新宾满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0422民初270号原告：锦州银行股份有限公司新宾支行，住所地：新宾满族自治县新宾镇肇兴路56号。负责人：王贵，该支行行长。委托代理人：马立宝，辽宁启运律师事务所律师。委托代理人：孙乔，男，满族，1972年3月25日出生，住新宾满族自治县，该行职工。被告：李成伟，男，满族，1967年4月2日出生，户籍地新宾满族自治县，抚顺宇城房地产开发公司经理。被告：关淑玲，女，满族，1966年10月9日出生，户籍地新宾满族自治县。二被告委托代理人：薄长红，辽宁金河律师事务所律师。二被告委托代理人：张本荣，男，汉族，1942年4月15日出生，住抚顺市新抚区，抚顺宇城房地产开发公司法律顾问。原告锦州银行股份有限公司新宾支行（以下简称“锦州银行新宾支行”）诉被告李成伟、关淑玲借款合同纠纷一案，本院受理后，由代理审判员孙铭璐适用简易程序，依法公开开庭进行了审理。原告委托代理人马立宝、孙乔，二被告委托代理人薄长红、张本荣到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2013年5月28日，锦州银行新宾支行与李成伟签订《个人借款合同》，合同约定：李成伟借款700万元，借款期限自2013年5月28日起至2014年5月20日止，年利率9%，每月20日结息，逾期还款按照中国人民银行的有关规定计收利息，为保证按期还款，案外人李晓葵、陈忠孝与锦州银行新宾支行签订《借款抵押合同》，合同约定：李晓葵、陈忠孝用楼房（权证新字第S13439[600平方米]、S13440[700平方米]）作为抵押，保证期限2年，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金等一切费用，并就该抵押房产办理了抵押登记，锦州银行新宾支行取得了新房他字第518号他项权利证书后向李成伟支付了借款700万元。上述借款发生时，李成伟与关淑玲是夫妻关系，对该笔债务应该承担连带偿还责任。借款到期后，李成伟、关淑玲未按合同约定履行还款义务，锦州银行新宾支行向新宾满族自治县人民法院（以下简称“新宾法院”）提出实现担保物权申请，经新宾法院审查后作出（2014）新宾民特字第00004号民事裁定书，裁定对案外人李晓葵、陈忠孝所有的担保财产商业用房二处准予采取拍卖、变卖的方式依法变价，锦州银行新宾支行对变价后所得款项在借款本金、利息及实现物权的费用等抵押债权范围内优先受偿。锦州银行新宾支行据此向新宾法院申请强制执行，新宾法院作出（2014）新宾执字第00328号执行裁定书，裁定李晓葵名下位于新宾满族自治县新宾镇旅游宾馆、房权证新字第S134**号、第S134**号的所有权及相应的其他权利归买受人抚顺百合发药房连锁有限公司所有，变卖所得价款755.662万元，偿还锦州银行新宾支行借款本金700万元，利息41.2997万元，评估费7.2万元，拍卖、变卖公告费6440.00元，执行费6.5183万元。截止2016年5月30日，李成伟、关淑玲尚欠锦州银行新宾支行借款本金700万元、利息257.25元，本息共计957.25万元。抵押物优先受偿后，李成伟、关淑玲仍应偿还借款利息215.9503万元，经向李成伟催要未果，诉至法院，请求人民法院依法判令：1、被告李成伟、关淑玲共同偿还借款利息215.9503万元；2、本案诉讼费由被告承担。二被告辩称，1、（2014）新宾执字第00328号执行裁定书我于开庭当日才收到，起诉行为的合法性予以质疑；2、在执行过程中我对评估报告提出异议后，新宾法院未答复，评估报告的价格不具有合法性；3、评估费7.2万过高超出相关法律规定，拍卖费需由拍卖行承担，公告费需由锦州银行新宾支行承担。4、锦州银行新宾支行主张的利息计算期限应以新宾法院向锦州银行新宾支行支付抵押房产变价款的期限为准，且利息计算金额需法院核算后为准。经审理查明，李成伟以支付宾馆装修款为由向锦州银行新宾支行申请贷款，双方于2013年5月28日签订编号为：锦银[新宾支]行[2013]年个借字第[SX041]号的《个人借款合同》，借款合同约定：李成伟于2013年5月28日向锦州银行新宾支行借款700万元，利息为年利率9%，还款期限为2014年5月20日，还款方式为按月还息，到期一次性偿还借款本息。如逾期还款，则利率上浮50%。……李成伟在借款人处签名捺印。借款合同签订当日，李成伟及妻子关淑玲与锦州银行新宾支行签订借款保证合同，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。同时，锦州银行新宾支行与案外人李晓葵、陈忠孝签订编号为：锦银[新宾支]行[2013]年个抵字第[SX041]号的《借款抵押合同》，约定：李晓葵、陈忠孝以其所有的位于新宾满族自治县新宾镇胜利街24-089号的商业用房两处（房产证号：S134**，建筑面积700平方米；房产证号：S134**，建筑面积600平方米）为上述借款提供担保，以上保证合同与抵押合同的担保范围均为借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权所发生的一切费用。案外人李晓葵、陈忠孝在抵押人处签名捺印。锦州银行新宾支行对抵押房产办理了抵押登记并取得新房他字第518号他项权利证书后，向李成伟发放了贷款700万元。在借款合同履行过程中，李成伟于2013年9月20日开始欠息，至约定还款日期后，李成伟未按双方约定履行还款义务。锦州银行新宾支行于2014年9月19日向新宾法院申请就案外人李晓葵、陈忠孝抵押的房产实现担保物权，经新宾法院审查后于2014年10月11日作出（2014）新宾民特字第00004号民事裁定书，裁定：对李晓葵、陈忠孝坐落于新宾满族自治县新宾镇胜利街24-089号的担保财产商业用房二处（房产证号：S134**，建筑面积700平方米；房产证号：S134**，建筑面积600平方米）准予拍卖、变卖的方式依法变价，锦州银行新宾支行对变价后所得款项在借款本金、利息及实现债权的费用等抵押债权范围内优先受偿。锦州银行新宾支行依据（2014）新宾民特字第00004号民事裁定书向新宾法院申请强制执行，在执行过程中案外人李晓葵、陈忠孝提供抵押的房产经三次拍卖均流拍，第三次流拍价格为755.662万元。经新宾法院依变卖程序，由案外人抚顺百合大药房连锁有限公司与锦州银行新宾支行于2016年5月30日达成协议，以第三次流拍价格755.662万元购买了该抵押房产，新宾法院对该变卖程序依法予以确认，于2016年6月1日作出（2014）新宾执字第00328号执行裁定书，裁定：“将李晓葵名下位于新宾满族自治县新宾镇旅游宾馆，（房产证号：S134**，建筑面积700平方米；房产证号：S134**，建筑面积600平方米）的所有权及相应的其他权利归买受人抚顺百合大药房连锁有限公司所有，位于新宾满族自治县新宾镇旅游宾馆，（房产证号：S134**，建筑面积700平方米；房产证号：S134**，建筑面积600平方米）自交付之日起转移给买受人抚顺百合大药房连锁公司，二、变卖所得755.662万元，偿还申请人借款本金700万元，利息41.2997万元，评估费7.2万元，拍卖、变卖公告费6,440.00元，执行费6.5183万元……本裁定送达后即发生法律效力”。执行过程中锦州银行新宾支行向新宾法院缴纳执行费6.5183万元。执行裁定作出后新宾法院分别向锦州银行新宾支行和案外人李晓葵、陈忠孝送达了执行裁定书，（2014）新宾执字第00328号执行裁定书于2016年7月19日发生法律效力。另查明，从2013年9月20日起至2016年5月30日止，李成伟应偿还锦州银行新宾支行借款本金700.00万元，以借款合同约定期限内年利率9%及逾期年利率15.3%计付利息257.25万元，本息共计957.25万元。依据（2014）新宾执字第00328号执行裁定书锦州银行新宾支行对案外人李晓葵、陈孝忠抵押房产优先受偿后，截止2016年5月30日，李成伟尚欠利息215.9503万元，锦州银行新宾支行催要未果诉讼来院。又查明，贷款发生时，李成伟与关淑玲系夫妻关系。本院所确认的上述事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、个人借款合同、借款凭证、借款保证合同、借款抵押合同、（2014）新宾民特字第00004号民事裁定书、（2014）新宾执字第00328号执行裁定书、房地产评估报告、贷款欠息回单、执行费收据、公告费发票、评估费发票、抚顺日报拍卖公告及双方当事人陈述笔录在案为凭，这些证明材料经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，锦州银行新宾支行与李成伟、关淑玲签订的个人借款合同、借款保证合同，均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。当事人应当按照合同约定履行各自的义务，锦州银行新宾支行依约向李成伟发放了贷款，李成伟就应当按照借款合同约定的期限及时偿还借款。李成伟未按借款合同约定履行还款义务，锦州银行新宾支行通过新宾法院对案外人李晓葵、陈忠孝的抵押房产实现担保物权，并向法院申请执行，依据（2014）新宾执字第00384号执行裁定，抵押房产变价款偿还了李成伟所欠借款本息741.2997万元。李成伟共欠借款本息合计957.25万元，减去以抵押房产变价款偿还的借款本息741.2997万元，仍余借款利息215.9503万元未予给付。根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，抵押物折价或拍卖变卖后，其价款不足部分由债务人清偿，对于抵押房产变卖价款不足清偿的借款利息215.9503万元，仍应由李成伟承担，且该笔贷款发生在李成伟、关淑玲婚姻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，由二人共同给付。对于李成伟、关淑玲辩称的借款利息需核算，利息计算日期应截止到新宾法院将抵押物变价款支付给锦州银行新宾支行的时间的辩解意见，李成伟从2013年9月20日开始拖欠本息，经新宾法院依变卖程序，案外人抚顺百合大药房连锁有限公司于2016年5月30日以第三次流拍价格755.662万元购买了抵押房产，截止2016年5月30日锦州银行新宾支行不再就李成伟所欠借款本金700万元计付利息。因此锦州银行新宾支行诉请从2013年9月20日至2016年5月30日以700万元为本金按借款合同约定利率计付利息并无不当。故对锦州银行新宾支行主张李成伟、关淑玲共同偿还借款利息215.9503万元的诉请本院予以支持。对于李成伟、关淑玲辩称的开庭当日收到执行裁定书，房屋评估价格不合理，异议未得到回复，拍卖费不合理、公告费不应其承担的答辩意见，因在本案第二次开庭前，（2015）新宾执字第00328号执行裁定书已发生法律效力，李成伟、关淑玲是对本院执行程序中作出的执行裁定书提出的异议，而该执行裁定书已发生法律效力。本案审理的是双方借贷纠纷，不能对该执行裁定书一并审查处理，故对二人提出的辩解意见不予支持。李成伟、关淑玲对该执行裁定应另案解决。为维护诚信原则，保护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，判决如下：被告李成伟、关淑玲于本判决生效之日起十日内共同给付原告锦州银行股份有限公司新宾支行借款利息215.9503万元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,916.00元（原告锦州银行股份有限公司新宾支行已预交），减半收取10,958.00元，由二被告李成伟、关淑玲承担，此款随上述款项一并付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。代理审判员  孙铭璐二〇一六年八月十日书 记 员  牛 聪