广东省湛江市坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0804民初394号
原告：马成印，男,1978年10月20日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区，
原告：李梅珍，女，1978年10月10日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区，
委托诉讼代理人：胡余旺，广东博格律师事务所律师。
被告：湛江市俊丞贸易有限公司，地址：湛江市坡头区鸡咀山路168号。
法定代表人：文泓铸。
原告马成印、李梅珍诉被告湛江市俊丞贸易有限公司（以下简称俊丞公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月18日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马成印及其委托诉讼代理人胡余旺（也是原告李梅珍的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼,被告俊丞公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告马成印、李梅珍向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付逾期办理房地产权属证书的违约金159340元；二、判令被告承担本案的诉讼费用及原告的律师服务费。原告在庭审变更第一项诉讼请求逾期违约金为129735元（从2016年3月26日起算至2018年4月16日，共745天）。原告撤回诉讼请求第二项中的律师费。事实与理由：2011年12月12日,原告与被告签订商品房买卖合同（合同号：湛房商NO.201111127），购买湛江市坡头区鸡咀山路168号仁海花园龙湾A、B幢508房。原告按合同要求完成交款纳税等各项手续与义务，无任何违约。合同第八条约定，被告应当在2013年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付原告使用。被告于2013年3月通知原告收房，但在收房时原告发现被告未能提供证明该房产经过检验合格的书面证明材料（无实测面积报告、无规划验收报告、无消防验收报告、无环保验收报告等），违反国家法律规定，原告与被告交涉，要求被告尽快整改达到交付条件。然而被告至今未能有效整改，该房产依旧未具备“经验收合格”的交房条件。合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记备案。因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人要承担违约责任。合同第八条约定，被告应当在2013年3月31日前将经验收合格的商品房交付原告使用。因此，被告应该在2013年3月31日后的360个工作日（2014年9月1日前）办理好房地产权属证书。但被告至今未能办理好房地产权属证书，需承担违约责任。依据合同第十五条之约定，自本合同第十五条规定的最后办理权属登记日的第二天起至实际办理之日止，被告应该按日向原告支付已交付房款万分之三的违约金。从2014年9月2日起计算至2018年4月16日，被告已违约915天，原告已支付房款580476元，所以被告应支付逾期办理房地产权属证书违约金额为：580476元×0.0003×915天=159340元。原告为维护自身权益，遂提起诉讼。
两原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、商品房买卖合同，证明被告交房违约、办理房地产权属证书违约；2、购房发票，证明原告履行交付购房款义务；3、完税凭证，证明原告履行了纳税义务；4、住宅专项维修资金缴款单，证明原告缴纳了住房维修基金；5、权证综合费，证明原告缴纳了权证综合费；6、原、被告身份信息，证明原、被告的身份；7、收楼证明，证明原告已经收楼，完成房屋交付。原告的证据均客观真实，不违反法律的规定，本院予以确认并在卷佐证。
被告俊丞公司未作答辩，亦没有证据向本院提交。
本院认定的事实如下：2011年12月30日，原告马成印、李梅珍（买受人）与被告俊丞公司（出卖人）签订湛房商NO.201111127《广东省商品房买卖合同》（以下简称《商品房买卖合同》）。《商品房买卖合同》约定，两原告购买的商品房为预售商品房，位于湛江市坡头区鸡咀山路168号仁海花园龙湾A、B幢508房，建筑面积145.97平方米（其中套内建筑面积116.63平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积29.34平方米），按套内建筑面积每平方米4977.07元计算，总房款为580476元。《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2013年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付买受人使用。如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。《买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，自本合同第十五条规定的最后办理权属登记日的第二天起至实际办理之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。《商品房买卖合同》签订后，两原告交清购房款580476元。原、被告之间于2015年3月31日办理了交房收楼手续。由于被告的原因，未能取得该商品房竣工验收合格备案表，至今未能办理该房产权属证书。
本院认为，本案是两原告以被告未能按照合同约定条件办理权属证书为由，起诉请求被告承担违约责任而引起的商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同主要条款内容完备，没有违反法律法规，故《广东省商品房买卖合同》属有效合同，合同双方当事人均应依法享有合同的权利和履行合同的义务。被告俊丞公司未能按照《广东省商品房买卖合同》第十五条的约定为原告办理权属证书，被告俊丞公司已经构成违约。关于俊丞公司应支付给马成印、李梅珍的逾期办证的违约金如何确定的问题。该合同为原、被告双方自愿签订的，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约金造成的损失确定违约金数额。”的规定，两原告诉讼请求被告支付逾期办证违约金123735元（从2016年3月26日起至2018年4月16日，合计745天），从原告收楼的2015年3月31日后的360日为2016年3月25日，违约金的计算日期应从合同约定的360日满后的第二天起计，从2016年3月26日至原告请求的2018年4月16日共752天，580476元×0.0003×752天=130955.39元，原告诉讼请求被告支付逾期办证违约金129735元，属于原告自行处分自己的权利且该笔违约金未超过总购房款的30%，本院支持129735元。原告在庭审中撤回律师费的诉讼请求，属于原告自行处分自己的权利，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，本院予以准许，不再审理。
被告俊丞公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，应由其自行承担相应的法律责任，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
限被告湛江俊丞建设有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告马成印、李梅珍逾期办理房地产权属证书的违约金129735元。
如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3487元，由被告湛江俊丞建设有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 林 丽 雀
审 判 员 邓 华
人民陪审员 张 荣 达
二〇一八年六月七日
书 记 员 陆师圆（代）
附相关法律条文及司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约金造成的损失确定违约金数额。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。