福建省大田县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0425民初160号原告陈桂凤，女，1935年6月29日出生，汉族，住址大田县。委托代理人魏祥明，男，1966年12月16日出生，汉族，系原告的长子，住址大田县。委托代理人魏祥增，男，1971年4月9日出生，汉族，系原告的次子，住址大田县。被告叶春发，男，1981年6月22日出生，汉族，住址大田县。被告叶春双，男，1987年9月21日出生，汉族，住址大田县。被告刘秀妹，女，1954年5月3日出生，汉族，住址大田县。原告陈桂凤与被告叶春发、叶春双、刘秀妹物权保护纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法组成合议庭，于同年2月24日公开开庭进行了审理。原告陈桂凤的委托代理人魏祥明、魏祥增和被告叶春发、叶春双、刘秀妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈桂凤诉称，坐落于大田县XX镇XX村X号的房屋“XXX”，系原告丈夫魏初晶与继父叶寿升在上世纪四十年代共同出资建造完成的，现魏初晶和叶寿升均已过世。1952年，大田县政府向原告和魏初晶颁发了第XXXX号土地房产所有证，并确认该房屋所有权的事实。“XXX”长期由原告家人居住，而被告刘秀妹家人从未在“XXX”居住过，被告刘秀妹对该房屋不享有任何权利。2013年底，三被告声称对“XXX”享有部分份额，并在“XXX”左边护楼宅基地上种豆子，原告把三被告种植的豆子清除，三被告随后将原告种植的马铃薯和其他蔬菜拔掉。2014年，三被告又将原告种植的杉树苗150株拔掉。2015年12月16日，三被告还将“XXX”下埕的石基撬掉。三被告多次侵害原告对“XXX”的所有权和使用权，故请求法院判令：（1）确认大田县XX镇XX村X号“XXX”左边房屋的所有权属于原告；（2）被告叶春发、叶春双、刘秀妹应停止在原告所有“XXX”及其宅基地上进行破坏、种植等侵权行为，并立即恢复原状；（3）被告叶春发、叶春双、刘秀妹赔偿原告经济损失750元；（4）被告叶春发、叶春双、刘秀妹承担本案的诉讼费用。被告叶春双、叶春发、刘秀妹辩称，“XXX”系其曾祖父叶寿鱀与叶寿升共同建造的，其中叶寿鱀占四份之一，叶寿升占四份之三。魏初晶未参与“XXX”的建造。被告刘秀妹的丈夫叶志兴3岁时被送养至XXX，因收养人去世，又被送回XX镇XX村由生父抚养。1952年，被告刘秀妹的丈夫叶志兴才9岁，原告和魏初晶乘叶志兴年幼将“XXX”登记在其名下。1978年，被告刘秀妹及其丈夫叶志兴回到XXX居住时，发现“XXX”已经被原告强行占有。1993年，在办理“XXX”土地证的时候，原告是在未告知被告的情况下，私自将土地证登记在原告和叶希望名下。原告并未在“XXX”上种植蔬菜和杉木，故不存在三被告将原告种植的蔬菜和杉木拔掉的事实。因原告将被告刘秀妹种植的菜拔掉，被告刘秀妹才独自将“XXX”的石基撬掉，但被告叶春双、叶春发并未参与。经审理查明，1952年，大田县人民政府颁发大田地房字第××号、3××1号土地房产所有证，确认位于大田县XX镇XX村“XXX”房屋的所有权人为原告陈桂凤、魏初晶、叶希望、田桃娣、叶美英。1993年4月，大田县国土资源局向原告陈桂凤和叶希望颁发集体土地建设用地使用证，确认位于大田县XX镇XX村X号（“XXX”所在地）的土地使用者为原告陈桂凤和叶希望共有，土地类别为住宅，该土地共有使用权面积317.9平方米，原告陈桂凤分摊面积158.9平方米。“XXX”翻建之前长期由原告陈桂凤家人和叶希望家人居住，三被告未在“XXX”居住。2013年1月间，原告陈桂凤的代表魏祥明、魏祥增与叶希望的代表叶志传签订一份“XXX”房屋翻建协议书，该协议中的主要内容为：“XXX”左边为魏祥明、魏祥增所有，右边为叶志传所有，经双方协商同意左右房屋各自拆除，并在“XXX”旧基地左右两边各自翻建新房。协议签订后，叶志传将“XXX”右边拆除并进行翻建，原告陈桂凤至今未将“XXX”左边房屋拆除。2015年12月16日，被告刘秀妹将“XXX”下埕石基撬掉。另查明，原告陈桂凤与魏初晶系夫妻关系，魏初晶于1976年去世。叶希望、魏初晶、叶美英系田桃娣的子女。上述事实，原告提供大田地字第XXXX号、3××1号土地房产所有证一份、田京集建（93）字第X号集体土地建设用地使用证一份、协议书一份及本院庭审笔录予以证实，本院予以确认。双方当事人争议的主要焦点是大田县XX镇XX村X号“XXX”左边房屋所有权归属问题。对此，本院作如下分析与认定：原告陈桂凤认为，“XXX”主体部分系祖辈叶寿升在上个世纪建造的，魏初晶之后也对“XXX”进行部分新建。1952年，大田县政府颁发土地房产所有证，该证表明“XXX”系陈桂凤、魏初晶、叶希望、田桃娣、叶美英所有。1993年4月，大田县国土资源局再次向陈桂凤和叶希望颁发集体土地建设用地使用证，原告陈桂凤享有大田县XX镇XX村X号土地的使用权，且与叶希望共有。“XXX”长期由原告陈桂凤及其家人和叶希望家人居住，三被告从未在“XXX”居住过。现原告陈桂凤的儿子魏祥明、魏祥增和叶希望的儿子叶志传达成协议，对“XXX”进行分割，约定“XXX”左边房屋归原告所有，右边房屋归叶志传所有，故“XXX”左边房屋归原告陈桂凤所有。上述事实，原告陈桂凤提供大田地字第XXXX号、3××1号土地房产所有证各一份、田京集建（93）字第X号集体土地建设用地使用证一份和协议书一份予以证实。被告叶春发、叶春双、刘秀妹认为，“XXX”系其曾祖父叶寿鱀与叶寿升共同建造的，其中叶寿鱀占四份之一，叶寿升占四份之三。魏初晶未参与“XXX”建造。被告刘秀妹的丈夫叶志兴3岁时被送养至XXX，因收养人去世，又被送回XX镇XX村由生父抚养。1952年，被告刘秀妹的丈夫叶志兴才9岁，原告和魏初晶等人乘叶志兴年幼将“XXX”登记在其名下。1978年，被告刘秀妹及其丈夫叶志兴回到XXX居住时，发现“XXX”已经被原告陈桂凤家人强行占有。1993年，在三被告不知情的情况下，陈桂凤和叶希望又将“XXX”的集体土地建设用地使用证登记在其名下。因此，三被告对“XXX”享有部分的份额。本院经审查认为，三被告主张其曾祖父叶寿鱀共同建造“XXX”，原告陈桂凤和叶希望在三被告未知情的情况下私自将“XXX”建设用地使用权证登记在原告陈桂凤名下，但三被告对此均未提供相应的证据予以证明，故三被告的该主张，本院不予采信。1993年4月，大田县国土资源局将大田县XX镇XX村X号（本案诉讼房屋“XXX”所在地）建设用地使用权登记在原告陈桂凤和叶希望名下，根据“房随地走”的原则，应认定大田县XX镇XX村X号建设用地上的房屋“XXX”属于原告陈桂凤和叶希望共同所有。同时，根据2013年1月签订的房屋翻建协议书，“XXX”的左边房屋由原告方所有并协商同意拆除翻建，故应认定“XXX”左边房屋归原告陈桂凤所有。综上所述，本院认为，依法登记的土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。大田县XX镇XX村X号建设用地使用权登记在原告林桂凤和叶希望名下，原告林桂凤和叶希望依法享有该建设用地上的房屋所有权。2013年1月，原告陈桂凤和叶希望签订协议，约定“XXX”的左边房屋由原告陈桂凤所有并同意其翻建，该约定系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。故原告陈桂凤要求确认位于大田县XX镇XX村X号“XXX”左边房屋为原告陈桂凤所有的诉讼请求，其理由成立，本院予以支持。原告陈桂凤主张三被告将原告陈桂凤种植的蔬菜和杉树苗拔掉，应向原告陈桂凤赔偿损失750元，三被告对此予以否认，原告陈桂凤未能提供相应的证据予以证明，对原告陈桂凤的该项主张，本院不予支持。原告陈桂凤主张三被告将“XXX”房屋下埕石基撬掉，三被告应当停止侵害并恢复原状，被告刘秀妹对将“XXX”下埕石基撬掉的事实没有异议，对该事实，本院予以认定。被告叶春发、叶春双辩称未对“XXX”下埕石基撬掉，且原告陈桂凤也未能提供相应的证据证明其主张的事实，故原告陈桂凤要求被告刘秀妹停止侵害，并将“XXX”下埕石基恢复原状的诉讼请求，其理由成立，本院予以支持，但原告陈桂凤主张要求被告叶春发、叶春双停止侵害并恢复原状的诉讼请求，其理由不成立，本院不予支持。三被告辩称对“XXX”占有份额，缺乏证据佐证，本院不予采纳。为此，依照《中华人民共和国物权法》第一百五十二条，《中华人民共和国土地管理法》第十三条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条和最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、位于大田县XX镇XX村X号“XXX”左边房屋归原告陈桂凤所有。二、被告刘秀妹应在本判决发生法律效力后立即停止对原告陈桂凤所有的位于大田县XX镇XX村X号“XXX”左边房屋的侵害行为。三、被告刘秀妹应在本判决发生法律效力后三十日内将位于大田县XX镇XX村X号“XXX”房屋下埕石基恢复原状。四、驳回原告陈桂凤的其他诉讼请求。案件受理费1050元，由原告陈桂凤负担50元，被告刘秀妹负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 长  林华杉审 判 员  陈成祯人民陪审员  张峰梅二〇一六年六月二十六日书 记 员  吴翠云附：本案适用的相关法律条文及执行申请提示1、相关法律条文《中华人民共和国物权法》第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《中华人民共和国土地管理法》第十三条依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换；(七)赔偿损失；(八)支付违约金；(九)消除影响、恢复名誉；(十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。2、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。