河南省开封市金明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第586号
原告张小磊，女，汉族，1988年6月26日生，住河南省封丘县。
委托代理人朱永红，河南律师规范事务所律师，特别授权代理。
被告钱慢菊，女，汉族，1981年5月10日生，住河南省开封市金明区。
被告马向阳，男，汉族，1983年7月15日生，住河南省中牟县。
二被告委托代理人曹宪章，河南大梁律师事务所律师，特别授权代理。
本院于2014年5月21日立案受理了原告张小磊诉被告钱慢菊、马向阳租赁合同纠纷一案。2014年10月30日本院作出（2014）金民初字第610号民事判决书，钱慢菊、马向阳不服，上诉至河南省开封市中级人民法院。河南省开封市中级人民法院经审理于2015年3月12日作出（2015）汴民终字第57号民事裁定书。该裁定书撤销本院（2014）金民初字第610号民事判决，发回本院本院重审。本院于2015年4月8日重新立案并依法成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人朱永红，被告钱慢菊、马向阳及其委托代理人曹宪章均到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告诉称：2014年1月14日，被告钱慢菊、马向阳与原告张小磊签订了《房屋租赁协议》、《服装品牌及货柜转让协议书》各一份，二被告将位于开封市晋安路西段集英花园北门吕庄三组A1号、A2号、A3号营业房的贝蕾尔童装店转让给原告，原告通过银行转账方式支付给二被告房租费50000元、保证金10000元、转让费101000元。二被告转租该房屋没有经过房东和贝蕾尔公司的同意，贝蕾尔公司多次要求原告停止经营该品牌，房东得知二被告私自转让房屋后，多次来到原告经营的童装店，要求停止营业。自2014年3月至今，原告经营的贝蕾尔童装店在房东的干扰下，无法正常营业，损失惨重。故原告诉至法院，要求二被告退还房租费50000元、保证金10000元、转让费101000元；并赔偿原告损失7500元。
二被告辩称：马向阳没有签订合同，与本案无关，不是本案适格被告；被告钱慢菊与原告签订的《房屋租赁协议》、《服装品牌及货柜转让协议书》均为有效协议，原、被告均应履行合同，应依法驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、《房屋租赁协议》一份，证明原被告签订房屋租赁合同，原告支付给被告保证金10000元、房租50000元的事实；2、《服装品牌及货柜转让协议书》一份，证明原被告签订一份《服装品牌及货柜转让协议书》，原告支付给被告转让费101000元的事实；3、银行转账清单一份，证明原告支付被告各项费用160000元；4、工资条二份，证明原告支付工人工资7500元的事实；5、《房屋租赁协议》一份，证明被告钱慢菊无权转租房屋；6、协议一份，证明被告无权私自转让贝蕾尔品牌。
被告对原告提交的证据质证如下：对证据1、2、3、5、6真实性无异议，证据1、2协议并不是被告马向阳所签，对收到原告160000元款项无异议，证据5、6不能证明原告主张；对证据4真实性有异议，不能证明原告主张。
被告向本院提交证据如下：1、急转让界面一份，证明原告为盈利分别于2014年1月18日、1月27日、2月7日刊登广告转让涉案房屋，原告没有转让出去才起诉被告；2、录音二份，证明房主同意被告钱慢菊将房屋转租。
原告认为被告提交的证据不真实，无法核实，不能证明被告所要证明的事实。
经审查，本院认为：对原告提交的证据1、2、3、5、6，被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以采信；对原告提交的证据4，不能证明原告主张，本院不予采信。对被告提交的证据1，与本案无关，不能证明原告主张，本院不予采信；对被告提交的证据2，不能证明被告的主张，本院不予支持。
经审理查明：晋安路西段集英花园北门吕庄三组A1号、A2号、A3号的营业房的使用权归吕庄三组村民秦彦发。2013年1月1日李艳玲与秦彦发签订协议一份，秦彦发将位于晋安路西段集英花园北门吕庄三组A1号、A2号、A3号的营业房出租给李艳玲使用，租赁期限自2013年1月1日至2018年12月31日，前两年月租金每平方米每月63元，从第三年开始以后每两年在上年租金价格基础上递增10%。2013年3月24日李艳玲经秦彦发同意与钱慢菊签订一份《房屋租赁协议》，协议约定：李艳玲将晋安路西段集英花园北门吕庄三组A1号、A2号、A3号的营业房出租给钱慢菊使用，租赁期限自2013年4月1日至2015年12月30日，前两年月租金为10000元，从第三年开始以后每两年在上年租金价格基础上递增10%，钱慢菊擅自转让、转租、转借房屋，李艳玲有权终止合同并收回房屋。2013年8月28日北京贝蕾尔国际文化传播有限公司与钱慢菊签订一份协议，协议约定：为共同开拓贝蕾尔童装市场，钱慢菊在规定区域内经销北京贝蕾尔国际文化传播有限公司授权品牌产品，钱慢菊进货的折扣为全国统一零售价的3.4折，合同期限自2013年7月25日至2014年7月24日，钱慢菊需要向北京贝蕾尔国际文化传播有限公司交纳管理费1200元，钱慢菊店址、店面面积及销售商变更后须书面通知北京贝蕾尔国际文化传播有限公司，获准北京贝蕾尔国际文化传播有限公司同意，如私自出让经营权则视为钱慢菊违约，北京贝蕾尔国际文化传播有限公司有权解除合同。
2014年1月14日，被告钱慢菊与原告张小磊签订了一份《房屋租赁协议》，协议约定：钱慢菊将位于晋安路西段集英花园北门吕庄三组A1号、A2号、A3号的营业房中的40平方米出租给原告做童装使用，租赁期限自2014年1月14日至2015年12月31日，第一年（自2014年1月14日至2015年12月31日）租金为50000元，从第二年开始以后每两年在上年租金价格基础上递增10%。同日，原告与被告钱慢菊签订一份《服装品牌及货柜转让协议书》，协议约定：原告张小磊于2014年1月14日一次性向被告钱慢菊支付转让费共计101000元，上述费用包括贝蕾尔品牌经营权及相关展柜，还包括现有店内服装货物。
被告钱慢菊于2014年1月14日收到原告租金、转让费等共计161000元，并于同日将涉案房屋及店内服装交付于原告。原告自2014年1月14日接受房屋之日起截止到2014年10月30日止共应支付租金39583.33元。现李艳玲不同意被告钱慢菊向原告转租涉案房屋，贝蕾尔童装业未经北京贝蕾尔国际文化传播有限公司授权同意，因此原、被告双方纠纷成讼。另查明李艳玲于2015年1月5日以钱慢菊未经允许私自将本案争议房屋转租为由起诉至本院要求解除租赁合同。
原告张小磊以李艳玲不同意被告钱慢菊向原告转租涉案房屋，贝蕾尔童装业未经北京贝蕾尔国际文化传播有限公司授权同意为由诉至本院，请求被告退还房租费50000元、保证金10000元、转让费101000元；并赔偿原告损失7500元。
本院认为：李艳玲与钱慢菊签订的租赁合同以及北京贝蕾尔国际文化传播有限公司与钱慢菊签订的协议，系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。钱慢菊没有经李艳玲允许，无权将该房屋转租给原告张小磊，转租后亦没有取得李艳玲的同意，钱慢菊与原告张小磊签订的《房屋租赁协议》应属于无效协议。钱慢菊变更销售商后没有书面通知北京贝蕾尔国际文化传播有限公司，更没有获准北京贝蕾尔国际文化传播有限公司同意，其无权将贝蕾尔服装品牌及货柜转让转租给原告张小磊，其提供的录音证据也不能证明通话的对方是北京贝蕾尔国家文化传播有限公司所有权同意其转让的人员，也不能证明是该公司人员，故钱慢菊与原告张小磊签订的《服装品牌及货柜转让协议书》应属于无效协议。原告要求被告返还租金、转让费等相关费用符合法律规定，本院予以支持。原告自2014年1月14日接受房屋之日起截止到2014年10月30日止共应支付租金39583.33元，被告应当从应返还给原告的转让费、租金等共计161000元中予以扣除，扣除后被告还应当返还给原告121416.67元。原告应将贝蕾尔品牌经营权及相关展柜、店内服装货物返还给被告钱慢菊，关于原告张小磊已经出售的服装货物，原告张小磊应当折价赔偿被告钱慢菊。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理，故被告马向阳应当与被告钱慢菊共同向原告张小磊返还转让费、租金等共计121416.67元。关于原告起诉中超过本院认定部分，因证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、第二百二十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定经本院审判委员会讨论决定判决如下：
一、被告钱慢菊、马向阳于本判决生效后十日内向原告张小磊返还转让费、租金等共计121416.67元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3670元，由原告承担1000元，被告钱慢菊、马向阳承担2670元（被告应承担部分，原告已垫付，待执行时一并结清）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。
审 判 长 秦建强
审 判 员 张丹丹
代审判员 王辰娟
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 张 宾