绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍虞商初字第291号
原告：沈回忠。身份代码：330621197405142318。
委托代理人：于岩，浙江和畅律师事务所律师。
被告：金建平。身份代码：330622196205020019。
被告：何菊英。身份代码：330622196206135723。
被告：何建祥。身份代码：330622196906215759。
原告沈回忠与被告金建平、何菊英、何建祥民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月6日受理后，依法由审判员王海庆适用简易程序独任审判，于2015年3月31日公开开庭进行了审理。原告沈回忠的委托代理人于岩，被告金建平、何菊英、何建祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2014年5月5日，原告与被告金建平、何菊英订立一份《抵押借款协议》，协议约定：被告金建平、何菊英向原告借款90万元，借款期限为2014年5月14日至2016年5月13日，借款利息为月息0.9%，并约定每月20日前支付利息8100元，同时约定违约金5万元。被告金建平、何菊英为向原告保证履行合同，将其所有的位于百官街道多元世纪城东区14幢103室的房子抵押给原告，双方于2014年5月14日办理了抵押登记手续。原告于2014年5月14日以银行转账方式向金建平交付了90万元款项。被告金建平、何菊英取得借款后除支付了4个月利息及于2014年5月中下旬归还10万元外，便不再支付利息。2014年10月22日，原、被告对原《抵押借款协议》进行补充，约定为：原告借款期限变更为2016年4月16日前，若被告未按期支付利息或迟延三个月（含三月）以上的，原告有权解除借款协议，即有权要求提前归还本息及违约金。被告何建祥作为担保人在补充协议上签字作为连带责任保证。补充协议签订后，被告金建平、何菊英再次违约，未向原告支付利息达6个月之久，被告何建祥也未履行保证责任，严重损害了原告的合法权益。现起诉，其诉讼请求为：1、要求判令被告金建平、何菊英立即归还借款80万元，支付违约金5万元，并支付自2014年10月1日起至实际清偿日止按月利率0.9%计算的利息；2、判令原告对被告何建平、何菊英所有的位于百官街道多元世纪城东区14幢103室房地产即虞证登字第187810号登记证项下的抵押物，享有优先受偿权；3、判令被告何建祥对本案所有债务承担连带清偿责任；4、判令被告金建平、何菊英、何建祥承担原告为实现抵押权而支付的律师代理费17000元及本案诉讼费。庭审中原告将第1项诉讼请求变更为：要求解除原告与被告金建平、何菊英签订的《抵押借款协议》，判令被告金建平、何菊英归还借款80万元，支付违约金5万元，支付至2014年10月20日的利息4400元，并支付从2014年10月21日起至实际还款日止按月利率0.9%计算的利息；放弃第4项诉讼请求中要求判令被告金建平、何菊英、何建祥承担原告为实现抵押权而支付的律师费代理费17000元。
被告金建平、何菊英、何建祥一致答辩称：本案讼争的实际借款人是何建祥，金建平、何菊英是为该借款的抵押担保人；原告交付借款的当天，已归还原告借款10万元；当初双方约定借款到2016年5月13日全部归还。
经审理查明：
2014年5月5日，原告与被告金建平、何菊英签订《抵押借款协议》一份，协议约定：被告金建平、何菊英向原告借款90万元，借款期限为2014年5月14日至2016年5月13日止，借款利息按月利率0.9%计算，在每月20日付8100元，违约金5万元；被告金建平、何菊英自愿将位于绍兴市上虞区百官街道多元世纪城东区14幢103室房产作抵押担保。2014年5月14日，原告与被告金建平、何菊英在浙江省上虞市公证处办理了抵押登记手续，浙江省上虞市公证处为双方核发了虞证登字第187810号《抵押物登记证》。2014年5月14日，原告通过在中国建设银行转账向被告金建平交付借款90万元，同日，被告金建平、何菊英向原告出具《收条》一份，确认已收到原告借款90万元。2014年5月14日，被告金建平、何菊英向原告归还了借款10万元，原告向被告金建平出具《收条》一份，确认已收到被告金建平现金10万元，到2014年5月14日实际借给金建平80万元。
被告金建平、何菊英向原告借款后，至2014年9月20日的利息已全部支付，2014年10月20日应支付的利息只支付了2800元，未付4400元，此后的利息被告金建平、何菊英再未支付。2014年10月22日，原告与被告金建平、何菊英、何建祥签订《关于对2014年5月13日借款协议之补充》一份，补充协议约定：借款期限变更为2016年4月16日之前，一次性本息还清；若借款人未按期支付利息或迟延三个月（含三月）以上的，出借人有权解除本借款协议即有权要求提前归还本息及违约金。被告何建祥在担保人一栏中签署了姓名，对被告金建平、何菊英向原告的上述借款本息进行担保。补充协议签订后，被告金建平、何菊英未向原告支付利息，被告何建祥也未尽保证责任，遂酿成本案讼争。
以上事实由原告提供的《抵押借款协议》、中国建设银行《转账凭证》、《收条》、《抵押物登记证》、《关于对2014年5月13日借款协议之补充》各一份，《房屋所有权证》二份，被告金建平提供的《收条》一份及原、被告在庭审中的陈述所证实。
本院认为：原告与被告金建平、何菊英签订的《抵押借款协议》及双方在上虞市公证处办理的《抵押物登记证》，原告与被告金建平、何菊英、何建祥签订的《关于对2014年5月13日借款协议之补充》，系当事人之间的真实意思表示，认定合法有效。合法的借贷关系受法律保护。被告金建平、何菊英未能按约支付利息，被告何建祥也未履行担保之责，现原告起诉要求被告金建平、何菊英归还借款，支付利息及违约金，要求对被告金建平、何菊英位于绍兴市上虞区百官街道多元世纪城东区14幢103室房产抵押物按法定程序享有优先受偿权，要求被告何建祥对被告金建平、何菊英的上述债务承担连带清偿责任之诉讼请求，与双方的约定和法律规定相符，本院予以支持。被告金建平、何菊英、何建祥提出的“本案实际借款人是何建祥”辩称意见，因三被告均未提供证据证实，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告金建平、何菊英在本判决生效后十日内返还原告沈回忠借款800000元，支付利息4400元、违约金50000元，共计854400元，并支付以800000元为本，从2014年10月21日起至本判决确定的履行日止，按月利率0.9%计算的利息；
二、如被告金建平、何菊英未能在上述期限内以资金清偿债务，原告沈回忠有权对被告金建平、何菊英位于绍兴市上虞区百官街道多元世纪城东区14幢103室房地产（抵押物）按法定程序优先受偿；
三、被告何建祥对上述第一项债务负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12470元，减半收取6235元，由原告沈回忠负担63元，被告金建平、何菊英负担6172元并由被告何建祥负连带清偿责任（限被告在本判决生效后七日内缴纳，款汇浙江省绍兴市上虞区人民法院执行户，账号：00×××10，开户行：绍兴银行上虞支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费12470元（具体金额由浙江省绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 王海庆
二〇一五年四月二十二日
书记员 夏玲玲
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。