广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤03民终5447号
上诉人（原审原告）：张金朋，身份证住址：广东省深圳市南山区。
委托代理人：周争锋，广东华商律师事务所律师。
委托代理人：李云龙，广东华商律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：徐小兵，身份证住址：江西省南昌市青山湖区。
被上诉人（原审被告）：罗志娟，身份证住址：广东省深圳市宝安区。
两被上诉人共同委托代理人：朱述行，广东荣恒律师事务所律师。
原审第三人：中原地产代理（深圳）有限公司，住所地：深圳市福田区深南大道与民田路交界西南新华保险大厦301-303、305、306、308-313、315、316、318-321、2503B。
法定代表人：李耀智，董事长。
委托代理人：王娇红，公司员工。
原审第三人：招商银行股份有限公司深圳分行，住所地：广东省深圳市福田区深南中路2号新闻大厦。
负责人：张明辉。
委托代理人：刘中良，广东嘉得信律师事务所律师。
委托代理人：鲍泽飞，广东嘉得信律师事务所律师。
上诉人张金朋与被上诉人徐小兵、罗志娟，原审第三人中原地产代理（深圳）有限公司、原审第三人招商银行股份有限公司深圳分行因房屋买卖合同纠纷一案，不服（2015）深宝法民三初字第1786号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
张金朋在原审中的诉讼请求为，判令：一、两被告继续履行签订的房屋买卖合同，注销该房抵押登记赎出红本产权证，协助原告办理过户登记手续，并把房产交付给原告；二、两被告支付原告违约金暂计1万元（以合同价279.8万为基数按日万分之五为计算，从法院认定违约之日直至被告交付房产止）；三、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。
原审法院经审理查明：
2015年4月10日，原告张金朋（买方）与被告徐小兵、罗志娟（卖方）经第三人中原地产公司居间服务签订一份《二手房买卖合同》，约定被告将其位于深圳市宝安区广深公路东侧桃源居三区XX栋7座一单元602号房（深房地字第××号，登记所有人罗志娟、徐小兵各50%产权）转让予原告，转让成交价2798000元；买方应于合同签订之日支付定金100000元，并于2015年9月10日前将除定金、交楼押金之外的剩余首期款740000元支付至买卖双方约定的银行监管账号或其他第三方的监管账号中，买方应在2015年9月10日前向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续，卖方需配合买方申请按揭银行提供所需卖方资料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文件，抵押贷款金额以银行承诺的为准；在买方将楼款一次性支付至买卖双方指定第三方监管账号或取得银行贷款承诺函，且卖方已经取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起三个工作日内，买卖双方须签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续，但最晚不得迟于2015年11月30日，在收文回执载明答复日期届满之日起两个工作日内，买卖双方须办理交纳税费的手续，该房地产证由买方配合领取，买方负有抵押义务的，买方须在领取新房地产证当天办理抵押登记手续；卖方须于办理完资金监管手续及买方办出贷款承诺函之日起120日内自行筹资还清按揭银行贷款并办妥注销抵押登记手续，买卖双方同意将房地产证原件托管于替双方监管定金及交楼押金的第三方或者第三方指定的担保公司作为办理过户手续之用，卖方应于还清贷款并注销抵押登记后两个工作日内将房地产证原件交予上述第三方或第三方指定担保公司；房产转让所产生的过户税费由买方负担；卖方应当于收到全部楼款（交楼押金除外）三日内将该物业交付于买方；如买方未按合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价的每日万分之五支付违约金，并继续履行合同，如买方逾期履行超过5日，卖方可解除合同并选择要求买方支付成交价的20%违约金承担违约责任或没收买方已付的定金；如卖方未按合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价的每日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过5日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还已付的定金。
2015年4月10日，原告向两被告支付定金100000元，上述定金中尚有5万元托管在第三人中原地产公司处，第三人中原地产公司表示可以按照法院判决处理。
另查，原告张金朋符合限购政策，具有购房资格，在深圳市限购区域内可以购买两套住房。
以上事实，有《二手房买卖合同》、定金收据、转账单、房产证等证据及庭审笔录在卷佐证。
原审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
有关合同效力。结合本案，原告与两被告签订的《二手房买卖合同》系原被告双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。
有关违约责任。合同签订后，原告按照约定履行了支付定金的义务。在合同约定的办理资金监管义务最后期限（2015年9月10日）之前，被告罗志娟于2015年6月5日向原告发短信表示由于其另行购房失败，涉案房产不再出售。两被告虽对上述短信的真实性不予认可，但从第三人中原地产的庭审意见可以看出，两被告在合同签订十几二十天后，已经向第三方中原地产的工作人员表示不再出售涉案房产。经第三人招商银行证实，两被告从未提交过赎楼手续。上述证据和庭审意见相互印证，原审法院予以采信。且两被告没有证据证明其积极履行了配合资金监管、赎楼等义务，故两被告提出的6月5日的短信仅为解除合同的协商，协商不成后，两被告仍配合原告继续履行合同的抗辩主张，不能成立。两被告在合同约定的办理资金监管最后期限之前明确表示不再出售涉案房产的行为，构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。鉴于两被告违反合同约定，原告有权按照合同约定要求两被告支付延期履行的违约金并继续履行合同。鉴于合同约定的赎楼条件尚未成就，原告系在被告违约的情况下依法要求被告提前履行义务，故对原告主张被告支付延期履行的违约金的诉讼请求，原审法院不予支持。原被告双方应当履行合同义务。被告应当向第三人招商银行清偿贷款以注销涉案房产的抵押登记，第三人招商银行应予协助配合，相关赎楼费用按照双方合同约定予以负担；原被告双方还应按照约定办理涉案房屋产权过户手续并交付房产，原告应当支付被告剩余房款2698000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告徐小兵、罗志娟于本判决发生法律效力之日起三十日内清偿深圳市宝安区广深公路桃源居3区XX栋7座1单元602号房产（深房地字第××号）贷款债务、注销房产抵押登记，第三人招商银行股份有限公司深圳分行予以协助配合；二、原告张金朋于深圳市宝安区广深公路桃源居3区XX栋7座1单元602号房产（深房地字第××号）注销抵押登记之日起十日内支付被告徐小兵、罗志娟房屋转让余款2698000元；三、被告徐小兵、罗志娟于原告张金朋付清房屋转让余款之日起十日内将上述房屋过户登记至原告张金朋名下（过户登记税费由原告张金朋负担），并将上述房屋交付原告张金朋；四、驳回原告张金朋其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费29264元，由原告负担100元，被告徐小兵、罗志娟负担29164元；财产保全费5000元，由被告徐小兵、罗志娟负担。
上诉人张金朋不服原审判决，向本院提起上诉。其上诉请求为：一、维持一审判决第一项，第二项，第三项；二、判令被上诉人承担日违约金暂计1万元（以合同价279.8万为基数按万分之五计算，从2015年8月14日直至被上诉人履行完毕合同止）；三、判令被上诉人承担一审、二审全部诉讼费用。
事实与理由：
一、一审事实认定不全漏查了具体被上诉人违约的时间。被上诉人6月5日短信告知上诉人不再出售该房产，后被上诉人让中介传话给原告要求加价50万。8月13日上诉人打电话给被上诉人要求被告继续履行，被告明确表示要加价到330万，否则就不卖了，并让上诉人走法律流程。
二、一审法院说理部分引用合同法第108条，认定被上诉人先期违约应该赔偿上诉人延迟履行违约金，但在具体判决时，没有判决延迟履行违约金。合同中约定的办理资金监管的时间是2015年9月10前，不是一定要在9月10日办理资金监管，2015年8月13日上诉人给被上诉人打电话要求办理资金监管符合法律规定，被上诉人此时明确拒绝履行合同构成违约，从8月14日起就应当承担延迟履行的违约金。
本院经审理查明，在原审第三人中原地产代理（深圳）有限公司处托管的定金为10000元，另外90000元已由被上诉人收取。
原审法院查明的其他事实清楚，本院予以确认。
本院认为，本案二审的争议焦点在于，被上诉人应否向上诉人支付迟延履行违约金。
本院认为，双方的房产买卖合同约定办理资金监管的截止期限是2015年9月10日，而上诉人于2015年8月17日即向法院提起诉讼，此时双方约定的办理资金监管的履行期限尚未届满，并且双方约定的赎楼条件亦未成就。上诉人是在被上诉人存在违约的情况下依法要求被上诉人提前履行义务，故对于上诉人主张被上诉人支付延期履行的违约金的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，原审法院不予支持并无不当，本院予以维持。
综上所述，上诉人张金鹏的上诉事实与理由不成立，其上诉请求本院不予以支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费人民币29264元，由上诉人张金鹏负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 作 洲
审 判 员 柯 云 宗
代理审判员 吴 春 泷
二〇一六年七月四日
书 记 员 伍圣权（兼）
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；