福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）融民初字第414号
原告：福清融辉置业有限公司，住所地福建省福清市宏路街道机关大院内。组织代码证：69191404-6。
法定代表人：林泽宝，公司经理。
委托代理人：陈少文，福建宽达（福清）律师事务所律师。
被告：郑时建，男，1964年3月3日出生，汉族，福建省福清市人，住福清市。
原告福清融辉置业有限公司与被告郑时建商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月2日受理后依法组成合议庭，于2014年3月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈少文到庭参加诉讼，被告郑时建经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年11月20日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的福清市宏路镇上郑村金辉华府第10号楼604号房，总价款为1716708元，其中首付款为516708元，余款1200000元由被告申请办理银行按揭手续，贷款金额及年限以贷款银行最后审批为准，若审批金额低于贷款申请金额或贷款未获批准，被告必须在接到贷款银行或出卖人通知之日起7日内向原告付清差额部分的首付款或购房余款，否则视为被告逾期付款，每逾期一日，被告应按贷款总额的万分之五向原告支付违约金，逾期超过30日，原告有权解除合同，没收被告已付购房款。2013年1月15日，原、被告又签订一份《商品房买卖合同》，双方约定被告向原告购买金辉华府（一期）的地下二层388号车位，价款为162500元，付款方式为一次性付款。以上二份买卖合同附件六补充协议均约定因被告原因导致合同解除的，被告应支付原告为解除合同而支出的合理费用。合同签订后，被告支付了房屋首付款516708元和购车位款162500元。在申请银行按揭贷款过程中，贷款银行审查发现被告购买的上述商品房为其第二套住房，被告应当按照政策规定再补交30%的首付款；被告于2013年4月9日收到通知，根据合同约定，被告应当在2013年4月16日前补交首付款，但被告无力补交。2013年8月12日，被告向原告请求将上述房屋的买方变更为其儿子郑忠兴，原告同意被告更名请求并为被告办理了退款等手续，但被告收到退还的购房款后却不配合原告办理上述合同备案登记和预告登记注销手续以及相关后续手续。鉴于原告的违约行为，原告请求法院判决：1、解除原告分别于2012年11月20日和2013年1月15日签订的两份《商品房买卖合同》；2、被告应于判决生效之日起十日内配合原告办理上述合同备案登记和预告登记注销手续并承担相应的注销手续费用；3、被告应向原告支付违约金（以1200000元为基数，按日万分之五从2013年4月16日起计至判决确定的付款之日止）；4、原告为解除上述合同而支付的律师费2000元由被告承担；5、被告承担本案全部诉讼费用。
被告未作答辩，亦未向本院提交证据材料。
经审理查明：2012年11月20日，原、被告签订一份编号为20××××000的《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的福清市宏路镇上郑村金辉华府第10号楼604单元商品房，总价款为1716708元，被告应当在2012年12月20日内交钱首付款为516708元，余款1200000元由被告向银行申请按揭贷款支付，国家政策调整首付款比例的，按政策规定执行；该合同的附件六第九章还约定被告申请的按揭贷款金额及年限以贷款银行最后审批为准，若审批金额低于贷款申请金额或贷款未获批准，被告必须在接到贷款银行或出卖人通知之日起7日内向原告付清差额部分的首付款或购房余款，否则视为被告逾期付款，每逾期一日，被告应按贷款总额的万分之五向原告支付违约金，逾期超过30日，原告有权解除合同、没收被告已付购房款。2013年1月15日，原、被告又签订一份编号为20××××368的《商品房买卖合同》，双方约定被告向原告购买金辉华府（一期）的地下二层388号车位，价款为162500元，付款方式为一次性付款。以上二份买卖合同的补充协议（附件六）第八章均约定因被告原因导致合同解除的，被告应承担原告为解除合同而支出的合理费用（包括但不限于诉讼法、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。合同签订后，被告向原告支付了房屋首付款516708元和全部车位款162500元。双方分别于2012年12月5日和2013年1月29日在福清市房地产管理交易所办理上述单元房和车位的预告登记手续。在被告申请银行按揭贷款过程中，贷款银行审查发现被告购买的上述商品房为其第二套住房，被告应当按照政策规定至少再补交30%的首付款。2013年4月8日，原告向被告发出《通知函》，要求被告再补交首付款520000元整，并指定被告在收到通知之日到原告金辉华府售楼部办理按揭手续，如逾期不办，原告将行使解除权。被告在次日收到该通知，因无力补交首付款，被告于2013年8月12日向被告递交《申请报告》，要求将买受人更改为其儿子郑忠兴。原告同意被告更名请求后于2013年10月16日和17日向被告返还车位款162500和已交首付款516708元，后因故导致上述买卖合同备案登记和预告登记的注销手续未能办理，被告之子也未与原告再签订买卖合同。2013年12月18日，原告委托福建宽达（福清）律师事务所就本案向本院提起诉讼，并支付律师费2000元。
以上事实，有原告《商品房买卖合同》、《房屋预告登记证明》、《通知函》及快递全程跟踪查询单、《申请报告》、转账凭证、委托代理人合同及发票以及原告庭审陈述为证，上述证据真实、合法，与本案有关联，其证明效力予以确认。
本院认为：原、被告之间的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当按照合同的约定全面、及时地履行自己的义务。双方对按揭贷款问题的约定是明确的，房贷政策变化引起的风险双方签订合同时就已经考虑在内，被告的按揭申请无法获得批准或者审批金额低于申请金额不能成为被告不支付余下应付购房款的理由，申请金额无法全部获得批准的风险应当由被告承担。本案被告就未支付的剩余购房款向银行申请按揭贷款未获得批准之后，就应当在收到原告通知之日起7日内（即2013年4月16日前）向原告付清差额部分的购房款；原告同意被告改名申请并在2013年10月16日和17日返回被告已付购房款，实为双方协商解除讼争合同，这表明讼争车位买卖合同和商品房买卖合同已经分别在2013年10月16日和17日解除，被告有义务配合原告注销上述合同的备案登记和预告登记并按照补充协议第八章的约定承担注销费用，原告关于解除本案合同买卖合同的诉求予以驳回。被告在合同解除之前未为其购买的单元房付清应付的差额部分购房款，应当依照合同约定以应贷款总额1200000元为基数按照日万分之五的标准向原告支付自2013年4月16日至合同解除日（即2013年10月17日）的逾期付款违约金共计110400元，原告主张逾期付款违约金计算至判决确定的付款之日缺乏依据，本院不予支持。原告为本案诉讼支出的律师费2000元未高于律师收费标准，较为合理，被告应当按照补充协议第八章的约定承担该笔费用。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百三十四条第一款第（八）项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（二）项、第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑时建应在本判决发生法律效力之日起十日内协助原告办理编号为20120490015-FQ12H10000和编号为20120660050-FQ13H00368的《商品房买卖合同》的备案登记和预告登记注销手续并承担相应的注销费用；
二、被告郑时建应在本判决发生法律效力之日起三十日内向原告福清融辉置业有限公司支付逾期付款违约金110400元和律师费2000元；
三、驳回原告福清融辉置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5308元，由原告负担2566元，由被告负担3742元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 吴叔凯
审判员 魏益钦
审判员 王统勇
二〇一四年六月十八日
书记员 王 星
附注：一、本判决书引用的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则法》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。