南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初3489号
原告：浙商银行股份有限公司南京秦淮支行，住所地南京市秦淮区集庆路80号-1。
代表人：杨凌，副行长。
委托诉讼代理人：夏鸣，浙商银行股份有限公司南京分行职员。
委托诉讼代理人：傅强，浙商银行股份有限公司南京分行职员。
被告曾庆定，男，汉族，1979年6月6日出生。
被告费露,女,汉族，1981年2月6日出生。
原告浙商银行股份有限公司南京秦淮支行（以下简称浙商银行南京秦淮支行）与被告曾庆定、费露金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案受理后，依法由审判员ＸＸ阳适用简易程序于2016年5月25日公开开庭进行了审理。本案于2016年7月5日转为普通程序，依法组成合议庭于2016年9月6日公开开庭进行了审理。原告浙商银行南京秦淮支行的委托诉讼代理人夏鸣，被告曾庆定、费露到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙商银行南京秦淮支行向本院提出诉讼请求：1.曾庆定、费露立即偿还浙商银行南京秦淮支行贷款本金1567183.98元及截至2016年9月5日利息、罚息、复利合计198565.96元，以及自2016年9月6日起按合同约定计算至实际清偿日的利息、罚息、复利；2.曾庆定、费露承担案件受理费、保全费、公告费；3.浙商银行南京秦淮支行对曾庆定名下位于南京市北京西路xx号x幢xxx室的抵押房产拍卖或折价、变卖款项享有优先受偿权。事实和理由：2014年7月7日，浙商银行南京秦淮支行与曾庆定、费露签订《个人循环借款（最高额担保）合同》，约定浙商银行南京秦淮支行为曾庆定提供1600000元的借款额度，使用期限为自2014年7月11日至2017年7月11日止。曾庆定以名下位于南京市北京西路xx号x幢xxx室的房产向浙商银行南京秦淮支行为上述债务提供最高额抵押。双方办理了抵押登记手续，浙商银行南京秦淮支行取得房屋他项权证。2014年7月16日，浙商银行南京秦淮支行向曾庆定实际发放贷款1600000元，期限自2014年7月16日至2015年7月16日，年利率8.1%，按月结息，到期一次性结清本息。该贷款已到期，浙商银行南京秦淮支行多次催收，曾庆定、费露未能清偿贷款本息。另曾庆定、费露在贷款发生时系夫妻关系。浙商银行南京秦淮支行为维护自身合法权益，诉至法院。
被告曾庆定辩称，对浙商银行南京秦淮支行起诉的事实认可，但经济状况不好，无法立即还款。
被告费露辩称，抵押房产属于曾庆定的婚前财产，案涉贷款亦不是费露贷款的，费露不应当承担还款义务，对于银行对抵押房产实现抵押权无异议。
浙商银行南京秦淮支行围绕诉讼请求依法提交两被告身份资料及结婚证复印件、贷款申请调查表、《个人循环借款（最高额担保）合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、借款凭证、借款还款明细、欠息清单等证据，曾庆定、费露提交离婚证等证据，对双方当事人提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据浙商银行南京秦淮支行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月3日，曾庆定作为借款申请人、抵押人，费露作为借款申请人配偶、抵押物财产共有人共同向浙商银行南京秦淮支行出具《浙商银行个人（经营、消费类）贷款申请调查表》申请贷款。2014年7月7日，浙商银行南京秦淮支行（贷款人）与曾庆定（借款人、抵押人）、费露（抵押人）签订（20601000）浙商银个循借字（2014）第00451号《个人循环借款（最高额担保）合同》，约定：浙商银行南京秦淮支行向曾庆定提供个人经营贷款可循环额度1600000元用于购日用品、工程材料等，期限为自2014年7月11日起至2017年7月11日止，在该期限和最高余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，单笔借款的金额、期限等以借款凭证为准；按月结息、到期还本，结算日为每月20日；借款利率以借款凭证记载为准，利率调整以一个月为一个周期，借款期限内如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整后的下一个周期首月1日起执行调整后的基准利率，浮动幅度不变；浙商银行南京秦淮支行对逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利；曾庆定、费露提供最高额换押担保，担保财产为位于南京市鼓楼区北京西路xx号x幢xxx室房产；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的诉讼费及其他实现债权的一切费用。中国人民银行《人民币管理规定》第二十条规定，短期贷款（期限在一年以下，含一年），按贷款合同签定日的相应档次的法定贷款利率计息，对贷款期内不能按期支付的利息贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。
2014年7月7日，浙商银行南京秦淮支行与曾庆定签订《南京市房地产抵押合同》，约定：曾庆定将其名下位于南京市鼓楼区北京西路xx号x幢xxx室房产抵押给浙商银行南京秦淮支行，作为曾庆定履行上述《个人循环借款（最高额担保）合同》项下债务的担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用及其他一切相关费用。2014年7月15日，双方办理抵押登记手续，浙商银行南京秦淮支行取得上述抵押房产的房屋他项权证，登记债权数额为1920000元。
上述合同签订后，浙商银行南京秦淮支行于2014年7月16日向曾庆定发放贷款1600000元，借款借据载明：到期日期为2015年7月16日，年利率8.1%，按月结息、到期一次性结清本息，曾庆定在借款借据上签名确认。贷款期限届满后，曾庆定未按时足额偿还借款本息。截至2016年9月5日，曾庆定尚欠浙商银行南京秦淮支行本金1567183.98元，利息、罚息、复利合计198565.96元。庭审中，曾庆定对上述欠款本息数额予以认可。
另查明，曾庆定与费露于2006年2月22日登记结婚，于2015年6月8日协议离婚。2015年6月8日，曾庆定与费露签订《离婚协议书》，约定“案涉抵押房产产权人曾庆定，离婚后产权归男方所有，有贷款，由男方归还”。庭审中，曾庆定陈述案涉借款用于其本人为法定代表人的中房老龄产业发展有限公司经营，但未对此进行相应举证。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。浙商银行秦淮支行与曾庆定、费露签订的《个人循环借款（最高额担保）合同》，与曾庆定签订的《南京市房地产抵押合同》均系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应按约定全面履行各自的义务。浙商银行秦淮支行已按约定向曾庆定发放了贷款，曾庆定亦应按约履行还款义务。借款期限届满，曾庆定未按约足额偿还借款利息，其行为已构成违约，应当承担相应的法律责任。浙商银行秦淮支行要求曾庆定偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。截至2016年9月5日，曾庆定尚欠浙商银行南京秦淮支行本金1567183.98元，利息、罚息、复利合计198565.96元，本院予以确认。曾庆定自愿以其名下位于南京市鼓楼区北京西路xx号x幢xxx室房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，浙商银行秦淮支行依法对抵押房产享有抵押权。如曾庆定不履行上述债务，浙商银行秦淮支行有权就上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，但应以登记债权数额1920000元为限。上述借款发生在曾庆定、费露的婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，故费露应对案涉借款承担共同还款责任。费露抗辩其不应当承担共同还款义务。本院认为，费露在曾庆定申请贷款时作为借款人配偶在贷款申请调查表上签字的行为，表明其对曾庆定的贷款行为知情，且在本案审理过程中，费露未能举证证明浙商银行南京秦淮支行与曾庆定明确约定案涉贷款债务为曾庆定个人债务，亦未能证明案涉贷款属于婚姻法第十九条第三款规定情形，故本院对费露的抗辩不予采纳。案件审理过程中，浙商银行南京秦淮支行未对其主张的公告费进行举证，本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾庆定、费露于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告浙商银行股份有限公司南京秦淮支行借款本金1567183.98元及利息、罚息、复利（截至2016年9月5日的利息、罚息、复利合计198565.96元；自2016年9月6日起至实际偿还之日止的罚息、复利按《个人循环借款（最高额担保）合同》的约定计付）；
二、如被告曾庆定、费露未履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告浙商银行股份有限公司南京秦淮支行有权对被告曾庆定名下用于抵押的位于南京市鼓楼区北京西路xx号x幢xxx室的房产折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额1920000元范围内优先受偿。
三、驳回原告浙商银行股份有限公司南京秦淮支行的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20049元，财产保全费5000元，合计25049元，由被告曾庆定、费露负担（被告曾庆定、费露应负担的诉讼费用已由原告浙商银行股份有限公司南京秦淮支行预交，被告曾庆定、费露于本判决发生法律效力之日起十日内直接将此款给付原告浙商银行股份有限公司南京秦淮支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 ＸＸ阳
人民陪审员 何春琳
人民陪审员 郭 进
二〇一六年九月十四日
见习书记员 王宁宁