北京市高级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高民终字第1012号
上诉人（原审被告）御嘉置地集团有限公司，住所地北京市东城区东直门内西羊管胡同甲1号。
法定代表人ＸＸＸ，董事长。
委托代理人胡某，女，御嘉置地集团有限公司职员。
被上诉人（原审原告）张某某，男。
法定代理人张某，北京科技园置业股份有限公司董事。
法定代理人徐某。
委托代理人李世良，北京市证信律师事务所律师。
上诉人御嘉置地集团有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市第二中级人民法院（2014）二中民初字第11240号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开审理了本案。本案现已审理终结。
2014年10月，张某某向原审法院起诉称：2010年5月5日，我与御嘉置地集团有限公司（以下简称御嘉公司）签订《商品房现房买卖合同》，约定，我购买御嘉公司位于北京市东城区东直门内大街9号院2号楼12层1501号房屋，房屋总价款1.1亿元，御嘉公司应于2010年5月25日前交付房屋。关于房屋所有权证的办理，合同约定应当自房屋交付之日起180日内我取得房屋所有权证书。买受人未能在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书的，如因出卖人的责任，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。合同生效后，御嘉公司迟延履行交房义务，直至2012年3月16日才交付房屋。按照合同约定，应在房屋交付之日起180日内（即2012年9月15日前）我取得房屋所有权证书。但由于御嘉公司原因导致我至今不能取得房屋所有权证书。御嘉公司违约，应向我支付违约金。据此，请求法院判令：1、御嘉公司立即协助张某某办理北京市东城区东直门内大街9号院2号楼12层1501号房屋所有权证书；2、御嘉公司向张某某支付违约金（自2012年9月16日直至张某某实际取得房屋所有权证书之日，以房屋总款1.1亿元为基数，按照日万分之一计算，暂计算至2014年9月16日为803万元）；3、诉讼费用由御嘉公司承担。
御嘉公司辩称：张某某购买的房屋长时间未能办理房屋权属证书是因为张某某未向我公司提交契税、维修基金等缴纳凭证资料，且张某某明确口头表示自行办理；该房屋不存在无法办理产权证的情况；我公司更名不影响产权证办理；即使我公司应承担违约责任，违约金也过高。综上，请求驳回张某某的诉讼请求。
原审法院经审理认为：依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应依约履行。依据查明的事实，张某某与御嘉公司签订的《商品房现房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。张某某支付全部购房款后，御嘉公司交付了房屋。根据双方合同约定，张某某委托御嘉公司或御嘉公司委托的单位向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，张某某应在房屋交付之日起180日内取得房屋所有权证书，但迄今为止张某某尚未取得房屋所有权证书，现张某某起诉要求御嘉公司协助办理房屋所有权证书，御嘉公司亦表示同意协助办理，对此法院不持异议。
办理房屋权属转移登记，需要提交必须的相关资料。张某某支付全部购房款之后，御嘉公司迟至2013年10月9日才开具全部购房款发票，在此之前涉诉房屋尚不具备办理房屋权属转移登记条件。虽然御嘉公司主张双方协商一致迟延开具发票，但张某某对此不予认可，御嘉公司亦未能提供充分证据予以证明，御嘉公司亦认可没有购房款发票无法缴纳相关税费，故对御嘉公司该项辩解意见，无法采纳。御嘉公司迟延开具发票导致张某某不能在约定时间取得房屋所有权证书，应依约承担此期间的违约责任。张某某未依约向御嘉公司交付契税、公共维修资金等约定的代付税费，自行缴纳契税和公共维修资金后亦未及时将相关资料提交御嘉公司，在全部购房款发票开具之后，张某某怠于提交办理房屋权属转移登记所需的应由己方提供的相关资料，故其要求御嘉公司承担全部购房款发票开具之后的违约责任，缺乏事实及合同依据，难以支持。
双方于2012年3月16日办理交房手续，根据合同约定，张某某应在房屋交付后180日内取得房屋所有权证书，现张某某要求御嘉公司承担自2012年9月16日起的逾期办理房屋所有权证书违约金，对此日期法院不持异议。御嘉公司主张双方约定的违约金过高，但合同约定系双方真实意思表示，亦不违法法律和行政法规强制性规定，现在御嘉公司主张违约金约定过高，缺乏事实和法律依据，故对其该项主张，法院无法支持。
原审法院判决：一、御嘉置地集团有限公司于判决生效之日起三十日内协助张某某办理北京市东城区东直门内大街9号院2号楼12层1501号的房屋所有权证书；二、御嘉置地集团有限公司于判决生效之日起十日内给付张某某逾期办理房屋所有权转移登记的违约金四百二十七万九千元；三、驳回张某某的其他诉讼请求。
判决后，御嘉公司不服，向本院提起上诉。御嘉公司上诉认为，张某某应对自行办理房屋转移登记义务期间产生的责任自行承担。御嘉公司上诉请求撤销本案一审判决，驳回张某某全部诉讼请求。张某某同意原审判决。
经审理查明：张维田为张某某之父，徐江洪为张某某之母。张维田、徐江洪为张某某的法定代理人。
御嘉公司于2010年12月21日经由北京市工商行政管理局核准，由御嘉置地有限公司变更为御嘉置地集团有限公司。
张某某与御嘉公司于2010年5月5日签订《商品房现房买卖合同》，由张某某购买御嘉公司位于北京市东城区东直门内大街9号院2号楼12层1501号商品房，房款为1.1亿元。该合同第九条约定：御嘉公司应于2010年5月25日前向买受人交付该商品房。第十一条约定：买受人同意委托出卖人代交下列第（1）、（2）、（3）、（4）、（5）种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人；（1）专项维修资金，（2）契税，（3）第二十一条约定的物业服务费用，（4）供暖费，（5）测绘费、产权证工本费、产权证印花税。第十八条约定：买受人同意委托出卖人或出卖人委托的单位向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用叁仟元人民币（大写）。买受人未能在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金。如因买受人的责任，包括但不限于逾期付款、逾期提交办理权属所需的相关资料等造成买受人未能在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。如出卖人逾期交付该商品房，则买受人实际取得房屋所有权证书日期随同逾期交付商品房时间做相应顺延，出卖人对此不承担违约责任。
张某某与御嘉公司于2011年12月30日签订《补充协议》，约定：双方因履行《商品房现房买卖合同》过程中发生纠纷，现双方协议一致同意，御嘉公司给予张某某300万元，作为违约金，张某某不得再以任何形式向御嘉公司索要其他赔偿。双方确定房屋总价款为1.1亿元，截止本协议签署日，房屋余款1450万元，扣除上述300万元违约金，剩余房款1150万元，张某某于2012年1月10日前一次性支付给御嘉公司，待张某某交付全部剩余房款后，御嘉公司同张某某办理交房手续。
2012年3月16日，张某某与御嘉公司办理交房手续。2013年3月11日至2013年10月9日，御嘉公司分八次开具了购房款发票1.1亿元。2014年3月17日，张某某自行缴纳了专项维修资金。2014年5月19日，张某某自行缴纳了契税。专项维修资金和契税票据现由张某某持有。张某某迄今尚未取得涉诉房屋的所有权证书。
审理中，张某某主张，御嘉公司迟延为其办理涉诉房屋的所有权证书，应依约承担违约责任。御嘉公司同意协助张某某办理房屋产权证，但不认可其应承担逾期办证的违约责任，主张张某某未依约缴纳契税、公共维修资金等税费，也未缴纳办理权属转移登记委托费用，御嘉公司于2012年7月15日向张某某发出了催缴税费的律师函后张某某仍未缴纳，迟延开具发票是双方协商一致的结果，张某某口头表示自行办理房屋所有权证书，故此，张某某应自行承担办证义务。张某某否认收到该函件，认为御嘉公司所提交的中通速递详情单的签收联为复印件，收件人签名处为空白，对此不予认可；合同未约定办理权属转移登记委托费用何时缴纳，依据《合同法》相关规定御嘉公司应在完成委托事项后才可收取该笔费用；不认可双方协商一致迟延开具发票；不认可曾口头表示自行办理房屋所有权证书；并称因逾期办证导致其不能及时处理涉诉房屋，房屋价格下跌已经给己方造成重大损失。
上述事实，有《商品房现房买卖合同》、《补充协议》、购房款发票、《中华人民共和国税收缴款书》、《北京市住宅专项维修资金专用收据》以及当事人当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：张某某与御嘉公司签订的《商品房现房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违背法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。张某某依约付清全部购房款后，张某某与御嘉公司于2012年3月16日办理涉案房屋交房手续，但因御嘉公司原因，御嘉公司迟至2013年10月9日才向张某某开具了全部购房款1.1亿元的发票。因张某某未向御嘉公司支付委托费用，御嘉公司表示无法代理张某某向权属登记机关申请办理涉案房屋权属转移登记，现张某某要求御嘉公司协助办理房屋所有权证书，御嘉公司亦表示同意协助办理，法院对此不持异议。张某某没有全部购房款1.1亿元的发票，无法于房屋交付之日起180日内办理房屋权属转移登记，御嘉公司应承担自2012年9月16日起至2013年10月9日止的逾期办理房屋所有权证书的违约责任。二审诉讼中，御嘉公司主张依据2011年12月30日签订的《补充协议》，御嘉公司已经给予张某某300万元作为违约金，张某某不得再以任何形式向御嘉公司索要其他赔偿，“其他赔偿”包括《商品房现房买卖合同》中约定的“买受人未能在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金”。本院认为，上述《补充协议》是当事人对2011年12月30日前各方履约中应负责任的总结，而办理房屋权属转移登记是在2012年3月16日办理涉案房屋交房手续之后的合同义务，在签订上述《补充协议》时尚未开始。上述《补充协议》未对办理房屋权属转移登记事项进行重新约定，故“其他赔偿”不应包括“逾期办理房屋权属转移登记的违约金”。御嘉公司应给付张某某逾期办理房屋所有权转移登记的违约金。御嘉公司的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费六万八千零一十元，由张某某负担二万六千九百七十八元（已交纳），由御嘉置地集团有限公司负担四万一千零三十二元（于收到本判决书之日起七日内交纳）。二审案件受理费四万一千零三十二元，由御嘉置地集团有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 张稚侠
代理审判员 金 曦
代理审判员 汪 明
二〇一五年三月十九日
书 记 员 孔甜甜