湖南省株洲市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）株中法民四终字第46号
上诉人（原审原告）谢晓丽，女，1981年8月28日出生，汉族，住攸县城关镇。
委托代理人李慧兰，湖南天桥律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代签法律文书等。
委托代理人吴豫湘，湖南天桥律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被上诉人（原审被告）刘新林，女，1965年11月14日出生，汉族，住湖南省攸县。
被上诉人（原审被告）周伟能，男，1962年2月16日出生，汉族，湖南省攸县人，住攸县城关镇。
两被上诉人共同委托代理人欧凌励，湖南百杰律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，请求调解，领取相关文书等。
两被上诉人共同委托代理人陈亮，湖南华安律师事务所律师。代理权限为一般代理。
上诉人谢晓丽因与被上诉人刘新林、周伟能房屋确权纠纷一案，不服湖南省攸县人民法院2013年12月20日作出的（2011）攸法民一初字第1335号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭于2014年3月25日公开开庭审理了本案。上诉人谢晓丽委托代理人李慧兰、吴豫湘，被上诉人共同委托代理人欧凌励、陈亮到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
一审查明：2009年1月10日被告刘新林与开发商攸县中盛房地产开发有限公司签订了房屋买卖合同。合同约定：被告刘新林购得该公司开发兴建的商品房C栋3-4空铺屋，房屋加框52.8万元，首付26.8万元，其余26万元按揭贷款，贷款期限10年。2009年2月10日，原告谢晓丽以自己的名义就上述购买的房屋向开发商攸县中盛房地产开发有限公司交纳了首付款10万元，后又以换票的形式，将收据上的交款人改成被告刘新林的名字。2009年4月2日，被告刘新林之夫即被告周伟能以被告刘新林的名义向开发商支付了首付款9万元，同年5月26日，原告之母周美珠代替原告向被告周伟能掌控的邱爱姑账户转入6万元，被告刘新林于同日向开发商交付了首付款6.8万元。至此，从交款票据反映，2009年1月10日，被告刘新林向攸县中盛房地产开发公司购买的房屋共交付购房款25.8万元。被告刘新林称另1万元购房款的票据已遗失，而房屋出卖方中盛房地产开发有限公司亦认可上述房屋首付已全部交齐。2009年6月11日，原告谢晓丽离婚并将自己离婚财产分割所得现金17万元存入到被告掌控的邱爱姑账户上，同年6月15日，原告从该账户上转账取款5万元。2009年7月24日，原告以被告刘新林的名义交纳了水电立户费3800元和代收办证费8820元，2009年9月10日原告以被告刘新林的名义补交办证费用5000元。该房屋交付后，被告将从开发商处领取的房屋钥匙全部交给原告，原告谢晓丽于2009年7月20将涉案房屋出租给案外人王桂阳至2011年7月19日。该房屋的银行按揭贷款自2009年9月起至2011年12月由原告谢晓丽偿还（按揭贷款人为刘新林）。2011年5月，原告之母受原告委托找到被告刘新林，要求被告将该房屋过户到原告名下，双方发生争执。被告刘新林遂挂失房屋按揭银行账户，致使原告无法继续偿还。此后，被告刘新林在支付了5个月的按揭款后，于2012年5月偿还了全部的银行贷款。
另查明，2009年8月，该房屋土地使用权人登记为刘新林，房屋产权所有权人登记为刘新林，共有人是周伟能。在审理中，被告刘新林陈述，其于2009年1月向攸县中盛房地产开发有限公司购买的房屋系与原告谢晓丽共同购买，双方各有一半的产权。2009年农历7月，谢晓丽的母亲周美珠找刘新林协商，要求刘新林出让其一半的产权给谢晓丽，但刘新林未同意。但原告谢晓丽及其母亲对被告刘新林上述陈述不予认可，并称涉案房屋系原告谢晓丽以刘新林的名义个人购买的。
一审法院认为：本案系所有权确认纠纷。本案的争议焦点为：1、本案诉争房屋的买卖情况；2、原告的主张能否成立。现分析如下：本案中诉争的房屋买卖合同签订人为出卖方开发商攸县中盛房地产开发有限公司和买受人刘新林；在合同的履行过程中（2009年1月10日至2009年5月26日期间），原告谢晓丽和被告刘新林均向开发商交纳了房屋的部分首付款，且双方交付的金额相差不大。原告谢晓丽以自己持有房屋买卖合同原件及收款票据原件的事实主张该房屋是自己借用被告刘新林的名义购买房屋的，而被告刘新林、周伟能则提出原被告双方都交纳了购房款，属双方共同购买，原告谢晓丽对其主张没有提供充分的证据予以佐证。关于原告夫妻婚姻关系发生变化后，原告谢晓丽将离婚分割所得12万元现金存入被告刘新林、周伟能控制的账户的上事实，原、被告双方均无争议。但对于该款项的用途，双方陈述不一。原告谢晓丽认为这是自己委托被告刘新林、周伟能夫妇支付的购房首付款，被告刘新林、周伟能认为这是自己向原告借款。对于该部分资金的真实用途，原、被告双方均未提供证据予以证明，且结合本案中购房的资金交付情况，故对原告就该部分资金用途主张，原审法院不予采纳。在本案中，被告刘新林、周伟能系房屋买卖合同的受让方及诉争房屋的产权登记人，作为不动产证书证据的优势方主张本案诉争房屋属原被告共同共有，而原告谢晓丽主张房屋属其个人所有，但原告的该主张理由不足，证据不充分，原审法院难以采纳。故原告要求确认诉争房屋为原告个人，并要求被告方办理过户手续的诉讼请求，本院不予支持。据此，原审法院判决：驳回原告谢晓丽的诉讼请求。本案案件受理费9080元，由原告谢晓丽负担。
宣判后，谢晓丽因不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，确认产权证号为709002656号的房屋为上诉人所有，并判令被上诉人将该房屋过户到上诉人名下，由被上诉人承担本案一审、二审的全部诉讼费用。上诉事实和理由：一、一审法院认定事实显著错误。1、一审判决关于“原告谢晓丽和被告刘新林均向开发商交纳了房屋的部分首付款，且双方交付的金额相差不大”的认定，属于认定事实错误。本案房屋的首付款全部是上诉人谢晓丽所交纳，这一事实在一审中已经有足够的、充分的证据予以证实。2、一审判决关于“原告谢晓丽将离婚分割所得的12万元现金存入被告刘新林、周伟能控制的账户是委托刘新林、周伟能支付的购房首付款的主张，原告未提供证据予以证实，本院不予采纳”的认定，属于认定事实错误。3、谢晓丽是该房屋的实际出资人，一审判决所谓“理由不足、证据不充分”属于明显的认定事实错误，对上诉人极为不公平。二、一审判决的相关认定和判决违背基本常识和公序良俗。综上，请求二审法院纠正一审错误，支持上诉人上诉请求。
刘新林、周伟能辩称：上诉人在一审没有举出足够的证据支持其诉讼请求，请求法院驳回上诉，维持原判。
二审期间，上诉人谢晓丽、被上诉人刘新林、周伟能未提交新的证据。
二审补充查明如下：上诉人谢晓丽系被上诉人刘新林、周伟能的亲外甥女。上诉人谢晓丽持有该房屋的购房合同原件、购房发票原件、办证费用发票原件、银行按揭贷款银联卡原件、房屋钥匙。2009年6月11日，上诉人谢晓丽与前夫协议离婚，分得17万补偿款。2009年7月20日，谢晓丽作为出租人，与承租人王桂阳签订了《房屋租赁协议》，租赁期限为2年，约定房屋租金为8000元。房屋出租后，租金是由上诉人谢晓丽方收取和受益。2011年11月14日上诉人谢晓丽方进行了录音，被上诉人刘新林没有提交受到威胁胁迫的证据材料。从一审上诉人提交的录音资料、证人李志武的证言和法院对李志武的调查笔录可以证实，被上诉人刘新林亲口承认谢晓丽方把购房首付款全部给付了，谢晓丽购买了刘新林的13.4万元份额，并将13.4万元给付了，首付款26.8元已经全部交给了被上诉人刘新林方。其他的基本事实与一审查明的一致，本院予以确认。
本院认为，本案系所有权确认纠纷。本案争议焦点为：1、本案争议房屋是谁购买？即房屋的首付款是谁支付？谁是房屋的实际购买人。2、上诉人的上诉请求能否得到支持？现分析如下：
关于争议焦点一。上诉人谢晓丽系被上诉人刘新林、周伟能的亲外甥女。因被上诉人刘新林在房地产公司做销售，上诉人认为以刘新林的名义购买该房屋可以优惠4万元，基于工作便利和亲属信任，再加上上诉人2009年处于婚变期间，上诉人谢晓丽方就通过支付现金和银行转账的形式把钱款支付给被上诉人刘新林方去购买房屋。从本案查明的事实看，上诉人谢晓丽持有该房屋的购房合同原件、购房发票原件、办证费用发票原件、银行按揭贷款银联卡原件、房屋钥匙等与房屋相关的原始凭据。从一审上诉人提交的录音资料看，被上诉人刘新林亲口承认谢晓丽方把购房首付款全部给了被上诉人刘新林。一审中录音见证人李志武也证实刘新林曾自己亲口认可谢晓丽方把购房首付款全部给了被上诉人刘新林，法院对李志武的调查笔录也可以证明刘新林曾经对李志武陈述过，谢晓丽购买了刘新林的13.4万元份额，并将13.4万元给付了，首付款26.8元已经全部交给了被上诉人刘新林方。这些证据可以相互印证，形成证据链，可以证实本案房屋的首付款全部由上诉人谢晓丽交纳。
至于被上诉人刘新林、周伟能方提出也出资13.4万元。现分析如下：因2009年2月10日上诉人谢晓丽交纳了首付款10万元，加上同年5月26日，上诉人之母周美珠代替上诉人向被上诉人周伟能掌控的邱爱姑账户转入6万元，两者相加共为16万元，如果加上被上诉人刘新林、周伟能提出也出资13.4万元，双方的总额就为29.4万，与房屋的首付款为26.8万元不相符，不符合正常的逻辑。为此，被上诉人刘新林、周伟能方提出也出资13.4万元的说法是不成立的。至于被上诉人刘新林提出2009年6月15日是向上诉人谢晓丽借款12万元。因为上诉人谢晓丽已经通过录音资料和证人证言举证证实该款是双方通过结算后给付被上诉人刘新林、周伟能方的购房款。现在被上诉人刘新林、周伟能反驳称是向上诉人的借款，应提供相关证据予以证实。涉案的12万元要证明是借款，举证责任在被上诉人刘新林、周伟能方。如果举证不能，被上诉人刘新林、周伟能方应承担举证不能的法律后果。因被上诉方没有提供相关证据予以证实，为此被上诉人刘新林、周伟能提出2009年6月15日是向上诉人谢晓丽借款12万元而不是上诉人谢晓丽支付的房屋首付款，这一主张本院不予支持。在上诉方谢晓丽资金还没到位的情况下，被上诉人刘新林、周伟能方于2009年4月2日和5月26日向开发商房地产公司交过钱是事实，但在2009年6月11日，上诉人谢晓丽离婚并将自己离婚财产分割所得现金17万元存入到被上诉人掌控的邱爱姑账户上。四天后，被上诉人刘新林、周伟能方在银行办手续从该账户上转账5万元给上诉人谢晓丽。结合录音资料和证人证言等证据，该行为实际上是双方之间的结算行为。涉案的12万元系双方通过结算后给付被上诉人刘新林、周伟能方的购房款。至于被上诉人刘新林、周伟能方提出该房屋系双方共同购买，最初有共同购买的意愿，因上诉人谢晓丽予以否认，且没有提供相关证据予以证实。对被上诉人提出该房屋系双方共同购买的主张，本院不予支持。
上诉人谢晓丽在交付房屋首付款后，又承担了水电上户、房产办证费17620元，且所有的水电上户发票、房产办证费用发票原件均由上诉人谢晓丽持有。办理好房屋按揭手续后，本案房屋的银行按揭贷款从2009年9月14日至2012年元月14日也一直是由上诉人谢晓丽在偿还。之后没有偿还的原因是该帐户被被上诉人刘新林注销，致使上诉人无法偿还。从一审上诉人提交的《房屋租赁协议》看，该房屋交付后谢晓丽作为出租人，与承租人签订了《房屋租赁协议》，租赁期限为2年。该证据可以证实该房屋由上诉人谢晓丽在实际处置并使用收益。通过一审时被上诉方提交的对李少康的调查笔录可以看出，该房屋出租时被上诉刘新林方知情，而且对该出租行为和租金收益没有提出异议。通过上述分析，本案的房屋首付款是由上诉人谢晓丽支付的。房屋交付后又承担了水电上户、房产办证费用、初期按揭的义务，该房屋的购房合同原件、购房发票原件、办证费用发票原件、银行按揭贷款银联卡原件、房屋钥匙等与房屋相关的原始凭据均在上诉人谢晓丽处，涉案房屋亦由上诉人谢晓丽实际占有和使用。从双方各自提交的证据材料看，除了涉案房屋登记在被上诉人刘新林、周伟能名下外，被上诉人刘新林、周伟能没有占有其他与涉案房屋相关的原始凭据。为此，该房屋的实际出资人和实际购买人应认定为上诉人谢晓丽。
关于争议焦点二。涉案房屋登记在一方当事人名下，并不能因此确认该房屋所有权就该归该当事人所有。房屋产权登记是登记机关对该不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明，其并不创设具体的权利义务关系，当事人是否享有对不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。从本案查明的事实看，尽管该不动产登记在被上诉人刘新林、周伟能的名下，但对于双方当事人之间的争议，应当根据购房时双方当事人的真实意思表示，结合房款支付、房屋交付、居住、使用情况等综合分析确定房屋归属，据此确权该房屋属于实际出资人和实际购买人所有。上诉人谢晓丽足额交纳了本案房屋的首付款，房屋交付后又承担了水电上户、房产办证、初期按揭等义务，该房屋的购房合同原件、购房发票原件、办证费用发票原件、银行按揭贷款银联卡原件、房屋钥匙等与房屋相关的原始凭据均在上诉人谢晓丽处，上诉人谢晓丽是房屋的实际出资人和实际购买人。为此，上诉人的上诉请求，本院予以支持。坐落在攸县城关镇联星（攸洲山庄）房屋产权证号为709002656的房屋应属于上诉人谢晓丽所有。被上诉人刘新林、周伟能应将产权证号为709002656的房屋的房屋产权证、土地使用权证（土地证号：攸国用2009第30／B05**）协助过户登记到上诉人谢晓丽名下。
根据《中华人民共和国物权法》第七条之规定，物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。被上诉人刘新林、周伟能后来自行缴纳的按揭费用不能成为取得房屋产权的依据。对于被上诉人刘新林、周伟能后来自行缴纳的按揭费用，因在本案一审时没主张，二审不予处理，双方可以自行协商或由被上诉人刘新林、周伟能另行主张权利。综上，原审判决适用法律不当，处理不当，应予改判。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十五条、第一百零六条，《中华人民共和国物权法》第七条、第三十三条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款（二）项，《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条的规定，判决如下：
一、撤销湖南省攸县人民法院（2011）攸法民一初字第1335号判决；
二、确认坐落在攸县城关镇联星（攸洲山庄）房屋产权证号为709002656的房屋属于上诉人谢晓丽所有；
三、在本判决书生效后三个月内，被上诉人刘新林、周伟能将产权证号为709002656的房屋的房屋产权证、土地使用权证（土地证号：攸国用2009第30／B05**）协助过户登记到上诉人谢晓丽名下。
本案一审诉讼费用9080元、财产保全费5000元、二审诉讼费用9080元，由被上诉人刘新林、周伟能承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 卢飞虎
代理审判员 谢晓红
代理审判员 陈 强
二〇一四年五月二十六日
书 记 员 王 琳
附：本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。
公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国物权法》
第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。