福建省莆田市涵江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0303民初2371号
原告：中国建设银行股份有限公司莆田涵江支行，住所地莆田市涵江区新涵街133号。
主要负责人:沈国忠，该行行长。
委托诉讼代理人：李远航，男，系原告的员工。
委托诉讼代理人：陈群，男，系原告的员工。
被告：陈志君，男，1985年10月4日，汉族，住福建省厦门市集美区。
原告中国建设银行股份有限公司莆田涵江支�（以下简称建行涵江支行）与被告陈志君金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。建行涵江支行的委托诉讼代理人李远航、陈群到庭参加诉讼，陈志君经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行涵江支行向本院提出诉讼请求：1、解除编号为2009年建莆涵个个房借字105号的《个人住房借款合同》；2、陈志君偿还所欠借款本金279605.47元，并支付该款自2015年8月28日起至还清之日止按合同约定的标准计算的利息（含复利、罚息,暂算至2016年7月6日为9303.96元）；3、建行涵江支行对陈志君所抵押的位于莆田市涵江区的房产（房屋所有权权证号：h201001680、h201001683号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。事实和理由：陈志君于2009年4月28日向中国建设银行股份有�公司莆田分行借款36万元，双方约定借款有效期限为20年，以陈志君所有的位于涵江区的房产作抵押，借款人未按合同约定还本付息和支付相关费用的，出借人有权停止发放贷款，有权解除本合同，提前收回发放的借款本息，有权依法处分抵押物，并要求担保人提前履行担保责任。另外，中国建设银行股份有限公司莆田分行在贷款发放后，将借款合同项下权利义务转让给建行涵江支行。2015年8月28日，陈志君项下贷款开始出现逾期；截止2016年7月6日止，已累计超过11期未能按期归还贷款本息，共欠贷款本金279605.47元及利息9303.96元。
陈志君未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
陈志君于2009年4月20日与中国建设银行股份有限公司莆田分行签定《个人住房借款合同》，该合同主要约定：陈志君向该行借款36万元，借款期限为20年，借款月利率为基准利率下调30%，采用等额本息还款方法；陈志君以其所有的位于莆田市涵江区的房产作抵押；借款人出现不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情形构成违约的，出借人有权行使的权利包括：解除与借款人的借贷关系；计收罚息和复利；……。借款逾期的，罚息利率为在借款利率的水平上上浮50%。上述合同还约定出借人在发放借款后，将其在本合同项下的所有权利义务一并转让给建行涵江支行，且对此不再另行通知借款人。2009年4月28日，中国建设银行股份有限公司莆田分行将36万元借款汇入陈志君的银行�户。2015年8月28日，陈志君项下贷款开始出现逾期，截止2016年7月6日止，陈志君共欠借款本金279605.47元及利息9303.96元（含复利、罚息）。
本院认为，本案《个人住房借款合同》主体资格合法，意思表示真实，符合法律、行政法规的规定，应认定为有效合同。中国建设银行股份有限公司莆田分行在放款后将权利义务一并转让给建行涵江支行，故建行涵江支行有权行使上述借款合同约定项下的权利。陈志君在借款期间未按合同约定还款付息，已构成违约，根据合同约定，建行涵江支行有权要求解除合同，并要求陈志君依约偿还本金并支付利息（包括复利、罚息），且对陈志君所抵押房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
综上所述，建行涵江支行要求解除涉案合同，并要求陈志君偿还借款本金及支付利息的诉讼请求，予以支持；其要求对陈志君所抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，一并予以支持。陈志君经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、案涉编号为2009年建莆涵个个房借字105号的《个人住房借款合同》予以解除；
二、陈志君应在本判决生效后五日内偿还中国建设银行股份有限公司莆田涵江支行借款279605.47元，并按案涉《个人住房借款合同》的约定支付该款项自2015年8月28日起至还清�日止的利息（含复利、罚息）；
三、陈志君如不按期履行上述债务，中国建设银行股份有限公司莆田涵江支行对陈志君所有的坐落莆田市涵江区的房产（房屋所有权权证号：h201001680、h201001683号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5634元，由陈志君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 吴瑞雪
人民陪审员 林 静
人民陪审员 李志伟
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 郑 鑫
附：本案相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第一百零七条�事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款�，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》
第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，�具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：
（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；
（三）违反财产报告制度的；
（四）违反限制高消费令的；
（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；
（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。
第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及�业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。
人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。
失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。
失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。