南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鼓商初字第1545号
原告中国农业银行股份有限公司南京城北支行，组织机构代码83492051-6，住所地在南京市鼓楼区湖南路8-3号。
负责人张云峰，该行行长。
委托代理人李峻，江苏天晖律师事务所律师。
被告严宗传，男，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司南京城北支行（以下简称农行城北支行）诉被告严宗传金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月11日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行城北支行委托代理人李峻到庭参加诉讼。被告严宗传经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行城北支行诉称，2009年11月25日，原、被告分别签订个人购房担保借款合同、抵押合同各一份，约定被告向原告借款108万元，并将南京市鼓楼区幕府西路金域中央街区（二期）XX-
XX幢XX-
XX室房产抵押给原告，作为被告还款之担保；合同还对还款期限、方式、利率、担保方式和范围等权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。但被告在借款期间连续5期（150天）未按约还款，截至2013年9月3日，欠原告贷款本金900000元，利息和罚息17049元。原告遂诉至法院，请求判令被告立即偿还借款本金900000元，利息和罚息17049元，并继续支付2013年9月4日至实际还清之日利息和罚息（按合同约定利率计算）；判令被告承担律师费27520元；判令原告在抵押范围内对抵押物享有优先受偿权；本案诉讼费及其它费用由被告承担。
被告严宗传未到庭，亦未答辩。
经审理查明，2009年11月25日，农行城北支行与严宗传签订个人购房担保借款合同一份，约定：由严宗传向农行城北支行借款108万元，用于购买南京市鼓楼区幕府西路金域中央街区（二期）XX-
XX幢XX-
XX室房产；借款期限20年，自2009年11月25日起至2029年11月24日止；借款利率为年利率5.94%，如遇国家调整利率，则按规定及本合同执行；还款方式为按月等本递减还款法；如严宗传在本合同期内连续90天未按约偿还本息，即构成违约，农行城北支行有权宣布贷款全部提前到期，并要求严宗传立即归还全部剩余贷款本金，并结清利息，对逾期本息有权计收罚息和复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率上浮50%；农行城北支行提前收回借款本息以及产生的诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用由严宗传承担。同时，农行城北支行与严宗传还签订抵押合同一份，约定：严宗传将南京市鼓楼区幕府西路金域中央街区（二期）XX-
XX幢XX-
XX室房产抵押给农行城北支行，为其上述借款提供担保；抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、律师费等费用。上述抵押合同已办理了抵押登记。上述合同签订后，农行城北支行按约向严宗传发放了贷款108万元。但严宗传在借款期间累计5期（150天）未按约还款，截至2013年9月3日，欠原告贷款本金900000元，利息和罚息17049元，且至今没有还款行为发生。
另查明，农行城北支行与江苏天晖律师事务所签订委托代理合同一份，由该所指派律师李峻代理其进行本案诉讼，农行城北支行按照有关律师收费标准的规定实际支付该所律师代理费27520元。
以上事实，有原告农行城北支行举证的个人购房担保借款合同、借款凭证、抵押合同、欠款清单、委托代理合同，律师费发票、银行进账单，以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原告农行城北支行与被告严宗传签订的个人购房担保借款合同、抵押合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，且抵押合同已办理抵押登记，均合法有效。农行城北支行按约发放了贷款，而严宗传在借款期间累计5期（150天）未按约还款，且至今没有还款行为发生，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据借款合同约定，农行城北支行有权宣布贷款提前到期，并要求严宗传立即提前归还全部剩余贷款，并对逾期本息计收罚息。故农行城北支行主张严宗传立即偿还借款本金900000元，利息和罚息17049元，并继续支付2013年9月4日起至实际还清之日止所产生的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。根据借款合同的约定，农行城北支行提前收回借款本息以及产生的诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用由严宗传承担。由于严宗传未按约还款，农行城北支行已实际支付律师费27520元。故农行城北支行主张严宗传承担律师费27520元的诉讼请求，本院予以支持。根据抵押合同的约定，严宗传将其南京市鼓楼区幕府西路金域中央街区（二期）XX-
XX幢XX-
XX室房产抵押给农行城北支行，为其借款提供担保。故农行城北支行主张在严宗传不履行上述债务时，对南京市鼓楼区幕府西路金域中央街区（二期）5-XX幢XX-
XX室房产，在抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。严宗传经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告严宗传自本判决生效后十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司南京城北支行贷款本金900000元、利息和罚息17049元，并继续支付自2013年9月4日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息（按上述借款合同约定的利率标准计算）；
二、被告严宗传自本判决生效后十日内一次性支付原告中国农业银行股份有限公司南京城北支行律师费27520元；
三、如被告严宗传未履行上述（一）、（二）项债务，原告中国农业银行股份有限公司南京城北支行有权对被告严宗传名下的南京市鼓楼区幕府西路金域中央街区（二期）XX-
XX幢XX-XX室房产，在抵押范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13250元，公告费600元，合计13850元，由被告严宗传承担（鉴于原告已预交，被告自本判决生效后十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 黄海宁
人民陪审员 姜家庭
人民陪审员 高晓滨
二〇一四年五月二十六日
见习书记员 赵丽娜
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。