四川省岳池县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳池民初字第3682号
原告中国工商银行股份有限公司岳池支行，组织机构代码90976307-7。
负责人余勇，该行行长。
委托代理人刘太白，该行员工。
委托代理人向文全，四川爱众律师事务所律师。
被告四川省岳池县恒立机械有限责任公司，组织机构代码74692877-X。
法定代表人王应敏。
被告吕林章，男，生于1963年9月27日，汉族。
被告何封琴，女，生于1965年6月13日，汉族。
被告代勇，男，生于1978年11月13日，汉族。
被告代静，女，生于1985年2月23日，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司岳池支行诉被告四川省岳池县恒立机械有限责任公司（下称恒立公司）、吕林章、何封琴、代勇、代静金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘太白、向文全，恒立公司法定代表人王应敏，被告吕林章、代勇、代静到庭参加了诉讼。被告何封琴经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2013年1月16日，恒立公司因购买生产用原材料，与原告签订了《网贷通循环借款合同》。约定恒立公司在原告处循环借款额度为人民币400万元，循环借款额度使用期限为自借款合同生效之日起至2014年1月15日止，并以恒立公司所有的位于岳池县九龙镇银城大道民生一号桥房产和被告代勇、代静共有的位于重庆市九龙坡区锦龙路9号1幢2-23-6号住宅向原告提供抵押担保。原告与恒立公司、代勇、代静于2010年12月24日签订了《最高额抵押合同》。原告与代勇、代静于2010年12月24日签订了《重庆市房地产抵押合同》，并分别在岳池县房产局、重庆市国土房管局依法办理了抵押登记。同时，被告吕林章、何封琴自愿就恒立公司的本笔债务承担连带保证担保责任，双方于2013年1月16日签订了《保证合同》。2014年1月13日，原告向恒立公司发放贷款400万元，期限1年，至2015年1月12日满期。然而，当借款期限届满时，恒立公司未按照借款合同约定向原告偿还借款本、息，截止2015年10月20日，恒立公司下欠原告借款本金3877724.85元，利息281567.25元，已构成实质性违约，严重侵犯了原告的合法权益。为此，原告起诉请求依法判令恒立公司向原告偿还借款本金3877724.85元及利息、复利、罚息（截止2015年10月20日下欠利息281567.25元，2015年10月21日起的利息、复利、罚息按照合同约定计算）。依法判令吕林章、何封琴对恒立公司的债务承担连带保证担保责任。依法判决原告对恒立公司所有的位于岳池县九龙镇银城大道民生一号桥房产［房屋所有权证号：土地证编号为岳国用（2008）第1517号，房产证编号为00068317、00068769、00068770、00068772、00068767号］和代勇、代静共有的位于重庆市九龙坡区锦龙路9号1幢2-23-6号住宅（房地产证号：105房地证2007字第20089号）抵押权合法有效，并享有优先受偿权。本案诉讼费用由五被告共同承担。
被告恒立公司辩称，借款属实，对原告诉称的借款金额无异议。
被告吕林章辩称，原告在诉状中提到的案件事实是真实的。本人是该笔借款的经办人，当时也是恒立公司的法定代表人，本人与何封琴、代勇、代静都在原告提到的合同上签了字，借款金额属实。
被告代勇辩称，借款及抵押担保均属实。本人同意承担担保责任，请法院依法处理。
被告代静辩称，借款及抵押担保均属实。本人同意承担担保责任，请法院依法处理。
被告何封琴未提出答辩，也未提供证据。
经审理查明，2013年1月16日，恒立公司以购买生产用原材料等为由与原告签订《网贷通循环借款合同》。合同约定：恒立公司在原告处循环借款额度为400万元，使用期限为合同生效之日起至2014年1月15日止；每笔借款期限最长不超过1年；借款利率为提款日相应档次基准利率上浮10%，按月结息，到期利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，对借款人未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利；借款方式为抵押和保证［抵押合同编号为23165531-2010年岳池（抵）字0022号；保证合同编号为2013岳池（保）字001号］等。《网贷通循环借款合同》约定抵押适用的《最高额抵押合同》由原告与恒立公司、代勇、代静等于2010年12月24日签订，抵押物包括恒立公司所有的位于岳池县九龙镇银城大道民生一号桥土地及厂房［土地证编号为岳国用（2008）第1517号，房产证编号为00068317、00068769、00068770、00068772、00068767号］，代勇、代静共有的位于重庆市九龙坡区锦龙路9号1幢2-23-6号住房一套（房地产证编号为105房地证2007字第20089号）；抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用等；抵押合同分别在岳池县房产局和重庆市国土资源和房屋管理局办理了登记手续［登记号分别为房他证字第tx235**、tx23525、tx23527、tx23528、tx23526、105抵押第2010-131863号］，同时另行签订了《重庆市房地产抵押合同》。《网贷通循环借款合同》约定保证适用的《保证合同》由原告与吕林章、何封琴于2013年1月16日签订，保证方式为连带责任保证；保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用等；保证期间为借款期限届满之次日起两年。
上述合同签订后，原告于2014年1月13日向恒立公司发放最后一笔贷款，金额为400万元，期限1年，至2015年1月12日满期。借款期间，恒立公司支付了约定利息。借款期限届满后，恒立公司未完全按照借款合同约定向原告偿还借款本金以及逾期利息、罚息和复利。至庭审时，恒立公司尚欠原告借款本金3877724.85元及相应的利息、罚息和复利。为此，原告于2015年10月22日起诉来院，请求判令恒立公司偿还原告借款本金3877724.85元及按照合同约定计算的利息、复利、罚息；判令吕林章、何封琴对恒立公司的债务承担连带保证担保责任；判决原告对恒立公司所有的位于岳池县九龙镇银城大道民生一号桥房产［房屋所有权证号：土地证编号为岳国用（2008）第1517号，房产证编号为00068317、00068769、00068770、00068772、00068767号］和代勇、代静共有的位于重庆市九龙坡区锦龙路9号1幢2-23-6号住宅（房地产证号：105房地证2007字第20089号）抵押权合法有效，并享有优先受偿权。
本院认为，原告与恒立公司、吕林章、何封琴、代勇、代静签订的《网贷通循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》和《保证合同》均系当事人真实意思表示，合同的内容符合法律规定，属有效合同。原告已按约履行了合同义务，恒立公司未完全按约归还原告借款本金，并支付利息、罚息和复利，属违约行为。债务应当清偿。原告请求判令恒立公司偿还借款并支付利息、罚息和复利，符合合同约定，本院予以支持。原告请求判令吕林章、何封琴对恒立公司的债务承担连带保证担保责任，符合保证合同约定，本院予以支持。《最高额抵押合同》和《重庆市房地产抵押合同》均办理了抵押登记手续，原告就抵押物享有的优先受偿权应受法律保护。原告请求判决其对恒立公司所有的位于岳池县九龙镇银城大道民生一号桥房产和代勇、代静共有的位于重庆市九龙坡区锦龙路9号1幢2-23-6号住宅享有优先受偿权符合合同约定和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告四川省岳池县恒立机械有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司岳池支行借款本金3877724.85元，并按《网贷通循环借款合同》的约定计算支付利息、复利、罚息至付清时止；
二、被告吕林章、何封琴对被告四川省岳池县恒立机械有限责任公司负担的本判决第一项义务承担连带清偿责任；
三、本判决生效后十日内，被告四川省岳池县恒立机械有限责任公司、吕林章、何封琴未清偿原告中国工商银行股份有限公司岳池支行前述债务，原告中国工商银行股份有限公司岳池支行即可申请实现对四川省岳池县恒立机械有限责任公司所有的位于岳池县九龙镇银城大道民生一号桥房产［房屋所有权证号：土地证编号为岳国用（2008）第1517号，房产证编号为00068317、00068769、00068770、00068772、00068767号］和代勇、代静共有的位于重庆市九龙坡区锦龙路9号1幢2-23-6号住宅（房地产证号：105房地证2007字第20089号）的抵押权，并对抵押物处置价款在本判决第一项规定的被告四川省岳池县恒立机械有限责任公司应当承担的清偿义务范围内享有优先受偿权。原告中国工商银行股份有限公司岳池支行实现抵押权后仍有未受偿债权的，被告四川省岳池县恒立机械有限责任公司应当继续清偿，被告吕林章、何封琴继续承担连带清偿责任。
本案案件受理费40074元由被告四川省岳池县恒立机械有限责任公司、吕林章、何封琴、代勇、代静共同负担。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审 判 长 黄 轲
人民陪审员 杨顺长
人民陪审员 罗心元
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 邓嘉雨