北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0112民初3550号
原告（反诉被告）：庞慧仙，女，1980年10月6日出生，汉族，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：梁凤杰，北京嘉润律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王晓媞，女，1985年1月15日出生，汉族，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：张馨，北京市隆安律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋宇博，北京市隆安律师事务所律师。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：杨怡芳，女，1989年8月28日出生，汉族，北京链家房地产经纪有限公司法务专员。
原告庞慧仙与被告王晓媞、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庞慧仙的委托诉讼代理人梁凤杰，被告王晓媞的委托诉讼代理人张馨，第三人链家公司的委托诉讼代理人杨怡芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告庞慧仙向本院提出诉讼请求：1、被告王晓媞向我支付违约金619400元；2、诉讼费用由被告王晓媞承担。事实及理由如下：2017年3月7日，我作为买方与被告王晓媞作为卖方在链家公司的居间服务下，签订了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》。合同约定我向王晓媞购买其位于北京市通州区中上园x号楼x至x层x号（以下简称x号）房屋，成交总价格760万元，全部税款及中介各项费用均由我承担。合同第九条第（三）款约定：“出卖人应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金；逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金”。合同第十一条约定：“本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉”。合同签订后，我依照合同约定向王晓媞支付了760万元以及租赁车位转让费等其他附带费用31676元。2017年9月5日，双方办理了房屋所有权转移登记。依据合同第九条第三款的约定，王晓媞应于2017年10月4日前将户口迁出，但其并未按合同约定履行该义务。2017年11月20日，我到通州区中仓派出所查询，得知王晓媞的户口仍未迁出，2017年11月21日，我通过中介人员通知王晓媞，其不迁户口的行为已经违反了合同约定，要求王晓媞立即迁出户口并支付违约金。2017年11月23日，王晓媞以短信通知我委托其朋友杨女士代为向我沟通。2017年12月4日，通过反复多次沟通，杨女士经王晓媞同意与我达成一致，即王晓媞一次性向我支付40万元违约金，我同意由王晓媞自行确定户口迁出的时间，双方确定于2017年12月21日支付违约金并签订书面协议书。杨女士反复确定上述意见得到了王晓媞的确认与保证。2017年12月4日，由我起草了补充协议（三）发送杨女士的邮箱，双方确认若对协议的其他内容有异议，则于2017年12月21日前提出并商定。就此，我秉持对王晓媞以及杨女士的信赖，等待他们对书面协议其他内容的意见。但他们均未提出任何异议。2017年12月20日，在我询问下，杨女士来电告知，王晓媞拒绝于2017年12月21日履行之前的承诺。2017年12月25日我查询得知，王晓媞于2017年12月21日将户口迁出。我认为，双方经平等友好协商自愿签订的合同合法有效，双方应按照合同的约定履行相应的义务，否则应承担合同约定的违约责任。王晓媞未在约定期限内迁出户口的行为已经违反了合同约定，理应按照约定承担违约责任。但王晓媞确在我友好作出让步后再次侵害了我对其及其代理人的信赖利益，严重违反了法律诚信原则。现为了维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼。
被告王晓媞辩称，首先，我不同意原告庞慧仙的诉讼请求，请求法院予以驳回。双方于2017年9月5日另行签订了《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，编号C1492xxx。该合同中就卖方未办理户口迁出并无违约责任的约定，庞慧仙主张并无合同依据。即使依据庞慧仙主张的2017年3月7日的存量房屋买卖合同，我也不承担违约责任。我的户口原在北京市海淀区中关村x楼x室，后因庞慧仙及第三人链家公司的经纪人许海霞要求我更改户口上的婚姻状况，改为离婚才能办理房屋过户及交税事宜。为了促成交易，我将户口从x室迁出，但是我户籍的海淀区派出所拒绝配合办理，必须将户口迁入房屋所在地，故我不得不将户口迁入房屋所在地的户籍处，本合同签订时我并不存在受第九条第三款约束的情况，但因庞慧仙及链家公司过失，造成了我未变更其户口婚姻状况而将户口迁出房屋的事实。户口迁入房屋后，我将变更婚姻状况的户口本提交庞慧仙及链家公司办理过户。2017年9月5日，达成存量房屋买卖合同，合同编号C1492xxx，该合同已经就我未办理户口迁出情况的约定予以去除，因此我认为庞慧仙主张既无合同的依据也有其自身过失造成，故与我无关。
第三人链家公司述称，因为原告庞慧仙的诉讼请求不针对我公司，故我公司不发表意见。
被告王晓媞提起反诉，要求：1、反诉被告庞慧仙支付我律师费30000元；2、反诉被告庞慧仙承担全部诉讼费用。事实及理由如下：2017年3月7日，我作为卖方与反诉被告王晓媞在反诉第三人链家公司的居间服务下，签订了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》。2017年9月5日，我与庞慧仙另行签订了《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，在新合同中，双方并未就户口迁出的违约责任予以约定。后庞慧仙向北京市通州区人民法院提起诉讼就我迟延户口迁出主张违约金。我认为庞慧仙的该请求既无合同的依据，也无法律的依据，庞慧仙的行为给我造成了严重的损失。因此，我已发向贵院提起反诉。
反诉被告庞慧仙辩称，不同意反诉原告王晓媞的反诉请求，律师费的损失没有法律及合同依据。我方起诉是因为王晓媞违约造成的，故相应的损失应该由王晓媞自行承担，并且根据王晓媞提交的证据，王晓媞与律师之间只有委托协议，并没有付款事实，故无法证明实际损失的发生。王晓媞在反诉状陈述2017年9月5日新的合同中没有约定违约责任，以此来抗辩自己不承担违约责任是不成立的，9月5日签订的是网签合同，是为了办理房屋过户手续使用，该合同内容与双方之前就房屋交易签订的合同并不矛盾，网签合同没有约定违约责任也不影响双方之前签订合同的关于违约责任的效力，王晓媞如果只是认可网签合同否认之前合同的效力，则王晓媞应该退还我多支付的房款。根据王晓媞陈述，我认为王晓媞将户口迁入是为了满足本案房屋交易资格和条件，是王晓媞个人行为的原因，如果王晓媞当时不同意签订合同，我也不会强迫，王晓媞卖房就应该承担相应的责任和义务。
反诉第三人链家公司述称，因反诉原告王晓媞的反诉请求不针对我公司，故我公司不发表意见。
本院经审理认定事实如下：2017年3月7日，庞慧仙（买受人）与王晓媞（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》,约定王晓媞将x号房屋卖与庞慧仙，总价款760万元，庞慧仙选择申办贷款的，批贷款金额为395万元。并同时在权属转移登记一项中约定王晓媞应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因王晓媞自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向庞慧仙支付房屋总价款5%的违约金，逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，王晓媞应当按日计算向庞慧仙支付全部已付款万分之五的违约金。
经查，2017年9月5日，本案涉诉x号房屋所有权变更登记至庞慧仙名下。现双方因户口迁出一事产生争议，庞慧仙称王晓媞未依约于2017年10月4日前将户口自x号房屋中迁出构成违约，其应依照双方于2017年3月7日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》支付违约金；王晓媞对此不予认可，称第一，双方于2017年9月5日另行签订《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（C1492xxx），该合同优先于双方于2017年3月7日签订的《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，而该合同中并未约定逾期迁户口违约金，故庞慧仙的主张无合同及法律依据。第二，转让房屋并不以将户口上的婚姻状况变更为前提条件，庞慧仙及链家公司告知其错误信息，导致其履行了不该履行的义务，因此庞慧仙应为其自身的过错承担相应的责任。第三，链家公司在房屋买卖中告知卖方房屋买卖转让缴税过户所需文件并非必须文件，其存在提供虚假信息或隐瞒真实情况的客观事实，导致卖方将户口从海淀区迁入房屋所在地，链家公司作为专业的居间机构，对于房地产交易的流程的了解应当准确全面，但是确告知其虚假信息，故应承担相应违约责任。并提出反诉，要求庞慧仙赔偿其所支出的律师费用，为此提交法律服务委托协议予以证明；对于王晓媞的上述意见，庞慧仙均不予认可，称王晓媞将户口迁入涉案房屋的情况完全是为了达成其出售房屋的法定交易资格和条件，是其个人行为，在其提出违约情况的催告后，王晓媞最终还是能将户口从涉案房屋迁出，可以证明王晓媞有迁出户口的能力，而此前王晓媞故意拖延，是不诚信的表现。另外，此前双方就违约金一事曾经达成一致，由王晓媞给付其40万元违约金，王晓媞起初应允，最终却又反悔，为此提交短信、邮件予以证明；第三人链家公司称其确实要求王晓媞办理户口婚姻状况的变更以满足过户的需要，但并未要求王晓媞将户口迁入涉案房屋。并称在履约过程中，王晓媞如实陈述其本人户口所落房屋并非本人所有，变更婚姻状况必须将户口迁出，并且王晓媞也没有其他房屋可以迁入，三方协商将户口暂时迁入涉案房屋，并按照合同约定及时迁出。另查，王晓媞户口已于2017年12月25日自x号房屋中迁出。
上述事实，有北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）、居间服务合同、房屋所有权证、派出所证明信、存量房屋买卖合同（经纪成交版）（合同编号：C1492xxx）及当事人当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
本案中，原、被告双方签订的北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规的相关规定，属于合法有效的合同，故双方应当按照合同的约定履行各自的义务。现涉案房屋已于2017年9月5日转移登记至庞慧仙名下，王晓媞应按约定在产权转移登记后30日内向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口的迁出手续，但其在2017年12月25日方将户口迁出涉案房屋，故对于庞慧仙要求王晓媞给付违约金的诉讼请求，本院予以支持，但其主张的数额明显过高，本院综合考虑双方的履约情况、房屋价款以及未迁出户籍是否对庞慧仙产生影响进行调整，并酌情确定为30000元。对于王晓媞的抗辩意见，于法无据，且未提交有效的证据证明，故本院不予采信。对王晓媞反诉要求庞慧仙支付其律师费的请求，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告王晓媞给付原告庞慧仙违约金30000元，于本判决生效之日起七日内付清；
二、驳回原告庞慧仙的其他诉讼请求；
三、驳回被告王晓媞的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费4997元，由原告庞慧仙负担4722元（已交纳），由被告王晓媞负担275元，于本判决生效之日起七日内交纳。
反诉案件受理费275元，由被告王晓媞负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘 梅
二〇一八年六月十一日
书记员 李建兰