广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0681民初80号
原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行，住所地广西东兴市东兴镇新东路。
代表人徐战，行长。
委托代理人李建新，广西欣和律师事务所律师。
委托代理人张如洁，广西欣和律师事务所实习律师。，
被告沈远礼，现羁押于南宁市茅桥医院。
原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行（以下简称农行东兴支行）与被告沈远礼借款合同纠纷一案，本院于2016年1月18日受理后，依法组成由代理审判员陆淑芸担任审判长，代理审判员简钱舟、人民陪审员陆彦宗组成的合议庭，于2016年4月28日公开开庭审理了本案，书记员ＸＸ红担任法庭记录。原告农行东兴支行的委托代理人李建新、被告沈远礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行东兴支行诉称，2014年1月3日，被告沈远礼与原告签订《最高额担保个人借款合同》，约定被告向原告借款190万元，额度有效期为3年，单笔借款期限最长不超过1年，逾期罚息为合同约定的执行利率基础上上浮50%。实现债权的诉讼费、律师费由债务人承担。被告以其名下位于东兴市大坡路65号房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同还对借款有效期、借款提取、还款、担保范围、违约责任等进行了详细约定。被告分别于2015年1月5日、2015年1月6日向原告借款100万元、90万元，根据双方签订的《最高额担保个人借款合同用款申请书》约定，借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%。原告依约发放借款后，100万元借款，被告从2015年5月21日至今未按约还本付息；90万元借款，被告从2015年10月21日至今未按约还本付息。诉讼请求：一、解除原告与被告于2014年1月3日签订的《最高额担保个人借款合同》；二、被告沈远礼偿还原告农行东兴支行借款本金190万元及支付相应的利息、罚息、复利73016.27元；三、原告对被告名下位于东兴市大坡路65号房产折价、拍卖、变卖所得价款在上述诉请中所欠债务范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费、保全费由被告负担。
原告农行东兴支行对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
被告的身份证、户口簿、离婚证，证明被告的诉讼主体资格；
2、《最高额担保个人借款合同》、《最高额担保个人借款合同用款申请书》、《贷款发放通知书》、《借款凭证》，证明被告向原告借款190万元，额度有效期为3年，单笔借款期限最长不超过1年，利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上上浮30%，逾期罚息为合同约定的执行利率基础上上浮50%，实现债权的诉讼费、律师费由债务人承担的事实；
3、《房产证》、《国有土地使用证》、《他项权证》，证明被告用其名下位于东兴市大坡路65号房产（房产证号：东房权证东兴镇字第××号，土地使用权证号：东国用（2009）字第A1308号）为借款提供抵押担保，已经办理了抵押登记的事实；
4、《个人逾期查询单》、《银行对账单》，证明被告逾期还款的事实；
5、《个人逾期查询单》《合约信息查询》，证明被告尚欠的借款本金及利息。
被告沈远礼对借款事实没有异议，在举证期限内未提供证据。
经开庭质证，被告对原告提供的证据均无异议，本院对上述当事人均无异议的证据予以确认。
综合全案证据，本院查明如下法律事实：2014年1月3日，被告沈远礼与原告农行东兴支行签订《最高额担保个人借款合同》，约定：2014年1月3日起至2017年1月2日止，被告可在190万元借款本金额度内向原告申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年1月2日；本合同项下借款期限在一年内（含一年）适用每笔借款发放时对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮或者下浮一定比例确定，具体以借款凭证为准；还款方式为按月结息，到期后一次性归还本金；借款担保方式为最高额抵押担保，抵押物为被告名下位于东兴市××房产［房屋所有权证：东房权证东兴市字第××号］，担保债务最高余额为190万元，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的费用；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权要求其限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施等。
合同签订后，双方就上述抵押物于2014年1月3日办理了最高额抵押登记，最高额抵押的债权数额为190万元。
被告分别于2015年1月5、2015年1月6日向原告申请贷款，双方约定：两笔借款均适用具体执行利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上上浮30%，按月结息，到期还本，借款期限12个月，实际借款期限和具体起止日起以借款凭证为准；190万元借款，被告均委托原告转入案外人官家福名下农业银行账户中（账号：62×××71）。原告依约于2015年1月5日、2015年1月6日发放上述借款，借款到期日分别为2016年1月4日、2016年1月5日。借款到期后，被告未能如期偿还借款本金190万元，其中100万元利息支付至2015年5月20日，截止2016年4月24日，应付未付利息为77546.86元；90万元支付至2015年10月20日，截止2016年4月24日，应付未付利息为23179.36元。
本院认为：原告农行东兴支行与被告沈远礼签订的《最高额担保个人借款合同》合法有效，双方均应按约履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告不按时偿还借款本息构成违约，达到了双方合同约定的解除条件，原告诉请解除《最高额担保个人借款合同》及请求被告偿还借款本金及支付利息符合法律规定，本院予以支持。
原告对抵押物是否享有优先受偿权：被告以其名下房产为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条的规定，抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。综上，被告不能按约偿还贷款本息，原告对被告位于东兴市××房产［房屋所有权证：东房权证东兴市字第××号］折价、拍卖或者变卖所得价款在最高额190万元范围内享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行与被告沈远礼签订的《最高额担保个人借款合同》；
二、被告沈远礼偿还原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行借款本金190万元及支付利息（利息计算：1、2016年4月24日前为100726.22元；2、2016年4月25日起，以190万元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%再乘以150%计付至清偿债务之日止）；
三、原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行对被告沈远礼名下位于东兴市大坡路65号房产［房屋所有权证：东房权证东兴市字第××号］折价、拍卖或者变卖所得价款在最高额190万元范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行的其他诉讼请求。
案件受理费22388元，保全费5000元，以上合计27388元（原告已预交），由被告沈远礼负担。
上述债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本案生效判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费22388元（户名：防城港市中级人民法院；开户行：农行防城港市分行；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陆淑芸
代理审判员 简钱舟
人民陪审员 陆彦宗
二〇一六年五月四日
书 记 员 ＸＸ红
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
2、《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解。”
3、《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的战友，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”
4、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。”