广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）韶浈法民二初字第164号
原告：中国农业银行股份有限公司韶关复兴支行。住所地：韶关市复兴路**号大楼首层东侧。
负责人：饶振辉，行长。
委托代理人：龚浩波，该行职员。
委托代理人：陈芳，该行职员。
被告：宁海兰，女，汉族，住韶关市武江区。
被告：韶关市碧桂园房地产开发有限公司。住所地：韶关市西联芙蓉新村西联碧桂园销售中心内***室。
法定代表人：杨文杰，该公司经理。
委托代理人：虞勋，该公司职员。
委托代理人：汤海洋，该公司职员。
原告中国农业银行股份有限公司韶关复兴支行诉被告宁海兰、韶关市碧桂园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月21日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人龚浩波、被告韶关市碧桂园房地产开发有限公司的委托代理人虞勋、汤海洋到庭参加诉讼，被告宁海兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司韶关复兴支行诉称：2013年9月23日，原告与被告宁海兰、韶关市碧桂园房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，由被告宁海兰向原告申请个人住房贷款61万元，期限10年，采用等额本息还款法分期还款，并约定由被告韶关市碧桂园房地产有限公司对被告宁海兰上述债务提供连带保证担保，期限至借款人取得房地产权属证书，并办妥抵押登记手续为止。原告依约于2013年10月15日向被告发放了该笔贷款。截止到2014年5月20日，被告宁海兰欠原告贷款5期未还，贷款本息合计618729.67元，其中本金602755.55元，利息15974.12元。为维护原告的权益，特向法院起诉请求判令：1、解除原告与被告宁海兰、韶关市碧桂园房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》。2、被告宁海兰偿还原告贷款本息合计618729.67元（利息计至2014年5月20日，之后产生的利息按借款合同约定计算）；3、被告韶关市碧桂园房地产开发有限公司对被告宁海兰的上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告承担。
原告中国农业银行股份有限公司韶关复兴支行提供的证据有：1、原告营业执照、组织机构代码证，证明原告的诉讼主体资格；2、宁海兰的身份证、离婚证、户口本，证明宁海兰身份、户籍及婚姻状况；3、贷款申请表，证明宁海兰申请贷款的意思表示；4、《个人购房担保借款合同》，证明原告与两被告签订合同及各方的权利义务关系；5、《商品房买卖合同》，证明宁海兰与韶关市碧桂园房地产开发有限公司之间的商品房买卖关系；6、个人借款凭证，证明原告已履行放款义务，宁海兰向原告借款61万元属实；7、函，证明原告已发函要求开发商履行担保责任；8、欠款明细表，证明宁海兰欠原告5期贷款未还；9、还款明细表，证明宁海兰已还原告2期贷款，还款至2013年12月15日后一直未按合同履行还款义务。
被告宁海兰未答辩，未提供证据。
被告韶关市碧桂园房地产开发有限公司辩称：同意按照合同约定承担保证责任，按照合同约定其有权对借款人行使追偿权。
被告韶关市碧桂园房地产开发有限公司提供的证据有：1、韶关市碧桂园房地产开发有限公司营业执照副本，证明韶关市碧桂园房地产开发有限公司的诉讼主体资格；2、商品房买卖合同及附件，证明韶关市碧桂园房地产开发有限公司与宁海兰存在买卖合同关系；3、住房公积金及组合贷款按揭业务担保合作协议、个人住房贷款差别化服务合作协议、个人购房担保借款合同，证明原告和韶关市碧桂园房地产开发有限公司之间存在担保合作关系；4、房地产权查档答复书、韶关市武江区人民法院执行裁定书、协助查询通知书及韶关碧桂园太阳城欠款业主跟进记录移交表，证明无法办理抵押预告登记、房产证及他项权证的原因是该房屋被法院查封；5、原告所发函件及太阳城碧桂园贷款客户逾期清单，证明原告怠于履行通知义务。
经审理查明：2013年5月13日，被告宁海兰与被告韶关市碧桂园房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买韶关碧桂园.太阳城芙蓉湾2街2座2402房。2013年9月23日，原告中国农业银行股份有限公司韶关复兴支行（贷款人）与被告宁海兰（借款人）、韶关市碧桂园房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定由借款人向贷款人借款61万元；借款用途为购买韶关市武江区西联镇芙蓉大道19号韶关碧桂园.太阳城芙蓉湾2街2座2402房；借款期限为120个月，自2013年10月15日起至2023年10月14日止；借款利率采用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，执行年利率6.55%，逾期利率9.825%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；采用等额本息还款法按月分期归还借款本息；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；借款担保采用阶段性保证＋抵押担保方式；由被告宁海兰以抵押物韶关市武江区西联镇芙蓉大道19号韶关碧桂园.太阳城芙蓉湾2街2座2402房设定抵押。保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式／担保人／担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保人／担保物来实现全部或部分债权；本合同项下借款既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证的，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任。2013年10月15日，原告向被告宁海兰发放了贷款61万元，被告宁海兰从2013年12月15日后一直没有依约还款，原告经多次催收，被告宁海兰仍然没还款，截止至2014年5月20日，被告宁海兰欠原告贷款5期未还，共欠贷款本息618729.67元，其中本金602755.55元，利息15974.12元。原告经催收无果，遂提起本案诉讼。
另查明：原告和被告宁海兰对抵押物韶关市武江区西联镇芙蓉大道19号韶关碧桂园.太阳城芙蓉湾2街2座2402房至今未办妥抵押登记手续。
本院认为：原告中国农业银行股份有限公司韶关复兴支行与被告宁海兰、韶关市碧桂园房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约向宁海兰发放了贷款，宁海兰未按期归还原告借款本息，共欠原告贷款5期未还，经原告催收后仍未还款，其行为已构成根本违约，原告依法有权解除合同，要求宁海兰偿还借款本息。韶关市碧桂园房地产开发有限公司作为保证人，自愿为宁海兰的上述借款提供阶段性连带保证责任（即在原告和宁海兰办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续前承担连带保证责任），现原告和宁海兰对抵押物未办妥抵押登记手续，韶关市碧桂园房地产开发有限公司应当对本案债务承担连带清偿责任。原告的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。韶关市碧桂园房地产开发有限公司承担保证责任后有权向宁海兰追偿。宁海兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院根据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第（四）项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司韶关复兴支行与被告宁海兰、韶关市碧桂园房地产开发有限公司于2013年9月23日签订的《个人购房担保借款合同》。
二、被告宁海兰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司韶关复兴支行本息618729.67元（其中本金602755.55元，利息15974.12元，利息暂计至2014年5月20日，之后的利息按合同约定计至本判决确定的履行之日止）。
三、被告韶关市碧桂园房地产开发有限公司对被告宁海兰的上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后有权向被告宁海兰追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9987元，由被告宁海兰、韶关市碧桂园房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判长 胡东霞
审判员 戚耿耿
审判员 朱楚贤
二〇一四年十月十五日
书记员 朱祖芳