四川省雅安市名山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1803民初437号
原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行，住所地雅安市名山区蒙阳镇新民路357号。
负责人陈健，该支行行长。
委托代理人张龙元，该支行员工。
委托代理人朱发元，该支行员工。
被告文鑫，男，生于1975年9月21日，汉族，住雅安市名山区。
原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行（简称农商行名山支行）诉被告文鑫、王雪婷金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案受理后,依法组成合议庭于2016年6月29日公开开庭进行了审理。在案件审理中，原告撤回了对被告王雪婷的起诉，本院已裁定准许。原告农商行名山支行的委托代理人张龙元、朱发元，被告文鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行名山支行诉称：2012年8月31日，被告文鑫与我支行签订了个人借款合同，合同编号信个借（B11M022012000239）号，合同第二条约定“乙方（我行）向甲方提供借款额度为人民币100万元”，合同第四条第一款约定“借款额度支用有效期限自2012年8月27日至2022年8月26日”，第四款约定“甲方每次提款的借款期限自甲方实际提款日起至约定还款日止，以借款借据的记载为准……”，第六条约定“本合同项下的贷款利率为月利率，浮动利率，在基准利率水平上浮80%即9.82‰……甲方未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮80%……贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%”。同日，被告文鑫与原告签订最高额抵押合同，合同编号B11M20120004104号，以被告文鑫所有的房地产为本次借款进行抵押担保，房产证编号：名房产权证名山字第01X**号，土地证编号：名国用（2009）字第1XXX号。上述房地产在相关部门办理了抵押登记手续，他项证书编号：名房他证名山字第20XXX**号。2012年8月31日，被告文鑫出具承诺书，以个人和家庭全部收入及资产为该笔贷款承担不可撤销的无限连带责任保证。该笔借款分两次发放，2012年8月31日，我支行按约定向文鑫发放贷款70万元，借据编号：B11M022012000239-003号，约定到期日为2022年8月30日，利率9.825‰；2012年9月3日，我支行按约定向文鑫发放贷款30万元，借据编号：B11M022012000239-004号，约定到期日为2022年8月30日，利率9.825‰。截止诉讼日，被告尚欠原告贷款本金785504.08元。
借款人文鑫自2016年1月21日起未按照约定归还贷款本息。截止2016年4月26日，尚拖欠本金及利息805758.19万元。经原告多次对被告进行催收无果，于2016年4月26日提前宣布贷款到期，要求被告按合同约定履行其义务，但被告至今未履约。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求：1、判令被告文鑫归还原告贷款本金785504.08万元；2、判令被告文鑫归还以贷款本金785504.08万元为基数从2016年1月21日至2016年5月2日的利息、罚息、复利共计20254.11万元以及从2016年5月3日至贷款清偿完毕的利息、罚息、复息；3、判令确认原告对被告文鑫抵押房产和土地享有优先受偿权；4、判令被告文鑫承担本案诉讼费的诉讼费以及执行财产所涉及的相关费用等。
被告文鑫对原告起诉的事实没有异议，但表示暂时无力偿还借款。
经审理查明：2012年8月，被告文鑫向原告农商行名山支行提出个人借款申请，申请借款100万元，用于所经营的机砖厂的生产设备改良。2012年8月31日，被告文鑫作为甲方，原告农商行名山支行作为乙方，双方签订编号：信个借B11M022012000239号《个人借款合同》，约定：乙方向甲方提供循环使用借款额度为壹佰万元整，借款用于生产设备改良，借款支用有效期间自2012年8月27日至2022年8月26日；贷款执行浮动利率，即9.82‰，在基准利率水平上浮80%，并自起息日起至本合同项下全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利息和罚息利率；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同项下的贷款按等额本息方式结息，结息日固定为每月的第21日；借款人指定委托扣款账户名称文鑫，开户银行为雅安农商银行名山支行，委托扣款日为每月的21日；还款方式为等额本息还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币14225.96元；借款的担保方式为抵押担保借款；甲方的违约情形包括：甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；甲方出现上述任一违约情形，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计算计收利息和复利；双方还约定了其他权利义务。同日，被告文鑫作为抵押人（甲方）与原告作为抵押权人（乙方）签订《最高额抵押合同》，合同编号B11M20120004104号，约定：甲方以房屋[房产证号：名房权证蒙阳字第01X**号，国有土地使用权证号：名国用（2009）字第1XXX号]为主合同项下的100万元最高贷款余额内提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。2012年8月27日被告文鑫在雅安市名山区房地产管理所办理了房屋抵押登记，房屋他项权证：名房他证名山字第20XXX**号，当月29日在雅安市国土资源局名山区分局为该房屋办理了土地使用权抵押登记，他项权证号：名他项（2012）第4XX号。
2012年8月31日和2012年9月3日，原告先后向被告发放70万元和30万元贷款，借款借据载明：借款人文鑫，借款金额合计100万元，借款到期日2022年8月30日，借款用途生产经营，利率执行浮动利率，利率浮动幅度为80%，执行月利率9.825‰，还款方式按月本息还款法，被告文鑫在借款人处签名并捺印。
被告文鑫借款后按约定付款至2016年1月20日，之后未按约还款，2016年3月25日原告向被告发出贷款逾期催收通知书进行欠款催收，因被告仍未还款，2016年4月26日原告向被告发出《告知书》宣布：因借款人文鑫未按合同约定按月还款，现有贷款余额785504.08元提前到期，借款人文鑫在三个工作日内组织资金归还贷款本息。由于被告未按通知履行义务，原告提起了诉讼。
以上事实有原告提交的个人借款申请书、面谈记录，个人借款合同、个人借款支用申请书、借款借据、抵押承诺书、抵押借款合同、房产证、土地证、房产及国有土地他项权证、贷款到期催收通知书、欠息清单、告知书及原、被告的当庭陈述予以佐证。
本院认为：原告农商行名山支行与被告文鑫签订的个人借款合同合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。被告文鑫借款后按约定的等额还款法归还借款本息至2016年1月20日，之后即未支付，已构成违约，原告农商行名山支行以被告文鑫违约为由，宣布贷款到期，要求被告文鑫提前归还借款785504.08元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于利息，按照双方的合同约定和法律规定，采取浮动利率，借款期间的利率按基准利率上浮80%计算，逾期利率按贷款利率上浮50%，复利按对应的借款利率或罚息利率计算，即从2016年1月21日至2016年4月29日期间的利息按贷款利率计算，2016年4月30日之后的利息按罚息利率计算。
被告文鑫在向原告借款时,与原告签订了《最高额抵押合同》，用其房屋为借款作抵押担保，该抵押房屋为城镇混合住宅，建筑面积210.42m²，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条的规定，其《最高额抵押合同》有效，原告农商行名山支行主张对抵押登记项下的房屋享有优先受偿的权利，依法应予支持。原告要求被告承担资产处置所涉及的相关费用，因该部分费用并未实际发生，故在本案中不作处理。
综上，为维护正常的金融秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条之规定，判决如下：
一、由被告文鑫于本判决生效之日起十日内归还原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行借款本金785504.08元及利息、罚息、复利（计算方式：从2016年1月21日至2016年4月29日期间的借款利息、复利，按基准利率上浮80%计算；从2016年4月30日起至借款付清之日止的罚息、复利，以未还借款本金为基数按借款利率上浮50%计算）；
二、原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行对被告文鑫的抵押房屋〔房产证号：名房权证蒙阳字第01X**号，国有土地使用权证号：名国用（2009）字第1XXX号〕进行折价或拍卖、变卖后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11858元，由被告文鑫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审 判 长 芮 泽
审 判 员 杨文涛
人民陪审员 吴是踴
二〇一六年七月十二日
书 记 员 李瑞真