山西省和顺县人民法院
刑 事 判 决 书
（2016）晋0723刑初14号
被告人李建祥，男，1981年12月20日出生，汉族，初中文化，山西省交城县天宁镇三角村人，原山西鑫宝华房地产销售策划有限公司职工，现住山西省盂县。因涉嫌非国家工作人员受贿罪于2012年10月8日被和顺县公安局刑事拘留，并上网追逃。2015年5月29日被盂县公安局抓获，2015年5月30日被和顺县公安局执行刑事拘留，2015年7月6日被逮捕。2016年4月28日被取保候审。
辩护人李为民，北京市天瀚律师事务所律师。
和顺县人民检察院以和检公诉刑诉[2016]11号起诉书指控被告人李建祥犯非国家工作人员受贿罪，于2016年2月2日向本院提起公诉,本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，和顺县人民检察院指派检察员郭会中出庭支持公诉，被告人李建祥及其辩护人李为民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
公诉机关指控，2011年，原和顺县昌达房地产有限公司（滨河首付开发商）委托山西鑫宝华房地产营销策划有限公司代为销售和顺县滨河首府住宅楼。2011年7月至12月，被告人李建祥在山西鑫宝华房地产营销策划有限公司驻和顺滨河首府售楼部任销售主管期间，以逃避税款、购房优惠为名向赵某某、毕某某等十名购房人索取和收受好处费共13万元。
公诉机关提供了证人证言，被告人供述等证据，认为被告人李建祥的行为已构成非国家工作人员受贿罪，提请法庭依法惩处。
被告人李建祥对起诉书指控的事实不持异议，表示愿认罪服罚。
被告人李建祥的辩护人的辩护意见，起诉书指控被告人的犯罪事实属实，被告人李建祥在犯罪过程属于胁从犯，且在案发后退交了全部赃款，具有悔罪表现，请求法庭对被告人李建祥从轻处罚。
经审理查明：2011年，原和顺县昌达房地产有限公司（滨河首付开发商）委托山西鑫宝华房地产营销策划有限公司代为销售和顺县滨河首府住宅楼期间，山西鑫宝华房地产营销策划有限公司派遣该公司员工李建祥到和顺滨河首府售楼部任销售主管，具体负责楼盘的销售工作。被告人李建祥在销售滨河首府住宅楼销售过程中，多次以“内部价”、“少写购房款就能少交税”、“低价买房需要收取好处费”的名义，收取购房人好处费共计130000元。具体犯罪事实如下：
一、2011年7月2日，被告人李建祥在销售滨河首付1号楼1单元102室（后改名2号楼B座）过程中，向购房人赵某某提出，为其享受购房优惠价，并在交款收据和购房合同上少写1万元，在优惠价基础上再便宜5000元，当时赵某某交纳购房首付款19万元，之后被告人李建祥扣去其中1万元作为好处费，将18万元购房款交给开发商会计账户，之后李建祥将扣去的1万元交给当时销售经理孟祥志（待查处），孟祥志分给李建祥2000元。
上述事实，有公诉机关提供的下列证据证实：
1、赵某某的报案材料。
2、询问赵某某的笔录：2011年7月2日，我和朋友郭改花到滨河首府卖房子，一个叫李建祥的售楼经理接待的我们，当时我想买一个最小的户型97.52平米的房子，我就问李建祥能不能便宜点，李建祥说，原来的房子价格是23万，你现在来就来对了，就按五一的优惠房价卖给你们，现在按21.5万的价格卖给你们。我说，好的。后来李建祥说，那先交十九万吧，交了钱咱们签合同，剩下的钱什么问你要，你再交。于是李建祥和我相跟上去银行把十九万元钱才到了李建祥的账户上。随后我们回到滨河首府售楼部签合同，李建祥给我开收据的时候写的是十八万多我就问他，为什么我交了十九万你写的十八万？我那一万元钱不是无法证明已经交给你们了吗？李建祥说，没事，我们少写一万元钱是为了偷税漏税，这是我们公司的规定，你交了多少钱就是多少钱，不会再问你多要的，并且还会在现在的价格上再给你便宜1200元。今年4月1日我给滨河首府打电话询问我买的房的事情，接电话的人说在在公司的账上查见我只交了十八万，我说我当时交给了19万，接电话的人说那一万元可能是被李祥辉骗走了，后我向公安局报案了。
他问我要这一万元钱说是公司为了偷税漏税，当时我交了十九万元的购房款，售楼部只给我开了十八万元的收据。
3、和顺县房地产开发有限公司收据：2011年7月2日赵某某房款18万元整。
4、赵某某提供的收其19万元款，给其出具18万元收据的被告人李建祥身份证复印件一份。
以上证据经质证，被告人及其辩护人均未提出异议，对上述证据本院均予采信。
二、2011年7月份左右，被告人李建祥在销售滨河首府1号楼3单元601室（后改名2号楼B座）过程中，以“在交款收据和购房合同上少写购房款就能优惠购房并且少交税”为名义，在购房人毕某某交的9万元购房首付款中扣取1.4万元，将7.6万元缴入和顺县昌达房地产有限公司会计账户，之后李建祥将扣取的1.4万元交给当时滨河首府售楼部销售经理孟祥志，孟祥志分给李建祥3300元。
上述事实，有公诉机关提供的下列证据证实：
1、2011年7月26日毕某某与和顺县昌达房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同及补充协议。预售商品房，1号楼3单元601室，建筑面积100.39平方米，每平方米2691.01元，金额为27.015万元。
2、收据复印件：2011年7月26日，毕某某交款7.6万元，购买滨河首府1号楼3单元601室。
3、询问毕某某的笔录：2011年5月，具体时间我记不清了，我到滨河首府售楼部看房，我选上了1号楼3单元601室，当时我交了五万元的购房定金。2011年7月26日下午滨河首府售楼部工作人员叫我来协商价格，当时滨河首府售楼部工作人员说，你的房每平方米2900元。我说这么贵我就不买了。他说，我和老板协商一下吧。过了两三天，售楼部工作人员对我说，我们和老板协商好了，如果你同意在开收据和签合同的时候少写一万四千元，我们就能给你便宜4534元，我觉得价格也可以，当时我和他协商交购房定金九万元，之前我已经向他交过五万元的定金，当天下午我交给他两万元现金，我还和他一起到和顺县中和街邮政储蓄银行转帐到他提供的银行卡上两万元。之后我和他回到滨河首府售楼部，他给我开了一张七万六千元的收据，我问他，在购房收据和合同上少写的那一万四千元，你能不能给我另开一张收据，万一我以后买不起房子，开发商是给我退九万还是七万六千元，以便退钱的时候有个凭证。他说，这么大个公司也跑不了，合同也和你签了，等下次再交款的时候我给你开收据，之后我多次和他要这一万四千元的收据，他以各种理由推辞我，之后我就向公安局反映情况了。
4、辨认笔录：经辨认，毕某某指出5号照片上的人就是当时以偷税漏税名义在收据上为其少开14000元的人。（5号为李建祥）
以上证据经质证，被告人及其辩护人均未提出异议，对上述证据本院均予采信。
三、2011年10月份左右的一天，被告人李建祥在销售滨河首府2号楼B座3单元402室过程中，向购房人郭某某提出，可以在优惠购房价基础上再便宜5000元，但要收取1万元好处费并在签订购房合同时少写1万元，购房人郭某某同意后，李建祥在郭某某交的20万元购房首付款中扣取1万元，交给开发商会计刘某219万元，之后李建祥将扣取的1万元交给当时滨河首府售楼部经理赵永平，赵永平分给被告人李建祥5000元。
上述事实，有公诉机关提供的下列证据证实：
1、郭某某与和顺县昌达房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同及补充协议：2011年10月25日郭某某购买2号楼B坐3单元402室，建筑面积100.18平方米，每平方米2595.32元，金额为26万元。
2、收据复印件：祁永、郭某某2011年10月25日，交款19万元，收款事由滨河首府2-B-3-402室。
3、收据复印件：山西鑫宝华房地产营销策划有限公司和顺县滨河首府售楼部业务经理孟祥志抽走的4%佣金凭证7600元。
4、询问郭某某的笔录：2011年10月25日上午，我和丈夫祁永、李明元（我大舅）到滨河首府售楼部咨询楼房及价格情况。当时我选的楼房是2号楼三单元402室，100.18平米，那个李经理对我们说，这个房价是27万5千元。我对他说，这房子能不能再便宜些？他说，这房子能优惠，给你再便宜五千元，另外你得给我一万元的好处费，合同上只能写二十六万元。我们商量后就同意了，当时他向我要二十万的首付款，我说，我现在只有五万元现金，剩下的钱还得到银行取，之后他给我一个银行账户，让我把钱转到这个银行账号上，之后我们在和顺东大街邮政储蓄银行将十五万元钱转到一个叫刘某2的帐户上。之后我那转账单给了李经理，他从里面点出一万元装到他口袋里，然后他带着我到售楼部里面办公室签合同，同时他安排我说，进了里面办公室，不要和人乱说，你告诉人家说就是二十六万元买下这个房子的。我们进了办公室后，李经理把银行转账单及四万元现金给了一个30来岁的女的，然后我们就签了合同，合同上写的就是二十六万元，然后那个女的给我开了一张十九万的收款收据，出来李经理说，你到年底交7万就够了。
我当时交了二十万元钱，收据给我开十九万，李经理（后来才知道叫李建祥），说在房价上便宜五千元，需要给他一万元好处费，购房合同上少写一万元，多交的一万就是给他的好处费。当时是一个叫王涛的女子给我开的收据。收据给我开的19万元。
5、郭某某辨认笔录：经辨认，郭某某指出5号照片上的人（李建祥）就是当时向他收取好处费的人。
以上证据经质证，被告人及其辩护人均未提出异议，对上述证据本院均予采信。
四、2011年10月份左右的一天，被告人李建祥在销售滨河首府2号楼B座4单元202室时，从购房人冯某某所交的6.8万元首付款中扣取5000元，交给开发商财务6.3万元，并向冯某某提出，在合同和交款收据上少写5000元购房款，以后在办理房产证时就能少缴纳购置税，之后李建祥将扣取的5000元交给销售经理赵永平，赵永平分给被告人李建祥2500元。
上述事实，有公诉机关提供的下列证据证实：
1、冯某某与和顺县昌达房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同及补充协议：2011年10月26日冯某某购买2号楼B座4单元202室，建筑面积100.18平方米，每平方米2525.46元，金额为25.3万元。
2、收据复印件：2011年10月26日，冯某某交款人6.3万元，收款事由滨河首府2-B-4-202室。
3、收据复印件：山西鑫宝华房地产营销策划有限公司和顺县滨河首府售楼部业务经理孟祥志从购房款中抽走的4%佣金凭证2520元。
4、询问冯某某的笔录：2011年10月23、24日我到和顺滨河首府售楼部向一个叫李经理的人咨询房价，当时我选择了2一B一4单元202室（100.18平方米），谈到价格的时候，他说“你先看好房，具体买房的时候再说吧，”他让我先交了100元的押金。到了10月26日上午，我到售楼部找李经理、他说我定的那个房子最低能降在24.8万元，我觉得价格也合适。然后他让我先交6.8万元定合同，在签合同的时候我看合同上写的房价是24.3万元，当时我也不知道是什么情况，签完合同后售楼部工作人员赵杨就拿着合同去盖章了。我把6.8万元现金给了李经理，他当着我的面从里面拿出5000元装到了自己的口袋，然后有一个叫王涛的人给我开的收据，我发现收据上写的是6.3万元，于是我准备向李经理询问的时候，他摆手示意我不要说话，我们出来后，我又单独问他我交的是6.8万元，为何收据上写的是6.3万元”。他说“咱们当时搞的价是24.8万元，合同上写的是24.3万元、你也没有多出钱，再说对你以后办理房产证和缴纳购置税都有好处，你以后买地下室我还能给你优惠。”当时我也没有在意，过了两三天我觉得这事不踏实，心想万一发生纠纷，连个凭证也没有，于是我到售楼部找那个李经理，当时售楼部的工作人员说他回太原了，于是我问了他的电话号码，我给他打电话问他，“那5000元能不能给我开个收据？”他说：“收据肯定给你开不了，但你放心，如果你以后退房的话，这个钱我还能给你。”之后我就再也没有找过他，直到去年腊月的时候，我妻子白云芳碰见本村的“郑小”得知他在售楼部上班，就问他为何交了6.8万元，只给开6.3万元的收据，“郑小”说回去看看再说，过来几天“郑小”说：“这种情况不只你一家，如果有必要的话，你就去报案。”我就报案了。
4、辨认笔录：经辨认，冯某某指出5号（李建祥）就是在交购房定金时在收据上少开5000元并且当面单独将5000元钱装起来的李经理。
以上证据经质证，被告人及其辩护人均未提出异议，对上述证据本院均予采信。
五、2011年11月份左右，被告人李建祥在销售滨河首府2号楼B座1单元101室过程中，以“逃避税款”“降房价需要收取好处费”为名义，在购房人刘某某1交的4.3万元购房定金中扣取1.3万元，给购房人开具了一张3万元的购房临时证明单，之后，李建祥将1.3万元交给销售经理赵永平，赵永平分给被告人李建祥6500元。
上述事实，有公诉机关提供的下列证据证实：
1、刘某某1报案材料。
2、购房临时证明单：2011年11月7日刘某某1交房屋款3万元。
3、询问刘某某1笔录：2011年11月7日我在和顺县滨河首府售楼部订住房一套，面积是154.86平米，我和李建祥商谈住房价格，李主管说，该房总价是38.5万元。当时我的账号只有5万元，作为定金打入他提供的账户。当时他说为了规避税金1.3万元不能入账，所以不给任何收据，他又将7000元退给我，然后开了一张3万元购屋临时证明单，我实际交了4.3万元订金。购房合同总金额实际为38.5万元，由于1.3万元不能入账，购房合同体现37.2万元。2011年12月2日我到售楼部询问想退4.3万元订金，当时李主管说2月底3月初再说。2012年2月29日，晚上通话时，他说与开发商已经解除合同，不让我再和开发商联系。
以上证据经质证，被告人及其辩护人均未提出异议，对上述证据本院均予采信。
六、2011年11月份左右，被告人李建祥在销售滨河首府2号楼A座2单元702室过程中，以“在购房合同上少写购房款就能少交税，少写的钱是优惠购房的好处费”为名义，在购房人陈某某交的37万元购房款中扣取2万元，将剩余35万元交入开发商财务，之后李建祥将该2万元交给销售经理赵永平，赵永平分给被告人李建祥1万元。
上述事实，有公诉机关提供的下列证据证实：
1、2012年3月18日陈某某与和顺房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同及协议：预售商品房，2号楼A座2单元702室净建筑面积129.78平方米，每平方米2706.88元，金额为35.1299万元。
2、收据复印件：2011年11月24日陈某某交现金35万元，收款事由滨河首府2-A-2-702房。
3、陈某某交款收据：2012年3月18日交款3.685万元。
4、收据复印件：山西鑫宝华房地声营销策划公司和顺县滨河首府售楼部业务经理孟祥志抽走4%，即1.4万元。
5、询问陈某某笔录：2011年11月24日，我在和顺滨河首府售楼部购买了滨河首府2-A-2单元702室；我和家人给了售楼部李主管三十七万元房款，他给我开的收据上写的是35万元，我问他怎么回事，他说按37万元写的话，你办房产证就收税，如果按35万元写的话，就少掏点税钱。就相信他的话了，后来我买地下室时和开发商核对，开发商说我买的房子的总价是35万元，我感觉李主管欺骗了我。
6、辨认笔录：经辨认，陈某某指出5号（李建祥）照片上的人就是在购房收据上少开2万元，拿到自己办公室的李主管。
以上证据经质证，被告人及其辩护人均未提出异议，对上述证据本院均予采信。
七、2011年11月份左右，被告人李建祥在销售滨河首府2号楼B座1单元402室过程中，以“在购房合同上少写购房款就能少交税，少写的钱是优惠购房的好处费”为名义，在购房人李某某交的22万元购房款中扣取2万元，将剩余的20万元交给开发商财务，之后李建祥将扣取的2万元交给销售经理赵永平私分，赵永平分给被告人李建祥1万元。
上述事实，有公诉机关提供的下列证据证实：
1、2011年11月21日李某某与和顺房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同及协议：预售商品房，2号楼B座1单元402室净建筑面积99.03平方米，每平方米2322.52元，金额为23万元。
2、收据复印件：2011年11月21日李某某交现金20万元，收款事由滨河首府2-B-1单元-402房。
3、收据复印件：山西鑫宝华房地产营销策划公司和顺县滨河首府售楼部业务经理孟祥志抽走4%的8000元。
4、询问李某某笔录：2011年11月21日，我在和顺滨河首府售楼部购买了滨河首府2-B-1单元402室；我和家人给了售楼部李主管22万元房款，他给我开的收据上写的是20万元，当时他说你办房产证少掏点税钱，我以为对我有利，就相信他的话了。后来听说李主管跑了，我感觉李主管欺骗了我。
5、辨认笔录：经辨认，李某某指出5号（李建祥）照片上的人就是在购房收据上少开2万元自己装起的李主管。
以上证据经质证，被告人及其辩护人均未提出异议，对上述证据本院均予采信。
八、2011年11月份左右，被告人李建祥在销售滨河首府2号楼A座2单元601室过程中，以“享受内部价购房，但需要收取1.5万元好处费”为名义，向购房人杜某某1索要1.5万元好处费，之后交给销售经理赵永平，赵永平分给被告人李建祥7500元。
上述事实，有公诉机关提供的下列证据证实：
1、收据复印件：2011年11月26日，交款人杜某某1，现金17.6299万元，收款事由购买滨河首府2-A-2单元601室；山西鑫宝华房地产营销策划有限公司住顺县滨河首府售楼部业务经理李建祥抽走4%的3400元佣金凭证。
2、询问杜某某2的笔录：2011年11月份，我到滨河首府售楼部向业务员咨询楼房及价格情况，当时我觉得一号楼二单元601室（129.78平方米）适合我，当时我找售楼部主管李建祥谈价格，他说那个房标价是42万元，我给你申请了一个内部价，房价是38万元，降这么多钱，你得给我1.5万元好处费。当时我拿的10万元钱，我就把1.5万元现金给了他，我问他要1.5万元的收据，他说，这钱就没有手续。然后他带我到售楼部办公室签了商品房买卖合同，当时售楼员和我签完合同后，我把8.5万元首付款给了他，他给我开了8.5万元的收据。
以上证据经质证，被告人及其辩护人均未提出异议，对上述证据本院均予采信。
九、2011年12月份左右，被告人李建祥在销售滨河首府2号楼B座1单元202室过程中，以“少写购房款就能少交税”为名义，在购房人马某某交的11万元购房首付款中扣取1万元，将另外10万元交入开发商财务账户，之后李建祥将扣取的1万元与赵永平私分，每人分得5000元。
上述事实，有公诉机关提供的下列证据证实：
1、收据复印件：2011年12月21日，交款人马某某现金10万元，收款事由购买滨河首府2-B-1-202室。
2、收据复印件：山西鑫宝华房地产营销策划有限公司住顺县滨河首府售楼部业务经理李建祥抽走4%的4000元佣金凭条。
3、商品房买卖合同及补充协议：马某某与和顺县昌达房地产开发有限公司于2011年12月21日签订，2号楼B座1单元202室建筑面积99.03平方米，每平方米2474.99元，金额为24.5万元，预售商品房合同。
4、询问冯某某的笔录：2011年12月20日滨河首府售楼部主管李建祥给我打电话让我当天下午到售楼部订房，并告我说那个房现在能按25.5万元售给我，让我先交10000元定金，下午我到售楼部找见李建祥向他交了1万元现金，并要求他给我出具一张收据，他称过来签合同时，一并给出具收据。12月21日上午，我到售楼部后，他让我给一个叫刘某2的账户上打10万元钱，并给我提供了账号。后我到农村信用联社给刘某2打了10万元钱，接着我拿汇款单由李建祥带我到滨河首府办公室找见王涛，他验证了汇款后，给我签了10万元的收据（盖有昌达房地产开发有限公司），并签订了商品房买卖合同，当时合同上协议24.5万元。我们出来后我要求李建祥给我出具昨天我给他的1万元的收据，他说，昨天我谈定房价是25.5万千元，你现在合同上订的是24.5万元，加上你昨天出了1万元正好是25.5万元，你没多出一分钱，我该办的事情已经办了。后我说，如果我现在想转手，人家看了合同，人家也不给我25.5万元。他说，过两天给你开。当时我出于信任的心理，没有硬逼他。之后又找两次，他说，临近年关了，过了年你来拿收据，然后直至正月十八，滨河首府售楼部开了之后，我到售楼部找李建祥，才知道售楼部换了人了，李建祥不知去向，我当时向售楼部反映了这个情况。我交的房款是11万元，在收据上写的是10万元。
5、辨认笔录：经辨认，马某某指出5号照片上的人（李建祥）就是在交购房订金时收取其1万元现金并以各种理由拒绝开1万元收据的李建祥。
以上证据经质证，被告人及其辩护人均未提出异议，对上述证据本院均予采信。
十、2011年12月份左右，被告人李建祥在销售滨河首府2号楼B座4单元601室过程中，以“降房价需要收取跑腿费，为名义，在购房人李某某2交的10万元万元首付款中扣取1.3万元作为好处费，将剩余8.7万元交如开发商财务，之后李建祥将扣取的1.3万元与销售经理赵永平私分，每人分得6500元。
上述事实，有公诉机关提供的下列证据证实：
1、收据复印件：2011年12月26日李某某2交款8.7万元，购买滨河首府2-B-4-601收据。
2、收据复印件：山西鑫宝华房地产营销策划有限公司和顺县滨河首府售楼部业务经理李建祥抽走4%的3480元佣金凭证。
3、李某某2身份证复印件。
4、商品房买卖合同及补充协议：李某某2与和顺县昌达房地产开发有限公司于2011年11月26日签订，2号楼B座4单元601室、建筑面积99.03平方米，每平方米2426.45元，金额为27万元。预售商品房合同。
5、询间李某某2的笔录：2011年12月份我和我老婆孔建花一起到和顺滨河首府售楼部看房，是售楼部的李建祥接待的我们，我们当时觉得2号楼4单元601室适合我们，然后我们就咨询房价，开始他说每平米3100元，我们说能不能便宜，他说能便宜，但是要请示一下领导。之后赵永平就从办公室出来跟我们说还能便宜，但是得请示下领导，我给你们请示领导，如果购房价格能再便宜就给我点好处费。我们当时就同意了。又过了几天，我和我老婆到售楼部咨询情况，李建祥和赵永平在售楼部大厅，李建祥和我们说经过请示领导，我们的那套房子每平方米2830元，过几天让我们先来交上10万元的首付款，他和赵永平要从中抽出1.3万元好处费。我和我老婆就同意了。然后他们安排我12月26日拿10万元钱签合同。12月26日我和我老婆带了IO万元定金到滨河首府售楼部，我把钱交给李建祥，李建祥就拿着10万元钱和赵永平一起进了赵永平的办公室，之后李建祥就拿着我交给他的钱（当时我不知道他和赵永平从中扣取1.3万元钱带着我们去开发商财务部门找到刘某2，签订购房合同，开发商的财会人员数了一下李建祥交给他的钱是8.7万元，然后给我开了一张8.7万元，当时我老婆还说我们出了10万元，怎么收据写的8.7万元？当时李建祥等人还示意我老婆不要吭声怕让开发商知道了，不能便宜那么多了。
6、李某某2辨认笔录：经辨认，李某某2指认5号照片上的人（李建祥）就是当时向他收取好处费l.3万元的人，5号照片上的人在收取好处费1.3万元之后将钱交给8号照片上的人（赵永平）。
以上证据经质证，被告人及其辩护人均未提出异议，对上述证据本院均予采信。
公诉机关向法庭提供的综合证据：
1、和顺县昌达房地产开发有限公司致“滨河首府”项目售楼部通知:（1）从2011年10月2日“滨河首府楼盘开盘之日起，楼房按一房一价销售，均价每平米3300元加楼层调价系数销售。一次性金额付款9.1折优惠，分期付款9.5折优惠。超出以上优惠额度销售的，需经公司签字盖章确认，并经公司财物核查方可销售，否则由销售部补齐差价。（2）由于物价上涨，从2011年12月1日“滨河首府”项目开盘的售楼优惠政策，楼房按一房一价销售，均价每平方米3300元加楼层调价系数销售。一次性金额付款优惠每套5000元，分期付款优惠每套2000元。超出以上优惠额度销售的，需经公司签字盖章确认，并附合同附页存档，公司财务核查。
2、（晋中）晋商房预售字第1526号山西省商品房预售许可证。
3、和顺县物价局商品房价格备案通知及和顺滨河首府住宅小区销售价格表、和顺滨河首府住宅小区2A,2B销售价格表。
4、和顺县昌达房地产开发有限公司与山西鑫宝华房地产营销策划有限公司签订“和顺云龙苑静项目销售代理合同、补充合同、结算补充协议”。
5、张某某出具的收据：山西鑫华房地产营销策划有限公司收到定金共计28万元整，和顺县房地产开发有限公司同意将以上款项以山西鑫宝华房地产有限公司签约金的名义返还，另有2012年1月4日收到和顺县昌达房地产开发有限公司返还签约金3万元整。共计返还签约金31万元整。
6、山西鑫宝华房地产营销策划有限公司相关材料：(1)山西鑫宝华房地产营销策划有限公司企业法人营业执照；(2)有限责任公司变更登记申请书；（3）山西鑫宝华房地产营销策划有限公司股东会决议；（4）山西鑫宝华房地产营销策划有限公司章程修正案；（5）山西省工商行政管理局企业名称预先核准通知书。
7、扣押清单：2015年6月26日，和顺县公安局李国俊手中扣押人民币5.83万元整。
8、交城县公安局出具的户籍证明：李建祥，男，1981年12月20日出生，居民身份证号，户籍所在地山西省交城县，住山西省交城县天宁镇三角村正街053号。
9、询问山西鑫华房地产营销策划公司的法人代表张某某的笔录：李建祥是和顺县滨河首府售楼处现场副经理，我们公司与和顺县房地产开发有限公司是商业合作关系，和顺县昌达房地产开发有限公司是和顺县滨河首府的开发商，主要负责开发、建设、施工。我们公司主要是负责营销、策划、销售。
10、询问刘某1的笔录：2010年农历八月十五左右至2012年2月我在山西鑫宝华房地产营销策划有限公司和顺县滨河首府售楼部工作，2012年2月份至今我还在和顺县滨河首府售楼部工作，但我不归山西鑫宝华房地产营销策划有限公司管理，我由和顺县昌达房地产有限公司管理。我是和顺滨河首府售楼部业务员，我只负责接待客户，具体谈房价是我们主管李建祥负责，我们售楼是由我们主管李建祥和购房人谈房价的，在购房合同上定多少钱，给购房人开多少钱的收据都是我们主管李建祥说了算。我没有听说李建祥以好处费、跑腿费、偷税漏税等名义向房户收钱的事。
11、询问马某的笔录：2010年8月至2011年12月我在山西鑫宝华房地产营销策划有限公司和顺县滨河首府售楼部工作，我是销售楼房的业务员。
销售楼房的价格是主管李建祥和客户谈的，具体合同定多少钱、收据开多少钱这些都是李建祥说了算，我们只负责按他谈好的价格签合同，李建祥和客户商量购房的价格都是单独进行的，我们不参与。我不知道李建祥以“好处费、跑腿费、偷税漏税”等名义向购房人收钱的事。
12、询问刘某某2的笔录：我公司和山西鑫宝华房地产营销策划有限公司于2010年8月23日签订了楼房销售代理合同，当时我们约定楼房销售均价为住宅每平米2400元，因为当时没有楼房预售许可证，也没有和顺县物价局商品房价格备案通知，我们就没有履行合同，到2011年7月27日晋中市建设局给我发放商品房预售许可证，2011年9月28日和顺县物价局给我下了商品房价格备案通知，通知规定平均销售价格每平米3300元，最高价每平米3568元，最低价每平米2788元，价格优惠方式：一次性交款可以9.1折优惠。我公司于2011年9月30日以通知的形式告知滨河首府售楼部，从2011年10月2日滨河首府楼盘开盘之日起，楼房按一房一价销售，均价每平米3300元，加楼层调价，一次性金额付款9.1折优惠，分期付款9.5折优惠，超出以上优惠额度销售的，需经公司签字盖章确认。到2011年11月26日，由于物价上涨，于2011年12月1日起调整滨河首府项目开盘的售楼优惠政策：楼房按一房一价销售，均价每平米3300元，加楼层调价，一次性金额付款每套优惠5000元，分期付款每套优惠2000元，超出以上优惠额度销售的，需经公司签字盖章确认。
在我们楼房开盘一段时间后，由于我公司资金紧张，我就催问当时售楼业务经理孟祥志售楼情况，当时他对我说，这两天有几家想买房了，但是人家需要价格优惠，如果优惠了他们先交一半钱，签了合同后，他们就把剩余的钱交完。同时他给我列出了几家购房人，具体是谁记不清楚了，他说的那个房价远低于优惠价三四万元不等。我当时迫于资金紧张，我就同意了。之后一段时间，他有时找见我有时我在他给我打电话，问我购房人现在出多少多少，他说的那伞房侨远低于优惠价三四万元不等，问我卖不卖，当时实在资金紧张就迫于没有办法只能同意低价出售了。等到十一月份，业务经理孟祥志说家里有事就离开了售楼部。过了几天，我们代理销售山西鑫宝华房地产营销策划有限公司又委派赵永平当业务经理。他和之前在售楼部工作的李建祥一起负责售楼部业务工作，当时我公司的资金还是紧张，他们还是按照孟祥志的方式继续售楼，一直到2012年1月9日，我公司和山西鑫宝华房地产营销策划有限公司解除合同为止。
2011年12月份，我无意听到社会人说售楼部收好处费的事情，但是当时我也是道听途说，没有确凿证据，但到2012年1月9日，购房人马某某、杜某某1等人到我公司反映后，我才确切知道。
13、询问刘某2的笔录：我于2009年开始至今在和顺县昌达房地产有限公司做出纳工作，王涛在售楼部收购房钱，郑彦峰在售楼部负责管商品房买卖合同，每天晚上王涛把白天所收的购房款交给我，如果数额比较大的房款，她会让购房人直接打到我在农村信用社的账户上，郑彦峰会把所签的合同交给我，我们三人核对账目。
我公司和购房人签合同的流程是，一般情况下，售楼部业务主管事前给我打电话告诉我有几家需要签合同，然后我安排郑彦峰到我的办公室取走相应数量的合同，如有购房人交钱买房，售楼部的业务员带购房人把钱交给王涛，王涛收钱后开好收据交给客户，然后售楼部业务员问郑彦峰拿出合同，业务员填好合同，客户签了字，然后由售楼部业务主管带上合同到广播剧宿舍我们公司的办公室找见我父亲签字，盖章，合同正式生效。但有一段时间，因为我父亲经常不在，签字不方便，我让我父亲在空闲的时候签了20份有他签字、盖公司章的空白合同。2011年11月份中旬，我听说售楼部业务主管收客户好处费的事情，我就把上述情况告诉我父亲，我父亲告知售楼部，客户订房签合同，必须让客户与他本人直接见面签合同。
我公司楼房开盘后，因公司资金紧张，我父亲让他们抓紧售楼急于汇款，他们售楼部业务主管抓住我父亲资金短缺这一心理，故意对我父亲说购房人要在折扣价以下买房，我爸在无奈情况下勉强答应他们低价出销，他们正是利用这种便利，以内部价的名义向客户索要好处费。
14、讯问李建祥的笔录：2010年6月至2012年1月份，山西鑫宝华房地产营销策划有限公司和和顺昌达房地产开发有限公司合作的，当时两个公司签了销售代理合同。和顺昌达房地产开发有限公司是开发商，开发了和顺滨河首府项目的楼盘，我们鑫宝华房地产营销策划有限公司负责给他们在和顺销售滨河首府小区的楼房。当时我任和顺滨河首府售楼部销售主管，管的几个销售员，我上面还有销售经理。
和顺县昌达房地产开发有限公司一开始不知道我们收好处费的事情，后来到了2011年年底，2012年年初开发商知道了我们在销售楼房过程中，一直以收取“好处费”少交税款等名义在中间克扣购房者的住房款，当时由于开发商和我们公司在合作期间产生了一些矛盾，最终双方就终止了合作。以前开发商一直以为，购房者和他们签购房合同的价格，就是最终成交价。
当时在销售2号楼的时候，昌达公司也在规划建设1号楼，并同时开始预售商品房，后来因为1号楼一直没有批下来手续，怕上级单位检查，而2号楼的现房已经批下手续，所以原2号楼改叫2号楼A座，原来的1号楼改叫2号楼B座。
我们收了毕某某好处费1.4万元，赵某某l万元，郭某某1万元，冯某某5000元，李某某21.3万元，马某某1万元，刘某某11.3万元，陈某某2万元，李某某2万元，杜某某11.5万元，共计13万元。这13万元其实是购房者的购房款，我们作为他们可以更便宜买房的好处费克扣了。毕某某的1.4万元由孟祥志分给我3300元，赵某某的1万元，盂祥志分给我2000元，其他人的钱10.6万元，我和后来的销售经理赵永平平分了，我分了5.3万元，所以总共分得5.83万元。我所得5.83万元的钱个人花销了，我现在愿意主动退还这笔我非法收取的好处费5.83万元，争取法律能够宽大处理我。
15、李建祥的辨认笔录:经辨认，李建祥指出7号照片上的人就是2011年10月份至12月份任滨河首府售楼部销售经理，和其一起私分好处费的赵永平。
16、盂县公安局刑侦大队出具的抓获经过：2015年5月29日，在盂县秀水镇世纪华庭小区外一超市内将山西省和顺县公安局网上逃犯李建祥抓获。
17、扣押清单：2015年6月26日，和顺县公安局从持有人李国俊手中扣押人民币5.83万元整，为李建祥退款。
以上证据经质证，被告人及其辩护人均未提出异议，对上述证据本院均予采信。
本院认为，被告人李建祥利用职务便利，以逃避税款、购房优惠为由向他人索取和收受现金，数额较大，其行为已构成非国家工作人员受贿罪，和顺县人民检察院指控被告人李建祥的犯罪事实及罪名成立，应予以支持，依法应对被告人惩处。被告人李建祥案发后主动退赃，当庭自愿认罪，悔罪态度较好，可予从轻处罚，被告人李建祥的辩护人所辩被告人主动退赃，自愿认罪请求对被告人从轻处罚的意见本院予以采纳，所辩的被告人属于协从犯的辩护意见与事实不符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国刑法》第一百六十三条第一款，第六十七条第三款，第六十四条的规定判决如下：
一、被告人李建祥犯非国家工作人员受贿罪，判处有期徒刑一年。
（刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2015年5月29日起至2016年5月28日止）。
二、追缴在案的被告人李建祥犯罪所得5.83万元，予以没收。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向晋中市中级人民法院提出上诉，书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。
审 判 长 周彦海
审 判 员 董明安
人民陪审员 刘建军
二〇一六年五月三日
书 记 员 赵 君