上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虹民三（民）初字第966号
原告朱信中，男，1956年5月20日出生，汉族，住上海市。
委托代理人马刚，上海豪珈律师事务所律师。
委托代理人王世其，上海豪珈律师事务所律师。
被告李兰英，女，1951年9月3日出生，汉族，住上海市。
委托代理人林建伟（系李兰英丈夫），男，住上海市。
被告李龙女，女，1948年7月20日出生，汉族，住上海市。
被告李兰女，女，1955年7月5日出生，汉族，住上海市。
委托代理人张敏（系李兰女外甥）。
被告李兰贞，女，1953年8月3日出生，汉族，住上海市。
委托代理人王民钧（系李兰贞丈夫），男，住上海市。
被告张加龙，男，1938年11月19日出生，汉族，住上海市。
委托代理人张敏（系张加龙之子）。
被告张敏，男，1967年8月4日出生，汉族，住上海市。
被告张颖，女，1965年10月29日出生，汉族，住上海市。
委托代理人张敏（系张颖之弟）。
原告朱信中诉被告李兰英、李龙女、李金花、李兰女、李兰贞共有纠纷一案，本院受理后，李金花去世，本院依法通知李金花的法定继承人张加龙、张敏、张颖作为被告参加诉讼，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱信中及其委托代理人马刚律师、王世其律师，被告李兰英及其委托代理人林建伟、被告李龙女、被告李兰女及其委托代理人张敏、被告李兰贞及其委托代理人王民钧、被告张加龙及其委托代理人张敏、被告张敏、被告张颖的委托代理人张敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱信中诉称，1990年8月，上海市闸北区物资回收利用公司，将上海市汉阳路XXX号房屋与被告李兰英提供的上海市新建路XXX弄XXX支弄XXX号底楼私房、上海市新建路XXX弄XXX支弄XXX号二楼公房、上海市南京东路XXX弄XXX号二楼公房、上海市孔家弄43号后楼公房等四套房屋进行套调。被告李兰英同时向该公司出具证明，确认上海市新建路XXX弄XXX支弄XXX号底楼的6平方米私房已转让给该公司，并且将该私房的土地使用证等原件一并交给物资利用公司。该公司将上海市新建路XXX弄XXX支弄XXX号底楼私房分配给其下属公司的职工，即原告，并向原告移交了该房屋的土地使用证等原件。原告取得该房后一直占有使用至今，期间该房屋的使用费用（水电煤、地租等）也一直由原告支付。现该房被征收，五被告在原告不知情的情况下与征收单位签订了征收补偿协议，侵犯了原告的合法权益。现原告起诉要求确认上海市新建路XXX弄XXX支弄XXX号底楼的6平方米私房拆迁的价值补偿款、装潢补贴、各类补偿奖励费合计1，304，325元归原告所有。审理中，原告变更诉讼请求要求确认上海市新建路XXX弄XXX支弄XXX号底楼的6平方米私房动迁利益共计1，490，056.71元归原告所有。
被告李兰英、李龙女、李兰女、李兰贞、张加龙、张敏、张颖辩称，该房系李兰英、李龙女、李金花、李兰女、李兰贞共有。原告提交的住房调配单中也明确该私房不在调配范围内，只有私房归公后才能分配，该房是不应被分配的。当时该私房只是同意给原告作为厨房使用，并不在调配给原告的房屋内。当时调换房屋是和闸北区废品公司进行，并未和原告换房。根据当时法律规定，机关团体单位不得购买私房、只能进行公房调配，即使该私房进行了调配换房也是违法的。本次征收被告作为权利人与征收单位签订协议，获得征收利益是合法的。不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，李兰英、李龙女、李金花、李兰女、李兰贞系姐妹关系；李金花与张加龙系夫妻关系，生育张敏、张颖。李金花于2014年9月23日去世，未有遗嘱。上海市新建路XXX弄XXX支弄XXX号房屋系私房，无产权证，土地使用人为李兰英、李龙女、李金花、李兰女、李兰贞，用地面积6平方米，使用期限为1990年5月9日至1992年5月9日。
1990年8月，案外人庄云程获配的上海市汉阳路XXX号二楼、三层阁房屋的《上海市住房调配通知单》中载明：原住房孔家弄43号后楼，四处拼房套调（合家居住一起），另三处：1、新建路XXX弄XXX支弄XXX号；2、新建路XXX弄XXX支弄XXX号私房6平方米（无偿转让调配单位安排）；3、南京东路XXX弄XXX号。1990年8月，林建伟、李兰英获配的上海市汉阳路XXX号二楼、三层阁房屋的《上海市住房调配通知单》中载明：原住房新建路XXX弄XXX支弄XXX号二楼，四处拼房套调，另三处：1、孔家弄43号二层后楼；2、南京东路XXX弄XXX号二层东前厢房；3、新建路XXX弄XXX支弄XXX号私房6平方米（无偿转让调配单位安排）。1990年8月，案外人林克姆、林漾昀获配的上海市汉阳路XXX号二楼、三层阁房屋的《上海市住房调配通知单》中载明：原住房南京东路XXX弄XXX号二楼前厢房，四处拼房套调（合家居住一起），另三处：1、新建路XXX弄XXX支弄XXX号；2、新建路XXX弄XXX支弄XXX号私房6平方米（无偿转让调配单位安排）；3、孔家弄43号二楼。1990年8月19日，李兰英丈夫林建伟出具《证明》，载明：我家祖遗私房（新建路XXX弄XXX支弄XXX号）6平方米，自愿无偿转让给闸北区物资回收利用公司。该证明落款为李兰英，由林建伟代签。
1991年，朱信中获配上海市新建路XXX弄XXX支弄XXX号二楼房屋的《上海市住房调配通知单》中载明：困难户分配，同意迁入1人，原房不收。1991年1月25日，上海市闸北区物资回收利用商店出具《关于新建路6平方米私房安排的决定》，载明：该次商店分房过程中经套调，调进新建路XXX弄XXX支弄XXX号私房6平方米，房主李兰英已出具书面凭据放弃产权无偿交商店安排支配。考虑到朱信中同志新配住房卫厨条件欠佳，况且上述房址与其新配房址对门，既改善条件又使用方便，经分房小组讨论决定，将新建路XXX弄XXX支弄XXX号私房6平方米分配给朱信中同志，该房的产权也无偿转给朱信中同志（附李兰英出具凭据壹份）办理产权过户手续，办理手续所需时间与费用由朱信中同志自理。该房土地使用证原件在朱信中处。1992年4月26日，李兰英出具收据，载明：关于新建路XXX弄XXX支弄XXX号及27号原住户搬迁将存留下来的小火表、灯、地下进27号房水管、房顶隔板将作价转让新住房户使用，作价金额为人民币50元。
2000年8月14日，上海市长城律师事务所潘华律师向李兰英所作的调查，该律师询问李兰英90年8月19日李兰英将新建路XXX弄XXX支弄XXX号无偿转让给闸北区物资利用回收公司，其他姐妹是否同意，李兰英回答当时调房均由其妹夫操作，后来其他四姐妹也知道此事，他们都没意见一直到现在。
2000年，朱信中曾起诉李兰英、李龙女、李金花、李兰女、李兰贞要求上海市新建路XXX弄XXX支弄XXX号私房归其所有，后撤诉［（2000）虹民初字第4187号案］。
该房自1991年至2005年、2008年至2013年的地租由朱信中缴纳，2006、2007年地租由李兰英、李龙女、李金花、李兰女、李兰贞缴纳。
2014年3月，该房所在地块列入征收范围，该房内无户籍。2014年4月27日，甲方征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、房屋征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司与乙方李兰英、李龙女、李金花、李兰女、李兰贞签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》（以下简称征收协议）。根据征收协议，土地证记载的土地使用面积6平方米，认定建筑面积10.50平方米；房屋价值补偿款745，874.10元，包括评估价格273，357元、套型面积补贴390，510元、价格补贴82，007.10元；装潢补偿5，250元；居住房屋搬迁补助费700元、居住房屋家用设施移装费2，000元，无未认定建筑面积补贴4万元、居住房屋征收面积奖10，500元、居住房屋全货币安置奖38万元、协议签约奖12万元、各项补贴奖励合计553，200元；征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。根据《虹口区78街坊结算单》，还发放了协议签约奖超生效比例递增部分38，000元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴9，000元、早签早搬加奖9万元、增发临时安置费补贴6，000元、签约生效计息奖22，731.71元，并注明户口迁移奖1万元在被征收房屋内户口全部迁移后发放。2014年9月16日，该房征收补偿款1，490，056.71元由李龙女领取。现原告起诉来院要求判如所请。
审理中，经原告申请，本院依法裁定冻结李兰英、李龙女、李金花、李兰女、李兰贞名下的银行存款人民币1，490，056.71元。
上述事实，有原告提供的住房调配单、1990年8月19日的证明、土地使用证、《关于新建路6平方米私房安排的决定》、李兰英出具的收据、地租收据、李兰英调查笔录、庭审笔录，被告提供的住房调配单、工商资料、询问笔录、撤诉申请、查询回复、地租收据，本院依法调取的被征收房屋征收资料，以及双方当事人陈述等证据为证。
本院认为，根据分配上海市汉阳路XXX号二楼、三层阁房屋的《上海市住房调配通知单》及1990年8月19日李兰英丈夫林建伟出具《证明》可知，李兰英方获配上海市汉阳路XXX号二楼、三层阁房屋系以上海市新建路XXX弄XXX支弄XXX号二楼、上海市孔家弄43号二层后楼、上海市南京东路XXX弄XXX号二层东前厢房、上海市新建路XXX弄XXX支弄XXX号私房6平方米作为对价交换所得，李兰英已放弃了上海市新建路XXX弄XXX支弄XXX号房屋的所有权。朱信中根据1991年1月25日上海市闸北区物资回收利用商店出具《关于新建路6平方米私房安排的决定》分得了上海市新建路XXX弄XXX支弄XXX号房屋，且持有了该房的土地使用证原件并实际占有使用该房，朱信中已取得了该房的所有权。至于李兰英是否未经上海市新建路XXX弄XXX支弄XXX号房屋的其他权利人同意擅自处分该房，因自1990年李兰英处分该房至今已近25年，相关房屋均已作了分配，再恢复原状显不现实，相关的权利人可以向李兰英主张赔偿。综上，朱信中已取得该房的所有权，本次征收的相关征收利益应由朱信中享有，原告的诉讼请求，有事实依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条之规定，判决如下
自本判决生效之日起，上海市新建路XXX弄XXX支弄XXX号底楼的征收利益共计1，490，056.71元归原告朱信中所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18，210.51元、财产保全费5，000元，由被告李兰英、李龙女、李兰女、李兰贞、张加龙、张敏、张颖共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 严萌根
审 判 员 王 毅
人民陪审员 毛济平
二〇一五年二月三日
书 记 员 赖弈萱
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第五条??公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。