浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬奉商初字第224号
原告：宁波奉化农村商业银行股份有限公司锦屏支行。
代表人：周静维。
委托代理人：杨一芳。
被告：王武磊。
被告：韩倩倩。
被告：宋武康。
被告：陆锡华。
原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司锦屏支行（以下简称农商银行）为与被告王武磊、韩倩倩、宋武康、陆锡华金融借款合同纠纷一案，于2014年2月28日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员陈灵未适用简易程序独任审判，于2014年4月24日公开开庭审理了本案。原告农商银行的委托代理人杨一芳、被告宋武康到庭参加诉讼，被告王武磊、韩倩倩、陆锡华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行起诉称：2012年8月1日，原告农商银行与被告王武磊、宋武康、陆锡华签订一份个人最高额抵押借款合同，约定2012年8月1日至2015年7月31日期间内，原告同意向被告王武磊发放贷款，最高贷款限额为450000元，借款期限和借款利率以借款借据约定为准，若借款人未按期支付利息，则贷款人有权提前收回未到期贷款，如借款人未按期偿付贷款利息，按罚息利率（在约定利率基础上加收50％）计收复息；被告宋武康、陆锡华以其所有的位于奉化市南山路40号301室房屋为上述债务设定最高额抵押担保，担保的最高债权限额为450000元，并于2012年8月3日办理了抵押登记手续。2012年8月3日，被告韩倩倩出具承诺书一份，承诺被告王武磊在原告所借的450000元借款系家庭成员共同使用，愿意按借款合同规定条款承担共同还款责任。2013年8月6日，被告王武磊向原告借款450000元，约定借款到期日为2014年8月5日，借款月利率为7.727‰，按月结息。截止2014年2月19日，被告王武磊尚欠原告借款利息17909.53元。故原告向法院起诉要求判令：1.被告王武磊、韩倩倩返还借款450000元，并支付相应利息（截止2014年2月19日的应付利息为17909.53元，2014年2月19日以后的利息按借款合同约定利率计算至款清日止）；2、原告对抵押的被告宋武康、陆锡华所有的房屋享有优先受偿权。庭审中原告对第二项诉讼请求明确为原告农商银行有权以被告宋武康、陆锡华所有的坐落在奉化市南山路40号301室的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在450000元限额内优先受偿。
被告宋武康未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：其与被告王武磊素不相识，不可能为其抵押房产，其曾为其子宋斌向原告借款抵押房产。被告宋武康未向本院提供证据材料。
被告王武磊、韩倩倩、陆锡华未作答辩，也未向本院提供证据材料。
原告农商银行为证明其主张的事实，向本院提供了下列证据材料：
1.个人最高额抵押借款合同一份。用以证明2012年8月1日，原告与被告王武磊、宋武康、陆锡华签订了借款合同，原告同意向被告王武磊发放贷款，最高贷款限额为450000元，被告宋武康、陆锡华以其所有的房产为上述债务设定最高额抵押担保，并就借款期限、利率、抵押担保范围、违约责任等作出约定的事实；
2.承诺书一份。用以证明被告王武磊向原告借款450000元系被告王武磊、韩倩倩共同使用，被告韩倩倩承诺愿意承担共同还款责任的事实；
3.房产证、土地证、房屋他项权证各一份。用以证明被告宋武康、陆锡华以其所有的位于奉化市南山路40号301室房屋为被告王武磊向原告借款450000元作抵押担保，并办理了抵押登记手续的事实；
4.借款申请书一份。用以证明2013年8月6日，被告王武磊向原告申请借款450000的事实；
5.借款借据一份。用以证明2013年8月6日，被告王武磊向原告借款450000元，并约定借款月利率为7.727‰，借款到期日为2014年8月5日的事实；
6.浙江省农村合作金融机构综合业务系统清单一份。用以证明截止2014年2月19日，被告王武磊尚欠原告借款本金450000元、利息17909.53元的事实。
鉴于被告王武磊、韩倩倩、陆锡华经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭，视为其放弃到庭质证的权利。对于原告农商银行提供的上述证据，被告宋武康质证后对上述证据的真实性均没有异议，但认为本案实际借款人是宋斌，原告发放贷款存在审查不严的问题，借款合同应认定为无效。本院认为原告提供的上述证据能够证明其主张的事实，本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定的事实与原告农商银行起诉主张的事实一致。
本院认为：原告农商银行与被告王武磊、宋武康、陆锡华之间签订的个人最高额抵押借款合同和被告韩倩倩出具的承诺书系各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法、有效。原告按照借款合同的约定向被告王武磊发放贷款后，被告王武磊未按期支付利息的行为，已构成违约，原告有权提前收回未到期贷款，被告韩倩倩应当根据承诺书的承诺，承担共同还款责任，被告宋武康、陆锡华理应按约承担抵押担保责任。被告宋武康关于本案实际借款人为宋斌，原告在发放贷款过程中未严格审查借款人的还款能力，本案讼争借款合同无效的辩称，没有相应的证据佐证，且不符合相关法律规定，本院不予采纳。故对农商银行的诉讼请求，本院予以支持。被告王武磊、韩倩倩、陆锡华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王武磊、韩倩倩应于本判决生效后五日内向原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司锦屏支行返还借款450000元，并支付相应利息（截止2014年2月19日的应付利息为17909.53元，2014年2月19日以后的利息按借款合同约定利率计算至判决确定的履行之日止）；
二、若被告王武磊、韩倩倩未按时履行上述付款义务，则原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司锦屏支行有权以被告宋武康、陆锡华共有的坐落在奉化市南山路40号301室的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在450000元限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8319元，减半收取4159.50元，由被告王武磊、韩倩倩、宋武康、陆锡华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 陈灵未
二〇一四年四月二十五日
书 记 员 陈盛儿
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
4.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
5.《中华人民共和国担保法》第五十九条：本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。