江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0681民初6020号
原告：澳光电子制造（南通）有限公司，住所地启东市经济开发区城北工业园。
法定代表人：石新生。
委托诉讼代理人：卫华，江苏东疆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周新华，公司员工。
被告：南通旅行者汽车发展有限公司，住所地启东市汇龙镇青年路2号。
法定代表人黄海荣。
被告：黄海荣，男，1974年10月27日生，汉族，住启东市。
两被告共同委托诉讼代理人：黄健华，江苏禾东律师事务所律师。
原告澳光电子制造（南通）有限公司（以下简称为澳光公司）与被告南通旅行者汽车发展有限公司（以下简称为旅行者公司）、黄海荣租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告澳光公司的委托诉讼代理人卫华、周新华、被告旅行者公司、黄海荣的共同委托诉讼代理人黄健华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告澳光公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告旅行者公司于2013年12月6日签订的租赁合同，并于判决解除之日起十日内由被告返还原告案涉房屋；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年12月6日，原告与被告旅行者公司签订财产租赁合同一份，被告黄海荣系该合同的履约担保人，合同约定原告将位于启东市汇龙镇城北工业园区青年东路22号的房产及附属设施出租予被告旅行者公司使用，租期为2013年10月31日至2019年10月30日，第一年综合费为29万元，第二至第四年综合费为31万元，对综合费的支付时间与方式也作了约定，如被告旅行者公司迟延支付达十五天的，原告有权单方解除合同。按合同约定，被告应于2016年7月15日前支付第四年度的综合费，但被告至今仍未履行。且依据合同第八条约定，被告旅行者公司应对汽车烤漆间的废气排放进行技改，并达到环保部门规定的排放要求，但是被告至今仍未整改到位。
两被告辩称，原告与被告旅行者公司签订案涉的财产租赁合同是事实，根据原、被告的约定以及多年经济往来的交易习惯，在每次被告旅行者公司要支付相应费用前，原告都要提供指定的账户，在2016年被告要支付下一年度租金前的一段时间，被告曾通过电话联系以及发短信的形式向原告索要汇款的账户，但至今原告没有提供。因原被告约定的合同终止期限为2019年，因此在合同没有到期的情况下，被告不同意解除合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2013年12月6日，原告澳光公司（出租方、甲方）与被告旅行者公司（承租方、乙方）签订《财产租赁合同》一份，合同第一条第二项约定，甲方将位于启东市汇龙镇城北工业园区青年路22号房产中的1098平方米的车间、靠北河边的平房约300平方米及附属场地和相应水电设施租赁给乙方使用，双方将乙方的承租范围示图作为合同附件；合同第三条第一项约定：租赁期限为自2013年10月31日起六年，乙方在其承租区域内交甲方综合费：第一年为29万元、第二年至第四年为31万元、第五年至第六年33万元，综合费组成为：(1)房屋及场地租金、(2)整体卫生费、公用配套费、整体治安监控费、经费等其他费用；第三条第三项约定综合费支付时间与方式：第一年在合同签订前乙方已付清（汇入甲方指定卡号），以后每年为7月15日前付下年度综合费20万元，同年10月15日前付清剩余综合费；并约定乙方延迟支付综合费达十五天的，甲方有权单方解除合同并收回房屋或另行出租，届时除乙方投资的可搬动的设备及办公用品以外的全部装潢及已建房屋等无偿归甲方所有，因甲方解除本合同而导致的其他后果由乙方全额承担；合同第七条第五项约定：乙方的汽车烘漆车间对外排放的废气应进行技改，并达到环保部门规定的排放要求，以利于全厂区人员的××第七条第九项约定乙方租期满或合同解除后十天内，乙方应返还租赁的“甲方财产”并确保返还的“甲方财产”处于可正常使用状态。合同另对甲、乙双方的合同权利义务作了约定。周新华作为甲方的履约担保人在合同上签字，被告黄海荣作为乙方的履约担保人在合同上签字。被告旅行者公司承租的房屋系原告澳光公司厂区的一部分，双方的办公、生产地点在同一厂区内。
针对原告澳光公司与被告旅行者公司在履行合同过程中，往年的综合费具体支付方式，原告陈述系由被告依据交易习惯将费用汇至周新华账户后告知原告，原告出具收款对账单；被告则陈述由原告确认汇款账户后，被告汇至指定账户，再进行对账。但双方均未提供相应证据。依据本案现有证据，本院查明2013年10月31日至2014年10月30日期间的综合费29万元由被告旅行者公司经原告指定汇至周新华的账户，并在签订合同时履行完毕。2014年10月31日至2015年10月30日期间的综合费由被告旅行者公司先行汇至周新华的银行账户，原告澳光公司再出具《收款凭据暨对账说明》，确认收到综合费。另查明，案涉租赁合同履行期间，被告旅行者公司需支付的水电费、公用厕所及共用通道保洁费等费用，均由周新华作为原告澳光公司的经办人向被告旅行者公司出具收款凭据，并在收款凭据上指定汇入周新华农行卡，被告旅行者公司则将上述费用按收款凭据的数额汇入周新华账户。原、被告双方对合同履行期间所涉综合费等所有费用均由被告旅行者公司付至周新华账户无异议。
现被告旅行者公司已将综合费付至2016年10月30日，2017年10月30日前的综合费尚未支付，原告代理人周新华于2016年8月13日短信联系被告黄海荣，内容为“黄总：烤漆房的改造历经两年多了，至今未动手，有这样做事的吗？请务必督促在本月20号完成。周新华亲笔”。2016年8月29日，被告黄海荣短信联系周新华为“周老板好，麻烦把你的银行卡发给我”。原告陈述其与被告就租赁合同履行过程中关于烤漆房改造进行多次协商，并在协商过程中催要过综合费，但因被告未能按约支付综合费，故主张行使合同解除权；被告旅行者公司则陈述因原告始终未指定账户，故未能按时支付综合费。
另查明，案涉原告澳光公司的厂房于2008年7月17日开工建设，于2009年3月28日竣工验收，于2010年2月22日补充获得建筑工程施工许可证，但至今尚未领取房产权证。
本院认为，合同系当事人意思自治的产物，合同各方均应遵循诚实信用原则履行合同义务，本案所涉租赁厂房系原告通过合法途径，获得主管部门颁发的施工许可证而建成，虽现未领取产权证，但不影响案涉租赁合同的效力，原、被告双方均有义务积极保障合同的顺利履行。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。正当理由一般包括不可抗力、意外事件以及出租人不履行合同义务等情形。本案被告旅行者公司合同约定应于2016年7月15日前支付下一年度20万元的综合费，合同同时约定了十五日的宽限期，但被告旅行者公司实际未能于2016年7月30日前支付综合费，现被告旅行者公司主张因原告未能指定账户故未按约付款的理由并非其可以逾期付款的正当理由。理由在于：第一，原告澳光公司与被告旅行者公司在履行合同过程中均是由周新华与黄海荣代表双方进行协商、洽谈租赁事宜，前期的综合费也由被告旅行者公司汇至周新华账户后，与澳光公司进行对账确认，租赁过程中产生的水电费等费用也由被告旅行者公司汇入周新华账户，因此双方在租赁过程中已经形成了将综合费、水电费等费用汇入周新华账户的交易习惯，被告旅行者公司认为支付综合费前需原告先行指定账户并无证据证实；第二，原告在向被告旅行者公司催收水电费等费用时出具的收款凭据仅载明“汇入周农行卡”，而未明确具体卡号，且被告旅行者公司提供的支付综合费的电子回单上也载明了周新华的账号，因此被告旅行者公司对周新华的账号应是明知的，其以不清楚周新华的账号为由未支付综合费不能成立；第三，被告旅行者公司辩称周新华系原告澳光公司的员工，其将综合费汇入周新华个人账户存在风险，需要经澳光公司明确指定，本院无法采纳。依据被告旅行者提供的《收款收据暨对账说明》可显示前期履行合同中，被告旅行者公司支付综合费在前、对账在后。针对2017年10月30日前的综合费，被告黄海荣以其于2016年8月29日询问周新华银行卡号的短信证实其并非有意拖延支付综合费，而是周新华未能及时回复告知卡号，但本案被告旅行者公司的作业厂区在原告澳光公司的厂区之内，其作为承租人可通过向原告公司财务缴纳综合费等方式履行支付租金义务，但其既未在合同约定的期限内支付费用又未在宽限期内履行义务已经违反了合同约定。因此，被告旅行者公司未能按约支付综合费，并非存在不可抗力、意外事件等原因，原告也并未存在不履行出租房合同义务的情形，被告旅行者公司未能支付综合费的过错在于其自身，其怠于履行合同义务的行为已违反合同约定，有违诚信原则，原告主张依据合同行使合同解除权，本院予以支持。对于被告黄海荣在本案中的责任，原告陈述其作为案涉租赁合同中承租方的履约担保人，故将其列为被告，但未明确其主张被告黄海荣承担的责任，因此，本院亦无法认定被告黄海荣应在本案中承担的责任。
为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告澳光电子制造（南通）有限公司与被告南通旅行者汽车发展有限公司于2013年12月6日签订的《财产租赁合同》；
二、被告南通旅行者汽车发展有限公司于本判决发生法律效力之日起二十日内返还原告澳光电子制造（南通）有限公司承租房屋；
三、驳回原告澳光电子制造（南通）有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费依法减半收取1150元（原告已预交），由被告南通旅行者汽车发展有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2300元（该院开户行：中行西被闸分行，帐号47×××82）。
代理审判员 张 燕
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 周小楠