河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0403民初2576号
原告：邯郸鑫港国际建材家俬城市场经营管理有限公司。
法定代表人：李江宾，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：陈利勇，河北浩博律师事务所魏县分所律师。
被告：沙磊。
原告邯郸鑫港国际建材家俬城市场经营管理有限公司（以下简称鑫港公司）与被告沙磊租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫港公司委托诉讼代理人陈利勇、被告沙磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鑫港公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告之间签订的《月星家居广场展位租赁合同》及《月星家居广场展位管理合同》；2.依法判决被告给付原告自2016年7月至2017年5月期间的展位综合费192938.6元、违约金120474.2元以及自2017年5月至被告实际撤出展位之日止的展位综合费和违约金；3.依法判决被告立即将所租赁展位返还原告；4.案件受理费由被告承担。诉讼过程中，鑫港公司放弃依法判决被告立即将所租赁展位返还原告的诉讼请求。事实与理由：2015年9月，原告与被告之间签订了《月星家居广场展位租赁合同》及《月星家居广场展位管理合同》，约定被告承租原告所管理的位于邯郸市滏××大街××家居广场编号为××、××号的展位用于经营大信橱柜。《月星家居广场展位租赁合同》及《月星家具广场展位管理合同》对租赁展位面积、租赁期限、综合费用金额及支付方式、双方权利义务、违约责任、合同解除等进行了明确的约定。自2016年7月开始，被告开始拖欠原告展位综合费不付，截止到2017年5月31日，被告累计拖欠原告展位综合费192938.6元。按照《月星家居广场展位租赁合同》及《月星家具广场展位管理合同》的约定，被告应支付原告违约金120474.2元。原告曾多次催促被告给付拖欠的展位综合费、被告推托不给，原告诉至法院。
沙磊辩称，我不付租金是因为原告以欠租金为由断电，封店面让我无法经营，就算我拖欠房租，原告也没有权利断电，原告还在我不知情的情况下把我价值14余万元的样品给我搬走了，到现在我都没看到东西，应扣除原告恶意封店、断电给我造成的直接经济损失，若还存在剩余欠款，我同意用我的已被原告查封的价值14万元的物品抵顶租金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2015年9月，鑫港公司作为甲方与沙磊作为乙方签订《月星家居广场展位租赁合同》一份，内容为：“甲方拥有邯郸市滏河北大街656号月星家居广场物业，乙方有意承租该商场内展位进行经营。……一、租赁展位位置、计租面积、租赁用途。1、展位位置：乙方将承租位于邯郸市滏河北大街656号月星家居广场编号为B158、B159的展位。2、计租面积：该展位计租面积243.8平方米……二、2、租赁展位的交付、租赁期限。……2、展位租赁期限为自2015年10月1日起至2016年9月30日止。租赁期限届满，租赁合同自行终止，甲方有权收回租赁展位……三、综合费用支付方式。1、综合费用包括展位租金、物业管理费。2、乙方承租展位综合费每月为人民币68元/㎡，月合计为人民币16578元。其中，展位租金每月人民币13920.2元；物业管理费每月人民币2657.8元……七、违约责任。……2、乙方未按展位租赁合同约定按时向甲方支付综合费用及其他款项的，应当自应交之日算起向甲方支付综合费用及其他款项的，应当自应交之日算起向甲方支付应付未付金额的每日千分之三的违约金，同时甲方有权采取断电、封场等限制经营措施：逾期超过七天，甲方有权单方解除租赁合同、解除合同的通知到达乙方时合同解除，乙方应自收到通知之日起5日内，拉清展位内所有剩余物品……邯郸鑫港国际建材家俬城市场经营管理有限公司在甲方处加盖公司合同专用章，沙磊在乙方处签字。”同日，鑫港公司作为甲方与沙磊作为乙方又签订《月星家具广场展位管理合同》，内容为：“甲、乙双方已经签订月星家居广场展位租赁合同》，乙方已成为展位商……一、租赁展位位置。1、展位位置：乙方将承租位于邯郸市滏河北大街656号月星家居广场编号为B158、B159大信橱柜的展位，面积243.8平方米。2、展位租赁期限为自2015年10月1日起至2016年9月30日止，租赁期限届满管理合同自行终止。二、商场营运管理费用、质量保证金及其支付方式。1、商场运营管理费每月人民币11元/㎡，月合计人民币2682元。2、管理费用按每季度为一个结算期，先付后用。乙方应当于本合同签订之日起3日内支付首期综合费用。以后每期综合费用于下一个结算期开始之日起前10日一次性支付……五、展位管理合同解除。……4、在租赁期间，乙方出现下列情况之一的，甲方有权解除展位管理合同：（1）乙方未按照展位管理合同约定支付管理费用和其他有关款项逾期七个工作日的，经甲方书面通知之日起五个工作日内，乙方仍未支付全部管理费用和其他有关款项的……六、违约责任。……2、乙方未按展位租赁合同约定，按时向甲方支付综合费用及其他款项的，应当自应交之日算起向甲方支付应付未付金额的每日千分之三的违约金，同时甲方有权采取断电、封场等限制经营措施：逾期超过七天，甲方有权单方解除管理合同、解除合同的通知到达乙方时合同解除……邯郸鑫港国际建材家俬城市场经营管理有限公司在甲方处加盖公章，沙磊在乙方处签字。”
合同签订后鑫港公司向沙磊交付租赁展位，沙磊向鑫港公司支付租金。2016年7月至9月份的综合管理费、商场运营管理费，沙磊仅支付了18923元。2016年10月12日，鑫港公司向沙磊出具展位租金催缴通知单，“通知沙磊展位（大信）于2016年7月1日至2016年10月12日拖欠租金46561元及滞纳金13798元，共计60359元。沙磊于2016年10月12日前交至邯郸月星家居广场四楼财务部，如在上述规定期限内不能缴纳所托欠款项及其滞纳金，我方将视为贵方放弃相关权益，根据合同约定，我方即日起与贵方解除展位租赁合同，并收回贵方所租赁展位。贵展厅内所有物品将由我商场全权处理。”沙磊未按鑫港公司规定的期限缴纳租金及滞纳金，鑫港公司于2016年10月下旬对沙磊展位进行断电，2016年11月对沙磊展位采取封店面措施，后鑫港公司为降低公司损失，将沙磊承租的展位部分进行出租。鑫港公司要求解除合同，沙磊支付拖欠的租金、展位综合费及违约金。沙磊同意解除合同，支付拖欠的租金，对封店后的费用不同意承担。双方经调解达不成一致意见，争议成讼。
本院认为，鑫港公司与沙磊签订的《月星家居广场展位租赁合同》及《月星家具广场展位管理合同》，是双方的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行自己的义务。鑫港公司依约交付了展位，沙磊应按照合同约定交付综合管理费、商场运营管理费。鑫港公司要求解除《月星家居广场展位租赁合同》及《月星家具广场展位管理合同》，鉴于合同到期后，双方未续签新的房屋租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”鑫港公司与沙磊之间的租赁关系转为不定期租赁，且鑫港公司已收回该房屋，故鑫港公司的该项诉请，本院不予支持。
鑫港公司要求沙磊支付自2016年7月至2017年5月期间的展位综合费192938.6元、违约金120474.2元以及自2017年5月至被告实际撤出展位之日止的展位综合费和违约金。因鑫港公司2016年11月份已对沙磊承租展位进行封场，且鑫港公司将部分展位另行出租，故鑫港公司要求沙磊支付租赁费至展位腾清之日止没有事实和法律依据，本院不予支持。本案中，综合管理费、商场运营管理费计算至2016年10月份，为58117元，具体计算为（16578元/月+2682元/月）×4-18923元=58117元。违约金按照双方合同约定为未付金额的日千分之三，为20922.12元。沙磊以鑫港公司断电为由拖欠租金，没有法律依据，沙磊要求扣除鑫港公司恶意封店、断电给其造成的损失，未提供证据，故本院不予支持。综上，沙磊应支付拖欠鑫港公司的综合管理费、商场运营管理费58117元及违约金20922.12元。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、沙磊于本判决生效之日起七日内支付邯郸鑫港国际建材家俬城市场经营管理有限公司综合管理费、商场运营管理费58117元及违约金20922.12元。
二、驳回邯郸鑫港国际建材家俬城市场经营管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6000元，减半收取3000元，由邯郸鑫港国际建材家俬城市场经营管理有限公司承担2100元，由沙磊承担900元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民法院。
审判员 周金越
二〇一七年九月二十五日
书记员 曹 蒙