安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民二初字第00043号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行，住所地安徽省宿松县孚玉镇宿松南路489号，组织机构代码67589235-0。
法定代表人：廖革红，该银行行长。
委托代理人：桂松元，安徽松圣律师事务所律师。
被告：杨大喜，宿松县人。
委托代理人：汪柏松，系汪雪林之弟。
被告：汪雪林，宿松县人。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行（下简称宿松邮政支行）诉被告杨大喜、汪雪林金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月22日立案受理，依法由审判员黄绵绵适用简易程序，于2015年2月11日公开开庭进行了审理。原告宿松邮政支行的委托代理人桂松元到庭参加诉讼，被告杨大喜、汪雪林经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宿松邮政支行诉称：2014年3月12日，被告杨大喜为进钢材到原告处申请办理小额贷款，同原告签订了《小额贷款借款合同》，借款人民币20万元，由被告汪雪林以夫妻共有的两处房产（房产证号：松房权证2003字第0X**号，房地权松房证字第2008XXXX号）作为抵押物为被告杨大喜借款担保，同日签订了《小额贷款抵押合同》，并到宿松县房地产管理局办理抵押物登记。2014年3月12日，原告向被告发放贷款20万元，借款期限12个月，利率10%，被告自愿按月付息，到期还本。被告不按期归还本金的，自逾期之日起按年13%计收罚息。被告违约时，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求被告全部清偿，原告为实现债权而支付的费用由被告承担。原告得知杨大喜“卷入或即将卷入重大诉讼、仲裁及其他纠纷，足以影响其偿还能力”和“借款人资信情况或还款能力出现重大变化，足以影响偿债能力”已经违背借款合同第九章第四十二条之规定，行使贷款人的权力，责令被告杨大喜、汪雪林提前清偿借款本息及相关费用，向两被告送达《贷款提前到期通知》，因两被告下落不明，遂用手机信息形式通知两被告。综上，为维护原告的合法权益，诉请法院判令：1、被告杨大喜、汪雪林归还借款人民币20万元和至2014年12月17日止的利息3367.76元及自2014年12月18日起至还清之日的借款利息及逾期罚息；2、赔偿原告经济损失1500元；3、两被告不清偿前述义务，原告有权对抵押房屋变卖款优先清偿前列款项；4、本案的诉讼费由被告承担。
被告杨大喜、汪雪林未作答辩。
宿松邮政支行为支持自己的诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、《营业执照》、负责人证明及身份证复印件各1份，证明原告主体资格。
2、二被告身份证、结婚证复印件各1份，证明二被告身份情况。
3、《借款合同》、《抵押合同》、《房地产权证》、《房地产他项权证》各1份证明二被告在原告处借款并抵押担保的情况。
4、《借据》、《个人贷款放款单》及《利息流水单》各1份，证明被告在原告处借款及应付利息的情况。
5、《贷款到期通知书》及到期通知短信记录，证明原告依约宣布贷款提前到期并通知了被告。
6、律师代理费发票一张，证明原告所花律师代理费用。
7、安徽省宿松县人民法院（2014）松诉保字第00073号、第00057号民事裁定书证明被告杨大喜卷入重大诉讼。
被告杨大喜、汪雪林未向本院提交证据.
本院对原告所举证据经审查分析认为：原告的证据真实、合法，能达到其证明目的，予以采信。被告杨大喜、汪雪林既未答辩又未提供证据，亦未到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证的权利。
根据以上采信的证据及当事人陈述，本院经审理查明：被告杨大喜、汪雪林系夫妻。2014年3月12日，被告杨大喜、
汪雪林到原告处申请办理小额贷款，并同原告签订了《小额贷款借款合同》，约定由原告向二被告发放贷款20万元，借款期限为12个月，年利率10%，被告自愿按月付息，到期还本。被告不按期归还本金的，自逾期之日起按年利率13%计收逾期利息。
同日，原告与二被告签订《小额贷款抵押合同》，二被告自愿以夫妻共有的座落在宿松县的两处房产（房产证号：松房权证2003字第0X**号，房地权松房证字第2008XXXX号）作为抵押物为被告杨大喜、汪雪林借款担保，并到宿松县房地产管理局办理抵押物登记。合同第一条约定，原告为实现债权而支付的费用（包括律师费、差旅费、评估费、拍卖费等费用）由借款人承担；第四十七约定，发生下列情形，原告有权宣布抵押权提前实现，“债务人卷入或即将卷入重大诉讼、仲裁程序；债务人发生足以影响其偿还能力或缺乏偿付诚意的行为”。
2014年3月12日，原告向被告杨大喜发放贷款20万元。2014年10月，原告认为杨大喜即将卷入重大诉讼、仲裁及其他纠纷，资信情况或还款能力出现重大变化，足以影响其偿还能力，出现了抵押合同约定的抵押权提前实现的情形，遂要求被告杨大喜、汪雪林提前清偿借款本息及相关费用，2014年10月15日，原告用手机信息形式向被告杨大喜送达了《贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期，并要求被告在十日内偿还全部借款本息及相关费用。但二被告并未还款，被告杨大喜、汪雪林仅结息至2014年10月，被告遂起诉来院，要求判令所请。
另查，被告杨大喜、汪雪林因多起民间借贷纠纷被诉至本院，目前已有部分家庭财产被本院查封。
原告为本案委托代理律师，已支付律师代理费用1500元。
本院认为：根据原告提供的证据，能表明原告与被告杨大喜、汪雪林之间的金融借款合同关系，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。根据抵押合同约定：债务人卷入或即将卷入重大诉讼、仲裁程序及债务人发生足以影响其偿还能力或缺乏偿付诚意的行为，原告有权宣布抵押权提前实现。根据查明的事实，被告杨大喜、汪雪林因为其他民事纠纷致使家庭财产被人民法院查封，而且未按借款合同的约定履行还款义务，符合抵押合同约定的抵押权提前实现的情形，被告杨大喜、汪雪林未按原告的通知要求提前归还借款，应承担违约责任。原告可以提前收回借款、处置抵押财产清偿借款。对利息，双方约定的标准不违反法律规定，本院予以支持。原告为本案委托代理律师，已支付律师代理费用1500元，该费用没有超过《安徽省律师服务收费标准》规定的收费标准，亦属于因被告违约致原告发生的损失，二被告应依合同约定予以赔偿。杨大喜、汪雪林用自有的房地产为该笔借款设定抵押并登记，《小额贷款抵押合同》生效，杨大喜、汪雪林应以上述抵押房地产承担抵押责任。综上，对原告的全部诉讼请求，本院予以支持。被告杨大喜、汪雪林经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对原告的诉讼请求放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨大喜、汪雪林于本判决生效之日起五日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行借款本金20万元及利息和逾期罚息（2014年10月25日前按年利率10%计算，2014年10月26起至还清之日止按年利率13%计算）；
二、被告杨大喜、汪雪林于本判决生效之日起五日内赔付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行律师代理费用1500元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行对被告杨大喜、汪雪林抵押的坐落于宿松县的两处房产（房产证号：松房权证2003字第0X**号、房地权松房证字第2008XXXX号）折价或者以拍卖、变卖后的价款在第一、二项不能偿还的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4373元，减半收取2186.5元，由被告杨大喜、汪雪林共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（安徽省安庆市中级人民法院开户银行：交行开发区支行；账户：安徽省安庆市中级人民法院诉讼费预收专户；账号：348711000018010014418）
审判员 黄绵绵
二〇一五年二月十一日
书记员 沈平霞
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。