浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭江九民初字第413号
原告徐波，
委托代理人刘学松。
被告杭州金茂商业管理有限公司。
法定代表人刘斌。
被告浙江金茂实业发展有限公司。
法定代表人刘巧铭。
两被告共同委托代理人方文斌。
两被告共同委托代理人王立。
原告徐波为与杭州金茂商业管理有限公司（以下简称杭州金茂公司）、被告浙江金茂实业发展有限公司（以下简称浙江金茂公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2012年9月6日向本院起诉，本院受理后，依法由代理审判员李敏独任审判，于2012年12月18日公开开庭进行了审理。后本案依法组成合议庭进行审理，于2013年12月18日开庭审理。原告徐波委托代理人刘学松，被告杭州金茂公司、浙江金茂公司的共同委托代理人方文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐波诉称：2009年10月8日，原告分别与两被告签订了《商铺使用权租赁合同》及《委托租赁及管理合同》，约定原告承租由被告浙江金茂公司开发的位于杭州市德胜东路2777号杭州红星美凯龙2A-1311号商铺，租赁期限自2010年1月1日起至2024年12月30日，承租实际价款为364067元；同时，原告将该商铺委托给被告杭州金茂公司租赁和管理。签约后，原告依约履行了合同义务，但被告杭州金茂公司违反合同约定，至今未向原告支付2012年度租金收益，已经达到了合同约定的解除条件。被告浙江金茂公司为被告杭州金茂公司的担保方，对被告杭州金茂公司的违约承担连带责任。原告为维护自身合法权益，诉至法院，诉讼请求：1、要求解除与两被告签订的《商铺使用权租赁合同》及《委托租赁及管理合同》；2、要求被告杭州金茂公司支付自2012年1月1日至判决生效之日按约定价款年收益8%计算的租金收益及每日万分之五的逾期付款违约金；3、被告杭州金茂公司退还原告实际承租款364067元以及违约金37923.6元；4、被告浙江金茂公司对第2、3项的付款义务承担连带保证责任；5、本案诉讼费由两被告承担。
被告浙江金茂公司、杭州金茂公司共同辩称：同意解除《商铺使用权租赁合同》和《委托租赁及管理合同》，及返还原告商铺实际成交价款，同意支付至判决生效之日的租金收益。合同中关于逾期违约金及解除合同违约金约定过高，请求法院予以调整。诉讼费应由原被告共同承担。
原告徐波为支持其主张，向本院提交了以下证据：
1、《商铺使用权租赁合同》、《委托租赁及管理合同》，拟证明原、被告就商铺租赁、委托管理、收益分配等权利义务作了相关约定；
2、收据，拟证明原告已履行合同义务，支付了租赁费用364067元；
被告浙江金茂公司及杭州金茂公司均未向本院提交证据。
上述证据经庭审质证，两被告均无异议，本院予以确认。
综上，依据当事人的陈述及本院认定的有效证据，本案事实认定如下：
2009年10月8日，原告与被告浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定：由原告向被告浙江金茂公司�租位于杭州市德胜东路2777号“杭州红星美凯龙.金茂MALL”编号为2A-1311的商铺使用权，租赁期限自2010年1月1日起至2024年12月30日止；合同总价款为379236元，实际成交总价款为364067元。
同日，原告与被告浙江金茂公司、杭州金茂公司签订《委托租赁及管理合同》一份，约定：原告将上述商铺委托给杭州金茂公司统一租赁及管理，委托租赁管理的期限为15年；杭州金茂公司保证原告在委托期内可获得不低于合同约定的租金收益，对于原告委托期前六年（即2010年1月1日至2015年12月31日止）的租金收益，采取固定收益方式，第一年至第三年收益率为8%，年总收益均为30339元，第四年收益率11%，年总收益41716元，第五年收益率15%，年总收益56885元，第六年收益20%，年总收益75847元；租金收益每年分两次支付，即当年6月30日和12月31日，每次支付当年应付租金收益的50%；杭州金茂公司�期未能按约定支付租金收益给原告的，每逾期1天，须按每次应付金额的万分之五支付违约金，逾期超过50天的，原告在还清标的商铺全部按揭贷款本息后，可解除合同（包括《商铺使用权租赁合同》和本合同，须一并解除），杭州金茂公司须将原告支付的商铺实际成交价款退还给原告，但原告解除合同并不免除杭州金茂公司在合同解除前之应付租金收益的支付义务，同时，杭州金茂公司须以本合同第一条明示的商铺合同总价款的10%支付违约金。合同同时约定浙江金茂公司为杭州金茂公司的担保方，如杭州金茂公司未能按合同约定的条款履行义务，浙江金茂公司将承担连带责任。合同还对其他权利义务作了约定。
上述两份合同签订后，原告支付了承租商铺使用权总价款364067元。被告杭州金茂公司未支付2012年度相应的租金收益，原告遂起诉至本院。
本院认为，原告与被告浙江金茂公司签订的《商铺使用权租赁合同》及原告与被告浙江金茂公司、杭州金茂公司签订的《委托租赁及管理合同》均系当事人的真实意思表示，对双方当事人均有约束力。合同当事人应恪守契约，全面履行合同约定的义务。本案纠纷系因被告杭州金茂公司未按约支付租金收益，应承担相应违约责任，被告浙江金茂公司应按约承担连带责任。原告诉请要求解除该两份合同并返还实际成交价款364067元，和要求支付到期未付租金收益及《委托租赁及管理合同》第一条明示商铺合同总价款379236元10%违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告支付租金收益逾期违约金的诉讼请求，按照合同约定的日万分之五的标准计算逾期违约金过分高于其损失，本院根据相关司法解释的规定，确定以人民银行同期同类贷款基准利率6%上浮30%为标准计算�期违约金。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告徐波于2009年10月8日与被告浙江金茂实业发展有限公司签订的《商铺使用权租赁合同》、与被告浙江金茂实业发展有限公司、杭州金茂商业管理有限公司签订的《委托租赁及管理合同》，于本判决生效之日解除；
二、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告徐波租赁商铺使用权实际成交总价款364067元；
三、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付给原告徐波租金收益51197元（暂计算至2013年6月30日，之后按合同约定的租金收益支付方式计算至生效判决确定的合同解除之日止）；
四、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付给原告徐波逾期违约金（按年利率7.8%，分段计算：以30339元的50%为本金自2012年7月1日计至本判决生效之日，以30339元的50%为本金自2013年1月1日计至本判决生效之日，以41716元的50%为本金自2013年7月1日计至本判决生效之日）；
五、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付给原告徐波违约金37923.6元；
六、被告浙江金茂实业发展有限公司对杭州金茂商业管理有限公司上述第二、三、四、五项债务承担连带责任；
七、驳回原告徐波其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民�7633元，由被告浙江金茂实业发展有限公司、杭州金茂商业管理有限公司负担，于本判决生效后三日内支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币7633元；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。（开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 沈 澄
代理审判员 陈维专
代理审判员 李 敏
二〇一三年十二月十八日
书 记 员 王 洁