浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1121民初4076号
原告：浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：周章法。
委托代理人：叶振华、舒利康。
被告：徐国昌。
原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司与被告徐国昌金融借款合同纠纷一案，原告在2016年9月14日向本院提起诉讼，请求法院依法判令：一、终止原告与被告徐国昌在2015年2月12日签订的9321120150002785的《个人最高额抵押借款合同》；二、被告徐国昌立即偿还贷款本金133839.70元并支付利息和复利（暂计算至2016年6月20日共欠息6239.79元，之后利息按合同约定的罚息利率即月利率8.4‰计算至实际还清本金之日止）；三、被告徐国昌若不能偿还上述款项的，则依法变卖或拍卖坐落在青田县鹤城街道水塔巷13号第一层01室的房产，所得价款优先偿还上述款项；四、本案诉讼费由被告承担。本院立案受理后，依法组成合议庭在2016年12月27日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司的委托代理人叶振华到庭参加诉讼，被告徐国昌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。另审理过程中，原告撤回第一项诉讼请求，本院认为原告减少诉讼请求，系对自己权利所作的合理处分，符合法律规定，予以支持。
本院经审理认定：2015年2月12日，被告徐国昌与原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司签订《个人最高额抵押借款合同》一份，约定：贷款人同意在2015年2月12日至2020年2月11日期间向借款人发放贷款，最高贷款限额为70万元；借款利率根据贷款发放时中国人民银行利率政策商定，具体以借款借据为准；还款方式为按季付息，每季末月20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期还款的，按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；合同发生的诉讼费用、评估费用、律师代理费等实现债权的一切合理费用，均由借款人承担；借款人提供青田县××街道水塔××室的房屋作为最高额抵押担保，最高债权限额即为最高贷款限额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高额贷款限额的部分仍在抵押担保的范围内；抵押担保的范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。2015年2月28日，原告向被告发放贷款70万元，双方签订《借款借据》一份，约定的借款期限为2015年2月28日至2016年2月27日，借款金额为70万元，月利率为5.6‰，借款用途为购买石雕。后双方就抵押房屋依法办理了抵押登记手续。借款后，被告偿还本金566160.3元，并支付利息、逾期利息至2016年3月11日止。
上述事实有《个人借款申请书》、《个人最高额抵押借款合同》、《借款借据》、房屋他项权证、土地证、房产证、综合业务系统查询单、利息清单及原告的陈述等予以证实。
本院认为：被告徐国昌结欠原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司借款本金133839.70元，事实清楚、证据充分。原告与被告徐国昌之间的借款合同关系依法成立并生效，受法律保护，被告徐国昌未按约定全额偿还借款，已经构成违约，应当承担继续履行并按约支付逾期利息的违约责任。关于复息，因双方在合同中仅约定对未按期偿付的借款利息，按罚息利率计收复息，该约定并未包括逾期利息，故对于原告逾期利息再计算复息的请求，不予支持。被告徐国昌自愿以证××地址为青田县××街道水塔××室的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权已依法设立。现被告未能按约履行还款义务，亦未就抵押权实现方式与原告达成协议，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，并对拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被告徐国昌经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权利，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐国昌在本判决生效后十日内偿还给原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司借款本金133839.7元，并支付逾期利息（逾期利息自2016年3月12日起至款项实际清偿之日止按月利率8.4‰计算）；
二、若被告徐国昌未按上述期限履行还款义务的，则依法拍卖或变卖被告徐国昌所有的证载地址为青田县××街道水塔××室（所有权证号：000XXXX）的房屋，所得价款原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司享有优先受偿权；
三、驳回原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3102元，公告费600元，均由被告徐国昌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 刘瑾璐
人民陪审员 应伟燕
人民陪审员 陈爱青
二〇一六年十二月二十七日
代书 记员 傅依依
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。