广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民初字第246号
原告中国银行股份有限公司苍梧支行，住所地梧州市龙圩区。
代表人张永芳，行长。
委托代理人植东兰、李汉斌，该行员工。
被告莫家林，住容县。
被告李坤凤（被告莫家林妻子），住容县。
被告梧州祥龙房地产开发有限公司，住所地梧州市龙圩区。
法定代表人陆涛，总经理。
原告中国银行股份有限公司苍梧支行与被告莫家林、李坤凤、梧州祥龙房地产开发有限公司（以下简称祥龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月17日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司苍梧支行的委托代理人李汉斌到庭参加了诉讼，被告莫家林、李坤凤、祥龙公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中国银行股份有限公司苍梧支行诉称，2007年12月28日，原告与被告莫家林、李坤凤签订了合同编号为（2007）苍中银零房贷字第0184号的《楼宇抵押借款合同》，该合同约定：一、由原告贷款137000元给被告莫家林，贷款期限为20年，还款方式为月均等额还款法；二、由被告莫家林、李坤凤提供位于梧州市龙圩区龙圩镇祥龙新城祥龙商品房8号楼一单元201号房作为向原告借款的抵押物。合同签订后，原告依约于2008年1月11日将借款137000元转账给被告莫家林指定的祥龙公司的账户。借款期间被告莫家林没有按合同约定期限还款，截至2014年10月16日，被告莫家林累计逾期还款12期，拖欠到期借款本金5292.4元、利息（含罚息、复息）6332.39元，总欠原告借款本金111884.86元、利息（含罚息、复息）6332.39元（暂计至2014年10月16日）。被告莫家林不按合同约定归还贷款，已经构成违约，应承担提前归还借款的法律责任。被告莫家林、李坤凤系夫妻关系，被告莫家林的借款属于夫妻共同债务，应由夫妻共同偿还。同时，被告祥龙公司作为保证人也没有对被告莫家林、李坤凤的上述债务承担保证责任。为此，原告请求判令：被告莫家林、李坤凤偿还借款本金111884.86元及利息（含罚息、复息）6332.39元（暂计至2014年10月16日，2014年10月17日起至还清之日止的利息按合同另计）给原告；确认原告对本案抵押房屋享有优先受偿权；被告祥龙公司对被告莫家林、李坤凤上述欠款承担连带清偿责任。
被告莫家林、李坤凤、祥龙公司未作答辩，也未出庭参加诉讼及提供相关的证据。
经审理查明，被告莫家林、李坤凤系夫妻关系。2007年10月15日，被告祥龙公司（出卖人）与被告莫家林、李坤凤（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定被告莫家林、李坤凤以196318.3元的价格购买位于梧州市龙圩区龙圩镇祥龙商品房8号楼一单元201房屋。2007年12月28日，原告（贷款人、抵押权人）与被告莫家林（借款人、抵押人）、被告李坤凤（抵押物产权共有人）、被告祥龙公司（保证人）签订了《楼宇抵押借款合同》，约定：被告莫家林向原告借款137000元；贷款期限为二十年；本合同项下人民币贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，当前月利率为5.54625%；供款总期数为240期，按先行贷款利率计算，采用月均等额还款法还款，月均还款额为1034.02元；若借款人未按合同约定的还款计划还款，贷款人有权就贷款逾期部分按合同载明的贷款利率水平上加收50%计收罚息；借款人以本合同项下贷款所购房屋即位于梧州市龙圩区龙圩镇祥龙商品房8号楼一单元201房向贷款人提供抵押担保；如借款人连续三期或累计六期未能按合同的约定按期足额偿还贷款本息，则贷款人无须征得借款人、保证人的同意，有权提前收回全部贷款并按本合同的约定处分抵押物；本合同由保证人为借款人在本合同项下的贷款提供连带责任的保证担保。2007年12月28日，被告李坤凤出具《产权共有人声明书》一份，声明对于被告莫家林向原告借款137000元购买位于梧州市龙圩区龙圩镇祥龙商品房8号楼一单元201房屋，愿意承担共同还款责任；作为该房屋的产权共有人，同意用所购买的上述房屋作为该次借款的抵押担保。2008年1月10日，被告莫家林、李坤凤在苍梧县房产管理所办理了龙圩镇祥龙商品房8#楼1单元201房的抵押登记，约定期限为2008年1月至2028年1月。原告于2008年1月11日向被告莫家林发放了137000元贷款。按揭贷款发放后，被告莫家林归还了70期贷款本息。截至2014年10月16日，被告莫家林拖欠原告借款本金111884.86元及利息（含罚息、复息）6332.39元（暂计至2014年10月16日）。
以上事实有《商品房买卖合同》、《楼宇抵押借款合同》、《产权共有人声明书》、《苍梧县房地产抵押登记证明书》、中国银行苍梧支行借款借据（存根联）、中国银行转账借方传票、中国银行转账贷款传票、贷款已还款明细清单及被告莫家林、李坤凤结婚证复印件等证据予以证实。
本院认为，原告与被告莫家林、李坤凤、祥龙公司签订的《楼宇抵押借款合同》，是当事人的真实意思表示，没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的五种无效之情形，合法有效，各方当事人都应按照合同约定全面履行自己的义务。借款人被告莫家林在借款期间未依约归还借款本息，显属违约，故原告请求借款人归还，理据充分，本院予以支持。因借款发生在被告莫家林、李坤凤婚姻关系存续期间，且被告李坤凤也在《楼宇抵押借款合同》上签字，有共同举债的合意，应按夫妻共同债务处理，故原告请求被告莫家林、李坤凤共同归还所欠的借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告莫家林、李坤凤对上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权成立，在其不能偿还债务时，原告对处置抵押物的价款有优先受偿权。被告祥龙公司作为保证人，应承担相应的担保责任。本案中保证人担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人自己提供了物的担保，债权人应当先就该物的担保实现债权，因此，原告处置抵押物后尚不足以清偿的债务由被告祥龙公司承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款、第三十一条，《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国婚姻法>；若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司苍梧支行与被告莫家林、李坤凤、梧州祥龙房地产开发有限公司签订的《楼宇抵押借款合同》［合同编号：（2007）苍中银零房贷字第0184号］；
二、被告莫家林、李坤凤共同归还给原告中国银行股份有限公司苍梧支行借款本金111884.86元及利息（含罚息、复息）6332.39元（暂计至2014年10月16日，2014年10月17日起按合同约定另计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
三、如被告莫家林、李坤凤未能履行本判决第二项义务，原告中国银行股份有限公司苍梧支行对本案抵押物即位于梧州市龙圩区龙圩镇祥龙商品房8#楼1单元201房屋享有优先受偿权；
四、被告梧州祥龙房地产开发有限公司对被告莫家林、李坤凤的上述债务在原告中国银行股份有限公司苍梧支行处置本案抵押物尚不足以清偿的部分负连带清偿责任。被告梧州祥龙房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告莫家林、李坤凤追偿。
本案案件受理费2576元、公告费780元，由被告莫家林、李坤凤负担，被告梧州祥龙房地产开发有限公司负连带清偿责任。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于梧州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在上诉期限届满后七日内交纳上诉案件受理费。逾期不交纳的，按自动撤诉处理。
审 判 长 黄小戈
代理审判员 李亦歆
人民陪审员 黄 伟
二〇一四年十月十七日
书 记 员 李艳虹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国婚姻法>；若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。