山东省济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0105民初459号
原告：赵佳佳，男,汉族，个体，住济南市天桥区。
委托诉讼代理人：乔伟立，男，汉族，济南历下金宏法律服务所法律工作者，�济南市市中区。
被告：薛家胜，男，住济南市天桥区。
原告赵佳佳与被告薛家胜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告赵佳佳及其委托诉讼代理人乔伟立到庭参加诉讼，被告薛家胜经依法公告送达未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告赵佳佳向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告赵佳佳与被告薛家胜签订的房屋买卖合同（合同编号0001581）；2.依法判令被告薛家胜返还全部购房款358000元；3.请求判令被告薛家胜双倍返还定金6万元及中介费6000元；4.诉讼费用由被告薛家胜承担。事实与理由：2011年8月18日，原告赵佳佳与被告薛家胜经济南绿色家园房地产咨询有限公司万盛园分公司签订了就涉案�屋济南市天桥区x号楼x室的房屋买卖合同一份（合同编号0001581）。合同是在自愿、平等的基础上签订的，是当事人的真实意思表示，且已按合同分别履行付款及交付房屋的义务。原告于合同签订当日支付定金30000元，之后分别于2011年8月24日、2012年6月2日、2012年11月20日、2012年12月17日支付给被告薛家胜240000元、18000元、15000元、55000元，共计358000元，但被告始终未办理解除银行抵押权手续。时至2013年8月29日被告薛家胜向案外人王涛借款，并办理了涉案房屋抵押。被告薛家胜在明知房屋所有权证原件已交付给原告保管，为了达到借款之目的，私自谎报房屋所有权证遗失，在补发了房屋所有权证后，持补发证件向王涛借款并办理了房产抵押登记，其行为已经严重侵害了原告的合法权益。原告在得知此事后，于2014年3月3日在涉案房屋上设立了抵押权登记，抵押权人为原告赵佳佳，权利价值为480000元。2014年12月1日原告向济南市历城区人民法院提起案外人执行异议之诉，（2014）历城民初字第3982号民事判决书认定原、被告签订的房屋买卖合同有效，但不能对抗王涛的担保物权，也不能因此阻止案件执行。最终该涉案房屋被济南市历城区人民法院依法拍卖，原告以715300元拍得，且原告已将全部的拍卖款项交付到济南市历城区人民法院。综上所述，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。
被告薛家胜未到庭亦未答辩。
原告赵佳佳围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.房屋买卖合同（编号0001581）一份，证明2011年8月18日被告薛家胜（卖方）同原告赵佳佳（买方）在济南绿色家园房地产咨询有限公司万盛园分公司居间下签订了房屋买卖合同，合同约定卖方将坐落于济南市天桥区x号楼x单元x室（简称涉案房屋）出售给买方，房屋总价款为358000元；因房屋有抵押，双方约定买方支付购房款首付24万元的当日由卖方办理房屋解除抵押手续，被告薛家胜收到房款后至今未履行该合同义务；2.收据及收条5份、中国建设银行转账凭证2份，证明2011年8月18日合同签订当日，原告赵佳佳向被告薛家胜支付购房定金30000元；2011年8月24日，原告赵佳佳通过银行转账方式向被告薛家胜支付购房首付款240000元；2012年6月2日、2012年11月20日、2012年12月17日，原告赵佳佳分别向被告薛家胜支付购房款18000元、15000元、55000元，上述款项共计358000元；3.房屋权属状况信息1份、济房他证天字第xx**号1份，证明坐落于济南市天桥区5号楼2-702房屋所有权人为薛家胜，房产证号天xxxxx，抵押情况为第一债权人：中国银行股份有限�司济南和平支行抵押金：175000元第二债权人：王涛抵押金额：120000元第三债权人：赵佳佳抵押金额：480000元；4.济南市历城区人民法院（2014）历城民初字第3982号民事判决书，证明被告薛家胜在涉案房屋上给案外人王涛作了他项权抵押，因王涛与被告薛家胜存在民间借贷纠纷，导致济南市历城区人民法院拍卖该涉案房屋。赵佳佳作为原告，以王涛、薛家胜为被告向该院提起执行异议之诉，请求：确认原告赵佳佳与被告薛家胜签订的房屋买卖合同合法有效；判令被告薛家胜为原告赵佳佳办理位于济南市天桥区5号楼2-702室的房屋过户手续；确认被告王涛与被告薛家胜办理的房屋抵押登记无效。（撤销天字xxxxxx号房屋他项权证）停止对济南市天桥区x号楼xx室房屋的执行。该院判决认定原告赵佳佳与被告薛家胜于2011年8月18日签订的房屋买卖合同有效；驳回原告赵佳佳的其他诉讼请求。5.济南市历城区人民法院（2014）历城执字第1811号之三执行裁定书1份、济南市历城区人民法院拍卖成交确认书一份、山东省资金往来结算票据一份，证明原告赵佳佳通过拍卖程序取得了涉案房屋的所有权；证据6.收款收据一份，证明2018年8月19日，原告赵佳佳向济南绿色家园房地产咨询有限公司万盛园分公司支付中介佣金6000元。被告薛家胜未到庭对原告提供的上述证据质证亦未提交证据，对原告赵佳佳提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及法庭审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月18日，原告赵佳佳作为买方、被告薛家胜作为卖方，在济南绿色家园房地产咨询有限公司万盛园分公司居间下签订了房屋买卖合同一份（编号0001581），合同约定卖方将坐落于济南市天桥区x号楼x单元x室（房产证号天xxxxxx，以下称涉案房屋），建�面积xx平方米、附属建筑物地下室面（积约8平方米）出售给买方；房屋总价款为358000元；合同签订当日由买方向卖方支付购房定金30000元；因房屋有抵押，双方约定买方支付购房款首付24万元的当日由卖方办理房屋解除抵押手续；如卖方违约定金双倍返还给买方，并支付中介费等事项。合同签订后，原告赵佳佳于合同签订当日向被告薛家胜支付定金30000元，2011年8月24日，原告赵佳佳通过银行转账方式向被告薛家胜支付购房首付款240000元，2012年6月2日、2012年11月20日、2012年12月17日分别支付被告薛家胜购房款18000元、15000元、55000元，上述款项共计358000。被告薛家胜将涉案房屋交付给原告赵佳佳。2011年8月19日，原告赵佳佳支付给济南绿色家园房地产咨询有限公司万盛园分公司中介佣金6000元。因被告薛家胜未按照合同约定履行解除涉案房屋抵押登记手续，并在涉案房屋上�行他项权登记向他人借款，2013年3月7日，原告赵佳佳在涉案房屋上进行了他项权登记（济房他证天字第xxx**号），债权数额为480000元。
另查明，2013年8月29日，被告薛家胜向案外人王涛借款12万元，借款期限至2014年2月28日，以自己所有的济南市天桥区x号楼x室的房屋（含地下室）作为抵押，并设立了抵押权登记。薛家胜到期未归还借款，王涛于2014年5月19日向济南市历城区人民法院提起诉讼，在审理过程中，该院查封了涉案房屋，并于2014年7月10日作出（2014）历城民初字第1407号民事判决，判决薛家胜向王涛偿还借款及债务利息，并确定王涛有权就担保即涉案房屋（含地下室）申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款优先受偿（按照抵押权登记的先后顺序）。判决生效后，王涛申请执行实现其优先受偿的权利，原告赵佳佳在执行程序中提出案外人执行异议，该院作出（2014）历城执字第1811-1号执行裁定书，裁定驳回赵佳佳对查封提出的异议，赵佳佳对该裁定不服，以王涛、薛家胜为被告于2014年12月1日向该院提起执行异议之诉，请求：1.请求确认原告赵佳佳与被告薛家胜签订的房屋买卖合同合法有效；2.请求判令被告薛家胜为原告赵佳佳办理位于济南市天桥区x号楼x室的房屋过户手续；3.请求确认被告王涛与被告薛家胜办理的房屋抵押登记无效（撤销天字xxxxxx号房屋他项权证）停止对济南市天桥区x号楼x室房屋的执行。该院经审理后于2015年11月10日作出（2014）历城民初字第3982号民事判决书，判决：“一、原告赵佳佳与被告薛家胜于2011年8月18日签订的房屋买卖合同有效；二、驳回原告赵佳佳的其他诉讼请求。”原、被告未在法定期限内提起上诉，该民事判决书已生效。2017年11月17日济南市历城区人民法院作出了（2014）历城执字第1811号之三执行裁定书，该裁定载明：“该院在执行申请人王涛与被执行人薛家胜民间借贷纠纷一案中，于2017年11月15日10时起至2017年11月16日10时止在该院阿里巴巴司法拍卖网络平台公开拍卖被执行人薛家胜所有的位于济南市天桥区x号楼x室（房产证号：天xxxx**）房产及地下室2-113（无产权）的使用权。2017年11月16日，买受人赵佳佳以人民币715300元的最高价竞得。裁定如下:一、济南市天桥区x号楼x室（房产证号：天xxxx**）房产的所有权及附带地下室2-113（无产权）的使用权归买受人赵佳佳（原告赵佳佳向济南市历城区人民法院缴纳拍卖款715300元，2017年11月28日，原告赵佳佳同济南市历城区人民法院签订了济南市历城区人民法院拍卖成交确认书。
涉案房屋权属状况信息登记�载，抵押情况：债权人：中国银行股份有限公司济南和平支行抵押金额：175000.00债务履行期限：2007-06-0700:00:00.0-2030-06-0700:00:00.0债权人：王涛抵押金额：120000.00债务履行期限：2013-8-2900:00:00.0-2014-02-2800:00:00.0债权人：赵佳佳抵押金额：480000.00债务履行期限：2014-03-0300:00:00.0-2025-04-0500:00:00.0；查封情况：查封单位济南市历城区人民法院查封期限：2014-06-0500:00:00.0-2019-05-3000:00:00.0。
本院认为，赵佳佳与薛家胜签订的房屋买卖合同，系当事人真实的意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，合同双方应当按照约定全面履行义务。合同签订后，原告赵佳佳已按照合同约定支付了30000元定金及房屋首付款240000元和剩余购房款88000元（共计358000元），薛家胜虽将涉案房屋交付给了原告赵佳佳，但未按照合同约定办理解除涉案房屋抵押登记手续，并在涉案房屋上进行他项权登记向他人借款，后因被告薛家胜未归还借款形成诉讼，涉案房屋被查封，被告薛家胜已无法继续履行合同，原告赵佳佳的合同目的亦无法实现。被告薛家胜未在指定的期限内向本院提出反驳证据，应视为放弃举证及对证据进行质证的权利，应当承担由此产生的法律后果。原告赵佳佳要求解除其与被告薛家胜签订的房屋买卖合同（合同编号0001581）及要求被告薛家胜偿还购房款358000元的请求，符合法律规定，本院予以支持。合同签订后，原告赵佳佳按照约定向被告薛家胜支付了30000元定金，并支付了济南绿色家园房地产咨询有限公司万盛园分公司中介费6000元，因双方在合同中约定被告违约行为应支付中介费及双倍返还定金，该约定亦符合法律规定，故原告赵佳佳要求被告薛家胜双倍返还定金6万元及中介费6000元的请求，本院�以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、依法解除原告赵佳佳与被告薛家胜于2011年8月18日签订的房屋买卖合同（合同编号0001581）；
二、被告薛家胜于本判决生效后十日内返还原告赵佳佳全部购房款358000元；
三、被告薛家胜于本判决生效后十日内返还原告赵佳佳双倍定金6万元；
四、被告薛家胜于本判决生效后十日内赔偿原告赵佳佳中介费损失6000元�
如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7660元，由被告薛家胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 刘彩凤
人民陪审员 徐照英
人民陪审员 杜春燕
二〇一八年五月三十日
书 记 员 郝慧明