新疆维吾尔自治区吉木萨尔县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新2327民初591号
原告：吴建忠，男，1985年7月10日出生，回族，住吉木萨尔县。身份证号码：。
委托诉讼代理人：马占勇，吉木萨尔县城市法律服务所法律工作者。
被告：席瑞军，男，1971年10月13日出生，汉族，住昌吉市。身份证号码：。
被告：昌吉市越兴隆房产经纪有限公司吉木萨尔分公司，住所地：吉木萨尔县文化西路地税局西侧。
统一社会信用代码：×××。
法定代表人：张峰，该公司经理。
委托诉讼代理人：刘雪，新疆北庭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：康丽丽，女，系该公司职员。
原告吴建忠与被告席瑞军、昌吉市越兴隆房产经纪有限公司吉木萨尔分公司房屋买卖合同�纷一案，本院于2017年3月9日立案受理后，依法适用简易程序，于同年4月5日公开开庭进行审理。原告吴建忠及其委托诉讼代理人马占勇、被告席瑞军、被告昌吉市越兴隆房产经纪有限公司吉木萨尔分公司的委托诉讼代理人刘雪、康丽丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2015年9月21日达成的购房协议；2、判令被告席瑞军退还购房款105000元，并承担从2015年9月21日起至2017年3月21日止的利息17850元（月息10‰计算）；3、依法判令被告席瑞军赔偿原告楼房装修费45800元；4、依法判令被告席瑞军承担违约金68000元；5、被告昌吉市越兴隆房产经纪有限公司吉木萨尔分公司对上述债务承担连带责任；6、承担诉讼费用及邮寄送达费。事实与理由：2015年9月21日，原告通过被告昌吉市越兴隆房产经纪有限公司吉木萨尔分公�以345000元的价格购买了被告席瑞军所有的位于吉木萨尔县瑞鑫小区5号楼101室住宅楼。经协商，双方签订了购房协议。合同约定，原告交付首付款105000元，其余的款项以按揭的方式办理，被告承诺办完按揭手续后双方办理产权变更手续。协议签订后，原告依约履行了交付房款的义务，被告依约交付房屋钥匙。在双方协商变更房屋产权证期间，得知诉争房屋产权手续已被法院查封。至今，被告未依约为原告变更房屋产权手续，致使原告订立合同的目的不能实现，故诉至法院。
被告席瑞军辩称，原告所述属实。在双方履行合同及变更产权登记的过程中，我也积极的配合原告促成双方的合同。在本案中，对于诉争房屋上有查封登记的情况，我也是不知情的，原告也清楚这个情况。因此，我同意解除房屋买卖合同，我也愿意返还购房款，但是对于原告主张的利息�违约金、赔偿金，我认为不应当由我承担。
被告昌吉市越兴隆房产经纪有限公司吉木萨尔分公司辩称，本案案由为房屋买卖合同，我公司只是担当介绍人的角色，而非买卖合同的适格主体，且在我公司与原告的居间合同中，原告至今未支付佣金。承担连带责任必须具有当事人之间约定而产生的连带责任，或者法律确定的连带责任，在本案中，我公司无承担连带责任的事实及法律依据，故请求驳回原告的诉讼请求。
原告就其诉讼请求向本院提交2015年9月21日的购房协议一份、收条一份，被告席瑞军就其辩解提交（2015）新吉证字第469号公证书一份，被告昌吉市越兴隆房产经纪有限公司吉木萨尔分公司提交本案诉争房屋产权证一份、山东省泰安市泰山区法院于2015年7月17日作出的（2015）泰山商处字第484号协助执行通知书一份。经质证，原、被告均对对�提出的证据无异议。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：
原告提交马存山收条一份，拟证实：原告对诉争房屋装修支出装修费45000元。经质证，被告席瑞军认为，双方交易的合同中明确约定，该房屋的卫生间、厨房有基本设施，能满足居住的基本条件，原告根据个人生活要求指出的费用，我最多承担5000元，对于其余部分应当由原告自己承担；被告昌吉市越兴隆房产经纪有限公司吉木萨尔分公司认为，对该证据不认可，房屋装修是原告自己的行为，原告也未提供装修明细，仅有马存山签字的收条，故对该证据不予认可。本院认证对该证据综合认证。
经审查，本院确认以下法律事实：
被告席瑞军将其所有的吉木萨尔县瑞鑫小区5号楼1单元101室住宅楼委托被告昌吉市越兴隆房产经纪有限公司吉木萨尔分公司对外出售。经双方协商，因原告系少数民族，故原告支付了部分价款后先行领取钥匙，对该房屋进行装修。
2015年9月21日，经协商，被告席瑞军将其所有的房屋出售给原告，双方签订购房协议一份。协议载明：甲方（席瑞军）、乙方（吴建忠）、丙方（昌吉市越兴隆房产经纪有限公司吉木萨尔分公司）：1、经协商，甲方将坐落于吉木萨尔县满城北路瑞鑫小区5号楼1单元101室房屋出售乙方，该房屋建筑面积为125.32平方米，房产证号：000150**；2、双方协商上述房屋成交价格为345000元，付款方式为乙方于2015年9月20日一次性付清首付款105000元，余款240000元于贷款发放日支付。按揭方式：乙方于2015年9月21日，贷款审核合格后，由乙方委托丙方办理房屋抵押贷款，甲乙双方须在合同签订后7日内提供真实完整的贷款申报材料，丙方在办理完并取得房屋产权证后30工作日内将贷款支付给乙方，贷款额以银行批准为准，不足部分由乙方7日内日补齐，同时由乙方支付给丙方贷款额3%贷款手续费。3、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务纠纷，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因纠纷给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿给乙方造成的损失。4、违约责任：本协议自甲、乙、丙三方签字生效，均严格按约定的权利、义务、时间履行，任何一方违约，须向其它方承担违约金，违约金为转让价的20%。5、该套房产手续由双方办理，费用由乙方承担，产权证于贷款审批合格后办理完毕。若委托丙方办理，由委托方向丙方支付200元产权代办费，双方必须提供办理房产手续的相关证明。在合同的备注处载明：房屋总价款中包括电淋浴、太阳能、煤气灶、抽油烟机、卫生间及洗手间洁具等。该合�书上由甲乙双方签名捺印确认，并由丙方加盖公司公章。合同签订后，原告吴建忠于当日付清首付款105000元，并由被告席瑞军为其出具了收条一份，载明收到吴建忠购房首付款105000元。房屋装修完工后，原告遂携家眷入住。
2015年12月，原、被告双方在协调办理房屋按揭贷款、变更产权登记的过程中，双方被告知该房屋存在查封登记，无法办理按揭手续与产权变更登记。此后，双方仍就变更产权事宜作积极的努力。至今，被告仍未为原告办理产权变更手续。
另查，本案诉争房屋的原所有权人为石景华，石景华与被告席瑞军协商，用房屋充抵被告席瑞军的欠款，双方于2016年6月15日签订房屋买卖协议一份，并由吉木萨尔县公证处于2015年6月15日作出（2015）新吉证字第469号公证书一份，该公证书中所附房屋买卖协议载明：甲方（出让人）贾兆勤（石景�的丈夫）、石景华将其共有的坐落于吉木萨尔县（二）区满城北路瑞鑫小区5幢1单元101室出售给乙方（买受人）席瑞军，房屋面积125.32平米，房屋总价款330000元。双方办理公证后，贾兆勤、石景华为被告席瑞军交付了房屋产权证书。
2015年7月17日,泰安市泰安区人民法院在执行申请人泰安弘泽投资担保有限公司与被申请人泰安市华力起重机有限责任公司、泰安京华安泰机械制造有限责任公司、新疆京华机械铸造有限公司、新疆美汇猛合金有限公司、山东沃尔重工科技有限公司、贾甲、牛雷、牛海洋、陈好珍、公红军、公延苓、徐华、石景华、贾兆勤、李锡华追偿权纠纷一案中，将被申请人石景华名下为于吉木萨尔县（二区）满城北路瑞鑫小区5幢1单元101室房产（吉房权证2013字第XX**号）予以查封,查封期限为三年，自2015年7月17日起至2018年7月16日止。
本院认为，原告与被告席瑞军经协商达成房屋买卖合同，但在合同履行过程中，发现房屋产权存在瑕疵，不能变更房屋产权手续，庭审中，双方对此事实均予以认可，并同意解除合同，本院予以确认。原告依约交付了房屋首付款105000元，被告应予以返还，并按中国人民银行同期贷款月利率4.17‰（年利率5%÷12个月＝4.17‰）承担自2015年9月21日起至2017年3月21日止的利息7881元（10500元×4.17‰月利率×18个月）；依据《中华人民共和国合同法》第九十七条”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条”当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错承担以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”的规定，因原告将被告席瑞军交付的房屋进行了装修，支出了费用，况且是善意购买，被告应赔偿原告因装修支出的费用。原告主张装修费用45800元，结合当地装修市场价格，基本趋于合理，结合合同的履行情况，本院酌情支持30000元的装修费用。至于违约金，双方在合同中另有明确约定，但最终合同的解除，均非原、被告的本意，而是在被告不知情的情况下造成的，由于原告未提供造成实际损失的证据，应酌情支持1000元。经庭审查实，原告购买的房屋存在权利瑕疵的原因并非被告席瑞军提供虚假情况或隐瞒重要事实，被告昌吉市越兴隆房产经纪有限公司吉木萨尔分公司在为原告提供服务的过�中已经尽到了足够审查和注意的义务，亦对于原告的损失不存在故意或重大过失，故对于原告主张被告昌吉市越兴隆房产经纪有限公司吉木萨尔分公司在承担连带责任的诉讼请求，因无事实和法律的依据，本院不予支持。
综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告吴建忠与被告席瑞军的购房协议；
二、被告席瑞军于本判决生效之日起三日内返还原告吴建忠购房款105000元及利息7881元；
三、被告席瑞军于本判决生效之日起三日内赔偿原告吴建忠房屋装修款30000元；
四、被告席瑞军于本判决生效之日起三日内支付原告吴建忠违约金1000元；
�、驳回原告吴建忠的其他诉讼请求。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2419元，邮寄送达费140元，合计2559元，由原告吴建忠负担1000元，由被告席瑞军负担1559元。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
代理审判员 马翠萍
二〇一七年五月十日
书 记 员 刘 冰