广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民三初字第466号
原告苏衡，男，住西安市雁塔区。
委托代理人凌剑。
委托代理人孔繁钊。
被告何焕莲，女，住广东省佛山市南海区。
原告苏衡诉被告何焕莲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月5日受理后，依法组成合议庭于同年8月13日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人凌剑到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结并当庭判决。
原告诉称，2012年10月3日，原、被告在介绍方佛山市鼎信置业有限公司（以下简称为鼎信公司）撮合下签订了《房地产买卖合约》，约定原告向被告购买佛山市南海区桂城街道的房屋，房价为476000元，被告在原告支付定金后当日交楼，双方还特别约定2013年3月15日前带齐资料到房管局办理过户手续，如有一方违约则赔偿守约方50000元。原告于签订合同当日及同年10月7日向被告支付购房定金合计50000元，被告将涉案房屋交付后，原告花费10000余元装修居住至今。后被告不知去向，拒绝继续履行合同，导致涉案房屋无法过户。2013年下半年以来，有借款公司称被告拖欠其巨额债务且将涉案房屋抵押给他们，并告知原告可通过司法程序回收债权。基于此，原告只能另行购置房屋居住，自行承担对涉案房屋的装修损失以及由于房价不断上涨造成的巨大额外支出损失。原告已向介绍方鼎信公司支付中介费6160元。据原告了解，被告已拖欠三家银行信用卡款1000000元，可证明被告因个人债务不可能履行本案债务。请求判令：1、解除原、被告于2012年10月3日签订的《房地产买卖合约》；2、被告向原告返还购房定金50000元；3、被告向原告支付违约金50000元及中介费6160元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告身份证（1份，原件），用以证明原告的诉讼主体资格。
2、被告身份证（1份，复印件），用以证明被告的诉讼主体资格。
3、房地产买卖合约（1份，原件），用以证明原被告签订了涉讼房屋的房屋买卖合同，原告支付了5万元定金后被告须办理房屋过户手续。
4、房地产权证（1份，复印件，有原被告签名及中介方盖章）、佛山市（南海区）房产查询证明（1份，原件），用以证明涉讼房屋的权属人为被告，且房屋已处于查封状态，不能办理过户。
5、收款人何焕莲的收据（2份，原件）、中国农业银行金穗借记卡明细对账单（2份，原件）、结婚证（1份，原件），用以证明原告与吴海珍是夫妻关系，原告已按合约规定向被告支付了5万元定金，被告出具了相应的收据。
6、佣金确认书、2012年10月7日收据（各1份，原件），用以证明原告为了涉讼房屋的交易需要向中介机构支付佣金6160元。
7、商品房认购书（1份，原件）；
8、佛山市雅居乐房地产有限公司收款收据（2份，原件）；
9、中华人民共和国税收缴款书（税务收现专用）（1份，原件）。
证据7-9，用以证明由于被告违约不办理过户手续，现因个人债务失踪，涉讼房屋已被查封，原告无奈到处借款另行购买房屋，造成重大损失。
10、佛山市社会保险参保缴费证明（2份，原件），用以证明原告及配偶吴海珍在签订合同时均已在佛山缴纳社保满一年，具备购房资格。
被告经本院合法传唤没有到庭，也没有提交证据，视为其放弃举证、质证、辩证的权利。
经审核，原告出示的证据客观真实、来源合法，且与本案相关联，本院对原告出示的证据均予以采信。
综合当事人的陈述及本院采信的证据，本院确认以下事实：
案涉房屋位于佛山市南海区桂城街道的房屋（权利证号＊＊9，地号＊＊5），权属人登记为被告何焕莲。
2011年3月18日，佛山市人民政府发出佛府办（2011）28号文，实施市行政区域内住房限购措施，（自发文之日起）对无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭暂停在本行政区域内向其售房。
2012年10月3日，被告何焕莲（被告）、原告苏衡（原告）与鼎信公司（中介方）签订一份《房地产买卖合约》，约定原告以476000元购买案涉房屋；原告支付完定金当天交楼。同月3日前，原告须向被告支付定金10000元，同月7日前补齐定金40000元。被告须在签署本合约后120日内向抵押银行申请提前还贷手续，并在介绍方或银行通知还款之日起，三日内一次性还清贷款，提前偿还银行贷款所产生的一切费用由被告负责支付。被告须在抵押银行出具还清贷款证明资料后7日内到房管部门办理涂销抵押手续，在被告完成涂销抵押登记及归档手续后7日内，双方须共同签订《广东省房地产买卖合同》及相关交易文件。原告须在成功递件当天向被告支付首期款95000元，定金在首期房款中冲抵。原告为购买案涉房屋向银行贷款330000元，此款项作为尾款直接由银行划入被告账户。任何一方违约，则违约方必须即时向介绍方（鼎信公司）支付其承诺但尚未支付的佣金，同时还须向介绍方支付非违约方承诺但尚未支付的佣金，且另须按上述物业成交价百分之六的金额支付违约金给介绍方，如非违约方已向介绍方支付佣金，则违约方需向非违约方另行支付相当于该笔佣金的损失赔偿。双方并补充约定：该物业还在纯抵押中，还贷期限还有3个月，被告必须在2013年2月15日前到银行还清纯抵押的款项，买卖双方于同年3月15日前带齐过户所需的资料到房管局办理过户手续，如任何一方违约的，则违约方赔偿守约方50000元。双方同时约定其他权利义务关系等。
签约当日，被告收到原告定金10000元。原告与鼎信公司签署一份《佣金确认书》，确认鼎信公司为原告提供了咨询及中介服务，同意支付12160元佣金，同年10月3日先支付3000元，同月8日再支付3160元，余下6000元于成功递件当天支付完毕。
同年10月7日，原告向鼎信公司支付了中介费6160元。
2013年12月19日，广州市越秀区人民法院依据（2013）穗越法民二初字第4868-2号查封了案涉房屋；2014年4月9日，本院依据（2014）佛南法桂执字第190-3号轮候查封了案涉房屋。
另查明一，原告为非佛山市户籍居民，于2008年5月至2012月6月在佛山市连续购买社会保险。
另查明二，至2014年5月5日，涉讼房屋已办理抵押登记，抵押权人为广东银达融资担保投资集团有限公司。
本院认为，原、被告及鼎信公司三方签订的《房地产买卖合约》中围绕涉讼房屋买卖的条款是买卖双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方应依合同约定全面履行各自的义务。原告已按合同约定支付了定金，且具备佛山市购房资格，被告应按合同约定履行涂销抵押及房屋过户义务。合同双方约定“被告必须在2013年2月15日前到银行还清纯抵押”，但履行期限届满后，被告至今未举证证明已涂销抵押，且被告因其他案件纠纷被法院查封案涉房屋，被告的行为已构成根本违约。原告诉请解除合同合法有据，本院予以支持。
合同解除，为履行合同而交付的财产应当予以返还，原告请求被告返还定金50000元合法有据，本院予以支持。合同约定“任何一方违约的，违约方赔偿守约方50000元”，因被告的行为已构成违约，故应按合同约定承担违约责任，原告请求被告支付违约金50000元符合合同约定，本院予以支持。另双方还约定“如非违约方已向介绍方支付佣金，违约方须向非违约金支付相当于该笔佣金的损失补偿”，故原告已向中介方支付的中介费6160元应由被告赔偿予原告，原告的该项诉请本院予以支持。
被告何焕莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告苏衡与被告何焕莲于2012年10月3日签订的《房地产买卖合同》项下围绕房屋买卖关系的约定。
二、被告何焕莲应于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房定金50000元予原告苏衡。
三、被告何焕莲应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金50000元予原告苏衡。
四、被告何焕莲应于本判决书发生效力之日起十日内支付中介费6160元予原告苏衡。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2423.2元（原告已预交），由被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 周桂颜
人民陪审员 陶婉虹
人民陪审员 钟晓明
二〇一四年八月十三日
书 记 员 黄爱文