广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江蓬法民一初字第123号
原告：傅学君，男，1979年10月23日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。
原告：张洁，女，1982年11月24日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。
两原告共同委托代�人：高德林，广东金硕律师事务所律师。
被告：江门市蓬江区远禾发展有限公司，住所地：江门市。
法定代表人：吕惠卿。
委托代理人：麦子健，广东练达律师事务所律师。
原告傅学君、原告张洁诉被告江门市蓬江区远禾发展有限公司（以下简称“远禾公司”）商品房预售合同纠纷一案。本院于2014年3月17日受理后，原适用简易程序，于2014年4月24日公开开庭进行了审理，后因案情复杂转为适用普通程序，于2014年12月2日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人高德林，远禾公司的委托代理人麦子健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告傅学君、原告张洁诉称：2012年6月13日，两原告与远禾公司签订商品房买卖合同及补充协议。约定：两原告以预售商品房的方式向远禾公司购买某某花园第7幢3层301室房屋；商品房建筑面积共计51.25平方米，房屋价款总额为26.1万元；两原告逾期付款和被告逾期交房均按每日万分之1的标准向对方支付违约金；被告应当在2012年12月30日前将经验收合格的商品房交付给原告使用；被告逾期办理房产证应当按已付房价款的2%向原告支付违约金。合同及补充协议签订后，两原告已按照约定向远禾公司付清了全部购房款，履行了约定的义务。但是，由于远禾公司的原因，远禾公司至今仍然没有履行其交付房屋和向房地产行政主管部门报送办理房屋权属登记的资料等义务。因此，被告应当承担违约责任，计算至原告起诉之日（2014年3月16日），被告应当向两原告支付逾期交房的违约金11510元。综上所述，远禾公司已经完全违约，两原告多次找远禾公司协商未果，为维护两原告的合法权益，请求法院判令远禾公司向两原告支付逾期交付商品房的违约金（违约金自2013年1月1日起计算至实际交付商品房之�止，按照每日万分之1的标准计算，至2014年3月16日止为11510元）。在本案审理过程中，两原告主张违约金计算至本案起诉之日（2014年3月16日）止，并主张保留追究此后其余违约金的权利。
两原告为其陈述提供的证据有：
1、两原告身份证，证明原告的基本情况；
2、被告的企业登记信息，证明被告的基本情况；
3、商品房买卖合同及补充协议，证明两原告向被告购买7幢301号商品房的房价款总额为26.1万元。两原告逾期付款违约金为每日万分之1，被告逾期交房的违约金每日万分之1，被告逾期报送办证资料的违约金为房价款的2%；
4、发票，证明两原告已经向被告付清全部购房款26.1万元；
5、商品房买卖合同（合同编号为某某）及补充协议，证明两原告向被告购买的房屋原来是刘某某于2011年4月10日与被告签订商品房买卖合同及补充协议书向被告购买，刘某某当时已�清了全部购房款；
6、江门市蓬江区某某房地产中介有限公司买卖合同，证明原告于2012年6月5日通过江门市蓬江区某某房地产中介有限公司与刘某某签订买卖合同，向其购买涉案房屋；
7、收据，证明两原告在2012年6月前向刘某某付清了全部购房款；
8、江门某某认购书，证明因办理房产证的需要，经原、被告及刘某某三方一致同意，原告于2012年6月13日与被告签订认购书及商品房买卖合同和补充协议。
远禾公司答辩称：一、两原告并没有按照合同第四条的约定于2011年4月9日前付清房款，所以根据合同第八条第二款第二项的规定，被告可以延期交房。二、两原告并没有提供其交付房款的相关依据，根据原告提供的发票，是2013年的8月6日开具的，即使计算违约金也应从该日起计算。
远禾公司没有为其答辩提供证据。
本院在审理本案期间，依法前往江门市住房和城乡建设档案馆调取了《江门市预售商品房合同备案表》一份。
经审理查明：2012年6月5日，原告傅学君通过房地产经纪与案外人刘某某签订买卖合同一份，约定由傅学君向刘某某购买江门市某某花园第7幢301室，转让价为31.5万元，傅学君签订该合同时支付定金5000元，双方到售房部办理一手房买卖更名手续、由买方签订一手房购房合同后支付26万元给卖方，余下5万元由买方于收到购房发票和备案合同当天支付给卖方。卖方负责售房部办理一手房的更名手续费用，不能办理更名的则解除合同。合同签订当天，傅学君向刘某某支付5000元。
2012年6月13日，两原告与被告签订编号为某某的《商品房买卖合同》及补充协议书，约定：两原告向被告购买某某花园第7幢3层301室建筑面积51.25平方米的房屋，价款261000元，由两原告于2011年4月9日前一次性支付给被告，被告应当在2012年12月30日前将经验收合格的商品房交付两原告使用。被告逾期交付房屋的，逾期不超过90日的，被告应自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向两原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。如逾期超过90日后，两原告有权解除合同。两原告解除合同的，被告应当自两原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按两原告累计已付款的5%两原告支付违约金。两原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向两原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同还约定远禾公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由远禾公司提供的资料报交产权登记机关备案等条款。同日，两原告还和远禾公司签订补充协议书一份，两原告并向刘某某支付了26万元。
2013年8�6日，被告向两原告开具金额为261000元的销售发票。而被告此后未能按照合同的约定交付房屋，两原告遂提起本案诉讼。
另查明，刘某某于2011年4月10日与被告签订编号为某某的《商品房买卖合同》和补充协议书各一份，由刘某某向被告购买涉案的某某花园第7幢3层301室，双方约定买方在2011年4月9日前一次性支付房款261000元给被告，被告在2011年12月30日起前交付房屋给买方。除因合同第八条约定的可据实予以延期的原因外，被告逾期90日以内交付房屋的，每日应按买方已付房款的万分之0.5向买方支付违约金，逾期超过90日仍未能交付房屋的，买方有权选择继续履行合同或者解除合同，如买方选择继续履行合同的，超过90日以外的，每日应按买方已付房价款的万分之0.8向买方支付违约金。两原告与被告就涉案房屋签订《商品房买卖合同》和补充协议后，于2012年6月20日向刘某某支付傅学君与刘某某所签订合同中所约定的余款5万元。
又，本案涉案的某某花园第7幢于2010年取得预售许可，预售许可证号为江预许字第2010079号。被告于2012年6月21日在江门市房地产交易登记所办理了涉案的某某花园第7幢3层301室的预购人为两原告的江门市预售商品房合同备案。
此外，被告在本案庭审中确认刘某某已经支付了购房款，两原告所购买的涉案房屋是由刘某某转让给两原告，两原告并且已付清房款的事实，但被告对于刘某某何时付清房款、被告与两原告在合同中所约定的购房款是由两原告直接支付给被告还是由原刘某某支付的购房款转移而来时没有作出回答，并对两原告陈述的相关事实、提交的证据提交证据予以反驳。
本院认为：两原告与被告签订的《商品房买卖合同》和补充协议书，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，其双方间的商品房预售合同关系，合法有效，依法应予以保护。在签订合同后，被告未能按合同的约定将房屋交付给两原告使用，已属违约，两原告要求远禾公司支付违约金的请求，合法合理，应予支持。本案争议的焦点是两原告何时支付购房款以及由此引起的被告应当承担的支付违约金义务应从何时起计算的问题。
被告确认两原告所购买的房屋就是原刘某某向被告所购买的房屋，并由刘某某转让给两原告，而刘某某的转让行为，实际为转让其与被告签订的编号为某某的《商品房买卖合同》和补充协议书中全部权利和义务，并由两原告与被告就有关事项重新签订合同的行为。依照被告与刘某某所签订的《商品房买卖合同》的内容，刘某某应当在2011年4月9日前付清购房款，而庭审时被告确认刘某某或两原告已经付清房款，因此如果刘某某没有按照合同的约定付清房�，被告在2012年6月13日与两原告签订合同时应当对付款的时间进行重新约定（如双方对有关房屋交付时间进行了重新约定）。但一方面被告拒不回答刘某某支付房款的时间和提供证据予以证明，另一方面在其于2012年6月13日与两原告签订合同和补充协议时依然约定付款时间为2011年4月9日，明显违反日常生活的客观规律，故本院确认被告已于2011年4月9日前收取刘某某支付的房款，两原告无需向被告直接支付房款的事实。由此，被告以两原告没有在2011年4月9日前付清房款、两原告交付房款的时间为发票开具时间的抗辩意见缺乏事实和法律依据，本院依法不予采纳。两原告要求被告按照合同的约定从2012年12月31日起计算支付违约金合法有据，本院依法予以支持。综上，被告从2012年12月31日起至2014年3月16日止共应计算违约天数为441天，故被告应支付的违约金应为11510.10元（261000×0.01%×441）。两原告现主张11510元是其对其诉讼权利的合法处分，本院依法予以支持。对于起诉后的违约金，因被告实际何时交付房屋的日期未确定、此后两原告的损失是否会明显高于合同所约定的标准均属未确定的情形，且两原告保留相应权利，两原告可另行依法主张其权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
被告江门市蓬江区远禾发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付违约金11510元给原告傅学君、张洁。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费88元，由被告江门市蓬江区远禾发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 张华理
审 判 员 叶健勇
人民陪审员 蓝志想
二〇一四年十二月九日
书 记 员 何淑婉