福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仓民初字第1014号
原告福建海峡银行股份有限公司福州仓山支行，住所地福州市仓山区。
负责人江云，行长。
委托代理人郭奕芬、张宝树，福建海山律师事务所律师。
被告柯富林，男，汉族，1987年1月15日出生，住福州市台江区。
原告福建海峡银行股份有限公司福州仓山支行与被告柯富林金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭于2015年6月23日公开开庭审理了本案。原告委托代理人张宝树到庭参加诉讼。被告柯富林经公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2012年11月20日，原告与被告柯富林签订《个人借款／担保合同》，合同约定：1、原告向被告柯富林提供中长期创业借款3，000，000元，借款期限为36个月，自2012年11月20日至2015年11月20日；2、借款年利率为7.0725%；3、被告柯富林的还款方式为：分期还本、按月付息，被告应于2013年11月20日前归还借款本金300，000元；2014年11月20日前归还借款本金300，000元，2015年11月20日前归还借款本金2，400，000元；4、被告柯富林同意以其所有的位于福州市马尾区某单元房产及位于福州市马尾区另一单元房产为本合同的借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下的本金、利息、违约金等；5、被告柯富林逾期归还借款的按合同约定的借款利率上浮50%计收逾期罚息；6、若被告柯富林未履行本合同，应承担由此产生原告为实现债权（含担保权利）而支出的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；7、争议解决方式为向原告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼；合同还约定了其他事项。《个人借款／担保合同》签订后，双方于2012年11月27日办理了房屋抵押登记手续。2012年11月30日，被告柯富林向原告申请使用借款，向原告出具《委托支付申请书》，要求原告将借款支付至其指定的收款账户。同日，原告依约向被告支付了借款，被告柯富林出具《借款借据》予以确认。原告向被告柯富林支付借款后，被告柯富林未依约于2014年11月20日前归还本金300，000元，且自2014年11月起就未依约支付利息，被告柯富林的行为已构成违约。截至2015年2月2日，被告柯富林尚欠原告借款本金2，699，994.98元、利息51，915.93元。基于以上事实，原告有权根据与被告签订的合同约定，要求被告柯富林偿还尚未归还的借款本金、按约定支付利息，并承担原告为实现债权而支出的其他费用。被告柯富林以其所有的房屋为本案债务提供物权抵押担保，被告无法偿还债务时，原告有权要求处置担保物，并以所得价款优先受偿债权。
原告请求：一、判令被告柯富林向原告偿还借款本金2，699，994.98元及利息（包括利息、罚息、复利，暂计算至2015年2月2日的51，915.93元，此后实际发生的利息应按《个人借款／担保合同》的约定计算至被告实际还清借款之日）；二、判令被告柯富林向原告偿付原告为实现债权所支付的律师代理费28，815元；三、判令原告对被告柯富林所有的位于福州市马尾区某单元以及位于福州市马尾区另一单元两套房产拍卖或变卖以下房产的所得价款优先受偿以上债权。
原告向本院提供了下列证明资料：
1，个人借款／担保合同，2、房屋他项权证，共同证明原告与被告柯富林于2012年11月20日签订了《个人借款／担保合同》，合同约定了被告柯富林向原告借款的金额、借款利息、借款担保、还款方式、违约责任及争议解决等事实。原告与被告于2012年11月27日就本案借款的担保物办理了房屋抵押登记手续的事实。
3、委托支付申请书，4、借款借据，共同证明被告柯富林于2012年11月30日向原告申请使用借款，并要求原告将借款汇入指定账户的事实，原告依约向被告支付了本案借款并得到被告柯富林的确认。
5、对账单，证明截至2015年2月2日，被告柯富林未向原告偿付的到期借款本金2，699，994.98元、利息51，915.93元。
6、委托代理合同，7、律师代理费发票，8、律师代理费进账单，共同证明原告为实现本案债权而支付的律师代理费28，815元的事实。
被告柯富林未作书面答辩，也未向本院提交证明资料。
因被告柯富林放弃到庭质证的诉讼权利，本院确认原告所提交的证据均可作为本案认定事实的根据。
根据本案现有证据，本院确认如下事实：
2012年11月20日，原告与被告柯富林签订《个人借款／担保合同》，合同约定：原告向被告柯富林提供中长期创业借款人民币3，000，000元，借款期限为36个月，自2012年11月20日至2015年11月20日；借款年利率为7.0725%；被告柯富林的还款方式为：分期还本、按月付息，被告应于2013年11月20日前归还借款本金人民币300，000元；2014年11月20日前归还借款本金人民币300，000元，2015年11月20日前归还借款本金人民币2，400，000元；被告柯富林同意以其所有的位于福州市马尾区某单元房产以及位于福州市马尾区另一单元房产两套房产为本合同的借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下的本金、利息、违约金等；被告柯富林逾期归还借款的按合同约定的借款利率上浮50%计收逾期罚息；若被告柯富林未履行本合同，应承担由此产生原告为实现债权（含担保权利）而支出的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；争议解决方式为向原告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼；合同还约定了其他事项。《个人借款／担保合同》签订后，三方于2012年11月23日办理了房屋抵押登记手续。2012年11月30日，被告柯富林向原告申请使用借款，向原告出具《委托支付申请书》，要求原告将借款支付至其指定的收款账户。同日，原告依约向被告支付了借款，被告柯富林出具《借款借据》予以确认。原告向被告柯富林支付借款后，被告柯富林未依约于2014年11月20日前归还本金人民币300，000元，且自2014年11月起就未依约支付利息，被告柯富林的行为已构成违约。经催讨截至2015年2月2日，被告柯富林尚欠原告借款本金人民币2，699，994.98元、利息人民币51，915.93元。现因被告柯富林未履行《个人借款授信合同》项下的债务，原告诉至本院。
本院认为，原、被告间的借款合同关系、抵押合同关系，事实清楚，证据充分，应认定为合法有效。借款人应按约履行还款义务，未履行，应承担相应的法律责任。鉴于借款人未按约归还借款，原告请求提前收回所有的借款本金人民币2，699，994.98元及相应的利息，并要求支付为实现债权支出的律师代理费人民币28，815元，符合双方的合同约定，不违背法律、法规规定，本院予以准许。原告请求对被告柯富林、提供的抵押物，有权以拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，本院予以支持。被告柯富林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告柯富林应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司福州仓山支行借款本金人民币2，699，994.98元元及利息（暂计至2012年2月2日止利息、罚息、复利为人民币51，915.93元，此后的利息、罚息、复利按借款合同约定计至判决确定给付之日止）；
二、被告柯富林应于本判决生效之日起十日内支付原告因本案诉讼而支出的律师代理费人民币28，815元；
三、原告福建海峡银行股份有限公司福州仓山支行对被告柯富林所有的位于福州市马尾区某单元以及福州市马尾区另一单元的两套房产作为抵押财产，有权以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理人民币29，046元、公告费人民币260元和财产保全费人民币5，000元，由被告柯富林共同负担。被告柯富林应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将予以强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 黄建平
人民陪审员 陈高美
人民陪审员 陈 云
二〇一五年七月一日
书 记 员 黄灵庄