浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2011）温平鳌民初字第435号
原告：王某。
委托代理人：池某某。
委托代理人：黄某。
被告：徐某。
委托代理人：邵某某。
委托代理人：支某某。
原告王某与被告徐某离婚后财产纠纷一案，本院于2
011年11月2日受理后，依法由代理审判员金海雁适用简易程序
于2011年12月28日、12月30日公开开庭进行了审理。原告王某
某及其委托代理人池某某、被告徐某及其委托代理人邵某某
到庭参加诉讼。后本案转为普通程序，由审判员杨隆隆担任审
判长、代理审判员陈海琴、代理审判员金海雁组成合议庭，于
2012年2月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人池某某
、被告徐某及委托代理人邵某某到庭参加诉讼。本案现已审
理终结。
原告王某起诉称：原告与被告徐某于2003年4月29日
登记结婚，2006年2月15日共同购买位于萧××镇××花园×
×室商品房一套，2009年5月18日双方某某离婚。双方签订的
《离婚协议书》未对位于萧××镇××花园××室的商品房甲
分割，但是被告徐某在离婚后通过伪造《商品房卖尽契据》的方式，私自将上述房产过户至个人名下。为此，原告要求：
1、判令依法分割婚内夫妻共同财产坐落于萧××镇××花园
××室商品房一套；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告徐某答辩称：1、原告提出离婚后财产再分割的诉
请程序不某某。因为丽江花园1幢305室已经办理独有产权登记
手续，原告认为该房不属于独有的应当先提起行政诉讼；离婚
后财产再分割的诉讼必须符合《婚姻法》司法解释一第三十一
条和司法解释三第十八条的规定，但是被告在民政部门办理离
婚手续时并没有隐瞒、转移、变卖夫妻共同财产，也没有伪造
企图侵占原告财产。2、原告认为坐落于萧××镇××花园×
×室系夫妻共同财产缺乏事实和法律依据。理由：原告提供的
“2006年2月15日商品房转让协议书”是复印件，且没有要求
法庭调取原件予以印证，不能作为本案认定事实的依据；被告
父亲将私有坐落于灵溪镇××号房屋转让后所得转让款出资为
被告购买了诉争的房屋。诉争房屋已办理独有产权登记，所以
该房系被告独有。3、原告主张离婚后财产分割的诉讼请求已
明显超过诉讼时效，丧失胜诉权。双方在2009年5月18日到民
政部门办理离婚手续，原告必须依法在2011年5月18日前提起
民事诉讼，现已经超过诉讼时效。
原告为证明其主张的事实在本院指定的举证期限内提供
以下证据：1、原告身份证，证明原告主体资格；2、结婚登记
表、离婚登记表，证明原被告结婚、离婚的事实；3、商品房
转让协议书复印件，证明原被告于婚姻存续期间购买诉争房产
的事实；4、银行明细帐查询表，证明原告偿还诉争房屋的银行按揭款的事实；5、离婚协议书，证明原被告未对诉争房产
进行分割的事实；6、契据、委托书、公某某，证明原告伪造
契据并私自将房产过户的事实。
被告为证明其主张的事实在本院指定的举证期限内提供
以下证据：1、房乙属登记信息查询证明，证明诉争房产所有
人系被告徐某所有的事实；2、房屋买卖契约，证明被告购
买上述房屋资金来源于被告父亲将灵溪镇××号房屋卖掉后出
资的事实。
诉讼中，本院依法调取了被告徐某在办理诉争房屋过
户手续评估表及郑某某就诉争房屋与中国建设银行平阳县支行
签订的抵押借款合同。
针对原、被告提供的和本院依法调取的证据及原、被告
质证意见，本院认证如下：
被告徐某对原告王某提交的证据1、2均无异议，本
院予以认定。被告对原告提交的证据3的真实性有异议，认为
原告至今没有提交该证据原件，也没有申请法庭调取，不能证
明待证事实。本院认为，该证据虽系复印件，但是被告对其中
的标的、购房时间、购房价款等均没有异议，故能证明该房系
在婚姻存续期间购买，本院予以认定。被告对证据4真实性无
异议，但是认为被告曾用过原告账户汇款缴纳按揭款。本院认
为，被告没有证据证明自己通过原告账户汇款，故该证据具备
真实性、合法性和关联性，本院予以认定。被告对证据5真实
性无异议，但是认为双方无共同财产可以分割而不是尚有共同
财产未处理。本院对该证据真实性、合法性、关联性予以认定。被告对证据6无异议，但是认为不能证明待证事实。本院认
为，原告提交的公某某时间与证据3的商品房转让协议书一致
，而被告在2009年与出卖人签订房屋出让协议书不符合实际情
况，系为办理产权登记而后签订的，并非原始转让协议，本院
予以认定。
原告对被告提交的证据1形式真实性没有异议，但不能证
明房屋就是被告所有，本院对该证据真实性予以认定。原告对
被告提交的证据2真实性没有异议，但是不能证明待证事实。
本院认为，该证据只能证明被告父亲将自己所有的房屋出售的
事实，不能证明其将所售房屋款用于购买诉争房屋的事实，与
本案没有关联性，本院不予认定。
原、被告双方对本院依法调取的证据均无异议，予以认
定。
结合上述证据认定及原、被告陈述，本院认定如下事实
：原告王某与被告徐某于2003年4月29日领取结婚证，双
方于2006年2月15日向郑某某、曹某某购买了坐落于萧××镇
××花园××室商品房一套。经原被告确认，向郑某某、曹某
某支付首付款176965元，红包20000元，余款通过转账方式向
郑某某名下的建行帐号（14×××13）每月汇款163
0元缴纳按揭。2009年5月18日双方某某离婚，双方达成的离婚
协议书约定：“……四、夫妻婚姻存续期间，无共同财产分割
，无共同债权及债务问题。若有私人债务，双方各自经手的债
务由各自承担偿还。五、其它无争议……”。离婚后，由被告
徐某继续向建行缴纳按揭，2009年8月份以现金方式交清按揭尾款。经双方庭审确认，离婚后被告缴纳2个月按揭款共326
0元和尾款75000元，合计78260元。同年8月21日，被告徐某
又与郑某某、曹某某签订《立商品房卖尽契据》。同年8月31
日，被告徐某持《立商品房卖尽契据》和2006年2月15日（2
006）××证内字第××号公某某办理了诉争房屋的过户手续
。该房当时评估价为480000万元。庭审中经双方竞价，原告以
1020000元竞得该房。
本院认为，本案争议焦点如下：一、关于坐落于萧××
镇××花园××室房屋的性质。被告徐某认为，诉争虽是20
06年2月15日购买，但其父亲为该房支付首付款，婚姻存续期
间又是自己个人支付按揭，所以应当认定为个人财产。原告王
某某认为该房屋系双方在婚姻存续期间购买的，首付是以共同
财产支付，按揭款双方均有支付，故属于夫妻共同财产。本院
认为，被告没有证据证明诉争房屋的首付款系其父亲支付，也
没有证据证明婚姻存续期间自己支付的按揭款系个人财产，而
原告有证据证明其在婚姻存续期间支付过按揭款。因诉争房屋
系婚姻存续期间购买，双方没有书面特别约定归一方所有，应
当认定为夫妻共同共有，诉争房屋银行按揭贷款未清偿部分，
应为夫妻共同债务。诉争房屋在原、被告离婚后登记在被告一
方名下，并不影响该房的所有权归属。二、关于离婚时是否已
就坐落于萧××镇××花园××室的房屋进行分割。2009年5
月18日原、被告签订的《离婚协议书》约定：“……四、夫妻
婚姻存续期间，无共同财产分割，无共同债权及债务问题。若
有私人债务，双方各自经手的债务由各自承担偿还。……”被告陈述，双方已经对共同财产进行口头分割，诉争房屋归被告
所有，广州两家电脑店经营权归原告所有。原告陈述，双方离
婚时没有分割诉争房屋，而是打算将该房留给女儿，而广州两
家电脑店不值钱，只因一直由原告打理所以离婚后归原告经营
。本院认为，诉争房屋系重大的财产处置，双方没有书面约定
如何分割，现就口头约定有争议且均无证据证明自己的主张，
故认定共同财产坐落于萧××镇××花园××室的房屋尚未分
割。三、关于原告诉请是否超过诉讼时效。被告徐某认为，
被告在民政局办理离婚手续时并没有隐瞒、转移、变卖夫妻共
同财产，也没有伪造企图侵占原告财产的情形。而原告在2009
年5月18日已明知离婚协议上“无共同财产分割”侵犯其合法
权益，依据诉讼时效之规定，现原告起诉已经超过诉讼时效，
丧失胜诉权。本院认为，夫妻关系存续期间取得的财产除法律
有特别规定或夫妻双方有特别约定外，即为夫妻共有财产。双
方离婚后，若该财产尚未分割，则双方还都是该财产的所有权
人。原被告离婚时，诉争房屋未分割，虽一直在被告的控制之
下，但其仍属于原被告共有的物权，原告可根据物权的追及效
力，要求分割。所以原告的起诉并未超过诉讼时效。综上所述
，坐落于萧××镇××花园××室商品房系原被告共同财产，
庭审中原告以1020000元竞价取得该房屋，竞价所得款在偿还
被告以个人财产支付的诉争房屋银行按揭贷款78260元后，余
款应当予以分割。原告竞价取得诉争房屋，因此应给予被告相
应的补偿。本院综合考虑被告在2009年8月份诉争房屋办理过
户手续时即清偿了银行按揭贷款，以及诉争房屋当时评估价格为480000万元等因素，确定该房屋归原告所有，原告补偿被告
560000元。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条
、第四十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚
姻法〉若干问题的解释（二）》第八条的规定，判决如下：
一、产权登记为被告徐某的坐落于萧××镇××花园
××室商品房（所有权证号0410001518）归原告王某所有，
被告徐某于本判决生效后一个月内协助原告王某办理该房
屋产权过户手续；
二、原告王某应给付被告徐某上述财产分割款56000
0元，该款限于本判决生效后一个月内付清。
本案受理费4400元，由王某负担2200元，徐某负担2
200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院，上诉案件受理费4400元，至迟应在递
交上诉状之日起七日内预交到温州市中级人民法院，或电汇至
浙江省省级财政专户结算分户，开户行温州市农行营业部，帐
号：319-299901040006651，逾期不交按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定
的义务，另一方当事人应于判决确定义务履行之日起二年内向
本院申请执行。
审 判 长 杨隆隆
代理审判员 陈海琴
代理审判员 金海雁
二〇一二年四月十日
书 记 员 包崇鸽