广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江开法民二初字第452号
原告开平市农村信用合作联社，住所地：开平市三埠区长沙。
法定代表人石学周，该社理事长。
委托代理人司徒宠惠，该社业务员。
委托代理人邓燕红，该社业务员。
被告周源斌，男，住开平市。身份证号码×××5138。（缺席）
被告谭伟明，男，住开平市长沙区。身份证号码×××7211。
被告许仲娇，女，住开平市长沙区。身份证号码×××0366。
被告开平市长沙平治轮胎行，住所地：开平市。
经营者周源斌。
原告开平市农村信用合作联社（以下简称“开平农信社”）诉被告周源斌、谭伟明、许仲娇、开平市长沙平治轮胎行金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月16日受理立案后，依法组成合议庭适用普通程序，于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告开平农信社委托代理人司徒宠惠、邓燕红到庭参加诉讼，被告周源斌、谭伟明、许仲娇、开平市长沙平治轮胎行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开平农信社诉称，2014年1月14日，被告谭伟明为抵押人，原告为抵押权人，共同签订开农信（2014）高抵字第10120149900391437号《最高额抵押担保合同》，约定以谭伟明名下位于开平市长沙区三江大道海伦堡XX房【证号：粤房地权证F开平（2013）字第11××77号】的房屋设立抵押，为被告周源斌于2014年1月14日至2024年1月13日期间，向原告借款最高本金余额人民币3729220元作担保，双方同日在开平市房地产交易登记所办理了抵押登记手续，房地产他项权证号为：粤房地他项权证T开平（2014）字第11××72号。
2014年1月14日，被告周源斌为借款人，被告谭伟明抵押人，被告谭伟明、许仲娇、开平市长沙平治轮胎行为保证人，原告为贷款人，共同签订开农信借字［保］第10020149900470785号《个人借款担保合同》，约定周源斌向原告借款80万元，贷款利率为浮动利率，贷款利率=基准利率＊（1＋47）%，签订合同时的贷款利率为年利率9.0405%（浮动），借款期限自2014年1月14日起至2016年1月13日止，谭伟明、许仲娇、开平市长沙平治轮胎行承担连带保证担保责任；约定本合同债权在开农信（2014）高抵字第10120149900391437号《最高额抵押担保合同》的担保范围内。还款计划约定，借款人应于2014年7月13日、2015年1月13日及2015年7月13日分别每期还款1万元，于2016年1月13日还款77万元。同日，原告通过转账支付方式向周源斌发放贷款80万元。
2014年1月15日，被告周源斌为借款人，被告谭伟明抵押人，被告谭伟明、许仲娇、开平市长沙平治轮胎行为保证人，原告为贷款人，共同签订开农信借字［抵］第10020149900482011号《个人借款担保合同》，约定周源斌向原告借款170万元，贷款利率为浮动利率，贷款利率=基准利率＊（1＋30）%，签订合同时的贷款利率为年利率7.995%（浮动），借款期限自2014年1月15日起至2016年1月14日止，谭伟明、许仲娇、开平市长沙平治轮胎行承担连带保证担保责任；约定本合同债权在开农信（2014）高抵字第10120149900391437号《最高额抵押担保合同》的担保范围内。还款计划约定，借款人应于2014年7月14日、2015年1月14日及2015年7月14日分别每期还款2万元，于2016年1月14日还款164万元。同日，原告通过转账支付方式向周源斌发放贷款170万元。
上述借款合同同时约定：（1）逾期贷款的罚息利率在借款合同确定贷款利率水平上加收50%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；（2）本合同项下的担保方式可以为保证担保、抵押担保、质押担保或其他担保方式中的一项或数项；贷款人有权自由选择行使本合同项下全部或任意部分担保条款的权利，以实现贷款人的债权，同时借款人、担保人放弃对贷款人上述选择的一切抗辩。借款合同项下的保证不受债权人持有债务人及保证人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即当债务人未能按借款合同约定履行债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；（3）借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付其他相关费用的，借款人未履行对贷款人负有的其他到期债务，或贷款人发现借款人有其他拖欠债务行为的，构成违约。（4）借款人、担保人违约的，贷款人有权采取宣布贷款提前到期、要求借款人、担保人立即归还全部借款本息及承担有关费用等救济措施。
被告周源斌从2015年1月13、14日没有按合同约定的还款计划还款，并从2015年1月21日起开始拖欠利息，违反借款合同第十五条约定，原告根据借款合同约定，已向被告周源斌宣告开农信借［保］字第10020149900470785号《个人借款担保合同》、开农信借［抵］字第10020149900482011号《个人借款担保合同》提前到期，要求其立即归还借款本息。截止2015年7月16日，被告周源斌仍拖欠原告借款本息合计2，586，913.68元，其中本金2，469，975.46元，利息116，938.22元。
被告周源斌拖欠借款利息，已经违反借款合同的规定，经申请人多次催收未果，并且其余三位被告也未履行其应履行的连带保证担保责任，因此原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国合同法》及《担保法》等相关规定，向人民法院提起诉讼：1、请求判决被告周源斌归还原告开农信借字［保］第10020149900470785号《个人借款担保合同》项下借款本息830，591.01元，其中本金789，990.46元，利息40，600.55元（利息暂计至2015年7月16日止，其后的利息按年利率13.23%计算）。2、请求判决被告周源斌归还原告开农信借字［抵］第10020149900482011号《个人借款担保合同》项下借款本息1，756，322.67元，其中本金1，679，985.00元，利息76，337.67元（利息暂计至2015年7月16日止，其后的利息按年利率11.7%计算）。3、本案一切实现债权的费用由被告周源斌承担，包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等。4、请求判决被告谭伟明、许仲娇、开平市长沙平治轮胎行对被告周源斌上述第1、2、3条请求事项涉及的债务（借款本金2，469，975.46元、相关利息及实现债权费用）承担连带保证担保责任。5、请求法院确认原告对被告谭伟明名下位于开平市长沙区三江大道海伦堡XX房【证号：粤房地权证F开平（2013）字第11××77号】的抵押房屋，就抵押物依法行使抵押权所得价款，在人民币元3，729，220元最高债权限额内优先受偿。
原告开平农信社对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、开农信（2014）高抵字第10120149900391437号《最高额抵押担保合同》，2、粤房地权证F开平（2013）字第11××77号房地产权证、粤房地他项权证T开平（2014）字第11××72号房地产他项权证，证明被2以房屋为被1在原告处借款最本金限额3729220元借款提供抵押担保；2、该房屋已依法办理了抵押登记手续；3、开农信借字【保】第10020149900470785号个人借款担保合同，证明贷款利率为浮动利率【基准利率＊（1＋47%）】，逾期贷款本金及复利的利率为贷款利率水平上加收50%；按月结息，每月的21日为结息日；本合同项下如同时存在借款人提供物的担保和保证担保，贷款人有权要求保证人先于物的担保承担担保责任，而无须先行使其他担保权利；保证人被2、3、4承担连带保证担保责任；借款合同引用开农信（2014）高抵字第10120149900391437号最高额抵押担保合同；被1还款计划情况；4、20020149900243945号借款借据，证明原告依约向被1发放贷款80万元；5、开农信借字【抵】第10020149900482011号个人借款担保合同，证明贷款利率为浮动利率【基准利率＊（1＋47%）】，逾期贷款本金及复利的利率为贷款利率水平上加收50%；按月结息，每月的21日为结息日；本合同项下如同时存在借款人提供物的担保和保证担保，贷款人有权要求保证人先于物的担保承担担保责任，而无须先行使其他担保权利；保证人被2、3、4承担连带保证担保责任；借款合同引用开农信（2014）高抵字第10120149900391437号《最高额抵押担保合同》；被1还款计划情况；6、20020149900257051号借款借据，证明原告依约向被1发放贷款170万元；7、账户明细，证明被告结欠原告贷款本息的事实；8、贷款提前到期通知书、贷款本息催收通知书，证明因被告违约，原告已书面通知被告贷款提前到期，要求其立即归还全部贷款本息。
被告周源斌、谭伟明、许仲娇、开平市长沙平治轮胎行没有答辩，在举证期限内也没有提交证据。
经审理查明：被告周源斌、谭伟明、许仲娇、开平市长沙平治轮胎行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经庭审核证，原告提供的上述证据来源合法，具有真实性、与本案有关联性，本院对原告提供的上述证据予以认定，可作为本案认定案件事实的依据。根据认定的证据和原告的陈述，本院对原告起诉主张的事实予以确认：双方签订开农信借字【保】第10020149900470785号个人借款担保合同后，原告于2014年1月14日向周源斌出借本金80万元；双方签订开农信借字【抵】第10020149900482011号个人借款担保合同后，原告于2014年1月15日向周源斌出借本金170万元。截至2015年7月16日止，周源斌尚欠开农信借字【保】第10020149900470785号个人借款担保合同的借款本金为789990.46元，利息为40600.55元；尚欠开农信借字【抵】第10020149900482011号个人借款担保合同的借款本金为1679985元，利息为76337.67元。：谭伟明、许仲娇、开平市长沙平治轮胎行对周源斌的全部债务承担连带保证责任；开农信（2014）高抵字第10120149900391437号《最高额抵押担保合同》约定登记于被告谭伟明名下座落于开平市长沙三江大道海伦堡XX房的抵押物的评估价值及抵押担保金额均为3729220元。原告基于被告拖欠借款利息违约行为，已于2015年5月向被告发出《贷款利息催收通知书》，因催收未果，遂成本案诉讼。
本院认为：本案属金融借款合同纠纷。原告开平农信社与被告周源斌、谭伟明、许仲娇、开平市长沙平治轮胎行共同签订开农信借字【保】第10020149900470785号《个人借款担保合同》、开农信借字【抵】第10020149900482011号《个人借款担保合同》及开农信（2014）高抵字第10120149900391437号《最高额抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，双方建立的借款和保证合同关系，合法有效，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”以及第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告周源斌向原告借款后没有依约如期支付借款本利息，是违约行为，应当承担违约的民事责任，由于双方就涉案借款合同约定了借款人违约的，贷款人有权采取宣布贷款提前到期、要求借款人、担保人立即归还全部借款本息及承担以法律手段追偿本息所产生的费用等救济措施，同时约定对不能按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利。根据双方的约定，本院认为原告开平农信社提前收回被告周源斌涉案两份借款合同借款本金2469975.46元（789990.46元＋1679985元）和支付暂计至2015年7月16日的利息116938.22元（40600.55元＋76337.67元），以及其后利息（从2015年6月17日起按合同双方约定的利率计算）的主张事实清楚，理据充分，符合双方合同约定，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”同时涉案借款合同双方约定了“借款人违反合同约定贷款人提前收回贷款，保证人须承担连带保证责任”。被告谭伟明、许仲娇、开平市长沙平治轮胎行为保证人为被告周源斌涉案两份借款合同提供连带责任保证，保证关系成立。现被告周源斌向原告借款后没有依约偿还借款本息，原告于保证期间内主张被告谭伟明、许仲娇、开平市长沙平治轮胎行在被告周源斌结欠借款本息数额范围内承担连带责任保证，符合双方合同约定，本院予以确认。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。被告谭伟明、许仲娇、开平市长沙平治轮胎行在其保证责任范围内偿还贷款本息给原告后，有权向被告周源斌追偿。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”的规定，涉案房屋办理了最高额抵押权登记手续。原告对本案涉案已办理抵押登记的抵押物登记于被告谭伟明名下位于开平市长沙三江大道海伦堡XX房享有优先受偿权，本院认为原告就抵押物依法行使抵押权所得价款，在人民币3729220元最高限额内享有优先受偿权的主张理据充分，本院予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告周源斌、谭伟明、许仲娇、开平市长沙平治轮胎行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周源斌应在本判决生效之日起十日内偿还开农信借字【保】第10020149900470785号《个人借款担保合同》合同项下借款本金789990.46元和暂计至2015年7月16日的利息40600.55元及其后利息（以789990.46元为基数按开农信借字【保】第10020149900470785号《个人借款担保合同》约定的13.23%年利率计算至本案确定履行之日止）给原告开平市农村信用合作联社。
二、被告周源斌应在本判决生效之日起十日内偿还开农信借字【抵】第10020149900482011号《个人借款担保合同》合同项下借款本金1679985元和暂计至2015年7月16日的利息76337.67元及其后利息（以1679985元为基数按开农信借字【抵】第10020149900482011号《个人借款担保合同》约定的11.7%年利率计算至本案确定履行之日止）给原告开平市农村信用合作联社。
三、被告谭伟明、许仲娇、开平市长沙平治轮胎行对以上第一判项、第二判项被告周源斌应偿还给原告开平市农村信用合作联社的贷款本金、利息承担连带保证责任，被告谭伟明、许仲娇、开平市长沙平治轮胎行承担保证责任后，有权向被告周源斌追偿。
四·、原告开平市农村信用合作联社对登记于被告谭伟明名下位于开平市长沙三江大道海伦堡XX房在3729220元担保范围内依法享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27495元，保全费5000元，合计32495元（原告已预交纳），由被告周源斌、谭伟明、许仲娇、开平市长沙平治轮胎行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门中级人民法院。
审 判 长 梁 治 平
审 判 员 司徒艺贞
人民陪审员 张 荫 星
二〇一五年十二月二日
书 记 员 郭 雪 银
书 记 员 谭 丽 娜