江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）盐商初字第0093号
原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省阜宁县阜城镇阜城大街398号。
法定代表人鲍加耕，该公司董事长。
委托代理人蔡胜华、徐红芳，江苏兴时代律师事务所律师。
被告阜宁文华药业有限公司，住所地在江苏省阜宁县澳洋工业园静溪路9号。
法定代表人顾露植，该公司总经理。
被告盐城冬阳生物制品有限公司，住所地在江苏省阜宁县澳洋工业园9号。
法定代表人顾冬阳，该公司总经理。
被告顾冬阳。
被告顾露植。
被告顾黎。
原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司（以下简称阜宁农商行）与被告阜宁文华药业有限公司（以下简称文华公司）、盐城冬阳生物制品有限公司（以下简称冬阳生物公司）、顾冬阳、顾露植、顾黎金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月24日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月31日公开开庭进行了审理。原告阜宁农商行的委托代理人徐红芳到庭参加了诉讼，被告文华公司、冬阳生物公司、顾冬阳、顾露植、顾黎经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告阜宁农商行诉称：2011年3月7日，原告与被告文华公司签订一份最高额借款合同两份，合同约定，自2011年3月8日起至2014年3月8日止，由原告向被告文华公司提供最高贷款余额不超过85万元及115万元。2011年3月7日，原告与被告文华公司签订最高额抵押合同两份，由被告文华公司以其工业用房、土地使用权为上述借款进行抵押担保，并分别于2011年3月9日、5月11日办理了抵押登记。2011年7月19日，原告与被告冬阳生物公司签订最高额保证合同一份，约定被告冬阳生物公司对被告文华公司上述借款进行担保，担保金额200万元。2012年4月18日，原告与被告顾冬阳、顾露植、顾黎签订了最高额保证合同，由被告顾冬阳、顾露植、顾黎对被告文华公司上述借款进行担保，担保额为180万元。依据上述合同，原告于2012年4月18日向被告文华公司发放贷款180万元，到期日为2012年10月15日。借款到期后，被告文华公司未能按约还本付息，请求法院：1、判令被告文华公司繁华借款本金180万元及截止2014年3月11日止的利息646814.44元，并承担从2014年3月12日起至实际还清之日止的利息；2、对抵押物享有优先受偿权；3、承担律师费48936元；被告冬阳生物公司、顾冬阳、顾露植、顾黎对上述债务承担连带责任；诉讼费用由被告承担。
原告提供的证据有：证据1、2011年3月7日原告与被告文华公司签订的最高额借款合同两份。额度分别为85万元和115万元，证明原告与被告文华公司存在借款合同关系。
证据2、2011年3月7日，原告与被告文华公司签订的最高额抵押合同两份、抵押登记证两份。证明原告享有抵押权。
证据3、2011年7月19日，原告与被告冬阳生物公司、顾冬阳签订保证合同一份。证明被告冬阳生物公司、顾冬阳对上述200万元借款提供保证担保。
证据4、2011年4月18日，原告与被告顾冬阳、顾露植、顾黎签订的最高额保证合同一份。证明被告顾冬阳、顾露植、顾黎为上述180万元借款提供保证担保。
证据5、借款借据一份。证明原告实际向被告文华公司发放180万元的贷款。
证据6、原告与律师事务所委托代理合同及代理费发票。证明原告按约支付了代理费48936元。
证据7、苏银监复（2011）224文件一份。证明原告主体身份。
各被告未出庭应诉答辩亦未提交证据。
经本院对原告所举证据审核认为：原告提供的证据均与原件核对无异，真实性可以认定，且与本案有关，对原告提交的证据应予认定。
根据本院审核认定的证据可以确认以下事实：2011年3月7日，原江苏阜宁农村合作银行（以下简称阜宁农村银行）与被告文华公司签订最高额借款合同两份，合同约定：自2011年33月8日起至2014年3月8日止，由阜宁农村银行向被告文华公司提供贷款余额分别为85万元和115万元。每笔借款的金额、期限、用途、还款方式、利率等以借款借据为准。贷款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利，复利标准按中国人民银行规定执行。借款人不按约定还款又未获展期的，从逾期之日起按合同约定加收50%的罚息。因借款人违约导致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担包括律师费在内的实现债权费用等。同日，阜宁农村银行与被告文华公司签订最高额抵押合同两份，合同约定：被告文华公司以其土地使用权及工业用房对上述借款提供抵押担保，其中土地使用权担保的债权本金余额为85万元，工业用房担保债权本金余额为115万元。其中于2011年5月10日办理了土地使用权抵押登记，他项权证号为阜他项（2011）第000431号，抵押金额为85万元。于2011年3月9日办理了房屋抵押登记，他项权证号为阜房他证郭墅字第000116**号，担保债权数额115万元。
2011年7月19日，原告与被告冬阳生物公司、顾冬阳签订保证合同一份，合同约定由被告冬阳生物公司、顾冬阳对上述两份借款合同产生的债务提供最高本金余额200万元的连带保证，担保范围包括本金、利息、罚息、实现债权费用等。同时约定，债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务等情形，债权人在就该担保物权实现债权前要求保证人承担全部保证责任时，保证人不予抗辩。2012年4月8日，原告与被告顾冬阳、顾露植、顾黎签订最高额保证合同一份，合同约定由被告顾冬阳、顾露植、顾黎对上述两份借款合同产生的债务提供最高本金余额180万元的连带保证，担保范围包括本金、利息、罚息、实现债权费用等。同时约定，债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务等情形，债权人在就该担保物权实现债权前要求保证人承担全部保证责任时，保证人不予抗辩。
2012年4月18日，原告向被告文华公司发放贷款180万元，被告文华公司出具了借款借据，借据上载明年利率14.03%，到期日为2012年10月15日。贷款发放后，被告文华公司未履行还本付息的义务，保证人亦未履行保证责任。截止2014年3月11日，被告文华公司共差欠原告本金180万元，利息64.681444元。
2014年5月10日，原告与江苏兴时代律师事务所律师签订委托代理合同，并支付律师代理费48936元。
另查明，阜宁农村银行于2011年5月17日变更为本案原告。
本院认为：阜宁农村银行变更为原告，其权利义务当然应由原告享有和承继。首先，原告与被告文华公司签订最高额借款合同及最高额抵押合同意思表示真实，内容合法，应属有效合同。原告在合同约定的期间内向被告文华公司发放了借款，被告冬阳生物公司亦向原告出具了相应的借款借据，自应依约归还。现被告未能按约履行还本付息的义务，构成违约，应承担相应的违约责任。其次，被告冬阳生物公司、顾冬阳、顾露植、顾黎与原告签订的最高额保证合同，内容合法，应属有效，各保证人自应依约承担相应的担保责任。同时，因为双方在签订的最高额保证合同中明确约定，债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务等情形，债权人在就该担保物权实现债权前要求保证人承担全部保证责任时，保证人不予抗辩。该约定合法有效，故原告主张保证人承担连带责任的主张应予支持。再次，被告文华公司在与原告签订借款合同过程中，为担保债务的履行，同时与原告签订了相应的最高额抵押合同，抵押的标的物符合法律规定，抵押合同合法有效，原告对抵押物价款享有优先受偿权。据此，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告阜宁文华药业有限公司于本判决生效后十日内返还原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司借款本金人民币180万元及利息64.681444万元（计算至2014年3月11日），并承担本金180万元从2014年3月12日起至本判决确定履行之日止按合同约定的利息；
二、被告阜宁文华药业有限公司于本判决生效后十日内给付原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司律师代理费48936元；
三、原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司对抵押物在登记的范围内享有优先受偿权（阜他项（2011）第000431号，抵押金额为85万元；阜房他证郭墅字第000116**号，担保债权数额115万元）；
四、被告盐城冬阳生物制品有限公司、顾冬阳对上述第一、二项债务承担连带责任；
五、被告顾露植、顾黎对上诉第一项债务在180万元本息范围内及第二项债务承担连带责任。
案件受理费26766元，财产保全费5000元，合计31766元，由被告阜宁文华药业有限公司、盐城冬阳生物制品有限公司、顾冬阳、顾露植、顾黎共同负担。此款已由原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司预交，由被告在履行本判决时直接给付原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提供副本一式七份，上诉于江苏省高级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京市分行山西路支行，帐号10×××75。
审 判 长 李志忠
审 判 员 胥 霞
代理审判员 郭华炜
二〇一四年十二月二十二日
书 记 员 张惠敏