湖北省南漳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0624民初1158号
原告：湖北南漳农村商业银行股份有限公司。住所地：南漳县城关镇水镜大道***号。统一社会信用代码：91420600588206607Q。
法定代表人：马冠峰该公司董事长。
委托诉讼代理人：叶存洪男，该公司不良资产经营部经理。
委托诉讼代理人：敖明海，湖北君谐律师事务所律师。
被告：曾庆阳，男，1979年12月29日出生，汉族，湖北省南漳县人，私营业主，住南漳县。
被告：赵云云，女，1984年1月28日出生，汉族，湖北省南漳县人，住南漳县。
委托诉讼代理人：陈涛，湖北水镜律师事务所律师。
原告湖北南漳农村商业银行股份有限公司（以下简称南漳农商行）与被告曾庆阳、赵云云金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南漳农商行的委托诉讼代理人叶存洪、被告赵云云的委托诉讼代理人陈涛到庭参加了诉讼。被告曾庆阳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
南漳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令曾庆阳、赵云云立即共同偿还南漳农商行贷款本金200,000元，利息（含罚息）21,090元（截止2018年5月8日），计221,090元，以及上述借款本金还清前所产生的利息及罚息；2.变卖或拍卖曾庆阳所有的位于南漳县××××组的抵押物住宅和车库（房屋所有权证号为：南房权证城关字第××号），所得价款优先偿还上列款项；3.本案诉讼费及原告实现债权的费用（评估费、拍卖费、差旅费、律师代理费等）由曾庆阳、赵云云承担。事实和理由：2014年4月3日，曾庆阳、赵云云夫妻以经营汽车美容、修理缺少资金为由以其夫妻所有的位于南漳县××××组的车库和房屋作为抵押物，与南漳农商行签订个人借款合同和最高额抵押合同。约定借款金额为200,000元、借款期限为36个月、年利率10.8%；借款人未按照约定期限归还借款的，在约定的利率基础上加收50%罚息；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月28日；合同项下借款额度使用期为本合同生效日至2017年4月3日，在期内可循环使用；抵押担保的范围为主合同项下全部本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的费用等；主债权到期（包括提前到期）主债务未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。合同中当事人还对其他权利义务进行了约定，并办理了房屋他项权证。南漳农商行向曾庆阳、赵云云发放了200,000元借款，曾庆阳、赵云云未履行还本付息义务，截至2018年5月8日，尚欠借款本金200,000元、利息（含罚息）21,090元，故诉至法院。
赵云云辩称，南漳农商行在本案中所主张的事实属实，已偿还的部分借款和利息未予扣减；借款合同超过期限，南漳农商行丧失优先受偿权；计算罚息不是双方当事人真实意思表示。
曾庆阳未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方对各方提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年4月3日，曾庆阳、赵云云夫妻以经营汽车美容、修理缺少资金为由，以其夫妻所有的位于南漳县××××组的车库和房屋（房屋所有权证号为：南房权证城关字第××号）作为抵押物，与南漳农商行签订个人借款合同和最高额抵押合同。约定借款金额为200,000元、借款期限为36个月、年利率10.8%；借款人未按照约定期限归还借款的，在约定的利率基础上加收50%罚息；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月28日；合同项下借款额度使用期为本合同生效日至2017年4月3日，在期内可循环使用；抵押担保的范围为主合同项下全部本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的费用等；主债权到期（包括提前到期）主债务未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。合同中当事人还对其他权利义务进行了约定。后双方在南漳县住房保障和房屋管理局办理了抵押登记，领取了南漳县房城关镇他字第2014-410号房屋他项权证，权利价值40.33万元，他项权人为南漳农商行（文笔峰支行）。
经曾庆阳、赵云云申请，南漳农商行于2016年4月9日按合同约定向曾庆阳、赵云云发放了200,000元借款。2017年4月9日，前述借款到期后，曾庆阳、赵云云未能偿还借款，并于同年4月27日与南漳农商行签订借款展期协议，将前述200,000元借款本金展期至2018年4月9日偿还，其他部分仍按原个人借款合同、最高额抵押合同履行。曾庆阳、赵云云自2017年6月30日开始未履行支付利息义务，截至2018年5月8日，尚欠借款本金200,000元、利息（含罚息）21,090元（期内即2016年4月8日至2018年4月9日应付利息为43,860元，已付利息25,380元，未支付的利息为18,480元；逾期即2018年4月9日至2018年5月8日的应付利息为1740元、罚息为870元）。南漳农商行为维护自身合法权益，故诉至法院。
本院认为，金融借款合同纠纷，是指因借款人向金融机构借款，双方就金融借款合同的签订或履行产生的纠纷。有效的金融借款合同，金融机构的主要义务是：交付标的物即贷款等；借款人的主要义务是：到期还本付息等。而担保合同是指为促使债务人履行其债务，保障债权人的债权得以实现，而在债权人（担保权人）和债务人之间，或在债权人、债务人和第三人（担保人）之间协商形成的，当债务人不履行或无法履行债务时，以一定方式保证债权人的债权得以实现的协议。其主要有抵押、质押、保证、留置、定金等形式。本案中的南漳农商行与曾庆阳、赵云云在平等、自愿的基础上，签订的借款合同、最高额抵押合同，是当事人真实意思反映，没有违反法律规定，合同自双方签字时生效，受法律保护。南漳农商行已按照借款合同约定给曾庆阳、赵云云发放了借款合同约定的贷款，曾庆阳、赵云云就应当按照合同约定还本付息。曾庆阳、赵云云没有按照合同约定的时间偿还借款本息的行为是违约行为，应当承担继续履行义务和相应的违约责任。截至2018年5月8日，曾庆阳、赵云云共偿还利息25,380元，尚欠借款本金200,000元、利息（含罚息）21,090元，故南漳农商行要求曾庆阳、赵云云按照合同约定立即偿还全部借款本息及罚息的理由正当，符合法律规定，本院予以支持。借款合同中约定了逾期罚息利率标准，对双方均产生法律效力，故对赵云云辩称罚息约定非双方意思表示的理由本院不予采信。为保障南漳农商行的债权得以实现，曾庆阳、赵云云在合同中约定将其房地产作抵押，并办理了房地产抵押登记，南漳农商行系抵押权人，在曾庆阳、赵云云未按约定还本付息的情况下，有权就抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。南漳农商行在主债权诉讼时效期间内主张权利，并同时主张抵押权，符合法律规定，故对赵云云辩称借款合同超过期限，南漳农商行无权行使优先受偿权的理由本院不予采信。南漳农商行请求曾庆阳、赵云云承担其实现债权的费用，因没有证据证明，本院不予支持。曾庆阳经传票传唤未到庭参加诉讼，是其对享有的诉讼权利的放弃，不影响本院对案件的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告曾庆阳、赵云云在本判决生效后十日内偿还原告湖北南漳农村商业银行股份有限公司借款本金200,000元及利息（含罚息）21,090元（截至2018年5月8日），此后利息、罚息按合同约定计算至全部贷款本息还清之日止；
二、原告湖北南漳农村商业银行股份有限公司对被告曾庆阳、赵云云在本案中所负债务享有用被告曾庆阳名下位于南漳县城关镇花石桥村1组的房屋（南房权证城关字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿权；
三、驳回原告湖北南漳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。南漳县人民法院的开户行为：中国农业银行南漳县支行，账号为：17×××73。
案件受理费4616元，由原告中国工商银行股份有限公司南漳支行负担616元，被告曾庆阳、赵云云负担4000元，在本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 邱德汉
人民陪审员 周善强
人民陪审员 任晓玲
二〇一八年七月二十三日
书 记 员 陈 制