甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）城民一初字第597号
原告甘肃长颖投资开发有限公司
委托代理人陆世荣，男，该公司法律顾问，住兰州市城关区民主西路6号。
委托代理人魏临彊，男，该公司财务经理，住兰州市城关区下西园3号402室。
被告兰州新西部维尼纶有限公司
委托代理人熊尚财，男，该公司法律顾问，住兰州市城关区兰林路36号602。
原告甘肃长颖投资开发有限公司因与被告兰州新西部维尼纶有限公司房地产开发项目转让合同纠纷一案，本院于2013年11月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年1月16日公开开庭审理了本案，原告委托代理人陆世荣、魏临彊，被告委托代理人熊尚财到庭参加了诉讼，本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称，2007年8月6日，原、被告签订《房地产开发项目转让合同》，被告将其位于兰州市城关区柏道路未完工房产项目（中维大厦）及该楼的土地使用权以壹仟万元的价格转让给原告。合同签订后，原告依约向被告通过现款支付和房产、车辆抵款等方式，全额支付了壹仟万元的项目转让款。2009年8月20日，原、被告签订《结算及过户协议》约定乙方配合甲方立即办理土地及地上建筑物产权及过户手续，中维大厦土地使用及地上建筑产权全部归原告所有。原告依约定履行了全部义务，并投入大量的资金、人力、物力使未完工的中维大厦项目得以完工并投入使用，但被告却违背约定，迟迟不予办理土地使用权及地上建筑物（中维大厦）所有权的过户登记手续。为此，原告曾诉讼至兰州市城关区人民法院。兰州市城关区人民法院作出（2013）城民一初字第76号民事判决书，判令被告将涉案中维大厦（一层建筑面积270.74平方米、二层建筑面积864.31平方米营业用房除外）建筑面积8502.24平方米的房屋过户至原告名下，并将兰国用（2005）第C07123号国有土地使用权证过户到原告名下。现该判决书已生效。
兰州市城关区人民法院审理（2013）城民一初字第76号案件时，正遇四川省自贡市大安区人民法院生效的民事裁定书准备将尚在被告名下中维大厦的第一层建筑面积270.74平方米营业用房裁定过户给买受人周兰、肖玉琴。因此兰州市城关区人民法院在作（2013）城民一初字第76号民事判决书时，扣除了该部分面积。原告就四川省自贡市中级人民法院作出的（2013）自民三终字第8号民事判决书向四川省高级人民法院提出申诉，四川省高级人民法院于2013年9月27日作出（2013）川民申字1484号民事裁定书，裁定“一、本案由本院提审；二、再审期间，中止原裁定的执行。”现该法律障碍已经解除，故诉至法院请求判令：1、被告立即给原告办理兰州市城关区白银路街道柏道路2-10号房产（中维大厦）第一层建筑面积270.74平方米营业用房的过户登记手续；2、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告所诉与事实不符，双方约定的转让价格为1800万元，而非1000万元，双方款项未结清。该房屋所有权证虽在被告名下，但房屋所有权证已被四川省大安区人民法院宣布作废，且房屋已被四川省大安区法院查封，其过户目的不能实现，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，位于兰州市城关区柏道路2-10号的“中维大厦”原系兰州维尼纶（集团）有限责任公司（以下简称：兰维公司）与甘肃中创房地产开发公司（以下简称：中创公司）联建的项目。在联建过程中，双方发生争议诉至法院，2003年7月21日兰州市中级人民法院作出（2003）兰法民一初字第32号民事判决书，判决解除双方的联合开发合同及补充合同，中创公司于判决书生效后二十日内支付兰维公司投资款594，0176.14元及同期银行贷款利息200万元。如中创公司逾期不能付款，则“中维大厦”产权归兰维公司所有，兰维公司付给中创公司该楼投入的前期费用300万元，土地变更手续由兰维公司和中创公司按规定办理。
2004年11月17日，兰维公司被甘肃省高级人民法院裁定终结破产程序，兰州新西部维尼纶有限公司（本案被告）为新组建的公司，继受了原兰维公司的权利义务。在执行（2003）兰法民一初字第32号民事判决书过程中，2007年6月25日，兰州市中级人民法院作出（2007）兰法执字第127号执行裁定书，双方达成执行和解协议如下：“1、中创公司将中维大厦的所有权及该楼前期所有手续材料全部交付给兰维公司，并协助兰维公司办理有关产权手续。2、根据（2003）兰法民一初字第32号民事判决书，兰维公司应付中创公司前期投入费用300万元，减去中创公司负担的诉讼费、执行费6万元，现已交付兰州市中级人民法院294万元，由兰州市中级人民法院一次性交付中创公司。……”
被告取得“中维大厦”的相关产权手续后，于2007年8月6日与原告签订了房地产开发项目转让合同，被告将“中维大厦”未完工房产项目及该楼的土地使用权转让给了原告。原告通过现款支付和房产、车辆抵款等方式向被告支付了转让费，被告也将兰国用（2005）第C07123号国有土地使用权证交付给了原告，并将该证记载的土地及地上附着物“中维大厦”交付给了原告占有使用。
2012年3月15日，原告通过法判途径将“中维大厦”的房屋所有权证办理在了被告名下，该房屋所有权证号为：兰房权证（城关区）字第2452**号，证载面积为9637.29平方米。原告实际持有该房屋所有权证。2013年1月29日，原告以（2013）城民一初字第76号案件诉讼来院要求判令被告为其办理房屋所有权证及土地使用权证的过户手续，在审理该案时发现，2011年11月30日、2012年6月25日，被告因经济纠纷与四川东方锅炉工业锅炉集团有限公司、自贡东方机电成套有限公司发生诉讼，四川省自贡市大安区人民法院作出（2011）大民二初字第146号、（2012）大民二初字第47号民事判决书，判令被告向上述单位支付定作款及赔偿损失共计3，892，979元。该判决书生效后，在执行过程中，四川省大安区人民法院查封了被告名下“中维大厦”的房产。为此原告提起了执行异议之诉。2013年2月8日，四川省大安区人民法院作出（2012）大执字第81-2号、（2013）大执字第45号执行裁定书，裁定拍卖被告名下“中维大厦”第一层280平方米营业用房。2013年7月8日，四川省大安区人民法院作出（2012）大执字第81-4号、（2013）大执字第45-4号执行裁定书，裁定将“中维大厦”第一层建筑面积270.74平方米的营业用房过户给买受人周兰、肖玉琴。遂本院在处理（2013）城民一初字第76号案件时，判令被告将“中维大厦”（一层建筑面积270.74平方米、另涉案的二层建筑面积864.31平方米营业用房除外）建筑面积8502.24的房屋过户至原告名下，现该判决书已生效。
四川省大安区人民法院在执行（2012）大执字第81-4号、（2013）大执字第45-4号案件时，原告向四川省高级人民法院提起申诉，四川省高级人民法院于2013年9月27日作出（2013）川民申字1484号民事裁定书，裁定“一、本案由本院提审；二、再审期间，中止原裁定的执行。”现原告诉讼来院。
另查，本院在审理本案时，在兰州房地产交易中心查询得知该一层房屋现未被采取任何强制措施，诉争房屋的实际测量面积为271.03平方米。
以上查明的事实有原告提供的民事判决书、民事裁定书、执行裁定书，本院调取的房屋档案资料等证据以及双方当事人在法庭上陈述的庭审笔录等证据在案为凭，这些证据经开庭质证及本院审查，可以采信。
综上所述，原、被告签订房地产开发项目转让合同后，被告依约将土地及地上附着物“中维大厦”一并交由被告使用，原告也依约向被告付清了1000万元的对价，对此被告在2013年5月27日与原告达成的和解协议中予以确认，故本院对被告关于双方约定的转让价格为1800万元而非1000万元的辩论观点不予认可。因原、被告对房地产开发项目转让合同约定的主要义务已经履行完毕，原告也将“中维大厦”的部分房屋出售他人，被告对该项目已无实际权利。取得“中维大厦”的房屋所有权证后，被告的主要义务是协助原告办理过户手续。在原、被告准备办理过户手续之际，被告因与他人发生纠纷，涉案房屋被查封。为此原告提出执行异议，被告的债权人四川东方锅炉工业锅炉集团有限公司提出执行异议之诉，案件由四川省高级人民法院提审，现涉案一层的271.03平方米房屋未被采取任何强制措施，因此，被告应当将房屋过户给原告，对原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零七条之规定，判决如下：
被告兰州新西部维尼纶有限公司于本判决书生效后二十日内依法协助将位于兰州市城关区白银路街道柏道路2-10号产权证号为兰房权证（城关区）字第2452**号第一层建筑面积271.03平方米的房产过户到原告甘肃长颖投资开发有限公司名下，过户费用由双方按规定各自承担。
案件受理费100元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。
本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。
审 判 长 牟 飚
代理审判员 陶生莲
代理审判员 马海光
二〇一四年二月十九日
书 记 员 陈建林