湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0181民初1242号
原告：付雨平，女，1978年6月16日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
委托诉讼代理人：王民兵，湖南鼎忠律师事务所律师。
被告：肖利民，男，1959年9月17日出生，汉族，居民，住湖南省浏阳市。
被告：姜雪梅，女，1962年12月11日出生，汉族，居民，住址同上。
被告：浏阳市博文老街坊托老中心，住所地浏阳市。
法定代表人：肖利民。
上述三被告共同委托诉讼代理人：张湘江，浏阳市远大法律服务所法律工作者。
原告付雨平与被告肖利民、姜雪梅、浏阳市博文老街坊托老中心（以下简称博文托老中心）民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法由审判员罗尹曈适用简易程序公开开庭进行了审理。原告付雨平的委托诉讼代理人王民兵，被告肖利民、姜雪梅、博文托老中心的委托诉讼代理人张湘江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告付雨平向本院提出诉讼请求：1、判令三被告共同偿还原告借款本金400000元及利息（按月息2分从2015年11月8日起至实际偿付之日止）；2、请求确认原告对姜雪梅名下的位于浏阳市的房屋享有优先权；3、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2013年11月，被告通过浏阳市富鑫投资管理有限公司牵线搭桥向原告借款400000元，约定借款期限6个月，月息2%。借款交付后，三被告出具了借条，签订了《房地产抵押合同》，抵押物为姜雪梅名下的位于浏阳市的房屋，并办理抵押登记。借款到期后，被告未按约还款，原、被告同意借款期限延长，被告按月息2%清息至2015年11月7日。2015年11月8日，三被告向原告重新出具借条一份，但再未按约还本付息。被告以房屋提供抵押，并办理他项权证，原告对抵押房产享有优先受偿权。
被告肖利民、姜雪梅、博文托老中心的主要答辩意见：1、借款属实，抵押属实，但因被告现在经济困难，暂无力偿还；2、借条约定“按富鑫公司标准计算利息”，属约定不明，且具有不确定性，不能作为利息约定的依据。
本院经审理认定事实如下：2013年11月8日，被告肖利民、姜雪梅因需资金周转，通过浏阳市富鑫投资管理有限公司介绍向原告付雨平借款400000元，并以浏阳市富鑫投资管理有限公司提供的合同文本格式与原告付雨平签订编号为2013110801的《借款合同》，约定：1、借款金额为人民币400000元；2、借款期限自2013年11月8日起至2014年5月7日止；3、肖利民、姜雪梅以位于浏阳市，总建筑面积约72.64㎡的自有房屋做抵押；4、借款月利率为2%，逾期加收50%逾期利息。该合同还对其他事项进行了约定。同日，原告付雨平通过长沙银行浏阳支行向被告姜雪梅个人账户转账400000元，被告肖利民、姜雪梅向原告付雨平出具借据一份，载明：“借款借据借款人肖利民、姜雪梅今收到出借人付雨平依照编号为2013110801号的《借款合同》发放的借款人民币（大写）肆拾万元整（小写：￥400000.00元）。借款人在此予以资金收妥确认2013年11月8日”，被告肖利民、姜雪梅在借款人处签名、捺印。
同日，为确保上述《借款合同》项下债务的履行，被告肖利民、姜雪梅作为抵押人与原告付雨平作为抵押权人签订了《房地产抵押合同》，约定被告肖利民、姜雪梅同意以姜雪梅名下的位于浏阳市的房产为其向原告付雨平的借款进行抵押担保。2013年11月11日，原告付雨平与被告姜雪梅在浏阳市房屋权属登记管理中心就上述抵押物办理了一般抵押初始登记。
借款后，被告肖利民、姜雪梅按月利率2%清息至2015年11月7日。2015年11月8日，被告肖利民重新向原告付雨平出具借条一份，载明：“借条今借到付雨平同志人币肆拾万元整（¥：400000.00）。按富鑫公司的标准付息。2015年11月8日”，被告肖利民、姜雪梅在借条的借款人处签名、捺印确认，并加盖博文托老中心公章。此后，三被告再未按约还本付息，经原告多次催问未果，原告遂于2017年3月2日诉至本院。
另查明，被告肖利民、姜雪梅系夫妻关系，于1989年1月25日办理结婚登记。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告付雨平与被告肖利民、姜雪梅签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》及双方共同办理抵押登记的行为均系双方真实意思表示，内容和形式均不违反法律、法规的禁止性规定，故合法有效，双方当事人理应恪守。2015年11月8日，被告肖利民、姜雪梅向原告重新出具借条并加盖被告博文托老中心公章，是对原借贷关系的重新确认，加盖被告博文托老中心公章的行为应视为债务的加入，原告付雨平可依债务加入关系向被告博文托老中心主张权利。该借条虽未书面约定借款期限，但经原告付雨平催告并给予合理期限，被告肖利民、姜雪梅、博文托老中心应予偿还，现三被告仍未还款，故原告付雨平要求被告肖利民、姜雪梅、博文托老中心共同偿还借款本金400000元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，2015年11月8日重新出具的借条约定“按富鑫公司的标准付息”，虽然该借据从字面上看并未明确约定利率标准，但原、被告双方是经浏阳市富鑫投资管理有限公司介绍并以该公司提供的合同文本格式而签订编号为2013110801号《借款合同》，此份合同明确约定月利率2%，故结合全案证据及从合同解释角度可以认定“按富鑫公司的标准付息”指代的是2013110801号《借款合同》，现原告付雨平主张按月利率2%，未超过国家有关限制借款利率的规定，合法有效，本院予以支持。对三被告关于“按富鑫公司的标准付息”属约定不明的抗辩观点，本院不予采纳。被告姜雪梅以其自有房产为涉诉借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权已依法设立，且本案实现抵押权的条件已经成就，故原告付雨平有权对该抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、肖利民、姜雪梅、浏阳市博文老街坊托老中心于本判决生效之日起十日内共同偿还付雨平借款本金人民币400000元及利息（利息计算方法：以人民币400000元为基数，自2015年11月8日起按月利率2%计算至实际履行之日止）；
二、付雨平在上述债权范围内对姜雪梅提供抵押担保的位于浏阳市折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8740元，减半收取4370元，由肖利民、姜雪梅、浏阳市博文老街坊托老中心共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 罗尹曈
二〇一七年四月五日
书记员 汤雅丽
附相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。