济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天商初字第161号
原告中国银行股份有限公司济南天桥支行，住所地济南市天桥区。
代表人柳璐，行长。
委托代理人隋轶，山东平正大律师事务所律师。
委托代理人洪仙珠，山东平正大律师事务所律师。
被告苏振利，男，住山东省商河县。
被告齐花，女，住址同被告苏振利。
原告中国银行股份有限公司济南天桥支行与被告苏振利、被告齐花金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人洪仙珠到庭参加诉讼，被告苏振利、被告齐花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月24日，被告苏振利向原告提交了《个人抵（质）押循环贷款额度申请表》，向原告申请人民币570000元的贷款。同时，被告齐花（系被告苏振利的配偶）向原告出具《共同债务人承诺函》和《同意抵押承诺书》，承诺共同履行合同义务，承担偿还所有贷款本息的责任。2013年2月21日，原告与被告苏振利签订了《个人抵（质）押循环贷款额度协议》和《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定原告向被告苏振利提供个人循环额度为人民币伍拾柒万元整，（小写）570000元的贷款，额度有效期为121个月，并约定由被告苏振利对其依据该合同签署的所有贷款合同项下的债务提供最高额抵押担保。依据以上合同，被告苏振利与原告签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定被告苏振利向原告借款570000元人民币用于购买商铺，借款期限为120个月。该合同还就贷款利率、还款方式、逾期罚息、双方权利义务以及争议解决等事项做了详细约定。被告苏振利、被告齐花还以其自有房产为该笔贷款提供了抵押担保并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依照合同约定向被告指定的账户发放了贷款。原告依约履行了合同义务，但被告苏振利、被告齐花却未能按时履行还款义务，截止2014年2月28日，已累计逾期还款4期，经原告多次催缴至今未果。现诉至法院，请求判令：1、解除被告苏振利与原告签订的贷款合同；2、判令被告苏振利、被告齐花立即向原告偿还贷款本金530931.52元（按合同约定的利率，暂算至2014年2月28日，实际支付按合同约定计算至本息清偿日止）；3、判令原告对抵押房产优先受偿；4、本案诉讼费、律师费等因实现债权而产生的费用由被告承担。
为证明自己的主张，原告举证有：
证据1、2012年12月24日，中国银行个人抵（质）押循环贷款额度申请表1份（2页）、个人抵（质）押循环贷款额度协议1份（3页）、个人抵（质）押循环贷款合同1份（3页），证明：原、被告的权利义务关系及利息、罚息的计算方式。
证据2、2012年12月24日，委托书、共同债务人承诺函、同意抵押承诺书及结婚证复印件各1份，证明：被告苏振利借款时两被告系夫妻关系，根据婚姻法司法解释被告齐花应承担共同还款责任。
证据3、2013年2月21日，被告苏振力与原告签订的个人循环贷款最高额抵押合同1份、济房他证天字第XXXX**号他项权证1份，证明：被告以所购房产提供最高额抵押担保并办理抵押登记，原告对抵押房产享有优先受偿权。
证据4、2013年2月25日，原告出具的编号为1432886的中国银行个人贷款凭证1份，证明：原告于2013年2月25日发放贷款57万元，已履行合同义务。
证据5、截止到2014年2月28日，2014年10月21日，贷款已还明细清单各1份，证明：被告苏振力连续五期未按期偿还贷款本息的违约事实及本案诉求的明细。
被告苏振利、被告齐花均未进行答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2013年2月21日，原告与被告苏振利签订了《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》（编号：2013年济中银天泉星抵额字第0002号），原告为甲方，被告苏振利为乙方。协议约定：甲方同意向乙方提供个人抵（质）押循环贷款额度，币种为人民币，金额为（大写）伍拾柒万元整，（小写）￥570000.00元。本额度有效期为121个月，自2013年1月至2023年2月。在额度有效期内，若乙方在甲方办理的单笔贷款出现了两期逾期，甲方有权冻结本额度，暂停额度项下贷款发放。若乙方发生经济状况明显恶化或其他导致其履约能力严重不足的情况或乙方在甲方的两笔（含两笔）以上贷款分别出现了两期（含两期）以上的逾期，甲方有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期，无需另行通知乙方。对于依据本协议签署的所有借款合同项下乙方对甲方的债务，甲乙双方同意由苏振利提供最高额抵押担保，并签署《个人循环贷款最高额抵押合同》。原告在甲方处盖章，被告苏振利在乙方处签名捺印。
2012年12月24日，被告齐花向原告出具《共同债务人承诺函》，载明：苏振利和齐花愿共同履行合同义务，承担偿还所有贷款本息责任。本承诺期限到债务人清偿所欠全部贷款本息为止。被告齐花在共同债务人处签名捺印。
同日，被告齐花出具《同意抵押承诺书》，承诺：“本人齐花与苏振利是夫妻关系，本人自愿将天桥区西工商河路13号重汽翡翠郡南区X号楼X-X（房产证号：天字第XXXX**）作为借款人苏振利的个人住房抵质押循环的抵押物。抵押范围为贷款本金（大写伍拾柒万元整，人民币570000.00元）、利息（包括逾期利息、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权费用、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。”
2013年2月21日，原告与被告苏振利签订《个人循环贷款最高额抵押合同》（编号：2013年济中银天泉星抵字第0001号），原告为抵押权人，被告苏振利为抵押人。抵押合同约定：本合同之主合同为：抵押权人与债务人苏振利之间签署的编号为2013年济中银天泉星抵额字第0002号的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同，及其修订或补充。本合同所担保债权之最高本金余额为：币种：人民币，（大写）伍拾柒万元整，（小写）￥570000.00。在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公告费等）、因债权人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权。
2013年2月19日，被告苏振利将其名下的位于济南市天桥区西工商河路13号重汽翡翠郡南区X号楼X-
X的房产在济南市住房保障和房产管理局进行抵押登记，他项权证号为：济房他证天字第XXXX**号，房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告苏振利，他项权利种类为抵押权，债权数额为570000.00元。
2013年3月25日，原告与被告苏振利签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》（编号：2013年济中银天泉星抵借字第0001号），原告为贷款人，被告苏振利为借款人。贷款金额为伍拾柒万元整，借款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为：购买商铺。利息、罚息利息：本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%执行。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率。罚息约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。贷款的发放采取贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将贷款划入借款人指定的账户（户名：窦小红，账号：XXXXXXXXXXXX）。还款方式按月等额本息还款。按本合同签订日贷款月利率，借款人每月还本付息金额为人民币（大写）陆仟捌佰柒拾叁元伍角捌分，小写：￥6873.58元。若借款人未按期归还贷款本息，即构成借款人在本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失；行使担保物权。原告为贷款人处盖章，被告苏振利在借款人处签名捺印。
上述合同签订后，原告于2013年2月25日按约发放贷款，并出具编号为1432886的个人贷款凭证，载明：借款人为被告苏振利，金额为伍拾柒万元整。借款日期：2013年2月25日，借款期限10年，月利率6.55‰，借款到期日2023年2月25日。
上述贷款发放后，被告苏振利未按照约定履行还款义务。截止至2014年2月28日，被告累计还款12次，已还本金39068.48元，利息（包括利息、本金罚息、利息罚息）44078.75元。截至2014年10月21日，被告苏振利尚欠借款本金506687.42元，利息、罚息均已付清。
关于利息、罚息利息，原告主张被告苏振利的贷款年利率为7.86%，日利率为7.86%÷360=0.02183%；日罚息率为7.86%÷360×150%=0.03275%；罚息利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×0.03275%。此后利息、罚息利息均在2014年10月22日至本息清偿之日止，以本金506687.42元为基数，按照上述日利率、日罚息率分别计算（如遇中国人民银行利率调整则随其调整）。
另，原告主张被告承担律师代理费，但未向本院提交证据予以证明。
以上事实，有原告提交证据及原告的陈述等证据予以证实。
本院认为，原告与被告苏振利签订的《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人循环最高额抵押合同》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告依约向被告苏振利指定的账户发放了贷款，已经履行了其合同义务，被告苏振利未能按照合同约定还款，已经构成违约，应承担相应的民事责任。被告苏振利、被告齐花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃答辩及质证的权利，本院对原告证据的真实性予以确认。原告依据双方签订的《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，主张解除合同，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告苏振利偿还贷款本金及相应利息、罚息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告主张利息、罚息的计算方法符合合同约定，本院予以支持，但其截止日期应为本判决生效之日。原告依据被告齐花出具的《共同债务人承诺函》，要求被告齐花对上述款项承担共同还款责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告依据《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》及《房屋他项权证》，主张就涉案房屋享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张律师代理费，未提交相应证据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十八条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司济南天桥支行与被告苏振利签订的2013年济中银天泉星抵借字0001号《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，于本判决生效之日解除。
二、被告苏振利、被告齐花于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司济南天桥支行截至2014年10月21日的借款本金506687.42元。
三、被告苏振利、被告齐花于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司济南天桥支行自2014年10月22日起至本判决生效之日止的利息、罚息。计算方式为：利息，以506687.42元（期间如被告还款，则以实际所欠借款本金数）为基数，按日利率0.0218%计算；罚息，以（506687.42元（期间如被告还款，则以实际所欠借款本金数）＋应付未付利息）×0.0327%（如遇中国人民银行利率调整则随其调整）计算。
四、原告中国银行股份有限公司济南天桥支行有权就被告苏振利、被告齐花所有的位于济南市天桥区西工商河路13号重汽翡翠郡南区X号楼X-X（济房证天字第XXXXXX号）的房产申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款优先受偿。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9210元，保全费3520元，共计12730元，由原告负担730元，由被告苏振利、被告齐花负担12000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上述状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张璐璐
人民陪审员 韩敬君
人民陪审员 郭拥军
二〇一五年二月二十七日
书 记 员 荆雅雯