苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第00626号
原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行，住所地苏州市姑苏区竹辉路430号。
负责人徐伟，该支行行长。
委托代理人汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。
委托代理人汤子高，江苏拙正律师事务所律师。
被告陆雪男。
被告陶枝珍。
原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行（以下简称中行沧浪支行）与被告陆雪男、陶枝珍金融借款合同纠纷一案，本案于2015年4月22日立案受理后，依法由审判员浦莉独任审判，于同年7月1日公开开庭进行了审理。原告中行沧浪支行的委托代理人汪天睐到庭参加诉讼。被告陆雪男、陶枝珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行沧浪支行诉称：2010年6月，原告与被告陆雪男、陶枝珍签订《中国银行购房借款合同》1份，合同约定由原告向被告陆雪男提供贷款120万元用于购买坐落于xxxx室的房屋，借款期限168个月，被告陆雪男、陶枝珍以上述房产向原告提供抵押担保。合同签订后，原告按约发放了贷款，双方并就所购房屋办理了抵押登记。另，被告陆雪男、陶枝珍系夫妻关系，被告陆雪男欠结债务发生在婚姻关系存续期间，应属夫妻共同债务。然，被告未按约履行还款义务，截止2015年3月12日，被告已连续十一期未能履行还款义务。被告拖欠贷款的行为，已严重违反了借款合同的约定。原告委托律师发函给被告，宣布贷款全部提前到期，并要求其提前清偿全部贷款本息，但被告仍未履行。为此，原告诉至法院，要求判令：1、被告陆�男、陶枝珍立即归还原告贷款本息1004153.37元（暂计至2015年3月12日，其中本金957958.92元、利息42366.03元、罚息3828.42元，之后至实际给付之日对借款本金按合同约定贷款利率的1.4倍计付利、罚息）；2、被告陆雪男、陶枝珍向原告赔偿律师费损失30600元。3、当被告陆雪男、陶枝珍不履行上述债务（包含本案诉讼费用）时，原告有权对借款抵押物坐落于xxxx室的房屋进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿。4、本案诉讼费用由被告承担。
被告陆雪男、陶枝珍未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：陆雪男与陶枝珍系夫妻关系。2010年6月10日是，申请人陆雪男与申请人配偶陶枝珍共同向中行沧浪支行提出120万元的贷款申请并同意以菱塘新村二区12-401的房屋作抵押担保。同年6月，贷款人中行沧浪支行与借款人（抵押人）陆雪男、抵押人�枝珍签订合同编号为：苏中沧二手住借字2010年第045号《中国银行购房借款合同》1份，合同约定：中行沧浪支行向陆雪男提供贷款人民币120万元，用于购买菱塘新村二区12-401的住房，贷款期限为168个月，采用按月等额本息还款方式，还款日为每月12日。本合同项下贷款利率采用浮动利率，即按实际放款日当日中国人民银行公布实施的相应档次的法定利率基础上下浮15%计息。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按人民银行有关规定对逾期贷款每日计收罚息。罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收40%。借款人不可撤销地授权贷款人在本合同生效后（或登记备案后），以借款人购房款的名义将贷款以转账形式划入苏州房产交易登记管理中心在中国银行开立的账户45×××01，以购买本合同第二条所列之住房。借款人累计三期未按期�还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期，并向借款人和保证人发出提前还款函，要求借款人在提前还款函固定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。订立、执行本合同所需有关费用（包括但不限于律师费……财产保全费、诉讼费……等）由借款人负责支付。抵押人保证以其有权处分的本合同所附《抵押物清单》所示财产的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押物详细情况见本合同所附《抵押物清单》（抵押物地址：菱塘新村二区12-401）。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计的复利）、罚息以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、财产保全费、差旅费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）。因发生本合同第十三条所述情形，贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。2010年6月18日，双方对陆雪男、陶枝珍名下坐落于xxxx室的房屋办理了抵押登记手续，房屋他项权人为中行沧浪支行。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，贷款人中行沧浪支行与借款人（抵押人）陆雪男、抵押人陶枝珍均在合同上签名盖章。
另查明：2010年6月12日，中行沧浪支行向陆雪男指定账户放款120万元。后因两被告未能按约还款，截至2015年3月12日，两被告共结欠原告中行沧浪支行借款本金957958.92元、利息42366.03元、罚息3828.42元。
再查明：原告中行沧浪支行为向被告陆雪男、陶枝珍主张权利，聘请江苏拙正律师事务所律师代理本案诉讼，双方于2015年4月3日签署了《聘请律师合同》，约定原告支付律师代理费30600元。
以上事实，由原告中�沧浪支行提供的《个人贷款申请表》、《中国银行购房借款合同》、房屋他项权证、借款借据、逾期未还款查询单、结婚证、律师函及邮寄凭证、《聘请律师合同》以及当事人的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：原告中行沧浪支行与被告陆雪男、陶枝珍签订的《个人贷款申请表》、《中国银行购房借款合同》均系各方当事人在平等自愿基础上所作的真实意思表示，合法有效，各方均应按合同的约定履行各自义务。两被告在借款发生时系夫妻关系，双方共同向原告提出贷款申请，且共同作出抵押担保贷款的意思表示，双方又共同办理了抵押物的登记，抵押权生效。现原告按约向被告陆雪男发放贷款后，被告陆雪男未能按约还本付息已经构成违约，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期，并要求两被告支付结欠的借款本息。原告与两被告对抵押的房屋办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，如两被告不能履行还本付息义务时，原告有权以两被告名下所抵押的坐落于xxxx室的房屋以协议折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。关于律师费的主张，本院认为，双方在合同中明确约定，并符合江苏省律师费收费办法的有关规定，故本院对原告请求两被告赔偿律师费的诉讼请求予以支持。综上，原告的诉讼请求符合有关法律规定，本院予以支持。被告陆雪男、陶枝珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告陆雪男、陶枝珍于本判决生效之日起10日内归还原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行借款本金957958.92元、利息42366.03元、罚息3828.42元（暂计算至2015年3月12日，之后的利息、罚息按合同约定计算至实际给付之日止）。
被告陆雪男、陶枝珍于本判决生效之日起10日内赔偿原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行律师费损失30600元。
如被告陆雪男、陶枝珍未能按期履行上述债务（含案件受理费、财产保全费），原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行有权对两被告名下所抵押的坐落于xxxx室的房屋经协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14112元，减半收取7056元，财产保全费5000元，合计12056元，由被告陆雪男、陶枝珍共同负担，于本判决生效之日起10日内支付给原告（其中原告同意其预交的案件受理费7056元，财产保全费5000由被告方直接向其支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农行园区支行营业部；账号：10×××99。
审判员 浦 莉
二〇一五年七月一日
书记员 刘年华
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一�依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干�题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。