灯塔市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）灯民初字第01107号
原告：灯塔市万达房地产开发有限公司。
地址：灯塔市佟二堡镇。
法定代表人：于革俊，系该公司董事长。
委托代理人：张书然，系辽宁张书然律师事务所律师。
被告：于学章，男，53岁，汉族，个体户。（缺席）
原告灯塔市万达房地产开发有限公司诉被告于学章排除妨碍纠纷一案，原告于2013年9月22日向本院提起民事诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年2月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张书然到庭参加诉讼，被告于学章经传票传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告灯塔市万达房地产开发有限公司诉称：2010年9月10日，原告通过拍卖程序，从灯塔市农村信用合作联社购买了位于灯塔市佟二堡镇佟二堡村新开道西侧55187.88平方米土地及相关地上物（包括砖瓦房一处、带锯大棚2个占用的土地及周边所属土地）。该土地原土地使用权人为刘华栋，刘华栋于1998年在该土地上建一处砖瓦房和一处带锯房，后将该砖瓦房租赁给被告使用。2006年，刘华栋为偿还贷款，将该土地及一切地上物抵押给灯塔市农村信用合作联社。原告取得该土地的使用权及地上物的所有权后，多次找到被告于学章，被告却始终置之不理。现要求被告于学章倒出侵占原告的房屋。
被告未答辩。
经审理查明，1998年左右，案外人刘华栋为建佟二堡镇建材大市场，取得了位于灯塔市佟二堡镇佟二堡村新开道西侧55187.88平方米土地使用权。事后，刘华栋在建筑材料市场内建筑三间砖瓦房。经招商，被告进入建筑材料市场经营建筑材料生意。当时言明，刘华栋所建三间砖瓦房租给被告使用。被告进入建筑材料市场经营建筑材料生意后，未经有关部门批准在建筑材料市场内建筑了一处大棚。2006年，刘华栋为偿还灯塔市农村信用合作联社贷款，将上述土地使用权转让给了灯塔市农村信用合作联社。该信用社取得该宗土地使用权后，于2011年6月13日，以本案被告私自占用上述土地并非法建房，现要求被告立即拆除违建房屋，倒出侵占原告的土地，恢复原状为由，向本院提起民事诉讼。本院受理后，于2011年7月24日，作出（2011）灯民初字第941号民事判决，判决“被告于学章于本判决发生法律效力之日起15日内将在位于灯塔市佟二堡镇佟二堡村新开道西侧建筑材料市场内的大棚拆除，倒出占用的土地给原告灯塔市农村信用合作联社”。但对被告所租用刘华栋的三间砖瓦房未做任何处理。而灯塔市农村信用合作联社在得到上述土地使用权后，又将该宗土地转让给原告。原告于2013年7月18日，取得该宗土地灯国用（2013）第532号土地使用权证书。土地座落在灯塔市佟二堡镇佟二堡村；地号为109-201-084；土地用途为商住用地。2013年8月15日，原告与佟二堡建材大市场（刘华栋）达成协议，佟二堡建材大市场（刘华栋）将上述三间砖瓦房以50000.00元的价格转让给原告。原告取得上述房屋所有权后，诉至本院，要求被告倒出侵占原告的房屋。
上述事实，有当事人陈述、营业执照复印件、机构代码证复印件、土地使用证、本院（2011）灯民初字第941号民事判决书、地宗图、房屋买卖协议书等在卷佐证，足资认定。
本院认为，被告现占用的位于灯塔市佟二堡镇佟二堡村新开路西侧建筑材料市场内的三间砖瓦房，根据本院（2011）灯民初字第941号民事判决书，系案外人佟二堡建材大市场（刘华栋）的财产。原告在取得座落在灯塔市佟二堡镇佟二堡村地号为109-201-084的土地使用权后，对地上建筑物即佟二堡建材大市场（刘华栋）所建的三间砖瓦房，与佟二堡建材大市场（刘华栋）达成了房屋买卖协议，由于该协议是在原告享有房屋所建之处土地使用权的情况下签订的，是合法有效的。协议签订后，原告已取得该房屋的所有权。现被告仍然占用此房，已侵犯了原告的合法权益。原告请求合理，应予支持。被告拒不到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告于学章于本判决发生法律效力之日起30日内，将占用原告灯塔市万达房地产开发有限公司所有的，位于灯塔市佟二堡镇佟二堡村新开路西侧建筑材料市场内（土地号为109-201-084）的三间砖瓦房倒出，并返还给原告。
案件受理费100.00元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。
审 判 长 张 炜
人民陪审员 何奚奚
人民陪审员 马良忠
二〇一四年二月二十日
书 记 员 魏文强
原告：灯塔市万达房地产开发有限公司。
地址：灯塔市佟二堡镇。
法定代表人：于革俊，系该公司董事长。
委托代理人：张书然，系辽宁张书然律师事务所律师。
被告：于学章，男，53岁，汉族，个体户，现住灯塔市佟二堡镇佟二堡村。（缺席）
原告灯塔市万达房地产开发有限公司诉被告于学章排除妨碍纠纷一案，原告于2013年9月22日向本院提起民事诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年2月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张书然到庭参加诉讼，被告于学章经传票传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告灯塔市万达房地产开发有限公司诉称：2010年9月10日，原告通过拍卖程序，从灯塔市农村信用合作联社购买了位于灯塔市佟二堡镇佟二堡村新开道西侧55187.88平方米土地及相关地上物（包括砖瓦房一处、带锯大棚2个占用的土地及周边所属土地）。该土地原土地使用权人为刘华栋，刘华栋于1998年在该土地上建一处砖瓦房和一处带锯房，后将该砖瓦房租赁给被告使用。2006年，刘华栋为偿还贷款，将该土地及一切地上物抵押给灯塔市农村信用合作联社。原告取得该土地的使用权及地上物的所有权后，多次找到被告于学章，被告却始终置之不理。现要求被告于学章倒出侵占原告的房屋。
被告未答辩。
经审理查明，1998年左右，案外人刘华栋为建佟二堡镇建材大市场，取得了位于灯塔市佟二堡镇佟二堡村新开道西侧55187.88平方米土地使用权。事后，刘华栋在建筑材料市场内建筑三间砖瓦房。经招商，被告进入建筑材料市场经营建筑材料生意。当时言明，刘华栋所建三间砖瓦房租给被告使用。被告进入建筑材料市场经营建筑材料生意后，未经有关部门批准在建筑材料市场内建筑了一处大棚。2006年，刘华栋为偿还灯塔市农村信用合作联社贷款，将上述土地使用权转让给了灯塔市农村信用合作联社。该信用社取得该宗土地使用权后，于2011年6月13日，以本案被告私自占用上述土地并非法建房，现要求被告立即拆除违建房屋，倒出侵占原告的土地，恢复原状为由，向本院提起民事诉讼。本院受理后，于2011年7月24日，作出（2011）灯民初字第941号民事判决，判决“被告于学章于本判决发生法律效力之日起15日内将在位于灯塔市佟二堡镇佟二堡村新开道西侧建筑材料市场内的大棚拆除，倒出占用的土地给原告灯塔市农村信用合作联社”。但对被告所租用刘华栋的三间砖瓦房未做任何处理。而灯塔市农村信用合作联社在得到上述土地使用权后，又将该宗土地转让给原告。原告于2013年7月18日，取得该宗土地灯国用（2013）第532号土地使用权证书。土地座落在灯塔市佟二堡镇佟二堡村；地号为109-201-084；土地用途为商住用地。2013年8月15日，原告与佟二堡建材大市场（刘华栋）达成协议，佟二堡建材大市场（刘华栋）将上述三间砖瓦房以50000.00元的价格转让给原告。原告取得上述房屋所有权后，诉至本院，要求被告倒出侵占原告的房屋。
上述事实，有当事人陈述、营业执照复印件、机构代码证复印件、土地使用证、本院（2011）灯民初字第941号民事判决书、地宗图、房屋买卖协议书等在卷佐证，足资认定。
本院认为，被告现占用的位于灯塔市佟二堡镇佟二堡村新开路西侧建筑材料市场内的三间砖瓦房，根据本院（2011）灯民初字第941号民事判决书，系案外人佟二堡建材大市场（刘华栋）的财产。原告在取得座落在灯塔市佟二堡镇佟二堡村地号为109-201-084的土地使用权后，对地上建筑物即佟二堡建材大市场（刘华栋）所建的三间砖瓦房，与佟二堡建材大市场（刘华栋）达成了房屋买卖协议，由于该协议是在原告享有房屋所建之处土地使用权的情况下签订的，是合法有效的。协议签订后，原告已取得该房屋的所有权。现被告仍然占用此房，已侵犯了原告的合法权益。原告请求合理，应予支持。被告拒不到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告于学章于本判决发生法律效力之日起30日内，将占用原告灯塔市万达房地产开发有限公司所有的，位于灯塔市佟二堡镇佟二堡村新开路西侧建筑材料市场内（土地号为109-201-084）的三间砖瓦房倒出，并返还给原告。
案件受理费100.00元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。
审判长张炜
人民陪审员何奚奚
人民陪审员马良忠
二Ο一四年二月二十日
书记员魏文强