广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1972民初682号原告：封卫强。委托诉讼代理人：章万银，广东今久律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晶晶，广东今久律师事务所律师。被告：东莞骏科嘉颉金属有限公司。住所地：广东省东莞市虎门镇路东社区长青三路*号。统一社会信用代码：91441900322211783R。法定代表人：叶建雄。被告：骏科金属有限公司。住所地：香港特别行政区。原告封卫强与被告东莞骏科嘉颉金属有限公司（以下简称东莞骏科公司）、骏科金属有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月26日公开开庭进行了审理。原告封卫强的委托诉讼代理人张晶晶到庭参加了诉讼，被告东莞骏科公司、骏科金属有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告封卫强向本院提出诉讼请求：1.东莞骏科公司、骏科金属有限公司向原告支付欠款1559581.26元及利息（以1559581.26元为基数，从起诉之日即2018年1月9日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计至清偿之日止）；2.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2015年2月15日，原告与被告骏科金属有限公司签订《厂房租赁合同》及《关于之补充协议》，该协议约定原告将位于东莞市虎门镇路东社区长青三路4号的厂房及宿舍出租给被告骏科金属有限公司，被告按约向原告支付相关费用。被告骏科金属有限公司系东莞骏科公司的独资股东，被告东莞骏科公司成立后在上述合同及在补充协议上加盖了公章。上述合同签订后过了不长一段时间，被告即不按约履行合同义务，至2018年1月5日，经双方核算结账，被告欠原告各项费用共计1559581.26元，原告的合法权益因此受到损害。被告东莞骏科公司、骏科金属有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告东莞骏科公司、骏科金属有限公司缺席诉讼，应视为其放弃举证、质证及抗辩的权利，故本院对原告提交的证据进行审查后予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（甲方、出租方）与骏科金属有限公司（乙方、承租方）共同于2015年2月15日签订一份《厂房租赁合同》，约定：甲方将位于东莞市虎门镇路东社区长青三路4号厂房及宿舍出租给乙方使用；租赁期限为10年3个月，即自2015年1月1日起至2025年3月31日止，甲方同意免除乙方2015年1月1日至2015年3月31日的租金；2015年4月1日至2019年3月31日的租金为80000元/月，若乙方未向甲方预缴租金，乙方应于每月第五日前向甲方交付租金，逾期交付的，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金以当期租金为基数按每月3%计收，乙方逾期1个月以上未支付租金的，甲方有权收回厂房并可以解除本合同；第八条约定在本合同有效期内，若因政府决定征用、回收等其他因素，导致出租厂房被拆除，厂房所在土地被回收、征用，或乙方无法正常经营的，则甲方应当补偿乙方损失1000000元，前述损失包括但不限于厂房装修损失、设备拆卸搬迁损失、因搬迁给予员工的赔偿、补偿等损失。原告与被告骏科金属有限公司又于签订《厂房租赁合同》当天签订一份《关于：之补充协议》，约定将原合同第八条变更为“在本合同有效期内，若因政府决定征用、回收等其他因素，导致出租厂房被拆除，厂房所在土地被回收、征用，或乙方无法正常经营的，则甲方应当补偿乙方损失1000000元，若政府因征用、回收给予的补偿款超过1000000元，则超过部分按甲方30%、乙方70%的比例进行分配。”被告东莞骏科公司于2015年6月8日成立，并在成立后在上述《厂房租赁合同》及《关于：之补充协议》上加盖公章。被告东莞骏科公司、骏科金属有限公司作为欠款人于2018年1月5日向原告出具一份《结算清单》，载明：至2018年1月5日止，两被告计欠原告1559581.26元（包括2015年原告代付的基本电费、代付的保安工资、代付的水费、代开发票款计148247.5元；2016年原告代付的基本电费、代开发票款、代付电费计251333.76元；2015年至2017年由原告代付的路东社区的管理费270000元；2017年欠原告12个月的租金890000元），上述欠款经双方核对确认无误，欠款人将于近期内偿还上述1559581.26元。该结算清单下方盖有东莞骏科公司的印章并有叶建雄的签名。经查，东莞骏科公司为台港澳法人独资有限责任公司，其股东为骏科金属有限公司，叶建雄为骏科金属有限公司的董事。另，原告确认案涉租赁物没有房产证和建设工程规划许可证。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。由于案涉房屋未办理房产证或建设工程规划许可证，故根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，案涉《厂房租赁合同》依法应认定为无效。虽然案涉合同无效，但两被告已经事实上控制和使用案涉租赁物，并因此实际产生了水电费用及占有使用费等费用，故两被告理应向原告支付上述费用。根据《结算清单》显示，两被告确认其就案涉租赁物于2018年1月5日拖欠原告水电费、保安工资、代开发票款及租金等共计1559581.26元。在该结算单据上盖有被告东莞骏科公司的印章以及骏科金属有限公司董事叶建雄的签名，本院对该《结算清单》予以采信。现原告要求两被告支付上述1559581.26元欠款，两被告又对此未提出抗辩及提交相反证据，其应承担相应的不利后果，故本院对原告的诉请予以支持。由于合同无效，原告诉请被告支付逾期付款利息缺乏法律依据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第一百一十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告东莞骏科嘉颉金属有限公司、被告骏科金属有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告封卫强支付欠款1559581.26元；二、驳回原告封卫强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9418元，由被告东莞骏科嘉颉金属有限公司、被告骏科金属有限公司负担。如不服本判决，原告封卫强、被告东莞骏科嘉颉金属有限公司可以在判决书送达之日起十五日内，被告骏科金属有限公司可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 陈 波二〇一八年六月六日书记员 钟家明附：相关的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。