江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初2103号
原告任康杰，男，1986年5月6日生，住江苏省灌云县。
被告陈松树，男，1968年11月30日生，住江苏省昆山市玉山镇。
委托代理人唐铮铮，江苏沉浮律师事务所律师。
被告张文涛，男，1986年7月9日生，住河南省项城市。
被告昆山安信房产咨询有限公司,住所地江苏省昆山市城北萧林路896号，组织机构代码55934778-5。
法定代表人陈群，该公司总经理。
委托代理人邓燕林，女，1979年5月5日生，住安徽省安庆市怀宁县，系该公司员工。
原告任康杰与被告陈松树、张文涛、昆山安信房产咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月8日受理后，依法适用简易程序于2016年4月7日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案转为普通程序，本院依法组成合议庭于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告任康杰、被告陈松树的委托代理人唐铮铮、被告昆山安信房产咨询有限公司的委托代理人邓燕林（未参加第二次庭审）到庭参加诉讼，被告张文涛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告任康杰诉称：2015年10月13日，原告任康杰在被告昆山安信房产咨询有限公司中介介绍下与被告陈松树、被告张文涛在被告昆山安信房产咨询有限公司中介公司里签订了三年期的房屋租赁合同，年租金22800元，付款方式为年付押一，押金为一个月房租1900元。2015年10月14日，原告任康杰支付了一年租金和押金24700元。但是，原告任康杰入住不满一个月，被告陈松树就派人上门要求原告任康杰腾房，称不搬走就换锁、断水电，原告任康杰无奈只好搬出了租赁房屋。被告不遵守双方合同约定，擅自解除房屋租赁合同，属于严重违约行为，依法应当返还租金、押金并承担由此给原告造成的损失等法律后果。被告昆山安信房产咨询有限公司作为中介公司，未就有关订立合同的事项向委托人如实报告，故意隐瞒被告张文涛在多个中介公司挂职承揽中介业务的事实，并未对委托人提供的资料进行必要的专业审查，损害了原告利益，除不得要求支付报酬外，还应承担损害赔偿责任。故原告任康杰诉至法院，请求判令：一、被告陈松树、张文涛返还租金22800元、押金1900元，并承担违约金1900元，合计26600元，二、被告昆山安信房产咨询有限公司就上述26600元损失承担损害赔偿责任，三、诉讼费用由三被告承担。
被告陈松树辩称：本案与被告陈松树无关，被告陈松树是将房屋租赁给被告张文涛使用并没有同意其转租，后知道被告张文涛将房屋转租后就与被告张文涛终止了租赁关系。
被告张文涛未作答辩。
被告昆山安信房产咨询有限公司辩称：一、我公司仅提供居间服务，租赁合同一旦签署，居间义务即告完成，租金的交纳及合同履行情况与居间人无关，二、居间人已经将居间费用退还给原告，原告已经收取，双方居间关系早已解除，互不承担责任，要求我公司承担责任的诉请要求于法无据，三、原告提供的证据显示，原告已经与被告张文涛达成新的委托租赁协议，对诉争的《租房合同》中房租部分已经进行了结算，由被告张文涛个人负责新租紫竹公寓2栋104室，新的《租房合同》已经形成，原合同已经解除，租金已经转化为新的租房合同租金，且该租金按照新委托租赁协议约定应由原告与被告张文涛结算清楚，与我公司无任何关联。
经审理查明：被告陈松树系昆山市萧林大厦X栋XXX室房屋（以下简称XXX室房屋）所有权人。2015年10月13日，被告张文涛持XXX室房屋产权证复印件、土地证复印件、被告陈松树身份证复印件及委托书以被告陈松树名义（甲方）与原告任康杰在被告昆山安信房产咨询有限公司（丙方）居间下签订《房屋租赁协议书》，委托书内容为：委托人为陈松树，受托人为张文涛，委托事项为办理出租XXX室房屋出租有关事宜，落款委托人处写有陈松树，受托人处写有张文涛，落款日期为2015年9月30日，《房屋租赁协议书》内容为：甲方将XXX室房屋出租乙方，租赁期限为三年（2015年10月13日至2018年10月12日），租金为1900元/月，付款方式为年付押一，甲乙双方中任何一方终止协议，须提前三十日通知对方并支付违约金1900元，甲乙双方各支付丙方950元作为佣金，合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告任康杰向被告张文涛转账支付12个月租金及1个月押金共计24700元，向被告昆山安信房产咨询有限公司支付中介费950元。原告任康杰承租XXX室房屋作为其经营的一块七餐厅的员工宿舍，后被告陈松树将XXX室房屋换锁，原告任康杰被迫于2015年11月28日搬离。后，被告张文涛、被告昆山安信房产咨询有限公司替原告任康杰重新承租紫竹公寓2栋104室房屋。2015年11月29日，被告张文涛向原告任康杰出具欠条一张，其上载明：本人张文涛欠任康杰21800元，欠款事由为任康杰承租XXX室租金1900元/月，已付12月租金及押金共计24700元，因房东解约扣除46天房租，剩余21800元，经中介与张文涛协商后，由张文涛负责任康杰新租紫竹公寓X栋XXX室11个月房租（2000元/月）。2016年1月7日，被告昆山安信房产咨询有限公司退还原告任康杰950元，原告任康杰出具收据一张，载明：垫付居住紫竹公寓X栋XXX室租金并于事件结束后退还。被告张文涛未退还原告任康杰款项也未替其支付紫竹公寓X栋XXX室租金，遂引起纠纷。
另查明：2015年10月13日《房屋租赁协议书》签订之时，被告陈松树不在场。被告陈松树对于委托书及《房屋租赁协议书》均不认可，其陈述未委托被告张文涛转租房屋。被告陈松树陈述，我在搜房网上发布租赁信息，后来被告张文涛联系要租赁房子，就与被告张文涛口头约定租赁期限从2015年9月底至2016年10月，租金1900元/月，被告张文涛支付了6400元，后来楼下邻居打电话给我说房屋漏水，我去查看才发现被告张文涛将房屋转租给了原告任康杰作为员工宿舍，我就要求原告任康杰搬离，退还了被告张文涛2600元，收取了3800元两个月房租。
以上事实由原告任康杰提供的《房屋租赁协议书》、委托书复印件、产权证复印件、土地证复印件、转账凭证、证明、被告昆山安信房产咨询有限公司提供的收据、欠条以及原被告庭审中陈述为证。
本院认为：行为人没有代理权以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。被告张文涛虽持委托书以被告陈松树名义签订租赁合同，但是结合被告张文涛向原告任康杰出具的欠条内容，同时被告张文涛经本院合法传唤无正当理由不到庭应当承担不利后果，故本院认定被告张文涛无代理权，租赁合同未经被告陈松树追认，故对被告陈松树不发生效力，由被告张文涛按照合同约定承担责任。原告任康杰实际承租一个半月，故被告张文涛应当退还十个半月租金及押金共计21850元，并按照合同约定支付违约金1900元。被告张文涛已经向被告昆山安信房产咨询有限公司出示房屋产权证复印件、土地证复印件、出租方身份证复印件及委托书，被告昆山安信房产咨询有限公司已尽到审查义务，且原告任康杰并未提供证据证明被告张文涛系在多个中介挂职承揽中介业务，故被告昆山安信房产咨询有限公司不存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的情形，故本院对于原告任康杰要求其承担损害赔偿责任的诉请不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第四百二十五条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张文涛于本判决生效后十日内返还原告任康杰租金及押金21850元并支付违约金1900元。
二、驳回原告任康杰的其他诉讼请求。
如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号或汇入昆山市人民法院，开户行：昆山建行营业部，账号：32×××60。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费466元，由被告张文涛负担394元，由原告任康杰负担72元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
审 判 长 王甜甜
代理审判员 郑 煦
人民陪审员 金 秀
二〇一六年七月六日
书 记 员 钱佳伟