广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1972民初2471号
原告：李艳梅，女，汉族，1976年8月20日出生，住新疆阿克陶县，
委托诉讼代理人：易绍荣，广东闻彰律师事务所律师。
被告：ＸＸ鸿，男，汉族，1975年11月11日出生，住江西省吉安市泰和县，
委托诉讼代理人：肖云红，广东星啸律师事务所律师。
第三人：东莞市尚亨房地产投资顾问有限公司明上居分公司。住所地：东莞市大朗镇富民中路***号新世纪·明上居**号楼**号商铺。
负责人：邱俊扬。
原告李艳梅诉被告ＸＸ鸿及第三人东莞市尚亨房地产投资顾问有限公司明上居分公司（以下简称尚亨公司明上居分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案受理后，依法由审判员刘伍雄适用简易程序独任进行审判，于2017年4月11日公开开庭进行了审理。原告李艳梅及其委托诉讼代理人易绍荣，被告ＸＸ鸿及其委托诉讼代理人肖云红到庭参加诉讼，第三人尚亨公司明上居分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李艳梅向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告房屋转让余款5,000元；2.支付迟延履约产生的违约金83,600元（按照合同约定的房屋转让价款20%）；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告为出让东莞市大朗镇长盛南路39号新世纪·美好家园C栋5F13号房，在居间方第三人的居间服务下，原、被告及第三人于2016年7月26日签订了《房地产买卖及居间合同》，合同约定了房屋交易过户的条款，三方于2016年9月8日补充签订了《协议书》及《首期款确认书》。《房地产买卖及居间合同》、《协议书》上明确约定了房屋转让款的支付方式及支付时间，但被告并没有依约履行，被告未能足额支付房屋的首期款给原告，房屋转让剩余尾款210,000元被告也未能在约定时间内支付给原告，更甚于迟延支付时间达20天以上。合同签订后，原告积极履约，并在居间方的协助下将房屋过户至被告名下，但被告并没有依照约定履行付款义务及迟延付款，被告的行为已经构成了严重违约。此后，原告与第三人多次催促要求被告支付首期款中未足额支付的5,000元，被告总是借故拖延，被告的行为以已经严重损害原告的合法权益。
被告ＸＸ鸿辩称：一、被告未恶意拖欠支付首期款5,000元，恰恰是原告与被告协商，原告同意被告支付175,000元，办理房屋过户手续。由于原告的房屋在转让之前一直在出租中，为防止原告转让房屋后，屋里的家电破损及原告拒付水电费、网络费、物业费、煤气费等费用，在房屋交付时缓交5,000元，从原告与被告签订的《协议书》及《首期款确认书》中可以证实，原告同意被告缓交5,000元办理房屋过户手续。被告已经履行了首付款的付款义务，原告与被告到房管所办理了房屋过户手续，根据《买卖合同》第六条约定，原告与被告办理过户同时，原告应当当天交付房屋给被告，但原告一直拒绝交房，后来被告强行换锁才实际控制了房屋，但至今原告都没有办理房屋交接手续，也没有办理物业交接清单，原告已属违约。二、被告并没有违约，迟延支付第二期房款非被告所愿，况且迟延20天支付也没有给原告带来任何损失，请求法院驳回原告诉请。房产证下来后被告及时去银行办理按揭贷款手续，但正值银行年尾结算，银行停止放款以及元旦假期导致银行放款时间延误，该客观情况非被告能控制，且迟延支付也没有给原告带来任何损失，该约定的违约金过高，明显高于银行贷款利率及原告的实际损失。
第三人尚亨公司明上居分公司未作任何答辩。
本院基于庭审查明的事实认定，根据原被告双方递交的证据显示，原、被告之间达成的《买卖合同》是双方真实意思表示，原被告双方构成房屋买卖合同法律关系，双方的权利义务依法由合同法等法律法规调整。本案双方的争议问题在于被告是否存在违反双方约定迟延付款的行为。
原告对于据以提出请求的理据为双方签订的《协议书》，被告提出的抗辩理由为：一、《协议书》非其真实意思表示，二、该《协议书》已变更，三、迟延支付非被告主张恶意。本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《协议书》为双方所签订，应当认定为双方真实意思表示，合法有效。被告认为该协议书未考虑元旦放假等情况，即其表达的意思为该协议非被告真实意思表示，但被告未提出证据证明，对被告的关于《协议书》非其真实意思的抗辩，本院不予采信。同时，根据原告所提交的双方签订的《协议书》显示，被告应当于过户时支付原告180,000元，于2016年12月9日付清余款，被告应当依照该约定履行付款义务。同样理由，被告主张双方达成变更《协议书》的协议，依法应当由被告承担举证的责任，但被告未对此举证证明，故对其主张，本院同样不予采信。关于被告所主张的非主观恶意导致贷款迟延的问题，依照协议约定，若被告不能在2016年12月9日前支付余款的，以现金形式一次性支付余款，双方对未在约定时间获得贷款已作出付款安排，故被告的抗辩没有合同以及法律依据，本院不予支持。
对于原告关于违约金的请求，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，被告未能在2016年12月9日支付款项，依照协议约定，违约责任为“须按逾期每日该物业总楼价的1%支付违约金”，该违约金计算方法明显过高，本院依法予以调整为依照年利率24%为标准计算，计算方法分别以215,000元为本金，自2016年12月10日起计算至2017年1月5日，以5,000元为本金，自2017年1月6日计算至付清之日，以不超过83,600元为限。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百二十四条的规定，判决如下：
一、被告ＸＸ鸿于本判决生效之日起五日内，支付原告李艳梅房屋转让款5,000元。
二、被告ＸＸ鸿于本判决生效之日起五日内，支付原告迟延履约违约金，计算方法为：以215,000元为本金，自2016年12月10日起计算至2017年1月5日；以5,000元为本金，自2017年1月6日计算至付清之日，均以年利率24%计算，违约金总和以不超过83,600元为限。
三、驳回原告李艳梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费1,008元已由原告李艳梅预交，由原告李艳梅承担57元，被告ＸＸ鸿承担951元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判员 刘伍雄
二〇一七年四月十一日
书记员 陈清梅
【附录法律条文】
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。