天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一初字第5122号
原告赵子强。
委托代理人张欣（系原告妻子）。
被告天津市星河城置业有限公司。
法定代表人刘世成，职务，总经理。
委托代理人刘敬，该公司客服部副经理。
委托代理人温集发，该公司法务。
原告赵子强诉被告天津市星河城置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员李月辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵子强及委托代理人张欣，被告天津市星河城置业有限公司委托代理人刘敬、温集发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵子强诉称，2012年10月17日原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》，原告购买了被告开发的坐落于天津市西青区张家窝镇知景道136号香堤园16-2-101商品房一套。2014年6月30日，被告交房。2014年7月10日至2014年9月30日，原告装修完毕，原告装修时未对房内暖气管线进行拆改，之后暖气管线试压时一切正常，2014年11月初开始供气。2014年11月21日原告家中无人，22日上午10点左右原告回家时发现房间到处是水，不仅地面积满了水，而且屋顶、墙面也是水，门窗、窗帘、壁纸，家电、吊灯、床、柜子、桌子、沙发、烟酒等全部被水浸泡，尤其是地下室积水达一尺多深，所有物品均被浸泡，无一幸免。
原告当即通知被告及物业公司负责人到场，查找跑水原因，发现水是从儿童房流出的，原因是儿童房的暖气输水管的一个连接处脱扣，导致暖气管里的水跑出。原告发现跑漏的暖气水非常浑浊，还散发怪怪的味道，对物品具有很大的污染和腐蚀，之后原告不得不在外租房居住。原告认为供暖管线跑水是在正常供暖的情况下管线的连接处脱扣造成的，原告在装修时对供暖管线没有进行拆改，足以说明被告提供的供暖设施存在问题，被告对此造成的损失应当承担赔偿责任。原告为维护合法权益，诉至法院，请求依法判令：1、被告赔偿原告因供暖管线出现问题给原告造成的损失216576元；2.诉讼费由被告承担。后原告将诉讼请求变更为：要求被告赔偿房屋装修损失72475元、物品损失34140.4元、未鉴定物品损失5000元、租房费11000元、交通费1400元、鉴定费15000元、暖气费3090元，以上共计142105.4元。
被告天津市星河城置业有限公司辩称，原告房屋确实发生了漏水，给原告确实造成了损失，但是对于事故发生原因和责任无法判定。被告之前找过具有司法鉴定资质的鉴定机构，进行鉴定咨询，鉴定部门告知其无法判定责任问题，既然责任无法认定，所以对赔偿金额被告无法确定。
经审理查明，2012年10月17日原、被告签订了有关坐落于天津市西青区张家窝镇知景道136号香堤园16-2-101房屋的《天津市商品房买卖合同》。合同约定：“房屋建筑面积144.15平方米，钢混结构，建筑层数为11层，每平方米价格为10949.05元，总房款为1578305元，2014年6月30日前交付房屋。商品房质量及保修责任：甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。在乙方（原告）正常使用情况下，甲方应按照《天津市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任”。被告为原告提供的《天津市新建商品房住宅质量保证书》中载明：供暖或供冷系统，保修期至2016年3月15日。
被告于2014年6月30日向原告交房，原告称其于2014年7月10日至2014年9月30日对房屋进行了装修，2014年11月22日原告发现室内暖气跑水，跑水点在供暖管线到暖气片之间的卡压处。被告对交房时间、跑水事实、跑水点无异议。原告称装修时未对室内暖气片、暖气管线进行改动，被告称原告暖气片位置没有动，但是暖气片拆装过，对此被告未提供证据。除原告购买房屋暖气出现跑水之外，小区还有其他三户业主的房屋也出现了跑水，跑水位置与原告房屋相同。
根据原告的鉴定申请，经原、被告双方协商一致，本院依法委托天津元旭工程咨询管理有限公司对涉诉房屋暖气跑水原因及财产损失进行司法鉴定。元旭公司出具津旭（2015）函字第170号函：暖气跑水原因不能鉴定，其财产损失中的装修损失可以鉴定。后对于装修损失，天津元旭工程咨询管理有限公司出具津旭（2015）鉴字第054号司法鉴定意见书，鉴定意见：西青区张家窝镇香堤园16-2-101室漏水装修损失费用为：72475元。对于室内物品损失，经原告申请，双方协商一致，本院委托天津中大信诚资产评估有限公司进行了资产损失评估，中大信诚公司出具中大信诚咨字（2015）第003号评估咨询报告，该报告载明：在评估咨询基准日2015年12月8日，天津市西青区人民法院委托评估的实物资产的评估咨询损失价值为34140.4元。原告对于元旭公司的鉴定结论无异议，但认为天津中大信诚资产评估有限公司出具的评估报告中衣柜及储物柜价值评定过低，对其它物品的价值评定原告无异议，原告依据鉴定意见书及评估报告主张装修损失72475元、物品损失34140.4元，被告对于鉴定意见书及评估报告无异议。原告主张未鉴定物品损失5000元，其中包括五张字画、四扇屏风、皮摇椅、床上用品、酒、楼梯灯，被告称对于原告主张的未鉴定物品的损失请法院酌情认定。原告主张自2014年12月1日至2015年5月31日的租房费11000元，被告称租房费原告主张的时间过长。原告主张交通费1400元，被告称交通费过高，请法院酌定。原告主张鉴定费15000元、暖气费3090元，被告无异议。
经查询，2015年房屋租赁市场指导租金西青区张家窝镇板块高层为14元／月／建筑平方米。
上述事实，有《天津市商品房买卖合同》、产权证、供热合同及发票、照片、司法鉴定意见书、报告书及当事人当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告之间签订的《天津市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示且符合相关法律规定，应认定为合法有效。原、被告双方均应按照合同约定履行各自义务。按照合同约定，被告在保修期内，对原告购买房屋负有维修义务。根据原告提供的相关证据及双方当庭陈述，可以认定造成涉诉暖气管线卡压处跑水的原因系被告安装的暖气设施存在问题所致。因原告房屋暖气跑水，造成原告房屋内地板、墙面等部位及室内物品受损，被告应承担相应的赔偿责任。
现原告要求被告按照鉴定意见书及评估报告赔偿原告装修损失72475元、室内物品损失34140.4元，因具有鉴定资质的机构已经出具了相应的鉴定意见书及评估报告，原告该项诉讼请求，本院予以支持。原告主张未能鉴定的物品损失5000元，结合原告提交的证据，本院酌情认定3000元。原告主张自2014年12月1日至2015年5月31日的租房费11000元，被告称租房费原告主张的时间过长，因暖气跑水必定影响原告房屋的正常使用，在此情况下，原告外出租房是合理的，租房期限本院认定4个月，租金标准参照天津市西青区张家窝镇板块高层为14元／月／建筑平方米的租房指导价格计算：144.15平方米×14元×4个月=8072.4元。原告主张暖气费3090元，因原告房屋暖气跑水发生在2014年11月22日，正值供暖季，原告该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告主张交通费1400元，被告辩称交通费过高，本院酌情认定500元。原告主张鉴定费15000元，被告无异议，本院予以采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：
一、被告天津市星河城置业有限公司应于本判决生效之日起五日内赔偿原告赵子强装修损失72475元、物品损失37140.4元、租房费8072.4元、交通费500元、鉴定费15000元、暖气费3090元，以上共计136277.8元；
二、驳回原告赵子强其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2274元，由原告赵子强负担841元（已收讫），由被告天津市星河城置业有限公司负担1433元（此款被告应于本判决生效之日起五日内直接交付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 李月辉
二〇一六年一月十八日
书 记 员 张明春