太原市杏花岭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0107民初字第3236号
原告:中国光大银行股份有限公司太原分行，住所地太原市府西街21号。
委托代理人：王丽军，男，1978年8月23日出生，汉族，该单位职工，住太原市。
被告：郝淑芳，女，1954年10月18日出生，汉族，无业，住太原市。
被告：史明（系被告郝淑芳配偶），1950年9月10日出生，汉族。
被告郝淑芳、史明的共同委托代理人：高坚强，山西华益律师事务所律师。
被告：山西沃富康商贸有限公司，住所地太原市府西街9号王府大厦B9-F。
法定代表人：史玮，执行董事长。
被告：史玮，男，1976年1月20日出生，汉族，个体，住太原市。
原告中国光大银行股份有限公司太原分行（以下简称光大银行太原分行）与被告郝淑芳、史明、山西沃康商贸有限公司、史玮借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告光大银行太原分行委托代理人王丽军到庭参加诉讼，被告郝淑芳、史明委托代理人高坚强到庭参加诉讼，被告山西沃康商贸有限公司、史玮经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行太原分行诉称，2014年10月8日，原告与被告郝淑芳、史明、山西沃康商贸有限公司、史玮签订了《个人贷款授信额度合同》（编号：753XXXXXXXX018），合同约定原告向被告郝淑芳提供助业房抵快贷（循）授信额度人民币93万元，授信期限自借款人满足�款人授信额度启用条件之日起36个月；被告郝淑芳、史明以其所有的位于太原市府西街9号1幢B座九层F号、房产证号为晋房权证并字第XXXX、SXX**号、面积118.93m2的房屋为本授信提供最高额抵押担保；被告山西沃福康商贸有限公司、史玮为本授信提供全程连带责任保证担保。同日，原告与被告郝淑芳、史明签订了《个人贷款最高额抵押合同》（编号：753XXXXXXXX018），该合同约定被告郝淑芳、史明以其有处分权的位于太原市府西街9号1幢B座九层F号、土地使用权证号为并政地国用（2013）第07000749号、面积14.45m2的土地为以上《个人贷款授信额度合同》提供最高额抵押担保。随后，原告与被告郝淑芳、史明办理了房屋、土地抵押登记。此外，被告史明作为被告郝淑芳的配偶，承诺与被告郝淑芳共同承担借款的偿还义务。在上述授信额度合同项下，2014年10月21日，原告与被告郝淑芳签订了《个人贷款合同》（编号：753XXXXXXXX068），该合同约定原告向被告郝淑芳发放助业房抵快贷（循）贷款93万元，用途为经营资金周转，贷款期限自2014年10月21日至2015年10月21日止，贷款年利率按照人行公布的同期基准利率上浮30%执行，首期执行贷款年利率7.8%，逾期还款的罚息利率为执行利率基础上上浮50%，贷款按月分12期还息一次还本，还款日为每月末20日。合同签订后，原告依约发放了贷款93万元。2015年12月20日以后，被告未能按期足额归还本金及利息，产生逾期，为维护自身合法权益，请求判令：1、被告郝淑芳、史明立即偿还所欠原告借款本金93万元及借款本息全部清偿之日止的全部利息及相应罚息（截止2016年9月30日尚欠利息94120.08元，本息共计1024120.08元）；2、被告郝淑芳、史明以其房产及土地对上述欠款本息承担抵押担保责任；3、被告山西�福康商贸有限公司、史玮对上述欠款本息按照连带责任保证承担保证责任；4、被告承担本案诉讼费、保全费等实现债权的费用。
原告光大银行太原分行就其主张提供以下证据：
证据1、原告营业执照、金融许可证，证明原告具备金融业务的从业资格，是适格的原告；
证据2、被告郝淑芳、史明身份证复印件及结婚证，被告山西沃福康商贸有限公司的营业执照复印件，被告史玮身份证复印件，证明所有被告具备民事行为能力和诉讼行为能力；
证据3、面谈记录表、个人贷款合同、授信额度抵押合同、贷款借据、个人贷款划款凭证及贷款划款凭证，证明原、被告签订的个人贷款合同和面谈记录表合法、真实、有效，被告郝淑芳、�明应当承担还款责任并以其房产、土地承担抵押担保责任；被告山西沃富康商贸有限公司、史玮承担共同保证责任；
证据4、房产证、土地证、他项权证，证明被告郝淑芳、史明以其房屋作为担保，并办理了他项权登记；
证据5、还款明细，证明该笔借款2015年6月20日出现逾期，借款本金93万元；
证据6、利息计算表及计息计算方法，证明截止2016年9月30日，欠款本金及利息。
被告郝淑芳、史明认可原告提供的证据。
被告郝淑芳、史明辩称，对原告陈述的借款事实予以承认，其因经营困难无力偿还。
被告郝淑芳、史明未提供证据。
被告山西沃富康商贸有限公司、史玮未到庭参加诉讼，未提供书面答辩意见及证据，对原告提供的证据也未提供书面质证意见。
经审理查明，被告郝淑芳于2014年9月20日向原告提出助业”房抵快贷”贷款申请，用于企业的经营周转，被告史明作为借款人配偶签字认可。原告与被告郝淑芳、史明于2014年10月8日签订了编号为753XXXXXXXX018的《个人贷款授信额度合同》和编号为753XXXXXXXX018的《个人贷款最高额抵押合同》，原告向被告郝淑芳提供助业房抵快贷（循）授信额度人民币93万元，被告郝淑芳、史明以其所有的位于太原市府西街9号1幢B座九层F号、房产证号为晋房权证并字第XXXX、SXX**号、面积118.93m2的房屋和有处分权的位于太原市府西街9号1幢B座九层F号、土地使用权证号为并政地国用（2013）第07000749号、面积14.45m2的土地提供最高额抵押担保，被告山西沃福康商贸有限公司、史玮为授信提供全程连带责任保证担保。2014年10月21日，原告与被告郝淑芳签订了编号为753XXXXXXXX068的《个人贷款合同》，该合同约定原告向被告郝淑芳发放助业房抵快贷（循）贷款93万元，用途为经营资金周转，贷款期限自2014年10月21日至2015年10月21日止，贷款执行贷款年利率7.8%，逾期还款的罚息利率为执行利率基础上上浮50%，贷款按月分12期还息一次还本，还款日为每月末20日。合同签订后，原告依约发放了贷款93万元，截止2016年9月30日，被告郝淑芳欠原告贷款本金93万元，利息86141.25元，罚息7978.83元。被告史明、山西沃康商贸有限公司、史玮也未履行担保义务。
另查明，原、被告分别于2014年10月13日和2014年10月20日为上述房屋和房屋的土地办理了抵押�记，房产他项权证号为晋房他证并字第T2014090**号，土地他项权证号为并他项（2014）第0123号。
本院认为，原、被告签订的《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款最高额抵押合同》和《个人贷款合同》均为真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。原、被告应按合同约定履行各自的义务。原告依约发放贷款后被告郝淑芳未按照约定还款，已构成违约。依据双方的约定原告要求被告郝淑芳归还借款93万元及相应利息的主张予以支持；被告史明作为借款人被告郝淑芳的配偶在《助业”房抵快贷”申请暨面谈记录表》中签字，其认可被告郝淑芳的借款行为，故原告要求被告郝淑芳、史明偿还贷款本息的主张予以支持；依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定被告郝淑芳、史明作为债务人若�能偿还上述债务，应由其以自己提供的他项权证号为晋房他证并字第T2014090**号房屋和他项权证号为并他项（2014）第0123号的土地先对上述债务承担抵押担保责任，若债权不能完全实现，原告可就未实现部分向被告山西沃福康商贸有限公司、史玮要求承担连带清偿责任。被告山西沃福康商贸有限公司、史玮经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郝淑芳、史明于本判决生效之日起10日内返还原告中国光大银�股份有限公司太原分行借款本金93万元，并支付原告中国光大银行股份有限公司太原分行利息、罚息94120.08元（截至2016年9月30日），2016年9月30日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息按合同约定的利率计付；
二、如被告郝淑芳、史明不能按照上述期限履行还款义务，原告中国光大银行股份有限公司太原分行有权对被告郝淑芳、史明所有的位于太原市府西街9号1幢B座九层F号、房产证号为晋房权证并字第XXXX、SXXXX号房屋和有处分权的土地使用权证号为并政地国用（2013）第07000749号、面积14.45m2的土地进行折价或以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，超过债权数额的部分归被告郝淑芳、史明所有，不足部分仍由被告郝淑芳、史明继续清偿；
三、被告山西沃康商贸有限公司、史玮对被告郝淑芳、史明抵押财产不足以清偿的上述债务承担连带清偿责任，承担责任后有权向被告郝淑芳、史明追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14017元，由被告郝淑芳、史明、山西沃康商贸有限公司、史玮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 员 李 燕
人民陪审员 张孝琳
人民陪审员 孙秋梅
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 苗林凤