江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆张民初字第00549号
原告谢阿四。
委托代理人任末根。
被告朱银萍。
被告蒋陈�。
第三人邵星。
委托代理人倪隽，江苏21世纪众仁律师事务所律师。（代理以上两被告及第三人）。
原告谢阿四与被告朱银萍、蒋陈敏、第三人邵星确认合同无效纠纷一案，本院于2014年7月14日立案受理后，依法由代理审判员李志辉独任审判，于2014年9月4日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案组成合议庭于2014年11月11日公开开庭进行了审理。原告谢阿四及其委托代理人任末根、两被告及第三人共同委托代理人倪隽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢阿四诉称：被告朱银萍与被告蒋陈敏系夫妻关系。被告蒋陈敏投资开办一家昆山聚源投资公司。被告朱银萍与第三人邵星均在该公司任职。2013年10月至12月，原告多次向被告蒋陈敏借款，书面借条是向被告朱银萍出具的，共计借款人民币237000元。原告在昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室拥有一套拆迁安置房，该房屋的房产证、土地证于2013年11月6日已经全部办妥。原告与被告蒋陈敏实际借款发生后，被告蒋陈敏建议原告用房产证到银行办理抵押贷款来偿还被告蒋陈敏的借款。被告朱银萍指令昆山聚源投资公司内的一名员工即本案第三人邵星作为原告的委托代理人，由第三人邵星帮助原告办理贷款事宜。被告朱银萍是第三人邵星的表姐。2013年11月的一天，被告蒋陈敏通知原告要求原告到昆山正信公证处去办理委托公证，原告以为是办理委托贷款事宜，故去公证处在拟好的文书上直接签字。之后，被告朱银萍通过别的单位为原告开具了“薪资证明”等虚假证明材料，并向有关银行递交相关贷款资料。但是，最终原告的贷款审批并未通过。之后，被告蒋陈敏又建议原告直接将房屋抵押给被告朱银萍，并要求原告配合再去公证处办理《抵押借款合同》公证。经双方协议商定，借款数额为30万元。但是，实际上原告所有的借款只有237000元，二被告承诺办好公证后将差额63000元作为借款支付给原告，利息另结，当时借款利息合同约定借期为12个月，自2013年11月13日至2014年11月12日，借款利息按年息20%计算。原告用昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室的房地产作为担保进行抵押。抵押借款合同公证办好后，二被告却未向原告支付借款差额63000元。由于之前去银行办理贷款申请时，原告已经将诉争房屋的房产证、土地证原件交给了被告蒋陈敏，在与二被告办好抵押贷款合同公证之后一段时间，原告认为归还借款期限还有一年，故向被告蒋陈敏催要房产证和土地证，但二被告一直不予归还。直到2014年2月20日左右，原告察觉到二被告的搪塞有些不对，后到房产交易中心查询才发觉房屋已被被过户至二被告名下。原告恍然大悟，发觉是第三人邵星与被告朱银萍签订房屋买卖合同，直接将房屋过户至二被告名下。原告认为原被告之间仅仅是存在民间借贷法律关系，根本不存在房屋买卖的意思表示。二被告在原告正常借款期限内与第三人邵星恶意串通，将诉争房屋私自过户至其名下，显然与法律相悖，于法无据，故原告为维护自己的合法权益，请求法院依法确认被告与第三人邵星所签订的存量房买卖合同无效；两被告将原属于原告的涉案房屋所有权证、土地使用权证恢复原状；两被告协助配合原告将涉案房屋过户至原告名下，由此产生的相关费用及损失由两被告自行承担。
被告朱银萍、蒋陈敏辩称：2012年，答辩人通过朋友认识了原告。后原告多次向答辩人借钱。刚开始，由于双方不是很熟悉，答辩人没有轻易借款给原告，后，原告提出愿意用其女儿的标致307汽车向答辩人抵押借款40000元。原告提出汽车要由其继续使用，答辩人认�这种抵押没有实际效果，主张或者将汽车押在答辩人处，或者办理转让手续，答辩人再将汽车租赁给原告使用，后原告同意采用办理汽车转让手续再租赁使用的这种操作方式。由于双方第一次交易原告比较守信用，汽车租金也能及时支付，原告对被告逐渐放松戒备。之后，被告又向原告提出借款，并出具房屋动迁协议等资料，称其在锦溪还有一套房屋，马上可以办理房产证。原告同意了被告的借款要求。截止至2013年10月，借款金额累计已达19万元。原告在办妥房产证后，又提出以该房作抵押再借11万元，凑足30万元整数，答辩人考虑该房屋的价值约为50万元，借款30万元也没有什么风险，便同意了原告的请求。双方在2013年11月7日办理了房屋委托买卖公证手续，原告将房产证、土地证原件交给答辩人后，答辩人又将约定的11万元转给原告。后答辩人考虑到原告没有还款�力，为避免风险，提出协助原告办理房屋抵押贷款来归还借款，后因原告未通过银行审查而搁置。在这种情况下，答辩人提出要正式办理抵押登记，办理他项权证。双方遂于2013年11月13日签订了抵押借款合同，明确原告以其所有的即本案争议的房屋作为抵押，向答辩人借款30万元，借期一年，年息为20%。抵押借款合同签订后，原告又分四次向答辩人借款5.9万元。双方于2013年12月27日在昆山市正信公证处办理了抵押借款合同公证，并约定在公证处出证后即在房屋交易中心办理他项权证，但事后答辩人再也找不到原告。答辩人后来听说，原告信用不好，经常赌博，并欠下不少债务。为了资金安全，答辩人不得已才办理了房屋产权过户手续。答辩人认为，由于原告的违约，不履行办理他项权证的约定，答辩人为了自己资金安全办理了房屋产权过户手续，并无不当，综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人邵星辩称同二被告。
经审理查明：坐落于江苏省昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室房屋原属于原告谢阿四所有。房屋登记时间为2013年11月5日。2013年11月7日，原告与第三人邵星签订《委托书》一份，约定：“委托原因：因有事，不能亲自前去办理；委托事项：办理出售昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室房屋的有关事宜（房屋权证号：昆房权证XX第23XXX**号）；委托权限：办理签订存量房买卖合同手续（含网签及撤销网签手续），接收房款，办理房地产产权的过户登记，办理水电、电话、有线电视、管道煤气过户、交房、公证申请、办理查档、代付税款及一切相关手续。受托人在上述权限内签署的有关文件，委托人均予承认；委托期限：自2013年11月7日至2014年11月30日为止；有无转委托权：无。委托人：谢阿四，2013年11月7日”。2013年11月8日，上述《委托书》经江苏省昆山市正信公证处（2013）苏昆正信证民内字第5037号公证书公证。
另查明：二被告朱银萍、蒋陈敏系夫妻关系。第三人邵星是被告朱银萍的表弟。2013年11月13日，原告（乙方）与被告朱银萍（甲方）签订《抵押借款合同》一份，约定：“一、借款币种、数量：人民币叁拾万元。二、利率：年息20%。三、期限：十二个月，从2013年11月13日至2014年11月12日。四、放款时间：按约定期限付清。五、还款方式：每个月结息一次，应在每个月的月底前付清，到期本金与最后一期利息一次还清。提前还款由双方另行协商约定。六、担保条款：乙方以坐落在昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室的房地产（土地使用权同时抵押）抵押担保上述借款、利息的清偿及相关费用，如到期不能清偿上述借款，双方则协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿；协议�成的，抵押权人向人民法院提起诉讼……”。2013年12月27日，上述《抵押借款合同》经江苏省昆山市正信公证处公证（2013）苏昆正信证民内字第5730号公证书公证。
继续查明：2014年1月2日，第三人邵星以原告委托代理人身份与被告朱银萍签订《存量房买卖合同》一份。合同约定原告将坐落于江苏省昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室房屋出卖给被告朱银萍，房屋成交价格为514600元。合同签订后，被告朱银萍并未向原告支付房屋价款。2014年1月3日，被告朱银萍办理上述房屋产权变更登记，上述房屋登记于被告朱银萍名下，房屋共有权人为被告蒋陈敏。
再查明：2014年4月11日，昆山市公安局锦溪镇派出所对被告朱银萍进行询问，被告朱银萍陈述：“2012年左右，我和我老公蒋陈敏通过朋友认识了锦溪镇的谢阿四，谢阿四经济情况不是很好，需要借钱，正好我在投资公司上班，手�也有一些积蓄，就打算借钱给他。2012年下半年，我借给谢阿四40000多元，当时谢阿四是把他名下的一辆标致轿车过户给了我，车号为苏E×××××，这辆车目前是谢阿四本人在开。2012年12月6日，谢阿四在聚源投资公司内向我借款40000元，当时谢阿四也向我打了借条，借条上约定谢阿四在2013年2月5日将钱还给我，但是到了约定的日子他也没有还钱，之后一直到2013年10月23日，谢阿四在聚源投资公司内向我借款45000元，他当时也打了借条。2013年11月7日，谢阿四又提出要向我借钱，因为之前他向我借的钱一直没有还给我，我就不愿意将钱借给他，谢阿四就提出他在昆山市锦溪镇水榭蓝湾有一套房产，他希望将这套房产抵押在我这里，让我再借他11万元，我当日同意了，因为我当时有另外的事情要处理，为了保险起见，我提出谢阿四和我们公司的邵星去昆山市正信公证处去做一个委托公证，让谢阿四签一份委托书，委托给邵星全权处理水榭蓝湾房产的事情，一旦谢阿四还不出这笔钱，邵星就有权处理这处房产。我原本想让谢阿四直接委托给我的，因为那天我正好有别的事情，我就让谢阿四委托给了邵星，谢阿四本人当时也同意了，邵星和谢阿四去了公证处办理了委托公证，当天我就把11万元通过银行转账的方式给了谢阿四，谢阿四也签署了借条……”。
2014年4月11日，昆山市公安局锦溪镇派出所对第三人邵星进行询问，第三人邵星陈述：“因为谢阿四向我表姐朱银萍借过好几次钱，后来她又向我表姐借钱，我表姐让他办理房产处理的委托协议才能借钱给他，谢阿四也同意了。当时我还在聚源投资有限公司上班，因为他的房子要做抵押公证，抵押公证和委托公证上不能都是我表姐的名字，所以我表姐就推荐了我，然后，谢阿四就跟我签订了委托处理房产的委托书，并且到昆山市正信公证处进行了公证……，当时我表姐跟我讲，谢阿四还不出钱，让我把他的房子过户到他们名下，我就去办理了相关手续”。
上述事实有原告提供的房屋所有权证、土地使用权证、委托书、委托公证书、抵押借款合同、抵押借款合同公证书、存量房买卖合同、公安机关制作的询问笔录以及原被告在庭审中的陈述等证据所证实。
本院认为：民事活动应当遵循自愿、平等原则。根据原告、被告、第三人的陈述等本案查明事实，可以认定，涉案委托公证书系为了保证原告向被告朱银萍按期偿还借款所办理，具有担保债权实现的目的，利用了原告借款时的弱势地位，并非原告的真实意思表示，有违自愿、平等原则。两被告及第三人未能证实在借款到期后达成涉案房屋抵偿借款的约定，亦无证据证明被告与原告协商过房屋价款事宜，结合债权到期前所办理的房屋买卖委托公证，被告朱银萍与第三人邵星存在恶意串通，损害原告的利益，故涉案房屋买卖合同无效。被告朱银萍明知涉案委托公证书系为了保证原告向其按期偿还借款所办理，其购买涉案房屋不具有善意。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。故两被告应恢复房屋登记，协助配合原告将涉案房屋过户至原告名下，由此产生的相关费用由两被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：
一、第三人邵星与被告朱银萍于2014年1月2日签订的关于昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室存量房买卖合同无效。
二、两被告蒋陈敏与朱银萍于本判决生效后十日内协助配合原告谢阿四将坐落于江苏省昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室房屋的房屋所有权证、土地使用权证过户至原告谢阿四名下，由此产�的相关费用由两被告自行承担。
如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号或汇入昆山市人民法院，开户行：昆山建行营业部，账号：32×××60。案件受理费8946元，由两被告蒋陈敏与朱银萍负担，此款原告已预交，本院不再退还，两被告在履行上述判决时一并给付原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 李志辉
人民陪审员 徐明芳
人民陪审员 盛永林
二〇一五年一月六日
书 记 员 汤 诚
﹤附相关法律条文﹥
1、《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
2、《中华人民共和国合同法》第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。