云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0112民初8355号原告：中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行，营业场所：云南省昆明市广福路中段广福商业中心A8独栋商务楼。负责人：杨海。委托诉讼代理人：侯俊，云南聿展律师事务所律师，特别授权代理。被告：蒋云春，男，1963年3月15日出生，身份证登记住址：云南省昆明市嵩明县。被告：邓玉平，女，1965年6月3日生，身份证登记住址：云南省昆明市嵩明县。原告中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行与被告蒋云春、被告邓玉平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人侯俊到庭参加诉讼，两被告经本院依法送达起诉状副本和开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告蒋云春签订的《个人购（建）房担保借款合同》；2、判令被告蒋云春立即偿还原告截至2016年10月14日止的逾期本金3475.23元、逾期利息3334.49元、罚息94.4元及未到期本金161062.23元及至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按照合同约定利率上浮50%计算）；3、判令被告邓玉平对被告蒋云春上述欠款承担连带还款责任；4、判令原告享有对被告抵押物在拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；5、判令两被告共同承担原告为实现债权所支出律师费6719元；6、判令两被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：被告于2010年9月21日向原告申请贷款用于购买住房，并于2010年10月11日签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告发放200000元借款，期限240个月。被告以所购房屋向原告提供了抵押担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告从2016年2月起没有按期归还贷款本金，故原告诉至法院。被告蒋云春、被告邓玉平没有到庭答辩,也未提交书面答辩状。经审理，本院确认下列事实：被告蒋云春与被告邓玉平于1986年11月15日登记结婚。2010年10月11日，原告与被告蒋云春签订《个人购（建）房担保借款合同》，约定被告蒋云春向原告借款200000元用于购买位于昆明市人民东路XX新村XX幢X单元X层X号房屋，贷款期限240个月，从2010年10月11日起至2030年10月10日止，借款利率按浮动利率中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%执行年利率5.049%,若浮动利率下借款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整,自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起,贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率,不另行通知借款人、保证人或抵押人；借款采取等额本息还款的方式归还贷款本息；借款人未按约定期限归还借款的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内按借款执行利率计算复利，借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发借款，有权提前行使担保权，宣布借款立即到期；被告蒋云春以所购位于昆明市人民东路XX新村XX幢X单元X层X号房屋设定抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利及律师费等实现债权和抵押权的一切费用；借款人声明与保证条款中载明按照合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划扣;合同17.3其他约定中载明两被告系夫妻关系，作为共同借款人，对本项债务负有连带还款责任。被告邓玉平在《个人购（建）房担保借款合同》抵押人处签字。《个人购（建）房担保借款合同》由云南省昆明市明信公证处进行了公证。合同签订后，原告向被告蒋云春发放了贷款200000元。2010年11月18日，位于昆明市人民东路XX新村XX幢X单元X层X号房屋办理了抵押登记，原告取得了（昆明市）房他证昆字第2010XXX**号房屋他项权证。截至2017年2月23日，被告蒋云春逾期还款11期，尚欠原告借款本金164537.46元、利息5602.01元、罚息158.60元、复利137.61元。原告为本案支出律师费6719元。庭审中，原告表示，其放弃主张解除案涉《个人购（建）房担保借款合同》；原告系基于两被告系夫妻关系，为共同借款人要求被告邓玉平承担连带还款责任。本院认为：原告放弃主张解除案涉《个人购（建）房担保借款合同》系原告处分自己的权利,未违反法律规定,本院予以确认。案涉《个人购（建）房担保借款合同》，符合法律规定，合法有效。各方当事人均应按约全面履行合同义务。原告已依约发放了贷款，被告蒋云春作为借款人应按照约定期限归还借款本息。被告蒋云春已逾期还款十一期，借款人未足额还款已超过90天，原告有权提前收回贷款，并要求被告蒋云春支付截至2017年2月23日尚欠原告借款本金164537.46元、利息5602.01元、罚息158.60元、复利137.61元及至借款实际还清之日产生的利息、罚息、复利。被告蒋云春将其所购买的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，原告依法对抵押物享有优先受偿权。至于律师费，案涉借款合同中借款人声明与保证条款中载明按照合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划扣。本案属被告逾期还款，原告提前收回全部借款本息，且上述条款明确律师费由借款人负担，故本案律师6719元应由被告蒋云春承担。另，因借款发生在两被告夫妻关系存续期间，且被告邓玉平在借款合同上抵押人处签名，表明被告邓玉平对本案所涉借款事实是知晓的，同时，本案没有证据显示两被告对共同债务的承担有特殊约定并且被原告所知晓，被告蒋云春的债务应按照夫妻共同债务处理，由两被告共同承担。虽然两被告经本院依法送达起诉状副本及开庭传票未到庭应诉，但鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告蒋云春、被告邓玉平于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行截至2017年2月23日的借款本金164537.46元、利息5602.01元、罚息158.60元、复利137.61元，并支付自2017年2月24日起至付清款项之日止的利息、罚息、复利（利息按中国人民银行人民币贷款基准利率下浮15%计息，逾期还款的罚息及复利在借款执行利率基础上上浮50%计算）；二、由被告蒋云春、被告邓玉平于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行律师费6719元；三、原告中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行对位于昆明市人民东路XX新村XX幢X单元X层X号抵押房屋【房屋他项权证：（昆明市）房他证昆字第2010XXX**号】折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告延迟履行期间的债务利息。案件受理费3794元（原告已预交），由被告蒋云春、被告邓玉平共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审 判 长  杨国娟人民陪审员  张世勤人民陪审员  贺加敏二〇一七年三月二日书 记 员  符慧芸