湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潭民二初字第402号
原告湘潭县农村信用合作联社。
法定代表人沈中心。
委托代理人聂鑫，湖南湘牵律师事务所律师。
被告黄铁军，男。
被告朱虹瑾，女。
被告周维，男。
原告湘潭县农村信用合作联社诉被告黄铁军、朱虹瑾、周维金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月3日立案受理后，根据原告的申请于2015年8月5日对三被告采取了财产保全措施。本院依法由审判员王卫星担任审判长，与人民陪审员李胜会、马金连组成合议庭，代理书记员周珺担任法庭记录，于2016年6月27日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告湘潭县农村信用合作联社的委托代理人聂鑫到庭参加诉讼，被告黄铁军、朱虹瑾、周维经本院公告送达传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湘潭县农村信用合作联社诉称：被告黄铁军于2014年4月3日、2014年8月15日向原告下属的响塘乡信用社贷款100万元和130万元并签订了两份《个人贷款合同》。合同对借款期限、借款利息、利息支付方式及违约责任等作了明确约定。合同签订后，原告向被告黄铁军发放了上述借款。2012年7月25日，原告下属的响塘乡信用社与被告朱虹瑾签订了《最高额抵押合同》，被告朱虹瑾以其所有的位于湖南省湘潭市岳塘区建设路街道建设中路福星花园X栋XX号门面为被告黄铁军在原告处所负债务提供最高额为130万元抵押担保，并办理了抵押登记手续，取得了房屋他项权证；2014年1月29日，原告下属的响塘乡信用社与被告周维签订了《最高额抵押合同》，被告周维将其所有的位于湖南省湘潭市雨湖区云塘街道车站路XXX号XXXX厂综合楼南向北第X号门面为被告黄铁军在原告处所负债务提供最高额为100万元抵押担保，并办理了抵押登记，取得了他项权证。被告黄铁军与被告朱虹瑾为夫妻关系，且该笔贷款发生于夫妻关系存续期间系夫妻共同债务。被告黄铁军未按约履行付息义务，原告为维护自身合法权益，特诉至人民法院，请求依法判令：被告黄铁军、朱虹瑾共同清偿贷款本金人民币230万元（其中100万元借款利息自2015年1月21日起按月利率9.225‰计算至2016年4月3日，自2016年4月4日按月利率12.915‰计算至清偿之日止；其中130万元借款利息自2015年1月21日起按月利率9‰计算至2015年7月15日，自2015年7月16日起按月利率12.6‰计算至清偿之日止）；原告对被告朱虹瑾所有的位于湘潭市岳塘区建设路街道建设中路福星花园X栋XX号门面（产权证号：2012011X**）拍卖、变卖后的价款在贷款本金人民币130万元及其利息范围内享有优先受偿权；原告对被告周维所有的位于湘潭市雨湖区云塘街道车站路XXX号XXXX厂综合楼南向北第X号门面（产权证号：2013040X**）拍卖、变卖后的价款在贷款本金人民币100万元及其利息范围内享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。
被告黄铁军、朱虹瑾、周维未作答辩。
原告湘潭县农村信用合作联社为支持其诉讼主张，向本院举证如下:
1、原、被告的身份信息，拟证明原、被告的诉讼主体资格；
2、《个人贷款合同》、借款借据，拟证明被告黄铁军向原告借款230万元的事实；
3、《最高额抵押合同》、房屋他项权证，拟证明被告朱虹瑾以其房产为被告黄铁军在原告处所负债务提供最高额为130万元抵押担保的事实；
4、《最高额抵押合同》、房屋他项权证，拟证明被告周维以其房产为被告黄铁军在原告处所负债务提供最高额为100万元抵押担保的事实；
5、结息表，拟证明被告黄铁军的欠息情况。
6、结婚证，拟证明被告黄铁军与被告朱虹瑾系夫妻关系。
被告黄铁军、朱虹瑾、周维经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩论的权利。
原告所举六组证据，来源合法，内容客观、真实，且与本案相关联，本院予以认定。
本院根据认定的证据，确认本案事实如下：
被告黄铁军以装修办公楼需要资金为由于2014年4月3日向原告下属的响塘乡信用社申请贷款100万元并签订了《个人贷款合同》，合同约定：借款期限为24个月，月利率为9.225‰，按月结息，结息日为每月的第20日，逾期罚息在原借款利率上加收40%，同日原告下属的响塘乡信用社向被告黄铁军发放了此笔借款，被告黄铁军向原告出具了借款借据。被告黄铁军于2014年8月15日以经营路路通公司需要资金为由向原告下属的响塘乡信用社申请贷款130万元并签订了《个人贷款合同》，合同约定：借款期限为11个月，月利率为9.0‰，结算日为每月的第20日，按月结息，结息日为每月的第20日，逾期罚息在原借款利率上加收40%，同日原告下属的响塘乡信用社向被告黄铁军发放了此笔借款,被告黄铁军向原告出具了借款借据。
2012年7月25日，被告朱虹瑾与原告下属的响塘乡信用社签订了《最高额抵押合同》，被告朱虹瑾以其位于湖南省湘潭市岳塘区建设路街道建设中路福星花园X栋XX号门面（产权证号：2012011X**）为被告黄铁军在原告处所实际形成的债务最高本金余额130万元提供担保，并办理了抵押登记，取得了潭房他证湘潭市字第D2012008X**号他项权证。2014年1月29日，被告周维与原告下属的响塘乡信用社签订了《最高额抵押合同》，约定被告周维以其位于湖南省湘潭市雨湖区云塘街道车站路XXX号XXXX厂综合楼南向北第X号门面（产权证号：2013040X**）为被告黄铁军在原告处所实际形成的债务最高本金余额100万元提供担保，并办理了抵押登记，取得了潭房他证湘潭市字第D2014004X**号他项权证。上述两笔借款，自2015年1月21日起未再支付过利息，原告为维护自身合法权益，遂诉至本院。
另查明，被告黄铁军与被告朱虹瑾系夫妻关系。
本院认为，原告与被告黄铁军签订的《个人贷款合同》，原告与被告朱虹瑾、周维签订的《最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，上述合同均合法、有效。原告在合同签订后按照约定向被告黄铁军全额发放了借款，被告黄铁军没有按约支付原告的利息，属于违约行为，依法应承担偿还原告借款本息及逾期利息的责任。被告朱虹瑾系被告黄铁军之妻，被告黄铁军所负原告的上述债务系被告黄铁军与被告朱虹瑾夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告朱虹瑾依法应共同偿还。因被告黄铁军未履行偿还借款本息的义务，被告朱虹瑾、周维应以其所有的抵押物承担担保责任，原告有权对被告朱虹瑾、周维的抵押物拍卖、变卖后的价款在约定的最高额抵押范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告黄铁军、朱虹瑾在本判决生效后十日内共同偿还所欠原告湘潭县农村信用合作联社借款本金230万元及利息（其中100万元借款利息自2015年1月21日起按月利率9.225‰计算至2016年4月3日，自2016年4月4日按月利率12.915‰计算至清偿之日止；其中130万元借款利息自2015年1月21日起按月利率9‰计算至2015年7月15日，自2015年7月16日按月利率12.6‰计算至清偿之日止）；
二、原告湘潭县农村信用合作联社有权对被告朱虹瑾所有的位于湘潭市岳塘区建设路街道建设中路福星花园X栋XX号门面（产权证号：2012011X**）拍卖、变卖后的价款在借款本金130万元及其利息范围内享有优先受偿权。
三、原告湘潭县农村信用合作联社有权对被告周维所有的位于湘潭市雨湖区云塘街道车站路XXX号XXXX厂综合楼南向北第X号门面（产权证号：2013040X**）拍卖、变卖后的价款在借款本金100万元及其利息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25200元，财产保全费5000元，公告费900元，合计31100元，由被告黄铁军、朱虹瑾、周维共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 王卫星
人民陪审员 马金连
人民陪审员 李胜会
二〇一六年六月二十七日
代理书记员 周 珺
附：本判决引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。