浙江省龙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0825民初1272号
原告：吴某某。
委托代理人：陈磊，浙江护龙律师事务所律师。
被告:张某某。
委托代理人：张新明，北京康达（杭州）律师事务所律师。
被告:周某某。
原告吴某某为与被告张某某、周某某房屋买卖合同纠纷一案于2016年5月10日诉至本院，本院于同日受理后，依法由审判员何桂花独任审判，于2016年6月6日公开开庭审理了本案，原告吴某某的委托代理人陈磊、被告张某某的委托代理人张新明、被告周某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴某某起诉称，原告与被告张某某在龙游新一家房产中介所的居间介绍下达成了龙翔华庭房屋买卖意向，2016年3月8日，被告张某某授权被告周某某在居间人的鉴证下与原告签订了《房屋买卖合同》，合同约定代签人一并承担责任。后被告周某某收取原告定金50000元，并出具收据一份。同年3月18日，被告张某某以身体不适、未授权被告周某某签字等为由明确表示不出售涉案房屋。2016年4月7日，原告通过短信明确告知被告解除合同，且通过法院将起诉书副本送达二被告。现请求法院判令：一、确认解除原、被告签订的《房屋买卖合同》的效力；二、要求被告双倍返还定金100000元，二被告承担连带责任。三、诉讼费由被告承担。
为证明上述事实，原告吴某某向本院提供了如下证据：
1、房屋买卖合同一份、收据一份，证明2016年3月8日由被告周某某代被告张某某与原告签订房屋买卖合同，以及当日收取了50000元定金的事实；
2、录音资料一份（中介与被告张某某的通话记录），证明签订合同的当天被告张某某是知情的，并委托周某某签字，2016年3月18日被告张某某明确表示不出售涉案房屋的事实；
3、（2016）浙0825民初853号民事起诉状及送达回执各一份，证明原告已经通过书面表达向二被告表示要求解除双方的房屋买卖合同。
被告张某某答辩称，一、合同内容中房产与被告张某某房屋产权实际情况不符，被告张某某所售房屋为二套具有独立产权的房屋经过内部改造形成。该合同只填写了一套房屋的情况，因此根本无法履行。二、被告张某某仅授权被告周某某配合中介及意向购房者看房，未授权其在合同上签字。无权代理行为所签订的合同属于效力待定合同，未经被告张某某追认，不对被告张某某产生法律效力。2016年3月24日，被告张某某向中介明确表示依合同约定履行，且原告夫妻也同意，故追认行为有效。同年4月5日、6日至8日，被告张某某每天通过短信催告原告履行合同。原告撤销合同的有效通知为4月7日，故原告构成违约。要求驳回原告的诉讼请求。
为证明上述事实，原告吴某某向本院提供了如下证据：
1、证人吴素香证言，证实被告张某某未授权周某某签订合同；
2、被告张某某与中介吴素香通话记录、谈话录音、短信记录各一份、被告张某某与原告短信记录一份，证明其对房屋买卖合同是3月24日进行追认及催告原告履行合同；
3、龙游县龙翔华庭物业管理处证明一份、室内照片三张，证明被告张某某于2016年4月4日腾空涉案房屋；
4、房产交易大厅照片三张，证明被告张某某4月6日起连续三日催促原告过户的事实；
5、收据、收条各一份，证实周某某只收到原告4万元，另1万元由房产中介直接取走的事实。
被告周某某答辩称，房产中介要其代被告张某某与原告吴某某签订房屋买卖合同，合同签订当时其明确提出，被告张某某未授权其代签字，但中介仍要求其代签字，并承诺只要被告张某某不同意，合同就作无效处理，并保证不让其承担任何责任。合同签订后，吴某某交给中介10000元，交给其40000元。被告张某某看到合同中关于付款、责任承担等内容对其不利，不同意该份合同。后又怕其承担责任，被告张某某于2016年3月24日同意按合同约定履行。而现在原告反悔，要求驳回原告的诉讼请求
被告周某某未提供证据材料。
经庭审质证，二被告对原告提供证据1中合同、收据系周某某所签无异议，但提出合同上房产名称与被告张某某实际房屋产权不相符合；对证据2，二被告有异议，认为是被告张某某与中介协商的过程，不能证实周某某代签合同系被告张某某授权；对证据3，被告承认于2016年4月7日收到起诉状副本。原告对被告张某某提供的证据1，真实性无异议，但对证明对象有异议，对证据2，原告认为通话录音均为被告张某某单方陈述；证据3、4与本案无关联性，对证据5收据、收条无异议，据此，本院结合庭审中双方质证意见，对房屋买卖合同、收条、收据、短信记录，真实性予以认定，对其余证据结合庭审原、被告陈述进行综合分析认定。
原告吴某某与被告张某某均申请房产中介吴素香到庭作证，本院传唤证人吴素香到庭作证，吴素香对合同的签订及纠纷产生过程进行陈述，二次证言基本一致，本院结合其他证据进行认定。
经审理查明，被告张某某与被告周某某系姑嫂关系。被告张某某将自有的座落于龙翔华庭房屋一套（产权证为二本，经内部改造为一套，实际系涉案房产）挂于龙游新一家房产中介所待售，因被告张某某不在家，2016年3月7日、8日二次房产中介吴素香带原告吴某某到被告张某某处看房子，均由周某某开门在场。并在8日看房中双方达成购房意向，房产中介吴素香当即制作房屋买卖合同一份，合同内容为：被告张某某作为卖方（甲方），吴某某作为买方（乙方）。合同约定房屋价款为108万元，分三次付清，交款时间为2016年3月8日付购房定金5万元，同年4月8日付首付款23万元，剩余房款为公积金组合贷款到位后付清。合同第十一条对其它事项进行约定：1、交房时甲方结清所有费用；2、付首付款时，甲方配合乙方办理三证过户手续；3、成交后，甲、乙方各自承担百分之一中介费用；4、由于产权人张某某未能到场签字委托周某某代签并同时代收购房定金，如交易期间有任何责任由产权人和代签人一并承担。合同还对违约责任进行约定。合同落款处为：甲方（签章）产权人：被告张某某、周某某代，乙方（签章）：吴某某。鉴证方（签章）：龙游新一家房产中介所吴素香。吴某某当日支付购房定金5万元，由周某某收取。同日，房产中介吴素香向周某某出具收到1万元卖房押金收条一份。2016年3月18日，房产中介吴素香电话联系被告张某某，被告张某某以身体不好，合同未授权周某某代签为由，不同意出卖涉案房产。2016年3月24日被告张某某又表示同意履行合同，经中介协商，双方未能达成一致意见。原告于2016年3月30日向本院提起诉讼，要求解除双方签订的房屋买卖合同，该案起诉状副本及相应诉讼文书于2016年4月7日送达给被告。后原告于同年4月20日撤回起诉。同年4月6日、7日，被告张某某以短信方式催促原告过户，原告短信回复，告知因被告张某某明确向中介表示不出售房屋，故其已向法院起诉，要求解除合同。5月12日，原告再次起诉，请求变更为确认解除原、被告签订的《房屋买卖合同》的效力，并要求被告双倍返还定金100000元，二被告承担连带责任。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案涉案房产登记为被告张某某所有，房屋买卖合同签订时，被告张某某虽未到场，也没有出具授权委托书，但中介人证明签订合同时，其征求过被告张某某意见，被告张某某同意由被告周某某代为签订合同并收取定金，且从被告周某某与被告张某某属亲戚关系并参与看房等来分析，可认定被告张某某与被告周某某间的委托关系成立，故被告周某某代被告张某某签订的房屋买卖合同成立并生效。后被告张某某在2016年3月18日与中介通话中虽表示过不履行合同，但在2016年3月24日又表示同意履行合同，经中介协商，原、被告未形成一致意见。原告于2016年3月30日向本院起诉，要求解除合同。原告起诉时间在合同约定首付款时间之前，可见原告也无积极促成合同履行的诚意。因此，合同的不能履行并非被告张某某单方不履行合同而引起，鉴于该合同已无实际履行的可能，故可按原告起诉要求解除合同的副本送达被告的时间即2016年4月7日为合同的解除时间。合同不能履行系原、被告共同原因造成。故可由被告张某某、周某某共同承担返还定金的责任，张某某、周某某共同承担责任系合同约定。原告要求双倍返还定金请求，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、确认原告吴某某与被告张某某（周某某代）签订的《房屋买卖合同》解除；
二、被告张某某、周某某于本判决生效后十日内返还原告定金50000元；
三、驳回原告吴某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1150元，由原告吴某某负担575元，被告张某某、周某某负担575元。于本判决发生法律效力后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日直十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审判员 何桂花
二〇一六年七月二十八日
书记员 余小芳