沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民四初字第01827号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行，住址沈阳市沈河区十三纬路109号。
负责人：张猛，该行行长。
委托代理人：张荣旭，该支行职员。
被告：李宝同。
被告：辽宁报业衡臻房地产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区雪松路52号。组织机构代码证：
法定代表人：姜长青，该公司总经理。
委托代理人：苗兴东，辽宁合溯律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行与被告李宝同、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月2日受理后，依法由审判员曲莹担任审判长并主审、与人民陪审员张玉华、代理审判员王艳辉组成合议庭，于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行委托代理人张荣旭、被告李宝同委托代理人苗兴东到庭参加诉讼，被告李宝同经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行诉称，2014年10月15日，原告与被告李宝同签订《个人住房（商业用房）借款合�》一份，合同约定，原告向被告提供借款110000元，借款期限自2014年10月15日至2024年10月15日，还款方式为等额本息还款法，并以被告位于沈阳市苏家屯南京南街1033—9号1—17—16的房地产作为抵押（已办理抵押登记手续）。同时，为保障该笔债权实现，辽宁报业衡臻房地产开发有限公司自愿提供连带责任保证。合同签订后，原告如约发放了贷款，但自2015年7月以来，被告李宝同未按合同约定及时履行还款义务，截至2015年9月1日已拖欠我行贷款本金104778.93元、利息1080.71元、罚息11.88元。保证人辽宁报业衡臻房地产开发有限公司也未按照合同约定承担连带保证责任，经我行多次催要未果。鉴于以上被告的违约行为，根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条“违约情形及可能危及贷款人债权的情形”、第十七条“救济措施”等内容，我行宣布贷款立即到期，并收取�款人邹德才相应利息、罚息。同时，由保证人辽宁报业衡臻房地产开发有限公司承担连带保证责任。综上：1、请求依法判令解除原告与被告李宝同的《个人住房（商业用房）借款合同》，确认双方借款合同立即到期。2、请求人民法院依法判令被告李宝同偿还原告借款本金104778.93元、利息、罚息请求至全部本息清偿至日止（截至2015年9月1日，被告已拖欠我行贷款利息1080.71元，罚息11.88元，本息合计105871.52元），具体数额以银行会计结算系统自动记帐记录为准。3、请求人民法院依法确认原告对被告自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权。4、请求人民法院依法判令被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司就上述债务承担连带保证责任。5、请求人民法院依法判令上述被告承担本案的全部诉讼费用。
被告李宝同未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩材料。
被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司辩称，是否拖欠贷款利息和本金，这是原告单方举证，需要有切实的证据；如原告请求优先受偿权，我方同意就优先受偿权差额部分提出担保。
经审理查明，原告于2014年10月15日与被告李宝同、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告李宝同向原告借款人民币11万元，用于购买位于沈阳市苏家屯区南京南街1033-9号（1-17-16室）建筑面积34.67平方米的房产，贷款期限120个月，即2014年10月15日起至2024年10月15日止，采用等额本息还款方法。同时被告李宝同同意用其购买的该房产作为上述11万元贷款的抵押物，并办理了抵押预告登记。被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司同意为被告李宝同的上述借款承担阶段性连带保证责任，且在合同中约定：无论贷款人在该债权是否拥有其�担保，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，均在保证责任范围内承担保证责任。上述合同签订后，原告如约发放该贷款，现被告李宝同未按合同履行还款义务，截止至2015年9月1日累计拖欠本金
104778.93元，利息1080.71元、罚息11.88元。现原告起诉来院。
上述事实，有原告的陈述，且有《个人住房（商业用房）借款合同》、借款凭证、贷款发放通知单、抵押预告登记、个贷凭证基础信息等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李宝同经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据当事人提供的证据对案件事实予以认定。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支�利息的合同。本案原告与被告李宝同、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效，双方均应遵照履行，原告已按约定向被告发放贷款，被告亦应履行按期偿还借款的义务，因被告李宝同违反约定，不能按约还款，应承担违约责任。现原告请求与解除与被告李宝同签订《个人住房（商业用房）借款合同》、并要求被告偿还全部贷款本息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对原告提出的对被告李宝同抵押登记的的房产享有优先受偿权请求，因符合合同约定及法律规定，本院予以支持。由因被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司系被告李宝同该11万元借款的保证人，原告请求判令被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司按合同约定承担保证责任，符合事实及法律规定�本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十一条之规定判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行与被告李宝同、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》终止履行。
二、被告李宝同于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行借款本金104778.93元、利息1080.71元、罚息11.88元。（截止至2015年9月1日）
三、被告李宝同于本判决发生法律效力后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行借款人民币
104778.93元的利息。（自2015年9月2日至本判决确定的债务实际清偿之日止，按合同约定及法律规定计算。）
四、如被告李宝同逾期履行本判决书第二、三项确定的给付义务，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行对被告李宝同提供抵押登记的房产（坐落于沈阳市苏家屯区南京南街1033-9号、1-17-16室、建筑面积34.67平方米）享有优先受偿权。
五、被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司对被告李宝同的上述债务承担连带保证责任。
诉讼费2420元，公告费400元、邮寄费90元，由被告李宝同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 曲 莹
人民陪审员 张玉华
代理审判员 王艳辉
二〇一五年十二月四日
书 记 员 刘 程
本案判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责�的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。