安徽省明光市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1182民初561号
原告：安徽明光农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：黎传武，该公司董事长。
委托代理人：孙洋。系该公司员工。
被告：汪士伦。
被告：明光市士伦精品材料厂。
法定代表人（负责人）：汪士伦。
原告安徽明光农村商业银行股份有限公司（以下简称明光农商行，原称为安徽明光农村合作银行）诉被告汪士伦、明光市士伦精品材料厂（以下简称士伦材料厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月2日受理后，依法由审判员丁凯适用简易程序，于2016年3月9日公开开庭进行了审理。原告明光农商行的委托代理人孙洋、到庭参加了诉讼，被告汪士伦及士伦材料厂的法定代表人汪士伦经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告明光农商行诉称：2011年12月9日，汪士伦与明光农商行签订《个人最高额担保借款合同》，贷款额度为20万元。士伦材料厂用其位于明光市石坝镇苏郢村坝陈吴能远宅东的房产为该笔贷款提供担保，并办理抵押登记，登记证明号为明房他1002313。同时，《个人最高额担保借款合同》第十条第二款约定：“借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止”。2012年12月10日，汪士伦向明光农商行申请贷款199000元，双方签订了《借款借据》。《借款借据》载明：用途为购棒土，借款利率为年利率11.16%，借款期限为2012年12月10日至2013年12月9日。结息方式为按季结息。该笔借款到期后，汪士伦仅偿还了到2012年12月31日的利息1295.49元。
2013年8月29日，汪士伦与明光农商行签订《个人最高额担保借款合同》，贷款额度为30万元。士伦材料厂用其位于明光市石坝镇苏郢村坝陈吴能远宅东的房产为该笔贷款提供担保，并于2013年8月30日办理了抵押登记，登记证明号为明他2013000521。同时，《个人最高额担保借款合同》第十条第二款约定：“借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止”。2013年8月30日，汪士伦向明光农商行申请贷款30万元，双方签订了《借款借据》。《借款借据》载明：用途为购买棒土加工销售，借款利率为年利率11.16%，借款期限为2013年8月30日至2014年8月30日。结息方式为按季结息。该笔借款到期后，汪士伦仅偿还了4.24元借款本金。
剩余借款本金及利息，经明光农商行多次催要，汪士伦未能偿还。为此，明光农商行向法院提起诉讼，请求法院判决汪士伦偿还借款本金498995.76元及利息，同时，明光农商行对士伦材料厂抵押的房产享有优先受偿权。
被告汪士伦、士伦材料厂未作答辩。
经审理查明：2011年12月9日，汪士伦与明光农商行签订《个人最高额担保借款合同》，贷款额度为20万元。士伦材料厂用其位于明光市石坝镇苏郢村坝陈吴能远宅东的房产为该笔贷款提供担保，并办理抵押登记，登记证明号为明房他1002313。同时，《个人最高额担保借款合同》第十条第二款约定：“借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止”。2012年12月10日，汪士伦向明光农商行申请贷款199000元，双方签订了《借款借据》。《借款借据》载明：用途为购棒土，借款利率为年利率11.16%，借款期限为2012年12月10日至2013年12月9日。结息方式为按季结息。该笔借款到期后，汪士伦仅偿还了到2012年12月31日的利息1295.49元。
2013年8月29日，汪士伦与明光农商行签订《个人最高额担保借款合同》，贷款额度为30万元。士伦材料厂用其位于明光市石坝镇苏郢村坝陈吴能远宅东的房产为该笔贷款提供担保，并于2013年8月30日办理了抵押登记，登记证明号为明他2013000521。同时，《个人最高额担保借款合同》第十条第二款约定：“借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止”。2013年8月30日，汪士伦向明光农商行申请贷款30万元，双方签订了《借款借据》。《借款借据》载明：用途为购买棒土加工销售，借款利率为年利率11.16%，借款期限为2013年8月30日至2014年8月30日。结息方式为按季结息。该笔借款到期后，汪士伦仅偿还了4.24元借款本金。
明光农商行多次催要剩余借款本金及利息，汪士伦未能偿还。为此，明光农商行向本院提起诉讼，请求本院判决汪士伦偿还借款本金498995.76元及利息，同时，明光农商行对士伦材料厂抵押的房产享有优先受偿权。
上述事实有明光农商行提供的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、中国银监会安徽监管局文件、汪士伦的身份证复印件、明光市士伦精品材料厂的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、两份《个人最高额担保借款合同》、两份《借款借据》、两份房地产权证、两份他项权利证书、两份贷款逾期通知书及本院庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。明光农商行与汪士伦签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效。汪士伦分别于2012年12月10日、2013年8月30日签署的两份借款借据，足以认定明光农商行已将该笔借款出借给汪士伦的事实，故对明光农商行要求汪士伦偿还借款本金498995.76元的诉讼请求，本院予以支持。关于明光农商行要求汪士伦按照借款年利率11.16%和逾期利息加收50%罚息的诉讼请求，因双方明确约定了借款的利率为11.16%及如逾期还款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，故对该项诉讼请求，本院依法亦予以支持。士伦材料厂分别用其位于明光市石坝镇苏郢村坝陈吴能远宅东的房产为该两笔贷款提供担保，并分别办理了抵押登记手续，故对明光农商行要求对士伦材料厂提供抵押的位于明光市石坝镇苏郢村坝陈吴能远宅东的房产处置有优先受偿权的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪士伦于判决生效后十五日内偿还原告明光农商行借款本金498995.76元及利息（利息分别为以本金199000元自2013年1月1日起按年利率11.16%计算并在借款期限届满后加收在借款执行利率基础上上浮50%的逾期罚息，计算至本判决确定的履行期限时止；以本金299995.76元自2013年8月30日起按年利率11.16%计算并在借款期限届满后加收在借款执行利率基础上上浮50%的逾期罚息，计算至本判决确定的履行期限时止）；
二、原告明光农商行对被告士伦材料厂位于明光市石坝镇苏郢村坝陈吴能远宅东的房产（抵押他项权登记证号分别为：明房他1002313、明他2013000521）在被告汪士伦所欠借款本金及利息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8785元，减半收取4392.50元，由被告汪士伦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 员 丁凯
二〇一六年四月十日
书记员代 成
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。