内蒙古鄂尔多斯市东胜区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东商初字第48号
原告鄂尔多斯市王府井百货有限责任公司。
法定代表人杜宝祥，该公司副总裁。
组织机构代码证：55813290-X。
委托代理人吉雅，内蒙古义盟律师事务所律师。
委托代理人陶鹏，内蒙古义盟律师事务所律师。
被告鄂尔多斯市茜尔维亚食品有限责任公司。
法定代表人章雪峰，该公司总经理。
本院于2014年1月27日立案受理了原告鄂尔多斯市王府井百货有限责任公司诉被告鄂尔多斯市茜尔维亚食品有限责任公司合同纠纷一案，本院受理后由审判员杜晴适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人吉雅、陶鹏到庭参加了诉讼，被告鄂尔多斯市茜尔维亚食品有限责任公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2011年5月25日，原告与被告签订了《联合经营合同书》及《联合经营合同书补充协议》。约定，被告租赁原告场地进行面包、蛋糕等制作销售业务，并向原告按季度支付租金。但被告自2012年3月至起诉之日止欠原告租金704720元，原告多次催要未果，故诉至法院，请求法院判令解除原告与被�签订的《联合经营合同书》及《联合经营合同书补充协议》并返还场地；请求被告支付2012年4月4日至2014年3月18日止的租金704720元（依照合同约定，被告应从2011年9月1日开始支付租金，被告已支付2011年9月1日至2012年4月3日的租金19.75万元，2011年9月1日至2012年8月31日的租金尚欠13.25万元；2012年9月1日至2013年8月31日的租金37万元未支付；2013年9月1日至2014年3月18日的租金216986元，132500元＋37万元＋216986元＝719486元，本案中原告主张704720元）及从2014年3月18日至归还场地之日止的占用费（每日租金按1096元计算）；被告支付原告违约金3万元；本案的诉讼费用由被告承担。
被告鄂尔多斯市茜尔维亚食品有限责任公司未答辩亦未向法庭提交证据。
原告针对其主张向法庭提交以下证据：
1、与原件核对无异的《内蒙古三江房地产开发有限责任公司与北京王府井百货集团股份有限公�租赁合同书》复印件一份，证明原告承租内蒙古三江房地产开发有限责任公司位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊金霍洛西街太古国际广场用以经营王府井百货大型商业百货公司及综合超市，租赁期限20年，原告对承租物有转租权；
2、《鄂尔多斯市王府井百货有限责任公司联合经营合同书》原件一份，证明2011年5月25日双方建立了合同关系，租赁期限为3年，因被告未完成双方对销售指标的相关约定，原告有权终止合同并不承担任何责任，被告擅自撤柜，需向原告支付3万元以上违约金。
3、《鄂尔多斯市王府井百货有限责任公司联合经营合同书补充协议》原件一份，证明原告与被告双方对租金的约定，第一年的租金为33万元，第二年的租金为37万元、第三年的租金为40万元；
4、原告于2014年3月17日出具的证明原件二份，证明被告从开业至今为止，只支付了197500元�租金，截止原告开庭之日止，下欠原告租金719486元，已构成根本违约；
5、与原件核对无异的《鄂尔多斯市王府井百货有限责任公司工作联系函》两份，证明原告于2012年9月26日和同年10月26日两次函告被告立即支付已欠租金；
6、与原件核对无异的《鄂尔多斯市王府井百货有限责任公司工作联系函》签收人宋文奇的入职审批表一份，证明上述联系函的签收人宋文奇系被告雇佣的导购，被告发出的工作联系函已送达被告；
7、现场照片原件一份，证明被告擅自撤柜，已构成违约。
本院审查原告提交的证据认为，原告提交的证据1为与原件核对无异的复印件，内容未违反法律的禁止性规定，可以证明原告对涉诉标的物有转租权，与本案相关，本院对原告提交的证据1予以确认；原告提交的证据2、3为原件，内容未违反法律的禁止性规定，约定了双方的权利义务，与本案相�，本院对原告提交的证据2、3予以确认；原告提交的证据4、5、6为与原件核对无异的复印件，内容未违反法律的禁止性规定，可以证明被告下欠租金的事实，与本案相关，本院对原告提交的证据4、5、6予以确认；被告提交的证据7不能证明照片的来源，与本案无关，本院对原告提交的证据7不予确认。
经本院审理查明，2009年7月13日原告与案外人内蒙古三江房地产开发有限责任公司签订《内蒙古三江房地产开发有限责任公司与北京王府井百货集团股份有限公司租赁合同书》，约定原告承租案外人所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊金霍洛西街太古国际广场地下二层至地上五层商业用房，约定租赁期限20年，约定原告对涉诉房产拥有转租权，2011年5月25日原告与被告签订《鄂尔多斯市王府井百货有限责任公司联营合同书》、《鄂尔多斯市王府井百货有限责任公司�营合同书补充协议》，约定原告将位于东胜区王府井百货负一层超市店外区域181平米的经营场地出租给被告，租赁期限为2011年5月1日至2014年4月30日，租金支付方式为第一年33万元、第二年37万元、第三年租金40万元，租金按季结算，从2011年9月1日开始支付租金，如被告不能完成对销售指标（租金）的约定，原告有权终止合同并不承担任何责任，被告方擅自撤柜，须向原告支付3万元违约金。合同签订后原告依照合同约定向被告交付了经营场地，被告依照合同约定支付原告租金197500元，下欠租金一直未支付。
本院认为，原告与被告签订的《鄂尔多斯市王府井百货有限责任公司联营合同书》、《鄂尔多斯市王府井百货有限责任公司联营合同书补充协议》，未违反法律法规的禁止性、强制性规定，合同有效。双方应当依照合同约定行使权利、履行义务。原告依照合同约定�被告交付了租赁物，被告应当依照约定支付租赁费，原告订立合同的根本目的是收取租赁费，故被告拒绝支付租赁费的行为已构成根本违约，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。依照该条第四项的规定及双方的约定，原告有权解除其与被告签订的《鄂尔多斯市王府井百货有限责任公司联营合同书》、《鄂尔多斯市王府井百货有限责任公司联营合同书补充协议》，并要求被告返还租赁物、支付下欠租赁费。�于原告请求被告支付违约金3万元，因原告未提交有效证据证明被告擅自撤柜，故被告的该项诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条第四项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告鄂尔多斯市王府井百货有限责任公司与被告鄂尔多斯市茜尔维亚食品有限责任公司于2011年5月25日签订的《鄂尔多斯市王府井百货有限责任公司联营合同书》、《鄂尔多斯市王府井百货有限责任公司联营合同书补充协议》；
二、被告鄂尔多斯市茜尔维亚食品有限责任公司于本判决生效之日支付原告鄂尔多斯市王府井百货有限责任公司从2012年4月4日至2014年3月18日的租金704720元及从2014年3月19日至归还租赁场地之日止的占用费，每日按1096元支付；
三、被告鄂尔多斯市茜尔维亚食品有限责任公司于本判决生效之日返还原告鄂尔多斯市王府井百货有限责任公司位于东胜区王府井百货负一层超市店外区域181平米的经营场地；
四、驳回原告鄂尔多斯市王府井百货有限责任公司请求被告鄂尔多斯市茜尔维亚食品有限责任公司支付违约金3万元的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5574元，由被告鄂尔多斯市茜尔维亚食品有限责任公司负担5000元，原告鄂尔多斯市王府井百货有限责任公司负担574元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 杜 晴
二〇一四年三月十八日
书记员 �立靖