江西省修水县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0424民初901号
原告:樊启禄，男，1971年10月5日生，汉族，住修水县，
委托代理人：黄治国，男，1958年4月11日生，汉族，住修水县，
被告：陈绪龙，男，1969年7月11日生，汉族，户籍地：修水县，现住修水县，
委托代理人：饶小群，江西问章律师事务所律师。
被告：鲁小龙，男，1982年8月30日生，汉族，住修水县，
上列原、被告房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，诉讼过程中，本院依职权追加鲁小龙为本案被告，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告樊启禄及其委托代理人黄治国，被告陈绪龙及其委托代理人饶小群已到庭参加诉讼；被告鲁小龙经本院传票传唤，未到庭应诉，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告樊启禄的诉讼请求为：请求判令被告陈绪龙返还购房款227000元，并自2017年10月1日起按月利率2%计算利息至款项还清时止；诉讼过程中，原告变更诉讼请求，要求被告陈绪龙与鲁小龙共同返还上述购房款及支付利息。事实和理由为：2017年6月，陈绪龙称其表弟鲁小龙在修水县城南狮子岩有一套住房和一个铺面要变卖，原告与陈绪龙交涉后决定购买，当时就交付了押金20000元给陈绪龙。2017年9月，原告再向陈绪龙支付购房款207000元。陈绪龙称如买卖不成功，其愿意承担一切法律责任，并于2017年9月30日以自己个人的名义向原告出具了227000元在购房款收据。后经了解，该房屋已在银行办理了贷款抵押手续并因其他债务已被法院查封了，事前，陈绪龙并未将该情况告诉原告。事后，双方几经交涉，但房屋买卖一事还是无法完成，原告要求陈绪龙退款，陈绪龙借故拒绝。原告为维护自己的合法权益，故诉诸法院提出前述诉讼请求。
被告陈绪龙辩称，其与鲁小龙系表兄弟关系，两人购买的房屋及铺面均在修水县××村××狮子××楼；原告几年前即租住在该小区，其与原告系邻居关系。2017年5月份鲁小龙欲以55万元的价格出售其住房及铺面，原告的妻子获悉后就与鲁小龙进行房屋的价格洽谈。因原告的妻子只愿意出价50万元，双方因价格相差太大而未谈妥，此后原告妻子多次找到其要其从中协调房价事宜。经其从中协调，鲁小龙最终与原告妻子确定以50.7万元成交。谈好价钱后，经鲁小龙委托，其接收了原告交付的购房定金27000元。原告原本答应9月27日左右付款，因故推迟给付，而鲁小龙那边因经营急需资金周转，且鲁小龙请求我先行垫付10万元，故我在9月29日我先行垫付了10万元给了鲁小龙，9月30日收到原告的购房款后再转账了10万元给鲁小龙，扣除了前一天垫付的10万元。支付购房款之前，原告及其代理人就已经在修水县房管局查询了鲁小龙房屋的登记及抵押情况，且知道该房产在信用社办理了20万元的抵押贷款。原告付款后，鲁小龙多次敦促原告一起到房管部门办理房屋过户手续，以便早日得到原告未支付的28万元购房款。此时原告提出，其系精准扶贫对象，国家近期对贫困户有房屋改造补贴，如果现在过户，原告就得不到国家的几万元补贴，故房屋过户未果系原告的原因所致。其不是本案房屋买卖的当事人，只是从中协调房屋价格，没有收取分文手续费，连居间人都不是。综上，应驳回原告对其的诉讼请求。
被告鲁小龙未作答辩。
经审理查明，2017年前后几年樊启禄及其家人租住在修水县××村××狮子××楼附近，陈绪龙居住在修水县××村××狮子××楼1栋503室（其自行购买），修水县××村××狮子××楼××室及××号铺面系鲁小龙的房产；樊启禄与陈绪龙邻居关系；陈绪龙与鲁小龙系表兄弟关系。
2017年5月左右，鲁小龙欲出售其在修水县××村××狮子××楼××室及××号铺面，樊启禄及其家人获悉后欲购买。经陈绪龙从中协调，樊启禄与鲁小龙双方确定房屋及铺面的价格为50.7万元。2017年6月份，樊启禄支付2万元定金给陈绪龙。
2017年9月30日，樊启禄通过其亲戚朱葵花的银行账户转账19万元给陈绪龙，支付现金及微信转账1.7万元给陈绪龙，陈绪龙于当日出具收条给樊启禄。该收条载明：今收到樊启禄人民币贰拾贰万柒仟元（小写227000元）总价507000元陈绪龙条2017年9月30日。
樊启禄在庭审中陈述，其知道修水县××村××狮子××楼××室及××号铺面系陈绪龙亲戚所有，并于2017年11月左右去房产管理部门查询了上述房屋及铺面的登记及抵押情况。樊启禄陈述陈绪龙曾言明如房屋买卖不成其担保退还所有购房款，陈绪龙对此予以否认，樊启禄未提供上述担保事项的证据。
另查明，陈绪龙于2017年9月29日及9月30日各转账10万元给鲁小龙（共计20万元），其余2.7万元购房款尚在陈绪龙处。
再查，鲁小龙在本院的谈话笔录中陈述：2017年6月樊启禄的妻子多次同其商谈房屋价钱；因其人在外地，后委托陈绪龙与樊启禄办理相关事宜；2017年9月底收到陈绪龙转交的20万元购房款，还有2.7万元购房款在陈绪龙处。
诉讼过程中，樊启禄提供担保并申请对陈绪龙的房产进行财产保全，本院于2018年3月12日裁定查封登记在陈绪龙名下的位于修水县××村××狮子××楼××室及××号铺面。另鲁小龙涉及其他民间借贷纠纷，其位于修水县××村××狮子××楼××室及××号铺面于2018年1月18日被本院依法查封；在本院已生效的多份法律文书当中，鲁小龙应履行款项较多。原告因双方的房屋买卖合同不能完成，遂诉至法院提出前述诉讼请求。
以上事实，有原、被告的陈述，有原、被告的身份信息、收条、银行转账凭证、谈话笔录等证据在卷予以证实。
本院认为，本案存在如下争议焦点：一、原告樊启禄与被告鲁小龙之间的房屋买卖合同是否应当解除；二、房屋买卖合同解除之后原告已支付的购房款应如何处理，损失应如何计算。
一、关于原告樊启禄与被告鲁小龙之间的房屋买卖合同是否应当解除。
原告樊启禄与被告鲁小龙虽未签订书面的房屋买卖合同，根据履行情况，该房屋买卖系当事人真实意思表示，原告樊启禄与被告鲁小龙之间的房屋买卖合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告按约支付了购房款，被告应协助办理房屋过户手续。被告鲁小龙因欠较多债务，双方买卖的房屋已被本院查封，被告鲁小龙在事实上已经无法履行该合同，合同目的已经不能实现，因此，本院认为双方的房屋买卖合同应当予以解除。
房屋买卖合同解除之后原告已支付的购房款应如何处理，损失应如何计算。
原告樊启禄在购买本案涉争房屋之前即已知道该房屋
系被告陈绪龙亲戚所有，亦在支付部分购房款前后到房屋管理部门查询了该房屋及铺面的登记抵押情况，在原告樊启禄支付20.7万元购房款的当天及前一天，被告陈绪龙亦将其中的20万元转账给了房屋所有人即本案的被告鲁小龙，且原告樊启禄未提供如买卖不成被告陈绪龙担保退还购房款的相关证据，故原告樊启禄所支付的22.7万元购房款，应由被告鲁小龙返还20万元，由被告陈绪龙返还尚在其处的2.7万元；原告的利益损失，按其已付款项自2017年10月1日起按银行贷款年利率6%计算。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律法规之规定，判决如下：
解除原告樊启禄与被告鲁小龙之间的房屋买卖合同，限被告鲁小龙于本判决生效后十日内支付给原告樊启禄购房款200000元及损失（以未付款项为基数按年利率6%自2017年10月1日计算利息至款项付清时止）；限被告陈绪龙于本判决生效后十日内支付给原告樊启禄购房款27000元及损失（以未付款项为基数按年利率6%自2017年10月1日计算利息至款项付清时止）。
驳回原告樊启禄的其他诉讼请求。
案件受理费4903元（原告已预缴），减半收取为2451.50元，由被告鲁小龙负担2000元，由被告陈绪龙负担451.50元；保全费1721元（原告已预缴），由被告鲁小龙负担1300元，由被告陈绪龙负担421元。
如未按本判决确定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 周亚敏
二〇一八年六月十一日
书记员 冷东隆