安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1125民初3108号
原告：安徽定远农村商业银行股份有限公司，住所地：安徽省定远县定城镇戚继光大道179号。
法定代表人：童永华，安徽定远农村商业银行股份有限公司董事长。
委托诉讼代理人：刘传海，男，1964年10月30日出生，汉族，职工，住安徽省定远县。
委托诉讼代理人：宗扬，男，1967年10月1日出生，汉族，住安徽省定远县，系安徽定远农村商业银行股份有限公司岱山支行行长。
被告：张金美，女，1978年4月23日出生，汉族，农民，住定远县。
被告：宋光云，男，1976年10月20日出生，汉族，农民，住定远县。
原告安徽定远农村商业银行股份有限公司与被告张金美、宋光云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年11月28日公开开庭进行了审理。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人宗扬到庭参加诉讼，被告张金美、宋光云经本院公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告安徽定远农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：依法判决被告张金美、宋光云偿还借款本金199800元及利息（利息支付至实际偿还之日止）；若俩被告不能偿还时，以折价或变卖、拍卖抵押房产优先受偿该借款。事实和理由：2014年11月11日，被告张金美、宋光云以购车为由与原告下属机构岱山支行签订《个人借款合同》，并以被告宋光云名下的位于定远县池河镇岱山大五路北侧的房屋提供抵押。原告于2014年11月13日分别向俩被告发放借款180000元、20000元，合计200000元，借款期限自2014年11月13日至2015年11月11日，约定年利率10.68%。逾期付款的罚息利率为贷款利率上浮30%即13.884%。2016年4月11日，俩被告偿还借款本金200元，下余款项经岱山支行经办人多次索要，俩被告至今仍未予偿还。
被告张金美、宋光云未答辩。
原告为了支持其诉请，向本院提交以下四组证据：
一、企业法人营业执照、法定代表人身份证明各一份，用以证明原告诉讼主体适格；
二、俩被告身份证复印件各一份，用以证明俩被告的身份情况；
三、个人借款合同及借款借据各一份，用以证明被告于2014年11月13日以建房为由向原告借款200000元，双方约定借款利息为年利率10.68%，借款期限为一年；
四，最高额抵押（质押）合同及房地产权证各一份，用以证明俩被告以位于池河镇岱山村大五路北侧的住房为该借款提供抵押担保。
对原告提交的四组证据，因具有真实性、合法性、关联性，且俩被告未到庭质证，视为其放弃质证的权利，故本院均予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月11日，被告张金美、宋光云以购车为由与原告下属机构岱山支行签订《个人借款合同》，并以被告宋光云名下的位于定远县池河镇岱山大五路北侧的房屋提供抵押。原告于2014年11月13日分别向俩被告发放借款180000元、20000元，合计200000元，借款期限自2014年11月13日至2015年11月11日，约定年利率10.68%。逾期付款的罚息利率为贷款利率上浮30%即13.884%。2016年4月11日，俩被告偿还借款本金200元。2016年7月7日，原告以要求俩被告偿还借款为由诉至本院。
本院认为，原告安徽定远农村商业银行股份有限公司与被告张金美、宋光云之间签订的《个人借款合同》，是双方真实意思表示，没有违反法律规定，该借款合同合法有效，作为借款合同的当事人应当全面履行合同约定的义务。原告按照借款合同的约定向被告张金美、宋光云提供了借款，被告张金美、宋光云理应及时清偿借款本金199800元。同时，原告与被告张金美、宋光云约定的借款期限为2014年11月13日至2015年11月11日，被告张金美、宋光云应偿还借款期限内的利息为21360元，并自2015年11月12日起，按年利率13.884%计算借款逾期利息至俩被告实际清偿时止。因被告宋光云以其名下的位于定远县池河镇岱山大五路北侧的房屋作抵押，并办理相应的抵押登记，若俩被告未能偿还上述款项，原告有权对该房产行使抵押权，并就抵押物折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张金美、宋光云于本判决生效后十日内一次性共同偿还原告安徽定远农村商业银行股份有限公司借款本金199800元及利息21360元，并自2015年11月12日起，按年利率13.686%计算逾期利息至俩被告实际清偿时止；
二、若被告张金美、宋光云未履行上述还款义务，原告安徽定远农村商业银行股份有限公司有权依法对被告宋光云名下的位于定远县池河镇岱山大五路北侧的房屋（房地产权证号：定远县房地权证池河镇字第××号）行使抵押权，并就抵押物折价或变卖、拍卖所得款项优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4617元，由被告张金美、宋光云共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 杨明武
代理审判员 胡 磊
人民陪审员 叶开军
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 张仕宏
附本案适用的相关法律条款原文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条（第一款）债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连
续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。