江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）苏中民终字第1537号
上诉人（原审原告）李云峰。
上诉人（原审原告）刘婷婷。
委托代理人李日钧，江苏新苏律师事务所律师。
委托代理人杨菊。
上诉人（原审被告）徐惠青。
原审第三人苏州恒旺电子有限公司，住所地江苏省苏州太湖国家旅游度假区工业园。
法定代表人徐惠青，经理。
上诉人李云峰、刘婷婷与徐惠青因房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市相城区人民法院（2013）相民初字第1680号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年4月9日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：2010年1月27日，李云峰、刘婷婷（乙方）与李彩芳（甲方）签订《厂房租赁合�》一份，合同约定：甲方出租给乙方位于邢店村宫辉古建砖瓦厂内（以下简称“该厂房”）该厂房的建筑面积为主：686.34平方米、副：190.49平方米，厂房类型为混合结构。主房第一年期年租金8元／每月，副房第一年期年租金7.5元／每月，第二年递增5%房租金以后类推。甲方于2010年03月01日前向乙方交付该厂房和按本合同附件（二）中约定的有关设备。租赁期限自2010年03月20日起至2013年03月19日。甲、乙双方方约定，该厂房第一年年租金总计人民币83000元；第二年年租金总计人民币87000元；第三年年租金总计人民币91500元；三年租金共计人民币261500元。租金为半年结算，在每年的3月15日和9月15日前付清后六个月的房租金。合同对保证金等其它事项亦作了具体约定。2010年2月23日，李云峰（甲方）与徐惠青（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：本合同所指的厂房�于，邢店村宫辉古建砖瓦厂内，厂房总面积为438.415平米（主厂房343.17平米，附房95.245平米；主房单价每平米8元／月，附房单价每平米7.5元／月，后每年递增5%），具体见下图（略）。甲方负责整幢厂房的规划和管理，乙方必须配合甲方；同时需按时向甲方支付房租、电费、水费、管理费等；乙方不得单独增加合租方，如增加合租方，需甲方同意才可增加。该厂房租赁期：日期为2010年3月20日至2013年3月19日止；如遇特殊原因，甲方需提前终止租赁期，须提前三个月书面方式告知乙方。合同就租金及付款方式、甲、乙双方租房约定等作了具体约定。第四条租金及付款方式：e）租期未满，因乙方提前退租，需提前3个月，书面方式告知甲方，并需支付3500元人民币给甲方，作为赔偿金。2010年3月8日，刘婷婷与徐惠青签订《租房补充协议》一份，约定：1、甲方和乙方属于共�租赁太平邢店村厂房和辅房，面积相等，因此双方享有平等的权利和应尽平等的义务。2、甲方向乙方提供交款凭证后再向乙方收取属于乙方的租金及相关其他费用。3、如果甲方中途提前搬迁而造成乙方不必要的经济损失。甲方应支付乙方3500元经济补偿。同样甲方若中途转租他人，也应征得乙方的同意。4、甲乙双方若有异议，应遵循甲方与邢店村委签订的协议内容履行。嗣后，李云峰、刘婷婷根据与徐惠青签订的《房屋租赁合同》将其租赁的厂房中的部分面积（438.415平米）租赁给徐惠青，实际由第三人苏州恒旺电子有限公司使用。2013年春节前后，李云峰、刘婷婷因扩大生产需要，曾通知徐惠青租赁期满后租赁厂房不再续租。双方协商未成，租赁期限届满后，徐惠青及第三人苏州恒旺电子有限公司仍继续占有、使用原租赁厂房，故李云峰、刘婷婷诉讼来院。
另查明，2012年5月31日，李彩芳（甲方）与刘婷婷（乙方）签订《厂房租赁合同》一份，甲方出租给乙方位于邢店村宫辉古建砖瓦厂内（以下简称“该厂房”）该厂房的建筑面积为主：686.34平方米、副：190.49平方米。租赁期限自2013年3月20日起至2015年3月19日止。双方约定第一年租金总计人民币114595元；第二年年租金总计人民币120325元。合同对支付租金的方式、期限、保证金及其它费用、违约责任等均作了具体约定。
另查明，李云峰与刘婷婷系夫妻关系，开办了苏州翼云电子科技有限公司。徐惠青系苏州恒旺电子有限公司的法定代表人，租赁厂房由苏州恒旺电子有限公司占有使用。房屋租赁期限内的租金已经支付，水电费用已支付至2012年12月27日。
审理中，徐惠青向原审法院提供《房屋合租合同》一份，但该合同没有甲方、乙方的名称、没有具体时间及法定代表人的签名。在合同第二页上方由李云峰、徐惠青在改动的2000元处签名并注明时间为2010年2月22日。
上述事实，由双方提供的厂房租赁合同及当事人陈述等佐证，原审法院予以认定。
原审原告李云峰、刘婷婷的诉讼请求为：徐惠青立即腾空并搬出其原向李云峰、刘婷婷承租的位于苏州市相城区太平镇邢店村宫辉古建砖瓦厂的厂房；判令徐惠青支付搬离前占用房屋的使用费、以及产生的水电费等相关费用共计5000元，暂计至2013年4月20日；判决徐惠青立即支付赔偿金3500元；本案的诉讼费及其他费用由徐惠青负担。审理中，李云峰、刘婷婷明确判令徐惠青支付搬离前占用房屋的使用费、以及产生的水电费等相关费用按照实际使用的金额计算至判决确定的实际搬迁之日的最后一日止，判令第三人苏州恒旺电子有限公司与徐惠青共同立即腾空搬出并返还其向李云峰、刘婷婷承租的厂房�本案中对水电费暂不作请求。
原审法院认为，李云峰、刘婷婷与李彩芳签订的《厂房租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效。李彩芳所有的苏州市相城区太平镇邢店村宫辉古建砖瓦厂的厂房由李云峰、刘婷婷租赁使用。2010年2月23日，李云峰（甲方）与徐惠青（乙方）签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方理应按合同履行。徐惠青向原审法院提供《房屋合租合同》，落款处并没有双方的签名，李云峰及徐惠青在合同第二页上方2000元改动处的签名时间亦为2010年2月22日，比上述双方签订的《房屋租赁合同》早了一天，故以《房屋租赁合同》为准。且徐惠青提供的《租房补充协议》、《房屋合租合同》均不能证明徐惠青主张的房屋系双方合租的事实。2012年5月31日，房东李彩芳（甲方）与刘婷婷（乙方）续签《厂房租赁合同》的事实，亦证�房东亦认可其与李云峰、刘婷婷方建立房屋租赁关系。至2013年3月19日，双方签订的《房屋租赁合同》已经届满，李云峰、刘婷婷亦明确表示不再续签。故徐惠青及第三人苏州恒旺电子有限公司理应将租赁房屋腾空并返回李云峰、刘婷婷。房屋租赁合同届满后，徐惠青继续使用该房屋，应给付房屋使用费，房屋使用费自2013年3月20日起计算，按照李云峰、刘婷婷2012年5月31日与房东李彩芳续签《厂房租赁合同》的租金标准计算至判决确定的实际搬迁之日的最后一日止。李云峰、刘婷婷在本案中自愿对水电费暂不作请求，予以准许。李云峰、刘婷婷主张的赔偿金3500元，双方签订的合同中对此并无明确约定，合同中对违约责任的约定亦与设定的情形不符，而租房补充协议第三条中对经济补偿的约定，系对甲方（即李云峰、刘婷婷）设定的。故李云峰、刘婷婷的此项主张，�有法律依据，原审法院不予支持。李云峰、刘婷婷收取的徐惠青的人民币2000元应予返还，可折抵徐惠青徐惠青应支付的房屋使用费。原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律规定，判决如下：一、徐惠青、苏州恒旺电子有限公司应于本判决生效之日起三十日内将苏州市相城区太平镇邢店村宫辉古建砖瓦厂的厂房腾空并返还李云峰、刘婷婷。二、徐惠青应于本判决生效之日起三十日内给付李云峰、刘婷婷自2013年3月20日起至判决确定的实际搬迁之日的最后一日止的房屋使用费，使用费的计算标准，按李云峰、刘婷婷2012年5月31日与房东李彩芳续签《厂房租赁合同》的租金标准计算（徐惠青已支付的2000元应予扣除）。本案案件受理费人民币90元，由徐惠青负担。
上诉人李云峰、刘�婷不服原审判决，向本院提起上诉称：被上诉人至今未搬出厂房，导致上诉人产生损失，故要求判决被上诉人支付赔偿金3500元。
徐惠青、苏州恒旺电子有限公司未作答辩。
上诉人徐惠青不服原审判决，向本院提起上诉称：双方是合租关系，是李云峰、刘婷婷代表双方与房东签订租赁合同，若合同到期，则应一起续租。故请求二审法院依法改判。
李云峰、刘婷婷答辩称：双方不存在合租关系。
二审中查明，双方《房屋租赁合同》第十一条约定：“甲乙双方须共同遵守该合同，如有违反，造成对方损失，须全额赔付；如赔付金额小于3500元的，按3500计算。”李云峰、刘婷婷认为，其要求徐惠青支付赔偿金3500元的依据就是该条约定。
本院查明的其他事实与原审查明的事实相一致。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以�明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。从双方《房屋租赁合同》第十一条的内容来看，该条约定是基于双方合同履行过程中违约责任的设定，在双方租赁期间内的租金徐惠清已支付，本案是李云峰、刘婷婷在与徐惠青租赁合同期满后要求徐惠青返还租赁厂房，故李云峰、刘婷婷要求徐惠青支付3500元赔偿金的主张，与双方合同约定的前提条件不相符合，本院不予支持。李云峰、刘婷婷与房东李彩芳签订《厂房租赁合同》后，再与徐惠青签订《房屋租赁合同》以及《租房补充协议》，徐惠青认为双方是合租关系，但从本案现有证据来看，并不能得出双方是合租关系、合同到期则一起续租的结论，徐惠青也未提供其他依据予以证明，故徐惠青的上诉理由，依据不足，本院不予支持。因此，李云峰、刘婷婷、徐惠青上诉理由依据不足，本院均不�支持。原审判决并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费360元，由上诉人李云峰、刘婷婷负担180元，由徐惠青负担180元。
本判决为终审判决。
审 判 长 顾平
审 判 员 孙毅
代理审判员 姚望
二〇一四年七月七日
书 记 员 闻艺