湖北省十堰市郧阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂郧阳民一初字第01126号
原告姚新明，男，1954年12月7日出生，汉族，城镇居民。
委托代理人徐富霞，湖北献真律师事务所律师。代理权限：特别授权，代为提起诉讼请求，代为撤诉、调解、和解，代收法律文书，代为申请执行。
被告范文军，男，1969年12月10日出生，汉族，城镇居民。
被告（追加）王青波，女，1970年7月1日出生，汉族，城镇居民。
原告姚新明诉被告范文军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月10日立案受理后，依法组成由审判员杨子文担任审判长，审判员章锋、兰苗苗参加的合议庭，于2015年10月22日公开开庭进行了审理，庭审过程中发现本案标的房屋系案外人王青波与被告范文军婚姻关系存续期间取得，本院依职权追加王青波为本案的共同被告参加诉讼，并向其公告送达了起诉状副本、参加诉讼通知书、举证通知书、开庭传票。后依法另行组成由审判员章锋担任审判长（主审），审判员陈英、兰苗苗参加的合议庭，于2016年4月11日再次公开开庭进行了审理。原告姚新明的委托代理人徐富霞，被告范文军到庭参加了诉讼，被告王青波在公告期届满后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告姚新明诉称，2009年3月5日，我与被告范文军签订房产买卖协议一份，协议约定范文军将其所有的位于郧阳区城关镇文化西巷8号1栋1单元4号的房屋以人民币14万元的价格出售给我。当天，我支付给范文军现金10万元，范文军将房屋的钥匙交给我，同年4月我入住该房屋至今。之后，我多次找范文军给我办理过户手续，范文军屡屡拖延。故，我请求法院判令被告范文军将位于郧阳区城关镇文化西巷8号1栋1单元4号房屋过户至我的名下，并由其承担诉讼费。
被告范文军辩称：我出售房屋确系我本人的意思；但是房屋属于我和我前妻王青波共同所有，买卖必须征询王青波的同意；我和姚新明签订合同时，王青波是不知情的。
被告王青波未到庭应诉答辩。
经审理查明，2009年3月5日，范文军与姚新明签订《房产买卖协议》一份，协议约定：一、乙方（姚新明）在对甲方（范文军）出售的房屋进行充分了解的情况下，经慎重考虑后购买并签订本协议书；二、所购房屋情况。地址：郧县城关镇（现十堰市郧阳区城关镇）文化西巷8号8幢1单元4号（另带院内柴屋一间），建筑面积为106㎡，总房价140000元；三、本购房协议书签订时，乙方必须以现金首付购房款，计人民币100000元，本协议方可生效；四、乙方在甲方交付房屋钥匙时，付清首付购房款，乙方享有房屋归属权。其中，太阳能、衣柜由甲方在一个月内搬走；五、办理相关手续时，乙方必须同时提供夫妻双方结婚证、身份证复印件，按有关部门规定缴纳相关费用。待手续到位后付清剩余欠款。六、甲乙双方中途不得以任何理由解除协议，一方违约，按房屋价款的5%向另一方支付违约金。七、关于入住房主今后的物业管理一切按该街区居民属地管理标准和该栋业主缴费方式执行，公用通道、楼梯间的公共环境卫生完全采取居民自治门前包干。八、本协议一式两份，甲乙双方各持一份。甲方（签章）处有范文军的签名，乙方（签章）处有姚新明的签名。协议签订的同日，姚新明支付了范文军购房款100000元，范文军给姚新明出具收条一张，收条注明：“收到姚新明首次购房款壹拾万圆整。范文军2009年3月5日”。同日范文军将买卖房屋的钥匙交给了姚新明，2009年4月姚新明搬入该房居住至今。
另查明，被告范文军与被告王青波于1993年登记结婚，1997年范文军的单位集资在十堰市郧阳区城关镇文化西巷8号建设房屋，建成后二人获得该楼房二楼的房屋一套。2000年范文军将坐落于十堰市郧阳区城关镇文化西巷8号8幢1单元4号的房屋（房屋登记簿记载房屋编号为：×）登记在自己名下。2014年8月5日范文军与王青波协议离婚。庭审中原告姚新明对办理房屋过户手续的相关费用由自己承担的事实予以认可。
本院认为：一、关于诉争房屋是否属于被告范文军、王青波婚姻关系存续期间的共同财产的问题。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：……（五）其他应当归共同所有的财产。”本案中，被告范文军当庭陈述，1997年其单位集资建房，当时是被告范文军与被告王青波婚姻关系存续期间，集资是属于双方共同的行为，被告范文军也认可自己出售的房屋是双方的共同财产，这与本院查明的事实一致。所以本院对原、被告双方买卖的房屋属被告范文军、王青波婚姻关系存续期间的共同财产这一事实予以认定。
二、原告姚新明与被告范文军签订的《房屋买卖协议》的效力问题。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对双方当事人具有法律与约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。”本案中，原告姚新明与被告范文军于2009年3月5日签订的《房产买卖协议》，是双方当事人真实意思表示。且双方在协议签订后，买受人姚新明已经按照协议约定向出卖人范文军支付了双方约定的购房款，出卖人范文军在收到第一笔购房款后，将买卖的房屋交付给了买受人姚新明，姚新明已于2009年4月搬入买卖的房屋居住至今。被告范文军与被告王青波是在2014年8月5日协议离婚，也就是说范文军将房屋卖给姚新明后，被告范文军与被告王青波仍然在一起共同生活了四年之久。被告王青波对被告范文军卖房的事实应当是清楚的，这从范文军将房屋交给姚新明的这一事实可以看出。假若王青波不同意，其也不会从出售给姚新明的房屋中搬出，范文军也不会顺利的交付房屋。退一步说，被告王青波对范文军出卖双方共同所有的房屋不同意，其也应当在一年内请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。被告王青波没有在规定的时间内行使其权利，视为其对买卖房屋的事实认可并同意。所以本院认定原告姚新明与被告范文军签订的《房产买卖协议》合法、有效，双方应当按照协议履行各自的义务。故对原告姚新明的诉讼请求本院予以支持。对被告范文军的辩解意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告范文军、王青波在本判决生效后30日内协助将位于十堰市郧阳区城关镇文化西巷8号8幢1单元4号的房屋（房屋登记簿记载房屋编号为：×）变更登记至原告姚新明名下。
二、原告姚新明在房屋手续变更登记完成后，将剩余购房款40000元支付给被告范文军。
三、办理位于十堰市郧阳区城关镇文化西巷8号8幢1单元4号的房屋过户手续的相关费用由原告姚新明负担。
上述义务，应于本判决生效之日起30日内履行，如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费100元，由被告范文军、王青波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账户号：17234901040010701。通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审判长 章 锋
审判员 陈 英
审判员 兰苗苗
二〇一六年五月二十七日
书记员 雷开怡
本案适用的相关法律依据：
1、《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
2、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。