广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港民初字第1375号
原告防城港市荣兴房地产开发有限公司，住所地防城港市行政中心区南北大道东侧。
法定代表人邓平，该公司总经理。
委托代理人黎运俊，广西黎梁律师事务所律师。
委托代理人雷振达，广西黎梁律师事务所律师。
被告白延宏。
第三人中国农业银行股份有限公司防城港防城支行，住所地防城港市防城区防东路41号。
负责人黄静珍，该行行长。
原告防城港市荣兴房地产开发有限公司诉被告白延宏、第三人中国农业银行股份有限公司防城港防城支行商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月10日立案受理后，依法组成由审判员李明娟担任审判长、人民陪审员林业就、梁毓参加的合议庭，于2015年11月16日公开开庭审理了本案。书记员黄馨担任法庭记录。原告的委托代理人黎运俊到庭参加诉讼，被告、第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年1月15日，原告与被告签订防城港市荣兴亚太国际第2栋A单元1303号房《商品房买卖合同》，面积120.20平方米，合同价款509195元，首付153195元，余款356000元通过向第三人按揭贷款支付，被告将涉案房屋抵押给第三人，原告就所借的356000元承担连带保证责任。合同签订后，原告依约交付房屋，被告未装修入住。截止至2015年3月20日，被告拖欠第三人的供款24348元。第三人要求原告承担保证责任，原告依约代被告支付了月供款，被告持续拖欠月供款至今。为了维护原告合法权益，请人民法院判令：一、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；二、被告自判决生效之日起10日内办理注销预告登记、撤销备案手续；三、被告支付原告代偿还月供款24348元；四、被告支付违约金50919元给原告；五、解除被告与第三人签订《个人购房担保借款合同》；六、被告支付律师费23000元；七、被告自判决生效之日起10日内协助办理注销商品房贷款抵押登记证明手续；八、本案诉讼费用由被告承担。
原告为其陈述在举证期限内提交的证据有：1、身份证，以证明被告的诉讼主体适格；2、电脑咨询单，以证明第三人的诉讼主体适格；3、《商品房买卖合同》，以证明涉案房屋总价款、首付款及余款向银行按揭贷款、违约责任的约定；4、备案证明，以证明合同已办理备案手续；5、《个人购房担保借款合同》，以证明被告向第三人借款356000元，原告承担连带保证责任以及被告将涉案房屋提供抵押担保的事实；6、代偿通知书，以证明第三人要求原告承担连带保证责任，要求代支付24348元；7、广西律师服务收费标准，以证明原告按照收费标准，支付律师费23000元；8、《民事代理合同》，以证明原告为解除合同产生的律师费23000元；9、律师费发票，原告已支付律师费23000元。
被告白延宏未作书面答辩，亦未在举证期限内提供证据。
第三人未提交书面陈述意见，也未提供相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告、第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。本院对原告所提交的证据予以采纳，作为定案的依据。
综合本案证据，本院确认以下法律事实：以原告为出卖人与以被告为买受人于2013年1月15日签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：RWS20122054），约定出卖人以单价4236.23元每平方米的价格将位于防城港市行政中心区南北大道东侧的荣兴·亚太国际2栋A单元1303号房卖给买受人，房屋建筑面积为120.20平方米，总价款为509195元，交房时间为2013年12月31日前。合同附件四第一条约定买受人自愿选择以银行按揭贷款方式付款，在签订《商品房买卖合同》之时付清首期购房款（占总房款30%，含定金1万元）合计153195元，余款356000元（占总购房款70%）申请贷款付清。合同附件四第二条第4点约定，因买受人拖欠银行贷款导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，买受人应于出卖人代偿行为发生之日起10日内偿还出卖人代为清偿的全部款项；到期未清偿的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，收回该商品房另行处理，同时买受人应按合同总价款的10%向出卖人支付违约金，并放弃《商品房买卖合同》项下的一切权利，在出卖人指定的时间内配合出卖人办理合同解除手续。在办理完上述手续后，出卖人在30日内无息退还买受人已支付的购房款的余款，但须扣除以下费用：代偿的贷款本息等所有款项、应向出卖人支付的违约金、房屋折旧费、房屋损毁赔偿金、因代偿和解除后同发生的其他费用。合同附件四第五条对出卖人行使合同解除权时，双方的权利义务具体约定如下：2、如买受人采用银行按揭方式付款的，出卖人应在双方办妥解除合同的相关手续之日起60日内，在扣除违约金及出卖人代买受人向银行归还尚欠的按揭贷款本金和相关欠款后，将剩余房款无息退还给买受人，买受人应付银行的按揭贷款利息和相关费用等由买受人自行承担，与出卖人无关。买受人若未按约定前来办理还贷、撤销备案登记及买卖合同备案登记及买卖合同备案登记等解除合同的手续，每逾期一日，应向出卖人支付商品房总价款万分之三的违约金。在办理完上述手续后，出卖人在30日内无息退还买受人已支付购房款的余款，但须扣除以下费用：代偿的贷款本息等所有款项、应向出卖人支付的违约金、房屋折旧费、房屋损毁赔偿金、因代偿和解除合同发生的其他费用（包含但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。
2013年7月10日，原告（保证人）、被告（××）与第三人（××）签订了一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120130069002），约定原告向第三人借款356000元购买荣兴.亚太国际第2栋A单元1303号房并将该商品房抵押给第三人；原告对上述款项承担阶段性连带保证；××不可撤销地申请并授权××将全部借款直接划入原告的银行账户；××未按双方约定期限归还借款本金的，××对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；××未按约定按期足额偿还借款的，××有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布××与××签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求××全额赔偿；因××、担保人违约致使××采取诉讼或仲裁方式实现债权的，××、担保人应当承担××为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同签订后，因被告没有按时偿还贷款，2014年12月4日，第三人从原告的保证金账户中扣收被告拖欠的5期本息及逾期罚息共15242.03元；2015年3月20日，第三人从原告的保证金账户中扣收被告拖欠的3期本息及逾期罚息共9106.44元。被告至今未偿还原告代为清偿的款项。原告已支付23000元的律师费给广西黎梁律师事务所。
以上事实，有《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、保证金支付回单、银行业务凭证、《委托代理合同》、律师费发票及当事人陈述、庭审笔录等予以证明。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及原告、被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同规定的义务。依据已查明的事实，《商品房买卖合同》签订后，被告未按合同约定及时偿还每期的贷款本息，导致第三人从原告的保证金账户扣款，且被告至今未偿还原告代为清偿的款项。根据合同附件四第二条第4点的约定，原告有权解除《商品房买卖合同》并要求被告按合同总价款的10%支付违约金，即509195元×10%=50919.50元。现原告主张解除与被告签订的《商品房买卖合同》并要求被告支付违约金50919元的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。因被告未按期偿还贷款导致原告已其偿还了第三人贷款本息及逾期罚息共24348.47元，现原告诉请被告偿还24348元，本院予以支持。
原、被告签订的《商品房买卖合同》解除后，原、被告双方应相互配合、及时办理注销涉案商品房预告抵押登记、《商品房买卖合同》撤销备案、注销预购商品房贷款抵押登记证明等手续。现原告诉请由被告单方办理注销涉案商品房抵押登记、《商品房买卖合同》撤销备案手续，本院不予以支持，应由被告协助原告办理上述手续。
因被告逾期偿还贷款本息且原、被告签订的《商品房买卖合同》已解除，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”的规定，对原告要求解除其与被告、第三人签订的《个人购房担保借款合同》诉讼请求，本院予以支持。
根据《商品房买卖合同》附件四第四条第4点第二款的约定，因代偿和解除合同发生的其他费用包含律师费应从被告以支付购房款的余款中扣除。现原告主张被告支付其为解除合同而支付的律师费23000元，该主张符合上述约定且原告提供《委托代理合同》及支付律师费发票予以证实该费用实际发生，故本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告防城港市荣兴房地产开发有限公司与被告白延宏签订的《商品房买卖合同》（合同编号：RWS20122054）；
二、解除原告防城港市荣兴房地产开发有限公司与被告白延宏、第三人中国农业银行股份有限公司防城港防城支行签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120130069002）；
三、被告白延宏偿还原告防城港市荣兴房地产开发有限公司代为支付的本息及逾期罚息24348元；
四、被告白延宏向原告防城港市荣兴房地产开发有限公司支付违约金50919元；
五、被告白延宏向原告防城港市荣兴房地产开发有限公司支付律师费23000元；
六、被告白延宏协助原告防城港市荣兴房地产开发有限公司办理注销涉案商品房预告抵押登记、《商品房买卖合同》撤销备案、注销预购商品房贷款抵押登记证明手续；
七、驳回原告防城港市荣兴房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费2257元，由被告白延宏承担。原告防城港市荣兴房地产开发有限公司已预交的案件受理费2257元本院不予退回，由被告白延宏在履行债务时一并支付给原告防城港市荣兴房地产开发有限公司。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费2257元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费专户，账号：20×××13，开户银行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李明娟
人民陪审员 林业就
人民陪审员 梁 毓
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 黄 馨
相关法律、司法解释
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。