福建省龙岩市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岩民初字第335号
原告范添荣，男，汉族，居民，住上杭县。
被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区。
法定代表人黄水木，董事长。
委托代理人赖永强，男，汉族，该公司总经理，住龙岩市新罗区。
委托代理人温正，男，汉族，该公司员工，住福建省龙岩新罗区。
被告黄水木，男，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。
原告范添荣与被告福建省天成房地产开发有限公司（以下简称天成公司）、黄水木民间借贷纠纷一案，于2014年10月22日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年2月25日公开开庭进行了审理。原告范添荣到庭参加诉讼。被告天成公司的委托代理人赖永强、温正到庭参加诉讼。被告黄水木经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告范添荣起诉称，2012年11月16日被告黄水木及天成公司向原告借款1600万元，借款资金转入被告天成公司的户头。被告黄水木向原告借款时明确告知其借款为被告黄水木个人用于龙岩澳州风情园项目用途，被告黄水木口头承诺借款利息由被告黄水木个人户头支付给原告，同时承诺到期由其担保负责归还原告本金。双方约定：借款期限二年，被告于每月16日按2.5%月利率计算支付利息，利息自被告收到上述借款并出具借条之日起计算。借款利息逾期10日以上的原告可以单方面解除合同，并要求被告天成公司归还全部借款本息，被告放弃抗辩权。原告为实现债权所产生的费用包括诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、聘请律师费及差旅费等一切费用均由被告天成公司承担。二被告用其所有的坐落于龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道489号（世纪天成广场）的店面作为抵押，并于2013年1月14日办理了抵押登记。被告天成公司于2013年12月16日起停止支付利息，经原告多次催告后被告天成公司均以各种理由拒绝支付。为此，原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告于2012年11月16日签订的《借款合同》。2、二被告偿还原告欠款本金1600万元。3、二被告支付原告至还款为止的借款利息，暂从2013年12月16日估算至起诉日的利息为328万元，实际利息应计算至被告还款为止。4、原告为实现债权所产生的费用由被告承担，包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、聘请律师费、住宿费、差旅费等费用。原告就该债务的抵押物优先受偿，抵押物不足清偿部分由二被告承担连带偿还责任。
被告天成公司答辩称，对原告主张的借款的事实没有异议。请求利息按法律规定判决。
被告黄水木未作答辩。
原告范添荣为证明其主张的事实，向本院提交了下列两组证据：1、《借款合同》、收条、历史流水、账户历史交易清单，证明原告出借1600万元给被告天成公司的事实。2、房屋他项权证，证明被告天成公司将其所有的房产作为抵押并办理了抵押登记。
被告天成公司质证认为，对上述证据的真实性、合法性、关联性没有异议。
被告天成公司为证明其主张的事实，向本院提交一份利息明细表，证明原告已收到从借款之日起至2013年12月16日的1600万元的全部利息。
原告质证认为，对被告提供的上述证据没有异议，原告已收到从借款之日起至2013年12月16日的利息。
被告黄水木未向本院提交证据，亦未对原、被告提供的上述证据提交质证意见。
本院经审核认为，对原告提供的证据1、2，被告天成公司对真实性、合法性、关联性无异议，本院予以确认。对被告天成公司提供的证据，原告无异议，本院予以确认。
本院根据上述有效证据及当事人的陈述，查明事实如下：
原、被告双方于2012年11月16日签订《借款合同》，合同约定：借款金额为1600万元，汇入被告天成公司在建设银行的个人账户。借款期限自2012年11月16日起至2014年11月15日止，月利率2.5%，于每月的15日前付清。任何一笔借款利息逾期10日（含）以上，原告有权在不通知被告天成公司的情况下单方面解除合同，宣布借款提前到期，并要求被告天成公司提前归还全部或部分借款本息，被告天成公司无条件放弃抗辩权。原告为实现债权所产生的费用包括诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师费及差旅费等一切费用均由被告天成公司承担。被告天成公司将其名下位于龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道489号（世纪天成广场）的房屋为讼争借款提供抵押担保，并于2013年1月14日办理了抵押登记手续。合同签订后，原告分别于2012年11月16日、11月19日通过银行转账汇入被告黄水木账户1200万元、400万元。被告天成公司向原告出具收到1600万元的收条。被告天成公司自2012年12月起至2013年12月15日止共计支付原告利息515万元。
另查明，中国人民银行于2012年7月6日起调整金融机构人民币贷款基准利率，其中一至三年期的贷款基准利率为6.15%／年。
本院认为，被告天成公司于2012年11月16日向原告借款1600万元的事实清楚、证据充分，双方的借贷关系依法成立且合法有效，依法受法律保护。原告主张讼争借款系被告黄水木与天成公司共同借款，应由二被告共同偿还欠款。因被告黄水木系被告天成公司的法定代表人，其在《借款合同》上签字的行为应视为履行公司职务行为，且被告天成公司亦有在合同上盖章，故讼争借款应为被告天成公司借款，与被告黄水木个人无关。原告要求被告黄水木与天成公司共同偿还欠款，本院不予支持。被告天成公司未按合同约定如期支付利息，依照《借款合同》的约定，任何一笔借款利息逾期10日（含）以上，原告有权在不通知被告天成公司的情况下单方面解除合同，宣布借款提前到期，并要求被告天成公司提前归还全部或部分借款本息，被告天成公司无条件放弃抗辩权。因此，原告诉请要求解除合同，并要求被告天成公司提前偿还借款本息，符合合同约定，本院予以支持。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。《借款合同》中约定的借款利率均为月利率3%，讼争借款发生时中国人民银行规定的一至三年期的贷款基准利率为6.15%／年，按此年利率计算的四倍的月利率为2.05%，讼争借款应按月利率2.05%计算。被告天成公司超出此利率支付的利息，应抵扣其尚欠原告的借款本金。经计算，2012年12月至2013年5月，以本金1600万元按月利率2.05%计算的利息为196.8万元，被告天成公司实际支付原告的利息为235万元，超出部分抵扣本金，抵扣后的本金为1561.8万元。2013年6月至11月，以本金1561.8万元按月利率2.05%计算的利息为192.1014万元，被告天成公司实际支付原告的利息为240万元，超出部分抵扣本金，抵扣后的本金为1513.9014万元。2013年12月，以本金1513.9014万元按月利率2.05%计算的利息为31.035，被告天成公司实际支付利息为40万元，超出部分抵扣本金，抵扣后的本金为1504.9364万元。因此，截止2013年12月15日，被告天成公司尚欠原告借款本金1504.9364万元。被告天成公司应当偿还原告借款本金1504.9364万元并支付该款自2013年12月16日起至本判决确定的还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算的利息。原告要求被告天成公司偿还本金1600万元及支付自2013年12月16日起至款清之日止的利息，本院予以部分支持。原告要求被告天成公司承担财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师费及差旅费等费用，未提供证据证明上述费用存在的事实，本院不予支持。被告天成公司将其名下位于龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道489号（世纪天成广场）的房屋为讼争借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。如果被告天成公司未按期偿还债务，原告有权以该抵押物折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在设定抵押权范围内优先受偿。原告要求就该债务的抵押物优先受偿，本院予以支持。原告要求抵押物不足清偿部分由被告黄水木承担连带偿还责任，本院不予支持。被告黄水木经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告范添荣与被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司于2012年11月16日签订的《借款合同》。
二、被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内偿还原告范添荣借款本金1504.9364万元，并支付自2013年12月16日起至本判决确定的还款之日止以该款为本金按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算的利息。
三、如果福建省龙岩市天成房地产开发有限公司未按本判决第二项履行给付义务，则原告有权以被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司名下的位于龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道489号（世纪天成广场）的房屋折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在设定抵押权范围内优先受偿。
四、驳回原告范添荣的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费137480元，由原告范添荣负担13400元，被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公负担124080元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 陈 日 耀
审 判 员 陈 小 曼
人民陪审员 郭 素 芬
二〇一五年六月三日
书 记 员 蓝琴英（代）
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第十九条规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任；
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条【抵押权实现的条件、方式和程序】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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