广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江新法会民初字第110号
原告中国工商银行股份有限公司江门新会支行。
负责人陈文栋，系该行行长。
诉讼代理人徐润超、汤永胜，系该行职员。
被告谢剑锋。
被告李秀明。
原告中国工商银行股份有限公司江门新会支行(以下简称原告)诉被告谢剑锋、李秀明金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月17日受理后，依法由代理审判员陈仲庆适用简易程序于2015年1月30日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人汤永胜到庭参加诉讼，被告谢剑锋、李秀明经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉认为：被告谢剑锋、李秀明于2013年7月25日与我行签订合同为：编号A[房]字［江门］行［新会］支行［2013］年［953］号《个人购房借款/担保合同》一份，将所购的位于新会区会城创新花园3座602房屋作为借款抵押担保，向我行借款22万元，借款期限为15年，自2013年8月26日起至2028年8月26日止，约定还款日期为每月26号。上述合同签订后，我行依照合同规定，于2013年8月26日向两被告发放了22万元贷款，履行了合同义务。贷款发放后，从贷款发放日起至2014年12月9日止，被告谢剑锋、李秀明因经济出现问题导致逾期断供，现已连续5期（累计12期）未偿还贷款本息，积欠本金3575.08元，利息6511.22元。根据以上事实，两被告的行为已构成违约。原告认为，原告与两被告所签定的合同内容合法，形式有效，依法具有法律效力。两被告未能依法履行合同义务，按照《个人购房借款/担保合同》第二部分第十四条的规定：……“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”；第十九条：“抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用”；第二十一条：……“贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物”。现被告谢剑锋、李秀明已构成严重违约，依法应承担违约责任。特向法院提起诉讼，请求判令：一、请求法院判决解除原告与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》，两被告立即偿还贷款本金212906.80元及相关利息6511.22元（暂计至2014年12月9日，从2014年12月10日起至该笔贷款还清之日止的利息、罚息，按照原合同约定利率计算），并对上述债务承担抵押担保责任。二、两被告共同承担本案诉讼费用。
原告对其主张在举证期限内向本院提交如下证据：
证据1.个人购房借款合同/担保合同（【房】字【江门】行【新会】支行【2013】年【953】）1份，证明被告谢剑锋、李秀明向原告通过办理个人住房按揭业务借款22万元的事实。
证据2.借款借据1份，证明原告已按合同约定履行了发放22万元贷款的事实。
证据3.贷款借据详细信息、历史明细表、主机查询信息1份，证明被告谢剑锋、李秀明欠息的事实。
证据4.房地产权证、共有证及他项权证各1份，证明房产已办理房产他项抵押登记，原告具备抵押权的事实。
证据5.广东省房地产买卖合同1份，证明房屋买卖交易真实自愿。
证据6.个人贷款逾期催收函1份，证明原告已向被告谢剑锋、李秀明主张债权。
证据7.身份证及户口簿各1份，证明被告的诉讼主体适格。
证据8.无婚姻登记记录证明、未婚声明各1份，证明被告谢剑锋、李秀明向原告申请办理个人住房按揭业务时为未婚。
被告谢剑锋、李秀明没有答辩，其经本院的合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证的诉讼权利。
经审理查明，2013年7月25日，被告谢剑锋、李秀明与原告签订编号为A[房]字[江门]行[新会]支行[2013]年[953]号《个人购房借款/担保合同》，合同约定：两被告向原告借款220000元，用于购买坐落于江门市新会区会城创新花园3座602房屋，贷款期限为15年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%执行。由原告一次性将贷款划入杨仲笑在中国工商银行开设的账号内。利息自实际放款之日起以按月等额本息还款法计算，且不享有宽限期。若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对无法按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收40%确定。两被告作为抵押人，自愿提供上述所购买的房产作借款的抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述抵押物已在房管部门办理了抵押登记手续，原告是抵押权利人。上述合同签定后，原告依约于同年8月26日将借款220000元划转给杨仲笑的账户，履行了合同的义务。
截至2014年12月9日止，两被告已连续5期（累计12期）未偿还贷款本息，累计拖欠本金3575.08元、利息6511.22元（含罚息），尚欠本金总额为212906.80元。据此，原告认为两被告的行为已构成违约，遂于2014年12月17日向本院提起诉讼。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与被告谢剑锋、李秀明签订的《个人购房借款/担保合同》是三方在平等、互利、协商一致的基础上签订的，意思表示真实，内容符合法律规定，是有效合同，依法应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告依约将贷款220000元发放给两被告，已履行了合同义务。两被告借款后，没有依约还款，暂计至2014年12月9日，两被告拖欠原告全部的本金为212906.80元、利息6511.22元（含罚息）。依照合同的约定，原告有权终止合同，提前收回已发放的贷款本息。现原告要求解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》和请求被告谢剑锋、李秀明清偿拖欠的借款本金212906.80元及相应利息、罚息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”被告谢剑锋、李秀明向原告提供其所有的坐落于江门市新会区会城创新花园3座602房屋作借款的抵押担保物，依法应在抵押物价值范围内承担抵押担保责任。故原告诉请被告谢剑锋、李秀明承担抵押担保责任，依法有据，应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”因被告谢剑锋、李秀明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司江门新会支行与被告谢剑锋、李秀明于2013年7月25日签订的合同编号为A[房]字[江门]行[新会]支行[2013]年[953]号的《个人购房借款/担保合同》。
二、被告谢剑锋、李秀明在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金212906.80元，利息、罚息共6511.22元（暂计至2014年12月9日，此后的利息按中国人民银行相应期限档次贷款基准利率上浮10%计算，罚息利率按照贷款利息加收40%计算，从2014年12月10日起计算至实际清偿之日止）给原告中国工商银行股份有限公司江门新会支行。
三、如被告谢剑锋、李秀明不能在本判决第二项规定期限内清偿上项债务，原告中国工商银行股份有限公司江门新会支行有权申请依法处理被告谢剑锋、李秀明提供的抵押物（坐落于江门市新会区会城创新花园3座602房屋），所得价款优先受偿给原告中国工商银行股份有限公司江门新会支行的上述债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2272元由被告谢剑锋、李秀明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
代理审判员 陈仲庆
二〇一五年三月二日
书 记 员 林 艺