江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1282民初3445号
原告江苏深华时代物业管理有限公司，住所地靖江市中虹花苑35幢朝阳路115号。
法定代表人印鸿，该公司总经理。
委托代理人张辉辉、钱拥军，该公司员工。
被告于国彬。
原告江苏深华时代物业管理有限公司与被告于国彬为物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月23日受理后，依法由代理审判员夏冬适用小额诉讼程序，于2016年6月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张辉辉、钱拥军及被告于国彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告系具有物业服务资质的物业公司。被告系靖江市中虹花苑（下称中虹花苑）50幢902室业主，建筑面积89.47平方米。原告作为该小区物业服务单位，与中虹花苑开发商靖江虹盛房地产开发有限公司、中虹花苑业委会分别签订了《委托物业管理合同》，合同约定了物业服务项目、收费标准、计算方式、服务期间及违约责任。原告按约为被告提供了物业服务，被告未缴纳2011年8月1日-2016年6月30日的物业费及2011年8月1日-2015年12月31日公共能耗费。请求判令被告立即给付原告从2011年8月1日至2016年6月30日物业费5418元（按照建筑面积89.47平米以及每年度的标准计算，2011.8.1-2011.12.31、2012、2013年度按照0.95元/月/平方米分别计425元、1020元、1020元，2014、2015年度、2016年上半年按照1.1元/月/平方米分别计1181元、1181元、591元），公共水电费1534元（按照每年度结算的水电公摊明细公示表，2011.8.1-2011.12.31计304元，2012年度计305元，2013年度计311元，2014年度计303元，2015年度计311元），合计6952元；并支付逾期付款的违约金（2011.8.1-2011.12.31物业费、能耗费729元从2011.8.1按照银行同期贷款利率计算至实际付款之日，2012年度1325元从2012.1.1起按照银行同期贷款利率计算至实际付款之日，2013年度1331元从2013.1.1按照银行同期贷款利率计算至实际付款之日,2014年度1484元从2014.1.1按照银行同期贷款利率计算至实际付款之日，2015年1492元从2015.1.1按照银行同期贷款利率计算至实际付款之日，2016年591元从2016.1.1按照银行同期贷款利率计算至实际付款之日）。
原告提供了2008年8月10日靖江香榭丽物业管理有限公司与靖江虹盛房地产开发有限公司签订的委托物业管理合同复印件、2014年、2015年、2016年原告与中虹花苑业委会签订的物业服务合同各一份，泰州市靖江工商行政管理局公司准予变更通知书（变更事项为靖江香榭丽物业管理有限公司更名为江苏深华时代物业管理有限公司），2010年、2014业委会备案证明两份。
被告辩称：被告确系中虹花苑50幢902室业主，建筑面积89.47平方米。2011年8月1日-2016年6月30日物业服务费及公共能耗费未交是事实。对物业费计算方式及金额、公共能耗费金额无异议，对违约金有异议。被告未交费的原因：1、被告家墙体多处裂缝，和物业协商，原告答应予以处理，但一直没有行动；2、原告未经业主同意擅自将小区原有的绿化面积改成停车位，并收取停车费用，且收取的费用没有公示。3、公共能耗费原告未公示；4、小区的公共设施没有及时修缮。综上，原告的物业服务不到位，如原告把上述问题解决好，被告就同意缴纳物业费和能耗费，不同意缴纳违约金。诉讼费被告不承担。
针对被告辩称，原告补充陈述：1、被告家中墙体裂缝是在2010年被告拿房后就向我司提出，我司在2010.8.11日已经派单给开发商进行维修，开发商反馈意见是已经修好，后被告户装修期间，拆除了部分承重墙，导致钢筋外露，墙体存在裂缝，我司将该问题反馈给开发商，开发商以业主私自拆除承重墙为由表示不再维修。2、被告小区业委会出具过地面停车位情况说明，证明绿化改成车位系业委会根据实际情况经走访结合大部分业主的意见，为缓解停车困难问题而决定的，车位所收费用除去车位管理费，其他费用由业委会暂为保管，业委会承诺将此费用用于全体业主。3、关于公示能耗费，我司每年初都会进行结算，并将公共能耗费分摊表贴于每栋入口处进行公示，并有照片留存。
原告另提供2011年-2015年50幢1单元水电公摊明细公示表五张及张贴照片打印件8张、2015年8月23日中虹花苑小区业委会出具的证明一份（载明原告已就该小区相关设施申请启动维修基金）、2015年8月26日中虹花苑小区业委会出具的关于地面停车位情况说明一份（载明该小区部分绿化改为地面停车位系大部分业主同意，且除去车位管理费，其他收益将用于全体业主）、2015年6月30日中虹花苑小区业委会出具的证明一份（载明原告在小区提供的物业服务达到物业合同约定的服务，业主满意率达85%以上）、2010年派工至被告户维修墙体裂缝的维修派工单以及被告房屋违规敲墙照片打印件6张。
经质证，被告对原告提供的维修派工单没有异议，但是维修结果没有得到被告的确认，原告提供的照片并非被告家，对水电公摊明细公示表及张贴照片没有异议。其余证据真实性均无法确认，业委会不能代表被告的意见
经审理查明：被告系靖江市中虹花苑50幢902室业主，建筑面积89.47平方米。2008年9月10日，靖江香榭丽物业管理有限公司与靖江市虹盛房地产开发有限公司签订了《委托物业管理务合同》一份，约定物业服务费按0.95元/月/平方米收取，并预付公摊水电费，在每年1月10日前交纳，合同期限至业委会成立为止，业主或物业使用人未按时足额交纳物业服务费的，应每日按迟交额的3‰标准支付违约金。2014年、2015年、2016年，原告与中虹花苑小区业主委员会签订《委托物业管理合同》各一份，合同期限分别为2014年1月1日至2014年12月31日、2015年1月1日至2015年12月31日、2016年1月1日至2016年12月31日，三份合同均约定物业服务费标准高层1.1元/月/平方米，并预付公摊水电费，在交费年度的前三个月内履行交费义务，先交费后服务，业主或物业使用人未按时足额交纳物业服务费的，应每日按迟交额的3‰标准支付违约金。原告按约为该小区提供了物业服务，被告未缴纳2011年8月1日-2016年6月30日物业费及2011年8月1日-2015年12月31日公共能耗费。
另查明，靖江香榭丽物业管理有限公司于2013年6月21日变更为原告。2013年12月10日，中虹花苑小区成立业主大会，并产生中虹花苑业主委员会。
本院认为：原告与被告所在小区开发商或业委会签订的《委托物业管理合同》对物业服务事项、服务费用、缴纳时间、双方权利义务、合同期限、违约责任等内容进行了约定，内容合法有效，对包含被告在内的所有业主具有约束力。被告辩称业主委员会无法代表其行使权利，无事实和法律依据，本院不予采信。在原告为该小区提供物业服务后，被告理应按照合同约定给付相关的费用，被告对原告主张的物业费及公共能耗费的金额没有异议，本院予以照准。至于违约金，被告未按约定的期限履行给付义务，构成违约，应自逾期之日承担逾期付款违约金，原告主张的违约金标准，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告辩称原告服务不到位，但无证据证明原告提供的物业服务有重大瑕疵，且原告已提供业委会出具的证明，并进行了合理的解释和说明，故被告不能以此作为减少物业服务费用的理由，对该辩称本院不予采纳。至于被告家中墙体裂缝问题，根据法律规定，在国家规定的保修期限内，物业由建设单位负责保修；保修期届满后，物业全体共有部分的维修责任由全体业主承担；物业部分共有部分的维修责任由部分共有的业主承担；物业专有部分的维修责任由该业主承担，显然被告家墙体裂缝的维修责任不应由原告承担，对被告的该辩称本院亦不予采信。至于被告提出的车位问题，如被告认为原告的行为侵犯了其合法权利，可另行主张，与本案无涉。综上，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《江苏省物业管理条例》第七十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：
被告于国彬在本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏深华时代物业管理有限公司2011年8月1日－2016年6月30日物业服务费5418元、2011年8月1日－2015年12月31日公摊水电费1534元，合计6952元，并给付按中国人民银行同期贷款利率自每年度应交纳物业服务费、公摊水电费之日起至实际付款之日止计算的违约金（2011年物业服务费、公摊水电费729元自2011年8月1日起，2012年物业服务费、公摊水电费1325元自2012年1月11日起，2013年物业服务费、公摊水电费1331元自2013年1月11日起，2014年物业服务费、公摊水电费1484元自2014年4月1日起，2015年物业服务费、公摊水电费1492元自2015年4月1日起，2015年物业服务费591元自2015年4月1日起）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元减半收取25元，由被告负担（原告已交纳，被告在履行判决时直接付给原告）。
本判决为终审判决。
代理审判员 夏冬
二〇一六年八月八日
书 记 员 陈强
本案援引法律条款
《物业管理条例》
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人未有提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《江苏省物业管理条例》
第七十一条在国家规定的保修期限内，物业由建设单位负责保修。保修期届满后，物业全体共有部分的维修责任由全体业主承担，物业部分共有部分的维修责任由部分共有的业主承担，物业专有部分的维修责任由该业主承担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实际一审终审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。