浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初281号
原告：中国工商银行股份有限公司诸暨支行，住所地：诸暨市暨阳街道暨阳路158号。
负责人：傅锡炎，该支行行长。
委托代理人（特别授权）：周胜军，浙江新兴律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）：傅永华，该支行员工。
被告：陈仲阳。
被告：包叶萍。
被告：诸暨市神鹰房地产开发有限公司，住所地：诸暨市暨阳街道大桥路46号。
法定代表人：朱百超。
原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行与被告陈仲阳、包叶萍、诸暨市神鹰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案,本院于2016年1月7日立案受理后,依法适用普通程序，组成合议庭，于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行的委�代理人周胜军到庭参加诉讼，被告陈仲阳、包叶萍、诸暨市神鹰房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行诉称，2013年2月4日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定，原告向被告陈仲阳发放贷款人民币360万元，用于购买坐落于诸暨市五泄镇颐明园度假村凌云居10号别墅，贷款期限为240个月，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，如遇基准贷款利率调整，自次年度1月1日起按调整后的贷款利率执行。采用按月等额本息还款法（按月计息），还款日为实际放款日的每月对应日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%标准计收。被告陈仲阳提供上述购买房屋作抵押担保，抵押担保的范围包括：借款合同项下全部贷款本金、利�、罚息、复利、违约金、补偿金以及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告诸暨市神鹰房地产开发有限公司对被告陈仲阳的上述借款债务提供连带责任保证。2013年2月1日，双方办理了抵押物登记，预购商品房抵押权预告登记证号为诸房预抵字第13443号。合同签订当日，原告向被告陈仲阳发放贷款人民币360万元，借款期限自2013年2月4日至2033年2月4日。上述借款的本息由被告陈仲阳支付至2015年9月4号，此后被告陈仲阳未按约定支付上述借款的本息。2015年12月9日，原告根据合同约定，向被告陈仲阳、包叶萍宣布贷款提前到期，要求被告陈仲阳、包叶萍立即偿还原告借款本息，其他被告承担相应的保证责任，但各被告至今不履行合同义务。现原告起诉来院，请求：一、判令被告陈仲阳、包叶萍归还原告借款本金3351383.34元，支付至2015年12月4日止的利息51780.03元(本息合计3403163.37元)，2015年12月5日起至本金付清之日止的利息按合同约定计付；二、判令被告陈仲阳、包叶萍支付原告律师代理费15000元；三、判令原告对被告陈仲阳、包叶萍提供抵押的坐落于诸暨市五泄镇颐明园度假村凌云居10号住宅（预购商品房抵押权预告登记证号为诸房预抵字第13443号，预购商品房预告登记证号为诸房预商字16988号），依法定程序处理所得价款在上述第一、二项借款债务范围内享有优先受偿权；四、判令被告诸暨市神鹰房地产开发有限公司对被告陈仲阳、被告包叶萍的上述第一、二项借款债务承担连带清偿责任。
原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行为证明其主张，向本院提交了如下证据材料：
1、个人贷款申请表、个人购房借款/担保合同、个人贷款借款凭证、贷款发放凭证、预购商品房抵押权预告登记各一份，用以证明2013年2月4日，原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定，原告向被告陈仲阳发放贷款人民币360万元，用于购买坐落于诸暨市五泄镇颐明园度假村凌云居10号别墅，贷款期限为240个月，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，被告陈仲阳提供上述购买房屋作抵押担保，抵押担保的范围包括：借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；被告诸暨市神鹰房地产开发有限公司对被告陈仲阳的上述借款债务提供连带责任保证；2013年2月1日，双方办理了抵押物登记；合同签订当日，原告向被告陈仲阳发放贷款人民币360万元，借款期限自2013年2月4日至2033年2月4日；被告陈仲阳、包叶萍在贷款申请表中声明该贷款属于夫妻共同债务的事实；
2�宣布融资提前到期通知书、督促提前履行保证责任通知书、邮寄凭证各一份，用以证明上述借款的本息由被告陈仲阳支付至2015年9月4号，此后被告陈仲阳未按约定支付上述借款的本息；2015年12月9日，原告根据合同约定，向被告陈仲阳、包叶萍宣布贷款提前到期，要求被告陈仲阳、包叶萍立即偿还原告借款本息，其他被告承担相应的保证责任的事实；
3、本息清单一份，用以证明至2015年12月4日止，被告陈仲阳欠原告借款本金3351383.34元，利息51780.03元的事实；
4、结婚证（核对件）一份，用以证明被告陈仲阳、包叶萍系夫妻关系；
5、委托代理合同、代理费发票各一份，用以证明原告因诉讼支出律师代理费15000元的事实。
被告陈仲阳、包叶萍、诸暨市神鹰房地产开发有限公司均未提出答辩，亦未提交证据材料。
被告陈仲阳、包叶萍、诸暨市神鹰房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对上述证据材料进行质证和抗辩的权利，本院认为，原告提交上述证据材料符合真实性、合法性、关联性的要件，可以证实其主张，故对上述证据材料均作为有效证据予以认定。
经审理，本院对原告起诉主张的事实予以确认。
另查明，原告与三被告签订的个人住房借款/担保合同约定：借款人即被告陈仲阳连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人即原告可宣布本合同和贷款与借款之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告诸暨市神鹰房地产开发有限公司保证担保的范围包括：贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等，保证期间为合同项下贷款到期之日起两年。被告陈仲阳、包叶萍在个人贷款申请表中声明：贷款为夫妻共同债务。至2015年12月4日，尚欠借款本金3351383.34元、利息51780.03元。
还查明，原告委托浙江新兴律师事务所代理本案诉讼，支出律师代理费15000元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行与被告陈仲阳、包叶萍、诸暨市神鹰房地产开发有限公司签订的个人购房借款/担保合同，各方意思表示真实，未违反法律法规的禁止性规定，且依法办理了登记手续，应属合法有效，各方均应按约履行。在合同履行过程中，被告陈仲阳仅正常还款至2015年9月4日，已连续三期以上未按约归还原告借款本息，构成违约，原告有权�布其借款提前到期，并要求被告陈仲阳归还尚欠借款本金、利息（含罚息、复利），并支付实现债权的费用。被告陈仲阳、包叶萍承诺本案借款系夫妻共同债务，故其应共同承担上述债务。被告陈仲阳、包叶萍以其所购房产为本案债务提供抵押担保，并依法办理了预告登记，其抵押行为合法有效，原告有权就该房产经法定程序处置后所得价款享有优先受偿权。被告诸暨市神鹰房地产开发有限公司为本案借款提供连带责任保证，且在保证期间内，故应对被告陈仲阳的上述债务负连带清偿责任。原告为实现本案债权支出的律师代理费15000元，亦属于合理范围。综上，原告的诉讼请求，符合事实和法律规定，本院予以支持。被告陈仲阳、包叶萍、诸暨市神鹰房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，鉴于本案事实已查清，可依法缺席判决。依照《中华人�共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈仲阳、包叶萍应共同归还原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行借款本金3351383.34元，利息51780.03元（含罚息、复利，计算至2015年12月4日止），并支付自2015年12月5日起至借款本金实际付清日止按中国人民银行的规定和借款合同约定计算的利息，款限本判决生效之日起三日内付清；
二、被告陈仲阳、包叶萍应共同支付原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行律师代理费15000元，款限本判决生效之日起三日内付清；
三、如被告陈仲阳、包叶萍不能按�履行上述第一、二项债务，则原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行对被告陈仲阳、包叶萍提供抵押的坐落于诸暨市五泄镇颐明园度假村凌云居10号的房产（预告登记证号：诸房预商字16988号，抵押权预告登记证号：诸房预抵字第13443号）经法定程序处置后所得价款享有优先受偿权；
四、被告诸暨市神鹰房地产开发有限公司对上述第一、二项债务负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费34145元，财产保全费5000元，合计39145元，由被告陈仲阳、包叶萍、诸暨市神鹰房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数�出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费34145元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13—9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 杜敏丽
人民陪审员 吕汉成
人民陪审员 姚银烽
二〇一六年六月二十日
书 记 员 吴宵莹