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云南省华坪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0723民初548号
原告中国农业银行股份有限公司华坪县支行。住址华坪县中心镇兴隆社区东路。
法定代表人王兴敏，行长。
委托代理人曾云，云南康滇律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
被告何太坤，女，派出所工作人员，云南省华坪县人，住华坪县。
被告林天国，男，个体，云南省华坪县人，住华坪县。
被告华坪大华煤炭有限责任公司。
法定代表人廖定昌，董事长。
委托代理人谢贤渊，华坪大华煤炭有限责任公司职工。代理权限为特别授权代理。
委托代理人周北君，云南泰联律师事务所律师。职业证号15307201310516528。代理权限为特别授权代理。
上列当事人因金融借款合同纠纷一案，原告于2016年4月14日起诉来院。本院受理后，依法适用简易程序于2016年5月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾云、被告何太坤、林天国、谢贤渊的委托代理人周北君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月8日，被告何太坤向原告申请贷款38万元用于购买房产，用被告在华坪县中心镇兴隆街67号大华佳园1号楼1单元101号（合同编号2013-NO.28）的房地产作抵押。被告签署了同意抵押承诺书，被告林天国同意共同还款。2013年3月18日原告与被告何太坤签订《个人购房担保借款合同》，被告何太坤向原告借款38万元，期限20年，采用按月等本递减还款。同日，原告向被告何太坤发放借款38万元，自2015年9月被告何太坤未按约还款，至2016年2月17日被告欠原告借款本金人民币334083.43元，利息8890.07元。被告不履行合同，原告可以要求被告一次性归还借款本息。现该房未办理房产证，按照被告华坪大华煤炭有限责任公司与原告签订的合同，被告华坪大华煤炭有限责任公司应当承担连带偿还责任。原告起诉至法院请求判决：1、被告何太坤、林天国在十日内偿还原告借款本金334083.43元，至2016年2月17日的利息8890.07元，由被告华坪大华煤炭有限责任公司承担连带偿还责任；2、判决被告支付自2016年2月18日至实际还款之日的利息；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。
被告何太坤、林天国辩称：原告起诉的事实及理由是事实，对下欠的借款本金和利息没有异议，原购买的房产被被告华坪大华煤炭有限责任公司调换了，而且我们领取低保生活，没有经济收入，没有偿还借款的能力。
被告华坪大华煤炭有限责任公司辩称：大华公司作担保是事实，是阶段性担保，在房产证没有办理下来前承担保证责任。但是因前二被告没有按时缴纳相关费用才致使房屋产权证没有办理下来，我们签订的合同也是一个附条件合同，因前二被告的阻碍原因致使合同条件无法成就，所以我们有理由不再承担担保责任。
原告当庭提交下列证据材料：1.二被告身份证复印件各1份，拟证明二被告的身份情况；2.借款申请、共同还款承诺书、同意房产抵押承诺书复印件各1份，拟证明2013年3月18日被告何太坤向原告申请贷款本金38万元用于购买房产，林天国承诺对以上贷款承担共同还款责任并同意以购买的坐落于华坪县中心镇兴隆街67号大华家园1号楼1单元101号（合同编号2013-N0.28）的房产作抵押；3.商品房购销合同复印件1份；4.个人购房担保借款合同复印件1份，拟证明被告何太坤、林天国对借款承担抵押责任，被告大华公司在房产证没有办理下来前对以上借款承担担保责任；5、个人按揭贷款发放通知、农业银行个人借款凭证复印件1份，拟证明2013年3月18日原告向被告发放按揭贷款38万元的事实。被告何太坤、林天国对原告提交的证据材料无意见。被告华坪大华煤炭有限责任公司对原告提交的证据无意见，但认为承担担保责任的截止点是到房产证办理下来时。本院对原告提供的上述证据材料予以确认并采信，上述证据材料可以作为本案认定案件事实的有效证据。本院对原告提交的证据材料予以采信，可以作为本案的定案依据。
被告何太坤、林天国当庭提交下列证据材料：1.工资证明原件1份；2.回购协议复印件1份；3.低保证复印件3份；4.请求解除商品房购销合同的申请1份；5.江东物流中心六标段附属工程合同复印件1份；6.云南省华坪县人民法院（2015）华民初字第1325号民事判决书复印件1份，拟证明：1、我现在的家庭经济收入情况还款困难；2、被告大华公司至今没有将房产证办理下来所以要求由大华公司承担担保还款责任。经原告、被告华坪大华煤炭有限责任公司当庭质证，原告认为与本案无关联性。被告华坪大华煤炭有限责任公司对被告何太坤、林天国提交的证据1、2没有意见，对证据3、4、5认为与本案没有关联性；对被告林天国提交的证据所证明内容有意见，因被告何太坤、林天国至今没有缴纳相关费用才致使他们达不到办理房屋产权证的条件所以房产证才没有办理下来；对证据6的三性均没有意见，判决书反映了事实前二被告购买的房屋的实际真实情况。上述证据材料6与本案查明案件事实有关联性，本院予以采纳，其余证据材料与本案无关联性，本院不予采纳。
被告华坪大华煤炭有限责任公司无证据材料提交。
经审理查明，被告何太坤、林天国系夫妻关系，其要购买被告华坪大华煤炭有限责任公司开发的大华佳园1号楼1单元101号（合同编号2013-NO.28）的房产，被告何太坤向原告申请购房贷款，于2013年3月18日原告与被告何太坤签订《个人购房担保借款合同》，借款本金38万元，期限20年，采用按月等本递减还款。同日，原告向被告何太坤发放借款38万元，自2015年9月被告何太坤未按约还款，至2016年2月17日欠原告借款本金人民币334083.43元，利息8890.07元。被告林天国承诺与被告何太坤共同偿还借款。被告华坪大华煤炭有限责任公司于2013年3月8日向原告出具《个人住房按揭贷款推荐及保证书》，载明：在购房人未取得《房屋所有权证》并办妥抵押登记手续前，我公司愿为购房人提供贷款连带保证责任，房产登记手续办妥后，我公司为购房人提供贷款的一般责任保证，如购房人发生违约，我公司愿与贵行签订的《按揭贷款合同协议》履行贷款保证业务。另查明，被告何太坤、林天国购买的大华佳园1栋1单元101号住房调换到大华佳园1栋1单元502号，该住房《房屋所有权证》未办理。原告认为被告何太坤未按照合同约定偿还借款本息，应当提前收回借款本息，要求被告何太坤、林天国偿还借款本金334083.43元，利息8890.07元及2016年2月18日至实际还款之日的利息，由被告华坪大华煤炭有限责任公司对以上借款及利息承担连带偿还责任，对抵押物享有优先受偿权，案件受理费由被告承担。
本院认为，合法的借贷担保关系受法律保护。2013年3月18日原告与被告何太坤签订《个人购房担保借款合同》，该借款合同权利义务明确，是双方真实意思表示，符合法律规定，为有效合同。被告何太坤本应按合同的约定按期偿还借款及利息，但被告何太坤没有按期履行还款义务，已属违约，应承担清偿借款的民事法律责任。其未清偿债务的行为已致使原告合法权益受到侵害，原告要求被告何太坤提前偿还借款剩余本金334083.43元、利息8890.07元，支付2016年2月18日至还完借款之日的利息，符合原、被告双方在合同中的约定及法律规定，本院予以支持。原告请求被告林天国对借款共同偿还的请求予以支持。原告请求抵押物享有优先受偿权，因原告诉求的抵押物不符合法律对抵押物享有优先权的规定，不予支持。被告何太坤、林天国购买的房产至今未办理《房屋所有权证》，符合被告华坪大华煤炭有限责任公司承诺为被告何太坤承担连带偿还借款的保证担保条件，则其应当对被告何太坤向原告的借款本息承担连带偿还的保证责任。据此，本院根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告何太坤、林天国在本判决发生法律效力后十日内向原告中国农业银行股份公司华坪县支行清偿借款本金334083.43元及利息（至2016年2月17日利息8890.07元，2016年2月18日起的利息以本金334083.43元按中国人民银行规定的同期同档次人民币贷款基准利率计至还清借款之日止）。
二、被告华坪大华煤炭有限责任公司对上述借款承担连带清偿责任，被告华坪大华煤炭有限责任公司承担保证责任后有权向被告何太坤、林天国追偿。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3222.00元，由被告何太坤、林天国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提起上诉，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期届满后两年内向本院申请强制执行。
审判员 陈加友
二〇一六年五月三十日
书记员 黄 荣