湖南省双峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双民二初字第1058号
原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司，住所地双峰县永丰镇复兴路631号。
法定代表人吴坚强，该行董事长。
委托代理人王海坤，该行员工。
被告蒋素青，居民。
被告李志平，系蒋素青之夫。
刘元南，女，1942年12月3日生，汉族，住娄底市娄星区花山办事处对江村星子组。
原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司与被告蒋素青、李志平、刘元南金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2015年12月16日立案受理，依法适用普通程序，由助理审判员朱尉担任审判长，与人民陪审员胡美富、王双秀组成合议庭，于2016年4月25日公开开庭进行了审理，代理书记员胡耀丹担任记录。原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司的委托代理人王海坤、被告蒋素青、李志平到庭参加诉讼，被告刘元南经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告蒋素青于2013年4月7日向原告所辖的蛇形山支行借款25万元，用于承包工程，并签订了《个人贷款合同》，借款利率为10.25‰，约定2015年3月1日到期。同日，被告蒋素青向原告所辖的蛇形山支行借款25万元，用于承包工程，并签订了《个人贷款合同》，借款利率为10.25‰，约定2015年3月1日到期。借款后，被告仅分别偿还上述两笔贷款2015年3月1日前、2015年3月21日前的利息，本金及其以后利息均未偿还；被告蒋素青与李志平系夫妻关系，所借贷款属于夫妻存续期间的共同债务，理应共同偿还。被告刘元南自愿以其坐落在娄星区对江村星子组3幢的三宗房屋为被告蒋素青的上述两笔债务作担保，房屋权证号为[娄房权证娄底字第××号、00××85号、00××86号]，并签订《最高额抵押合同》，办理了抵押登记。贷款后，原告多次向被告蒋素青催讨未果，遂起诉要求判决被告蒋素青、刘元南偿还贷款本金50万元及利息；若被告不能偿还所欠贷款本息，则拍卖被告刘元南提供抵押的房地产优先予以清偿；由被告承担本案诉讼费；
为了支持自己的诉讼主张，原告提交了如下证据：
1、《借款合同》及借据复印件，用以证明2013年4月2日，被告蒋素青、李志平与原双峰县农村信用合作联社蛇形山信用社签订《借款合同》，双方约定被告向原告借款500000元，月利率为10.25‰，2015年3月1日到期。2013年4月7日，原告向被告蒋素青发放500000元贷款，被告蒋素青、李志平出具两份250000元的借款借据。借款后，被告仅偿还该两笔借款至2015年3月1日、2015年3月21日前的利息，本金及其余利息均未归还；
2、利息计算清单，用以证明2015年3月1日至2015年11月19日，上述借款结欠利息64831元；
3、最高额抵押合同、抵押房产清单复印件，用以证明2010年3月23日，被告刘元南自愿以其所有的坐落在娄星区对江村星子组3幢的三宗房屋权证号为[娄房权证娄底字第××号、00××85号、00××86号]的房屋，为被告蒋素青从2010年3月24日起至2015年3月24日止在原告处的500000元以内的贷款提供抵押担保；
4、娄房他证娄底字第000327**号房屋他项权证复印件，用以证明2010年3月24日被告刘元南为被告蒋素青提供抵押担保的上述房产在娄底市房地产管理局办理了抵押登记，房屋他项权利人为双峰县蛇形山农村信用社；
5、湖南省银监局批复复印件，用以证明2014年7月14日，湖南银监局发文湘银监复（2014）237号核准，湖南双峰农村商业银行股份有限公司及其辖内47个分支机构开业，双峰县农村信用合作联社及其所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由该行及辖内分支机构承接；
6、贷款催收通知书回执一份，证明2015年3月10日原告向被告催讨债务无果；
7、被告的身份证明和户籍资料、结婚证复印件，用以证明被告的主体资格及被告蒋素青、李志平系夫妻关系；
被告蒋素青、李志平对原告的起诉事实无异议，表示目前无力偿还，希望原告能给自己一段还款期限。
被告蒋素青未向本院提交证据。
对原告提交的证据被告蒋素青、李志平均无异议，本院认为原告提交的所有证据来源合法、内容客观真实，可以作为认定事实的依据，本院予以采信。
根据上述认定的有效证据，结合庭审调查，本院对本案事实作如下确认：
被告蒋素青与被告李志平系夫妻关系，在其婚姻关系存续期间，被告蒋素青于2013年4月2日与原告所辖的原蛇形山信用社签订《借款合同》，合同约定，被告蒋素青向蛇形山信用社借款500000元，借款月利率10.25‰,2015年3月1日到期；2013年4月7日，被告蒋素青在洪山信用社出具两份250000元的借款借据，月利率均为10.25‰，2015年3月1日到期，原告向被告蒋素青发放了500000元贷款；2010年3月23日，原告与被告刘元南签订了《最高额抵押合同》，合同约定，被告刘元南自愿以其所有的坐落在娄星区对江村星子组3幢的三宗房屋，为被告蒋素青从2010年3月24日起至2015年3月24日止在原告处的最高额为500000元的贷款提供抵押担保，抵押房屋权证号为[娄房权证娄底字第××号、00××85号、00××86号]，并于2010年3月24日在娄底市房地产管理局办理了抵押登记，房屋他项权利人为双峰县农村信用合作联社。借款到期后，被告蒋素青仅偿还至2015年3月21日前的利息，借款本金及之后利息均未偿还。
另查明：2014年7月14日，湖南银监局发文《湘银监复（2014）237号》，核准湖南双峰农村商业银行股份有限公司及其辖内47个分支机构开业，双峰县农村信用合作联社及其所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由该行及辖内分支机构承接。因此，本案所涉及的被告在原洪山信用社的借款由湖南双峰农村商业银行股份有限公司作为原告主张权利。
本案的争议焦点是：1、被告蒋素青对所欠原告贷款本息是否应承担偿还责任；2、被告李志平对被告蒋素青所欠原告的贷款本息是否承担共同偿还责任；3、原告与被告刘元南抵押担保合同关系是否有效，原告是否有权从处置抵押物的借款中优先受偿。
本院认为，关于焦点1，被告蒋素青向蛇形山信用社立据借款，并签订借款合同，双方约定了借款利率、履行方式及履行届满日期，是双方当事人的真实意思表示，双方的金融借款合同关系合法有效。借款后被告蒋素青没有按约定及时足额清偿借款本息，属于违约，被告蒋素青应偿还其所欠原告的贷款本金及利息；关于焦点2，被告蒋素青与被告李志平是夫妻，被告蒋素青的上述借款发生在二被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告李志平应当承担共同清偿责任；关于焦点3，被告刘元南与原告签订了《最高额抵押合同》，被告刘元南自愿以其所有的房屋权证号为[娄房权证娄底字第××号、00××85号、00××86号]的三套房屋为被告蒋素青自2010年3月24日起至2015年3月24日止，在原告处贷款本金最高额为500000元的债务提供抵押担保，抵押合同和抵押物均在娄底市房地产管理局办理了抵押登记，双方的抵押担保合同关系依法成立并已生效，当被告蒋素青没有及时偿还原告的贷款本息时，原告有权从处置抵押物的价款中优先受偿；2014年7月14日，经湖南银监局批准，原双峰县农村信用合作联社及其所辖农村信用社（分社）自行终止，其权利和义务由新成立的湖南双峰农村商业银行股份有限公司承接，被告的借款应当向新成立的湖南双峰农村商业银行股份有限公司偿还，因此，湖南双峰农村商业银行股份有限公司是本案的适格原告，其前述诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋素青、李志平在本判决生效之日起10日内偿还原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司借款本金500000元，至2015年11月19日的利息64831元，从2015年11月20日起的利息按农村商业银行同期贷款利率计算至借款清偿完毕之日止；
二、如被告蒋素青、李志平未在本判决规定的期限内偿还原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司的借款本息，原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司有权从处置被告刘元南所有的房产权证号为[娄房权证娄底字第××号、00××85号、00××86号]的抵押物的价款中优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9400元，由被告蒋素青、李志平、刘元南承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向湖南省娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 朱 尉
人民陪审员 胡美富
人民陪审员 王双秀
二〇一六年五月三十日
书 记 员 胡耀丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。