广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第2133号
原告交通银行股份有限公司佛山分行。
负责人：翟炜哲。
诉讼代理人崔铭滔，广东金信方正律师事务所律师。
诉讼代理人黄毅杰，广东金信方正律师事务所律师。
被告潘秀华，女，汉族。
被告陈健，男，汉族。
以上两被告共同委托代理人王翠云，女，汉族。
原告交通银行股份有限公司佛山分行诉被告潘秀华、陈健金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年8月19日进行公开开庭审理，原告的诉讼代理人崔铭滔、两被告的委托代理人王翠云到庭参加诉讼，本案现己审理终结。
原告诉称：
签约情况
（一）佛交银个住字2007205XXX号《个人住房抵押贷款合同》
原告与被告潘秀华于2007年1月13日签订编号为佛交银个住字2007205XXX号《个人房产抵押贷款合同》，被告潘秀华因购买预售商品房广东省佛山市禅城区紫坊一街10号B座XXXX房的需要，向原告申请个人房产抵押贷款，贷款金额人民币11.4万元，期限15年，贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%，遇人民银行调整基准利率的，在次年1月1日调整本合同贷款利率，还款方式采用等额本息还款法，还款日为每月的21日。被告陈健是上述房地产的共有人，同意以该房地产为原告在上述贷款合同项下的债权提供抵押担保。双方依法办理了抵押登记手续（佛山市预购商品房贷款抵押登记证明书：佛押证字第20070100XXX号）。
（二）佛交银个住字2007205XXX号《个人住房抵押贷款合同》
原告与被告潘秀华于2007年1月13日签订编号为佛交银个住字2007205XXX号《个人房产抵押贷款合同》，被告潘秀华因购买预售商品房广东省佛山市禅城区紫坊一街10号B座XXXX房的需要，向原告申请个人房产抵押贷款，贷款金额人民币11.5万元，期限15年，贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%，遇人民银行调整基准利率的，在次年1月1日调整本合同贷款利率，还款方式采用等额本息还款法，还款日为每月的21日。被告陈健是上述房地产的共有人，同意以该房地产为原告在上述贷款合同项下的债权提供抵押担保。双方依法办理了抵押登记手续（佛山市预购商品房贷款抵押登记证明书：佛押证字第20070100XXX号）。
（三）佛交银个住字2007205XXX号《个人住房抵押贷款合同》
原告与被告潘秀华于2007年1月13日签订编号为佛交银个住字2007205XXX号《个人房产抵押贷款合同》，被告潘秀华因购买预售商品房广东省佛山市禅城区紫坊一街10号B座XXXX房的需要，向原告申请个人房产抵押贷款，贷款金额人民币11.5万元，期限15年，贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%，遇人民银行调整基准利率的，在次年1月1日调整本合同贷款利率，还款方式采用等额本息还款法，还款日为每月的21日。被告陈健是上述房地产的共有人，同意以该房地产为原告在上述贷款合同项下的债权提供抵押担保。双方依法办理了抵押登记手续（佛山市预购商品房贷款抵押登记证明书：佛押证字第20070100XXX号）。
（四）佛交银个住字2007205XXX号《个人住房抵押贷款合同》
原告与被告潘秀华于2007年1月13日签订编号为佛交银个住字2007205XXX号《个人房产抵押贷款合同》，被告潘秀华因购买预售商品房广东省佛山市禅城区紫坊一街10号B座XXXX房的需要，向原告申请个人房产抵押贷款，贷款金额人民币11.5万元，期限15年，贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%，遇人民银行调整基准利率的，在次年1月1日调整本合同贷款利率，还款方式采用等额本息还款法，还款日为每月的21日。被告陈健是上述房地产的共有人，同意以该房地产为原告在上述贷款合同项下的债权提供抵押担保。双方依法办理了抵押登记手续（佛山市预购商品房贷款抵押登记证明书：佛押证字第20070100XXX号）。
以上四份《个人房产抵押贷款合同》第十六条约定甲方未按时偿还贷款本息，乙方可以单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求其立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；第十七条约定甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；乙方有权按照合同约定利率上浮50%计收逾期利息；第十九条约定，乙方宣布贷款全部提前到期，有权处理抵押物；第二十一条约定贷款合同项下争议向贷款人所在地有管辖权的法院起诉。
被告陈健是被告潘秀华的配偶，双方在婚姻关系存续期间贷款购得上述四处房地产所负担的全部债务是夫妻共同债务，被告陈健应对上述债务承担连带清偿责任。
二、违约情况
上述合同签订后，原告于2007年1月17日向被告提供贷款人民币共45.9万元。被告自2015年1月21日起四笔贷款均未能按时还款，截止2015年6月4日，被告已逾期5期。
综上，为维护原告的合法权益，现原告特向法院起诉，请求法院依法判令：
被告潘秀华立即向原告清偿佛交银个住字2007205XXX号《个人住房抵押贷款合同》项下贷款本金65，738.7元、利息1，410.79元、罚息52.37元（利息按照中国人民银行同期贷款利率下浮15%暂计至2015年6月4日，罚息按照前述利息水平加收50%暂计至2015年6月4日）及逾期利息（逾期利息以65，738.7元为本金自2015年6月5日起按照罚息利率水平计算至被告清偿全部贷款本息之日止）；
被告潘秀华立即向原告清偿佛交银个住字2007205XXX号《个人住房抵押贷款合同》项下贷款本金66，315.82元、利息1，423.16元、罚息52.72元（利息按照中国人民银行同期贷款利率下浮15%暂计至2015年6月4日，罚息按照前述利息水平加收50%暂计至2015年6月4日）及逾期利息（逾期利息以66，315.82元为本金自2015年6月5日起按照罚息利率水平计算至被告清偿全部贷款本息之日止）；
被告潘秀华立即向原告清偿佛交银个住字2007205XXX号《个人住房抵押贷款合同》项下贷款本金66，315.82元、利息1，423.16元、罚息52.72元（利息按照中国人民银行同期贷款利率下浮15%暂计至2015年6月4日，罚息按照前述利息水平加收50%暂计至2015年6月4日）及逾期利息（逾期利息以66，315.82元为本金自2015年6月5日起按照罚息利率水平计算至被告清偿全部贷款本息之日止）；
被告潘秀华立即向原告清偿佛交银个住字2007205XXX号《个人住房抵押贷款合同》项下贷款本金66，315.82元、利息1，423.16元、罚息52.72元（利息按照中国人民银行同期贷款利率下浮15%暂计至2015年6月4日，罚息按照前述利息水平加收50%暂计至2015年6月4日）及逾期利息（逾期利息以66，315.82元为本金自2015年6月5日起按照罚息利率水平计算至被告清偿全部贷款本息之日止）；
被告潘秀华向原告支付律师费2，705元；
原告对被告潘秀华、陈健提供的抵押物（位于广东省佛山市禅城区紫坊一街10号B座XXX房）在第一、五项诉讼请求确定的债权范围内享有优先受偿权；
原告对被告潘秀华、陈健提供的抵押物（位于广东省佛山市禅城区紫坊一街10号B座XXX房）在第二、五项诉讼请求确定的债权范围内享有优先受偿权；
原告对被告潘秀华、陈健提供的抵押物（位于广东省佛山市禅城区紫坊一街10号B座XXX房）在第三、五项诉讼请求确定的债权范围内享有优先受偿权；
原告对被告潘秀华、陈健提供的抵押物（位于广东省佛山市禅城区紫坊一街10号B座XXX房）在第四、五项诉讼请求确定的债权范围内享有优先受偿权；
被告陈健对上述债务承担连带清偿责任；
十一、上述被告共同承担本案全部诉讼费用。
两被告共同陈述称：对原告起诉的事实无异议。
经审查，本院对原告所起诉的事实予以确认。
另查明一：本案受理后，本院于2015年7月29日向被告送达了诉状、证据副本等相关应诉材料。根据原告提供的对账单，截至2015年7月29日，被告潘秀华尚欠原告借款本金和利息、罚息情况如下：
合同号
本金（元）
利息（元）
罚息（元）
佛交银个住字2007205XXX号
65738.7
2038.5
115.23
佛交银个住字2007205XXX号
66315.82
2056.39
115.58
佛交银个住字2007205XXX号
66315.82
2056.39
115.58
佛交银个住字2007205XXX号
66315.82
2056.39
115.58
另查明二：为实现债权，原告与广东金信方正律师事务所签订委托代理合同，由该律师事务所委派律师担任原告的诉讼代理人进行本案诉讼，约定律师代理费为合同标的金额的1%，合同标的金额为26.47万元及相应利息。
另查明三：被告潘秀华与陈健于1995年11月登记结婚。
另查明四：涉讼抵押物佛山市禅城区紫坊一街10号B座XXX房、XXX房、XXX房、XXX房四套房屋的商品房销售备案编号分别为：YC（2006）625XXX、YC（2006）62XXX1、YC（2006）625XXX、YC（2006）625XXX。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原、被告之间的四份《个人房产抵押贷款合同》合法有效，受法律保护，双方应依约履行。
一、违约责任。
被告潘秀华自2015年1月起即未按期还款，构成违约，根据约定，原告可以宣布尚未偿还的贷款本息全部立即到期，即变更合同。此变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告在诉前并未发出变更通知，则以本案应诉材料于2015年7月29日送达给被告时为变更合同的通知到达时间。该合同变更前，根据双方的约定计算利息、罚息，合同变更之后，按罚息标准计算利息。
关于律师费。涉案合同中对该部分费用由被告负担已有明确约定，原告提供了委托代理合同证实该部分费用的金额，虽然原告并未提供相应的律师费发票以及转账凭证以证实律师费已经实际支付，但考虑到该律师费为原告为实现债权而必然发生的费用，为避免讼累，本院对原告要求支付律师费的主张予以支持。
二、抵押担保。
被告潘秀华提供的抵押物位于佛山市禅城区紫坊一街10号B座XXX房、XXX房、XXX房、XXX房四套房屋根据双方四份《个人房产抵押贷款合同》的约定抵押给原告，且均已经办理了抵押登记，抵押权自抵押登记时设立，原告取得抵押权。原告对于以上抵押物在被担保的债权到期而未受清偿时，享有优先受偿权。原告的相关主张于法有据，本院予以支持。
三、夫妻共同债务
被告陈健与潘秀华为夫妻关系，且本案借款发生在其夫妻关系存续期间，依照最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）第二十四条的规定，被告陈健应当对本案债务承担连带清偿责任。原告的主张有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）第二十四条的规定，判决如下：
一、被告潘秀华应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司佛山分行偿还编号为佛交银个住字2007205XXX号《个人住房抵押贷款合同》项下贷款本金65738.7元及利息（至2015年7月29日拖欠的利息为2038.5元、罚息115.23元；此后按罚息利率计算至实际清偿日止，罚息利率为中国人民银行公布的五年以上贷款基准利率下浮15%再加收50%，如遇若基准利率发生变化，以上罚息利率从次年的1月1日开始调整）；
二、被告潘秀华应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告偿还编号为佛交银个住字2007205XXX号《个人住房抵押贷款合同》项下贷款本金66315.82元及利息（至2015年7月29日拖欠的利息为2056.39元、罚息115.58元；此后按罚息利率计算至实际清偿日止，罚息利率为中国人民银行公布的五年以上贷款基准利率下浮15%再加收50%，如遇若基准利率发生变化，以上罚息利率从次年的1月1日开始调整）；
三、被告潘秀华应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告偿还编号为佛交银个住字2007205XXX号《个人住房抵押贷款合同》项下贷款本金66315.82元及利息（至2015年7月29日拖欠的利息为2056.39元、罚息115.58元；此后按罚息利率计算至实际清偿日止，罚息利率为中国人民银行公布的五年以上贷款基准利率下浮15%再加收50%，如遇若基准利率发生变化，以上罚息利率从次年的1月1日开始调整）；
四、被告潘秀华应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告偿还编号为佛交银个住字2007205XXX号《个人住房抵押贷款合同》项下贷款本金66315.82元及利息（至2015年7月29日拖欠的利息为2056.39元、罚息115.58元；此后按罚息利率计算至实际清偿日止，罚息利率为中国人民银行公布的五年以上贷款基准利率下浮15%再加收50%，如遇若基准利率发生变化，以上罚息利率从次年的1月1日开始调整）；
五、被告潘秀华应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付律师费2705元；
六、原告对于被告潘秀华提供抵押的位于佛山市禅城区紫坊一街10号B座XXX房（商品房销售备案编号为：YC（2006）625XXX）的房产经拍卖、变卖后的款项在以上第一、五项判决确定债权范围内享有优先受偿权；
七、原告对于被告潘秀华提供抵押的位于佛山市禅城区紫坊一街10号B座XXX房（商品房销售备案编号为：YC（2006）625XXX）的房产经拍卖、变卖后的款项在以上第二、五项判决确定债权范围内享有优先受偿权；
八、原告对于被告潘秀华提供抵押的位于佛山市禅城区紫坊一街10号B座XXX房（商品房销售备案编号为：YC（2006）625XXX）的房产经拍卖、变卖后的款项在以上第三、五项判决确定债权范围内享有优先受偿权；
九、原告对于被告潘秀华提供抵押的位于佛山市禅城区紫坊一街10号B座XXX房（商品房销售备案编号为：YC（2006）625XXX）的房产经拍卖、变卖后的款项在以上第四、五项判决确定债权范围内享有优先受偿权；
十、被告陈健对以上第一、二、三、四、五项判决确定的债务承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2708元，财产保全费1892元，合计4600元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 邬青山
二〇一五年八月三十一日
书记员 麦换弟