天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初316号
原告：天津业通投资担保有限公司。
法定代表人：刘明，董事长。
委托诉讼代理人：孔金荣，天津尚志思源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王*，该公司总经理。
被告：北京凯伟金融服务外包有限公司（以下简称“北京凯伟公司”）。
法定代表人：杨改素，董事长。
被告：北京凯伟金融服务外包有限公司天津经济咨询分公司（以下简称“凯伟天津分公司”）。
负责人：杨改素，董事长。
被告：天津凯伟互联网信息技术有限公司（以下简称“天津凯伟互联网公司”）。
法定代表人：张志红，董事长。
原告天津业通投资担保有限公司与被告北京凯伟公司、被告凯伟天津分公司、被告天津凯伟互联网公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告天津业通投资担保有限公司的委托诉讼代理人王*、孔金荣到庭参加诉讼，三被告经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津业通投资担保有限公司提出诉讼请求：1.三被告向原告支付截至2016年3月31日的租金214400元、2016年4月1日至2016年5月6日的房屋使用费347524元和截至2016年5月6日的物业费230615.61元、律师费48000元；2.三被告向原告支付逾期付款利息20110.71元；3、诉讼费用由三被告承担。
事实和理由：三被告的实际控制人为张志红，被告凯伟天津分公司为被告北京凯伟公司在天津的分公司，三被告均为租赁房屋的实际占有使用人。原告于2013年4月6日与被告天津凯伟互联网公司签订了《租赁合同》一份，合同约定原告将坐落在天津市河西区马场道59号A7房屋建筑面积1500平方米出租给被告天津凯伟互联网公司，约定的租赁期限为3年，租赁期限自2013年12月16日至2016年12月15日止，年租金为173.76万元，每季度支付租金一次，季度租金为43.44万元，应在每年的3、6、9和12月10日之前支付下一季度租金。租赁合同存续期间，因使用租赁房屋而发生的物业费及各种能源消耗费用均由被告天津凯伟互联网公司承担。2015年1月16日，被告北京凯伟公司授权被告凯伟天津分公司在天津开展经营活动并向原告承诺承担由此产生的一切后果，据此，原告同意将租赁合同的承租人由被告天津凯伟互联网公司变更为被告凯伟天津分公司，同时约定，被告凯伟天津分公司、被告天津凯伟互联网公司就租赁合同项下的义务履行承担连带责任。合同履行期间原告多次向三被告催要租金，2016年2月29日，被告凯伟天津分公司承诺于2016年3月15日付清欠租21.44万元，至今未兑现。2016年3月24日，原告与被告凯伟天津分公司协商一致，提前终止租赁合同，被告凯伟天津分公司确认租赁合同履行期间，拖欠原告物业费及租赁房屋的水电费等共计186883.61元，并同意于2016年3月31日之前腾空交付租赁房屋，若逾期腾房则按照租金的双倍支付房屋使用费。至2016年5月6日原告收回租赁房屋，三被告逾期腾房36天，应支付房屋使用费347524元和此期间的物业费共计43732.5元，请求法院判决。
原告就其主张提供如下证据：1.租赁合同复印件一份，证明原告与被告天津凯伟互联网公司之间的权利义务关系，合同明确约定，被告有按期交付租金及承担租赁房屋的物业费、水电费等费用的义务，逾期支付租金及费用的违约责任；2.房屋所有权证复印件，证明原告有权出租涉案房屋；3.变更协议复印件，证明涉案房屋的承租人由天津凯伟互联网公司变更为凯伟天津分公司，前后承租人对租赁合同的履行承担连带责任；4.承诺书复印件一份，证明三被告的实际控制人、法定代表人张志红认可并承诺被告凯伟天津分公司为租赁合同的承租人并同意由北京凯伟公司承担因此产生的一切法律责任；5.信函2封，证明被告凯伟天津分公司确认欠租214400元，并承诺2016年3月15日之前付清欠租；6.协议书复印件一份，证明被告凯伟天津分公司确认至2016年3月份欠租214400元、物业费186883.61元，并承诺2016年3月31日之前腾交租赁房产，逾期腾交房屋按照双倍租金支付房屋使用费，被告逾期腾交房屋36天，应支付使用费347524元，物业费43732.5元；7.委托合同、发票复印件，证明律师费收取的金额。
三被告未答辩，亦未提交证据材料。
本院审查原告提供的证据，认为：原告提供的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院依据当事人的陈述和采信的证据，认定如下事实：2013年10月22日，原告与被告天津凯伟互联网公司签订《租赁合同》，约定，原告将其所有的坐落于天津市河西区马场道59号国际经济贸易中心A座7层建筑面积1500平方米的房屋出租给被告天津凯伟互联网公司，租赁期限自2013年11月1日至2016年12月15日，被告天津凯伟互联网公司需承担租赁期内房屋的租金、物业管理费、电费、税费等租赁房屋相关费用；该房屋租金为每年1737600元，租金按季度结算；如逾期支付租金，每逾期一日，则应向出租方支付日租金一倍的滞纳金；逾期腾交房屋应按合同约定标准的双倍支付租赁房屋使用费且已付押金不予退还。合同签订后，原告依约将租赁房屋交付被告天津凯伟互联网公司使用。
2015年1月16日，原告（甲方）与被告天津互联网公司（乙方）、被告凯伟天津分公司（丙方）签订《房屋租赁合同承租方变更协议》，约定：原房屋租赁合同项下承租方即乙方的权利义务全部由丙方承继；丙方及租赁房屋实际占有使用人同意对于乙方及租赁房屋实际占有使用人在租赁甲方房屋期间造成物业、设备、设施的损坏及欠租等违约情形相互之间承担连带赔偿责任，赔偿的责任范围包括但不限于房屋租金、违约金、赔偿金、诉讼费、保全费、执行费、律师费等因甲方主张合同项下的权利所产生的一切费用。当日，时任被告北京凯伟公司法定代表人张志红出具《企业法定代表人承诺书》,承诺被告北京凯伟公司认可被告凯伟天津分公司在天津从事的一切经营管理活动，由此产生的一切后果由被告北京凯伟公司承担全部责任。
2016年2月19日，被告凯伟天津分公司向原告书面确认欠付2016年第一季度租金234400元，并保证及时支付物业管理费和房屋相关费用。
2016年2月29日，被告凯伟天津分公司再次以书面形式保证于2016年3月15日前付清拖欠房屋租金234400元。
2016年3月24日，原告与被告凯伟天津分公司签订《协议书》，约定2016年3月30日终止原租赁合同并于3月31日之前腾房，后者按照原合同约定承担租赁物业移交之前的租金及物业费、能源费等，如未按约定腾房则自2016年4月1日起按照双倍租金标准支付使用费。
被告凯伟天津分公司至今未按协议书约定补齐房屋租金，原告于2016年5月6日收回租赁房屋。
2016年5月17日原告委托天津尚志思源律师事务所委派律师作为本案的诉讼代理人，并于5月19日支付律师费48000元。
本院认为，原告与被告天津凯伟互联网公司签订的《租赁合同》、与被告凯伟天津分公司签订的《房屋租赁合同承租方变更协议》和《协议书》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告凯伟天津分公司承继被告天津凯伟互联网公司在《租赁合同》项下的权利义务后，未按照约定支付租金及腾交房屋，已构成违约，被告天津凯伟互联网公司除支付截至2016年3月31日的房屋租金214400元、并按照双倍租金标准支付自2016年5月6日的房屋占用使用费347520元，原告主张数额过高部分，本院予以调整。关于原告主张三被告支付物业费一节，原告与三被告间未建立物业服务合同关系，且没有三被告直接向原告支付物业费用的约定，故该项主张欠缺事实和法律依据，本院不予支持。关于原告主张律师费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告凯伟天津分公司未在其承诺的期限内补齐拖欠租金，还须以拖欠租金214400元为计算基数，按照中国人民银行同类银行贷款利率（4.35%/年）支付原告自2016年3月31日至2017年1月4日的利息7227.96元，原告主张过高部分，本院不予支持。被告北京凯伟公司作为被告凯伟天津分公司的总公司，对被告凯伟天津分公司的上述给付义务承担连带责任。因原告提供的证据不足以证明被告天津凯伟互联网公司同意对被告凯伟天津分公司、被告北京凯伟公司在租赁期内产生的债务承担连带责任，也未能证明被告天津凯伟互联网公司在概括转让合同权利义务后仍实际占用租赁房屋，故对原告要求其承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。三被告经本院依法传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃了在本次诉讼中对原告诉讼请求、陈述的事实、提供的证据进行抗辩的权利。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告北京凯伟金融服务外包有限公司天津经济咨询分公司、被告北京凯伟金融服务外包有限公司于本判决生效后7日内，支付原告天津业通投资担保有限公司截至2016年3月31日的房屋租金214400元；
二、被告北京凯伟金融服务外包有限公司天津经济咨询分公司、被告北京凯伟金融服务外包有限公司于本判决生效后7日内，支付原告天津业通投资担保有限公司自2016年4月1日至2016年5月6日的房屋占用使用费347520元；
三、被告北京凯伟金融服务外包有限公司天津经济咨询分公司、被告北京凯伟金融服务外包有限公司于本判决生效后7日内，支付原告天津业通投资担保有限公司律师费48000元；
四、被告北京凯伟金融服务外包有限公司天津经济咨询分公司、被告北京凯伟金融服务外包有限公司于本判决生效后7日内，支付原告天津业通投资担保有限公司自2016年3月31日至2017年1月4日期间欠付房租的利息7227.96元；
五、驳回原告天津业通投资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12407元、公告费600元，由被告北京凯伟金融服务外包有限公司天津经济咨询分公司、被告北京凯伟金融服务外包有限公司承担10571.5元，由原告天津业通投资担保有限公司承担2435.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 陈妍红
人民陪审员 简学淳
人民陪审员 夏文治
二〇一七年六月九日
书 记 员 苏程然
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。