湖南省芷江侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1228民初342号
原告中国农业银行股份有限公司芷江侗族自治县支行，住所地湖南省芷江侗族自治县南正街35号，组织机构代码：88932338-0。
代表人禹义，系该支行行长。
委托代理人王建湘，女，1970年8月25日出生，汉族，系中国农业银行股份有限公司芷江侗族自治县支行风险部经理。
委托代理人肖向阳，男，1969年9月5日出生，侗族，系中国农业银行股份有限公司芷江侗族自治县支行客户经理。
被告金松林，男，1964年4月16日出生，汉族。
被告邹函凌，女，1963年6月1日出生，汉族。
二被告共同委托代理人李复怀，男，1977年9月16日出生，侗族，系芷江侗族自治县工商业联合会（总商会）维权服务中心工作人员。
原告中国农业银行股份有限公司芷江侗族自治县支行与被告金松林、邹函凌借款合同纠纷一案，本院于2016年4月1日受理后，依法由审判员李建华独任审判，于2016年5月10日进行了公开开庭审理，代理书记员唐一超担任庭审记录。原告委托代理人王建湘、肖向阳及被告金松林、邹函凌及其共同委托代理人李复怀到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告湖南中国农业银行股份有限公司芷江侗族自治县支行诉称：2014年11月11日，原告与被告金松林、邹函凌签订了《最高额担保个人借款合同》，约定自2014年11月11日起到2017年1月10日期限内，被告金松林(借款人)借款余额不超过210万元可循环借款额度，单笔借款期限最长不超过一年，约定以被告金松林名下三宗房产（证号：芷房权证字第00019387、000193888、000193**号）一宗地产〔证号：芷国用（2007）第A101-4号〕及被告邹函凌名下二宗房产（证号：房权证买字第8704、87**号）二宗地产〔证号：芷国用（2009）第144-1-1号、芷国用（2009）第144-8号〕作抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年11月14日被告金松林向原告借款209万元，2015年11月13日借款逾期后，被告对借款本息一拖再拖，拒不履行还款义务和担保责任，原告多次催收未果，特提起诉讼，请求判令：1、被告金松林、邹函凌共同偿还借款本金209万元及利息（包括罚息、复利等)；2、确认抵押合同有效，原告就抵押物享有优先受偿权；3、由被告金松林、邹函凌承担本案诉讼费用及原告实现债权和抵押权的一切费用。
原告湖南中国农业银行股份有限公司芷江侗族自治县支行为了支持其主张，向本院提交如下证据：
借款申请报告、个人信贷业务申请表、最高额担保个人借款合同、房地产抵押清单、抵押房地产权证、抵押登记权证，用于证明被告金松林向原告申请贷款209万元的事实，及金松林、邹函凌以房产、土地抵押为209万元贷款承担担保的事实；
借款凭证，用于证明原告已按约定给被告金松林发放209万元贷款的事实；
债务到期催收通知书、债务逾期催收通知书，用于证明被告金松林、邹函凌的违约事实；
4、贷款本金、利息清单，用于证明被告金松林、邹函凌所欠本金、利息情况。被告金松林辩称：原告起诉属实，借款人是金松林，但实际用钱的人是邹函凌，这笔款是用于邹函凌经营的企业，应当由邹函凌偿还，金松林目前没有能力偿还，但是金松林愿意处理抵押物来偿还借款。
被告邹函凌辩称：借款属实，虽然邹函凌只是担保人，但钱是邹函凌用的，邹函凌愿意偿还借款，鉴于现在经济困难，没有偿还能力，保守估计要到2017年底前才能还完。
被告金松林、邹函凌未提供证据。
被告金松林、邹函凌对原告提交的证据没有异议，经本院对原告提交的证据进行审查，该证据符合法律规定的证据条件，本院依法予以确认，将其作为定案证据。又因各当事人对他方的陈述均未提出异议，本院对当事人所述事实予以确认。
本院认为：原告与被告金松林、邹函凌签订的《最高额担保个人借款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，双方应依约履行。本案相关抵押物已经抵押登记，原告为抵押权人，本院依法予以确认。被告金松林未按照约定按时归还借款利息，已构成违约。另外，本案中被告邹函凌虽然只是抵押担保人，但其是本案贷款的实际使用人，且自愿偿还本案贷款，并对原告要求其共同偿还借款的诉讼请求未提出异议，故对于原告要求被告金松林、邹函凌共同归还所欠借款本息并要求确认原告对被告金松林、邹函凌的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求由被告金松林、邹函凌承担原告实现债权和抵押权的一切费用的诉讼请求，由于原告未提供已支付费用的依据且有关费用并未发生，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：
一、被告金松林、邹函凌于本判决生效后十五日内归还原告中国农业银行股份有限公司芷江侗族自治县支行借款209万元及其利息（利息包括罚息、复利等均按双方签订的《最高额担保个人借款合同》中的约定支付）；
二、如被告金松林、邹函凌未履行上述判决义务，原告中国农业银行股份有限公司芷江侗族自治县支行可与被告金松林、邹函凌协议，以被告金松林、邹函凌所抵押的房产、地产折价，或者申请以拍卖、变卖被告金松林、邹函凌所抵押的房产、地产所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，所得价款超过债权数额的部分，归被告金松林、邹函凌所有，不足部分由被告金松林、邹函凌继续清偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司芷江侗族自治县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23520元，依法减半收取11760元，由被告金松林、邹函凌负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 员 李建华
二〇一六年六月二十七日
代理书记员 唐一超
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条：本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。