河北省迁西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0227民初1748号
原告：张连荣，男，1967年2月28日出生，汉族，工人，住迁西县。
原告：刘翠兰，女，1966年3月26日出生，汉族，农民，住址同上。
委托诉讼代理人（特别授权）：张连荣，男，系原告刘翠兰丈夫。
被告：王爱国，男，1977年4�5日出生，汉族，干部，住迁西县。
第三人：刘学民，男，1969年12月3日出生，汉族，农民，户籍所在地迁西县，现住迁西县。
第三人：刘翠艳，女，1970年10月8日出生，汉族，农民，户籍所在地迁西县，现住迁西县。
原告张连荣、刘翠兰与被告王爱国、第三人刘学民、刘翠艳案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2016年8月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张连荣、刘翠兰，被告王爱国，第三人刘学民、刘翠艳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张连荣、刘翠兰向本院提出诉讼请求：要求确认迁西县海德花园小区15号楼1单元902室归原告所有；要求停止对该楼房的执行，解除查封措施。事实和理由：第三人刘翠艳系原告刘翠兰的胞妹，原告夫妇为刘翠艳的孩子能在县城上学方便，将自己的房无偿�用给他们居住，原告与刘翠艳就海德花园房楼房根本不存在买卖合同关系。在申请执行人王爱国与被执行人刘学民、刘翠艳民间借贷纠纷一案中，迁西县人民法院作出（2016）冀02执6174号执行裁定书，内容为：“将被执行人刘翠艳所拥有的在张连荣、刘翠兰名下的（海德花园15号楼1单元902室）予以查封，期限三年”。原告于2016年7月5日提出执行异议申请，迁西县法院作出（2016）冀0227执异35号执行裁定书，裁定驳回执行异议。在提出执行异议时，原告已提供了确实充分的证据，证明原告享有所有权，现在工商行住房贷款仍在按月偿还之中。根据商品房买卖合同、房贷合同（即按揭合同）及相关法律规定，所购房屋本身就是抵押物，在银行房贷未还清时，购买人无权处理抵押物，如若处理，必须征得抵押权人即工商银行的同意，并且出卖房屋价款应优先偿还贷款本息，以实现抵押权人的债权。刘翠艳在离婚协议中表达海德花园房归其所有，缺乏事实和法律依据。驳回异议裁定亦未以事实为根据，以法律为准绳。综上所述，为维护原告合法权益，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。
原告张连荣、刘翠兰为证明自己的主张提供如下证据：证1.1989年10月4日二原告的结婚证复印件一份，用以证明二原告系夫妻关系；证2.2008年5月24日商品房买卖合同一份，用以证明二原告购买的迁西县海德花园小区15号楼1单元902室楼房，支付首付房款，按月支付房贷；证3.2008年6月23日原告与中国工商银行股份有限公司迁西支行签订的个人购房借款／担保合同一份，用以证明贷款人系原告，以该楼房作抵押担保；证4.2008年6月27日河北省唐山市销售不动产发票一份，用以证明付款人系原告张连荣；证5.原告张连荣工商银行存、取款明细一份，用以证明该楼房一直由原告张连荣按月偿还房贷；证6.迁西县人民法院（2016）冀0227执异35号执行裁定书一份，用以证明原告已提出执行异议。
被告王爱国辩称：1、迁西县人民法院做出的执行裁定书完全符合事实，理应驳回张连荣、刘翠兰提出的执行异议；2、王爱国与刘学民、刘翠艳之间的民间借贷纠纷事实清楚，证据确凿；3、答辩人有证据证明争议的楼房属于刘学民、刘翠艳所有；4、原告张连荣与第三人刘翠艳属于亲属关系，他们之间存在着买卖关系，在2008年张连荣购买房屋，2009年转卖给刘翠艳，刘学民已一次性将房款给付张连荣，已经结清，房屋的装修均是刘学民支付，与张连荣没有任何关系。要求驳回原告的诉讼请求。
被告王爱国为证明自己的主张提供如下证据：证1.2016年5月23日、27日、30日唐山市中级人民法院执行局工作人员对第三人刘�民的执行笔录三份；证2.迁西县人民法院（2016）冀0227执异35号执行裁定书一份；证3.2012年2月13日第三人刘学民与刘翠艳离婚协议书一份；证4.光盘一张，系执行人员对第三人做笔录时的视频、送达执行文书的视频以及与刘学民的谈话视频，以上证据用以证明该房屋的购买人及所有人是刘学民。
第三人刘学民、刘翠艳述称，2009年，原告张连荣、刘翠兰购买该楼房时，第三人有购买的想法，但后来因铁矿不景气，资金紧张，到现在也没有给付原告房款，现在的银行贷款还是张连荣负责偿还。房子的装修款是张连荣自己支付，第三人没有花过钱。第三人只是为了孩子上学方便才在此处借住。第三人未提供相关证据。
经本院组织质证，被告王爱国对原告张连荣、刘翠兰提供的证据质证意见为：1.对原告提供的证据均有异议，该楼房名义是原告分期购买，实际是第三人刘学民所有；2.在第三人离婚协议中明确写到有存款20万元及楼房一套由刘翠艳所有，当时完全可以偿还张连荣的房款；3.在执行过程中，刘学民、刘翠艳承认此房屋归刘学民、刘翠艳所有；4.原告如果能说出装修的地板是哪里买的，就能够证明是其购买的，足以说明后来转卖给刘学民。原告对被告提供的证据质证意见为：证1有异议，不清楚；证2、4有异议，本人不在场；证3真实性无异议，对结果不服。第三人刘学民、刘翠艳对原告提供的证据无异议，对被告提供的证据质证意见为：证2、3无异议；证1有异议，当时记录什么不清楚，只是想提前从拘留所出来，笔录没有看就签字了；证4有异议，因拒不履行被行政拘留15天，第9天做的笔录，当时没有想就在笔录中签了字。
经庭审质证及本院审查，原告张连荣、刘翠兰提交的证据1、2、3、4、5、6形�和来源上符合法律规定，被告王爱国虽有异议，但未提供相关证据予以证实，内容上具有真实性、合法性及关联性，具有证明力，确认为有效证据，予以采信。被告提供的证据1、2、3、4形式和来源上虽符合法律规定，但经与原告提供的证据相比较，证明力明显小于原告提供的证据，与其证明目的缺乏关联性，不予采信。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：原告张连荣与刘翠兰系夫妻关系，第三人刘翠艳系刘翠兰之妹，第三人刘学民与刘翠艳于1993年7月4日登记结婚，2012年2月13日登记离婚。2008年5月24日，原告与迁西县海得利房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，购买该公司开发建设的迁西县海德花园小区15号楼1单元902室楼房一套，原告当日首付房款243043元。2008年6月23日，原告与中国工商银行股份有限公司迁西支行签订个人购房借款担保合同一份，原告用该楼房作抵押，申请个人购置住房贷款150000元，贷款期限20年，还款方式为按月等额本息还款。原告张连荣按月偿还房贷至今。该楼房现由第三人刘学民、刘翠艳居住。
另查明，王爱国与刘学民民间借贷纠纷一案，本院作出（2015）迁民督字第309号支付令。因刘学民未按期履行给付义务，王爱国申请执行，并追加刘翠艳为被执行人。唐山市中级人民法院执行局于2016年6月15日作出（2016）冀02执6147号执行裁定书，裁定将刘翠艳所拥有的登记在原告张连荣、刘翠艳名下的迁西县城关海德花园15号楼1单元902室楼房予以查封，查封期限为三年。查封期间不得办理变卖、抵押、过户等相关手续。原告不服，提起执行异议，本院�2016年7月25日作出（2016）冀0227执异35号执行裁定书，驳回原告的执行异议。
本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。私人对其合法的不动产和动产享有所有权。原告张连荣、刘翠兰依据与迁西县海得利房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，购买迁西县海德花园小区15号楼1单元902室楼房，支付首付款，并按期偿还银行按揭贷款，已实际占有该楼房，对该楼房享有所有权。被告王爱国仅凭第三人刘学民、刘翠艳的陈述及离婚协议，未提供相关房屋变更登记手续等证据证明原告与第三人之间就该楼房存在买卖关系，抗辩理由证据不足，不予支持。原告对涉案楼房享有足以排除强制执行的民事权益。依据《中华人民共和国物�法》第十五条、第三十二条、第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条、第六十六条、第七十七条之规定，判决如下：
一、确认迁西县城关海德花园小区15号楼1单元902室归原告张连荣、刘翠兰所有；
二、终止对迁西县城关海德花园小区15号楼1单元902室的执行。
案件受理费80元，由原告张连荣、刘翠兰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 付会军
人民陪审员 韩国敬
人民陪审员 路燕飞
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 付红侠
附：相关法律法规及司法解释
1.《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
3.最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
4.最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第三百一十二条案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。
5.最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第六十四条审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。
第六十六条审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。
第七十七条人民法院就数个证据对同一事实的证明力，可以依照下列原则认定：
（一）国家机关、社会团体依职权制作的公文书证的证明力一般大于其他书证；
（二）物证、档案、鉴定结论、勘验笔录或者经过公证、登记的书证，其证明力一般大于其他书证、视听资料和证人证言；
（三）原始证据的�明力一般大于传来证据；
（四）直接证据的证明力一般大于间接证据；
（五）证人提供的对与其有亲属或者其他密切关系的当事人有利的证言，其证明力一般小于其他证人证言。