重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0101民初3323号原告：陈为奉，女，汉族，1978年11月20日出生，住重庆市万州区沙龙路。委托诉讼代理人：王成君，重庆市万州区周家坝法律服务所法律工作者，特别授权。被告：重庆市中庆房地产开发有限公司，地址重庆市万州区中庆花园33-36，统一社会信用代码91500101621171080F。法定代表人：吴济林，男，汉族，1962年7月8日出生，住重庆市万州区孙家书房路，重庆市中庆房地产开发有限公司董事长。委托诉讼代理人：周健国，男，汉族，1977年8月3日出生，住重庆市万州区万顺路，重庆市中庆房地产开发有限公司职工。委托诉讼代理人：张文中，重庆高山律师事务所专职律师，一般代理。被告：重庆市万州区如美物业有限公司，住所地重庆市万州区白岩路53号1-1001，统一社会信用代码915001012876208637。法定代表人:杨彬，男，汉族，1976年7月29日出生，住重庆市万州区白岩路，重庆市万州区如美物业有限公司执行董事。原告陈为奉与被告重庆市中庆房地产开发有限公司（以下简称中庆公司）、重庆市万州区如美物业有限公司（以下简称如美公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案后，依法适用简易程序，由审判员程地华独任审判，于2017年5月3日公开开庭进行了审理。因本案案情复杂，不宜适用简易程序审理，本院于2017年5月31日裁定转为适用普通程序。原告陈为奉的委托诉讼代理人王成君、被告中庆公司的委托诉讼代理人周健国、张文中到庭参加诉讼；被告如美公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈为奉向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的商品房买卖合同（优惠活动协议书）；2.判决被告中庆公司退还购房款5万元，并赔偿5万元；3.判决被告中庆公司双倍返还原告定金10000元；4.被告如美公司对中庆公司的上述债务承担连带责任；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年11月1日，原告向被告定购房屋一套，双方签订《中庆、财茂广场优惠活动协议书》，该协议书为预售合同。原告交付定金5000元，并约定2012年11月8日签订正式的商品房买卖合同。原告按约定时间前往被告处签约，被告却称暂时不能签订合同而延期，违反合同约定。2012年11月30日，原告向被告交购房款5万元，在收据上注明了房号，但却一直未向原告催收其余房款，之后被告将原告定购的房屋出售给了第三人，不能实现原告购房之目的，原告所交定金及购房款多次向被告催还未果。根据有关法律规定，诉至法院，请求判如所请。被告中庆公司辩称，2012年，被告中庆公司、如美公司在重庆市万州区太白路联合开发建设中庆.财茂广场工程项目。被告于2012年11月1日开展中庆．财茂广场优惠销售活动，原告预订B-407号房屋，双方签订“优惠协议书”，有意向的就交5000元，约定的是2012年11月8日交总房款的30%（约计20余万元），签订正式商品房买卖合同,原告没有证据证明是被告不签订正式合同而违约。被告多次电话通知原告来签订正式合同，原告只交了5万元购房款，未按约定签订合同，双方没有形成房屋买卖关系。被告将涉案房屋出售并不是在2012年11月8日之前，是在2014年才出售他人，原告仅有收据，不足以证明被告违约。原告没有按约定的时间交房款已违约，定金5000元不同意返还；现涉案房屋已卖给他人，对原告事实上交的5万元购房款可以返还，但不同意双倍返还。合同约定是2012年11月8日签订正式合同，在此时未签订正式合同，原告就应当知道权利被侵害，在2017年才起诉主张权利，已过诉讼时效期间。综上，请求依法判决。被告如美公司无答辩意见，未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2012年，被告中庆公司、如美公司在重庆市万州区太白路联合开发建设中庆.财茂广场工程项目。2012年11月1日开展中庆．财茂广场优惠销售活动，以中庆公司、如美公司为甲方与陈为奉（乙方）签订《中庆．财茂广场优惠活动协议书》，主要约定：“甲方举办交5000元房屋定金享额外5000元房款优惠活动，乙方己对此项目作了全面了解，决定定（订）购中庆．财茂广场B栋4层07号房屋。该房屋建面销售单价7766元/平方米，乙方在向甲方交纳5000元房屋定金后，可享有参加本次优惠活动的资格，并同意遵守以下条款：乙方必须于2012年11月8日当天到中庆．财茂广场接待中心签订正式合同和支付相应的首付款，否则所交甲方定金不予退还，并有权将上述所定房源另行处理；乙方在成功购买上述所定房源时，可充抵额外5000元购房款，不含所交定金；本次优惠活动截止于2012年11月1日（仅限30个名额，办完结束活动）；每套房屋只享有一次活动优惠，不得累计使用，不作现金返还；乙方签订正式合同时选择按揭付款方式的，除享受上述优惠外，再享0.99折优惠”等内容。在协议书尾部由被告中庆公司在甲方栏加盖合同专用章，陈为奉在乙方栏签名并捺指纹印。2012年11月1日，陈为奉通过银行转账支付B－407房定金5000元；2012年11月30日，陈为奉通过银行转账支付B－407购房款50000元，被告中庆公司出具收据，均加加盖了中庆公司财务专用章，经办人亦签名。原、被告双方未能签订商品房买卖合同，对其原因，原告陈述为：多次找到被告要求签订合同，被告称暂时不能签订，延期签订合同；被告中庆公司陈述为：销售人员多次通知原告来签订合同，原告没有来，涉案房屋在2014年才另卖给他人。双方的陈述差异较大，均未举示充分证据证明。二、2014年1月21日，中庆公司、如美公司（甲方）与赵单丹签订《商品房买卖合同》，将重庆市万州区太白路中庆.财茂广场本案诉争的407室商品房销售给赵单丹，建筑面积117平方米，建筑面积单价7333.02元/平方米，房屋价款857963元。2015年9月1日，重庆市万州区太白路185号B栋4－7室商品房（本案诉争房屋）由购房人赵单丹办理房地产权登记。本案争议的焦点：一、双方所签《中庆．财茂广场优惠活动协议书》的性质、效力及解除问题；二、定金、购房款返还及损失的赔偿问题。综合双方当事人的举证、质证及陈述意见，本院综合评析如下:本院认为，原、被告双方所签订的《中庆．财茂广场优惠活动协议书》，约定原告预订被告开发的商品房，虽然有房号、价款及违约责任的约定，但尚不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的内容，且明确约定双方应另行签订正式的商品房买卖合同，本协议为预约合同。双方当事人意思表示真实，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，依法成立，具有法律效力，双方当事人应按约定全面履行义务。双方约定“乙方在向甲方交纳5000元房屋定金后，可享有参加本次优惠活动的资格，并同意遵守以下条款：乙方必须于2012年11月8日当天到中庆．财茂广场接待中心签订正式合同和支付相应的首付款，否则所交甲方定金不予退还，并有权将上述所定房源另行处理”，原告交纳定金后无证据证明已按时到约定地点与被告签订商品房买卖合同且被告拒签合同，原告违反约定，所交甲方定金应不予退还，原告称被告不与其签订合同未举示证据证明，应承担相应的法律后果，其要求返还定金并双倍返还本院不予支持；双方约定了签订合同时间及定金处理期限，超过期限被告未返还或作其他协商处理，原告应当知道权利受到侵害，原告未在规定时间内主张权利，已超过诉讼时效期间，被告中庆公司的该项抗辩理由成立，本院予以采纳。双方所签优惠活动协议约定的支付定金及签订商品房买卖合同的履行时间已届满，原告亦按约定支付了定金，不能订立合同应是对协议后果的处理，再行诉请解除协议已无实质意义。2012年11月30日，原告陈为奉支付B－407号购房款50000元，被告中庆公司出具收据收款，只能说明双方有重新买卖该商品房的要约与承诺，并不能证明双方延长了优惠活动协议书的履行期限，但事后未达成协议及签订买卖合同，被告已将该房屋已另售他人，已事实上不能继续签订合同交易商品房，应将购房款退还，原告请求退还购房款符合法律规定，本院予以支持；原告要求双倍返还购房款，双方无约定，且不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条的规定，本院不予支持。鉴于被告在明知原告未按约定签订商品房买卖合同，又同意收取原告所交购房款，后未另行与原告协商处理并返还购房款前即将房屋另卖他人，有过错，应赔偿原告的资金占用损失，按年利率24％计算赔偿60％（即年利率14.4％）；原告与被告签订预约合同后，未按约定签订商品房买卖合同，有一定过错应承担相应责任，对其余资金占用损失由原告自行承担。被告中庆公司对购房款及损失的诉讼时效抗辩，因双方对所收购房款未签订合同约定履行期间，其抗辩理由不成立。被告中庆公司与如美公司联合开发商品房项目，对外债务应承担连带责任，虽然如美公司在优惠活动协议书上未加盖印章，但是以两个公司的名义共同所为民事行为，在该商品房另行销售时亦同时是两个公司共同销售，原告请求被告如美公司承担连带责任，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条第一款、第一百零八条、第一百一十一条、第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十二条第（三）项、第六十条、第九十四条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第五条、第八条、第九条之规定，判决如下：一、由被告重庆市中庆房地产开发有限公司、重庆市万州区如美物业有限公司于本判决生效后三十日内连带返还原告陈为奉购房款5万元及赔偿资金占用损失（以5万元为基数，从2012年11月30日起至付清时止，按年利率14.4％计算）；二、驳回原告陈为奉要求被告重庆市中庆房地产开发有限公司、重庆市万州区如美物业有限公司双倍返还定金的诉讼请求；三、驳回原告陈为奉在本案中的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2500元，由原告陈为奉承担1000元，被告重庆市中庆房地产开发有限公司、重庆市万州区如美物业有限公司承担1500元；原告已预交，被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费，又未提出缓交申请，按自动撤回上诉处理。本判决生效后，当事人应当自觉履行判决所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案的申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  程地华人民陪审员  周筱莉人民陪审员  杨继萍二〇一七年六月二十二日书 记 员  张 燕