福建省浦城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民初字第1777号
原告浦城县农村信用合作联社管厝信用社，住所地：浦城县。
负责人龚福生，主任。
被告周国祥，男，汉族，农民，住福建省浦城县。
被告戴翠英，女，汉族，农民，住福建省浦城县。
被告吴和森，男，汉族，居民，住福建省浦城县。
被告林美兰，女，汉族，居民，住福建省浦城县。
原告浦城县农村信用合作联社管厝信用社诉被告周国祥、戴翠英、吴和森、林美兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理后，依法由审判员徐虹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告负责人龚福生、被告周国祥、戴翠英到庭参加诉讼，被告吴和森、林美兰经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦城县农村信用合作联社管厝信用社诉称：2013年1月24日，原告与被告周国祥、戴翠英、吴和森、林美兰签订《抵押借款合同》，约定被告周国祥向原告借款人民币870000元，月利率10.25‰，借款期限为2013年1月24日至2015年1月23日。合同约定：若被告违反合同，原告有权收回借款，并由被告承担原告为实现债权的费用。同时，被告周国祥、戴翠英以其所有的位于浦城县南浦北路怡源C区房产（浦房权证字第200511**号）、被告吴和森、林美兰以其所有的位于浦城县南浦北路298号2幢4层401室房产（浦房权证字第201101**号）房屋为借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记。2015年1月23日合同到期后，被告周国祥、戴翠英未能依约按时还款。现原告诉请法院判决：1、判令被告周国祥、戴翠英归还原告借款本金人民币870000元及利息137165.76元（利息计算至2015年8月20日止），此后利息按合同月利率15.375‰计算至借款本金付清止；2、判令原告对被告周国祥、戴翠英提供抵押的位于浦城县南浦北路怡园C区房产（浦房权证字第200511**号）和被告吴和森、林美兰提供抵押的位于浦城县南浦北路298号2幢4层401室房产（浦房权证字第201101**号）房产享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。
被告周国祥答辩称，借款是事实。
被告戴翠英答辩称，对借款事实无异议。
被告吴和森、林美兰未作答辩。
经审理查明，被告周国祥、戴翠英原系夫妻关系，被告吴和森、林美兰系夫妻关系。2013年1月24日，被告周国祥作为借款人、被告戴翠英、周国祥、吴和森、林美兰作为抵押人与原告浦城县农村信用合作联社管厝信用社签订《抵押借款合同》，约定被告周国祥向原告借款人民币870000元用于茶山抚育及施肥，借款期限为2013年1月24日至2015年1月23日止，借款月利率10.25‰，按季结息。合同约定：贷款逾期，自逾期之日起按月利率15.375‰计收利息。若被告违反合同，原告有权收回借款，并由被告承担原告为实现债权的费用。同时，被告周国祥、戴翠英以其所有的位于浦城县南浦北路怡源C区10幢3单元401室房产（浦房权证字第200511**号）、被告吴和森、林美兰以其所有的位于浦城县南浦北路298号2幢4层401室房产（浦房权证字第201101**号）为借款提供抵押担保，并于2013年1月25日在浦城县房屋管理所办理了房屋抵押登记（债权数额为人民币560000元的浦房他证登记字第201303**号、债权数额为人民币310000元的浦房他证登记字第201303**号）。合同签订后，原告于2013年1月25日依约向被告周国祥发放借款人民币870000元，还款方式为利随本清。2015年1月23日合同到期后，被告周国祥未能依约按时还本付息，至2015年8月20日止，被告周国祥欠原告本金人民币870000元，利息人民币137165.76元。经原告多次催讨未果，双方发生纠纷。
上述事实有原告提供的营业执照、组织机构代码证、居民身份证、结婚证、借款申请书、借款借据、《抵押借款合同》、夫妻共同债务认可书、房屋所有权证、房屋他项权证、房屋抵押物清单及庭审笔录等在案为证，本院予以认定。
本院认为，原告与被告周国祥、戴翠英、吴和森、林美兰签订的《抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、法规禁止性规定，应为有效，受法律保护，各方均当恪守。合同签订后，原告按约履行放贷义务，被告未能按合同的约定全面履行义务，构成违约，依法应承担违约责任，即清偿所欠借款本金、利息、逾期罚息等。本案借款系被告周国祥与被告戴翠英在婚姻关系存续期间所负债务，应当按夫妻共同债务处理。故原告要求被告周国祥、戴翠英偿还借款本金人民币870000元及利息137165.76元（利息计算至2015年8月20日起止），并支付从2015年8月21日起至还清借款之日止的利息（利息按合同约定计算），符合合同和法律规定，本院予以支持。被告戴翠英、周国祥、吴和森、林美兰以其所有的房产为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。原告要求对被告所抵押之财产拍卖或变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，在抵押登记的债权数额范围内，本院予以支持。对其超出部分不予支持。按照《物权法》的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”，故原告应当先就被告周国祥、戴翠英抵押担保合同项下的抵押之财产折价或以拍卖、变卖所得价款受偿，不获清偿部分，才能对被告吴和森、林美兰所提供的财产实现抵押权。被告吴和森、林美兰在法定期限内未提出书面答辩，且经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周国祥、戴翠英应于本判决生效之日起十日内，偿还原告浦城县农村信用合作联社管厝信用社借款本金人民币870000元及利息人民币137165.76元（利息计算至2015年8月20日止），并支付自2015年8月21日起至借款还清之日止的利息（利率按合同约定计算）。
二、原告浦城县农村信用合作联社管厝信用社对被告周国
祥、戴翠英所抵押之财产【位于浦城县南浦北路怡源C区10幢3单元401室房产（浦房权证字第200511**号）】在抵押登记的债权数额内享有优先受偿权。
三、原告浦城县农村信用合作联社管厝信用社对被告周国祥、戴翠英抵押之财产先实现债权，不足部分再行对被告吴和森、林美兰抵押之财产【位于浦城县南浦北路298号2幢4层401室房产（浦房权证字第201101**号）】在抵押登记的债权数额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案的诉讼费13864元，减半收取6932元，由被告周国祥、戴翠英、吴和森、林美兰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审判员 徐 虹
二〇一五年十一月十九日
书记员 林光辉
附：本案依据的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。