云南省绿春县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绿民二初字第39号
原告绿春县农村信用合作联社。
住址：绿春县。
法定代表人杨XX，理事长。
委托代理人杨梅琼，女，1968年2月28日生，哈尼族，绿春县农村信用合作联社副主任科员。代理权限为特别授权代理。
被告吴XX，女，1962年3月10日生，汉族。
被告童X1，男，1957年5月27日生，汉族。（未出庭）
被告童X2，男，1986年12月15日生，汉族。（未出庭）
以上三被告均为浙江省金华市人。
被告吴XX与童X1系夫妻关系，童X2系被告吴XX与童X1之子，被告童X1、童X2共同推选被告吴XX为诉讼代表人代表诉讼，诉讼代表人的代理权限为特别授权代理。
原告绿春县农村信用合作联社与被告吴XX、童X1和童X2金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月28日受理后，于2014年11月4日依法由审判员姚力新适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨梅琼，三被告诉讼代表人吴XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绿春县农村信用合作联社诉称：被告吴XX与被告童X1系夫妻关系，与被告童X2系母子关系。2009年4月2日，被告吴XX向原告申请抵押借款500000元。2009年7月24日，原告与被告吴XX、童X1签订《个人借款合同》，2009年7月19日，签订《抵押协议书》。《个人借款合同》约定，被告吴XX、童X1作为共同借款人，向原告借款500000元，期限三年，即自2009年7月24日至2012年7月24日止，月利率7.0425‰。还款方式为按月付息、到期还本、利随本清。如未按期还款，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。《抵押协议书》约定，被告吴XX、童X1、童X2以牛孔乡龙洞村委会后�2000平方米房地产作借款担保。同日，原告向被告发放该笔借款。借款期限内，被告未按约定还款，仅偿还部分利息。截至2014年7月20日止，被告共欠原告借款本金500000元，利息43476.51元，本息合计543476.51元。请求判令：1、被告吴XX、童X1偿还原告借款本金500000元，承担2014年7月20日前利息43476.51元，合计543476.51元，2014年7月21日起按月利率10.5638‰计算至借款还清之日止；2、被告吴XX、童X1、童X2承担抵押担保责任。承担本案的诉讼费用。
被告吴XX、童X1、童X2辩称：欠原告借款本金500000元是事实，对原告计算利息结果也无异议。我们是绿春县人民政府招商引资来绿春种植茶叶的，个人投入600多万元，加上信用社借款近200万元，共投入800多万元资金种植茶叶。去年以来茶叶市场不景气，基本上没有什么收入，现欠原告这笔50万元本金以及4万多的利息难以偿还。
综合原告绿�县农村信用合作联社的诉讼请求、被告吴XX、童X1、童X2的辩解，本案各方当事人争议的焦点是：
（一）被告吴XX、童X1如何偿还原告的借款本金和利息？
（二）被告吴XX、童X1、童X2如何承担抵押担保责任？
原告绿春县农村信用合作联社向本院列举以下证据支撑其诉讼主张：
1、《组织机构代码证》、《企业法人营业执照》、《法定代表人身份证明书》、原告法定代表人《身份证》复印件各1份，欲证明原告企业的注册登记情况和原告法定代表人的基本情况；2、三被告《身份证》复印件3份，欲证明被告的自然身份情况；3、《借款申请书》、《个人借款合同》、《抵押协议书》、《公证书》复印件各1份，欲证明被告申请抵押借款的事实；4、《借款借据》复印件1份，欲证明原告向被告发放借款的事实；5、《贷款催收通知书》复印件4份，欲证明原告向被告催收贷款�事实；6、《贷款帐》复印件2份，欲证明截止2014年7月20日，被告欠原告借款本金和利息金额的事实。
经质证，被告吴XX、童X1、童X2对原告绿春县农村信用合作联社列举的上述证据无异议。
被告吴XX、童X1、童X2未向本院提供证据支撑其诉讼辩解。
以上原告列举的证据，经质证，原告无异议，本院予以确认和采信。
根据原告列举的证据，以及当事人各方在庭审中的陈述和发表的质证意见，本院确认以下案件事实：
被告吴XX与被告童X1系夫妻关系，与被告童X2系母子关系。2009年4月2日，被告吴XX以素华茶场周转资金不足为由，向原告申请抵押借款500000元。2009年7月24日，原告与被告吴XX、童X1、童X2签订2009年营抵字第705号《个人借款合同》，2009年7月19日，签订《抵押协议书》。《个人借款合同》约定，被告吴XX、童X1作为共同借款人，向原告借款500000元，期限三年，即�2009年7月24日至2012年7月24日止，月利率7.0425‰。还款方式为按月付息、到期还本、利随本清。如未按期还款，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。《抵押协议书》约定，三被告以绿春县牛孔乡龙洞村委会后山2000平方米房地产作借款担保。同日，原告向被告发放该笔借款。借款期限内，被告未按约定还款，仅偿还部分利息。截至2014年7月20日止，被告共欠原告借款本金500000元，利息43476.51元，本息合计543476.51元。
根据本案各方当事人的举证、质证，以及在庭审中的陈述，以及本院确认的案件事实，就本案各方当事人争议焦点作如下评判：
首先，关于本案的第一个焦点，即被告吴XX、童X1如何偿还原告的借款本金和利息？
本院认为，债务应当清偿。借款人应当按照借款合同约定履行合同义务，被告向原告借款后，未按照借款合同约定履行按月付息、到期还本、利�本清的义务，已构成违约。被告应当按合同约定承担清偿借款本金、利息和相应的罚息责任。原告绿春县农村信用合作联社请求被告吴XX、童X1清偿借款本金、利息和逾期利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告吴XX、童X1辩解无能力偿还借款的诉讼辩解，无法律依据，本院不予采纳。
第三，关于本案的第二个焦点，即被告如何承担抵押担保责任？
被告吴XX、童X1、童X2以绿春县牛孔乡龙洞村委会后山2000平方米房地产作借款抵押担保。抵押合同约定的担保范围为：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人为实现债权和相关权利而发生的费用，抵押期间为借款还清之日止。借款合同约定符合法律规定，抵押合同成立有效，双方应依约履行，在被告未履行完毕借款合同还款义务的情况下，被告应按《抵押合同》的约定�担抵押担保责任，原告对抵押财产享有优先受偿权。原告请求被告同时承担抵押担保责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第（三）项之规定，判决如下：
一、被告吴XX、童X1欠原告绿春县农村信用合作联社借款本金人民币500000元，2014年7月20日止的借款利息43476.51元，合计人民币543476.51元，于本判决发生法律效力之日起三十日内还清；逾期还款利息从2014年7月25日起至借款还清之日止的利息，按月利率10.5638‰计算偿还；
二、原告绿春县农村信用合作联社对被告吴XX、童X1、童X2设定抵押的牛孔乡龙洞村民委员会后山2000平方米房地产享有优先受偿权。
�案诉讼费9235元，根据《诉讼费交纳办法》第十六条、第二十九条第一款之规定，减半收取4617.5元，由被告吴XX、童X1、童X2承担（未交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
如果被告吴XX、童X1、童X2未按本判决指定的期间履行义务，权利人绿春县农村信用合作联社可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定于两年内向人民法院申请执行。
审判员 姚力新
二〇一四年十一月二十五日
书记员 郭 莉