浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐商初字第2345号
原告：温州银行股份有限公司柳市支行。
代表人：林宏余。
委托代理人：阮高喆。
委托代理人：赵章晓。
被告：乐清市德嘉置业有限公司。
被告：郑献文。
被告：吴培静。
原告温州银行股份有限公司柳市支行（以下简称温州银行柳市支行）与被告乐清市德嘉置业有限公司（以下简称德嘉公司）、郑献文、吴培静金融借款合同纠纷一案，原告于2015年7月6日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告德嘉公司归还706002013固贷字00003号固定资产借款合同项下本金750万元、期内利息183214.89元、期内复利2257.33元及支付至实际履行之日止的复利（以183214.89元为基数，月利率为12.45‰，自2015年5月22日起计算）及逾期利息（逾期月利率为12.45‰，自2015年5月22日起计算）。2、判令被告德嘉公司归还706002014固贷字00001号固定资产借款合同项下本金800万元、期内利息101813.33元、期内复利462.94元及支付至实际履行之日止的复利（以101813.33元为基数，月利率为12.45‰，自2015年4月8日起计算）及逾期利息（逾期月利率为12.45‰，自2015年4月8日起计算）。3、判令被告郑献文、吴培静在3200万元范围内承担连带保证责任。4、判令被告德嘉公司承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖或折价坐落于柳市镇前市街村项目土地，权证号：乐政国用（2011）第××-11269号，所得价款在6630万元范围内享有优先受偿权。5、本案的诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。本案在审理过程中，本院依原告申请依法对被告郑献文、吴培静所共有的坐落于乐清市虹桥镇香格里拉海景园EG幢××室的房产（房屋所有权证号：14××03）及坐落于乐清市虹桥镇香格里拉海景园EG幢××室的房产（房屋所有权证号：14××05）进行诉讼保全。本院受理后依法适用简易程序，于2015年10月21日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，被告郑献文与被告吴培静系夫妻关系，于1990年4月28日登记结婚，于2013年2月27日补办结婚证。2013年11月13日，原告温州银行柳市支行作为债权人与被告郑献文、吴培静均作为保证人签订一份《温州银行最高额保证合同》（编号：温银706002013年高保字00123号），合同约定：保证人（被告郑献文、吴培静）自愿为被申请人（被告德嘉公司）与债权人（原告温州银行柳市支行）在2013年11月13日至2015年11月13日期间签署一系列融资合同（包括但不限于一系列借款合同、委托贷款合同、开立不可撤销跟单信用证合同、进口代付业务协议、出口押汇合同、进口押汇合同、银行承兑汇票承兑合同等）项下的债权提供最高额连带保证责任，最高债权余额为3200万元整，保证的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、滞纳金、费用（包括但不限于年费、跨行取现手续费、跨行转账手续费）、履行主合同和担保合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费、交通费等）、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用、通知费用、催告费用和其他相关费用）等，保证期间自本合同生效之日起，至决算日后两年止。
2013年11月13日，原告温州银行柳市支行作为抵押权人与被告德嘉公司作为抵押人签订一份《温州银行最高额抵押合同》（编号：温银706002013年高抵字00021号），合同约定：抵押人（被告德嘉公司）以其名下的坐落于乐清市柳市镇前街村的土地使用权（土地使用权证号：乐政国用（2011）第××-11269号）为被申请人（被告德嘉公司）与抵押权人（原告温州银行柳市支行）在2013年11月13日至2015年11月13日期间签署一系列融资合同（包括但不限于一系列借款合同、委托贷款合同、开立不可撤销跟单信用证合同、进口代付业务协议、出口押汇合同、进口押汇合同、银行承兑汇票承兑合同等）项下的债权提供最高额抵押担保，抵押人担保的最高债权余额为6630万元整，保证的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、履行主合同和本合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费、保险运输评估费、登记费、保管费、鉴定费、公证费、处理货物的费用等）、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用、通知费用、催告费用和其他相关费用）等。双方于2013年11月18日在乐清市国土资源局办理抵押登记手续。
2013年11月21日，原告温州银行柳市支行与被告德嘉公司签订一份《温州银行固定资产借款合同》（编号：706002013固贷字00003号），合同约定：1、贷款金额为人民币800万元整；2、贷款期间2013年11月21日起至2015年5月21日止；3、贷款用途为支付工程款；4、借款利率为固定利率即月利率8.3‰；5、借款人按下列还款计划偿还本金，于2014年6月3日偿还本金2万元，于2014年12月3日偿还本金3万元，于2015年5月21日偿还本金798万元；6、贷款按月结息，借款人应于每月的20日向贷款人支付利息，贷款到期时利随本清；7、借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为贷款利率水平上加收百分之五十即月利率12.45‰；8、借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利即月利率12.45‰。当日，原告依约向被告德嘉公司发放贷款800万元，并由被告德嘉公司出具一份借款借据，该借款借据载明：借款金额800万元，约定还款日期2015年5月21日，约定利率月利率8.3‰，借款用途支付工程款。之后，被告德嘉公司已偿还原告借款本金50万元及截止2015年2月20日的期内利息。截止2015年5月21日，被告德嘉公司尚欠原告借款本金750万元、期内利息183214.89元及复利2257.33元，余欠款至今未还。
2014年1月7日，原告温州银行柳市支行与被告德嘉公司签订一份《温州银行固定资产借款合同》（编号：706002014固贷字00001号），合同约定：1、贷款金额为人民币800万元整；2、贷款期间2014年1月7日起至2015年4月7日止；3、贷款用途：支付工程款；4、借款利率为固定利率即月利率8.3‰；5、贷款按月结息，借款人应于每月的20日向贷款人支付利息，贷款到期时利随本清；6、借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为贷款利率水平上加收百分之五十；7、借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。当日，原告依约向被告德嘉公司发放贷款800万元，并由被告德嘉公司出具一份借款借据，该借款借据载明：借款金额800万元，约定还款日期2015年4月7日，约定利率月利率8.3‰，借款用途支付工程款。之后，被告德嘉公司已偿还原告截止2015年2月20日的期内利息。截止2015年4月7日，被告德嘉公司尚欠原告借款本金800万元、期内利息101813.33元及复利462.94元，余欠款至今未还。
上述两笔贷款余欠款，被告德嘉公司亦未履行相应的抵押担保义务，被告郑献文、吴培静亦未履行担保义务。
另查明，原告与三被告签订了三份《送达地址确认协议书》，该协议书分别约定了各被告的具体送达地址，债务催收和诉讼文书送达确认地址的，只要发送至具体送达地址即视为送达。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告乐清市德嘉置业有限公司应偿还原告温州银行股份有限公司柳市支行借款本金750万元、期内利息183214.89元、逾期利息（以750万元为基数，自2015年5月22日起按月利率12.45‰计算至判决确定履行之日止）及复利（截止2015年5月21日复利为2257.33元，之后以183214.89元为基数，自2015年5月22日起按月利率12.45‰计算至判决确定履行之日止），款限判决生效后五日内交本院金融审判庭转付。
二、被告乐清市德嘉置业有限公司应偿还原告温州银行股份有限公司柳市支行借款本金800万元、期内利息101813.33元、逾期利息（以800万元为基数，自2015年4月8日起按月利率12.45‰计算至判决确定履行之日止）及复利（截止2015年4月7日复利为462.94元，之后以101813.33元为基数，自2015年4月8日起按月利率12.45‰计算至判决确定履行之日止），款限判决生效后五日内交本院金融审判庭转付。
三、若被告乐清市德嘉置业有限公司未按期还款，则原告温州银行股份有限公司柳市支行有权以拍卖或变卖被告乐清市德嘉置业有限公司名下的位于乐清市柳市镇前街村的土地使用权（土地使用权证号：乐政国用（2011）第××-11269号）所得价款对上述第一、二项的债权予以优先受偿，但其对包括上述债务在内的《温州银行最高额抵押合同》（编号：温银706002013年高抵字00021号）项下所有主债务的优先受偿最高债权额以6630万元为限。
四、被告郑献文、吴培静对上述第一、二项款的债务承担连带清偿责任。但其对包括上述债务在内的《温州银行最高额保证合同》（编号：温银706002013年高保字00123号）项下所有主债务以最高保证债权额3200万元为限。其承担保证责任后，均有权向被告乐清市德嘉置业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费119531元，减半收取59766元，保全费5000元，共计64766元，均由被告乐清市德嘉置业有限公司、郑献文、吴培静共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
代理审判员 王 磊
二〇一五年十月二十三日
代书 记员 杨培思