浙江省温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0303民初4937号
原告：浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司新城支行，住所地温州市龙湾区蒲州机场路桃源花园8号楼112-113室，统一社会信用代码：91330303778293609W。
负责人：张一军，系该支行行长。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：黄爱清，系浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司职员。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：潘建乐，系浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司新城支行职员。
被告：邱碧霞，女，1966年3月23日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
被告：张高峰，男，1962年4月12日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区，现因涉嫌犯罪羁押于成都市青白江区看守所。
被告：张雪峰，男，1962年1月16日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司新城支行诉被告邱碧霞、张高峰、张雪峰金融借款合同纠纷一案，原告于2017年9月13日向本院起诉，诉请：1、被告邱碧霞偿还借款本金50万元及利息（利息从2017年7月21日起按月利率9.511‰计算至2019年1月10日止，扣除已支付的利息43.63元；逾期利息从2019年1月11日起按月利率14.2665‰计算至履行完毕之日止）；2、依法对被告邱碧霞、张高峰自愿以有完全处分权的座落于吴桥路银铸大厦102室的房地产【所有权证号：743154、743155、温国用2016第1-00501号】担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司新城支行对变价后所得款项在100万元及利息的范围内享有优先受偿；3、判决被告张雪峰、张高峰对上述债务的清偿承担连带保证责任；4、本案诉讼费、公告费、保全费等诉讼费用均由被告负担。
本院受理后，依法适用简易程序，于2017年12月27日公开开庭进行审理。原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司新城支行的委托代理人黄爱清、潘建乐，被告邱碧霞、张高峰到庭参加诉讼，被告张雪峰经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2016年1月12日，被告邱碧霞、张高峰作为抵押人与原告作为债权人（抵押权人）签订合同号为8521320160000088的《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人邱碧霞、张高峰自愿以有完全处分权的财产即登记在邱碧霞、张高峰名下坐落于温州市鹿城区吴桥路银铸大厦102室的房地产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、温房权证鹿城区字第××号，土地使用权证号：温国用2016第1-00501号）作为抵押财产，为原告向债务人邱碧霞自2016年1月12日至2019年1月10日融资期间内最高额融资限额为折合人民币100万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。双方就上述抵押物于2016年1月14日办理了抵押登记（他项权证编号为：温房他证鹿城区字第××号）。
2016年1月12日，原告作为债权人，被告张雪峰作为保证人签订合同号为8521320160000094的《最高额保证合同》，约定保证人张雪峰同意为原告向债务人邱碧霞在2016年1月12日至2019年1月10日融资期间内最高融资限额为人民币50万元的所有融资债权提供最高额连带责任担保；各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。
2016年1月12日，被告张高峰作为保证人向原告出具了《保证函》，同意为被告邱碧霞于2016年1月12日至2019年1月10日期间内最高融资限额人民币100万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证；各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。
2016年1月19日，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司新城支行作为贷款人，被告邱碧霞作为借款人，双方签订合同号为8521120160001224号《个人借款合同》，约定：借款额度为人民币50万元，借款用途为购LED灯等，借款利率为月利率9.511‰，借款期限自2016年1月19日至2019年1月10日止；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期归还借款本金，从逾期之日按借款合同所约定的利率加收50%罚息利率计收罚息，并约定借款人如发生未按期支付利息等情形，贷款人有权提前收回未到期贷款。合同签订后，原告依约于同日向被告邱碧霞账户发放贷款50万元。合同签订后，原告依约于同日将50万借款发放至被告邱碧霞账户。借款后，被告邱碧霞未依约及时支付利息，现足额支付利息至2017年10月20日，又于2017年10月21日偿还利息4.34元，现尚欠原告本金50万及相应的利息。
另查明，被告邱碧霞与张高峰系夫妻关系，于1990年8月2日登记结婚。
本院认为，原告与被告邱碧霞、张高峰、张雪峰签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《保证函》均系各方真实意思表示，依法成立、合法有效，受法律保护。被告邱碧霞未按约定偿还借款利息，已经构成违约，原告起诉要求被告邱碧霞偿还借款本息及张高峰、张雪峰承担连带保证责任，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告邱碧霞、张高峰自愿提供登记在邱碧霞、张高峰名下坐落于温州市鹿城区吴桥路银铸大厦102室的房地产为上述债务设定抵押并已办理抵押登记，应在约定的最高限度100万元范围内，以其抵押的房产对上述债务承担抵押担保责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邱碧霞应在本判决生效之日起十日内偿还原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司新城支行借款本金人民币50万及利息（利息从2017年10月21日起按月利率9.511‰计算至实际履行之日止，扣除已支付的利息4.34元），若实际履行之日超过合同约定的借款期限届满之日即2019年1月10日的，则从2019年1月11日起按月利率14.2665‰计收逾期利息；
二、如被告邱碧霞未按上述第一项确定的期限履行给付义务，则原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司新城支行就被告邱碧霞、张高峰名下坐落于温州市鹿城区吴桥路银铸大厦102室的房地产【所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、温房权证鹿城区字第××号，土地使用权证号：温温国用2016第1-00501号】的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为8521320160000088的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额人民币100万元为限）；
三、被告张高峰对上述第一项债务的清偿承担连带偿还责任【包括其于2016年1月12日出具的《保证函》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币100万元为限】；
四、被告张雪峰对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任【包括双方签订的编号为8521320160000094的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币50万元为限】，承担保证责任后，有权向被告邱碧霞追偿；
五、驳回原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司新城支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8800元，减半收取4400元，由被告邱碧霞、张高峰、张雪峰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审判员 程 建
二〇一七年十二月二十七日
书记员 张爱雪