上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沪一中民（行）终字第44号
上诉人（原审被告）王磊。
委托代理人王乔军，上海市广海律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）上海市长宁区住房保障和房屋管理局。
法定代表人＊＊，局长。
委托代理人刘晟嘉，上海市长宁第二房屋征收服务事务所有限公司工作人员。
上诉人王磊因房屋征收补偿合同纠纷一案，不服上海市长宁区人民法院（2014）长民（行）初字第15号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年7月28日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
经审理查明，王磊系本市长宁区某路某弄某支弄某号房屋（以下简称：被征收房屋）所有权人，2013年10月20日，某路某弄更名为某路某弄。该房屋建筑面积14.63平方米，房屋类型旧里，房屋性质私房，房屋用途居非兼用。该户户口簿一本，在册2人，即户主王磊、子王某。上址房屋属沪长府房征（2013）15号房屋征收决定征收范围，房屋征收部门为上海市长宁区住房保障和房屋管理局（以下简称：长宁住房局），房屋征收实施单位为上海市长宁第二房屋征收服务事务所有限公司（以下简称：第二征收所）。该地块签约期限自2013年11月25日至2014年1月23日止。截止2013年11月30日，该征收基地签约率为85.16％，超过85％生效比例。
2014年1月23日，王磊、第二征收所与长宁住房局签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》（以下简称：房屋征收补偿协议），王磊在该协议上签名，长宁住房局及第二征收所于事后加盖公章。该协议约定，王磊户被征收房屋建筑面积14.63平方米，其中居住部分建筑面积7.315平方米，非居住部分建筑面积7.315平方米；被征收房屋价值补偿款合计人民币1，341，930.51元，该户选择货币补偿；该户居住房屋装潢补偿为3，657.50元，非居住房屋装潢补偿为3，657.50元，个体工商户装饰设备损失和从业人员补贴、个体工商营业执照补贴、搬迁费、借房补贴、面积奖等其他各类奖励补贴费用合计1，315，179.16元；该户应当在协议生效后15日内搬离原址，并负责房屋使用人按期搬迁，房屋使用人未搬迁的，王磊承担未按期搬迁的相关责任。2014年2月25日，王磊向第二征收所发函，声明签约当晚其因服用药物致使神智不能达到清醒状态，签名无效，且未收到第二征收所加盖印章的协议，故声明撤回房屋征收补偿协议的要约。
2014年5月，长宁住房局向原审法院提起诉讼。
长宁住房局原审诉称，其与王磊就被征收房屋补偿事宜协商一致后签订房屋征收补偿协议，协议第十一条约定，王磊应在协议生效后15日内搬离原址，并负责房屋使用人按期搬迁，房屋使用人未搬迁的，应承担未按期搬迁的相关责任。王磊至今未搬离原址，违反协议约定，侵犯了其合法权益，故请求原审法院判令王磊（户）搬离本市某路某弄某支弄某号。
王磊原审辩称，其在2014年1月因心肌梗死住院抢救，出院后根据医嘱服用大量药物。在签约当晚，其在神智不能达到清醒的状态下，经诱导在房屋征收补偿协议上签名，签名时第二征收所没有在该协议上盖章。事后，其向第二征收所发送律师函，告知其签名无效并要求撤回要约，第二征收所也没有送达过加盖第二征收所印章的协议。故房屋征收补偿协议无效，不同意长宁住房局的诉讼请求。
原审认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（以下简称：《实施细则》）第二十三条规定，房屋征收补偿协议应当由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人签订。被征收人、公有房屋承租人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。被征收人以房地产权证载明的所有人为准，公有房屋承租人以租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准。本市长宁区人民政府决定对被征收房屋所在的某路北块旧改地块进行征收，长宁住房局系房屋征收部门。至2013年11月30日，该征收基地签约率超过85％，符合约定的协议生效条件。王磊作为被征收人根据该基地征收补偿方案自愿选择货币补偿安置方式。该协议系双方当事人的真实意思表示，与法不悖，应认定为有效。长宁住房局根据《实施细则》第二十八条、该基地征收补偿方案、房屋权证计算被征收房屋建筑面积、居住部分价值补偿款、非居住部分价值补偿款、装潢补偿款及其他各类补贴、奖励费用，与王磊签订房屋征收补偿协议，对该户计户征收及补偿完毕，协议内容符合法律法规规定。根据该协议约定，王磊应在协议生效后15日内搬离原址，并负责房屋使用人按期搬迁。王磊户至今未搬离被征收房屋，违反了协议的约定。长宁住房局诉请王磊履行搬迁义务，应予支持。根据权利义务对等原则，王磊履行搬迁义务后，长宁住房局应当履行协议约定的义务。王磊以其服药后签约、未收到加盖第二征收所印章的协议为由拒绝履行搬迁义务，缺乏事实和法律依据，法院不予采信。原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决王磊（户）于本判决生效之日起十五日内搬离本市长宁区某路某弄某支弄某号。王磊不服，向本院提起上诉。
上诉人王磊诉称，房屋征收补偿协议侵犯其要求回搬的权利，侵吞其非居住房屋应给予的停产停业损失补偿；且签订房屋征收补偿协议时，其因病服用药物导致神志不清，第二征收所工作人员以欺诈、胁迫的手段，诱导逼迫上诉人在协议上签字；另协议约定先搬迁、后补偿违反《实施细则》第四十一条规定。故房屋征收补偿协议无效，请求二审法院撤销原审判决。
被上诉人长宁住房局辩称，上诉人对被征收房屋补偿选择货币补偿方式，并约定其房屋建筑面积中50％系非居住房屋，被上诉人对该部分非居住房屋及上诉人持有营业执照等予以了补偿，符合相关规定。上诉人具有民事行为能力，知晓房屋征收补偿协议内容，该协议合法有效。故请求二审法院维持原审判决。
二审审理中，上诉人对其被征收房屋建筑面积为14.63平方米，其中50％为居住面积，50％为非居住面积的事实无异议。原审查明的主要事实无误，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。合同双方当事人应当依照约定履行各自的权利义务。
本案中，上诉人王磊所有的被征收房屋属于本市长宁区人民政府对本市某路北块旧改地块决定征收的范围，被上诉人长宁住房局系房屋征收部门，房屋征收实施单位为第二征收所，上诉人王磊作为被征收房屋的所有权人与被上诉人长宁住房局及第二征收所签订房屋征收补偿协议，符合《实施细则》规定的签约主体资格。经审查，上诉人与被上诉人签订的房屋征收补偿协议有上诉人签名及被上诉人、第二征收所盖章确认，协议内容包括上诉人选择货币补偿安置方式，被征收房屋的居住面积和非居住面积的价值补偿，上诉人个体工商营业执照补贴、个体工商户装饰设备损失和从业人员补贴及其他各类补贴、奖励费及搬离被征收房屋、空房移交等。该些约定内容经双方当事人协商一致达成，系双方真实意思表示。房屋征收补偿协议约定，上诉人户应在协议生效后15日内搬离原址，并负责房屋使用人按期搬迁。但上诉人户至今未搬离被征收房屋，违反该协议约定。诉讼中，上诉人虽称其签订房屋征收补偿协议时，因病服用药物导致神志不清，第二征收所工作人员以欺诈、胁迫的手段，诱导逼迫上诉人在房屋征收补偿协议上签字，但未能提交相应的证据予以证实，上诉人以此为由拒绝搬迁的意见，本院难以采信。另，《实施细则》第四十一条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的区（县）人民政府对被征收人、公有房屋承租人给予补偿后，被征收人、公有房屋承租人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人、公有房屋承租人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。该规定旨在保护被征收人的补偿安置权利，禁止以违法方式迫使被征收人搬迁，确立先确定房屋征收的补偿权利义务，后实施搬迁的原则，但并未涉及对补偿款项的支付方式、支付时间等的具体规定。本案上诉人与被上诉人通过协商约定被上诉人支付补偿款的期限和上诉人搬离被征收房屋的期限并无不当。因此，上诉人认为房屋征收补偿协议违反该规定，系对该规定的误解，上诉人据此拒绝搬迁的理由亦不能成立，故被上诉人诉请上诉人履行搬迁义务，应予支持。
综上，原审判决上诉人（户）于判决生效之日起十五日内搬离本市长宁区某路某弄某支弄某号并无不当，本院应予维持。上诉人的上诉请求及理由缺乏相应的事实根据和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费人民币80元，由上诉人王磊负担（已付）。
本判决为终审判决。
审 判 长 岳婷婷
代理审判员 刘智敏
代理审判员 周 建
二〇一四年十月二十八日
书 记 员 孙 莹
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十五条
第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。