云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民一终字第809号
上诉人（原审原告）王兆品，女，白族，1985年12月26日出生。
被上诉人（原审被告）李丽，女，汉族，1972年3月19日出生。
上诉人王兆品与被上诉人李丽房屋租赁合同纠纷一案，上诉人王兆品不服昆明市盘龙区人民法院（2014）盘法民二初字第782号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月2日受理后依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
一审法院经审理确认如下法律事实：2013年7月31日王兆品与包括李丽在内的22间商铺业主签订《都市名典部分商铺租赁总合同》，并于同日与李丽签订《独立小商铺租赁合同》，两合同共同约定：王兆品承租包括李丽所有的座落于昆明市盘龙区穿金路761号都市名典苑A4号商铺在内的22间商铺；租金为第一年每月35元／平米，租金半年一付，合同签字之日支付半年租金，出租人同意将2013年8月1日至2013年10月31日三个月时间作为免租期，第二次租金提前30日支付，逾期支付的，逾期一日，承租人需按日租金的5%支付滞纳金；出租人交付商铺时，承租人需按第一年租金标准支付租赁一个月租金作为押金，租赁关系终止后，用以冲抵承租人承担的相关费用外，剩余部分无息退还；租赁期间承租人所发生的水、电、物业管理费和其他费用由承租人负责。李丽所有的商铺建筑面积为：69.22平方米，月租金为2423元。合同签订后，李丽依约向王兆品交付商铺，王兆品向李丽交纳了2013年11月1日至2014年1月31日的租金，并交纳了一个月的租金作为押金。后2014年3月15日，王兆品与除李丽外的21间商铺协商解除了租赁合同，并办理租赁商铺。李丽、王兆品就合同解除事宜未协商达成一致。另查明：李丽于2014年9月1日更换了其商铺的门锁。李丽遂诉至一审法院，请求判令：1、王兆品向李丽支付逾期7个月租金16961元，依据租赁合同上载明的月租金×7个月计算，及逾期支付房租所产生的滞纳金848元；2、解除原李丽、王兆品间签订的商铺租赁合同；3、王兆品向李丽支付违约赔偿金7269元；4、王兆品依照合同约定支付2013年8月至2014年8月一年的物管费2054元；5、本案诉讼费由王兆品全部承担。
一审法院认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，李丽、王兆品间签订的合同为双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。合同签订后，李丽将商铺交付王兆品，王兆品交纳了2013年11月1日至2014年1月31日的租金，并交纳了一个月的租金作为押金。根据合同约定租金半年一付，第二次租金提前30日支付，现李丽要求王兆品支付2014年2月1日至2014年8月31日的租金的诉请符合合同约定，一审法院依法予以支持。对于王兆品主张的李丽、王兆品间的合同在王兆品与其他21间商铺的业主解除合同时已经解除的观点，一审法院认为，本案涉案商铺与其余21间商铺均具有独立的产权，王兆品与其他21间商铺业主解除合同的行为并不影响李丽、王兆品间合同的效力，李丽、王兆品间的合同仍然有效，故对王兆品的该观点一审法院不予采信。王兆品应支付的租金数额，根据双方合同约定，月租金为2423元，欠交租金时间为2014年2月1日至2014年8月31日，共计七个月。对于李丽要求王兆品支付滞纳金的诉请，根据双方合同约定，王兆品第二次租金需提前30日支付，王兆品未按时支付，应按合同约定承担逾期支付的滞纳金，滞纳金以日租金的5%按逾期天数计算，月租金2423元除以30天，日租金为80.7元，逾期天数为2014年2月1日至2014年8月31日，共计212天，即80.7×5%×212＝855.42元，李丽的诉请金额为848元并无不当，故对此主张一审法院依法予以支持。对于李丽主张的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。本案中，李丽主张三个月租金作为违约金，对此双方合同中并未有相关约定，且李丽已主张了相应的滞纳金，故对该主张一审法院依法不予支持。对于李丽主张的物业管理费，根据双方合同约定租赁期间的物业管理费由王兆品承担，李丽也提交了物管公司出具的证明，故对李丽主张王兆品应支付2013年8月1日至2014年7月31日间的物管费2054元一审法院依法予以支持。对于王兆品主张的经过和物管公司协商，物管公司同意减免物管费的观点，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定王兆品负有相应的举证责任，但王兆品仅提交一份证明，该证明并非物管公司出具，且内容也无法证实王兆品的该观点，故对王兆品的该观点一审法院依法不予采信。对于李丽解除合同的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”王兆品同意李丽该诉讼请求，故对此诉请一审法院依法予以支持。庭审中，双方均要求对王兆品支付给李丽的押金在本案中一并处理，现双方均同意解除合同，为节约双方的诉讼成本，对于李丽应退还王兆品的押金在王兆品应支付给李丽的租金中扣减，故王兆品应向李丽支付的租金实际为六个月的。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：“一、解除原告李丽与被告王兆品于2013年7月31日签订的《都市名典部分商铺租赁总合同》及《独立小商铺租赁合同》；二、被告王兆品于本判决生效之日起十日内支付原告李丽自2014年2月1日起至2014年8月31日止的租金共计人民币14538元；三、被告王兆品于本判决生效之日起十日内支付原告李丽滞纳金共计人民币848元；四、被告王兆品于本判决生效之日起十日内支付原告李丽自2013年8月1日起至2014年7月31日止的物管费人民币2054元；五、驳回原告李丽的其他诉讼请求。”案件受理费478元，适用简易程序减半收取239元，由王兆品承担。
一审判决宣判后，一审被告王兆品不服，向本院提起上诉，请求判令：1、撤销一审判决，改判驳回上诉人的所有诉讼主张；2、确认上诉人与被上诉人之间的合同从2014年3月15日解除效力；3、本案诉讼费用由被上诉人承担。主要事实和理由为：双方签订的是总体性的合同，上诉人于2014年3月15日与其他业主解除合同的时候就已经与被上诉人解除合同了，且物管费物管公司承诺免收物管费，因此上诉人无需缴纳。
被上诉人李丽答辩称：一、一审证据确凿充分，上诉人没有证据予以反驳，要求撤销一审判决于法无据；二、双方签订了五年合同，3月份的时候上诉人与我协商解除合同，我与其他业主提出要求补偿一个月租金及由上诉人缴纳物管费，我也向上诉人短信告知了我的要求，因上诉人不同意我的要求，双方无法协商一致，因此按照合同约定向法院起诉。上诉人称业主同意解除合同，其他业主在解除合同书上也写明要求上诉人交物管费，这并不是我一家的要求，签了五年合同这么短的时间就解除了，是上诉人违约，上诉人应当充分考虑我方合理要求，解除合同的时候没有给我方钥匙，物管费也没交，所交租金期限也超过了，我方是独立的主体，其他商铺与上诉人解除合同也是独立行使自身权利，与我方无关，并不必然约束我方。我方对上诉人承担的商业风险表示同情，上诉人所提出的不可抗力等因素并不存在，本来按照合同约定上诉人还应当承担赔偿责任，但是我尊重一审法院判决。
双方当事人对一审判决认定的事实无异议，本院予以确认。
本案二审争议焦点为：双方所签合同是否于2014年3月15日解除。
本院认为：首先，依照《中华人民共和国合同法》第八条关于：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”以及第六十条关于：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，本案中，李丽与王兆品于2013年7月31日签订的《都市名典部分商铺租赁总合同》及《独立小商铺租赁合同》系双方真实意思表示，并未违反法律强制性规定，属于合法有效的合同，双方应依约履行。对于王兆品上诉认为双方合同已于2014年3月15日解除的主张，本院认为，王兆品于2014年3月15日与其他出租户签订《〈都市名典部分商铺租赁总合同〉提前终止协议》时，并未与李丽就解除双方的租赁合同关系达成一致意见，且王兆品也未将涉案的租赁房屋钥匙交还李丽，王兆品仍在控制涉案房屋，直到李丽于2014年9月1日将涉案房屋钥匙更换，故本院对王兆品主张双方合同已于2014年3月15日解除的主张不予采信，王兆品仍应按照双方合同约定支付2014年2月1日至2014年8月31日的租金，一审法院处理正确，本院予以维持。王兆品一直未按合同约定履行支付租金的义务，按照合同约定承担逾期支付的滞纳金，滞纳金以日租金的5%按逾期天数计算，共计逾期212天，日租金为80.7元，滞纳金为80.7元×5%×212天＝855.42元，李丽仅主张848元系其自由处分权利的范畴，一审予以支持，处理正确，本院予以维持。对于王兆品上诉主张物管公司承诺物业管理费无须交纳，故其不用承担相应的物管费，但对其主张并未提交确实、充分的证据予以证实，故对其主张不予支持。对于双方所签租赁合同，在一审审理过程中，双方均一致同意解除，故一审对此处理正确，本院予以维持。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律和判决结果并无不当，本院对原判结果予以维持。上诉人的上诉理由不成立，对其上诉请求本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百一十八条，及《中华人民共和国合同法》第八条以及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费478元，由上诉人王兆品负担。
本判决为终审判决。
本判决送达后即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行：申请执行的期间为二年。
审 判 长 刘昕光
审 判 员 蔡 芸
代理审判员 熊梓旭
二〇一五年一月十六日
书 记 员 寸杨杰