阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初752号
原告:中国银行股份有限公司阳江分行。
负责人:李俊涛,该行行长。
委托代理人：林锋，该行员工。
委托代理人：冯志强，该行员工。
被告：谭隆权，男，住阳江市***，公民身份号码：****。
被告：姚美霞，女，住阳江市***，公民身份号码：***。
被告：阳江市阳东区瑞阳置业有限公司。住所地：***。
法定代表人：黄美兰，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司阳江分行（以下简称中国银行阳江分行）诉被告谭隆权、姚美霞、阳江市阳东区瑞阳置业有限公司（下简称瑞阳公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月22日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行阳江分行的委托代理人林锋，被告瑞阳公司的法定代表人黄美兰均到庭参加了诉讼；被告谭隆权、姚美霞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行阳江分行诉称：2012年11月28日，被告谭隆权、姚美霞以购买阳东县东城镇新华中路385号御墅龙山B区2街1单元9号房产为由向原告贷款1480000元，并签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号为***号），贷款期限为30年，并约定还款方式为按月等额本息还款法，每月23日为还款日，该笔贷款由被告瑞阳公司提供全程连带责任保证担保至办妥按揭房产的房地产权证及原告正式执管他项权证正本之日止，并用被告谭隆权、姚美霞名下的坐落于阳东县东城镇新华中路385号御墅龙山B区2街1单元9号房产作抵押，已在阳东县住房和城乡规划建设局办理了预告登记权利人为原告的抵押登记手续。贷款合同签订�，原告依约在2012年12月21日发放了贷款1480000元。截至2016年1月18日止，被告只偿还了贷款本金61846.16元、利息271585.72元和罚息458.77元（其中瑞阳公司代偿贷款本金6758.35元、利息28120.26元和罚息416.86元），尚拖欠原告1期供款，被告尚欠原告贷款本金1418153.84元、利息12378.59元和罚息43.47元。经原告多次催收，谭隆权、姚美霞都无法按时偿还贷款，且房产仍未办妥他项权利证。被告的行为已构成违约，为保障原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原告与被告谭隆权、姚美霞、瑞阳公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》(合同编号：***号)；二、被告谭隆权、姚美霞偿还尚拖欠原告的贷款本金1418153.84元、利息12378.59元和罚息43.47元（利息、罚息计至2016年1月18日止，2016年1月18日以后的利息、罚息按照合同约定利率计付）；三、若被告逾期还款，则拍卖谭隆权、姚美霞名下的坐落于阳东县东城镇新华中路385号御墅龙山B区2街1单元9号房产，所得价款由原告优先受偿；四、被告瑞阳公司对上述请求第二项被告谭隆权、姚美霞的债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由被告承担。
被告瑞阳公司在庭审中辩称：被告谭隆权、姚美霞向原告借款，各方签订了《一手住房贷款合同》，被告瑞阳公司作为阶段性保证人提供阶段性担保，约定提供担保责任至办出他项权证时止，被告谭隆权、姚美霞用于抵押的房产于2015年12月16日办理的他项权证，所以被告瑞阳公司的担保责任自然解除，不应在本案承担连带责任。
被告谭隆权、姚美霞没有答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据。
经审理查明：阳东瑞阳置业有限公司于2008年5月9日经阳东县工商行政管理局核准登记成立，并于2015年4�8日变更为阳江市阳东瑞阳置业有限公司，经营范围为房地产开发、经营、物业管理、销售建筑材料、矿产品。
2012年11月28日，原告中国银行阳江分行（贷款人）与被告谭隆权、姚美霞（借款人）、瑞阳公司（保证人、开发商）签订了合同编号为***《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：“贷款金额1480000元；贷款期限30年；贷款用途，本合同项下的贷款由借款人支付其购买坐落于阳东县东城镇新华中路385号御墅龙山B区2街1单元9号；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.45833‰；按月结息和付息，每月的23日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100%；贷款按等额本息还款法，即按月等额归还贷款本息；供款期数为360期，每月还款日为每月23日，借款人每期还本息金额为9403.32元；借款人愿意以坐落于阳东县东城镇新华中路385号御墅龙山B区2街1单元9号房地产向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性连带性责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施.....宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同等等”。原告和被告谭隆权、姚美霞、瑞阳公司均在合同上签字盖章。
2012年11月29日，原告向被告发放贷款1480000元，被告向原告出具了《借款借据》，该借据载明：借款人谭隆权、姚美霞，借款金额1480000元，借款月利率5.45833‰，借款期限30年，借款期数360期。
2013年6月21日，经阳东县公安局东城派�所核准，阳东县城御墅龙山B2街9号房地产的地号拟定门牌号码为阳东县东城镇新华中路385号二街7号，户主为谭隆权、姚美霞。
2015年12月16日，原告与被告谭隆权、姚美霞在阳东县住房和城乡规划建设局就坐落于阳东县东城镇新华中路385号二街7号房地产（房地产权证号：粤房地权证阳东***号）办理抵押登记手续（他项权利证书编号：粤房地他项权证阳东他押字第***号），证书载明：房地产他项权利人中国银行阳江分行，房地产权属人谭隆权、姚美霞，他项权利范围全部房地产，他项权利种类抵押权，债权数额1480000元整，抵押期限2012年11月28日至2041年11月28日。
发放贷款后，被告只按合同约定偿还部分贷款本金和利息。截至2016年1月18日止，被告谭隆权、姚美霞只偿还了贷款本金61846.16元、利息271585.72元和罚息458.77元（其中瑞阳公司代偿贷款本金6758.35元、利息28120.26元和罚息416.86元），尚拖欠原告1期供款，被告尚欠原告贷款本金1418153.84元、利息12378.59元和罚息43.47元。原告向被告催收未果，遂向本院提起诉讼，请求如诉称。
以上事实有原告提供的身份证、户口簿、结婚证、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、欠款清单、房地产权证、房地产他项权证、门牌卡等证据及庭审笔录证实，上述证据来源合法并被告瑞阳公司质证，被告谭隆权、姚美霞经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证、辨证权利，本院对上述证据予以采纳。
本院认为：原告与被告谭隆权、姚美霞、瑞阳公司签订合同编号为JG86AA20122495的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，是各方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，应认定为合法有效。原告与被告谭隆权、姚美霞�间形成了借款合同关系和抵押担保合同关系，原告与被告瑞阳公司形成了保证合同关系。签订合同后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告未按时足额偿还借款本息。截至2016年1月18日止，被告只偿还了57期的供款，尚拖欠原告1期供款未还，尚欠贷款本金1418153.84元、利息2276.03元和罚息215.34元，其行为已构成违约。根据原告与被告谭隆权、姚美霞、瑞阳公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，现原告请求解除与被告谭隆权、姚美霞、瑞阳公司签订的合同编号为JG86AA20122495的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，并要求被告谭隆权、姚美霞提前清偿借款本金1418153.84元、利息12378.59元和罚息43.47元（利息、罚息暂计至2016年1月18日，此后起至被告全部清偿借款本息之�止的利息、罚息按合同约定的利率计算），合法合理，本院予以支持。
被告谭隆权、姚美霞以其所有的坐落于阳东县东城镇新华中路385号二街7号房地产（房地产权证号：粤房地权证阳东***号）为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权利证书编号：粤房地他项权证阳东他押字第***号），设定抵押担保权利价值为1480000元，该抵押行为合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第二款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财务抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告就本案借款合同项下总债权余额，对处理上述抵押物所得价款享有优先受偿权。
关于被告瑞阳公司应否对被告谭隆权、姚美霞的上述借�债务承担保证的问题。根据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定：“（开发商）提供阶段性连带性责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起。”，本案中涉案的房地产已经于2015年12月16日办理了抵押权人为原告中国银行阳江分行的的他项权利证书（他项权利证书编号：粤房地他项权证阳东他押字第***号），因此被告瑞阳公司自办妥房地产权利人为中国银行阳江分行的他项权证之日起为无需再被告谭隆权、姚美霞的上述借款债务承担保证责任。原告在本案请求被告瑞阳公司对被告谭隆权、姚美霞的上述债务承担连带保证责任，理据不足，本院不予支持。
被告谭隆权、姚美霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司阳江分行与被告谭隆权、姚美霞、阳江市阳东区瑞阳置业有限公司签订的合同编号为***的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、限被告谭隆权、姚美霞在本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还借款本金1418153.84元、利息2276.03元和罚息112.9元（利息、罚息暂计至2016年1月18日，此后起至被告还清借款本息之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算）给原告中国银行股份有限公司阳江分行；
三、若被告谭隆权、姚美霞到期未能清偿上述判决第二项�确定的款项，原告中国银行股份有限公司阳江分行有权按合同的约定就处理被告谭隆权、姚美霞所有的坐落于阳东县东城镇新华中路385号二街7号房地产（房地产权证号：粤房地权证阳东***7号，他项权利证书编号：粤房地他项权证阳东他押字第***号）所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司阳江分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18120元（原告已预交），由被告谭隆权、姚美霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 杨冬航
人民陪审员 冯宏竞
人民陪审员 林天成
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 敖卓斌