上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民六（商）初字第4075号
原告中信银行股份有限公司上海浦东分行。
负责人林小锋。
委托代理人李晨嫣，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
委托代理人方标，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
被告孙梓祥。
原告中信银行股份有限公司上海浦东分行诉被告孙梓祥金融借款合同纠纷一案，本院于2013年5月27日立案受理。依法由代理审判员楚倩适用简易程序进行审理。因被告孙梓祥以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与代理审判员楚倩、人民陪审员孙鹏组成合议庭，于2013年11月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李晨嫣到庭参加诉讼，被告孙梓祥经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司上海浦东分行诉称，2012年1月30日，被告与原告签订编号为（2012）信银129008号的《个人房屋抵押综合授信协议》（以下简称“综合授信协议”）。协议约定：被告孙梓祥以其名下的上海市宝山区逸仙路XXX弄XXX号XXX室房产作为抵押物向原告申请个人房屋抵押综合授信额度。原告同意向被告孙梓祥提供总额为人民币260万元的综合授信额度，授信期限自2012年至2015年，授信额度项下每笔贷款应由双方协商确定具体的金额、期限、利率、罚息率、贷款支付方式、还款方式等。
2012年1月30日，原、被告签订了编号为（2012）信银129008号的《个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》（以下简称“最高额抵押合同”）。该合同约定，根据原、被告签订的综合授信协议，被告孙梓祥以其名下的上海市宝山区逸仙路XXX弄XXX号XXX室房产为原告在综合授信协议下的全部债权提供最高额为260万元的抵押担保。担保的范围为根据授信协议项下各具体合同、业务申请书、借款借据或其他凭证发放的贷款本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）。抵押担保期间从本合同生效之日至授信协议项下贷款本息及其他一切相关费用全部还清为止。
2012年1月30日，根据上述综合授信协议，原、被告签订了编号为（2012）信银个贷字第129008号的《个人借款合同》，借款合同约定，被告孙梓祥向原告借款200万元用于购材料。贷款年利率为7.872%，月利率为6.56‰。被告孙梓祥应按约还息，到期利随本清。如被告孙梓祥逾期或未按约定的金额足额归还贷款的，原告有权按照中国人民银行的规定对于其贷款加收罚息，罚息利率为合同利率的150%。本合同项下的借款由最高额抵押合同中的上海市宝山区逸仙路XXX弄XXX号XXX室房产提供抵押担保。
上述合同签订后，本案抵押物上海市宝山区逸仙路XXX弄XXX号XXX室房产依法办理了抵押登记，原告为抵押权人。根据被告孙梓祥的申请，原告于2012年2月10日向其发放了贷款200万元，借款期限为2012年2月10日至2013年2月10日，利率为念利率7.872%，被告孙梓祥应按月付息，到期一次性还本付息。上述借款到期后，被告孙梓祥未按约履行还款义务，构成违约。为此，原告诉至本院，请求判令：1、被告孙梓祥归还原告借款本金200万元；2、被告孙梓祥支付原告截止至2013年5月6日的利息32，130.63元、逾期利息57，576.09元以及自2013年5月7日起至上述全部款项还清之日止的逾期利息（以2，032，130.63元为基数，按照年利率11.808%计算）；3、被告孙梓祥不履行上述还款义务的，则原告有权与被告孙梓祥协议，以坐落于上海市宝山区逸仙路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产折价，或者申请以变卖、拍卖该抵押房产所得价款由原告优先受偿，不足部分由被告孙梓祥继续清偿；4、本案诉讼费、保全费由被告孙梓祥负担。
被告孙梓祥未发表答辩意见。
原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：
证据1、《个人房屋抵押综合授信协议》，证明原告同意向被告孙梓祥提供总额为260万元的综合授信额度；
证据2、《个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》，证明被告孙梓祥以其名下房产为原告在综合授信协议项下的全部债权提供最高额为260万元的抵押担保；
证据3、《个人借款合同》，证明被告孙梓祥向原告借款200万元；
证据4、房产登记信息，证明该房产已办理了抵押登记，原告为抵押权人；
证据5、借款凭证，证明原告按约履行了放款义务；
证据6、对账单，证明被告孙梓祥未按约履行还款义务，已构成违约。
被告孙梓祥未发表质证意见。
被告孙梓祥未提交任何证据。
鉴于被告孙梓祥未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
本院认为，本案系争《个人房屋抵押综合授信协议》、《个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》、《个人借款合同》均系当事人真实意思的表示，合同依法有效，当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约履行了放贷义务，涉案房屋已办理了抵押登记，现被告孙梓祥收到原告借款后，未按约定偿还贷款本息，显属违约，原告有权要求被告孙梓祥支付合同项下所有贷款本息，并行使抵押权。被告孙梓祥以上海市宝山区逸仙路XXX弄XXX号XXX室房产对系争借款提供抵押担保，故应当承担抵押担保责任。被告孙梓祥经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为放弃其抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙梓祥应于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司上海浦东分行借款本金2，000，000元；
二、被告孙梓祥应于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司上海浦东分行截至2013年5月6日的利息32，130.63元、逾期利息57，576.09元；
三、被告孙梓祥应于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司上海浦东分行自2013年5月7日起至实际清偿之日止的逾期利息（按《个人借款合同》约定计算）；
四、如被告孙梓祥未履行上述第一至第三项判决义务，原告中信银行股份有限公司上海浦东分行可与被告孙梓祥协议，以上海市宝山区逸仙路XXX弄XXX号XXX室房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告孙梓祥所有，不足部分由被告孙梓祥继续清偿。
案件受理费23，517元，财产保全费5，000元，公告费560元，共计29，077元（原告已预缴），由被告孙梓祥负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
代理审判员 楚 倩
二〇一三年十一月二十一日
书 记 员 舒 轼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。