.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0105民初1号原告：张明，男，1968年7月5日出生，回族，个体从业人员，住宁夏银川市。委托诉讼代理人：张兴龙、张申芝，宁夏朔方律师事务所律师。被告：银川市园林场，住所地银川市西夏区。法定代表人：徐海声，该场场长。委托诉讼代理人：梅亚利，宁夏兴业律师事务所律师。原告张明与被告银川市园林场房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年1月22日公开开庭进行了审理。原告张明及其委托诉讼代理人张兴龙、张申芝，被告银川市园林场的委托诉讼代理人梅亚利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张明向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除2013年12月26日原、被告双方签订的《（编号××××）银川市商品房买卖合同》；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年10月25日，原、被告签订《（编号××××）银川市商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的位于银川市西夏区北京××路北侧、规划路西侧××小区第18号楼和第19号楼南端4套楼房，共计12套房屋，建筑面积共计1683.52平米，单价每平米6000元，总金额10101120元。合同第六条约定原告于2013年10月30日前支付总价款的70%，即7070784元；2014年10月30日前，支付总价款的15%，即1515168元；原告于取得房屋产权证之日起30日内，付清剩余房款，即1515168元。合同第八条约定，被告应当在原告交清第一笔房款后10日内，向原告交付所购买的全部房屋。合同签订后，原告按照合同约定将购房款支付给被告后，被告也将房屋交付给原告。但至今，被告迟迟不为原告办理房屋产权证。为维护原告合法权益，原告依据我国《民事诉讼法》第一百一十九条的规定向法院提起诉讼，请求依法维护原告的合法权益。被告银川市园林场辩称：1.被告对原告购买房屋的事实认可。2.原告购买房屋时，对房屋的基本情况是知晓的，对房产证的办理是有约定的，本案不存在解除的约定或者法定的情形。3.涉案小区是银川市棚户区改造项目，土地、建设、规划等均有相关的权证，涉案房屋的房产证正在办理中。另外，被告迟延办理房产证是因为原告未能正常履行交付房款义务所致，并非被告违约。被告认为涉案房产买卖不存在解除方面的条件，请法庭驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了银川市商品房买卖合同（编号：××××）1份、照片7张（打印件）、转账明细1份，证明：2013年10月25日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（编号：××××）》。原告购买涉案房屋，向被告按约支付了第一笔购房款7070784元，被告将房屋交付原告后，虽经原告多次催促，至今迟迟未予办理房屋产权证的事实。被告对商品房买卖合同的真实性、合法性及关联性无异议，但对证明目的有异议，合同第一条中原告对涉案房屋的土地权证、建设工程规划许可证、施工许可证都是明确知晓的，且原告作为涉案工程的施工人对此非常明确，该证据证明了涉案工程是可以办理房产证的。同时合同第十四条，关于产权登记约定明确，不存在歧义。被告对照片7张的真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可，照片不能证明原告的证明目的。被告对转账明细无异议。本院认定原告提交的银川市商品房买卖合同（编号：××××）及转账明细各1份符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。对原告提交的照片7张，因其系打印件且被告不予认可，本院不予采信。被告向法庭提交供应商明细1份（复印件），该证据虽系复印件，但原告予以认可，且与原告提交的转账明细相互印证，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2013年10月25日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（编号：××××）》，约定原告购买被告位于银川市西夏区北京××路第18号楼和第19号楼南端4套楼房，共计12套房屋，建筑面积共计1683.52平米，单价每平米6000元，总金额10101120元。合同第六条付款方式及期限第六条约定：”1.乙方于2013年10月30日前，付该营业房总价款的70%，计人民币7070784元，大写：柒佰零柒万零柒佰捌拾肆元整；2.乙方于2014年10月30日前，付该营业房总价款的15%，计人民币1515168元，大写：壹佰伍拾壹万伍仟壹佰陆拾捌元整；3.乙方于取得该营业房产权证之日起30日内，付清剩余的15%款项，计人民币1515168元，大写：壹佰伍拾壹万伍仟壹佰陆拾捌元整”。合同第八条约定交付期限及条件：”合同签订后，出卖人应当在买受人交清第六条约定的第1次付款后10日内，向买受人交付所购买的全部房屋。”合同第十四条关于产权登记的约定：”由于该营业房目前尚未办理房屋产权证件，所以在营业房交付买受人后，由出卖人负责办理产权证书，买受人配合。办证所发生的费用，除土地出让金由出卖人承担外，其他费用按国家规定由双方各自承担......”。合同中双方均未明确约定办理产权登记的具体时间。原告于2013年10月30日向被告支付约定的第一笔购房款7070784元，被告收到第一笔款项后即将12套房屋交付给原告。本院认为，原、被告均认可双方于2013年10月25日签订的《银川市商品房买卖合同（编号：××××）》，该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均有约束力。原、被告双方均应按照合同的约定履行各自义务，现原告认为被告未按合同约定给原告办理房屋产权手续，要求解除该合同。本院认为，原告要求解除合同的依据于法无据。理由如下：1.原、被告在合同中未约定当事人解除合同的条件，即原、被告未约定合同解除权；2.原告要求解除合同，但被告不同意解除。原、被告就解除合同事宜无法达成一致意见；3.原告提交的证据亦不足以证明本案存在符合《中华人民共和国合同法》第94条规定的合同法定解除权行使条件的情况。根据《中华人民共和国合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案不存在不可抗力致使合同不能实现合同目的的情况，同时原、被告双方均已履行了合同的主要义务，且被告明确表示愿意继续履行合同。综上，对原告要求解除双方于2013年10月25日签订的《银川市商品房买卖合同（编号：××××）》的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告张明的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元（实收50元），由原告张明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员马永二〇一八年三月三十日书记员杨静《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或是履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。