安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0603民初56号
原告：淮北矿业集团住房公积金管理分中心，住所地安徽省淮北市相山区。
负责人：周裕振，该分中心主任。
委托诉讼代理人：林飞，安徽龙兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨大相，安徽龙兴律师事务所律师。
被告：李彬，男，1975年6月出生，汉族，职业不详，住安徽省淮北市烈山区。
被告：周毛妮，女，1978年5月出生，汉族，职业不详，户籍地河南省郸城县，经常居住地安徽省淮北市烈山区。
第三人：中国银行股份有限公司淮北分行，住所地安徽省淮北市。
负责人：刘家润，该行行长。
委托诉讼代理人：鲁峰，男，系中国银行股份有限公司淮北分行清收中心职工。
原告淮北矿业集团住房公积金管理分中心（简称淮矿集团公积金分中心）与被告李彬、周毛妮、第三人中国银行股份有限公司淮北分行（简称中行淮北分行）借款合同纠纷一案,本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序审理，在审理过程中发现本案不宜适用简易程序，而裁定转为普通程序，并公开开庭进行了审理。原告淮矿集团公积金分中心的委托诉讼代理人林飞、杨大相、第三人中行淮北分行委托诉讼代理人鲁峰到庭参加诉讼，被告李彬、周毛妮经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
淮矿集团公积金分中心向本院提出诉讼请求：判令李彬、周毛妮限期偿还借款本金89085.92元，利息含罚息10617.90元（计算至2017年9月30日，以后利息继续计算至本息还清时止）和律师费用5000元，如李彬、周毛妮逾期不履行判决确定的还款义务，请求法院对其抵押担保在中行淮北分行名下的濉溪县某房地产依法进行处置，我分中心享有优先受偿的权利。事实和理由：2010年，我分中心与中行淮北分行签订住房公积金贷款委托协议，约定我分中心委托中行淮北分行与借款人签订借款合同，向借款人发放贷款，合同还约定了其他事项。2011年，李彬、周毛妮申请住房公积金贷款，我分中心审核同意，并向中行淮北分行下发委托贷款通知书。2011年10月28日，中行淮北分行与李彬、周毛妮签订个人一手房住房贷款合同，约定李彬、周毛妮向我分中心借款12万元用于购房，借款期限120个月，李彬、周毛妮每月归还本息。为确保该借款合同的履行，李彬、周毛妮用其购买的濉溪县某房地产设定抵押担保。如借期内，李彬、周毛妮未按约偿还贷款本息，贷款人有权要求借款人立即归还借款本息、处置抵押物等。上述合同签订后，中行淮北分行即将款项划至双方约定的账户，且办理了抵押物登记。期间，李彬、周毛妮未按约偿还贷款本息，已严重违反合同约定。为维护自身合法权益，特诉至法院请求依法判处。
李彬、周毛妮未进行答辩，亦未提交证据。
中行淮北分行庭审述称，对淮矿集团公积金分中心的起诉无异议。
本院经审理认定以下事实：2010年12月31日，淮矿集团公积金分中心与中行淮北分行签订住房公积金贷款业务委托协议书，约定淮矿集团公积金分中心委托中行淮北分行按照借款合同的约定发放公积金贷款，回收公积金贷款本金和利息，办理公积金贷款结算业务，每笔住房公积金贷款金额、期限、担保方式、还款方式等以淮矿集团公积金分中心的审批意见为准。
2011年10月21日，淮矿集团公积金分中心向中行淮北分行出具关于李彬的个人住房公积金委托贷款发放通知书。2011年10月28日，李彬、周毛妮与中行淮北分行签订个人一手房住房贷款合同，约定本合同项下的贷款用途仅限于购买濉溪县某住房，贷款金额12万元，借款期限120个月，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款利率执行按放款当日中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，借款逾期的，罚息利率在贷款利率的水平上加收50%，借款人采取委托扣款的方式还款，每月归还贷款本息。如借款人发生未按本合同约定归还贷款本息等违约情形时，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息和全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；对抵押房屋行使抵押权等。李彬、周毛妮以所购位于濉溪县某房屋进行抵押担保，借款人不履行到期或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先清偿本合同项下的债务。2012年10月12日，李彬、周毛妮以购买的位于濉溪县某房屋（房地产权证号：濉房××号）办理房地产抵押登记（房地产他项权证号：房地权濉房2012他字第######号）。2011年11月29日，中行淮北分行向李彬、周毛妮发放了贷款12万元，借款借据载明借款期限120个月，月利率4.083‰，还款方式等额本息。李彬、周毛妮先后偿还了部分借款本金和利息，截至2017年9月30日，拖欠本金89085.92元，利息（含罚息）10617.90元。因李彬、周毛妮未能按合同约定按时足额偿还借款本金、利息，淮矿集团公积金分中心遂提起本案诉讼，并为本案支付律师代理费5000元。
以上事实，有淮矿集团公积金分中心提交住房公积金贷款业务委托协议书、住房公积金委托贷款通知书、个人一手房住房贷款合同、房地产他项权证、借款借据、个人贷款对账单、法律服务协议书、律师代理费发票、转账凭证在卷证明，本院予以认定。
本院认为，金融借款合同纠纷是借款人向金融机构借款，双方因金融借款合同的签订或履行而产生的纠纷。本案个人一手房住房贷款合同虽为中行淮北分行与李彬、周毛妮签订的，但委托协议书明确了淮矿集团公积金分中心委托中行淮北分行代为签订借款合同、发放贷款等内容，故本案的借款的出借人应为淮矿集团公积金分中心，而淮矿集团公积金分中心并非金融机构，故本案案由应为借款合同纠纷。
本案中，根据淮矿集团公积金分中心与中行淮北分行签订的住房公积金贷款业务委托协议书及中行淮北分行与李彬、周毛妮签订的个人一手房住房贷款合同的相关约定，可以得知三方当事人在本案中都清楚了解出借人及借款人的真实身份。《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人与第三人的除外。”故依据上述规定，中行淮北分行作为受托人与李彬、周毛妮签订的借款合同能够直接约束淮矿集团公积金分中心和李彬、周毛妮，淮矿集团公积金分中心与李彬、周毛妮之间系借款法律关系，其有权直接向李彬、周毛妮主张权利。现中行淮北分行依照淮矿集团公积金分中心的委托向李彬、周毛妮发放了贷款，李彬、周毛妮应当按约及时归还贷款，其未按期还款构成违约，故对淮矿集团公积金分中心要求李彬、周毛妮归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。
李彬、周毛妮作为抵押人，将其坐落于濉溪县某房屋（房地产权证号：濉房××号）作抵押担保，并办理了抵押权登记（房地产他项权证号：房地权濉房2012他字第######号），本案委托贷款是受托人中行淮北分行以自己名义与李彬、周毛妮签订的，虽然在办理抵押登记时将中行淮北分行登记为抵押权人，但中行淮北分行代理行为产生的后果应当归属于委托人淮矿集团公积金分中心，且淮矿集团公积金分中心自行向借款合同借款人李彬、周毛妮直接行使和主张合同权利，中行淮北分行也明确表示无异议，故淮矿集团公积金分中心诉请对抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。
淮矿集团公积金分中心主张律师费5000元的诉讼请求，有合同的相关约定以及律师费发票为据，且符合相关收费标准，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、李彬、周毛妮于本判决生效之日起十五日内偿还淮北矿业集团住房公积金管理分中心借款89085.92元，利息10617.90元（计算至2017年9月30日，以后发生的利息按借款合同约定标准继续计算至借款还清时止）；给付律师代理费5000元；
二、李彬、周毛妮逾期不履行上述债务，淮北矿业集团住房公积金管理分中心有权就李彬、周毛妮用于抵押担保的位于濉溪县房屋（房地产权证号：濉房××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押登记债权数额内优先受偿；上述房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归李彬、周毛妮所有，不足部分，由李彬、周毛妮继续清偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2394元，公告费800元，由李彬、周毛妮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 李 萍
人民陪审员 乐可洁
人民陪审员 陈桂荣
二〇一八年五月二十一日
书 记 员 邢艳丽
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。