湖南省花垣县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）花民初字第340号
原告花垣县农村信用合作联社。
法定代表人：姜新，男，理事长。
委托代理人龙岳宁，男，湖南锦绣律师事务所律师。
被告麻金连。
被告饶碧刚。
原告花垣县农村信用合作联社（以下简称“花垣县信用社”）诉被告麻金连、饶碧刚金融借款合同纠纷一案，本院2014年8月5日受理后，依法由审判员付颖独任审判，书记员张凤担任记录，于2014年9月24日公开开庭进行了审理，原告花垣县信用社委托代理人龙岳宁，被告麻金连、饶碧刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告花垣县信用社诉称，2009年3月13日，被告麻金连向原告花垣县信用社申请借款1450000元用于宾馆装修，被告饶碧刚用花垣房花垣镇字第00xxxx04号房产为该笔贷款作抵押担保，两被告系夫妻关系。原、被告签订了借款合同和抵押合同，并对上述房产办理了抵押登记，原告于2009年3月23日按约发放了贷款。但借款到期后，被告只偿还了部分本息，2014年1月1日后，被告未再按时偿还本息，至2014年1月1日止被告尚欠本金1326000元及相关利息。故原告诉至法院，请求：判令被告共同偿还所欠借款本金1326000.00元及相应利息（利息以还款之日花垣县信用社结算金额为准）；确认原告与被告的贷款抵押关系。若被告不能还款付息，原告有权对抵押财产花垣房花垣镇字第00xxxx04号房产行使抵押权并从中优先受偿。
被告麻金连、饶碧刚对原告起诉事实和请求均无异议，但是目前无力偿还。
原告花垣县信用社为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：
证据1.被告麻金连、饶碧刚身份证复印件。证明两被告身份信息。
证据2.《借款申请书》、《借款合同》、《抵押合同》、《贷款抵押担保承诺书》、《抵押物清单》、《房屋他项权证》。证明原告给被告借款1450000元的事实以及依法办理了抵押登记。
证据3.2009年3月23日借款借据及转帐凭证。证明原告已经履行了支付义务，向被告发放了1450000元贷款。
证据4.2011年4月26日，2012年5月28日，2013年7月9日，贷款催收单，证明借款到期后，原告已经履行了贷款催收义务。
被告麻金连、饶碧刚未向本院提交证据材料，并对原告花垣县信用社提交的证据材料无异议。
对于原告花垣县信用社向本院提交的证据，结合庭审质证意见，本院综合认定如下：由于麻金连、饶碧刚对原告提交的证据材料的真实性、合法性、关联性均无异议，证据1-4真实有效，能形成完整的证据链，本院予以确认。
依据上述有效证据以及当事人陈述，本院认定以下案件事实：
被告麻金连与饶碧刚系夫妻关系。2009年3月13日，被告麻金连与原告花垣县信用社签订了《借款合同》，合同编号为（龙信）借字（2009）第31号。合同中约定：借款本金为1450000元，借款期限为2009年3月13日至2012年3月13日。借款正常月利率是11.04‰，按季付息，逾期利息为从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息。并约定由被告饶碧刚为该笔借款提供抵押担保，抵押相关内容规定在编号为（龙信）抵字（2009）第24号的抵押合同中。
2009年3月13日，被告饶碧刚作为抵押人，原告花垣信用社作为抵押权人，签订了编号为（龙信）抵字（2009）第24号的抵押合同。合同中约定：饶碧刚用其所有的花垣房花垣镇字第00xxxx04号房产为上述贷款作抵押担保。担保范围为上述借款合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的其他一切费用。借款合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权处理抵押物并从中优先受偿。双方于2009年3月23日到花垣县房地产管理局办理了抵押登记，房屋他项权证号为：花垣房花垣镇他字第00xxxx11号。
2009年3月23日原告花垣信用社按约定向被告麻金连发放了1450000元贷款。2014年1月1日前被告偿还了部分本金及利息；2014年1月1日后，被告未再还本付息。截止2014年9月24日，被告麻金连尚欠本金1326000元，利息942536元。
本院认为：原被告双方所签订的借款合同、抵押合同意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应依法确认有效。被告麻金连向原告花垣县信用社借款，应按约定承担还本付息的责任。虽然签订借款合同的主体是被告麻金连，但由于被告饶碧刚与麻金连是夫妻关系，按照《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。被告饶碧刚和麻金连应对该笔贷款共同承担还款责任。
被告饶碧刚用其所有的花国花垣房花垣镇字第00xxxx04号房产为上述借款提供了担保并已经办理了抵押登记，他项权证号：花垣房花垣镇他字第00xxxx11号。双方未就房屋占用范围内的建设用地使用权一并办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”原告对该房产及其房屋占用范围内的建设用地使用权的抵押权成立。被告饶碧刚为抵押人，原告花垣信用社为抵押权人，若被告麻金连、饶碧刚如果不能如期偿还本金及支付利息或者发生抵押合同约定的实现抵押权的情形，则原告花垣县信用社可以对被告饶碧刚所有的花垣房花垣镇字第00xxxx04号房产依法行使抵押权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告饶碧刚、麻金连于本判决生效后三日内一次性偿还原告花垣县信用合作联社贷款本金1326000元及利息（利息分两部分，截止2014年9月24日的利息为942536元，此后的利息按借款合同的约定计算至债务全部偿清日为止）。
二、原告花垣县信用合作联社与被告饶碧刚房产抵押关系合法有效，若被告饶碧刚、麻金连未按本判决第一项内容履行还本付息义务，则原告可对花垣房花垣镇字第00xxxx04号房产行使抵押权，并在第一项所述债务范围内优先受偿，不足部分有权继续追偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在判决指定履行期间届满之日起两年内，向本院申请强制执行。
案件受理费16734元，由被告饶碧刚、麻金连各自承担8367元。原告花垣县信用合作联社已向本院预交16734元，不予退还，在执行程序中予以抵扣。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审判员 付颖
二〇一四年十月十六日
书记员 张凤
附：本判决适用的法律法规及相关规定
中华人民共和国合同法
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
中华人民共和国物权法
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。