山西省运城市盐湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）运盐民初字第1228号
原告运城市交通大厦有限公司。
法定代表人黄轩，董事长。
委托代理人赵志伟、马京蓉，山西众志诚律师事务所律师。
被告陈彦芳，女，1966年12月21日出生，汉族。
原告运城市交通大厦有限公司（以下简称交通大厦）诉被告陈彦芳租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通大厦委托代理人赵志伟、马京蓉、被告陈彦芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通大厦诉称：2011年12月29日、2012年4月4日，原、被告签订两份“运城市交通大厦国际小商品批发城租赁合同”，约定被告承租原告位于运城市黄河大道中段交通大厦一层的165、166号场地，租期从开业之日起1年（其中165号至2013年2月9日，166号至2013年4月4日），165号租金为15000元，166号租金为10000元，租金在合同签订时付清。租期届满后，若被告不提出终止租赁合同，则自动续租。租期届满前被告并未要求终止合同，但却未继续缴纳租金。截止2013年5月30日，被告拖欠原告租金5342元，物业费757元。现向人民法院提起诉讼，请求依法判令解除原被告之间的两份租赁合同，被告支付拖欠原告租金5342元，物业费757元。
原告交通大厦就自己的主张提供的证据有：
1、2011年12月29日原被告所签的租赁合同、物业管理合同、租赁合同补充协议、有形市场管理协议、消防安全协议、治安安全协议、无经营假冒伪劣产品保证书、商户保证书。证明被告于2011年12月29日承租原告位于黄河大道中段交通大厦一层165号场地，租期1年，从开业之日起算，租金15000元。
2、2012年4月4日原被告所签的租赁合同、物业管理合同、租赁合同补充协议、有形市场管理协议、消防安全协议、治安安全协议、无经营假冒伪劣产品保证书、商户保证书。证明被告于2012年4月4日承租原告位于黄河大道中段交通大厦一层166号场地，租期1年，从2012年5月1日至2013年4月30日，租金10000元。证据1、2证明原被告之间存在租赁关系，以及原、被告之间相关权利义务。第一份合同的签订日期是在2011年12月，其在租赁期限条款中备注了从开业之日起算起租日。而第二份合同是2012年4月4日所签，在租赁期限条款中，并没有备注起租日。该两份合同表述差异原因是被告在2012年4月份与原告签订第二份租赁合同时，原告商场已经开业，可以证实原告商场至少是在2012年4月之前开业。
3、商户通知书及签收表。证明原告商场在2012年2月开业，原告向商场的商户进行了通知。被告虽未在该通知单上签字，但其作为驻场商户应当知道原告开业的事实。
4、商户经营手册及领取表。证明被告领取了商户经营手册，原告开业的时间至少在2012年3月以前。
5、重阳节促销活动表。证明被告参与了原告组织的2012年重阳节活动，原告商场开业。
6、2012年2月9日的有意见商户签字表。证实在2012年2月9日被告明知原告商场开业，只是对开业持有异议。
7、宣传海报。证实（1）原告商场开业的事实；（2）原告为各被告进行了各类宣传促销手段。前述七份证据证实原被告之间的租赁关系以及原告2012年2月开业的事实。原被告的租赁合同截止起诉时已超出1年的期限，因被告未再缴纳租金，双方之间的合同应依法解除。
被告对原告证据1、2真实性无异议。对证据4、5、7真实性无异议，但对证明内容提出异议，不能证明原告商场开业。对证据3真实性提出异议，称不知道该通知书，对证据6真实性提出异议，当时签字是并没有“2012.2.9有意见商户签证表”这几个字，只是说要统计电话号码，而且2月9日被告并未开门营业，所以不可能是2月9日签的字。
被告陈彦芳辩称：原告所诉租赁情况属实，但物业费在进场时是免费的。签合同时说是自开业时起算租金，原告至今未通知开业。所以被告不欠其租金及物业费，如果要让解除合同，原告应退还被告所交的款项，并赔偿损失。
被告提供的证据有：
1、租赁合同。
2、告商户书。
3、宣传页。以上三份证据证明原告未开业。
原告对被告证据1真实性无异议。对证据2、3提出异议，称被告未提供原件，原告不予质证。
经庭审举证、质证，现已查明：2011年12月29日、2012年4月4日，原、被告分别签订两份“运城市交通大厦国际小商品批发城租赁合同”，约定被告承租原告位于运城市黄河大道中段交通大厦一层的165、166号场地，其中165号租期为开业之日起1年，租金为15000元，166号租期为2012年5月1日至2013年4月30日，租金为10000元，两份租金在合同签订时付清。同时约定，租期届满后，若被告不提出终止租赁合同，则自动续租。合同第六条第5项约定，原告对市场进行商业管理，维护并改善市场的整体形象，包括：对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理；服务质量管理；营销管理；形象设计……。合同签订后被告陈彦芳交纳了租金，并于2012年1月底入住商铺。2012年3月28日被告领取了商户经营手册，并在2012年“九九重阳节”参加了原告举办的居佳商城重阳节促销活动。又查明，商场名称原为运城市交通大厦国际小商品批发城，后原告将名称改变为运城市居佳老年服务中心居佳商城。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，原告将商铺租赁给被告使用，期限届满后，被告仍继续使用，双方之间已形成不定期租赁合同，被告应按合同约定继续交纳租金。本案双方争议焦点是合同履行期限计算办法，虽然原告没有提供有力证据证实开业之日为2012年2月9日，但被告承租商铺后，至今占用商铺，从事经营活动，且拒绝继续交纳租金，原告要求解除合同，本院予以支持，被告应腾出占用原告的商铺；原告作为商场的管理者，管理措施不力，对被告的经营活动造成一定的影响，原告应对被告做出适当补偿，补偿费按租金的10%即2500元计算为宜。对原告要求支付逾期租金和物业费的要求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告运城市交通大厦有限公司与被告陈彦芳签订的运城市交通大夏国际小商品批发城165、166号商铺场地租赁合同；
二、被告陈彦芳于本判决生效后十五日内腾出占用原告的165、166号商铺；
三、原告运城市交通大厦有限公司于本判决生效后十五日内支付被告陈彦芳补偿款2500元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，由被告陈彦芳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。
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审 判 长 张运建
审 判 员 李民杰
代理审判员 王秀明
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 周俊峰
1、送达信息
法律文书（）运盐字第号书当事人受送达人送达人送达时间送达方式备注2、本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。