广东省郁南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云郁法民初字第145号
原告郁南县农村信用合作联社。住所地：云浮市郁南县都城镇江滨东路*号。
法定代表人徐博文，该联社理事长。
委托代理人陈智敏，该联社职员。
被告叶文健，男，1970年11月24日出生，住东莞市。
被告郑焕芳，女，1971年6月20日出生，住肇庆市。
原告郁南县农村信用合作联社诉被告叶文健、郑焕芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月3日立案受理后，依法由审判员林采雨适用简易程序独任审理，于2014年5月8日公开开庭进行了审理。被告叶文健、郑焕芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郁南县农村信用合作联社诉称，2012年6月27日被告叶文健以购销建筑材料周转资金为由，向原告申请借款8000000元，原告经贷款调查审批后，于2012年7月26日签订《个人借款合同》及《抵押担保合同》，约定原告同意向被告发放贷款6500000元，被告叶文健按月支付贷款利息，由被告叶文健提供一宗土地使用权，一个整体房产以及被告郑焕芳提供两个整体房产作抵押担保，并办理抵押登记。原告于2012年8月1日、2012年8月14日分别向被告叶文健发放贷款5000000元、1500000元，借款期限为2012年7月26日至2014年7月26日。被告叶文健两笔借款的利息分别交至2012年11月21日与2013年1月21日，截止至2014年2月21日，被告共结欠原告利息891622.46元未归还。原告认为，被告叶文健的行为违反合同第三十七条第二款的约定，已构成违约。为此，现特向人民法院提起诉讼，请求人民法院判令：1、被告立即清偿借款本金6500000元及利息给原告，截止至2014年2月21日，结欠利息891622.46元，期后利息按照原被告双方签订的《个人借款合同》约定违约责任条款执行，直至还清借款日止；2、被告郑焕芳对上述诉讼请求承担连带保证责任；3、若被告拒不履行还款义务，即将被告借款抵押物：郁府国用（2009）第××××号、粤房地证字第C×××××××号、郁府国用（2008）第××××号、粤房地证字第C×××××××号、郁府国用（2007）第××××号、粤房地证字第C×××××××、郁府国用（2007）第××××号处置拍卖，所得款项优先归还被告结欠原告贷款本息；4、本案的一切诉讼费由被告承担。
原告提供以下证据支持其诉求：
证据一、原告营业执照，证明原告主体资格。
证据二、被告身份证、户口簿、结婚证，证明两被告身份情况。
证据三、贷款业务申请受理表，证明被告向原告提交书面借款申请的事实。
证据四、个人借款合同，证明原、被告签订借款合同，并约定被告向原告借款6500000元及借款期限、利率、违约责任等。
证据五、抵押担保合同，证明被告叶文健、郑焕芳签订《抵押担保合同》为叶文健借款提供抵押担保。
证据六、抵押登记证书，证明抵押物已经办理抵押登记。
证据七、借款借据，证明原告向被告发放贷款6500000元。
证据八、利息清单，证明截止2014年2月21日被告结欠利息891622.46元。
被告叶文健、郑焕芳没有答辩。
被告叶文健、郑焕芳没有提供证据。
经审理查明，2012年7月26日，原告郁南县农村信用合作联社（贷款人）与被告叶文健（借款人）签订10020129903310693号《个人借款合同》。该借款合同约定：借款人叶文健向贷款人郁南县农村信用合作联社借款6500000元用于购销建筑材料，属于最高额借款，借款期限为2年即从2012年7月26日至2014年7月26日，贷款年利率10.3935%，按月付息，结息固定日为每月第20日，借款人未按时还清借款本金和利息，自逾期之日起至本息还清日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用构成违约，贷款人有权行使宣布提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用。
2012年7月26日，原告郁南县农村信用合作联社（抵押权人）与被告叶文健（抵押人）签订10120129903311038号《抵押担保合同》。约定：1、被告叶文健将其有使用权位于郁南县东坝镇大坪村委会3750㎡国有土地使用权［证号：郁府国用（2009）第××××号《国有土地使用证》］以及其所有位于郁南县东坝镇东兴街占地面积450㎡房地产［证号：郁府国用（2008）第××××号《国有土地使用证》、粤房地证字第C×××××××号《房地产权证》］为其借款提供抵押担保；2、抵押物担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金，利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用；3、抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等。同日，原告郁南县农村信用合作联社与被告叶文健对借款抵押物到房地产登记机关办理抵押登记手续，房地产登记机关对上述抵押物颁发郁府他项（2012）第××××号《土地他项权利证明书》、粤房地他项权证郁字第××××××××××号《房地产他项权证》给原告郁南县农村信用合作联社。
2012年7月26日，原告郁南县农村信用合作联社（抵押权人）与被告郑焕芳（抵押人）签订10120129903311107号《抵押担保合同》。约定：1、被告郑焕芳将其所有位于郁南县东坝镇大坪街占地面积615.08㎡、建筑面积1351.46㎡房地产［证号：郁府国用（2007）第××××号《国有土地使用证》、粤房地证字第C×××××××号《房地产权证》］、占地面积450.42㎡、建筑面积644.76㎡房地产［证号：郁府国用（2007）第××××号《国有土地使用证》、粤房地证字第C××××××××号《房地产权证》］为被告叶文健的借款提供抵押担保；2、抵押物担保的范围均为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金，利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用；3、抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等。同日，原告郁南县农村信用合作联社与被告郑焕芳对借款抵押物到房地产登记机关办理抵押登记手续，房地产登记机关对上述抵押物颁发粤房地他项权证郁字第××××××××××号《房地产他项权证》、粤房地他项权证郁字第××××××××××号《房地产他项权证》给原告郁南县农村信用合作联社。
2012年8月1日，原告向被告叶文健发放借款5000000元。2012年8月14日，原告再向被告叶文健发放借款1500000元，原告共向被告叶文健发放借款6500000元。原告发放给叶文健第一笔5000000元借款2012年11月21日前利息已付清，2012年11月22日后的借款利息未支付，至2014年2月21日，该笔借款结欠利息715471.96元。原告发放给叶文健第二笔1500000元借款2013年1月21日前的利息已付清，2013年1月22日后的借款利息未支付，至2014年2月21日，该笔借款结欠利息176150.50元。被告叶文健尚欠借款本金6500000元未还，截止2014年2月21日共结欠利息891622.46元。因被告叶文健未能按约定期限付息，经原告向被告催收无果，遂向本院提起诉讼。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。本案原告郁南县农村信用合作联社与被告叶文健签订《个人借款合同》以及与被告叶文健、郑焕芳分别签订《抵押担保合同》，均是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告郁南县农村信用合作联社全面履行了上述合同约定的贷款义务，借款人叶文健未履行按月付息约定的合同义务，显属违约。原告依据《个人借款合同》的约定，宣布贷款提前到期，并要求债务人立即归还未到期全部借款本息及相关费用。可见，上述合同是附解除条件的合同，即当债务人未按约定履行按月付息，债权人可以立即解除合同，并要求债务人归还未到期全部借款本息及相关费用。因此，对原告要求被告叶文健立即清偿借款本金6500000元并按合同约定支付借款利息以及对借款抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼主张，本院予以支持。被告郑焕芳为叶文健借款提供担保方式是抵押担保，原告要求被告郑焕芳对被告叶文健借款承担连带保证责任，没有事实和法律依据，本院不予采纳。被告叶文健、郑焕芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。对原告提供的证据，本院予以确认，其诉讼请求合理部分本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十九条的规定，缺席判决如下：
一、被告叶文健在本判决发生法律效力之日起七日内偿还原告郁南县农村信用合作联社借款本金6500000元及利息（利息计算至2014年2月21日为891622.46元，2014年2月22日后利息按原告与被告叶文健签订《个人借款合同》约定计至本院确定履行之日止）。
二、原告郁南县农村信用合作联社对被告叶文健位于郁南县东坝镇大坪村委会的国有土地使用权［证号：郁府国用（2009）第××××号《国有土地使用证》］、位于郁南县东坝镇东兴街的房地产［证号：郁府国用（2008）第××××号《国有土地使用证》、粤房地证字第C×××××××号《房地产权证》］拍卖、变卖该抵押财产所得价款享有优先受偿权。
三、原告郁南县农村信用合作联社对被告郑焕芳位于郁南县东坝镇大坪街的房地产［证号：郁府国用（2007）第××××号《国有土地使用证》、粤房地证字第C×××××××号《房地产权证》，郁府国用（2007）第××××号《国有土地使用证》、粤房地证字第C×××××××号《房地产权证》］拍卖、变卖该抵押财产所得价款享有优先受偿权。
四、驳回原告郁南县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31770.68元（已减半收取），由被告叶文健负担。该款原告已预付，被告在偿还上述借款时一并返还给原告，本院不另作收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 林采雨
二〇一四年五月二十七日
书记员 梁宇斌