江西省赣州市南康区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0703民初23号原告：李林海，男，1976年4月9日生，汉族，赣州市南康区人，住南康区。委托诉讼代理人：林飞，江西文峰律师事务所律师。被告：曾凡理，男，1959年12月2日生，汉族，赣州市南康区人，住南康区。委托诉讼代理人：蔡衍，江西泰康律师事务所律师。被告：张润秀，女，1951年2月18日生，汉族，赣州市南康区人，住南康区。原告李林海与被告曾凡理、张润秀房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李林海及其委托代理人林飞、被告曾凡理及其委托代理人蔡衍、被告张润秀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李林海向本院提出诉讼请求：1、判令被告曾凡理将位于南康市东山街道办事处金山路91号第五层房屋和4号柴间交付给原告；2、判令二被告协助原告办理上述房屋的过户、分户手续及水电的分户手续。事实与理由：2009年9月10日，原告与被告曾凡理签订《房屋转让合同》，约定被告曾凡理将位于逸夫小学附近××宅基地商住楼（××街道××路××）第五层套房及4号柴间转让给原告。签订合同后，原告依约向被告曾凡理支付了10万元。2011年8月房屋竣工时,才得知房屋系两被告合伙所建，根据两被告约定原告所购房屋归被告曾凡理所有。两被告未协助原告办理过户等事宜，现诉至法院要求处理。被告曾凡理辩称，1、被告卖给原告的房屋被告有权出售卖，曾凡理与房屋的产权人张润秀是合伙关系，并约定诉争房屋属于被告曾凡理所有，曾凡理有权出售。2、被告与原告的房屋买卖也得到产权人张润秀的确认。3.2012年11月2日被告曾凡理、张润秀及原告在房管局领导的主持调解下，再次确认了被告与原告的房屋买卖，并且可以办理过户，被告曾凡理也同意协助原告办理过户手续。被告李润秀辩称，答辩人不认识原告，和答辩人没有关系，曾凡理所建的房屋存在质量问题，答辩人不会协助其过户。本院认定事实如下:被告张润秀在南康××办事处××路北侧有国有土地一宗，使用面积86.28平方米，住宅面积34.12平方米已办理国有土地使用证和建设用地规划许可证。2008年2月26日，被告张润秀（甲方）与被告曾凡理（乙方）签订《合伙建房协议书》，约定：一、甲方拥有位于南康市东山街道办事处逸夫小学旁的地基一块，面积约122平方米；二、甲方以地基作价每平方米3500元，共计价值3500元/平方米×122平方米＝427000元作为投资，乙方以双方共同建设房屋造价每平方米500元、合计投入500元/每平米×7层122平方米＝427000元作为投资；三、涉及建房的有关手续费用甲、乙双方各半承担（办理国有土地使用证由甲方负责办理，并承担全部费用）；四、房屋总共建设七层，一层为店面，其余六层为住房，结构为砖混结构。房屋建好七层后，甲方拥有四、六层的全部产权，乙方拥有二、三、五、七层全部产权，屋面归第七层使用，但不得加层，一层除留下必需通道及柴间外，作价3000元每平米,归甲方所有。房屋建好后，甲、乙双方按实际面积计算互相差价。二层甲方按1500元给乙方所有；五、房屋建好后，甲方应按乙方要求无条件协助乙方将所有房屋过户到乙方指定人员的名下，产权过户费用各自承担；六、甲方应保证上述地基无任何产权纠纷和争执，因此产生的责任和后果全部由甲方负责，导致乙方损失由甲方赔偿；七、甲、乙双方应严格按上述协议履行，不得违约。若违约，违约方须向守约方支付违约金人民币10万元整。导致守约方其他损失的，违约方须另外全部赔偿，守约方有权要求继续履行合同。2009年10月28日，被告张润秀和曾凡理与案外人邹春泉签订《协议书》，将建房工程以包工不包料方式包给邹春泉施工兴建。2009的9月10日，原告李林海（乙方）与被告曾凡理（甲方）签订《房屋转让合同》，约定曾凡理将第五层套房及4号柴间转让给原告，协议约定：一、规格：三室二厅一厨二卫一阳，套房面积130平方米，柴间约5平方米，房价为1500元/平方米。二、付款方式：乙方于2010年12月30日前预付给甲方首付人民币10万元（以甲方出具收据为凭证），余款按产权证面积结算余额。以本套房抵押、乙方向银行按揭贷款一次性付清给甲方（按揭款由银行直接转入甲方指定账户）。三、甲方必须协助乙方办理好产权、水电分户和银行按揭贷款等手续，过户所涉及的一切税费由乙方承担。水电安装上户费由乙方承担，每户4400元，甲方负责安装外窗玻璃，费用甲方负责：对讲门及进户防盗门费用由甲方负责。四、该套房过户前的相关债权、债务与纠纷由甲方负责，过户后的相关债权、债务与纠纷由乙方负责（房产过户过程中如与房东产生纠纷也由甲方负责）。五、违约责任：甲方不得将该房另售给他人，否则向乙方支付违约金2万元，如乙方违约，则须向甲方支付金2万元。合同签订后,原告分两次共计支付购房款10万元给被告曾凡理。2011年8月房屋竣工，共建7层半。尔后被告曾凡理将该栋房屋的第五层套房及4号柴间交付给原告。2012年4月，上述房屋以张润秀单独所有形式办理了房屋权证，登记建筑面积1013.62平方米，每层房屋面积登记清楚。同年11月2日，原、被告及其他购房户就房屋过户等问题达成调解协议，约定由卖方户无偿协助过户。近年来，被告张润秀以被告曾凡理为其建造的房屋存在质量问题为由，阻碍原告等购房户装修入住，不协助办理房屋产权分户、过户和房屋水电分户等手续。2012年3月，被告张润秀委托江西赣州司法鉴定中心对房屋建筑主体结构安全性进行鉴定，诉讼过程中，被告张润秀与其儿子胡宏山又委托南康明信司法鉴定中心对该商住楼（金山路91号）是否按工程设计图施工、质量是否满足规范及设计要求、是否有结构安全隐患等问题进行鉴定，上述鉴定机构分别出具了鉴定意见书。以上事实，有原告、被告的庭审陈述、两被告的《合伙建房协议书》复印件、《调解协议书》复印件、江西赣州司法鉴定中心的《司法鉴定中心鉴定书》复印件、《国有土地证》复印件、《房屋产权证》复印件、收据原件两张、南康区人民法院（2013）康民一初字第214号判决书、赣州市中级人民法院（2014）赣中民一终字第208号民事判决书等证据予以证实。本院认为,被告张润秀与被告曾凡理之间签订的《合伙建房协议书》、原告李林海与被告曾凡理于2009的9月10日签订的《房屋转让合同》，系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同。被告曾凡理在房屋竣工之后，已按合同约定将诉争房屋（第五层套房及4号柴间）交付给原告，现原告再要求被告曾凡理交付该房屋缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依据上述合同的相关约定，被告张润秀作为整栋房屋的所有权人和合伙建房人，有义务协助原告办理房屋分户、过户及水电分户手续。同样，被告曾凡理作为第五层房屋的实际拥有人，在转让该房屋给原告后，有义务配合张润秀协助原告办理好上述手续，原告的诉讼请求，本院予以支持。至于被告张润秀方主张该房屋存在安全隐患、质量不过关而无法办理过户问题，因该主张涉及被告张润秀与曾凡理之间的合伙建房、施工问题，属于另外一种法律关系，宜另案处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告曾凡理、张润秀于本判决生效日十日内协助原告李林海办理好位于南康市东山街道办事处金山路91号第五层房屋和四号柴间的分户、过户手续；二、限被告曾凡理、张润秀于本判决生效后十日内协助原告李林海办理好上述房屋的水电分户手续；三、驳回原告李林海的其他诉讼清。案件受理费100元，由被告曾凡理、张润秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。判决生效后，当事人应当自觉履行，若一方当事人拒绝履行，另一方当事人可在判决书规定的履行期届满后二年内申请执行。审 判 长  赖新民人民陪审员  王 钰人民陪审员  郭奕晨二〇一六年九月十九日书 记 员  陈久盛