广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初13254号
原告：黄细妹，女，1983年10月15日出生，汉族，住广东省陆河县，
委托诉讼代理人:郑德能，广东硕源律师事务所律师。
被告：钟华珍，女，1960年7月24日出生，汉族，住广东省兴宁市，
委托诉讼代理人:邓铁柱，广东国律律师事务所律师。
第三人：东莞市XX房地产代理有限公司，住所：东莞市。
法定代表人：黄小惠。
委托诉讼代理人：张雁平，系第三人员工。
原告黄细妹诉被告钟华珍、第三人东莞市XX房地产代理有限公司(以下简称“XX公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月23日公开开庭进行了审理。原告黄细妹的委托诉讼代理人郑德能、被告钟华珍德委托诉讼代理人邓铁柱、第三人XX公司的委托诉讼代理人张雁平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄细妹向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告双倍退回所收定金40000元；2.被告向原告返还已付中介代理费及咨询费25500元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月18日，原、被告通过第三人的中介服务，约定被告将其所有的位于东莞市××麦元村蔚蓝城邦XX的房屋转让给原告，并约定如被告违约则向原告双倍退回所收定金等条款。原告依约向被告支付定金20000元，但被告却拒不办理房屋交易的相关手续，且拒不退还收取的定金20000元，也不返还原告已付中介代理费及咨询费25500元，经原告及第三人多次催告仍未办理相关手续。综上，原告为了维护其权益，特向法院提起诉讼。
被告钟华珍辩称，原被告在签订合同时，约定房屋的赎楼费用、继承办证费用都由原告承担，但原告在交付定金后却要求被告支付继承办证费用，被告告知原告依照合同约定，该费用应由原告承担，但原告反悔拒不承担费用，导致案涉房屋的继承过户没有办理，所以是原告违约而非被告违约。在交易过程中，第三人提供了原告的电话137××××8883，被告一直以为该号码是原告电话，所以在沟通过程中均是与该电话号码的机主沟通，该电话的机主也一直自称是买家，但被告在收到本次民事起诉状时发现该号码却是第三人的法定代表人黄小惠的电话号码，所以被告认为本案很有可能是第三人假借原告的名义炒楼，但由于市场行情或者过户手续复杂等原因暂时找不到接盘的人，所以故意迟延不办理过户手续，等到被告不得不将房屋再另行销售时，原告却称被告违约提起诉讼。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
第三人XX公司述称，对原告的诉讼请求没有意见，但137××××8883的电话号码并非第三人法定代表人黄小惠的电话号码。
经审理查明，2016年10月18日，原告黄细妹（买方）与被告钟华珍（卖方）、第三人XX公司（经纪方）签订了《房屋买卖合约》，约定：“买卖双方经协商委托经纪方出售及购入位于东莞市××麦元村蔚蓝城邦XX之物业；物业之成交价为850000元，除办理卖方《房地产权证》的税费用由卖方支付外，其他有关本次交易的过户税费及相关费用由买方支付；卖方不依本合约履行，则视为卖方违约。在经纪方发出通知关于到贷款银行签署《按揭合同》或到房管所签署《房地产买卖合同》并办理房屋交易手续后20日（或买卖双方书面同意的其他期限）内，仍不履行合约之条款以至本合约不能顺利完成，本合约自动解除。卖方须双倍退还所受之定金给买方；买方不依本合约履行，则视为买方违约。在经纪方发出通知关于到贷款银行签署《按揭合同》或到房管所签署《房地产买卖合同》并办理房屋交易手续后20日（或买卖双方书面同意的其他期限）内，仍不履行合约之条款以至本合约不能顺利完成，本合约自动解除。卖方没收买方已付之定金，且卖方有权再将该物业出售给任何人；如买方或卖方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，违约方须支付非违约方的中介代理费及咨询费；卖方于实收楼价，任何费用不包括在内，继承房产办证所有费用由买方支付。赎楼费用、贷款担保费用在内。买方在征信记录不良情况下导致银行批款不成功，可更名一次来进行申请贷款”。三方还于《房屋买卖合约》之《附件》约定：“买方于2016年10月18日支付定金20000元给卖方，支付定金20日内买卖双方必须配合经纪方办理该物业过户等相关手续（包括办理：申请银行按揭、公证委托、房地产权证、提前还清、注销抵押登记、过户等），并提供所需的相关资料；首期楼款（不含定金）235000元支付时间为申请按揭银行出具同意贷款书当天，存入买卖双方指定的资金监管账户，该笔款项按监管协议支付给卖方；楼款尾款595000元在办理出买方的《房地产权证》或《不动产权证》并做完抵押登记后，由买方所在的贷款银行直接划到卖方制定的银行账户”。于上述合同签订当日，原告向被告支付了购房定金20000元，原告向第三人支付了中介服务费25500元。后因合同的履行发生争议，原告遂诉至本院。
，原告主张因被告迟延履行过户手续是导致案涉合同无法继续履行的原因，并提供一份《催告函》及《快递单》证明其与第三人已于2017年5月25日通知被告办理房屋过户手续。《催告函》内容为：“。买方向本公司要求通知卖方办理物业的过户手续至今未果，导致物业的交易手续无法继续进行。现告知卖方于2017年6月5日前协助买家办理物业的过户手续，否则，《房屋买卖合约》自动解除，卖方须双倍退还所收取之定金及支付买方已付的中介服务费。”。被告对上述《催告函》及《快递单》的真实性、合法性及关联性均不予确认；被告主张原告违约在先，并认为造成案涉房屋无法过户系原告未按时交纳继承房产办证费用、赎楼费用所造成，并提供《电话录音》、《微信聊天记录》予以证明。在其中一份2017年1月5日案外人龚明与电话号码为137137××××8883的《电话录音》中，双方对于继承办证费用的承担问题存在争议，电话号码137××××8883的机主不同意承担该笔费用。原告确认电话号码137××××8883系其所有，对该份电话录音的真实性予以确认。
另查明，案涉房屋的权属人原为龚建中，因龚建中病故，被告作为龚建中的配偶继承了案涉房屋，案外人龚明系被告儿子。在案涉房屋出售过程中，主要由龚明代理被告与原告交易。庭审中，原告陈述案涉房屋已于2017年2月出售他人。
以上事实，有《房屋买卖合约》及《附件》、《收款收据》、《收据》、《房产证》、《公证书》、《催告函》、《快递单》、《电话录音》、《微信聊天记录》及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，当事人依法享有自愿订立合同的权利，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照真实意思表示和双方约定履行自己的义务。根据原告起诉、被告答辩以及庭审查明的事实，本案的争议焦点为：造成案涉《房屋买卖合约》无法继续履行的违约责任应由哪方承担。
原告主张因被告迟延履行过户手续是导致案涉合同无法继续履行的原因，而被告则主张原告违约在先，并认为造成案涉房屋无法过户系原告未按时交纳继承房产办证费用、赎楼费用所造成。对此，案涉《房屋买卖合约》第三条B项约定：“除办理卖方《房地产权证》的税费用由卖方支付外，其他有关本次交易的过户税费及相关费用由买方支付”。在该合同的备注栏中还约定：“卖方于实收楼价，任何费用不包括在内，继承房产办证所有费用由买方支付。赎楼费用、贷款担保费用在内。买方在征信记录不良情况下导致银行批款不成功，可更名一次来进行申请贷款”。而从双方均确认的《电话录音》中可知，双方对于继承办证费用的承担问题发生争议，原告不同意承担该笔费用。对照《房屋买卖合约》的上述规定，继承办证费用应由买方，也即为原告负担。但原告不同意承担该费用，因此，造成《房屋买卖合约》无法继续履行的原因在于原告，原告应就此承担相应的违约责任。根据《房屋买卖合约》的约定，买方不依合同履行视为违约，合同自动解除，卖方没收买方已付定金，且卖方有权将房屋出售他人，违约方需支付非违约方的中介代理费及咨询费。现原告作为造成案涉合同无法继续履行的违约方，主张被告双倍退还定金40000元以及中介费、咨询费25500元的请求，理据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告黄细妹的全部诉讼请求。
本案案件受理费719元，由原告黄细妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 罗磊
二〇一七年十二月二十五日
书记员 孙华
庄富值
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。