重庆市梁平区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0155民初3328号
原告：金亚东，男，1972年8月25日出生，汉族，重庆市梁平区人，住重庆市梁平区。
被告：重庆市顺盛实业有限公司，住所地：重庆市九龙坡区兰美路673号附2号，统一社会信用代码91500107709315288N。
法定代表人黄建福，该公司董事长。
原告金亚东诉被告重庆市顺盛实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员白在勇适用小额程序独任审判，公开开庭进行了审理，原告金亚东到庭参加了诉讼，被告重庆市顺盛实业有限公司经本院传票传唤，递交书面答辩意见后，未到庭参加庭审，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2016年7月18日,原告与被告签订商品房买卖合同,约定由原告购买被告在建的位于重庆市梁平区××街道××路×号依山郡小区×号车库×号车位一个,面积28.80平方米,房屋总价款8万元,交房日期为2016年7月18日。签订合同时原告向被告支付了该车位款80000.00元;契税、维修基金及办证相关费用共计85668.00元。自2016年7月18日交房之日起,按照合同约定,原告敦促被告早日为其办理房屋所有权证,但时至今日,被告方一直以种种原因拖延,没有为原告办理其应有的房屋所有权证,原告多次联系被告方该项目的负责人,要求办理房屋产权手续均未果。综上所述,被告作为商品房买卖合同的出售方,在原告交付购房款和契税、维修基金以及办证所需的相关费用后,被告方在商品房交付后应当按合同约定尽早为原告办理房屋所有权证。由于被告方原因,未能按合同约定办理房屋所有权证。根据双方签订的重庆市商品房买卖合同;以及根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日（三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日违约金按合同的约定,逾期办理房屋产权证按房屋总价80000.00元的万分之一每天计算,自2016年7月18日交房之日起至2017年11月16日,总计天数482天,共计人民币3856.00元(大写叁仟捌佰伍拾陆元)，为维护原告的合法权利,现向人民法院提起诉讼，请求判决被告立即为原告办理房屋所有权证；判令被告向原告支付逾期办理房屋所有权证的违约金3856.00元；诉讼费由被告承担。
被告辩称，被告不存在延迟办证的违约事实，产权未办理的原因不在被告，而在原告；原告不具有本案的诉权，合同约定违约金的支付时间为办证机构出具受理单之日起30日内，本案原告的产权证尚未办理，登记受理单也未出具，即使被告存在逾期办证的情况，也因原告主张违约金的条件没有成就而导致原告不具有提起本次诉讼的资格；即使法院认定被告存在违约的事实，而应当支付违约金，但因原告并不存在损失，故原告主张的违约金标准过高，请求人民法院进行调整（减少）。
经审理查明，2016年7月18日，被告（甲方）与原告（乙方）签订了《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于梁平县××街道××路×号（顺盛·依山郡小区）×号车库×出售给原告，房屋总价款为80000.00元，交房日期为2016年12月30日前，该合同第十三条第2项约定“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。”第3项约定“甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同1日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方”，第4项约定“如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：…（2）逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”第5项约定“如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任”。合同签订后，原告付清了房款80000.00元，原告于签订合同当日向被告缴纳契税等税费及产权登记费、办证费。被告于2017年1月12日向原告交付了房屋，但被告至今未向梁平县土地房屋权属登记中心提交办理房屋产权证的书面申请及资料，为此，原告选择继续履行合同，以被告迟延办理房屋产权证违约为由诉讼来院，请求判令被告立即为原告办理车库的所有权证，并向原告支付逾期办理车库所有权证的违约金3856.00元，本案诉讼费由被告承担。
上述事实，有原告提供的与本案有关的证据结合原告的当庭陈述予以证实。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力…”，第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。原、被告签订的合同合法有效，对双方当事人具有约束力，被告应当依照合同约定履行为原告办理房屋所有权证的义务，对于原告要求被告为其办理车库所有权证的诉讼请求，本院予以支持。
因被告向原告收取了契税等税费及产权登记费、办证费，应视为被告已接受原告的委托，因此被告有义务提示、通知原告向其出具办理房地权证的申请书和委托书，被告既未按时提示、通知原告向其出具办理房地权证的申请书和委托书，也未在约定的时间内为原告办理房地权证，应当依照双方签订的《合同》第十三条之规定承担违约责任。
双方在《合同》第十三条中约定“逾期超过90日后…乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”这条约定的含义是要求违约方务必在一定期限（30日）内向守约方支付违约金，是督促违约方在一定期限内履行义务，并不是规定守约方务必在“违约方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内”才有权主张违约金，因此原告主张违约金的条件已经成就。对于原告要求被告支付逾期办理车库所有权证违约金的诉讼请求，本院予以支持。
双方签订的《合同》第十三条第2项约定“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”。被告于2017年1月12日向原告交付房屋，按前述约定，被告应于2017年3月12日前向土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请及相关资料，并取得该机构出具的登记受理单，而被告直到2017年12月4日在取得登记受理单，因此被告向原告支付违约金的起算时间本应从2017年3月13日开始计算直到2017年12月3日。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定“…当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。由于原告已接受争议车库，被告的迟延办证行为并未对原告使用车库造成影响，原告也未列举被告的迟延办证行为对其是否造成了其他何种损失，更未提供证据加以证明是否对其造成了损失，根据前述法律和司法解释的规定，对于被告要求调整（减少）违约金的抗辩主张，应予以支持，对于违约金的具体数额，本院酌定为850.00元。
现依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第二款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告重庆市顺盛实业有限公司向原告支付逾期办理车库产权证的违约金850.00元（2017年3月13日至2017年12月3日期间的），限本判决生效之日起十日内付清;
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告负担。
本判决为终审判决。
审判员 白在勇
二〇一八年六月二十日
书记员 王娅君