湖南省花垣县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘3124民初728号
原告：湘西土家族苗族自治州住房公积金管理中心。
法定代表人：李炎，该管理中心主任。
委托诉讼代理人：袁礼春，湖南新世纪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘牧，男，系该管理中心职员。
被告：彭世涛。
原告湘西土家族苗族自治州住房公积金管理中心（以下简称”州住房公积金管理中心”）与被告彭世涛借款合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告州住房公积金管理中心委托诉讼代理人刘牧，被告彭世涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告州住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、请判决原告与被告双方签订的借款合同于本案诉状副本送达之日提前到期；2、判令被告向原告提前偿还尚欠的贷款本金227957.94元及相应利息（以央行公积金利率为准，利息计至本金清偿之日），利随本清；3、请求变现处置被告抵押物，变现所得优先用于偿还上述本息；（抵押物地址：花垣镇建设中路72号君福广场迎阳楼122A，期房申请，现房抵押，他项权证号：花房他证花垣镇字第51XXXX1**号,房屋产权人：彭世涛）；4、判令被告承担原告的律师费8500元；5、本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：2014年2月17日，原告与被告签订《个人住房公积金贷款合同》，合同约定：借款金额25万元，借款期限240个月，每月偿还本金及利息1429.18元（现行央行公布公积金贷款利率），自2014年2月17日起至2034年2月16日止。被告彭世涛在2015年10月后出现连续逾期，通过我中心员工多次催收后，偿还了部分欠款，但在2016年3月后继续连续逾期，对于我中心员工催收不予理睬。通过向被告单位了解到，被告由于投资期货生意失败，欠下大量外债，人已离职外出躲债，其公积金也于2016年2月停缴封存。2016年3月后，原告多次向被告进行催收，被告表示无力偿还贷款，提出要求处置其抵押物变现。被告分别于2016年1月至3月连续逾期3月；2016年5月至11月连续逾期7月，累计逾期已达10次。根据借款合同第十条第四项第四款的约定，借款人连续6个还款期或在本合同期内累计12个还款期未按时偿还贷款本息的，委托借款人有权宣布合同提前到期。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告彭世涛辩称，原告所述是事实，被告目前资金比较紧张，故出现违约情况。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年2月17日，湘西土家族苗族自治州住房公积金管理中心花垣县管理部（委托贷款人）与彭世涛（借款人）签订《个人住房公积金贷款合同》，合同约定：原告向被告彭世涛发放住房公积金个人购房贷款人民币250000元，用于被告购买花垣县建设中路72号房屋；贷款期限自2014年2月17日起至2034年2月16日止，月利率为3.75‰，借款采用等额本息还款法，分240个月归还借款本息，每月归还借款本息1581.5元；在合同期内如遇中国人民银行调整贷款利率，按合同签订日的贷款利率执行，并于下一年度1月1日起按调整后的利率执行；借款人如未按约定时间归还，委托贷款人将对逾期贷款在执行利率水平上加收50%罚息，并对未支付利息计收复利；在合同有效期内发生借款人连续6个还款期或累计12个还款期未按时偿还借款本息的，委托贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款本息（包括逾期罚息）；借款人未依照合同付足款项，由此引起的律师代理费由借款人负责。
被告彭世涛以其所有的坐落于花垣镇建设中路72号(君福广场)122A的房产（产权证号：花房权证花垣镇字第714XXXX**号、房屋他项权证号：花房他证花垣镇字第51XXXX1**号）对上述借款本息的归还提供抵押担保。抵押担保的范围包括合同借贷款项下的债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的全部费用。合同签订后，原告州住房公积金管理中心于2014年2月21日向被告彭世涛发放贷款250000元。
被告彭世涛分别于2016年1月至3月连续三个月及5月至11月连续七个月未按时偿还贷款本息，已出现合同提前到期情形。原告于2016年11月15日起诉被告至法院，本案民事诉状副本于2016年11月17日送达至被告彭世涛。截至2016年11月30日，被告彭世涛偿还贷款金额共计50113.62元，其中贷款本金数额为23667.84元，利息数额为26272.84元，罚息为172.94元。被告彭世涛尚欠贷款本金226332.16元，2016年11月30日前的利息已支付完毕。
另查明，被告要求原告支付案件律师费3000元，原告认可律师费用3000元确实已产生并自愿承担。
本院认为：原告、被告双方签订的《个人住房公积金贷款合同》，是当事人的真实意思表示，双方借贷、抵押关系事实清楚，权利义务明确。原告州住房公积金管理中心已按合同约定向被告彭世涛履行发放贷款250000元的义务，被告彭世涛理应按照合同约定及时归还借款本息，但被告彭世涛于2016年1月至3月连续三个月及5月至11月连续七个月未按时偿还贷款本息，已构成违约，原告州住房公积金管理中心可依据合同约定宣布贷款提前到期并收回贷款，原告州住房公积金管理中心主张贷款合同于2016年11月17日提前到期，本院予以支持。被告彭世涛应承担偿还贷款本金及支付利息的民事责任，但已经偿还的23667.84元本金应予扣除，2016年11月30日之前的利息已支付完毕，故利息起算日应确定为2016年12月1日。原告州住房公积金管理中心诉请为实现债权而支出的律师费3000元，因被告彭世涛对此事实予以认可并愿意承担，本院对此予以支持。
原告州住房公积金管理中心与被告签订抵押合同，办理抵押登记并取得房屋他项权证，可认定抵押权已依法设立，原告抵押权人身份合法明确,可对抵押物依法行使抵押权。合同约定的抵押担保范围包括合同借贷款项下债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的全部费用，在抵押金额限额内，原告州住房公积金管理中心就上述担保范围内的债权对处置抵押物所得价款享有优先受偿的权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，判决如下：
一、原告湘西土家族苗族自治州住房公积金管理中心与被告彭世涛签订的《个人住房公积金贷款合同》于2016年11月17日提前到期；
二、被告彭世涛在本判决生效之日起十日内偿还原告湘西土家族苗族自治州住房公积金管理中心借款本金226332.16元及利息（利息从2016年12月1日起按《个人住房公积金贷款合同》约定计算至款项还清之日止）；
三、原告湘西土家族苗族自治州住房公积金管理中心对登记在被告彭世涛名下的花房权证花垣镇字第714XXXX**号房屋拍卖、变卖所得价款在本判决第二项内容所确定的债权范围内优先受偿;
四、被告彭世涛在本判决生效之日起十日内支付原告湘西土家族苗族自治州住房公积金管理中心律师费3000元；
五、驳回原告湘西土家族苗族自治州住房公积金管理中心其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可自本判决指定履行期间届满之日起两年内向本院申请强制执行。
案件受理费4719元，减半收取2359.5元，由被告彭世涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审判员 杨 阳
二〇一六年十二月二十一日
书记员 李昌雄
附：本民事判决书所适用的法律条文及相关规定
中华人民共和国合同法
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。