江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0585民初5367号
原告中国光大银行股份有限公司太仓支行，住所地江苏省太仓市城厢镇上海东路77号，统一社会信用代码9132058555934797X6。
负责人陈小平，该行行长。
委托代理人范文裕，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人王亦鹏，江苏立泰律师事务所实习律师。
被告谢定刚，男，1963年8月31生，汉族，住所地上海市长宁区。
被告谢志良，男，1931年8月18生，汉族，住所地上海市长宁区。
原告中国光大银行股份有限公司太仓支行诉被告谢定刚、谢志良金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月26日受理后，依法由代理审判员杜青独任审判。审理中，因两被告下落不明，本院依法将该案转为普通程序并组成合议庭，于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司太仓支行的委托代理人范文裕到庭参加诉讼。被告谢定刚、谢志良经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司太仓支行诉称：2011年4月13日，被告谢定刚与原告签订《个人贷款合同》，约定原告向被告谢定刚提供20万元借款用于购房，借款期限为2011年5月3日至2021年5月3日，两被告以位于太仓市经济开发区××室房产为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记。后原告按约发放了贷款。但是被告谢定刚未按约还款。故原告起诉请求判令：1、被告谢定刚、谢志良归还贷款本金142528.07元及欠息24655.2元，合计167183.27元（暂计算至2016年7月8日，之后利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息还清之日止）；2、被告谢定刚、谢志良承担原告为实现本债权所支付的律师费8115元；3、原告就全部债权对两被告所抵押的房产依法折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4、两被告承担本案诉讼费用。审理中，原告将第1、2项诉讼请求变更为:1、被告谢定刚归还贷款本金142528.07元及欠息14655.2元，合计157183.27元（暂计算至2016年7月8日，之后利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息还清之日止）；2、被告谢定刚承担原告为实现本债权所支付的律师费8115元。原告变更诉请的理由为被告谢志良并非共同借款人以及欠息金额错误。
被告谢定刚、谢志良均未作答辩。
经审理查明：2011年4月13日，原告与两被告签订编号为37141116000122的《个人贷款合同》1份，约定原告向被告谢定刚提供商用房按揭贷款20万元；贷款期限为120个月，贷款借据对贷款期限另有约定的以贷款借据中的约定为准；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.8%上浮10%执行，首期执行贷款年利率为7.48%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按照合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；还款方式为等额还本付息；借款人未按时足额还款的，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，并按约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；借款人不能按时归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人承担；两被告以其名下共有的森茂国际一期3#307室房产为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。后双方于2012年8月28日办理了抵押登记，该抵押房产的实际登记地址为太仓市经济开发区太平北路111号3幢307室，房屋所有权证号为01××09、01××10，他项权证号为太房他证太仓字第**××07号，抵押债权数额20万元。
2011年5月3日，原告按约向被告谢定刚发放了贷款20万元。贷款借据上载明首期执行贷款年利率为7.48%，贷款到期日为2021年5月3日。每月还款日为20日。贷款初期，被告谢定刚均按约正常还款，但是自2015年1月起，其开始出现逾期还款情况。被告谢定刚最后一次还款时间为2015年7月28日，此后再未归还过任何款项。截至2016年7月8日，被告谢定刚结欠原告贷款本金142528.07元及欠息14655.2元。
另查明：2016年7月1日，原告与江苏立泰律师事务所签订《聘请律师合同》，约定本案律师代理费为7816元。庭审中，原告明确律师费金额应该为该合同中的金额，其诉请主张的律师费金额8115元系错误。
以上事实，有原告提供的《个人贷款合同》、他项权证、房屋权属登记信息查询结果证明、贷款借据、还款明细、欠款清单、《聘请律师合同》，以及原告的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与两被告所签订的《个人贷款合同》合法有效，受法律保护。本案中，原告已按约向被告谢定刚发放了贷款20万元，履行了合同约定的义务。被告谢定刚理应按约偿还本息。其未能按时足额支付贷款本息，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告谢定刚按照合同约定归还本息，并承担原告为实现债权支付的律师费。截至2016年7月8日，被告谢定刚结欠原告贷款本息合计157183.27元的事实有原告提供的还款明细、欠款清单予以证实，本院对此予以确认。原告主张之后的欠息按照合同约定标准计算至本息还清之日止，符合合同约定，且未违反法律规定，本院予以支持。原告已经实际委托律师参加诉讼，《聘请律师合同》中明确约定了律师费金额为7816元，原告庭审中对此亦明确表示认可，且经审查，根据本案所涉诉讼标的额，该律师费金额7816元未超过按照《江苏省律师服务收费标准》中列明的最低比例计算所得的数额，本院对此依法予以支持，对其诉请的律师费中超出部分的金额不予支持。
关于优先受偿权，《个人贷款合同》明确约定了两被告将其名下的共有房产抵押给原告，作为偿还本合同项下之借款的担保，抵押担保范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、律师费等，并办理了抵押登记，抵押债权数额20万元。因此，原告有权对上述抵押的房产通过折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押债权数额20万元限度内优先受偿，故对原告的该项诉讼请求本院亦予以支持。
被告谢定刚、谢志良经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应依法承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢定刚应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国光大银行股份有限公司太仓支行支付借款本金142528.07元及欠息14655.2元，合计157183.27元（欠息暂计算至2016年7月8日，之后按照合同约定标准计算至本息还清之日止）。
二、被告谢定刚应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国光大银行股份有限公司太仓支行支付律师代理费7816元。
三、若被告谢定刚到期不能履行上述付款义务，原告中国光大银行股份有限公司太仓支行有权对被告谢定刚、谢志良所抵押的太仓市经济开发区太平北路111号3幢307室房产【房屋所有权证号：01××09、01××10，他项权证号：太房他证太仓字第**××07号】通过折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押债权数额20万元限额内享有优先受偿权。
上述一、二项的款项由被告谢定刚直接给付原告或汇入太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓支行营业部，账号：45×××14。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3686元，公告费690元，合计4376元，由原告中国光大银行股份有限公司太仓支行负担8元，由被告谢定刚、谢志良负担4368元。原告同意其预交的应由两被告负担的诉讼费用4368元由两被告直接给付原告，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起10日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 杜 青
人民陪审员 范培亚
人民陪审员 胡其德
二〇一六年十二月九日
书 记 员 吴陈成
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。