浙江省仙居县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台仙商初字第1871号
原告：中国工商银行股份有限公司仙居支行（以下简称工商银行仙居支行），住所地：浙江省仙居县城关城北西路1号。
负责人：李献平，系行长。
委托代理人：潘崇富，浙江鼎鑫律师事务所律师。
委托代理人：应华，系原告银行员工。
被告：胡法强。
被告：吕翠平。
被告胡法强、吕翠平的共同委托代理人：胡法钢。
被告：仙居县天圣房地产开发有限公司，住所地浙江省仙居县安洲街道西灿村西门横街以东248地块。
法定代表人：张伟，系董事长。
原告工商银行仙居支行与被告胡法强、吕翠平、仙居县天圣房产地开发有限公司为金融借款合同纠纷一案，原告工商银行仙居支行于2015年10月26日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月29日公开开庭进行了审理。原告工商银行仙居支行的委托代理人应华、潘崇富、被告胡法强、吕翠平的共同委托代理人胡法钢均到庭参加诉讼，被告仙居县天圣房地产开发有限公司经本院合法传唤均没有到庭应诉。本案现已审理终结。
原告工商银行仙居支行起诉称：被告胡法强、吕翠平系夫妻关系。被告胡法强因购房缺资向原告工商银行仙居支行申请个人住房抵押贷款90万元整。为了确保贷款安全，被告胡法强、吕翠平以位于仙居县城关明珠花园2幢1单元601室的房地产为上述借款提供抵押担保，并由被告仙居县天圣房地产开发有限公司提供保证担保。2013年1月14日，原告与三被告签订了合同编号：01207000082013一手贷0000074《个人购房借款／担保合同》一份，该份合同对借、贷和保证三方的权利义务和对抵押的权利义务予以了明确的规定。该份合同签订后已到法定部门办理相应的抵押登记手续。抵押预登记证明书号为：仙房预登（2013）第31号。合同签订、办理抵押登记手续后，原告依约于2013年2月1日向被告胡法强发放了贷款90万元整，已经全面履行了自已相关合同义务。被告胡法强从2015年2月份开始未足额还款，累计逾期5次，截止2015年9月21日被告胡法强共拖欠4期，尚欠原告贷款本金842867.81元，积欠利息、罚息、复利等为15673.20元。原告多次催讨未果，被告的行为已违反借款合同第十四条的约定，根据借款合同第十四条的约定，原告有权收回全部贷款本息；借款合同第十条、第十七条、第十九条约定，原告为实现债权的费用（含律师费等）由借款人承担。综上所述，原告认为：原告与三被告签订的《个人购房借款／担保合同》主体合格、意思表达真实、内容合法、应依法认定有效。合同签订后，原告依约发放了贷款，已经履行了自已的相关合同义务。被告胡法强、吕翠平未能依照合同约定，如期归还所欠款项并及时支付相应利息已构成严重违约，应当为此承担相应的民事责任。本笔借款在被告胡法强、吕翠平夫妻关系存续期间发放，被告胡法强、吕翠平又是共同借款人，贷款本息的偿还应由夫妻共同承担。本笔贷款抵押担保手续和保证担保手续合法有效，原告对抵押物所享有的优先受偿权和原告要求保证人承担保证责任亦应受到法律保护。原告为此起诉，诉讼请求：一、依法判令被告胡法强、吕翠平立即偿还原告借款本金842867.81元及利息、罚息、复利等（截止2015年9月21日积欠利息、罚息、复利等为15673.20元，以后的利息、罚息、复利等按借款合同约定的逾期贷款利率计算至贷款本息全部收回时止），并支付原告支付的律师费40300元；二、被告仙居县天圣房地产开发有限公司对上述借款本息及相关费用承担连带偿还责任。三、依法判决原告对被告胡法强、吕翠平所提供的座落于仙居县城关明珠花园2幢1单元601室的抵押房地产［抵押预登记证明号为：仙房预登（2013）第31号］折价或者以拍卖、变卖后所得的价款在上述债权本息及相关费用范围内享有优先受偿权。四、本案诉讼费以及为实现债权所产生的其它费用由被告承担。
被告胡法强、吕翠平答辩称：对本案借款的事实没有异议。但原告应当出示相关的律师费相关凭证，且收费过高。按民间借贷的有关规定，利息、滞纳金、罚息不能超过年利率24%。被告胡法强、吕翠平愿意配合法院拍卖抵押的房产，价款优先归还给原告，剩余的归还给被告。
被告仙居县天圣房地产开发有限公司未作答辩。
本院经审理答认定的事实与原告起诉的一致。
上述事实，有原告工商银行仙居支行提交的证据：1、《个人购房借款担保合同》一份、《借款借据》一份、《贷款对账单信息》一份、《抵押预登记证明书》一份、律师费收据发票一份、被告胡法强、吕翠平的身份证复印件、结婚证复印件各一份，以及到庭原、被告陈述等证据所证实。被告仙居县天圣房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。
本院认为：原告工商银行与三被告签订的《个人购房借款／担保合同》主体合格，意思表示真实，内容合法，应依法认定有效。合同签订后，原告依约发放了贷款，已经履行了自已的相关合同义务。被告胡法强、吕翠平未能依照合同约定，如期归还所欠款项并及时支付相应利息已构成违约，应当承担归还借款本息等民事责任。被告胡法强、吕翠平系夫妻，被告胡法强、吕翠平又是共同借款人，本案债务属于夫妻共同债务，应由夫妻共同承担偿还责任。本笔贷款抵押担保手续合法有效，原告工商银行仙居支行对抵押物所的价款享有优先受偿权。被告仙居县天圣房地产开发有限公司系保证人，应承担连带保证责任。被告胡法强、吕翠平辩称本案借款利息约定过高、应适用民间借贷的有关规定年利息不超过24%。本院认为，本案系金融借款合同，不适用最高人民法院有关民间借贷的规定。原告的诉讼请求合法，本院依法予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告胡法强、吕翠平在本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司仙居支行借款本金842867.81元及利息（截止2015年9月21日尚欠利息15673.20元，从2015年9月21日起的利息、罚息等按借款合同约定的利率计算至判决履行完毕之日止）；并支付给原告律师代理费40300元；
二、被告仙居县天圣房地产开发有限公司对被告胡法强、吕翠平的应付款项承担连带还款责任；
三、原告中国工商银行股份有限公司仙居支行对被告胡法强、吕翠平提供的座落于仙居县城关明珠花园2幢1单元601室的抵押房地产［抵押预登记证明号为：仙房预登（2013）第31号］在折价或者以拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12788元，由被告胡法强、吕翠平、仙居县天圣房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费12788元，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：户名：台州市财政局，开户银行：台州市农行，帐号：19-900001040000225089001）。
审 判 长 吴国斌
人民陪审员 陈建平
人民陪审员 俞树标
二〇一六年一月十日
代理书记员 周燕静
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。