广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中二法黄民一初字第637号
原告：中山市南头镇将军经济发展公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：肖林培，总经理。
委托代理人：杨楚汉、卢钜标，分别系广东昌联律师事务所律师、实习律师。
被告：胡红娥，女，1973年6月8日出生，汉族，广东省中山市。
被告：中山市南头镇创美汽车护理中心，住所地中山市南头镇。
投资人：胡红娥。
原告中山市南头镇将军经济发展公司诉被告胡红娥、中山市南头镇创美汽车护理中心（下称创美护理中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月4日受理后，依法由代理审判员蒋伟成适用简易程序，于2014年10月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨楚汉、卢钜标到庭参加诉讼。二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年3月25日，原、被告签订《南头镇将军经济发展公司商铺租赁合同》，约定由原告将其位于中山市南头镇（面积约为180平方米）的厂房出租给被告经营使用，租期为2012年4月1日至2014年3月31日，被告应于每月5日前交纳当月租金4500元以及水电等其他费用。除此之外，租赁合同第四条约定“乙方必须在每月5日之前缴交当月租金给甲方，逾期支付则按所欠金额每日加收1%滞纳金，逾期超过壹个月未缴交租金给甲方，则视为违约，甲方有权解除本合同”。至今租赁合同到期多月，被告不肯搬迁，继续占有使用商铺，被告至此尚欠原告2012年4月至2014年3月的租金以及产生的水电费共计109722元、2014年4月至立案起诉之日止的占有使用费共计17400元，以及因拖欠租金承担的滞纳金共计80000元，共计207122元。原告多次派员交涉，并于2014年6月23日委托广东昌联律师事务所律师依法发送律师催告函，要求被告搬迁出商铺及补交所欠的相关费用，但被告仍没有履行。另，被告胡红娥签订租赁合同后以该租赁物为经营场所登记设立创美护理中心，企业类型为个人独资企业，由投资人胡红娥出资设立，故二被告应当对上述所欠费用承担连带责任。为此，原告向法院提起诉讼，请求依法判令：1.二被告连带支付原告所欠租金108000元以及水电费1722元，共计109722元；2.二被告连带支付原告商铺租赁合同到期后继续占有使用商铺所产生的费用17400元（上述费用暂计至2014年7月25日止，后继续占有使用产生的实际费用参照月租金计算至确定付清时止）；3.二被告连带支付原告因拖欠租金产生的滞纳金共计80000元；4.上述费用共计207122元及利息（按本金207122元从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至判决确认履行之日止）；5.由二被告连带承担本案诉讼费用。
原告对其起诉请求提供如下证据：1.营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件各1份；2.企业机读档案登记资料、胡红娥身份证复印件各1份；3.《南头镇将军经济发展公司商铺租赁合同》1份；4.广东昌联律师事务所律师催告函、EMS邮政快递单各1份；5.证明1份；6.收款收据2张及银行现金缴款单1张，
二被告在法定期间内没有提出书面答辩和提供任何证据。
经审理查明：2012年3月25日，原告与被告胡红娥签订《南头镇将军经济发展公司商铺租赁合同》一份，约定：原告将其位于中山市南头镇（面积约为180平方米）的厂房出租给胡红娥经营使用；租期为2012年4月1日至2014年3月31日；每月租金为4500元；胡红娥应于每月5日前交纳当月租金4500元，逾期支付则按所欠金额每日加收1%滞纳金，逾期超过一个月未缴交租金给原告，则视为违约，原告有权解除本合同；胡红娥在签订合同当天向原告支付定金10000元，胡红娥不履行本合同，无权收回定金；胡红娥自行承担在承租期间经营所需的水电费等。租赁合同签订后，原告依约将商铺交付给胡红娥使用，胡红娥向原告交付定金10000元。但胡红娥从2012年4月起没有交纳租金给原告。后原告向二被告屡追上述租金和水电费等，均未果。为此，原告向本院提起诉讼，请求判如所请。
又查：原告称为胡红娥垫付了拖欠的水电费，但未能提交证据证明。
本院认为：胡红娥向原告租赁位于中山市南头镇的厂房，并签订《南头镇将军经济发展公司商铺租赁合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同，受法律保护，双方均应按照合同约定履行自己的义务。租赁合同签订后，原告依约向胡红娥交付商铺，但胡红娥在签订租赁合同后（即从2012年4月份起）没有按约定支付租金给原告，现租赁合同期届满，胡红娥应支付原告2012年4月至2014年3月期间的租金共计108000元（4500元／月×24个月）。原告称为胡红娥垫付了拖欠的水电费1722元，但未能提交证据证明，应承担举证不能的不利后果，故原告请求胡红娥支付水电费及利息，理据不足，本院不予支持。
关于原告请求商铺使用费的问题。《南头镇将军经济发展公司商铺租赁合同》期限届满，合同的权利义务已终止，原合同对原告与胡红娥不再有约束力。其后，原告与胡红娥未达成新的协议，胡红娥继续占有该商铺，缺乏事实与法律依据，胡红娥作为承租人应将涉租商铺返还给原告。胡红娥在合同期满后未返还涉租商铺给原告，仍继续占有使用，其行为已侵犯原告的合法权利，胡红娥应支付涉租商铺使用费给原告，赔偿原告损失。商铺使用费标准的问题，可参照双方原合同每月租金4500元的标准计算商铺使用费，使用费应计算至胡红娥返还涉案商铺给原告之日止。
关于原告请求滞纳金、利息的问题。根据《南头镇将军经济发展公司商铺租赁合同》关于胡红娥逾期支付租金则按所欠金额每日加收1%滞纳金的约定，胡红娥逾期未交纳租金，应从逾期之日起按约定支付滞纳金给原告。现原告主张按每日1%收取滞纳金，该标准过高，本院调整为按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。
关于原告请求利息的问题。胡红娥未依约履行支付租金义务，原告请求从起诉之日起按所欠的租金108000元及2014年4月1日至同年7月25日期间的商铺使用费共计17400元为基数计算利息，符合法律规定，本院予以支持。原告请求计算滞纳金的利息，没有法律依据，本院不予支持。
关于原告请求创美护理中心承担付款责任的问题。《南头镇将军经济发展公司商铺租赁合同》的当事人为原告与胡红娥，创美护理中心与原告之间不存在租赁合同关系，根据合同相对性原理，原告无权向创美护理中心主张租赁合同产生的相关费用，故原告要求创美护理中心对胡红娥的上述债务承担支付责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，原告诉请合理部分，予以支持；不合理部分，予以驳回。二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉和参加诉讼，视为其放弃质证及抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡红娥于本判决生效之日起30日内向原告中山市南头镇将军经济发展公司返还《南头镇将军经济发展公司商铺租赁合同》项下的商铺；
二、被告胡红娥于本判决生效之日起15日内向原告中山市南头镇将军经济发展公司支付租金108000元及滞纳金（从2012年4月的每月6日起以每月实际拖欠的租金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍分段计算至清偿之日止）；
三、被告胡红娥于本判决生效之日起15日内向原告中山市南头镇将军经济发展公司支付商铺使用费（从2014年4月起按每月4500元计算至胡红娥返还涉案商铺给原告之日止）；
四、被告胡红娥于本判决生效之日起15日内向原告中山市南头镇将军经济发展公司支付利息（从2014年4月1日起以125400元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日止）；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4556元，减半收取2278元，由被告胡红娥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
代理审判员 蒋伟成
二〇一四年十月二十三日
书 记 员 杨 慧