河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀10民终1873号
上诉人（原审被告）：冯玉林。
被上诉人（原审原告）：李海燕。
委托代理人：王福军，香河县县城鸿鹄法律服务所法律工作者。
上诉人冯玉林因与被上诉人李海燕排除妨害纠纷一案，不服河北省香河县人民法院（2014）香民初字第1092号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理，现已审理终结。
原审原告李海燕向一审法院诉称，2010年12月17日，我与香河凯程成品油销售有限公司（以下简称“凯程公司”）签订协议，该公司土地使用权、成品油经营权全部转让给我，但被告却百般阻挠，在我经营的场地上堆放垃圾、渣土等物，不让车辆通行，现在又盖起房，致使我无法经营，相关手续无法年检，全部作废，给我造成直接损失330万元。故诉至法院，要求被告排除妨碍，清除油站使用范围内，被告堆放的垃圾、渣土等及盖起的平房，赔偿我损失330万元及2010年12月17日至现在的按中国人民银行同期利率计算的相应利息。
原审被告冯玉林向一审法院答辩称，不同意原告的诉讼请求，凯程油站前面的土地使用权属于我，2013年12月份，我在前面盖了一排50米平房，2015年5月份，我在凯程油站的西北侧（即左侧）建有彩钢房两处，在凯程油站的彩钢棚下安装了铁丝网和一间小房，并堆放有杂物。我没有占用油站经营场地，全在我自己的土地使用范围内。我不同意赔偿原告的损失和利息。
一审法院经审理查明如下事实：2003年3月24日，冯玉林（甲方）与后文起（香河县工业公司加油站）（乙方）签订协议书一份。协议约定：甲方愿将九间平房（位于香河县县城北、夏安路西、砖厂路北九间平房和北侧相连2亩空地一并租给乙方使用），扩建加油站，租期25年零6个月，即自2002年10月至2028年3月31日止。乙方给付甲方25年零6个月的租金合计为433500元。在租期内，甲方不干涉乙方任何经营事情，就是付完租金后甲乙双方再不发生经济事情，乙方扩建加油站，甲方负责拆走九间平房。甲方将土地使用证交给乙方，并允许乙方将土地使用证变更为乙方姓名，甲方原与西北街签订原来应交纳的各种款项，继续由甲方交纳，并承担甲方与西北街大队的签订协议和其它义务。此协议签订后如出现西北街大队与甲方新的义务或纠纷，乙方不预承担。乙方扩建加油站时，如大队给预干涉，造成乙方损失，或者大队向乙方收取地租金（合同外租金），属甲方违约，甲方应付给乙方违约金15万元整，甲方不履行此协议，属甲方违约。如乙方不履行协议，属乙方违约，乙方付给甲方违约金15万元整。等等。
同日，被告冯玉林（甲方）与后文起（乙方）签订有关土地使用证变更协议一份。协议约定甲方有3亩土地使用证（编号为香政集建97占字第332号），乙方为建加油站，使用甲方土地使用证，并将甲方土地使用证变更为乙方姓名，不属土地买卖，不属转让土地使用证，土地使用证变更后，土地使用证由乙方保管。乙方如否认甲方土地使用权，就是违约，甲方有权停止乙方使用的土地。甲乙双方25年零6个月期满后，乙方负责将土地使用证变更为甲方姓名。
2003年10月1日，西北街村委会（甲方）与后文起（乙方）签订租地协议一份。协议约定：乙方租用甲方土地一块，位置在通唐公路西侧，砖厂路北侧，做为建加油站使用。就有关事宜达成如下协议，乙方占用位置在砖厂路北侧，通唐公路西侧，东西边长35米，南北边长68米，合计3.65亩，租期从2003年10月1日至2013年9月30日止。租金每年每亩3000元，合计年租金10800元。以上的地块往南还有1.74亩，同时归乙方使用。乙方暂不做为经营性使用。每年租金1000元，计1740元。该地如改为经营性用地，每亩每年调整为3000元。以上所租土地，只有使用权，没有转租权利，甲方不负担该地的一切手续费用。乙方的正常性经营，甲方无权干涉。该地如国家或集体，必需占用时，乙方应服从国家或集体利益，甲方不承担因拆迁造成的一切损失，同时本协议终止。等等。
1997年12月30日，香河县淑阳镇西北街村民委员会（甲方）与被告冯玉林（乙方）签订租地协议，约定乙方向甲方租地3.2亩，年租金每亩2400元，租期10年，自1998年1月1日起至2007年12月31日止。等等。
2008年1月1日，西北街村委会（甲方）与被告冯玉林（乙方）签订农村土地承包经营权入股合作协议书一份。协议约定甲方所属土地交由乙方使用。入股土地位置，东邻老通唐路，西邻后文起，南邻砖厂路，北邻张连生。折合4.17亩。入股期限20年，自2008年1月1日起至2027年12月31日止。等等。
2010年12月17日，凯程公司（甲方）与原告李海燕（乙方）签订凯程加油站转让合同一份。合同约定：甲方经全体股东一致同意，愿将自有的凯程加油站的全部房屋、设备、油罐等全部资产（含各种手续）及加油站所占用的全部土地使用权（集体建设用地），按现有状况一并作价人民币130万元转归乙方所有。等等。
2010年12月17日，后文起（甲方）与原告李海燕（乙方）签订土地使用权转让合同一份。合同约定：甲方愿将从冯玉林租来的土地转归乙方。该宗土地共2亩（以土地使用证载明的数字为准），位于通唐公路西侧、砖厂路北侧。甲方所转让的土地不再向乙方单独收取转让费，转让费已含在加油站转让费中。甲方所转让的土地于加油站交付之时一并交付乙方。土地转让后，涉及和西北街村、冯玉林租地协议的变更、续签等一切事宜，均由乙方自行解决，与甲方无关。等等。
2010年12月17日，后文起（甲方）与原告李海燕（乙方）签订土地使用权转让合同一份。合同约定：甲方愿将从原香河县淑阳镇西北街村（现为香河县新华街道办西北街村）租来的土地转归乙方。该宗土地为3.65亩和1.74亩。位于通唐公路西侧、砖厂路北侧。甲方所转让的土地不再向乙方单独收取转让费，转让费已含在加油站转让费中。甲方所转让的土地于加油站交付之时一并交付乙方。土地转让后，涉及和西北街村、冯玉林租地协议的变更、续签等一切事宜，均由乙方自行解决，与甲方无关。等等。
2011年1月21日，河北省香河县公证处出具（2011）香证民字第025号公证书和（2011）香证民字第026号公证书。香河凯程成品油销售有限公司，注册资金人民币50万元。苏秀莲愿将其占公司80%的股权转让给李海燕。后雪锋愿将其占公司20%的股权转让给李艳英。
凯程公司与后文起做为原告，曾起诉被告冯玉林相邻关系纠纷。2006年4月5日，香河县人民法院作出（2006）香民初字第90号民事判决书，驳回原告香河凯程成品油销售有限公司、后文起的诉讼请求。该判决第3页第17行至20行载明：凯程公司的四邻为，公司加油站平房与通唐公路相邻、西南侧与砖瓦厂路相邻，西侧与淑阳镇西北街村委会耕地相邻，北侧与西北街村委会荒地相邻，并与通唐公路相连。冯玉林堵砖所占用土地不在被告冯玉林转租给后文起2亩土地及9间平房的房基内。
凯程公司起诉冯玉林排除妨害纠纷一案，香河县人民法院于2009年4月20日作出（2008）香民初字第1933号民事判决书，凯程公司提起上诉，廊坊市中级人民法院于2010年7月27日作出（2010）廊民一终字第503号民事裁定书，撤销原判决，发回香河县人民法院重审。在重审过程中，凯程公司于2014年4月21日撤回起诉。香河县人民法院作出（2011）香民初字第262号民事裁定书，准予撤回起诉。
2013年12月份，被告冯玉林在凯程油站的东北侧（即正前方）的通唐公路路边建有一排平房（山西饭店）。2015年5月份，被告冯玉林在凯程油站的西北侧（即朝阳餐厅一侧）建有彩钢房两处，在凯程油站的彩钢棚下安装了铁丝网和一间小房，并堆放有杂物。被告冯玉林认可在凯程油站正常经营期间，油站的正前方和左侧（即加盖一排平房和两处彩钢房位置）为凯程油站经营使用范围。
上述事实有原、被告当庭陈述、原告提交的凯程加油站转让合同一份、土地使用权转让合同两份、冯玉林与后文起签订的协议书一份、西北街村委会与后文起签订的租地协议一份、公证书两份，被告提交的（2006）香民初字第90号民事判决书一份、西北街村委会与冯玉林签订的租地协议和农村土地承包经营权入股合作协议书各一份，冯玉林与后文起签订的有关土地使用证变更协议书一份、（2008）香民初字第1933号民事判决书、（2011）香民初字第262号民事裁定书等予以证实。
一审法院认为，原告李海燕基于2010年12月17日与苏秀莲、后文起、后雪锋签订的凯程加油站转让合同和2010年12月17日与后文起签订的土地使用权转让合同两份，其对凯程加油站的原有设施及原经营范围内的土地使用权系有权占有。依据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款之规定：占有的不动产或动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或消除危险，因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。关于原告李海燕与后文起于2012年12月17日签订的两份土地使用权转让合同的土地使用范围。其中一份涉及土地使用权面积为2亩，该2亩土地使用权系后文起基于其与冯玉林于2003年3月24日所签订的协议书取得的土地使用权。另一份涉及土地使用权面积为5.39亩（即3.65亩＋1.74亩），该5.39亩土地使用权系后文起基于其与西北街村委会于2003年10月1日所签订的租地协议取得的土地使用权。其中2亩土地使用权的四置范围，双方在协议书中约定为县城北、夏安路西、砖厂路北、九间平房和北侧相连2亩空地。另5.39亩土地使用权的四置范围，双方在租地协议中约定，通唐路西侧、砖厂路北侧、东西边长35米、南北边长68米，约3.65亩，及该地块住南的1.74亩。另结合香河县人民法院作出（2006）香民初字第90号民事判决书，该判决第3页第17行至20行载明凯程公司的四邻为，公司加油站平房与通唐公路相邻、西南侧与砖瓦厂路相邻，西侧与淑阳镇西北街村委会耕地相邻，北侧与西北街村委会荒地相邻，并与通唐公路相连。在庭审中被告冯玉林亦认可凯程加油站的正前方及左侧（靠近朝阳餐厅一侧）在加油站正常经营期间属于凯程公司加油站经营使用范围。故能够确定原告李海燕所占有的土地使用权范围包括东北侧邻通唐公路、西北侧邻朝阳餐厅、西南侧邻老砖厂路、东南侧至油站平房边界。被告在该土地使用范围内加盖有一排平房、两处彩钢房，加装铁丝网和一间小房，并堆放杂物，致使进出加油站的道路被堵，严重侵犯了原告的占有使用权。故对原告请求排除妨害的诉讼请求该院予以支持。被告冯玉林辩称，我没有侵犯凯程加油站的土地使用权，我所加盖的两处彩钢房、一排平房及安装的铁丝网等均属于我的土地使用范围。经审查，1997年12月30日，香河县淑阳镇西北街村民委员会（甲方）与被告冯玉林（乙方）签订的租地协议约定乙方向甲方租地3.2亩，租期10年，自1998年1月1日起至2007年12月31日止。2008年1月1日，被告冯玉林与香河县淑阳镇西北街村委会签订农村土地承包经营权入股合作协议书，该份协议书是对1997年12月30日的租地协议进行的续签。入股合作协议书约定，被告冯玉林承租土地使用权四置为东邻老通唐路、南邻砖厂路、西邻后文起、北邻张连生，承包期限为2008年1月1日至2027年12月31日。2003年3月24日，原告冯玉林（甲方）与被告后文起（香河县工业公司加油站）（乙方）签订协议书一份。协议约定：甲方愿将九间平房（位于香河县县城北、夏安路西、砖厂路北九间平房和北侧相连2亩空地一并租给乙方使用），扩建加油站，租期25年零6个月，即自2002年10月至2028年3月31日止。2003年3月24日冯玉林与后文起签订的协议书所涉及土地使用范围（2亩）属于2008年1月1日被告冯玉林与香河县淑阳镇西北街村委会签订的农村土地承包经营权入股合作协议书所涉及土地使用范围（4.17亩）的一部分。被告冯玉林已将其承租的4.17亩中的2亩土地使用权转租予后文起扩建加油站使用，被告冯玉林对该2亩土地即失去占有使用的权利。故一审法院对被告冯玉林的该抗辩意见不予支持。原告另主张被告赔偿损失330万元及2010年12月17日至现在的按中国人民银行同期利率计算的相应利息。被告对此提出异议。因原告未能提供充足的证据证实其主张，故该院对原告的该项诉讼请求不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告冯玉林于判决生效之日起二十日内将其所侵占的原告李海燕承租的凯程公司加油站土地使用范围内的建筑物拆除，将堆放的杂物移走。包括：将凯程公司加油站平房西北侧两个彩钢房和东北侧一排平房（山西饭店）、铁丝网、小房一间拆除，将堆放的杂物移走。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费33200元，由原告负担33100元，被告负担100元。
上诉人冯玉林对一审判决不服向本院上诉称，我和李海燕没有债权债务的关系，她买的是后文起旧的油站，土地使用证是我的。后文起与李海燕签订的协议书中明确写明“土地转让后，涉及和西北街村、冯玉林租地协议的变更、续签等一切事宜，均由乙方自行解决，与甲方无关”，但李海燕没有与我续签、变更。后文起起诉我方排除妨害纠纷已经被香河县法院驳回，李海燕诉我方排除妨害纠纷没有事实依据。我和李海燕没有合同关系，我是在我的地上盖的房。我盖房的时候，被上诉人找人给我捣乱，造成我方巨大损失，实际受害方是我方。本案诉讼主体错误，我与被上诉人没有任何关系，是被上诉人与后文起签订的买卖协议。被上诉人买的地不允许转让，是后文起从我方租赁的地。不存在排除妨害，一审判决没有法律依据。
被上诉人李海燕答辩称，一、一审法院审理本案认定事实清楚，客观真实，引用适用法律正确，特别是争议的范围早在（2006）香民初字第90号民事判决书及（2014）香民初字第1092号判决确定了被上诉人使用的范围，而且使用的来源合法有效。从村委会承包了一部分，从上诉人承包了一部分。二、一审法院审理本案程序合法，无不当之处。综上所述，请二审法院查明事实，驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，2003年3月24日，冯玉林（甲方）与后文起（香河县工业公司加油站）（乙方）签订协议书已明确约定：甲方愿将九间平房（位于香河县县城北、夏安路西、砖厂路北九间平房和北侧相连2亩空地一并租给乙方使用），扩建加油站，租期25年零6个月，即自2002年10月至2028年3月31日止。2003年3月24日冯玉林与后文起签订的协议书所涉及土地使用范围（2亩）属于2008年1月1日被告冯玉林与香河县淑阳镇西北街村委会签订的农村土地承包经营权入股合作协议书所涉及土地使用范围（4.17亩）的一部分。冯玉林已将其承租的4.17亩中的2亩土地使用权转租予后文起扩建加油站使用。冯玉林与后文起之间的租赁合同仍然在履行之中，合法有效。后文起在租期内将加油站和相应的土地使用权进行转让系经营行为，并未构成根本违约，冯玉林应按照原协议约定不应干涉后文起及凯程加油站的自主经营事宜。李海燕基于2010年12月17日与苏秀莲、后文起、后雪锋签订的凯程加油站转让合同和2010年12月17日与后文起签订的土地使用权转让合同，取得了对凯程加油站的原有设施及原经营范围内的土地使用权。李海燕所占有的土地使用权范围包括东北侧邻通唐公路、西北侧邻朝阳餐厅、西南侧邻老砖厂路、东南侧至油站平房边界。冯玉林在该土地使用范围内加盖平房、彩钢房，加装铁丝网和一间小房，并堆放杂物，致使进出加油站的道路被堵，侵犯了李海燕的占有使用权，故应依法排除妨害。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人冯玉林负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 丁宗发
审 判 员 柴秋芬
代理审判员 杨学军
二０一六年六月十五日
书 记 员 于盟佳