河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0104民初682××号原告（执行案外人）：王淑静，女，1988年10月18日出生，汉族，住郑州市管城回族区。原告（执行案外人）：张彦飞，男，1987年6月7日出生，汉族，住郑州市管城回族区。二原告共同委托诉讼代理人：程阁强，河南扬善律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：ＸＸ，河南扬善律师事务所律师。被告（申请执行人）：张惠霞，女，1968年8月28日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：冯亚丽，河南予顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳增超，河南予顺律师事务所律师。第三人（被执行人）：李冬梅，女，1976年1月26日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：邓勇，河南贵简律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯艳博，河南贵简律师事务所实习律师。原告王淑静、张彦飞与被告张惠霞、第三人李冬梅案外人执行异议之诉一案，本院于2017年10月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王淑静、张彦飞及其委托诉讼代理人程阁强，被告张惠霞及其委托诉讼代理人冯亚丽，第三人的委托诉讼代理人邓勇、冯艳博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王淑静、张彦飞向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法撤销郑州市管城回族区人民法院（2017）豫0104执异63号执行裁定书，排除被告对郑州市××区东明××院××楼西××单元××房屋的执行；2、请求法院依法撤销郑州市管城回族区人民法院（2016）豫0104民初123号民事裁定书，立即解除对郑州市××区东明××院××楼西××单元××房屋的查封；3、请求法院依法确认位于郑州市××区东明××院××楼西××单元××房产（不动产权证号：郑房权证字第××号）归原告所有。4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年12月11日，原告与李冬梅在中介居间方郑州远中房地产营销策划有限公司第一分公司的主持下签订《房产买卖合同》，约定李冬梅将其所有的位于郑州市××区东明××院××楼西××单元××房屋（房产证号第××号，面积98.96平方）以市场价952200元卖于原告，原告于签订合同当天支付李冬梅购房定金24000元，支付中介方购房佣金6000元。且双方约定支付房款采用按揭贷款方式，即原告支付李冬梅首付房款550000元，余款402200元以银行按揭贷款方式支付，双方签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。2015年12月21日，原告向中介方缴纳代办贷款手续费用13406元；2015年12月29日，原告与李冬梅又签订《补充协议》一份，并于当天将首付房款550000元以银行转账方式转入了李冬梅指定的账户。同日，中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行也审核通过了原告的个人二手住房购置贷款申请。2016年1月3日，出卖人李冬梅依约将所售房屋即郑州市管城区东明路南58号院1号楼西1单元9层附2××号房产及产权证交付原告占有使用，原告出资委托搬家公司郑州喜庆货运有限公司搬家至该房屋，现原告占有居住至今。后诉争房产因李冬梅所欠债务法院查封导致无法办理过户手续，也致使银行按揭贷款无法向原告发放。原告在购买的房屋由于出卖人李冬梅因其他债务纠纷而导致无法正常过户时，曾向郑州市管城回族区法院提起诉讼，请求依法确认买卖双方于2015年12月11日签订的房屋买卖合同有效，并要求出卖方李冬梅配合过户涉案房屋，法院于2016年12月15日作出（2016）豫0104民初6784号一审判决，判决买卖双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，现该判决已生效。根据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的财产提出异议，符合下列情形且其权利能排除执行的，法院应予以支持：一、在法院查封之前，已签订合法有效的书面买卖合同；二、在法院查封前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或已按合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记的。原告与第三人李冬梅之间的房屋买卖行为完全符合上述条款的规定，未办理过户登记手续，是因为涉案房屋已被法院查封导致无法办理，非因原告过错造成，且原告也同意将剩余价款按照法院的要求交付执行，故原告对诉争的房产享有权利足以排除强制执行的民事权益。现原告为维护其合法权益，诉至法院。张惠霞辩称，1.管城法院作出的（2016）豫0104民初6784号一审判决书仅认定房屋买卖合同合法有效并未对本案查封房产予以确权，第三人无法履行合同，原告可以通过诉讼等途径追究第三人的违约责任；2.原告在签订买卖合同时明知本案查封房产无法办理网签过户手续却与其签订买卖合同，其主观存在过错，且具有帮助第三人逃避债务的嫌疑；3.房屋买卖合同签订仅对签订协议双方有效，未在房产登记部门办理相关登记手续，亦未公示,故原告的权利不足以排除强制执行的民事权益。李冬梅述称，二原告陈述的事实和理由均属实，被告认为其协助原告逃避债务无依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对当事人有异议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月28日王淑静、张彦飞作为原告以李冬梅未按约定办理过户手续为由，诉至本院，本院于2016年12月15日作出（2016）豫0104民初6784号民事判决书，认定：1.2015年12月11日，原告作为买方（乙方），第三人作为卖方（甲方），双方通过郑州远中房地产营销策划有限公司第一分公司（丙方）签订房屋买卖合同一份，主要约定：甲方将位于郑州市管城回族区东明路南58号院1号楼西1单元9层附2××号的房屋一套出售给乙方，该房屋建筑面积98.96平方米，房屋总价款952200元。付款方式：按揭贷款：甲、乙双方于合同签订后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方应在立契约时，将首付房款550000元交付甲方，剩余房款402200元由银行放贷之日向甲方支付。合同签订后，原告按约履行，被告将涉案房屋交付原告居住至今，剩余房款402200元原告已办理按揭贷款手续，尚未支付第三人。2.原告向房管部门所调取的涉案房产的登记信息显示，涉案房屋因第三人与案外人的债务纠纷，被郑州市管城回族区人民法院于2016年1月15日查封，郑州高新技术产业开发区人民法院于2016年1月21日轮候查封。后判决确认王静淑、张彦飞与李冬梅于2015年12月11日签订的《房屋买卖合同》合法有效,该判决已生效。另查明，原告王淑静、张彦飞系夫妻关系。上述《房屋买卖合同》签订后，原告于2015年12月29日将房屋首付款550000元转入李冬梅指定的账户内。当日，李冬梅向二原告出具收据一份，载明“今收到购房款550000（大写：伍拾伍万元整）。付方已直接汇入我方指定账号（陈聚金40万元，李冬梅15万元整）。此上。李冬梅”。2016年1月3日李冬梅将涉案房屋交付给二原告占有、使用至今。再查明，张惠霞与李冬梅、叶奉杰民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月19日作出（2016）豫0104民初123号民事判决书，判决被告李冬梅、叶奉杰偿还原告张惠霞借款人民币409000元，并自2015年12月25日起至本判决确定还款之日止按年利率6%的标准支付利息。后三人均上诉，河南省郑州市中级人民法院于2017年1月16日作出（2016）豫01民终9673号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，张惠霞向本院申请强制执行。2017年2月15日，原告王淑静、张彦飞作为案外人对执行标的提出书面异议。2017年10月11日，本院作出（2017）豫0104执异63号执行裁定书，以原告是对执行标的主张实体权利为由，裁定驳回原告的异议请求，2017年10月27日，王淑静、张彦飞对裁定不服，向本院提起案外人执行异议之诉。诉讼过程中，二原告于2017年12月26日主动将涉案房屋剩余价款402200元交付本院执行部门。本院认为，案外人王淑静、张彦飞对执行异议裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，原告提交的生效裁判文书、银行转账凭证、收据、郑州市管城回族区二里岗街道办事处东明路社区居民委员会证明、河南华豫物业管理有限公司居住证明等相关证据均可证实二原告在人民法院查封之前已在郑州远中房地产营销策划有限公司第一分公司的居间下签订了合法有效的书面买卖合同并依约支付了部分价款，在人民法院查封之前已合法占有使用诉争房产，且二原告已向本院执行部门交付了剩余房款。综上，诉争房产被人民法院查封，未办理过户登记非原告自身原因造成，原告对未办理过户登记没有过错。因此，本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的排除执行的情形，原告对诉争房产享有足以排除强制执行的民事权益，本院判决不得执行该执行标的。二原告同时提出确认诉争房屋归其所有的诉讼请求，本院一并作出判决。被告辩称意见缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适的解释》第三百零四条、第三百一十条、第三百一十二条第一款第一项、第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：确认位于管城回族区东明路58号院1号楼西1单元9层附2××号（产权证号：05××02）房屋归原告王淑静、张彦飞所有；二、不得执行位于管城回族区东明路58号院1号楼西1单元9层附2××号（产权证号：05××02）的房屋。案件受理费7435元，由被告张惠霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。本院（2017）豫0104执异63号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长  王贯一人民陪审员  梁军妮人民陪审员  韩梅英二〇一七年十二月二十七日书 记 员  宋一靓