河南省安阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫05民终3437号
上诉人（原审原告）：河南省安阳广厦房地产开发有限责任公司，住所地安阳市北关区人民大道126号。
法定代表人：高宏明，职务董事长。
委托诉讼代理人：郝东杰，大沧海律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：杜磊，男，1987年8月28日出生，汉族，住安阳市北关区。
被上诉人（原审第三人）：安阳市封豪房地产有限公司，住所地河南省安阳市高新区彰德路南段路西华豫纺织工业园北楼308室。
法定代表人：牛海昌，该公司经理。
委托诉讼代理人：杨军，河南兴亚律师事务所律师。
上诉人河南省安阳广厦房地产开发有限责任公司（以下简称广厦公司）因与被上诉人杜磊、安阳市封豪房地产有限公司（以下简称封豪公司）返还原物纠纷一案，不服河南省安阳市北关区人民法院（2017）豫0503民初720号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
广厦公司上诉请求：1.撤销一审判决，并依法改判支持广厦公司的一审诉讼请求或发回重审；2.诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.河南第二毛纺织厂破产管理人已经向上诉人移交了原二幼儿园，上诉人依法取得了原二毛幼儿园的所有权。封豪公司以1050万元的价格拍得安阳市人民大道138号土地附着物（包含幼儿园），拍卖成交之后，河南第二毛纺织厂破产管理人向封豪公司出具了移交文件，但并未实际交付给封豪公司。随后，封豪公司又将安阳市人民大道138号土地附着物以1400万元的价格转让给广厦公司，转让的附属物数目以封豪公司竞拍所得为据，包括幼儿园。广厦公司与封豪公司签订的协议第四条约定广厦公司将1400万元转到河南第二毛纺织厂破产管理人账户，第五条约定在广厦公司付款后，河南第二毛纺织厂破产管理人将封豪公司所拍的房产产权转移给封豪公司，并办理移交手续。广厦公司在2011年1月7日向河南第二毛纺织厂破产管理人支付了1400万元，2011年1月15日，河南第二毛纺织厂破产管理人出具《告知函》，主要内容为河南第二毛纺织厂破产管理人已代封豪公司将地上附属物移交给广厦公司，至此广厦公司取得涉案幼儿园的所有权。2.被上诉人杜磊、封豪公司无权占有广厦公司的不动产，应当返还原物，同时向广厦公司支付占用期间的租金及利息。
杜磊辩称：租房的时候是和封豪公司签的合同，租了两年多，广厦公司和封豪公司之间的纠纷不清楚。
封豪公司辩称：要求驳回上诉，维持原判。原审事实认定清楚正确，适用法律正确。封豪公司对涉案房屋为有权占有，封豪公司并没有将涉案房屋转让给广厦公司，封豪公司拍卖购得涉案房屋后至今七年多一直在合法占有和使用，并进行了相应的改造和装修，而且电力使用各方面都已经更换为封豪公司名字，与广厦公司无关。
广厦公司向一审法院起诉请求：1.请求依法判决被告杜磊、第三人封豪公司将安阳市北关区人民大道与东工路交叉口100米团结路上（原二毛幼儿园）二楼全部房屋返还原告广厦公司；2.请求依法判决被告杜磊、第三人封豪公司每月支付原告广厦公司租金3500元及利息（自2016年3月14日起计算至被告杜磊返还原告广厦公司房屋之日止，截止到起诉之日为24500元，并按银行同期贷款利率计算利息）；3.诉讼费由被告杜磊及封豪公司承担。
一审法院认定事实：2010年10月9日，河南第二毛纺织厂破产管理人将属于河南第二毛纺织厂所有的安阳市人民大道138号地上建筑物通过河南太平洋拍卖有限公司以1050万元拍卖给第三人封豪公司。安阳市人民大道138号地上建筑物包含原二毛幼儿园。2010年10月15日，河南第二毛纺织厂破产管理人与第三人封豪公司签订了《人民大道138号地上建筑物移交书》，协商于2010年10月22日前完成拍卖标的物的移交工作。之后，原告广厦公司与第三人封豪公司签订《省二毛地上附属物转让协议书》，约定将第三人封豪公司拍卖的建筑物以1400万转让原告广厦公司；原告广厦公司协助第三人封豪公司取得东工路以东省二毛（约4亩多）土地使用权（包含原二毛幼儿园）；原告广厦公司将资金一次性转到河南第二毛纺织厂破产管理人账户；河南第二毛纺织厂破产管理人将所拍的房产产权转移给原告广厦公司。该协议未注明签署时间。2011年1月7日，原告广厦公司分两笔向河南第二毛纺织厂破产管理人转账1400万元。2011年1月15日，河南第二毛纺织厂破产案件管理人出具《告知函》一份，载明：河南第二毛纺织厂破产案件管理人已代原告广厦公司将资金转交第三人封豪公司，请原告广厦公司和第三人封豪公司双方按照清单及时办理实物交接手续。目前，东工路以东省二毛（约4亩多）土地使用权（包含原二毛幼儿园）未办理转移手续，该地上房屋仍由第三人封豪公司实际占用。原告广厦公司未提供第三人封豪公司已将本案涉案房屋移交原告广厦公司的手续。2015年9月15日，第三人封豪公司委托牛艳美将房屋租赁给被告杜磊，被告杜磊向第三人封豪公司支付房租至2017年9月14日。目前，（原二毛幼儿园）二楼全部房屋系被告杜磊租用。
一审法院认为，第三人封豪公司通过拍卖获得包括原二毛幼儿园在内的安阳市人民大道138号地上建筑物，系本案事实。原告广厦公司与第三人封豪公司签订《省二毛地上附属物转让协议书》系双方真实意思表示，本院依法予以保护。第三人封豪公司从河南第二毛纺织厂破产管理人接管上述建筑物后，并未向原告广厦公司交接原二毛幼儿园的建筑物。因此，在该建筑物未向原告广厦公司交接之前，应当认定第三人封豪公司占用原二毛幼儿园建筑物属于有权占用。故第三人封豪公司委托牛艳美将原二毛幼儿园二楼出租被告杜磊，系对自身权益的处分。被告杜磊通过租赁合同从第三人封豪公司租用原二毛幼儿园二楼，属于有权占用。同时，原告广厦公司与第三人封豪公司签订《省二毛地上附属物转让协议书》明确约定：原告广厦公司协助第三人封豪公司取得东工路以东省二毛（约4亩多）土地使用权（包含原二毛幼儿园）。目前，该协议尚未履行完毕，且双方对该土地上的附属物是否交付问题存在争议，原告广厦公司以涉案房屋已经交付并取得所有权为由要求被告杜磊、第三人封豪公司返还原物，并支付使用期间的租金及利息，于法无据，本院不予支持。如原告广厦公司认为第三人未能履行合同义务，其应另案起诉。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：驳回原告河南省安阳广厦房地产开发有限责任公司的诉讼请求。案件受理费513元，减半收取256.5元，由原告河南省安阳广厦房地产开发有限责任公司负担。
二审期间，双方当事人未提交新证据。本院审理查明的事实与原审判决认定的事实相同。
本院认为，本案系返还原物纠纷。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。广厦公司要求被上诉人杜磊、封豪公司返还涉案幼儿园，应当证明其对涉案幼儿园享有物权。广厦公司未提交涉案幼儿园的权属登记证书，不能证明其享有所有权；广厦公司虽然提交了与封豪公司签订的协议、向案外人河南第二毛纺织厂破产管理人转款凭证、河南第二毛纺织厂破产管理人出具的告知函，由于告知函载有请封豪公司与广厦公司按照清单及时办理实物交接手续的内容，广厦公司也未提交封豪公司向其办理交接手续或封豪公司强行从广厦公司手中占有涉案幼儿园的证据，故广厦公司不能证明封豪公司已将涉案幼儿园移交给广厦公司，即其已合法占有，故广厦公司不能证明其对涉案幼儿园享有物权，其要求返还原物的主张不能成立，关于其与封豪公司之间的合同履行问题，可另行解决。
综上所述，上诉人广厦公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费513元，由上诉人河南省安阳广厦房地产开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵锐平
审判员 王 冰
审判员 张建斌
二〇一七年八月二十八日
书记员 邓 奂