湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1002民初4352号
原告:郴州农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：肖帆，公司董事长。
委托诉讼代理人：田龙振，男，汉族，该公司职员。
委托诉讼代理人：李元丽，女，汉族，该公司职员。
被告：刘建秋，男，汉族。
被告：肖红桔，女，汉族。
原告郴州农村商业银行股份有限公司(以下简称郴州农商银行)与被告刘建秋、肖红桔金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月5日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人田龙振到庭参加诉讼，被告刘建秋、肖红桔经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郴州农商银行请求本院判令：1、被告刘建秋、肖红桔偿还所欠原告借款本金180000元及其利息59808元（利息计算自2015年1月14日起至2017年9月26日止，后期利息按借款合同约定利率另行计算至借款全部清偿日止），本息合计239808元；2、被告刘建秋、肖红桔抵押房屋承担抵押担保责任，折价、拍卖、变卖该抵押房屋所获价款由原告优先受偿；3、本案诉讼费用由俩被告承担。
被告刘建秋、肖红桔未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
1、2013年4月23日，原告作为贷款人，被告刘建秋作为借款人，双方签订《个人贷款合同》，合同编号为（1890020270）借字[2013]第00000004号。同日，原告与被告刘建秋、肖红桔签订《抵押合同》，合同编号为（1890020270）抵字[2013]第00000002号。同日，被告肖红桔向原告出具《共同债务承诺书》，认可被告刘建秋该笔贷款为共同债务。
2、《个人贷款合同》第一部分第一至三条约定：贷款人向借款人贷款180000元，用于购车；贷款期限为36个月，按季结息，到期还本，实际放款日以借款借据为准；贷款月利率8.2‰（其中基准利率5.125‰，利率浮动比60%）；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。《个人贷款合同》第二部分第七条第八款约定：承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。《个人贷款合同》第二部分第十条第二款第五项约定：借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
3、《抵押合同》合同第二条、第三条、第五条、第九约定：抵押物为被告刘建秋、肖红桔所有的坐落于郴州市曹家坪45号原商校院内23幢305号房（房屋所有权证号：郴房权证苏仙字第7130114**号），本抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息等。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。对抵押物实际处置价值超出本合同约定的担保债权以外的部分，抵押人同意优先偿还主合同的债务人在抵押人处的其它债务。上述“期限届满”包括抵押权人依照国家法律、法规规定和主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。
4、签订上述合同后，原告向被告刘建秋、肖红桔发放了贷款，双方以被告刘建秋、肖红桔为抵押人，原告为抵押权人，到房产部门办理了抵押登记手续。被告刘建秋、肖红桔贷款后，在支付至2015年1月13日前利息后一直未再支付利息，贷款到期后也未偿还贷款本金。
5、截止2017年9月26日，被告刘建秋、肖红桔尚欠本金180000元、利息59808元，逾期合计239808元。
判决的理由与结果
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。一、被告刘建秋、肖红桔为购车向原告贷款180000元，原告作为贷款人，被告刘建秋、肖红桔作为借款人与抵押人，双方签订《个人贷款合同》、《抵押合同》，该合同系双方真实意思表示，原告与两被告之间已形成合法有效的金融借款合同关系，各方当事人均应按约定履行。原告在签订合同后依约向两被告发放了贷款，但两被告贷款后在偿还部分贷款本金和利息后，自2015年1月13日开始未能如期支付利息，在贷款到期后也未偿还本金，两被告以自己的行为表明不履行还款义务，已构成违约，故原告根据合同约定诉请要求被告刘建秋、肖红桔偿还贷款本金180000元、偿还利息59808元，合计239808元（利息暂计算至2017年9月26日，之后的利息另计算至被告偿清为止），符合法律规定，本院予以支持。二、被告刘建秋、肖红桔为本案贷款提供担保，且将郴州市曹家坪45号原商校院内23幢305号房（房屋所有权证号：郴房权证苏仙字第7130114**号）作为本案贷款的抵押物为贷款提供担保，并办理了抵押登记，故原告依法享有优先受偿权，原告有权以该抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘建秋、肖红桔共同偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金180000元、利息59808元，共计239808元（其中利息暂计算至2017年9月26日，以后按《个人贷款合同》约定的标准另行计算至贷款本金还清之日止），限本判决生效后十日内履行完毕;
二、为实现上述债权，原告郴州农村商业银行股份有限公司对被告刘建秋、肖红桔所有的郴州市曹家坪45号原商校院内23幢305号房（房屋所有权证号：郴房权证苏仙字第7130114**号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果上述付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4897元，由被告刘建秋、肖红桔共同负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 黄钇瑞
人民陪审员 柳光文
人民陪审员 蔡秋玲
二〇一八年六月十三日
书 记 员 欧阳芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。