江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第02109号
原告丁正占（又名丁正建），居民，
委托代理人卞传扣，江苏冠誉律师事务所律师。
被告张仙进（又名张先进），居民。
委托代理人范庄林、范井虎，江苏序阳律师事务所律师。
原告丁正占与被告张先进租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告丁正占及其委托代理人卞传扣、被告张先进及其委托代理人范庄林到庭参加诉讼、本案现已审理终结。
原告丁正占诉称，2009年8月10日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定被告租赁原告的钢管、扣件、合同约定了租金的计算方式、支付方式、还约定了违约责任等，但未约定租赁期限，2011年9月4日双方结算有关租金，被告欠原告租金284000元，但租金一直未支付，被告仅归还了部分租赁物，尚余部分租赁物继续租赁。2015年11月6日原告通知解除双方的租赁合同，并要求被告支付租金，返还租赁物，被告未予履行，现要求被告支付原告租金510765元，返还租赁原告的钢管1898米，扣件7783只，被告承担违约金10万元。
被告张先进辩称，签订租赁合同属实，没有约定租赁期限属实，2010年9月10日原、被告进行结算，被告尚欠租金284000元，240000元是以康盛花园小区2号楼1105号房冲抵租金，尚欠租金44000万元，欠条上时间误打为2011年9月4日，实际是2010年，冲抵债务的1105号房已经由原告的妻子霍永花与开发商、承建商三方办理交接手续，房子被霍出卖给陈尚娟；被告在2011年10月28日给付原告租金2万元，2011年11月份给付2000元，现实欠租金2.2万元，原告出租给被告的钢管、扣件是原告以沭阳县沂北建设安装公司的名义从南京华友钢管扣件租赁站租赁的，被告持华友租赁站出具的入库单与原告结算，2010年9月28日，被告归还华友租赁站钢管1907.80米，扣件7912只，原告主张的钢管、扣件已经全部归还给华友，原告现在向被告主张权利已过诉讼时效，原告也无权向我主张权利，因原告与霍永花已在2010年离婚、因被告是向霍永花出具欠条的。
经审理查明：2009年7月26日南京华友钢管扣件租赁站（甲）与沭阳县沂北建筑安装工程有限公司（乙）以甲、乙之名签订《钢管扣件租赁合同》，约定租赁期限为2009年7月至2010年7月26日止；提货时乙方委托丁正占办理租用手续，双方还对租金等事项作了约定，原告丁正占是沭阳县沂北建筑安装工程有限公司的经办人。2009年8月10日，原告丁正占（甲方）与被告张先进（乙方）签订《租赁合同》一份，约定被告租赁原告的钢管、扣件，钢管租金按实发数每米每天0.012元，赔偿价每米14元，扣件租金按实发数每只每天0.010元、赔偿价每只5元；租金及其支付日期、支付方式等费用，乙方交接时间为每月到月后三天内送到甲方付清；乙方归还材料时，乙方运到甲方仓库，堆放费用由乙方负担；材料赔偿必须在付清全部租金等费用前提下，方可办理赔偿手续，在办理赔偿手续后5天内，将款付给甲方，否则仍按继续租借计算；如甲方未按时按数量提供租赁材料，除按规定如数补齐外，应偿付违约期租金0.3%的违约金；乙方不按时交纳租金等费用材料赔偿款每日按欠费的0.3%计算违约金；甲、乙双方发生争执，由甲方所在地法院受理。另还约定租金低房子，康盛5号楼到8层开房票给甲方。合同签订后，原告按合同约定向被告提供钢管、扣件，被告共租赁原告钢管56097米，扣件34722只。2010年8月10日丁正占向原告出具收条，收条载明：张先进康盛钢管扣件入库单33张，钢管总数约伍万伍仟柒佰贰拾陆点叁米（55726.3米），扣件总数约贰万陆千玖佰叁拾玖只（26939只），2010年9月4日双方结算相关租金，被告张先进向霍永花出具欠条，欠条载明：今欠到霍永花贰拾捌万肆仟元整（￥284000）。其中低康胜小区2号楼1105号房（124.62）平米。以壹仟玖佰贰拾捌（1928）平方，总计房款（￥240000），下欠肆万肆仟元整。被告张先进曾于2011年10月28日付给原告租金20000元，2011年11月付给原告租金2000元。2016年1月13日南京华友钢管扣件租赁站出具证明，证明载明：2009年7月26日，丁正占以沭阳县沂北建设安装工程有限公司名义与南京华友钢管扣件租赁站签订《钢管扣件租赁合同》，期限自2009年7月26日至2010年7月26日止。2009年8月10日丁正占与张先进签订《租赁合同》，将钢管、扣件转租给张先进，依据双方口头约定，丁正占在南京华友钢管租赁站的出库单上签字后，华友租赁站将钢管扣件运至沭阳县康盛花园小区交给张先进或者由张先进自行到华友钢管租赁站库房提取。沭阳县沂北建设安装工程有限公司所租赁的钢管、扣件均是由张先进经手归还，南京华友钢管扣件租赁站由田金兴向张先进出具入库单，供张先进与丁正占结算，其中2010年9月28日张先进归还钢管1907.80米，扣件7912只，其中少扣件452套。2015年11月6日原告通知被告解除双方的租赁合同，并要求被告支付租金，返还租赁物，被告未予履行，后原、被告为租金、租赁物产生纠纷，为此，原告诉来本院，其主张被告仅归还钢管54198.30米，尚有1898.70米未归还，扣件仅归还26939只，尚有7783只未归还，要求被告支付至从2011年9月4日至2015年11月6日之间2254天钢管租金51337元，扣件租金175428元，合计租金510765元，返还钢管1898米、扣件7783只，支付违约金10万元。
另查明，康盛花园2号楼1105室与康盛花园2号楼3单元1101室是同一套房屋。2010年10月1日康盛花园2号楼1105室房屋由陈尚娟认购，2012年2月10日其与宿迁华隆房地产开发有限公司签订商品房买卖合同。该房屋由陈尚娟实际付款360000元，霍永花实际付款73055元。2012年2月9日霍永花与陈尚娟签订协议书，协议书载明：陈尚娟购买康盛花园2号楼3单元1101室，总价款433055元，其中陈尚娟实交36万元，剩余73055元由霍永花交纳，待房屋合同签订后，所有交纳款项共433055元归霍永花所有，康盛花园2号楼3单元1101室由宿迁华隆房地产开发有限公司抵押给霍永花，此房再由霍永花出售给陈尚娟，但宿迁华隆房地产开发有限公司并未将该房款支付给霍永花。原告丁正占与霍永花曾是夫妻关系，后于2010年协议离婚，2016年3月21日双方重新办理结婚登记手续。
本案审理中，被告张先进抗辩，欠原告的租金已用康盛花园2号楼1105室房屋冲抵，租赁物是原告的，但欠条是出具给霍永花的，原告主体不适格，无权向其主张权利，原告对此则主张，被告的租赁物是向原告租赁的，租金应该支付给原告，因开发商不同意将房款支付给原告，房屋冲抵租金没有成功。被告张先进抗辩霍永花与开发商、承建商三方办理交接手续，房子被霍永花出卖给陈尚娟，原告对此予以否认，被告对其抗辩未提供证据予以证明。
上述事实，有当事人的陈述、钢管扣件租赁合同、租赁合同欠条、协议书、调查笔录、房号确认单、证明等在卷为证，足以认定。
本院认为，南京华友钢管扣件租赁站与沭阳县沂北建筑安装工程有限公司签订《钢管扣件租赁合同》为有效合同。原告丁正占与被告张先进签订的《租赁合同》亦为有效合同，被告应按合同约定履行向原告支付租金的义务。被告张先进抗辩原告的租金已用康盛花园2号楼1105室房屋冲抵，霍永花与开发商、承建商三方办理交接手续，房子被霍永花出卖给陈尚娟，但该房屋后由陈尚娟与宿迁华隆房地产开发有限公司签订商品房买卖合同购得，陈尚娟与霍永花签订的协议书仅是其双方行为，并未得到宿迁华隆房地产开发有限公司的认可。宿迁华隆房地产开发有限公司也未将购房款支付给霍永花，故对被告的该抗辩本院不予采信；被告向原告租赁钢管、扣件，租金理应支付给原告，被告与霍永花之间没有事实上的租赁关系，且原告与霍永花在本案审理过程中又重新登记结婚，被告所欠租金当为原告夫妻的共同债权，原告作为本案的适格主体并无不当，故对被告提出的原告无权向其主张权利的抗辩本院不予采信；被告出具欠条时，未约定还款期限，故对其提出已过诉讼时效的抗辩本院已不予采信。南京华友钢管扣件租赁站证明原告将钢管、扣件转租给被告使用，沭阳县沂北建设安装工程有限公司所租赁的钢管、扣件均是由张先进经手归还，向张先进出具入库单，供张先进与丁正占结算，可视为南京华友钢管扣件租赁站已知晓并同意转租于被告使用，被告于2010年9月4日出具欠条后，2010年9月28日向南京华友钢管扣件租赁站归还钢管1907.8米，扣件7912只，至此租赁物已全部归还，与原告的租赁关系已终结，故对原告主张租金计算2015年11月6日的请求本院不予支持，其主张的未归还的钢管、扣件租金应从2010年9月4日起计算至2010年9月28日止；原告主张的违约金10万元不违反法律的相关规定，本院予以支持。综上，被告未按合同的约定清偿拖欠原告租金，已侵犯了原告的合法权益，其应承担清偿责任，故对原告要求被告偿还租金，支付违约金的请求本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十四条之规定，判决如下：
一、被告张先进支付原告丁正占租金264415元（284000元＋0.012元×1898米×24天＋0.010元×7783只×24天-22000元），支付违约金100000元，合计364415元。
二、驳回原告丁正占的其他诉讼请求。
上列款项限于本判决发生法律效力之日起十日内兑现。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9900元，由原告丁正占负担3134元，由被告张先进负担6766元负担。（原告已预交，被告给付兑现款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费9900元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
审 判 长 朱学敏
审 判 员 孙从喜
代理审判员 张 蕊
二〇一六年八月二日
书 记 员 姜 维