苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0506民初7303号
原告孟晨阳,男,1992年7月1日生，汉族，住江苏省东台市。
委托代理人郑铭、纪慧，江苏钟山明镜（苏州）律师事务所律师。
被告朱海艳,女,1987年11月25日生，汉族，住江苏省涟水县。
被告宁武华,男,1982年2月6日生，汉族，住江西省吉安市吉水县。
二被告的委托代理人罗卫新，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。
第三人中国银行股份有限公司苏州吴中支行，住所地江苏省苏州市吴中区东吴北路110号。
负责人徐敏华，行长。
委托代理人曹宁、刘青峰，北京大成（苏州）律师事务所律师。
原告孟晨阳诉被告朱海艳、宁武华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。审理中，原告申请追加中国银行股份有限公司苏州吴中支行（以下简称中国银行吴中支行）为第三人参加诉讼，本院予以准许。原告孟晨阳及其委托代理人郑铭，被告朱海艳、宁武华委托代理人罗卫新到庭参加诉讼，第三人中国银行吴中支行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告孟晨阳诉称，2016年1月23日，其与被告朱海艳、宁武华在苏州易邦房产经纪有限公司的居间下签订了《房屋买卖（居间）合同》，约定由其以117万元的价格购买二被告位于苏州市吴中经济开发区××街道××花园××区××室房屋。双方还约定待该房屋产证下发后立即配合过户。但二被告在房屋产证下方后未按约将房屋过户给其。据此，其要求确认双方于2016年1月23日签订的《房屋买卖（居间）合同》合法有效；二被告继续履行该合同，腾空、交付前述房屋并协助办理过户手续，支付自2016年9月5日起按房屋成交价的每日万分之五计算至协助办理过户手续之日止的逾期履行违约金。
被告朱海艳、宁武华辩称，其二人在与原告签订房屋买卖合同及合同履行过程中明确告知其二人系出于换房（卖房后重新卖房）的目的才出售的本案房屋。但在合同签订后的履行过程中，当地颁布了房地产新政策，导致其不再具有原本所具有的购房资格。因此，其是因合同目的即换房目的不达而不履行的本案房屋买卖合同，并不属于违约，不应承担违约责任。相反，其还因此有权要求解除双方间的房屋买卖合同。
第三人中国银行吴中支行述称，如果原告或二被告能将结欠的贷款结清，其同意配合办理抵押权注销手续。
经审理查明，2016年1月23日，原告（乙方）与二被告（甲方）在苏州易邦房产经纪有限公司的居间下签订《房屋买卖（居间）合同》一份，主要内容为：乙方以117万元的价格购买二被告位于苏州市吴中经济开发区××街道××花园××区××室房屋；过户时产生的个税、营业税、契税等相关税费均由乙方承担；乙方于2016年1月23日付定金17万元，网签价格为100万元，定金17万元不退给乙方作首付款；双方须在2016年3月30日前提供相应原合法的（过户/贷款）证件，否则视为违约；甲方承诺于付清房款当日腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方；以上条款约定日期，如有一方无法履行，每延期一日违约方须向另一方支付该房屋成交价的万分之五作为逾期履行金。此外，双方还在合同中约定，甲方无偿转让水、电、煤气卡及维修基金发票，乙方为商业贷款首付30%及以上；此房屋由于房产证没有办下来，甲乙双方经协商117万元为净到手价格，从2016年1月23日签订居间协议起以后的贷款由甲方承担直到产证办下来过户为止；乙方同意甲方贷款部分垫资产生的费用由乙方承担，流程甲方协助办理；甲乙双方约定房产证办下来后，甲方通知乙方及居间方，乙方必须立即配合过户，不得以其他原因拖迟，不然视为违约，所有流程以国家最新政策为准等等。同日，原告即通过其父亲向二被告交付了定金17万元。
2016年8月29日，本案房屋正式登记在二被告名下。二被告表示，其实际是在2016年9月19日才拿到了产权证。原告对此未提异议，并变更逾期履行违约金的起算时间为2016年9月19日。
2016年9月14日至26日间，原告父亲多次短信联系被告宁武华，要求被告在领取产权证后办理房屋买卖的交接及过户手续。被告宁武华于2016年11月19日回复要求与原告协商和处理房子交付的一切事宜。原告父亲当即回复因已诉至法院，故相关事宜等开庭时到法院再谈。审理中，二被告表示所以在2016年9月份未回复短信，是因为手机坏了，实际未收到短信。
另查明，2016年10月3日，当地出台房地产新政，主要内容有：自2016年10月4日起，非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2年在苏州市区累计缴纳1年以上个人所得税纳税证明或社保缴纳证明；暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品房和二手住房；但在2016年10月4日前已签订认购协议且已支付部分房款的预售房源除外。
又查明，二被告就本案房屋在中国银行股份有限公司苏州吴中支行办理有抵押贷款，现仍在抵押期限内。
审理中，原告向本院账户提存了剩余房款100万元，并表示其可代二被告向银行偿还本案房屋的抵押贷款以涂消抵押权，但相应款项应从购房款中予以扣除。
以上事实，有原告提供的《房屋买卖（居间）合同》、定金收条及转账凭条、户口簿及情况说明、短信记录，二被告提供的苏府[2016]150号通知以及本院制作的庭审笔录等证据在卷证明。
关于本案房屋买卖合同的签订及履行情况。原告称，其在2016年1月23日在中介的居间下与二被告谈好了涉案房屋的价格，签订了《房屋买卖（居间）合同》并交付了定金17万元；2016年3月，其向中介提交了社保证明及个人征信记录；同年8月底，其通过招商小石城的微信公众号得知本案房屋的产证已办理下来；于是，其通知中介，让中介通知被告尽快办理过户手续；但中介告知其，无法联系上被告；后，其父亲也多次联系被告，并约定于2016年9月30日在中介处商量过户的事情，但被告却提出不卖了；后经协商，被告要加价18万才同意继续履行合同，但被其拒绝；于是，其诉至了法院。对此，二被告则称，合同签订的情况确如原告所述，但其在合同签订当日就和原告等人说明其是为了要换大的房子才将本案房屋出售的；因此，原告对其这一售房目的是知晓；2016年9月19日，其领取了产证，原打算过了国庆节和原告联系办理相关手续，但在2016年10月4日当地出台了房地产新政，导致其因不再具有购房资格（在当地无社保记录）而无法置换房屋；另，其并未说过要加价18万元才可继续履行合同；现其因为买不了房子了而希望和原告协商解除合同。
二被告为证明原告是知晓其是处于换房的目的与原告签订的合同，且其现已因当地的房地产新政而不具备购房资格提供了宁武华与原告父亲在2016年11月29日的通话录音、户口簿、苏州市吴中区社会保险基金管理中心出具证明及个人参保证明，其中在通话录音中，宁武华称原告父亲是知道其卖房子是想换房，但原告父亲未予正面回应。证明记载：朱海艳在2016年11月29日前在苏州市吴中区未缴纳过社保。个人参保证据记载：宁武华仅在2012年10月至12月、2013年1月至10月间由沧浪区易非寒居房产中介服务部补缴社保。经质证，原告对上述证据的真实性均无异议，并表示个人参保证明显示宁武华最后服务的单位为房产中介公司，故因对房地产新政的理解应远超原告。
本院认为，合同目的是指合同双方通过合同的订立及履行所期望得到的东西或达到的状态。针对本案房屋买卖合同，原、被告的合同目的应是原告获得房屋，被告获得价款。至于二被告抗辩所称的其出售本案房屋是为了购买更大的房屋，应属于与原告签订房屋买卖合同，出售本案房屋的动机，而不是合同目的。因此，在二被告未提供证据证明原告在签订合同之时既已知晓其的动机且双方一致将该动机合意为本案房屋买卖合同的合同内容或合同要件的情况下，原告的上述抗辩于法无据，不应采纳。因此，根据合同应当全面履行的原则，二被告理应将本案房屋腾空、交付给原告并协助办理过户手续。但期间，被告应清偿在第三人处的房贷、涤除抵押权。第三人对此亦应予配合。
至于逾期履行违约金，根据原、被告关于在2016年1月23日签订房屋买卖合同，于2016年3月30日前将相关证件提交给中介的约定及二被告领取本案房屋产证的时间为2016年9月19日的事实，原告要求被告支付逾期履行的违约金应顺延到自2016年11月26日起以117万元为基数按每日万分之五计算至二被告实际交房并配合办理过户手续之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：
一、原告孟晨阳与被告朱海艳、宁武华于2016年1月23日签订的《房屋买卖（居间）合同》合法有效。
二、上述合同继续履行，被告朱海艳、宁武华于本判决生效之日起十日内向第三人中国银行股份有限公司苏州吴中支行清偿就位于苏州市吴中经济开发区城南街道小石城花园五区9幢2702室房屋的抵押贷款以涤除抵押权，第三人中国银行股份有限公司苏州吴中支行予以配合；同时，被告朱海艳、宁武华蒋该房屋腾空、交付给原告孟晨阳。原告孟晨阳于房屋交付使用后三日内支付被告朱海艳、宁武华剩余房款人民币1000000元。被告朱海艳、宁武华于收到房款后三日内协助原告孟晨阳办理该房屋的过户手续，相应税费由原告孟晨阳负担。
三、被告朱海艳、宁武华于本判决生效之日起十日内支付原告孟晨阳自2016年11月26日起以人民币1170000元为基数按每日万分之五计算至上述房屋办理过户手续之日止的逾期履行违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币15330元，财产保全费人民币5000元，合计人民币20330元，由被告朱海艳、宁武华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 江 伟
人民陪审员 陆黎明
人民陪审员 柳雪峰
二〇一七年三月十二日
法官 助理 王 亭
书 记 员 计皓旻