福建省长乐市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民初字第897号
原告沈香儿，女，1963年5月21日出生，汉族，住长乐市。
委托代理人张海风，男，1985年5月23日出生，汉族，住长乐市，系沈香儿之子。
被告福建迪鑫房地产开发有限公司，住福建省长乐市朝阳路永乐花园综合楼5楼。
法定代表人陈文成，总经理。
委托代理人林愷、薛翠铃，福建建达（长乐）律师事务所律师。
原告沈香儿与被告福建迪鑫房地产开发有限公司（以下简称迪鑫房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年6月5日立案受理。依法由审判员郑家峰适用简易程序进行审理，后转普通程序，依法组成合议，公开开庭进行了审理。原告沈香儿的委托代理人张海风，被告迪鑫房地产公司的委托代理人林愷庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈香儿诉称：2013年7月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，双方约定原告购买被告开发的位于长乐市机场高速路北侧房屋，建筑面积119.82平方米，总价款1181425元。双方合同第八条约定被告应当在2014年9月30日，将商品房交付原告使用。合同第九条规定逾期超过60日后，双方同意继续履行本合同，自本合同第八条规定的规定最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已付款万分之四的违约金。原告于2013年8月30日时已经支付完全部房款，履行完付款义务。被告应根据合同约定于2014年9月30日之前将符合法律规定条件的房屋。被告于2014年10月1日通知原告交房，原告发现被告给原告交付的房屋没有经过建设局验收，违反法律的强制性规定。被告迪鑫房地产公司没有将符合法律规定房屋交付给原告，违法法定义务，原告有权拒收，依据合同约定，原告有权据此要求被告支付逾期交房违约金。2015年3月31日，被告重新通知原告收房，原告同意收房，但被告应支付原告从2014年9月30日至实际交房之日的违约金，但被告至今不肯支付逾期违约金，原告诉至法院，请求被告向原告支付因逾期交房而产生的逾期违约金（从2014年10月1日至2015年3月31日的逾期违约金为86007.74元）。
被告迪鑫房地产公司辩称：被告已按《商品房预售合同》第八条规定向原告交付房屋，故不存在逾期交房行为。
原告沈香儿向本院提供的证据：
1、原告身份证复印件，证明原告的主体资格；2、商品房买卖合同复印件，证明原、被告双方权利义务；3、购房发票复印件，证明原告已交付房款，履行合同约定义务；4、房屋交付表复印件，证明讼争房屋于2015年3月31日才交付。
被告迪鑫房地产公司向本院提供的证据：
1、房屋建筑工程验收报告复印件，证明原告所购房屋所属建筑已于2014年5月14日通过验收；2、建设工程消防验收意见书复印件，证明迪鑫天水城已于2014年9月29日通过消防验收；3、建设工程规划条件核实意见书复印件，证明迪鑫天水城建设工程已于2014年9月24日全部符合规划条件要求；4、交房通知书复印件，证明被告已于2014年9月26日要求原告交房。
经庭审质证，被告对原告提交证据1、2、3、4无异议，对证据4证明对象有异议，认为被告已按合同约定于2014年9月26日通知原告交房。原告对被告提交证1、2、3、4真实性没有异议，对证据4证明对象有异议，认为消防验收时间是2014年9月29日，被告在未取得消防验收的情况下向原告发出交房通知。本院对上述证据分析认为，《商品房买卖合同》是行政主管监制，所拟定商品房交付条件经双方当事人共同确认，对双方当事人均有约束力，应确认其效力。被告虽2014年9月26日通知原告交房时未经过建设工程消防验收，存在有瑕疵，但被告在合同约定2014年9月30日交房日前，被告销售房屋已通过了消防部门验收。
根据上述证据及原、被告庭审陈述，本院认定如下事实：
2013年7月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于长乐市机场高速路北侧第5幢2303号房屋，建筑面积119.82平方米，总价款1181425元。合同第八条约定被告应当在2014年9月30日，将商品房交付原告使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；……。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：买受人有权拒绝接收，按逾期交房由出卖人承担违约责任；买受人同意接收，出卖人支付买受人300元违约金”。合同第九条规定逾期超过60日后，双方同意继续履行本合同，自本合同第八条规定的规定最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已付款万分之四的违约金。原告于2013年8月30日支付完全部房款，履行完付款义务。2014年9月29日之前，被告开发的上述商品房开发项目经建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；被告于2014年9月26日通知原告交房，原告发现被告交付的房屋没有经过建设局验收，原告以此为由拒绝收房。2015年3月31日，被告重新通知原告收房，原告同意收房，但原告认为被告应向原告支付从2014年9月30日至实际交房之日的违约金。后因双方协调未果，原告诉至本院。
本院认为，原告沈香儿与被告迪鑫房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按合同的约定履行义务，一方违反合同约定的应承担相应的违约责任。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”国务院2000年1月30日颁布实施的《建设工程质量管理条例》第十六条第一款规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。”该条第三款还规定：“建设工程经验收合格的，方可交付使用。”从以上规定可以看出，对于建设工程竣工验收，目前国家实行的是竣工验收备案制度，由建设单位负责组织设计、施工和工程监理等有关单位进行竣工验收，工程经竣工验收合格取得《工程竣工验收报告》，应视为已符合国家规定的交付使用条件，可以交付使用。建设单位组织有关单位进行竣工验收合格后向建设行政主管部门申请办理的备案手续，只是建设行政主管部门履行监督及对验收文件备案的职责过程，建设行政主管部门并非工程的验收主体。本案中，涉案商品房已于2014年9月29日经过各方综合验收合格，符合可以交付使用的条件。双方《商品房买卖合同》约定的交付使用条件是商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格，故涉案商品房现已符合双方约定的交付使用标准，可以交付使用。被告在合同规定时间内通知原告收房，原告以没有经过建设局验收为由拒绝收房，被告不存在违约逾期交房，故原告是以被告逾期交房为由请求被告承担违约责任，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，国务院《建设工程质量管理条例》第十六条第一款、第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告沈香儿的诉讼请求。
案件受理费1210元，由原告沈香儿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 郑家峰
代理审判员 林学章
人民陪审员 谢国平
二〇一五年十二月一日
书 记 员 高 蜀
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《中华人民共和国建筑法》
第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
国务院《建设工程质量管理条例》
第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
建设工程竣工验收应当具备下列条件：
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（五）有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的，方可交付使用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。