广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2011）中一法三民二初字第166号
原告：中国银行股份有限公司中山三乡支行，住所地中山市三乡镇景观大道侧宣传文化中心大楼底层商铺，组织机构代码X3152725-1。
负责人：林劲雄，职务行长。
委托代理人：郑逸天、王荣健，系广东东方昆仑律师事务所律师、律师助理。
被告：练绍芳，男，1974年3月26日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区，现在四会监狱服刑。
被告：中山市百事威房产开发有限公司，住所地中山市三乡镇薪愿居二期A幢1107房。
法定代表人：郑钦煊。
委托代理人：徐晓凤、郑惠娴，系该司员工。
被告：高占军，男，1953年12月11日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。
被告：夏素华，女，1956年6月15日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。
被告：练某，男，2008年3月3日出生，汉族，住广东省深圳市，
法定代理人：李某，女，1950年11月26日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县，
原告中国银行股份有限公司中山三乡支行(以下简称三乡中行)诉被告练绍芳、高芝、被告中山百事威房产开发有限公司(以下简称百事威公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2011年9月16日受理后，查明高芝已于2011年2月26日死亡，依法通知高芝的法定继承人高占军、夏素华、练某为被告参加诉讼，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑逸天、被告练绍芳、被告百事威公司的委托代理人郑惠娴、被告练某的法定代理人李某到庭参加诉讼。被告高占军、夏素华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2009年9月8日与被告签订了《个人一手住房贷款合同》，约定由原告发放贷款给被告练绍芳、高芝用于购买中山市三乡镇薪愿居2期A幢1107房，贷款金额为16万元，贷款期限10年，被告练绍芳、高芝应从贷款发放的次月起逐月还款，并提供上述房产抵押给原告作为上述贷款的担保。被告百事威公司对案涉债务承担连带责任。上述合同签订后，原告履行了放贷义务，但被告练绍芳、高芝从2011年3月13日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告，已经合共欠供款4期。原告认为：一、由于被告练绍芳、高芝未能依约按月归还贷款本息给原告，按照贷款合同通用条款第三条的约定，若借款人未按期归还贷款本息的，原告有权解除贷款合同，提前收回贷款并按合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任；二、原告为追讨欠款进行诉讼而须支付的律师费属于在贷款合同通用条款第七条的约定合同履行而发生的费用，因此被告练绍芳、高芝偿付原告支付的律师费是符合合同的约定；三、原告与被告练绍芳、高芝在中山市房产交易所对中山市三乡镇薪愿居2期A幢1107房的房产办理了抵押登记手续，故原告对上述房产拥有优先受偿权；四、根据保证合同的约定，被告百事威公司对被告练绍芳、高芝之贷款本金及有关利息、罚息、费用等提供连带责任担保。起诉要求：1、解除与被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2、被告练绍芳、高芝立即归还贷款本金141164.78元及利息、逾期利息（利息、逾期利息暂计至2011年6月28日止分别为1878.01元、67.97元；从2011年6月29日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3、被告练绍芳、高芝偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费7000元；4、被告练绍芳、高芝向原告支付违约金2028元；5、原告对处置被告练绍芳、高芝提供的抵押房产所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权；6、被告百事威公司对上述债务承担连带清偿责任；7、被告承担本案的诉讼费。在得知高芝死亡后，原告要求追加高芝的法定继承人参加诉讼并承担连带责任。
原告为支持其主张的事实与理由，在法定举证期限内向本院提交了如下主要证据：个人一手住房贷款合同、借款借据、中山市商品房抵押登记备案证明、中山市商品房销售登记备案表、贷款已还款明细清单。
被告练绍芳辩称：确认原告所诉的事实，确认原告的诉讼请求。
被告练绍芳在法定举证期限内未提交证据。
被告百事威公司辩称：确认承担连带责任。
被告百事威公司在法定举证期限内未提交证据。
被告高占军、夏素华未出庭参加诉讼，其书面辩称：被告练绍芳欠下中国银行的债务应由他一人承担，自己不应承担任何费用，法院应依法分割偿还债务后的剩余款项，小孩的一份由监护人保管，被告练绍芳还欠其两人的288080元，要求练绍芳分得的款项归于其两人所有。
被告高占军、夏素华在法定举证期限内未提交证据。
被告练某辩称：对原告的起诉没有意见。
被告练某在法定举证期限内未提交证据。
经审理查明：2009年8月24日，被告百事威公司销售中山市三乡镇乌石村薪愿居2期A幢1107房给被告练绍芳及高芝办理了登记备案。2009年9月8日，被告练绍芳、高芝作借款人(抵押人)，原告三乡中行作贷款人，百事威公司作保证人（开发商），签订《个人一手住房贷款合同》，约定：由原告贷款16万元给被告练绍芳、高芝，期限10年，用于购买中山市三乡镇乌石村薪愿居2期A幢1107房，按月等额本息还款，被告练绍芳、高芝提供上述房产抵押给原告作为上述贷款的担保，保证人（担保人）提供阶段性连带责任保证。2009年9月17日，该房屋办理了抵押登记。合同签订后，原告按约定发放了贷款。被告练绍芳、高芝开始尚能按时还款。2011年2月26日中午，被告练绍芳因求高芝和好，不要离婚，遭拒，一怒之下，杀死高芝。2011年3月开始，练绍芳未能依约按月供款归还贷款本息，导致原告起诉。练绍芳经广东省中山市中级人民法院初审、广东省高级人民法院终审，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身。
另：被告高占军、夏素华、练某分别为高芝的父母、练绍芳与高芝之子。
本院认为：原告与被告练绍芳、高芝形成借款合同关系，被告练绍芳、高芝不按照约定归还借款是导致本案纠纷的根本原因，应负全部的责任，依合同约定，原告有权解除合同，要求被告练绍芳、高芝立即归还借款，并按合同约定计算利息。因高芝已死亡，应由其法定继承人即被告高占军、夏素华、练某在继承遗产的范围内承担清偿责任。原告与被告练绍芳、高芝、被告百事威公司形成连带保证合同关系，当练绍芳、高芝不能按时还款，被告百事威公司负有以自己的财产担保债务履行的义务。因被告练绍芳、高芝同时提供了中山市三乡镇乌石村薪愿居2期A幢1107房抵押担保，及百事威公司连带保证，被告百事威公司应在抵押物的范围外承担补充清偿责任；原告没有提交证据证实其已支出律师费，故对原告要求被告承担律师费的请求不予支持；原告要求违约金2028元没有依据，对原告的该请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第二十八条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山三乡支行与被告练绍芳、高芝签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告练绍芳归还贷款本金141164.78元及其利息（按合同约定计算），于本判决生效之日起七日内付清；
三、被告高占军、夏素华、练某在继承遗产的范围内对上述债务承担清偿责任；
四、原告中国银行股份有限公司中山三乡支行对处置抵押的中山市三乡镇乌石村薪愿居2期A幢1107房享有优先受偿权；
五、被告中山百事威房产开发有限公司对处置抵押的中山市三乡镇乌石村薪愿居2期A幢1107房后尚不能清偿的债务承担补充清偿责任；
六、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按判决书指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3343元，由被告练绍芳、高占军、夏素华、练某（在继承遗产的范围内）承担，于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审 判 长 向良平
审 判 员 罗晓冰
代理审判员 温泳梅
二〇一二年十月十九日
书 记 员 杨志伟