云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2301民初3083号
原告李真付，男，1972年7月3日生，汉族，初中文化，云南省楚雄市人，个体工商户，现住楚雄市。
被告陈绍兵，男，1979年2月1日生，瑶族，其余身份信息不详。
原告李真付与被告陈绍兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月11日受理后，依法适用普通程序于2018年2月8日公开开庭进行了审理。原告李真付到庭参加诉讼，被告陈绍兵经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李真付向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告支付2015年2月1日至腾空房屋期间的商铺租金，现暂计算至2017年9月1日止,商铺租金为105000元；2.依法判令被告将租赁的楚雄市开发区永安路滇能瑞园5幢2单元1层5-1、5-2号两层商铺腾空后立即归还原告；3.判令被告支付租赁期间的水电费254元、垃圾清运费216元、物管费8741元，合计9211元；4.本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：原告与被告系租赁关系。2010年被告在楚雄做装饰装修生意，因无办公场地，遂与原告协商，租赁原告坐落于楚雄市开发区两层商铺，经过协商，双方达成协议，并于2010年2月1日签订房屋租赁合同，合同约定，原告将坐落于楚雄市开发区两层商铺出租给被告经营使用，租金一层180平方米，以17元/平方米、二层面积180平方米，以10元/平方米计算，其中二层面积第一年按90平方米结算，第二年按180平方米结算，租赁期限为2010年2月1日至2016年2月1日，其中，租金2010年2月1日至2013年2月1日，三年内不变，三年后按市场行情酌情而定，即从2013年2月1日至2016年2月1日，一层商铺按22元/平方米计付租金，二层按15元/平方米计付租金，租金一年一付，即次年2月1日前付清，另外合同还约定，被告在租赁期间所产生的一切税费由被告承担，合同还特别约定，被告转租的，须征得原告的同意。合同签订后，原告将商铺交由被告经营使用期间，被告如期支付租金至2015年2月1日，之后被告就没有再支付租金给原告。原告多次催要，被告仅支付了当年租金50000元，下欠30000元未支付，2016年2月1日合同到期，原告再次催促被告支付上一年租金及处理续租事宜，但是被告拒绝出面协商，还将部分商铺改装后转租给第三人胡健敏经营家电，自2016年2月1日至2017年9月1日，第三人胡健敏租赁期间，已向原告支付租金共45000元，下欠的75000元系被告承租期间应付租金部分，经原告结算，被告共欠原告租金105000元。被告在租赁期间未按合同约定支付水�费、垃圾清运费、物管费等费用共计9211元，该笔租金及税费，经原告多次催要，被告都以种种借口拖延支付。为了维护原告的合法权益，现向法院起诉，请法院依法判处。
被告未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。
原告针对其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、房屋租赁合同，欲证明原告与被告之间存在房屋租赁合同关系的事实；2、陈绍兵实欠房租情况，欲证明被告差欠房租的情况；3、物管费清单，欲证明被告在租用原告房屋期间，未按时交纳物管费的事实；4、租房合同，欲证明被告在租用原告房屋期间，又将房屋一部分转租给胡健敏的事实；5、房产证、土地证、结婚证，欲证明原告所诉请的商铺属于其名下合法财产的事实。
被告未到庭，亦未向�院提交证据材料。
本院认为，原告提交的证据1证实了原、被告于2010年2月1日签订了《房屋租赁合同》，双方对相关权利义务进行了约定的事实，本院予以采信；证据2虽系原告单方制作，且未经被告陈绍兵确认，但其记录租金支付期间及金额与原告陈述一致，并经胡健敏签字确认，对此本院予以采信；证据3并非正规发票，不能证实因被告违约给原告造成的实际经济损失情况，故本院不予采信；证据4证实了2012年12月14日被告将其向原告承租的商铺部分转租给胡健敏的事实，本院予以采信；证据5证实了位于楚雄市开发区、1-02室商铺属原告与其妻子合法财产的事实，本院予以采信。
根据庭审及举证，本院确认本案法律事实如下：楚雄市开发区、1-02室商铺系原告合法财产。被告欲承租原告所有的该商铺用于经营，2010年2月1日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》一份，双方在合同中约定：“一、原告将坐落于楚雄市开发区两层商铺出租给被告经营使用；二、租金一层180平方米，以17元/平方米计算，二层面积180平方米，以10元/平方米计算，其中二层面积第一年按90平方米结算，第二年按180平方米结算；三、租赁期限为2010年2月1日至2016年2月1日，其中租金2010年2月1日至2013年2月1日三年内不变，三年后按市场行情酌情而定；四、租金每年一次性在租期到期之前付清，即次年2月1日前付清；五、铺面租金从2013年2月1日至2016年2月1日，一层商铺按22元/平方米计付租金，二层按15元/平方米计付租金；六、被告在租赁期间所产生的一切税费（包括水电费、物管费）由被告承担；……九、如被告经营不善需转让，必须征得原告同意，否则�原告不认可被告的转让事宜。”合同签订后，原告即将铺面交由被告经营，被告如期支付租金。2012年12月14日，被告将其向原告承租的1-02号商铺转租给胡健敏经营，双方并签订了《租房合同》，租赁期限自2013年1月1日起至2016年12月31日止，租金每年30000元。原告得知转租事宜后，予以认可。2015年2月1日起，被告未按时向原告支付租金，经原告催要后，被告支付了2015年2月1日至2016年2月1日的租金50000元，余下租金被告未能支付，但此期间的租金胡健敏已支付给被告陈绍兵。租赁期限届满后，被告未将所欠租金支付给原告，后胡健敏向原告支付了2016年2月1日至2017年2月1日的租金30000元，及2017年2月1日至9月1日的租金15000元。现位于楚雄市开发区商铺（含楼上楼下）由被告陈绍兵使用、1-02室商铺（含楼上楼下）由胡健敏使用。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使
用、收益，承租人支付租金的合同。当事人应当按照约定全面履行自已的义务。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，且合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，其合同是合法有效的。双方应当按照合同全面履行自己的义务。合同签订后，原告作为出租人将租赁物交予被告使用，被告应当按照合同约定每年支付原告租金79920元，但被告自2015年2月1日起未能如期支付相应租金，故原告要求被告支付2015年2月1日至2017年9月1日的租金的诉讼请求成立，本院予以支持。根据双方合同约定，租金本院确认为104800元；因双方签订的合同期限届满后，双方未续签合同，被告应当返还其现使用的租赁物，即返还其向原告租赁的位于楚雄市开发区商铺（含�上楼下），故现原告要求被告腾空商铺后返还，并要求被告按49920元/年支付2017年9月2日至被告腾空房屋之日的商铺使用费的诉讼请求成立，本院予以支持。关于原告提出的第三项诉讼请求，此费用庭审中被告自认其未实际支付，其非属因被告违约给原告造成的实际经济损失，故该项诉讼请求本院不予支持。案件审理过程中，原告向本院表示其自愿放弃要求被告将位于楚雄市开发区商铺（含楼上楼下）腾空并返还的诉请，本院认为其意思表示真实，且未损害到被告及第三人利益，本院予以确认。被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院视为其对原告的诉讼主张放弃举证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、�一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告陈绍兵于本判决生效后五日内将坐落于楚雄市开发区商铺腾空后返还原告李真付；
二、由被告陈绍兵支付原告李真付2015年2月1日至
2017年9月1日欠付租金104800元、并自2017年9月2日起按年租金49920元向原告支付商铺使用费，直至商铺腾空之日止；
三、驳回原告李真付的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2584元，由原告李真付承担213元（已交），由被告陈绍兵承担2371元（未�）；公告费600元，由被告陈绍兵承担（未交）。
以上应由被告陈绍兵执行的款项，限于本判决生效之日起五日内履行完毕，款交法院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
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审 判 长 秦 丽
人民陪审员 倪意华
人民陪审员 卢 繁
二〇一八年四月二十四日
书 记 员 何 静