重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初10035号
原告：交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区谢家湾正街102号，组织机构代码90313977-5。
负责人：童军，该行行长。
委托诉讼代理人：陈梓峰，北京盈科（重庆）律师事务所律师。
被告：孙洪,男，1984年7月16日出生，汉族。
被告：彭燕，女，1982年2月16日出生，汉族。
被告：恒大地产集团重庆有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路2号大西洋国际大厦31层。
法定代表人：廖嘉宁，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄金炤，男,公司法务。
委托诉讼代理人：李凯，男，公司法务。
原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告孙洪、彭燕、恒大地产集团重庆有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行的委托诉讼代理人陈梓烽，被告恒大地产集团重庆有限公司的委托诉讼代理人黄金炤、李凯到庭参加诉讼，被告孙洪、彭燕经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告孙洪、彭燕偿还借款本金439571.35元，截止2016年4月1日止的逾期贷款利息17356.36元、罚息217.42元、复利476.93元，并支付自2016年4月2日起至本息结清之日止，以借款本金439571.35元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算的罚息；2．判令原告就位于XXXX号的抵押物享有优先受偿权，对该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款在上述范围内优先受偿，该抵押物拍卖或变卖后所得价款不足偿还债权数额部分由被告孙洪继续清偿；3.判令被告恒大地产集团重庆有限公司对孙洪、彭燕的上述债务承担连带保证责任；4.判令三被告共同承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、及其他相关费用。事实和理由：2014年3月6日，被告孙洪与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定向原告借款455000元用于购买位于XXXX房屋。合同约定：年利率6.8775%，贷款期限240个月；被告孙洪如在合同履行期内有违约行为，原告有权停止发放贷款，有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告孙洪偿还所有到期贷款本金并结清利息，并有权对逾期贷款按合同约定利率上浮50%计收罚息和复利。被告孙洪还应承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。被告恒大地产集团重庆有限公司自愿为被告孙洪的上述贷款提供连带责任保证。被告孙洪将其所购上述房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约于2014年4月1日向被告孙洪发放了该笔贷款。截止2016年4月1日，被告孙洪已逾期8次。原告遂向法院起诉。
孙洪、彭燕未作答辩。
恒大地产集团重庆有限公司辩称，1.原告主张抵押权优先受偿，被告恒大公司不应当承担连带清偿责任；2.截止庭审之前，原告未向被告主张保证责任，实现债权的费用系原告自行扩大的损失；3.按照原告陈述，原告享有抵押权，物保人保并存，应当优先选择物保。综上所述，请求驳回原告对被告恒大地产集团重庆有限公司的诉讼请求。
交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行围绕诉讼请求提交了以下证据：《个人房产抵押贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、进账单、《重庆市土地房屋预告登记证明》、不良贷款客户欠款明细等。孙洪、彭燕、恒大地产集团重庆有限公司未提交证据。
本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年3月6日，原告（乙方）与被告孙洪（甲方）、恒大地产集团重庆有限公司（丙方）签订《个人房产抵押贷款合同》。合同主要内容为：（一）甲方向乙方借款455000元用于购买坐落于XXXX房屋，贷款期限为240个月，贷款年利率为6.8775%（该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮5%，随中国人民银行基准利率调整而调整，利率调整日为次年1月1日），逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮100%；（二）甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；（三）甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；（四）如甲方违反本合同的约定，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；（五）丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方为实现债权的费用，包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。甲方取得本合同约定房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除。但在乙方取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的文件正本前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任；（六）彭燕作为房屋共有人和孙洪的配偶，同意以本合同约定的房屋为孙洪在本合同项下债权提供抵押担保，并公开自己的个人信用信息等。
原告（甲方）与被告孙洪（乙方）、恒大地产集团重庆有限公司（丙方）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》。合同主要内容为：（一）甲方将乙方购房贷款455000元交存入丙方在交通银行九龙坡支行的存款账户，贷款期限从2014年3月6日至2034年3月6日，贷款利率为年息6.8775%，乙方分期还本付息，首期还款日为2014年4月6日，还款金额为3494.23元，剩余款项分239期于每月6日前偿还；（二）乙方用所购坐落于XXXX房屋（建筑面积116.17平方米、单价6531.38元、成交金额758750元）为上述贷款提供抵押；（三）乙方到期不清偿债务，丙方又未履行代乙方还款义务时，甲方有权向丙方追偿乙方所欠全部债务，并可申请处分抵押物。
重庆市国土资源和房屋管理局出具了105渝预告〔2014〕字第05081号《重庆市土地房屋预告登记证明》。该《重庆市土地房屋预告登记证明》载明：预告登记权利人为交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行，预告登记义务人为孙洪，房地产坐落于XXXX，预告登记业务种类为预购商品房抵押权，登记时间为2014年03月12日,担保借款金额455000元，主债务履行期限自2014年3月6日至2034年3月6日。
上述合同签订后，原告按照约定于2014年4月1日将被告孙洪所借款项455000元支付至被告恒大地产集团重庆有限公司的账户。其后，被告孙洪开始归还借款，2014年11月起，被告孙洪开始逾期还款。截止2016年4月1日，被告孙洪累计未还借款本金439571.35元、利息17356.36元、罚息217.42元、复利476.93元。
本院认为，被告孙洪、彭燕经本院送达开庭传票，既不提交答辩状也不到庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，本院可依据查明的事实缺席判决。
本案原告与被告孙洪、恒大地产集团重庆有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，系三方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应当认定有效。原告按约履行了借款455000元的出借义务以后，被告孙洪理应按期偿还借款本息，被告孙洪逾期还款，已构成违约。原告诉请被告孙洪偿还借款本金、利息、罚息、复利，理由正当、于法有据，本院依法予以支持。
债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。被告彭燕在被告孙洪向原告贷款时，是孙洪的配偶。故对原告要求被告彭燕共同偿还债务的诉讼请求，本院予以支持。
原告起诉主张对被告孙洪提供抵押的房屋的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权，以及原告起诉要求被告恒大地产集团重庆有限公司对被告孙洪所负借款债务承担连带清偿责任，系依法主张抵押权和保证债权的行为，二者在法律上并不存在冲突；原告起诉要求被告恒大地产集团重庆有限公司承担连带清偿责任，是合法行使其诉讼权利，在本案审理过程中，被告恒大地产集团重庆有限公司亦未能清偿债务，故原告实现债权的费用并非原告扩大损失；被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。本案当事人明确约定，被告孙洪到期不清偿债务，被告恒大地产集团重庆有限公司又未履行被告孙洪代还款义务时，原告有权向被告恒大地产集团重庆有限公司追偿被告孙洪所欠全部债务，并可申请处分抵押物。因此，被告恒大地产集团重庆有限公司提出的抗辩理由，依法均不能成立，本院不予采纳。
被告恒大地产集团重庆有限公司自愿为被告孙洪向原告借款提供连带责任保证，原告诉请其对被告孙洪所负借款债务承担连带保证责任，正当合法，依法应予支持。
被告孙洪虽以其所购坐落于XXXX房屋提供抵押，并办理了预购商品房抵押权登记，但由于所办理的预购商品房抵押权登记为预告登记，不是抵押登记，其法律效力仅为登记的权利人获得要求登记的义务人优先办理抵押登记的请求权，即在所提供抵押的房屋能够办理抵押登记时，登记权利人有权请求登记义务人优先于其他债权人设立抵押权；在抵押登记办理之前，对提供抵押的房屋的折价或者拍卖、变卖价款并不享有优先受偿权。因此，原告依据预购商品房抵押权的预告登记诉请确认对房屋享有抵押权，对抵押物折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权，于法无据，依法应予驳回。
原告要求被告支付催收费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用，却未提交证据证明上述费用已经产生及具体金额，对此本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告孙洪、彭燕于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金439571.35元，截止2016年4月1日的利息17356.36元、罚息217.42元、复利476.93元，并支付原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行以未还借款本金439571.35元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮5%再上浮50%，自2016年4月2日起至付清之日止的罚息，利随本清；
二、被告恒大地产集团重庆有限公司对被告孙洪、彭燕所负上述第一项债务承担连带保证责任；
三、驳回原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8164元、财产保全费2808元，公告费800元，共计11772元，由被告孙洪、彭燕、恒大地产集团重庆有限公司负担（因此款原告已预交，由三被告连同借款本息一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 王 昕
人民陪审员 曹荣书
人民陪审员 邓 培
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 赵莉莉