上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民六（商）初字第10765号
原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行。
负责人李骏。
委托代理人方标，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
委托代理人黄晓筱，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
被告上海金珠建设工程有限公司。
法定代表人张小杜。
委托代理人杨荣荣。
被告张小杜。
被告张玉连。
上列两被告的共同委托代理人杨荣荣。
原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行与被告上海金珠建设工程有限公司（以下至判决主文前简称金珠公司）、张小杜、张玉连金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月4日立案受理后，依法适用普通程序由审判员张巍巍担任审判长，与代理审判员李丽丽、人民陪审员孙鹏组成合议庭，于2014年2月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄晓筱，被告金珠公司、张小杜、张玉连的共同委托代理人杨荣荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行诉称，2012年12月12日，原告与被告金珠公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定：被告金珠公司向原告借款人民币20，000，000元，期限为1年，贷款期限为固定利率，即起息日基准利率，在借款期限内，该利率保持不变；合同项下贷款按月结息，被告金珠公司选择到期按时归还本息，若被告金珠公司违反合同项下任一约定或违反任何法定义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告金珠公司立即偿还合同项下所有到期未按时还清的借款本金、利息和费用，有权对被告金珠公司未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利，罚息利率为贷款利率上浮50%，原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告金珠公司承担。2013年10月18日，被告金珠公司与原告另行签署《补充协议》一份，对主合同关于还本计划“到期按时归还本息”修改为“2013年11月5日计划归还本金500，000元整，2013年11月30日计划归还本金500，000元整，2013年12月12日计划归还本金19，000，000元整”，其他事项仍按原协议约定履行。同日，被告金珠公司与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定：为确保被告金珠公司在上述合同项下的全部债务的履行，被告金珠公司以其位于上海市金山区朱泾镇亭枫公路XXX弄XXX号1幢全幢、2幢全幢、3幢全幢房产向原告提供最高限额为40，000，000元的抵押担保。抵押物于2012年12月17日办理了抵押登记。2012年12月12日，被告张小杜与被告张玉连分别与原告签订《最高额保证合同》各一份，合同均约定，为确保被告金珠公司履行主合同项下和补充协议项下的所有债务的履行，被告张小杜与被告张玉连愿意向原告提供连带责任保证，保证范围不超过20，000，000元整的本金以及利息、被告金珠公司应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；承担保证责任的保证期间为自主合同签订之日起至被告金珠公司在主合同项下的债务履行期限届满之日后两年。合同签订后，原告按约于2012年12月19日发放贷款，但被告金珠公司未按约履行还款义务，被告张小杜、被告张玉连也未按约履行连带保证责任。原告向三被告发送律师函，宣布上述贷款提前到期。为此，原告依法诉至法院，诉请：1、判令被告金珠公司归还原告本金20，000，000元；2、判令被告金珠公司支付原告截至2013年12月3日的利息40，000元，以及自2013年12月4日起至实际清偿日止的逾期利息；3、判令被告金珠公司支付原告律师费损失150，000元；4、判令如被告金珠公司不履行上述还款义务的，原告可以与被告金珠公司协议，以坐落于上海市朱泾镇亭枫公路XXX弄XXX号1幢全幢、2幢全幢、3幢全幢的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖房屋所得价款优先受偿，不足部分由被告金珠公司继续清偿；5、判令被告张小杜、被告张玉连对被告金珠公司的上述还款义务承担连带担保责任；6、案件受理费、财产保全费由三被告承担。
原告为证明其诉讼请求，提供如下证据材料：
证据1、原告与被告金珠公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《个人本金最高额保证合同》两份、《补充协议》，证明原告与被告金珠公司之间的借款合同关系；原告与被告金珠公司的抵押合同关系；原告与被告张小杜、被告张玉连的保证合同关系，《补充协议》证明对还款期限做出变更；
证据2、上海市房地产登记证明，证明本案的抵押物依法办理了抵押登记，原告是抵押物的抵押权人，登记的最高债权限额为40，000，000元；
证据3、贷款支付凭证，证明原告按约履行了放款义务；
证据4、计息清单，证明被告金珠公司违反合同约定，也是本案的诉请金额依据；
证据5、宣布提前到期的律师函，证明因被告金珠公司未按约履行还款义务，且其他被告也未按约履行清偿责任，原告已发函宣布贷款提前到期；
证据6、律师聘用合同及律师费支付凭证，证明原告为实现债权而支付的律师费，该费用应由被告金珠公司承担。
被告金珠公司辩称，对原告主张贷款提前到期无异议，对原告主张的欠款本金20，000，000元及至2013年12月3日的利息40，000元无异议，但从2013年12月4日之后计收逾期利息有异议，认为该笔贷款应当挂账了，不应再计收逾期利息；对律师费认为只有合同，但是没有实际支付的凭证；对抵押权由法院判定。
被告张小杜、被告张玉连答辩意见同被告金珠公司，对承担连带责任无异议。
被告金珠公司、被告张小杜、被告张玉连未提供任何证据。
经质证，被告金珠公司、被告张小杜、被告张玉连对原告证据1-3的真实性、关联性及合法性均无异议；对证据4无异议，到2013年12月3日确实有欠息；对证据5，被告金珠公司收到了律师函；对证据6中律师聘请合同真实性无异议，但对律师费是否实际支付有异议，因为没有律师费发票，且支付凭证看不出与本案的关联性。
根据当事人的举证、质证及陈述，本院确认如下事实，2012年12月12日，原告与被告金珠公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定：被告金珠公司向原告借款20，000，000元，期限为1年，借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，贷款期限为固定利率，即起息日基准利率，在借款期限内，该利率保持不变；合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，被告金珠公司选择到期按时归还本息，若被告金珠公司违反合同项下任一约定或违反任何法定义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告金珠公司立即偿还合同项下所有到期未按时还清的借款本金、利息和费用，有权对被告金珠公司未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利，罚息利率为贷款利率上浮50%；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告金珠公司承担。同日，被告金珠公司与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定：为确保被告金珠公司与原告在2012年12月13日至2015年12月13日期间签订的借款合同的履行，被告金珠公司以其所有的坐落于上海市金山区朱泾镇亭枫公路XXX弄XXX号1幢全幢、2幢全幢、3幢全幢房产向原告提供最高限额为40，000，000元的抵押担保，担保范围包括但不限于合同项下的全部本金、利息、被告金珠公司应向原告支付的其他款项以及原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。抵押房产于2012年12月17日办理了抵押登记，登记的房地产抵押权人为原告，房地产权利人登记为被告金珠公司，登记的最高债权限额为40，000，000元。2012年12月12日，被告张小杜、张玉连分别与原告签订《个人本金最高额保证合同》各一份，合同均约定，为确保被告金珠公司履行主合同项下和补充协议项下的所有债务，被告张小杜、张玉连愿意向原告提供不超过20，000，000元的本金以及利息、被告金珠公司应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）的保证担保；保证方式为连带责任保证；承担保证责任的保证期间为自主合同签订之日起至被告金珠公司在主合同项下的债务履行期限届满之日后两年。合同签订后，原告按约于2012年12月19日发放贷款。2013年10月18日，被告金珠公司与原告签署《补充协议》一份，约定对主合同关于本金偿还方式修改为“2013年11月5日计划归还本金500，000元整，2013年11月30日计划归还本金500，000元整，2013年12月12日计划归本金19，000，000元整”，其他事项仍按原协议约定履行。但被告金珠公司未按约履行还款义务，被告张小杜、被告张玉连也未按约履行连带保证责任。2013年12月，原告向三被告发送律师函，宣布上述贷款提前到期。
另查明，被告金珠公司贷款本金余额为20，000，000元，拖欠利息截至2013年12月3日为40，000元。原告为本案支出律师费150，000元。
本院认为，原告与被告金珠公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》，原告与被告张小杜、张玉连签订的《个人本金最高额保证合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告金珠公司发放贷款，被告金珠公司未按约定还款。审理中，原告表示不再主张贷款提前到期，现该笔贷款已到期，被告金珠公司应按约定偿还贷款本息。至于原告律师费的诉讼请求，因原告提供了支付凭证，证明其已实际支出律师费150，000元，该金额符合律师收费的相关标准，且律师亦实际出庭参加诉讼，对律师费的诉讼请求本院予以支持。原告的抵押权经过登记，抵押权自登记起设立，原告有权在登记范围内行使抵押权。被告张小杜、张玉连对承担连带责任没有异议，本院对原告要求被告张小杜、张玉连承担连带责任的诉讼请求予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告上海金珠建设工程有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行借款本金20，000，000元；
二、被告上海金珠建设工程有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行截至2013年12月3日的利息40，000元；
三、被告上海金珠建设工程有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行自2013年12月4日起至2013年12月12日的利息、自2013年12月4日起至实际清偿之日止逾期利息（利率及计算方式按中国人民银行规定及《人民币流动资金贷款合同》、《补充协议》约定计算）；
四、被告上海金珠建设工程有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行律师费150，000元；
五、如被告上海金珠建设工程有限公司届期未履行上述第一至第四项判决义务，原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行可以与被告上海金珠建设工程有限公司协议，以其所有的坐落于上海市金山区朱泾镇亭枫公路XXX弄XXX号1幢全幢、2幢全幢、3幢全幢房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高限额40，000，000元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告上海金珠建设工程有限公司所有，不足部分由被告上海金珠建设工程有限公司继续清偿；
六、被告张小杜、张玉连对上述第一至第四项判决中被告上海金珠建设工程有限公司应当清偿的款项承担连带清偿责任；
七、被告张小杜、张玉连承担保证责任后，有权向被告上海金珠建设工程有限公司追偿。
案件受理费142，750元，财产保全费5，000元，两项合计147，750元，由被告上海金珠建设工程有限公司、张小杜、张玉连共同负担，三被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张巍巍
代理审判员 李丽丽
人民陪审员 孙 鹏
二〇一四年三月二十四日
书 记 员 刘 赟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。