福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠民初字第4369号
原告惠安县农村信用合作联社玉群信用社，住所地泉州台商投资区张坂镇埕边村，组织机构代码79379964-0。
代表人庄国彬，主任。
委托代理人谢竞忠、杨锦云，福建泉台律师事务所律师。
被告福建锦绣天地商业管理有限公司，住所地泉州台商投资区张坂镇玉埕村埕边宫兜238号中国石化加油站对面三楼，组织机构代码06655456-7。
法定代表人蔡建卫，负责人。
被告苏庆星，男，1986年10月12日出生，汉族，住晋江市。
被告张一，女，1981年3月13日出生，汉族，住泉州市鲤城区。
被告蔡建卫，男，1975年9月11日出生，汉族，住石狮市。
原告惠安县农村信用合作联社玉群信用社(简称玉群信用社)与被告福建锦绣天地商业管理有限公司(简称锦绣商业公司)、苏庆星、张一、蔡建卫金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张达惠适用简易程序公开开庭进行审理。原告玉群信用社的委托代理人谢竞忠到庭参加诉讼。被告锦绣商业公司、苏庆星、张一、蔡建卫经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告玉群信用社诉称，原告与被告锦绣商业公司于2014年12月26日签订《流动资金最高额借款合同》，约定自2014年12月26日起至2015年12月25日止，由原告在最高贷款本金余额2300万元内，根据被告锦绣商业公司的需要和原告资金供给的可能，对被告锦绣商业公司发放贷款。合同对还款方式、贷款逾期罚息和未按期付息的复利等进行约定，同时还约定：按月结算、利随本清和被告违反本合同项下的约定，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放贷款，有权解除合同。上述借款由被告苏庆星、张一、蔡建卫提供房地产抵押担保及连带责任保证。其中：⑴被告苏庆星、张一、蔡建卫自愿将其名下的位于泉州市××区山腰××路北侧××港庄园中心商贸城3#201-206、301-306商城提供抵押担保，双方于2014年12月26日签订《最高额抵押合同》，并办理抵押登记手续(抵押登记他项权证号为：泉港房他证2014字第××号)。合同对抵押担保的范围以及原告按照主合同约定宣布主合同项下的债务提前到期的，原告有权行使抵押权，处分抵押物等进行约定。⑵被告苏庆星、张一、蔡建卫与原告于2014年12月26日签订《最高额保证合同》，合同对保证范围、保证期间以及违约责任进行约定。以上合同签订后，原告依约向被告锦绣商业公司发放流动资金贷款2300万元，被告锦绣商业公司自借款之日起一直未按期足额支付利息。原告多次催收，并于2015年5月5日书面通知各被告应于2015年5月7日前偿还拖欠的贷款利息，逾期未足额还清，则宣告以上贷款于2015年5月7日提前到期，并解除借款合同，被告仍拒不还款，被告锦绣商业公司尚欠原告借款本金2300万元及相应的利息、罚息。原告为此支付律师服务费17万元。请求判决：一、解除原告玉群信用社与被告锦绣商业公司于2014年12月26日签订的合同编号为玉群社借2014QY900的《流动资金最高额借款合同》；二、被告锦绣商业公司立即偿还原告玉群信用社贷款本金2300万元和支付相应的利息、罚息(自2014年12月26日起至款项还清之日止，按流动资金最高额借款合同约定及中国人民银行规定计付，扣除已付的利息97886.66元)；三、被告锦绣商业公司支付原告因提起本案诉讼所支付的律师服务费17万元；四、原告对被告苏庆星、张一、蔡建卫提供的抵押的位于泉州市××区山腰××路北侧××港庄园中心商贸城3#201-206、301-306商城(房屋所有权证号：泉房权证泉港字第014291-××2)折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；五、被告苏庆星、张一、蔡建卫对被告锦绣商业公司上述债务及应付的律师服务费承担连带清偿责任。
被告锦绣商业公司未作答辩。
被告苏庆星未作答辩。
被告张一未作答辩。
被告蔡建卫未作答辩。
在本院审理过程中，原告惠安信用联社提供以下证据：
1、原告持有的营业执照（副本）、金融许可证、组织机构代码证各1份，以此证明原告具有从事金融业务的主体资格。
2、被告锦绣商业公司的营业执照、组织机构代码证、被告苏庆星、张一、蔡建卫的身份证复印件、被告张一、蔡建卫的结婚证各1份，以此证明四被告的主体资格。
3、《最高额借款合同》1份，以此证明原告与被告锦绣商业公司于2014年12月26日签订借款合同，原告同意向被告锦绣商业公司发放贷款2300万元，双方并对借款期限、借款利率、还款方式、违约责任等内容及被告违约，原告有权宣布贷款提前到期并解除合同等作了具体约定。
4、借款借据、存款明细账各1份，以此证明原告于2014年12月26日依约向被告锦绣商业公司发放贷款2300万元。
5、《最高额抵押合同》、抵押物品清单、泉房权证泉港字第××号的房屋所有权证、《房屋他项权证》各1份，以此证明被告苏庆星、张一、蔡建卫提供登记在苏庆星、张一名下的位于泉州市××区山腰××路北侧××港庄园中心商贸城3#201-206、301-306商城的房屋作为借款抵押担保，被告苏庆星、张一、蔡建卫作为抵押人在《最高额抵押合同》上签名确认，抵押物已办理抵押登记。
6、《最高额保证合同》1份，以此证明被告苏庆星、张一、蔡建卫为被告锦绣商业公司向原告借款提供最高额连带责任保证。
7、贷款明细账1份，以此证明被告锦绣商业公司仅偿付利息97886.66元。
8、通知书、邮政特快专递、发票各1份，以此证明原告向四被告发出通知，宣布贷款提前到期，并有权解除合同。
9、委托代理合同、律师费发票各1份，以此证明原告因提起本案诉讼支出律师服务费17万元。
本院经审查认为，被告锦绣商业公司、苏庆星、张一、蔡建卫未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交反驳证据，应视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实。
经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定：
原告与被告锦绣商业公司于2014年12月26日签订《流动资金最高额借款合同》，约定自2014年12月26日起至2015年12月25日止，由原告在最高贷款余额2300万元内，根据被告锦绣商业公司的需要和原告资金供给的可能，对被告锦绣商业公司发放贷款。合同对还款方式、贷款逾期罚息和未按期付息的复利等进行约定，同时还约定：如果被告锦绣商业公司违反本合同项下的约定，原告有权提前收回已发放贷款、有权解除合同以及因被告锦绣商业公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告锦绣商业公司应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。上述借款由被告苏庆星、张一、蔡建卫的提供登记在苏庆星、张一名下位于泉州市泉港区山腰镇驿沙路北侧庄园中心商贸城3#201-206、301-306商城的房产(房屋所有权证编号分别为：泉房权证泉港字第××号)提供最高额抵押担保。该抵押担保由原告与被告苏庆星、张一、蔡建卫于2014年12月26日签订《最高额抵押合同》，该合同约定被告苏庆星、张一、蔡建卫自愿将上述房产作为抵押物为被告锦绣商业公司与原告之间自2014年12月26日起至2017年12月25日止办理约定人民币贷款所形成的最高余额为人民币2300万元的债权本金提供抵押担保，担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）以及原告按照主合同约定宣布主合同项下的债务提前到期的，原告有权行使抵押权，处分抵押物等进行约定。并于2014年12月26日办理抵押登记手续，抵押他项权证号：泉港房他证2014字第××号。原告与被告苏庆星、张一、蔡建卫于2014年12月26日签订《最高额保证合同》，约定被告苏庆星、张一、蔡建卫为被告锦绣公司与原告之间自2014年12月26日起至2017年12月25止办理约定的人民币贷款所形成的最高余额为2300万元的债权本金提供连带责任保证，合同还对保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）、保证期间以及违约责任进行了约定。上述合同签订后，原告依约向被告锦绣商业公司发放流动资金贷款人民币2300万元，被告锦绣商业公司仅分别于2015年1月21日、2月25日、3月21日支付利息30981.74元、61823.34元、5081.58元，合计支付97886.66元。2015年5月间，原告向四被告送达《宣告贷款提前到期及解除合同通知书》，宣告上述贷款于2015年5月7日到期，上述借款合同于2015年5月7日解除，被告锦绣商业公司应归还结欠原告的全部贷款本息，被告苏庆星、张一、蔡建卫应承担抵押及保证的法律责任。2015年5月22日，原告提起本案诉讼并支付律师服务代理17万元。
综上所述，本院认为，原、被告各方分别签订《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》等，是合同各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应确认合同合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。上述借款合同签订后，原告依约向被告锦绣商业公司发放流动资金贷款人民币2300万元，被告锦绣商业公司自借款之日起就未按月足额支付利息，根据《流动资金最高额借款合同》第二条及第十条第五项“对借款人应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利”、第九条第八项“贷款支付过程中，借款人出现以下情形，贷款人有权单方面变更贷款发放和支付条件……宣布贷款提前到期、停止贷款资金的发放和支付：㈠信用状况下降”、第十条第六项“借款人违反本合同项下的约定，……贷款人有权停止发放贷款、提前收回已放贷款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下贷款立即到期或采取其他资产保全措施。”的约定，被告锦绣商业公司已构成违约，现原告请求解除流动资金最高额借款合同以及宣布贷款到期，要求被告锦绣商业公司立即偿还原告借款本金2300万元和支付相应的利息、罚息，理由充分，应予支持。被告苏庆星、张一、蔡建卫以其所有的位于泉州市××区山腰××路北侧××港庄园中心商贸城3#201-206、301-306商城的房产(房屋所有权证编号分别为：泉房权证泉港字第××号)为上述《流动资金最高额借款合同》提供最高额抵押担保，并依法办理相应登记手续，该最高额抵押权依法设立。因此，原告可依约行使抵押权，即被告锦绣商业公司未履行主合同义务时，原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告苏庆星、张一、蔡建卫为被告锦绣商业公司的本案借款提供连带责任保证，原告在保证期间内要求被告苏庆星、张一、蔡建卫承担保证责任，故其应依约承担连带责任。被告苏庆星、张一、蔡建卫承担保证责任后，有权向被告锦绣商业公司追偿。另根据《流动资金最高额借款合同》第十条第九款“因借款人违约致使贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。”的约定，现原告请求被告锦绣商业公司应承担所支付的律师代理费17万元，应予支持。综上，原告的诉讼请求，依据和理由充分，应予支持。被告锦绣商业公司、苏庆星、张一、蔡建卫经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条、第二百零三条一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告惠安县农村信用合作联社玉群信用社与被告福建锦绣天地商业管理有限公司于2014年12月26日签订的编号为玉群社借2014QY900号《流动资金最高额借款合同》。
二、被告福建锦绣天地商业管理有限公司应在本判决生效之日起十五日内偿还原告惠安县农村信用合作联社玉群信用社借款本金2300万元及相应的利息、罚息（利息、罚息自2014年12月26日起至还款之日止，按流动资金最高额借款合同约定及中国人民银行有关规定计付，应扣除已付
的利息97886.66元）。
三、被告福建锦绣天地商业管理有限公司应在本判决生效之日起十五日内支付原告惠安县农村信用合作联社玉群信用社因本案诉讼而支出的律师代理费17万元。
四、被告福建锦绣天地商业管理有限公司不履行上述债务时，原告惠安县农村信用合作联社玉群信用社有权对被告苏庆星、张一、蔡建卫提供的抵押物即位于泉州市××区山腰××路北侧××港庄园中心商贸城3#201-206、301-306商城的房产(房屋所有权证编号分别为：泉房权证泉港字第××号)以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
五、被告苏庆星、张一、蔡建卫在原告惠安县农村信用合作联社玉群信用社实现抵押权后，有权向被告福建锦绣天地商业管理有限公司追偿。
六、被告苏庆星、张一、蔡建卫对被告福建锦绣天地商业管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
七、被告苏庆星、张一、蔡建卫承担保证责任后，有权向被告福建锦绣天地商业管理有限公司追偿。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费161748元，减半收取80874元，由被告福建锦绣天地商业管理有限公司、苏庆星、张一、蔡建卫负担79750元，由原告负担1124元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 张达惠
二〇一五年七月六日
书记员 严 诚
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保额担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：㈠被担保债权的种类和数额；㈡债务人履行债务的期限；㈢抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；㈣担保的范围。、
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债权人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押人有权在最高债权额度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国物权法》第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：㈠约定的债权确定的期间届满；㈡没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；㈢新的债权不可能发生；㈣抵押财产被查封、扣押；㈤债务人、抵押人被宣告破产或者被执撤销；㈥法律规定债权人确定的其他情形。
《中华人民共和国物权法》第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按其约定。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国担保法》第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
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