包头市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内02民终671号
上诉人（原审原告）郝艳松，现住北京市昌平区。
委托代理人王伟，内蒙古清林律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）武彩霞，现住包头市。
被上诉人（原审被告）张福庆，现住包头市。
原审第三人王铁俊，现住包头市。
上诉人郝艳松因申请执行人执行异议之诉一案，不服内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院作出的(2015)昆民初字第4217号民事判决，向本院提起上诉。本院2016年3月23日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明，原告郝艳松与被告张福庆、武彩霞民间借贷纠纷一案，该院于2014年10月15日作出（2014）昆民初字第2998号民事判决，依法判令被告张福庆、武彩霞于判决生效后支付原告郝艳松借款本金30万元及相应的利息。2015年6月24日，根据郝艳松的申请，该院依法作出（2015）昆执字第77-1号执行裁定，查封了武彩霞名下的位于包头市青山区青年路26号包头万达广场11-D1007号房产一套。在该案执行过程中，王铁俊提出执行异议。该院作出（2015）昆执异字第53号执行裁定，裁定案外人王铁俊异议成立，中止对被执行人武彩霞名下的位于包头市青山区青年路26号包头万达广场11-D1007号公寓（产权证号：包房权证青字第5469**号）的查封。后郝艳松不服诉至法院，请求判如所请。
另查明，2013年6月6日，武彩霞与王铁俊签订《二手房买卖合同》。王铁俊购买被告武彩霞所有的位于包头市青山区万达B座1007号公寓，房屋总价款为48万元，在合同签订之日王铁俊向武彩霞支付30万元，剩余18万元于产权交割完毕当日给武彩霞。2013年6月6日武彩霞向王铁俊出具收条一张，写明收到万达公寓预付款30万元。2013年6月13日武彩霞又向王铁俊出具收条一张，写明收到房屋尾款18万元。武彩霞随后将该房屋的所有权证交给了王铁俊。2014年2月18日王铁俊代理武彩霞将争议房屋委托给联邦置业出租，双方签订了《联邦置业房屋出租委托合同》及补充协议，约定王铁俊将上述房屋委托给联邦置业进行代理出租，在委托期间因房屋产权问题给联邦置业带来损失，均由王铁俊承担。双方又约定联邦置业将房屋租金直接转入王铁俊名下的中国银行账户，按照双方约定的时间王铁俊收到了联邦置业的房屋租金；2015年3月20日王铁俊与内蒙古链家安居置业有限公司签订房屋出租委托合同，并约定将房屋租金汇至王铁俊名下的中国银行账户。
原审法院又查明，武彩霞与张福庆系夫妻关系。2011年2月16日武彩霞向招商银行贷款20万元用于购买位于包头市青山区青年路26号包头万达广场公寓，该贷款于2013年6月13日还清。
原审法院认为，该案中坐落于包头市青山区青年路26号包头万达广场11-D1007号公寓（产权证号：包房权证青字第5469**号）虽然登记在武彩霞名下，但在法院查封前王铁俊与武彩霞就签订了合法有效的买卖合同，支付了全部价款，可以认定王铁俊取得了该公寓的所有权，并且对该买卖合同张福庆亦予以认可。王铁俊在取得房屋后对外出租行为及补充协议的内容表明其合法的占有该房屋，房屋虽未过户，但所有权已经发生转移，王铁俊拥有诉争房屋。故郝艳松的诉讼请求，不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告郝艳松的诉讼请求。案件受理费5800元（原告已预交），由原告郝艳松负担。
一审宣判后，郝艳松不服，向本院提起上诉。请求依法撤销原审判决，依法改判，依法撤销包头市昆都仑区人民法院作出的（2015）昆执异字第53号执行裁定书，并依法改判王铁俊执行异议不成立，继续执行武彩霞所有的位于包头市青山区青年路26号包头万达广场11-D1007号公寓（产权证号：包房权证青字第5469**号）；一、二审案件受理费由被上诉人承担。其主要上诉理由为：一审判决认定事实不清，适用法律错误。被上诉人武彩霞与王铁俊之间虽签订《二手房买卖合同》，并且王铁俊将该房屋出租并收取租金，但是王铁俊未办理产权变更登记，按照《物权法》的规定，物权仍属于武彩霞。一审审理过程中，证人常占爱因其为包头市昆都仑区公安分局干警，不便作为诉讼主体，所以才由其嫂子王铁俊参与诉讼，故证人证言不应作为定案的依据。
被上诉人武彩霞、张福庆口头答辩称：同意一审判决。
原审第三人王铁俊口头答辩称：同意一审判决。
二审过程中，上诉人郝艳松与被上诉人武彩霞、张福庆，王铁俊均未向本院提交新的证据。
本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致，本院予以确认。
本院认为，根据本案诉争房屋（坐落于包头市青山区青年路26号包头万达广场11-D1007号公寓）房产证（产权证号：包房权证青字第5469**号）载明情况，诉争房屋所有权人为被上诉人武彩霞。被上诉人武彩霞将自有房屋转让给被上诉人王铁俊，于2013年6月6日签订《二手房买卖合同》，并支付转让房屋价款，故被上诉人武彩霞将自有房屋转让的行为应属于对其财产的处分行为。后被上诉人王铁俊将受让的诉争房屋委托对外出租并收取租金，是对诉争房屋行使占有、使用和收益的权利。上诉人郝艳松对被上诉人武彩霞转让诉争房屋以及被上诉人王铁俊将诉争房屋对外出租的事实，予以认可，本院亦予以确认。综上，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条的规定，被上诉人王铁俊应享有足以排除强制执行的民事权益，被上诉人王铁俊享有的民事权益与《中华人民共和国物权法》第九条规定的物权应依法登记取得的规定并不矛盾。关于上诉人郝艳松主张的证人证言采信问题，证人并非本案诉争法律关系的主体，上诉人郝艳松诉讼中亦未提供证据证明证人为诉争房屋实际的权利人。综上，上诉人郝艳松之上诉理由不能成立，其上诉请求，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《诉讼费用交纳办法》第十三条第二款，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十一条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费100元、二审案件受理费100元，由上诉人郝艳松负担；退还上诉人郝艳松11400元(一、二审案件受理费各5700元)。
本判决为终审判决。
审 判 长 边学武
审 判 员 李 伟
代理审判员 赵艳敏
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 盛时明
附：本判决适用的法律规定
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定的方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的
解释
第三百零八条申请执行人提起执行异议之诉的，以案外人为被告。被执行人反对申请执行人主张的，以案外人和被执行人为共同被告；被执行人不反对申请执行人主张的，可以列被执行人为第三人。
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。
对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。
《诉讼费用交纳办法》
第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳：
（二）非财产案件按照下列标准交纳：
1.离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳；超过20万元的部分，按照0.5％交纳。
2.侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人格权的案件，每件交纳100元至500元。涉及损害赔偿，赔偿金额不超过5万元的，不另行交纳；超过5万元至10万元的部分，按照1％交纳；超过10万元的部分，按照0.5％交纳。
3.其他非财产案件每件交纳50元至100元。