沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第1631号
原告：中国银行股份有限公司沈阳沈河支行。
负责人：赵雪松，系该行行长。
委托代理人：王志扬，系辽宁盛恒律师事务所律师。
委托代理人：杨雨龙，系辽宁盛恒律师事务所律师。
被告：金明星。
被告：中国平安财产保险股份有限公司辽宁分公司。
负责人：朱国平，系该公司总经理。
委托代理人：汲洋，系该单位职员。
原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行（中国银行沈阳沈河支行）（以下简称中国银行）与被告金明星、中国平安财产保险股份有限公司辽宁分公司（以下简称平安保险）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员臧宁担任审判长、审判员李珮主审、人民陪审员王鹤参加评议，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王志扬、杨雨龙，被告平安保险委托代理人汲洋均到庭参加了诉讼，被告金明星经本院公告送达期满后未到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告中国银行诉称：被告金明星于2004年7月2日与原告签订《购房（抵押）借款合同》，用于购买位于沈阳市和平区市府大路XX号、建筑面积91.52平方米的房产，借款金额26万元。同时被告将该购买的房产抵押给了原告，并办理了抵押登记。合同签订后原告依约发放了贷款，但被告自2015年2月20日起连续6期未按合同约定还款。2004年9月30日，原告为上述借款向被告平安保险投保，原告支付保险费1622.40元，保险金额为26万元，被告向原告出具《个人抵押商品住房综合保险保险单》。原告认为，合同一经成立，即具有法律约束力，原告依法有权按照双方《购房（抵押）借款合同》的约定要求被告承担违约责任，清偿全部剩余欠款，并对被告抵押的房产行使优先受偿权；同时，原告依法有权依据被告中国平安财产保险股份有限公司辽宁分公司出具的《个人抵押商品住房综合保险保险单》，要求其对被告金明星上述欠款承担赔付责任。基于以上事实，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、判令被告金明星偿还原告贷款本金63775.33元、利息1580.33元、罚息353.86元（暂计至2015年7月26日，以后利息按合同约定执行至还清之日止）；2、判令原告对被告抵押给原告的位于沈阳市和平区市府大路XX号（1-5-2）的房产享有优先受偿权；3、判令被告中国平安财产保险有限公司辽宁分公司对上述欠款承担赔付责任；4、判令二被告承担本案全部诉讼费用。
被告金明星未到庭，亦未在答辩期内提交书面答辩意见。
被告平安保险辩称：第一，本案案由是金融借款合同纠纷，我司与原告之间不存在合同关系，将我司列为被告诉讼主体不适格，第二，金明星在我公司投保个人抵押商品住房综合保险，情况属实。该险种分为财产损失保险和还贷保证保险，还贷保证保险的责任为被告保险人在保险期限内因意外伤害事故所致死亡或伤残，造成连续三个月未履行或未完全履行相关的个人住房借款合同约定的还贷责任，由本公司按本条款第三十一条规定的偿讨比例承担还贷保证保险事故发生时相关的个人住房借款合同下贷款本金余额的全部或部分还贷责任。金明星不存在因意外事故致残、致死的情况，不属于保险责任，保险责任是保险人赔偿的依据与范围，我公司不应承担赔偿责任。该险种不是原告所理解的，只要被保险人连续6期未按照约定还款，保险公司就应当承担赔偿责任，故我公司请求法院判决驳回原告对我公司的诉讼请求。
经审理查明：2004年7月2日，原告中国银行（贷款人）、被告金明星（借款人、抵押人）签订《购房（抵押）借款合同》一份，约定借款人向贷款人借款26万元，期限为13年，自2004年7月6日至2017年7月6日止，贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率4.2‰，如遇中国人民银行调整贷款利率或计息方法，贷款人无需另行通知借款人，本合同项下的贷款利率和计算方法相应调整；未按期足额还款，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；采用等额本息还款法；被告以其购买的位于沈阳市和平区市府大路XX号152、建筑面积91.52平方米的房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证；抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）和其他应付费用；借款人连续三期或累计六期未偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下的全部贷款提前到期，向借款人发出《提前还款函》要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息，或直接处分抵押物。2004年7月7日，原告中国银行向被告金明星发放贷款260000元。2015年4月起被告未按约定偿还贷款，截止2015年7月26日，被告金明星尚欠原告借款本金63775.33元，利息1580.33元，罚息353.86元，故原告中国银行诉至法院。
另查明：2004年9月30日，被告金明星在被告平安保险处为上述抵押房产投保了财产损失保险及还贷保证保险，金额均为26万元。
上述事实，有《购房（抵押）借款合同》、房屋他项权证、借款借据、逾期未还款查询明细、欠款证明、个人抵押商品住房综合保险保险单（复印件）以及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查与质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国法律的规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的现有证据结合其当庭陈述意见，对本案的案件事实予以确认。原告中国银行与被告金明星签订的《购房（抵押）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告金明星未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据该合同约定，如被告金明星不按本合同约定偿还贷款，原告中国银行有权宣布贷款到期、要求借款人限期清偿部分或全部贷款本息、处分抵押物。现被告金明星长期拖欠原告借款本息不还的行为，已满足上述约定，原告中国银行要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告中国银行亦可依抵押条款的约定对被告金明星抵押的房产享有优先受偿权。关于原告中国银行诉称被告平安保险承担赔付责任，原告中国银行并未举证证明就涉案借款与被告平安保险签订过书面协议或达成过偿还欠款的合意，且无证据证明被告平安保险曾就涉案借款向原告中国银行作出提供保证的意思表示，故对于原告的此项诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
一、被告金明星于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行（中国银行沈阳沈河支行）本金63775.33元，利息1580.33元，罚息353.86元（截止2015年7月26日）；并自2015年7月27日起，按《购房（抵押）借款合同》约定的计息办法给付原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行（中国银行沈阳沈河支行）逾期利息至实际还清之日止；
二、若被告金明星逾期给付原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行（中国银行沈阳沈河支行）上述款项，则原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行（中国银行沈阳沈河支行）可依法对被告金明星提供的位于沈阳市和平区市府大路XX号152、建筑面积91.52平方米的房产行使抵押权优先受偿；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1443元、公告费800元，均由被告金明星承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 臧 宁
审 判 员 李 珮
人民陪审员 王 鹤
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 凌白羽
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。