湖南省华容县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）华民初字第1301号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司华容县支行，住所地湖南省华容县城关镇二桥西路。
代表人肖学军，该支行行长。
委托代理人文艺，居民。系该支行员工。
被告汤红兵，居民。
被告李怀安，居民。系汤红兵之妻。
本院于2015年9月2日立案受理原告中国邮政储蓄银行股份有限公司华容县支行（以下简称邮政银行华容县支行）与被告汤红兵、李怀安金融借款合同纠纷一案后，依法组成由审判员张毅芳任审判长，人民陪审员ＸＸ、秦志平参加的合议庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人文艺到庭参加了诉讼，被告汤红兵、李怀安经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行华容县支行诉称：2013年4月8日原告与被告汤红兵签订了《个人额度借款合同》，同日与被告汤红兵、李怀安签订了《个人最高额抵押合同》。合同签订后，被告汤红兵分别于2013年4月8日、2014年7月4日向原告申请贷款22万元和4万元，期限均为5年，被告汤红兵、李怀安对上述贷款债务以共有的房产提供最高额抵押担保。原告按约定向被告汤红兵发放了两笔共计26万元贷款后，被告汤红兵未按约偿还本息，原告多次向两被告催讨贷款本息均未果。因被告李怀安系被告汤红兵妻子，属于夫妻共同债务。现原告为维护其合法权益，诉至法院要求被告汤红兵、李怀安立即偿还所借原告贷款本金181740.94元、截止2015年7月10日的利息及罚息共计4857.23元及至清偿之日止的相应利息及罚息，对被告汤红兵、李怀安用于抵押担保的房地产折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，并由两被告承担本案诉讼费用及其它费用。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交了如下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、代表人身份证明书复印件、两被告的身份证及结婚证复印件，拟证明原、被告的诉讼主体资格及两被告的相互关系；
2、《个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》二份，拟证明被告汤红兵分二次向原告共贷款26万元，约定了利率及还款期限、违约责任的事实；
3、《个人最高额抵押合同》复印件，拟证明原告与被告汤红兵、李怀安签订了最高额抵押合同，被告汤红兵、李怀安自愿以共有房产为被告汤红兵的贷款债务提供最高额抵押担保的事实；
4、中国邮政储蓄银行个人借款（手工）借据二份，拟证明原告向被告汤红兵共发放了贷款26万元的事实。
被告汤红兵未向本院提交答辩状，亦未提交任何证据；
被告李怀安未向本院提交答辩状，亦未提交任何证据；
对原告提交的上述四组证据，本院认证如下：原告提交的证据1、2、3、4来源真实合法，且与本案相关联，本院予以采信。
根据本院采信的证据，结合原告的当庭陈述，可以确认如下案件事实：
2013年4月8日，原告与被告汤红兵签订了《个人额度借款合同》，合同约定：原告向汤红兵提供可以循环使用的借款额度人民币22万元；借款额度有效期间为2013年4月8日至2023年4月8日。利息采用固定利率，贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定。罚息利率在约定的利率基础上加上50%确定。每笔贷款还款方式在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定；借款担保为抵押担保，担保范围为汤红兵的债权本息、违约金及相关费用；在额度有效期内，汤红兵额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次，原告有权提前收贷款，有权终止对汤红兵的授信额度；汤红兵发生下列任一情况，均构成违约：（1）汤红兵未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用；……；汤红兵未按时还清的借款本息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利息和本合同约定的结算方式计收罚息和复利；如出现本合同约定的违约情形，原告还有权采取下列一项或多项措施：……，宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求汤红兵立即清偿；单方面解除合同；如汤红兵未按期还款且又未就展期事宜与原告达成协议即构成贷款逾期，原告有权按照本合同约定的罚息利率计收罚息。以法律手段追偿贷款，原告有权要求汤红兵承担由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，原告与被告汤红兵、李怀安签订了《个人最高额抵押合同》，双方约定：为确保汤红兵与原告于2013年4月8日签订的《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行，根据国家有关法律规定，甲方（汤红兵及房屋共有人李怀安）与乙方（原告）双方经协商一致，甲方自愿提供金额分别为人民币380400元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定期间为2013年4月8日至2025年4月8日。抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人如下债权：本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期间，在主合同项下发生的各项信贷业务本金；因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）；甲方以本合同附件1“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。除非双方另有约定或法律另有规定，抵押财产因附和、混合、加工、改建等原因而新增的物也作为乙方债权的抵押担保；甲方应妥善地对抵押财产进行占有、保管和维修保养，合理使用，抵押财产造成人身或财产损害的，应由甲方自行承担赔偿责任；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被告宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，乙方有权处分抵押财产；乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方；甲方对主合同项下发生的债务在担保范围内承担担保责任。甲方对抵押财产依法享有所有权或处分权，不存在其他共有人，或者虽存在其他共有人，但该抵押担保行为已经获得其他共有人的书面同意。汤红兵、李怀安的抵押财产清单为：华房权证城关镇字第××号房产。2013年4月7日，被告汤红兵、李怀安就共有的抵押担保财产办理了华房他证城关镇字第00082**号他项权证。2013年4月8日，被告汤红兵依据《个人额度借款合同》向原告申请使用额度款，并与原告签订了一份《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，双方约定：汤红兵向原告申请支用金额22万元，借款期限为5年，还款方式为每月还本付息，年利率为8.32%；贷款用途为购买饲料。原告当日即按合同约定将22万元贷款打入被告汤红兵在邮政储蓄银行的个人账户中。汤红兵按约定偿还了贷款本息15个月即46766.54元后，又于2014年7月4日与原告签订了一份《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，双方约定：汤红兵向原告申请支用金额4万元，借款期限为5年，还款方式为每月还本付息，年利率为8.32%；贷款用途为购买饲料。汤红兵贷款后，按约定偿还贷款本息至2015年4月4日，后再未按约定偿还本息至今。被告汤红兵尚欠原告借款本金181740.94元、截止2015年7月10日的利息及罚息共计4857.23元。
本院认为，原告邮政银行华容县支行与被告汤红兵签订的《个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》及与被告汤红兵、李怀安签订的《个人最高额抵押合同》约定内容不违反法律规定，为协议各方真实意思表示，当属合法有效，应受法律保护。在借款合同履行过程中，原告依约足额发放了贷款，被告汤红兵则应当按照合同约定的期限和方式履行向原告偿还借款的义务，被告汤红兵在个人额度22万元内未按时偿还借款本息，超过了约定的最长逾期90天，虽借款合同未到期，但原告有权依据借款合同要求汤红兵立即提前偿还全部借款本息，故本院对原告要求被告汤红兵提前偿还全部借款本金、支付利息和罚息请求予以支持。原告与被告汤红兵、李怀安签订的《个人最高额抵押合同》中约定汤红兵、李怀安自愿为原告向汤红兵发放的贷款提供金额为人民币380400元的最高额抵押担保，并办理了房屋抵押登记，该抵押合法有效。原、被告之间由此形成抵押担保关系，故原告有权在主合同规定的债务履行期届满，被告汤红兵不能正常履约的情况下要求被告汤光兵、李怀安承担约定金额的最高额抵押担保责任。原告作为抵押权人，对汤红兵、李怀安抵押的房产，依法享有对该房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿权。上述债务发生于被告汤红兵与被告李怀安夫妻关系存续期间，根据相关司法解释的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，故原告要求被告李怀安与被告汤红兵共同偿还借款的诉求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汤红兵、李怀安于本判决生效之日起十日内共同偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司华容县支行借款本金181740.94元、截止2015年7月10日的利息及罚息共计4857.23元，并支付自2015年7月11日起至清偿之日止的利息（按年利率8.23%并加收50%罚息的标准支付）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司华容县支行对拍卖、变卖被告汤红兵、李怀安抵押的、房产证号为华房权证城关镇字第××号房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3983元，由被告汤红兵、李怀安共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 张毅芳
人民陪审员 汪 洋
人民陪审员 秦志平
二〇一六年一月二十日
书 记 员 余