湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永冷民初字第1535号
原告中国银行股份有限公司永州分行。
委托代理人贺芳，湖南闻胜律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托代理人王东平，湖南闻胜律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告杨德文，男，1965年9月8日出生，汉族。
被告李平，女，1976年10月2日出生，汉族。
原告中国银行股份有限公司永州分行（以下简称中行永州分行）与被告杨德文、李平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月15日立案受理后，依法组成由审判员郭丽萍担任审判长，审判员金小兰、人民陪审员唐旭参加的合议庭，于2015年11月2日在本院第三审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员唐丹艳担任庭审记录。原告中行永州分行的委托代理人贺芳到庭参加诉讼，被告杨德文、李平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行永州分行诉称：2009年9月15日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。双方约定：原告向被告发放贷款人民币97000元整，借款期限15年，自2009年9月15日到2024年9月15日止。自贷款发放次月起，被告于公历每月10日，按期归还贷款本息。合同附件一第四条第一款约定，借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息。第二款约定，出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。同时合同附件一第七条约定：除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。为确保上述合同的履行，原告与被告在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中明确约定抵押条款，被告杨德文、李平以购买的位于冷水滩区凤凰园紫霞西路房产设定抵押担保，并依约办理了房屋抵押权预告登记。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告杨德文、李平未依约履行还款义务，截止2015年5月12日止，共拖欠本金23559.70元，拖欠利息15458.46元，罚息5009.30元，贷款本金余额90792.03元。被告杨德文与被告李平系夫妻关系，应当对夫妻存续期间的上述债务承担共同还款责任。为维护原告的合法权益，特诉至本院，请求判令：一、解除原告与被告杨德文签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、二被告偿还借款本金90792.03元，及相应借款利息15458.46元、罚息5009.30元，本息合计人民币111259.79元（利息暂计算至2015年5月12日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；三、二被告承担原告为实现上述债权所支付的按标的总额10%计提的律师费11125.98元；四、原告对二被告向原告提供抵押的位于冷水滩区凤凰园房产，在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；五、被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。
原告中行永州分行为证实其主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：
证据一、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、贷款声明，拟证实借款事实；
证据二、借款借据，拟证实借款事实；
证据三、银行对账单，拟证实欠款事实；
证据四、抵押备案申请表，拟证实抵押事实；
证据五、商品房买卖合同，拟证实两被告为共同抵押人；
证据六、风险代理委托合同、律师费用票据，拟证实实际产生的律师费用。
被告杨德文、李平未予答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据，视为其放弃答辩和举证的权利。
被告杨德文、李平未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。经庭审核实，本院对原告提交的证据作如下确认：对证据一至六，均与原件核对无异，以上证据来源合法，内容真实，与本案相关联，均依法确认为有效证据。
根据以上采信的证据和原告在庭审中的陈述，本院认定如下事实：2009年9月15日，被告杨德文、李平向被告中行永州分行出具一份贷款声明，主要内容为：借款人杨德文与李平为未婚夫妻关系，与被告签订的借款合同项目的所购房产为双方共同所有，作为具有完全民事行为能力的借款人及房产共有人，自愿严格遵守与被告签订的有效法律文件的约定，对贷款承担不可推卸的还贷责任。一旦借款人不能按期还款，借款人及房产共有人自愿承担相关法律责任。2010年1月4日，原告中行永州分行与被告杨德文签订了编号为J000000000007号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，双方约定：原告中行永州分行向被告杨德文发放贷款97000元，借款期限为15年。贷款用途为支付被告购买座落于永州市冷水滩区凤凰园的房屋的购房款，购房合同号为1150#，所购房屋总价款为139100元。自贷款发放次月起，被告杨德文应于每月10日按期归还贷款本息。合同附件一第三条第一款约定，借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息。第二款约定，出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同附件一第七条约定：除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。同时，合同第八条约定了担保条款：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。2010年1月6日，原告与被告杨德文、李平在永州市房产局办理了房屋抵押权预告登记，抵押人为杨德文、李平，抵押房屋座落于永州市冷水滩区凤凰园，建筑面积约86.16㎡。上述合同签订后，原告中行永州分行于2010年1月14日向被告杨德文发放了97000元贷款，但被告杨德文未依约履行还款义务。截止2015年5月12日，被告杨德文共拖欠借款本金23559.70元，拖欠利息15458.46元，罚息5009.30元，贷款本金余额90792.03元，本息合计111259.79元。原告中行永州分行催收未果，于2015年5月12日与湖南闻胜律师事务所签订了《风险代理委托合同》。湖南闻胜律师事务所接受原告中行永州分行的委托后，收取原告中行永州分行律师费11125.98元，向本院提起了诉讼。
本院认为：原告中行永州分行与被告杨德文签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为依法成立并有效的合同，对双方具有法律约束力。原告中行永州分行已依照约定向被告杨德文发放了贷款，被告杨德文未依约及时、足额归还借款本息，已构成违约，原告中行永州分行有权依据贷款合同附件一第四条的约定请求解除双方间的借款合同关系。被告杨德文并应依照贷款合同的约定向原告中行永州分行归还下欠的借款本金和支付按贷款合同计算的借款利息、罚息。贷款合同附件一第七条约定，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担，但费用的标准应按照相关规定和本案实际情况予以确定，原告诉请按标的总额的10%计算律师费过高，本院酌情按5%予以确定为5563元。被告李平在向原告出具的贷款声明中明确约定其作为房产共有人，对贷款承担还贷责任，一旦借款人不能按期还款，借款人及房产共有人自愿承担相关法律责任。故对本案的债务，应由二被告共同予以偿还。二被告对本案的借款合同共同提供了抵押担保，故原告中行永州分行对二被告提供抵押担保的位于永州市冷水滩区凤凰园房屋在借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。二被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司永州分行与被告杨德文签订的JYWAA20090487号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告杨德文、李平于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司永州分行借款本金90792.03元，并支付按贷款合同计算的利息、罚息（利息分段计算，截止2015年5月12日的利息为15458.46元，罚息为5009.30元，此后至还款之日止的利息按原贷款合同的约定继续计付）；
三、被告杨德文、李平于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司永州分行为实现债权所发生的律师费5563元；
四、被告杨德文、李平不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司永州分行有权以被告杨德文、李平向其提供抵押的位于永州市冷水滩区凤凰园紫霞路“城市绿岛”住宅小区A1栋707号房屋折价或者从拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2748，公告费560元，共计3308元，由被告杨德文、李平承担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 郭丽萍
审 判 员 金小兰
人民陪审员 唐 旭
二〇一五年十一月二日
代理书记员 唐丹艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。