温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第1697号
原告：中国工商银行股份有限公司温州城西支行。
负责人：钱斌。
委托代理人：陈明达。
委托代理人：李金龙。
被告：温州市鹿城达芙妮鞋业有限公司。
法定代表人：张和平。
被告：刘佳。
被告：余伟锋。
被告：常东。
被告：蔡爱玉。
委托代理人：夏海潮。
原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行与被告温州市鹿城达芙妮鞋业有限公司、刘佳、余伟锋、常东、蔡爱玉金融借款合同纠纷一案，原告于2015年3月27日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告温州市鹿城达芙妮鞋业有限公司立即偿还尚欠原告100万元借款本金及相应利息（截止2015年1月20日所欠利息为12225.12元，之后的利息、逾期利息、复利按中国人民银行相关规定和借款合同约定计算至本息全部清偿止，现变更为归还借款本金999992.94元及相应利息、复利、逾期利息）。2.若被告温州市鹿城达芙妮鞋业有限公司不偿付上述第一项规定的本息，则判令拍卖、变卖被告刘佳、余伟锋提供的坐落于温州市鹿城区杨府山涂村新田园住宅区2组团××幢××室的房产，所得款项在430万元最高余额内由原告优先受偿（实现抵押权的费用不包括在最高余额内）。3.若被告温州市鹿城达芙妮鞋业有限公司不偿付上述第一项规定的本息，则判令拍卖、变卖被告常东所有的坐落于温州市鹿城区人民西路湖滨西楼××层××号、××号、××号的房产，所得款项在144万元最高余额内由原告优先受偿（实现抵押权的费用不包括在最高余额内）。4.若被告温州市鹿城达芙妮鞋业有限公司不偿付上述第一项规定的本息，则判令拍卖、变卖被告蔡爱玉名下的坐落于温州市鹿城区人民西路湖滨西楼××层××号、××号、××号的房产，所得款项在168万元最高余额内由原告优先受偿（实现抵押权的费用不包括在最高余额内）。5.本案的诉讼费用由各被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年10月9日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2014年2月14日，原告与被告温州市鹿城达芙妮鞋业有限公司签订编号为2014年城西字0060号《小企业借款合同》，约定：借款金额为100万元。借款期限自2014年2月14日至2015年2月12日止。借款利率采用固定利率即年利率7.2%，按月结息，每月20日为结息日，借款到期，利随本清。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
2011年9月28日，原告与被告刘佳、余伟锋签订编号为2011年城西抵字0401号《最高额抵押合同》，约定：以登记在被告刘佳、余伟锋共同共有的坐落于温州市鹿城区杨府山涂村新田园住宅区2组团××幢××室的房地产在430万元最高余额内为原告与被告温州市鹿城达芙妮鞋业有限公司签订的所有借款合同等项下而享有的对债务人的债权提供抵押担保，所担保的主债权期间自2011年9月28日至2014年5月26日。双方依约于2011年9月29日对上述房地产办理了房屋他项权利抵押登记。
2011年8月15日，原告与被告常东签订编号为2011年城西抵字031××号《最高额抵押合同》，约定：以登记在被告常东名下的坐落于温州市鹿城区人民西路湖滨西楼××层××号、××号、1××号的房地产在144万元最高余额内为原告与被告温州市鹿城达芙妮鞋业有限公司签订的所有借款合同等项下而享有的对债务人的债权提供抵押担保，所担保的主债权期间自2011年8月15日至2014年5月26日。双方依约于2011年8月15日对上述房地产办理了房屋他项权利抵押登记。
2011年8月4日，原告与被告蔡爱玉签订编号为2011年城西抵字0312号《最高额抵押合同》，约定：以登记在被告蔡爱玉名下的坐落于温州市鹿城区人民西路湖滨西楼××层××号、××号、1××号的房地产，在168万元最高余额内为原告与被告温州市鹿城达芙妮鞋业有限公司签订的所有借款合同等项下而享有的对债务人的债权提供抵押担保，所担保的主债权期间自2011年8月4日至2014年5月23日。双方依约于2011年8月9日对上述房地产办理了房屋他项权利抵押登记。
以上《最高额抵押合同》的担保范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。
原告于2014年2月14日向被告温州市鹿城达芙妮鞋业有限公司发放贷款100万元。被告温州市鹿城达芙妮鞋业有限公司支付利息至2014年11月20日、2015年2月15日归还本金7.06元。
截止2015年10月9日，被告温州市鹿城达芙妮鞋业有限公司尚欠原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行借款本金999992.94元，利息16800元，期内利息的复利1344.54元，逾期利息72299.49元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市鹿城达芙妮鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行借款本金999992.94元、利息16800元、逾期利息、复利（截止2015年10月9日的逾期利息72299.49元，期内利息的复利1344.54元，之后的逾期利息以本金999992.94元为基数，期内利息的复利以利息16800元为基数，均按年利率10.8%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州市鹿城达芙妮鞋业有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告刘佳、余伟锋提供的坐落于温州市鹿城区杨府山涂村新田园住宅区2组团××幢××室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××、××号、建筑面积：141.48平方米），所得价款由原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行优先受偿，但优先受偿范围与编号为2011年城西抵字0401号《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过430万元。
三、如被告温州市鹿城达芙妮鞋业有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告常东提供的坐落于温州市鹿城区人民西路湖滨西楼××层××号、××号、××号的房产（所有权证号分别为：温房权证鹿城区字第××、××、××号、建筑面积均为：30.1平方米），所得价款由原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行优先受偿，但优先受偿范围与编号为2011年城西抵字031××号《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过144万元。
四、如被告温州市鹿城达芙妮鞋业有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告蔡爱玉提供的坐落于温州市鹿城区人民西路湖滨西楼××层××号、××号、××号的房产（所有权证号分别为：温房权证鹿城区字第××、××、××号、建筑面积均为：35.05平方米），所得价款由原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行优先受偿，但优先受偿范围与编号为2011年城西抵字0312号《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过168万元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13910元，公告费420元，由被告温州市鹿城达芙妮鞋业有限公司、刘佳、余伟锋、常东、蔡爱玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄 莹
人民陪审员 黄迎庆
人民陪审员 郑 俊
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 陈 捷