广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初949号
原告中国银行股份有限公司江门分行，住所地广东省江门市蓬江区。
负责人林彤。
委托代理人谈勇强、李伯豪，该分行员工。
被告谭善良，女，汉族，住广东省深圳市宝安区，公民身份号码×××3300。
被告陈归旭，男，汉族，住广东省江门市蓬江区，公民身份号码×××315X。
被告江门市蓬江区众泰电脑商行，住所地广东省江门市蓬江区。
经营者谭善良，女，汉族，住广东省深圳市宝安区，公民身份号码×××3300。
被告蓬江区远科电脑商行，住所地广东省江门市蓬江区。
经营者陈归旭，男，汉族，住广东省江门市蓬江区，公民身份号码×××315X。
原告与被告谭善良、陈归旭、江门市蓬江区众泰电脑商行（以下简称众泰商行）、蓬江区远科电脑商行（以下简称远科商行）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月30日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人谈勇强到庭参加了诉讼；被告谭善良、陈归旭、众泰商行、远科商行经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年9月4日，原告与被告谭善良签订《个人循环贷款额度协议》（合同编号：EPJGA2014S00003），约定原告同意自2014年9月4日至2024年9月4日向谭善良提供290万元个人循环贷款额度；与谭善良签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，谭善良以其所有的江门市江海碧桂园海心洲二区二街22号房屋作抵押，对上述额度贷款提供担保，并办理登记。被告陈归旭作为被告谭善良的配偶，房屋属夫妻共同财产，并在2014年6月9日签署了《消费类贷款同意抵押声明书》；与被告陈归旭、众泰商行、远科商行分别签订《个人贷款合最高额保证合同》，为前述额度协议提供连带责任保证。
2014年9月18日，原告与被告谭善良签订《个人抵（质）押环贷款合同》（合同编号：JGMYFA20140031），借款金额290万元。2014年9月19日，原告向被告谭善良发放贷款290万元，期限为119个月，并对利息、违约责任等作了约定。后被告谭善良因不能履行还款计划，向原告申请调整还款计划，经原告同意后，2015年6月23日，签订了《调整还款计划协议》，原告对剩余本息进行了账务处理。后被告未能按期归还借款。
原告因此起诉，请求判令：1、终止原告与被告谭善良签订的《个人循环贷款额度协议》（合同编号：EPJGA2014S00003），解除原告与被告谭善良签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》（合同编号：JGMYFA20140031），判令被告谭善良偿还借款本金2819511.93元及相应利息［相应利息暂计至2016年1月16日为172560.54元；自2016年1月17日起至被告清偿全部欠款为止的利息、罚息按《个人抵（质）押循环贷款合同》（合同编号：JGMYFA20140031）约定的方式计算］。2、被告谭善良如不履行还款义务，以谭善良提供抵押的江门市江海碧桂园海心洲二区二街22号折价或拍卖、变卖所得的价款优先偿还给原告。3、被告陈归旭、众泰商行、远科商行对债务承担连带保证责任。4、四被告承担本案全部诉讼费用。
原告向本院提供的证据有：证据1、《个人抵（质）押循环贷款额度申请表》；证据2、《个人循环贷款额度协议》；证据3、《个人贷款最高额抵押合同》；证据4、《消费类贷款同意抵押声明》；证据5、房地他项权证；证据6、《个人贷款最高额保证合同》；证据7、《个人循环贷款额度用款申请表》；证据8、《个人抵（质）押循环贷款合同》；证据9、《借款借据》；证据10、《贷款资金划款授权书》；证据11、贷款明细表；证据12、《调整还款计划申请书》；证据13、《调整还款计划协议》；证据14-15、身份资料；证据16、房产证；证据17、行驶证；证据18、房地产登记证明。
被告谭善良、陈归旭、众泰商行、远科商行无答辩，也没有向本院提供证据。
本院查明：2014年9月4日，原告与被告谭善良签订《个人循环贷款额度协议》（合同编号：EPJGA2014S00003），约定原告向谭善良提供290万元个人循环贷款额度，有效期自2014年9月4日至2024年9月4日；若谭善良违约，原告有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期。同日，原告与被告谭善良签订《个人贷款最高额抵押合同》，约定谭善良以其所有的江门市江海碧桂园海心洲二区二街22号为上述贷款提供抵押担保，被告陈归旭作为谭善良的配偶同意上述抵押行为。后办理了抵押登记。同日，原告与被告陈归旭、众泰商行签订《个人贷款最高额保证合同》，约定陈归旭、众泰商行对原告为实现上述主合同项下的债权承担连带保证责任。
同日，原告与被告远科商行签订《个人贷款最高额保证合同》（合同编号：BPJGA2014S00003-2），约定远科商行就原告为实现对被告谭善良的最高本金余额为4148280元的债权承担连带保证责任。
2014年9月18日，原告与被告谭善良签订《个人抵（质）押循环贷款合同》（合同编号：JGMYFA20140031），约定谭善良向原告借款290万元，借款期限为119个月，并对利息、罚息等进行了约定；若谭善良未按期归还贷款本息，原告有权宣布贷款本息全部或部分提前到期。后原告依约发放了借款。后被告谭善良因不能履行还款计划，向原告申请调整还款计划。2015年6月23日，原告与被告谭善良、陈归旭、远科商行签订《调整还款计划协议》，约定还款期限至2024年8月19日，仍执行原贷款利率；陈归旭、远科商行同意继续按上述最高额保证合同承担连带责任担保。
后被告谭善良没有依约返还上述借款，截至2016年1月16日，尚欠原告借款本金2819511.93元、利息172560.54元。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。上述合同是双方当事人的真实意思表示，内容合法，受法律保护。合同签订后，原告依约支付了借款，但被告谭善良拖欠原告借款本金及利息，其行为已构成违约，原告有权要求谭善良清偿合同项下的全部借款，并依据上述合同的相关约定，终止《个人循环贷款额度协议》（合同编号：EPJGA2014S00003），解除《个人抵（质）押循环贷款合同》（合同编号：JGMYFA20140031）。
被告谭善良为上述借款提供了相关房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权设立并生效，原告对处置上述抵押物所得价款享有优先受偿权。
被告陈归旭、众泰商行为上述借款提供连带责任保证。虽然被告远科商行签订的《个人贷款最高额保证合同》（合同编号：BPJGA2014S00003-2）中担保的被告谭善良的债务没有约定期限，但此后远科商行签订《调整还款计划协议》同意继续按上述最高额保证合同对《个人抵（质）押循环贷款合同》（合同编号：JGMYFA20140031）承担连带责任担保。因此，应认定被告远科商行为本案借款提供连带责任保证。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案由债务人被告谭善良提供物的担保，《个人贷款最高额保证合同》中对原告如何实现债权没有约定，原告庭审时亦陈述双方对此没有约定。因此，被告陈归旭、众泰商行、远科商行应对原告以案涉抵押财产实现抵押权后仍未能受偿部分承担连带保证责任。
依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、终止原告中国银行股份有限公司江门分行与被告谭善良签订的《个人循环贷款额度协议》（合同编号：EPJGA2014S00003）。
二、解除原告中国银行股份有限公司江门分行与被告谭善良签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》（合同编号：JGMYFA20140031）。
三、被告谭善良自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告借款本金2819511.93元及相应利息［截至2016年1月16日，利息为172560.54元；自2016年1月17日起至本判决确定还款之日止的利息、罚息按《个人抵（质）押循环贷款合同》（合同编号：JGMYFA20140031）约定的方式计算］。
四、如被告谭善良不履行第三项判决，则原告对谭善良提供的抵押物（江门市江海碧桂园海心洲二区二街22号）经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
五、被告陈归旭、江门市蓬江区众泰电脑商行、蓬江区远科电脑商行对原告就第三项判决行使抵押权后仍不能受偿部分承担连带清偿责任。
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30737元、保全费5000元，合计35737元，由被告谭善良、陈归旭、江门市蓬江区众泰电脑商行、蓬江区远科电脑商行共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 陈健明
人民陪审员 黄珍好
人民陪审员 李建华
二〇一六年七月八日
书 记 员 李晓瑜
第7页共7页