江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江民初字第0384号
原告沈培玉。
委托代理人张菊英，苏州市吴江区松陵法律服务所法律工作者。
被告陆雪强。
原告沈培玉与被告陆雪强民间借贷纠纷一案，本院于2015年2月11日立案受理。由审判员康琳、人民陪审员郑乾坤、人民陪审员仓公鼎依法组成合议庭，适用普通程序于2015年8月5日公开开庭进行了审理。原告沈培玉的委托代理人张菊英到庭参加诉讼，被告陆雪强经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈培玉诉称：2013年5月20日，被告通过吴江市高仕抵押贷款咨询服务有限公司（以下简称高仕公司）向原告借款80万元，双方签订一份抵押借款合同书，约定借款利息为年息13%，为期一年，并约定若借款到期后被告未能归还上述借款，产生的逾期利息、违约金、诉讼费等实现债权的所有费用由被告承担。上述合同由公证处办理公证，被告将登记其名下位于苏州市吴江区黎里镇芦墟318国道北房屋的房产作为抵押，并办理抵押登记手续。但被告到期后未支付上述借款。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。1、请求法院判令被告立即归还原告借款800000元，并支付逾期付款违约金、利息（以800000元为本金，按银行同期同档贷款利率的四倍计算，从2014年5月20日起至实际履行之日为止）；2、请求法院判令被告支付原告代理费30000元；3、在被告不能偿还上述诉讼请求时，请求法院依法拍卖被告位于汾湖镇318国道北所有权证号芦墟06000829的房屋，对此原告有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。
被告陆雪强未作答辩。
经审理查明：2013年5月20日，沈培玉与陆雪强签订《抵押借款合同书》一份，约定陆雪强向沈培玉借款800000.00元。借款期限为12个月，自2013年5月20日起至2014年5月19日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期限内的本金利率为年利率13%（月利率10.83‰），合同期内借款利息总计人民币104000元。利息从实际放款之日其计算，利息每季支付一次：第一次还息日为2013年8月20日，依次为2013年11月20日、2014年2月20日、2014年5月21日还息（但最后期还息时随本清），逾期利息计算至实际清偿之日为止。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同档贷款基准利率四倍计算，并按借款本金的每日万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日起每日按利息额的万分之六计算违约金；若逾期清偿利息超过约定日期30天时，则本合同提前至该约定日期到期（无需另行通知），到期之后本金的利息及本金的违约金按上述逾期归还借款本金的约定计算，但逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计息之日起算。出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。抵押人自愿以位于苏州市吴江区芦墟镇318国道北的房地产（房产证号：吴房权证芦墟字第××号）作为抵押担保。合同落款处，出借人（抵押权人）栏中有沈培玉签名，借款人（抵押人）栏中有陆雪强签名，合同见证方加盖有高仕公司公章。
2013年5月22日，沈培玉通过陈培仙账户向高仕公司账户转账支付800026元。同日，陆雪强出具了《借款借据》、《还息确认书》各一份，《借款借据》载明：借款人陆雪强收到出借人沈培玉80万元；《还息确认书》确认借款总利息104000元，分4次支付（每次还息26000元），支付日期分别为：2013年8月20日，依次为2013年11月20日、2014年2月20日、2014年5月21日。并存入高仕公司账号为32×××61的银行账户中。
2013年5月22日，沈培玉与陆雪强就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为沈培玉，房屋所有权人为陆雪强，债权数额为80万元。
审理中，沈培玉自认借期内的利息104000元已收到。
另查明：为本案诉讼，沈培玉委托了苏州市吴江区松陵法律服务所进行诉讼，支付了30000元代理费。
以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》、《借款借据》、《还息确认书》、网上银行电子回单、银行卡商户资料查询、房屋他项权证、《委托代理合同》、代理票发票及原告当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。被告陆雪强以借款人身份与原告沈培玉签订《抵押借款合同书》，并出具了《借款借据》，2013年5月22日，原告沈培玉通过他人将80万元款项支付给被告陆雪强，应认定原告沈培玉与被告陆雪强之间的民间借贷关系成立，该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。被告陆雪强向原告沈培玉借款后，应按约履行还本付息义务，逾期还款的，应支付逾期利息。现原告沈培玉要求被告陆雪强返还借款80万元，并支付逾期利息的请求，于法有据，本院予以支持。但逾期利息应自2014年5月22日起算。另原告要求被告承担代理费30000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据《抵押借款合同书》，约定被告陆雪强以其位于苏州市吴江区黎里镇芦墟318国道北的房屋作为抵押担保，并于2013年5月22日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2013年5月22日起设立。现原告沈培玉要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款在80万元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。被告陆雪强未提供除原告自认104000元外另行清偿债务的证据，经本院合法传唤未到庭抗辩及质证，视为放弃相应诉讼权利，本院依法进行缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陆雪强于本判决生效之日起十日内返还原告沈培玉借款800000元，并支付逾期利息（以本金800000元自2014年5月22日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、被告陆雪强于本判决生效之日起十日内支付原告沈培玉代理费30000元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
三、若被告陆雪强未在本判决确定的给付期限内履行上述义务，则原告沈培玉有权就被告陆雪强用于抵押的位于苏州市吴江区黎里镇芦墟318国道北的房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在800000元范围内优先受偿。
如果被告陆雪强未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13130元、诉讼保全费5000元，合计18130元，由被告陆雪强负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告沈培玉（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793），原告已预交的诉讼费用，本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；帐户：苏州市中级人民法院；帐号10×××99）。并将已交上诉费的凭证提交本院。
审 判 长 康 琳
人民陪审员 郑乾坤
人民陪审员 仓公鼎
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 文 静