江苏省常州市新北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0411民初1277号
原告中国银行股份有限公司常州新北支行，住所地常州市新北区珠江路118-1、118-2号。
负责人盛志军，该行行长。
委托代理人吴昊，江苏常誉律师事务所律师。
委托代理人邹天奇，江苏常誉律师事务所律师。
被告常州嘉腾置业有限公司，住所地常州市新北区龙湖原山售楼处2楼财务室。
法定代表人吴亚军，该公司执行董事。
委托代理人俞伯俊，江苏乐天律师事务所律师。
委托代理人陈琳，乐天（上海）律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司常州新北支行诉被告常州嘉腾置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月1日受理后，依法由代理审判员奚无政适用简易程序于2016年4月7日公开开庭进行审理，后因案件复杂，由代理审判员奚无政、人民陪审员崔建文、任忠平组成合议庭，适用普通程序于2016年7月19日、8月8日两次公开开庭进行审理。原告的委托代理人邹天奇三次到庭参加诉讼，原告的委托代理人吴昊参加了前两次庭审，被告的委托代理人陈琳参加了后两次庭审。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称，2012年6月案外人陈正国、耿桂芳向我行申请贷款，用于购买被告开发的房屋。陈正国、耿桂芳与我行签订了个人一手住房贷款合同，约定借款本金4730000元，借款期限10年，陈正国、耿桂芳应于每月1日足额、按期偿还当月贷款。若有一期未按期还款，陈正国、耿桂芳应承担违约责任，我行有权宣布剩余贷款全额到期，并要求陈正国、耿桂芳支付我行实现债权的费用。被告在合同中与我行约定了保证条款，约定被告对陈正国、耿桂芳的借款承担阶段性保证责任，保证期限自陈正国、耿桂芳办妥房屋抵押权证之日止，保证范围包括但不限于本金、利息、实现债权的费用。我行于2012年9月5日将借款以委托支付方式全部支付给被告用于支付购房款，但陈正国、耿桂芳自2016年1月起未能按期偿还当月贷款，被告也未履行保证责任，故我行诉至法院要求判令：1、被告立即偿还贷款本息合计3517540.24元，其中本金3491288.98元，利息及罚息26251.26元（利息及罚息暂算至2016年2月6日），以及从2016年2月7日起至实际还清全款之日止的利息和罚息；2、被告承担原告支出的律师费158502元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，根据物权法的相关规定，被担保的债权，既有物的担保又有人的担保，在没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保，债权人应当先就该物的担保实现债权，本案中由债务人陈正国、耿桂芳提供了物的担保，原告应当先就该物的担保实现债权。
经审理查明，陈正国、耿桂芳系夫妻关系。2012年6月15日，陈正国、耿桂芳向原告申请贷款用于购买被告开发的房屋。2012年8月29日，原告（××）与陈正国、耿桂芳（××）、被告（保证人）签订个人一手房住房贷款合同一份，约定陈正国、耿桂芳向原告借款4730000元用于购买被告开发的位于常州市原山雅居24幢102号房屋；借款期限为10年；贷款采用浮动利率，浮动周期为一年，从原告中国银行实际放款日起每年重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；若××未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照本合同约定的贷款利率上浮50%计收罚息，直至清偿本息为止。还款方式为等额本息还款法，××自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数为120期，还款日为每月1日；利息按月结付，每月1日为结息日和付息日；所购房屋为期房的，××应本合同签署后与××到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证后30日内办理正式抵押登记。合同约定，如××未按期归还贷款本息，××有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求××赔偿其因违约而给××造成的损失；因本合同争议解决发生的费用（包括律师费用）由××承担。保证人提供阶段性连带责任保证，自××办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且××收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或××违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担违约责任或保证责任；担保范围为本合同项下××全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、××实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因××违约而给××造成的损失和其他所有应付费用。上述合同签订后，原告于2012年9月5日依陈正国、耿桂芳的委托向被告支付了4730000元用于支付购房款，但陈正国、耿桂芳多次逾期还款，被告也未承担保证责任，故原告中国银行起诉来院，要求处理。
另查明，原告因本案纠纷委托江苏常誉律师事务所律师代理诉讼，发生律师费158502元。被告认为委托合同并非原告所签署，而是中国银行股份有限公司常州分行所签署，且律师费也是中国银行股份有限公司常州分行支付，而非原告支付，故不予认可。
以上事实由贷款申请表、住房贷款合同、委托转账付款授权书、零售贷款借款借据、贷款明细、商品房买卖合同、身份证、户口簿、委托代理合同、进账单、律师费发票及原、被告在庭审中的陈述予以证实。
本院认为，原告与陈正国、耿桂芳、被告签订的住房贷款合同是当事人之间的真实意思表示，合法有效，合同当事人均应当按照合同的约定全面恰当地履行合同义务。原告向陈正国、耿桂芳依约发放贷款后，陈正国、耿桂芳应按约归还，现陈正国、耿桂芳未按约归还借款，构成违约，原告有权要求陈正国、耿桂芳立即归还全部贷款并支付实现债权的费用，现涉案房屋未办理抵押登记，被告应按合同约定承担连带责任保证，因被告系连带责任保证人，故原告可以要求被告在其保证范围内承担保证责任，被告在履行保证责任后可向陈正国、耿桂芳追偿。关于律师费，本院认为，中国银行股份有限公司常州分行系原告的上级单位，且原告亦将证据原件交由其代理人出示质证，故应认为原告对其上级单位委托相关代理人并支付律师费的事宜是明知且认可的，故该律师费系原告为实现债权实际发生的费用，在被告的担保范围之内，被告应予支付。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条之规定，判决如下：
被告常州嘉腾置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司常州新北支行借款本金3491288.98元及截至2016年2月6日的利息、罚息26251.26元，并承担以3491288.98元为本金自2016年2月7日起至实际付清之日止按合同约定计算的利息、罚息，并承担律师费158502元。
案件受理费36209元，保全费5000元，由被告负担（该款原告已预交，被告应负担的部分于本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（上诉法院户头：江苏省常州市中级人民法院开户银行：江苏银行常州分行营业部账号80×××63）。
审 判 长 奚无政
人民陪审员 崔建文
人民陪审员 任忠平
二〇一六年八月八日
书 记 员 黄雯茜
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第一百九十八条：订立借款合同，××可以要求××提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
2、《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
3、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。