江苏省赣榆县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）赣民初字第3719号
原告朱某，居民。
委托代理人徐世才，江苏四季青律师事务所律师。
被告孟某，居民。
委托代理人王建，男，1975年7月8日出生，汉族，居民。
原告朱某与被告孟某离婚后财产纠纷一案，本院于2013年8月8日立案受理后，依法由审判员柏岩适用简易程序，于2013年8月28日、11月2日二次公开开庭进行了审理。原告朱某的委托代理人徐世才、被告孟某及其委托代理人王建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告朱某诉称，原、被告通过网恋于2004年确立恋爱关系并同居生活，于2007年10月2日按农村风俗举行婚礼，于××××年××月××日领取结婚证，婚后一直无子女。后双方常因琐事吵闹、心情压抑，无法共同生活，已分居。原告于2012年7月10日向法院提出离婚，被判决不准离婚，之后双方仍然分居。原告又于2013年5月6日再次起诉要求离婚。双方在法院主持下离婚，但夫妻共同财产401住房一套及其他财产未作处理。因该房产所有权共有人登记为原告，现特向法院起诉要求房产50%产权，计160000元；其他财产依法分割。
被告孟某辩称，原告主张不属实，房屋是我婚前个人财产，因婚前开具单身证明时一直未办理产权证书，婚后无法开具单身证明，只能把原告姓名加上去，房屋首付及装修均系我父母办理的，要求依法处理。
经审理查明，2004年原告朱某与被告孟某自由恋爱，双方于2007年10月2日按农村风俗举行婚礼，于××××年××月××日在赣榆县民政部门补办结婚登记。2012年7月10日原告以感情不和、双方已分居生活为由，向本院提起离婚诉讼，被判决不准离婚后，双方关系仍未改善，仍然分居生活。2013年5月9日原告再次诉至本院，要求离婚，经本院调解，双方于2013年8月7日协议离婚，对房产及其他财产均未作处理。被告孟某于2006年5月29日购买位于赣榆县青口镇香居美地第5幢401号住房一套，签订认购书一份，并于2006年6月8日签订正式《商品房买卖合同》，房屋面积126.2平方米，价款为201345元，房屋首付款为61345元，车库款为10469元，由被告父母交纳该款，其余房款140000元办理按揭贷款。2008年12月25日房屋产权登记在孟某名下，房屋共有权人为朱某，房屋面积为126.24平方米，房屋价款为201408元。原告于2013年8月8日诉至本院，要求分割夫妻共同财产房屋一套及其他财产。庭审中，原告提供家庭财产明细单一份，主张电视机二台、电冰箱一台、空调一台、洗衣机一台、沙发一套及茶机、床二张、摩托车一辆、电视橱一个及厨房用具、车库均为家庭财产，应当依法分割。同时主张房屋装修由原被告出资，房屋折价款应按装修后的房屋价值处理。被告孟某对此均不认可。认为上述家用电器及家俱均系被告婚前购买，提供写有被告名字的原始购物票据数张，其称车库在举行婚礼前已购买，与原告无关。提供由其母亲记帐明细，证明房屋于2007年3月开始装修，与原告无关。原告朱某对票据、记帐明细无异议，但称双方于举行婚礼前早已同居生活，双方共同出资，写谁名字都一样，上述所有物品均应有原告份额。在本院审理过程中，原告主张因原告对装修有投入，应按装修后房屋价值处理；被告主张装修在举行婚礼前实施的，与原告无关，应按毛坯房价值处理。庭审中经双方协商，双方对房屋面积单价达成一致意见，即毛坯房按每平方米3800元计算，装修房按每平方米4200元计算。
另查明，被告孟某方支付自2006年6月至2007年10月房屋按揭贷款本金70032.86元（含首付款）、利息11075.92元、车库价款10469元；2012年7月至2013年10月还房屋按揭贷款本金11768.38元，利息5767.78元。现有房屋按揭贷款85199.23元未还。原告认可其于第一次提起诉讼时（2012年7月）即与被告分居生活。被告主张自购房后所有银行还款均由其父母交纳，提供由其母亲自记流水帐一份，原告对此不认可，认为原被告于2004年相恋后不久即同居生活，双方收入均放在一起共同使用，共同偿还贷款。
以上所确认的事实，有原被告陈述笔录、离婚民事调解书一份、商品房买卖合同一份、结婚喜簿一份、购货票据、记帐明细单一份、银行还款明细、交款票据、房屋产权证书一份等在案为凭，经本院审查，真实、合法，本院予以采信。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。原、被告在离婚时未有对共同财产作出处理，现原告要求依法分割夫妻共同财产符合法律规定。本案中，被告孟某在婚前购买住房一套并进行了装修，首付款、车库及装修均由被告父母出资，在原被告举行婚礼时，被告方已付房款70032.86元，占房屋总价款的34.77%。举行婚礼后，原被告虽未领取结婚证，但已经正式在一起同居生活，双方之后财产应视为共同财产。原被告于××××年××月补办结婚证，并在婚后办理房屋权属证书，登记房屋所有权人为孟某，共有权人为朱某，根据《物权法》相关规定，该房屋应系夫妻共同财产。因该房屋系被告婚前购买，婚后办理权属证书。被告父母在原被告举行婚礼前对房屋的投入（包括装修），根据《婚姻法》相关司法解释，应视为对一方子女的赠予，故被告父母已付房款70032.86元，占总房款的34.77%，其所占比例升值部分系对其子孟某的赠予。该房屋在原被告举行婚礼前已由被告方装修完毕，故原被告分割房屋应按现在市场毛坯房价格处理。双方认可毛坯房按每平方米3800元计算，共计479712元，在该479712元中，扣除被告方所占的34.77%比例166796元，余款312912元，再扣除未还的按揭贷款85199.23元，扣除原被告分居后，被告偿还的贷款11768.38元，余款215948元，应由原被告共同分割。即原告应分得房款107974元。原告另主张分割家庭共有财产，通过双方举证，原告所主张的家庭共有财产均系被告在举行婚礼前购买，依法不应视为共同财产。原告主张自2004年便同居生活，双方收入均放在一起开支，被告的支出中均应由原告一定份额。因同居关系不受法律保护，同居财产是否放在一起收入和支出，在一方当事人提出异议情况下，本院不作认定，对原告该主张，本院不予采纳。被告主张自购房后所有银行还款均由其父母交纳，提供由其母亲自记流水帐一份。因原告对被告该主张不认可，且流水帐系被告方单方制作，本院对被告该辩解不予采纳。原告主张支付相应利息，因该利息系支付按揭房款的损失，同时房屋也有升值价值，系对立统一，故被告支付房款的利息不能从总房款中扣除。依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告孟某于本判决生效之日起十日内支付原告朱某共同财产折价款107974元。
二、驳回原告朱某的其他诉讼请求。
案件受理费3500元，减半收取1750元，由原告朱某承担420元，被告孟某承担1180元（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费3500元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
审判员 柏岩
二〇一三年十一月五日
书记员 戴静
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。