广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民三初字第1240号
原告深圳市泰源物业管理有限公司，住所地深圳市南山区蛇口临海路半岛花园A区3栋109，组织机构代码66415550-7。
法定代表人陈殷，董事长。
委托代理人王跃琼，广东国晖律师事务所律师。
委托代理人杜婉纯，广东国晖律师事务所律师。
被告深圳市金成伟业投资有限公司，住所地深圳市宝安区福永街道桥头社区立新北路福永商会信息大厦裙楼385，组织机构代码59567795-X。
法定代表人刘卫彬。
上列原告深圳市泰源物业管理有限公司诉被告深圳市金成伟业投资有限公司物业管理服务合同纠纷一案，本院于2015年6月4日立案受理后，依法由本院代理审判员吴颂、人民陪审员吕珍兰、陈洁珊组成合议庭适用普通程序，于2016年7月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王跃琼、杜婉纯到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年9月10日，鹏益花园业主委员会与原告签订《物业管理合同》，合同的期限暂定为2009年10月1日起至2012年9月30日，且明确约定，超过暂定期限，因业主委员会届满及其他原因未续签本合同，或在业主委员会依法选聘新的物业公司进驻本小区之前，为了本小区物业服务的持续稳定，本合同持续有效。合同第四条中业委会委托原告追缴专项维修资金（含本体维修资金）等。第七条对物业服务费各项收费作了明确约定，裙楼商业每月每平米7元，餐饮等服务业（包括地下排污和排烟费）每月每平方米9元。缴费时间为每月10曰前缴纳当月管理费、维修基金、上月应缴水电费、各项代收费及累计欠费等所有应缴费用。逾期未交缴，视为业主（租户）违约，自第二月起，按日收取万分之五滞纳金。且约定了原告可对欠费户催缴可通过邮寄、大堂或公共宣传栏张贴催缴欠费公告或将欠费单直接交业委会进行催缴。原告至今为鵬益花园业主提供物业管理服务。
被告于2012年9月27日取得的深圳巿福田区八卦一路鵬益花园3号楼109、112、113、201、202、203、301、302、303九套房产的所有权，鉴于该九套房产之前也存在拖欠物业管理费的情况，原被告双方于2014年8月20日签订《管理费缴费协议》，就该九套房产所拖欠管理费缴费金额及其它事宜达成共识。双方同意2014年10月1曰起至地铁八卦段开通为止，上述9套房产管理费（含本体维修基金及其他杂费）总额按照每年30万元收取，不足一年按月份摊计算，税费各承担一半，2014年12月31日前支付上半年度（2014年10月至2015年3月份）的15万元物业管理费及其他费用包括水电费等按月缴纳。同时，协议约定任何一方违约给对方造成损失应双倍赔偿。
协议签订后，被告尚能按照约定支付物业服务费用。根据协议约定，被告应于2014年12月31曰前支付2014年10月至2015年3月的管理费用。原告也多次发函催缴，但被告仍拒绝支付。截止2015年2月9日，被告拖欠管理费15万元、水费321.6元、排水费103.7元、垃圾处理23.3元、电费4355元，以上共计154803.6元。
同时，根据双方的协议第八条约定，被告的违约行为造成了原告的损失，其应双倍赔偿，即被告需向原告支付违约金154803.6元。
原告认为，该协议为双方真实意思表示，合法有效，且原告已经实际提供了物业管理服务，被告应按照协议约定，按时支付物业管理、水费、电费等其他费用。但经原告多次向被告催缴，被告仍拒绝还款。被告的行为已经严重侵害到原告的合法权益。请求法院判令：1、被告支付原告物业管理费150000元；2、被告支付水费321.6元；3、被告支付排水费103.7元；4、被告支付垃圾处理费23.3元；5、被告支付电费4355元；6、被告支付违约金15万元；7、本案诉讼费由被告承担。原告并明确诉讼请求第2-5项计算的截止日期为2015年2月9日。
被告未答辩，开庭时缺席。
经审理查明，被告系深圳市福田区把八卦一路鹏益花园3号楼109、112、113、201、202、203、301、302、303业主，109、112、113号物业于2012年9月29日经核准登记到被告名下，201、202、203、301、302、303号物业于2012年9月24日经核准登记到被告名下。原告系鹏益花园的物业管理单位。
2009年9月10日，原告与深圳市福田区鹏益花园业主委员会签订物业管理合同，约定由原告对鹏益花园进行物业管理，合同期限自2009年10月1日至2012年9月30日止。超过暂定期限，因业主委员会届满及其他原因未续签合同，为了小区物业服务的持续稳定，合同持续有效。每月10日前缴纳当月管理费、维修基金、上月应缴水电费、各项代收费及累计欠费等所有的应交费用。逾期未缴，视为业主违约，自第二个月起，按日收取万分之五滞纳金。
2014年8月，原告（乙方）与被告（甲方）签订《管理费缴费协议》，协议载明涉案就九套房产面积共计7819.97平方米。2012年10月1日起至2014年9月30日两年的物业管理费按50万元计收，中2014年10月1日起至地铁八卦段开通为止，上述9套房产管理费（含本体维修基金及其他杂费）总额按照每年30万元收取，不足一年按月分摊计算，税费各承担一半，2014年12月31日前支付上半年度（2014年10月至2015年3月）的15万元物业管理费，6月30日前支付下班年度的15万元物业管理费，其他费用包括水电费等按月缴纳。双头同意按照协议你同履行协议义务和责任，任何一方违约给对方造成损失应双倍赔偿。
签订上述协议后，被告未按照协议约定向原告支付2014年10月至2015年3月的物业管理费15万元，也未支付2014年10月至2015年2月9日的水费321.6元、排水费103.7元、垃圾处理费23.3元、2014年10月至2015年1月电费4355元。其中2014年10月的电费为301.3元、11月电费1277.5元、12月电费1325元、2015年1月电费1451.3元，合计因为4355.1元。2014年10月的水费、排水费、垃圾处理费合计84.1元、2014年11月的水费、排水费、垃圾处理费合计88.8元、2014年12月的水费、排水费、垃圾处理费合计93.5元、2015年1月的水费、排水费、垃圾处理费合计84.1元、2015年2月的水费、排水费、垃圾处理费合计98.1元、水费、排水费、垃圾处理费共计448.61元。
本院认为，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订物业服务合同。原告与被告之间成立物业管理服务合同关系。被告未按其与原告签订的协议向原告支付2014年10月-2015年3月的物业管理费，也未支付2014年10月-2015年2月9日水费、排水费、垃圾处理费、2014年10月-2015年1月的电费。原告据此有权要求被告支付物业管理费150000元、2014年10月至2015年2月9日的水费321.6元、排水费103.7元、垃圾处理费23.3元、2014年10月至2015年1月电费4355.1元。原告主张电费按照4355元计算，该主张对被告有利，本院予以确认。
关于原告诉请违约金15万元。原告并未举证证明因为被告的违约行为给原告造成的损失金额，原告主张按照未付的物业管理费的标准计算违约金的数额，没有合同义务，本院不予支持。但被告逾期支付物业管理费必然导致原告存在损失，因业委会与原告签订的物业管理合同必然约束作为主业的被告，在被告与原告的协议没有明确约定损失的计算标准的情况下，应当适用物业管理合同的约定，按照逾期支付物业管理费和其他费用的滞纳金每日万分之五的标准的两倍计算原告的损失。则原告有权要求被告支付逾期支付物业管理费的滞纳金，滞纳金以150000元为计算标准，按照每日千分之一的标准，自2015年1月1日起计算至实际付清之日止。并有权要求被告支付逾期支付水费、排水费、垃圾处理费、电费的违约金。
因原告仅主张被告支付4355元电费，剩余0.1元的电费，本院在2015年1月应缴电费中予以免除。则被告应向原告支付逾期支付2014年10月份电费301.3元的违约金为：以301.3元为计算基数，按照每日千分之一的标准，自2014年11月1日起开始计算至实际付清该月电费止；逾期支付2014年11月份电费1277.5元的违约金为：以1277.5元为计算基数，按照每日千分之一的标准，自2014年12月1日起开始计算至实际付清该月电费止；
逾期支付2014年12月份电费1325元的违约金为：以1325元为计算基数，按照每日千分之一的标准，自2015年1月1日起开始计算至实际付清该月电费止；
逾期支付2015年1月份电费1451.2元的违约金为：以1451.2元为计算基数，按照每日千分之一的标准，自2015年2月1日起开始计算至实际付清该月电费止。
逾期支付2014年10月份水费、排水费、垃圾处理费84.1元的违约金为：以84.1元为计算基数，按照每日千分之一的标准，自2014年11月1日起开始计算至实际付清该月水费、排水费、垃圾处理费止；
逾期支付2014年11月份水费、排水费、垃圾处理费88.8元的违约金为：以88.8元为计算基数，按照每日千分之一的标准，自2014年12月1日起开始计算至实际付清该月水费、排水费、垃圾处理费止；
逾期支付2014年12月份水费、排水费、垃圾处理费93.5元的违约金为：以93.5元为计算基数，按照每日千分之一的标准，自2015年1月1日起开始计算至实际付清该月水费、排水费、垃圾处理费止；
逾期支付2015年1月份水费、排水费、垃圾处理费84.1元的违约金为：以84.1元为计算基数，按照每日千分之一的标准，自2015年2月1日起开始计算至实际付清该月水费、排水费、垃圾处理费止；
逾期支付2015年2月份水费、排水费、垃圾处理费98.1元的违约金为：以98.1元为计算基数，按照每日千分之一的标准，自2015年3月1日起开始计算至实际付清该月水费、排水费、垃圾处理费止。
上述逾期支付水费、排水费、垃圾处理费、电费的违约金的计算总额以150000元为限。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告深圳市金成伟业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市泰源物业管理有限公司支付自2014年10月1日至2015年3月31日的物业管理费150000元；
二、被告深圳市金成伟业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市泰源物业管理有限公司支付2014年10月至2015年1月的电费4355元；。
三、被告深圳市金成伟业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市泰源物业管理有限公司支付2014年10月至2015年2月的水费、排水费、垃圾处理费共计448.6元；
四、被告深圳市金成伟业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市泰源物业管理有限公司支付逾期支付物业管理费、水费、排水费、垃圾处理费、电费的违约金（其中物业管理费的违约金以150000元为计算基数，自2015年1月1日起开始计算。2014年10月份电费301.3元的违约金为以301.3元为计算基数，自2014年11月1日起开始计算；2014年11月份电费1277.5元的违约金为以1277.5元为计算基数，自2014年12月1日起开始计算；2014年12月份电费1325元的违约金以1325元为计算基数，自2015年1月1日起开始计算；2015年1月份电费1451.2元的违约金以1451.2元为计算基数，自2015年2月1日起开始计算。2014年10月份水费、排水费、垃圾处理费84.1元的违约金以84.1元为计算基数，自2014年11月1日起开始计算；2014年11月份水费、排水费、垃圾处理费88.8元的违约金以88.8元为计算基数，自2014年12月1日起开始计算；2014年12月份水费、排水费、垃圾处理费93.5元的违约金以93.5元为计算基数，自2015年1月1日起开始计算；2015年1月份水费、排水费、垃圾处理费84.1元的违约金以84.1元为计算基数，自2015年2月1日起开始计算；2015年2月份水费、排水费、垃圾处理费98.1元的违约金以98.1元为计算基数，自2015年3月1日起开始计算；上述违约金均按照每日千分之一的标准进行计算，均分别计算至各项费用实际付清之日止。所有违约金的总额以150000元为限）；
五、驳回原告深圳市泰源物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如被告未在本判决指定的期限内履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5945元（已由原告预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并在领取预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴 颂
人民陪审员 吕 珍 兰
人民陪审员 陈 洁 珊
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 俞婷婷（代）
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