上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初20503号
原告：许银树，男，1970年8月6日出生，汉族，住浙江省慈溪市。
委托诉讼代理人：许文哲，江苏海越律师事务所律师。
被告：庄蓓蓓，女，1962年1月18日出生，汉族，住上海市闵行区。
被告：张云丹，男，1961年11月26日出生，汉族，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：章柏荣。
两被告共同委托诉讼代理人：余大懿，上海城大律师事务所律师。
原告许银树与被告庄蓓蓓、张云丹民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，先适用简易程序审理，后因案件复杂，依法组成合议庭转入普通程序于2017年11月8日公开开庭进行了审理。原告许银树的委托诉讼代理人许文哲、被告庄蓓蓓、被告张云丹的委托诉讼代理人章柏荣及两被告共同委托诉讼代理人余大懿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
许银树向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同偿还借款197万元、利息27,300元(自2016年10月9日起至2017年4月8日止，按月利率1.5%计算的借款期间利息)、违约金(以本金197万元为基数，自2017年4月9日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算)及承担律师费10万元；2.判令原告有权对被告庄蓓蓓、张云丹提供的位于上海市闵行区顾戴路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押物申请拍卖、变卖或折价所得款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系。2016年10月9日，原告与被告庄蓓蓓、张云丹签订《房产抵押借款合同》，被告庄蓓蓓、张云丹向原告借款200万元，借款期限自2016年10月9日至2017年4月8日止，借款利息为月息1.5%，还款方式为按月付息，到期一次性还本金；如逾期还款，则自到期日计算至借款完全清偿之日，以逾期还款本金为基数，按月息2%计算违约金；承担主张债权和抵押权发生的费用，如律师费、诉讼费等。同时，被告庄蓓蓓、张云丹以其所有的位于上海市闵行区顾戴路XXX弄XXX号XXX室房屋剩余价值为前述债务提供抵押担保。双方共同至有关部门办理抵押权登记，上海市不动产登记局于2016年10月12日作出沪(2016)闵字不动产证明第XXXXXXXX号不动产登记证明。同日，原告通过银行转账将借款200万元交付给被告，两被告当日通过第三人代给付当月利息3万元，实际原告出借本金197万元。借款期间，两被告又通过第三人于2016年11月9日、同年12月9日、2017年1月11日代为支付利息各3万元、2017年3月24日支付利息6万元。同日，博德金服资产管理(上海)有限公司出具承诺担保书，承诺对被告庄蓓蓓、张云丹的借款承担连带责任担保。借款到期后，两被告未能归还剩余利息及全部本金，已构成逾期，应自逾期之日按月息2%给付违约金。经原告多次催要未果，为维护原告的合法权益，故诉至法院要求判如所请。
诉讼中，原告因博德金服资产管理(上海)有限公司暂无法送达而撤回对该公司的起诉。
庄蓓蓓、张云丹辩称，此案涉及到第三方博德金服资产管理(上海)有限公司，双方签订合同的过程及签订合同均由第三方操作，若查清事实，需追加该公司为被告。对于原告所述实际借款本金197万元，约定的利息、借款期限、房屋抵押权的设定以及目前未归还本金及利息等情况属实，现被告实际支付利息21万元应抵扣支付原告的借款利息。
本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻关系。原告与两被告间借款通过博德金服资产管理(上海)有限公司贷款咨询所致。2016年10月9日，原告许银树即出借人(简称甲方)与被告庄蓓蓓、张云丹即借款人(简称乙方)签订《房产抵押借款合同》，该合同约定：“1.乙方向甲方借款金额为人民币贰佰万元整，借款用途资金周转。2.借款利息为1.5%,按月计算，不足一月，按一月计算，如遇国家调整利率，按同时的新利率计。3.合同约定条件成就后，甲方以银行转账的方式向乙方指定账户提供借款；收到借款后，乙方应以银行转账的方式向甲方指定账户且依照本合同约定返还借款和支付利息。4.借款期限自2016年10月9日起至2017年4月8日止(如约定日期与实际借款日不一致的，按实际收到借款之日起算)。借款6个月，到期一次性全额归还。如借款提前全额归还乙方仍应按合同约定的期限向甲方支付利息。5.乙方以位于上海市闵行区顾戴路XXX弄XXX号XXX室的房产(沪房地闵字2004第XXX号，建筑面积为167.78平方米)做抵押提供担保，并于本合同签订后到该房产所在地的区房地产交易中心办理抵押登记手续(即办理房地产他项权利证)。甲方在抵押登记手续办好并获得抵押权证后三天内将借款全额支付给乙方。…….9.抵押担保和保证的范围包括但不限于借款的本金、利息、违约金、诉讼费、保全费、律师费、差旅费及其他甲方为主张债权和抵押权发生的所有费用。10.违约责任：(1)甲方如因本身责任不按合同规定支付借款，给乙方造成经济上的损失，甲方应付(负)违约责任；(2)乙方逾期还款或未支付利息、未足额还款或未足额支付利息的，除应向甲方归还全部本金及合同约定的全部利息外，还应向甲方支付违约金，金额为借款金额的2%/月，按日计算(包括法院诉讼执行期间)。”等内容。
另查明，2016年10月9日，原告许银树即出借方(抵押权人甲方)，被告庄蓓蓓、张云丹即借款人(抵押人乙方)，博德金服资产管理(上海)有限公司(第三方丙方)签订《房地产抵押借款合同》补充协议，该补充协议第十一条约定：1.乙方委托丙方处理代付利息事务。乙方委托丙方根据该《房地产抵押借款合同》约定的时间及数额向出借人支付利息。委托时间至乙方将《房地产抵押借款合同》约定的全部利息支付完毕。2.甲方委托丙方处理代收利息事务。甲方委托丙方根据该《房地产抵押借款合同》约定的时间及数额向借款人收取利息。如借款人未按时支付利息，丙方可以口头或书面方式向借款人催告。委托期限：本合同签订后至乙方将《房地产抵押借款合同》约定的全部利息代收完毕。甲方允许丙方把委托处理的事务转委托给第三人处理。3.博德金服资产管理(上海)有限公司，受托人代理账户信息如下：户名：王胜，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX，开户行：招商银行上海分行淮海支行。
2016年10月12日，上海市不动产登记局出具沪(2016)闵字不动产证明第XXXXXXXX号不动产登记证明，载明：证明权利或事项为抵押权登记[房地产抵押(现房)]，权利人(申请人)为许银树，义务人为庄蓓蓓、张云丹，坐落为顾戴路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积167.78平方米、债权数额200万元、债务履行期限为2016年10月9日至2017年4月8日，余额抵押等内容。
2016年10月9日，原告通过其宁波银行、卡号为XXXXXXXXXXXXXXXX账户转账给被告庄蓓蓓中国工商银行上海市莘庄支行、卡号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX账户200万元，当日被告庄蓓蓓通过该账户转账给应敏华卡号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX账户9万元作为200万元借款的利息(付一押二)，同日由钟蓓琳招商银行股份有限公司上海田林支行、卡号为XXXXXXXXXXXXXXXX账户转账给原告宁波银行账户3万元，作为还款利息；2016年11月1日，被告庄蓓蓓通过该账户转账给应敏华上述账户3万元作为11月利息，同月9日，由钟蓓琳通过上述账户转账给原告宁波银行账户3万元，作为还款利息；2016年12月9日，由钟蓓琳通过上述账户转账给原告宁波银行账户3万元，作为还款利息，2016年12月10日，被告庄蓓蓓通过建设银行跨行转给钟蓓琳上述账户3万元；2017年1月10日，被告庄蓓蓓转账给钟蓓琳上述账户3万元作为利息，同月11日，由钟蓓琳上述账户转账给原告宁波银行账户3万元，作为还款利息；2017年3月24日，由章柏荣账户通过跨行汇款给原告宁波银行账户6万元，作为付2月、3月利息。上述转账记录证明，原告实际收到利息15万元，被告支付给案外人利息合计21万元。
被告自2017年3月24日起至今未归还原告利息及借款本金，故原告诉至本院。
还查明，原告为本案诉讼支付律师费10万元。
以上事实，由原告提供的《房产抵押借款合同》、客户业务回单、沪(2016)闵字不动产证明第XXXXXXXX号不动产登记证明、委托代理合同、发票、转账记录以及被告提供的贷款咨询协议、《房地产抵押借款合同》补充协议、付款凭证等证据材料以及当事人的陈述所证实，并均经庭审质证。
本院认为，原告与被告庄蓓蓓、张云丹订立的《房产抵押借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护，合同各条款对双方具有约束力，原、被告均应按约履行。原告按约放款后，已完成出借方的主要义务。现被告庄蓓蓓、张云丹未按合同约定的期限归还借款并支付利息导致诉讼，理应按合同约定承担还本付息义务及逾期还款的违约责任。原告要求庄蓓蓓、张云丹归还欠款本息、承担违约责任及支付律师费之主张符合法律规定，本院予以支持。庄蓓蓓、张云丹自愿以其所有的坐落于上海市闵行区顾戴路XXX弄XXX号XXX室房屋余额为涉案债务作抵押，现庄蓓蓓、张云丹未按约履行还款义务，原告有权行使抵押权。诉讼中原、被告对支付的利息经对账，原告未收到被告支付的6万元利息，被告为此要求追加博德金服资产管理(上海)有限公司为本案被告，本院认为被告支付给该公司的钱款系被告与博德金服资产管理(上海)有限公司间的关系，已超出本案审理范围，被告可行其他途径解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、被告庄蓓蓓、张云丹于本判决生效之日起十日内归还原告许银树借款本金197万元；
二、被告庄蓓蓓、张云丹于本判决生效之日起十日内支付原告许银树借款期间利息27,300元及以197万元为基数自2017年4月9日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算的违约金；
三、被告庄蓓蓓、张云丹于本判决生效之日起十日内赔偿原告许银树律师代理费10万元；
四、若被告庄蓓蓓、张云丹到期不能履行上述付款义务，原告许银树可以与抵押人庄蓓蓓、张云丹协议，以坐落于上海市闵行区顾戴路XXX弄XXX号XXX室房产先位抵押权的余额范围内折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人庄蓓蓓、张云丹所有，不足部分由被告庄蓓蓓、张云丹清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23,578.40元，由被告庄蓓蓓、张云丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 乔财权
审 判 员 陆玲英
人民陪审员 晏晓玫
二〇一八年一月八日
书 记 员 安 冉
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。