嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0411民初01007号
原告：吴菊文。
委托代理人：仲福根。
委托代理人：沈冬青，浙江嘉诚中天律师事务所律师。
被告：郑弢轩。
委托代理人：倪金木、沈杰，浙江靖远律师事务所律师。
被告：嘉兴市龙盛物业管理有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲工业区洪高路置信公寓辅助房*号楼***室。
法定代表人：阮兴祥,系公司董事长。
委托代理人：叶峰，系公司员工。
原告吴菊文诉被告郑弢轩、嘉兴市龙盛物业管理有限公司（以下简称“龙盛公司”）建筑物区分所有权纠纷一案，本院于2016年3月16日立案受理后，依法于2016年4月20日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴菊文的委托代理人沈冬青、仲福根，被告郑弢轩的委托代理人沈杰、倪金木，被告龙盛公司的委托代理人叶峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴菊文起诉称：原告系嘉兴市秀洲区龙盛右岸美墅红杉苑77号房屋业主，被告郑弢轩则为隔壁78号业主，被告龙盛公司为小区物业服务公司。2015年10月，被告郑弢轩在未经原告同意的情况下，擅自将其前花园门墩外推，将入户门铝合金外框安装在原告房屋所属空间内，将后花园绿化隔离带移位，并将空调外机安装在原告房屋的后花园内（即原告房屋卫生间窗户外）。被告郑弢轩的上述行为不仅侵犯了小区共用和原告私有面积，影响原告出入行走，也影响了原告对自己房屋的使用。而被告龙盛公司作为小区物业服务公司，没有尽到监督职责。2015年10月3日，嘉兴市秀洲区综合行政执法局出具了《责令停止违法行为的通知书》，要求被告郑弢轩立即停止违法行为，但被告郑弢轩未执行。现原告起诉，要求两被告排除妨害，恢复原状；拆除花园门墩，超出房屋大门外入户铝合金外框，拆除安装在原告花园内的空调外机；两被告赔偿原告损失1万元；由两被告承担本案诉讼费用。
被告郑弢轩答辩称：原告不具备诉讼主体资格，本案是建筑物区分所有权纠纷，原告作为个体业主无起诉权。被告同意拆除超出其房屋墙体的部分铝合金外框，并同意拆除装在被告房屋墙体上的设备外管。其已经按照城管部门要求将前花园的门墩进行了后移，原告该项诉求不成立。至于空调外机问题，因原、被告两家的后花园区域是开发商进行的划分，现属于原始状态，被告个人并未进行过移动，现空调外机是安装在被告后花园范围内，原告无权要求拆除。
被告龙盛公司答辩称：在业主委员会成立后与其公司签订了物业管理合同，其公司只能进行监督，无权执法，其公司已经尽到了职责所在。请求驳回原告对其公司的诉求。
针对自己的诉讼主张，原告提供了下列证据：
1、房产证及土地使用权证各1份，证明涉案房屋属于原告所有及房屋的情况。
经质证，两被告均无异议。
2、涉案小区房屋平面图复印件1份，证明小区整体的规划情况。
经质证，被告龙盛公司无异议。被告郑弢轩对证据的真实性没有异议，但是被告前花园的门墩没有影响到原告通行，也反映不出后花园的划分情况。
3、《责令停止违法行为通知书》复印件1份，证明被告郑弢轩存在违法侵占其他业主权利的事实。
经质证，被告龙盛公司无异议。被告郑弢轩对证据的真实性没有异议，但对原告的待证内容有异议，被告已经按照要求整改了，并没有收到再次整改的通知。
4、龙盛公司的情况说明1份，证明被告郑弢轩对门墩修改未达标，铝合金和空调外机问题未解决的情况。
经质证，被告龙盛公司无异议。被告郑弢轩对证据的真实性及待证内容均有异议。
5、照片打印件一组，证明被告侵权的情况。
经质证，被告龙盛公司无异议。被告郑弢轩对证据的真实性没有异议，但对原告的待证内容有异议，被告的行为没有侵犯原告的权利。
6、房屋所有权登记证明1份，证明涉案的78号房产属于被告所有。
经质证，两被告均无异议。
被告龙盛公司为反驳原告吴菊文的诉讼请求，提供了以下证据：
7、被告龙盛公司出具的《装修违规整改通知书》复印件2份，证明其公司已经履行了管理义务。
经质证，原告对证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，物业公司没有尽到管理义务。被告郑弢轩对证据的真实性有异议，并未收到过通知书。
8、照片1张，证明其公司将整改通知书张贴在被告郑弢轩房屋门上。
经质证，原、被告对证据的真实性均有异议，真实性无法确定。
被告郑弢轩为反驳原告的诉讼请求，提供了以下证据：
9、涉案房屋前花园照片1张，证明涉案房屋南（前）花园划分也是不规则的，不是以墙体为分割的，也占用了相邻的墙体。
经质证，被告龙盛公司对证据无异议，但说明绿地是共有的，不是个人的，这种情况也是个别。原告对证据的关联性及被告郑弢轩的证明目的均有异议。
10、小区的51、52号房屋照片1张，证明涉案小区其他房屋也存在不以墙体划分花园的情况。
经质证，被告龙盛公司对证据无异议。原告对证据真实性无异议，对证明目的有异议，这并不是小区的普遍现象。
11、原告申请证人黄某（男，汉族，1984年5月11日生，公民身份证××，住江西省九江市武宁县横路乡新溪村下15号）到庭提供证言如下：被告郑弢轩位于龙盛右岸美墅红杉苑78号房产是其所在公司负责装修的，其为该工程项目经理。78号房屋前花园的门墩的确往外移动了，门墩整改及铝合金外窗、空调都不是其公司负责的，两家后花园的绿化隔离带装修的时候没有移动过，现在的位置就是装修前的位置，物业公司上门贴过两次整改通知书，城管也来过。
经质证，两被告对证人证言无异议，原告认为被告郑弢轩与证人之间存在利害关系，证言不能采信。
经审查，本院认证如下：
以上证据1、2、3、4、5、6、9、11均与本案相关联，且真实、合法，本院予以认定。证据7系被告龙盛公司制作，两份通知是否送达无法确定，本院对此证据不予认证。证据8，因不能证明是张贴在被告房屋处，故关联性无法确定，本院不予认定。证据10与本案无关联性，本院不予认定。
根据以上认定的证据及当事人的陈述，本院认定本案的事实如下：
原告系嘉兴市秀洲区龙盛右岸美墅红杉苑77号房屋业主，被告郑弢轩为78号房屋业主，被告龙盛公司为小区物业服务公司。原告与被告郑弢轩两家房屋相邻，且两家房屋南北均带花园并相邻，原、被告均无证据证明花园包含在其购买的房屋土地面积中。
被告郑弢轩在装修78号房屋时将南花园的门墩前移占用了公共通道，嘉兴市秀洲区综合行政执法局于2015年10月3日作出《责令停止违法行为通知书》，被告郑弢轩接到通知后将门墩后移，但未移回到原始位置，跟原告及同一排其他业主花园的门墩相比，仍突出一部分，并占用了公共通道。
被告郑弢轩在对南入户门门廊进行改造时，修建了铝合金外框，该铝合金外框的东边框条超出78号房屋墙体，占用了原告门廊空间，现被告郑弢轩同意拆除。
原告与被告郑弢轩在购买房屋时，北花园的绿化并未形成，后开发商在两家北花园××了××段绿篱，该绿篱未按照原告与被告郑弢轩两家共用墙体进行分割种植，而是将原告房屋卫生间对应的花园隔在了绿篱的另一边，被告郑弢轩认为该绿篱所划分的花园应由其使用，故其在装修房屋时，将空调等设备外机装在了原告卫生间外的花园地面上，并有部分管道占用了原告房屋的外墙体。现被告郑弢轩同意拆除占用原告外墙体的管道，但拒绝拆除空调外机等设备。
本院认为，我国《物权法》第七十一条规定：业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权益，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第七十三条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外；建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。第八十三条规定：业主应当遵守法律、法规以及管理规约；业主大会和业主委员会，对任意违章搭建、侵占通道等损害他人合法权益的行为，有权要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
被告郑弢轩对原告要求其拆除超出其房屋墙体的东边铝合金框条及拆除占用原告卫生间外墙体的管道并恢复原状的诉讼请求没有异议，故本院对原告的以上诉讼请求予以支持。
对原告要求被告郑弢轩拆除南花园门墩的诉讼请求。因被告郑弢轩将南花园门墩外移，占用了公共通道，而该条通道是原告从南门入户的必经通道，被告郑弢轩的行为占用了公共通道，已经侵害了原告的通行权，故原告有权基于我国《物权法》第八十三条的规定要求被告郑弢轩将南花园门墩移回原始位置，即与原告及同排房屋的南花园门墩在同一水平线上。被告郑弢轩辩称原告无权基于建筑物区分所有权主张该项权利的意见不能成立，本院不予采信。
对原告要求被告郑弢轩拆除安装在原告花园内的空调外机的诉讼请求。原告主张该项请求的理由有：1、被告郑弢轩擅自将绿化隔离移位，2、为被告郑弢轩占用的绿地使用权属于其所有，但原告对其主张均不能提供证据证明。因原、被告均不能提供证据证明对该土地享有使用权，故该土地使用权应属小区业主共同所有，现原告主张排除妨碍的理由并不能成立，主体不适格，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。原告要求两被告赔偿损失10000元的诉讼请求，因无事实、法律依据，本院不予支持。原告对被告龙盛公司的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十一条、第七十三条、第八十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告郑弢轩于本判决生效之日起十日内将龙盛右岸美墅红杉苑78号房房前的门墩移回与原告房前的门墩在同一水平线上的位置；拆除超出78号房墙体的东边铝合金框条；拆除占用原告房屋墙体的管道并将墙面恢复原状。
二、驳回原告吴菊文对被告嘉兴市龙盛物业管理有限公司的诉讼请求。
三、驳回原告吴菊文的其余诉讼请求。
案件受理费减半收取25元，由被告郑弢轩负担，限于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
（后附页）
代理审判员 封 景
二〇一六年五月十八日
书 记 员 吴雪青