安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）迎民二初字第00209号
原告：安庆市众源小额贷款有限公司，住所地安庆市钢材大市场办公楼，组织机构代码07235388-4。
法人代表：李金明，该公司总经理。
委托代理人：钱玉、朱小飞，安徽引江律师事务所律师。
被告：曹某某，男，1956年8月20日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
委托代理人：吕琦，安徽引江律师事务所律师。
被告：王某某，男，1963年9月6日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县石镜乡分龙村。
委托代理人：程启长，安徽中皖律师事务所律师。
被告：安庆市华信房地产开发有限责任公司，住所地安徽省安庆市府路北二巷滨湖苑小区17号楼，组织机构代码76081716-0。
法定代表人：陈某某，该公司总经理。
委托代理人：程启长，安徽中皖律师事务所律师。
被告：陈某某，男，1962年2月17日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县石镜乡分龙村。
委托代理人：程启长，安徽中皖律师事务所律师。
被告：王某某，女，1963年10月30日出生，汉族，住址同上。
委托代理人：程启长，安徽中皖律师事务所律师。
被告：安庆市巨源房地产开发有限责任公司，住所地安徽省安庆市黄土坑东路36号，组织机构代码71179536-4。
法定代表人：朱闽，该公司总经理。
委托代理人：朱军，该公司员工。
原告安庆市众源小额贷款有限公司（以下简称众源小贷公司）与被告曹某某、王某某、安庆市华信房地产开发有限责任公司（以下简称华信公司）、陈某某、王某某、安庆市巨源房地产开发有限责任公司（以下简称巨源公司）小额借款合同纠纷一案，于2015年8月24日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，并于2015年11月16日公开开庭审理了本案。原告委托代理人朱小飞，被告曹某某的委托代理人吕琦、王某某、华信公司、陈某某和王某某四被告的共同委托代理人程启长，被告巨源公司委托代理人朱军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月24日，被告曹某某向原告众源小贷公司借款300万元，被告王某某、华信公司、陈某某、王某某为被告曹某某的300万元借款合同提供了连带责任担保，被告巨源公司为被告从原告处借款提供了连带责任担保，被告巨源公司为被告曹某某的借款提供抵押担保（抵押财产：安庆市开发区梦祯苑北区临街梦祯苑南区临街，房地产权证号：3060641、3060639、3060638、3060640、30606**），款项用于资金周转，约定借款月利率1.2%，借款期限自2014年4月24日至2014年6月23日，逾期罚息按合同约定的贷款利率上浮50%。因被告曹某某到期未履行还款义务，现诉至法院，请求判令：1、各被告连带偿还原告借款本金300万元及利息（自2014年6月24日至实际还款之日止，罚息月利率1.8%计算，扣除15万元）；2、原告对被告巨源公司所有的位于安庆市开发区梦祯苑北区临街梦祯苑南区临街房产（房地产权证号：3060641、3060639、3060638、3060640、30606**）的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、各被告承担原告支付的律师代理费7000元；4、诉讼费用全部由各被告负担。
众源小贷公司为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
1、众源小贷公司的企业法人营业执照及组织机构代码证，证明原告的诉讼主体资格；
2、各被告身份证复印件，企业营业执照，证明被告主体身份；
3、人民币借款合同、借款借据、转账凭证，证明曹某某向原告借款的事实；
4、连带保证函、保证合同、抵押合同、他项权证，证明被告进行保证的事实，以及被告巨源公司以名下房地进行抵押担保的事实（产权证号：3060641、3060639、3060638、3060640、3060630）；
5、律师费发票，证明原告为实现债权支付的律师费。
曹某某辩称：借款属实。
王某某、华信公司、陈某某和王某某辩称：各被告担保属实，抵押物也进行了登记。
巨源公司辩称：借款和担保属实。
各被告均未向本院提交证据，证明其抗辩意见。
经庭审质证，关于众源小贷公司提交的证据，各被告对其真实性均无异议。
经审查，众源小贷公司提交的证据均符合证据“三性”原则，且各方对其均无异议，本院均予采信。
综上，查明以下事实：
2014年4月24日，被告曹某某与原告众源小贷公司签订一份借款合同，约定向其借款300万元，款项用于流动资金周转，借款月利率1.2%，借款期限自2014年4月24日至2014年6月23日，逾期罚息按合同约定的贷款利率上浮50%。同时，王某某、华信公司、陈某某、王某某为该借款提供了连带责任担保，巨源公司与众源小贷公司签订了一份抵押合同，为曹某某的该借款向其提供抵押担保，抵押物为：坐落于安庆市开发区梦祯苑北区临街梦祯苑南区临街房产，房地产权证号：3060641、3060639、3060638、3060640、30606**，房地产他项权证号为房地产他证宜字第5053666号，抵押的债权数额为300万元。众源小贷公司依约履行了300万元的借款发放义务。借款期限届满后，被告仅偿还15万元，尚有285万元本金，借款期限届满后的利息未付。原告向被告主张未果，遂诉委托律师将该案诉至本院，支付律师费用7000元。
本院认为：依法成立的合同对双方当事人有约束力。本案中，曹某某未依约清偿众源小贷公司的借款，故依合同约定，曹某某应清偿众源小贷公司借款本金285万元、利息（自2014年6月24日起按月利率1.8%计算至实际还款之日止）和律师代理费7000元。王某某、华信公司、陈某某和王某某为该款项提供了连带责任担保，应对该款项承担连带清偿责任。巨源公司向众源小贷公司提供了抵押物担保，故依法律规定，如曹某某不能清偿该款项，众源小贷公司对被告巨源公司所有的坐落于安庆市开发区梦祯苑北区临街梦祯苑南区临街房产（房地产权证号：3060641、3060639、3060638、3060640、30606**，房地产他项权证号为房地产他证宜字第5053666号）折价或拍卖、变卖所得价款，在300万元范围内享有优先受偿权。原告主张的超出部分，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹某某应于本判决发生法律效力后十日内一次性给付原告安庆市众源小额贷款有限公司借款本金285万元、利息（自2014年6月24日起按月利率1.8%计算至实际还款之日止）和律师代理费7000元；
二、被告王某某、安庆市华信房地产开发有限责任公司、陈某某和王某某对本判决第一项的款项给付义务承担连带清偿责任；
三、原告安庆市众源小额贷款有限公司有权折价或拍卖、变卖坐落于安庆市开发区梦祯苑北区临街梦祯苑南区临街房产（房地产权证号：3060641、3060639、3060638、3060640、30606**，房地产他项权证号为房地产他证宜字第5053666号），并对所得价款在300万元范围内优先受偿本判决第一项的款项；
四、驳回原告安庆市众源小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果不按上述指定的期间履行给付金钱的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费37424元，由各被告共同负担（原告已预交，被告在履行判决确定的给付义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 江 余
人民陪审员 项 薇
人民陪审员 张 媛 媛
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 周同（实习）
本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。