上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪01民终54号
上诉人（原审被告）：上海贝赛尔建材发展有限公司，住所地上海市普陀区新江路100号193幢。
法定代表人：朱黎明，总经理。
委托诉讼代理人：朱晓燕，公司员工。
委托诉讼代理人：葛蔓，上海普世律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：上海广房混凝土制品有限公司，住所地上海市金山区山阳镇新江村倪家3018号。
法定代表人：陈奎均，执行董事。
委托诉讼代理人：徐忠辉，上海金亭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐晓怡，上海金亭律师事务所实习律师。
上诉人上海贝赛尔建材发展有限公司（以下简称贝赛尔公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市金山区人民法院（2016）沪0116民初3416号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月9日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人贝赛尔公司的法定代表人朱黎明及其委托诉讼代理人朱晓燕、葛蔓，被上诉人上海广房混凝土制品有限公司（以下简称广房公司）的委托诉讼代理人徐忠辉、徐晓怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
贝赛尔公司上诉请求：撤销原判，依法改判驳回被上诉人广房公司的原审诉请。事实和理由：根据上诉人与上海金山区XX镇XX村村民委员会签订的《土地租用协议书》，自2016年4月1日起，上诉人为位于金山区XX镇XX村XX组的土地使用权利人，被上诉人已经无权使用上诉人租赁的土地及地上建筑。原审要求上诉人搬离，没有依据。由于土地面临拆迁，故双方协商上诉人不缴纳租金，上诉人不存在违约行为。
被上诉人广房公司辩称，其不同意上诉人贝赛尔公司的上诉请求。上诉人与村委会签订的合同是无效的。村委会的情况说明明确2011年7月协议产生的原因是为上诉人将企业注册地转到系争土地。2011年7月至今，上诉人没有按照协议支付使用费给村委会，而被上诉人提供证据证明2016年12月所有的土地费用是被上诉人支付给村委会的。被上诉人与村委会签订的协议在2016年到期，之后双方没有续签是因为该土地纳入减量化计划，故被上诉人、村委会达成不签订书面协议的意见，但在减量化前，土地费用仍然由被上诉人向村委会支付。故请求二审驳回上诉，维持原判。
2016年4月，广房公司向一审法院起诉请求：1、贝赛尔公司立即搬离并将租赁房屋归还广房公司；2、贝赛尔公司支付自2016年7月1日至实际交付房屋日止的房屋使用费［按工业厂房租赁合同约定的租金每天990.74元（人民币，下同）]；3、贝赛尔公司支付逾期支付租金的违约金（以180,810元为基数，按日万分之五计算，从2015年7月1日算至2016年1月31日止，计18,985元；以130,810元为基数，按日万分之五计算，从2016年2月1日算至2016年4月29日止，计5,886元；以180,180元为基数，按日万分之五计算，从2016年1月1日算至2016年4月29日止；三项合计35,719元）。
一审法院认定事实：2007年12月25日，广房公司获得建设用地规划许可证，在XX镇XX村XX组建造工业厂房（以下简称涉案厂房）。2011年3月25日，广房公司、贝赛尔公司签订《工业厂房租赁合同》，约定：广房公司出租给贝赛尔公司的厂房坐落在金山区XX镇XX村XX组内，工大路东侧广房公司厂房，建筑面积为3149.68平方米，厂房使用面积占地总面积14197.58平方米，贝赛尔公司承租日起，涉及与当地村借地费用包含在贝赛尔公司支付的租金内。租赁期限五年，自2011年7月1日起至2016年6月30日止。该厂房每年租金为328,000元，第一、二年，年租金不变，第三年起年租金，每2年递增5%。租金采用先付款后使用的方法。实行每半年预付一次的方式。贝赛尔公司支付租金，支付日期为每年的7月1日和1月1日，各支付半年租金；租金到款后，广房公司开具收款凭证。贝赛尔公司不能按期交付租金，每逾期一日应按所欠金额的万分之五承担滞纳金。如遇政府规划征用土地，贝赛尔公司无条件服从政府的相关规划，在接到政府有关部门书面通知规定撤离的时间前，贝赛尔公司迁出本租赁场所并将其移交广房公司。租金余额由广房公司一次性退还。政府部门对本租赁场所进行动迁补偿，获得的补偿部分双方达成如下约定：1、广房公司的房屋及场地建筑物补偿金归广房公司所有；2、贝赛尔公司租赁后增加的土建、设施装修费用补偿金部分，相应归贝赛尔公司所有；3、贝赛尔公司停工损失费用的相应补偿金，由双方五五开享有；4、贝赛尔公司的设备动迁补偿金，归贝赛尔公司所有。
原审另查明，2015年7月1日至2016年6月30日的租金贝赛尔公司于2016年1月1日支付50,000元，剩余租金于2016年4月29日付清。现租赁期限已经届满，贝赛尔公司未搬离。
庭审中，贝赛尔公司提供了XX镇XX村民委员会与贝赛尔公司的土地租用协议书，用以证明贝赛尔公司的土地租赁期限没有到期。贝赛尔公司提供了照片证明合同约定的厂房未全部交给贝赛尔公司，用以证明广房公司有违约行为。
一审法院认为，广房公司、贝赛尔公司之间的工业厂房租赁合同合法有效，双方均应按约履行，现租赁合同已经届满，且广房公司已表示不再续租，故双方之间的租赁关系已经终止，贝赛尔公司占有涉案厂房于法无据，应予搬离。考虑到贝赛尔公司搬离需要时间，故法院酌定合理期限为一个月。合同到期至实际搬离日止，贝赛尔公司仍占有涉案厂房，应支付广房公司占有使用费，标准同最后一年租金，即年租金361,620元计算。关于贝赛尔公司称广房公司默认其可以逾期支付租金的抗辩，法院认为贝赛尔公司一直不按约定期限履行支付租金的行为不代表双方对于付款时间进行变更，在租赁期限内贝赛尔公司应按照合同约定支付租金，现贝赛尔公司逾期支付，广房公司主张违约金，于法有据，法院予以支持,具体金额计算方式如下：以180,810元为基数，按日万分之五计算，从2015年7月1日算至2016年12月31日止，计16,634.5元；以130,810元为基数，按日万分之五计算，从2016年1月1日算至2016年4月29日止，计7,848.6元；以180,180元为基数，按日万分之五计算，从2016年1月1日算至2016年4月29日止；合计35,331.1元。关于贝赛尔公司提出的土地租赁合同，可另行主张，本案中不作认定。关于贝赛尔公司提供的照片，难以证明广房公司的违约事实，法院不予采纳。判决：一、被告上海贝赛尔建材发展有限公司于判决生效之日起一个月内搬离坐落于XX镇XX村XX组内的工业厂房并将厂房归还原告上海广房混凝土制品有限公司；二、被告上海贝赛尔建材发展有限公司于判决生效之日起十日内支付原告上海广房混凝土制品有限公司自2016年7月1日至实际搬离日止的房屋占有使用费（按年租金人民币361,620元计算）；三、被告上海贝赛尔建材发展有限公司于判决生效之日起十日内支付原告上海广房混凝土制品有限公司违约金人民币35,331.1元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币5,974元，由被告上海贝赛尔建材发展有限公司承担。
经本院审理查明，原审认定事实无误，本院依法予以确认。
原审中，贝赛尔公司提供其与XX镇XX村民委员会签订的《土地租用协议书》，上载“土地租用期限为拾年，自2011年7月至2021年6月底止”，欲证明贝赛尔公司与土地所有者签订了土地租赁合同，期限没有到期。广房公司对该证据的真实性没有异议，但认为是无效协议。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。本案中，上诉人贝赛尔公司主张其与XX镇XX村民委员会签订了《土地租用协议书》，且租赁期限没有到期，而被上诉人广房公司与XX镇XX村签订的《土地租赁合同》已经到期，故被上诉人无权要求上诉人搬离涉案厂房，但本院注意到，其一，上诉人与XX镇XX村民委员会签订的《土地租用协议书》约定租赁期限自2011年7月至2021年6月，但上诉人未能提供证据证明其在上述期限内向山阳镇向阳村民委员会支付过土地租用费；其二，上诉人与被上诉人签订的《工业厂房租赁合同》约定被上诉人出租给上诉人厂房，涉及与当地村借地费用包含在上诉人支付的租金内，事实上，被上诉人亦根据其与XX镇XX村签订的《土地租赁合同》向村里支付土地租赁费，故本院有理由认定虽然上诉人与XX镇XX村民委员会签订《土地租用协议书》，但上述协议书并未实际履行，上诉人以协议书为由不予搬离涉案厂房，缺乏依据，本院难以支持。鉴于上诉人与被上诉人签订的《工业厂房租赁合同》已经届满，且被上诉人已表示不再续租，故原审根据本案事实判令上诉人搬离涉案厂房、支付房屋占有使用费及违约金，并无不当，本院依法予以维持。上诉人贝赛尔公司的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费人民币5,974元，由上诉人上海贝赛尔建材发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈懿欣
代理审判员 潘俊秀
审 判 员 翟从海
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 周 益
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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