河北省南宫市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0581民初655号
原告南宫市农村信用联社股份有限公司。
法定代表人李丽平。该公司理事长。
委托代理人齐中旺。该公司员工。
委托代理人李爱兵。该公司员工。
被告卢春娜。
被告卢立甲。
被告刘爱巧。
原告南宫市农村信用联社股份有限公司（以下简称南宫联社）诉被告卢春娜、卢立甲、刘爱巧金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员乞国忠独任审判，公开开庭进行了审理。原告南宫联社的委托代理人齐中旺、李爱兵到庭参加诉讼，被告卢春娜、卢立甲、刘爱巧经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告南宫联社诉称，2009年2月26日卢春娜以卢立甲名下的房地产（南房2009他字第0036号、南他项（2009）第7号）作抵押，从原告下属单位紫冢信用社贷款50万元，期限1年，利率7.965‰，到期还本、按季结息。房地产共有人卢春娜、刘爱巧向原告签署了同意抵押承诺书。合同到期后被告拒不还款，2010年8月10日原被告曾达成过《以资抵债协议书》，但未能履行。原告每年多次催收未果，为此提起诉讼，请求：1、卢春娜偿还借款本金50万元，利息462036.25元，庭审中诉讼请求变更为460244.25元（利息算至2016年4月21日，结息至清偿日）；2、原告从变卖、拍卖抵押物所得价款中优先受偿；3、被告承担诉讼费用。
原告南宫联社为证明自己的主张，提供的证据如下：
1、借款借据，用于证明2009年3月6日被告卢春娜从南宫联社借款50万元，借款期限2009年3月6日至2010年2月26日，月利率7.965‰，按季结息，借款用途为购原料，借款人存款账号为62×××72，以及被告卢春娜还息情况。
2、抵押担保借款合同，用于证明被告卢立甲自愿为被告卢春娜从南宫联社借款50万元的债务以其有权处分的财产，经评估后价值90.776万元，提供抵押担保。
3、贷款申请书，用于证明卢春娜向南宫联社申请借款的事实。
4、土地他项权利证明书（南他项2009第7号）及房屋他项权证（南房2009他字第0036号），用于证明2009年2月26日卢立甲名下的南房字第××号房屋所有权证所登记的房产及土地已在南宫市房产管理局和南宫市国土资源管理局抵押登记，房屋他项权人为南宫市农村信用合作联社紫冢信用社，
5、土地估价报告及房地产抵押估价报告书，用于证明当时卢立甲用于抵押的土地价值为5.15万元，房产价值为85.626万元，共计90.776万元。
6、以资抵债协议书，用于证明2010年8月10日原告与三被告曾达成该协议，用抵押财产抵顶该债务，但未实际履行。
7、3份贷款催收通知书，用于证明南宫联社多次向被告催要过贷款。
8、贷款抵押人同意抵押承诺书，用于证明三被告均同意用共有的房地产抵押贷款。
9、被告卢立甲、卢春娜身份证及刘爱巧户口本，用于证明三被告的身份及关系。
10、房地产抵押合同，用于证明卢立甲自愿将座落在南宫市紫冢乡后紫冢村南北街西侧的房地产抵押给南宫联社紫冢信用社，抵押担保的债权为卢春娜与南宫联社紫冢信用社签订的借款合同，本金50万元，借款期限2009年3月6日至2010年2月26日，抵押担保的范围为贷款本金及利息（包括违约计收的利息和加罚的利息）以及实现抵押权的费用。
11、抵押物品清单，用于证明抵押物房地产的情况。
12、卢春娜个体工商户营业执照，用于证明卢春娜系从事皮毛购销的个体工商户。
13、记账凭证，用于证明南宫联社已将借款50万元于2009年3月6日打入卢春娜账户62×××72。
14、南宫联社章程及邢台银监分局关于南宫市农村信用联社股份有限公司开业的批复，用于证明南宫联社紫冢信用社系南宫联社的分支机构，其无独立法人资格。
被告卢春娜、卢立甲、刘爱巧未到庭参加应诉，也未对原告的前述证据提出书面质证意见，同时也未向本院提交证据，视为放弃举证、质证权利。本院认为，原告提供的证据可以证明本案事实，亦符合民事诉讼证据的规定，本院对其真实性、合法性及关联性均予以采信。
经审理查明，被告卢春娜从事个体皮毛经营，2009年2月为购买原料，申请向原告贷款。2009年2月26日南宫联社紫冢信用社与被告卢春娜、卢立甲签订《抵押担保借款合同》，借款人卢春娜、抵押人卢立甲，借款金额50万元，借款用途为购原料，借款期限1年，自2009年2月26日至2010年2月26日，贷款月利率为7.965‰，到期还本，按季结息，抵押人卢立甲自愿以本人有权处分的财产作为抵押物，为借款人卢春娜提供担保，同时约定借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按日利率万分之3.9825计收利息，该合同上有被告卢春娜、卢立甲的签名和手印。同日原告与卢立甲签订《房地产抵押合同》，抵押物为卢立甲名下座落在南宫市紫冢乡后紫冢村南北街西侧的房地产，土地使用证号为南国用（2002）字第72号、房产证号为南房字第××号，抵押担保的债权为上述债权，抵押担保的范围为贷款本金及利息（包括违约计收的利息和加罚的利息）以及实现抵押权的费用，该合同上有被告卢立甲的签名和手印。同日原、被告将该抵押房地产在南宫市土地管理局和南宫市房产管理局办理了抵押登记，证号分别为南他项（2009）第7号土地他项权利证明书、南房2009他字第0036号房屋他项权证。另查明，被告卢春娜与卢立甲系姐弟关系，被告刘爱巧系其母，抵押房地产为三被告共有财产，以上抵押行为均征得三被告的书面同意。
2009年3月6日原告将借款50万元打入卢春娜账户，从2009年3月21日至12月29日被告卢春娜共还息7次34382.25元，从2009年12月29日至今，被告未还款，截止至2016年4月21日被告共欠原告本金50万元，正常利息345548.25元，逾期利息149078.25元，减去已还利息34382.25元，被告尚欠利息460244.25元。
本院认为，南宫市农村信用合作联社改制为南宫市农村信用联社股份有限公司后，南宫市紫冢信用社无独立法人资格，其权利和义务由改制后的南宫市农村信用联社股份有限公司享有和承担。原告与被告卢春娜、卢立甲签订的《抵押担保借款合同》，是双方当事人真实意思的表示，符合法律规定，系有效合同，应该全面履行，原告已经履行借款人的出借义务，被告应当按照合同义务，按时清偿原告借款本息，并承担逾期还款的违约责任。经查，截止至2016年4月21日被告欠原告本金50万元，利息460244.25元，对原告主张被告卢春娜偿还本息的诉讼请求，本院予以支持。对原告与被告卢立甲签订的《房地产抵押合同》，三被告作为抵押财产的共有人，均书面承诺同意抵押，并办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，抵押权自登记时设立，在被告卢春娜未按期偿还借款的情况下，原告有权就抵押物优先受偿，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告卢春娜于本判决生效后十日内偿还原告南宫市农村信用联社股份有限公司借款本金50万元及利息460244.25元（计算至2016年4月21日），共计960244.25元。2016年4月21日以后的利息计算至清偿之日，利率按日万分之3.9825计算。
二、如被告卢春娜未履行上述还款义务，原告南宫市农村信用联社股份有限公司有权就被告卢立甲抵押的位于南宫市紫冢乡后紫冢村南北街西侧房地产（土地使用证号南国用（2002）字第72号、房产证号为南房字第××号）折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延的履行期间的债务利息。
案件受理费13420元，减半收取6710元，由被告卢春娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审判员 乞国忠
二〇一六年六月十五日
书记员 刘 凯