重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0110民初12889号
原告：重庆银行股份有限公司万盛支行，住所地重庆市綦江区（原万盛区）万盛大道23号附1号，统一社会信用代码91500110699288342G。
负责人：赵福纯，该行行长。
委托诉讼代理人：邹莹，泰和泰（重庆）律师事务所律师。
被告：周正勇，男，1972年10月23日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告：陈小凤，女，1973年11月14日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。
原告重庆银行股份有限公司万盛支行与被告周正勇、陈小凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月15日立案后，依法组成合议庭，于2018年4月20日公开开庭进行了审理。原告重庆银行股份有限公司万盛支行的委托诉讼代理人邹莹到庭参加诉讼。被告周正勇、陈小凤经本院公告传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆银行股份有限公司万盛支行提出诉讼请求：1.依法判决被告周正勇、陈小凤共同偿还原告贷款本金人民币174923.49元；所欠利息25713.68元，所欠罚息16326.2元，所欠复息724.69元（截至2015年9月29日），共计217688.05元；判令被告支付原告自2015年9月29日起至欠款还清日止以借款本金174923.49元为基数按实际执行贷款利率9.6%上浮50%计算的罚息，利随本清；判令被告支付原告自2015年9月29日至欠款结清日止以所欠利息42764.56元为基数按实际执行贷款利率9.6%上浮50%计算的复利，利随本清。2、判令原告对位于重庆市万盛区的房屋拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2013年12月23日，原告与被告周正勇签订了合同编号为（2013）重银万盛支贷字第0361号《重庆银行个人经营性贷款合同》，约定如下主要内容：1、原告贷款18万元给被告，用于经营；2、贷款期限为12个月，预计自2013年12月23日起至2014年12月22日止。实际发放日及到期日以借款借据载明的日期为准；3、贷款利率为9.6%/年，还款方式为每月结算一次，结息日为每月的二十日，到期一次性还本；4、若被告逾期偿还本金的，则被告应就逾期部分，从逾期之日起按照实际执行的贷款利率上浮50%为标准向原告计付罚息，直至本金偿清为止；若被告逾期偿还利息的，则被告应就逾期部分，从逾期之日起按照实际执行的贷款利率上浮50%为标准向原告计付复利，直至利息偿清为止。2013年11月26日，被告陈小凤签订了《共同还款承诺书》，被告陈小凤应该承担合同还款的责任。贷款合同签订当日，原告与二被告共同签订了《重庆银行抵押合同》[合同编号（2013）重银万盛支抵字第0362号]，约定由二被告将其名下的位于重庆市万盛区房屋抵押给原告作为被告周正勇向原告借款的担保。抵押担保的范围包括被告周正勇尚欠的全部本金、利息、复利及实现债权的费用等。抵押合同签订后，双方办理了抵押登记，登记号为2013房地证（押）2013字第02565号。上述合同签订后，原告与2014年1月9日向被告发放了18万元贷款。被告也按时、足额地偿还了部分贷款本息，但贷款期限届满后，被告尚欠贷款本金174923.49元、利息17914.89元未能清偿。截至本诉状提交之日，被告仍未能偿还完毕借款本息及罚息、复利，原告认为，被告逾期偿还贷款本息的行为，已经构成违约，原告有权按照贷款合同约定，要求被告立即偿还全部借款本金、利息和其他应付款项。综上，为维护自身合法权益，原告特向贵院提起本诉讼，望判如所请。
审理中，原告明确诉讼请求为：本金174923.49元；借款期内尚欠利息864元；罚息从2015年1月8日起至本金174923.49元还清为止，以该本金为基数按合同约定年利率9.6%上浮50%计算；复利从2015年1月8日起至借款期内利息864元还清为止，以该利息为基数按合同约定年利率9.6%上浮50%计算。判令原告对位于重庆市万盛区清溪村35号15-7号的房屋拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。本案诉讼费用由二被告承担。
被告周正勇、陈小凤均未到庭，亦未提出答辩意见。
本院经审理认定事实如下:原告重庆银行股份有限公司万盛支行系依法成立的金融机构，其经营范围包括吸收人民币存款，发放贷款，办理国内结算，办理票据承兑与贴现业务等。
2013年12月23日，原告与被告周正勇签订了合同编号为（2013）重银万盛支贷字第0361号《重庆银行个人经营性贷款合同》，合同约定的内容为：原告向被告贷款18万元，用于经营，贷款期限12个月，自2013年12月23日至2014年12月22日止，实际发放日及到期日以借款借据载明的日期为准。贷款年利率为9.6%。约定还款方式为按月付息，到期一次性还本；每月20日结息一次，若乙方不能及时支付利息，甲方有权就未付利息计收复利，复利按贷款实际执行的年利率9.6%上浮50%执行。贷款到期或提前到期，乙方不能按时还清贷款本息，甲方有权按贷款利率9.6%上浮50%计收罚息和复利。乙方欠息超过一个月，或不履行合同义务，视为贷款提前到期，甲方有权在发现该情况之日立即收回全部已发放的贷款。合同签订后，原告于2014年1月9日向被告周正勇发放贷款18万元。
2013年12月23日，二被告与原告签订《重庆银行抵押合同》[合同编号（2013）重银万盛支抵字第0362号]，约定二被告将其所有的登记于二被告名下的位于重庆市万盛区的住房一套（213房地证2013字第35544号）抵押给原告作为被告周正勇向原告借款的担保。抵押担保的范围包括被告周正勇尚欠的全部本金、利息、复利及实现债权的费用等。抵押合同签订后，双方办理了抵押登记，登记号为2013按揭第02565号。
2013年11月26日，被告陈小凤向原告作出共同还款承诺书，承诺借款人周正勇取得原告贷款，被告陈小凤将与借款人共同履行还款义务。同日，二被告向原告作出财产共有人承诺书，承诺以二被告共有的位于重庆市万盛区的房产（213房地证2013字第355**号）抵押给原告作为被告周正勇向原告贷款的抵押物。
另查明，周正勇与陈小凤系夫妻关系。
2015年1月8日贷款期限届满，被告周正勇偿还了原告部分本金和利息，但尚欠原告本金174923.49元及借款期内利息864元；以及从2015年1月9日起至本金174923.49元还清为止，以该本金为基数按合同约定年利率9.6%上浮50%计算的罚息；从2015年1月9日起至借款期内利息864元还清为止，以该利息为基数起按合同约定年利率9.6%上浮50%计算的复利。
经原告多次催收，被告未支付原告相应本金、利息、复利、罚息，原告乃起诉提出前述诉讼请求。
上述事实，有借款合同、抵押合同、借款借据、共同还款承诺书、财产共有人承诺书、结婚证及当事人的陈述等证据证实，经本院审查属实，予以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当按照合同的约定全面诚信履行义务，如一方违约应当承担违约责任。原告与被告周正勇签订的借款合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，是合法有效的金融借款合同，双方应当按照合同约定全面诚信履行合同义务。原告按合同约定向被告周正勇发放了贷款18万元，周正勇应当按照约定履行其负担偿还本息的合同义务。被告周正勇在约定的还款期限前偿还了部分本金及利息，但未按照约定按期支付本金、利息、复利、罚息，其行为已构成违约，应当承担违约责任。现原告要求被告周正勇支付本金174923.49元及借款期内利息864元；从2015年1月9日起至本金174923.49元还清为止，以该本金为基数按合同约定年利率9.6%上浮50%计算的罚息；从2015年1月9日起至借款期内利息864元还清为止，以该利息为基数起按合同约定年利率9.6%上浮50%计算的复利符合合同约定的计算，理由正当，本院予以支持。
被告陈小凤向原告作出共同还款承诺书，承诺其与借款人周正勇共同履行前述还款义务，该承诺系债务主体加入，自愿合法有效，本院予以认定，被告陈小凤应与借款人周正勇共同偿还前述债务。
二被告向原告作出财产共有人承诺书，承诺以二被告共有的位于重庆市万盛区抵押给原告作为被告周正勇向原告贷款的抵押物。该承诺系二被告真实意思表示，合法有效，本院予以认定。二被告为周正勇贷款向重庆银行办理抵押登记，依法设立了抵押权，原告在其债权范围内对该房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告周正勇、陈小凤于本判决生效后10日内支付原告重庆银行股份有限公司万盛支行本金174923.49元及借款期内利息864元；从2015年1月9日起至本金174923.49元还清为止，以该本金为基数按合同约定年利率9.6%上浮50%计算的罚息；从2015年1月9日起至借款期内利息864元还清为止，以该利息为基数按合同约定年利率9.6%上浮50%计算的复利；
二、原告重庆银行股份有限公司万盛支行在其债权范围内对被告周正勇、陈小凤共有的登记在周正勇、陈小凤名下的位于重庆市万盛区房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4565元、公告费600元合计5165元，由被告周正勇负担。此款原告已预交2883元，限被告周正勇于本判决生效后10日内直接支付原告2883元，向本院交纳2282元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 舒 辑
审 判 员 申 湛
人民陪审员 张诗志
二〇一八年四月二十日
书 记 员 邱 馨