文书内容包头市东河区人民法院民 事 判 决 书（2017）内0202民初469号原告燕翠华，女，1963年7月1日出生，汉族，现包头市委托代理人刘树禄，系包头市“148”协调指挥中心二所被告包头市蒙泰联合置业有限责任公司法定代表人：高占荣，系公司总经理地址：包头市东河区巴彦塔拉西大街融石大厦五楼委托代理人段亚南，系包头市蒙泰联合置业有限责任公司法律顾问。原告燕翠华诉被告包头市蒙泰联合置业有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告燕翠华及委托代理人刘树禄，被告包头市蒙泰联合置业有限责任公司的委托代理人段亚南到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。燕翠华向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告交付地下车位编号为1—043车位；2、判令被告承担逾期交付地下车位违约金27200元（从2014年9月1日—2016年12月31日截止共计850天×64000元×0.0005）违约金每日万分之五顺延计算至交付车位为止。3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告商定购买编号为1—043的地下车位，出售价64000元，原告在2013年12月23日一次性交付车位价款64000元。2014年2月26日双方签订《蒙泰.香榭里花园地下车位（库）租赁合同》，车位租金为64000元。合同约定出租方应当在2014年8月31日前向承租方交付该车位。约定逾期交付责任：（1）逾期在90日内，自约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出租方按日计算向承租方支付已交付车位价款万分之五的违约金，合同继续履行。（2）逾期起过90日，承租方有权退车位，出租方应当自退车位通知送达日起起5日之内退还全部已付款，并按照承租方全部已付款2%向承租方支付违约金。承租方要求继续履行合同，合同继续履行。被告从2014年9月1日起拖延交付至今。被告辩称，1、主体设置错误，地下车位权属人不是蒙泰公司，我们公司只是代管。在没有得到包头市人防办的授权之前，无权对外出租，本案是租赁合同，且是无效合同。根据法律规定没有法律约束力，但有效条款仍然有效，在以往的车位租赁协议发生后，被告方本着对原告负责的精神，双方调解，协议退款。2、有电路、消防隐患不是事实，整体已验收，有监理公司和包头市房产进行验收，现在是报备，原告没有弄清楚。地下车位的交付是独立的个体，是储放车辆的设备，和开发商和建筑商发生矛盾延期交房无任何关系，请求法庭驳回原告的诉请，陈述事实不符，不存在违约。本院经审理认定事实如下：原告于2013年12月23日一次性交付被告租赁地下车库费用64000元。2014年2月26日，原、被告签订《蒙泰.香榭里花园地下车位（库）租赁合同》，该车位位于香榭里花园地下壹层，编号为1-043。合同成立后，但被告没有按合同约定在2014年8月31日前与原告签署车位交接单并交付该车位。经双方协商未果，故原告提起诉讼，1、依法判令被告交付地下车位编号为1-043车位；2、判令被告承担逾期交付地下车位违约金27200元（从2014年9月1日—2016年12月31日截止共计850天×64000元×0.0005）违约金每日万分之五顺延计算至交付车位为止；3、诉讼费用由被告承担。上述事实，由原告提供的《蒙泰.香榭里花园地下车位（库）租赁合同》、64000元的车位款收据各一份（复印件）、现场照片6张、《延期交房保证书》一份予以证实。本院认为：原、被告签订《蒙泰.香榭里花园地下车位（库）租赁合同》系双方当事人真实意思表示，但部分违反法律、行政法规的强制性规定，应属部分有效合同，法律规定租赁期限不得超过20年，超过20年的超过部分无效，所以该租赁协议中约定70年的租赁期限应属无效。原告已按约定履行合同义务，被告在约定的期限内未与原告签署车位交接单并交付该车位已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告承担违约金27200元的计算方式无法律依据，且违约金过分高于造成的违约损失。法律规定违约金以补偿性为原则，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等因素予以确定，以补偿履约方所造成的实际损失为目的。故应对约定的违约金计算比例作适当调整。根据公平原则和诚实信用原则，参照不超过银行同类贷款利率计息的标准进行相应调整。关于被告辩称所提出的地下车位权属人不是蒙泰公司，我们公司只是代管的抗辩理由不成立，法律规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。既然原被告双方已通过租赁的方式约定了车位的归属，该车位的使用权应当归原告。故被告的抗辩理由，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百一十六条，《中华人民共和国物权法》第七十四条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告包头市蒙泰联合置业有限责任公司在判决生效后十五日内，交付编号为1—043号地下车位；二、被告包头市蒙泰联合置业有限责任公司在判决生效后十五日内，支付原告燕翠华逾期违约金以64000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计息，从2014年9月1日起至交付车位止。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费240元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。审判员  朱多颖二〇一七年三月十日书记员  庞亦琳本案适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百二十四条本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。