安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1702民初5249号
原告：叶凌云，男，1991年11月15日生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
委托诉讼代理人：陈爱萍，安徽九华律师事务所律师。
被告：池州市碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省池州市火车站站前区。统一社会信用代码9134170066422842X3。
法定代表人：杨文杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：高冉，该公司职员。
原告叶凌云与被告池州市碧桂园房地产开发有限公司(以下简称“碧桂园公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告叶凌云及其委托诉讼代理人陈爱萍、被告委托诉讼代理人高冉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
叶凌云向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告维修费用98572.86元；2、由被告承担房屋质量鉴定费20000元；3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年5月31日，原告从被告处购买了池州碧桂园天湖盛景76幢1106室毛坯商品房一套，并于2015年7月22日办理了房地产权登记。后原告拟对房屋装潢时才发现该房屋严重开裂、渗水，导致原告无法装潢居住，严重影响原告正常居住生活。为此，原告曾多次向被告反映，要求被告维修，但被告一直未予解决。原告为维护自身合法权益，向本院提起诉讼，后依据原告申请，委托安徽九华司法鉴定所对原告房屋质量问题的原因及修复费用予以鉴定，鉴定意见为：1、墙面粉刷层开裂空鼓、楼面找平层空鼓、厨房排水管与顶板交接处对渗水、客厅、餐厅和二个卧室顶板开裂、顶板渗水及外墙渗水、窗玻璃中空有水气，这些质量问题是由于施工不符合规范导致；2、房屋维修费用为98572.86元。并支付鉴定费20000元。现原告为维护自身合法权益，具状本院，恳请支持其诉讼请求。
碧桂园公司辩称：1、被告交付的房屋符合合同第七条约定的交付条件即取得竣工验收备案表，本案涉案房屋通过了各方主体，包括政府部门的验收，该工程按图施工，符合设计要求，为质量合格工程，符合国家强制性标准及规范。本案涉案房屋质量并不存在主体结构性安全问题，也不存在严重影响正常居住使用情况。根据补充协议第14条交付期限的约定，涉案房屋已于2012年8月31日交付使用，至今已经六年。根据合同约定，空鼓、渗水等问题的质保期是5年，房屋已经过了质量保修期限，因此被告不承担保修责任。即便在质保期内，若房屋出现质量问题，依据合同被告也只有维修义务，不具有赔偿损失责任。因此，原告要求被告支付维修赔偿没有依据；2、原告在发现质量问题时没有在2年内提起诉讼，已经超过诉讼时效，依法丧失胜诉权；3、根据《安徽省住宅工程质量通病防治技术措施》、《住宅工程质量通病防治技术规程》等，房屋偶尔出现渗漏属于工程质量通病。何况原告的房屋交付时间太久却没有人居住，没有人日常维护保养，比如通风等，出现房屋通病也是情理之中，在原告对该房屋没有尽到保养义务的情况下，房屋出现质量瑕疵的责任应当由原告自己承担；4、根据《合同法》第119条和《商品房买卖合同司法解释》第13条规定，原告发现质量问题后没有采取有效措施，而任由损失扩大，长达六年的时间内，原告本可自行维修，并依法就维修费用向被告主张，或及时采取诉讼途径表达诉求，但其未采取任何措施，减小损失，包括行使诉权，反而放任扩大，对于损失扩大的部分由原告自行承担。另外原告也没有提交可以证明其因此受到损失的证据；5、案涉房屋竣工日期为2010年12月10日，而司法鉴定现场勘验时间为2017年12月12日，在长达7年的时间里，房屋自然损耗、年久失修等都会不同程度引起扩大渗水、空鼓等质量问题，《司法鉴定意见书》以现在的房屋状况推测七年前的房屋存在质量问题，夸大损失的情形，故请求降低房屋维修费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。安徽九华司法鉴定所作出的皖九华[2017］工鉴字第44号司法鉴定书，叶凌云对该鉴定意见无异议，碧桂园公司虽有意见，但未提供相反证据推翻，且该鉴定程序合法、依据充分，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月31日，叶凌云与碧桂园公司签定《商品房买卖合同》，购买了碧桂园公司开发的站前区池州碧桂园天湖盛景76幢1106室商品房一套，并于2015年7月22日取得房屋房产证（池字第××号）。后原告拟对房屋装潢时发现该房屋严重开裂、渗水，导致无法装潢居住，原告曾向被告反映，要求其维修，但被告一直未予解决。原告于2017年11月3日向被告致函，请求被告履行维修义务，未得到回复。原告为维护自身合法权益，向本院提起诉讼，在本案诉讼期间，依据原告叶凌云申请，本院委托安徽九华司法鉴定所对原告房屋质量问题的原因及修复费用予以鉴定，安徽九华司法鉴定所作出的皖九华[2017］工鉴字第44号司法鉴定书鉴定意见为：1、墙面粉刷层开裂空鼓、楼面找平层空鼓、厨房排水管与顶板交接处对渗水、客厅、餐厅和二个卧室顶板开裂、顶板渗水及外墙渗水、窗玻璃中空有水气，这些质量问题是由于施工不符合规范导致；2、房屋维修费用为98572.86元。并支付鉴定费20000元。后原告要求被告承担相应责任，被告未予认可，以致成诉。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人自愿签订，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，已依法成立并生效。本案中被告池州市碧桂园房地产开发有限公司应向叶凌云交付符合合同约定条件的商品房，安徽九华司法鉴定所作出的皖九华[2017］工鉴字第44号司法鉴定书认定涉案房屋墙面粉刷层开裂空鼓、楼面找平层空鼓、厨房排水管与顶板交接处对渗水、客厅、餐厅和二个卧室顶板开裂、顶板渗水及外墙渗水、窗玻璃中空有水气等质量问题是由于房屋施工不符合规范所造成的，碧桂园公司未按照合同约定向叶凌云提供达到使用条件的商品房，已构成违约，应当赔偿叶凌云因此所遭受损失。故叶凌云要求碧桂园公司支付其房屋维修费用98572.86元，符合合同约定，予以支持。叶凌云为此支付的20000元鉴定费用也应由池州市碧桂园房地产开发有限公司承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十一条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，判决如下：
池州市碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付叶凌云房屋修缮费用98572.86元及鉴定费用20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1550元，减半收取775元，由被告池州市碧桂园房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审判员 杜志鹏
二〇一八年三月二十八日
书记员 董 冉
附本案适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
2、《中华人民共和国建筑法》
第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
4、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。