安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民一初字第01925号
原告：龚仁兵，男，1975年4月11日出生，汉族。
委托代理人：李丰升，安徽李丰升律师事务所律师。
委托代理人：李鑫，安徽李丰升律师事务所律师。
被告：杨微，男，1986年11月3日出生，汉族。
原告龚仁兵与被告杨微房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月20日立案受理。依法由审判员刘军适用简易程序于2014年6月18日公开开庭进行了审理。原告龚仁兵及其委托代理人李丰升、被告杨微到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
龚仁兵诉称：2013年12月8日，双方经合肥零五五一房产网络营销有限公司的中介介绍下签订了存量房买卖合同一份，合同约定杨微将位于合肥市XX区XX大道XX小区X幢XX室房产出卖给龚仁兵，该房屋建筑面积为76.77平方米，总价款为435000元。同日，双方又签订了一份补充协议进一步对双方的权利和义务作出了约定。龚仁兵在签订合同当日即向杨微支付了5000元定金。杨微在合同签订后不积极履行相关出卖手续并要求龚仁兵增加定金。经过中介公司的协调下，龚仁兵又于2013年12月11日向杨微增加支付了10000元定金。随后，龚仁兵为购买房屋多方筹集资金，替杨微支付拖欠的物业费，补交了在合肥落户的社会保险费用。龚仁兵在购买手续办好后却发现杨微以和妻子发生纠纷需要离婚为由拒不履行过户手续。杨微的违约行为致使龚仁兵的购房希望得不到实现。2014年5月6日，龚仁兵向杨微送达解除合同通知书解除了双方的房屋买卖合同及补充协议。现龚仁兵诉至法院，请求判令：1、杨微双倍返还定金30000元，赔偿因购房房屋支付的社保资金和物业费4000元；2、杨微支付律师代理费6000元；3、杨微承担本案诉讼费用。
杨微辩称：龚仁兵诉求没有事实及法律依据，请求驳回龚仁兵的诉讼请求，理由在于：龚仁兵违约在先，其一直没有将首付款托管到房产局资金托管中心致使合同无法进一步履行。另外，龚仁兵诉讼请求中的仅有5000元是定金，剩余10000元是购房款并非定金，龚仁兵主张的律师费用过高。龚仁兵诉称中的物业费根本不存在，涉案房屋所在小区系回迁小区，无须缴纳物业费。
经审理查明：2013年12月8日，龚仁兵与杨微经合肥零五五一房产网络营销有限公司的中介介绍下签订了存量房买卖合同一份，该合同约定杨微将位于合肥市XX区XX大道XX小区X幢XX室房产出卖给龚仁兵，该房屋建筑面积为76.77平方米，总价款为435000元。房款采取资金托管进行，龚仁兵同意于2014年1月20日前将210000元（不含定金5000元）存入托管账户，并在当日申请办理存量房转移手续。剩余230000元采取商业贷款方式。同日，双方又签订了一份补充协议，约定买卖双方任何一方违约，按照签署合同的约定，由违约方承担中介费、诉讼费用、律师费等。龚仁兵于2014年1月20日在社会保险补完后过户。2014年3月中旬贷款未放款，则龚仁兵垫付给杨微230000元。若龚仁兵逾期不支付杨微230000元，则支付杨微10000元利息。龚仁兵在签订合同当日向杨微支付了5000元定金，杨微向龚仁兵出具收条一份，收条载明“今收到龚仁兵购买XX大道XX小区X幢XX室房屋定金5000元”。龚仁兵又于2013年12月11日向杨微支付了10000元定金，杨微向龚仁斌出具收条一份，该收条载明“今收到龚仁兵定金10000元购买XX小区X幢XX室，收款人：杨微，2013年12月11日”。
2014年4月7日，合肥零五五一房产网络营销有限公司员工徐某出具证明一份，证明“杨微与龚仁兵0551房产公司签订了买卖合同，XX大道XX小区X幢XX室建筑面积76.77平方，成交价为435000元，当晚龚仁兵支付5000元定金，房主以其别处的房屋在装修要求客户追加10000元定金购买装修材料，客户在事隔两天由中介人员陪同送去并写了收取定金收条，客户是肥东户口，在合肥买房必须有3个月以上的社保，当时签订合同时没有社保，补办社保需要3500元，在元月份到账才能去房产局查限购，有了限购单才能去地税局交税，方可办理房产过户手续。元月底社保办妥，但遇春节放假，中介已电话告知房主，房主年前也忙，故同意年后办理手续。得到同意在春节后办理查限购，并查通过房主在中介人员徐某同去物业去办理物业结清证明，当时物业费300元由中介人员垫付，随后去杏花派出所开具客户证明，由于房主房屋内有户口，必须迁出在他奶奶的房屋内，当时在杏花派出所杨微要求回家征求家人同意再来办理，后延期至今未办理。客户当时已经准备好首付款，由于没有空户证明无法在庐阳区房产局办理资金托管，在房产局办理资金托管和过户手续必须卖方杨微夫妻双方到场并携带双方身份证、户口本、结婚证。但是杨微和他老婆发生纠纷，其老婆回娘家无法到场，由纠纷激化为要离婚。在此期间，龚仁兵及中介人员徐某多次上门协调，杨微都以老婆要离婚不在家无法履行合同为由、、、、”。合肥零五五一房产网络营销有限公司明确杨微与其配偶在协调办理离婚手续无法正常履行合同。2014年5月6日，龚仁兵向杨微送达解除合同通知书解除了双方的房屋买卖合同及补充协议。庭审中，杨微对于解除双方买卖合同予以认可，但认为龚仁兵违约导致，杨微并未违约。
另查明，龚仁兵向本院提供物业费票据明确在交易过程中花费300元支付涉案房屋2014年全年的物业费。龚仁兵另与安徽李丰升律师事务所律师签订委托合同一份，龚仁兵为此花费律师代理费6000元。
以上事实有存量房买卖合同、房地产经纪合同、补充协议、收条、物业费票据、证明、解除合同通知书、邮件快递单、委托合同、律师费票据及当事人陈述予以证实。
本院认为：龚仁兵与杨微签订的存量房买卖合同及补充协议系双方真实意思的表示，双方均应依约履行各自义务。根据合肥市房产管理局合房（2005）123号《关于推行存量房资金托管工作的通知》明确存量房资金托管（现金）的要件为：（1）买卖双方签订的《存量房买卖合同》原件及其复印件；（2）《房屋权属证书》原件及其复印件；（3）买卖双方身份证原件及其复印件。本案中，龚仁兵与杨微虽然签订了存量房买卖合同，但出售房产的杨微配偶并未签字，故龚仁兵无法依据其与杨微签署的存量房买卖合同办理资金托管手续，故杨微抗辩认为龚仁兵未首先将首付款存入资金托管账户，系龚仁兵违约在先的抗辩理由，本院不予采信。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。故依据定金罚则，杨微应当向龚仁兵双倍支付定金共计30000元。杨微抗辩认为定金仅为5000元，之后龚仁兵支付的为房款，因杨微出具金额为10000元的收条中载明系定金，故对于杨微的该项抗辩意见，本院不予采信。因徐某出具的证明中明确物业费300元系中介人员垫付，且物业费收据中注明的系缴纳至2014年12月的物业费，双方签订买卖合同时间为2013年12月8日，虽然合肥市房地产交易时明确房屋产权交易时需要物业服务部门出具物业费结清证明，但结清物业费系房产产权人的义务，且本案买卖双方交易时涉案房产并无证据证明存在拖欠物业费的情况，故该费用与房屋买卖合同无关，故龚仁兵的该项主张，本院不予支持。龚仁兵另主张赔偿社保资金3700元，缴纳社会保险系劳动者及用人单位应尽义务。龚仁兵以取得合肥市限购区域内的限购资格为由主张社保损失，于法无据，本院不予支持。因龚仁兵与杨微签订的补充协议中明确违约方承担中介服务费、诉讼费、律师费等。故龚仁兵向杨微主张律师代理费，于法有据，但根据权利义务相对等原则以及律师收费办法，本院酌定为4000元。据此，据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：
一、被告杨微于本判决生效之日起十日内向原告龚仁兵双倍返还定金30000元；
二、被告杨微于本判决生效之日起十日内支付原告龚仁兵律师代理费4000元；
三、驳回原告龚仁兵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为400元，由原告龚仁兵负担100元，被告杨微负担300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 刘 军
二〇一四年七月二日
书记员 黄泽珊