广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法南民一初字第1959号
原告郑欣，男，汉族，住广东省广州市越秀区，公民身份号码为×××5912。
委托代理人林晓明，系广东汉章律师事务所律师。
被告庾东城，男，汉族，住广东省东莞市万江区，公民身份号码为×××1092。
原告郑欣诉被告庾东城民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员柯颖担任审判长，与代理审判员郭芹、人民陪审员张雅芝组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林晓明到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告经人介绍认识被告，被告因需资金周转向原告借款，双方于2015年4月17日签订《个人抵押借款合同》，被告向原告借款150000元，约定借款期限为一年，即2016年4月16日前一次性偿还借款本金，利息为月利息3%，当月5日还息。被告向原告出具《借据》确认借款的事实。另外，被告还将自己名下的房产及土地使用权为案涉债务提供了抵押担保并办理了抵押手续。被告拿到原告借出的款项后至今分文未支付利息，违反了合同约定。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判令：1.解除原、被告之间的民间借贷合同关系；2.被告向原告归还借款150000元并支付利息（从2015年4月17日起，按月利率2%的标准计至还清之日止）；3.被告支付原告为追索案涉债务所支出的律师费8000元；4.原告对被告提供的抵押物［粤房地权证莞字第××号房产及东府国用（2008）第19000414250号的土地使用权］享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告负担。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及任何证据。
经审理查明，2015年4月17日，被告因资金周转需要向原告借款，被告向原告出具《借据》确认借款的事实，《借据》约定：借款金额为150000元；被告应于2015年5月17日前归还借款；借款利息为3%，每月如未及时归还，则按未归还金额的0.05%每日向原告支付违约金，并同时自愿承担原告因追索借款所产生的包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等费用。
之后，经原、被告协商变更了借款期限并增加了抵押条款，为此签订了《个人抵押借款合同》，合同约定：借款金额为150000元，借款期限为一年，如实际放款日与该日期不符，以实际放款日为准，被告在收到原告借款后应当出具借据，被告所出具的借据为合同附件，与合同具有同等法律效力；利息按月结清，每个月5日支付当月利息，本金在借款到期日结清；被告将其名下的位于东莞市万江区小享社区居民委员会林厦沿河三路二巷7号的房屋为合同项下的借款提供抵押担保，抵押的主债权数额为150000元，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止，抵押所担保的主债权范围包括：借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。
原告分别于2015年4月17日、2015年4月29日向被告转账50000元及100000元。被告分别于2015年4月17日及2015年4月22日就其名下的位于东莞市万江区小享社区居民委员会林厦沿河三路二巷7号的土地使用权［东府国用（2008）第19000414250号］及房屋（粤房地权证莞字第××号）办理了抵押登记。
原告于2015年9月24日诉至本院。庭审中，原告主张被告至今分文未支付过利息，故其有权提前解除合同并要求被告返还借款本金及支付利息；另外，原告还主张为追索案涉债务支出了律师费8000元。
以上事实，有原告提供的《个人抵押借款合同》、《借据》、招商银行账户历史交易明细表、房屋他项权证、房地产权证、国有土地证、委托代理合同及发票，以及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有提交答辩状和证据予以反驳，视为其放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。原告提供证据的真实性，本院予以确认，并据此依法认定被告向原告借款150000元的事实。
关于原告能否解除案涉合同并于借款期限届满前收回全部本金。债务应当清偿，被告无正当理由逾期未支付利息的行为违反了法律规定。截至本案开庭，被告未支付过利息且在收到本院依法送达的起诉状等材料后，仍未及时履行合同，亦未到庭参加诉讼，故根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”之规定，本院依法认定被告的行为构成根本违约，原告有权解除案涉合同并要求被告支付全部本息。因此，被告应向原告偿还借款本金150000元及支付利息（以50000元为本金，按照月息2%的标准从2015年4月17日起计至实际清偿之日止；以100000元为本金，按照月息2%的标准从2015年4月29日起计至实际清偿之日止）。原告超过前述范围的诉讼请求，本院不予支持。
关于律师费。案涉借据明确约定了因追收案涉借款所支出的律师费应由被告负担。原告主张的律师费金额并未超过法律规定的标准，本院予以支持。
关于抵押权的实现。案涉抵押物已办理抵押登记，抵押关系成立。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格”之规定，原告作为抵押权人，在被告不履行到期债务的情形，原告可以与被告协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权，故对原告主张其对被告名下的位于东莞市万江区小享社区居民委员会林厦沿河三路二巷7号的土地使用权［东府国用（2008）第19000414250号］及房屋（粤房地权证莞字第××号）就上述借款本金及利息享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原、被告之间签订的《个人抵押借款合同》。
二、被告庾东城于本判决发生法律效力之日起五日内向原告郑欣偿还借款150000元并支付利息（以50000元为本金，按月息2%从2015年4月17日起计至实际清偿之日止；以100000元为本金，按月息2%从2015年4月29日起计至实际清偿之日止）。
三、被告庾东城于本判决发生法律效力之日起五日内向原告郑欣支付为追索案涉借款所支出的律师费8000元。
四、原告郑欣对被告庾东城名下的位于东莞市万江区小享社区居民委员会林厦沿河三路二巷7号的土地使用权［东府国用（2008）第19000414250号］及房屋（粤房地权证莞字第××号）就上述债务范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告郑欣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3470元（原告郑欣已预交），由被告庾东城负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 柯 颖
代理审判员 郭 芹
人民陪审员 张雅芝
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 陈婷欢
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。