宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0104民初4133号原告：招商银行股份有限公司银川分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街217号。负责人：毛旭，该分行行长。委托诉讼代理人：杨顺春，宁夏兴业律师事务所律师。被告：涂尚全，男，1965年10月5日出生，汉族，住福建省长汀县。�告：郭春溶，女，1965年1月24日出生，汉族，住福建省长汀县。原告招商银行股份有限公司银川分行（以下简称招商银行银川分行）与被告涂尚全、郭春溶金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告招商银行银川分行委托诉讼代理人杨顺春到庭参加诉讼，被告涂尚全、郭春溶经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。招商银行银川分行向本院提出诉讼请求：1.解除招商银行银川分行与涂尚全、郭春溶签订的《个人购房借款及担保合同》；2.涂尚全、郭春溶偿还招商银行银川分行借款本金143797.69元、利息3335.14元（截止2016年2月29日），并主张利息至借款实际清偿之日；3.招商银行银川分行对涂尚全、郭春溶提供抵押的位于银川市金凤区某小区房产享有优先受�权；4.本案诉讼费由涂尚全、郭春溶承担。事实和理由：2011年5月5日，招商银行银川分行与涂尚全、郭春溶签订《个人购房借款及担保合同》，约定涂尚全向招商银行银川分行借款220000元用于购房,贷款期限120个月（自2011年5月5日至2021年5月5日），借款年利率为8.16%，还款方式为按月等额本息还款；涂尚全、郭春溶以其共有的位于银川市金凤区某小区房产为涂尚全的借款提供抵押担保。招商银行银川分行发放贷款后，涂尚全未按约还款，截止2016年2月29日，已拖欠利息3335.14元，尚有借款本金143797.69元。郭春溶系涂尚全妻子，应共同承担还款责任。涂尚全、郭春溶未作答辩。招商银行银川分行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款及担保合同》、房产证、房屋他项权证、借款借据、涂尚全与郭春溶结婚证复印件，上述证据本院予以确认并在卷�证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月5日，招商银行银川分行与涂尚全、郭春溶签订《个人购房借款及担保合同》，约定涂尚全向招商银行银川分行借款220000元用于购房，借款期限为120个月，自2011年5月5日至2021年5月5日，具体借款期限以借款借据为准；借款年利率为8.16%，实际执行利率以借款借据为准，借款采用按月等额本息还款，借款人未按合同约定按时足额偿还借款，贷款人有权对未偿还的借款本金按日在本合同执行利率水平上上浮50%计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率按日计收复息；涂尚全以其名下位于银川市金凤区某小区房产为其借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等；涂尚全连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，招商银行银�分行有权宣布合同提前到期，收回已发放的贷款本息，并处置抵押物；本合同履行过程中发生纠纷，各方应协商解决，协商不成的，向贷款人所在地有管辖权的法院提起诉讼。郭春溶以抵押房产共有人身份在合同上签字同意提供抵押担保。后双方就上述抵押房产办理了抵押登记。2011年5月5日，招商银行银川分行向涂尚全发放贷款220000元。借款借据载明借款期限自2011年5月5日至2021年5月5日，贷款执行年利率8.16%。贷款发放后，涂尚全自2015年11月15日起未按约足额还款，截止2016年2月29日，拖欠借款本金7177.88元、利息3335.14元，尚有未到期借款本金136619.81元。上述借款合同签订时，涂尚全、郭春溶系夫妻。本院认为，招商银行银川分行与涂尚全、郭春溶签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自义务。�商银行银川分行依约向涂尚全发放了贷款220000元，涂尚全未按照合同约定清偿借款，应当承担违约责任。招商银行银川分行有权按照借款合同的约定解除借款合同，宣布贷款立即到期并要求涂尚全立即清偿全部借款本息。故对招商银行银川分行分行要求解除与涂尚全、郭春溶签订的《个人购房借款及担保合同》，并要求涂尚全偿还借款本金143797.69元、利息3335.14元（截止2016年2月29日）的诉讼请求，本院予以支持，并支持利息至本判决确定的还款之日。上述债务发生在涂尚全、郭春溶夫妻关系存续期间，应为其夫妻共同债务，故郭春溶应对上述债务共同承担还款责任。涂尚全、郭春溶以其共有的位于银川市金凤区某小区房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。故对招商银行银川分行要求对上述抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。涂尚全、郭春溶经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告招商银行股份有限公司银川分行与被告涂尚全、郭春溶于2011年5月5日签订的《个人购房借款及担保合同》；二、被告涂尚全、郭春溶于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司银川分行借款本金143797.69元、利息3335.14元（截止2016年2月29日），并按原借款合同约定的利率承担借款本金143797.69元自2016年3月1日至本判决确定的还款之日的利息；二、如被告涂尚全、郭春溶未如期偿还上述借款本息，原告招商银行股份有限公司银川分行有权以被告涂尚全、郭春溶提供抵押的位于银川市金凤区某小区房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3342元、公告费300元，由被告涂尚全、郭春溶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  刘亚军人民陪审员  范自立人民陪审员  朱春燕二〇一六年十一月十六日书 记 员  徐 倩附：适用相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者�生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。