镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）京商初字第774号
原告中国建设银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市正东路29号。
负责人朱成，该分行行长。
委托代理人朱建平，该分行员工。
委托代理人梁玮，江苏汇典（上海）律师事务所律师。
被告谢再胜。
原告中国建设银行股份有限公司镇江分行（以下简称建行镇江分行）与被告谢再胜金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月25日公开开庭进行了审理。原告建行镇江分行的委托代理人梁玮到庭参加诉讼，被告谢再胜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年10月27日，原告下属分支机构中国建设银行股份有限有限公司镇江新区支行（以下简称新区支行）与被告签订了合同编号为320XXXX36－011－201XXXX384的《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定：由新区支行给被告谢再胜贷款40万元，借款期限自2011年10月27日起至2031年10月27日止，还款方式为按月等额本息。同时约定若被告不按该合同约定按时足额还本付息，原告有权宣布借款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息、相关费用及原告为实现债权而实际发生的全部费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师服务费等。为担保上述合同履行，被告以其购买的位于镇江市大港XXX广场X幢第XX层XX室房屋提供抵押担保，并办理了抵押手续。合同签订后，原告依约向被告发放贷款40万元。自2015年7月起，被告未按期还本付息，截止2015年9月10日积欠本金361545.53元，利息4749.68元。为向被告主张权利，原告与江苏汇典（上海）律师事务所签订了《委托代理合同》，向该所支付律师费14088元。故请求法院判令：1、被告立即偿还原告本金361545.53元，支付利息（包含复利、罚息）4749.68元（暂计算至2015年9月10日，此后利息、复利、罚息按合同约定计算至实际给付之日止），赔偿原告律师代理费14088元。2、原告可就被告所有的位于镇江市大港XXX广场X幢第XX层XX室房屋，建筑面积124.71平方米的房屋行使抵押权，以该房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿被告的所有欠款及应付款项。3、本案的诉讼费用、保全费由被告承担。
截至一审辩论终结前被告谢再胜未提交证据亦未答辩。
经审理查明：2011年10月27日，原告下属分支机构新区支行与被告谢再胜签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定：被告因购买房产向新区支行贷款40万元，借款期限自2011年10月27日起至2031年10月27日止，还款方式为等额本息。贷款年利率执行浮动利率即在基准利率水平上上浮5%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮/下调幅度，在每年的1月1日调整一次。若借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告不按合同约定按时足额偿还借款本金及利息或其他应付款项，则构成违约，新区支行可宣布贷款立即到期，并有权要求被告立即清偿借款本息及相关费用。合同还约定被告其所有的坐落于镇江市大港XXX广场X幢第XX层XX室的房屋（建筑面积126.57平方米）提供抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、复利、罚息及原告为实现债权和抵押权而发生的包括诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等费用。被告发生未足额履行该合同项下到期债务包括被宣布提前到期债务的情形时，新区支行有权行使抵押权利。2014年4月25日，原、被告双方办理了抵押登记，登记债权数额400000元。
上述合同签订后，新区支行依约向被告发放贷款40万元。自2015年7月起，被告未按期还本付息，截止2015年9月10日被告积欠本金361545.53元，利息4749.68元。
原告为实现债权，与江苏汇典（上海）律师事务所签订了《委托代理合同》，并支付律师费14088元。
上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、个人贷款对账单、委托代理合同、律师代理费发票、情况说明及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：本案所涉《个人住房（商业用房）借款合同》系原、被告的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属为合法有效。
合同当事人应按约享有权利履行义务。原告按约向被告提供了贷款，被告应按照合同约定的方式偿还本息，在合同履行期间，被告未能按期履行还款义务，已构成违约，原告依约宣布贷款提前到期，被告应依约应承担偿还所欠本金、支付相应利息并承担原告实现债权的费用等违约责任。
被告以其享有所有权的房屋作为上述借款抵押担保并办理了抵押登记，根据合同约定,被告未按约履行偿还借款本息的义务,原告有权行使抵押权,并就约定的抵押财产优先受偿。
综上，原告的相关诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢再胜于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司镇江分行借款本金361545.53元、利息4749.68元（截止2015年9月10日）及逾期利息（自2015年9月11日起至实际还清本息之日止，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定逾期利率计算）。
二、被告谢再胜于本判决生效后十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司镇江分行律师费用14088元。
三、如被告谢再胜未履行上述第一、二项义务，原告中国建设银行股份有限公司镇江分行有权以被告谢再胜所有的坐落于镇江市大港XXX广场X幢第XX层XX室的房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款在400000元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7304元、保全费2620元、公告费606元，合计10530元，由被告谢再胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审 判 长 陈艳超
人民陪审员 贾 明
人民陪审员 蒋雪敏
二〇一六年六月一日
书 记 员 朱胜楠
附相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。