淮安市洪泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0813民初901号
原告：江苏洪泽农村商业银行股份有限公司（原洪泽县农村信用合作联社），住所地江苏省淮安市洪泽区人民路23号。
法定代表人：朱彩涛，该公司董事长。
委托诉讼代理人：盛文来，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：赵洪连，该公司工作人员。
被告：王雷，男，汉族。
被告：孔令梅，女，汉族。
被告：王志远，男，汉族。
原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司（以下简称洪泽农商行）与被告王雷、孔令梅、王志远金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月9日公开开庭进行了审理。原告洪泽农商行委托诉讼代理人赵洪连、被告王雷到庭参加诉讼，被告孔令梅、王志远经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洪泽农商行向本院提出诉讼请求：1、被告王雷、孔令梅共同偿还原告借款本金700000元及合同约定利息137060元（其中200000元本金的利息是39460元，从2015年3月21日暂计算至2016年12月21日；500000元本金的利息是97600元，从2015年3月21日暂计算至2016年12月21日），两笔贷款本息合计837060元整，以后利息、罚息顺延计算至实际还款日；2、原告对抵押房产（洪房他证高良涧镇字第××号）享有优先受偿权；3、由被告王雷、孔令梅、王志远承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年5月24日，被告王雷、王志远与原告签订最高额个人担保借款合同、最高额抵押合同，借款期限自2013年5月24日至2016年5月6日止，最高借款金额为人民币700000元，并由被告王志远提供位于淮安市洪泽区苏源绿洲西侧安置小区2-3幢12室的房屋（洪房字第××号）作抵押担保。双方签订的最高额抵押合同已经淮安市洪泽区房产局登记，并办理了房产抵押他项权证。2014年5月4日，被告王雷从原告处借款人民币200000元，双方在借据上约定按照年利率10.44%计算，2015年5月3日到期。2014年5月26日，被告王雷从原告处借款人民币500000元，双方在借据上约定按照年利率9.36%计算，2015年5月25日到期。两笔贷款到期后，未履行还款义务。因被告王雷与被告孔令梅系夫妻关系，被告王雷所欠债务为夫妻共同债务，故要求被告孔令梅共同还款。
被告王雷辩称，从原告处借款属实，本金未还，利息记不清楚是否还了，具体以原告提供的证据材料为准。
被告孔令梅、王志远未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及任何证据材料。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人提交的最高额个人担保借款合同、最高额抵押合同、房产抵押他项权证、江苏省农村信用社借款借据、还款清单、常住人口登记卡等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月24日，被告王雷、王志远与原告签订最高额个人担保借款合同，原告为贷款人，被告王雷为借款人，被告王志远为担保人。合同约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2013年5月24日起至2016年5月6日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币柒拾万元正的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。担保方式为最高额抵押担保。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之叁拾（大写）计收罚息，直至本息清偿为止。2013年5月24日，被告王雷、王志远与原告签订最高额抵押合同，被告王雷为债务人，被告王志远为抵押人，原告为抵押权人，约定抵押人同意以其房产作为抵押物提供抵押担保。2013年5月20日，办理了房屋抵押他项权证（洪房他证高良涧镇字第××号）。2014年5月4日，被告王雷从原告处借款200000元，年利率为10.44%，每季21日结息，2015年5月3日到期。2014年5月26日，被告王雷从原告处借款500000元，年利率为9.36%，每季21日结息，2015年5月25日到期。两笔贷款的利息均已偿还至2015年3月20日。两笔借款到期后，均未按约履行还款义务。
另查明：被告王雷与被告孔令梅系夫妻关系。
本院认为，原告与被告王雷、王志远签订的最高额个人担保借款合同、最高额抵押合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。被告王雷没有按照合同约定履行还款义务，被告王志远以其房产提供抵押担保,债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告主张对抵押房产享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告王雷与被告孔令梅系夫妻关系，债务发生在夫妻关系存续期间，故原告要求被告王雷、孔令梅偿还借款，符合法律规定，本院予以支持。被告孔令梅、王志远经本院传票传唤后未到庭参加诉讼，且未说明存在不能到庭参加诉讼的正当理由，应当承担由此可能引起的不利法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王雷、孔令梅于判决生效后十日内共同偿还原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司借款本金700000元及合同约定利息（其中本金为200000元的，自2015年3月21日起至2015年5月3日按年利率10.44%计算，自2015年5月4日至实际还款日按年利率13.572%计算；本金为500000的，自2015年3月21日至2015年5月25日按年利率9.36%计算，自2015年5月26日起至实际给付之日按年利率12.168%计算）；
二、原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司对被告王志远抵押的房产（洪房他证高良涧镇字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12171元，减半收取6085.5元，由被告王雷、孔令梅、王志远负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，账号：62×××60）预交上诉案件受理费。
审判员 邓金龙
二〇一七年七月六日
书记员 晋 佩
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。