广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深福法民三初字第57-60号
四案共同原告信诚贸易（中国）有限公司。
法定代表人EDDIESHLOMOBEN-ADERET，该公司董事长。
委托代理人刘中明，广东广和律师事务所律师。
57、60号案被告陈安平，男，汉族。
四案共同被告深圳市安和记科技发展有限公司。
法定代表人陈安平。
上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷四案，本院于2012年12月21日立案受理后，依法由审判员王平适用简易程序于2013年3月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘中明到庭参加诉讼，57、60号案被告陈安平、四案共同被告深圳市安和记科技发展有限公司（以下简称安和记公司）经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年10月31日，被告与原告签订《房屋租赁合同》及《深圳中心商务大厦单位租赁合同书补充协议》，双方约定，原告将深圳市福田区福田中心区民田路西深圳中心商务大厦2507A、2508－2513单位出租给被告使用（57、60号案承租人为被告安和记公司及被告陈安平，各案租赁单位见判决书附表）；租赁期限为2011年11月1日起至2013年10月31日止；被告应在每月6日以前将当月租金和管理费支付到原告或物业管理单位指定的账户内；因使用单位所产生的电费、水费、电话费等其他费用及相关的押金均由被告承担；本合同履行期限届满或提前解除后，被告应将所租赁的单位按合同约定交还给原告，如被告逾期交付单位，被告合格交付单位前的管理费、水电等费用均由两被告承担，被告还应按本合同约定的租金两倍金额向原告支付使用费；如被告拖欠租金或管理费，每日须按拖欠租金或管理费金额的千分之三向原告支付违约金；如被告拖欠租金达15个自然日以上或弃置该单位不顾达30个自然日以上，原告有权书面通知被告解除合同；如被告未交清房租、管理费、水电费或拖欠任何与该单元有关的费用，或者租赁期未满，原告可不予退还保证金；本合同解除时，被告应在本合同解除时3个工作日内结清全部费用并将单位合格交还给原告。《房屋租赁合同》及《深圳中心商务大厦单位租赁合同书补充协议》生效后，原告已按约履行义务。但是，被告未按约定支付费用，被告未向原告支付2012年7月15日以后的租金；被告未向物业管理单位支付2012年7月1日后的垃圾处理费、2012年8月1日后的水费、电费和空调运行费、2012年9月1日后的管理费、空调维护费、本体维修基金。被告未按约定支付租金及其他费用已构成严重违约，由于被告在原告多次催促的情况下仍然拒绝支付，原告于2012年9月20日及其后以书面方式通知被告：于2012年9月26日解除与被告的租赁合同、不予返还保证金，限被告在三日内迁离。当原告依约解除合同后，被告不但未向原告支付拖欠的租金及其他费用，也未将承租的物业交还给原告，为避免损失扩大，原告被迫于2012年10月26日取回出租给被告的物业。综上，请求法院判令：1、被告向原告支付租金及违约金；2、因被告逾期不迁出，被告向原告支付占用房屋使用费；3、被告向原告支付垃圾处理费、水费、电费、空调运行费、管理费、空调维护费、本体维修基金；4、本案诉讼费用由被告承担。
二被告在答辩期内未提交答辩状，开庭时缺席。
经审理查明，2011年10月31日，原告与被告签订四份《房屋租赁合同》及《深圳中心商务大厦单位租赁合同书补充协议》（以下简称《补充协议》），被告向原告承租位于福田中心区民田路西深圳中心商务大厦房屋用于办公（具体案件所涉租赁房号及月租金见判决书附表），租赁期限自2011年11月1日至2013年10月31日止，被告应于每月六日前向原告支付租金。合同约定被告在原告交付房屋时应向原告交纳两个月租金的租赁保证金，在被告拖欠租金、管理费的情况下，原告有权不退还租赁保证金；如被告拖欠租金达30天，原告除追究被告违约责任外，有权解除合同；合同终止时，被告应于当日迁离并返还租赁房屋，被告逾期不迁离或不返还租赁房屋的，原告有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向被告收取相当于双倍租金的赔偿金。《补充协议》约定合同履行期限届满或提前解除后，被告应将所租赁的单位按合同约定交还给原告，如被告逾期交付单位或不合格交付单位被原告拒绝时，被告合格交付单位前的管理费、水电等费用均由被告承担，被告还应按合同约定的租金二倍金额向原告支付使用费；如被告拖欠租金或管理费，每天须按拖欠租金或管理费金额的千分之三向原告支付违约金，被告因拖欠水电等费用而产生的滞纳金均由被告承担。上述四份合同，其中57、60号案所涉租赁合同页首承租人写为“陈安平”，但页尾签章栏内由陈安平委托代理人汤宇鹏签名，并加盖了被告安和记公司的印章，被告陈安平向汤宇鹏出具了盖有自己私印的授权委托书。58、59号案所涉租赁合同页首承租人写为被告安和记公司，页尾签章栏内加盖了被告安和记公司印章。
合同签订后，原告依约向被告交付了租赁房屋，被告安和记公司于2011年11月1日向原告交付了租赁保证金及管理费保证金，被告陈安平、被告安和记公司按合同约定支付租金至2012年7月15日，从2012年7月16日始拖欠租金及管理费各项费用。2012年9月20日，原告向二被告在租赁合同上注明的通信地址邮寄解除合同通知，同时于2012年9月21日在《检察日报》上刊登公告，限被告在2012年9月22日前交清租金，通知从2012年9月26日解除租赁合同，并限被告在三日内迁离房屋。2012年9月29日，原告再次在《检察日报》上刊登公告，告知被告合同解除，被告所持租赁凭证作废，限被告于2012年10月10日前迁离，否则原告将强制清场。本案审理过程中，原告表示，被告并未按合同约定在原告发出解除合同通知后返还租赁房屋，原告于2012年年10月26日自行收回出租房屋。
另查，从2012年7月16日至2012年9月26日，被告拖欠原告各案租金分别为：57号案21293.61元、58号案134291.89元、59号案23656.49元、60号案21293.61元。原告请求违约金按合同约定的日千分之三计算至被告实际付清租金时止。
被告拖欠2012年10月26日前的管理费、水、电、垃圾处理费、空调运行费、本体维修基金等费用未付，2012年11月15日，原告代被告向深圳市天利物业管理有限公司缴交了被告欠缴的各项费用，各案分别计为57号案1443元、58号案9100.48元、59号案1603.12元、60号案1443元。
以上事实，有《房屋租赁合同》、《补充协议》、授权委托书、收据、租金发票、国内特快专递邮件详情单、检察日报公告、证明、缴费通知书、电汇凭证及确认函、收费单据等证据及庭审笔录证实。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。关于57、60号案的主体认定，本院认为，该二案所涉租赁合同页首注明承租人为陈安平，被告陈安平出具授权委托书委托汤宇鹏在合同上签字，其后，被告陈安平亦向原告履行了支付租金的义务，被告安和记公司在二案所涉租赁合同上作为承租人盖章，并向原告履行了支付租金及租赁保证金的义务，因此，被告陈安平、被告安和记公司应系该二案所涉租赁合同的承租人，应共同承担租赁合同项下的权利义务。
被告未按合同约定履行按时支付租金的义务，依照合同约定，拖欠租金达30日，原告有权解除合同并不予退还租赁保证金。原告于2012年9月20日向被告邮寄解除合同通知书，故原、被告间的租赁合同至原告通知的合同解除日即2012年9月26日解除。原告请求被告支付拖欠的2012年7月16日至2012年9月26日期间租金并按合同约定的日千分之三支付违约金，本院予以支持。被告在合同解除后，未履行及时返还租赁物的义务，原告请求被告按双倍租金标准支付2012年9月29日至10月26日期间占用房屋使用费，符合合同约定，本院予以支持。原告已为被告垫付2012年10月26日前的管理费、水、电、垃圾处理费、空调运行费、本体维修基金等费用，原告请求被告支付，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、57、60号案被告陈安平、被告深圳市安和记科技发展有限公司，58、59号案被告深圳市安和记科技发展有限公司应向原告信诚贸易（中国）有限公司支付拖欠的2012年7月16日至9月26日期间的租金（各案具体金额见判决书附表）及滞纳金（以每月应付租金为基数，从应缴月7日起开始按日千分之三计算，计至被告付清租金之日止）；
二、57、60号案被告陈安平、被告深圳市安和记科技发展有限公司，58、59号案被告深圳市安和记科技发展有限公司应向原告信诚贸易（中国）有限公司支付占用房屋使用费（各案具体金额见判决书附表）；
三、57、60号案被告陈安平、被告深圳市安和记科技发展有限公司，58、59号案被告深圳市安和记科技发展有限公司应向原告信诚贸易（中国）有限公司支付管理费、水、电、垃圾处理费、空调运行费、本体维修基金等费用（各案具体金额见判决书附表）。
上述被告应给付原告的款项，应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如被告未按照判决指定期限履行给付金钱的义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费（具体金额见判决书附表，已由原告预交），应适用简易程序减半收取，均由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王 平
二〇一三年三月十八日
书记员 庄晓玲
周显榕（代）
判决书附表
案号被告租赁单位房号约定月租金（元）应付租金金额（元）应付占用房屋使用费金额（元）应付管理费等费用金额（元）诉讼费（元）被告承担诉讼费（元）57陈安平、安和记公司25088997.321293.6116195.14144341220658安和记公司2507A、2511－251356743.05134291.9102137.499100.4833891694.559安和记公司25109995.723656.4917992.261603.1248024060陈安平、安和记公司25098997.321293.6116195.141443412206