湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第05334号
原告湖南金玉融资担保有限公司。
法定代表人龚旬葵，该公司总经理。
委托代理人高丽琼，湖南光阳律师事务所律师。
被告胡军，男，1978年6月11日出生，汉族，农民。
被告颜海军，男，1975年5月3日出生，汉族，农民。
被告胡灿，女，1976年9月4日出生，汉族，农民。
原告湖南金玉融资担保有限公司诉被告胡军、颜海军、胡灿追偿权纠纷一案，本院于2015年11月13日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告湖南金玉融资担保有限公司的委托代理人高丽琼到庭参加诉讼，被告胡军、颜海军、胡灿经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南金玉融资担保有限公司诉称，被告胡军因向长沙银行借款100万元申请原告担保，原告与被告签订《委托担保合同》，原告根据委托担保合同的约定与长沙银行宁乡支行签订《长沙银行最高额保证合同》，为被告胡军的借款承担保证责任，被告胡军得以与长沙银行宁乡支行签订《人民币借款合同》，并实际获得借款100万元。原告为保护自己的合法权益经与被告胡军协商，被告胡军以自有的房产及土地使用权进行抵押反担保，并签订《抵押反担保合同》。原告经与被告颜海军、胡灿协商签订《保证反担保合同》，由被告颜海军、胡灿共同对原告为被告胡军的担保进行连带责任反担保。2015年9月30日，被告胡军因未能按借款合同的约定支付利息而违约，导致长沙银行要求提前收回贷款，被告胡军对应付长沙银行的借款本息委托原告代为偿还，原告代胡军归还长沙银行借款本息1016923.75元，原告与被告胡军对代偿事项进行了约定，约定代偿期限为一个月，被告胡军支付代偿期间的利息日千分之一，但被告在原告代偿其向长沙银行的借款后不向原告履行还款义务；被告颜海军、胡灿向原告提供了反担保，应对被告胡军所欠款项承担连带清偿责任，故起诉请求判决：1、由被告胡军支付原告代偿款1016923.75元，利息40676.95元（自2015年9月30日计算至2015年11月10日的利息，后段利息按日千分之一计算），赔偿损失37125元，共计1094752.7元；2、原告对被告胡军提供的房屋及土地使用权享有优先受偿权；3、被告颜海军、胡灿对被告胡军应当清偿的债务承担连带清偿责任。
原告湖南金玉融资担保有限公司为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：
证据1、《委托担保合同》，拟证明被告胡军与原告建立委托担保合同关系，约定原告为被告胡军向长沙银行的借款壹佰万元承担担保责任的事实；
证据2、《长沙银行最高额保证合同》，拟证明原告履行了委托担保合同约定的义务，与长沙银行签订了保证合同，为胡军向长沙银行借款提供了担保；
证据3、《人民币借款合同》，拟证明因原告提供担保，被告胡军与长沙银行宁乡支行签订了借款合同；
证据4、借款借据，拟证明被告实际获取了100万元贷款；
证据5、《抵押反担保合同》，拟证明原告与胡军签订抵押反担保合同，合同约定胡军以房产作抵押进行反担保等；
证据6、《房屋他项权利证书》，拟证明原告与被告胡军就抵押反担保合同办理了抵押登记，原告取得了抵押房屋的他项权利；
证据7、《土地使用证》、《房屋所有权证》，拟证明抵押房屋的基本情况；
证据8、《保证反担保合同》，拟证明原告与被告颜海军、胡灿签订了反担保合同，合同约定了颜海军、胡灿的反担保义务等；
证据9、《代偿申请书》，拟证明胡军因到期不能归还借款，申请原告代偿；
证据10、《代偿协议》，拟证明原告与胡军约定原告代偿的具体内容；
证据11、《代偿证明》，拟证明长沙银行宁乡支行证明原告为胡军代为清偿了借款本金及相应利息共计1016923.75元；
证据12、《代偿确认书》，拟证明胡军确认原告代偿金额为1016923.75元；
证据13、《授权委托书》、《委托代理合同》、收据，拟证明被告违约给原告造成的损失。
本院认证如下：对原告湖南金玉融资担保有限公司提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13，本院经审查证据来源合法、内容客观、与本案有关联性，依法予以采信。
根据采信的证据及庭审调查，本院确认如下案件事实：
被告胡军欲向长沙银行借款1000000元而申请原告湖南金玉融资担保有限公司提供担保，原告与被告胡军于2015年2月26日签订《委托担保合同》，约定：“原告（甲方）为被告胡军（乙方）向长沙银行借款1000000元提供担保，担保费用的计算方法为：贷款本金×贷款期限×担保费率（借款合同中确定借款利率的50%）；为保证担保债权的实现，需按借款金额的10%缴纳委托担保保证金；乙方在清偿代偿资金的同时，须向甲方支付代偿资金占用费，计算方法为以代偿的全部债务为计算基数，从代偿之日起至乙方清偿之日止按乙方与金融机构所签《借款合同》约定的借款利率上浮50%；如因此形成诉讼，那么与诉讼有关的费用包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖佣金等费用均由乙方承担”，被告胡军同时向原告缴纳保证金100000元。后原告与长沙银行签订《长沙银行最高额保证合同》，约定原告为胡军向长沙银行借款1000000元提供担保，保证期间自2015年3月1日开始至2016年3月30日止。2015年3月19日，长沙银行宁乡支行与被告胡军签订《人民币借款合同》，约定长沙银行宁乡支行向被告胡军提供借款1000000元，由原告湖南金玉融资担保有限公司提供保证，同日，长沙银行宁乡支行将借款1000000元汇入被告胡军的银行账户，被告胡军向长沙银行宁乡支行出具了借款借据一份。2015年2月26日，原告与被告胡军签订《抵押反担保合同》，约定被告胡军以其所有权证号为715002512号的房产为本案借款向原告提供反担保并办理了抵押登记手续，担保的金额为500000元，剩余部分的债权由反担保人提供保证；同日，原告与被告颜海军、胡灿签订《保证反担保合同》，约定由被告颜海军、胡灿共同对原告为被告胡军提供的担保进行连带责任反担保，担保的范围包括借款本金、利息、违约金、律师费等费用。2015年9月30日，被告胡军向原告提交《代偿申请书》并与原告签订了《代偿协议书》，对应付长沙银行的借款本息共计1016923.75元要求原告代为偿还，并约定代偿期限为一个月，并按每日千分之一的利率计算代偿期间的利息，原告于同日代被告胡军归还了长沙银行上述借款本金及利息，但被告胡军在原告代偿其欠长沙银行的借款及利息后未能按时向原告履行还款义务。同时查明，原告为实现本案债权委托湖南光阳律师事务所提起诉讼而支付法律代理费37125元。
本院认为，原告湖南金玉融资担保有限公司与被告胡军签订《委托担保合同》，约定原告为被告胡军向长沙银行股份有限公司宁乡支行的借款提供保证，后原告与长沙银行股份有限公司宁乡支行签订《长沙银行最高额保证合同》，确定原告为被告胡军提供保证，被告胡军没有按照其与长沙银行股份有限公司宁乡支行的约定支付利息导致长沙银行股份有限公司宁乡支行提前收回贷款，原告根据被告胡军的申请及《长沙银行最高额保证合同》的约定代被告胡军向长沙银行股份有限公司宁乡支行清偿借款本金及利息1016923.75元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，对于原告要求被告支付代偿款1016923.75元的诉讼请求依法予以支持，另因被告胡军在与原告签订委托担保合同时已向原告缴纳100000元保证金，应在被告胡军向原告清偿的上述代偿款中予以扣减，即被告胡军应支付原告代偿款916923.75元。关于原告要求被告胡军支付自2015年9月30日起至2015年11月10日止的利息40676.95元，后段利息按日千分之一计算的诉讼请求，本院认为原告为被告胡军的借款履行保证责任而代为偿还，双方约定的代偿款利率过高，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，将原告与被告胡军就代偿款代偿期间约定的利率确定为年利率24%，即代偿款916923.75元自2015年9月30日起至2015年11月10日止的利息为24451.28元，后段利息应按年利率24%计算至代偿款清偿之日止，对于超过部分的诉讼请求依法不予支持。关于原告要求被告胡军赔偿损失37125元（法律服务代理费）的诉讼请求，参照《湖南省律师服务收费管理实施办法》的规定，本院依法予以确认。因被告胡军以其房产为本案借款向原告提供反担保且办理了抵押登记手续，被告颜海军、胡灿提供连带责任反担保，担保的范围包括借款本金、利息、违约金、律师费等费用，依据《中华人民共和国担保法》第四条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十八条、第四十二条的规定，原告对被告胡军所有的房产享有优先受偿权，同时可以要求被告颜海军、胡灿对原告代偿的本案款项及受到的损失承担连带责任保证，故对于原告要求对被告胡军所有的上述房产享有优先受偿权及要求被告颜海军、胡灿对原告代偿的款项即其他损失承担连带清偿责任的诉讼请求依法予以支持，被告颜海军、胡灿在承担保证责任后，可以向债务人胡军追偿，据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十八条、第四十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡军于本判决生效之日起三日内支付原告湖南金玉融资担保有限公司代偿款916923.75元及利息24451.28元（自2015年9月30日起至2015年11月10日止的利息，后段利息按年利率24%计算至代偿款清偿之日止）；
二、被告胡军于本判决生效之日起三日内支付原告湖南金玉融资担保有限公司法律服务代理费37125元；
三、被告颜海军、胡灿对上述第一项、第二项应付款项承担连带清偿责任，被告颜海军、胡灿承担清偿责任后有权向被告胡军追偿；
四、原告湖南金玉融资担保有限公司对被告胡军所有的房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
五、驳回原告湖南金玉融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14652元，由被告胡军、颜海军、胡灿共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 戴龙文
人民陪审员 徐建明
人民陪审员 丁 杜
二〇一六年四月七日
书 记 员 陈 璐
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。
债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。