重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0107民初14379号原告：重庆履泰实业有限公司。住所地：重庆市九龙坡区走马镇乐园村10社1号（国际建材市场），社会统一信用代码915001076889286661。法定代表人：李谋响，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈林，重庆广君律师事务所律师。被告：曾海旋，男，汉族，1975年8月14日生，住重庆市九龙坡区蟠龙大道。原告重庆履泰实业有限公司诉被告曾海旋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2016年11月9日、2016年12月8日、2016年12月27日公开开庭进行了审理。原告重庆履泰实业有限公司的委托诉讼代理人陈林，被告曾海旋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆履泰实业有限公司诉称：2014年12月30日，被告与原告签订了《走马国际石材市场租赁合同》，约定原告将走马国际石材市场A4-18、20房屋出租并交付给被告使用，租赁期为一年，租赁期满后，原告催促被告续签合同，但被告未与原告续签合同并使用该房屋至今，原告遂起诉要求：1、判令被告立即将重庆市走马镇走马国际石材市场A4-18、20号房屋腾退并将该房屋返还原告；2、被告从2016年1月1日起按每月19568元向原告支付房屋占用费至被告腾退房屋为止；3、判令被告从2016年1月1日起按每月24460元向原告支付综合管理费至被告腾退房屋返还之日止；3、判令被告从2016年1月1日起按每月366元向原告支付市场管理费至被告腾退房屋返还原告之日止；5、被告承担本案诉讼费。审理中，经本院释明，原告明确租赁房屋未办理房产证，并表示如果合同无效，要求被告腾退房屋并按合同约定的租金、市场管理费、综合管理费的标准支付占用费管理费等。被告曾海旋答辩称：同意腾退房屋，但认为是原告将水电断掉导致被告没有办法搬走腾空房屋，原告在租赁合同没到期的时候，原告就将水电断了，给被告经营设置障碍，导致被告没有办法生产、经营，并且原告还拒绝给被告凯租赁发票。庭审中，被告认为双方租赁合同是期满后就结束了。经审理查明：2014年12月22日，原告与被告签订《走马国际石材市场（A区）营业用房租赁合同》，合同约定，原告出租走马国际石材市场（A区）营业用房给被告，房屋位置为该市场A4-18、20号房屋，建筑面积为2446元，租赁期限1年，从2015年1月1日至2015年12月31日，房屋用途为石材加工、仓储和销售，并约定未经原告同意且办理书面变更手续，被告不能擅自改变该房屋用途。租赁合同还约定：1、房屋租金单价为每月每平方米8元，每月19568元，半年一次缴租金；2、被告应缴付租赁保证金44028元，合同期满不续租且被告没有发生违约行为，在被告完清各项应缴款项并移交房屋应原告确认后5个工作日内，原告全额退还租赁保证金；3、被告还应缴综合管理费，按建筑面积每月每平方米10元计算，每月24460元，缴纳时间与租金一致；4、被告应缴市场管理费，按每月每平方米1.5元计算，一年44028元，缴纳方式为一次性缴纳一年；5、被告每月按实际水电耗用量在原告通知后及时缴清；6、原告负责按合同约定向被告提供房屋及水电使用基本条件，确保该房屋无权属纠纷；7、被告负责及时申办营业所需的工商执照、税务登记证等，取得合法经营资格；8、被告需继续承租该房屋，应在合同期满前按原告发布的续租通知时间办理相关事项，原告在合同期满提前30天就续签合同发出通知，租赁期满时，如被告未同原告重新签订租赁合同，被告应在租期届满之日退还房屋移交原告，若逾期未退还房屋，每逾期一天，按每日每平方米30元收取日租金，至原告正式收回房屋之日止，若逾期7天仍未将房屋退还原告，视为被告自动放弃房屋内财产所有权，原告有权对其进行处置，同时有权随时对租赁房屋断水、断电，并采取拆换门锁封门等措施；9、无论合同期满或中途退房，其房屋内修建的办公用房、宿舍用房以及已装修顶面、墙面等应保持原状不动，被告不得拆除和损坏，原告不给予被告任何赔偿。合同签订后，原告将租赁房屋交付给被告使用，合同租赁期内的租金和费用被告已经缴清。合同期满后，双方未续签合同，被告并未将房屋腾退交还原告。2016年2月23日，原告出具律师函给被告，称原告与被告签订的租赁合同期限已届满，被告未续签合同，要求被告如果续签合同应立即与原告办理手续，如果不续签承租要求被告立即搬离、腾退该房屋并将该房屋交还给原告并支付2016年1月1日起至交还厂房之日止的厂房占用费，逾期被告承担一切不利法律后果。被告已收到该律师函。庭审中：被告陈述在2015年11月的时候，因原告拒绝给被告提供租赁证，导致被告无法办理专业生产市场的营业执照。原告陈述合同约定的营业执照是由被告负责，且被告要求办理的是物流公司，市场是石材经营市场，合同约定和市场性质都不能办理物流公司，原告没有同意。被告认可其办理的为物流公司，但经营范围有石材市场，是将公司住所地变更至石材市场，物流公司任何货物都可以运输。被告称2015年11月就告知原告不续租，原告将被告租赁房屋的水电断掉，导致被告无法搬运货物，所以租赁房屋内的石材和机器才一直没有搬，还放在房屋内。原告不认可，称租赁期内水电正常供给，租赁期满后，被告未缴纳使用费，也未要求原告通水电搬运货物，所以水电才没有通。原告举示A14-18、202015年度水电费统计表，该表显示2015年11、12月，A14-18有工业用电和商业用电的记录，A4-20没有工业用电和水费记录，原告称该表显示2015年11月、12月被告有实际用电的情况，证明原告没有断被告水电，用量是被告根据实际情况使用，原告没有办法控制。被告对该证据真实性不予认可，称原告自己制造的，被告没有提交原告每月缴费签字的依据。被告未提交证据证明原告从2015年11月开始断被告租赁房屋水电。上述事实，有租赁合同、律师函、照片及当事人陈述等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以采信。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告与被告签订的租赁合同因原告提供的房屋无证据证明取得建设工程规划许可证而无效，故合同不存在解除问题。根据庭审查明情况，至今被告仍有物资占用租赁的房屋，原告无法使用该房屋，现原告要求被告腾退房屋，被告也同意腾退房屋，故原告主张要求被告腾退房屋的诉讼请求本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，“房屋租赁合同无效，当事人请求参照的租金标准支付房屋占用使用费的，人民法院一般应予支持”。根据双方合同约定，被告租赁房屋应支付的租金、综合管理费、市场管理费。被告已付清合同约定期内的费用，从2016年1月1日起的费用未支付，根据庭审查明情况，被告物资至今仍放在租赁房屋内占用房屋，其应当支付相应的租赁费，故原告要求被告从2016年1月1日起按合同约定的给付租金、综合管理费、市场管理费的标准支付占用费符合法律规定，本院予以支持。被告称无法腾空房屋返还原告的原因是原告在租赁期间内将被告的水电断掉，导致物资无法搬迁。被告该说法是其反驳原告诉讼请求所依据的事实，应由被告承担举证证明责任，庭审中，被告未举示证据证明其主张，应承担不利后果，对被告主张的该事实本院不予确认。且根据庭审查明情况，原告在合同期满后主动发律师函要求被告解决租赁房屋续租或腾退问题，被告收到该函件后无证据证明其就原告妨碍其腾空房屋进行过主张过权利或与原告协商，也可看出被告为怠于履行义务一方。故本院对被告所称的租赁房屋继续使用的责任在原告的答辩意见不予采信。被告应当支付其占用使用房屋期间的费用。按合同约定的标准，每月被告应当支付费用共计47697元，故被告应按此标准从2016年1月1日起支付至腾退房屋止。据此，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、、被告曾海旋于本判决生效之日起15日内将其租赁的重庆市九龙坡区走马镇乐园村10社1号走马石材市场A14-18、A14-20号房屋腾退给原告重庆履泰实业有限公司。二、被告曾海旋于本判决生效之日起10日内支付从2016年1月1日起至腾退房屋止按每月47697元计算的占用费。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为2796元，由被告曾海旋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  姜婷二〇一六年十二月二十七日书记员  刘洪