青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第10524号
原告侯成兰。
委托代理人董连海，系原告配偶。
被告陈建平。
委托代理人蔡玉萍，系被告配偶。
原告侯成兰与被告陈建平房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告侯成兰及其委托代理人董连海，被告陈建平及其委托代理人蔡玉萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告侯成兰诉称，2012年3月25日，原、被告签订《出租合同（委托经营旅馆）》，合同约定被告承租原告所有的位于青岛市逍遥三路5号三单元XXX户，证照齐全，设施完好的旅馆。委托经营期限自2012年4月1日起至2015年3月31日止。在原告依约将旅馆租赁给被告后，被告却屡次违反合同约定，拖欠2014年4月1日至2015年3月31日的旅馆租金。2014年2月25日至3月5日原告多次与被告联系催促被告缴纳继续经营旅馆房屋租金，但是被告置若罔闻并编造理由拖欠缴纳旅馆租金。原告于2014年3月27日通过青岛市邮局向被告传送了《通告函》，时至近日被告仍在经营旅馆，被告的行为侵犯了原告的合法权益，故原告起诉，请求：1、判令被告承担违约责任并支付违约金2000元；2、判令被告承担2014年4月前的电费422.21元、违约金16.04元和2014年6月前的电费199.07元，拖欠电费共计637.32元；3、判令被告承担2013年1月至2014年5月期间所拖欠的物业费120.7元；4、判令被告承担私自违约拆走的两台海尔热水器的损失费1576元；5、判令被告承担所欠的水费及公用事业缴费卡的补卡费50元；6、判令被告按现有旅馆住宿价向原告支付自2014年4月1日至5月1日拖欠的租金，按照每日600元计算；7、判令被告因故意违约造成原告房屋不能在最佳时期买卖、租赁的损失费50000元；8、诉讼费、律师费及邮寄费由被告承担。
被告陈建平辩称，被告不应该支付原告违约金，是原告违约在先，电费、物业费、水费被告欠的都会支付，水费还垫付了90元，热水器的事情被告不清楚，原告在2014年4月1日起就给被告停水了，直到被告4月30日搬走，我认为在此期间的租金不应该支付，被告没有给原告造成过损失，不应该给原告进行赔偿。
经审理查明，青岛市市南区逍遥三路5号三单元XXX户的房屋产权人系原告侯成兰配偶董连海。2012年3月25日，原告侯成兰与被告陈建平签订《出租合同（委托经营旅馆）》，原告将市南区逍遥三路5号三单元XXX户，证照齐全，设施完好的旅馆委托被告陈建平经营。经营期限自2012年4月1日至2015年3月31日，房租第一年32000元，第二年32500元，第三年33000元，每年提前一个月一次性付清。被告经营期间的水、电、暖、通讯、物业及产生的相关费用由被告承担。被告交原告押金三千元，如被告违约，原告扣除被告押金2000元。被告经营前需要一次性缴纳旅馆经营及设备转让费12000元，物品包括：空调3台、电脑1台、电视机6台、洗衣机1台、机顶盒4台、大冰柜1台、电风扇5台、电磁炉1台机床上的被褥被单等，在被告缴纳费用后上述物品归被告使用。原告侯成兰与被告陈建平在合同上签字、按印确认。合同签订后原告将涉案房屋交付给被告使用，被告依约交付了押金3000元、旅馆经营及设备转让费12000元及第一年租金32000元、第二年的租金32500元。
原告提交电费通知、青岛供电公司催费停电通知、物业费单据一宗，主张被告尚欠原告电费637.22元，物业费120.7元，另因为涉案房屋家中水卡由被告拿走，原告补卡花费50元，被告质证后表示对其所欠原告的物业费、电费无异议，至于涉案房屋的水卡因为原告不找被告协商，所以水卡是在被告手中。
原告另提供热水器发票及照片两组，主张原告在将涉案房屋交付给被告时有热水器两台，但是现在没有了，原告在购买这两台热水器时花费1576元，被告应当予以退还，被告质证后称，原告租赁给被告房屋时，房屋内并没有热水器，热水器是被告自己购买的。
被告提供照片、食品流通许可证、限期拆除决定书、网络打印件、通告函、通知各一份，主张被告承租原告的旅馆时，涉案房屋是有食品流通许可证的，可以零售预包装食品、散装食品，在被告租赁原告的旅馆时，在院内有一处大约6平方米的临时建筑物，2013年7月份由青岛市市南区城市管理行政执法局依法拆除，因此被告认为租金应该相应减少，被告在与原告进行协商未果的情况下没有向原告交付第三年房屋租金；后原告于2014年3月23日向被告发出通告函一份，声明与被告解除租赁合同，并且要给被告停水；2014年4月29日，被告通知原告将于2014年4月30日搬出涉案房屋。原告质证后认可涉案院子里原来有临时建筑，但原告认为是由于被告的原因导致临时建筑被拆除，在租赁合同即将到期时，原告曾找到被告进行协商，但是被告跟原告吵架，所以双方没有协商成功。
另查明，2014年4月2日，原告将涉案青岛市市南区逍遥三路5号1号楼三单元XXX户房屋断水，被告于2014年4月30日办理涉案房屋。
上述事实，有《出租合同（委托经营旅馆）》、电费通知、青岛供电公司催费停电通知、物业费单据、照片、收款收据、《限期拆除决定书》、《通告函》、网络打印件、通知、录像光盘及当事人当庭陈述在案为凭，且经本院庭审质证及审核。
本院认为，双方当事人在自愿基础上签订的合同，其内容不违反法律规定，双方当事人均应履行合同义务。当事人违反合同约定给对方造成损失，应当承担相应的违约责任。本案中，被告陈建平承租原告侯成兰的房屋，应当按照合同约定支付原告租金。在合同第三年，被告陈建平以其租赁原告房屋时院内有临时建筑而临时建筑在2013年被拆除为由，未按合同约定支付第三年房屋租金，本院认为，在原告与被告签订的租赁合同中，租赁的房屋对象是青岛市市南区逍遥三路5号1号楼三单元XXX户房屋，并未写明包含被告所述院内临时建筑，且通过被告提交的食品流通许可证也可以看出零售食品是在涉案房屋内，而非在临时建筑内，故对被告陈建平主张的涉案房屋院内临时建筑被拆除而拒付房屋租金的理由于法无据，本院不予支持。
被告陈建平未按照合同约定的方式及数额支付原告租金，应当承担相应违约责任。合同约定若被告违约，原告扣除被告押金2000元，因被告缴纳押金3000元，故原告可在押金中扣除2000元，剩余1000元押金返还被告。
原告主张的被告所欠的电费637.22元，物业费120.7元，因被告当庭认可，故被告应当予以偿还。对于原告的补卡花费50元，因涉案房屋家中水卡由被告拿走，因此该50元应当由被告负担。
对于原告主张的被告赔偿原告两台热水器损失1576元，因原告提供的证据无法证明涉案房屋内的热水器为原告所有，且通过发票也无法证明原告的主张，因此，对原告的该项诉讼请求，本院依法不予支持。
对原告主张的被告按现有旅馆住宿价每日600元向原告支付自2014年4月1日至5月1日的租金及被告因故意违约造成原告房屋不能在最佳时期买卖、租赁的损失费50000元，本院认为，被告未按合同约定向原告支付租金违反了双方的合同约定，但原告将涉案房屋断水的行为也致使被告经营不便，且原告并未提供任何证据证明其遭受了50000元损失，因此，被告按照合同约定向原告支付自2014年4月1日至2014年4月30日的租金（33000／12=）2750元较为适宜。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、被告陈建平于本判决生效之日起十日内向原告侯成兰支付违约金2000元。
二、被告陈建平于本判决生效之日起十日内向原告侯成兰支付电费637.32元，物业费120.7元，补卡费50元，合计808.02元。
三、被告陈建平于本判决生效之日起十日内向原告侯成兰支付2014年4月1日至2014年4月30日的房屋租金2750元。
四、原告侯成兰于本判决生效之日起十日内向被告陈建平返还押金3000元。
五、驳回原告侯成兰的其他诉讼请求。
以上第一项至第四项折抵，被告陈建平于本判决生效之日起十日内向原告侯成兰支付2558.02元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费675元，由被告陈建平负担。因上述费用原告已预交，被告陈建平于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 辛双武
人民陪审员 张秀云
人民陪审员 王连美
二〇一四年十一月十四日
书 记 员 王 越