江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第0320号
原告苏州银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山市前进东路386号，组织机构代码56781151-7。
负责人孙神州，该行行长。
委托代理人施秋荣、应琼婷，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告昆山程烁钢铁贸易有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇城北西路555号3号房，组织机构代码69553492-1。
被告李峰。
被告陈孟良。
原告苏州银行股份有限公司昆山支行与被告昆山程烁钢铁贸易有限公司、李峰、陈孟良金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月23日立案受理。本案受理后，依法由审判员张若独任审判，因被告下落不明，本院公告送达起诉状副本和开庭传票。本案转普通程序，依法组成合议庭，于2014年6月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人应琼婷到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏州银行股份有限公司昆山支行诉称：2011年3月24日，原、被告签订《企业最高额抵押、保证借款合同》，合同约定：原告自2011年3月22日至2013年3月21日向被告昆山程烁钢铁贸易有限公司发放最高限额不超过人民币1000万元的贷款，被告李峰、陈孟良以其按份共有的座落于昆山市玉山镇XX路XX-
XX号房产及相应的土地使用权提供抵押担保并办理了抵押登记，被告李峰对该合同项下的债务提供连带责任保证。
上述合同签订后，原告于2012年3月21日放款1000万元，到期日为2013年3月20日，月利率为7.380045‰，还款方式为按季结息，到期还本。借款到期后，被告昆山程烁钢铁贸易有限公司未归还借款本金，利息归还至2012年6月20日。抵押人、保证人未承担抵押保证责任。为此，提起诉讼，要求1、判令被告昆山程烁钢铁贸易有限公司归还原告借款本金人民币1000万元，及自2012年6月21日起至实际付清之日止的利息。2、判令原告对被告李峰、陈孟良提供的抵押物的折价，变价，拍卖款享有优先受偿权。3、判令被告李峰对被告昆山程烁钢铁贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提交了如下证据：
1、企业最高额抵押、保证借款合同，证明原告同意自2011年3月22日至2013年3月21日向被告昆山程烁钢铁贸易有限公司发放最高贷款限额不超过人民币1000万元的贷款，且分别由被告李峰、陈孟良提供抵押担保，被告李峰提供连带责任保证担保。
2、借款借据，证明原告已放款人民币1000万元，借款利率为月息7.380045%，到期日期为2013年3月20日。
3、房屋产权证、国有土地使用证及他项权证，证明抵押物为被告李峰、陈孟良的合法财产，且已办妥抵押登记。
4、欠息明细，证明被告昆山程烁钢铁贸易有限公司自2012年6月21日起未还过本息。
被告昆山程烁钢铁贸易有限公司、李峰、陈孟良未答辩、未提供证据。
经过庭审举证、质证，因被告未到庭，放弃质证权利，法庭对原告提供的证据综合分析后予以认定，作为定案依据。
本院经审理查明：2011年3月24日，原、被告签订《企业最高额抵押、保证借款合同》，合同约定：原告自2011年3月22日至2013年3月21日向被告昆山程烁钢铁贸易有限公司发放最高限额不超过人民币1000万元的贷款，具体业务包括人民币贷款。贷款利率以发放贷款时中国人民银行公布的相应档次贷款利率为基准利率上浮30%确定。若借款人未按期还款，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率加收50%。借款人未按期归还贷款本息的即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息提前到期，有权提前行使担保物权。有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。
贷款的担保方式为最高额抵押＋保证。被告李峰、陈孟良以其所有的座落于昆山市玉山镇XX路XX-
XX号房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括债务本金、利息、实现债权的费用。如果借款人未按约定还款的，抵押权人有权依约行使抵押权，在本合同规定的最高额内就抵押物优先受偿。被告李峰对合同项下的债务提供连带责任保证。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。保证期间为约定的债务履行期限届满之日起二年。本合同项下贷款既有抵押担保又有保证人提供保证的，无论抵押人是否为借款人，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或变更抵押权时，保证人承诺仍然按本合同约定承担连带责任。借款人不履行到期债务或发生合同中约定的实现担保物权的情形，贷款人就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。
上述合同签订后，原告于2012年3月21日放款1000万元，到期日为2013年3月20日，月利率为7.380045‰，还款方式为按季结息，到期还本。借款到期后，被告昆山程烁钢铁贸易有限公司未归还借款本金，利息归还至2012年6月20日。抵押人、保证人未承担抵押保证责任。由此，引起纠纷。
本院认为：原、被告签订的企业最高额抵押、保证借款合同是当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，双方所约定的权利义务清楚，故依法成立并生效，应受法律保护。
原告按约履行了放贷义务，被告昆山程烁钢铁贸易有限公司应当按照合同的约定还本付息。现借款已到期，借款人昆山程烁钢铁贸易有限公司未按约归还借款本息的，应当承担民事责任。
被告李峰、陈孟良为上述借款抵押的座落于昆山市玉山镇XX路XX-
XX号房产已办妥了抵押登记手续，故被告昆山程烁钢铁贸易有限公司就上述债务履行期届满未清偿贷款的，原告有权优先受偿。
基于连带责任保证，被告李峰为被告昆山程烁钢铁贸易有限公司上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告昆山程烁钢铁贸易有限公司归还原告苏州银行股份有限公司昆山支行借款本金10000000元，利息、罚息（以10000000元为基数，按合同约定的月利率7.380045‰，自2012年6月21日计算至2013年3月20日止，按合同约定的罚息利率，自2013年3月21日计算至本判决确定的履行之日止），于判决书发生法律效力后十日内履行完毕。
二、被告昆山程烁钢铁贸易有限公司不能履行上述债务的，原告苏州银行股份有限公司昆山支行有权以被告李峰、陈孟良抵押的位于昆山市玉山镇XX路XX-
XX号房产进行折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
三、被告李峰应对被告昆山程烁钢铁贸易有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费94284元，申请财产保全费5000元，合计99284元，由被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告在支付借款时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 张 若
人民陪审员 杨剑英
人民陪审员 邢丽华
二〇一四年六月三十日
书 记 员 严玉峰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形、债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。