福建省大田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0425民初265号
原告大田县农村信用合作联社，住所地大田县均溪镇建山路**号。
法定代表人廖世星，理事长。
委托代理人郭钰红，女，1990年5月3日出生。
被告肖丽燕，女，1976年11月20日出生。
被告叶树东，男，1968年9月18日出生。
原告大田县农村信用合作联社（以下简称大田信用联社）因与被告肖丽燕、叶树东金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月26日公开开庭进行了审理。原告大田信用联社的委托代理人郭钰红到庭参加诉讼，被告肖丽燕、叶树东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告大田信用联社诉称，2015年5月29日，被告肖丽燕向原告借款800000元，并提供其位于xx市xx区xx镇xx路xx号xx单元的房屋作为抵押。本案借款发生于二被告婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务。原告发放贷款后，被告未能按合同约定履行还款义务，故请求依法判令：1、被告肖丽燕偿还借款本金784000元，利息31572.57元（利息计算至2015年11月16日止），本息合计815572.57元，及2015年11月17日起至上述借款全部还清时本金产生的利息。2、对被告提供的抵押房屋即位于xx市xx区xx镇xx路xx号xx单元的房屋（榕房他证FZ字第1501xx**号）进行拍卖或者变卖，所得价款用于偿还贷款。3、被告叶树东对所欠款项承担共同清偿责任。4、诉讼费由被告支付。
被告肖丽燕、叶树东未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经本院审理，查明的主要事实如下：
2015年4月8日，原告大田信用联社（贷款人）与被告肖丽燕（借款人）签订借款合同，主要约定：被告肖丽燕向原告借款800000元，借款期限自2015年5月9日起至2018年4月8日止，借款月利率为7.975‰，还款方式为每月还本息20000元，到期结清全部利息和本金。借款人贷款逾期，从逾期之日起按合同利率加收50%利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行），借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日（含）以上，贷款人有权要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息、解除合同等。同日，原告与被告肖丽燕、叶树东签订抵押合同，二被告提供其所有的位于xx市xx区xx镇xx路xx号xx单元的房屋为该笔借款本息作为抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和贷款人实现债权的一切费用等。2014年4月14日，原告与二被告到福州市房屋登记中心办理该抵押物的抵押登记手续。2015年5月29日，原告依约向被告肖丽燕发放贷款人民币800000元。截止2015年11月16日，被告肖丽燕尚欠借款本金784000元及利息31572.57元，合计人民币815572.57元。
另查明，被告肖丽燕、叶树东于1996年12月30日办理结婚登记手续。2015年5月29日，被告叶树东向原告出具家庭共同债务承诺书，证明该笔借款属夫妻共同债务，同意共同承担偿还该笔债务的偿还责任。
上述事实，原告提供借款合同、抵押合同、借款借据、贷款放款通知书、榕房他证FZ字第1501xx**号房屋他项权证、结婚证复印件、家庭共同债务承诺书、贷款利息试算清单等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告大田信用联社与被告肖丽燕签订的借款合同，与被告肖丽燕、叶树东签订的抵押合同，以及被告叶树东向原告出具的家庭共同债务承诺书系当事人的真实意思表示，合法有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告肖丽燕未能按合同约定按期支付借款本息，其行为已构成违约，原告有权依据合同约定要求被告肖丽燕提前偿还尚欠的借款本息。被告肖丽燕、叶树东以其所有的位于xx市xx区xx镇xx路xx号xx单元的房屋为该笔借款形成的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。本案借款发生于被告肖丽燕、叶树东婚姻关系存续期间，被告叶树东亦认可该笔借款系夫妻共同债务，上述借款应按夫妻共同债务处理。被告肖丽燕、叶树东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告肖丽燕应于本判决发生法律效力后15日内向原告大田县农村信用合作联社偿还借款本金784000元及利息31572.57元（利息计至2015年11月16日），合计人民币815572.57元，并向原告大田县农村信用合作联社支付从2015年11月17日起至本判决确定的还款之日止的利息（按上述借款合同约定的利率计算），利随本清。
二、被告叶树东对上述第一项被告肖丽燕应偿还的款项承担连带清偿责任。
三、原告大田县农村信用合作联社有权以被告肖丽燕、叶树东所有的位于xx市xx区xx镇xx路xx号xx单元的房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。
若被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11956元，公告费560元，合计人民币12516元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 罗世辉
人民陪审员 罗 江
人民陪审员 陈吉平
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 林晓峰
附本案适用的相关法律条文及执行申请提示：
1、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
3、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
6、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
7、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
10、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。