新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新4002民初4315号
原告：董梅，住伊宁市。
委托代理人：邓若东，新疆瑞保律师事务所律师。
被告：张跃武，住乌鲁木齐市。
委托代理人：李满，新疆同济律师事务所律师。
被告：高鹏，住伊宁市。
被告：李小军，住乌鲁木齐市。
被告：张波，住乌鲁木齐市。
原告董梅诉被告张跃武、高鹏、李小军、张波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案受理后，依法由审判员沈玲适用简易程序公开开庭进行了审理，原告董梅及其委托代理人邓若东，被告张跃武、高鹏、李小军、张波到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告董梅诉称：2014年5月17日原告与被告张跃武签订了一份房屋租赁协议，租赁物位于伊宁市开发区XXXXXX商铺（上下两层共477平方米），该合同的租赁期限为8年（2014年5月17日至2022年8月17日），年租金为380000元，合同约定每年8月17日前，提前一个月支付下一年全年租金。合同签订后，四被告合伙使用租赁物开设老院子铁锅芦花鸡餐厅。2016年8月被告开始欠缴房租，经原告多次催要，截止2016年12月底累计支付6.6个月房屋209000元，剩余房屋171000元至今未付（计算至2017年8月17日），另2016年度采暖费8381.83元，2015年7月至2017年物业管理费16481.51元，被告至今仍未交纳，原告已经垫付，故原告诉至法院请求判令：1、解除原被告于2014年5月17日签订的房屋租赁合同，并向原告返还租赁物；2、四被告承担连带责任支付以下费用合计195863.34元【1、拖欠5.4个月的房屋租金171000元（2016年8月至2017年8月期间的租金扣减已支付的租金209000元）；2、欠缴暖气费8381.83元；3、2015年7月至2017年8月欠缴的物业管理费计16481.51元】；3、本案诉讼费用由四被告承担。
被告张跃武辩称，2015年12月3日后我已实际退出合伙，且四人之间的清算也已经完毕，铁锅芦花鸡的营业执照上登记的业主为被告高鹏，因此，对于我方退伙后产生的债务我方不承担还款责任，当时退伙时均是口头协议，被告高鹏在我退伙后向我支付6万元退货款，退伙义务也已经实际履行完毕了。因此，房屋使用费等各项费用应由实际使用人被告高鹏承担，与我方无关。
被告高鹏辩称，经营铁锅芦花鸡餐厅的实际合伙人为被告张跃武、我及李小军，张波，其中张波没有实际投入，但是享有每月5%的分红，其余人均有实际投入。在合伙期间被告张跃武借我6万元，李小军借了我12万元，被告张跃武陈述的我向其打款是借款行为，不是本案退伙的款项，本案并未进行退伙清算，我要求按照实际投资比例承担各自的责任，且我个人出资209000元向原告支付租金已超额支付，我同意与原告解除租赁合同，对于原告所诉求的内容和数额均无异议。
被告李小军辩称，2015年12月3日三被告在伊宁市百丽酒店召开了股东会，宣布散伙，我应得的退股款为18万元，但被告高鹏与我协商后，我同意只拿12万元退股款，此后高鹏将退股款向我支付。现我已经从铁锅芦花鸡餐厅退伙，债权债务与我无关。
被告张波辩称，2014年我进入铁锅芦花鸡工作，职务是厨师，此后让我技术入股。在签订的股权分配协议上写明仅参与利润分配，房租除外。2015年9月7日左右我离职，此后的事情均不知情，不应当由我承担责任。
经审理查明：被告张跃武与原告董梅签订房屋租赁合同，约定：租赁房屋坐落于江南春晓6号商业楼108号商铺，上下两层，建筑面积为477平方米，租赁期限为2014年5月17日至2022年8月18日。年租金为38万元，租金的支付方式为：提前一个月支付下一年租金，注前三年房租不变、从第四年起，每年按年房租金的10%递增。承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。租赁房屋的用途为餐饮。合同解除的条件：有下列情形之一的出租人有权解除合同（承租人不交付或者不按约定交付租金达一个月以上）。
此后被告张跃武、高鹏、李小军、张波使用该房屋合伙经营铁锅芦花鸡餐厅，四被告签订股权分配协议，约定：高鹏股权为40%，李小军股权为30%，张跃武股权30%，张波占利润5%、但房租除外，以上股权为100%，平均分配，四被告在该协议上签字。2015年9月被告张波从铁锅芦花鸡店内离职，之后未参与过该店面的经营也未分配过利润。被告张跃武及被告李小军均认可被告张波于2015年9月已退伙。2017年2月26日被告高鹏向被告张跃武出具欠条，写明今欠张跃武现金71000元，归还时间为2017年6月1日。被告张跃武收到开庭传票后给被告高鹏打电话，电话录音内被告高鹏承认店面张跃武已经撤股，但未写退股协议。2016年5月29日及2016年12月1日被告高鹏先后向原告转账2万元及10万。
2016年11月1日原告董梅给被告高鹏出具收条，写明：截止2016年10月31日共收到高鹏房租费197000元（2016年7月23日至2017年7月23日期间）注若在这一年中有收条在高鹏手中全部无效。同日被告高鹏给原告出具一份承诺，写明高鹏我承诺所欠2016年-2017年房租162000元整，2016年11月20日前付5万元整，2017年1月27日前付112000元整。现原告与被告高鹏均认可被告高鹏已支付2016年8月至2017年8月的租金209000元。被告高鹏对原告的诉讼请求及事实和理由均无异议。
2017年6月郎浩华交纳江南春晓6号商业楼第1层108室2015年7月1日至2015年12月31日物业费为3673.2元，2016年1月1日至2017年8月31日的物业费为13562元，合计17235.2元。2017年7月王智勇交纳江南春晓三期6号综合楼1单元1层1室采暖费（2016-2017）8381.83元。
该租赁房屋为董梅、郎浩华、王智勇、靳国庆共同所有。郎浩华、王智勇、靳国庆均于庭审前至本院明确表明其虽为本案租赁房屋的共有权人，但不愿参加本案诉讼，本案所得款项均同意给付董梅。
上述事实，有房屋租赁合同，收条，承诺书，房产证，录音资料，证人证言，银行流水明细单，欠条，交易明细单及当事人陈述等在案资证，足以认定。
本院认为，被告张跃武与原告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，应为有效合同，现被告未按照合同约定履行支付租赁费的主要义务，达到了合同约定的解除条件，且被告也同意解除该租赁合同，故对原告要求解除双方签订的房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后被告应将该租赁物返还给原告。本案的争议焦点为：一、被告张跃武、李小军、张波是否已退出合伙，本案承担责任的主体；二、本案欠付租金的数额。
针对焦点一，被告张跃武及被告李小军均抗辩其于2015年12月3日已退出合伙，铁锅芦花鸡餐厅现仅由被告高鹏继续经营，且被告高鹏已向其支付部分的退伙款，针对该抗辩理由，两被告提供了证人冯某的证言、与被告高鹏的谈话录音、银行流水明细单、欠条及交易明细单等，证人冯某作证称其在高鹏铁锅芦花鸡内任店长职务，2015年12月3日被告高鹏要求其开间酒店房屋，合伙人之间要进行对账，其作为店长因要对账，故留在现场，听到他们说起一股4万元并听到他们谈退股的事项，对完账后其离开房间，具体退伙事项并不知情。谈话录音内容显示张跃武已经撤股，只是未签订转让协议。欠条显示2017年2月26日被告高鹏欠张跃武现金71000元，交易明细单显示2016年5月29日及2016年12月1日被告高鹏先后向被告李小军转账2万元及10万元，上述证据之间能相互印证，故本院认定被告张跃武及被告李小军已于2015年12月3日退出合伙，被告高鹏已支付部分退伙款项。被告高鹏虽辩称谈话录音中的店面不清楚、无法证实与本案有关联性，给被告张跃武出具欠条及打款系基于借款产生，给被告李小军转账系合伙期间的经营和借贷关系产生。但被告高鹏针对其抗辩理由未向本院提供其与被告张跃武及被告李小军之间存在借贷或合伙期间存有经营往来的相应证据，也未提供证据证实其与张跃武、李小军之间存在除铁锅芦花鸡餐厅合伙事项之外的其他合伙关系，被告高鹏提供的证人证言系书面形式，且部分属于复印件，根据法律规定证人应出庭接受质询且应提供原件，故对被告高鹏提供的证人证言及其抗辩意见本院均不予采信。被告张波技术入股、参与分配利润，属于铁锅芦花鸡店的合伙人之一，但被告张跃武及被告李小军均认可其2015年9月离职后即退伙，且此后未向被告张波分配利润，同时被告张跃武、高鹏、李小军合伙结算时并未要求被告张波参与，故可视为被告张跃武、高鹏、李小军均默认被告张波2015年9月已退伙。被告张跃武、李小军、张波均于2015年退伙，此后铁锅芦花鸡由被告高鹏继续经营，故铁锅芦花鸡店欠付的2016年至2017年期间的房屋租金不应由上述被告承担，应由被告高鹏对外承担。返还租赁房屋的义务也应由被告高鹏承担。根据法律规定，合伙人应对合伙期间的债务对外承担连带责任，故被告张波应对2015年9月前的合伙债务承担连带给付责任，被告张跃武、李小军应对其退伙前即2016年前的合伙债务承担连带责任。原告的诉讼请求中只有2015年的物业费系合伙期间产生，故四被告对2015年7月至2015年9月物业费1836.6元（3673.2元/6个月×3个月）承担连带给付责任。被告张跃武、高鹏、李小军对2015年10月至12月物业管理费1836.6元承担连带责任。
针对焦点二，被告高鹏在庭审中对原告起诉的诉讼请求及事实和理由均无异议，系其对自己诉讼权利的处分，本院予以确认，故本院对原告的诉讼请求数额均予以确认。本案租赁房屋虽系董梅、郎浩华、王智勇、靳国庆共同所有，但郎浩华、王智勇、靳国庆明确表明不愿意参加本案诉讼，本案所得权益由原告董梅享有，亦属当事人对自己诉讼权利的处分，不违反法律规定，本院予以确认。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告董梅与被告张跃武签订的房屋租赁合同；
二、被告高鹏于本判决生效之日起十日内向原告董梅退还位于江南春晓6号商业楼108号商铺；
三、被告高鹏于本判决生效之日起十日内向原告董梅支付租金171000元；
四、被告高鹏于本判决生效之日起十日内向原告董梅支付租赁期间的暖气费8381.83元；
五、被告高鹏于本判决生效之日起十日内向原告董梅支付物业管理费12808.31元；
六、被告张跃武、高鹏、李小军、张波连带支付2015年6月至9月的物业管理费1836.6元；
七、被告张跃武、高鹏、李小军、连带支付2015年10月至12月物业管理费1836.6元；
八、驳回原告董梅的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3588元，由被告高鹏承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
审判员 沈 玲
二〇一七年十月三十一日
书记员 隋华月