河北省秦皇岛市山海关区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）冀0303执异49号
案外人孙启凤，男，1976年1月6日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区新闻里22-1-10。
申请执行人孙财元，男，1949年11月3日出生，汉族。
被执行人秦皇岛力业机械设备有限公司。
法定代表人：杨帅，经理。
被执行人：杨帅，男，1991年8月22日出生，汉。
被执行人杨文田，男，1961年7月8日出生，汉族。
被执行人田淑芹，女，1962年8月20日出生，汉。
在本院执行申请执行人孙财元与被执行人秦皇岛力业机械设备有限公司、杨帅、杨文田、田淑芹借款合同纠纷一案中，于2018年1月11日依法作出（2014）山执字第257号之三执行裁定，裁定查封被执行人秦皇岛力业机械设备有限公司所有的剪板机、半成品塔吊、龙门吊、院内南侧厂房、行吊及工装，为期三年。案外人孙启凤于2018年5月15日日向本院提出书面执行异议，认为案外人孙启凤为涉案厂房及设备的实际所有权人，山海关区人民法院将案外人的财产予以查封扣押的行为损害了案外人的合法权益，恳请法院解除查封措施。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。
案外人孙启凤称，2013年9月18日，案外人孙启凤与被执行人秦皇岛力业机械设备有限公司（以下简称：力业公司）、秦皇岛市金桥铁路器材工贸有限公司（以下简称：金桥公司）签订转让协议，协议约定，金桥公司将从第一关镇北街村委会承包经营的角山路西侧15亩土地承包经营权转让给案外人孙启凤；力业公司将其所有的金桥公司承包经营土地上的2000平米钢结构厂房、300平米加工厂房、110平米办公室移机厂房内的2台塔机、8台焊机、1台刨床、1台钻床、1台铣床、2台车床、1台1**龙门吊、1台3T行吊、1台5T行吊一并转让给案外人孙启凤，转让费200万元。协议生效后，案外人孙启凤已支付全部价款，但金桥公司与被执行人力业公司未按约定履行交付义务。2014年5月，案外人孙启凤向山海关区人民法院提起诉讼，山海关区人民法院作出（2014）山民初字第607号民事判决，认定双方签订的转让协议合法有效，判令金桥公司、力业公司在判决生效后五日内向案外人孙启凤交付相应的厂房、相关设备。判决生效后，金桥公司、力业公司均提起上诉，经秦皇岛市中级人民法院经审理，依法维持了一审判决。现判决已生效并申请强制执行。综上，山海关区山海关区人民法院将案外人的财产予以查封扣押的行为损害了案外人孙启凤的合法权益，恳请法院解除查封措施。
为支持其异议请求，案外人孙启凤向本院提交了2013年9月18日，被执行人秦皇岛力业机械设备有限公司（转让方，甲方）、秦皇岛市金桥铁路器材工贸有限公司（转让方，乙方）与案外人孙启凤（丙方）签订的转让协议复印件。
申请执行人孙财元未向本院提交证据。
被执行人秦皇岛力业机械设备有限公司、杨帅、田淑芹未向本院提交证据。
本院查明，2013年9月18日，案外人孙启凤（丙方）与被执行人秦皇岛力业机械设备有限公司（甲方，以下简称：力业公司）、秦皇岛市金桥铁路器材工贸有限公司（乙方，以下简称：金桥公司）签订转让协议，协议约定，乙方将从第一关镇北街村村委会承包经营的角山路西侧（北营门前）15亩土地承包经营权转让给丙方；甲方将自己建造在乙方承包经营土地上的2000平方米钢结构厂房、300平方米机加工厂房、110平方米办公室，以及厂房内的2台塔机、8台焊机、1台刨床、1台钻床、1台铣床、2台车床、1台1**龙门吊、1台3T行吊、1台1**行吊、1台5T行吊（以上设备设施以现场所拍照片为准）一并转让给丙方；转让费200万元；支付方法：丙方于合同签订之日向甲、乙双方指定账户汇入人民币94万元，余款于2013年9月30日以前以现金形式支付；甲、乙双方于合同生效之日将转让土地及厂房、机器设备、材料交付丙方所有。丙方应向甲、乙方出具丙方签名的转让承包经营权凭证，并标明厂房、机器设备等明细单；本合同自签字起生效。本合同一式三份，甲、乙、丙方各执一份。以上合同加盖了甲、乙双方的公司印章，并由甲、乙双方的法定代表人签名，丙方由案外人孙启凤签名。案外人孙启凤与被执行人力业公司签订转让协议后，案外人孙启凤已支付全部转让款，但被执行人力业公司未按约定履行交付义务。2014年5月28日，案外人孙启凤向本院提起诉讼，请求判令金桥公司被执行人力业公司、依法返还厂房及设备。2014年7月3日，本院作出（2014）山民初字第607号民事判决，判决金桥公司、被执行人力业公司在判决生效后五日内，依与案外人孙启凤签订的转让协议的约定交付相应的厂房、相关设备。判决送达后，金桥公司、被执行人力业公司上诉于秦皇岛市中级人民法院。2015年5月7日，秦皇岛市中级人民法院作出（2015）秦民终字第276号民事裁定，裁定撤销河北省秦皇岛市山海关区人民法院(2014)山民初字第607号民事判决，发回河北省秦皇岛市山海关区人民法院重审。2015年9月7日，本院作出(2015)山民初字第625号民事判决，判决被执行人力业公司、金桥公司于判决生效后十五日内，向案外人孙启凤交付2013年9月18日签订的转让协议约定的地上建筑物（含厂房、办公室）及机械设备。判决送达后，金桥公司、被执行人力业公司上诉于秦皇岛市中级人民法院。2015年12月10日，秦皇岛市中级人民法院作出（2015）秦民终字第2308号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。
另查明，2014年3月26日，申请执行人孙财元向本院提起诉讼，请求依法判令力业公司、杨帅、田淑芹、杨文田立即偿还借款4586400元，并从立案之日起至还款日按银行同期贷款利率支付利息；因本诉讼引起的一切费用由对方承担。同日，申请执行人孙财元向本院提交财产保全申请，申请冻结力业公司银行存款465万元，或查封、扣押其等值财产，并提供担保。2014年3月27日，本院依法作出（2014）山民初字第447号民事裁定书，裁定：一、冻结被执行人秦皇岛力业机械设备有限公司、杨帅、田淑芹、杨文田名下的银行存款465万元；二、如被执行人秦皇岛力业机械设备有限公司、杨帅、田淑芹、杨文田账户余额不足，查封其相应价值的财产；查封期间，未经本院允许，不得转移、隐匿、转让及设定抵押。2014年3月28日，本院对力业公司的剪板机1台、半成品塔吊4台、龙门吊1台、院内南侧厂房1间、行吊2台、工装1台进行查封。2014年5月28日，本院依法作出(2014)山民初字第447号民事判决，判决被执行人秦皇岛力业机械设备有限公司于判决生效后十五日内返还申请执行人孙财元借款本金2861600元，并支付按银行同期贷款利率的四倍计算的自2011年6月1日至2014年3月25日期间本金2695000元相应的利息和按银行同期贷款利率计算的自2014年3月26日至判决履行期限内实际给付之日期间本金2695000元相应的利息；驳回申请执行人的其他诉讼请求。2014年8月7日，因被执行人秦皇岛力业机械设备有限公司未履行生效判决确定的给付金钱义务，申请执行人孙财元向本院申请强制执行。
2018年5月15日，案外人孙启凤向本院提出书面执行异议，认为本院查封的力业公司的剪板机1台、半成品塔吊4台、龙门吊1台、院内南侧厂房1间、行吊2台、工装1台的实际所有权人是孙启凤，山海关区人民法院将案外人的财产予以查封扣押的行为损害了案外人的合法权益，恳请依法解除查封措施。
本院认为，案外人孙启凤依据执行标的被查封后作出的已生效的(2015)山民初字第625号民事判决提出排除执行的异议，该判决书不是就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同以外的债权纠纷，判决执行标的向案外人交付，故对案外人提出的排除执行异议，本院不予支持。案外人应依法申请再审或者通过其他程序解决与被执行人之间的买卖合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条第一款、第二十六条第一款第（一）项、第（二）项、第二款规定，裁定如下：
驳回案外人孙启凤的执行异议。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 刘 汉
人民陪审员 褚爱红
人民陪审员 杨 蕊
二〇一八年六月十五日
书 记 员 任静兰