福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0481民初1566号原告永安市农村信用合作联社，住所地：福建省永安市燕江中路551号，组织机构代码：15818651-1。法定代表人李铭生，理事长。委托代理人刘光锋，该银行职员。被告马炳生，男，1961年9月18日出生，汉族，住永安市。被告罗春秀，女，1963年3月6日出生，汉族，住永安市。原告永安市农村信用合作联社与被告马炳生、罗春秀金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员许军龙适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘光锋到庭参加诉讼。被告马炳生、罗春秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2014年6月13日，被告马炳生与原告的下属分支机构永安市农村信用合作联社罗坊信用社（以下简称罗坊社）签订了一份《抵押借款合同》（以下简称本合同）依照本合同约定被告马炳生向罗坊社借款200000元，借款期限从2014年6月13日起至2016年6月12日止，借款年利率为10.455%，还款方式为按月付息，到期归还本金，结息日为每月的20日，为确保本合同的履行，原、被告双方还约定由被告马炳生、罗春秀作为抵押人以其共有的永安市燕西上桥尾470号集资楼404室房产对本合同项下的借款提供抵押担保。合同签订后，罗坊社依约于2014年6月18日向被告马炳生发放贷款本金200000元，在合同履行期间，被告马炳生从2014年12月21日起便未依照合同约定按月全额支付利息，截至2016年4月25日止，被告马炳生应向原告支付利息39326.41元，但被告马炳生仅向原告支付了借款利息13931.32元，其未依约履行合同义务的行为已构成违约，依合同第七条第二款约定的借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权；提前收回尚未到期的贷款，故依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款之规定请求解除本合同，被告罗春秀作为被告马炳生的配偶，应当承担连带清偿责任，请求判令：1、解除永安市农村信用合作联社罗坊信用社与被告于2014年6月13日签订的《抵押借款合同》[合同编号：罗信抵借字（2014）第121号]。2、被告马炳生、罗春秀应于本判决生效后三日内一次性偿还原告借款本金200000元及利息25395.09元（计算至2016年4月25日止），合计225395.09元；并按合同约定利率继续支付自2016年4月26日起至判决指定的履行期限届满之日止的借款利息；3、两被以其抵押的位于福建省永安市燕西上桥尾470号集资楼404室的房产优先清偿上述第二项债务。4、本案诉讼费由二被告承担。被告马炳生、罗春秀均未作答辩。经审理查明，2014年6月13日，被告马炳生、罗春秀与原告的下属分支机构罗坊社签订了一份《抵押借款合同》（以下简称本合同）依照本合同约定被告马炳生向罗坊社借款200000元，借款期限从2014年6月13日起至2016年6月12日止，借款年利率为10.455%，还款方式为按月付息，到期归还本金，结息日为每月的20日，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息等内容。被告马炳生在合同落款借款人处签名，被告马炳生、罗春秀在抵押人处签名。合同签订后，罗坊社依约于2014年6月18日向被告马炳生发放贷款200000元。并在借款借据中载明：借款月利率为8.7125‰，借款用途为毛竹山管理，约定还款日期为2016年6月12日。被告马炳生在借款借据落款处签名并按捺指模确认收款。借款后，被告马炳生从2014年12月21日起便未依照合同约定按月全额支付利息，截止2016年4月25日，被告马炳生应向原告支付利息39326.41元，被告马炳生仅向原告支付了借款利息13931.32元，尚欠利息25395.09元至今未支付。另查明，2014年6月16日，原、被告双方就被告马炳生、罗春秀共有的永安市燕西上桥尾470号404室房产（永房权证字第××号）到永安市房产管理局办理了抵押物登记手续（他项权证号为永房他证字第201417**号），同日，两被告与永安市国土资源局签订了《国有土地使用权出让合同》，同日，原、被告在永安市国土资源局办理了土地使用权设定抵押登记。还查明，被告马炳生与罗春秀系夫妻关系。上述事实，有原告提供的企业法人营业执照、法定代表人身份证明、结婚证、《抵押借款合同》、永房权证字第20012111证书、《国有土地使用权出让合同》、《永安市土地抵押合同》、借款借据、贷款明细账、贷款利息试算清单以及当事人的陈述等在案为凭，并经庭审查证，可以采信。本院认为，原告下属分支机构罗坊社与被告马炳生、罗春秀签订的《抵押借款合同》及作为合同组成部分《福建农村信用社借款借据》是双方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，该合同约定的权利义务由原告承受。双方均应按约全面履行合同义务。原告在履行放贷义务后，被告马炳生未按合同约定偿还借款本息，已构成根本违约，原告有权提前收回尚未到期的贷款，要求被告承担相应的民事责任，被告违约已达成合同约定的解除条件，故原告要求解除与被告马炳生签订的《抵押借款合同》，本院予以支持。原告要求被告马炳生偿还借款本息并按约定利率继续支付至判决指定的履行期限届满之日止的利息，符合法律规定及合同约定，应予以支持。被告马炳生、罗春秀自愿以其所有的位于永安市燕西上桥尾470号集资楼404室房产为该笔借款提供抵押担保，原告有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。该笔债务发生在被告马炳生、罗春秀夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告罗春秀应当与被告马炳生承担共同清偿责任。被告罗春秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除永安市农村信用合作联社罗坊信用社与被告马炳生、罗春秀于2014年6月13日签订编号为罗信抵借字（2014）第121号《抵押借款合同》。二、被告马炳生、罗春秀应于本判决生效后三日内一次性偿还原告借款本金200000元及利息25395.09元（计算至2016年4月25日止），合计225395.09元；并按合同约定利率继续支付自2016年4月26日起至判决指定的履行期限届满之日止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。三、原告有权以抵押物即被告马炳生、罗春秀所共有的位于永安市燕西上桥尾470号集资楼404室房产[房屋所有权证号：永房权证字第××号；国有土地使用权证号：永国用（1999）字第20100号]折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。若被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4681元，减半收取2340.5元，由被告马炳生、罗春秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  许军龙二〇一六年七月二十五日书记员  宋 凡附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金