广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法沙民一初字第1002号
原告：杨建生，男，汉族，住广东省中山市东区，公民身份号码×××8379。
委托代理人：张科，广东卓正律师事务所律师。
被告：麦国凤，男，汉族，户籍住址广东省怀集县，现住广东省中山市，公民身份号码×××5794。
原告杨建生诉被告麦国凤民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月20日公开开庭进行了审理。原告杨建生委托代理人张科到庭参加诉讼。被告麦国凤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院作缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨建生诉称：被告因生意及家庭周转的需要向原告借款15万元，原告同意向其出借该款项。2015年7月3日，原告与被告签订一份《房屋抵押借款协议》，该协议约定被告向原告借款15万元，借款期限为自2015年7月3日起至2015年7月10日止，双方并对借款利息及违约责任等内容作了约定，同时，被告以其所有的位于中山市沙溪镇星宝路锦绣沙溪27幢X房作为借款抵押，双方并于同日办理了抵押登记手续，原告于2015年7月3日向被告出借款项15万元，现由于借款期限已届满，原告多次要求被告还款，但被告却拒绝还款。为此，原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求判令：1.被告立即清偿原告借款15万元及逾期还款利息（自2015年7月3日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算）；2.被告支付原告逾期还款违约金（自2015年7月3日起至实际清偿之日止，按每日1%计算）；3.被告支付原告因本案纠纷产生的律师代理费3000元；4.被告承担本案诉讼费用。
庭审中，原告杨建生增加一项诉讼请求为：原告就涉案抵押物折价、变卖或拍卖所得价款对本案债权及产生的合理费用享有优先受偿权。
原告杨建生为支持其诉讼请求在举证期限内向本院提交如下证据：1.房屋抵押借款协议；2.交易明细；3.土地使用证、房地产权证、他项权证；4.律师费发票；5.民事案件委托代理合同；6.声明书、中山市不动产登记资料证明表。
被告麦国凤因下落不明，本院于2015年10月31日依法向其公告送达起诉状副本及传票，被告麦国凤在公告期满后指定的期限内未应诉、答辩。
经审理查明：杨建生与麦国凤是朋友关系。麦国凤因做生意及家庭生活所需向杨建生要求借款。2015年7月3日，杨建生（甲方、出借及抵押权人）与麦国凤（乙方、借款及抵押人）签订一份《房屋抵押借款协议》（以下简称协议）。其中，协议约定：乙方因生意及家庭周转需要，向甲方借款15万元，借款期限为7天，从2015年7月3日起至2015年7月10日止；甲、乙双方确定的借款利率为银行同期同类贷款利率的四倍，借款利息从借出之日起计算；若乙方逾期，甲方可以收回全部借款，并按银行同期同类贷款利率的四倍向乙方追讨款项借出之日至收回全部款项之日的全部利息，同时向乙方主张其违约之日起每天百分之一的违约金；借款抵押物位于中山市沙溪镇星宝路锦绣沙溪27幢X房（以下简称X房）的房地产（国土地使用证号：中府国用（2014）第易X号，房地产权证号：粤房地权证中府字第××号），借款抵押金额为15万元整，评估价值为75万元整；抵押担保范围为本合同项下的借款本息、违约金及实现债权而产生的合理费用；乙方不履行本合同义务，甲方可采取必要的途径向其主张、由此引起的一切费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费等。协议还约定了其他事项。杨建生、麦国凤均在协议落款处签名并捺指印。签订上述协议后，杨建生与麦国凤办理了X房房地产的抵押登记手续，并取得房地产他项权证（证号：粤房地他项权证中府字第X号）。同日，杨建生即将15万元通过银行转账出借给麦国凤。由于借款期限届满，麦国凤未能还款付息，杨建生遂诉至法院，主张前述实体权利。
另查：杨建生因本案诉讼，于2015年7月21日与广东卓正律师事务所签订民事案件委托代理合同，并为此支付律师费3000元。
再查：麦国凤名下所有的601房房地产于2014年8月19日设定抵押，抵押权人为珠海华润银行股份有限公司中山分行，抵押金额为55万元。601房房地产的涉案抵押登记属于二次抵押登记。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。杨建生主张麦国凤尚欠其借款本金15万元有双方签订的协议、银行交易明细等证据予以证实，且麦国凤无到庭应诉亦无提交相反证据予以反驳，故本院采信杨建生的陈述及证据，麦国凤应予归还。
关于杨建生主张计付利息、逾期还款利息及违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十一条规定：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。本案中，虽然双方在借款时既约定了借款利息，又约定了逾期还款利息及违约金，但由于利息及逾期还款利息已约定按银行同期同类贷款利率的四倍计算，故再主张违约金已超过上述法律及司法解释的规定，故本院对违约金的诉请不予支持，至于借款利息及逾期还款利息由于符合上述规定，本院予以支持。
关于杨建生主张律师费的问题。本案中，杨建生为本案诉讼而支付的律师费3000元有民事案件委托代理合同及律师费发票在案为凭。依据《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，结合本案的标的，杨建生所支付的律师代理费属合理范畴。该3000元律师代理费因麦国凤违约导致诉讼而产生，且协议对此亦有明确约定，因此本院对该诉请予以支持。
另，麦国凤以其名下的X房房地产对涉案借款提供抵押担保并对抵押物办理了抵押登记，当麦国凤不履行上述债务时，杨建生有权以麦国凤提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款超出顺位在先的珠海华润银行股份有限公司中山分行担保债权的部分优先受偿。
综上，杨建生诉求合理部分，本院予以支持。麦国凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告麦国凤于本判决发生法律效力之日起七日内向原告杨建生清偿借款本金150000元及支付逾期利息（逾期利息计算方法：以150000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍，从2015年7月3日起计至清偿之日止）；
二、被告麦国凤于本判决发生法律效力之日起七日内向原告杨建生返还律师费3000元；
三、被告麦国凤逾期履行上述债务，原告杨建生有权就抵押物即被告麦国凤名下位于中山市沙溪镇星宝路锦绣沙溪27幢X房的房地产（土地证号：中府国用（2014）第易**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第X号）的折价或者拍卖、变卖所得价款在珠海华润银行股份有限公司中山分行就上述抵押债权受偿后的剩余部分在原告杨建生的债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告杨建生的其他诉讼请求。
若未按判决指定的期间履行金钱支付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费3932元（原告杨建生已预交），由被告麦国凤负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 饶 琨
审 判 员 熊 伟
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一六年三月三十一日
书 记 员 吴丽萍
陈奇
第7页共7页