温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第1516号
原告：中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行，住�地：温州市龙湾区永中街道万鑫锦园第1-6幢裙房128、129、130、131、132、133、210、211、212、313室。
负责人：吴宝善。
委托代理人（特别授权代理）：余建金、管建宇，系中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行职员。
被告：方德福。
被告：张玉钗。
被告：方健。
原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行（下称农业银行龙湾支行）为与被告方德福、张玉钗、方健金融借款合同纠纷一案，于2015年10月10日向本院起诉，诉请：1.请求判令被告方德福、张玉钗向原告支付贷款本金人民币200万元、利息、逾期利息、复利，其中利息从2015年6月21日起至2015年7月1日，以本金200万元为基数，按年利率7.26%计收利息；从2015年7月2日起至债务清偿之日，以本金200万元为基数，按年利率10.89%计收逾期利息。以2015年7月1日后每一结息日对应的当期尚欠正常利息为基数，从相应结息日起，按年利率10.89%计收正常息复利，以2015年7月1日后每一结息日对应的当期尚欠逾期利息为基数，从相应结息日起，按年利率10.8%计收逾期利息复利。暂算至2015年7月17日，正常息4436.67元、罚息9680元、正常息复利21.47，本息合计2014138.14元。详见利息计算表；2.判令被告方福德所有的位于永中街道江锦家园9幢1009室（房屋产权证号：温房权证龙湾区字第××号）、方健所有的位于永中街道江锦家园9幢1010室（房屋产权证号：温房权证龙湾区字第××号）的房产对上述第一项诉讼请求所列的债务向原告承担抵押担保责任，原告对上述房产拍卖、变卖、或折价款在286万元范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费由众被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2015年11月9日公开开庭进行审理。原告农业银行龙湾支行的委托代理人余建金到庭参加诉讼，被告方德福、张玉钗、方健经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2014年6月26日，被告方德福作为借款人及抵押人、被告方健作为抵押人与原告签订了合同编号为33020120140062269的《最高额担保个人借款合同》。合同约定：自2014年6月26日起至2017年6月25日止，借款人可以在人民币贰佰万元整的借款本金额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，借款利率适用固定利率。担保人自愿为本合同项下借款人与贷款人发生的债务提供担保，担保的债务最高余额为人民币贰佰捌拾陆万元整；担保人同意以登记在方德福名下的位于温州市龙湾区永中街道江锦家园9幢1009室（房屋产权证号为：温房权证龙湾区字第××号）的房�提供担保，提供抵押担保的最高余额为161万元；担保人同意以登记在方健名下的位于温州市龙湾区永中街道江锦家园9幢1010室（房屋产权证号为：温房权证龙湾区字第××号）的房产提供担保，提供抵押担保的最高余额为125万元；担保范围包括：本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；借款人在上述期间和最高借款本金余额内申请用款时，贷款人有权根据借款人资信、借款用途、还款能力、抵押物价值、保证人担保能力、贷款人经营状况等进行审核，贷款人审批同意后发放借款的，双方不再逐笔签订借款合同，亦无须逐笔办理担保登记手续；本合同项下�笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准，借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。上述抵押担保的房产于2014年7月1日经温州市房产管理局抵押登记，他项权证编号为温房他证龙湾区字第10188**、1018884号。
2014年7月2日，原告依约向被告方德福发放贷款人民币200万元，期限自2014年7月2日至2015年7月1日，还款方式为一次性还本，按月还息，借款采用固定利率，借款执行利率为7.26%，逾期利率为10.89%。被告方德福于借款凭证上签字确认上述内容。贷款后，被告正常付息至2015年6月20日，尚欠借款本金200万元。
另，被告方德福、张玉钗系夫妻关系，本案借款发生在婚姻关系存续期间。
本院认为，原告农业银行龙湾支行与被告方德福、方健签订的《最高额担保个人借款合同》合同关系均系各方真实意思表示，依法成立、合法有效，受法律保护。被告方德福未按合同约定履行偿还贷款本息的行为已构成违约。借款期限届满后至今，被告方德福尚欠原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行贷款本金200万元及利息事实清楚，证据充分。现原告起诉要求被告方德福清偿上述款项及按合同约定支付利息、逾期利息、期内利息的复利，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。虽然合同约定了复利，但原告要求对逾�利息再计收复利，缺乏依据，本院不予支持。因本案诉争借款发生于两被告方德福、张玉钗婚姻关系存续期间，故该借款系两被告夫妻共同债务，依法应由两被告共同清偿。
被告方德福、方健自愿以其所有房产作为抵押物为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法成立，有权对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款分别在最高限额161万元、125万元范围内优先受偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十一条，《最高人民法院关于适用�中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方德福、张玉钗于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金200万元及利息（自2015年6月21日起按年利率7.26%计算至2015年7月1日止为4436.67元）、逾期利息（以本金200万元为基数，自2015年7月2日起按年利率10.89%计算至本金清偿之日止）、复利（以4436.67元为基数，自2015年7月2日起按年利率10.89%计算至利息清偿之日止）；
二、若被告方德福、张玉钗未履行上述第一项债务，原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行有权对被告方德福名下的位于温州市龙湾区永中街道江锦家园9幢1009室的房产（房屋产权证号为：温房权证龙湾区字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为33020120140062269的《最高额担保个人借款合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额161万元为限）；
三、若被告方德福、张玉钗未履行上述第一项债务，原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行有权对被告方健名下的位于温州市龙湾区永中街道江锦家园9幢1010室的房产（房屋产权证号为：温房权证龙湾区字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为33020120140062269的《最高额担保个人借款合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额125万元为限）；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22913元（原告已预交），减半收取11456.5元，由被告方德福、张玉钗、方健共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费22913元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 林汉丁
二〇一五年十一月十日
代书 记员 章林坚