内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊民初字第4930号
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行。
负责人张邦，职务行长。
委托代理人张霞。
委托代理人许凯迪。
被告赵桂莲。
被告郭文林。
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行（以下简称工商银行伊西街支行）与被告赵桂莲、郭文林金融借款合同纠纷一案，于2015年9月28日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用简易程序由代理审判员臧碧云独任审理，于2015年11月5日公开开庭进行了审理。原告工商银行伊西街支行委托代理人张霞到庭参加诉讼，原告工商银行伊西街支行委托代理人许凯迪，被告赵桂莲、郭文林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行伊西街支行诉称，2010年3月12日，原告工商银行伊西街支行与被告赵桂莲、郭文林签订个人借款／担保合同，合同约定，被告赵桂莲、郭文林向原告工商银行伊西街支行借款42万元，借款期限为10年，借款到期日为2020年3月12日。被告赵桂莲、郭文林用其所有的位于某处6间房屋提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。从2013年11月19日至2015年8月28日，被告赵桂莲、郭文林已连续19期未按时还款，共欠原告借款本金258669.61元、积欠利息40289.36元。现原告为维护其合法权益，特诉至法院：1、判令被告赵桂莲、郭文林返还原告工商银行伊西街支行借款本金258669.61元及支付截至2015年8月28日的利息40289.36元，本息共计298958.97元，并支付从2015年8月29日起至借款本金实际给付之日止的罚息及复利（均按合同约定利率上浮50%计算）；2、原告工商银行伊西街支行对被告赵桂莲、郭文林所有的位于某处第6间房屋及相对应的面积为10.77平方米的土地使用权的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内，享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告赵桂莲、郭文林承担。
被告赵桂莲、郭文林均未做答辩。
原告工商银行伊西街支行提供证据及被告质证情况：
1、被告赵桂莲、郭文林身份证、户口本、结婚证复印件5页，证明被告赵桂莲、郭文林的身份信息及夫妻关系的事实。
2、个人借款／担保合同复印件（与原件核对无异）22页，证明原告与被告赵桂莲、郭文林签订了个人借款／担保合同，并约定了借款金额、借款期限、借款利率、违约责任等事实。
3、借款凭证复印件（与原件核对无异）1页，证明原告已经按合同约定向被告赵桂莲、郭文林发放了42万元借款的事实。
4、房屋所有权证、房屋他项权证、土地他项权利证明书复印件（与原件核对无异）6页，证明被告赵桂莲、郭文林用其所有的位于某处房屋为其向原告的贷款提供抵押担保的事实。
5、借款详细信息表、逾期归还信息表、违约证明9页，证明被告赵桂莲、郭文林向原告借款42万元，从2013年11月19日开始违约。截至2015年8月28日，尚欠原告借款本金258669.61元、积欠利息40289.36元，本息共计298958.97元。
原告工商银行伊西街支行提供5组证据，被告赵桂莲、郭文林均未到庭质证。本院认为，原告工商银行伊西街支行提供的5组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告工商银行伊西街支行提供的5组证据予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，被告赵桂莲与郭文林系夫妻关系。被告赵桂莲、郭文林为购买房屋，向原告工商银行伊西街支行申请办理贷款。2010年3月12日，原告工商银行伊西街支行与被告赵桂莲、郭文林签订的个人借款／担保合同，合同约定：“借款金额为42万元，借款期限为10年，即从2010年3月12日起至2020年3月12日止，借款利率执行浮动利率即在中国人民银行基准利率水平上上浮30%（于次年的1月1日调整），借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。赵桂莲、郭文林每月以等额本金还款法还本付息。为保证此笔贷款如期偿还，赵桂莲、郭文林自愿将其所购买的位于某处房屋及相对应的面积为10.77平方米的土地使用权抵押给工商银行伊西街支行，并分别办理了房屋他项权证和土地他项权利证。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额返还贷款本息的或发生其他违约情形的，工商银行伊西街支行有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。赵桂莲、郭文林同意依法以上述抵押财产进行折价或拍卖、变卖，债权人并对上述拍卖、变卖价款优先受偿。”双方签订合同后，原告工商银行伊西街支行于2010年3月12日将42万元借款一次性划入被告赵桂莲、郭文林指定的帐户。
另查明，截至2015年8月28日，被告赵桂莲、郭文林尚欠原告借款本金258669.61元、积欠利息40289.36元，本息共计298958.97元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告工商银行伊西街支行与被告赵桂莲、郭文林于2010年3月12日签订的个人借款／担保合同是双方的真实意思表示，故该合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告工商银行伊西街支行已经按照合同约定发放了42万元借款，被告赵桂莲、郭文林应按合同约定履行还款付息的义务。现被告赵桂莲、郭文林从2013年11月19日开始未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，故对原告工商银行伊西街支行请求被告赵桂莲、郭文林返还借款本金258669.61元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告工商银行伊西街支行请求被告赵桂莲、郭文林支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
在工商银行伊西街支行与赵桂莲、郭文林于2010年3月12日所签订的个人借款／担保合同中约定：“被告赵桂莲、郭文林以购买的位于某处第6间房屋及相对应的面积为10.77平方米的土地使用权抵押给工商银行伊西街支行，并分别办理了房屋他项权证和土地他项权利证，如贷款到期（包括被宣布提前到期），赵桂莲、郭文林未予清偿，工商银行伊西街支行有权按合同规定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价或拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。”本案中，因被告赵桂莲、郭文林从2013年11月19日始未按照合同约定偿还剩余借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告工商银行伊西街支行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
被告赵桂莲、郭文林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告工商银行伊西街支行起诉事实及诉讼请求抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告赵桂莲、郭文林（共同债务人）于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行（债权人）借款本金258669.61元及支付截至2015年8月28日的利息40289.36元，本息共计298958.97元，并支付从2015年8月29日起至借款本金实际给付之日止的罚息及复利（均按合同约定利率上浮50%计算）；
二、若被告赵桂莲、郭文林未在本判决第一项确定的期限内返还上述第一项确定的款项，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行有权依法折价或拍卖、变卖被告赵桂莲、郭文林提供的抵押物即位于6间房屋并就所得价款优先受偿。
案件受理费5786元，减半收取2893元，由被告赵桂莲、郭文林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
代理审判员 臧碧云
二〇一五年十一月五日
书 记 员 杨 林
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定
的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。