湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘1202民初2628号原告：让某某，男，2012年10月27日出生，汉族。法定代理人：杨文会，女，1983年8月6日出生，汉族，系原告母亲。委托诉讼代理人：杨秀成（特别授权），男，1956年10月26日出生，系原告的外公。被告：让攀，男，1983年12月6日出生，汉族。原告让某某与被告让攀赠与纠纷一案，本院于2018年6月28日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月26日公开开庭进行了审理。原告让某某的法定代理人杨文会和委托诉讼代理人杨秀成，被告让攀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告让某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告依照离婚协议和自愿离婚补充协议，将怀化市河西大道南侧怀电新苑D16栋房产(证号7120089)的房产证办理在原告名下，并且房产证交原告母亲保管。2.判令被告承担本案的诉讼费。庭审中，原告明确房屋室号为104室。事实和理由：原告系被告的儿子，在原告才1岁半时，被告与原告之母因夫妻感情不和,于2014年3月10日在鹤城区民政局签订了离婚协议，接着2014年3月11日又在104室签订了自愿离婚补充协议。鉴于对未成年孩子的补偿心理，原告之母和被告离婚时约定：原告归原告母亲抚养，因被告为原告的房贷还需要约5年还贷，暂定被告向原告每月支付抚养费400元，不足部分由原告母亲承担。房产归原告所有，房产系婚前被告个人贷款购单位集资建房(2008年元月起从被告个人公积金中开始还贷，合约10年，还清房贷)，房贷还清时，将房产证办理在原告名下，并规定自办证之日起，任何人不得侵占原告的房产。原告18周岁之前，该房屋被告住主卧和客房，原告之母住书房和另间客房，客厅餐厅厨房前后阳台家电，被告原告之母共同使用和拥有，暂不分割，待原告18周岁后，可以个人处理房产，但其所得只能由原告本人所有。但是，被告因欠‘贺某’的款，私自把该房产作抵押。在2014年10月21日，被告同意让‘贺某’安排3人在该房居住近10天，后被派出所干预才离开，严重影响原告的正常生活和健康成长。现在房贷已于2018年5月8日还清，被告也从未主动将房产证办理在原告名下，经原告母亲找到被告多次协商无果。为维护原告合法权益，特诉至人民法院，请求法院依法判决。被告让攀辩称：一、房产性质说明：怀化市河西大道南侧怀电新苑D16栋(第31、32单元)104房产(证号712003189)为被告于2006年6月购买的单位集资房，分别于2006年10月31交一期首付款35000元整,2007年6月7日交二期首付款21400元整，首付款共计56400元整。被告于2008年4月1日与怀化市住房公积金管理中心签订了《住房公积金借款合同》，共计借款13万元整，自2008年5月8日起至2018年5月7日，本息分10年还清。被告与原告法定代理人于2008年9月16日在怀化市鹤城区民政局登记结婚，因感情不合，于2014年3月10日在怀化市鹤城区民政局登记离婚。由此可见，怀电新苑D16栋(第31、32单元)104房产为被告的婚前房产，离婚后也一直由被告单独还贷直到2018年5月16日还完最后一笔贷款。二、怀化市河西大道南侧怀电新苑D16栋(第31、32单元)104房产(证号712003189)的房产证登记办理时间为2012年3月14日，房屋所有权人为让攀单独所有，因房屋贷款未还完，一直抵押在怀化市住房公积金管理中心。被告与原告法定代理人离婚时间为2014年3月10日，可见原告法定代理人所说的贷款还完直接将房产证办理在原告名下是显然不可能的，必须到怀化市房产局办理过户登记手续。问题的症结也在于此，此套房产现在评估价较高，过户费用不菲。三、原告法定代理人所说的找到被告多次协商无果与事实严重不符。被告于2018年5月16日还完最后一笔贷款后,5月21日便通过微信主动与原告法定代理人联系，提出房产过户的相关问题：1、房产过户费用问题；2、房产证由谁保管的问题。针对以上两个问题，被告向原告法定代理人提出了三点意见:1、离婚协议没有说离婚后房贷归被告一人承担，被告出于善意，并未向原告法定代理人提出共同还贷要求，但不证明放弃了向原告法定代理人索要一半还贷款的权利:2、过户费用在离婚协议及自愿离婚补充协议中没有明确，原则上所有产生的费用由被告和原告法定代理人均摊；3、为了保证孩子让某某的权益不受监护人即原告法定代理人的侵害，房产过户后，持有房产证的一方必须向另一方写下承诺书，保证不随意变卖、侵占孩子的财产。以上三点意见原告法定代理人不予理睬，不予正面回复。被告曾多次咨询怀化市房产局工作人员，得到的答复是监护人可以以各种理由将被监护人的房产在被告不知情的情况下私自处理变卖，出于对让某某合法权益的担心，遂拟写了《房屋过户协议书》并拍照发送给原告法定代理人，核心就是想要保护即将过户给让某某的房产不被监护人随意侵害。原告法定代理人对此完全不予理会，被告不得不怀疑原告法定代理人对此房产另有打算。四、原告在起诉状中所提及的抚养费问题，因以前多次发生纠纷，现予以说明:1、被告做出重大牺牲，已同意将个人婚前房产赠与儿子让某某,2、被告听信原告法定代理人需要在老家襄阳买房，便于照顾孩子的说辞，在离婚后，于2014年7月27日，由原告法定代理人拿着被告卡号为6222001914100426944，户主为让攀的建行卡将被告仅存的8万元存款作为抚养费提前转账到卡号为6217002670003962299，户主为杨文会的建行卡上，实际上，原告法定代理人在收到8万元转账后，并未在老家襄阳购置房产。法官综合考虑之后，已于(2014)怀鹤未民初字第1号的民事调解书及(2015)怀鹤未民初字第48号的民事判决书中，两次明确被告自2015年1月份起每月15日前支付让某某抚养费400元，付至让某某十八周岁止，其它并无异议，原告法定代理人也签字认可。五、原告法定代理人在起诉状中所提及的被告因欠“贺某”的款，私自将房产作抵押的说法，与事实严重不符。1、房产证抵押在怀化市公积金管理中心，被告无法私自将房产抵押给第三人；2、被告因生意失败，与贺兴利存在债务，短时无法偿还，只是将一片房屋钥匙放在债权人手中,2014年10月21日，被告与债权人协商债务问题未果，债权人安排3人在属于被告自己有居住权的房间内居住了近10天，期间并未主动与原告及原告法定代理人发生冲突。后被告与债权人达成具体还款意向，已于2017年1月16日将所欠债权人贺兴利的债务还清。六、被告之所以同意将怀化市河西大道南侧怀电新苑D16栋(第31、32单元)104房产(证号712003189)赠与被监护人让某某，并保证被告与原告法定代理人的居住权直到被监护人年满十八周岁，其中一个原因是为了方便探视被监护人，使被监护人能同时得到父亲和母亲的关爱。如果原告法定代理人拿到被监护人的房产证后，私自处理该房产，被告探视被监护人将变得十分困难。综上所述，被告认为原告法定代理人起诉被告的真实目的就是:1、想让被告独自负担房产过户所产生的各种费用；2、房产过户后，将被监护人的房产证不受制约地拿在自己手中，可以随意找理由处置被监护人的房产。因此，被告请求法院本着公平公正的原则，驳回原告法定代理人的全部诉讼请求，维护被告及被监护人的合法权益。就原告法定代理人所诉的房产过户及保管问题，被告提出以下解决方案，望采纳：1.怀化市河西大道南侧怀电新苑D16栋（第31、32单元）104房产（证号712003189）因过户所产生的所有费用由被告与原告法定代理人均摊；2.房屋过户须签订《房屋过户协议书》，且房产过户后保管《房产证》的一方必须向另一方写出《承诺书》，确保任何一方无权利私自将属于被监护人的房产进行变卖、抵押、质押以及租借给他人等。如遇特殊情况需对房产进行处理，必须由双方协商一致方可进行。经审理查明：原告让某某的母亲杨文会与被告让攀于2008年9月16日登记结婚，于2012年10月27日生育原告，杨文会与被告让攀于2014年3月10日在鹤城区民政局协议离婚，双方在离婚协议中约定：房产，归孩子所有，孩子18岁后，可自己处理房产。2014年3月11日，杨文会与被告让攀达成自愿离婚补充协议，约定：现男女双方共同居住的房屋一套（163.4平凡米，购买时房价人民币18.8万元），系婚前男方个人贷款购单位集资房（2007年男方父母交首付款5.6万元，2008年元月起男方用个人公积金开始还贷，约10年还清房贷。结婚证办于2008年9月16日，之后一年房屋开始装修，装修费用和家电家具为男女方共同承担）。经男方父母及男女双方协商一致，房贷还清时，将房产证办理在孩子让某某名下，并规定自办证之日起，任何人不得侵占让某某的房产。孩子18周岁之前，男女方均可在房屋里居住，待18周岁后，让某某个人可以处理房产，但其所得只能由让某某本人所有。2012年3月14日，怀化市鹤城区河西大道南侧怀电新苑D16栋（第31.32单元）104房登记在被告让攀名下，该房屋所有权证为：怀房权证河西开发字第7120031**号，国有土地使用权证为：怀河西国用（2016）第出339-98号，建筑面积163.84平方米。被告让攀于2018年5月7日还清因购买上述房屋所欠的住房公积金贷款，随后怀化市住房公积金管理中心解除对该房的抵押登记。上述事实，由原、被告身份信息、离婚证、出生医学证明、离婚协议书、自愿离婚补充协议、住房公积金借款合同、不动产登记申请表、商品房贷款抵押登记、收款凭证、房屋产权证等证据证实。本院认为，杨文会与被告让攀达成的《离婚协议书》、《自愿离婚补充协议》就赠与涉诉房产的约定合法有效。目前被告已经还清房贷，故应按约定履行赠与房屋的登记手续。由于怀化市于2016年8月开始正式实行不动产登记，房屋产权证书不再分为房屋产权证和国有土地使用权证，而是两证合一即不动产权证书，故被告应将涉诉房屋的不动产权证办理至原告让某某名下。杨文会与被告让攀未约定不动产权证书的保管人，故原告要求由杨文会保管该证书，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告让攀于本判决生效之日起三十日内将位于怀化市鹤城区河西大道南侧怀电新苑D16栋（第31.32单元）104号房屋的不动产权证书办理至原告让某某名下（房屋所有权证为：怀房权证河西开发字第7120031**号，国有土地使用权证为：怀河西国用（2016）第出339-98号，建筑面积163.84平方米）。二、驳回原告让某某的其他诉讼请求。案件受理费4060元，减半收取2030元，由被告让攀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 员  王 黎二〇一八年七月三十一日代理书记员  尹绪琴