重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江法民初字第07067号
原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行，住所地江北区建新北路37号，组织机构代码77845799-2。
代表人屈蓉，支行行长。
委托代理人曹渝飞，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
委托代理人周鹏，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
被告程洪伟，男，1977年8月2日出生，汉族，住重庆市江津区。
被告重庆金岛置业有限公司，住所地重庆市南岸区经济开发区四小区标准厂房4-2号，组织机构代码62190351-X。
法定代表人孙飚。
原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行与被告程洪伟、重庆金岛置业有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行的委托代理人曹渝飞到庭参加诉讼，被告程洪伟、重庆金岛置业有限公司下落不明，经本院公告送达开庭传票，公告期限届满后未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行诉称，2001年7月12日，程洪伟作为借款人、重庆金岛置业有限公司作为保证人与原告签订《个人购房借款合同》，约定原告向程洪伟发放81.5万元贷款用于购房，借款期限240个月，月利率5.175‰。程洪伟作为借款人应按月偿还借款本息，如果出现连续三个月或者累计六次未按时足额偿还，原告有权要求被告提前清偿全部贷款本息，原告有权对逾期贷款计收罚息，对不能按时支付的利息有权计收复利，保证人提供连带责任保证担保。2001年8月23日，程洪伟、重庆金岛置业有限公司与原告签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，用位于重庆市渝北区龙山街道松石北路X号X-
X房屋为前述贷款提供抵押担保。合同签订后，原告按约定发放了贷款，程洪伟未按时还款。原告诉至法院要求判令程洪伟立即偿还原告借款本金496214.19元及截止至2014年11月27日的利息170934.77元，并支付自2014年11月28日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还本金为基数，按每日万分之四的标准计算；复利以不能按时支付的利息、罚息为基数，按每日万分之四的标准计收），利随本清；判令重庆金岛置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；判令原告有权就程洪伟、重庆金岛置业有限公司为上述款项提供抵押的位于重庆市渝北区龙山街道松石北路X号X-
X房屋及其土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；诉讼费用由程洪伟、重庆金岛置业有限公司承担。
被告程洪伟未答辩。
被告重庆金岛置业有限公司未答辩。
经审理查明，2001年7月12日，程洪伟（借款人）、重庆金岛房地产开发有限公司（保证人）与中国工商银行重庆市江北区支行建新北路分理处（贷款人，以下简称工行重庆建北分理处）签订《个人购房借款合同》，约定：程洪伟为向重庆金岛房地产开发有限公司购买房屋在工行重庆建北分理处借款81.5万元；借款期限240个月；借款月利率5.175‰；如借款人未按期足额还款，工行重庆建北分理处有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息有权按罚息利率计收复利，罚息利率为每日万分之四；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，工行重庆建北分理处有权宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部贷款及所产生的利息、罚息及其他费用；保证人自愿为借款人提供连带责任保证，保证责任范围包括贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用；保证人为售房人，其保证期限自合同签订之日起至借款人持房屋权证为贷款人办理正式抵押登记手续之日为止，如贷款人提前收回贷款，保证期限相应提前。
2001年8月23日，程洪伟、重庆金岛房地产开发有限公司与工行重庆建北分理处签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，程洪伟、重庆金岛房地产开发有限公司用位于重庆市渝北区龙山街道松石北路X号X-
X房屋为前述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用。
合同签订后，工行重庆建北分理处在2001年8月27日向程洪伟发放了81.5万元贷款。程洪伟未按约定履行还款义务，自2010年起出现违约。截至2014年11月27日，合同项下未偿还的借款本金有496214.19元，利息有170934.77元。
程洪伟、重庆金岛房地产开发有限公司用于抵押的重庆市渝北区龙山街道松石北路X号X-
X房屋至今未办理产权登记，贷款人至今未取得登记该房屋抵押信息的房屋他项权证书。
重庆金岛房地产开发有限公司在2003年5月15日更名为重庆金岛置业有限公司。2005年7月1日，工行重庆建北分理处的业务及权利义务由原告经营、享有、承担。
以上事实，有《个人购房借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、借款凭证、原告自营历史明细、工商登记信息及当事人陈述等证据证明，并经开庭质证，足以认定。
本院认为，借款人应当按照约定期限返还借款，并按约定的期限支付利息，逾期返还借款的应当按照约定支付逾期利息。原告与程洪伟、重庆金岛置业有限公司签订的《个人购房借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均有拘束力，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。合同订立后，原告已经向程洪伟发放了贷款，履行了合同主要义务，程洪伟未按照合同约定的期限还本付息，已经构成违约，因此应承相应的违约责任。原告有权依据合同条款约定宣布合同提前到期。原告请求程洪伟支付欠付的借款本金、利息、罚息、复利的主张，符合双方约定，本院予以支持。
重庆金岛置业有限公司作为保证人为程洪伟的前述借款提供连带责任保证担保，在原告未收到正式记载抵押信息的房屋他项权证书前，重庆金岛置业有限公司的保证责任不能免除，故本院对原告要求重庆金岛置业有限公司承担连带清偿责任的主张予以支持。重庆金岛置业有限公司在承担保证责任之后，有权向程洪伟追偿。
程洪伟、重庆金岛置业有限公司与原告签订的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，并已办理抵押登记，合同合法有效。原告请求以其享有抵押权的房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的主张，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程洪伟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行借款本金496214.19元及截至2014年11月27日的利息170934.77元，合计667148.96元；
二、被告程洪伟支付原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行自2014年11月28日起的罚息和复利（罚息以未偿还的借款本金为基数，按每日万分之四计收；复利以未按时支付的利息、罚息为基数按每日万分之四计收），利随本清；
三、被告重庆金岛置业有限公司对被告程洪伟的前述债务承担连带清偿责任；
四、若被告程洪伟、重庆金岛置业有限公司未能按时足额履行前述义务，则原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行在上述借款本金、利息、罚息、复利范围内，有权就被告程洪伟、重庆金岛置业有限公司用于抵押的位于重庆市渝北区龙山街道松石北路X号X-
X房屋及其相应土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10256元，保全费3749元，公告费710元，合计15425元，由被告程洪伟、重庆金岛置业有限公司负担。此费已由原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行预交，被告程洪伟、重庆金岛置业有限公司在履行前述义务时一并支付原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行，本院不作清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张必元
审 判 员 文 莲
人民陪审员 郭 敏
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 钱星汝