广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民一初字第1768号
原告：钟昭华，无固定职业。
委托代理人：钟一玮，广西广盟律师事务所律师。
被告：邱茂茏。
原告钟昭华与被告邱茂茏借款合同纠纷一案，本院于2015年10月13日受理后，依法由审判员张婷担任审判长，与人民陪审员张华、梁桂清组成合议庭，于2016年2月26日公开开庭进行了审理。书记员黄丽霖担任法庭记录。原告钟昭华的委托代理人钟一玮到庭参加诉讼。被告邱茂茏经本院依法公告送达传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告钟昭华诉称：2012年6月4日，被告以急需资金周转为由向原告借款10万元，经协议，双方当天签订《抵押（借款）合同》，约定：1、被告向原告借款人民币10万元整，借款期限从2012年6月5日至2012年12月5日，借款利息按每月5000元计付；2、被告自愿将其所有的坐落于南宁市××大道南××号、房产证号为：邕房权证字第××号的一套商品房为该笔借款提供抵押担保，抵押期限从登记之日起至注销之日止。3、被告逾期没有归还全部本息的，又未能与原告达成延期协议的，经抵押当事人协商，可以通过拍卖、变卖等合法方式处分房地产。协商不成的，原告有权向法院提起诉讼。此外该合同还约定了其他事项。合同签订后，原告第二天即向被告支付借款10万元整，被告收到借款后向原告出具了一份《借条》，并与原告一起到南宁市房屋产权交易中心办理了该笔借款的抵押登记手续，房产中心即向原告颁发了一本证号为邕房他证字第3028**号，他项权利种类：一般抵押，债权数额：人民币10万元的《房屋他项权证》。2012年10月3日，因被告急需资金周转，再次提出用桂Ａ×××××奇瑞牌小轿车做抵押向原告借款3万元，当日原告同意后即将3万元借款支付给了被告，被告向原告出具了一份《借条》的同时还将桂Ａ×××××奇瑞牌小轿车的车辆登记证书原件也交给原告。但上述2笔借款到期后，由于被告资金出现了困难，并未能如期归还原告的借款，为此，被告曾多次提出要求原告能够继续给予借款，迫于无奈，经过协商后原告便同意被告的请求，2013年6月5日，被告便向原告出具了一份新的《借条》，约定：原告借给被告13万元，借款期限从2013年6月5日至2015年3月5日止，每个月利息为6500元，全部本息于2015年3月5日前全部偿还，如有纠纷，交予南宁市兴宁区人民法院裁决。然而被告却不守信用，上述借款再次到期后被告不仅未能向原告支付利息甚至连本金也未能归还，无论原告如何进行催收，被告就是分文未还。故请求法院依法判决：1、被告邱茂茏向原告偿还借款本金13万元和利息73598元（利息计算：以13万元为基数，按年利率24%从2013年6月5日起暂计至2015年10月13日止，此后继续算至被告还清欠款止）；2、判令原告有权就位于南宁市××大道南××房屋优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、《抵押（借款）合同》，证明原、被告双方就被告向原告借款10万元及被告为该笔借款提供相应房产做抵押担保等相关事宜所达成的真实意思表示。
2、《借条》，证明原告按《抵押（借款）合同》约定向被告支付借款10万元后，被告向原告出具《借条》承认已收到原告10万元借款。
3、房屋他项权证（邕房他证字第3028**号），证明被告以其房产为原告的该笔10万元借款提供抵押担保而设立的他项权事实。
4、房屋所有权证，证明被告用其自有房产作为抵押担保向原告借款10万元的事实。
5、借条，证明被告承认收到原告3万元借款的事实。
6、机动车登记证书，证明被告以A68366A×××××奇瑞牌小汽车作为抵押担保向原告借款3万元的事实。
7、借条，证明被告两次向原告借款共13万元到期后，因无法偿还，经双方协商后，原告同意继续借款给被告，为此，被告向原告出具新的借款凭证的事实。
原告庭后补充提交证据：1、房屋查封抵押登记查询记录（复印件加盖南宁市房产档案服务部业务专用章），证明涉案房屋抵押登记现状。
被告邱茂茏未作答辩，亦未提交证据。
经过核对，原告提交的证据均为原件，被告未到庭发表质证意见、亦未提出相反证据予以反驳，故本院对原告提交证据的真实性均予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2012年6月4日，被告邱茂茏（乙方、抵押人）向原告钟昭华（甲方、抵押权人）提出借款，双方签订《抵押（借款）合同》，约定：“一、乙方向甲方借款人民币壹拾万元整（￥100000.00元），借款期限半年（即从2012年6月5日至2012年12月5日），借款利息按每月5000元计付。二、乙方自愿将其所拥有的房屋作为借款抵押担保，房屋座落于南宁市××大道南××号，建筑面积为49.07平方米，权利价值25万元，房屋所有权证号：01881454×××××号。”合同还就其它事项进行了约定。2012年6月5日，原告以现金方式向被告邱茂茏交付100000元后，被告邱茂茏向原告出具一份《借条》，载明：“今借到钟昭华老板人民币壹拾万元整（100000.00元）。由于资金周转用，期限于2012年6月5日到12月31日还清。”，并办理了上述抵押房屋的抵押登记手续（邕房他证字第2567**号），设定的房屋他项权利人为钟昭华，债权数额为100000元。
2012年10月3日，被告邱茂茏向原告钟昭华提出借款3万元，并向原告出具一份《借条》，载明：“今借到钟昭华老板人民币叁万元正（30000.00元），从2012年10月3日到2013年3月底止。注：用桂Ａ×××××小车登记证书做抵押。”原告以现金方式向被告邱茂茏交付3万元。
2013年6月5日，因被告无法偿还上述到期债务，又向原告出具《借条》，约定：借款金额为130000元；借款期限为2013年6月5日起至2015年3月5日止；月利息为人民币陆仟伍佰元（￥6500.00）。合同还就其它事项进行了约定，被告邱茂茏在“借款人”处签名捺印。
原告主张被告借款后至今分文未还，经多次催讨无果，遂诉至本院，诉请如前。
另查明，被告邱茂茏所有的南宁市××大道南××房（建筑面积49.70平方米，房屋所有权证号：邕房权证字第××号）原已办理抵押登记，权利人为武鸣县农村信用合作联社伊岭分社，权利价值为155000元，设定日期为2010年7月2日，至本案借款抵押权设立之日止该抵押权尚未注销。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告邱茂茏经本院合法送达传票，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。本案中，原告提交了其与被告邱茂茏签订的《抵押（借款）合同》，该证据明确记载了借款金额、还款期限及借款利率等；原告还提交了被告于2012年10月3日出具的《借条》，该证据明确记载了借款金额、借款期限等。被告邱茂茏针对上述借款事实，于2013年6月5日向原告具《借条》亦证实原告已实际履行了借款交付义务，从内容上看，该借条已对两份借款合同的利息进行了变更，即利息为每月6500元，并约定因债务问题引发诉讼的管辖法院等，故该份《欠条》应视为双方对《抵押（借款）合同》及《借条》的再次确认以及补充。在被告未到庭抗辩、亦未举证证实其已还清或部分偿还借款的情况下，故本院对被告邱茂茏于2012年6月5日、2012年10月3日向原告借款100000元及30000元的事实予以确认。依据《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护”之规定，对于原告要求被告邱茂茏偿还借款的主张，符合法律规定，本院予以支持。至于被告应承担的还款金额问题，原告自认被告已按照《抵押（借款）合同》约定以每月5000元即月息5分的标准偿还至2013年5月份，该约定利息已超过了法律法规的限制性规定。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。”之规定，被告实际偿付金额中，利息数额应为：以100000为基数，自2012年6月至2013年5月共计12个月，年利率36%，即100000×36%＝36000元。其余部分24000元为偿还本金。偿付利息后，超出部分冲抵本金，故至2013年6月，被告邱茂茏尚欠本金数额应为100000－24000＋30000＝106000元。
至于借款期间利息计算问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告逾期未偿还借款，应承担借款利息的支付义务。原告与被告于2013年6月5日的《借条》中明确约定借款期间利息为月息5分，该约定利息已超过法律法规的限制性规定，现原告主张按年利率24%计算，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》之规定，本院予以支持。本案借款利息应计算为：以106000元为基数，从2013年6月5日起至2015年3月5日止，按年利率24%计付。
至于逾期还款利息问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二项“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”之规定，被告邱茂茏未依约还款，应支付逾期利息。原、被告所签《借条》中未明确约定逾期还款利率，如前所述，双方约定的借期内利率已明显超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条对民间借贷逾期利息所作出的限制性规定，现原告主张被告按年利率24%支付逾期还款利息，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。本案逾期还款利息应计算为：以106000元为基数，从2015年3月6日起至被告邱茂茏还清之日止，按年利率24%计付。
综上，被告应向原告支付借款利息，利息计算方式为：以106000元为基数，从2013年6月5日起计算至偿清之日止，按年利率24%计付。
关于原告主张其对抵押物享有优先受偿权的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”及第一百九十九条“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿”的规定，本案中，原告与被告签订了《抵押（借款）合同》，并依约为抵押物办理了抵押登记，因此原告对所涉房屋的抵押权自抵押登记时具有公示力和对抗力，其依法可对该抵押房屋主张优先受偿权。由于武鸣县农村信用合作联社伊岭分社的抵押权先于原告登记，故应优先于原告受偿。如被告邱茂茏不能在本案生效判决规定的履行期限内履行给付义务时，原告对南宁市××大道南××房屋拍卖、变卖等所得价款在清偿××武鸣县农村信用合作联社伊岭分社的债权之后，在100000元权利价值范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邱茂茏偿还原告钟昭华借款106000元；
二、被告邱茂茏支付原告钟昭华利息（利息计算方式：以106000元为基数，从2013年6月5日起至被告邱茂茏还清之日止，按年利率24%计付）；
三、被告邱茂茏如不能履行上述第一、二项判决确定的给付义务，原告钟昭华对南宁市××青秀区××仙葫大道南二里×23号×3层×23-304号房屋（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）拍卖、变卖等所得价款在清偿了武鸣县农村信用合作联社伊岭分社的债权之后，在100000元权利价值范围内享有优先受偿权；
案件受理费4354元，公告费350元，共计4704元，由被告邱茂茏负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后7日内预交上诉费。逾期仍未预交上诉费又不提出免交、减交、缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 婷
人民陪审员 张 华
人民陪审员 梁桂清
二〇一六年五月三日
书 记 员 黄丽霖
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十九条
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。