北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第14536号
原告于恒远，男，1948年9月10日出生。
委托代理人于x1（原告之女）。
被告于恒阳，男，1946年5月18日出生。
委托代理人李军，北京市嘉安律师事务所律师。
委托代理人于x2（被告之子）。
原告于恒远与被告于恒阳合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告于恒远（以下简称原告）及其委托代理人于x1，被告于恒阳（以下简称被告）之委托代理人李军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：从2003年3月1日起，北京市西城区xx大街xx号房屋出租，原告与被告达成协议。2004年9月17日，原告与被告签订协议，约定从2003年3月1日起开始出租房屋，每年租金收入哥俩各取百分之五十，平等分配一次一清。被告一直履行协议无争议，每年给付原告租金。2013年6月双方因租金数额吵了一架，被告以此为借口不再履行协议。原告现诉至法院，要求判令被告归还2013年8月至2014年8月欠款3.5万元。
被告辩称：一、本案涉诉房屋的出租权为被告享有。依据物权法相关规定，被告对房屋占有、使用、收益、处分的权利属于承租人。二、原告诉讼请求依据的协议是附条件协议。1、2004年9月17日，原、被告作为甲方与第三人签署合作协议，同时签署合作协议补充条款，及原被告之间对于与第三方合作分红情况说明。上述两份协议及分红说明签署日期均为2004年9月17日，使用纸张均相同，充分说明该两份协议及分红说明是一个整体。明确表述出如下内容：（1）合作协议：该协议中约定，与乙方合作期限为2004年10月1日至2005年3月31日。由原告提供营业执照，被告提供营业场所，第三方负责出资与经营。甲方由原告与被告分别签字，从协议中可以看出，原告提供营业执照，是该合作协议的参与人。即原告参与分红的条件是提供营业执照。（2）补充协议：约定甲方合作分红金额为2万元。（3）分红说明上对房租的约定，即指补充协议中甲方的分红。该分红比例为原告与被告各50%。（4）该协议已履行完毕。三、2007年原告提供的营业执照注销，被告于2007年在工商注册登记营业执照，经营人为被告本人。被告取得营业执照后未将房屋出租，一直与他人合作经营，签署合作协议，由被告提供营业执照及营业场所。协议签字甲方即为被告一人。四、庭审中，原告也明确表述2007年后，其提供的营业执照已被注销，且未在以后的经营中提供任何资金，也未参与实际经营，却依然要求按照2004年签订且已经履行完毕的协议进行分红，缺乏事实和法律依据。请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原、被告系兄弟关系。被告承租北京市西城区xx大街xx号平房3间（建筑面积xx平方米）。
2004年9月17日，原、被告作为甲方与乙方陈x达成《合作协议》及《合作协议补充条款》，其中《合作协议》约定：“1、甲方：于恒阳、于恒远乙方：陈x2、双方合作经营建筑装饰材料门市部。甲方提供营业场所、营业执照等证明手续及部分资金。乙方出资部分资金，负责经营。3、双方的合作期限从2004年10月1日开始至2005年3月31日。4、双方合作经营期间，如遇到国家房屋拆迁工作，双方一定服从国家拆迁规定，立刻终止合作经营。乙方无条件停止经营活动，退让出房屋，个人保障服从大局。5、双方共同遵守国家法律、法规及有关政策。合法经营，谁违法、犯错误，谁去承担法律责任。”《合作协议补充条款》约定：“1、甲方：于恒阳、于恒远乙方：陈x2、合作期限：从2004年10月1日开始至2005年3月31日。甲方分红金额：贰万元整。2、乙方按时交纳国税每月800元，工商税每月500元。”
庭审中，原告提交2004年9月17日协议一份，内容为：“1、晋新出资壹千元，经哥俩研究后一致同意没收归于恒阳所有。2004年9月由于恒阳取回。2、2000年年底分红陆千元，哥俩各取百分之五十。现金叁千元2004年9月由于恒阳取回。3、2001年分红陆仟元，2001年年底于恒阳已取回。4、2002年分红陆仟元，2004年9月由于恒阳取回。5、从2003年3月1日开始房屋出租，每年租金收入哥俩各取百分之五十，平等分配一次一清。以上欠款合计壹万元整。交款人：于恒远收款人：于恒阳还款日期：2004年9月17日”针对该协议，被告述称：2003年以前，原、被告及兄弟姐妹出资，由原告在涉案房屋经营小卖部。2003年以后，原告不想再自己经营，我同意原告把房屋出租给陈x，我出房屋，原告出营业执照，陈x来经营。按照协议租金由兄弟俩各取一半，房租到期时我俩共同到涉案房屋处，由陈x把租金支付给我们。2007年原告岳母的执照到期不能审核，我自己申请了营业执照，与杨x合作经营，协议第5条自动终止。之后我也给过原告钱，但不是基于协议，而是考虑兄弟亲情。现原告孩子已参加工作，我无需再给原告钱。况且现在我用自己的营业执照、房屋与他人合作经营，并非出租，与原告无关，我不应再向原告支付租金。对于上述协议，因我有眼疾，签字时未仔细看，后发现第1条内容不妥，这是转移矛盾。第二天我找到原告，原告当我面将协议撕了两下，团成一团扔到地上。一两年后，我去原告家聊天，原告当时拿着一个本子翻，我爱人就看见了这份协议，跟原告说你不是撕了吗？怎么还有？原告说那就撕了吧，然后原告就把第1条撕下来给了我，剩下的一部分他从本子上撕下来拿着进屋了，是否撕碎我没看见，我无意中留着第1条。针对该协议，原告称：2003年以前，我们兄弟姐妹共同出资，由我在涉案房屋中经营装饰材料，用的是我岳母的营业执照。因2003年经济效益不好，我们兄弟姐妹商量把涉案房屋出租。2003年3月1日租给陈x，租金由我和被告各取一半，陈x半年交租一次，半年租金2万元，一年租金4万元。房租到期时，我和被告一起到涉案房屋处，陈x当场给我俩租金，一人一半。2007年3月陈x搬走后房屋空置了一段时间，年底后又租给他人，租金仍然是原、被告各取一半。2007年被告申请营业执照的字号xx商贸中心都是我帮他一块起的。2009年房屋翻建完毕，被告不让我搬回来住，说要把后面的房屋也出租，租金多一些，哥俩就分得的租金多一些。被告自己找来房客杨x，我和被告说好年租金8万元，扣除1万元费用，剩下7万元哥俩平分。被告不让我与陈x接触，总说让我相信他，踏实在家等着。我每次总是要给被告打很多电话催要，被告才告诉我在什么时间、什么地点取钱。被告每次都扣我钱，总是给三万多一点。2013年6月我俩因此发生冲突，2012年8月15日至今的租金被告一直没给我。我们全家让渡了涉案房屋的使用权，如果不是被告及其家人一再保证我享有租金，我们不会搬走，我认为协议第5条一直有效，被告应该继续履行协议，支付我租金。
在本案审理过程中，本院依法传唤杨x到庭接受询问，杨x称：我与被告为合作关系，被告提供房屋，我负责经营，我的经营项目为展品、礼品，我们没有本金，用客户的定金做产品，我们不做账，利润对半分，我和被告一两个月结算一次，现金结算，没有收据，2013年6月至2014年6月期间的利润数额记不清了。
庭审中，被告提交了2004年9月17日协议第1条原件，与原告提交的协议第1条字体、内容一致，经本院释明，被告不申请该协议第1条原件与原告提交的协议复写件是否一致进行鉴定。
另查，2007年2月15日，被告以北京市西城区xx材料经营部（乙方）的名义与北京市西城区房屋土地经营管理中心（甲方）签订《协议书》，约定甲方将上述房屋租赁给乙方作为营业使用，从事装饰材料。2007年11月21日，被告取得个体工商户营业执照，登记的字号名称为北京xx商贸中心。2007年11月6日，被告以自己的名义与北京市西城区房屋土地经营管理中心签订《北京市西城区直管经营用房租赁合同》，约定上述房屋用途为商用。
上述事实，有原、被告当庭陈述、《合作协议》、《合作协议补充条款》、2004年9月17日协议、《公有住宅租赁合同》、《北京市西城区直管经营用房租赁合同》、协议书等证据材料在案佐证。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当时人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告提交的2004年9月17日的协议为复写件，与被告提交的协议第1条原件字体、内容一致，被告称该协议原件及复写件均已经撕毁，在本院已释明的情况下，被告拒绝进行相关鉴定，故本院对被告的答辩意见不予采信。本院对该协议的复写件的真实性予以确认。该协议系原、被告双方的真实意思表示，内容不违法法律、法规、政策的相关规定，应当认定为合法有效，协议签订后，原、被告均应依约履行。现被告未向原告支付2013年8月至2014年8月的房屋租金系违约，原告要求被告支付的租金的诉讼请求，本院应予以支持。但原告现不能举证证明涉案房屋的出租收益数额，故原告要求被告支付其3.5万元租金的诉讼请求，本院无法支持。就被告应付2013年8月至2014年8月的房租数额，本院参考原、被告与陈x签订的《合作协议》认定为2万元。
综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第（一）款、《中华人民共和国合同法》第八条第（一）款之规定，判决如下：
一、本判决生效后七日内，被告于恒阳向原告于恒远支付二〇一三年八月至二〇一四年八月期间的房屋租金二万元。
二、驳回原告于恒远的其他诉讼请求。
如果被告于恒远未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六百七十五元，由原告于恒阳负担三百七十五元（已交纳三百三十八元，余款于本判决生效后七日内交纳），由被告于恒远负担三百元（本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按照撤回上诉处理。
审 判 长 王晓莉
人民陪审员 张丽荣
人民陪审员 闫玉梅
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 刘思雨