浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温苍金民初字第269号
原告：陈细魁。
原告：黄细密。
上述二原告共同委托代理人：徐良所。
上述二原告共同委托代理人：杨仲波。
被告：王文达。
被告：吴秋花。
第三人：温州凯宇房地产开发有限公司。
法定代表人：方友谊。
原告陈细魁、黄细密诉被告王文达、吴秋花及第三人温州凯宇房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告于2013年5月6日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员杨守票适用简易程序，于2013年6月7日公开开庭审理了本案。原告陈细魁、黄细密的委托代理人杨仲波和被告王文达、吴秋花到庭参加诉讼，第三人温州凯宇房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈细魁、黄细密起诉称：2007年4月9日，被告吴秋花向第三人温州凯宇房地产开发有限公司购买了坐落于苍南县龙港镇人民路913号方城丽园第9幢10单元1002室商品房，双方订立商品房买卖合同一份。2008年4月24日，被告王文达、吴秋花将上述商品房卖给原告陈细魁，并订立卖尽契一份，约定：被告王文达、吴秋花自愿将其所购买的坐落于苍南县龙港镇人民路913号方城丽园第9幢10单元1002室商品房以728274元出卖给二原告所有，扣除银行按揭贷款39万元，二原告应付购房款338274元，该款随契当面付清，之后，原告使用该商品房。现该商品房可以办理房屋权属证书，经原告多次要求办理过户，但二被告均未履行协助过户手续。故原告诉至本院请求判令：1、确认原、被告签订的卖尽契有效；2、被告王文达、吴秋花协助原告原告陈细魁、黄细密办理涉案商品房抵押权注销登记；3、第三人温州凯宇房地产开发有限公司协助被告王文达、吴秋花办理涉案商品房所有权、土地使用权过户登记手续；4、被告王文达、吴秋花协助原告原告陈细魁、黄细密办理涉案商品房所有权、土地使用权过户登记手续。
原告陈细魁、黄细密在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：1.原告陈细魁、黄细密的居民身份证，用以证明原告陈细魁、黄细密的身份情况；2.被告王文达、吴秋花的人口信息，用以证明被告王文达、吴秋花的身份情况；3、第三人温州凯宇房地产开发有限公司的登记基本情况、组织机构代码证，用于证明第三人温州凯宇房地产开发有限公司的诉讼主体资格；4、商品房买卖合同和个人住房公积金借款合同，用于证明被告吴秋花向第三人温州凯宇房地产开发有限公司购买坐落于苍南县龙港镇人民路913号方城丽园第9幢第10单元1002室商品房并办理公积金贷款的事实；5、房屋买卖合同书和卖尽契，用于证明被告王文达、吴秋花将上述商品房转让给原告陈细魁的事实。
原告陈细魁、黄细密在开庭审理时当庭提供房屋权属登记信息查询证明，用于证明上述商品房的房产证已办理第三人温州凯宇房地产开发有限公司名下的事实。
被告王文达答辩称：被告愿意协助原告办理房产证过户手续，但原告至今还欠尾款5000元。由于本案是办理公积金贷款，致使被告不能办理第二套房的买房手续。被告多次要求原告先办理偿还公积金贷款，但原告不同意。
被告吴秋花答辩称：被告同意协助原告去办理房地产过户手续，但原告没去。第三人温州凯宇房地产开发有限公司有赔偿违约金，该违约金应当由被告享有，不能由原告享有。
被告王文达、吴秋花在开庭审理时当庭提供欠据，用于证明原告陈细魁尚欠被告5000元。
第三人温州凯宇房地产开发有限公司未作答辩，其在本院指定的举证期限内也未提供证据材料。居民委员会镇196307070258
原、被告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告王文达、吴秋花对原告陈细魁、黄细密提供的上述证据没有异议，原告陈细魁、黄细密对被告王文达、吴秋花提供的上述证据也没有异议，故本院确认原、被告提供的上述证据作为认定本案相关事实的依据。
经审理查明：2007年4月9日，被告吴秋花向第三人温州凯宇房地产开发有限公司购买坐落于苍南县龙港镇方城丽园第9幢10单元1002室商品房。2008年1月8日，被告吴秋花办理上述商品房的个人公积金借款合同，约定贷款期限自2008年1月8日起至2028年2月27日止，贷款金额为39万元。2008年5月9日，原告陈细魁与被告王文达、吴秋花签订房屋买卖合同一份，约定房屋总价款728274元（包括银行按揭贷款39万元）。2008年5月24日，被告王文达、吴秋花将上述商品房转卖给原告陈细魁，房款当场付清，为此，双方签订卖尽契一份。同日，原告陈细魁向被告王文达、吴秋花出具欠据一份，约定：待被告王文达、吴秋花领出产权证交给原告陈细魁后，原告陈细魁支付被告王文达、吴秋花剩余款5000元。
另查明：坐落于苍南县龙港镇方城丽园9幢1002室商品房的房屋所有权证已办理第三人温州凯宇房地产开发有限公司名下。
本院认为：第三人温州凯宇房地产开发有限公司与被告吴秋花于2007年4月9日签订的关于坐落于苍南县龙港镇方城丽园第9幢1002室商品房买卖合同真实有效，原告与被告王文达、吴秋花之间于2008年5月24日签订的卖尽契亦为真实有效，双方均按合同内容全面履行合同，根据合同相对性原则，各合同的转让人均应按照约定向对应的受让人履行协助过户义务。原告在诉讼过程中表示愿意清偿银行贷款债务消灭抵押权，不违反法律规定，本院予以准许。被告吴秋花辩称其享有第三人温州凯宇房地产开发有限公司赔偿其违约金，本案不作处理，可由被告吴秋花另案主张。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认陈细魁与王文达、吴秋花于2008年5月24日订立的关于坐落于苍南县龙港镇方城丽园第9幢1002室商品房的卖尽契有效；
二、王文达、吴秋花于本判决生效后十日内协助陈细魁、黄细密偿付上述商品房剩余贷款并协助陈细魁、黄细密办理上述商品房抵押权注销登记；
三、温州凯宇房地产开发有限公司于自上述商品房抵押权注销登记后十日内协助王文达、吴秋花办理坐落于苍南县龙港镇方城丽园第9幢1002室商品房的房屋所有权、土地使用权变更登记手续；
五、王文达、吴秋花自上述商品房的房屋所有权证书、土地使用权证书办理完毕之日起十日内协助陈细魁、黄细密办理过户登记手续；
六、陈细魁于本判决书生效后三十日内支付吴秋花剩余购房款5000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取40元，由陈细魁、黄细密负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 杨守票
二〇一三年八月一日
书 记 员 黄崇彬
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。