安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0705民初2956号
原告：中国银行股份有限公司铜陵分行。住所地安徽省铜陵市石城路。统一社会信用代：91340700851105310G。
负责人：赵中山，该行行长。
委托诉讼代理人：左冬生，安徽众佳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴婷婷，安徽众佳律师事务所律师。
�告：毛久水，男，1957年1月24日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。
原告中国银行股份有限公司铜陵分行（以下简称中行铜陵分行）与被告毛久水金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用简易程序，由本院审判员张能于2018年8月6日公开开庭进行了审理。原告中行铜陵分行的委托诉讼代理人左冬生、吴婷婷到庭参加诉讼，被告毛久水经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行铜陵分行向本院提出诉讼请求：一、解除中行铜陵分行与毛久水签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》（合同编号：JPCYAA20120925）；二、判令毛久水偿还尚拖欠中行铜陵分行的贷款本金89714.68元、利息21320.91元及罚息6094.21元（前述利息、罚息暂计至2018年4月24日止，2018年4月25日起的利息、罚息按照《中国银行个人一手住房贷款合同》（合同编号：JPCYAA20120925）约定利率计付直至本息付清日止）；3、判令中行铜陵分行对抵押物位于铜陵市铜官区春暖花开家园10栋1401室的房产处置、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、判令毛久水支付中行铜陵分行聘请律师支付的律师代理费15000元；5、本案诉讼费用毛久水承担。
事实及理由：2012年9月28日，毛久水以购买铜陵市铜官区春暖花开家园10栋1401室为由向原告借款人民币56万元，并签订了《中国银行个人一手住房贷款合同》（合同编号：JPCYAA20120925），贷款期限为108月，每月2日为付息日。毛久水将所购买的铜陵市铜官区春暖花开家园10栋1401室作为抵押担保。贷款合同签订后，中行铜陵分行发放了贷款56万元。截至2018年4月24日止，毛久水尚拖欠中行铜陵分行贷款本金89714.68元，经原告多次催收，毛久水都无法按时偿还贷款，因毛久水无法正常�款已构成违约，根据《贷款合同》约定，由于毛久水未按期归还贷款本息，中行铜陵分行有权解除合同关系，提前收回贷款，并就逾期部分贷款计收罚息。截至2018年4月24日止，毛久水尚欠中行铜陵分行贷款本金89714.68元、利息21320.91元及罚息6094.21元。为维护中行铜陵分行的合法权益，特诉至贵院，请求依法判决。
毛久水经本院合法传唤未到庭答辩，也未提交书面的答辩状及相应的证据材料。
中行铜陵分行向本院提交的证据有：
1、中行铜陵分行营业执照、法定代表人身份证明。证明中行铜陵分行主体适格。
2、毛久水身份证。证明被告主体适格。
3、《中国银行个人一手住房贷款合同》（合同编号：JPCYAA20120925）。证明双方权利义务关系。
4、中国银行借款借据。证明中行铜陵分行已履行了借款义务。
5、他项权证。证明抵押物已办理了抵押登记。
6、逾期未还款查询、起诉说明。证明截止至2018年4月24日毛久水已实际欠款、欠息情况。
7、委托代理合同、发票、转账单。证明中行铜陵分行已实际支付的律师费用15000元。
经审查，中行铜陵分行提交的证据均符合证据“三性”原则，本院均予采信。
综上，结合庭审，查明以下事实：
2012年9月28日，中行铜陵分行与毛久水签订《中国银行个人一手住房贷款合同》一份，约定：中行铜陵分行向毛久水提供住房贷款56万元，期限108个月，自实际放款日起算，按浮动利率方式执行，每年1月1日重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率5.458‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。还款方式为等额本息，按月偿还，自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款日为每月的2日。毛久水以贷款所购铜陵市铜官区春暖花开家园10栋1401室提供抵押担保(已于2012年12月4日办理抵押登记手续)。毛久水未按期归还借款本息，中行铜陵分行有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期并有权抵押房屋行使抵押权。因本合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由贷款人承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等。2012年10月23日，中行铜陵分行按约为毛久水支付购房款56万元。后毛久水未能按约还本付息。截止2018年4月24日，毛久水拖欠本金为89714.68元、利息27415.12元(正常利息21320.91元、罚息6094.21)，未到期本金258750.50元。中行铜陵分行向毛久水催收未果，遂向本院提起诉讼，请求如�称。
另查明：中行铜陵分行因此纠纷支付律师代理费15000元。
本院认为：中行铜陵分行与毛久水签订《中国银行个人一手住房贷款合同》（合同编号：JPCYAA20120925），是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，应认定为合法有效。中行铜陵分行与毛久水之间形成了借款合同关系。签订合同后，中行铜陵分行依约履行了发放贷款的义务，但毛久水未按时足额偿还借款本息。截至2018年4月24日，毛久水尚欠贷款本金89714.68元、利息21320.91元及罚息6094.21元，其行为已构成违约。根据中行铜陵分行与毛久水签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》的约定和《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”之规定，现中行铜陵分行请求解除与毛久水签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》（合同编号：JPCYAA20120925），并要求毛久水提前清偿借款本金348465.18元及利息、罚息〔暂计至2018年4月24日止利息为21320.91元，罚息为6094.21元，从2018年4月25日起至本判决确定的履行日止的利息（含罚息）按《中国银行个人一手住房贷款合同》的约定利率计算〕，合法合理，本院予以支持。毛久水作为抵押人，提供其购买的位于铜陵市铜官区春暖花开家园10栋1401室的房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续，权利价值为56万元，并领取了房地产他项权证书（他项权证号：铜房2012字第005327号）。上述抵押行为合法有效，本院予以确认。故中行铜陵分行对处理毛久水提供其所有的位于铜陵市铜官区春暖花开家园10栋1401室的房产的所得价款在56万元范围内享有优先受偿权。关于中行铜陵分行主张的律师费15000元，双方在合同中约定了借款人违约应向贷款人赔偿因实现债权而产生的律师费等，且该费用符合安徽省律师收费标准，本院依法予以支持。被告毛久水未到庭参加诉讼，视其自动放弃相应的诉讼权利，应承担由此产生的相应法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司铜陵分行与被告毛久水签订《中国银行个人一手住房贷款合同》（合同编号：JPCYAA20120925）；
二、被告毛久水于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司铜陵分行借款本金348465.18元(已到期为89714.68元，未到期258750.50元)、利息27415.12元（计算至2018年4月24日）及自2018年4月25日起至给付之日止利息（其中到期本金89714.68元按《中国银行个人一手住房贷款合同》约定的利息和罚息标准计算，未到期本金258750.50元按银行同期同类贷款利率计算）；
三、被告毛久水于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司铜陵分行支付律师代理费15000元；
四、如被告毛久水不能履行第二、三项债务，原告中国银行股份有限公司铜陵分行有权就被告毛久水所抵押的铜陵市铜官区春暖花开家园10栋1401室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7163元，减半收取3581.5元，由被�毛久水负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 张 能
二〇一八年八月二十日
书记员 张雅婷
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条——当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条——当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条——合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零七条——借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条——债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条——被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。