福建省尤溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）尤民初字第2117号
原告尤溪县农村信用合作联社，住所地尤溪县城关镇解放路**号。组织机构代码：15590356-2。
法定代表人余道业，理事长。
委托代理人陈宗勇，男，尤溪县农村信用合作联社职员，住尤溪县城关镇埔山路*号***室。
被告洪新建，男，1981年10月21日出生，汉族，自由职业，住尤溪县城关镇埔西路**号***室。身份证号码：3526011981********。
被告曹灿萍，女，1984年10月5日出生，汉族，自由职业，住尤溪县城关镇埔西路**号***室。身份证号码：3623301984********。
被告陈玉华，男，1963年5月10日出生，汉族，自由职业，住尤溪县城关镇中心路**号***室。身份证号码：3504261963********。
被告许贞，女，1967年3月17日出生，汉族，自由职业，住尤溪县城关镇中心路**号***室。身份证号码：3504261967********。
被告林阳春，男，1964年11月10日出生，汉族，职员，住尤溪县城关镇北门路*号电信*幢***室。身份证号码：3504261964********。
被告陈玉美，女，1970年11月4日出生，汉族，自由职业，住尤溪县城关镇北门路*号电信*幢***室。身份证号码：3201041970********。
原告尤溪县农村信用合作联社与被告洪新建、曹灿萍、陈玉华、许贞、林阳春、陈玉美金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月8日立案受理。依法由代理审判员黄慧珊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告尤溪县农村信用合作联社的委托代理人陈宗勇、被告陈玉华到庭参加诉讼，被告洪新建、曹灿萍、许贞、林阳春、陈玉美经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告尤溪县农村信用合作联社诉称，被告洪新建因购买山场资金不足于2010年3月3日向原告借款4000000元（人民币，下同），并签订《抵押借款合同》一份，借款月利率7.44‰，利率一年一定，按月结息，借款期限自2010年3月3日至2015年3月2日。由被告陈玉华、许贞、林阳春、陈玉美共有的位于尤溪县城关镇城东停车场1层房产提供抵押担保，并办理抵押登记。借款到期后，被告洪新建未按约还款，截至2015年7月20日止，结欠原告借款本金4000000元。原告于2015年3月3日至2015年7月31日期间，多次向被告洪新建电话催收及当面送达逾期贷款催收通知书，通知其贷款已经逾期，要求其还款均未果，原告为维护自身合法权益，提起诉讼，请求判令：一、被告洪新建、曹灿萍归还原告借款本金4000000元以及自2015年7月21日起至还清贷款时按合同约定的利率计算的利息；二、原告对被告陈玉华、许贞、林阳春、陈玉美按份共有的抵押物拍卖处置时所得价款优先受偿；三、本案诉讼费用由被告洪新建、曹灿萍、陈玉华、许贞、林阳春、陈玉美负担。
被告陈玉华辩称，对原告的诉讼请求及所依据的事实和理由没有异议。
被告洪新建、曹灿萍、许贞、林阳春、陈玉美均未作答辩。
经审理查明，2010年3月3日，原告作为贷款人、被告洪新建作为借款人、被告陈玉华、许贞、林阳春、陈玉美作为抵押人签订编号为尤信农抵（2010）027号《抵押借款合同》一份，约定：借款金额4000000元；借款用途为购买山场；借款期限自2010年3月3日起至2015年3月2日止；贷款利率为月利率7.44‰，实行浮动利率即在基准利率基础上上浮55%，如遇基准利率调整，利率调整日自起息日起每12个月调整一次，利率调整日为起息日在调整当月的对应日，如果当月没有对应日，则以当月最后一日为利率调整日；按月结息，结息日为每月的第20日；抵押人为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以被告陈玉华、许贞、林阳春、陈玉美共有的位于尤溪县城关镇城东停车场1层房产提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同项下所担保的债权，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等。同日，原、被告就上述抵押事项办理了抵押登记，房屋他项权证号为尤房2010他字第00401号。2010年3月4日，原告按照上述合同约定将贷款4000000元发放至被告洪新建指定的账户上，并经被告洪新建签名及捺指印确认。借款到期后，被告洪新建未按约偿还借款本金，利息支付至2015年7月20日，经原告多次催告未果，诉至本院。
另查明，2010年3月3日，被告曹灿萍向原告出具《共同偿还贷款确认书》，确认被告洪新建向原告的上述借款系其与被告洪新建的夫妻共同债务，愿意共同偿还。
上述事实，有原告提供的《居民身份证》、《结婚证》、《抵押借款合同》、《抵押物品清单》、《共同偿还贷款确认书》、《房屋他项权证》、《房屋所有权证》、《借款借据》、《贷款明细账》等证据及到庭当事人在庭审中的陈述等可以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告洪新建、陈玉华、许贞、林阳春、陈玉美签订的《抵押借款合同》的内容系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。原告依约履行了发放贷款义务，被告洪新建未按约还款，已构成违约，被告洪新建应将所欠的借款本金及利息偿还给原告。被告洪新建的借款行为是发生在其与被告曹灿萍婚姻关系存续期间，属被告洪新建、曹灿萍的夫妻共同债务，应由被告洪新建、曹灿萍共同偿还。原告要求被告洪新建、曹灿萍偿还借款本金4000000元以及自2015年7月21日起至还清贷款时按合同约定的利率计算的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告陈玉华、许贞、林阳春、陈玉美将其所有的房屋为被告洪新建向原告的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已经依法设立，在被告洪新建不履行还款义务的情况下，作为债权人的原告有权依照法律规定，以抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告洪新建、曹灿萍、许贞、林阳春、陈玉美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告主张的抗辩权，本院依法缺席审理和判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告洪新建、曹灿萍应于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告尤溪县农村信用合作联社借款本金4000000元，并支付该款自2015年7月21日起至本院判决确定的履行期限内偿还借款之日止按编号为尤信农抵（2010）027号《抵押借款合同》约定的利率计算的利息；
若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告尤溪县农村信用合作联社对被告陈玉华、许贞、林阳春、陈玉美提供的抵押财产即位于尤溪县城关镇城东停车场1层房产（房屋所有权证号：尤房权证2010字第00227-1、00227-2、00227-3、00227-4号）进行折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。
案件受理费38800元，减半收取19400元，由被告洪新建、曹灿萍、陈玉华、许贞、林阳春、陈玉美负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 黄 慧 珊
二〇一五年十一月十日
书 记 员 胡晓锋（代）
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。