宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬海商初字第13号
原告：招商银行股份有限公司宁波海曙支行。住所地：宁波市海曙区大沙泥街***号。
代表人：劳利江，该支行行长。
委托代理人：王琛，该支行员工。
委托代理人：胡必盈，该支行员工。
被告：宁波黄泰机电有限公司。住所地：宁波市鄞州区横溪镇禄广桥村。
法定代表人：黄志瑜。
被告：宁波黄泰实业有限公司。住所地：宁波市鄞州区横溪镇。
法定代表人：黄志瑜。
被告：宁波黄泰信息科技有限公司。
法定代表人：杨国飞。
被告：黄志瑜。
原告招商银行股份有限公司宁波海曙支行（以下简称招行海曙支行）为与被�宁波黄泰机电有限公司（以下简称黄泰机电公司）、被告宁波黄泰实业有限公司（以下简称黄泰实业公司）、被告宁波黄泰信息科技有限公司（以下简称黄泰信息公司）、被告黄志瑜金融借款合同纠纷一案，于2014年12月23日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，并依法组成合议庭，于2015年1月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡必盈、王琛，被告黄泰机电公司、被告黄泰实业公司的法定代表人及被告黄志瑜、被告黄泰信息公司的法定代表人杨国飞均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告招行海曙支行起诉称：2013年3月19日，原告与被告黄泰机电公司签订编号为6499130201号《授信协议》，约定原告向被告黄泰机电公司提供总额为10000000元的授信额度，授信期间为12个月，即从2013年3月20日起至2014年3月19日止，同时，各被告与原告约定该《授信协议》项下的�有债务由被告黄泰信息公司名下的房地产作最高额抵押，由被告黄泰实业公司、被告黄志瑜提供连带保证责任。授信期间，被告黄泰机电公司向原告分别借款2000000元、5000000元，合计7000000元。自2014年8月20日起被告黄泰机电公司未再支付利息，截止2014年11月21日，被告黄泰机电公司尚欠原告本金7000000元，利息181869.03元。经原告多次催讨，各被告均未还款，故诉至法院，请求判令：一、被告黄泰机电公司偿还贷款本金7000000元并支付利息、罚息、复息（利息、罚息、复息暂计至2014年11月21日为181869.03元，之后的罚息、复息按照双方合同约定及人民银行相关规定计付）；二、原告对被告黄泰信息公司已抵押的坐落于宁波市鄞州区首南街道鄞县大道东段某某室的房产享有优先受偿权；三、被告黄泰实业公司、被告黄志瑜对被告黄泰机电公司的上述还款义务承担连带清偿责任�
被告黄泰机电公司、被告黄泰实业公司、被告黄泰信息公司、被告黄志瑜均答辩称：借款及担保均是事实，但因被告黄泰机电公司、被告黄泰实业公司、被告黄泰信息公司经营不善，无力还款，希望仅以涉案抵押物处置所得价款偿还原告贷款。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据材料：
1.《授信协议》一份，拟证明原告对被告黄泰机电公司提供贷款的授信额度、贷款担保人、借款人承担实现债权的费用、违约责任、管辖地等的约定的事实；
2.《借款合同》二份，拟证明被告黄泰机电公司向原告借款7000000元的事实；
3.借款借据、贷款欠息情况各二份，拟证明原告依法履行放款义务、被告拖欠原告贷款利息的事实；
4.《最高额抵押合同》及《抵押补充协议》各一份，拟证明被告黄泰信息公司为授信协议项下借款提供抵押担保的事实；
5.《最高额不可撤销担�书》二份，拟证明被告黄泰机电公司、被告黄志瑜为本案借款承担连带保证责任的事实。
被告黄泰机电公司、被告黄泰实业公司、被告黄泰信息公司、被告黄志瑜均未向本院提交证据。
对原告提供的上述证据，本院依法当庭出示。被告黄泰机电公司、被告黄泰实业公司、被告黄泰信息公司、被告黄志瑜对原告提供的上述证据均无异议。经审查，本院认为，上述证据均系原件，真实、合法，且与本案有关联，故本院对原告提供的证据均予认定。
经审理，本院认定事实如下：
2013年3月19日，原告与被告黄泰机电公司签订编号为6499130201的《授信协议》一份，约定原告向被告黄泰机电公司提供授信贷款额度10000000元，授信期间自2013年3月20日起到2014年3月19日止。
同日，被告黄泰实业公司、被告黄志瑜分别向原告出具《最高额不可撤销担保书》各一份，均表示自愿为被�黄泰机电公司在上述《授信协议》项下所欠的所有债务承担连带保证责任，保证范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向被告黄泰机电公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为本金10000000元以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。保证责任期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或原告受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。
又于同日，原告与被告黄泰信息公司签订编号为6499130201的《最高额抵押合同》一份，被告黄泰信息公司自愿以其名下位于宁波市鄞州区首南街道鄞县大道东段1299号1002室的房地产为被告黄泰机电公司在上述《授信协议》下的借款提供抵押担保，抵押担保的范围为根据《授信协议》在授信额度内向被告黄泰机电公司提供的贷款及其他授信本金之和�最高限额为10000000元），以及利息、罚息、复息、违约金和实现抵押权而发生的诉讼费、律师代理费等的其他相关费用。2013年3月22日，双方办理了抵押登记手续，原告取得了编号为甬房他证鄞州区字第2013045**号房屋他项权证。
2014年3月18日，原告与被告黄泰机电公司签订编号为6401140305的《借款合同》一份，约定：被告黄泰机电公司因生产经营需要向原告申请流动资金贷款，贷款币种和金额：人民币5000000元；贷款用途：生产经营；贷款期限：自2014年3月18日至2014年9月18日；利率为固定利率，定价日适用的中国人民银行公布的6个月金融机构人民币贷款基准利率上浮40%即年利率7.84%；被告黄泰机电公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息，未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。
2014年3月19日，原告与被告黄泰机电公司签订编号为6401140307的《借款合同》一份，约定：被告黄泰机电公司因生产经营需要向原告申请流动资金贷款，贷款币种和金额：人民币2000000元，贷款用途：生产经营；贷款期限：自2014年3月19日至2014年9月19日；利率为固定利率，定价日适用的中国人民银行公布的6个月金融机构人民币贷款基准利率上浮40%即年利率7.84%；被告黄泰机电公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息，未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。
合同签订后，原告按约于2014年3月18日、3月19日分别向被告黄泰机电公司发放贷款。嗣后，被告黄泰机电公司仅支付至2014年8月20日的利息，借款到期后也未付任何本息。截止2014年11月21日，被告黄泰机电公司尚欠原告借款本金7000000元，利息、罚息和复息181869.03元。
本院认为，原告与被告黄泰机电公司、被告黄泰实业公司、被告黄泰信息公司、被告黄志瑜之间的借款、担保关系依法成立且合法有效，各方均应按约履行。原告已依约向被告黄泰机电公司发放贷款合计7000000元，被告黄泰机电公司理应按约还本付息。被告黄泰机电公司未按约履行，已经构成违约，现原告要求被告黄泰机电公司按约偿还全部借款本金并支付利息、罚息、复息的诉讼主张，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。被告黄泰实业公司、被告黄志瑜自愿为被告黄泰机电公司的上述借款提供担保，理应在与原告约定的保证范围内，对被告黄泰机电公司的上述还款承担连带清偿责任；被告黄泰信息公司自愿为被告黄泰机电公司的上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告要求对被告黄泰机电公司提供抵押的坐落于宁波市鄞州区首南街道鄞县大道东段1299�1002室的房地产在约定的抵押担保范围内优先受偿的主张符合合同及法律规定，依法予以支持。综上，原告有权要求被告黄泰机电公司偿还借款本金并支付利息、罚息和复息，并要求被告黄泰实业公司、被告黄志瑜按约承担连带清偿责任，对被告黄泰信息公司提供的抵押物在合同约定的范围内优先受偿。被告黄泰实业公司、被告黄泰信息公司、被告黄志瑜按约履行了保证责任后，有权向被告黄泰机电公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国担保法>；若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告宁波黄泰机电有限公司向原告招商银行股份有限公司宁波海曙支行返还借款本金7000000元并支付利息、罚息、复息（自2014年8月21日起至2014年11月21日止的利息、罚息、复息为181869.03元，之后的罚息按照年利率11.76%、复息按照中国人民银行颁布的同期同档次贷款基准利率计至款项实际清偿之日止），上述款项在本判决生效后十日内履行完毕；
二、被告宁波黄泰实业有限公司、被告黄志瑜在合同约定的担保范围内对被告宁波黄泰机电有限公司的上述第一项还款承担连带清偿责任；
三、原告招商银行股份有限公司宁波海曙支行对被告宁波黄泰信息有限公司名下位于宁波市鄞州区首南街道鄞县大道东段某某室的房地产在合同约定的担保范围内，对被告宁波黄泰机电有限公司的上述第一项还款以该财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；
四、被告宁波黄泰实业有限公司、被告黄志瑜承担保证责任后，有权向被告宁波黄泰机电有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费62073元，财产保全费5000元，均由被告宁波黄泰机电有限公司、被告宁波黄泰实业有限公司、被告宁波黄泰信息有限公司、被告黄志瑜共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗�预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 单慧慧
代理审判员 黄卓娅
人民陪审员 王军锋
二〇一五年二月三日
代书 记员 宋丽娜