江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1202民初2185号
原告江苏银行股份有限公司泰州分行。
负责人韩京考。
委托代理人（特别授权）尹明、蒋晓芳，江苏睿恒律师事务所律师。
被告ＸＸ。
委托代理人（特别授权）汤春荣，兴化市边城法律服务所法律工作者。
被告魏文婷。
被告泰州亨利房地产开发有限公司。
法定代表人JOSEJAVIERLABADCORTADI。
原告江苏银行股份有限公司泰州分行（以下简称江苏银行泰州分行）与被告ＸＸ、魏文婷金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案受理后，依法由组成合议庭公开开庭进行了审理。原告江苏银行泰州分行委托代理人尹明、蒋晓芳、被告ＸＸ委托代理人汤春荣到庭参加诉讼。庭审中，原告申请撤回对被告泰州亨利房地产开发有限公司起诉，经审查系其真实意思表示且不违反法律禁止性规定，本院口头裁定准予其撤诉。其余被告经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告江苏银行泰州分行诉称，2011年5月23日，原告与被告ＸＸ、魏文婷签订了《个人借款合同（房贷版）》，合同约定借款额度人民币30万元，借款期限为2011年5月23日起至2031年5月23日止，同时约定借款金额、用途、期限、利率等以借款凭证记载为准，如逾期偿还本息，则对逾期借款从逾期之日起按照当期执行利率加收50%计收罚息。同日，原告与被告ＸＸ、魏文婷签订抵押担保合同，抵押物为位于泰州市海陵区欧亚国际花园42-3-505室（含车库）。双方在借款合同中约定的所购房款以及在抵押合同中约定的抵押房产为泰州市海陵区欧亚国际花园42-3-505室（含车库），2013年12月12日，双方办理了房屋他项权证以及土地他项权证，均注明房屋坐落是：“欧亚国际花园42幢505室”。经查，欧亚国际花园42-3-505室与欧亚国际花园42幢505室是同一处房产。合同签订后，原告依约于2011年6月8日向被告发放30万元借款，借款期限调整为自2011年6月8日起至2031年5月23日，借款利率执行月利率千分之5.66667，后两被告未能按约还本付息，截止2016年5月5日，被告尚欠原告本息合263262.62元未还。为维护原告自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判令：1、被告ＸＸ、魏文婷立即偿还借款本息263262.62元（本金259220.68元，利息、罚息4041.94元，暂计至2016年5月5日）及至实际给付之日止的利息、罚息，并承担原告律师代理费18595元，合计人民币281857.62元。2、确认原告对被告所提供抵押担保的位于欧亚国际花园42-3-505室（含车库）的房产及土地行使抵押权优先受偿。3、被告承担本案的诉讼费用。
原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交下列证据：
1、《个人借款合同（房贷版）》、《抵押担保合同（个人版）》，证明2011年5月23日，原告与被申请人ＸＸ、魏文婷签订了《个人借款合同（房贷版）》，合同约定借款额度人民币30万元，借款期限为2011年5月23日起至2031年5月23日止，同时约定借款金额、用途、期限、利率等以借款凭证记载为准，如逾期偿还本息，则对逾期借款从逾期之日起按照当期执行利率加收50%计收罚息。同日，原告与被申请人ＸＸ、魏文婷签订抵押担保合同，抵押物为位于抵押物为欧亚国际花园42-3-505室（含车库），并办理抵押登记。
2、零售贷款借款借据、个人贷款放款通知书，证明原告依约定发放贷款。
3、账户查询清单，证明被告截止2016年5月5日积欠贷款本息数额263262.62元（本金259220.68元，利息、罚息4041.94元）。
4、被告身份证、户籍卡，证明被告身份情况。
5、收费标准、委托代理协议、代理费发票：证明：原告按照2014江苏省律师收费标准，应支付律师代理费用18595元。计算方式为：2500+90000*7%+163262.62*6%＝2500+6300+9795＝18595。
被告ＸＸ辩称，两被告系夫妻关系，在2011年4月1日，共同与泰州亨利房地产有限公司签订商品房买卖合同，购入欧亚国际花园商品房42-3-505室房屋一套。在缴纳了154642元首付以后，以该房作为抵押，向原告借贷人民币30万元，后来两被告按约偿还了5年贷款，之后因两被告夫妻关系出现矛盾，且愈演愈烈，现感情已经破裂，双方正在商谈协议离婚之事宜，对该房的所有权以及还款义务，也做了安排，只是尚未履行相关手续，这是双方近期没有偿还房屋贷款的主要原因，作为被告ＸＸ请求原告方给予双方一些时间，并且有关罚息实现债权的代理费予以放弃，有关尚欠的本息，由法庭核查。如果还款不成的话同意原告方行使抵押权。
被告ＸＸ未有证据向本院提交。
被告魏文婷未答辩亦未提交证据。
庭审中，因被告魏文婷经本院合法传唤未到庭，视为放弃对原告证据质证的权利。本院对原告提交的证据审查后认为，原告所举证据具有真实性、合法性并与本案有关联，依法确认其证明力。
经审理查明，2011年5月23日，原告与被告ＸＸ、魏文婷签订了《个人借款合同（房贷版）》，合同约定借款额度人民币30万元，借款期限为2011年5月23日起至2031年5月23日止，同时约定借款金额、用途、期限、利率等以借款凭证记载为准，如逾期偿还本息，则对逾期借款从逾期之日起按照当期执行利率加收50%计收罚息。同日，原告与被告ＸＸ、魏文婷签订抵押担保合同，抵押物为位于泰州市海陵区欧亚国际花园42-3-505室（含车库）。双方在借款合同中约定的所购房款以及在抵押合同中约定的抵押房产为泰州市海陵区欧亚国际花园42-3-505室（含车库），2013年12月12日，双方办理了房屋他项权证以及土地他项权证，均注明房屋坐落是：“欧亚国际花园42幢505室”。经查，欧亚国际花园42-3-505室与欧亚国际花园42幢505室是同一处房产。
合同签订后，原告依约于2011年6月8日向被告发放30万元借款，借款期限调整为自2011年6月8日起至2031年5月23日，借款利率执行月利率千分之5.66667，后两被告未能按约还本付息，截止2016年5月5日，被告尚欠原告本息合263262.62元未还。
同时查明，两被告ＸＸ、魏文婷是夫妻关系，该笔债务发生在婚姻关系存续期间，同时，两被告均是该笔借款的借款人，均在借款合同以及抵押合同中签名捺印。
另查明，原告方为此次诉讼发生律师费用18595元，该笔费用属于实现债权费用，由违约方承担，符合各方当事人约定且已经实际发生。
本院认为，原被告间签订的《个人借款合同（房贷版）》、保证抵押合同等均系各方当事人真实意思表示且不违反法律禁止性规定，依法成立并发生法律效力。原告方依约履行放款义务，诸被告逾期未还款的行为显属违约，应按照各自约定承担相应违约责任；原告方为实现债权发生律师代理费用18595元，该费用由违约方承担，符合各方约定，且已经实际发生，予以支持。本案中，抵押财产已经办理他项权证，抵押权依法成立并已经发生法律效力，原告主张行使抵押权优先受偿有事实依据，予以采纳。两被告ＸＸ、魏文婷是夫妻关系，该笔债务发生在婚姻关系存续期间，同时，两被告均是该笔借款的借款人，均在借款合同以及抵押合同中签名捺印，应共同偿还。诸被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其自动放弃法律规定的诉讼权利，其消极的不作为不影响本院对证据真实性和证明效力的认定。综上，原告诉请于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ、魏文婷于本判决书生效后十日内一次性偿还原告江苏银行股份有限公司泰州分行借款本金259220.68元以及至实际给付之日止的利息、罚息（按合同约定标准计算），同时支付律师费18595元；
二、原告有权就房屋他项权证以及土地他项权证中记载的抵押物欧亚国际花园42-3-505室房产，依法拍卖变卖所获价款中优先受偿登记债权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人民币5528元，减半收取2764元，由诸被告负担（原告已预交，诸被告迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，并凭本院发出的“上诉须知”，按国务院《诉讼费收费交纳办法》第十三条、第十七条规定，向江苏省泰州市中级人民法院预交上诉费。
审判员 王洋
二〇一六年七月十四日
书记员 陈曲
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。