山东省单县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1722民初4140号
原告:单世兵，男，1968年12月20日出生，汉族。
委托诉讼代理人：刘世学，山东盛雅律师事务所律师。
被告:赵忠洋，男，1992年9月10日出生，汉族。
原告单世兵与被告赵忠洋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案后，依法适用简易程序，分别于2016年11月28日、2016年12月5日公开开庭进行了审理，原告单世兵委托诉讼代理人刘世学两次均到庭参加了诉讼，被告赵忠洋于2016年11月28日到庭参加了诉讼，2016年12月5日经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告单世兵向本院提出诉讼请求：1、要求被告赵忠洋支付宾馆转让之日起一年的房屋租赁费30000元整。诉讼过程中，原告单世兵变更诉讼请求为：请求依法解除原、被告双方基于2016年4月3日宾馆转让协议而形成的租赁合同关系，限期被告腾空涉案宾馆并交于原告；向原告支付尚欠租赁费用（自2016年10月21日至判决确定腾空宾馆之日止按每天82元支付）；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2016年4月3日将正在经营的世兵宾馆转让给被告经营，双方协议约定被告应按照原告与房东签署的协议书每年支付3万元的房租，被告承担接管后所产生的债权债务。协议签订后，原告按照协议约定将宾馆设施设备等转让给被告，但被告未按约定支付当年房租，经原告多次催要，原告多次催要未果，特诉至法院，请依法裁决。
被告赵忠洋辩称：没有约定转租赁期限，口头约定先交租金，再使用房屋，先交纳了半年的租赁费（2016年4月3日至2016年10月20日），因为不想租赁了，以后的租金没有交。同意解除同原告的租赁合同，不再租赁，同意腾空房屋，但不能支付逾期的租赁费，合同到期之前，我方就告知原告方不再租赁房屋，原告不让走。
原告为证明其上述诉讼主张向本院提供以下证据：
1、2009年10月28日签订商品房买卖合同一份及购房发票一份，证明：涉案租赁房屋是杨胜立配偶陈振永通过购买所得的合法建筑。
2、2009年10月6日原告与杨胜立签订的房屋租赁协议书复印件一份，该协议书显示：二、租赁期限：自2009年10月20日起至2019年10月20日止（共计十年）。五、在房屋租赁期间内，乙方如遇不利经营的情况有权将房屋转租给第三人，不得转租给饭店。证明：原告租赁杨胜立的涉案房屋，租期为十年，根据协议第五条约定，原告具有转租权。
3、原、被告于2016年4月3日签订的宾馆转让协议书一份，该协议书第二条显示：甲方与乙方约定，该转让费共计人民币叁万元整（¥30000.00元），房租按甲方与房东所签署的原协议每年叁万元（30000.00元）支付。乙方一次性支付给甲方肆万陆仟肆佰（46400.00）元整，经营权即由乙方所有。证明：原告将涉案宾馆的固定资产转让与被告，同时将涉案宾馆转租给被告经营，被告向原告按每年3万元的租金标准支付房租。
被告对上述证据质证表示:对上述证据的真实性无异议。其和原告签订的转让协议属实。其已经支付原告46400元，包括30000元的宾馆转让费及16400元（2016年4月3日至2016年10月20日）租金。30000元转让费转让的物品包括双方签订协议时宾馆内的空调、电视、电脑、被褥、床等一些经营及日常设备设施。
被告赵忠洋未向本院提交相关证据。本院分别于2016年12月9日及2016年12月12日对被告赵忠洋作调查笔录。
对原告提交的上述证据，经被告质证对其真实性无异议，对上述证据的真实性，经核实，本院予以认定。
根据上述确认的证据，本院经审理认定事实如下：2009年10月6日，原告单世兵与杨胜立签订房屋租赁协议书，杨胜立将位于单县汽车站南邻鲁南商贸城B6幢1单元1至3层房屋出租给原告单世兵使用，原告使用该房屋经营世兵宾馆，2016年4月3日原告与被告签订宾馆转让协议，将世兵宾馆的经营权及部分物品转让给被告赵忠洋，并且将该房屋转租给被告赵忠洋使用，其中转让协议约定：“转让费为人民币30000元，房租按甲方与房东所签署的原协议每年叁万元（30000.00元）支付。乙方一次性支付给甲方肆万陆仟肆佰（46400.00）元整，经营权即由乙方所有”。被告赵忠洋向原告支付了46400元，包含30000元的转让费及16400元（2016年4月3日至2016年10月20日）租金。原、被告口头约定先交租金，再使用房屋。2016年10月20日以后的租金被告赵忠洋未向原告交纳，仍占用涉案房屋。庭审后，被告赵忠洋表示同意解除合同和腾空房屋，但不同意支付逾期的租金，合同到期之前，就告知原告方不再租赁房屋，原告不让走。被告对其陈述未提供证据证明。
诉讼中原告单世兵于2016年11月16日向本院提出财产保全的申请，要求将被告赵忠洋在涉案宾馆内空调、电视等财产一宗予以查封。原告单世兵提供了相应担保。本院认为，原告单世兵的申请符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条的规定，裁定如下：将被告赵忠洋在涉案宾馆内空调、电视等财产一宗（详见财产扣押清单）予以查封。单世兵于2016年12月12日向本院申请解除上述保全措施。本院经审查认为，原告单世兵的申请符合法律规定，本院予以准许。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十六条的规定，裁定如下：解除对被告赵忠洋在涉案宾馆内空调、电视等财产一宗（详见财产扣押清单）的查封。案件申请费320元，由原告单世兵负担。
本院认为：原告与案外人杨胜立的房屋租赁协议书第五条约定，原告有权对外进行转租。原、被告口头约定先付租金，再使用租赁房屋，被告已支付原告（2016年4月3日至2016年10月20日）房屋租金并使用原告提供的房屋。原告称对转租赁期限没有书面约定，仅口头约定按照原告与原房东租赁协议执行，且未提交相关证据证明，被告辩称没有约定转租赁期限，故原、被告之间系不定期租赁合同关系，本院予以确认。
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。现原告要求解除原、被告之间的租赁合同及腾空租赁的房屋并交付原告，被告亦同意解除合同及腾空房屋，符合法律规定，本院予以支持。
本案中，原告方要求被告支付尚欠租赁费用（自2016年10月21日至判决确定腾空宾馆之日止，按每天82元支付），因原、被告约定每年房租30000元，被告仅支付2016年4月3日至2016年10月20日期间的房屋租金，以后租金未支付，被告仍使用诉争房屋，故应按合同约定的租金计付方式支付租金。被告辩称合同到期之前，就告知原告方不再租赁房屋，原告不让其搬走，被告对其陈述未提供证据证明。2016年10月21日至被告腾空房屋之日止期间的租赁费，亦按每天82元计付。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告单世兵与被告赵忠洋就单县汽车站南邻鲁南商贸城B6幢1单元1至3层的房屋出租事宜达成的不定期租赁合同。
二、被告赵忠洋于本判决生效后十日内腾空单县汽车站南邻鲁南商贸城B6幢1单元1至3层的房屋并交付原告单世兵。
三、被告赵忠洋于本判决生效后十日内支付原告单世兵房屋租赁费用（从2016年10月21日起至被告腾空上述房屋之日止，按每天82元计付）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，减半收取275元，由原告负担175元，由被告赵忠洋负担100元。（原告已垫付，待被告履行本判决确定的还款义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判员 张冲
二〇一六年十二月十三日
书记员 王莹