绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍虞丰商初字第158号
原告中国工商银行股份有限公司上虞支行。
负责人陈林辉。
委托代理人（特别授权）戚平波，浙江左右律师事务所律师。
被告王小君。
被告葛莉萍。
被告上虞起凤置业有限公司。
法定代表人龚信潮。
原告中国工商银行股份有限公司上虞支行（以下简称工行上虞支行）与被告王小君、葛莉萍、上虞起凤置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月7日立案受理后，依法由审判员黄莹莹适用简易程序于2015年8月4日公开开庭进行了审理。原告工行上虞支行的委托代理人戚平波、被告王小君到庭参加了诉讼，被告葛莉萍、上虞起凤置业有限公司经本院送达出庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行上虞支行诉称：2011年6月2日，原告与各被告签订编号为01211000082011一手贷0000595号《个人购房借款／担保合同》一份，约定向被告王小君、葛莉萍发放个人一手住房购置贷款购买坐落于丰惠古城花园7幢503室房屋，贷款金额440000元，贷款期限240个月自2011年6月1日至2031年6月1日，贷款利率按贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率并以借款凭证记载为准。借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定利率基础上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人按月等额本息还款，还款日与贷款实际发放日相对应。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。保证人为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应支付费用承担连带保证责任。抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应支付费用。此抵押担保于2011年6月3日办理编号为虞证登字第152167号抵押物登记证（预登记），于2014年1月6日办理编号为虞证登字第183713号抵押登记。后原告按约于2011年7月1日发放借款440000元，借款凭证载明贷款基准利率为年利率6.8%。因被告王小君、葛莉萍存在屡次逾期还款情形并尚欠本金418104元及2013年4月1日起的利息。为此，原告起诉要求：一、依法判令被告王小君、葛莉萍归还原告借款本金418104元及利息（自2013年4月1日起至还清之日止按01211000082011一手贷0000595号《个人购房借款／担保合同》及借款凭证约定计算）；二、判令被告王小君、葛莉萍承担原告律师代理费22000元；三、判令被告上虞起凤置业有限公司对上述第一、二项给付款项承担连带保证责任；四、若被告王小君、葛莉萍未能以资金清偿上述第一、二项债务的，确认原告对被告王小君、葛莉萍提供的抵押物享有优先受偿权；五、本案的诉讼费用由被告承担。
被告王小君辩称：对原告诉称事实没有异议，希望与原告协商解决。
被告葛莉萍、上虞起凤置业有限公司未作答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据。
原告为证明其主张向本院提交了以下证据：
1、《个人购房借款／担保合同》、中国工商银行个人贷款借款凭证、共同还款承诺书各一份，以证明被告王小君作为借款人、被告葛莉萍作为共同还款人、被告上虞起凤置业有限公司作为保证人向原告借款440000元购置丰惠镇古城花园7幢503室房产，各方对权利义务进行约定及原告发放借款的事实；
2、（2011）浙虞证内经字第203727号具有强制执行效力的债权文书公证书一份，以证明对《个人购房借款／担保合同》进行了公证的事实；
3、抵押物登记证二份，以证明本案所涉的丰惠镇古城花园7幢503室房屋设定抵押的事实；
4、利息清单一份，以证明被告王小君拖欠原告借款本息的情况；
5、法律服务委托合同及发票各一份，以证明原告为实现债权支出律师费的事实。
被告王小君为证明自己主张向本院提交了下列证据：
6、中国工商银行凭证、查询信息（复印件）各一份，主要证明被告王小君已于2015年8月3日归还了20000元的事实。
上述证据，原告及被告王小君经质证均无异议。本院审核认为：证据1、2、3、4、5符合证据特性，能够证明本案事实，且被告王小君无异议，故本院均予以认定；证据6原告无异议，本院予以认定。
综上，结合原告及被告王小君在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：
2011年6月2日，原告与三被告签订编号为01211000082011一手贷0000595号《个人购房借款／担保合同》一份，约定向被告王小君发放个人一手住房购置贷款用于购买坐落于丰惠古城花园7幢503室的房产，贷款金额为440000元，贷款期限为240个月，从2011年6月1日起至2031年6月1日止并以借款凭证记载为准；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率并以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）执行新的利率；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定利率加收50%按日计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款按月等额本息还款（按月计息），如借款人未指定还款日，还款日与贷款实际发放日相对应；贷款人为实现本合同项下债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费作由借款人承担；本合同项下的担保方式为抵押、保证。被告上虞起凤置业有限公司作为保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期间为贷款到期之日起两年。被告王小君、葛莉萍作为抵押人自愿将其名下的位于绍兴市上虞区丰惠镇古城花园7幢503室房产为本合同项下的贷款设定抵押担保，并分别于2011年6月3日、2014年1月6日办理编号为虞证登字第152167号抵押物登记证（预登记）、虞证登字第183713号抵押登记，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应支付费用。
2011年5月27日，被告葛莉萍向原告出具共同参与还款承诺书一份，承诺自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止对上述借款合同项下的借款本息自愿承担连带责任；同时该承诺书还载明，其性质为债务加入的第三人。
2011年7月1日，原告依约按借款人要求将贷款440000元划入上虞起凤置业有限公司的银行账号。借款凭证还记载贷款基准利率（年）为6.8%，贷款期限为240个，从2011年7月1日至2031年7月1日。现原告以被告王小君未按合同约定还本付息，多次存在逾期还款情形，担保人亦未履行担保之责，贷款人有权按合同约定提前收回未到期贷款，故诉至本院。
另查明，现实际执行利率（年）为6.15%；截止2015年8月3日，被告王小君尚欠原告贷款本金392121.55元及利息4037.22元。
同时查明，原告为实现债权而支出律师费22000元
本院认为，原告与各被告签订的《个人购房借款／担保合同》及被告葛莉萍出具的共同参与还款承诺书均系各方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。被告葛莉萍作为共同还款人在承诺书上签字，承诺为被告王小君与原告实际形成的个人住房贷款本息自愿承担共同还款连带责任，系三方当事人合意的债务加入，故被告葛莉萍应对上述债务承担共同还款责任。被告上虞起凤置业有限公司作为保证人在合同上签字盖章，约定保证方式为全程连带责任保证，保证期间为贷款到期之日起两年，并对实现担保的顺序作了特别约定，故被告上虞起凤置业有限公司应对上述债务承担连带责任。被告王小君未按约还本付息、被告上虞起凤置业有限公司未尽保证责任、被告葛莉萍亦未承担共同还款责任，显属违约，应对本案纠纷的产生负全部责任。现原告要求被告王小君、葛莉萍共同归还借款本金392121.55元、支付利息4037.22元，并支付以借款392121.55元为本自2015年8月4日起至判决确定履行之日止按年利率9.225%计算的罚息、复息，要求被告王小君承担原告为实现债权而支出的费用，要求被告上虞起凤置业有限公司对上述款项承担连带保证责任，理由正当，本院予以支持；因被告王小君、葛莉萍已就抵押物依法办理了抵押登记手续，抵押已生效，故原告主张依法对被告王小君、葛莉萍提供的抵押物优先受偿的诉请，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张要求被告葛莉萍承担实现债权而支出的费用，因双方未作约定，故本院不予支持。被告葛莉萍、上虞起凤置业有限公司经本院送达出庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王小君、葛莉萍应于本判决生效之日起七日内返还原告中国工商银行股份有限公司上虞支行借款本金392121.55元，支付利息4037.22元，并支付以借款392121.55元为本自2015年8月4日起至判决确定履行之日止按年利率9.225%计算的罚息、复息；
二、被告王小君应于本判决生效之日起七日内支付原告中国工商银行股份有限公司上虞支行为实现债权而支出的费用22000元；
三、如被告王小君未能以资金清偿本判决第一、二项所确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司上虞支行有权对虞证登字第183713号抵押物登记证项下的抵押物［丰惠镇古城花园7幢503室房地产（房权证号：丰惠镇字第××、00300329号，土地证号：2013-175**）］，经法定程序，享有优先受偿权；
四、被告上虞起凤置业有限公司对上述第一、二项承担连带清偿责任；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7572元，依法减半收取3786元，财产保全费2720元，合计人民币6506元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费7572元，款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部；或经邮局汇款寄绍兴市和畅堂109号，绍兴市中级人民法院收，邮编312000。逾期按撤回上诉处理）。
审判员 黄莹莹
二〇一五年九月十六日
书记员 王圆圆
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。