贵州省纳雍县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0525民初481号
原告郭某泉，男，某年某月某日出生，汉族，住某市某县某村某组。
委托代理人（特别授权）李小丰，北京大成（昆明）律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）田玄玄，北京大成（昆明）律师事务所律师。
被告贵州欣悦酒店有限公司，住所地纳雍县某镇某路。
法定代表人金某求，该公司董事长。
委托代理人（特别授权）赵新春，贵州本芳律师事务所律师。
委托代理人王秋菊，贵州本芳律师事务所律师。
原告郭某泉与被告贵州欣悦酒店有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月8日受理后，依法适用简易程序于同年5月10日公开开庭进行了审理。原告郭某泉的委托代理人李小丰、田玄玄、被告贵州欣悦酒店有限公司的委托代理人赵新春、王秋菊到庭参加了诉讼,庭审后，双方当事人要求给予十天时间进行庭外和解，但和解期限内，双方未达成和解协议，本案于同月21日恢复审理。本案现已审理终结。
原告郭某泉诉称：2012年5月21日，我与被告的法定代表人金某求签订《房屋租赁合同》，合同约定被告将其贵州省纳雍县盛世国际大酒店一楼138.27平方米、二楼2498.69平方米、三楼1866平方米，共计4502.96平方米的房屋以前五年每月租金28元/每平方米，从第六年起每年28元，消防安装费108元／平方米租赁给我公司从事KTV等项目。合同签订后，我依照约定履行了义务。2016年1月2日、同月21日，纳雍县人民政府将该房屋以纳房权证文昌办事处字第某号、纳房权证文昌办事处字第某号给贵州盛世金海大酒店有限公司颁发了《房屋所有权证》，房屋所有权证登记该房屋二楼套内面积为1825.1平方米，三楼套内面积为1383.94平方米。一、二、三楼总面积3347.31平方米，与合同面积4502.96平方米相差1155.65平方米。请求判决：被告返还我多支付给被告的合同面积与实际面积差额1155.65平方米的租金1120749.37元、消防安装费124810.2元及利息。
原告为支持其主张提供了以下证据：
1、房屋租赁合同1份，用以证明双方签订的房屋租赁合同面积为4502.96平方米；
2、纳房权证文昌办事处字第某号、纳房权证文昌办事处字第某号房屋所有权证各1份，用以证明被告租赁给原告的房屋的二楼、三楼套内面积分别为1825.1平方米和1383.94平方米，一、二、三楼面积合计为3347.31平方米；
3、（2014）黔纳民初字第59号民事调解书、（2014）黔纳执字第204号码1号、（20160黔05**执88号码3号民事裁定书、中国工商银行股份有限公司的理财金账户历史明细清单、（2014）黔纳民初字第59号案件庭审笔录各1份，用以证明原告多支付给被告房屋租金、消防费用的事实。
被告质证对1号证据的真实性有意见，对2、3号证据的真实性无意见，但认为达不到原告的证明目的。
被告贵州欣悦酒店有限公司辩称：我与原告未签订《房屋租赁合同》，原告所承担的义务是基于（2014）黔纳民初字第59号民事调解书而来。我公司与张某军签订的《房屋租赁合同》约定的面积是以低于建筑面积、高于使用面积协商确定而来。该合同不存在重大误解等可撤销情形。请求驳回原告的诉讼请求。
被告贵州欣悦酒店有限公司为证明其主张，提供以下证据：
1、纳房权证文昌办事处字第某号、纳房权证文昌办事处字第某号房屋所有权证、情况说明各1份，用以证明被告租赁给原告的房屋的二楼、三楼套内建筑面积分别为2498.69、1866平方米，使用面积分别为2808.24、2114.56平方米，贵州盛世金海大酒店有限公司对被告将涉案房屋租赁给原告的行为予以认可；
2、被告与张某军签订的《房屋租赁》合同、（2014）黔纳民初字第59号民事调解书各1份，用以证明原告所承担的义务是承接张某军与被告签订的《房屋租赁合同》的义务；
3、照片1组，用以证明原告使用了涉案房屋的楼梯、过道等，从而证明双方签订的《房屋租赁合同》的面积是建筑面积而不是使用面积；
原告质证对被告提供的1-3号证据的真实性均无意见，但认为达不到被告的证明目的。
本院依据双方当事人对证据的质证意见，原、被告提供的证据均证明了本案的客观事实，作本案认定事实的依据。
经审理查明：2012年5月21日，被告分别与原告和案外人张某军签订《房屋租赁合同》，分别将位于纳雍县雍熙镇新城区NY-18-4地块（贵州纳雍县盛世国际大酒店）一楼138.27平方米、二楼2498.69平方米、三楼1866平方米，共计4502.96平方米的房屋以前五年每月租金28元/每平方米、从第六年起每年28元、消防安装费108元／平方米租赁给原告从事KTV、餐饮项目。同年6月12日，张某军与郭某泉签订《合伙协议》，协议约定双方共同投资装修该房屋经营歌舞厅、餐饮以及张某军占51%的股份，郭某泉占49%的股份等内容。2013年4月17日，张某军与郭某泉签订《纳雍县盛世国际会所承包合同》，合同约定张某军将其与郭某泉共同投资的贵州纳雍县盛世国际大酒店二楼、三楼的KTV、餐饮和演艺厅项目承包给郭某泉经营一年六个月，由郭某泉每月支付给张某军承包费40万元。同年8月13日，纳雍县人民政府将涉案房屋以纳房权证雍熙镇字第某、某、某号为被告颁发了《房屋所有权证》，该证载明一楼面积1863.18平方米（租赁给张某军的面积为138.27平方米），二楼1548.64平方米、三楼1863.18平方米。因张某军未依照合同约定支付房屋租赁费用给贵州欣悦酒店有限公司，贵州欣悦酒店有限公司于2013年12月30日向本院提起诉讼，张某军申请追加郭某泉为第三人参加诉讼。2014年2月27日，本院公开开庭进行审理，同年4月21日，贵州欣悦酒店有限公司、张某军、郭某泉协商达成协议：“一、被告张某军与第三人郭某泉解除关于共同经营盛世国际商务会所的《合伙协议》。原合伙经营的事项转由郭某泉经营，从合伙经营开始之日起至郭某泉以后经营的权利义务均由郭某泉承担。二、因张某军在合伙经营期间的投入及其占有的51%的合伙份额，郭某泉共支付张某军退伙资金600万元。第一期300万元已于2014年3月20日支付，第二期300万元在2014年12月31日前支付。如逾期则从2014年3月20日起，以未付款总额按月利率20‰计算并向张某军支付利息。三、郭某泉不再向张某军支付《纳雍县盛世国际会所承包合同》及《合伙协议》中约定的款项。四、张某军与贵州欣悦酒店有限公司签订的《房屋租赁合同》中，有关张某军的权利义务转由郭昭权承担。五、原张某军所欠贵州欣悦酒店有限公司房屋租金从2013年3月8日起算，每月租金为租赁面积4476平方米26元=116376.00元。2013年3月8日至2014年3月7日租金共计1396512.00元，由第三人郭某泉在2014年5月31日前全部向贵州欣悦酒店有限公司支付；2014年3月8日至2015年3月7日租金1396512.00元，由郭某泉在2014年7月31日前向贵州欣悦酒店有限公司支付上半年租金，在2014年12月31日前支付下半年租金；以后每年租金分两次支付，即在每年2月8日前支付上半年租金，在每年6月8日前支付下半年租金；租金从2018年3月8日起按每平方米28元计算至2023年3月7日。如果郭某泉不按约定时间支付房屋租金，应从逾期之日起以未付金额按每月20‰计算支付利息，原告贵州欣悦酒店有限公司并可在郭某泉使其三个月后解除与郭某泉的房屋租赁合同关系。六、张某军交付给贵州欣悦酒店有限公司的定金50万元，在郭某泉2014年5月31日前向贵州欣悦酒店有限公司支付房屋租金后，由张某军在贵州欣酒店有限公司退回。七、第三人郭某泉在2014年5月31日前支付原告贵州欣悦酒店有限公司安装消防设施费486319.00元。八、案件受理费17917元，减半收取8958.75元。如郭某泉按调解协议履行则由贵州欣悦酒店有限公司负担，如郭某泉未按调解协议履行调解义务则由郭某泉负担。”本院以三方当事人的上述协议制作了（2014）黔纳民初字第59号民事调解书。调解书发生法律效力后，郭某泉未履行义务，贵州欣悦酒店有限公司向本院申请强制执行，本院已强制执行了2015年6月7日前郭某泉应当履行的全部义务。
另查明：2016年1月2日、同月21日，纳雍县人民政府又以初始登记将涉案房屋的二、三楼以纳房权证文昌办事处字第某号、纳房权证文昌办事处字第某号给贵州盛世金海大酒店有限公司颁发了《房屋所有权证》。该《房屋所有权证》载明涉案房屋二楼建筑面积2808.24平方米，套内面积为1825.1平方米；三楼建筑面积2114.56玉米，套内面积为1383.94平方米。
综合原、被告双方的诉辩理由及对证据的质证意见，本案争议的焦点是：被告贵州欣悦酒店有限公司收取原告郭某泉超过《房屋所有权证》面积的部分房屋租赁费是否应当返还。
本院认为：被告以同一标的物的房屋分别与原告及案外人张某军签订《房屋租赁合同》，违反了诚实信用原则，但合同签订后，郭某泉又与张某军签订了《合伙协议》，合伙投资装修该房屋从事KTV和餐饮业务。张某军与被告因房屋租金发生纠纷后，原告与本案被告及案外人张某军就这同一标的物使用及权利义务的承担已经达成协议，本院（2014）黔纳民初字第59号民事调解书已经发生法律效力并已部分执行，应视为原告放弃了被告与原告签订的《房屋租赁合同》。现原告要求被告返还的房屋租赁费用，是（2014）黔纳民初字第59号民事调解书明确由原告履行的义务，该调解书未经法定情形撤销，原告无权请求返还。因此，原告的诉讼请求，无事实依据的法律依据，本院不予支持。依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：
驳回原告郭某泉的诉讼请求。
案件受理费16012元，适用简易程序审理减半收取8006元，由原告郭某泉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 王雯
二〇一六年六月十七日
书记员 田鹏