广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江民一初字第860号
原告卢某。
委托代理人刘迎松，广西祥泰律师事务所律师。
被告李某。
委托代理人潘志航，南宁市伟信法律事务所法律工作者。
原告卢某与被告李某离婚后财产纠纷一案，本院于2014年5月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2014年7月8日、2015年9月30日，两次公开开庭进行审理，并已言词辩论终结。原告卢某的委托代理人刘迎松律师，被告李某的委托代理人潘志航，到庭参加诉讼。本案鉴定期间，不计入审理期限。本案已审理终结，当庭宣判。
原告卢某诉称：原告与被告于××××年××月××日登记结婚，于1998年1月22日在南宁市江南区人民法院调解离婚。双方婚姻关系存续期间，共同向南宁建宁水务投资集团有限责任公司购买了坐落于南宁市亭洪路×号×栋×单元××号房屋一套，该房享受了原告与被告的工龄折扣和其他优惠福利，为原告与被告的共同财产。该房屋在双方离婚时未处理，只确定由被告居住使用。现该房屋已经办理了房屋所有权证，属于可以分割的财�。为维护原告的合法权益，提起诉讼，请求法院判决：一、确认坐落于南宁市亭洪路×号×栋×单元××号房屋为原告与被告共同共有，被告于判决生效之日起三个工作日内协助原告到房产登记部门办理增加该房屋共有权人的事宜；二、被告自2014年6月1日起，每月向原告支付房屋使用费500元直至被告不再使用该房屋；三、被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告部分变更其诉讼请求，将“被告于判决生效之日起三个工作日内协助原告到房产登记部门办理增加该房屋共有权人的事宜”变更为“被告向原告支付该房屋价值50%的房屋补偿款”。
被告李某辩称：按照法律规定，夫妻解除婚姻关系应处理好共同财产和债权债务问题。在原告、被告双方离婚时，讼争房屋没有办理房屋所有权证，未能处理，后来办理了房屋所有权证。现在原告才提出分割，没有事实和法律依据。声明：请求法院驳回原告诉讼请求。
归纳本案的争议焦点：一、讼争房屋应如何分割处理？二、原告主张房屋使用费，是否成立？
原告提交的证据材料：1.本院（1998）江民初字第47号《民事调解书》；2.南宁建宁水务集团有限责任公司关于讼争房屋的文件7份；3.南宁市房地产档案馆关于讼争房屋的文件13份；4、房屋所有权证存根；5.《民事裁定书》、《协助执行通知书》、《解除财产保全裁定书》。
被告提交的证据材料：1.原告现任丈夫的户籍证明；2.原告再婚的婚姻登记档案；3.原告与现任丈夫共同共有房屋的房产档案。
经当事人申请，本院依法委托广西科正房地产评估有限公司对讼争房屋的市场价格、房屋装修价值进行评估。广西科正房地产评估有限公司出具科正评报字（2014）第2071802号《房地产评估报告》，评估意见：坐落于南宁市亭洪路×号×栋×单元××号房，65.88平方米，折算单价4220／平方米，总价278000元；广西科正房地产评估有限公司出具科正评报字（2014）第2120302号《房地产评估报告》，评估意见：坐落于南宁市亭洪路×号×栋×单元××号房的装修价值23900元（其中含：地砖1746.42元、卫生间地面45.71元）。原告预交了评估费2890元。
原告与被告对两份评估报告无异议。
本院对证据的审核认定：当事人无异议的事实与证据，本院予以采信。本案原告认为，讼争房屋的地板砖为原告与被告离婚前的原状；被告认为，被告与原告离婚后再婚前，需要对讼争房屋重新装修。本院认为，根据评估报告，结合原告与被告的陈述、讼争房屋照片，被告再婚前对讼争房屋重新装修合情合理，本院予以采信；双方对该房屋的瓷砖地面部分未翻新无争议的，此部分应予�抵2000元，计入讼争房屋总价；则房屋总价计280000元。
经审理查明：1992年12月，原告与被告共同向原南宁市自来水公司申请购买房改房，原告与被告合计工龄达24年。
原、被告于××××年××月××日在南宁市江南区人民政府登记结婚，婚后未生育子女。
1993年至1997年，原告和被告共同与南宁建宁水务投资集团有限责任公司（原南宁市自来水公司）办理交纳房款，申请评估讼争房屋、确定评估价格、确定产权比率、签订购房合同等事宜。
原告与被告诉至本院，要求离婚。本院于1998年1月22日作出（1998）江民初字第47号《民事调解书》，确认：原告与被告离婚；长虹29寸电视机一台、海尔洗衣机一条、新飞电冰箱一台、日立空调一台，归原告所有，货车一辆，归被告所有；坐落于南宁市亭洪路×号×栋×单元××号房由被告使用。
坐落于南宁市亭洪路×号×栋×单元××号房，于1999年3月1日办理的《房屋所有权证》，房屋所有权人登记为被告李某一人，砖混结构，65.88平方米，附记：1993年12月向市自来水公司购买房改出售的全部产权，总价款32833.75元（1998年补齐房款）。
讼争房屋经评估，现市场价约合人民币280000元；该房屋装修由被告一人出资的部分，价值约21900元。
本院认为：当事人的合法权益受法律保护。
坐落于南宁市亭洪路×号×栋×单元××号房，是原告和被告共同向原南宁市自来水公司申请购买的房改房，原告与被告提出申请、签订合同和交纳房款等事宜，发生在原告与被告的婚姻关系存续期间，该房屋的房款折扣，使用了原告与被告的工龄等福利；且原告与被告在婚后采用共同财产制的，该房屋办理所有权证的时间（1999年3月1日）虽在原告和被告离婚之后、房屋虽登记在被告一人名下，但根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条第二款之规定，该房屋应认定为原告与被告共同共有。原告与被告离婚后，财产共有的基础丧失，现原告主张分割该房屋的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十条：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，�所得价款进行分割。”之规定，讼争房屋可确认归被告一人所有，被告应在一年内向原告支付房屋补偿款140000元；被告不履行上述义务的，原告可向被告支付房屋补偿款140000元、装修补偿款21900元之后，取得该房屋的全部所有权；若原告与被告均不履行上述支付补偿款的义务的，原告与被告均可申请拍卖该房屋，就所得价款进行分割。
讼争房屋由原告与被告共同共有，原告主张由被告支付房屋使用费，没有事实和法律依据，本不予支持。
本案因双方当事人各执己见而调解不成。
本判决的基础已明确，当事人其余主张、抗辩及所提证据，经审查后，认为均与本案结论无关，故不再一一论述，特予说明。
综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第（五）项、第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民�和国婚姻法〉若干问题的解释》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告李某在2016年9月30日前，向原告卢某支付房屋补偿款人民币140000元，此后确认坐落于南宁市亭洪路×号×栋×单元××号房屋归被告李某单独所有；
二、被告李某逾期不履行上述义务的，原告卢某可以在2016年10月7日之前，向被告支付房屋补偿款140000元、装修补偿款21900元，此后确认坐落于南宁市亭洪路×号×栋×单元××号房屋归原告卢某单独所有；原告履行支付补偿款义务之后七日内，被告李某应协助原告卢某将坐落于南宁市亭洪路×号×栋×单元××号房屋的所有权，由被告李某变更登记至原告卢某名下，被告李某不履行协助义务的，原告卢某可凭本案生效判决书，向南宁市不动产登记机关，申请将坐落于南宁市亭洪路×号×栋×单元××号房屋的所有权，由被告李某变更登记至原告卢某名下；
三、本案原告卢某、被告李某均不履行上述付款义务的，二人均可申请将坐落于南宁市亭洪路×号×栋×单元××号房屋进行拍卖，所得价款扣除装修款21900元归被告李某个人所有之后的剩余款项，由原告卢某、被告李某各分得50%；
四、驳回原告卢某其他诉讼请求。
案件受理费7300元，由原告卢某负担3650元，由被告李某负担3650元。本案评估费2890元，由原告卢某负担1445元，由被告李某负担1445元。
上述义务，义务人应于本判决规定的履行期限内履行完毕；根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，被执行人不履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，被执行人未履行其他义务的，应当支付迟延履行金；权利人可在本案生效判决�规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费7300元，款汇：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”），帐号20×××28。上诉人逾期不交，又不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李立勋
人民陪审员 饶保祥
人民陪审员 覃新凤
二〇一五年九月三十日
书 记 员 黄友双
附法律条文：
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（五）其他应当归共同所有的财产。
第三十九条第一款离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》
第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。