江西省德兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1181民初173号
原告胡乐生，男，1967年11月12日出生，汉族，江西省德兴市人，住江西省德兴市，
被告德兴市旗舰置业有限公司。
法定代表人毛银芳，系该公司董事长。
地址江西省德兴市银城街道办事处银城南路90号江南名邸，统一社会信用代码91361181669753725C。
原告胡乐生诉被告德兴市旗舰置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员齐睿豪独任审判，并于2017年3月13日公开开庭进行了审理。原告胡乐生到庭参加了诉讼；被告德兴市旗舰置业有限公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡乐生诉称，2014年10月2日，原告在被告处预订了被告开发的楼盘“江南名邸二期”3单元401室，2014年10月16日，原、被告双方正式签订《商品房买卖合同》，合同约定：该3单元401室的商品房为预售房，房屋建筑面积126.48平方米，单价人民币4,200元每平方米，购房总价人民币531,216元，2015年6月30日前，被告书面通知原告办理交付房屋手续等条款。原告按照合同的约定支付了全部购房款人民币531,216元（其中转账支付人民币161,216元，公积金贷款支付人民币370,000元），完成合同规定的义务。而被告没有按照《商品房买卖合同》第八条和第十一条的规定，在2015年6月30日前，将该商品房交付给原告。因被告违约，侵犯了原告的合法权益。原告遂依法诉至德兴市人民法院，请求依法判决：1、确认原、被告之间签订的《商品房买卖合同》有效，并判决被告立即按照合同要求交付原告购置的商品房，并确保该商品房达到交付使用条件；2、由被告支付逾期交房的违约金人民币63,214.7元（按照每日原告购房金额万分之二计算，从2015年6月30日至2017年2月14日）以及2017年2月14日之后的延期违约金给原告；3、案件受理费由被告负担。
为支持所诉，原告胡乐生向本院提交如下证据：
1、被告德兴市旗舰置业有限公司营业执照信息，用以证明被告法人资格及诉讼主体地位；
2、原、被告于2014年10月16日签订的《商品房买卖合同》一份，用以证明原、被告之间关于商品房买卖的事宜；
3、江西建设银行特约商户签购单及被告德兴市旗舰置业有限公司出具的收据各一份，用以证明原告胡乐生支付被告德兴市旗舰置业有限公司购房款人民币161,216元的事实；
4、《住房公积金个人住房贷款借款合同》一份，用以证明原告胡乐生以“个人住房公积金贷款”的方式支付被告德兴市旗舰置业有限公司购房款人民币370,000元的事实；
5、被告德兴市旗舰置业有限公司开发的“江南名邸二期”2号楼水电施工图一份，用以证明原告所购买的被告公司开发的房屋室内水电安装未达到交房要求的事实；
6、原告胡乐生所购买的商品房外墙照片4份，用以证明原告所购买的商品房外墙被邻居占用的事实，未达到交房使用条件。
被告德兴市旗舰置业有限公司未到庭对原告胡乐生所提交的上述证据进行质证。
被告德兴市旗舰置业有限公司未答辩，亦未向本院提交证据材料。
本院对原告胡乐生所提交的上述证据分析认定如下：原告胡乐生所提交的证据1、2、3、4、5、6来源合法，证据之间相互印证，被告德兴市旗舰置业有限公司亦未持异议，本院予以采信。
经审理查明，2014年10月16日，原告胡乐生与被告德兴市旗舰置业有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定：由原告胡乐生购买被告德兴市旗舰置业有限公司开发的“江南名邸二期”2幢3单元401号房屋，该房屋建筑面积共126.48平方米（其中套内建筑面积97.99平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积28.49平方米），单价为每平方米人民币4,200元，总价人民币531,216元。第六条，付款方式及期限：由原告胡乐生于2014年10月16日前支付购房总价款30%计人民币161,216元，剩余房款人民币370,000元申请公积金贷款。第八条，交付期限：买受人（本案均系被告德兴市旗舰置业有限公司）应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房经分期综合验收合格”条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人（本案均系原告胡乐生）使用。第九条，出卖人逾期交房的违约责任：，（1）……；（2）逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起120天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之2的违约金。第十一条，交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同签订后，原告胡乐生依约，分别于2014年10月2日及10月16日分两笔合计向被告德兴市旗舰置业有限公司支付购房款总价的30%计人民币161,216元，余款人民币370,000元，亦按照合同约定于2016年4月21日，向上饶市住房公积金管理中心德兴市管理部申请了个人住房公积金贷款事宜。就商品房交付、交接事宜，双方产生纠纷，经协商未果，原告胡乐生遂诉至本院。
另查明，本案《商品房买卖合同》系原告胡乐生一人与被告签署，《住房公积金个人住房贷款借款合同》系原告胡乐生与妻子郭春英（曾用名吴惠娣），共同作为借款人签署。郭春英虽未作为本案共同原告参加诉讼，但经本院依法询问，郭春英对原告胡乐生买房、贷款及诉讼事宜全部知晓，并同意由原告胡乐生一人主张该案权利。
本院认为，民事活动应当遵循公平、自愿、诚实信用的原则。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案当中，原、被告于2014年10月16日签订的《商品房买卖合同》就合同标的物（商品房）的位置、单价、面积、总价、付款期限及方式、交房期限及方式、违约责任等均作了详细明确的约定，被告德兴市旗舰置业有限公司亦未对该《商品房买卖合同》的效力提出异议，该《商品房买卖合同》应系原、被告双方真实、自愿的意思表示，且不违反法律的强制性规定，自原、被告双方在该《商品房买卖合同》上签字、捺印或盖章之日起即成立并生效，应当受到法律的保护，本院对原告胡乐生请求确认该《商品房买卖合同》有效的诉请予以支持；合同有效，合同当事人即负有按照合同约定全面、适当履行的法定义务，但是本案当中，原、被告均未向本院提交证据证明该争议商品房已达到合同约定的交付条件，且商品房的验收属于房地产行政管理部门的职责，因此本院对原告胡乐生要求判决被告立即按合同要求交付原告购置的商品房，并确保该商品房达到交付使用条件的诉请不予处理。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案当中，被告德兴市旗舰置业有限公司未按照原、被告之间《商品房买卖合同》的约定按期履行交付商品房义务的行为，已经构成合同违约，侵害了原告胡乐生的合法权益，且被告德兴市旗舰置业有限公司亦未向本院举证证明其违约行为存在免责、减轻责任的法定事由，本院对原告胡乐生要求判决被告德兴市旗舰置业有限公司按照双方之间《商品房买卖合同》的约定承担违约责任，支付原告胡乐生逾期交房违约金的诉请予以支持，但是其所主张的逾期交房违约金人民币63,214.7元（每日按照原告胡乐生所付购房款金额的万分之二，从2015年6月30日计算至2017年2月14日）不符合合同约定，应当从2015年7月1日起开始计算。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告胡乐生与被告德兴市旗舰置业有限公司于2014年10月16日签订的《商品房买卖合同》有效；
二、由被告德兴市旗舰置业有限公司支付原告胡乐生逾期交房违约金人民币63,108.46元（从2015年7月1日起，每日违约金按照房屋价款人民币531,216元的万分之二计算至2017年2月14日），限被告德兴市旗舰置业有限公司于本判决生效之日起三日内付清；2017年2月15日起至房屋实际交付使用之日止的逾期交房违约金（每日违约金按照房屋价款人民币531,216元的万分之二计算），限被告德兴市旗舰置业有限公司于房屋实际交付使用之日起三日内付清；
三、驳回原告胡乐生的其他诉请。
案件受理费人民币4,872元（已减半收取），由被告德兴市旗舰置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 齐睿豪
二〇一七年四月十日
书记员 吴慧萍