江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠民初字第0739号
原告徐某1，男，1956年12月25日生，汉族，无业，住上海市嘉定区。
委托代理人张慧莉（受徐某1的特别授权委托，系徐某1之妻），女，1958年4月25日生，汉族，上海春明粗纺厂退休工人，住上海市嘉定区。
委托代理人汪漪（受徐某1的特别授权委托），上海银盛律师事务所律师。
被告徐某2，女，1950年10月8日生，汉族，农民，住无锡市惠山区。
委托代理人陆波（受徐某2的特别授权委托，系徐某2之子），男，1980年3月12日生，在无锡市惠山区机关事务管理局工作，住无锡市惠山区。
被告徐某3，女，1955年9月1日生，汉族，上海花边商标厂退休工人，住上海市普陀区。
被告潘某1，男，1977年11月14日生，汉族，无业，住无锡市惠山区。
被告潘某2，女，1980年9月5日生，汉族，在无锡市惠山区机关餐厅工作，住无锡市惠山区。
原告徐某1与被告徐某2、徐某3、潘某1、潘某2继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐某1及其委托代理人张慧莉、汪漪，被告徐某2及其委托代理人陆波，被告徐某3，被告潘某1，被告潘某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐某1诉称：无锡市××山区××街道××北社区××号（原堰桥乡徐巷16号）房屋由父亲徐钰兴、母亲蒋宜妹出资建造。2010年8月，蒋宜妹病逝，2011年12月徐钰兴病逝。蒋宜妹、徐钰兴生前对徐巷16号房产未留遗嘱。现诉至法院，要求按法定继承无锡市惠山区丁塔村徐巷16号房屋，诉讼费用按份额分摊。
被告徐某2辩称：不认可徐某1按法定继承方式继承涉诉房屋。父亲徐钰兴在2010年10月3日将涉诉房屋出卖给了徐某2，有相应的协议为凭。按多付出多得益的原则，其要求多分得遗产，其对父母尽了较多的赡养义务。
被告徐某3辩称：当时父母造这个房子时，大姐徐某2出资500元，母亲当时出的收据现在找不到了，其他两个姐妹是以礼金的名义给父母的。父母在晚年时，大姐尽了很多的照顾赡养义务，付出了很多心血。2010年10月，父亲已经将其份额出卖给了大姐。徐某1将父母遗留下来的钱物都拿走了。徐某1作为儿子，对父母没有尽到应尽的义务，根本没有资格来继承父母遗产。
被告潘某1、潘某2的答辩意见同徐某2、徐某3一致。
经审理查明：
被继承人徐钰兴（曾用名徐菊兴、徐菊新）与蒋宜妹系夫妻关系，生前生育子女四人，即徐某2、徐某3、徐某1、徐丽华。徐丽华于1999年3月23日去世，生前生育子女二人即潘某1、潘某2，未留遗嘱。蒋宜妹于2010年8月22日去世，徐钰兴于2011年12月18日去世。
1982年，徐钰兴以照顾两面邻居要拆旧建新的大局，又不影响其住房安全为由提出拆旧建新壹间。后审批机关作出锡堰社（1983）第79号批复，同意拆除全部老屋，到居民点造前造楼房壹间，占地捌厘玖毫，东至徐良宝猪舍，西至徐某2，南至场地，北至吕生老房。徐巷16号房屋于1983年建成。1991年，土管部门经个人土地登记申请、当地政府对农村宅基地地籍调查和界址勘丈，以徐钰兴作为土地使用者同意发放位于堰桥乡的集体土地建设用地使用证。
审理中，徐某2向本院提供落款日期为2010年10月3日的协议书一份，载明经本人再三考虑，决定将无锡丁塔里徐巷16号的房屋转让给女儿徐某2，价格为35000元，用于我90岁生日和百年后做五七费用。协议书下方由徐钰兴签字，徐某4、胡某也一并签字。徐某1认为徐钰兴的签字并非本人所签，以及协议内容与签字形成于不同时间，申请对徐钰兴的签字以及签字与内容形成的时间进行鉴定。原被告双方分别提供了比对笔迹，但双方无法达成一致确认而致鉴定无法进行。
2013年12月3日，本院向徐某4调查，徐某4陈述：徐钰兴是我伯父的儿子。大嫂以前在上海纱厂工作，存了一笔养老钱。大嫂去世后，徐某1回无锡把大嫂的存折都拿走了，徐钰兴因为没有劳保，很着急一直哭。大家劝他不要哭，可以靠房子养老。徐钰兴为了自己养老考虑，跟我说把无锡这边房子的份额作价给丽娟，让我起草一张协议。这张协议是在徐钰兴家里签的，当时徐钰兴已经去敬老院了，因为敬老院离家里近，所以天天回家的。写协议那天，他也是从敬老院回家里来，协议是我写的，当时国庆节假期，徐某3也在。我就住在徐某2西隔壁，把我老婆也喊到场的。协议书的内容是按照大哥徐钰兴的意思写的，处理的是徐钰兴的份额。乡下的老房子是我哥哥和嫂子的，我大嫂先去世，她的份额大家都可以继承的。徐钰兴的份额作价给徐某2，可以用作价的钱来做寿和料理后事，我是按照徐钰兴的原话写下来的，当时就写了这一份协议书。写好后，就给徐钰兴看，他看了没有问题就签字的。我和我老婆也都签字的。当时徐钰兴身体还可以，精神很好。丽娟当时不在场，协议书写好后，月娟放好的，月娟说她转给丽娟。90岁做寿和五七费用都是徐某2出的，徐某1来都没有来。丽娟就住在徐钰兴隔壁，徐钰兴夫妇一直是丽娟照顾的。上海的儿子在我大嫂生病之前是一年都看不见回来一趟的，后来钱被他拿去之后，才回来得多一点。
2013年12月3日，本院向胡某调查，其陈述：我和徐某4是夫妻关系，徐某4和徐钰兴是堂兄弟。徐钰兴的钱被儿子拿走了，徐钰兴很伤心，一直对我们哭。后来就想把房子作价给乡下的女儿用来养老办后事。他那个时候已经住在敬老院里了，但是基本上天天回来的。写协议是在他自己的房子里的，协议是徐某4根据徐钰兴的口述的话写的，在场人有我们夫妻两个，还有徐钰兴和上海的女儿。徐某4写好协议书后，徐钰兴看过后就签字的，我们夫妻两个也签字的。当时丽娟在照顾女儿，没有在场，协议书给上海的月娟放好的。后来徐钰兴做寿，都是丽娟操办的，儿子来都没有来。回煞、五七也都全是丽娟办的，儿子没有来。徐钰兴老夫妻两个一直都是丽娟在照顾，后来丽娟女儿生病，丽娟脱不开身，就到敬老院去和请人照料。上海的女儿基本上每个礼拜来的。阿嫂生病前，上海的儿子难得来一趟。
以上事实，由（2012）普民一（民）初字第2212号民事判决书、（2012）沪二中民一（民）终字第1939号民事判决书、个人土地登记申请书、集体土地建设用地使用证、2010年10月3日的协议书、拆房协议、调查笔录及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：继承权受法律保护，各子女之间享有平等的继承遗产的权利。双方为同胞姐弟，具有血缘、亲情等特殊关系，本应公平协商分配徐钰兴、蒋宜妹生前所留财产，维护姐弟和睦、手足情深的传统。即使双方在徐钰兴、蒋宜妹遗留的财产分配上有些许差距也应相互理解与包容，珍惜相互之间的亲缘关系，不宜因此致亲情受损、关系疏远。
堰北社区徐巷16号房屋由徐钰兴申请建造、领取建设用地使用证并多年居住，应认定该房屋系徐钰兴和蒋宜妹的夫妻共同财产。徐某1称建房过程中出资2000元，徐某2称出资500元，对此双方互不认可，均未提供相应的证据，对徐某1、徐某2的主张均不予采信。
夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产；同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。蒋宜妹过世后，因未进行遗产分配，故上述房产属于徐钰兴和其他法定继承人共有。按照夫妻财产分割和法定继承分配的原则，各共有人的份额如下：徐钰兴占1/2＋1/2×1/5＝3/5，徐某1、徐某2和徐某3各占1/2×1/5＝1/10，潘某1、潘某2各占有1/20。
2010年10月3日，徐钰兴将其名下房屋份额转让给徐某2，要求徐某2为其90岁做寿和操办五七，该协议有见证人徐某4、胡某的签名，法院也向两位见证人分别进行了调查核实，证实协议书的内容系徐钰兴的真实意思表示，徐某2虽然未在协议上签字，但明确表示接受，并且按协议履行了相应的义务，故本院认定徐钰兴在徐巷16号房屋内3/5的份额已经在身前转让给徐某2。综上，本院认定徐巷16号房屋由徐某2享有7/10的产权份额，徐某1和徐某3各享有1/10的产权份额，潘某1、潘某2各享有1/20的产权份额。
综上，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十一条、第十三条第一款、第二十六条之规定，判决如下：
座落于无锡市惠山区堰桥街道堰北社区徐巷16号房屋归徐某1、徐某2、徐某3、潘某1和潘某2共有，其中徐某1享有1/10的份额，徐某2享有7/10的份额，徐某3享有1/10的份额，潘某1享有1/20的份额，潘某2享有1/20的份额。
案件受理费2300元，由徐某1和徐某3各负担230元，由徐某2负担1610元，由潘某1和潘某2各负担115元。该款已由徐某1预付1250元，由徐某2预付1050元，徐某3、潘某1、潘某2于本判决发生法律效力之日起十日内将应负担款项直接支付给徐某1，徐某2于本判决发生法律效力之日起十日支付560元给徐某1。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 周小娇
审 判 员 李洪毅
人民陪审员 陆惠良
二〇一四年五月十六日
书 记 员 沈子超
本案援引法律条款
《中华人民共和国继承法》：
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。