湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂01民初5652号
原告：湖北银行股份有限公司武汉临空港开发区支行，住所地：武汉市东西湖区金银湖路15号武汉海棠大厦二楼。
负责人：柯军，该行行长。
委托代理人：罗常德，北京大成（武汉）律师事务所律师。
委托代理人：方桂，北京大成（武汉）律师事务所律师。
被告：随州市威龙食品有限责任公司，住所地：湖北省随州市交通大道K061号。
法定代表人：魏儒虎，该公司总经理。
委托代理人：魏蓉，湖北天赋律师事务所律师。
委托代理人：狄登丰，湖北天赋律师事务所律师。
被告：随州市威龙房地产开发有限公司，住所地：随州市交通大道K061号。
法定代表人：谢伟，该公司执行董事。
被告：随州市美亚迪光电有限公司，住所随州市经济开发区华裕工业园。
法定代表人：谢军，该公司总经理。
被告：魏儒虎，男，汉族，1963年7月12日出生，住湖北省随州市曾都区。
委托代理人：耿全波，随州市威龙食品有限责任公司员工。
被告：夏洪清，女，汉族，1970年12月2日出生，住湖北省随州市曾都区。
委托代理人：耿全波，随州市威龙食品有限责任公司员工。
被告：谢军，男，汉族，1986年12月4日出生，住湖北省随州市曾都区。
被告：袁丽，女，汉族，1986年6月8日出生，住湖北省公安县。
被告：谢纪亭，男，汉族，1966年12月3日出生，住湖北省随州市曾都区。
原告湖北银行股份有限公司武汉临空港开发区支行（以下简称湖北银行临空港支行）与随州市威龙食品有限责任公司（以下简称威龙食品公司）、随州市威龙房地产开发有限公司（以下简称威龙房地产公司）、随州市美亚迪光电有限公司（以下简称美亚迪公司）、魏儒虎、夏洪清、谢军、袁丽、谢纪亭金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告湖北银行临空港支行的委托代理人罗常德、方桂，被告威龙食品公司的委托代理人狄登丰，威龙房地产公司的法定代表人谢伟，魏儒虎、夏洪清的委托代理人耿全波到庭参加诉讼。美亚迪公司、谢军、袁丽、谢纪亭经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告湖北银行临空港支行诉称，2014年10月24日，湖北银行临空港支行与威龙食品公司签订了《授信协议》，约定授信额度为3000万元，期限自2014年10月24日至2017年10月24日止。同日，湖北银行临空港支行与威龙食品公司签订了《流动资金借款合同》，约定借款金额为3000万元，借款期限1年，借款利率为6.6%，并对违约责任、争议解决等进行了约定。同日，湖北银行临空港支行与魏儒虎签订了《个人最高额保证合同》，约定魏儒虎为威龙食品公司债务提供最高额为3000万元的连带责任保证，夏洪清（魏儒虎的妻子）作为财产共有人在保证合同上签字。同日，湖北银行临空港支行与威龙房地产公司签订《最高额抵押合同》，约定威龙房地产公司以27392.5m2“随开国用（2013）第347号”土地为威龙食品公司债务提供抵押担保，抵押担保的最高限额为3000万元，上述文件签订后，湖北银行临空港支行于2014年10月28日向威龙食品公司发放了3000万元的贷款。2015年10月27日，湖北银行临空港支行与威龙食品公司、威龙房地产公司签订了《借款展期协议》，约定对借款展期10个月，展期后借款到期日为2016年8月28日，同时约定威龙房地产公司为威龙食品公司展期后的债务提供担保。2016年4月6日，湖北银行临空港支行与威龙食品公司、美亚迪公司签订了《借款展期协议》，约定对《流动资金借款合同》展期10个月，展期后借款到期日为2016年8月28日，同时约定美亚迪公司为威龙食品公司展期后的债务提供担保。2016年4月6日，湖北银行临空港支行与美亚迪公司签订《保证合同》，约定美亚迪公司为《流动资金借款合同》项下的债务提供连带责任担保。同日，湖北银行临空港支行分别与谢军、袁丽、谢纪亭签订了《个人保证合同》，分别约定了谢军、袁丽、谢纪亭对《流动资金贷款合同》项下债务的连带担保责任。然威龙食品公司违反合同约定未在贷款到期日前偿还贷款本息，担保人也未承担其担保责任。截至2016年9月23日止，威龙食品公司共拖欠贷款本金、利息等共计31064353.52元。湖北银行临空港支行特提起诉讼，请求判令：1、威龙食品公司偿还湖北银行临空港支行贷款本金3000万元，支付所欠利息1064353.52元（利息计算方式：自2014年10月24日至2016年6月20日按6.6%计算，自2016年6月20日起算至2016年9月23日按9.9%计算），共计31064353.52元，以及从2016年9月24日起至付清之日止的利息；2、湖北银行临空港支行对威龙房地产公司抵押物“随开国用（2013）第347号”土地享有优先受偿权；3、威龙房地产公司、美亚迪公司、魏儒虎、夏洪清、谢军、袁丽、谢纪亭对威龙食品公司的债务共同承担连带担保责任。4、全部被告承担本案诉讼费、公告费、保全费、律师代理费等其他因湖北银行临空港支行追索债权、提起诉讼所产生的全部费用。
被告威龙食品公司辩称：1、对借款本金无异议，对利息的计算有异议。借款到期后进行了展期，展期后的到期日为2016年8月28日，罚息应从展期后的到期日起算，希望湖北银行临空港支行提供更为详细的利息计算明细。2、对湖北银行临空港支行第四项诉请有异议，我方认为律师代理费应由湖北银行临空港支行自行承担。3、我方作为借款人，与湖北银行临空港支行有长期友好合作，希望庭后能够达成调解意见。
被告威龙房地产公司辩称：同意威龙食品公司的答辩意见,对担保事实无异议。
被告魏儒虎、夏洪清辩称：同意威龙食品公司的答辩意见,对担保事实无异议。
被告谢纪亭辩称：同意威龙食品公司的答辩意见,对担保事实无异议。
被告美亚迪公司、谢军、袁丽未发表答辩意见。
经审理查明，2014年10月24日，湖北银行临空港支行给予威龙食品公司3000万元授信额度，在该授信额度下，湖北银行临空港支行（贷款人）与威龙食品公司（借款人）于2014年10月24日签订编号为C2014借200110230001的《流动资金借款合同》。该合同约定：贷款金额为3000万元，借款期限为一年，自2014年10月24日起至2015年10月24日，本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，本条约定的借款到期日作相应调整，贷款转存凭证（借款借据）是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利息为固定利率6.6%；若威龙食品公司未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照约定的借款利率水平上加收50%计收利息，直至清偿本息为止。
2014年10月24日，魏儒虎（保证人）与湖北银行临空港支行（贷款人）签订编号为C2014Z保200110230001的《个人最高额保证合同》。该合同约定：鉴于湖北银行临空港支行为威龙食品公司办理授信业务将要（或已经）与债务人威龙食品公司在2014年10月24日至2015年10月24日期间签订借款合同等合同，魏儒虎愿意为债务人威龙食品公司在主合同项下的一系列债务提供最高额保证；担保责任的最高限额为3000万元；担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息），违约金、威龙食品公司应向湖北银行临空港支行支付的其他款项、湖北银行临空港支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止；湖北银行临空港支行与威龙食品公司就主合同项下债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止，展期无需经保证人同意，保证人仍需承担连带保证责任。在该合同的落款处，魏儒虎及其配偶夏洪清共同在保证人（共有人）栏签名确认。
2014年10月24日，湖北银行临空港支行（抵押权人）与威龙房地产公司（抵押人）签订编号为C2014Z抵200110230001《最高额抵押合同》。该合同约定：鉴于湖北银行临空港支行为威龙食品公司办理授信业务将要（或已经）与债务人威龙食品公司在2014年10月24日至2015年10月24日期间签订流动资金借款合同等合同；威龙房地产公司愿意为债务人威龙食品公司在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；抵押财产以“抵押财产清单”所列之财产设定抵押；抵押项下担保责任的最高债权额为3000万元；担保的范围与上述C2014Z保200110230001《个人最高额保证合同》相同。该合同附抵押财产清单，清单载明抵押物为威龙房地产公司位于随州经济开发区××、吴家××面积××27392.5ｍ2的土地，土地证号为：随开国用（2013）第3**号。合同签订后，双方前往土地部门办理了抵押登记，土地他项权证号为随开他项（2014）第100号。
上述合同签订后，湖北银行临空港支行于2014年10月28日向威龙食品公司发放了贷款3000万元，发放贷款的借款借据上载明借款到期日为2015年10月28日。借款到期后，威龙食品公司向湖北银行临空港支行申请借款展期。2015年10月27日，威龙食品公司（借款人、甲方）、湖北银行临空港支行（贷款人、乙方）与威龙房地产公司（担保人、丙方）签订《借款展期协议》。2016年4月6日，威龙食品公司（借款人、甲方）、湖北银行临空港支行（贷款人、乙方）、与美亚迪公司（担保人、丙方）签订《借款展期协议》。两份协议均约定：对编号为C2014借200110230001的《流动资金借款合同》进行展期，展期金额为3000万元，展期10个月，展期后，借款到期日为2016年8月28日，原借款期限与展期期限之和为22个月；展期期间利率为固定利率6.6%；罚息利率为贷款率上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；贷款展期后，贷款按下列日期和金额按下列方式偿还：2016年3月28日金额100万元、2016年4月28日金额100万元、2016年5月28日金额100万元，2016年6月28日金额900万元、2016年7月28日金额900万元、2016年8月28日金额900万元；如丙方为原借款合同的担保人的，有关权利义务仍按编号为C2014Z抵200110230001《最高额抵押合同》的约定执行；如丙方为新担保人、或者乙方要求丙方重新签订担保合同的，丙方同意与乙方另行签订担保合同。
2016年4月6日，湖北银行临空港支行（债权人、乙方）与美亚迪公司（保证人、甲方）签订《保证合同》。湖北银行临空港支行（贷款人、乙方）分别与谢军（保证人、甲方）、袁丽（保证人、甲方）、谢纪亭（保证人、甲方）签订《个人保证合同》。四份保证合同均约定：为确保债务人威龙食品公司与乙方签订的编号为C2014借200110230001的《流动资金借款合同》的履行，甲方愿意为威龙食品公司在主合同项下的债务提供连带保证；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，甲方同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。担保范围与上述编号为C2014Z保200110230001的《个人最高额保证合同》约定相同。
庭审中，湖北银行临空港支行与威龙食品公司确认借款利息已偿还至2016年6月20日，本金及其他利息至今尚未偿还。原告湖北银行临空港支行陈述其第四项诉请“判令被告承担本案诉讼费、公告费、保全费、律师代理费等其他因原告追索债权、提起诉讼所产生的全部费用”现仅发生诉讼费、保全费及律师代理费。本院限期湖北银行临空港支行提交委托代理合同、律师费发票及转账凭证。庭后湖北银行临空港支行提交《委托代理协议》及律师费发票，未提交转账凭证。《委托代理协议》系湖北银行临空港支行与北京大成（武汉）律师事务所签订，协议约定代理费支付方式为风险代理付费，按照回收现金金额1%计算代理费，在回收的现金到达湖北银行临空港支行账户后10日内支付。律师费发票的开具时间为2017年1月3日，律师费的支付方为湖北银行股份有限公司武汉东西湖支行（以下简称湖北银行东西湖支行）。本院通知各方当事人对湖北银行临空港支行补充提交的上述证据进行质证，全部被告未到庭发表质证意见。威龙食品公司向本院邮寄书面质证意见，认为湖北银行临空港支行补充提交的《委托代理协议》及律师费发票是开庭后提交，已超过举证期，不符合法律规定。
上述事实，有原告湖北银行临空港支行提交的《流动资金借款合同》、《借款展期协议》、《个人最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《个人保证合同》、借款凭证为证。
本院认为，本案所涉的《流动资金借款合同》、《借款展期协议》，《个人最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》，以及《个人保证合同》均为各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。湖北银行临空港支行已向威龙食品公司实际出借了3000万元，借款到期后，威龙食品公司仅偿还截止2016年6月20日的利息，借款本金及其他利息未按期偿还，其行为已构成违约，应依法承担偿还借款本金及相应利息的民事责任。原告湖北银行临空港支行请求自2014年10月24日起计算借期内利息及罚息，因湖北银行临空港支行与威龙食品公司确认利息已偿还至2016年6月20日，威龙食品公司应向湖北银行临空港支行支付自2016年6月21日算至借款到期日2016年8月28日的借期内利息，以及自2016年8月29日起算的罚息，对湖北银行临空港支行请求利息的其他部分不予支持。湖北银行临空港支行主张3万元本案律师代理费，庭后补交了《委托代理协议》及2万元的律师费发票。该发票显示律师费的支付方为湖北银行东西湖支行，并非为本案原告，《委托代理协议》约定的支付时间与该发票开具的时间不一致，发票金额与湖北银行临空港支行当庭陈述的金额不一致，威龙食品公司对律师费也不予认可，故本院对湖北银行临空港支行请求3万元的律师费不予支持。湖北银行临空港支行主张追索债权支出的其他费用，因未实际发生，本院不予支持。湖北银行临空港支行请求对威龙房地产公司位于随州经济开发区寨湾村、吴家老湾村的土地使用权享有优先受偿权，因合同中约定抵押项下担保责任的最高限额为3000万元，湖北银行临空港支行有权在最高债权额范围内对上述抵押物享有优先受偿权。湖北银行临空港支行请求魏儒虎、夏洪清承担连带保证责任，因合同中约定“担保责任的最高限额为3000万元,借款展期无需经保证人魏儒虎、夏洪清同意，保证人仍需承担连带保证责任”。魏儒虎、夏洪清作为借款的担保人，应在威龙食品公司未能依约偿还借款的情况下，在最高额3000万元的范围内承担连带保证责任。湖北银行临空港支行在约定的保证期间内主张权利,美亚迪公司、谢军、袁丽、谢纪亭作为保证人，应在威龙食品公司未能依约偿还借款的情况下，承担连带保证责任。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四的规定，判决如下：
一、被告随州市威龙食品有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告湖北银行股份有限公司武汉临空港开发区支行偿还借款本金3000万元，并支付自2016年6月21日起算至2016年8月28日止按年利率6.6%计算的借期内利息，自2016年8月29日起算至本金还清之日止按年利率9.9%计算的罚息。
二、若被告随州市威龙食品有限责任公司不履行上述第一项债务时，原告湖北银行股份有限公司武汉临空港开发区支行对被告随州市威龙房地产开发有限公司位于随州经济开发区寨湾村、吴家老湾村的土地使用权（土地他项权证号为随开他项（2014）第100号）在最高债权额3000万元范围内享有优先受偿权）。
三、被告魏儒虎、夏洪清对被告随州市威龙食品有限责任公司上述第一项债务在最高债权额3000万元的范围内承担连带保证责任。
四、被告随州市美亚迪光电有限公司、谢军、袁丽、谢纪亭对被告随州市威龙食品有限责任公司上述第一项债务承担连带保证责任。
五、驳回原告湖北银行股份有限公司武汉临空港开发区支行其他诉讼请求。
本案案件受理费197122元、诉讼保全费5000元，均由被告随州市威龙食品有限责任公司、魏儒虎、夏洪清、随州市美亚迪光电有限公司、谢军、袁丽、谢纪亭负担。
被告魏儒虎、夏洪清、随州市美亚迪光电有限公司、谢军、袁丽、谢纪亭承担保证责任后，有权向被告随州市威龙食品有限责任公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省高级人民法院开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行；户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：05×××69-1。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 隽
审 判 员 蹇鹏飞
人民陪审员 任 频
二〇一七年三月九日
书 记 员 禇 敬