江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏05民终5627号
上诉人（原审被告）：苏州帝宝房产有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇交通北路三里桥堍（香江花园18幢110号）。
法定代表人：濮学林。
被上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇县府路3号。
主要负责人：顾伯林，该行行长。
原审被告：朱凤珍，女，1965年10月6日出生，汉族，住苏州市吴江区。
原审被告：杨剑宏，男，1966年2月18日出生，汉族，住苏州市吴江区。
上诉人苏州帝宝房产有限公司（以下简称帝宝公司）因中国建设银行股份有限公司吴江分行（以下简称建行吴江分行）与原审被告朱凤珍、杨剑宏金融借款合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院(2017)苏0509民初1616号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人帝宝公司上诉请求：撤销苏州市吴江区人民法院(2017)苏0509民初1616号民事判决中关于利息53777.22元部分的认定，�法改判。事实和理由：我方基于与被上诉人签订《个人住房（商业用房）借款合同》项下的担保承担责任，一审认定我方对主债务所产生的利息、复息及罚息承担连带责任不公。
原审原告建行盛泽支行向一审法院起诉请求：1.被告朱凤珍、杨剑宏立即归还借款本金2313691.56元以及利息、复利（暂计算至2016年12月28日为欠息43889.48元，自诉状副本送达之日起按照合同约定的罚息利率计算至实际付款之日止），律师费57752元，合计2415333.04元;2.被告帝宝公司对上述欠款承担连带清偿责任；3.被告承担本案诉讼费用。原告起诉后，被告朱凤珍、杨剑宏归还了部分本金和利息，原告申请将第1项诉讼请求变更为：被告朱凤珍、杨剑宏立即归还借款本金2289750.24元，利息、复利（暂计算至2017年3月6日的欠息为57443.4元，自诉状副本送达之日起按照合同约定的罚息利率计算至实�付款之日止），律师费57752元。
一审法院认定事实：朱凤珍、杨剑宏系夫妻关系。2014年10月30日，建行吴江分行作为贷款人，朱凤珍、杨剑宏作为借款人及抵押人，帝宝公司作为保证人，签订《个人住房（商业用房）借款合同》十份，约定借款人向贷款人分别借款28万元、27万元、27万元、27万元、27万元、27万元、27万元、27万元、27万元、41万元，合计285万元；借款用途依次为购买位于苏州市××区××广场××单元××、××、××、××、××、××、××、××、××、8Ｆ010的十处商业用房；借款期限自2014年10月30日至2024年10月30日；贷款利率为浮动利率，在中国人民银行贷款基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定每个利率调整日调整一次，贷款利率的调整日为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为合同执行利率基础上上浮50%；借款人未能按时足额偿还借款本息及其他应付款项，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按照罚息利率计收罚息和复利；还款方式为等额本金还款，还款日为每月的15日；如借款人未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前借款本息及相关费用，以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由借款人承担；合同项下担保方式为保证和抵押。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证和抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、贷款人实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押物为借款人所购房产。该抵押物至今未办妥抵押登记。
2014年10月30日，针对上述十份《个人住房（商业用房）借款合同》，建行吴江分行与朱凤珍、杨剑宏签订相应的《补充协议》。朱凤珍、杨剑宏在《补充协议》中确认并指定建行吴江分行各种书面通知或者诉讼文书的送达地址。该送达地址适用于合同成立后至债务履行完毕之日止，包括产生纠纷后的纠纷处理阶段。如送达地址发生变化，朱凤珍、杨剑宏应在三日内通知建行吴江分行。如送达地址不准确、变更后未及时通知贷款人、指定的代收人拒绝签收等情形导致贷款人书面通知或者诉讼文书未能被实际接受或被退回、该等文书寄出后五个工作日或被退回之日视为送达之日。
2014年10月30日，建行吴江分行依次向朱凤珍、杨剑宏发放贷款28万元、27万元、27万元、27万元、27万元、27万元、27万元、27万元、27万元、41万元，共计285万元。对于借款金额为28万元、27万元、41万元的三笔借款，朱凤珍、杨剑宏自2017年2月4日后未归还贷款本息，其余七笔贷款自2016年6月15日之后未归还贷款本息。建行吴江分行向朱凤珍、杨剑宏催讨未果，遂以诉讼方式宣布贷款提前到期。建行吴江分行起诉后，朱凤珍、杨剑宏归还本金23941.32元、利息11058.68元。截至2017年3月6日，朱凤珍、杨剑宏尚结欠上述十笔借款的本金2289750.24元、利息53777.22元、复利1156.08元、罚息2510.1元。
2017年1月10日，建行吴江分行与江苏百年英豪律师事务所签订委托代理协议一份，约�建行吴江分行委托该所代为参加本案诉讼，律师代理费为57752元。
2016年2月10日，朱凤珍、杨剑宏、帝宝公司签收该院邮寄送达的起诉状副本、开庭传票等诉讼材料。
一审法院认为，原告与被告朱凤珍、杨剑宏、帝宝公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》依法成立并有效，对于合同双方均具有法律约束力。原告依约发放贷款后，被告朱凤珍、杨剑宏理应按期还本付息，其未按约归还借款本息显属违约，原告有权依约宣布贷款全部提前到期。原告主张以起诉状副本送达给被告朱凤珍、杨剑宏之日即2017年2月10日作为贷款提前到期日，符合法律规定，该院予以确认。原告要求被告朱凤珍、杨剑宏归还全部借款本金2289750.24元，并偿付利息、罚息、复利，于法有据，依法予以支持。关于原告主张的律师费损失，由于借款合同中明确约定由借款人�担原告实现债权的费用，原告虽尚未支付，但考虑到原告聘请的律师已为原告提供法律服务，律师费俨然成为原告一项必将发生的损失。原告按照江苏省律师收费标准的下限主张律师费损失，较为公平合理，该院对于原告的该项诉讼请求予以支持。在合同约定的抵押物至今未办理抵押登记的情况下，保证人帝宝公司的保证责任并未解除，其应对被告朱凤珍、杨剑宏的上述债务承担连带保证责任。三被告经该院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱凤珍、杨剑宏于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司吴江分行借款本金2289750.24元，并偿付相应利息、罚息及复利（暂计至2016年3月6日的利息为53777.22元、复利为1156.08元、罚息为2510.1元；自2017年3月7日起至实际给付之日止，以借款本金2289750.24元为基数，按合同执行利率基础上上浮50%计算罚息，并对借款期限内的应付未付利息按合同执行利率基础上上浮50%计收复利）；二、被告朱凤珍、杨剑宏于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司吴江分行律师费损失57752元（上述付款如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）；三、被告苏州帝宝房产有限公司对被告朱凤珍、杨剑宏的上述债务承担连带清偿责任。被告苏州帝宝房产有限公司承担保证责任后，有权向被告朱凤珍、杨剑宏追偿。如果被告�按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取13061元，诉讼保全费5000元,合计18061元,由被告朱凤珍、杨剑宏、苏州帝宝房产有限公司共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用该院不再退还。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为,建行吴江分行作为贷款人，朱凤珍、杨剑宏作为借款人及抵押人，帝宝公司作为保证人，签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效。该合同约定保证人在合同项下提供连带责任保证，保证和抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、贷款人实现债权与担保权利而发生的相关费用等。现�审被告朱凤珍、杨剑宏未按约归还借款本息显属违约，建行吴江分行有权依约宣布贷款全部提前到期并要求朱凤珍、杨剑宏归还全部借款本金及相应的利息、罚息、复利，保证人帝宝公司应依约对上述债务承担保证责任。上诉人帝宝公司认为其不应承担利息、罚息、复利的主张缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。综上所述，上诉人帝宝公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1143元，由上诉人帝宝公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 石 水 根
审 判 员 丁 兵
审 判 员 谢 坚
二〇一七年九月十一日
法官助理 �钰
书 记 员 荣 莉