河南省安阳市文峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0502民初3832号
原告：招商银行股份有限公司安阳分行，住所地安阳市文峰区朝阳路与富泉街交叉口东南角。
负责人：韩东伟，行长。
委托诉讼代理人：李海红，河南鼎维律师事务所律师。
被告：魏林琳，女，1983年5月28日出生，汉族，住安阳市北关区。
被告：李波，男，1980年1月1日出生，汉族，住安阳县。
被告：河南仁和置业有限公司，住所地安阳市北关区人民大道与红旗路交叉口金豪商务楼。
法定代表人：王振全，董事长。
委托诉讼代理人：李永和，河南永生律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司安阳分行（以下简称招商银行安阳分行）与被告魏林琳、被告李波、被告河南仁和置业有限公司（以下简称仁和置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告招商银行安阳分行的委托诉讼代理人李海红、被告仁和置业公司委托诉讼代理人李永和到庭参加了诉讼，被告魏林琳、被告李波经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行安阳分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告魏林琳、李波签订的借款合同；2.判令被告魏林琳、李波偿付原告借款87355.19元，并自2017年7月21日起至付清借款本金之日止按约支付利息、复息、罚息；3.判令被告魏林琳、李波支付原告律师费3948元；4.判令原告对被告魏林琳、李波抵押房产享有优先受偿权；5.判令被告河南仁和置业有限公司对上述2、3项债务承担连带清偿责任。事实与理由：被告魏林琳、李波因购房需要，用房产作为借款抵押担保，并由被告仁和置业公司提供连带责任保证，于2011年5月30日与原告招商银行安阳分行签订《个人购房借款及担保合同》，其中载明借款用途、所购房产、贷款期限、贷款金额、贷款利率、罚息、复息、违约责任、送达地址等。合同签订后，用于抵押的水木清华二期18号楼2单元17层02室房产在房产管理部门办理了抵押登记。原告为魏林琳、李波发放贷款123000元，执行年利率为7.14%。但被告借款后，并未按约履行义务。
被告魏林琳、被告李波未作答辩。
被告仁和置业公司辩称，被告魏林琳、李波为原告提供有担保物，根据担保法第28条的规定，担保人应在物的担保之外承担担保责任，答辩人应对被告魏林琳、李波提供的抵押房产不足以清偿的债务承担担保责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告招商银行安阳分行提交了：1.《个人购房借款及担保合同》；2.借款借据；3.转款凭证。被告魏林琳、李波、仁和置业公司未向提交证据。本院组织当事人对以上证据进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：2011年5月30日，原告招商银行安阳分行与被告魏林琳、李波、仁和置业公司签订《个人购房借款及担保合同》一份，魏林琳、李波为借款人及抵押担保人，仁和置业公司为保证人，合同载明：贷款用途为借款人或抵押人从仁和置业公司处购买房产，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款。房产名称及处所为水木清华二期18号楼2单元17层02室，建筑面61.39㎡；贷款金额为123000元，贷款期限180个月，即从2011年5月30日至2026年5月30日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率为年利率7.14%；逾期还款罚息利率为执行利率水平上加收50%计收，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复息；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；抵押人愿意以其从售房人处购买的上述房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；保证人仁和置业公司为上述贷款提供连带责任保证，并约定了保证范围；保证人确认对保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任。保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。2011年5月31日，原告依约向魏林琳、李波发放贷款123000元。2014年6月10日，原、被告将用于抵押的上述房产在房产管理部门办理了抵押权登记，他项权证编号为安阳市房他证北关区字第000154**号。2017年7月20日，魏林琳、李波开始逾期偿还借款本息，现仍欠招商银行安阳分行借款本金87355.19元及相应的利息、罚息、复息。仁和置业公司也未按照合同约定承担连带保证担保义务。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告招商银行安阳分行与被告魏林琳、李波、仁和置业公司签订《个人购房借款及担保合同》不违反法律规定，为有效协议。招商银行安阳分行按协议约定履行了其发放贷款义务，魏林琳、李波未按期偿还借款本息，魏林琳、李波未按约承担抵押担保责任，仁和置业公司未履行保证担保义务，均构成违约，魏林琳、李波应承担偿还所欠借款本息及抵押担保的责任，仁和置业公司应当承担连带清偿责任，招商银行安阳分行有权宣布上述合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。故对招商银行安阳分行要求解除与魏林琳、李波签订的借款合同并要求魏林琳、李波偿还借款本金87355.19元及所欠的利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。招商银行安阳分行要求对魏林琳、李波提供的位于安阳市北关区平原路北段水木清华二期18号楼2单元17层02室的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。根据物权法相关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权情形的，债权人应当按照约定实现债权。根据上述已确认的事实，仁和置业公司已经自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利，故招商银行安阳分行要求仁和置业公司对借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于招商银行安阳分行所主张的律师费，因未提供相关证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司安阳分行与被告魏林琳、被告李波签订的借款合同；
二、被告魏林琳、被告李波于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司安阳分行借款本金87355.19元，并按合同约定及中国人民银行规定支付所欠利息、罚息、复息；
三、原告招商银行股份有限公司安阳分行有权对拍卖、变卖被告魏林琳、被告李波提供的位于安阳市北关区平原路北段水木清华二期18号楼2单元17层02室抵押房产（房屋所有权证号：安阳市房权证北关区字第××号、他项权证号：安阳市房他证北关区字第000154**号）所得价款中有先受偿；
四、被告河南仁和置业有限公司对本判决第二项所确定的债务承担连带清偿责任，并在承担上述连带清偿责任后，有权向被告魏林琳、李波追偿；
五、驳回原告招商银行股份有限公司安阳分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2092元，减半收取计1046元，原告招商银行股份有限公司安阳分行负担46元，被告魏林琳、被告李波、被告河南仁和置业有限公司共同负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审判员 李 娟
二〇一七年十二月十五日
书记员 李珊珊