广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第2448号
原告：肖结炫，男，汉族，住广东省中山市石岐区，公民身份号码×××7654。
委托代理人：郎鸣镝、吴玉玑，广东邦仁律师事务所律师。
被告：廖长伦，男，汉族，住广西隆林各族自治县，公民身份号码×××2319。
原告肖结炫诉被告廖长伦民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月21日受理后，依法组成合议庭于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告肖结炫委托代理人吴玉玑到庭参加诉讼，被告廖长伦本院公告传唤，公告期限届满未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告肖结炫诉称：2015年2月2日，原告与被告廖长伦签订抵押担保借款合同，约定被告向原告借款70万元用于资金周转，借款期限从2015年2月6日起至2015年5月5日止，被告以其自有的房地产作为抵押担保物，抵押担保的范围为合同项下的70万元借款本息、违约金及实现债权的一切费用。合同签订后，原、被告办理了房地产抵押登记手续。原告按约定将借款支付被告，被告也支付了借款期限内的利息。借款期限届满后，被告未依约归还借款，经原告多次追讨未果。综上，原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求判令：1.被告向原告返还借款本金70万元及支付违约金（计算方法：以借款本金70万元为基数，从借款期限届满次日即2015年5月6日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计至清偿之日止，暂计至2015年8月6日为33949元）；2.原告对被告提供抵押的房地产（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0115002773号）享有优先受偿权（范围包括借款本金70万元、违约金、案件受理费）；3.诉讼费由被告承担。
庭审中，原告变更诉求1为：被告廖长伦向原告偿还借款691950元及逾期付款违约金（以691950元为基数，从2015年5月6日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍算至清偿之日止）；明确诉求3中的诉讼费胜诉后由被告迳付原告。
原告对其主张的事实以及诉讼请求在举证期限内提供的证据有：1.抵押担保借款合同及收据；2.他项权证；3.银行转账凭证；4.中国人民银行货币政策司金融机构人民币贷款基准利率表。
被告廖长伦在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。
经审理查明：肖结炫经他人介绍认识廖长伦。2015年2月2日，肖结炫（甲方）与廖长伦（乙方）签订抵押担保借款合同（以下简称借款合同），约定：乙方因资金周转向甲方借款700000元；借款期限从2015年2月6日起至2015年5月5日止，借款期限的起始日及利息以甲方交付借款之日为准；借款期内的利息按月息2.5%计算；乙方自愿以自有的中山市古镇镇中兴大道乐丰花园2期金碧轩C幢1303房的房地产［土地证号：中府国用（2011）第易10000**号，房产证号：02××40］作为抵押担保物，抵押担保范围为本合同项下的700000元借款本息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；如乙方逾期偿还本金及支付利息，则乙方应从逾期之日起根据所欠款项按每日千分之一点五支付违约金。合同还约定了其他事项。合同签订当天，肖结炫与廖长伦就中山市古镇镇中兴大道乐丰花园2期金碧轩C幢1303房办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0115002773号），同时肖结炫向廖长伦交付了现金18398元用于支付办理抵押登记时需支付的手续费以及中介费等费用。同月4日，肖结炫通过银行向廖长伦汇款681602元，收款当天廖长伦向肖结炫出具收据，确认已收到肖结炫借款共700000元（18398元＋681602元）的事实。借款后，据肖结炫陈述，2015年2月4日至5月5日期间廖长伦向肖结炫支付了利息共45500元。借款期限届满后，廖长伦对借款本金未依约清偿，肖结炫经追讨无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查：2014年11月22日至2015年2月28日期间、2015年3月1日至2015年5月10日期间中国人民银行公布的同期一年以内（含一年）期的贷款基准利率分别为年利率5.60%、5.35%。庭审中，肖结炫自愿调整从出借之日即2015年2月4日起至借款期限届满之日即2015年5月5日止的借款利息按照年利率5.35%的四倍计算，并明确廖长伦需支付上述期间（按3个月计算）的借款利息为37450元（700000元×5.35%／年×4÷12个月×3个月）。因上述期间廖长伦已实际支付的利息为45500元，扣除其应支付的利息37450元后，余款8050元（45500元-37450元）用于抵扣借款本金。综上，肖结炫明确要求廖长伦清偿的借款本金为691950元（700000元-8050元），违约金则从借款期限届满次日即2015年5月6日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。肖结炫与廖长伦签订的借款合同系当事人真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，对当事人均具有约束力。该借款合同、收据、银行转账凭证及他项权证及等证据可以充分证实肖结炫与廖长伦之间分别存在合法有效的借贷关系，廖长伦未到庭应诉亦未提交相反证据予以反驳，本院采信肖结炫的陈述及证据，认定廖长伦向肖结炫借款700000元。廖长伦未依约清偿欠款，已构成违约，应承担清偿欠款本金、利息及支付违约金等违约责任。
关于利息计算问题，借款合同约定借款期间月利率2.5%，该利率约定超出了《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度，超出部分的利息不予保护”的规定，对于超出部分依法应不予保护。根据肖结炫的自认可知，借款期间廖长伦已付利息款45500元，现肖结炫自愿按年利率5.35%的四倍计收借款期间的利息37450元，剩余利息8050元抵扣本金，并要求廖长伦偿还尚欠借款本金691950元，既没有损害廖长伦权益且减免了廖长伦的责任承担，于法无悖，本院予以准许。关于违约金计算问题，合同约定廖长伦逾期偿还本金及利息的，应从逾期之日起根据所欠款项按每日千分之一点五支付违约金。现肖结炫自愿调低为从2015年5月6日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍算至清偿之日，既不超出双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。
关于优先受偿权问题。对于借款合同内的700000元借款、利息、违约金以及实现债权的费用，肖结炫与廖长伦已就廖长伦提供的位于中山市古镇镇中兴大道乐丰花园2期金碧轩C幢1303房的房地产办理抵押登记手续。现廖长伦未依约清偿债务，肖结炫有权以该财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在合同项下的债权范围内享有优先受偿权。故肖结炫诉请就中山市古镇镇中兴大道乐丰花园2期金碧轩C幢1303房的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款在合同项下的债权范围内享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。
廖长伦经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，其应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告廖长伦于本判决发生法律效力之日起七日内向原告肖结炫偿还借款691950元及逾期付款违约金（以691950元为基数，从2015年5月6日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍算至清偿之日止）；
二、原告肖结炫有权就被告廖长伦提供的抵押物即位于中山市古镇镇中兴大道乐丰花园2期金碧轩C幢1303房的房地产［土地证号：中府国用（2011）第易10000**号，房产证号：02××40］折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告廖长伦所有。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11059元（原告肖结炫已预交），由被告廖长伦负担（被告廖长伦在本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告肖结炫）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 丁向娜
审 判 员 梁泳诗
人民陪审员 黄丹民
二〇一五年十二月八日
书 记 员 谢雅怡
冯冰冰
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