福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0583民初2284号
原告中国银行股份有限公司南安支行，住所地南安市普莲路323号，统一社会信用代码91350583856303201K。
负责人吴玉川，该支行行长。
委托代理人吴诗南，男，1969年1月15日出生，汉族，住南安市。系该支行员工。
被告黄丽敏，女，1972年10月23日出生，汉族，住南安市。
被告吕德成，男，1972年12月11日出生，汉族，住南安市。
原告中国银行股份有限公司南安支行（以下简称“中国银行南安支行”）与被告黄丽敏、吕德成金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案受理后，依法由代理审判员常娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行南安支行的委托代理人吴诗南到庭参加诉讼。被告黄丽敏、吕德成经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行南安支行诉称，2007年7月24日二被告向原告申请贷款用于购买住房，贷款总金额为人民币280000元，贷款期限为180个月，月利率为5.2275‰。并提供其向福建省南安市水头房地产开发有限公司购买的南安市水头镇世纪大道世纪新城小区8幢401室房产作为该笔借款的抵押，原、被告为了明确各自的权利义务，双方签订了《住房借款合同》一份（合同编号为NAAB2007156号），并依法办理了预购商品房抵押登记，2016年3月4日又依法办理了房产正式抵押登记手续，抵押登记证号为南建房他字第Y20070749号。借款合同签订后，原告于2007年7月24日将贷款本金人民币280000元汇入被告黄丽敏指定的账户，根据合同约定，原告已经依约履行了发放贷款的义务。但二被告却未能依约按期归还贷款本息，截止至2016年3月10日，被告已违约8期，累计拖欠原告贷款本金人民币129181.11元及利息人民币3881.47元，罚息人民币339.70元。根据借款合同约定“借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权提前收回全部贷款本息，并对逾期还款部分按人民银行规定收取逾期利息和加收罚息”及相关法律规定，本案借款是在二被告夫妻关系存续期间产生的，且被告吕德成亦在《中国银行住房借款合同》中以抵押人的名义签字，由此应由二被告共同偿还原告全部借款本息。故请求依法判令：1、二被告立即偿还原告2007年合同编号NAAB2007156号《中国银行住房借款合同》项下的全部贷款本金人民币129181.11元及利息、罚息（利息、罚息按照合同约定支付至还清全部贷款本息之日止，暂计至2016年3月10日利息为人民币3881.47元，罚息为人民币339.70元）；2、确认原告有权以二被告提供的抵押物（址在南安市水头镇世纪大道世纪新城小区8幢401室房产）行使抵押权，并就上述贷款本金、利息、罚息对抵押物拍卖、变卖所得的款项或抵押物的折价款享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费用（包括受理费、公告费、保全费等）由二被告承担。
被告黄丽敏、吕德成未作答辩。
经审理查明：2007年7月24日，被告黄丽敏以购房为由，以与其丈夫吕德成共有的房产作抵押向原告中国银行南安支行申请贷款，同日双方签订了以黄丽敏为借款人、以中国银行南安支行为贷款人、以吕德成为抵押共有人、以福建省南安市水头房地产开发公司为保证人的《住房借款合同》（合同编号为NAAB2007156）。合同约定的主要内容为：黄丽敏向中国银行南安支行借款280000元，用于购买住房；借款期限180个月，自2007年7月至2022年7月止；利息为月利率5.2275‰，合同约定还款方式为等额本金还款法，需每月10日归还借款本金及利息；逾期还款的，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；逾期归还利息的，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权要求借款人清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）；抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权和抵押权的一切费用。抵押物为位于水头镇世纪大道世纪新城小区8幢401号，借款人黄丽敏、共有人吕德成均在该合同上签名、加盖手印。2016年3月4日，双方到房产部门办理了抵押权登记，房屋他项权证显示：证号为南房他证押字第Y20070**号，房屋他项权利人为中国银行股份有限公司南安支行，房屋所有权人为黄丽敏、吕德成，房屋坐落于水头镇世纪大道世纪新城小区，他项权利种类为抵押权。
原告中国银行南安支行于2007年7月24日按合同约定将借款28万元支付给被告黄丽敏。此后黄丽敏按合同约定的等额本金还款法仅偿还部分本息，现尚欠原告本金129181.11元及相应的利息、罚息。
以上事实，有原告提供的营业执照复印件、身份证复印件、结婚证复印件、《住房借款合同》、借款借据、房屋抵押登记他项权证复印件、被告账户信息表复印件及原告代理人在庭审中的陈述为证，并经庭审举证、质证属实，本院予以确认。
本院认为，原告中国银行南安支行与被告黄丽敏签订的《住房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。原告中国银行南安支行已按约向被告黄丽敏履行了全额放贷义务，被告黄丽敏收贷后自2015年7月11日开始未按约履行还款、付息义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。故原告根据合同的约定要求被告归还尚欠的借款本金人民币129181.11元及支付利息、罚息的诉讼请求，合法有据，应予支持。
根据法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的除外。现黄丽敏与吕德成均未证明中国银行南安支行与黄丽敏就该债务有明确约定，也没有证据证明黄丽敏与吕德成对婚姻关系存续期间所有的财产归各自所有的约定、并且中国银行南安支行也知道该约定，该笔债务发生于黄丽敏与吕德成夫妻关系存续期间，且被告吕德成在借款合同抵押人处亦签名确认，故该笔借款应当按夫妻共同债务来处理，因此，原告中国银行南安支行请求由被告黄丽敏、吕德成偿还借款本金人民币129181.11元及支付相应利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。原告中国银行南安支行放弃对保证人福建省南安市水头房地产开发公司的起诉，这是原告对自己诉讼权利的处分，并不违反法律规定，本院予以认定。被告黄丽敏、吕德成为本案借款将名下共同所有的位于水头镇世纪大道世纪新城小区8幢401号的房产已经向房地产登记部门办理了抵押登记手续，应确认合同的抵押条款生效，对抵押人和抵押权人均具有约束力，原告中国银行南安支行已依法取得抵押权，故原告中国银行南安支行请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，应予支持。被告黄丽敏、吕德成经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，依法缺席审理、判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告黄丽敏、吕德成应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司南安支行借款本金人民币129181.11元及相应利息、罚息（按中国人民银行相关规定及双方合同约定的利率计付）；
如被告黄丽敏、吕德成届时未履行上述判决主文第一项中所确定的还款义务，原告中国银行股份有限公司南安支行有权就被告黄丽敏、吕德成抵押的位于南安市水头镇世纪大道世纪新城小区8幢401号的房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2968元，因适用简易程序减半收取为1484元，由被告黄丽敏、吕德成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 常 娟
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 陈为金