江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1204民初2612号
原告：薛奎锋，男，1990年1月3日生，汉族，住泰州市姜堰区。
委托诉讼代理人：薛金林（系原告之父），男，1964年10月7日生，汉族，住泰州市姜堰区。
委托诉讼代理人：潘巧粉，江苏指明路律师事务所律师。
被告：石秀军，男，1976年1月22日生，汉族，住泰州市姜堰区。
原告薛奎锋与被告石秀军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告薛奎锋及其委托诉讼代理人薛金林、潘巧粉到庭参加诉讼，被告石秀军到庭参加第一次庭审，但经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。
原告薛奎锋向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行原、被告双方于2017年1月23日签订的房地产转让合同，将案涉房屋办理更名手续或办理好产权证后过户给原告（庭审中原告自愿放弃该项诉讼请求）；2、被告承担违约责任赔偿原告违约金及因房价上涨造成的经济损失合计59411元（庭审中原告变更该项诉讼请求为要求被告双倍返还定金40000元并赔偿原告已付购房款本金470000元自2017年2月3日至2017年6月21日止按照同期银行贷款利率计算的利息7500元）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年1月23日签订房地产转让合同，约定被告将坐落于泰州市姜堰区翰香府6幢1002室房屋转让给原告，合同价款为470000元，由原告支付定金20000元，如被告中途毁约，应按原告所付定金的双倍及已付款返还给原告，并承担违约责任赔偿损失。合同签订后，原告按约于当日向被告支付定金20000元，后被告迟迟不履行合同约定的义务，致原告产生重大损失。
被告石秀军辩称，原、被告签订案涉合同时，被告已要求原告在春节前先给付200000元，原告也同意，但原告未能按照被告要求在春节前先支付200000元且被告未收到原告20000元定金，被告不同意继续履行合同，原告的诉讼请求无事实和法律依据。
本院经审理认定事实如下：1、2017年1月23日，原告薛奎锋（乙方）与被告石秀军（甲方）、案外人泰州市天为易居房产经纪有限公司（以下简称天为经纪公司）（丙方）经协商签订房地产转让合同一份，约定：甲方自愿将坐落于泰州市姜堰区翰香府6幢1002号房屋及该房屋占有范围内的土地使用权转让给乙方；该房屋产权性质属私有，结构为混合，用途为住宅，建筑面积约115㎡，未办理房屋产权证和国有土地使用证；房屋总成交价为470000元，乙方向甲方支付定金20000元，乙方一次付全款到丙方帐户，甲方于2017年2月28日前负责办理更名，更名后房款由丙方交给甲方，如甲方无法更名，应于同年3月31日前办理好房产证过户给乙方，丙方应得中介代理费由甲、乙双方各承担成交价1%，贷款佣金500元由乙方负担，如甲方中途毁约，应书面通知乙方和丙方，除需按乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方外，甲方还需承担违约责任并赔偿损失，等。原、被告在该合同上签名，天为经纪公司在该合同上加盖合同专用章。
2、上述合同签订当日，原告交付给被告定金20000元，被告出具收据一份载明“今收到原告购房定金20000元”，天为经纪公司作为见证方在该收据上加盖印章。同日，被告将该定金20000元交由天为经纪公司保管，并在“房款保管书”上签名，该保管书载明：原告购买被告位于翰香府小区6幢1002室，原告已交付定金20000元，被告已收到此定金，该20000元暂由天为经纪公司代为保管，待双方办理完房屋交接手续时，由被告取回。天为经纪公司以保管人名义在该保管书上加盖印章。被告并向天为经纪公司出具出售承诺书，承诺出售的上述房产已征得本人配偶同意，洽谈签订房屋转让合同并授权相关款项，并保证在签约后五个工作日内提交由配偶亲笔签字的同意出售证明，等。同年2月3日，原告按照合同约定将购房款450000元交给天为经纪公司。
上述事实，有原告提交的房地产转让合同、收据、房款保管书、出售承诺书、销售不动产发票、证人证言及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告及居间方天为经纪公司于2017年1月23日签订的房地产转让合同系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应为合法、有效，合同当事人应当按照合同约定全面履行其义务。案涉合同签订后，原告按约支付定金20000元及购房款450000元，但被告未能按照合同约定履行更名或办理房产证过户给原告的合同义务，违反了诚实信用原则，应当依法承担违约责任。原告在庭审中放弃要求被告继续履行合同的诉讼请求不违反法律规定，本院予以准许。原告既要求被告按照定金条款双倍返还其定金，又要求被告承担其购房款银行利息的的违约责任，不符合《中华人民共和国合同法》第一百六十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定，经本院释明后其要求本院依法作出判决。
综上，原告要求被告适用定金条款双倍返还定金40000元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，其要求被告另支付银行利息的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。被告辩称原告已同意在春节前先给付被告200000元，但原告未能履行该义务且未向被告支付定金20000元，因被告对该抗辩意见未提交证据证明且与本院查明的案件事实不符，对该抗辩意见本院不予采信，被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加第二次庭审，视为放弃相应的诉讼权利，依法应当承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告石秀军于本判决生效后十日内双倍返还原告定金40000元。
二、驳回原告其余诉讼请求。
如被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费504元，减半收取计252元，由被告负担（原告同意其预交的案件受理费252元，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内直接向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费504元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部）。
审判员 张树春
二〇一七年六月二十一日
书记员 李 婷
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。