淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦商初字第1575号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行。
负责人庄号召，该分行行长。
委托代理人杨晓源，该分行职工。
被告张建军，男，汉族，1980年10月5日出生。
被告杜乃银，男，汉族，1983年10月28日出生。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行（以下简称邮储淮安分行）与被告张建军、杜乃银借款合同纠纷一案，本院于2013年10月24日立案受理后，依法由审判员柏玲担任审判长，与代理审判员陈颢、人民陪审员张桂珍组成合议庭，于2014年2月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨晓源到庭参加诉讼，被告张建军、杜乃银经本院合法送达无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储淮安分行诉称，2013年2月1日，被告张建军向原告借款250000元，约定借款期限为60个月，年利率为8%，还款方式为等额本息还款。被告杜乃银与原告签订共同还款承诺书，承诺共同承担全部贷款本息。两被告自愿将位于淮安经济开发区深圳东路1号B15幢-20室房屋为该笔借款提供担保。合同签订后，原告按约履行了借款义务，但两被告未能按期偿还借款，经原告多次索要无果，现尚欠贷款本息合计233122.77元。现诉至法院，要求判决：1、被告张建军、杜乃银偿还借款本金229242.13元，利息3774.41元，罚息106.23元，合计233122.77元（计算至2013年10月17日，之后的逾期利息按照合同约定的贷款利率标准即年利率8%上浮50％计算至实际还款之日止）；2、对被告张建军、杜乃银位于淮安经济开发区深圳东路1号B15幢-20室房屋（他项权证号：淮房他证开字第D13009**号）折价、拍卖价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼、保全费用。
被告张建军、杜乃银未答辩。
经审理查明，2012年12月28日，原告邮储淮安分行（乙方）与被告张建军（甲方）签订个人额度借款合同一份，约定：合同项下借款额度为250000元，在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度。额度存续期最长为10年，自2012年12月28日至2022年12月28日。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮25%。对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利率，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。原告与两被告还签订个人最高额抵押合同，两被告以淮安经济开发区深圳东路1号B15幢-20室房屋为本案借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：淮房他证开字第D13009**号），担保范围为利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当支付的其他款项、为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。被告杜乃银还出具共同还款承诺书，承诺愿意共同承担归还上述全部贷款本息义务。2013年2月1日，原告与被告张建军签订贷款（手工）借据，载明：借款金额250000元，借款利率8%，借款期限从2013年2月1日至2018年2月1日，还款方式为等额本息。之后，原告按约发放了贷款，但两被告未按合同约定偿还全部贷款本息。截止2013年10月17日，两被告尚欠贷款本息合计233122.77元（含逾期罚息）。
另查，2012年7月9日，中国邮政储蓄银行有限责任公司江苏省淮安市分行经江苏省淮安工商行政管理局核准将其企业名称变更为中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行。
上述事实，有当事人陈述及原告举证的个人最高额抵押合同、个人额度借款支用单、共同还款承诺书、贷款（手工）借据、放款单、贷款本息台帐、个人最高额授信合同、个人额度借款合同各一份在卷印证。
本院认为，原告邮储淮安分行与被告张建军签订的借款合同，不违反法律规定，应受法律保护。原告按约向张建军发放贷款，张建军理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。但张建军未按约履行还款义务，其行为显属违约，应承担违约责任，向原告偿还逾期部分的借款本息，并给付逾期罚息。杜乃银作为共同还款承诺人，也应与张建军承担共同还款责任。因此，原告要求被告张建军、杜乃银偿还借款本金229242.13元，利息3774.41元，罚息106.23元，合计233122.77元（计算至2013年10月17日，之后的逾期利息按照合同约定的贷款利率标准即年利率8%上浮50％计算至实际还款之日止）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。张建军、杜乃银以位于淮安经济开发区深圳东路1号B15幢-20室房屋（他项权证号：淮房他证开字第D13009**号）为上述借款提供抵押担保，原告有权对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张建军、杜乃银于本判决生效后五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行借款本金229242.13元，利息3774.41元，罚息106.23元，合计233122.77元（计算至2013年10月17日，之后的逾期利息按照合同约定的贷款利率标准即年利率8%上浮50％计算至实际还款之日止）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行有权对被告张建军、杜乃银提供的抵押物即位于淮安经济开发区深圳东路1号B15幢-20室房屋（他项权证号：淮房他证开字第D13009**号）行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4797元，减半收取2398.5元，由两被告负担。
（上述款项请直接支付给对方权利人或交纳至本院帐户，收款人：淮安市清浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，帐号：80403005100007032）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本两份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：341201040002554）。如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 柏 玲
代理审判员 陈 颢
人民陪审员 张桂珍
二〇一四年二月二十四日
书 记 员 滕 菲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。