重庆市石柱土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0240民初2931号
原告：中国工商银行股份有限公司石柱支行，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾街道人民街21号，统一社会信用代码：91500240711643109T。
负责人：郎志坚，该行行长。
委托诉讼代理人：冉丽，重庆经冠律师事务所律师。
被告:岑伟，男，1983年9月10日出生，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。
被告:马丽静，女，1984年10月16日出生，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。
原告中国工商银行股份有限公司石柱支行（以下简称工行石柱支行）与被告岑伟、马丽静金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月19日立案后，依法适用简易程序于2018年8月8日公开开庭进行了审理。原告工行石柱支行的委托诉讼代理人冉丽到庭参加了诉讼，被告岑伟、马丽静经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行石柱支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告及时清偿其欠原告的贷款本金35736.45元、利息720.90元(利息�算至2018年7月5日，以后利息以实际还款日的利息计算为准)；2、原告对被告位于石柱县某处的房屋享有处置优先受偿权；3、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：两被告系夫妻。被告为了装修房屋，于2013年11月12日与被告签订《个人借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》，贷款20万元，借款期限5年，执行利率为基准利率上浮40%、罚息利率执行利率上浮50%，还款方式为按月等额本息还款。合同约定，在被告连续三期或者累计六期未按时或全部履行还款义务时，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。同时，被告将坐落于重庆市石柱土家族自治县（以下简称石柱县）某处房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。原告于2014年1月10日向被告发放了20万元贷款，但被告自2016年11月起一直未足额和按�偿还贷款本息，截至2018年7月5日，被告尚欠原告贷款本金35736.45元，利息720.90元。
被告岑伟、马丽静未出庭参加诉讼，亦未向本院提交证据和书面答辩意见。
原告工行石柱支行围绕诉讼请求提交了《个人家居消费贷款申请表》、《个人借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《房地产权证》、《他项权利证书》、《借款凭证》、《欠款明细表》、《结婚证》等证据。经庭审质证，以上证据内容真实、形式合法、与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告岑伟与被告马丽静于2005年10月8日登记结婚。
2010年7月1日，石柱县国土资源和房屋管理局向被告马丽静颁发的《房地产权证》载明：权利人：马丽静；楼层5；建筑面积：109.78㎡。
2013年11�12日，被告岑伟（为借款人、抵押物共有人）、马丽静（为共同借款人、抵押人）与原告工行石柱支行（为贷款人）签订了《个人借款/担保合同》，约定贷款人向借款人提供贷款20万元，贷款期限为60个月（5年），还款方式为按月等额本息还款，贷款用途为房屋装修。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%确定。贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率的基础上加收50%确定。贷款利率进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动同期一致。合同第十四条14.1约定：“发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……L：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；……”，第十四条14.2约定：“借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；……（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；（7）法律法规规定、本合同约定或贷款人认为必要的其他措施。”第十八条约定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为：石柱县X处住房。
2013年12月12日，被告马丽静（为甲方）与原告工行石柱支行（为乙方）签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告马丽静�其所有的坐落于石柱县某处房地产设定抵押权作为被告岑伟向原告工行石柱支行履行20万元债务的担保。《他项权利证书》载明：抵押权人：中国工商银行股份有限公司石柱支行；抵押人：马丽静；抵押权设定日期：自2013年12月5日至2018年12月5日。抵押金额20万元。
2014年1月10日，原告工行石柱支行向被告岑伟发放了贷款190000.00元。《借款凭证》载明：贷款发放日：2014年1月10日，贷款期限：5年，贷款到期日：2019年1月10日，基准利率（年）6.4%，当期执行利率（年）8.96%、逾期利率（年）13.44%，还款方式：按月等额本息还款。《欠款明细表》载明：实际执行利率（年）6.65%。
自2016年11月起，被告岑伟、马丽静一直未足额和按时偿还贷款。截至2018年7月5日，被告尚欠原告贷款本金35736.45元，利息720.90元。
本院认为：原、被告签�的《个人借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，是合法有效的。根据我国合同法的规定：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告提出被告向其申请并获得贷款20万元，有借款凭证佐证，足以支持其主张。本案原、被告在《个人借款/担保合同》中约定5年内偿还贷款，但因被告自2016年11月起一直未按时足额偿还贷款本息，原告根据《个人借款/担保合同》第十四条和《合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定要求被告支付尚欠原告贷款本金35736.45元及利息720.90元（截至2018年7月5日止；2018年7月6日至付清之日止的利息，以借款本金35736.45元为基数，按《个人借款/担保合同》约定的利率为标准计算），本院应予支持。被告马丽静以其名下房地产作为债权的担保，根据我国《担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”和第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”的规定，被告不履行债务时，原告有权对上述财产行使抵押权并优先受偿，�范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。根据我国婚姻法的规定，被告岑伟、马丽静对其婚姻关系存续期间的共同债务应当承担共同清偿的责任。被告岑伟、马丽静经本院合法传唤未到庭参加诉讼，放弃其质证、抗辩等诉讼权利，应自行承担相应的不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告岑伟、马丽静于本判决生效后十五日内向原告中国工商银行股份有限公司石柱支行偿还借款本金35736.45元及利息720.90元（截至2018年7月5日止；自2018年7月6日至付清之日止的利息，以借款本金35736.45元为基数，按《个人借款/担保合同》约定的利率为�准计算）。
二、若被告岑伟、马丽静到期不能履行上述义务，原告中国工商银行股份有限公司石柱支行有权以被告马丽静提供抵押担保的位于重庆市石柱土家族自治县某处的房地产折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告岑伟、马丽静继续清偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司石柱支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费804.00元，减半收取402.00元，由被告岑伟、马丽静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提�副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 刘文华
二〇一八年八月八日
书记员 谭 茜