福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0982民初2767号
原告：福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司，住所地福建省福鼎市海口路122—142号一层店面及二、三层前间。
法定代表人：余孝岛，该行董事长。
委托诉讼代理人：曾锋，福建民哲律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：季永彬，福建民哲律师事务所执业律师。
被告：吴奕杰，男，汉族，住福建省福鼎市。
被告：黄桂兰，女，汉族，住福建省福鼎市。
原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司与被告吴奕杰、黄桂兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司委托诉讼代理人季永彬到庭参加诉讼，被告吴奕杰、黄桂兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令吴奕杰、黄桂兰立即共同偿还原告借款本金233，337.32元，利息7447.66元，本�合计240，784.98元（截至2016年9月6日），并继续支付逾期还款利息、罚息（自2016年9月7日起以贷款本金233，337.32元为基数，按中国人民银行贷款利率上浮69.8%的1.5倍计算至还清之日止）；2.判令吴奕杰、黄桂兰承担本案原告因实现债权而支付的律师费3000元；三、判令被告不能按期偿还借款本息，原告对吴奕杰、黄桂兰提供的坐落福鼎市桐山河墘路67号房产进行拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利；四、判令二被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费等产生的所有诉讼费用。事实和理由：2014年12月12日，福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司与吴奕杰签订《个人分期偿还借款合同》，约定借款金额为300，000元，借款期限为自2014年12月12日起至2019年12月10日止，借款用途为装修。实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的以借款借据为准。借款利率为月利率8.49‰�遇中国人民银行贷款利率调整而作相应的调整，调整方式为按年调整，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮69.8%计算），还款方式为等额本息还款法，即贷款期限内每月以相等的额度偿还贷款本息，每月偿还贷款本息额为人民币6401.9元，共付60个月，每月还款日为当月的10日。借款合同同时约定若被告未按期归还贷款本金，应从逾期之日起按约定利息加收50%的罚息利率计收罚息。未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。若借款人违反合同约定，原告作为贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款。
上述借款由吴奕杰、黄桂兰提供房产抵押担保，并在《抵押合同》上签字，确认吴奕杰、黄桂兰提供的坐落福鼎市桐山河墘路67号房产为借款进行抵押，并办理了抵押登记。对上述债务（包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等）承担连带偿还责任。原告于2014年12月18日签署了《借款借据》向被告发放了300，000元贷款。被告借款后仅偿还了部分款项，截止目前，被告已有多期未按照合同约定偿还贷款本息，依据合同中的相关约定，原告有权提前收贷。截止到2016年9月6日，被告共计结欠原告借款本金233，337.32元，利息7447.66元未予以偿还。
综上所述，原告认为，原被告间借贷关系事实清楚、法律关系明确，被告未按合同约定偿还贷款本息，应按照合同约定承担违约责任，且原告有权依据合同约定提前收回未到期贷款。黄桂兰系吴奕杰的妻子，理应对夫妻关系存续期间的债务承担共同偿还责任。原告有权以被告提供的抵押房产诉请法院以折价、拍卖等形式优先受偿。原告因实现债权而支付的律师代理费损失也应由各被告承担。为保障国家金融秩序、维护金融机构合法权益，今特具状提起诉讼。
吴奕杰、黄桂兰未作答辩。
经审理，本院查明事实与原告诉称一致，并有原告提供的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、被告身份证、结婚证复印件、《个人分期偿还借款合同》、《借款借据》、《抵押合同》、送达地址确认书、《房屋他项权证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、福鼎恒兴村镇银行电子结算单、分户明细对账单、律师费发票及原告庭审陈述为据。吴奕杰、黄桂兰拒不到庭，又未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据经核对与原件无异，具备证据的客观性、关联性和合法性，其证明力本院予以采信确认并在卷佐证。
综上所述，本院认为，福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司与吴奕杰签订的《个人分期偿还借款合同》，�吴奕杰、黄桂兰签订的《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告已依约向吴奕杰发放借款人民币300，000元。借款后，吴奕杰未能依约支付借款本息，原告根据合同的约定宣布贷款提前到期符合合同约定。原告起诉时尚未到期的贷款，因原告的提前收贷主张而转化为到期贷款。吴奕杰未能依约支付借款本息已构成逾期违约，原告要求依照合同约定按借款执行利率的上浮50%计算逾期利息的请求，本院予以支持。本案借款之债务发生在吴奕杰、黄桂兰夫妻关系存续期间，且无证据证明系吴奕杰个人债务，应当认定为夫妻共同债务，二被告应承担共同偿还责任。故本院对原告要求吴奕杰、黄桂兰归还全部欠款本金及逾期利息的请求予以支持。吴奕杰、黄桂兰自愿提供其所有的坐落于福鼎市桐山河墘路67号的房地产作为抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，原告对上述抵押财产享有优先受偿权，故原告提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告应承担为实现债权而支付的律师代理费3000元，并提供了相关票据证明，符合合同约定，亦未超出福建省律师服务费的指导性收费标准，本院依法予以支持。吴奕杰、黄桂兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院予以缺席审理与判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七�九条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、吴奕杰、黄桂兰应于本判决生效之日起十日内共同偿还福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司借款本金233，337.32元及利息7447.66元，并继续支付逾期利息（自2016年9月7日起至实际还款日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮104
.7%计付）；
二、吴奕杰、黄桂兰应于本判决生效之日起十日内共同偿还福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司律师代理费损失3000元；
三、若吴奕杰、黄桂兰未在期限内足额履行上述还款义务，福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司有权对吴奕杰、黄桂兰所有的坐落于福鼎市桐山河墘路67号的房产以折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先�偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4957元，减半收取计2478.5元，由吴奕杰、黄桂兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
代理审判员 陈晨阳
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 蔡平心
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定�行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律、法规、司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害�家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。