广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1881民初2210号
原告：英德市农村信用合作联社。
住所：英德市英城英洲大道与峰光路交汇处。
法定代表人：叶桂南，该社理事长。
委托代理人：张育威，男，1970年9月4日出生，汉族，住广东省英德市，该社办事员。
委托代理人：彭志天，男，1984年10月26日出生，汉族，住广东省英德市，该社办事员。
被告：廖寿堂，男，1967年4月15日出生，汉族，住广东省英德市。
被告：刘细花，女，1970年7月30日出生，汉族，住广东省英德市。
被告：英德市大地房地产开发有限公司。
住所：英德市桥头镇府前路**号原政府办公大楼。
法定代表人：黄道举。
原告英德市农村信用合作联社（以下简称英德农信社）与被告廖寿堂、刘细花、英德市大地房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案后，依法适用简易程序审理。因被告廖寿堂、刘细花，被告英德市大地房地产开发有限公司法定代表人黄道举下落不明，本院于2016年9月7日作出裁定：本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告英德农信社的委托代理人彭志天到庭参加诉讼，被告廖寿堂、刘细花，英德市大地房地产开发有限公司法定代表人黄道举经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告英德农信社起诉称，2012年5月29日，原告与被告廖寿堂签订《个人购房按揭借款合同》（合同编号：100201299021988897），被告廖寿堂向原告借款人民币10万元（以下均为人民币），为被告廖寿堂购买英德市桥头镇府前路桥兴花园1幢7层01号提供购房按揭，借款期限为120个月，自2012年5月29日起至2022年5月29日止。借款利率按浮动利率执行，如遇国家调整，则根据基准利率上下浮动，次年1月1日生效。被告廖寿堂选定等额本息偿还法偿还借款本息。合同中约定：借款人未按合同约定偿还或支付到期借款本息或有合同约定的其他违约事项的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并要求保证人承担保证责任或提前实现抵押权。合同还约定：未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%。被告廖寿堂和被告刘细花是夫妻关系，其双方以上述按揭房产作为抵押物提供抵押担保，并已办理抵押备案登记。被告英德市大地房地产开发有限公司为被告廖寿堂提供不可撤销的连带责任保证担保，担保范围包括但不限于本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费等）。
原被告签订合同后，原告依合同约定于2012年5月29日向被告廖寿堂发放了贷款。按照《借款合同》和《借款借据》约定，被告廖寿堂应于每月还款日（20日）按时归还贷款本息，但从2014年12月20日起，被告廖寿堂开始拖欠贷款本息，经原告多次催收，被告廖寿堂于2016年3月21日最后一次还本付息后就没有再履行其应尽的合同义务，暂计至2016年5月13日拖欠原告借款本金12641.9元（本金余额80863.67元）、利息7445.94元。
原告认为，被告廖寿堂的行为已构成严重违约，损害了原告的合法权益。被告廖寿堂应为其自身的违约行为承担违约责任，立即清偿到期全部借款本息并支付由此发生的相关费用。原告对被告廖寿堂和被告刘细花的抵押财产依法应享有优先受偿权。被告英德市大地房地产开发有限公司作为被告廖寿堂的保证人，应为被告廖寿堂的上述债务承担连带清偿责任。
综上所述，为维护原告的合法权益，现依据相关法律法规之规定，请法院判决：一、判令被告廖寿堂向原告偿还借款本金80863.67元，利息、罚息7445.94元（暂计至2016年5月13日，之后利息计至本金还清为止），本息合计88309.61元。二、判令被告英德市大地房地产开发有限公司对被告廖寿堂的上述债务承担连带清偿责任。三、确认原告在借款本息、诉讼费用等总欠款数额范围内对被告廖寿堂和被告刘细花的抵押财产（英德市桥头镇府前路桥兴花园1幢7层01号）享有优先受偿权；四、本案诉讼费及实现债权的相关费用由三被告承担。
原告在举证期限内提交的证据：1、被告廖寿堂、刘细花身份证复印件各1份、被告廖寿堂、刘细花结婚证复印件1份、英德市大地房地产开发有限公司企业法人营业执照1份、英德市大地房地产开发有限公司企业机读档案登记资料1份。证明被告一、二、三的主体适格，被告一和被告二是夫妻关系。
2、《购房按揭借款申请表》1份、《个人购房按揭借款合同》1份，证明原告与被告一之间存在合法有效的借款合同关系，被告一和被告二以按揭房产作抵押担保，被告三为被告一的借款提供不可撤销的连带责任保证担保。
3、抵押物清单1份、抵押备案证明1份，证明被告一和被告二的按揭房产抵押担保已办理登记备案，原告对抵押财产有优先受偿权。
4、“借款借据”1份、“无折转账放款（011055）”1份，证明原告已向被告一发放了借款。
5、廖寿堂账户贷款明细1份，证明被告一违约及其拖欠原告本息情况。
被告廖寿堂、刘细花、英德市大地房地产开发有限公司未到庭及提交答辩，也未提交证据。
经审理查明，2012年5月29日，原告英德农信社与被告廖寿堂签订个人购房按揭借款合同，约定被告廖寿堂向原告借款人民币10万元，借款期限为10年，自2012年5月29日起至2022年5月29日止。借款利率按浮动利率执行，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮0%计息。被告廖寿堂选定等额本息偿还法偿还借款本息。合同约定：若借款人未按约定（包括未按分期还本计划约定）期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。原被告签订合同后，原告依合同约定于2012年5月29日向被告廖寿堂发放了贷款。被告廖寿堂应于每月20日按时归还借款本息。但从2014年12月20日起，被告廖寿堂开始拖欠借款本息，被告廖寿堂于2016年3月21日最后一次还本付息后就没有再履行其应尽的合同义务，截止至2016年5月13日拖欠原告借款本金12641.9元（本金余额80863.67元）、利息7445.94元。
另查明，被告廖寿堂和被告刘细花是夫妻关系，两被告均同意将英德市桥头镇府前路桥兴花园1幢7层01号房屋作为抵押物提供抵押担保，已办理抵押备案,原告提交的盖有英德市住房和城乡建设局产权管理股公章的《抵押备案证明》显示：“抵押权人：英德市农村信用合作联社，抵押房产：英德市桥头镇府前路桥兴花园1幢7层01号，贷款期限：10年（2012年5月29日至2022年5月29日），抵押期限：10年（2012年5月29日至2022年5月29日）”。被告英德市大地房地产开发有限公司在被告廖寿堂与原告签订的借款合同中保证人一栏签名盖章。抵押担保和保证人保证范围均为借款合同项下借款人应承担的全部债务，包括但不限于该笔贷款的本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和贷款人实现债权及担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）。
上述事实有原告提供的购房按揭借款申请表、个人购房按揭借款合同、抵押物清单、抵押备案证明、借款借据、无折转账放款票据、廖寿堂账户贷款明细等证据予以证实。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告英德农信社与被告签订的个人购房按揭借款合同，是各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，各方当事人应按该合同的约定全面履行己方义务。原告英德农信社按合同约定向被告廖寿堂提供了10万元借款，被告廖寿堂应按照合同约定履行按月还本付息的义务。被告廖寿堂未提供相关按期还款证据，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，应承担举证不能的不利后果。根据个人购房按揭借款合同第十八条的约定，原告有权要求被告廖寿堂立即归还全部借款本金及相应利息、罚息，故对于原告要求被告偿还拖欠借款本金80863.67元，计至2016年5月13日的利息、罚息7445.94元，之后利息计至本金还清为止，依法予以支持。被告廖寿堂、刘细花以房屋向原告提供抵押担保，且已到英德市住房和城乡建设局办理了抵押备案，故原告诉请确认其在借款本息、诉讼费用等总欠款数额范围内对被告廖寿堂、刘细花的抵押财产（英德市桥头镇府前路桥兴花园1幢7层01号）享有优先受偿权应予支持。被告英德市大地房地产开发有限公司自愿为被告廖寿堂的债务提供连带责任保证担保，故原告要求被告英德市大地房地产开发有限公司对借款本息承担连带清偿责任，依法予以支持。被告廖寿堂、刘细花、英德市大地房地产开发有限公司法定代表人黄道举经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，不影响本案的审理，依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告廖寿堂于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告英德市农村信用合作联社偿还借款本金80863.67元及利息、罚息7445.94元（计至2016年5月13日，之后利息计至本金还清为止）。
二、原告英德市农村信用合作联社有权以被告廖寿堂、刘细花抵押的位于英德市桥头镇府前路桥兴花园1幢7层01号的房屋在担保的上述借款本息、诉讼费用等总欠款数额范围内折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
三、被告英德市大地房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。
本案受理费2007.74元，由被告廖寿堂、英德市大地房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 黄秀添
人民陪审员 郑水清
人民陪审员 熊志权
二〇一七年一月十九日
书 记 员 邓祠微
附标的款帐号：
户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：71×××45。
当事人汇款时，请将案件案号附上，否则造成标的款无法认定的，后果自负。
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。