天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第1114号
原告天津市现代投资有限公司，住所地天津市河北区李公祠大街中段东北侧凤凰商贸广场3-101号。
法定代表人马成喜，董事长。
委托代理人于金花，天津安瀛律师事务所律师。
委托代理人刘瑞，该公司财务部总监。
被告广州市丽芙德酒店管理咨询有限公司（以下简称：丽芙德公司），住所地广州市番禺区市桥街惠众街21号二楼201。
法定代表人李国强，总经理。
委托代理人李奇，天津天章律师事务所律师。
被告广州市丽芙德酒店管理咨询有限公司天津河北区分公司（以下简称：丽芙德分公司），住所地天津市河北区李公祠大街中段东北侧凤凰商贸广场3-101（海河假日酒店一层、四层）
法定代表人李国强，总经理。
委托代理人李奇，天津天章律师事务所律师。
原告天津市现代投资有限公司与被告丽芙德公司、丽芙德分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告天津市现代投资有限公司的委托代理人于金花、刘瑞，被告丽芙德公司委托代理人李奇，被告丽芙德分公司的委托代理人李奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市现代投资有限公司诉称，2012年2月，被告丽芙德公司与我司签订房屋租赁合同，约定被告丽芙德公司租赁我司所有坐落于天津市河北区的海河假日酒店一层房屋一间，租期三年，从2011年3月30日至2014年3月29日止；四层房屋九间，租期五年，从2010年9月3日至2015年9月2日止。我司依约将房屋提供给其使用，其还利用承租的房屋成立了被告丽芙德分公司。合同履行期间，被告丽芙德公司、丽芙德分公司欠租，并在未缴清所欠租金的情况下，擅自于2014年初和2014年4月底分别从承租房内撤出。截至2014年5月1日，被告丽芙德公司、丽芙德分公司共计拖欠房屋租金、物业管理费、水电费等292371.93元。由于其提前解除《房屋租赁合同》，给我司造成损失173702元。被告丽芙德公司、丽芙德分公司的行为违反了合同约定，损害了我司的经济利益，因此诉请判令被告丽芙德公司给付拖欠的房屋租金、物业管理费、水电费等共计292371.93元；诉请判令被告丽芙德公司承担提前解除合同的违约责任，赔偿造成的损失173702元；诉请判令被告丽芙德分公司对上述给付事项承担连带责任；诉讼费用由被告丽芙德公司、丽芙德分公司负担。
被告丽芙德公司辩称，我司与原告之间没有签订任何房屋租赁合同，也没有任何租赁关系，而是受时式康体公司委托代为经营管理，依据合同相对性原理，原告起诉我司与法无据，故不同意原告的诉讼请求。
被告丽芙德分公司辩称，我分公司与原告之间没有任何租赁关系，仅是受被告丽芙德公司指派进行经营管理活动，故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年7月20日，原告与案外人时式康体公司签订了关于天津海河假日酒店四层水疗中心的租赁合同，董事李国强系案外人时式康体公司的联系人，租赁期限从2010年9月3日至第五个租赁年度期满终止。2011年3月24日，原告与案外人时式康体公司签订了关于天津海河假日酒店一楼商铺（精品店旁）的租赁合同，董事李国强系案外人时式康体公司的联系人，租赁期限从2011年3月30日至第三个租赁年度期满终止。案外人时式康体公司与原告签订上述两个租赁合同后并未实际履行合同。原告与案外人天津塔玛拉酒店管理咨询有限公司在2010年7月20日签订了关于天津海河假日酒店四层水疗中心的租赁合同，租赁期限为一年，从2010年9月1日起至2011年8月31日止。2010年8月2日，案外人天津塔玛拉酒店管理咨询有限公司向原告缴纳了100000元保证金。2010年9月9日，缴纳了首期租赁费18500元。2010年9月29日，缴纳了2010年9月4日至2010年10月3日物业管理费18432.5元。2012年2月17日，案外人时式康体公司董事长以传真的方式向原告发出《变更租赁合同声明》，主要内容为：我公司因发展需要，现需要将天津塔玛拉酒店管理咨询有限公司河北分公司注销，新公司以广州市丽芙德酒店管理咨询有限公司在当地设立分公司的形式设立。广州市丽芙德酒店管理咨询有限公司是时式康体在中国的全资子公司。为了保障公司的正常营运，本公司现决定先开设新公司，再注销原公司。原由时式康体公司签署的合同现申请变更由广州市丽芙德酒店管理咨询有限公司与贵公司签署合同，合同内容及其管理方不变，仍由时式康体公司李国强先生管理负责，原由天津塔玛拉酒店管理咨询有限公司河北分公司履行的一切权利和义务均由广州市丽芙德酒店管理咨询有限公司承担，现需要业主方协助本公司办理新公司注册手续，签订新的租赁合同，待新的租赁合同签订后，原旧的合同作废。2012年2月29日，原告与被告丽芙德公司（即广州市丽芙德酒店管理咨询有限公司）签订《房屋租赁合同》，内容为：原告愿将其坐落在天津市河北区李公祠大街中段东北侧凤凰商贸广场3-101海河假日酒店一层房屋和四层房屋租赁给被告丽芙德公司（即广州市丽芙德酒店管理咨询有限公司）使用，为明确双方的权利和义务，签订本合同。1、一楼房屋一间，面积40.20平方米，租赁期共叁年，从2011年3月30日起至2014年3月29日止。一楼房租赁费用：第一个租赁年度月租金，前2个月免除租金，用于前期的装修及宣传，第三个月至第五个月，月租金为1250元，第六个月至第十二个月，月租金为2250元；第二个租赁年度，月租金为2750元；第三个租赁年度，月租金为3250元。2、四楼房屋9间，面积303平方米，租赁期共五年，从2010年9月3日至2015年9月2日止。四楼房租赁费用：第一个租赁年度月租金18500元；第二个租赁年度月租金18500元；第三个租赁年度月租金21727元；第四个租赁年度月租金21727元；第五个租赁年度月租金23110元。被告丽芙德公司（即广州市丽芙德酒店管理咨询有限公司）不得将房屋转租、转借，否则造成后果由被告丽芙德公司（即广州市丽芙德酒店管理咨询有限公司）负责。如有一方因故不能继续执行本合同时，应于一个月前通知对方，不得随意逼迁，也不能无故拖延不搬。2012年9月29日，案外人天津塔玛拉酒店管理咨询有限公司河北分公司与被告广州市丽芙德酒店管理咨询有限公司天津河北区分公司作出《公司名称变更申明》，主要内容为：因公司发展需要，经天津市工商行政管理局核准，本公司原名称由“天津塔玛拉酒店管理咨询有限公司河北分公司”变更为“广州市丽芙德酒店管理咨询有限公司天津河北区分公司”。上述《变更租赁合同声明》、《房屋租赁合同》、《公司名称变更申明》确定后，由没有注册资金的被告丽芙德公司的分支机构被告丽芙德分公司（即广州市丽芙德酒店管理咨询有限公司天津河北区分公司）在租赁房屋内实施具体营运工作。截至2013年12月31日前，被告丽芙德公司、丽芙德分公司拖欠原告一层房屋和四层房屋租赁费、物业费、水电费、布草洗涤费等共计268698.23元。双方就上述欠款进行了确认，并载明于2014年12月将欠款还清。自2014年1月至2014年4月欠原告四层房屋租赁费、物业费、水电费、布草洗涤费等共计145401.36元。被告丽芙德公司、丽芙德分公司于2014年1月16日至2014年4月11日分四次给付了共计64633.66元，尚有欠款80767.7元。该期间，宾客挂账的被告丽芙德公司、丽芙德分公司经营收入57094元已由原告代收。2013年底，被告丽芙德公司、丽芙德分公司在未告知原告的情况下迁出租赁的一层房屋，时至租赁届满的2014年3月29日还有三个月，造成该期间房屋空闲，原告损失租赁费9750元（3250元＊3个月＝9750元）。2014年4月底，被告丽芙德公司、丽芙德分公司又在未告知原告的情况下迁出租赁的四层房屋，时至租赁届满的2015年9月2日还有十六个月，造成该期间房屋空闲四个半月后原告将该房屋租赁他人，原告损失四个半月租赁费97771.5元（21727元＊4.5月＝97771.5元）。现原告以其诉称起诉来院，要求被告丽芙德公司给付拖欠的房屋租金、物业管理费、水电费等共计292371.93元；诉请判令被告丽芙德公司承担提前解除合同的违约责任，赔偿造成的租赁费损失和物业费损失156000元；按同期人民银行贷款利率计算，以双方已确认的截至2013年12月31日前房屋租赁费、物业费、水电费、布草洗涤费268698.23元为基数，赔偿至起诉之日的利息17702元；诉请判令被告丽芙德分公司对上述给付事项承担连带责任；诉讼费用由被告丽芙德公司、丽芙德分公司负担。庭审中，被告丽芙德公司、丽芙德分公司以其各自的辩称事实和理由进行抗辩，均不同意原告之诉请。业经调解，各持己见，难以协议。
上述事实，有当事人陈述、书证等证据，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，原告与案外人天津塔玛拉酒店管理咨询有限公司签订关于天津海河假日酒店四层水疗中心的租赁合同，又与案外人时式康体公司签订关于天津海河假日酒店四层水疗中心的租赁合同和一楼商铺（精品店旁）租赁合同的情况客观存在，应为租赁关系。但在合同履行过程中，通过案外人时式康体公司出具给原告的《变更租赁合同声明》表明，原由其签署的合同已申请变更为由被告丽芙德公司签署，合同内容及其管理人并未改变，且申明了一切权利和义务均由被告丽芙德公司承担。同时还申明了被告丽芙德公司是其在中国境内的全资子公司，决定由其开设新公司即被告丽芙德分公司事宜。原告对案外人时式康体公司的声明未表异议，并付诸了履行，与被告丽芙德公司签订了《房屋租赁合同》，双方应系房屋租赁合同关系，签订的《房屋租赁合同》不违反法律和国家有关强制性规定，故合法有效。被告丽芙德公司、丽芙德分公司所称其与原告之间没有签订任何房屋租赁合同，也没有任何租赁关系，而是受案外人时式康体公司委托代为经营管理的抗辩主张，本院不予支持。被告丽芙德公司、丽芙德分公司未能如约缴纳已经确认的截至2013年12月31日前拖欠原告一层房屋和四层房屋租赁费、物业费、水电费、布草洗涤费等共计268698.23元。拖欠2014年1月至2014年4月的四层房屋租赁费、物业费、水电费、布草洗涤费等剩余欠款80767.7元。且违反租赁期限约定，在不告知原告的情况下，擅自于租赁届满前三个月迁出租赁的一层房屋，造成该期间房屋空闲，使得原告损失应得租赁费9750元（3250元＊3个月＝9750元），又于租赁届满前十六个月迁出租赁的四层房屋，造成该期间房屋空闲四个半月后原告将该房屋租赁他人，使得原告损失四个半月租赁费97771.5元（21727元＊4.5月＝97771.5元）。按照合同法的相关规定，被告丽芙德公司、丽芙德分公司应依法给付原告上述因租赁产生的欠款和应获得而未获得的租赁费损失。因被告丽芙德公司已就其租赁期间所拖欠的一层房屋和四层房屋租赁费、物业费、水电费、布草洗涤费等共计268698.23元约定于2014年12月还清，故其还应按照中国人民银行同期贷款利率计算向原告支付自2015年1月1日起至原告起诉日2015年3月11日止的逾期给付期间利息。被告丽芙德分公司与原告有资产往来，故应对上述被告丽芙德公司给付款项承担连带责任。原告代收宾客挂账的被告丽芙德公司、丽芙德分公司经营收入57094元应用以冲减上述因租赁产生的部分欠款。被告丽芙德公司擅自提前违约解除合同不再使用租赁房屋，客观上也就不再需要物业服务，故原告主张物业费损失缺乏客观性，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、俟本判决生效后五日内，被告广州市丽芙德酒店管理咨询有限公司、广州市丽芙德酒店管理咨询有限公司天津河北区分公司一次性连带给付原告天津市现代投资有限公司2013年12月31日前拖欠的一层房屋和四层房屋租赁费、物业费、水电费、布草洗涤费268698.23元，并按中国人民银行同期贷款利率计算连带向原告天津市现代投资有限公司支付自2015年1月1日至2015年3月11日止的逾期给付期间利息；
二、俟本判决生效后五日内，被告广州市丽芙德酒店管理咨询有限公司、广州市丽芙德酒店管理咨询有限公司天津河北区分公司一次性连带给付原告天津市现代投资有限公司自2014年1月至2014年4月止的四层房屋租赁费、物业费、水电费、布草洗涤费剩余欠款80767.7元，原告天津市现代投资有限公司代收宾客挂账的被告广州市丽芙德酒店管理咨询有限公司、广州市丽芙德酒店管理咨询有限公司天津河北区分公司经营收入57094元冲减上述因租赁产生的部分欠款后，被告广州市丽芙德酒店管理咨询有限公司、广州市丽芙德酒店管理咨询有限公司天津河北区分公司应实际连带给付原告天津市现代投资有限公司23673.7元；
三、俟本判决生效后五日内，被告广州市丽芙德酒店管理咨询有限公司、广州市丽芙德酒店管理咨询有限公司天津河北区分公司一次性连带给付因其提前解除合同违约给原告天津市现代投资有限公司造成的应获得而未获得的租赁费损失107521.5元；
四、原告天津市现代投资有限公司的其他诉讼请求予以驳回。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8371元，由原告天津市现代投资有限公司承担1000元，由被告广州市丽芙德酒店管理咨询有限公司、广州市丽芙德酒店管理咨询有限公司天津河北区分公司连带承担7371元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 吴凤侠
审 判 员 郝纯友
人民陪审员 赵贵珍
二〇一五年九月三十日
书 记 员 纪长胜
附：本裁判文书适用的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。