河南省栾川县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0324民初195号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司栾川县支行，住所地栾川县。
法定代表人刘鹏耀，该行行长。
委托代理人商彦山，该行职工，特别代理。
被告石国恒，男，汉族，1977年12月18日生。
被告张美霞，女，汉族，1979年10月11日生。
被告廉玉祥，男，汉族，1972年7月8日生。
被告谢文丽，女，汉族，1978年5月6日生。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司栾川县支行与被告石国恒、张美霞、廉玉祥、谢文丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司栾川县支行的委托代理人和被告石国恒、廉玉祥到庭参加诉讼，被告张美霞、谢文丽经本院传票传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告诉称：2011年4月29日，原告与被告签订《个人额度借款合同》。按照借款合同约定原告向被告石国恒及配偶张美霞授信金额700000元，期限60个月，在支用期内被告可多次支用贷款，被告应按约定期限和还款方式还款。2011年4月29日原告与被告廉玉祥及配偶谢文丽订立《个人最高额抵押合同》，由二被告位于栾川县君山路二组的一处房产（房产证号为栾房权证2005字第××号，土地证号为栾国用2004字第0**号）作抵押担保。合同签订以后，原告在支用期内分三次向被告发放贷款。2011年4月29日，向被告发放贷款700000元，贷款期限60个月，年利率8.645％。2013年1月17日，向被告发放贷款100000元，贷款期限36个月，年利率7.995％。2014年12月3日，向被告发放贷款300000元，贷款期限12个月，年利率7.84％。上述三次借款的还款方式均为阶段性等额本息。从2015年10月29日起，被告石国恒及配偶张美霞不按期偿还贷款。为维护原告的合法权利，请求判令：1、被告石国恒、张美霞立即偿付原告借款本金168837.73元和利息2353.1元（暂算至2015年12月8日）及直至借款还清之日的利息；2、被告廉玉祥、谢文丽以其共同所有的位于栾川县君山路二组的一处房产及土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先偿还上述债务；3、被告廉玉祥、谢文丽对上述借款本金、利息及罚息承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费、保全费及原告其他实现债权的费用由四被告承担。
被告石国恒辩称，借款属实，但现经济困难，无力偿还。款项贷出后，给廉玉祥了150000元，给潘晓了100000元，但利息全都是答辩人支付的。
被告廉玉祥辩称，上述石国恒所述属实。
原告为支持其起诉主张，向法庭提交了下列证据：
1、个人商务贷款额度借款申请表，拟证明石国恒及配偶张美霞申请贷款的事实；
2、被告石国恒、张美霞的身份证复印件各一份，拟证明被告的真实身份。
3、户口本复印件、结婚证复印件各一份，拟证明被告石国恒、张美霞为夫妻关系，被告廉玉祥、谢文丽为夫妻关系。
4、营业执照、税务登记证复印件各一份，拟证明被告石国恒有实体经营。
5、廉玉祥、谢文丽身份证、户口簿、结婚证复印件各一份，拟证明被告廉玉祥和谢文丽的真实身份。
6、房屋所有权证、土地证、房地产抵押契约、评估报告复印件各一份，拟证明廉玉祥、谢文丽共同所有的一处房产在原告处作抵押。
7、个人最高额抵押合同一份，拟证明廉玉祥、谢文丽共同所有的一处房产在原告处作抵押。
8、个人额度借款合同一份，拟证明被告石国恒、张美霞在我行贷款700000元，约定借款期限5年。
9、个人额度借款支用单一张，拟证明被告的还款方式及借款支用条件。
10、房屋他项权证一份，拟证明二被告的房产在原告处作抵押。
11、中国邮政储蓄银行存折复印件一份，拟证明原告将贷款存入石国恒的账户。
12、中国邮政储蓄银行个人贷款手工借据三份，证明被告向原告借款。
13、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单三份，证明原告向被告发放借款。
14、中国邮政储蓄银行个人信贷分期还款计划表七张，证明被告分期应还款。
被告石国恒、廉玉祥对原告提交的证据均无异议。
被告张美霞、谢文丽经本院传票传唤未到庭应诉，无答辩意见，也未提交书面答辩状，无质证意见，无辩论意见。
经审理查明：2014年4月29日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司栾川县支行与被告石国恒、张美霞签订《个人额度借款合同》。合同约定原告给予被告石国恒可以循环使用的700000元借款授信额度，额度有效期自2011年4月29日至2016年4月29日，原告发放贷款时，将贷款直接划入被告石国恒在原告处开立的账号尾号为9062的账户中。根据合同约定，原告分三次向被告石国恒发放贷款。2011年4月29日，原告向被告发放贷款700000元，贷款期限60个月，贷款利率为年浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%（即发放贷款时的年利率为8.645％）。2013年1月17日，原告向被告发放贷款100000元，贷款期限36个月，贷款利率为年浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%（即发放贷款时的年利率为7.995％）。2014年12月3日，原告向被告发放贷款300000元，贷款期限12个月，贷款利率为年浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%（即发放贷款时的年利率为7.84％）。上述三次借款的还款方式均为阶段性等额本息，若未按期还款，在约定利率的基础上加收50%，计收罚息。2011年4月29日原告中国邮政储蓄银行股份有限公司栾川县支行与被告廉玉祥、谢文丽签订《个人额度借款抵押合同》，二被告将共同所有的位于栾川县君山路二组的房产及土地使用权的全部价值（房产证号为栾房权证2005字第××号，土地证号为栾国用2004字第0**号），即2500400元，为被告石国恒、张美霞700000元的授信额度本金及所有利息、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用作担保。在借款人不能按时偿还借款时，原告有权直接要求被告廉玉祥、谢文丽在其担保范围内承担担保责任。2015年12月8日后，被告石国恒不能按期偿还贷款，引起纠纷。
本院认为：借款人应当按期返还借款、支付利息，未按约定履行还款义务的，应依法承担违约责任；抵押担保人应当按照约定的担保方式和范围承担担保责任。本案中，原被告之间的《个人额度借款合同》和《个人额度借款抵押合同》系双方在意思表示一致的基础上订立的合同，且不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力。按照合同约定，原告已履行了借款义务，被告也应按照合同约定内容履行还本付息的义务，否则应承担相应的违约责任。因此，原告要求被告石国恒、张美霞支付下欠借款和借期内利息及逾期利息的请求，符合法律规定，依法应予支持。依据《个人额度借款抵押合同》第三条第二款“当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），甲方均有权直接要求乙方在其担保范围内承担担保责任”和第十一条“………借款人不能偿还借款时，甲方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物”的约定，原告要求以抵押物折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先偿还上述债务的诉求，本院予以支持。被告张美霞、谢文丽经本院合法传唤未到庭应诉，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告石国恒、张美霞应于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司栾川县支行借款本金168837.73元及利息（上述借款中106283.52元本金，按年利率13.44%计算；10912.18元本金，按年利率11.9925%计算；51642.03元本金，按年利率13.44%计算，均从2015年12月8日起计算至本判决确定的还款之日止）；
二、被告廉玉祥、谢文丽以其共同所有的位于位于栾川县君山路二组的房产及土地使用权（房产证号为栾房权证2005字第××号，土地证号为栾国用2004字第0**号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先偿还上述债务；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司栾川县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3700元，由四被告负担（先由原告垫付，待执行中一并返还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 祁武锁
审 判 员 高荣静
人民陪审员 杜金鑫
二〇一六年六月十二日
书 记 员 陈曌华