沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）北新民初字第00202号
原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈北支行，住所地沈阳市沈北新区。（组织机构代码：58938918-5）
法定代表人张凤鑫，系该支行行长。
委托代理人蒋丽新，女，1969年11月24日出生，汉族，系该支行工作人员，住址沈阳市皇姑区。
被告孙甜甜，女，1982年1月27日出生，满族，无职业，住址沈阳市大东区.
被告沈阳市碧桂园房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区。
法定代表人杨文杰，系该公司总经理。
委托代理人赵兴阳，男，1981年2月20日出生，汉族，系该公司法务专员，住址沈阳市沈河区。
原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈北支行与被告孙甜甜、被告沈阳市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院2012年12月19日受理后，依法组成由审判员马靖浩担任审判长，代理审判员胡巧姝、人民陪审员姜明明参加评议的合议庭，适用普通程序于2013年5月13日公开开庭进行了审理，原告委托代理人蒋丽新、被告碧桂园公司委托代理人赵兴阳到庭参加诉讼，被告孙甜甜经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，本庭缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈北支行诉称，借款人孙甜甜在沈阳碧桂园购买住房，向我行贷款1050000元。截止到2012年12月10日贷款余额1046328.90元，违约本金5729.67元，积欠利息34293.85元，由于借款人连续违约，我行多次催收孙甜甜，仍未还款。请求被告偿还贷款余额1046328.90元，违约本金5729.67元，积欠利息34293.85元，并承担诉讼费用。
被告孙甜甜未答辩。
被告碧桂园公司辩称，根据我公司与原告签订的按揭业务担保合作协议第六条第八款的规定，应由原告先就被告孙甜甜所购买的房屋行使抵押权，在行使抵押权后仍不足以清偿的部分我们承担连带清偿责任。
经审理查明，2012年3月16日，原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告孙甜甜向原告借款1050000元，用于购买被告碧桂园公司座落于沈阳市沈北新区碧桂街168号2门建筑面积227.32平方米的房产，约定贷款期限为300个月，自2012年3月16日至2037年3月16日。贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，贷款发放后如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮10%确定并执行新的利率。约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告可以要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。合同签订后，原告依约发放了借款，被告孙甜甜提供其所购位于沈北新区碧桂街房产进行抵押，并办理了预告登记，预告登记证号为沈房预中心字第0212028684，但被告孙甜甜未按约定偿还借款本金及利息，累计超过六次未按时足额偿还贷款本息。原告起诉后，被告孙甜甜又偿还了部分借款本金及利息。截止到2013年5月9日，被告孙甜甜欠贷款余额1039360.64元，积欠本金5348.87元，积欠利息24923.10元。原告在庭审中变更诉讼请求，将原截止2012年12月10日的数额变更为截止到2013年5月9日的数额。因被告孙甜甜违约，原告要求被告孙甜甜立即清偿未偿还的借款本金及利息。
另查，被告碧桂园公司与原告所属上级分行签订按揭业务担保合作协议，约定被告碧桂园公司在保证期限内，原告先请求行使抵押权，在处置抵押物后仍不能清偿的，就不足部分原告再向被告碧桂园公司请求承担连带清偿责任。
上述事实的依据有原告提供的《个人购房借款/担保合同》、《借款凭证》、预告登记证，被告提供的《按揭业务担保合作协议》及原被告陈述等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷为凭。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告孙甜甜经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据对原告主张的案件事实予以认定。原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》系三方当事人真实意思表示，合法有效，合同各方应按照合同约定履行自己的义务。被告孙甜甜未按照约定按时按期偿还原告借款，违反合同约定，原告可要求被告孙甜甜立即清偿借款本金及利息，被告孙甜甜欠原告借款属实，应予偿还，故对原告要求被告孙甜甜立即偿还原告借款本金及利息的请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告孙甜甜于本判决发生法律效力后三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈北支行借款本金1039360.64元及利息（以1050000元为基数，自2012年4月9日起按中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%计算至2012年5月9日；以1048851.23元为基数，自2012年5月10日起按中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%计算至2012年6月9日；以1047695.03元为基数，自2012年6月10日起按中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%计算至2012年8月24日；以1046328.92元为基数，自2012年8月25日起按中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%计算至2012年12月28日；以1040599.23元为基数，自2012年12月29日起按中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%计算至2013年1月9日；以1039360.96元为基数，自2013年1月10日起按中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%计算至2013年3月21日；以1039360.64元为基数，自2013年3月22日起中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%计算至判决确定的给付之日止,扣除被告孙甜甜已经偿还的利息61954.06元）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原、被告其他诉讼请求。
案件受理费16000元，由被告孙甜甜承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在递交上诉状后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 马靖浩
代理审判员 胡巧姝
人民陪审员 姜明明
二〇一三年五月二十四日
书 记 员 李 爽
本案依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行期限
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。