福建省宁化县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第651号
原告巫瑞武，男。
委托代理人伍小宁，福建翰宁律师事务所律师。
被告吴海根，男。
委托代理人张建凤，福建律慧律师事务所律师。
被告雷菊珠，女。
委托代理人张建凤，福建律慧律师事务所律师。
被告巫国远，男。
原告巫瑞武与被告吴海根、雷菊珠、巫国远民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月8日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告巫瑞武及其委托代理人伍小宁、被告吴海根、雷菊珠及其委托代理人张建凤、被告巫国远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告巫瑞武诉称，被告吴海根、雷菊珠在2014年7月8日以资金周转为由向原告借款，原告按照被告吴海根的要求交付了127，400元，被告吴海根、雷菊珠出具借条一张给原告收执，被告巫国远作为担保人在借条上签字。2014年8月24日，被告吴海根向原告借款300元。借款后，被告吴海根、雷菊珠未支付任何利息。2015年7月7日借款期限届满，被告吴海根、雷菊珠拒不归还借款。为此原告请求法院判令：1、被告吴海根、雷菊珠偿还借款本金127，700元，并支付利息计人民币38，220元（按月利率2.5%计算，从2014年7月8日起暂计算至2015年7月7日止，之后的利息按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算至借款还清之日止）；2、原告对被告吴海根、雷菊珠抵押位于宁化县城郊乡瓦庄村城皇岭房屋享有优先受偿权；3、被告巫国远对上述债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费用。
被告吴海根辩称，被告吴海根仅收到77，400元借款，且原告通过不正当的私力救济手段扣走被告吴海根价值相当的物品，原告与被告吴海根之间已不存在借款纠纷。
被告雷菊珠辩称，借条上的签名并非被告雷菊珠本人书写，被告雷菊珠对原告与被告吴海根之间的借款关系也不知情，被告吴海根所借款项并未用于家庭生活，被告不应当承担赔偿责任；被告雷菊珠并没有办理过抵押登记手续，如原告不同意和解，被告雷菊珠要求中止本案审理，同时提出抵押登记无效之诉。
被告巫国远辩称，被告巫国远在借条上签名，但被告吴海根的借款是用房产抵押的，且办理了房产抵押登记手续，被告巫国远不应承担担保责任。
为证实其主张，原告巫瑞武提交了以下8组证据材料：
1、原告的身份证复印件1份，用以证实原告诉讼主体资格。
2、被告吴海根、雷菊珠于2014年7月8日书写的借条1张，用以证实2014年7月8日，被告吴海根、雷菊珠向原告借款150，000元，约定月利率为25‰，按6个月付息一次，借款期限为1年，被告巫国远作为担保人在借条上签字的事实。
3、转账凭证2张，用于证明原告按照被告吴海根的要求通过中国工商银行网上银行将127，400元分别转给被告吴海根77，400元、被告巫国远50，000元的事实。
4、被告吴海根于2014年8月24日书写的借条1张，用以证明2014年8月24日，被告吴海根向原告借款300元的事实。
5、被告巫国远书写的借条1张，用以证明2014年7月8日，被告巫国远向被告吴海根借款50，000元的事实。
6、被告吴海根书写的账户复印件1份，证明原告是按照被告吴海根的的要求将77，400元汇入被告吴海根账户、将50，000元汇入被告巫国远账户的事实。
7、宁郊房他证字第01**号房屋他项权证书1份，用于证明房屋所有人吴海根将座落于宁化县城郊乡瓦庄村城皇岭房屋抵押登记给原告的事实。
8、吴海根签字的字条1份，用以证明被告吴海根的物品是由被告巫国远扣押的事实。
经质证，被告吴海根、雷菊珠、巫国远对证据1、3、5的真实性没有异议；被告吴海根、雷菊珠对证据2中被告雷菊珠的签字的真实性有异议，对证据4的真实性没有异议，对证据6有异议，对证据7的真实性没有异议，但证据7是在隐瞒真相的情况下办理的，他项权证应当属于无效，对于证据8的真实性没有异议，但是属于在胁迫的情况下书写的；被告巫国远对证据2的真实性没有异议，对证据4、7不知情，对证据6、8有异议。
为证实其主张，被告吴海根、雷菊珠提交了以下9组证据材料：
1、存款明细账1份，用以证明被告吴海根于2014年7月8日收到借款77，400元，被告吴海根同日支付30，000元购车款的事实。
2、三明市公安局交通警察支队车辆管理所查询记录复印件1份，用以证明被告吴海根支付货款后于2014年7月9日办理了闽GAA0**车辆的过户手续，闽GAA0**车辆为被告吴海根所有的事实。
3、拖拉机行驶证及收条1份，用以证明2014年3月28日，被告吴海根购置价值15，000元的拖拉机的事实。
4、转让协议1份，用以证明被告吴海根于2014年6月17日购置价值50，100元的倒水泥路面机械设备的事实。
5、被告巫国远证明1份，用于证明原告在2014年7月23日强行扣押被告吴海根物品的事实。
6、电话录音1份，用以证明原告认可其中50，000元是借给被告巫国远，原告认可扣押了被告吴海根的财产，原告曾劝说被告吴海根同意以26，000元至28，000元的价格卖掉抵押在原告处的车辆的事实。
7、照片6张，用于证明原告扣押被告物品后交给原告弟弟使用，该图片在原告弟弟家门口所拍，也能证明被告吴海根的物品被原告所扣押的事实。
8、证人黄某某的证言1份，用以证明被告吴海根从黄某某处以50，100元的价格购买了倒水泥路面设备的事实。
9、路面转包协议1份，用于进一步证明转让协议是真实性的。
经质证，原告巫瑞武对证据1中的汇款77，400元没有异议，对证据1中的30，000元购车的事实不清楚，对于证据2的真实性没有异议，对于证据3、8、9的关联性有异议，对于证据4、5、7的真实性有异议，对于证据6证明对象有异议；被告巫国远对于证据1、2、3、4、6、7、8、9不知情，对于证据5的真实性没有异议。
本院对原、被告提供的上述证据及本院调取的证据分析认证如下：
对原告提交的证据1、3、5的真实性三被告均无异议，本院予以确认；对原告提交的证据4的真实性被告吴海根、雷菊珠没有异议，本院予以确认；被告雷菊珠对证据2、6的真实性有异议，对证据7、8的证明对象有异议，对于证据2、6、7、8本院将结合全案综合予以认定。
对被告吴海根、雷菊珠提交的上述9组证据，原告巫瑞武对其证据三性均提出异议，被告巫国远亦认为除证据5外的其他8组证据其不知情，故本院将结合全案对被告吴海根、雷菊珠提交的证据综合予以认定。
经审理查明，被告吴海根与被告雷菊珠系夫妻关系。2014年7月8日，被告吴海根以做工地需要购买设备为由向原告借款，被告吴海根书写借条一张交由原告收执，借条载明：“借条兹向巫瑞武先生借到周转合计人民币壹拾伍万元整（￥150，000元）月息按2.5%计，即每月利息叁仟柒佰伍拾元按6个月付息一次（22，500）。（借款时间限壹年）此据借款人：吴海根雷菊珠担保人：巫国远2014.7.8日字”。借条上载明的“雷菊珠”签名为被告吴海根带来的声称为其妻子的妇女所签，被告巫国远在担保人处签名。原告在借款中扣除第一期6个月的利息，实际支付本金为127，400元，分别转账给被告吴海根77，400元、被告巫国远50，000元。同日，原告、被告吴海根及其所带妇女，前往宁化县城郊乡农村基础建设设施建设服务中心办理他项权登记。2014年8月24日，被告吴海根向原告借款300元，书写借条一张交由原告收执，借条载明：“借条今借到巫瑞武人民币叁佰元整（￥300元整）借款人：吴海根2014年8月24日”。借款后，三被告均未还本付息。
本院认为，双方当事人争议焦点为：1、被告雷菊珠是否应该承担共同清偿责任；2、原告对被告吴海根、雷菊珠所有的位于宁化县城郊乡瓦庄村城皇岭房屋享有优先受偿权是否有事实、法律依据。
关于第一项争议焦点，原告认为被告雷菊珠作为被告吴海根的妻子，对于夫妻关系存续期间的借款应该承担共同清偿责任，被告雷菊珠认为借条上的签名并非被告雷菊珠本人书写，被告雷菊珠对原告与被告吴海根之间的借款关系也不知情，被告吴海根所借款项并未用于家庭生活，被告雷菊珠不应当承担同其清偿责任。经本院查明，2014年7月8日，在原告不知情的情况下，被告吴海根带一妇女，声称为其妻子，在借条上署名“雷菊珠”，实际不是被告雷菊珠本人，原告按照约定给付被告吴海根借款本金，被告吴海根将所借款项用于购买拖拉机、皮卡车、倒水泥路面机械设备，属于用于家庭经营用途，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”因此，被告雷菊珠应对被告吴海根在婚姻关系存续期间所负债务承担共同清偿责任。
关于第二项争议焦点，原告认为已将被告吴海根所有的房屋办理他项权证，对抵押登记的房屋应当享有优先受偿权，被告雷菊珠认为被告雷菊珠本人并没有办理过抵押登记手续，抵押登记无效。经本院查明，在原告不知情的情况下，被告吴海根带一妇女，声称为其妻子，实际不是被告雷菊珠本人共同前往宁化县城郊乡农村基础建设设施建设服务中心办理他项权登记，载明“他项权证号为字第0157号，权利存续期限为2014年7月8日至2015年7月7日，房屋所有权人为吴海根”。因被告雷菊珠未前往办理他项权证登记手续，被告吴海根仅能对其拥有处分权的房产份额进行处置，即原告对被告吴海根设立抵押担保的房屋（坐落宁化县城郊乡瓦庄村城皇岭，他项权证号为字第0157号）价值范围内享有二分之一优先受偿权。
另查明，2012年7月6日，中国人民银行公布的金融机构人民币短期贷款（六个月至一年）基准利率的年利率为6.0%，即月利率5‰。
本院认为，原告巫瑞武与被告吴海根因民间借贷形成的债权债务关系明确，被告吴海根应承担偿还债务的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百条的规定，“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”原告自认其在2014年7月8日借款金额中扣除第一期6个月的利息，实际支付本金为127，400元，在2014年8月24日支付本金300元，合计本金为127，700元。被告吴海根辩称原告在2014年7月8日支付的127，400元中，原告仅收到77，400元，剩余50，000元为被告巫国远所借，根据借条内容载明借款金额为150，000元，被告吴海根为借款人，被告巫国远属于担保人，根据被告吴海根书写的账户字条可以认定原告是按照被告吴海根的指示将其中的50，000元转给被告巫国远账户，故被告吴海根的答辩意见不予支持，本院确定借款本金为127，700元。被告吴海根辩称原告通过私力救济扣走拖拉机、皮卡车等物品，原告与被告吴海根的借款已经抵销，因原告对扣押被告吴海根物品的陈述不予认可，双方对于物品的价值未能达成一致意见，且关于原告是否扣押被告吴海根物品属于另一法律关系，故对被告吴海根的该项意见不予支持。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。本案起诉借款属于被告吴海根与雷菊珠婚姻关系存续期间所负债务，且借款用于家庭生产经营，被告雷菊珠应对被告吴海根在该期间所负的债务承担共同清偿责任。原告主张要求被告吴海根、雷菊珠以127，700元为基数按月利率25‰支付借款利息的诉讼请求，借条内容虽有进行约定，但超出银行同期贷款利率的四倍（基准利率的月利率5‰，四倍为20‰），超出部分的利息不予保护，本案的借款月利率按20‰计算，因被告吴海根于2014年8月24日所书写金额为300元的借条未约定利息，故应当以127，400元为基数按月利率20‰计算付息。被告吴海根对其向原告巫瑞武借款时，对该借款设立房屋抵押担保方式，并办理《房屋他项权证》，由于被告吴海根未完全履行还款义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，但因被告雷菊珠未前往办理他项权证登记手续，原告仅对被告吴海根设立抵押担保的房屋（坐落宁化县城郊乡瓦庄村城皇岭，他项权证号为字第0157号）价值范围内享有二分之一优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。为此，原告巫瑞武主张要求被告吴海根承担对其设立的房屋抵押享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告巫瑞武主张要求被告雷菊珠承担对其设立的房屋抵押享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。被告巫国远作为借款的连带责任保证人，应对借款承担连带清偿责任。被告吴国远在承担保证责任后，有权向被告吴海根、雷菊珠追偿。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六、第三十一条，第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条、第三十三条第七十一条第一款，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，判决如下：
一、被告吴海根、雷菊珠应在本判决生效后十五日内偿还原告巫瑞武借款本金127，700元，并支付借款利息（自2014年7月8日起至实际还款之日止，以127，400元为基数按月利率20‰计算）。
二、原告巫瑞武对被告吴海根、雷菊珠关于上述第一项判决确定的还款义务在被告吴海根设立抵押担保的房屋（坐落宁化县城郊乡瓦庄村城皇岭，他项权证号为字第0157号）价值范围内享有二分之一优先受偿权。
三、如上述第二项判决确定的被告吴海根的还款义务在其设立抵押担保的房屋价值范围内仍不足以清偿原告巫瑞武的债务，由被告巫国远对本判决第一项主文确定的12，400元本金及其产生的利息承担连带清偿责任。被告巫国远承担保证责任后，有权向被告吴海根、雷菊珠追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3，618元，财产保全费1，386元，合计5，004元，由被告吴海根、雷菊珠、巫国远负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 张天栋
人民陪审员 王化民
人民陪审员 冯正泉
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 王彩容