温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第6432号
原告：中国东方资产管理公司杭州办事处，住所地：杭州市庆春路225号。
负责人：牛南洁，总经理。
委托代理人：邹华东、徐乃钢，浙江鼎亚律师事务所律师。
被告：浙江越达石化有限公司，住所地：乐清市乐成镇旭阳小区21幢401室。
法定代表人：童品德，执行董事兼总经理。
被告：浙江海龙石油有限公司，住所地：乐清市石帆镇竹屿村。
法定代表人：陈永微，执行董事兼总经理。
被告：陈永微。
被告：童品德。
被告：浙江亚星铜业有限公司，住所地：乐清市仙溪镇（南洋）下北合村。
法定代表人：章近清，执行董事兼总经理。
原告中国东方资产管理公司杭州办事处（以下简称东方资产公司）与被告浙江越达石化有限公司（以下简称越达公司）、浙江海龙石油有限公司（以下简称海龙公司）、陈永微、童品德、浙江亚星铜业有限公司（以下简称亚星公司）金融不良债权追偿纠纷一案，原告于2015年12月2日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告越达公司偿还原告借款本金300万元、期内利息143606.58元、逾期利息及期内利息的复利（暂算至2015年11月20日，逾期利息为512100元、期内利息的复利为13023.32元。之后逾期利息以所欠本金300万元为基数按年利率10.8%计算至实际履行之日止；期内利息的复利以所欠期内利息143606.58元为基数按年利率7.2%计算至实际履行之日止）；2.判令被告童品德、亚星公司对上述债务承担连带清偿责任；3.判令拍卖、变卖被告海龙公司提供抵押的坐落于乐清市石帆街道竹屿村的房产，所得价款由原告优先受偿；4.判令拍卖、变卖被告陈永微、童品德提供抵押的坐落于乐清市翁垟镇南街村的房产，所得价款由原告优先受偿；5.本案诉讼费由各被告共同负担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年3月22日公开开庭进行审理，依原告申请于2016年3月23日裁定查封被告陈永微、童品德名下坐落于杭州市滨江路浦沿街道君景庭7幢2810室的房屋。现已审理终结。
本院经审理认定：2012年12月28日，原债权人招商银行股份有限公司温州分行（以下简称招商银行温州分行）与被告越达公司签订编号为2012年授字第701212号《授信协议》，约定在2012年12月28日至2013年12月27日期间，招商银行温州分行向被告越达公司提供2800万元的授信额度。2013年4月3日，招商银行温州分行与被告越达公司签订编号为2013年贷字第7001730317号《借款合同》，约定借款金额为300万元，借款期限为2013年4月3日至2014年4月3日，利率为基准利率上浮20%计算，执行利率为年利率7.2%。逾期利息按借款利率上浮50%计收，期内利息的复利同贷款利率。同日，招商银行温州分行依约向被告越达公司放款300万元。
本笔借款项下有以下担保：1.被告亚星公司与招商银行温州分行签订编号为2012年保字第701212-1号《最高额不可撤销担保书》，提供最高本金余额为800万元的连带保证责任；2.被告童品德与招商银行温州分行签订编号为2012年保字第701212-2号《最高额不可撤销担保书》，提供最高本金余额为2800万元的连带保证责任；3.被告海龙公司与招商银行温州分行签订编号为2012年抵字第701212号《最高额抵押合同》，提供坐落于乐清市石帆街道竹屿村的房地产（土地使用权证号：乐政国用（2012）第××号，地号：××，土地使用权面积：2741.87平方米；房屋产权证号：温房权证乐清市字第××号，建筑面积：474.77平方米）作最高本金余额为3500万元的抵押担保，并办理了抵押登记；4.被告童品德、陈永微与招商银行温州分行签订编号为2011年抵字第701005-1号《最高额抵押合同》，提供坐落于乐清市翁垟镇南街村的房屋（房产证号：乐房权证翁垟镇字第××号，共有权证号：乐房翁垟镇共字第××号，建筑面积：395.33平方米）提供最高本金余额为200万元的抵押担保，并办理了抵押登记。上述《最高额不可撤销担保书》均约定保证期间为借款到期日满两年；保证范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用；贷款人有权选择借款人在《授信协议》项下全部债务直接向保证人追索，而无须先行处理抵押物。
2014年6月20日，原告与招商银行温州分行签订编号为招行温资转201404号《债权转让协议》，约定将包括本笔借款在内的对被告越达公司所享有的债权及从权利转让给原告享有。2014年7月17日，招商银行温州分行与原告联合在浙江法制报刊登《债权转让暨催收公告》，告知债权转让及债务催收事宜，原告依法受让招商银行温州分行在以上合同项下享有的所有权利。
本笔借款合同已到期。借款合同履行期间，被告越达公司向招行银行温州分行足额支付利息至2013年9月21日，之后再无还本付息。债权转让后，各被告也未向原告还款。截止2016年3月22日，被告越达公司尚欠原告借款本金300万元、期内利息117000元、逾期利息为647100元、期内利息的复利为18766.32元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十二条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第二十二条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江越达石化有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国东方资产管理公司杭州办事处借款本金300万元、期内利息117000元、期内利息的复利及逾期利息（截止2016年3月22日，逾期利息为647100元、期内利息的复利为18766.32元；之后逾期利息以所欠本金300万元为基数按年利率10.8%计算至本判决确定的履行之日止，期内利息的复利以期内利息117000元为基数按年利率7.2%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告浙江越达石化有限公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告浙江海龙石油有限公司提供抵押的坐落于乐清市石帆街道竹屿村的房地产（土地使用权证号：乐政国用（2012）第××号，地号：××，土地使用权面积：2741.87平方米；房屋产权证号：温房权证乐清市字第××号，建筑面积：474.77平方米），所得价款由原告中国东方资产管理公司杭州办事处优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为2012年抵字第701212号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过3500万元。
三、若被告浙江越达石化有限公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告陈永微、童品德所有的坐落于乐清市翁垟镇南街村的房屋（房产证号：乐房权证翁垟镇字第××号，共有权证号：乐房翁垟镇共字第××号，建筑面积：395.33平方米），所得价款由原告中国东方资产管理公司杭州办事处优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为2011年抵字第701005-1号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过200万元。
四、被告浙江亚星铜业有限公司对被告浙江越达石化有限公司所负的上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担连带保证责任的范围与其签订的编号分别为2012年保字第701212-1号《最高额不可撤销担保书》项下担保的其他债务合计不超过800万元。
五、被告童品德对被告浙江越达石化有限公司所负的上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担连带保证责任的范围与编号为2012年保字第701212-2号《最高额不可撤销担保书》项下担保的其他债务合计不超过2800万元。
六、驳回原告中国东方资产管理公司杭州办事处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36150元、公告费420万元、财产保全费5000元，合计41570元，由被告浙江越达石化有限公司、浙江海龙石油有限公司、陈永微、童品德、浙江亚星铜业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 胡蓓蓓
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 李月燕
二〇一六年三月二十三日
代书 记员 葛 宇