宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬镇商外初字第29号
原告：中国工商银行股份有限公司宁波镇海支行。
代表人：孔建国。
委托代理人：张翼。
委托代理人：张挺。
被告：宁波中威机电有限公司。
法定代表人：朱勇，该公司总经理。
被告：宁波康力玻璃有限公司。
法定代表人：高康龙。
被告：朱勇。
被告：梅芳。
原告中国工商银行股份有限公司宁波镇海支行（以下简称：工商银行镇海支行）为与被告宁波中威机电有限公司（以下简称：中威公司）、宁波康力玻璃有限公司（以下简称：康力公司）、朱勇、梅芳金融借款合同纠纷一案，于2015年4月13日向本院起诉并提出财产保全申请，要求对被告方的财产进行保全，本院于同日立案受理后依法裁定予以准许，并对被告方的财产实施了保全措施。本案依法由审判员陆昕予适用简易程序独任审判，于2015年6月10日公开开庭进行了审理。原告工商银行镇海支行的委托代理人张翼、张挺到庭参加诉讼，被告中威公司、康力公司、朱勇、梅芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理并当庭宣告判决。
原告工商银行镇海支行以被告中威公司未归还借款为由，请求判令：1.被告中威公司立即向原告归还本金8900000元，支付利息144761.29元（利息暂计至2014年12月20日）及自2014年12月21日后按借款合同约定计算的利息、罚息及复利，利随本清；2.对被告朱勇、梅芳提供的抵押房地产享有优先受偿权；3.被告康力公司、朱勇、梅芳对上述款项的偿还承担连带保证责任；审理中原告明确利息诉讼请求为：要求被告中威公司支付自2014年9月21日起至2014年12月20日止的利息144761.29元，以及自2014年12月21日起至实际清偿日止按借款合同约定计算的利息、罚息及复利。
本院查明事实如下：
一、借款时间：借款分二笔，时间分别为2014年6月20日、2014年7月30日；
二、借款金额：6100000元、2800000元；
三、约定利息：借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%；借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期一次类推；罚息利率在借款利率基础上加收50%；
四、款项交付：2014年6月19日、2014年7月30日；
五、借款用途：购买车架；
六、担保情况：被告康力公司对被告中威公司的债务承担连带保证责任，保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；被告朱勇、梅芳以被告梅芳名下坐落于宁波市江北区湖景花园6幢25号602室的房地产［房屋所有权证号为：甬房权证江北字第××号，土地使用权证号为：甬国用（2010）第2503861号，房屋他项权证号为：甬房他证江北字第T201200308**号］为被告中威公司的债务提供抵押担保。以上保证担保和抵押担保的范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用等。被告朱勇、梅芳于2011年10月27日向原告出具《承诺函》，承诺对被告中威公司的借款合同、银行承兑协议等承担连带还款责任；
七、还款期限：2015年6月16日、2015年1月27日；
八、还款情况：借款本金至今未还，利息支付至2014年9月20日；
九、尚欠本息：本金8900000元，自2014年9月21日至2014年12月20日的利息、复息合计为144761.29元；
十、其他相关事项：原告于2014年6月19日发放的6100000元贷款尚未到期，因被告中威公司未按约支付利息，原告宣布合同提前到期并一并提起诉讼。审理中，原告认可涉讼借款利息仍按合同约定计算，合同约定还款期限届满前按正常利率计算利息、复利，合同约定还款期限届满后，计收罚息。
以上事实由原告提供的经本院审查予以认定的《流动资金借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、承诺函，以及原告在庭审中的一致陈述予以证明。
本院认为：原告与被告中威公司签订的《流动资金借款合同》，与被告康力公司签订的《最高额保证合同》，与被告朱勇、梅芳签订的《最高额抵押合同》，以及被告朱勇、梅芳出具的《承诺函》真实、合法、有效，当事人应按照约定履行各自义务。原告按约履行了贷款义务，现被告中威公司未按约支付利息的行为显属违约，原告有权宣布贷款提前到期并提起诉讼，被告中威公司应承担返还借款，支付利息、复利、罚息的违约责任。原告作为抵押权人有权对被告朱勇、梅芳的抵押财产优先受偿。被告康力公司、朱勇、梅芳作为连带责任保证人应对被告中威公司的债务承担连带保证责任，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。原告认可利息仍按合同约定计算，合同约定还款期限届满前按正常利率计算利息、复利，合同约定还款期限届满后，计收罚息，本院对此予以采纳。罚息已经起到补偿守约方惩罚违约方的作用，逾期后原告在罚息的基础上计收复利于法无据，本院不予支持。原告的部分诉请理由正当，于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告宁波中威机电有限公司返还原告中国工商银行股份有限公司宁波镇海支行借款本金8900000元，支付至2014年12月20日止的利息、复利144761.29元，并支付自2014年12月21日起至实际履行日止的利息、复利、罚息（其中2800000元借款自2014年12月21日起至2015年1月27日止按合同约定计算的利息、复利，自2015年1月28日起至实际履行日止按合同约定计算的罚息；6100000元借款自2014年12月21日起至2015年6月16日止按合同约定计算的利息、复利，自2015年6月17日起至实际履行日止按合同约定计算的罚息，如遇利率调整，按合同约定的调整方法予以确定），于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、若被告宁波中威机电有限公司未履行上述第一条判定之义务，原告中国工商银行股份有限公司宁波镇海支行有权以被告朱勇、梅芳抵押的坐落于宁波市江北区湖景花园6幢25号602室的房地产［房屋所有权证号为：甬房权证江北字第××号，土地使用权证号为：甬国用（2010）第2503861号，房屋他项权证号为：甬房他证江北字第T201200308**号］折价、或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告宁波康力玻璃有限公司、朱勇、梅芳对上述第一条被告宁波中威机电有限公司应履行之义务承担连带保证责任，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司宁波镇海支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费75113元，减半收取37556.5元，财产保全申请费5000元，合计42556.5元，由被告宁波中威机电有限公司、宁波康力玻璃有限公司、朱勇、梅芳共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人拒不履行的，权利人可在本判决规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行，逾期未主张，将丧失向法院申请执行的权利。
审 判 员 陆昕予
二〇一五年六月十日
代书记员 谢依露