广东省广州市萝岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗萝法民二初字第384号
原告：中国农业银行股份有限公司广州开发区支行，住所：广州市萝岗区。
负责人：王全力，行长。
委托代理人：黄早松，广东正大方略律师事务所律师。
委托代理人：邱莉莉，广东正大方略律师事务所律师。
被告：钟燕霞。
本院审理的原告中国农业银行股份有限公司广州开发区支行（以下简称农行开发区支行）诉被告钟燕霞金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月10日立案受理，于2014年12月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邱莉莉到庭参加诉讼。被告钟燕霞经本院依法送达应诉材料及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告农行开发区支行与被告钟燕霞于2011年12月26日签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定：从2011年12月26日至2014年12月25日，可以在20万元的借款本金额度内向原告农行开发区支行申请借款，单笔借款期限最长不超过180个月，其到期日最迟不得超过2026年12月25日；借款利率按浮动利率方式确定。被告钟燕霞以位于广州市花都区新华镇宝华路海关西街4号310房的房产为被告钟燕霞的借款提供抵押担保，担保方式为最高额抵押，最高债务余额为365105元以及担保被告钟燕霞与原告农行开发区支行已形成的主合同项下尚未受偿的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等费用。同日，双方签订了《“房抵贷”业务补偿协议》，对借款合同进行补充约定。2012年1月19日，原告农行开发区支行与被告钟燕霞办理了抵押房产的抵押登记手续。原告农行开发区支行依约向被告钟燕霞发放贷款20万元，贷款期限至2026年12月12日止，执行利率是9.5175%，逾期利率执行年利率14.27625%。贷款发放后，被告钟燕霞自2014年2月13日未依约还款。截至2014年7月2日，被告钟燕霞尚欠原告农行开发区支行本息10368.02元。为维护原告农行开发区支行的合法权益，原告请求法院判令：1、解除原告农行开发区支行与被告钟燕霞签订的《最高额担保个人借款合同》；2、被告钟燕霞立即归还原告农行开发区支行借款本金186496.38元及利息、罚息和复利（至2014年7月2日利息6823.12元，罚息82.83元，复利173.49元，自2014年7月3日利息、罚息、复利按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算至实际清偿之日止）；3、原告农行开发区支行有权对依法处置被告钟燕霞已抵押的位于广州市花都区新华镇宝华路海关西街4号310房的房产所得价款享有优先受偿权；4、被告钟燕霞承担本案的全部诉讼费用。
被告钟燕霞未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：农行开发区支行与钟燕霞于2011年12月26日签订《最高额担保个人借款合同》，约定：从2011年12月26日至2014年12月25日，借款人可以在人民币20万元的借款本金额度内向贷款人申请借款。每笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证为准。借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息直至本息清偿为止。逾期期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，农行开发区支行依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息借款期内产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。在借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。发生借款人未按约定按期足额偿还借款等情形之一的，贷款人有权停止发放借款或者提前收回借款，有权提前行使担保权。本合同中借款的担保方式为最高额抵押。担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。发生下列情形之一的，本合同项下的最高额担保的债权确定：债权确定期间届满；新的债权不可能发生；担保物被查封、扣押；担保人被宣告破产或者被撤销；法律法规规定债权确定的其他情形。钟燕霞自愿为借款人在贷款人处形成的下列债务提供钟燕霞名下位于广州市花都区新华镇宝华路海关西街4号310房的房产作为担保，担保的最高债权额为365105元，并办理了抵押房产的抵押登记手续。
2011年12月26日农行开发区支行与钟燕霞签订《“房抵贷”业务补充协议》，约定协议项下的授信期限为15年，从2011年12月26日至2026年12月25日。
农行开发区支行依约向钟燕霞发放贷款20万元，借款凭证载明贷款期限从2012年2月13日起至2026年12月12日止，还款方式是等额本息还款，正常利息执行年利率9.51750%。逾期利率执行年利率14.27625%。根据农行开发区支行提供的欠供明细表，钟燕霞自2014年2月13日开始逾期还款。截至2014年7月2日，钟燕霞尚欠农行开发区支行本金186496.38元，利息6823.12元，罚息82.83元，复利173.49元。
以上事实有当事人陈述、《最高额担保个人借款合同》《“房抵贷”业务补充协议》、借款凭证、他项权证、欠供明细表等证据予以证实。
本院认为：农行开发区支行与钟燕霞签订的《最高额担保个人借款合同》《“房抵贷”业务补充协议》是双方真实意思表示，没有违反国家法律和行政法规的强制性规定，涉案抵押房产亦已依法办理登记，依法有效，当事人均应依约履行。
农行开发区支行依照合同约定为钟燕霞发放贷款20万元，已履行其贷款义务。钟燕霞未提交证据证明其履行了还款义务，应承担举证不能的责任。钟燕霞逾期归还本息，已经构成违约行为，应承担相应的违约责任。农行开发区支行根据合同的约定有权要求钟燕霞解除合同、归还借款。关于农行开发区支行要求解除合同并要求钟燕霞偿还借款本息的诉讼请求，具有法律和合同依据，本院予以支持。
农行开发区支行与钟燕霞订立《最高额担保个人借款合同》《“房抵贷”业务补充协议》并办理抵押登记手续后，该抵押担保符合《中华人民共和国物权法》及相关法律的有关规定，依法有效。因钟燕霞逾期付款造成违约，农行开发区支行主张解除《最高额担保个人借款合同》，新的债权不可能发生，最高额抵押的债权确定。在钟燕霞不履行债务时，农行开发区支行有权依照法律规定，以依法处置抵押物所得价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿。关于农行开发区支行主张对依法处置的钟燕霞提供的抵押物所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《》第九十三条、第九十六条第一款、第，第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司广州开发区支行与被告钟燕霞签订的《最高额担保个人借款合同》于本判决生效之日起解除；
二、被告钟燕霞于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司广州开发区支行归还借款本金186496.38元及利息、罚息、复利（截至2014年7月2日利息6823.12元，罚息82.83元，复利173.49元；自2014年7月3日起，利息、罚息、复利按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计至实际清偿之日）；
三、在被告钟燕霞不履行本判决第二项的义务时，原告中国农业银行股份有限公司广州开发区支行对依法处置被告钟燕霞提供的位于广州市花都区新华镇宝华路海关西街4号310房的房产所得价款在最高债权额365105元限度内享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4172元，由被告钟燕霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 赵琦娴
人民陪审员 龙妙娴
人民陪审员 钟秋霞
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 尚雅琦
黄东梅