辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽02民初142号
原告：中国农业银行股份有限公司大连分行营业部。
负责人：林士刚。
委托诉讼代理人：王琦，辽宁知本律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李冲，辽宁知本律师事务所律师。
被告：大连万佳房地产开发有限公司。
法定代表人：王培军。
委托诉讼代理人：付瑶，辽宁誉晟律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司大连分行营业部（以下简称“农行营业部”）与被告大连万佳房地产开发有限公司（以下简称“万佳公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行营业部的委托诉讼代理人王琦、被告万佳公司的委托诉讼代理人付瑶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农行营业部向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金15870829.02元及至清偿全部本息之日止的相应利息、逾期利息、复利（截至2016年2月20日欠息，包括逾期利息和复利18592730.88元，从2016年2月21日起至本息全部清偿之日止的逾期利息和复利）；2、确认原告对被告已经抵押房地产享有优先受偿权；3、判令被告承担全部诉讼费。事实和理由：2001年8月27日，原告与被告签订编号为（大连农营）农银高抵字（2001）第010011号《最高额抵押合同》，约定：被告自愿为其自2001年8月27日起至2002年8月27日止，在原告处办理的人民币贷款实际形成的债权的最高余额人民币一亿四千万元提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；被告同意以房地产抵押清单中所列的土地和房屋作为抵押物。2001年8月28日，原、被告双方在大连市房地产交易市场办理了抵押登记手续。2002年8月7日，原、被告签订了编号为（大连农营）农银借字（2002）第010134号《借款合同》，约定：原告同意向被告发放借款用于房地产开发，借款种类为中期，借款金额为3000万元，借款日期为2002年8月7日，还款日期为2006年8月7日，借款年利率为7.254%，中长期贷款利率按中国人民银行规定一年一定，第一年按合同利率执行，每满一年后，由贷款人按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率并通知借款人，按月结息，借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之二点一计收逾期利息，对应付未付利息，贷款人有权按执行利率计收复利，并约定本合同由（大连农营）农银高抵字（2001）第010011号最高额抵押合同提供担保。合同签订后，原告按约定向被告发放了3000万元借款。约定的还款期限届满后，被告仅偿还了部分借款，未按约定向原告偿还全部借款本息、未承担抵押担保责任。自2006年起至2015年，原告先后多次向被告发出《债务逾期催收通知书》，并在辽宁日报刊登催收公告要求被告履行还款责任均未果，截止2016年2月20日，被告尚欠原告贷款本息合计为34463559.90元，其中本金15870829.02元、利息18592730.88元。中国农业银行大连市分行营业部于2004年3月19日更名为中国农业银行大连分行营业部，于2009年5月18日更名为中国农业银行股份有限公司大连分行营业部。故诉至法院，要求法院支持其诉讼请求。
被告万佳公司答辩称，对原告诉讼请求中的借款本金没有异议，但对利息数额不予认可。抵押物与大连市房地产交易市场登记的抵押物一致的部分被告予以认可，不一致不予认可。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并申请法院调取了相关证据，本院组织双方当事人进行了质证。对本案事实认定如下：2002年8月7日，原、被告签订了编号为（大连农营）农银借字（2002）第010134号《借款合同》，约定：借款种类为中期，借款用途为房地产开发，借款金额为3000万元人民币，借款日期为2002年8月7日，还款日期为2006年8月7日，借款年利率为7.254%，中长期贷款利率按中国人民银行规定一年一定，第一年按合同利率执行，每满一年后，由贷款人按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率并通知借款人，按月结息，借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之二点一计收逾期利息，对应付未付利息，贷款人有权按执行利率计收复利，并约定本合同由（大连农营）农银高抵字（2001）第010011号最高额抵押合同提供担保。合同签订后，原告按约定向被告发放了3000万元借款。
约定的还款期限届满后，被告仅偿还了部分借款，截止2016年2月20日，被告尚欠原告贷款本息合计为34463559.90元，其中本金15870829.02元、利息18592730.88元（包括逾期利息及复利）。自2006年起至2015年，原告先后多次向被告发出《债务逾期催收通知书》，并在辽宁日报刊登催收公告要求被告履行还款责任，《债务逾期催收通知书》均加盖被告印章。
另查，2001年8月27日，原告与被告签订编号为（大连农营）农银高抵字（2001）第010011号《最高额抵押合同》，约定：被告自愿为其自2001年8月27日起至2002年8月27日止，在原告处实际形成的债权的最高余额人民币一亿四千万元提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；被告同意以房地产抵押清单中所列的房地产作为抵押物等等。该合同后附《房地产抵押清单》，该清单中载明抵押物为被告开发的位于中山路、东北路、同泰街、珠江路围合区3-4-8-6，没有具体的房号及土地证号。提交给大连市房地产交易市场的《房地产抵押申请审批书》中记载抵押物情况为，位置：中山路、东北路、同泰街、珠江路围合地段（优.豪斯）A01、A02、A03的在建工程，建筑面积37905.56平方米住宅3-9层，公建一至四层，并附有住宅及公建面积具体明细表。2001年8月28日，原、被告双方在大连市房地产交易市场办理了抵押登记手续。因被告在还款过程中采取边销售边解押的方式，使部分抵押的房屋已经销售出去，并办理了解除抵押手续。但双方对现仍处于抵押状态的房屋状况无法达成一致意见。根据原告申请，本院对抵押物现状进行了调查，大连市房地产登记发证中心向本院出具了《优豪斯项目在建工程抵押情况》，经本院审核，该抵押情况表与原告提交的《房地产抵押申请审批书》中所附的《住宅面积表》及《公建面积》一致的房屋为24套，具体房号为：沙河口区同泰街18号优豪斯OA区1号楼1-6-2、3-5-1、3-6-1、3-7-1、1-3-2、2-7-2、3-3-1、3-3-2、3-4-2、3-6-2；沙河口区同泰街8号优豪斯OA区2号楼1-3-1、1-9-1、2-4-1、2-9-2、3-9-1、3-7-2、3-8-2、3-9-2；沙河口区同泰街8号优豪斯OA区3号楼1-4-2、2-7-1；沙河口区同泰街10号优豪斯OA区公建3号楼1-1-1；沙河口区同泰街12号优豪斯OA区公建3号楼1-1-2；沙河口区中山路303号优豪斯OA区6号楼1-1-1；沙河口区中山路309号优豪斯OA区9号楼1-1-1。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《借款合同》、借款凭证、欠息凭证、《最高额抵押合同》（编号010011号）、《房地产抵押申请审批书》、《房地产抵押清单》及本院调取的《优豪斯项目在建工程抵押情况》在案为凭，上述证据材料已经开庭质证及本院的审查，可以采信。被告庭审后提交的《最高额抵押合同》（编号为010014号）系复印件，且不能证明担保的是案涉债权，故该证据本院不予采信。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》合法有效，双方均应依约履行。原告依约履行了发放贷款的义务，被告应当依约还本付息，其逾期偿还本息，构成违约，除应依约偿还本金及合同约定的利息外，还应按合同约定支付逾期利息及复利。现原告请求被告偿还借款本金15870829.02元及至款付清之日止的逾期利息及复利，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。被告对利息数额提出异议，未能提供证据加以证明，该抗辩意见本院不予支持。
原、被告签订的《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规效力性强制性规定，且抵押物办理了抵押物登记手续，故抵押权自登记时设立，被告应当按照该合同约定履行抵押担保责任。原告有权依据合同及相关法律规定，在抵押担保的范围内就抵押财产折价、或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。因原告提供的《最高额抵押合同》中约定的抵押物详见抵押物清单，而后附的抵押物清单没有具体的房地号，因此，应以原告提供的《房地产抵押申请审批书》后附的具体房号与现房地产登记管理部门出具的《优豪斯项目在建工程抵押情况》为据，原告主张房地产登记管理部门出具的抵押物清单中少记载抵押物以及所记载的优豪斯B区也是抵押担保物，与其提供的《房地产抵押申请审批书》后附的具体房号相矛盾，亦没有证据证明，本院不予支持。故原告该项诉讼请求，本院部分予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告大连万佳房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行银行股份有限公司大连分行营业部借款本金15870829.02元及至款付清之日止的利息、逾期利息、复利[截至2016年2月20日欠息，包括逾期利息和复利18592730.88元，从2016年2月21日起至本息全部清偿之日止逾期利息(按照合同约定的日利率万分之二点一计算)和复利（按中国人民银行同期基准利率计收复利）]；
二、原告中国农业银行股份有限公司大连分行营业部对被告大连万佳房地产开发有限公司用于抵押担保的房地产享有抵押权（具体房地号以原告提供的《房地产抵押申请审批书》后附的明细与现房地产登记管理部门出具的《优豪斯项目在建工程抵押情况》明细表中记载相一致的房屋为准）。被告大连万佳房地产开发有限公司不履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司大连分行营业部在约定的抵押担保范围内对上述抵押物以折价、或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费214118元，由被告大连万佳房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审判长 王丽明
审判员 宁 宁
审判员 王慧莹
二〇一六年十二月二十三日
书记员 李 波
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”