广西壮族自治区陆川县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0922民初242号
原告林仁忠，女，1945年8月27日出生，汉族，住陆川县。
委托代理人吕义，男，1979年10月25日出生，汉族，现住广西陆川县，系原告的儿子。
委托代理人林刚，男，1972年9月2日出生，系陆川县九洲法律事务所工作者，住陆川县。
被告陈国秋，男，1979年6月26日出生，汉族，无业，现住广西陆川县。
被告吕林燕，女，1974年10月14日出生，汉族，现住广西陆川县。
共同委托代理人王洪，广西桂立恒律师事务所律师。
原告林仁忠诉被告陈国秋、吕林燕租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月25日受理后，依法组成由审判员吴萍担任审判长，与审判员庞夏丽、人民陪审员李俊霖参加的合议庭于2016年3月16日公开开庭审理了本案。书记员林欢欢担任法庭记录。原告林仁忠的委托代理吕义、林刚、被告陈国秋、吕林燕及其共同委托代理人王洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林仁忠诉称，2002年9月，被告与原告达成口头协议租用原告新洲中路209号房屋一楼铺面经营服装生意，该栋房屋的五楼作为他们的临时生活场所。铺面租金当时每月900元，2003年开始每月1200元，2007年上调至每月2800元，2012年每月4000元，2013年每月6000元。因为双方是亲属关系，五楼房屋由被告全家免费居住。一直以来，被告均按时交付租金给原告（即2002年－2011年按月支付，2012年因开办瀚林幼儿园资金紧张，允许其按季度结算）。2014年3月，被告夫妇与原告因家庭矛盾发生争执，此后被告拒绝支付租金给原告。同年12月22日，原告向法院起诉，诉讼过程中，被告向原告付清了2014年3月－11月份共9个月的租金共54000元，但被告当时不同意搬离一楼租赁房屋和五楼房屋。2015年5月4日一审判决后被告不服提起上诉，9月28日二审判决要求被告搬离一楼租赁房屋，解除双方的租赁合同关系。但被告置之不理，整个案件诉讼期间也不同意和原告解除房屋租赁关系，不交租金又强占房屋，甚至殴打原告及自己的胞弟。2016年1月5日，一审法院强制执行，被告堆放在一楼租赁房屋的所有物品才被清空。自2015年10月20日二审法院判决书送达之日起，双方已解除房屋租赁关系，在此之前，原、被告仍然存在合法的租赁关系，被告租用原告的一楼，不管其是否经营生意，均应向原告支付租金。被告收到二审法院判决书之后，不自觉履行法律义务，强行侵占原告一楼二个月之久。为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判令：1、两被告向原告支付2014年12月1日至2015年12月31日13个月的房屋租金、侵占费共计78000元；2、诉讼费用由被告承担。原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告身份证复印件，证明原告的主体资格；
2、陆川县人民法院（2015）陆民初字第18号民事判决书，证明原告和被告之间存在房屋租赁关系，一审法院解除双方租赁关系，并要求被告限期搬离；
3、玉林市中级人民法院（2015）玉中民一终字第307号民事判决书，证明二审法院维持一审判决，但案件在诉讼期间被告仍不同意和原告解除租赁关系；
4、执行裁定书，证明二审判决生效后，被告没有支付诉讼期间的租金，也不履行法律义务，直到原告申请执行都没有搬离房屋。
被告陈国秋、吕林燕共同辩称，位于陆川县新洲中路209号租赁房屋及其他以原告名下登记的房地产，是属于原告及其子女四人共有的财产，原告无权以自已的名义起诉被告。即使原告具备诉权，但原告在履行合同的过程中对被告的经营行为进行了干扰，导致被告无法合法开展经营，租赁合同无法履行，因此被告没有支付租金的义务；再者2015年7月25日后至二审判决生效，原告均未能举证被告侵占了商铺。因此，原告请求被告支付租金及占用房屋费的诉请没有事实依据，对原告的诉讼依法应予以驳回。
被告陈国秋、吕林燕为其辩解在举证期限内向本院提供证据有：
民事起诉状，证明租赁房屋产权存在争议，被告吕林燕已起诉要求确认产权；
受理案件通知书，证明租赁房屋产权争议已经为人民法院受理；
个体工商户工商执照，
陆川县工商行政管理局行政指导告诫书，
证据3－4证明被告经营期间，原告注销了以其名字登记的经营执照，致使被告失去经营资格，被迫停止经营；
照片，
视频资料，
证据5－6证明被告经营期间，原告在被告经营场所吵闹，阻碍被告经营，被告经营受阻；
照片，证明被告经营被迫停止后，被告不得不将大批商品服装转移到被告开办的瀚林幼儿园存放，为避免损失扩大，被告于今年春节，将服装拉到家门口低价处置；
问话笔录，
2015年10月6日拍摄照片，
证据8－9证明被告被迫停止经营后，早在2015年7月25日开始就不再使用房屋。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据1、2、3无异议，本院对当事人无异议的证据予以认定。
被告对原告提供的证据4有异议，认为该证据认定被告搬离商铺的时间与事实不符，被告于2015年7月25日起就不再使用房屋，从陆川县人民法院执行庭问话笔录中可以看出。原告对被告提供证据1、2的真实性无异议，但认为在判决没有判下来之前，原告还是房屋的所有权人，是具有诉权的；对3、4、5、6、7、有异议，认为这些证据与本案无关；对证据8真实性无异议，但不能证明被告早就搬离商铺；对证据9有异议，不能证明被告要证明的目的。本院认为，原告提供的证据4系执行裁定书，该裁定书已发生法律效力，该份证据内容与案件基本事实有关联性，应作为认定本案事实的依据；被告提供证据1、2、3、4、5、6、7与本案没有关联性，证据8、9无法证明其要证明的内容，对上述证据依法不作为本案事实认定的依据。
综合上述证据，本院依法确认本案法律事实如下：
原告林仁忠与被告吕林燕是母女关系，被告陈国秋、吕林燕是夫妻关系。2002年9月之后，原告将位于陆川县温泉镇新洲中路209号一楼铺面租赁给两被告经营服装生意。租金从起初的每月900元陆续上调至现在的每月6000元。2014年初，原、被告双方因家庭原因产生矛盾，双方协商未果，2014年12月22日林仁忠诉来本院要求解除与陈国秋、吕林燕之间的铺租租赁合同。经本院于2015年5月4日作出（2015）陆民初字第18号民事判决书，判决解除林仁忠与陈国秋、吕林燕的房屋租赁合同，并限期陈国秋、吕林燕搬离所租赁的铺面。陈国秋、吕林燕不服该判决上诉至玉林市中级人民法院，经玉林市中级人民法院于2015年9月28日作出（2015）玉中民一终字第307号民事判决驳回陈国秋、吕林燕的上诉，维持原判。2015年10月20日终审判决送达当事人后，一审判决发生法律效力，两被告未主动按判决书履行完全搬离租赁的铺面义务，原告向本院申请强制执行，两被告于2016年1月5日将其物品全部搬离其租赁的陆川县温泉镇新洲中路209号一楼铺面。由于之前两被告向原告支付至2014年11月份的租金，原告要求被告支付2014年12月1日起至2015年12月31日的租金及房屋占有费78000元遭到被告拒绝，遂向本院起诉要求处理。
本院认为，本案争议的焦点：1、原告林仁忠在本案中是否具备起诉的主体资格？2、两被告是否应支付2014年12月1日起至2015年12月31日的租金及房屋占有费78000元？
关于原告林仁忠在本案中是否具备起诉的主体资格的问题：本院认为，从（2015）陆民初字第18号民事判决书生效文书的文意看，解除原、被告之间的租赁合同关系后，被告应履行的义务包含腾空房屋和向原告移交房屋两个行为。从2014年12月1日起至2015年10月20日止，合同未解除之前的租金，两被告未支付给原告，从2015年10月21日起合同解除后，两被告未主动按判决书履行义务直至2016年1月5日止才完全搬离租赁铺面，期间占用租赁房屋二个月多。被告拖欠租金及占用房屋的行为都是基于之前双方存在租赁合同关系这一法律关系及解除租赁合同后所产生的，原告作为租赁合同的当事人，在本案中具备起诉的主体资格。被告提出原告诉请的是侵占费，是侵权之诉，侵权之诉的前提原告必须是产权人，但本案房屋产权案还在审理中，产权证还是效力待定，原告不享有物权，不具备诉权的主张无法律依据，本院不予采纳。
关于两被告是否应支付2014年12月1日起至2015年12月31日的租金及房屋占有费共计78000元的问题：两被告辩称在租赁期间，由于原告的干扰，使被告经营活动受到阻碍，被告方没有支付租金的义务；另外，两被告于2015年7月25日已搬离租赁商铺，并没占用租赁的商铺。本院认为，原、被告之间房屋租赁合同未解除之前，双方存在合法的房屋租赁关系，两被告按每月租金6000元已向原告支付至2014年11月租金。2014年12月1日起至2016年1月5日止，两被告未向原告支付相关房屋的使用费用。被告认为在其经营期间，原告对其经营活动进行阻碍对其造成的经济损失，被告可另案起诉要求原告进行赔偿，在本案中不作处理；被告认为其于2015年7月25日已搬离租赁商铺，但所提供的证据并未能进一步予以证明。本案中被告仅不在该房屋经营而没将房屋完全腾空移交给原告，致使原告不能控制房屋，不能视为被告已经适当履行搬离租赁的铺面。且从已生效的（2015）陆执字第377号执行裁定书中也认定两被告是于2016年1月5日将其物品全部搬离其租赁的陆川县温泉镇新洲中路209号一楼铺面。故两被告应支付2014年12月1日起至2015年12月31日的租金及房屋占有费，以每月6000元计算，13个月，共计78000元。对两被告主张没有支付租金及房屋占用费义务的主张，无法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》九十七条之规定，判决如下：
被告陈国秋、吕林燕支付房屋租金及占用费共78000元给原告林仁忠。
本案收取案件受理费1750元（原告已预交875元），由被告陈国秋、吕林燕负担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费1750元（受理费户名：玉林市财政局；账号：20×××77；开户行：农行广西玉林分行营业部），逾期不交也不提出免交、缓缴申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴 萍
审 判 员 庞夏丽
人民陪审员 李俊霖
二〇一六年五月四日
书 记 员 林欢欢