湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第7018号
原告联强国际贸易（中国）有限公司。
法定代表人吕家辉。
委托代理人胡进。
被告长沙欧达电子科技有限公司。
法定代表人赵万明。
被告赵万明。
原告联强国际贸易（中国）有限公司（以下简称联强公司）因与被告长沙欧达电子科技有限公司（以下简称欧达公司）、赵万明发生买卖合同纠纷，于2015年11月27日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员谭方任审判长，人民陪审员苏麟、魏建莲参加的合议庭，并于2016年6月23日公开开庭进行了审理。书记员蒋明慧担任庭审记录。原告联强公司的委托代理人胡进到庭参加诉讼。被告欧达公司、赵万明经本院合法传唤，未到庭参见诉讼。本案现已审理终结。
原告联强公司诉称：2014年12月5日，联强公司与欧达公司就产品买卖事宜达成《销售框架协议》（合同编号为：CR1412CS0074X）,协议约定欧达公司可在联强公司下属任意一家分公司采购货物，欧达公司在提货前须付清全部货款。如迟延付款，自逾期付款之日起每日应按迟延付款金额万分之八向联强公司支付违约金。同时双方在《销售框架协议》第九条中约定发生争议由合同签订地，即长沙芙蓉区人民法院管辖。如欧达公司败诉须承担联强公司为实现债权而支付的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。协议签订后，联强公司下属的长沙分公司根据双方约定向欧达公司供货，而欧达公司收货后，未能按照约定时间向联强公司付清上述货款。此后虽经联强公司数次催收，欧达公司仍拖欠应付货款1531654元未付，至今逾期付款时间达53天。为保证联强公司与欧达公司的债务履行，赵万明就《销售框架协议》（合同编号为：CR1412CS0074X）分别出具有《无条件的不可撤销的担保函》；并签署《最高额抵押合同》提供名下位于长沙市芙蓉区解放东路89号天心电子世界30022房房产（产权证号：长房权证芙蓉字第7150698**号）和长沙市芙蓉区解放东路89号天心电子世界22002号房（产权证号：7150310**号）作为还款抵押担保，因此赵万明应对上述欧达公司债务承担连带还款责任，以及确认联强公司对赵万明提供的上述担保房产享有优先受偿权。鉴于上述事实和理由，联强公司万般无奈之下起诉至人民法院，请求判决：1、长沙公司立即向联强公司支付货款1531654元，以及承担逾期付款违约金51813.65元（按未付金额日万分之八计算，暂计算至起诉之日，请求支持至债务付清之日止）；2、赵万明对上述欧达公司的债务承担连带还款责任；3、联强公司对赵万明名下位于长沙市芙蓉区解放东路89号天心电子世界30022房房产（产权证号：长房权证芙蓉字第7150698**号），长沙市芙蓉区解放东路89号天心电子世界22002号房（产权证号：7150310**号）享有抵押权，有权从处分抵押物所得款项中优先受偿；4、由欧达公司与赵万明连带承担本案全部诉讼费用，并同时承担律师费46806元。
被告欧达公司、赵万明在答辩及举证期限内，既未作书面答辩，也未提交证据，本院视为其放弃答辩及举证、质证的诉讼权利。
本院经审理查明：2014年12月5日，欧达公司与联强公司签订了一份《销售框架协议》，该协议的编号为：CR1412CS0074X,协议约定联强公司根据欧达公司的资信情况，交易信用记录，授予欧达公司在一定金额范围内以赊销方式从联强公司下属任意一家分公司采购产品；欧达公司在提货前须付清全部货款；如迟延付款，自逾期付款之日起每日应按迟延付款金额万分之八向联强公司支付违约金；同时双方在协议第九条中约定发生争议由合同签订地，即长沙芙蓉区人民法院管辖；如欧达公司败诉须承担联强公司为实现债权而支付的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。
2014年12月10日，赵万明向联强公司出具《无条件的不可撤销的担保函》，载明赵万明作为担保人同意在500万元的额度内为欧达公司向联强公司所负的一切合法的买卖债务（包括已负的和未来将负的一切债务、义务和应负的责任，包括但不限寸主债权、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用）提供不可撤销的连带责任担保。
2015年4月2日，赵万明与联强公司签订编号为CT1512CS0002D《最高额抵押合同》，2015年2月12日，赵万明与联强公司签订编号为CT1512CS0001D《最高额抵押合同》约定赵万明为上述《销售框架协议》及其附件和补充协议下货款提供分别为85万元和45万元的债权担保，担保的范围为因主合同所产生的所有货款及逾期付款违约金、赔偿金及实现债权的费用、因被担保人违约而给抵押权人造成的损失和其他应付的费用。抵押财产为长沙市芙蓉区解放东路89号天心电子世界22002、30022房屋）。上述抵押房产均办理了抵押登记（房屋他项权证分别为房他证芙蓉字第5150224**号、房他证芙蓉字第515012**号。2015年10月20日，联强公司与欧达公司对账确认至2015年10月20日，欧达公司共欠联强公司货款1531654元。2015年11月4日欧达公司向联强公司出具付款承诺书再次确认截止2015年11月6日欠联强国际货款1531654元，逾期违约金30983.17元，并能诺至2015年11月10日付款300000元。因欧达公司未归还该货款，2014年11月24日，联强公司与湖南骄阳律师事务所签订了《委托代理合同》约定，湖南骄阳律师事务所接受联强公司的委托处理其与欧达公司的买卖合同纠纷一案，律师代理费为46806元，2014年12月21日，联强公司实际支付了46806万元给湖南骄阳律师事务所，湖南骄阳律师事务所出具了发票。
本院认为，欧达公司与联强公司签订《销售框架协议》和《授信协议》，赵万明向联强公司出具《无条件的不可撤销的担保函》，并与其签订了《最高额抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效，各方当事人应严格按合同约定履行自己的义务。联强公司向欧达公司交付货物后，欧达公司应按合同约定向联强公司支付货款，但欧达公司拖欠1531654元的货款尚未支付，已构成违约，欧达公司应承担支付货款及违约金的责任。故联强公司要求欧达公司支付货款并按未付金额日万分之八支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。联强公司为实现债权而支付的律师费6万元系实际发生的损失，应由欧达公司负担。赵万明向联强公司出具《无条件的不可撤销的担保函》，应对欧达公司的债务承担连带清偿责任。赵万明向联强公司提供的抵押担保财产，联强公司在其抵押担保的债权额度范围内对上述房产享有优先受偿权。赵万明承担担保责任后可向欧达公司进行追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第五十二条、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：
一、长沙欧达电子科技有限公司于本判决生效之曰起十日内向联强国际贸易（中国）有限公司支付所欠货款1531654元；
二、长沙欧达电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内向联强国际贸易（中国）有限公司支付逾期付款违约金51813.65元（以欠付货款1531654元为基数，按每日万分之八暂计算至2015年11月24日，剩余部分计算至全部清偿之日止）；
三、长沙欧达电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内向联强国际贸易（中国）有限公司支付律师费46806元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、赵万明对上述第一、二、三项给付义务承担连带清偿责任；
五、若长沙欧达电子科技有限公司不履行上述还款义务，联强国际贸易（中国）有限公司有权在130万元的债权范围内对赵万明所有的长沙市芙蓉区解放东路89号天心电子世界30022房房产（产权证号：长房权证芙蓉字第7150698**号），长沙市芙蓉区解放东路89号天心电子世界22002号房（产权证号：7150310**号）行使抵押权，即可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归赵万明所有；
六、赵万明承担担保责任后可向长沙欧达电子科技有限公司进行追偿；
本案诉讼费19472元，保全费5000元，公告费560，共计25032元，由被告长沙欧达电子科技有限公司、赵万明共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长沙市中级人民法院。
审 判 长 谭 方
人民陪审员 魏建莲
人民陪审员 苏 麟
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 蒋明慧
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政规定应当按照办理批准。登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债务人可以就单个合同分别订立保证合同、也可以在最高额债权额限度被就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同；
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债权承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主要合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押权人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所有的借款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任的或者赔偿责任的，应当在判决书主文明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。