广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠斗法民三初字第481号
原告珠海市香洲区梅华物业有限公司，住所地广东省珠海市，组织机构代码××。
法定代表人欧阳湘波，总经理。
委托代理人莫韵诗，广东显德律师事务所律师。
委托代理人黄海云，广东显德律师事务所实习律师。
被告王汉荣，女，汉族，公民身份号码×××2222，户籍地湖北省黄梅县，现住广东省珠海市斗门区。
原告珠海市香洲区梅华物业有限公司（以下简称梅华公司）诉被告王汉荣物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月1日立案受理后，依法由代理审判员何莹适用简易程序于2015年8月20日公开开庭进行了审理。原告梅华公司的委托代理人莫韵诗、黄海云，被告王汉荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梅华公司诉称：被告王汉荣是斗门区井岸镇龙珠花园22栋1单元801房的业主，被告王汉荣于2011年向甘金丽购买该套房产。2009年12月1日，原告与被告所在小区的“斗门区井岸镇龙珠花园业主委员会”签订《物业管理委托合同》，明确约定了原告及受托管理物业双方的权利义务，合同期限从2009年12月1日至2013年11月30日等事项。2012年12月19日，根据业主委员会决定，延长服务期限至2013年12月31日。截至2013年12月，被告已经连续拖欠物业服务费912.96元，公共水、电费分摊23.10元，公共维修基金96元。原告多次催讨无果，故原告诉至法院要求判令：被告向原告支付2012年1月至2013年12月的物业管理费893.20元，公共水电费分摊46.20元，公共维修基金56元，滞纳金698.90元，本案受理费由被告承担。在庭审中，原告将诉讼请求变更为：被告向原告支付2012年1月至2013年12月的物业管理费912.96元，公共水电费分摊23.10元，公共维修基金96元，滞纳金1032元，本案受理费由被告承担。
原告梅华公司对其诉称提供如下证据：
一、《物业管理委托合同》一份，拟证明原被告存在合法的物业管理合同关系；
二、龙珠花园移交协议一份，拟证明被告所在小区业主委员会确认原告为被告提供物业服务的期限、结束对该小区物业管理服务及收取拖欠物业管理费用的合法性之事实；
三、通知一份，拟证明被告所在小区业主委员会确认原告为被告提供物业服务的期限顺延2013年12月31日之事实；
四、房地产权登记表二份，拟证明被告主体资格信息；
五、龙珠花园欠收费用明细表一份，拟证明被告拖欠物业管理费的金额；
六、催款函一份，拟证明原告多次向被告催收物业管理费，被告拒不交纳的事实。
被告王汉荣辩称：原告起诉理由不成立，被告一直都有缴纳物业管理费，不存在欠费的情况，不同意交纳物业管理费和滞纳金。
被告王汉荣对其辩称未提供证据证明。
原告梅华公司提交的证据，经当庭出示和质证，现本院对证据认证如下：对原告提交的证据一、二、三、四的真实性、合法性及关联性予以确认，原告提交的证据五是其自行制作的未经被告确认，不具有证明效力，只能作为原告对个人意见的陈述；原告提交的证据六没有其他证据予以佐证，本院不予采信。
经审理查明：2009年12月1日，原告梅华公司与斗门区井岸镇龙珠花园业主委员会签订《龙珠花园物业管理服务委托合同》，约定由原告为龙珠花园提供物业管理服务，服务项目包括公共环境卫生、绿化与建筑小品的维护与管理、治安防范、交通、车辆停放秩序及停车场管理、装饰装修管理、消防管理、房屋建筑共用部位、共用设施设备的维修养护和管理、生活服务设施的维修养护和管理、社区文化建设等；合同自2009年12月1日生效，并从2009年12月1日起计收物业服务费，当月物业服务费在下一个月收取，于每个月的1至10日收取；多层建筑物业服务费按建筑面积每月每平方米0.4元收取，物业服务费不包括共用水、电费，共用水、电费每月按用户使用量另行分摊；业主或非业主使用人逾期交纳物业服务费的从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之三交纳滞纳金；原告代业主委员会收取维修基金，每户每月4元，此款专款专用，由业主委员会设立专用账户专人管理或委托原告进行管理；服务期限四年，自2009年12月1日至2013年11月30日。2012年12月19日，涉案小区的业主委员会将原告的服务期限延长一个月，至2013年12月31日。
另查明，被告王汉荣于2011年6月向甘金丽购买涉案珠海市斗门区井岸镇中兴南路888号某房屋，该房产建筑面积95.10平方米。
本案在审理过程中，原告梅华公司向本院申请撤回对甘金丽的起诉。经审查，其申请符合法律规定，本院口头裁定予以准许。
本院认为：原告梅华公司在庭审中向本院出示了原告与涉案小区业主委员会签订的物业服务合同等证据，上述证据证明原告为涉案小区提供了物业服务，被告王汉荣作为涉案小区的业主，享受了原告提供的相关服务，应当支付相应的对价，并分摊原告管理小区期间产生的费用。在庭审中原告主张被告从2012年1月1日至2013年12月31日未向原告支付过物业服务费，被告抗辩上述期间已交纳物业服务费，但被告对自己提出的抗辩没有提供证据证明。因此，本院对原告主张的被告拖欠物业服务费的期间予以采纳。依照《物业管理条例》第七条第（五）项的规定，原告要求被告支付该期间的物业服务费等，依法有据，本院予以支持。
经本院核算，从2012年1月1日至2013年12月31日，被告应向原告支付未按期缴纳的物业服务费为912.96元（95.10平方米×0.4元／平方米／月×24月）。
关于滞纳金的问题。《龙珠花园物业管理服务委托合同》第十一条、第十二条第二款明确约定了物业服务费的交付时间是下一个月的1至10日及逾期交付按应缴费用每天计千分之三的滞纳金，该约定没有违反国家强制性规定，但是原告请求的滞纳金数额高于被告拖欠物业服务费的本金，上述合同约定的滞纳金明显过高，而且被告在庭审中也抗辩其已缴纳物业服务费，原告计收滞纳金不合理，不同意交纳滞纳金等。故本院对滞纳金计算标准予以调整。根据被告欠付物业服务费可能给原告造成的损失，本院酌情确定被告按照中国人民银行同类贷款利率支付欠付物业服务费的滞纳金。由于原告仅主张2012年1月1日至2013年12月31日的滞纳金，因此被告应支付的拖欠物业服务费的滞纳金为以当月所欠物业服务费为基数，自下一个月的11日起，按中国人民银行同类贷款利率计至2013年12月31日。
原告主张的公共维修基金，依据《龙珠花园物业管理服务委托合同》的约定是由业主委员会收缴的，原告没有收取该款项的权利，故其无权请求被告向其支付该款项，该款项应由业主委员会自行主张。
原告对其主张的公用水、电费，没有提供证据予以证明，故本院对原告该请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告王汉荣于本判决生效之日起七日内向原告珠海市香洲区梅华物业有限公司支付物业服务费912.96元和拖欠物业服务费的滞纳金（以当月所欠物业服务费为基数，自下一个月的11日起，按中国人民银行同类贷款利率从2012年1月1日计至2013年12月31日）；
二、驳回原告珠海市香洲区梅华物业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由原告珠海市香洲区梅华物业有限公司负担3元，被告王汉荣负担22元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
代理审判员 何 莹
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 林东嫦
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。