.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0502民初1357号原告：李勇，男，汉族，生于1982年1月31日，大学文化，住宁夏回族自治区中卫市。被告：宁夏兴南房地产开发有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。法定代表人：林建国，该公司董事长。委托诉讼代理人：王守国，该公司副董事长，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：张亨，该公司员工，代理权限为特别授权。原告李勇与被告宁夏兴南房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李勇、被告的委托诉讼代理人王守国、张亨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告按合同约定支付原告逾期办理房屋产权证的违约金5930.86元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月20日原、被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定被告将中卫市沙坡头区南苑西路阳光骄子2号楼2单元701室住房出售给原告。该房屋建筑面积130.01平米，成交总价为593086元。合同签订后原告于2016年6月21日向被告交付了首期房款193086元，于2016年7月14日通过工商银行公积金贷款向被告支付房款40万元。被告在2016年7月14日向原告交付了房屋。合同约定被告在房屋交付使用后为原告办理房屋产权证，在签订合同时，被告故意隐瞒了办理房屋产权证日期，直到2017年10月被告才通知原告可以办理房屋产权证。依据《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，协助原告办理房屋产权证，被告的行为已违反了《商品房销售管理办法》第三十四条之规定。因此，按照原告与被告签订的商品房买卖合同第十五条约定，被告逾期为原告办理房屋产权证，被告应按已付房款的1%向原告支付违约金。原告已付购房款为593086元，被告应向原告支付违约金5930.86元。为维护原告合法权益，现向人民法院提起诉讼。被告辩称：1.原告诉称其与被告签订商品房买卖合同购买涉案房屋属实，原告也按约定支付了购房款593086元。被告开发的阳光骄子2号楼的交房时间是2015年1月，原告在2016年购买涉案房屋并在7月份将购房款付清后，被告将房屋交付给了原告。2017年8月份被告就通知原告可以办理涉案房屋的产权证。2.办理房屋所有权证书系房屋买卖合同的附随义务，被告作为房屋出卖人仅有配合业主办理房屋所有权登记的义务。被告对涉案房屋已经在房产管理部门办理了房屋产权登记的相关手续，所以原告要求被告承担逾期办理房屋所有权证的违约责任没有事实依据。3.原、被告签订的《商品房买卖合同》并未约定办理房屋所有权证的期限。涉案房屋办理房屋所有权证，原告需要提供缴纳了契税的税票及相应手续，被告才能协助原告办理房屋所有权证。原告于2018年3月21日才交纳购房契税达到办理房产证的条件，所以原告未能及时办理房产证是自己造成的，其要求被告承担逾期办理房产证的违约责任没有事实依据。请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，现认证如下：一、对原告提交证据的认证：1.商品房买卖合同、2张购房发票被告质证后没有异议，本院对其证明效力予以认定。2.手机短信息（打印件），原告拟证明被告于2017年10月18日给原告发短信通知提供相关手续办理房产证的事实，被告质证后对短信息的内容无异议，但认为被告售房部在2017年8月份就向业主发了2遍类似通知业主办房产证的短信息。本院认为，该证据能够证明原告的手机在2017年10月18日接收到了被告售楼部通知办理房产证的相关事宜，其证明效力予以认定。二、对被告提交证据的认证：1.商品房买卖合同1份，该合同与原告提交的合同内容一致，原告没有异议，本院对其证明效力予以认定。2.契税税票1份（复印件），原告质证后无异议，本院对其证明效力予以认定。该证据能够证明原告于2018年3月21日向税务部门缴纳了房屋契税的事实。经审理查明：2016年6月20日原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定被告将中卫市沙坡头区阳光骄子2号楼2单元701室住房出售给原告。该房屋建筑面积130.01平米，总价为593086元。合同签订后原告于2016年6月21日向被告交付了首期房款193086元，于2016年7月14日通过工商银行公积金贷款向被告支付房款40万元。2016年7月14日被告向原告交付了房屋,2017年10月被告的手机收到被告售房部所发通知，通知的主要内容是阳光骄子2号楼正在办理产权手续，业主提供办理房产证的手续到售房部办理产权证。因业主购房时按揭贷款被告提供了担保，所以通知要求业主在收到短信一个月内办理产权证，否则对于被告无法解除担保而产生的资金等损失应由买受人承担等等内容。因原告没有向税务部门缴纳购房契税，所以在收到通知后也没有到被告售楼部要求办理房产证。2018年3月21日原告向税务部门缴纳了购房契税。现原告认为合同约定被告在房屋交付使用后为原告办理房产证，但是直到2017年10月被告才通知原告可以办理房产证，被告的行为违反了《商品房销售管理办法》第三十四条第二款”房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。”之规定，被告应当按照双方签订的《商品房买卖合同》第十五条”出卖人应当在商品房交付使用后（没有约定多长时间内），将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”之约定，向原告支付已付房款1%的逾期办理房产证的违约金。原告已付购房款为593086元，被告应向原告支付违约金5930.86元，为此原告向人民法院诉讼。本院认为：被告于2016年6月20日与原告签订商品房买卖合同将阳光骄子2号楼2单元701室住宅房售与原告，原告于2016年7月14日付清了购房款后被告于同日将该房屋交付给了原告。《商品房销售管理办法》第三十四条第二款规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。原、被告签订的《商品房买卖合同》第十五条也约定”出卖人应当在商品房交付使用后，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”，上述法律与《商品房买卖合同》的约定是一致的，其内容并不矛盾。《商品房销售管理办法》第三十四条规定的”房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。”是房地产开发企业违反了上述规定后国家行政机关处罚房地产开发企业的法律依据，而不是商品房买卖合同当事人要求开发企业承担民事责任的依据，因此原告据此要求被告承担违约责任，本院不予支持。本案中，被告于2016年7月14日就将涉案房屋交付原告，之后也履行了向房屋产权登记机关提供了办理房产证相关资料的义务并通知原告提供资料办理房产证，但被告一致没有向税务部门缴纳购房契税，没有达到办理房产证的条件，原告于2018年3月21日才缴纳契税达到了办理房产证的条件，在此之前不能办理房产证的责任应当在于原告，所以原告根据《商品房买卖合同》第十五条”如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”之约定要求被告承担违约责任没有事实根据，本院不予支持。另外，原、被告在《商品房买卖合同》中也没有明确约定办理房产证的期限，所以原告要求被告承担违约责任也不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款”由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。”之规定。综上，原告的诉讼请求既没有事实根据，也不符合法律规定，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条，第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告李勇的诉讼请求。案件受理费50元，已减半收取25元，由原告李勇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员王希刚二〇一八年六月一日书记员王蓓本案适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。