新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0104民初5784号
原告：方洁，女，1988年10月5日出生，汉族，新疆净源环境工程咨询有限公司员工，住乌鲁木齐市。
委托代理人：方晶，新疆同创（乌鲁木齐）律师事务所律师。
委托代理人：司省良，新疆同创（乌鲁木齐）律师事务所律师。
被告：孟繁繁，女，1983年4月29日出生，汉族，新疆师范大学教师，住乌鲁木齐市。
被告：马万栋，男，1982年5月25日出生，汉族，无固定职业，住新疆省阿勒泰市福海县。
委托代理人：周鹏，新疆同创（乌鲁木齐）律师事务所律师。
原告方洁与被告孟繁繁、马万栋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月5日受理后，依法适用简易程序，于2017年8月11日公开开庭进行了审理。原告方洁的委托代理人方晶、司省良与被告孟繁繁及被告马万栋的委托代理人周鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告方洁向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同支付原告租金61000元；2、判令两被告共同支付原告采暖费2710.18元；3、判令两被告共同支付原告物业费2217.40元；4、判令两被告共同支付原告违约金5500元；5、判令两被告承担本案诉讼费及邮寄送达费。事实和理由：2015年10月14日，原告与被告签订《房屋租赁合同》约定，原告将房屋租赁给被告；租赁期限3年，从2015年10月12日至2018年10月11日；租赁期间的物业费、采暖费由被告承担；第二年（2016年10月12日至2017年10月11日）租金61000元，被告应当在2016年10月10日前支付，否则应承担违约责任。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用。被告至今未支付第二年租金61000元，构成违约，故提出如上诉讼请求。
被告孟繁繁答辩称：与原告方洁签订租赁合同的是被告马万栋，我只是给马万栋帮忙，故我在本案中不承担责任。
被告马万栋答辩称：首先，租赁房屋不是原告方洁单独所有，原告单独主张权利，主体不适格。其次，租赁合同已经终止，终止前的租金已经付清。原告现在主张的租金、物业费及采暖费是合同终止后发生的费用，应当由原告自行承担。第三，我提前通知原告解除合同，但原告怠于履行，造成的损失应当由原告自行承担。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：位于乌鲁木齐市新市区京疆路72号呈信.朗悦盛境小区（一期）3-3栋1层商业3房屋（建筑面积123.19平方米）系原告方洁、杨荣梅、方晶共同共有。
2015年10月14日，原告方洁与被告马万栋签订《房屋租赁合同》。合同约定：原告方洁将位于乌鲁木齐市新市区京疆路72号呈信.朗悦盛境小区（一期）3-3栋1层商业3房屋出租给被告马万栋用于经营儿童相关类服务；租赁期限3年，从2015年10月12日至2018年10月11日；2015年10月12日至2016年10月11日期间的租金55000元；2016年10月12日至2017年10月11日期间的租金为61000元；2017年10月12日至2018年10月11日期间的租金为67000元；租赁期间的物业费、采暖费、水费、电费、燃气费、物业费各项税费由被告马万栋承担；被告马万栋向原告支付保证金3000元；租赁期间任何一方要解除合同需提前3个月通知对方并支付总租金20%的违约金即36600元；如原告转让房屋，被告马万栋有优先购买权；因租赁房屋期间所发生的除土地费和大修费用以外的其他费用由被告马万栋承担；租赁期间，未经原告同意，被告马万栋无权转租、转借该房屋，不得改变房屋结构及用途；如因被告马万栋原因造成该房屋及配套设施损坏的，由被告马万栋承担赔偿责任；原告方洁应保证该房屋无产权纠纷，如因被告马万栋经营需要，可以要求原告提供房屋产权证明及其他有关证明材料；被告马万栋经营期间，原告查看房屋需与被告马万栋预约；租赁期间届满，被告马万栋装修房屋附着物拆除时不能影响房屋，无法拆除的无偿归原告所有；如被告马万栋未支付租金满10日，原告有权解除合同，所造成的损失由被告马万栋承担，并承担违约金；违约金为全年租金的3%及5500元。合同签订后，原告将房屋交付被告马万栋经营使用。被告马万栋向原告支付了第一年租金55000元，该租金多是通过被告孟繁繁的微信转账支付。2016年4月29日，工商管理部门注册了个体工商户“乌鲁木齐高新技术产业开发区狮子爱宝馆童趣店”，经营业主为被告马万栋。
2016年10月，被告孟繁繁与原告方洁通过微信协商转租房屋，但未能达成一致。2016年10月27日，被告孟繁繁通过微信通知原告方洁：“你看我什么时候把钥匙给你，这样拖下去也没意思，房子确实是租不出去，可能你自己租效果会好也说不定”。原告方洁微信回复不同意，并表示将提起诉讼要求继续履行合同。
2017年4月12日，原告向新疆喜马力热力股份有限公司（下称热力公司）支付2016年至2017年度的采暖费2710.18元。2017年4月11日，原告向乌鲁木齐和瑞琪物业服务有限责任公司（下称和瑞琪物业公司）支付了2016年全年物业费2217.40元。该物业费、采暖费被告未向原告支付。
以上事实有原告方洁与被告马万栋签订的《房屋租赁合同》，房屋产权证书，“乌鲁木齐高新技术产业开发区狮子爱宝馆童趣店”个体工商户营业执照副本，微信聊天截屏图（打印件），物业费收据，采暖费收据及庭审笔录等证据存卷为证。
本院认为，虽然涉案出租房屋系原告方洁与杨荣梅、方晶共同共有，但本案审理的是房屋租赁合同纠纷即债权债务纠纷，非物权权属纠纷。且共有人杨荣梅、方晶对原告方洁出租涉案房屋及提起本案诉讼并无异议。原告方洁系租赁合同的相对人，提起本案诉讼主体适格。被告马万栋答辩认为原告主体不适格的答辩理由本院不予采纳。
被告孟繁繁虽然通过微信转账向原告方洁支付租金，也与原告方洁协商相关事宜，但与原告签订合同的相对人系被告马万栋。且被告马万栋、孟繁繁均认为涉案房屋系被告马万栋租赁，被告孟繁繁只是帮忙而已。故原告方洁要求被告孟繁繁在本案中承担责任的请求本院不予支持。
合同一经成立，合同当事人均应当认真履行。本案原告方洁与被告马万栋租赁合同依法成立，原告方洁依约将房屋交付被告马万栋使用，被告马万栋也应当按照合同约定向原告支付租金及物业费、采暖费。被告马万栋答辩认为双方合同已经终止，其应当提供证据予以证明。但其提供被告孟繁繁与原告方洁的微信聊天记录证明其有解除合同的意思表示，但双方就解除合同并未达成一致。故被告马万栋的该答辩理由本院不予采信。被告马万栋应当依照合同约定向原告支付第二年（2016年10月12日至2017年10月11日）租金61000元及相应的物业费、采暖费。被告马万栋未向原告支付租金、物业费及采暖费已构成违约。原告要求被告支付租金61000元、采暖费2710.18元及物业费2217.40元的请求本院予以支持。
被告马万栋未按照合同约定向原告方洁支付租金已构成违约，原告按照合同约定要求被告马万栋支付违约金5500元的请求本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告马万栋支付原告方洁租金61000元；
二、被告马万栋支付原告方洁物业费2217.40元；
三、被告马万栋支付原告方洁采暖费2710.18元；
四、被告马万栋支付原告方洁违约金5500元；
五、驳回原告方洁对被告孟繁繁的诉讼请求。
以上被告马万栋共计给付原告方洁71427.58元，于本判决生效后十日内付清，逾期依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取案件受理费792.84元（原告已预交）由被告马万栋负担，同租金一并给付原告方洁。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审判员 谢然军
二〇一七年九月二十日
书记员 姜黎华