重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0105民初4570号
原告：华夏银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区江北城西大街27号附1号、附2号、F6-34层，组织机构代码90285585-X。
负责人：罗小凤，行长。
委托诉讼代理人:唐诺涵，重庆康实律师事务所律师。
委托诉讼代理人:杨文明，重庆康实律师事务所律师。
被告：项劲松，男，1974年11月10日生，汉族，住浙江省温州市。
被告：李秀华，女，1972年11月20日生，汉族，住浙江省温州市。
被告：重庆宏大房地产开发有限公司，住所地重庆市渝中区华一路17号，组织机构代码20282878-9。
法定代表人：张大林，经理。
原告华夏银行股份有限公司重庆重庆分行（以下简称：华夏银行重庆分行）与被告项劲松、李秀华、重庆宏大房地产开发有限公司（以下简称：宏大公司）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华夏银行重庆分行的委托诉讼代理人杨文明到庭参加诉讼。被告项劲松、李秀华、宏大公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华夏银行重庆分行向本院提出诉讼请求：项劲松立即归还借款本金390526.05元并支付利息、罚息、复利至还清本金之日止（截止2016年1月20日的利息、罚息、复利为3626.98元；并自2016年1月21日起，按照《个人购房借款合同》第11条的约定计算罚息及复利，利随本清）；项劲松支付律师费14756.47元；我行有权对登记在项劲松名下位于重庆市渝中区新华路X号附X-
X的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；李秀华对项劲松的前述债务承担连带清偿责任;对宏大公司对项劲松的前述债务承担连带清偿责任。事实及理由：2001年4月30日，我行与案外人张卉、重庆宏大房地产开发有限公司签订《个人住房担保借款合同》，约定张卉向我司借款69.9万元用于购买重庆市渝中区新华路X号附X-
X的房屋，借款期限自2001年5月16日至2031年5月16日，贷款利率按年利率4.65%，双方还对违约责任等进行了约定。同时，我行与案外人张卉签订《个人住房担保借款保证合同》，约定张卉将借款购买的房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围为贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用以及其他应付费用，其后双方还签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》并办理了抵押登记。2001年4月，我行与张卉、宏大公司签订《个人住房担保借款保证合同》，约定宏大公司为张卉前述借款提供连带保证责任担保，保证范围为借款合同项下贷款本息及原告为实现债权而发生的费用（含律师费）以及所有其他应付费用。2014年5月31日，我行与张卉、项劲松及签订《华夏银行重庆分行个人购房借款合同变更协议》，约定：案外人张卉将涉案抵押房屋转让给项劲松，截至2004年7月20日，涉案抵押房屋借款合同项下贷款余额667996.26元，由项劲松承担；债务承担期限为2004年7月20日至2014年7月20日；项劲松以受让房屋作为债务的抵押担保物，并办理了抵押登记；张卉在原借款合同中的权利义务由项劲松享有和承担；宏大公司作为担保人，对项劲松的债务提供连带保证责任。前述合同签订后，我行按照约定将款项支付给项劲松，但项劲松长期拖欠还款，应当承担相应的违约责任。李秀华与项劲松于1998年3月20日登记结婚，涉案债务发生在夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，李秀华应当对项劲松的本案债务承担连带清偿责任。
被告项劲松、李秀华、宏大公司未答辩。
经审理查明，2001年5月16日，张卉（借款人、甲方）、华夏银行重庆分行（贷款人、乙方）签订《个人住房担保借款合同》，主要约定：本合同项下贷款金额69.9万元；用于购买位于重庆市渝中区新华路X号附X-
X的房屋；贷款期限360个月，自2001年5月16日至2031年5月16日止，实际贷款期限以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下贷款为长期贷款，贷款利率一年一定，第一年贷款利率为4.65‰，每满一年后按当时同档次法定贷款利率和乙方确定的利率浮动幅度计息，乙方有权按照中国人民银行的有关规定，在法定利率浮动范围内确定和调整本合同项下贷款利率；乙方根据本合同、不可撤销的提款通知单位和个人消费贷款转存凭证，直接将全部贷款一次划至房地产开发企业的专用账户；甲方按分期还款计划书确定的次序、时间和金额分次还清全部贷款本息，首期还款日为2001年4月20日，首期还款金额为4003.87元，最后一期应还款项在贷款期限到期日归还；甲方对贷款期限内不能按期支付的贷款利息，应按本合同约定利率向乙方支付复利，贷款逾期后仍未支付的，应按中国人民银行规定的罚息利率向乙方支付复利，直至清偿本息为止；甲方对贷款期限内不能按期归还的贷款本金，应根据中国人民银行规定的罚息利率向乙方支付利息，直至清偿本息为止；在合同有效期内，甲方不按本合同约定归还贷款本息，乙方有权提前收回部分或全部贷款。
同日，张卉（甲方、抵押人）与华夏银行重庆分行（乙方、抵押权人）签订《个人住房担保借款抵押合同》，约定：被担保债权为借款合同项下长期贷款，本金为人民币69.9万元，用途购房，利率为4.65‰，期限自2001年5月16日起至2031年5月16日止；抵押物名称为位于重庆市渝中区新华路X号新华雅阁X-
X的房屋，抵押担保范围为借款合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、乙方为实现抵押权而发生的费用（含拍卖费、乙方律师费等）以及所有其他应付费用。此后，当事人之间签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并就重庆市渝中区新华路X号X-
X的房屋办理了预抵押登记。其后，张卉取得房屋的所有权。
合同签订后，华夏银行重庆分行依约向张卉发放了贷款。
2004年5月31日，在华夏银行重庆分行、张卉履行合同过程中，张卉（债务转让人、甲方）、华夏银行重庆分行（贷款人、乙方）、项劲松（债务受让人、丁方）、宏大公司（丙方、保证人）签订《华夏银行重庆分行个人购房借款额合同变更协议》，约定：乙、丙双方同意甲方将位于重庆市渝中区新华路X号附X-
X的抵押房屋转让给丁方；截止2004年7月20日，贷款合同项下甲方的贷款余额为667996.26元，现全部转由丁方承担，丁方每月还款本息为4423.25元，承担债务期限为2014年7月20日至2024年7月20日；对本协议项下的丁方的全部债务以受让房屋作为抵押物；原借款合同确定的甲方的其他权利义务，由丁方继续享有和承担，效力不变；丙方同意作为丁方保证人，对丁方的债务承担全程全额连带责任保证；原借款合同未变更的条款对乙方、丙方、丁方仍然有效。此后，华夏银行重庆分行、项劲松签订《重庆市房地产抵押合同变更协议书》，将抵押人变更为项劲松，抵押权人变更为华夏银行重庆分行，项劲松将其所有的位于重庆市渝中区新华路X号X-
X的房屋向华夏银行重庆分行设立抵押担保。2004年7月7日，该房屋登记至项劲松名下。
合同签订后，项劲松继续履行合同义务。借款利率仍为5.65‰，该利率系中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算得来，项劲松亦是按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算的利息履行义务。此后，被告项劲松未按合同约定按期足额偿还贷款本息，华夏银行诉至本院。因项劲松下落不明，本院于2016年7月13日向项劲松送达本案相关诉讼文书。
华夏银行重庆分行陈述截至2016年8月19日，项劲松尚欠华夏银行重庆分行本金366562.57元、利息为1342.67元、罚息6.5元。
为实现本案债权，华夏银行重庆分行委托重庆康实律师事务所代理诉讼事务，并支付代理费14756.47元。
上述事实，有《个人住房担保借款合同》、《个人住房担保借款抵押合同》、《重庆市预购（现购）商品房抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同变更协议书》、《华夏银行重庆分行个人购房借款额合同变更协议》、借款凭证、个人账户明细账单、《委托代理协议》、发票、电子银行转账凭证等证据及当事人陈述等在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，华夏银行重庆分行与张卉、项劲松签订的《个人房屋抵押借款合同》、《华夏银行重庆分行个人购房借款额合同变更协议》均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。华夏银行重庆分行按约发放了借款，其后，经华夏银行重庆分行同意，张卉将《个人房屋抵押借款合同》全部权利义务转让给项劲松，项劲松应当按照约定履行合同义务。但其在履行合同过程中未按合同约定按期足额偿还借款本息，已构成违约。华夏银行重庆分行有权宣布向项劲松已发放的借款提前到期，并要求项劲松立即偿还全部贷款及相应利息，华夏银行重庆分行向本院提起诉讼及本院于2016年7月13日向项劲松送达诉讼文书，应当视为华夏银行重庆分行已向项劲松宣布借款提前到期，要求项劲松归还借款本息，且按照《中国人民银行人民币利率有关问题的通知》的规定，关于罚息利率，逾期贷款罚息利率按照合同约定利率加收30%至50%，对逾期的贷款，从逾期之日起按罚息利率计收利息，故对华夏银行重庆分行要求项劲松归还借款本息、罚息、复利的主张，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。但罚息、复利的利率应当符合相关规定，因当事人之间并未约定利息浮动的比例，故本院根据相关规定，对罚息利率按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮30%予以主张。根据当事人的约定，对不能支付的利息，在借款期内华夏银行重庆分行有权按照合同利率计收复利，借款逾期后，华夏银行重庆分行有权按照罚息利率计收复利，同时当时并未约定可对罚息计收复利，故华夏银行重庆分行仅有权对未按时支付的借期内应付未付利息计收复利。关于华夏银行重庆分行要求对项劲松名下位于重庆市渝中区新华路X号附X-
X的房屋折价或拍卖、变卖所得价款就本案债权享有优先受偿权的主张，项劲松自愿将前述房屋抵押给华夏银行重庆分行作为担保，并办理了抵押登记，故华夏银行重庆分行的该项请求符合法律规定，本院予以支持。关于华夏银行重庆分行主张的律师费，因当事人之间并未明确律师费由项劲松承担，且律师费并非其主张权利所产生的必然费用，故对华夏银行重庆分行的此项诉讼请求，本院不予支持。关于华夏银行重庆分行要求宏大公司承担连带清偿责任的诉讼请求，宏大公司自愿为项劲松的前述债务提供担保，系其真实意思表示，合法有效，故本院对华夏银行重庆分行的该项请求予以支持，但债务人自己提供物的担保的，债权人应当优先就该物的担保实现债权，故宏大公司仅在项劲松提供的物的担保不能清偿的部分承担连带清偿责任。关于华夏银行重庆分行要求李秀华承担连带清偿责任的请求，因华夏银行重庆分行举示的证据并不足以证明李秀华与项劲松系夫妻关系，故对华夏银行重庆分行该项请求，本院不予准许。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告项劲松于本判决生效之日起十日内返还原告华夏银行股份有限公司重庆分行借款本金366532.57元并支付截至2016年8月19日的利息1342.67元，罚息6.5元，合计367881.74元；
二、被告项劲松于本判决生效之日起十日内支付原告华夏银行股份有限公司重庆分行罚息（自2016年8月20日起至付清之日的罚息，以未归还的本金为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮30%计算）；
三、被告项劲松于本判决生效之日起十日内支付原告华夏银行股份有限公司重庆分行复利（复利以应付未付的利息为基数，自2016年8月20日起至付清时止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮30%计算）；
四、若被告项劲松未按期履行前述债务，原告华夏银行股份有限公司重庆分行有权对登记在项劲松名下的位于重庆市渝中区新华路X号附X-
X的房屋折价或拍卖、变卖所得价款在前述第一、二、三项债权范围内享有优先受偿权；
五、被告重庆宏大房地产开发有限公司对项劲松前述第一、二、三项债务就前述第四项不能清偿的部分承担连带清偿责任；
六、驳回原告华夏银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7434元、公告费350元，合计7784元，由被告项劲松、重庆宏大房地产开发有限公司负担。此费已由原告华夏银行股份有限公司重庆分行缴纳，被告项劲松、重庆宏大房地产开发有限公司在履行前述义务时一并将应负担的诉讼费支付原告华夏银行股份有限公司重庆分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 何 欣
代理审判员 曹 磊
人民陪审员 刘成均
二〇一六年九月十九日
书 记 员 郑旎贤