浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初4737号
原告：中国银行股份有限公司永康市支行。
负责人：张若平。
委托代理人：吕华静，永康市四方法律服务所法律工作者。
委托代理人：王斌，永康市四方法律服务所法律工作者。
被告：胡景祥。
被告：杨珏。
委托代理人：罗国桢，上海启晟律师事务所律师。
被告：应宏远。
被告：程惠茹。
原告中国银行股份有限公司永康市支行与被告胡景祥、杨珏、应宏远、程惠茹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月26日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司永康市支行的委托代理人吕华静，被告胡景祥、杨珏的委托代理人罗国桢，被告应宏远、程惠茹到庭参加诉讼。本案现已审理完结。
原告中国银行股份有限公司永康市支行向本院提出诉讼请求：1、请求判决宣告编号为2015年中个贷字685号《个人抵质押循环贷款合同》于法院诉状送达之日即2016年7月11日提前到期；2、依法判令被告一、二、三共同归还原告借款本金人民币220万元、支付利息36004.95元、复利834.7元及支付罚息（利息从2015年12月22日起按原定的年利率6.5475%计算至2016.7.11止，罚息自2016年7月12日起按年利率9.82125%进行计算至款项还清之日止，复息以未支付的利息为基数按年利率9.82125%进行计算）。支付原告因实现债权所花费的律师代理费21000元；3、依法判令原告第二诉求中的款项对被告胡景祥、杨珏担保的抵押房产在拍卖、变卖后的所得在最高本金限额178万元及相应的利息、罚息、复息范围内享有优先受偿权；被告应宏远、程惠茹提供担保的抵押房产在拍卖、变卖后的所得在最高本金限额204万元及相应的利息、罚息、复息范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由被告承担。
事实和理由：2014年8月8日，被告胡景祥因经营周转需要向原告贷款220万元，四被告自愿用登记各自名下的房产为该贷款提供最高额的抵押担保。2014年8月8日，原告与被告胡景祥签订了《个人循环贷款额度协议》一份，约定贷款额度金额为220万元，额度的有效期为36个月，时间从2014年8月8日到2017年8月8日止，由被告胡景祥、杨珏、应宏远、程惠茹提供最高额的抵押担保及约定相关的权利义务、违约责任等，被告杨珏、应宏远向原告提交了共同还款承诺书。2014年8月8日，原告分别与被告胡景祥、杨珏，被告应宏远、程惠茹签订了《个人循环贷款最高额抵押合同》各一份，分别以坐落永康市东城天晟公寓6单元801室，房权证号为：永康房权证东城字第××号，共有权证：永康房东城共字第03446号，土地使用权证为：永国用2008第1632号（登记在胡景祥、杨珏名下）的房屋；坐落永康市东城高圳路26幢1号，房权证号为：永康房权证东城字第××号，共有权证：永康房东城共字第06998号，土地使用权证为：永国用2010第5241号（登记在应宏远、程惠茹名下）的房屋，作为抵押担保，担保最高额分别为204万元、178万元。抵押担保合同中明确约定了担保的主债权范围、担保时间及所提供担保物的登记情况等，双方依据合同的约定分别办理了“房他证字第876**号、87663号”抵押登记手续。2015年8月6日，依据《个人循环贷款额度协议》的约定，被告胡景祥在额度的有效期内与原告签署了“2015年个中贷字684号”《个人抵（质）押循环贷款合同》一份，向原告贷款220万元，原告按约发放了贷款，将该笔贷款打入被告胡景祥指定的胡安康的账户。贷款合同中约定：合同借款金额为220万元，借款期限均为12个月，约定借款年利率按6.55%计算，逾期还款收取罚息利率（在月利率的基础上加收50%），按季付息及相应责任、义务等条款。2016年3月21日还款日，被告胡景祥未有及时的支付利息，仅支付利息6.30元，经原告多次催讨，被告明确表态已无偿还能力。截止2016年6月13日止，被告胡景祥尚欠原告借款本金220万元、利息36004.95元、罚息834.7元。被告杨珏、应宏远未有承担共同还款义务，被告程惠茹也未在抵押担保的范围内承担保证责任。
被告胡景祥、杨珏答辩称：同意提前到期，但复利不应该计算。
被告应宏远、程惠茹答辩称：1、还款承诺书不是应宏远的真实意思表示，可能在签署时存在一定误解，或者空白的签名由银行增加内容以达到审批目的。我方只认可最高共同还款额是120万元。2、被告三、四的房产应当在120万元范围内承担担保责任。3、应当先由被告一、二的房产承担物权担保。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告方无证据提交，对原告提交的证据，除共同还款承诺书外，被告对真实性均予以认可，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理，对双方无争议的事实认定如下：被告胡景祥与被告杨珏系夫妻，被告应宏远与被告程惠茹系夫妻。2014年8月8日，被告胡景祥与原告中国银行股份有限公司永康市支行签订《个人循环贷款额度协议》，合同约定：自2014年8月8日至2017年8月8日，原告中国银行股份有限公司永康市支行向被告胡景祥提供额度为220万元的个人循环贷款额度，并约定其中100万元由胡景祥、杨珏位于东城天晟公寓5单元801室的房产作抵押；120万元由程惠茹、应宏远位于东城高圳路26幢1号的房产作抵押。同日，原告与四被告分别签订《个人循环贷款最高额抵押合同》两份，约定上述房屋为《个人循环贷款额度协议》及依据该协议将要签署的贷款合同提供最高额抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、实现债权的费用等。其中被告胡景祥、杨珏位于东城天晟公寓5单元801室的房产抵押担保的限额为最高本金余额178万元，被告程惠茹、应宏远位于东城高圳路26幢1号的房产抵押担保的限额为最高本金余额204万元。当日，双方办理了抵押登记手续。2015年8月6日，被告胡景祥与原告签订贷款合同，向原告贷款220万元，约定浮动利率，借款期限为12个月，按季付息，贷款逾期的罚息利率按合同约定利率上浮50%确定，按罚息利率及计收利息的，利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率。借款人未按期归还贷款本息的，原告有权宣布合同项下本息全部提前到期。当日，原告按约发放了贷款，利息约定为年利率6.5475%。贷款发放后，被告胡景祥自2016年3月21日起未按约履行支付利息的义务，2015年12月22日后的利息仅支付了6.3元，无其他利息支付。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的被告应宏远的共同还款承诺书，被告应宏远称该共同还款承诺签名系本人但不是对220万元承担共同还款责任，而是对其中120万元承担。该承诺书落款时间是2014年7月31日，但内容却是对2014年8月8日即本案债权承担共同还款责任，落款时间先于合同债权发生时间，明显不合常理，本院认为该共同还款承诺内容存在事后添加的嫌疑，结合被告应宏远在本案中对120万元提供抵押担保的事实，本院采信被告应宏远的抗辩。
本院认为，原告中国银行股份有限公司永康市支行与各被告签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、贷款合同均系当事人真实意思的表示，并不违反法律规定，确认合法有效。被告胡景祥未按约履行支付利息的义务，原告有权宣布借款提前到期，本案借款提前到期日为本院起诉状副本送达各被告之日即2016年7月11日。被告胡景祥夫妻系借款人，被告应宏远夫妻系抵押担保人，均提供了房屋抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，应当先就借款人提供的抵押物实现债权，再以抵押担保人的抵押房产实现债权。本案中《个人循环贷款额度协议》与两份《个人循环贷款最高额抵押合同》之间就两套房屋的最高抵押担保数额之间存在约定不一致的情况，《个人循环贷款最高额抵押合同》中借款人的抵押房屋在最高本金余额178万元范围内承担担保责任，抵押担保人应宏远夫妻的抵押房屋在最高本金余额204万元范围内承担担保责任；而《个人循环贷款额度协议》中借款人的抵押房屋在最高本金余额100万元范围内承担担保责任，抵押担保人应宏远夫妻的抵押房屋在最高本金余额120万元范围内承担担保责任。本院认为《个人循环贷款额度协议》虽系原告与被告胡景祥个人签署，但庭审中，双方均确认，合同签订时，原告及各被告均在场，并就抵押担保的数额达成一致，且三份合同于同一日签订并办理抵押登记手续，原被告双方亦可就最高本金限额178万元、204万元内再约定本案就其中100万元、120万元范围内优先受偿，故本院采信《个人循环贷款额度协议》中双方手动书写的约定。借款提前到期后，被告未归还借款已构成违约，应按约定承担相应的民事责任。被告胡景祥、杨珏答辩称不应当计收复利，但双方约定的罚息计算方式为：（本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率，便已经包含复利部分。故对该部分答辩意见，本院不予采纳。原被告约定实现债权的费用（包括律师代理费）由被告承担，现原告要求被告支付其为本案支付的律师代理费21000元符合双方约定。原告承诺执行阶段不加收其他代理费用，故本案律师代理费21000元不超过律师费收费标准的合理范围，本院对原告该项诉讼请求予以支持。被告应宏远在共同还款承诺书上签字，应当就自己认可的数额及120万元及相应利息、罚息、复利及实现债权费用承担共同还款责任。
综上所述，对原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，判决如下：
一、由被告胡景祥、杨珏归还原告中国银行股份有限公司永康市支行借款220万元并支付利息、罚息、复利（利息自2015年12月22日起按年利率6.5475%计算至2016年7月11日止，扣除已支付的6.3元；罚息自2016年7月12日起按年利率9.82125%计算至款清之日止；复利以2015年12月22日至2016年7月11日止的利息为基数，按年利率9.82125%计算至款清之日）。款限本判决生效后十五日内履行完毕。
二、由被告胡景祥、杨珏支付原告中国银行股份有限公司永康市支行为本案诉讼支付的律师代理费21000元。
三、由被告应宏远对上述第一、二项款项中的借款本金120万元及相应利息、罚息、复利及律师代理费承担共同还款责任。
四、确认原告中国银行股份有限公司永康市支行对被告胡景祥、杨珏所有的坐落在永康市东城天晟公寓5单元801室的房屋【房权证号：永康房权证东城字第××号，土地证号：永国用（2008）第16**号，他项权证：房他证字第0000876**号】拍卖、变卖后所得的价款对上述第一、二项款项在最高本金限额100万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权的费用的范围内优先受偿。
五、确认原告中国银行股份有限公司永康市支行对被告应宏远、程惠茹所有的坐落在东城高圳路26幢1号的房屋【房权证号：永康房权证东城字第××号，土地证号：永国用（2010）第52**号，他项权证：房他证字第0000876**号】拍卖、变卖后所得的价款对上述第一、二项款项在上述第四项抵押权优先受偿后，在最高本金限额120万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权的费用的范围内优先受偿。
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12431元，诉讼保全费5000元，合计17431元，由被告胡景祥、杨珏负担，由被告应宏远、程惠茹对其中的12800元承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 李承祖
二〇一六年九月二十九日
代书 记员 陈沁斯