重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初8057号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街75-6号，统一社会信用代码915001067562011608。
代表人：罗明，中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行行长。
委托诉讼代理人：张晓卿，重庆中豪律师集团（重庆）事务所律师。
委托诉讼代理人：余凤琴，重庆中豪律师集团（重庆）事务所律师。
被告：张洲洪，男，1984年3月26日出生，汉族，无固定职业，住重庆市万盛区。
被告：陈小燕（张洲洪之妻），女，1989年10月16日出生，汉族，无固定职业，住四川省巴中市巴州区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行与被告张洲洪、陈小燕借款合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行的委托诉讼代理人张晓卿、被告张洲洪参加了诉讼。被告陈小燕经本院合法传票传唤，仍未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。
原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行向本院提出了诉讼请求：1、判令二被告立即归还原告借款本金825857.28元及截止至2016年4月21日的利息17456.4元，共计843313.68元；并支付自2016年4月22日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金825857.28元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率水平上上浮20%的基础上加收50%确定；复利以不能按时支付的利息为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率水平上上浮20%的基础上加收50%计收），利随本清。2、判令原告就二被告为上述款项提供抵押的位于重庆市江北区望海花园*号*的房屋享有优先受偿权，有权以该房屋折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。事实和理由：2014年8月1日，被告张洲洪（借款人暨抵押人）、陈小燕（抵押人）与原告（贷款人）签订了一份《个人购房借款／担保合同》，约定：
1)根据借款人的申请，贷款人同意向其发放贷款850000元，用于购置个人房屋；2)贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准；3）贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率水平上上浮20%，据此确定的利率以借款凭证记载为准，遇利率调整时，按照合同约定进行调整：4)借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户（户名：杨彬，账号：621226310000859****，开户行：工行）；5）借款人按等额本息还款法按月偿还贷款本息；6）如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；7）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率水平上上浮20%的基础上加收50%确定；8）本合同履行中发生的纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
2014年8月13日，被告陈小燕、张洲洪与原告签订了一份《重庆市房地产抵押合同》，约定：被告陈小燕、张洲洪以其名下位于重庆市江北区望海花园*号*，建筑面积为159.84平方米的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，后办理了《房屋产权证》。上述合同签订后，原告于2014年8月27日按约发放了贷款。之后，二被告未按约偿还借款，截止至2016年4月21日已连续拖欠4期借款本息，共计25141.54元。经原告多次催收，仍拒不偿还。
综上，原告认为，二被告与原告签订的上述合同均合法有效，合同各方应严格按照约定履行各自的义务。二被告多次拖欠借款本息的行为已构成重大违约，原告有权要求其立即偿还全部借款本息及其他相关费用，并就其提供的抵押物优先受偿。另，被告陈小燕与被告张洲洪系夫妻关系，应当对该夫妻共同债务承担连带责任。同时，二被告还应承担本案的所有诉讼费用。
被告张洲洪辩称，原告所述属实，但是，因为我方经济困难，收款困难，希望原告方给予一些时间。我和被告陈小燕是夫妻关系，现在住在一起，因为带小孩，委托我全权答辩。
被告陈小燕未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款担保合同》、重庆市房地产抵押合同、房屋产权证、借款凭证、自营历史明细表、结婚证复印件作为证据，本院进行审查后，对事实认定如下：2014年8月1日，被告张洲洪（借款人暨抵押人）、陈小燕（抵押人）与原告（贷款人）签订了一份《个人购房借款／担保合同》，约定：1)根据借款人的申请，贷款人同意向其发放贷款850000元，用于购置个人房屋；2)贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准；3）贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率水平上上浮20%，据此确定的利率以借款凭证记载为准，遇利率调整时，按照合同约定进行调整：4)借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户（户名：杨彬，账号：621226310000859****，开户行：工行）；5）借款人按等额本息还款法按月偿还贷款本息；6）如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；7）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率水平上上浮20%的基础上加收50%确定；8）本合同履行中发生的纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
2014年8月13日，被告陈小燕、张洲洪与原告签订了一份《重庆市房地产抵押合同》，约定：被告陈小燕、张洲洪以其名下位于重庆市江北区望海花园*号*，建筑面积为159.84平方米的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，后办理了《房屋产权证》。上述合同签订后，原告于2014年8月27日按约发放了贷款。之后，二被告未按约偿还借款，截止至2016年4月21日已连续拖欠4期借款本息，共计25141.54元。经原告多次催收，仍未偿还。被告陈小燕经本院公告传唤未到庭参加诉讼,本院依法进行了缺席审理。
本院认为，原、被告双方签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效，双方均应按约履行。被告张洲洪迟延偿还借款本息及费用，属违约行为，应承担相应的违约责任。被告陈小燕与原告张洲洪系夫妻关系，应当共同承担还款义务。现原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行要求被告张洲洪、陈小燕支付全部欠款本息及费用的理由正当，应予支持。被告陈小燕、张洲洪以其名下位于重庆市江北区望海花园*号*作为该笔借款的抵押物，原告享有优先受偿权。被告陈小燕经本院公告传唤未到庭参加诉讼,本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告陈小燕、张洲洪于本判决发生法律效力后立即归还原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行借款本金825857.28元及截止至2016年4月21日的利息17456.4元，共计843313.68元；并支付自2016年4月22日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金825857.28元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率水平上上浮20%的基础上加收50%确定；复利以不能按时支付的利息为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率水平上上浮20%的基础上加收50%计收），利随本清。
二、原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行就二被告为上述款项提供抵押物的位于重庆市江北区望海花园*号*的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12234元，减半缴纳6117元（原告已预交），由被告张洲洪、陈小燕负担。此款限二被告于本判决发生法律效力后立即迳付原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 何 叶
二〇一六年九月十三日
书记员 张尚校