成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0191民初5378号原告：成都星宸投资有限公司，住所：成都高新区天府大道北段20号1栋3层9号。法定代表人黄明良，公司董事长。委托代理人：方利，四川恒和信律师事务所律师。特别授权代理人。委托代理人：田晶冲，四川恒和信律师事务所律师。特别授权代理人。被告：成都搜淘好房电子商务有限公司，住所：成都高新区吉泰路666号2栋20层6号。法定代表人蹇易。原告成都�宸投资有限公司（以下简称星宸投资）诉被告成都搜淘好房电子商务有限公司（以下简称搜淘好房）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理，由代理审判员钟珏依法适用简易程序，于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告星宸投资的委托代理人方利到庭参加诉讼，被告搜淘好房经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告星宸投资诉称，原被告曾签订一份《租赁合同》，后于2015年4月30日双方签订《补充协议》。合同约定由被告承租原告位于高新区星辰国际大厦1幢2单元的物业；约定逾期支付租金，每逾期一日，按逾期支付金额的0.5‰支付违约金，逾期超过30天，原告有权解除合同；原告单方解除合同的应书面通知被告15日内迁离并交回写字楼，被告按年租金总额的25%支付赔偿金。《补充协议》第1条约定租金每三个月支付一次，除第一期租金以外，被告应当在上一个租期最后一个月的25日前向原告一次性支付足额支付下个租期租金，2015年10月至2018年3月的租金水平为612173.7元/月；被告承租后，经多次催告至今仍未支付任何一期租金，总计拖欠租金1836521.1元。2016年3月21日，原告依照双方的合同约定向其发出了解除合同的通知。为维护原告权利，起诉至法院。请求判令：一、确认原告成都星宸投资有限公司与被告成都搜淘好房电子商务有限公司签订的位于高新区益州大道中段555号星宸国际大厦1幢2单元26、27、28层2601、2602、2603、2604、2605、2606、2701、2702、2703、2704、2705、2706、2801、2802、2803、2804、2805、2806号房屋的《租赁合同》及《补充协议》于2016年3月21日解除；二、被告成都搜淘好房电子商务有限公司将上述房屋腾退、返还给原告成都星宸投资有限公司；三、被告成都搜淘好房电子商务有限公司向原告成都星宸投资有限公司支付2015年10月1日至2016年3月21日期间的租金1158522.27元；四、被告成都搜淘好房电子商务有限公司向原告成都星宸投资有限公司支付逾期支付租金的违约金，计算方式为：以逾期支付金额612173.7元为基数，从2015年9月26日开始计算至实际付清之日为止，按照每日0.5‰的标准计算；以逾期支付金额546348.57元为基数，从2015年12月26日开始计算至实际付清之日为止，按照每日0.5‰的标准计算；五、被告成都搜淘好房电子商务有限公司向原告成都星宸投资有限公司支付2016年4月6日起至实际搬离涉案房屋之日止的房屋占用费，计算方式为：以每月204057.9元的标准计算从2016年4月6日起计算至实际搬离涉案房屋之日止；六、被告成都搜淘好房电子商务有限公司向原告成都星宸投资有限公司支付解除合同赔偿金612173.7元。被告搜淘好房经本院合法传唤，无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据材料，应视为其放弃答辩、举证、质证和法庭辩论、最后陈述的权利。经审理查明，星宸投资与搜淘好房签订《租赁合同》，约定星宸投资将位于高新区益州大道中段555号星宸国际大厦1幢2单元26、27、28层2601、2602、2603、2604、2605、2606、2701、2702、2703、2704、2705、2706、2801、2802、2803、2804、2805、2806号房屋租给搜淘好房，租赁期自2015年4月1日至2021年3月31日止，免租期为6个月，星宸投资须于2015年4月1日前将涉案房屋交付搜淘好房使用。合同第十三条“乙方违约责任”约定：“13.1在租赁期限内，乙方（审注：即为搜淘好房，以下均同）逾期交付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的0.5‰支付违约金，逾期超过30天，甲方有权解除合同。……13.4甲方依据本合同第13.3条及其他条款之规定单方解除本合同的，应当书面通知乙方15日内迁离交回该写字楼，乙方应按合同年租金总额的25%作为赔偿金。……”；合同第十四条“通知与送达”约定：“……14.3甲方在该写字楼门口或其他醒目位置张贴的通知或文件，即视为已合理书面通知乙方。”合同签订后，星宸投资于2015年4月9日、5月12日分别将涉案房屋的26楼和27楼、28楼交付搜淘好房占有使用至今。2015年4月30日，双方签订《补充协议》，对于租金费用及支付方式等内容再次进行约定。协议第一条“租金、费用及支付方式”约定：“1、租金1.1租金支付期限和支付方式：计租期间2015年10月1日至2015年12月31日租金为612173.7元，截止支付时间为2015年9月25日；计租期间2016年1月1日至2016年3月31日租金为612173.7元，截止支付时间为2015年12月25日；计租期间2016年4月1日至2016年6月30日租金为612173.7元，截止支付时间为2016年3月25日……”。搜淘好房一直未向星宸投资支付租金，星宸投资于2016年3月21日将张贴于涉案房屋26楼、27楼，通知解除双方签订的《租赁合同》、《星宸国�写字楼租赁合同的补充协议》、《物业管理费收费补充协议》等租赁文书，并要求搜淘好房于15日内交还房屋。以上事实有《租赁合同》、《补充协议》、《公证书》、《收房确认单》以及原告的陈述等证据足以认定。本院认为，星宸投资与搜淘好房签订的《租赁合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。依据《补充协议》，搜淘好房应于2015年9月25日前支付2015年10月1日至12月31日期间的租金612173.7元，搜淘好房未依照合同约定的期限支付租金，且逾期超过30日，根据《租赁合同》第13.1条的约定，星宸投资有权解除合同。再根据《租赁合同》第14.3条的约定，星宸投资于2016年3月21日将张贴于涉案房屋26楼、27楼的行为即为向搜淘好房送达了解除通知，《租赁合同》及《补充协议》于解除通知送达之日解除，故对于星宸投资要求确认《租赁合同》及《补充协议》于2016年3月21日解除的主张予以支持。对于合同解除前的，2016年1月1日至2016年3月21日期间的租金，根据《补充协议》的约定，搜淘好房应于2015年12月25日前支付，按照204057.9元/月的标准计算，此期间的租金应为546348.57元，则从2015年10月1日至2016年3月21日期间的租金共计1158522.27元，故对于星宸投资要求搜淘好房支付2015年10月1日至2016年3月21日期间的租金的主张予以支持。根据《中华人民共和国》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付�定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，再依据《租赁合同》第13.1条的约定，搜淘好房应当承担逾期支付租金的违约金，计算方式为：以逾期支付金额612173.7元为基数，从2015年9月26日开始计算至实际付清之日为止，按照每日0.5‰的标准计算；以逾期支付金额546348.57元为基数，从2015年12月26日开始计算至实际付清之日为止，按照每日0.5‰的标准计算。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，搜淘好房应当返还涉案房屋，星宸投资有权主张损失赔偿，再根据《租赁合同》第13.4条的约定，搜淘好房应于合同解除后15日内即2016年4月6日前搬离涉案房屋，且应承担合同年租金总额25%的赔偿金即612173.7元，故对于星宸投资要求搜淘好房腾退返还涉案房屋、承担解除合同赔偿金612173.7元的主张予以支持。合同解除后，搜淘好房未实际搬离，仍实际占有使用，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”的规定，搜淘好房应当支付对涉案房屋占有使用期间的租金，此费用参照双方签订的《补充协议》的租金标准计算为每月204057.9元，对于星宸投资要求搜淘好房支付2016年4月6日起至实际搬离涉案房屋之日止的房屋占用费（计算方式为：以每月204057.9元的标准计算从2016年4月6日起计算至实际搬离涉案房屋之日止）的主张�以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告成都星宸投资有限公司与被告成都搜淘好房电子商务有限公司签订的位于高新区益州大道中段555号星宸国际大厦1幢2单元26、27、28层2601、2602、2603、2604、2605、2606、2701、2702、2703、2704、2705、2706、2801、2802、2803、2804、2805、2806号房屋的《租赁合同》及《补充协议》于2016年3月21日解除；二、被告成都搜淘好房电子商务有限公司于本判决生效之日起五日内将上述房屋腾退、返还给原告成�星宸投资有限公司；三、被告成都搜淘好房电子商务有限公司于本判决生效之日起五日内向原告成都星宸投资有限公司支付2015年10月1日至2016年3月21日期间的租金1158522.27元；四、被告成都搜淘好房电子商务有限公司于本判决生效之日起五日内向原告成都星宸投资有限公司支付逾期支付租金的违约金，计算方式为：以逾期支付金额612173.7元为基数，从2015年9月26日开始计算至实际付清之日为止，按照每日0.5‰的标准计算；以逾期支付金额546348.57元为基数，从2015年12月26日开始计算至实际付清之日为止，按照每日0.5‰的标准计算；五、被告成都搜淘好房电子商务有限公司于本判决生效之日起五日内向原告成都星宸投资有限公司支付2016年4月6日起至实际�离涉案房屋之日止的房屋占用费，计算方式为：以每月204057.9元的标准计算从2016年4月6日起计算至实际搬离涉案房屋之日止；六、被告成都搜淘好房电子商务有限公司于本判决生效之日起五日内向原告成都星宸投资有限公司支付解除合同赔偿金612173.7元。本案案件受理费13525元，由被告成都搜淘好房电子商务有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。代理审判员  钟珏二〇一六年六月十五日书 记 员  张勤