福建省柘荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）柘民初字第540号
原告福建恒和农业科技开发有限公司，住所地：柘荣县双城镇615西路二巷60号。组织机构代码证号：56539835-1。
法定代表人袁安荣，该公司董事长。
被告柘荣县新九龙生态农业发展有限公司，住所地：柘荣县双城镇文昌北路151号。
法定代表人刘芳，该公司总经理。
委托代理人游建冰，福建宁荣律师事务所律师。
委托代理人姜小闽，男，1964年3月出生，汉族。
第三人柘荣县良种繁育场，住所地：柘荣县乍洋乡*楼村。
法定代表人袁家雄，该单位负责人。
原告福建恒和农业科技开发有限公司（以下简称“恒和公司”）与被告柘荣县新九龙生态农业发展有限公司（以下简称“新九龙公司”）、第三人柘荣县良种繁育场（以下简称“良种场”）租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月26日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告恒和公司的法定代表人袁安荣与被告新九龙公司的委托代理人游建冰、姜小闽及第三人良种场的法定代表人袁家雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建恒和农业科技开发有限公司诉称：2013年3月15日，原、被告经柘荣县良种繁育场同意，签订了《山地农田转租合同》。合同约定：原告承租的柘荣县乍洋乡前楼村120亩山地及180亩农田转租给被告，期限至2038年12月30日，原告承租期间在山地内开发种植的红枫林、腊梅、茶花、樱花等地面物及基础设施估价150万元一并转让给被告，被告应在合同签订后十日内支付75万元，2013年12月30日前支付剩余的75万元，逾期按月利率3%支付利息，最迟不得超过2014年6月底。被告未按约定全部支付转让费，合同自然解除，被告已支付的转让费转为赔偿金归原告所有，地面植物和新投入的植物及设施无偿归原告。合同签订后，原告将山地农田及地面物、设施交付给被告经营，被告支付了75万元，剩余的75万元转让费经原告多次催讨，被告至今未付，被告违约，严重损害了原告的合法权益。请求判决解除原、被告签订的《山地农田转租合同》，租赁地及地面附着物归还原告。
被告柘荣县新九龙生态农业发展有限公司辩称：本案《山地农田转租合同》显失公平，请求结合实际变更合同部分条款。根据《山地农田转租合同》，被告成为新的承租人，第三人和被告才是新的出租人和承租人，原告无权解除租赁关系。另一方面原告没有损失，被告无须赔偿损失。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
在本院审理过程中，原告对自己的主张提供了以下证据：1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证。2、被告内资企业登记基本情况表、机构代码信息。3、原、被告于2013年3月15日签订的《山地农田转租合同》。
被告对原告证据的真实性没有异议，但认为《山地农田转租合同》显示公平。
第三人对原告的证据没有异议。
被告提交《山地农田承租合同书》，主张原告目前没有按时交纳租金，第三人良种场有权终止合同，如此原、被告之间的转租合同效力待定。
原告对被告证据的真实性无异议，但认为：原告已与第三人协商推迟交纳租金，而后三方一起签订本案转租合同，转租合同是经过第三人同意的，合同有效。
第三人对被告的证据无异议。
本院认为：对于原、被告的证据，三方当事人均无异议，应予确认。
经庭审举证、质证结合当事人在庭审中的陈述，本院对本案主要事实作如下认定：
2010年12月28日，第三人柘荣县良种繁育场与原告福建恒和农业科技开发有限公司签订一份《山地农田承租合同》，约定：第三人良种场将位于乍洋乡前楼村180亩水田和120亩山地租赁给原告经营，租赁期限从2011年1月1日起至2038年12月30日止。该份合同还约定了其他事项并经柘荣县农业局监证。
2013年3月15日，第三人、原告与被告柘荣县新九龙生态农业发展有限公司经协商，签订了《山地农田转租合同》并经柘荣县农业局监证。合同约定：因经营原因，第三人、原告双方同意将原《山地农田承租合同》约定的租赁物（即180亩水田和120亩山地）转租被告新九龙公司经营。《山地农田转租合同》签订并付清转让款项后，第三人与原告的原合同权利义务自行解除，原合同的权利义务在第三人和被告之间继续生效。原告承租期间在山地内开发种植的红枫林、腊梅、茶花、樱花等地面物及基础设施估价150万元一并转让给被告。转让费分2次支付，被告应在合同签订后十日内支付75万元，2013年12月30日前支付剩余的75万元，逾期按月利率3%支付未付款项的利息。若被告不能在2014年6月底之前支付剩余款项及利息，原告有权解除《山地农田转租合同》，无偿收回现有承包地内所有植物及被告在承包地上的一切植物和设施，被告不得有任何异议。如果被告不能按时支付第一次转让费，《山地农田转租合同》自然解除，原《山地农田承租合同》恢复生效，如被告不能按时支付第二批转让费，第一次支付的转让费转为赔偿金归原告所有，《山地农田转租合同》自然解除，原《山地农田承租合同》恢复生效。
合同签订后，原告将合同约定的租赁物交由被告经营，但相关林权的权属至今未变更登记至被告名下。被告于2013年3月间向原告支付转让费75万元，剩余转让费，经原告催讨，被告未再向原告支付，故引发本案纠纷。
本院认为：原、被告均为独立经营的公司企业，双方之间属于平等的民事主体，本案《山地农田转租合同》系原、被告、第三人经协商而订立且有柘荣县农业局监证，应当视为三方当事人真实意思的表示。现被告无任何证据证明本案合同违反了公平和等价有偿原则，致使当事人权利义务极不对等，故被告新九龙公司主张《山地农田转租合同》显失公平，不能成立。该份合同依法成立并生效，双方应当依照合同的约定履行义务。根据合同的约定，被告新九龙公司至今未支付第二次转让费，已满足合同约定的解除条件，庭审中第三人表示对合同是否解除都不持异议，故原告主张解除合同的请求，应予支持。本案合同已对合同解除后的法律后果进行了约定，原告有权依约定收回租赁物和地上的植物、设施且第一期转让费转为赔偿金，因此，原告主张被告返还所租赁的土地及其地面附着物，有事实和法律依据，应予支持。被告主张原告没有损失，无须赔偿损失，但未提交证据证明，对该主张不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条的规定，判决如下：
一、解除第三人柘荣县良种繁育场与原告福建恒和农业科技开发有限公司、被告柘荣县新九龙生态农业发展有限公司于2013年3月15日签订的《山地农田转租合同》。
二、被告福建省新九龙生态农业发展有限公司应当自本判决生效之日起十日内将所租赁的土地（位于乍洋乡前楼村的180亩水田和120亩山地）连同地面上的附着物返还原告福建恒和农业科技开发有限公司。
如果被告福建省新九龙生态农业发展有限公司未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案案件受理费8300元，由被告福建省新九龙生态农业发展有限公司负担（被告应当在本判决生效之日起七日内向本院交纳案件受理费）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：向本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 胡坤龙
审 判 员 袁高贤
人民陪审员 袁承石
二〇一四年十一月十四日
书 记 员 张雨霏
附注：义务人在本判决生效后，在确定的履行期限内拒不履行义务的，权利人可就本案案件受理费一并向人民法院申请强制执行，申请期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
【有关法律】
《中华人民共和国合同法》（1999年10月1日起施行）
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。