福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0526民初976号
原告：陈振明，男，1969年10月3日出生，汉族，德化县人，住德化县。
委托代理人：张剑平，福建岱仙律师事务所律师。
被告：刘振钦，男，1972年12月2日出生，汉族，德化县人，住德化县。
被告：林美珠，女，1977年9月10日出生，汉族，德化县人，住德化县。
原告陈振明与被告刘振钦、林美珠民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月31日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈振明、被告刘振钦到庭参加诉讼，被告林美珠经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈振明向本院提出诉讼请求：1、要求刘振钦、林美珠共同偿还借款人民币1000000元及利息（自2015年6月8日起至还款日止按月利率2%计算，至起诉日止的利息约160000元）；2、要求对刘振钦提供用于抵押的位于德化县龙浔湖中后路套房16幢1、5层501室房屋抵押财产予以折价、拍卖、变卖所得款优先偿还给陈振明；3、由刘振钦、林美珠承担诉讼费用。事实与理由：2015年1月29日，刘振钦、林美珠共同出具一份借条给陈振明收执。借条载明：“本人刘振钦、林美珠因生意周转需要，今向陈振明借款人民币壹佰万元整（小写：1000000.00），其中付现金金额伍拾万陆仟陆佰陆拾柒元整（￥506667元），转账金额：肆拾玖万叁仟叁佰叁拾叁元整（￥493333.00元）。利息按月利3%计算”等内容，刘振钦、林美珠在借款人栏上签名并按指印。2015年1月30日，陈振明通过银行转账方式转入刘振钦账户金额493333元。借款当日，陈振明与刘振钦签订一份个人抵押借款合同，约定刘振钦向陈振明借款1000000元，刘振钦自愿用其所有的址在德化县龙浔镇湖中后路16幢1、5层套房（房产证号：房权证德房字第××号；土地使用证号：德国用（2003）字第25063号）提供抵押担保。2015年2月2日，陈振明、刘振钦到德化县房地产交易所办理抵押登记，抵押日期自2015年1月30日至2015年2月8日止，抵押债权数额1000000元。借款后，被告刘振钦只支付至2015年6月7日前的借款利息。
刘振钦辩称，本案实际借款500000元，而不是1000000元
林美珠未作答辩，也未提供相关证据材料。
在审理中，陈振明为证实其主张，提供如下证据：借条、银行转账交易记录单、个人抵押借款合同、土地证、房产证、抵押登记各一份为据。经庭审质证，刘振钦对上述证据的真实性不持异议。
本院认为，刘振钦对陈振明提供的证据不持异议，林美珠未到庭参加诉讼，视为放弃举证与质证的权利，故陈振明提供的证据，本院予以采信。该组证据可证实刘振钦向陈振明借款1000000元并至今未还的事实，双方借贷关系合法有效。刘振钦提出借款仅有500000元的意见，因未能提供相应的证据加以证实，且刘振明不予认可，本院不予采信。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”。据此，本案陈振明与刘振钦、林美珠在借条上约定按月利率3%计算利息，已超过年利率24%，超过部分不受法律保护。现陈振明要求刘振钦、林美珠支付2015年6月8日起至还款日止按月利率2%计算的利息，符合法律规定，应予支持。刘振钦以登记在其名下的房产为讼争借款提供抵押担保，且办理抵押登记手续，抵押合同合法有效。陈振明有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，但应以登记的债权数额1000000元为限。林美珠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又不书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证和辩论的权利，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、刘振钦、林美珠应在本判决生效后十日内偿还陈振明借款人民币1000000元及利息（自2015年6月8日起至还款日止按月利率2%计算）。
二、陈振明对刘振钦所有的址在德化县龙浔镇湖中后路16幢1、5层的房产（房产证号：房权证德房字第××号；土地使用证号：德国用（2003）字第25063号）的折价或者拍卖、变卖所得价款享有（限额为1000000元）优先受偿权。
如刘振钦、林美珠未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15240元，由刘振钦、林美珠负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 员 岳广明
人民陪审员 陈丽蓉
人民陪审员 张贵培
二〇一六年九月十二日
书 记 员 黄燕燕
附：
一、主要法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
3、《中华人民共和国物权法》第一百八十条【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条【抵押权实现的条件、方式和程序】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。