焦作市解放区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0802民初1419号
原告焦作中旅银行股份有限公司。住所地：焦作市迎宾路*号*幢1。
法定代表人张逢春，董事长。
委托代理人赵振华，河南苗硕律师事务所律师。
委托代理人吴明明，河南苗硕律师事务所实习律师。
被告郑州苏杰蔬菜有限公司。住所地：郑州市金水区农产品物流配送中心**号楼***号。
法定代表人苏留杰。
被告河南君裕宏房地产开发有限公司。住所地：郑州市金水区东明路***号。
法定代表人苏陆军。
被告苏留杰，男，汉族，1979年11月26日出生，现郑州市金水区室。
被告张霞，女，汉族，1978年10月8日出生，现河南省鹿邑县李。
原告焦作中旅银行股份有限公司（以下简称中旅银行）与被告郑州苏杰蔬菜有限公司（以下简称苏杰公司）、河南君裕宏房地产开发有限公司（以下简称君裕公司）、张霞、苏留杰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中旅银行的委托代理人赵振华、吴明明到庭参加诉讼，被告苏杰公司、君裕公司、张霞、苏留杰经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中旅银行诉称，2013年12月17日，原告与被告苏杰公司签订2013年商银借字第1217004号流动资金借款合同，合同约定被告苏杰公司在原告处借款900万元，用于购原料，借款期限为2013年12月17日至2014年12月26日，月利率为8.5‰。借款自实际提款日起按日计息，按月结息。逾期自逾期之日起计收罚息，依借款合同第一部分第3.3条，逾期罚息利率按原借款利率基础上加收50%确定。对借款人未按时支付的利息，依借款合同第二部分第9.3条规定，按逾期罚息利率计收复利。为担保债务的履行，原告与被告君裕公司签订2013年商银抵字第1217004号抵押合同。张霞、苏留杰签订自然人保证书，为借款合同提供连带责任保证，保证期间为主合同确定的债务履行期届满之次日起两年。合同签订后，原告依约足额将借款本金发放给被告苏杰公司，但被告苏杰公司却不守合同信用，未按期履行其还本付息的义务。经原告多次催要，被告苏杰公司仍未清偿本金，利息、复利、罚息也未清偿完毕。君裕公司、张霞、苏留杰未承担保证责任。以上为本案事实，有借据、借款合同等为证证明。原告认为本案涉及的各项合同、文书是各方的真实意思表示，合法有效，理应受到法律保护。原告为此起诉，请求依法判令：1、被告郑州苏杰蔬菜有限公司立即支付原告借款本金900万元及自2015年1月20日起借款全部清偿之日止的利息、复利、罚息（截止2016年5月30日累计欠息为2158915.97元）；2、被告张霞、苏留杰对第1项诉求承担连带清偿责任；3、原告与被告河南君裕宏房地产开发有限公司签订的抵押合同合法有效，原告有权在借款本息范围内就其抵押物及其变现款项优先受偿；4、四被告承担本案的诉讼费用。
被告苏杰公司、君裕公司、张霞、苏留杰未提交答辩意见。
原告中旅银行为支持自己的主张，在庭审中提交了下列证据：第一组证据，1、焦作中旅银行股份有限公司营业执照、金融许可证复印件各1份；2、准予变更登记通知书、工商局企业信息查询表各1份；证明原告主体适格。第二组证据，苏杰公司营业执照、组织机构代码证复印件、工商局企业信息查询表；2、君裕公司营业执照、组织机构代码证复印件、工商局企业信息查询表；3、张霞、苏留杰身份证复印件各1份；证明被告主体适格。第三组证据，1、2013年商银借字第1217004号流动资金借款合同1份；2、借款借据1份；3、单笔贷款帐户明细1份；证明（1）原告与被告苏杰公司存在合法有效的借款合同关系，原告依据合同约定，履行了出借的义务；（2）根据借款合同第一部分第三条、第二部分第九条，被告苏杰公司应当归还原告本金及利息，以及因未按时归还本金、利息而产生的复利、罚息。第四组证据，1、2013年商银抵字第1217004号抵押合同、房地产抵押清单、房屋他项权证；2、自然人保证书1份；证明（1）原告与被告君裕公司签订了合法有效的抵押合同，原告有权在借款本息范围内就其抵押物及其变现款项优先受偿；（2）根据自然人保证书，被告张霞、苏留杰应对借款人所欠本息承担连带保证责任。
被告苏杰公司、君裕公司、张霞、苏留杰均未发表质证意见，亦未提交证据。
本院对当事人提供的证据认证如下：对原告提交的证据，因被告无正当理由未到庭，视为其放弃了质证权利，经审查证据原件，能够证明原告的证据指向，对原告提交的证据，本院予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：2013年12月17日，原告中旅银行与被告苏杰公司签订2013年商银借字第1217004号流动资金借款合同。合同约定被告苏杰公司向原告借款人民币9000000元，用于购原料。合同约定借款期限为12个月，自2013年12月17日起至2014年12月26日止；约定的借款利率计算方式为固定利率，月利率8.5‰，在合同有效期内利率不变。上述借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率按原借款利率基础上加收50%确定。同日，原告作为债权人与被告君裕公司签订了编号为2013年商银抵字第12170043号《抵押合同》，约定被告君裕公司以其名下的位武陟县××城镇××与××交叉口西北角、××与××交叉口西北角××房房产（房产证号为武房权证木字第××号号第××号号、第00012498号第××号号、第018831号第××号号、第016272号第××号号、第016317号第××号号、第00011161号第××号号、第00011173号第××号号、第00011196号第××号号、第00011205号第××号号、第00011181号），暂作价17012800元，为该笔贷款做担保，并办理了房屋他项权证书；被告张霞、苏留杰于同日向原告提交了自然人保证书，约定被告张霞、苏留杰为该笔借款提供连带责任保证；担保范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用等，保证期间为主合同确定的债务履行期间届满之次日起两年。借款合同签订后，原告如约向被告苏杰公司发放了贷款本金，但合同到期后，被告苏杰公司未按照合同约定履行还款义务，仅将借款利息归还到2015年1月20日，本金9000000元及自2015年1月21日起的利息未归还。故原告于2016年6月27日向本院提起诉讼。
另查明，2015年9月10日，经焦作市工商行政管理局依法核准，焦作市商业银行股份有限公司将名称变更为焦作中旅银行股份有限公司。
本院认为，原、被告之间的纠纷属于金融借款合同纠纷。原、被告双方签订的借款合同，是双方的真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定向被告苏杰公司发放了贷款，已经履行了自己的合同义务，被告苏杰公司即负有按照合同约定归还借款本息的合同义务，其未按照约定归还本息的行为属于违约，应当承担合同约定的违约责任。双方签订的借款合同约定有利息、罚息、复利，逾期利息按原利率基础上上浮50%，复利以未按时支付的利息按逾期罚息利率计收。本案借款合同于2014年12月26日到期，被告自2015年1月21日起开始欠息，本金9000000元未还；关于复利及罚息，根据借款合同约定，逾期罚息利率按原借款利率8.5‰的基础上加收50%确定。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。故应以本金9000000元为基准，自2015年1月21日起计收逾期罚息，罚息利率以原利率8.5‰的基础上加收50％确定；自2015年1月21日起，对被告未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。故原告的诉讼请求成立，本院予以支持。关于担保责任的问题，原、被告双方签订的《抵押合同》，被告无异议，系双方的真实意思表示，合同合法有效，根据相关法律的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。依据上述法律规定，原告主张对抵押物及其变现款项优先受偿的诉讼请求本院予以支持。被告张霞、苏留杰为该笔借款提供了连带责任保证，在借款人未按约定履行义务的情况下，各担保人应就剩余的债务承担代为履行的义务。故原告起诉要求被告张霞、苏留杰承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。被告苏杰公司、君裕公司、张霞、苏留杰经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭，应视为其放弃对原告主张的相应事实的答辩以及举证、质证等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑州苏杰蔬菜有限公司于本判决生效之日起十日内向原告焦作中旅银行股份有限公司归还借款本金9000000元及罚息、复利（罚息的计算方法：以借款本金9000000元为基准，从2015年1月21日起按月利率8.5‰上浮50%计算至本判决确定的还款之日止；复利的计算方法：以应付而未付的利息（含逾期罚息）为基数，从2015年1月21日起按月利率8.5‰上浮50%计算至本判决确定还款之日止）；
二、原告焦作中旅银行股份有限公司对2013年商银抵字第12170043号《抵押合同》约定的被告河南君裕宏房地产开发有限公司所有的位于武陟县木城镇文化路与红旗路交叉口西北角、红旗路与朝阳一路交叉口西北角的19套房产（房产证号为武房权证木字第××号号第××号号、第00012498号第××号号、第018831号第××号号、第016272号第××号号、第016317号第××号号、第00011161号第××号号、第00011173号第××号号、第00011196号第××号号、第00011205号第××号号、第00011181号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、被告张霞、苏留杰对本判决第一项确定的还款义务负连带清偿责任。
被告若未按本判决确定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费88753元，由被告郑州苏杰蔬菜有限公司、河南君裕宏房地产开发有限公司、张霞、苏留杰承担。先由原告垫付，待执行时结清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审 判 长 宋秀梅
代理审判员 李振虎
代理审判员 孙旭伟
二〇一六年八月二十六日
书 记 员 高炎锐