大连市金州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0213民再3号
原审原告宁秀梅，女，1979年6月28日出生，汉族，农民，户籍地黑龙江省海伦市，现住大连经济技术开发区。
委托代理人李利福（系原告之夫），男，1977年7月20日出生，汉族，农民，住辽宁省大连经济技术开发区，现住址同上。
原审被告杜永彦，男，1969年11月12日出生，汉族，农民，住大连市金州区。
第三人刘国帮，男，1947年3月1日出生，汉族，农民，住大连市金州区。
原审原告宁秀梅诉原审被告杜永彦、第三人刘国帮确认合同有效纠纷一案，原审原告于2014年7月诉至本院要求确认其与被告签订的《房屋买卖契约》有效，要求被告及第三人协助办理房屋过户手续。本院于2014年8月15日作出（XXXX）X民初字第XXXX号民事判决，判如原审原告所请。双方均未上诉，该判决已发生法律效力。本案执行程序向大连金州新区房屋登记管理中心下达协助执行通知书后，该中心向本院提出五点审查建议。本案经本院院长提交审判委员会讨论，认为原审判决确有错误应予再审，本院于2016年5月12日作出（XXXX）辽XX**民XX号民事裁定，裁定本案另行组成合议庭再审；再审期间，中止原判决的执行。本案另行组成合议庭审理此案，现已审理终结。
原审原告诉称，请求法院依法判决被告及第三人协助原告办理房屋过户手续；确认原、被告签订房屋买卖合同有效。
原审被告杜永彦未出庭亦未提交书面答辩意见。
第三人刘国帮未出庭亦未提交书面答辩意见
原审查明，2009年6月29日，第三人与被告签订房屋买卖协议，第三人把继承父亲刘乃春的、坐落于XXXX区XX街道XX村XXX、X房执XX第XXXX号砖石房屋三间卖给被告，2010年12月24日，被告与原告就此房屋达成《房屋买卖协议》，并经村委会同意，原告交付房款，被告交付了房屋，但未办理房屋过户手续。2014年某月原告以村委会不同意其翻建房屋为由，曾起诉至本院，要求撤销《房屋买卖协议》，本院判决《房屋买卖协议》无效，各自返还。被告上诉，二审撤销了本院的判决，驳回了原告的诉讼请求。现原告再次诉至本院，要求认定《房屋买卖协议》有效、被告和第三人协助办理房屋过户手续。
本院所确认的上述事实，有原告提交的相关证据及当庭陈述笔录等在案为凭，已经开庭质证和本院的审查，可以采信，收入本案卷宗。
原审认为，合法的买卖关系受法律保护。原、被告之间的《房屋买卖协议》，当事人各方并无异议，且无违法之处，依法成立，双方当事人应按约定履行各自的义务，故原告要求原、被告之间的《房屋买卖协议》有效、被告和第三人协助办理房屋过户手续的诉讼请求。与法有据，本院予以支持。被告和第三人经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼，应视为放弃自己的抗辩权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：一、原告宁秀梅与被告杜永彦于2010年12月24日签订的《房屋买卖协议》有效。二、被告杜永彦和第三人刘国帮自本判决生效之日起三十日内协助原告宁秀梅办理房屋（产权证号：X房执XXX第XXXXXXX号）变更登记手续。
案件受理费100元（原告已预交），由被告杜永彦和第三人刘国帮承担。
再审查明的事实与原审基本一致。案涉房屋的产权所有人仍为刘乃春，（XXXX）X民X字第XXXX号及原审卷宗没有第三人刘国帮因继承而取得案涉房屋所有权的证据。现原审原、被告诉争房屋已经灭失，只剩下部分残墙。原审原告户籍地黑龙江省海伦市爱民乡爱众村4组34号，不属案涉房屋所在地农村集体经济组织成员。
另查明，原审原告曾于2013年10月诉至本院，请求判令原、被告于2010年12月24日签订的《房屋买卖契约》无效；请求被告返还购房款7.5万元及利息。本院于2013年11月28日作出（XXXX）X民X字第XXXX号民事判决，判决如原告所请求为原告与被告签订的房屋买卖合同无效，并相互返还。被告不服该判决上诉，市中院于2014年3月25日作出（XXXX）X民XX字第XXX号民事判决，认为原、被告签订的《房屋买卖契约》有效，原告签订合同的目的无法实现，可以通过解除合同的方式解决。故作出撤销本院（XXXX）X民X字第XXXX号民事判决；驳回本案原告的诉讼请求。
再查明，大连金州新区房屋登记管理中心给我院审查建议要点为：一、由于案涉房屋的产权登记尚在刘乃春名下，并非刘国帮或杜永彦名下，提供的判决书不能证明刘国帮合法继承了该房屋的事实，刘国帮或杜永彦此前也没有取得该房屋的产权，因此当事人为宁秀梅、杜永彦、刘国帮的判决书要求我中心过户与产权证上记载的主体不一致。《房屋登记办法》第三十五条：“因人民法院或者仲载委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋的所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记”。根据以上规定，我中心希望贵院补充相关材料。二、由于《不动产登记暂行条例实施细则》的第二条规定了房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致，而《房屋登记办法》第八十六条又规定了农村房屋所有权依法发生转移，申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料，我中心提请贵院注意该项规定。三、宁秀梅人作为异地户口，申请案涉房屋登记不符合法律规定。《房屋登记办法》第八十七条规定：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”四、经申请人指认，案涉房屋已失去居住功能，处于灭失状态。房屋作为登记的客体，是登记的前提和基础，一旦客体不复存在，房屋所有权也失去了依存的基础。五、《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发[2004]5号）第二十四条规定：“对处理农村房屋涉及集体土地的，人民法院应当与国土资源部门协商一致后再行处理”。因此请贵院注意此条规定。
本院所确认的上述事实，有原审（XXXX）X民X字第XXXX号卷宗证据材料、（XXXX）X民X字第XXXX号民事判决书、（XXXX）X民XX字第XXX号民事判决书、大连市金州新区房屋登记管理中心审查建议书及原审原、被告再审当庭陈述笔录等在案为凭，已经开庭质证和本院的审查，可以采信。
本院再审认为，原审原告的两项诉讼请求，其中一项确认《房屋买卖契约》有效的请求，因原审原告曾于2013年10月诉至本院，要求确认与原审被告签订的《房屋买卖契约》无效，本院已作出（XXXX）X民X字第XXXX号民事判决，判决如原审原告所请。原审被告不服该判决上诉，市中院于2014年3月25日作出（XXXX）X民XX字第XXX号民事判决，认为原、被告签订的《房屋买卖契约》有效，原告签订合同的目的无法实现，可以通过解除合同的方式解决，已作出撤销我院（XXXX）X民X字第XXXX号民事判决；驳回本案原审原告的诉讼请求。原审原告对诉争房屋在已有市中院生效判决确认《房屋买卖契约》有效的情形下，基于同一事实、同一法律关系又于2014年7月重复起诉至本院，违反了《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第一款第（五）项的规定。因此，本院对原审原告请求确认《房屋买卖契约》有效的诉讼请求不予审理。关于原审原告另项要求原审被告及第三人协助办理房屋过户手续的请求，《中华人民共和国物权法》规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生法律效力，享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。《房屋登记办法》第三十五条规定要求因继承取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记。《房屋登记办法》第八十七条规定：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”本案案涉房屋登记所有权人为刘乃春，第三人刘国帮未提供通过继承合法取得诉争房屋所有权的证据，原审原告与第三人均没有按照法律、法规或者规章规定办理房屋产权登记，加之原审原告不属于房屋所在地农村集体经济组织成员。因此，原审原告的此项请求没有法律依据，本院依法不予支持。综上，原审判决确有错误，应予撤销。依照《中华人民共和国物权法》第二十九条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第一款第（五）项之规定，判决如下：
一、撤销本院（XXXX）X民X字第XXXX号民事判决；
二、驳回原审原告宁秀梅要求原审被告杜永彦、第三人刘国帮协助办理房屋过户手续的诉讼请求。
案件受理费100元（原审原告已预交），有原审原告宁秀梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院；并于上诉期满后七日内，向本院交纳上诉案件受理费，逾期则按放弃上诉处理。
审 判 长 郑朝晖
审 判 员 许 杰
人民陪审员 刘 娜
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 于 萍