连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初8406号
原告：杨青云，男，1967年12月19日生，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：张步永，连云港市海州区云台法律服务所法律工作者。
被告：纪东梅，女，1971年12月6日生，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：吴星，男，1971年11月9日生，汉族，住址同上。
第三人：连云港市义龙置业有限公司，住所地：连云港市海州区解放中路91号。
法定代表人：宁玉春，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李吉星、严晓柱，该公司员工。
原告杨青云与被告纪东梅、第三人连云港市义龙置业有限公司（以下简称义龙公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨青云委托诉讼代理人张步永，被告纪东梅及其委托诉讼代理人吴星，第三人义龙公司委托诉讼代理人李吉星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨青云向本院提起诉讼请求：1.请求判令被告立即支付拖欠的购房款、逾期交房违约金及利息，共计129000元；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：经原、被告协商一致，原告将位于绿云公寓3#南楼402室回迁房一套（面积84.81平方米，房价为贰拾肆万元整）卖给被告，手续费、实际面积差价另算。由于第三人义龙公司的原因不能及时配合提供房产证，导致本案被告纪东梅向法院提起诉讼，法院于2009年12月14日作出（2009）新民一初字第3887号民事判决书，判决原告杨青云将持有的原连云港市新浦区绿云公寓3号楼南楼402室房屋交付纪东梅，并协助纪东梅办理产权登记过户手续。原告于2010年2月21日根据（2010）新执字第0535号协助执行书协助执行，将涉案房屋交付被告纪东梅，即在办理产权登记时，将上述房屋登记在被告纪东梅名下。同时由于第三人延期交付涉案房屋14个月，赔偿14000元左右的款项应由原告享有、领取，而该款已被被告纪东梅领取。涉案房屋购房款为24万元，被告已支付16.5万元，尚欠7.5万元，延期交房违约金1.4万元应属原告，故被告应给付原告8.9万元及逾期付款利息3万元，共计12.9万元。综上，本案原、被告之间的购房买卖合同已实际履行生效，（2009）新民一初字第3887号民事判决书及（2010）新执字第0535号协助执行通知书已将涉案房屋判决交付被告及已依法执行在被告纪东梅名下，故被告应支付剩余款项。
被告纪东梅辩称：1、涉案房屋总价款24万元，被告已经向原告支付16.5万元，同时原告应支付被告诉讼费6830元、执行费500元，冲抵后，被告欠付原告购房款67670元，但原、被告合同约定，剩余款项在权属证书办理后一个月支付，现尚不符合付款条件；2.第三人逾期交房给原告，原告同样逾期交房给被告，根据原、被告合同约定，被告有权领取第三人支付的逾期交房违约金。
第三人义龙公司述称：1.原、被告之间的买卖合同是否成立与第三人义龙公司无关，涉案的房屋的权属证书因尚不具备办证条件，至今未办理，正在与土地局、规划局协商；2.同时根据以往办证情况，涉案房屋具备办证条件后，我公司只能将房屋权属证书办理至原拆迁户即本案原告名下；3.因我公司逾期交付涉案房屋，我公司根据原新浦区人民法院（2009）新民一初字第3887号民事判决书将逾期交房违约金13292.16元支付给了被告纪东梅。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
2007年2月2日，原告杨青云与连云港市经济适用住房发展中心（以下简称经济住房中心）签订《房屋拆迁安置协议》一份，约定经济住房中心拆除原告所有的位于本市新浦区（现海州区）延安街运河路9号楼二单元201室房屋，安置原告绿云公寓3号楼南楼402室房屋一套，面积84.81平方米，并约定于2008年8月3日交付。第三人义龙公司由经济住房中心改制成立，涉案绿云公寓系义龙公司开发。2007年8月28日，原告杨青云作为乙方与被告纪东梅作为甲方签订《购房合同》一份，约定原告将其拆迁安置取得的位于新浦区绿云公寓3号楼南楼402室房屋（含车库），以总价24万元卖予被告，手续费、实际面积差价另算。合同第三条约定：乙方将于2008年8月3日前交付合格房屋，逾期不交付按乙方与拆迁公司协议同等条件给予甲方补偿；第五条约定：甲乙方配合办理房产过户手续。手续费用按2007年8月份政策的由甲方支付，如有新的过户手续政策，超出部分由甲乙双方均摊，哪方不配合，支付对方壹万元罚款；第六条约定：甲方合同签订后于9月10日交付10万元，10月初再交付乙方5万元，剩余款项在甲方房产证、土地证办好一个月内付完；第七条约定：房屋面积如与合同不同，乙方按其与拆迁中心的协议处理办法再转给甲方，多退少补。车库按乙方与连云港市经济适用房发展中心处理。双方同时对其他事项进行了约定。合同签订后至2007年12月25日，被告共给付原告购房款16.5万元。因原告未能在2008年8月3日将涉案房屋交付被告纪东梅使用，被告纪东梅于2009年将原告杨青云及第三人义龙公司诉至原连云港市新浦区人民法院，请求判决交付房屋及车库、办理产权登记手续、支付逾期交房违约金，该院审理后作出（2009）新民一初字第3887号民事判决书，判决杨青云于判决生效后三十日内将涉案房屋交付纪东梅，并协助纪东梅办理产权登记过户手续，同时判决杨青云负担该案诉讼费用6830元。判决生效后，纪东梅申请强制执行，原连云港市新浦区人民法院于2010年2月21日向第三人义龙公司送达《协助执行通知书》，要求义龙公司将绿云公寓3号楼南楼402室房屋交付纪东梅，第三人义龙公司依据《协助执行通知书》将涉案房屋交付纪东梅使用。同日，该院向连云港市产权中心送达《协助执行通知书》，要求连云港市产权中心协助在涉案房屋具备办理产权登记时，将涉案房屋登记在纪东梅名下。纪东海为杨青云垫付执行费500元。
另查，2010年3月22日，被告纪东梅依据原告杨青云与经济住房中心《房屋拆迁安置协议》、原告杨青云与被告纪东梅《购房合同》在第三人义龙公司领取13292.16元的逾期交房违约金。
本院认为，生效判决认定原告杨青云与被告纪东梅签订的《购房合同》合法有效，对双方有约束力。合同第六条约定，甲方（被告）合同签订后于9月10日交付10万元，10月初再交付乙方5万元，剩余款项在甲方房产证、土地证办好一个月内付完，现被告纪东梅已支付原告杨青云购房款16.5万元，履行完毕前两期的付款义务，对于剩余购房款的支付，因非被告纪东梅原因，涉案房屋的房产证、土地证尚未办理，被告纪东梅付款条件不成就，故本院对原告要求被告支付购房款余款及利息的诉讼请求，不予支持。原、被告《购房合同》第三条约定，乙方（原告）将于2008年8月3日前交付合格房屋，逾期不交付按乙方与拆迁公司协议同等条件给予甲方（被告）补偿，故被告纪东梅依据原告杨青云与经济住房中心《房屋拆迁安置协议》、原告杨青云与被告纪东梅《购房合同》在第三人义龙公司领取13292.16元的逾期交房违约金符合原、被告约定，不构成不当得利，故本院对原告要求被告支付在第三人义龙公司领取的逾期交房违约金的诉讼请求，不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告杨青云的诉讼请求。
案件受理费2880元（原告已预交），由原告杨青云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
审判员 刘兴超
二〇一七年二月二十一日
书记员 李冬玲
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。