福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初3640号
原告福安市大华发展有限公司，住所地福建省福安市城关解放路18号。
法定代表人林树春，董事长。
委托代理人梁忠、王晶（实习），福建正联律师事务所律师。
被告福安市振中电器制造有限公司，住所地福建省福安市。
法定代表人CosimoBorrelli，董事长。
原告福安市大华发展有限公司与被告福安市振中电器制造有限公司企业借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨胜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福安市大华发展有限公司的委托代理人梁忠、王晶到庭参加诉讼，被告福安市振中电器制造有限公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福安市大华发展有限公司诉称，2014年9月29日，原告与福安市农村信用合作联社签订一份《委托贷款委托合同》，约定原告委托福安市农村信用合作联社向借款人发放贷款208万元，贷款的风险由原告自行承担。同日，原、被告及福安市农村信用合作联社共同签订一份《委托贷款借款合同》，约定福安市农村信用合作联社受原告委托，向被告振中电器公司发放贷款208万元；贷款期限从2014年9月29日起至2015年9月20日止；贷款利息为固定月利率5‰，按月结息（结息日为每月20日），逾期罚息按借款利率上浮50%计收。同日，福安市农村信用合作联社与被告签订一份《委托贷款抵押合同》，约定被告以其位于福安市秦溪工业园区内的土地为上述借款设置抵押，抵押担保范围为主合同项下的债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现抵押权的费用等，并办理了抵押登记手续。同日，福安市农村信用合作联社受原告委托，实际向被告发放了贷款208万元。然，被告借款后，仅于2014年10月21日偿付原告利息7280元，截至2016年4月20日尚欠原告借款本金208万元、利息240028.09元。为此，请求判令：1、被告福安市振中电器制造有限公司偿还原告福安市大华发展有限公司借款人民币208万元并支付利息（包括罚息、复利，截至2016年4月20日为240028.09元，从2016年4月21日起按借款合同约定的利息继续计算）；2、被告福安市振中电器制造有限公司支付原告福安市大华发展有限公司为实现债权而支出的律师费3万元；3、原告对被告福安市振中电器制造有限公司位于福安市秦溪洋工业园区内的土地（国有土地使用权证：安政国用2014第3348号）变现所得价款享有优先受偿权。
被告福安市振中电器制造有限公司未作答辩。
经审理查明，2014年9月29日，原告福安市大华发展有限公司与福安市农村信用合作联社签订一份《委托贷款委托合同》，约定由原告（委托人）提供208万元的贷款资金，由福安市农村信用合作联社（受托人）根据原告指定的借款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放并协助收回贷款，受托人只收取手续费（0%），不承担任何形式的贷款风险。
同日，原、被告及福安市农村信用合作联社共同签订一份编号为2014福安第001号《委托贷款借款合同》，约定：1、福安市农村信用合作联社受原告委托，向被告福安市振中电器制造有限公司发放贷款208万元；2、借款期限从2014年9月29日起至2015年9月20日止；3、借款利率为固定月利率5‰，按月结息，结息日为每月20日；4、贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息（即合同利率加收50%），借款人未按期付息的，其欠息部分也按逾期贷款罚息利率计收利息；5、借款人违约的，委托人有权依法采取实现债权的措施，借款人应为此承担实现债权的相应费用；6、借款担保合同编号为2014福安抵字第001号《委托贷款抵押合同》。
同日，被告福安市振中电器制造有限公司与福安市农村信用合作联社签订一份编号为2014福安抵字第001号《委托贷款抵押合同》，约定：1、本合同的主合同为编号为2014福安抵字第001号的《委托贷款借款合同》；2、被告福安市振中电器制造有限公司以其位于福安市秦溪工业园区内的土地（国有土地使用证：安政国用2014第3348号）为主合同项下借款提供抵押担保；3、抵押担保的范围为主合同项下的债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现抵押权的费用等；4、抵押人应按约自本合同签订后十日内，会同抵押权人、贷款人到抵押登记部门办理登记手续。
同日，福安市农村信用合作联社依约向被告福安市振中电器制造有限公司发放委托贷款208万元，并就该抵押物取得他项权属证书（证号：福安市他项2014第0053号）。借款后，被告振中电器公司截至2016年4月21日，尚欠原告借款本金208万元及利息240028.09元。原告经催讨未果，遂于2016年5月12日诉至本院。
另查明，原告因本案支出律师代理费3万元；诉讼中，福安市农村信用合作联社向本院出具一份书面证明，载明：本案诉争的208万元贷款的实际出借人为原告，及该贷款抵押物的优先受偿权归原告实际享有。
上述事实，有原告提供的《委托贷款委托合同》、《委托贷款借款合同》、《委托贷款抵押合同》、汇款凭证、借款借据、委托代理合同、律师费发票、转账凭证、他项权证、证明及到庭当事人庭审陈述等为据，足以认定。
本院认为，涉案的《委托贷款委托合同》、《委托贷款借款合同》、《委托贷款抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，受法律保护。本案诉争的贷款系原告委托福安市农村信用合作联社向被告福安市振中电器制造有限公司发放的，三方当事人之间建立的是委托贷款合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条关于“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”的规定，因被告福安市振中电器制造有限公司知道涉案贷款系原告福安市大华发展有限公司委托福安市农村信用合作联社发放的事实，且其间没有关于追索贷款权利由谁行使的特殊约定，原告福安市大华发展有限公司依法可以自己名义直接向被告福安市振中电器制造有限公司主张权利。本案贷款约定的利率标准为月5‰，罚息标准为该标准上浮50%，并约定按罚息计算复利，均符合法律规定，受法律保护。经计算，截至2016年4月20日，被告尚拖欠贷款本金208万元及利息240028.09元（包括罚息、复利）。现原告主张被告偿还前述拖欠的借款本息并按借款合同标准支付此后的利息，符合法律规定，应予支持。原告提供的证据可以证明其因本案实际支出律师代理费3万元，且根据《委托贷款借款合同》的约定，该律师代理费应当由借款人承担，故原告请求被告赔偿其律师代理费损失3万元，合法有据，应予支持。被告福安市振中电器制造有限公司以其所有的坐落于福安市秦溪洋工业园区内的土地（土地使用权证号：安政国用2014第3348号），为前述《委托贷款借款合同》项下贷款债权设置抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立。该抵押登记的他项权人虽为福安市农村信用合作联社，但由于担保权利系从权利，不能独立于主债权权而单独存在，且福安市农村信用合作联社亦确认该权利的实际享有人为原告，故现原告主张对前述抵押物享有优先受偿权，合法有据，应予支持。前述抵押担保的范围包括借款本息及实现债权费用等，故原告可就借款本息及实现债权费用向被告主张优先受偿权。被告福安市振中电器制造有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第二项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福安市振中电器制造有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告福安市大华发展有限公司借款本金208万元并支付利息（包括罚息、复利，截至2016年4月20日止为240028.09元，从2016年4月21日起至借款还清之日止，按借款合同约定标准计算）。
二、被告福安市振中电器制造有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告福安市大华发展有限公司代理费损失3万元。
三、原告福安市大华发展有限公司对被告福安市振中电器制造有限公司所有的坐落于福安市秦溪洋工业园区的土地（国有土地使用权证号：安政国用2014第3348号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25600元，减半收取为12800元，由被告福安市振中电器制造有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 杨 胜
二〇一六年六月二十七日
书记员 张夏溦
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
法条附注：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）、建筑物和其他土地附着物；
（二）、建设用地使用权；
（三）、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）、生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）、正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）、交通运输工具；
（七）、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。