江苏省南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0115民初8852号
原告：中国工商银行股份有限公司南京江宁支行（统一社会信用代码91320115835614983M），住所地在南京市江宁区东山上元大街458号。
负责人：孙晓平，支行行长。
委托诉讼代理人：蒋姝琳，江苏致邦律师事务所律师。
被告：王学荣，女，1974年12月10日生，汉族，居民。
被告：张国军，男，1975年10月8日生，汉族，居民。
原告中国工商银行股份有限公司南京江宁支行（以下简称工行江宁支行）诉被告王学荣、张国军借款合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告工行江宁支行的委托诉讼代理人蒋姝琳及被告王学荣到庭参加诉讼，被告张国军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行江宁支行诉称：被告王学荣为购房向原告贷款，与原告签订了《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》，约定王学荣向原告借款450000元，贷款期限15年。被告张国军签署共同还款承诺书，承诺承担共同还款责任。王学荣以其位于南京市江宁区××街道迎宾大道集贸市场××室的房屋作为抵押。合同签订后，原告依约发放了贷款450000元，被告王学荣未按约还款。现请求法院判令：1、被告王学荣清偿截至2016年7月21日所欠商业贷款借款本金304859.17元，利息、罚息及复利14891.35元；清偿截至2016年7月25日的公积金贷款借款本金121012.02元，利息及罚息2070.38元，合计442832.92元；2、被告王学荣承担自2016年7月22日起至实际付清之日止的商业贷款罚息（以304859.17元为基数，按中国人民银行公布的同期商业贷款利率上浮50%计算）和复利（以未付利息为基数，按前述商业贷款罚息利率计算）；3、被告王学荣承担自2016年7月26日起至实际付清之日止的公积金贷款罚息（以121012.02元为基数，按中国人民银行公布的同期公积金贷款利率上浮50%计算）；4、被告王学荣承担本案全部诉讼费用；5、被告张国军对被告王学荣的上述欠款承担共同还款责任；6、原告就上述债权对被告王学荣名下位于南京市江宁区××街道迎宾大道集贸市场××室的房屋享有优先受偿权。
被告王学荣对原告的全部诉讼请求予以认可。
被告张国军未应诉，亦未答辩。
经审理查明：2014年5月28日，原告工行江宁支行（乙方）与被告王学荣（甲方）签订南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同（以下简称贷款合同），约定：本合同项下的贷款用于甲方购买坐落于江宁区××街道迎宾大道集贸市场××室的房屋；甲方向乙方贷款45万元，其中住房公积金贷款金额为13万元，期限为15年，即自2014年5月28日起至2029年5月28日止；商业性贷款金额为32万元，期限15年，即自2014年5月28日起至2029年5月28日止；住房公积金贷款按月利率3.75‰计算，商业性贷款按月利率5.73‰计算；贷款利率按照中国人民银行规定执行，本合同履行期间，一年期以上贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率，乙方不再另行通知甲方；公积金贷款采用等额本息还款法，每期还款本息为994.49元；商业性贷款采用等额本息还款法，每期还款本息为2854.33元；对本合同项下的全部贷款甲方同意以所购房屋进行抵押，另行签订《房地产抵押合同》，并向房地产市场管理部门办理抵押登记手续；甲方违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，乙方有权按中国人民银行的相关规定对其逾期本息计收罚息；贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，公积金贷款罚息利率为本合同约定贷款利率上浮50%；商业性贷款罚息利率为本合同约定贷款利率上浮50%，且对到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收罚息；甲方违约，乙方亦有权宣布本合同项下贷款提前全部到期，并有权处分抵押物，处分抵押物所得收益，受偿顺序依次为：实现债权的各项费用、甲方所欠乙方公积金贷款本金、利息、罚息、甲方所欠乙方商业性贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，剩余部分退还甲方，不足时乙方有权继续向甲方追索。
同日，原告（乙方）与被告王学荣（甲方）签订南京市江宁区房地产抵押合同（以下简称抵押合同），约定：抵押担保的借款本金金额为45万元，抵押房产为江宁区××街道迎宾大道集贸市场××室，抵押担保的范围为主债权本金及其利息、违约金、赔偿金、乙方实现抵押权的费用。次日，原告与被告王学荣办理了抵押登记手续，他项权证载明债权数额为45万元。
2014年4月14日，被告张国军签署共同还款承诺书，承诺对王学荣的45万元住房贷款承担共同还款义务。
同年7月14日，原告向被告王学荣发放了公积金贷款13万元及商业性贷款32万元。被告王学荣未按约偿还借款本息。截至2016年7月21日，被告王学荣欠付商业性贷款本金304859.17元，商业性贷款利息、罚息及复利14891.35元。截至同年7月25日，被告王学荣欠付公积金贷款本金121012.02元，公积金贷款利息及罚息合计2070.38元。
上述事实，有贷款申请表、贷款合同、抵押合同、他项权证、借款借据、个人借款凭证、欠款明细、共同还款承诺书及当事人陈述等证据证实，经审查均具有证明效力。
本院认为：合法的借款合同关系应予保护。案涉贷款合同、抵押合同及共同还款承诺书系各方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原告依约向被告王学荣发放了商业性贷款本金及公积金贷款本金，被告王学荣、共同还款人张国军亦应按照合同约定归还贷款本息。因被告王学荣对原告工行江宁支行的全部诉讼请求均无异议，故对原告的第一、二、三、四项诉讼请求，本院依法予以支持。因被告张国军签署共同还款承诺书，故原告主张被告张国军对被告王学荣的上述债务承担共同还款责任于法有据，本院予以支持。因他项权证载明债权数额为45万元，故原告就被告王学荣的上述债务有权在45万元范围内对王学荣名下位于江宁区汤山街道迎宾大道集贸市场1幢410室的房屋享有优先受偿权。被告张国军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告王学荣、张国军于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司南京江宁支行商业性贷款借款本金304859.17元、公积金贷款借款本金121012.02元，并支付截至2016年7月21日的商业性贷款利息、罚息及复利14891.35元、截至2016年7月25日的公积金贷款利息及罚息2070.38元，合计442832.92元；
二、被告王学荣、张国军于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司南京江宁支行支付自2016年7月22日起至实际付清之日止的商业性贷款罚息（以304859.17元为基数，按中国人民银行同期同档商业贷款利率上浮50%计算）和复利（以未付利息为基数，按中国人民银行同期同档商业贷款利率上浮50%计算）；
三、被告王学荣、张国军于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司南京江宁支行支付自2016年7月26日起至实际付清之日止的公积金贷款罚息（以121012.02元为基数，按中国人民银行公布的同期公积金贷款利率上浮50%计算）；
四、原告中国工商银行股份有限公司南京江宁支行就被告王学荣的上述债务有权在45万元范围内对被告王学荣名下位于江宁区××街道迎宾大道集贸市场××室的房屋享有优先受偿权。
如被告王学荣、张国军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费7943元，财产保全费2770元，公告费560元，合计11273元，由被告王学荣、张国军负担（此款已由原告中国工商银行股份有限公司南京江宁支行垫付，被告王学荣、张国军在给付上述款项时应一并加付该垫款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：4301011329100245018）。
审 判 长 王 参
代理审判员 邹秋静
人民陪审员 吕建宁
二〇一七年二月十四日
见习书记员 朱欣欣