湖南省衡南县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0422民初419号
原告：广州军区房地产管理局郴州房地产管理处。
法定代表人：吴志勇，处长。
委托诉讼代理人：汤福友，男，1964年2月12日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区，系原告单位保障办主任，特别授权。
委托诉讼代理人：何潇，湖南天夫律师事务所律师，一般授权。
被告：陈怀宇，男，1967年8月19日出生，汉族，住衡阳市雁峰区。
委托诉讼代理人：徐昱春，湖南衡州律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：丁卫平，湖南衡州律师事务所律师，一般授权。
原告广州军区房地产管理局郴州房地产管理处与被告陈怀宇租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人汤福友、何潇、被告陈怀宇及其委托诉讼代理人徐昱春、丁卫平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州军区房地产管理局郴州房地产管理处向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告签订的广湘（2013）A026356009号《军队房地产租赁合同》；2、判令被告将租赁原告的位于衡南县（坐落号为广湘字第6356号）的房屋（面积1368平方米）、场地（面积42410.88平方米）腾退给原告；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年7月26日，原、被告签订了广湘（2013）A026356009号《军队房地产租赁合同》，双方约定，原告将位于衡南县（坐落号为广湘字第6356号）的房屋（面积1368平方米）、场地（面积42410.88平方米）租给被告作机动车考场、考员宿舍使用。租期从2013年9月1日至2018年8月31日，总租金为66万元，年租金为12万元（租金依据合同逐年递增）。被告已交租金56万元，其余租金10万元未予交纳。2016年2月18日，中央军委印发了军发（2016）58号文件《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，依据中央军委文件的部署，在2017年底前军队和武警部队要全面停止有偿服务。原、被告签订的租赁合同，在中央军委要求军队全面停止有偿服务的范围之内。原告多次通知被告解除合同，结算租金，腾退房屋、场地，被告以合同未到期为由继续经营，拒不腾退租赁房屋、场地。综上，请求支持原告的诉讼请求。
原告为支持其主张成立，向本院提供了如下证据：
1、证明一份，以证明原告的主体资格。
2、法定代表人证明及吴志勇身份证复印件，以证明吴志勇系原告单位法人代表及吴志勇的身份情况。
3、被告身份证复印件、蓝盾驾校营业执照、道路运输经营许可证、税务登记证，以证明被告的身份情况，被告租赁原告的房屋、场地用于机动车驾驶员培训服务。
4、广湘[2013]A026356009号军队房地产租赁合同，以证明原、被告于2013年7月26日签订了租赁合同；该合同第9条约定的合同解除情形已经发生，双方应按照该约定解除合同；合同约定租赁期限内的后两年租金为年租金15万元。
5、租赁场地、房屋现场照片，以证明被告使用原告场地、房屋的情况。
6、资金往来结算票据，以证明被告已交纳自2017年7月至2017年12月的租金7.5万元。
7、通知，以证明原告于2017年4月27日向被告送达了书面通知，要求被告在2017年5月31日前办理退租手续、解除双方租赁关系。
被告陈怀宇辩称：原、被告签订的租赁合同约定的租赁期限为15年，租赁合同未到期，原告的诉讼请求于法无据。原告要求解除合同应赔偿被告的损失，并由原告承担本案诉讼费。
被告为支持其辩称意见，向本院提交了如下证据：
1、《军队房地产租赁合同》，以证明：1.合同约定的租赁期限为15年，即从2013年9月1日至2028年8月31日；2.合同未到期，原告违约解除合同，应向被告承担违约责任。
2、金玉驾校2018年2月份固定资产折旧明细表，以证明被告共向驾校投资2745万元，现尚有8282188.72元资产未折旧。原告提前解除合同将给被告造成损失8282188.72元。
就原、被告提供的证据，经庭审质证，被告对原告所举的证据1、2、3、5无异议。对证据4认为合同约定的租赁期限为15年，即从2013年9月1日到2028年8月31日，合同未到期。对证据6的真实性无异议，但认为不能达到原告的证明目的，被告交纳租金到2018年2月份。对证据7，认为被告没有收到原告的通知。原告对被告所举的证据1，认为该租赁合同第三条所写的租赁期限与原告持有的合同的租赁期限不一致，原告持有的租赁合同的租赁期限是从2013年9月1日至2018年8月31日，是五年期的合同，且根据被告提供的该合同第4条租金的约定及第15条约定的内容可以确定该合同是五年租赁期限的合同。对该证据的其它内容无异议。对证据2，原告认为根据租赁合同第9条约定，由于军事需要、政策调整解除合同，双方不承担责任，原告对该证据不予质证。
对原、被告提供的证据，经庭审质证核实，本院认为，原告所举的全部证据及被告所举的证据1中原告无异议的合同内容符合证据的真实性、合法性、关联性要求，作为本案的定案依据。被告所举证据1中原告有异议的合同内容缺乏真实性，不能作为本案的定案依据。被告所举的证据2无法确定其真实性且与本案缺乏关联性，不能作为本案的定案依据。
经审理查明：2013年7月26日，原告广州军区房地产管理局郴州房地产管理处（甲方）与被告陈怀宇（乙方）签订广湘[2013]A026356009号《军队房地产租赁合同》，租赁合同约定：甲方将位于湖南省衡南县（坐落号：广湘字第6356号）建筑面积1368平方米的房屋及面积为42410.88平方米的场地出租给乙方使用，租赁用途为机动车驾驶学员考场、考员宿舍；租赁期限为2013年9月1日至2018年8月31日，租金总额为66万元，前三年每年租金为12万元，后两年每年租金为15万元，租金按年结算，乙方于每年的前十日内交付甲方；合同第九条合同的解除第（四）项约定：因不可抗力原因及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任。合同还对其它事项进行了约定。合同签订后，原告依约将房屋和场地交付被告使用。被告按合同约定的年租金标准向原告交纳承租房屋及场地租金至2017年12月。2017年4月27日，原告向被告书面通知，要求被告在2017年5月31日办理退租手续，在2017年6月30日将承租的房地产移交给原告，交办好其它相关手续。被告未予配合，一直占用该房屋及场地。
本院认为，原、被告签订的租赁合同符合合同法的有关规定，合法有效。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因中国共产党中央军事委员会下发了《关于军队和武警部队全面停止有偿服务的通知》，军队政策发生了重大变化，导致案涉军队房地产租赁合同无法继续履行，原告依据合同第九条第（四）项的约定行使解除权，要求解除2013年7月26日广湘[2013]A026356009号《军队房地产租赁合同》，符合合同约定的解除条件，本院予以支持。租赁合同解除后，承租人应当将租赁物返还出租人。故对原告要求被告将案涉房屋、场地腾退给原告的诉讼请求，本院予以支持。对于被告主张的损失赔偿问题，被告可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告广州军区房地产管理局郴州房地产管理处与被告陈怀宇于2013年7月26日签订的广湘[2013]A026356009号《军队房地产租赁合同》；
二、被告陈怀宇在本判决生效后十五日内将位于湖南省衡南县车江片区（坐落号：广湘字第6356号）的租赁房屋及场地腾退给原告广州军区房地产管理局郴州房地产管理处。
本案受理费2300元，由被告陈怀宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 刘 贻
审 判 员 谭海鹰
人民陪审员 王水英
二〇一八年四月二十六日
书 记 员 刘 珊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。