黑龙江省鸡西市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑03民终575号
上诉人（原审原告）:王洪义，男，67岁。
委托诉讼代理人：栾新友，律师。
被上诉人（原审被告）：城子河区永丰朝鲜族乡新华村村民委员会。
代表人：李龙祥，村主任。
上诉人王洪义与被上诉人城子河区永丰朝鲜族乡新华村村民委员会（以下简称新华村）房屋租赁合同纠纷一案，前由鸡西市城子河区人民法院作出（2014）城民初字第265号民事判决，新华村不服该判决，向本院提起上诉。本院于2015年6月26日作出（2015）鸡民终字第181号民事裁定，撤销原判，发回重审。该院重审后作出（2015）城民初字第431号民事判决，王洪义不服该判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王洪义及其委托诉讼代理人栾新友，被上诉人新华村代表人李龙祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王洪义上诉请求：撤销（2015）城民初字第431号民事判决，并依法改判支持上诉人的诉讼请求，并由被上诉人承担本案全部诉讼费用。事实与理由：上诉人与被上诉人2008年签订的为期20年的租赁合同有效，被上诉人虽将租赁房屋卖给案外人黑龙江建明建筑材料有限公司，但依据买卖不破租赁原则，上诉人仍享有15年的租赁期限，被上诉人故意破坏租赁物的行为系违约行为，应承担违约责任，依据上诉人经营修理厂的月收入，判令被上诉人承担40万元违约责任符合客观事实。
新华村辩称，对2008年与王洪义签订的承包合同真实性有异议，王洪义2008年以后一直未曾交纳过承包费。
新华村向一审法院起诉请求：判令解除双方签订的房屋租赁合同，被告王洪义返还房屋及设备，给付租赁费15000元；由被告承担本案全部诉讼费用。
王洪义向一审法院反诉请求:判令新华村继续履行双方2008年3月25日签订的《新华修配厂承包租赁合同书》，如无法继续履行合同，要求因新华村的过错而解除合同，新华村承担违约责任，并赔偿经济损失40万元；由新华村承担全部诉讼费用。
一审法院重审认定事实：新华村农机修理厂始建于上世纪70年代，1991年4月25日，王洪义和本村村民卢胜才与鸡西市城子河区新华修造厂签订协议书，承包修造厂机加工车间，承包期从1991年4月26日起至1992年12月31日止，协议约定了承包额、经营方式、分配内容、材料管理、财产设备管理等项内容。之后王洪义继续经营。2006年6月28日该修造厂经鸡西市工商行政管理局城子河分局“营业单位开业登记申请书”登记为鸡西市城子河区永丰朝鲜族乡企业总公司永丰农机修理厂，负责人王洪义，经济性质集体，隶属于永丰乡企业总公司，经营范围为农、林、牧渔机械修理、机械零部件加工修理。2008年3月25日王洪义与新华村签订承包“合同书”，合同约定承包期限自2008年1月1日至2028年12月31日止，20年整。承包金每年3000元，20年60000元整，一次性交清。王洪义提交的“新华村欠王洪义各项加工安装费用58400元”抵顶承包费的证据，没有新华村财务收据及其他佐证，无法证实新华村已经收到60000元承包费。2013年9月5日，王洪义将鸡西市城子河区永丰朝鲜族乡企业总公司永丰农机修理厂工商营业执照登记为个体工商户，名称为鸡西市城子河区新华农机修理厂。2013年10月17日办理了税务登记，同日税务机关为其审核纳税经营额月为19000元，送达未达增值税起征点通知书。新华村就该村村部办公楼及新华村原水泥制品厂厂院（含农机修理厂厂房）整体一并转让事宜，在报请乡党委、乡政府同意后，又经村民代表大会表决通过，于2013年11月7日在新华村张贴通告竞拍转让。通告期间，除本村村民刘金龙参加竞拍并交纳保证金外，其他村民无人参与竞拍。于2013年11月16日转让给黑龙江建明建筑材料有限公司刘金龙。2014年3月15日新华村在王洪义承包经营的农机修理厂门张贴厂房危房搬迁通知书。王洪义无法继续经营农机修理厂。原告法定代表人李龙祥在庭审中，未经法庭许可中途退庭。上述事实，有1991年4月25日鸡西市城子河区新华修造厂与王洪义、卢胜才签订的协议书、2008年3月25日原、被告签订的合同书、新华村转让通告及照片、搬迁通知及照片、永丰乡政府民政办出具的证明、永丰乡政府经管站出具的证明、财务凭证和收据及李发的证言、鸡西市城子河区人民法院出具的（2011）城民初字第459号民事判决书、新华村与建明公司的租赁合同、关于变更新华村与新华村农机修理厂承包租赁合同的相关新华村事项要求、2014年2月8日给王洪义证据的回复意见、个体营业执照一份、税务登记证一份、2013年10月17日税务下达的未达增值税起征点通知书、2006年6月29日王洪义承包的修理厂系永丰乡企业总公司下属部门、城子河区法院出具的（2011）城民初字第317号民事调解书、2011年建明公司因锁门不让通行，新华村民向政法机关提供的申诉请求、永丰乡企总公司的证明原件、新华村与刘金龙签订的新华村原水泥制品厂厂院和村部办公楼一并转让合同、证人李世信、孙广有证言、2013年11月1日永丰乡三届二十一次党委会会议纪要、2013年11月16日永丰朝鲜族乡新华村与黑龙江建明建筑材料有限公司签订的新华村原水泥制品厂厂院和村部办公楼一并转让合同、2013年10月22日华评报字[2013]145号房地产估价报告、以及双方当事人的当庭陈述等在案佐证。一审法院认为，初期原、被告之间是村民承包经营村集体经济组织财产。王洪义于2013年9月5日将原鸡西市城子河区永丰朝鲜族乡企业总公司永丰农机修理厂工商营业执照登记为个体工商户，更名为鸡西市城子河区新华农机修理厂。即原、被告之间为房屋租赁合同纠纷。原告代表人李龙祥在第一次庭审中，未经法庭许可中途退庭，按撤诉处理。王洪义在申请延期举证期间提出变更诉讼请求申请，予以支持。王洪义变更后的诉讼请求为：新华村对解除合同存在过错并赔偿王洪义全部损失40万元。具体损失数额依据“鸡西市城子河区国税局出具的税未达（2013）03007号未达起征点通知书，确认王洪义的月均经营额为19000元，扣除成本每月9000元，每月至少收入10000元，15年减少收入180万元”计算，考虑到新华村的现状以及给王洪义造成的损害情况，王洪义要求新华村赔偿损失40万元。对王洪义的诉讼请求，其一，2013年11月7日新华村就新华村村部办公楼及新华村原水泥制品厂厂院（含农机修理厂厂房）整体一并转让事宜，经村民代表大会表决通过后，在该村张贴通告向本村村民竞拍转让，王洪义系该村村民在通告期间没有参与竞拍，新华村对解除合同不存在过错。其二，王洪义提供的证据无法证实其具体的损失数额，导致无法认定。因此对王洪义要求新华村赔偿损失40万元的请求，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：驳回反诉原告王洪义的诉讼请求。
二审中，当事人未提交新证据。二审认定的事实与重审认定的事实一致。
本院认为，新华村代表人李龙祥在一审法院庭审中，未经法庭许可中途退庭，一审已按撤诉处理，故反诉原告王洪义的诉讼地位应变更为本诉原告。王洪义与新华村签订的合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法的强制性规定，合法有效。案涉租赁房屋已经损毁，无法再进行生产经营活动，且新华村已将案涉房屋在内的场地卖给他人，依法构成违约，应当承担相应的违约责任；因合同已无法继续履行，王洪义同意解除合同，本院予以认可。《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故新华村应当向王洪义返还剩余的房屋租赁费。新华村原村长ＸＸ文承认用加工费抵顶承包费，且有ＸＸ文的印章和本人签名的凭条为证，故应当认定王洪义交纳承包费58400的事实。王洪义提交的税务证明，只能证明营业额，不能证明每月的利润，无法证实其具体的损失数额。二审中，王洪义对此仍未提交证据证明，且因案涉房屋已经成为危房，新华村在2014年3月15日张贴危房搬迁通知书，故对王洪义要求新华村赔偿损失40万元的上诉请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
撤销鸡西市城子河区人民法院（2015）城民初字第431号民事判决；
解除王洪义与城子河区永丰朝鲜族乡新华村村民委员会签订的房屋租赁合同；
城子河区永丰朝鲜族乡新华村村民委员会于本判决生效后10日内返还王洪义剩余房屋租赁费43400元。
驳回王洪义的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费823元，由王洪义负担733元，新华村负担90元；二审案件受理费7300元，由王洪义负担6507元，新华村负担793元。
本判决为终审判决。
审 判 长 王立丽
审 判 员 刘兆宇
代理审判员 朱玉丹
二〇一六年十二月二日
书 记 员 马琳琳
书 记 员 刘香蓉