浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍诸商初字第2111号
原告：中国工商银行股份有限公司诸暨支行。
负责人：傅锡炎。
委托代理人：周胜军，浙江新兴律师事务所律师。
被告：楼文英。
被告：赵忠贤。
被告：浙江宏磊东南房地产开发有限公司。
法定代表人：戚建萍。
原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行（以下简称工行诸暨支行）为与被告楼文英、被告赵忠贤、被告浙江宏磊东南房地产开发有限公司（以下简称宏磊房地产公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年5月19日向本院起诉并提出财产保全申请，本院于同日立案受理后，于2015年5月21日作出民事裁定，查封、扣押或冻结被告楼文英、被告赵忠贤、被告宏磊房地产公司所有价值880万元的财产。本案依法组成合议庭，于2015年6月18日公开开庭进行了审理。原告工行诸暨支行的委托代理人周胜军到庭参加诉讼，被告楼文英、被告赵忠贤、被告宏磊房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行诸暨支行诉称：2012年12月19日，被告楼文英向原告提交中国工商银行浙江省分行个人贷款申请表（住房／商用房）一份，向原告申请购房贷款，被告赵忠贤在提交的贷款申请表中声明该贷款为夫妻共同债务。
2012年12月27日，原告依被告楼文英的申请，与其签订《个人购房借款／担保合同》一份，合同约定，原告向被告楼文英发放贷款人民币936万元，用于购买坐落于诸暨市暨阳街道鸿盛铭邸1幢000105号、000106号、000107号商业用房，贷款期限为120个月，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率的基础上上浮10%，如遇基准贷款利率调整，自次年度1月1日起按调整后的贷款利率执行。采用等额本息还款法，按月结息还款，还款日为实际放款日的每月对应日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%标准计收。
合同约定，被告楼文英、被告赵忠贤以其购买的房屋即位于诸暨市暨阳街道鸿盛铭邸1幢000105号、000106号、000107号商业用房（预购商品房预告登记证号为：诸房预商字第00059360号、00059361号、00059356号、00059357号、00059358号、00059359号）作抵押担保，抵押担保的范围包括：借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还约定，被告宏磊房地产公司为被告楼文英的借款债务提供连带责任保证。2012年12月26日，双方办理了抵押预告登记，他项权证号为诸房预抵字第00060215号、00060213号、00060214号。
合同签订当日，原告向被告楼文英发放贷款人民币936万元，借款期限自2012年12月27日至2022年12月27日。
被告楼文英借款后已支付至2014年10月27日止的借款本息，此后被告楼文英停付本息。2015年4月7日，原告根据合同约定，向被告楼文英宣布贷款提前到期，要求被告楼文英、被告赵忠贤立即偿还原告借款本息，被告宏磊房地产公司承担相应的保证责任，但三被告至今不履行合同义务。现原告起诉要求：1、判令被告楼文英、被告赵忠贤归还原告借款本金8106442.71元，支付至2015年4月27日止的利息287583.26元，本息合计8394025.97元，2015年4月28日起至本金付清之日止的利息按合同约定计付；2、判令被告楼文英、被告赵忠贤支付原告本案律师代理费16万元；3、判令原告对被告楼文英、被告赵忠贤提供的抵押物，位于诸暨市暨阳街道鸿盛铭邸1幢000105号、000106号、000107号商业用房（预购商品房预告登记证号分别为：诸房预商字第00059360号、00059361号、00059356号、00059357号、00059358号、00059359号，他项权证号为诸房预抵字第00060215号、00060213号、00060214号），依法定程序处理所得价款在被告楼文英、被告赵忠贤上述第一、二项借款债务范围内享有优先受偿权；4、判令被告宏磊房地产公司对被告楼文英、被告赵忠贤的上述第一、二项借款债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费等由三被告承担。
被告楼文英、被告赵忠贤、被告宏磊房地产公司未提交书面答辩状，也未提交抗辩证据。
原告工行诸暨支行为证明其诉讼主张，向法庭提交了以下证据材料：
1、贷款申请表一份、《个人购房借款／担保合同》一份、个人贷款借款凭证一份、贷款发放凭证一份、抵押权预告登记证三份、商品房预告登记存根三份，用以证明2012年12月19日，被告楼文英向原告提交中国工商银行浙江省分行个人贷款申请表（住房／商用房）一份，向原告申请购房贷款，被告赵忠贤在提交的贷款申请表中声明该贷款为夫妻共同债务。
2012年12月27日，原告依被告楼文英的申请，与三被告签订《个人购房借款／担保合同》一份，合同约定，原告向被告楼文英发放贷款人民币936万元，用于购买坐落于诸暨市暨阳街道鸿盛铭邸1幢000105号、000106号、000107号商业用房，贷款期限为120个月，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率的基础上上浮10%，如遇基准贷款利率调整，自次年度1月1日起按调整后的贷款利率执行。采用等额本息还款法，按月结息还款，还款日为实际放款日的每月对应日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%标准计收。
合同约定，被告楼文英、被告赵忠贤以其购买的房屋即位于诸暨市暨阳街道鸿盛铭邸1幢000105号、000106号、000107号商业用房（预购商品房预告登记证号为：诸房预商字第00059360号、00059361号、00059356号、00059357号、00059358号、00059359号）作抵押担保，抵押担保的范围包括：借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还约定，被告宏磊房地产公司为被告楼文英的借款债务提供连带责任保证。2012年12月26日，双方办理了抵押预告登记，他项权证号为诸房预抵字第00060215号、00060213号、00060214号。
合同签订当日，原告向被告楼文英发放贷款人民币936万元，借款期限自2012年12月27日至2022年12月27日。
2、宣布融资提前到期通知书、督促提前履行保证责任通知书、邮寄函件清单各一份，用以证明被告楼文英借款后已支付至2014年10月27日的借款本息，此后被告楼文英停付借款的本息。2015年4月7日，原告根据合同约定，向被告楼文英及被告赵忠贤宣布贷款提前到期，要求被告楼文英、被告赵忠贤立即偿还原告借款本息，被告宏磊房地产公司承担相应的保证责任。
3、本息清单一份，用以证明截止2015年4月27日，被告楼文英、被告赵忠贤尚欠原告借款本金8106442.71元，利息287583.26元。
4结婚证一份，用以证明被告楼文英、被告赵忠贤系夫妻关系。
5、委托代理合同一份、代理费发票二份，用以证明原告为本案诉讼需支付律师代理费16万元。
原告工行诸暨支行提交的以上证据材料，被告楼文英、被告赵忠贤、被告宏磊房地产公司未到庭应诉，视为放弃质证的权利。原告提交的以上证据材料，具有证明力，可以证明原告诉称的事实，本院作为有效证据予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告工行诸暨支行诉称的事实一致。另查明，个人购房借款／担保合同第十四条违约及违约责任中约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
本院认为，原告工行诸暨支行与被告楼文英、被告赵忠贤、被告宏磊房地产公司签订的个人购房借款／担保合同合法有效。被告楼文英为购房向原告借款后，至2015年4月1日止，已连续五期未按约归还原告借款本息，其行为显属违约。原告依约向被告楼文英及被告赵忠贤宣布其借款提前到期，要求其立即归还借款本息，符合合同约定，且履行了通知义务，理由正当，本院予以支持。被告楼文英及被告赵忠贤应承担归还原告借款本息的民事责任。被告赵忠贤向原告申请商用房贷款时，申明该贷款为夫妻共同债务，被告楼文英与被告赵忠贤系夫妻关系，该债务应认定为夫妻共同债务，两被告应共同承担归还原告借款本息的民事责任。被告楼文英、被告赵忠贤以其所购房产为被告楼文英向原告的借款债务提供抵押担保，并依法办理了抵押权预告登记，其抵押行为合法有效。被告宏磊房地产公司为被告楼文英的借款债务承担全程连带责任保证担保，但未尽保证义务，被告宏磊房地产公司应承担连带保证责任。原告要求被告楼文英、被告赵忠贤支付律师代理费16万元，符合合同约定，根据本案的实际及案件的难易程度，代理人的实际工作量，收费金额偏高，应予调整，本院确定为10万元。被告楼文英、被告赵忠贤、被告宏磊房地产公司经本院传票传唤，均未到庭应诉，鉴于本案事实已经查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告楼文英及被告赵忠贤应归还原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行借款本金计人民币8106442.71元，支付至2015年4月27日止的利息287583.26元，2015年4月28日起至借款本金实际付清日止的利息按借款合同约定计付，款限本判决生效之日起十日内付清；
二、被告楼文英及被告赵忠贤支付原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行律师代理费计人民币10万元，款限本判决生效之日起十日内付清；
三、如被告楼文英及被告赵忠贤不能按时履行上述第一、二项债务，则原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行对被告楼文英、被告赵忠贤提供的抵押物，位于诸暨市暨阳街道鸿盛铭邸1幢000105号、000106号、000107号商业用房（他项权证号为诸房预抵字第00060215号、00060213号、00060214号，预购商品房预告登记证号为：诸房预商字第00059360号、00059361号、00059356号、00059357号、00059358号、00059359号），依法定程序拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告浙江宏磊东南房地产开发有限公司对被告楼文英及被告赵忠贤的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费71678元，财产保全费5000元，合计76678元，由被告楼文英、被告赵忠贤负担，被告浙江宏磊东南房地产开发有限公司负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费71678元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。并注明上诉费。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 魏志诚
人民陪审员 吕汉成
人民陪审员 姚银烽
二〇一五年七月八日
书 记 员 杨海霞