福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0203民初13237号原告：胡国勇，男，1968年6月16日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。委托诉讼代理人：张力挺，福建融思佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：张国忠，福建融思佳律师事务所律师。被告：王坤琳，男，1975年6月14日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。被告：周珍山，男，1975年12月26日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：林建兴，福建天衡联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖永平，福建天衡联合律师事务所律师。原告胡国勇与被告王坤琳、周珍山确认合同无效纠纷一案，本院于2016年8月10日立案受理后，于2016年11月8日转为普通程序，公开开庭进行了审理。胡国勇的委托诉讼代理人张力挺，周珍山的委托诉讼代理人林建兴到庭参加诉讼，王坤琳经公告送达传票未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。胡国勇向本院提出诉讼请求：请求确认王坤琳、周珍山于2013年3月15日所签订的合同编号为00141922的《存量房买卖合同》无效。事实与理由：2011年5月5日，王坤琳因资金周转困难，以案外人陈永春的名义向胡国勇借款60万元，王坤琳系该借款的保证担保人。2013年9月25日，福建省莆田市涵江区人民法院作出（2013）涵民初字第3472号民事判决书，判令王坤琳应于本判决生效之日起五日内归还胡国勇六十万元及自2011年9月3日至还清借款之日止按中国人民银行规定的同期贷款利率四倍计算的利息，利随本清。该判决生效后，王坤琳无法履行上述判决，且无其他财产可供执行。2016年7月22日，胡国勇查询到王坤琳与周珍山于2013年3月15日签订的合同编号为00141922的《存量房买卖合同》，王坤琳将其名下位于厦门市××区湖滨北路××室房屋以143万元总价转让给周珍山，并办理了过户手续。上述买卖合同签订于胡国勇对王坤琳提起民间借贷之诉后，合同约定的交易价格明显低于市场价，且两被告并没有实际交付房款。周珍山系王坤琳的妻兄，王坤琳与其家人仍居住上述房屋中。故，胡国勇认为王坤琳为逃避债务，在胡国勇起诉后，与周珍山串通，低价甚至无偿转移其名下的财产，导致无力偿还所欠胡国勇的债务，根据合同法第五十二条第二项的规定，应当认定双方所签订的合同无效。周珍山辩称，胡国勇不是适格主体，不具有原告的主体资格。周珍山通过中介机构向王坤琳购买讼争房产是真实的交易，交易价格符合市场行情并全额支付，交易后周珍山长期居住于湖滨北路181号之一410室内，双方签订的购房合同并不存在任何侵害第三人或恶意串通的情形，真实有效，胡国勇的诉求应当予以驳回。王坤琳未作答辩。胡国勇围绕诉讼请求提交了民事判决书、《存量房买卖合同》、执行裁定书等证据，周珍山提交了房产买卖协议书、中介费收据、收条两张、个人客户账户明细清单、个人还款凭证、交易费用清单、《个人借款保证合同》、《个人租房（商业用房）最高额抵押合同》、《个人租房（商业用房）最高额抵押借款支用合同》、厦门市土地房屋权证、户口本居住证明、水电费、燃气费、物业管理费、广电网络费用等各项费用明细及发票等证据。王坤琳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对前述证据发表质证意见的权利。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。本案经审理认定事实如下：2013年2月6日，王坤琳（甲方）与周珍山（乙方）、案外人厦门征厦房地产投资顾问有限公司（丙方）签订《房产买卖协议书》一份，约定甲方将厦门市××区湖滨北路××室（以下简称讼争房屋）出售给乙方，土地房屋权证号为00××60，建筑面积为130.89平方米；房屋成交价为301万元，乙方于2013年2月6日向甲方支付80万元，于2013年3月1日前向甲方支付86万元；甲方应于2013年7月5日前（含5日）将讼争房屋交付给乙方使用；双方保证于2013年7月1日前签订国土资源与房产管理局提供的《厦门市房地产买卖合同》，并办理交易登记手续；2013年1月28日之后，上述房产产生银行贷款135万元的利息由乙方支付；协议签订时，乙方应向丙方支付中介费35000元。2013年2月6日、2013年2月20日和2013年2月27日，周珍山向王坤琳分别支付80万元、85.5万元和8856元。2013年3月11日，周珍山代王坤琳提前归还中国工商银行个人贷款135万元。2013年2月20日，周珍山支付中介费35800元。2013年3月15日，王坤琳（卖方）与周珍山（买方）签订一份买卖合同号为（00141922）的《存量房买卖合同》（以下简称讼争合同），约定卖方出售其名下位于厦门市××区湖滨北路××室，建筑面积130.89平方米，成交价格为143万元；买方应向卖方支付定金10万元，于2013年3月15日之前向银行提交抵押贷款申请的手续，并配合银行办理贷款审批手续；卖方在收到全款之日起将讼争房屋正式交付给买方；双方同意自本合同签订之日起90日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。2013年4月1日，讼争房屋登记至周珍山名下，周珍山自2013年7月起至今居住在讼争房屋内。另查明，胡国勇与王坤琳民间借贷纠纷一案，福建省莆田市涵江区人民法院于2013年9月25日作出（2013）涵民初字第3472号民事判决书，判决：一、被告王坤琳应在本判决生效之日起五日内归还原告胡国勇借款人民币六十万元及该款自2011年9月3日起至还清借款之日止按中国人民银行规定的同期贷款利率四倍计算的利息，利随本清；二、驳回原告胡国勇的其他诉讼请求。2014年2月19日，福建省莆田市涵江区人民法院作出（2014）涵执行字第1486-1号执行裁定书，认为在执行申请执行人胡国勇与被执行人王坤琳民间借贷纠纷一案中，未发现被执行人有其他可供执行的财产，申请执行人也无法提供被执行人下落及其他可供执行财产，故裁定终结莆田市中级人民法院（2013）莆民终字第1394号民事判决的本次执行程序。审理中，周珍山陈述其另支付现金5000元作为水电过户押金，该款项由中介代收后已支付给王坤琳。其于2013年2月27日支付的8856元系依约承担王坤琳银行贷款的部分利息。本院认为，胡国勇系王坤琳债权人，王坤琳处置其财产可能影响胡国勇债权的事先，故胡国勇与本案有利害关系，系本案适格主体。纵观本案，王坤琳与周珍山虽就讼争房屋签订了两份房屋买卖合同，但双方已按2013年2月6日签订的《房产买卖协议》履行付款及交付义务，讼争房屋已登记至周珍山名下，其于2013年7月起居住至今。胡国勇主张王坤琳与周珍山就讼争房屋存在虚假交易，但并未举证予以证明，故对其该项主张，本院不予采信。王坤琳与周珍山虽于2013年3月15日为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格而另立讼争合同，该合同的价格条款无效，但该条款无效不影响讼争合同其他部分的效力。双方如存在偷漏税行为，可由有权机关另行处理。胡国勇以讼争合同系王坤琳与周珍山为逃避国家税收而订立为由，要求确认讼争合同全部无效，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告胡国勇的诉讼请求。本案案件受理费17670元，由胡国勇负担，款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长 王 瑛代理审判员 辛 鹏人民陪审员 陈禄兴二〇一七年四月十日代书 记员 李 馨附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。