河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0102民初5358号
原告：河南正商中原置业有限公司，住所地郑州市中原区冉屯北路北、化肥西路东12幢2单元1层111号。
法定代表人：张敬国，该公司董事长。
委托诉讼代理人：高苏昊，该公司员工。
被告：邢文波，男，1991年1月12日出生，汉族，住河南省睢县。
原告河南正商中原置业有限公司（以下简称正商中原公司）与被告邢文波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高苏昊到庭参加诉讼，被告邢文波经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
正商中原公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的编号为150××××1892的《商品房买卖合同》；2.依法判令被告协助原告办理前述合同编号为150××××1892的《商品房买卖合同》合同备案登记注销手续、合同预告登记注销手续商品房抵押权预告登记注销手续；3.依法判令被告支付原告违约金80550元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由。2015年6月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份。合同约定房屋总价款为805505元，被告支付首付款45505元，首付欠款20万元，余款56万元以按揭贷款方式支付。被告向原告支付首付款后，一直未按约定支付剩余房款，且不按时偿还银行贷款，致使原告被扣划保证金。此后，原告向被告多次催要前述款项，被告却拒不支付。依据双方合同约定及法律规定，被告不履行付款责任，经催告后在合理期限内仍未履行的行为已经严重违约，原告有权解除合同，并要求被告按合同约定承担违约责任。因此，原告依据《中华人民共和国合同法》相关规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，请求法院依法查明事实，保护原告的合法权益。
邢文波未答辩，亦未提供证据材料。
原告正商中原公司为证明其诉请事实向本院提交了以下证据材料：1.2015年6月23日原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议各一份。证明原、被告之间存在房屋买卖关系，合同附件约定了解除合同的条件；2.《个人购房借款及担保合同》一份，保证金扣款明细一份；证明原告及被告邢文波、中国邮政储蓄银行签订借款担保合同后，被告邢文波自2016年2月至今未偿还贷款致使原告保证金账户被扣款，原告有权解除合同并要求被告承担违约金；3.河南三阳实业有限公司（以下简称三阳公司）、正商中原公司与邢文波三方于2015年6月23日签订的《借款协议书》一份（以下简称三方借款协议）。证明邢文波因购买原告房屋首付款不足向三阳公司借款20万元，由三阳公司直接支付给原告的事实。4.邮政特快专递单两份及原告公司留存的邮寄送达的律师函和解除合同通知书。证明原告向被告履行了送达告知解除合同义务。5.债权转让证明一份。证明河南三阳实业有限公司将合同权利转让给原告。
正商中原公司提交的证据1、2相互印证，能够证明原告主张事实，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的证据3、5为三方借款协议及债权转让证明，系借款合同相关材料，与本案房屋买卖合同纠纷不属于同一法律关系；证据4因原告未提供邮寄回执，无法判断是否已送达至被告，本院不予采信。
根据当事人陈述及经本院审查确认的证据，本院确认以下事实：
2015年6月23日，原告正商中原公司与被告邢文波签订《商品房买卖合同》一份。合同约定被告邢文波购买原告开发的位于中原区××北，化肥东路东8幢1单元30层3011号房屋一套，总价款为805505元。付款方式为2015年6月23日现金支付245505元，余款56万元以商业贷款方式于2015年8月13日支付。该《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第三条第6项约定：（1）买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项(包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等)，及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金；（2）买受人没有按本项第（1）小项约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约。出卖人有权选择立即解除本合同。出卖人选择解除合同的，除有权按照本合同第七条约定扣除相关费用外，还有权扣除其代买受人向按揭银行支付的全部款项。
另查明，原告正商中原公司、被告邢文波与中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行（以下简称邮政银行河南直属支行）签订了个人购房贷款及担保合同，约定贷款人邮政银行河南直属支行根据邢文波申请同意向其发放购房贷款56万元，购买位于中原区××北，化肥东路东8号楼1单元30层3011的房屋一套，贷款期限360个月，自2015年7月30日至2045年7月30日。正商中原公司承担阶段性连带担保责任。合同签订后，银行向邢文波发放了贷款，自2016年2月起至2017年12月，邢文波未偿还银行贷款，致使原告承担担保责任，被扣款68690.54元。之后，邢文波亦未向原告归还垫付款项及相应违约金
本院认为，当事人应当按照约定全面履行合同义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，另一方可以解除合同。本案中，原、被告之间签订《商品房买卖合同》及相关附件系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应依合同约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》附件四第三条第6项的约定，被告未按期归还银行贷款导致原告承担担保责任，并未按约定期限归还原告垫付款项及违约金的，原告有权解除《商品房买卖合同》，被告邢文波自2016年2月开始逾期偿还银行贷款，导致原告连续23个月被银行扣款，且邢文波至今未向原告归还被扣款项及相应违约金，原告已经具备了《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第三条第6项约定的解除权的行使条件，故原告要求解除双方签订的编号为150××××1892的《商品房买卖合同》并协助办理合同备案登记注销手续、合同预告登记注销手续的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因涉案房屋抵押权人为案外人邮政银行河南直属支行，原告并非抵押合同权利义务人，要求注销抵押权预告登记，本院不予支持。关于原告要求被告按三方借款协议约定支付违约金的请求，本院认为，因三方借款协议与房屋买卖合同是两个不同的法律关系，本案不予一并处理。被告邢文波经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等程序性权利，应承担对其不利的法律后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定判决如下：
一、原告河南正商中原置业有限公司与被告邢文波2015年6月23日签订的编号为1500201****的《商品房买卖合同》自本判决生效之日起解除；
二、被告邢文波于本判决生效之日起三十日内协助原告河南正商中原置业有限公司办理《商品房买卖合同》备案登记注销手续、商品房预告登记注销手续；
三、驳回被告原告河南正商中原置业有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决上述指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费1814元、公告费260元，共计2074元，由被告邢文波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判长 徐红展
审判员 高 青
审判员 王志红
二〇一七年十二月三十日
书记员 王 源