石家庄市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民商初字第00882号
原告中信银行股份有限公司石家庄分行，住所地石家庄市桥西区自强路10号。
代表人谢宏儒，该行行长。
委托代理人王汉禄，该行员工。
委托代理人王素坤，该行员工。
被告河北金磊耐磨钢球有限公司，住所地河北省邢台市隆尧县城西5公里山口路北。
法定代表人刘文忠，该公司总经理。
委托代理人张杰民，河北晓阳合众律师事务所律师。
被告康彦晨。
原告中信银行股份有限公司石家庄分行（以下简称中信银行石家庄分行）与被告河北金磊耐磨钢球有限公司（以下简称金磊公司）、康彦晨金融借款合同纠纷一案，原告中信银行石家庄分行于2014年8月6日向本院提起诉讼，8月12日本院决定受理。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月3日、12月24日公开开庭进行了审理。原告中信银行石家庄分行委托代理人王汉禄、王素坤，被告金磊公司的法定代表人刘文忠（参加第二次庭审）及委托代理人张杰民到庭参加了诉讼。被告康彦晨经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行石家庄分行诉称，2013年7月12日，原告与被告金磊公司签署了2013冀银贷字第13100725号人民币流动资金贷款合同，约定原告向金磊公司发放人民币流动资金贷款500万元整，期限为1年，贷款年利率为7.8%，2014年7月12日到期。同日，原告与被告金磊公司签订了2013冀银抵字第13130362号抵押合同，被告金磊公司以其名下土地房产（抵押物为隆房权证2009字第××号房产以及隆国用2××9第098号地产）为上述债权提供担保。同时，原告与被告康彦晨签订了2013冀银保字第13121365号保证合同，被告康彦晨为上述债权承担连带责任保证。上述流动资金贷款到期后，被告金磊公司未偿还。经原告多次催要，被告金磊公司迟迟不能偿还。为维护金融资产安全，特诉至法院，请求法院依法判令：1、被告金磊公司偿还欠款本金500万元以及2014年6月21日至偿还清欠款之日止的利息、罚息，被告康彦晨承担连带保证责任；2、原告对2013冀银抵字第13130362号抵押合同项下被告金磊公司提供的抵押土地、房产享有优先受偿权；3、二被告承担本案诉讼费、保全费以及本案实现债权的相关费用。
原告为证明其主张，在本院指定的举证期限内提交了以下证据：
1、2013冀银贷字第13100725号人民币流动资金贷款合同以及单位借款凭证，证明贷款合同的签订及履行情况；
2、2013冀银保字第13121365号保证合同，证明被告康彦晨为该笔贷款提供连带责任保证；
3、2013冀银抵字第13130362号抵押合同，隆房2013他字第01003586号他项权证（对应抵押房产隆房权证2009字第××号房产）以及隆他项2013第068号他项权证（对应抵押土地隆国用2××9第098号地产），证明被告金磊公司以其名下土地使用权房产为上述贷款提供抵押担保。
被告金磊公司辩称，被告金磊公司贷款后，经营发生困难，而且一时难以改变，由此而引发公司的停产，县政府也召开了协调会，原告也承诺不撤资，到期给予续贷，支持企业的发展，在被告金磊公司重新启动生产后，基于原告的承诺将资金投入生产，确实无足够资金偿还贷款，但已与原告进行了沟通，利息也一直在偿还。后期双方就续贷事宜进行协商，原告也同意续贷，但最终原告没有履行承诺造成被告金磊公司在现阶段无充足资金偿还贷款，原告出尔反尔应承担一定的责任。
被告康彦晨未到庭答辩。
经审理查明，2013年7月12日，原告中信银行石家庄分行与被告金磊公司签订合同编号为2013冀银贷字第13100725号的人民币流动资金贷款合同，约定被告金磊公司向原告贷款500万元，期限自2013年7月12日至2014年7月12日，贷款用于购买原材料，贷款利率以实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%，贷款期内利率保持不变，还款方式为定期付息，到期还本，对于非一次性还本付息的贷款首次结息日为2013年8月20日，以后每月20日为结息日。同日，原告与被告康彦晨签订了合同编号为2013冀银保字第13121365号的保证合同，此保证合同所担保的主合同为2013冀银贷字第13100725号的人民币流动资金贷款合同，合同约定被告康彦晨所担保的债权为主合同项下的本金500万元，保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、主债权总额10%内的律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用，当主合同的债务人未按合同约定履行债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、信用证等担保方式），原告均有权直接要求被告康彦晨在其担保范围内承担担保责任，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，即自2014年7月12日至2016年7月12日。同日，原告与被告金磊公司签订了合同编号为2013冀银抵字第13130362号的抵押合同，被告金磊公司以其名下隆房权证（2××9）字第01004421号房产及隆国用（2××9）第098号国有土地使用权为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围同康彦晨担保范围。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务。被告金磊公司提供抵押的房产和土地使用权办理了抵押登记。但被告金磊公司仅支付了2014年6月20日前的利息，并于2014年6月21日支付利息5000元，其余借款本金及利息未付。
以上事实，有原、被告陈述及原告提供的上述证据所证实，足以认定。
本院认为，原告与被告金磊公司签订的人民币流动资金贷款合同以及抵押合同、原告与被告康彦晨签订的保证合同均是当事人真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效。原告依约发放贷款后，被告金磊公司未依约履行还本付息的义务，属违约行为，对原告请求被告金磊公司偿还借款本金、利息和罚息的主张，本院予以支持。被告康彦晨应按保证合同约定对上述债务承担连带保证责任。被告金磊公司以其名下隆房权证（2××9）字第01004421号房屋及隆国用（2××9）第098号国有土地使用权提供抵押担保，原告有权对上述抵押房屋及国有土地使用权行使抵押权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告河北金磊耐磨钢球有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司石家庄分行本金500万元及利息、罚息，利息、罚息自2014年6月21日起至借款偿清之日止按照原告与被告河北金磊耐磨钢球有限公司签订的人民币流动资金贷款合同约定计付，被告河北金磊耐磨钢球有限公司已付的5000元应从中扣除；
二、被告康彦晨对上述债务承担连带责任；
三、被告河北金磊耐磨钢球有限公司如不履行还款义务，原告中信银行股份有限公司石家庄分行有权以被告河北金磊耐磨钢球有限公司抵押的隆房权证（2××9）字第01004421号房屋及隆国用（2××9）第098号国有土地使用权进行变卖、拍卖，并就所得价款优先受偿。
被告河北金磊耐磨钢球有限公司、康彦晨如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费46800元，由被告河北金磊耐磨钢球有限公司负担，被告康彦晨承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 恰
审 判 员 曹利伟
审 判 员 赵 静
二〇一五年一月十五日
代书记员 孙建丰