北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通民初字第01451号
原告北京邦达房地产开发有限公司，住所地北京市密云县经济开发区兴盛南路8号开发区办公楼501室-16。
法定代表人冯耀荣，董事。
委托代理人孙雪梅，女，1985年1月22日出生。
被告陈辉君，男，1979年6月15日出生，职业不详。
原告北京邦达房地产开发有限公司（以下简称邦达公司）诉被告陈辉君商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告邦达公司的委托代理人孙雪梅到庭参加了诉讼，被告陈辉君经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邦达公司诉称：我公司与被告于2013年6月15日签订合同编号为XF424752的《北京市商品房现房买卖合同》，房屋标的坐落于北京市通州区兴贸三街19号院8号楼8层X，建筑面积105.26平方米，总价款为1693908元。现房合同附件五约定在签订合同当日，被告向我公司支付购房款853908元，剩余房款840000元以按揭贷款方式支付。被告签订现房合同后30日内将按揭贷款支付至我方账户。如被告未能获得按揭或所获得按揭贷款不足840000元时，应在上述期限内一次性支付剩余房款。否则被告应按现房合同第八条逾期付款的有关约定承担相应的违约责任。被告于签订现房合同当日支付了购房款853908元。但被告未在合同约定时间内向我方支付剩余房款840000元，至今逾期已超过18个月。
根据现房合同第八条：“买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（1）……（2）逾期超过30日内，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当在出卖人解除合同书面通知送达之日起5日内，提供该商品房预售合同备案解除申请手续的相关资料与相关文件的签署办理，按照该商品房总房款的10%向出卖人支付违约金，该商品房预售合同备案解除申请手续办理完毕后30日内，将买受人已付房款扣除违约金后的余额，无息返还买受人。”我方多次联系被告，并于2014年7月25日向被告发出《催告函》，被告均拒绝履行合同约定之义务，已构成根本违约。我方根据合同约定于2014年8月4日向被告邮寄了《解除合同通知书》。据此我方主张解除合同，并诉请被告支付总房款10%的违约金。现我方起诉要求：1、确认我方与被告签订的编号为XF424752的《北京市商品房现房买卖合同》已解除；2、被告向我方支付违约金169390.8元；3、被告配合办理《北京市商品房现房买卖合同》解除相关备案手续；4、被告承担本案诉讼费用。
被告陈辉君未到庭亦未答辩。
经审理查明：2013年6月15日，陈辉君（买受人，通讯地址浙江省台州市路桥区南苑商务酒店A幢X号）与邦达公司（出卖人）签订《北京市商品房现房买卖合同》，合同主要内容为：1、买受人购买商品房房屋坐落于通州区兴贸三街19号院8号楼8层X，房屋所有权证为X京房权证通字第13114**号。实测建筑面积105.26平方米，套内建筑面积77.87平方米。2、该商品房已经设定抵押；3、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币21753.02元，总价款人民币1693908元。4、逾期付款责任：买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第一种方式处理：一、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）……（2）逾期超过30日内，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当在出卖人解除合同书面通知送达之日起5日内，提供该商品房预售合同备案解除申请手续的相关资料与相关文件的签署办理，按照该商品房总房款的10%向出卖人支付违约金，该商品房买卖合同备案解除申请手续办理完毕后30日内，将买受人已付房款扣除违约金后的余额，无息返还买受人。5、出卖人应当在2013年10月31日前向买受人交付该商品房。6、出卖人和买受人约定采用按揭方式进行付款：签订《北京市商品房现房买卖合同》当日，买受人向出卖人支付购房款（含定金）人民币853908元，其余房款人民币840000元以贷款方式支付；买受人应于签订《北京市商品房现房买卖合同》当日，按贷款机构或指定律师事务所的规定提供全套有效个人申请住房贷款文件、签署所需文件并交纳相关费用，办理完毕该商品房贷款申请手续；买受人应配合贷款机构于签订《北京市商品房现房买卖合同》后30日内，将按揭贷款人民币840000元付至出卖人指定账户，否则按《北京市商品房现房买卖合同》逾期付款的有关规定，由买受人承担相应违约责任；如买受人未能获得按揭贷款或所获得按揭贷款不足人民币840000元时，则买受人应在上述约定期限前一次性向出卖人支付其余所需房款，逾期未足额支付的，按《北京市商品房现房买卖合同》逾期付款的有关约定，由买受人承担相应违约责任；签订《北京市商品房现房买卖合同》后30日内，买受人未向贷款机构提供或补齐贷款所需全部资料及相关费用，视为买受人单方违约，出卖人有权解除本合同，买受人应按该商品房总房款的10%支付解除合同违约金。
合同签订后，陈辉君向邦达公司交纳了首付款人民币853908元，但剩余房款人民币840000元至今未办理贷款手续。
2014年7月25日，邦达公司向陈辉君邮寄《催款函》，2014年8月4日，邦达公司又向陈辉君邮寄送达《解除合同通知书》，上述邮寄均被退回，《解除合同通知书》邮寄退还时间为2014年8月9日。
上述事实，有北京市商品房现房买卖合同、催告函、解除合同通知书、邮单回执及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同对双方具有约束力，双方均应按照合同约定履行自身的义务，否则应承担相应的违约责任。本案中，陈辉君在交纳首付款后，在长达一年多的时间内一直未办理完毕相应的贷款手续，也未依据合同约定在规定期限内交纳剩余房款，构成了违约，理应承担相应的违约责任。
根据合同约定，在陈辉君签订买房合同30日后如不能办理按揭贷款，应该全额支付购房款或者邦达公司可以要求解除合同，现陈辉君无法取得联系，未能支付剩余房款，邦达公司按照合同约定行使解除权，符合合同约定。根据邦达公司向陈辉君邮寄《解除合同通知书》的时间来看，该邮件2014年8月9日予以退回，故本院以该日期视为双方合同解除日期。合同解除后，双方应该根据自身的违约行为承担相应的违约责任，根据合同约定，如陈辉君因按揭未办理导致合同解除，应该承担总房款10%的违约金，同时，邦达公司应该将陈辉君已经交纳的房款予以退还，邦达公司虽未提起该项诉讼请求，但经本院明示，其亦表示认可，故本院将上述费用予以扣减之后，邦达公司退还陈辉君剩余房款。关于邦达公司起诉要求解除涉诉房屋买卖合同网签备案手续的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告北京邦达房地产开发有限公司与被告陈辉君于二零一三年六月十五日签订的《北京市商品房现房买卖合同》（合同编号：XF424752）于二零一四年八月九日予以解除；
二、原告北京邦达房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内在扣除违约金后退还被告陈辉君购房款共计人民币六十八万四千五百一十七元二角；
三、被告陈辉君于本判决生效之日起十五日内配合原告北京邦达房地产开发有限公司办理《北京市商品房现房买卖合同》（合同编号：XF424752）的网签撤销备案手续；
四、驳回原告北京邦达房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3688元，由被告陈辉君负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李炎铎
代理审判员 李宏印
人民陪审员 王长林
二〇一五年四月十四日
书 记 员 徐 晶