湖南省洪江人民法院
民 事 判 决 书
（2014）怀洪民二初字第41号
原告怀化市洪江区农村信用合作联社，住所地怀化市洪江区。
法定代表人张秀佐，该联社理事长。
委托代理人易建华，男，1965年11月25日出生，汉族，湖南省洪江市人，怀化市洪江区农村信用合作联社�工，住怀化市洪江区。
被告杨平艳，女，1964年4月30日出生，汉族，湖南省洪江市人，无职业，住怀化市洪江区。
委托代理人杨爱群（系被告之姐），女，1958年11月28日出生，汉族，湖南省洪江市人，无职业，住怀化市溆浦县。
原告怀化市洪江区农村信用合作联社（以下简称农信社）与被告杨平艳金融借款合同纠纷一案，于2014年7月7日向本院提起诉讼。审理中发现本案所涉抵押物的确权纠纷［（2013）怀洪民一初字第80号］正在二审审理中，本院于2014年11月25日作出了（2014）怀洪民二初字第41-1号民事裁定书，裁定中止本案诉讼，2015年7月17日，因该确权纠纷一案已生效，本院通知双方当事人继续本案诉讼。本案依法由审判员钟鸣担任审判长，与审判员李军康、人民陪审员罗小勇组成合议庭，书记员李宗洋担任庭审记录，于2015年10月8日公�开庭进行了审理。原告农信社的委托代理人易建华、被告杨平艳的委托代理人杨爱群到庭参加诉讼，原告农信社的法定代表人张秀佐、被告杨平艳未到庭。本案现已审理终结。
原告农信社诉称：2009年10月12日，被告向原告申请流动资金借款5.5万元，双方签订了（洪信）借字（2009）113号《借款合同》及（洪信）高抵字（2009）第113号《最高额抵押合同》。上述两份合同约定：借款用途为流动资金，借款金额为5.5万元，借期三年，即自2009年10月12日起至2012年10月11日止，月利率为9.9‰，按季结息，若借款逾期偿还按合同约定利率加付50%的利息；被告以其所有的房屋一套（面积82.1平方米）为该借款作担保，并于当日经抵押登记机关办理了登记手续。原告依约发放贷款后，被告未按照合同约定偿还借款本金及利息，被告的行为已构成违约，原告特�至法院，请求：1、判令被告偿还原告借款本金5.5万元及利息36118元（利息暂计算至2014年6月1日），直至本金偿清为止；2、判令原告对本借款抵押物享有优先受偿权；3、由被告承担本案全部诉讼费用。
原告农信社为支持其主张，向本院提交了以下证据：
1、原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件各1份，拟证明原、被告的主体资格；
2、贷款申请报告、短期借款申请书、（洪信）借字（2009）第113号借款合同各1份，拟证明被告向原告申请借款及双方达成借款合同的事实；
3、（洪信）高抵字（2009）第113号最高额抵押合同、房屋抵押申请表、洪江区房屋抵押受押证书、洪房抵他字第2009-3402号他项权证复印件各1份，拟证明被告杨平艳向原告借款时，以位于洪江区高坡街嵩云路67号�房屋作抵押且办理了合法登记的事实；
4、贷款催收通知书1份，拟证明原告于2014年6月30日向被告催收欠款的事实；
5、洪江区高坡街办事处长岭界社区居民委员会证明1份，拟证明被告长期在外打工，不在本辖区居住的事实。
被告杨平艳辩称：1、被告向原告借款5.5万元是事实；2、该借款没有偿还双方都有责任，原告在考察被告偿还能力时没有尽到义务，且原告在房屋土地证和他项权证都没有的情况下就放款给被告，房屋他项权证是在放款后才办理的；3、被告是应该还款，但现在家庭特别困难，希望原告能酌情减免部分利息，尽可能考虑分期偿还，若原告不同意分期偿还，可以再进行协商。
被告杨平艳未向本院提交证据。
对于原告提供的上述五组证据，被告对证据1、证据2、证据5没有异议，该三组证据来源合法，�容客观真实，本院予以采信；被告对证据3、证据4提出了异议，认为证据3抵押是事实，但被告并不清楚要拿到房屋他项权证后才能放款，认为证据4不清楚此事，经审查，上述证据具有客观性、合法性和关联性，且被告未向本院提出足以反驳的证据，本院对该二组证据予以采信。
经审理查明：2009年10月12日，被告以经商流动资金不足为由，向原告申请贷款5.5万元，并承诺用其所有的一套82.1平方米的房屋作抵押，期限三年。当日，原、被告双方签订了一份编号为（洪信）借字（2009）第113号的《借款合同》，约定由原告向被告提供中长期借款5.5万元，借款期限为三年，还款方式为按季结息、到期还本，并约定了月利率为9.9‰、逾期罚息从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息等双方的权利和义务。同时原告与被告签订了《最高额抵押合同》，约定由被告以其所有的位于洪江区高坡街办事处嵩云路67号房屋一套（产权证号00007786#）对其借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押担保范围为主合同项下全部债务。借款合同签订后，原告依约发放了贷款款额，被告未偿付任何本金及利息。被告违约后，原告多次催收，并于2014年6月30日向被告书面送达了贷款催收通知书，因被告长期在外打工，虽答应还款，但一直以经济困难为由拖延至今，故引起本案诉讼。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷，原告农信社与被告杨平艳签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》均合法有效，被告应按合同约定履行义务。被告没有按合同约定期限偿还原告借款本息，其行为构成违约，原告要求被告偿还到期借款本金5.5万、利息36118元（从2009年10月13日起至2014年6月1日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以�持。被告以其所有的位于洪江区高坡街办事处嵩云路67号房屋一套（产权证号00007786#）为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权，在被告不履行债务时，原告对抵押物可以与被告协议折价，或以拍卖、变卖所得款项，有优先受偿的权利，故原告要求被告对该笔借款产生的债务承担抵押担保责任并对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。关于被告庭审中提出好像已偿还几个月利息的观点，原告表示银行电脑系统未显示有任何还款记录，现被告未向本院提供任何证据予以证实，应当承担举证不能的法律后果，故对于被告该抗辩意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告杨平艳于本判决生效之日起十日内向原告怀化市洪江区农村信用合作联社偿还借款本金55000元、利息36118元（利息已计算至2014年6月1日，自2014年6月2日起至借款清偿完毕之日止，按《借款合同》约定的利率标准另行计算，以银行电脑系统结算数据为准，利随本清）；
二、被告杨平艳如不能履行上述判决第一项的给付义务，以被告杨平艳抵押的位于洪江区高坡街办事处嵩云路67号房屋（产权证号00007786#）依法折价或者拍卖、变卖后的价款由原告怀化市洪江区农村信用合作联社优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告杨平艳所有，不足部分由被告杨平艳清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息�
本案案件受理费2077.95元，由被告杨平艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 钟 鸣
审 判 员 李军康
人民陪审员 罗小勇
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 李宗洋
本案适用法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款�一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。