南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦民初字第4998号
原告李俊强，男，1962年2月19日生，汉族，无业。
原告李继光，男，1933年4月25日生，汉族，无业。
以上两原告共同委托代理人刘友财，江苏泓图律师事务所律师。
以上两原告共同委托代理人马苏茜，江苏泓图律师事务所律师。
被告陆波，男，1988年3月5日生，汉族。
被告周平，男，1978年7月15日生，汉族。
以上两被告共同委托代理人胡桂斌，江苏彰信律师事务所律师。
原告李俊强、李继光与被告陆波、周平房屋租赁合同纠纷一案，原告于2015年9月18日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法由审判员曹凌子适用简易程序，于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告李俊强、李继光的委托代理人刘友财、马苏茜，被告陆波及其与周平的委托代理人胡桂斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李俊强、李继光诉称，2012年5月21日，两原告与两被告签订《金陵尚府商铺租赁合同》，约定两原告将本市原白下区大光路118号金陵尚府x栋3楼101号商铺租赁给两被告使用，并对租金数额、交付日期及违约责任等进行了约定。合同签订后，两原告依约向两被告交付了商铺，但两被告在2013年10月30日交纳租金时少付了7000元，在2015年1月30日交纳租金时少付了2000元。2015年7月30日，两被告应交纳下一期即2015年8月21日至同年11月20日的租金36657.46元，但经两原告催要，两被告仍拖欠租金未付。为维护合法权益，两原告诉至法院，请求判令：1、解除两原告与两被告签订的租赁合同，两被告将房屋归还两原告；2、两被告向两原告支付拖欠的房屋租金9000元；3、两被告向两原告支付2015年8月21日至2015年11月20日期间的房屋租金36657.46元及自2015年11月21日起至实际交房之日止的房屋租金；4、两被告向两原告支付违约金（自2015年7月30日起至实际给付之日止，按每日租金的双倍计算）；5、两被告承担本案全部诉讼费用。
被告陆波、周平辩称，1、两被告同意解除合同，但希望对方给予合理的搬家期限。2、关于9000元租金，系两原告口头承诺予以减免的优惠，两原告无权向两被告主张。3、两被告并非有意拖欠租金，已在2015年8月份陆续支付了20000元。4、两原告向两被告交付的房屋存在设计上的缺陷，每逢下雨便会向屋内进水，严重影响了两被告的正常经营，两被告要求两原告予以维修未果，只得以拒交房屋租金的方式维权，故对于两原告主张的违约金，两被告不予认可。
经审理查明，2010年12月23日，南京中兆置业投资有限公司作为预售人（甲方）与原告李继光、李俊强作为预购人（乙方）签订《金陵尚府商品房预售合同》，约定由乙方购买位于本市白下区大光路142号金陵尚府x幢101室房屋，房屋建筑面积181.13平方米，房屋总价3811731元。上述合同签订后，两原告并未办理房屋所有权证。2012年5月21日，两原告与两被告签订房屋租赁合同，约定：两原告将位于本市白下区大光路118号金陵尚府x栋3楼101号商铺（以下简称涉租房屋）出租给两被告使用，商铺面积为181.13平方米；两被告使用涉租房屋用于经营乐器销售；租赁期限自2012年5月21日至2017年5月20日；租金自2012年5月21日起算，两原告给予两被告7天装修期，期间免租金3550元，第一至第五租约年度租金标准分别为每日每平方米2.8元、2.94元、3.087元、3.4元、3.91元；两被告支付保证金50000元，在合同终止时如两被告完成履行合同约定的义务并结清所需承担的全部费用，且承租商铺经两原告验收符合约定的，则两原告在租约期终止日后15日内退还两被告；每三个月为一个计租期，两被告应于每个计租期结束前20天向两原告支付下一个计租期租金，若两被告逾期交付租金，需按日租金双倍的标准支付违约金，如两被告逾期超过10日，两原告有权解除合同，并没收保证金。
另查明，两被告应于2015年7月30日支付2015年8月21日至同年11月20日期间的房屋租金56657.46元，两被告在2015年8月份分四次向两原告支付租金合计20000元。
庭审中，两被告辩称涉租房屋自2012年交付之日起一直存在雨天进水问题。对此，两原告称由于大楼设计原因，雨天会形成地面积水，向涉租房屋内流淌，但属于偶发性问题，且两被告直至2015年7月才告知两原告该问题，两原告亦积极配合两被告与物业管理公司协商解决，故两原告对此并无过错。
以上事实，有当事人陈述、商品房预售合同、房屋租赁合同及照片等证据予以证实。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，两原告与两被告在开庭时均同意解除租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，本院予以确认，故双方的租赁合同于2015年11月18日解除，故两原告主张两被告归还房屋的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。关于两原告主张两被告支付拖欠的租金9000元，两被告辩称该笔租金系两原告口头予以减免，两原告不予认可，两被告亦未就其辩称的意见予以举证，故两被告应按约向两原告支付该笔租金，对于两原告该项诉讼请求，本院依法予以支持。关于两原告主张两被告按合同约定的租金标准支付自2015年8月21日至实际交房之日起的房屋租金，有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于两原告主张两被告按每日租金的双倍标准支付自2015年7月30日至实际给付之日止的违约金，本院认为，涉租房屋在两被告承租后，出现了雨天进水的问题，两原告对于该问题并未有效解决，客观上影响了两被告的正常经营，两被告并非基于恶意拖欠支付租金，本院结合案件具体情况及主客观因素，酌定两被告向两原告支付违约金10000元。因两原告认可两被告于合同签订时支付了保证金50000元，故两被告在向两原告支付房屋租金及违约金时，可扣除上述50000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告李俊强、李继光与被告陆波、周平于2012年5月21日签订的关于本市秦淮区大光路118号金陵尚府x栋3楼101号商铺的房屋租赁合同于2015年11月18日解除。被告陆波、周平于本判决生效之日起十五日内向原告李俊强、李继光归还上述房屋。
二、被告陆波、周平于本判决生效之日起十日内向原告李俊强、李继光支付拖欠的房屋租金9000元。
三、被告陆波、周平于本判决生效之日起十日内向原告李俊强、李继光按合同约定的标准支付2015年8月21日至2015年11月20日期间的房屋租金和房屋使用费36657.46元及2015年11月21日至实际交房之日止的房屋使用费（被告陆波、周平在支付上述款项时，应与扣除50000元保证金进行抵扣）。
四、被告陆波、周平于本判决生效之日起十日内向原告李俊强、李继光支付违约金10000元。
五、驳回原告李俊强、李继光的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2453元，减半收取1226.5元，由被告陆波、周平负担（两被告应负担的案件受理费1226.5元已由两原告预交，两被告在本判决生效之日起十日内向两原告支付，两原告预交费用中剩余的1226.5元，由本院退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：1076）。
审 判 员 曹凌子
二〇一五年十二月九日
见习书记员 葛园园