广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法桂民二初字第761号
原告：佛山市中银信典当有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。
法定代表人：郭燕女，女，汉族，1957年11月12日出生，住址：广东省佛山市禅城区。
委托代理人：罗文桥。
委托代理人：李红萍。
被告：刘文军，男，汉族，住址：广东省佛山市三水区，公民身份号码：×××0634。
被告：邓焕琼，女，汉族，住址：广东省佛山市三水区，公民身份号码：×××0924。
原告佛山市中银信典当有限公司诉被告刘文军、邓焕琼典当纠纷一案，本院于2015年12月7日受理后，适用普通程序并组成合议庭，于2016年5月25日公开开庭进行了审理，原告佛山市中银信典当有限公司（以下简称“中银信典当公司”）的法定代表人郭燕女及其委托代理人李红萍到庭参加了诉讼。被告刘文军、邓焕琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼过程中，本院已根据原告的申请对被告的财产实施保全措施，查封了原告用于担保的位于佛山市南海区丹灶镇祈福湖滨花园湖滨径2号102室房产，查封期限为自2015年12月16日至2018年12月15日；并查封了被告刘文军所有的佛山市三水区西南街道三达路30号华景花苑XXX座XXX房房，查封期限为自2016年1月13日至2018年1月12日。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2015年4月4日与被告刘文军签订了《当票》（编号：44123663598）、《房地产抵押（典当）借款合同》【合同编号：（2015）佛中银信房地产借字第××号】，并由被告邓焕琼对被告刘文军借款进行担保，每月按借款金额的3%计算利息及费用。如被告在合同到期日之前无法归还本息的，即视为违约，违约金为借款金额的30%；被告用位于广东省佛山市三水区西南街道三达路30号华景花苑XXX座XXX房抵押给原告作为履约保证金。原告与两被告属于典当公司与当户关系，应适用于《典当管理办法》。以上事实有《当票》（编号：44123663598）、《房地产抵押（典当）借款合同》【合同编号：（2015）佛中银信房地产借字第××号】、《房地产（典当）抵押合同》【合同编号：（2015）佛中银信房地产抵字第003号】、汇款凭证、收据等证据予以证实。被告对拖欠原告的债务无任何异议，但经原告多次以电话、短信、快递等方式通知及催收被告缴付相应本金和本金对应的利息及费用无果。为维护原告的合法权益，请求法院判令：一、被告支付原告欠款本金200000元；二、被告支付以200000元为本金从2015年8月14日起至付清日止按月利率3%计算的利息予原告（2015年8月14日起至2011年11月14日共18000元）；三、被告支付原告违约金60000元；四、原告对被告抵押房产的拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；五、两被告承担本案的诉讼费、财产保全费。
两被告没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、经营许可证、两被告的身份证、结婚证（复印件，各1份），用以证明原、被告的诉讼主体资格，两被告为夫妻关系。
2.房地产（典当）抵押合同、房地产抵押（典当）借款合同、当票（复印件，各1份，与原件核对无异），用以证明两被告以典当房产的形式向原告借款200000元，双方约定了相关的权利义务。
3.收据（复印件，1份，与原件核对无异）、结算业务委托书、支票存根（复印件，1份），用以证明原告已将案涉款项支付予两被告。
4.房地产权证、房地产他项权证（复印件，各1份），用以证明两被告已与原告办理他项权，该他项权已经生效。
5.顺丰快递单、借款催收公告及其告示照片（复印件，各1份），用以证明原告在借款到期后已向两被告催款，但两被告依然没有还款。
诉讼中，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证和辩证的权利。
经审查，原告出示的证据材料来源合法，内容真实，且与本案相关联，本院予以采信。
综上，本院确认以下事实：
原告的注册资本为一千六百万，经营范围包括动产质押典当业务并持有《典当经营许可证》（2010年发证，有效期六年）、《特种行业许可证》（有效期为2014年9月18日至2016年9月17日）。
2015年4月14日，原告（甲方）与被告刘文军（乙方）、被告邓焕琼（丙方）签订了一份编号为（2015）佛中银信房地产借字第××号《房地产抵押（典当）借款合同》，约定乙方向甲方典当借款，签订当票（编号：4412366359），取得借款本金（当金），并支付约定的利息和相关费用，乙方自愿以其合法共有的房地产作为当物以不转移占有的方式抵押给甲方，作为乙方向甲方典当借款的担保，丙方愿为乙方在本合同及《当票》项内借款承担连带责任保证担保；抵押房产的权属人为被告刘文军，产权证编号为粤房地证字第××号，房地产坐落：佛山市三水区西南街道三达路30号华景花苑XXX座XXX房，抵押房地产价值400000元；借款金额为200000元，典当当金月利率0.3%，月综合费率2.7%，借款期限自2015年4月14日起至2015年10月13日止（借款具体期限在双方签署的当票上予以确认，乙方收到甲方借款时须向甲方出具《收据》，收据为本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力）；当金利息及月综合费交付方式：月息费乙方于每月14日向甲方支付当月综合费及上月利息；本合同签订之日一并签订《房地产（典当）抵押合同》（合同编号：（2015）佛中银信房地产抵字第003号）作为从合同，并于签订之日起5个工作日内，甲、乙双方到房地产登记部门申请办理房地产抵押登记；丙方为乙方在本合同及《当票》项内借款承担连带责任保证担保，保证期限为本合同签订之日起到借款到期之次日后两年止，连带责任保证担保的范围包括：本合同项下的借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费、评估费、拍卖费、执行清场费等处分抵押土地的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用；乙方违反本合同规定及补充协议规定必须按借款金额的20%承担违约赔偿，逾期还款超过5天甲方可通过变卖等至完全清偿止的费用，按每日未还款总额的0.5%计；乙方授权甲方把本合同项下的借款金额中194000元转入以下账户：招商银行佛山三水支行，刘文军，62XXXX33，乙方要求甲方把合同项下借款金额中6000元以现金方式支付。
同日，被告刘文军（甲方）与原告（乙方）签订《房地产（典当）抵押合同》，约定：甲方愿为当票（编号：4412366359）及编号为（2015）佛中银信房地产借字第××号《房地产抵押（典当）借款合同》所形成的债权提供抵押担保；甲方用作抵押给乙方担保的房产地址：佛山市三水区西南街道三达路30号华景花苑XXX座XXX房，建筑面积104.93平方米，房产权证号为粤房地证字第××号，甲方将房地产抵押给乙方时，该房产所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方；抵押期限自2015年4月14日至2015年10月13日，房地产共作价400000元，甲方抵押担保的主债权标的金额为200000元，抵押率50%；抵押担保范围为《当票》及《借款合同》约定的当金及当金利息、综合费、违约金、罚息、赔偿金，乙方垫付的有关费用，以及乙方为实现债权和抵押权的一切费用，乙方就该房地产享有优先受偿权；甲方应在本合同签订后到有关房地产抵押登记机关申办抵押登记手续。
2015年4月16日，原告出具《当票》（编号：4412366359），注明：当户为被告刘文军，当物为佛山市三水区西南街道三达路30号华景花苑XXX座XXX房，折当率50%，典当金额为200000元，综合费用5400元。同日，原告通过佛山农村商业银行股份有限公司支付了194000元予原告；被告刘文军出具《收据》，确认于当天收到前述《当票》和《房地产抵押（典当）借款合同》项下的当金转账款194000元，现金6000元，合共200000元。
2015年4月16日，原告与被告刘文军就佛山市三水区西南街道三达路30号华景花苑XXX座XXX房房登记办理了抵押登记，他项权证号为粤房地他项权证佛字第××号。
2015年8月31日，原告向两被告出具《借款催收公告》，告知两被告案涉借款已于2015年8月14日到期，要求两被告于2015年9月14日前偿还该笔借款本息。并通过邮寄及上门张贴方式向两被告送达《借款催收公告》。
另查，被告刘文军、邓焕琼于2000年5月9日登记结婚。
再查，2015年4月14日，中国人民银行公布并执行的半年期贷款基准年利率为5.35%。
本院认为，根据《典当管理办法》第八条“从事房地产抵押典当业务的，注册资本最低限额为500万元”及第二十五条“经批准，典当行可以经营下列业务：……（三）房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务”的规定，原告与被告刘文军、邓焕琼签订的《房地产抵押（典当）借款合同》、《房地产（典当）抵押合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按合同约定严格履行。
案涉贷款期限已于2015年10月13日届满，但被告刘文军没有按约偿还本金或继续支付综合费、当金利息予原告，故原告请求被告刘文军偿还借款200000元，本院予以支持。依据《典当管理办法》第三十七条“典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行”及第三十八条“房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰”的规定，原告主张从2015年8月14日起以200000元为本金按月利率0.3%计算当金利息及月利率2.7%计付综合费，没有超出上述规定的范围且被告并未提出抗辩，故本院予以支持。此外，原告认为被告刘文军逾期还款应按日0.5%的标准计付违约金，以60000元为限，相较《典当管理办法》第四十条“当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用”的规定，案涉合同中约定的罚息计付水平（日利率0.5%）超出中国人民银行规定的逾期贷款罚息水平，且双方约定的综合费（含利息）按每月3%已属于《典当管理办法》的上限。因此，本院酌定罚息以200000元为本金从2015年10月14日起按中国人民银行同期（6个月期）贷款利率上浮50%即年利率8%计付，以60000元为限。原告主张的罚息超出本院核定范围的，本院不予支持。
被告刘文军、邓焕琼是夫妻关系，涉案债务发生于刘文军、邓焕琼夫妻关系存续期间，且被告邓焕琼在《房地产抵押（典当）借款合同》作为担保人签名明确自愿对该合同项下的借款本金、利息、综合费、违约金承担连带责任保证，故依照最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案相应的债务由被告刘文军、邓焕琼共同承担。
被告刘文军以其所有的位于佛山市三水区西南街道三达路30号华景花苑XXX座XXX房房作为其向原告借款的抵押担保，且双方已办理了抵押登记手续，该抵押成立并发生法律效力，在两被告未能清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿。
两被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告刘文军、邓焕琼应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还本金200000元予原告佛山市中银信典当有限公司。
二、被告刘文军、邓焕琼应以上列第一项款项200000元为本金从2015年8月14日起至实际清偿之日止按月3%计付综合费（含利息）予原告佛山市中银信典当有限公司，本项随上列第一项清。
三、被告刘文军、邓焕琼应以上列第一项款项200000元为本金从2015年10月14日起至实际清偿之日止按年利率8%计付违约金予原告佛山市中银信典当有限公司（以60000元为限），本项随上列第一项清。
四、被告刘文军、邓焕琼未能清偿上列第一、二、三项债务时，原告佛山市中银信典当有限公司对被告刘文军所有的佛山市三水区西南街道三达路30号华景花苑XXX座XXX房房（粤房地他项权证佛字第××号）在折价或变卖、拍卖所得的价款内享有优先受偿权。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
本案适用普通程序结案，受理费全额收取5470元，财产保全费1910元，合共7380元（原告已预交），由被告刘文军、邓焕琼负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告佛山市中银信典当有限公司，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 梁晓明
人民陪审员 戴华英
人民陪审员 陈佩环
二〇一六年六月十三日
书 记 员 李佩珊