河南省陕县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）陕民初字第984号
原告阴振峰，男，生于1976年8月18日，汉族，住陕县。
委托代理人兰群贤，陕县148法律服务所法律工作者。
被告灵宝市越海房地产有限责任公司，住所地灵宝市。（缺席）
被告灵宝市越海房地产有限责任公司枫香苑项目部，住所地陕县。
委托代理人杨晓玮，河南永兴律师事务所律师。
原告阴振峰与被告灵宝市越海房地产有限责任公司（以下简称越海房地产公司）、灵宝市越海房地产有限责任公司枫香苑项目部（以下简称越海房地产公司枫香苑项目部）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告阴振峰及其委托代理人兰群贤、被告越海房地产公司枫香苑项目部委托代理人杨晓玮到庭参加了诉讼，被告越海房地产公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：2012年1月8日原告与第一被告签订了商品房买卖合同，位于枫香苑小区1号楼10层东户，面积为132.83平方米，每平方米2664.62元，总房价353941元售给原告。被告应当在2012年10月31日前将该房经验收后交付给原告使用。第一被告违约后，经原告多次找被告及有关部门，原、被告于2013年6月14日签订了逾期交房协议，违约金付至2013年5月31日。第二被告承接后，2013年6月30日又与原告签订了补充协议，并承诺2013年7月31日前具备交房条件，如若违约，第二被告从6月1日至7月31日按日万分之二计算违约金，如7月31日之后未交房，违约金从8月1日起按日万分之2.5计算违约金，至今被告未将此房验收并交付使用。原告诉至法院，请求依法判令二被告支付原告违约金63245元，并相互承担连带清偿责任，诉讼费由二被告承担。
本院将原告的起诉状副本、应诉通知书及开庭传票等送达被告越海房地产公司后，被告在法定期限内未予书面答辩，亦未到庭参与诉讼。
被告越海房地产公司枫香苑项目部辩称：原告所诉缺乏法律依据和事实根据，原告没有按照双方房屋买卖合同的约定付清全部购房款，在具备交房条件时原告没有及时接收房屋，责任不在被告，因此应依法驳回原告的诉请。
经审理查明：2012年1月8日，原告和被告越海房地产公司签订了合同编号为YHFXY-061的《商品房买卖合同》，约定：被告越海房地产公司将其开发的“枫香苑”1号楼10层1001号房出卖给原告，价款为353941元；付款方式为2012年1月8日支付房款153941元，剩余房款200000元，采取住房公积金贷款；被告越海房地产公司应当在2012年10月31日前将具备1、该商品房经验收合格；2、买受人需交清房款及相关费用，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告越海房地产公司如未按本合同规定的期限交房，按逾期时间分别处理：1、逾期不超过60日，自本合同规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，被告越海房地产公司按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过60日后，原告有权解除合同，被告越海房地产公司应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，被告越海房地产公司按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。商品房达到交付使用条件后，被告越海房地产公司应当书面通知原告办理交付手续。双方进行验收交接时，被告越海房地产公司应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。被告越海房地产公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。双方对出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任、关于产权登记的约定等在合同中亦做了约定。原告依约向被告越海房地产公司支付购房款353941元（其中住房公积金贷款200000元）。后被告越海房地产公司未按约定期限即2012年10月31前向原告交付房屋，原告多次找其协商，2013年6月14日原告和被告越海房地产公司签订了逾期交房协议，被告越海房地产公司支付原告2013年5月31日前逾期交房的违约金7857元。之后，原告多次催促被告越海房地产公司交付房屋，未果，2013年6月30日被告越海房地产公司下属的枫香苑项目部（甲方）与原告（乙方）达成书面协议，其中约定：“甲方承诺1号楼于2013年7月31日前保证水通、电通、路通具备交住房钥匙条件；甲方按约定支付违约金，违约金从2013年6月1日至乙方接到通知补交下欠购房款之日的违约金由甲方按日万分之二计算支付；如7月31日之后未交房，违约金从8月1日起按日万分之2.5计算”。2015年6月30日，原告起诉来院，请求依法判令二被告支付其违约金63245元，并相互承担连带清偿责任。
本院认为：原告与被告越海房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，双方应当依约履行各自的义务。结合查明的事实，被告越海房地产公司未在合同约定的期限内将符合双方约定交付条件的商品房交付原告使用，其行为构成违约，被告越海房地产公司已向原告支付了2013年5月31日前逾期交房的违约金。2013年6月30日原告又与被告越海房地产公司枫香苑项目部关于房屋交付及2013年6月1日之后的违约金支付情况签订了书面协议，该协议亦不违反法律和行政法规的相关规定，属有效协议。对于本案中原告诉请的违约金，被告越海房地产公司枫香苑项目部辩称原告未付清全部购房款，在具备房屋交付条件时原告未及时接收房屋，责任不在被告，应驳回原告诉请，本院认为，庭审中被告越海房地产公司枫香苑项目部所称的2013年7月31日已具备房屋交付条件，原告未及时接收房屋，但所提交的证据不足以证明其主张，本院对被告越海房地产公司枫香苑项目部的辩称意见，依法不予采纳。故对原告诉请的截止2013年5月31日之后的违约金，依法应予支持。关于违约金数额问题，原告要求违约金按照协议约定，从2013年6月1日起至2013年7月31日止按所交房款日万分之二计算；从2013年8月1日起至2015年6月30日止按所交房款日万分之2.5计算，经计算，2013年6月1日至2015年6月30日的逾期交房违约金为66169.27元，现原告请求支付63245元，本院予以支持。因被告越海房地产公司枫香苑项目部系被告越海房地产公司的下属机构，其实施的民事行为所产生的民事责任，依法应由被告越海房地产公司承担，故被告越海房地产公司应向原告支付违约金63245元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告灵宝市越海房地产有限责任公司于本判决生效后十日内向原告阴振峰支付违约金63245元；
二、驳回原告阴振峰的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1380元，由被告灵宝市越海房地产有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。
审 判 长 张洪涛
审 判 员 田 元
人民陪审员 芦先菊
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 王文凯
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。