淮安市清浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0811民初2972号原告：范同田，男，汉族，1946年9月12日出生，退休职工，住淮安市经济开发区。委托诉讼代理人：杨洪如，男，淮安市清浦区和平法律服务所法律工作者。被告：陈俊，男，汉族，1966年4月5日出生，淮安市诚誉置业有限公司总经理，住淮安市清浦区。被告：淮安市诚誉置业有限公司，住所地淮安市清浦区新新家园D5幢205室。法定代表人：陈俊，该公司总经理。两被告共同委托诉讼代理人：刘睿子，江苏六仁律师事务所律师。原告范同田与被告陈俊、张琴、淮安市诚誉置业有限公司（以下简称诚誉公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月21日立案受理，本院依法组成合议庭，于2016年11月18日、2016年11月30日两次公开开庭进行了审理。原告范同田及其委托诉讼代理人杨洪如，三被告共同委托诉讼代理人刘睿子均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告范同田向本院提出诉讼请求：1、请求判令三被告共同偿还原告借款本金55万元、利息20万元（以本金55万元为基数，按照月利率2%的标准，从2014年4月28日计算至2016年7月21日，原告仅主张20万元），合计75万元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年原告与被告陈俊、张琴经原告外甥房登峰介绍相识。2012年8月21日、2012年10月22日两被告以准备承建医院需资金周转为由，分别向原告借款25万元、30万元，双方约定月息3分，两被告同时以其投资开办的诚誉公司小产权房作为抵押。2012年11月至2013年元月，被告方一直按每月16500元给付利息，2014年4月24日和2014年4月27日又分别给付5万元利息，之后一直不能支付利息及还款。经原告多次索要，二被告也多次承诺还款，2014年12月25日被告张琴又承诺2015年元月20日前归还，如到期不还，原抵押给原告的门面房归原告所有。因2015年元月20日前被告又不能还款，被告张琴便将原抵押给原告的二间门面房交给了原告，但在2015年底被告张琴又将其中的一间房屋锁住，致原告对该房屋无法处理和实现权利。后原告多次索要借款未果，为维护原告合法权益，原告现诉至法院。被告陈俊、张琴、诚誉公司共同辩称：1、诚誉公司和原告之间系房屋买卖关系，非借贷关系，更不存在担保的事实；2、无论是收条还是房屋买卖合同中并没有被告张琴的署名，被告张琴也非诚誉公司法人，原告起诉张琴主体不适格；3、三被告没有借原告30万元的事实；4、被告张琴从未从原告处借过钱，被告张琴出具承诺书是因为，双方对此前房屋买卖合同有争议，原告欲要回25万元购房款，并多次找案外人房登峰协调称原告情绪激烈，被告公司无钱退还，被告张琴为了安抚原告，遂在原告起草的承诺书上签字，承诺书的内容，被告张琴并不清楚；5、原告由始至终仅支付被告一笔25万元的房款，未支付过其他款项，2012年10月22日票据中的30万元包含2012年8月21日票据中的25万元。综上请求法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原告与被告陈俊、张琴经原告外甥房登峰介绍相识，被告陈俊系被告诚誉公司法定代表人，被告张琴系被告诚誉公司股东。2012年8月21日，被告诚誉公司（甲方、出卖人）与原告（乙方、买受人）签订房屋买卖合同一份，约定：乙方购买甲方位于清浦区武墩镇镇区大寨路东侧浦南校区第4楼门面110房屋；建筑面积243.06平方米，房屋价格为1050元/平方米，计价：255213元，付款方式为一次性付清；甲方应于2012年6月30日前将该房屋交付乙方。同日原告给付被告25万元，被告诚誉公司向原告出具收条一张，载明：“今收到范同田人民币计：贰拾伍万元正。今收人：陈俊。注：每月贰拾号付利息为柒仟伍佰元正，到期支付”，被告诚誉公司在今收人处加盖公章。2012年10月21日，被告诚誉公司（甲方、出卖人）与原告（乙方、买受人）再次签订房屋买卖合同一份，约定：乙方购买甲方位于清浦区武墩镇镇区大寨路东侧浦南校区第4楼门面101房屋；建筑面积128.59平方米，房屋价格为2235元/平方米，计价：300257元，付款方式为一次性付清；甲方应于2012年6月30日前将该房屋交付乙方。同日原告将30万元转至被告陈俊指定的陈晓凯帐户，被告诚誉公司向原告出具收据一份，载明收购房款30万元，每月利息为3分，到期每月支付。2014年9月26日，被告陈俊向原告出具承诺书一份，载明：“本人承诺在2014年10.20把钱归还清。承诺人：陈俊”；2014年11月5日，被告陈俊又向原告出具承诺书一份，载明：“本人陈俊借范同田的钱本人承诺在2014.11.30日前归还。承诺人：陈俊”；2014年12月10日，被告陈俊再次向原告出具承诺书一份，载明：“本人承诺在本月18号归还五拾万元正。承诺人：陈俊”，案外人房登峰作为见证人在该承诺书上签字确认。2014年12月25日，被告张琴向原告出具承诺书一份，载明：“之前借范同田人民币到2015年元月20日前归还，如到期不能归还，原抵押给范同田的门面房归范同田所有”。因被告未按承诺还款，故原告诉至本院，要求判如所请。以上事实，有原、被告陈述，原告举证的房屋买卖合同2份、收条、收据、承诺书、银行转账记录、工商登记信息、证人证言等证据在卷印证，本院予以确认。审理中，原告提供自制账册一份，证明被告在2012年12月份之前，按约给付利息，之后一直未给付利息至2014年4月24日、2014年4月27日，被告分两次给付利息共计10万元，之后一直未偿还本息。经质证，被告对该证据真实性不予认可，辩称该记录为原告自行书写，并没有被告的确认，被告未支付原告所称的利息。审理中，原告提供照片一组，证明被告将用作抵押的110号房屋交给原告后，又将房屋锁起来，致原告无法实现抵押权。经质证，三被告对照片真实性无异议，但辩称原、被告双方系房屋买卖关系，非借贷关系，原告仅支付一笔25万元购房款，该组照片证明了25万元根本就拿不到两套房。审理中，三被告提供照片一组、门面房出售广告一张及租房协议一份，证明原、被告房屋买卖合同纠纷还没处理完，原告就擅自将双方2012年10月22日签订的买卖合同中所涉房屋进行出售，将双方2012年8月21日签订的买卖合同中所涉房屋对外出租。经质证，原告对上述证据真实性均无异议，但辩称与本案无关，合同约定的两套房屋系三被告自愿用于抵债的房屋，且被告将房屋交付原告后又将其中一套锁上，原告未实现出售目的，原告仅于2015年10月15日将另一房屋出租，租期一年，租金为2000元。审理中，三被告提供被告张琴、陈俊于2013年12月21日向案外人孙纯梅出具的的72万元借条及被告陈俊于2014年3月9日向案外人齐峰出具的30万元借条各一张，该两份借条上，房登峰均作为担保人签字确认，证明原告举证的2014年12月10日被告陈俊出具的承诺书系出具给房登峰的，因房登峰为被告陈俊担保上述借条金额共计100万元，陈俊已还50万元，房登峰担保的剩余金额为50万元，被告陈俊应房登峰要求出具承诺书。经质证，原告对借条真实性表示不清楚，并辩称无论真实与否均与本案无关，借条也不能证明被告的证明目的。审理中，原告申请对被告张琴名下位于淮安市清浦区前进路恒厦综合楼二幢404室房屋予以查封，不违反法律规定，本院予以照准。后原告申请撤回对被告张琴的起诉，并申请解除对被告张琴名下位于淮安市清浦区前进路恒厦综合楼二幢404室房屋的查封，不违反法律规定，本院予以照准。本院认为：原告与被告诚誉公司虽于2012年8月21日、2012年10月21日就清浦区武墩镇镇区大寨路东侧浦南校区第4楼门面110、101房屋签订房屋买卖合同2份，但被告诚誉公司出具给原告的收条及收据均注明利息标准，证人亦证实原告所述收到过被告给付的利息，结合被告诚誉公司法定代表人陈俊向原告出具的还款承诺书及被告张琴向原告出具的以房抵债承诺书可以认定，双方签订房屋买卖合同，原告仅仅是想获得实现债权的保障，该房屋成为被告履行还款义务的担保，而被告签订此合同，其本意也并非出售房屋，故原告与被告诚誉公司之间系名为房屋买卖实为民间借贷的民事法律关系。关于借款本金的数额有收条、收据、转账凭证及当事人陈述为证，事实清楚，证据充分，应认定为55万元。被告陈俊以个人名义向原告出具3份承诺书，承诺还款，其行为应认定为债务加入，被告陈俊自愿与被告诚誉公司就所欠原告借款本息承担共同还款责任。被告诚誉公司、陈俊未能按约定期限履行还款义务，属违约行为，应当承担债务清偿责任，故对原告要求被告诚誉公司及陈俊共同偿还借款本金55万元及利息20万元的诉讼请求，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第一百二十一条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：被告淮安市诚誉置业有限公司、陈俊应于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告范同田借款本金55万元、利息20万元，共计75万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11300元、保全费5000元，共计16300元，由原告范同田负担5000元，被告淮安市诚誉置业有限公司、陈俊共同负担11300元。(上述款项请直接支付给对方权利人或交纳至本院账户，收款人：淮安市清浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，账户：80×××32)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行账号：34×××54）。如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  严晓岚代理审判员  严 欢人民陪审员  张 鑫二〇一七年一月十七日书 记 员  陈彦如附：相关法律条文及司法解释一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。二、最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第一百二十一条公民之间的借贷，双方对返还期限有约定的，一般应按约定处理；没有约定的，出借人随时可以请求返还，借方应当根据出借人的请求及时返还；暂时无力返还的，可以根据实际情况责令分期返还。三、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。