南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初217号
原告招商银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市秦淮区中山南路408号。
代表人岳鹰，行长。
委托代理人朱东海，江苏协恒律师事务所律师。
委托代理人张文林，江苏协恒律师事务所律师。
被告郭行宝，男，汉族，1979年10月15日生。
被告王娟，女，汉族，1989年8月1日生。
原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招行南京分行）与被告郭行宝、王娟金融借款合同纠纷一案，原告招行南京分行于2016年1月7日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告招行南京分行的委托代理人朱东海到庭参加诉讼。被告郭行宝、王娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招行南京分行诉称，招行南京分行与郭行宝于2014年4月4日，签订《个人授信及担保协议》，协议约定招行南京分行向郭行宝提供总额为550000元的可循环授信额度，贷款期限为60个月。同日，双方签订《个人贷款借款合同》，约定招行南京分行向郭行宝提供550000元的个人经营类贷款，贷款期限36个月，自2015年4月14日起至2018年4月14日止。郭行宝提供位于南京市浦口区浦珠北路59号大华锦绣华城柳州苑xx幢1单元xxx室的房屋抵押给招行南京分行，双方签订《南京市房地产抵押合同》，并办理抵押登记，招行南京分行取得房屋他项权证。此后，招行南京分行依约向郭行宝发放贷款。郭行宝已多期未能按时足额偿还贷款本息。王娟与郭行宝系配偶，应对上述贷款承担共同偿还责任。为维护招行南京分行的合法权益，招行南京分行诉至法院，请求判令：1、郭行宝、王娟立即偿还欠款本金540508.46元及利息、罚息、复息（截至2015年11月20日的利息、罚息、复息合计9165.24元，自2015年11月21日起至实际还款日止的利息、罚息、复息）及律师费19342元；2、招行南京分行对郭行宝抵押的位于南京市浦口区浦珠北路59号大华锦绣华城柳州苑xx幢1单元xxx室房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、郭行宝、王娟承担本案诉讼费用。
被告郭行宝、王娟未答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2014年4月4日，招行南京分行（××）与郭行宝（授信申请人）签订编号为8140220641001的《个人授信及担保协议》，约定：招行南京分行向郭行宝提供总额为550000元的可循环授信额度，授信期间自2014年4月4日起至2019年4月4日止；郭行宝未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，招行南京分行有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在郭行宝不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，招行南京分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由郭行宝全数承担。
同日，招行南京分行与郭行宝签订《南京市房地产抵押合同》，约定：郭行宝将其名下位于南京市浦口区浦珠北路59号大华锦绣华城柳州苑xx幢1单元xxx室房产抵押给招行南京分行，作为郭行宝履行上述《个人授信及担保协议》项下债务的担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用及其他一切相关费用。2014年4月10日，招行南京分行与郭行宝办理抵押登记手续，招行南京分行取得抵押房产的房屋他项权证，登记债权数额为550000元。
2015年4月14日，招行南京分行与郭行宝签订编号为8150413632007的《个人贷款借款合同》，约定：招行南京分行为郭行宝提供550000元个人经营贷款，贷款期限为36个月，即从2015年4月14日起到2018年4月14日，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率为固定利率，在国家公布的贷款基准利率基础上浮25%，即为年利率7.1875%，实际执行利率以借款借据为准；郭行宝未按合同约定按时足额还本或付息的，视为已发生违约事件，招行南京分行有权提前收回已发放贷款的本息及要求支付相关费用郭行宝选择自主月供等额本息方式归还贷款本息；在郭行宝不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，招行南京分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由郭行宝全数负担。
2015年4月15日，招行南京分行按约向郭行宝发放贷款550000元。借款借据载明：执行年利率为7.1875%，贷款期限自2015年4月15日起至2018年4月15日，郭行宝在借款凭证上签名确认。郭行宝自2015年9月开始未按约偿还贷款本息。截至2015年5月23日，郭行宝尚欠招行南京分行贷款本金540508.46元，利息、罚息、复息合计30768.11元
郭行宝、王娟于2013年1月4日登记结婚。2014年2月1日，在郭行宝为申请上述贷款向招行南京分行出具的《零售贷款申请表》“借款申请人配偶签字栏”处签字确认。王娟又于2014年2月14日向招行南京分行出具财产共有人声明书，表示同意提供上述抵押房产为郭行宝向招行南京银行贷款进行担保。
招行南京分行为催收上述贷款诉至本院，并委托江苏协恒律师事务所律师代理诉讼和执行事宜，为此支出律师代理费19342元。
以上事实有《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《个人贷款自主月供协议书》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、借款借据、逾期账单、《零售贷款申请表》、财产共有人声明书、结婚证复印件、《委托代理合同》、律师费发票、律师费支付凭证及当事人陈述等予以证实。
本院认为，招行南京分行与郭行宝签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《南京市房地产抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。上述合同签订后，招行南京分行已经按照合同约定向郭行宝发放贷款，履行了合同义务。郭行宝在合同履行期间未足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，招行南京分行有权提前收回贷款本息，故招行南京分行要求郭行宝偿还贷款本金、利息、罚息、复息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。截至2015年5月23日，郭行宝尚欠招行南京分行贷款本金540508.46元，利息、罚息、复息合计30768.11元，本院予以确认。《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》均明确约定招行南京分行为实现债权而产生的律师费由郭行宝负担，故招行南京分行要求郭行宝承担其为实现债权而支付的律师代理费19342元，该主张金额符合江苏省律师服务业收费标准的规定，合法有据，本院予以支持。上述贷款发生在郭行宝、王娟夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，故王娟应与郭行宝共同向招行南京分行偿还上述债务。郭行宝自愿将其名下位于南京市浦口区浦珠北路59号大华锦绣华城柳州苑xx幢1单元xxx室房屋抵押给招行南京分行为上述债务提供担保，且已办理了抵押登记，故招行南京分行对上述抵押物享有抵押权，在郭行宝、王娟不履行还款义务的情况下，招行南京分行有权就该抵押财产优先受偿。故招行南京分行主张对郭行宝用于抵押的位于南京市浦口区浦珠北路59号大华锦绣华城柳州苑xx幢1单元xxx室房屋享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以登记债权数额550000元为限。郭行宝、王娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳招行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭行宝、王娟于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司南京分行借款本金540508.46元及利息、罚息、复息（截至2015年5月23日利息、罚息、复息合计30768.11，自2015年5月24日起至实际给付之日止的利息按年利率7.1875%，罚息、复息按年利率10.78125%计算）。
二、被告郭行宝、王娟于本判决生效之日起十日内给付原告招商银行股份有限公司南京分行律师费19342元。
三、如被告郭行宝、王娟不履行上述第一、二项判决主文所确定的给付义务，原告招商银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告郭行宝用于抵押的位于南京市浦口区浦珠北路59号大华锦绣华城柳州苑xx幢1单元xxx室房产，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额550000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9490元，保全费3520元，公告费600元，合计13610元，由被告郭行宝、王娟负担（被告郭行宝、王娟应负担的诉讼费用已由原告招商银行股份有限公司南京分行预交，被告郭行宝、王娟应于本判决生效之日起十日内将上述款项一并支付给原告招商银行股份有限公司南京分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：工行汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 采 飞
审 判 员 ＸＸ阳
人民陪审员 颜 华
二〇一六年六月一日
见习书记员 王宁宁