安徽省滁州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖11民终303号
上诉人（原审原告）：滁州市琅琊粮油购销总店，住所地安徽省滁州市，组织机构代码71171063-1。
法定代表人：张跃山，该总店经理。
委托代理人：单其满，安徽其力律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：娄光仪，男，1971年1月16日出生，汉族，个体工商户，住安徽省滁州市琅琊区。
被上诉人（原审被告）：祁兴珍，女，1973年12月26日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。
上述两被上诉人共同的委托代理人：宋光志，安徽清流律师事务所律师。
上诉人滁州市琅琊粮油购销总店为与被上诉人娄光仪、祁兴珍房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省滁州市琅琊区人民法院于2015年12月14日作出的（2015）琅民一初字第00145号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2016年2月29日公开开庭审理了本案。上诉人滁州市琅琊粮油购销总店的委托代理人单其满，被上诉人娄光仪及其与被上诉人祁兴珍共同的委托代理人宋光志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2010年12月30日，滁州市琅琊粮油购销总店作为出租方（甲方），娄光仪作为租赁方（乙方），双方签订一份《房屋租赁合同》，载明：1、甲方提供门面房两间，约95㎡给乙方租赁使用；2、租赁期限自2011年2月1日至2014年1月31日止；3、租金及保证金：乙方在签订本合同前须一次性交纳租赁保证金5000元，房屋租金每月3000元，逐月交纳，先付租金后用房；8、合同届满，乙方如需继续承租，应提前一个月与甲方协商续租事宜，在同等条件下，乙方享有优先承租权。合同租赁期满后，娄光仪继续使用租赁房屋，并缴纳了2014年2月-3月的房租6000元。2012年9月10日，娄光仪与祁兴珍离婚。2014年4月14日，该房屋公开对外竞租，滁州市琅琊粮油购销总店门面房竞租公告载明：“一、项目简介：南谯北路457、459、461号，七彩城童装店……;八、承租条件：5、竞租人竞租成功后须在规定时间内签订该房产《房屋租赁合同》，并付清第一年租金，否则招租人可以重新招租”。娄光仪参与了竞租，他人以每月150元/㎡竞租成功，2014年4月14日的《成交确认书》载明：“……承租人在收到《成交确认书》起7日内与房屋所有权单位签订租赁合同,逾期不签合同,视同放弃承租权……”。后中标者未与滁州市琅琊粮油购销总店签订房屋租赁合同。2014年7月20日，滁州市琅琊粮油购销总店将竞租保证金退还中标者。2014年7月25日，娄光仪交纳8500元给滁州市琅琊粮油购销总店。滁州市琅琊粮油购销总店曾通知娄光仪于2014年8月31日前交还房屋。娄光仪经营的七彩城童装店位于滁州市南谯北路457-461号自北向南第一、第二间门面房。
原审法院认为：滁州市琅琊粮油购销总店与娄光仪于2010年12月30日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方应严格按约履行。该份租赁合同到期后，双方未再续签合同，由娄光仪继续承租，双方之间依法形成不定期租赁关系，对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。娄光仪缴纳租金至2014年4月份，之后又向滁州市琅琊粮油购销总店缴纳8500元，滁州市琅琊粮油购销总店对此不持异议，故该笔8500元应充抵2014年4月份之后产生的租金。因娄光仪与祁兴珍于2012年9月10日登记离婚，对滁州市琅琊粮油购销总店要求祁兴珍承担责任不予支持，应由娄光仪承担门面房腾空及交还义务。虽然2014年4月14日他人通过公开招租的方式，以每月150元的价格竞得诉争房屋的租赁权，但滁州市琅琊粮油购销总店并未与中标者签订书面的租赁合同，且于2014年7月20日将竞租保证金退还了中标者。滁州市琅琊粮油购销总店要求娄光仪自2014年5月1日起按中标价14250元/月（150元×95㎡）支付房屋使用费至门面房腾空交还时止不予支持。娄光仪应按原租金3000元/月标准缴纳自2014年5月1日起至房屋实际返还之日止的租赁费，娄光仪已交纳的8500元应予扣除。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第（五）项、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，原审判决：一、被告娄光仪于判决生效后一个月内将位于滁州市南谯北路457-461号自北向南第一、第二间（七彩城童装店）门面房腾空并交给原告滁州市琅琊粮油购销总店；二、被告娄光仪于判决生效后一个月内支付原告滁州市琅琊粮油购销总店自2014年5月1起至房屋实际返还之日止的房屋租赁费（按3000元/月计算，计得金额扣除娄光仪已交纳的8500元）；三、驳回原告滁州市琅琊粮油购销总店的其他诉讼请求。案件受理费2680元，由原告滁州市琅琊粮油购销总店承担1340元，被告娄光仪承担1340元。
滁州市琅琊粮油购销总店上诉称：1、租赁合同到期后，其明确告知不再将涉案房屋出租给娄光仪，并按政府规定公开对外招租，娄光仪参加竞租，只因报价低而没有中标。涉案房屋租赁合同到期后，娄光仪继续占用涉案房屋不退还，应是侵权行为，并非不定期租赁合同，原审对此认定错误；2、由于公开招租成功后，娄光仪拒不让房，导致其无法向中标者交付涉案房屋，并被迫退还竞租保证金，故娄光仪应按中标者报价每月每平方米150元标准支付房屋使用费，原审按3000元计算错误；3、涉案租赁合同虽由娄光仪签订，但实际系娄光仪、祁兴珍共同经营，故祁兴珍也应承担责任。综上，请求撤销原判第二项，改判娄光仪、祁兴珍支付自2014年5月1日起至房屋交还之日止的房屋使用费（按照每月14250元计算），并由娄光仪、祁兴珍承担一、二审诉讼费用。
娄光仪、祁兴珍在庭审中共同辩称：1、滁州市琅琊粮油购销总店在与娄光仪之间的房屋租赁合同到期后又收取了房屋租金，但没有签订书面合同，故娄光仪与滁州市琅琊粮油购销总店之间的房屋租赁关系应为无固定期限合同；2、娄光仪使用滁州市琅琊粮油购销总店房屋应该交纳相关费用，但此费用应该按照市场价格确定，而不应该用招投标价格确定；3、因祁兴珍已实际离开该店经营，并也离婚离家，所以不应当承担责任。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
当事人所举证据与一审一致，相对方的质证意见也同于一审，本院认证意见与一审一致。
本院二审查明的事实与一审一致。对一审认定的事实本院予以确认。
本院认为：综合双方举证、质证及诉辩意见，本案二审争议焦点是：娄光仪应以何种标准支付房屋占有使用费及祁兴珍是否应对此费用承担给付责任。
本案中，滁州市琅琊粮油购销总店与娄光仪签订的房屋租赁合同均系双方在自愿协商的基础上签订，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行。滁州市琅琊粮油购销总店与娄光仪在租赁合同到期后，未再续签合同，但娄光仪继续使用诉争房屋，滁州市琅琊粮油购销总店对此并未提出异议，且亦收取2014年2-3月份的房租，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，故原房屋租赁合同继续有效，但租赁期限应为不定期租赁。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。虽然滁州市琅琊粮油购销总店于2014年4月对涉案房屋进行公开招租，娄光仪参与竞拍，但滁州市琅琊粮油购销总店并未举证证明其在对涉案房屋招租前已于娄光仪协商解除了该不定期房屋租赁合同，故娄光仪占有、使用案涉房屋并不构成侵权。滁州市琅琊粮油购销总店上诉称娄光仪占有涉案房屋构成侵权，无事实和法律依据，对滁州市琅琊粮油购销总店该项上诉理由，本院不予支持。娄光仪在原审中陈述其于2014年7月份在滁州市琅琊粮油购销总店的口头通知下经协商于同年8月底让房，但双方因对支付租金的标准产生争议而未让房，且滁州市琅琊粮油购销总店也收取了娄光仪交付的房租款8500元，故双方的不定期租赁合同应于2014年8月底解除。在此期间的租金应依合同约定的标准每月3000元给付。至于此后至实际返还房屋时的房屋占有使用费，双方存在争议，滁州市琅琊粮油购销总店上诉主张按每月14250元给付。因涉案房屋滁州市琅琊粮油购销总店虽于2014年4月14日经招租，他人通过公开招租的方式以每月每平方米150元的价格竞得诉争房屋的租赁权，但滁州市琅琊粮油购销总店并未与中标者签订书面租赁合同，并于2014年7月20日将竞租保证金退还给中标者，滁州市琅琊粮油购销总店所举证据并不能证明上述招租未成功系因娄光仪的原因造成，故滁州市琅琊粮油购销总店要求娄光仪自2014年5月1日起按中标价14250元/月（150元×95㎡）支付房屋占有使用费，证据不足。原审据此参照原合同标准确定占有使用费，并无不当，本院依法予以支持。滁州市琅琊粮油购销总店的此项上诉请求，因证据不足，本院不予支持。由于滁州市琅琊粮油购销总店无证据证明祁兴珍仍实际与娄光仪共同承租使用涉案房屋，其要求祁兴珍与娄光仪共同支付涉案房屋占有使用费的上诉请求，本院亦不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。滁州市琅琊粮油购销总店的上诉请求及理由均不能成立，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1488元，由上诉人滁州市琅琊粮油购销总店负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王忠良
代理审判员 付广永
代理审判员 郭东武
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 吴 敬
附：本案二审处理适用的主要法律规定
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。