浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭临商初字第766号
原告：杭州银行股份有限公司临安支行，住所地浙江省临安市锦城街道钱王街528号。
负责人：钱勇，该行行长。
委托代理人：杨扬，余春阳，该行职员。
被告：临安天目山竹业有限公司，住所地临安市青山湖街道横畈庆林街2。
法定代表人：朱银法。
被告：朱银法。
被告：朱春泉。
被告：聂卫正。
被告：竺伟香。
原告杭州银行股份有限公司临安支行（以下简称杭州银行临安支行）诉被告临安天目山竹业有限公司（以下简称天目山公司）、朱银法、朱春泉、聂卫正、竺伟香金融借款合同纠纷一案，原告杭州银行临安支行于2014年4月14日向本院起�，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2014年6月3日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告杭州银行临安支行的委托代理人杨扬到庭参加诉讼，被告天目山公司、朱银法、朱春泉、聂卫正、竺伟香经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
原告杭州银行临安支行诉称：被告天目山公司于2013年4月24日与原告签订了编号为030C11020130079的《借款合同》，合同约定被告天目山公司向原告借款900万元，约定借款利率为月利率7.0002‰，逾期还款的罚息利率按贷款利率水平加收50%，借款到期日为2014年4月23日。2011年6月24日，被告天目山公司与原告签订了编号为030C1102011001871的《最高额抵押合同》，同意为其与原告在2011年6月24日至2014年6月24日期间所形成的债务在1400万元的最高额融资额内提供最高额抵押担保，并约定担保范围包括借款本金、利息（含复息）及罚息、违约金、赔偿金和实现债权的全部费用，双方在2011年6月28日办理了抵押登记手续。被告朱银法、朱春泉、聂卫正、竺伟香分别向原告出具了《融资担保书》，同意为被告天目山公司在上述《借款合同》中所涉债务提供融资金额为900万元的最高额担保，担保方式为不可撤销连带责任保证，担保期限为自主合同债务履行期起始日至履行期届满之日后两年，担保范围包括借款本金、利息（含复息）及罚息、违约金、赔偿金和实现债权的全部费用。2013年4月25日，原告向被告天目山公司发放了900万元贷款。被告天目山公司在2014年3月20日未按时支付原告利息，在借款到期后也未归还原告借款本金。原告为维护自身的合法权益，根据相关法律规定，特向人民法院起诉，请求判令：一、被告天目山公司立即归还原告借款本金900万元，并支付�息189005.40元（暂计算至2014年3月20日，此后至借款本息清偿之日止的利息、罚息按《借款合同》的约定计算）；二、原告对被告天目山公司名下位于临安市青山湖街道横畈庆林街2号1-6幢整幢、8-10幢整幢、14幢整幢的房产及国有土地使用权【房产所有权证号：横畈201000003、201000004、201000006、201000007、201000008、201000009、201000010、201000011、201000012、201000013，国有土地使用权证号：临国用（2006）第070009号】折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、被告朱银法、朱春泉、聂卫正、竺伟香对上述第一项款项承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由五被告承担。
被告天目山公司、朱银法、朱春泉、聂卫正、竺伟香未作答辩。
原告杭州银行临安支行向本院提供如下证据：
证据一、《借款合同》一份及借款借据三份，用以证明原告与被告天目山公司于2013年4月24日签订了�借款合同》，原告依据合同约定于2013年4月25日向被告发放贷款900万元，在合同中双方约定了借款期限、贷款利率、罚息利率、违约责任等内容的事实。
证据二、《最高额抵押合同》一份及房屋他项权证书十份，用以证明被告天目山公司其名下将位于横畈庆林街2号的房地产抵押给原告，同意为其与原告在2011年6月24日至2014年6月24日期间所形成的债务在1400万元的最高额融资额内提供最高额抵押担保，并且双方已经办理了抵押登记手续的事实。
证据三、《融资担保书》四份，用以证明被告朱银法、朱春泉、聂卫正、竺伟香自愿为被告天目山公司的借款提供连带责任保证，并且保证人均同意该保证行为不受其他物的担保或保证影响的事实。
证据四、利息清单一份，用以证明截止2014年3月20日，被告天目山公司尚欠原告利息189005.40元的事实。
被告天目山公司、朱银法、朱春泉、聂卫正、竺伟香未向本院提供证据。
被告天目山公司、朱银法、朱春泉、聂卫正、竺伟香无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃质证的权利。本院经审核后认为原告提供的上述证据形式合法有效，内容与本案具有关联性，故对其证明效力予以确认。
综合当事人的陈述及有效证据，本院查明本案的事实与原告诉称的一致。
本院认为：被告天目山公司、兴农公司、朱银法、朱春泉、聂卫正、竺伟香无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩的权利。合法的金融借款合同关系受国家法律保护。原告与被告天目山公司签订的《借款合同》合法有效，双方应按约定履行合同义务，在原告履行了发放贷款的义务后，被告天目山公司因未能按时偿还借款本息，已构成违约，应承担相应违约责任。本案借款属于原告与被告天目山公司之间签订的《最高额抵押合同》所涉及的担保债权，原告可依法行使抵押权，对抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。被告朱银法、朱春泉、聂卫正、竺伟香自愿为被告天目山公司的上述借款提供连带责任保证的意思表示真实明确，应对上述借款本息承担连带清偿责任。原告的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告临安天目山竹业有限公司应归还原告杭州银行股份有限公司临安支行借款本金9000000元，并支付利息189005.40元（暂计算至2014年3月20日，此后至本判决确定的付款之日止的利息、罚息按编号为030C11020130079的《借款合同》的约定计算），此款限被告临安天目山竹业有限公司于本判决生效后十日内付清。
二、被告朱银法、朱春泉、聂卫正、竺伟香对上述借款本息承担连带清偿责任。
三、原告杭州银行股份有限公司临安支行对于被告临安天目山竹业有限公司名下位于临安市青山湖街道横畈庆林街2号1-6幢整幢、8-10幢整幢、14幢整幢的房产及国有土地使用权【房产所有权证号：横畈201000003、横畈201000004、201000006、201000007、201000008、201000009、201000010、201000011、201000012、201000013，国有土地使用权证：临国用（2006）第070009号】折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果五被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍�付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费76123元，财产保全申请费5000元，合计81123元，由被告临安天目山竹业有限公司、朱银法、朱春泉、聂卫正、竺伟香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费76123元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满之日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院的开户银行为工行湖滨分理处，帐号为12×××68）。
审 判 长 张成柱
审 判 员 陆宗亮
人民陪审员 席闽英
二〇一四年六月三日
书 记 员 杜 娟
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一�零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人�保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财�的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。