常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）钟民初字第2767号
原告常州XXXX置业发展有限公司。
法定代表人刘X，该公司董事长。
委托代理人郑XX，该公司员工。
被告雷X。
原告常州XXXX置业发展有限公司（以下简称XX公司）与被告雷X商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑XX到庭参加诉讼，被告雷X经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年5月17日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，被告向原告购买施工编号为XXXXXXXXXXX房屋，优惠后房屋总价款为732770元，合同补充协议约定若在原告承担担保责任期限内，被告违反按揭合同逾期还款，导致银行宣布贷款提前到期，并要求出卖人承担担保责任或出卖人已实际承担担保责任的，原告有权解除合同，并要求被告支付利息、赔偿损失。合同签订后，被告向XX银行贷款510000元支付部分购房款，原告为上述借款提供担保。后被告拖欠银行贷款本息，故意逃避债务。原告按照银行的要求代偿了逾期利息及剩余借款本金，其中利息为5699.62元。被告严重违约，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，返还该房屋；2、被告向原告支付原告代偿的银行贷款利息5699.62元；3、被告向原告支付违约金79647元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告雷X未出庭应诉，也未提交书面答辩状或相关证据。
经审理查明，2014年5月17日，原、被告签订了一份编号为YD-
XXX的《商品房买卖合同》，该合同约定：被告（买受人）购买施工编号为XXXXXXXXXXX房屋，建筑面积为101.44平方米；原告（出卖人）应当在2017年1月8日前将房屋交付被告使用。合同补充协议约定：在原告承担担保责任期限内，若被告违反按揭贷款合同逾期还款，导致银行宣布贷款提前到期，并要求原告承担担保责任或原告已实际承担全部或部分担保责任的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》；在原告承担保证担保期限内，若因被告对贷款人的违约行为，致使原告因此而承担任何担保责任或贷款人提前收回全部贷款的，原告有权解除合同，造成原告其他损失的，被告应承担赔偿责任，赔偿金额为原告代为向贷款人偿付的所有费用和相应利息；原告因上述原因解除合同，被告应赔偿原告损失（包括原告代付的银行欠款本息及其他合理费用），被告并应当按照合同约定向原告支付房屋总价款的10%作为违约金；买受人在2017年1月8日前按以下付款时间、付款方式、付款金额付总房款，可享受优惠后的购房单价为每平方米7223.68元，总金额732770元：2014年5月20日前刷卡支付2770元，2014年5月31日前按揭支付510000元，2017年1月8日前支付220000元。
2014年7月1日，原、被告与中国XX银行股份有限公司常州小营前支行（以下简称XX银行）签订了一份《个人房产抵押贷款合同》，约定：约定XX银行向原告发放个人购置住房贷款510000元用于购买坐落于XXXXXXXXXXX房屋；本笔贷款的担保方式为抵押、保证：贷款期限为30年，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为准，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行，如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准；采用等额本息还款法，与贷款实际发放日相对应的每月对应日为还款日，无对应日的以当月最后一日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；罚息利率为本合同约定利率基础上加收30%；若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，XX银行可宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；原告XX公司为本合同项下贷款提供阶段性担保，在正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日前对该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等）和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。本合同项下的保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。
2015年9月21日，XX银行向原告送达《中国XX银行个人贷款逾期催收通知书》，告知原告被告截止2015年9月21日止结欠本息2740.13元，要求原告履行保证责任。2015年9月29日，原告向被告发送《催还房贷的函》，告知被告拖欠XX银行借款本息及罚息，XX银行要求原告协助催收，被告应在收到函后立即归还银行贷款本息及罚息，否则原告有权解除合同，并向被告主张违约金。2015年10月8日，XX银行向原告送达《中国XX银行个人贷款逾期催收通知书》要求原告为被告代偿或催被告归还本息5848.48元，并告知贷款余额为503312.66元。同日，原告代被告向XX银行偿还本金503312.66元、利息5699.62元，合计509012.28元。
以上事实，由原告提供的商品房买卖合同、个人房产抵押贷款合同、函及邮件凭证、催收通知书、催还房贷的函、催收逾期贷款/欠息通知书、还款记录以及当事人的庭审陈述等证据予以证明。
庭审中，原告明确：1、涉案房屋尚未交付被告，亦未办理产权证书，在签订《个人房产抵押贷款合同》后原告已收到XX银行发放的贷款本金510000元，因首付款未到履行期，被告未支付首付款；2、合同解除后，原告无需再向被告交付房屋,被告亦无需向原告支付房款，原告应返还被告通过银行支付的房款510000元，与原告代被告偿还银行贷款本息509012.28元抵消后，原告应向被告支付差额6687.34元。同时，根据合同约定被告应向原告支付违约金73277元（购房款的10%）。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，被告雷X向原告购买施工编号为XXXXXXXXXXX房屋，雷X就该房屋向XX银行申请贷款，原告为其贷款提供保证责任担保。被告雷X理应按照借款合同的约定按期足额向银行归还贷款本金及相应的利息。因被告雷X未能按约支付贷款本息，XX银行有权宣布贷款提前到期，要求被告雷X立即偿还全部贷款本息，并有权要求原告按照贷款合同的约定承担相应的连带清偿责任。原告代被告清偿银行贷款本息及相关费用后，原告有权根据商品房买卖合同的约定解除该合同，并要求被告赔偿损失、承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定,合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中,根据原告提交的证据，原告代被告向XX银行偿还贷款本息共计509012.28元（本金503312.66元、利息5699.62元）。原告主张解除与被告签订的商品房买卖合同,因被告购买的房屋尚未交付,故合同解除后原告无需再向被告交付房屋,被告亦无需向原告支付房款，原告应返还被告通过银行支付的房款510000元，与原告代被告偿还银行贷款本息509012.28元抵消后，原告应向被告支付差额5254.7元。同时，根据合同约定被告应向原告支付违约金73277元（购房款的10%）。
综上所述，原告XX公司应向被告雷X支付差额5254.7元，与被告雷X应向原告XX公司支付违约金73277元抵消后，被告雷X应向原告XX公司支付利息及违约金共计66589.66元。被告雷X经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利，因此引起的法律后果由其自己承担。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告常州XXXX置业发展有限公司与被告雷X签订的编号为YD-XXX的《商品房买卖合同》。
二、被告雷X于本判决生效之日起十五日内支付原告常州XXXX置业发展有限公司代偿款及违约金共计66589.66元。
三、驳回原告常州XXXX置业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币1934元、公告费600元，合计2534元（原告已预交），由原告负担557元，由被告雷X负担1977元（原告同意其预交的案件受理费中被告负担部分由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十五日内直接向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 袁 波
审 判 员 桑 红
人民陪审员 金仁兴
二〇一六年七月十一日
书 记 员 郝丽娜