湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0102民初4236号
原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行。
负责人王闯，行长。
委托代理人谢宜兰，湖南淡远律师事务所律师。
委托代理人厉平春，湖南淡远律师事务所律师。
被告陈建平。
被告冯树林。
被告湖南美联置业有限公司。
法定代表人谢周亮，董事长。
委托代理人胡岳，湖南泓锐律师事务所。
委托代理人徐红娟，湖南泓锐律师事务所。
原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行(以下简称中国银行蔡锷支行)与被告陈建平、冯树林、湖南美联置业有限公司(以下简称美联置业)金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张劲波独任审判，于2018年6月29日公开开庭进行了审理。书记员熊鹏担任庭审记录。原告中国银行蔡锷支行的委托代理人谢宜兰、被告美联置业的委托代理人胡岳、徐红娟到庭参加诉讼。被告陈建平、冯树林经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行蔡锷支行请求判令：1、立即解除原告与被告陈建平签订的《中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行个人住房/商用房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告陈建平立即偿还原告未到期借款本金209286.19元，逾期本金6756.05元，逾期利息5224.39元，罚息210.04元，本息合计人民币221476.67元（利息及罚息暂计至2018年3月21日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；3、被告陈建平承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币11073元；4、原告对被告陈建平提供抵押的位于长沙市雨花区万家丽朝晖路496号锦湘国际星城锦绣苑第7、8栋2725房的房产处置款项在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告冯树林在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同偿还责任；6、美联置业在上述借款本息及实现债权费用范围内承担连带清偿责任；7、以上被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
被告陈建平、冯树林在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。
被告美联置业答辩称：1、担保属实，也盖章承认；2、被告陈建平、冯树林已经将房屋抵押给银行且办理了他项权证，根据法律规定我方只对债务人物保范围内的不足部分承担担保责任。
查明事实
根据双方当事人的诉辩主张及举证质证情况，本院确定如下事实：
陈建平与冯树林系夫妻关系，二人于1992年5月15日登记结婚。2010年7月2日，陈建平与中国银行蔡锷支行签订《中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行个人住房/商用房贷款合同》，约定：中国银行蔡锷支行向陈建平发放贷款29万元；贷款期限19年；贷款利率为浮动利率，月利率为4.207‰；还款方式为按月等额本息还款方法；若陈建平未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%确定；在合同履行过程中，陈建平未按期归还贷款本息的，中国银行蔡锷支行有权终止或解除本合同，宣布本合同项下未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。陈建平以本合同项下贷款购买的位于雨花区朝晖路496号锦湘国际星城锦绣苑7栋、8栋2725号的房产对本合同项下全部贷款本金、利息、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给中国银行蔡锷支行造成的损失和其他所有应付费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。美联置业作为保证人为陈建平在本合同项下贷款提供连带保证责任。中国银行蔡锷支行依约向陈建平发放了贷款29万元，并在借款借据中注明：借款期限19年，期数228期；月利率按4.207‰执行。陈建平在借款借据中借款人一栏处签名。贷款发放后，陈建平未依约按时履行还款义务。截至2018年3月21日，陈建平已拖欠未到期借款本金209286.19元，逾期本金6756.05元，逾期利息5224.39元，罚息210.04元。
另查明，中国银行蔡锷支行与湖南淡远律师事务所签订了《委托代理协议》，约定中国银行蔡锷支行委托湖南淡远律师事务所律师代理诉讼陈建平金融借款合同纠纷案的诉讼事宜，委托代理费用按照诉讼标的的5%计算，湖南淡远律师事务所指派谢宜兰、厉平春律师参与了本案诉讼。
判决的理由和结果
本院认为：中国银行蔡锷支行与陈建平签订的《中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行个人住房／商用房贷款合同》是双方当事人真实意思表示，对双方均有约束力，双方均应按合同履行，中国银行蔡锷支行已履行发放贷款的义务，陈建平未按照约定及时偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。中国银行蔡锷支行要求解除合同，未到期贷款本金提前到期，偿还借款本息及罚息的诉求合法，本院予以支持；中国银行蔡锷支行要求陈建平承担为实现债权所支付的律师费，因陈建平未严格履行《中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行个人住房／商用房贷款合同》的约定，中国银行蔡锷支行委托湖南淡远律师事务所代为处理诉讼事宜，且湖南淡远律师事务所也指派律师参与了本案诉讼，陈建平未全面履行义务的行为给中国银行蔡锷支行造成了实际损失（律师代理费及其他相关费用），参照《湖南省律师服务收费管理实施办法》的规定，中国银行蔡锷支行请求陈建平承担实现上述债权所支付的律师代理费11073元（221476.67*5%）的诉求合法，本院予以支持;陈建平以其所有的位于雨花区朝晖路496号锦湘国际星城锦绣苑7栋、8栋2725号房产及相关权益为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押物预告登记手续，故中国银行蔡锷支行要求对该房屋处置后所提的价款，享有优先受偿权的诉求合法，本院予以支持；陈建平与冯树林系夫妻关系，在夫妻关系存续期间为共同生活形成的债务，属夫妻共同债务，故中国银行蔡锷支行要求冯树林在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同偿还责任的诉求合法，本院予以支持。美联置业作为保证人，承担阶段性连带保证责任，系其真实意思表示，应按约定履行保证义务，故中国银行蔡锷支行要求美联置业在上述借款本息及实现债权费用范围内承担连带清偿责任的诉求合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、于本判决生效之日起解除中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行与陈建平签订的《中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行个人住房/商用房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期贷款本金提前到期；
二、陈建平于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行支付未到期借款本金209286.19元，逾期本金6756.05元；
三、陈建平于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行支付逾期利息5224.39元，罚息210.04元（利息及罚息暂计至2018年3月21日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、陈建平于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行支付其为实现债权所产生的律师费11073元；
五、如陈建平未履行上述金钱给付义务，中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行有权行使抵押权，申请人民法院处置陈建平所有的位于雨花区朝晖路496号锦湘国际星城锦绣苑7栋、8栋2725号的房产，所得价款由中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行优先受偿；
六、冯树林对上述债务承担共同偿还责任；
七、湖南美联置业有限公司对上述债务承担连带责任保证。
本案受理费4788元，适用简易程序，减半收取2394元，由被告陈建平、冯树林、湖南美联置业有限公司负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 张劲波
二〇一八年六月二十九日
书记员 熊 鹏
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但出不得超其余额部分。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。