浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1121民初4864号
原告：中信银行股份有限公司丽水青田支行,统一信用代码913311213255430701，住青田县鹤城街道新大街59号。
负责人：王毅。
委托代理人：吴晓华、刘晃，浙江省丽水市政通法律服务所法律工作者。
被告:邱柳荣，男,1967年6月2日出生,汉族,现住青田县。
被告:金玲君，女,1970年10月15日出生,汉族,现住青田县。
原告中信银行股份有限公司丽水青田支行与被告邱柳荣、金玲君金融借款合同纠纷一案，原告于2016年11月8日向本院提起诉讼，请求依法判令：一、被告邱柳荣、金玲君立即归还借款本金80万元及利息（利息自2016年11月3日起至款项实际还清之日止按年利率6.09%计算）；二、被告邱柳荣、金玲君不能偿还上述款项的，则拍卖被告邱柳荣、金玲君共同共有的坐落在青田县××街道××室的房屋（权证号00××06），所得价款优先偿还上述款项；三、被告邱柳荣支付原告为实现债权而支出的费用10350元；四、本案诉讼费用由被告邱柳荣、金玲君承担。本院立案受理后依法由代理审判员徐培芳适用简易程序于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司丽水青田支行的委托代理人吴晓华，被告邱柳荣、金玲君均到庭参加诉讼。
本院经审理，认定事实如下：2015年10月29日，原告中信银行股份有限公司丽水青田支行与被告邱柳荣、金玲君签订中信银行个人借款合同和中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同各一份。中信银行个人借款合同约定：1、贷款额度为80万元；2、贷款额度使用期限为自2015年10月29日起至2016年10月29日止；3、利息按年利率6.09%计算；4、原告为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公正认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告负担。中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同约定：1、抵押物为坐落于青田县××街道圣旨小区××室的房屋；2、本合同授信期限为2015年10月29日起至2018年10月29日止，在该期限内，原、被告签订的借款合同为本合同项下具体业务合同，借款合同项下产生的债权属于本合同最高额抵押担保的债权范围；3、抵押担保的债权最高额限度为120万元。同日，原、被告就抵押物办理了抵押登记手续。2015年11月2日，原告向被告邱柳荣发放借款80万元。款项出借后，被告邱柳荣支付利息至2016年11月2日，本金及剩余利息至今未还。
2016年12月2日，原告为实现债权支出法律服务费10350元。
以上事实有中信银行个人借款合同、中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同、借款借据、青田县不动产登记查询证明、法律服务委托合同、浙江增值税专用发票、原告中信银行个人借款合同、被告邱柳荣、金玲君的陈述等证据予以证实。
本院认为：被告邱柳荣、金玲君共同向原告中信银行个人借款合同借款80万元事实清楚、证据充分，原告与被告邱柳荣、金玲君之间的借款合同关系依法成立并生效，受法律保护。现借款期限已届满，被告邱柳荣、金玲君未清偿借款本息的行为，显属违约，应承担继续偿还借款本金并支付逾期利息的违约责任。现原告主张逾期利息按年利率6.09%计算，因原、被告对此有明确约定，且该利率为合理利率，本院予以支持。同时，原告主张被告邱柳荣、金玲君赔偿其为实现债权而支出的法律服务费10350元，本院依据双方约定及公平原则，酌情支持5000元。被告邱柳荣、金玲君自愿以坐落于青田县××街道圣旨小区××室的房屋（权证号00××06）为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权已依法设立。现被告邱柳荣、金玲君未能按约履行还款义务，亦未就抵押权实现方式与原告达成协议，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，并就拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在120万元的范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条的规定，判决如下：
一、被告邱柳荣、金玲君在本判决生效后十日内连带偿还给原告中信银行股份有限公司丽水青田支行借款本金80万元并支付逾期利息（逾期利息自2016年11月3日起至款项实际还清之日止按年利率6.09%计算）；
二、被告邱柳荣、金玲君在本判决生效后十日内支付给原告中信银行股份有限公司丽水青田支行法律服务费5000元；
三、若被告邱柳荣、金玲君未及时履行前项还款义务，则依法拍卖、变卖坐落于青田县××街道××小区××室的房屋（权证号00××06），所得价款在120万元的范围内优先偿还前项借款本息；
四、驳回原告中信银行股份有限公司丽水青田支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11904元，减半收取5952元，由原告负担30元，由被邱柳荣、金玲君连带负担5922元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
代理审判员 徐培芳
二〇一六年十二月二十六日
代书 记员 陈 琪
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
1、《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。