江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初5977号
原告：江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，住所地盱眙县合欢大道2号。
法定代表人：陈雷，该公司董事长。
委托诉讼代理人：袁宏彩，该公司员工。
被告：江苏翔通机械工业有限公司，住所地盱眙县经济开发区玉兰大道东侧泗水路北侧江苏（盱眙）机械工业园内。
法定代表人：许锋平。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下简称盱眙农商行）与被告江苏翔通机械工业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年11月9日公开开庭进行了审理，原告盱眙农商行委托诉讼代理人袁宏彩到庭参加了诉讼，被告江苏翔通机械工业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙农商行向本院提出诉讼请求:1、被告江苏翔通机械工业有限公司偿还原告借款本金500万元和利息（截止2017年10月16日的利息为814896.99元，从2017年10月17日起按照合同约定利率计算至实际偿还之日）；2、请求依法判令原告对被告提供的抵押物（房屋所有权证编号为盱房权证盱城镇字第××号房屋及土地编号为盱国用（2013）922号、面积为12807平方米的土地）在进行拍卖、变卖的时候，对拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年9月16日，原告与被告江苏翔通机械工业有限公司签订《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》，约定被告以其所有的房屋所有权编号为盱房权证盱城镇字第××号房屋及土地使用权编号为盱国用（2013）922号的土地使用权为其自2013年9月16日至2016年9月10日在原告处发生最高债权额500万元的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。在此期间和最高额500万元余额内，借款人可以循环使用借款额度，不在逐笔签订借款合同。每笔借款的金额、期限、利率、偿还方式以借款凭证为准。借款年利率9.72%，还款方式按月结息，借款人逾期还款则在约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。在上述合同项下，2016年3余额23日，原告向被告发放贷款500万元，到期日为2016年9月10日，年利率6.9%，贷款到期后，应被告申请，原告两次同意延期申请至2017年7月1日到期，现贷款已到期，被告未履行还款义务。
被告江苏翔通机械工业有限公司未作答辩。
原告盱眙农商行围绕其诉讼请求向本院提交了《最高额抵押合同》、《流动资金循环借款合同》、借款借据、还款声明、还款明细、房屋他项权证、展期还款申请书、借款展期协议等证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2013年9月16日，被告江苏翔通机械工业有限公司与原告盱眙农商行签订《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为债务人江苏翔通机械工业有限公司自2013年9月16日起至2016年9月10日止向原告发生的债权额874.68万元提供担保，江苏翔通机械工业有限公司自愿以其位于盱眙县经济开发区玉兰大道东侧泗水路北侧江苏（盱眙）机械工业园内的房产和土地使用权为其借款作抵押担保。2013年9月10日办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证，其中房产他项权证登记债权数额818.68万元，土地使用权他项权登记债权数额56万元。抵押担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金和实现债权的费用等。2013年9月16日，借款人江苏翔通机械工业有限公司与贷款方盱眙农商行签订《流动资金循环借款合同》，约定江苏翔通机械工业有限公司向原告申请借款额度600万元，借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2016年9月10日，在该期限内，借款人可以循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度。本合同项下的借款利率为月利率8.1‰。还款方式为按月结息，结息日为每月20日。借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，逾期罚息贷款利率为在约定的利率基础上上浮30%。依据上述合同，2016年3月23日，原告按照合同约定向被告指定账户发放贷款500万元，借款借据载明借款年利率6.9%，借款期限自2016年3月23日至2016年9月10日。借款后，因被告未能偿还借款本息，2016年9月1日原告盱眙农商行与被告江苏翔通机械工业有限公司签订借款展期协议，约定原约定借款到期日2016年9月10日延期到2017年2月20日，借款执行年利率6.9%。2017年3月23日，原告盱眙农商行与被告签订展期协议，约定将借款500万元从2017年2月20日展期到2017年7月1日，借款执行年利率6.9%。原借款有抵押或质押担保的，如借款展期后的到期日超过原抵押到期日的，借款人负责人办理抵押质押财产的续保险手续。展期后，被告分别于2016年9月10日偿还借款利息2661.6元，于2017年2月20日偿还借款利息2.1元。截止2017年10月16日，被告尚欠借款本金500万元及利息814896.99元未还。
本院认为，原告盱眙农商行与被告江苏翔通机械工业有限公司签订的《最高额抵押合同》、《流动资金循环借款合同》、《借款展期协议》系当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的禁止性规定，因而合法有效。被告江苏翔通机械工业有限公司在原告盱眙农商行履行发放借款义务后，应当按照合同约定还本付息。现该借款的展期期限已届满，被告尚欠原告借款本金500万元及利息未还，构成违约，故原告盱眙农商行要求被告偿还借款本金500万元、截止2017年10月16日的利息814896.99元及之后的利息的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告江苏翔通机械工业有限公司提供位于盱眙县经济开发区玉兰大道东侧泗水路北侧江苏（盱眙）机械工业园内的房产和土地使用权为其向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故抵押权已经设立，在被告江苏翔通机械工业有限公司未能履行还款义务时，原告盱眙农商行有权行使抵押权，对该抵押物在折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第一百九十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏翔通机械工业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金500万元及利息（截止2017年10月16日的利息为814896.99元，自2017年10月17日起以未偿还借款本金为基数在年利率6.9%基础上上浮30%计算至实际偿还之日）。
二、对本判决第一项被告江苏翔通机械工业有限公司应履行的债务，原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司对被告江苏翔通机械工业有限公司提供抵押的位于盱眙县经济开发区玉兰大道东侧泗水路北侧江苏（盱眙）机械工业园内的房产和土地使用权（房屋所有权证号：盱房权证盱城镇字第××号；土地使用权证号：盱国用（2013）第922号）在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款分别在818.68万元和56万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52504元，由被告江苏翔通机械工业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 陈娇娇
代理审判员 沈长春
人民陪审员 晏祥春
二〇一七年十一月二十二日
法官 助理 王 倩
书 记 员 吴 琼
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。