四川省自贡市大安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0304民初652号
原告自贡市大安区农村信用社合作联社，住所地自贡市大安区大安街新村*组。
法定代表人邓阳松，理事长。
委托代理人陈瑜，女，汉族，1986年6月2日出生，住成都市锦江区，系该社员工。
被告张泽碧，女，汉族，1984年2月8日出生，住四川省自贡市大安区。
被告叶某某，男，汉族，1971年9月23日出生，住四川省自贡市大安区。
原告自贡市大安区农村信用合作联社诉被告张泽碧、叶某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月19立案受理后，依法由代理审判员刘超适用简易程序于2016年5月16日公开开庭进行审理。原告自贡市大安区农村信用合作联社的委托代理人陈瑜，被告张泽碧、叶某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告自贡市大安区农村信用社合作联社诉称，被告张泽碧于2012年9月27日因购车向原告自贡市大安区农村信用社合作联社所辖鸳鸯分社申请贷款100,000元，并由张泽碧单独所有的房产作抵押担保，原告按贷款的有关规定与借款人签订了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押合同》，原告按合同约定于2012年9月27日向被告张泽碧发放贷款100,000元，贷款利率为月利率9.0666‰,该贷款于2014年9月20日到期。贷款到期后，被告张泽碧申请展期一年归还，利率为10.08735‰，贷款展期后于2015年9月10日到期。贷款展期到期后，经原告多次催收，被告未履行还款义务。由于二被告不履行合同所约定偿还原告的贷款本金利息，严重影响了原告信贷资金的正常运转，为了确保信贷资金的安全，现原告诉至本院，请求：1.要求被告立即偿还原告贷款本金100,000元及利息、罚息、复利，保证人在保证范围内承担连带保证责任；2.抵押人在抵押担保范围内承担抵押担保责任，并要求将抵押物依法予以拍卖、变卖，实现抵押权；3.要求被告承担原告为实现债权而实际发生的一切费用；4.本案诉讼所产生的一切费用由被告承担。
被告张泽碧辩称，贷款是事实，用被告张泽碧的房屋抵押的，现分钱未还。
被告叶某某辩称，贷款是事实，未还过钱，被告叶某某是保证人。
原告自贡市大安区农村信用合作联社为支持其诉讼请求，在举证期限内向法庭提供了如下证据：
1.企业法人营业执照复印件一份、法人代表人身份证明书复印件一份，拟证明原告是依法成立的金融机构，具备发放贷款人的主体资格；
2.张泽碧、叶某某身份证复印件及结婚证复印件一份、个人借款面谈笔录复印件一份，拟证明二被告具有完全民事行为能力，具备借款人和抵押担保人的主体资格；
3.房屋所有权复印件一份、最高额抵押合同、抵押合同、房屋抵押他项权证复印件一份，拟证明借款人是抵押房屋的合法所有者、并自愿将房屋设定借款抵押，依法办理了抵押登记，因此原告与借款人和抵押人依法签订相关法律文书的真实性不容置疑；
4.个人借款申请书复印件一份、个人借款合同复印件一份，拟证明原告与借款人依法签订相关法律文书的真实性不容置疑；
5.四川省农村信用社借款借据复印件一份，拟证明原告按合同约定向被告张泽碧发放了该笔贷款，并将款项转入被告指定的账户；
6.借款展期申请书复印件一份、借款展期协议复印件一份，拟证明被告张泽碧向我社申请贷款展期事项及原、被告依法签订了借款展期协议；
7.债权确认书复印件一份，拟证明原告依法向被告主张了债权；
8.利息清单一份，证明被告尚欠原告的该笔贷款利息截止2016年4月21日为14,655.01元。
被告张泽碧、被告叶某某未向法庭出示证据。
经庭审质证，对于被告无异议的原告所示的1-8号证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
经审理查明,2012年9月24日，原告自贡市大安区农村信用合作联社所辖鸳鸯分社与被告张泽碧签订《最高额抵押合同》，约定以被告张泽碧所有的自贡市大安区房屋为被告张泽碧在2012年9月24日至2017年9月23日期间的借款作抵押担保，并于2012年9月26日办理了抵押登记。
2012年9月27日，被告张泽碧与原告自贡市大安区农村信用合作联社所辖鸳鸯分社签订《个人借款合同》，约定被告张泽碧向自贡市大安区农村信用合作联社鸳鸯分社贷款人民币100,000元，贷款期限自2012年9月27日起至2014年9月20日止，贷款利率为月利率9.0666‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日。不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人对逾期贷款按合同载明的贷款利率水平加收50%逾期利息，对应付未付利息，贷款人有权按执行利率计收复利，被告叶某某在借款合同的保证人栏签字确认。被告张泽碧还与原告自贡市大安区农村信用合作联社所辖鸳鸯分社签订了《抵押合同》，约定：为确保张泽碧与抵押权人签订的《个人借款合同》的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为债务人与抵押权人依主合同所形式的债务提供抵押担保。借款合同签订当日，自贡市大安区农村信用合作联社鸳鸯分社按约向张泽碧提供了贷款。2014年9月2日,原告自贡市大安区农村信用合作联社所辖鸳鸯分社与被告张泽碧又签订合同《借款展期协议》，约定展期金额为人民币1050,000元。展期12个月，展期后，借款到期日为2015年9月10日，原借款期限与展期期限之和为36个月。展期期间的利率为固定利率，年利率为10.87935%，展期期间，该利率保持不变，按季付息，到期利随本清。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息。2015年9月10日,展期协议到期后，被告张泽碧仍未还清原告借款本金及利息。2015年6月15日，原告向被告张泽碧发出了债权确认书。至今，被告张泽碧偿尚欠原告本金100,000元及利息14,655.01元（截止2016年4月21日）。现原告为了维护其合法权益，诉至法院请求依法支持其诉讼请求。
被告张泽碧与被告叶某某于2012年9月27日向原告借款时系夫妻关系。
因原、被告分歧较大，致本案无法调解。
本院认为，原告所辖的鸳鸯分社与被告张泽碧自愿签订的《个人借款合同》及与被告张泽碧签订的《最高额抵押合同》和《抵押合同》合法有效，利率的计算方式符合法律规定，原、被告双方均应按合同约定履行各自义务。原告所辖鸳鸯分社如约履行了贷款义务，被告张泽碧却未如约清偿贷款及支付利息，故原告要求被告张泽碧承担偿还贷款本金及支付利息的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定。被告张泽碧与原告所签订的《最高额抵押合同》符合法律规定，并办理了抵押登记，抵押权成立，故被告张泽碧应以该抵押财产为本案贷款承担担保责任。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》的第二十四条：“债权人就婚姻存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定。向原告借款时，被告张泽碧与被告叶某某系夫妻关系，被告张泽碧在向原告借款时，被告叶某某知情，并自愿作为该借款的保证人。被告叶某某应对婚姻存续期间的债务承担共同清偿责任，故原告要求被告叶某某承担还款责任的理由成立，本院予以支持。对于原告要求被告承担原告为实现债权而实际发生的一切费用的主张，原告未提供证据证明该项损失金额，没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》的第二十四条之规定，判决如下：
一、被告张泽碧、叶某某于本判决生效之日起十五日内归还原告自贡市大安区农村信用合作联社贷款本金100,000元及利息14,655.01元（2016年4月21日后的利息按合同约定计算至付清之日止）；
二、被告张泽碧以座落于自贡市大安区房屋为上述第一项贷款及利息承担抵押担保责任；
三、驳回原告自贡市大安区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为1,150元，诉讼保全费1,020元,合计2,170元,由被告张泽碧、叶某某负担。其中诉讼保全费原告已预缴，被告张泽碧、叶某某于本判决生效之日起十五日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院（开户行：建行自贡分行营业部；账号：10151061860824103500900003；户名：四川省共享非税收入户），并于递交上诉状之日起七日内按上述账号预缴上诉费，凡是转账款都必须在备注栏注明用途：自贡市中级人民法院诉讼费，逾期不缴，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 刘超
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 余慧