浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）温瑞商初字第3514号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行，住所地：瑞安市安阳街道拱瑞山路地税大楼。
负责人：陈昌锣，该行行长。
委托代理人（特别授权）：胡永波、张康祥，浙江玉海律师事务所律师。
被告：温州市东联包装材料有限公司，住所地：温州市苍南县龙港镇大桥工业区。
法定代表人：汤呈付。
被告：许弥洲。
被告：丁小丹。
被告：许洲国。
被告：谢凤肖。
被告：温州久龄久汽车贸易有限公司，住所地：瑞安市莘塍街道上山根104国道边。
法定代表人：吴方跃。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行为与被告温州市东联包装材料有限公司（以下简称东联公司）、许弥洲、丁小丹、许洲国、谢凤肖、温州久龄久汽车贸易有限公司（以下简称久龄久公司）合同纠纷一案，于2012年11月5日向本院起诉。本院于同月7日立案受理后，依法适用普通程序，组成由代理审判员戴俊贤担任审判长，人民陪审员陈康雄、陈继业参加评议的合议庭，于2013年3月4日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行的委托代理人胡永波到庭参加诉讼，被告东联公司、许弥洲、丁小丹、许洲国、谢凤肖、久龄久公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行诉称：2011年10月27日，第一被告因购买温州高米乐进出口贸易有限公司的塑料粒子需要，向原告申请开立银行承兑汇票，并提交购销合同，后原告与第一被告签订编号为0090092011880646开立银行承兑汇票协议书，同时出具银行承兑汇票，承兑汇票金额700万元，汇票到期日为2012年4月27日，垫款罚息率18%，收款人为温州高米乐进出口贸易有限公司，保证金比例40%。当日第一被告提供280万元保证金。2012年4月27日，承兑汇票到期后，因第一被告缴存的保证金和其存款账户余额不足支付，原告为此垫付415××800元。2010年4月12日，原告与第二被告许弥洲、第三被告丁小丹签订编号为ZD900920104801××101房地产最高额抵押合同约定，以坐落于上海市黄浦区豫园街道人民路747号21××室房地产（房权证号：00××26）为第一被告在2010年4月12日至2015年4月12日期间连续签署的一系列合同提供最高额452万元抵押担保，并办理了抵押登记手续。2010年4月12日，原告与第四被告许洲国、第五被告谢凤肖签订编号为ZD900920104801××102房地产最高额抵押合同约定，位于上海市黄浦区豫园街道人民路757号××08室房地产（房权证号：00××28），为第一被告在2010年4月12日至2015年4月12日期间连续签署的一系列合同提供最高额1826万元抵押担保，并办理了抵押登记手续；同时又签订编号为ZD900920104801××10××房地产最高额抵押合同约定，上海市黄浦区豫园街道人民路747号××1××室房地产（房权证号：00××22），为第一被告在2010年4月12日至2015年4月12日期间连续签署的一系列合同提供最高额××88万元抵押担保，并办理了抵押登记手续。2010年4月12日，第六被告与原告签订最高额保证合同，为第一被告在2010年4月12日至2012年4月12日期间连续签署的一系列合同提供最高额1410万元保证担保。故起诉请求法庭判令：1、判令第一被告温州市东联包装材料有限公司偿付原告编号为90090154710006024承兑汇票垫付款415××800元并支付罚息，并承担本案诉讼费及后期实担保权利和债权所产生的费用（从2012年4月27日起按年利率18%计算至实际履行完毕之日止）；2、判令处置被告许弥洲、丁小丹共同所有的位于上海市黄浦区豫园街道人民路747号21××室房地产（房权证号：00××26），以所得价款优先偿还上述债务；××、判令处置被告许洲国、谢凤肖共同所有的位于上海市黄浦区豫园街道人民路757号××08室房地产（房权证号：00××28），上海市黄浦区豫园街道人民路747号××1××室房地产（房权证号：00××22），以所得价款优先偿还上述债务；4、判令被告温州久龄久汽车贸易有限公司对上述债务在最高限额1410万范围内承担连带担保责任。庭审中原告补充事实：承兑汇票的保证金280万元，保证金产生存款利息46200元，扣除后起诉时本金金额为415××800元，2012年12月17日，第一被告偿还了2××81××.××6元，现欠本金4129986.64元。2012年12月17日被告偿还2××81××.××6元作为本金扣减，并变更第一项诉讼请求为：判令被告温州市东联包装材料有限公司偿付原告编号为90090154710006024承兑汇票垫付款4129986.64元并支付罚息（415××800元从2012年4月27日起按年利率18%计算至2012年12月16日，4129986.64元从2012年12月17日起按年利率18%计算至实际履行完毕之日止）
为证明诉称事实，原告在举证期限内提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各一份，证明原告主体资格；2、被告东联公司、久龄久公司的营业执照、组织机构代码证、被告许弥洲、丁小丹、许洲国、谢凤肖的身份证、结婚证复印件各一份，证明六被告主体身份；××、开具银行承兑汇票申请书、购销合同书、开立银行承兑汇票协议书、银行承兑汇票、进帐单、委托书各一份，证明原、被告开立银行承兑汇票及被告支付保证金的事实；4、房地产最高额抵押合同××份、房地产权证××份、抵押权登记证××份，证明房屋抵押担保事实、房地产权登记情况及抵押登记事实；5、最高额保证合同、股东会决议一份，证明最高额保证担保的事实；6、对帐单××份，证明原告对承兑汇票垫款的事实；
另原告当庭提交补强证据：久龄久公司基本情况表和汇款信息各一份，证明久龄久公司股东组成情况及原告垫款事实。
被告东联公司、许弥洲、丁小丹、许洲国、谢凤肖、久龄久公司没有向法庭作答辩，也没有向法庭提供证据。
原告提供的证据经庭审出示，被告东联公司、许弥洲、丁小丹、许洲国、谢凤肖、久龄久公司没有提出答辩意见，又未提供反驳证据，应视为被告东联公司、许弥洲、丁小丹、许洲国、谢凤肖、久龄久公司自动放弃质证的权利，由此应承担举证不能的法律责任。本院认为原告提供的各证据真实、合法，与本案有关联，予以采信。
经本院审理认定的事实与原告诉称的一致。
本院认为：原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行与被告许弥洲、丁小丹、许洲国、谢凤肖签订的《房地产最高额抵押合同》及与被告久龄久公司签订的《最高额保证合同》均系双方的真实意思表示，内容合法，不具有法律规定的无效情形，应受法律保护。在上述合同的担保期限内，即2011年10月27日，原告与被告东联公司签订的《开立银行承兑汇票协议书》，及开具本案承兑汇票的行为，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立，具有法律约束力。被告温州市东联包装材料有限公司应依约在汇票兑付日届满之后交存全部票款，逾期履行支付按日万分之五计算的违约金（即年利率18%）；现被告东联公司尚欠原告汇票垫付款4129986.64元及逾期罚息（415××800元从2012年4月27日起按年利率18%计算至2012年12月16日，4129986.64元从2012年12月17日起按年利率18%计算至实际履行完毕之日止），原告要求被告偿还，本院予以支持。依照三份《房地产最高额抵押合同》的约定，原告有权对抵押房屋的折价款，或拍卖、变卖所得价款分别在抵押权利价值内享有优先受偿权，抵押房产分别登记在许弥洲和许洲国名下，被告丁小丹与被告谢凤肖在《房地产最高额抵押合同》签字，不影响合同的效力。根据《最高额保证合同》约定，被告久龄久公司在保证期间内应对被告东联公司的债务在最高额1410万元内承担保证责任，保证人承担保证责任后，有权向东联公司追偿。故原告的诉讼请求部分予以支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：
一、被告温州市东联包装材料有限公司在本判决生效后十日内清偿原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行银行承兑汇票垫款4129986.64元并支付罚息（4153800元从2012年4月27日起按年利率18%计算至2012年12月16日，4129986.64元从2012年12月17日起按年利率18%计算至实际履行之日止）；
二、如被告温州市东联包装材料有限公司到期未履行上述债务的，原告有权以拍卖、变卖被告许弥洲所有的坐落于上海市黄浦区人民路747号213室房地产（房权证号：沪房地黄字（2010）第001126）的房屋所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的第ZD9009201048013101号《房地产最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高担保金额452万元为限。
三、如被告温州市东联包装材料有限公司到期未履行上述债务的，原告有权以拍卖、变卖被告许洲国所有的坐落于上海市黄浦区人民路757号308室房地产（房权证号：沪房地黄字（2010）第001128）的房屋所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的第ZD9009201048013102号《房地产最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高担保金额1826万元为限。
四、如被告温州市东联包装材料有限公司到期未履行上述债务的，原告有权以拍卖、变卖被告许洲国所有的坐落于上海市黄浦区人民路757号313室房地产（房权证号：沪房地黄字（2010）第001122）的房屋所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的第ZD9009201048013103号《房地产最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高担保金额388万元为限。
五、被告温州久龄久汽车贸易有限公司对被告温州市东联包装材料有限公司的上述债务承担连带保证责任，但其对包括上述债务在内的编号2B9009201048013401《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额1410万元为限。被告温州久龄久汽车贸易有限公司承担保证责任后，有权向被告温州市东联包装材料有限公司追偿。
六、驳回原告其他诉讼请求。
本案受理费42124元，公告费300元，合计42424元，由被告温州市东联包装材料有限公司负担，被告许弥洲、许洲国、温州久龄久汽车贸易有限公司承担连带偿还责任，定于本判决生效后十日内缴纳；原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行应当自本判决生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费42124元，款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：31×××51。逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
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审 判 长 戴俊贤
人民 陪 审员 陈继业
人民 陪 审员 陈康雄
二〇一三年三月四日
（代）书记员 谢晓燕