广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民二初字第3491号
原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市东区中山，组织机构代码X3153397－7。
代表人：张真理，行长。
委托代理人：郑祝远、丁金石。
被告：俞跃，男，汉族，身份证住址武汉市武昌区，公民身份号码×××0012。
原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）诉被告俞跃金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月29日立案受理。本院依法组成合议庭，并于2016年1月29日公开开庭进行了审理。原告建行中山分行委托代理人郑祝远到庭参加诉讼。被告俞跃经本院公告送达，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行中山分行诉称：被告与原告于2010年6月23日签订了借款合同／抵押合同。合同约定：被告向原告借款人民币404000元，用于购买住房，借款期限从2010年6月23日至2030年6月23日，利率为：在基准利率水平上浮动-20%；被告从支用借款的次月开始，按月偿还贷款本息，如遇国家法定利率调整，原告可按中国人民银行有关规定相应调整；被告未按期归还借款或出现其他足以影响其偿债能力的情况时，原告有权提前收回已发放的贷款本息并依法处置抵押物。被告提供所购买广东省中山市东区岐关西路55号朗晴假日园3期7幢2座901房作为上述借款的抵押。贷款发放后，被告未按合同约定履行还款义务，拖欠借款本息，严重违约。至2015年9月16日，被告尚欠原�借款本金303771.77元，利息2525.8元，共计306297.57元。据此，原告建行中山分行特向法院起诉，请求判令：1.解除原告建行中山分行与被告俞跃之间的借款合同；2.被告俞跃立即向原告偿还借款本金303771.77元及至还清之日止的利息（利息包括正常利息、逾期罚息，暂计至2015年9月16日为2525.8元，其中正常利息2477.7元，罚息48.1元，从借款逾期之日起至还清之日止按照借款合同约定利率计算），共计306297.57元；3.原告建行中山分行对被告俞跃提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；4.被告俞跃承担本案全部诉讼费用。
原告建行中山分行对其陈述提供了以下证据：
1.个人住房（商业用房）借款合同；2.律师见证书；3.个人贷款支付凭证；4.被告俞跃身份证、户口本复印件；5.他项权证；6.对账单。
被告俞跃在法定期限内未提交答辩状，亦未到庭应诉、�证及抗辩。
经审理查明：2010年6月23日，建行中山分行作为贷款人与俞跃作为借款人、抵押人签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定：借款人向贷款人借款404000元用于购买广东省中山市东区岐关西路55号朗晴假日园3期7幢2座901房，借款期限240个月，从2010年6月23日起至2030年6月23日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下浮20%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次。借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照前述调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任一期借款本息的行为。约定�款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人采用等额本息还款法还款。如借款人发生不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项等情况，则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利。本合同采用抵押加阶段性保证的担保方式。抵押人提供以其购买的上述房产设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同还约定了其他事项。
2010年6月23日，建行中山分行向俞跃发放贷款404000元。但俞跃并未按合同约定履行还款义务，时有拖欠贷款本息行为发生，从2015年6月起未按约定还款。截至2015年9月16日，俞跃尚欠借款本金303771.77元、利息（含正常利息、逾期罚息）2525.8元。建行中山分行追讨无果，遂向本院起诉，主张前述权利。诉讼中，俞跃偿还部分借款本息，至2016年1月28日，尚欠借款本金292900.22元、利息（含正常利息、逾期罚息）3605.44元。
又查：俞跃提供抵押的上述房产已取得权属证书并办理他项权证（土地使用权证号：中府国用（2012）第易2104945号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0212016326号）。
本院认为：建行中山分行与俞跃签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合同各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，合同各方当事人均应恪守履行。建行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，俞跃作为借款人，应当全面履行还款义务。因俞跃从2015年6月起没有按约足额还款，至建行中山分行起诉时已连续多期未能按时还本付息，双方约定解除合同的条件已成就，故建行中山分行请求解除合同并提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。对于俞跃拖欠的贷款本息金额，有建行中山分行出具的对账单予以证明，在俞跃没有提供充分反驳证据的情况下，本院予以认定。
俞跃提供的抵押物已办理抵押登记备案手续，当其不履行债务时，建行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
综上，建行中山分行的理据充分，本院予以支持。俞跃经本院公告送达，公告期满未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险，且不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告俞跃签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告俞跃于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿借款本金292900.22元及利息（利息包括正常利息、逾期罚息，暂计至2016年1月28日为3605.44元，之后至清偿之日止�以实欠款额按《个人住房（商业用房）借款合同》及中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算）。
三、被告俞跃逾期履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司中山市分行有权对被告俞跃提供的抵押物即位于广东省中山市东区岐关西路55号朗晴假日园3期7幢2座901房（土地使用权证号：中府国用（2012）第易2104945号，房产证号：粤房地权证中府字第××号）的房地产折价或拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5894元（原告中国建设银行股份有限公司中山市分行已预交5894元），由被告俞跃负担并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告中国建设银行股份有限公司中山市分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 何 频
人民陪审员 陈嘉莹
人民陪审员 郭泳欣
二〇一六年二月三日
书 记 员 王 华
沈泉
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