北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第30583号
原告北京海澜风行文化传媒有限公司，住所地北京市朝阳区酒仙桥中路26号院2号楼6层707。
法定代理人史芸清，执行董事。
委托代理人万绍刚，男，1987年8月29日出生，该公司职员。
被告北京中元家业房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区分钟寺十队小红门路28号建友酒店210室。
法定代表人杜祖海，经理。
委托代理人郭小俭，男，1987年8月18日出生，该公司职员。
被告甘恬，女，1987年6月1日出生。
原告北京海澜风行文化传媒有限公司（下称原告）与被告北京中元家业房地产经纪有限公司（下称中元公司）、被告甘恬房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员石海朝独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人万绍刚，中元公司委托代理人郭小俭到庭参加了诉讼，甘恬经本院合法传唤未出庭应诉，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2013年4月25日，原告与被告签订了租赁朝阳区88号院小悦城2号楼418号房屋的租赁合同。根据合同，原告2014年5月7日付款6000元，5月15日付款7611元，5月25日付款5350元，5月25日付款5350元（本应付款21400元，还剩16050元）。原告2014年5月28日（周六）收到甲方告知剩余房款不用支付，并让周一搬家。被告告知押金和剩余房租不退还，充当违约金，并告知乙方必须在15天之内将注册地址迁走，否则水电费都不予结算。原告共计支付24311元。原告认为自己虽然有延迟付款行为，但是并没有达到可以单方面解除合同的条件。被告单方决定15日内迁址，否则水、电等费用不给原先结算一事，原告认为被告应该与原告共同协商处理。中元公司是房地产经纪公司，从事的是居间经纪工作，所以该房屋租赁合同直接约束甘恬。故诉至法院，要求判令与被告解除房屋租赁合同，判令被告返还已经支付的房租押金及已经支付尚未使用的房屋租金共12899.5元，判令被告支付单方面解除合同的违约金11000元，判令被告给付原告腾空房屋当日尚未使用的水、电、卫生费1150元。
中元公司辩称：因为原告多次逾期交纳房租，所以清退处理，不同意退还原告押金。
甘恬未答辩。
经审理查明：2014年4月25日，原告（乙方）与中元公司（甲方）签订《代理房屋租赁合同》，约定：甲方受托出租其位于北京市朝阳区青年路88号院小悦城2-418的房屋及其设施（以下简称承租房屋），租赁期限，共计10个月零8天，即自2014年4月25日至2015年3月3日止，房屋租金每月为（税前）5500元，该合同第三条租金及交纳方式第2款约定：“房屋租金交纳方式为（□季度、□半年、□年）付，须提前叁拾日交纳。在合同期内，租金、押金不再调整。具体交款日期及金额如下：第一次2014年5月7日（¥6000元整），第二次2014年5月13日（¥7611元整），第三次2014年5月25日（¥5350元整），第四次2014年6月25日（¥21400元整）。”该条款中时间和金额均为手写，另合同手写添加2014年10月25日支付16050元、2015年1月25日支付6776元。第三条第3款约定，本合同签订之日起，乙方应向甲方支付5350元作为房屋押金，及缴纳10个月的卫生管理费200元，以上费用须在签署完本合同生效后，即刻支付，乙方应按照本合同付款规定按时足额向甲方交纳房租，在任何情况下，乙方不得以任何理由拖欠房租或用押金冲抵房租，乙方交付的押金仅作担保用途，用于乙方迟交房屋应缴纳的滞纳金与损坏房屋、设备（含家电）的赔偿，押金用于垫付后，乙方应当在五日内补足。第三条第4款约定，乙方可选择1、直接到甲方公司缴纳；2、采用银行转账方式。如采用银行转账方式，乙方可自行选择甲方所指定的银行账号，并保存好存款凭条，……第五条乙方义务第5款约定，乙方逾期交纳房租，每日加收本合同约定月租金的5%作为滞纳金，如逾期3日未交纳，甲方有权封门，如逾期7日仍未交纳，甲方视为乙方违约，有权单方终止合同并收回房屋，房屋内乙方留置物品甲方有权视为丢弃物处理并接纳新客户入住，因此造成的后果由乙方自负。第七条违约责任约定，合同期内，无论任何一方违约，均由违约方向对方支付合同约定的房屋月租金的200%作为违约金。……第九条补充条款手写约定：1、房屋门禁卡丢失赔偿300元，电卡、水卡丢失各200元／张，蓝牌丢失赔偿50元／个。2、房间网费300元。3、水卡1张，电卡1张。4、热水360元。5、中水18.5元，冷水192.2元，电340.8元。原告与中元公司签订《代理房屋租赁合同》时，中元公司向原告提供了承租房屋的购买合同，即甘恬与北京元邑房地产开发有限责任公司签订的《北京市商品房预售合同》。中元公司提交了甘恬向其出具的《授权委托书》，显示：1）委托内容，因本人特殊原因，不能亲自办理名下位于北京市朝阳区青年路北口商业综合楼4层1单元-418房屋租赁事宜，现全权委托北京中元家业房地产经纪有限公司办理房屋租赁事宜及签署相关文件。2）委托权限，受托方在授权范围及委托期限内所签署的一切有关文件我们均予以认可。3）委托期限，自2014年3月10日至2016年3月9日止。2014年5月7日，原告以转账方式支付中元公司租金5900元，2014年5月8日，原告以现金方式支付中元公司租金100元，中元公司当日出具了金额为6000元的房租收据。2014年5月15日原告以转账方式支付中元公司租金5000元，2014年5月16日原告以转账方式支付中元公司租金2611元，2014年5月25日原告以转账支付中元公司租金5350元，2014年6月25日原告以转账方式支付租金5350元。原告没有再另行交纳押金，包括在上述金额中。原告庭审中称被告通知2014年6月26日搬离承租房屋，其2014年6月30日搬离完毕，中元公司先称系2014年6月28日通知原告搬离，后又称2014年6月30日通知原告搬离。双方均认可单独一天的租金计算标准为5500元除以30天。原告称其承租房屋时原房屋内剩余热水价值360元，中水价值18.5元，冷水价值192.2元，电340.8元，并交纳了10个月共计200元的卫生费，上述费用系单独以现金方式交纳，但是没有收据。原告租赁期间2014年6月23日再行购买电费500元。原告称其租赁期间没有用过热水，仅仅是用水洗手和冲厕所。原告称中元公司一直没有将剩余水、电情况告知，亦不退还水、电费。中元公司通知原告搬离时未与原告结算，亦未退还押金。
上述事实，有代理房屋租赁合同和当事人当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩和对对方提交的证据进行质证的权利，甘恬经本院合法传唤，未出庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。《代理房屋租赁合同》是合同当事人真实意思表示，均应依约履行。根据查明事实，原告存在多次逾期交纳房租的行为，应承担违约责任，但根据《代理房屋租赁合同》约定，必须逾期7日未交纳，才有权解除合同，故中元公司未满7日的情况下要求原告搬离承租房屋，并不符合解约条件，故亦构成违约，鉴于双方均违约，原告要求违约金的诉讼请求本院不予支持。原告已经根据中元公司要求2014年6月30日搬离承租房屋，故本院确认租赁合同从该日解除，原告再要求解除租赁合同的请求本院不予支持。合同解除后，应该返还押金和剩余租金，因原告在交纳2014年5月7日租金时，逾期一天，交纳2014年5月13日租金时，逾期三天，均应该支付滞纳金，故本院从应退还的部分中扣除，交纳2014年6月25日租金时，因中元公司已违法提出解除合同，故不再考虑滞纳金。关于卫生费，现有证据不足以证明原告单独交纳了卫生费，故按照原告使用承租房屋的期间，从应该退还的租金和押金中扣除卫生费。关于电费，根据现有证据，可以证明原告在2014年6月23日新购买了电费，又系中元公司违约要求原告搬离承租房屋，故未审查剩余电费的责任应该由出租方承担，同时考虑到购买电费的时间和搬离的时间相距不长，故本院酌定出租方应该补偿500元。关于水费，现有证据不足以证明原告单独交纳了水费，基于上述同样理由，本院不予从应退还的押金和租金中扣除。受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。根据原告与中元公司签订《代理房屋租赁合同》的名称和内容，且中元公司提交了租赁房屋的购房合同，故《代理房屋租赁合同》直接约束原告和甘恬，甘恬应该对中元公司的行为承担责任。又中元公司提交的授权委托书显示的委托内容为全权委托，委托权限写明的系委托方在授权范围及委托期限内所签署的一切文件我们均予以认可，该授权委托书存在一定的不明确，即中元公司是否能够直接要求与原告解除租赁合同并不明确，故中元公司应该与甘恬承担连带责任。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告甘恬和被告北京中元家业房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京海澜风行文化传媒有限公司一万一千三百六十一元；
二、驳回原告北京海澜风行文化传媒有限公司的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费213元，由原告北京海澜风行文化传媒有限公司负担113元（已交纳），由被告北京中元家业房地产经纪有限公司、甘恬负担100元（原告北京海澜风行文化传媒有限公司已预交，于本判决生效后七日内给付原告北京海澜风行文化传媒有限公司）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 石海朝
二〇一四年九月十七日
书 记 员 贺 昀