上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金民三（民）初字第3435号
原告上海市某某总公司，
法定代表人张某某，董事长。
委托代理人徐某某，上海市某某律师事务所律师。
被告上海某某疏浚设备有限公司，
法定代表人徐某某，董事长。
委托代理人黄某某，上海某某律师事务所律师。
原告上海市某某总公司诉被告上海某某疏浚设备有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本案于2013年9月29日受理后，依法适用简易程序，并于2013年10月23日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案于2013年12月25日转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2014年3月13日再次公开开庭进行了审理。2014年3月14日，本案经批准又延长审限6个月。原告委托代理人徐某某，被告委托代理人黄某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年2月1日，原、被告签订《租赁合同书》，约定原告将位于金山区朱泾镇万联村万安2001号的厂房、场地及已停止运营的变电设备租赁给被告使用，租期为五年，自2008年6月1日起至2013年5月31日止，第一至第三年每年租金为42万元，2011年开始每年租金在上年基础上递增1万元。2008年6月，被告为搭建简易厂房和开启大门又与原告签订《补充协议》（一）。租赁期间，被告为了缴费和使用方便，申请原告将配电、配水系统的户名变更至被告名下。协议签订后，被告使用租赁厂房至今。期间，被告还有擅自搭建简易厂房和转租厂房及场地等行为。2013年1月21日，原告向被告发出“提请迅速纠正违约行为的函”，但被告没有纠正。2013年4月2日，原告又向被告发出“不续签租赁合同通知书”，要求被告按期返还租赁物。然被告至今未将租赁物返还给原告，其行为侵犯了原告的合法权利。故原告依法向法院提起诉讼，请求法院1、判令被告立即搬离金山区朱泾镇万联村万安2001号厂房和场地，同时将租赁物恢复原状；2、判令被告支付自2013年6月1日起至本判决生效之日止的使用费（计算方法：以年租金44万元为标准，双倍计算）；3、判令被告立即将配电、配水系统的户名变更至原告名下；4、本案案件受理费由被告承担。审理中原告自愿撤回第三项诉讼请求。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求。一方面被告在承租期间经原告同意投入3，500万元建造厂房等，另一方面被告现与7家合作单位在承租厂房内，涉及人数有200-300人。另外，租期届满后，原、被告曾多次协商，只因原告要求租金由原来的每年40多万元上涨至100万元，被告不能接受而涉讼。
原告为证明其主张，向本院提交以下证据：
1、原、被告营业执照复印件，证明原、被告系适格的诉讼主体。
2、租赁合同书，证明被告向原告租赁位于金山区朱泾镇万联村万安2001号厂房、场地的事实。
3、补充协议（一），证明原告同意被告搭建简易钢建构厂房和开启大门，且明确租赁期结束后被告要将租赁物恢复原状。
4、恢复供电的申请和证明，证明原告配合被告向供电部门提交恢复供电和变更户名的申请。
5、关于变更自来水户名的请求，证明原告同意被告在承租期变更自来水户名及租期结束后恢复原户名的事实。
6、提请迅速纠正违约行为的函，证明原告在被告承租期间就被告违章搭建和转租行为发函给被告的事实。
7、不续签租赁合同通知书，证明原告明确不再续签租赁合同，同时要求被告返还租赁物。
8、上海市房地产权证、租赁物方位图纸、承诺书，证明租赁物的权利人为原告。
被告为证明其主张，向本院提交以下证据：
1、回复函，证明被告收到原告不续租通知后向原告表明要求续租，且表示年租金100万元太高。
2、照片，证明租赁物现状。
经庭审质证，被告对原告提交的证据1-5和8的真实性无异议，且上述证据与本案事实有关联性，故本院予以采信。被告确认收到原告提交的证据6、7，但对证据中原告表述被告有转租行为不予认可。故本院对原告提交的证据中除转租事实不予认定外，其余均予以认定。原告对被告提交证据的真实性无异议，且上述证据与本案事实有关联性，故本院予以采信。根据上述采信的证据和当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下：
2008年2月1日，原、被告签订《租赁合同书》，约定原告将位于金山区朱泾镇万联村万安2001号的厂房、场地及已停止运营的变电设备租赁给被告使用，租期为五年，自2008年6月1日起至2013年5月31日止，第一至第三年每年租金为42万元，2011年开始每年租金在上年基础上递增1万元。同时约定被告在合同期满之日将租赁物清扫干净，并将租赁物交还给原告，如被告归还时不清除杂物，原告清理的费用由被告承担。合同还约定租期届满后双方未达成续租协议的，被告应于租期届满之日迁离，如逾期不搬离，应向原告加倍支付租金。签约后，原告交付了租赁物，被告亦对租赁物进行了一定的装潢。
2008年6月，被告在未办理相关审批手续的情况下又与原告签订《补充协议》（一），协议约定原告配合被告变更供电户名，还约定由被告自行出资搭建南北长100米、东西宽46米、高14米的钢结构厂房，并在原东大门西侧破墙开启宽度18米的大门。租期届满后，若双方不再续租，对已搭建的厂房由被告自行处置，同时必须将租赁物恢复原状，不能恢复的，被告给予原告经济赔偿。
2013年1月21日，原告向被告发出“提请迅速纠正违约行为的函”，内容为：1、拆除未经原告及原设计单位同意所搭建的违章建筑。拆除前，禁止在该区域内停留或工作。否则，一切人身伤亡事故和财产损失自负。2、终止与非法转租单位租赁，收回租赁物。3、修复擅自拆除原建筑结构房屋、恢复至原状。被告于同年1月25日收到函件。2013年4月2日，原告又向被告发出“不续签租赁合同通知书”，要求被告于合同约定的日期（2013年5月31日）前返还租赁物。2013年4月8日被告收到通知书。后原、被告为租赁一事多次协商未果，遂涉讼。
本院认为：原、被告间签订的《租赁合同书》和《补充协议》系双方当事人真实意思表示，并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。本案原告在租赁合同到期前一个月向被告发出了不再续签租赁合同的通知，被告也于4月8日收到该通知书。现在租赁合同已经到期，原告根据双方签订的租赁合同及补充协议要求被告搬离租赁物，并要求被告恢复租赁物的原状，于法有据，应予支持。双方签订的租赁合同于2013年5月31日自然终止后，被告仍未按约搬离租赁物，并占有租赁物至今，故应按合同确定的租金标准支付房屋使用费。原告在审理中自愿撤回变更水、电户名的请求，此举符合有关法律规定，本院予以准许。被告在庭审中的辩解无事实和法律依据，本院依法不予采纳。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告上海某某疏浚设备有限公司于本判决生效之日起三十日内搬离金山区朱泾镇万联村万安2001号厂房和场地，同时将租赁物恢复原状；
二、被告上海某某疏浚设备有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海市某某总公司自2013年6月1日起至本判决生效之日止的房屋使用费（计算方法：以年租金人民币44万元为标准，双倍计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币5，772元，由被告承担，定于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 褚红梅
审 判 员 张雁虹
人民陪审员 何昌炜
二〇一四年四月二十八日
书 记 员 陶 赟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
二、《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。