湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0802民初956号
原告：韩春丽，女，1973年3月10日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。
委托诉讼代理人:罗忠亮，张家界市永定区子午法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。
被告：罗美丽，女，1974年5月20日出生，汉族，住湖南省张家界市永定区。
被告：罗美蓉，女，1970年12月15日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。
两被告共同委托诉讼代理人：吴浪，张家界市永定区法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。
原告韩春丽诉被告罗美丽、罗美蓉合同纠纷一案，本院于2018年4月19日立案后，于2018年5月18日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告韩春丽的委托诉讼代理人罗忠亮、被告罗美丽、罗美蓉及其诉讼代理人吴浪均到庭参加诉讼。在庭审过程中，被告罗美丽、罗美蓉自愿撤回其反诉。本案现已审理终结。
原告韩春丽向本院提出诉讼请求：原告韩春丽向本院提出诉讼请求：1、依法撤销原、被告于2017年10月13日签订的“物业租赁协议书”；2、责令被告返还原告在签订“物业租赁协议书”所给付的订金10万元人民币；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告在2017年9月下旬到张家界市永定区找房屋想搞一家农家客栈，在2017年10月初原告经人介绍联系到被告罗美丽的丈夫向延松，通过电话沟通证实向延松给原告讲他们有一套联体房，是毛坯框架四层楼房，原告知道上述情况后，在2017年10月10日从广州赶到张家界市永定区两被告见了面，见面时被告拿出一份单方早已打印好的“物业租赁协议书”，经匆匆协商，原告与两被告便在2017年10月13日签订一份“物业租赁协议书”，当天原告按约定给被告罗美丽丈夫向延松汇去10万元人民币作为订金，同时被告罗美蓉给原告出具了一份“今收到韩春丽订金拾万元整”的收条，该“物业租赁协议书”签订并在原告交纳10万元订金后，原告在当地就经营地段、客流量，以及房屋出租租金行情多方调查后，获悉原、被告签订的物业租赁协议书地段与被告房子差不多大小的毛坯房，最多年租金也就是12万元左右，原告认为双方签订的“物业租赁协议书”租赁价格不符合当时交易行情，比如原、被告在“物业租赁协议书”中第一项第3点约定的一年23.8万元租金太高（高得离谱），同时从第4年开始每两年交租金且一次交纳47.6万元人民币，其次在“物业租赁协议书”第四大项第7点中约定……合同十年后如有征收，除经营权补偿归乙方所有外，装修补贴归属甲方，另外在第五大项第4点中约定“合同期结束后，如乙方不续签协议，装修内容归甲方所有……连空调都不得搬走等条款内容约定均有显失公平，况且原告认为该条若乙方不续签协议，装修内容归甲方所有”的约定明显带有在合同先占有优势的情形下，涉有强迫交易的嫌疑。在本协议履行后，经朋友几经说明下原告想去想来认为上述情形明显损害了自己的合同公平交易权，原告认为与两被告在2017年10月13日签订的“物业租赁协议书”是一份显失公平的合同，被告利用优势或利用原告身为外地人不了行情、没有经验的劣势，签订“物业租赁协议书”致使原、被告双方的权利与义务明显违反了公平、等价有偿这一基本民法原则，而使原告的利益严重受损。基于上述事实，原告找被告解除这有显公平的协议，就租金等问题再协商后签订合同，原告这一善举遭到两被告的无情拒绝，在此情形下，原告为了维权特依据《合同法》第五十四条及最高院《民通意见》试行第72条等法律规定，将两被告诉于人民法院，以求公断。
被告罗美丽、罗美蓉的答辩要点：1、原告主张撤销2017年10月13日与被告签订的物业租赁协议缺乏事实依据，从签订的合同主体看原被告均系完全民事行为能力人，对其所实施的民事行为都是明知的，对签订的合同所产生的法律后果应当承担法律责任;2、其次从物业租赁协议约定的条款看，内容约定不违反法律规定，对原被告的权利义务均有约定，体现该合同的公平公正，故该协议系原被告双方真实意思的表示；3、从协议履行的情况看原被告都有履行合同约定的主要权利及义务，现合同约定的主要条款已经履行完毕。综上所述，依据合同法第8条之规定，生效的合同应当全面的履行。原告起诉的事实与理由，与客观事实相违背，原告诉称退还给付10万元定金的理由不成立；4、再未签订协议之前，原被告通过了多次的协商沟通且原告亲临合同租赁物现场，进行了实际的了解，具体表现在房屋的结构、状况，原告是知情的，并且由原告草拟合同，在原被告双方在认可该协议的条款才签订本协议，被告收取原告的10万元定金是有依据的，两被告是依据双方签订协议中第2条第2款收取的，收取行为是有据的，故依据本协议第3条的约定原告对其收取的10万元定金不予退还，同时依据合同第155条规定也是不予退还的，其不予退还10万元是合法行为。两被告不存在欺诈行为，因为两被告依约履行所签订的合同；5、要求驳回原告的诉讼请求。
原告韩春丽为支持诉讼请求所主张的事实，向本院提交了以下证据：
1、原告在广东江门市的房产及居住证明、与丈夫李祖贵办的独资企业、结婚证等材料（均系复印件），证明原告在广东江门市蓬江区玉圭园有住房并住在该小区的事实，同时证明原告丈夫李祖贵系夫妻关系并在广东中山市东升镇办的有企业，名叫“中山市东升镇嘉翔包装制品厂”，夫妻二人事业在广东的事实,进一步证明原告因长期住在广东、对张家界租房业行情不了解，缺乏经验被被告就房租价款进行误导的事实。
2、物业租赁协议书一份（复印件，与原件核对无异），证明在2017年10月31日原被告签订“物业租赁协议”，证明每年租金23.8万元每年的租金高的离谱，远远高于张家界市区的租房行情，何况在永沙堤段，从第四年开始每两年交租金一次的约定，以及如遇国家征收，装修全由被告收取补偿款等约定，以及由原告装修毛坯房还需大量资金（约200多万元）的约定，均证明本案“物业租赁协议书”是一份有显公平可撤销的合同。
3、收据（复印件，与原件核对无异）、两份银行流水转账单（打印件），证明原被告在签订“物业租赁协议书”当天，被告罗美容收到原告10万元租金出具的“收据”，另两份银行转账流水证明原告丈夫李祖贵给被告罗美丽丈夫向延松在2017年10月13日当天从农行及中行各汇5万元定金的事实（共10万元定金）。
4、照片7张，证明被告交付原告的租赁标的物即“毛坯房”景观，证明原告对该“毛坯房”装修投资大，需花200万元装修款，被告给原告出租的房屋并不是装修好后的精品房屋，更进一步证明原被告签定的“物业租赁协议书”是一份有显公平的合同。
5、乡村建设规划许可证两份（复印件），证明两被告出租给原告的房屋只有一、二、三楼有规划许可证手续享有对外出租权，从第四层以上部分均未取的规划许可证，无规划许可证手续的出租行为应属无效，即包含第四层以上的租赁合同部分应属无效的事实。
被告罗美丽、罗美容为支持其反驳诉讼请求所主张的事实，向本院提交了下列证据：
1、物业租赁协议书，证明原被告存在合同关系的事实。
2、收据一张，证明依约合同约定收取原告10万元定金的事实。
3、设备销售合同、转账凭证、收据各一份，证明两被告依约履行合同的事实，造成两被告损失15.３万元的事实，已付电梯公司10万元，尚欠电梯公司5万元的事实。
4、铝合金窗户安装协议书及收据一份，证明两被告依约履行合同的事实，造成两被告经济损失18万元，已付张家界金城铝业有限公司定金5万元，尚欠14万元左右。
5、工人工资表，证明两被告依约履行合同的事实，同时证明两被告改造合同约定租赁物造成损失13.5万元。
6、承包合同，证明两被告依约履行合同的事实，两被告依约改造合同租赁物造成的损失。
７、照片两张，证明租赁物所在状况及安装电梯的事实。
8、罗美蓉的乡字第1112540号乡村建设规划许可证、罗美丽乡字第1112542号乡村建设规划许可证（均系复印件,与原件核对无异），证明两被告有相关的手续。
原告韩春丽、被告罗美丽、罗美蓉对各自提供的上述证据，在庭审中分别进行了当庭质证，本院将结合全案基本事实，在查明事实中综合予以认定。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张及举证、质证、认证情况，结合双方当事人在法庭上的陈述，本院可以确认如下案件法律事实：
1、1995年12月5日，原告韩春丽与李祖贵在湖南省慈利县人民政府依法进行结婚登记并领取《结婚证》。
2、2013年10月23日，原告韩春丽取得位于广东省江门市。
3、2016年3月11日，原告韩春丽丈夫李祖贵经广东省中山市工商行政管理局依法注册成立中山市东升镇嘉翔包装制品厂，企业类型为个人独资企业。
4、2011年12月22日，被告罗美丽依法取得张家界市规划管理局永定分局颁发的第1112542号《中华人民共和国乡村建设规划许可证》，建设单位（个人）：罗美丽，建设位置：永定区沙堤乡高桥村张家院组（安置小区），建设规模：占地面积120㎡,三层，建筑面积360㎡。
5、2011年12月22日，被告罗美蓉依法取得张家界市规划管理局永定分局颁发的1112540号《中华人民共和国乡村建设规划许可证》，建设单位（个人）：罗美蓉，建设位置：永定区沙堤乡高桥村张家院组（安置小区），建设规模：占地面积120㎡,三层，建筑面积360㎡。
6、2017年10月13日，原告韩春丽与被告罗美丽、罗美蓉签订《物业租赁协议书》，全部内容为：物业租赁协议书，甲方：罗美蓉、罗美丽；乙方：韩春丽。甲方将属于自己的物业整体租赁给乙方,根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，为了确保双方的权利和义务，特制定以下协议内容（正式合同在双方交接房屋后再签订），以便双方共同遵守：一、物业租赁定义1、租赁范围：张家界市高桥唐家村组张花安置区物业一栋（具体地址以建筑许可为主）；2、租赁时间：以甲方交付乙方签订正式合同开始15年内；3、租赁金额：租赁价位为23.8万/年，前三年一年一交物业租金，从第四年开始为每两年交租金一次。二、租金支付方式1、在租赁15年内年租金不变，合同期满后双方另行协商租金价格；2、签订本协议后，乙方付给甲方订金100000.00（壹拾万元整），在甲方交房签订正式合同后剩余金额一次付清；3、甲乙双方在以签订正式合同为准，甲方给乙方的装修期为四个月时间，所交租金以正式签订日期四个月后正式计算。三、协议违约责任1、签订此协议后，本协议与正式合同具有同等法律效应，甲方收取租赁订金后不得以任何借口将此物业转租给第三人，如违约此协议将物业转让给第三人，则赔偿乙方订金10倍违约金（1000000.00万元整）；2、乙方在此协议签订后不得违约不租赁此物业，如签订正式合同时不能履约签订合同，则视为自动放弃，所交订金归甲方所有，乙方不得有异议。四、甲方责任及义务
1、完成租赁物业的基础建设，即外墙、房内砌墙、房内隔墙墙面粗砂整理（外墙材质根据乙方设计图及效果图施工）；
2、物业电梯由甲方购买，安装，安装电梯根据乙方施工进度安装；3、外墙消防楼梯由甲方负责，配合乙方按成消防及各项证件办理；4、配合乙方施工过程中的用电、用水及施工需求；5、楼顶花园部分甲方配合乙方协调城建规划，尽量完成楼顶花园建设（房间增加）；6、甲方提供建筑许可证复印件及本人身份证复印件；7、如在经营期间，政府征收甲方物业，在合同十年期内，征收款中的装修补偿（甲方自置装修内容不算），经营权补偿归属乙方，甲方不得干涉。合同十年后如有征收，除经营权补偿归属乙方外，装修补贴归属甲方。五、乙方权利及义务1、按时交纳协议订金及合同租赁款；2、按时完成设计及装修，在装修期间尊重当地风俗习惯及法律法规；3、合同期内拥有经营场所的转让权，但需要在甲方知情的情况下；4、合同期结束以后，如乙方不续签协议，装修内容归甲方所有，不得私自拆改装修内容，带走装修内容所含物品（在不影响硬装的前提下，获得物品除空调外均可选择搬走）；5、提供租赁物业人身份证复印件。
六、其它内容:本协议为合同内容相互协商核心，正式合同签订按照本合同内容编写，双方未尽事宜协商以后在正式合同中进行补充。正式合同不得无故提出附属条件，如有附属及修改内容需要相互协商，协商不成按此协议内容签订合同，双方如有一方不按照此协议执行内容则视为违约，违约赔偿按照第三条第1款，第2款执行。甲方：罗美蓉（）、罗美丽（)；乙方：韩春丽()，2017年10月13日。
7、2017年10月13日，原告韩春丽给被告罗美丽、罗美蓉支付租金10万元，由被告罗美蓉给原告韩春丽出具10万元的收据一份。
8、2017年10月25日，被告罗美丽委托其丈夫向延松与案外人罗朝辉签订《砖砌体及粉刷单项工程承包施工合同》，对涉案房屋进行室内外砌墙及粉刷。2017年11月15日、12月3日、12月30日，2018年1月15日，被告罗美丽先后委托其丈夫向延松给案外人罗朝辉支付工程款3.5万元、4万元、4万元、2.3万元，合计13.8万元。
9、2017年11月28日，被告罗美丽委托其丈夫向延松与湖南永上电梯有限公司签订《电梯设备购销合同》，成交价为15.3万元。2017年11月28日、2018年1月2日，被告罗美丽委托其丈夫向延松先后两次支付永上公司电梯款4万元、6万元，合计10万元。
10、2017年12月26日，被告罗美丽委托其丈夫向延松与案外人张家界金城铝业有限公司签订《铝合金窗户安装协议书》，对涉案房屋的铝合金窗户进行安装，合同成交价月19万元。2017年12月26日，被告罗美丽委托其丈夫向延松支付案外人金城公司铝合金工程款5万元。
11、2018年4月19日，原告韩春丽以涉案合同显失公平为由请求撤销之诉。
在本案审理过程中，经本院主持调解，双方未能达成一致协议。
裁判的理由与结果
本院认为，一、原告韩春丽与被告罗美丽、罗美蓉签订的《物业租赁协议书》，是双方真实意思表示，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款“乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理”，第二条“一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，该份《物业租赁协议书》，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同当事人应当按照合同约定全面履行合同义务；二、在本案中，双方在《物业租赁协议书》第一条“租赁范围中明确约定以建筑许可证为准”，被告罗美丽、罗美蓉的《建设规划许可证》均为3层，而在该合同中双方并没有约定第4层，被告罗美丽、罗美蓉的第4层房屋是否属合法建筑不属于本案法律关系调整的范畴；三、原告韩春丽以涉案合同显失公平为由要求撤销的问题。所谓可撤销的合同，就是在签订合同时意思表示不真实，通过有撤销权的当事人行使撤销权，使已经生效的合同归于无效。结合本案的基本事实，原告韩春丽没有向本院提供如何显失公平的相应证据予以证实，况且双方均履行了涉案合同的主要义务。因此，原告韩春丽的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第五十四条、第六十条之规定，判决如下：
驳回原告韩春丽的诉讼请求。
案件受理费2300元，适用简易程序减半收取1150元，由原告韩春丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
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审判员 向宏
二〇一八年五月二十八日
书记员 刘晶
附相关法律文书：
《中华人民共和国合同法》
第四条：当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十四条：当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。