河北省唐山市路北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0203民初51号
原告：陈宝祥，男，汉族，1957年3月3日生，住唐山市。
原告：贾维香，女，汉族，1958年5月15日生，住唐山市。
委托诉讼代理人：郝秀娟，河北天壹律师事务所律师。
被告：夏长勇，男，汉族，1971年8月8日生，住唐山市。
第三人：夏翰林，男，汉族，1988年11月7日生，住唐山市。
第三人：唐山新天地美域房地产开发有限公司，住所地：唐山市路北区友谊路70号汇金中心C座25层。
法定代表人：刘里江。
委托诉讼代理人：王磊，河北高阶律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田文亮，男，汉族，1982年7月20日生，该公司员工，住唐山市路北区高新世纪龙庭212-1-1308号，身份证号×××。
原告陈宝祥、贾维香与被告夏长勇、第三人夏翰林、第三人唐山新天地美域房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈宝祥、二原告的委托诉讼代理人郝秀娟、第三人唐山新天地美域房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王磊、田文亮到庭参加了诉讼，被告夏长勇、第三人夏翰林经本院依法公告送达开庭传票未到庭。本案现已审理终结。
原告陈宝祥、贾维香向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告间就唐山市新天地美域1503栋2门102室房屋的口头买卖协议；2、判决第三人夏翰林退还原告唐山市新天地美域1503栋2门102室房屋，并将房屋变更至二原告名下；3、判决第三人唐山新天地美域房地产开发有限公司协助办理变更手续；4、诉讼费用由被告夏长勇及第三人夏翰林承担。事实与理由：二原告系夫妻关系，被告夏长勇与第三人夏翰林系亲兄弟关系。2014年10月15日，二原告与被告夏长勇达成口头房屋买卖协议，约定被告夏长勇从二原告手中购买坐落于唐山市新天地美域1503栋2门102室房屋一套，房价款55万元，二原告须配合被告到第三人唐山新天地美域房地产开发有限公司处将房屋更名至第三人夏翰林。当天，二原告与被告夏长勇及第三人夏翰林一起至第三人唐山新天地美域房地产开发有限公司的新天地美域售楼处办理了更名至第三人夏翰林手续，并到物业公司办理了房屋交接手续。因被告夏长勇当时未付房款，于2014年10月18日出具欠条一张。二原告多次催款，2016年4月16日，被告夏长勇在二原告出具的催款函上签字，认可应在2016年6月30日前将购房款55万元一次性交付二原告，不交付房款同意承担违约责任，同意二原告通过诉讼收回房屋所有权。至今，被告夏长勇仍未履行给付购房款的义务。二原告在第三人唐山新天地美域房地产开发有限公司购买位于唐山市新天地美域1503栋2门102室房屋，与第三人唐山新天地美域房地产开发有限公司签订了购房合同，交付了全部房款，且在第三人唐山新天地美域房地产开发有限公司处办理了更名手续，此房至今没有依法办理产权登记、领取权属证书，只是合同项下的权利义务转让，按规定，该房屋不能进行转让。二原告基于与被告转让合同项下的房产标的物及第三人唐山新天地美域房地产开发有限公司同意转让的行为属于房地产管理法规定的强制性禁止行为，于2016年7月19日曾经向路北区人民法院起诉，但因被告夏长勇不到庭，案件事实无法核实，二原告撤诉。撤诉后，二原告与被告夏长勇无法取得联系，第三人夏翰林也对此不配合解决，二原告只得再通过诉讼途径解决。二原告认为，被告夏长勇是与二原告订立口头房屋买卖协议的买方，是购买房屋所有权的主体，第三人夏翰林是夏长勇授意的接受更名的主体，不属于买方，不是购买房屋所有权的主体，所以房屋买卖合同的效力仅限于二原告与被告夏长勇之间，第三人夏翰林是夏长勇权利的附属体，不具有独立的权利义务。第三人唐山新天地美域房地产开发有限公司是本案争议的房屋的开发商，是出售主体，是二原告与被告夏长勇之间的房屋买卖合同关系的变更的协助者。鉴于被告夏长勇一直未履行付款义务的违约行为，已经不能实现二原告出卖房屋获取房款的目的，二原告要求解除与被告夏长勇间的口头买卖房屋协议，第三人夏翰林取得房屋没有合法依据，应当退还二原告房屋，并有义务将房屋变更至二原告名下，第三人唐山新天地美域房地产开发有限公司协助办理变更手续。特起诉，请求支持原告的诉求。
被告夏长勇未答辩。
第三人夏翰林未到庭陈述。
第三人唐山新天地美域房地产开发有限公司述称，现涉案房屋已经办理了正式的商品房买卖合同并已备案，我公司没有能力办理变更手续。我公司认为原告应当向法院起诉确权，在法院支持其确权请求后，以确权判决直接向房管部门申请变更。我司仅为开发商，在房屋管理部门我司与购房者属平等地位，我司没有权利在未获得协议购买主体同意前办理更名手续。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并围绕上述证据的客观真实性、合法性、关联性进行了审查。
经审理，本院对下列事实予以认定：原告陈宝祥与贾维香系夫妻关系。2011年1月1日，二原告欲购买新天地美域15区1503栋2门102室房屋，向唐山新天地房地产投资咨询有限公司交纳购房定金5万元。2011年2月25日，二原告与唐山新天地房地产开发有限公司签订新天地美域房屋认购书，购买新天地美域15区1503栋2门102室房屋一套，房屋一次性付款总价521422元，二原告按约定交付了全部房款。2014年10月18日，被告夏长勇从二原告处购买唐山市新天地美域1503栋2门102室房屋一套，房价为55万元，但因被告夏长勇当时无能力付款，被告夏长勇便于2014年10月18日为二原告出具欠条一份，写明“今欠陈宝祥房款伍拾伍万元整，还款期限于2014年12月31前还清”。2016年4月16日，因被告夏长勇未给付二原告房款，二原告向被告夏长勇发出催款函，被告夏长勇在催款函上签字按手印。该催款函再次明确了原被告间就唐山市新天地美域1503栋2门102室房屋所发生的购买情况及被告未付款事实，还约定了夏长勇必须于2016年6月30日前将55万元房款一次性交付二原告、否则将承担违约责任的内容。
另查明，二原告于2014年10月15日向第三人唐山新天地美域房地产开发有限公司申请将唐山市新天地美域1503栋2门102室房屋更名，更名为新客户夏翰林。庭审中，第三人唐山新天地美域房地产开发有限公司称该房现已签订正式商品房买卖合同并已在房管部门办理网签备案手续。
本院认为，原告陈宝祥、贾维香与被告夏长勇就唐山市新天地美域1503栋2门102室房屋的口头买卖协议系自愿签订，被告在二原告的催款函上自愿签字认可，双方应按约定履行相应义务。在买卖协议口头达成后，二原告依约定将诉争房产更名至第三人夏翰林名下，被告夏长勇理应按约定给付房款。本案中，被告夏长勇经原告催告后在合理期限内未履行给付房款义务，导致原告与被告达成口头房屋买卖协议的目的不能实现，被告已构成根本违约，故原告要求解除关于诉争房产的口头买卖协议的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。对于原告要求第三人夏翰林退还诉争房产并将诉争房产变更至二原告名下的诉讼请求，虽然被告存在违约行为应承担相应的违约责任，但因诉争房产已更名至第三人夏翰林名下，又因第三人夏翰林与被告夏长勇均系法律上独立的个体，其与原告间未直接形成房屋买卖合同关系，关于夏翰林在与二原告及被告间是否是善意取得的第三人，原告未提交证据证实夏翰林非善意取得，故本案不予支持。对于原告要求第三人唐山新天地美域房地产开发有限公司协助办理变更手续的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告陈宝祥、贾维香与被告夏长勇间就唐山市新天地美域1503栋2门102室房屋的口头买卖协议；
二、驳回原告陈宝祥、贾维香的其他诉讼请求。
案件受理费9800元，由被告夏长勇负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 郭 丽
人民陪审员 孙 宁
人民陪审员 殷珊珊
二〇一八年八月十六日
法官 助理 赵 玲
书 记 员 贾微微