广东省广州市黄埔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0112民初4634号
原告：广州市亿恒实业有限公司，住所地广州市黄埔区。
法定代表人：秦小平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：谭俏云，系广东力诠律师事务所律师。
被告：周炳垣，住广州市黄埔区。
原告广州市亿恒实业有限公司（以下简称“亿恒公司”）与被告周炳垣土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年11月8日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人谭俏云、被告周炳垣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告亿恒公司诉称：原告经租赁取得位于广州市黄埔区茅岗村九沙滩涂的土地使用权，并依法有权转租。2013年6月26日，原、被告签订《土地暂租赁协议》，约定原告将上述土地租赁给被告使用，租期自2013年7月1日起至2018年6月30日止，2014年4月1日至2018年6月30日的租金标准为每月33000元，被告应在每月月底前交纳下一月的租金。双方并在合同第五条中约定，被告应在规定时间内交租金及水电费等，逾期交款属于被告违约，逾期一个月内，按被告应交金额加收5%作滞纳金，逾期三个月，原告有权收回土地并终止合同。
合同签订后，原告如约履行了全部义务，将租赁物位于广州市黄埔区茅岗村九沙滩涂的土地移交给被告使用。但是，被告不按照合同约定交租，自2016年3月起至今的租金一直拖欠未付，暂计至2016年8月，被告已拖欠六个月共198000元租金，经原告多次催讨被告仍然拒绝支付。被告的行为已构成违约。据此，原告特向法院起诉，请求法院判令：一、解除原、被告于2013年6月26日签订的《土地暂租赁协议》；二、被告交还租赁的位于广州市黄埔区茅岗村九沙滩涂的土地；三、被告支付自2016年3月起至交还土地之日止的租金、使用费，租金、使用费按33000元/月，暂计至2016年8月为198000元；四、被告支付逾期交租滞纳金，滞纳金按未交租金（不含使用费）的5%计算，暂计至2016年8月为9900元；五、诉讼费用由被告承担。
被告周炳垣辩称：1.如果原告要提前解除合同应提前三个月通知我方，我方在涉案场地有新建建筑物且合同未到期，所以我方不同意解除。2.确认我方交租金至2016年2月，因为经营困难所以2016年3月份开始至今没有交租金。我方同意补交租金。3.对原告主张的滞纳金无异议。4.若原告单方面提前解除合同，原告应赔偿我方至合同期满内的经营损失、我方投资的建筑物损失及机械设备运输车辆的费用。
经审理查明：2000年7月10日，广州市黄埔区大沙镇茅某经济联合社与原告亿恒公司签订《租赁场地合同书》，由原告向广州市黄埔区大沙镇茅某经济联合社承租黄埔大道石岗段南面集体所有的场地一块（地名为九沙滩涂），作为经营木材市场、仓库、加工场之用。租赁面积约36000平方米，租赁年限为20年，从2000年3月16日起至2020年3月15日止。
2013年6月26日，原告（甲方）将位于黄埔区茅岗村九沙滩涂的土地（约3千多平方米）租赁给被告（乙方）使用，双方签订《土地暂租赁协议》，约定：一、土地租赁期限：2013年7月1日至2018年6月30日止；二、租金按一整块地计算：1、2013年7月1日至2014年3月31日止，租金每月29000元；2、2014年4月1日至2018年6月30日，租金每月33000元；3、乙方在每月月底前交纳下一月租金。三、在签订合同三日，乙方应交人民币叁万元作为押金，到期归还。五、违约责任，乙方应在规定时间内交租金及水电费等，逾期交款应属乙方违约，逾期一个月内的，按乙方应交金额加收5%滞纳金，逾期三个月的甲方有权收回土地并终止双方合同。六、原承租人（周某）与甲方存在的经济纠纷……。
合同签订后，原告将涉案土地交付给被告使用，被告向原告交纳30000元押金。被告在涉案土地上经营沙石场，至2016年2月被告均能按照合同约定交纳租金，但自2016年3月起至今，被告未向原告交纳租金。庭审时，双方一致同意押金30000元优先抵偿租金。原告坚持要求解除合同。
广州市黄埔区大沙镇茅某经济联合社从2002年8月1日起更名为广州市黄埔区鱼珠街茅某股份经济联合社。2016年9月22日，原告向广州市黄埔区鱼珠街茅某股份经济联合社申请将位于黄埔区茅某九沙滩涂近江边码头的原租赁土地分割转租赁给被告使用，广州市黄埔区鱼珠街茅某股份经济联合社于2016年9月26日同意该申请。
原告提交穗集有（2012）第11000849号土地权证，记载地号为440112003011JA00001的土地所有权人为广州市黄埔区鱼珠街茅某股份经济联合社农民集体，被告确认该地块即为涉案地块。
还查明，原告在将涉案土地出租给被告之前，曾出租给周某。原告与周某因涉案土地产生租赁合同纠纷，原告于2013年向本院起诉，案件号为（2013）穗黄法民三初字第165号。一审判决后，周某不服，向广州市中级人民法院提出上诉，案件号为（2014）穗中法民五终字第2088号，二审判决认定：周某主张涉案土地的租赁合同无效理据不足。
被告在庭审中主张其在涉案土地上建有电动输送带、两台装载机、一台运沙机，还建有两层的房子。经本院释明，关于合同解除的其他法律后果原被告均不要求在本案中一并处理。
另，被告于2016年9月9日收到本案起诉状副本。
上述事实有原告提交的《租赁场地合同书》、《土地暂租赁协议》、证明、报告、土地使用权证、（2013）穗黄法民三初字第165号民事判决书、（2014）穗中法民五终字第2088号民事判决书、当事人陈述等予以证实，上述证据经过庭审质证，本院予以采信。
本院认为，本案是原被告之间的土地租赁合同纠纷，原被告签订的《土地暂租赁协议》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应恪守履行。
关于合同解除权是否成就的问题。被告从2016年3月开始至今未向原告交纳租金，依照《土地暂租赁协议》第五条“乙方应在规定时间内交租金及水电费，逾期三个月的甲方有权收回土地并终止双方合同”的约定，被告逾期交租已达三个月，原告有权解除合同并收回土地，因此，原告请求解除原、被告于2013年6月26日签订的《土地暂租赁协议》并将租赁的土地归还原告的请求本院予以支持，被告于2016年9月9日收到起诉状副本，故《土地暂租赁协议》于2016年9月9日予以解除。
关于欠付租金、使用费及滞纳金的金额问题。（一）被告自2016年3月起欠租，双方约定的月租金为33000元，故被告应向原告支付拖欠的租金，租金按33000元/月的标准，从2016年3月计至合同解除之日即2016年9月9日为207900元（33000元/月×6个月+33000元/月÷30天×9天）。双方均同意押金可抵租金，扣减被告已交纳的押金30000元，被告还需支付租金177900元；（二）被告至今仍使用涉案场地，应按照合同约定的租金标准支付使用费，使用费应按33000元/月的标准，从2016年9月10日计至被告实际交还场地之日止;（三）原告明确其主张的滞纳金是按被告欠付的租金（不包括使用费）的5%计算，被告对滞纳金无异议，本院予以确认，故被告应向原告支付滞纳金8895元（177900元×5%）。
关于被告主张原告赔偿其至合同期满内的经营损失、投资的建筑物损失及机械设备运输车辆的费用，因被告未在本案中提起反诉，且经本院释明，合同解除的其他法律后果双方均不要求在本案中一并处理，故被告可另案主张权利，本案不予处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、确认原告广州市亿恒实业有限公司与被告周炳垣于2013年6月26日签订的《土地暂租赁协议》于2016年9月9日予以解除；
二、被告周炳垣于本判决生效之日起十日内将其使用的位于广州市黄埔区茅岗村九沙滩涂的土地（约3000多平方米）交还给原告广州市亿恒实业有限公司；
三、被告周炳垣于本判决生效之日起十日内向原告广州市亿恒实业有限公司支付从2016年3月至2016年9月9日的租金177900元及逾期支付租金的滞纳金8895元；
四、被告周炳垣于本判决生效之日起十日内向原告广州市亿恒实业有限公司支付从2016年9月10日起至交还土地之日止的使用费，使用费按33000元/月的标准计算；
五、驳回原告广州市亿恒实业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4419元，由原告广州市亿恒实业有限公司负担60元，由被告周炳垣负担4359元。负担缴费义务的当事人于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李 娜
代理审判员 王 梦
人民陪审员 丁树祥
二〇一六年十二月五日
书 记 员 张 敏
杨小娜