甘肃省天水市麦积区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0503民初747号
原告:天水市麦积区福泽园小区业主委员会。住所地：天水市麦积区。
负责人：安和忠，男，系该业主委员会主任。
被告:胡刚，男，1977年6月15日出生，汉族，农民，住天水市麦积区。
原告天水市麦积区福泽园小区业主委员会（以下简称福泽园业委会）与被告胡刚租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月5日受理，本案依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告的负责人安和忠、被告胡刚均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告福泽园业委会向本院提出诉讼请求：1、判令被告缴纳2015年至2017年拖欠的车位租赁费1800元；2、判令被告赔偿被损坏的车锁费530元；3、判令被告承担其他诉讼费用57.8元。事实与理由：福泽园业委会系依法成立，小区设施改造及费用的收取也是经业委会讨论并经大部分业主同意后实施。自2014年11月1日小区实行车位有偿使用以来，被告从未缴纳过车位费，长期占用其它车主的车位，给其他业主及业委会的管理工作造成很多麻烦。为了拒交费，2015年2月10日，被告故意折断小区道闸杆，经麦积区公安分局桥南派出所调解后，被告自愿修复。2017年1月7日10时30分左右，被告将甘EA2543号面包车停放在小区其他业主车位（86号），导致该业主车辆无处可停，业委会工作人员找不到被告的情况下，于当日上午11时许将车轮上锁，并在该车上贴了处理通知。下午4时许，被告趁四下无人之机，用工具将车锁撬掉，丢弃在小区院里开车逃离现场。
被告胡刚辩称：1.原告主体不适格。福泽园小区系原北道区百货站（现为天水瑞泽实业有限责任公司）的集资房，土地使用权属北道区百货站，小区没有选举过业主委员会、未召开业主大会，该业主委员会被告并不知情，原告也未进行公示，业主会议纪要的签名部分不真实，有代签及重复签名及伪造业主签字的情况，部分签名人也未参加业主会议，收费标准也未经业主们同意，未向全体业主进行公布收费的项目和使用情况，收费存在暗箱操作，且私自制定收费标准，属违法行为，所以原告无权收取车位租赁费；2、2015年，原告给被告给过遥控钥匙，但因原告要收费，被告两三天后又还给原告，此后，被告的车如进不了大门就停在马路边，进了大门哪里有空位我就停哪里。2016年8月以后，被告的车是停在福泽园小区，因业主委员会不合法，被告在小区停车和不缴费都是正常的。2017年1月7日，原告把我的车锁了，我就把车锁撬了。
原告福泽园业委会为证明其主张向本院提交出示了下列证据：
1、业主委员会审核表、天水瑞泽实业有限公司介绍信、业主委员会备案单、业主委员会会议纪要、福泽园业主委员会章程、规约。拟证明福泽园业主委员会系依法成立，是本案适格主体及收费标准的合法性。
2、照片2张、证明一份。拟证明被告将车停放在福泽园小区及撬坏车锁的事实
3、现金收据二张、发票一张。拟证明被告损坏的车锁的价值、安装车锁的费用及本次诉讼打印、复印相关材料支出的费用。
4、福泽园小区车位使用花名册、车位图。拟证明小区车位的使用情况、租赁费的缴纳情况及被告拖欠车位租赁费的事实。
经质证，被告胡刚认为证据1的真实性不清楚，被告并不知情；会议纪要不真实，参会人数和记录人数前后矛盾，有5个业主签名不是本人签名。对证据2、3的真实性无异议；对证据4有异议，原告并未给被告划车位。
经审核，本院认为，上述证据证实了福泽园业主委员会的成立时履行了相应的审批手续，虽然福泽园业委会在召开业主会议时存在瑕疵，庭审中，原告福泽园业委会也做了合理说明，原告应为本案适格主体。上述证据也证明了自2014年11月以来该小区缴纳车位租赁费的情况及被告拖欠车位租赁费、损坏车锁的事实。虽然被告否认原告给其划定车位，但经核实，被告认可2015年原告曾给其遥控钥匙，几天后，因收费问题被告又退回原告，该车位至今并未划给其他人，2016年8月以来，被告将车停放在该小区，也一直未缴纳费用。
被告胡刚为支持其辩解向本院提交了下列证据：
证人陈明居等5人的证言。拟证明原告福泽园业委会的收费标准未经业主同意，部分业主并未参加业主会议的事实。
经质证，原告认为，上述证言部分与事实不符。业主委员会会议除委员外，有四十多人参加，部分人虽未参加，但会后业委会征求了意见后签的名；部分房屋已转让，但未办理过户手续，所以实际使用人代原房主签了字。
经审核，本院认为，上述部分证人证明了业主委员会召开会议的情况，部分证人并未在该小区实际居住，业委会会议的签名系其房屋的实际使用人代签。个别证人的证言前后矛盾，且上述证人对签名的目的说法不一，不合常理，对该部分证言不予采信。
本院经质证认证，认定事实如下：福泽园小区系原北道区百货站（现为天水瑞泽实业有限责任公司）的集资房，土地使用权属北道区百货站。该小区建有楼房4栋，现有住户120户。2014年9月30日，在陇林社区居委会、天水瑞泽实业有限责任公司及112户业主的参与下，选出了业主委员会。并于同年10月28日向天水市麦积区桥南办事处陇林社区居委会、天水市麦积区桥南街道办事处、天水市麦积区物业管理工作领导小组就该业委会的议事规则、管理规约、业主大会决议等情况逐级上报审查、备案。同年11月1日，业主委员会召开会议对该小区的有关事项进行了讨论并作出决议，其中对小区车辆停放收费情况作出决议:“…全年租赁车位每车每年600元，每年12月1日起收取下一年车位租赁费。如12月底前不缴下年车位租赁费者，该车为按自动放弃，另租他人使用…”半数以上业主代表列席了会议。自2014年11月1日以来，绝大多数业主按照规定缴纳了车位租赁费，个别租户尚有拖欠。2015年，原告曾给其遥控钥匙，几天后，因收费问题被告又退回原告，自2016年8月前，因小区门口有闸杆，被告车辆无法进入小区，2016年8月后，小区大门再未阻挡，被告将其车辆停在小区，且一直未缴纳费用。2017年1月7日，被告胡刚将其车辆停放于他人车位，影响了他人的停车，为此，业委会工作人员在找不到被告的情况下将其车辆上锁，并张贴处理通知单，后被告将价值530元的车锁损坏。
另查明，福泽园小区业主委员会在该小区设置了停放汽车的车位34个。
对上述没有争议的事实，本院予以确认。
本院认为，本案原、被告争议的焦点问题是：1、福泽园业主委员会的合法性问题；2、原告请求的项目的合法性、合理性问题。
一、关于福泽园业主委员会的合法性问题。《国务院物业管理条例》第十二条规定：“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式…”第十六条规定：“业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案”。本案中，天水市麦积区桥南街道办事处陇林社区居委会派人指导了福泽园小区业主大会的选举工作，并对业主大会的选举进行了审核，天水瑞泽实业有限责任公司派员出席了福泽园小区业主大会的选举。天水市麦积区桥南街道办事处、天水市麦积区物业管理工作领导小组办公室就该业委会的议事规则、管理规约、业主大会决议等情况进行了经审、备案。因此，该业主委员会的成立符合法律规定。
二、关于原告请求的项目的合法性、合理性问题。
1.关于福泽园小区设置的停车位的权属问题。《中华人民共和国物权法》第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”本案中，福泽园小区的停车位均占用业主共有的道路或者其他场地，因此，停车位属业主共有，使用公共场所获得的收益也应当归广大业主所有。
2.关于福泽园小区收取车位费的合法性问题。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：…（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项…决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”第七十八条规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”。本案中，对业主共有的道路或者其他场地划置停车位并收取费用系业主委员会会议作出的决定，虽然被告提出业主委员会会议存在瑕疵，部分签名的业主未到会、个别签名系租房人或新的房主代签的情况，但业主委员会对未到会的签名业主采取了征求意见的方式，对代签名的情况也做了合理的说明。业主委员会会议的决议得到半数以上业主（含业主委员会委员）的认可，且原告也对该部分费用的用途做了说明，不违反法律规定，故对全体业主具有拘束力，被告的辩解意见本院不予采纳。对于停车位的收费标准系业主委员会会议决议，且收费标准不违反甘肃省发改委有关文件规定的标准，本院予以支持。
3.关于福泽园小区收取车位费的合理性问题。本案中，福泽园小区的停车位属业主共有，业主委员会会议也对车位费的用途作出了决议，对费用的来源及使用情况也做了说明。如果有车的业主无偿占据了小区属业主共有的场地停车，则损害了无车业主的利益，因此，由地面停车位的使用人向业主委员会缴纳使用费或租金，符合全体业主的利益。
4.关于福泽园小区的诉讼请求应否予以支持的问题。本案中，被告擅自将车辆停放在他人车位，影响了他人停车，其行为不当，后将车锁损坏，其行为已构成侵权，依法应予以赔偿，故原告要求被告赔偿被损坏的车锁530元的诉讼请求成立，本院予以支持。关于原告要求被告给付自2014年11月至2017年的租赁费等问题，虽然原告在2015年12月给其给了遥控钥匙，但几天后因收费问题被告又退还原告，2016年8月前，因小区门口有闸杆，原告也未提供证据证明此前被告经常在小区停车的事实，2016年8月后，小区大门再未阻挡，被告将其车辆停在小区，也未缴纳费用，被告予以认可。故被告的车位租赁费以2016年8月计算为宜。根据该小区规约，2016年8月至2017年12月的车位租赁费应为800元。关于原告请求的因诉讼打印复印支出的费用，应属正常支出，由原告自行承担。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第七十四条第三款、第七十六条、第七十八条、《国务院物业管理条例》第第十二条、第十六条的规定,判决如下：
一、由被告胡刚给付原告天水市麦积区福泽园小区业主委员会2016年8月至2017年12月的租赁费800元。
二、由被告胡刚赔偿原告天水市麦积区福泽园小区业主委员会的财产损失530元。
上述一、二项给付于本判决生效后10日内履行完毕。
三、驳回原告天水市麦积区福泽园小区业主委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告胡刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。
审判员 刘 毓
二〇一七年五月二十四日
书记员 张丽霞