杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭萧民初字第668号
原告冬柏服装（杭州）有限公司。
法定代表人沈冬凤。
委托代理人张仕艳，浙江坤旺律师事务所律师。
被告杭州汇璨服饰有限公司。
法定代表人王丽娜。
原告冬柏服装（杭州）有限公司诉被告杭州汇璨服饰有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月20日立案受理后，依法由审判员瞿燕萍适用简易程序审理，因被告须公告送达，故依法裁定转为普通程序审理，由审判员瞿燕萍担任审判长，与人民陪审员何小明、徐玲仙组成合议庭于同年7月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张仕艳到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冬柏服装（杭州）有限公司诉称：双方于2014年1月7日签订厂房租赁合同、宿舍租赁合同，约定原告分别将位于萧山区坎山路258号冬柏服装园4栋4楼1641.7平方米的车间与位于萧山区坎山镇坎山路258号的宿舍房屋大间10间，6楼小间8间共18间出租给被告作服装生产使用与住宿使用，被告按季度并提前一个月支付给原告租金。同时，双方约定违约金的计算标准及水电费、垃圾清理费等相关费用的计算标准及支付方式及违约金支付方式。截至原告起诉之日，被告尚欠原告租金等各项费用19万元，原告多次催要租金及违约金，被告不予支付，并要求于2015年1月15日解除房屋租赁合同。故起诉请求判令：一、被告支付原告厂房、宿舍楼租赁费，水电费，垃圾清理费截止到2015年1月15日为190000元，实际计算至搬离之日；二、被告支付因被告提前解除租赁合同，赔偿原告3个月租金的违约金共计54176.25元（根据《租赁合同》计算，每个月租金18961.67＊3）；三、被告因延期支付上述费用而产生的滞纳金共80000元（根据双方在《租赁合同》第七条的约定，押金不付所支付的滞纳金，从2014年5月1日支付至2015年1月15日）；四、本案全部诉讼费由被告承担。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据：
1、房产证复印件一份，萧山区房产交易登记申请表附件盖章件一份，欲证明原告系房产的合法所有人，有权利出租房屋的事实；
2、厂房租赁合同、补充协议各一份，（1）欲证明双方的租赁关系成立，年租金为216705元，每年递增5%，每季度提前1个月支付租金，逾期支付违约金每月为未付金额的5%（2）承租人须支付房租和水电费押金66100元。（3）承租人提前退租须赔偿3个月租金；
3、双方签订的宿舍租赁合同一份（复印件），欲证明双方宿舍租赁关系成立，房间小间月租金为200元，大间为350元，月租金为5100元，每月10日前支付；
4、厂房宿舍的水电费明细表十九份（复印件），欲证明被告拖欠原告水电费、租金的事实；
5、特快专递一份（打印件）、信函一份（打印件）、邮寄送达回执一份（原件），欲证明被告提前解除租赁合同，合同解除之日为2015年1月10日，被告有逾期支付各项费用的违约行为的事实。
上述证据，虽未经被告当庭质证，但经本院审查，证据1、2和3的真实性予以认定。对证据4，认为该组证据系当庭提供，无相应的有效证据印证，且经核算金额与原告提供的诉求所附清单计算的水电金额不一致，自相矛盾，故不予以认定。对证据5，对原告曾寄送的事实予以认定，但未提供被告签收的相应证据。
被告未作答辩也未向本院提供证据。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实如下：2014年1月7日，原、被告签订租赁合同一份，合同约定，原告同意将位于杭州市萧山区坎山路258号冬柏服装园4栋4楼1641.7平方米出租给被告作为无噪音、无污染之合法服装生产车间使用，租期三年，自2014年2月1日至2017年1月31日止，年租金为216705元（不含税金），从第二年起每年递增5%，交租形式每一季交一次，每次交租金提前一个月。被告需终止合同，应提前三个月书面通知原告并征得原告书面同意，未提供通知，被告需另向原告赔偿三个月租金的合同违约金。合同还约定房租押金36100元，水电费押金30000元，押金最晚于2014年5月1日前以现金形式支付。逾期每日收取千分之五滞纳金。被告每月需向原告缴付卫生费垃圾清理费600元，每月10日前交清。合同还对水电费支付及终止合同等有关事宜等作了规定。同日，双方还签订租赁合同补充协议，合同约定，被告同意水费按下列标准和方式收取：水费单价：4元／吨，每月计算水损耗为用水吨数的20%，总水费=［抄表吨数＋损耗吨数（抄表吨数＊20%）］＊4元／吨；电费=供电局标准＋基本电费＋电力设备维护费，按照加收5%损耗度数，每度电全部按1.242元，所付电费计算方式为：总电费=［抄表度数＋损耗度数（抄表度数＊5%）］＊1.242元／度。合同还对涨价等作了约定。同日双方还签订了宿舍租赁合同，合同约定，原告将自有的坐落在萧山区坎山镇坎山路258号的宿舍房屋大间10间，6楼小间8间共18间宿舍出租给被告作为住宿使用。租赁期限为三年，租期从2014-02-01至2017-01-31三年，2个月租金的押金10000元（押金不计利息）。大间租金350元／月／间，小间租金200元／月／间，月租金共计5100元，年租金共计61200元。租金交付方式：宿舍房屋租金被告以现金方式支付给原告，逾期每日收取未付租金0.3%的违约金。合同还对违约责任等作出规定。合同签订后，原告依约交付租赁房屋。原告在庭审中自认被告已支付273615元，但未提供相应被告支付款项的证据。现原告起诉要求支持其诉请。
另查明：原告于2015年1月5日寄送给被告信件，但被告未签收。
本院认为：原、被告双方签订租赁合同及租赁合同补充协议合法有效。原告主张的被告支付原告厂房、宿舍楼租赁费，水电费，垃圾清理费截止到2015年1月15日为190000元，因原告自认被告已支付款项273615元，但未提供被告已支付款项的具体依据，无法确认被告已支付款项内容及已支付的款项，按合同约定计算厂房租金2014年2月1日至2015年1月31日，年租金为216705元，宿舍年租金共计61200元，两项合计277905元，原告自认被告已支付款项273615元，这期间被告尚欠原告房屋租金4290元。原告认为被告现仍占用租赁物，被告未到庭视为放弃抗辩权，被告自2015年2月份起至搬离之日止的租金本院予以支持；其主张的垃圾清理费5400元，有合同的约定，本院予以支持；其主张的水电费等费用，因水电费等费用的证据原告起诉时未提供，在庭审时当庭提交，且该组证据只有部分有签名（签名无法确认其真实性），未有被告单位盖章确认，其他的费用合同未有约定，且原告也未提供证据，故原告主张的水电费等费用本院不予以支持。原告主张解除租赁合同赔偿3个月租金的违约金共计54176.25元，有合同约定，予以支持。关于原告主张押金未付的滞纳金，因原告自认被告已支付款项273615元，未提供证据证明被告已支付款项的具体内容（即无法证明被告已付款项是否包含有押金），故这项诉请本院不予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州汇璨服饰有限公司在本判决生效后十日内支付冬柏服装（杭州）有限公司房屋租金4290元（截止2015年1月31日）；
二、杭州汇璨服饰有限公司在本判决生效后十日内支付冬柏服装（杭州）有限公司自2015年2月1日起至搬离租赁物之日的房屋租金（厂房以年租金216705元予以计算，宿舍以年租金61200元计算）；
三、杭州汇璨服饰有限公司在本判决生效后十日内支付冬柏服装（杭州）有限公司违约金54176.25元；
四、杭州汇璨服饰有限公司在本判决生效后十日内支付冬柏服装（杭州）有限公司垃圾清理费5400元；
五、驳回冬柏服装（杭州）有限公司的其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6162元，由冬柏服装（杭州）有限公司负担4948元，由杭州汇璨服饰有限公司负担1214元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（上诉费缴费开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）
审 判 长 瞿燕萍
人民陪审员 徐玲仙
人民陪审员 何小明
二〇一五年九月十七日
书 记 员 赵振华