.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁03民终189号上诉人(原审原告)：板桥良繁场寺，住所地宁夏回族自治区吴忠市利通区。负责人：马自华，系该寺主任。委托诉讼代理人：马琼，系吴忠市利通区金星法律服务所法律工作者。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：马静林，男，1989年5月13日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市。上诉人板桥良繁场寺因与被上诉人马静林房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院（2017）宁0302民初5524号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月28日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人板桥良繁场寺的委托诉讼代理人马琼，被上诉人马静林，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。板桥良繁场寺上诉请求：1、撤销一审判决；2、原判决认定基本事实不清，理解法律错误和遗漏适用最高院关于租赁合同的司法解释，请求发回重审或改判；3、一、二审的诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、2015年7月10日，上诉人将其所有的位于良繁场清真寺南侧的厂房租赁给被上诉人使用，双方签订《厂房租赁合同》，合同约定租赁期限自2015年7月10日至2020年7月10日，厂房租金按7元／平方米计算，全年共计33600元。合同约定变压器容量为50KW，后被上诉人认为不够用，提出要上诉人安装150KW，后上诉人按照被上诉人要求安装了电缆线，并将该厂房交付给被上诉人使用，后被上诉人支付了2015年7月10日至2016年7月10日的使用费33600元。该合同系双方真实意思表示，且上诉人与被上诉人也实际履行了合同义务。二、一审法院依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条规定，《中华人民共和国合同法》第五十二条，认为上诉人与被上诉人签订的《厂房租赁合同》系无效合同，对这一事实上诉人不否认，但关于无效合同的法律后果应依据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。结合本案，上诉人与被上诉人签订《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，后因被上诉人违约，未按合同约定内容如期将下一年度租赁费支付给上诉人，上诉人将被上诉人诉至法院，被上诉人的行为已构成根本性违约，由此给上诉人造成了一系列的损失，而一审法院认定案外人丁洪义曾于2016年8月1日就涉案厂房租赁事宜诉至法院，认定被上诉人于2016年7月31日搬离该厂房，被上诉人应支付上诉人2016年7月11日至2016年7月31日期间的占有使用费1932元。上诉人认为，该认定事实违背法律相关规定，且在一审期间，被上诉人也没有提交相关证据证明于2016年7月31日搬离该厂房，故依据法律的相关规定，上诉人的损失应当计算至该厂房交付之日止，以及被上诉人要求让上诉人在厂房内安装电缆线，由此给上诉人造成损失21760元。三、依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院应予支持，一审法院在审理该案件时明显遗漏了该法条。马静林辩称，一审判决正确，请求维持原判。具体我的答辩意见和一审时的答辩意见一致。板桥良繁场寺向一审法院起诉请求：1.依法判决解除原、被告双方于2015年7月10日签订的《厂房租赁合同》，被告将租赁房屋完好的归还给原告；2.依法判决被告立即支付原告租赁期间的租赁费33600元（暂自2016年7月10日至2017年7月10日，直至房屋交付之日止）；3.依法判决被告支付原告未履行租赁合同安装的电缆线所支出费用21760；4.依法判决被告支付原告违约金8000元；5.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2015年7月10日，原告与被告签订厂房租赁协议书，协议约定：1．原告将自有厂房出租给被告，租赁期限为2015年7月10日至2020年7月10日；2．厂房租金按7元／平方米计算，全年共计33600元。被告已支付原告2015年7月10日至2016年7月10日的使用费33600元。2016年8月1日，案外人丁洪义曾就涉案厂房租赁问题将被告诉至法院。一审法院认为，根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中因原告至今未提交城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证，其行为违反法律、法规强制性规定，原、被告签订的厂房租赁协议应属无效合同。因被告提交证据无法证实其自2016年5月27日搬离该厂房，而根据案外人丁洪义曾于2016年8月1日就涉案厂房租赁事宜诉至法院，应认定被告于2016年7月31日搬离该厂房，被告应支付原告2016年7月11日至2016年7月31日期间的占有使用费1932元（33600元÷365天×21天）。对原告要求被告承担安装电缆费21760元、违约金8000元的诉求因无事实和法律依据，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告马静林支付原告板桥良繁场寺占用使用费1932元，限被告马静林于判决生效后十五日内一次性付清；二、驳回原告板桥良繁场寺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1384元，减半收取692元，由原告板桥良繁场寺负担392元，被告马静林负担300元。本院二审期间，当事人均未提交证据。对一审法院审理查明的事实，有相应的证据予以证实，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明其事实主张的，应当承担举证不能的不利法律后果。板桥良繁场寺上诉请求判令马静林支付2016年7月31日之后的租赁费，但板桥良繁场寺在一审申请出庭的证人并未明确陈述马静林搬离的具体日期。而丁洪义曾就涉案房屋以与本案相同之理由起诉，起诉之日为2016年8月1日，该份证据能够印证马静林抗辩的意见成立。故一审法院在查清马静林已经支付了2015年7月10日至2016年7月10日的使用费33600元，再判决马静林支付2016年7月11日至2016年7月31日期间的占有使用费1932元，符合本案实际。板桥良繁场寺上诉请求判令马静林支付安装电缆线支出费用21760元，但根据《厂房租赁协议书》第八条第2项内容：”如乙方厂房不能正常用电50KW，甲方应退还租金”，该条合同约定内容不能必然推论出马静林须支付板桥良繁场寺安装电缆线支出的费用，板桥良繁场寺应承担举证不能的责任，本院对该项上诉请求不予支持。综上所述，板桥良繁场寺的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1384元，由上诉人板桥良繁场寺负担。本判决为终审判决。审判长韩芬审判员艾进春审判员马春燕二〇一八年三月二十日书记员王丽荣附：本案引用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。