湖南省安乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0721民初474号
原告：湖南安乡农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省常德市安乡县深柳镇深柳社区五总新街。
法定代表人：王焕波，该公司董事长。
委托诉讼代理人：曹小波，男，该公司工作人员。
被告：刘建国，男，1958年10月20日，汉族，居民，住安乡县。
被告：梅么秀，女，1955年5月18日，汉族，居民，住安乡县。
被告：高海霞，女，1979年6月24日，汉族，居民，住安乡县。
原告湖南安乡县农村商业银行股�有限公司诉（以下简称安乡农商行）与被告刘建国、梅么秀、高海霞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曹小波到庭参加诉讼，被告刘建国、梅么秀、高海霞经本院传票传唤无正当理由未庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安乡农商行向本院提出诉讼请求：1、刘建国、梅么秀偿还安乡农商行借款490000元和清偿之日止的利息及罚息；2、请求法院判令坐落在安乡县（房权证号：00××00）的房产优先偿还原告贷款本息；3、请求法院判令被告梅么秀、高海霞承担连带担保责任；4、诉讼费由上述被告共同承担。事实和理由：刘建国2014年10月24日与安乡农商行借款49万元，借款期限36个月，年利率11.16%。就上述借款，2014年10月24日高海霞与安乡农商行签订抵押合同，高海�以其所有的房产为上述借款设定抵押，他项权证号25736号。2014年10月24日，安乡县农村信用合作联社向刘建国发放了该笔贷款。同日，刘建国、梅么秀签订了《夫妻关于承担共同债务的承诺书》。刘建国借款到期后未按合同履行还款义务，现在贷款形成不良。根据法律的有关规定，特提起诉讼。
被告刘建国、梅么秀、高海霞未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审查认为，原告提交的证据来源合法、内容真实且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月24日，刘建国与安乡县农村信用合作联社签订《个人贷款合同》，约定贷款为490000元，贷款期限36个月，年利率11.16%，按季结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%。为担保该笔借款，高海霞出具《同意抵押意见书》，并与安乡县农村信用合作联社签订《抵押合同》，高海霞自愿以其坐落在安乡县（房权证号：00××00）的房产为上述贷款设定抵押，合同约定：被担保的主债权种类为抵押贷款，本金数额为490000元。抵押合同担保范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等。抵押物暂作价人民币720000元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。同意抵押物的抵押率在上述抵押物暂作价的70%以内。双方就该抵押合同在安乡县房地产管理局办理了房屋抵押登记，安房他证他权字第××号。2014年10月24日，安乡县农村信用合作联社向刘建国放款490000元，借款借据上载明的借款日期为2014年10月24日，到期日期为2017年10月24日，月利率为9.3‰，刘建国、梅么秀在该借款借据上签名并捺印。刘建国、梅么秀�《夫妻关于承担共同债务的承诺书》上签名并捺印，认可该贷款系夫妻共同债务，梅么秀承担连带清偿责任。借期届满后，刘建国未能清偿借款本息。
另查明，2016年9月22日中国银监会湖南监管局批复，同意湖南安乡农村商业银行股份有限公司及其辖内25个分支机构开业，该行开业的同时，安乡县农村信用合作联社及所辖农村信用社自行终止，债权债务由该行及其分支机构承接。
本院认为，根据中国银监会湖南监管局的批复，原安乡县农村信用合作联社及所辖农村信用社自行终止，债权债务已由安乡农商行及其分支机构承接。原安乡县农村信用合作联社与刘建国签订的《个人贷款合同》，意思表示真实，内容合法有效，应受法律保护。安乡县农村信用合作联社向刘建国发放了贷款490000元，约定的三年还款期限内，刘建国未完全履行合同还款付息�务，构成违约，根据借款合同约定及《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，应承担还本付息的违约责任。梅么秀书面承诺本案所涉490000元贷款为夫妻共同债务，依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，本案所涉490000元借款应由刘建国、梅么秀共同偿还。借款合同约定年利率，符合相关法律规定，刘建国、梅么秀应按约定年利率从借款之日起计付利息至款清之日止。
高海霞与安乡农商行签订的抵押合同，办理了房屋抵押登记，抵押权依法设立并经登记生效，在刘建国、梅么秀不按约履行债务时，安乡农商行有权按照合同约定在抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定，对安乡农商行要求对抵押物行使优先受�权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。梅么秀为主债务人，高海霞为抵押人，不存在连带担保基础，故驳回原告第三项诉讼请求。刘建国、梅么秀、高海霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、刘建国、梅么秀于本判决生效后十五日内返还湖南安乡农村商业银行股份有限公司借款本金490000元并支付利息
176172.98元（含罚息，利息已计算至2018年4月27日，之后的利息按照合同约定的利率标准计算至本判决�定的本金清偿之日止）；
二、若刘建国、梅么秀到期不能履行前款债务，则以高海霞抵押给湖南安乡农村商业银行股份有限公司的房屋折价或拍卖、变卖，所得价款由湖南安乡农村商业银行股份有限公司优先受偿。
三、驳回湖南安乡农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10462元，减半收取计5231元，由被告刘建国、梅么秀、高海霞负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审判员 徐静
二〇一八年六月六日
书记员 龙茂
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。