湖南省张家界市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘08民初4号
原告：中国农业银行股份有限公司张家界分行。
法定代表人：欧麦禾，行长。
委托诉讼代理人：阙大志，男。
委托诉讼代理人：向彪，男。
被告：张家界中商置业有限公司。
法定代表人：蔡晶，总经理。
管理人：湖南省顺律资产管理有限公司。
法定代表人：陈瑶，总经理。
委托诉讼代理人：陈剑波，男。
委托诉讼代理人：龚十周，男。
被告：中商控股集团（杭州）有限公司。
法定代表人：董国民，董事长。
被告：董国民，男。
被告：徐志洪，男。
原告中国农业银行股份有限公司张家界分行（以下简称农行张家界分行）与被告张家界中商置业有限公司（以下简称中商置业公司）、中商控股集团（杭州）有限公司（以下简称中商控股公司）、董国民、徐志洪金融借款纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。因被告中商控股公司、董国民下落不明，本院依法予以公告。2017年6月6日，本院对本案进行了公开开庭审理。原告农行张家界分行的委托诉讼代理人阙大志、向彪、被告中商置业公司管理人的委托诉讼代理人陈剑波、龚十周到庭参加诉讼。被告中商控股公司、董国民、徐志洪经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行张家界分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告中商置业公司下欠原告的贷款65982763.91元提前到期；2.判令被告中商置业公司立即归还下欠原告贷款本金65982763.91元及相应利息，利息按照借款合同约定计算；3.判令被告中商置业公司承担抵押担保责任；4.判令被告中商控股公司、董国民、徐志洪承担连带保证担保责任；5.本案诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：1.2014年3月26日至2015年6月29日，原告与被告中商置业公司先后签订《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》14份，合计金额214300000元，截至2017年3月3日，被告中商置业公司尚下欠原告贷款金额为65982763.91元。2.2014年3月26日，原告与被告中商控股公司、董国民、徐志洪为上述贷款签订《最高额保证合同》，担保债权最高金额为280000000元，担保期限为2014年3月28日至2017年3月27日，并对原告与被告中商置业公司在此之前已经形成的尚未受偿的债权本金共计50000000元及相应利息、费用提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证。3.2015年3月26日，原告与被告中商置业公司签订《最高额抵押合同》，担保债权最高金额为201000000元，担保期限为2015年3月26日至2017年3月27日，并对原告与被告中商置业公司在此之前已经形成的尚未受偿的债权本金共计18841666.66元及相应利息、费用提供最高额抵押担保。4.根据借款合同约定，被告中商置业公司应于2016年12月28日向原告偿还贷款本金20680000元，经原告书面催告，被告在约定期限内未履行还款义务。同时，被告中商置业公司的银行账户及房产先后被上海市静安区人民法院、江西省上饶市中级人民法院冻结、查封，公司经营出现重大不利变化。根据借款合同的约定，原告可宣布贷款提前到期。庭审中，原告以本案所涉14笔贷款的借款期限已经全部于2017年3月26日为由，当庭撤回第1项诉讼请求；以被告中商置业公司在本案起诉后继续偿还了部分借款本金及利息为由，变更第2项诉讼请求为立即归还贷款本金57826236.27元并按照借款合同约定计付相应利息、罚息、复利。
被告中商置业公司辩称，中商置业公司对本案所涉贷款尚在履行还款义务，说明中商置业公司还是在承担约定还款责任，中商置业公司对下欠的借款金额及利息没有异议，但是中商置业公司已经被裁定破产重整。
被告中商控股公司、董国民、徐志洪未向法庭提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的下列证据：《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》14份、借款凭证24份、《最高额保证合同》1份、《最高额抵押合同》1份、《在建工程抵押登记证明》5份、贷款到期通知书1份、债务逾期通知书1份、江西省上饶市中级人民法院协助执行通知书3份，本院予以确认并在卷佐证。被告中商置业公司、中商控股公司、董国民、徐志洪均未向法庭提交证据。
根据当事人的陈述及认定的证据等，查明案件事实如下：
2014年3月26日至2015年6月29日期间，原告与被告中商置业公司先后签订《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》14份，合同编号分别为4301***、4301***、4301***、4301***、4301***、4301***、4301***、4301***、4301***、4301***、4301***、4301***、4301***、4301***，借款金额共计214300000元，全部款项已经按约发放，借款期限届满日均为2017年3月26日。关于借款利率约定为：上述14份借款合同对借款利率均约定为浮动利率，其中前12份借款合同约定的浮动利率为按人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮25%、后2份借款合同约定的浮动利率为按人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%。关于结息方式均约定为：按月结息，结息日为每月的20日。关于罚息均约定：借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮30%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮30%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。关于复利均约定为：借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期前未按约支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。
2014年3月26日，原告与被告中商控股公司、董国民、徐志洪签订合同编号为4310***-1的《最高额保证合同》。该合同主要约定：1.被担保的主债权及最高额。保证人中商控股公司、董国民、徐志洪自愿为原告与被告中商置业公司之间自2014年3月28日起至2017年3月27日止期间办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额为人民币28000万元，同时原告与被告中商置业公司已经形成的合同编号为4301***的《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》项下尚未受偿的债权本金5000万元及相应的利息、罚息、复利、费用等也包含在上述最高额保证担保的余额内。2.保证担保的范围。保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。3.保证方式为连带责任保证。
2015年3月26日，被告中商置业公司与原告签订合同编号为4310***的《最高额抵押合同》。该合同主要约定：1.被担保的主债权及最高额。中商置业公司自愿为原告与中商置业公司自2015年3月26日至2017年3月27日期间因办理各项业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为人民币20100万元，同时原告与中商置业公司已经形成的合同编号为4301***、4301***、4301***、4301***、4301***、4301***、4301***、4301***、4301***、4301***、4301***、4301***、4301***的《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》项下尚未受偿的债权本金188416666.66元及相应的利息、罚息、复利、费用等也包含在上述最高额抵押担保的余额内。2.抵押担保的范围。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。3.抵押物。抵押人同意以在建工程（含土地）设定抵押。上述抵押物详见（清单名称及编号）中商广场在建工程抵押明细表（清单编号4310***-1），该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。上述抵押物暂作价人民币40200万元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。
2015年4月28日，原告与被告中商置业公司在张家界市房地产管理局办理了在建工程抵押登记，取得张房建永定办事处字第315***、315***、315***、315***、315***号五份《在建工程抵押登记证明》。该登记证明记载，抵押权人为农行张家界分行，抵押人为中商置业公司，在建工程坐落于永定办事处崇实社区解放路；五份在建工程抵押登记证明合计债权数额为20100万元。
2016年12月23日，原告向中商置业公司送达《贷款到期通知书》一份，通知中商置业公司对根据编号为4301***等14份借款合同下4301***等24笔借款凭证，所借借款本金2068万元及相应利息将2016年12月28日到期，要求按期偿还。
2017年1月10日，原告向中商置业公司送达《债务逾期催收通知书》一份，通知中商置业公司于2016年12月29日止，仍下欠原告债务本金20002897.23元，该债务已经逾期，中商置业公司构成违约，要求立即偿还。
经庭审查明，截至2017年6月6日开庭，被告中商置业公司尚下欠原告借款本金共计57826236.27元，其中合同编号为4301***的《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》尚下欠借款本金3400000元、合同编号为4301***的《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》尚下欠借款本金6944444.45元、合同编号为4301***的《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》尚下欠借款本金3333333.32元、合同编号为4301***的《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》尚下欠借款本金5748458.49元、合同编号为4301***的《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》尚下欠借款本金5133333.32元、合同编号为4301***的《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》尚下欠借款本金3566666.69元、合同编号为4301***的《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》尚下欠借款本金16000000元、合同编号为4301***的《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》尚下欠借款本金4000000元、合同编号为4301***的《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》尚下欠借款本金2400000元、合同编号为4301***的《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》尚下欠借款本金4800000元，合同编号为4301***的《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》尚下欠借款本金2500000元；相应利息已经支付至2017年5月28日。
另查明，2015年12月15日，江西省上饶市中级人民法院向张家界市房地产管理局发出（2015）饶中民一初字第163、164、165号《协助执行通知书》，对中商置业公司名下部分房产进行查封，查封期限自2015年12月15日至2018年12月14日。
再查明，2017年5月25日，本院作出（2017）湘08破1号民事裁定书，裁定受理申请人张家界中商置业有限公司的破产重整申请。
本院认为，本案所涉《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，系当事人真实意思表示，合法、有效，应受法律保护。
一、关于本案下欠贷款本金确认及利息计算的问题。根据14份《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》的约定及相对应的24份《借款凭证》的记载，本案所涉14贷款共计21430万元，贷款届满日均为2017年3月26日。截至2017年6月6日，被告中商置业公司尚下欠原告农行张家界分行贷款本金共计57826236.27元，且借款期限均已届满。原告依据合同约定有权行使诉权要求被告中商置业公司立即偿还尚未偿还的贷款，故原告农业张家界分行要求被告致使置业公司立即偿还贷款本金57826236.27元的诉讼请求，本院予以支持。根据双方当事人签订的借款合同等证据证实，本案所涉14笔贷款的利率为浮动利率，对罚息、复利亦进行了详细约定。经庭审查明，中商置业公司对本案所涉借款的利息已经支付至2017年5月28日。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。故对原告农行张家界分行要求被告中商置业公司按照合同约定支付相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。另，中商置业公司已经于2017年5月25日被本院裁定进入破产重整程序。
二、关于抵押担保的问题。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”《中华人民共和国物权法》第一百七十条亦规定，“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”另，根据本案原告与被告中商置业公司签订的《最高额抵押合同》约定，抵押担保范围均包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用等。故对于原告农行张家界分行要求被告中商置业公司承担抵押担保责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，即对原告农行张家界分行就本案所涉借款本息范围内对抵押物（张房建永定办事处字第315***、315***、315***、315***、315***号五份《在建工程抵押登记证明》登记的抵押物）处置价款享有的优先受偿权予以确认。
三、关于保证担保的问题。根据涉案《最高额保证合同》的约定，本案所涉保证方式为连带责任保证，所担保的债权最高余额为人民币28000万元，保证担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用，本院予以确认。《中华人民共和国担保法》第十三条规定，“保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。”《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”故对于原告农行张家界分行要求被告中商控股公司、董国民、徐志洪对被告中商置业公司下欠的借款本息承担连带保证担保责任的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。
综上所述，原告农行张家界分行要求被告中商置业公司立即偿还下欠贷款并支付相关利息、要求被告中商置业公司承担抵押担保责任及要求被告中商控股公司、董国民、徐志洪承担连带保证担保责任的诉讼请求，依据充分，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，判决如下：
一、被告张家界中商置业有限公司向原告中国农业银行股份有限公司张家界分行偿还借款人民币57826236.27元并自2017年5月29日起按照11笔下欠贷款所相对应的《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》的约定支付相应的利息、罚息和复利至借款本息付清之日止，前述款项限于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、原告中国农业银行股份有限公司张家界分行在本判决第一项所述的借款本息范围内对被告张家界中商置业有限公司提供的担保财产（张房建永定办事处字第315***、315***、315***、315***、315***号五份《在建工程抵押登记证明》登记的抵押物）处置价款依法享有优先受偿的权利；
三、被告中商控股集团（杭州）有限公司、董国民、徐志洪对本判决第一项所述款项承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费371714元，诉讼保全费5000元，共计376714元，由被告张家界中商置业有限公司、中商控股集团（杭州）有限公司、董国民、徐志洪共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 钟以祥
审 判 员 朱 琳
人民陪审员 屈迎昕
二〇一七年七月五日
书 记 员 宋洁鸿
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。