安徽省五河县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0322民初820号
原告：五河县诚信置业有限公司，住所地安徽省五河县工业园区。
法定代表人：祁开军，该公司总经理。
委托代理人：朱传银，安徽淮光律师事务所律师。
委托代理人：邓庆华，安徽淮光律师事务所律师。
被告：安徽奥力星服�有限公司，住所地安徽省五河县经济开发区城南工业园区兴浍路南侧。
法定代表人：林赞锋，该公司董事长。
委托代理人：王晓峰，该公司员工。
被告：林赞锋。
被告：胡吴敏，男，1977年2月24日出生，汉族，住浙江省乐清市。
原告五河县诚信置业有限公司（以下简称诚信公司）与被告安徽奥力星服饰有限公司（以下简称奥力星公司）、林赞锋、胡吴敏房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员郭莲莲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告诚信公司的委托代理人邓庆华、被告奥力星公司的委托代理人王晓峰、被告林赞锋、胡吴敏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诚信公司诉称：2010年9月23日，被告为生产经营需要租赁原告所有的位于五河县城南工业园区厂房（共四栋，总面积9880�方米，其中第一栋、第二栋厂房面积4800平方米，第三栋、第四栋面积5080平方米），租金按每月每平方4.5元收取，第三年开始增加5%，以后每两年递增5%；从2010年以后，被告陆续支付了部分租金，经核算，被告尚欠租金1242832元，经原告数次催要无果。
林赞锋、胡吴敏系被告奥力星公司的股东，林赞锋系该公司的法定代表人。
综上，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求法院判令被告支付租金1242832元并承担本案的诉讼费用。
原告诚信公司针对其诉讼请求和理由提交的证据为：
1、房屋租赁合同一份，证明五河县诚信置业有限公司与安徽奥力星服饰有限公司签订租赁合同的事实，合同约定的权利义务，租赁期间等。
2、公司设立登记申请书、公司股东发起人名录、公司管理人员情况、法定代表人登记、现场勘�表各一份，证明奥力星公司的成立时间，奥力星公司以成立公司为目的而租赁厂房的事实。
3、房租统计表一份，证明至今被告所欠租金数额。
被告奥力星公司、林赞锋、胡吴敏在庭审中辩称：对房屋租赁事实无异议，但对原告诉请的金额有异议；合同上没有租赁起止时间，也没有合同承租方的签字盖章。
被告奥力星公司、林赞锋、胡吴敏针对其抗辩理由和陈述的事实没有向本院提交证据。
经庭审举证、质证，被告奥力星公司、林赞锋、胡吴敏对原告诚信公司所举证据的质证意见为：对证据1，该份合同为复印件，且合同上首页的承租方“安徽奥力星服饰有限公司”以及最后一页乙方“安徽奥力星服饰有限公司”的字不是林赞锋本人书写，并且没有加盖公司公章；合同中的租赁日期是原告方自己填写的，没有经过我公司认可�对证据2无异议。对证据3的真实性无异议，但对租金计算方式有异议，按照合同约定，租赁时间截止到2015年9月23日，2015年9月23日之前的租金计算数额以及我公司已支付数额无异议，从2015年9月23日至2016年4月22日期间的租金，我公司不应支付。
经审查，证据1系复印于五河县市场监督管理局，具有与原件同等的法律效力，虽然三被告辩称“合同中的租赁日期是原告方自己填写的，没有经过我公司认可”，但是其并没有提供充足的证据予以推翻该租赁合同的真实性，因此对于被告的抗辩理由不予采纳。综上，本院对于原告所举的证据1、2、3的合法性、真实性、关联性以及对于本案待证事实的证明力均予以认定。
根据上述认定的证据和当事人的陈述，审理查明的事实为，原告诚信公司（出租方，下同）与被告奥力星公司、林赞锋（承租方，下同）于2010年9月签订一份房屋租赁合同，合同主要约定：1、租赁标的：出租方将位于蚌埠市五河县城南工业园诚信置业有限公司所属的第一栋、第二栋、第三栋、第四栋厂房，总面积9880平方米，出租给承租方，其中第一栋、第二栋厂房面积为4800平方米；第三栋、第四栋厂房面积为5080平方米。2、租赁期限：租赁期限为五年，即从甲方与前承租方解除租赁关系后一个星期至2015年9月15日止。3、租金和租金的缴纳期限：租金按每月每平方4.5元收取，第三年开始增加5%，以后每两年递增5%。其中，第三栋、第四栋5080平方米厂房，给承租方六个月的装修期。
该合同是林赞锋为设立奥力星公司，将租赁场地作为奥力星公司的生产经营场地而签订的，合同的承租方是林赞锋和奥力星公司，但是签订合同时奥力星公司正在设立过程中，尚不具备独立的法人资格，合同上没有加盖奥力星公司的公章，承租方一栏系由林赞锋本人签字。
合同签订后，在实际履行过程中，房租租金自2010年9月23日开始计算。2010年9月23日至2013年9月22日房屋租金共1749978元，奥力星公司已付租金1663400元，尚欠租金86578元。2013年9月23日至2015年9月23日房屋租金为939534元，奥力星公司与林赞锋均未付租金。以上租金数额以及奥力星公司支付、未支付数额在庭审中得到各方确认。2015年9月23日房屋租赁期限届满后，奥力星公司将第一栋、第二栋厂房交付给原告诚信公司，但是至今仍然实际使用第三栋、第四栋厂房。
另查，奥力星公司设立于2010年9月，系有限责任公司，住所地为五河县经济开发区城南工业园区，林赞锋、胡吴敏系该公司的股东（发起人），案涉的租赁厂房是奥力星公司的生产经营场所。
本院认为，该租赁合同系林赞锋与诚信公司在公平的基础上依法自愿订立的，是双方真实的意思表示，合法有效。合同生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。出租人应当按照约定将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人应支付相应的租金。本案中，经双方当事人确认，租期自2010年9月23日计算至2015年9月23日，期间租金合计2689512元，奥力星公司已经实际支付1663400元，尚欠1026112元，以上奥力星公司尚欠的租金数额双方经过核对均无异议，本院依法予以确认。2015年9月23日租期到期后，奥力星公司将第一栋、第二栋厂房交还给诚信公司，对于第三栋、第四栋，奥力星公司尚在实际占有使用中。诚信公司对此并没有提出异议，原租赁合同涉及第三栋、第四栋厂房继续有效，因此诚信公司主张2015年9月23日至2016年4月22日七个月时间，第三栋、第四栋厂房的租金参照租赁合同上的租金标准计算合计176413元，合法有据，本院予以支持。
该租赁合同系奥力星公司的发起人林赞锋为设立奥力星公司以自己名义对外与诚信公司签订的，故诚信公司要求发起人林赞锋承担合同责任的诉讼请求，本院依法予以支持。
虽然该租赁合同是林赞锋与诚信公司签订，并没有加盖奥力星公司的公章，但是林赞锋承租该厂房用于奥力星公司的设立以及实际生产经营，合同签订后，该厂房实际上是由奥力星公司在享有使用的权利，同时也由奥力星公司承担给付租金的义务，因此作为该租赁合同相对人的出租方诚信公司有权要求奥力星公司承担合同责任。
胡吴敏个人并没有参与签订该租赁合同，其虽然是奥力星公司的发起人，但奥力星公司是独立的法人，应该由奥力星公司承担的法律责任不应由胡吴敏个人承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法�第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第二条的规定，判决如下：
一、被告林赞锋于本判决生效后十五日内向原告五河县诚信置业有限公司支付租金1202525元。
二、被告安徽奥力星服饰有限公司对上述款项承担连带偿付责任。
三、被告胡吴敏在本案中不承担民事责任。
四、驳回原告五河县诚信置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15985元，减半收取7992.5元，由原告五河县诚信置业有限公司负担992.5元，被告林赞锋负担3000元，被告五河县奥力星服装有限公�负担4000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于蚌埠市中级人民法院。
代理审判员 郭莲莲
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 陈 敏
执行款请汇至：中国工商银行五河支行
收款单位：五河县人民法院执行局
账号：13×××24
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十�条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第二条××为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该××承担合同责任的，人民法院应予支持。
公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。