北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第44517号
原告肖×1，女，1948年6月10日出生。
委托代理人吕凤刚，北京市盈科律师事务所律师。
原告肖×2，女，1977年12月25日出生。
委托代理人肖×1，身份情况同上。
被告马×，女，1978年11月19日出生。
被告萧×，女，2007年7月4日出生。
法定代理人马×，身份情况同上。
被告马×、萧×之共同委托代理人吴宁，北京市汉和律师事务所律师。
被告马×、萧×之共同委托代理人马进燕，男，1950年5月22日出生。
原告肖×1、肖×2（以下简称姓名）与被告马×、萧×（以下简称姓名）法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。肖×1及其委托代理人吕凤刚，马×、萧×之委托代理人吴宁、马进燕均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
肖×1、肖×2诉称：肖×1与肖×3是夫妻关系，生一子肖×4，一女肖×2。肖×4与马×于2004年12月31日登记结婚，2007年7月4日生一女萧×。2009年6月1日，肖×4去世。2012年10月17日，肖×3去世。位于北京市朝阳区xxx9号楼252号房屋是以肖×4名义购买，用于肖×1、肖×3共同生活。2002年2月24日，肖×4与开发商签订了上述房屋买卖合同。2003年9月27日，肖×1、肖×3出资支付上述房屋首付款95775元，同年9月底，该房屋交付使用后，肖×1、肖×3对上述房屋进行装修，肖×1从2003年年底一直居住上述房屋至今。肖×4生前未留下遗嘱，其财产应依法定继承予以处理，由肖×1、肖×3、马×、萧×继承。2011年2月22日，肖×3自书遗嘱，所有财产由肖×1一人继承。现诉至法院，请求人民法院判令位于北京市朝阳区xxx9号楼2门252号房屋归肖×1所有，肖×1占上述房屋75%的份额，肖×1支付马×、萧×841250元，判令小客车（车牌号：×××）归马×所有，马×支付肖×1车辆补偿款12900元。
马×、萧×辩称：北京市朝阳区xxx9号楼2门252号房屋是肖×4、马×的共同财产，其中50%是马×的，剩余50%作为遗产进行法定继承。2003年9月，肖×4以其名义夫妻共同出钱向社科院热物理研究所购买的，购买上述房屋，肖×4单位向开发商购买的房屋，并根据条件进行补贴，肖×4个人出小部分钱。买房期间是肖×4、马×恋爱期间，两人的经济合二为一。马×同意小客车（车牌号：×××）归马×个人所有，马×支付肖×1车辆补偿款8600元。现请求人民法院判令位于北京市朝阳区xxx9号楼2门252号房屋归马×、萧×所有，马×、萧×支付肖×1上述房屋补偿款841250元。
经审理查明：肖×1与肖×3是夫妻关系，二人生育一子肖×4、一女肖×2。2004年12月31日，肖×4、马×登记结婚，2007年7月4日二人生一女萧×。2009年，肖×4搭乘的法国航空公司AF447航班客机失事，经马×申请，本院于2012年2月19日做出（2011）朝民特字第xxx号民事判决书，宣告肖×4死亡。2012年10月17日，肖×3死亡。
肖×1提交肖×4与北京裕泰房地产开发公司（以下简称裕泰公司）签订的《商品房买卖合同》，合同约定：肖×4购买裕泰公司开发的北京市朝阳区xxx9号楼2门252号房屋，建筑面积81.45平米，成交价305775元，购房款于2002年2月24日一次性付清。该合同落款日期为2002年2月24日。马×称该合同实际签订日期是2003年9月28日之后，落款日期系倒签。
肖×4的工作单位中国科学院工程热物理研究所（以下简称物理所）于2002年10月29日印发《工程热物理所2002年度职工住房调整办法》（工热发字（2002）38号）并于公布之日起执行，该文件第一条“基本原则”中规定“2002年住房调整原则”包括“重点解决研究所未来发展3-5年内主要依靠的科研和管理骨干的住房问题”。第三条“职工购买由研究所筹集房源的条件”中规定只有符合该文件条件的职工才能申请购房。第五条“职工购房有关规定”中要求“研究所自行购买的商品房以优惠价格向职工出售”，该条第1款“有关购房手续”规定“凡购买到上述住房的职工在入住前，必须与研究所房管部门签订有关协议（含未全部付清购房款时与研究所每年一次签订还款协议）；在全部购房款付清前或服务期未满的的职工所购住房的产权证书暂由研究所房管部门统一保存。”物理所在对本院调查令的回函中称：我单位将北京市朝阳区xxx9号楼2门252号房屋出售给肖×4时，肖×4符合《工程热物理所2002年度职工住房调整办法》的相关条件。
物理所于2003年1月3日印发《工程热物理所2002年度调整住房交款实施细则》（工热发字（2003）1号），该文件中规定了一次性付款和分期付款情况下的付款方式和单位补贴计算方法，并规定购房职工购房款交到物理所的账户上，凭财务室的交款收据，所住房小组负责办理入住手续。
2003年9月28日，物理所为甲方与肖×4为乙方签订《协议书（商品房）》，约定，为贯彻落实《工程热物理所2002年度职工住房调整办法》，就乙方自愿购买甲方出售的住房，双方达成如下协议：一、甲方将北京市朝阳区xxx9号楼2门252号房屋二居室一套出售给乙方，建筑面积81.45平米，共计购房款305775元（购房面积以产权证为准，购房款按产权证结算，多退少补）。二、为促进研究所的发展，乙方以商品房价购买住房后同意执行《办法》第5条第2款的相关规定，购房后至少连续为甲方工作满3年，若提前离所，除一次付清欠款外，还需付给甲方违约金，违约金按购房款的10％计算。三、乙方请求按工热发字（2003）1号《工程热物理所2002年度调整住房交款实施细则》中的第二种分期付款的方法交纳购房款，乙方首付购房款95775元，剩余21万元购房款分36个月付清（详见交款明细表）。四、乙方付清购房款后，至少连续为甲方工作3年，若提前离所，须将所接受的国家购房补贴退还甲方。五、乙方的房屋产权证在服务期未满及购房款未还清前，暂由甲方的房管部门统一保管。六、若乙方连续3个月不能按该《协议书》的约定交付购房款，则甲方有权将乙方已交纳的购房款（不含购房补贴、课题组补贴及研究所匹配的款额）退还给乙方，乙方有义务协助甲方办理该房屋转让给甲方指定的第三人的相关手续。
马×持本院调查令向物理所调取了该所于2003年8月1日向裕泰公司发的《公函》，内容为：我所于2001年5月28日购买的XXX9号楼二单元和三单元（右侧一半）共21套住房，经所领导批准，已向职工出售11套，剩余10套住房暂不出售，留作所的发展用房。在该公函所附房屋分配表中，列明了肖×4、那梓子等人所分房屋房号。
物理所住房工作小组和肖×4于2003年9月28日签订的《肖×4交款明细单》中记载：肖×4所购北京市朝阳区xxx9号楼2门252号房屋购房款305775元，首次付款95775元，首次付款后欠款21万元；购房补贴18395.52元，课题组补贴52500元，研究所按1：1匹配52500元，个人实际应交购房款为21万元-52500-52500-18395.52＝86604.48元；个人应交的剩余款分36个月（2003年10月至2006年9月）付清，每月应付86604.48÷36＝2405.68元，在每月个人工资中扣交。
物理所于2010年2月25日出具《关于肖×4同志工资等若干问题的情况说明》，其中包括如下内容：肖×4同志xxx的住房于2001年夏天由研究所购买，并于2003年开始向职工出售，由于开发商不配合，直到2005年夏天法院判决后，开发商才协助办理房产证，约在2005年底前，将房产证发到了职工手里；肖×4同志自2001年至2003年11月实发平均工资约2000元／月，2003年12月至2006年10月，我所依照有关协议在肖×4同志的工资中按月扣除肖×4的购房借款每月2405.68元，其中2003年12月至2004年12月，肖×4扣房借款后的实发平均工资约450元／月，2005年1月至2006年10月，肖×4扣房借款后的实发平均工资约1345元／月。
2013年，肖×1于本院起诉马×、萧×、第三人肖×2要求确认肖×1享有北京市朝阳区xxx8号院9号楼2门252号三分之二的产权份额。2013年5月15日，本院出具（2013）朝民初字第xxx号民事判决书，判决驳回肖×1的诉讼请求。后肖×1上诉至北京市第二中级人民法院，2013年9月18日，该院出具（2013）二中民终字第xxx号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后肖×1申请再审，2014年10月20日，北京市高级人民法院出具（2014）高民申字第xxx号民事裁定书，裁定驳回肖×1的再审请求。
诉讼中，经马×申请，本院委托北京华信房地产评估有限公司对北京市朝阳区xxx8号院9号楼2门252号进行房地产估价。后该鉴定机关出具《房地产估价报告》，其估价结果为3365000元。马×为此次鉴定支付8700元。经马×申请，本院委托北京中必达资产评估有限责任公司对小客车（车牌号：×××）进行价值评估。后该鉴定机关出具《价值评估报告》，其评估值为3.44万元。马×为此次鉴定支付3000元。
另查一、2008年11月10日，小客车（车牌号：×××）登记于马×名下。
另查二、2011年2月22日，肖×3书写《自书遗嘱》，其内容为肖×3因儿子已于2009年6月去世，老两口的精神和经济支柱已经没有了，且身体状况愈来愈差。现趁我们头脑还清醒，身体还能支撑之时，我们两夫妻商定立下共同遗嘱：一、今后，无论我两中谁先去世，我们辛苦一生所积累下的所有共同财产均由生者一方全部继承并支配，他人不得纷争，以确保生者余生的正常生活。生者对所有财产具有处置权，任何人不得干涉。二、当我们两个人都去世后，鉴于我们的女儿肖×2是生活在我们身边的法定继承人，且对我们的生老病死竭尽孝敬义务，故凡在我们名下的所有遗产均由肖×2一人继承，对我们所留财产具有拥有权和处置权，他人不得纷争或异议。
上述事实，有当事人陈述、《房地产估价报告》等相关证据材料在案佐证。
本院认为：公民依法享有财产继承权。关于北京市朝阳区xxx9号楼2门252号房屋一节，该房产的分割需综合考虑上述房屋购买人、购买时间、购房款的构成（包含首付款的来源、购房补贴、课题组补贴、研究所匹配款项以及月还借款情况）、（2013）朝民初字第xxx号等民事判决书、肖×1、马×、萧×的实际情况等因素，本院确定北京市朝阳区xxx9号楼2门252号房屋归肖×1所有，肖×1分别支付马×上述房屋补偿款1059661元，萧×上述补偿款768446元。
关于小客车（车牌号：×××）一节，肖×4与马×于婚后购买了小客车（车牌号：×××），本院认定上述车辆系肖×4与马×夫妻共同财产。考虑双方的意见，本院确定上述车辆归马×所有，由马×支付肖×1上述车辆补偿款补偿款8600元。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第九条、第十条、第十六条、第二十六条之规定，判决如下：
一、位于北京市朝阳区xxx9号楼2门252号房屋归原告肖×1个人所有，原告肖×1于本判决生效后七日内支付被告马×上述房屋补偿款一百零五万九千六百六十一元，原告肖×1于本判决生效后七日内支付被告萧×上述房屋补偿款七十六万八千四百四十六元。
二、小客车（车牌号：×××）归被告马×个人所有，被告马×于本判决生效后七日内支付原告肖×1上述车辆补偿款八千六百元。
三、驳回原告肖×1、原告肖×2其他诉讼请求。
四、驳回被告马×、被告萧×其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四万零五百八十九元，由原告肖×1、肖×2负担二万零二百九十四元（已交纳），由被告马×、萧×负担二万零二百九十五元（马×、萧×已交纳一万三千四百九十五元，于本判决生效后七日向本院交纳六千八百元）。
案件鉴定费一万一千七百元，由原告肖×1、肖×2负担四千七百五十二元（马×已交纳，肖×1、肖×2于本判决生效后七日内转交给马×），由被告马×、被告萧×负担六千九百四十八元（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 欧阳华
人民陪审员 王胜太
人民陪审员 贾松涛
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 胡东方