成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武侯民初字第4654号
原告刘显芬，女，汉族，1964年9月2日出生，住重庆市巴南区。
委托代理人刘期安、李琴，四川道言律师事务所律师。
原告吴妍青，女，汉族，1983年2月28日出生，住成都市高新区。
委托代理人刘期安、李琴，四川道言律师事务所律师。
原告吴亚玬，女，汉族，1990年6月16日出生，住成都市武侯区。
委托代理人刘期安、李琴，四川道言律师事务所律师。
被告成都市浩林实业发展公司。住所地：成都市武侯区。
法定代表人罗琳，董事长。
委托代理人徐齐民，四川君合律师事务所律师。
委托代理人蔡利平，女，汉族，1989年7月17日出生，住成都市高新区,系公司员工。
原告刘显芬、吴妍青、吴亚玬与成都市浩林实业发展公司（以下简称浩林公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年6月8日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月6日、2016年2月25日两次公开开庭进行了审理。原告刘显芬、吴妍青、吴亚玬的委托代理人刘期安、李琴，被告浩林公司的委托代理人徐齐民、蔡利平均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘显芬、吴妍青、吴亚玬诉称，2009年5月21日，原刘显芬的配偶、即原告吴妍青和吴亚玬的父亲吴登林，与被告浩林公司签订《商品房买卖合同》，约定吴登林购买被告开发的成都市武侯区紫藤花园4幢1层43号商业用房，面积26.99平方米，价格53980元；被告应当在2009年5月23日前向吴登林交付该商品房，并在商品房交付之日起365个工作日内办理产权转移登记手续；被告逾期交付、逾期办理产权转移登记的违约金，每日以已付房款的万分之一为标准计算。合同签订后，吴登林于2009年5月22日履行了交付房款的义务，但被告却未按约及时向其交付房屋，至今亦未办理产权转移登记手续。2011年5月，吴登林病逝，其法定继承人刘显芬、吴妍青、吴亚玬为维护自身合法权益，故原告请求判令：一、被告立即向原告交付成都市武侯区紫藤花园4幢1层43号商业用房；二、被告立即为原告办理成都市武侯区紫藤花园四幢一层43号商业用房给原告的产权转移登记手续；三、被告向原告承担逾期交房违约金11659.68元；四、被告向原告承担逾期办理产权登记的违约金8906.70元；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告浩林公司辩称，第一，原、被告之间并没有真实的商品房买卖合同关系，原告所谓商品房买卖合同，实为被告与案外人四川青丹铝制品安装有限公司（以下简称青丹公司）为解决2005年至2009年期间被告所欠青丹公司工程款，约定将案涉房屋抵偿给青丹公司约定，故原、被告之间并没有真实的商品房买卖的合意，原告也未向被告支付过购房款。原告始终没有按照买卖合同履行义务，且按照原告坚持主张的买卖合同有效，也已经超过了诉讼时效。第二，位于成都市武侯区紫藤花园4幢1层43号的商业用房实为车位，被告是按照青丹公司的指定人和青丹公司当时的法定代表人吴登林签订的商品房买卖合同，签订合同的目的是青丹公司实现债权，由于青丹公司非小区业主不能办理车位产权，青丹公司出具了《委托书》委托被告出售车位,商品房买卖合同和委托书的内容及产生的法律关系，均与原告无关。第三，该车位销售款并未与青丹公司进行交接，只能由青丹公司主张，不应向原告清偿，请求法院驳回原告诉讼请求。
经审理查明，被告浩林公司在2005-2009年期间，因工程承包合同，欠下总包人成都市第三建筑工程公司工程款债务；由于青丹公司分包门窗工程，成都市第三建筑工程公司又欠下青丹公司工程款。为解决上述债务，经被告与成都市第三建筑工程公司、青丹公司三方达成了以房抵债的协议。青丹公司要求被告将抵债房屋过户给其指定的一些个人，其中，案涉房屋即位于成都市武侯区紫藤路4栋1层43号的商业用房指定过户给青丹公司当时的法定代表人吴登林。2009年5月21日，吴登林与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于大石西路紫藤花园4幢1层43号房，用途为商业，面积26.99平方米，价格53980元，合同还载明：买受人以其他方式付款。被告在该合同上加盖了公章及法定代表人私章，吴登林在该合同上签名。2009年5月22日，被告向吴登林出具了销售（转让）不动产发票，载明的房屋地址、建筑面积、金额与《商品房买卖合同》一致。2009年11月29日，上述《商品房买卖合同》在成都市城乡房产管理局备案，合同签约备案号为981304，房屋地址为成都市武侯区紫藤路3号4幢1层43号，房屋用途载明为商业。案涉房屋并未向吴登林交付，也未办理产权证。庭审中，被告陈述，案涉房屋现由被告出租给紫藤花园其他业主作为车库使用。
庭审中，被告出示一份《委托书》，载明“致成都市浩林实业发展有限公司：我司委托贵司代为出售成都市武侯区紫藤路紫藤花园四幢一层27号、30号、43号房。委托人：吴登林四川青丹铝制品安装有限公司2009-12-7”。
另查明，吴登林于2011年5月26日病逝，吴登林父母均先于吴登林死亡，吴登林的配偶刘显芬、长女吴妍青和次女吴亚玬是吴登林的第一顺位的法定继承人。
上述事实，有《商品房买卖合同》、发票、《商品房买卖合同摘要》、《关于与四川青丹铝制品安装有限公司相关工程款支付方案的备忘录》、《委托书》、《关于四川青丹铝制品安装有限公司“金林半岛”项目工程抵款房屋变更为车位的确认书》、验收记录、总平面图、证明、公证书和庭审笔录等证据收集在案，予以佐证。
本院认为，吴登林与被告浩林公司签订《商品房买卖合同》，购买位于成都市武侯区紫藤路3号4幢1层43号房屋，该合同的形成过程和内容均没有违反法律、行政法规的规定，也未损害案外人利益，被告认可了购房款的支付方式，亦将合同送成都市城乡房产管理局备案，可见该合同系双方的真实意思表示，故该《商品房买卖合同》合法有效，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，双方当事人应当全面履行自己的权利义务。虽然被告主张当时是青丹公司法定代表人的吴登林曾经出具《委托书》要求其出售案涉房屋，但是委托出售该房屋的前提是吴登林对该房屋享有合法权利，即吴登林是该房屋的权利人，而本案需要解决的也就是案涉房屋的权属问题，被告举示该委托书，并认可该委托的效力，证明被告认可了房屋的权利人为吴登林。由于吴登林已经去世，依照《中华人民共和国继承法》第十条之规定，吴登林的合同权利应当由其法定继承人即本案的原告刘显芬、吴妍青、吴亚玬承继，三原告能够完全行使吴登林的合同权利，三原告已经以诉讼行为明示，不再委托出售该房屋，而主张按照合同约定，要求被告交付案涉房屋并办理产权证，其主张于法有据，本院予以支持。被告主张上述请求已经超过了诉讼时效，本院认为，交付房屋和办理产权证的请求权不是单纯的债权请求权，不应当适用两年诉讼时效的规定。
按照《商品房买卖合同》的约定，虽然被告至今既未交付房屋，也未办理产权证，但是购房人吴登林曾经向被告出具出售房屋的委托，且在诉讼前，原、被告双方并未明确要求对方是否交房或收房，双方均没有认真履行《商品房买卖合同》的内容，所以，未交付和办理产权证的责任在于原、被告双方，单独追究被告违约责任并不合理，被告应当在本判决确定的期限内履行交房和办理产权的义务，本院对原告的违约金主张不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国继承法》第三条、第十条之规定，判决如下：
一、被告成都市浩林实业发展公司于本判决生效之日起十日内，向原告刘显芬、吴妍青、吴亚玬交付位于成都市武侯区紫藤路3号4幢1层43号房屋；
二、被告成都市浩林实业发展公司于本判决生效之日起十日内，协助原告刘显芬、吴妍青、吴亚玬办理位于成都市武侯区紫藤路3号4幢1层43号房屋的产权证，房屋用途为商业用房；
三、驳回原告刘显芬、吴妍青、吴亚玬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1665元，由被告成都市浩林实业发展公司负担1205元，由原告刘显芬、吴妍青、吴亚玬负担460元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 张闻武
代理审判员 雷田怡
人民陪审员 冉开芳
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 颜钰洪