浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瓯梧民初字第201号
原告：温州红星国际家居广场有限公司。
法定代表人：黄秀曼。
委托代理人：吴联威。
被告：戴本洪。
委托代理人：刘兰芬。
原告温州红星国际家居广场有限公司为与被告戴本洪租赁合同纠纷一案，于2015年8月20日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员金国平独任审判，于同年10月10日公开开庭进行审理。原告的委托代理人吴联威，被告及其委托代理人刘兰芬已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温州红星国际家居广场有限公司起诉称：原告系位于温州市瓯海区瓯海经济开发区104国道慈湖段8号浙江温州红星美凯龙全球家居生活广场物业的业主，该处物业由原告委托上海红星美凯龙品牌管理有限公司温州慈湖分公司经营红星美凯龙全球家居生活Mall（以下简称美凯龙温州店）。2014年6月5日，原、被告签署《租赁合同》。该合同约定：原告将美凯龙温州店四楼商铺D8006、D8007、D8008号，共计364平方米出租给被告，由被告经营玉宝龙品牌的家具；合同期限及计租期限自2014年6月15日起至2015年6月14日止；租金为每平方米33元／月，物业管理费为每平方米10元／月，宣传推广费为每平方米16元／月和品牌使用费为每平方米7元／月；上述费用按季支付，首笔费用应于2014年6月5日前付清，剩余的应于前一期届满前20日付清；如被告逾期支付租金及相关费用的，按逾期欠款金额每天计收0.5%的滞纳金。
被告至今只向原告支付租金36036元、物业管理费10920元、宣传推广费17472元及品牌管理费52416元，以上合计72072元。余款合计216216元，被告没有支付。现原告起诉请求：判令被告向原告支付租金、物业管理费、宣传推广费及品牌使用费共计216216元及滞纳金（截止2015年5月31日共计60648元；另按每日0.15%，从2015年6月1日起计算至实际清偿之日止）。
原告为证明其主张的事实，向本院提供证据如下：1.租赁合同一份，证明原被告之间的租赁关系；2.报纸复印件一份，证明涉案商场已于2014年6月15日开业；3.照片一份，证明原告已经将租赁展位交付被告使用；4.滞纳金计算清单一份，证明滞纳金计算情况。
被告戴本洪答辩称：一、双方口头约定由答辩人在一楼摆设一套沙发作为销售引导，但原告未按约履行，影响了答辩人的营业额；2014年底开始，原告对涉案商铺断水断电，导致商铺闲置，并造成答辩人损失90余万元。因此，原告应向答辩人赔偿损失。答辩人没有违约，不应承担租金及违约金，且违约金比例过高。二、原告曾承诺给答辩人优惠两个月，如果答辩人需要支付租金等费用的话，也只需支付到2014年12月止，共计7个月的费用。
被告为证明其主张的事实，向本院提供录音一份，证明商场已对被告停电的事实。
原告提供的证据，经庭审质证。关于第1组证据，被告认为合同没有让被告按骑缝印，原告也没有将合同文本提供给被告，内容可能存在修改的嫌疑，故对其真实性、合法性、关联性均有异议。经审查，本院认为，该合同文本仅有两张纸，且每张均有被告签字确认，已达到按骑缝印的效果，故本院对该证据予以采纳。关于第2、3组证据，被告对其真实性、合法性、关联性均有异议。本院认为，关于该两证据的待证事实，被告在庭审中均已确认，故本院对原告主张的事实予以采纳。关于第4组证据，被告认为原告违约在先，故被告无需支付本案所有款项。本院认为，该清单系原告自行制作，可视为原告的主张，故本院不作证据认定。
被告提供的证据，经庭审质证，原告对真实性、合法性、关联性均有异议。经审查，本院认为，根据录音内容，无法确认停电的具体时间，与本案的审理结果无实际影响，故本院不予认定。
经审理，本院对原告主张的事实予以确认。另查明，双方约定，在合同期内，若被告逾期达60天不交纳相关费用，原告有权停止为被告提供服务（如：原告可以对其停水、停电处理）。2014年4月份，被告开始对涉案商铺进行装修，同年6月15日开始营业。
本院认为：原、被告签订的《租赁合同》不违反法律、行政法规的规定，合法有效。被告应根据双方约定的期限向原告支付租金、物业管理费、宣传推广费及品牌使用费，现被告未按约向原告支付上述款项，应依法继续履行并承担相应违约责任。原告根据双方约定，主张按每日按拖欠金额的0.15%计算违约金，但被告认为该计算比例过高，且原告没有证明被告逾期付款行为造成的实际损失情况，故本院酌情予以调整，即按月利率2%计算。被告辩称双方曾约定，被告可在一楼放置展示品和两个月的租金优惠。对此，原告予以否认，被告亦未提供证据证明其主张的事实，故本院不予采纳。关于被告主张原告于2014年底对其停水停电。本院认为，被告提供的证据无法证明原告于何时对其停水停电，退一步讲被告主张的该事实成立，也是因其违约在先，原告根据合同约定行使权利，并未违约，故被告主张的事实无法反驳原告的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告戴本洪应于本判决生效之日起十日内向原告温州红星国际家居广场有限公司支付租金、物业管理费、宣传推广费及品牌使用费共计216216元及违约金（截止2015年5月31日为26956元，另按月利率2%，从2015年6月1日计算至本判决确定的履行之日止）；
二、驳回原告温州红星国际家居广场有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费5453元，减半2726.50元，由原告温州红星国际家居广场有限公司负担331.50元，被告戴本洪负担2395元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 金国平
二〇一五年十一月十七日
书记员 李 娴
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
5.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。