辽宁省本溪市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽05民终1750号
上诉人（原审被告）本溪芯华地热工程有限公司，住所地辽宁省本溪市。
法定代表人牟秀华，该公司经理。
委托代理人马长胜，该公司工作人员。
被上诉人（原审原告）王宏刚，男，1972年4月8日出生，汉族，现住辽宁省本溪市。
委托代理人于丽，女，1972年1月3日出生，汉族，现住辽宁省本溪市。
被上诉人（原审原告）于丽，女，1972年1月3日出生，汉族，现住辽宁省本溪市。
委托代理人关永久，男，1967年3月5日出生，满族，现住辽宁省本溪市。
被上诉人（原审被告）绿地本溪置业有限公司，住所地辽宁省本溪市。
法定代表人陈心森，该公司董事长。
委托代理人张思远，该公司工作人员。
上诉人本溪芯华地热工程有限公司（以下简称芯华公司）因房屋买卖合同纠纷一案,不服辽宁省本溪市明山区人民法院（2017）辽0504民初699号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人芯华公司的法定代表人牟秀华、委托代理人马长胜，被上诉人王宏刚的委托代理人于丽、被上诉人于丽及其委托代理人关永久，被上诉人绿地本溪置业有限公司（以下简称绿地公司）的委托代理人张思远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审判决认定的基本事实是：于丽与王宏刚系夫妻关系，2014年5月16日，于丽与芯华公司签订《购房协议》一份，协议约定：1.于丽所购房产为×，面积为×平方米，从绿地中央广场售楼处的购买价为×元/平方米，总房款为×元。2.芯华公司同意用自己在绿地中央广场施工的地热工程款为于丽支付上述房款。3.于丽需向芯华公司支付×元现金，芯华公司承认于丽为该房产的合法拥有者。4.待条件具备时，芯华公司协助于丽办理相关房产过户手续，由此产生的费用和税金由于丽承担。王宏刚、于丽与芯华公司、绿地公司签订《工程款抵购房款协议书》，内容为：1.芯华公司与绿地公司签订本溪绿地中央广场一期地热工程施工合同，总价×元，已付工程款×元，应付工程款×元。2.芯华公司购置绿地公司开发的本溪绿地中央广场×房屋，总面积×平方米，总价×元转让给王宏刚、于丽。3.芯华公司转让给王宏刚、于丽的房款×元冲抵绿地公司应付芯华公司工程款。首次支付房款×即×元。合同签订后，王宏刚、于丽按约定支付给芯华公司房款×元。现因王宏刚、于丽无法取得房屋，王宏刚、于丽诉至法院，要求法院判令：1.终止《工程款抵购房款协议书》《购房协议》，并返还购房款；2.芯华公司、绿地公司赔偿王宏刚、于丽利息等损失。诉讼费用由芯华公司、绿地公司承担。
原审法院认为：根据法律规定，一方迟延履行合同或者违约致使不能实现合同目的，可以要求解除合同，本案中争议房屋经核实，绿地公司现无法交付。致使该房屋买卖合同无法履行，故王宏刚、于丽要求解除“购房协议”和“工程款抵购房款协议书”的诉讼请求予以支持，关于房款一节，因王宏刚、于丽实际交付给芯华公司房款为×元，故应由芯华公司返还房款×元。据此，原审法院判决：1.解除于丽和芯华公司之间的“购房协议”；2.解除王宏刚、于丽和芯华公司、绿地公司之间的“工程款抵购房款协议书”；3.芯华公司于判决发生法律效力后立即返还王宏刚、于丽房屋购房款×元；并承担该款的利息，自2017年4月6日起至给付之日止，利息按中国人民银行同期贷款利率计算；如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6090元，由芯华公司负担。
上诉人芯华公司的上诉请求：撤销原审判决，依法发回重审。全部诉讼费用由王宏刚、于丽、绿地公司承担。其依据的事实及理由是：1.本案不存在解除协议的事实，芯华公司按照合同的约定全面履行了合同义务，王宏刚、于丽也向芯华公司履行了支付购房款的义务，合同未完全履行的原因是绿地公司原因所致，解除王宏刚、于丽与芯华公司、芯华公司与绿地公司之间的协议于法无据；2、本案应由绿地公司履行向王宏刚、于丽交付房屋的
义务。
被上诉人王宏刚、于丽提出答辩：原审判决正确，应予维持。
被上诉人绿地公司提出答辩：不同意上诉人芯华公司的上诉请求。芯华公司与我公司未决算，已结算的工程款中不足以支付涉案房屋的房款。根据协议约定，芯华公司没有补足房款，所以不存在交房的问题。
本溪市中级人民法院经二审审理，确认了一审法院查明的事实。
本院认为，被上诉人于丽、上诉人芯华公司签订的《购房协议》及芯华公司、被上诉人绿地公司、王宏刚、于丽签订的《工程款抵购房款协议书》均为各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，各方当事人均应按上述协议约定履行义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，芯华公司与于丽签订的《购房协议》在先，后芯华公司、绿地公司与王宏刚、于丽签订《工程款抵购房款协议书》。《工程款抵购房款协议书》第二条约定：芯华公司购置绿地公司开发×房屋，总面积×平方米，总价×元转让给王宏刚、于丽，……同时，芯华公司对收到王宏刚、于丽购房款无异议。上述合同约定由芯华公司购置绿地公司开发的房屋转让给王宏刚、于丽，现涉案房屋不能交付，造成各方当事人签订合同的目的不能实现，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”因此王宏刚、于丽要求解除上述两份合同符合法律规定。另依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”现王宏刚、于丽要求返还已给付芯华公司的购房款×元符合上述法律规定，应予支持。因此对于上诉人芯华公司提出的本案不存在解除协议的事实，其按照合同的约定全面履行了合同义务，王宏刚、于丽也向其履行了支付购房款的义务，合同未完全履行的原因是绿地公司原因所致，解除王宏刚、于丽与芯华公司、芯华公司与绿地公司之间的协议于法无据的上诉意见，本院不予支持。故一审判决正确应予维持。
关于上诉人芯华公司提出本案应由绿地公司履行向王宏刚、于丽交付房屋义务的上诉意见，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”且《工程款抵购房款协议书》第四条约定：本协议仅作甲（绿地公司）、乙（芯华公司）、丙（王宏刚、于丽）三方应付工程款抵购房款，乙方与丙方的债权债务关系与甲方无关。”因此芯华公司不能因绿地公司的原因而不履行其与王宏刚、于丽合同约定的义务，芯华公司应向王宏刚、于丽承担相应的违约责任，对于芯华公司和绿地公司之间的纠纷，可以依照法律规定或者约定解决。故对于上诉人芯华公司提出的此项上诉意见，本院不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项
之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费六千零九十元，由上诉人本溪芯华地热工程有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱飞
审 判 员 高伟
代理审判员 于璇
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 回娜
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。