成都市成华区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0108民初1968号原告程某，男，汉族，身份证号码，住四川省荥经县。原告李某，女，汉族，住四川省荥经县，身份证号码。上列二原告共同委托代理人王营娇，四川盛豪律师事务所律师，特别授权。上列二原告共同委托代理人刘波，四川盛豪律师事务所律师，一般授权。被告张某，男，汉族，住成都市成华区，身份证号码。被告李某某，女，汉族，住成都市成华区，身份证号码。（系被告张某的委托代理人）委托代理人王芝琳，四川顶泰律师事务所律师。第三人锦江区某某房屋信息服务部，经营场所：成都市锦江区。经营者肖某某，男，汉族，身份证号码，住四川省中江县。原告程某、李某与被告张某、李某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，在审理过程中，根据原告程某、李某的申请，通知锦江区某某房屋信息服务部（简称房屋信息服务部）作为第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告李某以及原告程某、李某共同特别授权的委托代理人王营娇，被告张某特别授权的委托代理人即被告李某某，被告李某某特别授权的委托代理人王芝琳，第三人房屋信息服务部的经营者肖良林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告程某、李某诉称，2017年2月8日，原告通过第三人的居间服务和被告签订《房屋买卖合同》，以622000元购买被告所有的位于成都市锦江区海椒市街60号5栋10单元5层7号的房屋，合同对定金、房屋交付、房款支付等内容进行了约定。合同签订后，原告按约向被告支付30000元定金，后被告得知房屋价格上涨，便通过第三人告知原告不再出售案涉房屋。被告违背诚实信用原则，给原告造成巨大经济损失，请求要求被告继续履行双方签订的《房屋买卖合同》，接受剩余房价，交付房屋并配合办理产权变更手续，判令被告支付违约金78000元。庭审中，原告将诉讼请求变更为：1、请求解除原被告签订的《房屋买卖合同》；2、请求被告双倍返还定金，赔偿签订合同时和现房屋之间的差价128000元，承担诉讼费、保全费、担保费和10000元律师费；3、请求被告支付违约金30000元。被告张某、李某某辩称，原告诉称与事实不符，按照约定，双方应在2017年3月20日之前交接完所有购房手续，完成过户，支付被告首付款，而买方因贷款不够多次评估，耽误了办理手续的时间，导致2017年3月20日未完成交接手续。原告方也没有通知被告去办理房屋相关过户手续，请求不再履行买卖合同。第三人房屋信息服务部未发表意见。经审理查明，2017年2月8日，原告程某与二被告通过第三人的居间服务签订《房屋买卖合同》（合同编号：0081178），原告程某以622000元购买二被告所有的位于成都市锦江区海椒市街60号5栋10单元5层7号的房屋（建筑面积74.88平方米），双方对付款方式的约定为：双方选择银行按揭贷款付款，合同签订时买方支付卖方定金30000元，到产权交易中心受理并出具受理单同时（或办理产权公证时），买方支付卖方180000元首付款、购房尾款410000元，买方取得产权证后，买方向卖方支付2000元。合同中备注买方贷款购买此房，贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；如果贷款额度不够，由买方以现金方式补足房款。买方未按约定时间付款，卖方对买方的逾期应付款有权追究责任，自本合同规定的应付款限期第二天起至实际付款之日止按应付款每日万分之五计算，逾期超过30日，视为买方不履行合同，卖方有权终止合同，追究买方的违约责任。双方对过户时间的约定为：买卖双方于2017年3月20日前到成都市房地产交易中心办理该房屋产权交易过户手续。其中备注为待银行贷款审批通过后，买卖双方约定7个工作日内到成都市房地产交易中心办理该房屋产权交易过户手续。双方不能逾期，如有特殊原因，另行商议。双方对违约金的约定有：买方违约则应双倍返还买方所交定金，如买方违约则所交付卖方的定金不予退还。双方签订后，原告于当天向被告支付了定金30000元。被告的上述房屋系二手房按揭贷款，被告于2017年3月13日向银行支付了该房的按揭贷款余额本息共计128815.75元。2017年3月17日，第三人以被告李某某电话不通为由，向其短信通知去银行拿他项权证，马上可注销（房屋的按揭抵押）；2017年3月18日，第三人以被告李某某将第三人电话设置转移呼叫为由，短信通知被告注销（房屋的按揭抵押）后，便于在房管局过户。2017年3月19日第三人继续短信通知被告李某某，被告李某某均未回应。庭审中，被告李某某称2017年3月17因电话丢失，后无法接到第三人的电话和短息。2017年3月20日被告李某某告知第三人，认为原告拖延太久，已经违约，决定不卖房。后双方对房屋买卖协商未果，原告提起诉讼，要求支持其诉请。另查明，交通银行成都支行2017年2月10日受理原告李某额度360000元的贷款申请，并于2017年3月6日审批通过，该贷款未投放。原告李某2017年2月10日向成都鑫世行非融资性担保有限责任公司支付了担保费3600元。另查明，2017年3月24日，成都市人民政府出台限购政策，要求购房者具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不断缴纳社会保险24个月以上的。本案争议的房屋所在的成都市成华区属于限购范围。截止本案庭审结束时，原告程某不符合限购政策所规定的购房条件。二原告系夫妻，二被告系夫妻上述事实，有原被告和第三人的相关陈述，有原被告签订的《房屋买卖合同》，有被告出具的定金收据，有案涉房屋的信息摘要，有被告向银行还贷信息，有第三人和被告的短信，有原告贷款申请和交通银行成都支行的情况说明，担保公司的收据，有原被告的结婚照等证据佐证，本院予以确认。本院认为，本案《房屋买卖合同》系原告程某和被告李某某、张某签订的，虽原告李某与原告程某系夫妻，李某不是合同的主体，根据合同的相对性原则，在本案房屋买卖合同纠纷中，李某不是本案适格的原告，原告李某要求解除合同，被告承担违约责任的主张不予支持。原告程某和被告李某某、张某签订合同后，双方应按照合同的约定履行权利义务。签订合同时案涉房屋处于按揭抵押状态，被告2017年3月13日提前偿还银行按揭款后，因办理抵押权注销手续后，原被告之间才可能进行房屋的交易手续，而被告在第三人2017年3月17日后多次通知去银行拿他项权证，注销房屋的抵押手续时，未去办理，截止到双方约定到成都市房地产交易中心办理该房屋产权交易过户手续时间即2017年3月20日，被告也未去办理房屋产权交易过户相关手续，并作出不出卖房屋，解除合同的决定。被告作出解除合同的决定没有合同依据，也不符合法律规定，属于违法解除合同，应承担相应的责任。庭审中，被告认为是原告因办理按揭贷款评估等原因致合同履行拖延，导致2017年3月20日无法办理房屋交易过户手续，原告违约，本院认为，双方合同中没有对原告办理按揭贷款评估的期限作出约定，且原告2017年3月6日原告方的贷款申请被银行审批通过后，对双方约定的2017年3月20日前办理房屋交易过户手续不造成拖延的影响，被告的上述主张不成立。综上，被告未在双方约定的2017年3月20日前办理案涉房屋的交易过户手续，并违法作出不履行出卖房屋的决定，导致双方签订的合同没有履行，被告应承担相应的违约责任。现原告程某要求解除合同，双倍返还定金共计60000元，赔偿因购房申请贷款所支付的担保公司的担保费3600元的主张符合法律规定，予以支持；对于原告程某要求被告赔偿签订合同时和现在之间房屋的差价，本院认为，在合同签订后，案涉房屋存在一定涨价，该涨价部分应认定为原告程某的可得利益损失，结合案涉房屋面价和当地房价情况，被告的过错程度以及被告在缔约时对损失可预见的程度，本院酌情确认被告赔偿原告程某损失20000元。对于原告程某要求被告赔偿律师费的主张，于法无据，不予支持。对于原告程某要求被告承担违约金的主张，因原告主张双方返还定金属于违约金性质，且双方在合同中没有另行约定违约金，本院对原告程某该主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告程某和被告李某某、张某2017年2月10日签订的《房屋买卖合同》；二、被告李某某、张某在本判决生效十日内双倍返还原告程某定金60000元、赔偿损失20000元、赔偿担保费3600元共计83600元；三、驳回原告程某的其他诉讼请求；四、驳回原告李某的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5010元，保全费3770元，由被告李某某、张某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员 张 少二〇一七年六月二十二日书记员 邹雪佳