湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1002民初1784号
原告郴州农村商业银行股份有限公司。
法定代表人肖帆，该公司董事长。
委托代理人曾勇军,男,汉族,该行职工。
被告钟升坚，男，汉族。
被告谭利分，女，汉族。
被告钟星文，男，汉族。
被告谭素侠，女，汉族。
原告郴州农村商业银行股份有限公司诉被告钟升坚、谭利分、钟星文、谭素侠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，原告于2017年12月14日申请追加谭素侠为被告，本院依法适用普通程序，于2017年11月10日、2018年4月18日两次公开开庭进行审理。原告的委托代理人曾勇军到庭参加诉讼。被告钟升坚、谭利分、钟星文、谭素侠经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郴州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告钟升坚、谭利分偿还贷款本息378192元（其中贷款本金300000元，从2015年3月23日起计算至2017年5月1日止，利息为78192元。从2017年5月2日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人贷款合同》的约定计算）；2、原告对被告钟升坚、谭利分、钟星文、谭素侠所有的抵押房产享有抵押权，原告有权在约定的担保范围内对该抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案相关诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告钟升坚、谭利分于2013年4月26日签订《个人贷款合同》，双方约定：被告向原告借款300000元，用途装修，期限3年，月利率8.2‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定等。同时，原告与钟升坚、钟星文签订《抵押合同》，以被告钟升坚、谭利分，钟星文、谭素侠所有的房产作抵押，为被告钟升坚、谭利分上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。贷款发放后，被告钟升坚、谭利分向原告支付利息至2015年3月22日，之后，被告钟升坚、谭利分违反合同约定，拒不按时偿还本息。据此，原告为维护自己的合法权益提起诉讼。
本案在审理过程中，被告钟升坚、谭利分、钟星文、谭素侠未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
查明的案件事实
2013年4月26日，郴州市苏仙区农村信用合作联社八一分社与钟升坚、谭利分订了《个人贷款合同》（编号：189002xxxx－2013－0000xxxx）。合同约定：钟升坚、谭利分向郴州市苏仙区农村信用合作联社八一分社借款人民币300000元，用途为装修，借款期为36个月，自实际提款日起算，借款利率为月利率8.2‰的固定利率,按季结息，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同日，钟升坚、谭利分、钟星文、谭素侠与郴州市苏仙区农村信用合作联社八一分社签订了《抵押合同》[合同编号：（189002xxxx）抵字（2013）第0000xxxx号]，合同约定：钟升坚、钟星文愿意为钟升坚、谭利分与郴州市苏仙区农村信用合作联社八一分社签订的编号为189002xxxx－2013－0000xxxx号《借款合同》所形成的债务提供抵押担保，抵押物为：钟升坚名下的位于郴州市青年大道x-
x栋-x车库（产权证号：郴房权证北湖字第x**号），及钟星文名下的位于郴州市青年大道x-x栋-
x车库（产权证号：郴房权证北湖字第x**号）。并于2013年4月27日办理了房产抵押登记手续（产权证号：郴房他证北湖区字第x**号、郴房他证北湖区字第x**号）。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。郴州市苏仙区农村信用合作联社八一分社依约向钟升坚、谭利分发放借款后，两人仅偿还了2015年3月22日之前的利息，之后再未偿还本金或利息。
另查明，2014年7月30日，中国银监会湖南监管局核准郴州农村商业银行股份有限公司及其辖内46个分支机构开业。该行开业同时，郴州市北湖区农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）自行终止，其债权债务由该行及其辖内分支机构承接。
判决的结果与理由
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下称“农商银行”）作为原郴州市苏仙区农村信用合作联社八一分社债权债务的承受人，其有权向原债务人行使债权，是本案适格的原告。原告下设的郴州市苏仙区农村信用合作联社八一分社与被告钟升坚、谭利分签订的《个人贷款合同》，与被告钟升坚、钟星文、谭利分、谭素侠签订的《抵押合同》是当事人真实的意思表示，合法有效，郴州市苏仙区农村信用合作联社八一分社依约向被告钟升坚、谭利分发放借款。而被告钟升坚、谭利分未按合同约定按时偿还借款本息，实属违约，应承担本案的全部责任；被告钟升坚、钟星文、谭利分、谭素侠作为该笔借款的共同抵押担保人，应对该笔借款的偿还承担连带抵押担保责任。
本案在审理过程中，被告钟升坚、谭利分、钟星文、谭素侠经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条第二款、第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、限被告钟升坚、谭利分在本判决生效之日起十日内偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司贷款本金300000元、贷款利息78192元（利息计算至2017年5月1日，之后利息、罚息按《个人贷款合同》约定计算），本息合计378192元；
二、如被告钟升坚、谭利分未按上述期限内履行还款义务，原告郴州农村商业银行股份有限公司可就上述借款本息及实现债权的费用对四被告签字确认的、被告钟升坚名下的位于郴州市青年大道x-
x栋-x房产（产权证号：郴房权证北湖字第x**号）及钟星文名下的位于郴州市青年大道x-x栋-
x房产（产权证号：郴房权证北湖字第x**号）享有抵押权，且对该房产以折价或者变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。
如果被告钟升坚、谭利分、钟星文、谭素侠未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6973元，由被告钟升坚、谭利分、钟星文、谭素侠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审判长 周 琦
审判员 骆晴蓉
审判员 王 琴
二〇一八年五月四日
书记员 揭艳利
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条未按判决、裁定和其他法律文书指定期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。