焦作市解放区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）解民二金初字第263号
原告焦作中旅银行股份有限公司（原焦作市商业银行股份有限公司）。
法定代表人张逢春，董事长。
委托代理人赵振华、董晓丽（实习），河南苗硕律师事务所律师。
被告梁卫红，男，汉族，1970年5月18日出生。
被告付淑艳，女，汉族，1969年9月25日出生。
被告沈玉凤，女，汉族，1981年2月7日出生。
原告焦作中旅银行股份有限公司（以下简称中旅银行）诉被告梁卫红、付淑艳、沈玉凤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中旅银行的委托代理人赵振华、董晓丽到庭参加诉讼。被告梁卫红、付淑艳、沈玉凤经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中旅银行诉称：2014年4月1日，原告与被告梁卫红签订2014年商银个借字第040100××号个人借款合同，向原告借款80万元，用于购设备，期限自2014年4月3日至2015年3月31日，月利率7‰，按月结息，到期利随本清，逾期自逾期之日起计收罚息，逾期罚息利率按原借款利率基础上加收50%确定，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。为担保债务的履行，原告与被告沈玉凤签订2014年商银个抵字第040100××号抵押合同，为借款合同提供房产抵押担保。被告付淑艳向原告出具自然人保证书，为借款提供连带责任保证，保证期间为主合同确定的债务履行期届满之次日起两年。合同签订后，原告依约足额将借款本金发放给被告梁卫红，但被告却不守合同信用，以上借款到期后经原告多次催要，被告梁卫红拒不还款。付淑艳、沈玉凤也未承担连带清偿责任。原告为此提出如下诉讼请求：1、判令被告梁卫红立即支付借款合同项下本金80万元及自2015年3月31日起至借款全部清偿之日止的利息、复利、罚息（截止2015年9月20日，欠息34992.85元，其中复利为572.57元，罚息为34420.28元）；2、判令被告付淑艳对以上诉求承担连带清偿责任；3、判令原告与被告沈玉凤签订的抵押合同合法有效，原告有权在借款本息范围内就抵押物及其变现款项优先受偿；4、判令三被告承担本案的诉讼费用。
被告梁卫红、付淑艳、沈玉凤未发表答辩意见，视为其放弃答辩的权利。
原告中旅银行为支持自己的主张，在庭审中提交了下列证据：1、梁卫红身份证复印件1份、付淑艳身份证复印件1份、沈玉凤身份证复印件1份，证明被告主体适格；2、2014年商银个借据字第040100××号个人借款合同1份、焦作市商业银行借款借据1份、银行活期账户明细查询单1份，证明原告借款给被告的事实。根据借款合同第一部分第二、三条、第二部分第九条，被告应承担合同约定的还本付息义务以及违约责任；3、自然人保证书复印件1份、2014年商银个抵字第040100××号抵押合同、他项权证、房产证各1份，证明根据保证条款，被告付淑艳应对借款人所欠本息承担连带保证责任。根据抵押合同的第一、二、三条，沈玉凤应就其抵押房产承担连带清偿责任。
被告梁卫红、付淑艳、沈玉凤未发表质证意见亦未提交证据。
对原告提交的证据，经审核证据原件，能够证明被告向原告借款以及提供担保的事实。
本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：2014年4月1日，原告与被告梁卫红签订2014年商银个借字第040100××号《个人借款合同》。合同约定原告向被告梁卫红提供贷款800000元，用于购设备。合同约定借款期限为12个月，期限自2014年4月3日至2015年3月31日。约定借款利率为固定利率，月利率为7‰。结息方式为按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。借款到期一次性偿还。借款到期后，借款人未按约归还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同时约定，发生纠纷在贷款人所在地通过诉讼方式解决。
2014年4月1日，原告作为抵押权人与被告沈玉凤作为抵押人签订了2014年商银个抵字第040100××号《抵押合同》，约定被告梁卫红提供其名下的房屋：解放区朝阳路朝阳小区5号楼3单元××号（房产证号：焦房权证解放字第××号）为该笔借款提供抵押担保，并办理房屋他项权证书。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。被告付淑艳作为保证人为原告出具自然人保证书，约定保证人对合同项下主债务本金、利息（含罚息）及实现债权费用等的清偿承担连带保证责任。保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。
合同签订后，原告于2014年4月3日向被告梁卫红发放了贷款本金。但被告梁卫红却未按照合同约定履行还款义务，自2015年6月21日起开始欠息，借款本金分文未归还。被告付淑艳、沈玉凤也未承担连带清偿责任。
本院认为，原、被告之间的纠纷属于金融借款合同纠纷。原、被告双方签订的借款合同，是双方的真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定向被告梁卫红发放了贷款，已经履行了自己的合同义务，被告梁卫红即负有按照合同约定归还借款本息的合同义务，其未按照约定归还本息的行为属于违约，应当承担合同约定的违约责任。双方签订的借款合同约定有利息、罚息、复利，逾期罚息利率按原借款利率基础上上浮50%。本案合同于2015年3月31日到期。关于利息及罚息，合同期限内的利息被告已经支付完毕。被告自2015年6月21日开始欠息，罚息自2015年6月21日至本判决确定的还款之日，按照原借款利率基础上上浮50%计算。关于复利，借款合同约定，对借款人未按时支付的利息，贷款人按逾期罚息利率计收复利。由于被告自2015年6月21日开始欠息，因此，复利以应付而未付的利息为基数，按照原借款利率基础上上浮50%，从2015年6月21日计算至本判决确定的还款之日止。
关于保证责任的问题，根据物权法的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，合同双方对实现债权的顺序及方式没有明确约定，提供物的担保的系沈玉凤，也就是第三人提供物的担保的情形，因此原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告付淑艳为被告梁卫红的借款提供了连带保证。在被告梁卫红未按约定履行义务的情况下，付淑艳应当承担代为履行的义务。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁卫红于本判决生效之日起十日内向原告焦作中旅银行股份有限公司归还借款本金800000元及利息、罚息、复利（罚息的计算方法：自2015年6月21日至本判决确定的还款之日，按照原借款利率基础上上浮50%计算；复利的计算方法：以应付而未付的利息为基数，按照原借款利率基础上上浮50%，从2015年6月21日计算至本判决确定的还款之日止）；
二、对被告沈玉凤名下的位于解放区朝阳路朝阳小区5号楼3单元××号房产（房产证号：焦房权证解放字第××号）拍卖、变卖的价款，原告焦作中旅银行股份有限公司享有优先受偿权；
三、被告付淑艳在本判决第一项范围内负连带清偿责任；
四、驳回原告焦作中旅银行股份有限公司的其他诉讼请求。
被告若不按本判决确定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费12150元，由被告梁卫红、付淑艳、沈玉凤承担。该费用先由原告垫付，待执行时结清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审 判 长 宋秀梅
审 判 员 贾若男
人民陪审员 耿金凤
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 ＸＸ蒙