四川省仪陇县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1324民初3365号
原告：四川仪陇农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省仪陇县新政镇宏德大道一段4号。组织机构代码：20999650-7。
法定代表人：陈双全。职务：董事长。
委托代理人：彭振辉，男，汉族，住四川省仪陇县。系原告单位职工。
被告：代某，女，汉族，，住四川省仪陇县。
被告：文某某，男，汉族，住四川省仪陇县。
原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司诉被告代某、文某某金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李友军适用简易程序于2016年11月29日公开开庭进行了审理。原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司（以下简称仪陇农商银行）的委托代理人彭振辉到庭参加了诉讼，被告代某、文某某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告仪陇农商银行诉称：2014年6月11日，被告在我行贷款300000元，约定月息9.3‰，按月结息，到期还本，从本金到期开始加收罚息。被告代某、文某某用其名下的房屋为该笔借款提供抵押担保。2016年5月30日借款到期后，被告未按照合同约定归还贷款，并开始拖欠利息。经我行多次催收，2016年9月13日二被告同意将利息还清，本金下降5000元，申请转贷295000元，并重新办理抵押登记手续。我行员工在为其办理转贷手续中注销抵押登记，后发现房屋已被查封，无法重新办理抵押登记手续。该抵押房屋系二被告唯一住房，不可能不清楚自己房屋被查封的一事，但二被告故意隐瞒该事实，以转贷名义骗取房屋抵押权注销登记。为维护我行合法权益，现依据相关法律规定，具状人民法院，请求人民法院：一、依法判令二被告立即偿还借款本金290000元及资金利息（含超期罚息）；二、判令原告对被告代某、文某某共有的位于仪陇县某镇房屋的处置价款享有优先受偿权；三、撤销抵押权注销登记；四、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。
被告代某、文某某未作答辩。
经审理查明：2013年5月31日，仪陇县农村信用合作联社石佛分社（乙方）与被告代某（甲方）签订了《个人借款合同》，合同编号为仪石佛信个借（2013）0002号，合同主要内容：一、乙方向甲方提供循环使用借款额度为人民币300000元，借款额度支用有效期间自2013年5月31日至2014年5月30日，借款用途为购建材；二、贷款利率为9.0‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，该合同约定的利率为浮动利率，按月结息，结息日为固定为每月的第20日。同日，原告与二被告还签订了《最高额抵押合同》，合同编号为仪陇石佛信个抵（2013）0002号，合同约定，用文某某与代某共有的位于仪陇县三河镇河西街18号的自有房产（产权证号码：仪房权证字第201203215-1号，国有土地使用证号码：仪国用（2008）第01938号）为双方于2013年5月31日至2016年5月30日期间在前述主合同项下的债务提供最高额抵押担保，并在仪陇县房地产管理局办理了抵押登记手续（房屋他项权利证号：仪房他证仪陇字第2013001915号）。2014年6月11日，被告代某申请在合同编号为仪石佛信个借（2013）0002号的《个人借款合同》项下支用借款人民币300,000元，同日经仪陇县农村信用合作联社石佛分社审核后向被告代某发放了贷款，并签订了借款借据，约定月利率为9.3‰，按月结息，借款到期日为2016年5月30日，同日，被告文某某、代某向原告出具了借款承诺书，承诺此贷款家庭为共同债务，若未能按期还本付息，同意原告依法清收及扣款。
同时查明：被告代某从2016年5月21日起仅归还利息118.47元，被告代某于2016年8月30日归还借款本金10000元，其余本金及利息未归还。2014年6月，仪陇县农村信用合作联社改制为仪陇农商银行，仪陇县农村信用合作联社及其下属分社的债权由仪陇农商银行承继。
另查明：2016年9月13日，上述抵押房屋办理了解押手续。现该房屋于2015年1月4日、2016年10月21日被本院依法查封。
认定上述事实，有原告向本院提交的借款借据、借款承诺书、个人借款支用申请书、个人贷款发放与支付审核登记簿、四川省农村信用社放款通知书、个人借款实际支付清单、四川省农村信用社贷后首次检查表、个人借款合同、最高额抵押合同、抵押承诺书、贷款逾期催收通知书复印件、借机卡还款明细清单等证据证实，结合本院依法调取证据及庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：原告仪陇农商银行提交了借款借据、借款承诺书、个人借款支用申请书、个人贷款发放与支付审核登记簿、四川省农村信用社放款通知书、个人借款实际支付清单、等证据，能够证实原告向被告代某提供贷款300,000元的事实，现借款期满，被告未还款，已经构成违约，故原告主张被告代某归还借款本金300,000元，于法有据，本院予以支持。关于利息问题，2014年6月11日借款借据上面明确约定了月利率为9.3‰，按月结息，被告代某应当依约还息，经核算，被告代某尚欠原告利息811.53元【300,000元×9.3‰÷30天×10天（2016年5月21日至30日）-118.47元（已经归还）】。关于逾期利息问题，原告在2014年6月11日向被告代某发放300,000元贷款时，虽然没有签订借款合同，但是从个人借款支用申请书来看，被告代某是在仪石佛信个借（2013）0002号《个人借款合同》项下支用借款人民币300,000元，表示原被告均愿意接受该合同约束。依据该合同约定，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50﹪，同时，该约定不违反《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发（2003）251号中关于计收罚息的规定，故逾期月利率应当为13.95‰（9.3‰×1.5）。因此，从2016年5月31日至2016年8月30日的利息为12834元（300,000元×13.95‰÷30天×92天）。被告代某在2016年8月30日归还了借款本金10,000元,应当依法扣减。关于被告文某某是否应当与被告代某共同偿还该笔贷款本金及利息，原告提供了借款承诺书，二被告共同承诺此贷款家庭为共同债务，若未能按期还本付息，同意原告依法清收及扣款，该承诺书有二被告签名捺印，故文某某应当与被告代某共同偿还该笔贷款本金及利息。因二被告用于抵押的房屋已经在2016年9月13日办理了解押手续，故原告不再享有该房屋的抵押权。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”、第一百零八条“债务应当清偿。……有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”、《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……。”第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本案适用缺席判决。据此，判决如下：
一、由被告代某、文某某在本判决书生效之日起十五日内向原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司共同偿还借款本金290,000元、利息13645.53元以及2016年8月30日后的利息（利息以290,000元为基数，从2016年8月31日起计算至本判决确定的本金给付之日止，以月利率13.95‰为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；
二、驳回原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3000元、诉讼保全费2000元，由被告代某、文某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 李友军
二〇一六年十二月二十日
书记员 杨 帅