宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁02民终77号
上诉人（原审被告）：赵志顺，男，1965年10月2日出生，汉族，宁夏隆湖仙苑种子有限公司法定代表人，住宁夏回族自治区平罗县。
委托诉讼代理人：王文禄，男，1961年6月10日出生，汉族，宁夏天人合一文化传播有限公司法定代表人，住宁夏回族自治区平罗县。
委托诉讼代理人：李金铎，宁夏鑫源律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：平罗县良种繁殖场，住所地宁夏回族自治区平罗县。
法定代表人：孙伟，该场场长。
委托诉讼代理人：李振华，男，平罗县良种繁殖场副场长。
委托诉讼代理人：吴红，宁夏大潮人律师事务所律师。
上诉人赵志顺因与被上诉人平罗县良种繁殖场土地租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区平罗县人民法院（2016）宁0221民初1452号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月26日立案后，依法组成合议庭，于2017年2月24日开庭进行了审理。上诉人赵志顺及其委托诉讼代理人王文禄、李金铎，被上诉人平罗县良种繁殖场的委托诉讼代理人李振华、吴红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人赵志顺的上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人一审的全部诉讼请求；一、二审诉讼费用由被上诉人承担；要求被上诉人给上诉人赔偿20万元的经济损失。事实和理由如下：一审判决结果与案件事实不符。2012年初签订的合同租赁期为2012年3月1日至2012年冬灌结束，2012年9月末被上诉人却未告知上诉人就将温棚推倒，致使上诉人棚内即将收获种子的韭葱全部压埋，且被上诉人承诺租赁给上诉人的土棚为全钢架结构，但实际交付的是竹竿搭建，影响制种减产，造成上诉人20万元的经济损失,上诉人曾口头承诺从租赁费中减免相应数额作为赔偿。被上诉人将温棚租赁给上诉人时，土棚墙是用土棚里的土打成的，上诉人平整土棚里的地面花费了人力、物力、财力，被上诉人答应为上诉人免去一定数额的租赁费，但被上诉人一直未予兑现，以上就是上诉人欠付被上诉人租赁费的原因。一审判决对2014年2月14日上诉人向被上诉人交付租赁费3万元不予认定是错误的，2014年2月14日的收条与2014年2月21日的收据虽金额相同，但分别是银行转账和现金支付的，应当是两笔款项。上诉人所欠租赁费与被上诉人违约给上诉人造成的损失相互抵顶，上诉人不欠被上诉人租赁费，上诉人也不应向被上诉人支付违约金。被上诉人主张2012年以前的租赁费已超过诉讼时效不应支持。
被上诉人平罗县良种繁殖场辩称，上诉人的上诉请求不能成立，应依法驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。理由如下：1、因上诉人租赁的温棚中无任何经济作物，被上诉人口头告知了上诉人要将温棚推倒；2、在上诉人租赁温棚和土地期间，被上诉人已经对上诉人的租赁费进行过减免；3、2014年2月14日的收条与2014年2月21日的收据，虽然时间不一致，但金额相同，为同一笔款项不应重复扣除；4、按合同约定上诉人应支付的违约金是10万余元，考虑到上诉人的实际困难，被上诉人主动放弃部分违约金，故一审判决上诉人支付被上诉人2万元的违约金，既未违反双方合同约定，也未违反法律规定；5、上诉人每年都拖欠租赁费，2013年至2015年所交纳的租赁费先充抵历年的租赁费，故不存在已过诉讼时效的问题。
平罗县良种繁殖场向一审法院起诉请求：1、依法判令赵志顺给付平罗县良种繁殖场租赁费94748元、违约金20000元，合计114748元；2、本案诉讼费由赵志顺承担。一审法院认定事实：自2009年3月25日至截止2015年8月1日，平罗县良种繁殖场先后与赵志顺签订租赁合同16份，赵志顺分别租赁平罗县良种繁殖场的温棚及土地进行农业种植。各合同中分别约定了租赁期限、租赁费的支付时间，逾期支付租赁费承担的违约责任等内容。合同签订后，平罗县良种繁殖场按照合同约定将温棚和土地交付给赵志顺使用。合同约定的租赁费共计270548元，赵志顺先后交纳租赁费175800元（含减免的7200元）。2009年至2012年赵志顺均未按照合同约定的期限足额交纳租赁费，累计拖欠平罗县良种繁殖场租赁费101864元，2013年至2015年赵志顺超额交纳租赁费，累计结余7116元。截止到起诉前，赵志顺共拖欠平罗县良种繁殖场2009年至2012年租赁费94748元未付，引起本案诉讼。一审另查明，平罗县良种繁殖场、赵志顺于2012年3月1日签订的温棚32座及耕地60亩的租赁合同中，约定的租赁期限至2012年冬灌前（11月20日），平罗县良种繁殖场于2012年10月份将租赁给赵志顺的温棚推倒。
一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租赁费的合同。本案中，平罗县良种繁殖场、赵志顺签订的数份租赁合同合法、有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，平罗县良种繁殖场依约将温棚、土地交付给赵志顺使用，赵志顺应当按照合同的约定，及时、足额的向平罗县良种繁殖场交纳租赁费。赵志顺累计拖欠平罗县良种繁殖场2009年至2012年租赁费101864元，超额支付2013年至2015年租赁费，累计结余7116元。将结余部分充抵未付部分，赵志顺欠平罗县良种繁殖场2009年至2012年租赁费94748元未付，故对于平罗县良种繁殖场要求赵志顺支付租赁费94748元的诉讼请求，予以支持。赵志顺未按合同约定支付租赁费的行为构成违约，双方在合同中约定了违约责任及违约金的计算方法，故平罗县良种繁殖场要求赵志顺支付违约金2万元的诉讼请求，不违反法律规定，予以支持。虽然平罗县良种繁殖场在2012年租赁期限未届满时将租赁给赵志顺的温棚推倒，但赵志顺对此并未向平罗县良种繁殖场主张权利，当庭亦未提供给其造成损失的证据，故对于其以此要求平罗县良种繁殖场减免租赁费的抗辩理由，不予采纳。因双方连续签订合同并发生租赁关系，且赵志顺超额交纳租赁费，故对于赵志顺抗辩本案超过诉讼时效的理由，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：被告赵志顺于判决生效后十日内支付原告平罗县良种繁殖场租赁费94748元、违约金20000元，合计114748元。案件受理费2594元，由被告赵志顺负担。
本院二审期间，上诉人围绕上诉请求依法提交了《宁夏回族自治区韭葱种子生产技术规程》、平罗县蔬菜种子协会证明、证人马某某、陈某某、王某某、赵某某的证言等证据。被上诉人为抗辩上诉人的上诉请求提交应收账款明细并申请证人李某某、郭某某出庭作证，本院组织双方当事人对对方提交的证据进行了质证。本院认为《宁夏回族自治区韭葱种子生产技术规程》及平罗县蔬菜种子协会的证明与本案无关联性，且出具证明无单位负责人及经办人签名或盖章，不予采信。上诉人提交的证人证言因证人未出庭作证，其真实性无法确定，本院不予采信；被上诉人提交的应收账款明细、证人证言证明力小于收条，且证人李某某、郭某某与被上诉人有利害关系，本院不予采信。
上诉人对一审认定的拖欠租赁费的数额94748元有异议，认为应当是64748元，且一审判决没有认定被上诉人推倒温棚造成的损失；被上诉人对一审认定”2013年至2015年赵志顺超额交纳租赁费，累计结余7116元”的事实有异议，认为应该是2013年到2015年之间共交纳租赁费9万元，2013年之后再没有交纳过租赁费，充抵之前拖欠的租赁费后仍尚欠租赁费94748元，对其他事实无异议；对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2009年至2015年间，赵志顺累计拖欠平罗县良种繁殖场租赁费64748元，至一审起诉前仍未支付致纠纷成诉。二审查明的其他事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，本案双方当事人争议的焦点问题是：1、上诉人所交纳的租赁费中，2014年2月14日的收条与2014年2月21日的收据是否为同一笔款项；2、上诉人是否应当支付违约金；3、本案是否已经超过诉讼时效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人签订的《土地租赁合同》、《温棚租赁合同》系双方真实意思表示，并已实际履行，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于上诉人欠付租赁费的数额，因被上诉人提交的应收账款明细及证人证言的证明力小于赵志顺提交的收条的证明力，被上诉人应承担举证不能的不利后果，故2014年2月14日的收条与2014年2月21日的收据为两笔款项，上诉人欠付被上诉人的租赁费应扣减30000元，2012年3月1日双方签订的《土地租赁合同》租赁期为2012年3月1日至2012年冬灌前（11月20日）。2012年10月，平罗县良种繁殖场在租赁期未满时将租赁给赵志顺的温棚推倒，应付租赁费应当相应减少3200元（19200元÷12月×2月）。综上，上诉人赵志顺欠付的租赁费数额应为61548元（94748元-30000元-3200元）。上诉人未按合同约定支付租赁费的行为已构成违约，且双方在合同中约定了违约责任，一审认定并无不当，上诉人的此项上诉请求不能成立，本院不予支持。双方自2009年连续签订合同并实际履行，赵志顺交纳最后一笔累计拖欠的租赁费是在2015年4月，故其认为本案已过诉讼时效的上诉理由不能成立。关于上诉人要求被上诉人赔偿20万元经济损失的上诉请求，因上诉人在一审中对此未提出反诉，被上诉人在二审中亦不同意调解，故该项上诉请求不属于本案二审审理的范围。
综上所述，上诉人部分上诉请求成立，本院予以支持。一审法院认定部分事实错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
一、撤销宁夏回族自治区平罗县人民法院（2016）宁0221民初1452号民事判决；
二、上诉人赵志顺于本判决生效后五日内支付被上诉人平罗县良种繁殖场租赁费61548元、违约金20000元，合计81548元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
一审案件受理费2594元，二审案件受理费2595元，由上诉人赵志顺负担3688元，被上诉人平罗县良种繁殖场负担1501元。
本判决为终审判决。
审判长韩少华
审判员杨如新
审判员安立莎
二○一七年三月十六日
书记员龚双