文书内容湖南省衡阳市雁峰区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0406民初1043号原告：伍俊英，女，1983年7月16日出生，汉族，住湖南省衡阳市雁峰区。委托诉讼代理人：黄玉琴，湖南溥天律师事务所律师。被告：共创集团衡阳碧桂园房地产开发有限公司，住所地衡阳市雁峰区。法定代表人：杨文杰，系公司经理。委托诉讼代理人：欧阳龙灿，男，1988年2月3日出生，汉族，住湖南省新田县。原告伍俊英与被告共创集团衡阳碧桂园房地产开发有限公司（以下简称共创衡阳碧桂园公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告伍俊英、被告共创集团衡阳碧桂园房地产开发有限公司委托代理人欧阳龙灿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告伍俊英向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付逾期交付房屋的违约金66784元整；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2014年1月6日与被告签署《商品房买卖合同》，约定被告在2016年4月15日前交房。2017年4月27日被告才将房屋交给原告。被告的违约行为严重侵犯了原告的合法权益，故向法院提起本案诉讼。被告共创衡阳碧桂园公司辩称：被告没有逾期交楼。根据双方签订的合同第8条、第13条以及补充协议书第5条第二款约定，被告交付房屋的义务已经履行，房屋已经达到交付条件，故被告不应当承担逾期交房的违约责任。同时，原告诉请的违约金数额过高，请求法院查明原告实际损失，予以适当减少。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：一、本案的基本事实。2014年1月6日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》（合同编号：HY2014000998），约定原告购买被告开发的雁峰区蒸湘南路128号雁峰商业城花园里21栋701室，建筑面积139.37平方米，合同总价款590485元；原告须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总价款的30.56%给出卖人，即180485元，并向贷款银行办理按揭申请手续。合同第八条约定：房屋交付期限为2016年4月15日前，交房条件为：该商品房经综合验收合格。合同第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任：“（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的15%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三的违约金。”合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文明不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”双方签订的合同附件四：《补充协议书》第五条第（二）款约定：“《商品房买卖合同》第十一条约定的‘商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续’的内容变更为‘出卖人在《商品房买卖合同》第八条约定的交付日期之前交付该商品房给买受人的，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续’，除此之外，买受人应按《商品房买卖合同》第八条约定的交付期限届满之日自行到出卖人销售中心联系并办理交接房使用手续。买受人如逾期办理交接手续，则视为出卖人按期交房。”合同签订后，双方于2016年4月17日、9月22日、9月30日前后三次均在《房屋验收记录表》上签字确认该房有十处左右需要整改。被告于2017年4月27日向原告发出书面的《期楼收楼通知书》，通知原告办理交付手续，双方于当天签订《衡阳碧桂园物业及资料移交书》将房屋及钥匙移交给原告。二、对各方当事人有争议的事实，本院作如下分析认定。1.关于被告是否逾期交房并承担相应的违约责任。原告伍俊英认为被告共创衡阳碧桂园公司未按合同约定的期限交付房屋，构成违约，故原告要求被告支付逾期交房违约金。被告共创衡阳碧桂园公司认为根据双方签订的合同第8条、第13条以及补充协议书第5条第二款约定，被告交付房屋的义务已经履行，房屋已经达到交付条件，故被告不应当承担逾期交房的违约责任。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，被告共创衡阳碧桂园公司应当在2016年4月15日前将房屋交付原告伍俊英使用，但被告共创衡阳碧桂园公司实际上是2017年4月27日才将房屋交付原告伍俊英使用。虽然根据双方签订的补充协议书第5条第二款的约定，对出卖人应当书面通知买受人办理交付手续进行了变更，但根据合同第十一条的约定，双方进行验收交接时，出卖人仍应当出示该商品房经综合验收合格的证明文件，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并签署房屋交接单，否则，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。在本案中，被告共创衡阳碧桂园公司在2017年4月27日实际交房之前并未向原告出示上述相关证明文件，故应当因逾期交房而承担相应的违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款之规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定除外”，本院认定违约金计算期限为自2016年4月16日计算至2017年4月27日止。2.关于违约金标准是否过高的问题。原告伍俊英认为应根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条的约定计算违约金，即被告共创衡阳碧桂园公司应从2016年4月16日至2017年4月27日止按日向原告支付已交房价款万分之三的违约金。被告共创衡阳碧桂园公司认为原告伍俊英诉请的违约金数额过高，请求法院查明原告实际损失，予以适当减少。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条等规定均已经确定违约金具有“补偿和惩罚”的双重性质。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方签订合同时平等自愿、协商一致，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本院认为双方对违约金的约定并未明显过高，且该《房屋买卖合同》是被告共创衡阳碧桂园公司提供的格式合同，根据公平和诚实信用原则，被告共创衡阳碧桂园公司应当按照约定支付违约金。本案中，根据合同约定按已交房款590485元每日万分之三的标准计付违约金，自2016年4月16日起计算至2017年4月27日止的违约金为66606.71元。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥司法解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定判决如下：一、被告共创集团衡阳碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告伍俊英违约金66606.71元；二、驳回原告伍俊英其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1470元，由被告共创集团衡阳碧桂园房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长 王  燕人民陪审员 欧阳秋顺人民陪审员 谢 景 华二〇一七年十一月二日代理书记员 丁  璐校对人：丁  璐      注：本案适用法律条款见附页附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。