成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0104民初4454号原告:龙锦综合开发（成都）有限公司，住所地：四川省成都市锦江区xxxx。法定代表人：陈国邦，龙锦综合开发（成都）有限公司总经理。委托诉讼代理人：宁思燕，四川衡平律师事务所律师。委托诉讼代理人：张杰，四川衡平律师事务所律师。被告：成都首尚文化活动策划有限公司。住所地：成都市锦江区xxxxxx。法定代表人：徐晓玲。原告龙锦综合开发（成都）有限公司（简称龙锦公司）与被告成都首尚文化活动策划有限公司（简称首尚公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理后，因被告首尚公司下落不明，本院依法裁定适用普通程序，并于2017年2月27日公开开庭进行审理。原告龙锦公司的委托诉讼代理人宁思燕、张杰到庭参加诉讼。被告首尚公司经公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。原告龙锦公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认龙锦公司与首尚公司签署的《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与成都首尚文化活动策划有限公司有关国际金融中心一号办公楼23A楼单元5》已于2016年3月30日解除；2、判令首尚公司支付因租赁国际金融中心一号办公楼23A楼单元5欠付原告的费用（2015年12月1日-2016年3月30日租金132181.17元、管理费21663.98元，2015年11月1日-2016年3月30日电费525.28元，合计154370.4元），判令被告支付上述各项费用的违约金（违约金应按每日0.03%的标准计算至付清各项费用之日止，现暂计至2016年4月30日为4996.04元）及2016年3月31日-2016年4月12日的场地占用费16992元；3、判令首尚公司支付其已实际使用的免租期费用共计59641.43元；4、判令因被告违约行为给原告造成的违约损失共计235000.14元（包括相当于3个月租金及物业管理费的保证金118061.76元作为违约金、再出租前空置期的租金100414.48元及物业管理费16523.9元）；5、判令被告支付原告公证费5500元、律师费8000元；6、首尚公司承担本案诉讼费用。事实和理由：龙锦公司与首尚公司签订《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与成都首尚文化活动策划有限公司有关国际金融中心一号办公楼23A楼单元5》，约定：龙锦公司将位于成都市锦江区红星路三段的国际金融中心一号办公楼23A楼单元5出租给首尚公司使用，租期36个月，承租人须每月按时支付租金、商场服务费、推广费及水电费等费用，如逾期未支付，须从逾期之日起按欠款金额0.03%支付违约金，且若拖欠款项超过七天，龙锦公司有权解除合同。龙锦公司于2015年1月8日将房屋交付首尚公司。合同签订后，首尚公司长期拖欠各项费用，严重侵害了龙锦公司的合法权益。被告首尚公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，龙锦公司提交的营业执照、《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与成都首尚文化活动策划有限公司有关国际金融中心一号办公楼23A楼单元5》、《交付通知书》、《办公楼交接表》、《办公楼交接清单》、实测面积函、电量统计表及照片、账单提醒及未付款清单、《律师函》及邮寄单、邮件查询单、《公证书》、公证费发票、律师费发票、照片其来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，而首尚公司未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对龙锦公司的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证，对龙锦公司提交的证据本院予以采信，作为本案证据使用。根据本院采信的有效证据及当事人在庭审中的陈述，查明本案的基本事实如下：龙锦公司系成都国际金融中心的产权人。龙锦公司（出租方、甲方）与首尚公司（承租方、乙方）签订《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与成都首尚文化活动策划有限公司有关国际金融中心一号办公楼23A楼单元5》，约定：甲方将其所有的位于成都市锦江区红星路三段1号国际金融中心商场包公楼23A楼单元5租赁给乙方使用，租赁场地的预测面积预测为213.88平方米（以上面积只供参考用，最终实质面积根据出租方所量度之可出租范围为准）；租赁期自本合同约定的实际场地交付日起计36个月，从2015年1月8日至2018年1月7日；第1个月至第36个月每月每平方米建筑面积租金为158元；免租期为2个月，2015年1月8日至2015年3月7日；免租期内，乙方无需支付租金，但应向甲方支付场地管理费及其他杂费；如乙方在免租期期间进行装修，乙方只需如期支付租赁场地的50%管理费及全数其他杂费；管理费为每月每平方米26元；乙方须按惯例单位规定支付于租赁场地有关水、电、电话、网络及其他开支费用及有关的保证金；本租赁合同保证金为3个月租金及管理费总和，共计118061.76元；租赁期内，乙方须于每月首个工作日或之前向甲方预先支付该月租金、管理费及其他杂费；乙方到期后7天内仍未支付，乙方须从当月首个工作日起按乙方欠款款项0.03%日息计算违约金给甲方，直至乙方付清所有欠款为止；若乙方拖欠甲方款项超过7天，甲方有权解除合同收回租赁场地；甲方同意乙方续租外，乙方在本合同租赁期限届满或提前结束当日下午六时前返还租赁场地，逾期返还的，每逾期一日乙方应按合同约定的租金三倍向甲方支付场地占用使用费；甲方因向乙方催付租金、管理费或乙方须支付的其他费用而引起的所有费用和开支（包括但不限于律师费），或一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担；乙方违反或不履行合同项下任何导致甲方有权提前收回租赁场地时，甲方有权将乙方支付的保证金作为违约金收归甲方；同时乙方应向甲方支付已使用的免租期费用；及甲方因此而支出的诉讼费，律师费、公证费等费用。首尚公司于2014年12月24日按约向龙锦公司支付了相当于3个月租金及物业管理费的保证金118061.76元。龙锦公司于2015年1月8日向首尚公司交付案涉办公室。合同签订后，首尚公司自2015年6月1日起未按约定支付租金、管理费。2015年5月1日之后的电费亦未按约支付。2016年3月2日，龙锦公司委托律师向首尚公司发出《律师函》，要求首尚公司支付租金、管理费、电费及滞纳金等费用。之后首尚公司仍未付款。2016年3月29日龙锦公司在四川省成都市蜀都公证处工作人员陪同下，向首尚公司合同中约定的地址邮寄《关于解除》及收回租赁场地的通知》，该邮件于3月30日签收。龙锦公司因此而支出公证费400元。2016年4月12日，龙锦公司申请对案涉写字间内物品进行证据公证，龙锦公司因此而支付公证费5000元。另查明，首尚承租的成都国际金融中心1号办公楼23A楼5单元实测面积为212.76平方米。还查明，首尚公司尚欠2015年12月1日至2016年3月30日的租金132181.17元、管理费21663.98元。龙锦公司代首尚公司向国网四川省电力公司成都供电公司缴纳2015年11月至2016年3月的电费525.28元，并由供电公司出具增值税发票。2016年4月12日，首尚公司已经将该写字间收回。龙锦公司就其与首尚公司租赁合同纠纷委托四川衡平律师事务所提供代理服务，支付律师费共计8000元。本院认为，龙锦公司系成都市锦江区红星路成都国际金融中心的所有权人，将涉案租赁物出租给首尚公司，双方签订的《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与成都首尚文化活动策划有限公司有关国际金融中心一号办公楼23A楼单元5》系双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。合同签订后，首尚公司从2015年6月1日开始欠付租金、管理费等费用。根据双方签订的《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与成都首尚文化活动策划有限公司有关国际金融中心一号办公楼23A楼单元5》约定，租赁期内，乙方须于每月首个工作日或之前向甲方预先支付该月租金、管理费及其他杂费；乙方到期后7天内仍未支付，乙方须从当月首个工作日起按乙方欠款款项0.03%日息计算违约金给甲方，直至乙方付清所有欠款为止；若乙方拖欠甲方款项超过7天，甲方有权解除合同收回租赁场地。因此龙锦公司于2016年3月29日向首尚公司发出《关于解除及收回租赁场地的通知》，解除与首尚公司的租赁合同关系符合合同约定。该通知于2016年3月30日被签收，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，解除合同的通知自通知到达对方时合同解除。所以龙锦公司请求确认双方签订的《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与成都首尚文化活动策划有限公司有关国际金融中心一号办公楼23A楼单元5》于2016年3月30日解除的诉讼请求本院予以支持。关于租金、管理费、电费的问题。合同签订后，龙锦公司履行了交付案涉办公室的义务，首尚公司应按约定支付租金、管理费、电费。首尚公司至今尚欠龙锦公司2015年12月1日至2016年3月30日的租金132181.17元、管理费21663.98元，2015年12月15日至2016年3月30日的电费525.28元，以上共计元154370.4。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，龙锦公司要求首尚公司给付上述尚欠费用，于法有据，本院予以支持。关于场地占用费。虽然2016年3月30日龙锦公司已经依约解除了与首尚公司的租赁合同，但首尚公司并未将租赁的场地返还给龙锦公司，龙锦公司于2016年4月12日收回首尚公司租赁的场地。所以首尚公司理应向龙锦公司支付2016年3月30日至2016年4月12日的场地使用费。原告龙锦公司要求首尚公司按照合同约定的租金标准支付，即16922元，不违反双方合同约定及法律规定，本院对此予以支持。关于免租期费用。本案中，双方合同中约定，“乙方违反或不履行合同项下任何导致甲方有权提前收回租赁场地时，甲方有权将乙方支付的保证金作为违约金收归甲方；同时乙方应向甲方支付已使用的免租期费用。”因首尚公司未按期支付租金、管理费等费用，导致龙锦公司提前收回租赁场地，按照双方约定，首尚公司应当将免租期的租金向龙锦公司支付。双方约定的免租期为2个月，即2015年1月8日至2015年3月7日。所以原告主张的2个月免租期租金费用符合双方约定，所以首尚公司应向龙锦公司支付免租期费用67232.16元（158元/月/平米×212.76平米×2）。因为龙锦公司仅主张免租期费用59641.43元，系其对自己权利的处分，本院对此予以确认。关于违约损失。龙锦公司主张首尚公司向其支付相当于3个月租金及物业管理费的保证金118061.76元及再出租前空置期的租金及物业管理费。因双方在合同中约定，若首尚公司违反或不履行合同义务，龙锦公司有权将首尚公司已经支付的相当于3个月租金及物业管理费的保证金收归龙锦公司所有，同时要求首尚公司赔偿其损失。首尚公司在租赁案涉写字间时已经将保证金118061.76元支付给了龙锦公司，所以按照双方合同约定，首尚公司违约，该保证金龙锦公司可不予退还，龙锦公司再要求首尚公司支付保证金的诉讼请求于法无据，本院不予支持。因龙锦公司未能举证证明因首尚公司违约而使其存在再出租前空置期租金及物业管理费损失，因此龙锦公司的该项诉讼请求本院不予支持。关于逾期付款的违约金。根据双方合同约定“乙方到期后7天内仍未支付，乙方须从当月首个工作日起按乙方欠款款项0.03%日息计算违约金给甲方，直至乙方付清所有欠款为止”因首尚公司未按约付款的行为已经构成违约。龙锦公司要求其支付所拖欠费用的滞纳金，符合事实和法律规定，本院予以支持。龙锦公司并未提交充分证据证明首尚公司的违约行为造成的实际损失，本院酌情确定违约金自龙锦公司起诉之日即2016年6月2日起，以尚欠租金、管理费、电费共计154370.4元为基数，计至实际付清之日止。关于律师费及公证费。因首尚公司违约，龙锦公司向首尚公司发出的函件及物品清点进行公证，且提起本案诉讼，并委托律师代理。首尚公司应按合同约定承担产生的律师费用及公证费用。故龙锦公司要求首尚公司支付公证费5400元、律师费8000元，具有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、原告龙锦综合开发（成都）有限公司与被告成都首尚文化活动策划有限公司签订的《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与成都首尚文化活动策划有限公司有关国际金融中心一号办公楼23A楼单元5》于2016年3月30日解除；二、被告成都首尚文化活动策划有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付2015年12月1日至2016年3月30日的租金132181.17元、管理费21663.98元，2015年11月1日至2016年3月30日的电费525.28元，以上共计154370.4元；二、被告成都首尚文化活动策划有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付违约金（以154370.4元为基数，自2016年6月2日起至付清之日止，按每日0.03%标准计算）；三、被告成都首尚文化活动策划有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付2016年3月31日至2016年4月12日的场地占用费16922元；四、被告成都首尚文化活动策划有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付免租期费用59641.43元；五、被告成都首尚文化活动策划有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付公证费5400元、律师费8000元；六、驳回原告龙锦综合开发（成都）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9796元、公告费300元及后续因送达本裁判文书产生的公告费用，由被告成都首尚文化活动策划有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长 张 晶人民陪审员 郑 洁人民陪审员 蹇孟媛二〇一七年四月十日书 记 员 李茜兰速 录 员 刘梓言附：本判决所适用法律条文全文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。