四川省威远县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1024民初751号
原告：四川省麒圣物业管理有限公司。
法定代表人：徐桃，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄俊，该公司公司员工。
委托诉讼代理人：陈兴华，威远县龙会法律服务所法律工作者。
被告：叶武君，女。
原告四川省麒圣物业管理有限公司与被告叶武君物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告四川省麒圣物业管理有限公司（下称“物业公司”）委托诉讼代理人黄俊、陈兴华、被告叶武君到庭参加了诉讼。本案现已审终结。
原告物业公司向本案提出诉讼请求：1、判令被告支付欠原告物业管理费2522.00元，生活垃圾处置费（代收费用）200.00元；2、判令被告支付违约金3903.00元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：自2014年1月起，原告为被告所居住小区从事物业管理工作，但被告自2015年3月起拒不缴纳物管费及相关费用，拖欠至今。截止2017年3月，被告欠交原告物业管理费2522.00元、生活垃圾处置费200.00元及滞纳金3903.00元共计6625.00元。
被告叶武君辩称，1、认可原告主张的生活垃圾处置费200.00元，但原告提供的物业服务未达到双方签订的《前期物业服务协议》标准，存在以下问题：未协助公安部门维护本小区的公共秩序造成原告住房被人为损坏、主入口未设置岗亭24小时值班、对重要部门未每小时巡查一次、对进出人员未实施登记管理、对火灾水渗等突发事件无应急处理方案、污水处理不到位、楼顶违规饲养家禽、违规安装广告及指示牌、物业管理公共服务费收支帐目未按约定公布、2015年至2016年期间，因被告未交物业管理费用，原告多次停水、停电，严重影响被告生活，基于上述原因，被告才拒交物业管理费及其他费用；2、因原告提供物业管理不达标，系其违约在先，故对其主张的违约金（即滞纳金）不认可，且其主张的违约金过高。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、2014年2月19日，原、被告签订《钢城尚品前期物业服务协议》，约定，该协议系指自房屋出售之日起至业主委员会签定的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理服务；物业管理服务内定主要包括：房屋共用部分的维修与管理、房屋共用设备设施及其运行的维护管理、环境卫生、护卫、交通秩序和车辆停放、房屋装饰装修管理，消防安全责任；物业管理服务费用的交纳方式中明确约定：被告交纳费用标准按小区住宅建筑面积每月每平方米1.2元交纳，因被告方原因未接房或未入住的房屋同样按建筑面积每月每平方米全价收费，交纳时间为每月25日前交纳，被告逾期交纳费用，须按第十条第四项的约定交纳滞纳金；第十条违约责任第4项约定，若被告违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交从逾期之日起按每天应缴费的千分之五交纳违约金。被告叶武君称，在接收房屋签订该协议时，没有仔细阅读该协议，对该协议中约定的物业服务费用收费标准不认可。在该协议履行过程中，原告主动将约定物业服务费用收费标准降到每月每平方米1.0元；
2、被告叶武君系威远县连界镇钢城尚品小区业主，该房屋建筑面积100.88平方米，被告于2014年2月19日接收，并预交一年（即2014年3月2015年2月）的物业管理费，后被告叶武君未交纳物业服务管理费用；
3、2015年6月21日，被告叶武君出具书面承诺书一份，该承诺书载明“我xxx物业管理费，承诺在2015年9月27日前付清，未付按%5收违约金”，被告叶武君称，其出具该承诺书，系在原告对其停水、停电的情况下，为让原告为其供水、供电而被迫出具的；
4、按内价【2003】201号文件，环卫所收取被告住宅小区每月每户8元生活垃圾处置费，该费用由物业公司代收。被告叶武君对原告主张的代收生活垃圾处置费用200.00元予以认可。
本院认为：被告叶武君承认原告主张的生活垃圾处置费用200.00元的诉讼请求，系对其民事权利的诉讼权利的处分，且不违反法规、行政法规的规定，本院予以确认。原、被告之间签订《钢城尚品前期物业服务协议》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告抗辩称，其与原告签订《钢城尚品前期物业服务协议》时未仔细阅读该协议内容，对该协议中约定的物业服务收费标准不认可，本院认为，被告抗辩理由不存在，本院不予采信。原告已为本案讼争钢城尚品小区的业主和物业使用人提供了物业管理服务，被告作为该小区业主，接受原告提供的物业服务，依照《物业管理条例》第四十一条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。……”，被告应当依约定交纳物业管理费。现原告主动将物业服务费标准予以调低，本院予以支持。原告主张被告支付2015年3月1日至2017年3月31日期间的物业管理费2522.00元（即100.88元/月×25个月），于法有据，本院予以支持。
被告抗辩原告存在答辩意见所列的诸多管理不到位的情形，存在管理瑕疵，本院认为，被告作为业主，对原告提供的物业服务质量不满，可通过向物业提出意见和建议，或者通过业主多数决议决定是否更换物业单位等合法方式进行解决，而不能成为其拒不交纳物业服务费用的抗辩理由。被告自2015年3月起拒不交纳物业管理费用的行为，构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法”之规定，原告要求被告支付违约金的请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”之规定，原告主张要求被告支付违约3903.00元过高，本院以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准上浮30%予以调整。
依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《物业管理条例》第四十一条、第六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告叶武君于本判决生效之日十日内给付原告四川省麒圣物业管理有限公司址于威远县连界镇钢城尚品小区1幢1单元6楼6号房产2015年3月1日至2017年3月31日物业管理服务费2522.00元（即100.88元/月×25个月）及违约金，违约金从被告应当给付原告的物业管理服务费之日（即2015年3月26日）起，以被告未给付物业管理服务费为计算基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款逾期罚息利率标准上浮30%分段计算至实际清偿之日止；
二、被告叶武君于本判决生效之日十日内给付原告四川省麒圣物业管理有限公司生活垃圾处置费200.00元；
如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告四川省麒圣物业管理有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费用50元，由被告叶武君负担。
如不服本判决，可判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于四川省内江市中级人民法院。
审 判 员 刘 骏
人民陪审员 邓修建
人民陪审员 欧 强
二〇一七年五月十日
书 记 员 刘明坤