山东省即墨市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）即民初字第5952号
原告王文民。
原告苏宁。
二原告委托代理人陈刚，山东博论律师事务所律师。
二原告委托代理人李宇峰，山东博论律师事务所律师。
被告于炳杰。
被告朱晓红。
委托代理人被告于炳杰。
原告王文民、原告苏宁为与被告于炳杰、被告朱晓红房屋买卖合同纠纷一案，于2014年8月21日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年9月22日、2015年2月13日公开开庭进行了审理，原告王文民、苏宁之委托代理人李宇峰，被告于炳杰，被告朱晓红之委托代理人于炳杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王文民、苏宁诉称，原告与被告于2012年8月24日签订房屋买卖合同，合同中对于该房房款、交房时间、违约责任等做了详细约定。该房屋应于2012年12月20日交付原告，但是至今被告仍未交付房屋给原告，时隔近二年，原告的合同目的仍无法达成。为此原告按照合同约定与被告解除该房屋买卖合同，并依法按照合同约定要求被告承担违约责任。原告王文民与原告苏宁系夫妻关系，被告于炳杰与被告朱晓红系夫妻关系。被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益。请求依法判令：1、依法解除双方签订的买卖合同；2、被告赔偿原告双倍定金1400000元；3、被告支付原告利息84000元（已付支付定金700000元×银行同期贷款利率6%×4倍，至判决生效之日止）4、本案诉讼费用由被告负担。
被告于炳杰、朱晓红未予书面答辩，在庭审中口头辩称，按照双方签订的房屋买卖合同约定处理，请法院依法判决。原、被告双方签订的合同第二条第三项约定：“按照201200043466号合同的交房时间，在该房屋开发商向甲方交付的同时，甲方将房屋交付给乙方。”合同第六条约定：“本合同签订后，在甲方保证201200043466号合同真实有效的前提下，出现房地产公司毁约，倒闭，战争，自然灾害等甲方不可抗力等问题发生，甲方不承担违约责任，乙方风险自负，但甲方必须积极配合乙方向售楼方索赔，所得款项全部返还乙方”。根据合同约定，被告要提起反诉。
在审理中，原告王文民、苏宁和被告于炳杰、朱晓红为支持自己的主张向法庭提交了如下证据：
原告王文民、苏宁提交证据：
1、房屋买卖合同，证明：（1）原、被告双方于2012年8月24日签订房屋买卖合同，建立买卖合同关系。合同约定被告将即墨市温泉镇温泉一路339号海尔原乡墅81号楼218户出售给原告；（2）房屋交付时间以被告与开发商购买合同为准：2012年12月20日。合同约定被告应在此时间将房屋交付给原告，至今近两年的时间被告仍未交付，已构成违约，应承担违约责任；（3）合同总价款4415412元，原告已向被告支付定金70万元；（4）合同第七条第二项之约定，被告没有按照合同约定向原告交付房屋，超过30天原告有权解除本合同，被告应承担支付逾期违约金及按照合同第七条第1项第二款①、②双倍返还定金的违约责任。按照《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的相关规定，原告选择要求被告按照定金法则承担违约责任也就是双倍返还定金1400000元，及按照已付款700000元的数额，自合同签订日2012年8月24日起至判决生效之日止的银行贷款的四倍利息。
2、被告与青岛海尔长青置业有限公司买卖合同一份，证明：（1）被告向海尔长青公司购买了即墨市温泉镇温泉一路339号海尔原乡墅81号楼218户房屋。该购房合同的地址与原被告签订合同（证据一）买卖的房产地址一致；（2）该合同载明海尔长青向被告的交房时间是2012年12月20日；（3）该合同约定价款4229500元。对比证据一中约定的价款可知被告盈利185912元。
3、房屋现状照片5张，证明：本案争议房产，早已完工但被告仍未向原告交付的事实。
经质证，被告于炳杰、朱晓红对原告提交证据1、证据2的原件与复印件核对一致，对证据1、证据2的二份房屋买卖合同均无异议；对证据3不清楚是否是涉案房屋。
被告于炳杰、朱晓红提交证据：
1、被告自己书写的情况说明一份，证明被告和王文民的房屋买卖是建立在易货交易的情况上。
2、易货成功交易后，易货交易中心网站上作的易货案例一份。
3、易巴特诚易通会员协议一份，证明青岛瑞邦工贸有限公司是青岛市易货交易中心有限公司的会员单位，交易手续费是5%，被告没有赚取盈利185912元，补充：4229500元×5%=211475元，这部分钱都是用于房屋手续费。房产公司让利25000元，余563元为市北产权交易手续费。
4、青岛市易货交易中心有限公司工商查询材料，证明该公司有易货交易资格及结算资格，被告是在一个合法平台进行的交易。
5、易货交易中心相关内容材料一份，证明被告是在易货中心的居间下进行的房产交易。
6、股东会决议一份，证据青岛瑞邦工贸有限公司法人是被告妻子，即本案被告朱晓红，被告通过抵押房产的形式进行易货交易。
7、易货交易确认单，以及打印的详细的付款确认单，证明被告与海尔长青置业房屋买卖的二套房屋的房款共计6812923.39元已全部付清，该房款是在海尔长青置业公司的指示下打入海尔地产公司。
8、收据二份及认购协议书，证明该房款是在海尔长青置业的指示下打入海尔地产公司后为被告开具款项的收据，以确认海尔长青置业有限公司已经收到款了。
9、10、11、12、申请书、2012年9月17日补充协议，担保承诺书、2012年3月30日补充协议，证明被告买卖房屋的整个过程是在易货交易中心的居间下进行的。
13、是被告从易货交易中心的官网上打印的易巴特会员章程，证明1个易货额度代表人民币1元的某种商品或服务的提货权。通过海尔长青置业给被告开具的收据可以充分证明1易货额度代表1元人民币的商品提货权。
14、交付验收记录单一份，证明海尔长青置业在被告付款的情况下，已经让被告验收房屋了。陪同验收人是徐连刚。身份证号：××。徐连刚是职务行为。验收单详细记录了被告提出的整改措施。说明海尔长青置业是海尔地产集团全资投入公司，法人代表是海尔地产集团通过股东会决议派驻海尔长青置业有限公司，而且他们所有的商标都是统一使用，在交付验收记录单里有详细的海尔地产原香墅项目。证据14及长青置业开具的收款收据，说明海尔地产和海尔长青置业之间不仅是关联关系，而且是关联交易单位。
15、易货交易中心对账单一份，证明所有在易货交易中心的业务付款情况，其中包括涉案房屋的付款情况。补充一点，原告在上次开庭时提交的被告与海尔长青置业之间的房屋买卖协议，这份协议是网签合同，该网签合同一旦签订的话是在全部权利义务履行的情况下进行的。被告必须付完款后才能签订。
经质证，原告王文民、苏宁对被告于炳杰、朱晓红提交证据1、证据2、证据3、证据4、证据5、证据6、证据7的真实性、合法性、关联性都有异议。本案双方是原、被告双方之间的买卖合同关系，根据合同相对性原则，原告只能要求被告履行房屋买卖合同，至于被告如何获得该房产并不是本案的争议焦点，本案争议的焦点应为原告已经履行了合同义务，而被告违约并未向原告交付房屋；对证据8、证据9、证据10、证据11、证据12、证据13、证据14与本案无关，其中证据8更加说明了被告未向原告交付房产，是被告的主要责任，对证据14交付验收记录单真实性、合法性有异议，该证据上没有交付人的签字或盖章；对证据15与本案无关，不予质证。
据上，经双方质证和本院审核，本院对原告王文民、苏宁提交证据1、证据2的客观性、合法性、关联性予以确认，具有证据的证明力；对原告王文民、苏宁提交的证据3和被告于炳杰、朱晓红提交的证据1至证据15，均与本案无关联性，对本案不具有证明力。
经对原、被告提交证据的质证和确认，结合原、被告的陈述，本院确认如下事实：
2012年4月7日，本案被告于炳杰与青岛海尔长青置业有限公司订立了编号为201200043466号《青岛市商品房预售合同》，本案被告于炳杰向青岛海尔长青置业有限公司购买即墨市温泉镇温泉一路399号《海尔原乡墅》81号楼218号一层1-3户房屋（以下简称涉案房屋），该预售合同约定：涉案房屋每平方米建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为15468.31元，涉案房屋全装修总价为4229500元；青岛海尔长青置业有限公司定于2012年12月20日前将涉案房屋交付给本案被告于炳杰。
2012年8月24日，原告王文民、苏宁作为买受人（乙方）和被告于炳杰、朱晓红作为出卖人（甲方）就上述涉案房屋订立了《房屋买卖合同》，该买卖合同约定：甲、乙双方经充分协商就甲方位于即墨市温泉镇温泉一路399号《海尔原乡墅》81号楼218号一层1-3户房屋出售给乙方，涉案房屋可办理商品房房产证（因房地产开发公司原因不能办理除外），但在五年内无法办理过户手续，为明确双方权利义务，达成协议如下：一、房屋位置、状况、交房时间。本合同项下房屋的位置、状况、交房时间、装修、验收等事项均以甲方购房合同号：《青岛市商品房预售合同》201200043466合同所约定的内容为准，房屋付款金额以本合同为准。201200043466号合同为本合同附件一；甲方承诺201200043466号合同真实有效。甲方依据该合同对涉案房屋的出售享有完全处分权；二、房屋总价款，房屋价款的支付、房屋的交付。1、房屋总价款：人民币4415412元，房款分两次支付，第一次支付定金70万元（已支付），剩余房款在2016年11月15日前支付给甲方，付款金额为3715412元。2、交付后所出现的房屋质量问题由乙方处理，需要甲方配合时，甲方应尽到配合义务。3、按照201200043466号合同的交房时间，在涉案房屋开发商向甲方交付的同时，甲方将房屋交付给乙方。（同时附验收单）；三、本合同签订后，因涉案房屋产生的所有税费均有乙方承担。过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续，将涉案房屋过户乙方名下或乙方指定人员的名下。因过户发生的所有费用（包括但不限于：税费、手续费、土地出让金等）均由乙方负担。办理房产过户的时间为乙方付清全款，甲方办理完有关因此房的取得所抵押的自有房产撤押后，同时办理过户手续给乙方；四、本合同签订后，在甲方保证乙方所有、使用的前提下，乙方缴纳使用房屋的水、电、物业费用，及其他因使用房屋产生的费用都由乙方承担；五、本合同签订后，甲方不得就该涉案房屋与他人订立《买卖合同》；六、本合同签订后，在甲方保证201200043466号合同真实有效的前提下，出现房地产公司毁约、倒闭、战争，自然灾害等甲方不可抗力等问题发生，甲方不承担违约责任，乙方风险自负，但甲方必须积极配合乙方向售楼方索赔，所得款项全部返还乙方；七、违约责任：1、双方出现下列违约情况：①甲乙双方任何一方单独与第三人另行签订房屋买卖合同的。②第三方对涉案房屋主张权利导致乙方无法正常使用房屋或丧失使用房屋的权利的（乙方未按合同约定时间付款而产生违约除外）。③单方解除合同、主动诉讼或导致诉讼的。④以市场房屋价格涨跌为由主张涉案房屋的价格变化，而不办理过户手续的。⑤拒不配合办理或逾期配合办理过户手续的。⑥涉案房屋无法办理商品房房产证的（房产证因房地产公司原因不能办理除外）。⑦甲方将涉案房屋抵押的。⑧乙方未按照合同约定时间支付房款的。⑨未尽到本合同第六条约定的配合义务的。甲乙双方任何一方违反以上条款时，应向对方：①向守约方双倍赔偿已经支付的定金。②按房屋实际价值支付自本合同签订之日起至纠纷解决之日的利息按银行同期贷款利率的四倍计算。③按本合同总价款的50%向守约方支付违约金。④赔偿守约方的所有经济损失（包括但不限于：单方解除合同的损失、诉讼支出的所有损失）。2、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期一天按房价总额千分之三计算违约金支付给乙方。逾期30天，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并按本合同第七条违约责任的条款赔偿。3、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的，其逾期部分乙方应加付按日千分之三计算的违约金给甲方。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并按本合同第七条违约责任的条款赔偿；4、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，甲方应配合乙方维护涉案房屋的权利；八、房屋使用所产生的纠纷（包括：物业、水、电、相邻权）与甲方无关，但是甲方应尽到配合义务、九、本合同签订的同时，甲方应将涉案房屋的买卖合同交付给乙方等。双方还对其他事项进行了约定。
原告王文民、苏宁于2012年3月29日通过银行转账形式向被告于炳杰、朱晓红支付了涉案房屋的定金70万元。
被告于炳杰、朱晓红未将涉案房屋交付原告王文民、苏宁。
在本案诉讼中，被告于炳杰、朱晓红向本院提交了追加第三人申请书一份，要求追加青岛市易货交易中心有限公司、海尔地产集团有限公司、青岛海尔长青置业有限公司为本案第三人参加诉讼。
本院认为，根据查明的事实，原告王文民、苏宁与于炳杰、朱晓红于2012年8月24日订立的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行。
本案双方当事人争议的焦点问题为本案被告于炳杰、朱晓红是否存在违约行为及违约责任的承担。原告王文民、苏宁在支付被告于炳杰、朱晓红涉案房屋的定金70万元后，与被告于炳杰、朱晓红订立了《房屋买卖合同》。按合同约定被告于炳杰、朱晓红应于2012年12月20日前将涉案房屋交付给原告王文民、苏宁，但被告于炳杰、朱晓红未将涉案房屋交付原告王文民、苏宁，其行为构成违约。从合同约定的交房时间2012年12月20日到法庭辩论结束已二年之久，被告于炳杰、朱晓红仍未将涉案房屋交付原告王文民、苏宁，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。”的规定和双方合同的约定，原告王文民、苏宁与于炳杰、朱晓红于2012年8月24日订立的《房屋买卖合同》应予以解除，被告于炳杰、朱晓红应承担违约责任。原告王文民、苏宁与于炳杰、朱晓红在买卖合同中既约定了违约金又约定了定金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”本案中，原告王文民、苏宁选择适用定金条款，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”原告王文民、苏宁已向被告于炳杰、苏宁给付定金70万元，被告于炳杰、苏宁作为收受定金的一方，未履行约定义务，故被告于炳杰、苏宁应向原告王文民、苏宁双倍返还定金140万元。
原告王文民、苏宁主张被告于炳杰、朱晓红还应支付其定金的利息损失，缺乏法律依据，本院不予支持。
关于被告于炳杰、朱晓红申请追加青岛市易货交易中心有限公司、海尔地产集团有限公司、青岛海尔长青置业有限公司为本案第三人参加诉讼的请求，因本案是原告王文民、苏宁与被告于炳杰、朱晓红订立的《房屋买卖合同》，根据合同相对性的原则，本院对被告于炳杰、朱晓红申请追加第三人参加诉讼的请求，本院不予准许。
综上，根据合同相对性的原则，本院对被告于炳杰、朱晓红的抗辩理由不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条的规定，判决如下：
一、解除原告王文民、原告苏宁和被告于炳杰、被告朱晓红于2012年8月24日订立的《房屋买卖合同》；
二、被告于炳杰、朱晓红于本判决生效后十日内返还原告王文民、苏宁双倍定金140万元；
三、驳回原告王文民、苏宁的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18156元（原告预缴），由原告王文民、苏宁负担756元，被告于炳杰、朱晓红负担17400元；诉讼保全费5000元（原告预缴），由被告于炳杰、朱晓红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 兰振福
审 判 员 刘平平
人民陪审员 王文萃
二〇一五年四月十六日
书 记 员 张 丽
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”
2、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
3、《中华人民共和国合同法》第一百一十六条：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”
4、《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
5、《中华人民共和国担保法》第九十条：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”
6、《中华人民共和国担保法》第九十一条：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%”
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”