青岛市市南区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0202民初5046号原告：中国银行股份有限公司青岛市南第二支行，住所地青岛市市南区香港中路100号一层A区、2层B区。负责人：张强，行长。委托诉讼代理人：齐祖铭，山东青大泽汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓斌，山东青大泽汇律师事务所实习律师。被告：林红，女，汉族，1971年9月8日出生，住山东省胶州市。被告：王希朋，男，汉族，1971年6月5日出生，住山东省胶州市。原告中国银行股份有限公司青岛市南第二支行（以下简称“中国银行市南二支”）与被告林红、被告王希朋金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月22日受理后，依法适用普通程序，于2017年1月4日公开开庭进行了审理。原告中国银行市南二支委托诉讼代理人齐祖铭、张晓斌到庭参加诉讼，被告林红、被告王希朋经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行市南二支向本院提出诉讼请求：1.依法解除中国银行市南二支与林红签订的贷款合同；2.判令林红、王希朋立即偿还贷款本金109786.04元、利息及罚息982.66元（暂计算至2016年6月2日）；3.判令林红、王希朋按照合同约定利率支付利息及罚息（以109786.04元为基数，自2016年6月3日起算至判决生效日止）；4.判令林红、王希朋支付原告为实现债权而支出的律师费6000元；（上述24项合计116768.7元）；5.判令中国银行市南二支对位于胶州市铺集镇二中路X号XX号楼X单元XXX户抵押房产享有优先受偿权；6.本案诉讼费用、保全费用等由各被告承担。事实与理由：2011年8月8日，被告林红与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告林红提供17.2万元房屋贷款，用于被告购买位于胶州市铺集镇二中路X号XX号楼X单元XXX户房屋，分十年偿还，借款利率为月利率6.16875‰，按月结息付息，罚息利率加收50%。合同同时约定被告将所购房屋以抵押担保方式抵押给原告，并已在房产部门办理抵押登记手续。另被告王希朋作为被告林红的配偶，向原告出具了共同债务承诺书。上述合同签订后，原告依约向被告林红发放了房屋贷款。现被告拒不履行还款义务。林红、王希朋未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下：一、2011年5月27日，林红、王希朋出具共同债务人承诺书，承诺林红向中国银行青岛云霄路支行申请购房贷款17.2万元，上述贷款为林红与王希朋共同对外负债，二人承诺愿共同履行合同，承担偿还本息的责任，同时愿意将所购房屋抵押给中国银行青岛云霄路支行。二、2011年8月8日，中国银行青岛云霄路支行（贷款人）与林红（借款人）、青岛华丽广场房地产开发有限公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（下称“借款合同”），该借款合同约定：林红向中国银行青岛云霄路支行贷款17.2万用于购买位于胶州市铺集镇二中路X号XX号楼X单元XXX户房屋，贷款期限10年。贷款利率为浮动利率，浮动周期3个月，即在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮5%。还款方式为按月等额本息方式。逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房德开发商或售房单位的专用账户（账户名称：青岛华丽广场房地产开发有限公司；账户：24×××96）。借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押。如借款人违反合同约定，未按期归还贷款本息，则构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，有权借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。同日，上述抵押房产办理了预购商品房抵押预告登记手续，预告登记证号为胶房地预字第201158506号。三、2011年9月16日，中国银行云霄路支行向被告林红发放贷款本金17.2万元，贷款月利率6.16875‰，贷款到期日为2021年9月6日。根据借款合同规定，中国银行云霄路支行将借款划入青岛华丽广场房地产开发有限公司24×××96账户。四、借款时，王希朋与林红二人系夫妻关系。五、林红于2015年3月21日偿还部分本息，此后再无还款。截止到2016年6月2日，林红已欠中国银行云霄路支行借款本金109786.04元、利息924.20元及罚息58.46元。六、中国银行市南二支出具情况说明，称中国银行云霄路支行系该厂下属网点支行，由于银行内部机构调整，中国银行云霄路支行对外的法律行为均由中国银行市南二支代为进行，由此产生的权利义务均该行承担，知悉并接受由此产生的法律责任及相应后果。七、中国银行市南二支与山东青大泽汇律师事务所签订委托代理合同，委托该所齐祖铭、张晓斌作为上述案件代理人，本案代理费数额为6000元。本院认为，中国银行青岛云霄路支行与林红、青岛华丽广场房地产开发有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、林红、王希朋出具的共同债务人承诺书系各方的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的规定，因此上述合同依法成立，合法有效。合同各方当事人均应按照合同约定的内容完全、及时的履行合同义务。中国银行青岛云霄路支行依合同向林红发放了贷款，履行了自己的合同义务，林红亦应当按照合同约定的还款时间，按期足额偿还借款。林红逾期还款，已构成违约，依法应承担违约责任。中国银行云霄路支行系中国银行市南二支下级网点，中国银行云霄路支行就本案的权利义务均由市南二支承担，故中国银行市南二支请求解除上述贷款合同并要求林红按照合同约定偿还所欠借款本金、利息、罚息，本院予以支持。本案借款发生时，王希朋与林红系夫妻关系，且王希朋承诺共同还款。因此，中国银行市南二支主张王希朋对林红的上述债务承担共同还款责任，本院予以支持。中国银行市南二支主张由林红承担律师费6000元，该费用系该行为实现债权的合理支出，符合合同约定，故对于中国银行市南二支的该项诉讼请求，本院予以支持。林红以其所有的位于胶州市铺集镇二中路X号XX号楼X单元XXX户房产为其借款提供抵押担保并办理了预购商品房抵押预告登记手续。后并未办理正式抵押登记，故抵押权并未设立，预告抵押登记并不产生优先受偿的法律效果。中国银行市南二支请求林红所有的位于胶州市铺集镇二中路X号XX号楼X单元XXX户的房屋变卖价款优先受偿，本院不予支持。林红、王希朋经本院传票传唤未到庭，视为放弃抗辩并承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认中国银行股份有限公司青岛云霄路支行与李红签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》解除；二、林红、王希朋于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司青岛市南第二支行偿还截至2016年6月2日的借款本金109786.04元、利息924.20元及罚息58.46元及此后至实际清偿之日按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算的利息、罚息；二、林红、王希朋于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司青岛市南第二支行支付律师费6000元；三、驳回中国银行股份有限公司青岛云霄路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2635元，保全费1120元，公告费600元由林红、王希朋共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  马焕君人民陪审员  赵 莲人民陪审员  李淑萍二〇一七年一月五日书 记 员  王 涛