杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初3986号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市富阳区支行，住所地：杭州市富阳区富春街道体育馆路241号，统一社会信用代码：913301836767585598。
代表人：李芝琴，系该行行长。
委托代理人：叶虹、徐小军，浙江恩波律师事务所律师。
被告：董文军。
被告：王文忠。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市富阳区支行（以下简称邮储银行富阳区支行）诉被告董文军、王文忠金融借款合同纠纷一案，原告邮储银行富阳区支行于2016年5月11日向法院提起诉讼，请求判令：一、被告董文军、王文忠归还原告邮储银行富阳区支行借款本金3000000元，支付利息、罚息、复利等90210.63元（暂计至2016年5月5日），并继续支付自2016年5月6日起至款还清日止逾期罚息、复息（逾期罚息以3000000元为基数、复利以拖欠利息18029.44元为基数，均按年利率10.5%计付）。二、被告董文军、王文忠支付律师代理费20000元；三、原告邮储银行富阳区支行有权就上述一、二款项在最高限额5300000元内对被告董文军、王文忠提供的抵押物即坐落于杭州市富阳区富春街道江滨西大道96号春江花园花园楼10-1号房屋（房屋所有权证号：富房权证富移字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。四、本案诉讼费用由二被告承担。本院受理后，依法由代理审判员马嶙侃适用简易程序，于2016年7月5日公开开庭进行审理。原告邮储银行富阳区支行的委托代理人徐小军到庭参加诉讼，被告董文军、王文忠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
庭审中，原告邮储银行富阳区支行明确第一项诉讼请求中的利息90210.63元为自2016年1月14日起至2016年2月13日止的利息18029.443元，自2016年2月14日起至2016年5月5日止的罚息71750元、复利431.024元。
本院经审理查明：2015年2月13日，中国邮政储蓄银行股份有限公司富阳市支行（以下简称邮储银行富阳市支行）与被告董文军、王文忠签订编号为3399993Q215023981452号《个人额度借款合同》一份，约定邮储银行富阳市支行向被告董文军提供可以循环使用的借款额度3000000元，被告王文忠为共同借款人，借款额度有效期间为10年，自2015年2月12日起至2025年2月12日止，在此期间内，借款人可根据需要逐笔申请借款，并办理相应手续；该合同项下的借款仅限于借款人生产经营使用；对于单笔贷款，以实际放款日为起息日，借款期限自起息日起算，到期日根据借款期限长度相应推算；还款日为放款日以后月份的对日，放款日在以后月份没有对日的，月末日为还款日；合同项下单笔贷款利率为年利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准；本合同项下的担保方式为抵押担保；借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，罚息利率在贷款利率的基础上加收50%确定；如出现本合同约定的违约情形的，邮储银行富阳市支行有权以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由借款人承担。
2015年2月13日，邮储银行富阳市支行与被告董文军、王文忠签订编号为3399993Q315023090536号《个人最高额抵押合同》一份，约定被告王文忠以其所有的位于杭州市富阳区富春街道江滨西大道96号春江花园花园楼10-1号的房地产（房屋所有权证号为富房权证富移字第××号）为邮储银行富阳市支行在被告董文军签订的前述《个人额度借款合同》及其项下各项业务合同的履行提供5300000元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。担保债权确定的期间为2015年2月12日至2027年2月12日。最高额抵押的担保范围为因前述信贷业务发生的借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和邮储银行富阳市支行为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，抵押权人有权要求抵押人优先承担担保责任。
2015年2月13日，邮储银行富阳市支行与被告王文忠将位于杭州市富阳区富春街道江滨西大道96号春江花园花园楼10-1号的房地产办理了抵押权登记（房屋他项权证号为富房他证字第1160**号），他项权利种类为最高额抵押权，债权数额为5300000元。
2015年2月13日，邮储银行富阳市支行按合同约定向被告董文军发放贷款3000000元。《个人额度借款支用单》记载：被告王文忠为共同借款人，借款期限为12个月，借款用途为进废纸，还款方式为按月付息，到期一次还本，贷款利率为固定年利率7.00%，借款人未按照合同约定足额偿还贷款的，贷款人有权按借款合同确定的贷款利率加收50%计收罚息。《贷款借据》记载：借款期限自2015年2月13日至2016年2月13日。
借款到期后，被告董文军未按约还本付息。其已结清至2016年1月13日止的利息。截至2016年5月5日止，被告董文军尚欠邮储银行富阳市支行借款本金3000000元、利息18029.44元、罚息71750元、复利431.2元未予支付，被告王文忠也未履行共同还款责任。
邮储银行富阳市支行为本案诉讼聘请浙江恩波律师事务所律师并已支付律师代理费20000元。
另查明，中国邮政储蓄银行股份有限公司富阳市支行于2015年7月1日变更名称为中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市富阳区支行。
本院认为：原告邮储银行富阳区支行与被告董文军、王文忠签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告邮储银行富阳区支行已依约向被告董文军发放贷款，但借款到期后，被告董文军、王文忠未按约还本付息，构成违约，应承担相应的民事责任，故原告邮储银行富阳区支行要求被告董文军、王文忠共同归还借款本金3000000元、支付利息18029.44元、罚息71750元、复利431.2元及自2016年5月6日起至款清日止的罚息、复利（罚息以3000000元为基数，复利以18029.44元为基数，均按年利率10.5%计算）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告邮储银行富阳区支行要求被告董文军、王文忠支付为实现债权支出的律师代理费20000元，系双方自行约定，且未违反法律、法规的强制性规定，本院予以支持。因被告王文忠以其所有的房地产向原告邮储银行富阳区支行提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告邮储银行富阳区支行要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告董文军、王文忠经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董文军、王文忠共同归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市富阳区支行借款本金3000000元，支付利息18029.44元、罚息71750元、复利431.2元及自2016年5月6日起至款清日止的罚息、复利(罚息以3000000元为基数，复利以18029.44元为基数，均按年利率10.5%计算)，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告董文军、王文忠共同支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市富阳区支行律师代理费20000元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市富阳区支行有权就上述第一、二项款项对被告王文忠所有的位于杭州市富阳区富春街道江滨西大道96号春江花园花园楼10-1号的房地产（房屋所有权证号为富房权证富移字第××号；他项权证号为富房他证字第1160**号）折价或拍卖、变卖所得价款在5300000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31682元，减半收取15841元，由被告董文军、王文忠共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交[款汇工商银行湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院]。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 马嶙侃
二〇一六年七月八日
书 记 员 何风群