葫芦岛市龙港区人民法院民 事 判 决 书（2015）龙民二初字第00426号原告佟某，男，汉族，无业，住葫芦岛市。委托代理人葛某，辽宁凯阳律师事务所律师。被告吉林省春城建设工程有限公司葫芦岛一分公司，住所地葫芦岛市。法定代表人高某，该公司经理。被告黄某，男，汉族，个体，住葫芦岛市。原告佟某诉被告吉林省春城建设工程有限公司葫芦岛一分公司、黄某居间合同纠纷一案，原告佟某于2015年12月8日向我院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佟某及其委托代理人葛某，被告黄某到庭参加了诉讼，被告吉林省春城建设工程有限公司葫芦岛一分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佟某诉称，2015年6、7月份，我通过被告黄某的朋友张久龙介绍认识了被告黄某，黄某作为被告吉林春城建设工程有限公司葫芦岛一分公司的代理人，为了承揽工程，请求我为其提供建设工程信息并居间介绍，同时承诺给我居间费用。2015年9月份，通过原告的居间介绍，促成二被告与葫芦岛中信房地产开发有限公司、辽宁盛世蓝光科技有限公司签订《葫芦岛龙翔山庄居住区施工总承包协议书》，二被告从葫芦岛中信房地产开发有限公司、辽宁盛世蓝光科技有限公司处承建葫芦岛龙翔山庄居住区工程，建筑面积309500平方米。随后，我与被告于2015年10月30日在张久龙见证下签订协议书，被告承诺给付原告上述工程的中介费450万元，并承诺在被告进入工地后的2015年10月30日前先给付50%即225万元（税后）。但被告却没有按约定支付相应款项。故诉至法院，要求：一、判令二被告向原告支付中介费225万元，并从2015年11月1日起至给付之日止以225万元为基数按银行同期贷款利率支付利息；二、由被告承担诉讼费用。被告吉林春城建设工程有限公司葫芦岛一分公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告黄某未提交书面答辩状，口头辩称，我与第一被告吉林春城建设工程有限公司葫芦岛一分公司是挂靠关系，实际上与葫芦岛中信房地产开发有限公司、辽宁盛世蓝光科技有限公司签订《葫芦岛龙翔山庄居住区施工总承包协议书》的是我，公司的章是我在第一被告处盖的。我确实答应给原告450万元中介费，2015年10月27日左右，我与原告去过中信房地产开发公司，开发公司和投资公司的人共同证明该工程干不了了，开发公司还给我出具了书面的证明，我与原告签订的是关于葫芦岛龙翔山庄居住区施工总承包框架协议书的中介费协议，约定的是进入该工程工地后给付中介费，但是我没有进入该工程的施工地点，所以我拒绝支付中介费。经审理查明，2015年9月28日，案外人葫芦岛中信房地产开发有限公司、辽宁盛世蓝光科技有限公司及吉林省春城建筑工程有限公司签订《辽宁省葫芦岛市龙翔山庄居住区施工总承包框架协议书》，三方约定由吉林省春城建筑工程有限公司承担葫芦岛龙翔山庄居住区项目的施工总承包，该协议书上盖有吉林省春城建筑工程有限公司的公章，并有被告黄某签名。2015年9月30日，三方又签订了《葫芦岛龙翔山庄居住区施工总承包框架协议书补充协议》，约定由吉林省春城建筑工程有限公司交纳前期费用叁佰伍拾万元。2015年10月30日，原告佟某作为乙方与作为甲方的被告黄某签订协议书，双方约定根据吉林省春城建筑工程有限公司与葫芦岛中信房地产开发有限公司和辽宁省盛世蓝光科技有限公司签订的关于葫芦岛龙翔山庄居住区施工总承包框架协议书一事。吉林省春城建设工程有限公司的工程建筑授权人黄某（简称甲方）与此工程中介方佟某（简称乙方）签订此工程中介费协议，甲乙双方达成如下事宜：一、甲方付乙方工程中介费450万元（大写：肆佰伍拾万元整，税后）。二、甲方进入此工程工地后，先付给乙方450万元中介费的50%（税后），2015年10月30日前付给乙方。三、剩余部分由开发商第一次拨款后一次性付给乙方。四、如因开发商原因此工程无法继续，此协议作废，由乙方协助甲方处理。五、此协议为最终协议。一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效，具有同等法律效力。原告佟某提供施工现场照片证明被告黄某已进入该工程工地现场进行施工，符合双方签订协议书第二项的约定，应付给原告佟某50%中介费。被告黄某对上述三份协议书均表示认可，同时对该照片的真实性亦无异议，但称并非与开发商签订协议，中介费合同就已成就，而是其进场施工后原告提供的居间服务才算完成，同时抗辩称其是于2015年10月24日进入了工地，但该工地因开发商原因未取得土地使用权证，无法证明是中介协议中所称的葫芦岛龙翔山庄居住区施工工地。其亦称有开发商给其出具的证明，证明因开发商原因此工程无法继续，符合协议第四条约定，该协议应作废。但截止至宣判前，被告黄某未向法庭提交相应证据。另查明，被告吉林省春城建设工程有限公司葫芦岛一分公司于2012年4月28日成立，类型为有限责任公司分公司。被告黄某在庭上自认其与被告吉林省春城建设工程有限公司葫芦岛一分公司为挂靠关系，是由其本人承包《辽宁省葫芦岛市龙翔山庄居住区施工总承包框架协议书》项下的项目工程，该协议书是由其拿到被告吉林省春城建设工程有限公司葫芦岛一分公司处盖的章。上述事实，有协议书、《辽宁省葫芦岛市龙翔山庄居住区施工总承包框架协议书》、《葫芦岛龙翔山庄居住区施工总承包框架协议书补充协议》、现场照片打印件、市场主体信用信息公示系统查询档案等及当事人陈述在案为凭，经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，根据双方举证及庭审查明的情况，本案案由应变更为居间合同纠纷。因被告黄某自认其是葫芦岛龙翔山庄居住区工程的实际施工人，《辽宁省葫芦岛市龙翔山庄居住区施工总承包框架协议书》、《葫芦岛龙翔山庄居住区施工总承包框架协议书补充协议》是其在原告佟某提供居间服务的情况下签订的，故原告佟某与被告黄某签订的关于葫芦岛龙翔山庄居住区施工总承包工程中介费的《协议书》是其双方真实意思表示，协议内容不违反法律强制规定，该协议书真实有效。根据庭审查清的事件时间顺序可以看出，被告黄某先与案外人葫芦岛中信房地产开发有限公司、辽宁省盛世蓝光科技有限公司签订的承包协议及补充协议，并于2015年10月24日进入该工程工地后，才于2015年10月30日与原告佟某签订的居间协议书，并在协议书第二条中明确约定"甲方进入此工程工地后"于签订协议书当日即支付50%的中介费即225万元，应视为被告黄某认可第二条给付中介费的条件已经成就。关于被告黄某抗辩称因开发商原因该工程无法继续，符合第四条约定，居间协议应作废，因仅有其陈述，并未提供相应证据证明，本院不予采信，被告黄某应承担举证不能的后果。被告黄某应按照协议书约定给付原告佟某450万元居间服务费的50%即225万元。关于原告佟某主张的居间服务费的利息，本院认为应自原告主张权利之日即起诉之日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算为宜。因被告吉林省春城建设工程有限公司葫芦岛一分公司并非《辽宁省葫芦岛市龙翔山庄居住区施工总承包框架协议书》、《葫芦岛龙翔山庄居住区施工总承包框架协议书补充协议》的合同当事人，亦未在原告佟某与被告黄某签订的居间协议书上签字确认，故其不应承担给付居间费用的责任。被告吉林省春城建设工程有限公司葫芦岛一分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下：一、被告黄某于本判决生效后十五日内给付原告佟某居间服务费人民币225万元及利息，利息自2015年12月8日起按照中国人民银行同期贷款利率计算给付；二、驳回原告佟某对被告吉林省春城建设工程有限公司葫芦岛一分公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行支付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,400.00元（已减半），由被告黄某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审判员  王笑言二〇一六年二月二十九日书记员  王 擎