广东省广州市黄埔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗黄法民三初字第242号
原告：黄晓梅，住址：广东省饶平县。
委托代理人：杨华红，广东瑞迪律师事务所律师。
被告：吴奕锦，住址：广州市天河区。
原告黄晓梅诉被告吴奕锦房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2016年4月25日公开开庭进行了审理。原告黄晓梅的委托代理人杨华红到庭参加诉讼，被告吴奕锦经本院公告送达期限届满未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2015年8月20日签订了一份《存量房买卖合同》，约定：由被告吴奕锦将其所有的坐落在广州市黄埔区骏雅南街16号2701房出卖给原告黄晓梅，房屋建筑面积为：132.2355平方米，总价格为235万元人民币。签订合同当天，原告向被告支付了10万元首期房款（含定金），余款225万元定于在房管部门出具成功受理本次交易递件回执当天付清。因涉案房屋存在抵押情况，约定由卖方于7天内办理出资赎契。违约责任是：双方任何一方逾期履行本合同的，应当按每日向守约方支付当天成交价款万分之五的违约金，逾期超过三十日的，守约方有权选择继续履行合同或解除合同。守约方若选择解除合同的，有权要求违约方支付相当于成交价款10%的违约金。
合同签订后，原告依约支付了被告10万元购房首期款，但被告却逾期未到银行办理相关赎契手续，此后，原告多次催促被告尽快办理，被告不但不积极努力去办，反而玩起了失踪，手机关机，住所找不到，无法联系。原被告双方签订的《存量房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，依法应当受法律保护。被告收了原告首期购房款之后，故意不去银行办理相关房屋赎契手续，其行为属于恶意欺诈，明显已构成违约。特请求法院判令：1.解除原、被告所签订的《存量房买卖合同》；2.被告支付原告违约金235000元人民币；3.被告退还原告已付房款100000元人民币；4.被告赔偿原告损失15000元人民币；5.被告承担本案诉讼费。
被告吴奕锦未作答辩。
经审理查明：原告黄晓梅通过中介公司（广州信仁房地产销售代理有限公司），于2015年8月20日与被告吴奕锦（卖方）及广州信仁房地产销售代理有限公司（中介方）三方签订了编号15075081的格式《存量房买卖合同》，约定：被告吴奕锦将其所有的坐落在广州市黄埔区骏雅南街16号2701房出卖给原告黄晓梅，房屋建筑面积为：132.2355平方米，总价格为235万元人民币。涉案房屋存在抵押情况，约定由卖方即被告吴奕锦于《存量房买卖合同》签署后7天内办理出资赎契手续。签订合同时，原告向被告支付了10万元首期房款（含定金），余款225万元定于房管部门出具成功受理本次交易递件回执当天付清。被告指定收款账户为：户名吴奕锦，帐（卡）号：62×××16。合同第八条约定违约责任：双方任何一方逾期履行本合同的，应当按每日向守约方支付当天成交价款万分之五的违约金，逾期超过三十日的，守约方有权选择继续履行合同或解除合同。守约方若选择解除合同的，有权要求违约方支付相当于成交价款10%的违约金。守约方行使前述单方解除合同的权利，应书面通知违约方，合同自通知到达违约方时解除。同时，合同送达约定了合同首页记载的各方地址为各方有效通讯地址；若合同当事人书面通知变更地址的，则以书面通知变更的地址为有效通讯地址。合同当事人向前述有效通讯地址以邮政快递方式寄出法律文件的第五日，即使出现拒收、无人接收等情形，均视为有效送达。
合同签订后，原告委托张某通过银行转账向被告提供卡号62×××16转入了10万元，同日被告出具收据，确认收到原告购房首期款10万元。但被告逾期未到银行办理涉案房产抵押的涂销手续，也未履行其他义务，原告交完定金一周后，一直无法联系被告，被告手机关机也不在住所，现被告下落不明。原告追索未果遂起诉于法院。
另，张某出具证词，确认其受原告委托通过银行转账10万元给被告。黄晓梅因本次购房向中介公司交付了10000元的中介费用，以及办理购房户口迁移的相关费用支出5000元。
诉讼中，原告黄晓梅向本院提出申请财产保全，请求法院查封、冻结被告吴奕锦的银行存款350000元人民币或其所有的位于广州市黄埔区雅骏南街16号2701房相当价值的财产，并由广东纳斯达融资担保有限公司提供信用担保。本院依法查封了被告吴奕锦位于广州市黄埔区骏雅南街16号2701房（查封有效期至2018年11月12日）。
上述事实有原告黄晓梅（买房）与被告吴奕锦（卖方）及广州信仁房地产销售代理有限公司（中介方）三方签订的编号15075081格式《存量房买卖合同》、房产证、房地产登记簿查册表、银行转账凭证、收款收据、证言及身份证复印件、相关费用收据等书面证据及当事人陈述证实。上述证据经过庭审质证，本院予以采信。
本院认为，原告黄晓梅（买房）与被告吴奕锦（卖方）及广州信仁房地产销售代理有限公司（中介方）三方签订的《存量房买卖合同》是各方真实意思表示，内容没有违反法律及法规的强制性规定，合法有效，依法应当受法律保护，对各方当事人均有约束力，各方应诚意履行。被告收了原告首期购房款之后，未按照合同约定履行义务，现已下落不明，表明被告不愿意履行合同主要义务，将导致本案合同目的无法实现，其行为已经构成根本性违约，原告作为善意守约方可以解除合同，有权利要求被告承担违约责任。现原告依据合同行使合同解除权有理，本院予以支持。原告提起本案诉讼后，本院于2015年12月31日向被告公告送达起诉状副本，视为解除合同通知已经到达被告处，因此，本院确认2015年12月31日原告黄晓梅（买房）与被告吴奕锦（卖方）及广州信仁房地产销售代理有限公司（中介方）三方签订的《存量房买卖合同》于2015年12月31日解除。因本案合同已经解除，被告收取原告10万元购房款缺乏依据，应当予以返还。
因被告违约导致房屋买卖合同解除，被告应按照合同约定承担违约责任，支付原告违约金。关于原告主张违约金数额的认定。由于违约金的功能是补偿性质，而非惩罚性质，因此，违约金的支付应以实际损失为基础。本案中，根据目前原告提供的证据显示，其损失仅只有支付居间费用等损失，没有举证证明其主张违约金数额是合理的，因此，原告主张违约金数额过高，本院予以调整。结合本案的实际，根据房屋买卖合同的实际履行情况、双方当事人的过错程度、原告支付购房款的数额、合理的成本支出，同时考虑原告也支付了居间费用，产生了一定损失等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定被告支付原告违约金10万元。原告主张其他损失，本院已在违约金数额中予以考虑，不应重复处理，该部分请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第五十六条、第一百零七条，【最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）】第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认2015年12月31日原告黄晓梅与被告吴奕锦及广州信仁房地产销售代理有限公司三方签订的《存量房买卖合同》于2015年12月31日解除；
二、被告吴奕锦于本判决生效之日起十日内向原告黄晓梅返还购房款10万元；
三、被告吴奕锦于本判决生效之日起十日内向原告黄晓梅支付违约金10万元；
四、驳回原告黄晓梅的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，从本判决确定的履行期限届满次日起，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3275元，由原告黄晓梅负担1310元，被告吴奕锦负担1965元。财产保全费2270元由被告负担。缴费义务人于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 秦智勇
代理审判员 麦景昌
人民陪审员 李建明
二〇一六年五月二十日
书 记 员 姚春华
罗谦