黑龙江省虎林市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0381民初1119号
原告：虎林市瑞盛园物业管理有限公司，住所地虎林市虎林镇。
法定代表人：于春生，职务总经理。
委托代理人：刘春河，男，67岁。
委托代理人：高士益，男，59岁。
被告：王新，男，41岁。
委托代理人：甄丽萍（被告的妻子），女，39岁。
原告虎林市瑞盛园物业管理有限公司（以下简称瑞盛园物业公司）诉被告王新物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月26日公开开庭审理了本案。原告虎林市瑞盛园物业管理有限公司委托代理人高士益与被告王新委托代理人甄丽萍均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告虎林市瑞盛园物业管理有限公司诉称，被告王新系虎林镇瑞盛园小区×号楼×单元×室业主，自2010年10月至2015年9月30日止，被告五年共拖欠原告物业费、楼道灯费1,525元；被告还应按照日万分之三承担违约金495元，上款合计2,020元。原告公司多次派工作人员到被告住处索要拖欠的物业费，但被告却以各种理由推脱搪塞。原告为维护其合法权益，故提起诉讼请求法院判令被告给付五年的物业费1,525元;并要求被告按照日万分之三承担违约金495元，并由被告承担本案诉讼费用50元以及原告提起本案诉讼的工本费30元。
被告王新辩称，原告对被告居住的小区提供的物业管理服务不到位，导致原告无法正常生活。被告所住居的单元楼道内存在脏乱并伴有尿液和骚味的现象；单元门及楼道窗户玻璃损坏亦未进行维修，外来人员随便进入楼道，宣传报纸及广告贴到处可见。同时，破损的门边将原告的手刮伤、衣服刮破，原告应赔偿被告以此造成的经济损失1,000元；原告没有对该小区的公共绿化带进行管理；对于甬道和步行街道亦不进行维修；被告居住的小区墙体出现长毛现象，原告对此亦不进行维修，给原告的身体造成伤害。原告提起本案的诉讼已经超过诉讼时效，并且楼道灯费被告已经交付，因为原告未履行上述的义务，所以被告不同意交纳物业费。
原告瑞盛园物业公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据材料：
1、中华人民共和国组织机构代码证、企业法人营业执照、资质证书、税务登记证复印件各1份，证实原告具备诉讼主体资格，公司合法成立并具备物业收费资格，该公司的经营范围也是物业管理。
2、虎林市物价局和虎林市城市管理局联合下发的虎价联字【2000】1号关于印发《虎林市城市住宅小区物业管理服务收费实施细则》的通知复印件1份，证实原告收取物业费的依据。
3、虎林市普通住宅小区物业服务指导价构成表（二级）复印件1份，证实原告收取物业费的标准。
4、虎林市人民政府物业管理办公室下发的虎物办发【2009】1号文件复印件1份，证实被告居住的小区收费经确定为二级住宅小区。
5、2014年11月12日，虎林市隆远房地产开发有限责任公司出具的证明复印件1份，证实被告房屋的位置及面积。
6、2011年10月1日，原告与虎林市瑞盛园小区业主委员会签订物业服务合同复印件1份，证实双方的权利和义务以及被告应承担的违约责任。
7、2011年11月8日，维修施工项目明细复印件1份，证实该小区开发建设单位对业主反映的该小区1、2号楼防水等问题进行维修；被告居住在该小区4号楼，维修的义务在该小区的开发建设单位。
8、业主委员会成员出具的证明材料复印件1份，证实原告提供了到位的物业服务，责令拖欠物业费的业主履行交付的义务。
9、2013年6月18日，编号为2013第1号业务联系函复印件1份，证实原告函告虎林市城乡建设局联系虎林市瑞盛园小区的开发建设单位尽快履行保修义务并承担业主的损失。
10、2012年11月5日，编号为2012第3号业务联系函复印件1份，证实因业主投诉该小区房屋质量问题，原告函告该小区开发建设单位及虎林市建设局和虎林市房产管理处。
被告王新为支持其抗辩理由，向本院提交如下证据材料：
照片原件5张，证实被告居住房屋墙体出现长毛现象；单元楼道内存在尿液；楼道墙面存在乱写乱画、物品损坏的现象；单元门存在损坏的情况；通道存在破烂不堪的现象。
本院经审查核实，认证如下：
被告对原告提交的证据1、2、4、5、9、10的真实性没有异议，本院予以确认并在卷佐证；被告对原告提交的证据3有异议，认为原告未按照收费项目的对应提供相应的服务，认为原告依据此标准收费不合理，因被告未提交相应的证据足以推翻原告提交的证据3，故对该证据，本院予以确认并在卷佐证；被告对原告提交的证据6有异议，认为对该合同不清楚，因该合同系原告与被告居住小区的业主委员会签订的合同，业主委员会代表的是各业主，故对原告提交的证据6，本院予以确认并在卷佐证；被告对原告提交的证据7有异议，认为维修的义务不在该小区的开发建设单位，而是原告公司应尽的义务，因被告未提交证据证实维修的义务在原告，对原告提交的证据7，本院予以确认并在卷佐证；被告对原告提交的证据8有异议，认为证明材料所陈述的与事实不相符，因原告提交的该证据与其他证据能形成证据链条，故对原告提交的证据8，本院予以确认并在卷佐证；原告对被告提交证据真实性没有异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据以上确认的证据及双方当事人在庭审时的当庭陈述，本院作出如下的案件事实认定：
原告系从事物业管理服务的公司。原告与被告所在的虎林市瑞盛小区业主委员会签订《物业服务合同》，约定原告为该小区提供物业服务管理。被告王新系虎林市瑞盛园小区×号楼×单元×室业主。被告居住的小区经评定为二级住宅小区，物业费收费标准为每平方米0.35元，被告居住房屋建筑面积为69.13平方米。物业费按照建筑面积的平方数，每平方米每月0.35元。每年度交费的具体时间为当年9月30日至次年9月30日止。逾期交纳的业主按照日万分之三承担违约金。因被告未按期缴纳物业费用，现原告提起诉讼，要求被告给付2010年10月1日至2015年9月30日止的四年的物业费共计1,451.75元（290.35元／年×5年）；违约金470.40元（290.35元／年×0.0003×360天×5年+290.35元／年×0.0003×360天×4年+290.35元／年×0.0003×360天×3年+290.35元／年×0.0003×360天×2年+290.35元／年×0.0003×360天×1年）；庭审时，原告表示放弃要求被告给付楼道灯费。
本院认为：《物业管理条例》第四十二条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。本案中，双方签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，且内容不违反有关法律规定，依法应受法律保护。原告作为具有从事物业管理资质的企业，为被告居住的小区提供了物业管理服务，被告理应按照合同约定按时缴纳物业费。因被告未按照约定的期限交纳物业费应承担违约责任，双方约定违约金按照日万分之三计算不高于法定标准，本院予以认可；庭审时，原告主动放弃要求被告给付楼道灯费，系原告对自身权力的处分，本院予以准许；原告要求被告承担因其提起本案诉讼的工本费30元，因原告未提交证据予以证据，本院不予支持；被告辩称其居住小区所在的单元楼道内存在的脏乱差等现象，需更换单元门才能解决，且原告履行征求业主意见启动大修基金的义务，大修基金的启动决定权不在原告，原告已经履行了召集的义务，故对被告的该抗辩主张，本院不予支持；被告辩称其居住楼房墙体长毛，因该维修义务亦不在原告，对被告的该主张，本院不予支持；被告辩称原告提起本案诉讼超过诉讼时效，因原告对被告居住的小区提供物业管理服务行为系持续性的，故原告的诉讼请求没有超过诉讼时效。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，判决如下：
被告王新于本判决生效后三日内给付原告2010年度至2015年度的物业费1,451.75（290.35元／年×5年）、违约金470.40元，合计1,972.15元。
如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元由被告王新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鸡西市中级人民法院。
审判长 刘泽民
审判员 庚 楠
审判员 张淑梅
二〇一六年九月二十六日
书记员 张芳芳