江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0583民初5345号原告:中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路158号，组织机构代码86813148-5。主要负责人：沈屏炎，该分行行长。委托诉讼代理人:范文裕，江苏立泰律师事务所律师。委托诉讼代理人:王亦鹏，江苏立泰律师事务所实习律师。被告：朱世林，男，1977年10月11日生，汉族，住所地江苏省兴化市。被告：周秋梅，女，1979年9月14日生，汉族，住所地江苏省兴化市。原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称建设银行昆山分行）与被告朱世林、周秋梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案后，依法由审判员李霆适用简易程序进行审理，后本院在审理过程中发现有不适合适用简易程序审理的情形，故依法组成合议庭，适用普通程序于2016年10月31日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人范文裕、王亦鹏到庭参加诉讼。被告朱世林、周秋梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告建设银行昆山分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告朱世林、周秋梅归还原告贷款本金525164.72元，各项利息3654元(各项利息暂计算至2016年2月26日，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清止）；二、判令被告朱世林、周秋梅共同承担原告实现债权所支付的律师费18820元；三、判令原告就以上债权对被告朱世林、周秋梅所抵押房产进行折价、或拍卖、变卖并对所得款项享有优先受偿权；四、判令被告朱世林、周秋梅承担本案诉讼费用。事实与理由：被告朱世林、周秋梅系夫妻关系，2009年7月，被告朱世林、周秋梅与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，双方约定由被告朱世林向原告借款68万元，借款期限从2009年7月17日至2029年7月17日，借款用途为购房。同时被告朱世林、周秋梅以其购买的位于昆山开发区××花园××楼××室房屋为以上借款提供抵押担保，抵押范围包括本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等实现债权的费用，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约向被告朱世林发放贷款68万元。此后，被告朱世林未按合同约定向原告还本付息。根据借款合同第十六条、第十七条的约定，原告有权要求被告朱世林提前归还全部贷款本息。被告周秋梅与被告朱世林系夫妻关系，应对被告朱世林的以上债务承担共同清偿责任。为此，原告提起以上诉讼请求。被告朱世林、周秋梅未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向本院提交了以下证据：证据1、中国建设银行个人贷款申请表、个人住房（商业用房）借款合同各一份，证明两被告向原告申请借款68万元，两被告以其购买的房产提供抵押担保的事实。证据2、房屋抵押他项权证一份，证明原告与二被告就借款合同约定的抵押房产办理了抵押登记的事实。证据3、放款凭证一份，证明原告按约发放贷款的事实。证据4、对账单及结清试清算两份，证明二被告结欠原告借款本息情况。证据5、律师聘用合同一份，证明原告委托律师参加本案诉讼。证据6、户口本、结婚证各一份，证明两被告向原告借款时系夫妻关系。被告朱世林、周秋梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证权利。原告提供的证据1-证据6经核对与原件一致，且证据1-证据6能够相互印证，本院予以确认并在卷作证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明：被告朱世林、周秋梅为购买位于昆山开发区××花园××楼××室房屋向原告建设银行昆山分行申请贷款。2009年7月17日，原告与被告朱世林、周秋梅签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定由被告朱世林向原告借款68万元整，借款期限20年，自2009年7月17日至2029年7月17日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，在合同约定的每个利率调整日调整一次，还款方式为按月等额本息还款；合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上浮50%；合同第十六条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息以其相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定计收逾期罚息利率计算罚息和复利；合同第二十一条约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全申请费、差旅费、执行费。评估费、拍卖费、律师费）等均由借款人承担。同时合同约定，由被告朱世林、周秋梅以其购买的位于昆山开发区××花园××楼××室房屋为以上借款本息提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费等）。合同对其他权利义务亦进行具体约定，被告朱世林作为借款人和抵押人，被告周秋梅作为抵押人在该合同上签字予以确认。2009年7月17日，原告向被告朱世林发放贷款68万元，被告朱世林、周秋梅提供的抵押物位于昆山开发区××花园××楼××室房屋亦办理了抵押登记。后被告朱世林、周秋梅未按约向原告足额归还贷款本息，截至2016年2月26日，朱世林、周秋梅在原告贷款本金余额525164.72元，结欠各项利息3654元。为此，原告诉至本院。此后，被告朱世林、周秋梅继续逾期归还贷款本息，截止2016年10月31日，两被告在原告处借款本金余额525164.72元、各项利息16438元。另查明：被告朱世林与被告周秋梅于1999年10月13日办理结婚登记，其向原告借款时处于夫妻婚姻关系存续期间。本案原告委托律师出庭诉讼，支出律师费18820元。本院认为，原告与被告朱世林、周秋梅之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立并生效。原告向被告朱世林发放借款68万元，被告朱世林应当按照合同约定及时归还贷款本息。后被告朱世林逾期归还借款本息，截止2016年2月26日，朱世林、周秋梅在原告贷款本金余额525164.72元，结欠各项利息3654元。原告起诉之后，被告朱世林继续逾期归还贷款本息，截止2016年10月31日，借款本金余额525164.72元、各项利息16438元。故按照合同约定，原告有权宣布所有贷款提前到期，故原告主张要求被告朱世林归还全部贷款本金525164.72元并按合同约定标准支付各项利息（截止2016年10月31日各项利息为16438元，此后按合同约定的利率标准计算至本息清偿之日）的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费损失18820元，因原、被告双方在购房借款合同中明确约定借款人违约时，律师费由借款人负担，现原告主张律师费18820元合法有据，且在江苏省律师行业收费标准范围内，本院予以支持。因被告朱世林、周秋梅向原告借款时系夫妻关系，故被告周秋梅应当对被告朱世林以上还本付息义务以及赔偿损失义务承担共同清偿责任。被告朱世林、周秋梅以其所有的位于昆山开发区××花园××楼××室房屋为上述债务提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括上述借款本金及利息、罚息、复利、律师费等，故原告对位于昆山开发区××花园××楼××室房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱世林、周秋梅共同归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金525164.72及各项利息（截至2016年10月31日各项利息为16438元，之后的各项利息按照合同约定的利率标准计算至本息清偿之日），于本判决生效之日后十日内履行完毕。二、被告朱世林、周秋梅赔偿原告中国建设银行股份有限公司昆山分行其他损失18820元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。三、若被告朱世林、周秋梅未能按期履行以上第一、二项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司昆山分行有权就被告朱世林、周秋梅所抵押的昆山开发区XX路XX号XX花园XX号楼XX室房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9276元，公告费690元，二项合计9966元，由被告朱世林、周秋梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  李霆人民陪审员  胡菊人民陪审员  毛伟二〇一六年十一月七日书 记 员  吴青附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。