辽宁省阜新市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）辽09民终869号
上诉人（原审被告）：阜新鸿鑫能源有限公司
法定代表人：刘淑荣，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郑健，该公司职员。
委托诉讼代理人：尤铭川，辽宁公明律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：阜新发电有限责任公司
法定代表人：蒋志庆，该公司经理。
委托诉讼代理人：齐玉阳，辽宁恒敬（阜新市）律师事务所律师。
上诉人阜新鸿鑫能源有限公司（以下简称鸿鑫公司）与被上诉人阜新发电有限责任公司（以下简称发电公司）排除妨害纠纷一案，阜新市太平区人民法院于2018年5月14日作出（2018）辽0904民初228号民事判决，鸿鑫公司不服该判决并向本院提起上诉。本院依法组成合议庭于2018年8月13日公开开庭审理了本案，上诉人鸿鑫公司的委托诉讼代理人郑健、尤铭川，被上诉人发电公司的委托诉讼代理人齐玉阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鸿鑫公司上诉称：1、鸿鑫公司与发电公司一直在协商租用房屋事宜，因此鸿鑫公司不存在占用发电公司房屋的事实。2、双方间不存在不定期合同的问题，不应按原合同价格给付占房费。综上，请求二审法院撤销原审法院判决，改判支持鸿鑫公司的上诉请求。
发电公司辩称：1、双方的租赁合同期满后，发电公司多次告知鸿鑫公司不再续签合同，要求鸿鑫公司腾退房屋，但鸿鑫公司拒不退房，才引起本案诉讼。2、鸿鑫公司于2018年4月4日才将房屋交付给答辩人。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。
2018年3月15日，发电公司向原审法院起诉称：双方于2012年12月20日签订了《房屋租赁合同》，约定鸿鑫公司承租发电公司位于太平大街1-2号五层东侧的房屋，租赁期限5年（自2012年12月20日至2017年12月19日），租期内前三年租金均为12万元/年，第四年、第五年在当年租金的基础上滚动递增5%，第四年租金为12.6万元，第五年租金为13.23万元。自2017年12月20日合同期满后，发电公司多次告知鸿鑫公司房屋租赁合同已期满终止并不再续签，要求鸿鑫公司腾退房屋，但鸿鑫公司至今仍拒不履行腾退义务，其行为严重侵犯了发电公司的合法权益。发电公司提出诉讼请求：1.请求判令鸿鑫公司立即从发电公司位于阜新市太平区太平大街1-2号五层东侧的房屋（阜房权证太平区字第209-4**，建筑面积为915.87平方米）腾迁；2.请求判令鸿鑫公司支付自2017年12月20日起至实际返还日按每日362.47元计算的房屋使用费，暂计算至2018年3月5日为27185.25元。庭审中，发电公司变更该项诉请为：要求支付租金至实际交房日（2018年4月4日）共计38059.35元；3.请求判令鸿鑫公司承担本案的诉讼费用。
鸿鑫公司辩称，我公司正在搬家，今天全部能搬完。2017年的房屋租金我公司已经全部交完，发电公司没给我公司开具发票，我公司要求发电公司给开具发票。发电公司去年申请执行我公司，我公司已将执行款给付完毕，发电公司主张了利息，利息具体数额多少现在没算清，希望发电公司把利息的数额算清，我单位在发电公司处有2万元的抵押金，算清后，我们双方好结账。我们明天能腾迁房屋，但不同意支付发电公司主张的2017年12月20日到腾房之日的租金。房屋到期，发电公司应给付我单位一定的时间去腾房，现在市场的租金和之前租金不一样，发电公司可以收，但应该给一段时间搬家。如果给我时间我还没搬出去，发电公司可以管我要租金，但是租金也不能和现在的一样。房子到期后，双方没坐下来商量租金的问题，如果发电公司说收个占房费我可以理解，按房屋租金收我公司不同意。
原审法院经审理查明，发电公司（甲方）与鸿鑫公司（乙方）于2012年12月20日签订《阜新发电公司太平大街1-2号5层东侧房屋租赁合同》，发电公司将自己所有的位于阜新市太平大街1-2号5层东侧房屋（建筑面积915.87平方米）出租给鸿鑫公司，租赁期暂定5年（自2012年12月20日起至2017年12月19日止）。租赁合同约定，租期内前三年租金均为12万元/年，第四年、第五年在当年租金的基础上滚动递增5%......第四年租金为126000元。第五年租金为132300元......乙方应于房屋租赁期满后十日内，将承租房屋及附属设施、设备经验收无异议后交还给甲方。合同期满后，鸿鑫公司继续占有该房屋至2018年4月3日，现已腾迁出该房屋，双方于2018年4月4日对房屋进行了交接。
另查明，发电公司曾于2017年3月30日向原审法院提起房屋租赁合同之诉，原审法院依法作出（2017）辽0904民初322号民事判决书，判令鸿鑫公司给付发电公司截至2017年12月19日的房屋租赁费及违约金。
原审法院认为，双方之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，应为合法有效，合同的双方均应按照约定履行各自的义务。发电公司将房屋租赁给鸿鑫公司使用，鸿鑫公司应依约给付租赁费。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因鸿鑫公司现已从涉诉房屋中迁出，发电公司要求鸿鑫公司腾迁的诉讼主张已达成，予以确认，不再赘述。关于发电公司要求鸿鑫公司按照日362.47元租金标准支付使用费，并无不当，予以准许。双方租赁期间届满后，鸿鑫公司继续占有租赁物至2018年4月3日，共计105天，鸿鑫公司辩解依据双方《房屋租赁合同》，应于租赁期满10日内腾空房屋，发电公司同意扣除10天的使用费，故鸿鑫公司应支付95天使用费，共计34434.65元。关于鸿鑫公司辩解不同意按房屋租金收取占房费用一节，未提供相关证据，不予支持。关于鸿鑫公司辩解抵押金应折抵违约金一节，不属本案审理范围，本案中不予审理。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第九十二条之规定判决：一、阜新鸿鑫能源有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付阜新发电有限责任公司房屋使用费34434.65元；二、驳回阜新发电有限责任公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费751元，由阜新鸿鑫能源有限公司承担。
本院经审理查明，原审认定事实属实。
本院认为，发电公司与鸿鑫公司的租赁合同履行完毕后，鸿鑫公司应当按照合同的约定支付租金及按合同的约定腾出租赁房屋。鸿鑫公司未按约定腾出租赁房屋，应当支付其占用期间的占用费用。
关于鸿鑫公司提出的鸿鑫公司与发电公司一直在协商租用房屋事宜，因此鸿鑫公司不存在占用发电公司房屋的事实的上诉请求，经查，鸿鑫公司与发电公司协商继续租赁房屋的时间系在双方的租赁合同履行完毕以后，按照合同的约定，鸿鑫公司应当在租赁期满后十日内，将其承租的房屋及附属设备交还给发电公司，即双方在没有达成续租房屋的前提下，鸿鑫公司应于2017年12月19日前将房屋及附属设备交还给发电公司，但鸿鑫公司继续占用租赁房屋至2018年4月3日。因此，鸿鑫公司称其不存在占用发电公司房屋，没有事实根据。故对鸿鑫公司的该上诉请求因无事实根据，本院不予支持。
关于鸿鑫公司提出的双方间不存在不定期合同的问题，不应按原合同价格给付占房费的上诉请求，经查，鸿鑫公司在租赁合同期后，占用发电公司房屋95天，该占用期间应当支付占用费用。该期间的占用费用，原审法院按照双方的租赁合同约定的费用进行判决并无不当，鸿鑫公司虽不同意按照房屋租金来收取该期间的占用费用，但未提供相应的证据予以证明。故对鸿鑫公司的该上诉请求因无法律依据，本院不予支持。
综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费751元，由上诉人阜新鸿鑫能源有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长耿文革
审判员崔立春
代理审判员王玥
二Ｏ一八年九月三日
书记员李何威