上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）静民四（商）初字第470号
原告平安银行股份有限公司上海南京西路支行。
负责人罗聚荣。
委托代理人朱以林，上海中企泰律师事务所律师。
委托代理人黄蓉，上海中企泰律师事务所律师。
被告陈春。
被告林开柳。
被告吴国城。
被告黄达芳。
被告陈瑞英。
原告平安银行股份有限公司上海南京西路支行诉被告陈春、被告林开柳、被告吴国城、被告黄达芳及被告陈瑞英金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭审理。因被告下落不明，本院依法向被告公告送达诉状副本及传票。本案于2014年7月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄蓉到庭参加诉讼。各被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年10月22日，被告陈春为购买位于上海市杨浦区国定东路XXX-
XXX号XXX室的房屋，与原告订立一份《房地产买卖抵押贷款合同》，约定贷款金额人民币1，290，000元（币种下同），期限36个月；借款时首期执行年利率5.84%（人民银行同期基准利率上浮10%）。贷款利率调整方式为按年浮动，还款方式按月等额还本付息，五被告以抵押房屋作为上述贷款的抵押担保；担保范围为合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、实现债权费用及保管抵押物所产生的费用。同时合同19条约定，借款人不按合同第2条规定偿还期款（贷款本息），贷款人有权要求借款人立即偿还部分或全部实际贷款，及其他实现债权费用。后原告按约向被告陈春发放了贷款。2009年10月28日，原告取得抵押房屋的预告登记。截止2013年5月6日，被告陈春、林开柳已拖欠2期贷款本息未付。2013年5月7日，原告向被告陈春寄送《律师函》，要求立即支付利息、逾期利息及相关费用。上述借款形成于被告陈春、林开柳夫妻关系存续期间，依法应为夫妻共同债务，由夫妻共同偿还。故原告诉至法院，请求法院判令：一、被告陈春、林开柳归还原告借款本金1，004，027.17元、支付暂计至2013年5月6日止的利息计53，804.75元、逾期利息505.15元及自2013年5月7日起至本金实际付清之日止的利息、逾期利息；二、被告陈春、林开柳偿付原告律师费36，166.74元；三、原告有权行使抵押权，优先受偿债权；四、被告吴国城、黄达芳及陈瑞英对被告陈春、林开柳的上述债务承担连带清偿责任；五、诉讼费由五被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：
1、《房地产买卖抵押贷款合同》、个人房贷组合新品协议，以证明原告与被告陈春之间借款法律关系及详细约定，各被告并就所购房产向原告提供抵押担保；
2、保证担保合同，证明被告吴国城、黄达芳、陈瑞英为被告陈春、林开柳的债务提供连带保证担保；
3、借款借据，证明原告已按约履行交付借款的义务；
4、房地产抵押登记证明、房屋状况信息，证明原告享有抵押权；
5、个人贷款对账单，证明被告欠款的事实；
6、律师函，证明原告进行了催收；
7、律师费发票，证明原告主张律师费依据；
8、结婚证，证明两被告陈春及林开柳的夫妻关系；
9、沪银监复（2012）725号批复，证明原告主体变更情况。
五被告未答辩，亦未向法庭出示证据。
鉴于被告未到庭参加诉讼，放弃对原告主张事实的抗辩和对证据的质证，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，原告提供的证据真实合法，可以证明本案事实，本院予以采纳。
经审理查明，2009年10月22日，深圳发展银行股份有限公司上海南京西路支行（下称“深发展银行”）与被告陈春订立一份《房地产买卖抵押贷款合同》，由被告陈春向深发展银行借款1，290，000元，借款期限36个月，执行利率为人民银行同期基准利率上浮10%，首年执行利率5.84%，按年浮动调整利率，还款方式为按月等额还本付息法。合同约定如被告陈春未按合同约定偿还期款（贷款本息），即构成违约，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括律师费、诉讼费等实现债权费用。合同同时约定贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，贷款人有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按按照合同约定的利率加50%计收罚息。被告陈春、吴国城、陈瑞英及黄达芳作为抵押人在合同上签字，以其所有的位于上海市国定东路XXX-
XXX号XXX室房屋向原告提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下第一条约定的借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用等。同日，被告陈春又与深发展银行签订《个人房贷组合新品协议》，被告黄达芳、吴国城及陈瑞英作为抵押人签字，该协议约定上述贷款合同采用气球贷等额还款方式，期限为36期，即部分贷款本息在贷款期限内分期偿还，在期末将剩余本息一次性偿还。同时，被告吴国城、黄达芳及陈瑞英与深发展银行签订《保证担保合同》，约定上述三被告作为上述贷款合同的保证人向深发展银行提供连带责任保证，担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权费用。债务本金最高额为1，290，000元。抵押房产于2009年10月28日办理抵押预告登记，并于2010年10月转为现房抵押登记。深发展银行于2009年11月11日依约放款。嗣后，被告陈春未按约归还贷款本息。截至2013年5月6日，被告陈春尚欠原告借款本金1，004，027.17元、利息53，804.75元以及逾期利息505.15元。
本院查明，深圳发展银行股份有限公司上海南京西路支行于2012年8月28日更名为平安银行股份有限公司上海南京西路支行，即原告。
本院另查明，原告委托律师于2013年5月7日向被告陈春发函，主张要求被告陈春提前偿还全部贷款本息及实现债权费用。原告为本案诉讼支付律师费用36，166.74元。
本院再查明，被告陈春与被告林开柳于1998年4月3日登记结婚。
本院认为，当事人间签订的《房地产买卖抵押贷款合同》、《个人房贷组合新品协议》、《保证担保合同》等协议，均系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。被告陈春违反了合同约定的还款义务，已构成违约，原告要求其偿还未偿还的全部借款本金、利息、逾期利息并要求其偿付原告律师费的诉请，符合事实及法律规定，可予支持。被告陈春、林开柳系夫妻关系，涉案债务发生在夫妻关系存续期间，且被告林开柳亦在贷款合同上签字确认，因此涉案借款依法应当为夫妻共同债务，被告陈春、林开柳应当共同偿还。原告亦可向被告陈春、吴国城、黄达芳及陈瑞英主张行使抵押权。根据保证担保合同，被告吴国城、黄达芳、陈瑞英亦应向原告就被告陈春应偿还的债务承担连带保证责任。原告的诉请具有事实及法律依据，应于支持。
五被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，为维护社会正常经济秩序，保护当事人的权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈春、被告林开柳应在本判决生效之日起十日内归还原告平安银行股份有限公司上海南京西路支行借款本金人民币1，004，027.17元，支付至2013年5月6日止的利息、逾期利息共计人民币54，309.90元；并按《房地产买卖抵押贷款合同》约定的利率支付原告平安银行股份有限公司上海南京西路支行自2013年5月7日起至本金实际结清之日止的逾期利息；
二、被告陈春、被告林开柳应在本判决生效之日起十日内偿付原告平安银行股份有限公司上海南京西路支行律师费人民币36，166.74元；
三、被告陈春、被告林开柳届期不履行上述付款义务的，原告平安银行股份有限公司上海南京西路支行可与被告陈春、被告吴国城、被告黄达芳及被告陈瑞英协议，以位于上海市国定东路XXX-
XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告抵押物所有权人所有，不足部分由被告陈春、被告林开柳继续清偿；
四、被告吴国城、被告黄达芳及被告陈瑞英对被告陈春、被告林开柳的上述应付款项承担连带清偿责任。
案件受理费人民币14，650.5元，由五被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 李伟民
代理审判员 吴剑峰
人民陪审员 施智亮
二〇一四年七月三十日
书 记 员 潘 云
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。