湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0302民初1929号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行，营业场所：湖北省十堰市朝阳中路51号。
负责人：李晓刚，系该行行长。
委托诉讼代理人：王树江，湖北举烛律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为承认、变更、放弃诉讼请求，提起上诉、和解及申请执行。
被告：柯常艳，女，1986年4月25日生，汉族，住湖北省十堰市白浪区。
被告：梁龙，男，1986年3月10日生，汉族，住湖北省十堰市白浪区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行诉被告柯常艳、梁龙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案受理后，依法适用普通程序，经公告送达后于2017年1月20日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行的委托诉讼代理人王树江到庭参加了诉讼，被告柯常艳、梁龙经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告和第一、第二被告签订的《个人购房借款及担保合同》。2、依法判令第一、第二被告归还原告贷款人民币245744.95元及利息、罚息（截至到2016年4月28日欠利息及罚息10057.35元，以后发生的利息、罚息按合同约定支付至还清全部借款之日止）。3、依法判令第一、二被告承担借款合同约定的实现债权的费用，其中律师费为7674元。4、依法判令原告对被告所有的房权证号为××区字第××、××号房屋的折价或者拍卖、变卖的价款在以上判决贷款本金及利息、罚息和原告为实现债权而发生的合同约定费用范围内享有优先受偿权。5、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：第一被告和第二被告系夫妻关系。2013年6月21日第一、第二被告与原告签订编号为××××号的《个人购房借款及担保合同》，该借款合同规定：1、原告为被告提供个人购置房屋的贷款金额为26万元的借款，额度存续期最长为240个月，自2013年6月21日至2033年6月21日；2、借款本息的偿还方式，罚息、复利的计算依据及标准；3、提前收贷的条件及违约责任；4、原告为实现债权发生的费用（含律师费）由被告承担；5、争议管辖地为贷款人住所地人民法院。第一、第二被告以其购买的坐落于××区××街办××号×幢××的房产（房权证××区字第××号、××号）为借款合同项下原告债权提供了抵押担保，担保合同规定了抵押担保的范围及原告行使抵押权的条件。原告于2013年7月3日足额发放了贷款26万元。放款之后，第一、第二被告未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截止2016年4月28日，逾期还款已达244天，被告的行为已经严重影响原告债权安全，上述情形已构成违约。为此，原告决定依据借款合同第9、10、11、12条之规定提前收贷。为维护原告合法权益，根据《合同法》、《民事诉讼法》之规定，特向贵院提起诉讼，望贵院能依法支持原告的诉讼请求。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一，《个人购房借款及担保合同》，证明原告与被告柯常艳、梁龙在2013年6月21日签署了《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告提供购房借款26万元，贷款期限为240个月。被告以其坐落于××区××街办××号×幢××的房产（房权证××区字第××号、××号）对上述借款承担抵押担保责任。
证据二，房产证、他项权证，证明原、被告约定被告柯常艳、梁龙以其所有的坐落于湖北省××市××区××街办××号×幢××的房产（十堰房权证××区字第××号、××号）对上述借款承担抵押担保责任，并在房管局办理了抵押登记手续。
证据三，借据、放款单，证明原告于2013年7月3日将26万元贷款发放给被告柯常艳、梁龙，约定年利率6.55%，逾期利率8.515%。
证据四，结婚证、户口本，证明被告柯常艳、梁龙为夫妻关系，本案贷款为夫妻共同债务。
证据五，法律顾问合同，证明本案律师代理费为诉讼金额的3%，应当由被告承担。
以上原告提交的证据质证原件存卷复印件。
被告柯常艳、梁龙经本院公告传唤未到庭应诉，未在法定期限内提交书面答辩意见，亦未提交任何证据。
经庭审核实，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行提交的证据真实，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2013年6月21日，被告柯常艳、梁龙与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：××××），约定：原告根据被告申请向其发放个人购置房屋贷款，金额为人民币26万元。贷款期限为240个月，自2013年6月21日至2033年6月21日。年利率为6.55%，如逾期还款，逾期年利率为8.515%（即按贷款利率6.55%上浮30%计算）。被告按月付本息，若不按合同约定按月偿还借款本息，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行有权解除借款合同，提前要求被告柯常艳、梁龙偿还剩余贷款本息。被告柯常艳、梁龙自愿以其共同共有的坐落于湖北省十堰市××区××街办××号×幢××的房产（十堰房权证××区字第××号、××号），为贷款提供担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行依约于2013年7月3日向被告柯常艳、梁龙足额发放了贷款26万元。截止2016年4月28日，被告柯常艳、梁龙欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行贷款本金245744.95元及利息、罚息10057.35元。因被告柯常艳、梁龙未能按约还款，引起诉讼。
另查明，被告柯常艳、梁龙于××××年××月××日登记结婚。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行与被告柯常艳、梁龙签订的《个人购房借款及担保合同》（合同编号：××××）合法有效。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行履行出借义务，被告柯常艳、梁龙未按约履行偿还贷款本息，属根本违约，应当承担履行偿还借款，赔偿损失的违约责任。两被告借款时系夫妻关系，属夫妻共同债务，对该借款应当承担民事责任。被告柯常艳、梁龙以其共同共有的房屋提供抵押担保有效，依法应承担抵押担保责任。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行请求被告柯常艳、梁龙支付律师代理费，因其提交证据予以证明，且合同中有明确约定，该部分诉讼请求本院予以支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，缺席判决如下：
一﹑解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行与被告柯常艳、梁龙签订的《个人购房借款及担保合同》（合同编号：××××）；
二、被告柯常艳、梁龙于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行借款本金245744.95元及利息（利息分两部分，第一部分截止到2016年4月28日10057.35元；第二部分以本金245744.95元，从2016年4月29日起至本判决生效之日止，按年利率8.515%计息）；
三、本案的律师代理费7674元由被告柯常艳、梁龙负担；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行对被告柯常艳、梁龙提供担保抵押的坐落于湖北省××市××区××街办××号×幢××的房产（十堰房权证××区字第××号、××号）折价、变卖或拍卖所得的价款在以上贷款本金及利息、罚息和原告为实现债权而发生的合同约定费用范围内享有优先受偿权。
义务人未按判决指定期间履行上述义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费5253元，保全费1870元，共计7123元，由被告柯常艳、梁龙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北十堰中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书生效之日起计算。
审判长 汪 斌
审判员 刘海清
审判员 余仁伟
二〇一七年二月六日
书记员 赵 娟
本案适用的相关法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。