江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初4925号
原告中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太滆西路106号。
负责人孙国明，该支行行长。
委托代理人沈钰妹、华翡翡，江苏九滨律师事务所律师。
被告蒋建锋。
被告张华。
原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告蒋建锋、张华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月25日受理后，依法由代理审判员李悦欣独任审判，于2016年7月6日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人华翡翡到庭参加诉讼，被告蒋建锋、张华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：2012年3月22日，蒋建锋与其签订“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同，约定在2012年3月22日至2022年3月22日期间，中国银行向蒋建锋提供最高不超过30万元的授信额度，张华作为共同还款人对蒋建锋的上述债务承担共同还款责任。同时，蒋建锋、张华以共有的房屋为上述借款提供抵押担保。中国银行按约发放贷款，蒋建锋、张华借款后未按期归还本息，故诉至法院，要求判令：1、蒋建锋、张华归还贷款本金236571.96元及相应利息（截至2016年3月23日欠息金额为22259.34元；自2016年3月24日起至实际付款之日止以本金236571.96元按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%再上浮50%计算）；2、要求蒋建锋、张华承担中国银行因主张债权支付的律师费16297元；3、中国银行对蒋建锋、张华提供抵押的房产享有优先受偿权；4、由蒋建锋、张华承担本案诉讼费用。审理中，中国银行明确第一项诉讼请求为：蒋建锋、张华立即归还贷款本金236571.96元、期内欠息25509.01元（截至2016年7月4日）、逾期罚息（以本金236571.96元为基数，自2016年7月5日起至实际付款之日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%再上浮50%计算）。
被告蒋建锋、张华均未作答辩。
经审理查明：2012年3月22日，中国银行与蒋建锋签订“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同（以下简称贷款合同）一份，约定中国银行于2012年3月22日至2022年3月22日为蒋建锋提供最高不超过30万元的授信额度。合同第三条约定，贷款利率按照双方签订的提款协议约定执行。合同第七条约定，若蒋建锋未按合同及提款协议归还贷款本金，中国银行有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至蒋建锋完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加50%的利率。合同第十二、十三条约定，若蒋建锋未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息及其他任何应付款项，中国银行有权宣布蒋建锋在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求蒋建锋立即偿还；并要求蒋建锋赔偿因其违约而给中国银行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。同时，张华向中国银行出具共同还款承诺函，承诺自愿作为共同债务人对蒋建锋的上述借款承担连带还款责任。
同日，中国银行与蒋建锋、张华签订个人贷款最高额抵押合同一份，约定以蒋建锋、张华名下的坐落于宜兴市宜城街道新盛花苑16号201室的房产（房屋所有权证号为A0077640）为上述借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）。双方依法办理了抵押登记，登记记载的债权数额为30万元。
同年3月28日，中国银行与蒋建锋签订提款协议一份，约定提款用途为消费，提款金额为30万元，贷款期限为119个月，自贷款发放之日（以借款借据为准）起算。协议第四条约定，借款利率采用浮动利率，浮动周期为一年，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%计息。协议第五条约定，还款方式为等额本息还款法。
同年4月1日，中国银行按约向蒋建锋发放贷款30万元，约定借款利率为月利率7.6375‰，借款期限为119个月，还款方式为等额本息还款法。据中国银行陈述：蒋建锋借款后未按约还款，自2015年2月12日起开始逾期，截至2016年7月4日，其结欠中国银行借款本金236571.96元、期内欠息25509.01元，之后本息均未支付。对此，蒋建锋、张华均未提出异议。据此，中国银行委托江苏九滨律师事务所诉至本院，宣布合同项下的全部贷款自2016年7月5日起提前到期，并由此主张需支付的律师费16297元。
另查明：中国银行向本院起诉后，本院于2016年6月10日将诉状、证据等材料送达给蒋建锋、张华。
上述事实，有贷款合同、共同还款承诺函、最高额抵押合同、欠款明细、委托代理合同及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉贷款合同、共同还款承诺函、最高额抵押合同等均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是蒋建锋、张华未按约归还贷款本息所致，责任在两被告。本案中，蒋建锋作为债务人，张华作为共同还款人，应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，中国银行有权按照合同约定宣布合同项下借款全部提前到期，收回全部贷款本息，由蒋建锋、张华承担相应的违约责任。因中国银行向本院起诉后，本院于2016年6月10日将诉状、证据等送达给蒋建锋、张华，故合同项下借款本息提前到期的时间应为2016年6月10日，蒋建锋、张华应于此时归还所有欠款本息，对中国银行主张自2016年7月5日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮30%再上浮50%计算罚息，本院予以支持。蒋建锋、张华以共有的房产为该笔借款向中国银行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，中国银行对该抵押财产依法享有优先受偿权。对中国银行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏九滨律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、蒋建锋、张华于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本金236571.96元、期内欠息25509.01元（截至2016年7月4日）、逾期罚息（以本金236571.96元为基数，自2016年7月5日起至实际付款之日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%再上浮50%计算）。
二、蒋建锋、张华于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行为实现债权需支出的律师费损失16297元。
三、中国银行股份有限公司宜兴支行有权对蒋建锋、张华上述第一、二项债务及本案诉讼费，以蒋建锋、张华共有的坐落于宜兴市宜城街道新盛花苑16号201室的房产（房屋所有权证号为A0077640）经折价、变卖或拍卖后所得价款在30万元范围内优先受偿。
各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5093元减半收取2547元、财产保全费1770元，共计4317元，由蒋建锋、张华负担。（中国银行同意其预交的案件受理费、财产保全费由蒋建锋、张华向其直接支付，本院不再退还，由蒋建锋、张华于本判决发生法律效力之日起10日内向中国银行支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 李悦欣
二〇一六年七月六日
书 记 员 汤 珞
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。