安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初2666号
原告：徽商银行股份有限公司淮北分行，住所地安徽省淮北市相山区。
负责人：韩东升，该分行行长。
委托诉讼代理人：王清源，安徽北方之光律师事务所律师。
委托诉讼代理人：ＸＸ宇，安徽北方之光律师事务所律师。
被告：马小梅，女，1976年9月18日出生，汉族，经常居住地安徽省淮北市。
被告：张二明（曾用名张建），男，1974年3月16日出生，汉族，无业，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地同上。
上述两被告共同的委托诉讼代理人：叶广明，淮北市辰光法律服务所法律工作者。
被告：陈瑞阳，男，1962年10月16日出生，汉族，淮北市交通局退休职工，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地淮北市相山区。
被告：王金果，女，1963年7月7日出生，汉族，经常居住地安徽省淮北市相山区。
原告徽商银行股份有限公司淮北分行（以下简称徽行淮北分行）与被告马小梅、张二明、陈瑞阳、王金果金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徽行淮北分行的委托诉讼代理人王清源、ＸＸ宇到庭参加诉讼，被告马小梅及其与被告张二明的委托诉讼代理人叶广明、被告陈瑞阳到庭参加诉讼，被告王金果经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽行淮北分行向本院提出诉讼请求：1.判令马小梅清偿贷款本金29万元，利息15037.31元（计算至2016年3月28日）和自2016年3月29日至借款本金还清日止的利息（含复利，罚息按年利率10.920012%计算），并支付我行为实现债权的费用8700元。2.依法拍卖、变卖陈瑞阳、王金果名下的房产（房产证号：淮房地权证相山区字第号、淮房地权证相山区字第号），所得款优先贷款本息和费用。3.依法判令张二明承担连带清偿责任。4.诉讼费用由马小梅、张二明、陈瑞阳、王金果共同承担。事实与理由：马小梅因需付货款，向我行申请借款29万元，2013年11月双方签订个人循环借款合同，借款额度有效期为3年，单笔借款最长期限不超过12个月，起始日以借款凭证为准，利息按年利率7.2800004%计算、逾期利息及复利按照年利率10.920012%计算，利息每季末月20日支付。为保证该笔贷款能够顺利偿还，陈瑞阳、王金果将名下位于淮北市相山区黎苑路26号华松时代（北区）1幢XXX的房产向我行提供了抵押，并办理了抵押登记。该借款合同签订后，我行按约定于2014年11月24日向马小梅发放了贷款人民币29万元，但马小梅未能按期偿还贷款本息。我行多次向被告催要，马小梅仍未履行，其行为严重侵犯了我行合法权益。另查明张二明与马小梅系夫妻关系，本案借款发生在二人婚姻存续期间，属夫妻共同债务。为此，提出上述诉讼请求。
马小梅、张二明答辩称，对借款事实无异议，但本案的实际用款人并非马小梅、张二明。
陈瑞阳辩称，其是抵押担保人，借款系其朋友使用。
王金果未提交答辩意见及证据。
本院经审理认定事实如下：张二明（身份证号码）与张建（身份证号码）系重复户口，2014年9月9日，公安机关对张建（身份证号码）的户籍予以注销。马小梅、张二明（曾用名张建）于1999年2月3日登记结婚。陈瑞阳、王金果于2010年12月7日补办结婚登记。
2013年11月4日，甲方（马小梅）与乙方（徽行淮北分行）签订个人循环借款合同，约定：乙方向甲方提供29万元的借款额度，额度有效期间自2013年11月4日至2016年11月4日，单笔借款最长期限不超过12个月；单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%，浮动比例、借款利率与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款的借款凭证记载为准，贷款期限内，借款利率保持不变；还款方式为每季月末20日按季付息，到期一次还本；合同项下贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；甲方违约的，乙方有权以法律手段追偿借款本息以及主张由此产生的一切费用；本合同的担保合同为《个人借款最高额抵押合同》，担保方式为抵押，担保人为陈瑞阳。马小梅作为甲方签字，张二明（张建）作为共同借款人签字。同日，陈瑞阳、王金果（抵押人）与徽行淮北分行（抵押权人）签订个人借款最高额抵押合同，约定：陈瑞阳、王金果为抵押权人与债务人马小梅自2013年11月4日至2016年11月4日期间签订的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件提供抵押担保，抵押物为坐落于安徽省淮北市相山区黎苑路26号华松时代（北区）1幢XXX的房产（房地权证号：淮房相山区字第、1244号）；担保的最高限额为29万元；担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、乙方实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费等）；如果主合同项下任一债务到期或者乙方根据主合同的约定或者法律规定宣布提前到期，债务人未按时足额履行，乙方有权行使抵押权。2013年11月6日，上述抵押办理登记。2014年11月24日，徽行淮北分行向马小梅发放贷款29万元，马小梅在借款凭证上签字，借款凭证载明执行利率为月利率6.066667‰，逾期利率为月利率9.100001‰，借款期限为一年。此后，马小梅、张二明仅给付部分本金及利息，截至2016年3月29日，马小梅、张二明尚欠本金289918.62元，利息15037.31元，余款未给付，致纠纷发生。徽行淮北分行为本次诉讼支付律师代理费3000元。
以上事实，有徽行淮北分行提交的证据：1.个人循环借款合同；2.个人借款抵押合同；3.银行借款凭证；4.代理费发票、转账凭证予以证明。另，马小梅、张二明申请证人黄某出庭作证。对于马小梅申请出庭的证人，因其证明的马小梅、张二明作为借款人，将所借款项供他人使用的事实，与本案审理的马小梅、张二明向徽行淮北分行借款的事实无关联性，故本院对该份证人证言不予认定。
本院认为：徽行淮北分行与马小梅、张二明（张建）签订的个人循环借款合同，与陈瑞阳、王金果签订的个人借款最高额抵押合同，均是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同，应受法律保护。徽行淮北分行作为出借人已按约定履行了支付贷款的义务，马小梅、张二明未按约定归还借款，应承担违约责任。根据合同相对性原则，马小梅、张二明（张建）作为借款人应按照合同约定清偿借款本息，其以不是实际用款人为由主张不承担还款责任的意见，无法律依据，不予采纳。陈瑞阳、王金果用其房屋为上述债务向债权人徽行淮北分行作抵押，当马小梅、张二明不能按期还款时，徽行淮北分行有权行使抵押权并优先受偿。综上，徽行淮北分行要求马小梅、张二明偿还借款本金289918.62元，利息15037.31元；要求对陈瑞阳、王金果抵押的财产行使抵押权并优先受偿，理由充分，均予支持。徽行淮北分行为实现债权产生律师代理费3000元，其依据合同约定要求承担律师费8700元，超出部分无证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告马小梅、张二明于本判决生效后十五日内偿还原告徽商银行股份有限公司淮北分行贷款本金289918.62元，利息15037.31元，2016年3月30日至本息付清之日的利息仍按原合同约定的利率计算支付，并支付律师代理费3000元；
二、如被告马小梅、张二明未在上述期限内履行义务，原告徽商银行股份有限公司淮北分行有权对被告陈瑞阳、王金果抵押的安徽省淮北市相山区黎苑路26号华松时代（北区）1幢XXX的房产（房地权证号：淮房相山区字第、1244号）在约定的担保范围内对最高额抵押合同所形成的债权行使抵押权，并优先受偿；
三、驳回原告徽商银行股份有限公司淮北分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6006元，因本案适用简易程序审理，减半收取3003元，由被告马小梅、张二明、陈瑞阳、王金果负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
代理审判员 尹书华
二〇一六年九月十八日
书 记 员 杨丹丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满未受清偿的，可以与协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。