湖北省丹江口市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0381民初1127号
原告：中国建设银行股份有限公司武当山支行。住所地：湖北省武当山旅游经济特区太和中路**号。统一社会信用代码：914203007327269661。
负责人：王明华，系该行行长。
委托代理人：王宇亮，湖北大和律师事务所律师。代理权限：代为参加诉讼、签收法律文书。
被告：肖敏，女，生于1972年12月12日，汉族，湖北省丹江口市人，无固定职业。
委托代理人：陈海娇，湖北汉江源律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，代为签收法律文书。
原告中国建设银行股份有限公司武当山支行（以下简称：建设银行武当山支行）诉被告肖敏追偿权纠纷一案，本院于2016年5月23日立案受理后，依法组成由审判员薛明担任审判长，代理审判员荣志立主审、人民陪审员蒲永强参加的合议庭，于2016年9月12日、11月1日公开开庭进行了审理。原告建设银行武当山支行的委托代理人王宇亮，被告肖敏及其委托代理人陈海娇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行武当山支行诉称：1992年12月1日，建设银行武当山支行与武当山旅游经济特区武当山供销社（以下简称：武当山供销社）签订了《房屋租赁合同》，租赁了位于武当山特区玉虚路商业街的四间房屋，租期20年，租金80000元。合同签订后，武当山供销社提供了租赁房屋。2002年，建设银行武当山支行因机构改革，致网点撤销，在出租人武当山供销社的默许下，建设银行武当山支行将其中一间房屋转租给被告肖敏。2011年11月11日即租期届满前20日，建设银行武当山支行向被告肖敏发出《关于解除玉虚路商业街房屋承租合同关系的通知》，被告肖敏当日签收，回执明确表示：同意解除合同关系，并保证按期搬出。因次承租人肖敏拒不履行交房承诺，武当山供销社起诉建设银行武当山支行要求交还房屋、承担违约金、给付延期占用房屋租金。被告肖敏在诉讼期间一直占用出租房屋，且从2012年1月起未向建设银行武当山支行给付租金，也未向武当山供销社支付租金。（2012）鄂丹江口民初字第00077-1号民事判决书，判令建设银行武当山支行及肖敏的行为构成违约，应共同承担腾退出租房屋、承担违约责任的义务。（2015）鄂丹江口执字第00134号执行裁定书及（2014）0032124295湖北省行政事业单位资金往来结算票据，均可证明原告于2015年12月履行了上述租金给付义务。综上，次承租人肖敏应承担全部违约责任，作为房屋实际占有使用人，更应当支付延期占用房屋的租金。为此，请求：1、判令被告给付原告代偿款34607.5元【（已履行的138560元-诉讼费130元）÷4间】，其中房屋占用费26607.5元、违约金8000元；2、本案诉讼费由被告承担。
原告建设银行武当山支行就起诉的事实和理由，向本院提交以下证据：
证据一、原告的营业执照及法定代表人身份证明的原件各一份，拟证明原告建设银行武当山支行的主体身份情况。经质证，被告对该组证据不持异议。本院予以确认。
证据二、（2015）鄂丹江口执字第00134号执行裁定书及湖北省行政事业单位资金往来结算票据的原件各一份，拟证明中国建设银行股份有限公司湖北省分行于2016年4月12日向法院缴纳了四间房屋的执行款138560元。经质证，被告对该组证据的真实性不持异议，但认为该组证据与被告没有关联性。本院对该组证据的真实性及其证明目的予以确认。
证据三、（2012）鄂丹江口民初字第00077-1号民事判决书及（2014）鄂十堰中民开终字第00045号民事判决书的复印件各一份，拟证明被告肖敏占用出租房屋，且从2012年1月起未向建设银行武当山支行支付付租金，造成权利人武当山供销社的租赁房屋收益损失，建设银行武当山支行及肖敏已构成违约，肖敏应当与建设银行武当山支行共同承担腾退出租房屋、承担违约责任的义务。经质证，被告对该组证据的真实性不持异议，对其证明目的提出异议，认为根据合同相对性，原案中建设银行武当山支行为租赁合同的义务人，肖敏只是作为次承租人参与诉讼，违约方是建设银行武当山支行，与肖敏无关。本院对该组证据的真实性及其证明目的予以确认。
被告肖敏口头辩称：1、原告建设银行武当山支行作为承租人转租其租赁的房屋给被告使用，未向被告说明其租赁期限，被告装修房屋花费巨大，原告收回房屋造成被告损失，被告保留向原告提起反诉的权利；2、根据合同的相对性，原、被告之间未签订租赁合同，也未约定违约金，双方是无固定期限的租赁合同，原告突然收回房屋，被告未构成违约，被告不应承担违约金；3、本案为房屋租赁合同纠纷，延付或拒付租金的诉讼时效为1年，原告起诉时已过诉讼时效，请求法院驳回原告的诉请。
被告肖敏就答辩的事实和理由，未向本院提交任何证据。
经审理查明：1992年12月1日，武当山供销社（原丹江口市武当山镇供销合作社）与原告建设银行武当山支行（原中国人民建设银行湖北省丹江口市武当山办事处）签订了《租赁房屋合同》，合同约定：建设银行武当山支行租赁武当山供销社位于武当山商业街的四间房屋作为玉虚路储蓄所业务营业场所，原告建设银行武当山支行在合同签订后半个月内一次性支付租金80000元，租赁期限为二十年（自1991年12月1日至2011年11月30日止），租赁期满后原告建设银行武当山支行将房屋返还给武当山供销社，逾期不交付房屋须向武当山供销社缴纳每天200元的违约金。合同签订后，武当山供销社按合同的约定将4间房屋交给了原告建设银行武当山支行。2002年间，原告建设银行武当山支行因机构改革，玉虚路储蓄所营业网点被撤销，后原告将4间房屋中的1间转租给被告肖敏用于经营童装店。原告建设银行武当山支行与被告肖敏一直未签订书面租赁合同，仅口头约定：每间房屋年租金8000元，租金每半年一付。2011年的房屋租赁费被告肖敏已向原告建设银行武当山支行支付。
2011年11月11日，原告向被告肖敏发出关于解除玉虚路商业街房屋承租合同关系的通知，被告肖敏在通知书上签字，同意解除租赁合同关系，并保证按期腾出房屋。后武当山供销社多次要求原告腾空房屋，办理房屋交接手续，并承担合同约定的违约金、延期交房的房屋租赁费，原告均未回复，亦未实际退还所承租的房屋。武当山供销社于2012年1月4日向本院提起诉讼，本院于2014年7月30日作出（2012）鄂丹江口民初字第00077-1号民事判决书：判决：建设银行武当山支行于本判决生效之日起十日内按每月每间房屋人民币666.7元的标准自2011年12月1日起至实际交还房屋之日止向武当山供销社支付4间房屋逾期腾房占有使用费，肖敏、姜生军、ＸＸ英承担连带责任；建设银行武当山支行于本判决生效之日起十日内自2011年12月1日起至实际交还房屋之日止按每月每间房屋人民币200元的标准向武当山供销社支付逾期交付4间房屋的违约金，肖敏、姜生军、ＸＸ英承担连带责任。十堰市中级人民法院于2014年11月12日作出（2014）鄂十堰中民开终字第00045号民事判决书：驳回上诉，维持原判。
另查明：中国建设银行股份有限公司湖北省分行于2016年4月12日向武当山供销社履行了138560元的判决给付义务，被告肖敏于2015年4月14日向武当山供销社腾退了租赁房屋。
根据当事人诉、辩内容，本案争议焦点确定为：一、原、被告的法律关系应如何认定，原告是否有权向被告进行追偿；二、原告的诉讼请求是否已经超过诉讼时效，是否应予支持。
针对上述焦点，阐述意见如下：
一、原、被告的法律关系应如何认定，原告是否有权向被告进行追偿。
本院认为：原告建设银行武当山支行将从武当山供销社承租的房屋，转租给被告肖敏，原、被告双方虽未签订书面租赁合同，但已形成了不定期租赁合同法律关系，原告建设银行武当山支行可以要求随时解除合同。原告于2011年11月11日向被告肖敏发出《关于解除玉虚路商业街房屋承租合同关系的通知》，被告肖敏在通知书回执上签字确认，双方之间的租赁合同关系已经终止。本院作出的（2012）鄂丹江口民初字第00077-1号民事判决书认定肖敏明知承租的房屋系武当山供销社所有，且在收到建设银行武当山支行要求解除租赁合同、限期搬出房屋的通知后，仍拒绝返还租赁的房屋，肖敏应当与建设银行武当山支行就返还房屋、支付占有使用费和违约金承担连带责任。为此，本案原、被告相对于武当山供销社应承担连带责任，但原、被告双方在本案中仍需根据各自过错承担责任义务，现原告已实际履行判决书的给付义务，故原告有权向被告追偿其已支付的部分款项。
二、原告的诉讼请求是否已经超过诉讼时效，是否应予支持。
本院认为：房屋租赁合同解除的，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。原告建设银行武当山支行主张被告给付原告代偿款34607.5元，其中房屋占用费26607.5元、违约金8000元。被告肖敏认为本案应为房屋租赁合同纠纷，且原告起诉时已过诉讼时效。本案中，被告肖敏作为次承租人在不定期租赁合同解除后，应当履行向出租人即房屋所有权人武当山供销社返还租赁房屋的义务，但被告逾期未予返还，原告对武当山供销社构成违约，原告于2016年4月12日履行了（2012）鄂丹江口民初字第00077-1号民事判决书中的占有使用费和违约金，故原告主张诉请的起始时间应为2016年4月12日，原告的诉请未超过诉讼时效；其次，（2012）鄂丹江口民初字第00077-1号民事判决书判决建设银行武当山支行按每月每间房屋人民币666.7元的标准自2011年12月1日起至实际交还房屋之日止支付占有使用费，但被告肖敏已向原告付清了2011年的房屋租赁费，为此，2011年12月的占有使用费应由原告自行承担，故被告应承担房屋的占有使用费为25940.8元（原告主张26607.5元-666.7元），本院对原告的该项诉请予以部分支持。原告主张被告给付违约金8000元，是以（2012）鄂丹江口民初字第00077-1号民事判决书中的从2011年12月1日起至2015年4月14日腾退房屋时止按每间每月200元计算得出的，但（2014）鄂十堰中民开终字第00045号民事判决书认定建设银行武当山支行及肖敏的行为已构成违约，肖敏应当与建设银行武当山支行共同承担违约责任的义务，即原、被告之间仍需根据过错责任承担各自义务；其次，原告未向本院提交充分证据予以证明原、被告之间约定有违约责任，且原告作为承租人，逾期未向出租人武当山供销社返还房屋，也未积极采取司法途径寻求处理，最终导致出租人武当山供销社诉至法院，从而形成该项违约金，原告亦有怠于履行义务的过错，为此，原告应承担（2012）鄂丹江口民初字第00077-1号民事判决书作出前的违约责任，而被告肖敏在（2012）鄂丹江口民初字第00077-1号民事判决书作出处理后，直到腾退房屋期间，仍未积极履行返还房屋的义务，给原告建设银行武当山支行造成1692.05元（200元／月×8个月＋200元／月×12个月÷365天×14天）的违约损失，即从2014年7月30日起至2015年4月14日腾退房屋时止按每间每月200元计算，被告应当予以给付，故本院对原告的该项诉请予以部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十二条、第二百三十二条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告肖敏在本判决生效后二十日内支付原告中国建设银行股份有限公司武当山支行房屋占有使用费25940.8元；
二、被告肖敏在本判决生效后二十日内支付原告中国建设银行股份有限公司武当山支行违约金损失1692.05元；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司武当山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费665元，被告肖敏负担531元，原告中国建设银行股份有限公司武当山支行负担134元。
申请执行的期间为二年。从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，汇款十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 长 薛 明
代理审判员 荣志立
人民陪审员 蒲永强
二〇一六年十一月十日
书 记 员 饶真珍
附：
本案所适用的法律条款
依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。