湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）怀鹤民二初字第33号
原告中国银行股份有限公司怀化分行。
负责人易展鸿，系该分行行长。
委托代理人王东平（特别授权），湖南闻胜律师事务所律师，执业证号14301200810588266。
委托代理人谭坤，男，1984年9月1日出生，苗族，湖南闻胜律师事务所律师助理。
被告雷锐英，女，1969年10月27日出生，汉族。
原告中国银行股份有限公司怀化分行（以下简称“中国银行怀化分行”）就与被告雷锐英金融借款合同纠纷一案，于2014年1月8日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员向好英担任审判长、人民陪审员夏力军、丁伟参加的合议庭，于2014年3月27日公开开庭进行了审理。代理书记员杨梅云担任法庭记录。原告特别授权委托代理人王东平及一般授权委托代理人谭坤到庭参加诉讼，被告雷锐英经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司怀化分行诉称，2007年10月18日，原告与被告雷锐英签订《中国银行个人住房贷款合同》，合同约定原告向被告雷锐英发放贷款人民币60000元，借期十年，自贷款发放次月起，被告于公历每月10日归还贷款；合同第十五条约定如借款人未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和担保方通过各种方式催收直至收回全部贷款本息。合同第十七条约定，订立、执行本合同所需有关费用，包括本合同项下的贷款本金、利息、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、执行费等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，由借款人负责支付。为确保上述合同的履行，被告雷锐英以其位于鹤城区铁北庙冲绿海明珠6栋1门1层101号的房产作抵押担保，担保范围为贷款本息、违约金、赔偿金、实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）以及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，双方并办理了抵押登记。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告雷锐英未依约履行还款义务，截止2013年10月15日止，被告已连续拖欠10期贷款，拖欠的本金为4784.06元、利息1539.29元及罚息286.25元。被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，请求人民法院：1、判令解除原、被告签订的“怀中银个借合字2007-2009号”《中国银行个人住房贷款合同》；二、判令被告偿还贷款本金33272.9元、借款利息1539.29元、罚息286.25元，本息合计35098.44元（利息暂计至2013年10月15日，此后利息按合同约定逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、判令被告承担原告为实现上述债权所支付的按标的总额5%计提的律师费1754.9元；四、判令原告对被告提供的抵押物位于鹤城区铁北庙冲绿海明珠6栋1门1层101号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；五、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
证据1、原告营业执照、负责人身份证明及组织机构代码证、被告身份证复印件各一份，拟证明原、被告主体适格；
证据2、《中国银行个人住房借贷合同》一份，拟证明被告向原告申请贷款并用房屋抵押的事实；
证据3、借款借据复印件一份，拟证明被告向原告借款的事实；
证据4、银行对账单一份，拟证实被告逾期还贷构成违约的事实；
证据5、“怀房权证字第00095320”房产证及“怀房他字第00015953”房屋他项权证复印件各一份，拟证实被告以其房产为贷款提供抵押担保，并办理了他项权证的事实；
证据6、《委托代理合同》、《授权委托书》及湖南闻胜律师事务所出具的公函各一份，拟证实原告为主张该债权产生的律师费用。
被告雷锐英未向本院提交答辩意见，也未向本院提交证据。
原告提交的上述证据，因证据来源合法、形式有效，能够证明本案的相关事实，本院均予以采信。
根据采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2007年10月18日，被告雷锐英以购买位于怀化市鹤城区铁北庙冲（中坡森林公园旁）绿海明珠小区6栋1单元101号房屋缺乏资金为由，向原告中国银行怀化分行申请贷款。双方于同日签订《个人住房贷款合同》，合同第一、二、三条约定原告用信贷资金向被告发放个人住房贷款金额60000元，贷款期限为120个月，贷款月利率为5.8725‰；合同第六条约定自贷款发放次月起，被告于公历每月10日按期归还贷款金额698.10元；合同第九条约定如借款人未按合同约定期限还款，借贷人有权就贷款逾期部分自逾期之日起按合同规定的贷款利率加收50%-100%的利率罚息；合同第十五条约定如借款人未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和担保方通过各种方式催收直至收回全部贷款本息；合同第十七条约定订立、执行本合同所需有关费用，包括本合同项下的贷款本金、利息、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、执行费等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，由借款人负责支付；合同第十九条约定被告自愿以其所有的位于绿海明珠6栋1单元101号、产权证号为“怀房权证字第00095320”号房屋为上述借款本息及实现债权的费用提供抵押担保，双方并办理了“怀房他字第00015953”房屋他项权证。
合同签订后，原告于2007年10月26日向被告发放贷款60000元，并将该贷款转入了原告指定的湖南世雄房地产集团有限公司账户。之后被告雷锐英未按约定的期限履行按期还款义务。截止2013年10月15日止，被告已连续拖欠10期贷款，拖欠本金4784.06元、利息1539.29元及罚息286.25元，故原告诉诸本院。
另查明，本案在审理过程中，被告又向原告偿还了部分贷款。截止2014年3月27日本案第一审开庭之日，被告拖欠的到期的贷款本金为904.81元、利息261.65元、罚息28.91元。拖欠的全部贷款本金合计为26729.77元。
本院认为：原、被告签订的《个人住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，且合同内容未违背法律规定，合同合法、真实、有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在《个人住房贷款合同》中原、被告对各自权利义务作了明确约定，双方依法应按合同约定全面履行义务。原告按约履行了提供贷款的义务，被告未按合同约定履行还款义务，构成违约。根据《个人住房贷款合同》第十五条约定的“如借款人未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期并收回全部贷款本息”，因被告存在拖延还款的违约行为，现原告要求解除合同的条件成就，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院依法予以支持；合同解除后，被告雷锐英依法应当向原告付清偿贷款本息（含复息、罚息），并赔偿原告为实现债权所支出的合理律师费用。另被告自愿以位于绿海明珠6栋1单元101号房屋为本借款提供抵押担保，原告就该笔借款提供抵押的财产依法享有优先受偿权的请求合理合法，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司怀化分行与被告雷锐英签订的《个人住房贷款合同》；
二、被告雷锐英于本判决生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司怀化分行2007年10月18日至2014年3月27日期间的借款本金26729.77元、利息261.65元、罚息28.91元，2014年3月27日之后的利息按合同约定标准持续计算至本借款清偿之日止；
三、被告雷锐英于本判决生效后十五日内支付原告中国银行股份有限公司怀化分行为实现债权所发生的律师费1754.9元；
四、原告中国银行股份有限公司怀化分行对被告雷锐英提供的抵押物位于怀化市鹤城区铁北庙冲绿海明珠6栋1单元101号的房产在实现上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决第二、三项指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费721元，由被告雷锐英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 向好英
人民陪审员 夏力军
人民陪审员 丁 伟
二〇一四年六月四日
代理书记员 杨梅云
附相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。