西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）莲民一初字第00936号
原告陕西汇景置业有限公司，住所地西安市未央区文景路89号。
法定代表人李峰，该公司总经理。
委托代理人张志杰，陕西德伦律师事务所律师。
被告赵虎，男，1983年9月11日出生，汉族，住甘肃省武威市凉州区中坝镇汪泉村*组**号。
第三人招商银行股份有限公司西安分行，住所地陕西省西安市雁塔区高新二路1号招商银行大厦。
代表人任莉，系该支行行长。
委托代理人李敏，女，1983年10月31日出生，汉族，系该分行员工，住西安市碑林区朱雀大街*号*号楼*层*号。
原告陕西汇景置业有限公司（以下简称汇景公司）与被告赵虎、第三人招商银行股份有限公司西安分行（以下简称招商银行西安分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汇景公司委托代理人张志杰、被告招商银行西安分行委托代理人李敏到庭参加诉讼。被告赵虎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告汇景公司诉称，2007年5月26日，其与被告签订商品房买卖合同，合同登记号070026796，约定被告购买原告位于西安市莲湖区的上城美家的10217号房屋一套，总房款234000元，首付74000元，余款办按揭，后被告在第三人处办理银行按揭，签订借款合同。原告作为借款合同的保证人，承担连带保证责任。但被告未能按期偿还贷款，致原告承担保证责任，被依法扣划125000元。故诉请判令：1.依法解除原、被告之间的商品房买卖合同，同时对已无履行�际意义的抵押贷款合同予以解除；2.被告向原告承担违约金46800元及损失；3.判令合同解除后，由原告向第三人返还收受的房款，及由原告扣除被告应承担的违约金及其损失后剩余的首付款返还被告，房屋由原告收回；4.本案诉讼费由被告承担。
被告赵虎经依法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩状。
被告招商银行西安分行辩称，被告赵虎尚未还清贷款，所欠贷款须清偿完毕，其分行主张优先受偿权，诉争的商品房买卖合同解除与其分行无关。
经审理查明，2007年5月26日，原、被告签订商品房买卖合同（合同登记号070026796），被告购买房屋，约定被告购买原告位于西安市莲湖区龙首北路枣园南岭20号（江景凯跃）上城美家第一幢１单元２层10217号房，总房款234000元，2007年5月25日前付首付74000元，余160000元办理银行按揭。出卖人�在2008年12月31日原告向被告交房。出卖人应在2008年12月31日原告向被告交房。附件四，补充协议第二条约定，关于买受人违反《个人住房贷款借款合同》的约定（适用于按揭贷款方式），如果买受人违反《个人住房贷款借款合同》的约定，则出卖人有权采取以下全部措施：（1）有权拒绝向买受人交房和配合买受人办理房屋过户及产权登记手续，并不因此承担相关的违约责任，由此而产生的其他后果由买受人承担。（2）要求买受人承担由于买受人违反借款合同的约定而给出卖人造成的全部损失（包括但不限于应付款额日万分之二的逾期违约金及实现债权的全部费用）；（3）出卖人有权解除合同，并要求买受人按总房款20%支付违约金，违约金从房款中扣除，合同解除自出卖人书面通知送达买受人之日起生效。（4）出卖人有权在退还买受人房款时从中扣除买受人应�银行的全部款项，扣除房屋原价回购转让时发生的各种税费和出卖人再次出卖时（以房屋原价回购价为基数计算）发生的税费。被告依约支付了首付款。
2007年8月20日，被告（借款人）与第三人（出借人）签订住房（抵押）借款合同，约定被告赵虎向第三人招商银行西安分行借款160000元，用于购买涉诉房屋，贷款期限为120个月，自2007年8月20日至2017年8月20日，同时约定的逾期利息、罚息、逾期复息。原告自愿为该合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围包括本金、利息（包括利息、罚息）以及执行债权的费用。该合同经办理赋予强制执行的公证后，贷款人为追索本合同项下借款人所欠款项，可直接向有管辖权的人民法院申请强制执行。
2007年8月20日，被告所签招商银行个人住房（抵押）借款合同经西安市未央区公证处（2007）西未证经第1218号�证书公证，如被告违约，第三人有权申请强制执行，原告承担阶段性连带责任。
2008年12月5日，原告按被告在商品房合同所留的地址西安市科技路９号科技大厦２层，以ＥＭＳ邮件专递通知被告收房日期为2008年12月17日，2009年10月23日以ＥＭＳ邮件向被告邮寄赠送壁挂锅炉告知书。
2011年10月18日，西安市未央区公证处作出（2011）西未证经字第1833号执行证书，载明根据（2007）西未证经第1218号公证书，招商银行西安分行已经如约发放贷款160000元，被告赵虎未按照合同约定已累计九期未按时履行还款义务，招商银行西安分行宣布合同提前到期，收回剩余贷款本息，至2011年8月16日，被告尚欠招商银行西安分行贷款本金118731.22元，利息4106.62元，罚息263.24元、复息102.5元。本息合计123203.58元（至2011年8月16日为止），及到贷款清偿日止的利息以有为实现债权所支付的费用。
2013年6月18日，第三人招商银行西安分行，依据西安市莲湖区人民法院（2012）莲执字第00497号裁定书（被执行人赵虎、宋彦、陕西汇景置业有限公司）及协助扣划存款通知书，将原告在该行开设的账号为12990404091100XXX活期保证金账户内资金125000元扣划。2013年7月18日，第三人招商银行西安分行将扣划依据及结果书面告知原告。
上述事实，有商品房买卖合同、收款收据、庭审笔录等在卷为证。
本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告通过银行按揭已经向原告交付了全部购房款，其合同义务已经履行完毕，原告应依约向被告交付房屋。原告自愿为住房（抵押）借款合同项下的债务承担连带保证责任，其担保的是被告因购买涉案房屋贷款而形成的全部债务，因被告逾期向银行归还贷款，原告履行了保证责任后，其取得的是追偿权，保证人追偿权的行使不能超过保证人承担保证责任的范围。原、被告签订附件四补充协议第二条（3）的约定，超出了追偿权的范围，约定无效。经本院向原告释明，原告可通过追偿权的诉讼向被告主张债权，原告坚持要求解除商品房买卖合同，收回房屋，故原告诉请于法无据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、驳回原告陕西汇景置业有限公司要求解除原告陕西汇景置业有限公司与被告赵虎于2007年5月26日签订的商品房买卖合同（合同登记号070026796）之诉讼请求；
二、驳回原告陕西汇景置业有限公司要求解除被告赵虎与招商银行股�有限公司西安小寨支行于2007年8月20日签订住房（抵押）借款合同之诉讼请求；
三、驳回原告陕西汇景置业有限公司要求被告赵虎向原告承担违约金46800元及损失之诉讼请求；
四、驳回原告陕西汇景置业有限公司要求在原告陕西汇景置业有限公司与被告赵虎于2007年5月26日签订的商品房买卖合同（合同登记号070026796）解除后，由原告陕西汇景置业有限公司向招商银行股份有限公司西安小寨支行返还收受的房款之诉讼请求；
五、驳回原告陕西汇景置业有限公司要求由原告陕西汇景置业有限公司扣除被告赵虎应承担的违约金及其损失后将剩余的首付款返还被告赵虎，原告陕西汇景置业有限公司与被告赵虎于2007年5月26日签订的商品房买卖合同（合同登记号070026796）所交易的房屋由原告收回之诉讼请求。
案件受理费5980元，由原告陕西汇景置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于西安市中级人民法院。
审 判 长 成根平
代理审判员 岳 鹏
代理审判员 王莉莉
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 任曼榕