福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0102民初10号
原告福州恒宇物业管理有限公司，住所地：福州市鼓楼区华林211号轻安大厦九层903。
法定代表人林义美，执行董事。
委托代理人赖小红，该公司员工。
被告福州启泰娱乐管理有限公司，住所地：福州市鼓楼区澳门路26号二层。
法定代表人陈啸波。
原告福州恒宇物业管理有限公司诉被告福州启泰娱乐管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福州恒宇物业管理有限公司的委托代理人赖小红到庭参加诉讼，被告福州启泰娱乐管理有限公司经本院公告传唤，公告期届满未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年，原、被告签订《房产租赁合同》，约定：被告承租原告管理的位于福州市鼓楼区温泉街道东城边街东侧与温泉支路交叉处恒宇国际1#、2#楼连接体店面（即8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、21#、22#、23#店面，建筑面积为851.68平方米）用于经营H2音乐会所，租期为2013年9月11日至2018年9月10日止，租期五年，其中免租期为2013年7月10日至9月10日，第一租赁年度（即2013年9月11日至2014年9月10日止）月租金为人民币297359元，第二年租赁年度（即2014年9月11日至2015年9月10日止）月租金为人民币312227元，当月租金、物业服务费、水电公摊费、维修资金支付时间为每月5日前，水费、电费支付时间为次月5日前。截止2014年12月21日，被告拖欠原告2014年11月份、12月份租金，2014年11月份、12月份物业费、水电公摊费、维修资金和2014年10月份、11月份电费、水费，总计人民币654438.24元整。原告已具备解除《房产租赁合同》的权利。而后，被告向原告提出申请，并经原告同意，双方就拖欠的租金、物业管理费、水电公摊费、维修资金、电费、水费的支付及《房产租赁合同》继续履行等相关事宜于2014年12月22日签订《房产租赁合同》补充协议书。补充协议书具体约定为：
“第一条、被告于2014年12月22日将上述拖欠的2014年11月份租金人民币312227元整支付给原告；其余2014年10月份电费39744元、水费408元和2014年11月份物业费5110.08元、水电公摊费1873.7元、维修资金425.84元和2014年12月份租金264227元（已扣除2014年12月2日被告向原告支付的现金人民币48000元）、物业费5110.08元、水电公摊费1873.70元、维修资金425.84元和11月份电费22752元、水费261元及逾期滞纳金21264.47元，总计金额人民币363475.91元整，被告于2014年12月31日之前支付给原告。第二条、被告应于2015年1月31日之前将2015年1月份租金、物业费、水电公摊费、维修资金和2014年12月水费、电费支付给原告；被告应于2015年2月28日之前将2015年2月份租金、物业费、水电公摊费、维修资金和2015年1月水费、电费支付给原告。第三条、若被告未按本协议第一条、第二条约定时间支付相应款项的（包括未支付或未完全支付），原、被告双方同意按如下条款执行：1、原、被告双方签订的《房产租赁合同》于本协议第一条、第二条约定应支付款项支付时间截止日期的次日解除（例如：被告未在2014年12月31日之前支付第一条相应款项的，则《房产租赁合同》于2015年1月1日解除；被告未在2015年1月31日之前支付第二条约定的款项即2015年1月份租金、物业费、水电公摊费、维修资金和2014年12月水费、电费的，则《房产租赁合同》于2015年2月1日解除；被告未在2015年2月28日之前支付第二条约定的款项即2015年2月份租金、物业费、水电公摊费、维修资金和2015年1月水费、电费的，则《房产租赁合同》于2015年3月1日解除），被告应在《房产租赁合同》解除次日起3日内将租赁房产交还原告，交还房产应保持清洁及设施、设备的状态完好，不得留存物品或影响房产的正常使用。被告超过3日未交还房产的，视为被告自愿放弃其在租赁房产内的财物所有权，原告有权按遗弃物处置租赁房产内的财物。解除《房产租赁合同》无需另行通知或另行发送书面解除文件。2、原告没收被告已支付的押金人民币594718元整。3、被告拖欠的租金、水费、电费、物业费、水电公摊费、维修资金仍应支付给原告，并按照逾期金额的1‰按日向原告支付滞纳金，滞纳金计算时间为从逾期之日起至拖欠款项还清之日止。”截止2015年1月31日，被告未按《房产租赁合同》补充协议书第二条约定向原告支付租金、物业费等相关费用，根据《房产租赁合同》补充协议书第三条的约定：原被告双方于2013年签订的《房产租赁合同》于2015年2月1日解除，原告没收被告已支付的押金，被告应于2015年2月4日将租赁房产交还原告，拖欠的租金、物业费、水电公摊费、维修资金、水费、电费仍应支付，并按照逾期金额的1‰向原告支付滞纳金。《房产租赁合同》解除后，被告不仅未按补充协议书约定支付租金等相关费用，而且继续占有使用房产营业。被告占有使用房产期间，原告曾多次以电话、函件等形式要求被告支付租金、房产占有使用费等费用并交还房产，被告均以立即支付、过几天支付等各种理由拖延。因被告计划对H2音乐会所进行装修升级，遂于2015年6月10日向原告支付租金人民币29万元；同时承诺将陆续向原告支付拖欠的租金、房产占有使用费等费用，并希望原告不要收回其占有使用的房产，但被告再一次失信于原告。原告鉴于被告已无履约诚意，在数次催收无果的情况下，为避免经济损失进一步扩大，于2015年8月份通过特快专递、登报、在占有使用房产外张贴等方式要求被告于2015年8月30日交还租赁房产及支付租金、房产占有使用费等相关费用。2015年9月3日，被告组织并委托俞龙清、余小兵等人前来占用房产处拆除装修装饰物品、恢复房产原状工作，同时通知原告给予相应配合；原告根据被告的要求同意让被告指定的受托人先行开展拆除装修装饰物品、恢复房产原状工作，期间原告要求被告向受托人俞龙清等人出具拆除装修装饰物品、恢复房产原状工作的书面委托手续，但被告拖延至9月9日后拒绝提供书面委托手续，导致恢复房产原状工作中途搁置无法继续进行；2015年9月7日和9月9日，被告组织的人员俞龙清、余小兵等运走了包括空调等在内的多种物品。原告就被告提供书面委托手续与被告交涉无果后于2015年9月11日通过登报方式要求被告于2015年9月20日之前提交书面委托书续、拆除装修装饰物并恢复房产原状，被告未给予任何回复；无奈，原告于2015年9月29日与案外人福州万宅建筑装饰工程有限公司签订《恒宇国际H2店面拆除协议》，委托其拆除房产内部装饰装修、H2外围广告牌门头及清运垃圾，费用共计55000元；根据《店面租赁合同》补充协议书第三条1的约定，被告交还房产应保持清洁及设施、设备的状态完好，不得留存物品或影响房产的正常使用；被告怠于恢复房产原状工作，原告不得已聘请第三方进行清理，该费用55000元应由被告承担。故原告诉请判令：1.被告向原告支付租金、房产占有使用费、物业费、水电公摊费、维修资金、电费、水费计人民币2231609.57元，支付滞纳金人民币303981.95元（滞纳金按被告逾期支付租金、房产占有使用费、物业费、水电公摊费、维修资金、水费、电费的金额为基数，从逾期之日起至2015年8月31日止按日千分一计算），两项共计人民币2535591.52元；2.被告向原告支付免租期租金损失人民币360200元；3.被告向原告支付房产装饰装修拆除、外围广告牌门头拆除及垃圾清运等费用人民币55000元；4.被告承担本案的案件受理费、公告送达费、保全费、执行费等费用。
被告未作答辩。
本案审理过程中，原告提交如下证据：
证据1.《房产租赁授权委托书》，证明原告对租赁房产享有出租权和经营管理权；
证据2.《房产租赁合同》，证明原被告租赁合同法律关系；
证据3.《房产租赁合同》补充协议书，证明被告因逾期支付2015年1月份租金等相关费用，原被告双方于2013年签订的《房产租赁合同》已于2015年2月1日解除；原告有权没收被告支付的押金人民币594718元；被告应按其逾期支付租金、物业管理费、水电公摊费、维修资金、水费、电费的具体金额为基数，从逾期之日起至款项还清之日止按日1‰向原告支付违约金；
证据4.《国内特快专递邮件撤回、更改、查询申请书》；
证据5.《关于支付租金、房产占有使用费等相关费用的函》的邮寄面单回执单；
证据6.《关于支付租金、房产占有使用费等相关费用的函》；
证据4-6共同证明原告于2015年4月29日向被告邮寄《关于支付租金、房产占有使用费等相关费用的函》之函件向被告催收租金、房产占有使用费等相关费用，被告原法定代表人陈峰于2015年4月30日签收了该函件；
证据7.邮寄《关于支付租金、房产占有使用费等相关费用及交还租赁房产的函》的邮寄面单回执单和《关于支付租金、房产占有使用费等相关费用及交还租赁房产的函》；
证据8.样报；
证据9.照片；
证据7-9共同证明原告于2015年8月12日向被告邮寄《关于支付租金、房产占有使用费等相关费用及交还租赁房产的函》之函件向被告催收租金、房产占有使用费等相关费用并要求被告于2015年8月30日之前交还占有使用房产；被告原法定代表人陈峰于2015年8月14日签收了该函件；原告于2015年8月26日在《东南快报》A18版面刊登《关于支付租金、房产占有使用费等相关费用及交还租赁房产的通知》，要求被告在2015年8月30日之前交还占有使用房产和支付租金、房产占有使用费等相关费用；原告于2015年8月25日至2015年8月30日期间在H2音乐会所张贴《关于支付租金、房产占有使用费等相关费用及交还租赁房产的函》，要求被告在2015年8月30日之前交还占有使用房产和支付租金、房产占有使用费等相关费用；
证据10.照片；
证据11.《恒宇国际物业服务中心出门条》；
证据A10-11共同证明被告组织人员前来占用房产处拆除装修装饰物并运走了如空调等值钱的装修装饰物品；
证据12.样报；
证据13.《恒宇国际H2店面拆除协议》；
证据14.发票；
证据15.照片；
证据12-15共同证明被告未恢复房产原状工作，原告聘请第三方进行装修装饰物拆除、H2外围广告牌门头拆除及垃圾清运工作并向第三方支付相应费用人民币55000元。
本院认为，由于被告未到庭应诉，又未提出书面异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。原告的证据1-15从形式上经与原件核对一致，真实可信，与本案的事实具有关联，可以作为认定本案事实的依据，本院予以采纳。
本院根据以上有效证据及原告在庭审中的陈述，认定如下事实：
2013年1月1日，福州恒宇房地产发展有限公司与原告签订《房产租赁授权委托书》，约定福州恒宇房地产发展有限公司将其房产即位于福州市鼓楼区温泉街道东城边街39号（原东城边街东侧与温泉支路交叉处）恒宇国际一层、二层、三层（即1#楼（A幢）一层、二层、三层，2#楼（B幢）一层、二层、三层，1#与2#连接体一层、二层、三层）授权被告全权行使出租和经营管理权；委托期限10年，从2013年1月1日起至2022年12月31日止。2013年7月10日，原、被告签订《房产租赁合同》，约定被告承租原告管理的位于福州市鼓楼区温泉街道东城边街东侧与温泉支路交叉处恒宇国际1#、2#楼连接体店面；租赁期限自2013年9月11日至2018年9月10日止，其中2013年7月10日至2013年9月10日为免租期，供被告进行装修，免租期内被告无需支付租金，但是必须支付物业管理费和水电费（含公摊）；第一租赁年度（即2013年9月11日至2014年9月10日止）月租金为人民币297359元，第二年租赁年度（即2014年9月11日至2015年9月10日止）月租金为人民币312227元；被告应于2013年8月31日前交付9月份租金，此后按月于当月5日前将租金支付原告；若被告逾期支付租金，每逾期一日，按月租金千分之一的标准支付滞纳金，超过三十日的，原告有权解除合同，所造成的损失由被告自行负责；被告应于合同签订之日起5个工作日内，向原告交付相当于第一租赁年度两个月租金金额的押金给原告，作为履约保证金；被告租赁期间所产生的水电费、管道煤气费、物业管理费及水电公摊费等相关费用，由被告向物业公司或有关部门缴纳；被告应于每月5日前缴纳水电费、管道煤气费、物业管理费及水电公摊费，若被告逾期缴纳，应按欠缴金额日千分之一标准支付违约金。2014年12月22日，原、被告签订《房产租赁合同》补充协议书，约定：第一条、被告于2014年12月22日将上述拖欠的2014年11月份租金人民币312227元整支付给原告；其余2014年10月份电费39744元、水费408元和2014年11月份物业费5110.08元、水电公摊费1873.7元、维修资金425.84元和2014年12月份租金264227元（已扣除2014年12月2日被告向原告支付的现金人民币48000元）、物业费5110.08元、水电公摊费1873.70元、维修资金425.84元和11月份电费22752元、水费261元及逾期滞纳金21264.47元，总计金额人民币363475.91元整，被告于2014年12月31日之前支付给原告。第二条、被告应于2015年1月31日之前将2015年1月份租金、物业费、水电公摊费、维修资金和2014年12月水费、电费支付给原告；被告应于2015年2月28日之前将2015年2月份租金、物业费、水电公摊费、维修资金和2015年1月水费、电费支付给原告。第三条、若被告未按本协议第一条、第二条约定时间支付相应款项的（包括未支付或未完全支付），原、被告双方同意按如下条款执行：1、原、被告双方签订的《房产租赁合同》于本协议第一条、第二条约定应支付款项支付时间截止日期的次日解除（例如：被告未在2014年12月31日之前支付第一条相应款项的，则《房产租赁合同》于2015年1月1日解除；被告未在2015年1月31日之前支付第二条约定的款项即2015年1月份租金、物业费、水电公摊费、维修资金和2014年12月水费、电费的，则《房产租赁合同》于2015年2月1日解除；被告未在2015年2月28日之前支付第二条约定的款项即2015年2月份租金、物业费、水电公摊费、维修资金和2015年1月水费、电费的，则《房产租赁合同》于2015年3月1日解除），被告应在《房产租赁合同》解除次日起3日内将租赁房产交还原告，交还房产应保持清洁及设施、设备的状态完好，不得留存物品或影响房产的正常使用。被告超过3日未交还房产的，视为被告自愿放弃其在租赁房产内的财物所有权，原告有权按遗弃物处置租赁房产内的财物。解除《房产租赁合同》无需另行通知或另行发送书面解除文件。2、原告没收被告已支付的押金人民币594718元整。3、被告拖欠的租金、水费、电费、物业费、水电公摊费、维修资金仍应支付给原告，并按照逾期金额的1‰按日向原告支付滞纳金，滞纳金计算时间为从逾期之日起至拖欠款项还清之日止。”截止2015年1月31日，被告未按《房产租赁合同》补充协议书的第二条约定向原告支付租金、物业费等相关费用。原告分别于2015年4月29日、8月12日向被告发出《关于支付租金、房产占用费等相关费用的函》。被告于2015年9月3日搬离诉争房。原告确认被告于2015年6月10日支付了290000元租金，故被告尚欠原告2015年1月11日-2015年2月10日的租金22227元（312227元-290000元）。被告尚欠原告2015年2月11日-2015年8月31日的房屋占用费2107097.61元（312227元×6个月＋211508.61元）、2015年1月-8月的物业费40880.64元（5110.08元×8个月）、2015年1月-8月的水电公摊费14989.6元（5110.08元×8个月）、2015年1月-8月的维修资金3406.72元（425.84元×8个月）、2014年-2015年7月的电费59760元、2014年-2015年7月的水费5475元。原告拆除诉争房装饰装修、外围广告牌及清理垃圾花费55000元。
本院认为，原、被告签订的《房产租赁合同》及补充协议书系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同履行。截止2015年1月31日，被告未按《房产租赁合同》补充协议书的第二条约定向原告支付租金、物业费等相关费用，故原、被告《房产租赁合同》于2015年2月1日解除。
原告诉请被告支付2015年1月11日-2015年2月10日的租金22227元、2015年2月11日-2015年8月31日的房屋占用费2107097.61元（312227元×6个月＋211508.61元）、2015年1月-8月的物业费40880.64元（5110.08元×8个月）、2015年1月-8月的水电公摊费14989.6元（5110.08元×8个月）、2015年1月-8月的维修资金3406.72元（425.84元×8个月）、2014年-2015年7月的电费59760元、2014年-2015年7月的水费5475元，于法有据，本院予以支持。原告主张被告从逾期缴费之日起按照合同约定的日千分之一支付截至2015年8月31日的滞纳金共计303981.95元，本院予以支持。《房产租赁合同》及补充协议书中均未对原告免租期租金损失及拆除诉争房装饰装修、外围广告牌及清理垃圾等费用进行约定，故原告诉请被告支付免租期损失360200元及拆除诉争房装饰装修、外围广告牌及清理垃圾花费55000元，于法无据，本院不予支持。被告福州启泰娱乐管理有限公司经本院公告传唤，公告期届满未到庭应诉，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福州启泰娱乐管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告福州恒宇物业管理有限公司2015年1月11日-2015年2月10日的租金22227元、2015年2月11日-2015年8月31日的房屋占用费2107097.61元、2015年1月-8月的物业费40880.64元、2015年1月-8月的水电公摊费14989.6元、2015年1月-8月的维修资金3406.72元、2014年-2015年7月的电费59760元、2014年-2015年7月的水费5475元；
二、被告福州启泰娱乐管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告福州恒宇物业管理有限公司截至2015年8月31日止的滞纳金303981.95元；
三、驳回原告福州恒宇物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费29966元，由原告负担7528元，由被告负担22438元；公告费560元，由被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林 航
代理审判员 林 巧
人民陪审员 柯 涛
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 郑怡馨
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。