福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第6517号
原告中国农业银行股份有限公司安溪县支行，住所地：福建省安溪县凤城镇新安路12号。
负责人谢彩霞，该行行长。
委托代理人李保学，该行营业部客户经理。
委托代理人李锦盛，该行信贷管理部职员。
被告詹秀珠，女，1968年8月12日出生，汉族，住福建省安溪县。
被告陈礼良，男，1967年3月14日出生，汉族，住福建省安溪县。
原告中国农业银行股份有限公司安溪县支行（以下简称农行安溪县支行）与被告詹秀珠、陈礼良金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行安溪县支行的委托代理人李保学到庭参加诉讼，被告詹秀珠、陈礼良经传票合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农行安溪县支行诉称，2012年6月21日，原告与被告詹秀珠签订35020120120045682号合同，合同约定：贷款人农行安溪县支行向借款人詹秀珠提供借款金额为人民币350000元，贷款总期限自2012年6月21日起至2015年6月20日止，用款采用自助可循环方式用款，在此期间内，借款人可在贷款人提供的借款额度内通过自助借款方式，循环使用借款额度；每笔借款及还款的金额、期限等以贷款人形成的电子记录为准，该电子记录为本合同组织部分，与本合同具有同等法律效力。由抵押人陈礼良提供其位于安溪县凤城镇新科路100号-5号梯××房的房产作为抵押担保，被告向原告出具共同还款承诺书，承诺贷款到期后由本人及全体家庭成员的全部收入共同偿还该笔贷款。合同签订后，被告詹秀珠分别于2013年6月26日、2013年7月1日、2013年12月15日一共向原告贷款人民币350000元，期限分别至2014年6月25日、2014年6月30日、2014年12月14日，贷款年利率为7.80%，还款方式为一次性利随本清。至2014年6月27日止，被告一共偿还原告人民币本金80000元及利息人民币7820.33元，尚欠借款本金人民币270000元及利息未偿还。合同第六条违约责任约定若发生以下情形：借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。被告自2014年6月25日起未能依约足额偿还贷款本息。现请求：1.依法解除原告农行安溪县支行与被告詹秀珠、陈礼良于2012年6月21日签订的农户贷款借款合同第35020120120045682（下称35020120120045682号合同）；2.判令被告詹秀珠、陈礼良立即偿还结欠原告农行安溪县支行贷款本金人民币270000元及相应利息、罚息、复利（自2014年6月25日起至还清款项之日止，按35020120120045682号合同约定及人民银行相关规定计付）；3.判决确定原告农行安溪县支行有权在35020120120045682号合同约定的担保范围内对抵押人陈礼良提供的抵押房地产进行折价，或以拍卖、变卖抵押房地产所得价款优先受偿；4.判令两被告共同承担本案的一切诉讼费用。
被告詹秀珠、陈礼良未作答辩。
为证明自己的主张，原告农行安溪县支行向本院提供如下证据：
1.原告的营业执照复印件1份、组织机构代码证1份、法定代表人身份证明书复印件1份，以此证明原告的诉讼主体资格；
2.被告詹秀珠、陈礼良的身份证复印件各1份及结婚证复印件1份，以此证明两被告的诉讼主体资格，两被告系夫妻关系；
3.《农户贷款借款合同》复印件1份、《“三农”个人自助可循环贷款借款补充协议》复印件1份及房地产抵押清单复印件1份，以此证明原、被告之间的贷款担保关系依法成立，合法有效的事实；
4.同意房产抵押承诺书1份，以此证明抵押人陈礼良、提供抵押担保是其真实的意思表示；
5.个贷凭证5份，以此证明原告依约履行了放款义务；
6.安溪县房屋抵押登记审批表、安房他证凤城镇字第00**××号各1份，以次证明抵押物依法办理了抵押登记手续；
7.安房权证凤城镇字第0004××号、安国用（2012）第002××号各1份，以次证明抵押物系抵押人有权处分的建筑物；
8.共同还款承诺书1份，以次证明借款人夫妻承诺共同还款。
上述证据1.2.4.5.6.7.8，经庭审出示，并经本院审核，本院认为，证据1.2.3.4.5.6.7.8来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，依法予以采信。
经庭审举证、认证，对本案的主要事实认定如下：
2012年6月21日，以原告农行安溪县支行为贷款人与被告詹秀珠为借款人、被告陈礼良为担保人签订《农户贷款借款合同》合同书，合同书编号：35020120120045682；合同约定：第一条借款，约定借款金额／可循环借款额度人民币350000元，借款用途为茶叶购销，放款途径为放至借款人银行卡，用款方式为自助可循环方式；贷款额度有效期自2012年6月21日起至2015年6月20日止，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期届满后6个月。此期间内，借款人可在贷款人提供的借款额度内通过自助借款方式，循环使用借款额度，进行提款、还款；每笔借款及还款的金额、期限、利率、利息等，以相关业务档案、凭证记载为准，涉及计算机业务系统或各类自助银行渠道交易的，以贷款人形成的电子记录为准，该电子记录为本合同组织部分，与本合同具有同等法律效力。第二条借款利率，约定：每笔借款的利率在借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币基准利率基础上上浮30%确定；第三条还款，约定按利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息。第五条借款担保，约定自助可循环方式借款的担保方式为最高额抵押，以产权人陈礼良的房地产作为抵押物提供抵押。担保的债务最高余额为可循环借款额度的1.5倍，即525000元；该抵押物于2012年6月21日办理抵押登记。担保范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费用等贷款人实现债权和担保权的费用。第六条违约责任，借款人未按约定归还借款本金的，从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人、担保人有违反法律规定或本合同约定业务，贷款人有权要求停止发放借款、提前收回已放借款、要求担保人承担担保责任。同日，原告与两被告又签订《“三农”个人自助可循环贷款借款补充协议》合同书，两被告声明对《农户贷款借款合同》的贷款款项为家庭共同债务，家庭全体成员对债务承担连带责任。
另，抵押人陈礼良提供位于安溪县凤城镇新科路100号-5号梯××房的住宅作为借款抵押（该房地产权属证书为：安房权证凤城镇字第0004××号、安国用（2012）第002××号）。该抵押物的共有权人为被告詹秀珠，被告詹秀珠在办理抵押登记时签字同意抵押。2012年6月9日，被告陈礼良、詹秀珠向原告出具共同还款承诺书，承诺詹秀珠准备向原告贷款款项350000元，该款项贷款到期后由本人及全体家庭成员的全部收入共同偿还该笔贷款。合同签订后，被告詹秀珠分别于2013年6月26日、2013年7月1日、2013年12月15日通过自助借款方式向原告贷款100000元、150000元、100000元，合计人民币350000元；贷款期限分别至2014年6月25日、2014年6月30日、2014年12月14日。至2014年6月27日止，被告一共偿还原告人民币本金80000元及利息人民币7820.33元，尚欠借款本金人民币270000元及利息未偿还。被告詹秀珠、陈礼良系夫妻关系。原告于2015年10月14日向本院起诉。
本院认为，原告农行安溪县支行与被告詹秀珠、陈礼良签订的《农户贷款借款合同》及《“三农”个人自助可循环贷款借款补充协议》合同书，合法有效；被告詹秀珠、陈礼良没有按约定返还借款，应承担违约责任；原告请求被告詹秀珠、陈礼良偿还借款270000元及利息、罚息、复利，予以支持。该债务为夫妻共同债务，被告被告詹秀珠、陈礼良应共同偿还；被告陈礼良提供住宅房产（址在安溪县凤城镇新科路100号-5号梯××房的房产）为被告詹秀珠的借款350000元，进行最高额抵押担保，该抵押担保合法有效；原告对上述抵押房产的价款，在525000元范围内享有优先受偿权，超过部分不享有优先受偿权。关于原告请求解除合同，原告起诉时因借款期限已届满，不存在解除合同的事由，对原告的该请求，依法不予支持；被告詹秀珠、陈礼良经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
1.被告詹秀珠、陈礼良于本判决生效后10日内返还原告中国农业银行股份有限公司安溪县支行借款本金人民币270000元并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行同期及逾期贷款利率的规定计算，自2014年6月27日起，计至本判决确定履行之日止）；
2.原告中国农业银行股份有限公司安溪县支行对被告陈礼良用以抵押担保的安溪县凤城镇新科路100号-5号梯××房住宅房产享有优先受偿权，但最高限额不超过525000元；
3.驳回原告中国农业银行股份有限公司安溪县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币6157元，被告詹秀珠、陈礼良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 林建全
人民陪审员 谢秋娥
人民陪审员 苏朝金
二〇一六年三月八日
书 记 员 苏明坡
附件：本案所适用的主要法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民法通则》
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。