连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商初字第02546号
原告（反诉被告）连云港国元物业管理有限公司，住所地连云港市连云区墟沟镇海滨大道2号阳光国际中心C0302室。
法定代表人赵义臣，经理。
委托代理人唐浩、李建强，江苏苍梧律师事务所律师。
被告（反诉原告）中国大地财产保险股份有限公司连云港中心支公司，住所地连云港市海州区苍梧路6号龙河大厦二期工程1705、1706、1707、1708-1号。
负责人余良平，经理。
委托代理人张婷，该公司职员。
委托代理人曹东兵，该公司法律顾问。
原告（反诉被告）连云港国元物业管理有限公司（以下简称国元公司）与被告（反诉原告）中国大地财产保险股份有限公司连云港中心支公司（大地公司）广告合同纠纷一案，本院立案受理后，由代理审判员郭巍适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国元公司的委托代理人李建强以及被告大地公司的委托代理人曹东兵、张婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告连云港国元物业管理有限公司诉称，2012年5月29日被告与原告经协商自愿签订《龙河大厦广告位租赁合同》一份，合同约定原告是龙河大厦物业区域内唯一的综合管理机构对区域内的广告位对外租赁，原告同意被告在龙河大厦北立面B座9楼顶部安装广告招牌一块，承租的广告位租赁期间为6年，自2012年6月20日至2018年6月20日止，被告应当于每年的6月10日向原告支付广告位租赁费3万元，但2015年6月10日被告应付的租赁费至今未付，原告多次向被告催要支付广告位租赁费，但被告至今不付。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判令被告向原告支付2015年广告位租赁费3万元；并承担本案诉讼费用。
被告中国大地财产保险股份有限公司连云港中心支公司辩称，本案原告无权向被告主张租金，因楼顶属于公共空间，属全体业主所有，原告利用楼顶结构进行经营，没有得到业主大会的授权，被告至今没有得到原告提供的经业主追认的代理手续，故原告的主张租金主体不适格；其次，楼顶设置广告位应得到城市管理部门的审批，原告至今未履行相关审批手续，致使被告在使用中面临罚款风险。
反诉原告中国大地财产保险股份有限公司连云港中心支公司诉称，反诉原告的租金已经交至2015年6月20日，之后反诉原告向反诉被告的大厦管理处发出通知，表示不再租赁。据此反诉原告提出反诉请求，要求解除双方签订的自2015年12月20日以后的租赁合同。
反诉被告连云港国元物业管理有限公司辩称，同意反诉原告要求解除自2015年12月20日以后的租赁合同，但是要求反诉原告将本诉原告主张的诉讼请求：即要求本诉被告支付自2015年12月20日至2016年6月19日期间的租赁费用作为赔偿给付反诉被告。
经审理查明，2012年5月29日，原告国元公司（甲方）与被告大地公司（乙方）签订《龙河大厦广告位租赁合同》，双方约定内容如下：1、双方一致确认国元物业管理有限公司是龙河大厦物业区域内唯一的综合管理机构。大厦的墙体所有权为全体业主，甲方对该区域的广告位对外租赁。2、乙方为中国大地保险连云港中支位于龙河大厦17楼5、6、7、8号，建筑面积为640.51平方米，主要从事保险经营活动。3、甲方同意乙方在龙河大厦北立面B座9楼顶部安装招牌（广告）壹块。4、双方同意该墙面的占用时间为陆年。从2012年6月20日至2018年6月2日止。其占用费为每年人民币（大写）叁万元整。小写￥30000，每年的6月10日为支付时间。2012年6月1日至6月19日为免租金，供乙方制作广告牌。5、乙方的招牌（广告）的申请手续，制作费用等自理。6、乙方在制作该墙体的招牌（广告）时不得破坏大厦的主体结构。7、乙方如果不能按约定时间支付墙体占用费，甲方有权停止乙方的使用权……12、如需续租、租金不变（合同期满，保证乙方续租）。甲方（签章）连云港国元物业管理有限公司龙河大厦管理处2012年5月28日；乙方（签章）中国大地财产保险股份有限公司连云港中心支公司，签字日期：2012年5月29日。
另查明，2011年6月8日，原告国元公司（受托方、乙方）与连云港市龙河大厦业主委员会（委托方、甲方）签订委托合同一份，双方约定：连云港市龙河大厦业主委员会将龙河大厦物业管理交由原告国元公司。同时约定，原告国元公司对龙河大厦楼顶、墙外有使用和经营权。委托管理期限为五年。自2011年6月8日至2016年6月8日止。又查明，被告大地公司已支付原告国元公司广告位租赁费用截止2015年6月20日。后因原告国元公司向被告大地公司索要广告租赁费遭拒，遂诉至法院。
上述事实，有原告提交的委托合同、龙河大厦广告位租赁合同、律师函、照片等证据以及原、被告的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，首先，原告国元公司与被告大地公司之间的广告合同关系依法成立，且合法有效。原告国元公司依照合同的约定向被告大地公司提供广告位，被告大地公司应当依照合同的约定时间支付相应的广告位租赁费用。本案中，被告大地公司拒付广告位租赁费用的行为侵害了原告国元公司的合法权益，故对于原告国元公司要求被告大地公司支付广告位租赁费用的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。其次，对于被告大地公司要求解除与原告国元公司之间签订的自2015年12月20日之后《龙河大厦广告位租赁合同》的反诉请求。因反诉被告国元公司对于反诉原告大地公司要求解除涉案租赁合同的诉讼请求，没有异议。故对于反诉原告大地公司要求解除自2015年12月20日之后《龙河大厦广告位租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。第三，对于原告国元公司提出同意解除租赁合同，但要求被告大地公司赔偿6个月的租赁费的诉求。本院认为，原告国元公司要求被告大地公司赔偿6个月的租赁费用的诉求过高，本院酌定被告大地公司赔偿原告国元公司租赁费三个月，即7500元（30000÷12×3）。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告中国大地财产保险股份有限公司连云港中心支公司于本判决生效后十日内给付原告连云港国元物业管理有限公司共计人民币22500元（其中15000元为自2015年6月20日至2015年12月20日期间的广告位租赁费；剩余7500元为提前解除合同的赔偿费用）。
二、中国大地财产保险股份有限公司连云港中心支公司与连云港国元物业管理有限公司于2012年5月29日签订的《龙河大厦广告位租赁合同》予以解除。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费550元（原告已预交），由被告中国大地财产保险股份有限公司连云港中心支公司负担，于给付上述款项时一并给付原告。反诉案件受理费40元（反诉原告已预交），由反诉被告连云港国元物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费用其中本诉为550元，反诉为40元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 郭巍
二〇一六年一月七日
书 记 员 张睿
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。