湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳民初字第06825号
原告陈鸿南。
被告湖南弘吉投资有限公司。
法定代表人任清华。
委托代理人丁金元。
原告陈鸿南诉被告湖南弘吉投资有限公司（以下简称“弘吉公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员肖必芳适用简易程序公开开庭进行了审理。书记员杨晓担任法庭记录。原告陈鸿南、被告弘吉公司的委托代理人丁金元到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈鸿南诉称：2013年7月10日，原告作为买受人与作为出卖人的被告签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号为XD1301319034），合同约定：原告购买的商品房为住宅，系岳麓区金星中路288号国际公寓9层9034房，房屋总价为436714元，付款方式为首付款136714元，剩余房款30万元向银行申请贷款。合同第十条约定的交房日期为2014年12月31日前。合同第十一条约定，由于出卖人的原因导致的延期交房，出卖人应当自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。同日，原告与上海浦东发展银行签订《个人购房担保借款合同》（编号：66152013100374130301），贷款余额为30万元。2013年7月16日，原告向被告支付了首付款136714元；2013年7月27日，原告向长沙市物业维修资金管理中心支付了人民币7092元。2013年8月16日，原告向长沙市地方税务局直属局缴纳契税4367元。2013年10月10日，上海浦东发展银行（长沙分行个贷中心）向被告发放贷款30万元，但至今被告未将购房发票交付给原告。2013年11月10日，原告偿还首期贷款2245.56元，自此至今，原告按月向银行偿还房屋按揭贷款。2014年12月24日，被告向原告寄送《延期交房通知书》，承诺最迟在2015年4月30日向原告交付房屋，但至今被告仍然没有向原告交付房屋。综上，原被告之间签订的合同真实、合法、有效，原告按合同约定向被告支付了房屋全款436714元，但被告违反合同约定，至今没向原告交付房屋，故诉诸人民法院，请求依法判令：1、被告按合同约定的条件向原告交付房屋；2、被告向原告支付总房价款436714元的万分之二的违约金（自2015年1月1日起至实际交房日止），截止原告提起诉讼之日违约金为27950元；3、被告向原告交付30万元的购房发票；4、诉讼费用由被告承担。
被告弘吉公司辩称：第一，被告所出卖的房屋目前已经符合交付的条件，能够向原告履行交房的义务。第二，当时没有按照合同约定的时间向原告交付房屋是由客观原因造成的，不是被告主观迟延履行，所以不存在支付违约金的责任问题。根据合同的约定，逾期交房是按照已付房价款的万分之二承担违约金。原告已付房价款是13万余元，所以应该按照原告已经支付的房价款计算违约金。
经审理查明：2013年7月10日，原告陈鸿南与被告弘吉公司签订了《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：XD1301319034）。原告购买被告开发的位于长沙市岳麓区金星中路288号西子湖畔沃府国际公寓N单元9层9034号房，双方在合同中约定房屋总价款为436714元，其中首付款136714元，剩余房款300000元向银行申请贷款。该合同第十条约定：出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合该合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准。该合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖入应当书面通知买受人办理交付手续。由于出卖人原因，如未按该合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，……；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付的款的l%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告向被告支付了购房首付款136714元。同日，原告陈鸿南与上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行签订《个人购房担保借款合同》，2013年10月10日，上海浦东发展银行股份有限公司代原告向被告支付了购房款300000元，原告自2013年11月10日开始偿还房款至今；被告未向原告出具该300000元购房款发票。2013年7月27日，原告交纳了维修基金7092元；2013年8月16日，原告交纳了购房契税4367元。2014年12月24日，被告向原告发送《延期交房通知书》一份，告知原告将于2015年4月30日向原告交房，但一直未交付。
另查明，涉案房屋所在的西子湖畔沃府国际公寓至今未完工，未办理竣工验收。
上述事实，有当事人当庭陈述、原告提供并经庭审质证的《长沙市商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、销售不动产统一发票、维修资金专用收据、完税证、上海浦东发展银行个人贷款借款凭证（回单）、还款记录、《延期交房通知书》等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。本案中，原告已经履行了交付房款的义务，但被告未在合同约定的时间内向原告交付房屋，存在违约行为，应当承担违约责任。对原告要求被告交付房屋的主张，本院认为，商品房交付应符合商品房买卖合同中对于交付条件的约定，也不能违反法律法规对商品房交付的强制性规定，原、被告双方所签订的商品房买卖合同约定：被告将具备“该商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准”条件的房屋交付买受人使用，涉案房屋所在的西子湖畔沃府国际公寓至今未完工，尚未办理竣工验收手续，暂不具有交付的条件，本案原告经本院释明后，坚持不变更诉讼请求，要求被告交付房屋，故本院确定被告在原告所购房屋经验收合格、并符合合同约定的交房标准后十日内交付给原告。
被告逾期交房，应当承担支付逾期交房违约金的责任。根据双方合同约定：被告逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自该合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。现原告主张逾期交房违约金从逾期交房之次日起每日按照已付房价款的万分之二计算至实际交房之日止；被告主张违约金按已付房价款的万分之二计算；对此，本院认为，双方合同对违约金的计算方式的约定属约定不明；本院综合考虑原告因被告违约行为可能产生的损失，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定被告给付原告自2015年1月1日起至2016年6月27日止逾期交房的违约金11857元；对原告主张的超出部分，本院不予支持，对2016年6月27日后至实际交房之日止的违约金按已付房价款日万分之零点五的标准计算。
对原告要求被告交付购房发票的诉请，本院认为，交付购房发票系被告的附随义务，本案中，原告向被告支付了全部购房款，被告应当向原告交付购房发票，故对原告的该项诉请，本院予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，判决如下：
一、限被告湖南弘吉投资有限公司将长沙市岳麓区金星中路288号西子湖畔沃府国际公寓N单元9层9034号房在验收合格、并符合合同约定的交房标准后十日内交付给原告陈鸿南；
二、限被告湖南弘吉投资有限公司在本判决生效后十日内向原告陈鸿南交付金额为300000元的销售不动产统一发票；
三、被告湖南弘吉投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈鸿南一次性支付2015年1月1日起至2016年6月27日止逾期交房的违约金11857元，对2016年6月27日后至实际交房之日止的违约金按已付房价款日万分之零点五的标准计算；
三、驳回原告陈鸿南的其他诉讼请求。
本案案件受理费减半收取249.5元，由被告湖南弘吉投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 肖必芳
二〇一六年六月二十七日
书记员 杨 晓