重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0103民初11417号
原告：唐晓海，男，1970年4月30日出生，汉族，住重庆市渝中区。
被告：张才茂，男，1974年1月29日出生，汉族，住重庆市南川区。
原告唐晓海与被告张才茂抵押合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告唐晓海到庭参加了诉讼。被告张才茂经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告唐晓海向本院提出诉讼请求：确认原告唐晓海依据人民法院生效民事判决确定的债权对被告张才茂所有的位于重庆市南川区房屋（建筑面积为92.65平方米）享有抵押权的优先受偿权。事实和理由：2012年7月13日，张才茂因经营需要向唐晓海借款40万元，约定借款期限为3个月。到期后，由于张才茂未能清偿，双方于2012年10月14日签订了《借款合同》，约定张才茂借款期限为7个月，约定利息按同期银行贷款利息4倍计算，同时对延期还款的违约责任及其他权利义务进行了约定。唐晓海按照合同约定向张才茂支付了借款。到期后，由于张才茂未能归还借款，双方于2013年9月9日重新签订了《借款合同》，借款期限为6个月。次日，张才茂为了担保借款的按时偿还，以其所有的位于重庆市南川区房屋与唐晓海签订了抵押合同并进行了抵押登记，但张才茂未能在借款合同约定期限内清偿借款。后几经展期，张才茂均未能在展期内清偿借款。2015年12月28日，张才茂向唐晓海出具还款承诺计划书，承诺在2016年2月12日前还清本息。到期后，张才茂仍未能兑现承诺清偿唐晓海的借款本息，唐晓海于2015年5月21日向重庆市渝中区人民法院提起诉讼。2016年9月26日，重庆市渝中区人民法院作出（2016）渝0103民初5565号民事判决书，判决如下：1.张才茂在判决生效后十日内向唐晓海偿还借款本金40万元；2.张才茂在判决生效后十日内支付原告唐晓海截止2015年12月18日所欠利息4.2万元和以40万元为基数，从2015年12月19日起至款项付清时止，按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算的逾期利息（利率总额不超过年利率24%）；3.张才茂在判决生效后十日内向唐晓海支付律师费3万元。以上判决生效后，张才茂拒不履行判决书确定的义务，唐晓海向重庆市渝中区人民法院申请强制执行，但张才茂位于重庆市南川区东城街道办事处东环路9号丽景华庭1号楼1-7-3号房屋处于轮候查封状况，故重庆市渝中区人民法院终结了该次强制执行程序，唐晓海遂再次提起本次诉讼。
被告张才茂未答辩。
经审理查明，2012年7月13日，唐晓海（贷款人）和张才茂（借款人）签订《借款合同》一份，其中约定：借款金额人民币肆拾万元整，利息按同期银行贷款利息的4倍计算；借款期限叁个月，从2012年7月13日起至2012年10月12日止等内容。同日，唐晓海通过银行转账形式向张才茂转款38.6万元，并向其支付现金1.4万元。
还款日期届满后，张才茂并未按约偿还借款。2012年10月14日，唐晓海（贷款人）和张才茂（借款人）又签订《借款合同》一份，其中约定：借款金额人民币肆拾万元整，利息按同期银行贷款利息的4倍计算；借款期限柒个月，从2012年10月13日起至2013年5月12日止等内容。
还款日期届满后，张才茂仍未按约偿还借款。2013年9月9日，唐晓海（贷款人）和张才茂（借款人）又签订《借款合同》一份，其中约定：借款金额人民币肆拾万元整，利息按同期银行贷款利息的4倍计算；借款期限陆个月，从2013年9月13日起至2014年3月12日止等内容。
2013年9月10日，唐晓海和张才茂�订《重庆市房地产抵押合同》一份，约定因张才茂向唐晓海的借款40万元，张才茂将其所有的位于重庆市南川区东城街道办事处东环路9号丽景华庭1号楼1-7-3号房屋作为抵押，并在国土登记部门办理了抵押登记。
还款日期届满后，张才茂仍未按约偿还借款。2015年12月18日，张才茂向唐晓海出具《还款承诺计划书》一份，其中载明：兹有债务人张才茂于2013年9月98日向债权人唐晓海借款人民币肆拾万元整用于工程资金周转，借款期从2013年9月13日起，合同约定还款日为2014年3月12日止；由于债务人张才茂同时有多个工地需要资金周转，向债权人唐晓海提出该笔债务归还时间展期至2015年2月12日止；2015年2月12日该笔债务到期后，由于工程回款不及时，分别提出该笔债务归还时间展期至2015年6月12日、2015年10月12日，截止2015年12月18日止尚欠借款本金肆拾万元整、以及欠该笔借款利息肆万贰仟元整，本息合计共欠债权人肆拾肆万贰仟元整。本债务人张才茂郑重承诺：在2015年12月31日之前积极筹款还清利息肆万贰仟元，并在2016年2月12日之前还清全部本金肆拾万元，若有违背上述承诺，自愿承担债权人因实现债权而产生的各项费用，包括但不限于因该笔借款违约引起的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等。
此后，张才茂仍未向唐晓海偿还前述全部借款本息，唐晓海遂于2016年3月18日向本院提起诉讼。2016年9月26日，本院作出（2016）渝0103民初5565号民事判决书，判决如下：1.张才茂在本判决生效之日起十日内偿还唐晓海借款本金40万元；2.张才茂在本判决生效之日起十日内支付唐晓海截止2015年12月18日的利息4.2万元和以40万元为基数，从2015年12月19日起至款项付清时止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍计算的逾期�息（利率总额不得超过年利率24%）；3.张才茂在本判决生效之日起十日内支付唐晓海律师费3万元；4.驳回唐晓海的其他诉讼请求。
该判决书生效后，唐晓海向本院申请强制执行。
2017年11月23日，本院作出（2017）渝0103执5712号之一民事裁定书，认定因本院依法对张才茂所有的位于重庆市南川区房屋进行了查封，但该次查封为轮候查封，唐晓海现暂不能提供张才茂其他可供执行的财产线索，本院已将案件的相关执行情况、终结本次执行程序的依据及法律后果等信息告知唐晓海，并听取其意见，裁定终结本次执行程序。
2018年4月4日，唐晓海提起本次诉讼。
以上事实，有《重庆市房地产抵押合同》、重庆市房地产权证、重庆市房地产权证（抵押专用）、2017渝01**执5712号之一民事裁定书、（2016）渝0103民初5565号民事判决书等证据以及当事人的陈述为凭，足以认定。
本院认为，已生效的（2016）渝0103民初5565号民事判决书判决确认张才茂应向唐晓海偿还借款本金40万元和支付截止2015年12月18日的利息4.2万元和以40万元为基数，从2015年12月19日起至款项付清时止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍计算的逾期利息（利率总额不得超过年利率24%），且张才茂还应向唐晓海支付律师费3万元。通过唐晓海和张才茂签订的《重庆市房地产抵押合同》可以认定张才茂因向唐晓海借款40万元，将其所有的位于重庆市南川区房屋提供抵押，并在国土登记部门办理抵押登记，故就张才茂差欠唐晓海的借款本金40万元及利息，唐晓海对张才茂提供的抵押物即位于重庆市南川区房屋以折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围享有优先受偿权。而对于（2016）渝0103民初5565号民事判决书确认的律师费�因2013年9月9日的《借款合同》以及涉案的《重庆市房地产抵押合同》均未约定违约方承担守约方因诉讼而产生的律师费，且该部分费用也并不是必然产生费用，故本院认定该部分费用不应当作为抵押物的优先受偿范围。
张才茂经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告唐晓海对被告张才茂所有的位于重庆市南川区东城街道办事处东环路9号丽景华庭1号楼1-7-3号房屋以折价或者拍卖、变卖所得价款在（2016）渝0103民初5565号民事判决书确认的部分债权[部分债权为：被告张才茂应向原告唐晓海偿还借款本金40万元和支付截止2015年12月18日的利息4.2万元和以40万元为基数，从2015年12月19日起至款项付清时止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍计算的逾期利息（利率总额不得超过年利率24%）]内享有优先受偿权；
二、驳回原告唐晓海的其他诉讼请求。
本案案件受理费80元，由被告张才茂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 龙 飞
人民陪审员 王玉碧
人民陪审员 宋春蓉
二〇一八年八月二十一日
书 记 员 程雅韫