山东省枣庄市台儿庄区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台民初字第130号
原告孙进杭，个体工商户。
委托代理人郭光奎，山东为众律师事务所律师。
委托代理人李洪杰，国浩律师（济南）事务所律师。
被告枣庄市锦泰造纸机械有限公司（以下简称锦泰造纸机械公司）。
法定代表人孙中武，经理。
原告孙进杭诉被告锦泰造纸机械公司建设工程合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙进杭及委托代理人郭光奎、被告锦泰造纸机械公司的法定代表人孙中武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙进杭诉称，2013年10月1日，被告锦泰造纸机械公司与我签订一份建设工程协议书，约定由我承包建设被告锦泰造纸机械公司的科研楼，约定工期自2013年10月1日至2014年4月30日止为180天，结算工程价款为1238400元，主体封顶给付总工程款的80%，交工前给付至95%，5%一年质保金。如违约每延付一日按5‰付息。合同签订后，我方如约开始进行施工。2013年11月27日，被告锦泰造纸机械公司又与我签订一份建设工程补充协议书，约定增加科研楼第四层建设，建设面积为860平方米，工程款为309600元，付款方式，工程内容同第一次协议条款。施工中，虽因被告一再违约，目前工程基本接近竣工，2014年4月份封顶，2014年10月份基本完工，水电管线下完了，剩下穿线和安装开关没有完工，其他都完工了。剩余的水电安装工程的工程款为10万元。被告违反协议约定至今未按约定给付工程款，故提起诉讼，现要求被告给付工程款1448000元，按一日5‰支付利息损失，并判令原告对其承建被告锦泰造纸机械公司的科研楼折价或拍卖款项享有优先受偿权。
原告孙进杭围绕其主张提供证据如下：
1、2013年10月1日，被告锦泰造纸机械公司与原告孙进杭签订建设工程协议书一份。证明：被告锦泰造纸机械公司将其科研楼的建设工程清工（包括建筑所用模板、水电安装）发包给原告孙进杭，约定每平方360元（包括水电安装每平方60元），主体内外墙抹灰，一楼水泥地面、屋顶保温，合计3440㎡×360元﹦1238400.00元。付款方式：主体封顶付总款80%，交工前付总款95%，5%一年质保金。如违约每延付一日按5‰付息；
2、2013年11月27日，被告锦泰造纸机械公司与原告孙进杭签订建设工程补充协议书一份。证明：被告锦泰造纸机械公司将其科研楼加盖第四层，建筑面积为860㎡，每平方360元。860㎡×360元﹦309600.00元。付款方式、工程内容同上次协议条款。附注：工程款未及时付清，孙进杭有权变卖本工程建筑物或双方协议折价抵账给孙进杭。
被告锦泰造纸机械公司对原告孙进杭提供的证据发表质证意见：对于两份协议的真实性无异议，这个工程是原告干的，但是施工扫尾没有完成，我方没有给工程款，所以就停�了。
被告锦泰造纸机械公司辩称，原告所述是事实，欠工程款，但是现在没有钱给付。2014年4月底工程封顶，2014年10月份基本完工，水电管线下完了，剩下穿线和安装开关没有完工，未完成的工程款10万元，我方认可。
经审理本院认定如下事实：2013年10月1日，被告锦泰造纸机械公司与我签订一份建设工程协议书，内容为：“协议书，甲方：枣庄市锦泰造纸机械有限公司，乙方：孙进杭，甲方需在本厂大门南侧建一座科研楼，经双方协商内容如下：1、科研楼共三层，建筑面积大约2580㎡，因一方包清工基础按一层面积结算工程款（860㎡），合计3440㎡。本工程工期为180天，自2014年10月1日至2014年4月30日止。2、乙方包清工内容，双方协商以每平方360元／㎡结算（包括建筑所用模板、水电安装每平方60元），主体内外墙抹灰，一楼水泥地面屋顶保温，合计3440㎡×360元﹦1238400.00元。3、付款方式：主体封顶付总款80%，交工前付总款95%，5%一年质保金。如违约每延付一日按5‰付息。4、如有异议，双方协商或当地司法解决。本协议一式两份，双方签字生效。甲方：孙中武签字并加盖公司印章，乙方孙进杭签字，2013年10月1日”。协议签订后，原告孙进杭按照被告要求及双方协议规定进行了施工。2013年11月27日，被告锦泰造纸机械公司又与原告孙进杭签订一份建设工程补充协议书，内容为：“补充协议，甲方：枣庄市锦泰造纸机械有限公司，乙方：孙进杭，甲方因科研楼面积不够用，经双方协商再加第四层，建筑面积为860㎡，每平方360元。860㎡×360元﹦309600.00元。付款方式、工程内容同上次协议条款。附注：工程款未及时付清，乙方有权变卖本工程建筑物或双方协议折价抵账给乙方，双方签字生效。甲方：孙中武签字并�盖公司印章，乙方孙进杭签字，2013年11月27日”。补充协议签订后，原告孙进杭于2014年4月底主体封顶工程完工。2014年10月31日按照被告要求基本完工，水电工程的管线已安装完毕，剩下穿线和安装开关没有完工，剩余工程的工程款为10万元。被告锦泰造纸机械公司没有按照协议规定给付原告孙进杭工程款，导致原告孙进杭穿线和安装开关没有完工。现原告孙进杭要求被告给付工程款1448000元，按一日5‰支付利息损失，并判令原告对其承建被告锦泰造纸机械公司的科研楼折价或拍卖款项享有优先受偿权。按协议约定5%的质保金为72400元。
本院认为，原告孙进杭与被告锦泰造纸机械公司之间签订的建设工程协议及补充协议，合法有效。该协议系双方真实意思表示，双方应当遵守，并按协议规定履行各自义务。原、被告对剩余工程价款10万元均没有异议，应从总工程款中扣除。对于该工程应从原告主张权利之日起视为交付被告，被告锦泰造纸机械公司负有清偿欠原告孙进杭工程款的义务，但应当扣除5%的质保金（72400元）。原告主张的利息损失计算方法超过法律规定的银行同期贷款利率的四倍，超过部分，本院不予支持。原告主张对其承建被告锦泰造纸机械公司的科研楼折价或拍卖款项享有优先受偿权。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价、也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。本案中，被告锦泰造纸机械公司未按协议约定履行给付原告孙进杭工程款的义务，现原告孙进杭要求确认其对建设施工的被告锦泰造纸机械公司科研楼的优先受偿权优于抵押权和其他债权，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百六十九条、第二百七十九条、第二百八十六条之规定，判决如下：
一、被告锦泰造纸机械公司自本判决生效之日起十五日内给付原告孙进杭工程款1375600元；
二、原告对其建设施工的被告锦泰造纸机械公司科研楼的优先受偿权优于抵押权和其他债权；
三、被告锦泰造纸机械公司给付原告孙进杭以本金1176480元为基数，按银行同期贷款利率的四倍计算自2014年5月1日起至本判决生效之日止的利息损失，于本判决生效之日起十日内付清；
四、被告锦泰造纸机械公司给付原告孙进杭以本金199120元为基数，按银行同期贷款利率的四倍计算自2015年2月5日起至本判决生效之日止的利息损失，于本判决生效之日起十日内付清；
五、驳回原告孙进杭的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18732元，由原告孙进杭负担1552元，由被告锦泰造纸机械公司负担17180元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审 判 长 刘德先
审 判 员 刘 锋
人民陪审员 孙守军
二〇一五年四月十五日
书 记 员 孙帅帅