广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗花法民三初字第1899号
原告：广州市帝缘房地产有限公司，住所地广州市花都区狮岭镇同心街10号。
法定代表人：杨哲。
委托代理人：朱瑞昌，广东卓明律师事务所律师。
委托代理人：赵瑰丽，广东卓明律师事务所实习律师。
被告：邵元树，住重庆市云阳县。
被告：谢晓慧，住重庆市云阳县。
原告广州市帝缘房地产有限公司诉被告邵元树、谢晓慧商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年10月14日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理。原告的委托代理人朱瑞昌到庭参加诉讼，被告邵元树、谢晓慧经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与两被告于2011年2月24日签订编号为201102145026的《广州市商品房买卖合同》（预售），被告选择按揭贷款方式付款，并于当天向原告支付首期款244464元，剩余房款550000元向广东发展银行股份有限公司广州花都支行申请按揭贷款。银行于2011年4月2日向被告发放贷款550000元，被告于2012年9月20日起未依约履行还款义务。后广东发展银行股份有限公司广州花都支行向法院起诉，法院判令解除该行与两被告的贷款合同，同时要求原告对两被告的借款本息等承担连带清偿责任。原告于2014年7月2日向广东发展银行股份有限公司广州花都支行偿还了本金、利息、罚息等共计635986.91元。
同时，原告与二被告签订的编号为201007123608的《广州市商品房买卖合同》附件七第八条第五款约定在《房地产权证》办理完毕前（履行担保期间），买方未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致卖方承担责任保证责任的，卖方享有下列权利：（1）有权单方解除《商品房预售合同》，收回该商品房，买方所交的全部款项不予退还。同时买方必须在卖方履行其保证责任后30天内，协同卖方到房管局办理有关解除合同的手续；（2）有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权；（3）有权终止或不予办理房地产权证，并无须承担任何责任。二被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担了连带清偿责任。同时，该《商品房预售合同》已由人民法院依法判决解除，原告有权收回涉案房屋，二被告已经支付给原告的首期款244464元及其他相应款项应归原告所有。因此，为维护原告的合法权益，请求法院判令：被告邵元树、谢晓慧协助原告到相关行政主管部门办理涉案房屋《广州市商品房买卖合同》（编号：201102145026）的注销手续。
被告没有到庭应诉，亦没有提交书面答辩意见。
原告为证明自己的主张，提交以下证据：1、结清证明，证明原告承担了连带保证责任。2、《广州市商品房买卖合同》，证明原、被告之间的合同关系。3、（2013）穗花法民二初字第207号民事判决书，证明二被告未按约定偿还银行贷款，导致原告承担连带保证责任的事实。4、（2013）穗花法民三初字第1566号民事判决书，证明原、被告之间的《广州市商品房买卖合同》已经由人民法院判决解除。
原告在庭审中保证其所提供的证据及所作的陈述均属实。原告所举的证据和所作的陈述因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经核证后予以确认。
根据原告的陈述、举证以及本院核证情况，本院查明以下事实：原告是位于广州市花都区狮岭镇振兴村帝缘花园的开发商。2011年2月24日，原告（甲方、卖方）与被告邵元树、谢晓慧（乙方、买方）签订了编号为201102145026的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件一至附件七，合同约定：乙方向甲方购买帝缘花园A栋（4座）幢9层901房，总金额794464元。甲方同意乙方以按揭贷款方式付款，首期款自本预售合同网上签订之日起3日内（不超过5日）支付244464元，除首期款外，剩余房款金额550000元，须于2011年2月24日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。按揭银行是广东发展银行股份有限公司广州花都支行。此外，合同还对其他方面进行了约定。合同附件七约定：……八、其他约定：……5、在《房地产权证》办理完毕前（履行担保期间），买方未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致卖方承担责任保证责任的，卖方享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房预售合同》，收回该商品房，买方所交的全部款项不予退还。同时买方必须在卖方履行其保证责任后30天内，协同卖方到房管局办理有关解除合同的手续……
合同签订后，被告邵元树、谢晓慧向原告以按揭贷款方式交付了剩余房款，原告亦按照合同约定将房屋交付给两被告。两被告从2012年9月起未向按揭银行偿还贷款。2013年1月14日，按揭银行广发银行股份有限公司广州花都支行（以下简称广发花都支行）作为原告，以本案原、被告作为被告向本院提起诉讼，本院以（2013）穗花法民二初字第207号案立案受理。该案经审理查明：2011年3月8日，广发花都支行为甲方与邵元树、谢晓慧为乙方及帝缘公司为丙方签订编号为12700011102的《个人购房贷款合同》，约定邵元树、谢晓慧因购买位于广州市花都区金狮大道西29号4座901房［帝缘花园A栋（4座）9层901房］向广发花都支行贷款550000元，贷款期限20年，从借款发放之日起算。合同签订后，广发花都支行于2011年4月2日依约向与邵元树、谢晓慧发放了贷款550000元，且各方于2011年4月19日就涉案房产办理预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记。此后，被告邵元树、谢晓慧从2012年9月20日起未依约履行还款义务。本院于2013年10月11日就该案作出判决，判决：一、解除广发花都支行与邵元树、谢晓慧、帝缘公司之间的《个人购房贷款合同》（编号12700011102号）；二、邵元树、谢晓慧于判决生效之日起十日内偿还借款本金531989.29元及支付利息、罚息、复利（从2012年8月21日起按合同约定利率计算至判决确定的偿还之日止）给广发花都支行；三、邵元树、谢晓慧于判决生效之日起十日内赔偿律师费16148元给广发花都支行；四、帝缘公司对本判决第二项、第三项的债务承担连带清偿责任，帝缘公司承担清偿责任后，在其承担清偿责任的范围内有权向邵元树、谢晓慧追偿；五、驳回广发花都支行的其他诉讼请求。该民事判决书已于2014年2月11日发生法律效力。
2013年10月30日，广州市帝缘房地产有限公司以邵元树、谢晓慧为被告，向本院起诉要求解除该公司与邵元树、谢晓慧签订的编号为201102145026的《广州市商品房买卖合同》。2014年4月2日，本院作出（2013）穗花法民三初字第1566号民事判决，判令解除广州市帝缘房地产有限公司与邵元树、谢晓慧于2011年2月24日签订的编号为201102145026的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件一至附件七。
另查明：广东发展银行股份有限公司广州花都支行经批准变更名称为广发银行股份有限公司广州花都支行。2014年7月2日，该支行出具《结清证明》，证明根据花都区人民法院作出的（2013）穗花法民二初字第207号民事判决书，广州市帝缘房地产有限公司承担了连带保证责任，向该行支付了全部贷款及相关费用合计635986.91元。
本院认为：被告邵元树、谢晓慧因未按银行贷款合同约定在期限内偿还贷款，致使按揭银行诉至法院，并经本院判令本案原告承担保证责任，原、被告之间签订的《广州市商品房买卖合同》亦已解除。根据该合同约定，合同解除后，买方（两被告）必须在卖方（原告）履行其保证责任后30天内，协同卖方到房管局办理有关解除合同的手续，现原告已履行保证责任，故原告要求两被告协助其到相关行政主管部门办理涉案房屋《广州市商品房买卖合同》（编号：201102145026）的注销手续合理有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告邵元树、谢晓慧于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告广州市帝缘房地产有限公司到房地产管理部门办理原告广州市帝缘房地产有限公司与被告邵元树、谢晓慧于2011年2月24日签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：201102145026）的注销手续。
案件受理费100元，由被告邵元树、谢晓慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。
审 判 长 陈耿俊
代理审判员 廖静文
代理审判员 吴海萍
二〇一五年三月五日
书 记 员 孙雪芳