湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0281民初2663号
原告：曹灿明，男，1966年11月20日出生，汉族，住湖北省大冶市。
委托诉讼代理人：徐美君，湖北维佳律师事务所律师。
被告：大冶市晟鑫房地产开发有限公司，住所地：湖北省大冶市新冶大道（纪委大楼一楼）。
法定代表人：张凤荣，公司董事长。
原告曹灿明与被告大冶市晟鑫房地产开发有限公司（以下简称：晟鑫房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹灿明委托诉讼代理人徐美君、被告晟鑫房地产公司法定代表人张凤荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹灿明向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理不动产权登记；2、判令被告支付违约金2947.80元。事实与理由：2009年11月21日，原、被告签订《商品房买卖合同》,约定：原告购买被告开发的盛鑫佳园C栋一单元10204号房，建筑面积129.29平方米，每平方2280元;房屋总价款为294,781元；2009年12月31日前该商品房经综合验收合格后交付使用；出卖人应当在商品房交付使用后480日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料在产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按己付房价款的1％向买受人支付违约金。合同签订后，原告支付了全部购房款。被告因向他人借款，用本小区土地使用权提供抵押并办理了抵押登记。至今被告未能协助原告办理房地产权属证书，故提起诉讼。
被告晟鑫房地产公司辩称：1、原告要求我公司协助办理不动产权证没有事实根据和法律依据。理由是我公司已按合同约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机关备案，原告已办理房屋所有权证书。根据《不动产登记暂行条例》第四条第二款规定，不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。第三十三条规定，本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。故原告没有理由要求我公司协助办理不动产权证；2、原告要求我公司按购房款的1％承担逾期办证违约金不合法，且已超过诉讼时效。理由是我公司已协助原告办理了房屋所有权证书，不存在逾期办证。我公司将办理权属登记需由出卖人提供的资料交产权登记机关备案已有八年之久，现原告主张违约金明显超过诉讼时效。综上所述，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本院根据当事人的陈述，结合经审查确认的证据，认定事实如下：2009年11月21日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》,约定：原告购买被告开发的盛鑫佳园C幢一单元10204号房，建筑面积129.29平方米，每平方2280元;房屋总价款为294,781元；2009年12月31日前该商品房经综合验收合格后交付使用；出卖人应当在商品房交付使用后480日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料在产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按己付房价款的1％向买受人支付违约金；双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，曹灿明按房屋实测面积（128.2平方米）付清了全部购房款292,296.00元，被告于2010年7月27日向原告开具发票，并将房屋交付原告使用至今。之后，被告协助原告办理了该房的房产登记。因被告将包括该房屋在内的土地使用权抵押给案外人黄石市经济开发区瑞银小额贷款有限责任公司，并办理了抵押登记，致使原告购买的房屋土地使用权至今无法办理登记。现因房地二证合为不动产权证，原告所购房屋的不动产权仍未完成登记。
本案争议的主要焦点是：一、被告晟鑫房地产公司是否履行了合同约定的协助办理房屋权属登记义务；二、如何确定本案违约金支付请求诉讼时效期间的起算时间。
一、被告晟鑫房地产公司是否履行了合同约定的协助办理房屋权属登记义务。原告曹灿明认为，由于被告将包括该房屋在内的土地使用权抵押给了案外人黄石市经济开发区瑞银小额贷款有限责任公司，并办理了抵押登记，致使原告购买的房屋土地使用权至今无法办理登记。应认定被告没有全部履行协助办理房屋权属登记义务；被告晟鑫房地产公司认为，我公司已经按合同约定将办理权属登记需由开发商提供的资料提交产权登记机关进行了备案，已经履行了合同约定义务；本院认为，合同当事人应当按照约定全面正确履行义务。原告与被告约定“出卖人应当在商品房交付使用后480日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料在产权登记机关备案。”作为开发方的被告，应当向房屋产权登记机关提供无瑕疵的土地使用权进行备案。而被告于2010年8月6日将该房屋开发的土地使用权抵押给案外人黄石市经济开发区瑞银小额贷款有限责任公司，并办理了抵押登记，被告将设立了权利负担的土地使用权提交给登记部门备案，从而导致原告购买房屋的土地使用权无法登记。因此，应认定被告晟鑫房地产公司没有完全履行合同约定的协助办理房屋权属登记义务。
二、如何确定本案违约金支付请求诉讼时效期间的起算时间。被告晟鑫房地产公司认为，原告要求我公司按购房款的1％承担逾期办证违约金已超过诉讼时效。我公司与原告约定，在商品房交付使用后480日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料在产权登记机关备案。房屋交付期限是2009年12月31日前，按最后期限向后计算480日，我公司应当在2011年4月26日前完成备案登记。诉讼时效期间的起算时间最迟应当是2011年4月26日，原告于2018年5月份起诉，明显超过诉讼时效期间；原告曹灿明认为，被告一直未协助完成房屋产权登记，违约金的诉讼时效期间的起算时间应当是完成房屋产权登记之日开始计算；本院认为，尽管本案涉及的是不动产买卖合同纠纷，但原告要求被告支付延期办证违约金的请求属普通债权，应当适用诉讼时效。本案该项请求是否超过诉讼时效期间的关键是如何认定诉讼时效的起算时间。开发商交付房屋包括将验收合格的房屋交付买受人占有使用，同时还应协助完成权属登记。即被告协助原告办理房屋产权登记既是合同约定义务，也是法定义务。协助办理房屋产权登记属于物权请求权，不适用诉讼时效。而附着在该权利上的违约金请求权的诉讼时效期间则应从被告完成协助办理房屋产权登记之日或合同解除之日开始起算。因此，本院认定本案违约金支付请求的诉讼时效期间起算时间为被告履行完毕协助办理产权登记义务之日。
综上所述，本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，为有效合同。双方应依约履行合同义务。被告没有按合同约定完全履行协助办理房屋权属登记的义务，构成违约。原告要求被告协助办理不动产权登记的诉讼请求，理由充分，应予支持。原、被告双方约定“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按己付房价款的1％向买受人支付违约金。”该约定符合法律规定。原告要求被告支付逾期办证违约金的请求，理由充分，应予支持。但原告主张金额2947.80元与本院查明金额不符，本院认定为2922.96元。被告抗辩原告要求其支付逾期协助办理产权登记违约金请求，超过诉讼时效期间的主张，与本院查明事实不符，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告大冶市晟鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告曹灿明办理涉案房产的不动产权登记；
二、被告大冶市晟鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告曹灿明违约金2922.96元；
三、驳回原告曹灿明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计100元，由被告大冶市晟鑫房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄石市中级人民法院。
审判员 柯彬
二〇一八年八月三日
书记员 陈征