福建省莆田市荔城区人民法院民 事 判 决 书（2015）荔民初字第721号原告莆田市中宏房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市秀屿区东峤镇魏厝村25号。法定代表人王子龙，董事长。委托代理人徐贞，福建思阳律师事务所律师。委托权限特别代理。委托代理人郑高廷，男，该公司员工。委托权限特别代理。被告林丽香，女，1973年11月21日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市荔城区。原告莆田市中宏房地产开发有限公司（以下简称“中宏公司”）与被告林丽香因借款合同纠纷一案，本院于2015年1月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月4日公开开庭进行了审理。原告中宏公司委托代理人徐贞、郑高廷到庭参加诉讼，被告林丽香经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中宏公司诉称：原、被告双方于2013年10月21日签订《商品房买卖合同》（合同编号为：MF-2007-01-№.0392875）一份，约定：由被告向原告认购由其开发的莆田市秀屿区国家级木材加工区商住综合区一期楼盘“莆阳新城”之国际公寓1号楼903室。被告首付款不足，仅能暂时支付人民币50632元，尚少首付款人民币91000元。2013年9月28日，被告出具借条向原告借款人民币91000元，用于支付合同项下不足的首付款。被告承诺：向原告所借款项于2014年9月28日前归还；到期未能按时归还，时间逾期三个月内，被告将按日利息10‰向原告支付所借款项的利息；逾期超过三个月，被告自愿将名下所购买的房产划归原告所有，并将已支付该房屋的所有款项作为被告违约金补偿给原告。原告已经按照借条内容及被告的要求，履行借款义务，将借款直接划入被告购房款中，作为购房首付款，并按照合同约定协助被告办理了购房按揭贷款手续。但被告未按约定及时履行还款义务。请求判令：1、被告归还原告借款人民币91000元；2、被告将其已向原告支付的所有款项共计人民币471632元作为违约补偿金支付给原告；3、被告按日利率10‰向原告支付逾期三个月（自2014年9月28日起至2014年12月27日止）内的利息人民币81900元；4、将原告购买的莆田秀屿国家级木材加工区商住综合区一期楼盘“莆阳新城”之国际公寓1号楼903室的产权划归原告所有。因原告中宏公司基于商品房买卖合同与借款合同两种法律关系主张权利，经本院释明后，原告变更诉讼请求为：请求判令：1、被告归还原告借款人民币91000元；2、被告将其已向原告支付的所有款项共计人民币471632元作为违约补偿金支付给原告；3、被告按日利率10‰向原告支付逾期三个月（自2014年9月28日起至2014年12月27日止）内的利息人民币81900元。被告林丽香无作书面答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。经审理查明：原告中宏公司系中国·莆田秀屿国家级木材加工示范区商住综合区（一期工程）楼盘开发商。被告林丽香向原告认购该楼盘公寓1幢9层903号商品房。该商品房建筑面积131.85平方米，单价为每平方米3577.03元，总价款为人民币471632元，采用银行按揭贷款方式付款，首付款为人民币141632元。被告林丽香支付购房款人民币50632元后，因首付款不足向原告借款人民币91000元，并于2013年9月28日向原告出具《借条》一份。该《借条》上载明：被告向原告暂借人民币91000元用于支付不足的首付款；被告承诺：向原告所借款项于2014年9月28日前归还，到期未能按时归还，时间逾期三个月内，被告将按日利息10‰向原告支付所借款项的利息；逾期超过三个月，原告自愿将名下所购买的房产产权划归原告中宏公司所有，并将已支付该房屋的所有款项作为违约补偿金补偿给原告等内容。尔后，原告将借款人民币91000元划入被告购房款中，并于2013年10月16日向被告林丽香开具了首付款人民币141632元的《销售不动产统一发票（自开）》。2013年10月21日，原、被告双方就被告购买莆田秀屿国家级木材加工示范区商住综合区（一期工程）公寓1幢9层903号房签订《商品房买卖合同》一份，约定被告林丽香支付首付款人民币141632元，剩余房价款人民币330000元以银行按揭贷款方式付款。被告林丽香向中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行办理按揭贷款手续后，银行于2014年2月27日将被告贷款人民币330000元汇入原告中宏公司账户。之后，原告委托律师于2014年8月20日向被告林丽香寄送《律师函》以催讨借款，但被告林丽香至今未能向原告偿还上述借款，致诉讼。上述事实，有原告中宏公司的陈述及其提供的《借条》、《销售不动产统一发票（自开）》、《商品房买卖合同》、《律师催告函》、《国内挂号信函收据》、中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行出具的《第二代集中作业平台客户帐回单》复印件各一份等证据在案为凭，经本院审查，证据来源合法，证据内容与证明对象具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，证明力予以确认。本院认为：被告林丽香向原告中宏公司借款人民币91000元，有其出具的《借条》一份为据，系双方当事人的真实意思表示，借贷关系合法有效；被告林丽香未依约偿还借款，侵害了原告的合法权益，现原告中宏公司请求被告林丽香归还借款人民币91000元，于法有据，本院予以支持；但其主张将被告已支付的房价款人民币471632元作为违约补偿金，已超过按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算的利息，超过部分不予保护，故应调整为以借款人民币91000元为基数自借款之日（2013年9月28日）起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算违约金；被告另外主张逾期三个月内的利息人民币81900元，因被告已请求支付违约赔偿金，再主张支付逾期利息属重复请求而缺乏法律依据，本院不予支持。被告林丽香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又无在举证期限内提出书面异议并提交证据，视为其自愿放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林丽香应在本判决生效之日起十日内归还原告莆田市中宏房地产开发有限公司借款人民币91000元及逾期付款违约金（以人民币91000元为基数自2013年9月28日起至本判决指定还款之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算）；二、驳回原告莆田市中宏房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币10245元，由原告莆田市中宏房地产开发有限公司负担人民币7969元，被告林丽香负担人民币2276元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  连森妹代理审判员  阮婷婷人民陪审员  黄秀清二〇一五年三月十八日书 记 员  蔡晓芬附注法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。