沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第01686号
原告招商银行股份有限公司沈阳分行。
负责人王宁，系该分行行长。
委托代理人王广秦，女，汉族。
委托代理人王健飞，男，汉族。
被告王景权，男，汉族。
委托代理人程春阳，男，汉族。
被告皮秀华，女，汉族。
委托代理人程春阳，男，汉族。
原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告王景权、皮秀华金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吕祁巍独任审判，于2015年9月21日开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司沈阳分行委托代理人王健飞、被告王景权、皮秀华的共同委托代理人程春阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司沈阳分行诉称，被告王景权、皮秀华夫妇于2013年4月申请从我行借款，用于个人经营，双方签订了协议编号为139999124084027099的《个人授信及担保协议》和《个人贷款周转易协议书》，我行给予其可循环贷款授信额度360，000元，授信期限为2013年7月17日至2023年7月17日，被告以其位于沈阳市经济技术开发区十四号路3甲3-2号（1-3-1）、建筑面积103.58平方米的自有房产设定抵押。根据《个人贷款周转易协议书》的约定，被告通过我行周转易功能，于2013年7月17日支付了360，000元，次日生成1笔5年期贷款。贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮50%，该笔贷款的现行年利率为9%，贷款还款方式为按月结息，按月还本，等额本息。该笔贷款已经连续拖欠11个月未按时足额偿还贷款本息，尚欠贷款本金281，373.02元，利息合计24，737.45元（以上本金及利息截止日为2015年7月21日，具体偿还金额以原告实际扣款日结清额为准）。为了保护原告的合法权益，避免国有资产的流失，依据《民法通则》、《合同法》的有关规定和《个人授信及担保协议》第35条之规定，原告现就被告欠款事宜提起诉讼，要求此笔授信贷款合同提前到期，要求被告偿还此笔授信贷款的全部本息，确认我行对抵押物的优先受偿权，并由被告承担本案的诉讼费用。请求法院早日做出公正裁决。诉讼请求：1、判令被告与我行签订的《个人授信及担保协议》和《个人贷款周转易协议书》提前到期；2、判令被告偿还所欠原告贷款本金281，373.02元，利息24，737.45元（以上本金及利息截止日为2015年7月21日，具体偿还金额以我行实际扣款日结清额为准）；3、判令我行对沈阳市经济技术开发区十四号路3甲3-2号（1-3-1）、建筑面积103.58平方米的房产享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的诉讼费用。
被告王景权、皮秀华辩称，欠款属实，但是被告目前经济困难，无法还款，半年之内可以还款。
经审理查明，2013年4月24日，原告招商银行股份有限公司沈阳分行（授信人）与被告王景权、皮秀华（授信申请人、抵押人）签订《个人授信及担保协议》，协议编号139999124084027099，协议约定：授信人同意向授信申请人提供总额为360，000元的授信额度。该授信额度为可循环授信额度。授信期间为120个月，从2013年7月17日起至2023年7月17日止。被告王景权、皮秀华以其所有的位于沈阳市经济技术开发区十四号路3甲3-2号（1-3-1）、建筑面积103.58平方米的房产进行抵押担保。抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间，抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。2013年7月17日，上述抵押房产在沈阳市房产局办理了他项权利证。协议同时约定授信申请人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：……连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息……授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。协议对罚息、复息、利率、还款方式等均进行了明确约定。同日，原告与被告王景权、皮秀华签订《个人贷款周转易协议书》，协议约定原告给予被告总额为360，000元的周转易限额，周转易贷款期限为60个月，还款方式为等额还款，贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮50%，利率调整方式为固定日调整。本协议为授信协议的附件，为授信协议不可分割的部分。本协议未约定的，按授信协议的约定执行。合同签订后，原告于2013年7月18日放款360，000元，因被告未按约定还款，经原告多次催要未果，故原告诉讼来院。
以上事实，有当事人陈述笔录、个人授信及担保协议、个人贷款周转易协议书、个人贷款周转易功能申请表、房屋他项权证、被告身份证、户口本、客户逾期清单在卷佐证，并经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的个人授信及担保协议、个人贷款周转易协议书，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，被告王景权、皮秀华未能按协议约定及时履行偿还借款义务，属违约行为，应承担违约责任。借款合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，现被告长期拖欠原告借款本息不还的行为，即视为已发生违约事件，原告要求被告偿还借款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。因被告王景权、皮秀华将自己所有的房产向原告作了抵押担保，故按合同的约定，被告应以该房屋向原告承担抵押担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告王景权、皮秀华于2013年4月24日签订的《个人授信及担保协议》和《个人贷款周转易协议书》；
二、被告王景权、皮秀华于本判决生效后10日内一次性偿还原告招商银行股份有限公司沈阳分行借款本金281，373.02元，利息、罚息、复息24，737.45元（截止2015年7月21日），并自2015年7月22日起按个人授信及担保协议、个人贷款周转易协议书约定的计息办法支付上述借款逾期利息至实际清还完毕全部贷款金额之日止；
三、若被告王景权、皮秀华逾期给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行上述款项，原告招商银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告王景权、皮秀华提供的位于沈阳市经济技术开发区十四号路3甲3-2号（1-3-1）、建筑面积103.58平方米的抵押房产行使抵押权优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，892元，减半收取2，946元，保全费2，320元，上述费用合计5，266元，由被告王景权、皮秀华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，并对不服一审判决标的部分交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 吕祁巍
二〇一五年九月二十二日
书记员 常潇潇
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。