山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨民二初字第519号
原告王玉莲。
委托代理人王赫，山东志城律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人王广娜，山东志城律师事务所律师，特别授权代理。
被告滨州市中博房地产有限公司，住所地山东省滨州经济开发区现代物流中心园区。
法定代表人谢硕文，该公司董事长。
委托代理人薛吉军，山东英天律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人孙玉胜，该公司职工，特别授权代理。
原告王玉莲与被告滨州市中博房地产有限公司商品房买卖合同纠纷一案，于2014年12月12日诉来本院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王赫、王广娜，被告委托代理人薛吉军、孙玉胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王玉莲诉称，2008年6月11日，原、被告签订商品房买卖合同两份（合同编号为：滨博XXX7、XXX8），购买被告开发建设位于滨州市某商铺两处（房号为：第2座1层XXX7号、第2座1层AXXX6号），被告应于2009年5月31日前交付。原告按合同约定支付完全部房款后，被告一直未向原告交付房屋。请求判令：1、解除双方签订的两份商品房买卖合同（合同编号：滨博XXX7、XXX8）；2、被告向原告返还购房款333100元；3、被告向原告支付利息140346.13元（自2008年6月7日至本案起诉之日，按同期银行贷款利率计算）及本案起诉之日至本判决确定给付之日期间的利息；4、被告向原告支付违约金3331元；5、本案全部诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告变更诉讼请求，请求判令：1、原被告签订的合同编号为滨博XXX7商品房买卖合同继续履行，并要求被告立刻交付滨州中博国际商贸城第2座1层XXX7号商铺；2、解除合同编号为滨博XXX8商品房买卖合同，并要求被告退还原告房款166550元；3、被告支付因延期交付滨州中博国际商贸城第2座1层XXX7号商铺的违约金72382.63元（以房款166550元为基数，自2009年6月1日起至提交变更诉讼请求之日2015年4月30日止按每日万分之二计算）及自本案变更诉讼请求之日至本判决确定给付之日止的违约金；4、被告应向原告支付解除滨博XXX8号房产生的利息暂计73475.60元（以房款166550元为基数，自2008年6月7日起至提交变更诉求之日按同期银行贷款利率6.4%计算）及至本案判决确定之日止；5、被告向原告支付本案全部诉讼费用。
被告滨州市中博房地产有限公司辩称，被告可以随时向原告交付房屋，涉案房屋正在向有关部门办理房产证，被告多次通知原告到被告处办理房产证的相关手续，原告一直没有到被告处协助办理；原告主张的违约金的计算没有法律依据。针对原告变更后的诉讼请求，被告辩称，1、对原告第一项诉讼请求，被告可以立即交付涉案房屋。2、对原告第二项诉讼请求同意解除房屋，退还房款。3、对原告的第三项诉讼请求违约金，原告主张违约金数额及计算标准过高，被告要求予以降低，应以被告对原告造成的实际损失计算。4、对原告的第四项诉讼请求主张过高，应按照合同约定计算。5、诉讼费不应由被告承担。
经审理查明，2008年6月11日，原告王玉莲（买受人）与被告滨州市中博房地产有限公司（出卖人）协商签订《商品房买卖合同》两份（合同编号分别为：滨博XXX7、滨博XXX8），约定：买受人购买的商品房为位于某商贸城第2座1层XXX7号房、第2座1层AXXX6号房；该商品房的用途均为商业；该两套商铺建筑面积均为39.42平方米；按建筑面积计算，单价均为每平方米4225元；上述两套商铺金额均为166550元，共计333100元，均于2008年6月7日一次性付清；（第八条：交付期限）出卖人均应当在2009年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际支付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。
原告分别依约向被告交付某商贸城第2座1层XXX7号房购房款166550元、第2座1层AXXX6号房购房款166550元，共计333100元。
被告滨州市中博房地产有限公司至今仍未将合同所涉房屋交付原告王玉莲。
涉案房屋所在2号楼楼体建成年份为2014年，房权证登记时间为2015年1月24日。
上述事实，由原告提交的商品房买卖合同两份、收款收据两份，被告提交的房权证一份及当事人的陈述等在案佐证。
本院认为，原告王玉莲与被告滨州市中博房地产有限公司在平等、自愿基础上签订的两份商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同当事人应依照合同约定全面履行自己的义务。依据已查明的事实，上述商品房买卖合同签订后，原告依约支付了全部购房款。按合同约定，被告滨州市中博房地产有限公司应于2009年5月31日前交付房屋，被告至今未交付房屋。被告未提供证据证明其延期交房存在合同约定的可以据实延期的情形，构成违约，应承担逾期交房的违约责任。
关于原告主张被告交付某商贸城第2座1层XXX7号房。现房屋已达到交付条件，其该项诉讼请求，符合合同约定及法律规定，且被告同意交付涉案房屋，本院依法予以支持。
关于原告主张的第2座1层XXX7号房逾期交房违约金。本院认为，双方在合同中约定的违约金计算标准是双方的真实意思表示，是对当事人可能的违约行为的预先制约以及对违约行为可能造成的损失的预先确定。在签订合同后，合同当事人依约履行合同义务，以免承担违约责任。如一方不按约履行义务，则应当按照双方约定的违约金条款承担相应的违约责任。原告王玉莲基于被告逾期交房的违约行为要求被告按合同约定支付违约金，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。被告辩称违约金计算标准过高，缺乏事实及法律依据，其该项辩解，本院不予采纳。
关于原告主张解除合同编号为滨博XXX8商品房买卖合同，被告同意解除，其该项诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应退还原告该房款166550元。
关于原告主张解除滨博XXX8号房产生的利息，根据合同约定，原告解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%即1665.50元支付违约金。原告未提供证据证实曾向被告通知解除合同，故原告主张的利息不符合合同约定，根据原告主张、合同约定及被告辩称，被告应依约向原告支付该商品房违约金1665.50元。被告辩称应按合同约定计算，其该项辩解，本院予以采纳。
被告未依约支付违约金，而致原告产生的诉讼费应予以分担，其该项辩解，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告滨州市中博房地产有限公司于本判决生效之日起十日内将位于滨州市某商贸城第2幢1层XXX7号房交付原告王玉莲；
二、被告滨州市中博房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王玉莲支付第2幢1层XXX7号房逾期交房违约金（以购房款166550元为基数，自2009年6月1日起至被告滨州市中博房地产有限公司实际交付上述商品房之日止，按日万分之二计算）；
三、解除原告王玉莲与被告滨州市中博房地产有限公司于2008年6月11日签订的商品房买卖合同（合同编号：滨博XXX8）；
四、被告滨州市中博房地产有限公司于本判决生效后十日内返还原告王玉莲第2座1层AXXX6号房购房款166550元并支付违约金1665.50元；
五、驳回原告王玉莲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8452元，由原告王玉莲负担3543元，被告滨州市中博房地产有限公司负担4909元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 孙春华
人民陪审员 廉爱翠
人民陪审员 甄秋英
二〇一五年五月六日
书 记 员 任亚茹