黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）让乘民初字第241号
原告许建珩，女，1969年11月18日出生，汉族。
委托代理人费晓明，黑龙江欲凌律师事务所律师。
被告崔红，女，1968年9月1日出生，汉族。
委托代理人高显忠，大庆市诚信法律服务所工作者。
被告孙峰，男，1970年8月23日出生，汉族。
委托代理人高显忠，大庆市诚信法律服务所工作者。
原告许建珩与被告崔红、孙峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月15日立案受理。依法由承办人樊忠江适用简易程序独任审判，于2014年3月12日13时45分公开开庭进行了审理，后因案情复杂，本案转为普通程序，由审判员宋玉庆担任审判长，代理审判员樊忠江主审本案，与人民陪审员夏连杰共同组成合议庭。原告许建珩及委托代理人费晓明、被告崔红和孙峰委托代理人高显忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许建珩诉称：2013年5月7日原告与被告崔红签订房屋买卖合同书一份，原告将位于大庆市让胡路区东湖小区XXX号楼X单元XXX室房屋卖给被告，房屋总价款45万元，原告按合同约定履行了义务，现该房屋已过户给孙峰（与崔红系夫妻关系），但被告没有按照合同约定履行付款义务，故原告诉至法院，要求被告给付原告违约金26850元，诉讼费由被告承担。
被告崔红、孙峰辩称：合同已经履行完毕，房产证及土地证已经过户给被告，被告已按照约定从银行贷款中直接给付原告余款25万元，双方交易完成，请求法院驳回原告的诉讼请求。
为证实自己的主张，原告许建珩向本院提交证据如下：
1、房屋买卖合同一份。用以证明原告将位于大庆市让胡路区东湖小区XXX号楼X单元XXX室房屋以45万元价格卖给被告，签订合同时，被告支付给原告首付款20万元，约定合同签订后45个工作日将剩余款项一次性支付给原告，并约定如一方违反合同条款，应向对方支付20000元违约金，如果一方不能按规定交付房屋或支付房款，每逾期一日应向对方支付50元罚金，同时还约定了其他权利义务关系。二被告对该份证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，原告说45个工作日指两个月零一周，而不是指45天，双方合同第七条约定乙方交付首付款后，甲方积极配合乙方办理有关房产过户手续及配合办理银行贷款，合同第九条约定如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理贷款，导致合同解除不能适用本条款。本院对该份证据的真实性予以认定。
2、房产产权信息报告一份。用以证明原告于2013年5月14日将本案涉及房屋过户到被告名下，原告已经按照合同约定，积极配合办理房屋过户手续，没有违反合同约定。二被告对该份证据的真实性及证明的问题均无异议。本院对该份证据的真实性予以认定。
3、结婚证复印件一份。用以证明二被告是夫妻关系。二被告对该份证据的真实性及证明的问题均无异议。本院对该份证据的真实性予以认定。
为证实自己的主张，被告崔红、孙峰向本院提交证据如下：
1、贷款凭证一份。用以证明被告给付原告的25万元是从银行贷款而来，时间是2013年10月10日办理贷款，放款时间是2013年11月5日，当天就给付原告。原告对该份证据的对真实性无异议，对证明的问题有异议，合同第四款约定乙方45个工作日将剩余款项全部支付给原告，但本案被告没有按照合同约定时间支付剩余款项，是2013年11月5日支付剩余款项，其付款的时间违反了合同约定，因此被告承担相应的违约责任。本院对该份证据的真实性予以认定。
2、房产证复印件一份（与原件核对一致）。用以证明被告购买原告的房屋于2013年5月9日登记在被告名下。原告对该份证据的真实性及证明的问题均无异议。本院对该份证据的真实性予以认定。
本案经开庭审理，对证据的质证、认证，确认本案的法律事实如下：
2013年5月7日原告与被告崔红签订房屋买卖合同书一份，原告将位于大庆市让胡路区东湖小区823号楼5单元402室房屋以45万元的价格卖给被告，合同中甲方是原告，乙方是被告崔红，合同中约定：“甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：1、甲方自愿将坐落在大庆市让胡路区东湖小区XXX号楼X单元XXX室房屋出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方；2、双方议定让述房产总价款为人民币450000元；3、乙方在签订本合同时，支付首付款200000元；4、乙方支付首付款45个工作日，将剩余款项贰拾伍万元通过银行贷款一次性全部付给甲方；5、甲方保证该房产合法、权属清楚，有合法的土地使用权；6、办理房产证手续所产生的契税费用由双方各承担一半；7、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，配合银行办理贷款；8、甲方应在乙方交付剩余款项后将该房产交付乙方，届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等；9、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付2万元的违约金，一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为违约，如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户手或银行不能办理贷款导致合同解除，不适用本条款；10、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件；11、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。”合同签订后，被告按约定先支付给了原告200000元，2013年5月9日原告协助被告将该房屋过户登记在被告名下。2013年10月10日被告办理完贷款，2013年11月5日银行放款，被告将房屋剩余款项250000元给付原告。庭审中经本院释明，被告明确表示违约金过高，要求调整。原告认为被告没有按照合同约定履行付款义务，故诉至法院，要求被告给付原告违约金26850元，并承担本案的诉讼费用。
本院认为：原、被告之间于2013年5月7日签订的房屋买卖合同合法、有效，2013年5月9日原告许建珩已按合同约定协助被告办理完房屋过户手续，被告崔红、孙峰也应当按约的期限交付房款，二被告按约定给付给原告许建珩200000元首付款，按原、被告房屋买卖合同中第四条约定，被告崔红、孙峰应在支付首付款45个工作日将剩余房款250000元通过银行贷款一次性全部付给原告许建珩，也就是说二被告应在2013年7月10日（按一个月22个工作日计算，从2013年5月9日开始计算）将剩余房款250000元支付给原告，但二被告2013年11月5日才将剩余房款给付原告，故二被告已违反了合同约定，应当承担违约责任。因二被告未按约定支付剩余房款给原告造成的直接损失就是2013年7月10日至2013年11月5日期间的利息损失，250000元本金按银行同期贷款利率计算此期间的利息为4526元，由于二被告认为原告主张的26850元违约金过分高于其实际损失，要求法院调整违约金数额，本院根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，按原告利息损失的130%保护原告5884元（4526元＊130%=5883.8元）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决如下：
被告崔红、孙峰于本判决生效之日起十日内一次性给付原告许建珩5884元违约金；
驳回原告许建珩的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费472元，原告承担368元，被告承担104元，邮寄费44元由被告承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审 判 长 宋玉庆
代理审判员 樊忠江
人民陪审员 夏连杰
二〇一四年十月十三日
书 记 员 李冬梅
本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条
当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出判决。
当事人约定的违约金超过造成的损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。