江苏省淮安市淮安区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0803民初6122号原告：张鹤松。委托诉讼代理人：邵军，江苏曙东律师事务所律师。被告：汪桂华。被告：汤巨明。被告：汪菊华。原告张鹤松与被告汪桂华、汤巨明、汪菊华民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张鹤松的委托诉讼代理人邵军，被告汪桂华、汪菊华到庭参加诉讼。被告汤巨明经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张鹤松向本院提出诉讼请求：1.被告汪桂华、汤巨明共同返还原告借款130万元，承担利息（自20152016年5月1日起至实际给付之日，按月利率2%的标准计算）；2.被告汪菊华对上述借款本息承担连带清偿责任；3.原告对被告汪桂华、汤巨明提供抵押的房屋（位于淮安市清河区榕兴·水韵天成·银杏苑6号楼107室）折价或拍卖、变卖所得价款在120万元范围内优先受偿；4.三被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年4月-2015年12月，被告汪桂华分五次向原告共计借款130万元，约定月利率2%。由被告汪菊华作为担保人在借条上签名，并注明：愿意承担连带责任，截止还清本息为止。2016年3月18日，为保证上述借款，被告汪桂华、汤巨明将其名下房产（位于榕兴·水韵天成·银杏苑6号楼107室）抵押给原告，并办理了房屋他项权证。上述借款利息由被告汪桂华给付至2016年4月30日，自2016年5月1日以来，被告没有给付过原告任何本息。被告汪桂华辩称，原告所述属实，现经济困难，只有将抵押的房屋变卖后才能返还。被告汪菊华辩称，担保是事实，现无力承担，也只能将抵押的房屋变卖后予以返还。被告汤巨明未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年4月27日、6月7日、7月3日、11月29日、12月15日，被告汪桂华立据分别向原告张鹤松借款39万元、24万元、22万元、13万元、32万元，共计130万元，均约定月利率2%，由被告汪菊华进行连带责任担保。2016年3月18日，被告汪桂华、汤巨明将共同共有房产（位于淮安市清河区榕兴·水韵天成·银杏苑6号楼107室，建筑面积：284.28平方米，房屋所有权证号A201549845、A201549846）抵押给原告，并办理了房屋他项权证（淮房他证清河字第A16047**号），债权数额为120万元。后被告汪桂华仅按约付利息至2016年4月30日。另查明，被告汪桂华、汤巨明于1983年9月30日登记结婚，2016年4月13日登记离婚；被告汪桂华、汪菊华是姐妹关系。2015年7月10日，被告汪桂华、汤巨明因购买淮安市清河区榕兴·水韵天成·银杏苑6号楼107室时贷款240万元，将房屋抵押给中国农业银行股份有限公司淮安淮州支行；2016年3月1日、3月3日，被告汪桂华、汤巨明向中银消费金融有限公司分别贷款20万元，共计40万元，并将上述房屋又进行了抵押登记。以上事实，有原告张鹤松、被告汪桂华、汪菊华的陈述，原告提供的借条5份、房屋所有权证、房地产抵押合同、房屋他项权证、不动产登记簿信息查询结果、婚姻登记信息等证据，在卷佐证。本院认为，被告汪桂华、汪菊华承认原告张鹤松在本案中所主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告当庭提供的借条等证据内容真实、来源合法、与本案诉争的事实相关联，足可证明原告张鹤松与被告汪桂华之间的借贷关系成立。借款人应当按照约定的期限返还借款。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。故原告要求被告按月利率2%标准计息的主张，符合法律规定，本院予以支持。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。因讼争债务发生在被告汪桂华、汤巨明夫妻关系存续期间，且被告汤巨明与被告汪桂华一起将共同共有的房屋抵押给原告，故应认定为被告汪桂华、汤巨明夫妻存续期间的共同债务。因原告与被告汪菊华约定保证方式为连带保证，故被告汪菊华应承担连带保证责任。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。原告在主债务履行期届满之日起六个月内主张权利，故被告汪菊华依法应对被告汪桂华的债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告汪桂华、汤巨明将其共同共有的房屋抵押给原告张鹤松，并办理了房屋抵押登记，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应当认定为合法有效。原告有权要求实现抵押权，符合法律规定，本院予以支持。同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。因本案原告与被告汪桂华、汤巨明用淮安市清河区榕兴·水韵天成·银杏苑6号楼107室房屋设立的抵押迟于中国农业银行股份有限公司淮安淮州支行、中银消费金融有限公司，故原告对该抵押物在120万元的范围内享有顺位受偿权。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。原、被告对实现担保物权没有约定，因抵押物系债务人自己提供，故原告应当先就该物的担保实现债权。被告汤巨明经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告汪桂华、汤巨明于本判决生效后十日内共同返还原告张鹤松借款120130万元，承担利息（自20152016年5月1日起至实际给付之日，按月利率2%的标准计算）；二、原告张鹤松对被告汪桂华、汤巨明位于淮安市清河区榕兴·水韵天成·银杏苑6号楼107室房屋的拍卖或变卖款在120万元的范围内，享有顺位受偿的权利；二三、被告汪菊华对上款第一款借款本息在抵押物拍卖或变卖后不能清偿的范围内承担连带清偿责任；三四、被告汪菊华承担保证责任后，有权向债务人被告汪桂华、汤巨明追偿。；四、原告张鹤松对被告汪桂华、汤巨明位于淮安市清河区榕兴·水韵天成·银杏苑6号楼107室房屋的拍卖或变卖款在120万元的范围内，享有顺位受偿的权利；五、驳回原告张鹤松的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16500元，减半收取计8250元，由被告汪桂华、汤巨明、汪菊华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。审判员  杨明辉二〇一六年九月三十日书记员  毕 颖附页-裁判所依据的法律条款：一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。二、《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。三四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。五、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。