上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初5325号
原告：上海同振投资咨询有限公司，住所地上海市杨浦区军工路XXX号XXX幢XXX室。法定代表人：郑立天，总经理。委托诉讼代理人：杜兰莎，公司员工。委托诉讼代理人：章中华，公司员工。被告：上海春锋纸业有限公司，住所地上海市杨浦区军工路XXX号XXX号楼西侧。法定代表人：侯春明。原告上海同振投资咨询有限公司诉被告上海春锋纸业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周励、人民陪审员陈铭浩、人民陪审员徐剑敏组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海同振投资咨询有限公司之委托诉讼代理人章中华到庭参加诉讼，被告上海春锋纸业有限公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告上海同振投资咨询有限公司诉称，原告与被告于2010年8月26日签订了《租赁合同》及《安全生产(治安)管理协议书》，双方约定：被告向原告承租军工路XXX号XXX号楼西侧及场地，作为仓储、生产场地之用，租赁期限自2010年9月1日至2015年8月31日。合同签订后，原告依约将租赁房屋交付被告承租使用，而被告自2013年12月1日起开始拖欠租金、管理费。租赁期届满后，截止至2015年12月31日，被告仍占有租赁房屋。此外，被告自2014年1月1日起开始拖欠水费、电费、保洁费。故诉至法院，请求：1、判令被告向原告支付2013年12月1日至2015年12月31日的租金人民币(以下所涉币种均为人民币)77,785.70元及滞纳金3599.92元(主张至2015年12月31日)；2、判令被告向原告支付2013年12月1日至2015年12月31日的管理费77,785.70元及利息3923.12元(按照现行中国人民银行贷款利率4.35%计算，主张至2015年12月31日)；3、判令被告向原告支付2014年1月1日至2015年12月31日的水费2981.50元及滞纳金2673.52元(主张至2015年12月31日)；4、判令被告向原告支付2014年1月1日至2015年12月31日的电费9652.05元及滞纳金9223.14元(主张至2015年12月31日)；5、判令被告向原告支付2014年1月1日至2015年12月31日的保洁费2400元及滞纳金2278.80元(主张至2015年12月31日)；6、判令解除原告与被告之间的《租赁合同》及《安全生产(治安)管理协议书》，并判令被告承担合同解除违约金5743元；7、判令被告向原告返还租赁房屋；8、判令被告尽快办理以该房屋为注册地址的工商登记注销手续。被告上海春锋纸业有限公司未到庭进行答辩。经审理查明，2010年8月26日，原告上海同振投资咨询有限公司(甲方)与被告上海春锋纸业有限公司(乙方)签订了《租赁合同》及《安全生产(治安)管理协议书》。《租赁合同》主要内容：第一条约定，乙方租赁甲方坐落于军工路XXX号XXX号楼西侧及场地，租赁房屋面积为325平方米。第三条约定，租赁期限自2010年9月1日至2015年8月31日止。第四条约定，该房屋第一年年租金为31,253.13元/年(按365天/12个月计算)，7813.28元/季；第二年年租金为32,815.79元/年(按365天/12个月计算)，8203.95元/季；第三年年租金为34,456.58元/年(按365天/12个月计算)，8614.15元/季；第四年年租金为36,179.41元/年(按365天/12个月计算)，9044.85元/季；第五年年租金为37,988.38元/年(按365天/12个月计算)，9497.09元/季。第五条约定，乙方应于合同签订之日向甲方支付租房保证金5743元整。租金按季缴付，以后应于每季前，即合同期内每年的9月1日、12月1日、3月1日、6月1日前缴付下季租金(若遇国定节假日顺延)；逾期支付的，每逾期一日，乙方须按日租金的1%支付滞纳金。第十条约定，在房屋租赁期间，乙方自主经营管理。水费、电费、电梯使用费、治安费、停车费、保洁费以及其他服务费用等，由乙方支付，甲方按规定代为收缴，乙方收到甲方水、电费以及其他费用缴纳通知单之日起三个工作日内主动上缴至甲方财务处，如延期付款，则每逾期一天按照应付而未付款项的3‰计算滞纳金。第十一条约定，租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。《安全生产(治安)管理协议书》主要内容：第三条约定，该房屋第一年年管理费为31,253.13元/年(按365天/12个月计算)，7813.28元/季；第二年年管理费为32,815.79元/年(按365天/12个月计算)，8203.95元/季；第三年年管理费为34,456.58元/年(按365天/12个月计算)，8614.15元/季；第四年年管理费为36,179.41元/年(按365天/12个月计算)，9044.85元/季；第五年年管理费为37,988.38元/年(按365天/12个月计算)，9497.09元/季，此付款方式与租金收取同步，每月收取保洁费150元。另约定乙方应在甲方核定的水、电、煤、气额度范围内使用，乙方用电核定不超过50KV(电费计算：核定KV*39元/KV+实用电数1.07元/度)，照明用电按实际抄见数*1.29元/KV；生活用水费为按表计量，实际抄见数*5.5元/立方米，过夜用水按人数计算，每人每月为35元(按实际在册人数计算，现暂核定为10人)，生活用水待一个月后双方确定计量计算。如遇国家对水电费收费标准调整时，作同步调整收费标准。自2013年12月1日起，被告上海春锋纸业有限公司未支付租金、管理费。2014年1月1日起，被告上海春锋纸业有限公司未足额支付水费、电费、保洁费。截止至2015年12月31日，被告尚欠水费2981.50元、电费9652.05元、保洁费2400元。2016年1月4日，原告向被告发出催款通知单，向被告催讨2013年12月－2015年12月的租金、管理费、2014年1月至2015年12月的水电费、保洁费。被告于2016年1月6日收到催款通知单。2016年3月23日，原告上海同振投资咨询有限公司申请上海市杨浦公证处对2016年3月18日上海市杨浦区军工路XXX号XXX号楼西侧及场地的现状予以拍照，对拍照过程进行公证。审理中，法庭询问原告，原告是否按照租赁合同第十条的约定向被告发出过缴纳通知单，原告表示无法提供。以上事实，由原告提供的租赁合同、安全生产(治安)管理协议书、房屋照片、公证书、欠费一览表，以及当事人陈述等证据相佐证，并经当庭质证，本院予以确认。本院认为，租赁期间，被告应当按照租赁合同及安全生产(治安)管理协议书的约定支付欠付的租金及滞纳金、管理费。2015年8月31日到期后，被告仍占用租赁场地，应当按原合同约定标准支付占有使用费及管理费。原、被告并未就管理费约定逾期付款违约金，故从原告向被告催讨管理费之日计息。现原告提供的催讨通知书送达之日为2016年1月6日，原告主张2015年12月31日之前的利息，于法无据。租赁合同第十条约定被告应当承担租赁期间的水电费和保洁费，因此，原告主张被告支付所欠水电费、保洁费，有合同依据，本院予以支持。租期到期后，被告实际占用租赁房屋，还应支付占用期间的水电费、保洁费。被告于2016年1月6日收到缴付通知单未支付，应根据租赁合同约定，自2016年1月9日起支付滞纳金，原告主张发生在2016年1月9日之前的滞纳金，于法无据，本院不予支持。鉴于租赁合同已经到期，故对原告要求解除原、被告之间的租赁合同及安全生产(治安)管理协议书并支付合同解除违约金的诉请，本院不予支持。租赁合同业已到期，被告应当返还租赁房屋，原告此项诉请，本院予以支持。租赁合同到期后，被告应当将注册地址予以变更。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海春锋纸业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海同振投资咨询有限公司支付2013年12月1日至2015年8月31日的租金及2015年9月1日至2015年12月31日的房屋使用费共计人民币77,785.70元；二、被告上海春锋纸业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海同振投资咨询有限公司支付欠付租金的滞纳金人民币3442.88元；三、被告上海春锋纸业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海同振投资咨询有限公司支付2013年12月1日至2015年12月31日的管理费人民币77,785.70元；四、被告上海春锋纸业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海同振投资咨询有限公司支付2014年1月1日至2015年12月31日的水费人民币2981.50元；五、被告上海春锋纸业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海同振投资咨询有限公司支付2014年1月1日至2015年12月31日的电费人民币9652.05元；六、被告上海春锋纸业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海同振投资咨询有限公司支付2014年1月1日至2015年12月31日的保洁费人民币2400元；七、原告上海同振投资咨询有限公司要求被告上海春锋纸业有限公司支付管理费利息、水电费滞纳金的请求，不予支持；八、原告上海同振投资咨询有限公司要求解除原、被告签订的《租赁合同》及《安全生产(治安)管理协议书》的请求，不予支持；九、原告上海同振投资咨询有限公司要求被告上海春锋纸业有限公司支付解约违约金人民币5743元的请求，不予支持；十、被告上海春锋纸业有限公司应于本判决生效之日起十日内将上海市杨浦区军工路XXX号XXX号楼西侧及场地返还给原告上海同振投资咨询有限公司；十一、被告上海春锋纸业有限公司应于本判决生效之日起十日内将工商登记的住所地址上海市杨浦区军工路XXX号XXX号楼西侧予以变更。本案受理费人民币4260元，由被告上海春锋纸业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 周 励
人民陪审员 陈铭浩
人民陪审员 徐剑敏
二〇一六年八月三十日
书 记 员 陈乃彰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。