宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）兴民商初字第990号
原告宁夏同融小额贷款有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人牛葆利，该公司董事长。
委托代理人王华，宁夏正义达律师事务所律师。
委托代理人张瑞，宁夏正义达律师事务所律师。
被告银川安车汽车检测有限公司，住所地宁夏回族自治区。
法定代表人何刚，该公司总经理。
被告宁夏土木基业房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县。
法定代表人何刚，该公司总经理。
委托代理人马晓露，北京大成（银川）律师事务所律师。
被告宁夏鑫联众汽车修配城管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川。
法定代表人何刚，该公司总经理。
原告宁夏同融小额贷款有限公司与被告银川安车汽车检测有�公司（以下简称安车汽车检测公司）、宁夏土木基业房地产开发有限公司（以下简称土木基业房地产公司）、宁夏鑫联众汽车修配城管理有限公司（以下简称鑫联众公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月22日立案受理后，根据原告的财产保全申请，本院依法冻结了被告土木基业房地产公司、鑫联众公司的房产产籍。并组成合议庭于2014年3月27日公开开庭进行了审理，原告委托代理人王华、张瑞，被告土木基业房地产公司的委托代理人马晓露到庭参加诉讼，被告安车汽车检测公司、鑫联众公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2011年4月21日，被告安车汽车检测公司与原告签订《借款合同》，由原告为其提供借款500万元，借款期限为2011年4月23日至2012年4月21日，借款月利率为21.03‰。同日，原告与被告土木基业房地产公司、�联众公司签订《抵押合同》，约定由被告土木基业房地产公司提供其位于银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城的×号楼×号房（房产证号：贺兰县房权证习岗镇字第股份制20××03号）、银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城的×号楼×号房（房产证号：贺兰县房权证习岗镇字第股份制20××96号）和被告鑫联众公司提供位于银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城的×号楼×号房（房产证号：贺兰县房权证习岗镇字第股份制企业20××63号）作为抵押，为被告安车汽车检测公司向原告的借款提供担保。后在房产管理部门办理了抵押登记。借款合同签订后，原告按约将500万元借款转入被告安车汽车检测公司账户，履行了合同约定的义务。但被告未按约定向原告偿还借款本息。截止2013年10月19日，被告安车汽车检测公司尚欠原告借款本息7778295元。故诉至法院，请求依法判令被告安车汽车检测公司偿还原告借款本金500万元、支付利息2778295元（暂计算至2013年10月19日）按合同约定的利率及至借款还清之日止的利息；确认原告与被告土木基业房地产公司、鑫联众公司签订的抵押合同有效，原告对二被告提供的抵押房产享有优先受偿权；本案诉讼费由被告承担。
被告安车汽车检测公司、鑫联众公司未到庭，亦未向本院提交相关证据。
被告土木基业房地产公司辩称：1、被告是否还过借款，还了多少需要在提交证据后进一步核实；2、被告向原告提供的担保为按份担保。3、本案中担保人是为借款人1500万元的借款提供担保，并未特指为那笔借款提供担保。故关于担保事实应当结合其他2起案件一并核实。
被告土木基业房地产公司未向本院提交相关证据。
经审理查明，2011年4月21日，原告与被告安车汽车检测公司签订《借款合同》一份。约定被告安车�车检测公司向原告借款500万元，借款期限为2011年4月23日至2012年4月21日，借款月利率为21.03‰，还款方式为按月结息，到期一次性还本；本合同项下借款月利率21.03‰。在借款期限内如遇中国人民银行调整贷款利率，原告有权按照中国人民银行的相关规定对本合同项下借款利率进行调整。调整后的新利率从下一个结息日起执行。此约定同样适用于借款逾期后的罚息利率，罚息利率根据调整后的借款利率同时进行相应调整，不另行通知借款人和担保人。被告未按照本合同约定的还款期限偿还借款本金及利息的，原告有权按照有关规定，在本合同约定利率基础上上浮100%对逾期借款计收罚息，同时对被告应付未付利息按逾期借款利率计收复利。同日，原告与被告土木基业房地产公司、鑫联众公司签订《抵押合同》一份，约定由被告土木基业房地产公司提供其位于银川德胜�业园区银川汽车修配装潢城的×号楼×号房（房产证号：贺兰县房权证习岗镇字第股份制20××03号）、银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城的×号楼×号房（房产证号：贺兰县房权证习岗镇字第股份制20××96号）和被告鑫联众公司提供位于银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城的×号楼×4号房（房产证号：贺兰县房权证习岗镇字第股份制企业20××63号）作为抵押，为安车汽车检测公司的500万元借款提供抵押担保。原告与三被告于2011年4月21日就上述抵押房产在贺兰县房屋产权产籍管理所做了抵押登记，他项权利证载明的债权数额为500万元。2011年4月25日，原告向被告安车汽车检测公司发放贷款500万元。但被告安车汽车检测公司未按约定还款。截止2013年10月19日，被告安车汽车检测公司尚欠原告借款本金500万元、利息2778295万元，为此原告诉至本院。
本院认定的上述事实，�原告提交的借款合同、借款凭证、转款凭证、抵押合同、抵押物清单、同意抵押贷款承诺书、抵押物明细表、他项权利证、房屋产权证、宁夏土木基业房地产开发有限公司股东会决议、宁夏鑫联众汽车修配城管理有限公司股东会决议及原告与被告土木基业房地产公司的相关陈述为证，以上证据经庭审核实，符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告签订的借款合同及抵押合同系各方当事人的真实意思表示，合法有效。合同各方当事人均应按合同约定履行。原告按合同约定履行了发放借款的义务，但被告安车汽车检测公司未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任，偿还所欠原告所有借款本息。被告土木基业房地产公司、鑫联众公司与原告签订了抵押合同并办理了抵押登记，应当对上述500万元的借款本息承担抵押担保责任。被告土木基业房地产公司、鑫联众公司承担抵押责任后，有权向被告安车汽车检测公司追偿。被告土木基业房地产公司的辩解意见，经查证，其未提交证据证明其还款事实，抵押合同对担保的数额及范围和担保物有明确约定，且各案提供的担保物各有不同，抵押合同亦未约定本案的担保系按份担保，其辩称意见不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告银川安车汽车检测有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏同融小额贷款有限公司借款本金500万元、支付利息2778295元（截止2013年10月19日），并承担自2013年10月20日至本判决确定的付款之日止的利息（利率按合同约定执行）；
二、被告银川安车汽车检测有限公司不能清偿上述借款本息时，原告有权对被告土木基业房地产公司提供的其位于银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城的×号楼×号房（房产证号：贺兰县房权证习岗镇字第股份制20××03号）、银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城的×号楼×号房（房产证号：贺兰县房权证习岗镇字第股份制20××96号）和鑫联众公司提供的位于银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城的×号楼×号房（房产证号：贺兰县房权证习岗镇字第股份制企业20××63号）依法折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿；被告宁夏土木基业房地产开发有限公司、宁夏鑫联众汽车修配城管理有限公司承担抵押担保责任后有权向债务人银川安车汽车检测有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规�，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费66448元，由被告银川安车汽车检测有限公司、宁夏土木基业房地产开发有限公司、宁夏鑫联众汽车修配城管理有限公司负担（该款原告宁夏同融小额贷款有限公司已预付，由三被告随上述款项一并给付原告宁夏同融小额贷款有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 胡小兵
人民陪审员 汪少勇
人民陪审员 许元泉
二〇一四年六月三日
书 记 员 李金玉
附：适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断�规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保�，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。