北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东民初字第04794号
原告：张录山（曾用名张禄山、张路山），男，1938年3月1日出生。
委托代理人：张春水（原告张录山之子），男，1972年7月5日出生。
原告：张禄玲（曾用名张路玲、张禄嶺，兼原告张禄福委托代理人），男，1941年3月18日出生。
原告：张禄福，男，1945年8月11日出生。
被告：鼎能置业开发有限公司，住所地本市东城区永定门外大街101号88号楼。
法定代表人：姚试龙，董事长。
委托代理人：赵文杰，男，1973年10月11日出生，鼎能置业开发有限公司职员。
被告：张禄峰（曾用名张禄峯），男，1948年9月5日出生。
被告：张禄平，男，1951年8月25日出生。
被告：张禄华，男，1953年5月19日出生。
被告：张秀英（兼被告张禄平、张禄华委托代理人），女，1957年12月15日出生。
原告张录山、张禄玲诉被告鼎能置业开发有限公司、张禄峰、张禄平、张禄华、张秀英确认合同无效纠纷一案，本院于2013年3月21日立案受理。依法由代理审判员李玉斌适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，张禄福申请作为原告参加本案诉讼，本院依法准许。原告张禄玲，原告张录山的委托代理人张春水，被告鼎能置业开发有限公司（以下简称鼎能公司）的委托代理人赵文杰，被告张禄峰、张禄平、张禄华、张秀英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张录山、张禄玲、张禄福诉称：原告张禄玲、张录山、张禄福与被告张禄峰、张禄平、张禄华、张秀英以及案外人张×均系张×1的子女。张×1已于1979年1月20日去世。北京市东城区（原崇文区）革新里×号院房屋×间原系张×1所有。1984年，在张×、张秀英放弃继承权的情况下，上述6间房屋由原告张禄玲、张录山、张禄福与被告张禄峰、张禄平、张禄华共同继承，并进行了房屋所有权登记。2012年1月5日，被告张禄峰、张禄平、张禄华、张秀英在未经三原告同意的情况下，分别与被告鼎能公司签订了两份《西革新里房屋安置补偿协议书》，侵害了三原告作为房屋共有权人的合法权益。故三原告诉至法院，请求判令1、被告张禄峰与鼎能公司签订的两份《西革新里房屋安置补偿协议书》无效；2、被告张禄平与鼎能公司签订的两份《西革新里房屋安置补偿协议书》无效；3、被告张禄华与鼎能公司签订的两份《西革新里房屋安置补偿协议书》无效；4、被告张秀英与鼎能公司签订的两份《西革新里房屋安置补偿协议书》无效；5、诉讼费由被告承担。
被告鼎能公司辩称：1、原告未提供证据证明其是被拆迁的北京市东城区革新里×号房屋×间的所有权人；2、拆迁时，被告鼎能公司到被拆迁房屋的现场实地查看，仅被告张禄峰、张禄平、张禄华、张秀英实际住用被拆迁的×间房屋；经询问，被告张禄峰、张禄平、张禄华、张秀英称被拆迁的×间房屋没有房屋所有权证，故原告按照无证参私的标准与四人分别签订了《西革新里房屋安置补偿协议书》，对四人进行了安置；3、原告引用的法律法规不能确认被告鼎能公司与其他四被告签订的《西革新里房屋安置补偿协议书》无效。因此，鼎能公司不同意原告的诉讼请求。
被告张禄峰、张禄平、张禄华、张秀英辩称：1、被拆迁的×间房屋在张×1去世后由张禄峰、张禄平、张禄华共同出资进行了翻建；2、四被告在被拆迁的×间房屋处实际居住，是合法的被拆迁人。因此，四被告不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：张×1（1979年1月20日去世）与其配偶张×2（1978年8月5日去世）共生育有张×、张录山、张禄玲、张禄福、张禄峰、张禄平、张禄华、张秀英八个子女。
张×1在原北京市崇文区（现东城区）永外革新里×号（旧址大火车站×号北部）有房屋×间，建筑面积为72.5平方米。1984年落实私房政策时，因张×1已故，经北京市崇文区公证处（现北京市信德公证处）公证，张×、张秀英自愿放弃了对张×1上述房屋的继承权，该处房屋由张录山、张禄玲、张禄福、张禄峰、张禄平、张禄华共同继承。1984年12月，经房屋管理部门测绘，上述房产确定为房屋×间，建筑面积为131.8平方米。因张录山、张禄玲、张禄福等人未共同办理所有权登记手续，故上述×间房屋未发放房屋所有权证。
2012年1月5日，鼎能公司（拆迁人，甲方）与张禄峰（被拆迁人，乙方）签订了协议号为W-×××的《西革新里房屋安置补偿协议书》。该协议约定，依据京建东拆许字（2010）第110号《房屋拆迁许可证》，就乙方在北京市东城区西革新里拆迁项目中选择房屋安置方式完成拆迁的相关事宜达成一致意见。西革新里拆迁项目范围内有乙方姓名张禄峰，被拆迁房屋地址东城区革新里×号，被安置人为张×3（产权人之子）、韩×（产权人之妻）。房屋所有权性质为参私，房屋类型为非成套住宅×间，房屋权属证明为其他；建筑面积39.93平方米。乙方自愿选择就地安置方式，放弃其他安置方式，安置住房为西革新里百荣嘉园×号楼×单元×层×号，三居室一套，建筑面积83.34平方米；安置住房为西革新里百荣嘉园×号楼×单元×层×号，二居室一套，建筑面积70.12平方米；安置住房为普通居住住宅。乙方购买安置用房购房款为367155元；因乙方符合享受本项目拆迁政策规定的相关补助，故甲方应支付乙方各项补助费为177113.6元；甲、乙双方需支付的款项相抵后，乙方还需支付甲方190041.4元，乙方应在协议签订后十个工作日内结清。协议签订后，甲方将乙方提交的原住房产权证明或使用证明原件交由相关管理部门，统一办理注销登记手续；甲方交付安置用房的日期为协议签订之日起四年内，如未能在本协议规定的时间内将乙方购买的安置用房交付使用的，从逾期交房之日起按照乙方所购买安置用房的居室数量给予补偿，补偿标准为三居室每月3000元，二居室每月2500元。《西革新里危改项目安置房屋交付实施办法》作为协议附件，与协议具有同等法律效力。同日，鼎能公司（拆迁人，甲方）与张禄峰（被拆迁人，乙方）签订了协议号为W-×××-×的《西革新里房屋安置补偿协议书》。该协议约定，因乙方符合享受本项目拆迁政策规定的相关补助，故甲方应支付乙方各项补助费合计171万元；甲方应在本协议签订之后十个工作日内结清。
2012年1月5日，鼎能公司（拆迁人，甲方）与张禄华（被拆迁人，乙方）签订了协议号为W-××××的《西革新里房屋安置补偿协议书》。该协议约定，依据京建东拆许字（2010）第110号《房屋拆迁许可证》，就乙方在北京市东城区西革新里拆迁项目中选择房屋安置方式完成拆迁的相关事宜达成一致意见。西革新里拆迁项目范围内有乙方姓名张禄华，被拆迁房屋地址东城区革新里×号。房屋所有权性质为参私，房屋类型为非成套住宅1间，房屋权属证明为其他；建筑面积19.97平方米。乙方自愿选择就地安置方式，放弃其他安置方式，安置住房为西革新里百荣嘉园×号楼×单元×层×号，二居室一套，建筑面积56.49平方米；安置住房为普通居住住宅。乙方购买安置用房购房款为92430元；因乙方符合享受本项目拆迁政策规定的相关补助，故甲方应支付乙方各项补助费为156754.4元；甲乙双方需支付的款项相抵后，乙方还需支付甲方64324.4元，乙方应在协议签订后十个工作日内结清。协议签订后，甲方将乙方提交的原住房产权证明或使用证明原件交由相关管理部门，统一办理注销登记手续；甲方交付安置用房的日期为协议签订之日起四年内，如未能在本协议规定的时间内将乙方购买的安置用房交付使用的，从逾期交房之日起按照乙方所购买安置用房的居室数量给予补偿，补偿标准为二居室每月2500元。《西革新里危改项目安置房屋交付实施办法》作为协议附件，与协议具有同等法律效力。同日，鼎能公司（拆迁人，甲方）与张禄华（被拆迁人，乙方）签订了协议号为W-××××-×的《西革新里房屋安置补偿协议书》。该协议约定，因乙方符合享受拆迁政策规定的相关补助，故甲方应支付乙方各项补助费合计7.5万元；甲方应在本协议签订之后十个工作日内结清。
2012年1月5日，鼎能公司（拆迁人，甲方）与张禄平（被拆迁人，乙方）签订了协议号为W-×××××的《西革新里房屋安置补偿协议书》。该协议约定，依据京建东拆许字（2010）第110号《房屋拆迁许可证》，就乙方在北京市东城区西革新里拆迁项目中选择房屋安置方式完成拆迁的相关事宜达成一致意见。西革新里拆迁项目范围内有乙方姓名张禄平，被拆迁房屋地址东城区革新里×号。房屋所有权性质为参私，房屋类型为非成套住宅2间，房屋权属证明为其他；建筑面积39.93平方米。乙方自愿选择就地安置方式，放弃其他安置方式，安置住房为西革新里百荣嘉园×号楼×单元×层×号，二居室一套，建筑面积71.61平方米；安置住房为西革新里百荣嘉园×号楼×单元×层×号，二居室一套，建筑面积56.49平方米；安置住房为普通居住住宅。乙方购买安置用房购房款为253035元；因乙方符合享受本项目拆迁政策规定的相关补助，故甲方应支付乙方各项补助费为177113.6元；甲乙双方需支付的款项相抵后，乙方还需支付甲方75921.4元，乙方应在协议签订后十个工作日内结清。协议签订后，甲方将乙方提交的原住房产权证明或使用证明原件交由相关管理部门，统一办理注销登记手续；甲方交付安置用房的日期为协议签订之日起四年内，如未能在本协议规定的时间内将乙方购买的安置用房交付使用的，从逾期交房之日起按照乙方所购买安置用房的居室数量给予补偿，补偿标准为二居室每月2500元。《西革新里危改项目安置房屋交付实施办法》作为协议附件，与协议具有同等法律效力。同日，鼎能公司（拆迁人，甲方）与张禄平（被拆迁人，乙方）签订了协议号为W-×××××-×的《西革新里房屋安置补偿协议书》。该协议约定，因乙方符合享受拆迁政策规定的相关补助，故甲方应支付乙方各项补助费合计18万元；甲方应在本协议签订之后十个工作日内结清。
2012年1月5日，鼎能公司（拆迁人，甲方）与张秀英（被拆迁人，乙方）签订了协议号为W-××的《西革新里房屋安置补偿协议书》。该协议约定，依据京建东拆许字（2010）第110号《房屋拆迁许可证》，就乙方在北京市东城区西革新里拆迁项目中选择房屋安置方式完成拆迁的相关事宜达成一致意见。西革新里拆迁项目范围内有乙方姓名张秀英，被拆迁房屋地址东城区革新里×号。房屋所有权性质为参私，房屋类型为非成套住宅×间，房屋权属证明为其他；建筑面积19.97平方米。乙方自愿选择就地安置方式，放弃其他安置方式，安置住房为西革新里百荣嘉园×号楼×单元×层×号，二居室一套，建筑面积71.61平方米；安置住房为普通居住住宅。乙方购买安置用房购房款为160470元；因乙方符合享受本项目拆迁政策规定的相关补助，故甲方应支付乙方各项补助费为156754.4元；甲乙双方需支付的款项相抵后，乙方还需支付甲方3715.6元，乙方应在协议签订后十个工作日内结清。协议签订后，甲方将乙方提交的原住房产权证明或使用证明原件交由相关管理部门，统一办理注销登记手续；甲方交付安置用房的日期为协议签订之日起四年内，如未能在本协议规定的时间内将乙方购买的安置用房交付使用的，从逾期交房之日起按照乙方所购买安置用房的居室数量给予补偿，补偿标准为二居室每月2500元。《西革新里危改项目安置房屋交付实施办法》作为协议附件，与协议具有同等法律效力。同日，鼎能公司（拆迁人，甲方）与张秀英（被拆迁人，乙方）签订了协议号为W-××-×的《西革新里房屋安置补偿协议书》。该协议约定，因乙方符合享受本项目拆迁政策规定的相关补助，故甲方应支付乙方各项补助费合计10万元；甲方应在本协议签订之后十个工作日内结清。
上述协议签订后，被告鼎能公司拆除了北京市东城区永外革新里×号的房屋。
被告张禄峰、张禄平、张禄华、张秀英另作出承诺，称“东城区革新里×号，房屋属西革新里危改地块土地一改开发项目，拆迁对象、该房屋产权人张×1已故，现该房屋继承人分别为张禄峰、张禄平、张禄华、张秀英；一致同意该房屋归四人所有，今后若有新的权利人出现主张权利，《西革新里房屋安置补偿协议书》解除，甲方鼎能置业开发有限公司有权收回安置房屋及补偿款，今后家中若出现任何因拆迁引起的经济房产纠纷与鼎能置业开发有限公司无关”。庭审中，鼎能公司明确表示，其在本案中不行使合同解除权。
上述事实，有《西革新里房屋安置补偿协议书》，北京市东城区房屋管理局《关于原崇文区永外革新里×号房屋情况说明》及《关于东城区永外革新里×号房屋情况说明》，《死亡证明》，《房屋所有权登记书》，《承诺书》及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。本案中，被告张禄峰作为北京市东城区永外革新里×号房屋×间的共有权人之一，有权就该房屋的拆迁事宜作为被拆迁人与拆迁单位签订相关的拆迁安置补偿协议。被告鼎能公司与张禄峰签订的两份《西革新里房屋安置补偿协议书》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规的强制性规定，应为有效。因此，三原告要求确认被告张禄峰与鼎能公司签订的两份《西革新里房屋安置补偿协议书》无效，依据不足，本院不予支持。至于三原告就上述房屋8间是否享有拆迁安置利益及其利益保护问题，其可通过其他合法途径另行解决。另，三原告要求确认张禄平、张禄华、张秀英分别与鼎能公司签订的《西革新里房屋安置补偿协议书》无效的诉讼请求，因属另一法律关系，本案不予处理，其可另行主张。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决如下：
驳回原告张录山、张禄玲、张禄福的全部诉讼请求。
案件受理费35元，由原告张录山、张禄玲、张禄福负担（已交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李玉斌
二〇一三年六月三日
书 记 员 田 烨