张家口市崇礼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0733民初684号
原告：北京市凯龙房地产开发有限公司张家口分公司,住所地河北省张家口市桥西区长青路6号。
法定代表人：唐金先，该公司总经理。
委托代理人：姚雨，河北金源律师事务所律师，代理权限为特别代理。
被告：王跃忠，男，1955年9月10日出生，现住张家口市崇礼区。
委托代理人：刘月枝，系被告王跃忠妻子，代理权限为特别代理。
原告北京市凯龙房地产开发有限公司张家口分公司与被告王跃忠物权保护纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，依法由审判员ＸＸＸ适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京市凯龙房地产开发有限公司张家口分公司委托代理人姚雨，被告王跃忠委托代理人刘月枝到庭参加诉讼,被告王跃忠因病未到庭。本案现已审理终结。
原告北京市凯龙房地产开发有限公司张家口分公司诉称，2009年6月，原告将公司开发的崇礼区凯龙明珠广场（十一万区域）11、12号楼的建筑安装工程承包给张家口联谊建筑有限公司，本工程于2014年10月交工。在原告支付完工程款，验收该工程时，发现该工程中的11号楼的甲-101室被被告占用，几经交涉，被告以张家口联谊建筑有限公司欠他的材料费为由，拒不腾房。原告认为原告将建筑大包给了张家口联谊建筑有限公司，被告与原告没有任何法律关系，即使有欠款纠纷，那被告也只能去向他的相对方主张权利，而不能无故占用原告的房屋。由于被告无偿占用原告的房屋将近两年之久，导致原告的房屋不能买卖也没有任何收益，被告的行为严重的影响到了原告的合法权益，原告为了维护自身利益不受侵害，现诉至法院，请求依法判令被告搬出崇礼区凯龙明珠广场十一万区域11号楼甲-101室，支付房租9万元并由被告承担本案的诉讼费。
被告王跃忠辩称，一、我是被答辩人北京市凯龙房地产开发有限公司张家口分公司开发的崇礼区凯龙明珠广场十一万站区域11号楼甲单元101室的合理受让人，且受让该不动产时是善意取得，对价受让的。2009年6月，张家口联谊建筑公司温平建筑队承包了北京市凯龙房地产开发有限公司张家口分公司开发的崇礼区凯龙明珠广场十一万站区域11、12号楼房的建筑工程，施工期间，温平从答辩人处购买建筑机械材料累计313871元，答辩人多次向温平追要材料款，温平无力支付。后温平提出:“还现金没有，还你一间门脸房吧。等我盖好了十一万工程和开发公司少结工程款，用门脸房抵顶欠你的材料款，此事我己和凯龙公司负责人商量好了，凯龙公司同意，你先占用房，交工时扣我的工程款”。并选定了要抵债的门脸房为11楼1号底商，同时温平说:“这个房子的使用权和所有权归你。”为了证实温平说的话，答辩人妻子刘月枝去找凯龙公司售楼部说要买底商，当时接待人李女士说11万区域的房子未开盘，还没有定价，她又请示了负责人李满库，说11号楼1-3号底商己预订，1号底商温平定了，且售楼表上己签名登记。之后刘月枝要求办个手续，他们让在预售表上也进行了签名登记。温平又和李满库商定了价格，参照周边底商价为4500元/平米。之后，答辩人于2010年11月25日与温平签定了购房协议，答辩人受让并居住此房至今。当时因未交工，门脸房都是既无门又无窗，答辩人入住后，制作了门窗并进行了装修后正式开业。当时，小区的楼都未竣工，还有的建筑队刚开工，工程在不同程度的进行着。此时，只有答辩人一家在此居住和营业。二、被答辩人承认过答辩人受让事实。2012年冬天工地停工，凯龙公司唐总(唐金贵)找到答辩人说:“此工地就剩你这房里住着人，我想让你给看工地，并照料好所有楼房的门窗和玻璃等，如你底商冷，晚上就住在11号楼1单元202室。”答辩人答应了唐的要求，并且尽心尽力为其服务，唐总很满意，还给发了近6个月的工资，计4000元。答辩人从2010年12月份搬进此底商后，除了正常营业之外，和凯龙公司各建筑队都相处的很融洽。当时负责的李总(李满库)不在了，唐总(唐金锁、唐金贵)经常来答辩人店里、门前和答辩人聊天。2014年4月18日上午，唐金锁在答辩人门前聊天时又说让温平抓紧办下底商手续，但由于被答辩人手续不齐不能办证。温平平时也对着唐金锁大声嚷嚷:“11号楼1号底商，我已登记过，并且是我用工程款顶下的，虽然因你们的原因办不了手续，但没有我说话谁也不能让王跃忠腾房”。当时，唐金锁听到后，也承认了，并且专门给接通了水电，安装了插卡表，保证答辩人正常用房。但被答辩人现在说在2014年10月交工验收工程时才发现此房有答辩人居住。答辩人在收到起诉状的第九天的上午，凯龙公司给答辩人打电话，第二天亲自派人协商给答辩人此地段两套住宅二楼，让腾出现占的门脸房。既然凯龙公司认为答辩人是无故占用11号楼1号底商而且侵害了其合法权益，那么其可理直气壮的让我们腾房，为什么还要协商用两套住房替换呢?三、政府职能部门确认崇礼区凯龙明珠广场11万站区域11号楼1号底商受让合法。去年3月份，崇礼区为长期营业门脸房换牌匾做牌照，凯龙公司让为其打工的检察院退休干部郭建平去阻止了换牌匾的工人，不让给答辩人的11号楼1号底商换，后通过工商和城建部门查证，确认此底商是经过正式登记而且是超过3年以上的合法经营的私营企业户，给挂了牌匾。凯龙公司开发的11万站11号楼共16间底商，有15间被中院、高院多次查封、拍卖，唯有1号底商既没贴过封条也没有进行公开拍卖，当时法院找过答辩人，询问占住原因，并调查过原负责人李满库。这足以证明答辩人占用11号楼1号底商既合情合理又合法。四、依法追究被答辩人的刑事责任，赔偿由被答辩人的不法行为造成的人身损害。2014年后半年，崇礼区房价猛涨，在2014年12月25日凯龙公司派人将答辩人叫到其售楼部，气势汹汹地说:“房子是凯龙公司的，赶快腾开！如不搬走，就去砸玻璃、门窗，往外扔货物”。当时答辩人说:“11号楼1号底商是我用自己的血汉钱全款买下的，温平要过我们的证件，张罗给办过房产手续，尽管未办成，是凯龙公司造成的，而且，我用材料款抵顶此房是温平和凯龙公司负责人协商同意抵顶的。我私自无缘无故的不但不能占用而且也搬不进来。即便凯龙公司和温平未履行抵顶房屋协议，那是你们之间帐目不清互相欺骗的问题，不影响答辩人受让。”但2014年12月25日至2015年1月间，答辩人也做过让步，曾多次声明，我一个多年失业职工，迫于生活无奈开摊经商，所有垫本及材料款全是高利贷。每年支付利息近30万元，你们让腾房也行，把我的垫付进的所有材料款加几年来的利息、装修费、还有凯龙公司的欠款全部还清，我立刻腾房。被答辩人反悔协议，无理驱逐答辩人不成，便从2015年1月6日至3月15日，先后四次砸毁门窗、玻璃，损坏丢失货物损失计37万元，答辩人由于受凯龙公司打、砸、损毁的惊吓，造成答辩人脑梗死，住院治疗等费用43万元，由于房毁人瘫，建筑材料门市关门，直接营业损失53万元。总计130万元。请求人民法院依法追究被答辩人的刑事责任，并且赔偿由被答辩人犯罪行为造成的人身伤害和经济损失130万元。综上所述，被答辩人6年之久也未曾认真地与温平、答辩人协商过此房抵顶问题，却在起诉状中提到”几经交涉”，被答辩人在诉状中提出2014年10月交工验收时发现了占房，那答辩人2012至2014年是谁支持占房，谁给该房内接通的水、电，2012-2013是谁让答辩人看工地发工资？交工验收前凯龙公司也亲自去此底商赊材料，至今未还的材料费是在哪产生的？怎么能说是交工验收时才发现的占房呢？所以说凯龙突然起诉答辩人要求搬出并支付房租9万元是无理要求。一是诉讼时效已过，二是答辩人抵顶占用此房是全额付款，并且当时是经过凯龙公司同意的。所以应依法驳回被答辩人的诉讼请求，还答辩人一个公道。
经审理查明，2009年，张家口联谊建筑工程有限公司承包原告北京市凯龙房地产开发有限公司张家口分公司开发的崇礼区凯龙明珠广场（十一万区域）十一号楼建筑安装工程，该工程由张家口联谊建筑工程有限公司温平项目部实际施工。2010年底，因该工程实际施工人温平拖欠被告王跃忠材料款，双方签订协议，温平将崇礼区凯龙明珠广场（十一万区域）十一号楼甲101号底商交由被告王跃忠占用，由温平与开发商即本案原告协调用工程款抵顶该房屋，签订协议后，被告王跃忠开始占用涉案房屋至今。
认定上述事实，有原告诉状陈述、被告答辩状陈述、北京市凯龙房地产开发有限公司资质证书、国有土地使用证书、建设工程施工合同、建设工程施工补充协议、温平与被告王跃忠签订的协议、证人证言及庭审笔录等证据在案佐证，所证事实足以认定。
本院认为，原告北京市凯龙房地产开发有限公司张家口分公司开发建设崇礼区凯龙明珠广场（十一万区域）的11号楼甲101号底商的所有权应该属于原告北京市凯龙房地产开发有限公司张家口分公司，案外人温平是涉案房屋的实际施工人，但其无权就该房进行处分，故被告王跃忠与施工人温平签订协议并占用该房属于无权占有，应在合理时间内将涉案房屋腾出并交还原告。原告主张被告给付涉案房屋2年租金9万元，因其与被告王跃忠之间并非租赁关系，且未提交证据证明其因此受到的损失，依法不予支持。被告王跃忠主张自己对11号楼底商是合法占有，其提交的证据不能证明其对涉案房屋享有合法的占有权，依法不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国民诉法》第六十五条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条之规定，判决如下：
一、被告王跃忠在本判决生效后十五日内将其占用的崇礼区凯龙明珠广场十一万区域11号楼甲-101室腾出交还原告北京市凯龙房地产开发有限公司张家口分公司。
二、驳回原告北京市凯龙房地产开发有限公司张家口分公司其他诉讼请求。
本案案件受理费减半收取1025元，由原告北京市凯龙房地产开发有限公司张家口分公司承担1000元，由被告王跃忠承担25元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 ＸＸＸ
二〇一六年九月二十九日
书记员 王丽鹏
附：相关法律条文:
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
二、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。