巴中市巴州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1902民初2761号
原告：王延辉，男，生于1968年，住巴中市巴州区。
原告（暨原告王延辉的特别授权代理人）：巩廷良，男，生于1973年，住四川省巴中市巴州区。
委托代理人：李松，巴中市巴州区平梁法律服务所法律工作者。
委托代理人：李永洪，巴中市巴州区平梁法律服务所法律工作者。
被告：四川华夏万泰建设集团有限公司（以下简称“华夏万泰公司”）。
法定代表人：骆秋红，该公司总经理。
委托（特别授权）代理人：彭贤美，北京盈科（成都）律师事务所律师。
被告：四川力都房地产开发有限公司（以下简称“力都公司”）。
法定代表人：索超，该公司总经理。
委托代理人：杨永仲，男，生于1980年，该公司办公室人员，户籍地四川省巴中市巴州区。
委托代理人：周贵昌，男，生于1958年，该公司职员，户籍地四川省南江县。
原告王延辉、巩廷良与被告四川华夏万泰建设集团有限公司、四川力都房地产开发有限公司劳务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王延辉、巩廷良及其委托代理人李松，被告四川华夏万泰建设集团有限公司的委托代理人彭贤美，被告四川力都房地产开发有限公司的委托代理人杨永仲、周贵昌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王延辉、巩廷良诉称：被告华夏万泰公司承建巴中市职业中学《ＸＸＸＸ》与原告王延辉达成劳务承包合同，二原告达成合伙劳务承包协议。原告巩廷良于2014年10月20日至2015年2月1日共五次向被告华夏万泰公司从网上转账壹佰伍拾万元，原告巩廷良按照承包协议履行各项义务，从2014年10月开始动工，完成劳务贰拾万左右时，不知原因被告华夏万泰公司将承包工程转其他公司进行承建，原告知晓找到被告华夏万泰公司，经协商2016年1月二原告与被告华夏万泰公司达成解除劳务合同并办理结算，但迟迟未履行结算义务。二原告与二被告协议将原告巩廷良的保证金和劳务工程款一并转入被告力都公司支付，但该公司无能支付现金。力都公司自愿将ＸＸＸＸA栋22层12号、26层9号、10号、27层12号、B栋12层8号、16层5号、21层10号，共7套作为清偿保证金及工程劳务款，在此期间二原告再三催促，力都公司已给原告巩廷良网签《商品房买卖合同》287.02平方米，下有279.22平方米迟迟未签手续。现向人民法院提出诉讼要求：一、判决二被告立即退还原告履约保证金及结算款和利息共计壹佰壹拾肆万元整。二、判令本案诉讼费用，全由二被告承担。
被告华夏万泰公司辩称：原告诉称属实，结算后协商的由力都公司房产抵偿结算款并落实了房屋的位置及面积。
被告力都公司辩称：一、原告诉称属实；二、原告诉华夏万泰公司的事实属实，原告完成的工程量的工程款只有21万元；二、我们与华夏还没有进行工程结算，华夏投资我司的成本不超过500余万元，但华夏欠工程款800余万元，现全部转入力都公司支付已经超过了我司项目成本；三、原告与华夏是借或合伙投资关系，华夏没有将原告的资金全部投入到我司的工程项目中。且原告主张的资金性质，我司也不明确。
经审理查明：2015年2月3日，原告王延辉（为“乙方”）与被告华夏万泰公司（为“甲方”）签订《劳务承包合同》，约定：原告承包被告华夏万泰公司承建的位于南坝职业中学旁“ＸＸＸＸ”工程的桩芯、地梁、承台等部位钢筋、混凝土等工程。之后，原告王延辉与巩廷良达成《合作协议》，两人合伙共同承包被告华夏万泰公司“ＸＸＸＸ”的劳务工程。原告巩廷良先后于2014年10月20日、2015年1月19日、2015年1月28日、2015年2月4日、2015年2月6日向被告华夏万泰公司交付保证金20万元、30万元、30万元、50万元、20万元。
2016年1月15日，原告王延辉与被告华夏万泰公司签订《关于解除劳务合同的协议》：1、双方同意解除2015年1月27日签订的劳务承包意向性协议和2015年2月3日签订劳务承包合同。2、华夏万泰公司退还原告方缴纳的保证金150万元、支付保证金利息48.78万元、支付抗滑桩劳务费21.92万元；被告华夏万泰公司一次性补贴原告王延辉50万元作为解除协议造成的损失。以上共计270.7万元。3、原告王延辉向被告华夏万泰公司借资约36.26万元，尚欠234.44万元。4、尚欠234.44万元具体支付办法和计划：原告王延辉同意用以下房源作价抵付欠款232.16万元，被告华夏万泰公司将建设单位签订的房源认购合同转给原告王延辉，作为被告华夏万泰公司支付被告王延辉欠款。房源如下：……。剩余2.26万元在2016年5月1日；以现金支付。
2016年1月15日，被告华夏万泰公司向被告力都公司出具《委托书》，因华夏万泰公司欠王延辉劳务工程款2321625.00元，故委托力都公司将7套住房转移给原告王延辉，以此款抵作力都公司应付给华夏万泰公司在力都公司ＸＸＸＸ项目的工程款2321625.00元。所抵房屋均按照单价4100元/㎡计算价格。此房抵款后，办理房屋权证等的相关手续、税费由王延辉自理。被告华夏万泰公司向出具《委托书》中委托转移7套住房与《关于解除劳务合同的协议》中约定抵付欠款的7套房号一致。
2016年1月15日，二原告王延辉、巩廷良出具《收条》，收到欠款232.16万元，此232.16万用《ＸＸＸＸ》房屋作价抵付欠款，具体房源如下：……。附《ＸＸＸＸ》内部申请书七套房源。
2016年1月15日，原告王延辉以工程款抵房的方式与被告力都公司签订了七份《ＸＸＸＸ内部申请书》，原告王延辉定购了被告力都公司开发的《ＸＸＸＸ》七套住房，约定原告王延辉定购力都公司ＸＸＸＸ住宅，单价均为4100元/平方米，付款方式工程款抵房，签订购房合同当日付款。同时约定待被告力都公司取得预售许可证时再通知原告王延辉签订商品房买卖合同。之后被告力都公司取得了“ＸＸＸＸ”的预售许可证，与原告王延辉签订了四套住房的正式商品房买卖合同并办理备案。但余下由原告王延辉定购的共计房款1144802元的三套住房，至今被告力都公司未与原告签订正式商品房买卖合同。庭审中，原告向本院提供了该三份《ＸＸＸＸ内部申请书》，三份申请书下方均由被告力都公司的法定代表人索超于2016年8月3日批注：“同意2016年8月8日网签，索超。2016.8.3”。但庭审中，被告力都公司称因未与华夏万泰公司办理工程款结算且已经超额支付了款项，故未为原告王延辉办理该三套住房的网签备案合同。
以上事实，有原告诉状，被告答辩，《合作协议》,《劳务承包合同》,《关于解除劳务合同的协议》,《委托书》,《ＸＸＸＸ内部申请书》,庭审笔录等在卷佐证。本案事实清楚，证据充分。足以认定。
本院认为：原告王延辉与被告华夏万泰公司签订《劳务承包合同》，承包了被告华夏万泰公司承建的“ＸＸＸＸ”项目的部分施工工程。二原告又形成合伙关系，共同承包该工程。原告巩廷良代表二原告先后向被告华夏万泰公司支付了150万元工程保证金，被告华夏万泰公司予以认可。庭审中二原告主张双方系合伙关系，被告方亦未予以否认，故二原告合伙承包该工程的事实，本院予以确认。原告王延辉在处理与被告华夏万泰公司劳务合同中的行为，均视为代表二原告的共同行为。后双方签订《关于解除劳务合同的协议》解除了劳务承包合同关系。被告华夏万泰公司应向原告支付劳务费、劳务工程保证金及损失等共计234.44万元。双方约定其中232.16万元以房屋作价方式支付。可见，二原告与被告华夏万泰公司约定以房屋抵款，系具体支付欠款234.44万元的履行方式。现被告华夏万泰公司以被告力都公司的房屋抵付了部分欠款，但仍欠1144802元，既未付款也未以房抵款。二原告是否有权强制被告力都公司与其签订正式商品房买卖合同或者强制要求被告力都公司向其支付欠款1144802元，系本案争议焦点问题。
首先，被告力都公司与二原告之间并不存在劳务合同关系，被告力都公司不负有向二原告支付欠款232.16万元的义务。其次，被告力都公司也未与二原告达成该笔债务转移的书面协议。被告力都公司虽然为二原告办理了四套住房的网签合同，但系被告力都公司自愿代原告偿还欠款的行为。被告力都公司的自愿抵付行为，不违反法律法规的强制性规定，系其真实意思表示，系合法有效。现被告华夏万泰尚有1144802元未向二原告支付，而被告力都公司不再愿意以房抵付或者代为支付款项。原告王延辉虽然与被告力都公司签订《ＸＸＸＸ内部申请书》，但双方关系并不是真正意义上的商品房买卖合同关系，原告亦未实际向被告力都公司支付购房款，双方的真实意思系被告力都公司以房屋抵付被告华夏万泰公司的欠款，因而原告与被告力都公司尚未建立商品房买卖合同关系，原告无权强制要求被告力都公司继续与其签订正式商品房买卖合同，更无权要求被告力都公司支付欠款。故对于二原告主张被告力都公司退还履约保证金、结算款和利息114万元的请求，不具备法律和事实上的依据，应予以驳回。
二原告虽然于2016年1月15日向被告华夏万泰公司书立了收条，但至今仍有1144802元，华夏万泰公司既未向二原告付款也未以房抵款，且约定以房抵款的付款方式明显无法实现。依据《中华人民共和国合同法》第六十五条：“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任”之规定，被告华夏万泰公司仍负有向二原告支付余下款项114万元的义务。故二原告起诉主张被告华夏万泰公司支付114万元的诉求，于法有据，本院予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第九条、第六十条、第六十五条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
由被告四川华夏万泰建设集团有限公司在本判决生效后10日内向原告王延辉、巩廷良支付1140000元。
驳回原告王延辉、巩廷良对被告四川力都房地产开发有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15000元，由被告四川华夏万泰建设集团有限公司负担。
如不服本院判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审 判 长 杨 青
人民陪审员 张晓蓓
人民陪审员 杨志高
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 赵海燕