湖南省新田县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新法民二初字第158号
原告新田县农村信用合作联社，住所地新田县龙泉镇滨河西路**号。
法定代表人王惠珍，该社理事长。
委托代理人（特别授权）肖凌波，湖南天常律师事务所律师。
被告陈君山，男，1970年3月21日出生。
被告赵爱秀，女，1969年10月21日出生。
原告新田县农村信用合作联社（以下简称新田县信用社）与被告赵爱秀、陈君山金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月27日立案受理后，依法由审判员贺华担任审判长，与审判员郑红斌、人民陪审员陈朝辉组成合议庭于2014年9月26日公开开庭进行了审理，书记员彭春华担任法庭记录。原告新田县农村信用合作联社之特别授权委托代理人肖凌波到庭参加诉讼，被告赵爱秀、陈君山经本院公告送达开庭传票等法律文书，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新田县信用社诉称，被告陈君山于2011年12月12日向原告贷款本金1，300，000元（货币单位为人民币，下同），约定借款期限36个月，月利率8.1‰，按季结算，逾期还本付息，在原借款利率基础上加收20%的罚息。二被告以家庭共有房产（位于新田县新圩镇圩上原新圩烟草站的两处房产，房产证号：新房权证新圩镇镇字第7100020**号、共有产权证号为新房权证新圩镇字第7100020**号；新房权证新圩镇镇字第7100020**号、共有产权证号为新房权证新圩镇字第7100020**号）为该笔贷款提供抵押担保。被告陈君山至今只向原告清偿贷款利息68，610元，贷款本金及剩余利息没有清偿。为维护原告的合法权益，特具文起诉，请求判令：1、被告陈君山偿还原告贷款本金1，300，000元及自实际贷款清偿完毕之日止的利息、罚息；2、二被告以提供担保的房屋对该笔贷款本息、罚息承担连带清偿责任，原告享有优先受偿的权利；3、本案诉讼费用由二被告承担。
原告新田信用社为支持其诉讼请求，在法定期限内向本院提交如下证据：
1借款申请书及建立信贷关系申请书复印件各一份，拟证明被告陈君山向原告申请贷款的事实；
2、借据及个人贷款合同各一份，拟证明被告向原告贷款的事实和合同约定的借款期限、利率、违约责任等情况；
3、最高额抵押合同、房屋抵押权登记申请书、房地产抵押合同及房地产抵押贷款授权承诺书各一份，拟证明二被告以家庭共有房屋为借款提供抵押担保的事实；
4、房屋产权证二份、《房屋他项权证》二份，拟证明二被告以自有的房产为贷款提供抵押担保的事实。
被告赵爱秀、陈君山在法定期限内未进行答辩，亦未提交相应证据。
当事人举证及本院认证情况如下：原告提交的证据复印件与原件核对无异，且证据的形式和内容均符合证据认定规则，形成了有效的证据链，本院均予以确认。
通过庭审中原告的举证及本院认证并结合原告的陈述，本院查明如下事实：2011年12月12日，被告陈君山向原告新田县农村信用合作联社贷款人民币1，300，000元，双方在《贷款借据》中约定：借款金额1，300，000元、月利率为月息8.1‰、借款期限为36个月及上列借款，保证按期归还……如未经批准延期或不申请办理延期手续，从逾期之日起，由贷款方按规定加收利息等内容，被告陈君山作为借款人在该借据上签名并按手印，同时，被告陈君山及被告赵爱秀提供其共同的位于新田县新圩镇圩上的，新房权证新圩镇镇字第7100020**号、共有产权证号为新房权证新圩镇字第7100020**号、新房权证新圩镇镇字第7100020**号、共有产权证号为新房权证新圩镇字第7100020**号为该笔贷款提供抵押担保，并办理了《房屋他项权证》。被告陈君山于2012年3月31日向原告偿还贷款利息38，610元，于2012年12月31日向原告偿还贷款利息30，000元，共计68，610元。贷款本金及剩余利息没有清偿。
另查明，被告陈君山与被告赵爱秀在借款时系夫妻关系。根据中国人民银行公布的《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条规定：逾期贷款利率按借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%收取。现原告只要求逾期贷款利率按在借款合同载明的贷款利率水平上加收20%收取。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，被告陈君山向原告贷款1，300，000元，并签订《贷款借据》，双方对借款期限、用款方式、借款利率、违约责任等进行了约定，形成了金融借款合同关系，该合同不违反法律法规的强制性规定，故，双方借贷关系合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。贷款到期后，被告陈君山未能按照约定清偿借款本息，被告陈君山已构成违约，应承担合同约定的违约责任，即被告陈君山偿还借款本金人民币1，300，000元及利息、罚息，故，原告要求被告陈君山偿还贷款本金及利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；被告陈君山、赵爱秀以共有的房屋为被告陈君山的该笔贷款抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得了新房权证新圩镇镇字第7100020**号、共有产权证号为新房权证新圩镇字第7100020**号、新房权证新圩镇镇字第7100020**号、共有产权证号为新房权证新圩镇字第7100020**号房屋的抵押权，该抵押行为合法有效，原告有权就该两处房产优先受偿。同时，原告只要求逾期贷款利率按在借款合同载明的贷款利率水平上加收20%收取，即逾期贷款利率计算为8.1‰＊（1＋20%）=9.72‰，符合法律规定，予以确认。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零六条、《》第三十三条第一款、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告陈君山在本判决发生法律效力之日起三日内一次性偿还原告新田县农村信用合作联社贷款本金人民币1，300，000元及利息、罚息（自2011年12月12日至2014年12月12日按实际清偿完毕之日止按月利率8.1‰计付利息，逾期贷款利率至实际清偿完毕之日止按月利率9.72‰计付利息，已偿还的利息68，610元予以扣除）（款交本院转付原告）；
二、原告新田县农村信用合作联社依法对被告陈君山、赵爱秀所设定的抵押担保物（位于新田县新圩镇圩上原新圩烟草站的房产，房产证号：新房权证新圩镇字第7100020**号、共有产权证号为新房权证新圩镇字第7100020**号；新房权证新圩镇镇字第7100020**号、共有产权证号为新房权证新圩镇字第7100020**号）在其贷款抵押担保债权范围内享有优先受偿的权利；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币16，500元，由被告陈君山、赵爱秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，另一方当事人应向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，以分期履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 贺 华
审 判 员 郑红斌
人民陪审员 陈朝辉
二〇一四年十月十六日
书 记 员 彭春华
附本民事判决书所援引的法律条文原文如下：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。