广东省揭阳市榕城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）揭榕法民二初字第272号
原告中国农业银行股份有限公司揭阳城区支行，住所地：揭阳市东山区。
负责人郑少瑜，行长。
委托代理人林胜、郑泽然，该行职员。
被告叶洁珣，女，汉族，住揭阳市榕城区。
被告邢伟昭，男，汉族，住揭阳市榕城区。
被告揭阳市顺风房地产开发有限公司，住所地揭阳市榕城区。
法定代表人郑礼顺。
原告中国银行股份有限公司揭阳城区支行（下称农行揭阳城区支行）诉被告叶洁珣、邢伟昭、揭阳市顺风房地产开发有限公司（下称顺风公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行揭阳城区支行的委托代理人林胜到庭参加诉讼；被告叶洁珣、邢伟昭、顺风公司经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月16日原告与被告叶洁珣、邢伟昭、揭阳市顺风房地产开发有限公司签订No.44020120130063328号《个人购房担保借款合同》，由叶洁珣、邢伟昭夫妻提供位于揭阳市区仙彭路以西、双彭路以南地段榕东新城一期2幢801号房产作为贷款抵押担保，同时由开发商揭阳市顺风房地产开发有限公司提供阶段性保证担保，并依法办理抵押登记手续，房地产他项权证号码列：粤房地预登揭阳市字第0003007217号。根据合同约定，被告叶洁珣于2013年6月1日向原告借款人民币72万元，到期日是2023年5月31日，借款用途为购买住房，还款方式为等额本息分期还款，年利率6.55%。被告已归还部分本息，现借款已逾期3期，被告未依约履行还款义务，尚结欠原告借款本金615391.92元及利息11049.21元（利息计至2015年9月28日），原告经多次催讨未果，被告已构成违约，为维护我行的合法权益，据此，请求判令：1.被告叶洁珣归还向原告借款本金615391.92及利息11049.21元（利息计至2015年9月28日，2015年9月29日起利息按《个人购房担保借款合同》约定收取）；2、原告对被告叶洁珣、邢伟昭提供的抵押物享有优先受偿权；3、判令第三被告揭阳市顺风房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案的一切诉讼费用由被告承担。
被告叶洁珣、邢伟昭、顺风公司没有答辩。
经审理查明，被告叶洁珣、邢伟昭为夫妻关系。2013年5月16日原告与被告叶洁珣、邢伟昭、揭阳市顺风房地产开发有限公司签订No.44020120130063328号《个人购房担保借款合同》，约定：借款人叶洁珣向贷款人中行揭阳城区支行贷款金额为人民币720000元，期限为120月，自2013年6月1日至2023年5月31日，借款用途为借款人支付其购买位于揭阳市区仙彭路以西、双彭路以南地段榕东新城一期2幢801号房产的购房款，贷款利率为浮动利率，还款方式为等额本息分期还款，年利率6.55%。每月的20日为还款日；若借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款，视为违约；当出现违约情形时，贷款人有权行使的权利包括宣布贷款立即到期，要求借款人全额赔偿；被告叶洁珣、邢伟昭提供其共有的位于揭阳市区仙彭路以西、双彭路以南地段榕东新城一期2幢801号房产作为上述借款的抵押物，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；2013年5月31日，揭阳市房产管理局为该房产办理了预购商品房抵押权预告登记（证号列：粤房地预登揭阳市字第0003007217号）；被告顺风公司为被告叶洁珣上述借款提供连带责任保证。被告叶洁珣、邢伟昭、顺风公司均在上述借款合同中签字和盖章。2013年6月1日，原告依约向被告叶洁珣发放了贷款人民币720000元。自2013年6月1日起，被告叶洁珣开始按约定付还原告本息，但自2015年5月21日起就开始没有付还原告借款本息，至今尚欠原告借款本金人民币本金615391.92元及尚欠利息截止至2015年9月29日利息11049.21元。
上述事实，有下列证据证明：原告的《营业执照》、《金融许可证》、被告叶洁珣、邢伟昭的身份证复印件、结婚证复印件、被告顺风公司的《企业法人营业执照》、个人贷款申请审批表、个人购房担保借款合同、借款凭证、欠贷欠息余额凭证、商品房买卖合同、借款申请表、预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记以及当事人的陈述等为证。
本院认为，被告叶洁珣作为借款人、被告邢伟昭作为抵押房屋的共有人、被告顺风公司作为保证人与原告农行揭阳城区支行签订的个人购房担保借款合同，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，且办理了房屋预告抵押登记手续，应认定为有效。农行揭阳城区支行依约定履行合同，向被告叶洁珣发放了贷款，原告履行了合同约定的义务，但被告叶洁珣自2015年5月21日起开始拖欠贷款本息，被告顺风公司也未有履行保证责任，均已构成违约，符合合同约定的原告农行揭阳城区支行有权提前收回全部贷款本息以及要求被告顺风公司履行保证责任的条件。截止至2015年9月29日，被告叶洁珣已累计拖欠原告农行揭阳城区支行贷款本金人民币615391.92元、利息人民币11049.21元。因此，原告农行揭阳城区支行请求叶洁珣偿还借款及利息和要求被告顺风公司对被告叶洁珣不能清偿的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定被告叶洁珣、邢伟昭以其所有的位于揭阳市区仙彭路以西、双彭路以南地段榕东新城一期2幢801号的房屋为上述借款提供抵押担保并办理了预告抵押登记，该房产至今未办理产权登记手续，故原告农行揭阳城区支行要求对抵押物主张优先受偿权的请求，于法有据，本院予以支持。被告叶洁珣、邢伟昭、顺风公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证等诉讼权利，由此产生的法律后果由被告自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶洁珣应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司揭阳城区支行借款人民币615391.92元及利息（自2015年5月21日起至还款之日止，按《个人购房担保借款合同》约定计算）。
二、原告中国农业银行股份有限公司揭阳城区支行对被告叶洁珣、邢伟昭共有的位于揭阳市区仙彭路以西、双彭路以南地段榕东新城一期2幢801号的房屋在折价或者以拍卖、变卖后所得的价款在第一项判决确定的款项范围内享有优先受偿权。
三、被告揭阳市顺风房地产开发有限公司对本判决判决第二项确认的抵押物优先受偿后不足清偿部分承担连带清偿责任，清偿后，有权向被告叶洁珣追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10064元，由被告叶洁珣、邢伟昭、揭阳市顺风房地产开发有限公司连带负担。三被告应于本判决生效后五日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈娜珊
审 判 员 陈岳葵
人民陪审员 黄晓林
二〇一六年三月三十一日
代书 记员 陈淡娜
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