陕西省清涧县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清民初字第00203号
原告清涧县某置地有限责任公司
住所地清涧县新城区岔口商务楼*楼。
法定代表人刘某，该公司经理。
委托代理人杨某某，女，汉族，清涧县某置地有限责任公司职工。
被告惠某某，女，1967年9月21日出生，汉族，清涧县计生局职工，住清涧县鑫源商厦1602室。
原告清涧县某置地有限责任公司、白某某诉被告惠某某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年3月28日受理后，原告白某某于2014年4月22日向本院申请撤诉，本院予以准许。本案依法由审判员张某进行了独任审判，于2014年5月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨某某、被告惠某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告清涧县某置地有限责任公司诉称，原告清涧县某置地有限责任公司（以下简称华阳公司）是清涧县秀延街道办柴市巷改造项目的建设单位，对该项目房产未被过户至他人名下的部分拥有产权。该改造项目4号楼第二层由东至西第一楼梯向右第一间房（以下简称未售房产）尚未过户至他人名下，原告华阳公司对此拥有产权。白某某购买了前述未售房产隔壁的房屋，与未售房产仅隔一个墙壁。此被侵权隔壁的房屋为原告华阳公司与白某某之间的分户墙，是原告华阳公司与白某某的共有部分，由原告华阳公司与白某某享有共有和共同管理的权利。虽然被告惠某某与原告华阳公司之间的《房屋产权置换合同》约定，未售房产以产权置换的方式置换给被告惠某某，但在未售房产未过户至被告名下之前，被告惠某某对未售房产不享有产权。但被告惠某某于2013年12月18日，在未经原告华阳公司允许的情况下，将被侵权墙壁拆除，侵犯了原告华阳公司对侵权墙壁享有的共有及共同管理的权利，现请求依法判令被告1、赔偿原告华阳公司修建墙壁的损失5320元；2、停止侵害，原告重新修建前述墙壁后，被告不得再次侵害。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、照片六张，证明原告华阳公司曾经修的争议墙体，被被告拆除。
2、土地使用权证，证明该土地的使用权属于清涧县华阳公司。
3、2013年12月8日李树帆施工费用2200元收条一支，证明华阳公司修建该墙体花费了2200元。
4、2013年12月8日，华阳公司购买隔墙板材料费3120元收据一支，证明购买隔墙材料的费用是3120元。
5、清涧县房屋管理所证明，证明该房产归华阳公司所有。
被告惠某某辩称，分的时候以商场形式分的，不存在隔墙。
被告惠某某为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、照片一张，证明房子给我分到了，并且没有隔墙，是通铺的商场。
2、白某某商铺平面图及惠某某商铺在整个楼栋中的位置图，证明面积为45.29平方米的商场分到惠某某名下。
3、2010年5月26日房屋产权置换合同，证明华阳公司向惠某某提供的商用房位于4号楼第二层由东向西第一个楼梯间向东或向西任我选一间。
证人黄林州、王东平、韩抗美的证人证言，证明华阳公司向惠某某提供的商用房位于4号楼第二层由东向西第一个楼梯向西。面积为49.29平方米的商场分到被告名下，原来分商场的时候就不存在隔墙，是通铺。被告名下的房产证正在办理过程中。
原、被告对对方所提供的证据提出如下质证意见：
被告惠某某对原告华阳公司提供的证据1、2、5，无异议，对原告提供的证据3、4，真实性有异议。
原告华阳公司对被告惠某某提供的证据1、2、3，无异议，对证据4，证人证言的真实性有异议。
经庭审举证、质证、本院对证据认定如下：
原告提供的证据1、2、5，被告无异议具有证明力本院予以确认。原告提供的证据3、4，真实性不能确定，本院不予采信；被告提供的证据1、2、3，原告无异议具有证明力本院予以确认。被告提供的证据4，原告对其真实性虽有异议，但其未提供相应的证据予以反驳，且证人证言能相互印证，并能真实的反映案件事实，本院予以确认。
本院根据双方当事人陈述、举证、质证以及认证，查明以下案件事实：原告清涧县某置地有限责任公司（以下简称华阳公司）是清涧县秀延街道办柴市巷改造项目的建设单位，对该项目房产未被过户至他人名下的部分拥有产权。该改造项目4号楼第二层由东至西第一楼梯向西第一间房（商铺），（以下简称未售房产）尚未过户至他人名下，原告华阳公司对此拥有产权。白某某购买了前述未售房产（商铺）相邻的商铺，与未售房产（商铺）仅隔一个界限。原告华阳公司与被告惠某某于2010年5月26日签订了《房屋产权置换合同》，合同约定，未售房产以产权置换的方式置换给被告惠某某，华阳公司为惠某某提供的商住房位于4号楼第二层由东向西第一个楼梯间左或右面任选一间房，华阳公司必须在被拆迁户全部腾空房屋之月日起18个月内完成置换楼房的修建，并交付惠某某。同时约定华阳公司向惠某某交房时，应向惠某某提供办理新房产权的有关证明。合同签订后，被告惠某某履行了自己的合同义务，原告华阳公司在置换楼房建成后于2013年11至12月之间找来清涧县城市管理局、清涧县房屋管理所、工地的工长以及原、被告，为置换了房屋的折张和、惠某某划分界限。原告华阳公司也为了下一步顺利的办理产权证，找来清涧县房屋管理所，对二楼的商铺进行了划分。划分时二楼楼层整个是一个大厅，也不是商用房的结构，但经过原、被告的口头协商，双方同意在现状的条件下划分。经过原、被告与城市管理局协商沟通，确定了惠某某的商用房位置为：4号楼第二层由东向西第一个楼梯间向西面积为45.29的商铺，由清涧县房屋管理所工作人员按照合同面积进行了丈量、划线。清涧县房屋管理所并对惠某某在自己商铺上进行了原始拍照，对惠某某拥有的商铺，进行的测绘情况和原始地貌进行了归档。原告华阳公司同时也完成了商铺的交付。原、被告在清涧县房屋管理所工作人员划线、丈量时也未约定惠某某与白某某的界限上是否起隔墙，也未约定如何进行隔断。后原告华阳公司未与被告惠某某协商也未经被告惠某某的同意，在惠某某与白某某之间的界限之间起来隔墙。被告惠某某得知华阳公司未经其同意在她和白某某之间起道隔墙，被告惠某某在得知后将该隔墙拆除，原告华阳公司认为被告侵犯了其对隔墙享有的共有权及共同管理的权利，现请求依法判令被告1、赔偿原告华阳公司修建墙壁的损失5320元；2、停止侵害，原告重新修建前述墙壁后，被告不得再次侵害。
本院认为，民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。华阳公司与惠某某之间于2010年5月26日签订的《房屋产权置换合同》是当事人之间的真实意思表示，且不违反法律规定，合同成立。《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定民事法律行为应当具备下列条件：一、行为人具有相应的民事行为；二、意思表示真实；三、不违反法律或者社会公共利益；第五十六条规定民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特别形式的，应当依照法律规定。《中华人民共和国合同法》第六条规定当事人行使权利履行义务应当遵循诚实信用原则；第八条第二款规定依法成立的合同，受法律保护。被告惠某某按照合同约定履行了自己的义务，作为原告华阳公司也应当按照合同的约定履行自己的义务。双方在合同履行过程中经口头协商对合同的内容进行了变更，当事人应当按照变更后的协议内容，全面履行自己的义务。华阳公司在诉讼中提出的产权归其公司所有，被告惠某某侵犯了自己的共有权。本院认为原告华阳公司和被告惠某某之间的《房屋产权置换合同》成立且有效。原告华阳公司已经按照双方口头协议履行了交付义务。其后协助被告惠某某办理产权手续应当是原告华阳公司履行义务的一部分。被告惠某某按照合同约定，对该商铺享有占有的权利。原告华阳公司对被告惠某某置换的商铺无权主张物权，因原告华阳公司已经对该物权通过双方签订的合同做出了处分的意思表示。原告华阳公司在庭审中即未向本院提供该公司与白某某共有关系成立的证据，又未提供该隔墙是经过原、被告双方协商或者经过被告惠某某的同意修建该隔墙的证据。华阳公司未经允许在被告惠某某与白某某界限之间起道隔墙没有法律依据，原告华阳公司的诉讼请求本院不予支持，被告惠某某的答辩理由予以采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条，《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十六条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告清涧县某置地有限责任公司的诉讼请求。
案件受理费967元，由原告清涧县某置地有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
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审判员 张某
二〇一四年六月三日
书记员 郝某