江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0481民初670号
原告溧阳市金鸿润资产经营有限公司，住所地溧阳市溧城镇燕山中路11号锦汇商业广场3幢3-02。
法定代表人管玉明，该公司董事长。
委托代理人江慧彬，江苏天目湖律师事务所律师。
被告溧阳市新宏润置业有限公司，住所地溧阳市竹箦镇工业集中区。
法定代表人颜忠平，该公司董事长。
被告颜忠平。
以上两被告共同委托代理人夏志勇、洪飞，江苏顺邦律师事务所律师。
原告溧阳市金鸿润资产经营有限公司（以下简称“金鸿润公司”）诉被告溧阳市新宏润置业有限公司（以下简称“新宏润公司”）、颜忠平民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月26日立案受理后，依法组成合议庭于2016年3月16日公开开庭对本案进行了审理。原告委托代理人江慧彬、两被告共同委托代理人洪飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金鸿润公司诉至本院，要求判令：一、被告新宏润公司归还原告借款本金1200万元及利息（2015年11月6日前尚欠156万元利息，自2015年11月6日至实际还清为止按月利率2%计算。），并承担律师代理费13万元；二、被告颜忠平对被告新宏润公司的上述债务承担连带清偿责任；三、判令两被告承担本案全部诉讼费用。
被告新宏润公司、颜忠平答辩称，一、对借款事实没有异议，在借款前双方没有买卖合同关系；二、原告起诉后，被告已归还120万元，担保人张正建已归还100万元；三、在三方协议下，原告以张坚名义与新宏润公司办理了房屋买卖网签手续，原告如主张借款，应解除与新宏润公司所签订的房屋买卖合同。
经审理查明，2015年11月5日，被告新宏润公司作为甲方、原告金鸿润公司作为乙方、颜忠平、张正建作为丙方签署三方协议一份，该协议载明“甲方因公司经营需要，需回购乙方于2014年10月20日购买的竹箦镇10175.87平方米的商业用房（详见购房合同、购房发票）。在丙方协调下，就乙方退回已购商业用房及甲方退回购房款相关事宜，三方达成如下协议：一、乙方积极配合甲方办理退房手续，并提供齐全的退房资料。二、甲方退还乙方的购房款1200万元整，并按月息千分之二十承担乙方的财务费用，自2014年10月21日到2015年11月5日甲方共应承担乙方利息300万元，尚欠156万元。三、甲方由于资金周转困难，暂时不能支付乙方的房款及利息，该债务由甲方承担，并由甲方向乙方办理借款手续，丙方为该借款提供担保。四、为保障乙方、丙方的利益，甲方同意拿出6000平方米的地上商业用房抵押给乙方，乙方不需支付房款及任何费用，待甲方为乙方办理好抵押担保手续后，乙方无条件的配合甲方办理退房手续，同时甲、乙双方约定，甲方在还款期内逐步还款，乙方同意按比例解抵押房产给甲方”。同日，被告新宏润公司作为借款人，张正建、颜忠平作为担保人向原告出具借据一份，该借据载明“根据三方协议，今借溧阳市金鸿润资产经营有限公司（张坚）人民币壹仟贰佰万元整（小写￥12000000元），利率为月2%，期限两个月。利息每月结清一次，所还款项先冲抵利息后抵本金。另截止2015年11月5日，尚欠需承担的财务费用156万元，也在两个月内支付。违约而发生的诉讼、评估、律师代理等一切催收费用，均由借款人及担保人承担”。2015年12月21日，江苏天目湖律师事务所受原告委托向被告新宏润公司邮寄律师函一份，要求被告公司限期支付拖欠的利息。后因被告未及时归还借款本息，原告起诉至本院，并为此支出律师代理费130000元。
另查明，2016年2月3日，颜旭峰转账给张坚17000元；2016年2月7日，颜忠平转账给张坚700000元。2016年2月3日，被告金鸿润公司交给张坚银行承兑汇票两张（票据号为25641321的汇票出票日期是2016年1月21日、金额是83000元、汇票到期日是2016年7月21日；票据号为23437929的汇票出票日期是2016年1月22日、金额是400000元、汇票到期日是2016年7月22日）；同日，张正建交给原告银行承兑汇票两张（票据号分别为28510776和28510777，汇票出票日期均为2016年2月2日、金额均为500000元、汇票到期日均为2016年8月2日）。截止庭审之日，借款人及担保人合计归还原告现金转账717000元、银行承兑汇票四张（票面金额合计1483000元）。
原告称，三方协议中虽约定被告新宏润公司以6000平方米商业用房作为12000000元本息的抵押，但是协议签订后原、被告并没有办理房产抵押手续。对于被告新宏润与张坚签订房屋买卖网签协议的事实是否存在，与本案无关，因为原告没有授权张坚代表原告与被告新宏润置业公司签订房屋买卖协议，也没有代张坚支付过任何房款。2014年10月20日，原告与被告新宏润公司之间就竹箦镇10175.87平方米商业用房的房屋买卖是以原告的名义购买的，并不是以张坚的名义购买，在双方办理退房手续后，该购房合同原件已被收走，提供销售不动产统一发票复印件（该发票载明付款方为原告方，收款方为被告方，金额为12000000元）证明三方协议中购房合同及款项交付的真实性。即使后期被告新宏润公司与张坚网签的事实存在，也应得到原告的委托。对于被告及担保人的归还情况，因该款项在起诉后支付，支付数额没有超过至开庭之日止被告应付的利息，根据约定，应先冲抵利息，同时也要考虑到以承兑汇票方式归还的1483000元在六个月以后才能兑付的客观情况，应计算利息。
被告称，在三方协议前言部分所陈述的一万多平方房屋就是网签给张坚的房屋，而且通过借据以及还款情况可以看出张坚与本案是具有关联性的。被告及担保人已归还的220万元均系本金，即使如原告所述，应先抵扣利息，利息抵扣截止时间也应是我方还款时间，而非开庭之日；承兑汇票即使存在应扣利息情况，该利息也应该为银行的贴息利率而非双方约定的利率，因为承兑汇票即使未到期也可以作为现金用于流通。
以上事实由原、被告委托代理人的当庭陈述及三方协议、借据、律师函、国内标准快递邮寄单、江苏增值税普通发票发票联、销售不动产统一发票复印件、银行承兑汇票复印件、电子交易回单复印件等书证附卷佐证。
本院认为，债务应当清偿。被告新宏润公司向原告借款是事实，有三方协议、借据等证据予以证明，本院予以确认，对此被告新宏润公司应予归还。对于原告主张的利息，因原、被告已在三方协议中作出约定，且该约定并不违反法律、行政法规的强制性约定，本院予以准许。对于被告及担保人归还借款220万元的情况，因该笔款项数额未超过至还款之日被告应支付给原告的利息数额，根据借据约定，应当优先冲抵利息；此外，该笔还款中有1483000元系以承兑汇票方式还款，实际的还款金额应当以票面金额扣除贴息费用计算（因原告于2016年2月3日自愿收取该四张承兑汇票用于还款，故应以2016年2月3日作为贴现日到各承兑汇票到期日的天数作为计息天数，贴现利率以各承兑汇票付款行于2016年2月3日的贴现利率为准计算）。被告新宏润公司虽主张张坚与其签订的房屋买卖合同与本案具有关联性，但未提供证据予以证明，在原告明确表示张坚与被告新宏润的网签房屋买卖合同与之无关的情况下，对被告新宏润公司的该项辩解理由，本院不予采纳，被告新宏润公司如有诉求，可另行主张。
为此，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告溧阳市新宏润置业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告溧阳市金鸿润资产经营有限公司借款本金12000000元及利息（2015年11月6日前利息1560000元＋自2015年11月6日至实际给付之日止按月利率2%计算-2200000元＋票面金额总计为1483000元的四张承兑汇票的贴息费用﹤以各承兑汇票载明出票金额为票面面值，以2016年2月3日作为贴现日到各承兑汇票到期日的天数作为计息天数，贴现利率以各承兑汇票付款行于2016年2月3日的贴现利率为准﹥），律师代理费130000元；
二、被告颜忠平对上述债务承担连带清偿责任，被告颜忠平承担保证责任后，有权向被告溧阳市新宏润置业有限公司追偿；
三、驳回原告溧阳市金鸿润资产经营有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费108260元，财产保全费5000元，合计人民币113260元，由被告溧阳市新宏润置业有限公司、颜忠平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定的标准向该院预交上诉案件受理费108260元。在递交上诉状副本7日内凭判决书可到常州市永宁北路6号，常州市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，也可邮政汇款或电汇至：开户银行：江苏银行常州分行营业部，帐号：80×××63，户名：江苏省常州市中级人民法院，用途：诉讼费，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。履行款帐户：户名：溧阳市财政局；帐号：51×××77；开户行：中国银行溧阳支行营业部。
审 判 长 王 驰
人民陪审员 汤建新
人民陪审员 姚万林
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 蒋 惠