福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初112号
原告中国银行股份有限公司福安支行，住所地福建省福安市城关新华南路112号，组织机构代码证号：85759344-X。
负责人许国栋，行长。
委托代理人陈开勇，男，1972年11月9日出生，汉族，住福建省福安市。系该行职员。
被告陈瑞华，男，1971年3月25日出生，汉族，户籍地福安市，现住福安市。
被告林翠英，女，1974年2月15日出生，汉族，住址同上。
原告中国银行股份有限公司福安支行（以下简称“中行福安支行”）与被告陈瑞华、林翠英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告中行福安支行的委托代理人陈开勇到庭参加诉讼。被告陈瑞华、林翠英经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行福安支行诉称，被告陈瑞华、林翠英于2011年3月8日向原告借款人民币350000元，以两被告所有的坐落于福安市甘棠甘下线海峡茶都27幢3层1××号住房作为抵押，双方订立借款合同，房屋已在福安市房产管理局办理抵押登记，抵押登记号为安房他证福安字第03201304**号。贷款发放后，2015年6月10日至2015年11月10日，已连续6个月未还款。为此，请求依法判令：1.陈瑞华、林翠英归还原告欠贷款总额297350.64元，其中未到期贷款本金为278352.21元、到期欠款本金9301.15元，逾期本息9209.39元、罚息487.89元（暂计算至2015年11月10日，其后按借款合同约定顺延计算）；2、有权对拍卖抵押物拍卖所得价款享有优先受偿权（他项权证号为安房他证福安字第03201304**号）。3、诉讼费由被告承担。庭审中原告明确截至2016年6月5日，被告尚欠原告贷款本金287653.36元及利息17591.27元、罚息1894.83元。
被告陈瑞华、林翠英未作答辩。
经审理查明，中国银行股份有限公司福安湖滨支行为中行福安支行下属支行。2011年1月13日，中国银行股份有限公司福安湖滨支行与被告签订一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定：1.被告向中国银行股份有限公司福安湖滨支行贷款人民币350000元用于购买坐落于福安市甘棠甘下线海峡茶都27幢3层1××号的房屋，并以该房屋提供抵押担保，双方已办理抵押登记手续，原告依法取得安房他证福安字第03201304**号房屋他项权证书，贷款期限为180个月；2.贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内贷款月利率为4.533331‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至还清本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；3.借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。被告陈瑞华在合同借款人一栏签字，被告林翠英在抵押物共有权人一栏签字，福建元利实业有限公司在保证人一栏签字。合同签订后，于2011年3月8日向被告发放贷款350000元。借款后，被告未按照合同约定，按期归还贷款本息，截至2016年6月5日，被告尚欠原告借款本金287653.36元及利息17591.27元、罚息1894.83元。
另查明，被告陈瑞华与被告林翠英系夫妻关系。
以上事实有原告中行福安支行提供的身份证、户口簿、结婚证、个人住房借款申请表、个人一手住房贷款合同、个人消费贷款借款借据、他项权证、贷款明细单等及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。被告陈瑞华、林翠英未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证、辩论等诉讼权利。原告所提供的以上证据符合诉讼证据要求，与本案具有关联，本院予以采信。
本院认为，原、被告之间签订的借款合同系当事人的真实意思表示，客观真实、合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约向被告履行了贷款发放义务，而被告却未能按合同约定全面履行还本付息的合同义务，已构成违约，应承担还款付息的违约责任。双方在合同中约定“借款人未按期归还贷款本息，贷款人宣布本合同项下的全部贷款提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权”等，现被告未按期还款，原告要求剩余贷款本息提前归还，未违反合同约定，故原告要求所有贷款本金及约定利息、罚息提前归还，本院予以支持。本案借款发生于两被告夫妻关系存续期间，且被告林翠英无证据证明上述借款系债权人与债务人明确约定为个人债务，也无证据证明该笔借款属于婚姻法第十九条第三款规定情形（即夫妻约定财产归各自所有，一方对外所负债务，第三人知道该约定的），故依法应按夫妻共同债务认定，原告要求被告林翠英承担连带责任，有法律依据，本院予以支持。两被告自愿将其购买的坐落于福安市甘棠甘下线海峡茶都27幢3层1××号房产抵押给原告，并办理了房屋抵押他项权证，其抵押合同合法有效，原告要求以抵押财产优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告陈瑞华、林翠英经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告陈瑞华、林翠英应于本判决生效之日起十日内一次性共同偿还原告中国银行股份有限公司福安支行借款本金287653.36元及利息、罚息（截至2016年6月5日前的利息17591.27元、罚息1894.83元，之后的利息、罚息按照合同约定计算至借款付清之日止）。
二、被告陈瑞华、林翠英如未履行前款判决内容，原告中国银行股份有限公司福安支行有权以两被告所有的坐落于福安市甘棠甘下线海峡茶都27幢3层1××号房产（所有权证号：0320130079）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5760元，由被告陈瑞华、林翠英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 陈明丽
代理审判员 兰成清
人民陪审员 王 华
二〇一六年六月十三日
书 记 员 詹 曦
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。