广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1322民初1206号
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省博罗县。
法定代表人赵爱雄，董事长。
委托代理人黄远辉，男，1984年9月17日出生，汉族，住广东省博罗县。系该原告公司员工。
委托代理人罗胜兵，男，1970年12月6日出生，汉族，住广东省博罗县。系原告公司员工。
被告一罗永坚，男，1976年2月18日出生，汉族，住广东省博罗县，
被告二石明恩，女，1977年11月6日出生，汉族，住址同上，
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司诉被告罗永坚、石明恩金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月19日受理后，依法适用简易程序，于2018年4月25日公开开庭进行了审理。原告广东博罗农村商业银行股份有限公司委托代理人黄远辉、被告罗永坚到庭参加了诉讼，被告石明恩经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年10月29日，原告与被告一签订《个人借款合同》，【合同号为（09617）博农商借字2014第10222号】，合同约定被告一向原告借款10万元用于经营鱼塘，借款期限自2014年10月29日至2017年10月14日止，年利率为8.733%，按月结息，协议还本。合同还约定：借款人未按合同约定还款日还款的借款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50%；对未能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日被告一、二与原告签订《抵押担保合同》【合同号为：（09617）博农商抵字2014第10222号】和“房产抵押担保承诺书”，提供位于博罗县经济管理区饮料厂北区3栋203号房的房产，作抵押担保，并就上述抵押物办理他项权登记。另被告二作为被告一的配偶还与原告签订“配偶连带责任保证承诺书”，愿意以家庭共有财产和其本人私有财产为被告一的借款进行清偿。上述借款材料签订后，原告于2014年10月29日向被告一发放了借款人民币10万元，以“广东农村信用社/农村商业银行借款借据”为凭。被告一借款后，未能按合同约定期限内偿还借款本金，现借款期限已届满，截至2018年2月20日止，仍欠借款本金79976.49元，及利息2087.24元，本息合计：82063.73元，已经构成合同违约。因此原告认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》系各方真实意思表示一致的结果，其内容合法有效，应受法律保护。因此，为维护自身的合法权益，请求法院判令：1、被告一立即偿还原告借款本金余额79976.49元及利息（含逾期利息）2087.24元，利息计算至实际清偿之日止。2、被告二对被告一的上述债务负连带清偿责任；3、原告对被告二所有的位于博罗县经济管理区饮料厂北区3栋203号房的处置价款在债权范围内享有优先受偿权。4、两被告承担原告为实现合同项下债权和担保权而发生的一切费用。
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司在诉讼中对其陈述事实提供如下证据：1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证及金融许可证复印件；2、被告身份证复印件、结婚证复印件；3、《个人借款合同》及《抵押担保合同》复印件；4、广东农村信用社/农村商业银行借款借据复印件；5、抵押物清单、房地产权证及他项权证复印件；6、配偶连带责任保证承诺书复印件；7、逾期贷款欠本息清单。
被告罗永坚辩称：确认欠银行的钱。我现在不是不还钱，要求被告给三到五年的时间还清，借款是用于农业经营，现在政府拆了猪场，投资的资金没有收回，还欠其他的外债需要偿还，希望通过法院跟原告协商还款直至还清。
被告石明恩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼和答辩，视为放弃对原告广东博罗农村商业银行股份有限公司提交的证据质证的权利。
经审理查明：被告罗永坚与被告石明恩是夫妻关系，2014年10月29日，被告罗永坚以经营鱼塘为由向原告广东博罗农村商业银行股份有限公司申请贷款，双方签订《个人借款合同》，合同约定：被告罗永坚向原告借款100000元，借款期限自2014年10月29日起至2017年10月14日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率6.15%的基础上上浮42%，据此确定年利率为8.733%。逾期贷款（借款人未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%。还款方式为分期还本，按月结息，每月的21日为结息日，到期结清本息。2014年9月12日，被告石明恩签下《配偶连带责任保证承诺书》承诺，知晓被告罗永坚向原告借款人民币10万元一事，自愿作为借款保证人，承担连带保证责任，以家庭共有财产和本人私有财产对债务进行清偿。2014年10月29日被告罗永坚、石明恩与原告签订了《抵押担保合同》，并出具《房产抵押担保承诺书》，合同约定：被告石明恩提供其名下位于博罗县××村镇经济管理区饮料厂北区3栋203号的房产为借款作抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用。主合同项下的债权本金合计总额为人民币100000元。本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日止。原、被告双方于2014年10月27日在博罗县房产管理局办理房产抵押登记，他项权证号为：粤房地他项权证字第TX00142194号。
合同签订后，原告于2014年10月29日向被告罗永坚发放了100000元贷款。借款后，被告共已偿还借款本金20023.51元及部分利息，截至2018年3月19日，被告仍欠原告本金79976.49元及利息2087.24元（暂计算至2018年2月20日）没有偿还。
本院认为：原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》系双方的真实意思表示，合法有效。被告罗永坚向原告广东博罗农村商业银行股份有限公司借款后未能依约偿还借款本金，已构成违约。被告罗永坚欠原告贷款本金79976.49元及利息2087.24元（暂计算至2018年2月20日），有被告签名的《个人借款合同》、借款借据、本息清单等为证，原告请求被告偿还，于法有据，本院予以支持。原告请求被告从2018年2月21日起至实际清偿之日按合同约定的逾期罚息利率（含罚息、复利）计算方法计付利息，原、被告在借款合同中约定逾期贷款的罚息利率按合同约定的借款执行年利率8.733%的基础上加收50%，该罚息利率约定没有超出法律规定，故原告请求按合同约定的逾期罚息利率计付利息，本院予以支持，但原告请求按复利计算的部分不符合相关规定，本院不予支持。原告请求被告石明恩对被告罗永坚所欠债务承担连带清偿责任，有被告石明恩签订的《配偶连带责任保证承诺书》为证，理由充分，本院予以支持。原告请求在抵押担保范围内对被告石明恩名下位于博罗县××村镇经济管理区饮料厂北区3栋203号的房产享有优先受偿权，有被告罗永坚、石明恩签订的《抵押担保合同》及他项权证为证，原告该请求符合法律规定，本院予以支持。
被告石明恩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗永坚限在本判决书发生法律效力之日起十日内偿还原告广东博罗农村商业银行股份有限公司贷款本金79976.49元及利息2087.24元（暂计至2018年2月20日）；本金79976.49元的利息从2018年2月21日起按合同约定的逾期贷款罚息利率（年利率8.733%的基础上加收50%）计付至还清款日止。
二、被告石明恩对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。
三、原告广东博罗农村商业银行股份有限公司对被告石明恩名下位于博罗县杨村镇经济管理区饮料厂北区3栋203号的房产的拍卖、折价款享有优先受偿权。
四、驳回原告广东博罗农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费926元（原告预付），由被告罗永坚、石明恩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 卢彩红
二〇一八年五月二日
书记员 陈博聪
本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。