北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京02民终6345号
上诉人（原审原告）：张爱林，男，1963年12月14日出生。
委托诉讼代理人：张文登，北京市浩东律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：马丽君，女，1956年2月21日出生。
被上诉人（原审被告）：王永旭，男，1954年11月28日出生。
二被上诉人之委托诉讼代理人:王育超（马丽君、王永旭之子），男。
二被上诉人之委托诉讼代理人:张娜娜（马丽君、王永旭之儿媳），女。
被上诉人（原审被告）：北京德馨乐居房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区燕山迎风街11号双益商务楼B座A200室。
法定代表人：陈海廷，经理。
委托诉讼代理人：王锦霞，女，该公司员工。
上诉人张爱林因与被上诉人马丽君、王永旭（以下简称马丽君二人），被上诉人北京德馨乐居房地产经纪有限公司（以下简称德馨乐居公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2017）京0111民初10571号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
张爱林上诉请求：1、撤销一审判决第一项、第三项；2、判令马丽君二人退还张爱林税费27000元；3、判令马丽君二人向张爱林支付逾期交房违约金9900元（计算方式：自2017年4月18日至2017年5月5日，以房屋总价款110万元为基数，按照每日万分之五计算）；4、判令德馨乐居公司向张爱林退还中介费12750元；5、由对方承担全部诉讼费用。理由为：一、一审判决根据对方提供的录音材料认定张爱林未按指定时间配合办理过户手续，该认定与事实不符，实际情况是对方一直没有与张爱林联系办理北京市房山区×××6号楼4单元103号房屋（以下简称103号房屋）网签过户手续的具体时间、地点，所以并不能确定系张爱林导致履行迟延，因此亦不能认定系张爱林导致马丽君二人多交税款，马丽君二人应当返还税费27000元。二、按照本案房屋买卖合同的约定，卖方应当在收到全部房款后七日内将103号房屋交付给买方。马丽君于2017年4月10日收齐房款，故应当在当月17日前将房屋交给张爱林。张爱林发出的告知函是催促马丽君交房，并未放弃逾期交房违约金，马丽君二人应当向张爱林支付逾期交房违约金。三、德馨乐居公司在2016年12月10日后未通知张爱林办理103号房屋的网签过户手续，故德馨乐居公司未积极尽责，应退回中介费的一半即12750元。
马丽君、王永旭共同辩称：同意一审判决。103号房屋未能按时过户系张爱林导致，正是因此，张爱林后来交付的房款未采用资金监管的方式，而是将房款全部交付我方。不同意张爱林的上诉请求。
德馨乐居公司经本院传唤，未参加二审询问，未发表答辩意见。
张爱林向一审法院起诉请求：1、判令马丽君二人退还张爱林重复交纳的售房税费27000元；2、马丽君二人赔偿张爱林因其拆走屋内油烟机、炉灶、热水器、防盗门、空调、冰箱、电视、洗衣机的损失20000元。3、德馨乐居公司退还因其未能尽到职责而收取的中介费12750元。4、马丽君二人支付逾期交房违约金26950元。5、本案案件受理费由对方负担。
一审法院认定事实如下：2016年9月19日，马丽君（出卖人）与张爱林（买受人）签订北京市存量房屋买卖合同，约定由张爱林购买马丽君名下坐落于北京市房山区×××6号楼4单元103号房屋（即本案所称103号房屋）。房屋价款为1100000元。买受人于过户前按照资金监管要求支付全部房款即1100000元整，包含买受人已支付的定金110000元。出卖人应当在收到全部房款后七日内将该房屋交付给买受人，当事人双方同意，自本合同签订之日起于买方购房资格审批通过，该房产房源核验通过，该房产原产权单位上市审批通过五个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。房屋共有权人王永旭在合同上签字并捺印。出卖人马丽君同意将房屋钥匙、单元钥匙（磁卡）、信箱钥匙一套、电IC卡、燃气IC卡各一张、油烟机、炉灶、热水器、空调、冰箱、电视、洗衣机各一台、防盗门一个留给买受人张爱林。
2016年9月19日，马丽君（出卖人、甲方）与张爱林（买受人、乙方）签订了补充协议，双方就103号房屋达成补充协议，甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电装饰装修及配套设施作价两者总计1100000元整。乙方于2016年9月19日向甲方支付定金110000元整。甲乙双方应当在交房当日自行办理物业交割手续。甲乙双方一致同意，甲方于过户之前交付给乙方物业交割保证金人民币10000元整，交割当日，甲乙双方结清相关费用后该保证金由乙方支付给甲方。本合同履行过程中，由于出卖人多套房屋产生的税费由买受人缴纳；出卖方出售的为已购公有住房需要补交费用的，除超标款、超标评估费用外，其余费用由买受人缴纳，此外产生的税费由买受人缴纳；因政策原因而需缴纳新的税费的，由买受人缴纳；本合同履行过程中因买受人贷款产生的费用由买受方缴纳。双方还对相关事项进行了约定。同日，德馨乐居公司与张爱林签订居间服务合同，对居间服务内容、居间服务费及权利义务、违约条款进行了具体约定。
签订协议后，张爱林分别于2016年9月19日、2016年10月10日，2017年1月21日先后三次给付马丽君购房款共计1100000元整。
德馨乐居公司于2016年11月28日为张爱林、许文红（张爱林之妻）申请了购房资格核验手续。2016年12月9日，张爱林、许文红的购房资格审核通过。2016年12月10日德馨乐居公司电话通知张爱林，其购房资格审核通过，有效期为1个月，最后到期日为2017年1月9日。后双方在德馨乐居公司工作人员王锦霞的协调下协商网签过户事宜。在王永旭提供的录音中，王锦霞陈述：“唯一的办法就是说，大哥如果说等着这套房子卖了，他要先把钱给你，到时候自己再垫资，你再还款。要不然你们双方都不行，是这样大哥，听明白我意思了吗？你要是不给他过户，倒是房子卖了，你等到房子卖了，然后他要是着急用钱，你也不能耽误他，对吧。那你得先把钱给他，给完了以后，到咱们资金监管的时候，过户的时候，你自己资金监管，然后过户，过完了以后，让他再返还你的钱。这是唯一的办法，就不耽误你过户，他那边儿也不多拿税。那只能大哥自己去垫资，在过户的时候，别耽误他过户了，他那边要追他违约。这也是不行的，也是有合同的对吧。”张爱林在录音中说考虑考虑，但一直未给出意见。张爱林与马丽君未在2017年1月9日前办理网签及过户手续。
在合同期间，2016年10月1日，王永旭（系马丽君之夫）在德馨乐居公司的介绍下购买了姚春生名下坐落于北京市房山区×××16号楼2单元402号房屋（以下简称402号房屋）。双方确定房屋交易价款及家具家电、装饰装修及配套设施作价两者总计1175000元。由于103号房屋未过户，致使马丽君、王永旭夫妻名下有两套住房。2017年1月23日，王永旭以交易房屋825000元的价格计税，以0.03的税率标准缴纳402号房屋的契税24750元。
一审庭审中，德馨乐居公司出具关于张爱林委托德馨乐居公司转交给马丽君27000元的税费收据说明：张爱林购买马丽君位于房山区×××6-4-103房屋，由于张爱林未按指定时间配合办理过户手续，导致马丽君出售上述房屋产生个税10500元及马丽君购买×××16-2-402房屋契税增加2%，即16500元。经买卖双方协商一致，张爱林同意将个税10500元和契税16500元一同通过德馨房产转交给马丽君。2017年2月20日德馨房产给张爱林开具的收据（票号：0094072）含上述两项费用。
2017年2月20日，德馨乐居公司高伊红给张爱林出具收据，内容：今收到张爱林交来购×××6号楼4单元103税费（转交给房主）马丽君，人民币贰万柒仟元整。张爱林在交款人处签名。
2017年3月23日，德馨乐居公司高伊红通过其账户转入马丽君在中国建设银行账户人民币27000元。
2017年4月10日，马丽君（出卖人）与张爱林（买受人）在燕山综合服务大厅签订了存量房屋买卖合同（自行成交版）。约定税费买方承担并支付，张爱林和马丽君签字并捺印。
2017年4月10日，马丽君（甲方）与张爱林（乙方）签订存量房屋交易结算资金自行划转声明：兹有乙方购买甲方位于北京市房山区×××6号楼1层4-103房产，房屋所有权证证号：X京房权证房字第XX**号，房价款为900000元，甲乙双方在认真阅读北京市建设委员会发布的北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定后，经双方协商决定自行划转结算资金，特签署本声明。交易过程中发生的资金及权属风险由甲乙双方自行承担。甲方本人亲自办理转移登记手续，乙方本人亲自办理转移登记手续。张爱林和马丽君签字并捺印。
2017年4月18日，张爱林交纳了103号房屋的契税9005元、已购公有住房上市出售补缴土地收益730.38元、房屋转让个人所得税9000元，共计18735.38元。
2017年5月5日，张爱林出具告知函：您好，我是×××6号楼1层4-103的房主，多次来访家中均无人。我已办理完此房的过户手续，且领取了新的房屋不动产权证书，请您在2017年5月8号（贰零壹柒年伍月捌号）之前办理完房屋交接手续，谢谢配合。张爱林在房屋产权人处签名。
2017年5月6日，张爱林和马丽君二人及德馨乐居公司三方对103号房屋进行了验收交接，经现场验收，屋内的炉灶、热水器、空调、冰箱、电视、洗衣机已被马丽君二人拆除拉走。
一审法院判决认为，张爱林与马丽君签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且未违反有关法律法规规定，应合法有效。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照诚实守信原则全面履行各自的义务。依据合同约定，在履行过程中，由于出卖人多套房屋产生的税费由买受人缴纳，该案中由于张爱林其名下房屋需要出卖，迟延办理103号房屋的过户手续，致使马丽君购买的402号房屋契税增加了2%即16500元，按合同约定，理应由张爱林承担。根据庭审质证，马丽君购买402号房屋按照二套标准缴纳税费及个税27000元，张爱林已通过德馨乐居公司给付马丽君，德馨乐居公司亦出具证明予以证实。现张爱林要求马丽君、王永旭退还已给付的税费27000元，缺乏事实和法律依据，该院不予支持。马丽君、王永旭同意将除契税外的10500元退还给张爱林，该院对此不持异议。
根据庭审质证，张爱林与马丽君、王永旭均认可双方在2017年5月6日在德馨乐居公司工作人员见证下交验房屋，因103号房屋内家电问题，双方发生分岐，马丽君、王永旭将房屋钥匙留给了张爱林。该院认为，根据合同约定，签订合同时马丽君、王永旭理应将其屋内的家电留给张爱林，现马丽君、王永旭未有证据证实其拉走103号房屋内家电经过了张爱林的同意，违反了合同约定，理应将该案所涉家电返还给张爱林，马丽君、王永旭亦同意返还，该院不持异议。现张爱林要求马丽君、王永旭赔偿家电损失20000元，缺乏法律依据，该院不予支持。马丽君、王永旭已按告知函约定时间将该案所涉103号房屋钥匙留给张爱林，实际履行了交付房屋的义务，故张爱林要求马丽君、王永旭支付逾期交房违约金，于法无据，该院不予支持。该案中，德馨乐居公司已按合同约定履行了居间服务的各项义务，张爱林要求退还中介服务费，缺乏事实和法律依据，该院亦不予支持。
综上，张爱林诉讼请求中的合理部分，该院予以支持，其过高部分，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、马丽君、王永旭于判决生效后十日内返还张爱林税费一万零五百元；二、马丽君、王永旭于判决生效后十日内将从北京市房山区×××六号楼四单元一○三号房屋内拆走的炉灶、热水器、空调、冰箱、电视、洗衣机各一台返还给张爱林；三、驳回张爱林的其他诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院二审认定的事实，就103号房屋，张爱林于2017年4月10日前先后给付马丽君购房款共计110万元。一审法院对购房款项给付情况的表述有误，本院予以纠正。张爱林、马丽君二人确认：王永旭在一审中提交的前述录音证据发生的时间为2016年12月17日。
本院二审认定的其他事实与一审法院查明事实一致。
本院认为，一、当事人对于自己主张的事实，应当承担举证责任，否则应承担举证不能的相应后果。王永旭在一审中提交的录音证据能够证明103号房屋未能及时进行网签和过户的原因系张爱林称其另有房屋需要出售，现张爱林否认系因其原因导致过户迟延，但未就此提交证据，故一审法院认定系张爱林原因导致103号房屋过户迟延并无不当。鉴于张爱林与马丽君在双方合同中约定，由于出卖人多套房屋产生的税费由买受人缴纳，现因张爱林迟延办理103号房屋的过户手续，导致马丽君另购的402号房屋契税增加了16500元，故该部分增加的税费应当由张爱林承担。马丽君收到张爱林给付的税费款27000元，其实际承担了增加的税费16500元，故应当将剩余的10500元退还给张爱林。虽然德馨乐居公司向张爱林出具的收据内容为收到张爱林交来购103税费27000元，但是该笔款项的实际性质应当结合案件具体情况进行认定。结合涉案合同的实际履行情况、实际付款情况、正常交易中税费的缴纳方式，本案中，当事人的陈述意见、录音证据、税费收据、德馨乐居公司出具的税费收据说明等证据能够形成证据链证明27000元系张爱林为解决多发生的税费而支付，本院对张爱林所提27000元系涉案103号房屋税费款的主张不予支持。二、张爱林与马丽君在房屋买卖合同中约定通过资金监管方式支付房款，并在卖方收到全部房款后七日内交付房屋。根据该约定，卖方将在103号房屋过户给张爱林之后收到经监管部门同意进行划转的房款，之后交付房屋，亦即根据原合同约定，马丽君系应在房屋过户后，交付房屋。但是，张爱林与马丽君在履行上述合同的过程中变更付款方式为自行交付，在此情况下，张爱林于2017年5月5日向马丽君发出告知函，告知马丽君其已经领取了新的房产证，并要求于同月8日之前办理完房屋交接手续。马丽君二人和张爱林于同月6日即进行了房屋交接，履行了交付房屋的义务，现张爱林主张马丽君二人构成逾期交房并进而主张逾期交房违约金，没有事实依据，本院不予支持。三、103号房屋系张爱林的原因导致迟延办理网签和过户手续，德馨乐居公司履行了各项居间义务，促成了涉案房产交易，有权取得居间费用。张爱林要求德馨乐居公司退还中介服务费没有依据，本院亦不予支持。
综上所述，张爱林的上诉请求没有事实依据和法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1041元，由张爱林负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 姚 颖
审判员 周梦峰
审判员 李 淼
二〇一八年八月二十八日
书记员 林晓天