黑龙江省鹤岗市南山区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0404民初664号原告：鹤岗市南山区七鹤建筑工具商店，住所地鹤岗市南山区。负责人：刘汉兵，男，1967年5月15日出生，住黑龙江省南山区。委托诉讼代理人：李春玲，该商店职员。委托诉讼代理人：杨士翠，该商店职员。被告：鹤岗市荣阳房地产开发有限责任公司，住所地鹤岗市工农区。法定代表人：荣放，职务经理。委托诉讼代理人：张立娇，该公司职员。委托诉讼代理人：代丽虹，该公司职员。被告：大庆森鹏科技开发有限公司，住所地大庆市。法定代表人：庄子海，职务经理。原告鹤岗市南山区七鹤建筑工具商店（以下简称鹤岗七鹤商店）与被告鹤岗市荣阳房地产开发有限责任公司（以下简称鹤岗荣阳公司）、大庆森鹏科技开发有限公司（以下简称大庆森鹏公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鹤岗七鹤商店负责人刘汉兵及委托诉讼代理人李春玲、杨士翠，被告鹤岗荣阳公司委托诉讼代理人张立娇、代丽虹到庭参加诉讼，被告大庆森鹏公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鹤岗七鹤商店向本院提出诉讼请求：1.要求被告给付拖欠租金3,038,656.14元（含增加的租金95,040.00元）；2.要求被告给付租金利息1,021,756.31元；3.要求被告返还所欠物资钢管88984.5米、扣件46022个、油托7554根、3米泵管98根、2米泵管4根、1米泵管5根、大弯头10个、中弯头15个、小弯头2个、3米软管4根、变径卡1个、泵卡185个；4.要求被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告增加诉讼请求：2016年6月1日至2017年11月30日产生的租赁费1,207,957.12元，租赁费利息617,524.70元，合计1,825,481.82元。事实和理由：2012年9月11日原告与被告鹤岗荣阳公司签订《建筑器材租赁续约合同》，被告承诺负责偿还黑龙江国盛建筑安装有限公司第一分公司（以下简称国盛建筑第一分公司）所欠原告的租赁费，同时负责海南军海建筑有限公司北京分公司康桥四季百顺园项目部（以下简称“海南军海公司康桥项目部”）及王益海所欠原告的租赁费、维修赔偿费用的结算以及租赁物资的返还。后被告继续租用原欠款人曾租赁的器材包括混凝土输送泵、钢管、扣件、油托等,并对租赁费的利息计算及给付时间作出了约定。截止到2016年5月31日，被告共欠原告租金3,038,656.14元，利息1,021,756.31元。原告曾多次要求被告结清上述款项和返还剩余物资，但被告以各种理由推托，故原告诉至本院。鹤岗荣阳公司辩称，鹤岗七鹤商店与海南军海公司于2012年9月11日签订建筑器材租赁合同，又与国盛建筑第一分公司签订合同，而军海公司北京分公司及国盛建筑第一分公司都是建筑安装公司，系独立法人，大庆森鹏公司与鹤岗荣阳公司签订建筑施工转包合同在原告与军海公司北京分公司及原告与国盛建筑第一分公司鹤岗分公司签订的租赁合同时间之前，因上述公司都是独立法人单位，故应由上述公司承担其债权债务，与鹤岗荣阳公司无关，请求法院驳回原告的所有诉求。关于原告增加的诉讼请求，鹤岗荣阳公司在2016年的7月份将鹤岗市工农区学府小区工地收回,同年年末，与新的承包方佳木斯宏瑞建筑有限公司签了新的协议，2017年11月份佳木斯宏瑞建筑有限公司将工地交给被告公司，故被告公司不同意承担原告增加的诉讼请求。大庆森鹏公司既未到庭参加诉讼,亦未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告向本院提交原告与国盛建筑第一分公司签订的《七鹤建筑工具商店建筑器材租赁合同》原件（合同编号：0009165）、《七鹤建筑工具商店混凝土输送泵租赁合同》原件各1份，证明2011年9月30日原告与国盛建筑第一分公司签订租赁合同，其中鹤岗荣阳公司在建筑器材租赁合同上担保盖章，同时证明原告与被告之间存在租赁合同关系以及租赁的具体器材。被告鹤岗荣阳公司对证据的真实性无异议。本院认为，该证据符合证据的“三性”要求，依法予以采信。2.原告向本院提交七鹤建筑工具商店专用收据66张、七鹤建筑工具商店入库专用收据22张，证明被告公司租赁及返还的器材。被告鹤岗荣阳公司认为该证据与被告公司无关。本院认为，该证据符合证据的“三性”要求，依法予以采信。3.原告向本院提交授权委托书2份，证明王益海系军海公司北京分公司授权委托办理租赁事宜的人，案涉租赁合同涉及的器材都用在百顺园项目上;2012年5月26日王益海授权陈大年到原告处租赁相关器材。被告鹤岗荣阳公司认为该证据与被告公司无关。本院认为，该证据符合证据的“三性”要求，依法予以采信。4.原告向本院提交《建筑器材租赁合同》、《七鹤商店租赁合同》、《建筑器材租赁续约合同》、《学府小区百顺园居住组团房地产开发项目合作开发合同》复印件及补充协议复印件各1份，证明租赁器材用在被告鹤岗荣阳公司开发的学府小区百顺园居住组团工地，鹤岗荣阳公司应承担在租器材的返还及所欠款项的给付义务。被告鹤岗荣阳公司对《学府小区百顺园居住组团房地产开发项目合作开发合同》和补充协议复印件无异议，但认为在租器材的返还及所欠款项的给付责任应由被告大庆森鹏公司承担；对其它合同认为与其公司无关。本院认为，上述证据符合证据的“三性”要求，依法予以采信。5.原告向本院提交（2015）工民初字第247号民事调解书、王益海施工队人工费结算协议、工程结算书复印件及王益海书写的情况说明各1份，证明王益海是给鹤岗荣阳公司施工，该公司欠王益海人工费及材料费7,000,000.00元，同时证明该公司知道租赁器材事宜。被告鹤岗荣阳公司对上述证据均提出异议，认为调解书上的委托代理人韩振芳不是被告公司的工作人员，而是大庆森鹏公司的人员，这起案件不是被告公司处理的，调解书的内容被告公司也不清楚，调解书确认的款项被告公司至今也未给付。另外，2012年5月份被告公司已经不在工农区27委10组新鹤C区办公了，而且这份情况说明是在2017年1月9日出具的，与被告公司无关。本院认为，王益海未到庭接受质证，对其出具的情况说明与事实一致的部分，本院予以采信，其他部分的效力，本院不予采信；该组证据中的其他证据已被（2015）工民初字第247号民事调解书所确认，现调解书已发生法律效力，故该组证据所证明的问题本院以（2015）工民初字第247号民事调解书所确认的事实为准。6.原告向本院提交收条1份，证明原告雇佣崔岗拆除架子支出人工费1,680.00元。被告鹤岗荣阳公司对拆除架子事实没有异议,但认为该事实与被告公司无关。本院认为，该证据符合证据的“三性”要求,依法予以采信。7.原告向本院提供七鹤建筑工具商店结算清单13页、荣阳公司欠七鹤工具商店利息明细表、利息明细表、七鹤建筑工具商店客户再租详细查询表复印件各1份、七鹤建筑工具商店结算清单5份，证明被告欠款的事实以及所欠款项的明细。被告鹤岗荣阳公司认为，该组证据与其无关。本院认为，该组证据系原告单方整理，没有鹤岗荣阳公司的签字确认，故与上述有效证据相一致的部分本院予以采信，其余部分的效力本院不予确认。8.原告向本院提供照片11张，证明鹤岗荣阳公司2017年工地施工使用的架子管系原告所有，原告已通过公告的形式向被告告知。被告鹤岗荣阳公司经质证认为，照片不能确认案涉工地的器材是否系原告所有，另外，原告张贴告知书一事被告公司不清楚。本院认为，该组证据符合证据的“三性”要求,依法予以采信。9.被告大庆森鹏公司庭后派工作人员向本院提供授权委托书复印件2份，证明庄子海为鹤岗荣阳公司学府小区百顺园项目负责人，全权负责该项目的投资、开发、销售、洽商、签约等事宜。原告鹤岗七鹤商店质证后认为，授权委托书公章的真实性无法认定，另外2份授权委托书的日期不同，且日期均在案涉合同之后，授权内容没有对案涉合同的租赁行为进行说明，因此该份证据与本案无关；如果这两份授权委托书真实，承认案涉合同的租赁行为，那么鹤岗荣阳公司更应承担相应的合同责任。被告鹤岗荣阳公司质证后认为，2013年5月26日的授权委托书与公司备案的授权委托书不同，缺少“此委托仅限办五证用，庄子海，2013年6月24日”的字样。另一份授权委托书被告公司没有备案。被告公司以备案的授权委托书为准。本院认为，该证据记载的时间发生在案涉合同签订之后，且授权委托书的内容未对案涉争议事宜进行说明，因此该份证据与本案无关联性，本院不予采纳。10.本院向鹤岗荣阳公司包保单位鹤岗市民族宗教事务局调取情况说明1份，证明案涉工程系大庆森鹏公司承建，与鹤岗荣阳公司无关。原告鹤岗七鹤商店经质证认为：1.情况说明里所述事情均不属实，而且原审时也没有进行庭审质证，原告一直是与鹤岗荣阳公司签订的合同，从未与大庆森鹏公司签订过合同，因为合同都是鹤岗荣阳公司项目部的公章；2.原告与鹤岗荣阳公司签订的续约租赁合同证明原告与鹤岗荣阳公司存在租赁关系，其余内容与本案无关。被告鹤岗荣阳公司对该份证据没有异议。本院认为，该份证据与事实相符的内容，本院予以采信，其他内容，本院不予采信。经审理，本院认定事实如下：2011年9月3日，鹤岗七鹤商店与国盛建筑第一分公司签订编号为0009165的建筑器材租赁合同1份，鹤岗七鹤商店（甲方）提供符合技术要求、性能安全的器材租赁给国盛建筑第一分公司（乙方）使用。该合同约定：一、乙方是单位的，应提供单位担保函，写明单位地址。二、租赁器材及租金情况，详见[七鹤建筑工具商店专用收据]。四、乙方在施工过程中因各种原因，如天气、地理环境、工程方面等问题，造成间断性使用租赁器材的，甲方不减免租金。九、乙方返还器材时，必须将租金结清（即多退少补）。如有拖欠租金，乙方必须向甲方支付违约金，违约金每日以欠缴租金额的千分之五计算。同时，租金损失计算至赔偿款给付完结时止。鹤岗荣阳公司学府小区百顺园项目部在担保单位处盖章。续约合同号为0009165的建筑器材租赁合同约定，钢管0.03元/米/天、扣件0.02元/天/个、油托0.04元/天/根；租金一月一结算；丢失赔偿：按赔偿时的市场新价为准；架管弯曲维修费：6米每根2元，其余尺寸1元/根；租金所发生的税金由承租方负责缴纳。同日，双方又签订七鹤建筑工具商店混凝土输送泵租赁合同1份，合同约定租用器材名称：湖南昱和牌80泵，最低租用期为八个月；租用500拌站一套，月租金伍仟伍佰元一套，最低租用期为八个月。国盛建筑第一分公司盖章。合同签订后，鹤岗七鹤商店依约交付租赁器材，国盛建筑第一分公司尚欠租金95,040.00元。2012年5月25日，鹤岗七鹤商店与王益海签订建筑器材租赁合同1份，鹤岗七鹤商店（甲方）提供符合技术要求、性能安全的器材租赁给王益海（乙方）使用。该合同约定：第一条租赁物资名称、订货数量、租金单价、租期（钢管0.025元/米/天、扣件0.02元/个/天、油托0.035元/根/天）。第二条甲方必须按订货数量为乙方提供货物。第三条收款方式:乙方按（七鹤建筑工具商店专用收据）所标的租用器材执行本合同各项条款。乙方每月1-5日结算并付清上一月的租金。如果乙方拖欠租金，甲方有权停止供货。乙方没有续交租金而继续使用器材的租赁费按（七鹤建筑工具商店专用收据）所标的价格的两倍收取。第五条乙方在施工过程中因各种原因，如天气、地理环境、工程方面等问题，造成间断性使用租赁器材的，甲方不减免租金。第九条乙方返还器材时，必须将租金结清。如有拖欠租金，乙方必须向甲方支付违约金，违约金每日以欠缴租金额的千分之五计算。同时，租金损失计算至赔偿款给付完结时止。第十条丢失赔偿价格：钢管每米16.00元，扣件每个7.00元，油托每根13.50元，铁跳板每块120.00元，内墙脚手架每片100.00元，扣件螺丝每套0.70元，托母1.50元，托底1.50元，钢管如有弯曲的，直管费每米收取0.2元。该合同由甲方鹤岗七鹤商店和乙方王益海签字，海南军海建设有限公司北京建筑分公司工程项目部和鹤岗荣阳公司学府小区百顺园项目部在担保人处加盖公章。同年5月26日，王益海出具授权委托书1份，授权陈大年办理学府小区百顺园工地租赁钢管、扣件、油托，以七鹤工具商店收据为准。合同签订后，鹤岗七鹤商店依约交付租赁器材。同年10月19日鹤岗七鹤商店与王益海对2012年6月4日至同年10月5日期间租赁器材的返还及租赁费用等情况进行了清算，王益海已付租金62,719.00元用于2012年6月30日前所产生的租赁费用。双方确认的在租器材有：钢管88984.50米、扣件46022个、油托7554根。同时确认2012年7月1日至10月16日的租金为390,046.55元、丢失赔偿费750.70元、损坏维修费等813.50元，合计391,610.75元未给付。上述器材2013年—2017年租金均为627,337.42元，租金合计3,526,733.65元未给付。王益海于2012年10月16日停止施工。2012年6月20日，鹤岗七鹤商店与海南军海建设有限北京建筑分公司康桥四季项目部(以下简称海南军海公司康桥项目部)签订七鹤建筑工具商店租赁合同1份，鹤岗七鹤商店（甲方）提供符合技术要求、性能安全的器材租赁给海南军海公司康桥项目部（乙方）使用。该合同约定：第一条租赁物资名称、订货数量、租金单价、租期（昱和牌80型混凝土输送泵24000元/月/台）。第二条乙方租赁的器材及租金等情况，详见（七鹤建筑工具商店专用收据）。第四条乙方在施工过程中因各种原因，如天气、地理环境、工程方面等问题，造成间断性使用租赁器材的，甲方不减免租金。第七条乙方按（七鹤建筑工具商店专用收据）所标的租用器材的多少预交租金。执行本合同各项条款。预交租金用完以后，继续使用器材的，必须提前十五天预交再次使用的租金。没有续交租金而继续使用器材的租赁费按（七鹤建筑工具商店专用收据）所标的价格的两倍收取。第八条乙方返还器材时，必须将租金结清。如有拖欠租金，乙方必须向甲方支付违约金，违约金每日以欠缴租金额的千分之五计算。如乙方无法返还租赁器材，必须按照器材市场的现时新品价格赔偿。同时，租金损失计算至赔偿款给付完结时止。第十条甲方提供输送泵的清单1份，管直径125共150米长，如需清单以外的管材，甲方有权另收租赁费。该合同由鹤岗七鹤商店、海南军海公司康桥项目部及鹤岗荣阳公司学府小区百顺园项目部加盖公章。同年6月22日，海南军海公司康桥项目部授权王益海办理建筑器材承租一事，所租赁器材的种类、数量、价格以七鹤建筑工具商店收据为准。合同签订后，海南军海公司康桥项目部在鹤岗七鹤商店租赁地泵1台（2014年10月29日返还）、布料杆1台（2012年9月1日返还）、泵管98米、弯头21个、泵卡40个、软管3根，截止诉讼时除地泵、布料杆返还外，其余器材均未返还。上述器材2012年的租金为110,444.20元、2013年租金179,400.00元、2014年租金177,000.00元、2015年—2017年租金均为32,200.00元，租金合计563,444.20元未给付。海南军海公司于2012年10月16日停止施工。2012年9月11日，鹤岗七鹤商店（甲方）与鹤岗荣阳公司学府小区百顺园项目部（乙方）签订建筑器材租赁续约合同1份，该合同约定：一、2011年9月3日至2011年11月16日，国盛建筑第一分公司为乙方鹤岗荣阳公司学府小区百顺园项目部施工，租用甲方的建筑器材，所欠租金共计人民币玖万伍千零肆拾元整，由乙方负责缴清。二、乙方负责海南军海公司康桥项目部及王益海所欠甲方的所有租赁费、维修赔偿费用的结算以及租用物资的返还。其他条款执行甲方与海南军海公司康桥项目部及王益海所签订的建筑器材租赁合同。三、乙方未能及时结算每月租赁费，按每月欠缴租赁费的百分之一月息计算利息给付甲方，利息计算至房屋入户时为止，利息每年底结算一次，并出具相关票据。利息方式按每年12个月计算。四、如果乙方以房屋抵所欠租金，乙方以现时房价作价抵帐。五、在履行本合同过程中，如发生法律争议，由鹤岗市南山区法院管辖。该合同由鹤岗七鹤商店及鹤岗荣阳公司学府小区百顺园项目部加盖公章。另查明，2011年6月7日鹤岗荣阳公司与大庆森鹏公司签订学府小区百顺园居住组团房地产开发项目合作开发合同1份，合同约定：将项目地点鹤岗市工农区学府小区内、项目名称学府小区百顺园居住组团的开发、建设、销售等全部由乙方（大庆森鹏公司）自主经营管理，乙方经济上独立核算，自负盈亏，在项目经营中发生的债权、债务由其负责，给甲方（鹤岗荣阳公司）造成的损失由乙方承担。甲方为乙方设立荣阳公司分账户，但其财务印鉴（财务章）刻“学府小区百顺园居住组团项目部”财务专用章。委托乙方刻负责人章即张敬龙名章（需授权委托书），财务印鉴只可用于银行业务，用于其他业务无效。2015年王益海因鹤岗荣阳公司拖欠其人工费和材料费将其诉至鹤岗市工农区人民法院，该院查明：2012年5月，王益海与鹤岗荣阳公司签订劳务承包合同，同年5月30日，王益海组织人力进入鹤岗荣阳公司开发的学府小区百顺园工地开始施工，因鹤岗荣阳公司没有资金继续建设和及时支付人工费和材料费于第二年停工。2013年6月，王益海与鹤岗荣阳公司结算确认，鹤岗荣阳公司欠付王益海人工费和材料款共计7,000,000.00元。2016年11月30日，鹤岗市规范民间借贷处置非法集资领导小组办公室、鹤岗市民族宗教事务局向本院出具情况说明1份，证明鹤岗荣阳公司与大庆森鹏公司于2011年6月签订学府小区百顺园居住组团房地产开发项目合作开发合同，后由于大庆森鹏公司资金短缺而停工，案涉工程与鹤岗荣阳公司无关。本院认为，本案争议焦点为：1.大庆森鹏公司使用“鹤岗荣阳公司学府小区百顺园项目部”公章的行为是否构成表见代理；2.租赁器材的返还及租金支付责任等由谁承担；3.大庆森鹏公司在本案中是否应承担责任。1.关于大庆森鹏公司使用“鹤岗荣阳公司学府小区百顺园项目部”公章的行为是否构成表见代理问题。本院认为，基于表见代理制度的内容及目的，善意无过失的合同相对人，基于代理人在客观上形成的可信赖之表象，而与之所为的合理行为的法律后果，应当归属于被代理人。案涉工程的开发人系鹤岗荣阳公司，鹤岗荣阳公司学府小区百顺园项目部系鹤岗荣阳公司设立，项目部公章因双方合作开发学府小区百顺园居住组团的项目交于被告大庆森鹏公司使用、管理，二被告对责任承担等内容进行的约定，仅限于合同双方当事人即二被告之间，对善意的鹤岗七鹤商店无约束力，故大庆森鹏公司使用项目部公章对外签订合同构成表见代理，其法律后果应由鹤岗荣阳公司承担。2.租赁器材的返还及租金、利息支付等由谁承担问题。根据鹤岗七鹤商店与鹤岗荣阳公司学府小区百顺园项目部签订的建筑器材租赁续约合同及《合同法》第八十八条“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”之规定，国盛建筑第一分公司、海南军海公司康桥项目部及王益海已将其与鹤岗七鹤商店签订的租赁合同的权利义务概括转移给鹤岗荣阳公司，鹤岗七鹤商店在建筑器材租赁续约合同签字确认后，鹤岗荣阳公司作为承受人完全取代了原当事人（国盛建筑第一分公司、海南军海公司康桥项目部及王益海）的合同地位，原当事人作为出让人原则上从合同关系中脱离出来，其法律后果应由鹤岗荣阳公司承受。鹤岗七鹤商店提供的证据证明其已依约履行交付建筑器材的义务，鹤岗荣阳公司未按约定给付租金的行为属违约行为。虽然鹤岗荣阳公司对王益海租用器材的出入库经办人员身份提出异议，但王益海对其租赁的器材已与鹤岗七鹤商店结算确认，（2015）工民初字第247号民事调解书己确认王益海为鹤岗荣阳公司工地施工，未返还的建筑设备器材仍用在学府小区百顺园施工工程，且鹤岗荣阳公司作为承受人完全取代了王益海的合同地位，故在租器材的返还及租金、利息的给付责任人应为鹤岗荣阳公司。2016年5月27日，鹤岗七鹤商店到工地欲自行拆卸架子，遭到当地百姓的阻止，且鹤岗荣阳公司也未让拆卸，该事实表明，鹤岗七鹤商店并未怠于主张权利，故其要求租金计算至2017年11月30日止的诉讼请求合法，依法应予支持。经本院核对，2011年9月—2017年11月30日租金共计4,210,248.06元，扣除王益海已给付的62,719.00元，尚欠4,147,529.06元。鹤岗七鹤商店与鹤岗荣阳公司学府小区百顺园项目部签订建筑器材租赁续约合同第三条约定，鹤岗荣阳公司学府小区百顺园项目部未能及时结算每月租赁费，按每月欠缴租赁费的百分之一月息计算利息给付鹤岗七鹤商店，故七鹤商店要求被告利息计算至实际给付时止的诉讼请求合法，依法应予支持。因其已经计算出2011年9月—2017年11月30日所欠租金利息为1,334,287.24元,故此部分的利息本院予以确认，其余利息从2017年12月1日开始计算至给付时止。被告鹤岗荣阳公司提出租金利息过高问题，因双方签订的合同对利息已作出约定，且该约定不违反相关法律规定，在其未向本院提供有效证据证明其主张的情形下，该抗辩意见本院不予采纳，但鹤岗七鹤商店主动调整有利于被告的利息计算方式，是其真实意思表示，本院依法予以准许。关于原告垫付的返还器材时发生的运费、吊车费800.00元及维修费813.50元、损坏赔偿费750.70元及拆卸架子人工费1,680.00元,因鹤岗荣阳公司对拆卸架子一事没有异议，且租赁合同已约定该费用由承租方承担,故上述费用共计4,044.20元，应由鹤岗荣阳公司给付。三、大庆森鹏公司在本案中是否应承担责任。鹤岗荣阳公司与大庆森鹏公司签订的学府小区百顺园居住组团房地产开发项目合作开发合同证明，大庆森鹏公司系租赁器材的实际使用人，其应该承担在租器材的返还及上述款项的给付责任，但其使用鹤岗荣阳公司学府小区百顺园项目部公章的行为已构成表见代理，根据合同相对性原则，其法律后果应由被代理人即鹤岗荣阳公司承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第八十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、鹤岗市荣阳房地产开发有限责任公司返还鹤岗市南山区七鹤建筑工具商店钢管88984.5米、扣件46022个、油托7554根、3米泵管98根、2米泵管4根、1米泵管5根、大弯头10个、中弯头15个、小弯头2个、3米软管4根、变径卡1个、泵卡185个（如果不能返还上述器材，按合同约定现时新品价格折抵给付）；二、鹤岗市荣阳房地产开发有限责任公司给付鹤岗市南山区七鹤建筑工具商店租赁费4,147,529.06元；三、鹤岗市荣阳房地产开发有限责任公司给付鹤岗市南山区七鹤建筑工具商店租金利息1,334,287.24元（计息期间2011年9月—2017年11月30日）；四、鹤岗市荣阳房地产开发有限责任公司给付鹤岗市南山区七鹤建筑工具商店为其垫付的返还器材运费、吊车费800.00元、维修费813.50元、损坏赔偿费750.70元、拆卸架子人工费1,680.00元，合计4,044.20元；五、驳回鹤岗市南山区七鹤建筑工具商店的其他诉讼请求；六、驳回鹤岗市南山区七鹤建筑工具商店对大庆森鹏科技开发有限公司的诉讼请求。上述一、二、三、四款确定的义务于本判决生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53,030.00元，鹤岗市荣阳房地产开发有限责任公司负担50,201.00元，鹤岗市南山区七鹤建筑工具商店负担2,829.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院送交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鹤岗市中级人民法院。审 判 长  刘亚莹审 判 员  王春霞人民陪审员  李春山二〇一八年四月十八日书 记 员  谢云慧附：一、租金及利息明细2011年租金：95,040.00元利息68,904.00元（2011年11月16日至2017年11月30日95,040.00元×1%×72.5月）;2012年租金:500,490.88元(租金总额563,209.88元，已给付62,719.00元，尚欠500,490.88元)利息307,801.81元（2012年10月16日至2017年11月30日500,490.75元×1%×61.5月）;2013年租金:806,737.42元利息395,301.34元（2013年11月1日至2017年11月30日806,737.42元×1%×49月）;2014年租金:804,337.42元利息297,604.85元（2014年11月1日至2017年11月30日804,337.42元×1%×37月）；2015年租金:659,537.42元利息164,884.36元（2015年11月1日至2017年11月30日659,537.42元×1%×25月）；2016年租金:716,888.50元利息93,195.51元（2016年11月1日至2017年11月30日716,888.50元×1%×13月）;2017年租金:659,537.42元利息6,595.37元（2017年11月1日至2017年11月30日659,537.42元×1%×1月）；以上租金合计4,210,248.06元，王益海已给付62,719.00元，尚欠4,147,529.06元；利息合计1,334,287.24元。二、法条依据《中华人民共和国合同法》第四十九条:行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第八十八条：当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第八十九条：权利和义务一并转让的，适用本法第七十九条、第八十一条至第八十三条、八十五条至第八十七条的规定。第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条:承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。