庄河市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0283民初4543号
原告：中国农业银行股份有限公司大连庄河支行。
法定代表人：唐洪伟，系该行行长。
委托诉讼代理人：张维权，男。
被告：赵卓尔，女。
委托诉讼代理人：赵晶平，男。
被告：大连大禹房地产开发有限公司。
法定代表人：王瑶，系该公司经理。
原告中国农业银行股份有限公司大连庄河支行诉被告赵卓尔、大连大禹房地产开发有限公司（以下简称大禹公司）金融借款合同纠纷一案，依法由代理审判员邵南适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张维权、被告赵卓尔的委托诉讼代理人赵晶平到庭参加了诉讼。被告大禹公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赵卓尔立即偿还借款本金323293.98元，及截至2017年6月23日的利息21008.26元，并承担自2017年6月24日起至实际给付之日止按《个人购房担保借款合同》约定的利息计算方式计算的利息；2、确认原告对被告赵卓尔所有的位于大连花园口经济区银杏路二段7-7号2单元8层1号房屋享有优先受偿权；3、判令被告赵卓尔承担本案诉讼费用；4、判令被告大禹公司对上述借款承担连带偿还责任。事实和理由：被告赵卓尔于2014年8月14日与原告签订一份个人购房担保借款合同，并于当日在大连花园口经济区土地储备交易和房屋交易中心办理了预售商品房抵押登记手续，2014年8月18日原告为其发放了贷款33万元，用于购买大连花园口经济区银杏路二段7-7号*单元*层1号房屋，建筑面积未131.72平方米。借款期限为30年，贷款到期日为2044年8月17日，采用等额本息还款法，借款利率执行年利率6.55%，如借款人未按本合同约定期限归还借款，贷款人对逾期的借款从逾期之日起按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。大禹公司承担连带保证责任，保证为阶段性保证。保证期间自借款发放至日起之借款人取得产权证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续为止。贷款发放后，赵卓尔已偿还借款本金6706.02元，利息31511.51元，被告赵卓尔自2016年4月起已连续15期未偿还借款本息。已构成违约，经原告多次催要无果，故诉至法院。
被告赵卓尔辩称，不同意原告的诉讼请求，赵卓尔在被告大禹公司工作，大禹公司因资金周转困难，公司法定代表人称其公司开发的房屋以赵卓尔名义买一套，首付款由大禹公司支付，并由大禹公司在银行办理贷款手续，贷款均由大禹公司负责偿还。大禹公司保证不影响赵卓尔的信用，贷款还清后，房屋所有权归大禹公司，并达成书面协议。2016年贷款不能按期偿还后，大禹公司法定代表人王瑶为我出具保证书，因贷款事宜出现任何问题，概由公司负责，如给赵卓尔名誉信用产生影响，公司愿意支付相应赔偿，如公司无法负责赔偿，其本人承担一切责任，故案涉借款应由大禹公司偿还。
被告大禹公司未作答辩。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月7日，原告（甲方）与被告大禹公司（乙方）签订《一手房贷款业务银企合作协议》约定，乙方为依法注册成立且具有合法开发资质的房地产开发企业，并开发了“阳光名苑”项目，合作项目坐落于大连花园口经济区1号路西侧。乙方不可撤销为甲方向合作项目的购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证担保。乙方提供担保的，担保范围为购房人与甲方签订的借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权的一切费用。乙方为个人住房贷款提供保证担保的，自甲方向该购房人发放借款之日起，至该购房人取得房地产权利证书，并办妥以甲方为抵押权人的抵押登记手续。协议还约定了其他事项。
2014年8月14日，被告赵卓尔与原告签订《个人购房担保借款合同》，借款33万元，用于购买大禹公司开发的大连花园口经济区银杏路二段7-7号*-*-1号房屋，借款期限为360个月，自2014年8月14日起至2044年8月13日止，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率执行借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定，年利率6.55%。借款期间遇到利率调整，执行利率按中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入大连大禹房地产开发有限公司在中国农业银行股份有限公司大连花园口支行34-569001040006505账号中。还款方式未等额本息还款。借款人未按双方约定的还款期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款由大禹公司提供阶段性保证，保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务人承担连带责任保证。
2014年8月14日，被告以其购买的坐落于大连花园口经济区银杏路二段7-7号*-*01号房屋为案涉借款提供抵押担保，并在大连花园口经济区土地储备交易和房屋交易中心办理了《预购商品房抵押登记申请书》，现案涉房屋仍未取得所有权证书。
2014年8月18日，原告依约定向被告赵卓尔发放了贷款。被告赵卓尔偿还了本金6706.02元，利息31511.51元。截至2017年6月23日，被告赵卓尔尚欠原告借款本金323293.98元，利息21008.26元。经原告催要无果,故诉至法院。
本院认为，案涉《一手房贷款业务银企合作协议》、《个人购房担保借款合同》，不违反法律的效力性强制性规定，应为有效。原告按合同约定向被告赵卓尔发放了借款，被告未按约还款，已构成违约。应承担违约责任。故对原告要求被告赵卓尔偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告大禹公司为赵卓尔的借款提供连带责任保证，应承担连带偿还责任。在其承担保证责任后，有权向被告赵卓尔追偿。
关于原告请求对被告赵卓尔购买的案涉房屋享有优先受偿权的主张。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，案涉房屋虽在相关部门办理了预购商品房登记，但该登记仅具有预告登记性质，原告享有的是抵押登记条件成就时对案涉房屋办理抵押权登记的请求权。根据上述物权法的规定，并未实际产生抵押权。故对原告的该项请求，本院不予支持。
关于被告赵卓尔辩称，案涉借款是因被告大禹公司资金周转困难，以被告赵卓尔名义购买案涉房屋，房屋首付及贷款偿还均由大禹公司负责。大禹公司及其法定代表人王瑶均认可，应由大禹公司偿还本案借款的抗辩意见。本院认为，被告赵卓尔与大禹公司之间关于房屋贷款如何偿的还约定系其双方之间的约定，对此原告并不知情。根据合同的相对性，上述约定仅对合同相对人具有约束力，不具有对抗第三人的效力。故被告赵卓尔的该项辩解意见，本院不予采纳。
被告大禹公司经本院合法传唤未到庭，视为其放弃应诉、答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵卓尔于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大连庄河支行借款本金323293.98元，及截至2017年6月23日的利息21008.26元，并承担自2017年6月24日起至实际给付之日止按《个人购房担保借款合同》约定的利息计算方式计算的利息；
二、被告大连大禹房地产开发有限公司对上述第一项确定的义务承担连带偿还责任。其承担保证责任后，有权向被告赵卓尔追偿。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3075元，由被告赵卓尔负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
代理审判员 邵 南
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 刘春燕