济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历商初字第2128号
原告张宪清，女，1972年4月30日出生，汉族，济钢物流管理中心员工，住济南市。
委托代理人李忠高，山东瀚高律师事务所律师。
委托代理人吉仁同，山东瀚高律师事务所实习律师。
被告济南鲍德房地产开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人王文学，总经理。
委托代理人岳东，山东泉沣律师事务所律师。
委托代理人高欣，山东泉沣律师事务所律师。
原告张宪清与被告济南鲍德房地产开发有限公司（以下简称鲍德公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张兴欣独任审判，公开开庭进行了审理。张宪清的委托代理人李忠高、吉仁同，鲍德公司的委托代理人岳东、高欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张宪清诉称，张宪清于2010年12月7日与鲍德公司签订商品房买卖合同，购买鲍德公司开发的位于济南市房屋，购房金额为1591730元，商品房买卖合同第十五条约定，在商品房交付使用后360个工作日内，出卖人应将办理产权所需提供的材料报产权登记机关，并具备办理产权的条件，如因出卖人的责任，未能及时将办理产权所需提供的资料报产权登记机关，并具备办理产权的条件的，买受人不退房，出卖人应按已付房价款的1%向买受人支付违约金。张宪清已按照合同约定履行付款义务。但房屋交付后，鲍德公司未能按照约定使上述房屋在交付使用后360个工作日内具备办理房屋所有权证的条件，已造成违约。现诉至法院，请求判令鲍德公司支付逾期办理房屋所有权证违约金15917.3元，本案诉讼费用由鲍德公司承担。
原告张宪清为证实自己的主张，向本院提交下列证据：
1、商品房买卖合同一份；
2、发票一份；
3、物业协议一份；
4、房产证一份；
5、快递邮寄单一份、催要违约金函一份、快递查询记录一份、证人证言一份。
被告鲍德公司辩称，1、逾期办理房屋初始登记是因政策性不可抗力，不是开发商的原因所致。合同签订后，鲍德公司向济南市房管局申报现代逸城11号楼办理房屋初始登记的相关材料时，发现济南市槐荫区人民法院已于2011年11月，因徐婉桐案将现代逸城11号楼2单元201室房屋及地下室进行预查封，无法进行数据挂接（数据入库），该查封持续至今。2013年6月经请示协调房管局，房管局口头回复，在法院解除地下室的查封后，即可办理数据挂接（数据入库），进而办理初始登记。后经请示协调法院，济南市槐荫区人民法院于2014年1月27日解除该房屋地下室的查封。在继续申报材料过程中，又发现济南市公安局已于2013年1月22日已经对该房屋进行轮候查封，后经协调协商，济南市公安局始终不对该房屋解除查封。鲍德公司委托山东泉沣律师事务所于2014年4月21日向济南市公安局发送律师函，在阐明查封导致无法进行数据挂接的后果，请求济南市公安局解除查封，济南市公安局才于2014年5月20日解除该地下室的查封。鲍德公司于2014年6月12日办理数据挂接办理完毕，2014年7月10日取得初始登记。逾期办证是因法院、公安机关查封，导致无法进行数据挂接，进而导致无法进行初始登记，不是开发商的原因所致。2、张宪清的诉讼请求已经超过诉讼时效。根据《济南市中级人民法院关于当前民商事审判若干法律适用问题的解答（五）》规定，逾期办证违约责任应适用诉讼时效的规定，当事人在合同中明确约定逾期办证违约金数额的，为一时性侵权，从约定或法定的期限届满之次日起算诉讼时效。鲍德公司与张宪清签订现代逸城商品房买卖合同第十五条约定，在商品房交付使用后360日内，出卖人应将办理产权所需提供的资料报产权登记机关，并具备办理产权的条件。如因出卖人的责任，未能及时将办理产权所需提供的资料报产权登记机关，并具备办理产权的条件的，双方同意按下列约定处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。鲍德公司于2012年8月23日对张宪清进行了房屋交接，根据济南市中级人民法院观点，具备办理产权条件的时间应计算至2013年8月18日，两年诉讼时效起算自2013年8月19日至2015年8月18日止，对于张宪清在2015年9月6日起诉，显然已经超过诉讼时效，请求法院驳回其诉讼请求。
被告鲍德公司向本院提交下列证据：有关法院、公安机关查封的相关资料一宗。
经审理查明，2010年12月7日，张宪清与鲍德公司签订商品房买卖合同一份，双方约定：张宪清购买鲍德公司开发的现代逸城11号楼1单元1302及地下室1-113，总房款1591730元。张宪清依约支付上述购房款，鲍德公司于2012年8月23日交付涉案房屋。
涉案合同第十五条约定，在商品房交付使用后360日内，出卖人应将办理产权所需提供的资料报产权登记机关，并具备办理产权的条件。如因出卖人的责任，未能及时将办理产权所需提供的资料报产权登记机关，并具备办理产权的条件的，双方同意按下列约定处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。
另查明，涉案房屋于2014年7月10日取得初始登记。
还查明，2014年11月4日，张宪清等向鲍德公司邮寄主张相关权利函件，鲍德公司于2014年11月5日签收。
本院认为，涉案商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，本院作为有效证据依法予以采信。涉案合同第十五条约定，在商品房交付使用后360日内，出卖人应将办理产权所需提供的资料报产权登记机关，并具备办理产权的条件。如因出卖人的责任，未能及时将办理产权所需提供的资料报产权登记机关，并具备办理产权的条件的，双方同意按下列约定处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。鲍德公司于2012年8月23日对张宪清进行了房屋交接，根据上述合同约定，具备办理产权条件的时间应计算至2013年8月18日，鲍德公司于2014年7月10日取得涉案房屋初始登记显然超过了这一时间界限，鲍德公司应依约承担违约责任。关于鲍德公司抗辩系因有关法院、公安机关查封导致无法进行数据挂接，进而导致无法进行初始登记，不是其自身原因所致，本院认为，商品房买卖合同纠纷的性质是关于买卖合同的违约之诉，按照合同相对性原则，《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。所以，鲍德公司即便确因有关法院、公安机关查封导致拖延办理涉案房屋初始登记，也应向张宪清承担违约责任，本院对其该等抗辩理由不予采信。
关于本案的诉讼时效问题。本案双方当事人在涉案商品房买卖合同中明确约定了逾期办证违约金数额，为一时性侵权，应从双方约定的期限届满之次日起算两年诉讼时效，鲍德公司于2012年8月23日对张宪清进行了房屋交接，根据涉案合同约定，具备办理产权条件的时间应计算至2013年8月18日，两年诉讼时效起算自2013年8月19日至2015年8月18日止。《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。2014年11月4日，张宪清等向鲍德公司邮寄主张相关权利函件，鲍德公司于2014年11月5日签收，引起诉讼时效的中断，本案诉讼时效自2014年11月4日重新计算两年，张宪清于2015年9月8日向本院起诉主张权利，未超过两年诉讼时效，本院对鲍德公司相关抗辩不予采信。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十一条，《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告济南鲍德房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张宪清逾期办理房屋所有权证违约金15917.3元；
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币200元，减半收取100元，由被告济南鲍德房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张兴欣
二〇一五年十一月二十三日
书记员 韦 华