广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法乐民初字第596号
原告何某甲，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托代理人欧阳瑞珊，广东昊法律师事务所律师。
委托代理人沈海洲，广东昊法律师事务所律师。
被告罗秋云，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，系原告何某甲母亲。
委托代理人欧阳永飞，广东广协律师事务所律师。
被告何某乙，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，系原告何某甲胞姐。
委托代理人欧阳永飞，广东广协律师事务所律师。
被告何某丙，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，系原告何某甲胞兄。
委托代理人罗秋云，系被告何某丙母亲，也是本案被�之一。
委托代理人欧阳永飞，广东广协律师事务所律师。
被告何某丁，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，系原告何某甲胞兄。
委托代理人罗秋云，系被告何某丙母亲，也是本案被告之一。
委托代理人欧阳永飞，广东广协律师事务所律师。
被告何某戊，女，汉族，住广东省佛山市禅城区，系原告何某甲胞姐。
委托代理人欧阳永飞，广东广协律师事务所律师。
被告何某己，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告何某庚，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告何某辛，曾用名何细妹，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告何某甲诉被告罗某、何某乙、何某丙、何某丁、何某戊、何某己、何某庚、何某辛法定继承纠纷一案，本院于2015年4月14日立案受理，依法�审判员萧永宜适用简易程序独任审判，于2015年5月27日、8月4日两次公开开庭进行了审理，期间对案涉房屋的价值进行评估（需扣除审限），原告何某甲及其委托代理人欧阳瑞珊，被告罗某、何某乙、何某戊及被告罗某、何某乙、何某丙、何某丁、何某戊的共同委托代理人欧阳永飞，被告何某己、何某庚、何某辛均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告何某甲诉称，涉案房屋的所有权人何某壬为罗某的丈夫，何某甲及何某乙、何某丙、何某丁、何某戊的父亲，何某己、何某庚、何某辛的大伯。何某壬于2003年4月27日死亡，遗有房屋一间尚未处理，座落于佛山市顺德区乐从镇良教村＊＊队（房产证号第××号，土地证号第**号，宗地图记载的现编地址乐从镇良教村委会德邻里＊＊号），该房屋建于1991年，为何某壬与罗某的夫妻共同财产。何某壬的父亲何�癸因病于解放前已去世，母亲招某棠因病于2003年8月4日去世，即何某壬死亡三个多月后其母过世，何某壬的遗产发生法定继承时，其母亲为法定继承人之一。依照法定继承，母亲招某棠当时可继承涉案房屋的份额为1／14。何某壬母亲仅有两个儿子何某壬及何某华（即何某己、何某庚、何某辛的父亲），何某华死于1985年2月1日，何某壬及其兄均先于母亲死亡，母亲的遗产依法发生代位继承，其财产由各孙子女继承，共有孙子女8名即何某甲、何某乙、何某丙、何某丁、何某戊、何某己、何某庚、何某辛，各人从祖母招某棠处继承涉案房屋的1／112。最终，何某甲依法可继承房屋的9／112，罗某享有房屋的二分之一产权并依法可继承房屋的1／7共取得涉案房屋的8／14，何某乙、何某丙、何某丁、何某戊分别可依法继承房屋的9／112，何某己、何某庚、何某辛各人可依法代位�承房屋的1／112。房屋实为何某甲及何某壬、罗某出资兴建的房屋，且房屋一直登记在何某壬的名下，何某甲及何某乙、何某丙、何某丁、何某戊也一直居住在涉案房屋。现由于涉案房屋发生了代位继承，部分法定继承人对房屋的继承发生了争议，致使房屋无法办理过户手续。据此，原告何某甲起诉请求法院判令：1.确认由原告何某甲及各被告继承座落于佛山市顺德区乐从镇良教＊＊村的房屋（房产证号34××33）中属于被继承人何某壬的遗产份额，即被告罗某享有房屋8／14份额，原告何某甲及被告何某乙、何某丙、何某丁、何某戊各享有房屋9／112份额，被告何某己、何某庚、何某辛各享有房屋1／112份额；2.由原告何某甲取得涉案房屋的所有权，原告何某甲向各被告按其可继承房产的份额进行折价补偿，各被告协助原告何某甲办理房屋产权变更登记手续；3.本案的诉讼�用由各被告承担。
被告罗某、何某乙、何某丙、何某丁、何某戊辩称，同意原告何某甲的诉讼请求。
被告何某己、何某庚、何某辛辩称，一、对何某甲本案提出的“遗产房”产权的份额存在质疑，请法院对予以审核。30多年来，何某甲与我们素不招呼，也无来往及谈及此“遗产房”的事，何来争议。另外，对“遗产房”产权的份额不清楚，请作清楚解释，并由法院审核，以免错漏。二、何某甲对“遗产房”评估出的价值为115000元，并提出属遗产份额价值为50000元，该价值极不合理，何某己、何某庚、何某辛均不同意。因为去年村里卖地，地段较为偏僻，每平方米还卖5500元。“遗产房”位于繁华地段，可作商铺可作住宅，就算按每平方米5500元来算，也不止价值115000元，何况房屋周边还有围住的空地。何某己、何某庚、何某辛同意由何某己以评估�115000元的2倍即230000元买下，不用再为此打官司。如不同意，此房的价值需重新核定。三、何某甲提出各被告协助办理房屋产权变更登记手续。其实何某己、何某庚、何某辛不协助何某甲办理房屋产权变更登记手续，原因还有如下：1.在2011年因何某己需要拆旧屋盖新房，也是因为涉及产权问题，需要何某甲的签名，多番请求，何某甲坚决不签名，造成何某己需多交20000多元去做买卖交易。如今何某甲也因产权问题要求何某己、何某庚、何某辛等人签名，那合理吗？如要处理“遗产房”，就要解决之前买卖交易的损失费，精神损失费的问题。2.招某棠有两个儿子，何某己、何某庚、何某辛和何某甲同是孙子女，但遗留下的股份给何某甲强行收取多年，直至村委通知要重新分继承股权才搁置，大家都无得收，如要处理“遗产房”，那么就要解决招某棠股份归属问题和前期股份收益问题。3.招某棠还有另一房屋出租，每月租金1500元，己出租3至4年。何某己、何某庚、何某辛和何某甲同样享有继承权，但何某甲强行收取多年租金，如要处理“遗产房”，那么就要解决这个出租房收取租金的问题，以及其产权归属。四、因为本案牵涉多年的积怨，既然何某甲提出起诉，想在法院解决，那么就请拿出诚意把问题一一解决，在公平合理的情况下何某己、何某庚、何某辛才会考虑协助何某甲办理房屋产权变更登记手续。五、招某棠过世时，遗留下70000多元现金，也被何某甲的母亲独自占据，对此何某己、何某庚、何某辛有权追讨。如要处理“遗产房”，需解除该现金分配问题。六、本案的诉讼费按谁起诉，谁付费的原则，由何某甲支付。
诉讼中，原告何某甲提供的证据有：
1.何某甲的身份证一个、罗某和何某乙、何某丙、何某丁、何某戊的身份证复印件各一份、何某己和何某庚、何某辛的人口信息查询表各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
被告罗某、何某乙、何某丙、何某丁、何某戊质证，无异议。
被告何某己、何某庚、何某辛质证，无异议。
2.常住户口登记表六份、良教村委会证明三份，证明何某癸和招某棠共生育两名儿子即何某壬及胞某，何某壬与罗某是夫妻关系，两人共生育子女5名何某甲和何某乙、何某丙、何某丁、何某戊，何某华生育子女3人何某己、何某庚、何某辛，何某癸、何某壬和何某华均先于招某棠死亡。
被告罗某、何某乙、何某丙、何某丁、何某戊质证，无异议。
被告何某己、何某庚、何某辛质证，无异议。
3.集体土地建设用地使用证一本、房屋所有权证一本、房地产估价报告一份、结婚证一份，�明何某壬与罗某于××××年××月××日登记结婚，两人拥有一处房产，为何某壬与罗某于1983年出资自建，经评估公司估价为115000元。
被告罗某、何某乙、何某丙、何某丁、何某戊质证，无异议。
被告何某己、何某庚、何某辛质证，对房产评估报告有异议，对其他证据没有异议。
诉讼中，被告罗某、何某乙、何某丙、何某丁、何某戊提供的证据有：
1.声明二份，证明何某丙和何某丁均同意继承何某壬的房产，并且同意将继承的份额赠与给何某甲。
原告何某甲质证，无异议。
被告何某己、何某庚、何某辛质证，无异议。
诉讼中，被告何某己、何某庚、何某辛没有提供证据。
诉讼中，本院依据原告何某甲的申请，委托对案涉房屋的价值进行评估，广东浩宇房地产土地评估有限公司出具房地产估价报告一份、评估费发票一份，评估案涉房屋价值15.6万元，支付了评估费800元。
原告何某甲质证，无异议。
被告罗某、何某乙、何某丙、何某丁、何某戊质证，无异议。
被告何某己、何某庚质证，与我方无关。
第二次开庭时被告何某辛没有到庭质证。
经过庭审辨证、质证，本院对证据材料作以下认证：
1.原告何某甲提供的证据1、2，各被告均无异议，本院予以采纳。证据3，其中房地产估价报告是原告何某甲自行单方委托评估，其程序上有所欠缺，不予采纳，应以本院委托评估的结果为准；其他证据各被告均无异议，本院予以采纳。
2.被告罗某、何某乙、何某丙、何某丁、何某戊提供的证据1，其他当事人均无异议，本院予以采纳。
3.本院委托评估取得的房地产估价报告，该鉴定程�合法，结论准确，本院予以采纳。
本院经审理查明，被继承人何某壬于1933年10月2日出生，与妻子罗某于××××年××月登记结婚，共生育何某甲和何某乙、何某丙、何某丁、何某戊五名子女。何某壬与罗某于1983年在佛山市顺德区乐从镇良教＊＊村自建有房屋一间，于1991年9月21日取得房屋所有权证（记载证号为第××号，混合二层，建筑面积139.48平方米，土地面积86.88平方米），登记在何某壬名下，属于何某壬与罗某夫妻共同财产。何某壬的父亲何某癸早于解放前死亡，何某壬后在2003年4月27日死亡，何某壬没有立下遗嘱，第一顺序法定继承人有母亲招某棠、妻子罗某及子女何某甲和何某乙、何某丙、何某丁、何某戊。招某棠共生育二名儿子何某壬及其胞某，何某华于1985年2月1日死亡，何某华有三名子女即何某己、何某庚、何某辛。因涉案房屋未能自行办理�承手续，何某甲于2015年4月14日向本院提起诉讼。
诉讼中，罗某对其所占房屋部分及继承部分，何某乙、何某丙、何某丁、何某戊对继承房屋部分，均表示赠与给何某甲。本院委托广东浩宇房地产土地评估有限公司对案涉房屋价值进行评估，其出具房地产估价报告，评估房屋价值为15.6万元，何某甲支付了评估费800元。
本院认为，本案是法定继承纠纷，但包括夫妻共有财产及继承后共有物的分割处理。
对于案涉房屋，属于被继承人何某壬与妻子罗某的夫妻共同财产，应先明确其中1／2份额为罗某个人所有，另1／2份额才是被继承人何某壬的遗产。被继承人何某壬的1／2房屋遗产，按照法定继承，由妻子罗某和子女何某甲和何某乙、何某丙、何某丁、何某戊及母亲招某棠共7人各继承1／7，即上述各人占整间房屋的份额分别为：罗某1／2＋1／2×1／7为8／14；何某甲、何某乙、何某丙、何某丁、何某戊、招某棠各人均为1／2×1／7即1／14。其中招某棠所继承的1／14，因招某棠后来也死亡，故转由招某棠的法定继承人进行继承，由于招某棠的法定继承人丈夫何某癸和儿子何某壬、何某华均早于招某棠死亡，该部分由八名孙子女即何某甲、何某乙、何某丙、何某丁、何某戊、何某己、何某庚、何某辛代位继承，各继承1／8即占整间房屋的1／112（1／14×1／8）。经析产继承后，本案原、被告各占房屋的份额分别为：罗某8／14，何某甲和何某乙、何某丙、何某丁、何某戊各人均为1／14＋1／112即9／112，何某己和何某庚、何某辛各人均为1／112。
诉讼中，罗某对其所占房屋部分及继承部分，何某乙、何某丙、何某丁、何某戊对继承房屋部分，均表示赠与给何某甲，如经赠与后何某甲则会取得的份额共为109／112。在上述析产继承后，案涉房屋已属于按份共有的财产，《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”因此，本案按份共有人何某甲请求分割房屋，符合法律规定，本院予以支持。而且，再依据《中华人民共和国物权法》第一百条第一款规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分�。”结合本案的情况，而且案涉房屋现由何某甲居住，应用折价分割的方法来处理。经评估，该房屋价值15.6万元，应由何某甲按此折价向何某己和何某庚、何某辛各补偿1392.86元（15.6万元×1／112），何某己和何某庚、何某辛所继承部分归何某甲所有。罗某、何某乙、何某丙、何某丁、何某戊对房屋所占部分表示赠与给何某甲，应另行办理赠与手续，不在本案判决范围。
综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第九条、第十条、第十一条、第十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定，判决如下：
一、位于佛山市顺德区乐从镇良教东村的房屋一间（房证号34××33）其中1／2属于被告罗某所有，并由被告罗某再继承1／14，由原告何某甲、被告何某乙、何某丙、何某丁、何某戊各继承9／112，由被告何某己、何某庚、何某辛各继承1／112；
二、原告何某甲应在本判决发生法律效力之日起十日内向被告何某己、何某庚、何某辛各补偿1392.86元，被告何某己、何某庚、何某辛各继承房屋的1／112归原告何某甲所有；被告何某己、何某庚、何某辛应在本判决发生法律效力之日起一个月内协助原告何某甲办理房屋的变更手续；
三、驳回原告何某甲其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为525元，房屋评估费800元，合计1325元（原告何某甲已预交），由原告何某甲、被告何某己、何某庚、何某辛各负担331.25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人�或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 萧永宜
二〇一五年八月七日
书记员 劳雪清