北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京03民终2062号
上诉人（原审被告）：刘泽，男，1948年3月1日出生。
委托诉讼代理人：季连利，1954年10月13日出生。
委托诉讼代理人：陈国玉，内蒙古巨鼎律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：北京市通州区张家湾镇南姚园村民委员会，住所地北京市通州区张家湾南姚园村。
法定代表人：郑恩东，主任。
委托诉讼代理人：杨树生，北京市致宏律师事务所律师。
上诉人刘泽因与被上诉人北京市通州区张家湾镇南姚园村民委员会（以下简称南姚园村委会）农村土地承包合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2017）京0112民初19182号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月29日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人刘泽及其委托诉讼代理人季连利、陈国玉，被上诉人南姚园村委会之委托诉讼代理人杨树生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘泽上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回南姚园村委会的诉讼请求；或者发回重审。2.一、二审诉讼费由南姚园村委会承担。事实和理由：一、原审法院适用法律错误。第一、南姚园村委会以租赁合同纠纷为案由提起诉讼，原审法院没有经过南姚园村委会同意或认可就变更案由为土地承包合同纠纷。第二、原审认定涉案鱼池系刘泽以其他方式承包，没有事实基础和法律依据。其所阐述的“四荒”地的特点，并没有法律规定的依据。二、原审将涉案鱼池列入其它方式承包的土地，属于认定事实错误。涉案鱼池应为承包地块，按照政策和法律相关规定，南姚园村委会有义务将租赁合同延续到30年。
南姚园村委会辩称：同意一审判决，不同意刘泽的上诉请求。刘泽的理由均不能成立，南姚园村委会是基于合同的名称确立的案由，人民法院可以直接以结案案由变更立案案由并作出相应判决，不应当受当事人立案案由的限制，一审判决变更案由符合相关规定。本案争议焦点是涉案鱼池是家庭承包方式还是其他方式。一审程序正确。涉案鱼池是南姚园村仅有的50亩鱼池，不可能由村里人人平等享有承包权。1997年鱼池承包给刘某、刘泽两人，后来是各签各的合同，这种承包方式不属于家庭承包方式，不受30年期限的限制。
南姚园村委会向一审法院起诉请求：1、确认南姚园村委会与刘泽2008年12月26日签订的《农村土地租赁经营合同书》于2015年12月31日终止；2、刘泽腾退位于北京市通州区张家湾镇南姚园村鱼池土地25亩及原有地上财产设备返还给南姚园村委会；3、刘泽向南姚园村委会支付鱼池土地占用费7500元；4、诉讼费刘泽承担。
一审法院认定事实：刘泽为南姚园村村民。1997年2月2日，通县张家湾镇南姚园村经济合作社（甲方）与刘某、刘泽（乙方）签订《南姚园村鱼池财产设备》载明的内容为：房子四间、增氧机6个、泥浆泵1个、其余财产乙方自备等。2000年2月19日，南姚园村委会与刘泽签订《鱼池合同补充协议》，约定将原承包期延长至2015年12月31日。2008年12月16日，南姚园村委会（甲方、出租方）与刘泽（乙方、承租方）签订《农村土地租赁经营合同书》（以下简称《土地租赁合同书》），该合同约定：土地水面积25亩，用途鱼池；租赁期限从2008年1月1日至2015年12月31日止，租期为8年；年租金标准与交纳方式为每亩水面积200元，合计5000元；细节问题，按2000年2月19日合同执行。南姚园村委会称原鱼池租赁合同的亩数为50亩，租赁给刘某、刘泽，后两人分开租，故与刘泽重新签订上述《土地租赁合同书》。《土地租赁合同书》签订后，刘泽依约向南姚园村委会交纳租金。经查，2015年12月31日之后的租金，刘泽未交纳，但仍占有使用涉案鱼池。刘泽称之所以未交纳租金，是因为南姚园村委会拒收。
在庭审过程中，刘泽向一审法院提交《北京市通州区家庭养殖户登记卡》(以下简称《登记卡》)，该登记卡显示：户主姓名刘泽、面积25亩、养殖类别鱼、投资时间1986年等。该登记卡发卡单位处有“北京市通州区农业委员会”、“北京市通州区财政局”、“北京市通州区农村信用合作社联合社”、“北京市通州区张家湾镇农工商联合公司”字样的印章。南姚园村委会向一审法院提交《南姚园村土地承包经营权登记颁证工作方案》（以下简称《登记工作方案》）及其与刘泽于2014年1月1日签订的《农村土地经营权流转协议》。其中，《登记工作方案》显示：此次确权登记颁证指2014年1月签订的土地延包流转合同补充协议的亩数，面积412亩；本村人均土地确权登记面积1.8亩。《农村土地经营权流转协议》约定，刘泽同意将本户享有承包经营权土地3.6亩流转给南姚园村委会经营。刘泽对该《农村土地经营权流转协议》的真实性不认可。经询问，南姚园村委会表示诉争的25亩土地不在南姚园村委会土地承包经营权确权方案确定的范围内。
一审法院认为：本案的争议焦点在于涉案《土地租赁合同书》是否因合同约定的期限届满而终止。刘泽主张《土地租赁合同书》属于农村承包经营权合同，应适用《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》关于土地经营权期限为30年的相关规定，故要求延长合同期限。对此，法院认为，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第3条第2款规定，农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。而家庭承包是集体经济组织内部人人有份的承包，主要有三个特点，一是以集体经济组织内部的农户家庭为单位承包，不是以联户、专业队或者个人为单位进行承包，二是确定每户的承包地数量时，采取按人口平均分配的方法，集体经济组织成员人人有份，体现公平原则，发包方不能选择承包方，承包地具有强烈的社会保障和福利功能，三是家庭承包的土地主要是耕地、草地和林地。除家庭承包以外，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，称为其他方式的承包，主要有三个特点，一是既可以是联户、专业队、个人为单位进行承包，也可以以家庭为单位进行承包，且承包方不限于集体经济组织内部的农户和个人，二是承包的方法不是人人有份的平均承包，而是通过招标、拍卖、公开协商等方式，由发包方按照“效率为主，兼顾公平”的原则选择承包人，三是承包的土地主要是“四荒”地以及不太适宜按照家庭承包方式进行承包的土地。根据本案案情，刘泽与南姚园村委会签订合同，承包25亩鱼池，并依据合同约定向村委会交纳租金，该情形不符合以家庭承包方式的土地承包经营权的特点，属于以其他方式承包的土地，应适用《中华人民共和国农村土地承包法》关于以其他方式承包的相关规定。故本案的案由，一审法院根据本案案情，确定为土地承包合同纠纷。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十五条的规定，以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。故本案中，刘泽与南姚园村委会之间的权利、义务，应按照双方签订的《土地租赁合同书》的约定确定。因此，该合同因双方约定的期限届满（2015年12月31日）而终止。南姚园村委会要求确认《土地租赁合同书》于2015年12月31日终止的诉讼请求，一审法院对此予以支持。刘泽主张延长承包期限，缺乏法律依据，一审法院对此不予支持。《土地租赁合同书》终止后，刘泽应将涉案25亩土地返还南姚园村委会，现刘泽仍占有使用涉案土地，应支付南姚园村委会土地占有使用费，具体数额，法院参考《土地租赁合同书》约定的租金，确定为7500元，故对南姚园村委会的该项诉求，法院予以支持。关于南姚园村委会要求刘泽返还土地上的财产设备的诉求，依据不足，法院不予支持。综上，一审法院判决：一、北京市通州区张家湾镇南姚园村民委员会与刘泽于二〇〇八年十二月二十六日签订的《农村土地租赁经营合同书》于二〇一五年十二月三十一日终止；二、刘泽将位于北京市通州区南姚园村的25亩土地（鱼池）腾退返还给北京市通州区张家湾镇南姚园村民委员会，于判决生效之日起三十日内执行清；三、刘泽支付北京市通州区张家湾镇南姚园村民委员会土地占用费7500元，于判决生效之日起七日内执行清；四、驳回北京市通州区张家湾镇南姚园村民委员会其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，由刘泽负担，于判决生效之日起七日内交纳。
二审中，双方当事人没有提交新证据。刘泽认可1997年经投标承包涉案鱼池。本院查明的其他事实与一审法院查明一致。
本院认为：根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三条第二款规定，农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。家庭承包是集体经济组织内部人人有份的承包，而涉案鱼池并非集体经济组织内部人人有份，且刘泽亦承认其承包南姚园村委会发包的其他土地。刘泽与南姚园村委会签订合同，承包25亩鱼池，并依据合同约定向南姚园村委会交纳租金，刘泽亦认可1997年经投标承包涉案鱼池。故涉案鱼池不符合以家庭承包方式的土地承包经营权的特点，属于以其他方式承包的土地，不受30年期限的限制。经本院审查，一审法院根据本案案情，将本案案由确定为土地承包合同纠纷，符合法律规定。一审程序亦无其他不当之处。因此，涉案《土地租赁合同书》到期终止后，刘泽应将涉案鱼池及所占用25亩土地返还南姚园村委会。现刘泽上诉主张继续履行《土地租赁合同书》，缺乏法律依据。
综上，刘泽的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由刘泽负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡新华
审 判 员 江 惠
代理审判员 刘 栋
二〇一八年二月九日
法官 助理 杨 琳
书 记 员 祖志贤