广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第424号
原告：刘火娣，女，汉族，住广东省云浮市郁南县，公民身份号码：×××4346。
原告：叶辉锋，男，汉族，住广东省郁南县，公民身份号码：×××1310。
两原告委托代理人：孔令文，系广东凯坤律师事务所律师。
两原告委托代理人：郭洪霞，系广东凯坤律师事务所律师。
被告：向少锋，男，汉族，住广东省清远市清城区，公民身份号码：×××1470。
被告：唐广坚，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××2816。
原告刘火娣诉被告向少锋、唐广坚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月26日立案受理后，依法组成合议庭审理。因本案处理结果同叶辉锋有法律上利害关系，本院依法追加其为共同原告参加诉讼，并于2015年8月4日公开开庭进行了审理。两原告的委托代理人郭洪霞到庭参加诉讼，两被告经本院公告送达没有到庭参加诉讼。公告期间审限作相应扣除。本案现已审理终结并当庭宣判。
原告诉称：2014年11月，经中介介绍，原告有意购买佛山市南海区＊＊房。房屋产权证上标注的所有人为被告向少锋，但其称被告唐广坚才是实际所有人，如原告有意购买，两被告可以共同与原告签订房屋买卖合同，将房屋转让给原告。经原告与两被告多次洽谈，2014年11月18日，原告与被告唐广坚、佛山市南海区汇庭房地产信息服务部共同签署了《房屋买卖合同》，约定了房屋总价、付款手续、违约责任等内容。原告与被告唐广坚签署合同后，被告向少锋在合同上签名并加盖指模，对合同予以确认。原告按合同约定于签订合同当日支付了60000元定金予被告，被告向少锋向原告出具了收据。2014年11月19日，为办理银行按揭手续，原告与被告向少锋在银行签订了《广东省房地产买卖合同》，约定原告向被告向少锋购买上述房屋，同时约定了总房价、过户手续、违约责任等内容。上述两份合同签订后，两原告积极履行合同义务，到银行开立账户，办理各种手续，但被告一直未予配合，后无法联系，至今下落不明。原告认为，原告与两被告签订的买卖合同均合法有效，两被告拒不按合同约定履行义务已构成根本违约，特起诉，请求判令：1.解除原告与两被告、佛山市南海区汇庭房地产信息服务部签订的《房屋买卖合同》中原、被告之间房屋买卖合同关系的内容。2.解除原告与被告向少锋签订的《广东省房地产买卖合同》。3.两被告连带向原告支付违约金14万元。4.两被告连带向原告返还定金6万元。5.本案诉讼费由两被告承担。
两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩的权利。
庭审中，两原告举证如下：
1.《原告刘火娣身份证》复印件1份、《原告叶辉锋身份证》原件1份，用以证明原告的诉讼主体资格。
2.《被告向少锋身份证》复印件1份、《被告唐广坚人口信息查询表》原件1份，用以证明被告的诉讼主体资格。
3.《佛山市南海区汇庭房地产信息服务部营业执照》复印件1份；
4.《房屋买卖合同》原件1份；
5.《账户明细查询》复印件1份；
6.《收据》原件1份；
7.《房地产权证》原件1份；
8.《广东省房地产买卖合同》原件1份。
证据3-8，用以证明2014年11月8日，原告（买方）与被告唐广坚（卖方）及佛山市南海区汇庭房地产信息服务部（经纪方）共同签署了《房屋买卖合同》。合同已生效；原告依约支付定金6万元整；2014年11月19日，原告与被告向少锋签订《广东省房地产买卖合同》，该合同说明被告向少锋将涉案房屋转让给原告。
9.《东莞银行个人网上银行客户服务协议》原件2份；
10.《业务受理单》原件8份；
11.《个人账户开户申请书》原件1份；
12.《个体户机读档案登记资料》原件1份；
13.《佛山市（南海区）房产查询证明》原件1份；
14.《结婚证》复印件1份。
证据9-14，用以证明两份合同签订后，原告及其丈夫叶辉锋积极履行合同义务，到银行申请开户，办理各种相关手续。
两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证、举证权利。
经审核，两原告出示的证据1-14均来源合法，内容真实，与本案相关联，本院均予以采信。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
涉讼房屋位于佛山市南海区＊＊房，登记权属人为被告向少锋，已办理一般抵押登记；2014年11月19日，因（2014）佛城法民三初字第2399号案被佛山市禅城区人民法院查封；2015年2月12日，因（2015）佛顺法乐民字第223号案被顺德区人民法院轮候查封；2015年3月26日，因（2015）佛南法桂民二初字第328号案、（2015）佛南法桂民二初字第329号案被佛山市南海区人民法院轮候查封。
2014年11月18日，原告刘火娣（买方）、被告（卖方）与案外人（经纪方）佛山市南海区汇庭地产信息服务部签署《房屋买卖合同》（以下简称涉讼合同一），约定买方向卖方购买涉讼房屋，总房价960000元；签署合同当天买方支付定金60000元予卖方；买卖双方于2014年12月10日签署房地产买卖合同及相关交易文件；买方在2014年12月18日向卖方支付首期房款290000元；尾期房款670000元办理按揭，在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入卖方账户；卖方在签署合同后不将房屋售予买方，视为卖方违约；若卖方违约，卖方除退还所收买方已付款项外，须按合同成交价的10%的金额赔偿买方，但买方不得再为此向卖方追究责任或要求赔偿损失，且不得迫使卖方履行合同；买卖双方到房管部门签署《广东省房地产买卖合同》作为本次交易的补充协议，如该合同的内容与本合约内容不一致时，以本合约为准。合同抬头列卖方为被告唐广坚，落款卖方处有向少锋本人签名及“向少锋唐广坚代”字样。唐广坚在合同尾部注明“此房屋如有其他问题由我本人承担”。
两原告（乙方）与被告（甲方）向少锋签署《广东省房地产买卖合同》（以下简称涉讼合同二），约定乙方向甲方购买涉讼房屋；房屋总价960000元；甲方决定中途不卖或逾期15天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方200000元违约金；乙方决定中途不买或逾期15天仍未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付购房款甲方在七日内退回乙方，另赔偿甲方200000元违约金，由甲方在已付房款中扣除。
两被告已收取原告支付的涉讼房屋定金60000元。两被告出具收据。
两原告为夫妻关系。
本院认为：关于涉讼房屋买卖合同关系主体问题。被告向少锋为涉讼房屋登记权属人，且作为卖方参与签订涉讼合同一及涉讼合同二，故其为房屋买卖合同关系卖方。涉讼合同一虽由向少锋与原告刘火娣签署，但合同抬头列卖方为唐广坚，唐广坚代向少锋签字并于合同尾部明确表明对房屋承担责任，且其实际收取涉讼房屋定金，则唐广坚以卖方身份实际参与了涉讼房屋买卖交易，亦为房屋买卖合同关系卖方，故房屋买卖合同关系卖方为两被告，两被告应共同承担本案责任。至于房屋买卖合同关系买方，虽涉讼合同一仅列原告刘火娣为买方，但涉讼合同一同时约定双方另行签订房地产买卖合同等交易文件，而两原告后以买方身份签署房地产买卖合同，结合两原告为夫妻关系的因素，本院认定房屋买卖合同关系买方为两原告。涉讼合同一、二为两原告与两被告真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应全面履行各自义务。涉讼房屋至今仍未办妥涂销抵押手续且被法院查封，无法过户予两原告，亦无证据证明已经交付两原告使用，两被告已构成根本违约，涉讼合同一、二应予以解除，两原告已交定金60000元应予以退还，两原告相应诉请合法有据，本院予以支持。关于违约金问题，涉讼合同一约定涉讼合同二作为交易补充协议，内容不一致的以涉讼合同一为准，则应根据涉讼合同一的约定确定两被告违约责任。根据涉讼合同一，卖方违约的应按合同约定成交价的10%赔偿买方，故两被告应向两原告支付违约金96000元（按960000元×10%计算），两原告有关违约金的诉请在本院核定范围部分，本院予以支持；超出部分，本院不予支持。
两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除佛山市南海区汇庭地产信息服务部与原告刘火娣、被告向少锋、唐广坚于2014年11月18日签订的《房屋买卖合同》中有关原、被告双方房屋买卖合同关系的内容；
二、解除原告刘火娣、叶辉锋与被告向少锋签订的《广东省房地产买卖合同》；
三、被告向少锋、唐广坚应于本判决发生法律效力之日起十日内返还定金60000元予原告刘火娣、叶辉锋；
四、被告向少锋、唐广坚应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金96000元予原告刘火娣、叶辉锋；
五、驳回原告刘火娣、叶辉锋的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4300元（原告刘火娣已预交），由被告向少锋、唐广坚负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告刘火娣，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 宋国俊
代理审判员 黄 伟
人民陪审员 罗碧薇
二〇一五年八月四日
书 记 员 彭标文