广东省龙川县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1622民初310号
原告龙川融和村镇银行股份有限公司，住所地广东省龙川县。
法定代表人罗国华，董事长。
委托代理人谢国军，男。
委托代理人殷锐，男。
被告黄勇明，男，汉族，住广东省河源市。
被告何淑霞（被告黄勇明之妻），女，汉族，住广东省连平县。
原告龙川融和村镇银行股份有限公司诉被告黄勇明、何淑霞借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员叶常平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙川融和村镇银行股份有限公司委托代理人谢国军、殷锐到庭参加诉讼。被告黄勇明、何淑霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，借款人黄勇明于2014年12月22日与原告签订《借款合同》，约定被告向原告借款400000元，借款期限至2015年12月22日，借款合同约定年利率10.8%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按月结息，每月20日为结息日。借款合同签订后，原告依约于2015年1月6日向黄勇明交付了400000元贷款。签订借款同日，被告何淑霞与原告签订了《最高额抵（质）押担保合同》，约定被告何淑霞以其所有的位于河源市建设大道北边、新风路东边德欣豪庭B栋德灏阁4××号的房产抵押给原告，为黄勇明的借款本金400000元及利息提供抵押担保，并于2014年12月29日在河源市房管局办理了抵押登记手续。同时，被告何淑霞与原告签订了《最高额保证担保合同》，约定被告何淑霞为黄勇明的借款本金400000元及利息承担连带保证责任。贷款发放后，被告黄勇明自2015年12月22日开始拖欠本金和利息，经原告多次催收，被告黄勇明拒不偿还所欠的借款本息。截至2016年2月20日，被告黄勇明欠原告贷款本金399395.18元，欠利息6820.38元。经原告催收，被告何淑霞也拒不履行抵押及保证保证责任。借款合同中约定了若被告未按合同约定偿还贷款本息的，属于违约，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即偿还借款合同项下全部借款本息及相关费用，同时，自被告逾期还款之日起至借款本息全部清偿之日止按罚息利率和借款合同约定的结息方式计收利息和复利，罚息利率为借款利率上浮50%。综上，被告的行为已严重违约，对原告的利益造成极大的损害。为维护原告的合法权益，现原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特提起诉讼，请求判决：1、被告黄勇明立即偿还欠原告贷款本金399395.18元及利息6820.38元（利息包括约定利息、罚息及复利，自2015年12月22日起至判决确定的支付之日止，按借款合同约定的利息计算方式计息，暂计至2016年2月20日止的约定利息为0元，罚息为6783.67元、复利为36.71元，合计为6820.38元）。2、被告何淑霞对被告黄勇明的债务承担连带清偿责任；3、原告对处置位于河源市建设大道北边、新风路东边德欣豪庭B栋德灏阁4××号的房产在原告的债权范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由被告承担。
被告黄勇明、何淑霞经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
经审理查明，2014年12月22日，被告黄勇明与原告龙川融和村镇银行股份有限公司签订了编号为2014（自）借字第10020149906436160号《借款合同》，主要约定被告黄勇明向原告贷款400000元，用于房屋装修，借款期限自2014年12月22日至2015年12月22日，年利率固定为10.8％，若被告未按合同约定还款日偿还本金的，罚息利率在贷款利率的水平上上浮50％，被告应当按月向原告缴息，结息日固定为每月的第20日，借款到期日一次性偿还全部借款本金。签订借款合同同日，被告黄勇明、何淑霞与原告签订了编号为2014（自）高抵（质）字第10120140715000249号《最高额抵（质）押担保合同》，主要约定了被告何淑霞以其名下位于河源市的房产为上述借款400000元及利息提供最高额抵押担保，并已于2014年12月29日在河源市房地产管理局办理了粤房地他项权利登记，同时被告何淑霞与原告签订《最高额保证担保合同》，承诺愿对被告黄勇明的的借款本金400000元及利息承担连带保证责任。上述合同签订后，原告通过汇款方式向被告黄勇明发放了贷款400000元。截至开庭日（2016年4月19日），被告黄勇明仅向原告偿还了借款本金604.82元，仍欠本金399395.18元，利息缴至2015年12月21日。
诉讼期间，原告申请诉讼保全，并提供相应担保，本院于2016年4月7日裁定对被告何淑霞名下位于河源市的房产予以查封，并于2016年4月8日在河源市房管局办理了查封。
另查明，被告黄勇明与被告何淑霞是夫妻关系，涉案抵押物房地产权证上的共有情况一栏为“单独所有”，权属人为何淑霞。
上述事实有原告提供的原告的《营业执照》、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证复印件、被告的身份证复印件、结婚证复印件、《借款合同》、《最高额抵（质）押担保合同》、《最高额保证担保合同》、他项权利登记证复印件、房产证复印件、贷款余额表、借款借据及开庭笔录等证据予以证实。
本院认为，本案主要有三个争议焦点：1、被告黄勇明仍欠原告本金及相关利息的确认问题；2、原告与被告何淑霞的抵押关系是否成立，原告对抵押物是否享有优先受偿权；3、被告何淑霞是否需承担连带保证责任。
原告与被告黄勇明签订的《借款合同》、原告与被告何淑霞签订的《最高额抵（质）押担保合同》、《最高额保证合同》，合同内容没有违反法律禁止性规定，合同依法有效，本院予以确认。借款合同约定的借款期限到期，被告没有按合同约定履行还款义务，逾期偿还贷款，按合同约定，应当偿还本息及支付逾期罚息，有原告提交《借款合同》、借款借据及贷款余额表予以证明，故原告要求被告黄勇明偿还本金399395.18元及自2015年12月22日起至判决确定的支付之日止的利息及罚息（正常利息年利率为10.8%，逾期罚息利率在借款利率基础上上浮50%），本院予以支持。被告何淑霞与原告签订了抵押担保合同，愿意将其所有的房产为涉案借款提供最高额抵押担保，并办理了他项权利登记手续，抵押关系成立，该担保行为合法有效，原告享有对该房产的抵押权，在借款人拒不还款的情况下，原告有权对该抵押房产处理后的价款享有优先受偿权。故原告主张对该抵押房产处理后的价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告何淑霞与原告签订了《最高额保证合同》，承诺愿意为被告黄勇明的借款400000元及利息承担连带保证责任，内容没有违反法律规定，故原告主张被告何淑霞承担连带保证责任，本院予以支持。被告黄勇明、何淑霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第（二）、（三）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄勇明于本判决生效后十日内偿还原告龙川融和村镇银行股份有限公司贷款本金399395.18元、利息6820.38元（利息计至2016年2月20日，2016年2月21日起按合同约定计算至本判决确定履行之日止）。
二、被告何淑霞对上述借款及利息承担连带保证责任。
三、原告龙川融和村镇银行股份有限公司对被告何淑霞提供抵押担保的、位于河源市的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7694元，适用简易程序减半收取3847元，诉讼保全费2520元，合计6367元，由被告黄勇明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审判员 叶常平
二〇一六年四月二十五日
书记员 王秀珍