江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0582民初10808号
原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司张家港支行，住所地张家港市金港大道107、109、111号及张家港市建农路1号。
负责人：钱忠明，该行行长。
委托诉讼代理人：李佳能，江苏梁丰律师事务所律师。
被告：张家港市鑫钢园艺有限公司，住所地张家港市凤凰镇夏市村。
法定代表人：朱惠琴。
被告：张家港鑫达房地产有限公司，住所地张家港经济开发区国泰北路1号。
法定代表人：黄晓炳。
被告：张家港市鑫钢钢结构件有限公司，住所地张家港市杨舍镇乘航民丰村。
法定代表人：黄晓炳。
被告：黄晓炳，男，1980年8月5日生，汉族，住所地张家港市。
被告：戴文君，女，1980年1月26日生，汉族，住所地张家港市。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司张家港支行（以下简称常熟农商行张家港支行）与被告张家港市鑫钢园艺有限公司（以下简称园艺公司）、张家港鑫达房地产有限公司（以下简称房地产公司）、张家港市鑫钢钢结构件有限公司（以下简称钢结构件公司）、黄晓炳、戴文君金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告常熟农商行张家港支行委托诉讼代理人李佳能到庭参加诉讼，被告园艺公司、房地产公司、钢结构件公司、黄晓炳、戴文君经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告常熟农商行张家港支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告园艺公司归还原告借款本金470万元及利息（计算至2016年9月26日止为84443.33元，之后的利息、复利按日利率0.275‰计算至实际清偿之日）；2、被告园艺公司赔偿原告律师费损失209177元；3、本案诉讼费由被告园艺公司负担；4、被告钢结构件公司、黄晓炳、戴文君对被告园艺公司的上述债务承担连带清偿责任；5、原告就上述债权对被告房地产公司提供的抵押房屋变价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年5月13日，被告房地产公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告房地产公司以名下位于张家港市杨舍镇东二环路××501的房产为被告园艺公司在2015年5月13日至2018年5月12日期间依主合同所形成的债务向原告提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。2016年3月14日，被告钢结构件公司、黄晓炳、戴文君与原告签订《最高额保证合同》，约定由被告钢结构件公司、黄晓炳、戴文君为被告园艺公司在2016年3月14日至2017年3月13日期间依主合同所形成的债务向原告提供连带责任保证担保。2016年3月16日、3月17日，原告与被告园艺公司分别签订《借款合同》各一份，约定原告向被告园艺公司提供贷款240万元、230万元，贷款期限均为一年，贷款月利率均为5.5‰。上述合同签订后，原告于2016年3月16日、3月17日分别向被告园艺公司发放贷款240万元、230万元，后被告园艺公司未能按约支付付息。
被告园艺公司、房地产公司、钢结构件公司、黄晓炳、戴文君未作答辩。
常熟农商行张家港支行围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《常熟农商银行借款借据》、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《最高额保证合同》、《委托代理合同》等证据，被告园艺公司、房地产公司、钢结构件公司、黄晓炳、戴文君未提供质证意见。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年5月13日，常熟农商行张家港支行（抵押权人）与房地产公司（抵押人）签订合同编号为常商银张家港高抵字2015第00031号《最高额抵押合同》，约定房地产公司以其所有的房产为园艺公司依主合同与常熟农商行张家港支行形成的债务提供抵押担保，被担保的主债权发生期间自2015年5月13日至2018年5月12日，被担保主债权本金最高限额672.15万元。抵押通用条款约定：担保的范围包括主合同的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，实现债权费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费。本合同载明的联系地址和联系方式为送达地址和联系方式；因受送达人自己的原因，发生联系地址和联系方式不准确或变更后未告知，本人或指定的代收人拒收情形的，导致诉讼文书等未能被受送达人实际接收的、诉讼文书被退回的，视为送达。双方于2015年5月13日对房地产公司的房产办理了抵押登记手续，张房他证杨字第××号《房屋他项权证》载明：房屋所有权证号0000337619，房屋坐落杨舍镇东二环路××501，他项权利种类最高额抵押权设立，债权数额672.15万元。
2016年3月14日，常熟农商行张家港支行（债权人）与钢结构件公司、黄晓炳、戴文君（保证人）签订合同编号为常商银张家港高保字2016第00018号《最高额保证合同》，约定钢结构件公司、黄晓炳、戴文君为园艺公司依主合同与常熟农商行张家港支行形成的债务提供连带责任保证担保，被担保的主债权发生期间自2016年3月14日至2017年3月13日，被担保主债权限额为本金470万元及利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用。保证通用条款约定：保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期间届满之日起二年。如债务人提供了物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。本合同载明的联系地址和联系方式为送达地址和联系方式；因受送达人自己的原因，发生联系地址和联系方式不准确或变更后未告知，本人或指定的代收人拒收情形的，导致诉讼文书等未能被受送达人实际接收的、诉讼文书被退回的，视为送达。
2016年3月16日，园艺公司（借款人）与常熟农商行张家港支行（贷款人）签订常商银张家港借字2016第00017号《借款合同》，约定：常熟农商行张家港支行向园艺公司发放贷款240万元，贷款期限自2016年3月16日至2017年3月15日，贷款利率为月利率5.5‰，结息方式为按季结息，逾期贷款按实际贷款利率加收50%计算罚息并计收复利，担保方式为：抵押，抵押人为房地产公司，合同编号为常商银张家港高抵字2015第00031号；保证，保证人为钢结构件公司、黄晓炳、戴文君，合同编号为常商银张家港高保字2016第00018号。通用条款约定：下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：1.1借款人未按本合同的约定归还贷款本息……；出现前款违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：……2.4宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款；2.5全部、部分终止或解除本合同或借款人与贷款人之间的其他合同；2.6要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用；本合同载明的联系地址和联系方式为送达地址和联系方式；因受送达人自己的原因，发生联系地址和联系方式不准确或变更后未告知，本人或指定的代收人拒收情形的，导致诉讼文书等未能被受送达人实际接收的、诉讼文书被退回的，视为送达。
2016年3月17日，园艺公司（借款人）与常熟农商行张家港支行（贷款人）签订常商银张家港借字2016第00018号《借款合同》，约定：常熟农商行张家港支行向园艺公司发放贷款230万元，贷款期限自2016年3月17日至2017年3月16日，其他内容与双方于2016年3月16日签订的上述《借款合同》一致。
2016年3月16日、3月17日，常熟农商行张家港支行向园艺公司分别发放上述《借款合同》项下贷款240万元、230万元，每次园艺公司均在《常熟农商银行借款借据》上盖章确认。后园艺公司未按约支付利息，截止2016年9月26日，园艺公司结欠常熟农商行张家港支行借款本金470万元，利息84443.33元。
常熟农商行张家港支行为本次诉讼，与江苏梁丰律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费为209177元。
本院按上述合同载明的联系地址向园艺公司、房地产公司、钢结构件公司、黄晓炳、戴文君邮寄本案的应诉通知书，诉状副本及开庭传票等诉讼文书，园艺公司、房地产公司、钢结构件公司、黄晓炳、戴文君均未到庭应诉，诉讼文书送达园艺公司的时间为2016年10月24日。
本院认为，本案所涉《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均是各当事人真实意思的表示，形式及内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，对各方当事人均有约束力。原告履行发放贷款的义务后，被告园艺公司作为借款人未按约支付利息，已构成违约，原告要求被告园艺公司按约立即归还借款本息并赔偿律师费损失，于法有据，本院予以支持。原告通过诉讼方式宣布借款提前到期，借款到期日应为起诉状送达被告园艺公司之日即2016年10月24日，被告园艺公司应从次日即2016年10月25日起按合同约定的罚息利率支付利息。原告主张律师费损失209177元偏高，根据被告欠款金额，参照江苏省律师服务收费标准，本院酌定律师费损失为106289元。被告房地产公司为被告园艺公司的债务向原告提供不动产抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，故原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告钢结构件公司、黄晓炳、戴文君为被告园艺公司的债务提供连带责任保证担保，而被告园艺公司的本案债务在约定的保证范围内，故原告要求被告钢结构件公司、黄晓炳、戴文君对被告园艺公司本案债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告园艺公司、房地产公司、钢结构件公司、黄晓炳、戴文君经本院传票传唤未到庭，放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，不利的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张家港市鑫钢园艺有限公司应于本判决生效后十日内归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司张家港支行借款本金470万元及利息（截止2016年9月26日为84443.33元，自2016年9月27日起至同年10月24日止按月利率5.5‰计算，自2016年10月25日起至实际履行之日止按《借款合同》约定的罚息利率计算）。
二、被告张家港市鑫钢园艺有限公司应于本判决生效后十日内赔偿原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司张家港支行律师费损失106289元。
三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司张家港支行就本案债权对被告张家港鑫达房地产有限公司提供抵押担保的座落于张家港市杨舍镇东二环路8号501的房产的变价款在张房他证杨字第××号他项权证记载的债权数额6721500元范围内享有优先受偿权。
四、被告张家港市鑫钢钢结构件有限公司、黄晓炳、戴文君应对被告张家港市鑫钢园艺有限公司上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46749元、财产保全费5000元，合计51749元，由原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司张家港支行负担823元，由被告张家港市鑫钢园艺有限公司、张家港鑫达房地产有限公司、张家港市鑫钢钢结构件有限公司、黄晓炳、戴文君负担50926元，五被告负担的部分原告已预交，由五被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 杨建军
人民陪审员 蔡汝根
人民陪审员 陈珊君
二〇一六年十二月二日
书 记 员 钱丽芳
本判决引用法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条第十八条当事人在保证合同中约定保证人对债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。