广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1973民初3272号
原告：李勇江，男，1992年5月3日出生，汉族，住湖南省嘉禾县，
委托诉讼代理人:郑德能，广东达乐律师事务所律师。
被告：胡一帆，男，1982年5月7日出生，汉族，住四川省仪陇县，
第三人：东莞市XX房地产经纪有限公司常平XX分公司，营业场所：东莞市。
诉讼代表人：黄凯奋，经理。
委托诉讼代理人：罗勇，系第三人员工，
原告李勇江诉被告胡一帆、第三人东莞市XX房地产经纪有限公司常平XX分公司(以下简称“金湖地产丽景分公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑德能、被告胡一帆、第三人金湖地产丽景分公司的诉讼代表人黄凯奋及委托诉讼代理人罗勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李勇江向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告双倍退回所收定金20000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月18日，原告与被告通过第三人的中介服务，约定被告将其所有的位于东莞市XX花园丽华阁XX房的房屋转让给原告，并约定如被告违约则向原告双倍退回所收定金等条款。原告依约向被告支付定金人民币10000元，但被告却拒不办理房屋交易的有关手续，且拒不退还收取的定金10000元，经多次催告至今仍然拒不办理房屋交易的有关手续。因此，原告特向法院起诉，望判如所请。
被告胡一帆辩称，双方没有签订案涉房屋买卖合同的原因是原告未如期于2017年11月20日与被告签约造成，所以被告仅同意退还定金，不同意双倍退还。
第三人金湖地产丽景分公司述称，第三人已于2017年11月9日以微信、短信和催告函的形式通知被告可以签订案涉房屋买卖合同。
经审理查明，2017年10月15日，原告与第三人签订《购买承诺书》（编号：8881676），承诺书载明：李勇江经金湖地产丽景分公司介绍意向购买位于东莞市XX花园丽华阁XX楼单位；李勇江同意向金湖地产丽景分公司支付10000元作为购买该物业诚意金，如物业所有权人同意承诺书所列条件出售该物业，则李勇江即确认成交，同时承诺按约定办理该物业买卖交易有关各项手续和程序等，且同意金湖地产丽景分公司转交定金（本人交付的诚意金转为定金）；如李勇江在金湖地产丽景分公司代为转交定金给该物业所有权人后逾期或者违反本承诺书之约定时，则承担违约责任，即所付定金不要求返还；如该物业所有权人收取定金后逾期履行或其他违反与该物业买卖交易有关的行为，则视为该物业所有权人违约，应承担违约责任即双倍返还定金。于上述承诺书签订当日，原告向第三人交纳了10000元诚意金。
2017年10月18日，被告与第三人签订《出售承诺书》（编号：8XXXXX2），承诺书载明：胡一帆是东莞市XX花园丽华阁XX单位所有权人，承诺以460000元（不包含交易所产生的一切税收及费用）出售该房屋；2017年11月20日前签署《房屋买卖合约》；若胡一帆在签署本承诺书后逾期履行或违反承诺书任何一条款之约定时，则同意在金湖地产丽景分公司收取买方承购该物业之定金3日内双倍返还定金给买方；若胡一帆收取或金湖地产丽景分公司代为收取定金后，买方违反与本次买卖交易有关的行为，则视为违约，其所支付的定金不给于退回。于该承诺书签订当日，被告收到第三人代原告转交的定金10000元。
2017年11月9日，第三人工作人员通过微信方式向被告发出通知函，通知被告于2017年11月20日前与原告签署房屋买卖合同；并于2017年11月9日以EMS快递方式向被告预留的地址寄送书面《通知函》；2017年11月21日，第三人工作人员又通过微信方式向被告发出催告函，催告被告于2017年11月30日前签署房屋买卖合同，并告知了违约责任；2017年11月22日，第三人亦通过EMS快递方式向被告寄送书面《催告函》。
庭审中，被告陈述没有收到书面《通知函》和《催告函》，并陈述微信截图中的头像是其本人，但对微信聊天内容不确认。本院当庭核对了第三人所提交的《微信聊天记录截图》的手机存储载体，经查，该聊天记录系由第三人员工与微信账号为“hyf45XX8”的客户聊天记录，被告当庭确认了微信账号“hyf45XX8”系其微信号。被告亦确认东莞市XX景花园丽华阁XX室系其居住的房屋。另外，被告还主张第三人工作人员告知其案涉“定金”、“诚意金”实际应为“订金”，但未提交相关证据。
另查明，第三人提交的《中国邮政速递物流跟踪单》显示2017年11月9日和2017年11月22日所交寄的邮件已被人签收。
以上事实，有《购买承诺书》《出售承诺书》《通知函》《催告函》《中国邮政速递物流跟踪单》《收据》《微信聊天记录》《房地产权证》及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，根据原告起诉、被告答辩、第三人述称以及法庭调查的情况，本案为房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：被告是否应当向原告双倍返还定金。
定金，是以确保合同的履行为目的，由当事人一方支付另一方的金钱或者其他代替物。案涉《购买承诺书》《出售承诺书》均对“定金”作出了明确约定，案涉定金的作用是为促成原、被告签订房屋买卖合同而作出的担保，即“给付定金的一方不履行债务的，不得请求返还定金，接受定金的一方不履行债的，应当双倍返还定金”。本案中，被告收取原告所交纳的定金10000元，并承诺于2017年11月20日前签署《房屋买卖合约》，但至被告承诺的签约时间以及第三人催告的签约时间，被告均未能如期与原告签订《房屋买卖合约》，被告抗辩认为未能签订《房屋买卖合约》的责任在于原告，但未能提交相关证据予以证明，本院对其抗辩主张不予采信。而第三人提交的《通知函》《催告函》《中国邮政速递物流跟踪单》能够证明第三人已将相关函件按照被告的居住地址进行了送达，《微信聊天记录》亦能证明第三人已向被告告知了上述情况。尽管被告于庭审中否认微信聊天记录的内容，但经本院当庭核实，微信聊天记录中的账号“hyf45XX8”系被告所属微信账号，而被告对此亦无可反驳其内容真实性的证据，因此，本院认定被告已收到第三人寄出和发送的《通知函》和《催告函》。被告在收到《通知函》《催告函》后未履行签约责任，应按照《出售承诺书》中的承诺承担违约责任，即“若胡一帆在签署本承诺书后逾期履行或违反承诺书任何一条款之约定时，则同意在金湖地产丽景分公司收取买方承购该物业之定金3日内双倍返还定金给买方”。至于被告提出的案涉“定金”、“诚意金”实际应为“订金”的主张，因无相关证据予以证明，本院不予采信。因此，原告主张被告双倍返还定金20000元的请求，理据充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
限被告胡一帆于本判决发生法律效力之日起五日内向原告李勇江双倍返还定金20000元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费150元，该款原告李勇江已预交，由被告胡一帆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 罗磊
二〇一八年四月二十四日
书记员 孙华
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。