黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂黄石港民一初字第00190号
原告黄石市一星工贸有限公司，住所地黄石市黄石港区公园路47号7号楼1036铺。
法定代表人陈金书，总经理。
委托代理人鄂彬，系湖北易圣律师事务所律师。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，参加调解等特别授权。
被告黄石市食品药品检验检测中心，住所地黄石市下陆区团城山街办广州路**号附2-1。
法定代表人程文春，主任。
委托代理人朱昭昕，系黄石市食品药品检验检测中心办公室主任。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解等特别授权。
委托代理人陈尚柱，系湖北鸣伸律师事务所律师。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解等特别授权。
原告黄石市一星工贸有限公司（以下简称“一星工贸”）与被告黄石市食品药品检验检测中心（以下简称“食品检测中心”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月17日立案受理后，适用普通程序依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告一星工贸的委托代理人鄂彬、被告食品检测中心的委托代理人朱昭昕、陈尚柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告一星工贸诉称，黄石港区天津路183号房屋系原告私有房产并出租给被告（原名称为“黄石市食品药品检验所”）作为办公场所使用。原租赁期限于2014年12月31日届满到期。2014年12月23日，原告向被告书面送达《通知函》，通知被告于租赁期限届满收回房屋，但租赁期届满后，考虑到被告新的办公地点装修未完成，一时难以腾退天津路183号房屋，双方于2015年3月18日签订《协议书》，协议约定：将租赁期限宽限至2015年5月31日止向原告支付房屋租金，如2015年5月31日后房屋未退，以未退部分面积计算房租；租金以被告向市财政申报批准的租金为准，但原告不同意财政租金标准的，可通过法律途径主张合理租金；在规定期限内被告仍未腾退房屋的，原告可申请法院强制执行。但时至今日，宽限的租赁期限已到期，被告毫无任何腾退房屋的迹象，且租金至今分文未付。故而成讼，请求判令：一、被告立即腾退黄石港区天津路183号房屋，将房屋交还给原告；2、被告支付租赁期间房屋租金壹佰万元（自2015年1月1日起计算至实际交还房屋之日止）；3、诉讼费用由被告承担。在庭审过程中，原告变更了诉讼请求：1、被告支付原告2015年1月31日至2015年7月30日的房屋租金448000元；2、鉴定费2000元；3、诉讼费用由被告承担。
原告一星工贸为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一，原、被告营业执照，组织机构代码证。证明原、被告的主体资格。
证据二，1、2015年3月18日的协议书；2、2014年12月23日的通知函。证明原、被告的权利义务。
证据三，房地产估价报告书。
证据四，评估费发票。证明房屋的租金。
被告食品检测中心辩称，原告要求被告腾退房屋的诉讼请求，因该房屋已经腾退，不再具有诉讼意义。原告主张租金的数额过高，不应得到支持。具体理由如下：一、房屋原为被告的老办公楼，2009年国家许可建设新办公楼，在新楼建设过程中，为了筹措建设资金，经国家有关机关（湖北省财政厅）批准，以拍卖方式处置。原告于2009年12月8日由黄石市侨鑫投资担保有限公司（以下简称“侨鑫公司”）竞拍购买。二、由于侨鑫公司购买时，被告新办公楼正在建设之中，需要在原办公场所继续办公，不能即时腾退，就特别约定在被告新办公楼交付使用前，由被告继续使用，在原拍卖成交确认书第5条专门约定了这样的内容，当时预计需要5年时间，于2010年元月8日订立补充协议，确定了前三年无偿提供被告使用，从2013年开始计算租金，第一年支付8万元租金，第二年支付16万元租金。当时考虑到新办公楼建设的竣工交付使用的期限难以确定，可能在2014年12月前不一定能实现，所以确定预留购房款50万元作为承租期间租金支付的款项。三、事实上，被告的新办公楼直到2014年3月，黄石市人民政府才划拨了广州路26号4-8楼给被告办公，被告就立即组织办公室装修工作。到2015年5月一部分办公室装修完成，就开始了办公室搬迁工作，当月底就退出了房屋的一楼，后逐渐腾退；2015年6月1日至7月10日将第二楼到最高一层全部腾退完成，双方办理交接单确认。上述事实，证明被告已将房屋交付原告，原告请求被告腾退房屋没有事实依据，应予驳回。四、由于被告在原出卖房屋时就约定了要以新办公楼的交付使用为腾退房屋的时间，并且与原买受人达成了协议，这一事实原告在其诉状中第一句就说明了是被告承租办公使用，只不过不是原告原始办理的，而是侨鑫公司办理的。那么根据买卖不破租赁的法律原则，原告在再购买该房屋后，被告还在因原约定的客观原因继续使用该房屋的，就依法应该继续按照原约定执行，按照原租金标准核算此后的租金。原告起诉要求6个月租金100万元显属无据之请。五、原告依据的协议书，是原告不顾被告新建办公楼未能装修完工，为了黄石市人民的饮食安全和用药安全又不得不坚持工作的事实情况下，原告经常派人到被告的工作场所严重干扰正常工作，甚至几次锁门不许被告的工作人员进楼工作！造成很恶劣的社会影响。只有报警开门工作，才没有造成严重的社会问题。在这种情况下，被胁迫于2015年3月18日订立协议书！为了几个月的租金问题，如此对待一个负担着全市人民食品药品安全检测检验的国家机构，确实叫人不好理解。被告是一个由国家财政支持的机构，资金的处理都得接受国家监督检查，要通过法定的程序落实。在此，希望原告在被告已全面交付了房屋的实际，考虑双方还要就房屋移交的一系列问题进行合作处理、被告确实是为了工作，也确实是由于新办公场所未能及时完工交付使用而不是无理强蛮霸占，也关注到被告在2010年就预留了50万元资金长达5年，说明被告是诚信的，尚有26万元的租金余额的事实，以原租金标准确定超期几个月的租金。
被告食品检验中心为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一，湖北省财政厅鄂财行资复（2007）659号关于同意省食品药品监督管理局处理国有资产的复函。
证据二，2009年12月8日拍卖成交确认书。证明买受人不是原告而是黄石侨鑫担保有限公司。
证据三，照片。锁掉药管所的大门。
证据四，房屋交接单及搬迁合同、发票。证明房屋已交还给原告。
经庭审质证，原告对被告提交的证据一真实性、合法性无异议，关联性有异议。对被告提交的证据二的关联性有异议。对被告提交的证据三的真实性有异议。对被告提交的证据四的真实性、合法性无异议，关联性有异议，证明目的有异议。被告对原告提交的证据一的真实性、合法性、关联性均无异议；对原告提交的证据二中1的真实性无异议，合法性有异议；对原告提交的证据二中2的真实性、合法性、关联性均无异议；对原告提交的证据三、证据四的真实性、合法性无异议，关联性有异议。
本院认为，对原、被告提供的证据的证明效力予以确认。
经审理查明，黄石港区天津路183号（8号）房屋系原告一星工贸所有。2014年12月23日，原告一星工贸向被告食品检测中心就该房屋发出了通知函，内容为：“贵所办公所在地（黄石港区天津路183号）系一星工贸财产，在购买该物业时合同上明确规定，2014年12月31日为贵所办公室使用到期时间，届时我司将收回该物业。”租赁期满后，因被告食品检测中心办公场所尚未装修完毕需继续使用该租赁房屋。原、被告于2015年3月18日签订了协议书，内容为：一、因被告的新办公实验室正在装修，一时难以腾退现有房屋。经双方商定，被告定于2015年5月31日前从黄石市天津路183号原告所属产权房屋搬出，将房屋腾退给甲方。在2015年5月31日被告未完全搬出之前，原告不得干扰被告正常工作秩序。二、被告从2015年1月1日开始至2015年5月31日止向原告支付房屋租金。由乙方向市财政局申报房屋租金，以市财政局批准的租金为准向甲方支付。如甲方认为上述租金不符合自己意见，也可通过法律途径主张合理租金。如2015年5月31日后部分房屋未退，按上述方式支付未退部分面积房租，并限15天内必须撤离。2015年7月10日，被告整体搬离了该租赁房屋，与原告办理了房屋交接手续。后原、被告因2015年的房租无法达成一致意见，故而成讼。
在本案审理过程中，经原告申请，被告同意，由黄石市中级人民法院依法委托黄石市房天房地产估价有限公司对黄石港区天津路8号房屋从2015年1月1日起至2015年7月31日的租金进行评估，评估价格为44.8万元。原告向黄石市房天房地产估价有限公司支付评估费2000元。
本院认为，原、被告就黄石港区天津路183号（8号）房屋达成的协议书是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，依法应受保护。原、被告虽约定房屋租金以市财政局批准的租金为准，但因双方均未提交市财政局的租金标准，故争议租赁房屋的租金则以双方共同委托的评估价格：2015年1月1日起至7月31日止的44.8万元为准。本案中，原、被告争议的租赁房屋已于2015年7月10日进行了房屋交接，故租赁房屋的租金从2015年1月1日起计算至2015年7月10日止，共计404645元。原告主张被告支付租金的合理部分，本院依法予以支持；超出部分，本院依法予以驳回；原告主张被告支付评估费2000元的诉讼请求，因符合法律规定，故本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告黄石市食品药品检验检测中心于本判决生效之日起十日内给付原告黄石市一星工贸有限公司房屋租金404645元、评估费2000元。
二、驳回原告黄石市一星工贸有限公司其他诉讼请求。
案件受理费8020元，由被告黄石市食品药品检验检测中心负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费8020元，户名：法院诉讼费汇缴财政专户，开户银行：农行黄石市分行团城山支行，帐号：17×××29，汇入地点：湖北省黄石市。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 李 翩
人民陪审员 傅靖宏
人民陪审员 杜惠英
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 刘 伟