广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初1238号
原告贾锦育，男，汉族，住广东省东莞市万江区，身份证号码：×××3098。
委托代理人高新，系广东尚智和律师事务所律师。
委托代理人刘旋青。
被告贾贵凯，男，汉族，住广西陆川县，身份证号码：×××3130。
原告�锦育诉被告贾贵凯民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月8日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2016年5月27日公开开庭进行了审理。原告贾锦育的委托代理人高新到庭参加诉讼，被告贾贵凯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贾锦育诉称，被告于2011年11月14日向原告借款100000元，每月利息为3000元。被告于2015年4月22日向原告借款500000元，每月利息为二分，借款期限至2018年4月24日（也可随时提前还清），也约定若出现未按期支付当月利息的，原告有权立即追索全部借款及利息。被告以其名下位于东莞市万江区万江墟竹苑新邨园尾商住楼1幢302房的房产（房地产权证为粤房地证字第××）作为本次借款的抵押，并在2015年4月28日办理了抵押权登记手续。原告于2015年4月24日、2015年4月29日分别向被告转账270000元、230000元。被告�到500000元后，不再支付任何利息，原告多次催促也没有还款。原告为此诉至法院，请求判令：1.被告向原告归还借款600000元及利息（以600000元为基数，按照每月2%，从2015年4月30日计算至实际清偿之日止）；2.被告向原告支付律师费10000元；3.确认原告对被告名下位于东莞市万江区万江墟竹苑新邨园尾商住楼1幢302房的房产（房地产权证为粤房地证字第××）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。
被告贾贵凯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。
经审理查明，2011年11月14日，被告向原告出具一份《借据》。在《借据》中被告确认借到原告100000元，每月利息3000元，双方没有约定还款时间，而是约定“借用日期至：须提前2个月提醒”。原告提交了网银流水截图，予以证明其在2011年11�9日向被告转账120000元，其中100000元是用于支付《借据》中的借款本金。
2015年4月20日，原告作为债权人、抵押权人，被告作为债务人、抵押人，双方签订《个人抵押借款合同》，约定：被告向原告借款500000元；借款期限为2015年4月20日至2018年4月19日止，如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准，被告收到借款后应出具借据，被告出具的借据为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；被告将其名下的位于东莞市万江区万江墟竹苑新邨园尾商住楼1幢302房的房屋的全部价值／剩余价值作为本合同项下的借款向原告提供抵押担保；本抵押担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。2015年4月22日，被告向原告出具一份《借款借据》。在《借款借据》中被告确认借到原告500000元；借款到期日为2018年4月24日；月利息为2%，但不得超过银行同期贷款利率四倍，每月20日前支付当月利息；若出现不能按期足额支付当月利息，原告有权立即追索全部借款及利息，由于通过诉讼追索而产生的律师费、诉讼费、保全费、担保费等均由被告承担。原告提交了汇款收据，予以证明其在2015年4月24日、29日分别向被告转账270000元、230000元，用于支付《借款借据》中的借款本金。2015年4月28日，被告名下位于东莞市万江区万江墟竹苑新邨园尾商住楼1幢302房（房地产权证号C4××14）办理了抵押登记，原告为第一顺序抵押权人。
原告主张被告只支付了2015年4月30日之前的利息，没有归还借款本金。2015年12月3日，原告和广东尚智和律师事务所签订《委托代理合同》，原告委托广东尚智�律师事务所代理案涉纠纷。广东尚智和律师事务所向原告开具了金额为10000元的律师费发票。原告主张该10000元律师费对应的是500000元借款的律师费。
以上事实，有原告提交的《借据》、《借款借据》、网银流水截图、汇款收据、房地产权证、房地产他项权证、房地产登记信息查询结果复印件、委托代理合同、发票、《个人抵押借款合同》复印件，以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有提交答辩状和证据予以反驳，视为其放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。
关于《借据》中的民间借贷纠纷。原告为证明100000元借款事实已提交了《借据》、网银流水截图为证，被告对此没有提出异议，本院予以确认，并据此依法认定被告向原告借款100000元的事实。关于利息支付的举证责任在于被告，因被告没有提交证据证明其利息支付情况，故本院采信原告的主张，认定被告只支付了2015年4月30日之前的利息。因为被告逾期支付利息已构成违约，因此原告要求被告偿还借款本金100000元，本院予以支持。《借据》约定的利息标准为每月3000元，即月息3%，原告主动调低至月息2%，对被告有利，且符合相关法律规定，本院予以准许。因此对于原告要求被告支付利息（以100000元为基数，按月息2%，从2015年4月30日计至实际清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。
关于《借款借据》中的民间借贷纠纷。原告为证明500000元借款事实已提交了《借款借据》、汇款收据、在房管部门备案的《个人抵押借款合同》复印件为证，被告对此没有提出异议，本院予以确认，并据此依法认定被告向原告借款500000元�事实。关于利息支付的举证责任在于被告，因被告没有提交证据证明其利息支付情况，故本院采信原告的主张，认定被告只支付了2015年4月30日之前的利息。因为被告逾期支付利息已构成违约，因此原告要求被告偿还借款本金500000元，本院予以支持。《借款借据》约定的利息标准为月利息为2%，但不得超过银行同期贷款利率四倍，因此本院认定被告应向原告支付该500000元借款的利息计算方式为：以500000元为基数，按每月2%计算，如果中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率四倍低于月息2%，则按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率的四倍计算，从2015年4月30日计算至实际清偿之日止。对于原告诉请的500000元借款的利息，本院在上述范围内予以支持。原告主张其支付的律师费10000元对应的是《借款借据》中500000元借款，但原告对此没有提交相关证据予�证明，且广东尚智和律师事务所代理的是《借款借据》、《借据》相关的民间借贷纠纷，因此本院认定原告支付的律师费10000元对应的是案涉全部借款。由于《借款借据》约定被告需承担原告实现债权所支付的律师费，而《借据》对此没有约定，因此本院酌定被告应向原告支付的律师费为500000元÷600000元×10000元≈8333元。对于原告诉请的律师费，本院在上述范围内予以支持。被告名下的位于东莞市万江区万江墟竹苑新邨园尾商住楼1幢302房（房地产权证号C4××14）已经办理了第一顺序的抵押权登记，担保范围包括《个人抵押借款合同》项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。该抵押担保合法有效。原告有权就该抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述本院支持的500000元借款的本金、利息、律师费的范围内在第一顺位优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告贾贵凯于本判决发生法律效力之日起五日内向原告贾锦育归还借款本金100000元及支付利息（以100000元为基数，按月息2%，从2015年4月30日计至实际清偿之日止）；
二、限被告贾贵凯于本判决发生法律效力之日起五日内向原告贾锦育归还借款本金500000元及支付利息（以500000元为基数，按每月2%计算，如果中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率四倍低于月息2%，则按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率的四倍计算，从2015年4月30日计�至实际清偿之日止）；
三、限被告贾贵凯于本判决发生法律效力之日起五日内向原告贾锦育支付律师费8333元；
四、原告贾锦育对被告贾贵凯名下的位于东莞市万江区万江墟竹苑新邨园尾商住楼1幢302房（房地产权证号C4××14）享有第一顺位的抵押权，若被告贾贵凯到期不能履行上述债务，则原告贾锦育有权就该抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述第二、三判项中的债务范围内在第一顺位优先受偿；
五、驳回原告贾锦育的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10780元，原告已预交，由原告负担80元，被告负担10700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本�递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 李惠筠
代理审判员 吴勇洲
人民陪审员 梁小玲
二〇一六年五月三十日
书 记 员 彭淑一
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押�债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的�务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。