山东省平度市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0283民初8671号
原告赵孟泉，男，1962年12月30日生，住平度市
委托代理人于树江，山东勇华律师事务所律师。
被告青岛半岛物流园置业有限公司。住所地平度市东阁办事处兰家庄。
法定代表人孙学坤，经理。
委托代理人窦晓丽，山东诺远律师事务所律师。
被告孙学坤，男，1965年4月28日生，住平度市。
被告代建强，男，1962年12月15日生，住平度市。
委托代理人赵典明，山东雅君律师事务所律师。
委托代理人杨萍，山东雅君律师事务所律师。
被告孙君洲，男，1988年10月3日生，住莱西市。
被告青岛君洲实业有限公司,住所地莱西市水集街道办事处香港东路东梅山路南。
法定代表人孙君洲，经理。
原告赵孟泉与被告青岛半岛物流园置业有限公司、被告孙学坤、被告孙君洲、被告代建强、被告青岛君洲实业有限公司民间借贷纠纷一案。本院受理后，依法由审判员栾成杰独任审判，公开开庭进行了审理。原告赵孟泉的委托代理人于树江、被告青岛半岛物流园置业有限公司的委托代理人窦晓丽、被告代建强的委托代理人赵典明、委托代理人杨萍到庭参加诉讼。被告孙学坤、被告孙君洲、被告青岛君洲实业有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告赵孟泉诉称，2015年7月3日，原告与被告青岛半岛物流园置业有限公司、被告孙学坤、被告孙君洲签订借款担保合同一份，合同约定，三被告向原告借款人民币200万元，借款期限自2015年7月3日起至8月1日止，共计30天，三被告以其名下的所有财产提供担保，合同同时约定，如被告不能按期归还借款，则应承担原告为实现债权所发生的诉讼费、律师费等费用。同日，原、被告又签订了房屋抵押合同，被告以其名下的20套房产提供抵押担保，被告代建强、被告青岛君洲实业有限公司为被告青岛半岛物流园置业有限公司、被告孙学坤、被告孙君洲的借款提供连带责任担保。合同签订后，原告即将借款以转账方式支付给了青岛半岛物流园置业有限公司、被告孙学坤指定的账户，但二被告没有按约定归还借款。请求法院判令：1、被告青岛半岛物流园置业有限公司、被告孙学坤、被告孙君洲付给原告借款人民币2000000元及利息（利息自2015年10月27日起至实际支付之日按年息24%计算，律师费92400元，共计人民币2092400元；2、对抵押的20套房产享有优先受偿权；3、被告代建强、被告青岛君洲实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、五被告承担诉讼费用。
被告青岛半岛物流园置业有限公司辩称。一、原告要求支付本金人民币2000000元无依据。因为在该借款合同签订后，原告以规则为由让我们先付利息人民币120000元，我们实际借本金数额为人民币1880000元。二、本案借期从2015年7月4日至2015年10月27日共计113天，原告已经收回本金及利息共计人民币530000元，利率按36%计算明显超出了法律规定，超出部分人民币200471元，应抵顶本息或者返还。三、原告请求律师代理费，无法律依据。因为该案不涉及人身赔偿、名誉侵权、交通肇事、民事法律援助类案件。
被告代建强辩称，一、我方不承担还款责任。因为原告借款时间为2015年7月3日至8月1日，原告起诉的时间为2016年9月12日，根据担保法的规定26条、解释31条规定，保证已过保证期限，我方不应承担保证责任。假如原告有证据证明我方有保证责任，因为被告一有物的担保，应该以担保物清偿后的余额范围日内清偿。其他与被告一的答辩意见一致。请求法院驳回原告诉讼请求。
被告孙学坤、被告孙君洲、被告青岛君洲实业有限公司未作答辩。
经审理查明，2015年7月3日，原告与被告青岛半岛物流园置业有限公司、被告孙学坤、被告孙君洲签订借款担保合同一份，合同约定，三被告向原告借款人民币200万元，作为公司流动资金，借款期限自2015年7月3日起至2015年8月1日止，共计30天，利率按银行同期贷款利率的四倍为准，手续费按每次借款总额的6%计算，保险费按1%收取。被告青岛半岛物流园置业有限公司、被告孙学坤、被告孙君洲以其名下的所有财产提供担保。合同同时约定，如被告青岛半岛物流园置业有限公司、被告孙学坤、被告孙君洲不能按期归还借款，则应承担原告为实现债权所发生的诉讼费、律师费等费用。被告代建强、被告青岛君洲实业有限公司为被告青岛半岛物流园置业有限公司、被告孙学坤、被告孙君洲的借款及为实现债权所发生的诉讼费、律师费等费用提供连带责任担保。协议对被告青岛君洲实业有限公司的保证期限约定为借款到期日后两年。协议没有约定被告代建强的保证期限。同日，原告与被告青岛半岛物流园置业有限公司又签订了房屋抵押合同，被告青岛半岛物流园置业有限公司以其名下的20套房产提供抵押担保。该抵押担保没有到产权机关进行登记。2015年7月3日，原告向被告青岛半岛物流园置业有限公司、被告孙学坤、被告孙君洲提供的建设银行开户的李宝玲户，尾号为297的账户进账人民币2000000元，被告青岛半岛物流园置业有限公司当日为原告出具借据一份，载明收到原告人民币2000000元。
同时查明，被告青岛半岛物流园置业有限公司于2015年7月3日以货款的名义给原告汇款人民币60000元；2015年7月10日以货款的名义给原告汇款人民币60000元；2015年8月1日以还款的名义给原告汇款人民币30000元；2015年8月4日以货款的名义给原告汇款人民币30000元。被告青岛君洲实业有限公司于2015年8月24日通过银行以货款名义转账给原告人民币20000元；2015年8月24日通过银行以货款名义转账给原告人民币40000元。2015年10月22日，原告与赵林林分两笔收到被告青岛半岛物流园置业有限公司现金人民币290000元。
又查明，2016年9月12日，原告付给代理人于树江代理费92400元，2016年10月14日，山东勇华律师事务所律师为原告开具了增值税普通发票，实收代理费92400元。
上述事实，有借款担保合同、借据、房屋抵押合同、代理合同、税票、进账单、现金收到条及当事人陈述在案佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告青岛半岛物流园置业有限公司、被告孙学坤、被告孙君洲、被告代建强、被告青岛君洲实业有限公司签订借款担保合同合法有效，应受法律保护。被告青岛半岛物流园置业有限公司、被告孙学坤、被告孙君洲应当清偿到期债务。被告青岛君洲实业有限公司应按照约定承担连带清偿责任。原告已收到被告青岛半岛物流园置业有限公司、被告青岛君洲实业有限公司现金共计人民币530000元，其中被告青岛半岛物流园置业有限公司于2015年7月3日以货款的名义给原告汇款人民币60000元，应认定为归还本金。其余人民币470000元应按照年利率24%计息，其他收费项目因无法律依据，本院不予保护。在结合每一笔付款时间，结清当期利息后，超出部分冲减本金或利息。截至2015年10月22日，被告青岛半岛物流园置业有限公司、被告青岛君洲实业有限公司共计付给借款本金人民币396637元，付利息人民币133363元。尚欠原告借款本金人民币1603200元及自2015年10月23日至今的利息未付事实清楚，证据确实充分。被告青岛半岛物流园置业有限公司、被告孙学坤、被告孙君洲应当对本金及利息予以清偿。原告请求律师代理费92400元，符合合同当事人合意，法律没有禁止性规定，被告青岛半岛物流园置业有限公司抗辩拒绝支付该项费用，没有法律依据。据此，被告青岛半岛物流园置业有限公司、被告孙学坤、被告孙君洲应对律师代理费92400元予以清偿。另，原告请求抵押物优先受偿请求，因涉案房屋没有到登记机关办理抵押登记，不产生优先受偿效力，本院不予支持。开庭审理后，原告申请撤回对被告代建强的起诉，经审查符合民诉法有关规定，本院准予原告撤回对被告代建强的起诉。依照《中华人民共和国经济合同法》第一百九十六条、第二百零八条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告青岛半岛物流园置业有限公司、被告孙学坤、被告孙君洲付给原告赵孟泉借款本金人民币1603200元及利息（按年利率24%计息，自2015年10月23日至判决生效之日）。于本判决生效后十日内付清。
二、被告青岛半岛物流园置业有限公司、被告孙学坤、被告孙君洲付给原告赵孟泉律师代理费92400元，于本判决生效后十日内付清。
三、被告青岛君洲实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告赵孟泉其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23539元，保全费5000元，共计28539元，由被告青岛半岛物流园置业有限公司、被告青岛君洲实业有限公司、被告孙学坤、被告孙君洲承担。因原告已预交，被告于判决生效之日起十日内直接付给原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并按国务院《诉讼费用交纳办法》规定的数额交纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。如上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件上诉费，按自动撤回上诉处理，本院不再另行通知上诉人交纳上诉费。
审判员 栾成杰
二〇一六年十一月十六日
书记员 张 岩