江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰兴商初字第00323号
原告中国工商银行股份有限公司兴化支行，住所地兴化市昭阳镇丰收南路44号。
负责人王忠，行长。
委托代理人陈顺建，江苏邦兴律师事务所律师。
被告顾爱英。
被告杨家法，系被告顾爱英之夫。
上列被告的共同委托代理人卞书建，江苏兴华人律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司兴化支行（以下简称兴化工行）与被告顾爱英、杨家法金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月18日受理后，依法组成合议庭，于同年6月17日公开开庭进行了审理。原告兴化工行的委托代理人陈顺建，被告顾爱英、杨家法的共同委托代理人卞书建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴化工行诉称：2011年6月17日，顾爱英、杨家法因经营周转需要，与我方签订1份个人借款／担保合同，约定：我方同意向顾爱英、杨家法发放贷款7500000元；借款期限5年；年利率为7.6475％；还款方式采用按月等额本金还款法，按月计息；顾爱英、杨家法以其所有的位于兴化市海德国际1号地块1-2幢1-2A号百度、1-2B百度住房为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记；抵押担保的范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金，以及我方实现债权的费用。同日，我方依约履行了发放贷款的义务。借款后，顾爱英、杨家法未能按期还款。为此，我方曾多次向顾爱英、杨家法催收，但均未果。为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判决：1、顾爱英、杨家法立即偿还借款本金3375000元，并支付利息（其中：至2015年6月16日的利息为326587.65元；自同年6月17日起至实际给付之日止，按照合同约定的计算方式计算）；2、拍卖、变卖顾爱英、杨家法所有的位于兴化市海德国际1号地块1-2#幢1-2A号百度、1-2B百度住房所得的价款优先偿还上述债务；3、顾爱英、杨家法承担律师代理费150000元和本案的诉讼费用。
被告顾爱英、杨家法共同辩称：我们与兴化工行于2011年6月17日签订1份个人借款／担保合同是实，但兴化工行并无充分的证据证明其已按约履行了发放贷款的义务，请求法院在查明事实的基础上依法作出裁判。
原告兴化工行为证明其主张，向本院提交下列证据：1、个人借款／担保合同各1份，证明其与顾爱英、杨家法就借款的金额、用途、期限、利率、还款方式和担保的方式、范围，以及违约责任等进行了明确约定。2、兴化市房地产抵押合同、国有土地使用权抵押合同各1份，证明顾爱英、杨家法以其所有的位于兴化市海德国际1号地块1-2幢1-2A号百度、1-2B百度住房及相应的国有土地使用权为其上述借款提供抵押担保。3、村镇房屋他项权证、土地他项权证各1份，证明上述合同签订后，双方依法办理了抵押物登记。4、个人借款凭证1份，证明其向顾爱英、杨家法发放了贷款7500000元。5、个人贷款委托支付协议、委托支付授权书各1份，证明其根据顾爱英、杨家法的委托和授权，将上述贷款资金支付给了江苏明业永盛贸易有限公司。6、提前还款函1份，证明因顾爱英、杨家法未按期还款，其于2014年6月19日向顾爱英、杨家法发出函件，宣布解除双方签订的个人借款／担保合同，并要求顾爱英、杨家法提前偿还所有的贷款及相应的利息。7、委托代理合同1份，证明其为本次诉讼支付了律师代理费150000元。
经质证，顾爱英、杨家法共同发表质证意见如下：证据1、4、5、7的真实性均无异议，但认为：证据1并未对贷款利率进行约定；证据4、5无法反映兴化工行已按约定履行了发放贷款的义务，兴化工行需进一步举证贷款已付的证据；证据7所涉合同是否已实际履行，由法院审核。证据2、3、6的真实性，由法院依法核实。
本院认为：顾爱英、杨家法对证据1、4、5、7的真实性均无异议，予以确认。由证据1可知，双方在合同中已明确约定，贷款利率以借款凭证记载为准，同时该合同对借款期间遇基准利率调整时，如何调整贷款利率亦进行了明确约定。证据4、5互相印证，可以证明兴化工行已根据顾爱英、杨家法的委托和授权，将贷款资金7500000元汇入了顾爱英、杨家法指定的银行账户，履行了发放贷款的义务。证据2、6中均有顾爱英、杨家法的签名，真实性应予确认。证据3系相关职能部门颁发，真实性予以确认。
经审理查明：2011年6月14日，兴化工行（甲方）与顾爱英、杨家法（乙方）分别签订1份兴化市房地产抵押合同、国有土地使用权抵押合同，约定：乙方为经营所需，自愿将其所有的位于兴化市新文居委会金港·公元国际1号地块1-2幢B15号局部、建筑面积为1892.57平方米的房屋，以及位于兴化市海德国际1号地块1-2#幢1-2A号百度、1-2B百度、使用权面积为536.10平方的国有土地使用权抵押给甲方，作为还本付息的保证；抵押担保的范围为被担保债务的本金、利息、罚金、违约金及有关税费。上述合同签订后的当日，双方就设定抵押的上述房地产分别至兴化市房屋产权监理所、兴化市国土资源局办理了抵押物登记，登记部门分别颁发了编号为“兴房他证字第T0079**号”的房屋他项权证、编号为“兴他项（2011）第00849号”的土地他项权证。
同年6月17日，兴化工行（甲方）与顾爱英、杨家法（乙方）签订1份个人借款／担保合同，约定：根据乙方的申请，甲方同意向乙方发放贷款7500000元用于经营周转；借款期限5年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，自每次调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率作为新的利率，如基准利率在1个日历年度内经两次或两次以上调整的，以最后一次调整的基准利率为准；乙方授权甲方将贷款资金一次性划入江苏明业永盛贸易有限公司开立在甲方的银行账户，账号为43×××08；还款方式采用按月等额本金还款法（按月计息）；乙方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，甲方有权在本合同执行利率水平上上浮30％计收罚息，对乙方不能按时支付的利息，甲方按罚息利率计收复利；因乙方未按约履行义务，甲方为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用，均由乙方承担；乙方连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，甲方有权解除合同，宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求乙方立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，处分抵押物。上述合同签订后的当日，兴化工行根据顾爱英、杨家法出具的个人贷款委托支付协议、委托支付授权书将贷款资金7500000元划入顾爱英、杨家法指定的上述银行账户。据此，顾爱英、杨家法在兴化工行出具的个人借款凭证上签名，确认已收到上述借款。该凭证载明：贷款金额7500000元；年利率7.6475％；贷款到期日2016年6月17日。借款后，顾爱英、杨家法未能按约还款。经催要无着，兴化工行于2014年6月19日向顾爱英、杨家法发出1份提前还款函，主要内容：截止当日，顾爱英、杨家法已有3期未还贷款本息，累计已逾期还款7期，且经多次催收仍未还款，根据双方签订的个人借款／担保合同的约定，兴化工行有权宣布贷款提前到期，并要求顾爱英、杨家法提前清偿全部贷款本金3375000元及至当日已产生的利息62790.34元；请在收到本函后5日内清偿所欠贷款本息，否则，兴化工行将依法提起诉讼，依法拍卖、变卖抵押房产以清偿贷款本息。顾爱英、杨家法收悉后在该函上分别签名，但仍未履行还本付息的义务。至2015年6月16日，顾爱英、杨家法尚欠兴化工行借款本金3375000元，利息326587.65元，合计3701587.63元。
为主张本案债权，兴化工行（甲方）与江苏邦兴律师事务所（乙方）于2015年4月13日签订1份委托代理合同，约定：乙方接受甲方的委托，指派陈顺建律师担任甲方的诉讼代理人；甲方在本合同生效后向乙方一次性支付律师代理费150000元。上述合同签订后，陈顺建律师作为兴化工行的诉讼代理人参加了本案的诉讼。
本院认为：1、本案所涉兴化市房地产抵押合同、国有土地使用权抵押合同、个人借款／担保合同，均系双方当事人真实意思表示，内容并不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，且涉案抵押物已在相关职能部门办理了登记，依法成立并有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应严格按约全面履行各自的义务。2、《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，顾爱英、杨家法向兴化工行借款后，未按照约定的期限履行偿还借款本息的义务。至2014年6月19日，顾爱英、杨家法已连续3期，累计已7期未还贷款本息。根据本案所涉个人借款／担保合同的约定，双方约定的解除合同的条件已经成就，故兴化工行有权依照上述法律的规定和合同的约定解除上述合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……。”本案中，兴化工行于2014年6月19日将提前还款函送达给顾爱英、杨家法后，即已履行了法律规定的通知义务，故本院确认本案所涉个人借款／担保合同已于2014年6月19日解除。3、根据本案所涉个人借款／担保合同的约定和《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，顾爱英、杨家法应自合同解除之日偿还尚欠兴化工行借款的逾期本金及已产生的利息（含罚息、复利），以及未到期本金，并赔偿因合同被解除后而产生的利息损失。因此，对兴化工行要求顾爱英、杨家法偿还剩余的全部借款本金3375000元，并支付利息（含罚息、复利）的诉讼请求，本院予以支持。顾爱英、杨家法关于兴化工行并无充分的证据证明其已履行了发放贷款义务的抗辩，与事实不符，本院不予采纳。4、虽然兴化工行为主张律师代理费损失150000元仅提供了委托代理合同，但江苏邦兴律师事务所已根据该合同的约定，指派陈顺建律师担任兴化工行的诉讼代理人，且陈顺建律师也参加了本案的诉讼，即该合同已实际履行。因此，向江苏邦兴律师事务所支付约定的律师代理费150000元，系兴化工行应予履行的合同义务，否则，将构成违约，承担相应的违约责任。据此，兴化工行可依据上述合同的约定，向顾爱英、杨家法主张律师代理费损失150000元。因本案所涉个人借款／担保合同对律师代理费的承担进行了明确约定，且兴化工行支付的律师代理费150000元，并未超过《江苏省律师服务计件收费标准》的规定，故顾爱英、杨家法应当赔偿兴化工行律师代理费损失150000元。5、顾爱英、杨家法以其所有的房屋及相应的国有土地使用权为涉案债务提供抵押担保，且抵押物己办理了登记，故在顾爱英、杨家法不能清偿债务的情况下，兴化工行享有以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿的权利。综上，兴化工行的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一四十二条的规定，判决如下：
一、被告顾爱英、杨家法于本判决生效后10日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司兴化支行借款本金3375000元，并支付利息（其中：至2015年6月16日的利息为326587.65元；自同年6月17日起至实际给付之日止，按合同约定的计算方式计算）。
二、被告顾爱英、杨家法于本判决生效后10日内共同赔偿原告中国工商银行股份有限公司兴化支行律师代理费损失150000元。
三、如果被告顾爱英、杨家法未按本判决确定的期限履行上述第一、二项给付义务，原告中国工商银行股份有限公司兴化支行对被告顾爱英、杨家法所有的位于兴化市海德国际1号地块1-2#幢1-2A号百度、1-2B百度房屋（详见编号为“兴房他证字第T0079**号”的房屋他项权证），及位于兴化市海德国际1号地块1-2#幢1-2A号百度、1-2B百度的国有土地使用权厂［详见编号为“兴他项（2011）第00849号”的土地他项权证］以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36010元，由被告顾爱英、杨家法共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：泰州市农业银行海陵支行；户名：泰州市财政局；账号：20×××88）。
审 判 长 陈丙荣
人民陪审员 孙彭才
人民陪审员 袁宝泉
二〇一五年六月十九日
书 记 员 韩华琴