潍坊市坊子区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0704民初2333号
原告：鲍海磊，男，1986年10月25日生，汉族，农民，住潍坊峡山生态经济开发区太保庄街道鲍家营村。
委托诉讼代理人：陈修桥，昌邑昌南法律服务所法律工作者。
被告：潍坊市安昌置业有限公司，住所地：潍坊峡山生态经济开发区王家庄街道赵戈村同富路。
法定代表人：张岩，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郭常艳，潍坊峡山赵戈法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：张法宝，男，1960年10月26日生，汉族，住公司宿舍，该公司董事长。
原告鲍海磊与被告潍坊市安昌置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月25日公开开庭进行了审理。原告鲍海磊的委托诉讼代理人陈修桥、被告潍坊市安昌置业有限公司的委托诉讼代理人郭常艳、张法宝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告鲍海磊向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的房屋买卖合同；2、被告返还购房首付款87063元、银行贷款20167.22元、储藏室款21660元、维修基金6402元、担保费2700元，共计137992.22元；3、被告按合同约定支付利息及违约金；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月19日，原、被告签订商品房买卖合同，约定被告将其开发的位于老河头村丽水家园2号楼1单元1-102室房屋卖给原告，房款共计267063元。签订合同后，原告依约于2016年5月19日向被告支付首付款87063元，并向银行贷款，截至2017年6月份，原告已偿付银行贷款20167.22元。被告已收取原告储藏室款21660元、维修基金6402元、担保费2700元。根据合同约定，被告应于2016年10月31日向原告交付房屋，但至原告提起诉讼之日，被告尚未交付房屋。原告已按合同规定向被告寄发解除合同通知书，被告收到后未予回复。请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告潍坊市安昌置业有限公司辩称，1、原、被告之间的合同不具备解除的条件。被告虽逾期交房，但依照双方所签合同第十二条的约定，买受人要求解除合同的应当书面通知出卖人，被告至今未收到原告方解除合同的通知，所以双方不能解除合同；2、原告要求被告返还维修基金及担保费的诉讼请求没有事实和法律依据；3、本案所涉房屋已到房管局办理备案手续且已经办理完房屋按揭手续，该房子登记在原告名下，若解除合同需要房管局、住建局、潍坊市安昌置业有限公司等多方解押后才能解除合同，否则无法办理合同解除手续。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：被告系潍坊峡山生态经济开发区丽水家园小区的开发商。2016年5月19日，被告潍坊市安昌置业有限公司将丽水家园小区2号楼1单元1-102室房屋出售给原告鲍海磊，原告鲍海磊（买受人）与被告潍坊市安昌置业有限公司（出卖人）签订商品房买卖合同（预售）一份，合同主要内容为：“第三条商品房基本情况1.该商品房的规划用途为住宅。2.该商品房所在建筑物的主体结构为钢筋混凝土结构,建筑总层数为6层，其中地上5层，地下1层。3.该商品房为第一条规定项目中的2号楼幢座1单元1层1-102号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。……第七条付款方式及期限3.贷款方式付款：按揭贷款。买受人应当于2016年5月19日前支付首期房价款人民币87063元（大写捌万柒仟零陆拾叁元整），占全部房价款的32.6%。余款人民币180000元（大写壹拾捌万元整）向（贷款机构）申请贷款支付。……第十一条交付时间和手续（一）出卖人应当在2016年10月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。……第十二条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过30日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.02%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.1%向买受人支付违约金。……。”被告潍坊市安昌置业有限公司在合同上加盖公章。合同签订后，原告依约向被告交付首付款87063元、储藏室款21660元，并向银行申请购房贷款180000元。原告为办理购房贷款花费担保费2700元。2016年6月24日，原告交纳涉案房屋的住宅专项维修基金6402元。合同约定的交房时间届满后，被告未向原告交付涉案房屋。原告主张，原告于2017年6月21日通过邮政特快专递方式向被告邮局解除商品房买卖合同通知书，要求解除合同。被告质证后主张，被告未收到上述通知书，且原告未提供证据证明已向其送达该通知书，被告不同意解除合同。
庭审中，原告要求被告按照合同约定支付利息，利息按照日万分之二计算，自买受人付款之日即2016年5月19日计算至交付之日。同时，原告要求被告支付违约金，按照全部房款267063元（不包括储藏室款）的千分之一支付。被告质证后主张，本着解决问题意愿，被告同意按照合同约定的月息0.02%计算利息及月息0.1%支付违约金，但是不同意解除合同。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同的各方当事人应及时履行合同约定的义务。本案中，原告鲍海磊与被告潍坊市安昌置业有限公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。被告作为出卖人，按照约定期限交付涉案房屋系其主要合同义务。原告主张，被告在合同约定的期限未履行交付房屋的义务。被告作为义务人未提供证据证明已交付涉案房屋，根据证据规则，应承担举证不能的相应法律后果。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。本案中，合同约定被告应于2016年10月31日前向原告交付涉案房屋，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。截至2017年8月9日原告提起诉讼，被告仍未按合同约定交付房屋，已构成违约，故原告要求解除合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。合同解除后原告要求被告返还已支付的首付款87063元、储藏室款21660元的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告返还其偿还的银行贷款20167.22元、担保费2700元、住宅专项维修基金6402元的主张，因上述三项主张均涉及第三方，且与本案合同不属于同一法律关系，本院对此不予处理，当事人可另案处理。
对于原告主张的利息和违约金，合同约定，被告逾期交房超过30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，应当书面通知出卖人。被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.02%计算给付利息；同时，被告按照全部房价款的0.1%向买受人支付违约金。故利息以全部房款267063元为基数，自2016年6月7日（贷款发放之日）起至实际给付之日止，按月利率6‰（合同约定应为日利率）计算。根据合同约定，违约金以全部房款267063元为基数，自2016年6月7日起至实际给付之日止，按月利率1‰计算。
综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：
一、解除原告鲍海磊与被告潍坊市安昌置业有限公司于2016年5月19日签订的商品房买卖合同；
二、被告潍坊市安昌置业有限公司返还原告鲍海磊购房的首付款87063元、储藏室款21660元，于本判决生效后十日内付清；
三、被告潍坊市安昌置业有限公司支付原告鲍海磊利息和违约金（利息以267063元为基数，自2016年6月7日起至实际给付之日止，按月利率6‰计算；违约金以267063元为基数，自2016年6月7日起至实际给付之日止，按月利率1‰计算），于本判决生效后十日内付清；
四、驳回原告鲍海磊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3059元，由原告鲍海磊负担1050元，被告潍坊市安昌置业有限公司负担2009元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 郑传孝
人民陪审员 王华邦
人民陪审员 赵学玉
二〇一八年一月三日
书 记 员 李 娜