福建省三明市梅列区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0402民初1245号原告：三明市阳光物业服务有限公司。法人代表人：黄嘉辉，董事长。委托诉讼代理人：魏宝闽，福建夏申律师事务所律师。被告：余英然，男，汉族，1974年6月20日出生。原告三明市阳光物业服务有限公司与被告余英然物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告三明市阳光物业服务有限公司委托诉讼代理人魏宝闽到庭参加诉讼。被告余英然经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三明市阳光物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：判令余英然支付物业费4597.40元，违约金2000元（自欠费之日分段按日千分之三计到2016年1月31日，判决计至实际支付之日止）和水电公摊费216.6元，共计6814元。事实和理由:2007年1月1日，三明市阳光物业服务有限公司与三明市立丰房地产开发有限公司签订物业管理服务合同，合同约定，梅列区阳光城小区由三明市阳光物业服务有限公司从事物业管理服务，住宅物业管理费为每月每平方米1元等条款，余英然入住进签订业主手册，承诺遵守业主临时规约和按约定向三明市阳光物业服务有限公司缴交物业管理费、自用及公摊水电费等应缴之费用。业主手册约定，如在交款期内未收到住户的付款，物业管理服务处将从超期之日按每日0.3%加收所欠缴费用的违约金。然而，余英然自2013年起长期拖欠物业费4597.4元、违约金2000元和水电公摊费216.6元，共计6814元。三明市阳光物业服务有限公司多次要求余英然付款，余英然予以推托。三明市阳光物业服务有限公司遂诉至法院，请求依法支持三明市阳光物业服务有限公司的诉讼请求。余英然未作答辩。三明市阳光物业服务有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法开庭进行了审理，对于三明市阳光物业服务有限公司提交的证据，因其符合证据的属性，本院予以确认并在卷佐证。余英然经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。本院经审理认定事实如下：1.2007年1月1日，三明市梅列区阳光城小区的开发商三明市立丰房地产开发有限公司与三明市阳光物业管理有限公司签订物业管理服务合同一份，主要约定：三明市立丰房地产开发有限公司(以下简称甲方)委托三明市阳光物业管理有限公司(以下简称乙方)对阳光城小区进行物业管理服务，期限自本合同生效之日起至本物业业主委员会与其选聘的物业服务企业签订物业管理服务合同生效之日止；委托管理事项包括对房屋建筑共用部位、共用设施和设备、公共设施与附属建筑物及构筑物、公共绿地、附属配套建筑和设施进行维修、养护和管理，负责公共环境卫生、社区文化娱乐活动、维持公共秩序、管理与物业有关的档案等；物业管理服务费由乙方向业主(住用户)收取，每月每平方米建筑面积1元；本合同自签订之日起生效。合同还对双方的权利和义务、违约责任等内容进行了约定。合同订立后，三明市阳光物业管理有限公司履行了合同义务，对阳光城小区的物业进行了管理。2.三明市阳光物业管理有限公司于2006年12月11日成立，注册资本100万元，经营范围为物业管理。2008年5月7日，三明市阳光物业管理有限公司更名为三明市阳光物业服务有限公司，经营范围为物业管理。原告对阳光城小区的物业管理服务至2016年1月31日。3.三明市梅列区玫瑰新村79幢1504室为阳光城小区的住宅用房，面积为183.90平方米，余英然系该房屋的业主。4.2009年10月6日，余英然入住三明市梅列区玫瑰新村79幢1504室。5.三明市梅列区玫瑰新村79幢1504室自2013年1月起至2016年1月期间积欠的物业服务费为4597.4元。因余英然未缴交上述物业服务费等，三明市阳光物业服务有限公司向余英然发送了缴费通知函，要求余英然缴交，但余英然仍未交纳。6.案诉期间，三明市阳光物业服务有限公司放弃要求余英然承担违约金及水电公摊费的诉讼请求。上述事实，有三明市阳光物业服务有限公司提供的物业管理服务合同、内资企业登记基本情况表、业户情况登记表、业主手册、缴费通知函以及三明市阳光物业服务有限公司在法庭上的陈述等证据材料在案证实，本院予以认定。余英然经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。本院认为，三明市立丰房地产开发有限公司与三明市阳光物业管理有限公司签订的物业管理服务合同系阳光城小区的前期物业服务合同，三明市立丰房地产开发有限公司与三明市阳光物业管理有限公司签订的物业管理服务合同系缔约双方当事人的真实意思表示，未违反国家有关法律、法规的规定，该合同合法有效，对作为小区业主的余英然具有约束力。物业管理服务合同订立后，三明市阳光物业服务有限公司已依约履行了物业管理义务，余英然应按照合同约定履行交纳物业服务费的义务，所欠物业服务费应当给付。然而，余英然自2013年起长期拖欠物业费。余英然拖欠物业服务费的事实清楚，证据确实充分，余英然应按照合同约定履行交纳物业服务费的义务。三明市阳光物业服务有限公司要求余英然支付物业服务费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第七十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：余英然应于本判决生效之日起三日内支付给三明市阳光物业服务有限公司自2013年1月起至2016年1月期间尚欠的物业服务费4597.4元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由余英然负担(该款应于本判决生效后十日内向本院缴纳)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 长  朱国建人民陪审员  郑秀兰人民陪审员  赖培水二〇一六年八月二十日书 记 员  吕 文附本判决主要法律及司法解释条文及执行申请提示：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。2、《中华人民共和国物权法》第七十八条：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。3、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。4、《物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。5、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。6、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。