山东省郓城县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郓民初字第2338号
原告：山东郓城祥达房地产开发有限公司。
法定代表人：吴云玲，经理。
委托代理人（特别授权代理）：陈泽华，山东郓州律师事务所律师。
委托代理人（特别授权代理）：朱仰辰，山东郓州律师事务所律师。
被告：孟湘堤，男，1990年5月8日出生，汉族，居民。
原告山东郓城祥达房地产开发有限公司（以下简称祥达公司）诉被告孟湘堤商品房销售合同纠纷一案，原告祥达公司于2014年9月23日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年2月9日公开开庭审理了本案。原告祥达公司的委托代理人陈泽华、朱仰辰到庭参加诉讼。被告孟湘堤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告祥达公司诉称：2011年1月9日，原、被告经协商一致，在真实自愿的基础上签订了商品房买卖合同及补充协议，合同约定被告购买原告开发的位于帝景湾小区的第2幢3单元302室商品房一套。合同签订后被告支付首付款107425元，余款250000元以贷款方式向中国建设银行股份有限公司郓城支行贷款交付。后被告未按合同及补充协议的约定履行偿还义务，在被告构成违约的情况下，中国建设银行股份有限公司郓城支行要求原告履行保证责任，并直接从原告账户扣划了贷款本金及利息229898.64元，终止了贷款合同。被告的违约行为严重违反了商品房买卖合同及补充协议，损害了原告合法权益，给原告造成了巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，特诉请解除原被告签订的商品房买卖合同及补充协议，要求被告返还房屋，并支付违约金70000元。诉讼费由被告承担。
被告孟湘堤未答辩。
经审理查明：2011年1月9日，原告祥达公司与被告孟湘堤签订商品房买卖合同及补充协议，合同约定被告购买原告开发的位于帝景湾小区的第2幢3单元302室商品房一套。该房建筑面积共129，67平方米，每平方米2756.42元，共计价款357425元。合同约定：合同签订之日交付定金50000元，七日内交付现金57425元，余款250000元办理银行贷款支付，原告于2012年9月30日前将验收合格的房屋交付被告，合同生效后，由原告向郓城县房产管理局申请登记备案。同日，原被告又签订补充协议一份，约定：原告协助被告办理银行贷款手续，被告获得贷款后，应按个人住房借款合同约定日期归还贷款本息，被告连续三个月不交银行贷款或未付款项累计六个月应付贷款额，致使原告予以垫付，未向原告归还的，原告有权解除商品房买卖合同，收回房屋，并将被告已经支付的购房款不计息退还被告。被告应以合同约定的房屋价款总额的20%向原告支付违约金，原告有权从被告已经支付的购房款直接予以扣除。被告的原因导致合同解除的，原告有权注销合同备案，被告同意原告与房地产交易中心的注销行为。现该合同已在房地产交易中心办理了预售备案登记，涉案房屋未办理产权登记手续。
商品房买卖合同及补充协议签订后，原被告双方均按约定予以履行。被告于2011年2月22日与中国建设银行股份有限公司郓城支行签订了个人住房借款合同，约定被告为购买原告开发的位于郓城县五道街（帝景湾小区）的商品住房，向中国建设银行股份有限公司郓城支行借款250000元，期限360个月，利率按中国人民银行利率政策和现行基准利率。原告为被告的上述购房贷款提供连带责任担保，保证期限至2016年1月19日。该合同签订后中国建设银行股份有限公司郓城支行于2011年3月9日向被告发放了上述贷款，被告以此款向原告支付了购房款。
被告在履行与中国建设银行股份有限公司郓城支行签订的个人住房借款合同过程中，自2011年4月至2013年11月共偿还贷款本金22222.08元，自2013年12月开始未按借款合同约定履行还款义务。在被告违约未还款的情况下，中国建设银行股份有限公司郓城支行向被告发出个人贷款过期催款通知书，并要求原告作为贷款连带责任保证人履行保证责任，于2013年12月30日从原告的担保账户上扣除了被告应偿还的贷款本金227777.92元及利息2109.82元，并解除了与被告签订的个人住房借款合同。
原告祥达公司履行了保证责任后，依据商品房买卖合同及补充协议的约定，于2014年1月1日向被告发出催收还款通知，在被告未支付的情况下，原告于2014年7月1日向被告提出解除其双方2011年1月9日就位于帝景湾小区的第2幢3单元302室商品房签订的商品房买卖合同及补充协议。
以上事实，有原告陈述及其提交的编号为23302的商品房买卖合同及附件、个人住房借款合同、个人住房借款最高额保证合同、中国建设银行股份有限公司郓城支行个人贷款过期催款通知书、还款通知、个人贷款还款凭证、中国建设银行个人贷款对账单、中国建设银行特殊业务处理凭证、催收还款通知、解除合同通知书记录在卷。
本院认为，原告祥达公司与被告孟湘堤签订的商品房买卖合同及补充协议、原告与中国建设银行股份有限公司郓城支行签订的个人住房借款最高额保证合同、被告孟湘堤与中国建设银行股份有限公司郓城支行签订的个人住房借款合同，均系各方当事人的真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应履行相应的合同义务。原被告按照商品房买卖合同的约定，原告祥达公司向被告交付了房屋，被告孟湘堤以首付加贷款的方式向原告支付了购房款，但该涉案房屋尚未办理产权登记手续，应视为该合同尚未履行完毕，该合同约定内容仍对原被告双方具有约束力。依据商品房买卖合同附件四补充协议第五条约定，被告自2013年12月起未按借款合同约定履行还贷义务，致使原告祥达公司承担保证责任，且被告又未向原告归还上述款项，根据其双方签订的商品房买卖合同的补充协议第六条第五项约定内容，应视为被告已违约，原被告约定的合同解除条件成就，原告享有解除商品房买卖合同及其补充协议、收回被告购买的房产权利，其诉请合法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告返还楼房，亦应同时返还被告已经支付的购房价款。被告现已支付购楼款129647.08元（其中：购房预付款107425元，银行贷款本金22222.08元）。因原告已将楼房交付被告，且被告亦实际使用，被告用于支付楼房价款的银行贷款所产生的利息，应由被告自行承担。扣除原告为被告垫付的银行贷款利息2109.82元，剩余127537.26元，原告应予以返还被告。原告要求被告支付违约金的诉请，根据原被告双方约定，被告应按合同总价款的20%向原告支付违约金，共计71485元。该违约金的计算方法系双方真实意思表示，现原告要求被告支付违约金70000元，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告山东郓城祥达房地产开发有限公司与被告孟湘堤于2011年1月9日签订的商品房买卖合同及附件。
二、原告山东郓城祥达房地产开发有限公司返还被告孟湘堤楼房价款127537.26元。
三、被告孟湘堤返还原告山东郓城祥达房地产开发有限公司开发的位于帝景湾小区的第2幢3单元302室商品楼房一套。
四、被告孟湘堤支付原告山东郓城祥达房地产开发有限公司合同违约金70000元。
上述二、三、四项规定内容定于本判决生效后十日内相互履行。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1550元，由被告孟湘堤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市人民法院。
审 判 长 张洪周
审 判 员 朱远昌
人民陪审员 展湖滨
二〇一五年三月二十日
书 记 员 张玉伟
注：本判决生效后，义务人逾期不履行判决书所确定的义务，权利人申请执行的期限为二年。