连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初5891号
原告：何德钦，男，1975年3月3日出生，汉族，住连云港市赣榆区。
被告：连云港新怡华商贸有限公司，住所地连云港市海州区解放东路150号5号。
法定代表人：翟胤，该公司经理。
原告何德钦与被告连云港新怡华商贸有限公司(以下简称新怡华公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何德钦到庭参加诉讼，被告新怡华公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告何德钦向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的房屋租赁合同；2.判令被告向原告支付租金12000元、水电费400元；3.判令被告向原告支付违约金6000元；4.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年5月21日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将位于连云港市新浦区解放东路150号九龙国际广场A座S0103室出租给被告，租期自2015年5月21日至2020年5月20日，月租金2000元，支付方式为半年支付，并约定了租赁物的用途、押金、违约责任等内容。原告依约交付房屋，被告支付了第一年度上半年的租金，下半年租金经原告多次催收被告拒不给付，所欠水电费用也由原告垫付，被告已违约，故诉至法院。
被告新怡华公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：连云港市海州区（原新浦区）解放东路150号九龙国际广场A座S103室房屋（丘号01661046-398）为何德钦、朱琳琳共同共有，建筑面积68.58平方米。朱琳琳出具声明，表示在本案中放弃向被告主张权利，同意由原告个人主张。2015年5月21日，原告何德钦（出租方，甲方）与被告新怡华公司（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方房屋坐落于江苏省连云港市新浦区解放东路150号九龙国际广场A座S0103室，用途为租赁住房；租赁期限自2015年5月21日至2020年5月20日止，月租金为2000元，乙方按半年支付租金给甲方；在房屋租赁期间，水电费、煤气费、物业管理费由乙方支付；甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方（相当于一个月房租的金额）作为押金；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。该合同还约定了其他事项。原告按约将房屋交付给被告使用，被告按约给付原告半年租金12000元及押金2000元，之后的租金并未给付。
2015年10月9日，江苏省电力公司向原告出具《关于用电客户逾期交费的告知函》，载明2015年7月电费金额为57元，逾期违约金1元，2015年9月电费165元，共计223元。此外，2015年8月、10月的水费及违约金为77元、复接安装费11元，共计88元。水电费等合计311元，该款项被告并未支付，由原告支付。原告曾于2016年6月13日起诉被告至本院，后撤回起诉。
另查明，涉案房屋原告已于2016年6月20日另行出租给他人使用。原告庭审中同意其收取被告的押金2000元在本案中一并扣减处理。
上述事实，有产权证、房屋租赁合同、告知函、发票、民事裁定书及原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的租赁合同合法有效，双方均应按合同约定履行义务。原告已于2016年6月20日将房屋另行出租，双方合同已实际解除。被告未按约给付租金，原告有权解除合同。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，该不利后果由其自行承担。原告主张解除原、被告租赁关系，本院予以支持。被告欠付原告半年租金12000元，该租金被告应给付原告。双方合同约定水电费由被告支付，原告已予以垫付，该款项311元被告应给付原告。关于原告主张的违约金6000元，根据合同约定，违约方须向对方给付叁个月租金作为违约金，即6000元，因原告于2016年6月20日将房屋另行出租给他人，原告的损失为一个月租金，双方合同约定的违约金过高，故本院依法予以调整，由被告给付一个月租金2000元为违约金，原告已收取被告押金2000元，并同意在本案中一并扣减处理，故违约金与押金抵冲，被告无须再给付违约金。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告签订的房屋租赁合同；
二、被告连云港新怡华商贸有限公司于本判决生效后十日内给付原告何德钦租金12000元、水电费311元，共计12311元；
三、驳回原告何德钦的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费260元，由原告何德钦负担150元，被告连云港新怡华商贸有限公司负担110元；公告费800元，由被告连云港新怡华商贸有限公司负担（原告已预交，被告将此款与上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94）。
审 判 长 胡 明
代理审判员 唐静娴
人民陪审员 黄苏生
二〇一七年二月七日
书 记 员 蒋晓茜
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。