份额，计款42379.05元。经原、被告协商一致同意，位于峄城区檀翠御都F3号楼东单元一层西户的房产及面积为7.93平米的储藏室归原告孙某所有，位于峄城区檀翠御都F3号楼东单元五层西户的房产及面积为10.96平米的储藏室归被告常某甲所有，其余三被告自愿要求分得货币，本院予以确认。综上，原告孙某的个人财产及其应分得的遗产价值为254274.29元（211895.24元＋42379.05元），原告分得房产及储藏室价格为316726.26元（310382.26元＋6344元），经核算，原告孙某应当再行支付62451.97元给其他继承人；被告常某甲应分得的遗产价值为42379.05元，被告常某甲实际分得房产及储藏室价格为282989.22元（274221.22元＋8768元），扣除其已经交纳的房款175925元，剩余107064.22元，经核算，被告常某甲应当再行支付64685.17元给其他继承人；被告常某乙、常某丙、常某丁分别应分得的遗产按货币计算为42379.05元。
关于被继承人的银行存款，根据法院调取的截至被继承人死亡即2013年4月9日时，被继承人常乃春及原告孙某的夫妻共同存款共计1062.06元，其中50%即531.03元为原告孙某的个人财产，剩余50%即531.03元为被继承人常乃春的遗产，五继承人每人应分得106.2元。
关于被告常某甲代原告孙某垫付的物业费及垃圾清运费519元，应由原告孙某负担；关于被告常某甲代原告孙某垫付的装修押金1000元，被告常某甲可在房屋装修完毕后，凭该押金收据要求物业管理部门退回；
综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第九条、第十条之规定，判决如下：
一、位于枣庄市峄城区檀翠御都F3号楼东单元一层西户（包括储藏室7.93平米）归原告孙某所有；
二、位于枣庄市峄城区檀翠御都F3号楼东单元五层西户（包括储藏室10.96平米）归被告常某甲所有；
三、被告常某乙、常某丙、常某丁各自分得遗产人民币42379.05元，由原告孙某支付62451.97元、被告常某甲支付64685.17元，于本判决生效后十日内付清；
四、原告孙某向被告常某甲、常某乙、常某丙、常某丁分别支付现金106.2元，于本判决生效后十日内付清；
五、原告孙某向被告常某甲支付物业费及垃圾清运费519元，于本判决生效后十日内付清；
六、驳回原告孙某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，由原、被告各负担1460元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审 判 长 王 平
审 判 员 刘国贤
人民陪审员 马兴德
二〇一四年九月十七日
书 记 员 章 艳