山东省寿光市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0783民初302号
原告：中国银行股份有限公司寿光支行。住所地：寿光市银海路***号。
负责人：郑福信，行长。
委托代理人：韩琳琳、刘笑彤，山东德泽律师事务所律师。
被告：山东泰来化学有限公司。住所地：寿光市羊口镇渤海工业园。
法定代表人：张玉玺，该公司经理。
被告：张金洋。
被告：沈保芹。
被告：张玉玺。
上述四被告的委托代理人：刘宜娟，山东互诚律师事务所律师。
被告：苗志秀。
委托代理人：孙义，山东寿城律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司寿光支行（以下简称中行寿光支行）诉被告山东泰来化学有限公司（以下简称泰来化学）、张金洋、沈保芹、张玉玺、苗志秀金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员国仁团独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韩琳琳、刘笑彤，被告张金洋及其与被告泰来化学、沈保芹、张玉玺的委托代理人刘宜娟、被告苗志秀及委托代理人孙义到庭参加诉讼。原告于2016年3月1日申请撤回对被告苗志秀的起诉。本案现已审理终结。
原告中行寿光支行诉称：2015年2月6日，被告泰来化学经被告张金洋、�保芹、张玉玺、苗志秀担保，与原告签订《流动资金借款合同》（编号：中小企业2015年寿光借字018号）一份，借款金额为9000000元，使用期限自2015年2月6日至2016年2月5日，约定年利率为7.84%。2015年3月24日，被告泰来化学经被告张金洋、沈保芹、张玉玺、苗志秀担保，再次与原告签订《流动资金借款合同》（编号：中小企业2015年寿光借字026号）一份，借款金额为6000000元，使用期限自2015年3月24日至2016年3月20日，约定年利率为7.8%。被告泰来化学为保证如期还款，以其名下土地使用权一宗及六处房产作抵押。原告于签约当日如数向被告发放了借款共计15000000元。按照借款合同约定，利息每月结算一次，至2015年11月21日，被告尚欠利息100964.65元未付。2015年12月1日，被告通知原告，该公司的生产经营出现严重困难，已无力支付到期利息和本金，根据合同约定，原告有�提前收回借款本息，为维护原告的合法权益，请求依法判令被告泰来化学偿还原告借款本金15000000元及利息100964.65元（按合同约定利率计算至2015年11月21日，以后另计）；判令原告依法优先实现抵押权；判令被告张金洋、沈保芹、张玉玺、苗志秀对上述债务承担连带清偿责任。
被告泰来化学辩称：借款属实，但根据合同约定，原告起诉时第二笔借款还未到还款日期，原告无权要求被告现在承担还款责任。
被告张金洋、沈保芹、张玉玺辩称：担保属实，但该借款有物的担保，各担保人应在物的担保外承担担保责任。
被告苗志秀辩称：被告对本案所涉及的两笔贷款不知情，也没有在相关的贷款担保手续上签过字，所以被告苗志秀不应承担担保责任。
经审理查明：2013年1月14日，被告泰来化学作为抵押人与原告签订《最高额抵押合�》（编号：中小企业2013年寿光抵字007号），被告以其名下寿国用（2012）第00400号位于寿光市羊口镇北海路以南、岷江路以东的52982平方米土地使用权作为抵押物，为其与原告之间自2013年1月14日起至2016年1月14日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同提供担保，担保债权的最高本金余额为人民币11000000元。2013年3月19日，被告泰来化学作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》（编号：中小企业2013年寿光抵字029号），被告以其名下位于寿光市羊口镇北海路以南、岷江路以东的6处房产（寿房权证羊口字第××号、20××82号、20××84号、20××86号、20××88号、20××90号）作为抵押物，为其与原告之间自2013年3月19日起至2016年3月19日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同提供担保，担保债权的最高本金余额为人民币7000000元。该两份抵押合同均约定，合同所担保的最高债权额包括主债权及基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权。抵押物需要办理抵押登记的，在本合同签订后15日内，抵押人与抵押权人应到有关登记部门办理抵押登记手续。在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权，协议不成的，抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序�抗辩债权人。上述土地使用权及房产均已办理了抵押登记。
2015年2月3日，原告中行寿光支行作为债权人与被告张金洋、沈保芹签订《最高额保证合同》（编号：中小企业2015年寿光张金洋高保字018号），与被告张玉玺签订《最高额保证合同》（编号：中小企业2015年寿光张玉玺高保字018号），约定：为债务人泰来化学自2013年1月31日起至2016年1月30日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同提供担保，担保债权的最高本金余额均为人民币15000000元。担保范围包括本合同所担保债权之最高本金余额及基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权；保证方式为连带责任保证；如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人；保证期间为本合同确定的主债权发生期间届满之日起两年。
2015年2月6日，被告泰来化学与原告签订《流动资金借款合同》（编号：中小企业2015年寿光借字018号）一份，借款金额为9000000元，使用期限自2015年2月6日至2016年2月5日，约定年利率为7.84%。2015年3月24日，被告泰来化学再次与原告签订《流动资金借款合同》（编号：中小企业2015年寿光借字026号）一份，借款金额为6000000元，使用期限自2015年3月24日至2016年3月20日，约定年利率为7.8%。两份合同均约定借款人应按月结息，如借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款／贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期。原告均于签约当日如数向被告发放了借款，共计15000000元。其后，被告未能按期还款，截至2015年11月21日，尚欠原告借款本金15000000元及利息100964.65元未付。
上述事实，有原告提交的最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同、流动资金借款合同、贷款凭证、利息计算清单及当事人陈述记录在案为证。
本院认为：原告与被告泰来化学签订的最高额抵押合同、流动资金借款合同，与被告张金洋、沈保芹、张玉玺签订的最高额保证合同，均系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，均为有效合同。原告作为贷款人，已按合同约定向被告泰来化学提供了融资借款，被告泰来化学辩称原告起诉时第二笔借款并未到期，故原告无权主张还款，本院认为，被告泰来化学作为借款人，未按合同约定期限履行还款义务，已构成违约，原告要求其返还借款符合合同约定及法律规定，被告应按合同约定承担清偿及违约责任，被告泰来化学的抗辩意见理由不当，本院不予支持。原告与被告泰来化学签订的最高额抵押合同约定以被告名下土地使用权及房产对涉案借款提供抵押担保，且双方已就抵押物办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告对抵押财产享有优先受偿权。被告张金洋、沈保芹、张玉玺作为涉案借款保证人，应按合同约定分别在各自提供的担保范围内承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，可依法向被告泰来化学追偿。综上，原告要求被告返还借款本金�支付利息的诉请事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告自愿撤回对被告苗志秀的起诉，不违反法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十五条第一款之规定，判决如下：
一、被告山东泰来化学有限公司于本判决生效后十日内返还原告中国银行股份有限公司寿光支行借款本金15000000元并支付利息100964.65元（计算至2015年11月21日，之后利息按合同约定利率计算至本判决确定履行之日止）；
二、被告张金洋、沈保芹、张玉玺在保证合同约定的最高担保限额内对上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向被告山东泰来化学有限公司追偿；
三、如被告逾期不履行，原告中国银行股份有限公司寿光支行有权依照合同约定在最高担保限额内对被告山东泰来化学有限公司位于寿光市羊口镇北海路以南、岷江路以东的寿国用（2012）第00400号52982平方米土地使用权及寿房权证羊口字第××号、20××82号、20××84号、20××86号、20××88号、20××90号房产依法行使抵押权，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费112406元，减半收取56203元，诉讼保全费5000元，均由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上�状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 国仁团
二〇一六年三月九日
书记员 郭 琼