浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐商初字第570号
原告：中国农业银行股份有限公司乐清市支行。
负责人：冯卫兵，该支行行长。
委托代理人：陈亚男，中国农业银行股份有限公司乐清市支行员工。
委托代理人：周福顺，中国农业银行股份有限公司乐清市支行员工。
被告：赵兰芬。
被告：林朝恩。
原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行与被告赵兰芬、林朝恩金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月3日立案受理后由审判员黄乐珍适用简易程序独任审判，于2015年4月16日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈亚男、周福顺到庭参加了诉讼，被告赵兰芬、林朝恩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行起诉称：2012年1月5日被告赵兰芬、林朝恩以赵兰芬为借款人向我行申请借款，2012年1月10日，被告赵兰芬、林朝恩与原告签订了编号为33020120120002369的《中国农业银行最高额担保个人借款合同》，合同约定：自2012年1月10日至2015年1月9日，借款人赵兰芬可以在人民币200万元的借款本金额度内向原告借款，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付款付利息按中国人民银行规定计收复利。由赵兰芬、林朝恩名下坐落于乐清市虹桥镇时代广场A××E房产（乐房权证虹桥镇字第××、3××52号）为借款提供抵押担保，并于2012年1月10日办理了抵押登记。合同签订后，2013年12月3日赵兰芬向原告借款200万元，到期日为2014年12月2日，借款利率为年利率7.32%，逾期年利率10.98%，还款方式为一次性还本按约付息。借款到期后，被告未按约还本付息。经多次催收，于2014年12月4日支付了期限内利息878.31元，截止2015年1月26日尚欠本金200万元、期限内借款4001.69元、逾期罚息33550元、复利67.4元。之后经多次催收无果，现原告起诉请求本院判令：1、被告赵兰芬、林朝恩立即偿付原告借款本金200万元及利息、逾期利息、复利（其中期限内利息为4001.69元、逾期利息从2014年12月3日开始以本金人民币200万元为基数按年利率10.98%计算至实际付清之日止，复利从2014年12月3日起以4001.69元为基数按年利率10.98%计算至实际付清之日止）。2、原告上述债权对被告赵兰芬、林朝恩坐落于虹桥镇时代广场A××E号房产（乐房权证虹桥镇字第××、31352号）的抵押房产拍卖、变卖款享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告承担。
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书、被告的身份证、婚姻证明、户籍证明复印件，以证明原、被告的主体资格。
2、人个信贷业务申请表、用款申请书、借款凭证、最高额担保个人借款合同复印件，以证明被告向原告借款的事实。
3、房屋产权证、他项权证复印件，以证明被告以房产为借款提供抵押担保的事实。
4、会计贷款信息查询单复印件，以证明被告欠款的事实。
被告赵兰芬、林朝恩未作答辩，亦未提供证据材料。
原告提供的证据原件经出示质证，被告赵兰芬、林朝恩未到庭质证，视为对上述证据放弃质证的权利。对原告提供的证据的真实性本院均予以认定，对该证据所要证明的事实也均予以采信。
经审理本院认定：2012年1月5日被告赵兰芬向原告申请总额度为200万元的个人信贷业务，被告林朝恩声明：其对赵兰芬向原告申请项下形成与原告的债务承担共同连带还款责任。2012年1月10日被告赵兰芬作为借款人、被告林朝恩、赵兰芬作为抵押人与原告签订了合同编号为33020120120002369的《最高额担保个人借款合同》，合同约定：自2012年1月10日起至2015年1月9日止，被告赵兰芬可以在人民币200万元的借款本金额度内向原告申请贷款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过一年，其到期日最迟不超过2015年1月9日；借款利率为固定利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基本上上浮20%，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，在借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利、自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告赵兰芬、林朝恩以自己所有的坐落在乐清市虹桥镇时代广场A××E号房产（房屋所有权证号：乐房权证虹桥镇字第××、3××52号）为本合同项下借款提供最高额抵押，担保的债务最高余额为人民币292万元，2012年1月10日房产抵押进行了登记。
2013年12月3日被告赵兰芬向原告申请用款200万元，原告于当日向被告赵兰芬发放借款200万元，借款凭证记载：借款到期日期为2014年12月2日，执行利率为年利率7.32%，逾期利率为年利率10.98%，还款方式：一次性还本按月付息，结息日为每月20日。2014年12月2日借款到期后，被告赵兰芬尚欠借款本金200万元及部分利息。2014年12月4日被告赵兰芬支付了878.31元利息后，被告赵兰芬尚欠借款期内利息4001.69元。之后尚欠的借款本金、利息及逾期利息被告至今未还。
本院认为：被告赵兰芬、林朝恩向原告出具的个人信贷业务申请表及与原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行签订的《最高额担保个人借款合同》，意思表示真实一致、内容合法有效，本院予以认定。原告依约为被告赵兰芬发放贷款，被告赵兰芬未按约定逾期仍未偿付借款本金、利息，行为违约，依法应承担还本付息义务外，还应承担支付逾期罚息及复利的违约责任。被告林朝恩自愿为赵兰芬与原告形成的债务承担共同偿还责任，故原告起诉要求被告赵兰芬、林朝恩共同偿还借款本金、利息、逾期罚息及复利有事实与法律依据，本院予以支持。被告赵兰芬、林朝恩以自有房产为本案所涉债务提供最高额抵押担保，故原告起诉要求赵兰芬、林朝恩承担抵押担保责任有事实、法律依据，本院予以支持。被告赵兰芬、林朝恩经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭，本案依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告赵兰芬、林朝恩应在判决生效之日起五日内偿付原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行借款本金200万元、利息4001.69元、逾期罚息（以200万元为基数按年利率10.98%从2014年12月3日起计算至判决确定的履行之日止）及复利（以4001.69元为基数按年利率10.98%从2014年12月3日起计算至判决确定的履行之日止）。款交本院金融审判庭转付。
二、如被告赵兰芬、林朝恩未偿还上述第一项债务，则原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行有权以拍卖或变卖被告赵兰芬、林朝恩所有的坐落在乐清市虹桥镇虹桥镇时代广场A××E号房产（房屋所有权证号：乐房权证虹桥镇字第××、3××52号）所得价款优先受偿。被告赵兰芬、林朝恩担保的债务最高余额以292万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23101元，减半收取11551元，由被告赵兰芬、林朝恩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 员 黄乐珍
二〇一五年四月二十日
代书记员 李建双