安徽省马鞍山市博望区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0506民初147号
原告：马鞍山安邦国际物业管理有限公司，住所地安徽省马鞍山市博望区。
法定代表人：胡莲，该公司总经理。
委托代理人：鲁礼平，该公司员工。
被告：吴红梅，女，汉族，无业，住安徽省马鞍山市博望区。
委托代理人：黄文斌，系被告吴红梅丈夫。
原告马鞍山安邦国际物业管理有限公司（以下简称安邦物业公司）与被告吴红梅物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理后，依法由代理审判员朱永虎适用小额诉讼程序，后转为简易程序，分别于2015年2月18日、3月25日两次公开开庭进行了审理。原告安邦物业公司的委托代理人鲁礼平、被告吴红梅及其委托代理人黄文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安邦物业公司诉称：原告与马鞍山纵横置业有限公司（以下简称纵横置业公司）签订《前期物业服务合同》，双方约定由原告向其开发的春江花月园小区提供物业管理服务。被告从纵横置业公司购买春江花月园5栋307室房屋（物业面积94.61平方米），并于2009年5月6日与原告签订《前期物业管理服务协议》一份，约定：“1、物业管理服务费用根据物业建筑面积按0.40元／月／平方米交纳；2、物业管理服务费用每半年一交，业主或物业使用人应在每半年第一个月的10日前履行交纳义务。”此后，原告一直按合同约定为被告所在的小区尽职提供物业管理服务，但被告却无故欠缴2012年1月1日至2015年12月31日的物业费2319.12元（2012年度为94.61平方米×0.40元／月／平方米×12个月＋80元=534.61元，2013年度为94.61平方米×0.40元／月／平方米×12个月＋80元=534.61元，2014年度为94.61平方米×0.48元／月／平方米×12个月＋80元=624.95元，2015年度为94.61平方米×0.48元／月／平方米×12个月＋80元=624.95元）。原告多次催缴未果，故诉请法院判令：一、被告立即支付物业费2319.12元及违约金（以2319.12元为基础，自2015年7月1日起按照日千分之五计算至实际给付之日止）；二、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更违约金计算方式为按同期银行贷款利率计算。
安邦物业公司针对其诉讼请求提供以下证据，并进行了说明：
1、营业执照、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书原件各1份，证明原告的诉讼主体资格；
2、前期物业服务合同复印件3份，证明原告受开发商委托，为春江花月园小区提供物业服务；
3、春江花月园小区业主手册复印件3份，证明原、被告双方签订了物业管理服务协议，原告为被告提供物业服务，被告应每半年向原告支付物业费；
4、服务价格登记本复印件1份，证明物业费2014年以前按每平方0.40元收取，2014年以后按每平方0.48元收取。
5、照片14张，证明原告对业主已种的菜进行了铲除，并撒下了草种，对下水道进行了疏通，并安装了警示牌，禁止种菜和车辆乱停乱放。
吴红梅辩称：交纳物业费应该享受到物业服务，而被告享受不到这个服务。除了卫生外，其余如被告家内墙上霉、安保问题，环境脏乱差，还有草坪上种菜、停车，粪便等都没有人管，原告只收费，不服务，所以被告没有交费。如果原告将小区卫生等方面搞好，做好物业服务，被告愿意付钱。
吴红梅针对其辩称提供以下证据，并进行了说明：
1、照片7张，证明小区内存在门卫无人看管，白天路灯开着无人管理，被告的车辆被划，小区内有业主种菜，下水道粪便外溢，绿化带车子乱停压，被告家内墙发霉等问题。
2、照片1张，证明小区内业主种的菜没有铲除。
当事人质证意见为：吴红梅对于安邦物业公司提供的上述5组证据的真实性无异议，认为安邦物业公司没有做好物业服务，证据5只是局部现象，还有大部分菜没有铲除，车辆还有乱停放现象。安邦物业公司对吴红梅提交的2组证据的真实性无异议，但认为不能达到其证明目的。
经本院审查后认为，原、被告提交的证据均具有真实性、合法性及与本案事实的关联性，全部予以认定。
综上，本院认定以下案件事实：
安邦物业公司与春江花月园小区房屋开发商纵横置业公司于2009年9月1日、2010年9月1日、2013年9月1日分别签订了3份《前期物业服务合同》，约定由安邦物业公司为春江花月园小区提供物业服务；前两份合同约定的合同履行期为2009年9月1日至2013年8月31日，多层住宅服务费标准为0.40元／月／平方米；2013年9月1日的合同中约定合同履行期为2013年9月1日至2016年8月31日，多层住宅服务费标准为0.48元／月／平方米。2009年5月6日，吴红梅与安邦物业公司签订《前期物业管理服务协议》一份，约定春江花月园5栋307室（物业面积94.61平方米）由安邦物业公司提供物业服务，物业管理服务费用根据住宅建筑面积按0.40元／月／平方米按每半年期交纳一次，物业管理服务费用的调整按政府标准调整；公用照明费向物业使用人收取费用80元／户／年；若未按约定交纳物业服务费，则从逾期之日起按每天3%交纳违约金。物价局核准安邦物业公司的收费价格2012年、2013年为0.40元／月／平方米，2014年、2015年为0.48元／月／平方米。吴红梅未向安邦物业公司交纳自2012年1月1日至2015年12月31日的物业服务费为1998.16元（2012年度为94.61平方米×0.40元／月／平方米×12个月=454.13元，2013年度为94.61平方米×0.40元／月／平方米×12个月=454.13元，2014年度为94.61平方米×0.48元／月／平方米×12个月=544.95元，2015年度为94.61平方米×0.48元／月／平方米×12个月=544.95元）和公用照明费320元（80元／年×4年），合计2318.16元。
另查明，春江花月园小区内存在业主在公共区域种菜、下水道不通及车辆乱停放等现象。在本案审理过程中，安邦物业公司对下水道进行了疏通，并对部分业主种的菜进行了铲除，树立了禁止种菜、禁止停车等警示标牌。
本院认为：安邦物业公司与春江花月园小区房屋开发商纵横置业公司、安邦物业公司与吴红梅签订的前期物业管理服务协议，均系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应遵照执行。安邦物业公司提供的物业服务能基本满足业主生活需求，为此吴红梅应支付相应的物业费用。鉴于安邦物业公司提供的物业服务存在瑕疵，对吴红梅逾期支付物业费存有过错，本院对安邦物业公司主张的违约金不予支持。吴红梅抗辩的内墙上霉问题，不属于物业服务范畴，不构成有效抗辩，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告吴红梅于本判决生效后十日内给付原告马鞍山安邦国际物业管理有限公司物业服务费和公用照明费合计2318.16元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元（减半收取），由被告吴红梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
代理审判员 朱永虎
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 邱奥丽
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。