北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）门民初字第2235号
原告西学会，女，1969年7月6日出生。
被告刘建英，女，1956年1月2日出生。
第三人北京易家房地产经纪有限公司，住所地北京市门头沟区新桥南大街44号南大厅。
法定代表人胡景阳，总经理。
委托代理人高瑞清，女，1971年11月19日出生。
原告西学会与被告刘建英、第三人北京易家房地产经纪有限公司（以下简称易家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告西学会到庭参加诉讼，被告刘建英、第三人易家公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，第三人易家公司向本院陈述了答辩意见。本案现已审理终结。
原告西学会诉称：位于北京市门头沟区中门家园小区×号楼×单元804号（以下简称804号）房屋系我拆迁所得的安置房，我委托西越升出租该房屋，经北京易家房地产经纪有限公司居间介绍，2014年12月25日，西越升代理我与刘建英及易家公司签订《北京市房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），约定：刘建英承租804号房屋；租赁期限自2014年12月29日至2015年12月28日，租金为每月1800元，租金总计21600元整，支付方式为现金支付，押一付三月租金，各期租金支付日期分别为：2014年12月25日付一个月押金一个月房租，2015年1月29日付二个月房租，2015年3月29日，2015年6月29日、2015年9月29日各付三个月房租；租赁期限内的水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、卫生费、上网费、车位费由刘建英承担。根据合同第七条第（二）款第2条的规定，因刘建英保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，刘建英应负责维修或承担赔偿责任。合同第十条第（一）款规定，如果刘建英有第九条第四款约定的超过约定7日交付租金的情形，刘建英应按月租金的200%向我支付违约金。
合同签订当日刘建英只支付了我一个月的租金和一个月的押金共计3600元，我将房屋交付刘建英后，刘建英一直以没钱为由拖延支付房租，直至2015年4月19日在易家公司催促下，才又支付了2200元，刘建英之后一直没有再支付租金，其行为构成违约。我起诉至法院后，刘建英在未通知我和易家公司工作人员的情况下搬离804号房屋，2015年6月10日才将房屋钥匙、电卡、天然气卡交到了易家公司，但没有返还单元门禁卡，相关房屋租金、水费、电费、天然气等费用均未结清，法院在2015年6月12日进行了现场勘查。刘建英实际在804号房屋内居住5个月12天，需要支付我租金9720元，扣除已经支付给我的4000元租金，需要支付我租金5720元及违约支付房租的违约金3600元；根据房屋租赁合同中的水表、天然气表底数及法院现场勘查时水表、电表、天然气表显示的剩余数额，刘建英还需要向我支付水费195元、电费110元、天然气费153元；刘建英居住期间，自行开通了歌华有线电视的游戏业务，其需要向我支付6个月的有线电视费共计169元；刘建英因居住不当造成我房门损坏，其也应予赔偿。现刘建英已经搬离804号房屋，我们之间的房屋租赁合同已经无法履行，故我起诉至法院请求法院判令：1、解除西学会与刘建英、易家公司于2014年12月25日订立的租赁合同；2、刘建英给付西学会租金5720元、违约金3600元；3、给付欠缴的水费195元、电费110元、天然气费153元、有线电视费169元，共计612元；4、赔偿房门损失1500元。
被告刘建英经本院合法传唤未到庭应诉，亦未发表答辩意见。
第三人易家公司述称：西学会所述属实，我公司业务员全程参与了双方订立租赁合同及交纳房屋租金、押金的过程，并参与了法院现场勘查。刘建英承租804号房屋后实际与其女儿、女婿等人共同居住，合同未到期时，刘建英等人就腾退房屋，并在2015年6月初将房屋的钥匙、电卡、天然气卡等交到了我公司，我公司通知西学会领取上述物品时，西学会担心说不清楚，没有领取，直至2015年6月12日法院现场勘查时才一起到了804号房屋。我公司同意西学会的全部诉讼请求，但西学会应将其收取的房屋押金抵扣刘建英应支付的房租。
经审理查明：804号房屋系西学会因拆迁取得的安置房屋。2014年12月25日，西学会（甲方）与刘建英（乙方）、易家公司（丙方）签订租赁合同，约定：西学会将804号房屋出租给刘建英，租赁期限自2014年12月29日至2015年12月28日，租金为每月1800元，租金总计21600元；支付方式为现金支付，押一付三月租金，各期租金支付日期分别为：2014年12月25日付一个月押金一个月房租，2015年1月29日付二个月房租，2015年3月29日，2015年6月29日、2015年9月29日各付三个月房租；租赁期限内的水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、卫生费、上网费、车位费由乙方承担。租赁合同第七条第（二）款第2条规定，因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任；租赁合同第十条第（一）款规定，乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失；第九条第四款规定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：（1）不按照约定支付租金达7日的……租赁合同签订当日，刘建英依约支付西学会一个月的租金及1800元押金。2014年12月27日，西学会与刘建英签订了房屋交割清单，清单显示，804号房屋交割的物品有热水器1台、整体橱柜1套、机顶盒一个、钥匙6把、电卡1张、天然气卡1张、门禁卡1张；水费起计底数37吨，电费剩余172元，收视费216元／年，天然气费100×22.8=228元，共计616元未结，西学会于当日将804号房屋交付刘建英。刘建英居住期间又向西学会支付了2200元租金。本案诉讼期间，刘建英搬离804号房屋，并于2015年6月初将房屋钥匙、电卡、天然气卡等物品交至易家公司，相关水费、电费、天然气费、歌华有线电视费用未结清。西学会表示其于2015年6月10日收到易家公司领取804号房屋钥匙、电卡、天然气卡的通知，因担心节外生枝，直至2015年6月12日法院组织现场勘查时才与易家公司职员一起去了804号房屋。
本院于2015年6月12日对804号房屋进行现场勘查，经勘查：804号房屋厨房房门多处油漆脱落，门框底部有缺损，两间卧室房门有因外力作用导致的破损；客厅木地板有小坑洞存在；卫生间马桶冲水按钮缺失；天然气表剩余天然气33.1立方米，电表显示剩余61.81元，水表底数为103立方米。
就歌华有线电视收费问题，西学会向本院提交歌华有线收费明细予以证明，该证明显示，2015年3月10日至2015年5月18日歌华有线需要向西学会收取61元的附加费用。
经询问，西学会认可押金1800元尚未退还给刘建英，并同意以该款项抵扣刘建英应当支付的租金。
上述事实，有西学会、高瑞清的陈述，《北京市房屋租赁合同》及附件房屋交割清单，现场勘查照片，歌华有线业务明细单、水费缴费通知单等证据在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘建英经本院公告传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。租赁合同第九条第四款规定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：（1）不按照约定支付租金达7日的。现刘建英未按照约定日期支付租金，且已搬离804号房屋，以行为表明不愿继续承租804号房屋，双方之间的租赁合同无法继续履行，故对西学会要求解除其与刘建英、易家公司签订的租赁合同的主张，本院予以支持。
租赁合同系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性的强制性规定，各方应依约履行。根据租赁合同约定，租赁期限内的水费、电费、电视收视费、燃气费应由刘建英承担，西学会要求刘建英给付欠缴的水费195元、电费110元、天然气费153元、有线电视费169元，共计627元的主张符合法律规定及租赁合同约定，本院予以支持；根据租赁合同约定，刘建英不按照租赁合同约定支付租金达7日，西学会有权单方解除合同，收回房屋，刘建英应按月租金的200%向西学会支付违约金，刘建英除在签订合同当日履行约定的支付租金及押金的义务外，均未在其他时间足额支付房屋租金，其行为已经构成违约，刘建英应当按照租赁合同约定支付违约金，故对西学会要求刘建英支付3600元违约金的主张本院予以支持。因刘建英搬离804号房屋及向易家公司交付房屋钥匙、电卡、天然气卡的时间无法明确，故本院将酌情确定刘建英应当支付西学会的房屋租金。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。刘建英在804号房屋居住期间，因使用不当造成804号房屋内三个房门损坏，刘建英应对此承担赔偿责任，故对西学会要求刘建英赔偿房门损失的主张，本院予以支持，具体费用由本院酌情确定。西学会同意将其收取的押金抵扣刘建英应当支付的租金及违约金，对此本院不持异议。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除西学会与刘建英、北京易家房地产经纪有限公司于二○一四年十二月二十五日签订的《北京市房屋租赁合同》。
二、刘建英于本判决生效之日起三日内给付西学会房屋租金及违约金共计七千一百元。
三、刘建英于本判决生效之日起三日内给付西学会水费一百九十五元、电费一百一十元、天然气费一百五十三元、有线电视费一百六十九元，共计六百二十七元。
四、刘建英于本判决生效之日起三日内赔偿西学会房门损失一千元。
五、驳回西学会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费八十二元，由刘建英负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
公告送达起诉书的费用二百六十元、公告送达判决书的费用三百元，均由刘建英负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 王丽娟
人民陪审员 王冬冬
人民陪审员 李 平
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 谭 浩