河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0104民初367号
原告：秦鑫，男，1989年11月25日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。
委托诉讼代理人：田海康，河南豫和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：彭涛，河南豫和律师事务所律师。
被告：丁华，女，1976年2月3日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：王天成，河南良仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：武文斐，河南良仁律师事务所实习律师。
第三人：郑州创实房地产营销策划有限公司，住所地郑州市管城区航海路北、东环路东海轮城市风铃2幢1单元1层1号。
法定代表人:郭新强。
委托诉讼代理人：李帅鹏，男，该公司员工。
第三人：丁杰，女，1978年4月30日出生，汉族，住郑州市金水区。
第三人：邓文岭，男，1973年9月18日出生，汉族，住郑州市金水区。
原告秦鑫与被告丁华、第三人郑州创实房地产营销策划有限公司（以下简称创实公司）、丁杰、邓文岭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告秦鑫及其委托诉讼代理人田海康、彭涛，被告丁华的委托诉讼代理人王天成，第三人创实公司法定代表人的委托诉讼代理人李帅鹏，第三人丁杰、邓文岭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
秦鑫向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告继续履行0002431号《房屋买卖合同》，办理郑州市管城区育英路6号4号楼4单元2层39号房屋（权证号07××66）过户手续；2.依法判令被告向原告支付违约金99216元（按936元/日的标准计算违约金，即从2016年8月25日起暂计算至2016年12月9日，后续损失计算至实际交付之日止）；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月25日，经创实公司提供中介服务，原告就购买被告名下位于郑州市管城区房屋（备案合同号权证号07××66）有关事宜同被告签订了合同编号为0002431号《房屋买卖合同》，约定了该房屋成交价格为93.6万元，并对付款方式、房屋交付方式及违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定支付了定金、首付款，并办理按揭贷款，但被告突然提出增加价款，否则拒绝办理过户手续。经原告多次催告，被告仍不履行合同义务，致使该房屋无法完成交易，因原告已入住房屋进行装修，被告的行为给原告造成了巨大损失。依据双方签订的《房屋买卖合同》，被告的行为已经构成违约，应依照合同向原告办理过户手续并支付违约金，故原告诉至法院。
丁华辩称：其未与原告签订任何房屋买卖合同，也未收到原告的定金、首付款，更没有其所称的“但被告突然提出增加房款，否则拒绝办理过户手续”之事。原告诉状中所称的涉案房屋，系其与丈夫邓文岭婚后于2006年5月22日购买的经济适用房，购房时因经济困难购房资金不够，向妹妹丁杰借款100000元用于购房，约定月息1%，房子交付后由丁杰对外出租，所得租金由丁杰收取抵作其应付的月利息，本金未约定还款日期。为便于丁杰将该房屋对外出租，其将钥匙及房屋产权证交给丁杰保管使用。2016年上半年，丁杰多次向丁华提出急用钱，想让丁华将借款100000元一次性偿还，丁华无力偿还未予答应。丁杰又提出让丁华将涉案房屋卖掉还钱，丁华也未答应。后丁杰背着丁华夫妇，冒用丁华名义与原告签订了本案的房屋买卖合同及补充协议，属于无权处分行为，该合同无效。原告在明知房屋委托书非本人签字的情况下，未对卖房人是否真正取得授权予以核实，即与卖房人签订合同及补充协议，其对该房屋进行装修的经济损失并非被告造成，系原告本人过错造成，应由原告自行承担。综上，被告并未出卖自己的房屋，未与原告签订涉案房屋的任何合同等文件。委托书必须系委托人亲笔签字才能发生委托授权的法律效力，才能发生后续文件的代理人签字，但原告在明知委托书非被告本人签字出具的情况下，不加核实，仍与无民事权利能力及代理权的非房屋所有人继续进行虚假交易，应自己承担缔约过失的民事责任。依据《合同法》的相关规定，原告签订合同依法不能成立，法院应依法驳回原告的诉讼请求。
创实公司述称，涉案房屋是经过丁华许可对外出售的，中间和丁杰签过房屋代售协议，并约定涉案房屋在出售时必须要补差价，由经济适用房变为商品房，需要由业主丁华在相关资料上签字。
丁杰述称，涉案房屋写的是其姐姐丁华的名字，由于丁华欠丁杰钱，所以丁杰想将涉案房屋出售，让丁华还钱，这个事情和创实公司说了，当初卖房的时候没有和丁华说，后来丁华收到法院传票才知道丁杰将房子出售了，丁华明确表示不愿意出售该涉案房屋。
邓文岭述称，其不知道卖房这个事情，其反对出售涉案房屋。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：丁华与邓文岭于1997年10月20日登记结婚，本案争议房屋位于郑州市××路××楼××单元××号（以下简称涉案房屋），房屋所有权人系丁华，2007年12月17日取得房屋产权证书，系经济适用房。2016年7月25日，丁杰（卖方、甲方代理人）与秦鑫（买方、乙方）、创实公司（见证方、丙方）签订《房屋买卖合同》，主要约定：1.乙方购买甲方拥有的涉案房屋，面积88.72平方米，总价款930000元；2.乙方于本合同签订时支付定金、佣金及代办费共计人民币肆万伍仟元整（其中佣金18600元、代办费2000元，余额作为代收的定金。）甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管；3.付款方式为按揭贷款；4.经甲乙双方协商，乙方于2016年7月31日前向甲方支付首批首付款150000元，甲方收到首付款后将房屋交付乙方使用，房屋楼下地下室以6000元整卖于乙方。合同还对过户时间、房款支付方式、违约责任等进行了约定。丁杰在该合同甲方签字处代丁华签字，并在代理人处签字。合同还对违约责任、税、费承担等进行了约定。同日，秦鑫向创实公司交纳房屋定金45000元。同年7月27日，丁华将涉案房产的经转商房屋差价补齐。同年7月31日，丁杰作为丁华的代理人（卖方、甲方）与秦鑫（乙方）签订《补充协议》一份，约定：1.乙方于2016年7月31日支付甲方150000元作为合同项下房产第一批首付款，并提前将地下室费用6000元于2016年7月31日支付于甲方，共计156000元，甲方同意将房屋钥匙和地下室钥匙给予乙方提前装修房屋所用，除去银行贷款部分款项剩余房款将于房屋过户当天支付，此款项充当房屋总房款；2.如因甲方原因导致合同项下房产无法正常过户，甲方应将乙方首付款及地下室费用156000元如数退还，并支付乙方购房定金的双倍作为违约金；如因乙方原因致合同项下房产无法正常过户，乙方应支付甲方购房定金的双倍作为违约金，甲方应将乙方首付款及地下室费用156000元如数退还。同日，秦鑫将156000元通过银行转账方式汇入丁华浦发银行账户。后秦鑫入住涉案房屋并对涉案房屋进行装修。丁杰称丁华和邓文岭2006年购买涉案房屋时向其借款100000元，后其保管着涉案房屋的产权证，2016年6月份左右其以经适房转商品房可能需要丁华银行卡为由向丁华索取了一张浦发银行卡，后其未经丁华同意与秦鑫、创实公司签订《房屋买卖合同》，并将秦鑫交纳的156000元房款通过ATM和柜台取款的方式取走，其一直没有告知丁华房产出售的事实，后其要求秦鑫一次性支付房款未果，双方协商不成，秦鑫诉至法院，丁华才得知涉案房产被出售的事实。丁华对丁杰陈述的上述事实予以认可，称其对于丁杰将涉案房屋出售给秦鑫的事实不知情，其不同意出售涉案房屋。邓文岭称涉案房产系其与丁华的夫妻共同财产，其对于丁杰出售涉案房屋的行为不知情，且不同意出售涉案房屋。
创实公司称在签订《房屋买卖合同》时通过电话联系丁华确定了出售涉案房屋的事实，涉案房屋经适房补差价过程中，丁华对该买卖行为再次进行了确认。但未就上述事实提供相应证据。丁杰和丁华对此均不予认可。
以上事实，由当事人提供的证据、庭审笔录等在案佐证。
本院认为，涉案房屋为被告丁华与第三人邓文岭的夫妻共同财产，登记在被告丁华名下。第三人丁杰在没有获得被告丁华和第三人邓文岭授权的情况下，无权出售涉案房屋。被告丁杰与原告签订《房屋买卖合同》的行为，系无权代理行为，现被告丁华与第三人邓文岭对被告丁华出售涉案房屋的行为拒绝追认，导致合同无法履行。原告亦未提交证据证明被告丁华与第三人邓文岭对于第三人丁杰出售涉案房屋的行为予以认可，故原告要求继续履行合同并要求被告丁华支付违约金，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
驳回原告秦鑫的诉讼请求。
案件受理费12492元，保全费5000元，由原告秦鑫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 康月婷
人民陪审员 王爱敏
人民陪审员 史丽丽
二〇一七年十二月十九日
法官 助理 张若文
书 记 员 刘丹丹