湖南省新晃侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）晃民二初字第167号
原告新晃县鑫海物业服务有限公司，住所地新晃侗族自治县（以下简称新晃县）商业步行街。
法定代表人吴梦冰，系公司总经理。
被告蒲学炼，男，1967年9月12日出生。
原告新晃县鑫海物业服务有限公司与被告蒲学炼物业服务合同纠纷一案，本院于2015年12月22日立案受理。依法由审判员杨韬适用简易程序于2016年3月4日公开开庭进行了审理，书记员陈薪偿担任庭审记录。原告新晃县鑫海物业服务有限公司法定代表人吴梦冰到庭参加诉讼，被告蒲学炼经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新晃县鑫海物业服务有限公司（以下简称鑫海物业公司）诉称：2012年11月1日，被告在新晃县梅林春天小区购买30栋负210室住宅1套，面积为96.07平方米，当时由新晃县香江物业管理有限公司（以下简称香江物业公司）管理，并签有合同。从2013年11月1日至2014年9月1日，被告欠香江物业公司10个月的物业管理费，按每平方米0.45元计算，被告欠物业管理费432.31元。从2014年9月至2015年12月31日止，被告欠鑫海物业公司16个月的物业管理费，按每平方米0.5元计算，被告欠768.56元，合计共欠1200.87元。按照合同约定，被告应按每天千分之三的标准交纳滞纳金，26个月的滞纳金应交2810.03元。2014年7月22日香江物业公司撤走，并委托新晃县梅林春天小区业主委员会收取业主历年所欠的物业管理费及其他费用。2014年8月24日，原告通过竞标被梅林春天小区业主委员会聘用，并授权给原告收取业主历年拖欠的物业管理费。被告不交纳物业管理费，影响原告服务工作的正常运转，故起诉至法院，请求判决：1、判令被告交纳物业服务费1200.87元；2、判令被告交纳滞纳金2810.03元；3、诉讼费由被告承担。
原告鑫海物业公司为支持自己的主张，向本院提交下列证据：
1、前期物业管理服务协议复印件1份，拟证明2013年8月2日蒲学炼与香江物业公司签订前期物业管理服务协议；
2、梅林春天小区物业服务合同原件1份，拟证明2014年9月1日新晃县梅林春天小区业主委员会与鑫海物业公司签订物业服务合同；
3、湖南省服务价格登记证复印件1份，拟证明原告的收费标准是经过物价部门的核定；
4、物业服务资质证书、营业执照复印件各1份，拟证明原告是具有资质的物业服务公司；
5、通知原件1份、授权委托书复印件2份，拟证明梅林春天小区业主委员会通知原告从2014年8月24日起进驻小区进行服务，香江物业公司于2014年7月22日授权梅林春天小区业主委员会收取该小区历年来拖欠的物业管理费用，梅林春天小区业主委员会委托原告收取业主拖欠香江物业公司的物业管理费用；
6、商品房买卖合同复印件1份、欠费清单打印件1份，拟证明被告的房屋为梅林春天30栋负210号房，面积为96.07平方米，被告从2013年11月1日起欠交物业管理费。
被告蒲学炼经本院传票传唤，未提出书面答辩意见，在举证期限内未提交证据，亦未到庭参加诉讼。
因被告蒲学炼未到庭参加诉讼，对原告提交的证据未能发表质证意见。本院经综合审查后，认证如下：
原告提交的6份证据来源合法，客观真实，与本案有关联，本院予以采信。
本院通过对证据的分析与认定及庭审调查，查明本案的法律事实是：
被告蒲学炼系新晃县梅林春天小区30栋负210号房的业主，2013年8月2日被告蒲学炼与香江物业公司签订《前期物业管理服务协议》，该协议约定物业管理服务费的标准为普通住宅每月0.45元／㎡，交费时间为每月10日前，逾期交纳物业管理费的从逾期之日起每天按应交费用的千分之三交纳滞纳金。2014年9月1日，新晃县梅林春天小区业主委员会与鑫海物业公司签订《梅林春天小区物业服务合同》，合同约定物业管理服务费的标准为普通住宅每月0.5元／㎡，逾期交纳的，从享受服务满一个月起加收滞纳金，逾期的第一个月每天收千分之一的滞纳金，第二个月每天收千分之二，从第三个月起每天收千分之三。经过新晃县梅林春天小区业主委员会与香江物业公司及鑫海物业公司进行工作交接后，业主原欠香江物业公司的物业服务费用由鑫海物业公司收取，同时应当退还业主的相关费用也由鑫海物业公司负责退还。梅林春天小区30栋负210号房屋的产权登记面积为96.07平方米，从2013年11月1日至2015年12月31日，被告蒲学炼欠香江物业公司物业服务费432.31元（从2013年11月1日至2014年8月31日计算10个月），欠鑫海物业公司物业服务费768.56元（从2014年9月1日至2015年12月31日计算16个月），经原告鑫海物业公司催缴，被告蒲学炼至今仍未交纳物业服务费。
本院认为，被告与香江物业公司签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，对被告蒲学炼具有约束力。新晃县梅林春天小区业主委员会与原告鑫海物业公司签订的《梅林春天小区物业服务合同》合法有效，对全体业主具有约束力。香江物业公司与鑫海物业公司提供了物业管理服务，被告蒲学炼作为该小区业主，应当按合同约定交纳物业服务费用。被告蒲学炼未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩与抗辩的权利。上述两份物业服务合同均约定逾期交纳物业服务费的应当支付滞纳金，但滞纳金这一概念属于行政法规的范畴，该两份物业服务合同约定的滞纳金实质就是因违约产生的违约金。《前期物业管理服务协议》中约定的交费日期为每月10日前，被告每月应交纳的物业服务费为43.23元（96.07㎡×0.45元），每月按30天计算，被告蒲学炼应支付从2013年11月10日起至2015年12月31日的违约金835.50元（43.23元×3‰×30天＋43.23元×2×3‰×30天＋43.23元×3×3‰×30天＋……＋43.23元×10×3‰×30天＋432.31元×3‰×480天）；《梅林春天小区物业服务合同》中约定的违约金支付时间是从享受服务满一个月起，被告每月应交纳的物业服务费为48.04元（96.07㎡×0.5元），每月按30天计算，被告蒲学炼应支付从2014年10月1日起至2015年12月31日的违约金582.20元（48.04元×1‰×30天＋48.04元×2×2‰×30天＋48.04元×3×3‰×30天＋48.04元×4×3‰×30天＋48.04元×5×3‰×30天＋……＋48.04元×16×3‰×30天）。以上违约金合计1417.7元。因香江物业公司已将收取业主所欠物业服务费的权利转让给原告鑫海物业公司，被告蒲学炼将所欠物业服务费及违约金一并支付给原告鑫海物业公司即可。
综上所述，原告新晃县鑫海物业服务有限公司的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒲学炼于本判决生效之日起5日内向原告新晃县鑫海物业服务有限公司支付2013年11月1日至2015年12月31日期间的物业服务费人民币1200.87元及因欠交物业服务费产生的违约金人民币1417.7元；
二、驳回原告新晃县鑫海物业服务公司的其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告蒲学炼负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或者履行其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审判员 杨 韬
二〇一六年三月五日
书记员 陈薪偿
相关法律法规：
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。