安徽省宿州市埇桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宿埇民一初字第00796号
原告：杨斌，男，汉族。
委托代理人：高飞，宿州市埇桥区司法局埇桥法律服务所法律工作者。
被告：赵雪花，女，汉族。
原告杨斌与被告赵雪花不当得利纠纷一案，本院于2014年1月6日立案受理，依法由审判员尹光锋担任审判长，与审判员何茹、人民陪审员张美荣组成合议庭，于2014年3月19日公开开庭进行了审理，原告杨斌委托代理人高飞、被告赵雪花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨斌诉称：2013年1月1日，宿城一中与被告赵雪花达成租赁协议，将一中南门西侧20间房屋出租给赵雪花，2013年被告与韩君凯签订转租协议，将该处房屋中的地下室10间转租给韩君凯使用，租期1年，年租金80000元。第二天，被告将自己与宿城一中的承租权转给张学荣，张学荣于2013年1月11日又转给了原告杨斌，同日，宿城一中与原告重新签订正式房屋租赁合同，杨斌享有转租权。由于被告之前已经对其中10间房屋与韩君凯达成转租协议并交给韩君凯使用，故原告亦同意将该房转租给韩君凯，并对约定的租期、租金数额表示接受，同时通知韩君凯交付80000元的租金。2013年3月15日，被告在没有通知原告情况下，收取了韩君凯该8万元租金，并拒绝交付给原告，为维护合法权益，原告诉至法院请求判令被告构成不当得利，返还原告应得转租款80000元；诉讼费由两被告承担。
被告赵雪花辩称：2013年1月10日我与宿城一中签协议时合理合法的，我转租给韩君凯是合理合法的。2013年1月10日我将承租权转给张学荣不是事实，是伪造本人的签名，不是我自己写的，张学荣与杨斌是夫妻关系，所以这个是假的。因为转让合同是假的，应驳回原告的诉讼请求。
原告杨斌在诉讼过程中，向法庭提交如下证据：1、原告与宿城一中最终的房屋租赁协议书，证明本案原告与宿城一中达成协议，原告才有转租权或承租权，不是被告享有。一中与原告达成协议后，就把之前与被告的协议收走销毁了。2、被告与案外人韩君凯达成的转租协议，证明被告在2013年1月8日将10间房屋以8万元价格转租给韩君凯，并且租金是原告认可的，愿意继续转租给韩君凯。3、被告收韩君凯8万元的收条，证明被告在2013年3月15日收了8万元租金，但当时被告已不具备承租权，所以是不当得利行为。4、（2013）宿埇民一初字第03458号民事判决书一份，证明该判决已审查了在2013年原、被告和韩君凯之间的租赁协议，诉状中的事实与判决书查明的事实是完全吻合的。
被告赵雪花对原告提交证据质证意见如下：1、我是2013年1月1日与一中达成的协议，原告是2013年1月11日与一中达成协议，所以我的协议时在先的。张学荣是伪造我的签名，张学荣是原告家属，所以他们伪造我的签名与一中签的协议。2、真实性无异议，证明目的不同意我至始至终没见过原告。3、真实性无异议，我不认识原告，我与一中的协议时合情合理合法的。4、上次开庭的时候我没去，我也不是当事人，判决书立马的认定我无法提出异议。一中工作人员唐世荣也认可我与一中的合同是有效合同，所以我与张学荣的协议上的签字时伪造的。
被告赵雪花提交证据如下：1、2013年1月1日我月一中签的合同及收款收据，均是复印件，是从一中复印的，合同上有唐经理的签名，也有一中的章，所以合同是真实有效的。2、我与汪鸿雁、张学荣的三方协议，证明我们三藩市投资古今堂的股东，由三方共同出资，但张学荣至今未按照合同投资一分钱，我们三方在所有的店面装修完毕后才算账，我是负责运营、投资，汪鸿雁负责投资，租赁合同由张学荣保管，因为在2013年前是张学荣租的，2013年元月1日前张学荣出具一份转让合同给我，我才与一中签订正式合同，就是因为她和一中熟悉，才由她保管合同的。3、我将房屋租赁协议转让给张学荣的证明复印件，是一中总务处唐世同提供给我的，原件在一中保存。但声明是张学荣伪造的，就是这份伪造的声明，所以张学荣可以篡改所有的合同日期。要求对该声明进行鉴定。
原告杨斌针对被告提交的证据质证意见如下：1、形式上有异议，收据是想证明被告交钱给一中，但收据是复印件，常理看收条应该在自己手中，但现在收据在一中手里，说明一中将该收据收回，一中已与被告解除合同，所以她手里没有原件，租赁合同也被一中收回了，被告在答辩中说是张学荣伪造了签名，那原始合同为什么要退给一中，说明被告承租权转租给张学荣是与中三方达成了共识，之后才把原件都交给一中。2、原告提供的证据内容是赵晓花还有其他两个人，与本案当事人无关。协议内涉及的房屋是楼上10间，本案所涉房屋系楼下台球城10间。该三方协议签订是2013年2月17日，在签订时，被告说把与一中2013年1月1日签订的合同给张学荣保管了，而2013年1月11日原告已与一中签订了正式合同，与被告的合同已收回，所以被告所述不是事实。协议中第五条约定，由赵小花经营管理，其他两方无话语权，随赵小花不可能将将协议交张学荣保管。3、该证据是复印件，不知其出处。内容上与本案审理事实无关，被告将房屋转给张学荣，张学荣再转给原告这所有的事实已在（2013）宿埇民一初字第03458号民事判决书中查明，无需反复查证，也不存在拿着自己拿着自己的东西做鉴定。
经过原、被告双方举证、质证，对证据认定如下：原告提交的证据均与本案有关，来源合法，具有客观真实性，予以认定。被告提交证据1、3均是复印件，被告不予认可，不予认定，证据2，与本案无关，不予认定。
经审理查明：2013年1月1日，被告与宿城一中总务处签订房屋租赁合同，将一中南门西侧20间房屋（包括本案争议房屋即地下室1间）出租给被告，该房屋租赁合同原件在一中，被告手中无原件。2013年1月8日，被告将地下室10间房屋即本案争议房屋出租给案外人韩君凯并签订房屋租赁协议，双方约定租期为1年，每年租金8万元。2013年1月10日，被告赵雪花将该20间房屋转租给张学荣，张学荣随之转租给原告杨斌，原告即与宿城一中总务处签订租赁合同，合同约定将宿城第一中学总务处坐落在一中南门西侧20间房屋出租给原告，租期1年，从2013年元月1日至2013年12月31日止；租赁期间，经出租房同意原告可将房屋转租。2013年3月15日，案外人韩君凯将租金8万元交给了被告赵雪花，被告出具收条交韩君凯保存。原告于2013年曾起诉韩君凯请求判令韩君凯支付原告租金8万元，本院以（2013）宿埇民一初字第03458号民事判决书判决认定上述事实并驳回原告的诉讼请求
本院认为：不当得利是指没有合法根据，取得不当利益。造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中被告辩称其和一中签订了正式租赁合同，有权利将房屋转租他人并收取租金，但称原件在一中处手中并无合同原件；并称原告妻子伪造了一份被告将20间房屋转让给原告妻子的声明，继而原告妻子转让给原告，一中才与原告签订的合同，并当庭提供了伪造的声明复印件申请鉴定该声明上的字迹，因该声明系复印件不予鉴定，故被告无证据证明其辩称的事实。故，原告和一中签订的正式租赁协议是合法有效的，地下室10间房屋的转租权应由原告享有，在原告认可韩君凯和被告之前签订的租赁协议及租金的约定的情况下，该8万元租金应由原告所得，被告在一中和原告签订合同后仍收取租金8万元的行为，无合法依据，构成了不当得利。因此，原告请求判令被告返还该8万元，与法有据，本院依法应予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告赵雪花于判决生效后十日内返还原告杨斌人民币8万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1800元，由被告赵雪花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审 判 长 尹光锋
审 判 员 何 茹
人民陪审员 张美荣
二〇一四年四月二十五日
书 记 员 刘 娇