上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民三（民）初字第1163号
原告周峰。
委托代理人涂定武，上海致格律师事务所律师。
委托代理人高章水，上海致格律师事务所律师。
被告陈继发。
原告周峰与被告陈继发房屋租赁合同纠纷一案，于2014年8月6日起诉来院。本院受理后，依法由审判员陈亮亮独任审判，公开开庭进行了审理。原告周峰及其委托代理人高章水到庭参加诉讼。被告陈继发经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告周峰诉称，2013年6月27日与被告签订《房屋租赁合同》，将上海市宝山区联杨路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“系争房屋”）出租给被告使用，并约定被告不得转租。合同签订当天，原告将系争房屋交付给被告。2014年5月23日，物业公司打电话给原告，表示系争房屋有群租现象，要求清理。当天原告通过物业公司找到次承租人的工作单位，是一个健身房，健身房的负责人姚青向原告介绍情况，说是被告将系争房屋借给他们单位，他们单位用系争房屋作为员工宿舍，里面大概居住了5、6个人，已经租赁了半年以上，租期到6月底结束。然后姚青让员工徐介奇带原告到系争房屋看了一下，确实很乱。原告和徐介奇说，被告违约了，原告会通知被告解除合同，但是你们可以用到6月底，希望能把门锁尽快更换，该房屋与被告没有关系了。2014年5月24日，原告通知被告解除租赁合同。2014年6月2日，原被告及徐介奇三方协商，原被告都同意解除合同，但被告要求原告赔偿室内装修2万元，原告只同意3，000元，双方没有谈成。之后原被告以电话、短信商谈装修补偿，但是都谈不拢。2014年6月25日，被告带人撬门，将被告的空调、电冰箱等物品搬走，还将装修的地板、阳台窗、洗手间的门等都拆走，还将墙面划坏。当天报警后，警方没有处理。次承租人因为没法使用，也于当天搬走了，原告确认当天收回系争房屋，直至2014年9月4日才另行出租。
原告认为，被告已付清2014年7月6日前的租金，不再返还。被告已付押金1，500元，可以返还。原告交付毛坯房，被告在系争房屋内所作的装修，经原告向其他装修单位进行咨询，价值2万元，去掉折旧还有15，000元，根据合同约定，因被告违约，装修应归原告所有，但是现在全部被被告破坏，应由被告赔偿。合同还约定违约方须支付违约金1，500元。另外，被告租赁期间水电费未付清，原告为被告垫付水电费510.41元。综上，原告起诉要求确认原被告签订的《房屋租赁合同》于2014年5月24日解除，被告赔偿原告损失15，000元，支付违约金1，500元，支付水电费510.41元。
原告周峰为证明自己的主张，向本院提供以下证据：1、2013年6月27日原告（甲方）与被告（乙方）签订的《房屋租赁合同》，主要约定原告将系争房屋出租给被告，租期自2013年7月7日至2016年7月6日，月租金1，500元，保证金1，500元；合同7.7条约定，租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租给第三人，否则甲方有权单方面解除合同，并依据合同第9条追究乙方违约责任；合同第9条约定，任何一方未按合同约定履行，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除合同，违约方须支付守约方月租金1倍的违约金；若乙方违约，乙方已经对房屋进行装修、添附的，乙方除需按本条承担违约责任外，乙方对房屋的装修、添附无偿赠与甲方；2、上海市房地产权证，载明原告为系争房屋的产权人之一；3、原告与被告（XXXXXXXXXXX）短信记录，其中原告于2014年5月24日发“……获悉你已转租并涉嫌群租，依据房屋出租合同和国家有关规定，现我郑重告之你，依法即日合同中止，希望你做好善后工作……”，被告发“……事先没有经过你的允许就将房屋更换给健身房姚老弟，非常抱歉……”等；4、2014年5月24日、5月31日、6月8日、6月25日、7月4日原被告手机通话录音，证明被告转租、原告于2014年5月24日通知解除合同、被告于2014年6月25日到系争房屋拆除装修物等事实；5、系争房屋现场照片，证明装修破坏的事实；6、2014年6月25日上海市公安局案（事）件接报回执单、上海市公安局宝山分局刘行派出所对原告及汪海涌所作的询问笔录、接报回执单，证明2014年6月25日被告带人到系争房屋拆除装修物并搬走家用电器等事实；7、水电费发票及电子缴费凭证，证明原告垫付水电费510.41元；8、2014年9月4日原告与案外人签订的《租赁合同》，证明原告将系争房屋另行出租的事实。
被告陈继发未作答辩。
鉴于被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所诉属实。
本院认为，被告经本院合法传唤拒不到庭，视其放弃抗辩权利。根据原告提供的《房屋租赁合同》、短信记录、通话录音、询问笔录等证据，可证明被告承租房屋并转租给他人以及原告于2014年5月24日通知被告解除合同等事实。根据合同约定，未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租给第三人，否则甲方有权单方面解除合同。被告未经原告同意，将系争房屋转租给他人，违反了上述约定，原告有权解除租赁合同。原告已于2014年5月24日以手机通话、短信方式通知被告终止合同，原告要求确认租赁合同于当日解除的请求，本院予以支持。因被告存在违约，原告根据合同第9条主张违约金1，500元，本院予以支持。原告为被告垫付租赁期间的水电费，应由被告承担，原告为此提供水电费发票及电子缴费凭证，证据充分，原告要求被告支付水电费的请求，本院予以支持。原告同意将押金1，500元返还给被告，本院予以确认。原告关于赔偿损失15，000元的请求，其依据是根据合同约定，被告所作装修、添附在违约后归原告所有；鉴于原告交付系争房屋时是毛坏房，被告虽然拆除部分其添加的门窗等装修物，但还有部分固定添附仍留在系争房屋无法拆除，这部分装修添附可归原告所有；至于被告拆走的装修物，因在原告收回系争房屋时已与房屋分离，故不能认定为房屋装修、添附而归原告所有；因此，原告要求被告赔偿15，000元的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告周峰与被告陈继发就上海市宝山区联杨路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》于2014年5月24日解除；
二、被告陈继发于本判决生效之日起十日内，向原告周峰支付违约金1，500元；
三、被告陈继发于本判决生效之日起十日内，向原告周峰支付水电费510.41元；
四、原告周峰于本判决生效之日起十日内，向被告陈继发返还押金1，500元；
五、原告周峰要求被告陈继发赔偿损失15，000元的诉讼请求，不予支持。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取112.50元，由原告周峰负担87.50元，被告陈继发负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陈亮亮
二〇一四年十月十日
书记员 茅海灵
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。