焦作市解放区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0802民初798号
原告赵敏，女，1978年10月23日出生，汉族，现住焦作市解放区。
委托代理人侯敬梅、王前进，河南豫城律师事务所律师。
被告焦作市新发展房地产开发有限公司。住所地：焦作市解放区人民路（中段）***号。
法定代表人段霈霖，董事长。
委托代理人许淑萍、刘小丰，河南河阳律师事务所律师。
原告赵敏与被告焦作市新发展房地产开发有限公司（以下简称焦作新发展公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵敏及其委托代理人侯敬梅、王前进，被告的委托代理人许淑萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵敏诉称，2012年4月28日，原、被告签订一份商品房买卖合同，约定被告将开发的位于焦作市解放区人民路龙泽苑住宅小区2号楼1813号房产出售于原告，面积约50平方米，每平方米房价为4664.76元，总房价为233238元，交房期限为2013年5月1日前，交房条件为该商品房经单体验收合格。逾期交房超过30日的，自最后交付期限之日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之二的违约金。合同还对房屋结构、质量要求、产权证的办理等作了约定，后原告一次性支付房款233238元。2012年10月9日，经原、被告协商，被告又退还原告购房款28500元，房屋实际总价款为204738元。交房期限届满后，被告的商品房还没有办理单体验收合格证明，还不符合合同约定的交房条件。合同约定的交房时间为2013年5月1日前，被告应在商品房经单体验收合格后将商品房交付给原告，而被告至今仍不符合交房条件。原告请求将被告的违约责任计算至2014年4月1日，共逾期335天。依照合同约定被告应按原告已付房款（204738元）的日万分之二支付违约金共计13717元。据此，原告诉至法院，请求判令：1、被告立即支付原告违约金13717元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告焦作新发展公司辩称，原告所诉不是事实，被告所建房屋在2013年9月12日已达单体合格验收标准，并及时通知原告接收房屋，原告也已在2014年3月7日验收房屋合格并接收了合同约定的房屋，商品房买卖合同已履行完毕，原告的起诉已过诉讼时效，请求依法驳回原告的诉讼请求。
根据原、被告双方的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：1、原告起诉是否超过诉讼时效；2.本案所涉房屋于何时交付，是否具备合同约定的交付条件；3.被告是否存在违约行为，应否向原告支付违约金，如应支付，数额为多少。
原告赵敏为支持自己的主张，在庭审中向本院提交如下证据：1、微信聊天记录6页，证明原告的起诉未超过诉讼时效；2、商品房买卖合同1份、收据1份，证明原、被告合同约定总房价为233238元，交房期限为2013年5月1日前，交房条件是该商品房经单体验收合格，逾期交房超过30日的自最后交房之日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之二的违约金。同时证明原告已向被告支付了购房款；3、民事判决书2份，证明与原告同期购买的房屋，被告已经依法承担了违约金；4、申请证人崔某、卢某出庭作证，证明原告的起诉未超过诉讼时效。
被告焦作新发展公司对原告提交的证据质证后，发表如下质证意见：证据1不能证明是被告的工作人员关于什么具体要求的答复，与本案诉求无关；对证据2的真实性无异议，但被告已按合同履行完毕；证据3均为复印件，与本案事实不同，本案已超过诉讼时效；证据4的证人证言，证人与本案有利害关系，一名证人是另案原告的爱人，一名证人是另案原告的母亲。且证人陈述在之前就知道权利受到侵害，但并没有顺延诉讼时效的法定事由。
被告焦作新发展公司为支持自己的主张，在庭审中向本院提交如下证据：1、营业执照、组织机构代码证、法人证明、法人的身份证复印件各1份，证明被告的诉讼主体资格；2、商品房买卖合同1份、补充协议1份，证明被告已在单体验收合格后交房，按照约定通知原告交接房屋；3、工程竣工验收报告1份，结合证据2证明原告所购的房屋于2013年9月12日经单体验收合格，后被告通知原告验收房屋，因原告无故未按时接收房屋造成的逾期损失应由原告承担；4、原告领取钥匙及配备物品的签字表1份、整体接受房屋后签订的物业管理服务协议1份，证明原告于2014年3月7日已接收涉案房屋，合同已实际履行，原告的诉求已过诉讼时效。
原告赵敏对被告提交的证据质证后，发表如下质证意见：对被告证据的真实性均无异议，但不能证明其证据指向。证据3是对2号楼验收报告，而并不是对原告房屋单体验收的合格证明，不是合同约定的交房条件，被告至今仍未提交商品房经单体验收的合格证明，说明该商品房至今仍不符合合同约定的交房条件，被告应承担违约责任。合同第11条约定，××未能提供相应手续的，××有权拒绝交接房屋。被告至今仍未提交相关手续，逾期违约的后果应由被告承担。
本院对当事人提供的证据认证如下：原告提交的证据1，不能证明双方谈论的问题与本案有关，不能证明原告的证据指向，本院不予采信；证据2，被告对其真实性无异议，能够证明原、被告双方关于商品房买卖的约定及原告向被告支付购房款的情况，本院予以采信；证据3是本院及焦作市中级人民法院的民事判决书，本院对真实性予以采信；证据4，两位证人均是与被告发生诉讼纠纷的另案原告的家属，且其案情与本案类似，故两名证人与本案存在一定的利害关系，对其证人证言本院不予采信。
被告提交的证据1能够证明被告的诉讼主体资格，本院予以采信；证据2与原告提供证据的内容一致，本院对其真实性予以采信；证据3能够证明龙泽苑2号商住楼工程竣工验收合格，本院对其真实性予以采信；证据4能够证明原告于2014年3月7日接收本案所涉房屋的事实，本院予以采信。
本院根据原、被告的举证、质证及诉辩意见，对本案事实确认如下：2012年4月28日，原告（××）与被告（××）签订一份商品房买卖合同及补充协议，约定被告将其开发的位于焦作市解放区人民路龙泽苑住宅小区2号楼18层1813号的房产出售给原告，该商品房为预售性质，预售许可证为：焦房预售证第201142号。该商品房合同约定的建筑面积共50平方米，单价为每平方米4664.76元，总金额为233238元。双方约定××一次性支付房款，于2012年2月24日付清总房款233238元，含订金20000元。该合同第八条对交房期限约定为：××应当在2013年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合合同约定的商品房交付××使用，即该商品房经单体验收合格。合同第九条对××逾期交房的违约责任约定为：除本合同第八条规定的特殊情况外，××如未按合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第一种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，××有权解除合同。××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累积已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之二的违约金。合同第十一条对交接的条件约定为：商品房达到交付使用条件后，××应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，××应该出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，××还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。合同签订后，原告一次性向被告支付了房款233238元。2012年10月9日，经双方协商，被告又退还原告购房款28500元，并出具房屋总价款为204738元的收据。但被告未能按合同约定的2013年5月1日前向原告交付房屋，直至2014年3月7日才将本案所涉房屋交付原告。据此，形成纠纷，原告诉至本院。
本院认为，本案属于商品房买卖合同纠纷。合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同受法律保护。合同当事人应按照合同的约定，全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，合法有效。对原、被告双方均具约束力，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。原告已经按照合同约定向被告履行了支付房款的义务，被告应当按照合同约定的交房时间向原告交付房屋。本案中，被告未能依合同约定在2013年5月1日前将房屋交付原告，其行为已经构成违约。且原告于2014年3月7日也已经接收了房屋，从原告知道或应当知道其权利受到侵害之日至原告于2016年4月11日向本院提起诉讼主张被告支付逾期交房违约金时，已经超过了法律规定的2年诉讼时效，且原告提交的证据不能够证明其诉讼时效有中止、中断的情形，故原告的主张已经超过诉讼时效，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告赵敏的诉讼请求。
本案诉讼费71元，由原告赵敏承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审判员 周荣应
二〇一六年七月十五日
书记员 岳筠贺