四川省开江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开江民初字第625号
原告顾某某，男。
委托代理人曹永政，四川共法律师事务所律师。
被告胡某某，女。
被告熊某甲，男。
被告刘某某，女。
共同委托代理人邓承展，四川共法律师事务所律师。
共同委托代理人逯道建，四川共法律师事务所律师助理。
被告熊某乙，男。
法定代理人文某某，系熊某乙母亲。
被告李某甲（曾用名熊某丙），女。
法定代理人李某乙，系李某甲母亲。
委托代理人（特别授权）张前明，四川共法律师事务所律师。
被告熊某丁，男。
法定代理人胡某某，系熊某丁母亲。
原告顾某某诉被告胡某某、熊某甲、刘某某、熊某乙、李某甲、熊某丁被继承人债务清偿纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈琳适用简易程序公开开庭进行了审理，原告顾某某及委托代理人曹永政，被告胡某某、熊某甲及其刘某某共同委托代理人逯道建、被告熊某乙的法定代理人文某某、被告李某甲的委托代理人张前明均到庭参加诉讼，被告刘某某、李某甲的法定代理人李某乙经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告顾某某诉称，2014年9月，原告在大街上看到一售房广告，后拨通广告上的电话咨询，接电话的是被告胡某某的丈夫、被告熊某甲、刘某某的儿子熊某戊，原告看房后觉得房屋位置偏僻决定不购买。2014年12月18日18时许，熊某戊主动打电话给原告称急需用钱，愿意以每平方米1000元的价格即总价380000元出卖。12月19日，原告在确认该房屋属于熊某戊所有后与熊某戊签订了房屋买卖合同。为逃避税费，合同价格为180000元，比实际价格少写了200000元，付定金80000元，其余价款3日内给付，交房时间为签署合同后3日内，证人蒋维友、熊某己在买卖合同上签字。合同签订后，原告当时给付熊某戊现金200000元，在银行转账80000元，熊某戊只给原告出具了80000元收条，另200000元没有出具收据，原告稀里糊涂的同意了。12月22日，熊某戊在原告处由拿走20000元现金并出具收条。2015年1月17日，熊某戊因公去世。1月20日，原告到相关部门咨询办理该房屋相关产权手续时才知道按照现行法律规定，原告无权取得该房屋所有权和宅基地使用权，原告与熊某戊签订的房屋买卖合同为无效合同，原告已经给付的购房款应当退还。现熊某戊去世，上列被告作为遗产继承人应当退还熊某戊给原告出具书面收条的100000元购房款，故起诉要求确认原告与熊某戊签订的房屋买卖合同无效，被告退还原告100000元购房款以及资金占用利息（按银行1年期同类贷款利率年息5.6计算即每月467元）。
被告胡某某辩称，房屋买卖之事我不知道，卖房子的钱我也不知道，我丈夫去世后原告来找我时才知道这件事情。
被告熊某甲辩称，我是熊某戊的父亲，对于熊某戊与原告顾某某签订合同的事情我不清楚，我不愿意承担债务。
被告胡某某、熊某甲、刘某某的共同委托代理人补充答辩称，三被告对于原告与熊某戊签订合同的事均不知情，即使该债务存在，也不应当计算利息。
被告熊某乙的法定代理人文某某辩称，我与熊某戊离婚多年，经济独立相互间无往来，不知道买卖房屋之事，我不愿意承担债务。
被告李某甲的委托代理人辩称，李某甲的母亲李某乙与熊某戊于2008年离婚后，李某甲一直随李某乙生活，熊某戊未支付抚养费；李某甲与李某乙均不知道原告与熊某戊签订房屋买卖合同一事；原告与熊某戊签订合同中涉及的房屋系胡某某与熊某戊夫妻共同财产，即使签订合同和原告给付熊某戊100000元属实，则该房屋共有权人胡某某负有退还的义务，其它继承人不承担退还的责任。
原告顾某某为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
1、原、被告的身份信息资料（复印件），拟证实原、被告身份信息的事实；
2、结婚证（复印件），拟证实被告胡某某与熊某戊系夫妻关系的事实；
3、房屋买卖合同（原件），拟证实2014年12月19日原告与熊某戊签订房屋买卖合同的事实；
4、票据三张（复印件），拟证实熊某戊修建位于开江县普安镇观音寨村6组房屋先后向开江县普安镇人民政府、开江县国土资源局、开江县地方税务局缴纳了相关费用，原告与其签订合同时有理由相信该房屋属熊某戊所有的事实；
5、乡村建设规划许可证（复印件），拟证实该房屋系合法建筑的事实；
6、收条及客户回单（原件），拟证实原告先后于2014年12月19日、12月22日给付熊某戊100000元购房款的事实；
7、交易清单，拟证实原告存折账户中2014年12月19日转账80000元、12月22日支取现金20000元的事实；
8、贷款利率表，拟证实2014年人民币贷款利率的事实；
9、录音录像资料，拟证实原告与熊某戊房屋买卖协商经过以及2014年12月22日原告在银行支取现金20000元当即给付熊某戊的事实；
10、证人熊某己当庭证词，拟证实原告与熊某戊签订好房屋买卖合同后，熊某戊喊其作为证人在买卖合同上签字，该房屋于1年多前在开江县普安镇观音寨村6组修建，并辨认2014年12月22日银行调取的视频资料中系熊某戊的事实；
11、证人黄某某（熊某戊同事）当庭证词，拟证实2015年1月10日左右，因找熊某戊还钱时听熊某戊说将房子卖给了一个叫顾某某的，已经付了100000元房款的事实。
经庭审质证，被告胡某某、熊某甲质证意见为：对证据1-2均无异议；对证据3中“胡某某”的签名有异议，认为“熊某戊”的签名与其笔迹相似；对证据4-5无异议；对证据6虽有熊某戊签名，但无手印，收条上字迹与熊某戊笔迹相似，真实性无异议；对证据7无异议；对证据8真实性无异议，对其关联性有异议；对证据9当庭播放经被告辨认无异议；对证据10无异议；对证据11有异议。
被告熊某乙的法定代理人文某某对原告出示的证据均表示不发表质证意见。
被告李某甲的委托代理人质证意见为：对证据1-2均无异议；对证据3、6不发表质证意见；认为证据4-5系复印件，其真实性无法核实；对证据7无异议；对证据8关联性有异议；对证据9没有发表质证意见；对证据10-11均无异议。
结合当事人陈述和民事诉讼证据规则，对原告提交证据认定如下：
对证据1-2，被告方均无异议，本院予以认定；对证据3中除“胡某某”签名外，其余部分均具有真实性，故对该证据部分予以认定，对证据6、7、9-11均能够相互印证，足以认定；对证据4-5因没有原件与之核对，故对其真实性无法核实，本案中不作认定；对证据8与本案缺乏关联性，不予认定。
被告胡某某、熊某甲、刘某某、熊某乙、李某甲、熊某丁没有提交证据。
经审理查明：开江县公路养护管理段下属机械化养路站职工熊某戊系被告胡某某的丈夫、被告熊某甲、刘某某的儿子、被告熊某乙、李某甲、熊某丁的父亲。2014年12月19日，经原告顾某某与熊某戊多次协商，熊某戊将其2013年修建的位于开江县普安镇观音寨村6组房屋出售给原告顾某某，双方约定房屋总价180000元，签订合同后办理过户手续前先给付定金80000元，其余的3日内给付，并于合同签订后3日内将房屋交付给原告使用。原告顾某某与熊某戊在合同上签字并捺印，熊某戊在合同上代为胡某某签名，蒋维友、熊某己作为证人在合同上签字。合同签订当天，原告顾某某通过中国银行开江县支行账号XXXXXXXXXXXX以转账方式将80000元现金转入熊某戊账号XXXXXXXXXXXX，熊某戊出具书面收条一张，内容为“今收到顾某某买房屋订金80000元整，大写捌万元整”。2014年12月22日，原告顾某某在中国银行开江县支行支取现金20000元当即交付给熊某戊，熊某戊又出具书面收条一张，内容为“今收到卖观音寨村房屋款20000元整，大写贰万元整，下欠80000元整（贰万元质量抵押，只有陆万元）”。2015年1月17日，熊某戊因公去世。原告顾某某与熊某戊签订的合同中所涉房屋至今没有交付。
另查明，熊某戊与被告胡某某于2010年1月29日登记结婚，婚后初期与熊某戊父母共同生活在开江县国土局家属院，2010年搬出先后在熊某戊单位、开江县普安镇观音寨村6组99号熊某戊父母老屋居住至今。2013年9月熊某戊与胡某某在开江县普安镇观音寨村6组另行修建房屋一幢。
本院认为，违反法律、行政法规的强制性规定是导致合同无效的法定情形之一。本案中原告顾某某与熊某戊签订的房屋买卖合同中所涉房屋系农村房屋，作为城镇居民的原告顾某某购买农村宅基地上的房屋，其行为侵犯了该农村集体经济组织成员公共利益，违反了《土地管理法》的相关规定，故原告顾某某与熊某戊2014年12月19日签订的房屋买卖合同依法应当确认无效，熊某戊作为买受人负有返还基于该合同收取顾某某100000元购房款的义务。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）“一方在婚姻关系存续期间以个人名义所负债务，应当按照夫妻共同债务处理”之规定，被告胡某某与熊某戊系夫妻关系，基于该合同无效产生的合同之债发生在婚姻关系存续期间，且被告胡某某没有提交证实熊某戊收取100000元购房款仅用于个人生活开支的证据，故应当认定为被告胡某某与熊某戊夫妻共同债务，因熊某戊已经死亡，被告胡某某应当承担返还100000元购房款的连带责任。根据《中华人民共和国继承法》“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳的税款和债务应当以继承遗产实际价值为限……。继承人放弃继承的对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任”之规定，被告胡某某、熊某甲、刘某某、熊某乙、李某甲、熊某丁作为熊某戊的法定第一顺序继承人在庭审结束前均并未明确表示放弃继承，故被告胡某某、熊某甲、刘某某、熊某乙、李某甲、熊某丁应当在继承熊某戊遗留遗产范围内对该债务承担连带清偿责任。对被告熊某甲、熊某乙法定代理人、李某甲委托代理人辩称被告胡某某负有退还的义务，其它继承人不承担退还责任的抗辩主张，于法无据，本院不予支持。因原告顾某某明知买卖房屋系农村房屋，仍与与熊某戊签订房屋买卖合同，对造成合同无效的后果具有一定的过错，应当承担相应的过错责任，故对原告顾某某要求被告按银行1年期同类贷款利率年息5.6计算100000元购房款资金占用利息的主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）款、第五十八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、第二十六条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告顾某某与熊某戊签订的房屋买卖合同无效；
二、由被告胡某某于判决生效后十五日内退还原告顾某某购房款100000元；
三、由被告熊某甲、刘某某、熊某乙、李某甲、熊某丁在各自继承熊某戊遗产实际价值范围内对上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告顾某某其他诉讼请求。
案件受理费2300元，由被告胡某某、熊某甲、刘某某、熊某乙、李某甲、熊某丁连带承担（该费用原告已预交，由被告支付给原告）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判员 陈 琳
二〇一五年四月十七日
书记员 肖海军