河南省信阳市浉河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）信浉民初字第1928号
原告殷学良，男，汉族，1962年10月21日出生。
委托代理人翟静静，河南竞远律师事务所律师（特别授权）。
被告陈芳建，男，汉族，1983年10月24日出生，信阳监狱职工。
委托代理人冯婷婷，女，汉族，1985年8月2日出生，系被告陈芳建妻子（特别授权）。
原告殷学良与被告陈芳建因合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年4月10日公开开庭进行了审理。原告殷学良的委托代理人翟静静、被告陈芳建的委托代理人冯婷婷到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告殷学良诉称，原、被告双方于2012年9月1日就原告位于“万家灯火实业有限公司”15号楼138号铺面第一层、二层、三层的门面房签订了房屋租赁合同。约定双方的租赁期限为2012年9月1日至2017年8月30日，租金标准为每年50万元，从第三年起每年递增10%；租金支付方式为每年的8月1日前被告将本年度的租金以现金的方式当面支付给原告，原告向被告开具收款凭证。合同签订当日被告向原告支付了50万元作为一年租金；同时合同约定如果被告退租，应提前一个月告知原告。双方还就铺面的用途。装修、损害赔偿、物业水电等费用相关问题作了约定。此外，合同约定被告如不按时支付原告租金，每日按2000元违约金支付原告，超过一个月未交，原告有权解除合同。合同签订后，原被告双方依约履行了合同约定的义务，可是，至2013年8月1日，即被告依约应向原告支付第二年的房屋租赁费用时，被告却迟迟不肯按照合同约定向原告支付租金。经原告多次催要无果。由于被告拒不交还房屋，导致原告无法继续将其房屋对外租赁，给原告带来了巨大的经济损失。根据原被告双方签订的房屋租赁合同第九条规定，原告有权解除合同。鉴于被告的严重违约行为，原告认为双方已经没有继续履行合同的必要，原告已正式书面通知被告解除合同，并按照合同的约定向原告支付违约金。故请求法院1、依法确认原、被告的合同关系解除，判令被告立即交还侵占房屋。2、依法判令被告依约向原告支付2013年8月1日至8月31日的违约金共计62000元；3、依法判令被告赔偿因合同关系解除给原告造成的经济损失，每月按4.17万元计算；4、本案诉讼费由被告承担。
被告陈芳建辩称，1、被告于2012年9月1日起开始租用原告位于万家灯火实业有限公司15号楼138号的铺面，约定年租金50万元。被告租用上述商铺是为了经营一家高档西餐厅，但实际上被告自租赁之日起就因为其房屋功能性缺陷致使西餐厅装修后一直无法正常营业，此功能缺陷至2013年7月1日才可以正常使用，此间被告多次找原告商量解决办法，原告一直推诿不理，给被告造成了巨大的损失。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”原告在房屋租赁事宜洽谈时便已经知道被告租赁此房屋的用途，但却未提前告知，并交付有碍被告承租目的的房屋。因此造成的损失，被告已经向法院提交反诉状，详见反诉赔偿清单。2、基于我的第一点答辩意见可知，被告在原告交付的房屋有功能性缺陷致使被告经营高档咖啡厅之合同目的无法实现，并损失巨大的情况下，事实上是被告主动在合同租赁年度第一年度尚未结束时就向原告要求赔偿，不然解除合同，但原告一直拖延不见。2013年8月底终于见到几位房东，我要求原告赔偿损失并顺延房租半年，但原告一直避重就轻。直到2013年9月12日，突然致律师函，说被告违约。从事实的角度来看，原告的商铺至2013年7月1日才可以使用，持续一年的空调问题已严重影响了被告的商誉，想在其他地方重新营业，所以被告肯定是不愿意继续承租其房屋。《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。在这里因原告交付的房屋严重不符合合同目的因原告的过错致使被告的合同目的无法实现，被告不但有充分是理由不支付下年的租金，还可以要求原告退还已支付租金50万元，并对被告造成的损失进行赔偿。具体损失详见反诉状。此外，被告并不具备侵占原告房屋的客观条件，被告在合同第一年末的时候，多此联系原告，告知其因房屋质量问题而无法经营要求解除合同，并交还钥匙，可被告一直避而不见。退一步讲，即使被告把钥匙搞丢了，也不影响原告收回房屋，原告对于自己的房屋完全可以报警，并请开锁公司开锁，且合同约定被告超过一个月未交付下年租金，原告可以解除合同，所以2013年9月之后原告有能力收回房屋期间的损失更是无从谈起，其附近未出租出去的房子有很多，这并不是原告的必然损失。
3、原告要求支付2013年8月1日至2013年8月31日的违约金，更是无从谈起，合同解除的根本原因是原告交付了致使被告租赁合同目的无法实现的房屋，并给被告造成了巨大的损失，相反原告应当支付被告违约金，详见反诉状。
经审理查明，2012年9月1日，原、被告双方签订房屋租赁合同一份，约定：一、原告将位于“万家灯火实业有限公司”15号楼138号铺面第一、二、三层的门面房出租给被告使用。二、租赁期限为2012年9月1日至2017年8月30日止，共计五年。三、租金标准：五十万元每年，从第三年起每年递增10%。四、租金支付方式：每年的8月1日前被告将本年度的租金以现金的方式当面支付给原告，原告向被告开具收款凭证。本合同签订当日被告向原告支付伍拾万元（作为一年租金）。如被告退租，应提前一个月告知原告，否则视为违约。双方还就房屋的用途、装修、损害赔偿、物业水电等费用相关问题作了约定。此外，合同约定被告如不按时支付原告租金，每日按2000元违约金支付原告，超过一个月未交，原告有权解除合同。合同签订后，原、被告双方依约履行了合同约定的义务。2013年8月1日，因被告未按合同约定向原告支付第二年的房屋租金，双方遂产生纠纷，原告诉至本院，请求依法处理。
被告在本案审理期间提出反诉，但在本院通知规定的期限内未缴纳反诉费，视为放弃反诉请求。
上述事实，有被、原告双方签订的房屋租赁合同、庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，民事活动应遵循诚实信用的原则。原、被告双方在协商一致的基础上签订的合同是双方真实的意思表示，应合法有效，双方均应按约定履行各自的权利和义务。本案中原告已按约定将房屋交付被告使用，被告理应按约定支付租金。被告在约定的期限内未交付租金，应视为违约，应承担相应的违约责任。本案中原告要求解除合同，被告同意，故对原告要求确认合同解除的请求，本院予以支持。对原告要求的违约金数额，因双方在合同中有明确约定，且被告并未对违约金的数额提出异议，本院亦予以支持；对原告要求的损失赔偿问题，因原告仅以原合同约定的每年50万元的租金为依据进行主张，故诉请理由不充分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百一十三条的规定，判决如下：
一、解除原告殷学良与被告陈芳建于2012年9月1日签订的房屋租赁合同，被告陈芳建应于本判决生效后十日内将位于“万家灯火实业有限公司”15号楼138号铺面第一、二、三层房屋交还给原告。
二、被告陈芳建应于本判决生效后十日内一次性支付原告殷学良违约金人民币62000元。
三、驳回原告殷学良的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3200元，原告殷学良承担1200元，被告陈芳建承担2000元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，通过本院或直接向信阳市中级人民法院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本。
审 判 长 张黎明
审 判 员 程 艳
人民陪审员 王保琴
二〇一四年四月三十日
书 记 员 黄 丹