贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0402民初3229号
原告：吴宏益，男，汉族，1961年8月10日生。
原告：刘惠红，女，汉族，1966年7月24日。
被告：贵州安顺今旦房地产开发有限公司，住所地：安顺市西秀区南华路6号。
法定代表人：阳正威，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨超，男，1982年9月23日生，该公司员工，代理权限：特别授权。
原告吴宏益、刘惠红诉被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案受理后，依法由代理审判员李霞适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘惠红、原告吴宏益的代理人刘惠红、被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司代理人杨超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴宏益、刘惠红向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决被告将原告购买的位于安顺市西秀区黄果树大街东段丰景华府xxxx的商品房房屋所有权证书交付给原告；2.判令被告按原告已付购房款总额364090元为基数，按日万分之一支付原告从2015年1月1日起至2016年10月18日逾期办证违约金23920元，并判令被告支付剩余逾期办证违约金直至被告交付原告房屋所有权证之日；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方于2013年9月21日签订商品房买卖合同，合同编号为：FJA4-9-3.原告所购的商品房位于安顺市西秀区黄果树大街丰景华府xxxx，所购房屋建筑面积108.36平方米，套内建筑面积为88.96平方米，该房屋按套内建筑面积每平方米单价4097.72元，房屋总借款364090元。原告于2013年8月18日支付定金20000元，9月21日当天支付购房首付款94090元，合计支购房首付款114090元，支付维修基金7043元，四通费4319元，其他520元。2013年12月17日，原告与贵州银行股份有限公司办理个人购房借款，支付了剩余尾款共计250000元，该房屋已于2014年6月30日交付，至今被告未为原告办理房屋所有权证。原被告双方签订的商品房买卖合同中约定被告在2014年12月31日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付原告。综上，被告逾期办证构成违约，侵害了原告的合法权益，故按照合同约定，原告要求被告支付逾期办理房屋登记的违约金，特诉来本院。审理中，原告以了解到所诉的房屋现在尚不具备办理产权证的条件为由向本院撤回了要求被告办理房屋所有权证的诉讼请求。
被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司辩称：一、根据双方签订的《商品房买卖合同》，没有任何一条约定需要由被告将商品房所有权证书办理好后交付给原告。原告称《商品房买卖合同》约定在2014年12月31日之前将房屋所有权证书交付原告的说法不成立，被告没有义务将原告购买的位于安顺市西秀区黄果树大街东段丰景华府xxx的商品房所有权证书交付给原告；二、原被告双方只约定将办理商品房转移登记有关文书交付原告，与将商品房所有权证书交付给原告是两个不同的概念，原告以被告未将商品房所有权证书交付给原告为由要求按每日总房价款364090元的万分之一支付逾期办证违约金没有法律依据；三、被告已经为原告办理了房屋的备案、预告登记和抵押登记，原告还与安顺市商业银行签订了《个人购房借款/担保合同》，均反映原告为抵押人，而非被告，只有房屋所有权人才有权抵押房屋，因此，可以证明该房屋已经属于原告；四、即使被告没有按照合同约定在2014年12月31日前将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，构成违约，但是，原告要求被告按照购房款总价每日万分之一支付违约金的请求也不应当得到支持，根据《合同法》第一百一十四条之规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”及《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条之规定：“当事人主张约定的违约过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并做出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。原告没有产生实际损失，因此，其主张要求被告按照已付购房款为基数，按日万分之一计算违约金的请求不应当得到支持。综上，原告的诉诉讼请求没有法律和事实依据，被告无义务交付房屋产权证书给原告，请求人民法院依法驳回其全部诉请。
本院经审理认定事实如下：原告吴宏益、刘惠红与被告贵州今旦房地产开发有限公司在2013年9月21日签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），约定原告吴宏益、刘惠红购买被告贵州今旦房地产开发有限公司开发的贵州省安顺市西秀区黄果树大街H2地块丰景华府第x幢x单元x层x号商品房一套。合同对商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，商品房交付使用条件及日期、交接手续，房屋登记等主要内容进行约定。合同约定的主要内容如下：第三条，买受人购买的商品房为第x幢x单元x层x号。该商品房【合同约定】建筑面积108.36平方米，套内建筑面积88.96平方米。第七条计价方式与价款1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米4092.74元，总价款（小写）364090元，大写叁拾陆万肆仟零玖拾元整。第八条付款方式及期限3、贷款方式付款，买受人以公积金贷款付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（小写）计114090元，余款（小写）250000元以公积金贷款支付。买受人应在借贷出卖人书面通知之日起5个工作日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或者贷款人书面通知后5个工作日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用，买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。第十一条交付时间和条件（一）出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付该商品房。第二十二条房屋登记一、预告登记（一）本商品房为预售商品房，双方约定由出卖人与买受人向当地房屋登记机关申请预告登记。三、转移登记（一）出卖人承诺于2014年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付办理房屋转移登记的有关文件，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍然不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，双方同意按照下列第（2）项处理。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已支付房价款万分之一的违约金。（四）双方同意按照下列第2种方式办理商品房转移登记：2、买受人同意委托贵州安顺今旦房地产开发有限公司向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记。出卖人（签章）：贵州安顺今旦房地产开发有限公司【法定代表人】：阳正威买受人：吴宏益、刘惠红签订时间：2013年9月21日签订地点：今旦房开售房部签订地点：今旦房开售房部。原告按照合同约定于2013年8月18日支付定金20000元，9月21日当天支付购房首付款94090元，合计支付购房首付款114090元，支付维修基金7043元，四通费4319元，其他520元，并在2013年12月17日与贵州银行股份有限公司办理个人购房借款，支付了剩余尾款共计250000元。被告于2016年6月30日将该房屋交付原告使用，但是没有按照合同约定时间为原告办理商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，致成诉讼。
上述事实有二原告的身份证复印件，二原告的结婚证复印件，商品房买卖合同复印件、贵州银行股份有限公司个人购房担保借款合同复印件、贵州农信社银行凭证复印件两张、收据复印件三张、借款借据复印件一张，被告的营业执照、法定代表人身份证复印件，预售许可证复印件，商品房买卖合同复印件，委托书复印件，预售合同备案登记表复印件、房屋所有权转移（预购商品房）预告登记申请表复印件，安顺市房屋所有权登记审核表复印件，城乡建设局的收费通知复印件，收件收据复印件，预告登记证明复印件等证据在卷佐证，并经庭审质证、认证，足以采信。
本院认为：原被告双方签订《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，不违反法律规定，双方应当恪守合同。原被告双方签订的《商品房买卖合同》第三十二条约定双方按照买受人同意委托贵州安顺今旦房地产开发有限公司向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记的方式办理商品房转移登记。根据《房屋登记办法》第二十五条第二款规定：“房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。……”。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。”本案中提供格式合同条款的一方为被告方，故本院采信原告认为“房转移登记的有关文书”就是房屋所有权证的主张，被告辩称双方签订的《商品房买卖合同》没有任何一条约定需要由被告将商品房所有权证书办理好后交付给原告，并且被告认为双方约定的被告将办理商品房转移登记有关文书交付原告与将商品房所有权证书交付给原告是两个完全不同的概念，没有支付逾期办证的法律义务，不符合双方《商品房买卖合同》的约定及法律的规定，本院不予采信。被告辩称已经为原告办理了房屋的备案、预告登记和抵押登记，原告还与安顺市商业银行签订了《个人购房借款/担保合同》，均反映原告为抵押人，只有房屋的所有权人才有权抵押房屋，因此可以证明该房屋已经属于原告。本院认为被告提供的材料是为原告办理房屋所有权证而向房屋主管部门提交的材料，而不应是向原告交付的“商品房转移登记的有关文书”。预告登记是不动产买受人为了将来实现物权申请的登记，因此，预售合同备案登记与预告登记并不是法律上的权属登记。另外，根据原告与贵州银行股份有限公司签订的《个人购房担保借款合同》第5.1.3条的约定，担保物为借款所购一手房的，自房地产权属证书办妥之前双方的房屋抵押为抵押预告登记，当事人向登记管理机构申请办理抵押登记需要取得房地产权属证书，对被告从《个人购房借款担保合同》中的抵押可以证明该房屋的权属属于原告的辩称，本院不予采信。被告辩称即使被告没有按照合同约定在2014年12月31日前将办理商品房转移的有关文书交付给原告，构成违约，但是根据《合同法》第一百一十四条及第二十九条的规定，原告没有产生实际损失，因此原告诉请支付违约金的请求不应当得到支持，根据《合同法》第一百一十四条之规定，当事人双方可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据原被告双方签订的《商品房买卖合同》第三十二条的约定，被告未在2014年12月31日起90日以后交付办理商品房转移登记的有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已支付购房款万分之一的违约金。被告的辩称与该约定不符，本院不予采信。双方约定的违约金以按日支付已支付购房款万分之一的方式计算金额并不高于按照银行同期贷款的利率方式计算的金额，被告主张双方约定的违约金过高，本院不予采信。原告按照合同约定付清购房款及相关费用，被告应当按照合同约定履行自己的义务，现被告未按照合同约定时间为原告办理商品房初始登记并将商品房初始登记的有关文书交付给原告，原告诉请被告按原告已付购房款总额364090元为基数，按日万分之一支付原告从2015年1月1日起至2016年10月18日的逾期办证违约金，合法有据，本院予以支持。从2015年1月1日至2016年10月18日，被告共计违约657天，违约金数额为：657×万分之一×364090=23920.7元。原告诉请被告支付从2015年1月1日起至2016年10月18日逾期办证违约金23920元，不违反法律的规定，本院予以支持。因为被告向原告交付房屋所有权证书的时间不能确定，故原告对2016年10月18日之后产生的逾期办证违约金可另行起诉。原告以了解到所诉的房屋现在尚不具备办理产权证的条件为由向本院撤回了要求被告办理房屋所有权证的诉讼请求，但保留起诉被告方办理房屋产权证的权利。原告当庭放弃该诉讼请求系对自己诉权的处分，不违反法律的规定，本院当庭口头裁定准许。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《房屋登记办法》第二十五条第二款、《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：
由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告从2015年1月1日至2016年10月18日止的逾期办证违约金23920元。
被告如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币398元，减半收取人民币199元，由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期限届满后两年内，向本院申请强制执行。
代理审判员 李 霞
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 丁雅洁（代）