湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第04086号
原告：王强。
委托代理人：肖湘涛，湖北今天律师事务所律师。
被告：武汉普提金地产置业有限公司，住所地武汉市武昌区洪山路35号，实际经营地址武汉市武昌区中北路166号普提金商务中心B座24楼。
法定代表人：邵思骏，公司总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
被告：普提金集团有限公司，住所地武汉市洪山区水果湖街中北路166号东湖春树里，实际经营地址武汉市武昌区中北路166号普提金商务中心B座24楼。
法定代表人：陈乐龙，公司总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
第三人：武汉普提金街商业有限公司，住所地武汉市洪山区徐东大街31号凯旋门广场1栋4层3室，实际经营地址武汉市洪山区雄楚大街桂元路普提金街营销中心。
法定代表人：陈泽仁，公司总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
原告王强与被告武汉普提金地产置业有限公司（以下简称武汉普提金置业公司）、普提金集团有限公司（以下简称普提金集团公司）、第三人武汉普提金街商业有限公司（以下简称武汉普提金街公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月28日立案受理。本案依法由代理审判员姜黎适用简易程序于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告王强的委托代理人肖湘涛、被告武汉普提金置业公司与普提金集团公司的共同委托代理人杨徐、第三人武汉普提金街公司的委托代理人杨徐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王强诉称：原告与被告武汉普提金置业公司于2013年6月14日至2013年11月19日期间，共签订《租赁协议》六份，该六份协议标的物业分别为普提金商业3期10栋5层B-14号（租赁期限三年），普提金国际金融中心10栋负1层F75号、F76号、F77号（租赁期限三年），东湖春树里负一层E065-2号、G002-2号（租赁期限五年）。原告就该六份协议租赁标的物业向武汉普提金置业公司交纳租赁押金共计121万元。该六份协议签订后，武汉普提金置业公司至今仍未取得租赁标的商铺产权，无法向原告交付使用。原告就本案标的物业与第三人武汉普提金街公司签订的《委托租赁协议》亦未按约定履行。2014年11月19日，原告向武汉普提金置业公司提出《退租赁押金申请》，武汉普提金置业公司收到申请后与普提金集团公司同意自收到该申请之日起十五个工作日内退还租赁押金及应付收益共计1283822元。现两被告至今未履行退款义务，故原告诉至法院，请求判令：1、两被告退还原告租赁押金121万元；2、两被告支付收益损失（以租赁押金为基数，自合同签订之日起至实际退还押金之日止，按原协议约定利率计算）；3、两被告支付损失（以1283822元为基数，自2014年12月11日起至实际退还押金之日止，按银行同期贷款利率计算）；4、两被告承担律师费3000元；5、两被告承担连带责任；6、本案诉讼费用由两被告承担。
被告武汉普提金置业公司、普提金集团公司共同辩称：1、截至2014年11月19日原告自愿向武汉普提金置业公司申请解除《租赁协议》及《委托租赁协议》，双方通过《退租赁押金申请》确认武汉普提金置业公司应向原告返还租赁押金121万元及租金收益73822元，截至原告起诉之日，武汉普提金置业公司仍欠原告租赁押金及收益1283822元，对原告的第一项诉讼请求予以认可；2、武汉普提金置业公司对原告第二项诉讼请求不予认可，原告主张其向武汉普提金置业公司提交申请回执后，武汉普提金置业公司未能按约定期限支付相关款项，视为合同尚未解除，事实上，在原告自愿申请办理《退租赁押金申请》时，双方已实际解除了《租赁协议》、《委托租赁协议》，武汉普提金置业公司虽然未能按照《退租赁押金申请》回执确定的退款期限履行款项支付义务，也应按照双方约定的违约责任条款承担违约责任，若无约定的条款则应按照相关法律规定确定违约责任，原告主张继续按照已经解除了的协议计算所谓的收益损失是毫无依据的；3、武汉普提金置业公司未能按照《退租赁押金申请》回执上约定的期限也就是2014年12月11日之前履行款项支付义务，武汉普提金置业公司认可自2014年12月11日之后起向原告计付资金占用费，计算标准主张按照相关法律法规的约定予以计算执行；4、原告主张律师费无依据，从现行法律实践看，除非合同当事人明确约定律师费由败诉方承担或者相关法律法规明确规定律师费由败诉方承担的部分案件外，代理费均由原告自行承担，结合到本案，原、被告双方并未就律师费进行约定，同时本案为房屋租赁合同纠纷案件，并非法律法规、司法解释明确规定的应由败诉方承担律师费的案件，原告的第四项诉讼请求不应得到支持；5、对原告要求两被告承担连带责任无异议；6、对于诉讼费的承担由法院依法裁判。
第三人武汉普提金街公司述称：因原告针对其无诉讼请求，故不作陈述。
经审理查明：
2013年6月14日，被告武汉普提金置业公司作为甲方（出租方）与原告作为乙方（承租方）签订《商铺租赁协议》一份。协议约定：乙方承租商铺为普提金商业3期10栋5层B-14号商铺；租赁期3年，自乙方交纳租赁押金之日起至2016年6月13日止；乙方签订本协议当日应向甲方交纳租赁押金26万元；租金及支付方式为，乙方第一次租金交纳时间为租赁起始时间当日，以后每次租金支付时间为上期期满前十天，支付期限为三天，如乙方委托第三方经营的，则由第三方直接向甲方交纳；租赁终止的，甲方根据乙方实际租赁年限计算退租赁押金；甲方在乙方提出退租申请之日起，十五个工作日内为乙方办理租赁押金的清退。协议签订当日，原告向武汉普提金置业公司交付了租赁押金26万元。武汉普提金置业公司向原告出具《收据》，编号0866996，载明收到原告10-5-B-14铺租赁押金26万元。上述租赁协议签订后，原告与武汉普提金街公司签订《委托租赁协议》，由原告将上述租赁标的委托武汉普提金街公司对外出租，由武汉普提金街公司向原告支付租金收益。
2013年7月10日，被告武汉普提金置业公司作为甲方（出租方）与原告作为乙方（承租方）签订《租赁协议》三份。协议约定：乙方承租物业分别为普提金国际金融中心10栋负1层F75号、F76号、F77号；租赁期均为3年，自乙方交纳租赁押金之日起至2016年7月9日止；乙方签订本协议当日应向甲方交纳租赁押金各20万元；租金及支付方式为，乙方第一次租金交纳时间为租赁起始时间当日，以后每次租金支付时间为上期期满前十天，支付期限为三天，如乙方委托第三方经营的，则由第三方直接向甲方交纳；租赁终止的，甲方根据乙方实际租赁年限计算退租赁押金；甲方在乙方提出退租申请之日起，十五个工作日内为乙方办理租赁押金的清退。协议签订当日，原告向武汉普提金置业公司交付了租赁押金60万元。武汉普提金置业公司向原告出具《收据》二份，编号8648198、8648197，载明收到原告10-负1-F-75、76、77租赁押金共计60万元。上述租赁协议签订后，原告与武汉普提金街公司签订《委托租赁协议》，由原告将上述租赁标的委托武汉普提金街公司对外出租，由武汉普提金街公司向原告支付租金收益。
2013年11月17日，被告武汉普提金置业公司作为甲方（出租方）与原告作为乙方（承租方）签订《租赁协议》一份。协议约定：乙方承租物业为东湖春树里负1层E065-2号；租赁期共5年，即2013年11月18日至2018年11月17日止；乙方签订本协议当日应向甲方交纳租赁押金20万元；协议终止的，甲方根据甲、乙双方实际协议年限计算退租赁押金；甲方在乙方提出终止协议申请之日起，十五个工作日内为乙方办理租赁押金的清退。协议签订当日，原告向武汉普提金置业公司交付了租赁押金20万元。武汉普提金置业公司向原告出具《收据》，编号7643341，载明收到原告一期车位E-065-2租赁押金20万元。上述租赁协议签订后，原告与武汉普提金街公司签订《委托租赁协议》，由原告将上述租赁标的委托武汉普提金街公司对外出租，由武汉普提金街公司向原告支付租金收益。
2013年11月18日，被告武汉普提金置业公司作为甲方（出租方）与原告作为乙方（承租方）签订《租赁协议》一份。协议约定：乙方承租物业为东湖春树里负1层G002-2号；租赁期共5年，即2013年11月19日至2018年11月18日止；乙方签订本协议当日应向甲方交纳租赁押金15万元；协议终止的，甲方根据甲、乙双方实际协议年限计算退租赁押金；甲方在乙方提出终止协议申请之日起，十五个工作日内为乙方办理租赁押金的清退。协议签订当日，原告向武汉普提金置业公司交付了租赁押金15万元。武汉普提金置业公司向原告出具《收据》，编号7643341，载明收到原告一期车位G002-2租赁押金15万元。上述租赁协议签订后，原告与武汉普提金街公司签订《委托租赁协议》，由原告将上述租赁标的委托武汉普提金街公司对外出租，由武汉普提金街公司向原告支付租金收益。
2014年11月19日，原告就上述租赁物业提出退租赁押金申请，武汉普提金置业公司向原告出具《退租赁押金申请》四份，分别载明：姓名王强，房号10-5-B-14，租赁押金26万元，租赁期限2013年6月14日至2014年11月19日，实际租赁天数523天，剩余应付收益12808元，退款时间为提出退款之日起十五个工作日内，退款金额272808元；房号10-负1-F-75、76、77，租赁押金60万元，租赁期限2013年7月10日至2014年11月19日，实际租赁天数497天，剩余应付收益52209元，退款时间为提出退款之日起十五个工作日内，退款金额652209元；房号E-065-2，租赁押金20万元，租赁期限2013年11月18日至2014年11月19日，实际租赁天数366天，剩余应付收益5055元，退款时间为提出退款之日起十五个工作日内，退款金额205055元；房号G-002-2，租赁押金15万元，租赁期限2013年11月19日至2014年11月19日，实际租赁天数365天，剩余应付收益3750元，退款时间为提出退款之日起十五个工作日内，退款金额153750元。武汉普提金置业公司与普提金集团公司在上述四份《退租赁押金申请》上加盖公章。武汉普提金置业公司与普提金集团公司至今未向原告退还上述款项。
2015年2月13日，普提金集团公司出具《兑现承诺书》，载明：“二、本集团确认由武汉普提金地产置业有限公司向诸位出具退款申请单（简称“回执单”）总额的真实性及法律效力，为所有散户回执单加盖集团公章，确认所有散户的资金安全提供无限连带责任担保。同时承诺所有散户到最后结算截止日，以每位散户原有协议及合同约定利率为依据，按回执单所载本金及利息之和的总额为成本进行最终决算。三、本集团向大家承诺，所有VIP认筹散户及商户和车位返租户的最后结算截止日为二〇一五年四月二十九日止，此最后截止日为返款日。个别特殊情况及困难散户要求退款的，普提金地产置业公司和本集团要以稳定和谐为前提，积极支持并尽力尽快想方设法解决问题。四、本集团表示，如果在以上第三项承诺确定的还款日未能兑换，从而出现第七次违约，陈乐龙主席同意按以下方案执行：完全同意将普提金一期工程的“居然之家”资产（建筑面积78209.06平方米，评估价值为26.8亿，贷款额为6.8亿，贷款银行为光大银行武汉分行）部分所有产权作为还款担保，即将偿还银行抵押贷款后的剩余价值全部抵偿过户给VIP认筹户、商铺及车位返租所有散户，并放弃大于本次担保资产欠款本息部分的财产权益。同时承诺在此期间不再向第三方提供抵押担保，任由诸位按法律程序规定办理资产抵债相关手续，其所有发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、律师费、执行费、产权变更登记税费等一切费用均由普提金集团全部据实承担”。
同日，普提金集团公司出具《配合诉讼承诺书》，承诺：“本公司根据诉讼活动需要，请求武汉市人民政府相关部门协调司法机关，在法律程序准许的前提下打开便民诉讼绿灯。如受理期限、财产保全担保、裁定和执行措施等，尽可能满足大家要求。如果诉讼活动受阻，影响大家的程序和实体权利的实现，本公司愿意承担大家所采取的任何措施”。
另查明，因本案诉讼，原告与湖北今天律师事务所于2015年9月24日签订《委托代理合同》，约定湖北今天律师事务所指派肖湘涛律师负责本案的诉讼代理，本合同签订之日支付基本代理费3000元，法院送达法律文书后，原告收到回款后按收到回款金额的5%向湖北今天律师事务所支付风险代理费。同日，湖北今天律师事务所向原告开具了律师代理费3000元的增值税发票。
以上事实，有原告提交的《商铺租赁协议》一份、《租赁协议》五份、《收据》四份、《退租赁押金申请》四份、《兑现承诺书》、《配合诉讼承诺书》、《委托代理合同》、发票及庭审笔录予以证实。
本院认为，武汉普提金置业公司与原告签订《商铺租赁协议》、《租赁协议》并收取原告租赁押金共计121万元，原告于2014年11月19日提出退还租赁押金，武汉普提金置业公司同意退还并出具《退租赁押金申请》，承诺十五个工作日内退还租赁押金及收益共计1283822元。现武汉普提金置业公司未依约向原告退还该笔款项，已构成违约，除应继续履行还款义务外，还应承担违约责任。双方在租赁协议和退租申请中均未对逾期付款的违约责任进行约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条的规定，原告要求武汉普提金置业公司自逾期付款之日起以1283822元为基数，按银行同期借款利率支付资金占用费的主张，本院予以支持。原告主张资金占用费自2014年12月11日起计算，被告对此予以认可，本院予以准许。
原告自愿向武汉普提金置业公司提出退租申请，并由武汉普提金置业公司出具《退租赁押金申请》，双方之间的《商铺租赁协议》和《租赁协议》应于退租之日起解除。租赁协议解除后原告不再享有对租赁物业的承租权利，原告与武汉普提金街公司的委托租赁已再无履行的基础和依据，双方签订的《委托租赁协议》亦应于原告申请退款之日解除。原告与武汉普提金置业公司在《退租赁押金申请》中对截至2014年11月19日的应付租金收益已进行了确认，武汉普提金置业公司只负有按《退租赁押金申请》中承诺的金额退还租赁押金及应付收益的义务。支付租金收益系武汉普提金街公司在《委托租赁协议》中应履行的合同义务，租赁协议及《委托租赁协议》解除后，各方权利义务已经终止，原告要求武汉普提金置业公司支付合同解除后的租赁收益，无事实和法律依据，本院不予支持。
普提金集团公司在《退租赁押金申请》上加盖公章，并出具《兑现承诺书》，应认定普提金集团公司作出对武汉普提金置业公司债务承担连带保证责任的意思表示。故普提金集团公司对武汉普提金置业公司的上述债务应承担连带偿还责任。
关于律师费的问题。《兑现承诺书》第四条对支付律师费的条件表述为“本集团表示，如果在以上第三项承诺确定的还款日未能兑换，从而出现第七次违约，陈乐龙主席同意按以下方案执行：完全同意将普提金一期工程的“居然之家”资产（建筑面积78209.06平方米，评估价值为26.8亿，贷款额为6.8亿，贷款银行为光大银行武汉分行）部分所有产权作为还款担保，即将偿还银行抵押贷款后的剩余价值全部抵偿过户给VIP认筹户、商铺及车位返租所有散户，并放弃大于本次担保资产欠款本息部分的财产权益。同时承诺在此期间不再向第三方提供抵押担保，任由诸位按法律程序规定办理资产抵债相关手续，其所有发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、律师费、执行费、产权变更登记税费等一切费用均由普提金集团全部据实承担”。从上述内容看，律师费的承担条件是各债权人在办理资产抵债相关手续的过程中所产生的律师费用，不包括本案件产生的律师费。故对原告要求被告承担律师费用的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告王强支付1283822元；
二、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告王强支付资金占用费（以1283822元为基数，自2014年12月11日起至本判决确定的还款期限届满之日止，按照银行同期贷款利率计算）；
三、被告普提金集团有限公司对被告武汉普提金地产置业有限公司的上述债务承担连带偿还责任；
四、驳回原告王强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18855元，减半收取9427.50元，由被告武汉普提金地产置业有限公司、普提金集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户——市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
代理审判员 姜 黎
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 周永梅