广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）覃民初字第1366号
原告贵港市区农村信用合作联社。
法定代表人陈伟昌，理事长。
委托代理人李海源，系贵港市区农村信用合�联社员工。
委托代理人肖超，系贵港市区农村信用合作联社员工。
被告韦斯，曾用名韦雪良。
被告李镔洪，曾用名李朝东。
原告贵港市区农村信用合作联社诉被告韦斯、李镔洪金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月21日受理后，依法适用简易程序，由审判员黄保昌独任审判，于2015年11月18日公开开庭审理了本案，书记员吴添霞担任记录。原告的委托代理人李海源到庭参加诉讼，被告韦斯、李镔洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月2日，被告韦斯以经营肥料需扩大规模资金不足为由，向原告授权的下属单位贵港市覃塘农村信用合作社申请贷款。2012年3月19日，原告与被告韦斯签订了一份《最高额个人借款合同》，约定由被告韦斯向原告借款�民币150万元，借款期限自2012年3月19日起至2015年3月15日止，贷款执行年利率9.84%，按季结息，到期还本，其中单笔借款期限最长不超过12个月。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%的罚息；不按期偿付利息的，按约定计收复利。单笔借款金额、期限、利率以借款借据为准。同日，原告与被告李镔洪签订了一份《最高额抵押担保合同》，约定被告李镔洪以其名下（与韦斯夫妻共有的）位于贵港市金港大道富繁巷17号的房地产（贵港房权证贵港市字第××号）为上述借款提供担保并于2012年3月19日办理了抵押登记手续。原告依约向被告韦斯发放了贷款。借款期限届满后，被告没有按照合同约定偿还贷款本息，经原告多次催收未果。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决：一、判令被告韦斯、�镔洪共同偿还原告借款本金1496495.44元及约定利息（包括罚息和复利，从逾期之日起计算至全部还清之日止。利息暂计至2015年10月20日止为47364.67元，本息合计为1543860.11元）；二、确认原告对被告李镔洪用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；三、判令二被告承担原告实现债权的费用。
原告对其陈述事实提供如下证据证实：
1、原告单位企业法人营业执照、组织机构代码证、授权书、法定代表人身份证明；被告身份证、户口本、结婚证复印件，以证实原告及被告的诉讼主体适格；
2、《借款申请书》、《最高额个人借款合同》复印件（原件经庭审核对无异后已退回原告）各一份，以证实被告向原告申请贷款150万元，经双方协商一致签订借款合同的事实；
3、《最高额抵押合同（附抵押物清单）》复印件（原件经庭审核对无异后已退回原告）一份，证实被告李镔洪为被告韦斯向原告借款150万元用其夫妻共有的房地产提供抵押担保的事实；
4、房产所有权证、国有土地使用权证、他项权证复印件各一份，以证实被告李镔洪以其名下的一套房产作抵押担保、原告对抵押房产享有优先受偿权的事实；
5、借款借据一份，证实原告已向被告韦斯发放贷款150万元以及约定借款期限、利率的事实；
6、贷款还款明细表及欠息清单各一份，证实被告偿还原告本金及利息的情况；
7、催收逾期贷款通知书一份，证实被告逾期偿还贷款经原告催收仍不履行还款义务的事实。
被告韦斯、李镔洪既不到庭参加诉讼，也未提出答辩意见。
依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条的规定，本院对当事人举证认证如下：
原�提供的证据1、2、3、4、5、6、7均符合证据的客观性、合法性与关联性，被告均没有到庭参加诉讼，视为其放弃质证和辩论的权利，本院对原告提供的上述证据予以认定。
经审理查明，2012年3月2日，被告韦斯以经营肥料需扩大规模资金不足为由，向原告授权的下属单位贵港市覃塘农村信用合作社申请贷款。2012年3月19日，原告与被告韦斯签订了一份《最高额个人借款合同》，约定由被告韦斯向原告借款人民币150万元，借款期限自2012年3月19日起至2015年3月15日止，在借款期限和最高贷款额度内，借款人可以循环使用贷款额度，不再逐笔签订借款合同和办理担保手续。每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与合同有同等的效力。贷款执行年利率9.84%，按季结息，到期还本，其中单笔借款期限最�不超过12个月。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%的罚息；不按期偿付利息的，按约定计收复利。单笔借款金额、期限、利率以借款借据为准。同日，原告与被告李镔洪签订了一份《最高额抵押担保合同》，约定被告李镔洪以其名下（与韦斯夫妻共有的）位于贵港市金港大道富繁巷17号的房地产一幢（国有土地使用权证号为：贵国用（2010）第XXX号，房产所有权证号为：贵港房权证贵港市字第××号）为上述借款提供担保并于2012年3月19日办理了抵押登记手续。原告依约向被告韦斯发放了贷款。2014年3月15日，被告在偿还清之前的借款后再次向原告借款150万元，原告依据上述合同的约定于当日向被告韦斯发放了贷款人民币150万元，被告李镔洪同样以上述房地产为被告韦斯的上述借款提供抵押担保。借款期限至2015年3月14日止，贷款执行年利率9.00%，按季结息，到期还本。借款期限届满后，被告没有按照合同约定偿还贷款本息，截止2015年10月27日，被告仅偿还借款本金3577.56元，尚欠原告借款本金1496422.44元，利息至2015年10月20日止已欠47364.67元，尚欠的借款本息经原告多次催收未果，原告遂向本院提起诉讼，请求判如所请。
本院认为，原告贵港市区农村信用合作联社与被告韦斯于2012年3月19日签订的《最高额个人借款合同》及与被告李镔洪签订的《最高额抵押担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，主合同（即借款合同）与从合同（即抵押担保合同）的内容没有违反法律的规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条以及《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以不动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权（抵押合同）自登记时设立、生效，故本案的从合同（即抵押担保合同）自双方办理抵押担保登记手续时生效。借款期限届满后被告没有按合同约定偿还借款本息给原告，违反了合同的约定，应及时归还借款，并按合同约定支付逾期利息。故原告请求判令被告韦斯偿还尚欠原告的借款本金1496422.44元及利息（其中截止至2015年10月20日尚欠47364.67元，自2015年10月21日起至清偿借款之日止按合同约定计算）；确认原告对被告李镔洪用于抵押担保的房产享有优先受偿权；判令被告承担原告实现债权的费用，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。但原告请求判令被告李镔洪与被告韦斯共同偿还尚欠原告的借款本金及利息，因被告李镔洪并非本案主债务人，其没有在借款合同上签名或盖章，也不是连带责任保证人，其只是抵押担保人，依照担保法的相关规定，抵押担保人在抵押物的价值范围内承担担保责任，当实现抵押权时，如抵押物的价款不足以清偿债务时，不足部分由债务人清偿，故原告的该请求不符合事实及法律的规定，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告韦斯向原告贵港市区农村信用合作联社偿还借款本金人民币1496422.44元及利息（其中截止至2015年10月20日尚欠47364.67元，自2015年10月21日起至清偿借款之日止按合同约定计算）；
二、原告贵港市区农村信用合作联社对被告李镔洪用于抵押担保的房产享有优先受偿权；
三、驳回原告贵港市区农村信用合作联社的其他诉讼请求；
案件受理费18695元，适用简易程序审理减半收取为9347元，由被告韦斯、李镔洪共同承担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贵港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。并应于递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费18695元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院
--诉讼费；开户行：中国农业银�贵港分行营业部；帐号：45×××93。逾期不交也不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 黄保昌
二〇一五年十一月十九日
书记员 吴添霞