河北省沧州市运河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）运民初字第1993号
原告赵春英。
委托代理人李秀树、石晓燕，河北东方伟业律师事务所律师。
被告李超。
第三人李伟。
二被告委托代理人魏玉和、武林，河北衡泰律师事务所律师。
原告赵春英诉被告李超所有权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵春英及其委托代理人李秀树，被告李超、第三人李伟及其委托代理人魏玉和、武林到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告赵春英诉称，2002年2月，原告和李文江（2013年7月19日去世）同居，2004年5月18日补办结婚登记手续。被告李超、第三人李伟系李文江和前妻郭秀凤的子女。原告和李文江结婚时，李文江与前妻郭秀凤（2000年8月去世）有位于沧州市运河区十二户村3区426号房产三间，2007年原告和李文江结婚后，在三间房西侧接建房屋一间半，2011年1月7日原告和李文江签订《夫妻房产约定书》并经沧州市公证处予以公证。依《夫妻房产约定书》，李文江与前妻共有三间平房中属李文江应由部分及原告和李文江结婚后接的一间半平房归原告所有。另，原告和李文江在婚姻关系存续期间还出资第二次接建平房一间。被告李超在李文江去世后，将门锁换掉，致使原告有家不能归，被告李超的行为侵害了原告合法权益，原告特诉至法院，请求依法确认位于沧州市运河区十二户村3区426号5.5间平房中的4.17间及相应院落、配房属原告所有，被告立即停止侵权行为，向原告交付房屋及原告的物品，诉讼费用由被告承担。
被告李超辩称和第三人李伟述称，一、本案争议的房屋应当只有三间，其他的没有关联性，并且是被告与第三人父母的遗产。二、原告诉求的价值三万元物品不存在，经核实，原告只是留下了几件破旧衣服。三、房屋之所以由被告李超看管，实际上是被告和第三人的父亲在世时，给他的钥匙，在李文江去世后，原告就离开沧州去别的地方了，房子由李超看管，不存在李超砸门撬锁的事情，后来是因为门坏了才换锁，请法庭驳回原告的诉求。
原告赵春英为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：一、原告和李文江的结婚证原件一份，用以证明原告和李文江于2004年5月18日办理结婚登记手续；二、原告代理人在沧州市运河区土地局调查的1987年2月6日的十二户宅基地房屋登记表，表中记载李文江取得位于十二户村的宅基地一处，该宅基地长10.3米，宽11.9米，占地面积129平方米，该处房屋的建房时间是1976年；三、沧州市公证处2011沧证民字第22号公证书一份，用以证明2011年1月7日原告和李文江签订夫妻房产约定书，该约定书签订当日，原告和李文江共同到沧州市公证处为夫妻房产办理公证，并在公证人面前，签字按手印，依照原告和李文江所达成的夫妻财产约定，确认李文江和前妻郭秀凤共有的房屋，李文江所有的个人部分归原告个人所有，但李文江具有居住权，该夫妻房产书还约定原告和李文江在2007年共同接建的一间半北房，其所有权归原告所有，李文江享有居住权，夫妻房产约定书还约定，此约定，在公证处公证后发生法律效力。四、公安机关出具的死亡证明，用以证明李文江于2013年7月19日去世，死亡原因是因疾病死亡，2013年10月21日户口注销。五、宅基地使用证复印件一份，用以证明李文江在南陈屯乡十二户村的宅基地占地南北长14.5米，东西长11.85米，共计171.4米。上述证据表明，在十二户村，426号现存的5.5间平方中绝大部分财产属于原告所有。
被告李超及第三人李伟质证称，一、对结婚证无异议；二、对宅基地登记表被告及第三人认为除此以外，应提交占地面积，因为这个是129平米，这应该是三间房的；三、对李文江死亡证明无异议；四、公证书不认可，对于没有土地使用权的房屋公证，不应当作为依据，因为没有土地使用权的房屋不能公证；五、对宅基地使用证的真实性无异议。
经审理查明，案外人李文江与前妻郭秀凤育有一子一女，分别为本案被告李超和第三人李伟。李文江在沧州市运河区南陈屯乡十二户村的3区426号的宅基地享有使用权，该处宅基地占地南北长14.5米，东西长11.85米，共计171.4平方米，在李文江与前妻郭秀凤的夫妻关系存续期间，其在该宅基地上建北房3间，该3间房屋南北宽5.6米，东西长11.85米。
2004年5月18日，原告赵春英与李文江登记结婚。2011年1月7日，原告赵春英与李文江到沧州市公证处就夫妻房产办理公证，书写了《夫妻房产约定书》，写明：男方（李文江）与前妻郭秀凤有两个子女，长女李伟，长子李超。前妻郭秀凤因病于2000年去世，男方李文江与前妻郭秀凤生前在沧州市运河区南陈屯乡十二户村3区426号共有房产北方叁间。李文江于二00四年五月十八日与赵春英再婚，婚后二00七年共同在此房西侧接盖一间半，经夫妻双方协商对以上房产约定如下：一、李文江与前妻郭秀凤共有的座落在本市运河区南陈屯乡十二户村3区426号北方叁间按照法律规定应属于李文江个人所有部分房产，归妻子赵春英个人所有，但应有居住权。二、李文江与赵春英二00七年共同接盖的一间半北房归妻子赵春英个人所有，但应有居住权。三、此约定一式叁份，经公证处公证后生效。该约定书尾部有李文江和原告赵春英的签名及捺印。沧州市公证处为二人出具了（2011）沧证民字第22号公证书。2013年7月19日，李文江因病去世。现运河区南陈屯乡十二户村3区426号的房屋由被告李超占有使用。
本院认为，物权的取得和行使，应当遵守法律、尊重社会公德，不得损害公共利益和他人的合法权益。案外人李文江在沧州市运河区南陈屯乡十二户村的3区426号对南北长14.5米，东西长11.85米，共计171.4平方米的宅基地享有使用权，并在该宅基地上建房屋3间，该3间房屋占地南北长5.6米，东西长11.85米。该3间房屋及相应院落系李文江与其前妻郭秀凤的夫妻共同财产，李文江与前妻郭秀凤各自享有1／2的份额，李文江与前妻郭秀凤育有一子一女，即被告李超和第三人李伟。在郭秀凤去世后，该三间房屋中属于郭秀凤的1／2应由李文江、被告李超、第三人李伟法定继承，平均每人应分得份额为1／6。故，对该三间房屋及相应院落，李文江共计享有2／3的份额，被告李超享有1／6的份额，第三人李伟享有1／6的份额。
原告赵春英与李文江签订的夫妻房产约定书，经沧州市公证处公证，该约定书系二人协商一致的真实意思表示，且订立该约定时，二人具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，故该《夫妻房产约定书》对原告赵春英和李文江具有约束力，该约定书写明，李文江与前妻郭秀凤共有的座落在本市运河区南陈屯乡十二户村3区426号北方叁间按照法律规定应属于李文江个人所有部分房产，归妻子即本案原告赵春英个人所有，但应有居住权，故在李文江去世后，原告赵春英对位于沧州市运河区南陈屯乡十二户村3区426号的三间北房及相应院落享有2／3的份额，被告李超享有1／6的份额，第三人李伟享有1／6的份额，本院依法予以确认。因此，本院依法认定该三间房屋中的西面和中间两间房屋及相应院落归原告赵春英所有，东面的一间房屋及相应院落由被告李超和李伟各自享有1／2的份额。
对于原告赵春英主张的《夫妻房产约定书》中写明的2007年在上述三间北房西侧接盖的一间半以及诉状中的后来接盖的一间平房，本院认为，依据《河北省农村宅基地》中关于农村村民建设住宅房屋的规定，农村村民建设住宅，应当依法取得土地使用权，本案中，原告并未提交证据证明其对该接盖房屋所占的宅基地享有合法的使用权，故对原告的该项主张，本案不作处理，原告可待其证据充分时，另行起诉。
因李文江去世后，运河区南陈屯乡十二户村3区426号的房屋一直由被告李超占有使用，原告赵春英主张被告李超应向其交付存放于该处的衣服若干、冰箱、空调、电视机、洗衣机、3辆摩托车、2辆自行车，被告认可上述物品均存在，并同意将衣物返还给原告，原告可自行取回。因原告并未提交证据证明其对其他物品享有所有权及物品的价值，原告、被告和第三人也未就这些物品的价值达成一致，本案不作处理，原告可待证据充分时，另行起诉。依照《中华人民共和国物权法》第七条、第三十九条、第一百五十二条、第一百五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、沧州市运河区南陈屯乡十二户村3区426号的三间北房中的西面和中间两间房屋及相应院落归原告赵春英所有，东面的一间房屋及相应院落由被告李超和李伟各自享有1／2的份额。
二、原告赵春英自行取回存放于沧州市运河区南陈屯乡十二户村3区426号的三间北房中的个人衣物，被告李超予以配合。
案件受理费6250元，由原告赵春英负担2084元，被告李超负担2083元，第三人李伟负担2083元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
审 判 长 郝梦迎
人民陪审员 宫业胜
人民陪审员 武兴忠
二〇一六年二月二十二日
书 记 员 刘笑妤