江苏省如东县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东商初字第0860号
原告江苏如东农村商业银行股份有限公司苴镇支行，住所地如东县苴镇临海西路19号。
负责人王卫兵，支行长。
委托代理人李建兵，江苏如东农村商业银行股份有限公司职员。
委托代理人魏柏峰，江苏如东农村商业银行股份有限公司职员。
被告南通天时实业有限公司，住所地如东县苴镇临海西路67号。
法定代表人蔡卫东，总经理。
被告蔡卫东。
上述两被告共同委托代理人王炜娟，江苏祎华律师事务所律师。
被告黄红。
原告江苏如东农村商业银行股份有限公司苴镇支行（以下简称农商行苴镇支行）与被告南通天时实业有限公司、蔡卫东、黄红金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人魏柏峰，被告南通天时实业有限公司、蔡卫东委托代理人王炜娟到庭参加诉讼，被告黄红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行苴镇支行诉称，2012年6月27日，原告由如东县农村信用合作联社苴镇信用社更名为农商行苴镇支行。
2011年10月20日，原告与被告南通天时实业有限公司签订伍万元与壹佰叁拾伍万元的最高额借款合同各一份，借款合同期限均为2011年10月20日至2014年10月19日，同日，原告与被告南通天时实业有限公司签订伍万元与壹佰叁拾伍万元的最高额抵押合同各一份，被告南通天时实业有限公司以坐落于如东县苴镇临海西路67号10，6，房屋所有权证号为0620163-1的房屋作为上述伍万元的借款抵押，被告南通天时实业有限公司以坐落于如东县苴镇临海西路67号，地号为01-03-（070）－001-5，土地证号为东国用（2003）字第7000**号的国有土地使用权作为上述壹佰叁伍万元的借款抵押，上述抵押在相关部门办理的登记日期均为2011年10月21日，抵押合同期限均为2011年10月20日至2014年10月19日。2013年10月24日，被告南通天时实业有限公司为购买铸件，按照上述合同的约定向原告借款壹佰肆拾万元，借款年利率为8.4%，并另外提供被告蔡卫东、黄红对上述借款承担连带保证责任，当日，原告与被告蔡卫东、黄红签订壹佰肆拾万元的最高额保证合同一份，合同期限为2013年10月24日至2014年10月18日。2014年10月18日借款到期后，原告多次催要，被告至今仍未还款。故原告诉至法院，请求判令：1、被告南通天时实业有限公司偿还原告贷款本金140万元，利息82098.36元（计算至2014年10月20日），2014年10月21日至实际履行还款日止，在合同约定利率基础上加50%计收逾期利息；2、原告享有被告作为借款抵押的房产、土地使用权的优先受偿权；3、被告蔡卫东、黄红对上述借款本息承担连带保证责任；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告南通天时实业有限公司、蔡卫东辩称，向原告借款是事实，担保合同书上的签名是真实的。因为企业经营不好，没有资金偿还借款，希望原告方能够降低利息，延长还款期限。
被告黄红未答辩，亦未在本院规定的举证期限内提供证据。
经审理查明，2011年10月20日，被告南通天时实业有限公司与原告签订东农信高借字[2011]第10203003004号最高额流动资金借款合同一份，约定被告南通天时实业有限公司向原告借款，合同项下的借款额度为人民币5万元，使用上述借款额度的期限为2011年10月20日起至2014年10月19日止，按月结息，结息日为每月20日，借款利率以借款借据上记载的利率为准。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。同日，被告南通天时实业有限公司与原告签订东农信高抵字[2011]第10203003005号最高额抵押合同一份，约定被告南通天时实业有限公司作为抵押人同意以坐落于如东县苴镇临海西路67号10，6房屋所有权证号为0620163-1的房屋为债务人实际形成债务的最高本金余额5万元提供担保。双方于2011年10月21日办理了房屋最高额抵押登记，房屋他项权证号为：如东房他证苴镇字第1122**号，抵押担保债权数额为5万元，房屋他项权利人为如东县农村信用合作联社苴镇信用社。
2011年10月20日，被告南通天时实业有限公司与原告签订东农信高借字[2011]第10203003001号最高额流动资金借款合一份，约定被告南通天时实业有限公司向原告借款，合同项下的借款额度为人民币135万元，使用上述借款额度的期限为自2011年10月20日起至2014年10月19日止，按月结息，结息日为每月20日，借款利率以借款借据上记载的利率为准。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。同日，被告南通天时实业有限公司与原告签订东农信高抵字[2011]第10203003002号最高额抵押合同一份，约定被告南通天时实业有限公司作为抵押人同意以坐落于如东县苴镇临海西路67号使用权面积中的17333.30平方米的国有土地使用权（土地证号：东国用（2003）第70001号）为债务人实际形成债务的最高本金余额1**万元提供担保。双方于同日办理了最高额抵押登记，土地他项权利证明书证号为：他项（2011）第D529号，抵押担保债权数额为135万元，土地他项权利人为原告如东县农村信用合作联社苴镇信用社。
2013年10月24日，就上述两份借款合同，被告蔡卫东、黄红与原告订立《最高额保证合同》一份，约定被告蔡卫东、黄红为被告南通天时实业有限公司向原告的上述两份借款合同提供保证，约定保证人自愿为主合同债务人自2013年10月24日起至2014年10月18日止，在债权人处所实际形成的主债务最高余额140万元提供连带保证责任担保，保险期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2013年10月24日，原告根据被告南通天时实业有限公司的申请，分两次向其发放借款140万元整，借据载明的借款到期日为2014年10月18日，借款用途为购原料，年利率8.4%，被告南通天时实业有限公司在该借款借据上加盖印章。因被告南通天时实业有限公司仅支付了2013年10月24日至2014年2月20日的利息，未能按约还本付息，故原告2014年10月31日向本院提起诉讼。
另查明，2012年6月27日，中国银行业监督管理委员会江苏监管局作出苏银监复（2012）322号关于江苏如东农村商业银行股份有限公司开业的批复，江苏如东农村商业银行股份有限公司开业的同时，如东县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为江苏如东农村商业银行股份有限公司债权债务。原如东县农村信用合作联社苴镇信用社的所有债权债务均由原告农商行苴镇支行承继。
庭审中，原告根据被告方的请求，自愿同意被告方延期还款三个月。
上述事实，原、被告的当庭陈述及原告提供的最高额流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、房屋他项权证、土地他项权证证明书、借款借据、放贷通知书、利息清单、中国银行业监督管理委员会江苏监管局批复等证据证实，并经庭审质证审核，本院予以确认。
本院认为，涉案借款合同系当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效，应受法律保护。各方当事人均应按照合同的约定履行各自义务，原告按约履行了贷款发放的义务，被告南通天时实业有限公司理应按约及时还本付息，其逾期未还的行为已构成违约，故应按约承担逾期还款的违约责任。被告南通天时实业有限公司自愿以其土地、房产作为抵押物，为被告南通天时实业有限公司上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权在抵押物登记范围内优先受偿。被告蔡卫东、黄红自愿为原告的涉案借款提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，故被告蔡卫东、黄红应当按约在主债务最高余额范围内承担连带清偿责任。被告黄红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，从程序上放弃了对原告所主张的事实和所提供证据的抗辩权，由此产生的法律后果应自行承担。综上，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南通天时实业有限公司于本判决生效后三个月内偿还原告江苏如东农村商业银行股份有限公司苴镇支行借款本金人民币140万元。
二、被告南通天时实业有限公司于本判决生效后三个月内支付原告江苏如东农村商业银行股份有限公司苴镇支行借款利息（含罚息）人民币82098.36元（计算至2014年10月20日）。自2014年10月21日起至判决给付之日止的利息按合同约定的罚息年利率12.6%继续计算。
三、如被告南通天时实业有限公司不能按上述第一、二项约定履行还款义务，原告江苏如东农村商业银行股份有限公司苴镇支行有权在已登记的抵押债权范围内就被告南通天时实业有限公司提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿【土地他项权利证：如东房他证苴镇字第1122**号，抵押担保5万元；房屋他项权证：他项（2011）第D529号，抵押担保135万元】。
四、被告蔡卫东、黄红对被告南通天时实业有限公司的上述第一、二项义务在主债务最高余额140万元(主债务最高余额分别为5万元、135万元的两份合同)的额度内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币18139元，由被告南通天时实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币18139元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，帐号：47×××82，户名：南通市财政局）。
审 判 长 马小英
代理审判员 朱琳珺
人民陪审员 张小云
二〇一五年三月十二日
书 记 员 高艳红
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。