浙江省缙云县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1122民初4064号
原告：邢志琳，女，1977年7月4日出生，汉族，城镇居民，住北京市海淀区。
原告：张磊，男，1978年10月18日出生，汉族，城镇居民，住北京市海淀区。
二原告委托代理人：林清城、董莉君，北京炜衡（杭州）律师事务所律师。
被告：王月萍，女，1972年9月11日出生，汉族，城镇居民，住浙江省缙云县。
第三人：杭州华邦房地产代理有限公司，住所地：浙江省杭州市拱墅区红石中央大厦301室。
法定代表人：滕皋明，该公司董事长。
委托代理人：蒋伟政，浙江斯玛特律师事务所律师。
原告邢志琳、张磊与被告王月萍、第三人杭州华邦房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案受理后，依法由代理审判员李蕾适用简易程序，于2016年12月16日公开开庭进行了审理，原告委托代理人林清城、董莉君及被告王月萍、第三人委托代理人蒋伟政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年9月28日，俩原告与被告及第三人签订《房地产买卖居间协议》一份，欲购买被告所有的位于杭州市××中××单元××室的房屋，并向第三人支付意向金200000元。2016年10月11日，原告通过第三人与被告签订《杭州市房屋转让合同》《房产转让补充协议》，并与第三人、被告签订《杭州市房屋地产经纪服务合同》，前述合同主要约定：俩原告通过第三人购买被告所有的位于杭州市××中××单元××室的房屋，该房屋已存在抵押，抵押权人为中国银行股份有限公司杭州市开元支行，房屋转让总价为2100000元，原告须于2016年10月20日前支付首期款1100000元至银行第三方监管账户，被告于2016年10月13日前以自筹资金一次性还清房屋原有的银行按揭贷款（被告需在还清银行按揭贷款后且在符合领取首付款条件的情况下方能领取首付款）；被告若逾期交房须向原告支付违约金420000元。上述合同签订后，原告积极履行合同义务，于2016年10月13日向第三人名下的第三方监管账户汇款1100000元。但在首期款汇出后，原告于2016年10月24日得知，因被告大量外债导致上述房屋已被被告的债主入房占有，无法交付。且该房屋已于2016年10月21日被徐州市贾汪区人民法院查封，现已无法过户。上述情况，第三人早已知晓，但在2016年10月24日前均未告知原告。综上，原告认为原、被告之间签订的房屋买卖合同实际已无法履行，被告已构成根本违约，现原告特向法院起诉，请求判令：一、解除《杭州市房屋转让合同》及相关补充协议；二、被告及第三人退还原告房屋首期款共计1300000元；三、被告支付原告违约金420000元；四、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张的事实，向本院提交了以下证据：
1、房地产买卖居间协议一份，待证原告因打算购买案涉房屋，与被告及第三人签订合同约定意向金200000元、并就三方的权利和义务作出初步约定的事实；
2、收条、pos签购单、杭州华邦房地产代理有限公司通用机打收据各一份，待证两原告于2016年9月28日、29日按约支付意向金共计200000元的事实；
3、杭州市房地产经纪服务合同、杭州市房屋转让合同、补充协议、房产转让补充协议各一份，待证原告与被告及第三人就案涉房屋的转让事宜约定三方具体权利义务，包括约定房屋转让价款数额、首付款人民币1100000元的支付规则、房屋抵押的处理及违约金规则的事实；
4、人民币结算业务申请书一份，待证原告履行合同义务于2016年10月13日按约支付房屋首期款1100000元的事实；
5、杭州市不动产权属信息查询记录一份，待证原告于2016年10月24日才得知案涉房屋已在2016年10月21日被徐州市贾汪区人民法院查封、现已无法过户的事实；
6、杭州市不动产权属信息查询记录一份，待证案涉房屋查封现已超过四个，该房屋实际已无法过户的事实；
7、监督支付协议一份，待证各方约定支付首付款的条件；
8、被告与第三人关联公司签订的借款协议复印件一份，待证第三人为被告垫资归还银行借款、被告得知房屋被查封急于转款的事实。
被告辩称：原告陈述的事实确实存在，双方在10月11日签订合同后，被告在10月12日就已将中信银行的贷款结清，10月12日原告打了首付款。查封的事情被告事先也不知情。被告认为合同是有效的，如果可以的话，希望合同可以继续履行下去。关于违约金问题，被告认为不符合合同约定的违约金支付条件。对因案涉房屋给原告带来的不便，被告表示歉意，也愿意继续履行合同。房屋交付和过户目前暂时有点困难，希望原告给被告时间去解决查封的问题。
为此，被告提供了以下证据：
1、结清证明一份，待证2016年10月12日被告就已还清银行按揭贷款的事实；
2、委托书一份，待证被告全权委托第三人的员工苏毅办理案涉房屋转让手续的事实。
第三人答辩称：一、关于本案第一项诉讼请求是原、被告之间的事情，与第三人无关。二、第三人认为原告的1300000元都已支付给被告，其中50000元是2016年9月28日原告直接支付给被告，另外150000元是通过第三人于2016年9月29日转给被告，其余1100000元是在2016年10月21日转给被告。全部1300000元都在被告处，故原告要求第三人退还1300000元没有事实和法律依据。且针对这1300000元，根据原告提供的证据中的补充协议，明确认可将200000元支付给被告，另1100000元到账后经银行审批通过支付给被告，第三人不存在任何过错，不应承担任何责任。三、关于原、被告签订的房产转让补充协议，是原、被告之间的意思表示，并不是通过第三人。第三人也是在2016年10月21日下午才知道案涉房屋里有债主的情况，知道后当天立即就告知了原告。综上所述，请求法院驳回原告对第三人的诉请。
为此，第三人提供了以下证据：
1、中信银行的明细一份，待证2016年10月21日第三人将1100000元支付给被告的事实；
2、中信银行个人购房借款合同一份，待证2016年10月20日原告的银行按揭贷款经审批通过的事实。
对各方提供的证据材料，本院组织当事人进行质证，现作如下认证：
对原告提供的证据，被告对真实性均无异议，但认为双方签订合同和交易都是在房屋被查封之前，查封的事情被告事前的确不清楚，且该房屋转让的相关事宜被告也委托第三人的员工代为办理，被告也根据与原告的约定，还清了房屋原有按揭贷款。对原告提供的证据1、2、8，第三人对真实性均无异议，但对待证事实有异议。对原告提供的证据3，第三人对真实性无异议，认为房屋转让合同第三人确实参与了，补充协议第三人未参与。对原告提供的证据4、5、6、7，第三人对真实性均无异议。本院认为，对原告提供的证据，被告及第三人对证据的真实性均无异议，上述证据形式、来源合法，内容真实，均予以认定，但不当然证明原告要待证的事实。
对被告提供的证据1，原告对真实性无异议，但认为该结清证明只能说明被告于2016年10月12日还清按揭贷款的事实，该贷款正是本案第三人为其借款垫付掉的。对被告提供的证据2，原告对三性均有异议，认为这是被告单方出具的委托书，且原告也并不知道被告委托他人这一事实。对被告提供的证据，第三人对真实性均无异议，认为待证事实由法院裁判。第三人并未给被告垫资，垫资的是原告提供的证据8中涉及的案外人。本院认为，对被告提供的证据1，原告及第三人对该证据真实性均无异议，经审查该证据来源合法，内容真实，能够证明被告于2016年10月12日结清在中国银行股份有限公司杭州市开元支行所贷的用于购买中江花园13幢2单元101室房屋的贷款本息的事实，予以认定。对被告提供的证据2，真实性无法确定，故本院不予认定。
对第三人提供的证据1，原告对真实性无异议，但认为该1100000元是在被告王月萍的账上过了一下就被划走了，用于归还第三人关联公司的欠款，且1100000元划款时并没有告知原告。对证据2三性均有异议，原告从未见过该合同，合同签订的时间2016年10月20日，那天原告都在北京，没有签订过该协议，有关银行的审批目前还没有完成。对第三人提供的证据，被告均无异议。本院认为，对第三人提供的证据1，原、被告对真实性均无异议，经审查该证据形式来源合法，内容真实有效，予以认定。对第三人提供的证据2，原告虽主张其从未签过该合同，但未提供证据予以反证，且通过比对，该合同中借款人处的签名与原告的其他签名一致，可确定出自同一人，另原告主张银行审批至今未完成，亦未提供相应证据能够证明。综上，对第三人提供的证据2，本院予以认定。
本院根据当事人的当庭陈述以及本院确认的有效证据，认定本案事实如下：
2016年9月28日，原告与被告、第三人签订《房地产买卖居间协议》，约定原告于2016年9月28日向第三人交付意向金200000元，原告购买被告位于杭州市中××单元××室的房屋。2016年10月11日，原、被告在第三人处签订《杭州市房屋转让合同》，约定原告购买被告位于杭州市××中××单元××室的房屋，转让总价款为2100000元，双方同意委托中信银行股份有限公司杭州分行对房产交易资金进行监管支付，首付款1100000元，待款到账且原告方银行按揭申请审批通过后转付给被告，余款银行贷款1000000元，待银行放贷且交房完毕后转付给被告。该合同第四条约定：银行放贷后三个工作日内，被告将房屋交付给原告。合同第六条约定了卖方逾期交房的违约责任：除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四条约定的时间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，月利息按活期存款利率计算。逾期超过10天，甲方向乙方支付违约金共计420000元整，合同终止。乙方实际经济损失与甲方支付的违约金不符时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。同日，原、被告与第三人签订《杭州市房地产经纪服务合同》，约定了第三人就前述房屋交易将权属转移、税费等所需的有关资料和配合要求告知原、被告等经纪服务内容及违约责任等事宜。
另原、被告于2016年10月11日签订《补充协议》及《房产转让补充协议》，约定被告应于2016年10月13日前在中介方工作人员陪同下用自筹资金一次性还清前述房屋原有银行按揭款（被告需在还清上述按揭款后且在符合领取首付款条件的情况下方能领取首付款），并在取得《房屋他项权证》、抵押注销表及贷款结清证明后且在办理房屋交易申请受理手续前，由中介方陪同办理该房屋产权抵押注销手续，同时约定被告还清银行原有按揭款后三个工作日内，原告须办理按揭及首付款，如按揭无法办理，需在10天内自筹资金一次性付款购买该房屋。2016年10月11日，原、被告及第三人与中信银行股份有限公司杭州分行共同签订《监督支付协议》，约定原、被告及第三人就案涉房屋交易事宜共同委托中信银行股份有限公司杭州分行对账户进行监督管理，由第三人书面通知银行从保证金账户按以下顺序将款项划付给被告的账户：1、于款到账且原告方银行按揭申请审批通过后划付1100000元整；2、于银行放贷且交房完毕后划付1000000元整。
2016年9月28日，原告向被告王月萍支付50000元；9月29日原告通过第三人支付150000元。2016年10月13日，原告向第三人在中信银行杭州平海支行的账户汇款1100000元。2016年10月12日，被告结清在中国银行股份有限公司杭州市开元支行所贷的案涉房屋原有按揭款本息。2016年10月21日，第三人将1100000元转入前述《监督支付协议》中约定的被告账户。2016年10月20日，原告与中信银行股份有限公司杭州分行签订《中信银行个人购房借款合同》，原告为购买案涉房屋向其贷款1000000元，并以该房屋作抵押。合同还约定原告指定的划款账户为第三人的交易资金账户。另现案涉杭州市××中××单元××室房屋已被多次查封。
本院认为：一、原、被告签订的房屋转让合同及相关补充协议均系双方真实意思之表示，未违反法律强制性规定，为有效合同，对双方当事人均具有约束力，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告积极履行了付款义务，被告亦依约于2016年10月12日结清案涉房屋原有银行按揭款。但其后由于被告的大量外债，致案涉房屋现已被多次查封，并有债主入住，现该房屋实际已无法交付，亦无法办理过户。双方订立合同时的目标已无法实现，故对原告要求解除《杭州市房屋转让合同》的诉请，本院予以支持。案涉房屋转让合同解除后，原、被告之间签订的《房产转让补充协议》和《补充协议》之目的显已无法实现，故该两份协议亦应予以解除。案涉合同因被告方违约致合同目的无法实现，被告应向原告承担相应的赔偿责任。原、被告在《杭州市房屋转让合同》中约定了出卖方逾期交房的违约责任，故本院对原告要求被告支付违约金420000元的主张亦予以支持。二、案涉房屋转让合同及其相关补充协议解除后，被告收取的原告已付购房款应予以返还。庭审中被告亦认可其已实际收取1300000元，故被告应将收到的1300000元购房款返还原告。对原告提出的第三人存在故意隐瞒案涉房屋已被查封等情况，根据其提供的现有证据，无法认定第三人存在故意隐瞒房屋被查封情况等的事实，且对第三人提供的证据，原告亦无充分证据予以反证。原告要求第三人退还其购房款1300000元的主张依据不足，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告邢志琳、张磊与被告王月萍于2016年10月11日签订的《杭州市房屋转让合同》和2016年10月11日签订的《房产转让补充协议》、《补充协议》；
二、被告王月萍返还原告邢志琳、张磊购房款1300000元，并支付原告邢志琳、张磊违约金420000元，共计1720000元；
三、驳回原告邢志琳、张磊的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20280元，减半收取10140元，由原告邢志琳、张磊负担640元，被告王月萍负担9500元，被告负担的费用限本判决生效日即向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
代理审判员 李 蕾
二〇一七年二月二十一日
代书 记员 赵乐丽
附：裁判文书适用法律条文依据
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。