江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第01037号
原告中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支�，住所地江苏省昆山开发区前进东路1188号。
负责人姜志强，该行行长。
委托代理人王莺，江苏华峡律师事务所律师。
委托代理人恽洁，江苏华峡律师事务所实习律师。
被告李淑贞。
被告吴新夫。
被告吴明慰。
被告陈大娇。
原告中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行与被告李淑贞、吴新夫、吴明慰、陈大娇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月29日立案受理。本案受理后，依法组成合议庭，因四被告下落不明，本院公告送达起诉状副本和开庭传票，于2015年月日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王莺、恽洁到庭参加诉讼。四被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行诉称：2012年6月12日，原告与被告李淑贞签订《个人最高额授信合同》、约定原告对被告李淑贞核定的授信额度为1500000元，使用期限为三年。同时，原告与被告吴明慰、陈大娇签订《最高额抵押合同》，约定被告吴明慰、陈大娇以其位于昆山开发区朝阳东路XXX号X幢XXXX室、XXXX室、XXXX室房屋为被告李淑贞的借款提供抵押担保，抵押房屋于2012年6月15日办理了抵押登记手续。
2014年6月27日，原告与被告李淑贞、吴新夫签订《个人借款合同》，约定被告李淑贞、吴新夫向原告借款1500000元，期限自2014年6月27日至2015年4月20日，月利率5‰。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告未按约还款，为此，提起诉讼，要求判令1、被告李淑贞、吴新夫归还原告贷款本金1500000元及欠息22558.56元（截止2015年4月13日，之后继续按双方合同约定计算利息及罚息）；2、被告李淑贞�吴新夫承担原告实现本债权所支付的案件代理费用35200元；3、被告李淑贞、吴新夫承担本案诉讼费用；4、被告吴明慰、陈大娇在担保责任范围内对上述请求承担担保责任。5、原告就以上债权对被告吴明慰、陈大娇所抵押房屋享有优先受偿权。本案起诉后，被告已经归还了借款利息和罚息，现只结欠原告本金150万元（截止2015年9月14日，之后继续按双方合同约定计算利息及罚息），其余诉请不变。
原告为支持其诉讼请求，提交了如下证据：
1、《个人最高额授信合同》，证明被告以抵押的方式向原告获得授信150万元。
2、《最高额抵押合同》，证明被告吴明慰、陈大娇作为抵押人为被告李淑贞的授信额度进行抵押、担保，期限是3年。
3、《个人借款合同》，证明原告与被告李淑贞、吴新夫签订了150万元的借款合同，原告发放了贷款，由被告吴明慰、陈大娇抵押。
4、房屋他项权证、房产证、土地证、委托书、公证书，证明被告已经办理了抵押登记手续。
5、借款凭证（放款记录），证明原告已经履行了发放贷款的义务。
6、逾期贷款证明书两份，证明被告到期未归还借款的事实，截止到2015年9月14日被告将借款的利息、罚息已经归还，仍结欠原告本金150万元。
7、被告的身份证、常住人口登记卡及结婚证，证明被告李淑贞、吴新夫系夫妻关系，被告吴明慰、陈大娇系夫妻关系。
8、《委托代理合同》及发票各一份，证明原告为主张债权所支出的律师费。
被告李淑贞、吴新夫、吴明慰、陈大娇未答辩、未提供证据。
经过庭审举证、质证，因四被告未到庭，放弃质证权利，法庭对原告提供的证据综合分析后予以认定，作为定案�据。
本院经审理查明：2012年6月12日，原告与被告李淑贞签订《个人最高额授信合同》、约定原告对被告李淑贞核定的授信额度为1500000元，使用期限为三年。同时，原告与被告吴明慰、陈大娇签订《最高额抵押合同》，约定被告吴明慰、陈大娇以其位于昆山开发区朝阳东路XXX号X幢XXXX室、XXXX室、XXXX室房屋为被告李淑贞的借款提供抵押担保，抵押担保范围包括债务本金、利息（含复利）、罚息；为实现债权和抵押权而支付的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、差旅费等）。抵押房屋于2012年6月15日办理了抵押登记手续。
2014年6月27日，原告与被告李淑贞、吴新夫签订《个人借款合同》，约定被告李淑贞、吴新夫向原告借款1500000元，期限自2014年6月27日至2015年4月20日，月利率5‰。借款人每月21日还息，到期利随本清。借款人逾期或未按约定的金额归还借款本息的，贷款人有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利，以合法程序处分合同项下的抵押物以清偿全部借款和利息。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告承担。合同签订后，原告依约发放贷款1500000元，后被告未能依约还款。原告遂向本院提起诉讼而引起纠纷。
另查明，李淑贞与吴新夫系夫妻关系，吴明慰与陈大娇系夫妻关系。本案审理过程中，被告归还了借款利息和罚息，截至2015年9月14日，被告共结欠原告借款本金1500000元。
再查明，原告为本次诉讼支出律师代理费35200元。
本院认为：原、被告签订的《个人最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》是各方真实意思表示，合法有效。被告李淑贞向原告申请贷款1500000元，截至2015年9月14日，被告共结欠原告贷款本金1500000元，事实清楚，利息与罚息系合同约定，故原告诉请本院判令被告李淑贞偿还借款本金并偿还利息，本院予以支持。原告主张的律师费，也符合双方合同约定，本院对于原告该项主张予以支持。被告李淑贞与吴新夫系夫妻关系，应承担共同还款责任。被告吴明慰、陈大娇以位于昆山开发区朝阳东路XXX号X幢XXXX室的房产为上述债务提供抵押担保，且抵押财产已办理抵押登记，应承担相应的抵押担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若�问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李淑贞、吴新夫于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行贷款本金1500000元及利息、罚息(以1500000元为基数，自2015年9月14日起至实际给付之日止，按合同约定的利息、罚息标准计算)。
二、被告李淑贞、吴新夫于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行律师费35200元。
三、被告未按上述内容履行的，原告中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行有权就被告吴明慰、陈大娇位于昆山开发区朝阳东路XXX号X幢XXXX室、XXXX室、XXXX室的房产折价或拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《�华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费18820元，申请财产保全费5000元，公告费690元，合计24510元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 张 若
人民陪审员 毛 伟
人民陪审员 邢丽华
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 马润斐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条贷款合同是贷款人向贷款人贷款，到期返还贷款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立贷款合同，贷款人可以要求贷款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条贷款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付；贷款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付。
第二百零六条贷款人应当按照约定的期限返还贷款。对贷款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，贷款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条
债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。