广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0606民初3849号
原告：黄彩萍，香港特别行政区居民，女，1971年8月1日出生，现住广东省佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：饶熠，广东力创律师事务所律师。
委托诉讼代理人：佘婉仪，广东力创律师事务所实习律师。
被告：粟立阳，男，1983年12月12日出生，汉族，住湖南省邵阳县。
原告黄彩萍诉被告粟立阳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人饶熠、佘婉仪，被告粟立阳到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告之间签订的《铺租赁合同》于2018年1月31日解除；2.判令被告支付拖欠原告的商铺租金和物业管理费33685元及利息（以33685元为本金自2018年2月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日）；3、判令被告返还原告位于佛山市顺德区大良街道办事处云路居委会太艮路桂畔湾一座105号商铺；4、判令被告自2018年2月1日起按7285元/月支付房屋使用费、88元/月支付物管费，共计7373元及利息（以7373元为本金自2018年2月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日），自2018年3月1日起每月支付房屋使用费7649元（递增5%）、物管费88元，共7737元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日），房屋使用费应计至实际返还租赁物之日止。5、判令原告收取的按金13216元不予退回给被告；6、本案诉讼费由被告负担。
事实和理由：被告因店铺经营的需要于2015年3月1日与原告签订《铺租赁合同》，约定原告将其位于佛山市顺德区大良街道办事处云路居委会太艮路桂畔湾一座105号铺位出租给被告，双方约定租期为2015年3月1日至2018年2月28日止。被告需于合同签订之日起每月10号前一次性支付当月租金给原告，2015年3月1日起月租金递增至7285元。此外，物管费自合同签订之日起每月88元由被告承担。被告自2016年3月起至2018年1月23日累计拖欠租金和物管费共33685元。经原告多次催收后，被告仍未支付上述费用。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人，可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因此，原告根据法律规定和《铺租赁合同》的约定，于2018年1月23日委托律师代为出具《律师函》给被告，解除租赁合同、没收按金并要求其返还商铺和支付租金。但被告并未理会。原被告的租赁合同已于2018年1月31日解除，但被告至今未返还商铺和支付租金。被告在租赁期内未按期支付租金和物业管理费，已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。原告为维护自身的合法权益，特向法院起诉，望判如所请。
被告辩称，从法律上来说，原告诉讼请求是合理的。但是我租原告的店铺租了六年，只是因为个人经济问题才导致推迟交纳租金。我愿意清偿全部所欠的租金，但我希望把按金返还给我。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人双方对庭审提交的证据真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：（1）原被告双方于2015年3月1日签订《铺租赁合同》，约定原告将其位于佛山市顺德区大良街道办事处云路居委会太艮路桂畔湾一座105号铺位出租给被告，租期为2015年3月1日至2018年2月28日止，每月10号前一次性支付当月租金，物管费每月88元由被告承担，并约定“如拖欠租金及物管费超过15天，原告有权终止合同并收回铺位，已收取的承租租金和按金一律不予退回”；（2）被告自2016年3月起至2018年1月23日累计拖欠租金和物管费共33685元；（3）原告委托律师代为出具《律师函》，要求解除租赁合同、没收按金并要求其返还商铺和支付租金，该《律师函》被告已于2018年1月25日签收。
本院认为，原告黄彩萍为香港特别行政区居民，故本案属涉外民事纠纷。本院属于在本辖区内对涉外民事案件有管辖权的人民法院，且符合级别管辖的规定，故本案应由本院管辖。
本案争议焦点在于，一、案涉合同效力如何；二、案涉合同解除条件是否成就；三、被告应如何承担违约责任。就上述争议焦点，分析如下：
一、案涉合同效力如何。
原告与被告于2015年3月1日签订《铺租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规强制性规定，对双方均具约束力，双方应依约履行。
二、案涉合同解除条件是否成就。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
原被告签订的《铺租赁合同》中第五条约定“如拖欠租金及物管费超过15天，原告有权终止合同并收回铺位，已收取的承租租金和按金一律不予退回”，根据双方庭审确认事实，被告从2016年3月起至2018年1月23日累计拖欠租金和物管费共33685元，双方约定行使解除权的条件已成就，原告有权行使合同解除权。原告于2018年1月23日发出《律师函》，要求于解除租赁合同，该《律师函》经EMS邮寄送达被告所经营店铺并被签收，视为已经向被告送达，原告主张涉案《铺租赁合同》于2018年1月31日解除于法有据，本院予以支持。
三、被告应如何承担违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失……。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
原被告签订的《铺租赁合同》中第五条约定“如拖欠租金及物管费超过15天，原告有权终止合同并收回铺位，已收取的承租租金和按金一律不予退回”，则条款中所约定的“按金”并未约定如收取按金一方违约则要双倍返还“按金”，无法使用定金罚则，因此不具有定金的属性，约定中“按金”的性质属于迟延履行违约金，其范围不应过高于原告实际的违约损失。本案中原告主张其违约损失范围包括逾期支付租金（占用费）的利息及按金，但并无举证证明其除逾期支付租金的占用损失外，还有其他损失。综合本案情况，被告虽长期存在拖欠原告租金的行为，但每月均有支付大部分租金，逾期未付租金的占用损失未及按金金额，因此对原告主张的逾期支付租金（占用费）的利息不予支持。虽被告抗辩称不应没收按金，但被告确实存在违约行为，应向原告承担违约责任。本院根据实际案情将本案违约金调整为7000元，因被告已实际交付了按金13216元，因此剩余部分金额6216元在未付租金中予以扣减，即租赁期间被告拖欠原告的租金及物业管理费为33685元-6216元=27469元。
《铺租赁合同》解除后，承租人应依法向出租人返还租赁物，根据庭审陈述，被告自认截止至开庭审理之日仍未向原告返还案涉房屋。原告请求被告参照原合同支付租赁房屋的占用费及物管费，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告黄彩萍与被告粟立阳2015年3月1日签订的《铺租赁合同》于2018年1月31日解除，被告粟立阳应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄彩萍返还位于佛山市顺德区大良街道办事处云路居委会太艮路桂畔湾一座105号铺位；
二、被告粟立阳应在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告黄彩萍支付租金及物业管理费共27469元；
三、被告粟立阳应在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告黄彩萍支付房屋占用费及物业管理费（计算方法：1.房屋占用费2018年2月1日至2018年2月28日为7285元，从2018年3月1日至实际交付之日按每月7649元计算；2.物业管理费按88元/月，从2018年2月1日起计算至实际交付之日止）；
四、驳回原告黄彩萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1156.85元，由原告黄彩萍负担156.85元，被告粟立阳负担1000元。
如不服本判决，原告黄彩萍可以在判决书送达之日起三十日内，被告粟立阳可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于佛山市中级人民法院。
审 判 长 严婧
人民陪审员 张静
人民陪审员 黄琰
二〇一八年四月十二日
书 记 员 杨翀