江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1282民初1777号
原告：中国建设银行股份有限公司靖江支行，统一社会信用代码9132128270399040XY，住所地靖江市骥江路229号国贸大厦东侧1－5层。
负责人：叶军，行长。
委托诉讼代理人：刘建国，原告工作人员。
委托诉讼代理人：周章明，江苏百川通律师事务所律师。
被告：江苏华能控股有限公司，统一社会信用代码913212827424623439，住所地靖江市东兴镇成德村2组、合兴村北合6组3幢。
法定代表人：孙士富，执行董事。
被告：靖江市华能通风设备制造有限公司，统一社会信用代码913212827596631764，住所地靖江市东兴镇工业园区。
法定代表人：孙士富，执行董事。
被告：江苏东茂新材料有限公司，统一社会信用代码913212823137890497，住所地靖江市东兴镇成德村2组、合兴村北合6组4幢。
法定代表人：孙士富，执行董事。
被告：孙士富，男，1968年11月3日出生，汉族，住所地靖江市。
被告：陈爱华，女，1970年6月20日出生，汉族，住所地。
原告中国建设银行股份有限公司靖江支行与被告江苏华能控股有限公司（以下简称华能控股公司）、靖江市华能通风设备制造有限公司（以下简称华能制造公司）、江苏东茂新材料有限公司（以下简称东茂公司）、孙士富、陈爱华为金融借款合同纠纷一案，本院2018年3月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘建国、周章明到庭参加诉讼。被告华能控股公司、华能制造公司、东茂公司、孙士富、陈爱华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1.被告华能控股公司立即归还原告借款本金1275万元及利息（至2018年3月20日欠息170848.92元，自2018年3月21日起按年利率9.3%计算至实际还款之日止）、赔偿律师代理费15万元；2.被告华能制造公司、东茂公司、孙士富、陈爱华对上述欠款承担连带清偿责任；3.确认原告对被告华能制造公司抵押的位于靖江市的房产（靖房权证城字第××号）及其土地使用权[靖国用（2005）第266号]拍卖、变卖、折价后的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由五被告负担。
事实和理由：2013年3月20日，原告与被告华能制造公司签订最高额抵押合同，约定华能制造公司以靖江市的房产（靖房权证城字第××号）及其土地使用权[靖国用（2005）第266号]为被告华能控股公司在2013年3月22日至2018年3月22日期间连续办理的贷款授信业务等提供抵押担保，最高限额1300万元，并办理了抵押登记。2016年3月20日，原告与被告华能制造公司再次签订最高额抵押合同，为被告华能控股公司在2016年3月1日至2018年3月1日期间连续办理的贷款授信业务等提供抵押担保，最高限额1400万元，并对靖房权证字第××号、43××59号、43××62号房屋分别增加设定抵押100万元、1267200元、100万元，对靖国用（2005）第266号土地使用权增加设定抵押1924900元。同日，原告与被告华能制造公司、东茂公司、孙士富、陈爱华签订最高额保证合同，约定四被告为华能控股公司在2016年3月1日至2018年3月1日期间的借款提供最高限额1400万元的连带责任保证。2017年8月11日，原告与被告华能控股公司签订编号17361230074、17361230075人民币流动资金贷款合同各1份，约定被告华能控股公司向原告分别借款1000万元、275万元，借款期限自2017年8月11日至2018年2月10日，固定利率为年利率6.2%,逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。借款到期后，被告华能控股公司未按约归还借款本息，本金分文未付、利息付至2018年1月20日。至2018年3月20日，被告华能控股公司尚欠原告借款本金1275万元、利息170848.92元。被告华能制造公司、东茂公司、孙士富、陈爱华未尽担保责任。原告为提起诉讼，委托江苏百川通律师事务所代理本案并支付律师代理费15万元。审理中，被告华能控股公司于2018年4月16日归还本金100万元。
被告华能控股公司、华能制造公司、东茂公司、孙士富、陈爱华均未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.合同编号为133××××0027、16361230036-1最高额抵押合同各1份；2.靖房权证城字第43856号-××号房屋所有权证各1份，靖房他证城字第××号-63888号、100003号、100704号、100705号房屋他项权证各1份，靖他项（2013）第600346号、靖他项（2016）第800545号土地他项权证1份；3.合同编号为16361230036-2、16361230036-3、16361230036-4最高额保证合同各1份；4.人民币流动资金贷款合同2份、贷款转存凭证2份；5.贷款账户查询单4张；5.委托代理合同1份、代理费发票2张、收据1张;6.送达地址确认书5份。本院审查后认为，上述证据来源合法、内容互相印证，与本案具有关联性，能够作为本案认定事实的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月20日，原告与被告华能制造公司签订编号为133××××0027最高额抵押合同1份，约定华能制造公司以其名下位于靖江市的房产（靖房权证城字第××号）及其土地使用权[靖国用（2005）第266号]为被告华能控股公司（原企业名称：靖ＸＸ能通用设备有限公司，2013年8月14日更名为华能控股公司）在2013年3月22日至2018年3月22日期间连续办理的贷款授信业务等提供抵押担保，最高限额1300万元。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，华能制造公司在本合同项下的担保责任均不因此减免，债权人均可直接要求华能制造公司依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任。同年3月19日，原告领取了靖他项（2013）第600346号土地他项权证，载明该宗地抵押给中国建设银行股份有限公司靖江支行，抵押面积为10758.40平方米，担保价值为240万元，抵押期限自2013年3月21日至2018年3月19日止。同年3月20日，原告领取了靖房他证城字第638**、63878、63879、63880、63881、63882、63883、63884、63885、63886、63887、63888号房屋他项权证各1份，均载明他项权利种类抵押权，房屋所有权人靖江市华能通风设备制造有限公司，房屋坐落靖江市，债权数额分别为250万元、17万元、4万元、225万元、29万元、6万元、278万元、3万元、21万元、139万元、85万元、3万元。
2016年3月20日，原告与被告华能制造公司签订编号为16361230036-1最高额抵押合同1份，约定华能制造公司以其名下位于靖江市的房产（靖房权证城字第××号）及其土地使用权[靖国用（2005）第266号]为被告华能控股公司在2016年3月1日至2018年3月1日期间连续办理的贷款授信业务等提供抵押担保，最高限额1400万元。其他合同内容与133××××0027最高额抵押合同一致。同年3月24日，原告领取了靖房他证城字第××号房屋他项权证1份，载明债权数额100万元，该房产已设定抵押250万元，抵押权人为同一银行。同年4月11日，原告领取了靖房他证城字第××号、100705号房屋他项权证各1份，债权数额分别为1267200元、100万元，附记均载明该房产已设定抵押743万元（其中房产503万元、土地240万元），抵押权人为同一银行，担保的债权总额4192100元（其中房产2267200元、土地1924900元）。同年4月6日，原告领取了靖他项（2016）第800545号土地他项权证，载明该宗地抵押给中国建设银行股份有限公司靖江支行，抵押面积为10758.40平方米，担保价值为1924900元，抵押期限自2016年4月6日至2018年3月22日止。
2016年3月20日，原告（债权人）分别与被告华能制造公司签订编号为16361230036-2最高额保证合同1份，与被告东茂公司（保证人）签订编号为16361230036-3最高额保证合同1份，与被告孙士富、陈爱华签订编号为16361230036-4最高额保证合同1份，约定华能制造公司、东茂公司、孙士富、陈爱华为华能控股公司与原告在2016年3月1日至2018年3月1日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于债权人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用征信项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、银行为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。担保责任最高限额为人民币1400万元，保证方式为连带责任保证。保证期间按债权人为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止；债权人与债务人就主合同项下债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告华能制造公司、东茂公司、孙士富、陈爱华在本合同项下的担保责任均不因此减免，债权人均可直接要求被告华能制造公司、东茂公司、孙士富、陈爱华依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任。
2017年8月11日，原告与被告华能控股公司签订编号为17361230074、17361230075人民币流动资金贷款合同各1份，分别约定被告华能控股公司向原告借款1000万元、275万元，借款期限为6个月，自2017年8月11日起至2018年2月10日。人民币流动资金贷款合同均约定，贷款利率为固定利率，即LPR利率加190基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变，LPR利率指合同生效日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率（建行LPR）。借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被银行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指借款人未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。罚息利率为贷款利率上浮50%，结息日固定为每月的第20日。借款人违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因借款人违约导致银行实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由借款人承担。
同日，原告按约向被告华能控股公司发放贷款1000万元、275万元。借款到期后,华能控股公司未按约归还借款本息。至2018年3月20日被告华能控股公司尚欠原告借款本金1275万元、利息170848.92元（其中借款1000万元尚欠利息133999.15元，借款275万元尚欠利息36849.77元），被告华能制造公司、东茂公司、孙士富、陈爱华也未尽担保责任。2018年3月27日，原告为提起本案诉讼，与江苏百川通律师事务所签订委托代理协议，并支付律师代理费15万元。案件审理中，被告华能控股公司归还借款本金100万元。
本院认为，原告与被告华能控股公司签订的人民币流动资金贷款合同、与被告华能制造公司签订的最高额抵押合同、最高额保证合同，与被告东茂公司、孙士富、陈爱华签订的最高额保证合同均符合法律规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。
原告向被告华能控股公司发放贷款，被告华能控股公司应当按照约定的期限归还借款本息，现原告要求被告华能控股公司偿还借款本息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。我国法律规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。现被告华能控股公司未在合同约定的借款期限届满时归还借款，已构成违约，应当按照合同约定支付逾期利息。借款合同中约定借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，现原告主张从逾期之日起在贷款利率6.2%基础上上浮50%计收罚息，符合合同及法律规定，本院依法应予支持。
债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额限度内就该担保财产优先受偿。本案中，被告华能制造公司以其名下靖江市的房产及其土地使用权为华能控股公司的债务提供抵押担保，原告均依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，在债务人被告华能控股公司不履行债务时，原告有权以被告华能制造公司抵押的房地产在房屋他项权证、土地使用权他项权证记载的债权金额内享有优先受偿权。
我国法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物的情形，债权人应当按照约定实现债权。本案中，既约定被告华能制造公司以房屋、土地使用权提供抵押担保，又约定担保人华能制造公司、东茂公司、孙士富、陈爱华对本合同项下全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、原告为实现债权与担保权利而发生的费用提供连带责任保证，且同时约定无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的担保责任均不因此减免。因此，华能制造公司提供抵押财产所担保的债权数额不影响保证人华能制造公司、东茂公司、孙士富、陈爱华依照合同约定在其担保范围内依法承担连带保证责任。
原告与被告华能控股公司签订的人民币流动资金贷款合同约定，借款人违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因借款人违约导致银行实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由借款人承担，该约定系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方当事人应诚信履行。原告为实现债权提起本案诉讼与江苏百川通律师事务所签订了委托代理协议，协议约定原告需支付代理费15万元，代理人按约出席了庭审，该费用为原告根据代理协议所必须负担的成本，现原告主张律师代理费15万元，符合江苏省律师服务收费标准且不违反法律规定，本院亦予以支持。
综上，五被告经传票传唤，无正当理由未到庭应诉，系其放弃抗辩原告诉讼主张的权利，由此产生的不利法律后果，依法应由其自行承担。现原告要求被告华能控股公司立即归还借款本金1175万元、利息、赔偿律师代理费，被告华能制造公司、东茂公司、孙士富、陈爱华承担连带清偿责任，确认原告对被告华能制造公司抵押的房产、土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院依法应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条，《中国人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏华能控股有限公司于判决生效后10日内，归还原告中国建设银行股份有限公司靖江支行借款本金1175万元及利息（至2018年3月20日欠息170848.92元，自2018年3月21日起至同年4月16日止按本金1275万元、同年4月17日起按本金1175万元，年利率9.3%计算至实际还款之日止）、赔偿律师代理费15万元；被告靖江市华能通风设备制造有限公司、江苏东茂新材料有限公司、孙士富、陈爱华在1400万元限额内承担连带还款责任。
二、原告中国建设银行股份有限公司靖江支行对被告靖江市华能通风设备制造有限公司位于靖江市房屋（所有权证为靖房权证城字第××、43××57、43××58、43××59、43××60、43××61、43××62、43××63、43××64、43××65、43××66、43××67号）拍卖、变卖、折价所得的价款分别在350万元、17万元、4万元、3517200元、29万元、6万元、378万元、3万元、21万元、139万元、85万元、3万元限额内享有优先受偿权；对土地使用权证为靖国用（2005）第266号国有土地使用权拍卖、变卖、折价所得的价款在4324900元限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费100225元，减半收取计50112.50元，由五被告负担（原告已垫付，五被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本六份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费100225元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：47×××53；行号：104312800123）。
审 判 员 尤 莉
二〇一八年六月二十五日
法官助理 吴阳晨
书 记 员 张 颖
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间未满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。