浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初5340号
原告：浙江永康农村商业银行股份有限公司，住所地：浙江省永康市九铃东路3259号。
法定代表人：刘国梁。
委托代理人：孔海燕、金梦露，浙江雷欧律师事务所律师。
被告：永康市旺得斯不锈钢制品有限公司，住所地：浙江省永康市象珠镇派溪吕大溪滩工业生产基地。
法定代表人：吕雄健。
被告：永康市派溪吕纸箱厂，住所地：浙江省永康市象珠镇派溪吕工业基地。
法定代表人：吕雄健。
被告：吕雄健。
被告：吕洁华。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司与被告永康市旺得斯不锈钢制品有限公司、永康市派溪吕纸箱厂、吕雄健、吕洁华金融借款合同纠纷一案，于2016年7月11日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员徐高建独任审判，于2016年8月24日公开开庭进行了审理。原告浙江永康农村商业银行股份有限公司的委托代理人金梦露和被告吕雄健兼永康市旺得斯不锈钢制品有限公司、永康市派溪吕纸箱厂的法定代表人到庭参加诉讼，被告吕洁华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司起诉称：2015年1月23日，原告与被告永康市旺得斯不锈钢制品有限公司签订合同号为9031120150002363号《流动资金借款合同》一份，合同中约定：原告向借款人发放贷款壹佰伍拾万元整，借款期限从2015年1月23日至2016年1月22日止，借款利率为月利率7.71‰，还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；违约责任为借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；借款人未按期支付利息的贷款人有权提前收回未到期贷款；本合同所发生的诉讼费用、评估费、律师代理费等实现债权的费用均由借款人承担。签订合同后，原告已按约发放贷款。
2015年1月23日，原告与永康市派溪吕纸箱厂签订合同号为9031320150000183号《最高额抵押合同》一份，合同中约定：被告永康市派溪吕纸箱厂自愿以其自身所有的财产作为抵押财产为被告永康市旺得斯不锈钢制品有限公司在2015年1月23日至2017年1月22日融资期间最高融资限额贰佰肆拾陆万叁仟元整的所有融资债权向原告提供最高额抵押担保；抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、实现债权的费用等。双方按约办理了他项权利证书（证号为：房他证字第915**号）。
2015年1月23日，原告与被告吕雄健、吕洁华签订《保证合同》一份，合同中约定：保证人自愿同意为被告永康市旺得斯不锈钢制品有限公司的合同号为9031120150002363号的债权壹佰伍拾万元整向原告提供连带责任保证；约定保证范围为本合同项下所产生的所有债权包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、实现债权的费用等；保证期间为主合同履行期限届满之日起二年。
现被告永康市旺得斯不锈钢制品有限公司未按时归还贷款，被告永康市派溪吕纸箱厂、吕雄健、吕洁华也未有履行代偿义务。
为此，请求判令：1、由被告永康市旺得斯不锈钢制品有限公司向原告归还借款本金150万元，并支付罚息及复息（罚息自2016年1月23日起按月利率11.565‰计算至实际还款日止，复息以所欠利息为基数按月利率11.565‰计算至实际还款日止）；2、由被告永康市旺得斯不锈钢制品有限公司承担原告为本案支付的律师代理费30500元；3、判令被告永康市派溪吕纸箱厂、吕雄健、吕洁华对上述第一、二项款项及本案所有诉讼费用承担连带清偿责任；4、由原告对被告永康市派溪吕纸箱厂所有的坐落在永康市象珠镇派溪吕大溪滩工业区的房产（房产证为：永康房权证象珠字第××号，土地使用权证为：永国用（2002）第0378号）变价后所得价款在最高本金余额246.3万元范围内享有优先受偿权；5、由本案全部诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第1项诉讼请求为：由被告永康市旺得斯不锈钢制品有限公司向原告归还借款本金150万元，并支付罚息（罚息自2016年1月23日起按月利率11.565‰计算至实际还款日止）。
被告永康市旺得斯不锈钢制品有限公司、永康市派溪吕纸箱厂、吕雄健答辩称：起诉属实，没有异议。
被告吕洁华未作答辩。
原告为证明其诉请主张，向本院出示并陈述了下列证据材料：
1、被告永康市旺得斯不锈钢制品有限公司、永康市派溪吕纸箱厂的工商登记情况表及被告吕雄健、吕洁华的人口信息登记表各一份，用以证明被告的诉讼主体适格。
2、编号为9031120150002363流动资金借款合同及借款借据原件各一份，用以证明2015年1月23日，被告永康市旺得斯不锈钢制品有限公司向原告贷款150万元，借款期限为2015年1月23日起至2016年1月22日止，借款利率为月利率7.71‰，还款方式为按季付息；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；本合同所发生公正费用、诉讼费用、评估费及律师代理费等实现债权的一切合理费用，均由借款人承担等。当日，原告向被告永康市旺得斯不锈钢制品有限公司交付借款150万元的事实。
3、保证合同原件一份，用以证明2015年1月23日，被告吕雄健、吕洁华自愿为原告与被告永康市旺得斯不锈钢制品有限公司签订的上述《流动资金借款合同》而享有的债权提供连带责任保证，保证范围为合同项下所产生的全部债权的事实。
4、编号为9031320150000183号最高额抵押合同及他项权利证、房屋所有权证、土地使用权证原件各一份，用以证明2015年1月23日，被告永康市派溪吕纸箱厂自愿以其自身所有坐落于永康市象珠镇派溪吕村的房地产为原告向被告永康市旺得斯不锈钢制品有限公司在2015年1月23日至2017年1月22日期间最高融资限额246.3万元的所有融资债权，担保范围为合同项下所产生的债权人的所有债权，最高融资限额指最高余额不得超过最高限额，如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最奥融资限额的部分仍在抵押担保的范围等。双方依法办理抵押登记。
5、法律服务委托合同原件、浙江省律师服务收费标准复印件、浙江增值税普通发票原件各一份，用以证明原告因本案诉讼而支付律师代理费30500元的事实。
6、分户明细对账单原件一份及收贷收息凭证原件二份，证明被告永康市旺得斯不锈钢制品有限公司支付利息至2016年1月22日止。
被告永康市旺得斯不锈钢制品有限公司、永康市派溪吕纸箱厂、吕雄健的质证意见：真实的，没有异议。
被告永康市旺得斯不锈钢制品有限公司、永康市派溪吕纸箱厂、吕雄健未提交证据。
被告吕洁华未到庭质证，亦未提交证据。
经审查，原告提交的证据均系书证，内容能与原告的主张相印证，且经被告质证无异议，对上述证据的真实性和证明目的，本院予以认定。
经审理，本院认定事实如下：2015年1月23日，被告永康市旺得斯不锈钢制品有限公司与原告签订编号为9031120150002363《流动资金借款合同》，合同约定：被告永康市旺得斯不锈钢制品有限公司向原告贷款150万元，借款期限为2015年1月23日起至2016年1月22日止，借款利率为月利率7.71‰，还款方式为按季付息；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；本合同所发生公正费用、诉讼费用、评估费及律师代理费等实现债权的一切合理费用，均由借款人承担等。当日，原告向被告永康市旺得斯不锈钢制品有限公司交付借款150万元。同日，被告吕雄健、吕洁华与原告签订《保证合同》一份，自愿为原告与被告永康市旺得斯不锈钢制品有限公司签订的上述《流动资金借款合同》而享有的债权提供连带责任保证，保证范围为合同项下所产生的全部债权。被告永康市派溪吕纸箱厂与原告签订编号为9031320150000183《最高额抵押合同》，合同约定：被告永康市派溪吕纸箱厂自愿以其自身所有坐落于永康市象珠镇派溪吕大溪滩工业区的房地产为原告向被告永康市旺得斯不锈钢制品有限公司在2015年1月23日至2017年1月22日期间最高融资限额246.3万元的所有融资债权，担保范围为合同项下所产生的债权人的所有债权，最高融资限额指最高余额不得超过最高限额，如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围等。双方依法办理抵押登记。
借款后，被告永康市旺得斯不锈钢制品有限公司支付借款利息至2016年1月22日止。原告为本案诉讼而支付律师代理费30500元。
本院认为，原告浙江永康农村商业银行股份有限公司与被告永康市旺得斯不锈钢制品有限公司之间的金融借款合同关系系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，认定合法有效。现还款期限已届满，被告未按约归还借款本金，已构成违约，应承担相应的违约责任。双方在合同中约定实现债权的费用由借款人承担，故被告永康市旺得斯不锈钢制品有限公司应承担原告为本案诉讼而支出的律师代理费30500元。被告吕雄健、吕洁华对上述借款提供连带责任保证担保，该担保合法有效，被告吕雄健、吕洁华在保证担保范围内承担连带保证责任。被告永康市派溪吕纸箱厂以其所有的坐落于永康市象珠镇派溪吕大溪滩工业区的房地产为本案债务提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，该抵押担保合法有效，原告在抵押担保范围内享有优先受偿权。综上，原告变更后的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告永康市旺得斯不锈钢制品有限公司归还原告浙江永康农村商业银行股份有限公司借款150万元，并支付罚息（罚息自2016年1月23日起按月利率11.565‰计算至实际还款之日止）。
二、由被告永康市旺得斯不锈钢制品有限公司支付原告浙江永康农村商业银行股份有限公司为本案诉讼而支出的律师代理费30500元。
上述第一、二项款项限本判决生效后十日内履行完毕。
三、由被告吕雄健、吕洁华对上述款项承担连带清偿责任。
四、原告浙江永康农村商业银行股份有限公司就被告永康市派溪吕纸箱厂所有的坐落于永康市象珠镇派溪吕大溪滩工业区的房地产【土地使用证号：永国用（2002）字第0378号，房屋所有权证号：永康房权证象珠字第××号】变价后所得价款对上述第一项、第二项款项在最高融资限额246.3万元及罚息、律师代理费30500元和诉讼费9834元、诉讼保全费5000元的范围内优先受偿。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9834元，诉讼保全费5000元，合计14834元，由被告永康市旺得斯不锈钢制品有限公司负担，由被告吕雄健吕洁华负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 徐高建
二〇一六年八月二十五日
代书 记员 王 佳