湖北省仙桃市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂仙桃民二初字第01181号
原告中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司。住所地：武汉市武昌区中南路*号。
负责人程辉，该公司总经理。
委托代理人程洪波，湖北维思德律师事务所律师。代理权限为一般授权。
被告湖北琪美医疗科技有限公司。住所地：仙桃市青鱼湖路*号。
法定代表人罗永栎，该公司董事长。
被告仙桃市琪龙卫生用品有限责任公司。住所地：仙桃市青鱼湖路*号。
法定代表人罗永栎，该公司执行董事兼总经理。
原告中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司（以下简称信达公司）与被告湖北琪美医疗科技有限公司（以下简称琪美公司）、仙桃市琪龙卫生用品有限责任公司（以下简称琪龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理后，依法组成由审判员刘国担任审判长，审判员张华、人民陪审员余泽阳参加的合议庭，于2015年10月21日公开开庭进行了审理。原告信达公司的委托代理人程洪波到庭参加诉讼，被告琪美公司、琪龙公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。原告信达公司于2015年9月17日向本院申请诉讼保全，本院于2015年9月17日作出（2015）鄂仙桃民二初字第01181号民事裁定，对被告琪美公司所有的位于仙桃市龙华山办事处青鱼湖路八号的房屋和土地（房屋产权证号为：仙桃市房权证龙华山公字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号-第0000458号、第0000793号，土地证号为：仙国用（2000）第28**号）予以查封。本案现已审理终结。
原告信达公司诉称：2012年5月23日，中国工商银行股份有限公司仙桃支行（以下简称工行仙桃支行）与被告琪美公司签订2012年仙桃抵字琪美0001号最高额抵押合同，被告琪美公司以其自有的房产及土地为工行仙桃支行提供抵押担保，担保的主债权为2012年5月23日至2017年5月22日期间被告琪美公司在该行不超过1240万的人民币贷款。双方已办理房屋及土地抵押登记手续。2014年5月31日，工行仙桃支行与被告琪美公司签订18130017-2014年（仙桃）字0045号流动资金借款合同，约定工行仙桃支行借款900万元给被告琪美公司，借款用途为偿还2013（仙桃）字0029号合同项下借款，借款期限为12个月，自实际提款日起算。2014年6月20日，被告琪龙公司与工行仙桃支行签订仙桃保字（2014）0045号保证合同，为工行仙桃支行2014年（仙桃）字0045号借款合同项下的债权提供连带保证担保。
2014年6月30日，工行仙桃支行向被告琪美公司发放了900万元人民币借款，借款利率为年息7.2%。2014年12月26日，工行仙桃支行与原告签订债权转让合同并随后公告通知了本案被告。
目前两被告均处于歇业状态，且从未按约向工行仙桃支行或者原告支付过借款利息，并因涉诉导致其所属房产被查封，违反了借款合同和最高额抵押合同的约定，原告有权宣告本案债权提前到期，亦有理由认为最高额抵押担保的债权已经确定且有权行使最高额抵押权。
为此，原告信达公司向法院起诉要求判令被告琪美公司立即偿还原告借款本金900万元及至实际支付之日止期间的利息（从2014年6月30日至2014年8月6日按约定年利率7.2%计算，此后按合同约定的利息7.2%加收罚息30%即9.36%计算至实际支付之日止）；确认原告对第一被告名下位于仙桃市龙华山办事处青鱼湖路八号的房产和土地（房屋产权证号为：仙桃市房权证龙华山公字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号-第0000458号、第0000793号，土地证号为：仙国用（2000）第28**号）享有优先受偿权；判令被告琪龙公司对被告的上述借款本息债务承担连带责任；判令两被告承担本案全部诉讼费用。
原告信达公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：18130017-2014年（仙桃）字0045号流动资金借款合同及其借据、凭证复印件各一份，以证明工行仙桃支行与第一被告签订借款合同以及原告履行合同的事实（借款金额900万元、利率、借款期限等）。
证据二：2012年仙桃抵字琪美0001号最高额抵押合同及其房屋、土地他项权证复印件各一份，以证明工行仙桃支行与第一被告签订最高额抵押合同并办理抵押登记的事实。
证据三：仙桃保字（2014）0045号保证合同复印件一份，以证明工行仙桃支行与第二被告签订保证合同的事实。
证据四：债权转让合同、债权转让公告复印件各一份，以证明工行仙桃支行所享有的债权已经转给原告并通知了本案被告的事实。
证据五：仙桃市房产档案馆出具的证明一份，以证明第一被告所属部分房产被查封、抵押的事实。
证据六：中国工商银行提示归还到期贷款通知书、宣布融资提前到期通知书、回执、履行保证责任通知函各一份，以证明诉争债权被宣布提前到期的事实。
被告琪美公司、被告琪龙公司未答辩，亦未向本院提交证据。
对原告信达公司提交的六份证据，本院经审查认为，符合证据的真实性、合法性、关联性，能够证明原告信达公司的诉讼主张，本院依法予以采信。
经审理查明：2012年5月23日，工行仙桃支行与被告琪美公司签订2012年仙桃抵字琪美0001号最高额抵押合同，约定被告琪美公司以其自有的房产及土地（房屋产权证号为：仙桃市房权证龙华山公字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号-第00458号、第00793号，土地证号为：仙国用（2000）第28**号）为工行仙桃支行提供抵押担保，担保的主债权为2012年5月23日至2017年5月22日期间被告琪美公司在该行不超过1240万的人民币贷款，双方已办理房屋及土地抵押登记手续。2014年5月31日，工行仙桃支行与被告琪美公司签订18130017-2014年（仙桃）字0045号流动资金借款合同，约定工行仙桃支行借款900万元给被告琪美公司，借款用途为偿还2013（仙桃）字0029号合同项下借款，借款期限为12个月，自实际提款日即2014年6月30日起算，借款利率为年利率7.2%，逾期罚息利率加收30%即年利率9.36%，借款到期包含被宣布提前到期。2014年6月20日，被告琪龙公司与工行仙桃支行签订仙桃保字（2014）0045号保证合同，为工行仙桃支行2014年（仙桃）字0045号借款合同项下的债权提供连带责任保证。并约定：该债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行仙桃支行有权要求被告琪龙公司先承担保证责任或要求被告琪龙公司与物的担保人同时履行担保责任，被告琪龙公司不因此而提出抗辩。
2014年6月30日，工行仙桃支行向被告琪美公司发放了900万元人民币借款。后两被告未按合同约定向工行仙桃支行支付利息，并因涉诉导致其所属部分房产被查封，工行仙桃支行于2014年8月5日向被告琪美公司发出贷款提前到期通知书，被告琪美公司签收确认后于2014年8月6日将回执退回工行仙桃支行，被告琪美公司、琪龙公司未向原债权人工行仙桃支行履行还款义务。2014年12月26日，工行仙桃支行与原告信达公司签订债权转让合同，工行仙桃支行将本案诉争债权全部权利义务转让给原告信达公司，并将借款合同等与债权有关的书面凭证原件交付给原告信达公司，2015年1月31日工行仙桃支行与原告信达公司在《湖北日报》刊登了债权转让通知暨债务催收联合公告，两被告未向原告信达公司履行还款义务。
另查明：本案中审理过程中，被告琪美公司、被告琪龙公司均处于歇业状态。
本院认为：被告琪美公司与原债权人工行仙桃支行签订的借款合同，是双方真实意思表示，该借款合同合法有效，基于该有效债权，工行仙桃支行将该诉争债权项下的所有的权利义务转让给了原告信达公司，并向债务人被告琪美公司履行了通知义务，该债权转让协议有效成立，原、被告之间形成了新的债权债务关系。原告信达公司受让该债权后，在诉讼时效期间内，在《湖北日报》刊登了债务催收公告，应予认定信达公司履行了法律规定的催收义务，被告琪美公司应当向原告信达公司履行还本付息的义务。原告信达公司要求被告琪美公司偿还原告信达公司借款本金900万元的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。
原告信达公司要求被告琪美公司支付利息（从2014年6月30日至2014年8月6日按约定年利率7.2%计算，此后按合同约定的利息7.2%加收罚息30%。即9.36%计算至实际支付之日止利息）的诉讼请求，因借款合同约定借款期限为12个月，自实际提款日起算，借期内利息为年利率7.2%，逾期加收30%罚息，2014年6月30日原债权人工行仙桃支行向被告琪美公司发放900万元借款后，被告琪美公司未按合同约定支付利息，原债权人工行仙桃支行以被告琪美公司构成违约为由向被告琪美公司发出贷款提前到期通知书，被告琪美公司于2014年8月6日签收确认，符合《中华人民共和国合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。原债权人工行仙桃支行宣布贷款提前到期后，被告琪美公司、琪龙公司未向原债权人工行仙桃支行履行还款义务，工行仙桃支行将该债权转让给了原告信达公司，原告信达公司取得了该诉争债权的全部权利义务，因此，对原告信达公司的该项诉讼请求本院依法予以支持。
原告信达公司要求确认其对被告琪美公司名下位于仙桃市龙华山办事处青鱼湖路八号的房产和土地（房屋产权证号为：仙桃市房权证龙华山公字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号-第0000458号、第0000793号，土地证号为：仙国用（2000）第28**号）享有优先受偿权的诉讼请求，因原债权人工行仙桃支行与被告琪美公司签订的系最高额抵押合同，目前被告琪美公司处于歇业状态，本案新的债权不可能发生，因此，该最高额抵押担保的债权已经确定，可以转让，受让人原告信达公司在取得本案诉争的债权的同时，也取得了与债权有关的抵押权，对原告信达公司的该项诉讼请求，本院依法予以支持。
原告信达公司要求被告琪龙公司对被告琪美公司的上述借款本息债务承担连带责任的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第二十二条“保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。”原告信达公司受让了该诉争债权，因此保证人被告琪龙公司需对该债权向原告信达公司承担保证责任。本案中，原债权人工行仙桃支行与被告琪美公司形成的债权债务关系既有抵押担保，又有保证担保，但原债权人工行仙桃支行与被告琪美公司、被告琪龙公司约定：若借款人未按要求归还贷款，不论物的担保是由债务人提供还是第三人提供，债权人有权要求保证人与物的担保人同时履行保证责任，保证人不得以抵押人已提供抵押担保为由进行抗辩。按照约定，被告琪龙公司应对被告琪美公司的上述借款本息与物的担保同时履行担保责任，对原告信达公司的该项诉讼请求，本院依法予以支持。
综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十二条、第五十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖北琪美医疗科技有限公司返还原告中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司借款本金900万元并支付利息（从2014年6月30日起至2014年8月6日止利息按年利率7.2%计算，从2014年8月7日起至本判决书指定履行之日止利息按年利率9.36%计算）。
二、原告中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司对被告湖北琪美医疗科技有限公司抵押登记的位于仙桃市龙华山办事处青鱼湖路八号的房产和土地（房屋产权证号为：仙桃市房权证龙华山公字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号-第0000458号、第0000793号，土地证号为：仙国用（2000）第28**号）享有优先受偿权。
三、被告仙桃市琪龙卫生用品有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任。
上列应付款项，于本判决生效之日起十日内履行。逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80698元，财产保全费5000元，合计85698元，由被告湖北琪美医疗科技有限公司、仙桃市琪龙卫生用品有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省汉江中级人民法院；开户银行：农行仙桃市支行复州分理处；户名：湖北省汉江中级人民法院；账号：17×××19。
当事人签收本判决书时，即视为已收到法院缴纳上诉案件诉讼费用通知书。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 国
审 判 员 张 华
人民陪审员 余泽阳
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 胡 静