福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼎民初字第1425号
原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司，住所地福建省福鼎市海口路122-142号一层店面及二、三层前间，组织机构代码：55505415-X。
法定代表人余孝岛，职务：董事长。
委托代理人蔡孙曦，男，1989年12月17日出生。
委托代理人季永彬，福建民哲律师事务所律师。
被告陈吓丽，女，1975年6月20日出生，汉族，住福鼎市。
被告林祖国，男，1972年7月2日出生，汉族，住福鼎市。
被告潘卓旺，男，1972年1月20日出生，汉族，住福鼎市。
原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司（以下简称福鼎恒兴村镇银行）诉被告陈吓丽、林祖国、潘卓旺金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月26日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2014年9月23日公开开庭进行了审理。原告福鼎恒兴村镇银行委托代理人蔡孙曦、季永彬、被告潘卓旺到庭参加诉讼；被告陈吓丽、林祖国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福鼎恒兴村镇银行诉称，2013年5月16日，原告与被告陈吓丽签订《最高额抵押借款合同》，约定原告在2013年5月16日至2015年5月7日期间内，具体借款期限以借款借据为准，向被告陈吓丽提供最高贷款限额为350000元，借款用途为购化妆品，借款利率为8.64‰，还款方式为按季付息，本金至借款期限届满是一次性归还，利随本清。借款合同同时约定若被告逾期未能还款，应从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复利。若借款人及保证人违反合同约定，原告作为贷款人有权停止发放借款，提前收回借款。上述借款由被告陈吓丽、林祖国提供其所有的福鼎市房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续以及办理了鼎房他证2013字第23**号他项权证，对上述债务（包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用）承担连带偿还责任。
同日，原告与被告潘卓旺签订《保证合同》，约定由被告潘卓万对上述债务承担连带偿还责任，保证担保的范围包括但不限于贷款本金、利息。违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
原告于2013年5月21日签署了《借款借据》向被告陈吓丽发放350000元借款，至2014年5月7日还款期限早已届满，但被告陈吓丽至今仍未偿还借款本息。被告林祖国与被告陈吓丽系夫妻关系，理应对夫妻关系存续期间的债务承担连带偿还责任。经计算，截止到2014年5月22日，被告陈吓丽结欠原告本金327562.4元、利息2130.36元。故原告诉至法院，请求：1、判令被告陈吓丽、林祖国立即偿还原告借款本金327562.4元、利息2130.36元（截止2014年5月22日），并继续计付逾期还款利息（即按月利率1.296%从2014年5月23日起计至还清欠款时止，同时对应付利息按罚息利率计收付息）。2、判令原告对被告陈吓丽、林祖国所提供的抵押房产进行拍卖，变卖所得价款优先受偿。3、判令三被告承担本案原告因实现债权而支付的律师费6000元。4、判令被告潘卓旺对上述所有款项承担连带偿还责任。5、判令三被告承担本案的全部诉讼费用。
被告潘卓旺辩称，对借款事实无异议，被告陈吓丽、林祖国有将自己的房子进行抵押，那就将房子拿去拍卖偿还欠款。
被告陈吓丽、林祖国未作答辩。
本案在诉讼过程中，原告福鼎恒兴村镇银行向本院提供以下证据：
1、原告福鼎恒兴村镇银行的《营业执照》、《组织机构代码证》，《金融许可证》、负责人身份证明书、负责人身份证复印件，证明原告基本信息及诉讼主体资格。
2、被告陈吓丽、林祖国、潘卓旺的身份证复印件，和被告陈吓丽、林祖国结婚证复印件各一份，证明三被告身份情况及被告陈吓丽、林祖国系夫妻关系的事实。
3、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《借款借据》、鼎房他2013字第2380号《房屋他项权利证书》、抵（质）押代保管凭证（收据）、鼎房权证Q××字第07××82号房产证以及鼎国用（2007）字第13**号国有土地使用权证复印件、明细对账单，以此证明（1）被告陈吓丽、林祖国向原告借款350000元用于购买化妆品，被告陈吓丽、林祖国自愿提供福鼎市房产为陈吓丽的债务提供抵押担保并且办理了抵押登记手续；（2）借款到期日为2014年5月7日，被告逾期未能还款，应从逾期之日起按月利率1.296%计收还款利息，对应付利息按罚息利率计收付息；（3）原告于2013年5月21日向被告支付了350000元的事实；（4）被告陈吓丽利息支付情况。
4、福鼎恒兴村镇银行电子结算单，以此证明经银行业务系统及设备结算，截止到2014年5月22日，被告计有本金327562.4元、利息2130.36元未偿还。
5、律师费发票，以此证明原告为实现债权支付律师代理费6000元。
本院认为，被告陈吓丽、林祖国未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交相应证据反驳原告及被告主张的事实，视为自愿放弃诉讼权利。原告福鼎恒兴村镇银行提供的证据经被告潘卓旺质证认为没有异议，上述证据来源、形式合法，与本案存在关联性，内容相互佐证可以证明本案原告主张的法律事实，本院予以采信原告所提供的上述证据的证明效力。
根据庭审举证、质证及认证情况，对本案主要事实作如下认定：
被告陈吓丽、林祖国系夫妻关系。2013年5月16日，原告分别与被告陈吓丽、林祖国签订编号6321320130000029号《最高额抵押借款合同》，与被告潘卓旺签订编号632130130000030号《保证合同》。
《最高额抵押借款合同》约定：（1）原告在2013年5月16日至2015年5月7日期间内向被告陈吓丽提供最高贷款限额为350000元贷款，借款种类和用途以借款借据为准；（2）还款方式为按季付息，每季末20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；（3）被告陈吓丽、林祖国自愿提供坐落于福鼎市房产作为抵押财产，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用）；（4）借款人若未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；
《保证合同》约定：被告潘卓旺对原告与被告陈吓丽、林祖国于2013年5月16日签订的编号6321320130000029号《最高额抵押借款合同》形成的债务提供连带保证责任。保证责任范围为上述债务本金、利息、罚息、复利、违约金和实现债权的律师费用等，保证期间自主债务履行期届满之日起两年。
2013年5月21日，原告及被告陈吓丽就被告陈吓丽、林祖国共同共有的坐落于福鼎市房产（房屋所有权证号：鼎房权证Q××字第07××82号）到福鼎市房屋管理部门办理了房屋抵押登记，原告为抵押权人。同日，原告与被告陈吓丽签订《借款借据》，依约向被告陈吓丽发放贷款350000元，约定：借款月利率8.64‰，借款用途为购买化妆品，借款期限为2013年5月21日至2014年5月7日。
借款到期后，被告陈吓丽偿还本金22437.6元及支付至2014年5月7日止的利息，其余本金及之后的利息未能偿还。为此，2014年5月26日，原告诉至本院。
本院认为，原、被告双方签订的《最高额抵押借款合同》、《保证合同》系双方真实意思表示、内容不违背法律强制性规定，该合同合法有效，各方均应按合同约定履行义务。原告已按合同约定将贷款发放给被告陈吓丽，原、被告间的贷款至2014年5月7日期限届满，被告陈吓丽未按合同约定按时足额归还贷款本息，被告陈吓丽的行为已构成违约，原告要求被告陈吓丽偿还到期借款本金327562.4元及自2014年5月22日的利息2130.36元符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告陈吓丽支付自2014年5月23日始至本判决确定还款之日期间的利息属对逾期利息的主张，原告要求被告按罚息利率12.96‰支付上述期间的逾期利息，对逾期还款利息再按罚息利率12.96‰计收复息，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。该笔债务发生被告陈吓丽、林祖国夫妻关系存续期间，且被告林祖国没有提供证据对共同债务进行反驳，应当认定为夫妻共同债务，二被告应承担共同偿还责任。被告陈吓丽、林祖国以其共有的座落于福鼎市房产为借款提供抵押担保，并已办理房屋抵押登记，则原告有权对该抵押房屋享有优先受偿权。原告主张被告承担其为实现债权而支付的律师代理费损失6000元，并提供了相关票据证明，符合双方约定，亦未超出福建省律师服务费的指导性收费标准，本院予以支持。被告潘卓旺自愿为被告陈吓丽与原告间的借款提供连带保证责任，该保证行为合法有效，双方约定保证期限自借款期限届满起二年，原告于2014年5月26日向本院提起诉讼，未超过保证期限，本院予以支持。被告陈吓丽、林祖国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理与判决。综上，依照《中国人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈吓丽、林祖国应于本判决生效之日起十日内偿还原告福鼎恒兴村镇银行借款本金327562.4元，截止至2014年5月22日止的利息2130.36元及逾期利息（自2014年5月23日始至本判决确定还款之日止以本金327562.4元为基数，均按执行月利率8.64‰基础上加收50%的罚息利率12.96‰计算）、复息（以上述逾期利息为基数按罚息利率12.96‰计算）
二、被告陈吓丽、林祖国应于本判决生效之日起十日内支付原告律师代理费损失6000元。
三、被告潘卓旺对上述第一、二项还款义务承担连带清偿还责任。
四、若被告陈吓丽、林祖国、潘卓旺未按期足额履行上述第一、二项还款义务，原告有权就被告陈吓丽、林祖国所有的座落于福鼎市房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6213元，由被告陈吓丽、林祖国、潘卓旺连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院，并向福建省宁德市中级人民法院预缴上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林 斌
人民陪审员 林立通
人民陪审员 李立华
二〇一四年九月二十三日
书 记 员 卓莉莉
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律、法规、司法解释：
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4．最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。