宁夏回族自治区泾源县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泾民初字第161号
原告马生堂，男，回族，农民，住宁夏回族自治区泾源县。
被告马永刚，男，回族，农民，住宁夏回族自治区泾源县。
原告马生堂与被告马永刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月26日立案受理。依法由代理审判员于永成适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马生堂、被告马永刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马生堂诉称，2012年2月1日我将位于泾河源镇街道商用房上、下楼六间及后厨五间租赁给平凉人买某某用于经营饭店并将房内财物以40000元价格出售给买某某。2013年1月29日经我同意被告与买某某订立书面协议，买某某以46000元价格将房内财产转让给被告。同年2月1日我与被告订立租房协议，约定租期为两年（2013年2月1日至2015年2月1日止），租金每年30000元。合同到期后因我次子马某某当兵复转回家，我准备收回该出租房让次子马某某经营饭店。我与被告协商终止租赁合同，收回该房屋，被告拒不终止租赁合同，致使我无法收回该房屋自用。为维护我的合法权益，根据《民法通则》、《合同法》相关规定，诉至你院，请依法裁判。现原告起诉，要求：1、请求依法由被告返还租赁原告位于泾河源镇街道商用房上、下楼共六间及后厨五间；2、要求被告自2015年2月1日起算至2015年4月24日共计83天，按年租赁费5万元计算，每天139.9元，共计向我支付租赁费11527.70元，另外还有房屋的用电卡也要给我交付。3、本案诉讼费由被告承担。
原告马生堂向法庭提供以下证据：
1、租房协议1份，用于证明原、被告双方对租赁期限、租金的约定以及原告当时出租给被告的仅是空房；
2、买师餐饮楼转让协议1份，用于证明饭馆里面的桌椅等东西是买某某给被告转让的和原告没有关系；
3、饭馆财产清单复一份，用于证明出租房屋里面的财产。
被告马永刚辩称，我租原告房屋是事实。我于2014年2月交2014年至2015年的房租时，原告说要涨房租，我让原告当年不要涨房租了到2015年再涨，当时没有协商一致。后原告给我打电话索要房租，我于2014年3月向原告缴纳房屋租赁费30000元。2014年9月，我准备给别人转让饭店的时候去给原告打招呼，原告说租赁期满后他要收回该房屋，因此饭店没有转让成功。2015年2月3日我去搬房时，把门打开以后，原告来房子转来了。我就给原告说要把房子里面的桌椅等东西转让给原告，原告说不要，为此我们就相互吵架，原告把我的腿抱住，然后原告的老婆儿子都来了，我们就吵架了，我把钥匙放到吧台上人就走了。当时围观的人也多，我先走的，原告后面离开房屋的，我认为钥匙原告拿到手了，房门是原告锁了的，我当时到泾河源派出所报警，说房我已向原告交了。我的铺盖等生活用品以及账本、发票等东西都还在房子里面呢，故我认为房子我早向原告交了。另外我当时从别人手中转让饭店时是原告介绍的，加上因为原告关门，桌椅等东西我没办法处理，所以我要将里面的桌椅等东西转让给原告。原告自2015年2月1日主张的租金我不同意支付，因房子是原告锁的，意味着房屋我已向原告交了，所以租金我不承担。原告要求交付的用电卡在房屋里面放着呢，不存在交付。
被告马永刚向法庭提交原告书写的属原告所有的财产清单一份，用以证明财产清单上列的柜台和铁炉子已交付原告及镜子实际是扇子的事实。
经法庭主持举证、质证，原告对被告提供的证据无异议，被告对原告提供的第1、2组证据无异议，对第3组证据有异议，认为该组证据不属实。本院经审核认为，原告提供的1、2组证据来源合法、内容真实，与本案有关联性，本院予以认定，对原告提供的第3组证据财产清单，因与其交由被告持有的另一份内容不一致，本院不予认可。被告提供的原告书写的属原告所有的财产清单一份，来源合法、内容真实，与本案有关联性，本院予以认定。
经审理查明，原、被告于2013年2月1日签订房屋租赁协议，双方约定原告将自己所有的位于泾河源镇街道门面房六间（上下两层及后厨五间）出租给被告开饭店，租期2年，租赁期间从2013年2月1日至2015年2月1日，年租金第一年为3万元，以后随市场价格浮动。合同签订后被告已向原告缴纳从2013年2月1日至2015年2月1日房租6万元。
另查明2015年2月3日原、被告因出让饭店桌椅发生矛盾，被告将自己所有的桌椅板凳留置原告出租屋至今。
本院认为，本案中原、被告签订房屋租赁合同合法、有效，原告为出租人，被告为承租人，双方争议的焦点是租赁房屋是否交付问题及被告是否应向原告支付83天租金，被告对此应承担交付租赁房屋的举证责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告主张已向原告交付租赁房屋，因其未向法庭提交已交付房屋的相关证据加以证明，应认定被告未向原告交付租赁房屋，被告即为违约，应承担相应的违约责任。据此原告要求被告返还租赁原告位于泾河源镇街道商用房上、下楼共六间及后厨五间之请求，事实成立，证据确实充分，本院予以支持。关于原告要求被告自2015年2月1日起算至2015年4月24日共计83天租赁费11527.70元（按每年5万元租赁费），本院对其要求支付83天租赁费该项诉讼请求予以支持，对租赁费为11527.70元不予支持，被告应向原告支付租赁费6821.91元，租赁费应按照上一年度被告实际向原告支付的3万元计算，而不是原告主张的的5万元。原告要求被告向其交付电卡，因该电卡实际在出租屋，对其该项诉讼请求本院不予支持。被告要求原告购买其房屋内留置桌椅板凳，原告不同意购买，被告不能强迫原告购买，对其辩解意见本院不予采信。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第一百一十三条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告马永刚于2015年5月20日之前返还租赁原告马生堂位于泾河源镇街道商用房上、下楼共六间及后厨五间（若未按期返还该房屋逾期一天则按每天82.19元支付租赁费至其腾空房屋为止）；
二、由被告马永刚在本判决生效后5日内向原告马生堂支付租赁费6821.91元；
三、驳回原告马生堂其他诉讼请求。
案件受理费50元，由被告马永刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。
代理审判员 于永成
二〇一五年五月十三日
书 记 员 车琴花
附：本案适用的相关法律
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。