宁夏回族自治区青铜峡市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁0381民初2220号
原告：李明，男，1975年11月生于青铜峡市，汉族，大学文化，医生，住青铜峡市。
被告：宁夏欧蓓莎置业有限公司，住所地宁夏青铜峡市。
法定代表人：孙畅，该公司总经理。
委托诉讼代理人：魏晋喜，宁夏昊德律师事务所律师，特别授权代理。
原告李明与被告宁夏欧蓓莎置业有限公司（以下简称欧蓓莎公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李明、被告的委托诉讼代理人魏晋喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李明向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告交付位于青铜峡市欧蓓莎商海城商铺，赔偿逾期交房给原告造成的经济损失18万元及逾期交房违约金60192元；2.判令被告为原告办理青铜峡市欧蓓莎商海城商铺的权属登记，并支付违约金549.75元（庭审中，原告明确表示放弃被告支付该违约金）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年1月，我与被告签订《商品房买卖合同》，约定:我购买被告正在建设中的青铜峡市欧蓓莎商海城商贸房，面积为111.31平方米，房屋价款为774954元；交房日期为2015年8月31日前；被告应在商品房交付使用后的180日内为我办理权属登记。合同签订后，我依约付清了房款，但被告至今未将该房交付给我，也未给我办理房屋的产权登记。我认为被告的行为已构成违约，应承担交付房屋、办理房屋权属登记的义务，并支付相应违约金。
李明围绕诉讼请求依法提交商品房买卖合同、房屋按揭借款合同、该房发票各1份，以证实其对涉案房屋享有合法权利。
欧蓓莎公司辩称，原告购买我公司涉案房屋属实。2015年9月，我公司根据业主的授权，将欧蓓莎商贸城所有商铺移交给青铜峡市欧蓓莎商业管理有限公司进行商业规划，现该公司已将包括涉案房屋在内的部分商铺，整体租赁给青铜峡市人民政府用于宁夏特色农产品体验中心项目使用。现在我公司可以给原告置换其他商铺，也可以给原告支付相应租金。涉案房屋已正式交付原告，该房屋也可以正常办理房产权属登记手续，我公司不存在违约，请求驳回原告的各项诉讼请求。
欧蓓莎公司提交证据有：1.商品房买卖合同1份，以证实合同约定原告允许被告指定经营管理公司负责本市场的经营；2.授权委托书1份，以证实被告授权青铜峡市欧蓓莎商业管理有限公司对欧蓓莎商贸城进行整体商业规划、商业招租；3.通知1份，以证实被告已于2016年9月3日将涉案房屋交付原告使用；4.宁夏特色农产品体验中心房屋租赁协议1份，以证实包括涉案房屋在内的欧蓓莎商铺已整体租赁给青铜峡市人民政府使用。
本院组织当事人进行了证据质证，被告对原告提交的证据均无异议。原告对被告提交商品房买卖合同的证明目的有异议，认为合同补充条款仅约定其需遵守管理公司的管理，并非意味被告可以未经其同意出租涉案商铺；对被告提交的通知有异议，认为通知上其签字属实，但当时被告未交房涉案房屋钥匙，其未实际接收该房。对被告提交的宁夏特色农产品体验中心房屋租赁协议有异议，认为被告未经其同意擅自租赁涉案房屋无效，其不同意出租，也不同意置换或支付租金。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对当事人有异议的证据，本院经审核认为，被告提交的《商品房买卖合同》、通知、宁夏特色农产品体验中心房屋租赁协议，均符合证据的有效形式，证据效力予以确认。
本院经审理认定事实如下：2014年1月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定:原告购买被告正在建设中的青铜峡市欧蓓莎商海城商贸房，面积为111.31平方米，每平米的价格为6962.12元，房款共计774954元；交房日期为2015年8月31日前；逾期交房的违约责任：逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限之日第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金；被告应在商品房交付使用后的180日内为原告办理权属登记。《商品房买卖合同》补充协议还约定”为促进市场繁荣，乙方及甲方一致同意由甲方指定的经营管理公司负责本市场的经营、物业、安全、卫生管理”。合同签订后，原告依约交付房款394954元，下剩房款办理了房屋按揭借款。2016年8月，被告给原告送达通知，载明”欧蓓莎商海城一期工程已全部完工，工程现已验收合格，我们很高兴的通知你，从2016年9月3日起，您可以正式进场装修营业了，签收人李明”。截止起诉前，涉案房屋尚未办理产权登记手续。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告应按合同约定履行自己的义务。本案争议焦点如下：
（一）关于被告是否已实际交房和是否构成逾期交房问题。根据被告向原告发出的交房通知载明内容，被告交付房屋的时间为2016年9月3日。原告虽辩称其仅在通知上签字，但并未实际领取房屋钥匙和接收房屋，但根据证据规则，该交房通知原告已确认签字，该证据属有效证据，对原告产生法律效力，应认定被告已实际交房，交房时间为2016年9月3日。原告收到交房通知后，应积极办理接收房屋的手续，其未领取房屋钥匙，不能做为被告未交付房屋的抗辩理由。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告应在2015年8月31日前向原告交付涉案房屋，据此，被告已构成逾期交房，逾期交房的时间为12个月。
（二）关于被告逾期交房违约金的问题。根据合同约定，”逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限之日第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金约定”。原告主张被告支付逾期交房损失及违约金共计240192元，但未提交证据证明违约损失的具体数额，该主张明显高于违约实际造成的损失，本院应予调整。结合原告的实际损失和被告的违约情况，本院酌情考虑被告每月支付原告违约金100元，共计3600元。
（三）关于被告为原告办理权属登记的问题。根据合同约定，被告应在商品房交付使用后的180日内为原告办理权属登记。庭审中，被告虽辩称涉案房屋已能正常办理产权登记手续，但未提供证据予以证实。根据房屋买卖合同的性质，无论涉案房屋的产权登记手续何时办理，被告均有义务将办理本案涉案房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
被告未经原告同意，擅自将涉案房屋租赁他人的行为，构成对原告物权的侵犯，但该行为与本案属不同一法律关系，本案不予处理，原告可另行主张解决。
综上所述，为了维护市场经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
一、被告宁夏欧蓓莎置业有限公司支付原告李明逾期交房违约金3600元，于判决生效之日起10日内履行；
二、被告宁夏欧蓓莎置业有限公司于判决生效之日起10日内将办理本案涉案房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；
三、驳回原告李明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4912元，减半收取计2456元，由原告李明负担2419元，被告宁夏欧蓓莎置业有限公司负担37元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审判员 魏新元
二〇一八年九月二日
书记员 邓秋娇
引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。