安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宣民一初字第01022号
原告：宣城市房地产开发有限公司，住所地安徽省宣城市区。
法定代表人：沈德山，该公司董事长。
原告：宣城裕安申成房地产开发有限公司，住所地安徽省宣城市区。
法定代表人：王海挺，该公司总经理、董事长。
委托代理人：沈奇威，男，汉族，住安徽省宣城市区。
被告：饶洋，男，汉族，住安徽省宣城市宣州区。
委托代理人：仇建军，安徽敬亭山律师事务所律师。
第三人：中国农业银行宣城市鳌峰路支行，住所地安徽省宣城市。
负责人：魏保全，该行行长。
原告宣城市房地产开发有限公司、宣城裕安申成房地产开发有限公司诉被告饶洋、第三人中国农业银行宣城市鳌峰路支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月20日立案受理，依法由本院审判员许恒华适用简易程序于2014年5月5日公开进行了审理。原告宣城房产公司法定代表人沈德山、裕安申成公司委托代理人沈奇威、被告饶洋及其委托代理人仇建军、第三人农业银行鳌峰路支行负责人魏保全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称：2009年6月24日，被告与两原告签订《商品房买卖合同》，购买了宣城市区梅园金领苑B幢1703B室住房一套。根据被告的申请，第三人向被告提供个人购房贷款。被告作为借款人，第三人作为贷款人，两原告作为担保人，三方共同签订了《个人购房担保借款合同》。根据合同约定，被告同意以购买的梅园金领苑B幢1703B室为抵押，应在该房产竣工验收合格之日起十日内办妥房地产权利证书，应于合同签订之日起五日内到有关登记机构办理预告登记或抵押登记手续。但是，经两原告多次通知，被告至今没有履行合同义务，既没有办理房屋产权登记，领取房产证书，也没有办理房产抵押登记手续，导致两原告的保证金32000元不能从第三人处提出。按照银行同期贷款利率计算，截止2014年4月5日，被告共延迟4年9个月，造成两原告担保金利息损失9721.9元。因被告没有按照《个人购房担保借款合同》约定按月向第三人支付按揭贷款。第三人按照该担保借款合同的约定，扣除两原告在第三人账户上预交的保证金23282.46元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，两原告承担了保证责任后有权向被告追偿。被告自2014年4月起，应自动履行每月还款义务。被告未能按照约定办理抵押登记手续，第三人有权要求被告支付借款本金5%的违约金。2014年3月20日，两原告向本院起诉，要求：1、判令被告立即办理所购房屋产权登记和房产抵押手续，并赔偿因延迟办理房产证和房产抵押手续给两原告造成的经济损失9721.9元；2、判令被告向两原告给付担保债务23282.46元，并按银行同期贷款利率支付利息；3、被告自2014年4月起，应自动履行按月支付银行按揭贷款的义务；4、本案诉讼费由被告承担。
两原告为证实其主张，在举证期限内向本院提交如下证据：
1、商品房买卖合同、个人购房担保借款合同复印件各一份，证明原、被告房屋买卖合同关系及约定的办证内容及因违约造成了两原告的经济损失；
2、情况说明复印件一份，证明两原告为被告提供阶段性担保金32000元，截止到起诉日保证金的利息为9721.09元；
3、还款凭证10份，证明两原告为被告归还贷款23282.46元。
被告当庭辩称：1、被告在两原告处购买的房屋及办理按揭是事实；2、原告第一项诉请没有事实和合同依据，从合同看，对产权办理有明确约定及交易习惯，办证由开发商办理而非买受人办理，买受人只有协助义务，房屋至今没有办证及办理抵押手续，主要责任是原告造成的，从事实上看，原告也没有要求被告协助，所以该诉请不能成立。第二项诉请，被告愿意归还。第三项诉请，被告也会继续履行。
被告未提交证据。
第三人当庭述称：事实部分没有意见，被告多次逾期还款，希望被告能够及时还款。
第三人未提交证据。
经庭审质证，被告对两原告所举证据1真实性不持异议但证明目的有异议；证据2，系原告自行出具，不能达到证明目的；证据3，不持异议。
结合庭审质证，本院经审查认为：原告所举证据的真实性均不持异议，本院予以认定。
根据上述认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明事实如下：2009年6月24日，被告与两原告签订《商品房买卖合同》（合同编号200900003710），购买了位于宣城市区梅园金领苑小区B幢1703B室房屋一套。被告向两原告支付首付款148309元。同年6月29日，两原告、被告及第三人共同签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号34020520108052271）。根据合同约定，被告同意以购买的梅园金领苑B幢1703B室为抵押，向第三人贷款320000元。该合同第1024（8）项约定：“借款人……应在该房产竣工验收合格之30日内办妥房地产权利证书”，第10.2.8项约定：“……原告登记后，自能够登记时，抵押人应及时通知贷款人在法定期限内办妥抵押登记”，第125项约定：借款人在10.24.（8）约定的期限内未办妥房地产权利证书的，每延迟一日应按日支付借款本金数额百分之壹的违约金”。后第三人依约向被告发放贷款320000元，两原告向第三人缴纳32000元作为阶段性担保保证金。然在房屋竣工验收合格交付被告后，被告未能在合同约定期限内办理房地产权利证书以及房产抵押登记手续，致使两原告至今未能提取该项保证金。另因被告没有按照《个人购房担保借款合同》约定按月向第三人支付按揭贷款。按照该担保借款合同的约定，两原告向第三人支付了10期按揭贷款共计23282.46元。2014年5月5日，原告诉至本院。
本院认为：原告宣城市房地产开发有限公司、宣城市裕安申成房地产开发有限公司与被告饶洋签订的《商品房买卖合同》，原告宣城市房地产开发有限公司、宣城市裕安申成房地产开发有限公司与被告饶洋及第三人中国农业银行宣城市鳌峰路支行签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，两原告向被告交付房屋后，被告应当按照约定在该房屋竣工验收合格之日起30天内办理房地产权利证书，并及时办理抵押登记。两原告作为担保人替被告向第三人支付了10期的按揭贷款共计23282.46元后，有权利向被告追偿。因两原告未能提供证据证明房产竣工验收合格的具体时间，故对两原告要求被告支付因延迟办理房产证和房产抵押手续给两原告造成经济损失的诉讼请求，本院不予支持。两原告诉请判令被告自2014年4月起，应自动履行按月支付银行按揭贷款的义务，已超出两原告本身应有的权利范围，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：
一、被告饶洋于本判决生效之日起三十日内办理所购的位于宣城市区梅园金领B幢1703B室房屋的产权登记和房产抵押登记手续；
二、被告饶洋于本判决生效之日起十日内向原告宣城市房地产开发有限公司、宣城裕安申成房地产开发有限公司给付担保债务23282.46元及利息（自起诉之日起即2014年3月20日起至付款之日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率予以计算）；
三、驳回原告宣城市房地产开发有限公司、宣城裕安申成房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费641元，减半收取320.5元，由被告饶洋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 许恒华
二〇一四年十月十一日
书记员 孙洁云
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。