本溪市明山区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0504民初3292号原告（反诉被告）：赵连武，男，汉族，1959年3月8日出生，现住本溪市溪湖区�委托诉讼代理人：吴俐，女，汉族，1962年4月21日出生，现住本溪市溪湖区。系赵连武妻子。原告（反诉被告）：吴俐，女，汉族，1962年4月21日出生，现住本溪市溪湖区。被告（反诉原告）：肖明大，男，满族，1966年10月2日出生，现住本溪市明山区。委托诉讼代理人：常平平，辽宁湘辉律师事务所律师。原告（反诉被告）吴俐、赵连武诉被告（反诉原告）肖明大房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月12日作出（2015）明民二初字第01659号民事判决。肖明大对该判决不服，提出上诉。本溪市中级人民法院于2016年8月25日作出（2016）辽05民终987号民事裁定：撤销原判，发回重审。本院受理后依法另行组成合议庭公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）吴俐、赵连武委托诉讼代理人吴俐，被告（反诉原告）肖明大及其委托诉讼代理人常平平均到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告吴俐、赵连武向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即支付违约金10万元；2、2015年11月7日至2016年3月6日共计4个月的房租费18300元×4个月=73200元；3、判决被告在租房期间所拖欠的一切费用：水费400元、电费3011.89元、取暖费10739.62元、取暖费滞纳金236.27元、物业费4872元、消防费1500元×3年=4500元（2013年9月8日至2015年12月31日）；3、本案所产生的其他费用、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年9月8日，原告与被告签订了租房协议，将东芬建业大厅门市房1-2楼租给被告使用，租期为五年（2013年9月8日—2018年9月7日），协议约定，�有一方违约，都有向对方赔偿违约金人民币壹拾万元，被告于2015年11月20日单方毁约，并拒绝支付违约金和租房期间拖欠的费用，原告与被告多次商谈未果，所以诉讼法院。被告肖明大辩称，不同意违约金赔偿，并不是我方违约，在我方还有租金情况下，在2015年11月20日原告就锁门了，房租还没有到期。在2015年8月份我方已经提前告知原告要解约，因为经营不善，按照法律规定已经提前通知对方了，关于费用我们经营到2015年11月20日，我们就同意交到此日。之后的费用与我方无关。反诉人肖明大向本院提出诉讼请求：一、被告返还扣押的设备和物品。二、被告赔偿原告房租损失10400元及经营损失3万元。合计40400元。三、诉讼费被反诉人负担。事实及理由：我与被反诉人于2013年9月8日签订了租房协�，被反诉人将位于东芬建业大厅外门市房和档口四个租给反诉人，反诉人用来经营饭店，租期5年，即2013年9月8日—2018年9月8日，前3年每年年租金22万元，后2年每年年租金为23万元，租金交纳方法为每半年交纳一次，下次交纳需提前一个月，如拖欠房租，被反诉人有权终止合同并将房屋收回。协议签订后，反诉人一直依照协议履行义务。直到2015年8月7日，反诉人当面与被反诉人协商，因经营不善，无能力交付房租再继续经营，双方约定该租房协议履行到2015年12月7日终止，反诉人向被反诉人付了协议终止前的房租，被反诉人同意认可并向反诉人出具收条。2015年11月20日，被反诉人在反诉人的饭店正常经营情况下，私自将饭店上锁，并扣押了饭店内设备，导致反诉人无法继续经营，故被告提出反诉。反诉被告吴俐、赵连�辩称，反诉人违约在先，不同意反诉人的各项损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。吴俐提供的证据1，均以协议及收条上载明内容为准；吴俐提供的证据2，具体费用应以肖明大实际使用房屋计算，收条的书写人没有出庭，不予采信；吴俐提供的证据3，图纸是吴俐装修的情况，现在要求恢复到肖明大前手状态，前后矛盾，不予采信。肖明大提供的证据1，双方均没有异议，本院予以采信；肖明大提供的证据2，应以收条上载明的租金时间为准；肖明大提供的证据3，不能证明吴俐、赵连武同意肖明大变更合同租赁期限的要求；肖明大提供的证据4，因原审中给范红军做过笔录，证明肖明大承兑的各项设施均在该房屋，没有被搬出；肖明大提供的证据5，只能证明房屋中中央空调，灯光设备�监控摄像头样式；肖明大提供的证据6，无法证明其经济损失；肖明大提供的证据7，只能证明收条内容即收到取暖费1322元。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：吴莉与肖明大于2013年9月8日签订租房协议，协议约定：1、吴俐将其所有的东芬建业大厅外门市房和内档口4个租赁给肖明大使用。2、租期5年，自2013年9月8日---2018年9月8日。3、房屋租金前三年每年220000元，后两年每年租金230000元。每半年缴纳一次，下次缴纳需提前一个月。4在租房期间，肖明大如需改动室内任何设施，必须经过吴俐同意后方可进行改动，租房期满后必须恢复原状。5、租房期间所发生一切费用（水费、电费、取暖费、物业费、租房税、房屋维修费、消防费等）均由肖明大承担。6、如有一方违约，则违约方赔偿对方人民币壹拾万元整（100000元整）。协议签订后，吴俐将该租赁房屋交付肖明大，肖明大按协议约定支付租金。2015年8月7日肖明大支付最后一笔租金55000元（2015年9月7日—2015年12月6日）。肖明大表示因经营不善，不再租赁此房屋，2015年11月20日双方将该房屋上锁，单方无法进入。同日，肖明大支付取暖费1322元。双方对2015年11月20日解除合同均没有异议。现吴俐以租赁期限未到为由，诉至法院请求依法判决：一、被告立即支付违约金10万元和利息。二、被告在租房期间所拖欠的一切费用（水费400元、电费3011.89元、取暖费9653.79元、物业费4872元、消防水费4500元等）。三、诉讼费被告负担。发回重审后原告增加诉讼请求1、肖明大给付房租费73200元（2015年11月7日至2016年3月6日共计4个月即18300元×4个月）；取暖费10739.62元、取暖费滞纳金236.27元。但原告在规定期限内没有补交诉讼费。肖明大提出反诉请求：一、吴俐、执赵连武返还扣押的设备和物品（2台格力空调，全部设备，9个摄像头，监控设备1套）。二、吴俐、赵连武赔偿原告房租损失10400元及经营损失3万元。合计40400元。三、诉讼费被反诉人负担。原审中，原、被告对装修的空调等设备，协商价值为8000元。本院认为，原、被告之间租赁协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，双方均应当按照协议约定履行自己的义务。原因在承租协议未到期情况下，拒绝租赁承租房屋，应承担违约责任。故原告请求支付违约金10万元的诉讼请求，本院予以支持。关于租赁期间费用：1、水费400元、电费3011.89元，原、被告均无异议，本院予以确认。2、关于物业费，原告主张4872元（2013年9月—2016年2月，计912天），因�明大于2014年3月7日开始租赁房屋，于2015年11月20日退租（计623天），故被告应支付原告3328元。3、消防水费（2013年—2015年）4500元，肖明大实际使用期间费用为2560元（计算方法同物业费），此费用应按合同约定，肖明大负担。4、取暖费，被告已付清到搬出租赁房屋时的取暖费共计1322元（2015年11月20日），故原告要求被告给付2015年11月到2016年3月的取暖费本院不予支持。以上合计109299.89元。吴俐在发回重审后增加的诉讼请求因其没有按时缴纳诉讼费，按其撤回增加部分诉讼请求处理。原告其他诉讼请求因无事实及法律依据，本院不予支持。吴俐在房费没有到期（12月6日到期，11月20日上锁）时将房门上锁不妥，应将该期间（11月20日—12月6日）的房费10247元予以返还。关于房屋中空调等设备一节，因原审中，原、被告协商价值为8000元，现该房屋已被第三人使用，故本案按照8000元确认该价值。关于肖明大提出的反诉理由因无证据佐证，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）肖明大于本判决发生法律效力后十五日内给付原告（反诉被告）吴俐、赵连武违约金10万元、水费400元、电费3011.89元、物业费3328元、消防水费2560元，扣除空调等费用共计8000元及应返还的房费10247元，以上合计91052.89元。二、驳回原告（反诉被告）吴俐、赵连武其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）肖明大的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条�规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千七百元，由吴俐、赵连武负担五百元，肖明大负担二千二百元；反诉费四百一十元，由肖明大负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  张晓宇人民陪审员  马 兰人民陪审员  于欣欣二〇一六年十一月十六日书 记 员  周琳月附：本判决所依据的法律条款《中华人民共和国合同法》第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。-5-