长春市二道区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0105民初1137号
原告：吉林省交通投资集团有限公司，住所地长春市自由大路4433号。
法定代表人：王喜东，董事长。
委托诉讼代理人：王路，北京冠衡（长春）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑策，北京冠衡（长春）律师事务所律师。
被告：长春市四季青贸易有限公司，住所地长春市绿园区西环路3143号。
法定代表人：李井钟，总经理。
委托诉讼代理人：于连升，吉林正基律师事务所律师。
原告吉林省交通投资集团有限公司(以下简称交投集团)与被告长春市四季青贸易有限公司（以下简称四季青公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告交投集团委托代理人王路、郑策，被告四季青公司委托代理人于连升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
交投集团向本院提出诉讼请求：1.判令解除交投集团与四季青公司于2012年7月17日签订的《场地租赁协议》和2013年12月31日签订的《关于减免租金的协议》；2.判令四季青公司立即返还租赁场地并恢复原状；3.判令四季青公司立即支付2014年7月1日起至2015年6月30日的场地租金689760元；4.判令四季青公司立即向交投集团支付自2015年7月1日起至被告实际返还场地之日的土地占用费（截至2017年3月27日共计199993元）；5判令四季青公司立即向交投集团支付违约金578210元；6.案件受理费由四季青公司承担。事实和理由：2012年7月18日交投集团与四季青公司签订了《场地租赁协议》，约定将交投集团位于长春市西部长白西线的场地租赁给四季青公司，租赁期限自2012年5月1日起至2015年6月30日止。2013年12月31日，双方签订了《关于减免租金的协议》，约定2014年7月1日至2015年6月30日租金为689760元，被告应于2014年6月30日前支付。合同签订后，交投集团依约履行合同，向四季青公司提供场地，但四季青公司未依约履行租金支付义务。在2015年6月30日双方合同到期后，四季青公司仍占据场地，经交投集团多次催告，既不支付租金，也不归还场地，故诉至法院。
四季青公司辩称：原告起诉的合同真实，但已履行完毕，合同履行完毕后双方没有达成继续履行的原因是，交投集团不拥有本地块的土地使用权，且有第三方提出异议，故没有继续支付租金，另双方有其他场地争议，故请法院依法驳回交投集团的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.对于交投集团提供的双方于2011年3月24日签订的《土地使用租赁合同》，其中约定四季青公司对于场地的租赁期限为2011年5月1日至2012年4月30日，且交投集团表示已收到合同约定的租金。虽然四季青公司主张其法定代表人签字非本人所签，但非就该签字及公章向法院申请鉴定，故本院对该合同的真实性予以采信。但该合同已于2012年4月30日履行完毕，与本案无关联性。
2.对于交投集团提供的《新建哈尔滨至大连铁路客运专线吉林省内征地拆迁实施协议》、《新建哈尔滨至大连铁路客运专线吉林省长春市境内征地拆迁实施协议》及《征地委托协议》，虽然交投集团仅向法院提交复印件，但该组协议均为政府文件并加盖政府公章，故本院对其真实性予以采信，可以认定交投集团系根据吉林省发展改革委委托进行吉林省境内的哈尔滨至大连铁路客运专线涉及土地的拆迁工作，交投集团有权对其投资拆迁所得的土地主张权利。四季青公司主张有第三方对涉案土地主张权利，但未向法院提供相关证据，本院对其主张不予采信。
3.关于交投集团提供的《非住宅房屋拆迁补偿协议》复印件，由于其为交投集团单方提供的复印件，且该协议所涉土地非本案租赁场地，故本院对该份证据不予采信。
本院认为，本案的争议焦点为：1.四季青公司的行为是否构成违；2.四季青公司是否应当向交投集团支付租金689760元及土地占用费；2.四季青公司是否应当向交投集团支付违约金及违约金计算方式。
1.关于四季青公司的行为是否构成违约。根据庭审中认定的事实，2012年7月17日交投集团与四季青公司签订了《场地租赁协议》，约定将交投集团位于长春市西部长白西线，面积约为7792平方米的场地租赁给四季青公司用于市场经营，租赁期限为2012年5月1日至2015年6月30日止。2013年12月31日，双方签订了《关于减免租金的协议》，约定将租赁场地变更为四至为东起长白路、西至四季青市场、南起哈大联络线、北至四季青市场，面积约7462平方米的场地，租赁期限不变。两份协议系双方真实意思表示，合法有效。交投集团依约提供了场地，四季青公司无法证明该场地应向其他权利人支付租金，故四季青公司自2014年7月1起至今未向交投集团支付租金的行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：”当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”双方签订的《场地租赁协议》第十条约定了四季青公司逾期一个月未付租金，交投集团有权解除合同，该条款合法有效；《关于减免租金的协议》系《场地租赁协议》的补充协议，原协议条款亦对其有效。故对于交投集团要求解除与四季青公司于2012年7月17日签订的《场地租赁协议》和2013年12月31日签订的《关于减免租金的协议》的主张本院予以支持。
2.关于四季青公司是否应当向交投集团支付租金及租金计算方式。交投集团与四季青公司签订的《场地租赁协议》及《关于减免租金的协议》，系双方真实意思表示，应当认定有效，交投集团依约履行协议,四季青公司应当向其支付租金。根据《关于减免租金的协议》中约定的计算方式，该场地自2014年7月1日至2015年6月30日租金为689760元，该租金尚未支付，四季青公司该事实表示没有异议，故四季青公司应给付交投集团租金689760元；2015年7月1日至今，该场地仍由四季青公司使用，对此四季青公司应当支付土地占用费,该占用费应按《关于减免租金的协议》中约定的年租金689760元的标准自2015年7月1日起计算至场地实际返还之日。
3.关于四季青公司是否应当向交投集团支付违约金及违约金计算方式。双方当事人在《场地租赁协议》中第十条约定了”逾期一个月未支付租金的，甲方有权解除协议，不予退还当年租金并按乙方应按照当年租金的一倍的标准支付违约金”，四季青公司逾期未支付租金的行为已构成违约，应当向交投集团支付2014-2015年度逾期租金的违约金。交投集团主张的违约金数额过分高于造成的损失，无法律依据，故本院依法调整违约金的计算方式为按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算。双方在合同中约定了付款时间，违约金应当从合同约定的付款期限届满之日（即2014年6月30日）起计算，故四季青公司应当向交投集团支付违约金，该违约金自2014年6月30日起，以689760元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至租金付清之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、解除吉林省交通投资集团有限公司与长春市四季青贸易有限公司于2012年7月17日签订的《场地租赁协议》和于2013年12月31日签订的《关于减免租金的协议》。
二、长春市四季青贸易有限公司于本判决生效之日立即给付吉林省交通投资集团有限公司租金689760元及违约金（违约金自2014年6月30日起，以689760元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至租金付清之日止）。
三、长春市四季青贸易有限公司于本判决生效之日立即给付吉林省交通投资集团有限公司土地占用费（土地占用费按年租金689760元的标准自2015年7月1日起计算至场地实际返还之日）。
四、驳回吉林省交通投资集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27436元，由长春市四季青贸易有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 苏荔莎
人民陪审员 曹静波
人民陪审员 孙 斌
二〇一七年十一月十七日
书 记 员 董 塔