重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0120民初6385号
原告：呈贡代碧建材租赁站经营者:黄代碧，女，生于1967年7月5日，汉族，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：白杨，系重庆皇嘉律师事务所律师
被告：河南华盛建设集团有限公司住所地：河南省林州市采桑行政街37号，统一社会信用代码：91410581715632466U。
法定代表人：宋俊才,系公司总经理。
委托诉讼代理人：白磊，男，生于1981年2月7日，汉族，住郑州市二七区王（系公司员工）。
被告：郭定友，男，生于1964年5月15日，汉族，住重庆市铜梁区。
委托诉讼代理人：李淑容，系重庆竞豪律师事务所律师。
原告呈贡代碧建材租赁站与被告河南华盛建设集团有限公司、郭定友租赁合同纠纷一案。本院立案受理后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告呈贡代碧建材租赁站委托诉讼代理人白杨，被告河南华盛建设集团有限公司委托诉讼代理人白磊，郭定友及其委托诉讼代理人李淑容均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告河南华盛建设集团有限公司于2013年9月2日签订的《租赁合同》；2、请求判令二被告向原告支付截至2017年8月31日止的所欠租金、上下车费、维修费等共计人民币914745元，并支付自2017年9月1日起至所欠租赁物资退还完或赔偿完止的后续租金；3、请求判令二被告在判决生效后五日内向原告返还未归还的钢管51514.1米、扣件43922套，如不能返还，则赔偿原告损失共计人民币1014282.5元（按合同标准计算）；4、请求法院判令二被告支付原告违约金578708.25元；5、请求法院判令二被告承担本案诉讼费、保全费。事实及理由：被告河南华盛建设集团有限公司因承建罗平县福居名苑项目需要，于2013年9月2日同原告签订的《租赁合同》一份，合同约定：被告向原告租赁钢管、扣件、顶托等建筑周转材料，并对租赁物资的租金、赔偿、维修保养、违约责任、管辖等进行了明确的约定。被告郭定友作为该项目的实际负责人，承诺对被告河南华盛建设集团有限公司在该合同项下债务承担共同付款义务。合同签订后，原告严格按照合同约定履行自己的义务，截止2017年8月31日，二被告欠原告租金、上下车费、退还器材维护费、未退还器材赔偿费、违约金等人民币共计2507735.75元，此款原告多次催要无果。为此，为维护合法权益，原告特起诉至本院，希判如所请。
被告河南华盛建设集团有限公司辩称:我公司没有承建涉案工程，租赁合同上加盖的是项目部印章，签字的是郭定友、陈永生，我公司没有成立该项目部，也不认识郭定友、陈永生，该工程的实际承建人为云南同兴建筑实业（集团）有限公司、郭定友、龚代红三方，所以我公司不应该承担支付责任。请求法院驳回原告对我公司的所有诉讼请求。
被告郭定友辩称:1、原告呈贡代碧建材租赁站与被告郭定友之间没有形成租赁合同关系，原告的租赁关系是与被告河南华盛建设集团有限公司形成的；2、郭定友没有承诺对租赁合同项下的债务承担义务，因此我方认为郭定友不承担责任。3、在长达4年的时间里，原告没有找过郭定友，郭定友没有签收过任何租赁物资，没有在任何租金结算表明细表签字。原告的诉讼超过了诉讼时效。综上，请求人民法院驳回原告对我方的诉讼请求。
原告围绕诉讼请求依法提交了租赁合同、发货单、退货单9张、租金结算表、法庭审理笔录、中标通知书、建设工程施工合同等证据，被告河南华盛建设集团有限公司提交了建设工程施工合同、工程结算说明、收条、会议纪要、行政复议决定书、公安机关立案决定书(复印件)、云南省高院民事裁定书、曲靖市中院民事裁定书等证据，被告郭定友提交了退货单2张、建设工程周转材料分包合同、施工招标文件等证据收集在卷，并经庭审质证属实，本院予以采信。
本院对本案事实认定如下：2013年9月2日，被告河南华盛建设集团有限公司（承租方，乙方）在承建罗平县福居名苑工程项目时，与呈贡代碧建材租赁站（出租方，甲方）签订了《租赁合同》。黄代碧以负责人名义在甲方处签名，张利红、李兴桥、周泽全以经手人名义在甲方处签名。乙方处加盖了河南华盛建设集团有限公司罗平县福居名苑项目部印章，郭定友以负责人名义在乙方处签字，陈永生、郭定伟以经手人名义在乙方处签字。其中第二条约定：租用时间从材料出库之日起开始计算租金，租用时间、数量和结算以出库单据为准，最短租赁天数不少于六十天，如少于六十天按六十天计算。其中第三条约定租金标准为：钢管按2.4元/T/天、扣件按0.007元/套/天、顶托按0.25元/套/天计算；其中第六条约定：维护费钢管按10元/T、扣件0.1元/套、顶托1元/套计算，赔偿费钢管按15元/米、十字扣件5.5元/套、直接扣件7元/套、活动扣件7元/套、扣件螺丝0.6元/套、顶托18元/套、顶托螺帽5元/个、顶托底板5元/个计算；其中第八条约定：租金每月（按实际产生）结算一次，乙方必须在次月5日前预付本月租金等费用的90%给甲方，剩余10%的租金等费用在双方最后一次结算租金、赔偿等费用后5日内一并付清给甲方（退清租赁物资或赔偿清租赁物资）；其中第九条约定：1、乙方未在次月5日前支付本月租金等费用的90%甲方或未按合同履行义务，甲方有权终止本合同，要求立即支付租金等所有费用并退还所有物资；未退还物资的租金等按本合同执行至退清或赔偿完毕之日止，另由乙方向甲方支付所欠金额及未退租赁物资赔偿费总额30%违约金；2、（略）；3、本合同双方发生争议，由重庆市璧山县（现为璧山区）人民法院管辖，造成的诉讼费、代理费、差旅费等由乙方承担；其中第十条约定：1、上下车费、堆码费钢管260米为一吨，扣件1000个为一吨，顶托250个为一吨。每吨人民币12元，由乙方支付给甲方。2、运输费用由乙方处理；其中第十一条约定：合同签订地点租赁站库房、物资交接地点租赁站库房；乙方指派工地材料员陈永生或郭定伟进行收退物资、核对租金、维修费、运输费、赔偿费等，材料员在本合同及租用、退还、租金结算上的签字将作为鉴定、结算、支付的依据。合同签订后，原告按约向被告提供了钢管、扣件等，而被告未按约定向原告支付租金。截止2017年8月31日止，原告称被告河南华盛建设集团有限公司尚欠其租金、上下车费、维修费等共计914745元；尚有钢管51514.1米、扣件43922套未退还。其中2013年9月6日、9月9日、10月7日、10月14日的租用明细表上的出租单位由重庆市璧山县正兴镇三友建筑建材租赁站改为呈贡代碧建材租赁站，对此原告的解释为：“原告经营者黄代碧与三友租赁站经营者叶川原是夫妻关系，其改动是工作人员在叶川租赁站明细表上修改所致。”陈永生在2013年11月的租金结算表对上述租用明细表中所确定的租赁物数量进行了确认。其中原告方出示的9张退货单中被告方经办人为陈永生、郭定伟，原告方经办人为达世碧、张利红、王军龙、朱华群。被告河南华盛建设集团有限公司于2017年9月25日收到本院诉状副本等。
另查明，被告郭定友举示了时间为2017年11月退还明细表（拓印件）两张，证明被告于2017年11月12日退还了原告钢管10533米、扣件11171个，2017年11月18日退还钢管6815.7米、扣件9224个。其中被告方经办人为龚代红，原告方经办人为达世碧。原告方质证后认为，以上二张退还明细表因为是复印件，对其三性均不认可。对其是否真实，郭定友认为其是真实的，不申请鉴定；原告方称是复印件，没有鉴定必要。经本院核对，以上二张退货单与原告出示的退货单无雷同。
为证实自己观点，原告方举示了2017年9月19日在罗平县住房和城乡建设局查询的项目部成立文件及项目负责人任命书、中标通知书、建设工程施工许可证、建设工程施工合同书等证据。其中项目部成立文件及项目部任命书中任命龚代红为涉案项目负责人。被告河南华盛建设集团有限公司质证后认为，项目部成立文件及项目部任命书中的公章印章不是其公司印章所盖，并申请对其真实性进行鉴定。鉴于原告出示了中标通知书、施工许可证等证据，可以证明原告与被告河南华盛建设集团有限公司形成了租赁合同关系，本院认为没有必要进行鉴定，故对其鉴定申请未予准许。
为证实自己观点，被告河南华盛建设集团有限公司举示了公安机关立案决定书、建设工程施工合同、云南省高院及曲靖市中院裁定书三份等证据，认为本案现应中止审理，应在上述案件关于“河南华盛建设集团有限公司是否参与涉案工程、郭定友在涉案工程中的地位如何确定”等查清后再开庭审理本案。对于河南省林州市公安局决定立案后案件的处理结果，被告河南华盛建设集团有限公司称不清楚。其中建设工程施工合同载明：“承包人为河南华盛建设集团有限公司，工程名称为罗平县福居名苑工程”，承包人处加盖了河南华盛建设集团有限公司罗平县福居名苑项目部印章。
2015年12月1日，原告呈贡代碧建材租赁站将被告河南华盛建设集团有限公司起诉至本院，其案号为（2015）璧法民初字第6325号。被告在该案中答辩意见为：“我公司没有承建罗平县福居名苑工程，没有参加该工程的投标和承建，也没有签订本案所涉租赁合同”。后原告于2016年9月自愿撤回了对被告的起诉。
本院认为，本案的焦点有以下几个：一是原告与谁形成了租赁合同关系？被告郭定友在本案中是否应承担责任？原告现起诉上否超过诉讼时效？二是本案租赁合同解除时间如何确定？三是原告所主张的租金、未退还租赁数量是否于法有据？四是本案是否应中止审理？
针对第一个焦点，原告举示的证据证实了罗平县福居名苑工程项目由被告河南华盛建设集团有限公司承建，加之又由合同确定的陈永生等人签收了涉案租赁物。故原告呈贡代碧建材租赁站与被告河南华盛建设集团有限公司形成了租赁合同关系。
被告河南华盛建设集团有限公司在承建罗平县福居名苑工程项目时，设立了项目部。该项目部作为公司的内设机构，不具有法人资格，其履行建设工程合同的需要而开展的经营活动的后果依法应由河南华盛建设集团有限公司承担。郭定友以负责人名义以河南华盛建设集团有限公司罗平县福居名苑工程项目部的名义与原告呈贡代碧建材租赁站签订租赁合同，并在合同上加盖“河南华盛建设集团有限公司罗平县福居名苑项目部”印章，原告有理由相信该负责人能代表被告河南华盛建设集团有限公司。《租赁合同》的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均有约束力。河南华盛建设集团有限公司在本案承担责任后，可凭有关证据向郭定友等人进行追偿。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额支付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告请求判令解除合同、支付租金等诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。
关于被告郭定友在本案中是否应承担责任的问题，因其是以河南华盛建设集团有限公司负责人身份在租赁合同上签字，原告并未举示郭定友承诺对本案租赁合同项下债务承担共同付款义务的证据，故对原告要求郭定友与被告河南华盛建设集团有限公司承担共同付款责任的诉讼请求，本院不予支持。
对于诉讼时效，因原告于2015年12月1日曾向本院起诉，于2016年9月撤诉后于2017年9月7日再次起诉，并结合涉案合同第八条的“乙方必须在次月5日前预付本月租金等费用的90%给甲方，剩余10%的租金等费用在双方最后一次结算租金、赔偿等费用后5日内一并付清给甲方”约定，故本院认为本案并未超过诉讼时效。
对于第二个焦点，虽原告在（2015）璧法民初字第6325号案件中也要求解除其与被告河南华盛建设集团有限公司的租赁合同，但因被告在该案中不认可双方形成了租赁合同关系，加之原告后又撤诉，该案并未确定涉案租赁合同的解除时间，故本院认为涉案租赁合同应在被告河南华盛建设集团有限公司收到本案诉状副本的2017年9月25日解除。
对于第三个焦点，首先是对原告提供的2013年9月6日、9月9日、10月7日、10月14日的4张租用明细表上确定的租赁物如何处理的问题，因原告对为何要修改作为较为合理的解释，加之被告方经手人陈永生在2013年11月份的租金结算表对上述租用表中所确定的数量进行了确认，故以上4张租用明细表上确定的租赁物应计算在本案之内。
其次是被告郭定友举示的2017年11月12日、11月18日退还明细表（拓印件）两张所确定的退还租赁物是否应扣除的问题。从本案双方举示的证据来看，龚代红是被告河南华盛建设集团有限公司的项目负责人，二张退货单上龚代红的签字应能代表被告河南华盛建设集团有限公司，达世碧在原告出示的退货单上也签过字，加之被告郭定友出示的是拓印件，而非复印件，虽原告不认可，又不申请鉴定，故本院认为应予扣除。其相应租金应从2017年9月1日计算至退还之日止。
截至2017年8月31日，被告河南华盛建设集团有限公司共欠原告租金、维修费、上下车费等为914745元。因被告于2017年11月12日、11月18日退还了部分租赁物，应予扣除。故截止2017年11月18日，尚未退还的钢管为34165.4米、扣件23527套。对于未退租赁物，首先应由被告退还，若不能退还，则按合同约定价格进行赔偿。对于扣件，因有十字扣件、直接扣件之别，原告未明确具体数量，故本院只能按价格较低的十字扣件（5.5元/套）进行赔偿。以上未退租赁物按合同应赔偿：34165.4米×15元/米+23527套×5.5元/套=641879.5元。从2017年9月1日至2017年11月12日，退还钢管10533米、扣件11171套的租金为：12805元；从2017年9月1日至2017年11月18日，退还钢管6815.7米、扣件9224套的租金为10070.7元，租金共计22875.7元。故截止2017年11月18日，被告河南华盛建设集团有限公司共欠原告租金、维修费、上下车费等937620.7元。对于仍未退还租赁物的租金（租赁物使用费），本院认为应从2017年9月1日计算至本判决生效之日为宜。对于违约金，本院综合被告考虑拖欠租金时间长短、原告所受损失的大小等因素，本院认为以下欠租金及未退还租赁物赔偿金额的24%来主张较为合适，即：（937620.7元+641879.5元）×24%=379080元。
对于本案是否应中止审理的问题，因被告河南华盛建设集团有限公司出示的公安机关立案决定书为复印件，无法核实真伪，按其所说又无具体处理结果；加之被告提供的三份裁定书中郭定友在该案承包合同的地位、是否为承包人等与本案关系不大，本案不须以相关处理结果为依据，故本院认为本案不应中止审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第五款的规定，判决如下：
一、确认被告河南华盛建设集团有限公司以其罗平县福居名苑工程项目部名义与原告呈贡代碧建材租赁站于2013年9月2日签订的《租赁合同》于2017年9月27日解除。
二、被告河南华盛建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告呈贡代碧建材租赁站截止2017年11月18日的租金、维修费、上下车费等共计937620.7元。
三、被告河南华盛建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告呈贡代碧建材租赁站钢管34165.4米、扣件23527套（计算截止时间为2017年11月18日），逾期未退按钢管15元/米、扣件5.5元/套的标准进行赔偿并按合同约定的租金标准（钢管按2.4元/T/天、扣件按0.007元/套/天）从2017年9月1日起计算租金（使用费）至本判决生效之日止。
四、被告河南华盛建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告呈贡代碧建材租赁站违约金379080元。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取的案件受理费13431元，由被告河南华盛建设集团有限公司承担（此款已由原告自愿垫付，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书所确定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 罗诗忠
二〇一八年四月二十日
法官助理 潘 月
书 记 员 徐 珍