河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0191民初8706号
原告招商银行股份有限公司郑州分行,住所地河南省郑州市农业东路96号。
负责人刘小明，行长。
委托代理人杜新刚，男，1985年4月11日出生，汉族，住郑州市金水区，系公司职员。
被告河南富航商贸有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区商务内环路11号18层1806号。
法定代表人张新英。
被告屈智敏，男，1971年7月20日出生，汉族，住河南省郑州市经济技术开发区。
被告董敏，女，1970年10月25日出生，汉族，住河南省新郑州市金水区。
原告招商银行股份有限公司郑州分行（以下简称“招行郑州分行”）诉被告河南富航商贸有限公司（以下简称“富航商贸公司”）、屈智敏、董敏金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杜新刚到庭参加诉讼，被告富航商贸公司、屈智敏、董敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告富航商贸公司与原告于2015年5月28日签订编号为2015年3725信字第012号的《授信协议》一份，双方约定原告向富航商贸公司提供总额度为人民币30万元整的授信额度，授信期间为12个月，即从2015年5月28日起到2016年5月28日止。2015年5月28日，原告与董敏签订了编号为2015年3725抵字第005号的《最高额抵押合同》，约定抵押人董敏以其所有的抵押房产（房产证号：郑房权证字第××号）为富航商贸公司在《授信协议》项下所欠招行郑州分行的所有债务承担担保责任。原告在2015年5月28日又分别与被告屈智敏、董敏签订了编号为2015年3725保字第005号、2015年3725保字第006号《最高额不可撤销担保书》，约定由各个保证人为富航商贸公司在《授信协议》项下所欠招行郑州分行的所有债务承担连带保证责任。以上担保的范围均包括原告向被告富航商贸公司提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他一切相关费用。上述合同签订后，原告于2015年6月4日依约向被告富航商贸公司发放了相应贷款，金额为30万元整，期限自2015年6月4日至2016年6月4日。现被告富航商贸公司并未按约定按时足额偿还贷款本息，其他被告也拒绝偿还贷款本息。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、被告富航商贸公司立即偿还欠原告招行郑州分行贷款本金300000元及利息12709.35元（该利息暂计至2016年5月5日），并支付自2016年5月6日起至实际还款之日止的利息、复息、罚息（按合同约定另行计算）；2、原告招行郑州分行对被告董敏所有的位于郑州经济技术开发区××楼××单元××号的房产（房产证号：郑房权证字第××号）享有抵押权，并有权就该房产拍卖、变卖、拆迁补偿所得价款享有优先受偿权；3、被告屈智敏、董敏对富航商贸公司的上述债务向原告承担连带保证责任。
被告富航商贸公司、屈智敏、董敏未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：证据1、原告营业执照、金融许可证、分行负责人证明、被告富航商贸公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件、被告屈智敏、董敏的身份证复印件各一份，证明合同各主体适格。证据2、编号为2015年3725信字第012号《授信协议》一份，证明借款合同关系成立，被告应当按期偿还借款本息，逾期应当承担违约责任，并承担原告为实现债权所支出的所有相关费用。证据3、编号为2015年3725抵字第005号的《最高额不可撤销抵押合同》一份，编号为2015年3725保字第005号、2015年3725保字第006号的《最高额不可撤销担保书》各一份，证明被告屈智敏、董敏对本案金融债务的偿还承担连带担保责任。证据4、《招商银行提款申请书》一份，《放款通知书》和《招商银行借款借据》各一份，《招商银行转账支票》一份，证明原告已经按照《授信协议》、《借款合同》向被告发放了贷款本金30万元的事实。证据5、相关借款招商银行业务系统截屏，证明被告逾期的事实和拖欠的贷款本息数额。
被告富航商贸公司、屈智敏、董敏未提交证据，亦未对原告提交的证据发表质证意见。
经审查，原告提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述、举证及庭审情况，本院查明以下事实：2015年5月28日，原告与被告富航商贸公司签订编号为2015年3725信字第012号《授信协议》一份,原告与被告董敏签订了编号为2015年3725抵字第005号的《最高额抵押合同》一份，原告又分别与被告屈智敏、董敏签订了编号为2015年3725保字第005号、2015年3725保字第006号《最高额不可撤销担保书》各一份。其中，《授信协议》中约定原告向富航商贸公司提供总额度为人民币30万元整的授信额度，授信期间为12个月，即从2015年5月28日起到2016年5月28日止。2015年6月4日，原告按约定向富航商贸公司提供30万元的贷款，期限为2015年6月4日至2016年6月4日，贷款利率为贷款实际提款日的基准利率5.1%上浮30%，即6.63%，贷款按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日，未按期偿还贷款的，对未偿还部分从逾期之日起改按原利率基础上加收50%，即9.945%。被告未按时付息，甲方有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。《最高额抵押合同》约定董敏以其所有的位于郑州经济技术开发区××楼××单元××号的房产（房产证号：郑房权证字第××号）为富航商贸公司在《授信协议》项下所原告所有债务承担担保责任，担保的范围包括原先向被告富航商贸公司提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他一切相关费用。《最高额不可撤销担保书》约定董敏、屈智敏为富航商贸公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任，担保的范围包括我行向被告富航商贸公司提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他一切相关费用。原告提交的《招商银行借款借据》及《招商银行转账支票》显示原告于2015年6月4日将借款本金30万元发放至被告账户，起息日2015年6月16日，到期日2016年6月4日，年利率6.63%。
原告自认，本案被告于2015年9月21日开始欠息，借款本金于2016年6月4日到期后逾期未还，截止2016年5月5日被告尚欠原告借款本金30万元，利息（含复息）12,709.35元未付，被告对此无相反主张亦未提交相反证据。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限支付利息，并按照约定的期限返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。债务人提供财产为债务提供抵押担保的，在债务人不履行到期债务时，债权人有权就该财产优先受偿。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，原、被告之间签订的《授信协议》、《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》及借款借据系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，对双方方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。上述协议签订后原告如约履行义务，于2015年6月4日向富航商贸公司发放了本案借款30万元，借款发生后富航商贸公司未按时付息，到期后富航商贸公司未按约定偿还全额本息，经原告自认，截止2016年5月5日被告富航商贸公司尚欠原告借款本金30万元，利息（含复息）12709.35元，被告对该自认未提出足以否定或推翻的证据，故对于原告请求的本金30万元、利息（含复息）12709.35元本院予以支持。对于原告主张的2016年5月6日之后的利息、罚息和付息，被告于2015年9月21日停止付息，根据双方合同约定应当按照6.63%收取复息，对于2016年5月5日本金到期之后的利息，根据双方合同约定应当按照逾期利率标准年利率9.945%计算，并按合同约定利率9.945%计收复利。对于原告主张对被告董敏所有的位于郑州经济技术开发区××楼××单元××号的房产（房产证号：郑房权证字第××号）享有抵押权，并有权就该房产拍卖、变卖、拆迁补偿所得价款享有优先受偿权，经查，符合双方合同约定，并依法办理了房屋他项权证，本院对此予以支持。对于原告主张被告屈智敏、董敏对本案债务承担连带保证责任的诉讼请求，经查，符合双方合同约定，且原告在保证期间内主张权利，本院对此予以支持。被告富航商贸公司、屈智敏、董敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十五条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告河南富航商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司郑州分行借款本金300000元，利息（含复息）12709.35元，并按照年利率9.945%支付自2016年5月6日起至实际还款之日止的利息、复息；
二、原告招商银行股份有限公司郑州分行对被告董敏所有的位于郑州经济技术开发区经南二路29号10号楼4单元××号的房产（房产证号：郑房权证字第××号）享有抵押权，并有权就该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告屈智敏、董敏对本判决第一项债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5991元，诉讼保全费2070元，公告费260元，共计8321元，由被告河南富航商贸有限公司、屈智敏、董敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判长 李建涛
审判员 崔 敏
审判员 刘红丽
二〇一六年十一月三十日
书记员 潘 婷