成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初1107号
原告糜渠江，男，1983年9月14日出生，汉族，住四川�。
原告夏阳，女，1983年6月28日出生，汉族，住成都市。
委托代理人糜渠江，男，1983年9月14日出生，汉族，住四川省。
被告四川省新宏实业有限公司。住所地：成都市。
法定代表人魏勇。
原告糜渠江、夏阳与被告四川省新宏实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年2月26日立案受理后，依法由代理审判员成敏适用简易程序于2016年4月13日公开开庭进行了审理。原告糜渠江、原告夏阳的委托代理人糜渠江到庭参加诉讼。被告四川省新宏实业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告糜�江、夏阳诉称，原、被告于2011年5月25日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告建设的坐落于成都市锦江区观音桥西路49号的沙河上X号商品房一套，合同约定房屋总价款为727355.17元，付款方式为银行按揭，交房时间为2012年12月31日，其中合同第19条关于产权登记的约定，出卖人应在商品房交付之日起365日内为买受人取得房屋所有权证书，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋所有权证书，双方同意按照《商品房买卖合同》第19条第2项第二条第2小项处理（即自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金）。被告于2012年12月31日向原告交付商品房，并同时收取了为原告办理《房屋所有权证》的相关税、费、及全部所需材料，但因被告自身原因，没有按时为原告办理房屋所有权证，致使原告的房屋所有权证直至2014年4月15日才获合法颁发。由此给原告办理各种涉证手续带来极大困难。原告认为，被告未在合同约定的期限内为原告办理房屋所有权证，实属违约，根据双方签订的《商品房买卖合同》第19条第2项第二条第2小项的约定，被告应当支付给原告违约金，违约金的数额为房屋首付款226088元×0.01%×135天＝3052.35元。请求判令:1、被告支付原告逾期办理房屋所有权证的违约金3052.35元；2、被告承担本案的诉讼费用。
被告四川省新宏实业有限公司未到庭亦未作答辩。
经审理查明，2011年5月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》，约定：原告购买被告开发的位于成都市锦江区外东静居寺军民村X号房屋，其房价款726088元；原告于2011年5月25日前支付首付款226088元，首付款外的房款500000元由原告向被告指定银行申请贷款，原告委托贷款银行将取得的抵押贷款全部一次性转付被告指定的账户；房屋交付时间为2012年12月31日前；房屋交付使用后，原告同意委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，自原告应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金。因登记机关怠于办理或其它（如门牌号等）非被告原因导致原告未能在前述期限内取得房屋所有权证书的，被告不承担违约责任。
合同签订后，原告依照合同约定支付了首付款226088元并办理该商品房的个人住房贷款（抵押），因该房屋面积经实测后有差异，原告实际向被告支付购房款727355.17元，被告于2013年10月21日向原告出具《销售不动产统一发票》。2012年12月31日，被告�原告交付房屋，原告也向被告递交委托办理房屋所有权证书的相应材料。直至2014年4月15日，原告所购买的案涉商品房取得所有权转移登记。
2016年2月26日，因被告逾期为原告办理案涉商品房的所有权转移登记，原告提起本案诉讼。
以上事实，有原告提交的原告的身份证、被告工商信息查询单、《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》、《销售不动产统一发票》、房屋所有权证书及原告的当庭陈述等证据在案为证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告双方在平等、自愿基础上签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，其合法有效，原、被告双方应全面履行合同约定的义务。
本案中，双方合同约定，房屋交付后，原告委托被�申请办理房屋权属转移登记，如因被告的责任，原告未能在房屋交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，自原告应取得的房屋所有权证书期限届满之次日起，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金。因登记机关怠于办理或其它（如门牌号等）非被告原因导致原告未能在前述期限内取得房屋所有权证书的，被告不承担违约责任。被告于2012年12月31日向原告交付房屋，按合同约定，原告理应在2013年12月31日前取得房屋所有权证书，但经查，原告所购商品房实际取得所有权转移登记时间为2014年4月15日，实际逾期105天（2014年1月1日起至2014年4月15日）。因被告以拒不到庭参加诉讼的方式放弃对原告主张的内容进行抗辩，且未能举证证明原告未能在前述期限内取得房屋所有权证书并非被告原因导致，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在房屋买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任”的规定，现原告要求被告支付逾期办理房屋所有权转移登记的违约金，于法有据，本院依法予以支持。原告实际向被告支付购房款727355.17元，现原告主张以其支付的首付款226088元为基数计算违约金，系其对自身实体权利的处分，本院对此予以确认。故本院确认被告应支付原告逾期办理所有权转移登记的违约金为2374元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告四川省新宏实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告糜渠江、夏阳支付逾期办理房屋所有权转移登记的违约金2374元；
二、驳回原告糜渠江、夏阳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取25元，由被告四川省新宏实业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 成敏
二〇一六年五月四日
书 记 员 何苗
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行�己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任�
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的�应当支付迟延履行金。