山东省潍坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁07民终100号
上诉人（原审原告）：金碧物业有限公司潍坊分公司，住所地：潍坊高新区健康东街以北潍安路以西创新大厦1329室。
代表人：董俭，经理。
委托诉讼代理人：王国栋，山东睿盛律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：刘洪亮，男，1974年6月7日出生，汉族，住潍坊市奎文区。
原审第三人：潍坊金碧置业有限公司，住所地：潍坊高新区健康东街6699号第二孵化器1302房间。
法定代表人：谈朝晖，董事长。
上诉人金碧物业有限公司潍坊分公司因与被上诉人刘洪亮、原审第三人潍坊金碧置业有限公司民间借贷纠纷一案，不服山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院（2016）鲁0791民初73号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人金碧物业有限公司潍坊分公司上诉请求：支持上诉人关于违约金的诉讼请求；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：⒈一审判决认定事实错误。上诉人系物业公司的分支机构，根据物业合同约定对业主提供服务。第三人是完全独立的法人。如被上诉人提出的房屋质量问题确实存在，应当向第三人依法主张，上诉人并无法定处理义务。在�有任何证据的情况下，一审法院将上诉人和第三人混淆，认定上诉人负有维修义务是错误的。⒉一审判决适用法律错误。一审判决认为被上诉人在认知上以为其是与同一人签订的《借款协议》、《商品房预售合同》，被上诉人以房屋出现质量问题为由拒绝偿还借款，主观出发点并非要违反借款协议约定，对上诉人要求被上诉人支付逾期偿还借款违约金的诉求不予支持，突破了合同的相对性原则。被上诉人逾期还款，应当按照《借款协议》第二条的约定支付违约金；被上诉人对《借款协议》约定的违约金没有抗辩权。如果经过法定诉讼程序后认定被上诉人主张的房屋质量问题成立，被上诉人应依法另行对第三人主张权利。
被上诉人刘洪亮未提交书面答辩意见。
原审第三人潍坊金碧置业有限公司�作书面陈述。
金碧物业有限公司潍坊分公司向一审法院起诉请求：刘洪亮偿还金碧物业有限公司潍坊分公司借款221568元并支付违约金，诉讼费由刘洪亮负担。
一审法院认定：2014年3月14日，原、被告签订借款协议一份，约定：被告因购买恒大名都25号楼1单元601号房屋向原告借款221568元；被告须在2015年3月12日前向原告归还借款73856元，在2016年3月12日前向原告归还借款73856元，在2017年3月12日前向原告归还借款73856元；被告每逾期还款一天，须按每期未还款数额的千分之一向原告支付违约金。同日，被告为原告出具了付款委托书，委托原告将上述221568元借款付至潍坊金碧置业有限公司，用于购买上述房屋。之后，被告将款项付给潍坊金碧置业有限公司，潍坊金碧置业有限公司出具了房款221568元的收据�
原告主张，因第一期借款到期后被告未偿还，被告的行为表明不履行还款义务，有权要求被告偿还总借款本金221568元并支付违约金（按每日千分之一计算，第一期借款违约金以73856元为基数自2015年3月12日起计算至被告还款之日止，第二、三期不主张违约金）。被告对借款数额无异议，但辩解称借款与购房是在同一个办公室财务办理的，办理人员也相同，原告与卖房的第三人实际是一个公司，因被告购买的房屋有质量问题（主卧木地板铺设不牢固、三个阳台大理石破损、木地板划伤、卧室门划伤、主客厅顶灯是歪的、客厅大理石踢脚线损坏等问题），所以应在维修好房屋后还款，并提供房屋认购书一份，证明购房经办人刘子瑜、张媛媛与经办借款的人员一致。本案第二次庭审后，经一审法院现场勘察，被告刘洪亮认可在第一次庭审后涉案房屋现已维修，不再以房屋存在质量问题抗辩不应付款。
上述事实有借款协议、借据、委托书、进账单、明细、收据、房屋预售合同、认购书及原、被告陈述在案为证。
一审法院认为，原告与被告刘洪亮签订的借款协议系双方真实意思表示，借贷关系明确，予以确认。关于借款数额及分三期偿还的事实，双方无异议，予以确认。关于原告主张的违约金，原告与第三人同属恒大集团的两个独立法人，但其名称仅一字之差，容易混淆，且本案的借款协议与商品房预售合同系同一天签订，被告提供的证据可以证明办理借款协议与商品房认购的人员为相同人员，上述情况足以混淆被告的认识，使被告在认知上产生与其发生借款与购房关系的公司为同一公司的错误判断。经一审法院勘验，涉案房屋�维修完毕，但大理石破损、主客厅顶灯是歪的、客厅大理石踢脚线损坏等问题的维修痕迹明显，房屋存在上述问题属实。被告以为提供借款与出售房屋系同一公司，以房屋出现上述问题为由拒绝偿还借款，其主观出发点并非是违反协议约定，故原告要求被告支付已到期借款逾期违约金的主张不符合法律规定，不予支持。原告主张将未偿还的借款立即偿还，不符合法律规定，不予支持。已到期的147712元应予偿还，未到期部分73856元应按合同约定期限偿还，借款协议中约定的违约金过高，应予适当调整，应按逾期未还款额的年利率24%计算。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：一、被告刘洪亮偿还原告金碧物业有限公司潍坊分公司借款本金147712元，于本判决生效后十日内�清；二、被告刘洪亮于2017年3月12日前偿还原告借款本金73856元，如未按期偿还，自违约之日起以应归还款项为基数按年利率24%向原告支付违约金至付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4624元，减半收取2312元，由被告刘洪亮负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院认为，本案的争议焦点问题是刘洪亮是否应当支付金碧物业有限公司潍坊分公司逾期还款违约金。上诉人金碧物业有限公司潍坊分公司依据其与被上诉人刘洪亮签订的借款合同将借款交付给原审第三人潍坊金碧置业有限公司作为刘洪亮交付的购房款，故上诉人金碧物业有限公司潍坊分公司与刘洪亮形成有效的借款合同关系。被上诉人刘洪亮应当按照借款合同的约定及时返还借款，逾期返还借款应当依约承担逾期付款违约金。一审判决关于逾期付款违约金的计算标准并无不当，但对当事人主张且一审已届履行期的借款未予支持逾期违约金欠当，应予纠正。被上诉人刘洪亮因所购买房屋出现的质量问题，以及因维修所产生的争议，与本案并不属于同一法律关系，双方可另行予以解决。对于原审判决认定的其他事实，当事人没有提出异议的，本院经审查核实直接予以确认。综上所述，对上诉人金碧物业有限公司潍坊分公司的上诉主张的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、维持山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院（2016）鲁0791民73号民事判决第二项，即：“被告刘洪亮于2017年3月12日前偿还原告借款本金73856元，如未按期偿还，自违约之日起以应归还款项为基数按年利率24%向原告支付违约金至付清之日止。”；
二、变更山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院（2016）鲁0791民73号民事判决第一项“被告刘洪亮偿还原告金碧物业有限公司潍坊分公司借款本金147712元，于本判决生效后十日内付清”为：被上诉人刘洪亮偿还上诉人金碧物业有限公司潍坊分公司借款本金147712元及逾期违约金（73856元从2015年3月13日起，按年利率24%计算至付清之日），于本判决生效后十日内付清。
三、驳回上诉人金碧物业有限公司潍坊分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费4624元，减半收取2312元，由被上诉人刘洪亮负担。
二审案件受理费4624元，由被上诉人刘洪亮负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孟 义
审 判 员 崔 旭
代理审判员 崔恒心
二〇一七年一月九日
书 记 员 牟姣姣