昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初404号
原告：段劲松，男，汉族，1963年10月4日出生，住云南省昆明市五华区。
原告：宋志强，男，汉族，1956年8月15日出生，住云南省昆明市官渡区。
原告：汤燕，女，汉族，1961年7月23日出生，住云南省昆明市盘龙区。
上述三原告的共同委托诉讼代理人：陈国华，云南金东方律师事务所律师。特别授权代理。
被告：江南云，男，彝族，1954年11月15日出生，住云南省昆明市五华区。
被告：马雁，女，汉族，1974年3月14日出生，住云南省昆明市五华区。
被告：江秋雨，男，汉族，1987年8月24日出生，住云南省昆明市西山区。
上述三被告的共同委托诉讼代理人：李开甫、黄泽菲，云南博凡律师事务所律师。特别授权代理。
原告段劲松、原告宋志强、原告汤燕与被告江南云、被告马雁、被告江秋雨民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告段劲松、原告宋志强、原告汤燕的委托诉讼代理人陈国华，被告江南云、被告马雁、被告江秋雨的委托诉讼代理人李开甫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告段劲松、原告宋志强、原告汤燕向本院提出诉讼请求：1．被告江南云、马雁共同归还三原告借款450万元，并支付从2015年1月15日至借款还清时的利息（月利率2%）；2．被告马雁履行《归还借款及担保协议》（以下简称“担保协议”）所约定的合同义务，即将其与昆明安钡佳房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》（房屋面积95.14平方米）的权利转让给原告方且及时通知债务人，并腾空该房屋移交给三原告；3．被告马雁履行担保协议所约定的合同义务，即将其与昆明安钡佳房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》（房屋面积86.45平方米）的权利转让给原告方且及时通知债务人，并腾空该房屋移交给三原告；4．被告马雁、被告江秋雨对债务承担连带责任。事实和理由：被告江南云与被告马雁系夫妻关系；三原告与被告江南云系朋友关系。被告江南云因家庭经营需要，向三原告借款，三原告共同向被告江南云借款450万元。借款到期后，因被告方资金紧张，一再承诺延期归还，被告方除了每月按照约定支付了部分利息外，尚未还本付息。原被告于2016年3月31日签署担保协议，被告方承诺偿还借款。2016年9月13日，被告方向原告方支付了利息18万元。
被告江南云、被告马雁、被告江秋雨辩称，利息应从2014年11月15日开始计算，还需扣减已经支付的利息16.50万元；原告方的第2、3项诉讼请求涉及案外人，应取得案外人同意；根据法律规定，担保方式有保证、抵押、质押等，但是原告方第2、3项主张并非法定担保方式。原告方的第1、4项诉讼请求相互冲突，其实已经免除了被告马雁的还款义务。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年至2014年之间，被告江南云曾多次向原告段劲松、原告宋志强、原告汤燕借款。2016年3月31日，被告江南云（借款债务人、甲方）、被告马雁（担保人、丙方）、被告江秋雨（担保人、丙方）与原告段劲松（借款债权人、乙方）、原告宋志强（借款债权人、乙方）、原告汤燕（借款债权人、乙方）签订担保协议一份，担保协议共同确认：被告江南云合计向三原告借款450万元，被告江南云按照月利率2%支付了从借款之日到2014年11月15日期间利息，被告马雁、江秋雨自愿为上述债务提供保证及抵押担保，保证方式为连带保证，保证期限为借款债务履行期限届满之日后二年。双方约定抵押物为被告马雁与昆明安钡佳房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》确定的坐落于昆明市吴井路32号A幢25层23号的房屋及坐落于昆明市吴井路32号A幢25层25号的房屋。并约定被告马雁将房屋的权利凭证交由三原告收执。被告马雁的担保义务为：将房屋移交给三原告占有、使用，且将上述《商品房购销合同》的合同权利全部转让给三原告。2014年11月15日之后，被告江南云继续按照月利率2%支付原告方利息。被告江南云需于2016年6月30日前偿还借款本息的30%，于2016年9月30日前偿还本息的60%，于2016年12月30日前偿还剩余本息的40%，如果被告江南云未按约定还款，原告方可以就全部借款主张权利。担保协议还约定，如果发生纠纷，可以向原告汤燕身份证所载地址或协议签订地人民法院起诉。
2016年4月2日，被告江南云（甲方）与原告段劲松（乙方）、原告宋志强（乙方）、原告汤燕（乙方）、段卫星（乙方）、朱敏（乙方）、李松平（乙方）、被告马雁（丙方）签订《于2016年3月31日所签协议的补充说明》（以下简称“补充说明”）一份，补充说明载明：“就当事各方签署的《归还借款及担保协议》第三条补充：1．甲、丙将抵押财产交付给抵押权人（债权人）后，甲、丙方可用同等价值的资产进行抵押物的置换，或者甲、丙方可用与抵押物等价的现金赎回抵押物。2．因甲、丙方系家庭成员关系，也系婚姻关系存系（续）期间所举借贷之债，且丙方就此债务确认的前提下，丙方马雁愿意以婚姻关系存系（续）期间的财产承担清偿责任，就债务担保责任可免除。3．甲、乙、丙三方就债务问题，如需进一步商议进行处理，可本着友好的态度在公司办公室商议补充。”2016年9月13日，被告方偿还了原告方9万元。
本院认为，双方争议的焦点为：1．原被告签订的“担保条款”的性质与效力；2．被告马雁应如何承担义务。
关于第一个争议焦点。1．根据原被告于2016年3月31日签订的担保协议，被告马雁与被告江秋雨为保证人，对本案借款承担连带责任，该约定符合《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条规定，本院予以确认，则被告马雁与被告江秋雨需对本案借款本金、利息等承担连带保证责任。2．为担保债务的履行，原被告约定被告马雁将其所有的坐落于昆明市吴井路32号A幢25层23号的房屋及坐落于昆明市吴井路32号A幢25层25号的房屋抵押给原告段劲松、宋志强、汤燕，根据《中华人民共和国合同法》第二十五条规定，原告段劲松、宋志强、汤燕与被告马雁之间的担保合同成立。但是由于双方并未就上述房屋办理抵押权登记，根据《中华人民共和国物权法》（以下简称“物权法”）第一百八十七条规定，抵押权未设立。3．关于原告段劲松、宋志强、汤燕认为担保条款约定被告马雁将其签订的《商品房购销合同》中的权利质押给原告段劲松、宋志强、汤燕的主张。本院认为，原被告双方签订担保条款时，被告马雁已经实际占有、使用上述房屋，《商品房购销合同》已经履行，双方并未明确上述所谓进行质押的“合同权利”具体为何种权利，现也无证据证明上述“合同权利”具有可质押性；故原告段劲松、宋志强、汤燕要求被告马雁将《商品房购销合同》中的权利转让给原告方的主张并不符合物权法第二百零八条规定，也无其他法律依据，故本院依法对原告方的第2项、第3向诉讼请求不予支持。
关于第二个争议焦点，本院认为，根据原被告于2016年4月2日签订的补充说明，双方共同确认本案债务为被告江南云与被告马雁于夫妻关系存续期间共同产生的债务，可免除被告马雁的担保责任，本院认为，上述约定并不违反相关法律规定，本院予以确认。根据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条规定，本案债务应由被告江南云与被告马雁共同偿还。另原告方已在本案中主张债务为被告江南云与被告马雁的共同债务，本院予以确认，则被告马雁不再承担担保义务。
关于应偿还的数额问题。本院认为，由于被告方于2016年9月偿还了18万元，该款不足于偿还全部债务，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定，本院依法认定为偿还的利息，由于双方约定的借款月利率为2%，即上述18万元为2014年11月15日至2015年1月15日期间合计二个月的利息，则利息应从2015年1月15日开始计算。
本院认为，被告江南云、马雁共同向原告段劲松、宋志强、汤燕借款450万元，双方约定的借款期限届满后，被告江南云、马雁未还款，现原告段劲松、宋志强、汤燕要求被告江南云、马雁共同还款的主张符合法律规定，本院予以支持，则被告江南云、马雁需于本判决生效之日起十日内共同返还原告段劲松、宋志强、汤燕借款本金450万元，及按年利率24%支付从2015年1月15日起至本判决确定的还款之日止的利息。被告江秋雨作为保证人，根据《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第二十一条，应对本案借款本金及利息承担连带责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，被告江秋雨承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二十五条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零八条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条第二款规定，判决如下：
一、被告江南云与被告马雁于本判决生效之日起十日内共同返还原告段劲松、原告宋志强、原告汤燕借款本金450万元；
二、被告江南云与被告马雁于本判决生效之日起十日内共同支付原告段劲松、原告宋志强、原告汤燕借款上述借款从2015年1月15日起至本判决确定的还款之日止的利息（以未偿还的借款本金数额为基数，年利率24%）；
三、被告江秋雨对上述第一项、第二项债务承担连带责任；
四、驳回原告段劲松、原告宋志强、原告汤燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57790元，由被告江南云、被告马雁、被告江秋雨共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后在法律规定的两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 王 臣
人民陪审员 段丽辉
人民陪审员 何桂琼
二〇一七年七月十一日
书 记 员 孙海鸥