广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第1065号
原告：东亚银行（中国）有限公司广州分行，住所地广东省广州市。
负责人：邓醒如。
委托诉讼代理人：王俊迪，该行职员。
委托诉讼代理人：雷慧剑，该行职员。
被告：广州市溢励博贸易有限公司，住所地广州市番禺区。
法定代表人：邝健争。
被告：高国平，住广州市番禺区。
被告：邝健争，住广东省台山市。
被告：李志刚，住广州市番禺区。
原告东亚银行（中国）有限公司广州分行与被告广州市溢励博贸易有限公司（下称溢励博公司）、高国平、邝健争、李志刚借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东亚银行（中国）有限公司广州分行的委托诉讼代理人王俊迪、雷慧剑到庭参加了诉讼，被告溢励博公司、高国平、邝健争、李志刚经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东亚银行（中国）有限公司广州分行诉称：2014年1月10日，原告与被告溢励博公司签订了《人民币贷款合同》，约定由原告向被告溢励博公司提供530万元的贷款。被告高国平、邝健争、李志刚与原告签署了《最高额保证合同》，为被告溢励博公司的还款责任提供连带共同担保责任。被告高国平与原告签署了《最高额抵押合同》，提供位于广州市番禺区石基镇加富花园B型33号房屋和广州市花都区赤坭镇假日半岛映翠苑三十一街15号101房的所有权及相应的土地使用权作为抵押合同项下欠款的抵押担保，并于2014年1月21日已办妥了抵押及手续。原告根据被告溢励博公司提交的《不可撤销提款通知书》，分别于2014年1月27日新被告发放贷款人民币480万元，于2014年2月11日向被告发放贷款人民币50万元。
自2014年11月27日起，被告溢励博公司未按时还款。同时，原告于2014年12月11日对被告溢励博公司进行现场视察时，发现被告溢励博公司的营业场所已清场。此外，被告高国平的房产已被其他法院查封。被告溢励博公司、高国平的行为已构成贷款合同第十三条“违约事件”的第一款第一项、第七项、第八项和第十七项的违约情形。原告有权解除贷款合同并没有要求被告立即偿还全部欠款（包括本金、利息、逾期利息及保险费等），申请人民法院拍卖、变卖抵押物等。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求判决：
一、被告溢励博公司偿还原告贷款本金5193460.47元及罚息、复利（截止至2016年9月21日，罚息1041418.66元、复利34.19元；从2016年9月22日起至实际清偿之日止的罚息按合同约定计算）；
二、被告溢励博公司承担抵押物的保险费932.8元；
三、被告高国平、邝健争、李志刚对被告溢励博公司所欠原告的上述债务承担连带清偿责任；
四、原告有权对被告高国平名下位于广州市番禺区石基镇加富花园B型33号房屋和广州市花都区赤坭镇假日半岛映翠苑三十一街15号101房享有优先受偿权；
五、上述四被告承担本案诉讼费用。
被告溢励博公司、高国平、邝健争、李志刚未到庭应诉，亦未提交任何证据。
本院经审理查明：2014年1月10日，原告（贷款人）与被告溢励博公司（借款人）签订编号为2014年东亚（人贷）字第2号《人民币贷款合同》，约定如下主要条款：被告溢励博公司向原告申请贷款530万元；本合同项下由原告向被告溢励博公司提供的贷款额度期限为自本合同签署之日起计三年；贷款利率：根据贷款额度下每一单笔用款的不可撤销提款通知书所注明之贷款期限，并在提款日所对应的中国人民银行人民币同期贷款基准利率基础上上浮30%，在每一单笔用款期内遇中国人民银行贷款基准利率调整的，本合同下的贷款利率于放款日后每12个月按新的法定利率进行调整；若被告溢励博公司未按本合同约定日期偿还借款，则罚息利率为在本合同约定贷款利率水平上加收50%，自被告溢励博公司逾期支付之日起计至该贷款本息被清偿日止，对不能按期支付的利息，按罚息利率（同上）计收复利，直至清偿为止；担保措施：被告高国平以其合法拥有的位于广州市番禺区石基镇加富花园B型33号房屋及其相应的土地使用权和广州市花都区赤坭镇假日半岛映翠苑三十一街15号101房及其相应的土地使用权抵押予原告，并设定原告为第一抵押权人，作为被告溢励博公司偿还欠款的担保；被告溢励博公司向原告提交以原告为第一受益人、以抵押物为保险标的并经原告认可的保险单正本，投保金额须不低于贷款金额110%（含地震险）；被告溢励博公司未能按本合同的规定或其他有关文件的规定支付应付的任何款项，拖延达三个工作日，即构成违约事件，原告有权解除本合同，并宣布全部已贷款项（包括利息）立即到期，同时要求被告溢励博公司全部或部分归还原告已贷款项之本金、利息、罚息与复利及有关费用；因被告溢励博公司违约，原告为实现本合同项下债权而实际发生的相关费用，包括但不限于交通费、诉讼费、诉讼保全费、强制执行费、律师代理费等，由被告溢励博公司支付。
同日，原告（抵押权人）与被告高国平（抵押人）签署编号为2014年东亚（抵押）字第1号《最高额抵押合同》，约定如下主要条款：原告作为债权人，与被告溢励博公司于2014年1月10日签订了不特定债权的确定期间、最高债权额度明确的《人民币贷款合同》【编号2014年东亚（人贷）字第2号】及其项下的每一次用款文件及其补充协议（以下称为“主合同”），被告高国平愿意在担保范围内为被告溢励博公司依据主合同于不特定债权确定期间内产生的对原告的所有还款责任向原告提供最高额抵押担保；本合同下被担保的主债权系指被告溢励博公司在主合同下，于不特定债权确定期间内从原告处获得的所有单笔用款而对原告发生的所有债务余额的总额不超过授信额度530万元的全部债务本金；被告高国平同意将其合法拥有的广州市番禺区石基镇加富花园B型33号房屋和广州市花都区赤坭镇假日半岛映翠苑三十一街15号101房设定最高额抵押，作为被告溢励博履行主合同项下债务的担保；最高额抵押担保的范围包括：主债权及由主债权所产生的利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用、主合同约定的各项费用以及实现债权和抵押权的合理费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师代理费等），本合同所述的诉讼费、财产保全费、强制执行费以受理法院出具的发票或收据为准，律师代理费以原告的支付凭证或相应的律师代理费发票或收据为准；抵押权存续期间，被告高国平必须按不低于主合同项下贷款金额的110%（含地震险）向原告认可的保险公司办理抵押物的财产保险和原告认为必要的其他保险。
同日，原告（债权人）与被告高国平、邝健争、李志刚（均为保证人）签订编号为2014年东亚（保证）字第3号《最高额保证合同》，约定如下主要条款：被告溢励博公司与原告于2014年1月10日签订了不特定债权的确定期间、最高债权额度明确的《人民币贷款合同》【编号：2014年东亚（人贷）字第2号】及其补充协议（以下合称为“主合同”），被告高国平、邝健争、李志刚愿意在主合同项下，为被告溢励博公司依据主合同债权确定期间内产生的对原告的所有还款/付款责任向原告提供不可撤销的在债务余额总额不超过授信额度530万元的全部债务本金的最高额连带或连带共同保证；最高额抵押担保的范围包括：主债权及由主债权所产生的利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、主合同约定的各项费用以及实现债权和抵押权的合理费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师代理费等）。本合同所述的诉讼费、财产保全费、强制执行费以受理法院出具的发票或收据为准，律师代理费以原告的支付凭证或相应的律师代理费发票或收据为准；保证期间为自不特定债权的确定期间届满之日起三年（包括因主合同下的违约事件发生而引起的主债务提前到期或主债务展期、还款日宽限等情形的，自相应的主债务提前到期日、主债务展期届满日，还款日宽限届满日起三年）；当被告溢励博公司有任何违反主合同的行为或主合同项下的任何违约事件发生，原告有权要求被告高国平、邝健争、李志刚在收到单据或文件之日起5日内履行全额的保证偿付责任；无论债务人或其它第三人是否就主债权向原告提供了任何形式的其它担保（包括但不限于保证、抵押、质押、定金、包含等各种担保方式），原告有权自主选择，直接依据本合同的约定就担保范围内的债权向任何一个或全体保证人分别或共同求偿全额的债权，保证人均放弃任何依据法律法规要求原告先行行使该其它担保权利的抗辩权利。
2014年1月20日和2014年1月21日，原告与被告高国平分别就位于广州市番禺区石基镇加富花园B型33号房屋和广州市花都区赤坭镇假日半岛映翠苑三十一街15号101房在广州市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，房地产他项权利人均为原告。
2014年1月27日及2014年2月11日，原告分别向被告溢励博公司发放贷款480万元、50万元。
被告溢励博公司借款后，于2015年1月13日起开始逾期还款，截止2016年9月21日，尚拖欠原告借款本金5193460.47元，罚息1041418.66元，复利34.19元。
庭审中，原告表示根据《人民币贷款合同》及《最高额抵押合同》约定，在抵押权存续期间，被告溢励博公司及高国平应为涉案抵押物投保财产险（险别：一切险和地震险）。由于各被告发生逾期，原告代其垫付2015年的保险费932.8元，为此，原告提交了保单及保险费发票予以证实。
本院认为：原告与被告溢励博公司签订的《人民币贷款合同》，与被告高国平签订的《最高额抵押合同》及与被告高国平、邝健争、李志刚签订的《最高额保证合同》，均是各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律法规的相关规定，故上述合同合法成立、有效，各方均应依约履行。
合同签订后，原告已按约向被告溢励博公司发放贷款530万元。被告溢励博公司借款后，未能按约还款，已严重违反合同约定。现原告要求被告溢励博公司偿还借款本金5193460.47元及罚息、复利（截止至2016年9月21日，罚息1041418.66元，复利34.19元；自2016年9月22日起至实际清偿之日止的罚息，以本金5193460.47元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%再上浮50%计算；对不能支付的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%再上浮50%计算复利，罚息不应计算复利），合法有理，本院对此予以支持。
关于保险费问题。原告与被告溢励博公司签订的《人民币贷款合同》约定，被告溢励博公司应为抵押物办理财产保险，原告为抵押物办理了财产保险并支出保险费932.8元，现原告诉请被告溢励博承担保险费合法有理，本院对此予以支持。
关于被告高国平、邝健争、李志刚保证责任问题。被告高国平、邝健争、李志刚与原告签订的《最高额保证合同》约定对被告溢励博公司与原告间的上述债务承担连带清偿责任。因此，对于原告的该项诉求，本院对此予以支持。被告高国平、邝健争、李志刚承责后，有权向被告溢励博公司追偿。
关于抵押物优先受偿问题。被告高国平提供作为抵押担保的广州市番禺区石基镇加富花园B型33号房屋和广州市花都区赤坭镇假日半岛映翠苑三十一街15号101房已办理了抵押登记备案手续，原告作为抵押权人，有权以上述抵押物折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。被告高国平承责后，有权向被告溢励博公司追偿。
被告溢励博公司、高国平、邝健争、李志刚经本院合法传唤未到庭，本院依法作缺席审判。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第九十二条、第一百四十四条，判决如下：
一、被告广州市溢励博贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告东亚银行（中国）有限公司广州分行偿还借款本金5193460.47元及罚息、复利（截止至2016年9月21日，罚息1041418.66元，复利34.19元；自2016年9月22日起至实际清偿之日止的罚息，以本金5193460.47元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%再上浮50%计算；对不能支付的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%再上浮50%计算复利，罚息不应计算复利）；
二、被告广州市溢励博贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告东亚银行（中国）有限公司广州分行支付保险费932.8元；
三、被告高国平、邝健争、李志刚对被告广州市溢励博贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任；其承责后，有权向被告广州市溢励博贸易有限公司追偿；
四、原告东亚银行（中国）有限公司广州分行有权以被告高国平名下位于广州市番禺区石基镇加富花园B型33号房屋，及位于广州市花都区赤坭镇假日半岛映翠苑三十一街15号101房的抵押物折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；其承责后，有权向被告广州市溢励博贸易有限公司追偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费49190元、保全费5000元，合计54190元，均由被告广州市溢励博贸易有限公司、高国平、邝健争、李志刚共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 赵心晶
人民陪审员 吴春礼
人民陪审员 苏丽颜
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 谢宜静
陈美丹