福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0121民初3718号
原告：李金捷，男，1988年1月15日出生，汉族，住福建省仙游县。
委托诉讼代理人：韩飞，福建亚嘉律师事务所专职律师。
被告：夏明耀，男，1976年12月20日出生，汉族，住福建省福鼎市。
第三人：福州金海岸房产服务有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区五一北路171号新都会花园广场企业家楼二十五层D、E、F单元。
法定代表人：袁敏，董事长。
委托诉讼代理人：黄翠芳，公司员工。
第三人：中国工商银行股份有限公司福州五一支行，住所地福建省福州市台江区五一南路17号。
主要负责人：张琳，行长。
委托诉讼代理人：蔡文鹏，中国工商银行股份有限公司福州五一支行职员。
原告李金捷与被告夏明耀、第三人福州金海岸房产服务有限公司（以下简称金海岸房产公司）、中国工商银行股份有限公司福州五一支行（以下简称工商银行五一支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李金捷及其委托诉讼代理人韩飞、第三人金海岸房产公司委托诉讼代理人黄翠芳到庭参加诉讼，被告夏明耀经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，第三人工商银行五一支行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李金捷向本院提出诉讼请求：1.判令夏明耀继续履行《房地产经纪合同》及补充协议，包括协助原告办理闽侯县××镇××路××号××楼××单元房屋权属变更登记，将该房屋登记至其名下；2.判令夏明耀立即解除福州市闽侯县××镇××路××号××楼××单元的抵押权及查封；3.判令夏明耀向其支付违约金人民币23485.00元（违约金以77万为基数，按每日万分之五从2017年6月9日计至夏明耀违约行为终止之日，现暂计至2017年8月8日）；4.本案诉讼费、保全费、公告费等由夏明耀承担。事实和理由：2017年3月19日，经金海岸房产公司提供居间服务，其作为买方与夏明耀就买卖位闽侯县××镇××路××号××楼××单元的房产签订了《房地产经纪合同》。合同签订当日，其即按约向夏明耀支付了定金人民币5.5万元，其中5万元由夏明耀直接收取，剩余的0.5万元由金海岸房产公司代收。同日，夏明耀也按约将该房产交付其使用。2017年6月5日，原被告双方签订了一份《补充协议》，变更交易方式，由商业按揭贷款方式付款改为一次性付款并由其出资解除该房屋的抵押权，解押款抵作购房款。次日，应夏明耀要求，其向夏明耀支付了2万元购房款，2017年6月8日，其又向夏明耀支付了39万元购房款，其中36万元作为该房屋的解押款。但至今，夏明耀未办理该房屋解押手续。而且，据了解，前述39万款项己被夏明耀挪作他用，该房屋也于2017年6月9日被司法查封。夏明耀的上述行为己经构成违约，其及金海岸房产公司均多催促夏明耀履行合同，但夏明耀一直置之不理。为维护其自身合法权益，提起诉讼。
夏明耀未作答辩。
金海岸房产公司述称，1.原、被告于2017年3月19日在答辩人处签订了座落于闽侯县××镇××路××号××楼××单元房产的《房地产经纪合同》。签合同当日，原告将定金5万元整直接支付给被告，另0.5千元由其处代管。同时原告将诉争房屋交付给原告使用。2.答辩人按照合同约定协助原、被告办理出属于被告名字的不动产权证书。2017年6月5日，原被告双方签订了补充协议：变更交易方式，由商业按揭改为一次性付款并由原告出资解押。2017年6月8日原告按约定将解押款39万元转入被告指定的账户，但被告当日并未办理解押还款手续。其多次催促被告办理解押还款手续，但被告一直推脱不履行。之后其通过查询发现诉争房产于2017年6月9日被司法查封，其在多次联系被告未果的情况下，于2017年6月25日向被告发出书面函件催促。3.综上，其作为中介方已尽了相应的服务义务，恳请贵院依法判决。
工商银行五一支行未作陈述。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对证据认定如下：对李金捷提供的
《房地产经纪合同》、《代收款收据》、《收条》、支付宝账户信息、《补充协议》、个人活期账户交易明细、情况说明、汇款凭证、权属转移涉税证明、完税证明、税费缴纳凭证、非税收入票据、维修资金缴存凭证、不动产权证、物业费票据、水电公摊收款收据、情况说明书的真实性予以认定。对金海岸房产公司提供的《催告函》及快递邮寄面单的真实性予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月19日，买方李金捷与卖方夏明耀及中介服务方金海岸房产公司签订1份《房地产经纪合同》及补充协议，约定夏明耀将位于闽侯县××镇××路××号××楼××单元房产以770000元的价格卖给李金捷。李金捷支付定金55000元（定金可抵作购房款），其中部分定金5000元交金海岸房产公司代管。交易税费全部由李金捷承担。夏明耀自行委托担保公司赎楼解押，担保费由李金捷承担。李金捷购房款采取商业按揭贷款方式。夏明耀如未按本合同、协议约定交易程序规定的期限将该房产交付李金捷使用，李金捷可以选择定金罚则或要求夏明耀支付违约金（按成交价日万分之五）。补充协议约定，夏明耀与李金捷双方中的任何一方在合同生效后、完全履行前被认定违约，要承担违约赔偿责任，违约金赔偿等同于定金数额。合同签订当日，李金捷向夏明耀支付定金50000元，另李金捷支付5000元定金由金海岸房产公司代收。同日，夏明耀将该房产交付李金捷。2017年5月12日，夏明耀办理了该房产的不动产权证【闽（2017）闽侯县不动产权第0××××8号】。2017年6月5日，买方李金捷与卖方夏明耀及中介服务方金海岸房产公司签订了1份《补充协议》，约定，1、原合同约定本次交易以李金捷银行个人商业按揭贷款方式付款，现夏明耀与李金捷双方协商约定，本次交易更改为李金捷一次性方式付款；2、原合同约定夏明耀解押方式为夏明耀自行委托担保公司李金捷赎楼解押，现夏明耀与李金捷双方同意更改为李金捷出资解押，出资解押的解押款抵作购房款，金海岸房产公司已告知李金捷该款项走向为特殊流程，存在一定风险，李金捷自愿同意上述款项的支付，由此产生的一切经济纠纷和法律后果由夏明耀与李金捷双方自行承担，夏明耀应在办理解押还款手续前办理委托公证书（公证内容由金海岸房产公司指定，公证书由金海岸房产公司监管），公证费510元由李金捷承担。签署本协议后的一个工作日内由夏明耀办理委托公证。2017年6月6日，李金捷向夏明耀支付了2万元购房款。2017年6月8日，李金捷委托林仁向夏明耀支付了39万元购房款作为该房屋的房款解押款，但夏明耀未解押。2017年6月9日，该房产被福州市马尾区人民法院查封，期限2017年6月9日至2020年6月8日。2017年6月25日，金海岸房产公司向夏明耀发出《催告函》，要求夏明耀三个工作日内办理司法解冻手续及银行解押还款手续。2017年8月7日，李金捷诉至本院。经李金捷申请，本院于2017年9月21日作出（2017）闽0121民初3718号民事裁定，查封、冻结夏明耀所有的位于闽侯县××镇××路××号××楼××单元房产【产权证号：闽（2017）闽侯县不动产权第0××××8号】，执行中轮候查封、冻结。2017年12月14日，福州市马尾区人民法院对该房产解除查封。现该房产查封、冻结于本院本案，期限从2017年9月30日至2020年9月29日。经查，该房产抵押权人为工商银行五一支行。
本院认为，李金捷与夏明耀及金海岸房产公司签订的《房地产经纪合同》及《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效合同。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《房地产经纪合同》约定，夏明耀如未按本合同、协议约定交易程序规定的期限将该房产交付李金捷使用，李金捷可以选择定金罚则或要求夏明耀支付违约金（按成交价日万分之五）。而夏明耀已于2017年3月19日签订《房地产经纪合同》及补充协议当日将该房产交付李金捷使用，未违反该约定。但在2017年6月8日李金捷委托林仁向夏明耀支付了39万元购房款作为该房屋的房款解押款，而夏明耀未对该房产进行解押，且该房产因其他纠纷于2017年6月9日被福州市马尾区人民法院查封，夏明耀构成违约。根据补充协议约定，夏明耀与李金捷双方中的任何一方在合同生效后、完全履行前被认定违约，要承担违约赔偿责任，违约金赔偿等同于定金数额。现李金捷要求夏明耀支付违约金人民币23485.00元（违约金以77万为基数，按每日万分之五从2017年6月9日计至夏明耀违约行为终止之日，现暂计至2017年8月8日）的诉讼请求，该违约金的金额按定金数额55000元确定。夏明耀经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、买方李金捷与卖方夏明耀及中介服务方福州金海岸房产服务有限公司签订的《房地产经纪合同》及《补充协议》继续履行；
二、夏明耀应在本判决生效之日起三个工作日内向中国工商银行股份有限公司福州五一支行偿还关于福州市闽侯县××镇××路××号××楼××单元房产的剩余贷款本金和利息（该剩余贷款本金和利息由李金捷出资），中国工商银行股份有限公司福州五一支行应当配合接受夏明耀的履行；自夏明耀清偿前述剩余贷款本息款项完毕之日起七日内，中国工商银行股份有限公司福州五一支行应当解除其在福州市闽侯县××镇××路××号××楼××单元房产上设定的抵押权；
三、夏明耀应在本判决第二项所指抵押权消灭后二个工作日内，会同福州金海岸房产服务有限公司至房地产交易登记部门办理福州市闽侯县××镇××路××号××楼××单元房产【产权证号：闽（2017）闽侯县不动产权第0××××8号】不动产权过户登记手续，将该房产过户至李金捷名下；
四、李金捷应在该房产过户至其名下之日起二个工作日内将购房款770000元在扣除定金55000元、已支付的部分购房款及李金捷实际代为清偿房屋剩余贷款本息款项后的剩余部分购房款向夏明耀付清；
五、夏明耀应在本判决生效之日起十日内向李金捷支付违约金55000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5975元，由夏明耀负担。诉讼保全费4370元，由夏明耀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 邓松林
人民陪审员 黄美珠
人民陪审员 林 伟
二〇一八年六月十三日
书 记 员 陈 颖
本案适用的主要法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。