黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庆高新民初字第415号
原告王玉莲，女，1947年10月1日出生，汉族，无职业。
委托代理人田星，黑龙江威德律师事务所律师。
原告王国庆，男，1977年3月1日出生，汉族，无职业。
委托代理人魏永辉，黑龙江油城律师事务所律师。
被告大庆市龙泉房地产开发有限公司，住所地大庆市萨尔图区中强北街。
法定代表人李生满，该公司总经理。
委托代理人李成通，男，1978年12月1日出生，汉族，该公司员工。
原告王玉莲、王国庆诉被告大庆市龙泉房地产开发有限公司（以下简称龙泉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。于2015年1月31日，开庭审理原告王国庆诉被告龙泉公司房屋买卖合同纠纷一案，原告王国庆委托代理人魏永辉到庭参加诉讼，龙泉公司经本院合法传唤未出庭。2015年6月24日，开庭审理原告王玉莲诉被告龙泉公司房屋买卖合同一案，原告王玉莲及其委托代理人田星、龙泉公司委托代理人李成通到庭参加诉讼，因上述两起案件诉争标的均为确认位于大庆市开发区东风新村纬二路龙泉商住楼归原告所有，本院将该两起案件合并审理，于2015年8月20日，第二次公开开庭审理，原告王玉莲及其委托代理人田星、原告王国庆及其委托代理人魏永辉到庭参加诉讼，龙泉公司经本院合法传唤未出庭，本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。
原告王玉莲诉称：2004年12月10日，原告向被告支付195755元用于购买被告开发的位于大庆市开发区东风新村纬二路龙泉商住楼住房，被告于2005年2月将房屋交付了原告，原告装修后于2005年5月入住，入住后一直按期交纳物业费和采暖费，并敦促被告早日办理房屋所有权证。但是被告以各种借口拖延。被告作为该房屋的出售方，在原告履行了购房付款义务及被告已实际交付房屋的情况下，被告依法应当在房屋交付之日起90日内为原告办理房屋所有权证。根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条的规定，被告应当立即为原告办理房屋产权证并支付违约金。故诉至法院，请求判令被告立即为原告办理房屋所有权证；被告支付逾期办理房屋使用权证违约金129433元；被告承担案件诉讼费。
被告龙泉公司在与原告王玉莲房屋买卖合同纠纷一案第一次庭审中出庭辩称：同意协助原告王玉莲办理产权证，同意按照合同约定办理产权过户，违约金被告不同意支付。
原告王国庆诉称：被告于2012年1月1日召开股东会同意将位于大庆市开发区东风新村纬二路龙泉商住楼卖给原告。2012年1月4日双方签订房屋买卖合同，约定该房屋价款45万元，被告于2012年3月4日交房，房款交付时间为2012年1月4日，上述房屋过户手续由被告承担，被告协助办理过户手续，逾期交房日违约金200元。原告履行交款义务后，被告将房屋产权证、土地证交给原告，2012年3月4日后，原告多次找被告要求交房和办理房屋过户手续，被告均不配合，故诉至法院，请求判令被告履行与原告签订的房屋买卖合同约定协助办理位于大庆市开发区东风新村纬二路龙泉商住楼产权证、土地证义务；被告支付逾期交房违约金按照日200元标准计算至判决生效之日；被告履行交付上述房屋义务；诉讼费、实际支出费由被告承担。庭审中原告王国庆变更诉讼请求为确认双方签订的房屋买卖合同部分（涉案房屋）无效，被告返还购房款45万元、赔偿经济损失45万元，诉讼费用由被告承担。
被告龙泉公司在与王国庆房屋买卖合同纠纷一案及与王玉莲、王国庆房屋买卖合同纠纷案件合并审理中未出庭，未向本院提交答辩状。
原告王玉莲就其主张向本院提交证据如下：
1、商品房买卖合同、交款发票各一份（复印件，与原件核对无异议），欲证明被告已经将涉案房屋与原告签订商品房买卖合同且原告已经交付了全部购房款项，所以商品房买卖合同依法成立并生效。经质证，原告王国庆对该证据真实性及证明问题均无异议；被告龙泉公司在与原告王玉莲房屋买卖合同纠纷一案第一次庭审中对该组证据真实性及证明问题均无异议。因该组证据与本案有关联，证据形式符合要求，原告王国庆及被告龙泉公司对该组证据真实性不持异议，故本院对该组证据真实性予以确认。
2、物业费及采暖费发票、电视收视费票据共21份（复印件，与原件核对无异议），欲证明原告在2005年即占有并实际使用。经质证，原告王国庆对该证据真实性及证明问题均无异议；被告龙泉公司在与原告王玉莲房屋买卖合同纠纷一案第一次庭审中对该组证据真实性及证明问题均无异议。因该组证据与本案有关联，证据形式符合要求，原告王国庆及被告龙泉公司对该组证据真实性不持异议，故本院对该组证据真实性予以确认。
原告王国庆就其主张向本院提交被告龙泉公司2012年股东会会议纪要、原告与被告签订的房屋买卖协议、收据、本案争议房屋的土地证及房产证各一份（复印件，与原件核对无异议），欲证明被告通过股东会决议将本案争议房屋以45万的价格卖给原告王国庆，原告王国庆交付了购房款，被告将该房屋的产权证及土地证交付王国庆，没有实际交付房屋。经质证，原告王玉莲对该组证据的真实性没有异议，但是对合法性有异议，王国庆主张的房产后于王玉莲购买、签订合同，被告在出售该房产时刻意隐瞒了房屋已经出售给王玉莲的事实，恶意将该房屋落户到被告名下，侵犯了王玉莲的合法权益，该房产王玉莲先于王国庆购买且已经入住，被告应当优先协助王玉莲办理产权过户手续。因该组证据与本案有关联，证据形式符合要求，原告王玉莲对该组证据真实性不持异议，故本院对该组证据真实性予以确认。
被告龙泉公司未出庭，未向本院提交证据。
经审理查明，2004年12月10日，原告王玉莲与被告龙泉公司签订了商品房买卖合同，购买被告位于大庆市开发区东风新村纬二路龙泉商住楼房屋一套，约定房款195755元，当日，原告交付了房款195755元，房屋于2014年末竣工验收，被告于2005年2月将房屋交付了原告，原告装修后于2005年5月入住，入住后一直按期交纳物业费和采暖费，原告多次找被告办理房屋过户手续，被告均不配合。该房屋一直未办理房屋权属登记。
另查，2012年1月4日，原告王国庆与被告龙泉公司签订房屋买卖合同，约定将位于大庆市开发区东风新村纬二路龙泉商住楼卖给原告，房屋价款45万元，于2012年3月4日交房，上述房屋过户手续由被告承担，被告协助办理过户手续，逾期交房日违约金200元。原告履行交款义务后，被告将房屋产权证、土地证交给原告。原告王国庆于2012年1月4日交付房款，2012年3月4日后，原告多次找被告要求交房和办理房屋过户手续，被告均不配合。
本院认为，原告王玉莲与被告龙泉公司签订的商品房买卖合同意思表示真实，内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，故本院对该商品房买卖合同效力予以确认，双方应依据合同约定全面履行各自义务，原告已向被告履行支付房款义务，虽然原告居住至今，但被告一直未协助原告办理房屋产权过户手续，故被告应按合同约定协助原告办理房屋产权过户手续，原告请求被告协助原告王玉莲办理房屋所有权证的主张，本院予以支持。关于原告王玉莲请求被告龙泉公司承担逾期办理所有权证的违约金的主张，因原被告双方并未针对此种情形约定违约金标准，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，由于出卖人的原因，买受人自合同订立之日起90日未取得房屋权属证书的，合同没有约定违约金的，违约金可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因涉案房屋于2004年12月10日签订商品房买卖合同，原告主张自2005年5月1日起至2015年4月30日止期间的违约金，按照中国人民银行同期贷款利息的标准计算，合理合法，本院予以支持。原告王国庆庭审中变更诉讼请求，现诉讼请求与原告王玉莲的请求并不冲突，本院将另案进行裁判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告大庆市龙泉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告王玉莲办理位于大庆市开发区东风新村纬二路龙泉商住楼房屋权属证书。
二、被告大庆市龙泉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王玉莲违约金129433元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
案件受理费6178元，保全费1770元，由被告大庆市龙泉房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。
（本案所涉货币均为人民币）
审 判 长 贾 彪
代理审判员 王庆娟
代理审判员 杨 杰
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 王建宇
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得商品房权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。