湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0203民初740号原告中国工商银行股份有限公司株洲奔龙支行，住所地湖南省株洲市。负责人杨国文，行长。特别授权委托代理人何青山，男，汉族，湖南省株洲市人，系中国工商银行股份有限公司株洲奔龙支行职员，住湖南省株洲市芦淞区。一般授权委托代理人周志民，系湖南恒昌律师事务所律师。被告向尚，男，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市天元区雷打石镇新林村跃进组**号。被告株洲市大汉房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区.法定代表人邹明，董事长。特别授权委托代理人陈勇，男，汉族，湖南省株洲市人，系株洲市大汉房地产开发有限公司职员，住湖南省株洲市天元区。一般授权委托代理人刘文蓉，系湖南弘一（株洲）律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司株洲奔龙支行（以下简称“工行奔龙支行”）诉被告向尚、株洲市大汉房地产开发有限公司（以下简称“大汉公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员王新社担任审判长，与人民陪审员胡菊香，人民陪审员唐涛组成合议庭审理本案，于2018年8月30日公开开庭进行了审理。书记员易文峰担任庭审记录。原告工行奔龙支行的委托代理人周志民、被告大汉公司的委托代理人刘文蓉、陈勇到庭参加诉讼，被告向尚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。本案现已审理终结。原告工行奔龙支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》中未履行部分的借贷关系，未到期贷款提前到期；2、被告向尚偿还贷款本金1266990.23元，借款利息038.87元，本息合计人民币1289029.1元（利息暂计至2017年10月21日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）;3、原告对被告向尚向原告提供抵押的位于株洲市芦淞区沿江中路8号大汉希尔顿国际5栋2102号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、被告二对上述全部债务承担连带清偿责任；5、两被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实和理由：原告与被告向尚于2015年5月14日签订《个人购房借款／担保合同》。合同约定：原告向被告向尚发放贷款人民币135万元整，借款期限20年。上述合同生效后，我行依约履行了放款义务，但被告向尚未依约履行还款义务，截止2017年10月21日止，被告已连续拖欠4期，拖欠本金14493.39元，拖欠利息22038.87元。合同第十四条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除借款合同；宣布借款合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。另，合同第十七条约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。同时，被告二以保证人身份在合同中签字，对上述全部债务承担连带保证责任。为确保上述合同的履行，合同约定被告向尚以其位于株洲市芦淞区沿江中路8号大汉希尔顿国际5栋2102号房产设定抵押登记，抵押担保范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同时，合同第十一条约定本合同履行过程中发生纠纷时，双方可向贷款人所在地人民法院提起诉讼。综上所述，被告的上述行为已严重侵害了原告的合法权益，为依约维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请。原告工行奔龙支行围绕诉讼请求依法提交了证据：1、原告的营业执照，被告1的身份证复印件，被告2的企业工商信息资料。证明原、被告的诉讼主体资格。2、个人购房借款/担保合同。证明原被告之间的借款、抵押担保合同关系。3、个人借款凭证。证明借款的事实。4、房屋他项权证。证明抵押的事实。5、还款明细。证明被告欠款、违约的事实。被告向尚未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见、证据和质证意见。被告大汉公司答辩称，原告与被告向尚的贷款是事实；因被告向尚拖欠原告贷款，我方已代被告向尚偿还了原告部分贷款，因被告向尚的行为严重违反了合同约定，我方于（2017）湘0203民初2974号案件中起诉了被告向尚解除了商品房预售合同，贵院于2018年6月19日作出了解除商品房预售合同的判决，合同解除后，我方愿意返还原告贷款。被告大汉公司未向本院提交证据。对当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告大汉公司对原告提交的证据均无异议，本院经审查后认为原告的证据均具备真实性、合法性、关联性特征，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月14日，原告工行奔龙支行（贷款人、抵押权人）与被告向尚（借款人、抵押人）、周伟亮（抵押人）、被告大汉公司（保证人、售房人）签订《个人购房借款及担保合同》（编号：733587000611），合同约定：原告向被告向尚发放贷款31万元整，用于购买株洲市芦淞区建设南路278号金冠服饰文化传媒大楼2050号房产；贷款期限为120个月，即从2013年8月14日开始到2023年8月14日止，贷款利率为8.1875%，按月等额还本付息。为保证合同履行，被告向尚共同以抵押人的名义以其购买的坐落在株洲市芦淞区建设南路278号金冠服饰文化传媒大楼2050号房屋为借款提供抵押担保，并在房屋管理机关办理了预购商品房抵押预告登记手续（现还没有办理正式的商品房抵押登记）；合同第26条抵押登记条款约定：如因保证人或抵押人的原因致使抵押房产未能办妥抵押登记的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人偿还全部贷款，抵押人对借款人的全部债务承担连带责任。同时，被告大汉公司作为担保人为贷款提供担保，合同保证条款中约定的保证方式为连带责任保证，保证范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、贷款人实现债权的费用、律师费、诉讼费等，被告大汉公司在保证人处加盖公司公章。合同第39条违约处理条款约定为：借款人一旦违约，贷款人有权宣布合同提前到期并可以提前收回全部贷款本息并要求支付费用等。2013年8月28日，被告向尚在原告的个人贷款借款借据上签名确认，委托原告将贷款本金31万元支付至被告大汉公司尾号为0909的银行账号中。之后，原告按约向被告发放了贷款本金31万元。但被告向尚未依约履行还款义务，截止2018年4月17日，被告向尚已累计拖欠贷款本金211082.93元、利息、复息及罚息8712.48元，本息合计人民币219795.41元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。我国合同法第九十三条规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案，被告向尚因购房需要向原告申请贷款，并以借款人、抵押人的名义与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立有效，对双方均具有法律约束力。在合同履行过程中，原告按约向被告向尚发放了贷款，履行了自己的合同义务。但被告向尚未按时足额偿还原告借款本息，截止至2017年10月21日拖欠本金1266990.23元，借款利息038.87元，本息合计人民币1289029.1元，其行为已构成违约。根据双方签订的合同第39条违约处理条款之约定，因被告违约，原告有权要求被告向尚立即偿还全部债务并解除合同。故，原告要求解除与被告于2015年5月14日签订的《个人购房借款/担保合同》，并要求被告向尚偿还贷款本金1266990.23元，借款利息038.87元，本息合计人民币1289029.1元（利息暂计至2017年10月21日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）的诉讼请求，证据充分，理由成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本案涉及的预抵押房产至今未能办理正式的抵押登记手续，不产生抵押效力。故，原告要求对被告向尚提供的借款抵押房屋依法享有优先受偿权的主张不能成立，本院依法不予支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案，被告大汉公司自愿以保证人的名义在原告与被告向尚签订的《个人购房借款及担保合同》盖章，对被告向尚的上述债务承担连带保证责任。该约定不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，现被告向尚在借款期限届满后没有履行债务，被告大汉公司应当承担连带保证责任。被告大汉公司承担保证责任后依法可以向被告向尚追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条与《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司株洲奔龙支行与被告向尚、株洲市大汉房地产开发有限公司于2015年5月14日签订的《个人购房借款及担保合同》；二、被告向尚于本判决生效之日起五日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司株洲奔龙支行借款本金1266990.23元，借款利息038.87元，本息合计人民币1289029.1元（利息暂计至2017年10月21日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；三、优先受偿四、被告株洲市大汉房地产开发有限公司对上述判决第二、三项所确定的被告向尚所负的债务承担连带偿还责任；五、驳回原告招商银行股份有限公司株洲车站路支行的其他诉讼请求。如被告向尚、株洲市大汉房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16401元，由被告向尚、株洲市大汉房地产开发有限公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向株洲市财政局非税收入专户缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：5017330100016，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 员  王新社人民陪审员  胡菊香人民陪审员  唐 涛二〇一八年八月三十日法官 助理  张 青书 记 员  罗 燕附判决书引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。