.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省酒泉市肃州区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2016）甘0902民初3708号原告：张绪阁，女。委托诉讼代理人：张春鹏，男。系原告之夫。被告：嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司，组织机构代码79489XXXX。法定代表人：周浩义，该公司董事长。委托诉讼代理人：田鹤鹏，该公司经理。原告张绪阁与被告嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司（以下简称西部天地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张绪阁及其委托诉讼代理人张春鹏，被告西部天地公司委托诉讼代理人田鹤鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张绪阁向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告双方签订的《认购协议书》；2、被告退还原告认购金219646元、利息118608元，合计338254元；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年7月17日，原、被告签订了认购协议书，原告购买了位于酒泉市肃州区南大街时代购物中心A129号商铺（29.95㎡），单价为14668元/㎡。认购书签订后，原告按照协议支付了50%房款，即219646元，支付认购金至今已6年之久，被告未办理房屋产权手续。根据《商品房销售管理办法》第十二条规定，预售的商品房交付使用之日起90天内，由于开发商的原因承购人未能在房屋交付之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发商和承购人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。现依法起诉，请求判令解除原、被告双方签订的认购协议书；被告退还原告认购金219646元，按月利率0.75%承担72个月的利息118608元，并承担本案诉讼费用。被告西部天地公司辩称，原告属于重复起诉。此外，原、被告双方签订的《认购协议书》应当认定为商品房买卖合同，依据相应的法律法规，原告主张解除权的行为已经超过行使期限，且双方间的合同并不存在无效的情形，同时原告未取得房屋权属证书不是被告的原因造成的。希望法院以事实为依据、以法律为准绳，依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：1、原告提交的认购协议书，以证实原被告之间的房屋买卖合同关系，被告以合同签订日期与原告陈述不一致为由不予认可。因在（2014）酒肃民二初字第231号案件中被告对该证据已予认可，认购协议书经法院生效判决确认为商品房买卖合同，故对该证据真实性本院予以认定。2、对于本院依被告申请调取的（2014）酒肃民二初字第231号案卷中的建筑施工许可证、商品房预售许可证、建设工程规划许可证、建设用地许可证等证据，因（2014）酒肃民二初字第231号案件对上述证据所反映的事实已进行了确认，且已发生法律效力，故对上述证据中（2014）酒肃民二初字第231号案件所认定的证据部分，本案亦予以确认。根据当事人陈述及本院审查确定的证据，本院认定事实如下：2010年8月29日，原、被告双方签订《认购协议书》一份，约定原告购买被告开发建设的酒泉市肃州区时代购物中心一层A区129号商铺，建筑面积为29.95平方米（最终面积以房管部门界定面积为准），单价为14668元/平方米，总房款为439307元，交纳房款时定金冲抵为房款；原告于2010年9月29日前交纳总房款的50%作为首期房款，剩余房款为银行按揭贷款，原告须于2010年9月30日前按银行要求向被告提供与办理按揭有关的全部资料，协助被告完成银行按揭贷款手续直到银行放款；原告未按约定时间付清各阶段款项并提供按揭手续时，被告有权不通知原告，而将铺面另行出售，并扣除原告总房款的10%作为对被告的赔偿；原告在付清首付款后，双方签订《商品房买卖合同》、《商场联营协议书》、《经营管理公约》、《物业经营服务管理规约》等合同文本；本认购书自签订之日起生效。同时，双方在该《认购协议书》中补充约定定铺期间享有优惠，每平米优惠100元，优惠后的单价为14568元/平方米，VIP卡优惠6666元，优惠后应交房款为429646元。协议书签订后，原告向被告交纳房款及定金合计219646元。2010年10月，被告将商铺交付原告。同年12月28日，时代购物中心商场开业。后因被告与酒泉市解放桥市场服务有限责任公司对土地使用权发生纠纷致被告未能为原告办理房产证引发纠纷，原告于2014年3月14日诉至本院，要求被告退还原告认购金219646元，承担利息和损失114765元并承担诉讼费用。审理中，原告增加一项诉讼请求，请求确认原、被告签订的认购协议书无效。经释明，原告当庭表示不同意将诉讼请求由确认认购书无效变更为要求解除认购协议书。2015年9月6日本院作出（2014）酒肃民二初字第231号民事判决书，判决驳回了原告的诉讼请求。2016年12月12日，原告再次诉至本院，要求解除《认购协议书》，由被告返还购房款，并承担利息及诉讼费。另查明，被告开发建设的商场已取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设用地许可证、商品房预售许可证。该商场完工后至今未办理竣工验收手续。还查明，2007年5月17日，嘉峪关西部天地商贸有限责任公司（与被告系同一法定代表人）与酒泉市肃州区商务局签订了酒泉市肃州区解放桥市场改造项目投资建设协议，约定根据酒泉城市规划的总体要求，嘉峪关西部天地商贸有限责任公司在酒泉市肃州区商务局原解放桥市场的基础上进行改造，在确保市场原有功能的基础上，投资建设集百货、服装、家电、餐饮、娱乐为一体的大型综合市场，即涉案商场；酒泉市肃州区商务局负责在两个月内为嘉峪关西部天地商贸有限责任公司办理土地使用证等证照手续。2007年12月16日，酒泉市解放桥市场服务有限责任公司（法定代表人为吴玉宏）与嘉峪关西部天地商贸有限责任公司、肃州区商务局签订了肃州区解放桥市场改造建设项目合作合同书，约定酒泉市解放桥市场服务有限责任公司与嘉峪关西部天地商贸有限责任公司分别以实物和现金投资建设涉案商场，建筑面积为4万平方米左右，总投资约1.5亿元人民币；酒泉市解放桥市场服务有限责任公司以15084.8平方米的土地使用权及地面的建筑物作为投资，其在改建后的市场中应分割一万平方米建筑面积的经营场所（含公摊面积）。同日，嘉峪关西部天地商贸有限责任公司与酒泉市肃州区商务局签订了关于解放桥市场拆迁改造有关问题的协议，约定酒泉市肃州区商务局在嘉峪关西部天地商贸有限责任公司拆迁补偿面积达到70%后一个月内，负责将工程用地70%面积的土地使用证办理给嘉峪关西部天地商贸有限责任公司，土地出让金按政府文件规定免收。后嘉峪关市西部天地商贸有限责任公司与酒泉市解放桥市场服务有限责任公司因合作开发合同引发纠纷，酒泉市解放桥市场服务有限责任公司诉至酒泉市中级人民法院要求解除二公司之间的合作开发合同，由嘉峪关市西部天地商贸有限责任公司承担违约金100万元，并承担经济损失2402100元，诉讼中嘉峪关市西部天地商贸有限责任公司提出了反诉请求，要求酒泉市解放桥市场服务有限责任公司承担违约金100万元。酒泉市中级人民法院作出（2010）酒民二初字第10号民事判决书,判决驳回酒泉市解放桥市场服务有限责任公司请求解除合作合同书的诉讼请求；嘉峪关市西部天地商贸有限责任公司支付酒泉市解放桥市场服务有限责任公司违约金100万元；并驳回酒泉市解放桥市场服务有限责任公司的其他诉讼请求及嘉峪关市西部天地商贸有限责任公司的反诉请求。后嘉峪关市西部天地商贸有限责任公司上诉至甘肃省高级人民法院，甘肃省高级人民法院作出（2012）甘民一终字第55号民事判决书,判决撤销酒泉市中级人民法院（2010）酒民二初字第10号民事判决书；驳回酒泉市解放桥市场服务有限责任公司的诉讼请求及嘉峪关市西部天地商贸有限责任公司的反诉请求。后酒泉市解放桥市场服务有限责任公司申请再审，甘肃省高级人民法院作出（2014）甘民再字第2号民事判决书,维持了甘肃省高级人民法院（2012）甘民一终字第55号民事判决。再查明，酒泉市解放桥市场服务有限责任公司与嘉峪关市西部天地商贸有限责任公司因合作开发引发纠纷，甘肃省酒泉市中级人民法院依酒泉市解放桥市场服务有限责任公司的申请于2009年3月25日作出（2009）酒保字第05号民事裁定书，对酒泉市解放桥市场服务有限责任公司所属的位于解放路地号为67-3-(2)的商业用地予以查封。查封期间由酒泉市解放桥市场服务有限责任公司负责管理，嘉峪关市西部天地商贸有限责任公司与酒泉市肃州区商务局不得以任何方式对该土地进行开发、利用等。2009年7月10日，甘肃省酒泉市中级人民法院依酒泉市解放桥市场服务有限责任公司的申请作出（2009）酒保字第11号执行裁定书,对嘉峪关市西部天地商贸有限责任公司开发的位于酒泉市解放路地号为67-3-(2)的全部建筑物予以查封。查封期间由嘉峪关市西部天地商贸有限责任公司负责管理，嘉峪关市西部天地商贸有限责任公司与酒泉市肃州区商务局不得以任何方式对开发的建筑物进行出售、抵顶、抵押、转让等。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告双方签订的《认购协议书》已经法院生效判决书确认为商品房买卖合同，且合法有效。现原告以被告未在法定期限内向其办理房屋产权证为由要求解除双方签订的《认购协议书》，被告以原告主张合同解除权已超过期限为由进行抗辩，因此，本案争议的焦点为双方签订的《认购协议书》是否具备解除条件，是否可以解除。首先，关于合同解除权行使的条件。我国合同法规定的合同解除权主要是两种，一种是依照当事人的约定产生的合同解除权，即当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；另一种是法定的合同解除权，即当法律规定的合同解除事由出现，享有合同解除权的当事人可以通过行使合同解除权解除合同。就本案而言，原、被告双方于2010年8月29日签订《认购协议书》，合同标的为期房，虽双方当事人对办理房屋所有权登记的期限及不能取得房屋所有权证书的后果没有作出约定，但根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条”商品房买卖合同约定或者《城市房地产经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的应予支持”及《城市房地产经营管理条例》第三十三条”预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续”之规定，被告未在上述规定的期限内为原告办理房屋所有权登记，原告有权解除《认购协议书》。其次，关于合同解除权行使的期限。对合同解除权行使的期限，我国合同法主要规定为”法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭”。就本案而言，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定，本案原告的解除权应当在解除权发生之日起一年内（即2012年2月前）行使，逾期不行使的，解除权消灭。但本案原告在本次诉讼时即2016年12月12日方要求解除合同，已超过了解除权行使的法定期限，解除权依法已消灭。综上，根据我国合同法及相关司法解释的规定，虽然原告在被告未在法定期限内为其办理房屋所有权登记的情况下，可以行使解除权单方解除合同，但因原告未在法定期限内行使解除权，其解除权已消灭，故原告要求解除双方签订的《认购协议书》的请求与法律规定不符，本院不予支持。对于被告提出原告重复起诉的辩解意见，因原告上次起诉请求为确认《认购协议书》无效，与本次诉请不一致，不属重复诉讼，故对该辩称本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款、第十九条、《城市房地产经营管理条例》第三十三条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：驳回原告张绪阁的诉讼请求。案件受理费6374元，由原告张绪阁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提交副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审判长王兴国人民陪审员王爱玲人民陪审员杨月玲二〇一八年五月三十日书记员韩玲