安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1802民初4619号
原告：宣城皖南农村商业银行股份有限公司洪林支行，住所地安徽省宣城市宣州区。
负责人：章岐水，该行行长。
委托诉讼代理人：李国锋，系该公司员工。
被告：孙后九，男，住安徽省宣城市宣州区。
被告：宛明兰，女，住址同上。
被告：陈玉华，男，住安徽省宣城市宣州区。
被告：孙述慧，女，住址同上。
被告：徐志财，男，住安徽省宣城市宣州区。
被告：任绍兰，女，住址同上。
原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司洪林支行（以下简称为农商行洪林支行）与被告孙后九、宛明兰、陈玉华、孙述慧、徐志财、任绍兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行洪林支行的委托诉讼代理人李国峰，被告孙后九、陈玉华、徐志财到庭参加诉讼，被告宛明兰经本院公告送达传票未到庭参加诉讼，被告孙述慧、任绍兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行洪林支行向本院提出诉讼请求：1.判令第孙后九、宛明兰立即归还借款本金26.9999万元，并根据合同约定支付截止到借款还清时止的利息和罚息（合同约定年利率8.4487%，自2016年6月20日至给付之日止；逾期加收50%罚息，自2016年6月29日至给付之日止）。2.如被告未能还款的，要求对六被告的抵押物行使抵押权，以抵押物折价、拍卖或变卖所得优先受偿；3.六被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告孙后九、宛明兰系夫妻关系。2015年6月29日，被告孙后九、宛明兰因农田改造需要，分别以孙后九、宛明兰所有位于宣州区洪林镇棋盘街道处房屋，陈玉华、孙述慧所有的位于宣州区洪林镇棋盘街道103室房产，徐志财、任绍兰所有的位于宣州区洪林镇棋盘街道101室房产提供抵押，在原告处借款26.9999万元，双方约定借款到期日为2016年6月29日，按季付息，年利率8.4487%，逾期加收50%。还款期限届至，被告归还利息至2016年6月20日，尚欠借款本金236332.34元。诉讼中，原告将诉讼请求中的本金变更为236322.34元。
孙后九、陈玉华、徐志财辩称：原告诉请属实。2012年，原告找到孙后九、陈玉华、徐志财，以房产帮他人借款做抵押，2014年年底，实际借款人归还了利息，但未归还本金，后因联系不上实际贷款人，原告称孙后九是实际借款人，于2015年要求其还款并起诉了六被告，后达成调解协议。2016年原告又要求孙后九一次性还清借款，本次起诉的借款实际是前一笔借款转贷的，后被告孙后九归还了本金3万元，利息归还至2016年6月20日，2016年12月初，原告直接扣划了孙后九银行账户存款4116元。
宛明兰、孙述慧、任绍兰未答辩。
农商行洪林支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，宛明兰、孙述慧、任绍兰未发表质证意见，孙后九、陈玉华、徐志财对原告所提举证据均无异议，本院经审查认为，原告所举证据可相互印证，形成证据链，故本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：孙后九与宛明兰系夫妻关系，陈玉华与孙述慧系夫妻关系，徐志财与任绍兰系夫妻关系。2015年6月20日，孙后九向农商行洪林支行申请借款27万元，宛明兰向原告出具《借款承诺书》一份，承诺按期还款，并承诺以共有房产作抵押。2015年6月29日，农商行洪林支行与孙后九签订《个人借款合同》，约定孙后九向农商行洪林支行借款27万元，借款期限为12个月，即自2015年6月29日起至2016年6月29日止，利率为固定利率，年利率8.4487%，逾期还款加收50%罚息，按季结息。农商行洪林支行与孙后九、陈玉华、徐志财签订《抵押合同》，约定孙后九、陈玉华、徐志财以各自所有的位于宣州区洪林镇某某街道、宣州区洪林镇某某街道***室、宣州区洪林镇某某街道***室房产为孙后九的上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记（权证字号：宣房地产他证宣州他字第********号）。孙述慧和任绍兰分别以房屋共有人的名义出具《承诺书》，承诺以各自的房产为孙后九的借款提供抵押担保。2015年6月30日，原告向孙后九发放贷款269999元。嗣后，孙后九归还借款本金3万元，2016年12月，原告在孙后九账户直接扣划4116元。被告孙后九尚欠借款本金236322.34元，利息仅归还至2016年6月20日。
本院认为，农商行洪林支行与孙后九之间的《借款合同》，农商行与孙后九、陈玉华、徐志财签订的《抵押合同》及被告宛明兰、孙述慧、任绍兰向原告农商行洪林支行出具的《承诺书》是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，依法成立并有效，双方当事人应依约履行合同义务。农商行洪林支行发放贷款后，孙后九未按合同约定履行还款付息义务，已构成违约，农商行洪林支行要求其立即归还贷款的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告归还利息至2016年6月20日，故对原告要求给付利息的请求，应自2016年6月21日起至实际给付之日止按合同约定利率计算。被告宛明兰作为共同还款人向原告承诺按期还款，故本院对农商行洪林支行要求宛明兰承担共同还款责任的诉讼请求予以支持。被告孙后九、宛明兰、陈玉华、孙述慧和被告徐志财、任绍兰以各自房产为孙后九的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，故农商行洪林支行要求对抵押物行使抵押权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告宛明兰、孙述慧、任绍兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙后九、宛明兰于本判决生效之日起十日内归还原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司洪林支行借款本金236322.34元及利息（自2016年6月21日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算，含逾期罚息）；
二、若被告孙后九、宛明兰未履行还款义务，原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司洪林支行有权对被告孙后九、宛明兰、陈玉华、孙述慧、徐志财、任绍兰所有的位于宣城市宣州区洪林镇某某街道的房产[权证字号：宣房地产他证宣州他字第********号]行使抵押权，以抵押物折价，或以其拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司洪林支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5456元，公告费150元，合计5606元，由原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司洪林支行负担560元，被告孙后九、宛明兰、陈玉华、孙述慧、徐志财、任绍兰负担5046元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 陈章健
人民陪审员 崔思平
人民陪审员 钟祥珠
二〇一七年五月十日
书 记 员 尚雅茹
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。