湖北省孝感市孝南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0902民初1589号
原告：汉口银行股份有限公司孝感分行。住所地：孝感市北京路**号。社会信用代码：91420900316575492U。
负责人：赵静，该行行长。
委托诉讼代理人范春辉，该行副行长。代理权限为一般代理。
委托诉讼代理人杨安心，该行员工。代理权限为一般代理。
被告：湖北家家乐食品有限公司。住所地：安陆市经济开发区金秋大道。组织机构代码：57153005-6。
法定代表人：陈雄，该公司总经理。
被告：湖北农盛食品有限公司。住所地：安陆市经济开发区金秋大道。组织机构代码：59715201-4。
法定代表人：陈奕斌，该公司总经理。
被告：陈雄，男，1968年8月21日出生，汉族，广东省潮安县人，住广东省潮安县。
被告陈惜华（系陈雄之妻），女，1969年7月10日出生，汉族，广东省潮安县人，住址同上。
被告：郭瑞良，男，1952年12月25日出生，汉族，广东省潮安县人，住广东省潮安县。
被告：林杰宏，男，1987年3月15日出生，汉族，广东省汕头市人，住广东省汕头市龙湖区。
上述六被告共同委托诉讼代理人朱育华，湖北熠耀律师事务所律师。代理权限为一般代理。
原告汉口银行股份有限公司孝感分行与被告湖北家家乐食品有限公司、湖北农盛食品有限公司、陈雄、陈惜华、郭瑞良、林杰宏借款合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告汉口银行股份有限公司孝感分行的委托诉讼代理人范春辉、杨安心及被告湖北家家乐食品有限公司、湖北农盛食品有限公司、陈雄、陈惜华、郭瑞良、林杰宏共同委托诉讼代理人朱育华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。审理中，本院依法扣除公告送达期间的审限。
原告汉口银行股份有限公司孝感分行向本院提出诉讼请求，1、判令被告湖北家家乐食品有限公司立即向原告偿还编号为B79180150000、B7918015000R《流动资金借款合同》项下截至2016年3月14日（含）的贷款本金共计700万元、期内利息123654、29元、复利963、47元，合计7124617、76万元；即从2016年3月15日起至被告偿还完结之日止按合同约定应付的期内利息、罚息、复利；2、判令被告陈雄、陈惜华、郭瑞良、林杰宏对上述第一项诉讼请求承担连带保证责任；3、判令原告就被告湖北农盛食品有限公司所有的坐落于安陆市经济开发区何岗村的在建工程和土地使用权（房产证号：安陆市房建字××号，土地证号：安土国用2013第05**号）经拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内优先受偿；4、被告共同承担本案诉讼费、保全费、公告费、实现债权的其他费用。事实与理由：2015年6月8日，原告与被告湖北农盛食品有限公司签订一份《最高额房地产抵押合同》，合同约定被告湖北农盛食品有限公司以其所有的坐落于安陆市经济开发区何岗村的在建工程和土地使用权（房产证号：安陆市房建字××号，土地证号：安土国用2013第05**号）作为抵押物，为被告湖北家家乐食品有限公司在原告处的借款提供最高额抵押担保，担保的主债权为770万元，贷款期限自2015年6月8日至2016年6月7日，主债权的实际发生日、偿还期限以相应的债权凭证所记载的内容为准。抵押范围包括主债权而发生的费用（包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、仲裁费、诉讼费、执行费、差旅费等等费用），该合同还对其他权利、义务等事项进行了约定。2015年6月8日，原告分别与被告陈雄、陈惜华、郭瑞良、林杰宏签订了《最高额保证合同》，合同约定被告陈雄、陈惜华、郭瑞良、林杰宏为被告湖北家家乐食品有限公司在原告处于2015年6月8日起至2016年6月7日期间内、金额为770万元的最高额度内提供连带责任保证，期限至债务履行期限届满之后经过两年止，担保的范围包括主债权及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而支付的律师费、仲裁费、诉讼费、执行费、差旅费等等费用），该合同还对其他权利、义务等事项进行了约定。2015年6月18日，原告与被告湖北家家乐食品有限公司签订了一份《流动资金借款合同》，合同约定原告向被告提供300万元的借款，期限为12个月，贷款利率为贷款发放日基准利率基础上上浮58%，贷款期限内为固定利率，按月支付利息，每月第20日为结息日，偿还方式为定期结息，一次还本。合同签订后，原告于2015年6月15日依约向被告发放借款300万元，借款到期日为2016年6月14日。2015年7月9日，原告与被告湖北家家乐食品有限公司再次签订了一份《流动资金借款合同》，合同约定原告向被告提供400万元的借款，期限为12个月，贷款利率为贷款发放日基准利率基础上上浮52%，贷款期限内为固定利率，按月支付利息，每月第20日为结息日，偿还方式为定期结息，一次还本。合同签订后，原告于2015年7月9日依约向被告发放借款400万元，借款到期日为2016年7月8日。后被告未按合同约定履行义务，为此，原告诉至人民法院。
被告湖北家家乐食品有限公司、湖北农盛食品有限公司、陈雄、陈惜华、郭瑞良、林杰宏共同辩称，原告诉讼的事实成立，借款本金及利息属实，原告对被告的在建工程等财产抵押权属实，关于借款本金及利息请求按照合同约定判决，被告目前处于停工、资产在重组中，希望给予被告一定的时间处理。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：
2015年6月8日，原告与被告湖北农盛食品有限公司签订一份《最高额房地产抵押合同》，合同约定被告湖北农盛食品有限公司以其所有的坐落于安陆市经济开发区何岗村的在建工程和土地使用权（房产证号：安陆市房建字××号，土地证号：安土国用2013第05**号）作为抵押物，为被告湖北家家乐食品有限公司在原告处的借款提供最高额抵押担保，担保的主债权为770万元，担保期限自2015年6月8日至2016年6月7日，并于2015年6月10日将担保的房产及土地办理了抵押登记。该合同还对其他权利、义务等事项进行了约定。2015年6月8日，原告分别与被告陈雄、陈惜华，被告郭瑞良、被告林杰宏签订了三份《最高额保证合同》，合同约定被告陈雄、陈惜华、郭瑞良、林杰宏为被告湖北家家乐食品有限公司在原告处于2015年6月8日起至2016年6月7日期间内、借款金额为770万元额度内提供连带责任保证，保证期限至债务履行期限届满之后经过两年止，该合同还对其他权利、义务等事项进行了约定。2015年6月18日，原告与被告湖北家家乐食品有限公司签订了一份《流动资金借款合同》，合同约定原告向被告提供300万元的借款，期限为12个月，贷款利率为贷款发放日基准利率基础上上浮58%，贷款期限内为固定利率，按月支付利息，每月第20日为结息日，偿还方式为定期结息，一次还本。合同签订后，原告于2015年6月15日依约向被告发放借款300万元，借款到期日为2016年6月14日，利率为月利率6.46‰。2015年7月9日，原告与被告湖北家家乐食品有限公司再次签订了一份《流动资金借款合同》，合同约定原告向被告提供400万元的借款，期限为12个月，贷款利率为贷款发放日基准利率基础上上浮52%，贷款期限内为固定利率，按月支付利息，每月第20日为结息日，偿还方式为定期结息，一次还本。合同签订后，原告于2015年7月9日依约向被告发放借款400万元，借款到期日为2016年7月8日，利率为月利率6.385834‰。被告偿还利息至2015年12月20日，后原告经多次催要未果，于2016年3月14日向被告宣布上述借款提前到期。为此，原告诉至人民法院。
本院认为，本案系借款合同纠纷。原告与被告湖北农盛食品有限公司签订的《最高额房地产抵押合同》、与被告陈雄、陈惜华，被告郭瑞良、被告林杰宏签订的三份《最高额保证合同》、与被告湖北家家乐食品有限公司签订的二份《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告湖北农盛食品有限公司发放了贷款，被告理应按照合同约定偿还原告借款本息及罚息、复利。被告湖北农盛食品有限公司以其所有的坐落于安陆市经济开发区何岗村的在建工程和土地使用权（房产证号：安陆市房建字××号，土地证号：安土国用2013第05**号）作为抵押物，为被告湖北家家乐食品有限公司在原告处的借款提供最高额770万元抵押担保，并办理了抵押登记，理由承担相应的民事责任。被告陈雄、陈惜华、郭瑞良、林杰宏为被告湖北家家乐食品有限公司在原告处的借款提供最高额770万元的连带责任保证担保，理由承担相应的民事责任。
综上所述，对原告要求被告湖北家家乐食品有限公司偿还借款本金700万元及利息、罚息、复利及被告陈雄、陈惜华、郭瑞良、林杰宏为该债务承担连带偿还责任，原告对被告湖北农盛食品有限公司所有的坐落于安陆市经济开发区何岗村的在建工程和土地使用权（房产证号：安陆市房建字××号，土地证号：安土国用2013第05**号）享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告湖北家家乐食品有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告汉口银行股份有限公司孝感分行借款本金700万元及利息、罚息、复利（按双方合同约定自2015年12月21日起计算至生效判决履行之日止）；
二、被告陈雄、陈惜华、郭瑞良、林杰宏对上述债务承担连带偿还责任；
三、原告汉口银行股份有限公司孝感分行对被告湖北农盛食品有限公司所有的坐落于安陆市经济开发区何岗村的在建工程和土地使用权（房产证号：安陆市房建字××号，土地证号：安土国用2013第05**号）享有优先受偿权。
上列应付款项，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费62071元，诉前保全费5000元，合计67071元由被告湖北家家乐食品有限公司、陈雄、陈惜华、郭瑞良、林杰宏、湖北农盛食品有限公司共同负担（于本判决生效后三十日内直接支付给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审 判 长 董洪胜
人民陪审员 祝道华
人民陪审员 高 崀
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 管业斌
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。