福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）狮民初字第3880号
原告郭清育，女，1967年8月9日出生，汉族，住石狮市。
委托代理人蔡增延，福建中德律师事务所律师。
被告吴淑满，女，1962年9月6日出生，汉族，住石狮市。
委托代理人吴某某，男，1951年12月3日出生，汉族，住石狮市。
被告林龙玺，男，1962年3月18日出生，汉族，住石狮市。
委托代理人施纯扶，福建协进律师事务所律师。
原告郭清育与被告吴淑满、林龙玺房屋买卖合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭清育的委托代理人蔡增延、被告吴淑满的委托代理人吴某某到庭参加诉讼，被告林龙玺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告郭清育诉称，原告与被告于2009年6月10日签订《订金协议》一份，约定被告将其所有址于石狮市湖滨玉湖湖滨路15号楼B座第三、四层房产转让给原告，被告自行负责办理房屋拆户手续并协助原告办理产权过户手续，被告负责房屋外墙重新贴瓷砖，每楼每户配备2个摩托车位等内容。因被告未能依约履行义务，双方于2009年10月26日签订《补充协议》一份。该协议签订后，原告依约支付购房款共计250000元，但被告在交付房屋时，没有完成外墙东、北两面重新贴瓷砖，且只为原告提供两个摩托车位，更拒不配合原告办理产权过户手续。为此，请求判令：一、确认原告与被告订立的《订金合同》及《补充协议》合法有效，被告协助原告将址于石狮市湖滨街道玉湖湖滨路15号B座第3、4层房产的产权过户至原告名下；二、被告继续履行《订金协议》第六条所确定的义务即对诉争房屋外墙的东、北两面外墙重新贴瓷砖，另行提供二个摩托车位，若不能提供车位，应按每个车位价值3万元予以补偿；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告吴淑满辩称，一、出售的房屋未缴纳土地出让金，不具备出售的条件，因此《定金协议》及《补充协议》均是无效的，因此不存在房屋需要过户的问题。二、北面外墙未贴瓷砖是因为考虑施工的安全，现实情况是在施工现场才发现的，被告立即将该情况告知包括原告在内的五位业主，五位业主均表示理解及同意，并同意以外墙漆代替，所以只刷了防水墙。东面已贴瓷砖了，无需再贴。三、停车位在《定金协议》中约定的是备配给原告的，费用是由被告负责的，并不是出售停车位给原告。摩托车位属于被告所有。原告要求我方在无法提供车位的情况下按每个车位补偿其30000元没有事实及法律依据。
被告林龙玺未作答辩。
经审理查明，被告吴淑满与被告林龙玺系夫妻关系，两人于1984年3月1日登记结婚。址于石狮市湖滨玉湖湖滨路15号楼B座第三、四层的房屋土地登记在被告吴淑满名下。2009年6月10日，第三人吴某某受两被告委托与原告郭清育签订《定金协议》一份，约定将该房屋以520000元出售给原告，2009年10月30日前双方须正式签订房屋转让协议书并办理房屋产权过户手续，原告同意该房产两被告拆户办证直至3、4层独立产权办出后双方办理产权过户，两被告负责对该房屋外墙重新贴瓷砖，一楼每户配备有2个摩托车位等内容。2009年10月26日，第三人吴某某受两被告委托与原告签订《补充协议》一份，表示原告暂不追究原告违约责任，同时进一步约定两被告须在本协议签订之日起六个月内与原告办理产权过户手续等内容。2009年10月27日，第三人吴某某出具收条一份，确认收到原告含定金在内购房款110000元。2009年11月14日，两被告将该房屋第三、四层交付原告装修使用，原告对该房屋第四层装修并搬入居住至今。2009年12月14日，第三人吴某某出具收款收条一份，确认收到原告购房款140000元。2010年1月12日，被告吴淑满取得该房屋第三、四层的国有土地使用证，2010年7月16日被告吴淑满取得该房屋第三、四层的房屋所有权证。
另查，吴淑满、林龙玺于2012年8月21日向本院提起诉讼，请求判令解除吴淑满、林龙玺与郭清育于2009年6月10日签订的《定金协议》。本院于2012年12月20日作出（2012）狮民初字第2338号民事判决，判决驳回吴淑满、林龙玺的诉讼请求。吴淑满、林龙玺不服该判决，向泉州市中级人民法院提起上诉，泉州市中级人民法院于2013年5月2日作出（2013）泉民终字第773号民事判决，判决驳回吴淑满、林龙玺的上诉，维持原判。
再查，吴淑满、林龙玺于2013年11月7日向本院提起（2013）狮民初字第3880号民事诉讼，请求判令郭清育立即支付吴淑满、林龙玺楼层面积增加差价及郭清育应承担的装修和办理产权拆户缴税费用60000元，并承担案件诉讼费用。案件审理过程中，郭清育于2013年11月25日向本院提出反诉，本院经审查，于2013年11月28日立案审理并与原本诉合并审理。诉讼中，吴淑满、林龙玺于2014年1月26日向本院提出撤回本诉申请，本院于2014年4月22日作出（2013）狮民初字第3380号民事裁定，裁定准许吴淑满、林龙玺撤回本诉起诉。对郭清育诉吴淑满、林龙玺的反诉部分决定继续审理。
审理中，原告郭清育于2014年7月7日向本院提出申请，请求撤回第二项诉讼请求。
以上事实，有原告郭清育、被告吴淑满的陈述，并有原告提供的《定金协议》、《补充协议》、收款收条、收条、（2012）狮民初字第2338号民事判决书、（2013）泉民终字第773号民事判决书、（2013）狮民初字第3880号民事裁定书等为证，本院予以确认。
本院认为，被告吴淑满与被告林龙玺系夫妻关系，址于石狮市湖滨玉湖湖滨路15号楼B座第三、四层的房屋土地虽然登记在被告吴淑满名下，但该房产系两被告夫妻在婚姻存续期间取得的，根据《中华人民共和国婚姻法》的相关规定，该房产应为吴淑满、林龙玺夫妇共同所有，两被告对该房产具有处分权。原告郭清育与被告吴淑满、林龙玺签订的《定金协议》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应认定有效。原告关于确认原、被告之间就诉争房屋签订的《定金协议》、《补充协议》有效的诉讼请求，应予支持。因双方签订的《补充协议》已就本案争议房屋权属登记事项进行重新约定，应视为合同双方对《定金协议》相关约定的协商变更，故应以变更后《补充协议》约定的“卖方需在本协议签订之日起六个月内与买方办理产权过户手续”作为本案房屋权属登记的依据。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。原告已依约履行支付房款义务，两被告未按约定履行房产协助过户义务，已构成违约，原告要求两被告协助办理诉争房屋的产权过户手续，有事实及法律依据，应予支持。被告吴淑满关于合同无效的辩解不能成立，不予采纳。原告郭清育撤回第二项诉讼请求，是对自己权利的处分，符合法律规定，应予准许。被告林龙玺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告郭清育与被告吴淑满、林龙玺于2009年6月10日签订的《定金协议》及2009年10月26日签订的《补充协议》合法有效；
二、被告吴淑满、林龙玺应在本判决生效后十日内协助原告郭清育将址于石狮市湖滨玉湖湖滨路15号楼B座第三层房屋【房屋所有权证：狮建房权证湖滨字第0101**号；国有土地使用证：狮地湖国用（2009）第03443号】、石狮市湖滨玉湖湖滨路15号楼B座第四层房屋【房屋所有权证：狮建房权证湖滨字第0101**号；国有土地使用证：狮地湖国用（2010）第00028号】的产权变更登记至原告郭清育名下。
案件受理费650元，由原告郭清育负担550元，由被告吴淑满、林龙玺负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 傅嘉钦
代理审判员 王雅稚
人民陪审员 柳丽娜
二〇一四年七月八日
书 记 员 庄英材
注：本案适用的主要法律条文及执行申请提示：
一、适用的法律条文：
1、《中华人民共和国物权法》第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
6、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。