江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0924民初973号
原告：中国农业银行股份有限公司射阳县支行，住所地江苏省射阳县城人民路160号。
负责人：王礼宏，该行行长。
委托诉讼代理人：戴洪，男，该行员工。
委托诉讼代理人：孙德明，男，该行员工。
被告：徐新育，男，1967年1月1日出生，汉族，住江苏省滨海县
被告：吉红兰，女，1974年9月14日出生，汉族，住江苏省滨海县。
被告：射阳县兴盛房屋开发有限公司，住所地江苏省射阳县兴桥镇兴桥光彩市场1号楼109号。
法定代表人：陈义乾，该公司经理。
原告中国农业银行股份有限公司射阳县支行（以下至判决主文之前简称射阳农行）与被告徐新育、吉红兰、射阳县兴盛房屋开发有限公司（以下至判决主文之前简称兴盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月12日公开开庭进行了审理。原告射阳农行的委托诉讼代理人孙德明到庭参加诉讼，被告徐新育、吉红兰、兴盛公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
射阳农行向本院提出诉讼请求：1.判令徐新育、吉红兰偿还截止2017年12�3日的本金81080.67元，利息2301.55元，合计83382.22元，及从2017年12月4日至还款之日以所欠本金81080.67元为基数，按每年1月1日中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.5倍计算的利息，以所欠利息2301.55元为基数，按每年1月1日中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.5倍计算的复息；2.判令兴盛公司承担连带还款保证责任；3.射阳农行对徐新育、吉红兰位于射阳县兴桥镇兴盛豪庭11幢608号的房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由徐新育、吉红兰、兴盛公司负担。事实和理由：2013年5月，徐新育、吉红兰因购买射阳县兴桥镇兴盛豪庭11幢608号房屋,向我行申请住房按揭贷款12万元，我行于2013年6月4日发放贷款12万元，期限10年，还款方式为等额本息，利率执行同期基准利率，徐新育、吉红兰以上述房屋作为抵押担保，兴盛公司提供阶段性保证担保，目前他项权证尚�办妥。徐新育、吉红兰从2017年6月起未按期归还贷款本息，已严重违约，依据双方签订的《个人购房担保借款合同》第十二条第2款约定：“借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款”。
徐新育、吉红兰、兴盛公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对射阳农行提供的借款人身份证、户口簿、结婚证、贷款合约基本信息、贷款逾期清单、贷款提前到期通知书、个人贷款逾期催收通知书、快递单、个人借款凭证、个人购房担保借款合同等证据，本院经审查，上述证据来源合法，内容真实，与本案有关联，本院依法予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2013年5月24日，徐新育、吉红兰、兴盛公司与射阳农行签订《个人购房担保借款合同》一份，合同�明：借款人徐新育，贷款人射阳农行，借款金额为壹拾贰万整，借款用途为购买房产，房产位于盐城市××桥镇××大道北侧××小区××号，借款期限共计120个月。借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，还款方式为等额本息，还期周期为一个月，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间,如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期间内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和贷款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约�借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。抵押物清单记载抵押物为坐落于盐城市××桥镇××大道北侧××小区××号房屋，购房合同编号为1002481320130513，阶段性保证担保人兴阳置业公司提供连带责任保证。担保期限至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续时止。合同另约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。借款人徐新育在借款人、抵押人处签字，吉红兰在抵押人处签字，兴阳置业公司在保证人一栏盖章。2013年6月4日，射阳农行向徐新育发放贷款120000元，徐新育向射阳农行出具个人借款凭证，载明金额120000元，还款方式为等额本息还款。徐新育、吉红兰借款后，自2017年6月起连续7个月未按期归还贷款本息，截止2017年12月3日，徐新育、吉红兰尚欠借款本金81080.67元，累计欠息2301.55元。
另查，徐新育、吉红兰购买的位于射阳县××桥镇××大道北侧××小区××室房屋，至今未办理房屋登记和抵押登记。
本院认为：射阳农行与徐新育、吉红兰、兴阳置业公司订立的个人购房担保借款合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法确认有效。徐新育、吉红兰未能按约向原告偿还借款本息，属违约行为，射阳农行有权要求被告提前偿还全部借款。该笔借款发生于徐新育、吉红兰婚姻关系存续期间，且用途为购房，故应按夫妻共同债务处理。兴阳置业公司为此借款提供连带责任保证担保，应按照连带责任保证担保承担连带清偿责任。兴盛公司承担保证责任后，有权向徐新育、吉红兰进行追偿。案涉个人购房担保借款合同虽然约定徐新育、吉红兰以案涉房屋提供抵押担保，但双方并未依法办理房屋登记和抵押登记，抵押权未设立，故射阳农行主张对涉案的房产享有优先受偿权，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐新育、吉红兰于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司射阳县支行归还借款本金81080.67元，支付利息2301.55元，合计83382.22元，并自2017年12月4日起至实际给付之日止，以所欠借�本金81080.67元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.5倍支付逾期利息，以所欠借款利息2301.55元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.5倍支付复息；
二、被告射阳县兴盛房屋开发有限公司对被告徐新育、吉红兰的上述第一项还款义务承担连带清偿责任；
三、被告射阳县兴盛房屋开发有限公司承担保证责任后，有权向被告徐新育、吉红兰追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司射阳县支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1886元，减半收取943元，由被告徐新育、吉红兰、射阳县兴盛房屋开发有限公司负担（已由原告预交，三被告在履行判决书主�确定的义务时，将该笔费用一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 顾亮亮
二〇一八年三月十三日
书记员 王宏宇
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期间届满之前要求其承担违约的责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4.最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》法释〔2003〕19号
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个�名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。