北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京02民终7446号
上诉人（原审原告、反诉被告）：刘玉风，女，1978年8月5日出生，土家族，住湖南省桑植县。
委托诉讼代理人：罗梅香，女，住北京市房山区，由桑植县沙塔坪乡大木榶村村民委员会推荐。
委托诉讼代理人：田惠忠，男，北京市石景山区广宁西铁路宿舍92号，由桑植县沙塔坪乡大木榶村村民委员会推荐。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：于明钢，男，1970年5月7日出生，汉族，龙熙宝酒业有限公司职工，住北京市房山区。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：李文侠，女，1970年8月31日出生，汉族，住北京市房山区。
上诉人刘玉风因与被上诉人于明钢、李文侠房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2018）京0111民初4714号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月13日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
刘玉风上诉称，请求撤销一审判决第二、三、五项，将本案发回重审或改判支持我的全部一审诉讼请求；驳回于明钢、李文侠的反诉请求；由于明钢、李文侠承担一、二审诉讼费用。事实及理由：于明钢、李文侠违约在先，故意拖延诉讼。于明钢、李文侠故意不交接房屋。我没有实际使用涉案房屋。我不存在违约行为。一审法院立案不及时。
于明钢、李文侠辩称，同意一审判决，不同意刘玉风的上诉请求和上诉意见。
刘玉风向一审法院起诉请求：1.判令解除我与于明钢、李文侠签订的房屋租赁合同；2.判令于明钢、李文侠给付我违约金2000元；3.判令于明钢、李文侠给付我房屋修缮费657元（电线短路修理200元、修理疏通下水道150元、修理厕所89元+50元、安灯68元+100元）；4.判令于明钢、李文侠给付我中介费1000元；5.判令于明钢、李文侠给付我网络费1535元；6.判令于明钢、李文侠给付我搬家费1000元；7.判令于明钢、李文侠给付我退房租金（2个月4000元）；8.判令于明钢、李文侠给付我家具款2760元（床450元+100元、柜子1800元、鞋架子110元+300元装卸）合计16369元；9.诉讼费由于明钢、李文侠承担。
于明钢、李文侠向一审法院提出反诉请求：1.请求法院判决刘玉风给付我方自2017年11月1日至返还房屋为止时所欠租金，每月2000元；2.请求法院判决刘玉风支付我方违约金2000元；3.请求法院判决刘玉风返还房屋；4.请求法院判决刘玉风将本案所争议租赁房屋恢复原状；5.请求法院判决刘玉风承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：2017年4月24日，李文侠、于明钢（甲方）与刘玉风（乙方）在北京华熙房地产经纪有限公司（丙方）的居间下，签订北京市房屋租赁合同一份，约定甲方将位于北京市煤炭公司家属楼×××102号房屋出租给乙方，租赁期自2017年5月1日至2018年4月30日、共计壹年，租金为每月2000元、按季度付款，各期租金给付日期为2017年7月20日至2017年8月1日、2017年10月20日至2017年11月1日、2018年1月20日至2018年2月1日，另乙方给甲方押金2000元。后刘玉风交纳了2000元押金及2017年5月1日至2017年10月30日期间的租金。2017年8月27日，李文侠通知刘玉风要求解除合同，后双方因租金押金的返还以及损失赔偿问题未达成一致意见，李文侠、于明钢未收回涉案房屋，刘玉风继续使用。期间交纳了涉案房屋水电费。下半年刘玉风未交纳房屋租金。
审理中，双方一致要求解除双方之间的房屋租赁合同。
刘玉风提交购置家具的票据、安装宽带的票据、电线安装工人出具的证明、修理水箱的票据，要求李文侠、于明钢赔偿上述花费，李文侠、于明钢称刘玉风自行维修并未向其告知，对刘玉风所主张上述费用的产生不认可，主张购置家具、安装宽带的费用应由刘玉风承担。李文侠认可刘玉风自费安灯的事实。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方签订的房屋租赁合同系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。现双方之间房屋租赁合同已到期，双方均无再继续租赁涉案房屋的意愿，合同到期终止，故双方要求解除合同的诉讼请求，法院不再处理。因刘玉风与李文侠、于明钢2017年8月份就涉案房屋租赁合同的解除并未达成一致意见，李文侠、于明钢并未实际收回涉案房屋，刘玉风在合同约定的租赁期间内继续占有涉案房屋，故其要求李文侠、于明钢退还房屋租金4000元、给付违约金2000元、赔偿中介费1000元的诉讼请求，法院不予支持。李文侠、于明钢要求刘玉风给付租金的诉讼请求，法院予以支持，因双方之间的房屋租赁合同已经于2018年4月30日到期，故具体租金数额为自2017年11月1日至2018年4月30日共计12000元。租赁合同到期后如产生房屋使用费，于明钢、李文侠可另行主张。刘玉风在租赁期内未按期交纳房屋租金，根据双方之间的租赁合同约定，刘玉风应按月租金的100%（2000元/月）向李文侠、于明钢支付违约金，故对李文侠、于明钢关于违约金的诉讼请求，法院予以支持。家具、网络服务系刘玉风为生活需要自行购置，在双方房屋租赁合同中亦无该部分费用由李文侠、于明钢负担的约定，故该部分费用应由其自行负担，对刘玉风要求李文侠、于明钢赔偿网络费、家具款的诉讼请求，法院不予支持。刘玉风要求李文侠、于明钢给付搬家款1000元的诉讼请求，缺乏事实和证据支持，法院无法支持。关于刘玉风要求李文侠、于明钢赔偿房屋修缮费中安灯费用168元的诉讼请求，因李文侠认可刘玉风在涉案房屋维修灯具即安灯的事实，依据双方房屋租赁合同，该部分费用应由于明钢、李文侠负担；刘玉风关于其他房屋修缮费的诉讼请求，因其提交的证据仅有案外人出具的证明及收据外，再无其他证据佐证，且李文侠、于明钢不予认可上述费用的产生，故法院无法支持。因双方均同意解除合同，且双方之间的房屋租赁合同已到期，故于明钢、李文侠要求刘玉风返还房屋的诉讼请求，法院予以支持。关于李文侠、于明钢要求刘玉风将涉案房屋恢复原状的诉讼请求，因其未能就房屋原状进行举证，法院无从参照、故该项反诉请求法院无法支持。判决：一、于明钢、李文侠于判决生效后七日内给付刘玉风房屋修缮费一百六十八元；二、刘玉风于判决生效后七日内给付于明钢、李文侠租金一万二千元；三、刘玉风于判决生效后七日内给付于明钢、李文侠违约金二千元；四、刘玉风于判决生效之日后七日内将位于北京市煤炭公司家属楼甲号楼5单元102号房屋返还给于明钢、李文侠；五、驳回刘玉风的其他诉讼请求；六、驳回于明钢、李文侠其他反诉请求。
本院二审中，双方均未提交新证据。二审中，于明钢、李文侠认可刘玉风已将房屋返还。本院二审查明的其他事实与一审一致。
本院认为，李文侠、于明钢与刘玉风之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。李文侠虽然曾通知刘玉风要求解除合同，但双方因租金押金的返还以及损失赔偿问题未达成一致意见，李文侠、于明钢未收回涉案房屋，双方的租赁合同未解除。刘玉风继续使用房屋，应当给付租金。刘玉风上诉要求李文侠、于明钢退还房屋租金4000元、给付违约金2000元、赔偿中介费1000元，缺乏依据。
刘玉风在租赁期内未按期交纳房屋租金，根据双方之间的租赁合同约定，刘玉风应按月租金的100%（2000元/月）向李文侠、于明钢支付违约金，刘玉风上诉不同意支付违约金缺乏依据。
刘玉风上诉要求李文侠、于明钢赔偿网络费、家具款。因家具、网络服务系刘玉风为生活需要自行购置，在双方房屋租赁合同中亦无该部分费用由李文侠、于明钢负担的约定，故该部分费用应由刘玉风自行负担。
刘玉风上诉要求李文侠、于明钢支付安装灯具以外的房屋修缮费，因刘玉风仅提交案外人出具的证明及收据，再无其他证据佐证，不足以证明其主张。且李文侠、于明钢不予认可上述费用的产生，故该项诉求，本院无法支持。
刘玉风上诉要求李文侠、于明钢给付搬家款1000元，因李文侠、于明钢不构成违约，刘玉风在租赁合同届满前未搬离涉案房屋，刘玉风的该项诉求，缺乏依据。
本院审理中，于明钢、李文侠认可刘玉风已将房屋返还。故无需判令刘玉风返还房屋。
另外，刘玉风所称一审法院立案不及时的情况，不属于法定发回重审的情形，对本案双方当事人责任认定亦无影响。
综上，刘玉风的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。因发生新的事实，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持北京市西城区人民法院（2018）京0111民初4714号民事判决第一、二、三、五项；
二、撤销北京市西城区人民法院（2018）京0111民初4717号民事判决第四、六项；
三、驳回于明钢、李文侠的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费210元，由刘玉风负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 赵胤晨
审判员 肖荣远
审判员 刁久豹
二〇一八年八月二十九日
书记员 史其申