河北省唐山市古冶区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）古民初字第1454号
原告：中国工商银行股份有限公司唐山古冶支行。
负责人：李瑞山，该行行长。
委托代理人：陈淑敏，该行市场营销部经理。
委托代理人：刘永军，该行客户经理。
被告：唐山市乾助建材厂。
投资人：柳振海，该厂厂长。
被告：柳振海，男，1964年9月30日出生。
被告：贺凤燕，女，1963年9月20日出生。
原告中国工商银行股份有限公司唐山古冶支行（以下简称“工行古冶支行”）与被告唐山市乾助建材厂（以下简称“建材厂”）、柳振海、贺凤燕金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月28日受理后，原告工行古冶支行于2015年1月4日提出财产保全申请，本院于2015年3月4日作出（2014）古民初字第1454-1号民事裁定书，并于2015年3月19日查封被告柳振海、贺凤燕坐落于唐山市古冶区西北道北、北山公园东的房屋【产权证编号：唐山市房权证古冶区字第赵3175号】、土地使用权【产权证编号：冀唐古国用（2011）第0408号】。本院依法组成由审判员李星群担任审判长，审判员王祎、人民陪审员李静华参加的合议庭于2015年5月25日公开开庭进行了审理。原告工行古冶支行的委托代理人陈淑敏、刘永军，被告柳振海到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告工行古冶支行诉称：2014年5月26日原告与被告建材厂签订编号为04030112-2014年（古冶）字0020号《网贷通循环借款合同》，由原告为被告建材厂提供小企业网络循环贷款1000万元，期限12个月，被告柳振海、贺凤燕以其位于唐山市古冶区西北道北、北山公园东的编号为唐山市房权证古冶区第赵31**号房屋所有权和冀唐古国用（2011）第0408号土地使用权抵押，并签订了编号为04030112-2014年（古冶）抵字0007号《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记；为确保上述借款合同的履行，被告柳振海、贺凤燕与原告签订了编号为04030112-2014年古冶保字0010号《保证合同》，为该笔贷款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告按照合同约定发放了贷款1000万元。被告建材厂与原告签订的编号为04030112-2013年（古冶）字0023号《网贷通循环借款合同》贷款1200万元于2014年9月29日到期后被告建材厂仅偿还原告贷款本金102.72元，其余11999897.28元贷款未按合同规定按期归还。鉴于上述情况，原告依据04030112-2014年（古冶）字0020号《网贷通循环借款合同》第8.1（3）条和8.2（3）条之约定于2014年10月17日向被告建材厂发出通知，宣布该笔借款合同提前到期。但是被告建材厂没有履行还款责任，柳振海、贺凤燕亦未按照保证合同之约定履行保证责任。原告认为，各方签订的《网贷通循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》合法有效，被告拖欠原告贷款本息的行为已经违反了双方签订《网贷通循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》的约定，严重侵犯了我行的权利。为维护我行的合法权益，根据《合同法》、《担保法》和《民事诉讼法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求1、判令被告唐山市乾助建材厂偿还借款本金1000万元及自2014年9月21日至实际付款之日止约定的贷款利息及罚息。2、判令被告柳振海、贺凤燕以其抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权本息并承担拍卖、变卖抵押物及实现债权产生的各项费用。3、判令被告柳振海、贺凤燕对上述贷款承担连带责任。4、本案诉讼费用由被告共同承担。贷款利息是自2014年9月21日起，此前的利息被告方已经付清。关于利息及罚息的具体内容：本案的利率约定是由合同的第一部分基本约定中第三条中的3.1所确定的，即在借款期限内以相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮30%为本次贷款的利率，该第三条中的3.3确定逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收50%。本次贷款是按月结息，其中日利率为年利率除以360，总之，在2014年9月21日至约定的还款日2015年5月26日之间，按照2014年5月27日中国人民银行相对应档次的基准利率上浮30%为利率按月结息，从2015年5月27日开始，按上述利率加收50%为逾期罚息利率至被告还清时止。
被告建材厂、柳振海、贺凤燕辩称：对原告诉状中所说的内容无异议，但企业经营不理想，现建材厂和柳振海、贺凤燕夫妻二人没有偿还能力。原告收取贷款利息外还收取过其他费用，不太明白这为何不能计算到利息里。企业正常生产的话需要4至5年还本带息还清，要是像现在一样不能正常生产的话，4至5年也不能还清。其他在庭审阶段再予说明。
庭审中，原、被告双方围绕以下争议焦点进行举证、质证：
一、原告诉请被告建材厂偿还借款1000万元及自2014年9月21日至实际付款之日止的贷款利息及罚息的事实和法律依据。
原告提交证据如下：1、编号为04030112-2014年（古冶）字0020号网贷通循环借款合同一份共十二页，此为原告与被告建材厂于2014年5月26日签订，证实双方的权利义务。2、2014年5月27日中国工商银行借款凭证一张，证实被告建材厂按上述借款合同于2014年5月27日将1000万借款提走。3、2014年10月17日原告给付被告建材厂通知一份及当日建材厂的投资人即本案被告柳振海签字的回执一页，这两份证据证实在被告乾助建材厂违约的情况下根据上述借款合同，本借款立即到期，立即偿还本息的通知，该通知已由被告柳振海签收。从2014年5月27日至2014年9月20日之间的利息被告都已还清。
三被告质证认为：对原告提交的以上证据1至证据3均无异议。我没有书面证据提交，我本金没还，但是我从2014年5月27日至2014年9月20日之间的利息我都已还清。
二、原告诉请被告柳振海、贺凤燕以其抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权本息并承担拍卖、变卖抵押物及实现债权产生的各项费用的事实及法律依据。
原告提交证据如下：1、编号为04030112-2014年古冶（抵）字0007号最高额抵押合同，证实被告柳振海、贺凤燕两名自然人以唐山市房权证古冶区字第赵3175号的房产、冀唐古国用2011第0408号的土地作为抵押物为上述1000万借款进行了抵押。2、唐房他证古字第（2014）-1040号房屋他项权证书一份、唐古他项（2014）第088号国有土地使用权他项权利证书一份，此可以证实上述作为抵押物的房产和土地使用权已进行了他项权利登记。3、被告柳振海与贺凤燕结婚证复印件，证实其二人系夫妻关系。
三被告质证认为：对原告提交的以上证据无异议，到现在我们也没离婚。
三、原告诉请被告柳振海、贺凤燕对上述贷款承担连带责任的事实和法律依据。
原告提交编号为04030112-2014年古冶（保）字0010号保证合同一份，证实由被告柳振海、贺凤燕作为连带责任保证人对上述1000万元借款进行了担保。
三被告质证认为：对原告提交的以上证据无异议。
本院经审查认为：因三被告对原告提交上述证据均无异议，本院予以采信。
本院根据上述认证查明：2014年5月26日，原告工行古冶支行与被告建材厂签订编号为04030112-2014年（古冶）字0020号的《网贷通循环借款合同》，合同约定由原告为被告建材厂提供小企业网络循环贷款1000万元，期限12个月，借款期限内按照提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮30%为本次贷款的利率，逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收50%，按月结息，其中日利率为年利率除以360。被告建材厂按上述借款合同于次日将1000万借款提走。同日，原告工行古冶支行与被告柳振海、贺凤燕签订编号为04030112-2014年古冶（抵）字0007号的《最高额抵押合同》，合同约定被告柳振海、贺凤燕以唐山市房权证古冶区字第赵3175号的房屋和冀唐古国用2011第0408号的土地使用权作为抵押物为上述1000万借款进行抵押；唐山市住房和城乡建设局以唐房他证古字第（2014）-1040号房屋他项权证书、唐山市国土资源局古冶区分局以唐古他项（2014）第088号国有土地使用权他项权利证书对上述作为抵押物的房屋和土地使用权分别进行了他项权利登记。同日，原告工行古冶支行与被告柳振海、贺凤燕签订编号为04030112-2014年古冶（保）字0010号的《保证合同》，合同约定被告柳振海、贺凤燕作为连带责任保证人对上述1000万元借款进行担保。被告建材厂与原告签订的编号为04030112-2013年（古冶）字0023号《网贷通循环借款合同》贷款1200万元于2014年9月29日到期后被告建材厂仅偿还原告贷款本金102.72元，其余11999897.28元贷款未按合同规定按期归还。2014年10月17日原告依据04030112-2014年（古冶）字0020号《网贷通循环借款合同》第二部分第8.1（3）条“8.1发生下列情形之一的，构成借款人违约：……（3）借款人任何其他债务在到期（包括被宣布立即到期）后未能清偿，或者不履行或违反在其他协议项下的义务，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的”和8.2（3）条“借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（3）宣布本合同和到款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”之约定向被告建材厂发出通知，宣布该笔借款合同立即到期，要求其立即偿还借款本息，被告建材厂负责人被告柳振海于当日签收该通知。被告建材厂至今未偿还本金，偿还贷款利息至2014年9月20日。
本院认为：借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款。本案中，被告建材厂与原告工行古冶支行签订借款合同并提取贷款后应当按照约定足额支付利息、返还借款，当其未能向原告清偿另一笔到期贷款时亦同时违反了本合同的约定，原告有权要求被告建材厂按照合同约定立即返还本金并支付利息，并且可依据与被告柳振海、贺凤燕签订的抵押合同以及办理的抵押登记要求对作为抵押物的房屋和土地使用权享有优先受偿权，还可依据与被告柳振海、贺凤燕签订的保证合同要求二人承担连带保证责任，故对原告的诉讼请求应予支持，因被告方未就原告在本次贷款中多收取费用的抗辩理由提交证据予以证实，对其不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（二）项、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十三条、第十八条、第二十一条、第二十八条之规定，判决如下：
一、被告唐山市乾助建材厂在本判决生效之日起二十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司唐山古冶支行借款本金人民币10000000元，自2014年9月21日至2015年5月26日之间按照2014年5月27日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮30%为本次贷款的利率给付利息，自2015年5月27日开始按上述利率加收50%为逾期利息利率给付利息至还清时止。
二、在第一项判项本息范围内原告中国工商银行股份有限公司唐山古冶支行对被告柳振海、贺凤燕位于唐山市古冶区西北道北、北山公园东唐山市房权证古冶区字第赵3175号的房屋和冀唐古国用2011第0408号的土地使用权享有优先受偿权。
三、原告中国工商银行股份有限公司唐山古冶支行以第二项判项中的抵押物优先受偿后仍不能受偿的本息由被告柳振海、贺凤燕承担连带给付责任。
如果被告唐山市乾助建材厂、柳振海、贺凤燕未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币81800元，保全费人民币5000元，由被告唐山市乾助建材厂、柳振海、贺凤燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 李星群
审 判 员 王 祎
人民陪审员 李静华
二〇一五年五月二十六日
书 记 员 王 杨
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。