成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初4253号
原告：中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行，住所地四川省成都市高新技术产业开发区科技商务广场。
负责人：江宇东。
委托诉讼代理人：张兴华，四川及第律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李丽，四川及第律师事务所律师。
被告：黄艳，女，1979年3月9日出生，汉族，住四川省简阳市。
被告：李军，男，1981年1月16日出生，汉族，住四川省简阳市。
原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行（下称“农业银行”）与被告黄艳、李军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人张兴华到庭参加诉讼，被告黄艳、李军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、被告黄艳、李军偿还原告借款本金278858.70元，并支付利息、罚息及复利至本金结清之日止；2、被告黄艳、李军向原告支付律师费23929.96元；3、原告对被告黄艳、李军提供的抵押物成都市武侯区簇桥乡顺江九组7幢1单元16楼61号的房屋享有优先受偿权。事实与理由：被告黄艳、李军为购买成都市武侯区簇桥乡顺江九组7幢1单元16楼61号的房屋，于2009年8月4日与原告签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号为：51105200900035737），约定：原告向被告黄艳、李军提供购房借款370000元，借款期限为2009年8月4日起至2029年8月3日止，被告黄艳、李军应按时、足额地于每月还款日之前偿还当期借款本息。2009年8月4日，原告依据合同约定履行了合同义务，向被告发放了全部借款。之后，被告未按时、足额地偿还借款本息。2015年12月3日，原告向被告发送了《贷款提前到期通知书》，要求被告偿还全部借款逾期本息。至今，被告仍未履行任何还款义务。诉讼过程中，被告又进行了还款，现尚欠借款本金278858.70元。
被告黄艳、李军未予答辩。
经审理查明，2009年7月10日,被告黄艳、李军填写“个人房地产贷款申请表”，向原告申请个人购房贷款，贷款金额37万元，期限240个月。
同日，被告李军向原告出具《共同债务人承诺书》，称：“本人与借款人黄艳是夫妻关系。经本人与借款人协商同意，向贵行提出贷款申请，申请住房贷款，贷款金额37万元。作为共同债务人，愿意为借款人在贵行的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。”
2009年8月4日，原告农业银行（贷款人），被告黄艳、李军（借款人、抵押人）及成都武海置业有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：51105200900035737，下称“借款合同”），主要约定：借款金额370000元，借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮25%，执行年利率4.455%，借款用途为购买房产，借款期限240个月，自2009年8月4日至2029年8月3日。还款方式为等额本息还款，还款日为每期末月的借款对应日为还款日。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之叁拾计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款,有权提前行使担保权。按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。被告黄艳、李军以其所有的位于武侯区顺和街89号7栋1单元16层1661号房屋为上述债务提供抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。阶段性保证人自本合同签订之日起,至借款人取得房地产权利证书,并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止,为借款人的债务承担连带保证责任。
同日，原告向被告黄艳、李军发放贷款370000元。但之后二被告未按时足额还款，自2012年6月4日起多次出现逾期还款的情形，其中2015年6月、9月等多期还款更是逾期超过90天。2015年12月3日，原告向被告黄艳邮寄《贷款提前到期通知书》，宣布借款提前到期，并要求其立即偿还借款合同项下全部借款本息。
另查明，一、2010年9月28日，原、被告就上述抵押房屋办理抵押登记。
二、被告黄艳、李军尚欠原告借款本金278858.70元，截至2016年12月5日欠利息4246.77元、罚息1274.03元、复利34.85元。
以上事实，有原告在庭审中的陈述以及《个人房地产贷款申请表》、《共同债务人承诺书》、《个人购房担保借款合同》、《中国农业银行个人借款凭证》、还款流水、《贷款提前到期通知书》、国内挂号信函收据、房屋他项权证等证据材料在案证明。
本院认为，上述《个人购房担保借款合同》，系各方真实意思表示，不存在合同法第五十二条规定的违法情形，应为合法有效，对各方均具有拘束力。被告李军作为共同借款人，应对涉案借款承担共同偿还责任。原告依约向被告黄艳、李军发放贷款，已全面履行合同义务；而二被告未按时、足额清偿贷款本息，更有多期逾期超过90天，其行为构成违约，应承担相应法律责任。原告以《个人购房担保借款合同》为依据，要求被告黄艳、李军立即清偿剩余全部借款本金278858.70元，并支付利息、罚息及复利的诉讼请求成立，本院予以支持。对于原告要求二被告支付律师费23929.96元的诉讼请求，因《个人购房担保借款合同》中对该费用如何负担未作约定，且该费用并非必然产生，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。被告黄艳、李军自愿以其所有的房屋向原告提供抵押担保，并办理抵押登记，原告的抵押权已经设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。”之规定，原告要求就上述抵押财产实现抵押权的诉讼请求成立，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄艳、李军于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行偿还借款本金278858.70元，并支付利息、罚息及复利（该利息、罚息及复利截至2016年12月5日合计5555.65元，2016年12月6日至借款还清之日的利息、罚息及复利按照《个人购房担保借款合同》中约定的条款计算）；
二、若被告黄艳、李军未按上述判决内容履行给付义务，原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行可以与被告黄艳、李军协议以其所有的位于成都市武侯区顺和街89号7栋1单元16层1661号房屋（权××）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在本判决确定的债权范围内优先受偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5702元，公告费260元，由被告黄艳、李军承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 余存江
人民陪审员 何蓉丽
人民陪审员 冯忠秀
二〇一六年十二月六日
书 记 员 李雪静