广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗番法民三初字第948号
原告：杨和茂，男，1968年8月16日出生，汉族，住广州市番禺区。
原告：郭海燕，女，1967年8月30日出生，汉族，住广州市番禺区。
两原告的共同委托代理人：彭茜，国信信扬律师事务所律师。
两原告的共同委托代理人：林琪纯，国信信扬律师事务所实习人员。
被告：冼锋，男，1977年12月14日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。
委托代理人：王少芬，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
委托代理人：李琦，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
被告：广州市火域房地产代理有限公司，住所地。
法定代表人：郭文辉。
原告杨和茂、郭海燕诉被告冼锋、广州市火域房地产代理有限公司（以下简称火域公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员华瑞平适用简易程序审判，公开开庭进行了审理。原告杨和茂、郭海燕的委托代理人彭茜、林琪纯，被告冼锋的委托代理人王少芬到庭参加了诉讼。被告火域公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨和茂、郭海燕诉称：2010年9月10日，两原告与被告一冼锋签订了《商铺买卖合同》（编号：穗房合字第171号），被告二广州市火域房地产代理有限公司作为委托代理人在合同上盖章。合同约定：原告以260720元的价格购得被告所有的广州市番禺区市桥街大北路鸿城大街1巷铺，建筑面积共10.93平方米；被告应当于2011年10月1日前以书面形式通知原告办理该商铺使用权的交接手续，并且于2013年10月1日前将符合合同约定的商铺交付原告使用。合同第九条约定：出卖逾期超过15日的，原告有权单方提出和决定解除本合同。若原告决定解除本合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房价款，并按房价款10％的标准向原告计付违约金。原告于2010年8月10日支付购铺定金10000元；2010年8月11日支付购铺定金40000元，首期款80720元；于2012年5月4日支付购铺余款130000元，共计260720元，由被告二代被告一收取，并向原告出具了加盖被告二公章的收款收据。原告履行完毕了合同约定的付款义务，但截至今日，被告并没有履行合同约定的将商铺交付给原告使用的义务，其行为已构成根本违约。因此，原告要求解除上述《商铺买卖合同》，要求被告退还全部价款260720元并支付违约金。由于合同约定房价款10％的违约金过低，原告要求按照实际损失将违约金提高至房价款30％，即78216元（附：按照银行同期贷款利率计算，从2010年8月11日暂计至2014年8月11日止，130720元的利息为40133.65元；从2012年5月4日暂计至2014年8月11日止，130000元的利息为22658.99元，共计62792.64元）。同时被告应退还原告因购买商铺而支付的税费8805元、律师费1300元及相应利息。被告二作为被告一的委托代理人，在合同上盖章并且收取原告支付的购房款，故应当承担连带担保责任。综上，被告的上述行为已对原告的权益造成严重损害，给原告带来重大损失。为此，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除《商铺买卖合同》（编号：穗房合字171号）；2、被告冼锋退还购铺款260720元及违约金78216元；3、被告冼锋退还购铺税费8805元及利息2243.71元（利息自2010年9月10日起暂计至2014年8月11日止，直至付清之日为止），退还购铺律师费1300元及利息339.9元（利息自2010年8月11日起暂计至2014年8月11日止，直至付清为止）；4、被告广州市火域房地产代理有限公司对第二、××项诉讼请求承担连带担保责任；5、本案受理费由两被告承担。
被告冼锋辩称：一、我方同意解除《商铺买卖合同》，但对因我方违约导致合同解除的情形，在《商铺买卖合同》第十一、十五条明确约定我方需承担的违约金按房款10％计付，因此我方认为原告要求按其实际损失将违约金提高至房款的30％并无合同及法律依据。二、1300元律师费非我方收取，由被告二广州市火域房地产代理有限公司代收后支付给当时协助买卖双方签订《商铺买卖合同》的律师事务所。
被告火域公司无到庭应诉及答辩。
经审理查明：2010年8月10日，火域公司作为出售方，杨和茂、郭海燕作为认购方，签订《环球数码港认购书》一份，约定：杨和茂、郭海燕认购广州市番禺区市桥街大北路鸿城大街1巷物业；认购方还需支付以下费用：契税人民币7822元，……律师费1300元，合共人民币10106元。
同日，火域公司收取了杨和茂、郭海燕购买广州市番禺区市桥街大北路鸿城大街环球数码港定金10000元，并出具《收据》予以确认。
2010年8月11日，火域公司收取了杨和茂、郭海燕支付的补充订金40000元，首期房价款80720元及律师费1300元，并分别出具《收据》予以确认。
2010年9月10日，冼锋作为出卖人，火域公司作为出卖人委托代理人，杨和茂、郭海燕作为买受人，签订《商铺买卖合同》一份，其中约定：买受人所购的商铺为广州市番禺区市桥街大北路鸿城大街1巷首层，建筑面积共10.93平方米，套内面积5.95平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积4.98平方米，该商铺属现房，按套内建筑面积计价，房价款总金额为260720元；买受人于2010年8月11日前支付全部房价款的50％（包含定金），计130720元；余下房价款130000元向银行申请抵押贷款，由贷款银行直接拔入出卖人指定的银行账号；买受人如未按合同规定时间付款，按逾期时间长短分别处理：逾期不超过15日的，自合同规定的应付款期限届满的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人每日按应付房价款1‰的标准向出卖人计付违约金，合同继续履行；逾期超过15日的，出卖人有权单方提出和决定解除合同，若出卖人决定解除合同的，出卖人可将买受人已付定金和房价款作为违约金没收，若出卖人选择继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的应付款期限届满的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人每日按应付房价款1‰的标准向出卖人计付违约金；出卖人应于2013年10月1日前，将符合合同约定的该商铺交付买受人使用，买受人同意从该日期后开始正式行使该商铺的使用权及收益权；出卖人如未按合同规定的期限将商铺交付买受人使用，按逾期时间长短，分别处理：逾期不超过15日的，自合同约定的交付期限届满后的第二天起至实际交付之日止，出卖人每日按已付房价款1‰的标准向买受人计付违约金，合同继续履行；逾期超过15日的，买受人有权单方提出和决定解除合同，若买受人决定解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起60天内退还全部已付房价款，并按已付房价款10％的标准向买受人支付违约金，若买受人选择继续履行合同的，合同继续履行，出卖人自合同规定的交付期限届满后的第二天起至实际交付之日止，每日按已付房价款1‰的标准向买受人计付违约金；买受人清楚该商铺的抵押情况；出卖人于签署合同后180个工作日内办理该商铺的涂销抵押手续，并出示涂销抵押的证明；合同生效后的210个工作日内，由出卖人负责向广州市房地产交易登记中心申办商铺的交易过户手续，买受人应提供必要的文件及配合；出卖人未按合同规定的时间办理商铺的涂销抵押手续和申办商铺的交易过户手续的，按下列方式处理：逾期不超过15日的，自合同规定的申办期限届满的第二天起至实际办理之日止，出卖人每日按已付房价款1‰的标准向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过15日的，买受人有权单方提出和决定解除合同，若买受人决定解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房价款，并按房价款10％的标准向买受人计付违约金，买受人要求继续履行的，合同继续履行，自合同规定的申办期限届满第二天起至实际申办之日止，出卖人每日按已付房价款1‰的标准向买受人支付违约金。
同日，火域公司收取了杨和茂、郭海燕支付的购铺税费8805元，并出具编号为5028560的《收据》予以确认。
2011年10月23日，冼锋作为出卖人，火域公司作为出卖人委托代理人，杨和茂、郭海燕作为买受人签订《商铺买卖合同补充协议》，作为对编号为穗房合字171号《商铺买卖合同》的修改和补充。协议第四条约定出卖人同意买受人提出的变更付款方式申请请求，由买卖合同约定的按揭付款方式改为一次性支付全部房价款的付款方式；第五条约定买受人须按下列方式按时付款：（1）2010年8月11日前支付全部房价款的50％（包含定金），计130720元；（2）全部房价款的50％，计130000元于出卖人出示出卖人名下该商铺的房地产权证××天内支付。第六条约定买受人如未按本协议第五条规定的时间付清剩余款项，则按买卖合同第五条处理。
2012年5月4日，火域公司收取了杨和茂、郭海燕支付的购铺余款130000元，并出具编号为0710855的《收据》予以确认。
2014年8月26日，杨和茂、郭海燕以火域公司及冼锋逾期交铺为由诉至本院，要求解除《商铺买卖合同》，并要求火域公司及冼锋返还相关购房款项及支付解除合同的违约金。
庭审中，冼锋确认火域公司为其委托代理人，代表其对外销售商铺及收取房款。冼锋确认收取了杨和茂、郭海燕支付的购房款260720元及税费8805元，存在逾期办理过户的违约行为，同意解除合同并向其返还上述费用及支付违约金，但不同意支付税费的利息，亦不同意将违约金标准提高至已付房价款的30％。另冼锋主张律师费1300元并非由其收取，不同意退还该款项及支付相应利息。
另查明：位于广州市番禺区市桥街大北路鸿成大街1巷的涉讼商铺权属人为冼锋，产权证号为粤房地权证穗字第××号，发证日期为2012年4月17日。
上述事实，有杨和茂、郭海燕提供的《环球数码港认购书》、《商铺买卖合同》、《商铺买卖合同补充协议》、收据，冼锋提供的《房地产权证》复印件及本院的庭审笔录予以证实。
本院认为：火域公司作为冼锋的委托代理人与杨和茂、郭海燕签订《环球数码港认购书》和《商铺买卖合同》及其补充协议，相应的法律后果应由冼锋承担。杨和茂、郭海燕与冼锋签订的《商铺买卖合同》及《商铺买卖合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。冼锋未在合同约定的期限内办理涉讼商铺的过户手续，理应承担相应的违约责任。根据《商铺买卖合同》关于逾期申办涉讼商铺的交易过户手续的违约责任的约定，逾期超过15日的，作为买受人的杨和茂、郭海燕有权单方提出和决定解除合同，若杨和茂、郭海燕决定解除合同的，冼锋应当自杨和茂、郭海燕解除合同通知送达之日起60天内退还全部已付房价款，并按已付房价款10％的标准向买受人支付违约金。现杨和茂、郭海燕与冼锋均同意解除双方于2010年9月10日签订的《商铺买卖合同》，故对于杨和茂、郭海燕要求解除《商铺买卖合同》的诉请，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。合同解除后，冼锋应向杨和茂、郭海燕返还已收取的购房款（含定金）260720元及税费8805元，共计269525元。至于杨和茂、郭海燕诉请将案涉违约金标准提高至已付房价款30％，因其未能举证证明合同约定的违约金标准过低，无法弥补其实际损失，故本院不予支持。按照《商铺买卖合同》的约定，冼锋应向杨和茂、郭海燕支付相当于已付房价款10％的违约金26072元（260720元×10％）。另关于律师费1300元，冼锋虽主张并非由其收取，但杨和茂、郭海燕提供的该笔律师费的收据上显示收款人为火域公司，而火域公司作为冼锋的委托代理人，代表冼锋签订合同及收取款项，故该款项也应由冼锋负责退还。
关于杨和茂、郭海燕要求冼锋向其支付应退购铺税费及律师费的利息问题。本案中，杨和茂、郭海燕要求冼锋支付违约金的诉请已按照《商铺买卖合同》中约定的标准予以支持，故杨和茂、郭海燕再要求冼锋给予利息赔偿，理据不足，本院不予支持。
被告广州市火域房地产代理有限公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告杨和茂、郭海燕与被告冼锋于2010年9月10日签订的《商铺买卖合同》；
二、被告冼锋应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告杨和茂、郭海燕返还已收取的款项270825元（包括购房款260720元、税费8805元及律师费1300元）；
××、被告冼锋应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告杨和茂、郭海燕支付违约金26072元；
四、驳回原告杨和茂、郭海燕的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十××条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3287元，由原告杨和茂、郭海燕负担512元，由被告冼锋负担2775元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审判员 华瑞平
二〇一四年十一月十二日
书记员 范津津