福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0581民初4703号原告（反诉被告）：石狮市众辉驾驶培训有限公司，住所地福建省石狮市北环路北侧交通联运综合楼，统一社会信用代码91350581791769368A。法定代表人：李广俊，该公司董事长。委托诉讼代理人：李子清，北京营天律师事务所执业律师。被告（反诉原告）：石狮市华景教育发展有限公司，住所地福建省石狮市蚶江镇厝仔工业区，统一社会信用代码91350581772913387E。法定代表人：许景期，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：康志祥，福建重宇合众律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：曾健，福建重宇合众律师事务所执业律师。原告石狮市众辉驾驶培训有限公司（下称众辉公司）与被告石狮市华景教育发展有限公司（下称华景公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案，诉讼过程中，华景公司提起反诉，本院予以合并审理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）众辉公司的委托诉讼代理人李子清和被告（反诉原告）华景公司的委托诉讼代理人曾健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。众辉公司向本院提出诉讼请求：1.撤销双方于2015年5月13日签订的《合作协议书》；2.华景公司向众辉公司返还土地使用权租赁费520000元，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付自付款时起至实际还款时止的利息；3.由华景公司承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，众辉公司变更其诉讼请求为:1.确认双方于2015年5月13日签订的《合作协议书》无效；2.华景公司向众辉公司返还土地使用权租赁费520000元，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付自付款时起至实际还款时止的利息；3.由华景公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：华景公司是闽南理工学院内设的一家为办学提供后勤服务的企业法人。2010年11月25日，众辉公司因建驾驶员培训场需要租用土地使用权，与闽南理工学院签订了名为合作、实为土地使用权租赁的为期五年的《合作协议书》一份，由闽南理工学院创办人、华景公司的法定代表人许景期签名，加盖闽南理工学院印章。《合作协议书》到期前夕，众辉公司向华景公司的法定代表人许景期提出了续租请求，许景期则要众辉公司直接与其儿子、闽南理工学院实际负责人许沧海（实为许聪海）协商。许沧海则乘2015年是众辉公司己取得的《机动车驾驶员培训经营许可证》“六年一换证”的换证关键年，且合法取得场地使用权是更换新证的前置条件，众辉难以及时找到合适场地且在短时间内难以完善设施之危，虚构其原有出租给众辉公司的场地需要基建不能续租的事实，迫使众辉公司以每年520000元大大高于原租赁费（平均每年112000元）的另一场地与其签订名为合作协议实为土地使用权租赁的《合作协议书》。为了掩饰其欺诈、乘人之危之目的，华景公司要求众辉公司与闽南理工学院签订《补充协议书》，和华景公司签订《合作协议书》各一份，并将签订的时间错开（分别为2015年5月8日和2015年5月13日），且要求众辉公司将租金520000元转入华景公司账户后，才将前述《补充协议书》和《合作协议书》交给众辉公司持有。当众辉公司得知原来向华景公司租用且投入约1000000元设施、设备的训练场地至今仍然荒芜，丝毫没有基建迹象时，方知上当受诈。诉讼过程中，众辉公司变更其事实和理由为：华景公司于2015年5月13日将案涉土地出租给众辉公司时，并没有合法取得土地使用权，七个月后取得的土地使用权也没有进行过丝毫开发，不符合土地使用权出租的法定要件，依法应认定租赁合同无效。华景公司辩称，1.2015年5月13日签订的《合作协议书》是双方真实意思表示，合法有效，众辉公司以没有取得土地使用权为由要求确认该合同无效，不符合法律规定，认定合同无效只有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情况。2.根据合同法第五十一条规定，无处分权人处分他人财产并不当然无效，无处分权的人在订立合同后取得处分权的，该合同仍然有效。3.该《合作协议书》未约定以取得土地使用权证为前提条件，华景公司实际上已经完全占有使用诉争土地，双方也实际履行了该协议书。华景公司向本院提出反诉请求：1.解除双方于2015年5月13日签订的《合作协议书》；2.众辉公司向华景公司支付自2016年6月15日起至合同实际解除之前所欠的场地使用租金（暂计至2016年9月14日租金为130000元），及按合同约定因提前终止合同应支付三个月土地租金130000元；3.本案受理费等诉讼费用由众辉公司承担。诉讼过程中，华景公司变更其诉讼请求为：1.解除双方于2015年5月13日签订的《合作协议书》；2.众辉公司向华景公司支付自2016年6月15日起至实际交付场地之日止的场地使用租金，及按合同约定因提前终止合同应支付三个月土地租金130000元；3.本案受理费等诉讼费用由众辉公司承担。事实和理由：众辉公司因扩大驾校规模之需，于2015年5月13日与华景公司经友好协商，双方就众辉公司（乙方）租赁华景公司（甲方）所有的位于石狮市宗地达成一致协议，双方签订《合作协议书》一份。《合作协议书》第二条之（1）约定：“本协议签订之日乙方全额支付第一年土地租金，以后每年5月15日前支付当年土地租金。第二年至第三年每年各52万元人民币（现金或汇入甲方指定卡号，甲方提供收款收据。实际占地面积若超出40亩，超出面积部分的租金按每亩13000元计算，超出面积租金与约定年租金一同缴纳；以后按增长租金情况同时计算年租金。”第四条约定：“租赁（合作）时间为参年（2015年6月15日-2018年6月14日）。合作期满后，若甲方在该地段没有安排建设项目，乙方享有优先续租权利，土地租金根据当时市场价格状况由双方协商决定，签订续租补充协议。”该合同签订后，众辉公司于2015年5月14日缴纳第一年度的场地租金520000元。根据《合作协议书》约定,众辉公司应于2016年5月15日之前向华景公司支付第二年度租金520000元，但是众辉公司却逾期至今仍未交付第二年度的租金。众辉公司逾期支付租金的行为已构成违约，华景公司有权单方解除合同，众辉公司应向华景公司支付合同解除前所拖欠的土地租金130000元（暂计至2016年9与14日）。另，根据《合作协议书》第五条约定：“乙方要提前终止本协议，同等条件提前三个月通知甲方，扣除这三个月的租金，其余未使用的部分租金退还，不再承担其他违约责任。”现众辉公司请求法院撤销双方签订的《合作协议书》，但该份《合作协议书》是双方真实意思表示，合法有效，不符合法定的撤销情形。现鉴于众辉公司在合同有效期间逾期未向华景公司支付租金，且众辉公司提出撤销合同的行为构成合同违约，故按照《合作协议书》的约定，众辉公司应当提前三个月以书面形式通知华景公司，且应承担向华景公司清偿其所拖欠的自2016年6月15日起至合同实际解除之日止的租金（每月租金为43333.3元），并另行支付三个月的租金130000元。众辉公司对华景公司的反诉辩称，双方的《合作协议书》无效，不存在解除事由；退一步，即使《合作协议书》有效，基于众辉公司于2015年8月14日向华景公司通过正常途径寄交解除通知书，也不存在现在解除的事由。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的众辉公司营业执照及法定代表人证明书、华景公司内资企业登记基本情况表、华景公司营业执照及法定代表人身份证明书、《合作协议书》（2015年5月13日）、《收款收据》、石狮市土地登记信息表、道路运输经营许可证（2015年12月25日至2021年12月24日）等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.众辉公司提供闽南理工学院组织机构代码证复印件、《合作协议书》（2010年11月25日）复印件、《补充协议书》（2015年5月8日）各一份，拟证明闽南理工学院属于事业单位；《合作协议书》（2010年10月25日）的期限是至2015年11月30日，闽南理工学院与华景公司属于“一套人马两块牌子”关系；土地使用权租赁费第一、二年每年100000元，第三、四、五年是每年120000元；《补充协议书》没有实际履行，只是作为签订《合作协议书》（2015年5月13日）、对方取得520000元租金的先决条件。因上述《合作协议书》（2010年11月25日）、《补充协议书》的合同相对方为闽南理工学院与众辉公司，且租赁标的与案涉土地分属不同地块，与本案不具有关联性，故不予审查认定。2.众辉公司的委托诉讼代理人李子清向林某所作的调查笔录，内容为：其代理众辉公司与华景公司商谈，签订《合作协议书》；2010年签订的《合作协议书》已经到期，2015年是众辉公司《道路运输经营许可证》每六年一换证的换证年，取得稳定的培训场地是更换新的《道路运输经营许可证》的前置条件，众辉公司要求华景公司对原《合作协议书》顺延三年，华景公司则要求众辉公司另外签订一份（不是原有场所）年租金为520000元的《合作协议书》为前提，《补充协议》只是作为迫使众辉公司签订520000元《合作协议书》的手段，双方没有按《补充协议》内容实际履行；《补充协议》及《合作协议书》的时间都是华景公司设定好的，是以收到众辉公司520000元为交换条件的，只有收到众辉公司支付的520000元后，华景公司才将《补充协议》、《合作协议书》同时交给众辉公司。申请证人林某出庭作证，其证言主要内容为：其是众辉公司的员工，其与众辉公司的校长一并参与，了解本案的情况；众辉公司的《道路运输经营许可证》2015年到期，交通局要求众辉公司需一份3年以上的土地租赁合同才能换证，但原先的合同已经到期了，华景公司就找闽南理工学院的许沧海（实为许聪海）协商，许沧海（实为许聪海）说该块地自己要建设，不租给华景公司；华景公司一直找他，后面他说闽南理工还有另外一块地，看华景公司要不要，如果要的话要众辉公司先支付520000元给他才要签合同；后来众辉公司要以新场地办证，交管局说要很多手续，办理不了；后来拿《补充协议》去换证，换完证后众辉公司要开始投入新场地的建设，但是相关手续办理不了，众辉公司向别人买了块二手的场地；2010年的合同其没参与，不知情，也不清楚闽南理工与华景公司什么关系；2010年的《合作协议书》已经履行完毕，《补充协议》没有实际履行；众辉公司已将520000元汇给华景公司，但是没有在该场地动工，因城管部门说相关手续办不下来。众辉公司提供上述证据，拟证明：《补充协议书》没有实际履行，只是作为签订2015年5月13日的《合作协议书》、华景公司取得520000元租金的先决条件；两份协议产生的事由及为什么没有动工使用场地的原因。因林某自称是众辉公司的员工，众辉公司对此亦予以确认，故其调查笔录及证人证言的证明力较低，在无其他证据佐证的情况下，不能单独作为定案的依据。3.众辉公司提供的照片打印件六份，拟证明《合作协议书》（2010年）项下土地仍处于荒芜状态，基建为假；《合作协议书》（2015年）寸土未动，华景公司取得520000元显失公平。因众辉公司未提供上述照片的原始载体以供核对，故本院不予确认。4.众辉公司提供的活期转账汇款，拟证明众辉公司向华景公司支付款项的情况。该份转账凭证虽未加盖公章，但与众辉公司补充提供的加盖中国建设银行股份有限公司石狮嘉禄支行业务专用章的DCC历史流水一致，且该两份证据体现的汇款人张荣团与双方无争议的《合作协议书》（2015年5月13日）载明的众辉公司的代表张荣团一致，收款人许丽旋与双方无争议的《收款收据》载明的华景公司的出纳许丽旋一致，故对该两份证据本院予以确认。5.众辉公司提供的《解除合同通知书》及EMS回执单复印件，拟证明因诉争土司没有合法土地使用权证，报批兴建培训场未果，众辉公司于2015年8月14日以“实际情况限制”向华景公司发出解除合同通知书。因EMS回执单复印件未能体现邮寄的即为发给华景公司的《解除合同通知书》，且该回执单证明载明的收件人及地址亦未能体现与本案的关联性，故本院不予确认。6.华景公司提供的土地平面图，拟证明诉争土地的情况。因众辉公司对该平面图体现的土地立体结构没有异议，且与众辉公司提供的《合作协议书》（2015年5月13日）的“附件：1甲方土地平面图”一致，故对该份证据本院予以确认。7.华景公司提供的国有土地使用权证【狮地宝国用（2007）第0013号】一份，载明华景公司于2007年3月21日取得址于石狮市宝盖镇风景区A宗地的土地使用权人，地类（用途）为生活配套，使用权面积为27434.85平方米，拟证明华景公司于2015年5月13日与众辉公司签订《合作协议书》时享有案涉土地的使用权。对此，众辉公司质证认为该土地证载明的土地面积与众辉公司提供的《石狮市土地登记信息表》载明的土地面积不一致，该土地于2006年经审批，至2015年尚未开发，华景公司对该土地已没有处分权，且该土地载明的用途是生活配套，华景公司用于出租，违反了《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和第五十六条的规定。华景公司主张该地块系因市政府扩建学府路和拥军路，导致华景公司用地面积增加，后华景公司向石狮市不动产登记中心申请不动产权利登记，重新制作新的土地证，石狮市不动产登记中心于2015年12月2日登簿，于2016年10月14日颁发狮地宝国用（2015）第00704号国有土地使用权证。为查明案件事实，本院依法向石狮市不动产登记中心核实情况，并调取《石狮市土地证件收验收据》、《土地登记卡》、《石狮市存根联》及红外线图复印件各一份，载明案涉土地于2007年3月21日办理国有建设用地使用权初始登记，于2015年12月3日办理变更登记，且土地面积比变更前增加。因众辉公司与华景公司对本院调取的上述证据均无异议，且该些证据载明的内容与华景公司的上述主张基本一致，故对华景公司提供的国有土地使用权证【狮地宝国用（2007）第0013号】及本院调取的上述证据，均予以确认。8.华景公司向本院申请向石狮市交通运输管理局调取众辉公司于2015年5月13日以《合作协议书》（2015年5月13日）等相关资料，向石狮市交通运输管理局办理众辉公司年检及审批许可的证件材料。本院依法向石狮市交通运输管理局发出调查令，由华景公司的委托诉讼代理人持该调查令向石狮市交通运输管理局调取相关证据，华景公司的委托诉讼代理人在本院指定的期限内向本院提供了加盖石狮市交通和城市建设局公章的《合作协议书》（2010年11月25日）、《补充协议书》（2015年5月8日）、《经营场所使用证明》、众辉公司地形图复印件各一份。因《合作协议书》（2010年11月25日）、《补充协议书》（2015年5月8日）体现的合同相对方为闽南理工学院与众辉公司，《经营场所使用证明》载明众辉公司的经营场所的所有权属石狮市理工学院所有，与本案均不具有关联性，众辉公司地形图亦不能体现与本案的关联性，故对上述证据本院不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：众辉公司是一家从事普通机动车驾驶员培训的有限责任公司。址于石狮市宝盖镇坑东、龙穴村A宗地（下称案涉土地）的土地使用权登记在华景公司名下，该宗土地于2007年3月21日办理国有建设用地使用权初始登记，原国有土地使用证号为狮地宝国用（2007）第0013号，宗地面积为27434.85平方米，后于2015年12月3日办理变更登记，现国有土地使用证号为狮地宝国用（2015）第00704号，宗地面积为27929平方米，土地用途为生活配套，权属性质为国有建设用地使用权，使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2056年6月19日。2015年5月13日，许聪海代表华景公司（甲方），张荣团代表众辉公司（乙方），双方签订《合作协议书》一份，约定：甲方为乙方有偿提供座落于龙穴村的华景公司A宗地（即案涉土地）40亩作为驾驶培训场地，乙方自协议签订之日全额支付第一年土地租金，以后每年5月15日前支付当年土地租金，第二年至第三年每年各520000元（现金或汇入甲方指定卡号，甲方提供收款收据）；租赁（合作）时间为三年（2015年6月15日至2018年6月14日）；租赁期间的三年内，甲方要使用该土地进行建设，提前三个月通知乙方，乙方须积极配合，做好该地面设备撤离工作，甲方退还给乙方已交纳而未使用的租金，按未使用的月份计算退还，甲方不承担违约责任；乙方要提前终止本协议，同等条件提前三个月通知甲方，扣除这三个月的租金，其余未使用的部分租金退还，不再承担其他违约责任等内容。合同签订后，众辉公司于2015年5月14日通过张荣团建设银行的账户转账520000元到华景公司的出纳许丽旋的银行账户，华景公司于同日出具收款收据一份交由众辉公司收执，载明“收到A宗地租金52万元（第1年：2015年6月15日到2016年6月14日期间租金）”，华景公司亦将案涉土地交付众辉公司。诉讼过程中，华景公司向本院申请对案涉土地进行现场勘验，并要求众辉公司提前移交案涉土地，办理交接手续。本院于2016年11月24日组织双方当事人到案涉土地进行现场勘验，勘验情况和结果为：案涉土地为空地，长满杂草，未建造驾校培训的相关设施，也未有其他设备；双方同意自勘验当日将案涉土地交由华景公司管理使用。本案的争议焦点为：一、众辉公司与华景公司签订的《合作协议书》（2015年5月13日）是否合法有效；二、华景公司是否应返还众辉公司租金520000元并支付相应的利息；三、如《合作协议书》（2015年5月13日）合法有效，该协议是否已经解除，如未解除，是否应予以解除；四、众辉公司是否应支付华景公司相应的租金。对此，本院予以分析、审查和认定。一、关于众辉公司与华景公司签订的《合作协议书》（2015年5月13日）是否合法有效众辉公司主张，华景公司明知其未取得国有土地使用权，或明知取得的是国家划拨用地使用权，无权出租，却规避法律，通过合作实现出租土地的目的，骗取租金，损害国家利益，且改变案涉土地用途，违反《土地管理法》第五十六条、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条至第四十七条规定，双方于2015年5月13日签订的《合作协议书》无效。对此，华景公司予以否认，主张其已于2007年3月21日取得案涉土地的使用权，有权进行出租。本院经审查认为，众辉公司与华景公司在平等自愿基础上，于2015年5月13日签订的《合作协议书》系双方当事人的真实意思表示，在合同已经履行的情况下，众辉公司以华景公司未取得土地使用权及改变土地用途为由起诉，要求确认合同无效，一方面明显违背了诚实信用原则，另一方面，根据本院查明的事实，华景公司已于2007年3月21日取得案涉土地的国有土地使用权，使用权类型为出让，而《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条至第四十七条系关于划拨土地使用权的规定，且《土地管理法》第五十六条关于“建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。”的规定，系属于管理性强制性规范，而非效力性强制性规范，违反该规范的并不必然导致合同无效。众辉公司主张确认合同无效的理由不足，不予采纳，双方于2015年5月13日签订的《合作协议书》依法应认定为合法有效。经本院向众辉公司释明，众辉公司明确表示不变更诉讼请求。二、关于华景公司是否应返还众辉公司租金520000元并支付相应的利息本院经审查认为，如上所述，众辉公司与华景公司签订的《合作协议书》（2015年5月13日）合法有效，双方均应依照合同约定全面履行自己的义务。华景公司已将案涉土地交付众辉公司使用，众辉公司亦应依照约定支付租金，众辉公司请求华景该返还已支付的第一年租金520000元并支付相应利息，于法无据，不予支持。三、关于《合作协议书》（2015年5月13日）是否已经解除，如未解除，是否应予以解除本院经审查认为，众辉公司主张其于2015年8月14日向华景公司邮寄解除合同通知书，即使《合作协议书》（2015年5月13日）有效，也已经解除。华景公司否认其有收到该通知。因众辉公司未能提供充分的证据证明其根据《合作协议书》的约定提前三个月通知华景公司解除合同，故其主张依据不足，不予采纳。华景公司将用途为生活配套的案涉土地出租给众辉公司作为驾驶员培训场地之用，改变了土地用途，违反了《土地管理法》的相关规定，导致案涉土地无法使用，合同目的不能实现，华景公司与众辉公司均有权解除合同。现华景公司请求解除双方于2015年5月13日签订的《合作协议书》，符合法律规定，本院予以支持。四、关于众辉公司是否应支付华景公司相应的租金本院经审查认为，《合作协议书》签订后，华景公司即将案涉土地交付众辉公司，直至本院现场勘验之日即2016年11月24日，双方同意于当日将案涉土地交由华景公司管理使用。而众辉公司只支付案涉土地2015年6月15日至2016年6月14日期间的租金520000元，故华景公司请求众辉公司支付自2016年6月15日起实际移交场地之日即2016年11月24日止的租金，有事实和法律依据，本院予以支持。第二年的租金为520000元，故众辉公司应支付华景公司租金共计231111元。现《合作协议书》因不能实现合同目的而解除，但导致合同解除的责任不能完全归责于任何一方，双方产生的损失由各自负担，故华景公司请求众辉公司支付因提前终止合同应支付的3个月的租金130000元，于法无据，不予支持。综上所述，本院认为，众辉公司与华景公司在平等自愿基础上，于2015年5月13日签订的《合作协议书》是双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律和行政法规的效力性强制性规定，依法应认定为合法有效。经本院释明，众辉公司明确表示不变更诉讼请求，故众辉公司请求确认双方于2015年5月13日签订的《合作协议时》无效，没有法律依据，不予支持。双方当事人应依照约定全面履行合同义务。华景公司已将案涉土地交付众辉公司使用，众辉公司亦已支付第一年租金。现众辉公司请求华景公司返还已支付的租金520000元及相应利息，于法无据，不予支持。因案涉土地用途改变，违法了《土地管理法》的相关规定，导致合同目的不能实现，众辉公司与华景公司均有权解除合同，故华景公司请求解除双方于2015年5月13日签订的《合作协议书》，并要求众辉公司支付自2016年6月15日起至2016年11月24日止按年租金520000元的标准计算的租金即231111元，有事实和法律依据，予以支持。华景公司请求众辉公司支付因提前终止合同应支付的3个月的租金130000元，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第五十二条、第六十条第一款、第九十四条第五项、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第十四条，《中华人民共和国土地管理法》第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、驳回石狮市众辉驾驶培训有限公司本诉的全部诉讼请求；二、石狮市众辉驾驶培训有限公司应于本判决生效后十日内支付石狮市华景教育发展有限公司租金231111元；三、驳回石狮市华景教育发展有限公司的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费9283元，由石狮市众辉驾驶培训有限公司负担；反诉受理费2600元，由石狮市众辉驾驶培训有限公司负担2383元，石狮市华景教育发展有限公司负担217元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  林雪迎人民陪审员  王仁芳人民陪审员  陈冰冰二〇一七年三月三十日书 记 员  林清溪附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示一、适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。《中华人民共和国土地管理法》第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。