广东省阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1702民初1638号
原告：中国农业银行股份有限公司阳江江城支行。住所地：阳江市江城区金园路*******号。
负责人：邢益玲，该支行行长。
委托代理人：谭乃忠，该支行员工。
委托代理人：蔡计存，该支行员工。
被告：利明花，女，1983年10月30日生。汉族，户籍地址：阳江市阳东区，现住阳江市江城区。
原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行（以下简称农行江城支行）诉被告利明花金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告农行江城支行的委托代理人蔡计存到庭参加了诉讼；被告利明花经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行江城支行向本院提出诉讼请求：一、解除原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行与被告利明花所签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：NO.44020120140091329号）；二、判令被告利明花立即偿还借款本金人民币397686.01元及利息人民币3407.84元（利息计至2017年5月9日止，此后至清偿日止的利息按借款合同约定的利率计算）；三、判令原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行在处置被告利明花所有的座落于阳江市江城区××路××广场××房抵押物价款中优先受偿；四、判令被告负责本案诉讼费及相关费用。事实及理由：被告利明花因购买位于阳江市江城区××路××广场××房，于2014年11月21日在我行借个人住房贷款人民币410000元正，期限30年，年利率6.8775%，还款方式为等额本息还款法，并用被告利明花所有的阳江市江城区××路××广场××房[《不动产权证书》：粤(2017)阳江市不动产权第0004086号]的房产作借款抵押，且两方协商一致于2014年11月5日签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：NO.44020120140091329号），于2017年3月3日在阳江市国土资源局办理《不动产登记证明》[粤（2017）阳江市不动产证明第0004147号]，原告于2014年11月21日依约借款410000元正给被告利明花（借款凭证号码：440220140153631），被告利明花依约清偿了28期本息，偿还本金12313.99元，利息53142.43元，但自2017年3月22日至2017年5月9日止连续2期没有清偿本息，违反了原告与被告所签订的《个人购房担保借款合同》第11页十一条，截至2017年5月9日止，被告利明花尚欠我行贷款本金人民币397686.01元及利息人民币3407.84元（利息计至2017年5月9日止此后至清偿日止的利息按借款合同约定的利率计算）。被告利明花在《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》签名确认应负清偿责任，经我行多次上门催收无果，为了维护我行的合法权益，故向法院起诉，请求法院判令被告立即偿还贷款本息，请法院给予支持。
被告利明花没有作答辩。
经审理查明：2014年9月29日，被告利明花为购买阳江市江城区××路××广场××房而向原告农行江城支行申请贷款，填写了《个人信贷业务申请表》，被告在申请借款人处签名并盖指模，购房房屋地址为阳江市江城区××路××广场××房；申请贷款金额为410000元；贷款期限为30年；还款方式为等额本息法。
2014年11月5日，原告农行江城支行（贷款人、抵押权人）与被告利明花（借款人、抵押人）签订编号为44020120140091329的《个人购房担保借款合同》，双方约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放个人房屋担保贷款；贷款金额为410000元；贷款用途为购买位于阳江市江城区××路××广场××房；贷款的担保方式为阶段性保证+抵押；贷款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率上上浮5%确定，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日开始，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；若借款人未按双方约定归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿之日止（第11.1条）；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利（第11.3条）；借款人采取等额本息还款法；抵押人自愿以其坐落于阳江市江城区××路××广场××房作抵押，抵押担保范围包括：本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用（第9.2.1条）；借款人未足额偿还借款本息，则构成违约，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使抵押权或/和要求保证人承担保证责任，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施（第11.4条）；等等。贷款人落款处有原告盖章及其授权代理人签名，借款人落款处、抵押人落款处有被告签名及盖手指模。
2014年11月21日，原告向被告发放贷款410000元，对此有原告提供的《借款凭证》为证。该凭证载明：借款人为利明花；借款金额为410000元；借款日期为2014年11月21日；到期日期为2044年11月20日。
另查明，2017年3月3日，原告与被告在阳江市国土资源局就被告利明花所有的阳江市江城区××路××广场××房【粤（2017）阳江市不动产权第0004086号】办理了抵押登记（他项权证号：粤（2017）阳江市不动产证明第0004147号），该登记证明载明：证明权利或事项为抵押权；权利人为中国农业银行股份有限公司阳江江城支行；抵押的方式为一般抵押；担保债权的数额为410000元；债务履行期限为2014年11月5日起至2044年11月4日止。
诉讼中，原告主张被告依期供款至2017年3月21日，从2017年3月22日起开始拖欠贷款本息，计至2017年5月9日止，尚欠贷款本金397686.01元，利息3407.84元。对此，原告提供一份个人贷款凭证查询予以证明。原告以其向被告多次催收上述欠款无果，诉至本院，请求如诉称。
以上事实，有原告农行江城支行提供的被告利明花的身份证、户口簿、未婚声明、法律文书生效证明、民事调解书、个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、不动产权证书、不动产登记证明、个人贷款凭证查询、个人贷款未还逾期查询、还款明细等证据，结合本案诉讼中当事人陈述，经本院综合分析，予以认定。
本院认为：原告与被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订《个人购房担保借款合同》，是双方真实的意思表示，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效。原告与被告之间形成了借款合同关系、抵押合同关系。签订合同后，原告已按合同的约定履行借款给被告的义务，被告亦应按照合同的约定积极履行还款义务。借款后，被告只按约偿还了部分借款本息，从2017年3月22日开始拖欠借款本息，计至2017年5月9日止尚欠原告借款本金397686.01元，利息3407.84元，对此，有原告提供的个人贷款凭证查询一份为证，被告对此没有提出反驳的事实和证据，本院予以认定。被告没有按时还款，已违反合同的约定，原告有权按合同的约定解除双方的借贷关系。现原告请求解除原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》，并要求被告提前清偿借款本金397686.01元及利息（其中计至2017年5月9日止的利息为3407.84元；从2017年5月10日起的利息按编号为44020120140091329的《个人购房担保借款合同》约定计算），合法合理，本院予以支持。
被告以其所有的坐落于阳江市江城区××路××广场××房【粤（2017）阳江市不动产权第0004086号】房地产为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”和第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，该抵押权已设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财务抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，因此，被告不履行上述债务时，原告主张对处理上述抵押物的所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
被告利明花经本院公告传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第九十八条、一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行与被告利明花签订的合同编号为44020120140091329的《个人购房担保借款合同》；
二、限被告利明花在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金397686.01元及利息（其中计至2017年5月9日止的利息为3407.84元；从2017年5月10日起的利息按上述《个人购房担保借款合同》约定计算）给原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行；
三、被告利明花逾期不履行上述判决第二项主文所确定的款项时，原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行有权对依法拍卖或变卖被告利明花所有的坐落于阳江市江城区金山路3号美仑广场7幢5层507房【粤（2017）阳江市不动产权第0004086号】的所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7316元、公告费1270元，共8586元（该款原告已预交），由被告利明花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 许 玲
人民陪审员 谢坤彤
人民陪审员 林振杰
二〇一七年十一月十七日
书 记 员 冼金莲