湖北省黄冈市黄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1102民初2192号
原告：孙铁洲，男，1951年7月11日出生，汉族，退休职工，住湖北省黄冈市黄州区。
委托诉讼代理人:陈�，黄冈市黄州区汉川门法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。
原告：徐彩兰，女，1951年7月29日出生，汉族，退休教师，住湖北省黄冈市黄州区。
委托诉讼代理人:陈旗，黄冈市黄州区汉川门法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。
被告：黄冈博大置业有限公司，住所地：黄冈市西湖一路35号。
法定代表人：夏秀荣，董事长。
委托诉讼代理人:朱征，该公司经理。代理权限为一般代理。
原告孙铁洲、徐彩兰诉被告黄冈博大置业有限公司合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙铁洲、徐彩兰及其委托诉讼代理人陈旗，被告黄冈博大置业有限公司委托诉讼代理人朱征到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙铁洲、徐彩兰向本院�出诉讼请求：1、确认原、被告于2010年11月12日签订的《协议书》及2013年5月21日签订的《补充协议书》有效。并按《协议书》第五条、《补充协议书》第二条之约定，由被告为原告办理房屋所有权证和土地使用权证；2、由被告承担本案一切诉讼费用。庭审时，原告明确诉讼请求，请求法院依法确认原、被告双方签订《协议书》及《补充协议书》的效力。事实与理由：原告诉称，2010年11月12日,原、被告双方签订了一份《协议书》，该协议书约定，将原告拥有使用权的位于黄冈市××大道××（××大道××现××为××大道××号博大青年城）宗地面积168.60㎡(土地使用权证编号：黄冈国用(2000)字第001603798号）及其建设工程规划许可证（证号：建字第SJ2010-002号）有偿转让给被告。甲方（被告）还建给原告住房和门面房合计252.9㎡（含公摊面积）。其中门面房55.8㎡，若面积不够或超过，按6000元/㎡补差价。住房面积197.1㎡，面积不够或超过，则按被告对外销售价格互补差价。交房时间为自本协议签订之日起15个月内交付，每延期一天，甲方（被告）赔偿乙方（原告）300元的违约金。2013年5月21日，原、被告双方又签订一份《补充协议书》，约定被告于2013年5月21日向原告交付位于博大青年城综合楼1楼的104号门面房一套，面积50.81㎡。甲方（被告）尚未还建给乙方（原告）197.1㎡住宅，双方约定：自本协议签订之日起30个月在博大青年城二期工程中交付给乙方（原告）（不含两证交付时间）。甲方（被告）为乙方（原告）办理门面房房产证的时间与现金购房业主的时间一致。协议签订后，原告按《协议书》约定全面履行了合同义务，将案涉土地交付给被告，被告办理了土地转让手续和建设工程规划许可的转让手续。楼盘竣工后，被告按《补充协议�》的约定，于2013年5月21日交付给原告门面房一套，原告现已实际占有并使用该门面房。原告近期知悉，被告在同时间段以现金方式出售的商品房，已为其他的业主办理了房产证。但还建给原告的一套门面房的房产证，被告办理至自己名下，并没有过户给原告。且被告拟将已交付给原告的门面房作为抵押物，在银行办理抵押贷款。双方签订的《协议书》、《补充协议书》是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效。原告按合同约定全面履行了合同约定的义务，被告没有按合同约定全面履行义务，属于违约。原告为办证事宜多次找被告协商，被告一直拖延不办。为维护原告合法权益，现诉至法院。被告已补差价29940元。
被告黄冈博大置业有限公司辩称，原告土地过户至我们公司名下，由我公司进行开发。我们公司与原告于2010年11月12日签订的《协议书》，已经过公证，不是买卖关系，而是还建关系。2013年5月21日，原、被告双方签订的《补充协议书》，已依协议约定，将房屋交付给原告。按《协议书》显示，应做两栋楼房而现只做一栋，土地分摊无法开展。2016年6月28日后，黄冈市房管局停止办证，转由黄冈市不动产登记中心受理，现在要求两证合一。我们暂时达不到办证条件，正在补办相关的手续和程序，我们愿意配合原告办证。办证到我们名下是一种初始登记行为。因其他业主有商品房买卖合同，所以办理了房产证，但也没有办理两证合一。我们并没有将原告房屋进行抵押。
原告孙铁洲、徐彩兰为支持其诉讼请求，庭审中提交了如下证据:
证据一：原告身份信息各一份。拟证明原告孙铁洲、徐彩兰主体资格适格。
证据二：被告黄冈博大置业有限公�统一社会信用代码。拟证明被告黄冈博大置业有限公司主体资格适格。
证据三：公证书。拟证明原、被告双方于2010年11月12日签订的协议书合法、有效。
证据四：补充协议书。拟证明2013年5月21日，原、被告就交付房屋事项签订《补充协议》。
证据五：黄冈市房屋登记管理子系统信息。拟证明被告在同时间段以现金方式出售的商品房，已为业主办理房产证的事实。
被告黄冈博大置业有限公司对上述证据均无异议。
被告黄冈博大置业有限公司为反驳原告的诉讼请求，提交了如下证据:
证据一：黄冈博大置业有限公司营业执照（副本）。拟证明该公司信息及主体资格适格。
证据二：《土地使用证》[黄冈国用（2011）第001603811号]及宗地图。拟证明被告黄冈博大置业有限公司取得该宗土地使用权。
证据三：《中华人民共和国建设用地规划许可证》（地字第2012-20号）。拟证明被告黄冈博大置业有限公司取得该建设用地规划许可的资质。
证据四：《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》（副本）。拟证明被告黄冈博大置业有限公司取得该建筑工程施工许可资格。
证据五：《湖北省商品房预售许可证书》（鄂黄防预字2012-010号）。拟证明被告黄冈博大置业有限公司取得商品房预售资质。
原告孙铁洲、徐彩兰对被告黄冈博大置业有限公司提供证据的质证意见：对被告提供的证据认为真实性无异议，但对其证明目的有异议，这些证据正好证明双方签订的协议是合法有效的，被告应为原告办证。
经审核，本庭认为，原告孙铁洲、徐彩兰所举证据内容真实，形式合法，与本案相关联，本院依法予以采信。对被告黄冈博大置业有限公司提供的证据认为真实性属实。
经庭审举证、质证、认证，本院审理查明如下事实：2010年11月12日,原、被告双方签订了一份《协议书》，该《协议书》约定，将原告拥有使用权的位于黄州大道××（××大道××现××为××大道××号博大青年城）宗地面积168.60㎡(土地使用权证编号：黄冈国用(2000)字第001603798号）及其建设工程规划许可证（证号：建字第SJ2010-002号）有偿转让给被告。被告还建给原告住房和门面房合计252.9㎡（含公摊面积）。其中门面房55.8㎡，若面积不够或超过，按6000元/㎡补差价。住房面积197.1㎡，面积不够或超过，则按被告对外销售价格互补差价。交房时间为从签订协议之日起15个月内，每延期一天，被告赔偿原告300元的违约金。原被告双方于2010年12月21日在湖北省××东坡公证处，对该《协议书》进行了公证。2013年5月21日，原�被告双方又签订一份《补充协议书》，约定被告于2013年5月21日向原告交付位于博大青年城综合楼1楼的104号门面房一套，面积50.81㎡。甲方（被告）尚未还建给乙方（原告）197.1㎡住宅，双方约定：自本协议签订之日起30个月在博大青年城二期工程中交付给乙方（原告）（不含两证交付时间）。甲方（被告）为乙方（原告）办理门面房房产证的时间与现金购房业主的时间一致。原告按《协议书》约定全面履行了合同义务，将案涉土地交付给被告并配合被告办理了土地转让手续和建设工程规划许可的转让手续。楼盘竣工后，被告按《补充协议书》的约定，于2013年5月21日交付给原告门面房一套，原告现已实际占有并使用该门面房。原告为办证事宜与被告未达成一致意见，遂诉至法院。被告已向原告补贴面积差价29940元。
本院认为，当事人有权在法律规定的范围�处分自己的民事权利和诉讼权利。被告承认原告诉请的事实，系其真实意思表示，不违反法律及行政法规禁止性规定。原、被告于2010年11月12日签订的《协议书》及2013年5月21日签订的《补充协议书》，系双方当事人真实意思的表示，亦没有违反法律及行政法规强制性规定，没有损害国家、集体或第三人利益，该《协议书》、《补充协议书》合法有效。故，原告孙铁洲、徐彩兰诉请要求确认《协议书》、《补充协议书》合法有效，理由成立，本院依法予以支持。合同双方当事人应依法履行合同。
综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、第十六条、第三十九条,《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条之规定，判决如下：
一、原告孙铁洲、徐彩兰与被告黄冈博大置业有限公司于2010年11�12日签订的《协议书》及2013年5月21日签订的《补充协议书》合法有效。
二、驳回原告孙铁洲、徐彩兰其他诉讼请求。
案件受理费80元，由被告黄冈博大置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审判员 何国琴
二〇一六年十二月二日
书记员 占 根