广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法南民初字第814号
原告佛山市禅城区南庄镇南庄村南西经济合作社，住所地广东省佛山市禅城区。
负责人罗均钜。
委托代理人熊晓光，广东提德律师事务所律师。
被告罗利秋，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码：×××5095。
委托代理人谭斌，广东智宸律师事务所律师。
原告佛山市禅城区南庄镇南庄村南西经济合作社诉被告罗利秋土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月24日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，诉讼中，被告提出管辖异议，本院经审查裁定驳回被告所提管辖异议。本案分别于2016年3月17日、2016年4月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人熊晓光、被告罗利秋及其委托代理人谭斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告于2009年1月1日开始租用原告的土地，土地面积为19.301亩，租金标准为每年7000元/亩，从2011年1月1日开始，租用的土地面积调整为14.49亩。2014年底，原告要求与被告签订书面的土地租赁合同，并及时支付租金，但被告一直拒绝签订书面的合同并支付租金。被告的行为已构成根本违约。原告特起诉，请求判令：1、确认原、被告的土地租赁合同关系在2015年9月12日已解除；2、被告立即拆除地上建筑物并将租赁的土地交还给原告；3、被告向原告支付拖欠的租金及占用费共计173126元（自2014年1月1日起暂计至2015年9月15日止，从2015年9月16日起至被告交还土地之日止按每年7000元/亩计算占用费）、利息6253元（自2014年1月1日起暂计至2015年9月7日止，从2015年9月8日起至付清全部款项之日止以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计付利息）；4、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：一、事实抗辩。
被告与原告未签过任何租赁合同，依据《合同法》第二百一十五条，被告与原告为不定期租赁。被告分别于2013年8月6日收到禅城区南庄镇南庄村民委员会、禅城区南庄镇农村工作办公室、禅城区环境保护和城市管理局南庄分局共同发出的《限期整治清理通告》，被告被通知“应于2013年12月10日前自行清理所属养殖场和畜禽并拆除搭建物”。被告收到上述文件后，担心被处罚，积极与原告磋商，双方协商自2013年12月10日后被告不再承租该土地用于畜禽养殖，被告开始陆续将猪只运出或变卖；被告又于2013年11月26日收到上述单位共同发文的《限期整理清理猪舍催告书》，并被催告“尽快于2013年12月10日自行清理所属养殖场和畜禽并拆除搭建物”。收到该催告书时，原有的猪只已寥寥无几，至2013年12月10日止，被告已将土地上原有的猪只运出或变卖，并不再租用该土地。同时与原告协商，将租用期间搭建的建筑物交由原告（××）处理。
二、时效抗辩
被告与原告协商，租赁期间的结算时间及方式为“当年6月1日前缴清上半年租金，当年12月1日前缴清下半年租金”。以上交易习惯可由原告提交的4张农村信用合作社开具的《南庄镇村合作经济组织收据》及原告单方制作的《进账单》进行印证（客户冼瑞枝分别于2012年6月27日、2012年12月8日、2013年9月23日、2014年1月17日向原告支付了4次50715元的款项）；因此，若如原告所声称的，被告仍在继续租用该土地的，那么按照交易习惯，承租该土地的缴租期限及方式应为2014年6月1日缴清2014年上半年的租金，即原告应当于2015年6月1日前向被告主张权利，（依据《民法通则》第一百三十六条、第一百三十七条），原告于2015年9月6日发出的第一封律师函也已过诉讼时效。
三、合理性抗辩
按照原告提供的证据，原告的交易习惯应为先租用（半年）后缴租（半年租金），若真如原告所声称，被告仍继续租用原告的土地的，原告应当于2014年6月起即开始向被告催缴租金，为何之前一直没有任何催收，至今已相隔1年有余才提出该主张？显然，这是有违交易常理，是不合理的主张。
四、举证责任抗辩
原告应当对其诉称的合同关系成立的主张承担举证责任，应当对2014年至今的租用事实、租赁合同的履行地点、结算方式、结算单价、租用场地面积等证明被告已履行的事实及合同的相关要素进行举证，否则应当承担举证不利的后果。请求法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。
原告在诉讼中举证如下：
1、原告组织机构代码证复印件一份，被告人口查询信息复印件一份,证明原、被告的诉讼主体资格。
被告质证，对证据的真实性、合法性、关联性无异议。
2、收据、进账单复印件各4份，证明原被告的租赁关系，租金的支付标准和租金支付没有明确的时间规定，2013年的租金是在9月份交付的。
被告质证，对进账单的关联性有异议，进账单无法证明原告在2014年仍在使用该土地，对收据的真实性、合法性、关联性有异议，收据为单方面制作，同时1、进账单上并无备注，无法证明冼瑞枝缴纳的款项即为被告的缴租款项；2、无法证明租赁标的的单价和面积；3、无法证明被告于2014年至今仍继续租用该地。
3、催收、律师函材料复印件6份，证明2015年9月6日发出，原告向被告催缴租金，被告收到律师函之后并没有支付租金，原告再次发出律师函催收。
被告质证，对证据的真实性、合法性无异议，第一份律师函无法确认是否收到，但如原告所述，我方在2015年9月10日收到律师函，证明原告主张权利也已经过了诉讼时效，我方与原告约定的缴费方式是先用后交租，即最后一期的租金的交付时间在2014年1月1日前原告应向被告催缴租金，诉讼时效应从2014年1月1日开始计算一年期限。对关联性有异议，原、被告双方的租赁合同于2013年12月10日已解除，解除日期为2013年12月10日，并非律师函到达之日。
4、集体土地所有权证复印件一份，证明涉案的土地的所有权人是原告，原告有权收取租金。
被告质证，对证据的真实性、合法性、关联性无异议，被告认为实际使用的土地面积为14.49亩。
5、会议签到表复印件一份，申请书复印件一份，承诺书复印件一份，检查通知书复印件一份，证明本案第一次庭审时被告在庭上陈述并非事实，该组证明可以证明被告在收到镇政府的催告书后并未按照催告内容搬离，而是继续使用土地。
被告质证，对会议签到表、申请书、承诺书的真实性、合法性、关联性无异议，对检查通知书的话被告本人不清楚，被告没有接到通知，被告原来是由十五亩地，承诺书也恰恰证明了被告在接到政府通知后不断搬迁养猪数量锐减，从原来3000多头锐减到450头再减到270头，十五亩地养450头猪平均一亩地养30头猪不符合客观规律的。
6、照片一组（8张），证明被告租给第三方使用此租赁土地放置租赁物，至开庭前，一直是被告将土地出租给他人使用收取租金。
被告质证，对证据的真实性、合法性、关联性有异议。原告提供的照片与我方提供照片的角落无法对应，我方无法证实真实性，原告在2015年9月12日向被告发出（2015）粤德律函字第NX号清晰说明南西经济合作社已通知我方交还土地，我方收到对方律师函之日已表明原、被告已解除租赁合同，原告提供的照片是于开庭当日拍照的，且为其他人使用并不能通过照片来证明被告继续占有，因此，占用费用退一步说也只算到律师函到达之日。
被告在诉讼中举证如下：
1、《限期整治清理告知书》复印件一份，《限期整治清理猪舍催告书》复印件一份，证明被告分别于2013年8月6日及2013年11月26日被禅城区南庄镇南庄村民委员会、禅城区南庄镇农村工作办公室、禅城区环境保护和城市管理局南庄分局告知不能再继续饲养猪只，并限期在2013年12月10日前清理及撤场；被告于2013年12月10日前已经按照文件的指示撤场，原、被告双方因不能实现合同目的，而于2013年12月10日解除合同。
原告质证对证据的真实性无异议，本案被告收到过两次通知，但不能证明被告已经按照通知进行搬迁。
2、猪舍现状照片复印件9张，证明猪舍已没有猪只，也没有进行饲养畜禽，该猪舍现已荒废。
原告质证，确认照片的真实性。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1、4均无异议，对双方当事人均无异议的证据，本院予以确认；被告对原告提供的证据3及证据5中的会议签到表、申请书、承诺书的真实性无异议，原告对被告提交的证据1、2的真实性无异议，经本院审查，上述证据能真实客观地反映与本案相关的事实，亦无影响证据证明力的因素存在，本院对上述证据予以确认；被告对原告提供的证据2、6及证据5中的检查通知书有异议，但这些证据可与本院确认的上述证据及当事人的陈述相互印证，且被告未能提供反驳证据，对上述证据，本院予以确认。
结合采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：
被告自2009年1月1日起向原告租赁了位于佛山市禅城区南庄镇南庄村民委员会南西村民小组内面积为19.301亩的土地，租金标准为每年每亩7000元，原、被告并未签订书面租赁合同。被告承租土地后即在土地上自行建起猪舍等建筑物并从事生猪养殖业。2011年1月1日起，被告向原告租赁的土地面积调整为14.49亩，租金标准不变。而原、被告依然未签订书面租赁合同。2012年6月27日，被告向原告缴纳了2012年上半年的租金50715元，2012年12月8日，被告向原告缴纳了2012年下半年的租金50715元，2013年9月23日，被告向原告缴纳了2013年上半年的租金50715元，2014年1月15日，被告向原告缴纳了2013年下半年的租金50715元，此后，被告一直未再向原告缴交租金。2013年8月6日，佛山市禅城区南庄镇农村工作办公室、佛山市禅城区环境保护和城市管理局南庄分局、佛山市禅城区南庄镇南庄村民委员会联合向被告发出限期整治清理通告，告知被告所办的养殖场属于禁养区内且所搭建的建筑物未向相关行政主管部门报批，要求被告于2013年12月10日前自行清理所属养殖场和畜禽并拆除搭建物。逾期未清理，将由相关部门集中强制拆除和清理，并可处以罚款。2013年11月26日，佛山市禅城区南庄镇农村工作办公室、佛山市禅城区环境保护和城市管理局南庄分局、佛山市禅城区南庄镇南庄村民委员会再向被告发出限期整治清理猪舍催告书，内容与上一份通告基本相同，亦是要求被告于2013年12月10日前自行清理所属养殖场和畜禽并拆除搭建物。但被告并未按照通告所确定的期限自行清理所属养殖场和畜禽并拆除搭建物。2014年12月16日，被告还参加了在佛山市禅城区南庄镇南庄村民委员会召开的南庄村畜禽养殖整治工作会议。2015年4月15日，被告向南庄镇人民政府出具了承诺书一份，承诺书说明被告在涉案土地上养殖了450只猪，因未到出栏时间，向政府申请延期清理，并承诺于2015年6月30日前清理全部畜禽，逾期则无条件接受政府部门对养殖场畜禽的处理，由被告承担所有法律责任和经济损失。2015年6月10日，被告向南庄镇环委会出具了申请书一份，申请书说明被告在涉案土地上养殖了270只猪，因被告位于肇庆的猪场被龙卷风损坏，无法按时迁移，向南庄镇环委会申请延期清理，并承诺于2015年10月31日前清理全部畜禽，逾期则无条件接受政府部门对养殖场畜禽的处理，由被告承担所有法律责任和经济损失。因被告拖欠原告的租金，原告委托广东提德律师事务所于2015年9月6日以邮寄方式向被告发送了一份律师函，要求被告清偿欠租，与原告签订书面土地租赁合同，若不按时履行，将解除与被告的租赁关系，并追究被告的相关法律责任。被告于2015年9月7日收到该律师函，但并未理会。原告遂于2015年9月11日再以邮寄方式向被告发送了一份律师函，明确与被告解除土地租赁合同关系，被告应支付欠租，并拆除地上建筑物将土地交还原告，否则原告将通过法律途径向被告主张权利。被告于2015年9月12日收到该律师函。被告期后既未将涉案土地交还原告，亦未向原告支付欠租，原告遂向法院提起诉讼。
涉案土地为原告的自有土地，已办理集体土地所有证。
本院认为：原、被告虽未签订书面的土地租赁合同，但原告将其自有的土地出租给被告，被告向原告缴纳租金，双方已形成土地租赁关系，原、被告的土地租赁关系是双方的真实意思表示，亦未违反法律禁止性规定，原、被告的土地租赁关系合法有效，双方均应按照约定及以往的交易习惯履行各自应承担的义务。原、被告之间的租赁期限在六个月以上，且双方未签订书面租赁合同，原、被告之间的租赁关系为不定期租赁。被告长期拖欠租金，其行为已构成违约，原告据此要求解除双方的土地租赁关系符合法律规定。原、被告之间的土地租赁关系依法应自原告的通知（律师函）到达被告时解除，即原、被告之间的土地租赁关系自2015年9月12日起解除，对原告此项诉讼请求，本院予以支持。原、被告之间的土地租赁关系既自2015年9月12日起解除，被告即应及时将所租赁的土地交还原告，被告虽辩称已于2013年底起不再租赁涉案土地，但从本案现有证据来看，被告直至2015年仍在继续使用涉案土地，且被告并无证据证明已将涉案土地交还原告，本院对被告的抗辩不予采信，被告应承担向原告返还涉案土地的责任，另被告在涉案土地上所建的建筑物已被相关政府职能部门告知要限期拆除，故被告在交还土地时应先将其在涉案土地上的建筑物拆除，对原告此项诉讼请求，本院予以支持。被告自2014年1月1日起即拖欠租金，其行为已构成违约，应承担向原告支付租金及占用费的责任，原告已举证证明租金的标准，被告使用涉案土地的时间，且原告主张的金额计算正确，对原告要求被告支付租金及使用费的诉讼请求，本院予以支持。至于原告主张的利息请求，从原、被告以往的交易习惯来看，被告是在使用涉案土地半年再在半年的最后一个月缴交该半年的租金，故利息应从被告逾期之日起计，即2014年上半年的租金50715元应从2014年7月1日起计算利息，2014年全年的租金101430元从2015年1月1日起计算利息，以此类推，原告请求的利息标准符合法律规定，本院予以支持，故对原告请求的利息合理部分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（三）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告佛山市禅城区南庄镇南庄村南西经济合作社与被告罗利秋的土地租赁关系于2015年9月12日解除；
二、被告罗利秋在本判决发生法律效力之日起十日内将位于佛山市禅城区南庄镇南庄村民委员会南西村民小组内面积为14.49亩的土地在拆除地上建筑物后交还给原告佛山市禅城区南庄镇南庄村南西经济合作社；
三、被告罗利秋在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市禅城区南庄镇南庄村南西经济合作社支付租金及占用费173126元，并从2015年9月16日起至被告实际交还上述土地给原告之日止，以每年每亩7000元向原告支付上述土地的土地占用费及利息（从2014年7月1日起，以实欠租金及占用费为本金，以每半年为一期，即2014年上半年的租金50715元应从2014年7月1日起计算利息，2014年下半年的租金50715元从2015年1月1日起计算利息，以此类推均计至被告付清所有租金及占用费时止，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计付）；
四、驳回原告佛山市禅城区南庄镇南庄村南西经济合作社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的给付期间履行其付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3888元，由被告罗利秋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 李军耀
人民陪审员 陈凯燕
人民陪审员 李文标
二〇一六年五月四日
书 记 员 刘胜如