黑龙江省抚远县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）抚商初字第214号
原告中国工商银行股份有限公司抚远支行号。
法定代表人王凯，男，行长。
委托代理人黎晓辉，男，中国工商银行股份有限公司抚远支行副行长。
被告徐春，男，1949年7月3日生，退休工人。
被告宋吉霞，女，1956年10月27日生，无职业。
原告中国工商银行股份有限公司抚远支行与被告徐春、宋吉霞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月9日立案受理，依法由审判员于水祥适用简易程序于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黎晓辉到庭参加诉讼。被告徐春、宋吉霞经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司抚远支行诉称，二被告系夫妻关系。借款人徐中民系被告徐春之亲子、被告宋吉霞之继子。借款人徐中民2010年9月10日在原告处签订了《个人购房借款／担保合同》（编号B：［工］字［佳木斯分］行［抚远］支行（2010）年（0000203）号），并办理个人住房贷款67000元，贷款期限10年，2010年9月10日至2020年8月10日。用借款人徐中民位于抚远县迎宾路东侧三小北侧太阳都市花园小区二期A栋8单元201室的房屋为上述贷款设定抵押。并在抚远县房地产管理局产权科办理了房屋抵押他项权登记证，编号为“抚房他证新字第20102**号。原告按合同约定履行了放款义务。2013年5月19日，借款人徐中民因车祸死亡。2014年2月，二被告从山东文登回抚远，原告与其商量贷款偿还一事，二被告明确表示无力偿还。2014年4月28日，原告向抚远县人民法院提起诉讼，要求上述二被告按时履行还款义务。经法院调查，上述二被告及徐忠辉明确表示放弃继承借款人徐中民的遗产。所以抚远县人民法院下达了（2014）抚商初字第91号民事裁定书，该裁定根据《中华人民共和国继承法》第三十三条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（三）项及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第139条，驳回原告的起诉。由于原告需要通过法律途径处理抵押资产以偿还贷款，所以再次对被告徐春、宋吉霞提起诉讼。此笔贷款由于借款人死亡，二被告没有按继承人约定履行还款义务，共累计违约26期限，原告经多次催收无果。根据双方《个人购房借款／担保合同》第十四条第14.1款约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同约定。原告已宣布以上合同项下所欠贷款全部到期，并要求被告归还上述贷款本金及所产生的利息、罚息。同时，根据合同第十七条、第二十一条的约定由被告承担贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用。截止2015年9月15日，尚欠原告贷款本金48986.94元及利息5190.13元，本息共计54177.07元。现要求被告徐春、宋吉霞偿还原告贷款本息合计54177.07元；2015年9月15日至贷款本息全部还清时止的利息按合同执行；如二被告不履行偿还责任，请求实现对徐中民的抵押房产的变现偿贷同时负担为实现债权而产生的所有费用。
被告徐春、宋吉霞在答辩期限内未提供书面答辩。
原告提供如下证据支持其诉讼主张：
第一组证据：个人房屋抵押贷款申请表、借款人身份证及户口复印件、单身证明、谈话笔录、首付款收据各一份。证实徐中民为购买太阳都市花园小区A栋8单元201室面积为67.21平方米的房屋，于2010年7月19日向原告申请借款67000.00元，约定如贷款出现违约，徐中民无条件同意原告处置该抵押房屋。经审查，徐中民符合贷款条件。
第二组证据：房屋他项权证、借款人借款担保合同、借款凭证各一份。证实2010年9月8日徐中民用位于太阳都市花园小区面积为67.21平方米的房屋办理了抵押登记手续。2010年9月10日原告与徐中民签订了个人购房借款／担保合同，约定年利率5.94%，2020年8月10日还清，还款方式为按月等额本息还款法。原告依约向徐中民放款67000.00元。
第三组证据：证明一份。证实截止到2015年9月15日徐中民欠贷款本金48986.94元及利息5190.13元。
第四组证据：户成员信息、户口注销证明各一份。证实被告徐春与被告宋吉霞系夫妻关系。徐中民于2013年10月31日因道路交通事故死亡。
第五组证据：裁定书一份。证实2014年7月19日起诉后被法院驳回起诉及法院认定的事实。
上述证据被告徐春、宋吉霞未到庭参加质证。
本院经审查，认为：原告提供的证据内容真实、来源合法，能够证明诉争事实，故对原告提供的上述证据，本院予以确认。
被告徐春、宋吉霞在举证期限内未提供证据。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：
2010年9月10日，徐中民向原告申请个人购置住房贷款67000.00元，并签订个人购房借款担保合同，约定年利率5.049‰，还款方式为月等额本息还款，到期日为2020年8月10日。徐中民用其名下位于抚远县抚远镇太阳都市花园小区A栋8单元201室67.21平方米的房屋作为抵押，并办理了房屋他项权登记。徐中民于2013年5月17日因故死亡。2014年1月10日前该笔借款共偿还本金18013.06元及利息10649.79元。2014年7月19日，原告向抚远县人民法院提起诉讼，要求被告徐春、宋吉霞履行还款义务。经本院调查，因被告徐春、宋吉霞及徐忠辉明确表示放弃继承借款人徐中民的遗产。本院于2014年10月10日作出（2014）抚商初字第91号民事裁定书，驳回原告的起诉。截止至2015年9月15日，徐中民尚欠原告借款本金48986.94元及利息5190.13元，合计54177.07元。
另查，被告徐春与被告宋吉霞系夫妻关系。被告徐春与徐中民为父子关系，
本院认为：原告与徐中民签订的借款合同是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告按借款合同的约定发放了借款，履行了原告的合同义务。借款人徐中民因故死亡后，被告徐春、宋吉霞作为继承人对徐中民的财产有继承的权利，在被告徐春、宋吉霞继承财产后，具有承担债务的义务。如继承人放弃继承，对被继承人的债务亦不承担义务。现徐中民的继承人被告徐春、宋吉霞及徐忠辉明确表示放弃继承，被告徐春、宋吉霞对被继承人徐中民的债务亦不承担义务。故对原告要求被告徐春、宋吉霞偿还借款本息的诉讼请求，本院不予支持。因徐中民用其名下的房屋办理了以原告为抵押权人的房屋他项权登记，故原告可行使抵押权。对原告要求行使抵押权，以抵押物折价或变卖、拍卖的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。折价或变卖、拍卖抵押物的价款不足以清偿债务的被告徐春、宋吉霞不予承担。折价或变卖、拍卖抵押物的价款超出债务的部分交付被告徐春、宋吉霞管理。被告徐春、宋吉霞经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应按缺席处理。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百六十九条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告徐春、宋吉霞以本案所涉徐中民名下位于抚远县抚远镇太阳都市花园小区A栋8单元201室67.21平方米的房屋折价或变卖、拍卖的价款范围内清偿原告中国工商银行股份有限公司抚远支行借款本金48986.94元及截止至2015年9月15日的利息5190.13元，合计54177.07元（2015年9月16日起至付清之日止的利息，按借款合同约定执行），原告中国工商银行股份有限公司抚远支行享有优先受偿权；
二、折价或变卖、拍卖抵押物的价款不足以清偿上述债务的被告徐春、宋吉霞不予偿还。折价或变卖、拍卖抵押物的价款超出上述债务的部分交付被告徐春、宋吉霞管理；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司抚远支行的其他请求。
如果未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费572.00元，在抵押物的价款中扣除后返还原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳
木斯市中级人民法院。
审判员 于水祥
二〇一五年十一月七日
书记员 李首运