呼和浩特市玉泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玉民一初字第00635号
原告靳秀英，女，1971年4月28日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市玉泉区。
委托代理人柴艺，内蒙古慧灵律师事务所律师。
委托代理人叶文娟，内蒙古丰洲律师事务所律师。
被告内蒙古西子房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市玉泉区西顺城街6号。
法定代表人黄杰，该公司董事长。
委托代理人杨晓冬，该公司员工。
委托代理人李洁，该公司员工。
第三人赵国红，男，1969年4月17日出生，回族，无固定职业，住呼和浩特市回民区。
原告靳秀英诉被告内蒙古西子房地产开发有限责任公司（西子公司）、第三人赵国红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月22日立案受理，依法由代理审判员赵静适用简易程序公开开庭进行了审理。原告靳秀英的委托代理人柴艺、叶文娟，被告西子公司的委托代理人杨晓冬、李洁，第三人赵国红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告靳秀英诉称，原告与第三人赵国红原系夫妻关系，2007年8月，原告与第三人共同所有的通顺西街59号房屋拆迁，回迁到呼和浩特市玉泉区西顺城街6号汇豪天下花园小区64号楼6单元304的房屋。2008年3月26日，原告与第三人因夫妻感情破裂，经呼和浩特市回民区人民法院调解离婚。依据（2008）回民初字第283号民事调解书第三项明确”夫妻共同财产位于呼和浩特市回民区后沙滩粮站院平房一间归被告（赵国红）所有，位于呼和浩特市西顺城街汇豪天下小区61号楼6单元3楼东户归原告（靳秀英）所有，剩余房款由原告承担”。2010年10月26日，原告与被告签订呼和浩特市房屋拆迁安置住房合同，并补交购房款114395元，热力表费、有限电视初装费、装修垃圾清运费、物业费等各项费用，被告于当日将房屋交付原告使用。但一直未办理房屋所有权证。2014年2月26日，第三人持法院未收缴的结婚证，以原告丈夫的名义，到被告处签订（2014）00002390号的商品房买卖合同和商品房预售合同签约证明和预售登记申请书并签了赵国红和原告的名字。2014年8月，原告听说此事后到被告处核实，确定第三人隐瞒双方离婚事实，欺骗被告工作人员签订了商品房预售合同和商品房预售合同和商品房预售合同签约证明和预售合同签约证明和预售登记申请书。后原告多次找被告协商未果。无奈，原告诉至法院，请求人民法院依法：1.确认被告与第三人赵国红签订的合同编号为YS（2014）00002390号的《商品房买卖合同》无效；2.判令被告与原告签订《商品房买卖合同》。
原告靳秀英为支持其主张，向本院提交以下四组书面证据：1.（2008）回民初字第283号民事调解书，欲证明双方解除了婚姻关系，并约定位于呼和浩特市西顺城街汇豪天下小区61号楼6单元3楼东户归原告（靳秀英）所有，剩余房款由原告承担的事实；2.《呼和浩特市房屋拆迁回迁安置住房合同》，欲证明2010年10月26日，原告在领取房屋钥匙时与西子公司签订了回迁安置住房合同，双方约定了房屋面积、房屋价款、交付时间及办理产权登记的时间的事实；3.五份收据，欲证明原告向被告交付了购房款114395元，热力表费、有限电视初装费、装修垃圾清运费、物业费等各项费用，五张票据上缴款人的名字都是靳秀英的事实；4.编号为YS（2014）00002390号《商品房买卖合同》、商品房预售合同签约证明和预售登记申请书，欲证明2014年2月26日，第三人赵国红持法院已经作废的结婚证，隐瞒与原告离婚的事实，以原告丈夫的名义与被告签订了编号为YS（2014）00002390号的《商品房买卖合同》，买受人填写为赵国红和靳秀英二人的事实。
被告西子公司对上述证据的质证意见为：1.真实性认可，但是签订合同时没见过；2.认可，是我们公司出具的；3.认可；4.真实性认可。
第三人赵国红对上述证据的质证意见是：1.认可；2.认可，回迁安置合同的字是我签的，我们按的手印；3.虽然名字是靳秀英，但是收据签字都是我签的，可以做笔记鉴定；4.不认可，当时是我们两个人去签的合同，名字都是我签的，手印是我们两个人分别按的。
被告西子公司辩称，同意原告的诉讼请求，同意注销编号为YS（2014）00002390的《商品房买卖合同》及商品房预售合同签约证明和预售登记申请书，但是需要赵国红及靳秀英本人一起去房产局注销，或者依据法院判决书执行。房屋产权证需大房本办下来再办理。
被告西子公司为支持其主张，向本院提交如下证据：房屋权属登记信息查询结果证明、户口本复印件、买受人身份证复印件、商品房预售合同签约证明和预售登记申请书、（2014）00002390号的《商品房买卖合同》，欲证明2014年2月26日的合同是赵国红本人签的字及赵国红本人按的手印的事实。
原告靳秀英对上述证据的质证意见为：对（2014）00002390号的商品房买卖合同及商品房预售合同签约证明和预售登记申请书的真实性认可，但是签订合同的西子公司认为原告与第三人是夫妻关系；户口本是2002年6月10日的，原告与第三人离婚是2008年，离婚后原告户口并未迁走，户口本是证明家属成员的，证明夫妻关系的法定证件是结婚证，2008年已经离婚了，应当向西子公司出具民事调解书而不是出具结婚证及户口本，第三人去签字的时候没有带着靳秀英一起去；房屋权属登记信息结果证明的真实性认可，是赵国红自己去办的，没有带靳秀英去。
第三人赵国红的质证意见为：对证据的真实性是认可的，但是我们之间的事情，其他人不清楚，这上面的所有签字都是我签的，有的靳秀英在场，有的靳秀英不在场，买房的付款发票上的签字也是我签的，我希望法官能给我们调解解决。
第三人赵国红述称，原告所述与事实不符，购房款的尾款是我和原告一起去签的字，法官可以去调查，离婚后我们还在一起居住，所以我希望法官可以给我们协调解决，我和原告之间还有其他的事情一并处理，单方面考虑房子的事情不合适。
第三人赵国红未向法庭出示证据。
经审理查明，2008年3月26日，呼和浩特市回民区人民法院作出（2014）回民初字第283号民事调解书，靳秀英与赵国红自愿离婚；夫妻共同财产位于呼和浩特市回民区后沙滩粮站院平房一间归赵国红所有，位于呼和浩特市西顺城街汇豪天下小区61号楼6单元3楼东户的房屋归靳秀英所有，剩余房款由靳秀英承担。
2010年10月26日，西子公司向靳秀英交付了位于呼和浩特市西顺城街汇豪天下小区61号楼6单元3楼东户的房屋，并与靳秀英签订《呼和浩特市房屋拆迁回迁安置住房合同》，并约定在房屋交付使用后90个工作日内，将办理权属登记时需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。合同签订当天，靳秀英交纳了房屋差价款114395元、热力表费1500元、有线电视初装费300元，西子公司为靳秀英出具了收据。
2014年2月26日，赵国红拿着其与靳秀英的结婚证和户口簿自行去西子公司以赵国红和靳秀英的名义与西子公司签订了编号为YS（2014）00002390的《商品房买卖合同》。签订合同时，赵国红向西子公司隐瞒了与靳秀英离婚的事实，靳秀英也表示对赵国红签订合同的行为不知情。
本院认为，本案争议的房屋经靳秀英与赵国红协议离婚时协商一致归靳秀英个人所有，赵国红隐瞒与靳秀英离婚的事实，拿着已经失去效力的结婚证与西子公司签订《商品房买卖合同》，是以合法形式掩盖其非法占有靳秀英房屋目的的行为，因此，该《商品房买卖合同》为无效合同。靳秀英作为争议房屋的合法回迁主体，有权要求西子公司与其签订《商品房买卖合同》。综上，本院对靳秀英的诉讼请求依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项之规定，判决如下：
一、确认第三人赵国红以赵国红和靳秀英的名义与被告内蒙古西子房地产开发有限责任公司签订的编号为YS（2014）00002390号的《商品房买卖合同》无效；
二、被告内蒙古西子房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起立即与原告靳秀英签订《商品房买卖合同》。
案件受理50元，由被告内蒙古西子房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
代理审判员 赵静
二〇一五年一月二十日
书 记 员 赵忠
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）款有下列情形之一的，合同无效：
（三）以合法形式掩盖非法目的；