安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1002民初1780号
原告：黄山市皖金门窗制造有限公司，住所地安徽省黄山市歙县经济开发区，统一社会信用代码913410216910819108。
法定代表人：卢冰强，总经理。
委托诉讼代理人：汪淑芬，安徽一飞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：查泽杰，安徽一飞律师事务所实习律师。
被告：黄山市名都房地产开发有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区阳湖镇许家棚，统一社会信用代码913410007690124570。
法定代表人：王明全，董事长。
委托诉讼代理人：汪磊，安徽地平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李晓光，安徽地平律师事务所实习律师。
原告黄山市皖金门窗制造有限公司（以下简称皖金门窗公司）与被告黄山市名都房地产开发有限公司（以下简称名都房地产公司）承揽合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告皖金门窗公司的委托诉讼代理人汪淑芬、被告名都房地产公司的委托诉讼代理人汪磊及李晓光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
皖金门窗公司向本院提出诉讼请求：1.名都房地产公司支付皖金门窗公司工程款3079581元及违约金暂算为50万元（按逾期应付款的千分之五从2015年8月25日起计算至款清之日）；2.对名都房地产公司所有的项目拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.名都房地产公司承担本案诉讼费。事实和理由：2014年8月6日，名都房地产公司与皖金门窗公司签订了铝合金门窗及供货安装工程承包合同，合同约定名都房地产公司将黄山市名都房地产一品山水项目门窗供货及安装工程发包给皖金门窗公司施工。2014年12月8日，双方签订补充协议。2015年4月23日，双方签订补充协议（二）。2015年8月5日，皖金门窗公司向名都房地产公司报送工程款支付报审表，名都房地产公司确认工程款为3979581.10元。对名都房地产公司主张的违约金应以反诉的方式提出，且违约金过高要求法院调整减少。截至目前，名都房地产公司仅支付90万元，尚欠3079581.10元未支付，皖金门窗公司为维护自身合法权益，特提起诉讼。
名都房地产公司辩称，皖金门窗公司的实际完工时间在2015年7月24日之后，按照双方协议约定，皖金门窗公司需要承担相应的违约责任，其中，100万元违约金可直接在未付工程款中予以扣除。另外，根据双方约定的付款节点，目前仅达到支付工程款至50%的条件。本案系承揽合同纠纷，而非建设工程施工合同纠纷，皖金门窗公司不享有优先受偿权。皖金门窗公司主张的违约金过高，应当按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，要求法院调整减少。
皖金门窗公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
1.皖金门窗公司营业执照，证明皖金门窗公司诉讼主体身份；
2.名都房地产公司工商登记信息，证明名都房地产公司诉讼主体身份；
3.铝合金门窗及供货安装工程承包合同、关于《铝合金门窗及供货安装工程承包合同》的补充协议、补充协议（二），证明皖金门窗公司与名都房地产公司之间存在建设工程施工合同关系，名都房地产公司应按照合同约定及时履行支付工程款的义务，同时，案涉工程至今一直未竣工验收是由于名都房地产公司原因导致的；
4.一品山水项目门窗结算表、工程款支付报审表，证明截至2015年8月5日，名都房地产公司尚欠皖金门窗公司工程款3079581.10元的事实；
5.林海斌出具的证明，证明皖金门窗公司于2015年5月向监理单位及名都房地产公司申请工程验收；
6.检测报告，证明皖金门窗公司已于2015年5月完成案涉工程的施工内容，且具备验收条件。
皖金门窗公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
1.案涉工程的部分施工日志，证明皖金门窗公司超过约定期限完工的事实以及一品山水项目施工正常，不存在项目停建情形；
2.转账凭证，证明名都房地产公司支付工程、设计费的情况，不存在资金链断裂情形。
本院组织当事人进行证据交换和质证，对双方提交的证据认证如下：
名都房地产公司对皖金门窗公司提交的证据1、2三性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。名都房地产公司对证据3三性没有异议，对证明目的有异议，认为双方之间是承揽合同关系，并非建设工程施工合同关系。本院认为，皖金门窗公司按照名都房地产公司的要求完成工作，交付工作成果，双方之间系承揽合同关系，对证据3三性予以采信，对证明目的予以部分采信。名都房地产公司对证据4三性没有异议，对证明目的有异议，认为证据4仅能证明双方就皖金门窗公司已完成的工程量总额进行确认，并不能证明案涉工程款项已达支付条件。本院认为，皖金门窗公司未按合同约定完成门窗工程，但名都房地产公司在皖金门窗公司完工后长达一年有余的时间仍未对门窗进行验收，使该付款条件处于不确定状态，本院认定70%付款条件已成就，其他款项皖金门窗公司待成就时再主张，对证据4予以部分采信。名都房地产公司对证据5三性均有异议，认为该证据不具有证明力。本院认为，林海斌系皖金门窗公司员工，其与皖金门窗公司存在利害关系，且皖金门窗公司未提供其他证据予以佐证，故本院对证据5不予采信。名都房地产公司对证据6三性无异议，对证明目的有异议。本院认为，该证据并不能证明皖金门窗公司于2015年5月已经完成全部施工内容，对证据6不予采信。
皖金门窗公司对名都房地产公司提交的证据1、2三性均有异议。本院认为，证据1系名都房地产公司单方制作，且皖金门窗公司不予认可，对证据1不予采信；证据2中名都房地产公司与第三方的主张凭证与本案无关，对证据2予以部分采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月6日，名都房地产公司（甲方）与皖金门窗公司（乙方）签订了铝合金门窗及供货安装工程承包合同，合同约定名都房地产公司将黄山市名都房产一品山水项目门窗供货及安装工程发包给皖金门窗公司施工；承包范围及内容为施工图范围内所有外墙铝合金门窗、百叶窗、空调板栏杆工程的供货、安装、成品保护及后期保修等；承包方式为包工包料；总工期为2014年8月1日至2014年9月30日或以甲方工期计划安排为准；合同暂定总价为500万元；合同签订后甲方向乙方支付15%预付款，作为乙方备料款；每系列门窗工程外框安装完毕，支付该系列工程量的30%工程款；每系列内扇工程安装完毕，支付该系列工程量的30%工程款；本项目门窗竣工经政府职能部门验收合格后，支付到合同价款的95%（含履约保证金），余款5%作为保修金，保修期为二年，自本工程通过政府职能部门验收且本项目集中交房满一个月次日起算，两年后无息支付。在本门窗工程竣工验收前，乙方须配合相关质监部门的检查验收；并负责提供竣工验收技术资料，提交工程结算资料，参加门窗竣工验收，负责做到工完场清，完工后一周内施工队伍及施工机械设备全部撤离；工程竣工验收，乙方应在自验完毕的基础上，通知甲方、监理单位验收，有必要时，再会同质监、勘察单位等共同验收；甲方因自身原因未能按本合同约定按期付款的，每逾期一天，应按逾期应付款的0.5%向乙方支付违约金。合同第十六条第三项还约定，除甲乙双方终止合同或乙方违约致使合同无法履行外，违约方除承担上述违约责任外，仍应继续履行合同。
2014年12月8日，名都房地产公司（甲方）与皖金门窗公司（乙方）签订补充协议，约定乙方须于2014年12月31日完成全部合同内所签订的工程量，如到期乙方仍未完成，甲方有权对乙方进行5000元/日的罚款。如乙方在2015年1月31日之前仍未完成，则甲方有权提前终止合同，乙方须支付合同总金额30%的违约金给甲方，甲方亦可在未支付的工程款中直接扣除。如因甲方资金原因未能及时支付乙方工程款而导致工期延误，后果由甲方承担。“原协议”中第十六条第三项内容无效。除本协议中明确作修改的条款之外，原协议的其余部分应完全继续有效。
2015年4月23日，名都房地产公司（甲方）与皖金门窗公司（乙方）签订补充协议（二），约定乙方因故未能按照合同及补充协议规定期限内完成工程，自愿向甲方赔偿15万元，该赔偿金从甲方最后一批支付的工程款中直接扣除。乙方承诺于2015年6月24日前完成全部合同内所签订的工程款，如到期乙方仍未完成（非乙方原因除外），乙方承担5000元/日的违约金；如乙方在2015年7月24日之前仍未完成，则乙方根据合同总金额的20%支付违约金，甲方可在未支付的工程款中直接扣除，同时甲方有权单方解除合同及补充协议。在乙方全部完成合同约定工程款一个月内，甲方支付乙方50%的工程款；在该单项工程通过竣工验收并通过政府相关部门的验收合格三个月内，甲方支付乙方20%的工程款（即付至工程款的70%）；在该工程通过竣工验收并通过政府相关部门的验收合格六个月内，甲方支付乙方25%的工程款（即付至工程款的95%）；剩余5%作为质保金，两年期限届满无息支付。4、其他未约定事项，仍按照原合同及补充协议执行。
2015年8月12日，皖金门窗公司向名都房地产公司提交工程款支付申请，称皖金门窗公司已经按照合同约定完成工作，名都房地产公司应按照约定支付总价款3979581.10元的50%即1989790.55元。名都房地产公司于2015年8月25日认可皖金门窗公司已完成全部工程量，对实际总价款及应付款比例予以确认，同意支付款项。
另查明，名都房地产公司建设一品山水项目于2013年8月6日开工，并支付皖金门窗公司90万元工程款。
本院认为，皖金门窗公司与名都房地产公司签订的铝合金门窗及供货安装工程承包合同及相关补充协议均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同及协议约定全面履行自己的义务。对于本案双方的争议焦点，作如下评析：
关于皖金门窗公司与名都房地产公司之间是何法律关系的问题。本案中双方签订的虽是工程承包合同，但是皖金门窗公司系按照名都房地产公司的要求生产制作铝合金门窗，交付并安装，名都房地产公司给付报酬，双方之间的法律关系应系承揽合同关系，故皖金门窗公司主张双方之间系建设工程施工合同关系无法律依据。皖金门窗公司要求对制作及安装的铝合金门窗享有优先受偿权亦无法律依据，其该项诉请，本院不予支持。
关于名都房地产公司是否有权在本案中主张违约金的问题。皖金门窗公司提出完工付款申请，名都房地产公司对其完工事实予以认可。皖金门窗公司认为其实际完工时间为2015年5月份，但并未提供充分证据予以证明，故皖金门窗公司的完工时间应以名都房地产公司确认的时间为准，即2015年8月25日。皖金门窗公司未能按照双方协议约定于2015年7月24日之前完工，应承担相应的违约责任，名都房地产公司有权要求皖金门窗公司承担违约金。双方已在补充协议中明确约定可以直接将违约金从应付工程款中扣除，现名都房地产公司提出扣减请求，该请求应视为抗辩，无须提起反诉。但皖金门窗公司认为，依照合同总金额20%（即100万元）计算的违约金过高，本院根据双方的合同履行情况、过错程度等因素，酌情认定违约金以应付未付款项20%计算为宜，故本院对名都房地产公司要求在总款中扣除100万元违约金的抗辩意见予以部分采纳。
关于皖金门窗公司主张工程款的付款条件是否成就及名都房地产公司的应付款项数额问题。皖金门窗公司与名都房地产公司在补充协议（二）中约定完工后一个月内支付50%的工程款，双方对此均无异议。双方另约定“在该单项工程通过竣工验收并通过政府相关部门的验收合格三个月内，甲方支付乙方20%的工程款（即付至工程款的70%）”及“在该工程通过竣工验收并通过政府相关部门的验收合格六个月内，甲方支付乙方25%的工程款”（即付至工程款的95%）。关于此约定，前后两处“竣工验收”分别指代何工程，双方对此条款理解存有争议。本院认为，双方签订的是铝合金门窗及供货安装工程承包合同，具体内容是门窗的供货及安装，该部分门窗是用于名都房地产公司开发的一品山水项目，故根据双方当事人所使用的词句，结合承包合同的条款以及合同的目的，该约定应理解为前者“该单项工程”指门窗工程，后者“该工程”指一品山水项目。一品山水项目于2013年8月6日开工，名都房地产公司于2015年8月25日认可皖金门窗公司完成了门窗安装工作以来，至今尚未完成门窗单项验收及竣工验收。虽有皖金门窗公司的原因，但其无法决定整个项目施工进度，而验收工作应由名都房地产公司组织有关单位进行，特别是在皖金门窗公司完工后长达一年多的时间内仍未安排门窗工程验收，导致70%付款条件何时成就存在不确定性。双方虽在合同中约定皖金门窗公司应在验收前提供竣工验收技术资料、工程结算资料，并通知名都房地产公司及监理单位进行验收，但该约定仅是皖金门窗公司应承担的合同从义务，名都房地产公司不能据此拒绝履行支付工程款的合同主义务，本院认定皖金门窗公司起诉时70%的付款条件成就，故名都房地产公司应在起诉后三个月内向皖金门窗公司支付至工程款的70%。一品山水项目尚未进行竣工验收，皖金门窗公司要求支付工程款至95%及5%质保金的条件均不成就，皖金门窗公司应待条件成就时另行主张。名都房地产公司应付皖金门窗公司工程款为1508565.42元【3979581.10元×70%－违约金（3979581.10元×70%-90万元）×20%－已付款90万元】，本院对皖金门窗公司该项诉请予以部分支持。
关于皖金门窗公司主张的违约金问题。补充协议（二）约定在乙方全部完成合同约定工程款一个月内，甲方支付乙方50%的工程款；该单项工程通过竣工验收并通过政府相关部门的验收合格三个月内，甲方支付乙方20%的工程款（即付至工程款的70%）。名都房地产公司应在2015年9月25日前支付至50%的工程款，在2016年11月2日前支付至70%的工程款，而其未按约支付应承担违约责任。皖金门窗公司要求对名都房地产公司的逾期支付款项按照0.5%/日支付违约金，该主张虽符合双方当事人合同约定，但与法相悖，且皖金门窗公司多次延期完工，名都房地产公司也认为该违约金过高，故本院根据本案合同价款的支付节点约定、名都房地产公司的已付款情况、双方当事人的过错程度等因素，酌情认定该违约金应以年利率12%为限。其中皖金门窗公司主张的50%工程款的违约金基数为712649.20元【3979581.10元×50%-90万元-（3979581.10元×70%-90万元）×20%】，自2015年9月26日起计算；皖金门窗公司主张至70%工程款的违约金基数为795916.22元，自2016年11月3日起计算。
综上所述，皖金门窗公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第一百二十五条第一款、第二百五十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告黄山市名都房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告黄山市皖金门窗制造有限公司工程款1508565.42元及违约金（其中712649.20元自2015年9月26日起，795916.22元自2016年11月3日起均按年利率12%分别计算至实际付清之日止）；
二、驳回原告黄山市皖金门窗制造有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35437元，由黄山市皖金门窗制造有限公司负担19490元，由黄山市名都房地产开发有限公司负担15947元。保全申请费5000元，由黄山市皖金门窗制造有限公司负担2750元，由黄山市名都房地产开发有限公司负担2250元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 程巧云
代理审判员 冯昱翔
人民陪审员 徐志伟
二〇一七年三月四日
书 记 员 汪 青
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
……
第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。
……
第二百五十一条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。
承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。