衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢柯花商初字第590号
原告：衢州皓天融资担保有限公司。
法定代表人：施浩进。
委托代理人：吴勋波，浙江泓宝律师事务所律师。
委托代理人：马亮。
被告：吾履友。
被告：徐玉平。
原告衢州皓天融资担保有限公司（以下简称皓天公司）与被告吾履友、徐玉平追偿权纠纷一案，本院于2015年9月18日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员雷震雲独任审判，于2015年10月23日公开开庭进行了审理。原告皓天公司的委托代理人吴勋波、马亮，被告徐玉平到庭参加诉讼，被告吾履友经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告皓天公司起诉称：2014年9月1日，被告吾履友因房屋装修需要向中国建设银行股份有限公司衢州分行（以下简称建行衢州分行）申请龙卡信用卡安居分期付款业务并提交申请表一份，同日，被告徐玉平作为配偶作出共同还款的约定并签署共同还款人承诺书一份，对被告吾履友因安居分期所形成的债务承担连带还款责任。2014年10月13日，被告吾履友、徐玉平与建行衢州分行签订龙卡信用卡安居分期付款合同及担保合同一份，向建行衢州分行申请家装消费贷款100000元，合同就还款期限、违约情形以及违约处理等作了具体的约定。原告作为保证人在合同上签字担保，为被告吾履友就合同条款下的全部债务提供连带责任保证。2014年10月13日，原告与被告吾履友、徐玉平签订了反担保（信用卡）协议、最高额抵押合同各一份，被告以其所有的位于衢州市世纪雅筑3幢4单元501室房屋为原告与建行衢州分行签订的担保合同项下所形成的债权向原告提供最高额为100000元的反担保，并办理了抵押登记手续。后被告吾履友、徐玉平未按期偿还其在银行的应付款项，构成违约。原告作为保证人分三次向建行衢州分行共计支付代偿款95274元并已结清该笔借款。后原告向两被告追偿，未果。现原告诉至本院，要求：一、依法判决被告吾履友、徐玉平归还原告代偿款95274元及利息（其中3200元自2015年5月27日起，92069元自2015年7月31日起，5元自2015年8月26日起，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至款项还清之日止）并承担原告为实现债权支出的律师代理费3000元；二、原告对被告吾履友、徐玉平所有的坐落于衢州市世纪雅筑3幢4单元501室（房屋所有权证号：衢州市字第201211859号、第201211860号，国有土地使用证号：衢州国用（2012）第3-0091265号）房屋经依法采取拍卖、变卖等方式依法变价后所得款项，在超出第一顺位抵押权人中国建设银行股份有限公司衢州分行债权部分后，就剩余款项在最高额抵押100000元范围内享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由两被告承担。庭审中，原告将诉请中利息的起算时间分别变更为2015年5月28日、2015年8月1日、2015年8月27日，其余诉请不变。
原告皓天公司为证明其主张，向本院提供了以下证据：
一、中国建设银行龙卡信用卡安居分期付款业务申请表、面谈记录表、共同还款人承诺书、中国建设银行龙卡信用卡安居分期付款合同及担保合同、反担保（信用卡）协议、最高额抵押合同、房屋他项权证、土地他项权利证明书、国有土地使用证各一份、房屋所有权证两份、代偿证明一份、中国建设银行网上银行电子回单三份、安居分期结清证明一份，共同证明被告吾履友、徐玉平向建行衢州分行贷款100000元，原告提供连带责任保证担保，两被告以其共同所有的坐落于衢州市世纪雅筑3幢4单元501室的房屋向原告提供最高额抵押的反担保，后两被告逾期支付借款，原告代为清偿了95274元的事实。被告徐玉平认为，中国建设银行龙卡信用卡安居分期付款业务申请表及面谈记录表中关于两被告的收入情况不属实，对其他证据的真实性无异议。
二、法律服务委托合同、律师代理费发票各一份，证明原告为主张债权产生了律师代理费损失3000元的事实。被告徐玉平对证据二无异议。
被告吾履友未作答辩，亦未向本院提供证据。
被告徐玉平答辩称：欠款本金利息应当由被告吾履友承担，被告徐玉平只是去签了字，具体情况不是很清楚，也没有答应过还款，现在也没有能力归还，但同意将抵押物依法处理后偿还欠款。
被告徐玉平未向本院提供证据。
被告吾履友未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。对原告提供的证据，本院认证如下：原告提供的上述证据，内容真实，来源合法，与本案有关联性，且能相互印证，本院均予以确认。
根据上述已经确认的证据，结合原告当庭的陈述，本院认定以下事实：
2014年9月1日，被告吾履友因房屋装修需要向建行衢州分行申请龙卡信用卡安居分期付款业务并提交申请表一份，同日，被告徐玉平在共同还款约定中承诺作为共同还款人履行还款义务，并在共同还款人承诺书中签字确认对被告吾履友因安居分期所形成的债务及其他费用（包括本金、利息、违约金、律师代理费等）承担连带还款责任。2014年10月13日，被告吾履友与建行衢州分行签订中国建设银行龙卡信用卡安居分期付款合同及担保合同一份，向建行衢州分行申请贷款100000元，被告徐玉平作为共同抵押人在合同上签字，原告皓天公司作为保证人在合同上签字担保，为被告吾履友就合同条款下的全部债务提供连带责任保证。2014年10月13日，原告皓天公司与被告吾履友、徐玉平签订了反担保（信用卡）协议、最高额抵押合同各一份，约定两被告以其共同所有的坐落于衢州市世纪雅筑3幢4单元501室的房屋（房屋所有权证号：衢州市字第201211859号、第201211860号，国有土地使用证号：衢州国用（2012）第3-0091265号）为原告皓天公司与建行衢州分行签订的担保合同项下所形成的债权向原告提供反担保，反担保方式为以坐落于衢州市世纪雅筑3幢4单元501室房屋的余值所作的最高额抵押，最高债权额为100000元（原告皓天公司为第二顺位抵押权人），并于次日办理了最高额抵押登记手续，另查明，中国建设银行股份有限公司衢州分行系第一顺位抵押权人。后因被告吾履友未按期偿还到期借款，构成违约，原告作为保证人分别于2015年5月27日代偿3200元，于2015年7月31日代偿92069元，于2015年8月26日代偿5元，合计95724元，被告吾履友的该笔借款已经全部结清。原告皓天公司与被告吾履友、徐玉平在反担保协议中约定原告在代偿借款后有权要求两被告支付代偿款项及自代偿之日起至偿还之日止按照同期银行贷款利率计算的利息并承担实现债权的费用（包括诉讼费、诉讼代理费）。后原告向两被告追偿，未果。现原告诉至本院，诉讼请求如前所述。原告因本案诉讼产生律师代理费损失3000元。
本院认为：债务应当清偿；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保；债务人可以向保证人提供抵押担保，作为反担保。本案原告皓天公司与被告吾履友、徐玉平之间签订的反担保协议、最高额抵押合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，且已经办理了最高额抵押登记手续，最高额抵押权自登记时设立，原告皓天公司在代为偿还贷款95274元后，有权向被告吾履友及共同还款人被告徐玉平追偿并且实现第二顺位抵押权，即可在最高债权额100000元范围内就超出第一顺位抵押担保债权后的余值优先受偿，根据双方的约定，追偿的范围及于主债权、利息及律师代理费损失。综上所述，原告皓天公司的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告吾履友经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吾履友、徐玉平于本判决生效之日起十日内支付原告衢州皓天融资担保有限公司代偿款95274元及利息（其中3200元自2015年5月28日起，92069元自2015年8月1日起，5元自2015年8月27日起，均按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至本判决确定的履行之日止）。
二、被告吾履友、徐玉平于本判决生效之日起十日内支付原告衢州皓天融资担保有限公司律师代理费损失3000元。
三、原告衢州皓天融资担保有限公司对被告吾履友、徐玉平共同所有的坐落于衢州市世纪雅筑3幢4单元501室的房屋享有最高额抵押权，有权就该房屋依法拍卖、变卖等方式所得款项，在超出第一顺位抵押权人中国建设银行股份有限公司衢州分行的担保债权的部分后，就剩余款项在本判决第一、二项所述款项不超过最高债权额100000元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。
案件受理费2276元，减半收取1138元，由被告吾履友、徐玉平承担，于本判决生效之日交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
代理审判员 雷震雲
二〇一五年十月二十三日
代书 记员 王 婷