山东省临沂市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临商终字第258号
上诉人（原审被告）：张腾飞，蒙阴县第二中学教师。
委托代理人：张韬，山东弘蒙律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：蒙阴县第二中学。住所地：蒙阴县坦埠镇驻地。
法定代表人：刘淑君，校长。
委托代理人：张凤宝，北京市邦盛（济南）律师事务所律师。
上诉人张腾飞因租赁合同纠纷一案，不服蒙阴县人民法院（2014）蒙民初字第2924号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审原告一审中诉称，2012年8月10日，原被告签订蒙阴县第二中学小卖部及伙房管理合同。合同约定，原告将自有的小卖部及伙房相关配套设施承包给被告经营，承包期限二年，自2012年8月10日至2014年8月9日，承包费每年202000元。合同签订时，交纳第一年的承包费，2013年8月10日交齐第二年的承包费，合同到期后，被告将原告的配套设施交还原告，被告自行添加的设施及余货自行处理，并对其他权利义务作了约定。截止2014年3月，被告交纳承包费183721元，剩余承包费至今未交纳。现双方的合同已经到期，被告不但不缴纳剩余承包费用，还继续占有小卖部和伙房相关设施不交付，被告的行为属于违反合同的行为，严重侵害了原告的合法权益，现具状起诉，要求被告立即向原告交付小卖部、伙房及相关设施，支付拖欠承包费21万元。
原审被告一审中辩称，承包合同当时是这么定的，后来经过协商，将每年承包费降为140000元，并且约定合同到期后又续了两年。我已经交付大部分承包费，对剩余部分不应当支付，理由是：1、合同履行期间，原告违背合同条款，没有提供约定的外部环境，给原被告造成重大损失，为此学校应当赔偿给被告经济损失两年计20万元；2、学校处理安岩事件时，违背事实良知，提供伪证，再次给被告造成损失，为此，要求原告给予精神及经济补偿10万元；3、原告自2013年暑假至2014年暑假，欠被告费用70430元，应当偿还。以上原告共计应赔偿被告370430元。原告除应当赔偿以上损失外，还应当让被告继续承包二年。
原审法院查明，2012年8月10日，原被告签订蒙阴县第二中学小卖部及伙房管理合同。合同约定，原告将自有的小卖部及伙房相关配套设施承包给被告经营，承包期限二年，自2012年8月10日至2014年8月9日，承包费每年202000元。合同签订时，交纳第一年的承包费，2013年8月10日交齐第二年的承包费，合同到期后，被告将原告的配套设施交还原告，被告自行添加的设施及余货自行处理，并对其他权利义务作了约定。合同到期后，被告拖欠部分承包费，并要求继续承包两年，没有向原告交回承包的伙房、小卖部。原告认为合同已经到期，要求被告交付承包标的物，并支付剩余承包费。期间，原被告双方多次协商，最终未达成一致。原告于2014年8月19日提起诉讼，要求被告立即交付承包的伙房、小卖部及附属设施，支付剩余承包费210000元。
案件审理过程中，经法庭组织算账和协调，原告同意被告按每年140000元交纳承包费，两年承包费共计280000元；被告已经缴纳的承包费及原告欠被告的招待费共计205267元，扣除该款项后，被告拖欠原告承包费74733元。庭后经沟通，原告同意给被告支付在餐厅雇佣监管人员一年工资5000元，减除该项后，被告实欠原告承包费69733元。被告不同意交纳剩余承包费，并要求继续承包两年，理由是原告的行为给被告造成重大损失，原告应当赔偿；原告则要求被告立即交付承包的标的物，并支付拖欠承包费。
原审法院认为，原被告之间存在承包合同关系，双方享有权利和履行义务应当符合合同的约定。原告在合同到期后收回标的物并要求被告支付承包费用，符合合同约定，并无不当；被告在合同到期后拒不交付承包的标的物并交纳拖欠的承包费，属于违约行为，应当承担违约责任。关于被告主张因原告违反合同约定、提供为证等原因，给其造成经济损失370430元，无证据予以支持，不予确认。关于被告主张学校领导安排的开放食堂工作人员工资、门卫生活费等共计30000元，应当从承包费仲扣除，原告只认可食堂监管人员工资一年5000元，其余不认可，被告无证据予以证实，原审法院对该5000元工资予以确认，其余不予确认。关于被告主张已付的承包费中有5300元，没有实际交纳。但原告提供了相关证据，证实被告已经交纳。该笔款项的确认不会减少被告的利益，对原告的主张予以确认。
综上，被告截止2014年8月10日合同到期，共拖欠原告承包费69733元，未向原告完整交还承包的食堂、小卖部及部分附属设施（祥见财产清单）。
案经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》之规定，判决：一、被告张腾飞立即交还承包原告蒙阴县第二中学的伙房、小卖部及附属设施（详见财产清单）。二、被告张腾飞支付原告蒙阴县第二中学剩余承包费69733元。三、驳回原告蒙阴县第二中学的其他诉讼请求。上述一、二项于判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的日期履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5000元，保全费1020元，共计6020元，由原告负担2500元，被告负担3070元。
上诉人张腾飞不服原审判决上诉称，原审法院认定事实不清，理由如下：一、2012年8月10日，双方签订了为期两年的合同。因被上诉人一方未按合同约定创造有利的环境，致使上诉人经营亏损。上诉人多次找被上诉人解决合同履行过程中被上诉人违约及降低承包费的问题。2013年8月26日，经协商被上诉人同意将承包费变更为140000元，且口头同意期满后再继续承包两年。并不是原审法院认定的在审理时被上诉人同意按照140000元交纳承包费。二、原审法院对被上诉人承担上诉人所雇佣人员的工资及伙食的费用的事实没有查清，将应由被上诉人承担的30000元的费用认定为5000元与事实不符，也违反民事诉讼法的程序性规定。三、2013年5月10日，上诉人在学校值班时，因对学生安岩履行管理职责时，被诬陷。学校为推向责任，将责任推给上诉人，致使上诉人损失9000元。事后被上诉人承诺给予补偿，这一事实原审法院却没有查清。四、被上诉人在经营期间，被上诉人以发福利为由索要了41300元，并非被上诉人承认的5300元，该事实原审法院没有查清。合同到期后上诉人已将伙房交回给了被上诉人，上诉人只是占着小卖部处理余货，而原审法院判决上诉人交还伙房、小卖部及附属设施违背了事实。请求二审法院撤销原审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人蒙阴县第二中学答辩称，一、合同到期后，根据上级文件要求，学校小卖部及食堂不再对外承包，经与上诉人交涉，要求终止合同，而上诉人拒不进行交接。学校研究对承包费酌情减免，但上诉人仍不满足，根本不存在让上诉人继续经营的事实。二、上诉人雇佣人员从事经营，不存在被上诉人为其结算雇佣人员工资的问题，上诉人的主张无事实依据，不应得到支持。请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
本院查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。”第二百一十六第规定“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁物期间保持租赁物符合缩印的用途。”从本案小卖部及伙房承包管理合同约定内容可以看出，被上诉人蒙阴县第二中学作为出租人，将租赁物小卖部及伙房交付承租人上诉人张腾飞使用并以经营取得收益，承租人支付租金我。因此本案完全符合合同法关于租赁合同的定性，故本案案由应是租赁合同纠纷。
上诉人张腾飞与被上诉人蒙阴县第二中学签订的小卖部及伙房承包管理合同系双方真实表示，且内容不违反有关法律法规的强制性规定，为有效全同。双方均应按约履行各自的义务。双方合同约定的租赁期已满，被上诉人蒙阴县第二中学依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定收回标的物并要求上诉人张腾飞支付承包费用，符合合同约定，并无不当。上诉人张腾飞在合同到期后拒不交付承包的标的物并交纳拖欠的承包费，属于违约行为，应当承担违约责任。且经原审法院组织算账和协调，被上诉人蒙阴县第二中学同意上诉人张腾飞按每年140000元交纳承包费、扣减招待费及支付上诉人张腾飞在餐厅雇佣人员一年工资5000元，系被上诉人蒙阴县第二中学对其权利的行使，且对上诉人张腾飞并无不利，本院予以支持。上诉人张腾飞关于合同期满再继续承包两年、被上诉人应承担雇佣人员工资30000元及索要现金的主张，无证据予以证实，本院不予采信。上诉人张腾飞关于被上诉人因其他案件提供为证给其造成损失的主张，与本案非同一法律关系，本院不予审查。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5000元，由上诉人张腾飞负担。
本判决为终审判决。
审判长 李大军
审判员 吴 强
审判员 姚玉蕊
二〇一五年六月十五日
书记员 高义磊