上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初11738号
原告(反诉被告)：夏金龙，男，1952年2月12日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告(反诉原告)：董凯，男，1979年10月15日生，汉族，户籍地南京市。
原告(反诉被告)夏金龙与被告(反诉原告)董凯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。双方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
夏金龙向本院提出诉讼请求：1.损坏物品价值共16,200元(含16项物品损失及精神损失费2,000元)需被告赔偿；2.被告支付违约金7,600元；3.被告支付水，电，燃气欠费400元；4.被告恢复屋内原有装修；5.渗水造成四楼天花板损失赔1,000元；6.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年6月5日签订租赁合同，租期三年，月租金7,600元。2016年10月，被告提出2017年1月退租，于是原、被告于12月10日在中介参与下签订解约协议，但被告未履行该协议，1月2日没有及时搬离原告房屋，也没有对因渗水造成的四楼天花板损坏作出赔偿。原告认为被告单方面撕毁协议，一切以房屋租赁合同来操作。另外，被告损坏了原告屋内的餐桌玻璃、地板、空调，剪坏纱窗、窗帘，掰坏装饰画，在酒柜后的墙壁上泼洒化学剂，原告要求被告修补并赔偿。此外，家中物品多有损坏和缺失，大到空调小到地漏，无一幸免。此外，被告在原告不同意的情况下擅自把一个大床、一个床头柜、四个沙发靠垫及音响设备放到小区潮湿的地下室，侵犯了原告的物权，把酸奶、菜叶、肉条等生活垃圾扔在厨房热水器下面齐腰深的窟窿里，使厨房间酸臭味浓烈且不好清理，破坏了原告房屋内的环境卫生。被告临走时还把一大块黄油塞到沙发垫下。被告的种种行为，说白了就是为了违约金。因为渗水对四楼的赔偿，因此被告拿不到多少押金，故迁怒于原告。望法院审清事实，判如所请。
董凯辩称，被告于2016年10月16日向原告说提前搬家，2017年1月7日正式搬家，租金一分不欠。1月7日下午，原、被告和链家中介三方现场交接，原告立即向被告要回了两把钥匙。原告夫妇在屋内查看较长时间，三方确认桌面玻璃损坏，被告要原告出个价，原告妻子表示不要钱要原来的玻璃，然后以这个理由不退还押金。后来因为原告现场检查时间太长，中介先行离开，被告又陪同查看了一段时间。现场验房期间，原告并未对其他事项提出任何异议。租赁期内原告几次说屋内物品丢失，而这些物品均不属于合同中移交给被告的物品。2016年12月10日，双方在链家中介进行了协商，原、被告协商约定原告不再提以前的恩恩怨怨，被告不再向原告索要维修费，被告配合其租客看房。被告对桌面玻璃愿作适当赔偿，之前已花费80元配置了玻璃，虽没原来的好但不影响使用。水、电费如确系被告租赁期内发生，被告愿意支付。对原告的其余诉讼请求均不接受。
董凯向本院提出反诉请求：1.退还反诉原告2,600元(扣除玻璃维修费、水电煤费399.92元后剩余部分还给反诉原告，玻璃维修费由法院酌定)；2.反诉被告开具租房发票(2016年7月1日至2017年1月7日)。事实和理由：2016年12月10日，反诉原、被告与中介三方签订解约协议，反诉原告支付的7,600元押金，扣除相关合理费用后，返还2,600元。经多次催要，反诉被告一直没有退还。反诉原告多次催要租房发票，反诉被告也没有交付。
夏金龙对董凯的反诉辩称，房屋交还验收时，存在物品损坏等诸多问题，反诉原告一直不予解决，故押金没有退还。双方签订合同时，反诉原告并未提出要租房发票，直到2月3日调解结束时才提出。反诉原告已搬离房屋，再索要发票，不合时宜。
本院经审理认定事实如下：2016年6月5日，夏金龙与董凯签订《房屋租赁合同》，约定夏金龙将系争房屋出租于董凯，租期自2016年6月1日起至2019年6月30日止，每月租金7,600元，租赁押金7,600元。2016年6月30日，夏金龙与董凯签署了房屋交接书及房屋内家具家电清单。2016年12月1日，夏金龙与董凯签订《解约协议》：“1、退租房押金3,800元。2、地板损坏赔偿1,200元。3、关于该房楼下4楼厅里渗水赔偿事宜由租客董先生自行解决四楼签字认可。4、承租方将出租方的原有的床、柜子、音箱等房屋内所有的家具家电恢复原样。5、解除合同时间为2017年1月2日，在双方确认无异议的情况下在此日期之前务必搬走。”2017年1月7日，夏金龙与董凯及中介方一起至系争房屋内清点，办理退房手续，因夏金龙验房耗时较长，未及签署退房确认书董凯即离开。1月9日，夏金龙短信通知董凯，经过二天检查，系争房屋有16处问题，并一一列举指出。董凯未作回复。嗣后，夏金龙对屋内物品进行修理，支付空调检测费180元、补焊维修加液1,860元、换纱窗230元、疏通洗衣机下水道人工费20元。关于四楼渗水赔偿事宜，原、被告于2016年12月30日沟通情况如下，被告：“我去问问工人，要么就多给个200块给楼下算了，我也是自认倒霉。还有，我朋友说4楼修理好天花板后，再让我赔偿1,000块钱，是没有法律依据的。您方便时回电话我。”原告：“四楼不同意的。我们还是按上次协调好的办吧”被告：“4楼是敲竹杠行为。”原告：“不讨论这种事了，总之都是我们错了。还是尽快解决为宜。”被告：“一桶油漆200块，人工最多300块，也就500块。我再加一倍给4楼，1,000块，以化解这叫事情。他们4楼太过分了。”2017年1月9日，王世俊出具收条“今收到五楼损坏天花板赔偿费1,000元大写壹仟元正，此事算是了结了，不再追求任何责任。”
本院认为，夏金龙与董凯于2016年12月1日签订解约协议，协商一致解除了双方的租赁合同，有关合同解除的后果处理应以该解约协议为准。夏金龙要求董凯支付违约金缺乏事实依据，本院不予支持。租赁关系终止后，承租人有义务配合出租人验收房屋，如果双方对物品损坏等持不同意见，也应按房屋现状办理交接手续。董凯未与夏金龙对房屋现状进行确认后即行离开，故对系争房屋返还时的状态本院采信夏金龙提供的照片证据。夏金龙提供的赔偿清单中，不在交付清单之列的物品，以及董凯对地板损坏已赔偿1,200元、精神损失费赔偿无事实和法律依据，故均应从赔偿范围中予以剔除。对其余物品的遗失、损坏，董凯应予以相应赔偿，其中四楼渗水的赔偿，董凯曾表示给予赔偿款1,000元，虽于庭审中董凯称已派人进行了修理，但未提供证据，且即使所言属实，该修复亦未能如解约协议中约定的“得到四楼认可”，故该1,000元应由董凯承担。考虑到夏金龙就主张的物品损害赔偿具体金额未能举证，空调维修费包含了加液等事项，本院酌定赔偿总额为4,000元(含四楼渗水赔偿款)。夏金龙已将系争房屋另行出租，其要求董凯恢复房屋装修原状，事实上已无必要，故不予支持。双方对董凯支付水电费399.92元无争议，应予准许。租赁时并未约定夏龙金须提供租金发票，故董凯要求夏金龙提供租金发票的诉讼请求，缺乏依据，本院难以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、董凯于本判决生效之日起十五日内赔偿夏金龙4,000元；
二、董凯于本判决生效之日起十五日内支付夏金龙水电煤费用399.92元；
三、夏金龙返还董凯租赁押金3,800元，扣除董凯应承担的地板损坏赔偿款1,200元,余2,600元夏金龙于本判决生效之日起十五日返还董凯；
四、驳回夏金龙的其余诉讼请求；
五、驳回董凯的其余反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费355元，减半收取计177.50元，由夏金龙负担127.50元，董凯负担50元；反诉案件受理费25元，由董凯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 全炜琦
二〇一七年三月二十八日
书记员 陆佳佳