淮安市洪泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0829民初2331号
原告：中国农业银行股份有限公司洪泽县支行，住所地江苏省淮安市洪泽区人民路38号。
负责人：冯景鑫，该行行长。
委托诉讼代理人：杨永刚，该行工作人员。
被告：洪泽时代生物科技有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽区东九街东侧、东五道北侧。
法定代表人：蒋华，该公司总经理。
被告：蒋华，男，1978年4月13日出生，汉族，住江苏省金湖县。
原告中国农业银行股份有限公司洪泽县支行（以下简称农行洪泽支行）与被告洪泽时代生物科技有限公司(以下简称时代公司)、蒋华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月1日公开开庭进行了审理。原告农行洪泽支行委托诉讼代理人杨永刚到庭参加诉讼，被告时代公司、蒋华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行洪泽支行向本院提出诉讼请求：1、被告时代公司偿还贷款本金2000000元以及2016年9月21日起的所有利息、罚息、复利；2、原告对被告时代公司的抵押物：位于淮安市洪泽区东九道东侧、东五道北侧的工业厂房和土地使用权抵押有效，并就该抵押物拍卖或变价款享有优先受偿权；3、被告蒋华对被告时代公司以上债务承担连带保证责任；4、被告时代公司、蒋华承担本案的全部诉讼费用（诉讼费、保全费）。事实和理由：2015年12月18日，被告时代公司从原告处贷款2000000元，2016年10月17日到期。该笔贷款以被告时代公司所有的位于淮安市洪泽区东九道东侧、东五道北侧建筑面积2796.69平方米工业厂房以及面积2447.26平方米的工业土地使用权提供抵押，并办理了抵押登记，登记证号分别为：洪房他证高良涧镇字第HX**号、洪他项2013他押第XXX号。另，被告蒋华对被告时代公司的此笔贷款提供连带责任保证担保。借款到期后，被告时代公司未按约定归还贷款本金、利息。
被告时代公司、蒋华未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及任何证据材料。
当事人提交的流动资金借款合同、最高额抵押合同、国有土地使用权抵押合同、土地使用权他项权证、房屋他项权证、房地产抵押清单、最高额保证合同、借款凭证、还款清单等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月18日，被告时代公司与原告签订流动资金借款合同，原告为贷款人，被告时代公司为借款人，合同约定：借款金额为人民币2000000元，发放日期为2015年12月18日，借款期限为2015年12月18日至2016年10月17日，借款用途为支付货款。双方约定的人民币借款利率适用LPR计价方式，合同利率为固定利率：执行年利率5.655%，直到借款到期日。借款按月结息，结息日为每月20日。借款人未按合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾计收罚息；60天以上上浮百分之伍拾计收罚息。采用固定利率计息的人民币贷款，如果逾期之日前一工作日的1年期LPR高于本协议约定的LPR，罚息利率按逾期之日前一工作日的1年期LPR相应调整。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按季计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。2013年4月9日，原告与被告时代公司签订国有土地使用权抵押合同，原告为抵押权人，被告时代公司为抵押人，宗地座落于淮安市洪泽区东九街东侧、东五道北侧，面积2447.26平方米，土地用途工业用地，抵押期限5年，自2013年4月9日起至2018年4月8日止。2013年4月11日，办理了土地使用权抵押登记，土地使用权他项权证号为洪他项（2013他押）第XXX号。2013年4月12日，原告与被告时代公司签订最高额抵押合同，原告为抵押权人，被告时代公司为抵押人。合同约定：抵押人自愿为抵押权人自2013年4月12日起至2018年4月11日止与债务人形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币叁佰万元正。抵押人同意以工业用房地产设定抵押。2013年4月11日，办理了房屋抵押登记，房屋他项权证号为洪房他证高良涧镇字第HX**号。2013年4月12日，原告与被告蒋华签订最高额保证合同，原告为债权人，被告蒋华为保证人，约定保证人愿为债权人与被告时代生物公司（债务人）按合同约定签订的一系列业务合同（主合同）所形成的债权提供最高额保证担保。保证人自愿为债权人自2013年4月12日起至2018年4月11日止与债务人形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币叁佰万元正，保证方式为连带责任保证，合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2015年12月18日，被告时代公司从原告处借款2000000元，执行利率为5.655%，用途为支付货款，到期日为2016年10月17日。借款后，被告时代公司未按照合同约定履行还款义务，未偿还本金，仅偿还利息至2016年9月20日，故引起诉讼。
另，本案在审理过程中，原告申请保全被告时代公司、蒋华总额3000000元的财产，本院予以准许。
本院认为，原告与被告时代公司、蒋华签订的流动资金借款合同、国有土地使用权抵押合同、最高额抵押合同、最高额保证合同是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。被告时代公司未按照合同约定履行还款义务，并以其土地使用权及房屋提供抵押担保并办理了抵押登记，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告主张对土地使用权及房屋享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，最高额保证合同约定合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告蒋华为被告时代公司的借款提供连带责任保证担保，当借款人不能依约还款时，债权人可以向借款人主张债权，也可以向连带责任保证人主张债权，也可以同时向借款人和保证人主张债权，故原告主张被告蒋华对被告时代公司的债务承担连带责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告时代公司、蒋华经本院传票传唤后未到庭参加诉讼，且未说明存在不能到庭参加诉讼的正当理由，应当承担由此可能引起的不利法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告洪泽时代生物科技有限公司于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司洪泽县支行借款本金2000000元及合同约定利息（2016年9月21日至2016年10月17日按执行年利率5.655%计算，2016年10月18日至实际给付之日按执行年利率5.655%上浮百分之伍拾计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司洪泽县支行对被告洪泽时代生物科技有限公司抵押的房屋（房屋他项权证号：洪房他证高良涧镇字第HX**号）、土地使用权（土地使用权他项权证号：洪他项2013他押第XXX号）享有优先受偿权；
三、被告蒋华对被告洪泽时代生物科技有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22800元，保全费5000元，合计27800元，由被告洪泽时代生物科技有限公司、蒋华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：淮安市农业银行城中支行，开户名：淮安市财政局，账号：34×××54）预交上诉案件受理费。
审 判 长 邓金龙
人民陪审员 董 锋
人民陪审员 胡妍慧
二〇一六年十二月三日
书 记 员 王婷婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。