山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0202民初4109号
原告：中国光大银行股份有限公司青岛东海路支行，住所地青岛市市南区东海中路2号。
负责人：王巧玲，行长。
委托诉讼代理人：陈铭勇，山东中苑律师事务所律师。
被告：王舜壁，男，1958年3月2日出生，汉族，住青岛市市北区。
被告：郝玉珍，女，1962年8月15日出生，汉族，住青岛市市南区。
原告中国光大银行股份有限公司青岛东海路支行与被告王舜壁、被告郝玉珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月18日公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司青岛东海路支行的委托诉讼代理人陈铭勇到庭参加了诉讼。被告王舜壁、被告郝玉珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国光大银行股份有限公司青岛东海路支行向本院提出诉讼请求：1.二被告偿还原告借款本金259419.48元；2.二被告偿还原告借款利息23378.81元（利息计算至2017年6月30日，自2017年7月1日起至被告实际清偿之日止的利息和罚息按借款合同约定利率执行）；3.判决原告在二被告未履行还款义务时依法行使抵押权，有权对二被告的抵押房屋进行拍卖、变卖，所得价款在抵押担保范围内优先受偿；4.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2004年12月14日，原告与被告一签订了《中国光大银行个人贷款合同》，约定被告一向原告借款67万元用于购房，期限自2004年12月30日起至2019年12月30日止，贷款利率为年利率5.31%，采用按月等额还本付息方法还款。合同约定被告以位于青岛市市南区东海西路XX号兴源大厦XX层XXX户的房屋提供抵押担保。被告二作为被告一的配偶，书面承诺承担共同还款责任并同意以共有财产为上述借款提供抵押担保。借款合同签订合同后，原告如期支付了借款，但被告违反合同约定逾期还贷。原告为了维护自身合法权益，依法起诉，请求法院判如所请。
王舜壁、郝玉珍未到庭参加诉讼，亦未在答辩期内提交书面答辩意见。
中国光大银行股份有限公司青岛东海路支行围绕诉讼请求依法提交了证据，王舜壁、郝玉珍未提交书面质证意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2004年12月13日，王舜壁、郝玉珍共同签署抵押物共有人声明书，同意将抵押物抵押给银行作为贷款担保。2004年12月14日，王舜壁签署借款申请书，向中国光大银行东海路支行申请一手房贷款67万元，申请期限180个月。郝玉珍签署配偶承诺书，承诺其与王舜壁系夫妻关系，同意王舜壁以兴源大厦XX层X层XXX号为担保的行为，并愿共同负担该项借款的偿还，如借款人不能履行借款合同，银行可依法处置抵押物。
二、2004年12月14日，王舜壁（借款人、抵押人）与中国光大银行青岛市东海路支行（贷款人）签订《中国光大银行个人贷款合同》。合同约定：贷款种类为住房贷款；贷款用途为购房；贷款金额为67万元；贷款期限为180个月，自贷款借据记载日期起算，即自2004年12月30日起至2019年12月30日止；本合同签订时的贷款利率为年利率5.31%；借款人在此授权贷款人将借款人依据本合同规定取得的贷款一次性划入借款人指定的账户，或将贷款一次性划入下列指定账户：户名青岛兴源房地产开发有限责任公司，账号08×××02，开户行光大东海路支行；本合同项下的全部贷款采用抵押担保方式，抵押人为王舜壁；借款人在贷款期限内，选择等额还本付息还款方式偿还贷款本息，本合同项下贷款按月共分180期偿还；若借款人未按本合同的规定偿还贷款本息，贷款人将对逾期贷款本金按借款合同上载的借款利率水平加收50%计收罚息，对逾期贷款利息计收复利；借款人连续三期或累计六期未按时或全额履行还款义务即构成违约事件，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；宣布行使或实现本合同项下的担保权利；抵押人自愿以其享有合法所有权和处分权的房屋为本合同项下的抵押物，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项；抵押物位于兴源大厦XX层X层XXX号；抵押担保的主债权的种类、金额、期限即为本合同第一章约定的贷款种类、贷款金额、贷款期限；抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。
三、2004年12月21日，中国光大银行青岛市东海路支行与王舜壁就后者名下位于市南区东海西路XX号兴源大厦XX层X层XXX户房屋办理了抵押登记，房地产他项权证号为：青房地权市他字第131957号，房地产他项权利人为中国光大银行青岛市东海路支行，房地产权利人为王舜壁，权利种类为抵押，权利价值为67万元。
四、中国光大银行青岛市东海路支行与王舜壁签署贷款借据，借据记载：借款企业王舜壁；贷款用途购房；贷款金额67万元；利率5.31%；贷款放出日期2004年12月30日；最终还款日期2019年12月30日。
五、2005年4月30日，中国光大银行青岛市东海路支行名称变更为中国光大银行股份有限公司青岛东海路支行。
六、后王舜壁未按合同约定偿还本息，截至2017年6月30日，王舜壁尚欠贷款本金259419.48元，欠息23378.81元。
本院认为，中国光大银行青岛市东海路支行与王舜壁签订的《中国光大银行个人贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应全面履行各自约定的义务。上述合同签订后，中国光大银行青岛市东海路支行依约履行了发放贷款的义务，而王舜壁未能按照合同约定及时履行偿还借款本息的义务，构成违约，应承担相应民事责任，即偿还所欠本金及利息。故对于原告请求王舜壁偿还原告剩余贷款本金及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。
郝玉珍作为王舜壁的配偶，其出具的《共有人声明书》和《配偶承诺书》，承诺与王舜壁共同承担上述借款的偿还义务，该承诺系郝玉珍的真实意思表示，对其具有法律约束力，故郝玉珍应对上述债务承担共同还款的责任。
王舜壁提供其名下位于青岛市市南区东海西路XX号兴源大厦XX层X层XXX户房屋作为抵押房产，已经不动产登记机构办理抵押登记，原告享有抵押权，依法可对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
由于中国光大银行青岛市东海路支行名称变更为中国光大银行股份有限公司青岛东海路支行，因此相应的民事权利义务由变更后的新公司即原告中国光大银行股份有限公司青岛东海路支行承担，本院对于原告的诉讼主体资格予以确认。
被告王舜壁、被告郝玉珍经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告王舜壁、被告郝玉珍于本判决生效后十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司青岛东海路支行借款本金259419.48元及利息、罚息（截至2017年6月30日的利息、罚息为23378.81元，此后至实际清偿之日止的利息、罚息按个人借款合同约定计算）；
二、原告中国光大银行股份有限公司青岛东海路支行就被告王舜壁提供抵押的位于青岛市市南区东海西路XX号兴源大厦XX层X层XXX户房屋享有抵押权(房地产他项权证号为：青房地权市他字第131957号),可以其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5542元，保全费2170元，合计7712元，由被告王舜壁、被告郝玉珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张 春
人民陪审员 张鲁波
人民陪审员 王晓菊
二〇一七年九月十八日
书 记 员 石 玮