浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台温执异初字第1号
原告：郑美荣。
委托代理人：张小兵，浙江红大律师事务所律师。委托权限：特别授权。
被告：郭玉芬。
委托代理人：柳正晞，浙江台温律师事务所律师。委托权限：特别授权。
被告：郑福河。
被告：金彩芽。
原告郑美荣为与被告郭玉芬、郑福河、金彩芽案外人执行异议之诉一案，于2014年1月21日向本院提起诉讼。本院当日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月3日公开开庭进行了审理。原告郑美荣的特别授权代理人张小兵，被告郭玉芬及其特别授权代理人柳正晞到庭参加诉讼。被告郑福河、金彩芽经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案经本院审判委员会讨论，现已审理终结。
原告郑美荣起诉称：原告与被告郑福河、金彩芽民间借贷纠纷一案进入执行程序后，被告郑福河、金彩芽与温岭市工业城实业有限公司已办理了三套房屋的相关交房手续，实际取得了房屋权利。对该三套房屋，温岭市人民法院作出（2013）台温执民字第1603号执行裁定，予以查封。而被告郭玉芬起诉被告郑福河、金彩芽并申请财产保全时，该三套房屋被告郑福河、金彩芽尚未办理相关交房手续，因而无法保全。因此，法院查封合理。被告郭玉芬与被告郑福河、金彩芽达成芷胜小区拆迁安置房买卖协议时，以及该房屋买卖纠纷案二审结束时，被告郑福河、金彩芽既未取得拆迁安置房的产权，也未取得芷胜小区的房屋产权，现仅取得西溪山庄三套房屋的权利。一、二审法院判决该房屋买卖有效缺乏法律依据。即使买卖有效，被告郭玉芬取得的也仅是对被告郑福河、金彩芽的债权，而非该房屋的物权。被告郑福河、金彩芽至今未登记取得该三套房屋的产权，被告郭玉芬也未全部支付房款，未实际占有，且明知是期房而购买，显然存在过错。温岭市人民法院作出的（2013）台温执异字第7号民事裁定，中止对（2013）台温执民字第1603号执行裁定的执行，适用法律错误。为此，起诉请求撤销（2013）台温执异字第7号民事裁定，恢复（2013）台温执民字第1603号执行裁定的执行。本案诉讼费由被告承担。
被告郭玉芬庭审中口头答辩称：本案涉及的房屋属被告郭玉芬所有，有一、二审法院判决书为证。被告郭玉芬起诉要求办理房屋过户手续，未办理过户手续，被告郭玉芬没有过错。被告郭玉芬起诉时提出财产保全申请，因房屋没有登记在被告郑福河、金彩芽名下而未能查封。因此，温岭市人民法院作出的（2013）台温执异字第7号民事裁定正确。请求驳回原告的诉讼请求。
被告郑福河、金彩芽均未作答辩。
本案在审理过程中，原告郑美荣，被告郭玉芬，被告郑福河、金彩芽均提交了证据。
原告郑美荣的证据：
1、本院（2013）台温执民字第1603号执行裁定书、协助执行通知书、（2013）台温执异字第7号民事裁定书。用以证明原告的民间借贷纠纷一案在执行程序中，法院作出执行裁定，查封了郑福河、金彩芽的三套房屋。后因郭玉芬提出执行异议，法院作出民事裁定，中止对执行裁定的执行。
2、温岭工业园区管委会证明。用以证明芷胜庄村拆迁户安置地点原在芷胜小区内，后因规划调整等原因，统一安置在西溪山庄御景苑内。西溪山庄与合岙小区不是同一小区。
被告郭玉芬申请本院调取的其提出执行异议时的证据：
1、郭玉芬与郑福河、金彩芽房屋买卖合同纠纷一案的本院民事判决书、台州市中级人民法院民事判决书。用以证明一、二审法院判决郭玉芬与郑福河、金彩芽签订的房屋买卖协议有效。
2、郑福河、金彩芽出具的收条。用以证明被告郭玉芬在房屋买卖协议签订之日已按协议约定支付房款60万元。
3、被告郭玉芬的民事诉状、财产保全申请书，本院传票、保证金发票。用以证明被告郭玉芬起诉并申请财产保全，已缴纳保证金。
4、温岭市房管处产权档案证明书、温岭工业园区管委会证明。用以证明本案讼争的三套房屋登记在温岭市工业城实业有限公司名下，郑福河不愿办理交房手续。
被告郑福河、金彩芽庭前递交、本院予以出示的证据：
1、公证书、西溪山庄4号楼安置结算清单、销售不动产统一发票。用以证明被告郑福河代表本户签订了《温岭市工业城私房拆迁协议书》，抽签选取温岭市城西街道西溪山庄4幢1505室、1302室、904室三套住宅并已安置结算，结算的应付款项郑福河已支付给温岭市工业城实业有限公司。
2、房屋买卖协议，用以证明卖方郑福河、金彩芽与买方郭玉芬签订房屋买卖协议及协议内容。
上述证据经当庭举证、质证，到庭当事人质证意见如下：
被告郭玉芬认为，原告证据2的内容，在被告郭玉芬与被告郑福河、金彩芽房屋买卖合同纠纷一案中，一、二审法院的判决已有定论，该证据与本案无关。对原告的证据1及被告郑福河、金彩芽的证据无异议。
原告郑美荣认为，被告郭玉芬的证据1，判决结果错误；证据2，原告不知情；证据3，不能证明法院已下达保全裁定。对被告郭玉芬的证据4及被告郑福河、金彩芽的证据无异议。
本院认证认为，原告郑美荣的证据1，被告郭玉芬的证据，以及被告郑福河、金彩芽的证据，与本案均有内在联系，具有关联性，且真实合法，均予以认定。原告郑美荣的证据2，证明的是拆迁户安置地点，与本案无关联性，且在被告郭玉芬与被告郑福河、金彩芽房屋买卖合同纠纷一案中，一、二审法院已作出判决，故不予认定。
根据以上确认的证据，结合到庭当事人的陈述，本院认定事实如下：
被告郑福河、金彩芽系夫妻。2003年4月29日，被告郑福河代表其本户，与温岭市工业城开发建设指挥部（后改为温岭工业园区管委会）签订了《温岭市工业城私房拆迁协议书》，协议约定产权调换房屋安置在芷胜小区内。2006年3月13日，被告郑福河、金彩芽为卖方，被告郭玉芬为买方，签订了房屋买卖协议，约定安置在芷胜小区内的房屋以80万元卖给被告郭玉芬，协议成立之日付60万元，余款20万元在买方办理房屋产权证后付清，并支付该款自协议成立之日起至付款之日的利息。签订协议当日，被告郭玉芬即支付给了被告郑福河、金彩芽房款60万元。拆迁安置房地点，后因政府规划调整，作了变更，统一安置。2010年9月7日，被告郑福河自己参加拆迁户挑选住宅的抽签，选取了本市城西街道西溪山庄4幢1302室、1505室、904室三套住宅。2010年9月25日，被告郭玉芬就其与被告郑福河、金彩芽为房屋买卖发生争议之事，向本院起诉，要求确认房屋买卖协议合法有效。2011年2月25日，本院作出判决，认为拆迁安置房地点因政府规划原因调整至合岙小区一期工程即西溪山庄，被告郑福河直接参加抽签选号，选取西溪山庄4幢1302室、1505室、904室三套房屋，拆迁安置房屋确定，买卖双方也明知拆迁安置房的规划变更，判决房屋买卖协议有效。被告郑福河、金彩芽不服，提出上诉。同年4月28日，台州市中级人民法院作出终审判决，驳回上诉，维持原判。2013年10月28日，温岭工业园区管委会通知被告郑福河，即日起可以办理抽签选取的三套房屋的结算交付手续，交付后即可办理房地产证。当日，被告郑福河办理了西溪山庄4幢1302室、1505室、904室的安置结算手续。同日，被告郭玉芬向本院起诉，要求判令被告郑福河、金彩芽协助其办理上述房屋的过户手续，并对该房屋申请财产保全。同年10月30日，本院在办理该三套房屋查封保全手续时，房管部门认为房屋尚未登记在被告郑福河、金彩芽名下，不能查封。同年10月31日，被告郑福河将上述三套房屋经结算的应付款项，支付给了温岭市工业城实业有限公司，但未办理房产证和土地使用权证，房屋至今登记在温岭市工业城实业有限公司名下。同年11月28日，本院在执行原告郑美荣与被告郑福河、金彩芽民间借贷纠纷一案时，作出（2013）台温执民字第1603号执行裁定，查封了被告郑福河、金彩芽登记在温岭市工业城实业有限公司名下的上述三套房屋。同年12月11日，被告郭玉芬向本院提出执行异议，以被告郑福河、金彩芽已将上述房屋出卖给被告郭玉芬，房屋买卖协议经法院一、二审判决确认有效，在该三套房屋尚未登记在被告郑福河、金彩芽名下的情况下，被告郭玉芬申请的财产保全不能查封保全，为何事后他人的案件却能查封为由，要求终止对上述三套房屋的执行，并解除查封。2014年1月9日，本院作出（2013）台温执异字第7号民事裁定，认为郑福河、金彩芽将其所有的房屋出卖给郭玉芬，郭玉芬依约及时支付了到期价款，因房屋系尚在建的拆迁安置房，郭玉芬客观上无法实际占有，在房屋买卖协议签订后，郭玉芬均在积极行使权利，目前尚未办理过户手续，郭玉芬没有过错，对上述房屋查封不当，裁定中止对（2013）台温执民字第1603号执行裁定的执行。原告郑美荣不服裁定，提起诉讼。
本院认为，被告郑福河、金彩芽将自己的拆迁户安置房出卖给被告郭玉芬，双方签订的房屋买卖协议，业经本院和台州市中级人民法院一、二审判决有效。拆迁户安置房地点，因政府规划调整，作了变更统一安置后，被告郑福河自己参加抽签选房，选取本市城西街道西溪山庄4幢1302室、1505室、904室三套住宅，并办理了安置结算手续，支付了经结算应付的款项。由此可以确认，该三套住宅为被告郑福河、金彩芽出卖给被告郭玉芬的拆迁户安置房。被告郭玉芬已按协议约定支付了房款60万元，余款20万元及利息，协议约定待被告郭玉芬办理房地产证之后再予以支付。因被告郑福河、金彩芽未协助被告郭玉芬办理房产过户手续，被告郭玉芬及时起诉要求办理房产过户手续，并申请保全该房产。未办理过户手续，被告郭玉芬没有过错，支付余款20万元本息的条件也未成就。被告郭玉芬因购房取得债权，该债权因拥有过户登记请求权而成为特殊债权，且取得债权早于原告郑美荣，保全裁定被房管部门退回时，其提出的保全条件实际上已成就。因此，在本案中，对被告郑福河、金彩芽登记在温岭市工业城实业有限公司名下，坐落于本市城西街道西溪山庄4幢的1302室、1505室、904室予以查封不当。原告的诉讼请求不能成立，不予支持。本案受理费，应由原告负担。综上，依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告郑美荣的诉讼请求。
本案受理费100元，由原告郑美荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本四份，上诉于浙江省台州市中级人民法院。在递交上诉状后七日内，交纳上诉案件受理费100元。款汇：台州市财政局。开户银行：台州市农行。账号：19900001040000225089001。逾期不交按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵玲燕
审 判 员 郑勤俭
审 判 员 陈 勇
二〇一四年六月五日
代书记员 汪茜茜