福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0121民初4630号
原告：刘丽英，女，1971年4月9日出生，汉族，住福建省建瓯市。
委托诉讼代理人：张本钟、潘清泉，福建国富律师事务所执业律师。
被告：郑主立，男，1972年12月23日出生，汉族，住福州市台江区。
第三人：福州东岸房产代理有限公司，住福州市仓山区宁化街道西二环南路118号金星花园8#楼107单元，组织机构代码91350103696630464Q。
法定代表人：郑希，职务总经理。
委托诉讼代理人：张丽美，公司员工。
原告刘丽英与被告郑主立、第三人福州东岸房产代理有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘丽英及其委托诉讼代理人、被告郑主立与第三人福州东岸房产代理有限公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘丽英向本院提出诉讼请求:一、判令郑主立继续履行《房地产经纪合同》（编号：DA2016061801），立即向刘丽英交付坐落于福州市闽侯县上街镇侯官路99号碧水琴湾花园T5#楼04联排住宅房屋，并协助刘丽英办理《房屋所有权证》（侯房权证Ｈ字第××号）项下房屋及《国有土地使用权证》【侯国用（2013）字第228321号】项下土地使用权的过户登记手续；二、判令郑主立承担违约金10万元人民币；三、判令郑主立赔偿涉案房屋拆除的4个阳台共35平方米造成的经济损失3.5万元人民币；四、本案全部诉讼费用由郑主立承担。事实与理由：2016年6月16日、6月18日，郑主立与刘丽英及福州东岸房产代理有限公司先后签订了《购房定金协议》、《房地产经纪合同》（编号：DA2016061801），约定郑主立将其所有的坐落于福州市闽侯县上街镇侯官路99号碧水琴湾花园T5#楼04联排住宅出售给刘丽英，该房屋建筑面积为286.11平方米，土地使用权面积为110.89平方米，成交价款为人民币218万元整，房屋交易税费全部由刘丽英承担。刘丽英应于2016年6月25日前备齐按揭预付款及办理按揭购房的材料。郑主立应根据福州东岸房产代理有限公司安排的时间段至房地产交易中心办理产权过户手续，否则刘丽英有权选择合同约定的定金罚则或要求被告按房屋成交价日万分之五标准支付违约金。刘丽英应向福州东岸房产代理有限公司支付佣金28000元、交易服务费800元、按揭服务费1500元。双方同意购房定金人民币10万元交由福州东岸房产代理有限公司代管，郑主立应保持地板面、墙体等按签约当时的现状完整交付给原告。上述合同签订后，刘丽英依约向福州东岸房产代理有限公司交付了购房定金10万元，并于2016年6月27日同郑主立前往中国建设银行办理了首期购房款63万元的资金监管手续。郑主立在刘丽英一切所需条件准备就绪后方告知刘丽英其拟交易房屋被房产交易中心冻结，要求刘丽英等待房屋解冻。而后，郑主立在未经刘丽英同意的情况下擅自拆除了涉案房屋的4个阳台面积共35平方米，与合同签订时房屋原样不符，理应承担修缮赔偿责任。该房屋直到2016年10月下旬解冻，由于周边房价上涨，刘丽英及福州东岸房产代理有限公司多次催告，郑主立均明确表示不再继续履行合同，要求取消合同，拒绝按合同约定协助刘丽英办理产权过户手续并交付涉案房屋。郑主立的行为已经构成违约，理应承担相应的法律责任。刘丽英为了继续履行上述合同，愿意按合同约定向郑主立支付剩余购房款。郑主立的恶意违约在当前房屋价格涨落频繁的情况下影响特别恶劣，并严重侵害了刘丽英的合法权益。为此，现依据我国《民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请！
郑主立辩称，在2016年8月，其所有的房屋因违章搭盖已经被闽侯县住建局冻结，在与刘丽英签订合同时并不知道房屋已经被冻结，直到2016年11月才解除该冻结，在此期间，因为冻结导致房屋存在瑕疵，因此与刘丽英协商解除合同，并自愿支付双倍赔偿，但是对于赔偿的金额双方没有协商清楚。
第三人福州东岸房产代理有限公司述称，其对房屋是否继续履行是依据刘丽英与郑主立双方的意思，如果双方同意继续履行我们也同意，主要是因为郑主立的房子被冻结，后与刘丽英协商解除合同，他们有到中介公司协调房子的事情，但是二人对于赔偿金额没有协商清楚。
刘丽英与郑主立围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：2016年6月16日、6月18日，郑主立与刘丽英及福州东岸房产代理有限公司先后签订了《购房定金协议》、《房地产经纪合同》（编号：DA2016061801），约定郑主立将其所有的坐落于福州市闽侯县上街镇侯官路99号碧水琴湾花园T5#楼04联排住宅出售给刘丽英，该房屋建筑面积为286.11平方米，土地使用权面积为110.89平方米，成交价款为人民币218万元整，房屋交易税费全部由刘丽英承担。刘丽英应于2016年6月25日前备齐按揭预付款及办理按揭购房的材料。郑主立应根据福州东岸房产代理有限公司安排的时间段至房地产交易中心办理产权过户手续。刘丽英应向福州东岸房产代理有限公司支付佣金28000元、交易服务费800元、按揭服务费1500元。双方同意购房定金人民币10万元交由福州东岸房产代理有限公司代管，郑主立应保持地板面、墙体等按签约当时的现状完整交付给原告。上述合同签订后，刘丽英依约向福州东岸房产代理有限公司交付了购房定金10万元，并于2016年6月27日同郑主立前往中国建设银行办理了首期购房款63万元的资金监管手续。郑主立因涉案房屋四个阳台违章搭盖，房屋产权被冻结，导致房屋产权无法过户，后为解除产权冻结，郑主立拆除该阳台，房屋具备交付条件，但其未按照合同约定继续履行合同项下的义务，因此刘丽英诉至本院。
本院认为，刘丽英与郑主立签订的《房地产经纪合同》及双方与福州东岸房产代理有限公司签订的《购房定金协议》合法有效，未违反相关法律、法规规定，属于有效合同，各方应按约定全面履行各自的义务。郑主立在涉案房屋产权解冻后，仍未按约定办理房屋产权过户手续，已构成违约，应承担违约责任，刘丽英要求按原约定继续履行合同，涉案房屋亦具备过户及交付条件，故本院对刘丽英的该诉求予以支持。刘丽英主张郑主立支付10万元违约金因缺乏事实与法律依据，本院不予支持。对于刘丽英要求赔偿涉案房屋四个阳台的经济损失，因该阳台搭建系违章，郑主立为解除产权冻结，予以拆除，并无不当，故本院对刘丽英要求赔偿3.5万元的损失不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、郑主立于本判决生效之日起十五日内继续履行涉案房屋买卖义务，配合刘丽英办理涉案房屋的房屋所有权证、土地使用证的过户手续，同时刘丽英支付郑主立剩余购房款（房屋总价按218万元履行）。郑主立在上述手续办理完结后十日内将房屋交付刘丽英。
二、驳回刘丽英的其他诉讼请求。
本案案件受理费24240元，由郑主立负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 张文仲
人民陪审员 刘文振
人民陪审员 洪玉珍
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 罗燕圆
附：
本案适用主要法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定
申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。