温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初10230号
原告：中国农业银行股份有限公司温州市中支行，住所地：温州市鹿城区车站大道裕达大厦。
负责人：郑巧容，该支行行长。
委托诉讼代理人：林蓓蓓，女，中国农业银行股份有限公司温州市中支行职工，住温州市鹿城区。
委托诉讼代理人：高亭，女，中国农业银行股份有限公司温州市中支行职工，住温州市鹿城区。
被告：温州市繁荣鞋楦有限公司，住所地：温州市鹿城工业区康泉路7号。
法定代表人：周少钻。
被告：良精集团有限公司，住所地：浙江省永嘉县瓯北镇三桥工业区。
法定代表人：余胜者。
被告：余美乐，女，1972年4月10日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：周少钻，男，1969年1月19日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告中国农业银行股份有限公司温州市中支行（以下简称农业银行温州支行）为与被告温州市繁荣鞋楦有限公司（以下简称温州繁荣公司）、良精集团有限公司、余美乐、周少钻金融借款合同纠纷一案，于2016年8月18日向本院提起诉讼，诉请：1.判决被告温州繁荣公司立即偿还贷款本金250万元及利息，并支付逾期利息、复利至实际履行完毕之日止（暂算至2016年7月20日，期内利息15089.06元，逾期利息51996.09元，复利672.16元，本息合计2567757.32元，自2016年7月21日起的期内利息、逾期利息及复利按合同约定计收至债务清偿之日止）；2.判令原告对被告温州繁荣公司所有的位于温州市鹿城区双屿鹿城工业区三开路15号（产权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地证号：温国用2002字第1-10398号）的抵押房地产拍卖、变卖或折价款在最高限额14**万元的范围内享有优先受偿权；3.判令被告良精集团有限公司、周少钻、余美乐对上述第一项诉讼请求承担连带保证责任；4.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法由代理审判员吴玉琴适用简易程序，于2016年12月16日公开开庭进行了审理。被告温州繁荣公司、良精集团有限公司、余美乐、周少钻经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审判。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2015年6月29日，原告农业银行温州支行与被告温州繁荣公司签订编号为33100620150024089的《最高额抵押合同》，合同约定：（1）被告繁荣公司以位于温州市双屿鹿城工业区三开路15号（产权证号：温房权证鹿城区字第××号，温国用2002字第1-10398号）房地产作抵押担保，为抵押权人农业银行温州支行与债务人温州繁荣公司所形成债权提供担保，担保的债权最高余额折合1400万元。（2）最高额债权的确定期间自2015年6月29日起至2018年6月28日止。该《最高额抵押合同》已由温州市房管部门办理抵押登记并取得他项权证（他项权证编号：温房他证鹿城区字第××号）。
2014年4月11日，被告周少钻、余美乐与原告签订编号为NO33100520140005733的《最高额保证合同》，合同中约定：保证人自愿为债权人与债务人（温州市繁荣鞋楦有限公司）形成的债权提供保证担保，担保的债权最高余额为2070万元整，担保债权确定期间从2014年4月11日至2016年4月10日。保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年。
2015年10月28日，被告良精集团有限公司与原告签订编号为NO33100520150017535的《最高额保证合同》，合同中约定：保证人自愿为债权人与债务人（温州繁荣公司）形成的债权提供保证担保。1、担保的债权最高余额为人民币1845万元整，担保债权的确定期间从2015年10月28日至2017年10月27日。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年。
上述抵押合同及保证合同均约定担保范围除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。
2015年10月28日，被告温州繁荣公司与原告签订了编号为33010120150035804的《流动资产借款合同》，约定：贷款金额为250万元；期限为2015年10月28日起至2016年4月26日，年利率执行固定利率5.8725%；计息方式为按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的用途使用借款的，贷款人对违约使用的借款从违约之日起在约定的借款利率基础上上浮100%计收罚息；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利。
合同签订后，原告按约于2015年10月28日向被告温州繁荣公司发放了人民币250万元的贷款。被告温州繁荣公司结清了该笔贷款合同项下截至2016年3月20日之前的利息即停付利息，本金及其余利息均未偿付。
审理中，原告变更第一项诉讼请求为：判决被告温州繁荣公司立即偿还贷款本金250万元及利息，并支付逾期利息、复利至实际履行完毕之日止（暂算至2016年12月15日，期内利息15089.06元，逾期利息142530.47元，期内利息复利872.63元，逾期利息复利3550.71元，本息合计2662042.87元，自2016年12月16日起的期内利息、逾期利息及复利按合同约定计收至债务清偿之日止）。
本院认为：原告农业银行温州支行与被告温州繁荣公司签订的《最高额抵押合同》、《流动资产借款合同》，与被告良精集团有限公司、周少钻、余美乐签订的《最高额保证合同》依法均应确认有效，各方当事人应当按照约定行使权利并全面履行各自的义务。上述合同生效后，原告依约向被告温州繁荣公司发放了贷款，履行了合同义务，被告温州繁荣公司在借款后未按约定偿付本金及利息，已构成违约。现原告诉请被告温州繁荣公司偿还借款本金250万元及利息、复利、罚息，于法有据，本院予以支持。对借款期限内应付未付的利息，可在合同约定的借款期限内按借款利率计收复利，贷款逾期后改按逾期贷款罚息利率计收复利。因逾期罚息已具有惩罚性质，故逾期罚息不再计收复利。
被告良精集团有限公司、周少钻、余美乐与原告签订《最高额保证合同》，自愿为被告温州繁荣公司的上述借款提供最高额连带保证，涉案债务属于最高额保证的担保范围，被告温州繁荣公司到期未履行债务的，原告有权要求被告良精集团有限公司、周少钻、余美乐承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告良精集团有限公司对其签订的涉案《最高额保证合同》项下担保的所有债务承担连带偿还责任的总额以1845万元为限，被告周少钻、余美乐对其签订的涉案《最高额保证合同》项下担保的所有债务承担连带偿还责任的总额以2070万元为限。被告温州繁荣公司又与原告签订《最高额抵押合同》，自愿为被告温州繁荣公司的债务提供房屋抵押担保，涉案债务属于抵押担保的范围内，原告有权要求在登记的最高债权限额1400万元范围内就拍卖、变卖被告繁荣公司名下坐落于温州市双屿鹿城工业区三开路15号（产权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地证号：温国用2002字第1-103**号）房屋所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市繁荣鞋楦有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司温州市中支行借款本金250万元及利息、逾期利息、复利（截止2016年12月15日的期内利息15089.06元，逾期利息142530.47元，复利872.63元，本息合计2658492.16元；逾期利息自2016年12月16日起以250万元为基数，按照年利率8.8088%计算至债务履行完毕之日止；复利自2016年12月16日起以15089.06元为基数，按照年利率8.8088%计算至债务履行完毕之日止；逾期利息不计算复利）。
二、如被告温州市繁荣鞋楦有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告温州市繁荣鞋楦有限公司名下坐落于温州市鹿城区双屿鹿城工业区三开路15号[房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用权证号：温国用2002字第1-10398号]房屋，所得价款由原告中国农业银行股份有限公司温州市中支行优先受偿，但包括上述债权在内，原告中国农业银行股份有限公司温州市中支行对其签订的合同编号为33100620150024089的《最高额抵押合同》项下担保的所有债权，优先受偿的最高债权数额以1400万元为限。
三、被告良精集团有限公司对被告温州市繁荣鞋楦有限公司的上述第一项债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告良精集团有限公司对其签订的合同编号为NO33100520150017535的《最高额保证合同》项下担保的所有债务，承担连带偿还责任的总额以1845万元为限。
四、被告周少钻、余美乐对被告温州市繁荣鞋楦有限公司的上述第一项债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告周少钻、余美乐对其签订的合同编号为NO33100520140005733的《最高额保证合同》项下担保的所有债务，承担连带偿还责任的总额以2070万元为限。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司温州市中支行的其他诉讼请求。
被告温州市繁荣鞋楦有限公司、良精集团有限公司、周少钻、余美乐未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27342元，减半收取13671元，由被告温州市繁荣鞋楦有限公司负担，被告良精集团有限公司、周少钻、余美乐负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 吴玉琴
二〇一六年十二月十七日
书 记 员 黄微微