广东省河源市源城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1602民初1397号
原告：广东坚基商业运营管理有限公司，住所地河源市源城区越王大道与永康路交汇处。
法定代表人：梁来苟。
委托诉讼代理人：叶剑锋，广东竞方律师事务所律师；谢素芬，广东竞方律师事务所实习律师。
被告：郑祖文，男，住河南省固始县。
委托诉讼代理人：陈伯文，广东厚鼎律师事务所律师。
上列原告与被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人叶剑锋、谢素芬及被告委托诉讼代理人陈伯文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月10日，原、被告双方签订了《商铺租赁管理合同》。合同第2.1条约定“甲方将位于JJAMLL购物中心负一层第B157B号商铺出租给乙方作为帝旺钟表品牌钟表经营之用”；第3.1条约定“本合同的租期为3年，自2014年10月1日至2017年9月30日止”；第4.1.1条约定“租金标准为人民币1820元/月”；第4.1.4条约定被告逾期支付租金的违约责任；第4.3.1.明确约定物业管理费收费标准为25元/月/平方米，空调使用费为25元/月/平方米；第4.3.4约定了被告逾期支付物业服务费违约责任；第4.5.1条明确乙方须按该商铺独立记录表所示，或按甲方或甲方委托的物业管理公司向乙方提供的缴费通知单，支付水、电费及其他费用，电费计算方式为当月电量×政府电费单价×l.15；第4.5.2条约定了被告逾期支付水电费用的违约责任。合同签订后，被告自2014年12月开始拖欠物业管理费、空调费，2015年2月开始租金、物业管理费、水费等所有费用都未支付。截止至2015年12月5日未经原告同意，欠租金及物业管理费已超过30天，且擅自停业已超2天，已造成根本违约，原告根据《合同法》相关规定及《商铺租赁管理合同》第15.2.3条约定，依法向被告寄发了《(商铺租赁管理合同>解除通知书》解除双方签订的《商铺租赁管理合同》，并要求被告付清所拖欠的费用共计31520.22元。原告依据合同第18.1条约定的地址向被告寄发了上述解除通知书，但是被告无理由拒签。被告迟迟没有支付所拖欠的费用，虽经原告多次催告，仍未支付。鉴于此，原告有权要求被告支付拖欠的全部租金、物业管理费、水电费等共计31520.22元。由于被告逾期支付上述费用，应当按照原合同约定支付违约金。考虑到双方约定违约金过高，因此原告适当请求被告按照年利率24%计算逾期违约金。综上，被告的行为严重违反了合同约定，损害了原告合法权益，特提起民事诉讼:1、请求判令被告于判决生效之日起十日内向原告支付拖欠的租金、物业管理费、空调费、水费及电费等共计人民币31520.22元，并支付违约金人民币15230.95元(暂计至起诉之日，实际应以拖欠金额为基数，自逾期之日起按年利率24%计至付清之日止)；2、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。
原告对其诉讼请求提供的证据有：1、被告身份证复印件；2、商铺租赁管理合同；3、《商铺租赁管理合同解除合同通知书》、《商户结算通知单》及快递单；4、律师函及快递单。
被告辩称：1、被告经原告同意后进行了装修，支付了七万余元，应予以抵扣租金和其他费用；2、�告负责招商的赵经理是与被告日常联系人、直接管理人员，被告于2015年3月20日找到赵经理，并口头通知他，要求解除合同、停止营业、搬走自己的全部商品；3、原告的POS机记录可以证明，被告已于2015年3月26日停止营业；4、原告的监控记录可以证明被告已于2015年3月26日搬走了全部商品。法院判决租金和其他费用应当支付至2015年3月26日止。
经被告申请，我院于2017年11月22日到原告处调取POS机记录和监控记录，并对原告两营运主管作调查笔录，但未调能取得涉案POS机记录和监控记录。
本院查明：2013年12月，被告（注：合同乙方，签字时间2013年12月10日）与原告（注：合同甲方，盖章时间2013年12月19日）签订《商铺租赁管理合同》。合同第2.1条约定“甲方将位于越王大道的JJMALL坚基购物中心负一层第B157B号商铺出租给乙方作为帝旺钟表品牌钟表经营之用”；第3.1条约定“本合同的租赁期3年，自2014年10月1日至2017年9月30日止”；第4.1.1条约定“该商铺的基本租金按照商铺的实用面积计算，租金标准为1820元/月（按实用面积人民币70元/月/平方米计算）；第4.1.4条约定“除首月租金外，次月起每月租金应于每月第5日前支付，如逾期交付的，每逾期一日，按逾期应交付金额的0.3%支付违约金，逾期达到30天的，构成严重违约”；第4.2.2条约定“租赁保证金为6520元”；第4.3.1条约定“该商铺的物业管理费收费标准为25元/月/平方米、空调使用费为25元/月/平方米，在免装修期内物业管理费收费标准为3元/月/平方米”；第4.3.2条约定“首月物业管理费、空调使用费于商铺交付之日支付，次月起物业管理费、空调使用费于每月第5日前支付”；第4.3.4条约定“乙方如逾期交纳（注：物业管理费、空调使用费），每逾期一日，按逾期应交付金额的0.3%支付违约金，逾期达到30天的，构成严重违约“；第4.5.1条约定“乙方电费计算方式：乙方当月用电量×政府规定电费单价×l.15”；第12.3条约定“交还（注：商铺交还）通知、查验及接收甲乙双方应当签署一份交还凭据，交还凭据一经签署，乙方交还义务立即完成”。该合同第15.2条约定“有下列情形之一的，乙方有权解除合同，没收乙方交付的定金或保证金及追究乙方的违约责任：15.2.1乙方存在违反本合同约定，构过严重违约的；……；15.2.3未经甲方书面同意，乙方擅自中断、停业达二天的；……”，“发生以上情形之一的，甲方有权解除本合同，收回该商铺，租赁保证金不予退还，甲方因此所产生的一切损失均由乙方承担全部赔偿责任。如甲方不解除本合同的，乙方应按本款约定向甲方支付相应违约金”；第18.1条约定了双方通讯地址、电话、�系人等，第18.2条约定“任何文件、通知或其他通讯往来，如以挂号邮寄的方式，在寄出后第3个工作日将被视为已送达，邮政局出具的挂号投送收据，将作为有效证明”。
后，被告向原告交付租赁保证金6250元，按约定接收涉案商铺，并于2014年12月23日开业经营。被告未向原告交纳租金、物业管理费、空调费、水电费等费用，截止2015年12月7日，被告欠租金16770元、物业管理费7338.71元、空调费7338.71元、其他费用72.8元，合计31520.22元。2015年12月10日，被告按照合同约定的联系方式以挂号信方式向被告邮寄2015年12月7日制作的《〈商铺租赁管理合同〉解除通知书》，声明于2015年12月7日解除《商铺租赁管理合同》，该件于2015年12月27日被深圳邮政单位以无此收件人情形退回；后，原告又委托广东竞方律师事务所发出2016年7月31日制作的《律师函》，催促被告履行付款�务，声明于2015年12月10日解除《商铺租赁管理合同》，该件以挂号信方式寄出，但于2016年8月8日被深圳邮政单位以拒收情形退回。原告经追索无果后，于2017年6月29日向本院提出起诉。
本院认为：被告与原告签订的《商铺租赁管理合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效，当事人应按约定履行。关于《商铺租赁管理合同》解除问题，原告认为因2015年11月中旬发现被告未经同意中止营业，且被告未按约交纳租金、物业管理费、空调费等费用超过30天、擅自停业超过2天，该合同根据解除通知书及邮寄条款约定已于2015年12月10日解除；被告则认为，因生意不好，被告经与原告方管理人员协商后，于2015年3月26日停止营业并搬走商品，是正常提前解除合同，停止营业日即是合同解除日。案中，原告提出监控仅能保留1个月记录，支付系统商家自�安装、自行管理，因而本院未能调取得POS机支付信息及监控信息，无法认定被告停止营业时间；退一步而言，即使按被告所述其于2015年3月26日停止营业，然而按《商铺租赁管理合同》约定，双方解除合同后被告应当有交还商铺义务并签署交还凭证，但被告既未提供与原告管理人员协商一致解除合同的证据又无商铺交还凭证。因此，被告举证不足以支持其主张，应承担举证不力责任，对其抗辩意见，本院不予采纳。被告未按约交纳租金、物业管理费、空调费等费用及擅自停业的行为构成了违约，原告解除双方签订的合同，符合法律规定和合同约定，本院予以确认。截止2015年12月，被告欠原告各项费用合计31520.22元，原告请求被告予以支付，符合法律规定和双方合同约定，本院予以支持。双方合同约定的违约金，每逾期一日，按逾期交付金额的0.3%支付违约金，超过了法律规定的范围，原告起诉时主张按年利率24%进行支付，符合法律的规定，本院予以支持。对原告主张的违约金，应从2015年12月7日起进行计算。被告主张原告应退还租赁保证金，依据不足，该意见本院不予采纳。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告郑祖文应在本判决生效后十日内支付欠原告广东坚基商业运营管理有限公司的租金16770元、物业管理费7338.71元、空调费7338.71元、其他费用72.8元，合计31520.22元，并从2015年12月7日起按年利率24%计付违约金至本判决确定的履行期届满之日止。
如被告未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费968元，由被告郑祖文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审 判 长 李振华
审 判 员 朱小平
人民陪审员 刘雄泉
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 苏 思