上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民四（民）初字第1975号
原告汪开秀。
原告李鸿武。
两原告委托代理人孙家麟，上海市徐汇区龙华法律服务所法律工作者。
被告吕荣钢。
委托代理人陈增高，北京市隆安律师事务所上海分所律师。
被告刘红梅。
原告汪开秀、李鸿武诉被告吕荣钢、刘红梅财产损害赔偿纠纷一案，于2014年6月13日立案受理后，适用简易程序，于2014年9月10日公开开庭进行了审理。原告汪开秀、李鸿武及其委托代理人孙家麟、被告吕荣钢及其委托代理人陈增高、被告刘红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪开秀、李鸿武诉称，两原告系夫妻关系。2006年底，两原告与被告刘红梅（假名王莉）签订上海市徐汇区某路某新村甲号甲室房屋（以下简称系争房屋）之物业租赁合同，租期为2007年1月1日至2007年6月30日。合同签订后，两被告实际共同居住在系争房屋内。租赁合同届满，两被告要求继续承租，为此，双方间租赁合同继续延续。近几年，两被告经常以经济困难拖欠租金，原告多次向两被告提出要求终止合同，两被告却以种种理由拒绝搬出系争房屋；2013年7月起，两被告拒付租金，原告多次上门催讨，却遭被告刘红梅拒绝和谩骂，并威胁原告；原告忍无可忍之下，将房门锁更换，两被告将门锁撬开，继续居住系争房屋。2013年11月19日凌晨，两被告间发生争吵，引发严重的火灾。2013年12月18日，上海市徐汇区消防支队出具火灾事故认定书，认定为无法排除遗留火种引发火灾的可能。火灾发生�，不仅使原告的出租房和财产付之一炬，同时殃及周边12家邻居，使邻居家中财产受损。两被告被警方刑拘，刑拘期间，系争房屋周边邻居向原告提出索赔要求，在上海市徐汇区龙华街道司法所调解下，两原告代两被告给付受害邻居的索赔，故请求1、两被告赔偿房屋装修费人民币76，800元、家具费人民币5，000元、家用电器费人民币7，000元，共计人民币88，800元；2、两被告赔偿甲号乙室、丙室、丁室、戊室、己室、庚室、辛室及乙号壬室赔偿损失计人民币40，287.40元（即原告已赔付）；3、两被告给付火灾后应急的垃圾清理费人民币400元、阳台封窗费人民币1，780元、更换自来水管费人民币104元、更换门锁费人民币95元，共计人民币2，379元；4、两被告按租赁合同支付2013年7月起-2014年9月止，每月租金人民币2，200元，共计人民币33，000元；5、两被告给付原告代被告支付的水电煤气费人民币472.40元；6、两被告给付火灾拍照、调查资料费、复印费人民币66.40元；7、诉讼费由被告承担。审理中，原告变更第2项诉讼请求为，要求两被告赔偿原告已赔付人民币42，247.40元（以下币种人民币）。
被告吕荣钢辩称，是两被告造成的损失，两被告愿意承担。对邻居的赔偿，原告从未通知被告吕荣钢参加，两被告也未同意过赔偿数额，故对两原告主张邻居索赔数额有异议。两原告出租给两被告的系争房屋是简单装修，两被告居住使用多年，装修存在折旧，故对两原告主张的装修数额不予认可。两被告承租的系争房屋内有两个破旧的沙发、两个床头柜、旧电视机、五斗橱、格力空调（或美的）、大衣柜、方台、床，冰箱、洗衣机、排油烟机均由被告吕荣钢更换。两原告的诉请3应该包括在装修费用里，故不同意承担。被告在2013年7月后没有支付租金，�同意支付2013年7月-2013年11月的租金，对原告主张每月2，200元的租金数额无异议，2013年11月20日起，被告吕荣钢在外借住，故不同意承担之后的租金。关于诉请5、6，被告同意承担。
被告刘红梅辩称，2006年，由被告刘红梅和另一个叫王莉的女孩与原告签订租赁合同，后王莉离开，租赁合同未续签，由两被告共同居住使用，租赁费用均由被告吕荣钢支付，被告刘红梅不清楚相关情况。发生火灾时，被告刘红梅因与被告吕荣钢吵架，在沙发上睡着了，被狗叫醒后，看到卧室角上有烟，想灭火，但火灭不了，就到门外求救；当时被告吕荣钢不在系争房屋内。被告刘红梅认为，仅有卧室被烧坏，厨房、卫生间没有损坏，最多墙体有点黑，门系原告自己弄坏，不同意赔偿。被告愿意承担赔偿责任，但没有经济能力。同意被告吕荣钢的答辩意见。
经审理查明，两原告系夫妻关�。系争房屋的权利人为两原告。
2006年12月29日，原告李鸿武与“王莉”签订物业租赁合同，约定，物业地址为机场新村甲号甲室（即系争房屋），一室一厅，租期6个月，2007年1月1日至6月30日，每月租金1，200元，保证金2，400元；该合同附件设备设施，包括灶具、料理台、煤气台、脱排油烟机、吊橱、电视机、空调、洗衣机、冰箱、热水器、衣橱、床组、床头柜、餐桌、餐椅、沙发。合同签订后，两被告实际居住系争房屋并向原告支付租金。合同到期后，两被告继续居住使用系争房屋至2013年11月19日，自2013年7月起，被告未按约支付租金等费用。2013年11月19日，两被告发生争吵，被告吕荣钢离开系争房屋，被告刘红梅一人在系争房屋内；凌晨，系争房屋发生火灾，经上海市徐汇区公安局消防队到场扑灭火灾。2013年12月18日，上海市徐汇区公安消防支队出具火灾事故认�书，内容为，火灾事故基本情况：2013年11月19日凌晨1时39分，上海市应急指挥联动中心接警，位于上海市某路某新村甲号甲室居民李鸿武（该房屋租借给刘红梅、吕荣钢）家中发生火灾，经消防队到场扑灭火灾。火灾过火面积约30平方米，未造成人员伤亡，火灾造成甲室内主要家用电器、家具及日常用品部分烧损，并造成上下和毗邻房间不同程度的受到水渍损失；经调查，对起火原因认定如下：该起火灾起火部位为甲室房间内近北侧墙偏东部位，起火原因排除防火、电气故障、物质自燃引发火灾的可能，无法排除遗留火种引发火灾的可能。当天，原告李鸿武、两被告在该认定书上签名。火灾发生后，原告支付了系争房屋2013年8月水费78.40元、2013年10月电费185.30元及水费84元、2013年11月燃气费26.30元及电费72.40元、2013年12月电费26元，合计472.40元。原告另支付拍照、调查�料、复印等费用计66.40元。
2013年12月至2014年7月间，在上海市徐汇区龙华街道人民调解委员会的调解下，原告与上海市某路某新村甲号己室产权人就火灾造成该房屋空调外机、卫生间防盗窗等损害达成调解协议书，原告赔偿修复等损失计1，200元；与上海市某路某新村甲号子室产权人就火灾造成该房屋空调、厨房与主卧间门、电线、地板等损害达成调解协议书，原告赔偿修复等损失计13，774.60元；与上海市某路某新村甲号丁室产权人就火灾造成该房屋空调、电视机、墙体、地板等损害达成调解协议书，原告赔偿修复等损失计6，500元；与上海市某路某新村甲号庚室产权人就火灾造成该房屋空调外机等损害达成调解协议书，原告赔偿修复等损失计1，200元；与上海市某路某新村甲号丙室产权人就火灾造成该房屋空调、电视机、墙体等损害达成调解协议书，原告赔偿修复等�失计7，838元；与上海市某路某新村甲号戊室产权人就火灾造成该房屋墙体、家具、床上用品、食品、复合地板等损害达成调解协议书，原告赔偿修复等损失计6，500元；与上海市某路某新村甲号乙室产权人就火灾造成该房屋装饰等损害达成调解协议书，原告赔偿修复等损失计2，000元；与上海市某路某新村甲号辛室产权人就火灾造成该房屋防盗门、实木门等损害达成调解协议书，原告赔偿修复等损失计350元；与上海市某路某新村乙号壬室产权人就火灾造成该房屋雨棚、电气线路等损害达成调解协议书，原告赔偿修复等损失计1，800元；与上海市某路某新村甲号丑室产权人就火灾造成该房屋雨棚、厨房吊柜等损害达成调解协议书，原告赔偿修复等损失计500元；与上海市某路某新村乙号癸室产权人就火灾造成该房屋墙体受潮浸水等损害达成调解协议书，原告赔偿修复等损失计350元；上述费用合计42，012.60元。
以上事实，除双方庭审陈述外，另有原告出示的房地产权证、物业租赁合同、水电煤付款凭证、责任认定书、复印、照片等付款凭证等书证，并经当庭质证无疑，本院予以认定。原告出示的打扫卫生费400元的收据（该收据上机场新村居委会盖章注情况属实），经质证，两被告表示不认可，本院认为，该材料另有系争房屋所在地居民委员会盖章确认，故予以认定。原告出示材料款1，780元的发票、自来水管费、更换门锁费等收据，拟证明原告为防阳台雨水进入房间而加装的窗、自来水管漏水而更换、门锁被损坏而更换，经质证，两被告表示，封窗、更换水管应包含在装修内，火灾发生时，被告刘红梅在系争房屋内，不存在门锁损坏，本院认为，原告未进一步提供材料款为封窗费、水管必须更换、门锁因被告原因损坏需更换的相关�据，且收据不具备证据形式要件故均不予认定。原告出示的人民调解委员会协议书，经质证，两被告认为，被告均未到场，并认为只存在甲号丁室、子室、己室受损，本院认为，人民调解委员会出具的调解书经多方签字、盖章，故予以认定。
审理中，2014年8月14日，法院通知被告吕荣钢谈话时，其表示，对街道出面调解的赔偿，即原告原诉讼请求2要求被告赔偿甲号乙室、丙室、丁室、戊室、己室、庚室、辛室及乙号壬室赔偿损失40，287.40元，无异议。庭审中，被告吕荣钢提出，对原告在2014年5月及2014年7月与乙号癸室、甲号丑室调解有异议，并认为，人民调解委员会调解时不在场，不清楚，对数额有异议；被告吕荣钢同时表示，原告装修、家具均使用多年，原告要求88，800元不予认可，同意赔偿装修10，000元，家具、家电等2，000元；对此，原告提出，系争房屋装修有7-8年，请朋友装修无发票，花去4-5万元，家具是十几年前购买。庭审中，原告明确主张侵权赔偿，但要求被告支付5个月的租金，被告吕荣钢表示，同意支付5个月的租金及相应的水电煤费。
本院认为，原、被告间虽然未订立房屋租赁合同，但两被告长期居住使用系争房屋，双方已建立事实上的租赁关系。两被告居住使用系争房屋期间，系争房屋于2013年11月19日凌晨发生火灾，根据火灾事故认定书的认定，“起火原因排除防火、电气故障、物质自燃引发火灾的可能，无法排除遗留火种引发火灾的可能”，故两被告应承担火灾引起的全部损害赔偿责任。由于原告至今未提供其原有装修价值、原有家具、电器价值的相关证据，上述财产因火灾而毁损、灭失，无法进行司法鉴定，且被告自2007年起居住使用系争房屋，装修已超过五年折旧期，现被告吕荣钢同意赔偿装修10，000�，家具等2，000元，并无不当，本院予以准许，被告刘红梅作为系争房屋共同居住使用人，火灾发生时，被告刘红梅在火灾现场，故被告刘红梅对被告吕荣钢同意赔偿的装修、家具损失承担连带赔偿责任。
原告出示的人民调解委员会调解协议书，虽然被告未参与，但经有关单位协调，人民调解委员会调解协议书具有法律约束力，故原告要求两被告赔偿原告已赔付相邻方上海市某路某新村甲号丑室、乙室、丙室、丁室、己室、子室、庚室、丁室、乙号癸室、壬室房屋财产损失之诉讼请求，理由正当，本院予以支持，但原告计算赔偿数额有误，具体由本院依法判处。
被告吕荣钢自认自2013年7月1日起未支付租金给原告，但提出自2013年11月20日未实际居住使用系争房屋，原告在庭审中表示要求被告支付5个月的租金，被告表示同意，并无不当，本院予以准许，被告刘红梅作为系争房屋共同居住使用人，对被告吕荣钢支付5个月的租金及水电煤等费用承担连带付款责任。
鉴于系争房屋发生火灾，需要对房屋进行清洁，且原告出示的清洁费付款凭证由系争房屋所在地居民委员会盖章，故原告要求两被告承担垃圾清理费400元之诉讼请求，本院予以支持。
由于火灾发生时，被告刘红梅在系争房屋内，原告至今未提供系争房屋遭遇火灾事故后需要及时更换自来水管、阳台封窗、更换门锁之充分证据，且原告出示的所谓阳台封窗费仅为材料款发票，无相关书证予以佐证，自来水管费、门锁更换之付款凭证均不具备证据的形式要件，故原告要求两被告赔偿阳台封窗费1，780元、更换自来水管费104元、更换门锁费95元之诉讼请求，本院不予支持。
原告要求两被告赔偿火灾拍照、调查资料费、复印费计66.40元及承担水电煤费472.40元，两被告表示同意，�无不当，本院予以准许。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条、第一百一十七条、第一百三十四条第（七）项之规定，判决如下：
一、被告吕荣钢、刘红梅于本判决生效后十日内向原告汪开秀、李鸿武赔偿房屋装修、家具等费用计人民币12，000元；
二、被告吕荣钢、刘红梅于本判决生效后十日内向原告汪开秀、李鸿武赔偿两原告已赔付的火灾事故发生后财产损失计人民币42，012.60元；
三、被告吕荣钢、刘红梅于本判决生效后十日内向原告汪开秀、李鸿武赔偿垃圾清理费人民币400元；
四、被告吕荣钢、刘红梅于本判决生效后十日内向原告汪开秀、李鸿武支付2013年7月1日至2013年11月30日间每月人民币2，200元的房屋使用费计人民币11，000元；
五、被告吕荣钢、刘红梅于本判决生效后十日内向原告汪开秀、李鸿武支付水电煤气费人民币472.40元；
�、被告吕荣钢、刘红梅于本判决生效后十日内向原告汪开秀、李鸿武给付拍照、调查资料、复印费计人民币66.40元；
七、驳回原告汪开秀、李鸿武的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3，639元，减半收取计1，819.50元，由原告负担1，100.80元，被告负担718.70元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 汪俭蓉
二〇一四年九月十五日
书记员 邓瑜佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
……
（七）赔偿损失；
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。