河北省沧州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沧民终字第1928号
上诉人（原审原告）：ＸＸ。
委托代理人：曹金祥，河北腾讯律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：南皮县津南土方工程有限公司（原南皮县津南调料酿造有限公司）。
法定代表人：王金刚，该公司经理。
委托代理人：张国宏，河北天树律师事务所律师。
上诉人ＸＸ与被上诉人南皮县津南土方工程有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省南皮县人民法院（2013）南民初字第590号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，2008年9月20日，ＸＸ购买南皮县津南调料酿造有限公司投资所建津南福临家园紧邻大门洞两侧一层门市楼各一间，2011年6月4日，南皮县津南调料酿造有限公司将房屋钥匙交付给ＸＸ。2011年6月20日，双方签订了“双方和解协议”，南皮县津南调料酿造有限公司承诺于2012年12月31日前交付房产证，办证费用（如住房基金）由ＸＸ交纳，如逾期交付，ＸＸ所受损失由南皮县津南调料酿造有限公司承担。2011年6月4日，双方还签订有一份“房屋产权证明交付承诺保证书”，其内容与“双方和解协议”内容一致。以上事实有ＸＸ提交的商品房买卖合同、双方和解协议、房产证交付承诺保证书及ＸＸ当庭陈述为证。ＸＸ诉至一审法院，要求南皮县津南调料酿造有限公司立即办理房产证并赔偿ＸＸ经济损失。南皮县津南土方工程有限公司主张ＸＸ起诉的“南皮县津南调料酿造有限公司”已经注销，且ＸＸ至今未交纳税款及维修基金，房产部门无法办理房产证。为此，南皮县津南土方工程有限公司提交了“国有房屋土地上的房屋所有权转移登记申请材料表”，其第四条载明需要提交的材料包括“契税完税或减免税凭证”。
经查询南皮县工商局企业登记资料，南皮县津南调料酿造有限公司于2012年7月30日变更名称为“南皮县津南土方工程有限公司”。ＸＸ对尚未交纳税款及维修基金的事实没有异议，但主张系南皮县津南土方工程有限公司不配合所致。对此，ＸＸ未能提供相应证据。
一审法院认为，ＸＸ、南皮县津南调料酿造有限公司签订的“商品房买卖合同”、“房屋产权证明交付承诺保证书”、“双方和解协议”均系双方真实意思表示且不违反法律规定，双方均应按约定履行自己的义务。ＸＸ要求南皮县津南调料酿造有限公司办理房屋产权证明的诉求应予以支持。同时，南皮县津南调料酿造有限公司亦应按双方约定及相关规定履行自己的义务。ＸＸ至今未交纳税款及维修基金，亦是房产证至今未能办理的原因之一，且ＸＸ也未能提供因房产证未办理造成损失的相应证据，对其要求南皮县津南调料酿造有限公司赔偿经济损失的请求，不应予以支持。南皮县津南调料酿造有限公司的单位名称现更名为“南皮县津南土方工程有限公司”，其权利、义务应由“南皮县津南土方工程有限公司”承担。依照《中华人民共和国合同法》第60条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决：南皮县津南调料酿造有限公司（现更名为“南皮县津南土方工程有限公司”）与ＸＸ办理完交纳税款等手续后，立即为ＸＸ申请办理相应的房屋产权证明。案件受理费100元，ＸＸ、南皮县津南调料酿造有限公司各承担50元。
ＸＸ不服一审法院上述民事判决，向本院提起上诉，其主要上诉理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。双方在原协议中有约定，南皮县津南调料酿造有限公司在2012年12月31日前为我办理房屋产权证，否则赔偿我的损失，因此我主张南皮县津南调料酿造有限公司赔偿损失是有依据的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照己付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，南皮县津南调料酿造有限公司应按该房屋价款赔偿我从2012年12月31日至判决生效之日的利息。
二审经审理查明，对一审法院查明事实予以确认。
另查明，ＸＸ购买南皮县津南调料酿造有限公司诉争门市，购房款总金额为26万元。
本院认为，ＸＸ与南皮县津南调料酿造有限公司签订的商品房买卖合同、房屋产权证明交付承诺保证书、双方和解协议均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按上述约定履行自己的义务。ＸＸ已将房款全部付清，南皮县津南调料酿造有限公司也已将钥匙交于ＸＸ。2011年6月4日双方签订的房屋产权证明交付承诺保证书中，南皮县津南调料酿造有限公司承诺在2012年12月31前为诉争房屋办理房产证，并交付ＸＸ，如果超过规定期限，南皮县津南调料酿造有限公司未能将房屋产权证明交付ＸＸ，南皮县津南调料酿造有限公司负责赔偿因此给ＸＸ造成的各项损失；2011年6月20日双方和解协议中，南皮县津南调料酿造有限公司保证于2012年12月31日前交付房产证，所办理房产证的费用由ＸＸ交纳，如逾期交付，ＸＸ所受各项损失由南皮县津南调料酿造有限公司负责；上述协议均确定了由南皮县津南调料酿造有限公司办理房屋产权证明并于2012年12月31日前交付给ＸＸ，诉争房屋至今未办理房屋产权证明，即南皮县津南调料酿造有限公司未按上述约定期限办理房产证，其存在违约行为，应按上述约定赔偿ＸＸ的损失。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照己付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，ＸＸ的损失应以购房款26万元为基数，按中国人民人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算利息，自2013年1月1日起计算至判决生效之日。南皮县津南调料酿造有限公司已于2012年7月30日变更名称为南皮县津南土方工程有限公司，其民事责任应由变更后的南皮县津南土方工程有限公司承担，一审判决南皮县津南调料酿造有限公司为ＸＸ办理完交纳税款等手续后，立即为ＸＸ申请办理相应的房屋产权证明不当，应判决南皮县津南土方工程有限公司为ＸＸ办理完交纳税款等手续后，立即为ＸＸ申请办理相应的房屋产权证明。
南皮县津南土方工程有限公司主张依照双方签订的房屋买卖合同，税款及维修基金应由ＸＸ交纳，但上述费用的缴纳应由南皮县津南土方工程有限公司到有关部门进行备案，或在南皮县津南土方工程有限公司的配合下ＸＸ方能交纳。本案中上述费用是否进行了备案，南皮县津南土方工程有限公司是否通知ＸＸ到有关部门交纳等，南皮县津南土方工程有限公司均未举证证明，故南皮县津南土方工程有限公司主张因ＸＸ未缴纳税款及维修基金造成房产证不能及时办理，缺乏事实依据，本院不予采信。
综上，一审法院未认定南皮县津南土方工程有限公司应给付ＸＸ损失不当，应予纠正。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、变更河北省南皮县人民法院（2013）南民初字第590号民事判决为：南皮县津南土方工程有限公司（原南皮县津南调料酿造有限公司）为ＸＸ办理完交纳税款等手续后，立即为ＸＸ申请办理相应的房屋产权证明；
二、南皮县津南土方工程有限公司赔偿ＸＸ损失（损失数额以26万元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算利息，自2013年1月1日起计算至本判决生效之日止）。
上述履行内容，限本判决生效之日起十日内履行完毕。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费100元，由南皮县津南土方工程有限公司承担；二审案件受理费100元，由南皮县津南土方工程有限公司承担。
审判长 范秉华
审判员 李启华
审判员 郭亚宁
二〇一四年八月十二日
书记员 仉菁华