山西省太原市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）并民初字第296号
原告中信银行股份有限公司太原分行，住所地太原市府西街9号王府大厦A座一至四层。
负责人刘红华，行长。
委托代理人张xx，山西德为律师事务所律师。
被告山西鑫宇豪食品开发有限公司，住所地运城市盐湖区解杨路以南。
法定代表人赵晶晶，董事长。
被告山西君临大酒店有限公司，住所地临猗县峨眉大道。
法定代表人范建国，董事长。
被告赵xx。
被告杨xx。
原告中信银行股份有限公司太原分行与被告山西鑫宇豪食品开发有限公司（以下简称鑫宇豪公司）、山西君临大酒店有限公司（以下简称君临酒店）、赵晶晶、杨华借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告中信银行股份有限公司太原分行的委托代理人张锦峰到庭参加诉讼。被告鑫宇豪公司、君临酒店、赵晶晶、杨华经法庭合法传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司太原分行诉称，2014年4月10日，原告与被告鑫宇豪公司签订了《综合授信合同》，约定原告给被告鑫宇豪公司4000万授信额度，使用期限为1年，自2014年4月10日起至2015年4月9日止。同日，被告君临酒店与原告签订了2014并银最抵字第0034号《最高额抵押合同》，约定以其所有的房屋所有权、土地使用权为被告鑫宇豪公司在《综合授信合同》中所约定的期间及授信额度范围内所发生债务提供抵押担保，并办理他项权证；2014年4月16日，被告赵晶晶、杨华分别与原告签订了《最高额保证合同》（合同编号：2014并银最保字第0164号、0165号），为被告鑫宇豪公司在《综合授信合同》中所约定的期间及授信额度范围内所发生债务提供连带保证责任。
之后，2014年4月16日，被告鑫宇豪公司与原告签订了《银行承兑汇票承兑协议》，约定原告为其提供银行承兑汇票共计65张，票面金额8000万元，保证金4000万元，敞口金额4000万元。上述合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告鑫宇豪公司违反合同约定，未在汇票到期日前向原告交存全部票款，导致原告垫付票款。根据合同约定，原告有权要求被告鑫宇豪公司立即支付全部票款，并根据逾期天数及逾期付款金额，按日利率万分之五收取罚息，同时要求被告君临酒店、赵晶晶、杨华为该债务承担相应的民事责任。请求判令：一、被告山西鑫宇豪食品开发有限公司立即支付原告银行承兑汇票票款本金人民币39921670.82万元，罚息2734634.45元（截至2015年3月1日）及至票款全部支付完毕之日止的罚息；二、被告山西君临大酒店有限公司以其所有的位于临猗县峨眉公园景观大道以东房屋所有权、土地使用权为上述第一项债务承担抵押担保责任。三、被告赵晶晶、杨华对上述第一项债务承担连带保证责任；四、由被告承担本案的全部诉讼费用。
被告鑫宇豪公司、赵晶晶、杨华未提交答辩状。
被告君临酒店在开庭后提出了答辩意见称，对原告起诉的事实无异议，应该先由被告赵晶晶本人承担，不能仅以我方的抵押物进行担保，我们可以配合找寻被告赵晶晶。
经审理查明，2014年4月10日，原告与被告鑫宇豪公司签订了《综合授信合同》，约定原告给被告鑫宇豪公司4000万授信额度，使用期限为1年，自2014年4月10日起至2015年4月9日止。鑫宇豪公司保证按时偿还授信本息，按时支付应付费用。对鑫宇豪公司在本合同及具体义务合同项下的到期应付未付款项，包括但不限于贷款本金、利息、罚息及其他应付费用，原告有权从鑫宇豪公司及其所属机构开立的任何账户中扣收。同时约定采取下列担保方式：（1）与保证人即被告杨华、赵晶晶签订最高额保证合同，与被告君临酒店签订《最高额抵押合同》。同日，被告君临酒店与原告签订了2014并银最抵字第0034号《最高额抵押合同》，约定以其所有的临猗县房权证县城字第××号房屋所有权、临国用（2013变）第0138号土地使用权为被告鑫宇豪公司在《综合授信合同》中所约定的期间及授信额度范围内所发生的债权本金和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等发生的一切费用提供抵押担保，并办理了他项权证；2014年4月16日，原告与被告赵晶晶、杨华分别签订了2014并银最保字第0164号、0165号《最高额保证合同》，为被告鑫宇豪公司在《综合授信合同》中所约定的期间及授信额度范围内所发生的债权本金和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等发生的一切费用提供连带保证责任。
2014年4月16日，被告鑫宇豪公司与原告签订了《银行承兑汇票承兑协议》，约定原告为其提供银行承兑汇票共计65张，票面金额8000万元，保证金4000万元，敞口金额4000万元。承兑手续费按票面金额的万分之五计算，罚息按日利率万分之五计收。上述合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告鑫宇豪公司违反合同约定，未在汇票到期日前向原告交存全部票款，导致原告垫付票款39921670.82万元。
上述事实，有原、被告营业执照、组织机构代码证、身份证、《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、房屋、土地使用权他项权证、《最高额保证合同》，银行承兑汇票、承兑协议及保证金存款入账冻结通知、银行承兑汇票65张及托收凭证、欠息统计表在案佐证。
本院认为，原告与被告鑫宇豪公司签订的《授信额度合同》、与被告君临酒店签订的《最高额抵押合同》、与赵晶晶、杨华签订的《最高额保证合同》、与被告鑫宇豪公司签订的《银行承兑汇票承兑协议》系双方当事人的真实意思表示，双方均应恪守。根据合同约定，原告为其提供银行承兑汇票共计65张，票面金额8000万元，保证金4000万元，敞口金额4000万元。被告鑫宇豪公司应按合同约定，按时支付票款本息，其未在汇票到期日前向原告交存全部票款，导致原告垫付票款39921670.82万元。构成违约。故原告起诉请求被告鑫宇豪公司支付借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。
被告君临酒店以其所有的临猗县房权证县城字第××号房屋所有权、临国用（2013变）第0138号土地使用权为被告鑫宇豪公司在《综合授信合同》中所约定的期间及授信额度范围内所发生的债权本金和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等发生的一切费用提供抵押担保并进行抵押登记，合法有效。故被告鑫宇豪公司逾期还款，原告作为抵押权人，依法对上述抵押房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
原告与被告赵晶晶、杨华签订的《最高额保证合同》是双方真实意思表示，合法有效，被告赵晶晶、杨华应对被告鑫宇豪公司的借款本金及利息承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，第四十一条、第四十二条第（一）项、第（二）项、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告山西鑫宇豪食品开发有限公司立即支付原告中信银行股份有限公司太原分行银行承兑汇票票款本金人民币39921670.82万元，罚息2734634.45元（截至2015年3月1日）及至票款全部支付完毕之日止的罚息（按合同约定利率计算）；
二、被告赵晶晶、杨华对被告山西鑫宇豪食品开发有限公司的上述债务承担连带保证责任；
三、原告中信银行股份有限公司太原分行对被告山西君临大酒店有限公司名下的位于临猗县峨眉公园景观大道以东房权证县城字第××号房屋、临国用（2013变）第0138号土地使用权为上述第一项债务中抵押担保的39921670.82万元本息范围内享有抵押优先受偿权，对被告山西君临大酒店有限公司该抵押房地产变卖或者拍卖所得价款，原告中信银行股份有限公司太原分行享有优先受偿权。
四、被告山西君临大酒店有限公司、赵晶晶、杨华承担保证责任后，有权向债务人追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币255473.17元，保全费人民币5000元，由被告山西鑫宇豪食品开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省高级人民法院。
审 判 长 孙云英
代理审判员 段晋文
代理审判员 张 新
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 王 瑛