浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瓯商初字第120号
原告：温州银行股份有限公司景山支行。
负责人：涂奔芳。
委托代理人：张振宇。
委托代理人：黄邈。
被告：温州银利贸易有限公司。
法定代表人：戴信实。
被告：戴信实。
被告：苏甜甜。
被告：李树长。
被告：林跃苏。
被告：马胜立。
原告温州银行股份有限公司景山支行为与被告温州银利贸易有限公司（以下简称“银利公司”）、戴信实、苏甜甜、李树长、林跃苏、马胜立金融借款合同纠纷一案，于2014年1月13日向本院起诉，本院于同日立案后，依法组成合议庭于同年6月6日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人张振宇、黄邈已到庭参加诉讼，各被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州银行股份有限公司景山支行起诉称：2012年9月29日，被告银利公司以归还企业应急转贷专项资金为由向原告申请借款，双方签订编号为温银759002012企贷字00101号借款合同，约定：借款金额为280万元，借款期限自2012年9月29日至2013年9月29日，月利率为6.51‰，每月20日结息，到期利随本清；逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收50%等。借款合同由：①被告李树长、林跃苏提供其所有的坐落于景山街道西山东路银来花苑B幢309、310室房产（产权证号：温房权证瓯海区字第086715、0867**号）作为抵押担保，并签订了编号为温银7592011年高抵字00323号最高额抵押合同，最高担保债权金额为312万元，并办理抵押登记手续；②被告林跃苏提供最高额连带责任保证，保证合同编号为温银759002012年高保字00132号，最高担保债权金额为280万元；③被告苏甜甜提供最高额连带责任保证，保证合同编号为温银7592012年高保字00128号，最高担保债权金额为100万元；④被告戴信实、马胜立提供最高额连带责任保证，保证合同编号为温银7592011年高保字00320号，最高担保债权金额为500万元。保证合同在2.3条约定：合同担保的债权既有物（不论是本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。上述担保合同的担保范围均为贷款的本金、利息、逾期利息、复息、索偿费用和抵押权人实现抵押权的相关费用等。合同签订后，原告依约放款。然合同到期后，被告银利公司未履行归还本金义务，仅支付利息至2013年4月20日。现原告起诉请求判令：1.被告银利公司偿还借款本金280万元、赔偿利息损失98334.45元，复息2119.9元及判决确定的履行之日止的逾期利息（按月利率9.765‰，从2013年9月30日开始计算至判决确定的履行之日止）；2.被告李树长、林跃苏承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖坐落于景山街道西山东路银来花苑B幢309、310室房产所得价款享有优先受偿权；3.被告戴信实、马胜立在500万元金额范围内承担连带保证责任；4.被告林跃苏在280万元金额范围内承担连带保证责任；5.被告苏甜甜在100万元金额范围内承担连带保证责任。
被告银利公司、戴信实、苏甜甜、李树长、林跃苏、马胜立既没有答辩，在举证期限内也没有提交证据。
本院经审理，对原告诉称的事实予以确认。另查明，2012年9月29日合同签订后，原告于2012年10月8日按约发放贷款280万元，利息从贷款发放日起算。截止2013年9月29日合同到期日，被告尚欠原告贷款本金280万元、利息98334.45元、期内复利2119.9元。
以上事实由原告陈述及原告提供的原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、各被告身份证明、借款合同、借款借据、贷款发放账户明细、最高额抵押合同各1份，抵押物权属证明复印件、房屋他项权证各2份，最高额保证合同3份，债务逾期催收通知书6份及送达凭证5份予以证实。上述证据均已在庭审中出示，各被告未到庭质证，视为放弃质证权利，本院经审查均予以采用。
本院认为：原、被告间签订的借款合同、最高额抵押合同与最高额保证合同均系当事人真实意思表示，内容符合法律规定。被告银利公司未按约偿还贷款本息，现尚欠原告贷款本金280万元、利息98334.45元、期内复利2119.9元及自2013年9月30日起的逾期利息，依法应当偿还。被告李树长、林跃苏以位于温州市瓯海区景山街道西山东路银来花苑B幢309、310室两套房屋为上述债务提供最高额为312万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续，现被告银利公司逾期未归还贷款本息，原告有权以该两套房屋折价或者就拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告戴信实、苏甜甜、林跃苏、马胜立为上述债务提供最高额保证，现被告银利公司未按期偿还欠款，各保证人应在各自的最高保证限额内承担连带清偿责任。各担保人履行担保义务后，有权向被告银利公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州银利贸易有限公司应于本判决生效之日起10日内偿还原告温州银行股份有限公司景山支行借款本金280万元、利息98334.45元、期内复利2119.9元及逾期利息（以2898334.45元为基数，按月利率9.765‰，从2013年9月30日起计算至本判决确定的履行之日止）；
二、如被告温州银利贸易有限公司不能偿还上述第一项款项，原告温州银行股份有限公司景山支行对登记在被告李树长名下的位于温州市瓯海区景山街道西山东路银来花苑B幢309、310室（产权证号：温房权证瓯海区字第086715、0867**号）的拍卖、变卖、折价款在312万元的最高限额内享有优先受偿权；
三、被告戴信实、马胜立在500万元的最高保证限额内对第一项债务承担连带保证责任；
四、被告林跃苏在280万元的最高保证限额内对第一项债务承担连带保证责任；
五、被告苏甜甜在100万元的最高保证限额内对第一项债务承担连带保证责任；
六、被告戴信实、苏甜甜、李树长、林跃苏、马胜立履行担保义务后，有权向被告温州银利贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30004元，公告费560元（已由原告温州银行股份有限公司景山支行垫付），由被告温州银利贸易有限公司、戴信实、苏甜甜、李树长、林跃苏、马胜立负担。
如不服本判决，原告温州银行股份有限公司景山支行、被告温州银利贸易有限公司、苏甜甜、李树长、林跃苏、马胜立可在判决书送达之日起十五日内，被告戴信实可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 任 宁
人民陪审员 周培俊
人民陪审员 马光亮
二〇一四年六月二十七日
书 记 员 李美赢
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第二款：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（双方是法人或者其他组织的为六个月；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
5.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。