广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中二法民一初字第850号
原告：梁培坤，男，汉族，住中山市，公民身份号码×××7178。
委托代理人：郑海洲，广东广诚信律师事务所律师。
被告：中山市诚粤家具有限公司，住所地中山市。
法定代表人：刘海港。
原告梁培坤诉被告中山市诚粤家具有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月29日受理后，原适用简易程序后转为普通程序组成合议庭，于2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告梁培坤及其委托代理人郑海洲到庭参加诉讼，被告中山市诚粤家具有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年8月29日，原、被告签订了厂房租赁合同，合同约定：原告将座落在中山市东升镇为民路8号的锌铁棚厂房租赁给被告使用；每月租金35800元，租金按月支付，被告于每月5日前支付当月租金；租赁期为2011年8月29日至2016年8月28日。合同签订后，原告按合同约定将租赁物交付被告使用。被告在租赁初期，有时都能按合同约定期限支付租金，有时逾期经原告追收，都能支付。2014年11月12日，因被告资金周转困难，原、被告签订补充协议，原告将71600元信用金中的50000元退回被告，双方确认信用金为21600元。现被告逾期未支付租金、水电费，经原告多次追收，被告都没有支付。目前，被告的法定代表人、股东已不知所踪。为维护自己的合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1.被告向原告支付2015年5月的租金35800元；2.被告向原告支付逾期付款滞纳金（暂计至起诉之日为35800元×5‰×24天=4296元）；3.被告向原告支付拖欠的水电费合共12388.76元；4.解除厂房租赁合同，且原告有权没收信用金21600元，被告立即腾空厂房并交回原告，逾期腾空按照每日1193.33元支付占用费；5.由被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告明确表示撤回第4项诉讼请求中关于解除厂房租赁合同，被告立即腾空厂房并交回原告的内容，并明确占用费从2015年6月1日计算至同年8月4日止。
因本院无法直接将有关法律文书送达给被告，本院依法于2015年7月9日发出公告，公告期届满，被告没有到庭应诉，亦没有提出书面答辩意见及提供证据。
经审理查明：2015年5月29日，原告以其与被告之间存在房屋租赁合同关系，被告拖欠其租金和水电费为由诉至本院，主张前述实体权利。经查，原告提交的土地使用证显示，其名下登记有位于中山市东升镇坦背为民路的土地使用权一处。建筑工程施工许可证显示，原告于2005年6月2日就其位于中山市东升镇坦背为民路的厂房工程取得施工许可。厂房租赁合同显示，合同的出租方（甲方）为原告，承租方（乙方）为被告，落款日期为2011年8月29日，合同约定：甲方有位于中山市东升镇坦背为民路8号的锌铁棚厂房一座，经甲乙双方协商达成租赁关系；租赁期为5年，自2011年8月29日至2016年8月28日止；每月租金合共35800元（含空地）；签订合同时，乙方向甲方交付71600元作为合同信用金，乙方无违反合同要求的，信用金待合同期满时无息退还乙方；租金每月结付一次，乙方于每月5日前交付完毕；如乙方逾期交付租金的，按拖欠的金额每日加收5%的滞纳金；乙方逾期交租超过10天的，甲方有权单方终止合同，提前收回乙方对厂房的租赁权，信用金不作退还；租赁期内乙方提前中途退场时，不满一个月按一个月收租，终止合同或违反合同要求的，乙方已付的信用金归甲方所有；合同还对其他事项进行了相关约定。收款收据显示，原告于2011年8月29日收到被告信用金71600元。补充协议书显示，落款日期为2014年11月12日，内容为原、被告经协商一致，同意由原告向被告退回信用金50000元，即信用金实为21600元。水费发票显示，户名为被告的用户（有银行账户）于2015年8月18日以现金方式交纳了2015年2月9日至6月15日的水费（含垃圾处理费、污水处理费）773.22元。电费发票显示，户名为被告的用户2015年5月的电费为8110.23元、滞纳金为1139.51元，6月的电费为3542.70元、滞纳金为290.50元。银行凭证显示，户名为被告的用户于2015年8月11日以现金方式缴费12997.43元，其中本金11567.42元、违约金为1430.01元。
庭审中，原告述称：原告实际收取被告信用金21600元，已收取2015年4月前的租金，被告从2015年5月开始拖欠租金；诉讼期间，被告已停业，租赁厂房中被告的相关财物已因工人工资纠纷被查封，并于2015年8月4日被扣押清空；原告已于2015年8月4日收回厂房，租赁合同已实际解除；租赁厂房的水电以被告名义开户，原由被告缴费，后因被告拖欠水电费，向原告追收，原告为避免影响日后的水电使用缴纳了相关水电费；保证其提交的证据及所作陈述的真实性，并保证不存在虚假诉讼、恶意诉讼或有损第三人利益之情形。
上述事实，有原告提交的企业机读档案登记资料、身份证复印件、厂房租赁合同、收款收据、补充协议书、电费单、水费单、土地使用证、水电费发票、银行凭证、建筑工程施工许可证等证据及本院的开庭笔录存案为凭。
本院认为：本案中，原告主张其与被告之间存在房屋租赁合同关系，并提交了厂房租赁合同、收款收据、补充协议书、土地使用证和建筑工程施工许可证等证据予以证实，故在被告经本院合法传唤未到庭提出相反的抗辩意见，且原告保证其提交的证据及所作陈述的真实性，并保证不存在虚假诉讼、恶意诉讼或有损第三人利益之情形的情况下，本院对原告主张的事实予以认定。同理，原告主张被告从2015年5月开始拖欠租金，并称在诉讼期间，被告已停业，租赁厂房中被告的相关财物已因工人工资纠纷被查封，并于2015年8月4日被扣押清空，原告已于2015年8月4日收回厂房，租赁合同已实际解除。而被告未到庭对此提出相反的抗辩意见，故本院亦予以认定。则由此应认定原、被告双方的房屋租赁合同关系已因被告的违约行为而导致实际终止或解除。但对于被告尚未支付的2015年5月1日至同年8月4日期间的租金，被告仍应支付。因此，原告请求被告支付2015年5月的租金35800元有理，本院予以支持；原告请求被告支付按合同约定的租金标准计算的2015年6月1日至同年8月4日的厂房占用费，实质上也就是租金，故同样应予支持，金额为76373.33元。上述租金合计112173.33元。同时，因系被告违约导致合同终止或解除，按照双方的合同约定，被告已交纳的信用金21600元应归原告所有，故原告请求没收被告的信用金有理，本院予以支持。
关于原告请求支付滞纳金的问题。因双方的合同已约定被告逾期交付租金应按拖欠的金额每日加收5%的滞纳金，故原告请求被告支付拖欠的2015年5月租金的滞纳金有理，本院予以支持。因合同约定的滞纳金计算方法明显偏高，现原告自愿调整为按每日5‰计算，而被告未到庭提出原告主张的滞纳金仍然过高的主张，故本院予以准许；同时，因原告在本案中只请求被告支付至起诉之日止，故本院亦予以准许。综上，原告请求被告支付的2015年5月租金35800元的滞纳金应从逾期之日即2015年5月6日起按每日5‰计算至2015年5月29日止，即为4296元。
关于原告请求被告支付水电费的问题。虽然租赁厂房的水电系以被告的名义开户使用，一般亦由被告自行交纳水电费。但因原告已举证证实，在租赁的后期，被告拖欠水电费未缴纳，并由原告在收回厂房后以现金方式向相关供水供电部门缴纳了被告拖欠的水电费，而被告未到庭提出抗辩，故本院对原告的主张予以采纳。因此，现原告请求被告支付其代为缴纳的水电费有理，本院予以支持。经对原告提交的水电费发票及相关银行凭证进行核算，原告代为缴纳的水电费金额共为12426.15元。但因原告只请求被告支付12388.76元，故本院予以准许。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由其自己承担。
依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、第一百零五条之规定，判决如下：
一、被告中山市诚粤家具有限公司于判决发生法律效力之日立即向原告梁培坤支付2015年5月1日至同年8月4日的租金112173.33元和2015年5月租金的滞纳金4296元；
二、被告中山市诚粤家具有限公司于判决发生法律效力之日立即向原告梁培坤支付水电费12388.76元；
三、被告中山市诚粤家具有限公司交纳的信用金21600元由原告梁培坤没收。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1652元，由被告中山市诚粤家具有限公司负担（该款已由原告梁培坤垫付，被告中山市诚粤家具有限公司应在本判决生效之日一并迳付给原告梁培坤，本院不另行收退）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 张庆争
审 判 员 梁春燕
代理审判员 邝 羽
二〇一五年十月十二日
书 记 员 许双阳
卢绮琴
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