广东省江门市江海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江海法民三初字第192号
原告：江门市高新区益丞小额贷款有限公司，住所地：江门市江海区。
法定代表人：吴亦德，执行董事。
委托代理人：张沅峰，广东南日律师事务所律师。
被告：关英扬，男，汉族，住江门市蓬江区。
被告：区惠玲，女，汉族，住江门市蓬江区，公民身份号码：×××362X。
被告：关齐庚，男，汉族，住江门市蓬江区，公民身份号码：×××0619。
被告：简富成，男，汉族，住江门市新会区，公民身份号码：×××0011。
被告：江门市志臻精密制造有限公司，住所地：江门市新会区。
法定代表人：关英扬。
原告江门市高新区益丞小额贷款有限公司（以下简称益丞公司）诉被告关英扬、区惠玲、关齐庚、简富成、江门市志臻精密制造有限公司小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告益丞公司的委托代理人张沅峰到庭参加诉讼，被告关英扬、区惠玲、关齐庚、简富成、江门市志臻精密制造有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告益丞公司诉称：原告系小额贷款业务的企业，关英扬于2014年6月30日与原告签订一份借款合同，约定借款本金、借款期限及利息等，签订合同后，原告于当天向被告支付了全部借款，关英扬以其一处房产作为抵押物为其借款行为进行了抵押。同时被告区惠玲、关齐庚、简富成、江门市志臻精密制造有限公司与原告签订保证合同，约定对关英扬涉案借款承担连带责任。2014年12月29日，关英扬的借款到期，经原告多次催收仍拖欠。诉讼请求：一、判令被告关英扬支付原告借款本金1300000元及利息（2014年12月21日至2014年12月29日的利息为4290元，并按2.475%的月利率支付从2014年12月30日至借款付清之日止），被告区惠玲、关齐庚、简富成、江门市志臻精密制造有限公司承担连带偿还责任；二、判令依法处分被告关英扬提供的抵押物（江门市蓬江区环市一路1号603室房产），原告有权优先受偿；三、诉讼费由被告承担。
原告益丞公司对其主张在举证期限内向本院提交下列证据：
1、原告营业执照、机构代码证、法定代表人身份证，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告身份证明及营业执照，证明被告的诉讼主体资格；
3、借款合同及借据，证明被告关英扬向原告借款的借款情况；
4、保证合同，证明被告区惠玲、关齐庚、简富成、江门市志臻精密制造有限公司应承担连带保证责任；
5、最高额抵押合同、房产证、他项权证，证明被告关英扬提供的抵押情况；
6、利息计算表，证明被告关英扬拖欠的利息情况。
被告关英扬、区惠玲、关齐庚、简富成、江门市志臻精密制造有限公司缺席，没有提交书面答辩意见，也没有提交证据。
经庭审核对证据，本院认为，原告益丞公司提交的上述证据复印件与原件核对相符，取得过程合法，且相互间能证明原、被告之间的借款、担保、抵押事实，内容真实，具有关联性。被告关英扬、区惠玲、关齐庚、简富成、江门市志臻精密制造有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，也没有在举证期限内提交证据材料，依法应视为自动放弃举证的权利和对原告益丞公司提交的证据进行质证的权利。因此，对原告益丞公司提交的上述证据，本院予以采信。
经审理查明：
一、2014年6月30日，原告益丞公司与关英扬签订《借款合同》（合同编号：益丞（2014）借字第4038号），约定如下：
1、关英扬以流动资金周转为由向益丞公司借款人民币1300000元，借款期限自2014年6月30日至2014年12月29日；
2、贷款利息按月计收，每月20日前结息，贷款本金到期一次性偿还；
3、借款利息为月利率11‰；
4、关英扬未按约定期限归还借款，益丞公司对逾期的借款从逾期之日起计收违约金，每逾期一天应计收的违约金的计算方法为：月利率11‰×（1＋125%）。
二、2014年6月30日，原告益丞公司与被告区惠玲、关齐庚、简富成、江门市志臻精密制造有限公司签订《保证合同》（合同编号：益丞（2014）保字第4038号），约定如下：
1、被告区惠玲、关齐庚、简富成、江门市志臻精密制造有限公司为关英扬与益丞公司于2014年6月30日签订的《借款合同》（合同编号：益丞（2014）借字第4038号）提供连带责任保证，担保的主债权金额为1300000元；
2、担保范围包括主债权、利息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保权的费用；
3、保证期间自借款发放之日起至全部借款到期后两年止；
4、若被担保的债权还存在物的担保，无论该担保物是否为债务人本人所提供，区惠玲、关齐庚、简富成、江门市志臻精密制造有限公司的保证责任和担保范围均不受影响和变化，原告有权选择合适自己的债权实现方式，区惠玲、关齐庚、简富成、江门市志臻精密制造有限公司承诺仍提供连带责任保证并就全部债务承担连带保证责任。
三、2011年11月29日，原告与关英扬签订《最高额抵押合同》（合同编号：益丞（2011）最高抵字第001号）并于同年12月5日进行抵押登记，合同约定：
1、关英扬自愿为其自2011年11月29日起至2014年11月27日止在原告处办理约定的人民币贷款业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币300000元，以关英扬名下位于江门市蓬江区环市一路1号603室的房屋提供抵押担保；
2、抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用。
四、2014年6月30日，益丞公司通过银行转账方式向关英扬支付贷款人民币1300000元。
五、借款合同签订后，被告关英扬按约定的贷款利率向原告支付了2014年7月1日至2014年12月20日的借款期内的利息，但拖欠自2014年12月21日至2014年12月29日的借款期内的利息。借款期限届满后，被告关英扬没有向原告偿还本金，也没有向原告支付逾期还款利息。
本院认为：本案涉及原、被告之间小额借款合同法律关系。本案的争议焦点为：一、被告关英扬拖欠原告益丞公司的借款本金及利息分别是多少？二、原告对抵押财产是否享有优先受偿权？三、被告区惠玲、关齐庚、简富成、江门市志臻精密制造有限公司在本案承担何种民事责任？
关于争议焦点一：原告益丞公司与被告关英扬、区惠玲、关齐庚、简富成、江门市志臻精密制造有限公司分别签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》，由双方当事人签名及盖章确认，均是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告益丞公司按约定向被告关英扬发放借款1300000元，被告关英扬在取得贷款后应按约定还款付息。该借款已于2014年12月29日到期，被告关英扬未偿还贷款本金1300000元以及2014年12月21日至2014年12月29日的借款利息。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”的规定，原告依照合同约定要求被告关英扬支付借款本金1300000元及借款利息（以1300000元为本金，按月利率1.1%从2014年12月21日起计算至2014年12月29日止），合法合理，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，原告与关英扬签订的借款合同约定了逾期还款利息，原告诉请被告关英扬支付自2014年12月30日起的逾期还款利息，合法合理，但约定的利率已超过年利率24%，本院依法予以调整。
综上，被告关英扬应偿还原告借款本金1300000元、借款利息（以1300000元为本金，按月利率1.1%从2014年12月21日起计算至2014年12月29日止）以及逾期还款利息（以1300000元为本金，按年利率24%从2014年12月30日起计算至还清之日止）。
关于争议焦点二：被告关英扬将其位于江门市蓬江区环市一路1号603室的房屋作为上述借款的抵押担保。合同签订后，该抵押权于2011年12月5日进行抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原告对上述房屋的抵押权已成立并生效，被告关英扬不履行到期债务，根据双方约定原告有权在涉案债务范围内就该财产优先受偿。原告请求判令对上述房产有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
关于争议焦点三：原告与被告区惠玲、关齐庚、简富成、江门市志臻精密制造有限公司签订的《保证合同》，为关英扬向原告所借款项1300000元的《借款合同》提供连带责任保证。由于关英扬对其债务既有物的担保，又有保证人承担保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定及双方当事人的约定，由于原、被告约定涉案债务无论是否存在物的担保，保证人仍提供连带保证责任，因此原告可以主张物的担保，也可以要求保证人承担保证责任，故原告要求被告区惠玲、关齐庚、简富成、江门市志臻精密制造有限公司对被告关英扬应偿还的债务承担连带清偿责任，合法合理，本院予以支持。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，被告关英扬、区惠玲、关齐庚、简富成、江门市志臻精密制造有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告关英扬应于本判决发生法律效力之日起十日内支付借款本金1300000元、借款利息（以1300000元为本金，按月利率1.1%从2014年12月21日起计算至2014年12月29日止）以及逾期还款利息（以1300000元为本金，按年利率24%从2014年12月30日起计算至还清之日止）给原告江门市高新区益丞小额贷款有限公司；
二、被告区惠玲、关齐庚、简富成、江门市志臻精密制造有限公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任；
三、原告江门市高新区益丞小额贷款有限公司在本判决第一项债务的范围内对位于江门市蓬江区环市一路1号603室的房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告江门市高新区益丞小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18550元，财产保全费5000元，合共23550元，由被告关英扬、区惠玲、关齐庚、简富成、江门市志臻精密制造有限公司共同负担。此款原告已预交，各被告于本判决生效之日起十日内迳付23550元给原告江门市高新区益丞小额贷款有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判长 陈伟明
审判员 廖明亮
审判员 区素莹
二〇一六年四月八日
书记员 卢兆基
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