北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第09020号
原告（反诉被告）北京康肯环保设备有限公司，住所地北京市大兴区瀛海镇姜场村村委会院内。
法定代表人今村启志，董事长。
委托代理人俞秀杰，北京市东友律师事务所律师。
委托代理人刘妍，女，1988年9月23日出生。
被告（反诉原告）天晟京城房地产经纪（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街19号国际大厦1205室。
法定代表人茹迅，总经理。
委托代理人何璇，女，1982年8月2日出生。
委托代理人钱凌，男，1971年1月11日出生。
原告北京康肯环保设备有限公司（以下简称康肯环保公司）与被告天晟京房地产经纪（北京）有限公司（以下简称天晟京城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员孙铭溪独任审判，公开开庭进行了审理。康肯环保公司的委托代理人俞秀杰、天晟京城公司的委托代理人何璇、钱凌到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
康肯环保公司诉称：2012年12月4日，我公司与天晟京城公司签订租赁合同，约定将位于北京市朝阳区朝外大街6号新城国际公寓10号楼707房屋租赁给我公司使用，租金每月人民币13000元，租赁期限自2012年12月10日至2013年12月9日止，我公司向天晟京城公司支付房屋租赁保证金26000元，天晟京城公司应于租赁关系消除后七个工作日内将保证金退还。租赁期满后，我公司按照合同约定交还房屋，但是天晟京城公司迟迟不肯将保证金退还。现诉至法院，请求判令天晟经陈公司退还我公司租房保证金26000元及利息。
天晟京城公司答辩并反诉称：康肯环保公司在使用房屋的过程中，对地板造成了严重的损坏，在双方交接房屋的时候，我公司已经提出赔偿，双方基本达成了一致意见，但是后来因为赔偿金额，双方无法达成一致，没能调解。故我方认为对方应该在赔偿地板损失后予以退还租赁保证金。故提起反诉，请求康肯环保公司赔偿地板损失6366元，房屋空置租金损失12161元。
康肯环保公司对天晟京城公司的反诉答辩称：房屋地板的划痕并不是我公司的过错造成的，且承租期间的房屋修缮义务都应该由天晟京城公司承担，客观事实上，房屋出现维修的情况也是通过天晟京城公司的工作人员与物业公司来协调处理。从划痕图片上看，划痕必然是因为大件物品划动造成的，在使用房屋期间我公司没有添置过大件物品或者移动大件物品。划痕应该是修理房屋造成的，我公司也没有过错，所以不同意赔偿地板损害。
经审理查明：2012年11月，康肯环保公司（乙方）与天晟京城公司（甲方）签订《租赁合同》，约定康肯环保公司租赁天晟京城公司所有的朝阳区朝外大街6号新城国际公寓19号楼707室房屋（以下简称租赁房屋），租赁期限自2012年12月10日至2013年12月9日，每月租金13000元，租赁保证金26000元。关于房屋的维护和损坏，双方在第八条“乙方义务”中约定，“如并非因乙方的过失或过错导致房屋设施受到损坏，甲方应负责修理和承担费用。”
双方对于康肯环保公司按期支付了押金及租金均无异议。2013年12月7日，双方办理房屋交接。天晟京城公司主张，因地板存在多处划痕，双方产生争议，经确认，双方签订了一份书面证明：“因房间地板有多处严重划痕，故出租方要求赔偿。新城国际物业人员报价地板更换费用4100元，业主要求此费用租客承担。但是，由于租客认为是由于衣柜的门掉落才造成的划痕，需要与公司确认赔偿相关事宜，将于2013年12月9日（周一）到公司确认后方可给予业主答复。”证明上有出租方、中介方、承租方签字。康肯环保公司对该份证明真实性认可，但表示该份证明并没有载明承租方认可地板划痕由承租方造成。康肯环保公司另提交维修记录，证明房屋的损坏均由天晟京城公司承担维修的责任，天晟京城公司对此不予认可，认为若存在损坏，康肯环保公司应该第一时间报修。
对于地板损坏情况，天晟京城公司提交照片及第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司新城国际公寓管理处（以下简称物业公司）出具的户内维修报价单，报价单上显示更换红象木地板7.35平方米，每平方米696元，共计5116元；拆装踢脚板，辅料费人工费200元；拆装踢脚板材料费300元，共计5616元。康肯环保公司对真实性予以认可，但是认为物业公司的报价并不能反映地板更换的真实价格。
就装修时地板的费用，经本院释明，天晟京城公司未提交证据；就地板更换的费用，天晟京城公司向本院提交鉴定申请，后予以撤回。经本院释明，天晟京城公司明确不就地板更换费用申请鉴定。
就房屋空置情况，天晟京城公司未提交证据。
上述事实，有租赁合同、书面证明、交费收据、照片、维修记录单、维修报价单及当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：双方当事人签订的《租赁合同》系真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定履行义务。
当事人对于房屋在交接时出现地板划痕的损害不持异议，争议焦点在于地板划痕的损害由哪方造成，应由哪方就此承担责任。本院认为，虽然双方在《租赁合同》中约定，天晟京城公司对房屋承担维修的责任，但是，房屋处在康肯环保公司的使用和控制之下，康肯环保公司应该就房屋出现的损害状况及时予以通知。《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”现康肯环保公司虽不认可地板损坏由其造成，但是，其既没有及时通知出租人，也没有自行进行维修，从现场照片看，该损害亦显然超出正常使用范畴，故本院认定康肯环保公司应对地板损害承担赔偿责任。但是，就地板损坏需要更换的具体费用，在本院释明下，天晟京城公司既未提交房屋装修相应花费的证据，亦不就此申请司法鉴定，其物业公司出具的报价单并不能客观反映其损害，故本院依据地板实际损坏的面积、参考地板更换的一般标准，对天晟京城公司的损害予以酌定。就房屋空置损失，天晟京城公司并未提交证据，本院不予支持。
双方的租赁合同已经到期终止，天晟京城公司应该将租赁保证金予以退还。但是因双方已经明确因地板损坏就赔偿问题另行协商，故天晟京城公司未及时退还保证金亦有合理理由，故对康肯环保公司要求的利息损失，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十一条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）天晟京城房地产经纪（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告（反诉被告）北京康肯环保设备有限公司租赁保证金二万六千元；
二、原告（反诉被告）北京康肯环保设备有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿被告（反诉原告）天晟京城房地产经纪（北京）有限公司地板损失三千元；
三、驳回原告（反诉被告）北京康肯环保设备有限公司的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）天晟京城房地产经纪（北京）有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费227元，由被告（反诉原告）天晟京城房地产经纪（北京）有限公司负担{原告（反诉被告）北京康肯环保设备有限公司已交纳，被告（反诉原告）天晟京城房地产经纪（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内支付给原告（反诉被告）北京康肯环保设备有限公司}；反诉案件受理费132元，由被告（反诉原告）天晟京城房地产经纪（北京）有限公司负担100元（已交纳），由原告（反诉被告）北京康肯环保设备有限公司负担32元{被告（反诉原告）天晟京城房地产经纪（北京）有限公司已交纳，原告（反诉被告）北京康肯环保设备有限公司于本判决生效之日起七日内支付给被告（反诉原告）天晟京城房地产经纪（北京）有限公司}。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 孙铭溪
二〇一四年七月二十三日
书 记 员 陈 扬