陕西省神木县人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）陕0821执异228号
案外人单元怀，男，1949年2月出生，汉族，神木县人，住神木县神木镇单家滩村,系被执行人单刚刚之父。
案外人单志刚，男，1973年4月出生，汉族，神木县人，住神木县神木镇单家滩村,系被执行人单刚刚之弟。
案外人单毛雄，男，1993年7月出生，汉族，神木县人，住神木县神木镇单家滩村,系被执行人单刚刚长子。
案外人单红梅，女，1991年11月出生，汉族，神木县人，住神木县神木镇单家滩村,系被执行人单刚刚长女。
申请执行人杨文霞，女，1975年11月出生，汉族，神木县人，无业，住神木县神木镇河畔小区。
被执行人崔云军，男，1970年10月出生，汉族，神木县人，住神木县单家滩村。
被执行人王凤英，女，1975年10月出生，汉族，神木县人，住神木县单家滩村。
被执行人单刚刚，男，1970年9月出生，汉族，神木县人，住神木县神木镇单家滩村。
本院在执行杨文霞与被告崔云军、王凤英、单刚刚民间借贷纠纷一案中，案外人单元怀、单志刚、单红梅、单毛雄于2016年10月24日对（2014）神执字第00759-1号执行裁定提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人单元怀、单志刚、单红梅、单毛雄共同述称，神木法院在执行杨文霞与被告崔云军、王凤英、单刚刚民间借贷纠纷一案中,于2015年4月26日作出（2014）神执字第00759-1号执行裁定,将四案外人与被执行人单刚刚共同所有的房屋予以查封,并进入评估、拍卖程序，侵害了四案外人的合法权益，故向法院提出执行异议，理由如下：首先，涉案房屋宅基地系四案外人与被执行人单刚刚及其妻子按份享有使用权。法院查封房屋的宅基地系单家滩村民委员会于1989年分配给案外人单元怀家庭成员共有的宅基地，该宅基地实际占用面积为275.625平方米，修建了四间平房及附属设施，使用权人为单元怀及妻子王文英，长子单刚刚及妻子李彩芳，次子单志刚五人。后被执行人单刚刚长女单红梅和长子单毛雄出生，分为三户：异议人单元怀占有宅基地61.25平方米；异议人单志刚占有宅基地91.875平方米；被执行人单刚刚及妻子李彩芳、异议人单红梅、单毛雄共同占有122.5平方米。神木县人民政府作出的神政土批字（2004）31号关于神木县单家滩村王增来等103户修建村民住宅建设用地的批复，在该批文中补批了1989年单家滩村民委员会分配给案外人单元怀家庭宅基地使用权（31号批文中的第二宗地），该批文是按照分家时的三个户主为代表登记使用权人及占地面积，后因平衡村民之间的宅基地，单家滩村委会又给被执行人单刚刚家四人在原宅基地相连的地段增加了67.375平方米，被执行人单刚刚在该宅基地中只有47.47平方米的使用权。法院在查封时未对案外人所有的份额进行预留及告知相关权利，侵害了案外人的合法权益。其次，法院查封的房屋是在2009年间由过去的四间平房翻修建成目前的三层12间独栋房屋，修建资金来源与案外人的村集体分红和劳动收入。房屋建成后，单元怀和王文英分配东侧一层两间；单志刚及家庭成员王俊芳、单恒分配东侧二层两间、东侧三层两间；案外人单毛雄、单红梅和李彩芳及被执行人单刚刚共同分配西侧一至三层六间。东西以中间共用墙为界，东侧附属设施归单元怀和单志刚；西侧附属设施归案外人单毛雄、单红梅、李彩芳和被执行人单刚刚共同使用。再次，（2014）神民初字第03502号民事判决书认定被执行人单刚刚系担保人，借款既没有用于个人消费，也没有用于家庭及案外人日常生活支出，故该笔债务系被执行人单刚刚的个人债务，不能用家庭成员的共同财产偿还担保债务。最后，（2014）神民初字第03502号民事判决书对案外人没有法律效力，故不能以此执行案外人的财产。综上，四案外人请求停止对（2014）神执字第00759-1号执行裁定的执行，中止对四案外人与被执行人单刚刚共同所有的房屋的执行措施。
四案外人向法院提交以下证据：
1、神木县人民政府作出的神政土批字（2004）31号关于神木县单家滩村王增来等103户修建村民住宅建设用地的批复。
2、2006-2009年神木镇单家滩村部分分红款账单。
3、案外人单元怀、单志刚、单毛雄、单红梅的户口本复印件以及身份证复印件。
4、神木镇杏花滩村村民委员会出具的父子关系证明。
5、单元怀家庭房产分配证明。
6、神木镇单家滩村村民住宅建设用地分配证明材料。
7、（2014）神民初字第03502号民事判决书和（2014）神执字第00759-1执行裁定书复印件。
申请执行人杨文霞辩称，被执行人单刚刚之妻李彩芳曾向法院提出执行异议，被（2015）神执异字第00202号执行裁定驳回，现被执行人单刚刚的父亲单元怀、弟弟单志刚、儿子单毛雄、女儿单红梅共同提出执行异议是为了逃避执行。被执行人单刚刚于李彩芳于1989年4月30日结婚，婚后，修建了神政土批字（2004）28号指定的法院现在查封的房屋，系单刚刚于李彩芳的共同财产。单元怀有三个儿子都已成家，各自有房有地有分红。单元怀与妻子王文英居住在债务人崔云军母亲的隔壁，单元怀自有的房屋向外出租。单刚刚之女单红梅已于两年前出嫁，四案外人出具的、神木镇单家滩村村民住宅建设用地分配证明材料与事实不符，故请求驳回四案外人的执行异议。
申请执行人杨文霞向法院提交以下证据：
1、神木县人民政府作出的神政土批字（2004）28、31、43号关于神木镇单家滩修建村民住宅建设用地的批复复印件及单刚刚、李彩芳、单毛雄、单红梅的户籍信息。
2、（2015）神执异字第00202号执行裁定书复印件。
3、（2014）神执字第00759号执行裁定书复印件。
4、(2014)神执字第00759-1号、（2014）神执字第00759-2号执行裁定书复印件。
5、神木县人民法院与单怀林的谈话笔录复印件。
6、神木县人民法院与单毛雄谈话笔录复印件。
7、神木县公安局与单增亮的询问笔录复印件。
8、神木县公安局与单刚刚的询问笔录复印件。
9、单刚刚名下神木大区东兴街南段单家滩村路东栋1-1、1-2号房购买天然气的信息。
10、神木县供热公司出具的单刚刚欠缴取暖费的证明。
经审查查明，2013年8月2日，神木法院作出（2013）神民初字第03362号民事判决，由王凤英、崔云军偿还杨文霞借款本金230万元及利息，承担连带清偿责任。2014年6月16日，本院作出（2014）神民初字第03502号民事判决，由崔云军、王凤英偿还杨文霞79万元及利息，单刚刚承担连带还款责任。2015年4月26日，本院作出（2014）神执字第00759-1号执行裁定，查封单刚刚、李彩芳共同所有的位于神木县神木镇单家滩村房产一套独院。2015年7月6日，本院作出（2014）神执字第00759-2号执行裁定，评估、拍卖单刚刚、李彩芳共同所有的位于神木县神木镇单家滩村房产一套独院。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件》第二十五条第（一）项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本院查封房产的建设用地批复在被执行人单刚刚名下，应当认定为被执行人单刚刚的财产。案外人单红梅、单毛雄作为被执行人单刚刚的子女，即使对执行标的享有实体权利也不能阻止执行。案外人单元怀、单志刚在神木县人民政府作出的神政土批字（2004）28、31、43号关于神木镇单家滩修建村民住宅建设用地批复中均有住宅建设用地，案外人单元怀、单志刚主张单刚刚名下的房屋有其二人的份额的理由不能成立。综上，案外人单元怀、单志刚、单红梅、单毛雄要求停止（2014）神执字第00759-1号执行裁定的执行，解除对案外人单元怀、单志刚、单红梅、单毛雄共有份额的查封措施的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件》第二十五条第（一）项、《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第二十四条第（二）项之规定，裁定如下：
驳回案外人单元怀、单志刚、单红梅、单毛雄的执行异议。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 折小军
审判员 乔 俐
审判员 雷晓妍
二〇一六年十一月三十日
书记员 贺海军