湖南省古丈县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）古民初字第96号
原告向廷沙。
委托代理人田静。
被告古丈县古阳镇柑子坪村民委员会。
法定代表人向显和。
被告胡斌。
原告向廷沙与被告古丈县古阳镇柑子坪村民委员会、胡斌排除妨害纠纷一案，本院2013年4月23日立案受理后。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告向廷沙及其委托代理人田静、被告古丈县古阳镇柑子坪村民委员会、胡斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向廷沙诉称：原告于2011年8月向陕西重型汽车有限公司购买了其位于古丈县红星小区民生6号楼一层门面共七间（房产局销售备案为八间，图纸与实物相差一间是因两端门面未隔开，实际面积与两间门面相一致），并依法在房产管理部门办理了产权登记。购买后，被告古丈县古阳镇柑子坪村将相邻的107号门面一间强行侵占，并且将该门面出租给了被告胡斌。原告多次与两被告协商请求退回侵占的门面，但两被告拒绝退还。两被告的行为严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院，请求判令被告排除妨害，返还侵占的门面，并承担本案诉讼费。
原告向廷沙为证明自己的诉讼主张，向本院递交以下证据：
1、陕西省西安市中级人民法院（2005）西执民字第175-4号民事裁定书一份、协助执行通知一份、民主房产销售备案表等，拟证明陕西重型汽车有限公司与常德市民主实业有限公司因买卖合同纠纷一案，陕西省西安市（2005）西民三初字第048号民事判决书发生法律效力，在执行过程中经陕西省西安市中级人民法院裁定准予常德市民主实业有限公司将位于古丈县古阳镇红星区常德街民主第6栋一层门面第107至114号作价抵偿给陕西重型汽车有限公司；
2、陕西重型汽车有限公司法定代表人身份证明、授权委托书、企业法人营业执照、组织机构代码证、房产转让协议书、完税证、收款收据、进账单等，拟证明陕西重型汽车有限公司将抵偿的房产转让给原告；
3、古房权证古字第7110005**号房屋所有权证，拟证明原告为古丈县古阳镇红星区常德街民主第6栋房屋第一层107号房屋所有权人。
被告古丈县古阳镇柑子坪村民委员会口头答辩称，被告是通过县政府古府阅（2003）10号会议纪要文件精神于2004年6月与常德民主实业有限公司签订购房协议购买了一楼门面353.67平方米和三楼一套办公用房。当时古丈县红星小区工程建设指挥部作为监证机关也在购房协议上签字盖章。而原告是2011年从陕西省重型汽车有限公司购买，被告不知情，原告诉请的107号门面应属被告所有，且原告现在还占了被告三十多平方米的面积。
被告古丈县古阳镇柑子坪村民委员会向本院递交购房协议书一份，拟证明被告购的门面面积为353.67平方米，原告购买的107号门面应属被告所有。
被告胡斌口头答辩称，租赁的107号门面是与古丈县古阳镇柑子坪村签订的租赁合同，与原告没有关联。
被告胡斌向本院递交了租赁合同两份，拟证明其使用的门面是其妻子向秋红与古丈县柑子坪村第五、六村民小组签订租赁合同而享有的权利。
经庭审举证、质证，对原告提供的证据，被告古丈县古阳镇柑子坪村对其真实性没有异议。只是认为原告提供的民主房产销售备案表没有按照自己签订的购房协议面积进行备案，陕西省西安市中级法院裁定准予常德市民主实业有限公司用房产抵债，以及原告办理房产证时，均没有通知被告村组。被告胡斌对原告提供的证据均没有异议。
对被告古丈县古阳镇柑子坪村提供的购房协议以及被告胡斌提供的租赁合同，原告对其真实性、合法性没有异议。只是认为被告方提供的证据与本案没有关联性。
对原、被告双方提供的所有证据，因其具有真实性、合法性，且与本案有关联，能够证明本案的事实，本院均予以采信。
根据当事人举证、质证、当庭陈述及本院认证，查明以下法律事实：2004年6月27日根据古丈县人民政府古府阅（2003）10号会议纪要精神，常德市民主实业有限公司在古丈县古阳镇红星小区常德街民主6栋开发城南市场，古丈县古阳镇红星村民委员会及该村第2、3村民小组（后在撤乡并镇时与其他村合并成为古丈县古阳镇柑子坪村，第2、3村民小组变更为古阳镇柑子坪村第5、6村民小组）与常德市民主实业有限公司签订了购房协议书，用征地补偿款购买民主6栋一单元第三层房屋一套和一楼市场门面（协议面积初定为350平方米），房屋价格为590元／㎡，门面价格为2100元／㎡。双方约定按照村组钱款总数从学校这边往另一边走，面积是多少就是多少。常德市民主实业有限公司负责将水电通至市场，立户费用皆由村组负责。该公司负责协助村组办理房产证及土地使用证，涉及的所有费用由村组负责承担。当时古丈县红星小区工程建设指挥部作为监证单位在双方购房协议书上盖章，其负责人朱超珍也在协议书上签名。合同签订后，古阳镇红星村民委员会于同年9月19日通过指挥部办理了抵款手续，支付购房及门面款共计82万元，应购得门面面积353.67平方米，但一直没有办理房产登记。因常德市民主实业有限公司与陕西重型汽车有限公司买卖合同纠纷，陕西省西安市中级人民法院作出了（2005）西民三字第048号民事判决书。该判决发生法律效力后，常德市民主实业有限公司没有履行判决书所确定的义务，2005年6月30日陕西省西安市中级人民法院以（2005）西执民字第175-2号民事裁定书查封了常德市民主实业有限公司所有的座落于古丈县红星小区民贸市场房产352.7平方米，即民主6号楼107至114号门面。2005年7月5日常德市民主实业有限公司是在古丈县房地产管理局进行房产销售备案登记时，对红星村门面销售备案登记为6间（即101至106号），面积为291.1平方米。2006年5月19日因常德市民主实业有限公司与陕西重型汽车有限公司在执行中双方达成以物抵债协议，陕西省西安市中级人民法院作出（2005）西执民字第175-4号民事裁定书准予常德市民主实业有限公司以被法院查封的房产352.7平方米（6号楼107至114号门面）作价811210，抵偿陕西重型汽车有限公司的部分债务，由陕西重型汽车有限公司到相关部门办理土地、房屋变更、过户手续。并给古丈县房地产管理局送达了将该房产变更过户到陕西重型汽车有限公司名下或由陕西重型汽车有限公司指定的单位或个人名下的协助执行通知书。因房产所在的市场当时没有被有效利用，处于空闲状态，陕西重型汽车有限公司对门面没有管理使用，107号门面被古阳镇柑子坪村占用。2009年4月19日被告古阳镇柑子坪村所属的第五、六村民小组与被告胡斌之妻向秋红签订租赁合同，将107号门面出租给向秋红，租期至2012年4月19日。被告胡斌便在门面内经营陶瓷。2011年5月26日陕西重型汽车有限公司与原告向廷沙签订了房产转让协议，将民主6栋房屋107至114号门面以60万净价格转让给向廷沙，办理产权转移所需的税费由向廷沙承担。同年8月11日原告向廷沙到古丈县房地产管理局办理了房屋所有权证。107号房屋门面房产证为古房权证古字第7110005**号。之后原告向廷沙告诉被告胡斌，要求退回门面。但被告古阳镇柑子坪村认为其已交付购房款，应得门面面积353.67平方米，而在房地产管理局备案登记面积只有291.1平方米，107号门面应属自己所有。仍然与向秋红于2012年4月19日签订租赁合同，租期至2015年4月19日，被告胡斌仍在门面内经营陶瓷。原告多次与被告协商，要求退回门面，遭到两被告拒绝。故，原告诉至本院，请求排除妨害，返还门面。
本院认为，讼争的门面原系常德市民主实业有限公司所有，后经陕西省西安市中级人民法院依法执行，并裁定将该门面用于抵偿陕西重型汽车有限公司的债务，导致该门面所有权为陕西重型汽车有限公司所有。原告向廷沙与陕西汽车有限公司签订房屋买卖合同，将该门面购买，并依法到古丈县房地产管理局进行了登记，领取了房屋所有权证，原告依法对该门面享有物权。被告古丈县柑子坪村虽与常德市民主实业有限公司签订了房屋买卖合同，按其支付的购房款应购得门面面积353.67平方米，而在房地产管理局备案登记面积只有291.1平方米。并且被告古丈县柑子坪村一直没有对其购买的门面予以登记。造成其购买的门面面积与双方购房协议约定的面积不符，其可以依据双方签订的合同要求常德市民主实业有限公司承担相应的法律责任。其以双方购房协议确定的门面面积占用原告购买的107号门面，侵害了原告向廷沙房屋物权。因被告古丈县柑子坪村对107号门面不享有物权，其与他人签订的租赁合同应为无效。原告向廷沙依据自己对107号门面享有的物权要求两被告返还，但两被告拒绝，其合法权益受到侵害。故对原告向廷沙的诉讼请求，本院应予支持。对被告古丈县柑子坪村辩称的107号门面属于自己所有的辩解，因其没有向本院提供证明该门面物权系自己所有的不动产权属证书，对其辩解本院不予采纳。被告胡斌没有得到原告同意使用原告所有的门面，也应承担返还的责任。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十四条、第三十五条、第三十九条、第六十六条之规定，判决如下：
被告古丈县古阳镇柑子坪村民委员会、被告胡斌将古丈县古阳镇红星小区常德街民主第6栋107号房屋返还并腾退给原告向廷沙，限本判决生效后三十日内履行完毕。
案件受理费80元，由被告古丈县古阳镇柑子坪村承担40元，被告胡斌承担40元。限于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 罗来红
审 判 员 向雪原
人民陪审员 陈星辉
二〇一四年四月十七日
书 记 员 周 慧
附本判决所适用法律条款：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第六十六条矿藏、水流、海域属于国家所有。