湖南省娄底市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘13民终1093号
上诉人（原审第三人）:文昆辉，男，汉族，1978年5月6日出生，居民，住湖南省冷水江市。
被上诉人（原审原告）：段一鹏，男，汉族，1977年9月24日出生，汉族，居民，住湖南省冷水江市。
原审被告：冷水江市兴仁房地产开发有限公司，住所地冷水江市锑都中路44号。
法定代表人：段晓霞，该公司经理。
上诉人文昆辉因与被上诉人段一鹏、原审被告冷水江市兴仁房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服冷水江市人民法院（2015）冷民一初字第545号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月3日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理完毕。
上诉人文昆辉的上诉请求：1、撤销一审判决，并依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。2、判令被上诉人承担本案一、二审的全部诉讼费用。事实与理由：1、被上诉人在一审时提供的《商业门面租赁合同》对退还押金有明确约定，现被上诉人在未履行支付房租、结清物业管理费、恢复房屋基本结构设施等合同约定义务，上诉人不存在即行退还40000元押金的义务。一审人民法院仅认为租赁合同已届满，而忽视合同存在的附随义务，判令上诉人退还被上诉人40000元押金属于认定事实错误。2、依租赁门面时签订的《商业门面租赁合同》约定，该押金是“房屋设施、水电费押金”，而被上诉人却说成只是水电费押金是不诚信的行为。被上诉人明知上诉人是该租赁门面新的产权人，是责任主体，并且缴纳了一年的房屋租金，但却起诉该门面的开发商及第一业主冷水江市兴仁房地产开发有限公司，而导致案件的复杂化，耽误了时间，造成了损失的扩大。就该《商业门面租赁合同》的提前解除，双方在2015年5月29日在上诉人的办公室协商过，上诉人只要被上诉人依照合同结清2016年6月之前的各项费用，恢复主体墙及损坏的房屋设施、承担三个月的房租费用，但被上诉人不接受，并拒绝缴纳房租，从此关门停业，回避事实，把事情严重扩大。
被上诉人段一鹏辩称：答辩意见与一审起诉意见一致。
原审被告冷水江市兴仁房地产开发有限公司未予答辩。
原审原告段一鹏向一审法院起诉请求：1、解除原、被告签订的《商业门面租赁合同》；2、被告返还收取原告租房水电押金40000元；3、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院经审理查明：2011年2月26日，原告（乙方）与被告兴仁公司（甲方）签订商业门面租赁合同，合同约定：1.甲方将其合法拥有的坐落于冷水江市金竹中路鑫鼎花园门面出租给乙方用于经营，该门面编号为C栋第一层03.04.05.06号，建筑面积265平方米；2.租赁门面用途：乙方向甲方承诺，在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途；3.本合同租赁期限为五年，自2011年3月1日起至2016年3月1日止；4.租金及支付方式：第一年租金3600元。租金按（半年、年）支付，第二年租金经双方协商约定43200元租金，以现金支付，根据甲方要求乙方应支付甲方房屋设施、水电费押金为80000元，待租赁期满且结清费用后，甲方应于当日将押金退还给乙方；5.甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事经营。如门面出售给第三者，则应事先告知乙方，新的产权人必须同意继续租赁；6.乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述门面进行装修，甲方不得干涉；7.除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的三日内应返还该门面，未经甲方同意逾期返还门面的，每逾期一日，乙方应按日租金的2倍向甲方支付该门面占用使用费；乙方按本合同约定返还门面时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续；8.在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同；（2）因不可抗力致合同无法履行的。合同签订后，被告兴仁公司将合同约定门面交付给原告，原告亦按合同约定支付被告兴仁公司押金80000元。原告进驻门面予以装修，并为经营需要将门面主体墙打通。在原告租赁期间，承租门面所有权发生转移，由被告兴仁公司转移至案外人刘伟名下。2013年4月1日，刘伟同意原告以4万元押金抵扣1年房租（2013年3月1日至2014年4月1日），原告尚余押金40000元随同转至刘伟。2014年2月21日，第三人文昆辉从刘伟手中整体受让承租门面，取得承租门面所有权，刘伟亦将原告押金40000元转移于第三人文昆辉。2014年3月30日，原告向第三人文昆辉交清2014年3月1日至2015年3月1日门面租金43200元。2015年3月，原告向第三人文昆辉提出解除合同，双方协商未达成一致。2015年5月，原告将承租门面内大部分物品、设施搬离，并交清承租门面的水电费，不再经营。在协商过程中，第三人文昆辉不同意解除合同，但答应帮助原告转租门面，并在门面门口张贴出租公告，有人想租时，第三人文昆辉即通知原告打开门面让人察看。2016年3月1日，原告段一鹏将承租门面钥匙交还给第三人文昆辉。尔后，原告向第三人要求退还押金40000元，未果，遂诉至法院。一审法院认为：1.依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的商业门面租赁合同，系双方当事人真实意思表示，亦未违反国家强制性法律规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行。2.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，原告承租门面所有权由被告转移至第三人文昆辉名下后，被告已退出房屋租赁合同当事一方，原告实际向第三人交纳租金，并就退租事宜均与第三人文昆辉协商，原、被告签订的商业门面租赁合同效力当然溯及于原告与第三人之间，本案实际上是原告与第三人之间的纠纷。同时，原告起诉后，又申请追加第三人，也表明原告真实目的是要求第三人承担责任。3.原告在合同届满日前向第三人提出解除合同，但本案未发生合同约定变更或解除的情形，双方亦未就变更或解除合同达成过书面协议，且原告实际交还承租门面钥匙为2016年3月1日，因此，原告主张门面租赁合同在2015年5月已实际解除，没有事实依据，法院不予支持。根据合同约定，租赁期限届满日为2016年3月1日，此后原告与第三人未续订租赁合同，故本案门面租赁合同权利义务终止于合同届满日即2016年3月1日。4.2015年3月1日至2016年3月1日的租金、违约金及财产损害赔偿问题，因第三人已另行起诉主张权利，法院在此不作处理。依合同约定，租赁期届满，原告在第三人处的押金40000元，第三人应当退还给原告。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限第三人文昆辉在本判决生效后十日内退还原告段一鹏押金40000元；如果第三人文昆辉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告段一鹏的其他诉讼请求。本案案件受理费800元，由第三人文昆辉负担。
二审中，双方当事人均未提交新的证据。
本院二审经审查，确认原审判决所查明的事实。
本院认为，段一鹏与冷水江市兴仁房地产开发有限公司签订商业门面租赁合同，该门面在段一鹏承租期间所有权变动至文昆辉名下，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”之规定，段一鹏与冷水江市兴仁房地产开发有限公司签订的商业门面租赁合同对段一鹏与文昆辉具有法律效力。段一鹏在合同届满日前向文昆辉提出解除合同，但双方未就变更或解除合同达成过书面协议，本案亦未发生合同约定变更或解除的情形，且段一鹏实际交还承租门面钥匙为2016年3月1日，故本案门面租赁合同权利义务终止于合同届满日即2016年3月1日。因就2015年3月1日至2016年3月1日的租金、违约金及财产损害赔偿问题，已另案处理，原审根据本案的实际情况，判令依合同约定文昆辉应在租赁期满时将段一鹏的40000元押金退还并无不当。
综上所述，上诉人文昆辉的上诉理由均不能成立，本院不予采纳。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费800元，由上诉人文昆辉负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张朝华
审 判 员 陈友红
代理审判员 刘 琦
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 刘 娟
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。