青岛市市南区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0202民初211号原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行。负责人段红涛，行长。委托代理人刘艳艳，山东元鼎律师事务所律师。被告冯秀梅。被告孙明杰。本院受理中国建设银行股份有限公司青岛市分行诉被告冯秀梅、被告孙明杰金融借款合同纠纷一案后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘艳艳到庭参加诉讼，被告冯秀梅、被告孙明杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行诉称，2013年12月18日，原告与被告冯秀梅签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告向原告借款1180000元，借款期限240个月，即自2013年12月10日至2033年12月10日；被告按月向原告偿还借款本息，如被告不按时还款，原告有权要求被告立即清偿全部借款并计收利息、罚息，以及原告为实现债权而发生的所有费用；同时，被告以青岛市城阳区黑龙江中路22号《浩泰置业B区住宅楼》XX号楼单元XX层XXX户房产作为其贷款的抵押担保，并办理了相关的抵押登记手续。被告孙明杰与被告冯秀梅系夫妻关系，且向原告出具了同意与被告冯秀梅共同还款声明，故应承担共同还款义务。合同签订后，原告依约定向被告发放了贷款，但被告未完全按照合同约定向原告偿还借款，经催告未果，原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告冯秀梅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告冯秀梅偿还原告剩余借款本金1135005.69元及截止到2015年10月22日的利息等8526.03元，合计1143531.72元；三、被告冯秀梅偿还自2015年10月23日起至实际给付之日的利息及罚息；四、被告孙明杰对上述债务承担共同清偿责任；五、确认原告对被告设定抵押的房产享有抵押权及优先受偿权；六、本案诉讼费用及律师费46000元、邮寄费90元由被告承担。被告冯秀梅、被告孙明杰未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理，查明如下事实：一、2013年12月18日，被告冯秀梅（借款人、抵押人）与原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：371988209-2012-20130160521），合同约定借款人冯秀梅向原告借款人民币118万元用于购买位于青岛市城阳区黑龙江中路22号《浩泰置业B区住宅楼》XX号楼单元X层XXX户的房产，借款期限240个月，即2013年12月10日至2033年12月10日，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调5%，贷款利率于每年1月1日调整一次；如本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款人将款项一次性划入下列账户：账户名称青岛浩泰置业有限公司，账号3778，开户银行建行城阳区支行；还款日为借款期限起始日在每月的对日；采用等额本息还款；借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息，即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，按借款逾期罚息利率计收罚息和复利，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担；借款人用其贷款所购的位于青岛市城阳区黑龙江中路22号《浩泰置业B区住宅楼》XX号楼单元X层XXX户房产作抵押，抵押担保的范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项以及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、送达费、公告费、邮寄费等）。二、2014年，原告与被告冯秀梅至青岛市城阳区房地产管理处办理了被告冯秀梅名下上述房产的预告抵押登记（房地产他项权证号：青房地预市字第20149258号），预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告冯秀梅，预告登记业务种类为预购商品房抵押预告。三、2014年4月1日，原告根据被告冯秀梅指示向青岛浩泰置业有限公司尾号为7778的账户转入人民币118万元。四、被告孙明杰与被告冯秀梅系夫妻关系，被告孙明杰在《共同还款声明》签名捺印，承诺愿与被告冯秀梅共同偿还上述借款。五、自2015年9月1日起，被告冯秀梅还款出现逾期。截至2015年10月22日，被告冯秀梅尚欠原告剩余贷款本金1135005.69元，应付利息8487.91元、罚息38.12元。六、原告为向被告追索欠款，支付给山东元鼎律师事务所律师代理费46000元。在本案诉讼过程中，为向各被告送达相关法律文书，原告支付邮寄费人民币90元。以上事实有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、房地产他项权证、结婚证复印件、共同还款声明、诉讼明细表、律师费转账凭证、律师费发票、邮寄费发票及原告当庭陈述在案佐证，经本院质证、审核，可以采信。本院认为，原告与被告冯秀梅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，对当事人均具有法律约束力。原告依约发放贷款后，被告冯秀梅应按期足额还款。被告冯秀梅未按约定偿还借款本息，构成可提前解除合同的违约行为，故本院确认上述《个人住房（商业用房）借款合同》予以解除；违约事实的发生使得原告有权依据借款合同的约定主张债务加速履行，即要求被告冯秀梅立即偿还全部剩余借款本金及相应的利息、罚息、复利，本院对此予以支持。原告与被告冯秀梅已就涉案房产办理了预告抵押登记，该登记不是现实的不动产物权，而是将来发生不动产物权变动的请求权，一般而言，预告登记权利人享有的优先受偿权应在正式的抵押登记办理完毕后才享有，但抵押预告登记使得被登记的请求权具有物权的公示效力，可以产生对抗普通债权人的效力，且涉案房产未办理正式抵押登记并非由原告的原因所致，原告对此并无过错，不能因此丧失权利保护，故本院认为原告对被告冯秀梅提供的抵押预告登记担保房产处分所得价款在合同约定的担保范围内享有优先受偿权。原告主张由被告冯秀梅承担其支付的邮寄费人民币90元及律师费人民币46000元，本院认为该费用属合同约定的原告为实现债权的合理费用，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告孙明杰签署的共同还款声明，系其真实意思表示，内容和形式符合法律规定，其作为被告冯秀梅的配偶已明确知晓上述债务，故被告冯秀梅的该笔贷款依法属于夫妻共同债务，故被告孙明杰应与被告冯秀梅共同向原告偿还该笔债务。被告冯秀梅、被告孙明杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一项、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告冯秀梅于2013年12月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》解除；二、被告冯秀梅于本判决生效后十日内偿还原告截至2015年10月22日的剩余贷款本金人民币1135005.69元、应付利息人民币8487.91元、罚息人民币38.12元及此后至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；三、被告冯秀梅于本判决生效后十日内向原告支付律师费人民币46000元；四、被告孙明杰对被告冯秀梅所负上述债务承担共同偿还责任；五、原告对被告冯秀梅提供预告抵押登记的位于青岛市城阳区黑龙江中路XX号XX号楼XXX户房产享有优先受偿权，可以其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权；六、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币15092元，邮寄费人民币90元，以上合计人民币15182元，由被告冯秀梅、被告孙明杰负担。因原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  王 静人民陪审员  卓晓明人民陪审员  蒋 苓二〇一六年三月二十九日书 记 员  李 靖