福建省上杭县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭民初字第2043号
原告中国建设银行股份有限公司上杭支行，住所地上杭县北环路261号。组织机构代码：85798165-3。
负责人杨华寿，行长。
委托代理人巫明明，男，该行副行长，住上杭县北环路***号。
被告曾招曦，男，1977年3月9日出生，汉族，住上杭县。
被告丘永连，女，1984年10月18日出生，汉族，住上杭县。
本院于2014年8月25日立案受理原告中国建设银行股份有限公司上杭支行（以下简称建行上杭支行）与被告曾招曦、丘永连借款合同纠纷一案后，依法由审判员王开榕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人巫明明到庭参加诉讼，被告曾招曦、丘永连经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行上杭支行诉称，被告曾招曦、丘永连于2012年6月27日与原告签订《个人住房借款合同》（合同编号为：2012年建岩杭个房借字267号），约定原告贷款给俩被告人民币30万元，期限20年，贷款年利率为6.8%（现执行年利率6.55%），按月等额本息还款法。该笔贷款由俩被告所有的位于上杭县驷马桥小区房产提供抵押。原告依约发放了贷款，被告未按期归还贷款本息。截止2014年8月2日，被告仍欠原告贷款本金286611.06元、利息6067.21元。经原告多次催收，被告仍未归还。依据合同约定，俩被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约情形，原告可要求俩被告立即清偿借款本息及相关费用，解除与俩被告的借贷关系。现请求：1、依法判令原告中国建设银行股份有限公司上杭县支行有权解除原告与被告曾招曦、丘永连签订的2012年建设杭个房借字267号《个人住房借款合同》项下原告与被告的借贷关系；2、判令被告曾招曦、丘永连偿还上述借款合同项下贷款本金286611.06元、利息6067.21元（计算至2014年8月2日）及自2014年8月3日起至还清全部贷款本息之日止的利息（逾期贷款利率按借款合同的约定为当年执行利率基础上上浮50%计算）；3、依法处分被告曾招曦、丘永连向原告提供的该笔贷款的抵押物（位于上杭县驷马桥小区十一巷（第四层西边）房产及其占用范围内的土地使用权，产权证编号：杭房权证（2012）字第1208**号），原告对处分该抵押物所得价款有优先受偿权；4、诉讼费由俩被告承担。
被告曾招曦、丘永连经本院依法送达起诉状、应诉通知书、举证通知书等法律文书后，未在举证期限和答辩期限内提出答辩意见，对原告提出的诉讼请求和提供的证据材料未提出异议。
经审理查明，被告曾招曦、丘永连系夫妻关系。俩被告于2012年6月27日与原告建行上杭支行签订《个人住房借款合同》（合同编号为：2012年建岩杭个房借字267号），合同约定：俩被告向原告借款人民币30万元，期限自2012年6月27日至2032年6月27日止；借款年利率为基准利率上浮，该利率在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日于每年的1月1日调整；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上浮50%；借款人采用等额本息还款方法归还本息，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额约为人民币2290.02元。本合同签订后，借款首次发放前，如遇人民银行调整利率，则上述每月归还本息金额相应调整；本合同项下的担保方式为抵押，抵押物名称为上杭县驷马桥小区十一巷（第四层西边）房产及其占用范围内的土地使用权，房地产权证名称及编号：杭房权证（2012）字第120814号、上杭县国用（2012）第04**号；合同第十六条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约；合同第十七条约定，出现任何一违约情形，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。
合同签订后，原告于2012年7月2日向被告曾招曦发放了贷款30万元，贷款执行年利率为6.8%。俩被告按约还款至2014年5月15日止，从2014年6月份起未再按约还款，截止2014年8月2日仍欠原告借款本金286611.06元、利息6067.21元。原告经多次催收未果，诉至本院。
上述事实，有原告提供的个人住房借款申请书、俩被告身份证和结婚证复印件、个人住房借款合同、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、房屋所有权证和土地使用权证、房屋他项权证、个人贷款对账单各一份，以及原告的陈述为据，足以认定。
本院认为，原告建行上杭支行与被告曾招曦、丘永连签订的《个人住房借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的规定，属有效合同，双方当事人应全面履行合同义务。合同签订后，原告已按约向俩被告发放贷款，但被告曾招曦、丘永连从2014年6月份起未按约还本付息属违约，应承担相应的违约责任。原告诉请解除与俩被告签订的《个人住房借款合同》并由被告归还所欠借款本息以及支付逾期还款的利息，证据充分，理由正当，本院予以支持。被告曾招曦、丘永连自愿以其坐落于上杭县驷马桥小区十一巷（第四层西边）房产及其占用范围内的土地使用权作抵押，为本案借款提供抵押担保，并进行了房地产抵押登记，该抵押担保未违反法律法规的规定，合法有效。原告诉请对依法处分俩被告提供抵押担保的房地产所得价款有优先受偿权，于法有据，予以支持。俩被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司上杭支行与被告曾招曦、丘永连于2012年6月27日签订的2012年建岩杭个房借字267号《个人住房借款合同》；
二、被告曾招曦、丘永连应在本判决生效后五日内偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司上杭支行借款本金人民币286611.06元及借款利息6067.21元（利息计算至2014年8月2日止），并支付借款本金286611.06元从2014年8月3日起至本判决指定履行之日止按合同约定的逾期贷款利率计算的借款利息；
三、被告曾招曦、丘永连到期未清偿上述款项时，原告中国建设银行股份有限公司上杭支行有权申请本院拍卖或变卖被告曾招曦、丘永连所有的坐落于上杭县驷马桥小区十一巷（第四层西边）房地产［房屋所有权证号：杭房权证（2012）第1208**号，土地使用权证号：上杭县国用（2012）第0408号］，所得款项原告具有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费5690元，因适用简易程序减半收取2845元，由被告曾招曦、丘永连负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 员 王开榕
二〇一四年九月十八日
代理书记员 傅晓平
附：本案的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。