宁夏回族自治区固原市原州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）原民初字第2240号
原告（反诉被告）曹俊平，男，生于1967年7月8日，汉族，陕西省长武县人，住固原市原州区。
委托代理人慕雯，固原市原州区南关街道法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）固原家道商场管理有限公司。
住所地：固原市经济开发区。
法定代表人张建国，该公司经理。
委托代理人沈莉，宁夏天盛律师事务所律师。
委托代理人杜某，男，生于1977年7月6日，汉族，宁夏固原市人，住固原市原州区。
原告曹俊平（反诉被告）诉被告（反诉原告）固原家道商场管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月11日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹俊平及其委托代理人慕雯，被告固原家道商场管理有限公司的委托代理人沈莉、杜某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）诉称，2011年10月31日，原告根据被告的招商邀约，与其草签了《租赁经营合同书》，原告欲承租被告女人世界商场630.448㎡的铺位经营女鞋，租赁期限自2012年3月1日至2013年2月28日，租赁费暂定为每平方米65.00元，口头约定正式签合同时租赁费与商场黄金珠宝铺位的租赁费相同，同日原告向被告交纳经营保证金30000.00元。2011年11月初，原告因被告租赁给黄金珠宝的租金为每平方米45.00元，并免除部分费用，要求被告按照约定与黄金铺位同样对待，但被告答复不租可以退还经营保证金30000.00元，并要求原告提出书面申请，随后将该铺位租赁给他人经营。后原告在被告要求的时间之外退还经营保证金时，被告均以董事会要研究等借口推诿不予退还。现原告诉至法院要求，1、依法判令被告向原告退还经营保证金30000.00元，并承担占用期间的同期银行贷款利息5000.00元；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告曹俊平（反诉被告）为证明上述主张向法庭提供了以下证据：
1.证人雷某某的证言，证明2011年11月前雷某某因实际建成的商场与被告公司的宣传彩页不符向被告提出退场，2012年4月、5月，被告向雷某某退还保证金5000.00元及2011年11月中旬原告向被告提出退场，且被告已将出租给原告的铺位另租给他人的事实；
2.证人郭某的证言，证明2011年11月20日左右，证人郭某和原告因原告承租的铺位租金高于黄金珠宝铺位的租金找被告协商，被告同意退还原告已交纳的保证金及原告承租的铺位现被告已另租他人的事实；
3.收款收据原件一份，证明原告曹俊平向被告固原家道商场管理有限公司交纳了30000.00元保证金的事实；
4.固原家道商场管理有限公司宣传彩页原件一份4页，证明固原家道商场管理有限公司宣传彩页与商场实际情况不符的事实。
被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提供的证据经质证后认为，证据1证人雷某某的证言、证据2证人郭某的证言，因证言与事实不符，均不予认可。对证据3收款收据的三性予以认可，但被告收取经营保证金是依合同收取，且合同明确约定若曹俊平违约，将不予退还。对证据4宣传彩页的真实性无异议，但不能证实由此给原告造成了损失，并导致合同无法履行。
被告（反诉原告）辩称，原、被告于2011年10月31日签订租赁商铺合同，并由原告交纳了经营保证金，合同约定原告必须按照被告要求的时间、内容进行装修。2012年2月，被告通知所有商户进场装修，3月20日前须完成装修并上货迎接24日家道女人世界商场正式营业。通知后各商户均进行了商铺装修，但原告曹俊平未进场装修，其行为影响了商场的正常营业，根据规定被告有权扣除原告交纳的经营保证金。被告在通知原告办理撤场申请手续后，原告一直置之不理，致使商场试营业期间有意向客户也无法签订合同，直到5月1日商场正式营业原告也未办理撤场手续。原告的上述行为已构成根本违约，应当承担违约责任。故被告提出反诉要求，1、判令原告（反诉被告）赔偿被告（反诉原告）商场三个月经济损失74769.40元（租金、物业费、公摊费用）；2、本案本诉与反诉的诉讼费用由原告承担。
被告（反诉原告）为证明上述主张向法庭提交以下证据：
1.证人张某某的证言，证明证人张某某负责招商原告，并通知原告要于2013年3月前进场装修，但原告未依约进场装修及2013年5月原告递交退款申请的事实；
2.《租赁合同书》原件一份，证明原、被告于2011年10月31日签订租赁合同，约定租赁面积为630.448平米，租金每平米65.00元，由曹俊平交纳30000.00元保证金，租赁期间由承租人承担物业管理费及水电暖和其他费用，承租人必须依约装修，违约造成损失的，承担违约责任，且出租方扣除承租人已交纳的保证金，同时在附件里明确规定出租人下达装修通知后，承租人必须在三日内进场进行装修的事实；
3.宋某某《联合经营合同书》一份、李某某《联合经营合同书》一份、《家道银座女人世界商场铺位意向协议书》一份（出示原件，提交复印件），共同证明原租给原告曹俊平的商铺还有近300平米分别在2012年9月和2013年4月才租出去的。因原告的违约，给被告造成了巨大的损失的事实。
原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提供的证据经质证后认为，对证据1证人张某某的证言无异议。对证据2租赁合同书的真实性无异议，但被告在合同期限内就将该铺位租赁给他人，以事实行为解除了合同，所以合同不能再发生约束双方当事人的作用。对证据3宋某某《联合经营合同书》、李某某《联合经营合同书》、《家道银座女人世界商场铺位意向协议书》的真实性无异议，但该证据不能证实被告在原告曹俊平签订合同期间没有给他人出租过，且宋某某与家道商场管理有限公司签订租赁合同的日期是2013年1月25日，这个时间恰好在曹俊平预租赁期间内，所以证实了被告以事实行为已解除了租赁合同。
经原、被告当庭举证、质证，对原、被告提供的上述证据，现作如下分析认定：
原告提交的证据1证人雷某某的证言、证据2证人郭某的证言、证据3收款收据、证据4宣传彩页均因来源合法，内容客观真实，故本院予以采信，可以作为定案依据。被告质证意见中认为证人雷某某、郭某的证言与事实不符，但未提供其他证据予以证实，且在庭审中被告提供的证人证言证实了原告因租金问题提出退场，证人作为被告公司职员已告知原告递交退款申请办理退还经营保证金的事实，故其质证意见不予采信。
被告提交的证据证据1证人张某某的证言、证据2租赁合同书、证据3宋某某《联合经营合同书》、李某某《联合经营合同书》、《家道银座女人世界商场铺位意向协议书》均因来源合法，内容客观真实，且经原告质证对上述证据的真实性均无异议，故本院予以采信，可以作为定案依据。
经审理查明，2011年10月31日，原告（反诉被告）曹俊平与被告（反诉原告）固原家道商场管理有限公司签订《租赁经营合同书》，合同约定，被告将其经营的女人世界商场一层1-鞋01-04、08-11铺位出租给原告经营女鞋，铺位建筑面积为630.448㎡，租赁期为1年，即从2012年3月1日至2013年2月28日止，铺位租金按建筑面积计算每平方米65.00元，每月租金合计40979.00元，并约定原告应当于当日向被告交纳保证金30000.00元。合同还约定，被告预计在2012年3月1日正式开业，延迟开业时间在30日内，时间顺延，租金以实际开业时间为准；延迟开业超过30日，每逾期一日，被告须向原告支付原告应交纳合同月租金额的0.1%作为违约金。原告未按合同规定的期限装修或开业7日以上，属原告违约，并按日对原告处以100元作为违约罚款，直至原告开业。同日，原告向被告交纳经营保证金30000.00元。后原、被告因租金问题发生矛盾。2012年5月，原告向被告递交退款申请，后被告以原告迟延交付退款申请未给原告办理退款事宜。2012年5月1日，被告经营管理的“女人世界商场”开业。2013年1月25日，被告将已租给原告的铺位1-鞋01-1出租给宋某某，2013年4月28日，被告将已租给原告的铺位1-鞋02、03出租给藏某某，2013年9月1日，被告将已租给原告的铺位1-鞋04出租给李某某。现原告诉至法院要求，1、依法判令被告向原告退还经营保证金30000.00元，并承担占用期间的同期银行贷款利息5000.00元；2、本案诉讼费用由被告承担。被告以原告未及时办理撤场手续构成根本违约，并对其经营管理的商场产生了一定的损失，故提出反诉要求，1、判令被反诉人赔偿反诉人商场三个月经济损失74769.40元（租金、物业费、公摊费用）；2、本案本诉与反诉的诉讼费用由被反诉人承担。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告曹俊平与被告固原家道商场管理有限公司签订的《租赁经营合同》是双方在自愿、平等的基础上签订的，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同中明确约定被告预计在2012年3月1日正式开业，延迟开业时间在30日内，时间顺延，租金以实际开业时间为准；延迟开业超过30日，每逾期一日，被告须向原告支付原告应交纳合同月租金额的0.1%作为违约金。在本案庭审中，被告已认可其经营管理的女人世界商场是2012年5月1日正式开业的，故被告违约在先。原告因租金问题提出撤场并要求被告退还经营保证金，被告公司职员告知原告须递交退款申请才能办理，据此可知被告已认可了原告撤场的要求，双方就解除《租赁经营合同》并退还经营保证金的事宜达成一致意见。故原告要求被告退还经营保证金的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担占用期间同期银行贷款利息的诉讼请求，因原告是由于自己的过错未在被告规定的期限内递交退款申请，致撤场手续未能办理，故对其要求被告承担利息的诉讼请求，本院不予支持。庭审中被告辩称，2012年2月，被告通知所有商户进场装修，3月20日前须完成装修并上货迎接24日家道女人世界商场正式营业，但曹俊平未进场装修，且合同中约定原告应当在被告规定的期限装修或开业，逾期7日以上原告违约。但因被告未按其自行通知的时间开业，亦未提供证据证实其已向原告通知进行装修和装修的期限，故其辩称理由不能成立。本案中，被告（反诉原告）反诉要求原告（反诉被告）赔偿商场三个月经济损失的诉讼请求，因被告未按合同约定的期限开业，违约在先。且被告提供的证据不足以证实因原告迟延办理撤场手续而使商场产生了经济损失，故被告的反诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、由被告（反诉原告）固原家道商场管理有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告（反诉被告）曹俊平退还经营保证金30000.00元；
二、驳回原告（反诉被告）曹俊平其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）固原家道商场管理有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费675.00元（原告曹俊平预交675.00元），由原告曹俊平负担125.00元，由被告固原家道商场管理有限公司负担550.00元。本案反诉受理费1669.00元（被告预交1669.00元），由被告固原家道商场管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。
审 判 长 马艳华
审 判 员 苟向辉
人民陪审员 李 刚
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 王 蕾