河南省漯河市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫11民终1114号
上诉人（原审原告）：侯化勤，女，1969年7月1日出生，汉族。
委托代理人：魏宏献，河南平允律师事务所律师。
上诉人（原审第三人）：徐光辉，男，1971年2月6日出生，汉族。
委托代理人：宋燕京，河南长风律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：孙长梅，女，1954年12月7日出生，汉族。
委托代理人：楚玉亮，河南汇恒律师事务所律师。
委托代理人：郜亚男，河南汇恒律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：赵月莲，女，1957年2月26日出生，汉族。
委托代理人：孙春生，漯河市郾城区城关法律服务所法律工作者。
上诉人侯化勤因与上诉人徐光辉、被上诉人孙长梅、被上诉人赵月莲执行异议之诉一案，侯化勤于2015年6月15日向郾城区人民法院（以下简称原审法院）提起诉讼，请求判决停止对原漯河市禹王实业有限责任公司（以下简称禹王实业公司）位于源汇区东吴庄村土地证号为漯国用（1999）452号、面积为6161.**平方米的土地及面积为854.58平方米房屋的强制执行，并对上述土地及房产解除查封扣押措施。原审法院于2016年4月26日作出（2015）郾民初字第01439号民事判决。侯化勤和徐光辉不服原判，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2016年6月8日公开开庭进行了审理。上诉人侯化勤及其委托代理人魏宏献，上诉人徐光辉及其委托代理人宋燕京，被上诉人孙长梅的委托代理人楚玉亮、郜亚男，被上诉人赵月莲的委托代理人孙春生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2006年3月14日，河南省漯河市中级人民法院委托漯河市迅达拍卖行拍卖被执行人原禹王实业公司位于源汇区东吴庄村的土地及房产，土地面积6161.40㎡，土地使用证号为漯国用（1999）452号，房产建筑面积854.58㎡。2006年4月19日，赵月莲以106万元的最高价竞得。2006年4月26日，漯河市中级人民法院作出（2004）漯法执字第58－1号民事裁定书，裁定：一、禹王实业公司位于源汇区东吴庄村土地证号为漯国用（1999）452号面积为6161.**㎡的土地使用权及面积为854.58㎡的房屋所有权归买受人赵月莲所有。二、买受人赵月莲应持本裁定书在30日内到漯河市国土资源局及房管局办理产权过户手续。赵月莲竞得土地及房产的第二天即2006年4月20日向侯化勤出具“证明”和“授权委托书”，证明其受侯化勤委托竞买诉争的土地，侯化勤系实际出资人和所有人。后侯化勤持相关材料积极协调办理土地过户手续，由于种种原因，至今未办理成功。2014年1月24日，侯化勤、李良臣夫妻与徐光辉签订《房地产转让协议》，约定侯化勤、李良臣以285万元的价格将涉案的土地使用权及房产转让给徐光辉。徐光辉依据合同约定于同日通过工商银行向侯化勤的丈夫李良臣汇款285万元，侯化勤、李良臣收款后向徐光辉出具了收条。2014年2月25日，徐光辉与漯河市金壁城再生资源有限公司签订《合作开发协议书》，约定双方共同开发本案诉争的土地。漯河市金壁城再生资源有限公司按合同约定于2014年2月25日与漯河市源汇区东吴庄村4组村民代表签订《土地遗留问题补偿协议》，该公司支付村民补偿金80万元。2014年6月20日，徐光辉又与李纲耀签订《租赁协议》，李纲耀依据协议在该宗土地上经营酒店及练车场等。赵月莲对上述土地使用权的转让、开发等均未提出异议。
另查明，2003年2月，孙长梅等人以集资的方式分别向河南汇通集团肉食品股份有限公司（以下简称汇通公司）投入资金成为股东。2013年12月18日，孙长梅等人经汇通公司同意退股，其他股东将出资的债权转让给孙长梅，共计1036464元。2014年1月3日，孙长梅以汇通公司、郭号召、赵月莲为被告向原审法院提起诉讼，要求汇通公司、郭号召、赵月莲连带给付欠款1036464元。2014年1月23日，双方达成调解协议，原审法院作出（2014）郾民初字第00135号民事调解书，内容为：一、汇通公司于调解协议生效之日起7日内偿还孙长梅借款本金1036464元。二、郭号召、赵月莲对上述借款负连带还款责任。后孙长梅向原审法院提出申请，要求强制执行上述调解书内容，原审法院查封了涉案的土地使用权和房产所有权。2015年6月2日，侯化勤对执行标的提出异议，原审法院于2015年6月4日作出（2014）郾法执字第0097－3号执行裁定书，裁定驳回侯化勤的执行异议。
原审法院认为：漯河市中级人民法院依据拍卖确认书于2006年4月26日作出（2004）漯法执字第58-1号民事裁定书，将本案诉争的土地和房产确权给赵月莲，赵月莲是土地使用权人和房屋所有权人，漯河市中级人民法院的上述裁定具有法律效力，侯化勤及徐光辉提供的证据不能对抗上述裁定内容，故侯化勤的诉讼请求无法律支持，予以驳回。孙长梅、赵月莲辩称“其被告主体不适格及徐光辉不应作为第三人参加诉讼，不符合法律规定，不予采纳。原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，判决：驳回侯化勤的诉讼请求。案件受理费100元，由侯化勤负担。
侯化勤上诉称：原审判决仅仅看到赵月莲参加竞拍及通过参加竞拍得到诉争土地房产物权这一民事行为，而忽略了赵月莲参加竞拍是受侯化勤的委托。赵月莲于2006年4月20日向侯化勤出具“证明”，证明其是受侯化勤委托竞买诉争土地的，侯化勤是实际的出资人和所有权人，漯河市中级人民法院依据竞拍结果作出的（2004）漯法执字第58-1号民事裁定书，不能否定侯化勤依据其与赵月莲之间的委托关系得到诉争土地房产物权的法律后果。综上，原审判决结果错误，请求二审法院依法改判支持侯化勤的诉讼请求。
徐光辉上诉称：诉争土地房产系侯化勤委托赵月莲以赵月莲名义竞买的，其真正权利人是侯化勤。2014年1月24日，侯化勤将诉争土地房产转让给徐光辉，侯化勤在与徐光辉签订房地产转让协议时向徐光辉出示了赵月莲于2006年4月20日向侯化勤出具的“证明”，徐光辉支付了转让款并在诉争土地上进行了大量投资，徐光辉是善意取得，原审判决驳回侯化勤的诉讼请求，认定事实及适用法律错误，判决结果不公，损害了徐光辉的合法权益。请求二审法院依法撤销原审判决，公正判决。
孙长梅二审辩称：1.根据原审法院作出的（2014）郾民初字第00135号民事调解书，孙长梅要求汇通公司、赵月莲等连带偿还的1036464元钱为借款，并非侯化勤上诉主张的退股股金。汇通公司及赵月莲、郭号召连带偿还孙长梅欠款的行为系正常清偿债务的行为，侯化勤上诉主张孙长梅与赵月莲相互串通，通过诉讼和执行损害侯化勤的合法权益，系主观臆断，没有事实根据和法律依据。2.孙长梅申请法院强制执行本案争议土地及房屋有事实根据和法律依据，程序合法。原审法院作出（2014）郾民初字第00135号民事调解书后，孙长梅依法向原审法院申请强制执行，原审法院查封了涉案的土地使用权及房屋所有权，并依法驳回了侯化勤的执行异议。赵月莲拥有本案争议土地使用权及房屋所有权，孙长梅基于原审法院生效调解书申请执行赵月莲的财产于法有据，应当得到法院的支持。综上，原审判决认定事实清楚，判决结果正确，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
赵月莲二审辩称：原审判决认定事实清楚，证据确实充分，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。参加竞拍时，赵月莲并没有受侯化勤的委托，侯化勤在原审中也没有出示任何证据证明赵月莲参加竞拍时是受侯化勤委托，侯化勤仅仅是拿出一份赵月莲为其出具的“证明”，“证明”系汇通公司和赵月莲夫妻陷于债务困境情况下，为规避执行与侯化勤共同所为的虚假意思表示。即使“证明”是双方真实意思的表示，依法也不能否定生效执行裁定的效力和有效的成交确认书。原审法院依据生效的（2004）漯法执字第58-1号民事裁定书及拍卖成交确认书确认该宗土地使用权及房产所有权归赵月莲，并无不当。徐光辉作为原审第三人提起的上诉，其陈述的理由无任何事实根据和法律依据，徐光辉与侯化勤夫妻签订的房地产转让协议，应属无效协议，因为侯化勤夫妻无权处置该房地产，同时也没有得到所有权人赵月莲的追认许可与授权，徐光辉不能作为善意取得者。综上，请求二审法院依法驳回侯化勤及徐光辉的上诉，维持原判。
本院经审理查明的事实除与原审查明的事实相同外，另查明：赵月莲于涉案房地产拍卖成交的第二天即2006年4月20日向侯化勤出具“证明”一份，内容为：“我赵月莲，身份证号：××，我于2006年4月拍买的位于双龙东吴庄村中心路南侧的原禹王实业公司（面积6161.4平方米）的土地（土地证号：漯国用1999字第4**号），实际是受侯化勤的委托所竞买，实际出资人和所有人为侯化勤。”同日，赵月莲向侯化勤出具“委托书”一份，内容为：“授权委托书，我叫赵月莲，身份证号：××，为了办理以我名义竞买的一处土地（位于双龙东吴庄村中心路南侧，面积6161.4平方米，土地证号：漯国用1999字第4**号，原系禹王实业公司所有）的过户等问题，特授权侯化勤（身份证号：××）做为我的代理人，全权处理相关事宜，侯化勤的代理权限为：代为收集该土地的相关资料、向相关人员追回该土地买卖的全部资料和证照等手续、向土地等行政管理部门复印有关该土地的全部资料并办理有关过户的全部手续等。在此期间，侯化勤关于上述问题所做的任何事情及签署的一切手续，均视为我本人的行为，我自愿承担由此所产生的一切责任和法律后果。”
还查明，孙长梅诉汇通公司、郭号召、赵月莲民间借贷纠纷一案，原审法院作出（2014）郾民初字第00135号民事调解书，该调解书生效后，因汇通公司、郭号召、赵月莲拒不履行（2014）郾民初字第00135号民事调解书所确定的义务，孙长梅向原审法院申请强制执行，原审法院于2014年4月3日作出（2014）郾法执字第0097-1号执行裁定书，以“现查明被执行人赵月莲在2006年4月19日在漯河市迅达拍卖行拍得土地一块，虽未办理土地过户手续，但已经漯河市中级人民法院裁定确认由其去土地部门办理过户手续。”为由，裁定：“一、查封登记于禹王实业公司名下位于源汇区东吴庄村，土地证号为漯国用（1999）4**号，面积为6161.40m2的土地使用权。查封期间不得擅自处分上述财产。二、查封期限为二年。”原审法院于2015年5月22日作出（2014）郾法执字第0097-2号执行裁定书，以“现查明被执行人赵月莲在2006年4月19日在漯河市迅达拍卖行拍得有854.58m2房产，虽未办理房产过户手续，但已经漯河市中级人民法院裁定确认由赵月莲去房产管理部门办理过户手续。”为由，裁定：“一、查封登记于禹王实业公司名下位于漯河市双龙区东吴庄村的6处房产（房产证号分别为：漯河市房权证双龙区字第××号，0000009987号，0000009988号，0000009989号，0000009990号，0000009991号）。查封期间不得擅自处分上述财产。二、查封期限为三年。”后案外人侯化勤于2015年6月2日对执行标的提出异议，原审法院于2015年6月4日作出（2014）郾法执字第0097-3号执行裁定书，以“本案中，本院所查封的标的物是依据漯河市中级人民法院（2014）漯法执字第58-1号民事裁定作出的，该裁定已确认禹王实业公司位于源汇区东吴庄村土地证号为漯国用（1999）4**号，面积6161.40平方米的土地使用权及面积为854.58平方米的房屋所有权归买受人赵月莲所有，据此本院查封赵月莲的土地使用权及房产所有权有事实和法律依据，侯化勤的异议理由不成立，本院不予支持。”为由，裁定：“驳回案外人侯化勤的执行异议。”侯化勤不服，遂向原审法院提起本案执行异议之诉。
本案二审的争议焦点为：侯化勤请求判决停止对原禹王实业公司位于源汇区东吴庄村土地证号为漯国用（1999）452号、面积为6161.**平方米的土地及面积为854.58平方米房屋的强制执行，应否予以支持。
本院认为：在本院于2006年3月14日委托漯河市迅达拍卖行拍卖诉争原禹王实业公司位于源汇区东吴庄村的土地及房产中，2006年4月19日赵月莲以106万元的最高价竞得。2006年4月26日，本院作出（2004）漯法执字第58-1号民事裁定书，裁定诉争土地使用权及房产所有权归买受人赵月莲所有。关于诉争土地及房产的权利归属问题。诉争土地及房产，虽是由赵月莲参加竞拍并以最高价竞得，因赵月莲于拍卖成交的第二天即2006年4月20日即向侯化勤出具“证明”和“授权委托书”，证明赵月莲是受侯化勤的委托参加竞拍并竞得，实际出资人和所有人为侯化勤，并授权由侯化勤办理竞得土地过户的全部手续，故诉争土地使用权及房产所有权的权属归侯化勤，事实清楚，证据确实充分，本院依法予以认定。因诉争土地及房产系赵月莲参加竞拍并以最高价竞得致使本院根据竞拍结果裁定归赵月莲所有，与赵月莲参加竞拍因系受侯化勤委托致使赵月莲竞得诉争土地使用权及房屋所有权的权属归侯化勤，二者之间并不矛盾。2014年1月3日孙长梅诉汇通公司、郭号召、赵月莲民间借贷纠纷一案中，2014年1月23日原审法院根据双方达成的调解协议，作出（2014）郾民初字第00135号民事调解书，调解书第二项内容为郭号召、赵月莲对汇通公司偿还孙长梅借款1036464元承担连带还款责任。后因汇通公司、郭号召、赵月莲未按调解书履行还款义务，孙长梅向原审法院申请强制执行，原审法院以本院作出的（2004）漯法执字第58-1号民事裁定书裁定诉争土地及房产归买受人赵月莲所有为由，对诉争土地及房产予以查封。因本院（2004）漯法执字第58-1号民事裁定书裁定诉争土地及房产归买受人赵月莲所有，系根据赵月莲参加竞买及以最高价竞得的拍卖结果作出，并不能否定赵月莲参加竞买系受侯化勤委托致使竞得诉争土地及房产的物权归侯化勤的法律后果。侯化勤作为诉争土地使用权及房屋所有权的实际权利人，请求判决停止对诉争土地及房屋的强制执行，并解除对诉争土地及房屋的查封扣押措施，于理相通，于法有据，本院依法予以支持。综上，侯化勤和徐光辉上诉理由成立，其上诉主张本院依法予以支持。原审判决认定赵月莲是诉争土地的使用权人和房屋的所有权人欠当，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）、（三）项之规定，判决如下：
一、撤销郾城区人民法院（2015）郾民初字第01439号民事判决。
二、终结本案对登记于漯河市禹王实业有限责任公司位于源汇区东吴庄村土地证号为漯国用（1999）0452号面积为6161.**平方米的土地使用权及面积为854.58平方米的房屋所有权的强制执行。
一审案件受理费100元，二审案件受理费100元，均由孙长梅、赵月莲负担。
本判决为终审判决。
审判长 石笑云
审判员 李 刚
审判员 刘继伟
二〇一六年六月十二日
书记员 李晶晶