江苏省如皋市人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）皋商特字第0001号
申请人中国建设银行股份有限公司如皋支行，住所地如皋市福寿路325号。
负责人朱贵银，行长。
委托代理人王春明，该行职员。
被申请人曹金年
被申请人曹忠芳
被申请人曹滕飞
被申请人曹忠芳、曹滕飞共同委托代理人曹金年
申请人中国建设银行股份有限公司如皋支行（以下简称如皋建行）于2014年1月22日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员王卫华独任进行了审查。现已审查终结。
申请人如皋建行申请称：2011年11月29日，被申请人曹滕飞与申请人签订个人助业借款合同，申请人向曹滕飞自2011年12月29日至2013年12月28日提供借款额度380万元。同日，被申请人曹金年、曹忠芳、曹滕飞与申请人签订个人助业借款最高额抵押合同，以其所有的房地产（如皋市如城镇中山大厦十二层5-13室及所属土地使用权，房屋所有权证号：皋房权证字第655**号；中山大厦十七层1-7室及所属土地使用权，房屋所有权证号：皋房权证字第112342、1123**号；如皋市如城镇新市花苑301幢506室，房屋所有权证号：皋房权证字第1115**号；新市花苑304幢503室，房屋所有权证号：皋房权证字第1115**号）为上述借款提供最高额抵押，担保责任最高限额为1048.25万元，该抵押合同分别在房管部门和土地管理部门进行了登记。曹滕飞于2011年11月29日支用380万元贷款，期限23个月。到期后其未能按时归还，经多次催收偿还部分本息，至2014年1月10日尚欠申请人借款本金3784276.15元、利息54202.21元，合计3838478.36元。现申请要求实现担保物权，以拍卖、变卖曹金年、曹忠芳、曹滕飞抵押的房地产（如皋市如城镇中山大厦十二层5-13室及所属土地使用权，房屋所有权证号：皋房权证字第655**号；中山大厦十七层1-7室及所属土地使用权，房屋所有权证号：皋房权证字第112342、1123**号；如皋市如城镇新市花苑301幢506室，房屋所有权证号：皋房权证字第1115**号；新市花苑304幢503室，房屋所有权证号：皋房权证字第1115**号），对变现款在1048.25万元范围内优先受偿申请人对曹滕飞的债权至款清之日的本息及费用（至2014年1月10日欠本金3784276.15元、利息54202.21元）。
被申请人曹金年、曹忠芳、曹滕飞对申请人所述事实均无异议，亦均同意申请人实现担保物权。
经审查查明：2011年11月29日，被申请人曹滕飞与申请人如皋建行签订《个人助业借款合同》，合同编号：A-RG22011044，约定如皋建行向曹滕飞提供循环支用的借款额度380万元整，有效期间自2011年12月29日至2013年12月28日。2011年12月29日，曹滕飞向如皋建行申请支用借款金额380万元，用于道路维修，如皋建行同意其申请，约定期限自2011年12月29日至2013年11月28日，逾期的罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%。当日，如皋建行向曹滕飞发放贷款380万元。后曹滕飞偿还部分借款本息。至2014年1月10日，曹滕飞尚欠如皋建行借款本金3784276.15元、利息54202.21元，合计3838478.36元。
另查，2011年12月29日，曹金年、曹忠芳、曹滕飞（甲方抵押人）与如皋建行（乙方抵押权人）签订《个人助业借款最高额抵押合同》，合同编号：AD-
RG22011044，约定甲方以本合同抵押财产清单所列之财产（中山大厦12层5-13室565.55平方米商业用房及该部分80.66平方米的土地使用权、中山大厦17层1-7室472.15平方米商业用房及该部分67.34平方米的土地使用权、新市花苑304幢503室、301幢506室计221.72平方米住房）为合同第15条约定的主合同项下所形成的债权提供设定最高额抵押，第15条约定的主合同是指曹滕飞与如皋建行签订的编号A-
RG22011044的《个人助业借款合同》和该合同项下的《中国建设银行个人助业借款支用单》、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件，担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用，担保责任的最高限额为1048.25万元。当日，上述抵押房屋至如皋市房地产监理所办理抵押登记（他项权证书编号：皋房他证字第201137**号，附记注明房屋产权证号为：111500、111513、65598、112342、1123**），上述抵押的国有土地使用权至如皋市国土资源局办理抵押登记［他项权证书编号：皋他项（2011）第82500509号，抵押面积148平方米，国有土地使用权证号皋国用（2011）第82100529、82100534号］。
抵押财产中，位于如皋市如城镇中山大厦12层5-13室565.55平方米商业用房及该部分房屋的土地分摊面积为80.66平方米的土地使用权为曹金年所有［房屋所有权证号：皋房权证字第655**号，土地所有权证号：皋国（2011）第82100534号］、中山大厦17层1-7室472.15平方米商业用房及该部分房屋的土地分摊面积67.34平方米的土地使用权为曹金年、曹忠芳所有［房屋所有权证号：皋房权证字第112342、1123**号，土地所有权证号：皋国（2011）第82100529号］、如皋市如城镇新市花苑304幢503室、301幢506室计221.72平方米的住房为曹滕飞所有（房屋所有权证号：皋房权证字第111500、1115**号）。
本院认为：申请人如皋建行与被申请人曹金年、曹忠芳、曹滕飞签订的借款合同及抵押合同均系当事人真实意思表示，三被申请人以其房屋及国有土地使用权为借款合同提供抵押担保已经相关部门办理抵押登记，抵押依法设立，合法有效。合同各方当事人均应按约履行义务。如皋建行依约向曹滕飞发放贷款，曹滕飞在贷款到期后，未能按时偿还全部借款本息，如皋建行对曹滕飞所欠借款本息可依法主张权利。三被申请人根据抵押合同亦应按约承担担保责任，申请人如皋建行现要求依合同约定实现担保物权，于法有据，其就抵押物予以拍卖、变卖后所得价款就本案债权可优先受偿。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、准予对被申请人曹金年、曹忠芳、曹滕飞的抵押房产及国有土地使用权{房产他项权证为皋房他证字第201137**号，国有土地使用权他项权证为皋他项（2011）第82500509，具体为：位于如皋市如城镇中山大厦12层5-13室房产及该部分土地分摊面积80.66平方米的土地使用权［房屋所有权证号为皋房权证字第655**号、土地所有权证号为皋国（2011）第82100534号］；位于如皋市如城镇中山大厦17层1-7室房产及该部分土地分摊面积67.34平方米的土地使用权［房屋所有权证号为皋房权证字第112342、1123**号、土地所有权证号为皋国（2011）第82100529号］；位于如皋市如城镇新市花苑304幢503室、301幢506室住房（房屋所有权证号为皋房权证字第111500、1115**号）}采取拍卖、变卖等方式依法变价。
二、申请人中国建设银行股份有限公司如皋支行对变价后所得价款在最高限额1048.25万元范围内就曹滕飞所欠借款本金3784276.15元及利息（至2014年1月10日为54202.21元，此后至实际给付之日的利息仍按合同约定计算）等债权可优先受偿。
本裁定为终审裁定。
审判员 王卫华
二〇一四年二月二十七日
书记员 王智勇