江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0281民初7179号
原告：海峡金岸集团有限公司，住所地福建省闽清县省璜镇璜兰街3号。
法定代表人：陈仁全，该公司董事长。
委托诉讼代理人：高季平，江苏高广律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄冬梅，福建建达律师事务所律师。
被告：江阴绿城房地产开发有限公司，住所地江苏省江阴市南闸白玉路116号303室。
法定代表人：余盛通，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：陈华，该公司职员。
原告海峡金岸集团有限公司（以下简称海峡金岸公司）诉被告江阴绿城房地产开发有限公司（以下简称绿城公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告海峡金岸公司的委托诉讼代理人高季平、黄冬梅，被告绿城公司的委托诉讼代理人陈华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海峡金岸公司向本院提出诉讼请求：1、绿城公司立即支付工程款39175322元并承担该款自2016年4月17日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的利息；2、他公司对本案所涉建设工程依法享有建设工程价款优先受偿权；3、绿城公司承担因诉讼而支付的律师代理费951306元。
事实和理由：2012年他公司与绿城公司签订三份建设工程施工合同与一份补充协议，约定由他公司施工绿城公司开发的绿城锦园商住楼工程（A1-9#楼、商业A楼、商业B楼、B1楼、B2楼、B3楼、B4楼）。合同签订后，他公司按约施工，上述工程均已通过竣工验收。双方于2016年2月16日一致确认工程价款总计203276588元。但绿城公司仅付款164101266元，尚欠39175322元未付。
被告绿城公司辩称，对于海峡金岸公司诉称的事实没有异议，他公司亦认可海峡金岸公司的全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人没有异议的事实为：
2012年3月12日，绿城公司（甲方）与海峡金岸公司（乙方）签订补充协议一份，约定：绿城公司将他公司开发的绿城锦园商业A、B楼，A1-9#楼、B1-4#楼及相应的地下室工程发包给海峡金岸公司施工。除甲方分包及甲供材料外，其余的均实行包工包料。工程造价依据施工图纸、会审纪要、设计变更、施工组织设计及有关签证按实计算。
工程款（进度款）支付：
（一）乙方收到甲方资料及施工图后，60天内应递交本工程造价预算，经甲方审核后，定出支付工程进度款的造价标准。
（二）商业A、B楼，A1-9#工程进度款支付：
1、基础开始到主体结构封顶，甲方支付乙方已完成工程量的70%。
2、砌体每完成，甲方支付乙方已完成工程量的70%。
3、开始拆外架，甲方支付乙方已完成工程量的70%。
4、工程完工具备竣工验收时，甲方支付乙方已完成工程量的75%。
5、工程竣工验收合格后15天内，甲方支付给乙方至85％造价的工程款。
6、工程结算审核结束后，付至90％总造价的工程款；余款10％在审核完成之日起至一年半时间内无息付清全部工程款（其中6个月内付3%,12个月内付5%,2%为工程质量保修金，至保修期满无质量问题无息付清余款）。
（三）B1-4#楼及相应的地下室工程进度款支付：
1.地下室工程的工程进度款支付：
(1)地下室顶板结构施工完成后10天内，甲方支付乙方已完成工程量的70%。
(2)工程完工具备竣工验收时，甲方支付乙方已完成工程量的70%。
2、上部工程的工程进度款支付（按B1#、B2#、B3#、B4#单体支付）:
(1）主体结构每完成6层支付一次工程款，甲方支付乙方已完成工程量70%。
(2)砌体每完成6层支付一次工程款，甲方支付乙方已完成工程量的70%。
(3)开始拆外架，甲方支付乙方已完成工程量的70%。
(4)工程完工具备竣工验收时，甲方支付乙方已完成工程量的75%。
3.工程竣工验收合格后15天内，甲方支付给乙方至85％造价的工程款。
4.工程结算审核结束后，付至90％总造价的工程款；余款10％在审核完成之日起至一年半时间内无息付清全部工程款（其中6个月内付3%,12个月内付5%),2%为工程质量保修金，至保修期满无质量问题无息付清余款。
5.乙方在工程竣工后60天内向甲方递交竣工结算报告，甲方自签收之日起150天内（含乙方与甲方的核对时间）将结算审核完毕，审定后的结算书作为双方结算工程款的有效依据。
2012年5月3日，绿城公司与海峡金岸公司签订建设工程施工合同一份，约定：海峡金岸公司承建绿城公司开发的A1-A9#、商业A、商业B商品房工程。合同价款为45001378.09元。采用可调价款合同方式确认，按双方签订的相关补充协议条款执行。2015年1月14日，绿城公司商品房（A1-A9#、商业A、商业B）工程通过竣工验收。
2012年9、10月，绿城公司与海峡金岸公司签订建设工程施工合同一份，约定：海峡金岸公司承建绿城公司开发的B1、B2楼、地下室、配电房的桩基、土建、安装工程。合同价款为87846349.60元。采用可调价款合同方式确认，按双方签订的相关补充协议条款执行。2015年1月14日，绿城公司商品房（B1、B2楼、地下室、配电房的桩基、土建、安装）工程通过竣工验收。
2012年11月27日，绿城公司与海峡金岸公司签订建设工程施工合同一份，约定：海峡金岸公司承建绿城公司开发的B3、B4楼、地下室、配电房的桩基、土建、安装工程。合同价款为93123500元。采用可调价款合同方式确认，按双方签订的相关补充协议条款执行。2015年9月5日，绿城公司商品房（B3、B4楼、地下室、配电房的桩基、土建、安装）工程通过竣工验收。
在施工过程中，绿城公司陆续支付了工程款164101266元；2016年2月16日，绿城公司对海峡金岸公司施工的工程价款进行了审计，审计金额为203276588元。
2016年2月16日，绿城公司（甲方）与海峡金岸公司（乙方）签订付款协议一份，约定：关于乙方承建甲方开发的绿城锦园商住楼工程，现甲、乙双方就工程款的支付及相关事项达成如下一致协议：
1、乙方于2012年承建了绿城锦园的A1-9#楼、商业A楼、商业B楼、B1楼、B2楼、B3楼、B4楼工程，其中A1-9#楼、商业A楼、商业B楼、B1楼、B2楼工程于2015年1月14日经甲、乙双方及相关方竣工验收合格；B3楼、B4楼工程于2015年9月25日经甲、乙双方及相关方竣工验收合格。
2、乙方所承建全部工程的工程款经甲、乙双方核对：至2016年2月16日止，甲方己付工程款数额为164101266元。
3、甲、乙双方于2016年2月16日对全部工程价款结算审核确认为203276588元。因此前甲方未能按约支付工程款，故双方约定于工程价款审核确认结算之日起60日内，甲方支付乙方至工程结算价款98%（计199211056元）的工程款，余2％的工程结算价款为工程质量保修金，至保修期满无质量问题无息付清。
4、如甲方未能在本协议第三条约定的期限内付清工程款，则乙方与甲方协商将承建工程折价或申请人民法院依法拍卖，所欠工程价款就承建工程折价或拍卖的价款优先受偿。
5、甲、乙双方此前签订的合同或补充协议中条款与本协议不一致的，以本协议条款为准。
6、如承建工程价款清偿需通过法院诉讼处理，则由此产生的诉讼费、律师费、差旅费等费用由甲方承担。
对于双方当事人没有争议的事实，本院予以支持。
本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，绿城公司承认海峡金岸公司的诉讼请求，不违反法律规定，本院依法支持海峡金岸公司的第一、第三项请求。
对于海峡金岸公司的第二项诉讼请求，建设工程优先受偿权是一种法定的优先权，该优先权基于法律的规定直接在债务人的财产上设立，无须转移财产的占有，也无须登记，优先权是不以占有或者登记为公示要件的权利。由于优先权无须公示即可具有优先受偿的效力，难免威胁、损害第三人利益甚至担保物权人的利益，因此不以双方当事人的自认而确定，法院仍需进行审核。
因此，本案的争议焦点是：海峡金岸公司对涉案工程享有优先受偿权的主张能否得到支持。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协商将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”对于承包人的优先受偿权判断应当结合《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定和最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条的规定处理，一般从建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算，但工程款债权在建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日尚未届清偿期时，建设工程价款优先受偿权的起算点应当从债权应受清偿时起算，即在发包人未按约定支付价款，承包人在合理期限内催告后，发包人仍未支付的，从此时起算建设工程优先受偿权的行使期间。本案中，双方于2016年2月16日签订了付款协议，约定工程款于2016年4月16日前付清。因此建设工程竣工之日本案所涉工程款未届清偿期，优先受偿权的行使期限应从债权未受清偿时起算，即从2016年4月17日时起算。计算至起诉时即2016年5月25日未超过6个月法定期限。
关于优先受偿权的行使范围，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条规定：“建设工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。”逾期付款利息属于发包人违约所造成的损失，因此，海峡金岸公司对逾期付款利息不享有优先受偿权，仅对工程价款39175322元享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条、第四条之规定，判决如下：
一、江阴绿城房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向海峡金岸集团有限公司支付工程款39175322元并承担该款自2016年4月17日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的利息。
二、海峡金岸集团有限公司对其施工完成的涉案工程折价或拍卖的价款在39175322元范围内享有优先受偿权。
三、江阴绿城房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向海峡金岸集团有限公司支付律师费951306元。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费237680元(海峡金岸集团有限公司已预交），由江阴绿城房地产开发有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付海峡金岸集团有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05。
审 判 长 李 峰
人民陪审员 薛建平
人民陪审员 俞小萍
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 张燕勤
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》：
第三条建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
第四条建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。