江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）澄商初字第0090号
原告中国建设银行股份有限公司江阴支行，住所地江阴市人民中路127号。
负责人朱勤，该行行长。
委托代理人刘海燕，江苏天奕律师事务所律师。
被告江苏绿钢涂料有限公司，住所地江阴市临港新城利港镇北郭庄村。
法定代表人曹建华，该公司总经理。
被告江阴市丰润金属制品有限公司，住所地江阴市临港新城利港镇北郭庄村澄常路1号。
法定代表人王萍丰，该公司董事长。
被告杨叶龙。
被告王萍丰。
被告居建龙。
委托代理人云线、费婷（受江苏绿钢涂料有限公司、江阴市丰润金属制品有限公司、杨叶龙、王萍丰、居建龙共同授权委托），江苏振强律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司江阴支行（以下简称建行江阴支行）诉被告江苏绿钢涂料有限公司（以下简称绿钢公司）、江阴市丰润金属制品有限公司（以下简称丰润公司）、杨叶龙、王萍丰、居建龙金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月25日、2014年7月4日、2014年7月7日公开开庭进行了审理。原告建行江阴支行委托代理人刘海燕，被告绿钢公司、丰润公司、杨叶龙、王萍丰、居建龙的共同委托代理人云线到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建行江阴支行诉称：2009年12月9日，丰润公司与建行江阴支行签订《最高额抵押合同》一份，约定被告丰润公司以位于江阴市利港镇北郭庄村北郭庄1号房屋及土地使用权为绿钢公司在2009年12月9日至2012年12月8日期间与建行江阴支行发生的发放人民币／外币贷款、承兑商业汇票、国内保理业务提供最高额抵押担保，最高限额为人民币3850万元，并办理了房屋抵押登记（他项权证号：澄房他证江阴字第f2009127**号）及土地使用权抵押登记［他项权证号：澄土他项（2009）第3349号、第3350号、第3352号］。2011年6月2日，绿钢公司与建行江阴支行签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：绿钢公司向建行江阴支行借款人民币1990万元，借款期限自2011年6月2日至2012年6月1日，利率为基准利率上浮5%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，合同对其他事项亦作了明确约定。同时，杨叶龙、王萍丰、居建龙与建行江阴支行签订《自然人保证合同》，均自愿为绿钢公司向建行江阴支行的上述借款提供连带责任保证担保。合同签订后，建行江阴支行按约向绿钢公司发放贷款1990万元。但绿钢公司在借款到期后未能还本付息。2012年6月，建行江阴支行将上述债权转让给了建行无锡分行，2013年11月，建行无锡分行又将上述债权回转给建行江阴支行。建行江阴支行多次催讨无果，遂向法院提起诉讼，请求判令：1、绿钢公司立即偿还建行江阴支行借款本息20953133.82元及2013年12月26日起的逾期利息；2、绿钢公司赔偿建行江阴支行律师费损失261270元；3、建行江阴支行对位于江阴市利港镇北郭庄村北郭庄1号房屋及土地使用权享有优先受偿权；4、杨叶龙、王萍丰、居建龙对绿钢公司的上述第一、二项债务承担连带责任保证；
被告绿钢公司、丰润公司、杨叶龙、王萍丰、居建龙共同答辩称：对建行江阴支行的诉讼请求及借款事实没有异议，因绿钢公司经济能力有限，希望建行江阴支行能减免逾期利息、罚息。律师费不应由被告承担。
经审理查明：2009年12月9日，丰润公司与建行江阴支行签订《最高额抵押合同》一份，约定丰润公司以其位于江阴市利港镇北郭庄村北郭庄1号房屋（房屋所有权证号：flg0000732、flg0001069）、土地使用权［土地使用权证号：澄土国用（2004）第008006号、澄土国用（2005）第002703号、澄土国用（2006）第004682号］为绿钢公司在2009年12月9日至2012年12月8日期间与建行江阴支行发生的发放人民币／外币贷款、承兑商业汇票、国内保理业务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行江阴支行支付的其他款项（包括但不限于建行江阴支行垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、建行江阴支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），担保责任的最高限额为人民币3850万元。2009年12月11日，双方就丰润公司名下的坐落于江阴市利港镇北郭庄村北郭庄1号的房屋（房屋所有权证号：flg0000732、flg0001069）办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：澄房他证江阴字第f2009127**号，债权数额3850万元）；2009年12月12日，双方就丰润公司名下坐落于江阴市利港镇北郭庄村的国有土地使用权［土地使用权证号：澄土国用（2004）第008006号、澄土国用（2005）第002703号、澄土国用（2006）第004682号］办理了抵押登记手续［土地他项权证号：澄土他项（2009）第3350号，抵押面积为12772.5平方米，抵押金额为478万元；土地他项权证号：澄土他项（2009）第3349号，抵押面积为4493.5平方米，抵押金额为468万元；土地他项权证号：澄土他项（2009）第3352号，抵押面积为12567平方米，抵押金额为470万元］。
2011年6月2日，绿钢公司（甲方）与建行江阴支行（乙方）签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：绿钢公司向建行江阴支行借款人民币1990万元；借款期限自2011年6月2日至2012年6月1日；利率为浮动利率即起息日基准利率上浮5%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人应当在结息日向贷款人支付到期利息。借款逾期的，对绿钢公司未按时还清的借款本金和利息（包括被建行江阴支行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结算方式计收利息和复利。同时约定，建行江阴支行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用）均由绿钢公司承担。同日，杨叶龙、王萍丰、曹建华、范卫芬、居建龙与建行江阴支行签订《自然人保证合同》，约定：杨叶龙、王萍丰、曹建华、范卫芬、居建龙为绿钢公司上述贷款向建行江阴支行提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行江阴支行支付的其他款项（包括但不限于建行江阴支行垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、建行江阴支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
合同签订后，建行江阴支行于2011年6月2日向绿钢公司发放贷款1990万元，借款借据载明：金额为1990万元整，年利率为6.6255%。但绿钢公司借款后未能按约付息，至2012年6月1日，绿钢公司共结欠借款本金17997528.20元、期内利息348641.54元，合计18346169.74元。后绿钢公司一直未能归还借款本息。
另查明：2012年6月1日，建行江阴支行将上述债权转让给了其上级行中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称建行无锡分行），后建行无锡分行于2013年12月10日将债权回转给建行江阴支行。
又查明：江阴建行为本起诉讼委托江苏天奕律师事务所代理本案，并支付律师代理费261270元。
以上事实，有人民币流动贷款合同、借款借据、最高额抵押合同、他项权证书、自然人保证合同、律师代理协议、进帐单、律师费发票及当事人陈述等在卷予以佐证。
本院认为：绿钢公司与建行江阴支行签订的《人民币流动贷款合同》、丰润公司与建行江阴支行签订的《最高额抵押合同》、杨叶龙、王萍丰、曹建华、范卫芬、居建龙与建行江阴支行签订的《自然人保证合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律或行政法规的禁止性规定，应属合法有效，各方均应按照约定全面履行义务。建行江阴支行按合同约定履行了向绿钢公司发放贷款的义务，绿钢公司应按合同约定支付相应利息，但绿钢公司在借款期限届满后未能按约还本付息，应当依照合同约定和法律规定承担违约责任。故本院对建行江阴支行要求绿钢公司立即归还借款本金并支付逾期利息的诉讼请求，依法予以支持；因合同中对律师代理费的承担进行了明确约定，且该费用收取符合相关规定，故本院对建行江阴支行要求绿钢公司赔偿律师代理费损失261270元的诉讼请求，依法予以支持；丰润公司以其位于江阴市利港镇北郭庄村北郭庄1号房屋及国有土地使用权为绿钢公司的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故建行江阴支行有权对抵押财产优先受偿；又因杨叶龙、王萍丰、曹建华、范卫芬、居建龙与建行江阴支行签订的保证合同均对担保的时间及范围进行了明确约定，且建行江阴支行在保证期限内向保证人杨叶龙、王萍丰、居建龙主张了保证责任，因此，杨叶龙、王萍丰、居建龙应对绿钢公司的上述债务承担连带清偿责任，故本院对杨叶龙、王萍丰、居建龙提出不应赔偿律师费损失的主张，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、江苏绿钢涂料有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国建设银行股份有限公司江阴支行借款本息18346169.74元并支付该款自2012年6月2日起至判决确定的给付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算的逾期利息。
二、江苏绿钢涂料有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国建设银行股份有限公司江阴支行律师费损失261270元。
三、中国建设银行股份有限公司江阴支行有权以江阴市丰润金属制品有限公司名下的坐落于江阴市利港镇北郭庄村北郭庄1号房屋（房屋所有权证号：flg0000732、flg0001069）及国有土地使用权［土地证号：澄土国用（2004）第008006号、澄土国用（2005）第002703号、澄土国用（2006）第004682号］折价或者拍卖、变卖的价款对江苏绿钢涂料有限公司的上述第一、二项应付款项及本案案件受理费分别以最高债权3850万元、478万元、468万元、4**万元为限优先受偿。
四、杨叶龙、王萍丰、居建龙对江苏绿钢涂料有限公司的上述第一、二项应付款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费147870元、财产保全费5000元，合计152870元（中国建设银行股份有限公司江阴支行已预交），由江苏绿钢涂料有限公司、江阴市丰润金属制品有限公司、杨叶龙、王萍丰、居建龙负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给中国建设银行股份有限公司江阴支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院（江苏省无锡市中级人民法院开户行：农行无锡市中山支行；帐号：63×××90）。
审 判 长 金桂华
人民陪审员 方国钦
人民陪审员 曹惠芬
二〇一四年七月七日
书 记 员 华吉红
本案援引法律法规
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。