吉林省龙井市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉2405民初669号
原告：安图县万泉小额贷款有限责任公司，住所地：安图县。
法定代表人：张文艳，经理。
委托代理人：杨胜宪，吉林达公伟业律师事务所律师。
委托代理人：金雪梅，吉林达公伟业律师事务所律师。
被告：延边耀天燃气集团有限责任公司，住所地：龙井市。
法定代表人：张岗，董事长。
委托代理人：李广祥，男，1953年9月19日出生，该公司法务部主任，住吉林省延吉市。
委托代理人：路德顺，男，1952年5月25日出生，该公司法律顾问，住吉林省延吉市。
被告：张岗，男，1960年11月22日出生，延边耀天燃气集团有限责任公司董事长，户籍所在地：吉林省长春市，现住吉林省延吉市。
委托代理人：安立民，吉林忠德律师事务所律师。
被告：李华，女，1963年5月18日出生，户籍所在地：吉林省长春市，现住吉林省延吉市。
委托代理人：安立民，吉林忠德律师事务所律师。
被告：珲春市耀天新能源开发利用有限责任公司，住所地：珲春市。
法定代表人：张岗，董事长。
委托代理人：安立民，吉林忠德律师事务所律师。
被告：和龙市耀天燃气有限责任公司，住所地：和龙市。
法定代表人：张岗，董事长。
委托代理人：安立民，吉林忠德律师事务所律师。
原告安图县万泉小额贷款有限责任公司（以下简称安图万泉贷款公司）诉被告延边耀天燃气集团有限责任公司（以下简称延边耀天公司）、张岗、李华、珲春市耀天新能源开发利用有限责任公司（以下简称珲春耀天公司）、和龙市耀天燃气有限责任公司（以下简称和龙耀天公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安图万泉贷款公司的委托代理人杨胜宪、金雪梅，被告延边耀天公司的委托代理人李广祥、路德顺，被告张岗、李华、珲春耀天公司、和龙耀天公司的委托代理人安立民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安图万泉贷款公司诉称：张岗与李华是夫妻关系。2009年10月13日，张岗、李华与我公司签订借款合同，借款500000元，约定借款月利率为3%，借款期限为2009年10月13日至2010年4月12日。签订借款合同的同时，双方又签订了《抵押合同》，张岗、李华以自己名下的两套房屋为该笔借款提供抵押担保。借款当日，我公司向张岗账户汇款500000元。2009年10月14日，对抵押担保的两套房屋办理了他项权登记。借款到期后，因张岗、李华无法偿还借款，2011年11月23日签订《延期还款协议书》，借款延期至2015年10月13日，其他合同条款不变。2014年11月13日，双方签订《补充协议书》，约定借款期限延长至2016年7月14日，自2014年11月1日起执行月利率2%，延边耀天公司、珲春耀天公司、和龙耀天公司对该笔借款提供担保。现张岗、李华在借款延期后，利息支付至2012年5月12日后，未偿还借款本息。2014年11月1日之前双方约定的月利率为3%，高于法律保护的范围，我公司要求以中国人民银行同期贷款利率的四倍计付利息。现诉至法院，要求张岗、李华偿还借款本金500000元及利息486850元（利息计算至2016年8月1日）；判令对抵押物优先受偿；延边耀天公司、珲春耀天公司、和龙耀天公司对借款本息承担连带保证责任；诉讼费由张岗、李华、延边耀天公司、珲春耀天公司、和龙耀天公司负担。庭审中，安图万泉贷款公司将诉讼请求变更为要求张岗、李华偿还借款本金500000元及利息486850元（利息计算至2016年8月1日，2012年5月13日至2014年10月31日按照中国人民银行贷款利率四倍计算，2014年11月1日至2016年8月1日按月利率2%计算），并支付2016年8月2日至偿还借款本金500000为止的相应利息（按月利率2%计算）；判令对抵押物优先受偿；律师费34000元由张岗、李华、延边耀天公司、珲春耀天公司、和龙耀天公司负担；延边耀天公司、珲春耀天公司、和龙耀天公司对上述债务承担连带保证责任；诉讼费由张岗、李华、延边耀天公司、珲春耀天公司、和龙耀天公司负担。
张岗、李华、珲春耀天公司、和龙耀天公司辩称：对借款本金500000元没有异议，截止到2012年5月，已偿还借款本息2165250元（四笔借款利息）。依照2011年11月23日签订的《延期还款协议》及2014年11月13日签订的《补充协议书》及抵押房屋清单等证据，安图万泉贷款公司与张岗在未征得李华的同意下，对之前借款合同的权利义务重新约定，因此，按照担保法第24条之规定，李华不应承担担保责任，即李华不应承担共同偿还责任。抵押房产清单中只有张岗一人签字，故李华不应承担相应还款义务。对延边耀天公司与珲春耀天公司承担连带保证责任没有异议。和龙耀天公司不是保证人，故和龙耀天公司不应承担连带保证责任。双方未约定2010年4月12日至2014年10月31日期间的利息，故不同意支付该期间的利息。对律师费无异议。
延边耀天公司辩称：对借款本金500000元没有异议。我公司收到借款时间为2009年8月31日，并非是2009年10月13日。对律师费无异议。
经审理查明：2009年10月13日，张岗以流动资金困难为由向安图万泉贷款公司借款人民币500000元，双方签订《借款合同》（合同编号：×××），约定借款月利率为3%，借款期限为2009年10月13日至2010年4月12日。同日，安图万泉贷款公司与张岗签订《抵押合同》，约定”……第二条、抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用”，张岗抵押两套房屋。同年10月14日，安图万泉贷款公司向张岗转账500000元，张岗以其名下的两套房屋（第一套房屋坐落于延吉市白河胡同22-6，产权证号：延房权证字第×××号，建筑面积：138.69平方米，他项权证号：延房他证字第×××号，债权数额：500000元；第二套房屋坐落于延吉市友谊路26-51，产权证号：延房权证字第×××号，建筑面积：125.82平方米，他项权证号：延房他证字第×××号，债权数额：500000元）办理抵押登记。借款到期后，张岗无法偿还借款本息，安图万泉贷款公司与延边耀天公司、张岗于2011年11月23日签订《延期还款协议书》，借款偿还期限延长至2015年10月13日，并约定”延期后借贷双方及抵押方的权利义务以及借款金额、利率等有关事宜仍按借款合同（编号：×××），抵押合同（×××）执行”。2014年11月13日，安图万泉贷款公司与延边耀天公司、张岗签订《补充协议书》，约定自2014年11月1日起按月利率2%计算利息，借款期限延长至2016年7月14日，在原抵押物、担保人的基础上，珲春耀天公司、和龙耀天公司对上述债务承担保证责任，没有约定保证方式、保证责任及保证期限。延边耀天公司已支付2012年5月12日为止的利息。2015年1月15日、5月29日，延边耀天公司支付利息20000元。借款到期后，延边耀天公司一直未偿还借款本金500000元及相应利息。2016年10月17日，安图万泉贷款公司向吉林达公伟业律师事务所交纳34000元。
另查明，张岗与李华系夫妻关系。张岗是延边耀天公司的法定代表人，营业期限为2005年3月24日至2035年3月23日。
认定以上事实的证据有安图万泉贷款公司提供的借款合同复印件、中国农业银行个人结算业务申请书复印件、抵押合同复印件、房屋所有权证复印件二份、土地使用权证复印件二份、房屋他项权证复印件二份、延期还款协议书复印件、补充协议书复印件、吉林增值税普通发票（律师费）复印件等。
本院认为：安图万泉贷款公司与张岗之间签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，且没有违背法律及法规的强制性规定，合法有效，故双方应按约履行各自的义务。安图万泉贷款公司已向张岗支付借款，张岗未按约偿还本息，构成违约。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第二款规定”企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持”。本案中，在《延期还款协议书》中约定延边耀天公司与延边耀天公司的法定代表人张岗为债务人，该笔借款用于企业经营，故张岗与延边耀天公司应共同偿还借款本金500000元及相应利息。安图万泉贷款公司提出双方在借款合同中约定的月利率为3%，2012年5月13日至2014年10月31日为止的利息按中国人民银行同期贷款利率四倍计付的主张，该主张符合法律规定，故本院予以支持。安图万泉贷款公司与延边耀天公司、张岗在《补充协议书》中约定从2014年11月1日起按月利率2%支付利息，偿还期限延长至2016年7月14日，双方未约定逾期利息，且延边耀天公司、张岗没有按约偿还借款本息，构成违约，故安图万泉贷款公司要求延边耀天公司、张岗按月利率2%支付资金占用期间利息的主张本院予以支持。张岗与李华是夫妻关系，李华明知张岗借该笔款是用于公司经营，同意以夫妻共同所有的两套房屋为该笔借款提供物的担保，并办理抵押登记，抵押权自登记时生效，《延期还款协议书》与《补充协议书》是原借款合同及抵押合同的补充协议，该二份协议中增加债务人延边耀天公司的行为，对抵押人李华没有增加负担，且安图万泉贷款公司在主债权诉讼时效期间行使抵押权，故李华应在抵押担保的物的范围内承担责任。安图万泉贷款公司与张岗在《抵押合同》中明确约定实现债权的费用（律师费），该约定没有违背法律及法规的规定，合法有效，故延边耀天公司与张岗应支付律师费34000元。在《补充协议书》中约定珲春耀天公司、和龙耀天公司为保证人，没有约定保证方式、保证期限及保证范围，按照法律规定承担连带保证责任，因张岗提供物的担保，故珲春耀天公司与和龙耀天公司对物的担保以外的债权承担连带保证责任。珲春耀天公司及和龙耀天公司承担保证责任后，珲春耀天公司与和龙耀天公司有权向延边耀天公司、张岗追偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、第二十八条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、二百零二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第二款、第二十六条、第二十九条第二款第（二）项之规定，判决如下：
一、被告延边耀天燃气集团有限责任公司、张岗于本判决发生法律效力后七日内向原告安图县万泉小额贷款有限责任公司偿还借款本金500000元、利息486850元，律师费34000元，共计1020850元，并支付2016年8月2日至偿还借款本金500000元为止的相应利息（按月利率2%计算）；
二、本判决发生法律效力后七日内被告延边耀天燃气集团有限责任公司、张岗如不履行偿还借款本金500000元、利息486850元，律师费34000元，共计1020850元，并支付2016年8月2日至偿还借款本金500000元为止的相应利息的判决义务，原告安图县万泉小额贷款有限责任公司有权以被告张岗、李华所有的两套房屋（第一套房屋坐落于延吉市白河胡同22-6，产权证号：延房权证字第×××号，建筑面积：138.69平方米，他项权证号：延房他证字第×××号，债权数额：500000元；第二套房屋坐落于延吉市友谊路26-51，产权证号：延房权证字第×××号，建筑面积：125.82平方米，他项权证号：延房他证字第×××号，债权数额：500000元）对借款本金500000元、利息486850元，律师费34000元，共计1020850元，并支付2016年8月2日至偿还借款本金500000元为止的相应利息折价或以拍卖、变卖该房屋价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张岗、李华所有，不足部分由被告延边耀天燃气集团有限责任公司、张岗继续清偿；
三、被告珲春市耀天新能源开发利用有限责任公司、和龙市耀天燃气有限责任公司对上述物的担保以外的债权承担连带责任保证，被告珲春市耀天新能源开发利用有限责任公司、和龙市耀天燃气有限责任公司承担保证责任后，被告珲春市耀天新能源开发利用有限责任公司、和龙市耀天燃气有限责任公司有权向被告延边耀天燃气集团有限责任公司、张岗追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13987元，由被告延边耀天燃气集团有限责任公司、张岗负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 金明文
审 判 员 金银实
人民陪审员 李学峰
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 许靖婕