大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第4284号
原告王岩，现住辽宁省大连市
原告李树一，住辽宁省大连市。
委托代理人李树友，北京市龙凯律师事务所律师。
被告李茂旺，住福建省福鼎市。
委托代理人李啸英，辽宁连安律师事务所律师。
委托代理人周洪昌，辽宁连安律师事务所律师。
第三人大连居安家房地产经纪有限公司，住所地辽宁省大连市。
法定代表人张浩峰，总经理。
委托代理人阎治杰，该公司员工，住辽宁省瓦房店市。
原告王岩、原告李树一与被告李茂旺、第三人大连居安家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月24日受理后，依适用简易程序，于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告王岩、原告李树一的委托代理人李树友、被告李茂旺的委托代理人李啸英、第三人大连居安家房地产经纪有限公司的委托代理人阎治杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告共同诉称，2013年3月9日，原告与被告签订《房地产买卖合同》，约定被告购买原告位于大连市沙河口区绿波路57号2单元7层1号房屋，合同签订之日起二十日内由被告向原告支付全部购房款94.5万元，同时合同还约定，因原被告任一方原因导致合同延期，则每逾期一日，违约方按房地产价款的万分之五赔偿守约方滞纳金。合同签订后，被告违约，至今未向原告支付任何购房款，致使《房地产买卖合同》无法履行，经双方协商未果，故诉至法院，要求：1.解除原被告之间签订的《房地产买卖合同》；2.被告支付违约滞纳金87412.5元。
被告辩称，案涉合同真正的买受人为董帝旭、张真妹，被告只是介绍二人与原告达成了房屋买卖的协议。签订合同时，该二人在福建，被告因此代为签订了合同，合同的权利义务应当由该二人承受。原告应另行起诉。合同签订后，该二人支付了5000元定金，并以二人名义办理了房屋贷款手续。第三人要求原告提交买房手续时，原告声称在北京，没有提交。在此过程中，第三人多次打电话要求原告提交，甚至承诺给原告报销机票，但原告还是未提交相关手续，导致房屋买卖事宜无法继续进行，原告违约。故不同意原告的诉讼请求。
第三人述称，被告陈述基本属实。原告迟延配合，被告的贷款合同签订后，被告迟迟没有补交齐应支付的定金和佣金，手续合同无法履行。
经审理查明，案涉房屋坐落于大连市沙河口区绿波路57号2单元7层1号，建筑面积140.63平方米，私有产权，产权人为原告王岩。
2015年3月9日，原告李树一代理原告王岩与被告李茂旺、第三人大连居安家房地产经纪有限公司签订《房地产买卖合同》。合同约定，原告王岩将坐落于大连市沙河口区绿波路57号2单元7层1号，建筑面积为140.63平方米的产权房屋出售给被告。购房款945000元。定金5万元，于本合同签订当日支付1万元，余额在本合同签订后10日内补齐，定金冲抵房款。被告申请商业贷款，贷款金额以审核为准，被告于本合同签订之日起20日内，备齐已付定金及拟贷款金额之外的首付款，同时，双方将该首付款做资金监管。佣金2万元，由被告向第三人支付，本合同签订日支付1万元，剩余佣金于本合同签订之日起10日内补齐。原、被告双方于本合同签订后20日内，备齐该房地产过户转让、贷款所需的文件资料，并于备齐所需文件资料后3日内，办理递交贷款申请、到房地产相关主管部门递交过户变更等手续。如原告违约或未能履行合同导致合同解除、终止或无法履行，原告须双倍返还定金给被告作为违约赔偿，如被告方毁约或未能履行合同导致合同解除、终止或无法履行，被告无权要求返还定金，须将定金支付原告作为违约赔偿。因原被告双方任何一方原因导致合同延期，每逾期一日，违约方按照房地产价款的万分之五赔偿守约方滞纳金。本合同由原告李树一签订，被告了解并认可。
合同签订当日，被告支付了5000元定金，存放于第三人处。
另查，二原告系夫妻关系。
上述事实，有原告提供的起诉状、《房地产买卖合同》、房地产权证及各方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。
本院认为，《房地产买卖合同》是原被告双方真实意思表示，合法有效，双方应依约履行各自的义务。现原、被告双方及第三人均同意解除该合同，本院予以照准。根据合同的约定，被告应当在合同签订当日支付定金1万元，而合同还约定定金于房款结算时冲抵房款，可见定金亦为房款的组成部分。被告在约定的期限内只支付了应当支付的定金的一部分，构成违约。至于被告辩称的原告未履行约定义务，存在违约的观点，本院认为，被告具有先支付定金的义务。在被告未履行在先义务的情况下，无权要求原告履行在后义务。根据合同违约条款部分的约定，如果被告违约，其支付的定金将支付给原告王岩作为违约赔偿。可见，原告支付的定金亦应作为赔偿原告王岩的违约金。被告支付了定金5000元，因此，被告应当将该5000元作为赔偿原告的违约金。原告虽然诉讼请求的是违约滞纳金，但从庭审看，原告主张违约滞纳金实际为违约金。关于原告主张的其他违约金部分，本院不予支持。理由为：其一，违约金的重要目的在于赔偿损失，通过法庭调查，原告并不能提供证据证明其具体损失；其二，从合同内容看，违约责任条款约定为两种情形，第一种情形为解除、终止或无法履行的情形，此种情形下，以支付的定金作为违约的赔偿，另一种情形为合同延期履行条款，此情况下适用“按照房款万分之五计算违约金”，本案属于约定的第一种情形的范畴。
二原告系夫妻关系，其作为共同原告提起诉讼，因此，被告应当向二原告支付违约金5000元。现该5000元定金保管在第三人处，可由第三人直接支付给二原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条、第九十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告李树一代原告王岩与被告李茂旺、第三人大连居安家房地产经纪有限公司于2015年3月9日签订的《房地产买卖合同》；
二、被告李茂旺于本判决生效之日起十日内向原告王岩、原告李树一支付违约金5000元；
三、驳回二原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1985元（二原告已预交），退回二原告992.5元。由二原告共同负担892.5元，由被告负担100元，于本判决生效之日起十日内给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
代理审判员 南庆鑫
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 王 璐
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。