黑龙江省北安农垦法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第185号
原告王凯义，男，1958年9月12日出生，汉族，无职业。
委托代理人陈金，黑龙江鼎圆晟律师事务所律师。
被告陆广华，男，1962年6月12日出生，汉族，无职业。
原告王凯义与被告陆广华财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年7月7日受理后，依法组成合议庭，由审判员李强担任审判长，审判员闫峰主审本案，审判员陶磊参加评议，于2014年8月27日公开开庭审理了此案。原告王凯义及其委托代理人陈金，被告陆广华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王凯义诉称，2010年5月10日，黑龙江省环亚建筑工程有限公司（以下简称环亚公司）开发建设黑龙江省赵光农场祥苑小区。同年11月20日，原告与环亚公司签订了房屋买卖合同，购买了黑龙江省赵光农场祥苑小区1栋18号、19号房屋，原告向环亚公司支付了全部购房款，环亚公司向原告交付了房屋。
2011年4月27日，环亚公司开发建设祥苑小区的项目负责人田兴海向陆广华借款，双方在借款合同中约定，将黑龙江省赵光农场祥苑小区1栋18号、19号房屋作为抵押物。2012年2月9日，被告陆广华单方办理了该两户房屋的预告登记，并于2012年6月17日将原告的两户房屋门锁强行更换并占有房屋。原告为索回房屋，到北安农垦公安局赵光公安分局报案，并提起民事诉讼，经法院审理，判决原告胜诉。被告陆广华于2014年5月19日将侵占的房屋返还给原告。被告陆广华侵占原告的房屋达两年，给原告造成了经济损失。故要求被告陆广华赔偿原告经济损失80000.00元，并承担本案诉讼费用。
原告王凯义为证明其主张成立，向本院提交如下证据：
证据一，本院民事判决书、黑龙江省农垦中级法院民事判决书各1份，证实原告王凯义与环亚公司是合法的房屋买卖关系，2010年11月环亚公司将房屋交付原告。因被告陆广华占有原告房屋长达两年，导致原告的房屋不能出租或交易，发生实际损失。被告认为其占有房屋时办理了房屋预告登记，其是合法占有房屋，原告仅应在法院判决之后主张损失。
证据二，房屋租赁合同2份，证实相邻房屋租赁的市场价格。被告陆广华对房屋租赁合同的真实性不予认可，并且认为该证据与本案无关联性。
证据三，房屋买卖补充协议1份，证实因被告陆广华占有原告的房屋，致使原告无法向该房屋买方刘晓刚等人交付房屋而赔偿刘晓刚经济损失80000.00元。被告陆广华认为该证据与本案无关，被告在法院判决后已将房屋返还给原告，原告向被告主张在此之前的赔偿无法律依据。
被告陆广华辩称，原告王凯义不能依据其与环亚公司订立的商品房买卖合同取得本案争议房屋的所有权和使用权。并且原告王凯义办理的入户手续是虚假的。而被告依法取得了本案争议房屋的所有权和使用权，所以被告占有本案争议房屋具有合法依据，被告对原告并没有侵权行为。
原告无权请求被告赔偿。即使原告订立的商品房买卖合同在先，被告订立合同在后。但是被告可以根据后订立的房屋买卖合同占有涉案房屋，即被告占有涉案房屋有合法根据。原告只能要求返还房屋，而不能依此认定被告占有房屋的行为侵犯了原告的权利。并且原告并未实际对外租赁过本案争议的房屋，原告提供的房屋租赁合同也不能代表市场租赁价格。所以，原告要求被告赔偿损失，缺乏事实和法律依据。
被告陆广华为证明其主张成立，向本院提交如下证据：
证据一，照片3张，证实本案争议房屋对面没有任何建筑物，并且该两户房屋并未使用，目前均空置。原告认为房屋是否装修、使用与被告无关，原告已将房屋卖给他人。
证据二，黑龙江省赵光农场与环亚公司建设施工合同1份，证实环亚公司仅是建设方，其无权销售房屋，合同约定的竣工时间是2010年11月25日，原告不可能在此之前办理房屋入户手续。原告认为，原、被告关于房屋的争议已经由人民法院的生效判决确定，该证据与本案无关。
证据三，商品房买卖合同1份，证实被告陆广华占有房屋是合法的。原告认为，原、被告关于房屋的争议已经由人民法院的生效判决确定，被告侵害了原告的合法权利。
证据四，民事判决书2份，证实原告王凯义已经在判决后取得了房屋，其无权再主张之前的赔偿。原告认为该证据证实了被告侵占了原告的房屋，所以原告以此为依据要求被告赔偿其损失。
证据五，房屋租赁合同1份，证实黑龙江省赵光农场祥苑小区其他房屋的租赁价格，从而证实原告主张的损失金额无依据。原告认为其房屋位于主干道旁，租金应该更高。
通过庭审举证、质证，本院依法对原、被告提交的证据认证如下：
原告王凯义提交的证据一，系生效的法律文书，本院依法予以采信。证据二，原告主张已于2010年11月将房屋出售，并未将房屋出租，故对该证据本院依法不予采信。证据三，可以证实因被告占有原告的房屋，导致原告无法向房屋买方交付房屋而赔偿房屋买受人经济损失80000.00元，对该证据本院依法予以采信。
被告陆广华提交的证据一，可以证实本案争议房屋的现状，对该证据本院依法予以采信。证据二、三，被告以该证据欲证实的问题与人民法院生效判决予以认定事实相矛盾，本院依法不予采信。证据四，系生效的法律文书，本院依法予以采信。证据五，因原告并未将房屋出租，对该证据本院依法不予采信。
根据原、被告的当庭陈述，举证和法庭调查情况，本院经审理查明：原告王凯义于2010年11月20日购买了黑龙江省赵光农场祥苑小区1栋18、19号房屋，并办理了入户手续。2011年4月27日，黑龙江省环亚建筑工程有限公司开发、建设赵光农场祥苑小区的项目负责人田兴海向被告陆广华借款，双方在借款合同中约定，田兴海将祥苑小区1栋18、19号房屋作为抵押。后田兴海未按期还款，亦未主动交付房屋给陆广华，被告陆广华于2012年2月9日单方自行办理了祥苑小区18、19号房屋的预告登记，并于2012年6月委托王朝放更换了祥苑小区18、19号房屋门锁并占用该房屋。
原告王凯义于2013年8月14日向本院提起诉讼，要求被告陆广华返还房屋，经本院以及黑龙江省农垦中级法院审理，判决被告陆广华向原告返还房屋。陆广华于2014年5月19日将占有的房屋返还给原告王凯义。
另查明，原告王凯义于2010年11月将祥苑小区18、19号房屋出售给刘晓刚等人。因该房屋被陆广华占有，导致王凯义无法向买受人交付房屋。2014年7月3日，原告王凯义与刘晓刚等人协商，因原告王凯义延期向刘晓刚等人交付房屋，而赔偿买受人经济损失80000.00元。
本院认为，公民合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，原告王凯义购买了祥苑小区18、19号房屋，其有权依法处置该房屋。被告陆广华私自占有该房屋的行为侵犯了原告的合法权益。被告陆广华提出其依法取得了本案争议房屋的所有权和使用权，其对原告没有侵权行为的主张。本院认为，环亚公司未主动交付房屋给陆广华，亦未协助陆广华办理该房产的抵押登记及申请预告登记手续。被告陆广华单方自行办理房屋预告登记手续并不具有法律效力，其私自更换门锁并占有房屋侵犯了原告的合法权益。被告陆广华提出的原告只能要求其返还房屋，无权请求被告赔偿的主张。本院认为，原告王凯义购买并办理了房屋的入户手续，其系合法占有上述房屋。被告陆广华更换门锁并占有房屋的行为，导致原告王凯义无法向买受人交付房屋，对此，被告陆广华应承担相应的责任。本案中，原告王凯义将祥苑小区18、19号房屋出卖给刘晓刚等人，在向买受人交付房屋前，因房屋被陆广华占有，致使其不能向买受人交付房屋，而赔偿买受人经济损失80000.00元。对原告的该项损失，应当由被告向原告承担赔偿责任。
综上，被告陆广华未经原告王凯义的同意，更换房屋门锁，占有原告王凯义房屋的行为，侵害了原告的合法权利。原告王凯义要求被告陆广华赔偿其因无法按期向房屋买受人交付房屋而造成的经济损失80000.00元的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第二款的规定，判决如下：
被告陆广华赔偿原告王凯义80000.00元，于本判决生效后十日内给付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1800.00元，由被告陆广华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。
审判长 李强
审判员 闫峰
审判员 陶磊
二〇一四年十一月十八日
书记员 佟飞