湖北省云梦县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂云梦民初字第00228号
原告程菊红，无业。
委托代理人朱四毛，男，1966年8月6日出生，汉族。系原告程菊红之夫。代理权限：提起诉讼，变更诉讼请�，和解、调解、上诉，代收法律文书，代为申请执行，代领标的款等。
被告湖北圣荣房地产开发有限公司。住所地：云梦县城关镇新村**号。
法定代表人袁荣明，该公司经理。
委托代理人黄红、张望华，湖北睡虎律师事务所律师。代理权限：应诉、承认、放弃、变更诉讼请求，提起反诉、上诉，调解，代收法律文书等。
原告程菊红诉被告湖北圣荣房地产开发有限公司（以下简称圣荣公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年2月9日立案受理后，依法组成由审判员张红娟担任审判长，代理审判员鲍建军、人民陪审员刘俊明参加的合议庭，于2014年3月26日公开开庭审理了本案。原告程菊红的委托代理人朱四毛，被告圣荣公司委托代理人黄红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程菊红诉称，2010年，程菊红与圣荣公司签订了一份《房屋拆迁补偿置换合同》，程菊红同意将其位于云梦县梦泽大道38号（原农业银行城南储蓄所住宅楼）的住房一套给圣荣公司整体拆迁置换还建，双方在合同书中对置换补偿标准（面积、楼层等）、交房日期、房屋质量、违约责任等事宜均作了明确约定：还建面积为150.80平方米，楼层为三层。但时至今日，圣荣公司在其房屋建成后，没有按合同约定还建新房，同时将合同约定应还给程菊红的第三层住房擅自改建成商铺。合同约定程菊红在房屋建成后在楼栋、房号可自主选择、优先选择，但圣荣公司没有给程菊红自主和优先的权利。现圣荣公司所建房屋大部分已出售，圣荣公司应给程菊红的商铺已改作商铺，已不可能按合同约定给程菊红房屋。程菊红多次与圣荣公司协商未果，故诉至法院，请求判令：1、圣荣公司按合同约定置换面积150.80平方米以现金方式按其应还楼层（改为商铺）市场价�5000元／M2折算补偿程菊红75400元；2、请求判令圣荣公司按合同约定支付程菊红150.80M2房屋办理产权过户或者登记所需的费用78100元（交易税75400元×12%，房屋产权登记费2700元）；3、请求判令圣荣公司按合同约定支付程菊红水、电报装所需费用6000元（电报装4500元，水报装1500元）；4、请求判令圣荣公司按合同约定支付房屋租赁费至搬进新房之日止（按年租金6000元计算）；5、圣荣公司承担本案诉讼费用。
原告程菊红为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、原告程菊红的身份证复印件一份，拟证明程菊红主体适格。
证据二、云梦县工商行政管理局于2013年12月17日出具的企业信息一份，拟证明圣荣公司为有限责任公司，注册资本1000万元的基本情况。
证据三、2010年6月7日，程菊红与圣荣公司签订的《房屋拆迁补偿置换合同书》一份，拟证明：按合同约定�圣荣公司以新房产面积150.08M2转换程菊红旧房产面积，楼层按提高一层为第三层。
证据四、原拆迁地再建房屋“圣荣嘉缘”现状图片一张，拟证明：圣荣公司违反合同约定将本应还建的房屋改变为商铺。
被告圣荣公司辩称：1、根据拆迁补偿置换合同第三条约定，楼栋、房号在圣荣公司“设计图纸出来后至工程正式动工前，由双方根据设计图纸确认楼栋、楼层、房号。书面确认后双方不得反悔”，本案中，双方当事人一直没有进行选择，没有最终确定还建的楼层；2、圣荣公司并不是擅自将房屋改建为商铺，房屋的规划、设计是经过政府许可的；3、圣荣公司开发房屋的实际售价为3180元／M2，不可能按商铺的价格补偿程菊红房屋面积；4、如果程菊红坚持要求退房，则实质上变成了向圣荣公司出售旧房产，其产权登记费用、水电报装费用也不应予以支持；5、圣荣公司�支付相关的租房费用到2013年8月10日，2013年9月圣荣公司通知了相关还建户来接受房屋，将东单元801室还建给程菊红，但程菊红拒不接收房屋，其导致的租金损失，应由程菊红自行承担。
被告圣荣公司为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一、圣荣公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证等，拟证明圣荣公司的基本情况。
证据二、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证等，拟证明圣荣公司的开发建设经过政府相关部门许可，没有擅自改建。
经庭审质证，被告圣荣公司对原告程菊红提交证据的真实性均没有异议，但对证明目的有异议，认为不能证明程菊红的诉讼请求；原告程菊红对被告圣荣公司提交的证据均没有异议。本院认为，原、被告提交证据均真实合法，本院依法予以采信。至于能否达到证明目的，本院将综合予以评价。
经审理查明：圣荣公司是一家以房地产开发、物业管理、房屋中介服务等内容的有限责任公司（私营），公司注册资本1000万元整，公司成立时间2010年2月1日，营业期限自2010年5月20日至2040年1月31日。
2010年6月7日，圣荣公司拟将位于云梦县城关镇梦泽大道38号原农行城南储蓄所住宅楼和停车场合并开发，经协商，圣荣公司为隶属于程菊红名下的房产事宜，与程菊红签订了一份《房屋拆迁补偿置换合同书》，合同约定：一、1、经双方确认，程菊红的拆迁房屋面积为107.72平方米，加补偿面积43.08平方米，共计150.80平方米，楼层为第二层；2、圣荣公司以新房产面积150.80平方米置换程菊红旧房产面积，楼层按提高一层为第三层；3、圣荣公司将以原地建成后的商品房面积最接近的一个套间置换。若圣荣公司或程菊红选择的套间建筑面积超出或者不足被拆迁房产面积�，双方约定：新房产实际面积与置换面积差额按开盘时市场价格以现金方式结算；4、程菊红选择置换房产时，不含圣荣公司门面房；……6、拆迁房屋时，圣荣公司补给程菊红租房费4800元，搬家费1000元。合同第三条约定：楼栋、房号可由程菊红自主选择，楼层原则上以程菊红原房产楼层提高一层的原则优先选择。圣荣公司整体设计图纸出来后至工程正式动工前，由双方根据设计图纸确认楼栋、楼层、房号，书面确认后双方不得反悔。合同第六条规定，由圣荣公司负责将水、电负责报装到户，第七条约定：程菊红房屋拆迁后项目动工之日起360个工作日内，圣荣公司交付房产供程菊红使用，特殊情况顺延。房屋交付合格后一年内交付房产证、土地证，由圣荣公司负责办理。在违约责任中，仅约定程菊红未在约定时间搬离的违约责任和圣荣公司未在时间提交双方确认的�产时应承担租房费每月500元的责任，对其余未作约定。合同签订后，程菊红按约定时间搬离房屋，将房屋交由圣荣公司拆迁。圣荣公司整体设计图纸出来后至工程动工前，圣荣公司未按约定通知程菊红确认楼栋、楼层及房号。2013年10月，在未与程菊红协商的情况下，圣荣公司决定将东单元801室（建筑面积145.35平方米）作为还建房，通知程菊红接受房屋。程菊红因没有行使自主和优先选择权，且圣荣公司擅自将1-6层改建为商铺，对圣荣公司的置换房屋801室楼层、房型均不能接受，故诉至法院，要求圣荣公司以货币补偿，并按合同约定承担办理房产登记及水、电报装费用及本案执毕之日止的租赁费用。
本院认为，本案是由被告圣荣公司对原告程菊红的旧房进行拆除，并对房屋所有人程菊红进行补偿、安置，故本案案由应确定为房屋拆迁补偿安置合同纠纷。
1、关于涉�合同的效力。程菊红与圣荣公司签订的《房屋拆迁补偿置换合同书》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，该合同书合法有效，对双方均具有约束力，应予全面履行。程菊红系拆迁房屋的所有权人，其权利应受法律保护。圣荣公司取得拆迁资格后，作为拆迁人，应当依照法律法规对被拆迁人给予补偿、安置，程菊红自愿选择房屋产权调换，符合相关规定，应予保护。
2、本案争议的产生。本案争议的产生，系圣荣公司在履行合同中，未按照合同第三条的约定：“在整体设计图纸出来后至工程正式动工前，由双方根据设计图纸确认楼栋、楼层、房号”，并书面确认，导致程菊红对圣荣公司的安置房东单元801的房型、楼层、朝向等均不满意，以致无法接受回迁房屋，产生纠纷。
3、对争议问题的处理。被告圣荣公司虽已提供了回迁房，但回�房既不是合同约定的楼层，也不是合同约定的在整体设计图纸出来后根据设计图纸确认的楼栋、楼层、房号确定回迁房，故被告圣荣公司的行为构成违约。原告程菊红不接受回迁房，要求被告圣荣公司用货币补偿，对此诉请本院予以支持。①关于补偿的面积：根据合同第一条1约定：“实限丈量面积为107.72平方米，加补偿面积为43.08平方米，共计150.80平方米。”，故货币补偿面积应为150.80平方米；②关于补偿的价格：根据合同第一条3约定：“新房产实际面积与置换面积差额按开盘时市场价格以现金方式结算。”
关于原告程菊红要求按合同约定支付150.8平方米房屋办理产权过户或登记所需的费用的诉请，本院认为，因程菊红已选择货币补偿，其产权过户或登记所需的费用不存在，且根据《湖北省契税征收管理实施办法》，对拆迁还建房，不补缴差价款，可免征契税，�对原告程菊红的此项诉请，本院不予支持。
关于原告程菊红要求支付水、电报装所需费用的诉请，本院认为，根据物价部门“一价清”原则，房屋价格中已包含水电报装费用，且程菊红已选择货币补偿，故对原告程菊红的此项诉请，本院不予支持。
关于原告程菊红要求按合同约定支付房屋租赁费直至搬进新房屋之日止的诉请，本院认为，因被告圣荣公司的违约行为，导致原告程菊红至今租房居住，被告圣荣公司应承担房屋租赁费用，对此诉请本院予以支持。
是此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告湖北圣荣房地产开发有限公司给付原告程菊红拆迁房屋补偿款524784元，限本判决生效之日起十日内给付。；
二、被告湖北圣荣房地产开发有限公司给付原告程菊红�2013年9月起至本案执行完毕之日止房屋租金，按每月500元标准计算，限本判决生效之日起十日内给付。
三、驳回原告程菊红的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11340元，由原告程菊红负担2240元，由被告湖北圣荣房地产开发有限公司负担9100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审 判 长 张红娟
代理审判员 鲍建军
人民陪审员 刘俊明
二〇一四年八月二十九日
书 记 员 郭文娟