海南省第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海南二中民一终字第1180号
上诉人（原审原告）李勇，男，汉族。
上诉人（原审原告）李强，男，汉族。
上诉人（原审原告）李晓雯，女，汉族。
上诉人（原审原告）刘秀球，女，汉族。
上诉人（原审原告）李之通，男，汉族。
李强、李晓雯、刘秀球、李之通委托代理人李勇，基本情况同上。
被上诉人（原审被告）苏有勉，女，汉族。
被上诉人（原审被告）金瑞成，男，汉族。
原审第三人李瑞霄，女，汉族。
原审第三人李瑞丘，女，汉族。
原审第三人唐有强，男，汉族。
原审第三人张文周，男，汉族。
以上原审第三人委托代理人赵庆章，男，汉族。
原审第三人李戈，男，汉族。
原审第三人李宁，男，汉族。
李戈、李宁委托代理人刘祝花，女，汉族。
原审第三人李冰，女，汉族。
上诉人李勇、李强、李晓雯、刘秀球、李之通因与被上诉人苏有勉、金瑞成，原审第三人李瑞霄、李瑞丘、唐有强、张文周、李戈、李宁、李冰排除妨害一案，不服海南省儋州市人民法院（2015）儋民初字第902号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，现已审理终结。
一审法院审理查明：李俊金、王妚四生育七个孩子，长子李之达、次子李之甫、三子李之通、长女李瑞卿、次女李瑞枢、三女李瑞丘、四女李瑞霄。李俊金于1968年3月8日去世，王妚四于2006年10月1日去世。长子李之达于2004年6月23日去世，其配偶彭菊芳于2008年病故，其和彭菊芳生育李戈、李宁、李冰。次子李之甫于1984年10月31日去世，其妻子为刘秀球，其和刘秀球生育李勇、李强、李晓雯。长女李瑞卿于2005年2月27日去世，其丈夫系唐有强。次女李瑞枢于2011年5月10日去世，其丈夫系张文周。位于儋州市那大镇解放南路270号房屋分为二进，第一进于1961年间由李俊金、王妚四建造。第二进于1981、1982年间由王妚四及李之达、李之甫、李之通共同建造。经儋州市人民法院（2012）儋民初字第1107号民事判决、（2013）海南二中民一终字第201号民事判决及（2014）海南二中民申字第5号民事裁定确定“一、位于儋州市那大镇解放南路270号房屋第一进房产，刘秀球、李勇、李强、李晓雯共同享有七分之一份额；李之通享有七分之一份额；李戈、李宁、李冰共同享有七分之一份额；李瑞丘、李瑞霄、唐有强、张文周各享有七分之一份额。二、位于儋州市那大镇解放南路270号房屋第二进房产，刘秀球、李勇、李强、李晓雯共同享有二十八分之八份额；李之通享有二十八分之八份额；李戈、李宁、李冰共同享有二十八分之八份额；李瑞丘、李瑞霄、唐有强、张文周各享有二十八分之一份额。”2014年10月份李瑞丘、李瑞霄、唐有强、张文周将该房屋以6000元每月租赁给苏有勉、金瑞成使用至今，且李戈、李宁、李冰对李瑞丘、李瑞霄、唐有强、张文周的租房行为表示同意。庭审中，李勇、李强、李晓雯、刘秀球、李之通认为第一进房屋月租金为4000元，第二进房屋月租金为2000元。李瑞霄、李瑞丘、唐有强、张文周、李戈、李宁、李冰认为第一进房屋月租金为5500元，第二进房屋月租金为500元。
李勇、李强、李晓雯、刘秀球、李之通一审的诉讼请求：一、苏有勉、金瑞成立即停止侵占，搬离位于儋州市那大镇解放南路270号房屋并恢复房屋原状，将该房屋交给李勇、李强、李晓雯、刘秀球、李之通使用。二、苏有勉、金瑞成赔偿李勇、李强、李晓雯、刘秀球、李之通房屋使用费15988元。
一审法院认为：一、苏有勉、金瑞成占有、使用本案争议房屋是否有依据的问题。经李瑞霄、李瑞丘、唐有强、张文周、李戈、李宁、李冰共同确认，本案争议房屋系李瑞霄、李瑞丘、唐有强、张文周共同租赁给苏有勉、金瑞成使用，因此苏有勉、金瑞成是依据与李瑞霄等人的租赁合同而占有、使用该房屋，并非擅自强行占用该房屋。二、李瑞霄、李瑞丘、唐有强、张文周是否有权租赁本案争议房屋给苏有勉、金瑞成的问题。因本案争议房屋系李勇、李强、李晓雯、刘秀球、李之通及李瑞霄、李瑞丘、唐有强、张文周、李戈、李宁、李冰按份共有，部分共有人未经其他共有人同意能否出租共有房屋？租赁是权利人出让所有物的使用权而获取利益的行为，对所有物租赁后权利人仍然享有对该所有物的处分权，因此租赁行为应当属于对所有物的管理和收益行为，而非处分行为，根据《中华人民共和国物权法》第九十六条“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务”的规定，李瑞霄、李瑞丘、唐有强、张文周将本案争议房屋租赁给苏有勉、金瑞成的行为并不违反法律规定，应当认定为合法有效。李勇、李强、李晓雯、刘秀球、李之通诉请苏有勉、金瑞成立即停止侵占、搬离本案争议房屋，将该房屋交回给其使用于法相悖，依法不应予以支持。三、苏有勉、金瑞成是否应当赔偿李勇、李强、李晓雯、刘秀球、李之通房屋使用费15988元的问题。本案争议房屋系李瑞霄等人出租给苏有勉、金瑞成使用，根据合同相对性原则，苏有勉、金瑞成只须向李瑞霄等人支付房屋租金，而无须向李勇、李强、李晓雯、刘秀球、李之通支付租金。李勇、李强、李晓雯、刘秀球、李之通对本案争议房屋享有按份共有权，其可以另案起诉，要求李瑞霄等人向其支付相应份额的房屋租金。依照《中华人民共和国物权法》第九十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决：驳回李勇、李强、李晓雯、刘秀球、李之通的诉讼请求。案件受理费50元，由李勇、李强、李晓雯、刘秀球、李之通负担。
上诉人李勇、李强、李晓雯、刘秀球、李之通不服一审判决，向本院提起上诉称：一、《中华人民共和国物权法》第九十六条不适用于被上诉人，因为上诉人与被上诉人之间不是共有人。二、被上诉人未能提供租房合同等证据证实其合法占用涉案房屋。三、一审判决认定租赁行为属于对所有物管理和收益行为，而非处分行为是错误的。租赁行为因为有了收益，从而决定物的命运，包括事实和法律上的处分，是所有权的核心，所以租赁行为就是处分行为，而不是管理行为。四、上诉人主张的是排除妨害，是上诉人与被上诉人之间的争议，一审判决却超出上诉人的主张进行审理。综上，上诉请求：一、撤销海南省儋州市人民法院（2015）儋民初字第902号民事判决；二、支持上诉人一审的诉讼请求。
被上诉人苏有勉、金瑞成既未出庭应诉，也未作书面答辩。
原审第三人李瑞霄、李瑞丘、唐有强、张文周、李戈、李宁、李冰共同陈述称：从争议房屋自始使用或租赁来看，李之通、刘秀球对外出租争议房屋也没有征得其他权利方，这是惯例。唐有强、张文周、李瑞丘、李瑞霄在（2013）海南二中民一终字第201号民事判决之前都未曾使用过该房屋，现在当然可以轮到唐有强、张文周、李瑞丘、李瑞霄管理经营。唐有强、张文周、李瑞丘、李瑞霄将房屋出租给苏有勉、金瑞成，苏有勉、金瑞成是善意当事人，合同合法有效。自房屋出租以来，上诉人没有主张过任何合同无效或相关权利，也没有证据证明提出异议，故无权干涉。上诉人的上诉没有事实根据和法律依据，请求法院依法驳回。
二审中，双方当事人没有提交新证据。
二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为：李勇、李强、李晓雯、刘秀球、李之通虽主张苏有勉、金瑞成侵权，但实质应为唐有强、张文周、李瑞丘、李瑞霄依法可否将争议房屋出租给苏有勉、金瑞成。故本案二审的争议焦点是，唐有强、张文周、李瑞丘、李瑞霄可否将本案争议房屋出租；苏有勉、金瑞成占有、使用本案争议房屋是否构成侵权。
《中华人民共和国物权法》第九十六条规定：“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。”本案争议房屋的共有人为上诉人李勇、李强、李晓雯、刘秀球、李之通及原审第三人李瑞霄、李瑞丘、唐有强、张文周、李戈、李宁、李冰，各共有人未举证证明就如何管理共有房屋订立协议进行约定，因此，各共有人依法都有管理房屋的权利和义务。对共有房屋的使用、收益方法是管理共有物的一种行为。本案中，唐有强、张文周、李瑞丘、李瑞霄将争议房屋出租，即是管理共有房屋的具体方法之一。依上述法律规定，唐有强、张文周、李瑞丘、李瑞霄有权将争议房屋出租。据此，苏有勉、金瑞成占有、使用所承租的房屋不构成侵权，不应承担侵权责任。李勇、李强、李晓雯、刘秀球、李之通主张唐有强、张文周、李瑞丘、李瑞霄将房屋出租是处分行为，苏有勉、金瑞成占用、使用本案争议房屋，构成侵权，应承担侵权责任，并应支付房屋使用费15998元，缺乏相应的法律依据，本院不予支持。
综上，上诉人的上诉请求，缺乏相应的法律依据，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果并无不妥，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费199.70元，由上诉人李勇、李强、李晓雯、刘秀球、李之通负担。
本判决为终审判决。
审判长 吴慧明
审判员 孔凡勇
审判员 龙蜀娟
二〇一五年十一月十三日
书记员 邓业荣
附适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
《中华人民共和国物权法》
第九十六条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。