宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民商初字第1700号
原告中国农业银行股份有限公司宁夏分行营业部，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人刘春华，该行总经理。
委托代理人秦华，男，该行员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人石鑫，男，该行员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告陈治宁，男，1967年2月10日出生，汉族，职业不详，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告彭艳艳，女，1982年1月31日出生，汉族，职业不详，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告中国农业银行股份有限公司宁夏分行营业部与被告陈治宁、彭艳艳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月2日立案受理，依法由审判员张晶晶适用简易程序于2015年12月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人秦华、石鑫与被告陈治宁到庭参加诉讼，被告彭艳艳经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2013年11月11日，原告与被告陈治宁、彭艳艳签订《个人担保借款合同》一份，约定原告向被告陈治宁提供金额为100万元的授信贷款，授信期限3年，自2013年11月11日至2016年11月10日，在该期间和最高借款本金余额内，借款人申请用款，双方不再逐笔签订借款合同，但借款人需填写《最高额担保个人借款合同用款申请书》，经原告审批同意后方可用款，每笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同组成部分；单笔借款最长不超过一年；同时约定被告陈治宁、彭艳艳以其所有的位于银川市兴庆区5套营业房为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年11月20日，原告向被告发放了100万元借款，该笔借款于2015年11月19日到期，被告未按约还款，截止2015年11月24日，被告尚欠原告借款本金100万元、利息13000元，故诉至法院，请求判令：1、被告陈治宁、彭艳艳偿还原告借款本金100万元、利息13000元（截止2015年12月24日），并承担借款本金还清前的利息；2、原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；3、解除原告与被告于2013年11月11日签订的《最高额担保个人借款合同》；4、本案的诉讼费由被告承担。
被告陈治宁承认原告提出的诉请及事实与理由。
被告彭艳艳未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。
经审理查明，2013年11月11日，原告与被告陈治宁、彭艳艳签订一份《最高额担保个人借款合同》，约定借款人陈治宁自2013年11月11日起至2016年11月10日额度有效期内，借款人可以在100万元的借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月；借款人在约定期间和最高借款本金余额内申请用款时，贷款人审批同意后发放借款的，双方不再逐笔签订借款合同，亦无需逐笔办理担保登记手续；每笔借款的金额、期限、执行利率等以借款凭证的记载为准；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在执行利率基础上上浮50％计收罚息；被告陈治宁、彭艳艳以被告陈治宁所有的位于银川市兴庆区5套营业房的房产为其上述借款提供抵押，并办理了抵押登记。2014年11月17日，被告陈治宁向原告出具《用款申请书》，被告陈治宁申请的借款金额100万元，借款期限12个月，还款方式为按季结息、到期还本。2014年11月20日，原告向被告发放借款100万元，借款利率为年利率7.8%，逾期利率为11.7%，到期日为2015年11月19日。2015年11月19日借款到期后被告陈治宁未按约偿还借款本息。截止2015年12月24日，被告陈治宁尚欠原告借款本金100万元，利息13000元。故原告诉至本院，请求依法判如所请。
另查明，被告陈治宁向原告借款时与被告彭艳艳系夫妻关系。
本院认定的上述事实，有原告提交的《最高额担保个人借款合同》、房屋他项权利证、借款凭证、陈治宁与彭艳艳结婚证复印件及原告与被告陈治宁的当庭相关陈述为证，以上证据经法庭质证审查，符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告陈治宁、彭艳艳签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方均应按约履行合同义务。原告发放贷款后，被告陈治宁未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，且被告陈治宁以其行为表明拒绝履行还款义务，故对原告要求解除与被告签订的《最高额担保个人借款合同》并要求被告陈治宁偿还借款本金100万元、利息13000元的诉讼请求本院予以支持。同时按照《最高额担保个人借款合同》的约定，如被告陈治宁不能按期履行还款义务，原告有权以被告陈治宁、彭艳艳提供的抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，故对原告要求对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉请本院予以支持。涉案借款属于被告陈治宁、彭艳艳夫妻关系存续期间的共同债务，被告彭艳艳应当与被告陈治宁承担共同还款责任。被告彭艳艳经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭，应视为对其答辩、举证、质证及辩论等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司宁夏分行营业部与被告陈治宁、彭艳艳签订的《最高额担保个人借款合同》；
二、被告陈治宁、彭艳艳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宁夏分行营业部借款本金100万元、利息13000元（截止2015年12月24日），并承担自2015年12月25日至本判决确定的还款之日的利息（利率按原合同约定执行）；
三、如被告陈治宁、彭艳艳不能如期清偿上述借款本息，则原告中国农业银行股份有限公司宁夏分行营业部有权以被告陈治宁、彭艳艳提供抵押的位于陈治宁所有的位于银川市兴庆区5套营业房的房产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7059元，由被告陈治宁、彭艳艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 张晶晶
二〇一五年十二月二十六日
书记员 尚晓婷
附：适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。