南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）溧商初字第32号
原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司状元坊支行，住所地南京市溧水区永阳镇大东门街117号。
负责人曹国胜，江苏溧水农村商业银行股份有限公司状元坊支行行长。
委托代理人李峰，江苏全衡律师事务所律师。
被告南京恒鑫能源有限公司，住所地南京市溧水区永阳镇交通路170号。
法定代表人刘建岚，南京恒鑫能源有限公司总经理。
委托代理人施展，男，1968年3月14日生，汉族，系溧水区永阳镇水务站支部书记。
被告刘建岚，女，1961年6月20日生，汉族。
委托代理人施展，男，1968年3月14日生，汉族，系溧水区永阳镇水务站支部书记。
被告王志发，男，1954年11月11月生，汉族。
被告南京溧水嘉欣房地产有限公司，住所地南京市溧水区永阳镇琴音路88号。
法定代表人邵民铭，南京溧水嘉欣房地产有限公司总经理。
被告南京绿园房地产开发有限公司，住所地南京市溧水区永阳镇明都苑02幢。
法定代表人王志发，南京绿园房地产开发有限公司总经理。
原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司状元坊支行（以下简称状元坊支行）诉被告南京恒鑫能源有限公司（以下简称恒鑫公司）、被告刘建岚、被告王志发、被告南京溧水嘉欣房地产有限公司（以下简称嘉欣公司）以及被告南京绿园房地产开发有限公司（以下简称绿园公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年12月30日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审�。原告状元坊支行的委托代理人李峰、被告绿园公司的法定代表人王志发到庭参加诉讼；被告恒鑫公司以及刘建岚经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告状元坊支行诉称，被告恒鑫公司因经营发展需要向原告借款，双方分别于2013年3月12日、12月17日签订编号为（溧状）农商高借字（2013）第0312180801号《最高额借款合同》和（溧状）农商高借字（2013）第1217180801号《最高额借款合同》。2013年12月25日、2014年1月8日，原告根据恒鑫公司的申请，依据（溧状）农商高借字（2013）第1217180801号《最高额借款合同》，分别向恒鑫公司发放贷款1100万元和400万元，借款到期日分别为2014年11月25日和2015年1月7日，借款年利率均为11.1%，结算方式为按季结息。2014年3月6日，原告依据（溧状）农商高借字（2013）第0312180801号《最高额借款合同》向恒鑫公司分别�放贷款300万元和200万元，借款到期日均为2015年3月6日，利息结算方式为按季结息。上述恒鑫公司合计向原告借款2000万元。为了担保债务的履行，被告刘建岚和王志发对上述所有债务均进行了保证担保，同时被告刘建岚用其房产进行了抵押担保，嘉欣公司对（溧状）农商高借字（2013）第1217180801号《最高额借款合同》项下的借款本金1500万元及利息进行了担保，被告绿园公司对（溧状）农商高借字（2013）第0312180801号《最高额借款合同》项下300万元借款本金及利息进行了担保。上述合同均约定如果被告违反合同义务，原告有权提前收回尚未到期的贷款本息。因被告恒鑫公司未按合同约定的时间支付利息，也未全额归还已到期的借款本息，原告向债务人恒鑫公司及保证人发函催要借款。2014年12月22日，嘉欣公司代偿贷款本息500万元，对余欠借款本金1535.331489万元及利息，�务人及保证人未予偿还，为此，原告诉至法院，要求被告承担偿还借款本金1535.331489万元及利息的责任。在诉讼过程中，嘉欣公司于2015年1月22日和1月30日又分别代偿300万元和735.331489万元，因此原告申请变更诉讼请求，要求撤回对被告嘉欣公司的起诉。对恒鑫公司所欠借款本金500万元及利息，原告请求判令：1、被告恒鑫公司偿还借款本金500万元及利息（1100万元自2014年12月21日至2015年1月30日的利息为10.874883万元；400万元自2014年12月21日至2015年1月30日的利息为17.805874万元；300万元自2014年9月21日至2015年2月13日的利息为13.622727万元；200万元自2014年9月21日至2015年2月13日的利息为7.590049万元，以上合计49.893533万元，500万元自2015年2月14日起至款项给付日止的利息按合同约定计算）；2、被告刘建岚和王志发对借款500万元本金及利息49.893533万元以及500万元自2015年2月14日起至款项给付日止按合同约定计算的利息承担连带责任；3、被告绿园公司对借款300万元本金以及利息13.622727万元以及300万元自2015年2月14日起至款项给付日止按合同约定计算的利息承担连带责任；4、原告有权就300万元借款本息对被告刘建岚所有的位于溧水区永阳镇龙山新村84号房屋享有优先受偿权。
被告恒鑫公司及刘建岚未到庭参加诉讼，二被告对原告主张的借款、担保事实以及诉讼请求均无异议。
被告绿园公司及王志发辩称，对原告主张的500万元借款本息中300万元借款本息应先由刘建岚用抵押房产偿还债务，不足部分再由二被告承担保证责任，对另200万元借款本息因被告王志发并未进行担保，故不应承担保证责任。
经审理查明，2013年3月12日，状元坊支行（贷款人）与恒鑫公司（借款人）签订合同编号为（溧状）农商高借字（2013）第0312180801号《最高额借款合同》，借款�同约定：自2013年3月12日起至2016年3月5日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过1260万元人民币的贷款，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续，借款人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款本息。本合同项下借款的担保方式由刘建岚提供位于溧水区永阳镇龙山新村84号房产作抵押担保，并签订相应的最高额抵押合同，由当涂县绿园房地产开发有限公司提供位于当涂县姑孰镇鑫�小区共36套房产作抵押担保，并签订相应的最高额抵押合同，由刘建岚、王志发提供个人连带责任保证担保，并分别签订相应的最高额保证担保合同。2014年3月6日，恒鑫公司（债务人）与绿园公司（保证人）以及状元坊支行（债权人）三方签订合同编号为（溧状）农商保字（2014）第0306180801号《保证合同》一份，约定为确保债务人恒鑫公司与债权人状元坊支行签订的合同编号为（溧状）农商高借字（2013）第0312180801号的《最高额借款合同》的履行，保证人愿意为债务人依据主合同与债权人所形成的债务提供保证担保，被担保的主债权种类为短期借款，本金为300万元人民币，保证范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用等，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，保证方式为连带责任保证。2013年3月12日，刘�岚、王志发作为保证人分别与状元坊支行签订合同编号为（溧状）农商高保字（2013）第0312180801号、（溧状）农商高保字（2013）第0312180802号《最高额保证合同》，约定保证人刘建岚、王志发为合同编号为（溧状）农商高借字（2013）第0312180801号《最高额借款合同》项下债务人恒鑫公司与债权人状元坊支行发生于2013年3月12日起至2016年3月5日的债务提供连带责任保证，担保债权最高本金余额均为1260万元人民币，担保范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用等，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。2013年3月12日，刘建岚（抵押人）与状元坊支行（抵押权人）签订合同编号为（溧状）农商高抵字（2013）第0312180801号《最高额抵押合同》一份，约定合同编号为（溧状）农商高借字（2013）第0312180801号《最高额借款合同》为本合同项下之主合同，2013年3月12日起至2016年3月5日期间主合同项下实际发生的债权构成本合同之主债权，本合同担保债权的最高本金余额为300万元人民币，抵押物为刘建岚所有的位于溧水区永阳镇龙山新村84号（溧房权证初字第××号）房屋，担保范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用等。同日，晃扬作为房屋共有人出具声明，确认上述抵押已经征得其同意。双方于2013年3月12日办理抵押登记手续，并领取他项权证，登记债权数额为300万元。2014年3月6日，状元坊支行依据（溧状）农商高借字（2013）第0312180801号《最高额借款合同》向恒鑫公司发放两笔贷款：一笔为300万元，年利率11.1%；一笔为200万元，年利率为9.3%；到期日均为2015年3月5日，结息方式为�季21日结息。
另查明，2013年12月17日，状元坊支行（贷款人）与恒鑫公司（借款人）签订合同编号为（溧状）农商高借字（2013）第1217180801号《最高额借款合同》，约定：自2013年12月17日起至2015年12月16日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过1500万元人民币的贷款，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。本合同项下借款按季结息，结息日为每季末月的第20日。本合同项下借款的�保方式由溧水嘉欣房地产有限公司、刘建岚、王志发提供连带责任保证担保。2013年12月17日，恒鑫能源（债务人）、嘉欣公司（保证人）以及状元坊支行（债权人）三方签订该份合同编号为（溧状）农商高保字（2013）第1217180801号《最高额保证合同》一份，约定：嘉欣公司愿意为恒鑫公司自2013年12月17日起至2015年12月16日止在状元坊支行处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为人民币1500万元，上述期间仅指债务发生时间，最高余额仅指债务本金的最高余额，保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用等，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，刘建岚、王志发作为保证人分别与状元坊支行签订合同编号为（溧状）农商高保字（2013）第1217180802号和（溧状）农商高保字（2013）第1217180803号《最高额保证合同》，约定：债务人恒鑫公司与债权人状元坊支行之间发生的债权构成本合同的主债权。合同内容同嘉欣公司与恒鑫公司、状元坊支行签订的《最高额保证合同》。2013年12月25日、2014年1月8日，状元坊支行依据（溧状）农商高借字（2013）第1217180801号《最高额借款合同》分别向恒鑫公司发放贷款1100万元和400万元，借款到期日分别为2014年11月25日和2015年1月7日，年利率11.1%，结息方式为每季21日结息。
2014年11月22日、11月26日，状元坊支行向恒鑫公司催收1100万元贷款。2014年11月27日，状元坊支行委托江苏全衡律师事务所向嘉欣公司、王志发以及刘建岚催收由其担保的已到期部分1100万元借款本息。2014年12月22日，嘉欣公司代恒鑫公司归还状元坊支行贷款本�464.668511万元、利息35.331489万元，合计500万元；2015年1月22日，嘉欣公司代为归还贷款300万元；2015年1月30日，嘉欣公司代为归还贷款本金735.331489万元。对恒鑫公司未归还借款本金500万元及利息49.893533万元，状元坊支行向借款人以及各保证人催要未果，遂诉至法院，请求处理。
上述事实，有原告提供的二份《最高额借款合同》、五份《最高额保证合同》、一份《保证合同》、一份《最高额抵押合同》、他项权证、四份借款借据、二份贷款催收通知书、三份律师函、庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，状元坊支行与恒鑫公司签订的《最高额借款合同》以及为担保主合同履行由状元坊支行、恒鑫公司、刘建岚、王志发以及绿园公司签订的保证、抵押合同等均系合同主体真实意思表示，依法成立，合法有效。状元坊支行依据《最高额借款合同》在最高贷款额度内向恒鑫�司发放贷款，符合合同约定，恒鑫公司未按约偿还借款本息，构成违约，状元坊支行有权提前收贷款，状元坊支行要求恒鑫公司偿还该合同项下借款本金500万元及利息49.893533万元（计算至2015年2月13日，500万元自2015年2月14日起至款项给付日止的利息按合同约定计算）的诉讼请求，符合法律规定以及合同约定，本院予以支持。绿园公司、刘建岚以及王志发作为保证人自愿为恒鑫公司所负状元坊支行债务提供连带责任保证，对恒鑫公司不能偿还的债务，状元坊支行要求绿园公司对300万元借款本息、刘建岚和王志发对500万元借款本金及所有未付利息承担连带责任的诉讼请求，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。法律规定，被担保债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担担保责任。刘建岚以个人房产为案涉债务提供物的担保，属于第三人为债务人恒鑫公司提供物的担保，且王志发与状元坊支行签订的《最高额保证合同》约定“主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩”，因此王志发抗辩案涉债务应先由刘建岚以抵押房屋偿还的意见，没有法律依据，本院不予采信。刘建岚以其位于溧水区永阳镇龙山新村84号（溧房权证初字第××号）房屋为（溧状）农商高借字（2013）第0312180801号《最高额借款合同》项下借款本金300万元、利息以及其他实现债权发生的费用提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，状元坊支行据此要求对抵押物优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本�予以支持。状元坊支行在案件诉讼过程中，申请撤回对嘉欣公司的起诉，该行为系依法处分自己的民事权利，不违反法律规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条、第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京恒鑫能源有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司状元坊支行支付借款本金500万元及利息49.893533万元以及500万元自2015年2月14日起至款项给付日止按合同约定计算的利息；
二、被告刘建岚和王志发对本判决第一项债务承担连带清偿责任；
三、被告南京绿园房地产开发有限公司对本判决第一项债权中借款300万元本金以及利息（300万元2014年9月21日至2015年2月13日的利息为13.622727万元，自2015年2月14日起至款项给付日止的利息按合同约定计算）承担连带责任；
四、原告有权就本判决第一项债权中借款本金为300万元的部分对被告刘建岚设定抵押的房产（位于溧水区永阳镇龙山新村84号房屋）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50293元，保全费5000元，合计55293元，由被告南京恒鑫能源有限公司、刘建岚、王志发、南京绿园房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本�递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼分理处；账号：10×××76。
审 判 长 李 阳
人民陪审员 陈语智
人民陪审员 杨先珍
二〇一五年三月二十三日
见习书记员 沈 洁