安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民二初字第01309号
原告：招商银行股份有限公司合肥分行。
法定代表人：程龙辉，行长。未到庭。
委托代理人：戴正有，北京（盈科）律师事务所律师。
委托代理人：徐成军，北京（盈科）律师事务所律师。
被告：毛军，男，1981年2月16日生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：吴轶，女，1981年6月21日生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：刘亮，男，1980年10月16日生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：刘冬梅，女，1973年9月23日生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：徐明刚，男，1974年10月8日生，汉族，住合肥市蜀山区。
原告招商银行股份有限公司合肥分行（以下简称招行合肥分行）诉被告毛军、吴轶、刘亮、刘冬梅、徐明刚金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月6日受理后，依法组成由审判员李成菊担任审判长，人民陪审员李长应、贾荣参加的合议庭，于2014年11月24日公开开庭进行审理。招行合肥分行的委托代理人戴正有到庭参加诉讼，毛军、吴轶、刘亮、刘冬梅、徐明刚经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
招行合肥分行诉称：2013年4月9日，毛军向招行合肥分行申请348万元额度的贷款，双方签订了《招商银行个人授信及担保协议》、《周转易协议书》，约定348万元的贷款授信期限为期限、利率、还款方式、违约责任等；被告以合产字第11××13号房屋产权证项下房产作为抵押，同时约定了违约责任。合同签订后，毛军于2013年4月27日利用周转易功能办理了348万元的贷款，但毛军未按约定按期偿还贷款利息，借款到期后也未清偿贷款本息，截止2014年7月15日，尚欠本息合计3604096.64元。故招行合肥分行诉讼至法院请求判令毛军立即偿还本金348万元，利息23831.34元，罚息99658.50元，复息606.80元（利息、罚息、复息暂计算至2014年7月15日，此后顺延计算至款清之日止）；毛军承担原告律师费12万元；原告对被告提供抵押的位于合肥市经济开发区（合产字第11××13号）享有优先受偿权；本案诉讼费由毛军、吴轶、刘亮、刘冬梅、徐明刚负担。
被告毛军、吴轶、刘亮、刘冬梅、徐明刚均未答辩。
经审理查明：2013年4月9日，毛军向招行合肥分行申请348万元额度的贷款，双方签订了《招商银行个人授信及担保协议》、《周转易协议书》，约定348万元的贷款授信期限为60个月，单笔贷款的期限为12个月，年利率8.7%，逾期利息为约定利息基础上加收50%，被告按月付息，到期还本；吴轶、刘冬梅以其共有的位于合肥市合经区（合产字第11××13号）房产作为抵押，并办理了他项权证，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及为实现债权所产生的诉讼费、保全费、律师费等费用；在合同有效期内，借款人连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息，贷款人有权要求提前收回贷款或处置抵押物。
合同签订后，毛军于2013年4月27日利用周转易功能取得了348万元的贷款，但其未按约定按期偿还贷款利息，借款到期后也未清偿全部借款本息。截止2014年7月15日，尚欠本金348万元，利息23831.34元，罚息99658.50元，复息606.80元。
另查，刘亮、徐明刚虽然在《招商银行个人授信及担保协议》的抵押人处签名，但合同中未约定两人的抵押物。
另外，招行合肥分行为实现此债权支付律师代理费12万元。
认定上述事实的证据有：法人营业执照、组织机构代码证、居民身份证、结婚证、《个人贷款／授信申请表》、《个人授信及担保协议书》、《周转易协议书》、他项权证、逾期清单、贷款清单、《委托代理合同》、律师费发票及当事人的当庭陈述等予以佐证。
本院认为：毛军与招行合肥分行签订的《招商银行个人授信及担保协议》、《个人贷款消费易协议书》系各方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护和约束。毛军在合同履行期内未能按约定时间及时还款，现合同期限届满也未能清偿借款本息，其行为构成违约，应当承担违约责任。现招行合肥分行依据合同约定要求毛军偿还借款本息，并承担罚息、复息的理由正当，应予支持；其主张的律师费12万元，在合理范围内，予以支持。吴轶、刘冬梅以其共有的位于合肥市经济开发区（合产字第11××13号）作为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效，招行合肥分行根据合同约定有权对抵押的房产在价折、拍卖或变卖所得的价款中优先受偿。另外，刘亮、徐明刚虽然在《招商银行个人授信及担保协议》的抵押人处签名，但合同中未约定两人的抵押物，招行合肥分行也未提供可以证明两人抵押财产的证据或者两人与吴轶、刘冬梅抵押房产关系的证据。故刘亮、徐明刚不承担抵押担保责任。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告毛军于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司合肥分行贷款本金348万元，利息23831.34元，罚息99658.50元，复息606.80元（利息、罚息、复息暂计算至2014年7月15日，此后顺延计算至款清之日止）；
二、被告毛军于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司合肥分行律师代理费12万元；
三、若被告毛军届期未能履行上述还款义务，则原告招商银行股份有限公司合肥分行有权对被告吴轶、刘冬梅抵押的位于合肥市经济开发区（合产字第11××13号）的房产在折价、变卖或拍卖所得的价款中在上述款项范围内优先受偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费36992元，公告费400元，均由被告毛军、吴轶、刘冬梅共同负担。
如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李成菊
人民陪审员 李长应
人民陪审员 贾 荣
二〇一四年十二月五日
书 记 员 陈 莹
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。