天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0110民初4615号
原告（反诉被告）：齐和平，男，汉族，天津市第四塑料制品厂退休职工，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：陈玉田，天津长天律师事务所律师。
被告（反诉原告）：天津市东丽软件园建设开发有限公司，统一社会信用代码91120110797257195H，住所地天津市东丽区昆仑路东侧矽谷港湾B区B1区-1-108室。
法定代表人：沈永和，总经理。
委托诉讼代理人：李变霞，天津秦天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈光，天津秦天律师事务所律师。
原告（反诉被告）齐和平与被告（反诉原告）天津市东丽软件园建设开发有限公司确认合同效力纠纷一案，本院于2017年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中，天津市东丽软件园建设开发有限公司提起反诉。原告（反诉被告）齐和平及其委托诉讼代理人陈玉田、被告（反诉原告）天津市东丽软件园建设开发有限公司及其委托诉讼代理人李变霞、陈光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
齐和平向本院提出诉讼请求：1、判决齐和平与天津市东丽软件园建设开发有限公司之间建立的商品房买卖合同关系合法有效并继续履行；2、本案诉讼费由天津市东丽软件园建设开发有限公司承担。事实和理由：2014年9月份齐和平根据天津市东丽软件园建设开发有限公司的售房广告拟购买其开发的商品房。2014年9月18日，齐和平就购房事宜与天津市东丽软件园建设开发有限公司进行商洽，在天津市东丽软件园建设开发有限公司的建议下，齐和平为取得房屋价格的优惠，向其交付了“购房参团费”3万元。2014年9月25日齐和平与天津市东丽软件园建设开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，该合同天津市东丽软件园建设开发有限公司并未加盖公章，仅由当时的销售经理签名，该合同约定，由齐和平支付675525元购买天津市东丽软件园建设开发有限公司建设的天津市东丽区外环线南侧昆仑路东侧矽谷港湾D区15号楼1门504号商品房一套，双方约定2014年11月18日前，由齐和平缴纳首付款345525元，其余部分贷款交付，天津市东丽软件园建设开发有限公司于2015年6月30日前交房。2014年11月9日，齐和平向天津市东丽软件园建设开发有限公司交付首付款时，天津市东丽软件园建设开发有限公司以房屋建设竣工日延期为由，拒绝接受齐和平首付款的交付。同日，天津市东丽软件园建设开发有限公司与齐和平签订《商品房预定协议》，双方约定，天津市东丽软件园建设开发有限公司暂收齐和平定金20000元，齐和平于双方签订《商品房买卖合同》时交首付款，余款由齐和平以银行贷款形式支付。协议签订后，齐和平于当日将定金20000元交付天津市东丽软件园建设开发有限公司。协议签订后，齐和平多次向天津市东丽软件园建设开发有限公司交付首付款，但天津市东丽软件园建设开发有限公司均以房屋延期竣工为由拒绝收取，而且天津市东丽软件园建设开发有限公司拒绝在双方于2014年9月25日签订的《商品房买卖合同》上加盖公章。之后几年中，齐和平为上述事宜奔波于天津市东丽软件园建设开发有限公司办公处所，但终无果。2017年1月24日，齐和平接到天津市东丽软件园建设开发有限公司发来信息，告知其所售房屋将于2017年4月30日前交付。齐和平接通知后立即前往天津市东丽软件园建设开发有限公司交付首付款以及办理房屋买卖合同签订手续事宜，但天津市东丽软件园建设开发有限公司再次无缘由拒绝。2017年5月17日，齐和平向天津市东丽软件园建设开发有限公司致函，表示其交款办理房屋买卖手续的意愿。2017年5月23日天津市东丽软件园建设开发有限公司以《通知函》的形式告知齐和平，因齐和平违约，解除双方商品房买卖合同关系。齐和平认为，其不能如约交付首付款的原因在于天津市东丽软件园建设开发有限公司的拒收和推诿，天津市东丽软件园建设开发有限公司擅自解除双方合同关系系违约侵权，故齐和平诉至法院，请法院依法判决。
针对齐和平的本诉，天津市东丽软件园建设开发有限公司辩称：不同意齐和平的诉讼请求，请法院依法驳回。
天津市东丽软件园建设开发有限公司向本院提起反诉请求：1、请求法院依法确认天津市东丽软件园建设开发有限公司与齐和平之间签署的0000650号《商品房预订协议》解除；2、本案的诉讼费及反诉费由齐和平承担。事实和理由：天津市东丽软件园建设开发有限公司与齐和平系商品房买卖合同关系，双方于2014年11月9日签订《商品房预订协议》，协议约定齐和平应于2014年11月16日支付首付款345525元，并在交付首付之后于2015年3月16日之前与天津市东丽软件园建设开发有限公司签署《商品房买卖合同》。协议签订当日，齐和平向天津市东丽软件园建设开发有限公司支付20000元定金，而后齐和平一直未按协议约定在规定期限向天津市东丽软件园建设开发有限公司交付首付款。按双方签订协议第四条之约定：“在此期间内，甲方为乙方保留房屋，若超过该期限，则视为乙方擅自解除本预定协议，乙方无权要求甲方返还定金，同时，甲方有权另行处置该房屋。”齐和平的违约行为已使双方约定的解除预定协议条件成就，天津市东丽软件园建设开发有限公司于2017年5月22日向齐和平致函告知齐和平因其严重违约，天津市东丽软件园建设开发有限公司解除与齐和平签订的《商品房预订协议》，双方不再具备商品房买卖合同关系。后齐和平将天津市东丽软件园建设开发有限公司诉至法院，要求继续履行该协议。天津市东丽软件园建设开发有限公司与齐和平已不存在继续履行合同的基础，故向法院提起反诉，望法院判如所请。
针对天津市东丽软件园建设开发有限公司的反诉，齐和平辩称：不同意天津市东丽软件园建设开发有限公司的反诉请求，齐和平并没有违约，事情发展到此地步是由于天津市东丽软件园建设开发有限公司过错导致。
当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：
齐和平提供2014年9月25日齐和平与天津市东丽软件园建设开发有限公司签订的《商品房买卖合同》一份，拟证明双方已初步达成了商品房买卖的意向，即双方房屋买卖合同成立，只差天津市东丽软件园建设开发有限公司加盖公章。天津市东丽软件园建设开发有限公司对上述证据不予认可，认为该《商品房买卖合同》并未加盖公章，也不存在合同编号，无法证明双方就商品房买卖事宜达成一致的意思表示。经审查，齐和平提供的《商品房买卖合同》中并无天津市东丽软件园建设开发有限公司的盖章，无法证明双方就商品房买卖事宜达成一致的意思表示，故对齐和平提供的上述证据的证明目的本院不予认可。
齐和平提供参团费收据一张，拟证明2014年9月25日齐和平向天津市东丽软件园建设开发有限公司支付了参团费30000元。天津市东丽软件园建设开发有限公司对上述证据不予认可，认为该收据系天津市都仕汇企业管理咨询服务有限公司出具的，并非天津市东丽软件园建设开发有限公司出具，天津市东丽软件园建设开发有限公司并未收到齐和平交付的30000元参团费。经审查，齐和平提供的参团费收据系天津市都仕汇企业管理咨询服务有限公司出具的，并非天津市东丽软件园建设开发有限公司出具，无法证明天津市东丽软件园建设开发有限公司收到齐和平交付的30000元参团费，故齐和平提供的上述证据的证明目的本院不予认可。
齐和平提供天津市东丽软件园建设开发有限公司2017年1月24日以信息形式发送给原告的延期交房通知一份，拟证明截止到2017年1月24日，天津市东丽软件园建设开发有限公司并未否认与齐和平之间的合同的存在。天津市东丽软件园建设开发有限公司对上述证据不予认可，认为该通知与本案无任何关联性，没有齐和平的姓名、房号，没有天津市东丽软件园建设开发有限公司公章。经审查，天津市东丽软件园建设开发有限公司为群发消息，是对天津市东丽软件园建设开发有限公司延期交房的一种公告性通知，并非单独发送给齐和平，无法证明截止到2017年1月24日，天津市东丽软件园建设开发有限公司并未否认与齐和平之间的合同的存在，故齐和平提供的上述证据的证明目的本院不予认可。
齐和平提供其于2017年5月17日向天津市东丽软件园建设开发有限公司发的“关于履行商品房买卖协议的约定敦促函”一份，拟证明天津市东丽软件园建设开发有限公司承认与齐和平之间存在房屋买卖合同关系。天津市东丽软件园建设开发有限公司承认收到过齐和平的敦促函，但不认可齐和平的证明目的。经审查，齐和平提供的其向天津市东丽软件园建设开发有限公司发的“关于履行商品房买卖协议的约定敦促函”为其单方发送，无法证明天津市东丽软件园建设开发有限公司承认与齐和平之间存在房屋买卖合同关系，故齐和平提供的上述证据的证明目的本院不予认可。
本院经审理认定事实如下：2014年9月份齐和平根据天津市东丽软件园建设开发有限公司的售房广告拟购买其开发的商品房。2014年9月18日，齐和平就购房事宜与天津市东丽软件园建设开发有限公司进行商洽，齐和平为取得房屋价格的优惠，向天津市都仕汇企业管理咨询服务有限公司交付了“购房参团费”30000元。2014年9月25日齐和平与天津市东丽软件园建设开发有限公司销售经理尚蛟草拟了一份《商品房买卖合同》，该草拟合同中约定，由齐和平支付675525元购买天津市东丽软件园建设开发有限公司建设的天津市东丽区外环线南侧昆仑路东侧矽谷港湾D区15号楼1门504号商品房一套，2014年11月18日前，由齐和平缴纳首付款345525元，其余部分贷款交付，天津市东丽软件园建设开发有限公司于2015年6月30日前交房。该草拟合同中甲方签章区域并未加盖天津市东丽软件园建设开发有限公司的公章，仅由当时的销售经理尚蛟个人签名。2014年11月9日，齐和平向天津市东丽软件园建设开发有限公司交付首付款时，天津市东丽软件园建设开发有限公司并未接受齐和平交付的首付款，而是同齐和平另行签订编号为0000650的《商品房预定协议》一份，该协议约定：天津市东丽软件园建设开发有限公司同意以675525元价格向齐和平出售矽谷港湾D区15号楼1门504号商品房一套；协议签订之日，齐和平须向天津市东丽软件园建设开发有限公司交纳定金20000元；齐和平须于2014年11月16日向天津市东丽软件园建设开发有限公司交付房屋首付款345525元；双方于2015年3月16日前签订正式《商品房买卖合同》。协议签订后，齐和平向天津市东丽软件园建设开发有限公司交纳定金20000元。2014年11月16日，齐和平要求天津市东丽软件园建设开发有限公司在其与天津市东丽软件园建设开发有限公司销售经理尚蛟草拟的《商品房买卖合同》上加盖公章，天津市东丽软件园建设开发有限公司拒绝齐和平的此项要求，齐和平以天津市东丽软件园建设开发有限公司不在草拟的《商品房买卖合同》上加盖公章为由拒绝交付首付款。2015年3月16日，齐和平再次要求天津市东丽软件园建设开发有限公司在其与天津市东丽软件园建设开发有限公司销售经理尚蛟草拟的《商品房买卖合同》上加盖公章，天津市东丽软件园建设开发有限公司再次拒绝齐和平的此项要求，故齐和平仍未交付首付款，亦未与天津市东丽软件园建设开发有限公司签订正式的《商品房买卖合同》。2017年5月17日，齐和平向天津市东丽软件园建设开发有限公司发送“关于履行商品房买卖协议约定的敦促函”，要求天津市东丽软件园建设开发有限公司在齐和平与天津市东丽软件园建设开发有限公司销售经理尚蛟草拟的《商品房买卖合同》上加盖公章，并接收齐和平交纳的购房款。2017年5月22日天津市东丽软件园建设开发有限公司向齐和平致函告知齐和平因其严重违约，天津市东丽软件园建设开发有限公司解除与齐和平签订的《商品房预订协议》，双方不再具备商品房买卖合同关系。2017年6月7日，齐和平向法院提起诉讼，请法院判决其与天津市东丽软件园建设开发有限公司之间建立的商品房买卖合同关系合法有效并应继续履行。2017年7月14日，天津市东丽软件园建设开发有限公司提起反诉，请求法院依法确认其与齐和平签订的0000650号《商品房预订协议》解除。
本院认为，齐和平与天津市东丽软件园建设开发有限公司签订的0000650号《商品房预订协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应确认有效。齐和平未按协议约定于2014年11月16日支付首付款345525元，齐和平的抗辩理由为，天津市东丽软件园建设开发有限公司未在齐和平与天津市东丽软件园建设开发有限公司销售经理尚蛟草拟的《商品房买卖合同》上加盖公章。直至2015年3月16日，齐和平均以此理由拒不向天津市东丽软件园建设开发有限公司交付首付款。齐和平与与天津市东丽软件园建设开发有限公司销售经理尚蛟草拟的《商品房买卖合同》并未加盖天津市东丽软件园建设开发有限公司的公章，无法证明双方就房屋买卖事宜达成一致意见，此《商品房买卖合同》不成立。根据齐和平与天津市东丽软件园建设开发有限公司签订的0000650号《商品房预订协议》约定，双方应于2015年3月16签订新的《商品房买卖合同》，故齐和平的抗辩理由不成立，齐和平为按约定交付首付款的行为构成违约，天津市东丽软件园建设开发有限公司有权解除双方签订的0000650号《商品房预订协议》。天津市东丽软件园建设开发有限公司的反诉请求本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）齐和平与被告（反诉原告）天津市东丽软件园建设开发有限公司之间签署的0000650号《商品房预订协议》；
二、驳回原告（反诉被告）齐和平的全部诉讼请求。
本诉案件受理费80元，减半收取计40元，反诉案件受理费80元，减半收取计40元，合计80元，全部由原告（反诉被告）齐和平负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 郑青竹
二〇一七年九月六日
书 记 员 林鑫洁
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
二、第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
三、第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。