南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第171号
原告中国银行股份有限公司江苏省分行，住所地江苏省南京市中山南路148号。
代表人谢平。
委托代理人李毅，江苏致邦律师事务所律师。
委托代理人朱小军，江苏致邦律师事务所律师。
被告张志远，男，1987年12月21日生，汉族。
被告张树林，男，1957年11月4日生，汉族。
被告张娟，女，1982年11月7日出生，汉族。
被告张丽娜，女，1984年10月4日出生，汉族。
被告华汇置业（南京）有限公司，住所地江苏省南京市江宁区麒麟街道华汇路1号。
代表人朱宁。
原告中国银行股份有限公司江苏省分行（以下简称中行江苏省分行）与被告张志远、张树林、张娟、张丽娜、华汇置业（南京）有限公司（以下简称华汇公司）借款合同纠纷一案，原告中行江苏省分行于2014年1月10日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2014年6月9日公开开庭进行了审理。原告中行江苏省分行的委托代理人李毅到庭参加诉讼。被告张志远、张树林、张娟、张丽娜、华汇公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行江苏省分行诉称，张志远向中行江苏省分行申请贷款，双方签订了《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》、《中国银行贷款保证合同》。中行江苏省分行还与张志远、张树林、张娟、张丽娜、华汇公司签订了《南京市江宁区房地产抵押合同》，约定中行江苏省分行向张志远发放贷款290000元，张志远以其名下位于江宁区华汇康城xx幢x单元xxxx室房屋作为借款抵押。上述合同签订后，中行江苏省分行按约发放贷款290000元，但张志远未按约履行按时足额还款义务，截至2013年9月12日，已连续5期未按约还款。为维护自身合法权益，中行江苏省分行诉至法院，请求判令：1、张志远、张树林、张娟、张丽娜提前清偿截至2013年9月12日所欠全部借款本金232805.24元，利息5541.99元，罚息218.98元；2、张志远、张树林、张娟、张丽娜承担2013年9月13日起至实际还清借款时止的利息、罚息；3、张志远、张树林、张娟、张丽娜支付中行江苏省分行为本案支出的律师代理费11042元及本案全部诉讼费用；4、华汇公司对张志远、张树林、张娟、张丽娜的上述还款责任承担连带责任；5、中行江苏省分行在张志远、张树林、张娟、张丽娜应付款项范围内对张志远、张树林、张娟、张丽娜用于抵押的南京市江宁区华汇康城xx幢x单元xxxx室房屋享有优先受偿权。
被告张志远、张树林、张娟、张丽娜、华汇公司均未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2007年5月23日，张志远、华汇公司与中行江苏省分行签订《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》一份，约定，张志远因购买南京市江宁区华汇康城xx幢x单元xxxx室房屋向中行江苏省分行借款人民币290000元，期限为30年，自2007年5月23日起至2037年5月23日止；借款利率为浮动利率，以贷款提款日当天人民银行公布的法定30年期基准利率为基础下浮15%确定所有贷款下一年利率；张志远选择等额本金还款法还款，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，还款日为每月15日；若张志远未按约定期限还款且未就展期事宜与中行江苏省分行达成协议，中行江苏省分行有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至张志远完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同的借款利率的水平上加收40%；若张志远未按期足额付息，中行江苏省分行有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；张志远未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息或任何应付费用，中行江苏省分行有权宣布本合同项下贷款全部提前到期；华汇公司自愿为张志远所欠中行江苏省分行的全部债务提供连带责任保证担保，担保范围包括但不限于本合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金及张志远在本合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）；担保期间从本合同生效之日起至本合同项下的债务全部到期（包括中行江苏省分行根据本合同的约定宣布本合同项下的债务全部提前到期）之日后两年；华汇公司承诺如在本合同项下的债权又有物的担保，在中行江苏省分行要求华汇公司承担保证责任时，华汇公司自愿放弃要求中行江苏省分行先行使担保物权的抗辩；本合同项下的全部债务同时由张志远、张树林、张丽娜、张娟提供抵押担保；与本合同有关的费用（包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、中行江苏省分行实现债权的费用、因张志远的违约行为导致中行江苏省分行聘请律师的费用等）均由张志远承担。张树林、周洪兰、张娟、张丽娜向中行江苏省分行出具《共同还款承诺函》及《共有人承诺函》，承诺作为张志远所购南京市江宁区华汇康城xx幢x单元xxxx室房屋共有人，均自愿作为共同债务人对张志远在前述贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任，一旦张志远未按合同约定履行还款义务，在中行江苏省分行向张树林、周洪兰、张娟、张丽娜发出书面通知后，张树林、周洪兰、张娟、张丽娜即无条件按中行江苏省分行要求履行偿还义务，无论该笔贷款是否有担保，并承诺作为房屋共有人，自愿同意将前述房产抵押给中行江苏省分行作为张志远在贷款合同项下债务清偿的担保，如张志远未按合同约定履行还款义务，中行江苏省分行可依法处置抵押物，并有权向人民法院申请强制执行。
2007年5月23日，中行江苏省分行向张志远发放贷款人民币290000元整，借款借据载明借款期限360个月，利率5.1‰，张志远在借款借据中签名确认。
2007年6月7日，张志远与中行江苏省分行、华汇公司签订《南京市江宁区房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，约定张志远将其所购位于南京市江宁区华汇康城xx幢x单元xxxx室房屋抵押给中行江苏省分行，抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。华汇公司愿为张志远以上借款承担连带保证责任，保证范围为贷款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；张志远连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的，中行江苏省分行有权处分上述张志远所购商品房，并可要求提前清偿借款；此后，双方就上述房屋办理抵押登记，2013年2月，张志远领取上述房屋的房屋所有权证，张树林、张娟、张丽娜系房屋共有人。中行江苏省分行取得房屋他项权证，登记债权数额为290000元。
张志远自2013年4月起未按约偿还贷款本息，截至2013年9月12日，拖欠中行江苏省分行借款本金232805.24元，利息5541.99元，罚息218.98元。另查明，中行江苏省分行就其与张志远、张树林、张娟、张丽娜、华汇公司借款合同纠纷一案聘请江苏致邦律师事务所律师担任委托代理人，支出律师代理费11042元。
以上事实，有中国银行个人贷款申请表、《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》、《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》、房屋他项权证、借款借据、逾期未还款查询单、委托律师代理合同、律师费发票、进帐凭证等证据证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。中行江苏省分行与张志远、华汇公司签订的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，张树林、张娟、张丽娜向中行江苏省分行出具的《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方当事人均应按约履行各自的义务。中行江苏省分行按约向张志远发放贷款290000元，张志远亦应按约履行还款义务。但合同履行期间内，张志远连续5个月未按约足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，中行江苏省分行有权依照合同约定宣布贷款全部提前到期。故中行江苏省分行要求张志远偿还贷款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。根据庭审查明的事实，截至2013年9月12日，张志远拖欠中行江苏省分行借款本金232805.24元，利息5541.99元，罚息218.98元，本院对此予以确认。对未按裁判文书指定的期间履行给付义务的利息计算已由法律作出规定，故利息、罚息、计算至判决确定的给付之日止为宜。张树林、张娟、张丽娜与向中行江苏省分行承诺自愿作为共同债务人对张志远在前述贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任，一旦张志远未按合同约定履行还款义务，张树林、张娟、张丽娜即无条件按中行江苏省分行要求履行偿还义务，此系张树林、张娟、张丽娜对张志远与中行江苏省分行贷款合同项下债务的加入，故中行江苏省分行要求张树林、张娟、张丽娜与张志远承担共同还款责任，合法有据，本院应予支持。华汇公司作为保证人，自愿为张志远的上述贷款提供连带保证责任，故中行江苏省分行要求华汇公司承担连带保证责任，合法有据，本院予以支持。《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》对律师费的承担作出明确约定，且中行江苏省分行向本院提供了律师费发票、进帐凭证等证据，足以证明中行江苏省分行已实际支出律师费11042元，故对中行江苏省分行的该项诉请，本院予以确认。中行江苏省分行与张志远签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，并就上述房产办理抵押登记，故中行江苏省分行要求对张志远用于抵押的位于南京市江宁区华汇康城xx幢x单元xxxx室房屋享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。张志远、张树林、张娟、张丽娜、华汇公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳中行江苏省分行的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张志远、张树林、张娟、张丽娜于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司江苏省分行借款本金232805.24元及利息、罚息、复息（该利息、罚息、复息截至2013年9月12日为5760.97元，自2013年9月13日起至本判决确定的还款之日止，按双方签订的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》约定的标准计算）。
二、被告张志远、张树林、张娟、张丽娜于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司江苏省分行律师费11042元。
三、如被告张志远、张树林、张娟、张丽娜不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告中国银行股份有限公司江苏省分行有权依法处置被告张志远用于抵押的位于南京市江宁区华汇康城xx幢x单元xxxx室房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额290000元范围内优先受偿。
四、被告华汇置业（南京）有限公司对被告张志远、张树林、张娟、张丽娜的上述第一、二项判决主文所确定的债务承担连带保证责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5044元、公告费600元，合计5644元，由被告张志远、张树林、张娟、张丽娜、华汇置业（南京）有限公司负担（被告张志远、张树林、张娟、张丽娜、华汇置业（南京）有限公司应负担的诉讼费已由原告中行江苏省分行向本院预交，被告张志远、张树林、张娟、张丽娜、华汇置业（南京）有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中行江苏省分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 王 芃
人民陪审员 马润珍
人民陪审员 黄雅维
二〇一四年六月十七日
见习书记员 沈 娟