福建省浦城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0722民初1602号
原告：中国农业银行股份有限公司浦城县支行，住浦城县。
主要负责人：龚飞熊，行长。
委托诉讼代理人：连晓清，男，系中国农业银行股份有限公司浦城县支行职员。
委托诉讼代理人：邱光上，男，中国农业银行股份有限公司浦城县支行职员。
被告：张清红，女，1969年1月7日出生，汉族，农民，住浦城县。
被告：叶汉章，男，1962年7月25日出生，汉族，农民，住浦城县。
原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行诉被告张清红、叶汉章金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行委托诉讼代理人连晓清到庭参加诉讼，被告张清红、叶汉章经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司浦城县支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令立即解除中国农业银行股份有限公司浦城县支行与张清红、叶汉章2013年8月7日签订的个人担保借款合同（合同编号35020010130069422）；2.依法判令张清红、叶汉章立即清偿所欠中国农业银行股份有限公司浦城县支行269059.62元及实际清偿日止的借款利息（利息按合同约定利率执行）；3.如张清红、叶汉章在法律规定的时间内归还所欠中国农业银行股份有限公司浦城县支行贷款本息，请求法院对张清红、叶汉章抵押之财产以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。事实和理由：2013年7月10日，张清红以房屋装修、大额耐用消费品等资金不足向中国农业银行股份有限公司浦城县支行申请个人消费贷款32万元，自愿以坐落于浦城县七星桥2弄51号1-2层101-201、建筑面积153.66平方米房产提供抵押，叶汉章作为家庭成员和财产共有人自愿承担共同还款责任。2013年7月10日，抵押房产经估值为653800元，并办理了抵押登记，2013年8月7日。原、被告签订了《个人担保借款合同》，合同约定了借款金额32万元、借款期限120个月，借款提取（受托支付）、还款（一个月为一个周期、每月7日为本息还款日）、借款担保。合同签订当日，原告向被告发放借款32万元，根据被告支付授权委托，该款项转入收款人吴楚明6228482028047655476帐户内，借款到期日为2023年8月6日。但两被告从2015年11月7日至2016年8月7日，结欠贷款本金23078.62元，利息13706.25元未还（10期），已构成合同违约，现两被告尚欠本金269059.62元及利息未还。故诉至法院。
被告张清红、叶汉章未作答辩。
中国农业银行股份有限公司浦城县支行围绕诉讼请求依法提交了证据：1.组织机构代码证、营业执照及法定代表人居民身份复印件一份，证明原告身份的基本情况；2.张清红借款申请表、个人信贷业务申请书，证明被告张清红于2013年7月10日向原告申请32万元贷款的事实；3.张清红、叶汉章的身份证复印件及结婚证复印件，证明两被告系夫妻关系；4.家庭成员共同还款确认书，证明叶汉章自愿承担共同还款责任；5.个人贷款发放通知单、个人借款凭证及记账凭证，个人贷款资金支付授权委托书、吴楚明借记卡复印件，证明原告于2013年8月7日将32万元借款打入被告指定收款人吴楚明的账户；6.房地产抵押清单、房产证、土地证、同意房产抵押承诺书、房产他项权证、土地他项权证，证明两被告自愿将坐落于浦城县七星桥二弄51号1-2层101-201号房产抵押给原告并办理了抵押登记手续；7.房地产评估结果报告，证明两被告坐落于浦城县七星桥51号1-2层101-201号房产按市场比较法方法评估值65.38万元；8.个人担保借款合同一份，证明原被告双方于2013年8月7日签订了个人担保借款合同；9.利息清单一份，证明截至2016年8月9日尚欠原告借款本金人民币269059.62元及利息人民币13706.25元。被告张清红、叶汉章经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其为自愿放弃诉讼权利，由其承担不利后果。对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9来源合法，内容真实，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：张清红与叶汉章系夫妻关系，2013年7月10日，张清红向中国农业银行股份有限公司浦城县支行申请个人消费贷款32万元，两被告将夫妻共同共有的坐落于浦城县七星桥2弄51号1-2层101-201（房屋所有权证号：浦房权证字第20110934－1、浦房权证字第20110934－2）房屋及项下土地［建设用地使用权证号：浦国用（2013）第1591号］提供抵押，2013年7月10日叶汉章作为家庭成员和财产共有人自愿承担共同还款责任。2013年8月7日原告与被告张清红签订了《个人担保借款合同》，合同约定了借款金额32万元、借款期限120个月，并对借款利率、借款提取（受托支付）、还款（一个月为一个周期、每月7日为本息还款日）、借款担保进行了约定。合同签订当日，原告向被告张清红发放借款32万元，根据被告支付授权委托，该款项转入收款人吴楚明6228482028047655476帐户内，借款到期日为2023年8月6日。但两被告从2015年11月7日至2016年8月7日，结欠贷款本金23078.62元，利息13706.25元未还（10期），已构成合同违约，现两被告尚欠本金269059.62元及利息未还。
本院认为，原告与被告张清红之间的个人担保借款事实有原告向本院提供的证据足以证明。原告与被告张清红之间个人担保借款合同依法成立并生效，双方当事人均当恪守。合同签订后，原告已全面履行合同义务，被告在借款期间却未能按个人担保借款合同履行还款及支付相应利息之义务，经原告催告后仍未履行，已构成违约，应依法承担责任。被告自愿将其房产为上述债务设立抵押担保，原、被告双方就此签订了抵押合同，并依法进行抵押物登记，该抵押权自登记时设立，原告依法享有就担保财产优先受偿的权利。
综上所述，原告诉请立即解除2013年8月7日中国农业银行股份有限公司浦城县支行与张清红签订的个人担保借款合同（合同编号35020010130069422），于法有据，本院予以支持。原告诉请张清红、叶汉章立即清偿所欠中国农业银行股份有限公司浦城县支行269059.62元及实际清偿日止的借款利息（利息按合同约定利率执行），符合法律规定，应予以支持。原告对被告用以抵押担保借款的房产有优先受偿权的主张，于法有据，本院予以支持。
被告张清红、叶汉章经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、2013年8月7日中国农业银行股份有限公司浦城县支行与张清红签订的《个人担保借款合同》自本判决发生法律效力后立即解除；
二、被告张清红、叶汉章于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行归还借款本金269059.62元及利息（利息按个人担保借款合同约定的利率计算至借款本息付清为止）；
三、如被告张清红、叶汉章未能在上述确定的时间内履行义务，原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行有权以提供抵押的坐落于浦城县七星桥2弄51号1-2层101-201（房屋所有权证号：浦房权证字第20110934－1、浦房权证字第20110934－2）房屋及项下土地［建设用地使用权证号：浦国用（2013）第1591号］折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5541元，减半收取计2770元，由被告张清红、叶汉章共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审判员 余成飞
二〇一六年十二月九日
书记员 李俊杰
附：本案依据的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。