辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民五终字第632号
上诉人（原审原告）：朱秀荣，女，汉族，1976年4月6日出生，住址沈阳市东陵区。
上诉人（原审第三人）：沈阳市浑南国际新兴产业园区东岗子社区居民委员会，住所地：沈阳市浑南国际新兴产业园区。
法定代表人：贾玉国，该村村主任。
委托代理人：董志明，该村党支部书记。
被上诉人（原审被告）：霍连柱，男，汉族，1969年7月30日出生，住址沈阳市东陵区。
上诉人朱秀荣、上诉人沈阳市浑南国际新兴产业园区东岗子社区居民委员会（以下简称东岗子居委会）因与被上诉人霍连柱农业承包合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2014）东陵民三初字第455号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成由审判员石瑷丹担任审判长，审判员董莉（主审）、代理审判员张春韬参加评议的合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。
朱秀荣向原审法院起诉称：998年1月1日，其以家庭承包方式取得承包地8.50亩。承包期限为1998年1月1日起至2027年12月31日止。在承包的土地还没有到期的情况下，霍连柱未经其同意便在承包地上种植树木，侵占了其合法权益，其与霍连柱从未签订土地流转承包协议，也没有得到补偿，至今霍连柱仍未腾出该承包地。二轮承包期为从1998年至2013年12月31日，从现在到承包期满还有14年。朱秀荣曾向沈阳市东陵区农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，沈阳市东陵区农村土地承包仲裁委员会于2013年4月23日作出东农（2013）裁字021号不予受理通知书，裁定不予受理。因此，朱秀荣提请法院判令霍连柱返还8.50亩土地；由霍连柱给付从1998年1月1日起至2013年4月20日（15年4个月）土地补偿费43，197元；对8.50亩土地上种植的树木进行鉴定；由第三人给付朱秀荣一定经济补偿；由霍连柱承担鉴定费用；由霍连柱承担本案诉讼费用。
霍连柱答辩称：其于2003年11月9日和第三人签订了承包水田地协议书，并在诉争土地上种植了大量树木，朱秀荣承包土地是在2005年，并且并未实际耕种土地，请求法院依法驳回朱秀荣的诉讼请求。
第三人东岗民委员会陈述：其将诉争土地承包给了霍宝友，后又转包给霍连柱，二轮土地承包后，就将诉争土地打到了霍连柱承包地中，时间为2003年10月9日；2005年，又将诉争土地承包给了朱秀荣。
原审法院审理查明：霍连柱、朱秀荣均系东岗村村民。2005年12月31日，朱秀荣与东岗村民委会签订辽宁省农村土地家庭承包合同1份，合同约定：朱秀荣承包位于沈阳市东陵区汪家镇东岗村大口角8.50亩水田地，承包期限为1998年1月1日起至2027年12月31日止。朱秀荣于2006年1月1日取得上述8.50亩土地经营权证，该经营权证记载土地承包期限为1998年1月1日起至2027年12月31日止；但朱秀荣至今未实际耕种上述承包土地。2003年11月9日，霍连柱与村委会签订承包水田地协议书1份，约定村委会将位于沈阳市东陵区汪家镇东岗村东边大三角地块土地20亩以每年每亩150元的价格承包给霍连柱，承包期限为2002年2月28日起至2011年12月25日。霍连柱承包的上述水田中包括朱秀荣承包的上述8.50亩水田地，并在上述8.50亩水田地上种植了树木至今。2007年3月20日，村委会将霍连柱诉至沈阳高新技术产业开发区人民法院，要求霍连柱返还8.50亩口粮地及给付1998年1月至2013年4月20日的土地补偿费43，197元，沈阳高新技术产业开发区人民法院于2013年10月19日作出（2013）沈高开民初字第1296号民事裁定书，以案件不属于人民法院民事案件的受理范围为由裁定驳回村委会的起诉。朱秀荣向沈阳市东陵区农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，要求霍连柱给付8.50亩承包地15年的土地补偿费（承包费），沈阳市东陵区农村土地承包仲裁委员会于2013年4月23日作出东农（2013）裁字21号仲裁事项不予受理通知书。朱秀荣对上述仲裁不服于2014年5月27日起诉至原审法院要求霍连柱返还8.50亩承包地；霍连柱给付从1998年1月1日起至2013年4月20日至（15年4个月）的土地补偿费43，197元。另查明，霍连柱在诉争土地上种植的树木经辽宁银城资产评估有限公司依法进行了评估，辽宁银城资产评估有限公司于2014年10月13日作出辽银评报字（2014）第10-13-01号资产评估报告书，评估结论为诉争的8.50亩土地种植的杨树树木总价值为173，400元，所花鉴定费2，000元由霍连柱支付。本案经询问朱秀荣、霍连柱及第三人，三方均同意8.50亩土地上种植的树木经相关部门评估解决。
原审法院认为：《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条规定：“侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。”《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条规定：“承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。”本案经庭审查明，朱秀荣已于1998年1月1日起获得了8.50亩土地承包经营权，沈阳市浑南新区农村合作经济管理总站于2006年1月11日为朱秀荣补发了农村土地承包经营权证，朱秀荣对于上述8.50亩土地可使用至2027年12月31日止。因此，第三人应将8.50亩土地交付朱秀荣使用。庭审中又查明，霍连柱与第三人针对8.50亩土地又于2003年11月9日签订了土地承包协议，协议约定8.50亩土地由霍连柱使用至2011年12月25日，霍连柱从2002年2月28日起至今一直使用并占有8.50亩土地，并在该地块上种植了树木。因此霍连柱应将其所占有的8.50亩土地返还朱秀荣使用。原审法院针对8.50亩土地上种植的树木依法委托辽宁银城资产评估有限公司进行了价值评估，评估结论为霍连柱在8.50亩土地上种植的树木价值为173，400元，并花费鉴定费2，000元。因此原审法院根据8.50亩土地上种植树木的实际情况，该地块上的树木所有权在霍连柱返还朱秀荣8.50亩土地的同时归朱秀荣所有，朱秀荣应当支付霍连柱树木款173，400元；因霍连柱现占有8.50亩土地没有合法性，故树木鉴定费2，000元应由霍连柱承担。《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条规定：“当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。”本案经庭审查明，朱秀荣自1998年1月1日起至2013年4月20日至，虽然已获得8.50亩土地承包经营权，但没有实际使用该地块；第三人在上述期间没有实际将8.50亩土地交付朱秀荣使用，且从2002年2月28日起至今因霍连柱与第三人就8.50亩土地签订了承包协议，致使霍连柱从2002年2月28日起至今一直使用并占有该地块。因此，第三人对朱秀荣从1998年1月1日起至2013年4月20日止没有使用8.50亩土地存在过错，故第三人应当对朱秀荣在此期间所产生的损失承担赔偿责任。根据核查情况，东岗村土地在1998年至2004年期间每年每亩土地租金为400元，2005年至2013年4月期间每年每亩土地租金为1，000元。因此，第三人应当赔偿朱秀荣土地租金损失94，605元。
原审法院依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条、第一百一十七条，《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条之规定，判决：一、霍连柱于本判决生效后30日内，返还朱秀荣承包的8.50亩土地；二、朱秀荣于本判决生效后，享有8.50亩土地上所有树木所有权；三、朱秀荣于本判决生效后30日内，一次性给付霍连柱树木款173，400元；四、第三人沈阳市浑南区东湖街道东岗村民委员会于本判决生效后30日内，一次性给付朱秀荣土地租金94，605元；五、驳回朱秀荣其他诉讼请求。案件受理费150元，鉴定费2，000元，由霍连柱承担。
宣判后，上诉人朱秀荣、上诉人东岗子居委会均不服原审法院判决，向本院提起上诉。朱秀荣上诉称：朱秀荣只提出返还土地及给予未实际耕种土地赔偿款的诉讼请求，不要霍连柱地上的树木，原审法院判决上诉人给付霍连柱树木款173，400元错误。
霍连柱答辩称：服从原审法院判决。
上诉人东岗子居委会经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
本院经审理查明：东岗村委会现已改名为沈阳市浑南国际新兴产业园区东岗子社区居民委员会。其他事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为：关于原审法院判决朱秀荣给付霍连柱树木款173，400元的问题。霍连柱与东岗村委会于2003年11月9日签订了《承包水田地协议书》，该协议书约定8.50亩土地由霍连柱使用至2011年12月25日，至本案诉讼之日，该承包协议已经到期。2005年12月31日，东岗村委会又与朱秀荣签订辽宁省农村土地家庭承包合同1份，将8.50亩水田地承包给朱秀荣。故朱秀荣应享有8.50亩土地承包权。朱秀荣给付霍连柱树木款173，400元没有事实与法律依据，原审法院判决朱秀荣给付霍连柱树木款173，400元不当，本院予以纠正。东岗子居委会虽提出上诉，但经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，按撤诉处理。
综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条、第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销沈阳市浑南区人民法院（2014）东陵民三初字第455号民事判决主文第二、三、五项。
二、变更沈阳市浑南区人民法院（2014）东陵民三初字第455号民事判决主文第一项“霍连柱于本判决生效后30日内，返还朱秀荣承包的8.50亩土地”为“霍连柱于本判决生效后60日内，将8.50亩土地上林木自行处理，返还朱秀荣8.50亩土地”。
三、变更沈阳市浑南区人民法院（2014）东陵民三初字第455号民事判决主文第四项“第三人沈阳市浑南新区东湖街道东岗村委会于本判决生效后30日内，一次性给付朱秀荣土地租金21，480.90元”为“沈阳市浑南国际新兴产业园区东岗子社区居民委员会于本判决生效后30日内，一次性给付朱秀荣2007年1月至2011年未实际耕种土地的损失42，500元（1，000元×8.5亩×5年）”。
四、霍连柱于本判决生效后30日内，一次性给付朱秀荣2012年1月至2013年4月未实际耕种土地的损失11，333元（1，000元8.50＋1，000元×8.50亩×1／3年）。
五、驳回双方当事人的其他上诉请求。
一、二审案件受理费1，960元，由沈阳市浑南国际新兴产业园区东岗子社区居民委员负担。鉴定费2，000元，由朱秀荣负担1，000元，霍连柱负担1，000元。
本判决为终审判决。
审 判 长 石瑷丹
审 判 员 董 莉
代理审判员 张春韬
二〇一五年六月四日
书 记 员 李长贤