福建省泉州市泉港区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港民初字第971号原告泉州市泉港嘉鹏针织机械有限责任公司，组织机构代码75498459-5，住所地泉州市泉港区。法定代表人陈国平，该公司董事长。委托代理人林志军，泉州市泉港区南港法律服务所法律工作者。被告泉州兆丰物流有限公司，组织机构代码68306317-3，住所地泉州市泉港区。法定代表人房龙宝，该公司负责人。原告泉州市泉港嘉鹏针织机械有限责任公司（以下简称嘉鹏针织公司）与被告泉州兆丰物流有限公司（以下简称兆丰物流公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月23日立案受理后，依法组成合议庭于2014年9月26日公开开庭进行了审理。原告嘉鹏针织公司的委托代理人林志军到庭参加诉讼。被告兆丰物流公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉鹏针织公司诉称，2008年12月26日，其与被告兆丰物流公司签订《租赁合同》，双方约定：由被告向原告承租址在泉州市泉港区驿峰路南侧的厂房；租期自2009年7月1日起至2017年6月30日止；每月租金人民币53493.4元，于每月8日前支付当月租金，等等。后原告依约将厂房交付被告使用，被告亦支付租金至2013年10月份，之后，被告未再继续支付租金，且将部分厂房擅自转租他人，构成违约，请求判令：一、解除原、被告于2008年12月26日签订的《租赁合同》，并责令被告搬出原告的厂房；二、被告支付原告自2013年11月份起至判决确定解除合同之日止按53493.40元∕月计算的租金；三、被告支付原告自2013年11月份起至被告付清租金之日止以每月拖欠的租金为本金按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍利息计算的违约金。庭审时，原告进一步将第一项诉讼请求明确为：请求判令解除原、被告于2008年12月26日签订的《租赁合同》，并责令被告搬离原告所属的厂房、宿舍楼和值班室等公司范围。被告兆丰物流公司未到庭亦未作书面答辩，视为放弃抗辩及举证、质证权利。经审理查明，2006年9月27日，原告嘉鹏针织公司取得泉港国用（2006）第0103号国有土地使用权证，该张土地使用权证载明：该块土地座落在泉州市泉港区前黄镇前烧村；用途为工业；使用权类型为出让；终止日期为2054年12月31日；使用权面积为17720㎡，等等。2008年12月26日，原告嘉鹏针织公司与被告兆丰物流公司签订《租赁合同》1份，双方约定：原告将其使用的上述土地中划出部分用于承建厂房及办公楼并出租给被告；原、被告双方签订合同后，由被告支付保证金，原告开始建设厂房（单层，面积约10000㎡，用途为仓储）及办公综合楼（三层，面积约1000㎡，用途为办公、住宿）；原告应于2009年5月1日前将办公楼交付被告使用，于2009年6月1日前将厂房交付被告使用；双方约定租赁期限为8年，即自2009年7月1日起至2017年6月30日止；租赁期前5年即自2009年7月1日至2014年6月30日的租金按建设规划设计图纸确定的建筑面积乘以每平方米5.8元计算；被告应于每月8日前向原告及时足额支付当月租金；合同签订后，被告应向原告缴付保证金人民币50万元；原告向被告交付租赁物完毕后，被告应支付原告人民币30万元，作为本租赁合同押金，之前支付的保证金人民币50万元转为租金预付款，用于抵扣前几个月的租金；合同签订后，若被告不履行合同约定，原告不予退还保证金；出现被告拖欠租金达30天以上和被告未经原告同意擅自将厂房、办公楼整体转租与他人等情形时，原告有权解除合同，并可就造成的损失不予退还租赁保证金，保证金不足赔偿时，原告有权追讨；除因不可抗力外，原告应按合同约定及时将厂房及办公楼交付被告使用，如未能及时交付租赁物，每逾期一天按保证金1‰向被告支付违约金；被告如未按合同约定及时支付租金，除应及时如数支付外，还应以每月应付租金按每日1‰向原告支付违约金，等等。2010年12月29日，原告分别取得泉房权证泉港字第0112**号房屋所有权证（房屋结构为钢结构，建筑面积3741.54㎡，设计用途为厂房）、泉房权证泉港字第0112**号房屋所有权证（房屋结构为钢结构，建筑面积3584.06㎡，设计用途为厂房）、泉房权证泉港字第0112**号房屋所有权证（房屋结构为框架5层，建筑面积1871.96㎡，设计用途为宿舍楼）。2014年5月23日，原告诉诸本院。本案在审理过程中，因采用法律规定的其他方式无法向被告送达，遂于2014年6月25日采用公告方式向被告送达民事起诉状副本等应诉材料。庭审时，原告自认：合同签订后，被告已向原告支付按合同约定的保证金50万元，后原告将办公楼即宿舍楼、厂房、值班室建成后依约交付被告使用，但被告并未支付按合同约定的30万元押金。被告租赁的面积共计9223㎡（厂房3741.54㎡﹢厂房3584.06㎡﹢宿舍楼1871.96㎡﹢值班室26㎡），即每月租金为53493.40元（9223㎡×5.8元∕㎡），被告仅支付了原告自2009年7月1日起至2013年10月份止的租金（被告支付的50万元保证金用于抵扣前几个月的租金，之后以转账的方式支付），之后未再支付；双方至今未解除租赁合同。本案在审理过程中，经本院现场勘察，结果为：值班室约26㎡，现被告承租的上述宿舍楼、厂房、值班室内均无被告公司的相关工作人员在位，房屋内物品大部分均已清空，目前无他人入住。上述事实，有原告嘉鹏针织公司的陈述及其提供的泉港国用（2006）第0103号《国有土地使用权证》（土地使用权人即原告嘉鹏针织公司）、泉房权证泉港字第0112**号、第011264号、第0112**号《房屋所有权证》（房屋使用权人均为原告嘉鹏针织公司）、《租赁合同》、存款明细账以及本院依法制作的现场勘察图、现场照片等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告兆丰物流公司在本院指定的举证期限内未向本院提供证据。综上所述，本院认为，原告嘉鹏针织公司与被告兆丰物流公司于2008年12月26日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反我国有关法律、法规的强制性规定，应认定为有效合同，对原、被告具有约束力，双方理应按合同约定履行各自的义务。因被告未按合同约定的期限支付租金且至今已经超过30天，构成违约，其应依法承担相应的违约责任，原告亦有权解除上述《租赁合同》，故原告请求解除原、被告于2008年12月26日签订的《租赁合同》，并责令被告搬离原告所属的厂房、宿舍楼和值班室等公司范围，符合律规定和双方的约定，本院予以支持。同时，根据双方的约定，因被告未按合同约定支付租金，其除应支付原告自2013年11月份起至判决确定解除合同之日止按53493.40元∕月计算的租金，还应支付原告按租金即53493.40元∕月每日1‰计算的违约金，故本院对原告的上述相应诉讼请求，均予以支持和照准。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告泉州市泉港嘉鹏针织机械有限责任公司与被告泉州兆丰物流有限公司于2008年12月26日签订的《租赁合同》；二、被告泉州兆丰物流有限公司应于本判决生效之日起十日内搬离原告泉州市泉港嘉鹏针织机械有限责任公司所属的厂房、宿舍楼和值班室等公司范围，并交付原告使用；三、被告泉州兆丰物流有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州市泉港嘉鹏针织机械有限责任公司自2013年11月份起至判决确定解除合同之日止按53493.40元∕月计算的租金；四、被告泉州兆丰物流有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州市泉港嘉鹏针织机械有限责任公司自2013年11月份起至被告付清租金之日止以53493.40元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算的违约金。如果被告泉州兆丰物流有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币7366元，由被告泉州兆丰物流有限公司负担，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判长郭文波人民陪审员郭忠林人民陪审员肖萍萍二〇一四年九月二十六日书记员钟伟科附：本案引用的主要法律条文1、《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。2、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。