河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郑民三终字第1918号
上诉人（原审被告）任卫，男，汉族，1966年10月16日出生。
委托代理人张迎辉，河南九博律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）毛建锋，女，汉族，1976年11月19日出生。
委托代理人聂建，河南仟方律师事务所律师。
委托代理人韩方方，河南仟方律师事务所实习律师。
原审被告ＸＸ，男，1964年6月17日出生。
上诉人任卫因与被上诉人毛建锋及原审被告ＸＸ民间借贷纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2015）中民二初字第1542号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人任卫、被上诉人毛建锋的委托代理人聂建、韩方方，原审被告ＸＸ到庭参加询问。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2015年1月15日，任卫作为借款人、ＸＸ作为担保人与毛建锋签订借款合同一份约定任卫向毛建锋借款300000元，借款期限为2015年1月16日至2015年4月16日，若不按期如数还款，逾期部分按每天千分之五收取滞纳金。借款利息为月利率3%。任卫用其位于郑州市煤仓街1号院1号楼附11号的房屋作抵押，ＸＸ为该笔借款承担连带担保责任。2015年1月16日，毛建锋通过银行向任卫转账支付260000元，通过现金支付40000元。任卫向毛建锋出具借条和收条各一份，借条内容为“今借到毛建锋现金人民币叁拾万元整。300000.00元”，收条内容为“今收到毛建锋于2015.1.16借条中的现金人民币叁拾万元整，300000.00元，与借条中是同一笔”。2015年4月10日，任卫向毛建锋出具承诺书一份，承诺在原借款合同的基础上将借款展期两个月，若到期不还自愿按借款合同的约定承担责任同时愿意承担毛建锋实现债权的费用。同日，ＸＸ向毛建锋出具保证书一份，明确ＸＸ对任卫向毛建锋的上述借款承担连带保证责任。2015年4月17日，任卫向毛建锋支付利息9000元，毛建锋向其出具收条一张，内容为“今收到任卫2015.4.16-2015.5.16一个月利息玖仟元整9000.00元”。2015年6月17日，任卫通过银行转账向毛建锋支付5000元，2015年6月18日，任卫通过银行转账向毛建锋支付5000元，庭审中毛建锋主张以上两笔转账共计10000元系支付2015年5月17日到2015年6月16日之间的利息，任卫主张该10000元系偿还本金。毛建锋认可任卫已经付清自2015年1月16日至2015年6月16日之间的借款利息。以上事�，有借款合同、借条、收条、承诺书、保证书、银行转账凭证和当事人的陈述等予以证明。
原审法院认为：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。本案毛建锋与任卫于2015年1月15日签订借款合同，毛建锋于2015年1月16日向任卫交付借款300000元，毛建锋与任卫之间的借款合同生效。借款期限届满后，任卫未按约定偿还毛建锋借款本金并支付利息，其行为构成违约。任卫辩称毛建锋实际交付其借款本金仅为260000元，该辩称与借款合同中的约定以及其出具的收条相矛盾，且在其2015年4月10出具的承诺书中也未对借款本金的数额提出异议，故对任卫的这一辩称，该院不予采纳。任卫虽通过银行转账向毛建锋支付10000元，但因对该款项的性质借款双方并没有约定，故该10000元应先抵扣利息，剩余部分才能用于偿还本金。任卫没有提供证据证明其在支付毛建锋10000元时已将2015年5月17日至2015年6月16日之间的借款利息偿还完毕，故该10000元应先抵扣2015年5月17日至2015年6月16日之间的利息9000元，剩余1000元才能用于偿还本金。任卫辩称已偿还毛建锋本金10000元，没有法律依据，该院不予采纳。毛建锋主张任卫偿还其借款本金300000元，扣除任卫偿还的1000元，该院对剩余的299000元予以支持。毛建锋主张任卫支付其滞纳45000元、律师费30000元并按月利率3%支付自2015年6月16日至判决确定还款之日止的借款利息，对各项费用总计超过年利率24%的部分，该院不予支持，任卫应当按照年利率24%支付毛建锋借款逾期利息。借款合同约定任卫用其所有的位于郑州市中原区煤仓街1号1号楼附11号的房屋为借款提供担保，毛建锋于2015年1月19日在郑州市住房保障和房地产管理局办理了抵押登记，故毛建锋主张对任卫所有的上述房屋享有优先受偿权，该院予以支持。ＸＸ在借款合同中作为担保人签字，并在2015年4月10日再次向毛建锋出具保证书，ＸＸ应当承担保证责任，但因针对本案债权任卫作为债务人已经提供房屋作为担保，故ＸＸ应对房屋担保以外的债权承担保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，该院作出判决：一、任卫于本判决生效后十日内偿还毛建锋借款本金299000元并自2015年6月17日起按照年利率24%支付逾期利息至本判决限定还款之日止；二、毛建锋对位于郑州市中原区煤仓街1号1号楼附11号的房屋（郑房权证字第14013107**号）享有抵押权，在任卫不履行本判决第一项给付义务时，有权以该房屋折价或以拍卖、变卖该�屋的价款优先受偿；三、ＸＸ对毛建锋就郑州市中原区煤仓街1号1号楼附11号的房屋的担保实现本判决书第一项确定的债权后的不足部分承担连带清偿责任；ＸＸ承担连带清偿责任后，有权向任卫进行追偿；四、驳回毛建锋的其他诉讼请求。如果任卫未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6925元，由任卫承担。
宣判后，任卫不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审法院认定事实错误。毛建锋交付任卫26万元借款，采用直接扣除利息的方法支付，实际借款本金应为26万元。后来，任卫还款1万元。因此，任卫认可借款本金26万元，同时扣除1万元。二、本案系民间借贷合同，对抵押物享有优先受偿权系确认之诉。原审法院一并审理没有依据。�、原审判决书中对月利率24%支付利息，超过法律规定。综上，请求二审法院依法改判：偿还剩余25万元。
被上诉人毛建锋答辩称：任卫陈述不是事实，借款本金30万元，有任卫出具的收据。没有扣除利息，任卫打完条之后开始支付利息。合同到期后，任卫出具承诺书，仍是认可本金30万元。请求二审法院维持原判。
原审任卫ＸＸ述称：保证书上不是我签的字。毛建锋给任卫4万元应有条。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为：任卫向毛建锋借款30万元，由ＸＸ提供担保，有借款合同、借据、收条为证，事实清楚，证据充分，双方民间借贷合法有效。根据任卫向毛建锋出具的收据，可以证明其收到借款30万元的真实意思表示。任卫上诉称仅收到转账26万元，毛建锋直接扣除利息4万元，对其主张，与其向毛建锋出具收条意思表示相背，且其向毛建锋出具的利息收条，也是以30万元借款本金为基数，支付一个月利息9000元。故对于任卫的该上诉理由，没有事实依据，本院不予采信。原审法院判决主文将利息写成“月利率24%”，应属笔误，改为“年利率24%”。抵押合同为从合同，从属于主合同，原审法院依据毛建锋的诉讼请求一并审理，并无不妥。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6925元，由上诉人任卫负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 苟 珊
审 判 员 秦 宇
代理审判员 邱 帅
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 刘增伟（代）