鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书（2016）内0624民初3071号原告：中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行，统一社会信用代码×××，住所地鄂托克旗阿尔巴斯街中水利局对面。法定代表人：王福生，系该公司支行行长。委托诉讼代理人：李永清，男，系该公司职工。被告：杨泽国，男，1988年1月9日出生，汉族。被告：李平，男，1990年10月8日出生，汉族。被告：内蒙古天誉房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地鄂尔多斯市东胜区天骄路西创业大厦18层。法定代表人：刘立军，系该公司董事长。委托诉讼代理人李芬，女，系该公司职员。原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行与被告杨泽国、李平、内蒙古天誉房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李永清、被告内蒙古天誉房地产开发有限公司委托诉讼代理人李芬到庭参加了诉讼，被告杨泽国、李平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出讼诉请求：1.请求判令被告杨泽国偿还原告贷款本金125542.89元及约定利息、逾期利息（截止2016年7月26日欠利息为3551.06元，本息合计129093.95元，剩余利息从起诉之日计算至实际给付之日，利率按人民银行基准利率水平上上浮10%，即年利率5.39%，从起诉之日计算至实际给付之日的逾期罚息，利率为双方合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，即年利率8.085%。）；2.请求人民法院依法确认原告对被告杨泽国所有的位于内蒙古鄂尔多斯市鄂托克旗棋盘井镇迎宾大道西天誉天城住宅小区二期11号楼2单元604室的房屋享有抵押权；3.被告李平、内蒙古天誉房地产开发有限公司对上述借款本金、利息、逾期罚息承担连带给付责任；4.三被告共同承担本案的诉讼费、律师费等一切实现债权的全部费用。事实和理由：2011年10月19日，原告与被告杨泽国签订了个人住房（商业用房）借款合同，被告杨泽国为购买位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇天誉天城住宅小区二期11号楼2单元604室的房屋，约定向原告借款190000元，借款期限从2011年10月19日至2021年10月19日，借款期限内为浮动利率即在基准利率水平上上浮（上浮或下调）10%，逾期利率为执行贷款利率水平上上浮50%，还款方式为等额本金偿还法，约救济措施为宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告李平、内蒙古天誉房地产开发有限公司为此笔借款作了担保，约定担保期限为借款期限届满后两年，保证方式为连带保证责任。同时被告杨泽国作为抵押人以登记在其名下的位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇天誉天城住宅小区二期11号楼2单元604室房屋（房屋他项权利证号：蒙房权证鄂托克旗棋盘井字第XXXX号）一处作抵押。借款后，被告杨泽国偿还过部分本金及其利息，截止2016年7月26日欠借款本金125542.89元，利息为3551.06元，本息合计129093.95元。被告内蒙古天誉房地产开发有限公司对原告的诉讼请求及事实和理由无异议。被告杨泽国、李平未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供了个人住房（商业用房）借款合同一份、个人贷款支付凭证一份和房屋所有权登记证明及房屋他项权利登记证明各一份为证据，被告内蒙古天誉房地产开发有限公司对原告提供的证据无异议；被告杨泽国、李平未质证，也未提供相应的证据，应承担对自己不利的法律后果，因原告提供的证据证明了原告所述的事实，被告内蒙古天誉房地产开发有限公司亦对该证据无异议，本院对原告提供的上述证据真实性、合法性、关联性均予以采信。本院认为，被告杨泽国与原告签订了合法、有效的合同即”个人住房（商业用房）借款合同”并有证据佐证，故本院对原告的主张：2011年10月19日，原告与被告杨泽国签订了个人住房（商业用房）借款合同，被告杨泽国为购买位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇天誉天城住宅小区二期11号楼2单元604室的房屋，约定向原告借款190000元，借款期限从2011年10月19日至2021年10月19日，借款期限内为浮动利率即在基准利率水平上上浮（上浮或下调）10%，逾期利率为执行贷款利率水平上上浮50%，还款方式为等额本金偿还法，约救济措施为宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告李平、内蒙古天誉房地产开发有限公司为此笔借款作了担保，约定担保期限为借款期限届满后两年，保证方式为连带保证责任。同时被告杨泽国作为抵押人以登记在其名下的位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇天誉天城住宅小区二期11号楼2单元604室房屋（房屋他项权利证号：蒙房权证鄂托克旗棋盘井字第XXXX号）一处作抵押。借款后，被告杨泽国偿还过部分本金及其利息，截止2016年7月26日欠借款本金125542.89元，利息为3551.06元，本息合计129093.95元这一事实予以确认。因原告第一、二、三项诉讼请求不违反法律规定，本院予以支持，第四项诉讼请求中要求三被告共同承担本案的律师费的请求，因原告未提供任何证据证明相关费用，故本院不予支持。综上所述，本院除对原告在第四项诉讼请求中要求三被告共同承担本案律师费的诉讼请求外，对原告的诉讼请求均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第一、二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：一、被告杨泽国偿还原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行贷款本金125542.89元及截止2016年7月26日欠利息为3551.06元，本息合计129093.95元和从2016年7月27日计算至借款本金实际给付之日的利息（借款期限内按人民银行基准利率水平上上浮10%，逾期利率为执行贷款利率水平上上浮50%），此款被告杨泽国于本判决生效后十日内一次性支付；二、如被告杨泽国未在本判决确定的期限内给付上述款项，原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行有权对被告杨泽国所有的位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇天誉天城住宅小区二期11号楼2单元604室房屋（房屋他项权利证号：蒙房权证鄂托克旗棋盘井字第XXXX号）抵押物折价或变卖、拍卖所得价款在前述一项及本案被告杨泽国所应承担的诉讼费用以及原告未来为实现债权所需支出费用的范围内优先受偿；三、被告李平、内蒙古天誉房地产开发有限公司在被告杨泽国提供的抵押物折价或变卖、拍卖所得价款不能足额清偿上述各项债务的范围内承担连带清偿责任；四、被告李平、内蒙古天誉房地产开发有限公司承担了本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告杨泽国追偿；被告杨泽国应当在被告李平、内蒙古天誉房地产开发有限公司担了上述债务五日内，向被告李平、内蒙古天誉房地产开发有限公司清偿其已实际履行的债务。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2881元，公告费400元，由被告杨泽国、李平、内蒙古天誉房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  边 丽代理审判员  王铁钢代理审判员  袁登云二〇一七年二月二十一日书 记 员  金 凤法条链接：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。