湖南省怀化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘12民终253号
上诉人（原审被告）：怀化市浩伟贸易有限公司（以下简称浩伟贸易有限公司），住所地怀化市鹤城区平安路，统一社会信用代码：91431200587045303K。
法定代表人姚耀，系该公司总经理。
委托诉讼代理人龙卫国，鹤城区怀兴法律服务所法律工作者，执业资格证书号：118011106586。
被上诉人（原审原告）：湖南恒裕钢结构工程有限公司（以下简称恒裕工程公司），住所地中方县湘商文化科技产业园，统一社会信用代码：91431221788031880L。
法定代表人钱宣文，任董事长职务。
委托诉讼代理人张美祖，湖南淮新律师事务所律师，执业证号：14312199110684261。
被上诉人（原审被告）：怀化凯祥迎宾丰田汽车销售服务有限公司（以下简称凯祥汽车销售公司），住所地怀化市鹤城区杨村乡蒲天垄村一组，统一社会信用代码：91431200597564422F。
法定代表人姚耀，系该公司总经理。
上诉人浩伟贸易公司因与被上诉人恒裕工程公司、凯祥汽车销售公司建设工程施工合同纠纷一案，不服湖南省怀化市鹤城区人民法院（2017）湘1202民初282号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月28日立案受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人浩伟贸易公司上诉请求：撤销原判并依法改判，一、二审诉讼费用由恒裕工程公司负担。事实和理由：一、原审法院认定事实错误。被上诉人恒裕工程公司既没有配合上诉人对工程完成验收至合格，也没有给上诉人提供发票，法院却判上诉人支付工程费用，属认定事实错误；原审法院判决上诉人给付质保金是认定事实错误；原审法院仅凭恒裕工程公司提供的《应收账款对账单》就认定应付款项，也属认定事实错误。二、原审法院适用法律错误。合同约定的“若建筑物未经验收，甲方使用的，亦视为验收合格。”之中的“视为验收合格”不能等同于法定的验收合格。现在被上诉人不向上诉人提供施工资料，也不提供《工程竣工验收报告》，使上诉人无法竣工验收、无法办理产权证书。原审法院判决支付工程款，适用法律错误。
被上诉人恒裕工程公司辩称：一审法院认定事实清楚。涉案工程项目已完工，完工后上诉人单方将所建房屋进行出租。发包方已使用建设工程，工程视为验收合格。关于8万余元的欠款，是经上诉人法定代表人授权盖章认可的，上诉人至今对欠款数额都是认可的。一审法院适用法律正确。工程已被使用就已视为验收合格，工程欠款应当支付。
被上诉人恒裕工程有限公司向一审法院起诉请求：1、判令浩伟贸易有限公司、凯祥汽车销售公司支付拖欠工程款82030元；2、判令浩伟贸易有限公司、凯祥汽车销售公司支付本案诉讼费用。
原审法院认定事实：2012年5月30日，甲方浩伟贸易公司与乙方恒裕工程公司签订了合同编号为20120530的《钢结构工程施工合同》一份，双方约定，浩伟贸易公司将位于怀化西部汽车城的一汽丰田4S展厅钢结构分部工程，交由恒裕工程公司施工，工程总价款为531800元。合同约定了付款期限，另在第八条第2款约定，“完工后七天内甲方应组织钢结构分部工程验收……若建筑物未经验收，甲方使用的，亦视为验收合格，甲方无条件支付工程款”。合同签订后，恒裕工程公司依合同规定完成了钢结构分部工程，浩伟贸易公司也陆续支付工程款项。双方未对工程实施验收。2012年12月1日，浩伟贸易公司与凯祥汽车销售公司签订租赁合同一份，约定浩伟贸易公司将一汽丰田4S展厅租赁给凯祥汽车销售公司，租赁期限为10年。同月末凯祥汽车销售公司进场进行装修，并在租赁期间代替浩伟贸易公司支付了恒裕工程公司工程款160000余元，2015年10月21日，恒裕工程公司与凯祥汽车销售公司核实，恒裕工程公司收到工程款为449770元，浩伟贸易公司未支付工程款为82030元。恒裕工程公司多次催收，浩伟贸易公司均以未进行验收及凯祥汽车销售公司无权代表为由，拒绝付款，双方形成纠纷，恒裕工程公司起诉至法院。
另庭审查明，浩伟贸易公司认可恒裕工程公司未收到的工程款为82030元。
原审法院认为：与浩伟贸易公司签订《钢结构工程施工合同》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第三款规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。本案中，在一汽丰田4S展厅钢结构分部工程完工后，恒裕工程公司与浩伟贸易公司一直未进行验收，在此情况下，浩伟贸易公司仍与凯祥汽车销售公司签订租赁合同，将展厅交付凯祥汽车销售公司使用，应视为浩伟贸易公司认可工程验收合格。另恒裕工程公司与凯祥汽车销售公司签订的《钢结构工程施工合同》中明确约定，“若建筑物未经验收，甲方使用的，亦视为验收合格，甲方无条件支付工程款”。浩伟贸易公司以未验收为由拒绝付款的答辩意见本院不予采信，浩伟贸易公司应向恒裕工程公司支付剩余的工程款82030元。
浩伟贸易公司答辩认为恒裕工程公司应对展厅质量问题承担责任，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。故本院对此答辩意见不予采信。浩伟贸易公司认为恒裕工程公司应按合同承担每日500元的违约金，但未在本案中提出反诉，本院对该答辩意见不予处理。
根据合同相对性的原则，本案合同相对方为恒裕工程公司与浩伟贸易公司，凯祥汽车销售公司作为承租人不应对建筑工程纠纷承担责任，且恒裕工程公司无证据证明凯祥汽车销售公司与本案存在直接利害关系，故恒裕工程公司针对凯祥汽车销售公司的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、第十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决：一、怀化市浩伟贸易有限公司在本判决生效之日起十日内，向湖南恒裕钢结构工程有限公司支付工程款82030元；二、驳回湖南恒裕钢结构工程有限公司对怀化凯祥迎宾丰田汽车销售服务有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1851元，由怀化市浩伟贸易有限公司负担。
经审理查明：原审法院认定的事实属实，与二审查明的事实一致。本院二审期间，双方当事人没有提交新证据。
本院认为：恒裕工程公司为浩伟贸易公司建造钢结构房屋，工程已完工。浩伟贸易公司将已建好的房屋出租给凯祥汽车销售公司，凯祥汽车销售公司又对该房屋进行装修使用。由此应当认定浩伟贸易公司接收并使了房屋。根据双方的给定，该工程项目应当认定为已经验收合格并已由建设方接收使用。因此，浩伟贸易公司作为建设方应当支付工程款。浩伟贸易公司拖欠工程款未付属于违约，应当承担相应的民事责任。由于工程已超过质保期限，质保金亦应当支付。对于浩伟贸易公司所欠工程尾款82030元的事实，浩伟贸易公司在一、二审诉讼中并未否认。据此，原审法院判决浩伟贸易公司支付恒裕工程公司上述工程款项并无不当。
浩伟贸易公司上诉提出恒裕工程公司未提交相关资料、未配合工程验收等事项，是另一法律关系。浩伟贸易公司不能据此对抗工程款的支付。况且浩伟贸易公司并未就此事项提出反诉请求。浩伟贸易公司可在支付工程款后，另行向恒裕工程公司主张相关权利。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当。上诉人的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费1851元，由上诉人怀化市浩伟贸易有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张义泰
审 判 员 欧晓林
审 判 员 舒易成
二〇一八年五月九日
法官 助理 罗雪花
代理书记员 唐 菁