广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东一法民一初字第1092号
原告：中国建设银行股份有限公司东莞城区支行，住所地：东莞市城区八达路128号。
负责人：伍晓钰，系该支行行长。
委托代理人：邓明丽、岑嘉莉，系广东兆达律师事务所律师。
被告：钟炯枢，男，汉族，1968年1月3日出生。系死者邝巧顺的丈夫。
被告：钟伟杰，男，汉族，1994年7月7日出生。系死者邝巧顺的儿子。
法定代理人：钟炯枢。
被告：钟静文，女，汉族，1997年7月10日出生。系死者邝巧顺的女儿。
法定代理人：钟炯枢。
原告中国建设银行股份有限公司东莞城区支行诉邝巧顺、钟炯枢金融借款合同纠纷一案，本院于2013年1月11日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。因邝巧顺己死亡，邝巧顺的第一顺序继承人为钟炯枢、钟伟杰、钟静文、邝南、孙容。钟炯枢、钟伟杰、钟静文表示要求继承被继承人邝巧顺的遗产，邝南、孙容表示放弃继承被继承人邝巧顺的遗产，本院依法变更钟炯枢、钟伟杰、钟静文为本案被告。
原告诉称：2005年4月7日，邝巧顺与原告签订了一份编号为2005年房字第109**号的《中国建设银行个人住房借款合同》，借款合同约定邝巧顺向原告借款人民币212000元用于购买房产，借款期限为10年，从2005年6月2日至2015年6月2日，还款方式是等额本息还款法，按月归还贷款本息。同日，邝巧顺与原告签订了一份编号为2005年房字第109**号的《中国建设银行个人住房借款抵押合同》，抵押合同约定以邝巧顺所有的房产为借款合同项下的贷款本息等作抵押担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，抵押房产亦已办理了抵押登记，但邝巧顺自2011年9月2日起未能依约按时足额归还贷款本息。依据双方签订的《中国建设银行个人住房借款合同》第十四条及第十六条之规定，邝巧顺的行为已构成严重违约。该债务发生时邝巧顺与钟炯枢系夫妻关系，被告钟炯枢应对该债务承担连带清偿责任。涉案借款经原告多次催收，邝巧顺截至2012年9月20日止尚欠原告贷款本金79237.39元、利息5025.53元及罚息925.13元。现邝巧顺己死亡，钟炯枢、钟伟杰、钟静文表示要求继承被继承人邝巧顺的遗产，且开庭前被告偿还了部分贷款本息，变更诉讼请求为请求法院判令：一、被告钟炯枢立即归还贷款本金人民币44017.20元及利息、罚息（暂计至2014年3月25日利息8251.34元、罚息1037.88元，后续利息、罚息按人民银行同期同类贷款利率（基准利率上浮50%）计算，均计至贷款本息全部清偿之日止；二、被告钟炯枢承担原告支付的律师费4259元；三、被告钟伟杰、钟静文对上述第一项、第二项诉讼请求在继承遗产的范围内承担清偿责任；四、原告对案涉贷款抵押物在上述债权范围内享有抵押权，对抵押房屋拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权；五、本案诉讼费由三被告承担。
被告钟炯枢、钟伟杰、钟静文经本院合法传唤未到庭，亦未提交答辩意见。
经审理查明：邝巧顺与钟炯枢于1992年登记结婚。2005年4月7日，原告作为贷款人，邝巧顺作为借款人，双方签订了一份《个人住房借款合同》。借款合同约定，邝巧顺向原告借款人民币212000元用于购买房产。借款期限为10年，从2005年6月2日至2015年6月2日。还款方式为按月等额本息还款，借款人应从贷款发放的次月起按月归还贷款本息。贷款月利率在基准利率水平上下调10%，逾期贷款的罚息利率为在合同所执行贷款利率水平上上浮50%。对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起拖至本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。若借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。同日，邝巧顺与原告签订《个人住房借款抵押合同》，邝巧顺以其购买的前述房屋为贷款本息等作抵押担保，双方已办理抵押登记手续。合同签订后，原告于2005年6月2日依约发放了贷款212000元。邝巧顺于2011年6月30日死亡。案涉贷款自2011年9月至2012年3月连续出现逾期情况，截至2012年9月20日尚欠原告贷款本金79237.39元、利息5025.53元及罚息925.13元。本案庭审前，被告归还了部分贷款本息，截至2014年3月25日尚欠原告贷款本金44017.20元、利息8251.34元及罚息1037.88元，原告相应减少了诉讼请求。原告委托广东兆达律师事务所以诉讼方式催收贷款本息，己支出律师费4259元。
以上事实，有结婚证、《个人住房借款合同》、《个人住房借款抵押合同》、个人住房贷款借据、房地产抵押他项权证明书、拖欠明细清单、结清试算单、《委托代理协议》、律师费发票、死亡医学证明书、关于继承权的《公证书》及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为：被告钟炯枢、钟伟杰、钟静文经本院合法传唤未到庭，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。案涉借款发生于邝巧顺与被告钟炯枢婚姻关系存续期间且用于购买住房，被告钟炯枢未提供证据证明该债务为邝巧顺死亡前的个人债务，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本院依法推定该借款为夫妻共同债务，被告钟炯枢应当对案涉债务承担共同清偿责任。案涉贷款自2011年9月至2012年3月连续出现逾期情况，原告诉请被告钟炯枢立即偿还剩余全部贷款本息，本院予以支持。被告钟伟杰、钟静文是死者邝巧顺的第一顺序继承人并要求继承被继承人邝巧顺的遗产，被告钟伟杰、钟静文依法应当在继承邝巧顺遗产的范围内对邝巧顺的债务承担清偿责任。原告诉请被告承担本案律师费，因借款合同未明确约定催收贷款本息的律师费由借款人承担，对于原告该诉讼请求，本院不予支持。登记在邝巧顺名下的房屋己办理抵押登记手续，抵押合法有效，邝巧顺死亡后，案涉抵押房屋属于被告钟炯枢、钟伟杰、钟静文共同所有，原告诉请对抵押房屋享有优先偿权，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告钟炯枢应于本判决生效后五日内向原告偿还尚欠的贷款本金44017.20元及利息、罚息（利息按照人民银行同期同类贷款基准利率下浮10%计算，罚息按照前述贷款利率上浮50%计算，均计算至贷款本息全部清偿之日止，暂计至2014年3月25日利息8251.34元、罚息1037.88元）。
二、被告钟伟杰、钟静文在继承邝巧顺遗产的范围内对上述债务承担清偿责任。
三、原告对登记在邝巧顺名下的房产享有抵押权，对其拍卖、变卖或折价的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原告预交的受理费2036元，因原告在法庭调查终结前提出减少诉讼请求数额，由本院迳行退回原告797元，即本案受理费为1239元，由原告承担92元，由被告钟炯枢、钟伟杰、钟静文共同承担1147元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 周 兢
代理审判员 王华科
代理审判员 林伟钦
二〇一四年四月三日
书 记 员 赵福涛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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