安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0824民初125号
原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司余井支行，住所地安徽省潜山县余井镇余井街中段，统一社会信用代码913408240501546818（1-1）。
负责人：吴林，该行行长。
委托诉讼代理人：李丰平，男，该行职工。
被告：程有节，男，1982年9月30日出生，汉族，农民，住安徽省潜山县。
被告：徐兰花，女，1986年5月8日出生，汉族，农民，住安徽省潜山县。
被告：徐礼昆，男，1983年11月18日出生，汉族，农民，户籍地安徽省潜山县，住潜山县。
被告：朱宣云，女，1986年2月1日出生，汉族，公司职员，户籍地安徽省潜山县，住潜山县。
原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司余井支行（以下简称农村商业银行余井支行）与被告程有节、徐兰花、徐礼昆、朱宣云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用简易程序于2017年1月23日公开开庭进行了审理。原告农村商业银行余井支行委托诉讼代理人李丰平、被告程有节、朱宣云到庭参加诉讼，被告徐兰花、徐礼昆经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农村商业银行余井支行向本院提出诉讼请求：1、判令程有节、徐兰花一次性偿还农村商业银行余井支行贷款60万元及相应利息（从2015年8月31日至2016年2月29日利率标准为9.43%/年，从2016年3月1日至贷款还清之日止利率标准为9.43%/年的150%）；2、徐礼昆、朱宣云对上述债务承担抵押担保责任，农村商业银行余井支行对徐礼昆、朱宣云所有的位于潜山县梅城镇天柱山大市场3幢1层602室房地产折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实与理由：2013年4月25日，农村商业银行余井支行与徐礼昆及妻子朱宣云签订《最高额抵押合同》，徐礼昆及朱宣云以位于潜山县梅城镇天柱山大市场3幢1层602室房地产为程有节的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年8月31日，农村商业银行余井支行与程有节及妻子徐兰花签订《个人借款合同》,约定：贷款60万元给程有节、徐兰花，利率9.43%，期限自2015年8月31日至2016年2月29日。徐兰花对《个人借款合同》项下的所有债务出具了《夫妻共同债务承诺书》，农村商业银行余井支行按照约定向程有节发放了贷款，履行了合同义务。贷款到期后，程有节、徐兰花未按照合同约定还本付息，徐礼昆、朱宣云未履行保证责任。特具状起诉。
程有节辩称，贷款、抵押及未还是事实。暂时没有钱还。
朱宣云辩称，贷款、抵押及未还是事实。希望把房子抵给农村商业银行余井支行。
徐兰花、徐礼昆未到庭答辩。
本院经审理认定如下事实：2013年4月25日，农村商业银行余井支行与徐礼昆及妻子朱宣云签订《最高额抵押合同》，徐礼昆、朱宣云以位于潜山县梅城镇天柱山大市场3幢1层602室房地产为程有节的贷款提供抵押担保，约定：被担保的最高债权为60万元，担保范围为2013年4月25日至2016年4月25日农村商业银行余井支行与程有节之间形成的债权；房地产均办理了抵押登记。抵押的房地产证号为：潜国用（2013）第010010**号，潜梅城字第43733号、43734号。2015年8月31日，农村商业银行余井支行与程有节及妻子徐兰花签订《个人借款合同》及《补充协议》,约定：农村商业银行余井支行提供60万元贷款给程有节用于购买机电设备，利率9.43%/年，期限至2016年2月29日，逾期罚息的利率标准在原贷款利率的基础上上浮50%，农村商业银行余井支行与徐礼昆、朱宣云20**年4月25日签订《最高额抵押合同》作为《个人借款合同》的组成部分。徐兰花对《个人借款合同》项下的所有债务出具了《夫妻共同债务承诺书》。合同签订后，农村商业银行余井支行按照程有节指定账户发放了贷款。程有节与徐兰花系夫妻关系，徐礼昆与朱宣云系夫妻关系。贷款逾期后程有节、徐兰花未归还贷款本息，徐礼昆、朱宣云未履行保证责任，经催要未果，农村商业银行余井支行遂具状起诉。
上述事实有当事人的法庭陈述及农村商业银行余井支行提供的程有节和徐兰花的身份证及结婚证复印件、徐礼昆和朱宣云的身份证及结婚证复印件、徐礼昆、朱宣云的房地权证及国有土地使用证复印件、《最高额抵押贷款合同》及《贷款抵押担保承诺书》、土地使用权抵押权证、贷款申请、《个人借款合同》及《补充协议》、《借款人财产共有人承诺书》、借款凭证等证据在卷予以佐证，足以认定。
本院认为，程有节因经营需要，向农村商业银行余井支行申请贷款，农村商业银行余井支行与程有节、徐兰花8月31日签订的《个人借款合同》及《补充协议》是当事人真实意思表示，由此形成金融借款合同关系合法有效。为了保证对债权的担保，农村商业银行余井支行与徐礼昆、朱宣云签订的《最高额抵押合同》是当事人真实意思表示，由此形成抵押关系合法有效。当事人均应该按合同履行义务。农村商业银行余井支行按约发放贷款后，程有节、徐兰花未按约履行还款义务，徐礼昆、朱宣云未履行保证责任，均属违约行为，应该承担违约责任。故农村商业银行余井支行要求程有节、徐兰花归还贷款60万元及借款合同约定利息的请求应予支持。担保物权人在债务人不履行到期债务时，依法享有就担保财产优先受偿的权利，徐礼昆、朱宣云应承担抵押担保责任，故农村商业银行余井支行请求以抵押的房地产价款优先受偿的请求应予支持。担保物权的范围包括主债权及利息等。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下:
一、被告程有节、徐兰花于本判决生效之日起五日内一次性归还原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司余井支行贷款60万元及利息（从2015年8月31日至2016年2月29日的利率标准为9.43%/年，从2016年3月1日至贷款还清之日止的利率标准为9.43%/年的150%），被告程有节、徐兰花不履行义务时，原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司余井支行对被告徐礼昆、朱宣云所有的位于潜山县梅城镇天柱山大市场3幢1层602室房地产折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权（产权证号为：潜国用（2013）第01001028号，潜梅城字第43733号、43734号）；
二、被告徐礼昆、朱宣云承担抵押担保责任后有权向被告程有节、徐兰花追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9800元减半收取4900元，由被告程有节、徐兰花、徐礼昆、朱宣云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 黄盛青
二〇一七年一月二十四日
书记员 熊兰兰
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。
本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。