.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0105民初1769号原告：庞伟伟，男，1982年5月26日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏银川市。委托诉讼代理人：张倩，宁夏合天律师事务所律师。被告：宁夏建设投资集团房地产开发有限公司，住所地宁夏银川市高新技术开发区。法定代表人：白云程，该公司总经理。委托诉讼代理人：贾金贵，男，该公司职工，住宁夏银川市西夏区。原告庞伟伟与被告宁夏建设投资集团房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月18日公开开庭进行了审理。原告庞伟伟及其委托诉讼代理人张倩、被告宁夏建设投资集团房地产开发有限公司的委托诉讼代理人贾金贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庞伟伟向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年3月28日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》；2.判令被告返还原告购房款580078元与利息24265元（自原告支付购房款次日2017年3月29日起暂计算至2018年3月15日），并应支付至被告实际返还全部购房款之日止；3.被告向原告支付解除合同违约金2900元；4.因被告原因导致合同解除，被告赔偿原告损失30000元（以上2.3.4项合计637243元）；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月28日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，该合同约定原告购买被告开发建设的坐落于银川市××区以西、怀远路以北的××区。预测建筑面积为27.41平方米，总价款为580078元，原告应于2017年3月28日前一次性支付商品房全部购房款580078元。该合同同时约定，被告应当于2017年9月30日前向原告交付符合约定的商品房，如逾期超过90日，原告有权解除合同并退房。合同签订后，原告依约支付了全部房款，被告不但未在约定期限内交付房屋，而且涉案房屋至今未达到交付条件。经原告多次催要，被告仍拒绝按照合同约定履行义务。被告行为已违反法律规定及双方约定，并致使本合同目的不能实现，严重损害了原告切身利益。现原告诉至法院，请求判如所请。被告辩称，原告于2017年12月7日在被告商管公司领走钥匙三把，后将涉案房屋装修，于2017年12月21日正式营业，被告视为原告已经接受该房屋，履行了双方签订的合同。请法庭驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年3月28日，原告与被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告位××区商品房，该商品房预测建筑面积为27.41㎡，单价为21163元/㎡，总价款为580078元，原告应当于2017年3月28日前支付该商品房全部价款。合同第十一条交付时间和手续约定，（一）出卖人应当在2017年9月30日前向买受人交付该商品房......，第十二条逾期交付责任约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理：......2.按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第十一条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日90日内退还已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金......。合同签订后，原告于2017年3月25日向被告支付房款2万元,2017年3月28日原告向被告支付房款560078元。后原告于2017年12月7日在被告处领走涉案商品房钥匙并在自营户领钥匙签字统计表上签字确认，并将涉案商品房进行装修，于2017年12月30日正式营业。2018年1月10日，原告以被告未按合同约定的条件及期限交房为由，要求解除合同，并经宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市国立公证处向被告送达了解除《银川市商品房买卖合同（预售）》通知书。另查明，2017年9月5日，宁夏建工集团房地产开发有限公司企业名称变更为宁夏建设投资集团房地产开发有限公司。被告宁夏建设投资集团房地产开发有限公司于2018年4月3日取得涉案商品房的房产测绘成果报告书，于2018年5月14日取得涉案商品房工程竣工验收备案表。上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同（预售）》1份、收据2张、被告提供的《自营户领钥匙签字统计表》（复印件）1份、照片5张（打印件）、银川市房产测绘成果报告书及工程竣工验收备案表各1份等证据及双方当事人陈述在卷佐证，并经当庭举证、质证，具有真实性、合法性、关联性，可以采信。本院认为，原、被告双方签订《银川市商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均有约束力。原、被告双方均应按照合同的约定全面履行各自义务。现原告以被告未按约交付房屋为由，起诉要求解除合同，于法无据。首先，本案不符合约定解除合同的条件。双方签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》第十一条约定，被告应于2017年9月30日前向原告交付涉案商品房。同时合同第十二条关于逾期交付责任中明确约定，逾期不超过90日，自本合同第十一条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点五的违约金；逾期超过90日，买受人有权解除合同。庭审中原告自认已于2017年12月7日领取涉案商品房钥匙并签字确认，并于2017年12月30日正式营业，即涉案商品房已经转移占有，应视为房屋已交付使用。据此可以认定，原告已于2017年12月7日实际取得涉案商品房，故本案约定解除的条件不成就。原告虽认为其于2018年1月10日向被告送达解除《银川市商品房买卖合同（预售）》通知书，解除了涉案合同，但该行为亦发生在原告实际接收涉案商品房之后，不符合合同第十二条关于逾期交付商品房超过90日后解除合同的条件，不能因此认定合同已解除。其次，本案亦不存在法定解除的条件。根据《中华人民共和国合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。涉案商品房至今由原告占有、使用及收益，因此，本案不存在上述法定解除的情形。第三，虽然原告陈述涉案商品房未达到交付条件，致使其无法取得符合交付条件的商品房，但原告已接收涉案商品房，以实际行为认可了被告的交付行为，且被告在本案诉讼过程中已经取得工程竣工验收备案表及银川市房产测绘成果报告。故原告以被告未交付工程竣工验收备案表及银川市房产测绘成果报告作为解除合同的理由，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，对原告要求解除原、被告于2017年3月28日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求，本院不予支持。同理，针对原告基于要求解除合同提出的其它诉讼请求，本院亦不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，判决如下：驳回原告庞伟伟的诉讼请求。案件受理费10172元，减半收取5086元（实收5086元），由原告庞伟伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员马永二〇一八年六月二十九日书记员杨静附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或是履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。......《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。