浙江省嘉兴市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙04民终1864号
上诉人（原审原告）：鲍胜洲,男,1977年2月15日出生,汉族,住浙江省嘉兴市秀洲区。
上诉人（原审原告）：郭红宇,女,1983年11月27日出生,汉族,住浙江省海宁市。
共同委托诉讼代理人：盛新铭、程军，浙江嘉望律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：嘉兴新湖中房置业有限公司。住所地：浙江省嘉兴市同德路同德园**幢***室。
委托诉讼代理人：黄兰、刘振华，浙江浙元律师事务所律师。
上诉人鲍胜洲、郭红宇因与被上诉人嘉兴新湖中房置业有限公司（以下简称新湖公司）商品房预售合同纠纷一案，不服嘉兴市秀洲区人民法院（2016）浙0411民初1695号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月26日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。
鲍胜洲、郭红宇上诉请求：撤销一审判决，改判支持两人一审诉讼请求。事实和理由：第一、新湖公司提交的《房屋建筑工程竣工验收备案表》上备案机关处理意见栏为空白，备案机关未签署处理意见，也未在此栏盖章，不符合《嘉兴市房屋建筑工程竣工验收备案管理实施细则（暂行）》的规定。第二、新湖公司提交的《品质保证书》和《产品使用说明书》缺少《住宅品质状况表》和《住宅工程质量分户验收记录表》，不符合《住宅建筑规范》和《嘉兴市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》的相关规定。第三、新湖公司未按照合同约定在2016年4月30日交房之日将燃气开通到户。综上，一审法院认定新湖公司交付的房屋符合约定条件，缺乏事实依据。
新湖公司辩称，竣工验收备案表中有备案机关盖章和工作人员的签字，新湖公司也按照要求提交了验收材料。质量保证书和使用说明书都已经提供，这些都是开发商自行印制的，符合法律规定。按照合同约定，燃气工程管道通过验收就可以了，并不是指开通到户。
鲍胜洲、郭红宇向一审法院起诉请求：新湖公司支付违约金2620元（自2016年5月2日起暂计算至2016年5月5日共4天，并计至新湖公司履行交房之日止）。
一审法院认定事实：2015年1月29日，鲍胜洲、郭红宇与新湖公司签订了一份商品房买卖合同，约定，鲍胜洲、郭红宇向新湖公司购买嘉兴市新中花园1幢1905室房屋，房屋建筑面积140.34平方米，房屋单价为每平方米9334.47元，总价款131万元；新湖公司应在2016年4月30日前将符合条件的房屋交付给鲍胜洲、郭红宇使用；新湖公司逾期交房的违约责任，除本合同第九条规定的特殊情况外，新湖公司如未按本合同规定的期限将该商品房交付鲍胜洲、郭红宇使用，（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，新湖公司按日向鲍胜洲、郭红宇支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，鲍胜洲、郭红宇有权解除合同。鲍胜洲、郭红宇解除合同的，新湖公司应当自鲍胜洲、郭红宇解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按鲍胜洲、郭红宇累计已付款的1%向鲍胜洲、郭红宇支付违约金；鲍胜洲、郭红宇要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，新湖公司按日向鲍胜洲、郭红宇支付已交付房价款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；商品房达到交付使用条件后，新湖公司应当书面通知鲍胜洲、郭红宇办理交付手续。双方进行验收交接时，新湖公司应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前，新湖公司不得拒绝鲍胜洲、郭红宇查验房屋。所购商品房为住宅的，新湖公司还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。新湖公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，鲍胜洲、郭红宇有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由新湖公司承担。合同签订后，鲍胜洲、郭红宇按约支付房款131万元。
新湖公司通过快递方式向鲍胜洲、郭红宇邮寄交房通知书，快递邮寄时间为2016年4月23日，快递签收时间为2016年4月26日，交房通知书载明，本期交付集中交房时间为2016年4月29日至2016年4月30日，时间从上午9:00至下午17:30，于以上时间到新中国际销售中心办理交付手续。
鲍胜洲、郭红宇一审陈述，鲍胜洲、郭红宇于2016年4月30日准备去接收房屋，但房屋存在相关的瑕疵且不符合交付条件，鲍胜洲、郭红宇拒绝收房。
一审另认定，鲍胜洲、郭红宇购买房屋所属工程新中花园一期T1-T5号楼、地下车库工程已于2016年4月28日办理房屋建筑工程竣工验收备案手续。
一审法院认为，鲍胜洲、郭红宇与新湖公司签订的商品房买卖合同，是当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行。鲍胜洲、郭红宇主张逾期交房违约金，新湖公司提出涉案房屋符合合同约定的交付条件，不存在逾期交付房屋的情况，不应承担逾期交房的违约责任。新湖公司已按约向鲍胜洲、郭红宇发送了交房通知书，并办理竣工验收备案手续，也能向鲍胜洲、郭红宇提供住宅质量保证书、住宅使用说明书；其次，鲍胜洲、郭红宇认为小区围墙未完工，公共电梯及房屋空调不符合约定品牌，房屋阳台与样板房阳台不一致等不符合交房条件的情形，皆不属于房屋主体结构方面的质量瑕疵，鲍胜洲、郭红宇以此为由拒绝办理收房手续，并主张新湖公司构成逾期交房的理由不成立，故鲍胜洲、郭红宇主张的逾期交房违约金，不予支持。鲍胜洲、郭红宇认为在约定交房之日，房屋仍未开通燃气，新湖公司抗辩认为燃气公司出具的意见是没有开通到户，已于5月12日开通燃气，因燃气已开通，实际也不影响鲍胜洲、郭红宇对涉案房屋的正常使用，对鲍胜洲、郭红宇此意见不予采信。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决驳回鲍胜洲、郭红宇的诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由鲍胜洲、郭红宇负担。
二审中，双方当事人均未提交新的证据。
本院经审理除对一审认定的事实予以确认外，另认定，涉案商品房买卖合同第九条约定，出卖人应当在2016年4月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件。合同第十五条约定，出卖人承诺管道燃气于房屋交付之日起接口到户，开通手续由买受人自理。
本院认为，本案二审争议焦点为新湖公司交付的房屋是否符合约定条件。
本案中，新湖公司一审提交的《房屋建筑工程竣工验收备案表》载明，涉案建设工程于2016年4月19日竣工验收合格，备案文件已于2016年4月28日收讫，文件齐全。备案机关在该备案表中加盖公章，并由备案机关负责人和经手人签字。这说明涉案工程的竣工验收备案已得到备案机关确认。因此，鲍胜洲、郭红宇以备案表中没有备案机关的处理意见为由认为涉案工程备案不符合要求的上诉理由没有依据，本院对此不予采信。
根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。本案中，新湖公司按约提供的《产品使用说明书》对涉案商品房的规划、建筑、结构、设施设备以及物业使用等均有详细说明；《品质保证书》对质量等级、保修范围、项目、期限以及保修单位亦有明确记载。这说明新湖公司提供的《产品使用说明书》和《品质保证书》不违反上述规定。因此，鲍胜洲、郭红宇认为《产品使用说明书》和《品质保证书》缺少相关资料，缺乏依据，本院对其该主张不予支持。
至于燃气开通的问题，合同第九条仅约定“用气”具备正常使用的基本条件即可，并非鲍胜洲、郭红宇所主张的“开通到户”，燃气开通手续按合同约定应由鲍胜洲、郭红宇自理。因此，鲍胜洲、郭红宇以燃气未开通到户为由认为新湖公司违约的主张没有合同依据，对其该主张本院不予支持。
综上，鲍胜洲、郭红宇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人鲍胜洲、郭红宇负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 金富祥
审 判 员 陈 远
代理审判员 章玉萍
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 赵婉沁