河南省漯河市郾城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1103民初287××号
原告:中原银行股份有限公司漯河分行。
负责人：万三华，该行行长。
委托诉讼代理人：于卫龙，该单位职工。
被告：赵长山。
被告：魏建红。
被告：卫建立。
被告：安淑莉。
以上二被告共同委托诉讼代理人：崔付中、张伶俐，河南汇恒律师事务所律师。
原告中原银行股份有限公司漯河分行（以下简称中原银行漯河分行）诉被告赵长山、魏建红、卫建立、安淑莉借款合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中原银行漯河分行的委托诉讼代理人于卫龙、被告卫建立、安淑莉的共同委托诉讼代理人张伶俐到庭参加了诉讼。被告赵长山、魏建红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中原银行漯河分行向本院提出诉讼请求：1、被告赵长山、魏建红归还贷款本金85万元及截止到2017年7月20日的利息罚息及复利23763.8元（利息罚息及复利应计算至本金全部清偿之日）；2、原告对赵长山、魏建红、卫建立抵押的房地产拍卖、处置价款依法享有优先受偿权；3、诉讼费用及合同中约定的费用由各被告承担。事实与理由：被告赵长山、魏建红因资金短缺向我行申请流动资金贷款85万元，经双方协商，原告与被告赵长山、魏建红于2016年8月12日签订《个人借款合同》一份，约定向我行借款85万元，双方同时对借款期限、还款方式、利息、逾期利息以及违约责任等进行了约定。原告与赵长山、魏建红签订《最高额抵押合同》一份，赵长山以其房地产为该笔贷款提供抵押担保，原告与卫建立、安淑莉签订《最高额抵押合同》一份，卫建立以其房地产为该笔贷款提供抵押担保，原告与魏建红、赵长山签订《最高额抵押合同》一份，魏建红以其房地产为该笔贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。原告依合同约定向被告发放贷款85万元。自2017年3月21日起被告就未支付利息，虽经我行多次催要，其仍未按照合同约定按时归还贷款利息及罚息、复利，其他被告也未履行担保还款义务。为维护原告合法权益，现向贵院提起诉讼。
被告卫建立、安淑莉辩称，二被告不应承担还款责任。原告对二被告抵押的房产不具有优先受偿权。
被告赵长山、魏建红未答辩。
根据当事人举证质证及当庭陈述，本院确认如下事实：2016年8月12日，原告中原银行漯河分行与赵长山、魏建红签订《个人借款合同》一份，该合同主要内容为：“借款人（甲方）：赵长山。贷款人（乙方）：中原银行漯河分行。借款用途：购货。借款金额：人民币捌拾伍万元整。借款期限：2016年8月12日至2017年8月11日。利率为固定利率，年利率为8.28%。按频率付息，到期一次还本，付息周期为1个月，付息日为21日，贷款到期利随本清。逾期贷款罚息利率按照本合同执行利率上浮50%。共同借款人承诺其对借款人在本合同项下全部债务承担连带责任。甲方违反合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定和本合同的约定对逾期贷款计收罚息，自逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿贷款本息为止。对未按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。……发生甲方违约情况时，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息……本合同贷款担保方式为抵押担保，详见与赵长山、魏建红、卫建立签订的编号为中原银（漯河）最抵字2016第050256-1号、050256-××号、050256-3号《最高额抵押合同》。…本合同自甲方签字、乙方法定代表人/负责人或其授权代理人签字（签字或加盖名章）并加盖公章之日起生效。…。”在该合同“甲方”落款处有被告赵长山签名并捺指印，在“共同借款人”落款处有被告魏建红签名并捺指印，在“乙方”落款处有原告授权代理人签字并加盖原告单位印章。
同日，原告分别与被告赵长山签订了编号为中原银（漯河）最抵字2016第050256-1号《最高额抵押合同》、与被告魏建红签订了编号为中原银（漯河）最抵字2016第050256-××号《最高额抵押合同》、被告卫建立签订了编号为中原银（漯河）最抵字2016第050256-3号《最高额抵押合同》一份，分别由被告赵长山以位于漯河市源汇区五一路540号房屋（产权证号：××号）、由被告卫建立以位于漯河市××区××路与柳江路交叉口的房屋（产权证号：××号）、由被告魏建红以位于漯河市交通路与××路交叉口的房屋（产权证号：××号）为上述借款提供抵押担保。担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权费用和其他所有应付的费用。2016年8月17日，被告赵长山、魏建红、卫建立分别就上述房产为原告办理了抵押登记，房产证号为01××50号的房产抵押后的他项权证号为漯房他证源汇区字第20160098**号、房产证号为20××53号的房产抵押后的他项权证号为漯房他证源汇区字第20160098**号、房产证号为20××34号的房产抵押后的他项权证号为：漯房他证源汇区字第2016009**××号。
2016年8月19日，原告向被告赵长山银行账户内转款850000元，被告赵长山在借款凭证中签名并捺指印一份。2017年3月20日后，被告赵长山未按约归还借款利息，原告遂诉至本院。
另查，被告赵长山、魏建红系夫妻；被告卫建立、安淑莉系夫妻。
经原告计算，截至2017年7月20日，被告除了未归还借款本金85万元外，还下欠利息罚息及复利23763.8元。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”该法第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”该法第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”该法第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，被告赵长山、魏建红作为共同借款人与原告签订借款合同，原告中原银行漯河分行依约发放了85万元贷款，后二被告未按照合同约定归还借款利息，其行为已构成违约，故原告中原银行漯河分行按照合同约定要求其归还全部贷款本金、利息及含罚息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于利息、罚息及复利的标准，双方在合同中约定“逾期贷款罚息利率按照本合同执行利率上浮50%。甲方违反合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定和本合同的约定对逾期贷款计收罚息，自逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿贷款本息为止。对未按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利”，故逾期利息应按合同约定利率标准执行。
原告要求对被告赵长山、魏建红、卫建立抵押的房屋拍卖或者处置所得价款享有优先受偿权，本院认为，《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向法院提起诉讼。”本案中，被告赵长山、魏建红、卫建立分别以其房产为原告提供了抵押担保，并办理了他项权证，原告中原银行漯河分行为抵押权人，故根据上述法律规定，原告有权就抵押物依法折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿借款本息，故原告的上述诉请于法有据，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告赵长山、魏建红于本判决生效后十日内归还原告中原银行股份有限公司漯河分行贷款本金850000元、利息罚息及复利23763.8元及2017年7月21日以后的利息罚息（2017年7月21日以后的利息罚息按合同约定利率标准，自2017年7月21日起计算至借款实际偿还完毕之日止）。
二、原告中原银行股份有限公司漯河分行对位于漯河市五一路1幢××号的房产（产权证号为：0101029850，他项权证号为：漯房他证源汇区字第20160098**号）、漯河市交通路南段路东1幢××号的房产（产权证号为：20070002453，他项权证号为：漯房他证源汇区字第20160098**号）、漯河市柳江路1幢1××号的房产（产权证号为：2014005934，他项权证号为：漯房他证源汇区字第2016009**××号）依法折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12540元减半收取6270元，由被告赵长山、魏建红负担；被告卫建立、安淑莉以抵押房产处置价款在房产担保的范围内承担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审判员 张义敏
二〇一七年十一月一日
书记员 黄思维