黑龙江省克山县人民法院民 事 判 决 书（2015）克商初字第167号原告诉讼代表人魏和平，住克山县，公民身份号码×××。原告诉讼代表人武继光，住克山县，公民身份号码×××。原告诉讼代表人于宏伟，住克山县，公民身份号码×××。被告克山县农村信用合作联社，住所地克山县克山镇东大街一段路北，组织机构代码证代码72530292—X。法定代表人李有为，该社理事长。委托代理人李静，黑龙江飞跃律师事务所律师。委托代理人左大军。被告肇东市中大房地产开发有限责任公司，住所地肇东市十四道街。法定代表人桑桂金，该公司董事长。委托代理人胡志明，黑龙江君昌律师事务所律师。被告姜俊峰，住肇东市，公民身份号码×××。原告诉讼代表人魏和平、武继光、于宏伟等47人与被告黑龙江省克山县农村信用合作联社、肇东市中大房地产开发有限责任公司、姜俊峰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告诉讼代表人魏和平、武继光、于宏伟，被告黑龙江农村信用合作联社委托代理人李静、左大军，被告肇东市中大房地产开发有限责任公司委托代理人胡志明到庭参加诉讼，被告姜俊峰经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼代表人诉称，2003年5月份，被告肇东市中大房地产开发有限责任公司在克山县阳光小区开发住宅楼，当时三原告等47户付清了全部购楼款，2004年9月份先后入住。现已入住11年之久，因三被告不出具办理产权登记手续，三原告等47户房子不能买卖不能贷款，造成了巨大经济损失，要求三被告履行出具购房收据及相关证明义务并承担诉讼费用，开庭前原告撤回对被告姜俊峰的起诉，本院予以准许。被告克山县农村信用合作联社辩称，是历史遗留问题导致无法办理房产证与其无关。政府两个纪要中有25户不能办理房照。被告肇东市中大房地产开发有限责任公司辩称，本案原告不具有诉权，本案原告和中大公司不存在买卖合同关系，中大公司将开发的楼房出卖给信用社，信用社又将楼房出卖给原告是两个独立的买卖合同关系，本案应该由信用社作为原告起诉。中大公司开发的楼房没有办理房照的原因，是因为购楼人信用社没有付清购楼款，如果信用社将购楼款付清中大公司可以为购楼人办理房照。中大公司请求法院对该案中止审理，中大公司可以向法院提起诉讼，要求信用社给付尚欠的购楼款，购楼款结清后本案自然得到处理。经审理查明，原告魏和平、武继光、于宏伟等47人以被告克山县农村信用合作联社团购的形式，于2003年5月份分别购买了被告肇东市中大房地产开发有限责任公司在克山县阳光小区开发的住宅楼，当时三原告等47户分别将全部购楼款付给了被告克山县农村信用合作联社，2004年9月份先后入住。现已入住11年之久，现因被告克山县农村信用合作联社与被告肇东市中大房地产开发有限公司没有结清购楼款而不出具办理产权登记手续。本院认为，被告肇东市中大房地产开发有限责任公司在克山县开发的阳光小区住宅楼，是以被告克山县农村信用合作联社的名义购买，然后由原告等47人向被告克山县农村信用合作联社交购房款，现三原告按照约定的数额和时间支付了房款，因信用社与中大公司未能及时结清欠款，被告中大公司不给47名原告办理产权登记手续，虽是连环购楼合同，但原告交付了全部房款是二被告认可的事实，原告取得了房屋的所有权后，被告中大公司与被告信用社就应给原告办理房屋产权登记手续。同时建设部《城市商品房预售管理办法》第十二条第二款规定，由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。被告信用社与被告中大公司的购楼款纠纷双方可协商或通过诉讼程序解决，原告的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第一百二十一条和最高人民法院《关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：被告肇东市中大房地产开发有限责任公司、克山县农村信用合作联社于本判决生效时向原告出具购楼收据及相关证明（44名原告信息见附表，以审理时核对为准）。案件受理费100元，由被告肇东市中大房地产开发有限责任公司、克山县农村信用合作联社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  赵清河代理审判员  刘 玲人民陪审员  陈会文二〇一五年十二月十九日书 记 员  耿春梅注：本判决书生效后，当事人必须履行，一方逾期不履行的，对方当事人可于本判决书规定的履行期间最后一日起，两年内向本院提出执行申请，并按规定缴纳申请执行费。逾期未提出申请的，视为自动放弃权利。魏和平与肇东中大房地产开发有限责任公司原告名单原告魏和平，男，1958年10月13日出生，汉族，住克山县天泽社区八小区20组，公民身份号码×××。原告武继光，女，1959年10月13日出生，汉族，住克山县天泽社区八小区20组，公民身份号码×××。原告于宏伟，男，1965年10月20日出生，汉族，住克山县天泽社区九小区4组，公民身份号码×××。原告郭晨明，女，1963年2月23日出生，汉族，住克山县阳光小区1号楼3单元601室，公民身份号码×××。原告梁熙目，女，汉族，2001年3月18日出生，住克山县沃华社区一小区4组，公民身份号码×××。原告郭郛，男，汉族，1989年7月6日出生，住克山县沃华社区二小区5组，公民身份号码×××。原告刘儒宝，男，汉族，1971年12月1日出生，住克山县沃华社区一小区4组，公民身份号码×××。原告孔凡荣，女，汉族，1975年7月2日出生，住克山县阳光小区2号楼5单元602室，公民身份号码×××。原告杨蔚信，男，汉族，1964年4月5日出生，住克山县克山农垦社区B区九委87号，公民身份号码×××。原告李晓敏，女，汉族，1973年4月16日出生，住克山县阳光小区1号楼2单元301室，公民身份号码×××。原告赵江，男，汉族，1964年2月25日出生，住克山县沃华社区一小区4组，公民身份号码×××。原告孙长国，男，汉族，1973年11月26日出生，住克山县天泽社区六小区32组，公民身份号码×××。原告张伟，男，汉族，1967年7月14日出生，住克山县天泽社区六小区33组，公民身份号码×××。原告孙立强，男，汉族，1973年11月30日出生，住克山县沃华社区八小区22组，公民身份号码×××。原告穆贵金，男，汉族，1964年3月12日出生，住克山县阳光小区2号楼4单元601室，公民身份号码×××。原告房德瑞，男，汉族，1976年10月16日出生，住克山县沃华社区一小区5组，公民身份号码×××。原告刘兴宇，男，汉族，1981年7月29日出生，住克山县远东社区一小区9组，公民身份号码×××。原告张烨，女，汉族，1987年9月13日出生，住哈尔滨市南岗区学府路331号，公民身份号码×××。原告兰双成，男，汉族，1962年3月25日出生，住黑龙江省克山县西建乡同联村1组，公民身份号码×××。原告张海波，男，汉族，1956年2月26日出生，住克山县金鼎社区三小区5组，公民身份号码×××。原告聂俊清，男，汉族，1964年5月13日出生，住克山县沃华社区一小区4组，公民身份号码×××。原告王凤奎，男，汉族，1953年9月10日出生，住克山县金鼎社区三小区5组，公民身份号码×××。原告贾启明，男，汉族，1975年10月2日出生，住克山县沃华社区一小区4组，公民身份号码×××。原告耿玉和，男，汉族，1962年11月4日出生，住克山县古北乡正兴委1组，公民身份号码×××。原告梁晓雯，女，汉族，1971年1月17日出生，住克山县沃华社区一小区2组，公民身份号码×××Ｘ。原告赵红，女，汉族，1971年6月4日出生，住克山县古北乡龙泉村3组，公民身份号码×××。原告徐震，男，汉族，1994年5月1日出生，住克山县沃华社区一小区４组，公民身份号码×××。原告张振伟，男，汉族，1967年10月25日出生，住克山县金鼎社区三小区5组，公民身份号码×××。原告郑亚杰，女，汉族，1951年11月5日生，住克山县阳光小区2号楼1单元501室，公民身份号码×××。原告邢月，女，汉族，1986年1月10日出生，住克山县沃华社区七小区15组，公民身份号码×××。原告刘利朋，男，汉族，1985年3月28日出生，住克山县天泽社区二小区5组，公民身份号码×××。原告李宏，女，汉族，1963年12月4日出生，住克山县沃华社区四小区10组，公民身份号码×××。原告郭宝良，男，汉族，1970年4月20日出生，住克山县天泽社区五小区21组，公民身份号码×××。原告曹辉，女，汉族，1981年1月11日出生，住克山县金鼎社区三小区5组，公民身份号码×××。原告朱伟，男，汉族，1968年2月22日出生，住克山县西河镇和平村1组，公民身份号码×××。原告杨景双，男，汉族，1968年8月23日出生，住克山县沃华社区一小区4组，公民身份号码×××。原告常玉金，男，汉族，1972年10月10日出生，住克山县天泽社区七小区12组，公民身份号码×××。原告赵桂芝，女，汉族，1964年9月24日出生，住克山县阳光小区2号楼4单元502室，公民身份号码×××Ｘ。原告李伟东，男，汉族，1968年4月29日出生，住克山县银达小区2号楼2单元302室，公民身份号码×××Ｘ。原告张凯，女，汉族，1966年11月14日出生，住克山县沃华社区一小区5组，公民身份号码×××。原告李淑萍，女，汉族，1980年11月10日出生，住克山县阳光小区1号楼1单元501室，公民身份号码×××。原告武继红，女，汉族，1973年10月7日出生，住克山县阳光小区2号楼4单元602室，公民身份号码×××。原告徐跃臣，男，汉族，1975年7月13日出生，住克山县双河乡钢心村3组，公民身份号码×××。原告李殿臣，男，汉族，1959年6月21日出生，住克山县劳动服务公司楼1单元301室，公民身份号码×××。