青海省西宁市城东区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）青0102民初1985号
原告：张玉政，男�回族，1976年2月13日生，住西宁市。
委托诉讼代理人：常小春，青海观若律师事务所律师。
被告：韩晓明，男，撒拉族，1982年8月16日，住青海省海东市循化县。
被告：韩强，男，撒拉族，1986年8月5日，住青海省海东市循化县。
委托诉讼代理人，韩晓明、韩乙四么力，系第一、第三被告。
被告：韩乙四么力，男，撒拉族，1984年4月13日，住青海省海东市循化县。
原告张玉政与被告韩晓明、韩强、韩乙四么力房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张玉政及其诉讼代理人常小春、被告韩晓明、韩乙四么力均到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告张玉政向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与三被告于2016年3月15日所签订的《房屋租赁合同》，已于2018年3月1日解除；2.依法判令三被告支付原告房屋租金55000元（2018年1、2月）、暖气费7342.6元、物业费1274.8元，共计63614.7元；3.依法判令三被告予以恢复拆除的隔墙及楼梯；4.本案诉讼费由三被告承担。
原告当庭增加两项诉讼请求：1.依法判令三被告支付逾期租金滞纳金145200元；2.三被告支付自2018年3月1日至2018年7月1日占用房屋的费用82500元。
事实及理由：原告与三被告于2016年3月15日签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于西宁市××区位于西宁市××区号商铺（建筑面积约258平方米）出租于三被告，租赁期限自2016年5月31日至2021年5月31日；租金前三年为325000元，第四、五年为365000元；租金支付方式为签订当日先支付一季度租金，剩余租金每半年支付一次；物业管理费、水、电、暖气等其他费用均由被告承担。并约定拖欠租金超过付款期30日的�原告有权解除合同，收回出租房屋。合同签订后，原告向三被告及时交付了出租房屋，但三被告自2017年起开始拖欠租金，经原告多次催促后才补齐之前的。
2018年2月28日，三被告提出解除合同，并向原告返还了出租商铺，且交还了房屋钥匙。但三被告仍拖欠2017年的物业费1274.8元、暖气费7342.6元、2018年1、2月房屋租金55000元，并就上述款项向原告出具了欠条。
同时，原告亦有权根据《房屋租赁合同》第七条第2款之约定行使解除权，于2018年3月1日即被告将商铺钥匙交回的次日，解除双方签订的《房屋租赁合同》，并要求被告支付拖欠的上述费用共计：63614.7元，恢复拆除的隔墙和楼梯。原被告在双方就上述事项进行协商无果的情况下，特向贵院提起诉讼，请求法院依法公正处理、判如所请。
另外，自2018年3月1日至开庭之日共132天，按合同�定以应付租金2%计算滞纳金共计145200元；2018年3月1日至2018年7月1日被告占用房屋，按照每月27500元的租金计算，共计82500元。
三被告辩称：确认解除房屋租赁合同没什么意见，因为拖欠房租，已经解除了；拖欠二个月房屋是事实，欠条也打了，被告韩强都认可；打通房屋隔墙经营，是经过原告同意的，有原告签字，没约定交房的时候要恢复原状；不存在滞纳金和占用费的问题，房东强制性把店铺关闭了，店铺内的食材和设备房东不让拿，给被告造成很大损失。
原告张玉政为支持其诉称，向本院提供如下证据：
1.房屋租赁合同，证明：
（1）2016年3月15日，原告与三被告签订《房屋租赁合同》，约定三被告承租原告位于××区位于××区号商铺，租赁期限为2016年3月15日至2021年5月31日。
（2）自合同签订之日，原告交付商铺，三被告装修至5月31日，装修期间未计算租金。
（3）双方明确约定，如逾期支付租金，每逾期一日，则应按租金2%支付滞纳金。拖欠房租超过付款期30日的，原告有权解除合同，收回房屋。
（4）双方明确约定，被告在租赁期间所产生的一切费、税等，如卫生费、物业管理费、水、电、燃气等费用均由被告自行承担，原告不承担任何费用。
（5）双方明确约定，自合同签订之日起，甲乙双方擅自终止合同的，属违约，违约方应给付对方年租金20%的违约金。
2.欠条，三被告就欠付原告2018年1月至2月房租55000元及2017年物业费1274.8元、暖气费7342.6元向原告出具欠条的事实。
3.录音、录像证明，三被告把里面的东西拿出去了一部分。
原告提供的证据，经被告韩晓明质证，对租赁合同的真实性和证明方向没有�议；对欠条的真实性无异议，由韩晓明一个人签字的，并代表韩强、韩乙四么力签字的，认可两个月的房租；本院对上述证据予以确认。对录音、录像的真实性、证明方向有异议，录像是什么时候拍的不知道，2月28日11点多关门，第二天8点多就把钥匙收回了，三被告就没进里面。该证据与本案缺乏关联性，本院不予审查。
三被告为支持其辩称，向本院提供如下证据：
1.装修清单、设备清单，证明其当时经营饭馆投资的问题，关闭店铺后，均在店铺内，没有拿回来；
2.食材、通话记录等，证明当时原告强制关闭店铺，其店铺内的食材全部腐坏，给其造成大约2万元的损失，原告打电话通知其收拾掉；
3.申请书，证明被告当时申请将188-80与188-74商铺打通合租经营，原告同意本人签字，马贵龙电话联系，同意后代签的。
被告提供的证据，经原告质证，对被告提供的证据的真实性、关联性、证明方向均不认可，提出装修清单、设备清单等均不是正规发票，只是收据；且因承租人违约，承租人请求赔偿装修等的费用不予认可。被告和马贵龙的通信记录，给了10天时间解决。
被告提供的证据，经原告质证，对证据3的真实性其予以认可，本院予以确认。对证据2、3的关联性不认可，本院不作为有效证据。
经审理查明，原告与三被告于2016年3月15日签订《房屋租赁合同》，将原告位于西宁市××区位于西宁市××区号商铺出租于三被告经营餐饮业，租赁期限自2016年5月31日至2021年5月31日；租金前三年每年为325000元，第四、五年每年为365000元；租金支付方式为签订当日先支付一季度租金，剩余租金每半年支付一次；物业管理费、水、电、暖气等其他费用均由被告承担。并约定拖�租金超过付款期30日的，原告有权解除合同，收回出租房屋；逾期支付租金合同约定每天以应付租金2%计算滞纳金。同时，三被告还租了邻居马贵龙的商铺。合同签订后，原告向三被告及时交付了出租房屋，三被告对该房屋进行装修，并经原告及邻居商铺房东马贵龙同意，将中间隔墙拆除，并将原告房屋的二楼楼梯改造后开业经营茶餐厅。2018年2月28日，三被告因拖欠原告房租金，被原告强行停业关门，双方同意解除房屋租赁合同，原告收回房屋。三被告给原告写欠条表明：拖欠2017年的物业费1274.8元、暖气费7342.6元、2018年1、2月房屋租金55000元（庭审中查明实为54166元）。后经双方协商无果，原告提起本诉。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。三被告未完全履行合同义务，原告按合同约定解除合同，三�告表示同意，应予确认；三被告所欠租金及物业费、取暖费等有被告写的欠条佐证，原告主张有事实依据和法律依据，应予支持；三被告在装修房屋时虽经原告同意拆除隔墙、改造楼梯，但合同约定若损坏房屋结构应承担赔偿或维修责任，原告要求恢复原状合理合法，应予支持；原告主张自2018年3月1日至开庭之日共132天，按合同约定以应付租金2%计算滞纳金共计145200元，不予支持，因2018年2月28日双方协商一致解除合同，对之后所欠租金没有约定滞纳金。原告主张的2018年3月1日至2018年7月1日被告占用房屋费82500元，不予支持，因合同解除后，房屋已移交给原告管控，不存在被告占用的问题。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第九十三条之规定，判决如下：
一、原告张玉政与被告韩晓明、韩强、韩乙四么力签订的《房屋租�合同》于2018年2月28日协商解除，依法予以确认。
二、被告韩晓明、韩强、韩乙四么力欠原告张玉政房屋租金54166元、物业费1274.8元、暖气费7342.6元，合计62783.4元；于本判决生效后一个月内给付；
三、被告韩晓明、韩强、韩乙四么力拆除、改善原告张玉政房屋的隔墙、楼梯，于本判决生效后一个月内恢复原状；
四、驳回原告张玉政的其他诉讼请求。
案件受理费695元（原告已预交,减半收取），由三被告负担，随上述款项一并给付原告张玉政。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于西宁市中�人
民法院。
审判员 马守彪
二〇一八年八月二十二日
书记员 永 措
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。