浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）绍越民初字第2912号
原告虞镭。
原告王书琴。
以上两原告委托代理人（特别授权代理）虞柏荪。
被告徐洋。
被告徐顺浩。
原告虞镭、王书琴与被告徐洋、徐顺浩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年7月1日立案受理。依法由审判员赵钦适用简易程序独任审判，于2013年7月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人虞柏荪、被告徐洋、徐顺浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2013年1月签订房屋买卖合同，同时在2013年1月9日又签订房屋买卖合同1份，由被告向原告购买原告所有的位于润沁花园68幢102室的房屋。约定房屋过户后被告向原告一次性支付房款。现房屋已过户给被告，原告却至今未收到房款。为此原告向法院起诉，请求判令：一、被告立即向原告支付房款138万元；二、本案诉讼费由被告承担。
二被告答辩称，原、被告之间发生润沁花园68幢102室房屋交易已即时结清，被告在办理房屋买卖登记手续当天已经全款付清购房款项，原、被告之间不存在债权债务关系。2013年1月9日办理过户手续时，就如何付款事宜，原告提出，其年事已高，名下有两套房屋分给膝下六子女，其中一套分给小儿子虞柏荪，另一套分给其余五子女，出售给被告的房屋是分给五子女的一套，房款直接汇给二女儿虞莉莉即可。期间原告将其署名的分房书给被告看，并交复印件1份给被告。被告根据原告意思表示，在拿到办证中心受理书后，即通过工商银行将购房款汇给原告女儿虞莉莉。根据双方购房合同约定，被告在付清房款的情况下，原告才会将房屋交付给被告，如被告没有按约支付房款，原告怎么可能将房屋交付给被告，现房屋过户使用已半年之久，原告突然提出房款没有支付，不合常理，令人诧异。原、被告之间的房屋交付及款项支付事宜有多方人士见证，房屋交易事宜由昌安乐苑绿缘房介所的王某、家欣中介的范某甲及原告女婿许来法牵线成交，办理房屋交易手续及原告指令付款时，王某、范某甲及许来法均在场，可以证明被告根据原告提供分房书及要求，将房款交付给原告女儿。
二原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
证据1、房屋产权证复印件1份（加盖房管处印章），要求证明讼争房产原系二原告所有的事实。二被告质证认为，对该证据没有异议，该房屋原系二原告所有，现已过户，登记的所有权人为被告徐洋。本院对该证据予以认定。
证据2、买卖契约复印件1份，要求证明原、被告签订房屋买卖契约，约定房款为138万元的事实。二被告对该证据没有异议。本院对该证据予以认定。
证据3、房地产买卖契约复印件1份（加盖房管所印章），要求证明该契约为阴阳合同，购房款写着110万的事实。二被告质证认为，这是买卖房屋时的操作，实际付款是138万。本院对该证据予以认定。
二被告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
证据1、汇款证明1份，要求证明2013年1月9日当天，在办完相应手续后，被告直接汇款1375000元的事实，另有5000元在中介处押着。原告质证认为，对证据真实性无异议，对与本案关联性有异议，该汇单上收款人的名字并不是原告，原告并没有收到被告所说的款项。本院对该证据予以认定。
证据2、分书复印件1份，要求证明被告是根据分书才把钱汇给虞莉莉的事实。原告质证认为，对安置分户分房协议的真实性、合法性及关联性均有异议。分房协议是对内有一定效力，对外没有效力，这份协议与本案无关。本院对该证据予以认定。
证据3、购房合同1份、房屋买卖契约1份，要求证明被告已经根据合同履行完毕的事实。原告对该证据没有意见。本院对该证据予以认定。
证据4、办理土地证发票1份、土地交易费发票1份、交易鉴证费发票1份、完税证2份、购房款发票1份，要求证明根据国家规定，交纳相应税费的时候，本人必须到场，可以证明当时房屋过户的时候原告本人是在场的，而且被告已经支付了全部房款的事实。原告质证认为，对真实性无异议，印证了讼争房产是原告虞蕾卖给被告徐洋的。本院对该证据予以认定。
证据5、申请证人王某、范某甲出庭作证，要求证明被告付款事实。
证人王某陈述：证人王某是昌安绿缘中介人员，2013年1月9日前几天，被告徐顺浩来中介想要买房子，证人为被告介绍家欣中介报给其润沁花园的房子。证人联系被告看房以后，许来法来谈了价格，谈好价格后，证人叫许来法跟房东某，房东同意卖掉。到2013年1月9日一起去房管处办理了过户手续，当时有房东两夫妻、虞莉莉夫妻、虞小莉、徐洋、徐顺浩一起在场，中介有证人王某和家欣中介范某乙，过户拿到受理单后，谈到房款交付的事情，房东王书琴说把钱打到虞莉莉的账户里，当时说家里有两套房子，一套给小儿子虞柏荪，另外一套卖的钱给另外五个子女，并拿出分书给在场人员看。后来被告就到工商银行汇了1375000元给虞莉莉，还有5000元是现金，扣除部分电费及物业费后也给了虞莉莉。钱付完后，就去办理契税，虞镭、许来法、徐洋、徐顺浩、证人王某和范某乙一起去办理契税。税交完后，证人叫房东把钥匙交给被告，是虞镭拿出来给中介，中介再给被告。
证人范某甲陈述：许来法是证人范某甲单位里的同事，其托证人范某甲卖掉房子，被告是房客，办理手续是在今年，具体不记得了。签合同时有王某、范某甲、二被告、王书琴、虞镭、许来法，可能还有一个虞镭的女儿在场。合同签完后马上去袍江交税，交税的时候有被告二人、中介二人、许来法、虞镭在场，另外记不得了。房款付给了房东的女儿，其母说付给女儿。交完税后即交付了钥匙。
二原告对证人证言质证认为，二证人的陈述是虚假的，请求法庭调取便民中心的资料，同时办理过户手续是否是虞镭去的，因为虞镭有医院证明可以印证已经患了脑梗塞，不能走路，如果法院需要可以去人民医院调取有关记录。二被告对证人证言质证认为，证人证言基本属实，对原告有一个说法提出异议，房管处只去了一次，房主没有签字，房管处是不会受理的，需要有身份证、有本人在场才会办理。至于虞镭的事情，被告不清楚，法院可以询问王书琴。本院结合其他证据，对证人证言的证明力予以认定。
经审理本院认定，讼争位于润沁花园68幢102室房屋，原登记于原告虞镭名下，系二原告夫妻共同财产。2013年1月9日，原告虞镭与被告徐顺法通过绍兴市越城区家欣房屋信息中介服务部签订《房地产买卖契约》1份，原告将上述房屋出卖给被告，合同约定房款为138万元，房产证过户后一次性付清房款，原告于收到全部房款后即将房屋钥匙交付给被告。该《房地产买卖契约》由原告虞镭及其女儿虞小莉、被告徐顺浩签字确认。同日，原告与被告徐洋签订另一份《房地产买卖契约》，约定原告将上述房屋出卖给被告徐洋，约定房款为110万元，被告于2013年1月9日前付清给原告，该《房地产买卖契约》由原告虞镭、被告徐洋签字确认，并备案于绍兴市镜湖新区房地产管理所。合同签订当日，原告要求被告将房款汇入其女儿虞莉莉账户，并向被告提供分书1份证明其分家情况，被告依约将1375000元房款汇入原告之女虞莉莉账户内，剩余房款由中介扣除水电费、物业费等费用后现支付给虞莉莉。原、被告及中介人员办理房产过户手续并交纳契税后，原告将房屋钥匙交付给被告。现原告以其至今未收到房款为由起诉本院。
另查明，二原告女儿虞莉莉确认，2013年1月9日被告将1375000元房款汇到其账户，是经过其父母同意，收到该款项其父母也是知道的。
本院认为，二原与被告徐洋之间的房屋买卖合同，双方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效。关于被告是否已经按约支付房款的问题，一、根据庭审查明，可以认定二被告已将1375000元款项汇入二原告女儿虞莉莉账户中，剩余5000元扣除部分水电费、物业费后亦由中介人员交付给虞莉莉的事实，对此案外人虞莉莉亦予以确认；二、根据现行制度，办理房产过户、缴纳契税及办理契税等手续，需要原房东现场确认并签字。房屋过户当天二原告均在场，被告支付房款也在当日，原告指定支付符合常理；三、案外人虞莉莉与二原告关系特殊，系二原告的女儿，根据被告提供的原告一家分书及二名中介人员的证人证言，可以认定二被告系根据原告的指示，将上述房款汇入虞莉莉账户内的事实；四、根据原、被告合同约定“原告于收到全部房款后即将房屋钥匙交付给被告”，现二原告已于付款当日将房屋钥匙交付给被告，可以反映二原告已确认房款支付的事实；五、讼争房屋已由二被告使用半年之久，原告直至今日方起诉要求被告支付相应房款，明显不合情理。综上，二被告提供的汇款证明、分书、房屋买卖契约、土地证、完税证、购房款发票以及二名中介人员的证人证言，可以形成完整的证据链，证明被告已向原告履行了付款义务的事实，现原告主张未收到被告房款，要求被告支付的请求，于法无据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条之规定，判决如下：
驳回原告虞镭、王书琴的诉讼请求。
本案案件受理费减半收取8610元，由原告虞镭、王书琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 赵 钦
二〇一三年八月十五日
书记员 胡吉飞
附页：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。