苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初1616号
原告苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司。
法定代表人邓云飞，该公司董事长。
委托代理人邵海新，江苏和合合律师事务所律师。
委托代理人潘梁，江苏和合合律师事务所律师。
被告苏州市泰顺贸易有限公司。
法定代表人王德才，该公司总经理。
委托代理人金存晨，该公司部门经理。
被告王德龙。
被告濮兆琳。
原告苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司(以下简称广银小贷公司)诉被告苏州市泰顺贸易有限公司(以下简称泰顺公司)、王德龙、濮兆琳民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月9日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员黄瑶独任审理，于2016年5月12日公开开庭审理。原告委托代理人邵海新、被告泰顺公司委托代理人金存晨到庭参加诉讼，被告王德龙、濮兆琳经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告广银小贷公司诉称：原告与被告泰顺公司于2014年8月18日签订了《最高额抵押担保借款合同》，约定被告泰顺公司的最高贷款额度为285万元，授信期间自2014年8月18日至2015年8月18日，被告王德龙、濮兆琳作为抵押人在授信期内为被告泰顺公司的借款行为提供最高额抵押担保，合同同时对借款计息方式及违约责任等做了约定。被告王德龙、濮兆琳将其共同所有的位于苏州市工业园区新馨花园××幢××室的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续。原告于2014年8月19日向被告泰顺公司的申请向其发放了200万元的贷款，月利率1.333%，贷款期限自2014年8月19日至2015年8月18日。原告与被告王德龙、濮兆琳签订了《最高额不可撤销担保书》，被告王德龙、濮兆琳为被告泰顺公司的借款提供了连带保证担保。被告泰顺公司不能依约履行偿还本息义务，经原告多次联系无果，原告诉至法院，请求判令：1、被告泰顺公司立即偿还原告借款本金2000000元、利息133614.09元（以200万元本金为基数，利息自2014年8月19日起至2015年8月18日止，按合同约定的月利率1.333%为标准计算；逾期利息以200万元本金为基数，按年利率24%标准计算，自2015年8月19日起计算至实际清偿之日止，暂计算至2016年3月2日，在扣除已支付利息453415.57元后剩余未付利息为133614.09元）、律师费63427元，合计2197041.09元；2、原告享有对被告王德龙、濮兆琳抵押的房产以折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿权，受偿范围包括主债权及利息、律师费、诉讼费、保全费和实现抵押权的费用；3、被告王德龙、濮兆琳对被告泰顺公司的上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费和保全费由被告承担。
被告泰顺公司辩称：对于借款关系无异议，目前还贷困难，因为我方一直有还款行为，应当按照合同约定的月利率1.333%计算利息，希望按照贷款基准利率计算利息；该笔贷款有缴纳保证金20万元，我方认为应当把保证金直接在本金200万元中予以扣除。
被告王德龙、濮兆琳未作答辩。
经审理查明：2014年8月18日，广银小贷公司（贷款人、甲方）与泰顺公司（借款人、乙方）、王德龙（抵押人、丙方）、濮兆琳（抵押人、丙方）签订编号为金广高抵借字(2014)第×××号《最高额抵押担保借款合同》一份，约定甲方根据乙方的需要，同意自2014年8月18日起至2015年8月18日(授信期间)止，向乙方提供最高本金限额为人民币285万元(授信额度)的授信，丙方对甲方在上述期间内向乙方提供的授信额度，按照本合同的约定提供最高额抵押担保。该授信额度不同于贷款额度，乙方实际使用的具体贷款额度由乙方提出申请甲方另行审批决定（具体贷款额度以借款借据载明的金额为准），但在授信期间内，具体贷款额度本金最高限额不超过授信额度。本合同项下贷款按月结息，结息日为每月的21日，贷款利息从借款借据载明的放款日起算。乙方申请授信额度内贷款的，甲、乙双方无须逐笔签订《借款合同》，甲方经审查同意放款的，具体贷款内容以相应的借款借据为依据。《借款申请书》与借款借据在借款的金额、期限、利率、用途等方面内容不一致的，双方同意以借款借据确定的内容为准。丙方愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物，为乙方在本合同项下的债务提供担保，丙方抵押担保的主债权本金最高限额为人民币285万元，抵押担保的范围为甲方根据本合同约定发放给乙方的贷款本金、该本金产生的利息(包括罚息、复利)、……、甲方实现主债权及抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)。乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；乙方未按期支付贷款利息的，甲方有权按前述约定的利率就到期应付利息加收复利。若乙方的给付不足以清偿其对甲方所负的数笔债务的，甲方有权选择偿还任一笔或数笔债务，若债务中除本金之外还应当支付利息和费用的，甲方亦有权选择偿还顺序。乙方未按本合同约定偿还贷款本金、支付利息（包括罚息、复利）或其他任何费用，致使甲方采取诉讼、仲裁等法律手段实现债权及担保权的，乙方应当承担甲方为实现债权及担保权而支出的全部费用(包括但不限于诉讼费、……、律师费等)。抵押物清单约定，抵押物为位于苏州市工业园区新馨花园××幢××室的房产。
2014年8月18日，广银小贷公司与王德龙就王德龙名下的上述抵押房产办理了抵押登记手续，登记的他项权利种类为最高额抵押，债权数额为285万元。
2014年8月18日，王德龙（保证人）、濮兆琳（保证人）向广银小贷公司出具《最高额不可撤销担保书》，内容为：鉴于贵公司和泰顺公司（以下简称借款人）于2014年8月18日签订了编号为金广高抵借字(2014)第051号的《最高额抵押担保借款合同》（以下简称主合同），保证人同意出具本担保书，自愿为借款人在主合同项下所欠贵公司的债务承担连带保证责任。本担保书为最高额担保书，在授信期间内，贵公司可根据主合同及/或该合同项下各具体业务文件分次向借款人发放贷款，贷款额度借款人可循环使用。授信期间届满，贵公司向借款人提供的贷款仍有余额时，即由本保证人在本担保书确定的保证范围内承担连带清偿责任。本保证人保证担保的本金最高限额为人民币285万元，提供保证担保的范围为本金、该本金产生的利息(包括法定利息、约定利息、逾期利息及罚息、复利)、……、实现主债权及保证债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费……等）。保证期间为主合同及/或各具体业务文件项下债务履行期限届满日起两年。即使为担保借款人在主合同项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，贵公司亦有权根据本担保书的规定直接向本保证人追索，而无须先行处理抵押物、质物，亦无须先行追索其他保证人。
2014年8月18日，泰顺公司向广银小贷公司出具《借款申请书》一份，注明根据签署的编号为金广高抵借字(2014)第051号的《最高额抵押担保借款合同》，泰顺公司申请贷款金额200万元，贷款期限自2014年8月19日至2015年8月18日，贷款利率为月利率13.33‰，贷款用途为周转，申请放款日为2014年8月19日。
2014年8月19日，广银小贷公司向泰顺公司发放了200万元贷款，借款借据注明：还款期限为2015年8月18日，月利率13.33‰。
广银小贷公司发放贷款后，泰顺公司起初按月归还利息，后逐渐出现延期付息的情形。2015年8月18日借款到期后，泰顺公司未偿还本金200万元，亦未足额支付借款期内及逾期后的利息，截至2016年5月2日，泰顺公司共计支付利息453415.57元。自2014年8月19日起至2015年8月18日止，按本金200万元为基数，以月利率1.333%计算，共计产生利息324363.65元；自2015年8月19日起至2016年5月2日止，按本金200万元为基数，以月利率2%计算，共计产生利息343999.14元，两项相加自2014年8月19日起至2016年5月2日止利息共计为668362.79元。广银小贷公司在庭审中陈述，已缴纳的保证金愿意在结欠利息中予以扣除，故在扣除泰顺公司已支付的利息453415.57元和保证金200000元后，截至2016年5月2日，泰顺公司结欠广银小贷公司借款本金2000000元、利息14947.22元。
另查明，广银小贷公司为提起本案诉讼，与江苏和合合律师事务所签订《聘请律师合同》，并约定支付律师费63427元。
以上事实，由原告提供的《最高额抵押担保借款合同》、《最高额不可撤销担保书》、《借款申请书》、房屋他项权证、借款借据、转账支付凭证、利息清单、《聘请律师合同》、律师费发票及支付凭证等证据及当事人的庭审陈述予以证实。以上证据真实、合法，且与本案有关联，本院予以确认。
本院认为：原告广银小贷公司与被告泰顺公司、王德龙、濮兆琳签订的《最高额抵押担保借款合同》、《最高额不可撤销担保书》系当事人真实意思表示，合法有效。原告依约履行了放款义务，被告泰顺公司未按约还本付息，其行为已经构成违约，原告有权要求被告泰顺公司归还结欠的全部借款本息。原告亦有权按合同约定要求被告泰顺公司赔偿原告为实现本案债权而支付的律师费，但原告主张的律师费数额较高，包含扩大损失部分，本院酌情予以调整为53272元。被告王德龙承诺以其名下房产作为被告泰顺公司的抵押担保，且抵押房产已办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告要求对该抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告王德龙、濮兆琳向原告出具《最高额不可撤销担保书》，承诺为被告泰顺公司的债务承担连带保证责任，且约定在存在其他物的担保的情况下债权人仍可以直接向保证人主张权利，故原告要求被告王德龙、濮兆琳为被告泰顺公司的债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。对于被告泰顺公司的答辩意见，本院认为原告主张的利息计算方式符合合同约定及法律规定，被告泰顺公司主张的利率计算方式没有合同依据，本院不予采纳。被告王德龙、濮兆琳经本院依法传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三、第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏州市泰顺贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司偿还借款本金2000000元、利息14947.22元(暂计算至2016年5月2日，之后的利息以本金2000000元为基数，按月利率2%计算至实际给付之日止)。
二、被告苏州市泰顺贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司赔偿律师费损失53272元。
三、如被告苏州市泰顺贸易有限公司未履行上述债务，原告有权对被告王德龙名下位于苏州市工业园区新馨花园××幢××室的房产协议折价或者以拍卖、变卖的所得价款在最高债权限额285万元的范围内优先受偿。
四、被告王德龙、濮兆琳对被告苏州市泰顺贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24376元，减半收取12188元，财产保全费5000元，合计17188元，由原告负担25元、三被告共同负担17163元。（原告同意其预交的案件受理费和财产保全费中三被告负担部分由三被告向其直接支付，本院不再退还，由三被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
代理审判员 黄瑶
二〇一六年五月十二日
书 记 员 陈彦
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。