河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民初字第10686号
原告牛永军，男，1972年10月12日出生，汉族，住址河南省封丘县。
被告司广宇，男，1986年9月6日出生，汉族，住址河南省郑州市金水区。
被告沈宾，男，1977年1月15日出生，汉族，住址河南省郑州市金水区。
原告牛永军与被告司广宇、沈宾借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告牛永军到庭参加诉讼，被告司广宇、沈宾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告牛永军诉称，2014年11月17日，原告牛永军与被告司广宇签订编号为2014-11-2的《借款合同》，借款期限自2014年11月17日至2015年1月20日止，原告牛永军于2014年11月20日、28日分别向司广宇共计转款人民币100万元整，被告沈宾为该笔借款提供连带责任保证担保。同时，司广宇自愿以自己名下位于长葛市的两套房产（房产证号分别为：长房权证长葛市字第××号、第××号）抵押给原告牛永军，并依法在长葛市房产局办理了抵押登记，他项权证号分别为长房他证长葛市字第300159**号、第30015941号。现还款期限早已届满，被告司广宇一直未偿还借款，经原告多次催要，但被告均予拒绝，被告沈宾也怠于履行担保责任。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告司广宇偿还原告借款本金100万元及自2014年11月17日至今所产生的利息21万元（暂计至2015年9月14日，逾期利息和违约金自2015年1月21日起按月息2%计算至借款实际清偿之日)；2、对被告司广宇名下的抵押房产（房屋所有权证号分别为10021937、10021938）依法予以处分，所得价款在其抵押担保范围内优先清偿所担保的债权；3、被告沈宾对被告司广宇的上述债务承担连带清偿责任；4、由被告承担本案财产保全费5000元及诉讼费。
被告司广宇、沈宾未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一，被告司广宇、沈宾的身份证复印件各一份，证明二被告主体适格。
证据二、2014年11月17日，原告与被告司广宇签订的借款合同两份及2014年11月20日、11月28日浦发银行汇款电子回单共六份，证明原告借给被告司广宇100万元，借款期限自2014年11月17日至2015年1月20日，月息1.67%，后原告依约向被告司广宇汇款100万元，履行了出借义务；被告司广宇自愿以其名下两套房产为该笔借款提供抵押担保。
证据三、他项权证两份，证明就被告司广宇的抵押房产，已依法办理了抵押登记，原告依法享有抵押权。
证据四、2014年11月17日，被告沈宾向原告出具的个人担保函一份，证明被告沈宾自愿为被告司广宇的借款向原告提供连带责任担保。
被告司广宇、沈宾未质证。
经审查本院认为，原告提交的证据均客观真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。
被告司广宇、沈宾未举证。
本院根据采信的证据及庭审笔录，确认事实如下：
2014年11月17日，原告牛永军与被告司广宇签订编号为2014-11-2的《借款合同书》一份，约定原告借给被告司广宇150万元，借款期限自2014年11月17日至2015年1月20日，借款利率为月息1.67%。在借款期限内，各方商定被告司广宇分月或者分季归还当期利息，或者在借款期限届满时，连同本金一并归还。本合同自各方共同签字后成立，自甲方将借出资金汇入乙方银行帐户当日生效。甲方将借出资金汇入乙方银行帐户的银行凭证，乙方向甲方出具的收款收据构成合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
原告与被告司广宇签订《借款合同》一份，载明:被告司广宇因资金周转向牛永军借款150万元，期限自2014年11月17日到2015年1月20日，被告司广宇自愿用自已名下房产抵押，房产证号如下：长房权证长葛市字第××号、第××号。本笔借款年利率为20%，被告司广宇愿意以名下所有资产对此笔借款提供连带责任担保。
同日，被告沈宾向原告出具《个人担保函》一份，载明：鉴于借款人吕新亚、司广宇向原告借款，金额共计450万元，并签订编号为2014-11-1、2014-11-2的借款合同，期限为2014年11月17日至2015年1月20日。本人自愿为借款人的上述借款提供连带责任保证，保证期限为上述借款合同项下的借款履行期限届满之日起二年。并自愿为第一顺序、第一责任保证人。自愿与借款人共同承担上述借款合同项下借款的还款责任，保证按照上述借款合同的约定按时足额、履行还款责任。保证担保的范围为主债权本金、利息、罚金、违约金、损害赔偿金、其他有关费用，以及实现债权而发生的费用等。若借款人未按借款合同约定归还借款本金及利息的，在接到通知后三个工作日内自愿承担担保责任，代为承担全部款项。
2014年11月19日，原告与被告司广宇就抵押房屋依法在长葛市房产管理局办理了抵押登记，原告分别取得长房他证长葛市字第300159**号、第30015942号房屋他项权证。房屋他项权证载明：房屋他项权利人均为原告牛永军；房屋所有权人均为被告司广宇；所有权证号分别为10021937、10021938;房屋分别坐落于长葛市××名城××楼××单元××西××、××西××0201002；债权数额分别为71.5万元、78.5万元；他项权利种类均为一般抵押权。
2014年11月20日、11月28日，原告牛永军通过其上海浦东发展银行账户向被告司广宇交通银行账户先后六次分别汇款50万元、50万元(30万元、5万元、5万元、5万元、5万元)，共计100万元。
借款后，被告没有偿付原告本金、利息。
本院认为，原告牛永军与被告司广宇签订的《借款合同书》、《借款合同》，被告沈宾向原告牛永军出具的《个人担保函》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行各自义务。借款合同中约定的借款本金为150万元，原告牛永军实际向被告司广宇支付借款100万元。借款到期后，被告司广宇未按约偿还借款本金。故原告诉请被告司广宇偿还原告借款本金100万元，合法有据，本院予以支持。合同约定借款利率为月息1.67%(年息20%)，借款期限自2014年11月17日至2015年1月20日，原告先后于2014年11月20日、28日将借款50万元、50万元汇入被告帐户，故借款利息应自借款日始分别计算利息，借款期限内的利息应为3.117333万元，原告诉请借款期间的利息自2014年11月17日始计算不当，应予纠正。借款到期后，被告未按约履行付款义务，应当支付逾期付款利息。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定：“借贷双方对逾期利率有约定的从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明确的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予以支持。”因原告与被告司广宇之间签订的借款合同中没有约定逾期利息，也未约定违约金，本院酌定被告司广宇按照借款期限内的利率（月利率1.67%）支付原告逾期利息，故原告诉请被告司广宇按照月利率2%支付逾期利息及违约金的诉讼请求，本院予以部分支持。被告司广宇自愿以其所有的2套房屋向原告提供抵押担保，并依法办理抵押登记。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”，故原告请求将被告司广宇名下的抵押房产依法予以处分，所得价款在其抵押担保范围内优先清偿所担保的债权，本院予以支持。依据《中华人民共和国担保法》第二十八条之规定“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任”。被告沈宾向原告牛永军出具个人担保函，自愿为被告司广宇向原告的借款提供连带责任保证担保，但应当对扣除被告司广宇所抵押的2套房屋价值后不足部分承担连带保证责任，故原告诉请被告沈宾对上述债务承担连带清偿责任，本院予以部分支持。因原告没有申请诉讼或诉前保全，没有产生诉讼保全费，故原告诉请被告承担诉讼保全费5000元没有事实及法律依据，本院不予支持。被告司广宇、沈宾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告司广宇偿还原告牛永军借款本金100万元，支付利息3.117333万元，并支付自2015年1月21日始至本判决规定的付款之日止的逾期利息（按照月利率1.67%计算），于本判决生效后十日内付清；
二、原告牛永军对被告司广宇所有的分别位于河南省长葛市黄河路丽园名城雅苑7号楼2单元3-4层西户0203002、2单元1-2层西户0201002（所有权证号：长房权长葛市字第××号号第××号号）2套房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告沈宾对第一项债务在扣除上述两套房屋受偿后的不足部分承担连带清偿责任。
四、驳回原告牛永军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15780元，由被告司广宇、沈宾负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 彭 磊
代理审判员 孔 瑛
人民陪审员 贾共林
二〇一六年五月十九日
书 记 员 杨淑元