上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初67629号
原告：顾琳，女，1980年1月10日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：周宏杰，北京盈科(上海)律师事务所律师。
被告：周尧德，男，1954年7月6日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：瓮荣英，女，1965年7月17日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：上海遥领房地产经纪有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：裴巧雷，总经理。
委托诉讼代理人：刘强，上海达晨律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕梅，上海维盈律师事务所律师。
原告顾琳诉被告周尧德、瓮荣英、上海遥领房地产经纪有限公司(以下简称遥领公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告顾琳及其委托诉讼代理人周宏杰，被告遥领公司的法定代表人裴巧雷、委托诉讼代理人刘强、吕梅到庭参加诉讼。被告周尧德、瓮荣英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告顾琳向本院提出诉讼请求：一、确认原告顾琳与被告周尧德、瓮荣英签订的《动迁房买卖合同》无效，二、被告周尧德、瓮荣英返还原告顾琳购房款人民币(币种下同)1,73,5000元；三、被告周尧德、瓮荣英承担原告的律师费损失28,000元；四、被告遥领公司承担连带责任。后原告变更、增加诉讼请求为：一、撤销原告顾琳与被告周尧德、瓮荣英签订的《动迁房买卖合同》；二、被告周尧德、瓮荣英返还原告顾琳购房款1,715,000元；三、被告周尧德、瓮荣英赔偿房屋差价损失450,000元；四、被告遥领公司返还原告中介费、公证费70,000元；五、被告周尧德、瓮荣英、遥领公司承担原告的律师费损失28,000元；六、被告周尧德、瓮荣英、遥领公司承担连带责任。事实和理由：被告周尧德、瓮荣英系夫妻，2010年取得上海市浦东新区航绣路XXX弄XXX号XXX室(以下简称系争房屋)动迁安置房，但因政策限制尚未办理产权证。2016年8月10日，原告顾琳经被告遥领公司居间介绍，与被告周尧德、瓮荣英签订《动迁房买卖合同》，原告出资1,850,000元购买系争房屋，并约定等该房屋可以上市交易后双方办理过户手续。原告于2016年8月10日付清了全部购房款1,850,000元，被告周尧德于次日向原告交付了系争房屋。2016年8月23日，原告得知被告周尧德、瓮荣英曾与案外人王某、崔某某于2016年3月5日签署关于系争房屋的《房屋买卖合同》，且双方因为履约纠纷涉讼，法院已于2016年7月7日裁定查封系争房屋。原告认为，三被告故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，导致原告购买房屋的目的不能实现，故诉如所请。
被告周尧德、瓮荣英未答辩。
被告遥领公司辩称：遥领公司在居间过程中已经对周尧德、瓮荣英所出售房屋的情况进行了审核，已尽相应的注意义务。居间过程中，遥领公司不知道周尧德、瓮荣英一房二卖的情况。不同意针对遥领公司的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：
2016年7月23日，周尧德出具《承诺书》确认系争房屋产权清晰，没有任何争议。
2016年7月26日，周尧德、瓮荣英(甲方)与顾琳(乙方)，签署《承诺协议书》，约定甲方承诺乙方房款付到房屋总价九成时甲方全力配合乙方做全权委托公证，双方不得以任何借口违约。
2016年7月29日，周尧德出具收款收据，确认收到顾琳定金和部分房款100,000元。
2016年8月10日，周尧德、瓮荣英(甲方)与顾琳(乙方)经遥领公司居间介绍，签订《动迁房买卖合同》。约定：甲方依法取得上海市浦东新区航绣路XXX弄XXX号XXX室83.77平方米的动迁安置房，该房屋暂未办理以甲方为权利人的《上海市房地产权证》，甲方持有动迁协议。双方同意房屋转让价款为1,850,000元。该房屋上市交易限制期满后10个工作日内，双方签订网络版《上海市房地产买卖合同》，满足过户条件十五日内办理产权交易过户。2016年8月16日前甲方将房屋交付乙方。甲方声明有权出售该房屋……同时承诺该房屋无其他债务抵押、司法查封、产权纠纷及其他任何法律纠纷。
2016年8月10日，顾琳转账支付周尧德1,750,000元。当日，周尧德退还顾琳135,000元。同日，上海市黄浦区公证处出具公证书，证明周尧德、瓮荣英在授权裴巧雷(遥领公司法定代表人)办理出售系争房屋相关事宜的《委托书》上签名，并表示知悉委托的法律意义和后果。
2016年8月11日，遥领公司出具收款收据，确认收到顾琳佣金及公证费70,000元。同日，周尧德与顾琳签署了系争房屋的《交接书》，载明双方就系争房屋交接事宜已达成共识。裴巧雷在《交接书》上以见证方名义签名。
上述交易过程中，周尧德、瓮荣英曾向遥领公司提供了加盖康桥镇人民政府动迁安置办公室材料专用章的拆迁补偿安置协议、加盖“上海市浦东新区土地资源管理中心动迁专用章”和“上海市浦东新区航头镇拆迁安置办公室合同专用章”的证明、加盖“上海市浦东新区航头镇拆迁安置办公室合同专用章”的购房记录，以及周尧德和瓮荣英的户口簿、结婚证等材料。上述拆迁补偿安置协议的被拆迁人为周尧德、瓮荣英。购房记录显示购房户主为周尧德、安置房位于回搬基地一街坊(1)1001室，面积83.77平方米。证明内容为：周尧德回搬基地一街坊1号门50弄1001室房83.77平方米，位于航绣路鹤沙航城和美苑XXX弄XXX号门1001室。2016年8月24日，顾琳出具了收据，载明收到周尧德交给遥领公司的文件动迁协议原件和配房单原件、周尧德本人承诺产权清晰文件一份……
审理中，原告向航头镇动迁安置办公室查阅了拆迁补偿安置协议、购房记录。拆迁补偿安置协议载明的被拆迁人为周尧德(周军、姚玉婷、姚佳怡、瓮荣英)等。购房记录显示，回搬基地一街坊(1)1001室，面积83.77平方米，购房户主周尧德，姚玉婷(“姚玉婷”为手写并加盖航头镇动迁安置办公室章)。
2016年3月5日，周尧德、瓮荣英与案外人王某、崔某某签订买卖合同一份，周尧德、瓮荣英将系争房屋以142万元的价格转让给王某、崔某某。2016年5月，王某、崔某某向本院提起诉讼，要求确认与周尧德、瓮荣英签订的买卖合同有效，案号为(2016)沪0115民初36959号。该案审理中，本院于2016年7月7日作出民事裁定书，查封登记在案外人上海东升置业发展有限公司名下坐落于上海市浦东新区航头镇23街坊11/6丘土地所建上海市浦东新区航绣路XXX弄XXX号XXX室房屋。该案审理中，本院还通知姚玉婷、姚佳怡、周军作为第三人参加诉讼。并于2016年9月28日作出一审判决，确认周尧德、瓮荣英与王某、崔某某签订的买卖合同有效。判决还查明：周军系周尧德、瓮荣英之子，姚玉婷与周军原系夫妻，2012年7月离婚，姚佳怡系周军和姚玉婷之女；2016年2月，周尧德、瓮荣英将系争房屋交付王某、崔某某；2016年2月1日，姚玉婷、姚佳怡向本院提起诉讼，要求判决系争房屋归其二人所有。
上述判决作出后，姚玉婷、姚佳怡不服，提起上诉。上海市第一中级人民法院审理后，亦认为周尧德、瓮荣英与王某、崔某某签订的买卖合同有效，但因一审判决主文对系争房屋地址表述存在笔误，故变更判决主文为：王某、崔某某与周尧德、瓮荣英就上海市浦东新区航绣路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的买卖合同有效。
本案审理中，经原告申请，本院委托上海富申房地产估价有限公司对系争房屋的市场价格进行鉴定。上海富申房地产估价有限公司于2017年1月20日作出鉴定估价报告，系争房屋于2016年9月30日的房地产市场价值为2,300,000元。原告顾琳、被告遥领公司对鉴定结论均无异议。
另外，原告代理人曾于2016年9月13日向周尧德调查并制作了调查笔录，周尧德表示2016年3月将系争房屋出售给王某夫妇，但因为王某夫妇违约所以周尧德不愿意卖给王某夫妇，2016年7月底知道王某夫妇起诉；此事和裴巧雷说过，没有和顾琳说。遥领公司对调查笔录不予认可。
审理中，遥领公司称中介费为32,000元、公证费为38,000元。原告表示具体数额不清楚，但当时说中介费是2%，后来谈了价格，中介费和公证费总计收了70,000元。原告另表示，当时被告周尧德要求原告承担公证费，原告同意了，现要求三被告共同返还公证费。
为本案诉讼，原告花费律师费28,000元。
本院认为，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院撤销。
本案中，被告周尧德、瓮荣英在与原告签约过程中，既隐瞒了系争房屋存在产权纠纷，姚玉婷已经提起诉讼的事实，又隐瞒了二人已与王某、崔某某就系争房屋签订过买卖合同，且王某、崔某某已经提起诉讼，系争房屋已经被法院查封的事实，可以认定为采取了欺诈手段致使原告违背真实意思订立合同，现原告要求撤销《动迁房买卖合同》，本院予以支持。
合同被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，现原告要求周尧德、瓮荣英返还购房款1,715,000元，本院予以支持。
合同被撤销，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。现因周尧德、瓮荣英的过错导致合同被撤销，又因房屋市场价格上涨，造成原告的损失，故周尧德、瓮荣英应赔偿房屋差价损失。原告以鉴定结论为依据，要求赔偿450,000元的请求，依法予以支持。
交易过程中产生的公证费，虽然是遥领公司向原告收取，但实际已经用于办理公证，而据原告陈述当时其与周尧德约定由其承担公证费，故公证费应认定为原告交易过程中的损失，应由周尧德、瓮荣英予以赔偿。
律师费并非合同撤销必然产生的损失，原告要求赔偿并无依据。
本案系房屋买卖合同纠纷，遥领公司不是房屋买卖合同的一方当事人，原告要求遥领公司返还中介费，不属于本案处理范围；原告要求遥领公司承担连带责任，也没有法律依据。如原告认为遥领公司在居间合同关系中存在违约行为，可另行主张权利。
被告周尧德、瓮荣英经本院合法传唤，未到庭应诉，系放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、撤销原告顾琳与被告周尧德、瓮荣英2016年8月10日签订的《动迁房买卖合同》;
二、被告周尧德、瓮荣英应于本判决生效之日起十日内返还原告顾琳购房款1,715,000元；
三、被告周尧德、瓮荣英应于本判决生效之日起十日内赔偿原告顾琳房屋差价损失450,000元、公证费38,000元；
四、驳回原告顾琳其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24,904元，保全费5,000元，鉴定费7,300元，合计37,204元，由被告周尧德、瓮荣英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张卓郁
人民陪审员 曹 璐
人民陪审员 田有娣
二〇一七年五月二日
书 记 员 王晓燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。