四川省绵阳市游仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）游民初字第2735号
原告冯忠科，男。
委托代理人李超生，四川真道律师事务所律师。
被告白晓辉，女。
第三人肖清国，男。
原告冯忠科诉被告白晓辉，第三人肖清国买卖合同纠纷一案，本院于2013年3月26日立案受理后，依法由代理审判员蒲金梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯忠科及其委托代理人李超生、被告白晓辉、第三人肖清国，均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2006年4月21日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定原告以4.8万元的价格购买被告所有的位于绵阳市游仙区开元路韩家脊2幢2-6-4号房屋。因签订合同时该房屋的土地使用证正在办理之中，暂无法过户，故合同约定原告先向被告支付4.3万元，“余下5000元购房款，待甲方把该套房屋的国有土地使用证办齐，并交给乙方后，由乙方向甲方支付4000元，剩余1000元，待甲乙双方办理了该套房屋的过户后，再结算。”原告于当日向被告支付4.3万元购房款。2013年1月23日，原告所购买房屋的国有土地使用证就办好了。当原告按照合同约定向被告支付4000元并要求其配合办理过户时，被告拒收4000元，并提出房屋已经升值，必须再补偿10万元才肯办理过户。面对被告的无理要求，原告多次与被告协商未果，特此诉来法院请求：1.判令被告将位于绵阳市游仙区开元路韩家脊2幢2-6-4号房屋（产权证号绵房权证市房监字第2006045**号）过户到原告名下。2.本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：我买房子时间是2001年10月25日，与前夫肖清国离婚的时间是2002年9月12日，现在前夫认为我背着他将该房屋处理是违法行为，他认为该套房屋是夫妻共同财产，我不能单方处理，他不准卖该套房子，所以我不能将该套房屋过户到原告名下。
第三人肖清国辩称：该房产系我和白晓辉于2001年10月25日在夫妻存续期间购买，双方于2002年9月12日离婚，对该房产未作分割，口头协议留给儿子，现在发现白晓辉与冯忠科私自对该房屋进行了买卖，侵犯我的合法权益，属无效行为。我要收回房子，要求他们停止侵权，假如白晓辉处理她那部分房产，首先我也有优先购买权。在房子未作变更登记之前仍属于我和白晓辉的共同财产，他们单方无权处置。因为对房产我们没有分割，也就没有多过问，故不知情他们的买卖房屋行为。现在我体弱多病，居无定所，无钱购买新房，所以，我坚决要求收回房产。
审理查明：2006年4月21日，原告冯忠科（乙方）与被告白晓辉（甲方）签订房屋买卖合同，合同内容载明：“一、甲方自愿将个人所有位于绵阳市游仙区韩家脊2幢2单元6楼4号，建筑面积为54.57㎡二室一厅的住房一套，房产证号为：绵房权证市房监字第2006045**号出售给乙方所有。二、甲乙双方共同约定该套房屋水、电线路齐备。水电表都是独立的一户一表能正常使用的，总价款为：肆万捌仟元人民币。三、由于该套房屋的土地使用证，甲方至今未办下来，导致该房屋现无法过户，甲乙双方现约定由乙方在2006年4月21日签订协议时，先支付4.3万元购房款，由甲方把该套房子移交给乙方使用，并同时把甲方享有该套房屋的相关购房手续、发票、房屋产权证移交给乙方持有。四、余下5000元购房款，待甲方把该套房屋的国有土地使用证办齐，并交给乙方后，由乙方向甲方支付4000元，剩余1000元，待甲乙双方办理了该套房屋的过户后，再结算。五、过户费及税金按国家政策由甲乙双方各自承担相应费用。六、甲方自愿保证不得将该套房屋的产权证去挂失、抵押及另行出售，或转让他人，如因甲方原因给乙方造成经济损失，由甲方承担按房屋总价20%的违约责任。七、本协议系甲、乙双方自愿协商达成，双方当事人签字生效，本合同一式两份。”当日，被告白晓辉给原告冯忠科出具收条一张，其内容载明：“今收到冯忠科购买我韩家脊2幢2单元6楼4号房屋现款肆万叁仟元正（43000元正），余款伍仟办完各种手续后再付清。”有收款人白晓辉的签字捺印及付款人冯忠科的签字。
该套房屋系白晓辉2001年10月25日向绵阳市房产总公司购买的直管公房。绵阳市房产管理局于2006年4月11日颁发登记在白晓辉名下该套房屋产权证（绵房权证市房监字第2006045**号，面积54.57平方米）。2013年1月23日，绵阳市人民政府给白晓辉颁发了登记在白晓辉名下的该套诉争房屋土地使用权证（绵城国用（2013）第01648号，使用面积14.57平方米），使用权类型是出让，地类（用途）是城镇单一住宅用地。
被告白晓辉与第三人肖清国于1986年12月结婚，又于2002年9月12日在法院离婚，离婚调解书上载明的夫妻共同财产有：位于绵阳市涪城区御营坝第二居民委员会19幢1单元4楼2号三室一厅住房一套，在被告肖清国工作单位的住处有新天洋洗衣机一台，长虹牌壁挂式空调二台，微波炉一台，VCD一台，沙发一套，床二张，衣柜两组、被告肖清国向所在单位缴住房款二万元。没有载明该套房屋，第三人肖清国口头陈述当时协议将该套诉争房交予其儿子。
2007年5月8日，被告白晓辉向冯忠科妻子唐群英出具授权委托书，办理如下事项：“代为办理位于绵阳市游仙区开元路韩家脊2幢2单元6楼4号，建筑面积54.57平方米的房屋（产权证编号：绵房权证市房监字第2006045**号）的出售及出售过程中所涉及的产权过户登记手续及其他相关事宜。代理人在其权限范围内签署的一切有关文件我们均予以承认。代理人有转委托权，委托终止时间为上述委托事宜处理完毕为止。”有白晓辉的签字及捺印，并就该授权委托书在四川省绵阳市国信公证处办理了公证。本案审理中，白晓辉陈述原告骗取她出具了该授权委托书。
庭审中，原告表示自愿再补偿给被告白晓辉20000元，其中包含尚未支付的5000元，但要求该款在被告白晓辉协助办理该房屋过户完成后十日内支付，并向本院出具书面意见。
上述事实，有房屋买卖合同、收条、公证书、土地使用证、房产证、通话录音、直管公房买卖契约、离婚民事调解书、身份证及当事人陈述等证据在案佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，本案讼争房屋购买于被告白晓辉与第三人肖清国婚姻关系存续期间，被告白晓辉与第三人肖清国离婚时并未处理该房产。该房产虽为被告白晓辉与第三人肖清国的共同共有财产，但该房办理房屋产权证的时间为2006年4月11日，登记的产权人为被告白晓辉且无其他共有人，原告与被告签订房屋买卖合同时，对于被告白晓辉与第三人肖清国之间的婚姻关系原告不知道也不应当知道；在原告不知道也不应当知道该房仍系被告与第三人的共同财产的情况下，基于相信房屋产权证的公示公信效力，原告与被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，依法应予保护。
现该房屋登记在被告白晓辉名下，虽其未取得完全处分权，但按现行房屋登记规定，仍然可以办理过户登记，并不属于《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款：“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”规定的情形，因此原告请求将涉案房屋过户至其名下的诉讼请求，本院予以支持，产生的税费根据相关规定各自承担。原告庭审中表示除应付被告的5000元未付款外，愿意再行补偿被告白晓辉15000元，本院予以准许。
关于第三人肖清国主张原、被告签订的房屋买卖合同侵犯其合法权益，可另案主张。
综上，判决如下：
一、被告白晓辉于本判决生效之日起十日内协助原告冯忠科将位于绵阳市游仙区开元路韩家脊2幢2单元6楼4号的房屋（绵房权证市房监字第2006045**号）过户至原告冯忠科名下，所产生的税费根据相关规定各自承担。
二、原告冯忠科于被告白晓辉协助办理过户手续后十日内支付被告白晓辉购房款5000元及补偿金15000元。
本案减半征收案件受理费440元，由被告白晓辉承担。（该费用原告已预交，被告白晓辉在履行本判决义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
代理审判员 蒲金梅
二〇一三年十一月十八日
书 记 员 张琼月