广西壮族自治区柳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂02民终922号
上诉人（原审原告）：曾华，男，侗族，1989年9月10日出生，住广西三江侗族自治县，
委托诉讼代理人：刘平菊，广西金中大律师事务所柳州分所律师。
上诉人（原审被告）：柳州市宏和房地产开发有限公司，住所地广西三江侗族自治县文萃小区，
法定代表人：黄连添，该公司董事长。
委托诉讼代理人：范克昌，广西思齐律师事务所律师。
上诉人曾华因与上诉人柳州市宏和房地产开发有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区三江侗族自治县人民法院（2016）桂0226民初522号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。
人曾华上诉请求：一、撤销三江侗族自治县人民法院作出的（2016）桂0226民初522号民事判决书，依法改判。二
二、本案一切诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由一、原审法院在审查本案证据、查清案件事实方面存在严重疏忽。
1、对逾期交房天数的认定.在一审中，上诉人提交的证据5《通知交房的手机短信》明明上诉人收到被上诉人的交房通知的时间为2014年10月29日，且该证据也是得到被上诉人的认可的，但一审法院却认为交房时间为2014年10月25日，这一行为明显违背事实。按照上述事实，逾期交房天数应从2014年1月1日计算2014年10月29日共计302天，即使按照一审法院认定交房间为2014年10月25日，逾期交房天数也应为298天而不是一审法院认定的297天。2、对雨天的计算。根据被上诉人一审中提供的《施工日志》及《气象资料使用证明》无法对只是上午或下午下4个小时的雨认定为连续性下还是间断性的下，因此对上述天数不应当认定为雨天而予以扣减。因而从上述证据计算出来可以扣除的雨天应为38天。3、关于违约金计算标准问题。根据上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》中第九条关于出卖人逾期交房的违约责任的约定：“逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行：逾期超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行”。按照上述约定对于“不超过180天”是否包括本数180天，存在异议。根据《合同法》的第41条的规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。双方签订的《商品房买卖合同》为格式合同，且该合同由被上诉人提供，因此对该条款存在异议的情况下，应作出对不利于被上诉人的解释，即“不超过180天”不包括本数180天。因而即使一审法院认定逾期天数为180天也应当以万分之二计算违约金而不是万分之一。二、原审法院在审理本案过程中没有遵照《民事证据规定》的要求《民事证据规定》第63条：人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判。第64条：审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。由于在民间借贷纠纷案件中存在诸多特点，在案件审理中容易出现疑点与争点，人民法院对当事人提供的证据材料与主张，应当进行综合判断与认定。上诉人在庭审中已经指出收到收房通知的时间为2014年10月29日而不是2014年10月25日，且要求对起诉状叙述的事实予以改正，但原审法院并未准许，且在被上诉人对上诉人提供的证据也予以认可的情况下，认定交房时间为2014年10月25日的做法显然没有遵照《民事证据规定》的上述要求。综上所述，一审判决认定事实错误。根据《民事诉讼法》第170条第一款第(三)项的规定，特向贵院提起上诉，恳请依法院依法改判。
上诉人柳州市宏和房地产开发有限公司答辩称，柳州市宏和房地产开发有限公司也认为逾期交房的天数计算错误，由二审法院认定。
上诉人柳州市宏和房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销三江侗族自治县人民法院（2016）桂0226民初522号民事判决书，重新进行改判；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：该判决在计算上诉人承担的违约金数额上存在错误，未能正确扣减依据合同约定应该予以顺延交房的天数，致使上诉人依法应得保护的权利未能得到保护。为此，依法提出上诉，请求二审查明事实并予以支持。
上诉人曾华答辩称，一审判决事实清楚，认定的逾期交房天数是正确的，上诉人的上诉理由不成立，请求二审法院驳回上诉人的请求。
曾华向一审法院起诉请求：1、柳州市宏和房地产开发有限公司支付逾期交房违约金人民币18999.74元给曾华；2、由柳州市宏和房地产开发有限公司承担本案的全部诉讼费。
一审法院认定事实：2013年1月25日，曾华、柳州市宏和房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，曾华购买柳州市宏和房地产开发有限公司位于三江县，价格为人民币319861.00元，合同约定：买受人（曾华）应于2013年1月30日前办理完银行按揭或公积金贷款的相关手续，逾期则交房期限随之顺延。出卖人（柳州市宏和房地产开发有限公司）应当在2013年12月31日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。双方约定逾期交房的违约责任（1）逾期不超过180日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日支付已付房价款万分之一违约金；（2）逾期超过180日后，……，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。另曾华、柳州市宏和房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》第八条第二款第3项规定“非出卖人原因造成的一天以上的停水或停电（连续停水或停电四小时以上算一天）以及气象部门的气象记录有一天以上的降雨（连续降雨四小时或间断降雨累计六小时算一天）则交付期限据实延期”。合同签订后，曾华于2013年5月2日交清实际购房款（已逾期付款92天），柳州市宏和房地产开发有限公司亦未能在约定的日期交房，直至2014年10月25日，柳州市宏和房地产开发有限公司才电话通知曾华办理领取该房屋的手续。至此，柳州市宏和房地产开发有限公司已经逾期交房共计297天（2014年1月1日至2014年10月25日）。曾华为此要求柳州市宏和房地产开发有限公司解决违约金赔偿事宜，柳州市宏和房地产开发有限公司则认为逾期交房存在停电、下雨及曾华逾期付款等情形，应予以扣减相应的天数，双方为此未能协商一致，曾华遂诉至该院，主张上述诉请。
一审法院认为，根据曾华、柳州市宏和房地产开发有限公司的诉辩主张，该院认为本案的争议焦点为应如何确定逾期交房的违约金？该院围绕该争议焦点进行如下评析。一、关于逾期交房天数的认定问题。庭审中柳州市宏和房地产开发有限公司亦认可其逾期交房构成违约，但双方对逾期交房天数的计算存在意见分歧。该院认为，逾期交房天数应从合同约定的交付之日的第二日起计算至柳州市宏和房地产开发有限公司实际交付房屋之日止。根据曾华、柳州市宏和房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》进行推算，柳州市宏和房地产开发有限公司应在2013年12月31日之前交房，而庭审中，曾华、柳州市宏和房地产开发有限公司双方确认柳州市宏和房地产开发有限公司实际将房屋交付给曾华使用的时间为2014年10月25日。因此本案逾期交房天数为2014年1月1日至2014年10月25日，共计297天。本案中，柳州市宏和房地产开发有限公司主张扣除曾华逾期付款天数92天，因双方针对逾期付款问题已在商品房买卖合同作了约定，逾期付款应当顺延交房时间是双方真实意思表示，柳州市宏和房地产开发有限公司要求扣减理由充分、适当，且庭审中曾华对逾期付款的事实并无异议，故该院予以支持。经该院核实，从2013年1月30日双方约定付款之日起至2013年5月2日曾华实际付款之日止，曾华逾期付款天数为92天，故该院对柳州市宏和房地产开发有限公司要求扣除曾华逾期付款天数92天的主张予以支持；柳州市宏和房地产开发有限公司主张扣除因下雨导致无法施工的天数，并提供了三江侗族自治县气象局《气象资料使用证明》及施工单位柳州地区建筑工程总公司《施工日志》予以佐证。该院认为柳州市宏和房地产开发有限公司该项主张与双方签订合同约定相符，且两份证据相互对应，客观反映了涉案工程在施工过程中的真实状况，故该院对柳州市宏和房地产开发有限公司主张扣除下雨天数意见予以采纳。经该院核实，从双方当事人签订《商品房买卖合同》之日2013年1月25日起至约定交房之日2013年12月31日止，扣除与曾华逾期支付房款的重复天数，曾华购买的位于三江县古宜镇悦江路25号“江岸丽苑”X栋X单元X层X号商品房在建设过程中因连续降雨4小时或间断降雨累计6小时而导致停工共计23天，应从逾期交房天数中予以扣减；柳州市宏和房地产开发有限公司主张扣除因停电造成停工天数，并提供了《三江侗族自治县供电部门计划安排停电表》予以证实，该院认为双方针对停电问题已在商品房买卖合同作了约定，是双方真实意思表示，且庭审中经法庭释明，曾华亦表示无异议，故该院予以采纳。经该院核实，从双方当事人签订《商品房买卖合同》之日2013年1月25日起至约定交房之日2013年12月31日止，扣除与曾华逾期支付房款及因降雨停工的重复天数，曾华购买的位于三江县古宜镇悦江路25号“江岸丽苑”X栋X单元X层X号商品房在建设过程中因停电导致停工共计2天，应从逾期交房天数中予以扣减；综上，本案的实际逾期交房天数以该院核算的180天（297天-92天-23天-2天=180天）为准。二、关于违约金计算标准问题。曾华、柳州市宏和房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》约定：逾期交房的违约责任（1）逾期不超过180日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日支付已付房价款万分之一违约金；（2）逾期超过180日后，……，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。本案柳州市宏和房地产开发有限公司逾期交房天数为180天，根据合同约定，该院确认本案柳州市宏和房地产开发有限公司应向曾华支付违约金5757.5元，即319861.00元×180天×0.1‰=5757.5元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院作如下判决：一、柳州市宏和房地产开发有限公司应向曾华支付违约金人民币5757.5元；二、驳回曾华其他诉讼请求。本案案件受理费275元，减半收取137.5元，由柳州市宏和房地产开发有限公司承担41.5元，曾华承担96元。
二审期间，双方当事人均没有新证据提交。
本院综合诉辩双方的意见，双方当事人对一审查明的事实没有异议，本院予以确认。
本院认为，关于逾期交房违约责任的计算天数应当从合同约定的交付之日的第二日起计算至柳州市宏和房地产开发有限公司实际交付房屋之日止扣除买受人逾期付款的天数及合同约定应当扣除的天数,重复计算的天数不同时扣除。根据曾华、柳州市宏和房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，柳州市宏和房地产开发有限公司应在2013年12月31日之前交房，曾华、柳州市宏和房地产开发有限公司双方确认柳州市宏和房地产开发有限公司实际将房屋交付给曾华使用的时间为2014年10月25日。因此本案逾期交房天数为2014年1月1日至2014年10月25日，共计297天。从2013年1月30日双方约定付款之日起至2013年5月2日曾华实际付款之日止，曾华逾期付款天数为92天，故本院对柳州市宏和房地产开发有限公司要求扣除曾华逾期付款天数92天的主张予以支持。
双方当事人签订的《商品房买卖合同》第八条中规定：非出卖人原因造成一天以上的停水或停电（连续停水或停电四个小时以上算一天）以及气象部门的气象记录有一天以上的降雨（连续降雨四个小时或间断降雨累计六个小时算一天）；则交付期限据实延期。本案中，柳州市宏和房地产开发有限公司提供了三江侗族自治县气象局《气象资料使用证明》及施工单位柳州地区建筑工程总公司《施工日志》予以佐证。本院认可扣除曾华逾期支付房款的重复天数后因雨天导致停工天数为23天。同时《三江侗族自治县供电部门计划安排停电表》可以证实在扣除与曾华逾期支付房款及因降雨停工的重复天数后，因停电导致停工的天数为2天。综上，本院认可实际逾期交房天数180天（297天-92天-23天-2天=180天）。
曾华在起诉状中陈述的交房时间视为其对事实的自认，在当事人前后陈述不一致时，应当以不利于其陈述的事实为准。关于“不超过180天”是否包含本数，本院认为所谓“不超过”应指小于或者等于，本院认可该表述包含180天。
综上所述，曾华和柳州市宏和房地产开发有限公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件收费131元（曾华已预交），由曾华负担。二审案件受理费50元（上诉人柳州市宏和房地产开发有限公司已预交），由上诉人柳州市宏和房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 曾庆斌
审 判 员 谭皓匀
审 判 员 黄智文
二〇一七年八月三日
代书记员 廖靖康