北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第14751号
原告童有财，男，1975年10月8日出生。
被告北京六合虹达农贸市场有限公司，住所地北京市大兴区旧宫镇庑殿村第一村委会北200米。
法定代表人杨祖强，董事长。
委托代理人曹海良，北京市亿嘉律师事务所律师。
原告童有财与被告北京六合虹达农贸市场有限公司（以下简称：六合公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘京京适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告童有财、被告六合公司的委托代理人曹海良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告童有财诉称：2014年5月4日，童有财与六合公司签订《合作协议》，约定童有财就六合公司所属项目进行招商管理运作，合同期限自2014年4月16日至2014年10月1日，六合公司每月支付童有财委托服务费用2000元，并每月支付童有财聘用人员费用2000元。在合同期限内，商家第一个合作租赁年度应交租金总额的5%为提成，六合公司以现金或者银行打款方式支付，每半月支付一次。六合公司逾期支付服务报酬，逾期按照每天千分之一应付款总额支付违约金。合同签订后，童有财积极履行合同义务，并于合同履行期内促成六合公司与多家商户签订租赁合同，并支付了租金，六合公司拒绝支付佣金，现诉至法院，要求：1、六合公司支付童有财2014年8月1日至2014年9月30日的委托服务费用4000元；2、六合公司向童有财所聘用人员陈晓刚支付2014年8月1日至2014年9月30日的费用4000元；3、六合公司支付童有财佣金200000元；4、六合公司支付童有财违约金3000元。5、六合公司承担本案的诉讼费用。
被告六合公司辩称：不同意童有财的诉讼请求。双方2014年4月14日（第一份协议）和2014年5月4日（第二份协议）签订合作协议，2014年8月份，双方因履行第二份协议发生争议，童有财自2014年8月份开始进行诉讼，两份协议均没有继续履行，童有财2014年4月-7月的工资已经支付（每月支付上月工资），聘用案外人陈晓刚的费用也已经给案外人陈晓刚付清，不存在拖欠行为。双方合同签订后，没有根据协议达成合同目的，没有通过童有财的努力签订过任何合同，也没有收取过费用，不同意支付其佣金200000元。
经审理查明：2014年4月14日，童有财与六合公司签订《合作协议》（第一份协议），六合公司委托童有财承担其位于大兴区旧宫镇庑殿路所建项目（现名北京六合虹达市场）市场二层（约三千五百平方米）进行招商管理运作事宜，合同期限自2014年4月16日至2014年7月15日，六合公司每月支付童有财2000元，每月10号发放上月工资，六合公司同意为童有财聘用一名人员协助其开展工作，六合公司每月给付聘用人员2000元，发放方法同童有财一致。协议第五项载明如童有财在合同期内完成市场二层的可出租（摊位）面积的90%以上，则六合公司一次性给付童有财200000元的佣金报酬。协议第八条第（4）项载明六合公司与客户正式签署租赁合同并收取定金，童有财方可留收据复印件一份。2014年5月4日，童有财、案外人陈晓刚与六合公司签订《合作协议》（第二份协议），六合公司委托童有财、案外人陈晓刚承担位于大兴区旧宫镇庑殿路所建项目（现名北京六合虹达市场）北楼三层（约三千五百平方米）进行招商管理运作事宜。协议第二项载明，合同期限自2014年6月1日至2014年10月1日，原童有财2014年4月份所签合同截止日期与此合同一致。
2014年9月15日，童有财及案外人陈晓刚就第二份协议的履行与六合公司发生争议，起诉至法院，要求六合公司给付佣金200000元及违约金17000元。庭审中，童有财及案外人陈晓刚提交房屋租赁合同，证明2014年8月2日，六合公司与案外人签订房屋租赁合同，整租市场北楼三层，且当日支付第一年度租金，（2014）大民初字第11640号判决书判决六合公司支付童有财、案外人陈晓刚居间服务费200000元，迟延履行金8280元。后经（2015）二中民（商）终字第3301号调解书确定六合公司支付童有财、案外人陈晓刚居间服务费180000元，如果六合公司不按调解书及时、足额履行，双方同意按照一审法院判决执行。
庭审中，童有财提交领用工资表，证明工资只领取了2014年4月-7月份工资，8月、9月工资未付，六合公司表示确实支付了4个月的工资，按照协议约定，8月份支付7月份的工资，之后童有财就第二份协议起诉六合公司，协议没有继续履行，虽然双方没有协商过解除，但双方已经诉讼，合同已经解除，两份协议均没有继续履行，故不存在拖欠行为。童有财提交宣传单、QQ截图复印件、二楼出租统计表、照片、租金价目表、通告函、（2014）大民初字第11640号案件庭审笔录，证明其为了第一份协议做了策划，截止到2014年9月初大概有20多户租住，将二楼租满，所以主张200000元佣金，六合公司收取了定金，但因为相关手续没有办理，交了定金的商户也没有租住在这里，六合公司认为这项证据是（2014）大民初字第11640号案卷中，六合公司提交的证据，当时童有财确实做了商业运作，但是一直没有结果，租金价目表是童有财自己制作的，根据双方的协议约定，经过童有财工作签订的合同，童有财应该留有复印件，但是六合公司没有因童有财的居间服务签订过任何协议，所以童有财没有复印件，二层是2014年11月整租出去了，与童有财无关。
六合公司提交（2015）二中民（商）终字第3301号案件庭审笔录、案款收据，证明双方就第二份合作协议发生争议，现已经按照二审调解书履行了案款，在该案审理过程中，双方对二层的事情都没有争议，六合公司一次性给了180000元，童有财表示该案涉及到的是三层招商事宜，与二层无关。六合公司提交租赁合同、租金收据，证明2014年11月6日，六合公司与北京市城外诚旧货交易市场有限公司（以下简称：城外诚公司）签订租赁合同，由其租赁位于北京市大兴区旧宫镇庑殿一村六合庄六合虹达市场二层，建筑面积3300平方米左右，租金已经支付，合同正在履行，童有财对此不认可。六合公司提交情况说明、租赁合同、调解书，证明童有财与六合公司签订第一份协议时，尚有部分商户履行期限未满，2014年11月6日与城外诚公司签订租赁合同时有部分商户未腾空，六合虹达农贸市场二层面积约3600平方米，商户腾空后，租给城外诚公司3300平方米，剩余为六合公司自留设备、仓储、消防通道、安全出口等用。童有财认为虽然六合公司是2014年11月份与城外诚公司签订的租赁合同，童有财与六合公司在第一份协议中约定，按照所租商户年度缴纳租金的百分之五提成，即只要是2014年签订的合同都应该支付童有财居间服务费，在第二份协议的诉讼中，因为三层租户租用面积较大，就留有租赁合同，二层租赁的都是散户，就没有在意留下租赁合同。针对童有财请求支付陈晓刚工资一项，双方均认可2014年4月-7月的工资已经支付给陈晓刚，支付方式为现金支付，每月为陈晓刚领取。
上述事实，有当事人的陈述、租赁合同、照片、收据、庭审笔录、合作协议、宣传单、二楼出租统计表，租金价目表等证据材料在案佐证。
本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，童有财与六合公司之间存在居间合同关系，2014年4月14日六合公司与童有财签订的《合作协议》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行自己的义务。庭审中，童有财表示，其提交的证据中缴纳了定金的租户最终都没有租住在这里，且2014年4月14日《合作协议》第八条第（4）项载明六合公司与客户正式签署租赁合同并收取定金，童有财可留收据复印件一份。六合公司提交其在2014年11月6日与案外人签订的租赁合同，证明在《合作协议》有效期外，将二层租出去，与童有财无关。当事人对自己提出的主张负有举证责任，童有财未提交证据证明其从事居间活动促成六合公司与第三人签订合同，故对其要求支付佣金及违约金的诉讼请求，本院不予支持。根据协议约定，六合公司每月支付童有财委托服务费2000元，双方均认可尚有两月未付，童有财要求支付委托服务费4000元，本院予以支持。根据协议约定，六合公司为童有财聘用一名工作人员，庭审中双方均表示童有财聘用的工作人员为案外人陈晓刚，工资一直是按月由陈晓刚领取，童有财要求六合公司向案外人陈晓刚支付费用4000元，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百二十七条和《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条之规定，判决如下：
一、被告北京六合虹达农贸市场有限公司支付原告童有财委托服务费四千元（于本判决生效后十日内给付）；
二、驳回原告童有财的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千二百三十三元，由原告童有财负担二千一百九十一元，由被告北京六合虹达农贸市场有限公司负担四十二元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 刘京京
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 陈 双