宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初961号
原告：张锐峰，男，1986年3月23日出生，汉族，国网宁夏电力公司宁东供电公司职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：永泰房地产集团（银川）有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街901号。
法定代表人：李雪洁，该公司总经理。
委托诉讼代理人：彭丽琴，宁夏兴业律师事务所律师。
原告张锐峰与被告永泰房地产集团（银川）有限公司（以下简称永泰房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月16日公开开庭进行了审理。原告张锐峰，被告永泰房地产公司的委托诉讼代理人彭丽琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张锐峰向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告按揭贷款利息损失26257.75元（2014年9月至住房公积金借款合同依法解除之次日，即2016年12月23日）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月31日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将友爱中心路东侧永泰城1-4-1601室房屋通过预售方式出售给原告，房屋总价款为768065元，首付款为468065元，其余300000元采取银行贷款方式支付，被告于2015年10月30日前交付房屋，因被告原因导致逾期交付原告有权解除合同，且违约方支付购房款总额20%的违约金及全部税费。2014年8月20日，原告与工商银行西城支行签订了借款合同，并于2014年9月20日开始还贷。2016年1月28日，因被告多次迟延交付房屋，原告起诉至银川市兴庆区人民法院要求解除房屋买卖合同，法院判决后，被告上诉至银川市中级人民法院，该院于2016年10月20日判决原被告解除合同。原告已偿还贷款29期，偿还贷款利息合计26257.75元。因原告索要上述利息无果，故诉至法院。
永泰房地产公司辩称，原告诉请有违一事不再理原则，应驳回原告诉请。银川市中级人民法院（2016）宁01民终1649号民事判决书已经发生法律效力，原告在该案中对经济损失以违约金的方式要求被告予以赔偿，法院判决也支持了原告的该项诉请，原告的经济损失已经得到了补偿。法律中对违约金的规定强调补偿的理念，且有限承认违约金的惩罚性，原告在第一次诉讼中就经济损失以违约金的方式要求被告承担责任，并未提出增加、变更经济损失金额的请求，一审法院作出判决后，原告未提出上诉，故原告对其经济损失的赔偿已经予以认可。且原告按揭贷款利息计算时间截点应为一审判决生效之日，故原告诉讼请求无法律和事实依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的银行贷款划拨明细、住房公积金借款合同、本院（2016）宁0104民初1272号、银川市中级人民法院（2016）宁0104民终1649号民事判决书，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年5月31日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定：原告购买被告开发建设的位于银川市××区友爱中心路东侧××城××楼××室，房屋单价6121.02元/㎡，总价款768065元，原告需于2014年5月31日前付清首付款468065元，并于2014年6月30日前付公积金贷款人民币300000元；被告应当在2015年10月30日前向原告交付房屋，交付条件为取得《银川市新建住宅配套交付使用证》；因被告自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付原告，原告给予被告90日的宽展期，宽展期内，合同继续履行，被告无需向原告承担违约责任，如宽展期后，被告仍未将房屋交付给原告，自本合同约定的交付期限届满后的第91日起至实际交付之日止，被告应按日向原告支付已交购房款万分之一的违约金，合同继续履行；被告原因导致原告有权解除本合同及本补充协议，如原告解除合同，被告应向原告返还已付房款及其利息（自收到房款之日至退款日，其中首付款按中国人民银行公布的同期活期存款利率执行，银行按揭贷款利率按银行与原告所签订的《借款合同》约定贷款利率执行）。合同签订后，原告于2014年5月31日向被告支付首付款468065元，并与中国工商银行股份有限公司西城支行签订《住房公积金借款合同》一份，约定原告向中国工商银行股份有限公司西城支行借款300000元，贷款利率以放款时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，中国工商银行股份有限公司西城支行于2014年8月20日向被告支付剩余300000元房款。自2014年8月20日至2016年10月20日，原告通过公积金账户向中国工商银行贷款账户偿还贷款利息24681.96元，截止2016年12月23日，原告共向中国工商银行贷款账户偿还贷款本金300000元及利息26257.75元。
另查明，2016年2月5日，原告以被告延期交付涉案房屋为由，将被告诉至本院，请求判令：一、解除涉案商品房买卖合同；二、返还原告房款768065元；三、向原告支付提前还款补偿金至判决确定之日（33383.5元×18期×工商银行贷款利率）；四、被告向原告支付违约金[（768065元+工商银行贷款利息损失）×1.3]；五、本案诉讼费由被告承担。本院审理后于2016年3月21日作出（2016）宁0104民初1272号民事判决书，认为原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》合同正文中对于被告延期交房的违约责任未作明确约定，而在合同补充条款中约定:被告给予原告90日的宽展期，宽展期内，合同继续履行，被告无需向原告承担违约责任。现原告因被告无法提供《银川市新建住宅交付使用证》，导致交付时间无法确定，签订合同的根本目的无法实现，对于原告要求解除原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》，本院予以支持。合同解除后，被告已收取原告的房款768065元应当返还原告。对于原告要求被告支付的提前还款补偿金，该补偿金系被告提前偿还银行贷款向银行所支付，现原告并未实际提前偿还，上述损失还未发生，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持，遂判决：一、解除原告张锐峰和被告永泰房地产集团（银川）有限公司签订的《商品房买卖合同》；二、被告永泰房地产集团（银川）有限公司于本判决生效之日起七日内向原告张锐峰返还购房款768065元；三、被告永泰房地产集团（银川）有限公司支付原告张锐峰违约金，自2016年1月29日起至实际返还房款之日每日按房款768065元的万分之一计算；四、驳回原告张锐峰的其他诉讼请求。被告不服本院判决，向银川市中级人民法院提出上诉，该院经审理于2016年10月20日作出（2016）宁0104民终1649号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决生效后，被告未按照判决规定的履行期限支付欠付款项，原告向本院申请强制执行，被告于2016年12月22日将购房款768065元支付原告。
本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》经本院及银川市中级人民法院作出的生效判决确认已经解除，合同解除后，原、被告未履行的部分停止履行，已经履行的部分基于合同约定相互返还。被告已将购房款返还原告，对于原告按照与中国工商银行股份有限公司西城支行签订《住房公积金借款合同》支付的贷款利息，属于原告为履行《银川市商品房买卖合同》所产生的经济损失，现合同因被告违约而解除，被告应当对合同解除前的利息损失予以赔偿。本院（2016）宁0104民初1272号案件中，对于原告主张的提前还款补偿金，本院因原告并未实际提前偿还，上述损失还未发生为由未予支持，现原告已实际支付该部分贷款利息，被告应当予以赔偿。对于被告辩称原告经济损失已通过违约金获得补偿，因违约金与经济损失性质不同，故本院对该辩称不予支持。原告起诉解除《银川市商品房买卖合同》时未同时要求解除《住房公积金借款合同》，属于未积极采取措施防止损害扩大，对合同解除后原告支付的贷款利息部分，应由其自行承担。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，判决如下：
永泰房地产集团（银川）有限公司返还张锐峰截止2016年10月20日支付的按揭贷款利息损失24681.96元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费228元，由原告张锐峰负担14元，由被告永泰房地产集团（银川）有限公司负担214元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 员 贺晶婕
二〇一七年二月二十三日
法官助理 赵 慧
书 记 员 焦 娇
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十四条当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。