上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0109民初20047号
原告：唐庆萍，女，1949年4月21日出生，汉族，住上海市虹口区。
原告：刘贻莘，男，1947年3月27日出生，汉族，住上海市虹口区。
上列两原告共同委托诉讼代理人：孙镇，上海国畅律师事务所律师。
上列两原告共同委托诉讼代理人：刘建坤，上海国畅律师事务所律师。
被告：刘倩，男，1978年3月26日出生，汉族，住上海市虹口区。
被告：苏州太湖之星开发建设有限公司，住所地江苏省。
法定代表人：郑东辉，董事长。
第三人：上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行，营业场所江苏省苏州工业园区钟园路XXX号。
负责人：詹定国，行长。
委托诉讼代理人：薛睿。
原告唐庆萍、刘贻莘与被告刘倩、苏州太湖之星开发建设有限公司(以下简称太湖之星公司)、第三人上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行(以下简称浦发银行)房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐庆萍、刘贻莘的委托诉讼代理人孙镇及第三人浦发银行的委托诉讼代理人薛睿到庭参加诉讼。被告刘倩、太湖之星公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
唐庆萍、刘贻莘向本院提出诉讼请求：1.请求判令刘倩协同办理太湖之星三期372号房屋的交付及过户手续；2.请求判令太湖之星公司办理上述房屋的交付及过户手续，将该房屋过户登记至唐庆萍、刘贻莘、刘倩名下。事实和理由：2008年10月8日，唐庆萍、刘贻莘、刘倩与太湖之星公司签订《商品房买卖合同》，约定唐庆萍、刘贻莘、刘倩向太湖之星公司购买太湖之星三期372号房屋，价款为508万元。合同签订后，唐庆萍、刘贻莘、刘倩向太湖之星公司支付了全部购房款，其中，刘倩于2008年10月4日、10月8日共计支付太湖之星公司26万元，刘倩向案外人苏州乾宁置业有限公司借款178万元，299万元通过贷款方式由第三人浦发银行支付给太湖之星公司，其余5万元以现金形式支付给太湖之星公司。2011年11月15日，太湖之星公司委托律师向刘倩发送律师函，通知办理房屋交付和入住手续，但刘倩未及时办理。后，唐庆萍、刘贻莘要求刘倩、太湖之星公司配合办理房屋过户手续，刘倩及太湖之星公司一直拖延拒绝，致使房屋至今未能过户。
刘倩、太湖之星公司均未作答辩。
浦发银行述称，唐庆萍、刘贻莘陈述的贷款情况属实，贷款在正常归还。同意唐庆萍、刘贻莘的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：唐庆萍、刘贻莘系夫妻关系，刘倩系唐庆萍、刘贻莘之子。
苏州太湖国家旅游度假区长沙岛太湖之星别墅372幢房屋初始登记在太湖之星公司名下。2008年10月8日，唐庆萍、刘贻莘、刘倩为买受人，太湖之星公司为出卖人，双方签订合同编号为苏吴XXXXXXXXXXXX的《商品房买卖合同》，约定：买受人购买位于苏州市吴中区香山街道长沙岛长沙路XXX号太湖之星三期第372幢1层372号预售商品房，房屋用途为住宅(别墅)，建筑层数为地上3层，建筑面积330.53平方米，价款为508万元；买受人于2008年10月8日签约时支付首期购房款204万元，于合同签订之日起7日内办理完成余款304万元的银行贷款手续，贷款不足部分于合同签订之日起10日内补足；出卖人应于2008年11月8日前将取得商品住宅交付使用备案文件并符合本合同约定的房屋交付买受人使用；房屋达到交付使用条件后，出卖人应书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示商品住宅交付使用备案文件并签署房屋交接单，出卖人还需提供《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》；出卖人应于房屋交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。附件四合同补充协议约定：房屋共有人为唐庆萍、刘贻莘；合同中约定的房价款不包括相关法律、法规及政府政策中规定由买受人缴纳的各种税费(含房屋维修基金)；因买受人原因不能获得银行足额贷款的，不足部分由买受人于合同签订之日起15日内支付给出卖人。刘倩分别于2008年10月4日、10月8日向太湖之星公司支付房款3万元、23万元。
此后，唐庆萍为借款人，唐庆萍、刘贻莘、刘倩为抵押人，太湖之星公司为保证人，浦发银行为贷款人，签订《个人购房借款(综合)合同》，约定贷款金额为299万元，本合同项下借款所购买并作为抵押物的房屋位于吴中区太湖之星三期372号，借款人授权贷款人将贷款以借款人购房款名义转入借款人指定的太湖之星公司账户，贷款期限为120个月，自2008年11月17日至2018年11月17日，采取等额本息还款方式。
2011年11月15日，太湖之星公司委托律师事务所向刘倩发送《律师函》，告知刘倩：根据双方于2008年10月8日就太湖之星372幢房屋签订的《商品房买卖合同》约定，太湖之星公司应于2008年11月8日前将房屋交付刘倩使用，太湖之星公司在房屋通过验收确认合格后，于2008年10月24日向刘倩发出书面通知要求刘倩携带相关材料及相关费用办理交房入住手续，但刘倩一直拖延至发函之日，仍未至太湖之星公司办理交房入住手续；根据《商品房买卖合同》约定，由于刘倩方原因未能按期交付房屋，房屋毁损、灭失的风险自通知办理交付手续期限届满的次日起由刘倩方承担，每迟延办理交付手续1日，应向太湖之星公司支付总房价万分之一的违约金；太湖之星公司现委托律师再次函告刘倩于收到律师函后三日内给予明确的书面答复，并与太湖之星公司联系办理交房手续并承担相应的违约金，否则太湖之星公司将采取法律手段追究刘倩的违约责任。
审理中，唐庆萍、刘贻莘提供太湖之星公司(为甲方)、刘倩(为丙方)与案外人苏州乾宁置业有限公司(为乙方)签订的《协议书》1份，该协议约定：三方就刘倩购买太湖之星公司372号别墅事宜达成协议，该别墅合同总价508万元，丙方于正式签约日支付房款的40%(203万元)作为首付款，余款60%(305万元)由丙方通过贷款方式支付；丙方委托乙方向甲方支付房款的35%(178万元)作为首付款，余额部分5%(25万元)由丙方直接支付给甲方；乙方代丙方支付的房款178万元为丙方向乙方的借款，丙方应于2009年12月31日前一次性归还乙方。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。唐庆萍、刘贻莘、刘倩与太湖之星公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，当事人应按照合同约定全面履行各自义务。唐庆萍、刘贻莘陈述已向太湖之星支付全部购房款508万元，并提供了503万元的支付凭证等证据佐证，唐庆萍、刘贻莘自述贷款不足部分5万元系以现金形式支付，考虑到合同补充协议约定贷款不足部分应于合同签订之日起15日内支付，并且合同约定的交房日期晚于房款支付日期，而太湖之星公司业已通知刘倩办理交房手续，故本院对于购房款已付清的事实予以确认。刘倩及太湖之星公司应当继续履行《商品房买卖合同》，太湖之星公司应当将房屋交付唐庆萍、刘贻莘及刘倩，刘倩及太湖之星公司应配合唐庆萍、刘贻莘办理房屋的产权过户手续，唐庆萍、刘贻莘、刘倩及太湖之星公司各自承担过户税费。刘倩、太湖之星公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十五日内，被告苏州太湖之星开发建设有限公司将苏州太湖国家旅游度假区长沙岛太湖之星别墅372幢房屋交付给原告唐庆萍、刘贻莘及被告刘倩；
二、自本判决生效之日起三十日内，被告刘倩、苏州太湖之星开发建设有限公司配合原告唐庆萍、刘贻莘办理苏州太湖国家旅游度假区长沙岛太湖之星别墅372幢房屋的产权过户手续，将该房屋所有权转移登记至原告唐庆萍、刘贻莘及被告刘倩名下；办理该房屋过户手续产生的税费由原告唐庆萍、刘贻莘、被告刘倩及被告苏州太湖之星开发建设有限公司按有关规定各自负担。
案件受理费1,840.31元、公告费600元，由被告刘倩、苏州太湖之星开发建设有限公司各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 郑 煌
审 判 员 尹 灿
人民陪审员 毛济平
二〇一七年二月十日
书 记 员 顾 逸
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。