青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初2253号
原告青岛市住房公积金管理中心。
法定代表人王春芳，职务主任。
委托代理人李全超，山东国人律师事务所律师。
委托代理人王熙柱，山东国人律师事务所律师。
被告陈利。
被告王欣，系被告陈利之妻。
原告青岛市住房公积金管理中心诉被告陈利、被告王欣金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李全超到庭参加诉讼，被告陈利、被告王欣经本院送达开庭传票后，未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年4月25日，原告与被告陈利签订《住房公积金贷款抵押借款合同》，合同约定：经陈利申请，原告委托中国农业银行股份有限公司胶南支行向被告陈利发放公积金贷款60万元用于购买房屋，借款期限自2013年4月23日至2025年4月22日，共计144期，自贷款人实际放款日起算。同时，被告陈利、王欣（抵押人）以其名下的房产为上述借款提供抵押担保（抵押房产坐落于胶南市泰山东路XX号X栋X单元XXX户之房产，房屋抵押权证号：青房地权私他字第86532号）。合同还约定，若借款人违约，原告有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用。并且，被告王欣承诺愿为陈利办理此住房公积金贷款提供不可撤销的连带保证，因此，被告王欣应该为该贷款承担偿还贷款本息、诉讼费用及律师费等的连带偿还责任。
合同签订后，中国农业银行股份有限公司胶南支行依约按照原告的委托发放贷款。但截止原告起诉之日，被告陈利未按合同约定如起期、如数偿还贷款，已构成严重违约。
为维护合法权益，原告提起诉讼，请求依法判令：1、解除原告与被告陈利（借款人）之间的编号为24贷字[2013]001519号《住房公积金贷款抵押借款合同》。2、被告陈利（借款人）立即向原告偿付截至2016年3月7日的借款本息486977.74元（其中本金482407.34元，利息4443.4元，罚息127元），以及自2016年3月8日至借款人全部偿还借款本息之日止的利息、罚息等；3、被告陈利、王欣（抵押人）提供给原告的房产抵押合法有效（坐落于胶南市泰山东路XX号X栋X单元XXX户之房产，房屋抵押权证号：青房地权私他字第86532号），原告享有优先受偿权；4、被告王欣（保证人）承担连带偿还责任；5、本案律师代理费26700元及诉讼费用由二被告连带承担。
被告陈利、被告王欣未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年3月18日，被告陈利向原告申请公积金借款60万元，以购买位于胶南市泰山东路77号凭海临风7栋3单元402户房屋一处，贷款期限12年，还款方式为等额本金，并以该房作抵押担保。被告王欣作为申请人配偶承诺：以该房作为抵押担保，由此产生的一切法律责任均由申请人及申请人配偶共同承担等。被告陈利、被告王欣分别在公积金贷款申请审批表的申请人处和申请人配偶处签名捺印予以确认。该申请表记载：被告陈利的工作单位为“灵山卫街道办事处”。
原告审查同意后，2013年4月25日，原告（委托人、抵押权人）与被告陈利、王欣（借款人、抵押人）签订24贷字[2013]001519号《住房公积金贷款抵押借款合同》，合同约定：经被告陈利申请，原告委托中国农业银行股份有限公司胶南支行向被告陈利发放公积金贷款60万元，用于购买位于胶南市泰山东路77号凭海临风7栋3单元402户房屋，借款期限自2013年4月23日至2025年4月22日，共计144期，自贷款人实际放款日起算。贷款年利率4.5%，还款方式为等额本息还款，贷款资金发放之日的次月起的对应日为被告的还款日；被告陈利、被告王欣（抵押人）以上述房产为该借款提供抵押担保；借款人不按还款计划偿还借款本息连续超过三个月的，视为借款人违约，原告有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用等。被告陈利、被告王欣均在合同的借款人、抵押人处签名确认。
合同签订后，2013年6月13日，原告依约发放贷款60万元；2013年7月15日，双方办理了上述位于胶南市泰山东路XX号X栋X单元XXX户房产的抵押登记，原告取得《房地产他项权证》，证号：青房地权私他字第86532号。
被告按约还款，但自2015年6月开始未按合同约定如期、如数偿还贷款，截止2016年3月7日，尚欠本金482407.34元、利息4443.4元、罚息127元。为此原告提起本案诉讼，并向山东国人律师事务所支付本案律师代理费26700元。
上述事实，有结婚证、公积金贷款申请审批表、《住房公积金贷款抵押借款合同》、借款借据、欠款明细、《房地产他项权证》、律师费发票及当事人当庭陈述等在案为凭，且经本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告签订的抵押借款合同，系双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力，双方应全面履行合同约定的义务。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告未能按期履行偿还本息的义务，其行为已经构成违约，应承担违约的民事责任，现原告要求被告偿还贷款本金482407.34元、截止2016年3月7日的利息4443.4元、罚息127元，以及2016年3月8日之后的利息、罚息、复利等，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。
原告主张的律师代理费属于上述借款合同约定的由被告承担的费用，是原告催收债务、实现债权的合理支出项目，律师费的金额也未超出《山东省律师服务收费标准》规定的标准，故原告要求被告承担律师代理费26700元，符合法律规定，本院依法予以支持。
被告自愿以其所有的、位于胶南市泰山东路XX号凭海临风X栋X单元XXX户房产提供抵押担保，相关抵押物已由不动产登记机构办理抵押登记，原告取得《房地产他项权证》，抵押权合法设立，被告应当按照合同约定以抵押房产对上述借款的清偿承担抵押担保责任，原告依法对该抵押物折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
被告王欣作为被告陈利的配偶，向原告承诺以案涉房产作为抵押担保，以及为被告陈利办理公积金贷款产生的后果共同承担责任，则该应与被告陈利共同向原告承担还款责任。
被告陈利、被告王欣经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告陈利、被告王欣于本判决生效后十日内共同偿付原告青岛市住房公积金管理中心借款本金482407.34元、截止2016年3月7日的利息4443.4元、罚息127元，以及2016年3月8日之后以482407.34元为基数，按照借款合同的约定计算的利息、罚息、复利。
二、被告陈利、被告王欣于本判决生效后十日内共同偿付原告青岛市住房公积金管理中心律师代理费26700元。
三、原告青岛市住房公积金管理中心对被告名下的位于胶南市泰山东路XX号X栋X单元XXX户房产一处享有抵押权，对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款在上述一、二项范围内享有优先受偿权。
如未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8937元、财产保全费3170元，合计12107元，由被告陈利、被告王欣承担。因原告预交，被告陈利、被告王欣于本判决生效后十日内给付原告青岛市住房公积金管理中心。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 陈芳珍
人民陪审员 张鲁波
人民陪审员 卓晓明
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 徐 莉