福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第5985号原告厦门市莲花物业管理有限公司，住所地厦门市思明区莲花南路38号。法定代表人黄海，总经理。委托代理人陈秋林、常正杰。被告黄清梅，女，1962年2月8日出生，汉族，住厦门市思明区。委托代理人潘清辉（系被告黄清梅丈夫），男，1962年2月14日出生。被告潘南方，男，1989年11月23日出生，汉族，住厦门市思明区。原告厦门市莲花物业管理有限公司与被告黄清梅物业服务合同纠纷一案，本院于2015年4月10日立案受理后，依法由审判员黄素萍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈秋林，被告黄清梅及其委托代理人潘清辉到庭参加诉讼，被告潘南方经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告厦门市莲花物业管理有限公司诉称，被告于2003年3月29日入伙厦门市莲花花园龙伏里＊＊号＊＊室房产，该房产面积137.83平方米，原告作为该小区的物业服务公司，一直以来都按照《“莲花花园”前期物业管理委托合同》中的约定履行相关的服务义务。但被告自2010年1月起至今，无故拖欠物业管理费、公共维修金共计21681.32元。原告曾多次向被告催讨，但被告至今未付，根据约定，逾期交付物业管理等费用的，原告可按每日0.3%收取滞纳金。故原告诉至法院，请求判令：1、被告立即支付厦门市莲花花园龙伏里6号201室的2010年1月1日至2014年12月31日的物业管理费4135.2元，房屋公共维修金1654.2元，滞纳金15891.92元（以每月的物业管理费、房屋公共维修金为基数，自应缴费的次月1日起按日千分之三计算至2015年1月30日止，每月按30天计收），共计21681.32元；2、被告承担本案的全部诉讼费用。被告黄清梅辩称，其确实拖欠讼争期间的物业管理相关费用。其自2003年交房以来，一直按时交纳相关费用。被告拖欠物业管理相关费用的原因主要有：1、2006年被告装修时，发现屋内的公共地漏堵塞无法通水，要求物业帮忙解决，原告却要求被告找开发商，被告只好自行出资修理。原告还不同意被告安装防盗网。2、2010年被告家的电动车在小区内被盗两部，物业也未予以处理。3、2010年被告发现小区7号楼102室在挖地下室后，告知物业管理人员前去制止，物业管理人员却未予以处理。此后被告及其他小区住户多次反映要求原告报城管执法，将地下室恢复原状，可至今未见城管或任何单位来处理，严重影响了小区楼房的安全。现要求原告对小区的相关问题予以处理。待原告管理到位后被告才同意支付相关费用。被告潘南方未做答辩。经审理查明，2001年4月27日，原告与莲花花园的建设单位厦门市东区开发公司签订了《“莲花花园”前期物业管理委托合同》，约定由原告对被告所居住的莲花花园小区提供物业服务，物业管理服务费按照市物价局批文执行，委托前期物业管理期限自房屋竣工统一交房入伙之日起至该住宅区业主委员会与物业管理单位签订物业管理合同生效时止。合同签订后，原告依约对莲花花园小区进行物业管理。2004年3月12日，厦门市物价局做出厦价房（2004）25号《关于“莲花花园”物业管理服务费及房屋公共维修金标准的批复》，核定“莲花花园”多层住宅管理服务费每平方米每月收费0.55元，店面管理服务费每平方米每月收费1.00元，房屋公共维修金（住宅、店面）每平方米每月收费0.20元，管理费不含公共水电费，公共水电费可按实际发生数合理分摊。2006年3月20日和2008年2月26日，厦门市物价局先后做出厦价房（2006）48号、厦价房（2008）20号文件，同意莲花花园小区的前期物业管理服务收费仍按原厦价房（2004）25号文件规定的项目与标准执行。2011年7月26日，厦门市物价局作出厦价房备（2011）95号《住宅物业服务及专用停车场收费指导价备案书》，备案内容为莲花花园物业服务收费标准为住宅0.55元／平方米。被告黄清梅、潘南方系厦门市思明区龙伏里＊＊号＊＊室业主，房屋建筑面积为137.83平方米，房屋用途为住宅。2003年3月29日被告入住莲花花园小区时在《业主入住合约》上签字，表示同意接受物业管理手册所载的《物业管理公约》、《业主守则》、《装修管理规定》之全部条款。《业主守则》第七条规定，综合服务费标准和房屋公共维修金按厦门市政府有关规定及物价局核定价格，于每半年头一个月15日缴纳一次；业主及使用人不按规定缴纳物业综合管理服务费，房屋公共维修基金和规定的其他费用，经催缴仍不缴纳的，除加收所欠缴费用日千分之三的滞纳金，并可采取相应的措施，直至缴清应缴纳的费用。因被告黄清梅、潘南方未缴交2010年1月至2014年12月的物业管理费、房屋公共维修金。2015年4月10日原告诉至本院。庭审中，原、被告双方确认莲花花园小区业主委员会已于2013年成立，业主委员会成立后尚未选聘新的物业管理单位，现莲花花园小区仍由原告进行物业管理。原告还主张，莲花花园小区物业管理费实际按月按每月每平方米0.5元收取，房屋公共维修金实际按月按每月每平方米0.2元收取。审理中，被告主张原告管理小区不到位，未尽管理义务，致使电动车被盗，对其他住户挖地下室的行为未予制止，影响小区的安全。原告认为，关于电动车被盗应提供报警记录，地下室问题确实存在，原告作为企业并无执法权，原告也及时向城管反映，但没有得到解决。上述事实，有原告提供的莲花花园前期物业管理委托合同，厦门市物价局厦价房（2004）25号、厦价房（2006）48号、厦价房（2008）20号、厦价房备（2011）95号文件，欠费明细，莲花花园入伙手续会签表，业主入住合约，业主守则，律师函及本案庭审笔录予以佐证，被告潘南方未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，本院对原告提供的证据真实性、合法性、关联性予以确认。上述事实，本院予以确认。本院认为，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。原告与厦门市东区开发公司签订的物业管理委托合同系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规，属合法有效的合同，该合同对全体业主、物业使用人具有拘束力，应严格履行。原告作为莲花花园小区的物业管理公司，已经为业主及物业使用人提供了物业管理服务，被告作为该小区业主，接受原告的物业管理服务，应依约交纳物业管理费。现原告要求被告按每月每平方米0.5元的标准交纳物业管理费，本院予以支持。被告应向原告支付自2010年1月至2014年12月的物业管理费4135.2元（60个月×0.5元／月／平方米×137.83平方米=4135.2元）。房屋公共维修金是专项用于房屋本体共用部分、共用设备保修，房屋公共维修金属于全体业主所有，缴交房屋公共维修金系全体业主的义务。原告要求被告支付房屋公共维修金，本院予以支持。被告应当向原告支付自2010年1月至2014年12月的房屋公共维修金1654.2元（60个月×0.2元／月／平方米×137.83平方米=1654.2元）。根据原、被告的陈述可证明原告物业管理存在瑕疵，对原告要求被告支付滞纳金的请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（四）项、第（五）项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄清梅应于本判决生效之日起七日内支付给原告厦门市莲花物业管理有限公司厦门市思明区龙伏里＊＊号＊＊室房屋的2010年1月至2014年12月的物业管理费4135.2元、房屋公共维修金1654.2元。二、驳回原告厦门市莲花物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费171元，由原告厦门市莲花物业管理有限公司负担125元、被告黄清梅负担46元。上述款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审判员黄素萍二〇一五年六月十二日书记员黄素梅附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；……最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。