湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂黄陂盘民初字第00512号
原告杨兵。
委托代理人李建，湖北枫叶律师事务所律师（特别授权）。
被告武汉嬉空间投资发展有限公司。住所地：武汉市黄陂区滠口镇朱家冲。
法定代表人章诚，该公司董事长。
委托代理人鲍子龙，湖北天明律师事务所律师（特别授权）。
原告杨兵诉被告武汉嬉空间投资发展有限公司（以下简称嬉空间公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成由审判员李黎嘉担任审判长，人民陪审员裴建国、陈家贵参加的合议庭，于2016年5月19日公开开庭进行了审理。原告杨兵的委托代理人李建、被告嬉空间公司的委托代理人鲍子龙均到庭参加诉讼。庭审过程中，原、被告双方均向本院提出书面申请，要求给予其一定的庭外和解时间。经审查，原、被告的申请符合法律规定，本院予以准许。但双方经过多次磋商，仍未能达成一致意见。本案现已审理终结。
原告杨兵诉称：2013年9月19日，原告与被告签订了《武汉市商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告位于武汉市黄陂区滠口街特1号的嬉空间·北回归线的第3幢2单元804号商品房；被告在2013年12月31日前，将符合条件的商品房交付使用。合同签订后，原告按照约定向被告支付了全部购房款。虽然被告强迫原告在交接单上签字，但其交付的房屋不符合合同约定的相关条件，且原告已在交接单上注明。被告不仅未向原告出示竣工验收审批表等有效法律文件，且未按约定期限办理房屋的初始登记。是此，原告诉至法院请求依法判令：1、被告向原告支付延迟交房违约金18986.16元及延迟办理房屋登记手续的违约金5000元；2、本案的诉讼费由被告承担。
原告杨兵为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：《武汉市商品房买卖合同》一份。证明原、被告签订的合同已经成立并生效。根据合同约定，被告应当在2013年12月31日前交房，逾期交房的出卖人应当承担违约责任。
证据二：购房发票。证明原告已按合同约定向被告支付全部购房款。
证据三：答复函。证明被告于2013年12月30日办理了在建工程抵押登记，不符合交付房屋的条件，被告的行为构成违约。
证据四：电话录音。证明被告交付的房屋不符合合同约定的交付条件。
被告嬉空间公司辩称：1、被告通过公告和邮寄的送达方式履行了通知义务，原告也在交房当天办理了交房手续。被告在交付房屋时，对项目的五证及合同约定的其他相应文件进行了公示，被告不存在延期交房的情形；2、被告已经办理完毕房屋初始登记，原告要求我方支付该项违约金及计算方式没有依据，被告不应当承担违约责任。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
被告嬉空间公司为支持其抗辩主张，向本院提交了如下证据：
证据一：《武汉市商品房买卖合同》一份。证明原、被告双方存在商品房买卖合同关系，合同对双方权利义务以及违约责任进行了明确约定。
证据二：交房公告、邮寄证明、房屋交付手续。证明被告于2013年12月29日在《武汉晨报》上发布公告，通知“嬉空间·北回归线”项目2#、3#楼商品房业主于2013年12月31日开始办理交房手续，随后又向原告邮寄了入伙通知书。被告已经严格按照合同约定的期限通知原告办理交房手续，并不存在逾期交房的情形，且原、被告之间已经办理了房屋交接手续。
证据三：《湖北省建设工程竣工验收规划条件核实证明》、《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》。证明：1、“嬉空间·北回归线”项目已于2013年12月26日规划验收通过，证明3#楼建筑及其附属设施已经按照规划建成，符合规划要求；2、涉案房屋所在的3#楼已于2013年12月27日取得房屋建筑工程验收和市政基础设施工程竣工验收备案，由此证明3#楼主体和附属设施以及相应市政设施工程均已经通过验收。
证据四：商品房初始登记（权属证明书）收件单。证明被告所交付的房屋已经办理完毕初始登记，可以办理房屋产权登记。
经审理查明：2012年10月27日，原告杨兵与被告嬉空间公司签订《武汉市商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买被告开发的“嬉空间·北回归线”第3幢2单元8层4号房，建筑面积88.8平方米，合同总价497020元；被告于2013年12月31日前，将符合条件的商品房交付给原告使用。其中第十一条约定：逾期交付不超过30日的，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；第十二条约定：商品房达到本合同第九条约定的交付使用条件后，出卖人应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知买受人。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；第十六条还约定：出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记。因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的1％向买受人支付违约金。
合同签订后，原告按约定履行了全部付款义务。2013年12月29日，被告在武汉晨报上刊登了交房公告，以公告的方式通知“嬉空间·北回归线”小区2#、3#楼业主于2013年12月31日开始办理正式的交房手续。2014年2月23日，原、被告办理了涉案房屋的交接手续。原告认为被告交付的房屋不符合合同约定条件，存在逾期交房的违约行为。且被告未按约定时间办理完房地产初始登记，致原告不能办理房地产权属证书，由此双方发生诉争。
另查明，“嬉空间·北回归线”小区3#楼于2013年12月27日取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》。到目前为止，被告尚未取得涉案房屋初始登记证明。
本院认为：根据双方签定的《商品房买卖合同》第九条之规定，被告应于2013年12月31日前将符合条件的商品房交付给原告使用；商品房达到本合同第九条约定的交付使用条件后，被告应将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知买受人。本案中，被告以公告的方式通知原告收房，而公告所面对的是不特定对象，原、被告之间在签定的《商品房买卖合同》后，其权利义务关系是特定的，显然交房公告并非最恰当的通知方式。同时，被告所提交的证据又无法证实原告已收到书面的交房通知，故被告提出“已经严格按照合同约定的期限通知原告办理交房手续”的抗辩理由不能成立。
庭审查明，涉案房屋于2013年12月27日取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，应认定原告所购房屋已具备法定的交付使用条件，故原告诉称“被告交付的房屋不符合合同约定条件”的意见与查明的事实不符，本院不予采信。
综上，原告杨兵与被告嬉空间公司签订《武汉市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容未违反国家法律、法规的强制性规定，属合法有效合同，双方均应严格遵守。现原告已按约定支付了购房款，但被告未按约定期限向原告交付涉案房屋并办理完房地产初始登记，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原、被告于2014年2月23日办理房屋的交接手续，故被告逾期交房的时间自2014年1月1日起算至2014年2月23日止，共54天，被告应承担逾期交房的违约金为2684元（497020元×0.0001×54天）。另被告到目前为止尚未取得涉案房屋初始登记证明，致原告无法取得房地产权属证书，故被告还应承担逾期办理房地产初始登记的违约责任，结合原告的诉求，被告应承担的违约金为4970元（497020元×0.01）。是此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉嬉空间投资发展有限公司向原告杨兵支付逾期交房的违约金2684元；
二、被告武汉嬉空间投资发展有限公司向原告杨兵支付逾期办理房地产初始登记的违约金4970元；
三、驳回原告杨兵的其他诉讼请求。
上述应付款项于本判决生效之日起五日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行支付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费400元，由武汉嬉空间投资发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李黎嘉
人民陪审员 陈家贵
人民陪审员 裴建国
二〇一六年九月一日
书 记 员 张 明