广东省韶关市武江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0203民初2050号
原告：中国建设银行股份有限公司韶关市分行，住所地：广东省韶关市武江区光孝路6号。
主要负责人：石中心，该行行长。
委托诉讼代理人：邱东华，该行职员。
委托诉讼代理人：李洪波，该行职员。
被告：谢广亮，男，1974年10月21日出生，汉族，住广东省韶关市武江区。
原告中国建设银行股份有限公司韶关市分行（以下简称建行韶关市分行）与被告谢广亮金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月31日立案后，依法适用普通程序，于2018年2月9日公开开庭进行了审理。原告建行韶关市分行的委托诉讼代理人邱东华、李洪波到庭参加诉讼，被告谢广亮经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行韶关市分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告建行韶关市分行与被告谢广亮签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440628636-2022-20161720015，以下简称《借款合同》），并宣布《借款合同》项下的贷款立即到期；2、被告谢广亮立即向原告建行韶关市分行清偿贷款本金1054557.68元，利息17410.95元（暂计至2017年8月1日止，包括拖欠利息17179.51元，拖欠本金罚息68.9元，拖欠利息复利162.54元，2017年8月1日之后的利息按《借款合同》约定的同期贷款逾期利率计算至清偿之日止），本息合计1071968.63元；3、原告建行韶关市分行有权对属被告谢广亮所有，位于韶关市浈江区十里亭镇五里亭XX公路X街X号的抵押物进行处分，并享有优先受偿权；4、本案的所有诉讼费用（包括但不限于处置抵押物的费用）由被告谢广亮承担。事实和理由：2017年1月1日，原告建行韶关市分行向被告谢广亮发放了106万元的中长期个人商品再交易住房贷款，借款期限25年，从2017年1月1日起至2042年1月1日止，共300个月，贷款年利率4.9%，还款方式为等额本息还款法，每期还款6135.05元，贷款用途为被告谢广亮用于购买韶关市浈江区十里亭镇五里亭XX公路X街X号房屋，贷款担保方式为抵押，被告谢广亮以上述房产作抵押担保，为此，被告谢广亮与原告建行韶关市分行于2016年12月7日签订了《借款合同》，并于2016年12月13日，在韶关市国土资源局登记所办理了不动产抵押权登记手续。贷款发放后，被告谢广亮供款三个月后（2017年5月）就出现连续拖欠现象，至今已连续拖欠4期，拖欠贷款本金7360.69元，利息17410.95元（其中拖欠利息17179.51元，拖欠本金罚息68.9元，拖欠利息复利162.54元），本息共计24771.64元。经原告建行韶关市分行工作人员多次电话、信函及上门催收，被告谢广亮仍未能清偿上述欠款。截止2017年8月1日，被告谢广亮名下的贷款（本金）余额为1054557.68元。被告谢广亮拖欠贷款本息的行为，已构成严重违约，侵犯了原告建行韶关市分行的合法权益，应按照《借款合同》的约定承担逾期还款的违约责任。根据《借款合同》的约定，被告谢广亮没有按《借款合同》约定履行还本付息义务，原告建行韶关市分行有权行使担保权利，有权对涉案抵押物（韶关市浈江区十里亭镇五里亭XX公路X街X号）进行处分，并享有优先受偿权。为维护自身权益，原告诉至法院。
被告谢广亮未作答辩。
经审理查明：2016年12月13日，被告（受让方）与何佩忠、尹伟琼（转让方）签订一份《不动产买卖合同》,被告购买位于浈江区十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园翠山峰景17街27号商品房一套，房屋总价为1515000元，其中银行按揭1060000元。为此，被告向原告申请贷款。2016年12月7日，被告作为借款人及抵押人，原告作为贷款人签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定向原告借款1060000元，贷款期限为自2017年1月1日至2042年1月1日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，即年利率4.9%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在合同约定的每个利率调整日即每年的1月1日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人的还款方法为等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1821.22元。借款的担保方式为抵押。被告以其名下位于韶关市浈江区十里亭镇五里亭XX公路X街X号为银行贷款设定抵押，并办理了抵押登记。借款合同还约定，借款人出现违约情形，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；争议解决方式为向贷款人所在地人民法院申请强制执行或提起诉讼。
2017年1月1日，原告向被告发放了贷款1060000元。贷款借据载明贷款自2017年1月1日起用，于2042年1月1日到期，年息4.9%。贷款发放后，被告未能如约还款。根据原告提供的账户明细，截止至2017年8月1日，被告尚欠原告贷款本金1054557.68元，利息17410.95元（包括利息17179.51元，罚息68.9元，复利162.54元），合计1071968.63元。此后，原告多次向被告催收，被告均未还款。遂原告诉至法院。
2015年10月24日，中国人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中五年以上期贷款的基准利率调整为年利率4.90%。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告于2016年12月7日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，应认定合法有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告未能如期偿还借款本息，对贷款人构成违约，应按照借款合同的约定承担逾期还款的违约责任。借款人逾期还款构成违约，贷款人宣布贷款立即到期，符合合同约定，本院予以确认。对于原告主张被告欠款的数额，有原告提供的账单明细为证，被告也未到庭提出异议。故原告要求被告归还借款本金1054557.68元及利息17410.95元（暂计至2017年8月1日，包括利息17179.51元，罚息68.9元，复利162.54元），合计1071968.63元，事实清楚，依据充分，本院予以支持。2017年8月1日之后的利息，应按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的逾期利率年利率4.9%（1+50%）=7.35%计收至本判决确定的履行之日止。
被告以其名下的房屋对借款提供抵押担保，现发生不能清偿到期债务的情形，原告作为抵押权人，要求对抵押物经拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，依据充分，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告中国建设银行股份有限公司韶关市分行根据与被告谢广亮签订的《个人住房（商业用房)借款合同》于2017年1月1日向被告谢广亮发放的贷款1060000元已到期。
二、被告谢广亮应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司韶关市分行清偿贷款本金1054557.68元和利息（含罚息）17248.41元及复利162.54元，合计1071968.63元（利息、复利已计至2017年8月1日，之后按逾期利率年利率7.35%计付至本判决确定的履行之日止)。
三、原告中国建设银行股份有限公司韶关市分行在上述贷款本息范围内对被告谢广亮名下的位于韶关市浈江区十里亭镇五里亭XX公路X街X号房产经拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14448元，财产保全费5000元，公告费560元，共计20008元，由被告谢广亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判长 余艺涛
审判员 朱 琴
审判员 朱建祥
二〇一八年二月二十六日
书记员 彭伟豪