浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0226民初676号
原告：宁海大发建设有限公司，住所地：宁海县桃源街道北斗北路359号。
法定代表人：范大发，该公司总经理。
委托代理人：徐天胤，浙江诚航律师事务所律师。
委托代理人：邬剑龙，该公司员工。
被告：宁波吉士多纺织品有限公司，住所地：宁海县经济开发区科技工业区（东扩9号地块）。
法定代表人：潘实践，该公司总经理。
原告宁海大发建设有限公司（以下简称大发公司）与被告宁波吉士多纺织品有限公司（以下简称吉士多公司）为建设工程合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理后，依法由代理审判员严慧慧适用简易程序独任审判。本案于2016年2月25日公开开庭进行了审理。原告大发公司的委托代理人徐天胤、邬剑龙，被告吉士多公司的法定代表人潘实践到庭参加诉讼。2016年2月25日，原、被告申请庭外和解30日。本案现已审理终结。
原告大发公司起诉称，2013年9月23日，原、被告签订《建设工程施工合同》一份，约定由原告承建被告位于宁海县科技园区P-1地块车间A的土建工程，合同价款为9000000元，采用可调价格合同方式确定，预定开工日期为2013年9月23日，竣工日期为2014年10月22日和工程预付款按工程进度分期支付。合同签订后原告依约组织施工，由于被告未能按约支付工程进度款，双方于2014年4月2日就工程预付款支付达成一份会议纪要，约定被告在2014年4月11日支付400000元，在完成工程南面车间屋面砼浇筑后支付400000元，在完成屋面钢筋后支付500000元。2014年12月份原告完成了屋面主体工程。施工期间由于被告没有按约定支付工程预付款，导致原告多次停工，预付款无法到位直接导致原告无法继续施工，双方口头达成解除施工合同的约定，由被告另行委托他人继续施工。原、被告双方就工程款的结算多次协商，并且都委托过第三方出具过决算报告，但一直未能达成一致意见。现该工程款已经法院司法鉴定，确定工程造价为7084553元。由于被告未按约支付工程款导致多次停工，造成停工损失，其中2013年11月27日至12月31日期间停工损失费为117344元，2014年3月14日至5月14日期间停工损失费为261516元，2014年7月2日至11月2日期间停工损失为383296元，2014年11月2日至2015年6月底停工期间钢管、扣件及架子的租赁费损失为420000元，停工损失合计为1182156元，该些损失均经被告方项目负责人确认。施工期间，被告共支付给原告工程预付款2475000元。故原告诉至法院，要求判令：1.被告支付原告工程款4609553元，并支付逾期付款利息（自2015年1月1日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算至实际付清之日止）；2.被告赔偿原告停工损失1182156元；3.原告在工程款4609553元范围内对被告所有的坐落于宁海县科技园区P-1地块由原告施工的工程折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。原告于2016年5月10日申请撤回第二项诉讼请求，本院作出（2016）浙0226民初676号民事裁定书，裁定准许原告撤回第二项诉讼请求。
原告大发公司为证明上述事实，在本案审理过程中举证如下：
①《建设工程施工合同》、《开工报告》、《宁海县建设工程施工合同登记备案表》、会议纪要各一份，拟证明原、被告签订建设工程施工合同，由原告承建涉案工程，并约定了计价方式、工程款支付等具体内容及工程开工情况，且双方就部分工程款支付重新进行约定的事实。
②《宁海县建筑工程质量监督登记表》一份、验收纪要三份，拟证明尤胜利为被告施工负责人的事实。
③清单四份，拟证明原告由于被告原因产生停工经济损失共计1182156元。
④工程造价咨询报告书、鉴定费发票各一份，拟证明原告施工的工程款总价为7084553元并支出鉴定费100000元的事实。
被告吉士多公司答辩称，对双方签订的《建设工程施工合同》、原告施工工程款总价为7084553元、已支付2475000元均无异议，另被告替原告支付了钢材款162325元，该款项应作为已支付款项，实际未付工程款为4447228元，以该款项享有优先受偿权没有异议。双方签订的合同未约定利息，原告主张利息损失无依据。2015年2、3月份双方进行协商，原告委托审计公司出具初步核算报告，被告委托第三方对核算报告进行审核，审核价有724多万元，但原告认为价格过低申请法院委托第三方进行鉴定，被告一直积极友好协商，故由被告承担诉讼费、鉴定费不合理。对于原告主张的停工损失不予认可。尤胜利是被告聘请监管进出工地建筑材料，并无权对停工损失进行确认，且没有加盖公章。原告于车间A土建主体完工后退场，时间大概在2015年2月份，过完年后没有施工，由被告于4月初开始接手。
被告吉士多公司为证明上述事实，在本案审理过程中举证如下：
①（2015）甬北商初字第265号民事调解书一份，拟证明被告已代为支付钢筋款162325元的事实。
②2013年10月18日《租赁合同》复印件一份，拟证明原告所主张的钢管、扣件等租赁费与实际不符的事实。
③《大发公司钢管租赁费清算》复印件、奉化市春恒建筑设备租赁站租赁业务结算清单复印件一组，拟证明2015年5月1日至7月的钢管租金费用是由被告结算支付以及工地钢管数量与原告计算的数量不一致的事实。
④汇款单复印件三份，拟证明被告于2014年4月25日、5月6日、5月13日分三次支付原告工程款145000元、150000元、100000元，被告不存在延期付款导致原告停工的事实。
⑤混凝土公司结算书复印件一份，拟证明2014年11月25日工地还在施工，原告主张2014年7月2日至2014年11月27日停工不属实的事实。
原告提供的证据②、③和被告提供的证据②、③、④、⑤均针对原告主张的停工损失，现因原告撤回该项诉讼请求，故对上述证据，本院不予认证。原、被告提供的其他证据，经庭审质证，本院认证如下：
1.原告提供的证据①，被告无异议，本院予以认定。
2.原告提供的证据④，被告对真实性无异议，但认为不应由被告承担鉴定费用。本院经审查，对该组证据的真实性予以认定。
3.被告提供的证据①，原告对真实性无异议，但认为是案外人与被告和邬剑龙之间的纠纷，与原告无关。本院经审查，对该组证据的真实性予以认定。
经审理，本院认定事实如下：
2013年9月23日，原、被告签订《建设工程施工合同》一份，约定由原告承建被告坐落于科技园区P-1地块车间A的土建工程。原告完成车间A主体工程后于2015年2月左右退场，由被告于2015年4月左右自行施工。2015年6月4日，原告申请法院要求对原告施工工程的工程款进行鉴定并要求在未付工程款范围内对被告所有的坐落于宁海县科技园区P-1地块由原告施工的工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权，本院以（2015）甬宁立预字第52号案件委托宁波弘正工程咨询有限公司进行司法鉴定，该公司于2015年12月23日出具工程造价咨询报告书，确认原告施工工程的总造价为7084553元，原告支出鉴定费100000元。被告已支付原告工程款2475000元。
案外人宁波江北佰邦物资有限公司与被告吉士多公司、邬剑龙买卖合同纠纷一案中，被告吉士多公司支付宁波江北佰邦物资有限公司162325元。
本院认为，原、被告签订了《建设工程施工合同》，且原告进行了工程部分施工，被告陈述原告于2015年2月左右退场、由被告于2015年4月左右自行施工，故双方之间的建设工程施工合同已实际解除。经司法鉴定确认由原告施工工程部分的总造价为7084553元以及被告已支付工程款为2475000元的事实，双方无异议，本院予以认定。关于被告支付的162325元是否可在尚欠工程款中予以扣除问题。被告陈述162325元包括货款152325元以及律师代理费8000元。庭审后，原告自愿将货款152325元在尚欠工程款中予以抵扣，本院对此予以认定，对于支付的律师代理费8000元因与涉案工程造价无关，本院不在工程款中抵扣。经计算，被告尚需支付原告工程款为4455228元（7084553元-2475000元-154325元）。建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款享有优先受偿的权利，故对原告要求被告支付工程款并在被告未付工程款范围内对被告所有的位于宁海县科技园区P-1地块由原告施工的工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于利息损失问题。工程款的利息应以工程价款应付之日开始计算，原告未提供证据证明工程的实际交付日期或者竣工结算日期，故利息应从起诉之日即2015年6月4日起计算。被告关于双方合同未约定，利息不予支付的抗辩意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告宁波吉士多纺织品有限公司限于本判决生效后十五日内支付原告宁海大发建设有限公司工程款4455228元，并支付逾期利息（以4455228元为基数，自2015年6月4日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算至实际付清之日止）；
二、原告宁海大发建设有限公司在4455228元范围内对被告宁波吉士多纺织品有限公司所有的坐落于宁海县科技园区P-1地块由原告施工的工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告宁海大发建设有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费43676元，减半收取21838元，由原告宁海大发建设有限公司负担617元，被告宁波吉士多纺织品有限公司负担21221元；鉴定费100000元（该款项已由原告直接支付给鉴定机构），由被告宁波吉士多纺织品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过法院交付权利人，若通过银行向法院汇款的，收款人为宁海县人民法院（汇款时注明案号），帐号：38×××36，开户行：中国银行宁海支行。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
代理审判员 严慧慧
二〇一六年五月十九日
代书 记员 蒋婷婷