福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0703民初1509号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行，住南平市建阳区，组织机构代码67650572-X。
负责人林振强，行长。
委托代理人张建才，男，福建鼎才律师事务所律师。
被告李冬梅，女，1962年10月12日出生，汉族，住南平市建阳区。
被告詹彦福，男，1962年2月19日出生，汉族，住南平市建阳区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行诉被告李冬梅、詹彦福金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月18日受理后，依法适用简易程序，于2016年5月13日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行委托代理人张建才到庭参加诉讼，被告李冬梅、詹彦福经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行诉称，两被告是夫妻关系。2013年10月24日，被告李冬梅向原告提交《“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表》，向原告提出额度授信贷款3000000元用于购买新货车、支付运输合同保证金等的申请；经审查、评估、协商后原告同被告在2013年11月7日签订《个人最高额综合授信合同》，约定授信人（银行）向受信人（李冬梅、詹彦福）提供的最高综合授信限额为人民币肆佰叁拾陆万陆仟伍佰元整，有效期为2013年11月7日至2023年11月7日。根据该约定，原、被告双方在当天便签了《个人额度借款合同》（合同编号），约定借款人李冬梅、詹彦福在授信额度范围内借款人民币贰佰陆拾万整，额度存续期最长为10年，额度存续期间内的5年为额度支用期间，借款人可以申请支用借款。之后依据该《个人额度借款合同》约定及借款人的支用申请，原告在2015年11月17日将2600000元借款发放至借款人李冬梅的个人账户，该笔借款的借款期限为12个月，从2015年11月17日至2016年11月17日；还款方式为按周期结息到期末还本、利息按年利率7.83%予以计算；分期贷款指定还款日为每月17日。同时为了保证授信额度范围内借款的偿还，经协商后原告同两被告签订了《个人最高抵押合同》，约定两被告将共同所有的财产［坐落于建阳区潭城街道2层，房屋所有权号、土地使用权证号；坐落于建阳区潭城街道1层5店、6店，房屋所有权证；土地使用权证号］为原、被告之间所签订《个人最高额综合授信合同》及其项下的个单项业务合同（《个人额度借款合同》）履行所产生的借款本息提供最高额4366500元的抵押担保；并办理了抵押登记。现在借款期限内，借款人李冬梅、詹彦福却未能按约定支付利息；从2016年3月17日开始拖欠，经原告催讨，而两被告明确表示不再支付利息，被告的行为明显违约。现诉请判令：1、解除原告与被告李冬梅、詹彦福在2013年11月7日所签订的《个人额度借款合同》（编号）；2、被告李冬梅、詹彦福共同偿还原告借款本金2600000元，逾期利息16404.85元，罚息565.5元，本息合计人民币2616970.35元（该利息计算至2016年3月17日，之后费用按《个人额度借款合同》约定计算至本息清偿日止）；3、被告李冬梅、詹彦福承担支付原告律师代理费人民币3000元；4、原告有权对被告李冬梅、詹彦福所抵押的财产（坐落于建阳区潭城街道2层，房屋所有权号、土地使用权证号；坐落于建阳区潭城街道1层5店、6店，房屋所有权证号；土地使用权证号）折价或者拍卖、变卖上述土地抵押物所得的价款有限受偿。
被告李冬梅、詹彦福未作答辩。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行为证明其主张成立，向本院提交如下证据：
1、《“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表》、《个人额度借款合同》、《个人最高额综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》。证明1、2013年10月24日，被告李冬梅向原告提交《“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表》，向原告提出额度授信贷款3000000元用于购买新的货车、支付货车维护费用、支付运输合同保证金的申请；经审查、评估、协商后原告同两被告在2013年11月7日签订《个人最高额综合授信合同》（编号），约定授信人（银行）向受信人（李冬梅、詹彦福）提供的最高综合授信限额为人民币肆佰叁拾陆万陆仟伍佰元整，有限期为2013年11月7日至2023年11月7日。根据该约定，原、被告双方在当天签订《个人额度借款合同》（编号），约定借款人李冬梅、詹彦福在授信额度范围内借款人民币贰佰陆拾万整，额度存续期最长为10年，额度存续期间的欠5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款。2、根据该《个人额度借款合同》约定及借款人的支用申请，原告在2015年11月17日将2600000元借款发放至借款人李冬梅的个人账户，该笔借款的借款期限为12个月，从2015年11月17日至2016年11月17日；还款方式为按周期结息到还本、利息按年利率7.83%予以计算；分期贷款指定还款日为每月17日。3、为了保证授信人额度范围内借款的偿还，经协商后原告同两被告签订由《个人最高额抵押合同》，约定两被告将共同所有的财产［坐落于建阳区潭城街道2层，房屋所有权证号、土地使用权证号；坐落与建阳区潭城街道1层5店、6店，房屋所有权证号、土地使用权证号］为原、被告之间所签订《个人最高综合授信合同》及其项下个单项业务合同《个人额度借款合同》履行所产生的借款本息提供最高额4366500元抵押担保，并办理了抵押登记。
2、《个人额度借款支用单》、《个人贷款发放单》、《个人贷款借据》。证明根据双方所订立的《个人额度借款合同》约定以及借款人的支用申请，原告在2015年11月17日将2600000元借款发放至借款人李冬梅的个人账户，该笔借款的借款期限为12个月，从2015年11月17日至2016年11月17日，还款方式为按周期结息到期还本、利息按年利率7.83%予以计算；分期贷款指定还款日为每月17日。现被告未能按约定予以支付利息，违反了合同约定，属违约。
3、《结婚证》、《身份证复印件》。证明被告李冬梅、詹彦福系夫妻关系的事实。
4、《发票》、《委托代理合同》。证明因诉讼需要，原告实际支付律师代理费用3000元的事实。
本院认为，被告李冬梅、詹彦福未到庭参加诉讼，也未提出书面异议并提交证据视为放弃诉讼权利。原告所举的证据1、2、3、4符合证据形式要求，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认。
经审理查明，2013年10月24日，被告李冬梅向原告提交《“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表》，向原告提出额度授信贷款3000000元用于购买新货车、支付运输合同保证金等的申请；经审查、评估、协商后原告同被告在2013年11月7日签订《个人最高额综合授信合同》，约定授信人（银行）向受信人（李冬梅、詹彦福）提供的最高综合授信限额为人民币肆佰叁拾陆万陆仟伍佰元整，有效期为2013年11月7日至2023年11月7日。根据该约定，原、被告双方在当天便签了《个人额度借款合同》，约定借款人李冬梅、詹彦福在授信额度范围内借款人民币贰佰陆拾万整，额度存续期最长为10年，额度存续期间内的5年为额度支用期间，借款人可以申请支用借款。之后依据该《个人额度借款合同》约定及借款人的支用申请，原告在2015年11月17日将2600000元借款发放至借款人李冬梅的个人账户，该笔借款的借款期限为12个月，从2015年11月17日至2016年11月17日；还款方式为按周期结息到期末还本、利息按年利率7.83%予以计算；分期贷款指定还款日为每月17日。同时为了保证授信额度范围内借款的偿还，经协商后原告同两被告签订了《个人最高抵押合同》，约定两被告将共同所有的财产［坐落于建阳区潭城街道2层，房屋所有权号、土地使用权证号；坐落于建阳区潭城街道1层5店、6店，房屋所有权证号；土地使用权证号］为原、被告之间所签订《个人最高额综合授信合同》及其项下的个单项业务合同（《个人额度借款合同》）履行所产生的借款本息提供最高额4366500元的抵押担保，并办理了抵押登记。从2016年3月17日起被告开始拖欠利息，原告多方催讨无果。另查明，被告李冬梅与被告詹彦富于1994年12月30日登记结婚，系夫妻关系。
本院认为，原告与被告李冬梅、詹彦福签订的《个人额度借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告依合同履行了出借义务，被告应当按约定归还借款本息，被告未按约归还，原告有权按照合同约定向被告主张归还本金、利息、罚息及实现债权的费用并解除合同。被告李冬梅、詹彦福在借款时签订《个人最高额抵押合同》自愿以其共同所有的房产［坐落于建阳区潭城街道2层，房屋所有权号、土地使用权证号；坐落于建阳区潭城街道1层5店、6店，房屋所有权证号；土地使用权证号］为原、被告之间所签订《个人额度借款合同》履行提供抵押担保，并办理了抵押登记，应在被告未清偿原告借款时在抵押权范围内以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先清偿原告债权。原告诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告李冬梅、詹彦福经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行与被告李冬梅、詹彦福于2013年11月7日签订的《个人额度借款合同》（合同编号）。
二、被告李冬梅、詹彦福应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行借款本金2600000元、逾期利息16404.85元、罚息565.5元、（该利息计算至2016年3月17日，之后利息按《个人额度借款合同》约定计算至本息还清之日止）。
三、被告李冬梅、詹彦福应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳支行为实现债权支付的律师代理费3000元。
四、若被告李冬梅、詹彦福未清偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行借款，原告有权对被告李冬梅、詹彦福设定抵押的坐落于建阳区潭城街道2层，房屋所有权号、土地使用权证号；坐落于建阳区潭城街道1层5店、6店，房屋所有权证号；土地使用权证号折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费28800元，依法收取减半14400元，由被告李冬梅、詹彦福共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 苏燕
二〇一六年五月十三日
书记员 黄婷
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。