夏邑县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）夏民初字第1291号
原告夏邑县农业生产资料公司破产清算组。
代表人涂坤，该清算组组长。
委托代理人李连春。
委托代理人张红勋，河南公朴律师事务所律师律师。
被告夏邑县农村信用合作联社
法定代表人卓奎君，该联社理事长。
委托代理人李夏，河南栗城律师事务所律师。
原告夏邑县农业生产资料公司破产清算组（以下简称清算组）与夏邑县农村信用合作联社（以下简称联社）不当得利纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年8月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李连春、张红勋、被告代理人李夏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告有一处房产，位于夏邑县昌盛路××西，于1991年5月办理了夏房字第××号房产证。2001年3月，被告在原告不知情的情况下，通过不法途径将上述房产过户到自己名下，并办理了夏房字第××号房屋所有权证。至此，原告对该房产应有的合法权益被完全侵犯，而被告却违法取得了该房产的相关权益，被告将该房产出租以
收取租金。
经原告多方努力，夏邑县住建局于2010年6月10日作出关于撤销夏房权证（2001）字第N00××14号房屋所有权证登记的决定，注销了被告的房屋所有权证。被告不服，向夏邑县人民法院提起行政诉讼，并经商丘市中级人民法院终审判决，维持了夏邑县住建局撤销被告房屋所有权证的具体行政行为。
综上，被告于2001年3月至2012年10月10日期间，收取该房屋租金没有合法依据，取得了不当利益，造成了原告的巨大损失。被告应将所取得的不当利益返还原告。要求被告返还不当得利款、评估费合计421170元。
被告辩称，1、原告不具备诉讼主体资格且超诉讼时效。2、原告诉被告收取租金没有事实依据，要求返还不当得利没有法律依据。要求驳回原告的诉讼请求。
原告提交的证据材料有：
1、夏房字第（2002）515号房屋所有权证、夏住建字第（2010）7号文、（2012）商行终字第102号行政判决书各一份，证明2001年3月至2012年10月，原告对自己拥有所有权的房屋的合法权益被被告侵犯，被告所取得的利益为不当得利。
2、价格认证结论书、价格认证费用票据、夏邑县农村信用合作联社收房租收据、资产保全部收房租收到条、陈兵情况说明、陈＊与夏邑县农村信用社圣源分社的租房协议、郑＊＊与夏邑县农村信用社圣源分社的租房协议及房租收据各一份，另申请证人＊＊、司某、常某出庭作证。证明被告将原告所有的房屋出租并收取租金42.217万元，支付价格认证费用5000元。
3、证人司某、司某出庭作证的证言，证明被告对上述房产进行了出租。
被告对原告提供的证据发表如下质证意见：对证据1认为，如果法院核实证据与本案有关可以认定。对证据的真实性没有异议，但对证明观点有异议，房管部门给被告办理的房屋产权证00××14号在被撤销前是合法的，产权证被撤销前不属于不当得利。对证据2价格认证结论书有异议，程序违法，是单方委托，应经过双方共同协商确定鉴定人。不应作为定案依据。支付鉴定费用5000元也不能认定。收款收据2000元在被告账目上查不出，需要经过核实，交款单位为农业生产公司，夏邑县农业生产公司已在2008年前申请破产，该公司无权对外进行经营租赁。此条不能证明被告收取了房屋租金2000元。陈兵情况说明我方认为不符合证据的形式要件，情况说明实际为证人证言，应对证人身份进行注明。陈＊与圣源分社的租房协议系复印件，如没有原件，不能作为证据使用。5、郑＊＊与圣源分社的租房协议及收据上没有被告方的公章，显示不出是被告收款。租房协议是否履行，应提供相关被告方的租金收款的凭证。综上，原告依据第二组证据不能证实被告以实际获得42万余元的利益，被告不具有返还责任。对证据3证人证言有异议，证人不能证明被告不当得利款是多少，证人是原告破产清算组生产公司的职工，与本案有利害关系。
被告未提交证据材料。
经庭审质证，结合当事人的质辩意见，本院对原告提供的证据作如下认定：原告提供的证据1，被告对其真实性没有异议，真实性可以确认。证据2中的价格认证结论书，被告虽提出异议，但没有申请重新鉴定，可以作为定案的依据。证据2中的被告收取生产资料公司4000元房租的收据、陈＊的情况说明及被告与陈＊签订的租房协议、被告收取郑＊＊50000元房租的收据及被告与郑＊＊签订的租房合同虽系复印件，但原告不是租赁合同的当事人，不可能持有原件，且被告作为房屋出租人应当持有原件又不提供，应予采信。原告提供的证据3，证言内容客观真实，本院予以采信。
通过庭审，依照上述有效证据，结合当事人陈述，本院确认以下案件事实：
原告有一处房产，位于夏邑县昌盛路××西，于1991年5月办理了夏房字第××号房产证。2001年3月，被告在原告不知情的情况下，以夏邑县粮油贸易公司欠期贷款为由通过与恒大公司、夏邑县粮油贸易公司签订房地产买卖契约将该房地产抵偿给被告，并办理了夏房字第××号房屋所有权证。2010年5月25日，夏邑县纪委、监察局、供销社、房管局成立联合调查组进行调查。2010年6月10日，夏邑县住建局作出夏注销字第（2010）7号撤销决定，注销了被告的夏房权证（2001）字第N00××14号房屋所有权证。2010年10月11日，夏邑县住建局为原告换发了夏邑县房权证城关镇字第××号房屋所有权证。被告不服，向夏邑县人民法院提起行政诉讼，经商丘市中级人民法院终审判决认为，被告与夏邑县粮油贸易公司之间的贷款纠纷可通过其他途径予以救济，维持了夏邑县住建局撤销被告房屋所有权证的具体行政行为。上述房屋共9间，被告将其中大门南侧从南向北第1-4间在2009年10月至2014年10月期间租给陈＊，租金60000元。大门南侧从南向北第5间系原告自己收取的租金。大门北侧从南向北第1间自2001年至2005年、2010年至今由原告自己收取租金。大门北侧从南向北第2-4间自2008年至2012年，被告将房屋租给郑＊＊5年，收取租金50000元。另外被告还将二楼租给原告，收取房租4000元。以上被告共收取租金114000元。另查明，大门南侧自南向北第1-4间在2001年3月至2009年10月期间；大门北侧第1间在2006年1月至2010年10月期间；大门北侧第2-4间在2001年3月至2008年1月期间的房租，因原告虽提供证据证明被告出租了房屋，但不能提供证据证明收取租金的具体数额，通过夏邑县价格认证中心认证，房屋租赁价格为303170元，为此，原告支付评估费用5000元。
本院认为，涉案房屋原属原告所有，被告于2001年3月违法取得的房产证已被撤销，且2010年10月11日，夏邑县住建局为原告换发了夏邑县房权证城关镇字第××号房屋所有权证，被告在此期间收取租金没有合法依据，所收取的租金114000元应当返还给原告。大门南侧自南向北第1-4间在2001年3月至2009年期间；大门北侧第1间在2006年1月至2010年10月期间；大门北侧第2-4间在2001年3月至2008年1月的房租，原告虽不能提供证据证明被告收取租金的具体数额，但原告已提供证据证明被告出租了房屋，被告作为一个财经制度比较健全的单位，且是房屋的出租方，应当持有收取租金的证据，但拒不提供，应按照夏邑县价格认证中心认证的303170元计算。综上，被告共应返还给原告租金417170元、评估费5000元，合计422170元，被告辩称原告请求没有事实依据的理由不能成立。《中华人民共和国企业破产法》第一百二十二条规定，管理人于办理注销登记完毕的次日终止执行职务，但是，存在诉讼或者仲裁未决情况的除外，因此被告辩称原告不具备诉讼主体资格的理由不能成立。原告于2010年10月11日取得新的房产证后，被告提起行政诉讼，2012年11月10日诉讼终结，被告辩称超过诉讼时效的理由也不能成立。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决如下：
被告夏邑县农村信用合作联社于判决书生效后五日内返还给原告夏邑县农业生产资料公司破产清算组房屋租金及评估费合计422170元。
如果被告未按本院确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7600元，由被告夏邑县农村信用合作联社负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审判长 董恒体
审判员 李建设
审判员 陈冰海
二〇一三年十月二十二日
书记员 刘 艳