三台县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0722民初1047号
原告(反诉被告)：四川省三台汉维实业有限公司。住所地：三台县潼川镇。
法定代表人：何春琳
委托代理人：刘峰，该公司副总经理。
委托代理人：廖熠，该公司商管部经理。
被告(反诉原告)：李智，男,汉族，住四川省三台县潼川镇。
原告四川省三台汉维实业有限公司(反诉被告)与被告李智(反诉原告)房屋租赁纠纷一案，本院于2016年2月24日立案受理，依法由审判员张炜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四川省三台汉维实业有限公司(反诉被告)之委托代理人刘峰、廖熠，被告李智(反诉原告)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告四川省三台汉维实业有限公司(反诉被告)诉称：被告李智与原告汉维公司签订《商业房屋租赁合同》，租赁大成建材装饰城2号楼D栋2层2#、3#号商铺（建筑面积202.53平方米），租赁期限5年，交履约保证金人民币3447.00元。合同约定：商铺每月每平方米租金7元、市场推广费10元；租赁户逾期交付租金，每逾期一日，由租赁户按月租金额的千分之三向出租方支付违约金；如租赁户逾期累计达到10天以上（含10天）未交租金，出租方还可单方面解除本合同、收回租赁房屋，租赁户所交履约保证金不予退还。被告尚欠第二年度的租金及推广费4202.00元、第三年度租金20658.00元，被告逾期未给付，原告发出书面《通知》，要求被告于2016年3月10日前交纳尚欠费用24860.00元及截止2016年2月29日的滞纳金4182.26元,被告仍未给付。双方自愿订立的《房屋租赁合同》合法有效，且已经履行三年，由于被告严重违约，现请求依法解除双方订立的《商业房屋租赁合同》,由被告交还租赁原告的商业房屋;由被告给付拖欠的费用24860.00元及截止2016年2月29日的滞纳金4182.26元;被告己给付的履约保证金人民币3447.00元不予退还。庭审中，原告同时要求被告给付2016年4月28日后至交还房屋期间的商铺租金和推广费。
反诉原告李智(被告)反诉称并辩称：我按《商业房屋租赁合同》的约定交了第一年的租金和推广费(第一年减半)后，发现汉维公司有欺骗之处：1、合同约定市场在2013年1月1日统一开业，但无故拖延至于2013年4月28日才勉强开业，周边环境达不到开业商铺的要求；2、市场营运推广费是完全虚构，有所有商家打岀横幅集体抗议照片佐证；3、汉维公司2015年12月1日发出的“催缴租金通知”，错误计算租金，我不欠租金；4、汉维公司于2016年2月23日至今私自对我的用电拉闸停电，导致无法经营。由于汉维公司首先违约，应承担因此给我造成的损失;格式合同中的霸王条款及不平等条约理应解除。反诉要求汉维公司赔偿强行停电造成无法经营的房租、雇请2人的待班损失费、代销品牌名誉损失费及支付因汉维公司解除合同装修损失费共141164.00元。
反诉被告四川省三台汉维实业有限公司(原告)辩称：汉维公司根据合同约定收取市场推广费，推广费是从答辩人收取的租金中来，且汉维公司已经按合同约定用于整个商业中心的统一推广、运营，不存在虚构，更不能以2014年7月部份商家不明真象横幅抗议，就认为收取市场推广费是欺骗;汉维公司根据合同约定，对市场未在合同约定日期开业的租金和推广费已经进行了抵扣，汉维公司并未违约;反诉原告提岀汉维公司逾期开业是无故拖延，周边环境达不到商铺开业要求等理由，既无合同约定，又无法律依据;反诉原告交费票据证实，反诉原告欠第二、三合同年度的租金和推广费35860.00元，我司发出的“催缴租金通知”不存在错误计算;我公司拉闸停电是事实，但停电时间是在催缴通知期限届满的次日(3月11日)，由于反诉原告长期拖欠合同约定的费用，公司多次催缴未果，为了行使租赁房屋的所有权，在发出的催缴通知期限届满的次日，迫于无奈，公司才拉闸停电，公司属无过错的行为，由此造成的损失应由反诉原告自行承担。由于反诉原告要求赔偿雇请2人的待班费、代销品牌名誉损失费及装修损失费,既无事实依据,又无法律依据,故请求驳回反诉原告的反诉请求。同时，由于反诉原告租赁商铺被拉闸停电后，租赁房屋内仍存放有商品，且经法院做工作，仍拒绝交还租赁房屋，请求判令反诉原告给付交还租赁房屋前的房屋租金(含推广费)损失。
经审理查明：2012年12月3日，被告李智作为乙方与原告汉维公司作为甲方签订《商业房屋租赁合同》，合同约定：李智租赁大成建材装饰城2号楼D栋2层2#、3#号商铺，建筑面积202.53平方米，租赁期限3年;交履约保证金人民币3447.00元;租金每月每平方米7元、市场推广费每月每平方米10元;合同约定：第一年度免收半年租金和推广费，第二年度应交全年租金及推广费(优惠两个月);第三年度收取半年租金和推广费。《商业房屋租赁合同》第四条租金及市场运营推广费第3项约定：“为了统一推广、运营本商业中心，乙方向甲方交纳市场推广费用，由甲方负责对本商业中心统一推广，统一运营”。第四条3项（4）目约定“如因大成商业中心2号楼商城未能在2013年1月1日统一开业，2013年1月1日至统一开业期间的租金和推广费，在乙方交付第二合同年度租金和推广费时予以抵扣”。《商业房屋租赁合同》对违约责任约定如下，1、在租赁期内，如果甲、乙双方任何一方无正当理由擅自终止履行合同，视为违约。违约方应当承担以下违约责任：如甲方违约，应退还乙方尚未使用期间的房屋租金，并双倍退还乙方的履约保证金，同时承担赔偿乙方未使用租赁房屋期间的装修费用（装修费用由权威部门定损为准）；如乙方违约，甲方所收乙方租金与履约保证金不予退还，乙方还需要承担由此给甲方带来的直接和间接经济损失。乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金额千分之三向乙方加收违约金；如乙方逾期累计达到10天的（含10天）未交租金，甲方可单方面解除本合同，收回租赁房屋，乙方所交履约保证金不予退还。当日，双方又签订了一份《商铺租赁合同补充协议》，协议约定：原租赁合同期限届满后，乙方租赁期限再延长贰年，合并原租赁合同期限，乙方的商铺租赁期限共计5年；乙方延长的贰年租赁期限租金计算方式为：第一年租金在原合同约定的租金基础上增长10％，第二年的租金在原合同约定的租金基础上增长15％，补充协议还对其他事项进行了约定。合同签订后，李智于2013年4月28日入驻该商业中心，并按约定减半给付了2013年1月1日至2013年12月31日期间合同第一年度的租金和推广费20682元和履约保证金3447元，之后至2016年2月4日共付租金和推广费30204元。按合同的约定李智应付2013年度租金202.77㎡×17元／月／㎡×6月＝20682元、2014年4月28日至2015年4月27日租金202.77㎡×17元／月／㎡×10月﹙优惠2月﹚＝34470元，2015年4月28日至2016年4月27日租金202.77㎡×17元／月／㎡×6月＝20682元，合计75834元。后被告李智未按合同约定足额交付租金，经催收无果，汉维公司于2016年3月1日发出书面《通知》，要求李智于2016年3月10日前交纳尚欠费用24860.00元，及截止2016年2月29日的滞纳金4182.26元。期间，四川省三台汉维实业有限公司将李智租赁铺面的电源截断。
另查明：李智于2016年2月从其承租的大成建材装饰城2号楼D栋2层2#、3#号商铺撤柜，并当庭表示不再承租该商铺，但是至今未与四川省三台汉维实业有限公司办理移交手续。
上述事实，有《商铺租赁预定协议书》、《商业房屋租赁合同》、《公司法律顾问催告函》和李智等人交款凭证复印件、双方当事人陈述及双方当事人的基本情况信息等证据证实。
本院认为：原告四川省三台汉维实业有限公司(反诉被告)与被告李智(反诉原告)签订的《商业房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思，且合同内容不违反国家法律规定，属有效合同，双方应该全面履行。关于李智与汉维公司的承租合同关系是否履行的问题。汉维公司要求解除双方签订的《商铺租赁合同书》，李智也表示不再承租该商铺，所以对汉维公司要求解除《房屋租赁合同》的请求，本院依法予以支持。本案争议焦点是李智和汉维公司是否构成违约，以及相应责任的承担。李智与汉维公司于2012年12月3日签订的《商铺租赁合同书》中租金和推广费合计金额为17元/平方米/月，按照市场实际情况，李智承租的商铺系商业用房，如果所谓“推广费”系租金之外的另收费用的话，租金仅为每月每平方米7元，该金额与客观实际情况不符，《合同》中约定的“推广”系汉维公司为大成市场进行的统一宣传和策划，所以汉维公司按照每月每平米房收取17元系商铺实际租赁的价格，并不存在汉维公司向李智提供商铺租赁之后还需要履行为李智进行推广的义务。所以李智下欠租金、推广费24948元应视为李智承租大成市场2号楼D栋2层2#、3#号商铺的应缴纳的租赁费用。四川省三台汉维实业有限公司断李智租赁铺面电源的行为不当，但李智迟延履行交付租金，违反双方合同的约定在先，且也是导致合同无法履行的主要原因，应认定李智违约，按照合同约定，李智承担相应的违约责任即向原告支付延迟缴纳租金的滞纳金和不退还履约保证金。根据本案的实际情况，延迟缴纳租金的滞纳金酌定为3000元。根据庭审证据，李智应付租金75834元，实际支付租金50886元，尚欠租金24948元，汉维公司要求李智给付租金24860元，其自愿放弃部分，不违反法律的规定，本院依法予以确认。由于李智的违约行为，导致合同无法履行，故其要求赔偿因停电造成无法经营的房租损失和雇请工人损失的诉求不予支持，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，本案中，被告李智未提供代销品牌产业销售名誉损失和装修损失的证据，对该诉求也不予支持。综上，对被告李智的反诉请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百六十条之规定，判决如下：
一、解除四川省三台汉维实业有限公司与李智的房屋租赁合同。并由李智向四川省三台汉维实业有限公司返还承租大成建材装饰城2号楼D栋2层2#、3#号商铺。
二、由李智给付下欠的租赁费用24860元，并支付迟延履行滞纳金3000元。
三、李智已付的履约保证金3447元四川省三台汉维实业有限公司不予退还。
四、驳回四川省三台汉维实业有限公司的其他诉讼请求。
五、驳回李智的反诉请求。
以上（一）、（二）项限本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费526元，减半征收263元，保全费320元，合计583元，由汉维公司负担100元，由李智负担483元，本案反诉受理费3124元，减半征收1562元，由李智负担。
如不服本院判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于绵阳市中级人民法院。
审判员 张 炜
二〇一六年五月三十日
书记员 毛昕怡