九江市浔阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0403民初75号
原告九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行，住所地江西省九江市浔阳东路长虹立交桥转角处（兴龙国际商务中心），组织机构代码15938198-4。
法定代表人邵晓平，行长。
委托代理人夏忠定，江西支点律师事务所律师，执业证号13604201010754908。
委托代理人张燕，江西支点律师事务所律师助理。
被告陶勇，男，1977年8月7日出生。
被告刘艳，女，1981年2月28日出生。
被告钟祥勇，男，1953年11月1日出生。
原告九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行（以下简称柴桑支行）与被告陶勇、刘艳、钟祥勇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告柴桑支行的委托代理人夏忠定和张燕、被告陶勇、钟祥勇到庭参加诉讼；被告刘艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已依法缺席审理终结。
原告柴桑支行诉称：原告与被告陶勇于2014年5月29日签订了借款金额为350万元的《个人借款合同》，同时被告陶勇、刘艳以其二人所有的房产（产权证号：九房权证浔字第××号）为被告陶勇的350万元的借款提供抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》，且在房产管理部门办理了抵押登记。在签订上述借款合同的同时，原告与被告钟祥勇还签订了《最高额保证合同》，约定被告钟祥勇为被告陶勇与原告的上述借款提供连带责任保证担保。被告刘艳还向原告出具共同还款承诺书，为被告陶勇的上述借款承担共同还款责任。合同签订后，原告依据上述合同的约定和被告陶勇的申请，向被告陶勇发放了借款350万元，并在借款凭证上载明了借款利率及借款到期日期等相关情况。但借款到期后，被告陶勇却未按合同约定归还借款本息。现上述借款已逾期，原告多次催款，被告陶勇无力偿还借款本息，故特诉请法院判令：1、被告陶勇、刘艳立即归还原告借款350万元并承担利息至其还清借款之日止（暂计算至2016年3月24日为551434.15元，其中2014年5月30日至2015年5月29日按年利率9.6%计，2015年5月29日之后的利率按年利率12.48%计）；2、原告与被告陶勇、刘艳之间的抵押有效，原告对被告提供的抵押物即位于XXX（产权证号：九房权证浔字第××号）在其担保的范围内享有优先受偿权；3、被告钟祥勇对被告陶勇、刘艳的上述债务在其担保范围内承担连带保证责任。
原告柴桑支行为支持其诉请，向本院提交了如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、身份证复印件三份，以证明原、被告是本案的适格当事人；
2、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《同意抵押意见书》、《最高额保证合同》，以证明2014年5月29日原告与被告陶勇签订了借款合同及最高额抵押合同，原告向被告陶勇提供350万的最高额借款，被告陶勇以其所有的位于XXX（产权证号：九房权证浔字第××号）为该笔借款设立了抵押，故原告对抵押物有优先受偿权；原告与被告钟祥勇签订最高额保证合同，被告钟祥勇对陶勇2014年5月29日至2017年5月28日期间与原告发生的债务在约定的担保限额内承担保证责任；
3、共同还款承诺书，以证明2014年5月29日被告刘艳向原告提供共同还款书，对借款承担共同还款责任；
4、他项权证1份，以证明原、被告为证据2的借款在法定登记机构办理了抵押登记手续，原告依法享有优先受偿的权利；
5、借款凭证1份，以证明原告依据证据二的合同约定依约向被告陶勇发放借款本金350万元并在借款凭证上明确了借款到期日期、借款利率和结息方式等；
6、利息计算清单，以证明截止于2016年3月24日止的利息为551434.15元，应当由被告承担。
被告陶勇辩称：1、借款无异议，属实。2、利息不清楚，不清楚是怎么计算的，被告也没有合同的原始文本，我每个月还了两三万元，大概还至2014年底。
被告刘艳未作答辩。
被告钟祥勇辩称：1、借款是被告陶勇的个人贷款，被告作为项目的负责人，为了被告陶勇能够使项目继续进行才进行的担保，且是按照银行要求被告才做的担保，借款与被告本人没有任何关系。2、银行称按被告的年龄已不符合贷款资格，据此被告认为自己也没有担保的资格，故担保无效。
被告陶勇、刘艳、钟祥勇均未向法庭提交证据。
经审理查明：2014年5月29日，原告作为贷款人，被告陶勇作为借款人，双方签订（2014）柴桑个借字第0529号《个人借款合同》，合同第一条约定借款金额为350万元；第二条约定借款期限为36个月，自2014年5月29日起至2017年5月28日，具体借款期限及日期以借款凭证为准；第四条约定年利率为9.6%，利息计算公式为利息=本金×实际天数×日利率，日利率计算基数为一年360天，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，若未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收30%；第七条约定本合同项下借款可循环使用，借款金额和借款期限即为循环借款额度和循环借款额度使用期限；第十条约定借款担保方式为抵押，担保合同另行签订；第十二条约定借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费等；第十三条约定贷款人有权在借款人发生未按期归还本息等违约情形时有权宣布贷款本息提前到期、终止或解除合同；第十七条约定发生争议时可向贷款人所在地有管辖权的人民法院起诉。同日，被告刘艳向原告出具《共同还款承诺书》，表明其与被告陶勇系夫妻关系，承诺其在贷款期间与借款人陶勇共同承担还款责任及违反合同的各项法律责任。同日，原告作为抵押权人，被告陶勇、刘艳作为抵押人，双方签订（2014）柴桑高抵字第0529号《最高额抵押合同》，合同约定抵押合同的主合同编号为（2014）柴桑个借字第0529号合同，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及为实现债权的所有费用。抵押物为位于XXX（产权证号：九房权证浔字第××号），抵押物设定抵押值为350万元。同日，九江市住房保障和房产管理局对该房屋办理最高额抵押权登记，并核发九房他证浔字第××号他项权证，登记房屋他项权利人为原告，登记债权数额为350万元。同日，原告作为债权人，被告钟祥勇作为保证人，双方签订（2014）柴桑高保字第0529号《最高额保证合同》，合同约定被告钟祥勇为被告陶勇于2014年5月29日至2017年5月28日期间与原告签订的所有借款合同在350万元的最高贷款余额内提供连带责任保证担保，担保的范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。
2014年5月30日，原告为被告陶勇发放贷款350万元，借款凭证记载利率为年利率9.6%，贷款期限自2014年5月30日至2015年5月29日。截止于2016年3月24日，被告尚欠原告本金350万元、利息551434.15元。
本院认为：原告与被告陶勇、钟祥勇订立的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，合法有效，具法律约束力。双方明确本案债务利率以借据为准，借据上记载的利率为年利率9.6%，该利率按合同约定方法转化为月利率为8‰、日利率为万分之二点六六六七，因双方约定逾期利率按约定利率上浮30%，故自2015年5月30日起，逾期利率应按照月利率10.4‰、日利率为日万分之三点六六七计算，截止于2016年3月24日，被告尚欠利息551434.15元。被告陶勇未按约如数支付利息及本金的行为已构成根本违约，原告依双方约定有权要求被告陶勇归还全部本息。被告刘艳与被告陶勇系夫妻关系，其向原告承诺为该笔借款承担共同还款责任，故对原告要求被告陶勇、刘艳共同偿还借款本金350万元及利息的诉请本院予以支持。被告陶勇、刘艳以其所有的房产为自身的借款提供抵押担保，且在房产部门办理了抵押权登记，抵押权依法设立，被告陶勇的违约行为致使抵押权行使条件已成就，故对原告就抵押物优先受偿的诉请本院予以支持。被告钟祥勇虽为被告陶勇的上述借款债务提供了连带责任保证，但因被告陶勇同时也已提供了物的担保，原告亦未与被告陶勇、钟祥勇就如何实现债权进行明确约定，故按《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，其应先就物的担保实现债权，被告钟祥勇对抵押物不足以清偿部分的债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第六十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条之规定，判决如下：
一、被告陶勇、刘艳于本判决生效后十日内向原告九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行归还借款本金350万元及计至2016年3月24日的利息551434.15元，并按年利率12.48%承担自2016年3月25日起至借款本金还清之日止的利息；
二、原告九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行与被告陶勇、刘艳间的抵押有效，原告九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行就上述第一项确定的债权对被告陶勇提供的抵押物即位于XX的房产（所有权证号为九房权证浔字第××号，他项权证号为九房他证浔字第**号，债权额为350万元）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三、被告钟祥勇对原告九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行就上述第二项享有的优先受偿权尚不足以清偿的债务承担连带保证责任，其在承担保证责任后，有权向被告陶勇追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费38124元，由被告陶勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判长 陈新娟
审判员 何 凡
审判员 王苏平
二〇一六年七月二十二日
书记员 郑 芸