福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梅民初字第1797号
原告中国建设银行股份有限公司三明梅列支行，住所地三明市。
负责人黄晓萍，行长。
委托代理人辜明生，男，1990年5月16日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司三明梅列支行客户部客户经理，住福建省明溪县。
委托代理人邓鸿阳，男，1988年10月25日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司三明梅列支行客户部客户经理，住福建省泰宁县。
被告三明市金禾贸易有限公司，住所地三明市。
法定代表人朱勇，执行董事。
被告福建省立丰投资股份有限公司，住所地三明市。
法定代表人连锋，总经理。
被告连锋，男，1960年9月1日出生，汉族，福建省立丰投资股份有限公司总经理，住福建省厦门市。
上述二被告的共同委托代理人周培金，福建威明律师事务所律师。
上述二被告的共同委托代理人魏丽娟，福建威明律师事务所实习律师。
原告中国建设银行股份有限公司三明梅列支行与被告三明市金禾贸易有限公司、福建省立丰投资股份有限公司、连锋借款合同纠纷一案，本院于2015年6月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月8日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司三明梅列支行的委托代理人辜明生、邓鸿阳，被告福建省立丰投资股份有限公司、连锋的共同委托代理人周培金、魏丽娟到庭参加诉讼。被告三明市金禾贸易有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司三明梅列支行诉称，原告与被告三明市金禾贸易有限公司于2014年8月29日签订编号为2014年建明梅流贷字58号《人民币流动资金贷款合同》，原告依约向被告三明市金禾贸易有限公司发放贷款人民币1000万元，借款期限为1年，自2014年8月29日至2015年8月29日止，贷款利率为年利率7.2%，逾期利率为年利率10.8%。被告福建省立丰投资股份有限公司与原告签订编号为2014建明梅高抵字17号《最高额抵押合同》，为被告三明市金禾贸易有限公司的上述借款形成的债务提供最高额抵押担保，抵押物为位于梅列区玫瑰新村66幢地下一层XXX号的商业用房（证号：明房权证字第130058**号《房屋所有权证》、明国用（2013）第0XXXX号《土地使用权证》），并已在房屋、土地管理部门办理抵押登记（证号为：明房他证梅列字第T1400XX**号《房屋他项权证》、明国土资他项（2014）第XXXX号《土地他项权证》），为被告三明市金禾贸易有限公司的上述借款1000万元形成的债务承担连带清偿责任。
原告与被告三明市金禾贸易有限公司于2014年9月15日签订编号为2014年建明梅流贷字68号《人民币流动资金贷款合同》，原告依约向被告三明市金禾贸易有限公司发放贷款人民币300万元，借款期限为1年，自2014年9月15日至2015年9月15日止，贷款利率为年利率7.2%，逾期利率为年利率10.8%。被告福建省立丰投资股份有限公司与原告签订编号为2014建明梅高抵字18号《最高额抵押合同》，为被告三明市金禾贸易有限公司的上述借款形成的债务提供最高额抵押担保，抵押物为位于梅列区玫瑰新村66幢地下一层XX号的商业用房（证号：明房权证字第1200XX**号《房屋所有权证》、明国用（2012）第0XXXX号《土地使用权证》），并已在土地管理部门办理抵押登记（证号为：明房他证梅列字第T140XXX**号《房屋他项权证》、明国土资他项（2014）第XXXXX号《土地他项权证》），为被告三明市金禾贸易有限公司的上述借款300万元形成的债务承担连带清偿责任。
被告连锋与原告签订编号为2014年建明梅本高保字48号《最高额保证合同（自然人版）》，为被告三明市金禾贸易有限公司的上述借款形成的债务提供最高额保证担保，为被告三明市金禾贸易有限公司的上述借款合计1300万元形成的债务承担连带清偿责任。
被告三明市金禾贸易有限公司未履行按月还息的还款义务，截止2015年5月20日，欠原告利息372410.48元。根据原告与被告三明市金禾贸易有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》第四条第五款和第七条第二款的约定，被告三明市金禾贸易有限公司未按照合同约定按月支付借款利息，构成违约。原告根据《人民币流动资金贷款合同》第十条第四款（四）约定，宣布贷款立即到期，要求被告三明市金禾贸易有限公司立即偿还贷款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。根据《人民币流动资金贷款合同》第十条第四款（八）5.约定，解除本合同。根据原告与被告福建省立丰投资股份有限公司签订的《最高额抵押合同》约定，被告三明市金禾贸易有限公司不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权要求实现抵押权。根据原告与被告连锋签订的《最高额保证合同（自然人版）》约定，如果主合同项下债务到期或者原告根据主合同约定或法律规定宣布债务提前到期的，被告三明市金禾贸易有限公司未按时足额履行，或被告三明市金禾贸易有限公司违反合同其他约定的，被告连锋应在保证范围内承担连带清偿责任。经原告催收后，被告三明市金禾贸易有限公司至今未归还上述欠款，被告福建省立丰投资股份有限公司未履行抵押担保责任，被告连锋也未承担连带清偿责任。据此，原告请求判令：1.解除原告与被告三明市金禾贸易有限公司签订的编号为2014年建明梅流贷字58号和68号《人民币流动资金贷款合同》；2.被告三明市金禾贸易有限公司偿还原告借款本息13372410.48元，其中本金13000000元、利息372410.48元（计至2015年5月20日，之后利息按合同约定计算至清偿之日止）；3.原告对被告福建省立丰投资股份有限公司提供的抵押物梅列区玫瑰新村66幢地下一层XXX号、XX号的商业用房在上述债权范围内享有优先受偿权；4.由三被告共同承担本案诉讼费用及原告实现债权的费用；5.被告福建省立丰投资股份有限公司、连锋对上述被告三明市金禾贸易有限公司的债务承担连带保证责任。庭审中，原告将诉讼请求5调整为：被告连锋对上述被告三明市金禾贸易有限公司的债务承担连带保证责任。
被告三明市金禾贸易有限公司未作答辩。
被告福建省立丰投资股份有限公司、连锋对借款事实无异议，但辩称被告连锋仅对被告三明市金禾贸易有限公司的债务中被告福建省立丰投资股份有限公司提供物的担保后仍不足的部分承担连带保证责任。
上述事实，有原告、被告的委托代理人在法庭上的陈述以及原告向法庭提供的编号为2014年建明梅流贷字58号和68号《人民币流动资金贷款合同》、核定贷款额通知、贷款转存凭证、编号为2014建明梅高抵字17号和18号《最高额抵押合同》、编号为2014年建明梅本高保字48号《本金最高额保证合同（自然人版）》、明房他证梅列字第T1400XX**号和第T140XXXXX号《房屋他项权证》、明国土资他项（2014）第XXXX号和XXXXX号《土地他项权证》、编号为20150520号信贷业务提前到期通知书、编号为2015年建梅逾字021号逾期贷款催收通知书、放款账款明细表等证据材料予以证实，故本院予以采信。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司三明梅列支行与被告三明市金禾贸易有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，与被告福建省立丰投资股份有限公司签订的《最高额抵押合同》，与被告连锋签订的《本金最高额保证合同（自然人版）》，系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方应按约定全面履行合同。被告三明市金禾贸易有限公司未按约每月付息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求解除与被告三明市金禾贸易有限公司签订的编号为2014年建明梅流贷字58号和68号《人民币流动资金贷款合同》及被告三明市金禾贸易有限公司返还借款本金13000000元、按约定的年利率7.2%、逾期年利率10.8%支付利息的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。原告未委托律师参与本案诉讼，未提供其为实现本案债权而支付费用的证据，故原告要求被告支付实现债权费用的主张，本院不予支持。被告三明市金禾贸易有限公司借款时，被告福建省立丰投资股份有限公司自愿将其所有的坐落于梅列区玫瑰新村66幢地下一层XXX号、XX号房产作为抵押物，故原告请求判令对用于抵押的房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，予以支持。被告连锋作为担保人，应对被告三明市金禾贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。故原告中国建设银行股份有限公司三明梅列支行要求被告连锋承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。被告福建省立丰投资股份有限公司、连锋的辩护人关于“被告连锋仅对被告三明市金禾贸易有限公司的债务中被告福建省立丰投资股份有限公司提供物的担保后仍不足的部分承担连带保证责任”的辩解，于法无据，且不符合双方约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司三明梅列支行与被告三明市金禾贸易有限公司签订的编号为2014年建明梅流贷字58号和68号《人民币流动资金贷款合同》。
二、被告三明市金禾贸易有限公司应于本判决生效后十日内返还给原告中国建设银行股份有限公司三明梅列支行借款本金13000000元及支付利息372410.48元（该利息计至2015年5月20日止，此后仍按合同约定的年利率7.2%、逾期利率为年利率10.8%计息，计至生效判决确定的还款之日止）。
三、原告中国建设银行股份有限公司三明梅列支行对被告福建省立丰投资股份有限公司提供的抵押房产（坐落于梅列区玫瑰新村66幢地下一层XXX号、XX号房产）在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
四、被告连锋对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司三明梅列支行的其他诉讼请求。
案件受理费102034元，财产保全费5000元，合计107034元，由被告三明市金禾贸易有限公司、福建省立丰投资股份有限公司、连锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审 判 长 杨伟光
人民陪审员 林小凤
人民陪审员 谢 明
二〇一五年九月十六日
书 记 员 韩双珠
附：本判决所依据的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。