福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初4344号
原告：徐景川，男，1941年9月20日出生，汉族，龙岩市新罗区农科所退休干部，住龙岩市新罗区。
被告：陈兆阳，男，1976年7月5日出生，汉族，个体户，住龙岩市新罗区。
被告：恒亿集团有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道西山圩，统一社会信用代码91350800157879420B。
法定代表人：郭建平，董事长。
原告徐景川与被告陈兆阳相邻关系纠纷一案，本院于2016年6月22日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后依被告陈兆阳的申请依法追加恒亿集团有限公司作为本案的共同被告参加诉讼，并转为普通程序公开开庭进行了审理。原告徐景川、被告陈兆阳到庭参加诉讼，被告恒亿集团有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
徐景川向本院提出诉讼请求：1、陈兆阳、恒亿集团有限公司15日内采取措施解决店面内地下渗漏水问题，修复因漏水造成徐景川地下杂物间上空楼板开裂和电线浸水短路问题。2、赔偿徐景川因漏水造成的杂物间内物品损毁直接经济损失1500元（床二张、床板二副、方杉木料1.5米等物品）。事实与理由：徐景川于2000年购买新罗区中城中山路二期8号楼304套房和该楼地下防空层2号杂物间，16年以来都正常使用。2016年5月初发现该地下杂物间上空楼板裂痕长达1.5米，楼板严重漏水，滴水不停。杂物间上空楼板电线浸水短路，引起线路跳闸，杂物间内所有物品污湿发臭，一片狼藉，完全丧失储物功能。从5月初开始，徐景川多次聘请专业水电人员反复勘查，并由中山路物业管理公司水电师傅多次查验，找到地下杂物间上空楼板裂痕和漏水位置是本楼一层米度咖啡餐厅内，靠柜台前0.5米的位置向地下层渗漏造成的。2016年6月6日，由徐景川、陈兆阳、中山路物业公司有关工作人员及陈兆阳请来的水电师等多方人员，进一步共同确认漏水位置是咖餐厅内向地下层渗漏造成的，是因过度装修和使用不当所致。2016年6月8日徐景川发函给陈兆阳，要求陈兆阳十日内处理好营业厅内地下渗漏水问题。中山路物业公司管理人员于2016年6月13日发出书面整改通知，要求陈兆阳尽快修复以免造成他人更大的损失。但陈兆阳以找不到渗水来源和应由恒亿集团有限公司承担修复责任来推诿责任。为此，徐景川诉至法院请求判如所请。
陈兆阳辩称：1、自己的妻子张萍于2015年8月20日与恒亿集团有限公司（××）签订租赁合同，承租座落于中山路二期八号楼1楼1#店面用于经营“米度咖啡餐厅”。承租后仅对租赁店面进行简单墙体装修，并未对房屋有作任何结构上的改变，也未对水路进行过调整。厨房、水池也未进行任何的改造，厨房的地沟未改变，只是把原来的地板瓷砖整片撬起来重新进行找平处理，在撬起来时发现还有一层瓷砖，因此就算有漏水也不可能漏下去，地坂撬起来也是干的。2、店铺于2015年10月1日开始营业，如是店铺装修导致漏水，漏水问题应在店铺开张后不久即会出现。徐景川杂物间上空楼板出现裂痕并漏水，未经现场勘验、检测或经有权部门鉴定，只是请了水电工，不能证明漏水问题是由陈兆阳造成。3、徐景川所提供的书面函及整改通知，系徐景川及物业公司的主观臆断，不能作为认定案件事实的依据。目前中山路二期八号楼地下室多个区域存在漏水情况。况且与恒亿集团有限公司所签订的《房屋租赁合同》明确约定××对租赁房屋尽修缮义务，因此即便有责任也应由出租方负责。综上，应驳回徐景川的诉讼请求。
恒亿集团有限公司未作答辩。
徐景川、陈兆阳围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：位于新罗区中城中山路二期8号楼304号房及地下防空层2号杂物间系徐景川所有。位于新罗区中城中山路二期8号楼1楼1号店面系恒亿集团有限公司所有，该店面位于2号杂物间之上。2015年8月20日，陈兆阳之妻张萍（乙方）与恒亿集团有限公司（甲方）签订一份《房屋租赁合同》，承租前述店面，用于经营新罗区米度咖啡餐厅，租赁期限自2015年8月20日起至2016年8月19日止。2016年5月，徐景川发现2号地下杂物间上空楼板出现裂痕，出现漏水，导致杂物间电线浸水短路，杂物间物品被漏水渗湿。2016年6月8日，徐景川向陈兆阳发出《强烈要求处理地下室杂物间上空楼板漏水问题的书面函》，要求陈兆阳在十天内采取有效办法解决问题。2016年6月13日，涉案店面的小区物业公司根据徐景川的反映向陈兆阳发出整改通知书，要求陈兆阳在接到通知的五个工作日内聘请专业人员查清渗水原因，及时处理好渗水问题。2016年7月1日，陈兆阳之妻张萍与恒亿集团有限公司解除房屋租赁合同。因陈兆阳至今未对徐景川的杂物间的漏水问题进行修复，故徐景川诉至本院。2016年9月26日，恒亿集团有限公司向徐景川发出一份函告，告知徐景川公司已查清因原租户陈兆阳租用期间因厨房装修不当，造成杂物间漏水情况，公司已对厨房地板进行防水处理彻底改造，并准备对楼板开裂和电线短路问题，进行高压注入环氧树脂补裂和电线线路改造。徐景川自述恒亿集团有限公司于2016年9月30日对其杂物间的楼板进行高压注入环氧树脂补裂，现杂物间没有漏水，但线路未修复。2016年11月9日，经现场勘查，徐景川杂物间的线路尚未修复。
本院认为，本案系不动产相邻方因排水处理问题而引发的纠纷，案由应为相邻关系纠纷。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。根据现场勘查及徐景川提供的照片，并结合恒亿集团有限公司向徐景川出具的函告，能够证实徐景川杂物间的漏水系恒亿集团有限公司所有的店面因厨房装修不当所导致。承租人陈兆阳因使用不当造成徐景川的杂物间发生漏水，恒亿集团有限公司作为出租方，虽已对徐景川杂物间的楼板开裂进行高压注入环氧树脂补裂，但杂物间的电线短路问题尚未修复，现徐景川主张恒亿集团有限公司、陈兆阳采取措施解决修复杂物间的电线短路，有事实依据，本院予以支持。徐景川自述杂物间漏水已停止，且恒亿集团有限公司已对其杂物间楼板开裂进行补裂，故对其主张再次修复楼板开裂，不予支持。相邻关系中给相邻方造成损失的，应当赔偿损失。徐景川主张赔偿因漏水造成的杂物间内物品毁损1500元，但未提供相应的购买票据予以证实，经本院现场勘验，杂物间漏水确实给徐景川造成一定的经济损失，鉴于侵权事实的存在，本院酌定物品损失为300元。陈兆阳主张漏水与其无关，即使有关也应由××恒亿集团有限公司承担责任，但未举证证实漏水与其使用无关联，且其作为实际使用人应承担相应的侵权责任，故对陈兆阳的抗辩不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第八十四条，第九十二条，《《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百一十四条之规定，判决如下：
一、恒亿集团有限公司、陈兆阳应于本判决生效之日起十五日内修复徐景川位于新罗区中城中山路二期8号楼地下防空层2号杂物间因漏水导致的电线短路问题。
二、恒亿集团有限公司、陈兆阳应于本判决生效之日起十五日内赔偿徐景川因漏水造成的物品损失300元。
三、驳回徐景川的其他诉讼请求。
本案案件受理费100元，由恒亿集团有限公司、陈兆阳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 江 彬
人民陪审员 叶 欣
人民陪审员 池 启 龙
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 吴琳婷（代）
附注：引用的主要法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331