浙江省嘉善县人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）浙0421执异2号
异议人周晓栋，男，1987年3月22日出生，汉族，住嘉善县。
委托代理人颜伟新，浙江金嘉律师事务所律师。
申请执行人邱笑云，男，1970年12月16日出生，汉族，系（2015）嘉善西商初字第363号案件原告，住嘉善县。
申请执行人孟雪峰，男，1970年2月13日出生，汉族，系（2015）嘉善西商初字第361号案件原告，住嘉善县。
申请执行人芮燮，男，1971年10月9日出生，汉族，系（2015）嘉善西商初字第490号案件原告，住嘉善县。
三申请执行人共同委托代理人徐亮，浙江东方正大律师事务所律师。
被执行人嘉善县凝达五金桩帽厂，住所地嘉善县天凝镇天凝村（凝庄造船有限公司内）。
被执行人王文淑，女，1953年5月2日出生，汉族，住嘉善县。
被执行人周晓栋，男，1987年3月22日出生，汉族，住嘉善县。
被执行人周秀莲，女，1978年12月23日出生，汉族，住嘉善县。
被执行人俞勤平，男，1977年8月31日出生，汉族，住嘉善县。
本院在执行申请执行人邱笑云、孟雪峰、芮燮与被执行人嘉善县凝达五金桩帽厂、王文淑、周晓栋、周秀莲、俞勤平买卖合同纠纷案件中，异议人周晓栋以法院采取诉讼保全措施，查封位于嘉善县魏塘街道北大金城23幢3单元601室的房产系其所有为由提出执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行书面审查。本案现已审查终结。
异议人周晓栋称，法院查封位于嘉善县魏塘街道北大金城23幢3单元601室的房产系其通过合法交易方式、在支付对价和完税后取得的财产，而并非被执行人俞勤平的财产。法院因俞勤平诉讼案件对该房产予以查封，存在诉讼保全财产行为错误，故要求法院依法解除查封措施。异议人提交证据如下：1、异议人周晓栋与被执行人周秀莲、俞勤平2015年8月15日签订的房地产买卖合同1份；2、被执行人俞勤平分别于2015年8月5日、15日出具给异议人周晓栋的收条（金额分别为现金20万元和26万元）各1份；3、2015年8月14日异议人周晓栋通过银行账户电汇给俞勤平40万元房款；4、2015年8月17日周晓栋为缴款人的契证、不动产销售发票、税收缴款书、房产交易费发票、房屋登记费票据各1份；5、2015年8月17日申请人为周晓栋的房屋权属登记受理单1份。
三申请执行人方称：2015年8月17日嘉善县房地产管理处就嘉善县魏塘街道北大金城23幢3单元601室房产的登记信息显示产权人为被执行人俞勤平和周秀莲夫妇，申请执行人邱笑云于该日向法院提起诉讼并要求保全俞勤平名下的房产，法院作出裁定对该房产予以查封行为正确。异议人周晓栋与被执行人周秀莲系姐弟关系，双方之间签订的房屋买卖合同不具有真实性，异议人周晓栋也根本没有能力一次性支付房款86万元，故要求法院驳回周晓栋的执行异议。对于异议人周晓栋提交的证据，认为证据1、2、3的真实性存在异议；认为证据4仅是具有形式意义上的真实，但并不能证明买卖合同关系真实；认为证据5并不能证明该房产权属已经发生转移。三申请执行人无证据可提交法院。
被执行人俞勤平称：对异议人周晓栋的异议没有意见，认为其和配偶周秀莲原名下位于嘉善县魏塘街道北大金城23幢3单元601室的房产确实已经转让给了异议人周晓栋，其收到全部房款86万元后即将房产交付给了周晓栋。86万元房款其中首付20万元是抵偿其欠异议人周晓栋的债务、40万元是用于清偿房产银行抵押贷款、26万元其已经用于归还第三方债务。对于异议人周晓栋提交的证据，其表示全部无异议。同时其提交证据如下：1、2015年3月28日其向异议人周晓栋借款10万元凭据（由周晓栋妻子从银行取款后存入俞勤平银行卡10万元）；2、2015年8月14日建行个人还款凭证（归还争议房产贷款390753.10元）；3、2015年8月15日第三方向被执行人俞勤平出具的收据2份（金额25万元）及25万元借款发生时银行转账相应凭据2份；4、本院（2015）嘉善西商初字第362号传票（开具日期2015年8月20日），是与其他诉讼材料由法院通过快递邮寄送达的。
三申请执行人对被执行人俞勤平提交的证据：认为证据2仅是形式意义上的真实，但对款项的来源有异议；对证据1、3材料则认为真实性、关联性均有异议；对证据4无异议。
被执行人嘉善县凝达五金桩帽厂、王文淑、周秀莲均未作答辩，也未提交相关证据。
经审查查明：邱笑云、孟雪峰、芮燮三原告分别于2015年8月17日向本院提起三起买卖合同纠纷诉讼案件，各自要求法院判令被告嘉善县凝达五金桩帽厂、周金根（诉讼过程中已病故，后变更追加当事人周晓栋和周秀莲）、王文淑、俞勤平、王文珍清偿所欠的货款。邱笑云于同日向法院提出诉讼保全申请，要求法院立即查封被告俞勤平名下位于嘉善县魏塘街道北大金城23幢3单元601室房产。本院受理上述诉讼案件后，即于2015年8月18日作出（2015）嘉善西商初字第363号民事裁定书，并于当日向嘉善县房产交易所送达协助查封北大金城23幢3单元601室通知书，又于次日向嘉善县国土资源局送达协助查封该房产土地使用权通知书。三起案件经审理后，本院陆续作出（2015）嘉善西商初字第363、361、490号民事判决，分别判令被告嘉善县凝达五金桩帽厂、王文淑、俞勤平应当向三原告支付货款本息；被告周晓栋、周秀莲在继承周金根遗产范围内向三原告承担债务。三原告依据生效判决于2016年1月22日向法院申请强制执行，各案执行标的分别为邱笑云1102981元{案号（2016）浙0421执152号}、孟雪峰552943元{案号（2016）浙0421执152号}、芮燮1092677元{（2016）浙0421执152号}。在执行过程中，异议人周晓栋以其未继承周金根遗产，法院查封的房产为其支付对价受让而来为由，向本院提出执行异议。
另查明：位于嘉善县魏塘街道北大金城23幢3单元601室房产原系登记于被执行人俞勤平、周秀莲名下，面积117.79平方米。2015年8月17日被执行人俞勤平、周秀莲与异议人周晓栋至嘉善县房地产管理处办理房产权利过户手续，并提交了房产过户所需的全部资料（包括契税单、销售不动产发票、房地产买卖合同），嘉善县房地产管理处开具了编号为201508170302的房屋权属登记受理单，载明“持单人在15个工作日内即于2015年9月9日到发证窗口领证”。房产买卖合同约定房价为86万元，其中390753元用于银行抵押贷款，其余款项被执行人俞勤平均认可已经于2015年8月15日前收到，其中25万元由其通过银行转账向其他人归还了相应债务。被执行人俞勤平也确认北大金城23幢3单元601室房款收到后即向异议人周晓栋交付了该房产。
本院认为，法院根据申请人邱笑云的财产保全申请作出民事裁定，查封登记在被执行人俞勤平名下的房产，该查封房产的行为，符合相关法律的规定。现因案外人周晓栋向本院提出执行异议，并就该异议提交了相关的证据证明：2015年8月15日异议人周晓栋向被执行人俞勤平和房产共有人周秀莲购买本案的争议房产（即嘉善县魏塘街道北大金城23幢3单元601室）；周晓栋支付了相应价款的同时，实际对该房产已经占有、使用；且已于2015年8月17日到嘉善县房地产管理处已办理完毕买卖双方的房产交易手续。虽然，异议人周晓栋至法院因俞勤平诉讼案件采取查封房产措施时尚未取得法律意义上的完全物权，但其在该房产物权变更过程中并不存在过错。因此，周晓栋提出执行异议的理由，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，本院应当中止对位于嘉善县魏塘街道北大金城23幢3单元601室房产的执行。三申请执行人认为争议房产买卖双方系姐弟关系，异议人提交的房产买卖合同、房款交付和来源均存在不真实性。因三申请执行人对此并无证据提交加以证明，故本院对此意见不予采信。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
中止对位于嘉善县魏塘街道北大金城23幢3单元601室房产(产权证号Ｓ0××18)的执行。
如不服本裁定，各方当事人可以自本裁定书送达之日起十五日内，向嘉善县人民法院提起诉讼。本裁定送达即发生法律效力。
审 判 长 朱锡锋
代理审判员 沈佳誉
人民陪审员 丁金龙
二〇一六年三月四日
书 记 员 倪引芳