广东省珠海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠中法民二终字第389号
上诉人（原审原告）：广发银行股份有限公司珠海迎宾路支行。住所地：珠海市。
负责人：李光宇，行长。
委托代理人：黄琦鑫，广东大公威德律师事务所律师。
委托代理人：陈丽冰，广东大公威德律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：汪湖萍，男，汉族，住江西省，身份证号码：×××0077。
被上诉人（原审被告）：李子，女，汉族，住江西省，身份证号码：×××0049。
上诉人广发银行股份有限公司珠海迎宾路支行（以下简称广发行迎宾路支行）因与被上诉人汪湖萍、李子金融借款合同纠纷一案，不服广东省珠海市香洲区人民法院（2014）珠香法民二初字第102号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明：广发行迎宾路支行与汪湖萍于2008年3月6日签订了以汪湖萍为借款人、合同编号为11300608218的《房屋按揭贷款（抵押）合同》，合同约定：借款金额为145万元，借款总期限为20年，从2008年3月6日至2028年3月6日止，借款利率为年利率7.83％，还款方式为等额本金偿还，逾期贷款利率按照贷款利率水平加收40％罚息，并对未支付的利息，按罚息利率计收复利。汪湖萍未能按时供款，广发行迎宾路支行有权收回部分或全部贷款。汪湖萍以其所有的位于珠海市昌盛路376号华发世纪城二期132栋2203放为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，房屋的房地产他项权证已交付给广发行迎宾路支行保管。李子与广发行迎宾路支行于2008年3月6日签订了一份《保证合同》，合同约定：李子自愿为汪湖萍上述合同项下的全部债务（含本金、利息、复利、罚息、违约金、诉讼费等）提供连带责任担保。
上述合同签订后，广发行迎宾路支行于2008年3月14日向汪湖萍发放了贷款145万元，汪湖萍出具了个人借款凭证。李子于2008年1月10日向广发行迎宾路支行出具了共同还款承诺书，承诺自愿与汪湖萍共同承担上述还款义务。贷款发放后，汪湖萍供款至2013年6月20日。汪湖萍从2013年6月20日开始断供，截至2013年11月8日，汪湖萍结欠广发行迎宾路支行贷款本金1075416.46元，利息15886.33元。李子也未履行还款义务。
原审法院认为，广发行迎宾路支行与汪湖萍签订的《房屋按揭贷款（抵押）合同》以及广发行迎宾路支行与李子签订的《保证合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应全面履行合同约定的内容。广发行迎宾路支行已依约发放了贷款，汪湖萍应按约定还款，其逾期还款，已构成违约，故广发行迎宾路支行要求提前收回全部贷款符合双方合同的约定，予以支持。广发行迎宾路支行要求汪湖萍偿还借款本金1075416.46元及至2013年11月8日止的利息15886.33元，有事实和法律依据，予以支持。至于2013年11月9日至付清之日止的利息，应按照合同约定的逾期贷款罚息利率计算。广发行迎宾路支行因为本案诉讼支付了律师代理费65686元，属于双方合同约定的损失范围，广发行迎宾路支行请求支付，应予支持，至于尚未发生的相关费用，不予支持。汪湖萍以其购买的位于珠海市昌盛路376号华发世纪城二期132栋2203房为其向广发行迎宾路支行的借款本息及相关费用提供抵押担保，并办理了抵押登记，汪湖萍应以该抵押房产对其上述债务承担抵押担保责任。李子自愿为汪湖萍的上述债务承担连带担保责任，故广发行迎宾路支行要求李子对汪湖萍的上述债务承担连带清偿责任有事实和法律依据，予以支持。
综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、汪湖萍在判决生效之日起十日内向广发行迎宾路支行偿还借款本金1075416.46元及计至2013年11月8日止的利息15886.33元；并支付2013年11月9日起至本息偿清之日止的利息（以1075416.46元为基数、按照合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；二、广发行迎宾路支行对汪湖萍用于抵押的位于珠海市昌盛路376号华发世纪城二期132栋2203房享有优先受偿权，依法以折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿，用于清偿上述债务；三、汪湖萍在判决生效之日起十日内向广发行迎宾路支行支付律师代理费65686元；四、李子对汪湖萍上述一、三项的债务承担连带清偿责任。如果汪湖萍、李子未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8100元、保全费5000元，合计13100元，由汪湖萍、李子负担。
广发行迎宾路支行不服上述判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销一审判决第二项并依法改判上诉人对被上诉人用于抵押的珠海市昌盛路376号华发世纪城二期132栋2203房享有优先受偿权，依法以折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿，用于清偿被上诉人尚欠上诉人的借款本金、利息以及律师费、诉讼费、保全费等实现债权的费用。2、撤销一审判决第三项，并依法改判被上诉人汪湖萍向上诉人支付一审律师费65686元以及二审律师费32843元，被上诉人李子承担连带清偿责任。3、被上诉人承担本案的所有诉讼费用。理由如下：按照《房屋按揭贷款（抵押）合同》的约定，抵押担保范围包括律师费、诉讼费等实现债权的费用，因此，一审判决的律师费以及诉讼费、保全费等实现债权的费用也应该在优先受偿的范围。另外，上诉人已提起上诉，二审阶段的律师费已经实际发生，法院应当支持。
汪湖萍、李子没有提交答辩意见。
经核，原审查明的事实属实，本院予以确认。
同时查明，2013年11月12日，广发行迎宾路支行因与汪湖萍借款合同纠纷委托广东大公威德律师事务所提供法律服务，双方签订《委托代理合同》。双方约定一审律师代理费65686元，二审代理费按一审收费标准减半收取。
另查明，汪湖萍与李子系夫妻关系。
本院认为，涉案《房屋按揭贷款（抵押）合同》第七条第一项规定，购房人自愿将抵押物清单中所列房屋的全部法定权益作为乙方履行本合同项下全部债务的担保。抵押担保范围为本合同项下购房人全部债务（包括但不限于：本金、利息、罚（复）息等相关费用）和甲方为实现本合同债权及抵押权的有关费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。若在主合同约定的债务必债务履行期届满甲方未受清偿，或因债务人违约甲方按主合同的约定提前收回贷款的情形出现时，乙方同意：甲方有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖或以其他方式处分抵押物所得价款优先受偿以实现债权。据此，广发行珠海迎宾路支行为实现本合同债权及抵押权支付的一审律师代理费65686元和二审律师代理费32843元有权依法以处分抵押物所得价款优先受偿。至于案件受理费和保全费，原审法院已经确定由汪湖萍和李子负担，不属于广发行珠海迎宾路支行为实现本合同债权及抵押权支付的费用范畴，其要求将案件受理费和保全费以处分抵押物所得价款优先受偿没有法律依据和事实依据，本院不予支持。原审认定事实和适用法律部分有误，依照《中华人民共和国合同法》第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持广东省珠海市香洲区人民法院（2014）珠香法民二初字第102号民事判决第一、三项；
二、撤销广东省珠海市香洲区人民法院（2014）珠香法民二初字第102号民事判决第二、四项；
三、汪湖萍在判决生效之日起十日内向广发银行股份有限公司珠海迎宾路支行支付二审律师代理费人民币32843元；
四、广发银行股份有限公司珠海迎宾路支行对汪湖萍用于抵押的位于珠海市昌盛路376号华发世纪城二期132栋2203房享有优先受偿权，依法以折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿，用于清偿上述全部债务（包括借款本金、利息和律师代理费）；
五、李子对汪湖萍的上述全部债务承担连带清偿责任；
六、驳回广发银行股份有限公司珠海迎宾路支行的其他诉讼请求。
二审案件受理费50元由汪湖萍、李子负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙永红
代理审判员 朱 玮
代理审判员 崔拓寰
二〇一四年十月十三日
书 记 员 孔祥凤