内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内2201民初1503号
原告：高彩侠,女，1966年8月出生，汉族，现住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。
委托诉讼代理人：隋桂梅，内蒙古矩成律师事务所律师。
被告：芦文彬，男，1974年11月出生，汉族，现住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。
被告：乌兰浩特恒大盛业房地产开发有限责任公司。
法定代表人：孙晓宇，总经理。
地址：内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。
委托诉讼代理人：边彦文，该公司法律顾问。
被告:内蒙古能源发电兴安热电有限公司热力分公司。
法定代表人：刘埃成，总经理。
地址：内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。
委托诉讼代理人:贾宁，内蒙古奥斯律师事务所律师。
被告：内蒙古能源发电兴安热电有限公司。
法定代表人：刘埃成，总经理。
地址：内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。
委托诉讼代理人：姚大权，男，该公司职员。
原告高彩侠诉被告芦文彬、乌兰浩特恒大盛业房地产开发有限责任公司（以下简称恒大公司）、内蒙古能源发电兴安热电有限公司热力分公司（以下简称兴安热力）、内蒙古能源发电兴安热电有限公司（以下简称兴安热电）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年4月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高彩侠及其委托诉讼代理人隋桂梅、被告芦文彬、恒大公司的委托诉讼代理人边彦文、兴安热力的委托诉讼代理人贾宁、兴安热电的委托诉讼代理人姚大权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高彩侠向本院提出诉讼请求：1.请求被告赔偿因房屋漏水给原告造成的各项损失共计30000.00元（其中修复房屋及物品损失24133.00元、2016年4月15日至今的租金损失5967.00元）；2.鉴定费、诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年9月7日，原告购买了恒大公司开发的恒大绿洲xx号楼1单元803室的房屋。该房屋2014年年底交钥匙入住。2015年9月23日原告因不在此房居住，向兴安热力办理了供热报停。2016年2月8日，物业公司工作人员打电话找到原告说：你家楼下找物业反映说你家漏水了，你赶快回来看看。原告接到通知后，从突泉返回乌市，打开家门一看，房屋内的顶棚、新家具、新地板、新被褥等都被水浸泡严重。经检查，发现漏水点不在原告家，水是从原告家房顶漏下来的。通知楼上住户芦文彬打开房门后，芦文彬家完好无损，表面没有任何漏水处，因芦文彬家也供热报停无人居住，原告就通知各被告到现场查找原因，但各被告到现场后，都说不是自己的错，均拒绝赔偿。为此，诉至法院。
原告为支持其主张，提交了如下证据：
1.齐石司鉴字（2016）第47号乌兰浩特市恒大绿洲xx号楼1单元803室漏水原因鉴定意见书一份（鉴定意见为：恒大绿洲xx号楼1单元803室房屋漏水原因是：903室地热管受冻破裂，管井采暖分支截断性阀门未关闭造成），以此想证明房屋漏水原因是阀门未关闭造成的，而关闭阀门的义务应是兴安热力和兴安热电。经质证，原、被告均对该鉴定意见书的真实性无异议，故对此本院予以确认；
2.原告与被告兴安热力签订的停止用热协议一份及一张金额为783.00元的取暖费（报停）收据，以此想证明原告家的暖气已经报停，故漏水与原告无关。经质证，原、被告均无异议，故对此本院予以确认；
3.［华宏鉴字（2016）第126号］资产评估报告书一份（评估结论为：于2016年8月11日所表现的市场价值为24133.00元），以此想证明原告财产损失的具体数额及依据。经质证，被告芦文彬、恒大公司、兴安热电均无异议，被告兴安热力认为鉴定金额过高，没有考虑到物品的折旧，但其并未提出申请要求进行重新评估，故对此资产评估报告书本院予以确认；
4.鉴定费收据二张（金额分别为8000.00元和1000.00元）、鉴定现场时所用的人工费收条一张（金额600.00元），以此想证明鉴定费的支出和劳务费的支出情况。经质证，原、被告均无异议，故对此本院予以确认；
5.合同编号为2012-60xx内蒙古商品房买卖合同一份，以此想证明原告的诉讼主体资格。经质证，原、被告均无异议，故对此本院予以确认。
被告芦文彬辩称，原告家漏水与我无关，因为我家楼房的取暖也报停了，故不同意原告的诉讼请求。
被告为支持其主张，提交了如下证据：
被告芦文彬在兴安热力复印的其与被告兴安热力签订的停止用热协议一份，以此想证明其自家取暖已报停，原告家漏水与其无关。经质证，原、被告均无异议，故对此本院予以确认。
被告恒大公司辩称，不同意原告诉讼请求，因原告家漏水与我公司无关。
被告兴安热力辩称，漏水住户的楼上与我公司签订合同，合同约定管内的水应由住户自行排除，与我公司无关。我公司也关闭过阀门，但其间物业公司曾接触、更换过阀门，没有关闭阀门，热水流入后，导致管内膨胀，漏水原因是管内水没排净及热水的引入，两种原因导致管道破裂，故903住户即本案被告芦文彬应承担相应责任。阀门所在的位置是封闭的，掌握该阀门钥匙的单位有我公司和物业公司，物业公司作为该小区的服务者，有定期巡视的义务，有就近管理的条件，故物业公司应承担未关闭阀门的责任。还有原告的租金损失为间接损失不同意给付，鉴定费应由申请方承担。
被告兴安热电答辩意见与被告兴安热力一致。
本院经审理认定事实如下：2012年9月7日，原告与被告恒大公司签订了一份内蒙古商品房买卖合同，合同约定：原告购买被告恒大公司开发承建的位于本市恒大绿洲住宅小区一期xx#-1-803的面积为100.49平方米的楼房。2014年年底被告恒大公司将该楼房交付给原告。2015年9月23日原告因不在此房居住，遂向被告兴安热力办理了取暖报停手续，并于当日与被告兴安热力签订了一份停止用热协议。2016年2月8日原告接到金碧物业有限公司乌兰浩特分公司工作人员打来的电话，被告知其家里漏水。原告返回家中，打开房门发现屋内被水浸泡，且水是在房顶漏下，原告即找到楼上住户即本案被告芦文彬，芦文彬回到家中发现其屋内并没有漏水点，且被告芦文彬也未在此房居住，也与被告兴安热力签订了停止用热协议。后原告找到各被告，但各被告均否认漏水与其有关，对原告的财产损失均拒绝赔偿，为此，原告诉至本院。
诉讼中，原告申请要求对其房屋漏水原因及财产损失金额进行评估鉴定。本院依法委托兴安盟中级人民法院司法鉴定中心，申请对原告房屋漏水原因及财产损失金额进行评估鉴定。兴安盟中级人民法院司法鉴定中心依法委托了齐齐哈尔市石成司法鉴定所、乌兰浩特市华夏宏润资产评估事务所进行了漏水原因及财产损失金额的评估鉴定（漏水原因鉴定意见为：恒大绿洲xx号楼1单元803室房屋漏水原因是：903室地热管受冻破裂，管井采暖分支截断性阀门未关闭造成；财产损失评估结论为：于2016年8月11日所表现的市场价值为24133.00元）。原告在诉讼中放弃了对金碧物业有限公司、金碧物业有限公司乌兰浩特分公司的起诉。各被告也均未申请追加物业公司为本案被告。
庭审中，被告兴安热力和兴安热电自认，由兴安热电负责供热、兴安热力负责收取取暖费及日常供热的维修。
本院认为，被告兴安热力作为负责收取取暖费及供热的维修单位，理应对热力管道有维护保养的义务，在原告及被告芦文彬俩住户均与其签订了停止用热协议后，理应将管井采暖分支截断性阀门关闭。因其未关闭阀门导致被告芦文彬家的地热管受冻破裂，致使原告家因楼上漏水被水浸泡，造成财产损失。对此理应承担赔偿责任。被告兴安热力和兴安热电辩称管道冻裂是因为被告芦文彬未将自家管道水排尽，故芦文彬也有责任及物业公司有巡视管理责任的意见，因其未能提供证据，故对此不予采信。原告主张房屋租金损失的请求，因其未能提供证据，故对此不予维护。
综上所述，对原告合理的诉讼请求，应予支持。根据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下:
一、被告内蒙古能源发电兴安热电有限公司热力分公司赔偿原告高彩侠财产损失24133.00元、鉴定费9000.00元和劳务费600.00元，合计33733.00元；
二、被告芦文彬、乌兰浩特恒大盛业房地产开发有限责任公司、内蒙古能源发电兴安热电有限公司不承担民事责任。
判决生效后立即执行。
如被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费395.00元，由被告内蒙古能源发电兴安热电有限公司热力分公司承担322.00元，原告承担73.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。
本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审判员 李晓峰
二〇一六年十一月二日
书记员 刘 钢
附法律条文：
《中华人民共和国侵权责任法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。