浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0681民初844号
原告：浙江诸暨农村商业银行股份有限公司直埠支行，住所地：诸暨市直埠镇直下村。
负责人：朱环，该支行行长。
委托诉讼代理人：袁均，男，该支行员工。
委托诉讼代理人：钱强枫，男，该支行员工。
被告：浙江永博硅业有限公司，住所地：诸暨市直埠镇红坞口村官山脚。
法定代表人：邵彩红。
被告：诸暨市元源化纤有限公司，住所地：诸暨市陶朱街道三都村新三红公路旁。
法定代表人：朱志美。
被告：蒋立伟，男，1968年6月3日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。
被告：钟雪平，女，1967年12月10日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。
上述两被告共同委托诉讼代理人：陈登仁，浙江振邦律师事务所律师。
被告：汪大伟，男，1968年7月12日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。
被告：周芳燕，女，1969年12月10日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。
上述两被告共同委托诉讼代理人：徐银娣，浙江信顺律师事务所律师。
原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司直埠支行（以下简称农商银行直埠支行）与被告浙江永博硅业有限公司（以下简称永博硅业公司）、诸暨市元源化纤有限公司（以下简称元源化纤公司）、蒋立伟、钟雪平、汪大伟、周芳燕金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用简易程序进行审理。审理过程中，原告农商银行直埠支行提出申请，要求对六被告所有的价值273万元的财产采取保全措施。本院依法作出民事裁定，并对六被告所有的价值273万元的财产予以查封、扣押、冻结。本案于2018年2月6日公开开庭进行了审理。原告农商银行直埠支行的委托诉讼代理人袁均、钱强枫，被告蒋立伟、钟雪平的共同委托诉讼代理人陈登仁，被告汪大伟、周芳燕的共同委托诉讼代理人徐银娣到庭参加诉讼。被告永博硅业公司、元源化纤公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行直埠支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告永博硅业公司归还原告农商银行直埠支行借款本金225万元，并支付计算至2017年12月13日为止的利息27731.25元，合计2277731.25元，2017年12月14日起至借款本息实际付清之日止的利息按合同的约定和中国人民银行的有关规定计算，利随本清；2、判令被告元源化纤公司、蒋立伟、钟雪平、汪大伟、周芳燕对上述借款本息承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由被告负担。诉讼过程中，原告增加1项诉讼请求：即要求判令原告在第1项债务范围内对被告永博硅业公司所有的位于诸暨市直埠镇红坞口村官山脚（土地证号：诸暨国用（2009）第809600**号，房权证号：Ｆ0××47）的房产经法定处置后的价款享有优先受偿权[与本院受理的（2018）浙0681民初846号案件合并计算]；并明确第2项诉讼请求为要求被告元源化纤公司、蒋立伟、钟雪平、汪大伟、周芳燕在本金最高额225万元及利息（罚息、复息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等范围内承担连带清偿责任。
事实和理由：2016年12月9日，原告与被告永博硅业公司、元源化纤公司、蒋立伟、钟雪平、汪大伟、周芳燕签订了一份最高额保证合同，贷款人为原告农商银行直埠支行，借款人为被告永博硅业公司，保证人为元源化纤公司、蒋立伟、钟雪平、汪大伟、周芳燕。合同约定：保证人同意为债权人向债务人永博硅业公司自2016年12月9日至2017年11月15日融资期间内最高融资限额为折合人民币225万元的所有融资债权提供最高额保证担保，最高额融资限额是指最高融资的余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高限额的部分仍在保证人担保的范围；本合同保证方式为连带责任保证；保证担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包罚息、复息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。同日，原告与被告永博硅业公司签订流动资金借款合同一份，贷款人为农商银行直埠支行，借款人为永博硅业公司，合同约定：贷款人同意向借款人发放贷款人民币225万元整；借款期限自2016年12月9日起至2017年11月15日止；借款利率为月利率5.4375‰；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；借款人未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。合同同时约定：保证人自愿为本合同贷款人的债权提供连带责任保证；保证期间自借款期限届满之日起二年；保证担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2016年12月9日，原告按合同约定将225万元贷款汇入被告永博硅业公司账户。其后，原告仅收到合同约定的自借款日起至2017年10月20日止的利息；2017年10月21日至2017年12月13日的利息27731.25元，借款本金以及此后的利息，借款人及担保人至今未付。综上所述，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，要求支持原告诉请。
被告永博硅业公司、元源化纤公司未作答辩。
被告蒋立伟、钟雪平辩称，两答辩人在被告永博硅业公司向原告贷款所签订的合同上签字事实。但钟雪平在担保责任告知书中明确以被告永博硅业公司的资产为限承担担保责任。并且保证合同中明确约定最高融资限额为225万元，该225万元答辩人认为包括了利息等费用。本案借款除保证担保外，尚有物的抵押担保。按照法律规定应当抵押优先处置，在抵押处置不足后保证人在225万元范围内承担担保责任。
被告汪大伟、周芳燕辩称，被告永博硅业公司以经营周转需要向原告贷款225万元，并以登记在其名下的房产和土地办理抵押登记，汪大伟、周芳燕及其他5名被告均为本次贷款的保证人。根据担保法及物权法的规定，担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人未履行债务的，债务人以自己提供物进行担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。故原告应当就被告永博硅业公司提供的担保物先行实现债权。只有当担保物的变价不足清偿债务时，原告可再向保证人即本案其他5名被告主张权利以实现债权。否则应当视为原告放弃了对该担保物的处分，保证人应当在该担保债务以外承担责任。退一步讲，被告永博硅业公司系款项的实际使用方，且名下登记有房产和土地，仅与原告办理了抵押登记，原告享有对该抵押财产的优先受偿权。另外尚有200万债权未追回。故从整体而言，被告永博硅业公司执行能力较其他各被告均强。而两答辩人系夫妻，且之前已在农商银行申请了500万元的贷款，因大环境影响，本身经营相当困难，自身归还贷款能力较弱，更无力归还本案被告永博硅业公司的贷款。另外，答辩人提供的是最高额抵押，最高限额225万元包括本金、利息、违约金等。
原告农商银行直埠支行围绕诉讼请求依法提交了最高额保证合同、流动资金保证借款合同、借款借据、欠息清单、债务催收及诉讼文书送达地址确认书等证据，被告蒋立伟、钟雪平、汪大伟、周芳燕经质证，对证据的真实性无异议，被告永博硅业公司、元源化纤公司未到庭应诉，应视为放弃对证据进行质证的权利，上述证据之间能够相互印证，符合证据的真实性、关联性、合法性，本院对证据的证明力予以确认，并对原告诉称的事实予以认定。
另查明，原告农商银行直埠支行与被告元源化纤有限公司、蒋立伟、钟雪平、汪大伟、周芳燕签订的《最高额保证合同》，其中约定：本合同债权人债权如另设有人的担保和物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。本合同保证人同意对本合同全部债权承担连带保证责任。《流动资金借款合同》约定：“本合同对应的担保合同8961320160002376、8961320150002242，系本合同的组成部分”。8961320150002242担保合同系原告与被告永博硅业公司于2015年11月27日签订的最高额抵押合同，合同约定：债权人为原告农商银行直埠支行，抵押人为被告永博硅业公司，抵押人自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产（土地证号：诸暨国用（2009）第809600**号，房权证号：Ｆ0××47），为债权人向债务人永博硅业公司自2015年11月27日至2018年11月26日融资期间内最高融资限额为折合人民币607万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，合同双方办理了抵押登记手续，取得了诸房他证抵字第××号他项权证。
还查明，2016年12月9日，原告与被告永博硅业公司签订一份流动资金借款合同，贷款人为农商银行直埠支行，借款人为被告永博硅业公司，合同约定：贷款人同意向借款人发放贷款人民币275万元整；借款期限自二O一六年十二月九日起至二O一七年十一月十五日止；借款利率为月利率5.4375‰；该合同对应的担保合同亦为8961320150002242最高额抵押合同。
本院认为，原告农商银行直埠支行与被告永博硅业公司、元源化纤公司、蒋立伟、钟雪平、汪大伟、周芳燕签订的《最高额保证合同》、《流动资金保证借款合同》、《最高额抵押合同》，系各方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，应属有效。各方当事人应按合同约定及法律规定全面履行合同义务。被告永博硅业公司向原告借款后，未能按约还本付息，该行为显属违约，原告诉请要求被告永博硅业公司归还本金及利息，理由正当，本院予以支持。被告永博硅业公司以其所有的房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，其抵押行为合法有效，原告对被告永博硅业公司提供的抵押物经法定程序处置后所得价款在约定的最高额抵押额度内享有优先受偿权。被告元源化纤公司、蒋立伟、钟雪平、汪大伟、周芳燕自愿为被告永博硅业公司向原告的借款提供最高额保证，但均未尽保证义务，应分别对被告永博硅业公司的上述债务在约定的最高额范围内承担连带清偿责任。原告农商银行直埠支行提出的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告钟雪平辩称，其在原告要求签署的担保责任告知书上签署了“以被告永博硅业公司资产为限”的备注内容，故不应承担担保责任。本院认为，被告钟雪平提出的辩述意见无相应证据证实，本院不予采信。另，被告蒋立伟、钟雪平、汪大伟、周芳燕提出的最高额225万元包含了利息等费用及物的抵押优先等辩述意见，均与当事人签订的《最高额保证合同》约定不符，其辩述意见缺乏事实依据，本院不予采纳。被告永博硅业公司、元源化纤公司未到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江永博硅业有限公司归还原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司直埠支行借款本金人民币2250000元，支付自2017年10月21日起至2017年12月13日止的利息27731.25元，合计2277731.25元，自2017年12月14日起至借款本金付清之日止的利息按合同约定和中国人民银行有关规定计算，利随本清，款限本判决生效之日起十日内付清；
二、若被告浙江永博硅业有限公司不履行或者不完全履行上述第一项债务，则原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司直埠支行对登记在被告浙江永博硅业公司名下、坐落于诸暨市直埠镇红坞口村官山脚的房地产[他项权证号为诸房他证抵字第××号，房屋所有权证号为诸字第Ｆ0××47号，土地使用证号为诸暨国用（2009）第80960068号]经法定程序处置后所得价款对被告浙江永博硅业有限公司的上述第一项债务按约定的最高额6070000元范围内享有优先受偿权[与本院受理的（2018）浙0681民初846号案件抵押担保债务金额合并计算]；
三、被告诸暨市元源化纤有限公司、蒋立伟、钟雪平、汪大伟、周芳燕对被告浙江永博硅业有限公司上述第一项债务在合同约定的最高额2250000元内承担连带清偿责任。如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高限额的部分仍在保证人保证担保的范围。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25022元，依法减半收取12511元，财产保全费5000元，合计17511元，由被告浙江永博硅业有限公司、诸暨市元源化纤有限公司、蒋立伟、钟雪平、汪大伟、周芳燕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 张晓华
二〇一八年二月七日
书记员 骆 珂