福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）同民初字第1535号
原告黄应翔，男，1987年3月17日出生，台湾新北市人。
委托代理人廖立荣、洪春丽，福建理则达律师事务所律师。
被告厦门诚毅地产投资管理有限公司。
法定代表人萧忠明，董事长。
委托代理人郑毅锋，福建力衡律师事务所律师。
原告黄应翔与被告厦门诚毅地产投资管理有限公司（以下简称诚毅地产投资公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年4月8日立案受理后，依法由审判员李强适用简易程序于2014年6月11日公开开庭进行了审理。原告黄应翔及其委托代理人廖立荣、洪春丽，被告诚毅地产投资公司之委托代理人郑毅锋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄应翔诉称，2008年8月14日，其与被告诚毅地产投资公司签订两份《商品房买卖合同》，约定黄应翔向诚毅地产投资公司购买位于厦门市同安区汀溪温泉别墅山庄F.G地块F4#楼104叠加别墅及4#楼半地下08号车库一个。合同签订后，黄应翔依约于签约当日付清车库款人民币（币种，下同）50000元，于2008年8月14日付清别墅房款1359766元。依照两份合同第八条交付条件与期限的约定，出卖人应当在2009年10月31日前依照国家和当地人民政府的有关规定将同时符合约定条件的商品房交付给买受人使用。但诚毅地产投资公司却一直拖延交房直至2013年2月1日才通知黄应翔可以于2013年2月5日交房，逾期交房1191天。而后，双方就逾期交房违约赔偿事宜，经多次协商，诚毅地产投资公司对赔偿金额及支付办法、期限均无异议，但始终以需要内部审批为由拖延至今仍未予以赔偿。为此，黄应翔向法院提起诉讼，请求：1.判令诚毅地产投资公司向黄应翔支付逾期交房违约金167903元；2.诚毅地产投资公司承担本案诉讼费用。
被告诚毅地产投资公司辩称，对原告黄应翔主张的违约金计算基数及标准、违约金计算的起止时间无异议，但对于黄应翔主张共计1191天有异议，因为此期间已经有部分天数超过了诉讼时效，本案的违约金期限应该自黄应向起诉之日起倒推两年，诚毅地产投资公司仅同意支付2012年4月8日至2013年2月5日止的违约金，超过的部分不应得到法院的支持。
经审理查明，2008年8月14日，原告黄应翔与被告诚毅地产投资公司分别签订两份《商品房买卖合同》。合同编号为01373021号的《商品房买卖合同》约定：黄应翔购买诚毅地产投资公司开发的汀溪温泉别墅山庄F、G地块F4#楼1跃2层104单元，商品房建筑面积为180.82平方米，套内建筑面积160.83平方米；房屋价款按套（单元）计算，该商品房总价款为1359766元。合同编号为01373062号的《商品房买卖合同》约定：黄应翔购买诚毅地产投资公司开发的汀溪温泉别墅山庄F、G地块F4#楼半地下08号车库，商品房建筑面积为33.44平方米，套内建筑面积31.98平方米；房屋价款按【位】计算，该商品房总价款为50000元。上述两份合同第八条均约定：诚毅地产投资公司应当在2009年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房同时符合“经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合同”等条件的商品房交付买受人使用。上述两份合同第九条均同时约定了诚毅地产投资公司逾期交房的违约责任：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，诚毅地产投资公司按日向买受人支付已付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，诚毅地产投资公司应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人已付款的3％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，诚毅地产投资公司按日向买受人支付已付款万分之1的违约金［该比率应不小于第（1）项的比率］。上述两份合同均于2008年8月20日办理了备案登记手续。合同签订后，黄应翔于2008年11月17日支付住宅购房款1359766元，于2008年8月14日支付车位购房款50000元。2013年2月1日，诚毅地产投资公司向黄应翔发出一份《入伙通知书》，通知黄应翔其具体的交房时间安排在2013年2月5日。黄应翔接到上述通知后至今未办理交房手续，并于2014年4月8日向本院提起诉讼，并提出如上诉讼请求。
另查明，2012年11月12日，本案讼争的汀溪温泉别墅山庄F、G地块通过建设单位、施工单位、监理单位、设计单位四方进行的竣工验收，取得由建设、设计、监理及施工四个单位加盖公章确认的竣工验收报告。2012年12月28日，本案讼争的汀溪温泉别墅山庄F、G地块经经厦门市同安区公安消防大队抽查合格。
上述事实，有原告黄应翔举示的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、入伙通知书，诚毅地产投资公司举示的《建设工程竣工验收报告》、《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》以及双方当事人的当庭陈述、当庭质证笔录等证据在案为凭，以上证据均经庭审当庭举证、当庭质证，并经本院审查核实，可以采信。
本院认为，原告黄应翔与被告诚毅地产投资公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规规定，应认定合法有效。根据双方的合同约定，诚毅地产投资公司应于2009年10月31日前将同时符合“经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合同”等条件的商品房交付黄应翔，但根据诚毅地产投资公司提供的证据，本案讼争房产系2012年11月12日才通过了竣工验收，并于2012年12月28日通过了消防验收合格，即2012年12月28日本案讼争的房产才具备了交房的条件，诚毅地产投资公司于2013年2月1日才通知黄应翔交房，存在着逾期交房的事实，其依法应当承担相应的违约责任。庭审中，诚毅地产投资公司对于黄应翔主张的逾期交房违约金的计算基数及计算标准均无异议，但提出部分违约金超过诉讼时效的抗辩。本院认为，虽然双方约定诚毅地产投资公司应当于2009年10月31日前将商品房交付使用，但直至2012年12月28日讼争房产才进行消防验收备案，即2012年12月28日之后讼争房产才具备了交房条件，同时诚毅地产投资公司于2013年2月1日才通知黄应翔于2013年2月5日办理交房手续，黄应翔也只有在该时间点之后才知道或应当知道自己的权益受到侵害，故其于2014年4月8日向法院诉讼主张权利并未超过法定二年的诉讼时效，诚毅地产投资公司的抗辩理由不能成立，本院依法不予采纳。故黄应翔主张逾期交房的经济损失为167903元有相应的事实和法律依据，本院依法予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告厦门诚毅地产投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告黄应翔商品房逾期交房的经济损失人民币167903元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币3658.06元，适用简易程序减半收取1829.03元，由被告厦门诚毅地产投资管理有限公司负担，款限于本判决生效之日交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 李 强
二〇一四年六月十七日
书记员 王兴安
附：本案适用法律条文
1.《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
2.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。