浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初36号
原告：义乌市新泉自来水有限公司,住所地：义乌市青口工业区。
法定代表人：吴厚达。
委托代理人：虞景勇，义乌市天地法律服务所法律工作者。
被告：义乌市丽德塑胶工贸有限公司，住所地：浙江省义乌市下骆宅工业区。
法定代表人：黄媛丽。
被告：黄媛丽。
委托代理人：金汉操、徐至成，浙江红太阳律师事务所律师。
原告义乌市新泉自来水有限公司诉被告义乌市丽德塑胶工贸有限公司、黄媛丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法由审判员叶芸适用简易程序审理，后因案情复杂，本院依法组成合议庭，于2016年3月28日、2016年7月11日公开开庭进行了审理。两次庭审均有原告义乌市新泉自来水有限公司的委托代理人虞景勇，被告义乌市丽德塑胶工贸有限公司、黄媛丽的共同委托代理人金汉操、徐至成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告义乌市新泉自来水有限公司诉称：2010年1月18日，原、被告达成被告租用原告座落于稠廿公路青口圆盘地点共计74间房屋的协议，合同约定：“租用面积3000平方米，租期为5年，自2010年元月18日至2015年元月17日止，第一年和第二年租金为666000元，第三年开始租金在上一年租金基础上递增5%，2015年租金为770978元”。租房合同生效后，双方均按约履行了各自的义务。2014年9月16日，被告承租的房屋发生了火灾，烧毁房屋计54间，经消防部门认定，起火原因可以排除电源线路故障自燃，生产生活用火引起的火灾，起火点有二个均在被告租用房屋内。经评估，原告出租房屋被烧毁房屋直接损失为725040元，另由于房屋被烧毁，被告并不把少会后的物品搬离，造成原告无法对房屋重建，造成原告房租损失，被告应予赔偿。综上，原告认为，因被告使用租用的房屋管理不善，造成火灾将原告的房屋烧毁应承担赔偿责任，发生火灾后不及时将物品搬离，造成原告无法重建又给原告造成房租损失，重建最少需要6个月时间，也应予赔偿。为此，请求判令：一、第一被告义乌市丽德塑胶工贸有限公司赔偿因火灾给原告造成的房屋损失计725040元。二、第一被告立即清理掉在其租用的原告房屋内的一切物品。三、第一被告赔偿原告租金损失，损失自2015年1月18日开始按每年770978元计算至被告清理完租用房屋内堆放物品之日起再6个月的租金，至起诉日止租金为770978元。四、第二被告对第一被告的上述三项债务承担连带清偿责任。第一次庭审后，原告变更诉讼请求为：一、判令第一被告义乌市丽德塑胶工贸有限公司赔偿因火灾给原告造成的房屋损失653044元。二、判令第一被告义乌市丽德塑胶工贸有限公司立即清理掉租用房屋内因火灾烧毁的一切物品及垃圾，或者赔偿原告清理费用53800元及评估费用15000元。三、判令第一被告义乌市丽德塑胶工贸有限公司赔偿原告租金损失（自2015年1月18日开始，按每年572990元计算至被告清理完房屋内物品之日起再过六个月）。四、第二被告对第一被告的上述三项债务承担连带清偿责任。
被告义乌市丽德塑胶工贸有限公司辩称：原告出租的仓库是没有经过行政审批的，是违章建筑，且不符合消防规范，没有相应的隔离墙和其他措施，以上几点才是导致火灾蔓延损失扩大的原因。对原告主张的金额也有异议，即使原告是出租的是合法建筑，原告对烧毁的现场也可以及时清理重建，被告方不应该对损失的扩大承担责任。对鉴定报告得出的费用认为过高，清理掉原告房屋内的物品的责任在原告方，清理费不应由被告负担。
被告黄媛丽辩称：第二被告并不是实际租用的承租人，不应承担责任。对鉴定报告得出的费用认为过高，清理掉原告房屋内的物品的责任在原告方，清理费不应由被告负担。
原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
证据一、鉴定结论书及鉴定发票各二份，证明火灾损失的事实（价格评估书上42间是错误的，应该是44间，共烧毁了55间，一共租给被告义乌市丽德塑胶工贸有限公司是74间）。
证据二、房屋租赁合同一份，证明被告租用原告房屋的事实。
证据三、火灾事故认定书（复印件）及火灾事故认定复核决定书（查询件）各一份，证明被告租用原告的房屋因被告管理不善失火的事实。
被告义乌市丽德塑胶工贸有限公司、黄媛丽质证认为：对上述证据一的真实性、合法性、关联性有异议，该鉴定书是原告单方面出具的，原告在庭审中也陈述对于房屋毁损数量也有错误，所以我们申请重新鉴定。对证据二的真实性、合法性、关联性是没有异议的，但是金华中院浙金民终字第1747号判决书，对于原告出租给被告仓库没有取得合法产权及消防验收进行确认。对证据三的真实性、合法性、关联性没有异议。
根据被告义乌市丽德塑胶工贸有限公司的申请，本院依法委托金华鸿文价格评估有限公司对2014年9月16日的火灾造成第一被告租赁的位于稠廿公路青口圆盘地段的原告仓库房屋烧毁的损失进行评估。后，被告义乌市丽德塑胶工贸有限公司申请撤回评估，原告义乌市新泉自来水有限公司申请继续评估，并缴纳了评估费15000元。金华鸿文价格评估有限公司出具评估报告书一份，价格评估结论为：经勘查和测算，确定位于稠廿公路青口圆盘地段的涉案仓库房屋在2014年9月16日火灾事故中的实际损失价格为人民币柒拾万零陆仟捌佰肆拾肆元整，小写706844元整（其中：一、拆墙及垃圾清运费用53800元；二、仓库房屋的重置全价及房屋已使用年限的折旧率计算得出烧毁房屋损失653044元）。
被告义乌市丽德塑胶工贸有限公司、黄媛丽质证认为：对鉴定报告的真实性没有异议，1、在报告中的实景图可以看出，仓库结构单一，被告认为火灾损失或者原告重建费用，并不需要鉴定报告中得出的价格，鉴定报告得出价格过高。2、被告认为火灾现场残留物的清理责任在原告方，评估中拆除等清理费用53800元也应当由原告承担。
被告义乌市丽德塑胶工贸有限公司、黄媛丽未向本院提供任何证据。
本院认证：对原告方提供的证据一、二、三的真实性予以确认。对金华鸿文价格评估有限公司出具的评估报告书，评估机构和评估人员具有相应评估资质，程序合法，本院对该份证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。结合评估报告书，本院对原告方提供的证据一的证明目的不予确认，应以本院依法委托的评估机构出具的评估报告书的结论为准。
经审理查明：被告义乌市丽德塑胶工贸有限公司于1998年11月26日成立，公司类型为一人有限责任公司（自然人独资），投资人为被告黄媛丽。被告义乌市新泉自来水有限公司于2002年3月27日成立，后因未参加2007年度企业年检，于2008年11月26日被吊销，至今未注销。
2010年元月18日，被告义乌市新泉自来水有限公司（甲方）与被告义乌市丽德塑胶工贸有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，其中约定：甲方把座落于稠廿公路青口圆盘自来水公司房屋74间，约3000平方米承租给乙方使用；租房期限为五年，自2010年元月18日至2015年元月17日止；第一年租金陆拾陆万陆仟元正，第二年租金陆拾陆万陆仟元正，从第三年开始在第二年租金的基础上递增5%；乙方在租用甲方房屋后，只有使用权，没有转租权，如需转租，须取得甲方同意。
2010年2月2日，被告义乌市新泉自来水有限公司与被告义乌市丽德塑胶工贸有限公司又签订《补充协议》一份，其中载明：“原新泉自来水有限公司叁仟余平方一层平方租与丽德工贸，房屋地址为青口圆盘边（丰田4S边），其它一切按租房协议，现经双方协商同意承租方可在合法经营的前提下可转租他人经营。”
2014年9月16日22时40分左右，上述仓库发生火灾，后经义乌市消防部门出警，大火被扑灭。
2014年11月15日，义乌市公安消防大队作出义公消火认字[2014]第0020号《火灾事故认定书》。
被告黄媛丽表示不服而申请复核。2015年1月16日，金华市公安消防支队作出《火灾事故认定复核决定书》，其中载明：“义乌市公安消防大队作出的义乌市新泉自来水有限公司火灾的事故认定（义公消火认字[2014]第0020号《火灾事故认定书》），主要事实不清。决定撤销义乌市公安消防大队的原火灾事故认定。经复核调查，对该起火灾起火原因认定如下：起火时间：2014年9月16日22时40分左右；起火部位：第一个起火部位为丽德仓库（建筑为木结构屋顶，属四级耐火等级）北起第二间仓库，起火点为仓库卷帘门以东4米处2平方米范围内；第二个起火部位为丽德仓库北起第十间仓库，起火点为仓库南墙东起第三个窗户以北2米处2平方米范围内；起火原因：可以排除电气线路故障、自燃、生产生活用火引起火灾；不能排除放火引发火灾。”
在本案审理过程中，根据被告义乌市丽德塑胶工贸有限公司的申请，本院委托金华鸿文价格评估有限公司对2014年9月16日的火灾造成第一被告租赁的位于稠廿公路青口圆盘地段的原告仓库房屋烧毁的损失进行评估。后，被告义乌市丽德塑胶工贸有限公司申请撤回评估，原告义乌市新泉自来水有限公司申请继续评估。2016年5月25日，金华鸿文价格评估有限公司出具《评估报告书》一份，其中的价格评估结论为：经勘查和测算，确定位于稠廿公路青口圆盘地段的涉案仓库房屋在2014年9月16日火灾事故中的实际损失价格为人民币柒拾万零陆仟捌佰肆拾肆元整，小写706844元整（其中：一、拆墙及垃圾清运费用53800元；二、仓库房屋的重置全价及房屋已使用年限的折旧率计算得出烧毁房屋损失653044元）。原告义乌市新泉自来水有限公司为此交纳鉴定评估费15000元。
另查明：上述被告义乌市丽德塑胶工贸有限公司从被告义乌市新泉自来水有限公司承租的房屋均未安装消防栓等消防设施。
本案在审理过程中，被告义乌市新泉自来水有限公司自认：上述租赁仓库在建造时没有相应的审批手续，也未取得相应的权属证书。
本院认为：由于被告义乌市丽德塑胶工贸有限公司向原告义乌市新泉自来水有限公司承租的房屋发生火灾，造成原告的房屋被烧毁的事实清楚，证据充分。1、关于原、被告在本案中的责任承担问题。根据金华市公安消防支队出具的火灾事故复核决定书认定，起火原因可以排除电气线路故障、自燃、生产生活用火引起火灾，不能排除放火引起火灾，而承租人对承租房屋负有管理义务，本院认定被告义乌市丽德塑胶工贸有限公司对原告损失的产生存在过错，应承担主要赔偿责任。原告义乌市新泉自来水有限公司作为房屋出租方，应当向承租人提供符合安全生产条件和消防安全设施的租赁物，由于其未尽到相应的义务，对自身损失的产生也应承担次要赔偿责任。根据本案实际，本院酌定由被告义乌市丽德塑胶工贸有限公司对原告房屋的损失承担80%的赔偿责任，原告义乌市新泉自来水有限公司对自身损失的产生承担20%的赔偿责任。被告黄媛丽作为一人有限责任公司的股东，未提供证据证明被告义乌市丽德塑胶工贸有限公司财产独立于股东自己的财产，其应对公司债务承担连带责任。2、关于原告义乌市新泉自来水有限公司因本次火灾遭受的经济损失，根据金华鸿文价格评估有限公司出具的《评估报告书》，确认直接经济损失为706844元，该费用已经包含了拆墙及垃圾清运费用，故本院亦将原告方的第一、二项诉请一并予以计算。被告义乌市丽德塑胶工贸有限公司应赔偿其中的80%即565475.2元，原告义乌市新泉自来水有限公司应承担其中的20%即141368.8元。3、由于涉案的房屋在建造时没有相应的审批手续，也未取得相应的权属证书，原告方在取得相关权属证书前无权予以出租，故原告方主张的租金损失部分诉请，本院不予支持。综上，原告的合理诉请本院予以支持。被告义乌市丽德塑胶工贸有限公司、黄媛丽合理部分的辩解，本院予以采信。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、《中华人民共和国公司法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告义乌市丽德塑胶工贸有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告义乌市新泉自来水有限公司人民币565475.2元。
二、被告黄媛丽对上述债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告义乌市新泉自来水有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18264元，由原告义乌市新泉自来水有限公司负担11360元，由被告义乌市丽德塑胶工贸有限公司、黄媛丽负担6904元；评估费15000元（原告义乌市新泉自来水有限公司预交），由原告义乌市新泉自来水有限公司负担9330元，由被告义乌市丽德塑胶工贸有限公司、黄媛丽负担5670元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费18264元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：19×××03，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审 判 长 叶 芸
人民陪审员 虞敷洪
人民陪审员 何正统
二〇一六年七月二十八日
代书 记员 金苏萍