浙江省三门县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台三商初字第1159号
原告：中国建设银行股份有限公司三门支行，住所地：三门县海游街道光明路1号。
负责人：彭海峰，该支行行长。
委托代理人：谢海华，浙江多联律师事务所律师。
委托代理人：应军匡，浙江多联律师事务所律师。
被告：赵国刚。
被告：叶玲云。
原告中国建设银行股份有限公司三门支行（以下简称建设银行三门支行）与被告赵国刚、叶玲云金融借款合同纠纷、抵押合同纠纷一案，原告于2015年8月11日起诉至本院，本院于同日受理后，依法适用普通程序，于2015年12月28日对本案进行了公开开庭审理。原告的委托代理人应军匡到庭参加诉讼，被告赵国刚、叶玲云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理并当庭宣判。
原告建设银行三门支行起诉称：2009年9月7日，被告赵国刚、叶玲云因住房贷款需要向原告借款人民币370000元。双方签订了个人住房（商业用房）借款合同一份。并在合同中约定，借款期限自2009年9月7日起至2029年9月7日止；借款利率自贷款发放之日起按中国人民银行贷款基准利率�浮30%确定，如遇中国人民银行调整基准利率，自调整之日的次年1月1日起执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法（按月付息），每月10日为还款日，如未按合同约定日期还款，自逾期之日起在约定的贷款利率上加收50%罚息；若借款人连续三次或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。双方在合同中约定，原告为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于律师费等），均由借款人承担。被告赵国刚、叶玲云自愿以共同所有的一套位于三门县海游街道中海路6号1幢1单元1304室的房屋为借款提供抵押担保，抵押范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权费用等，并于2009年9月7日办理了抵押登记手续。同日，被告叶玲云与原告签订了承诺书一份，自愿为本案借款承担共同还款责任。合同签订后，原告按约将借款370000元发放给被告赵国刚，被告赵国刚归还给原告截至2014年12月10日的借款利息，但之后至2015年8月5日止，被告赵国刚累计逾期还款8期，结欠逾期本金303810.68元及逾期利息8774元。2015年8月5日，原告通过浙江多联律师事务所向二被告发送律师函，宣布提前收回贷款，要求二被告在三日内立即清偿全部借款本息。故原告提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告赵国刚、叶玲云立即归还原告借款本金人民币303810.68元及尚欠的利息、逾期利息、复利，（截至2015年8月5日共计8774元，之后自2015年8月6日起按照合同中约定的利率计算至借款付清之日止）；2、被告赵国刚、叶玲云共同支付给原告实现债权费用人民币8300元；3、对被告赵国刚、叶玲云共同所有的位于三门县海游街道中海路6号1幢1单元1304室的抵押房屋（房屋所有权证号为：三房权证海游字第××号）在折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款中享有优先受偿权。4、本案的诉讼费用由二被告负担。
原告建设银行三门支行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
证据一、建设银行三门支行组织机构代码证复印件、企业法人营业执照复印件（副本）、金融许可证复印件（复印件与原件核对无异）及原告的负责人身份证明书原件、二被告身份证复印件各一份，拟证明原、被告的诉讼主体适格。
证据二、两被告户口簿、结婚证复印件各一份，拟证明两被告系夫妻关系。
证据三、个人住房（商业用房）借款合同复印件（复印件与原件核对无异）一份，拟证明被告赵国刚、叶玲云向原告借款370000元，并约定借款期限、利息、违约责任等，以其所有的房屋为借款提供抵押担保的事实。
证据四、个人贷款支付凭证复印件（复印件与原件核对无异）一份，拟证明原告向被告赵国刚、叶玲云发放了贷款370000元的事实。
证据五、承诺书复印件一份（复印件与原件核对无异），拟证明被告叶玲云自愿对被告赵国刚向原告借款承担共同还款责任的事实。
证据六、房屋他项权证复印件（复印件与原件核对无异）一份，拟证明被告赵国刚、叶玲云抵押给原告的房屋已办理抵押登记的事实。
证据七、明细对账单原件一份，拟证明被告赵国刚、叶玲云借款后支付给原告部分本息的事实。
证据八、律师函、EMS快递单原件各一份，拟证明原告于2015年8月5日通过律师事务所向两被告宣布提前收贷，要求两被告偿还尚欠借款本息的事实。
证据九、律师代理费发票复印件（复印件与原件核对无异�、浙商银行客户收款通知原件各一份，拟证明原告为实现债权支付律师代理费8300元的事实。
被告赵国刚、叶玲云未作答辩，也未向本院提供任何证据。
经审查，本院认为，被告赵国刚、叶玲云无正当理由未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见，也没有提供证据，应当视为放弃质证、抗辩的权利。原告提交的上述证据来源合法、内容真实，具备证据的客观性、关联性和合法性等特征，具有较强的证明力，且能相互印证，能证明本案的相关事实，本院均予以采信。据此，本院确认的案件事实与原告在起诉时所称的事实相一致。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司三门支行与被告赵国刚、叶玲云签订的个人住房借款合同、承诺书合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告赵国刚提供了借�，被告赵国刚、叶玲云理应按期归还借款本息，但在借款后，被告赵国刚、叶玲云连续8期未按时偿还给原告借款本息，其行为违反了合同约定，严重地损害了原告的合法权益，已构成根本性违约，故原告要求被告赵国刚、叶玲云偿还借款本金303810.68元及尚欠的利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。原告要求两被告支付实现债权费用8300元的诉讼请求，系双方在合同中自愿约定，也未超过相关行业规定的标准，本院予以支持。因被告赵国刚、叶玲云在向原告借款时自愿以他们共有的一套位于三门县海游街道中海路6号1幢1单元1304室的房屋为借款提供抵押担保，在被告赵国刚、叶玲云未按约归还给原告借款本息时，原告依据双方所签订的合同有权对其抵押物享有优先受偿权，故原告要求对被告赵国刚、叶玲云共有的抵押房屋在折价或者以拍卖、变卖�抵押财产的价款中享有优先受偿权的诉讼请求也合理合法，本院也予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告赵国刚、叶玲云于本判决生效之日起一个月内共同偿还给原告中国建设银行股份有限公司三门支行借款本金人民币303810.68元并支付尚欠的利息、罚息、复利（截至2015年8月5日共计8774元，之后按照合同约定的利率计算至本判决履行完毕之日止）。
二、由被告赵国刚、叶玲云共同支付给原告中国建设银行股份有限公司三门支行实现债权费用人民币8300元。款限本判决生效之日起一个月内付清。
三、如果被告赵国刚、叶玲云未按本判决指定的期间履行上述第一、二项所确定的付款义务，则原告中国建设银行股份有限公司三门支行有权对被告赵国刚、叶玲云共同所有的一套位于三门县海游街道中海路6号1幢1单元1304室的抵押房屋（房屋所有权证号为：三房权证海游字第××号）在折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款中享有优先受偿权。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6110元，公告费360元，合计人民币6470元，由被告赵国刚、叶玲云共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状后七日内，先预缴上诉案件受理费6110元（具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：中国农业银行台州分行营业部］。
本案申请执行期限为二年
审 判 长 刘海赟
人民陪审员 金湘华
人民陪审员 林 宝
二〇一五年十二月二十八日
代书 记员 奚聪聪