广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1323民初1254号
原告：郑秋燕，女，香港特别行政区居民，住香港九龙大角咀福利街**号西九龙。
委托代理人：黄有奇、韩飞，分别系广东嘉得信律师事务所律师、实习人员。
被告：广州悠蓝酒店管理有限公司，住所地广东省广州市天河区海明路22号209房。
负责人：张海廷。
被告：张海廷，男，1974年5月4日出生，汉族，住广东省广州市天河区。
上述两被告共同委托代理人：李晓明，广东人为律师事务所律师。
原告郑秋燕诉被告广州悠蓝酒店管理有限公司、张海廷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑秋燕的委托代理人黄有奇、韩飞及被告广州悠蓝酒店管理有限公司、张海廷的共同委托代理人李晓明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑秋燕诉称：2013年11月30日原告与被告广州悠蓝酒店管理有限公司签订《房屋委托代租管理合同》，约定原告将自己购买的位于惠州市惠东县某某镇某某湾楼单元×××号建筑面积××平方米的房屋交由被告广州悠蓝酒店管理有限公司代租管理。根据合同约定，原告于2014年7月20日将上述房屋交给被告广州悠蓝酒店管理有限公司，并购买备齐了全屋家私。但被告广州悠蓝酒店管理有限公司收房代租后，却从2015年12月起未向原告支付固定收益1700元，未向物业管理部门缴纳物业管理费。被告张海廷持有被告广州悠蓝酒店管理有限公司90%的股权，并为被告广州悠蓝酒店管理有限公司的法定代表人，系被告广州悠蓝酒店管理有限公司的实际控制人。自上述合同签订后，所有应向原告（以及与被告广州悠蓝酒店管理有限公司签约的其他租户）支付的固定收益均由被告张海廷从其私账汇出。同时被告张海廷随意将被告广州悠蓝酒店管理有限公司的资金划入其私人账户。两被告公账私账混为一体，资金公用私用不加区分。鉴于被告张海廷滥用公司法人地位和股东有限责任，使股东人格与公司人格高度混同，故依法应对被告广州悠蓝酒店管理有限公司的债务承担连带清偿责任。因原告与两被告多次协商无果，特提起诉讼，请求判令：一、解除原告与被告广州悠蓝酒店管理有限公司之间的《房屋委托代租管理合同》；二、被告广州悠蓝酒店管理有限公司向原告支付拖欠至起诉之日的租金8000元；三、判决被告广州悠蓝酒店管理有限公司向原告支付违约金5000元；四、被告广州悠蓝酒店管理有限公司向原告支付从起诉之日至房屋归还原告之日每月租金2000元；并赔偿原告期待利益损失，从合同解除之日起至约定合同期满为止；两项合计不超过70000元；五、被告广州悠蓝酒店管理有限公司返还原告家私款19490元；六、被告张海廷与被告广州悠蓝酒店管理有限公司承担连带责任，与被告广州悠蓝酒店管理有限公司共同按前述第二至五项诉讼请求向原告履行给付义务；七、两被告共同承担本案受理费、保全费及其他诉讼费用。
被告广州悠蓝酒店管理有限公司、张海廷辩称：一、原告将其位于惠东县某某镇某某湾花园×××号房交被告一托管，但由于某某湾花园远离城市，偏居一隅，房屋租赁市场渗淡，被告经营十分困难，一时拖欠原告租金。尽管如此答辩人多方借款，于2016年4月15日将所欠原告自2015年12月至2016年5月共6个月的租金12000元已支付给原告。原告要求被告支付违约金5000元，没有事实根据。退一步讲，原告要求的违约金显著偏高，显失公平。二、答辩人广州悠蓝酒店管理有限公司（乙方）于2013年11月30日与原告（甲方）签订《房屋委托代租管理合同》，约定甲方将其惠东县某某镇某某湾花园×××号房交乙方托管，期限为5年，自甲方实际将房屋交付并配齐家私家电可正常入住经营次月1日起计算；甲方月固定收益为2000元；甲方须购买乙方指定品牌型号的家私家电放置在甲方被托管的房屋中。2014年7月20日原告将托管房屋交给被告，但没有按合同约定配齐家私家电。原告于2014年11月4日向被告支付家私家电采购订金19490元，即原告实际上于2014年11月4日才将配齐家私家电的房屋交付给被告。原告没有按约定在2014年7月20日将配齐家私家电放置在托管房屋中，已构成违约。根据合同约定，原告应当向被告支付违约金5000元。对于原告自2014年8月1日至11月14日没有按约定配齐家私家电于托管的房屋中，已构成违约，被告不应按合同约定支付月固定收益给原告，而只需按房屋租赁市场行情支付房屋占有费（每月900元标准）。被告应付自2014年8月1日至11月14日房屋占用费4223.33元，实际已支付8000元，被告多付原告3776.67元，原告应将此款返还给被告。三、原告起诉要求解除原被告双方之间的《房屋委托代租管理合同》，收回所托管的房屋，则并不存在原告所期待的利益损失。所谓可期待的利益损失，是指原告将房屋出租给被告后可得的租金，反之原告起诉将所托管的房屋收回，则不存在可期待的利益损失。原告要求赔偿原告期待利益损失，从合同解除之日起至约定合同期满之日为止，两项合计70000元，是完全没有事实根据和法律依据的。四、原告要求答辩人返还原告家私款19490元，没有事实根据和法律依据。根据双方《房屋委托代租管理合同》第三条第2项约定，房屋托管期满五年后，甲方有权要求乙方对家电家私按原购入价五折回收。本案中，原告与被告双方合同履行仅一年多，未满五年，不符合合同约定的按五折返还家私家电款的条件。因此原告要求被告全额返还家私款19490元，于法无据。
经审理查明：原告郑秋燕与被告广州悠蓝酒店管理有限公司于2013年11月30日签订了《房屋委托代租管理合同》，双方对房屋租赁合同关系的成立及生效均予以认可。房屋租赁合同约定的甲方即委托人为原告郑秋燕，乙方即受托人为被告广州悠蓝酒店管理有限公司，合同第一条关于“委托管理房屋及附属资产的基本情况”约定：“1.托管房屋坐落于中国广东省惠州市惠东县某某镇某某湾花园×××号房……”第二条关于“代租托管期限、租金收入分成及其支付方式”约定：“1.对托管房屋所获得的租金收入，其中一部分作为甲方月固定金额收益，剩余归乙方作管理费所得。2.该房屋委托经营管理期限为5年，从甲方实际将房屋交付乙方并配齐家私家电可正常入住经营次月1日起计算；甲方月固定收益金额为2000元（例如甲方在4月30号交楼并配齐指定家私家电可正常入住经营，则房屋托管从5月16号当月开始计算）。3.甲方收取固定收益金额的指定账户为：户名郑秋燕……”第三条关于“相关费用的负担”约定：“1.乙方承担托管期限内费用如下：物业管理费、水费、电费、燃气费、宽带月费、有线电视月费、布草清洁洗涤费用、营业易耗品消费、托管房屋广告费用、服务人力成本、安装智能门锁费用、其他活动产生的费用。2.甲方承担托管期限内的费用如下：装修、整改费用，非因乙方原因或非客人不正当使用造成家具、电器损坏或更换电器及配件等维修费用，固定电话初装费，有线电视初装费，宽带初装费，物业房产等政府税费及滞纳金、罚款等。甲方需购买乙方指定品牌型号的家私家电包括但不限于（电器类：电视剧、机顶盒、空调、洗衣机、热水器、电热水器；家具类：电视柜、衣柜、阳台休闲茶几和椅子、睡床、床垫；其他类：窗帘、遮光帘、灭火器等）。房屋托管满五年后，甲方有权要求乙方对上述家私家电按购入价5折无条件收回。3.交付托管房屋时，甲方应当负责结清该房屋以前发生的物业管理费、电费、水费、天然气费、有线电视和宽带等所有相关费用。交付托管房屋之前，若因此产生纠纷，均由甲方负责解决，由此产生的责任也均由甲方承担，与乙方无关。若因此而对托管房屋的出租产生影响，则甲方应赔偿由此而给乙方造成的直接或间接损失。”第七条关于“违约责任”约定：“1.本合同生效后，甲、乙双方如何一方违反本协议的约定，违约金方应向守约方支付人民币5000元的违约金。违约方支付违约金后，还应依法承担继续履行、采取补救措施等义务，如给对方造成损失的，还应依法承担赔偿责任。2.无特殊原因且未经甲方同意，乙方迟延支付租金收入中的固定金额超过15日的，除应按约定如数补交外，从第16天起还应支付违约金，违约金按迟延支付租金收入中的固定金额每天5‰计算。乙方迟延支付超过30日，甲方有权提出解除合同。3.如甲方单方要求退出与乙方合作，必须提前一个月通知乙方，等托管房所有预定客人入住退房后，并经乙方同意后方可解除合同；否则，因甲方单方退出托管给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿乙方已为托管房屋投入的全部费用以及因此造成的损失费用。”第九条关于“合同生效”约定：“1.本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同及附件一式两份，甲、乙双方各执壹份。2.本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。”该房屋租赁合同签订后，原告于2014年7月20日向被告交付了房屋。原告提交的银行流水显示，被告张海庭向原告支付了2014年8月至2015年11月每月2000元的租金。2015年12月，被告未按照约定支付租金给原告，原告遂诉至本院，提出上述诉称中的诉讼请求。
另，原、被告双方约定在涉案房屋内配置家私家电，原告于2014年11月14日向被告交付了家私家电款19490元，家私家电由被告购买并放置在房屋内。被告辩称原告未在2014年7月20日前将家私家电配齐放置于房屋内，违约在先。
被告广州悠蓝酒店管理有限公司确认2015年12月起即未支付租金，但辩称于2016年5月22日及5月26日向原告转账支付了10500元，提交了银行流水予以证明，银行流水的备注显示被告已经将2015年12月至2016年2月、2016年4月至2016年5月的每月租金2000元、2016年3月的部分租金500元已经支付给原告。
被告请求对违约金及期待利益损失等进行调整。
原告主张两被告存在财产混同，未提交证据予以证明。
以上事实，有原告提交的民事起诉状、身份证、房屋委托代租管理合同、收据、银行流水、房屋产权登记证，被告提交的民事答辩状、银行流水，及本院开庭笔录等在卷为据。
本院认为：原告与被告广州悠蓝酒店管理有限公司对房屋租赁合同关系的成立及生效没有异议，本院予以确认。租赁合同第二条第2款约定租赁期自原告交付房屋且配齐家私家电日之次月起算，因双方对家私家电的配置已经另行约定由被告购买，故原告是否支付家私家电款并不影响租赁合同的效力及履行，且双方一直在履行租赁合同。结合本案证据可知，被告于2016年5月22日给原告支付2015年12月的租金、2016年5月26日给原告支付2016年1月至2016年5月的租金，且2016年3月的租金至今未支付，迟延支付租金超过30天，原告请求解除双方的租赁合同关系，符合《房屋委托代租管理合同》第七条第2款关于合同解除的约定，本院予以支持。
关于租金支付，结合本案证据可知，除2016年3月租金1500元外，被告已将2016年5月前的租金交付完毕，故被告广州悠蓝酒店管理有限公司应支付2016年3月租金1500元及自2016年6月1日起至房屋返还之日止按月租金2000元支付给原告。
关于违约金，本案合同解除系被告迟延交付租金12000元（10500元+1500元），故违约金总额应以3600元（12000元×30%）为限，对超出部分不予支持。
关于期待利益损失，原告未举证证明，本院不予支持。
关于家私家电款，因双方并未约定合同期满前终止履行合同需要返还家私家电款，且家私家电的配置系经原告同意才购买，现原告请求被告返还家私家电款，没有法律依据，本院不予支持。
另，原告请求两被告承担连带责任，未提交证据证明两被告存在财产混同的事实及其他应当承担连带责任的依据，本院对该请求予以驳回。
综上，对原、被告双方的诉辩意见，结合双方举证情况，对有理部分予以支持，无理部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告郑秋燕与被告广州悠蓝酒店管理有限公司于2013年11月30日签订的《房屋委托代租管理合同》。
二、被告广州悠蓝酒店管理有限公司于涉案房屋返还之日起10天内支付相应租金给原告郑秋燕（其中2016年3月租金计为1500元，2016年6月1日起至涉案房屋返还之日止的租金按月2000元计付）。
三、被告广州悠蓝酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10天内支付违约金3600元给原告郑秋燕。
四、驳回原告郑秋燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1180元，由原告郑秋燕负担480元，被告广州悠蓝酒店管理有限公司负担700元。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
代理审判员 刘振尧
二〇一六年七月十四日
书 记 员 邱丽琳