四川省宣汉县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宣汉民初字第1654号
原告黄朝国，男，生于1968年4月27日，汉族，住四川省宣汉县，农村居民。
委托代理人胡发银，宣汉县昆池法律服务所法律工作者。
被告孙代均，男，生于1952年1月23日，汉族，住四川省宣汉县，农村居民。
委托代理人孟盛，宣汉县茶河法律服务所法律工作者。
原告黄朝国与被告孙代均财产侵权纠纷一案，本院于2013年5月15日立案受理后，依法由审判员杨长春适用简易程序独任审理，于2013年6月6日公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄朝国诉称：2012年3月，被告孙代均趁原告黄朝国不在时将原告所有的位于宣汉县某镇某村一组一个门市的卷帘门撬开，将堆放在该门市内的建筑材料甩在门市外，并将该门市卷帘门换掉。后原告多次找被告孙代均协商无果。2013年1月6日，原告再次找被告孙代均要求其归还门市时，双方发生抓扯，经宣汉县昆池法律服务所、某村村委会多次调解无果。2013年5月14日，原告起诉来院要求判令被告孙代均停止侵害，恢复原状，归还门市。
原告针对自己的主张，向法庭提供了如下证据：
1.原告的身份证复印件和被告孙代均户籍证明各一份一页，以证明原被告的身份关系；
2.土地征用协议书原件一份一页，以证明2006年5月15日，案外人郑会理与案外人康成签订了土地征用协议，由郑会理一次性给付土地青苗费、果树、安置费等6600元；
3.收条复印件一份一页，以证明2006年5月15日，案外人康成收到郑会理人民币6600元；
4.集体土地建设用地使用证复印件一份两页，1993年4月1日，案外人郑会理、康良菊夫妇的改建房有国土部门的审批手续；
5.房屋修建协议书复印件一份一页，以证明2006年5月14日，原告黄朝国与案外人郑会理签订了房屋修建协议一份及原告获得门市的依据；
6.调查康丕权、康成笔录各一份一页，以证明2006年5月郑会理改建房屋时征用了康成0.12亩土地；
7.询问原告笔录一份两页，以证明原告所有的门市的来源及原被告发生争议的经过。
被告孙代均辩称：原告黄朝国诉称的事实不实。2006年5月，原告黄朝国修建郑会理房屋时占用了被告小地名为藕田的0.12亩土地，并与原告黄朝国达成了由原告黄朝国偿还被告一个门市或者住房一套的口头协议，但原告黄朝国却不履行承诺。被告多次找原告协商处理无果，且在原告黄朝国准备变卖门市时，被告被迫占有一个门市并进行装修居住，被告的行为属自救行为，故请求驳回原告的诉讼请求。
被告针对自己的辩称主张，提供了如下证据：
1.证人康成（又名康属成）出庭作证，以证明2004年2月，证人康成购买被告孙代均旧房屋时，被告孙代均给证人流转了一个人的土地，2005年村上调解时，位于郑会理房屋处小地名为藕田的0.12亩土地系被告孙代均的，不属证人康成所有；
2.被告身份证复印件一份一页，以证明被告孙代均的身份；
3.调查向均笔录一份三页，以证明原告黄朝国为被告孙代均侵占其所有的位于宣汉县某镇某村一组的门市一个发生纠纷，某村委会、昆池法律服务所均调解无果；
4.调查康丕权笔录一份四页，以证明2005年原告黄朝国为改建案外人郑会理老房屋与郑会理达成的协议内容及原告黄朝国与案外人康属成达成土地补偿协议和被告孙代均给原告黄朝国看管工地、占用被告孙代均的0.12亩土地未给被告孙代均进行结算；2012年腊月被告孙代均占有黄朝国的门市一个和2013年4月进行装修后进住；
5.调查孙代兵笔录一份三页，以证明案外人郑会理改建房屋占用的0.12亩土地原系康良宣的土地，后被告孙代均与康良宣调换的，2012年上半年村上为原被告发生纠纷调解无果；
6.证明一份，以证明被告孙代均在原郑会理老房屋旁小地名为藕田有0.12亩土地；
7.调查康良干笔录一份二页，以证明原告黄朝国作为开发商开发郑会理老房屋时，占用了公用通道，康良干进行干涉，原告黄朝国将共用通道让出了的，原告黄朝国与孙代均就土地是否达成协议不清楚，但被告孙代均占有其原土地上的一个小门市并进行装修居住；
8.调查罗仁玉笔录一份二页，以证明证人不清楚原告黄朝国与被告孙代均是否达成协议及内容，但被告孙代均占有和装修小门市一个居住及占有门市的土地原系被告孙代均的。
经组织原被告对双方提供的证据进行质证，被告孙代均对原告提供的证据1、4、5没有异议；对证据2、3的真实性没有异议，但对其证明内容有异议，认为争议的0.12亩土地系被告孙代均的；对证据6、7、8均有异议，认为原告的陈述不能作为本案定性证据，康丕权和康属成的证词应以被告的证词为准；原告黄朝国对被告的证据2没有异议；对证据1、3、4、5有异议，认为应以书证作为本案定性证据；对证据6有一块田没有异议，对系被告孙代均的内容有异议；对证据7、8土地属被告孙代均的有异议，对其他内容没有异议。本院对原被告双方没有异议的证据予以采信，对有异议的证据结合证据的三性综合采用。
经审理查明：2004年3月，案外人康属成购买了被告孙代均位于宣汉县某镇某村1组的老房屋，被告孙代均给案外人康属成流转一个人的土地，其中包括位于案外人郑会理老房屋旁边小地名为藕田的0.12亩土地。2006年，案外人郑会理夫妇决定对老房屋进行改建。同年5月14日，原告黄朝国与案外人郑会理、康良菊夫妇签订《房屋修建协议书》一份，该协议载明约定：“经甲（郑会理）乙（黄朝国）双方多次协商同意，甲方现有住房地面积130㎡（含猪圈在内）三个门市，属砖混结构。现将地面积给乙方重新修建，特达成协议如下：（一）甲方将现有房屋的一切材料支付给乙方所有、使用。乙方负责修建三个门市、成套房，修建后，给甲方门市一个、套房一套（二楼）。（二）甲方门市、套房所位置，二号门市一个、套房贰楼。……（三）乙方在二楼，必需用双卫生间，交付给甲方使用，其余的套房、门市归乙方所有。……，甲方：郑会理、康良菊，乙方：黄朝国，在场人：康丕权、康燕等。2006年5月14日”。2006年5月15日，案外人郑会理与案外人康属成（又名康成）签订《土地征用协议书》，该协议书载明：“具协议人：宣汉县某镇某村一社康成（简称甲方）；协议人：宣汉县某镇某村一社郑会理（简称乙方）。因新农村建设，乙方修建房屋，需用甲方地0.12亩，经反复协商双方同意，乙方一次性征用。包含地里面青苗费、果树、安置费一次性付清陆仟陆佰元正（6600.00）。甲方在乙方施工建设中，无任何理由借口向乙方提出无任何条件。若谁违协议，造成一切后果概由造成方负责，空口无凭，特立此据。此协议一式贰份，甲乙各执一份。甲方：康成处加盖康属成印章（经康成辨认系其本人印章），乙方：郑会理签字及捺指纹，在场人：康丕权加盖印章、胡长全签字、孙代均加盖印章、杨永秀加盖孙代均印章。2006年5月15日”。庭审中，被告孙代均对土地征用协议书上加盖孙代均的印章予以认可，系其本人盖章。2006年5月15日，案外人康属成向案外人郑会理出具收条一份，该收条载明：“今收到某村一社郑会理人民币陆仟陆佰元正（6600.00）此据。（备注土地征用费。面积0.12亩）。收款人：康成加盖康属成印章。2006年5月15日”。2012年3月，被告孙代均将原告黄朝国依据合同占用、使用的位于宣汉县某镇某村一组南樊路靠河边第一个门市的卷帘门撬开，将放在该门市内的建材搬出。后原告黄朝国多次要求被告孙代均搬出该门市，经某村和昆池法律服务所调解无果，2013年5月6日，被告孙代均将侵占的门市装修并开始居住。2013年5月15日，原告黄朝国起诉要求被告孙代均停止侵害，恢复原状。
本院认为：2004年3月，案外人康属成购买被告孙代均所有的位于宣汉县某镇某村一社的老房屋时，被告孙代均给案外人康属成流转了一个人的承包土地，其中包括位于案外人郑会理房屋边小地名为藕田的0.12亩土地。2006年5月15日，案外人郑会理与案外人康属成签订《土地征用协议书》时，被告孙代均夫妇作为在场人在该协议书上盖章，证明被告孙代均知道并同意案外人康属成将小地名为藕田的0.12亩土地转让给案外人郑会理。原告黄朝国根据与案外人郑会理签订的《房屋修建协议书》占有使用位于宣汉县某镇某村一组南樊路靠河边第一个门市，符合《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定。被告孙代均与原告黄朝国既没有签订合同，也没有充分证据证实原告黄朝国改建案外人郑会理房屋时占用其土地的情况下，于2012年3月将原告黄朝国依据与案外人郑会理签订的《房屋修建协议书》占有使用位于宣汉县某镇某村一组南樊路靠河边第一个门市的卷帘门撬开，将放在该门市内的建筑材料甩出，经某村村委会和宣汉县昆池法律服务所调解无果的前提下，被告孙代均于2013年5月6日将其用非法手段撬开的门市进行装修居住，其行为属恶意占有行为，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭”的规定，原告黄朝国要求被告孙代均停止侵害，恢复原状的理由成立，本院予以支持，据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第二百四十五条的规定，判决如下：
被告孙代均停止对原告黄朝国占有、使用的位于宣汉县某镇某村一组南樊路靠河边第一个门市的侵害，并在本判决生效后十五内恢复原状。
案件受理费400元，由被告孙代均负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判员 杨长春
二〇一三年六月二十一日
书记员 邹正均