福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蕉民初字第4416号
原告杨诗英，女，1981年8月8日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告韦忠树，女，1969年10月15日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告张天界，男，1968年10月3日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告韦忠清，男，1974年7月3日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
上述三原告的共同委托代理人杨诗英，女，1981年8月8日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告苏金平，男，1965年6月6日出生，汉族，住福建省宁德市。
原告韦忠树、张天界、韦忠清、杨诗英与被告苏金平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月28日立案受理后，依法由审判员陈丽平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨诗英及原告韦忠树、张天界、韦忠清的共同委托代理人杨诗英，被告苏金平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韦忠树、张天界、韦忠清、杨诗英诉称，2009年四原告共同购有位于宁德市某商铺。2012年12月20日，原告韦忠树、张天界、韦忠清、杨诗英与被告签订一份《商铺租赁合同》，将上述房产租给被告使用，合同约定：租赁期限自2012年12月20日至2015年12月20日止，第一年月租金总额22800元，每月1900元；租金缴付期限：每月10日前交清当月租金。本合同签订之日，被告需向原告交付2000元作为履约保证金。租赁期间，所产生的水电费、物业费、管理费等由被告按时缴付。被告应如期缴纳租金，如有拖欠租金，则每天按应缴租金的3‰缴纳滞纳金；如拖欠租金达一个月，则原告有权单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金。合同签订后，原告依约将上述店铺交付被告使用，但被告自2015年4月20日开始便不按约定支付租金，经原告多次催讨，均以各种理由搪塞、拖延。现诉请法院判令：1.解除原、被告于2012年12月20日签订的《商铺租赁合同》；2.被告立即支付原告租金，租金按每月1900元计算，自2015年4月21日起计至实际交房之日止（暂计至2015年7月为5700元）；3.被告支付滞纳金，滞纳金按应交租金的日3‰计算（自逾期之日起至付清所有租金之日止）。
被告苏金平辩称，1.2015年6月12日，原告侄儿上门催缴租金，因被告及妻子生病未能按时交纳5月份租金，其侄儿态度恶劣，严明没本事租店铺，不能把租金交齐，就把店铺归还，我们与之协商不成，并打电话报警。2.因今年行情差，我方考虑后于2015年6月终止该合同，协商之后对方口头答应我方于2015年6月18日将东西搬走，并电话通知对方，被告于2015年6月张贴广告另行出租，并将押金2000元作为租金抵扣，我方不将店铺的装修物拆除也不进行另外转盘。3.我方将商铺归还后，向其讨要《商铺租赁合同》，原告不予归还，并说该合同已终止。
经审理查明，原告韦忠树、张天界、韦忠清、杨诗英与被告苏金平对以下事实没有异议，本院予以确认：
2012年12月20日，原告韦忠树、张天界、韦忠清、杨诗英与被告苏金平签订《商铺租赁合同》，约定：原告将其所有的坐落于宁德市某商铺出租给被告；月租金为1900元；租赁期限：2012年12月20日�至2015年12月20日止；租金缴付期限：每月10日前交清当月租金。保证金：在合同签订之日，被告须向原告交付2000元作为履约保证金。被告如拖欠租金，则每天按应交租金的3‰缴纳滞纳金。如拖欠租金达一个月，则原告有权单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金。被告于签订合同当日支付保证金2000元。
被告苏金平缴纳租金至2015年4月20日止。2015年6月12日，原、被告双方协商约定：双方解除合同，被告尚欠的两个月租金合计3800元，与押金及店内装饰装修物相抵。被告把隔墙砌好，东西搬离，水电、物业费付清。原告方于2015年6月底张贴“本店出租”字样，张贴十多天后由原告自己撕掉。
本案争议焦点：《商铺租赁合同》原、被告双方是否已协商解除？
本院认为，根据上述查明的事实，原、被告双方已于2015年6月12日就解除合同�宜进行口头协商并达成协议，该协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。根据双方协商达成的协议来看，双方对于解除合同系附条件的，即主要是被告需把店内物品搬离及隔墙砌好。现双方对于被告是何时搬离物品及隔墙砌好各执一词，因双方对此争议事实均无法提供证据，且被告苏金平对此负举证责任，故本院根据原告关于“被告系7月份搬走、7月底把隔墙砌好”的自认，认定被告苏金平系于2015年7月份搬离并于7月底把隔墙砌好，故双方签订的《商铺租赁合同》的解除事宜所附条件于2015年7月底成就，即《商铺租赁合同》应于2015年7月31日解除。根据上述查明的事实，被告缴纳租金至2015年4月，押金及店内装饰装修物相抵两个月的租金，则至2015年7月31日解除合同之日，被告还应支付原告2015年7月份租金1900元及2015年7月21日至7月31日租金697元（1900元／月÷30天×11天），合计2597元。被告苏金平逾期未支付租金，已构成违约，原告根据合同约定主张违约金按日千分之三计算过高，本院酌定调整违约金为按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的四倍计算。根据《商铺租赁合同》“租金交付期限：每月10日前交清当月租金”之约定，其中2015年7月份租金1900元的违约金自2015年7月11日起计付，2015年7月21日至7月31日租金697元的违约金自2015年8月1日起计付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、确认原告韦忠树、张天界、韦忠清、杨诗英与被告苏金平于2015年7月31日解除；
二、被告苏金平应于本判决生效之日支付原告韦忠树、张天界、韦忠清、杨诗英租金2597元；
三、被告苏金平应于本判决生效之日支付原告韦忠树、张天界、韦忠清、杨诗英违约金（其中租金1900元，自2015年7月11日起至相应租金付清之日止；租金697元，自2015年8月1日起至相应租金付清之日止；均按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的四倍计算）；
四、驳回原告韦忠树、张天界、韦忠清、杨诗英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费115元，由原告韦忠树、张天界、韦忠清、杨诗英负担90元，被告苏金平负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 陈丽平
二〇一五年十一月十九日
书记员 林蕊珠
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续�行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。