广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深南法民二初字第145号
原告深圳市力合智通融资担保有限公司。
法定代表人陈玉明，执行董事。
委托代理人李晖，广东金圳律师事务所律师。
委托代理人王玲，系该公司员工。
被告深圳市新兴隆禽蛋有限公司，住所地深圳市福田区梅林路尚书苑尚德府1311号。
法定代表人于颖，总经理。
被告于颖。
被告李海德。
三被告共同委托代理人刘淑君，广东格祥律师事务所律师。
三被告共同委托代理人何晓莲，广东格祥律师事务所律师。
第三人中国建设银行股份有限公司前海分行，住所地深圳市福田区中心区金田路4036号荣超大厦1-3楼（01层01单元，02层01、02、03、05单元，03层01、02、03、05、06、08、09、10、11、12、13单元）。
负责人张跃云，行长。
委托代理人洪慧玲，系该行员工。
委托代理人胡珊珊，系该行员工。
原告深圳市力合智通融资担保有限公司诉被告深圳市新兴隆禽蛋有限公司（以下简称新兴隆公司）、于颖、李海德及第三人中国建设银行股份有限公司前海分行追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人李晖、王玲，三被告共同委托代理人何晓莲，第三人委托代理人洪慧玲、胡珊珊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月10日，被告新兴隆公司与第三人签订了编号为借成2013193（前海）的《人民币流动资金贷款合同》，约定第三人授予被告新兴隆公司贷款4000000元，贷款期限自2014年1月10日至2015年1月9日，并约定被告新兴隆公司应于贷款发放第四个月起每月还本200000元，到期全部结清。同日，原告与第三人签订了编号为保成2013193（前海）-1的《保证合同》，约定原告为被告新兴隆公司的上述贷款承担连带保证责任。同日，原告与被告新兴隆公司签订了编号为LHZT201401D002号的《委托担保协议书》，双方对委托担保事项、违约责任、争议解决方式等进行了明确约定。被告于颖、李海德于2014年1月10日均向原告出具了《反担保保证书》，自愿就上述债务向原告承担连带反担保责任。同日，被告李海德与原告签订了编号为LHZT201401D00203号的《抵押（反担保）协议书》，被告李海德自愿以其合法拥有的绿景花园二期B2栋1601号、祥云天都世纪大厦26A-11两套房产抵押给原告作为反担保。
上述合同签订后，第三人依约向被告新兴隆公司发放贷款4000000元。在借款合同约定的还款日前，因被告新兴隆公司逾期还款，第三人要求原告履行连带保证责任，代被告新兴隆公司偿还2014年5月至2014年11月当期借款本息合计1553586.66元。后，原告又于2014年11月25日代被告新兴隆公司向第三人清偿前述《借款合同》项下的借款本息2402080元。综上，原告代被告新兴隆公司向第三人代偿合计3955666.66元。原告代偿后，经多次催讨，除第三方反担保方深圳力合融通投资有限公司愿意向原告清偿代偿款200000元外，三被告均未向原告履行清偿义务。为此，原告起诉至法院，请求判令：1、被告新兴隆公司向原告清偿代偿款项3755666.66元；2、被告新兴隆公司向原告清偿代偿款项利息（利息以代偿款为基数，自原告代偿之日起按照中国人民银行公布的同期贷款利率四倍的标准计算至实际清偿之日止，暂计至2014年12月30日为179928.78元）；3、被告新兴隆公司以担保余额3800000元为基数，按照每日千分之一的标准向原告支付违约金（违约金自原告代被告偿还借款本息之日起计算，暂计至2014年12月30日为847400元）；4、原告有权处置抵押房产即被告李海德名下的绿景花园二期B2栋1601号、祥云天都世纪大厦26A-11号房产，并就抵押房产处置价款优先受偿；5、被告于颖、李海德就被告新兴隆公司的上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费、保全费由三被告承担。
三被告辩称，对原告主张的代偿款本金无异议；对原告起诉的利息和违约金有异议，因重复追究了三被告的违约责任；违约金计算标准过高，请求法院予以调低。
第三人述称，原告关于代偿建行贷款的事实属实，代偿金额3955666.66元。
本院查明的事实同原告诉称的事实。
另查明，原告（乙方）与被告新兴隆公司（甲方）签订的编号为LHZT201401D002号《委托担保协议书》约定，如果甲方未按照主合同的约定向受益人或债权人偿还本金和支付利息，乙方有权要求甲方每日按照担保余额千分之一的标准向乙方支付违约金（从上述违约情形发生之日起计算），违约金不足以赔偿乙方损失的，甲方还应对乙方遭受的损失承担赔偿责任；如果甲方未按其与债权人或受益人签订的合同或协议的约定履行还款义务或其他义务而使乙方向债权人或受益人承担借款合同或其他合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等款项的代偿担保责任，则甲方应当按照银行同期贷款利率的四倍向乙方支付上述代偿款项的利息（从乙方实际向受益人或债权人支付代偿款项之日起计算至甲方实际偿还乙方上述款项之日止）等等。
原告为被告新兴隆公司向第三人中国建设银行股份有限公司前海分行代偿款项的时间及金额如下：2014年5月21日代偿230000元；2014年6月21日代偿224180元；2014年7月21日代偿222100元；2014年8月21日代偿221493.33元；2014年9月21日代偿220150元；2014年10月21日代偿218200元；2014年11月21日代偿217463.33元；2014年11月25日代偿2402080元。以上共计3955666.66元。
以上事实，有《人民币流动资金贷款合同》、《保证合同》、《委托担保协议书》、《反担保保证书》、《抵押（反担保）协议书》、代偿证明、房产证等证据及庭审笔录在卷佐证,足以认定。
本院认为，原告与被告新兴隆公司签订的《委托担保协议书》，被告于颖、李海德向原告出具的《反担保保证书》，被告李海德与原告签订的《抵押（反担保）协议书》均系各方当事人真实的意思表示，未违反相关法律法规，合法有效。
因被告新兴隆公司逾期偿还第三人的借款，导致第三人依据第三人与原告签订的《保证合同》要求原告履行连带保证责任，原告依据《保证合同》和原告与被告新兴隆公司签订的《委托担保协议书》的约定，自2014年5月至2014年11月期间，共代被告新兴隆公司向第三人偿还借款本息合计3955666.66元，三被告及第三人对原告上述代偿金额均予以确认。原告确认第三方反担保方深圳力合融通投资有限公司自愿向原告清偿代偿款200000元。综上，原告主张被告新兴隆公司向原告清偿代偿款3755666.66元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
对于原告主张的利息和违约金。三被告认为原告同时主张利息和违约金，重复追究了三被告的违约责任，且违约金的计算标准过高，应于调低。原告与被告新兴隆公司签订的《委托担保协议书》约定，如果被告新兴隆公司未按照主合同的约定向受益人或债权人偿还本金和支付利息，原告有权要求新兴隆公司每日按照担保余额千分之一的标准向原告支付违约金；如果新兴隆公司未按其与债权人或受益人签订的合同或协议的约定履行还款义务或其他义务而使原告向债权人或受益人承担借款合同或其他合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金等款项的代偿担保责任，则新兴隆公司应当按照银行同期贷款利率的四倍向原告支付上述代偿款项的利息（从原告实际向受益人或债权人支付代偿款项之日起计算至新兴隆公司实际偿还原告上述款项之日止）。本院认为，《委托担保协议书》中按担保余额每日千分之一计算违约金，按银行同期贷款利率四倍的标准计算利息的约定，均具有补偿性和惩罚性。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。参照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持。原告未能按时收回代偿款确有损失，但按年利率24%的标准计算利息和违约金（利息和违约金两项合计的计算标准不超过年利率24%）足以弥补原告的损失，故对原告主张的利息和违约金，本院支持的部分为，以每次代偿款金额为基数，按照年利率24%的标准，自每次代偿之日起，计算至本息全部清偿之日止。
被告于颖、李海德向原告出具的《反担保保证书》，愿意对原告的担保责任承担连带反担保责任。故对原告主张被告于颖、李海德就被告新兴隆公司所欠原告的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告于颖、李海德代偿后，可以向被告新兴隆公司追偿。
被告李海德与原告签订了《抵押（反担保）协议书》，被告李海德自愿以其合法拥有的绿景花园二期B2栋1601号（深房地字第××号）、祥云天都世纪大厦26A-11（深房地字第××号）两套房产抵押给原告作为反担保。原告提交的房产证显示，该两套房产已办理抵押登记，故对原告主张对上述两套房产的处置价款享有优先权的诉讼请求，本院予以支持。被告李海德以上述房产处置价款向原告代偿后，可以向被告新兴隆公司追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告深圳市新兴隆禽蛋有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市力合智通融资担保有限公司支付代偿款3755666.66元；
二、被告深圳市新兴隆禽蛋有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市力合智通融资担保有限公司支付代偿款项的利息及违约金（利息和违约金合计的计算方法为，以原告每次代偿金额为基数，按照年利率24%的标准，自每次代偿之日起，计算至本息全部清偿之日止）；
三、原告深圳市力合智通融资担保有限公司对被告李海德名下的绿景花园二期B2栋1601号（深房地字第××号）、祥云天都世纪大厦26A-11（深房地字第××号）两套房产的处置款项享有优先受偿权；被告李海德以上述房产处置价款向原告代偿后，可以向被告深圳市新兴隆禽蛋有限公司追偿；
四、被告于颖、李海德对被告深圳市新兴隆禽蛋有限公司所欠原告深圳市力合智通融资担保有限公司的上述款项承担连带清偿责任；被告于颖、李海德代偿后，可以向被告深圳市新兴隆禽蛋有限公司追偿；
五、驳回原告深圳市力合智通融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费45064元，保全费5000元，合计50064元，由原告负担8870元，三被告共同负担41194元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 程胜亮
人民陪审员 蔡玮雯
人民陪审员 程绍书
二〇一六年四月二十日
书 记 员 朱启骅