广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0784民初422号
原告：广州方圆现代生活服务股份有限公司鹤山市分公司，住所地：广东省鹤山市沙坪镇十里方圆鹤山项目1期商业1区-1，统一社会信用代码：914407845591632736。
主要负责人：陈浩。
委托诉讼代理人：梁飞雁，男，该分公司工作人员。
委托诉讼代理人：任雪菲，女，该分公司工作人员。
被告：蔡淑越，女，1980年5月28日出生，汉族，住山西省大同市城区，
原告广州方圆现代生活服务股份有限公司鹤山市分公司与被告蔡淑越物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用简易程序，后发现起诉时被告下落不明，不宜适用简易程序，遂于2018年2月1日裁定转为普通程序，于同年5月23日公开开庭进行了审理。原告广州方圆现代生活服务股份有限公司鹤山市分公司的委托诉讼代理人任雪菲到庭参加诉讼。被告蔡淑越经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州方圆现代生活服务股份有限公司鹤山市分公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付物业服务费22215.59元（暂计至2017年12月31日）；2.判令被告支付原告违约金17086.72元（从2011年4月6日开始按所欠的物业服务费，按每日0.658‰为费率计算违约金，暂计至2017年12月31日）；3.被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告更正请求1中的物业服务费是从2011年4月开始暂计至2017年9月，更正请求2中违约金从2011年4月6日开始按所欠的物业服务费，按每日0.658‰为费率计算违约金，计至2015年12月31日为17086.72元。事实和理由：2010年10月1日，鹤山市方圆房地产发展有限公司与广州方圆物业管理有限公司鹤山市分公司签订《鹤山十里方圆物业管理服务合同》，约定2010年10月1日至2015年12月31日期间由广州方圆物业管理有限公司鹤山市分公司向其开发的鹤山十里方圆小区提供物业管理服务。2016年1月1日，鹤山市方圆房地产发展有限公司与广州方圆现代生活服务股份有限公司鹤山市分公司签订《前期物业服务委托合同》，约定继续由鹤山市方圆房地产发展有限公司委托原告对鹤山十里方圆的项目物业实行前期物业管理服务。被告与鹤山市方圆房地产发展有限公司签订了《广东省商品房买卖合同》，购买该公司开发的十里方圆芳菲庭园芳菲六街1号501房（建筑面积为191.41平方米），并约定于2009年6月30日前交付房屋，同时买卖双方约定选聘原告进行前期物业管理服务。同日，原、被告双方签订了《前期物业服务协议》，约定由原告向被告的物业提供前期物业服务，同时，约定了物业管理费标准及逾期缴纳物业服务费的违约金标准。后被告于2009年11月14日收楼，同日前往原告处办理了物业交付使用手续，原告亦依约开始向被告提供物业服务，但被告却拒绝履行缴费义务。
被告蔡淑越未作答辩，亦未举证。
本院经审理认定事实如下：2009年3月23日，鹤山市方圆房地产发展有限公司与被告签订《商品房买卖合同》及附件，约定被告向鹤山市方圆房地产发展有限公司购买鹤山市沙坪十里方圆芳菲庭园芳菲六街1号501房商品房，在2009年12月31日前将涉案房屋交付使用，《商品房买卖合同》附件5《补充协议》第7.2条约定：“买受人同意出卖人选聘的鹤山市方圆物业服务有限公司为该商品房所在小区提供有偿前期物业管理”；第8.2条约定：“买受人已详细阅读了出卖人提供的《前期物业服务合同》……，买受人确认已清楚上述文件所约定的各项权利及义务并完全同意遵守上述文件的有关规定”；第9.1条约定：“买受人保证其提供的、并在本补充协议第9.2条上注明的联系方式（包括：通讯地址及联系电话等）为有效的联系方式，若联系方式发生变更，买受人应及时以书面形式通知出卖人……。”第9.2条约定：“本合同买卖双方的通讯地址为：……，买受人：山西省大同市城区振华南街9排1号”。2009年4月13日，鹤山市房地产交易出具《鹤山市商品房销售备案证明》，载明预售许可证号为鹤预许字第2008377，出卖人为鹤山市方圆房地产发展有限公司，买受人为蔡淑越，房屋坐落沙坪十里方圆芳菲庭园芳菲六街1号501房，住宅建筑面积为191.41平方米，等等。
2009年11月14日，被告办理收楼手续，并签署《收楼确认书》《楼宇交付证明书》《业主资料登记表》，确认收到诉争房屋的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》、钥匙等，并在《业主资料登记表》确认联系地址为东莞市城区鸿福路尚书银座1405A。
原告分别于2013年11月19日、2015年5月5日两次以被告蔡淑越确认的地址东莞市城区鸿福路尚书银座1405A通过EMS向被告邮寄催缴通知，因电话打不通，查无此人，故退回；2016年12月26日，原告再次以EMS向被告邮寄催缴通知，因无法联系被告，于2016年12月29日退回。
鹤山市方圆物业服务有限公司是广州方圆物业管理有限公司投资开办的企业，广州方圆物业管理有限公司于2013年1月17日决定解散鹤山市方圆物业服务有限公司，2013年3月7日，鹤山市方圆物业服务有限公司的注销登记手续经鹤山市工商行政管理局核准，注销后的权利、义务由广州方圆物业管理有限公司承诺承担。2010年7月9日，广州方圆物业管理有限公司在江门市工商行政管理局设立登记广州方圆物业管理有限公司鹤山市分公司。
2010年11月1日，鹤山市方圆房地产发展有限公司与广州方圆物业管理有限公司鹤山市分公司签订《鹤山十里方圆物业管理服务合同》，约定住宅物业服务费按建筑面积为1.5元/平方米，按季度交纳，在每季度次月交纳，逾期交纳则从逾期之日按千分之一计付违约金。2016年，鹤山市方圆房地产发展有限公司与广州方圆现代生活服务股份有限公司鹤山市分公司签订《前期物业服务委托合同》，约定由鹤山市方圆房地产发展有限公司委托广州方圆现代生活服务股份有限公司鹤山市分公司对鹤山十里方圆的项目物业实行前期物业管理服务，委托期限至业主委员会成立等，该合同无约定违约金。广州方圆物业管理有限公司鹤山市分公司于2015年8月19日名称变更为广州方圆现代生活服务股份有限公司鹤山市分公司。
本院认为，本案是物业服务合同纠纷。原、被告双方虽未签订物业服务合同，但依《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，广州方圆物业管理有限公司鹤山市分公司与涉案物业的建设单位鹤山市碧桂园物业发展有限公司于2010年11月1日签订的《鹤山十里方圆物业管理服务合同》，原告与建设单位鹤山市碧桂园物业发展有限公司签订的《前期物业服务委托合同》，对业主即被告蔡淑越具有约束力，故被告应依《鹤山十里方圆物业管理服务合同》《前期物业服务委托合同》的约定支付物业服务费。今被告拖欠物业服务费构成违约，应负继续履行等违约责任。原告请求被告支付2011年4月至2017年9月31日期间的物业服务费按每季度865.85元，计得22215.59元，物业服务费的请求理据充分，应予支持，但计算结果有误，每季度物业服务费应为861.35元（191.41平方米×1.50元／月×3个月），计得2011年4月至2017年9月31日期间的物业服务费为22395.10元（861.35元／季度×26个季度），现原告只请求被告支付2011年4月至2017年9月31日的物业服务费22215.59元，是其在法律规定范围内处分自己的民事权利，应予准许。
原告请求被告支付2011年4月至2015年12月31日期间拖欠物业服务费的违约金按每日0.658‰为费率计算，暂计至2017年12月31日为17086.72元，原告计算有误，超出本院核定部分，不予支持；经本院核定，暂计至2017年12月31日的违约金为17057.76元，从2018年1月1日起的违约金以实欠物业服务费为基数按每日0.658‰计付至实际清偿之日止。
被告蔡淑越经合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《物业管理条例》第七条第五款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、被告蔡淑越于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州方圆现代生活服务股份有限公司鹤山市分公司支付2011年4月至2017年9月的物业服务费22215.59元；
二、被告蔡淑越于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州方圆现代生活服务股份有限公司鹤山市分公司支付2011年4月至2015年9月物业服务费产生的逾期付款违约金（暂计至2017年12月31日的违约金为17057.76元，从2018年1月1日起的违约金以2011年4月至2015年9月期间实欠物业服务费为基数按每日0.658‰计付至实际清偿之日止）；
三、驳回原告广州方圆现代生活服务股份有限公司鹤山市分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费782.56元，由被告蔡淑越负担（原告已预交受理费782.56元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判长 李子平
审判员 何建通
审判员 易钊锋
二〇一八年六月二十五日
书记员 吕艳颖