湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1002民初4356号
原告:郴州农村商业银行股份有限公司。
�定代表人：肖帆，公司董事长。
委托诉讼代理人：田龙振，男，汉族，该公司职员。
委托诉讼代理人：李元丽，女，汉族，该公司职员。
被告：谭杰，男，汉族。
被告：曹慧，女，汉族。
原告郴州农村商业银行股份有限公司(以下简称郴州农商银行)与被告谭杰、曹慧金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月5日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人田龙振到庭参加诉讼，被告谭杰、曹慧经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郴州农商银行请求本院判令：1、被告谭杰、曹慧偿还贷款本金300000元及其�息73051.08元（利息自2015年12月21日起计算至2017年9月26日止，后期利息按借款合同约定利率另行计算至借款全部清偿日止），本息合计373051.08元；2、被告谭杰抵押房屋承担抵押担保责任，折价、拍卖、变卖该抵押房屋所获价款由原告优先受偿；3、本案诉讼费用由两被告承担。
被告谭杰、曹慧未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
1、2015年1月16日，原告作为贷款人，被告谭杰作为借款人，双方签订《最高额借款合同》，合同编号为（1890020100）最高额借字[2015]第00000050号。同日，原告与被告谭杰签订《最高额抵押合同》，合同编号为（1890020100）最高额抵字[2015]第00000040号。同日，被告曹慧出具《共同债务�诺书》，承诺此债务是两被告共同债务。
2、《最高额借款合同》第一至四条约定：本合同项下的最高借款额度为300000元，期限为36个月，用途房屋装修，在期限和额度内，借款人可循环使用借款，但单笔借款不得超过一年期限，每笔借款的起始日、期限、利率及金额以放款时债务人签字确定的便民卡专用凭证为准；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。《最高额借款合同》第八款约定：本合同项下借款为抵押担保贷款。
3、《最高额抵押合同》合同约定：抵押人所担保的主合同为抵押权人依据其与谭杰于2015年1月16日签订的主合同，合同编号为（1890020100）最高额借字[2015]第00000050号，自2015年1月16日起至2018年1月16日止，形成债务的最高本金余额为300000元提供抵押担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人同意以谭杰所有的坐落于郴州市民生路都市华庭5栋503室（权属证号：郴房权证市测区字第000599**号）房产抵押；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。2015年1月16日，双方到房产部门办理抵押登记。
4、签订上述合同后，被告谭杰在原告处办理了一笔300000元贷款，期限一年，月利率7.6534‰，逾期月利率11.48‰。此后，被告谭杰在偿还至2015年12月20日之前利息25945元后，未依约如期支付利息，贷款到期后也未偿还贷款本金。
5、截止2017年9月26日，被告谭杰尚欠本金300000元、利息73051.08元，逾期合计373051.08元。
判决的理由与结果
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。一、被告谭杰与原告签订《最高额借款合同》，并向原告贷款300000元，原告作为贷款人，被告谭杰作为借款人，双方已形成合法有效的金融借款合同关系，各方当事人均应按约定履行。被告谭杰贷款后未能如期支付利息，在贷款到期后也未偿还本金，被告谭杰以自己的�为表明不履行还款义务，已构成违约，故原告根据合同约定诉请要求被告谭杰偿还贷款本金300000元、偿还利息73051.08元，合计373051.08元（利息暂计算至2017年9月26日，之后的利息另计算至被告偿清为止），符合法律规定，本院予以支持。二、被告曹慧作为共同债务承受人，应当与被告谭杰共同承担本案债务。三、被告谭杰为本案贷款提供担保，且将郴州市民生路都市华庭5栋503室（权属证号：郴房权证市测区字第000599**号）作为本案贷款的抵押物为贷款提供担保，并办理了抵押登记，故原告依法享有优先受偿权，原告有权以该抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告谭杰、曹慧共同偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金300000元、利息73051.08元，共计373051.08元（其中利息暂计算至2017年9月26日，以后按借款合同约定的标准另行计算至贷款本金还清之日止），限本判决生效后十日内履行完毕;
二、为实现上述债权，原告郴州农村商业银行股份有限公司对被告谭杰所有的郴州市民生路都市华庭5栋503室（权属证号：郴房权证市测区字第000599**号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果上述付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6896元，由被告谭杰、曹慧共同负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 黄钇瑞
人民陪审员 柳光文
人民陪审员 蔡秋玲
二〇一八年六月十三日
书 记 员 欧阳芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的�应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。