福建省晋江市人民法院	民 事 判 决 书	（2016）闽0582民初14035号	原告：庄火广，男，1959年11月13日出生，公民身份号码，汉族，住晋江市。	被告：李文彬，男，1982年10月8日出生，公民身份号码，汉族，住永春县。	原告庄火广与被告李文彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月19日立案受理，依法由审判员林文晋适用简易程序，公开开庭进行审理。原告庄火广到庭参加诉讼，被告李文彬经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告庄火广向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的租赁合同关系；2.被告支付原告租金46000元及自起诉之日起至付清欠款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息损失；3.被告将租赁店铺交付给原告，并支付自起诉之日起至实际搬出租赁店铺之日止按每季度5000元计算的占用费用。事实和理由：原、被告于2011年6月30日签订《合同书》一份，约定由原告将址在晋江市梅岭街道岭山富山路XX号的两间店铺出租给被告用于开办超市，租金为每季度5000元，于每季度第一个月1号支付，自2011年7月1日起起租，租赁期限为3年。租赁期限届满后，被告继续租用该店铺，并于2015年12月18日出具《欠条》一份确认截止2015年12月17日共计结欠原告租金26000元。但截至2016年12月17日止，被告不仅没有支付此前结欠的租金，2015年12月18日至2016年12月17日止期间的租金20000元也没有支付，且至今没有将放置于租赁店铺中的物品腾空，也未将房屋钥匙交付给原告。请求法院支持原告的诉讼请求。	被告李文彬未作答辩。	为证明其主张，原告向本院提供如下证据：1.原告身份证，以证明原告身份情况;2.原、被告所签订的《合同书》，以证明被告向原告租赁店铺的事实；3.《欠条》，以证明被告于2015年12月18日确认截止2015年12月17日共计结欠原告租金26000元的事实。	为查明本案事实，本院对原告所指认的本案租赁店铺进行现场查验，该店铺现仍出于紧锁、无人使用的状态。	对原告所提供的证据本院认定如下：因被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利。原告所提供的证据二为原件，其上有原、被告的签名，对该证据本院予以认定，可以证明原、被告于2011年6月30日签订《合同书》约定被告向原告租赁本案店铺，租金为每季度5000元，每季度第一个月1号交纳，租赁期限为3年的事实。原告所提供的证据三系原件，其上记载“兹欠庄火广店租26000元贰万陆仟元正”，并由被告本人在“欠款人”处签字、捺印予以确定，对该《欠条》本院予以认定；该《欠条》由被告出具，被告未明确记载该26000元所对应的结欠期间，但按照双方之间所约定的每季度5000元租金进行推算，该26000元与双方《合同书》租赁期限届满之后2014年7月至2015年12月期间的租金数额相符，原告主张该26000元租金指的是截止2015年12月17日止的租金本院予以支持。	本院认为，双方之间的《合同书》虽于2014年7月1日届满，但根据被告所出具的《欠条》可见，此后至2015年12月28日期间被告仍旧继续租用该租赁店铺，原告主张被告应当支付该《欠条》所载欠款26000元本院予以支持；根据本院对现场进行的查验可见，被告至今未将该租赁店铺腾空返还给原告，原告主张被告仍租用该租赁店铺，本院予以采信，原告主张被告应当支付自2015年12月18日至2016年12月17日期间按双方原《合同书》的约定每季度5000元的标准计算的租金20000元，本院予以支持。双方未再续签书面租赁合同，现双方续租的期限已经超过六个月，因此，应当视为双方之间的租赁合同视为不定期租赁，现原告主张解除双方之间的租赁合同关系本院予以支持，被告应将租赁店铺返还给原告，并按双方所约定的每季度5000元的标准支付占用期间的占用费用。	经审理，对本案主要事实可作如下认定：	原、被告于2011年6月30日签订《合同书》一份，约定原告将址在晋江市梅岭街道岭山富山路XX号的两间店铺出租给被告，租金为每季度5000元，自2011年7月1日起计算租金，期限为3年。合同到期后，被告继续租用该店铺，并于2015年12月18日出具《欠条》确认截止2015年12月17日尚欠原告租金26000元，此后继续租用该店铺至今。	综上所述，本院认为，原、被告之间的租赁合同虽已到期，但被告继续租用本案租赁店铺至今，双方之间未签订书面租赁合同，视为不定期租赁，现原告主张解除双方之间的租赁合同关系符合法律规定，本院予以支持。被告继续租用该租赁店铺期间，双方未明确约定租金标准，原告主张按照原合同约定按每季度5000元予以计算，本院予以支持，因此原告主张被告应当支付2015年12月17日前租金26000元及2015年12月18日至2016年12月17日期间的租金20000元本院予以支持，被告至今尚未支付该租金，原告主张被告应当按照中国人民银行同期同类贷款利率自起诉之日起计付利息损失符合法律规定，本院予以支持。被告经原告起诉解除租赁合同后至今未能返还该租赁店铺，原告主张被告应支付此期间按双方之间的每季度5000元的租金标准计算占用费用符合法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十三第一款、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：	一、解除原告庄火广与被告李文彬之间就址在晋江市梅岭街道岭山富山路XX号店铺形成的租赁合同关系；	二、被告李文彬应于本判决生效之日起十日内支付原告庄火广租金46000元及自2016年12月19日起至付清款项之日止按年利率4.35％计算的逾期付款利息损失；	三、被告李文彬应于本判决生效之日起十日内将本案晋江市梅岭街道岭山富山路73号店铺交付给原告庄火广，并支付自2016年12月19日起至交付店铺之日止按每季度5000元计算的租金。	如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	本案受理费950元，因适用简易程序结案依法减半收取475元由被告负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。	审判员  林文晋	二〇一七年一月十七日			书记员黄钟越	附件：本案所适用的法律法规、司法解释	《中华人民共和国合同法》	第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。	第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。	第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。	第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。	第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。	法官提示：	《中华人民共和国民事诉讼法》	第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。	前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。	第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。	最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》	第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。	第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。	第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。