四川省自贡市沿滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0311民初733号
原告：自贡农村商业银行股份有限公司刘山支行，住所地四川省自贡市沿滩区。
负责人：江勇。
委托诉讼代理人：王辉，男，汉族，1987年5月16日出生，住四川省洪雅县，系该公司员工。
委托诉讼代理人：胡茂强，男，汉族，1988年2月16日出生，住四川省自贡市自流井区，系该公司员工。
被告：李煦，男，汉族，1979年11月28日出生，住四川省自贡市自流井区。
被告：邹淑芬，女，汉族，1954年9月12日出生，住四川省自贡市大安区。
被告：邹文亮，男，汉族，1990年7月30日出生，住四川省自贡市大安区。
被告：李团富，男，汉族，1952年2月18日出生，住四川省自贡市大安区。
原告自贡农村商业银行股份有限公司刘山支行（以下简称农商行刘山支行）诉被告李煦、邹淑芬、邹文亮、李团富金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月30日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王辉、胡茂强，被告李煦到庭参加诉讼。被告邹淑芬、邹文亮、李团富经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行刘山支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告李煦立即偿还原告贷款本金390000.00元；2.请求判令被告李煦支付从2013年9月21日起至2018年5月23日所欠利息309851.58元及贷款偿清之日止所欠原告利息（按合同约定的贷款执行利率、逾期贷款利率、复利计算）；3.请求确认原告对被告邹淑芬、邹文亮、李团富用于贷款抵押担保的房地产享有优先受偿权；4.请求判令本案的诉讼费用由被告李煦、邹淑芬、邹文亮、李团富承担。事实和理由：2012年3月12日，原告与被告李煦分别协商签订了《个人借款合同》，约定原告向被告李煦合计发放贷款400000.00元，借款期限分别为2012年3月12日至2014年3月11日、2012年3月16日至2014年3月15日，贷款执行月利率为9.6979‰，同时，合同约定，贷款逾期利率为贷款实际执行利率上浮50%，罚息在实际执行利率上浮100%，复利按照贷款逾期利率或罚息计算。
2012年2月19日，原告与被告邹淑芬、邹文亮、李团富签订《最高额抵押合同》，约定被告邹淑芬、邹文亮、李团富以其所有的位于自贡市大安区凤凰乡永胜居委会10组、自贡市大安区凤凰乡永胜居委会11组6栋一单元3号的房地产对被告李煦在2012年2月18日至2016年2月18日期间与原告签订的所有借款合同在最高额400000.00元内做抵押担保。抵押房地产证号为：自房权证大安字第000282**号、自房权证2012字第0206017**号，并于2012年2月19日办理了房地产抵押登记，他项权证号为：自房他证2012字第0221003**号。原告农商行刘山支行已按合同约定履行了自己的义务，将贷款发放至被告李煦的个人账户，被告李煦未按合同约定归还贷款利息，截止2018年5月23日，尚欠本金390000.00元，利息309851.58元。被告的行为已严重违背了与原告订立的借款合同之约定，故原告农商行刘山支行诉至本院。
被告李煦辩称，对原告诉请的贷款事实、利息的计算均无异议，正在想办法向原告偿还贷款本金和利息。
被告邹淑芬、被告邹文亮、被告李团富均未向本院提交答辩意见。
本案经审理查明事实如下：2012年3月12日，2012年3月16日，自贡市沿滩区农村信用合作联社刘山分社（以下简称沿滩联社刘山分社）与被告李煦分两次签订了《个人借款合同》，由沿滩联社刘山分社向被告李煦出借本金各200000.00元，共计400000.00元，贷款期限分别为：2012年3月12日至2014年3月11日，2012年3月16日至2014年3月15日，贷款执行月利率均为9.6979‰。沿滩联社刘山分社按照合同约定，向被告李煦按期发放了贷款400000.00元，被告李煦对两次分别为200000.00元的借款偿还利息至2013年9月21日，自2013年9月22日起未再向沿滩联社刘山分社偿还利息。被告李煦于2015年12月21日、2016年6月13日又分两次向沿滩联社刘山分社偿还了借款本金4000.00元、6000.00元，共计10000.00元。截止2018年5月23日，被告李煦尚欠沿滩联社刘山分社借款本金共计390000.00元，利息309851.58元。
2012年2月19日，自贡市沿滩区农村信用合作联社（以下简称沿滩联社）与被告邹淑芬、邹文亮、李团富签订了《最高额抵押合同》，约定被告李团富以其所有的位于自贡市大安区凤凰乡永胜居委会10组的房产（房权证号：自房权证大安字第000282**号）、被告邹文亮以其所有的自贡市大安区凤凰乡永胜居委会11组6栋一单元3号的房产（房权证号：自房权证2012字第0206017**号）对被告李煦在2012年2月18日至2016年2月18日期间与沿滩联社签订的所有借款合同在最高额400000.00元内共同做抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为：自房他证2012字第0224003**号。
被告邹淑芬与被告李团富系夫妻关系，被告李煦系被告邹淑芬与被告李团富之子，被告李煦与被告邹文亮系表兄弟关系。
另查明，2017年6月6日，经中国银监会四川监管局川银监复[2017]191号文件批复，同意自贡农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）及分支机构开业，农商行开业的同时，自贡市中新农村信用合作联社、大安区农村信用合作联社、沿滩区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为自贡农村商业银行股份有限公司债权债务。原告农商行刘山支行为农商行依法设立并领取执照的分支机构。上述事实有原告提交的原告《营业执照》复印件，被告李煦、邹淑芬、邹文亮、李团富的身份证复印件，中国银监会四川监管局川银监复〔2017〕191号文件，被告李煦与沿滩联社刘山分社分别于2012年3月12日、2012年3月16日签订的《个人借款合同》原件，被告邹淑芬、邹文亮、李团富与沿滩联社于2012年2月19日签订的《最高额抵押合同》原件，自房权证大安字第000282**号、自房权证2012字第0206017**号房权证复印件，自房他证2012字第0224003**号他项权证复印件及当事人当庭陈述在案为证，本院予以确认。
本院认为，沿滩联社刘山分社与被告李煦两次签订《个人借款合同》以及沿滩联社与被告邹淑芬、邹文亮、李团富签订《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。沿滩联社刘山分社按约定向被告李煦履行了资金出借义务，被告李煦应当按约定向沿滩联社刘山分社偿还借款本金及支付利息。因沿滩联社已经并入农商行，其债权债务已经由原告农商行承接，根据《中华人民共和国民法总则》第六十七条“法人合并的，其权利和义务由合并后的法人享有和承担。”的规定，农商行有权向沿滩联社的债务人主张债权；同时，原告农商行刘山支行系农商行的分支机构，可以作为民事诉讼的当事人，故农商行刘山支行能够作为原告向被告李煦主张债权。借款期限届满后，被告李煦尚欠借款本金390000.00元，原告农商行刘山支行要求被告李煦立即偿还借款本金390000.00元的请求，本院予以支持。被告李煦自2013年9月22日起未再向原告归还利息，应当按照双方合同约定的利率标准,支付借期内利息以及逾期利息，原告诉请截止2018年5月23日的利息309851.58元以及截止借款偿清之日的利息，均按照双方约定的月利率标准及逾期利率标准计算，本院予以支持。原告请求确认对被告李煦用于贷款抵押担保的房地产享有优先受偿权的主张，有沿滩联社与被告邹淑芬、邹文亮、李团富签订的《最高额抵押合同》为据，符合物权法和担保法的规定，该担保物权成立，但《最高额抵押合同》约定的最高限额为400000.00元，所以，原告农商行刘山支行对被告邹淑芬、邹文亮、李团富用于贷款抵押担保的房地产应当在抵押担保的范围及400000.00元的限额内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告李煦于本判决生效之日起十日内偿还原告自贡农村商业银行股份有限公司刘山支行借款本金390000.00元；
二、被告李煦于本判决生效之日起十日内偿还原告自贡农村商业银行股份有限公司刘山支行自2013年9月22日起至2018年5月23日止所欠利息309851.58元及贷款偿清之日止所欠利息（以未偿还借款本金为基数，按双方合同约定的贷款执行利率、逾期贷款利率、复利计算）；
三、原告自贡农村商业银行股份有限公司刘山支行对被告邹淑芬、被告邹文亮、被告李团富用于抵押的房地产在抵押担保的范围及400000.00元限额内享有优先受偿权；
四、驳回原告自贡农村商业银行股份有限公司刘山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10798元，减半收取计5399元，由被告李煦、邹淑芬、李团富、邹文亮负担。（原告自贡农村商业银行股份有限公司刘山支行已于立案时预交了受理费5399元，由被告李煦、邹淑芬、李团富、邹文亮于本判决生效之日起十日内一并支付给原告自贡农村商业银行股份有限公司刘山支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。并向四川省自贡市中级人民法院预交上诉案件受理费，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李 涛
二〇一八年六月二十二日
书记员 刘隆洲