广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深南法民三初字第890号
原告吴赛苹，女，汉族，1982年4月14日出生，户籍地址江西省南昌市经济技术开发区，
委托代理人吴云华，广东德荣律师事务所律师。
被告周小荣，女，汉族，1968年11月29日出生，户籍地址南宁市青秀区，
委托代理人林伟锋，广东万诺律师事务所律师。
第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司，住所地广东省深圳市福田区深南大道7888号东海国际中心一期A栋17层01C，组织机构代码71527988-5。
法定代表人吴军强。
委托代理人刘洪铭，男，汉族，1988年5月28日出生，户籍地址湖南省祁东县，系公司员工。
原告吴赛苹诉被告周小荣、第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司（以下简称世华地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2015年12月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴云华，被告的委托代理人林伟锋，第三人世华地产的委托代理人刘洪铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年4月11日，原被告通过第三人居间服务后签订《房地产买卖合同》，合同约定的交易房产位于南山区广场花园××9-303，房产证号：40××73，房产交易价格为360万元（人民币，下同）。签订合同当日，原告依照约定支付了12万元定金。其后，原被告双方共同办理了资金监管协议后，原告如期将首期款汇入资金监管帐户，并且向银行申请按揭贷款，2015年5月14日，银行作出贷款承诺函。在此期间，被告一直未能按合同约定赎楼，原告与第三人多次催告被告，被告均以各种理由推诿拖延至今，依照合同约定，被告应当于签订合同后5日办理赎楼且应于合同签订后60日内赎楼完毕。被告此行为已属于根本违约。原告已经履行完合同约定中的义务，被告也应按合同履行其义务，被告属根本违约，根据合同约定，原告有权要求解除双方买卖合同并承担合同交易总额的20%的违约责任。原告为保护自己合法权益，不得不向人民法院起诉，请求人民法院依法及时审理判决为盼！据此，原告请求法院判令：1、解除双方《房地产买卖合同》；2、被告向原告支付违约金72万元；3、被告向原告返还定金12万元；4、本案诉讼费用由被告承担；5、被告支付原告资金监管利息损失30900元。
被告辩称：l、原告逾期支付首期款；2、原告迟迟未能取得按揭贷款承诺书；3、原告迟迟未支付赎楼款。特别是第3点才是双方合同未能履行的根本原因。被告按照惯例打银行流水单，去找担保公司签订《借款合同》、《投资顾问协议》，办埋公证委托书等等都是在履行合同。而原告未支付赎楼款的违约行为导致合同不能履行，因此，恳请法院驳回其诉讼请求。
第三人世华地产辩称，我方履行了居间义务，不存在任何过错，应当收取相应的佣金，且本案是原被告之间的纠纷，我方不承担相应的责任。
经审理查明，位于深圳市南山区工业七路与新后海路交汇处广物花园1栋9-303房（以下简称涉案房屋）的产权登记在被告周小荣名下，产权为100%，房产证号为深房地字第××号，建筑面积90.43平方米，登记价格为1231476元。
2015年4月11日，原告（买方）与被告（卖方）签订《房地产买卖合同》(编号：8195013)一份，约定：卖方将涉案房屋以360万元的价格转让给买方；定金共计12万元，买方应在签署本合同时向卖方支付定金12万元，前述定金均交由居间方监管，买方将定金支付给监管方即视为卖方收讫定金；第二部分房款为348万元，银行按揭付款方式下的首期房款由买卖双方指定银行监管，买方须在以下付款期限内将需监管的资金存入监管账户，买卖双方须在该期限内与监管机构签署资金监管协议，该款项按监管协议规定的程序操作；支付方式为银行按揭付款，买方需办理银行按揭，则第二部分房款中之部分款项可由买方负责向银行贷款支付给卖方，买方应于签署本合同之日起8日内（含当日）付清首期房款（以银行承诺贷款为准），并于前述日期届满之日起3日内向银行提交按揭贷款申请及相关材料，卖方须无条件配合提交签署贷款所需的应由卖方提交签署的资料；买卖双方须于卖方赎出房地产证原件并注销抵押登记且银行出具贷款承诺书之日起3日内（含当日）签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续；涉案房屋处于抵押状态，卖方委托担保公司担保融资赎楼，卖方须于签署本合同之日起5日内（含当日）出具公证委托书给担保公司办理赎楼、过户等手续；买卖双方同意在购房定金或其他购房款中预留2万元作为交房保证金；营业税、契税等相关税费全部由买方承担；交易物业现不附有租赁合同；买卖双方约定交楼日期为卖方收到银行尾款3日内，交楼前卖方须付清一切有关该物业之杂费；卖方须将该物业附带家私电器交付，卖方在交房时将该物业的电话、煤气、有线或数字电视、宽频网络等无偿过户给买方；如买方未按照合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过十日或有其他根本违约行为的，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金；如卖方未按照合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过十日或有其他根本违约行为的，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金；本合同自买卖双方签字或盖章之日起生效；以及其他条款和内容。
2015年4月3日，原告刷卡支付10万元，2015年4月11日刷卡支付2万元。第三人世华地产对于原告两次支付的定金均出具了定金收据。庭审中，原告以及第三人称，原告于2015年4月3日及4月11日分别支付10万元及2万元是因被告要求原告先支付定金后再签订合同，第三人确认10万元定金已支付给被告，另外2万元作为交房保证金托管在第三人处。
2015年4月24日，原告与被告签署了《房产交易资金监管协议》，双方办理了103万元首期款资金监管。
2015年5月14日，原告取得了交通银行245万元的贷款承诺函。
2015年7月15日，原告向被告发出《履约催告函》，内容为要求被告在2015年7月20日但办理注销抵押登记，并将房地产证原件交予居间方等。
庭审中，被告提交借款合同、融资顾问（居间）协议、声明书等证据证明被告向其他担保公司寻求贷款赎楼，原告也按惯例出具了声明书，这些文书在2015年6月30日前由各方签署并且被告于2015年6月30日委托周林财等全权办理赎楼以及付还借款的相关手续。
另，第三人庭审中表示原告未在合同签订之日起8日内即2015年4月18日之前办理资金监管手续系因被告对公证书内容有异议，经协商，由原告先办理资金监管后再由被告办理公证委托书，后双方于2015年4月24日办理了资金监管手续，被告在第二次办理委托公证手续时仍对公证书内容存在异议，同日，第三人按被告要求将10万元定金支付给被告，原告同意。被告未在2015年4月15日之前办理委托赎楼公证手续的原因同上所述。
庭审中，被告称其没有在合同签订后60日内自行办理赎楼注销抵押手续系因其办理公证委托书的时间由原、被告的实际行动进了变更，原告表示并未同意被告延期办理赎楼手续。另，原、被告同意解除合同，且被告同意返还已收到的10万元定金。被告在庭审中申请调低违约金。
另查，本案应诉材料被告已于2015年10月23日收到。
以上事实，有《房地产买卖合同》、《资金监管协议》、定金收据、存折、贷款承诺函、邮寄回单、履约催告函、借款合同、声明书、划款委托书、投资顾问协议、按揭还款明细、公证委托书、短信等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《房地产买卖合同》(编号：8195013)是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依约诚信履行义务。
本案中，原告支付了12万元定金，虽原、被告未在签订合同之时起8日内即2015年4月18日前办理首期款资金监管，但双方于2015年4月24日一同办理了首期款资金监管，可见，双方以实际行为变更了合同的原约定，但被告未在合同约定的5日内即2015年4月15日前办理赎楼手续，也未在合同签订之日起60日内自行赎楼、注销抵押。庭审中，被告称在合同履行过程中其于2015年6月30日办理的公证委托赎楼手续是得到原告认可，为此原告还向担保公司出具了《声明书》，协助被告办理赎楼公证，但被告要求原告支付赎楼费时，原告因担保公司现金赎楼多出一部分赎楼费用，故而不同意支付赎楼费。庭审中，原告及第三人均否认被告的上述说法。本院为查明案件事实准备向担保公司发函调查，但庭后被告一直未提供担保公司的名称及联系方式。综上，本院认为，当事人对于自己的主张负有举证的责任，但本案被告未提交相关证据证明其在合同约定的期限内履行了相关的赎楼义务，且在其他当事人否认被告主张的情况下，被告应承担举证不能的法律责任。综上，被告未按照合同约定的期限办理赎楼手续，已构成根本违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告诉至本院要求解除合同的应诉材料被告已于2015年10月23日收到，故本院确认原告与被告签订的《房地产买卖合同》(编号：8195013)于2015年10月23日解除。合同解除，被告无权继续占有原告已支付的定金，故被告应向原告返还定金12万元，为减少当事人的诉累，托管于第三人处的交楼押金2万元由第三人直接向原告返还。本院以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则对被告应付违约金予以调整，从而确定被告应向原告支付违约金54万元。原告诉求的监管资金利息，无合同依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:
一、确认原告吴赛苹与被告周小荣双方于2015年5月10日签订《房地产买卖合同》(编号：8195013)于2015年10月23日解除；
二、被告周小荣应于本判决生效之日起十日内返还原告吴赛苹已支付的定金12万元（其中2万元定金由第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司直接退回原告吴赛苹）；
三、被告周小荣应于本判决生效之日起十日内支付原告吴赛苹违约金54万元；
四、驳回原告吴赛苹的其他诉讼请求。
当事人如未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本诉案件受理费6255元，保全费4874.5元，共计11129.5元，由原告负担2695.5元，被告负担8434元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 刘 湘
二〇一六年三月二十二日
书记员 陈映娜