重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长法民初字第05479号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行，住所地重庆市长寿区桃源西路15号负1-1、负1-2、负1-3、负1-4、负1-5，组织机构代码67101656-4。
负责人刘泽建，该支行行长。
委托代理人谭波，重庆海外律师事务所律师。
被告马雁荣，女，1978年8月11日出生，汉族，户籍所在地河南省武陟县，现住重庆市长寿区。
被告刘平安，男，1975年7月15日出生，汉族，住址同被告马雁荣。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行（以下简称邮政储蓄银行长寿支行）与被告马雁荣、刘平安金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月24日受理后，依法由代理审判员杨春秀独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行长寿支行委托代理人谭波到庭参加诉讼，被告马雁荣、刘平安经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行长寿支行诉称，2014年1月15日，原告邮政储蓄银行长寿支行与被告马雁荣签订了合同编号为5099986Q214013112486《个人额度借款合同》，合同约定本合同项下授信额度金额为人民币300000元，额度存续期最长为96月，自2014年1月15日至2022年1月15日。额度存续期内的前60月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为60月。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。本合同项下单笔贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定。对于被告马雁荣未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率在贷款利率的基础上加收50%确定。被告马雁荣未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于诉讼费用、律师费用等费用。同日，原告邮政储蓄银行长寿支行与被告刘平安签订了《个人最高额抵押合同》，合同约定被告刘平安以其所有的位于重庆市长寿区桃花西路2号4幢1单元某某号房屋为被告马雁荣借款提供抵押担保，担保范围为被告马雁荣借款的本息、罚息、复利等费用，并向重庆市长寿区房屋管理局办理了抵押登记。2014年1月15日、2014年1月16日，被告马雁荣分别向原告支用了200000元和100000元借款，均约定借款期限为12个月，还款方式为到期一次性还本付息，利率为年利率采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮40%。两被告借款时系夫妻关系，同时被告刘平安承诺与被告马雁荣对本借款承担共同还款责任，现借款期限已经届满，两被告未偿还借款本息，为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判令：1、两被告共同偿还原告借款本金300000元及截止2015年7月22日的利息、罚息和复利合计46831.63元，共计346831.63元，2015年7月23日起至拖欠的借款本金还清之日止的罚息及复利（其中罚息以拖欠借款本金为基数，利率按照年利率12.6%计算；复利以应还未还的利息为基数，利率同罚息）；2、本案律师费、诉讼费由两被告承担；3、原告对被告刘平安所有的位于重庆市长寿区桃花西路2号4幢1单元某某号房屋的拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权。
被告马雁荣、刘平安未答辩。
经审理查明，被告马雁荣与被告刘平安于1998年6月18日登记结婚，2013年11月5日，被告马雁荣向原告邮政储蓄银行长寿支行申请“好借好还”个人商务贷款，被告刘平安在借款人配偶处签字捺印并承诺与借款人共同偿还借款。
2014年1月15日，原告与被告马雁荣签订了合同编号为5099986Q214013112486《个人额度借款合同》，合同约定本合同项下授信额度金额为人民币300000元，额度存续期最长为96月，自2014年1月15日至2022年1月15日。额度存续期内的前60月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为60月。额度合同下的单笔贷款利率为年利率，以额度合同和《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》的约定确定，若被告未按合同约定日期偿还贷款本息，原告有权按罚息利率及合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率的基础上加收50%确定，若被告未按时偿还本息的，应当承担原告由此产生的罚息、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）。同日，原告与被告刘平安签订了《个人最高额抵押合同》，合同约定被告刘平安以其所有的位于重庆市长寿区桃花西路2号4幢1单元某某号房屋为被告马雁荣前述借款提供抵押担保，担保范围为被告马雁荣前述贷款的本息、罚息、复利等，并向重庆市长寿区房屋管理局办理了抵押登记。
2014年1月15日，被告马雁荣向原告支用了借款200000元，约定借款期限为12个月，还款方式为到期一次性还本付息，利率为年利率，采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮40%即年利率8.4%。2014年1月16日，被告马雁荣向原告支用了借款100000元，借款期限、贷款利率、还款方式等约定与2014年1月15日相同。借款到期后，被告马雁荣未按照合同约定偿还原告借款本金及利息、罚息、复利，截止2015年7月22日，被告马雁荣拖欠原告邮政储蓄银行长寿支行贷款本金300000元，利息、罚息和复利合计46831.63元。
同时查明，原告邮政储蓄银行长寿支行为实现本债权支付了代理费6500元。
上述事实，有原告的陈述、借款申请表、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、个人额度借款支用单、个人贷款（手工）借据、贷款结清试算单、法律事物委托代理合同、客户回单、结婚证复印件等证据证实，本院予以确认。
本院认为，被告马雁荣、刘平安分别与原告邮政储蓄银行长寿支行签订了《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，合同约定了各自的权利义务，该合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效，应受法律保护。原告已依约履行了发放贷款义务，贷款到期后被告应按时偿还借款，原告请求被告立即偿还借款并按照双方签订的贷款合同约定支付利息、罚息和复利，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告刘平安以其所有的房屋为被告马雁荣借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同成立并生效，原告邮政储蓄银行长寿支行依法享有该抵押物的优先受偿权。被告刘平安与被告马雁荣借款时系夫妻关系，同时被告刘平安承诺与被告马雁荣共同偿还借款，据此该借款系两被告夫妻共同债务，原告请求被告刘平安承担共同偿还责任符合法律规定，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告马雁荣、刘平安于本判决生效后十日内共同向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行偿还借款本金300000元及利息、罚息和复利46831.63元，共计346831.63元，并按照双方签订的《个人额度借款合同》约定支付自2015年7月23日起至本金付清时止的利息、罚息和复利；
二、由被告马雁荣、刘平安于本判决生效后十日内共同向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行支付代理费6500元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行对被告刘平安所有的位于重庆市长寿区桃花西路2号4幢1单元某某号房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取3251元（原告已缴纳），由被告马雁荣、刘平安负担。被告负担的金额于本判决生效后五日内迳付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
代理审判员 杨春秀
二〇一五年九月十六日
书 记 员 郭婉琳