江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第00886号
原告中信银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路48号。
负责人任德金，该行行长。
委托代理人程江黎，江苏华元民信律师事务所律师。
委托代理人陶耀倪。
被告张军华。
被告胡晓莹。
被告吴旭建。
第三人常熟服装城集团有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路1号。
法定代表人陆建达，该公司董事长。
委托代理人陆明莉。
原告中信银行股份有限公司常熟支行与被告张军华、胡晓莹、吴旭建、第三人常熟服装城集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月10日立案受理，依法由审判员颜志明适用简易程序，于2015年7月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人程江黎、陶耀倪，第三人委托代理人陆明莉到庭参加诉讼，被告张军华、胡晓莹、吴旭建经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年8月12日被告张军华、胡晓莹与原告订立《个人经营借款合同》一份，被告张军华、胡晓莹向原告借款80万元，借款期限自2014年8月12日至2015年8月12日，按季结息到期还本，利率为年息7.2%。同日原告与被告张军华、胡晓莹订立《权利质押合同》一份，被告张军华以其向第三人承租的常熟服装城鞋业中心新丰片2125号商铺的使用权及优先承租权出质，为上述借款提供质押担保。当日由原告、被告张军华、胡晓莹及第三人签订《协议书》一份，约定被告张军华将上述商铺质押给原告，并办理了监管登记。同日，被告吴旭建与原告订立《保证合同》一份，约定被告吴旭建为被告张军华、胡晓莹的上述债务提供连带责任保证担保。合同订立后，原告即依约向被告发放了贷款。但被告取得借款后，未能按约履行还款义务。原告于2015年4月14日向被告发出贷款提前到期通知书，要求被告归还全部贷款本息，但被告至今未能清偿。为此，原告提起诉讼，要求判令：1、被告张军华、胡晓莹立即归还借款本金80万元，支付至2015年3月25日止的利息计29223.36元；并支付自2015年3月26日起至法律文书确定的履行日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；2、判令第三人有权对被告承租的位于常熟服装城常熟服装城鞋业中心新丰片2125号商铺以折价或拍卖、变卖方式公开处置，原告有权就所得价款优先受偿上述债务；3、判令被告吴旭建对被告张军华、胡晓莹的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告共同承担。
被告张军华、胡晓莹、吴旭建未作答辩，也未提供证据。
第三人常熟服装城集团有限公司述称：对原告诉称事实无异议，同意按《协议书》的约定，作为第三人参与质押物的变现。
经审理查明：2014年8月12日被告张军华、胡晓莹与原告订立《个人经营借款合同》一份，被告张军华、胡晓莹向原告借款80万元，借款期限自2014年8月12日至2015年8月12日，利率为年息7.2%，还款方式为按季结息到期还本；借款人如逾期还款，则按约定利率再上浮50%计收罚息，逾期支付的利息计收复利；贷款人为实现债权产生的律师费、评估费等费用由借款人承担；如借款人发生逾期归还本息等违约行为，原告有权宣布贷款提前到期。
2014年8月12日原告与被告张军华、胡晓莹订立《权利质押合同》一份，被告张军华以其向第三人承租的常熟服装城鞋业中心新丰片2125号商铺的使用权及优先承租权出质，为上述为前述《个人经营借款合同》项下的80万元借款主债务提供质押担保；担保的范围为借款的本金、利息、罚息、复利和包括律师费在内的实现债权的费用等。当日，原告、被告张军华、胡晓莹及第三人三方订立《协议书》一份，约定被告张军华以向第三人承租的常熟服装城鞋业中心新丰片2125号商铺的使用权及优先承租权作为被告向原告借款的担保，被告承诺担保期间对承租的该处商业店铺的使用权和优先承租权不作转让，并承诺在被告不能按约归还借款时，原告可要求第三人终止与被告的商铺租赁关系，并由第三人以公开处置该商铺的租赁权和优先承租权所得收益优先偿还被告结欠原告的借款债务。同日，第三人还根据被告的申请，出具了前述商铺的质押商铺监管登记卡，同意该商铺为被告向原告的借款作质押担保，并承诺在登记期间该商铺的使用权及优先续租权不办理转户手续。
同日，被告吴旭建与原告订立《保证合同》一份，约定被告吴旭建为被告张军华、胡晓莹的上述债务提供连带责任保证担保，保证的期间为主债务履行期限届满之日起二年，保证的范围为主债务本金、利息、罚息、复利、包括律师费在内的实现债权的费用等；并约定，无论主合同项下债务是否拥有其他担保（包括质押、抵押等）原告均有权直接要求保证人承担保证责任。
合同订立后，原告即于2014年8月12日依约向被告张军华发放了贷款80万元，并确定借款利率为年息6.9%，借款期限至2015年8月12日。被告张军华、胡晓莹取得借款后，未能按约履行付息义务。至2015年3月25日被告张军华、胡晓莹余欠借款本金80万元，利息、复利29223.36元。原告于2015年4月14日向被告发出贷款提前到期通知书，要求被告归还全部贷款本息，但被告至今未能清偿。
以上事实，有工商资料、身份证、个人经营借款合同、保证合同、权利质押合同、协议书、质押商铺监管登记卡、借款凭证、个人逾期贷款明细表及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告与被告张军华、胡晓莹签订的《个人经营借款合同》、原告与被告张军华、胡晓莹订立的《权利质押合同》、原告与被告吴旭建订立的《保证合同》依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依照合同向被告支付了借款后，被告未依约履行付息义务，其行为构成违约。原告因此宣布贷款提前到期属原告依约采取的合法的救济手段，要求被告归还借款、支付约定的借款利息、罚息、复利的主张本院予以支持。另被告张军华、胡晓莹以向第三人承租的营业用房的使用权及优先续租权向原告提供质押担保，已经在出租方办理质押登记手续，原告按照《权利质押合同》及本案三方订立的《协议书》约定请求对质押权利变现并以所得价款优先受偿的请求，符合双方合同约定，亦不违反强制性法律规定，相应请求本院予以支持。第三人常熟服装城提出应由第三人对质押权利进行处分的意见，符合三方协议约定，原告对此亦表示认可，应予采信。被告吴旭建应当依照《保证合同》相关保证条款的约定，对本案债务承担连带清偿责任。被告张军华、胡晓莹、吴旭建经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃应诉、抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百二十三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张军华、胡晓莹支付原告中信银行股份有限公司常熟支行借款本金80万元及利息、罚息、复利（计算至2015年3月25日止的利息、复利计29223.36元，自2015年3月26日起至法律文书确定的履行日止的按《个人经营借款合同》约定计算利息、罚息、复利）。
上述付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，帐号：10×××79开户银行：常熟农村商业银行金龙支行）。
二、如被告张军华、胡晓莹未能履行上述第一项债务，则第三人常熟服装城集团有限公司有权对被告张军华承租的位于常熟服装城鞋业中心新丰片2125号商铺的承租权（包括优先续租权）折价或者拍卖、变卖，原告中信银行股份有限公司常熟支行有权就上述所得款项优先受偿。
三、被告吴旭建对被告张军华、胡晓莹在本案中的债务承担连带清偿责任，保证人履行保证义务后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币6046元，由被告张军华、胡晓莹负担，被告吴旭建负连带清偿责任。（原告同意其预交案件受理费人民币6046元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，帐号10×××99，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判员 颜志明
二〇一五年八月二十一日
书记员 章 磊
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。