湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1302民初1715号
原告中国工商银行股份有限公司娄底分行。
公司住所地娄底市娄星区乐坪东街*号。
负责人胡浩，系该行行长。
一般授权委托代理人罗益鸿，男，1966年10月19日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。系该行工作人员。
一般授权委托代理人成庆，女，1976年11月2日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。系该行工作人员。
被告湖南省娄底医药采购供应有限公司。
公司住所地娄底市娄星区甘桂路金穗家园*号。
法定代表人胡晓初。
被告胡晓初，男，1952年11月23日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。
被告胡丽娜，女，1964年4月29日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。系胡晓初之妻。
被告段喜如，女，1972年11月5日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。
被告苏庭典，男，1966年8月6日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。系段喜如之夫。
被告李毅，男，1976年5月14日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。
被告吴娟平，女，1976年7月24日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。系李毅之妻。
以上七被告特别授权诉讼代理人方继红，湖南星奥律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司娄底分行诉被告湖南省娄底医药采购供应有限公司、胡晓初、胡丽娜、段喜如、苏庭典、李毅、吴娟平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司娄底分行委托代理人成庆，罗益鸿、七被告委托诉讼代理人方继红到庭参加诉讼，现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司娄底分行请求本院判令：1、判决被告湖南省娄底医药采购供应有限公司偿还原告贷款本息合计14759886.93元，其中本金13285418.06元，利息1474468.87元，利息暂计算至2017年7月20日，以后的利息、罚息及复利按合同约定另行计算至清偿之日止；2、判令原告作为抵押权人对被告湖南省娄底医药采购供应有限公司提供的贷款抵押物享有优先受偿权；确认娄星区长青街02栋（希望大厦）第一层和第二层从2010年7月起一直抵押在娄底工行，自2010年开始未经抵押权人的同意抵押物所有权人与第三人签订的（或续签）的租赁合同不能对抗抵押权；3、判令被告胡晓初、胡丽娜、段喜如、苏庭典、李毅、吴娟平对上述第一条诉讼请求中被告湖南省娄底医药采购供应有限公司的全部债务承担连带清偿责任；4、判令全部被告承担原告实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费用）。
被告湖南省娄底医药采购供应有限公司、胡晓初、胡丽娜、段喜如、苏庭典、李毅、吴娟平辩称：原告方的诉讼请求事实存在，因公司资金困难，请求原告在罚息和复利上酌情考虑。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
2015年5月6日，被告湖南省娄底医药采购供应有限公司（以下简称医药采购公司）以流动资金贷款为由与原告中国工商银行股份有限公司娄底街心支行（以下简称街心支行）签订了《小企业借款合同》，该合同约定：“由医药采购公司向街心支行借款1362万元，借款期限为12个月，借款利率按月利率6.05‰计算，按月结息，借款到期利随本清。到期一次性偿还本金”。“3.4，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定…”。2015年5月8日，街心支行向被告医药采购公司发放了1362万元的贷款。同日，被告医药采购公司立据1362万元。于2016年5月6日贷款到期后，医药采购公司未按合同约定还款，截止2017年7月20日医药采购公司已拖欠街心支行贷款本息合计14759886.93元，其中本金13285418.06元，利息1474468.87元（利息暂计算至2017年7月20日）。上述贷款本息经原告催讨未果，故诉至本院请求判令于诉讼请求。
经查明，2015年1月1日，被告胡晓初、胡丽娜、段喜如、苏庭典、李毅、吴娟平分别与中国工商银行股份有限公司娄底街心支行签订了《最高额保证合同》，合同编号分别为191300106-2015年街心（保）字0009号、191300106-2015年街心（保）字0010号、191300106-2015年街心（保）字0011号，合同均约定：在2015年1月1日至2020年1月1日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币壹仟捌佰万元的最高余额内，被告胡晓初、胡丽娜、段喜如、苏庭典、李毅、吴娟平对中国工商银行股份有限公司娄底街心支行因与湖南省娄底医药采购供应有限公司签订的借款合同、银行承兑协议、贸易融资协议等以及其他业务协议而享有的对被告医药采购公司的债权承担连带责任保证。
再查明，2015年2月10日，被告医药采购公司与街心支行签订《最高额抵押合同》，合同约定自2015年2月10日至2020年2月8日在人民币1780万元的最高余额内，被告医药采购公司对街心支行因与被告医药采购公司签订的所有融资协议而享有的债权提供抵押担保。抵押物为抵押人医药采购公司所拥有的位于娄星区乐坪西街××小区××幢，房产证号为第S20××12、第S20××13、第S20××14、第S20××15、第S20××16、第××号和位于娄星区长青中街02栋第一层，房产证号为第××号，双方到娄底市国土资源局和娄底市房地产管理局办理了抵押登记手续，街心支行取得了抵押登记证书，他项权证号为：娄他项（2015）第T×0号和娄房他项娄底字第T20××17号。
2015年4月20日，被告医药采购公司与街心支行签订了《最高额抵押合同》，该合同约定自2015年4月20日至2020年4月19日在人民币160万元的最高余额内，被告医药采购公司对街心支行因与被告医药采购公司签订的所有融资协议而享有的债权提供抵押担保，抵押物为被告医药采购公司所拥有的位于娄星区长青中街02栋第二层，房产证号为第××号，土地使用证号为娄国用（2005第A××号）。双方到娄底市国土资源局和娄底市房地产管理局办理了抵押登记手续，街心支行取得了抵押登记证书，他项权证号为：娄他项（2015）第T××6号和娄房他项娄底字第T20××03号。
另查明，2010年7月20日，中国工商银行娄底分行与案外人陈红苗、洪向东签订了《最高额抵押合同》（合同编号19130106-2010年街心（抵）0028号），合同约定自2010年7月20日至2015年7月29日在人民币700万元的最高余额内，案外人陈红苗、洪向东对娄底工行与被告医药采购公司签订的所有融资协议而享有的债权提供抵押担保。抵押物为位于娄星区长青中街02栋（希望大厦）第一层9个商铺，抵押进行了登记，房产证号娄底字第××号（所有权人陈红苗），他项权证号娄他项（2010）第T××3号和娄房他证娄底字第××号；
2015年1月26日，案外人洪向东、陈红苗与湖南省娄底医药采购供应有限公司、娄底工商银行街心支行三方就相关工商银行抵押物的转让达成了协议，其中抵押物房产证号娄底字第××号（所有权人××）××给湖南省娄底医药采购供应有限公司，并确认该抵押物继续抵押给娄底工商银行街心支行，抵押物的租赁期满日为2016年4月17日，之前房租仍由洪向东、陈红苗收取，之后由受让人湖南省娄底医药采购供应有限公司对外出租获取收益。
还查明，根据中国工商银行娄底分行工银娄发（2016）7号文件的通知，2016年4月12日设立了中国工商银行股份有限公司娄底分行营业部，该机构为娄底分行的内设机构，作为娄底分行营业性直属机构对外营业。2016年4月12日，原告在当天的《娄底日报》第四版进行了公告，公示中国工商银行股份有限公司娄底分行营业部从即日起承接原中国工商银行娄底街心支行的所有业务，包括债权债务。
判决的理由与结果
本院认为，一、依照《中华人民共和国合同法》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中原、被告平等自愿基础上所签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》，其内容均未违反国家法律及行政法规的禁止性规定，应属有效合同，当事人双方均应按相互约定履行各自的义务。原告中国工商银行股份有限公司娄底分行已按约向被告医药采购公司履行了其发放贷款的义务，被告医药采购公司未能依合同约定按时足额偿还的事实已构成违约，故原告中国工商银行股份有限公司娄底分行起诉要求被告湖南省娄底医药采购供应有限公司偿还借款本息以及要求被告胡晓初、胡丽娜、段喜如、苏庭典、李毅、吴娟平对此承担连带清偿责任，符合合同约定和法律的规定，本院予以支持；二、关于利息部分，合同约定的利息为月息6.05‰，罚息按贷款利率加收50%计算，两项利息约定为9.075‰，未超过法律的规定，本院亦予以支持；三、关于原告是否享有优先权的问题，被告湖南省娄底医药采购供应有限公司自愿以其提供的贷款抵押物作为抵押，并办理了抵押登记。抵押合同自签订之日起生效。且抵押物已登记的先于未登记的受偿，故原告请求作为抵押权人对被告提供的贷款抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持；四、关于原告请求确认娄星区长青街02栋（希望大厦）的第一层和第二层自2010年开始未经抵押权人的同意抵押物所有权人与第三人签订的（或续签）的租赁合同不能对抗抵押权的问题，与本案不属于同一法律关系，在本案中不予处理。如有冲突，原告可另案进行诉讼，故对该主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二款、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百九十条之规定，判决如下：
一、由被告湖南省娄底医药采购供应有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司娄底分行借款贷款本息合计14759886.93元（其中本金13285418.06元，利息1474468.87元，利息暂计算至2017年7月20日，以后的利息、罚息及复利按合同约定计算至清偿之日止）；
二、由被告胡晓初、胡丽娜、段喜如、苏庭典、李毅、吴娟平对上述借款本息承担连带清偿责任；
三、原告中国工商银行股份有限公司娄底分行作为抵押权人对被告湖南省娄底医药采购供应有限公司提供的贷款抵押物（医药采购公司所拥有的位于娄星区乐坪西街长井小区9幢，房产证号为第S20××12、第S20××13、第S20××14、第S20××15、第S20××16、第××号和位于娄星区长青中街02栋第一层，房产证号为第××号、位于娄星区长青中街02栋第二层，房产证号为第××号，土地使用证号为娄国用（2005第A××号）、以及所有权人陈红苗名下位于娄星区长青中街02栋（希望大厦）第一层9个商铺，房产证号娄底字第××号）享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司娄底分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53950元，由被告湖南省娄底医药采购供应有限公司、胡晓初、胡丽娜、段喜如、苏庭典、李毅、吴娟平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 王宇容
人民陪审员 张银花
人民陪审员 谢祥兴
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 罗雨侬
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。