淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）河商初字第0591号
原告淮安市银丰担保有限公司，住所地淮安市丹桂苑22幢20室。
法定代表人王步喜，职务董事长。
委托代理人王浩，该公司员工。
委托代理人周光远，江苏穿石律师事务所律师。
被告杨建华。
被告何秀兰。
被告纪兴国。
被告张士淮。
原告淮安市银丰担保有限公司（以下至判决主文前简称银丰担保公司）与被告杨建华、何秀兰、纪兴国、张士淮追偿权纠纷权纠纷一案，本院2015年12月25日立案受理后，因被告杨建华、何秀兰、纪兴国下落不明，本院依法进行了公告送达。案件审理过程中，原告银丰担保公司申请撤回对被告纪兴国、张士淮的诉讼，合议庭经评议后，口头准许原告撤回对被告纪兴国、张士淮的诉讼。后本院依法组成合议庭，于2016年8月1日公开开庭进行审理，原告银丰担保公司的委托代理人王浩、周光远到庭参加诉讼。被告杨建华、何秀兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告杨建华是全友家私旗舰店业主，被告何秀丽系杨建华妻子。2015年9月22日，被告杨建华因经营需要，与原告签订《委托保证合同》，委托原告担任其向江苏淮安光大村镇银行（以下简称光大银行）申请150万元借款的保证人，被告杨建华、何秀兰用位于淮安市清河区亿力未来城17号楼1203室房屋、被告杨建华苏H×××××轿车作为反担保财产抵押给原告，同时又请纪兴国、张士淮作为反担保人。2015年9月29日，光大银行与杨建华签订借款合同，约定借款金额150万元，期限12个月，原告按约定作为杨建华保证人与光大银行签订保证合同，承诺对杨建华该笔借款承担连带责任。2015年12月21日，由于杨建华未按期支付利息，光大银行根据借款合同提前收贷，从原告账户扣划1513340元。之后，原告多次催要，均未果。现诉至法院，请求判令：1、被告杨建华、何秀兰偿还原告代偿款1513340元，并支付代偿资金占用费（从2015年12月21日起至判决还款日按每日995.07元计算）；2、被告杨建华、何秀兰支付律师代理费80000元，承担本案诉讼费用；3、原告对被告杨建华、何秀兰抵押的财产经拍卖、变卖后享有优先受偿权。
被告杨建华、何秀兰未到庭参加诉讼，庭前亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2015年9月22日，被告杨建华（甲方）、原告银丰担保公司（乙方）签订《委托保证合同》一份，该合同约定甲方于2015年9月22日向光大银行申请150万元借款，委托乙方担任保证人；保证方式、范围、期间均以保证合同为准；保证金于贷款本息按时结清后返还；该合同第六条赔偿责任约定“甲方未按主合同约定偿还债务，累及乙方承担保证责任或其他民事责任的，甲方应当向乙方承担下列赔偿责任：1、乙方为其代偿主合同债权人的本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、以及主合同债权人实现债权的费用等；2、乙方上述代偿费用的资金占用损失（按银行同期贷款利率四倍计算）；3、乙方为实现追偿权而支出的交通通行费、差旅费、诉讼费、律师费等。”合同第九条生效条件约定，本合同自双方签字盖章，反担保合同生效后（抵押/质押的，自抵押权/质押权设立后）生效。
被告杨建华向原告出具反担保函，其主要内容为，本人自愿担任杨建华与贵公司《委托保证合同》的反担保人，对该公司欠贵公司的保证债务，与该公司承担连带责任；反担保范围同《委托保证合同》第六条赔偿责任范围；反担保期间2年；反担保期间贵公司有权不分先后既可以就物的担保实现债权，也可以要求本人（单位）承担反担保责任。
原告与被告杨建华、何秀兰签订《房地产抵押合同》，约定为确保杨建华于2015年9月29日起至2016年9月28日止向光大银行发生的债权额45.6万元的主合同的履行，被告杨建华、何秀兰自愿以其所有的位于淮安市清河区亿力未来城17号楼1203室房屋抵押给原告。该合同还约定，债务人未依合同清偿债务的，原告有权依法申请处分抵押的房地产。2015年10月8日，淮安市房屋权属登记与交易管理中心为亿力未来城17号楼1203室房屋办理了抵押权登记，权利人为原告，登记债权数额45.6万元；2015年9月30日，江苏省淮安市公安局交通巡逻警察支队为苏H×××××车辆办理了抵押权登记，权利人为原告。
2015年9月29日，被告杨建华、何秀兰（××）与光大银行（××）、原告（保证人）签订《个人贷款合同》一份，合同约定原告向光大银行借款150万元，借款期限12个月，从2015年9月29日起至2016年9月28日，按期还息，一次还本，保证人自愿为××因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向××提供全程连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至本合同项下贷款履行期届满之日起二年止，如××出现本合同项下的违约行为，保证人保证向××履行还款义务，保证担保的范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、××实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。
2015年9月30日，被告杨建华支付给原告保证金30万元。
2015年10月8日，光大银行将150万元发放至杨建华指定的账户，贷款借据载明首期执行贷款年利率为10.672%。2015年12月21日，杨建华未按期归还借款，光大银行从原告账上扣划1513340元，用于代偿杨建华所欠贷款本息。
另查明，原告为本次诉讼支付律师代理费80000元。
上述事实有原告提供的委托保证合同、反担保函、房地产抵押合同、他项权证、车辆登记证书、个人贷款合同、贷款借据、贷方传票、代偿证明、收据、委托代理合同、律师费发票为证，本院予以确认。
本院认为，被告杨建华、何秀兰与案外人光大银行、原告银丰担保公司签订的《个人贷款合同》、原告与被告杨建华签订的《委托保证合同》、被告杨建华向原告出具的《反担保函》、原告与被告杨建华、何秀兰签订的《房地产抵押合同》，均是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。现因被告杨建华、何秀兰借款到期后未足额偿还借款本息，根据委托担保合同以及保证合同的约定，原告银丰担保公司代被告杨建华、何秀兰偿还了1513340元贷款本息，故对原告要求被告杨建华、何秀兰偿还代偿款1513340元的诉讼请求予以支持。根据原告银丰担保公司与被告杨建华签订的委托担保合同的约定，被告杨建华应当按照银行同期贷款利率4倍赔偿原告代偿资金占用损失，杨建华、何秀兰与光大银行签订的借款合同记载的年利率为10.672%。现原告主张按照年利率24%（即每日995.07元）计算自2015年12月21日至实际给付之日期间的损失，没有超出合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。律师费80000元系原告为实现债权实际支付的费用，依据江苏省律师收费标准，该收费在合理范围之内，本院予以支持。但被告杨建华于2014年9月30日向原告支付了保证金300000元。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条规定：“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿”。被告向原告缴纳的300000保证金，旨在担保其履行合同义务。因被告未履行合同义务，该笔保证金应当补偿原告所受损失。因此，被告缴纳的300000元保证金应当冲抵其所欠原告债务。在当事人没有明确约定的情况下，该笔保证金应当首先用于冲抵利息、违约金等，超出部分冲抵本金。故届时应扣除被告杨建华已交付的保证金300000元。
被告杨建华、何秀兰将其所有的位于亿力未来城17号楼1203室房屋、被告杨建华将其所有的苏H×××××车辆抵押给原告，并依法办理了抵押登记，现杨建华、何秀兰未按约还款，致使原告代偿，故原告有权就亿力未来城17号楼1203室房屋在456000元范围内、就苏H×××××车辆在被告杨建华、何秀兰尚欠本息范围内行使优先受偿权。
依照《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨建华、何秀兰于本判决生效后十日内给付原告淮安市银丰担保有限公司代偿款1513340元、代偿资金占用费（以1513340元为基数，从2015年12月21日起按年利率24%即每日995.07元计算至实际给付之日止），并支付律师费80000元；届时应扣除被告杨建华、何秀兰已交的保证金300000元；
二、如被告杨建华、何秀兰不偿还上述债务，原告淮安市银丰担保有限公司有权对被告杨建华、何秀兰所有的亿力未来城17号楼1203室房屋经折价或依法拍卖、变卖后所得价款在456000元范围内享有优先受偿权，有权就被告杨建华所有的苏H×××××车辆折价或依法拍卖、变卖后所得价款在被告杨建华、何秀兰尚欠本息范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费19140元，诉讼保全费5000元，合计24140元，由被告杨建华、何秀兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款单位名称：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 长 周万春
代理审判员 王鲁娜
人民陪审员 陈锦兰
二〇一六年八月五日
书 记 员 王 沁
附法律条文：
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保法适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第八十五条债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。