济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历城民初字第1201号
原告（反诉被告）李静，女，生于1992年6月25日，汉族，无业，户籍所在地山东省章丘市，现住济南市.
委托代理人张应生，济南历城君桥法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）岳崇凤，女，生于1980年2月26日，汉族，无业，住济南市.
原告李静与被告岳崇凤房屋租赁合同纠纷一案，原告李静于2015年4月23日向本院提起诉讼，本院于当日立案受理。本院依法适用简易程序，由审判员常颖独任审判，于2015年6月19日公开开庭进行了审理。原告李静及其委托代理人张应生，被告岳崇凤到庭参加诉讼。根据案情需要，本案依法转为普通程序，于2016年2月25日公开开庭进行审理，原告李静及其委托代理人张应生，被告岳崇凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李静诉称，2014年4月，被告租赁济南世纪海蔚商贸有限公司名下的济南市花园路101号天天淘宝街B050号商铺，租期为2014年4月27日至2015年4月26日。被告将该B050号商铺转租给原告，并签订了商铺转让合同，合同约定：租期为2014年7月8日至2015年4月26日，租金每月3200元，被告作为中间人，原告直接与济南世纪海蔚商贸有限公司签订合同和更名，原告支付被告转让费30000元，租金按每月2324元支付。如续约期间，更名不成功，则之前房租租金按每月3200元计算，被告退还已交的转让费。原告已支付给被告转让费20000元，租金22078元，押金3000元，取暖费810元。2015年4月16日，被告又将该商铺出租给李梅，并在2015年4月16日签订合同。被告违反合同约定，应当承担违约责任。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法判令：1、被告返还租赁费12324元、退还押金3000元、支付违约金3000元，共计18324元；2、诉讼费由被告承担。庭审中，原告李静第一项诉讼请求变更为，要求被告岳崇凤返还转让费20000元、退还押金3000元、支付违约金3000元。
被告岳崇凤辩称，原告所诉不属实，被告岳崇凤不同意返还相关款项。被告与济南世纪海蔚商贸有限公司合同到期后，被告协助原告与商场签订租赁合同，原告提出不再签约，是其违约在先，其应支付剩余的转让费和违约金。
反诉原告岳崇凤诉称，2014年4月岳崇凤与济南世纪海蔚商贸有限公司签订租赁合同，租赁位于济南市花园路101号天天淘宝街B050号商铺，租期为2014年4月27日至2015年4月26日。后岳崇凤将该商铺转让给原告李静，双方于2014年7月8日签订商铺转让合同，合同约定，李静向岳崇凤支付转让费30000元，任意一方违约，需向对方支付违约金。合同签订之日先支付转让费20000元，更名成功后再支付10000元。2015年3月初岳崇凤通知李静商场要续签合同，当月月底，李静提出不再续签合同。李静的违约行为导致合同无法继续履行。为此要求1、判令反诉被告支付反诉原告转让费1万元、违约金4500元；2、反诉费用由反诉被告承担。
反诉被告李静辩称，李静不同意支付违约金和转让费。
经审理本院认定，被告岳崇凤（合同乙方）于2014年4月3日与济南世纪海蔚商贸有限公司（合同甲方）签订租赁及综合管理合同，租赁了位于济南市花园路101号天天淘宝街B050号商铺，租赁期限2014年4月27日至2015年4月26日，商铺年租金27889元，空调费、取暖费每年810元。乙方签订合同时需向甲方交纳商铺押金人民币3000元。该合同第六条第4款约定，未经甲方书面同意，不得将合同签订的商铺对外转租、转让或与第三方合作经营，甲方有权每月对乙方是否转租、转让进行审核，发现乙方擅自转租、转让的，甲方有权立即收回商铺，解除合同。2014年7月8日，原告李静（合同乙方）与被告岳崇凤（合同甲方）签订店铺转让合同。该合同第一条约定甲方将位于淘宝街B050店铺，转让给乙方使用。第三条乙方应向甲方支付转让费30000元，合同生效日期乙方先交付转让费20000元，剩余10000元转让费在店铺使用权更名成功时支付给甲方。第四条甲方与商场合同到期，与商场签订续租合同时，甲方将店铺租赁合同更名到乙方名下。更名费10000元由乙方承担，超出部分由甲方负责。如更名失败，甲方协助继续与商场续约由乙方使用，续约费由乙方全部承担。续约后乙方支付给甲方剩余转让费。后期再续约甲方继续协助乙方与商场签订续约合同。第七条续约期间如更名不成功，乙方退出，则之前使用房租租金按每月3200元计算，甲方退还乙方已交转让费。第九条，如果双方任意一方出现违约，需要交付给对方转让费15%的违约金。合同签订当日，原告李静向被告岳崇凤支付转让费20000元、押金3000元、取暖费810元、房租22078元。
原告李静称2015年4月16日，济南世纪海蔚商贸有限公司与案外人李梅签订租赁合同，租赁了涉案商铺，租赁期限2015年4月27日至2016年9月30日，对此提交租赁合同一份。被告岳崇凤对该证据无异议，但称其2015年4月26日合同到期后，未再与济南世纪海蔚商贸有限公司续签合同，海蔚公司与何人签订合同其不知情。原告李静称签订转让合同后，其将商铺租赁给他人了，被告岳崇凤对此认可。原告李静称其将商铺转租给他人未告知济南世纪海蔚商贸有限公司，被告岳崇凤称其将涉案商铺转让给李静也没有正式通知济南世纪海蔚商贸有限公司，但商场管理人员应该知道。关于原被告未能按照合同约定履行的原因，原被告陈述不一致。原告李静称被告岳崇凤未与海蔚公司续签合同，其要求办理合同的更名，岳崇凤以原告李静明确表示不再续约为由拒绝办理。原告李静对此出示其与岳崇凤发送的手机短信。两人短信大致内容是双方协商李静不再转让涉案商铺需如何退转让费的问题。岳崇凤给李静发送的短信中内容有“现在是你们自己不履行合同，退出不再继续续约了，你们还得再支付我百分之十五的违约金”。被告岳崇凤称其于2015年3月份给李静打电话通知其续签合同或办理更名的事情，后原告李静明确表示不再续约，故岳崇凤向济南世纪海蔚商贸有限公司明确表示不再与济南世纪海蔚商贸有限公司续签合同。被告岳崇凤对此出示其与李静的配偶发送的手机短信。李静的配偶给岳崇凤发送的短信中显示“淘宝街政策有变，2016年9月海蔚就收回淘宝街，你为什么不说，如果淘宝街不被海蔚收回，我们还转这个房子，现在是要被海蔚收回了，要你，你都知道了会再拿出1万元打水漂吗。1、房子继续转也可以，但是剩下的一万元转让费，我不再给，你继续帮我和淘宝街续约。你一直对我们隐瞒，这是双方的责任，不可能让我一方承担所有损失。2、房子我不继续转，按合同每个月3200元房租付给你，我交违约金给你，我交违反合同的违约金，你将剩余的钱退给我们”；“我退出，就是我是租你的，扣除违约金，不是再转让了，我凭什么再给你转让费呢”。原告李静认可手机短信所显示手机号码是其配偶的号码。李静称其自2015年2月至娘家居住，并不经常见到其配偶，岳崇凤与其配偶发送的短信，李静于4月12日才看到。
原告李静主张济南世纪海蔚商贸有限公司工作人员要求其提前搬出涉案商铺，故其于2015年4月18日搬出涉案商铺。被告岳崇凤称其不知道原告李静何时搬出。
原告李静主张被告岳崇凤返还转让费20000元，并同意按照每月3200元自2014年7月8日至2015年4月18日支付租金，扣除应向被告岳崇凤补交的租金7676元，剩余款项被告岳崇凤应返还。被告岳崇凤同意按照每月3200元计算租金，但租金计算期间应为2014年7月8日至2015年4月26日，但不同意返还转让费。
本院认为，原被告所签订转让合同，是双方真实意思表示，双方应按合同约定履行。原告李静以手机短信的方式向被告岳崇凤明确表示不再履行转让合同。原告李静未按照约定履行合同，存有违约行为，应当承担违约责任。双方所签订的转让合同中明确约定如更名不成功，房租租金按每月3200元计算，被告岳崇凤退还转让费。被告岳崇凤未与济南世纪海蔚商贸有限公司续签合同，也未实现将店铺租赁合同承租人变更为李静的合同目的，故被告岳崇凤应当返还原告李静已支付的转让费。原告李静主张租金应计算至2015年4月18日，但其未提交有效证据证实其主张，故本院对该主张不予采信。原告李静按照每月3200元自2014年7月8日至2015年4月26日应向岳崇凤支付租金共计30827元，扣除其之前已支付的22078元，还应支付8749元。原告李静同意自被告岳崇凤应返还的转让费中扣除其应支付的租金。故被告岳崇凤应返还原告李静转让费11251元（20000元-8749元）。被告岳崇凤应当返还原告李静押金3000元。原告李静主张被告岳崇凤支付违约金3000元，无事实及法律依据，本院对原告李静的该项请求不予支持。反诉原告岳崇凤要求反诉被告李静支付转让费10000元，无事实及法律依据，本院对反诉原告岳崇凤的该项请求不予支持。反诉原告岳崇凤要求反诉被告李静支付违约金4500元，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告岳崇凤返还原告李静转让费11251元，于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告岳崇凤返还原告李静押金3000元，于本判决生效之日起十日内付清。
三、驳回原告李静的其他诉讼请求。
四、反诉被告李静支付反诉原告岳崇凤违约金4500元，于本判决生效之日起十日内付清。
五、驳回反诉原告岳崇凤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付赔偿义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费258元，由被告岳崇凤负担201元，原告李静负担57元。反诉费81元，由反诉被告李静负担25元，反诉原告岳崇凤负担56元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 常 颖
人民陪审员 刘庆宝
人民陪审员 许成军
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 曲刘娜