文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0826民初8086号原告：高明，男，1972年10月10日出生，汉族，居民，住泗阳县。原告：姚秀芹，女，1971年10月24日出生，汉族，居民，住泗阳县。委托诉讼代理人：许强风，江苏八面锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：李福，江苏八面锋律师事务所律师。被告：涟水澳泰房地产开发有限公司，住所地涟水县涟城镇东门村（检察院宿舍区）。法定代表人：宋前亮，该公司董事长。委托诉讼代理人：张兵，江苏捍华律师事务所律师。第三人：中国工商银行股份有限公司涟水支行，住所地涟水县涟城镇常青路中央城23号楼。法定代表人：汪竹松，该公司负责人。委托诉讼代理人：崔冬冬，该公司职工。原告高明、姚秀芹诉被告涟水澳泰房地产开发有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司涟水支行商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年12月8日立案受理后，依法由审判员姜浩淼适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高明及两原告的委托诉讼代理人李福、被告涟水澳泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张兵、第三人中国工商银行股份有限公司涟水支行的委托诉讼代理人崔东东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高明、姚秀芹向本院提出诉讼请求为：1、要求解除原、被告签订的房屋买卖合同；2、解除原告与第三人签订的借款合同、抵押合同；3、剩余按揭贷款由被告归还；4、被告返还原告首付款及已支付的贷款本息。事实和理由为：2011年6月18日,原、被告签订了商品房买卖合同一份，约定被告于2012年9月30日前将符合合同约定的房屋交付原告。原告向被告交付首付款6237280元，余款与第三人办理按揭贷款。但被告未能向原告交付房屋。2015年11月26日，原、被告签订补充协议，约定2016年4月30日前将房屋交付给原告，仍未能交付。遂诉至法院。被告涟水澳泰房地产开发有限公司辩称，同意原告的诉讼请求。第三人中国工商银行股份有限公司涟水支行述称，原告所诉是事实，不同意解除借贷关系。当事人为了证明自己的主张提供如下证据：商品房买卖合同、购房发票、与第三人借款及担保合同、补充协议、原被告及第三人当庭陈述。本院经审理认定如下事实：2011年6月18日，原、被告签订了商品房买卖合同一份，合同约定被告将位于涟水县新交通局北侧、淮浦路东侧首府国际花苑1号楼01室面积为1036.44平方米商品房销售给原告。双方在合同中约定：“第八条交付期限出卖人应当在2012年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……第九条出卖人逾期交房的违约责任……(2)逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之0.5的违约金……”。原告已按约交纳购房款6237280元，余款6200000元在第三人中国工商银行股份有限公司涟水支行办理了按揭贷款并签订了借款合同，借款人授权贷款人将贷款一次性于2011年6月24日划入涟水澳泰房地产开发有限公司，借款按月等额本息还款，由被告涟水澳泰房地产开发有限公司提供担保，至2016年12月原告已还贷款本息4838836.43元。尚余本息3342702.64元未归还。房屋交付时间到期后，被告未能按约交付房屋。2015年11月26日，原、被告签订补充协议，约定被告于2016年4月30日前交付房屋，如不能交付房屋，原告有权解除房屋买卖合同。补充协议签订后，被告仍未履行，原告遂诉至法院。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方自愿订立，是其真实意思表示，且不违反法律规定，故该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应当按照约定履行义务。被告未能在约定的期限内交付房屋，双方签订了补充协议，约定2016年4月30日前仍不能交付房屋原告有权解除合同，属于协议解除，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。故对原告要求解除合同的请求，本院予以支持。以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。原告退还被告位于涟水县新交通局北侧、淮浦路东侧首府国际花园1号楼01室房屋，被告退还原告的首付款6237280元及已归还银行按揭贷款本息4838836.43元。对第三人中国工商银行股份有限公司涟水支行已发放的贷款问题，原被告之间的房屋买卖合同已解除，原告与第三人之间的借贷合同已没有存在的基础也应解除。被告愿意继续承担担保责任，与第三人之间的担保合同没有解除，被告应当继续承担剩余贷款本息的还款责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百三十条、《最高人民法院》第二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：解除原告高明、姚秀芹与被告涟水澳泰房地产开发有限公司于2011年6月18日签订的《商品房买卖合同》（合同编号1027200000543）。原告高明、姚秀芹退还被告涟水澳泰房地产开发有限公司位于涟水县新交通局北侧、淮浦路东侧首府国际花园1号楼01室房屋。被告涟水澳泰房地产开发有限公司退还原告高明、姚秀芹的首付款6237280元及已归还得银行按揭贷款4838836.43元。解除原告高明、姚秀芹于2011月6月24日与第三人中国工商银行股份有限公司涟水县支行签订的借贷合同。被告涟水县澳泰房地产开发有限公司归还中国工商银行股份有限公司涟水县支行本息3342702.64元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费85624元减半收取42812元，由被告涟水澳泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：34×××54）。审判员  姜浩淼二〇一七年一月五日书记员  胡春燕附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院》第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。