福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第2860号
原告莆田市东方典当有限公司，住所地：莆田市城厢区凤办月塘居委会荔城路268号。组织机构代码证代码：68936398-6。
法定代表人方文建，董事长。
委托代理人林凡、郑晓红（特别代理），福建众益律师事务所实习律师。
被告周继华，男，汉族，住福建省建瓯市。
原告莆田市东方典当有限公司与被告周继华典当纠纷一案，本院2015年7月21日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月29日公开开庭进行了审理。原告莆田市东方典当有限公司的委托代理人郑晓红到庭参加诉讼，被告周继华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月8日，原告与被告于莆田市城厢区凤办月塘居委会荔城路268号即莆田市东方典当有限公司处签订了莆田东方当抵字第（201406）号《房地产抵押典当合同》，合同约定：原告向被告周继华发放典当贷款金额人民币40万元整，典当贷款期限自2014年4月28日至2014年10月28日；若未履行或未及时履行主要合同义务，或履行不符合约定的，被告应向原告支付合同项下借贷款总额15%的违约金；被告周继华为上述典当贷款提供位于霞林街道南园西路238弄9号楼3梯205室的房产作为抵押担保；合同项下有关法律服务、律师代理费等均由被告承担，抵押担保范围包括典当贷款本金、综合费用、违约金、实现抵押权等费用。上述抵押房产已办理了房产抵押登记。原告通过莆田市东方典当有限公司员工方某的银行账户向被告发放了典当贷款人民币40万元。后典当贷款到期，被告无法偿还典当贷款，原、被告于2014年10月28日就上述典当贷款签订了《续当合同》，原合同即莆田东方当抵字第（201406）号《房地产抵押典当合同》的所有约定事项继续有效，原告继续享有原合同约定的权利，并约定：续当月综合费率为2%，如续当展期届满仍未偿还典当贷款，则从逾期之日起综合费率按5%计收；续当期限自2014年10月28日至2015年4月27日止。
典当贷款续当期限已到，被告周继华并未按合同约定如期归还任何典当贷款本金，且并未依据《续当合同》支付月综合费用。依合同约定，被告周继华的行为已构成违约，依约定被告应承担借款总额15%的违约金。根据《物权法》第一百九十五条之规定，原告作为抵押权人有权享有抵押物位于莆田市城厢区霞林街道南园西路238弄9号楼3梯205室的房产变现所得享有优先受偿权。原告为了维护自己的合法权益，故提起诉讼，请求判令：一、被告周继华偿还原告典当贷款人民币40万元整及该款从2014年10月28日起至实际还清之日止按月综合费率5%计算的综合费用，并支付以借贷款总额15%计算的违约金60000元；二、原告对被告周继华提供的抵押物位于莆田市城厢区霞林街道南园西路238弄9号楼3梯205室的房产（房产权证号：莆房权证城厢字第××号、他项权证号：莆市房权证城厢字第××）变现所得享有优先受偿权；三、本案的诉讼费用及律师代理费人民币20000元由被告承担。
被告周继华未作答辩。
在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提交以下证据：
一、抵押典当合同复印件一份，欲证明被告周继华于2014年4月28日向原告莆田市东方典当有限公司典当贷款人民币40万元的事实及原被告合同约定的相关内容；
二、续当合同复印件一份，欲证明被告周继华于2014年10月28日与原告莆田市东方典当有限公司进行续当，续当期限为2014年10月28日至2015年4月27日的事实及续当合同约定的相关内容；
三、中国建设银行转账凭条复印件一份，欲证明原告莆田市东方典当有限公司通过案外人方某的银行账户向被告周继华转账汇款人民币40万元的事实；
四、借款凭证复印件一份，欲证明被告周继华向原告莆田市东方典当有限公司借款人民币40万元，并收到借款的事实；
五、房屋所有权证、他项权证复印件各一份，欲证明被告周继华将位于霞林街道南园西路238弄9号楼3梯205室的房产作为典当贷款抵押物，并办理了抵押登记的事实；
六、委托代理合同，律师费发票复印件各一份，欲证明原告委托律师代理费用为20000元的事实。
七、当票复印件一份，证明原告向被告开具当票的事实。
在本案审理过程中，原告申请证人方某出庭作证，本院予以准许。在本案庭审过程中，证人方某出庭作证，证明其向被告转账的40万元系原告在本案中支付给被告的当金。
对证人方某的证言，原告质证认为，无异议。
本院审查认为，因被告周继华未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据及证人证言真实、合法有效，本院依法予以确认。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
2014年4月28日，原告莆田市东方典当有限公司作为甲方与被告周继华作为乙方签订莆田东方当抵字第（201406）号《房地产抵押典当合同》。合同约定：1、被告周继华因需求资金，以其所有的不动产作为抵押财产，向原告抵押借款；2、原告向被告周继华发放典当贷款金额40万元，抵押典当贷款期限为2014年4月28日至2014年10月28日；3、典当的综合费率为每月1.3%，利率为每月0.7%，依据当票日期从典当贷款发放之日起算，如逾期未支付综合费用的，则从逾期之日起综合费率按月5%计收；4、综合费用一次性支付，即典当贷款发放之日或之前，被告周继华支付所有的综合费用。被告周继华如提前赎当，则已交的综合费用不退还，如赎当，则须结清前期费用并支付当期综合费用；5、合同项下的抵押担保范围为：典当贷款本金、综合费用、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、实现抵押权的费用等；6、抵押期间，抵押不动产由被告周继华占有和管理，但抵押不动产的权利凭证应交由原告保管；7、若原告同意续当，双方办理续当手续，被告应按约定支付综合费用、利息。《续当凭证》上确定的续当期间视为本合同典当期间的展期，除本合同抵押典当期限终止日变化为续当终止日外，本合同约定的其他所有事项在续当期间继续有效，不再就此而另行签订补充合同；8、合同项下有关法律服务、保险、签订、律师代理费等费用均由被告承担；9、借款期满，被告周继华不赎当或未能续当的，则被告周继华无条件同意原告依法行使抵押权，对抵押不动产进行处置；10、被告周继华若违反合同约定，未履行或未及时履行其主要合同义务，或履行不符合约定的，被告周继华应向原告支付合同项下借贷款总额15%的违约金。合同签订后，原告于2014年4月28日通过公司股东方某的账户向被告周继华转账发放典当贷款40万元。同日，被告周继华向原告出具借款凭证，凭证上载明“借款金额400000元，期限从2014年4月28日至2014年10月28日。”合同期满后，2014年10月28日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《续当合同》，约定：本续当合同是甲乙双方于2014年4月28日签订的《抵押典当合同》原有约定期限的有效延期合约，原合同及相关的抵押合同等资料的所有约定事项继续有效；乙方在本合同签订之日结清前期所有的综合费用和利息，续当月综合费率为2%，当月利息按月利率0%计算，如续当展期届满仍未偿还典当贷款，则从逾期之日起综合费率按5%计收；本续当合同约定的续当期限自2014年10月28日至2015年4月27日止。2014年4月25日，房屋所有权人为被告周继华的位于霞林街道南园西路238弄9号楼3梯205室的房屋由莆田市住房和城乡建设局办理抵押登记，抵押日期为2014年4月23日至2014年10月23日，房屋他项权利人为原告。被告在续当时已支付《房地产抵押典当合同》中所约定的综合费和利率。自2014年10月28日签订《续当合同》之日起，被告未再支付综合费用。当期届满后被告周继华未赎当，致原告提起诉讼，为本案支出律师代理费20000元。
综上所述，本院认为，原告莆田市东方典当有限公司作为甲方与被告周继华作为乙方之间存在《房地产抵押典当合同》及《续当合同》，本院依法予以确认。《续当合同》约定的“逾期未支付综合费用的，从逾期之日起综合费用率按月5%计收”违反了《典当管理办法》第三十八条“房地产抵押典当月综合费率不得超过当金27‰”的规定，故逾期支付综合费的费率应调整为月27‰。因本案典当合同的抵押物为房产，在房产抵押期间房产由被告周继华占管并承担费用，当期届满后该房产依然由被告周继华管理，原告没有证据证明在当期届满后仍然发生了综合费用，故原告主张被告支付当期外的综合费无事实和法律依据，本院不予支持。被告周继华未如期支付自2014年10月28日起的综合费，其应偿还原告自2014年10月28日起至2015年4月27日止按月综合费率27‰计收的综合费。因被告未按合同约定履行义务也未对合同约定的违约金进行抗辩，且合同约定的违约金未明显过高，故原告请求被告按合同约定支付违约金60000元，本院予以支持。被告周继华以其所有的位于霞林街道南园西路238弄9号楼3梯205室的莆房权证城厢字第××号房屋为本案当金提供抵押担保，其意思表示真实，且经抵押登记，是合法有效的。故原告请求判令其对被告周继华为本案当金提供抵押的房产变现所得享有优先受偿权，本院予以支持。原告主张被告承担本案诉讼费有合同依据，承担律师费有合同、票据为依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告周继华应于本判决生效之日起十日内支付给原告莆田市东方典当有限公司当金人民币40万元及该款自2014年10月28日起至2015年4月27日止按每月27‰计算的综合费，并支付给原告莆田市东方典当有限公司违约金60000元；
二、被告周继华应在本判决生效之日起十日内偿还原告莆田市东方典当有限公司为实现上述债权而支付的律师代理费人民币20000元；
三、原告莆田市东方典当有限公司对被告周继华为本案当金提供的抵押物（位于霞林街道南园西路238弄9号楼3梯205室的莆房权证城厢字第××号房屋）变现所得在上述债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告莆田市东方典当有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币9100元，由被告周继华负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 何 冠 荔
审 判 员 程 省 立
人民陪审员 卓 一 娟
二〇一六年一月十八日
书 记 员 张郑冰冰
附：本案相关的法律法规
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无能力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。