湖北省武汉市新洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0117民初1243号
原告：詹付华，男，1980年12月30日出生，汉族，武汉市黄陂区人，住武汉市新洲区，
委托诉讼代理人：陈欢，北京盈科（武汉）律师事务所律师。
被告：金勇，男，1987年2月26日出生，汉族，江西省高安县人，住武汉市，
被告：武汉六一二不动产销售策划有限公司阳逻保利分公司，住所地武汉市新洲区阳逻街阳逻新城柴泊湖以北保利圆梦城三区3-1栋1层S15室，统一社会信用代码：91420117MA4KTNN42W。
负责人：董秋兰。
被告：武汉六一二不动产营销策划有限公司，住所地武汉市黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道84号名流人和天地营销中心13层1314-1317，统一社会信用代码：91420116MA4KMH1Q8K。
法定代表人：何秀华，董事长。
委托诉讼代理人：董秋兰，公司员工。
原告詹付华与被告金勇、武汉六一二不动产销售策划有限公司阳逻保利分公司（以下简称“六一二阳逻分公司”）、武汉六一二不动产营销策划有限公司（以下简称“六一二公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案受理后，依法由审判员潘应军独任审判，于2018年5月4日公开开庭进行了审理。原告詹付华及其委托诉讼代理人陈欢、被告金勇、被告六一二阳逻分公司的负责人董秋兰、被告六一二公司的委托诉讼代理人董秋兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告詹付华向本院提出诉讼请求，要求判令：1、解除原告詹付华与被告金勇签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》；2、被告金勇支付违约金160000元（违约金总金额240000元，扣除已支付的80000元）；3、被告六一二阳逻分公司、被告六一二公司承担连带责任，并向原告退还物业保证金10000元；4、诉讼费由被告承担。庭审中，原告詹付华增加一项诉讼请求：要求判令被告金勇支付律师代理费15000元。事实与理由：2017年10月6日，原告詹付华与被告金勇签订、六一二阳逻分公司签订了《武汉市存量房居间（买卖）合同》，合同约定，詹付华将新洲区阳逻××以北××城××单元××室房屋出售给被告金勇，总房款1200000元，被告金勇需在过户当日向原告支付购房首付款420000元，余款780000元办理银行按揭贷款。合同还约定，被告逾期不支付购房款给原告，超过30日，原告有权单方解除合同，被告按本合同房款总金额的20%向原告支付违约金。签订合同时，约定定金100000元，被告因没钱仅支付了30000元并承诺合同签完后再补交余款。合同签订时，被告六一二阳逻分公司收取了物业保证金10000元。2017年10月18日，被告金勇向原告转账50000元。2017年11月9日，原告将房屋贷款还清。2017年12月21日被告金勇在被告六一二阳逻分公司签署承诺书，承诺2018年1月10日前付清首付款340000元，未付清按违约处理。后经原告多次催要被告金勇拖延至今未付清首付款，为此诉至法院。
被告金勇辩称：原告陈述与事实不符，关于违约金，我承诺在2018年1月10日前付首付款前提是在我银行贷款通过的情况下，目前我征信出现问题，银行贷款无法通过，我不同意解除合同。
被告六一二阳逻分公司、被告六一二公司辩称，合同约定定金30000元，后金勇又支付了50000元，因被告金勇的银行贷款没有通过，导致合同无法履行。物业保证金10000元我公司只是代为保管，最后会退给卖方。
本院经审理认定事实如下：2017年10月6日，原告詹付华（甲方）与被告金勇（乙方）、六一二阳逻分公司（丙方）签订了《武汉市存量房居间（买卖）合同》（合同编号：BLD20171006），合同约定：甲方自愿坐落于新洲区阳逻××以北××城××单元××室房屋出售给乙方，建筑面积128.39平米，房屋所有权证号：武房权证新字第××号，国有土地使用证号：武新国用（2015）第转759号。甲、乙双方确定房屋实际成交价格为1200000元。签订本合同前，乙方已向甲方支付定金30000元，丙方保管物业交割金10000元待房屋过户后物业交接完毕在三方签字确认后无息返还甲方。乙方在支付定金后，甲方必须将房产证、土地证原件交中介方保管，到办理完过户手续。将甲乙双方协商需在2017年10月30日前签订银行贷款合同。乙方于过户当日支付购房首付款人民币420000元整含定金30000元，余款780000元整。甲乙双方协商确认乙方委托丙方办理银行贷款，乙方需对自己向银行提供的资料负全责，如因乙方原因银行无法贷款或贷款额度不足，由乙方以现金形式一次性付清尾款或补足贷款不足额度，如无法一次性付清可用亲属名义贷款购买。付款约定：经甲乙双方协商，在签订本合同的七个工作日内签理乙方银行贷款，甲方自行结清银行尾款，代甲方抵押资料拿到且乙方贷款审批通过后的七个工作日内由丙方安排该房屋过户手续，乙方在过户当日支付甲方首付款。丙方已向甲、乙双方提供居间信息、咨询及推介服务，促成本合同的签订，本合同签订时，乙方须按宗向丙方支付居间服务费人民币30000元。违约责任：乙方逾期不支付购房款给甲方，每逾期一日按未付房款的3‰向甲方支付违约金；超过三十日，甲方有权单方解除合同，甲方解除合同的，乙方按本合同房款总金额20%向甲方支付违约金。如因任何一方违约导致守约方提出起诉，产生的诉讼费、律师费均由违约方承担。合同还约定了其他事项。合同签订后，被告金勇向原告支付了30000元定金。同日被告六一二阳逻分公司收取了原告詹付华物业保管金10000元，并出具了收款收据一张，内容为：今收到詹付华交来出售保利圆梦城1区65栋1单元1804室物业之物业保管金。2017年10月18日，被告金勇向原告詹付华转账50000元。2017年12月21日，被告金勇出具承诺书一份，内容为：金勇购买保利圆梦城65-1-1804（詹付华）房子在2018年1月10日把首付全部付清（330000元）若未付清按违约算。付款期限届满后，除已支付80000元购房款外，余款被告金勇拖延至今未付。
另查明，2018年1月12日原告詹付华（甲方）与北京盈科（武汉）律师事务所（乙方）签订民事委托代理合同，支付律师代理费15000元。
本院认为，原告詹付华与被告金勇签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》系双方当事人真实意思表示，合同合法有效。原被告双方应依照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，被告金勇未按合同约定支付购房款，后经双方协商，金勇在承诺的付款时间2018年1月10日仍未按期付款，违反了合同约定，构成了违约，应承担违约责任，故原告主张解除与被告金勇签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》的请求，符合合同约定，依法应当解除；其要求被告金勇支付违约金160000元的请求，因合同中约定逾期不支付购房款超过三十日，卖方有权解除合同，并要求买方按合同房款总金额的20%即240000元支付违约金，本案中被告金勇至今未付清购房首付款，构成了违约，故应承担向原告支付违约金240000元的民事责任，在扣减已向原告支付80000元购房款后，被告金勇还应支付违约金160000元，对其该项请求，本院予以支持；其主张被告六一二阳逻分公司与六一二公司承担连带责任的请求，因原告与六一二公司之间系居间服务法律关系，上述违约责任与被告六一二公司及其阳逻分公司没有法律上的因果关系，且无合同约定，故对其该项请求本院不予支持；其主张被告六一二公司退还物业保证金10000元的请求，符合法律规定，本院予以支持；其要求被告金勇承担律师代理费15000元的请求，因双方在合同中对律师费的支付有约定，且原告提交了代理费发票及委托代理合同等证据证实，故对其该项主张本院予以支持。被告金勇辩称不同意解除合同的意见，因其至今未履行合同义务，构成了违约，原告主张解除合同符合合同约定，故其该项辩称意见本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告詹付华与被告金勇于2017年10月6日签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》。
二、被告金勇向原告詹付华支付违约金160000元，并支付律师代理费15000元，共计175000元，此款限于本判决生效之日起十日内付清。
三、被告武汉六一二不动产销售策划有限公司于本判决生效之日起十日内向原告詹付华返还物业保证金10000元。
四、驳回原告詹付华的其他诉讼请求。
诉讼费3700元，减半收取1850元，由被告金勇负担。
如果未按判决书指定的期间内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，上诉人在提交上诉状时预交案件受理费3700元，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院市中院诉讼费分户；帐号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 潘应军
二〇一八年七月三十一日
书记员 汪 婵