湖北省嘉鱼县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1221民初273号
原告中国银行股份有限公司嘉鱼支行。
法定代表人白翔，该支行行长。
委托代理人涂晓军，湖北平合律师事务所律师。
委托代理人匡婷，湖北平合律师事务所律师。
被告方钢，男，1978年12月8日出，汉族，湖北省嘉鱼县人。
被告湖北富仕高新技术有限公司。
法定代表人方钢，该公司经理。
上述二被告委托代理人方四萍，女，1980年11月4日出生，汉族，湖北省嘉鱼县人。
被告骆燕，女，1978年6月14日，汉族，湖北省嘉鱼县人。
被告方锐，男，1980年10月10日出生，汉族，湖北省嘉鱼县人。
原告中国银行股份有限公司嘉鱼支行（以下简称中行嘉鱼支行）与被告方钢、湖北富仕高新技术有限公司（以下简称富仕高新公司）、骆燕、方锐金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月10日受理后，依法由审判员徐宏彪独任审判于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人涂晓军到庭参加诉讼，二被告方钢、富仕高新公司委托代理人方四萍到庭参加诉讼，被告骆燕、方锐经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行嘉鱼支行诉称，2015年2月16日，被告方钢与原告签订《个人贷款合同》，被告方钢向原告贷款550万元用于经营周转，贷款期限一年，自贷款人实际放款日起算。贷款期限自2015年2月16日至2016年2月15日。《贷款合同》对还款的时间、利息及罚息的计算都做了约定，被告应该按照合同约定偿还贷款本息。截止2016年3月4日被告方钢尚欠原告借款本息共计5683522.22元。
2015年2月6日，被告湖北富仕公司、骆燕、方锐分别与原告签订《个人贷款保证合同》，同意为被告方钢的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用等提供担保。同日，被告湖北富仕公司与原告签订《个人贷款抵押合同》，同意以其厂房提供担保。现被告方钢到期未偿还贷款本息。故起诉要求1、判令被告方钢立即向原告支付贷款本金、利息、罚息共计5683522.22元（其中截止2016年3月4日，本金550万元，利息105315.84元，罚息78206.38元，利息和罚息实际计算至还清贷款本息之日止）；2、被告方钢向原告支付律师代理费贰拾捌万元；3、被告湖北富仕公司、骆燕、方锐对上述贷款本金、利息、罚息、原告实现债权的费用承担无限连带偿还责任；4、判令原告对湖北富仕公司的抵押物实现抵押权时享有本金、利息、罚息、实现债权的费用的优先受偿权。
被告方钢、富仕高新公司辩称，原告所述属实，原告要求我们还钱没有意见。
被告骆燕、方锐未提出答辩意见。
经审理查明，2015年2月16日，被告方钢与原告中行嘉鱼支行签订了《个人贷款合同》一份，约定：“方钢向中行嘉鱼支行借款550万元用于经营周转，购买原材料，借款期限一年，自借款人实际放款日起算；浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮40%执行；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮40%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息，每月的15日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%......；下列事项之一即构成或视为借款人违约：......2、借款人未按照约定归还贷款本息；2、借款人未按照约定方式支用贷款资金......；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：......6、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师等相关费用损失等......”。同日，被告方钢在《借款借据》上加盖了印章，该借据载明：“借款金额550万元，借款期限从2015年2月16日至2016年2月16日，年利率6.5334%，用于经营周转，购买原材料......”。当日，原告将550万元贷款汇入被告方钢指定的咸宁市山山贸易有限公司账户。直至现在，被告本息分文未予偿还。
2015年2月16日，被告富仕高新公司与原告签订的《个人贷款抵押合同》中约定：“本合同之主合同为：抵押权人（中行嘉鱼支行）与借款人（方钢）之间签订的《个人贷款合同》......；本合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费用、公证费用、执行费用资产评估费、鉴定费、公告费等）......；抵押物情况见附件抵押物清单”。在抵押物清单中载明抵押物名称为工业用地、厂房。同日，原告与被告富仕高新公司对于抵押的房产在嘉鱼县房产局办理了抵押登记，他项权证（嘉鱼县房他证鱼岳字第000151**号）载明：“房屋他项权利人中行嘉鱼支行；房屋所有权人富仕高新公司；房权证号000225**；房屋坐落鱼岳镇沿湖大道；他项权种类：抵押，债权数额550万元，土地证号：嘉国用（2009）第224503**号”。2015年2月16日，被告富仕高新公司、骆燕、方锐分别与原告签订了《个人贷款保证合同》，约定：“本合同之主合同为中行嘉鱼支行与方刚签订的《个人贷款合同》；主债权包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债券的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人（即中行嘉鱼支行）造成的损失和其他所有应付费用；保证方式为全程连带责任保证；保证期间为主债权的清偿期限届满之日后两年止；主债务在本之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人在本合同项下的任何权利及行使......”。2016年3月19日，原告与湖北平合律师事务所签订了《代理协议》一份，约定：中行嘉鱼支行因与方钢等借款合同纠纷案标的5683522.22元，现委托湖北平合律师事务所指派的涂小军、匡婷为代理人，......确定律师代理费28万元。
上述事实，有原告提供的《个人贷款合同》、《个人贷款保证合同》、《借款未还款明细单》、《补充协议》、《保证合同》、《借款借据》、《个人贷款抵押合同》、嘉鱼县房他证鱼岳字第000151**号他项权证等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，原告中行嘉鱼支行与被告方钢之间签订的《个人贷款合同》、《借款借据》均是双方真实意思的表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，依法具有法律效力。原告按照合同的约定履行了贷款550万元给被告方钢的义务，被告方钢也依法具有偿还到期债务的义务，被告方钢未予履行的本金和利息、罚息应当履行。由于被告方钢违反合同约定，给原告造成律师代理费等损失，被告方钢也具有按照合同约定予以赔偿的义务。原告与被告富仕高新公司签订的《个人贷款抵押合同》是双方真实意思的表示，且已对房产依法办理了抵押权登记，符合国家法律法规的规定，依法具有法律效力，被告富仕高新公司应依法履行担保义务，原告依法对抵押的房产享有优先受偿权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。根据该规定，原告依法对该房屋占用范围内的土地使用权也享有优先受偿权。被告富仕高新公司、骆燕、方锐与原告签订的《个人贷款保证合同》，是双方真实意思的表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，依法具有法律效力，被告富仕高新公司、骆燕、方锐应当依照合同约定承担连带保证责任。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告方钢于本判决生效之日起五日内向原告给付借款本金550万元及截止2016年3月4日的利息105315.84元，罚息78206.38元。
二、被告方钢于本判决生效之日起五日内偿还原告自2016年3月5日起至实际清偿之日止的利息及罚息（按原、被告双方签订《流动资金借款合同》约定的方式计算）。
三、被告方钢于本判决生效之日起五日内赔偿原告律师代理费损失28万元。
四、原告对《最高额抵押合同》项下的抵押物（房屋所有权人富仕高新公司、嘉鱼县房权证号为00022502的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权）优先受偿，受偿范围为上述一、二、三项判决内容及实现债权和抵押权的其他应付费用。
五、被告富仕高新公司、骆燕、方锐对上述第一、二、三项判决义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20800元，保全费5000元，由被告方钢、富仕高新公司、骆燕、方锐共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院，上诉人在递交上诉状时，根据不服判决的请求数额及《诉讼费交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17680601040004550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 徐宏彪
二〇一六年四月十日
书记员 李 欢