广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初10876号
原告：林泽祥，男，汉族，1985年3月18日出生，住址：广东省佛山市南海区，
委托代理人：唐学军，系广东智宸律师事务所律师。
委托代理人：黎洁燕，系广东智宸律师事务所实习律师。
被告：刘振武，男，汉族，1968年10月23日出生，住址：广东省佛山市南海区，
原告林泽祥诉被告刘振武民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人唐学军、黎洁燕均到庭参加了诉讼，被告刘振武经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年9月17日，原被告签订《房屋抵押借款合同书》及《补充协议》，约定：被告向原告借款2500000元，借款期限自2015年9月17日起至2020年9月16日止，月利率4%，利息按月支付；被告以其所有的位于佛山市南海区桂城街道锦园路8号中海万锦豪园棕榈16座××房[房地产权证号为粤房地权证佛字第××号、国有土地证号为佛府南国用（20**）第××号，以下简称“××房”]抵押给原告，双方办理了抵押登记。合同签订后，原告按合同约定，以银行转账的方式向被告指定的账户内划款共2500000元，其中620000元借款，原告于2015年11月3日通过银行转账方式向被告借出。原告于2015年11月12日向法院起诉要求被告偿还部分借款1880000元，并经法院作出（2015）佛南法桂民一初字第1003号民事判决书予以确认，当时起诉时由于620000元借款约定的支付利息尚未到期，因此未能一并起诉。然而，现被告就借款620000元借款约定的每月支付利息到期后，被告未能按约支付每月利息，经原告多次催收，被告至今仍未支付。故请求判令：1.被告立即向原告返还借款本金620000元，以及利息（利息自2015年11月3日起至还清款日止按约定的月利率4%的标准计算）；2.原告就上述第一项诉讼请求的借款本息对被告刘振武所有的位于佛山市南海区桂城街道锦园路8号中海万锦豪园棕榈16座××房（房地产所有权证：粤房地权证佛字第××号；房地产他项权证：粤房地他项权正佛字第××号）以折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费由被告承担。
被告没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告身份证（复印件1份，与原件核对无异）、被告身份证（复印件1份），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.房屋抵押借款合同书、补充协议（复印件各1份），用以证明原告就本案借款与被告签订借款合同，但因被告没有按时偿还本息构成违约，原告有权就本案所涉的借款本息主张权利。
3.中信银行个人电子转账凭证（复印件1份，与原件核对无异），用以证明原告向被告支付借款。
4.房地产权证、国有土地使用证、房地产他项权证（复印件各1份，与原件核对无异），用以证明被告将1001房抵押给原告，并办理抵押登记手续，原告对本案借款本息在拍卖上述房产款项中享有优先受偿权。
5.广东省佛山市南海区人民法院（2015）佛南法桂民一初字第1003号民事判决书（复印件1份），用以证明原告向被告支付的款项中，在本案诉讼之前已到期未偿还部分，经南海区法院判决予以确认，被告应当予以偿还原告，同时证明本案中的款项原告已经向被告支付，并确认原告对抵押房产拍卖款项享有优先受偿权。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。
本院经审查认为，原告举证5属实，原告举证2的内容已经举证5的民事判决书予以认定，本院均予采信。原告其余举证均有原件，被告收到本案应诉材料后没有到庭提出异议，本院对其真实性均予采信。
综合本院采信的证据及原告的陈述，确认以下事实：
2015年9月17日，原被告签订一份《房屋抵押借款合同书》，约定：被告以其自有的位于佛山市南海区桂城街道锦园路8号中海万锦豪园棕榈16座××房（即××房）抵押给原告，用于抵押借款，抵押借款期限为五年，自2015年9月17日起至2020年9月16日止，原告同意给予被告房地产抵押借款2500000元，本次抵押属最高额抵押，最高担保债权数额为4000000元；抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、执行费、律师费、评估费、实现债权的费用和其他从属费用。
同日，原被告签订一份《补充协议》，约定：就原被告签订的上述《房屋抵押借款合同书》，被告应按月利率4%的标准向原告支付借款利息，利息支付方式为按月支付，即被告应自2015年9月17日起至2020年9月16日止，在每月5号前以现金或者银行转账的方式向原告指定的银行账户支付当月利息，支付金额为50000元/月；若被告违反本协议，逾期支付借款利息的，逾期一日，被告按原合同项下的借款本金总额2500000元的万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金，若逾期十日以上（含十日）未支付利息的，原告有权单方面解除原合同及本补充协议，并要求被告立即偿还原合同项下的借款本金及利息，并对抵押物的处置款项有优先受偿权。
同日，原被告就1001房办理了抵押登记，他项权证号为粤房地他项权证佛字第××号，抵押权人是原告，抵押的债权数额为4000000元。
2015年11月3日，原告通过其银行账号向被告转账支付了620000元，并备注摘要为“借款”。
2015年11月12日，林泽祥就前述《房屋抵押借款合同书》、《补充协议》约定的“借款2500000元”中的1880000元起诉刘振武，要求刘振武归还借款本金1880000元及相应利息等等，刘振武在该案中答辩确认其已收到借款本金2500000元、未归还任何利息；案经审理，本院作出（2015）佛南法桂民一初字第1003号民事判决书，判令：解除《房屋抵押借款合同书》、《补充协议》，刘振武归还借款本金1880000元及计付利息予林泽祥，林泽祥对××房在折价或变卖、拍卖所得的价款在总债权4000000元的范围内享有优先受偿权。
本院认为：原被告签订的《房屋抵押借款合同书》及《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，除了约定的月利率4%因超过我国法律所保护的民间借贷的最高年利率24%而本院不予保护外，其余部分没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原告与被告应当按合同约定严格履行。原告于2015年11月3日向被告转账支付了620000元，事实清楚，证据充分，本院予以确认；结合借款合同以被告实际收到出借款项为生效的要件，故案涉的620000元借款已生效。《房屋抵押借款合同书》及《补充协议》已经（2015）佛南法桂民一初字第1003号民事判决书判令解除，被告应及时归还案涉的借款620000元及相应的利息。现原告主张被告未还本付息，被告没有到庭提出异议，本院对原告的主张予以采信，被告应当归还借款本金620000元，并应按年利率24%从2015年11月3日起计付利息予原告，原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。
被告以其所有的××房作为其向原告借款的抵押担保，且双方已办理了抵押登记手续，该抵押成立并发生法律效力，在被告未能清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘振武应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告林泽祥借款本金620000元，并应当从2015年11月3日起至实际清偿日止以620000元为本金按年利率24%计付利息给原告，息随本清。
二、被告刘振武不清偿上述第一项债务时，原告林泽祥有权对被告刘振武所有的位于佛山市南海区桂城街道锦园路8号中海万锦豪园棕榈16座××房（粤房地他项权证佛字第××号）在折价或变卖、拍卖所得的价款在总债权4000000元的范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告林泽祥的其他诉讼请求。
本案以简易程序结案，案件受理费减半收取5992元（原告已预交），由原告负担490元，被告负担5502元并应于本判决发生法律效力之日起十日内付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁惠妍
二〇一六年八月十日
书记员 余瑞珠