杭州市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0106民初2830号原告：杭州经济技术开发区金涛机械设备租赁站（个体工商户），住所地杭州经济技术开发区下沙街道新元金沙城*幢*单元****室。经营者：卜涛，男，1987年11月30日出生，汉族，住杭州市拱墅区。委托诉讼代理人：叶进恒，浙江汉鼎律师事务所律师。被告：浙江昆仑建设集团股份有限公司，住所地杭州市体育场路580号。法定代表人：叶健，该公司董事长。委托代理人：宋子爱，男，该公司工作人员。原告杭州经济技术开发区金涛机械设备租赁站（以下简称原告）与被告浙江昆仑建设集团股份有限公司（以下简称被告）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月29日受理后，依法适用简易程序，于2018年5月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶进恒，被告的委托诉讼代理人宋子爱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付原告租金（含进出场费、安拆费）383333.34元、违约金（滞纳金）49258.33元（按每日万分之五，从2016年7月1日起暂计至2018年3月15日止，实际计算至租金付清之日止），合计432591.67元；2.被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告因承建德清县甸镇雷甸农村新社区建设一期（北区）工程的需要，曾在2013年和原告签订《建设机械设备租赁合同》一份，双方约定：原告将安装和检测合格的7台人货两用升降机出租给被告使用，租期暂定10个月，进出场安拆费为2.3万元/台，租金为1万元/月/台（不含操作司机工资）；升降机检测合格被告先支付30%进出场安拆费，出场后支付40%进出场安拆费；租金每三个月支付一次，退场后在6个月内付清。如被告不能按时支付，按照每日万分之五支付滞纳金。合同签订后，原告将安装和检测合格的7台人货两用升降机出租给被告使用，但被告未按合同约定支付相应款项，构成严重违约。具体费用如下：一、安拆费7×23000元/台=161000元；二、租金1082333.34元（1号楼升降机租期2014年8月6日至2015年12月31日（春节扣除30天），租金160666.67元；2号楼升降机租期2014年8月12日至2015年12月10日（春节扣除30天），租金151666.67元；3号楼升降机租期2014年7月10日至2015年11月13日（春节扣除30天），租金153666.67元；4号楼升降机租期2014年7月10日至2015年11月21日（春节扣除30天），租金156333.33元；6号楼升降机租期2014年6月26日至2015年12月23日（春节扣除30天），租金171666.67元；7号楼升降机租期2014年6月7日至2015年11月21日（春节扣除30天），租金167333.33元；8号楼升降机租期2014年12月3日至2015年12月31日（春节扣除30天），租金121000元）。以上安拆费和租金费用总计1243333.34元，减去已付租金860000元，尚欠383333.34元。被告辩称：对安拆费及已付的租金没有异议，对原告计算的租金金额和主张的违约金有异议。一、原告计算租期的起点时间不正确，按合同约定及行业惯例，都是从升降机检验合格日的第二天起算租金。具体为：1号楼租赁时间2014年8月9日至2015年12月31日，2号楼租赁时间2014年8月14日至2015年12月10日，3号楼租赁时间应2014年7月12日至2015年11月13日，4号楼租赁时间2014年7月12日至2015年11月21日，6号楼租赁时间2014年7月1日至2015年12月23日。7号楼租赁时间2014年6月10日至2015年11月21日，8号楼租赁时间2014年12月6日至2015年12月31日。二、根据合同第四条第4点的约定，违约金应按照中国银行当月贷款利息计算。三、合同第四条第3点约定，付款时原告需提供等额租赁发票。之前也是原告先开具发票，被告再支付租金，但原告至今还未提供全额发票，付款条件还未成就。本院经审理查明：2014年，被告向原告租赁了7台人货两用升降机用于被告德清县雷甸镇雷甸村“雷甸农村新社区建设一期（北区）工程”项目的建设施工。同年8月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《建筑机械设备租赁合同》一份，对7台升降机的型号、工作地点、租赁期限、租金及进出场安拆费的标准和支付方式、违约责任等事项进行了约定，其中第四条约定“四、设备租金和付款方式：1、人货两用施工升降机月租金10000元/月/台（不含操作司机的工资），操作司机由承租方自行安排管理，操作司机必须具有特种作业操作证。2、人货两用施工升降机进出场安拆费合计：23000元/台（上述价格含税，含安装拆卸、维修、定期保养、预埋螺栓、检测、附墙材料及安装费用、运输费用等）。进退场费由承租方承担，施工作业由出租方负责实施，承租方负责升降机基础钢筋混凝土的施工，安装前出租方应对基础进行验收。3、付款方式：升降机进出场安拆费的缴纳期限：升降机检测合格后，承租方先支付升降机进场安拆费的30%，计6900元/台，升降机出场后承租方支付升降机进出场安拆费的40%，计9200元/台。从升降机检测合格，并经甲方、监理、建设单位共同验收同意使用开始计租赁费。租金以每三个月为一付款周期，升降机满三个月后的次月下旬（20-31号）支付，升降机在退场后余款在6个月内付清。如甲方不能按时支付，经乙方书面形式催讨拒不支付后，甲方应承担相应滞纳金，滞纳金为未付款的万分之伍。付款时乙方需提供等额租赁发票。4、甲方在乙方自身义务做到位的情况下如不能按时支付月租金，经乙方书面催讨无正当理由拒不支付后，超过拾天后乙方向甲方收取违约金，违约金以中国银行当月贷款利息为准，并有权停机。”浙江省建设工程质量检验站有限公司对7台升降机进行了检验，并出具7份检验报告。检验报告载明：1号楼升降机检验合格时间2014年8月8日，2号楼升降机检验合格时间2014年8月13日，3号楼升降机检验合格时间2014年7月11日，4号楼升降机检验合格时间2014年7月11日，6号楼升降机检验合格时间2014年6月30日，7号楼升降机检验合格时间2014年6月9日，8号楼升降机检验合格时间2014年12月5日。2016年1月4日，被告项目经理向原告出具《签证单》一份，确认：1号楼升降机结束工作时间2015年12月31日，2号楼升降机结束工作时间2015年12月10日，3号楼升降机结束工作时间2015年11月13日，4号楼升降机结束工作时间2015年11月21日，6号楼升降机结束工作时间2015年12月23日，7号楼升降机结束工作时间2015年11月21日，8号楼升降机结束工作时间2015年12月31日。截止至起诉前，被告已支付原告租金860000元。另查明，2014年9月1日，卜涛取得注册号为330198600148323的《个体工商户营业执照》，经营范围为建筑机械租赁，原告系该《个体工商户营业执照》登记的字号。以上事实有原告提交的《建筑机械设备租赁合同》、升降机《检验报告》、《签证单》、《德清县建筑起重机械设备拆卸告知表》及当事人当庭陈述等在案证实。本院认为，原、被告对双方之间的租赁关系、租金及升降机进出场安拆费的支付时间和标准、升降机结束工作的时间和被告已支付860000元租金的事实没有异议，本院予以确认。双方有争议是：一、租期的起算时间；二、原告未提供发票，被告是否可以拒绝付款；三、逾期付款违约金的计算标准。关于租期起算时间的问题，根据合同约定，租赁费从升降机检测合格，并经被告、监理、建设单位共同验收同意使用开始计算。原告主张从升降机检验日（在检验合格日之前）起算租期，与约定不符，本院不予支持。被告主张从升降机检验合格日的次日起算租期，本院予以认可。据此计算（租金10000元/月/台），1号楼升降机租赁期间为2014年8月9日至2015年12月31日（春节扣30天），租金为479天×10000元÷30天=159666.67元；2号楼升降机租赁期间为2014年8月14日至2015年12月10日（春节扣30天），租金为453天×10000元÷30天=151000元；3号楼升降机租赁期间为2014年7月12日至2015年11月13日（春节扣30天），租金为459天×10000元÷30天=153000元；4号楼升降机租赁期间为2014年7月12日至2015年11月21日（春节扣30天），租金为467天×10000元÷30天=155666.67元；6号楼升降机租赁期间为2014年7月1日至2015年12月23日（春节扣30天），租金为510天×10000元÷30天=170000元；7号楼升降机租赁期间为2014年6月10日至2015年11月21日，租金为499天×10000元÷30天=166333.33元；8号楼升降机租赁期间为2014年12月6日至2015年12月31日（春节扣30天），租金为360天×10000元÷30天=120000元。以上租金合计1075666.67元。综上，被告应向原告支付的费用为：安拆费161000元+租金1075666.67元-已付租金860000元=376666.67元。关于原告未提供发票，被告是否可以拒绝付款的问题，案涉合同约定，“付款时乙方需提供等额租赁发票”。本院认为，本案中，双方签订的是建筑机械设备租赁合同，原告按时交付合格的租赁物（升降机）和被告按时支付租赁费用是合同的主要义务，开具租赁发票是合同的附随义务，该附随义务不能对抗支付租赁费用的主义务。故原告要求被告支付租金和安拆费的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。此外，根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票”的规定，原告应向被告开具发票。被告在给付租赁费用后，如原告不履行开具发票的义务，被告可以向原告另行主张权利或者向有关税务机关投诉。关于逾期付款违约金的问题，案涉合同第四条第3点和第4点对此约定了两种不同的违约金标准。第3点约定，“3、付款方式：升降机进出场安拆费的缴纳期限：升降机检测合格后，承租方先支付升降机进场安拆费的30%，计6900元/台，升降机出场后承租方支付升降机进出场安拆费的40%，计9200元/台。从升降机检测合格，并经甲方、监理、建设单位共同验收同意使用开始计租赁费。租金以每三个月为一付款周期，升降机满三个月后的次月下旬（20-31号）支付，升降机在退场后余款在6个月内付清。如甲方不能按时支付，经乙方书面形式催讨拒不支付后，甲方应承担相应滞纳金，滞纳金为未付款的万分之伍。付款时乙方需提供等额租赁发票。”第4点约定，“4、甲方在乙方自身义务做到位的情况下如不能按时支付月租金，经乙方书面催讨无正当理由拒不支付后，超过拾天后乙方向甲方收取违约金，违约金以中国银行当月贷款利息为准，并有权停机。”比对条款内容，第4点约定主要针对的是租赁期限内逾期支付月租金的违约行为；第3点约定的违约责任不仅约束租赁期限内逾期支付安拆费和租金的违约行为，也约束租赁结束后逾期支付余款的违约行为，而且该违约责任与付款条件一同约定在第3点中，应认定为属于特别约定，应优先适用。故原告主张按每日万分之五的标准计算逾期付款违约金，本院予以支持。根据合同约定，承担违约责任的条件除逾期付款外，还应满足经“书面催讨拒不支付”的条件。现原告未举证证明其在起诉前已进行过书面催讨，故原告主张从2016年7月1日起计算逾期付款违约金，本院不予支持。逾期付款违约金，本院调整为从原告起诉之日（2018年3月29日）开始计算，按每日万分之五，计算至被告实际付清款项之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、浙江昆仑建设集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州经济技术开发区金涛机械设备租赁站租赁费用376666.67元及相应违约金（以未付的租赁费用为基数，按每日万分之五，从2018年3月29日起计算至款项实际付清之日止）。二、驳回杭州经济技术开发区金涛机械设备租赁站的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3894元，由原告杭州经济技术开发区金涛机械设备租赁站负担503元，被告浙江昆仑建设集团股份有限公司负担3391元。原告杭州经济技术开发区金涛机械设备租赁站于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告浙江昆仑建设集团股份有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  赵锋明二〇一八年六月二十日书记员  章 玲?*MERGEFORMAT?8??*MERGEFORMAT?9?