福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）晋民初字第1993号
原告陈高强，男，汉族，住福建省安溪县。
委托代理人杨孙勇，福建新世通律师事务所律师。
被告福建省沃盛家俱有限公司，住所地福建省福州市晋安区。
法定代表人陈建平。
被告苏先儿，男，汉族，住福建省福州市台江区。
被告孔利剑，男，汉族，身份证住址江西省贵溪市。现住福建省福州市鼓楼区。
被告福州富维康贸易有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区。
法定代表人陈素林。
被告福州成和工贸有限公司，住所地福建省福州市晋安区。
法定代表人游锦银。
被告陈素林，女，汉族，住福建省福州市台江区。
原告陈高强与被告福建省沃盛家俱有限公司（以下简称沃盛公司）、苏先儿、孔利剑、福州富维康贸易有限公司（以下简称富维康公司）、福州成和工贸有限公司（以下简称成和工贸公司）、陈素林民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月10日立案受理后，依法组成合议庭于2014年11月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨孙勇到庭参加诉讼，被告沃盛公司、苏先儿、孔利剑、富维康公司、成和工贸公司、陈素林经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月5日，原告与被告沃盛公司、苏先儿、孔利剑、富维康公司、成和工贸公司、陈素林以及张礼辉签订一份《借款协议》。协议约定：被告沃盛公司向原告借款100万元人民币，借期为15天；被告苏先儿作为抵押人将其位于福州市台江区房产抵押给原告，并将该房屋产权证及土地使用证原件交付给原告；被告孔利剑作为抵押人将其位于福州市鼓楼区房产及位于闽侯县房产抵押给原告，并将两房产的房产证及闽侯县房产的土地使用证原件交付给原告。被告孔利剑、富维康公司、成和工贸公司、陈素林以及张礼辉为该债务承担连带责任保证。协议签订后，原告依约于2013年12月6日以转账方式将100万元支付被告沃盛公司。但借款期限届满后，原告多次要求被告沃盛公司还款，而被告沃盛公司拒不还款。原告也多次要求被告苏先儿、孔利剑、富维康公司、成和工贸公司、陈素林以及张礼辉承担担保责任，但仅张礼辉于2014年4月1日还款19.2万元，4月3日还款8000元，5月29日还款15万元，共计还款35万元。因此，被告沃盛公司尚欠原告借款65万元。被告沃盛公司拒不返还欠款的行为严重侵犯了原告的合法权益，并给原告造成极大经济损失，现请求依法判令：1.被告沃盛公司偿还借款65万元并支付逾期利息至还款之日（按中国人民银行同期贷款利率计算，100万元从2013年12月21日起计至2014年3月31日；80.8万元从2014年4月1日起计至2014年4月2日；80万元从2014年4月3日起计至2014年5月28日；65万元从2014年5月29日计至还款之日）；2.被告苏先儿、孔利剑应在提供抵押担保房产价值范围内对被告沃盛公司尚欠借款及利息承担赔偿责任；3.判令被告孔利剑、富维康公司、成和工贸公司、陈素林对上述借款及利息承担连带保证责任。4.判令六被告承担本案诉讼费用。鉴于起诉后，被告陈素林于2014年6月10日偿还借款7万元，6月12日偿还借款1万元。故诉讼请求变更为：1.判令被告沃盛公司偿还借款57万元并按中国人民银行同期贷款利率计算支付逾期利息至实际还款之日：其中100万元从2013年12月21日起计至2014年3月31日；80.8万元从2014年4月1日起计至2014年4月2日；80万元从2014年4月3日起计至2014年5月28日；65万元从2014年5月29日计至6月9日；58万元从2014年6月10日计至6月11日，57万元从2014年6月12月计至实际还款之日止；2.判令被告苏先儿、孔利剑应在提供抵押担保房产价值范围内对上述借款及利息承担赔偿责任。3.判令被告孔利剑、富维康公司、成和工贸公司、陈素林对上述借款及利息承担连带保证责任。4.判令六被告承担本案诉讼费用。
被告沃盛公司、苏先儿、孔利剑、富维康公司、成和工贸公司、陈素林未作答辩。
经审理查明：2013年12月5日，以原告为甲方，被告沃盛公司为乙方，被告苏先儿、孔利剑为丙方（抵押人），被告孔利剑、富维康公司、成和工贸公司、陈素林以及张礼辉为连带责任保证人签订一份借款协议，协议约定“一、乙方向甲方借款，甲方同意借款给乙方人民币壹佰万元整（￥1000000.00）；二、丙方愿意将房产（房屋所有权人孔利剑）、台江区房产（房屋所有权人苏先儿）及鼓楼区单元（房屋所有权人孔利剑）抵押给甲方，抵押金额为人民币壹佰万元整（￥1000000.00），甲方愿意接受抵押；三、丙方房产证及土地证交由甲方保管；四、乙方应及时将上述借款还给甲方，若乙方未能将上述借款还给甲方，则丙方同意将上述房产出售给甲方，出售总价为人民币壹佰万元整，甲方将按上述内容处置该资产；五、本协议借款期限15天；六、本协议一式两份，自甲乙双方签字盖章后立即生效，甲乙双方各执一份。”上述当事人均在该协议上签字盖章确认。协议签订后，原告依约于2013年12月6日以转账方式将100万元借给被告沃盛公司，被告苏先儿将其所有的位于福州市台江区的房屋所有权证及国有土地使用证，被告孔利剑将其所有的位于福州市鼓楼区的房屋所有权证以及位于闽侯县的房屋所有权证、国有土地使用证交付被告。
庭审中，原告自认因连带保证人张礼辉已于2014年4月1日偿还借款19.2万元，4月3日偿还借款8000元，5月29日偿还借款15万元，共计还款35万元，故原告免除其担保责任。
另查明，2013年中国人民银行同期贷款6个月以内年利率为5.6%。
以上事实，有原告提供的借款协议、华夏银行个人转账凭证、被告苏先儿所有的位于福州市台江区房屋所有权证及国有土地使用证，被告孔利剑所有的位于福州市鼓楼区房屋所有权证以及其所有的位于闽侯县房屋所有权证、国有土地使用证以及当事人的庭审陈述等证据证实，本院予以认定。
本院认为：合法的民间借贷受法律保护，被告沃盛公司向原告借款人民币100万元的事实清楚，证据充分，双方借贷关系合法有效，被告沃盛公司作为债务人在约定期限内未还款，已构成违约，依法应承担违约还款之责，原告主张被告沃盛公司偿还剩余借款57万元，符合法律规定，本院予以支持。对于借款协议中约定的房屋抵押合同部分，因双方没有办理房屋抵押登记，依法不产生抵押权的效力，原告主张被告苏先儿、孔利剑应在提供抵押担保房产价值范围内对被告沃盛公司尚欠借款及利息承担赔偿责任，于法无据，本院不予支持。被告孔利剑、富维康公司、成和工贸公司、陈素林作为连带保证人在借款协议上签字盖章确认应承担连带清偿责任，并可在承担保证责任后向被告沃盛公司追偿。
鉴于被告沃盛公司逾期拒不还款，已构成违约，故应按中国人民银行同期同类贷款利率计算逾期利息。连带保证人张礼辉于2014年4月1日，偿还借款19.2万元，则2013年12月21日起计至2014年3月31日的逾期利息为15555元（5.6%÷12×3×100万元＋5.6%÷12×100万元×1／3），4月3日偿还借款8000元，则2014年4月1日起计至2014年4月2日的逾期利息为249元（5.6%÷12×80.8万元×2／30），5月29日偿还借款15万元，则2014年4月3日起计至2014年5月28日的逾期利息为6844元（5.6%÷12×80万元＋5.6%÷12×80万元×25／30）；被告陈素林于2014年6月10日偿还借款7万元，则自2014年5月29日计至6月9日的逾期利息为1011元（5.6%÷12×65万元×1／3），6月12日偿还借款1万元，则自2014年6月10日计至6月11日的逾期利息为180元（5.6%÷12×58万元×2／30），上述逾期利息合计为23839元，以及以57万元为本金基数自2014年6月12月起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的逾期利息。六被告经本院合法传唤，无正当理由逾期不到参加诉讼，本院依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第5条、第9条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建省沃盛家俱有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告陈高强借款本金57万元、利息23839元，并以57万元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率计算支付原告陈高强自2014年6月12月起至实际还款之日止的逾期利息。
二、被告孔利剑、福州富维康贸易有限公司、福州成和工贸有限公司、陈素林对上述借款本金及利息负连带偿还责任。
三、驳回原告陈高强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10553元，由被告福建省沃盛家俱有限公司、孔利剑、福州富维康贸易有限公司、福州成和工贸有限公司、陈素林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 于海山
代理审判员 陈 金
人民陪审员 严日成
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 陈玉辉
附：一、本案所引用的主要法律条文
1．《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2．《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4.《中华人民共和国》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
5．《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第5条债权人起诉时，债务人下落不明的，由债务人原住所地或其财产所在地法院管辖。法院应要求债权人提供证明借贷关系存在的证据，受理后公告传唤债务人应诉，公告期限届满，债务人仍不应诉，借贷关系明确的，经审理后可缺席判决；借贷关系无法查明的，裁定中止诉讼。
在审理中债务人出走，下落不明，借贷关系明确的，可以缺席判决；事实难以查清的，裁定中止诉讼。
第9条公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息借贷经催告不还，出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计息。
6．《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
7．《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。