广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第764号
原告：平安银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区。
负责人：杨志群。
委托代理人：蒋华辉，为系广东法理律师事务所律师。
被告：王呈真，住广东省汕头市。
被告：陈耘，住广东省汕头市龙湖区。
委托代理人：张介亮、刘欢生，均系广东和为律师事务所律师。
原告平安银行股份有限公司广州分行诉被告王呈真、陈耘借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蒋华辉、被告王呈真及被告陈耘的委托代理人张介亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司广州分行诉称：2012年12月8日，原告与被告王呈真签订编号为“平某（广州）房贷字（2012）第（RL20121205000218）号”《房地产买卖抵押贷款合同》。约定：被告王呈真以广州市番禺区东环街东艺路81号金山谷花园香樟街6栋102房作抵押向原告贷款684万0000元，用于购买房屋，贷款期限360个月，自2012年12月12日起至2042年12月12日止。利率为贷款发放日的人民银行同期人民币贷款基准利率下浮15％并按季调整，还本付息方式为按月等额还款。逾期本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，逾期利息则按罚息利率计收复利。同日，原告和被告陈耘签订“平某（广州）个保字（2012）第（RL20121205000218）号”的《个人保证合同》，约定被告陈耘对合同项下所涉借款本息及费用等全部债务向原告承担连带保证责任。2012年12月12日，原告按约定将借款684万0000元划入被告王呈真指定的账户中。2013年4月1日，广州市房屋登记机关核发了权利人为原告，抵押房屋坐落于广州市番禺区东环街东艺路81号金山谷花园香樟街6栋102房的《房地产他项权证》。贷款发放后，被告自2014年11月起没有按合同约定支付贷款本息，原告经多次电话催收、上门催收、EMS快递发催收函催收均无果。截至2015年1月16日止，被告已拖欠2期，拖欠贷款本息合计59343.45元。现起诉请求判令：一、被告王呈真向原告清偿剩余借款本金6661014.08元及利息、复利（截止至2016年3月29日利息462773.57元、复利24260.48元；从2016年3月30日起至实际清偿之日止，罚息以欠款本金为基数，复利以利息462773.57元为基数，均按合同约定的利率上浮50％计算）；二、被告王呈真承担原告因追索贷款本息而产生的律师费335169元；三、被告陈耘对上述第一和第二项请求全部债务承担连带清偿责任；四、原告对抵押物（地址：广州市番禺区东环街东艺路81号金山谷花园香樟街6栋102房）享有优先受偿权；五、两被告承担本案诉讼费用。
被告王呈真答辩称：涉案的房产并不是我出资的，是被告陈耘出资，实际使用人也是被告陈耘，只是被告陈耘用我的名字购买的。
被告陈耘答辩称：一、涉案房子的实际产权人是被告陈耘出资，也是被告陈耘实际使用，被告王呈真只是挂名而已；二、被告陈耘只是欠贷款没有归还，请求法庭根据事实予以确认；三、关于利息问题，请求法庭依法审核，特别是复利，我方认为是违反法律的相关规定；四、关于律师费问题，我方认为不应支持，因并没有实际产生，现只是有委托代理合同而已，而且委托代理合同也有很多条款只是假设而已，并没有律师费发票予以证明。
经审理查明：2012年12月8日，原告（贷款人、抵押权人）与被告王呈真（借款人、抵押人）签订《房地产买卖抵押贷款合同》（编号：平某（广州）房贷字（2012）第（RL20121205000218）号），约定：贷款金额为684万元0000元，贷款用途为买房，贷款期限为360个月，自2012年12月5日起至2042年12月5日止，实际贷款金额和起止日期以借款借据/个人贷款出账凭证为准；本合同项下的贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率下浮15%，本合同项下分期还款贷款的利率调整方式为按季调调整，调整日为贷款发放月每顺延三个月的结息日；本合同项下的贷款采取按期等额还款方式偿还，如约定还款方式为分期还款的，则为按月还款；按月还款的，首期还款日为贷款发放的次月结息日，以后还款日为每月的结息日，每月结息日为贷款发放日的对应日；本合同签署后，原告将贷款金额全数贷予被告；本合同项下的抵押房产为合同所附《抵押房地产清单》载明的番禺区东环街东艺路81号金山谷花园香樟街6栋102房，抵押担保的范围为被告王呈真所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用，利息及罚息按本合同的约定计算；合同所附《抵押物价值确认书》载明：被告王呈真同意以位于番禺区东环街东艺路81号金山谷花园香樟街6栋102房的房产为被告王呈真向原告申请借款提供抵押担保；被告王呈真不可撤销地授权原告直接从其任何账户中扣收本合同项下的贷款本息等其他相关费用，贷款逾期90天以内的（含90天），贷款本息及费用的偿还顺序为：（1）费用，（2）利息（含罚息、复利），（3）本金；贷款逾期90天以上的，贷款本息及费用的偿还顺序为：（1）费用，（2）本金，（3）利息（含罚息、复利）。被告王呈真拖欠贷款本金、利息、费用等及被告王呈真违反本合同规定的其应履行的任何义务或违反所做的陈述与保证，或被告王呈真明确表示或以自己的行为表明不履行其在本合同项下的任何义务视为已发生违约事件；发生违约事件时，原告有权采取下列任一种或同时采取多种措施：1、主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费等所有费用……3、有权直接从被告王呈真账户上扣收贷款本息和费用；4、贷款到期或提前到期，被告王呈真未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利……12、依法处置抵押物，将该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿……“实现债权的费用”是指被告王呈真到期没有偿还贷款本息，导致原告为催收贷款本息所需的合理费用，包括公告、律师费、诉讼费、财产保全费等，由被告王呈真负担等。
同日，原告（债权人）与被告陈耘（保证人）签订了《个人保证合同（零售业务）》（编号：平某（广州）个保字（2012）第（RL20121205000218）号），约定：本合同对应的主合同为编号为平某（广州）房贷字（2012）第（RL20121205000218）号《房地产买卖抵押贷款合同》，债务人为被告王呈真；保证担保的债权本金金额为684万元0000元，担保的范围为主合同项下发生的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及主合同约定的各项费用；保证期间从主合同生效日起至主合同履行期限届满之日后两年；被告陈耘愿意作为保证人为主合同项下债务提供连带责任保证；当被告王呈真到期不履行还款义务时，原告既可向被告王呈真求偿，也可直接向被告陈耘求偿；被告陈耘不可撤销地授权原告，当被告王呈真发生欠息或贷款到期（含合同到期和提前到期）而没有清偿的，原告可直接从被告陈耘的任一账户中直接扣收原告对被告王呈真的到期债务本息及费用；无论被告王呈真是否提供抵押，原告均有权直接要求被告陈耘承担保证责任，而无需先行处分担保物，如原告放弃行使对被告王呈真提供的担保物的担保权，被告陈耘仍应按本合同的约定承担全部保证责任；被告陈耘不及时足额履行代偿责任，违反本合同规定的其应履行的任何义务，或被告陈耘明确表示或以自己的行为表明不履行其在本合同项下的任何义务的，视为已发生违约事件；发生违约事件时，原告有权要求被告陈耘承担保证责任并有权直接从被告陈耘账户上扣收贷款本息和费用，包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费等所有费用；无论主合同项下是否由其他任何形式的担保，该等担保均为独立的担保，不受其他担保人所提供担保的影响或被替代等。
另，原告向被告王呈真出具《平安银行零售信贷出账确认书》及《个人贷款出账凭证》，载明：借款人为被告王呈真，合同编号为RL20121205000218，额度金额为684万元0000元，用途为购房，期限为360个月，利率确定标准为贷款发放日人民银行同期贷款基准利率下浮15%，利率调整方式为季调贷款利率为年利率5.57%；还款方式为等额还款；起贷日为2012年12月12日，到期日为2042年12月12日。
2013年4月1日，原告与被告王呈真将位于番禺区东环街东艺路81号金山谷花园香樟街6栋102房的房产办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证穗字第0220067130号），房地产他项权利人为原告，房地产权属人为被告王呈真，抵押权利范围为全部，他项权利种类为抵押权，债权数额为684万元0000元。
被告王呈真取得原告贷款后未依约按期归还借款本息。原告提供被告王呈真的《个人贷款业务贷款账户对账单》，载明：截至2016年3月29日，被告王呈真尚欠原告剩余本金6661014.08元、拖欠利息（含罚息）462773.57元、拖欠复利24260.48元。庭审中，原告称拖欠利息数额中包含罚息，但无法提供利息与罚息区分开来的数额。
另查明，原告与广东德法理律师事务所于2014年8月1日签订的《委托清收协议》约定原告委托广东德法理律师事务所指派律师承办违约贷款的清收或诉讼事宜。另，原告未提供律师费转账凭证及律师费发票。
本院认为：原告与被告王呈真签订的《房地产买卖抵押贷款合同》及原告与被告陈耘签订的《个人保证合同（零售业务）》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且合法有效，各方均应依约履行。
合同签订后，原告依约向被告王呈真发放了贷款，但被告王呈真取得借款后未能按期归还借款本息，其行为已构成违约，原告依约有权要求被告偿还全部借款本息并承担违约责任。截至2016年3月29日，被告王呈真尚欠原告本金6661014.08元、利息（含罚息）462773.57元、复息24260.48元。现原告要求被告清偿上述债务，并按合同约定计付自2016年3月30日起至实际清偿之日止的罚息（罚息以本金6661014.08元为基数，按合同约定的利率上浮50%计算）有理，本院依法予以支持；原告无法对利息与罚息进行区分，而罚息不应计算利息，故原告诉请被告王呈真以利息（含罚息）462773.57元为基数，按合同约定利率上浮50%计算复息缺乏法律依据，本院不予支持并依法予以驳回。被告王呈真作为完全民事行为能力人，应对其作为借款人与原告签订《房地产买卖抵押贷款合同》的行为承担相应的法律后果，故对其并非案涉房产的实际出资人与实际使用人的抗辩，本院不予采纳。
关于被告陈耘的保证责任问题。被告陈耘作为保证人与原告签订《个人保证合同》，自愿为被告王呈真在《房地产买卖抵押贷款合同》项下债务对原告承担连带保证责任。现原告要求被告陈耘对被告王呈真的前述债务承担连带保证责任有理，本院依法予以支持，其承责后，有权向被告王呈真追偿。
关于对抵押物享有优先受偿权的问题。被告王呈真作为抵押人与原告签订《房地产买卖抵押贷款合同》，且提供位于广东省广州市番禺区东环街东艺路81号金山谷花园香樟街6栋102房的房产为案涉借款债务作担保，并已办理了抵押登记。原告是抵押权人，依约有权从处分该抵押房产所得的价款中优先受偿。
关于律师费的问题。因原告未提供证据证明律师费的实际发生，故原告要求被告王呈真承担本案律师费335169元缺乏事实依据，本院不予支持并依法予以驳回。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条的规定，判决如下：
一、被告王呈真于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告平安银行股份有限公司广州分行偿还剩余本金6661014.08元及利息、罚息、复息（截至2016年3月29日，利息（含罚息）462773.57元、复息24260.48元；自2016年3月30日起至实际清偿之日止，罚息以本金6661014.08元为基数，按合同约定的利率上浮50%计算）。
二、被告陈耘对本判决主文第一项确定的债务向原告平安银行股份有限公司广州分行承担连带清偿责任，其承责后，有权向被告王呈真追偿。
实际清偿0称根据其在《委托清收协议》中与律所约定的律师费计算
师费期利息直至判决已使用的授信额度；（第二十条）三、原告平安银行股份有限公司广州分行对位于广东省广州市番禺区东环街东艺路81号金山谷花园香樟街6栋102房的房产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、驳回原告平安银行股份有限公司广州分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61070元、财产保全费5000元、公告费500元，由原告平安银行股份有限公司广州分行负担6380元，由被告王呈真、陈耘负担60190元（原告已向有关单位预交公告费，被告王呈真、陈耘于本判决发生法律效力之日起十日内将公告费迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李旭珊
人民陪审员 邱丽君
人民陪审员 苏丽颜
二O一六年九月二十七日一七年一月十六日
书 记 员 张美婷
谢宜静
谢漫仪