青海省西宁市城北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）青0105民初526号
原告：西宁城北品信建筑设备租赁站。住所地：西宁市。
经营者：彭霞，女，1970年出生，汉族，住该经营部。
委托诉讼代理人：罗国全，男，1967年出生，汉族，该租赁站副经理。。
委托诉讼代理人：毕玉，青海磐佑律师事务所律师。
被告：青海省祥达建设工程有限公司。住所地：西宁市。
法定代表人：王祥华，该公司总经理。
委托代理人：李冬英，西宁市城西区中心法律服务所法律工作者。
被告：周炯任，男，1962年出生，汉族，住西宁市。
被告：李朝云，女，1971年出生，汉族，无固定职业，住西宁市。
委托代理人：张堃，青海润君律师事务所律师。
原告西宁城北品信建筑设备租赁站（以下简称品信租赁站）诉被告青海省祥达建设工程有限公司（以下简称祥达公司）、周炯任、李朝云租赁合同纠纷一案。本院于2016年12月25日依法作出（2016）北民一初字第391号民事判决书。被告李朝云不服判决，向西宁市中级人民法院提起上诉。西宁市中级人民法院于2017年11月28日作出（2017）青01民终1553号民事裁定书，以一审判决程序违法、适用法律错误、认定事实不清撤销（2016）北民一初字第391号民事判决，发回重审。本院受理后，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告品信租赁站委托代理人毕玉、罗国全，被告祥达公司委托代理人李冬英、被告周炯任、被告李朝云委托代理人张堃到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告品信租赁站向本院提出诉求：一，解除双方签订的建筑物资租赁合同；二、判令被告支付拖欠原告的租金420653.90元，此租金计算至2016年11月30日，在此之后至实际偿还租赁物期间产生的租赁费仍由被告承担，T型螺栓赔偿款5614.8元、顶板或帽赔偿款855元、维修费9957.3元、运费6000元、下车费900元；返还原告租赁物：（1）、架管8116.3米，或赔偿现金146093元；（2）扣件9360套，或赔偿现金60840元；（3）顶丝654套，或赔偿现金11772元，以上合计662686元；三、判令被告给原告支付违约金300000元；四、本案诉讼费由被告方承担。原告在本案庭审中，明确表示放弃原审主张的维修费、运费、下车费以及T型螺栓、顶板的租金。事实和理由：原告与被告于2012年5月11日签订了《建筑材料租赁合同》，由原告向被告承建的玉树军分区兵站项目提供租赁物。合同对租赁物的名称、数量、单价、结算方式均作了约定。合同履行过程中，被告共计租赁钢管76308.5米、扣件约定47230个、顶托60000根。被告返还钢管68192.2米、扣件37870个、顶托5346根。租金共计750653.90元，被告已经支付330000元，租金余额420653.90元拖欠至今，现被告加上维修费用等尚欠443981元的款项未付，被告的行为已经违约，应当承担违约责任，鉴于违约金按照合同约定计算过高，所以要求被告承担违约金300000元。上述款项经原告多次催要未果，原告要求法院依法判决。
被告祥达公司庭审中辩称，一，我公司与原告没有签订过任何合同；二，原告的诉讼请求与我公司没有关系；三，驳回原告的全部诉讼请求。
被告周炯任庭审中辩称：我只是介绍人，祥达公司和李朝云是实际受益人，应当由他们承担责任。
被告李朝云庭审中辩称：被告从未与原告签订过租赁合同。周炯任与原告的确存在租赁关系，但是双方的租赁费用已全部结算完毕，请求驳回原告诉讼请求。
原告为支持其主张向法庭提供如下证据：
证据一、租赁合同一份。拟证明双方签订租赁合同的事实及对于租赁物的数量及租金的约定，以及租金的支付时间是每满一个月时支付一次，若不按合同约定则承担违约责任的事实。
证据二、提货单和发货单。拟证明被告收到原告的具体租赁物事实。
证据三、收货清单。拟证明被告至2013年9月5日返还原告租赁物为：钢管68192.2米，扣件37870套，顶托5346套的事实。
证据四、租金结算单。拟证明原告出租给被告的租赁物自2012年5月15日至2016年11月30日共计产生租金为750653.9元的事实。
证据五、证明。拟证明被告李朝云为玉树军分区清水河兵站工程的实际施工人，李朝云挂靠祥达公司事实。
证据六、西宁市中级人民法院二审庭审笔录第四页。证明被告李朝云在二审期间确认收到原告提供的租赁物及数量。
证据七、个人活期明细信息。拟证明祥达公司给原告支付100000元。祥达公司已经追认了由周炯任代为签订的合同，相应的民事责任应当由李朝云共同承担。
被告祥达公司质证意见：证据一至六均不认可。我公司对于租赁合同不予认可，因为没有我公司的盖章，我公司也不知道存在租赁事实。对于提货单和发货单不予认可，因为没有我公司的公章。证据七是李朝云让我们代付的，并不能证明我们认可了租赁的事实。
被告周炯任质证意见：无异议，证据均认可。
被告李朝云质证意见：不认可。合同我们没有签订过，结算单是由原告单方签订的，与我没有关系。证据七是祥达公司要付给我们工程款，我们就直接让给罗国全转账，帮我们付了租赁费。我与祥达公司系挂靠关系。
被告祥达公司、周炯任、李朝云未提交证据。
本院根据原被告的陈述并综合全案分析对原告提供的证据作出如下认证：通过证据七2012年11月5日100000元个人活期明细信息以及被告李朝云庭审中陈述：“证据七是祥达公司要付给我们的工程款，我们就直接让给罗国全转账，帮我们付了租赁费”的意见之间相互印证，可以确定被告祥达公司向原告支付租金100000元的事实，从而推定双方租赁事实的存在，所以证据一《租赁合同》与客观事实相吻合。不能仅以祥达公司未加盖公司的印章，不予认可合同关系为由否定租赁事实的存在。合同可以作为证明双方租赁关系成立的有效证据使用，本院予以采信。证据二收发货单、证据三收货清单、证据四租金结算单计算的数额与证据六二审庭审笔录第四页被告李朝云认可的一致，加之李朝云在本案庭审中陈述，工程的承包人为祥达公司，其属于实际施工人。该组证据相互印证，形成了完整的证据链，与其对应的数量、金额可以确认。证据五周炯任的证明与李朝云庭审自认事实相一致。其证明力本院予以确认。
根据双方当事人的举证、质证和本院认证，结合原、被告陈述认定本案法律事实如下：
一、2012年被告李朝云经被告周炯任介绍，实际承包了以祥达公司名义承包的青海××区工程。工程承包后，2012年5月11日因被告李朝云的要求，周炯任从原告处租赁了相关的建筑材料，并以祥达公司的名义协商签订了《建筑材料租赁合同》。当时周炯任在合同经办人处签名。合同约定主要内容：由原告向青海××区工程提供租赁材料钢管10000米，每米每天0.02元、扣件6000套，每套每天0.01元、顶托2000个，每个每天0.07元。租赁期限为2个月。起租时间为45天。租金自工地收到材料之日起计算。按月结算，逾期由承租方按照拖欠租金总额的1%支付滞纳金。租赁材料的维修，钢管校正0.1元∕米、扣件清洗费0.15元∕套、顶托清洗费0.8元∕个。租赁材料无法修复或丢失，约定赔偿：钢管18元∕米或按照当时市场价格计算、扣件6.5元∕套、T型螺栓0.6元∕套、顶托18元∕个、顶板、顶帽各2.5元∕个。合同签订后，原告按照约定通过周炯任向合同注明的青海××区工程提供租赁物。
二、2012年5月15日合同开始履行，当日被告李朝云从原告处提取了钢管4850米、扣件2850套、顶托2000个。该工程施工过程中，共计租赁钢管76308米、扣件47230套、顶托5346个，已支付租金330000元。至今未归还钢管8116.3米、扣件9360套、顶托654个。对此二审庭审中双方均无异议。
三、合同履行过程中，被告祥达公司给付原告租金100000元，被告李朝云给付租金230000元，二被告共计支付租金330000元。给付租金的数额双方均无异议。
四、被告李朝云、祥达公司之间系挂靠关系，对此二被告均不持异议。
本院认为，本案争议焦点为：一、案涉租金等费用的承担主体如何确定；二、品信租赁站主张的各项费用如何认定；三案件违约金的标准如何确定。
一、对于案涉租金等费用承担主体的确定。应首先判断合同订立时被告周炯任的行为性质。本案中，被告祥达公司在合同履行过程中，向原告方支付租金100000元的行为可以说明，对于租赁事实，祥达公司是知情的，另外，被告李朝云、祥达公司均认可双方系挂靠关系，就此可以说明，被告李朝云系青海××区工程实际施工人，借用了祥达公司的名称和资质对外从事建筑活动。而且合同签订后，李朝云曾从原告处提取租赁物。说明原告将租赁物用于了该兵站工程中。李朝云、祥达公司向原告支付租金的行为，属于同一合同的履行行为，被告李朝云、祥达公司之间的关系不能影响租赁事实的成立。被告周炯任虽然在签订合同时，未经祥达公司的授权，但合同实际履行中、李朝云和祥达公司并未提出异议，其租金的支付行为是对合同的一种追认，是对周炯任签订既有合同的一种补正。所以本案中合同是否有效，不能简单以有无加盖公司印章、公司是否认可的角度来确定。综上，应认定被告李朝云是租赁合同的直接承租人。应承担支付租金、退还租赁物的民事责任。被告李朝云作为没有资质的实际施工人借用有资质的祥达公司承揽工程施工，该“借用资质”行为为国家法律所明确禁止。对外，被告李朝云是以祥达公司的名义施工管理的全过程中进行经济往来民事行为，被告祥达公司允许被告李朝云借用资质的行为系帮助被告李朝云规避法律，形成“合法外衣”，主观上存在过错。故应对被告李朝云所拖欠原告的租金及未归还的租赁物等承担连带责任。周炯任在本案中不属于合同的实际履行人、收益人，按照合同履行事实以及李朝云、祥达公司的追认行为，应认定周炯任在本案中不属于适格主体，不承担民事责任。
二、品信租赁站主张的各项费用如何认定。根据原告提供的证据六西宁市中级人民法院二审庭审笔录第四页被告李朝云的陈述，可以确定，合同履行过程中，被告李朝云实际租赁建材的数量为：租赁钢管76308米、扣件47230套、顶托5346个。至今未归还钢管8116.3米、扣件9360套、顶托654个。已支付租金330000元。原告据此按照约定计算租金有充分的事实依据和法律依据。其要求支付截止2016年11月30日止的租金420653.90元的诉求，李朝云提出抗辩认为租金已经结算清楚，双方口头约定一口价支付租金。对此被告李朝云未提供反驳证据，而且该抗辩理由违背了本案的租赁事实和租赁建材的交易习惯，本院不予采信。对于具体数额被告李朝云未提出异议，本院予以确认。该项诉求本院予以支持。对于2016年11月30日之后的租金，原告未提出具体标的数额的要求，本案不予处理。对未归还钢管8116.3米、扣件9360套、顶托654个原告要求返还，如果无法返还参照合同约定赔偿单价予以赔偿的诉求于法有据，应予支持。
三、案件违约金的标准如何确定。虽然被告李朝云在本案中认为，双方未签订书面合同，不存在合同关系。但根据审理事实和履行事实，完全可以确定双方存在实际的租赁合同关系。被告李朝云应履行相关的义务。由于被告李朝云未及时支付租金，其行为已经构成根本违约，理应承担违约责任。违约金的具体计算标准参照合同约定。原告主张违约金300000元的诉求，结合被告李朝云的认为违约金过高，兼顾李朝云在实际合同履行中的情况，而且考虑违约金只是补偿性的性质，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，该主张高于违约行为给原告造成的损失。本院对违约金的金额予以调整。可以根据法律规定的年利率24%计算。起止时间为2016年11月30日至发回重审立案之日2018年1月22日。即：本金为420653.90元×24%×419天÷365天=115893元，违约金的最终数额为115893元。
另根据合同法关于租赁合同的规定，租赁期限届满后，双方未签订书面租赁协议，但承租方继续使用该租赁物的，双方之间形成不定期租赁合同法律关系。在此情形下，原告有权要求随时解除合同关系。故原告要求解除合同的诉求依法成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二款、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条、第二百七十二条,《中华人民共和国建筑法》第二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百一十八条、第一百三十四条之规定，判决如下：
一、解除原告西宁城北品信建筑设备租赁站与被告李朝云之间的租赁关系；
二、被告李朝云于本判决生效之日起十日内向原告西宁城北品信建筑设备租赁站支付租金420653.90元；承担违约金115893元，共计536546.9元；
二、被告李朝云于本判决生效之日起十日内向原告西宁城北品信建筑设备租赁站归还租赁钢管8116.3米、扣件9360套、顶托654个，如不能归还钢管赔偿146093元、扣件赔偿60840元、顶托赔偿11772元；
三、被告青海省祥达建设工程有限公司对上述第二、三项承担连带清偿责任。
四、驳回原告西宁城北品信建筑设备租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审 判 长 李 萍
人民陪审员 亓远岭
人民陪审员 郑晓玉
二〇一八年七月二十七日
书 记 员 穆海娟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任、第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百二十六条涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，但法律另有规定的除外。涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律。在中华人民共和国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同，适用中华人民共和国法律。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
第二百七十二条发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。
总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。
《中华人民共和国建筑法》
第二十六条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程，禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程，禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承担工程。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。
当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。
收取诉讼费用的办法另行制定。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。