福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第3964号
原告福州软件园产业基地开发有限公司，住所地：福州市鼓楼区。
法定代表人王林辉，职务董事长。
委托代理人朱良好，福建创元律师事务所律师。
被告福州东丽印务有限公司，住所地：福州市鼓楼区。
法定代表人汤静莉，职务董事长。
原告福州软件园产业基地开发有限公司与被告福州东丽印务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月24日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱良好到庭参加诉讼。被告福州东丽印务有限公司经本院公告传唤，公告期限届满未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告福州软件园产业基地开发有限公司诉称，原、被告于2012年12月31日签订编号为FSID-Z（2012）X-067的房屋租赁合同，被告承租软件园E区9号楼整栋，面积为3814平方米；双方2014年12月25日签订的编号为FSID-Z（2012）X-067-补充协议书，被告退租E区9号楼第三、第四层，继续承租E区9号楼第一、二层，面积为1892平方米。原告均依约把房屋交付被告使用，约定的租金计算标准为18元／平方米。被告福州东丽印务有限公司对E区9号楼自2014年3月就不再缴纳租金和水电费，并持续至今。至2015年6月8日的共欠缴房租共计人民币856800元，水电费人民币325474.07元，合计1182274.07元。依照合同约定的违约金计算标准（依据合同每天按逾期额的千分之五计算），上述前款应支付违约金1577887.71元。被告于2014年11月25日又要求承租E区15号楼的宿舍，双方商定的租金标准为人民币390元／间／月，被告承租的数量为6间（分别为房间），但自2014年9月开始没有缴纳租金和水电费并持续至今，计至2015年6月8日的房租为人民币32522.4元，水电费人民币2845.91元，合计人民币35368.31元。依据双方商定的违约金计算标准（参照9号楼计算），上述拖欠的款项，应支付违约金人民币391885.46元。上述被告承租的软件园E区9号楼和15号楼所产生的房租共计人民币8893224.5元，水电费共计人民币328319.98元；违约金共计人民币1969773.17元。对被告拖欠的应支付款项，原告多次通知、催告被告予以偿还，被告尽管承认所欠款项并于2015年4月9日给原告发了还款计划书，但并没有履行其还款承诺，原告为此于2015年5月4日通过特快专递专门发律师函给被告再次申明还款要求，而被告仍拖延至今不予付款。原告已经具备单方解除合同的资格。原告于2015年6月10日通过特快专递发“解除租赁合同通知书”给被告已经解除了与被告的租赁关系。被告至今仍继续占用原告的E区9号楼第一、二层和15号楼6个房间。为维护原告的合法权益，原告特起诉，请求判令：1.被告支付拖欠原告的房租、水电费，暂计至2015年6月8日共计人民币1217642.38元、应计至实际付款之日止；2.被告支付原告逾期付款违约金，暂计至2015年6月8日为人民币1969773.17元（依据合同每天按逾期额的千分之五计算）、应计至实际付款之日止；3.被告限期腾出其所承租的9号楼第一、二层、15号楼房间。
被告福州东丽印务有限公司经本院公告传唤，公告期限届满均未到庭应诉，也无提出书面答辩意见及证据。
庭审中，原告提交下列证据：
A1.租房合同及补充协议，证明原被告之间存在办公楼租赁合同关系的事实；
A2.租房／退房申请书，证明原被告之间存在宿舍楼租赁关系的事实；
A3.（原告对被告的）房租、水电费计算表，证明被告拖欠房租、水电费的事实；
A4.水电费通知单，证明被告拖欠水电费的明细数额；
A5.还款计划书，证明被告承认拖欠房租、水电费的事实；
A6.催款律师函及交邮证明，证明原告书面催促被告还款；
A7.原告解除与被告的租赁合同通知书及交邮证明，证明原告已经解除与被告的租赁合同。
本院认为，因被告福州东丽印务有限公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议和提交证据，视为自动放弃诉讼权利。原告提交的证据A1-A2、A5-A7经审查符合法律规定，本院予以采纳；证据A3、A4系原告自行制作，本院不予采信。
根据上述有效证据及原告在庭审中的陈述，本院查明事实如下：2012年12月31日，原、被告签订《研发楼租赁合同》，约定：原告将坐落于福州市鼓楼区软件大道89号福州软件园E区9#楼出租给被告，房租计算面积为3814平方米；租赁期限自2013年11月1日至2015年12月31日；月租金为18元／平方米，合计68652元／月；租金按月结算；自房屋交付之日起，被告自行承担水、电等费用，水、电费用由原告代有关部门收取；被告逾期交付租金、水电费的，每逾期一日，按应付租金、水电费的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日未交付租金、水电费的，原告有权解除合同、不退还履约保证金。2014年12月25日，原、被告签订《研发楼租赁补充协议书》，约定：原租赁合同中租赁房屋更改为福州市鼓楼区软件大道89号福州软件园E区9#楼第一、二层；房租计算面积为1892平方米；月租金为18元／平方米，合计34056元／月；以上修改自2015年1月1日起执行，未修改部分按原合同执行。2014年11月25日，被告向原告出具《申请书》，载明：自2014年12月1日起继续租用E区15号公寓楼，共计6间公寓套间，房租金2340元／月，被告承诺公寓套间在租用期间所产生的一切费用将全部承担并支付。
2015年4月9日，被告向原告出具《关于福州东丽印务有限公司归还软件园欠款计划的报告》，载明；被告现入驻软件园E区9号楼用于生产经营并租用E区15号公寓楼用于员工住宿使用。截至2015年4月8日，被告共欠原告9号楼房租788688元，水电费300816.71元；15号楼房租27842.4元，水电费1599.14元，结合被告目前经营状况，向原告申请减免违约金并将欠款的还款计划如下：1.E区15号公寓楼房租、水电费欠款于2015年4月19日前还清，今后将按月正常支付相关费用；2.E区9号产业楼在每月5日前付清当月房租及上月水电费外，再支付2-5万元来偿还之前的相关欠款。
2015年6月10日，原告通过EMS向被告寄送《解除租赁合同通知书》，称被告承租的E区9号楼自2014年3月应不再缴纳租金和水电费，承租的E区15号楼的宿舍，自2014年9月开始没有缴纳租金和水电费，上述违约欠款持续至今。即日起，解除原被告之间的房屋租赁合同，限被告自即日起十日内还清所欠房租、水电费和违约金，并腾出所占用的房屋，搬离软件园。
本院认为，原、被告双方签订的《研发楼租赁合同》及《研发楼租赁补充协议书》，系双方的真实意思表示，且不违反国家禁止性规定，合法、有效，并已实际履行。原告依法有权将案涉的E区9#楼出租，并获取收益，被告应按合同约定及时向原告交纳租金及相关费用。根据合同约定，被告于2013年11月1日至2014年12月31日，每月应缴交租金68652元；2015年1月1日至2015年12月31日，每月应缴交租金34056元。从被告出具的《关于福州东丽印务有限公司归还软件园欠款计划的报告》及《申请书》可确认，被告除向原告租用上述合同中所签订的软件园E区9号楼外，还向原告租用了E区15号公寓楼，共计6间公寓套间，且截至2015年4月8日，被告共欠原告9号楼房租788688元，水电费300816.71元；15号楼房租27842.4元，水电费1599.14元。
原告于2015年6月10日通过EMS向被告寄送《解除租赁合同通知书》，单方与被告解除了租赁合同，符合《研发楼租赁合同》的约定，故原告诉请被告腾出其所承租的9号楼第一、二层、15号楼公寓楼6个房间，于理有据，本院予以支持。
关于原告诉请E区9#楼2015年4月8日之后的租金，被告出具的《关于福州东丽印务有限公司归还软件园欠款计划的报告》所载明的欠租情况截至2015年4月8日，双方于2015年6月10日才解除合同，故被告仍需向原告再支付E区9#楼2015年4月8日至2015年6月8日的租金34056元／月×2月=68112元。
关于原告诉请E区15号公寓楼2015年4月8日之后的租金，本院认为，原告未向本院提交双方签订的关于E区15号公寓楼的租赁合同，无法证明双方约定的租赁期限，也无法证明被告于2015年4月8日后仍占用E区15号公寓楼，应承担举证不力的法律后果，故该项诉请本院不予支持。
关于2015年4月8日之后的水电费，原告提交其自行制作的水电费通知单予以证明该费用，本院不予采信，故该项诉请本院亦不予支持。
关于违约金，原告未向本院提交双方签订的关于E区15号公寓楼的租赁合同，无法证明E区15号公寓楼有约定违约金，故E区15号公寓楼的违约金本院不予支持。而《研发楼租赁合同》约定E区9#楼欠缴租金、水电费的违约金为日千分之五，本院认为，该违约金过高，应予调整，酌定为银行同期同类贷款利率的四倍。此外，由于原告提交的证据无法确认水电费每月的欠缴情况，故水电费的违约金自2015年4月8日起计算。
综上，被告应向原告支付E区9号楼房租788688元＋68112元=856800元，水电费300816.71元，并支付相应违约金；E区15号楼房租27842.4元，水电费1599.14元。被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，本院依法予以缺席判决。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告福州东丽印务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告福州软件园产业基地开发有限公司支付坐落于福州市鼓楼区软件大道89号福州软件园E区15号公寓楼的房租27842.4元、水电费1599.14元；
二、被告福州东丽印务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告福州软件园产业基地开发有限公司支付坐落于福州市鼓楼区软件大道89号福州软件园E区9#楼的房租856800元，水电费300816.71元，并支付相应违约金（按照银行同期同类贷款利率的四倍，以300816.71元为基准，自2015年4月8日起计至款项还清之日止；自2014年3月起至2014年12月，以每月房租68652元为基准，自当月5日起计至款项还清之日止；自2015年1月起至2015年6月，以每月房租34056元为基准，自当月5日起计至款项还清之日止）；
三、被告福州东丽印务有限公司于本判决生效之日起十日内腾出其所承租的坐落于福州市鼓楼区软件大道89号福州软件园E区9#楼第一、二层、15号楼房间；
四、驳回原告福州软件园产业基地开发有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费32299元，由被告福州东丽印务有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 刘 芳
代理审判员 郑艺凤
人民陪审员 钱拂晓
二〇一六年一月四日
书 记 员 黄 萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。