广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初499号
原告杨师明，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。公民身份号码：×××0415。
委托代理人李江友，广东顺晖律师事务所律师。
被告黎志光，男，汉族，住广东省高要市。公民身份号码：×××1214。
被告吕少芳，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。公民身份号码：×××1221。
原告杨师明诉被告黎志光、吕少芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月12日受理后，依法由审判员梁萌适用简易程序独任审判，于2016年3月23日公开开庭进行了审理。原告杨师明及其委托代理人李江友、被告黎志光到庭参加诉讼。被告吕少芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与两被告于2009年7月30日签订《房屋买卖合同》，约定被告将位于广东省佛山市顺德区容桂街道卫红居委会广安路1××号，土地面积347.84平方米的房地产以290万元的价格转让给原告。原告于签订合同后两日内向被告支付定金600000元及首期购房款850000元，余款145万元在被告将上述房地产过户至原告名下后，由原告一次性支付给被告；被告在收到原告的定金及首期款后，应在90天内办好新的房地产权证，并在10日内通知原告到房地产管理部门办理过户登记手续，所需费用由被告承担；合同签订后，上述房产由原告管理和出租，出租所得的租金归原告所有；同时，在上述房地产过户到原告名下前，被告每日应向原告支付利息550元。2009年9月16日，原、被告又在广东广协律师事务所罗金宏律师的见证下签订了与上述《房屋买卖合同》内容相同的《房产买卖合同》及《补充协议》。上述合同及协议签订后，原告依约全面履行了合同义务，并代被告支付了上述房地产过户的相关税费共计264239元，但被告却未积极全面履行合同义务，拟转让的房产直至2015年9月16日才过户至原告名下，给原告造成了极大的损失。为了维护原告的合法权益，原告起诉请求法院判令：一、被告黎志光、吕少芳向原告支付利息1029050及代垫付费用264239元，合计1293289元；二、被告黎志光、吕少芳承担本案诉讼费。
被告黎志光辩称，对原告的诉讼请求有异议。位于广东省佛山市顺德区容桂街道卫红居委会广安路1××号的房屋已于2010年1月过户到原告名下，过户时之前的利息已经给付原告，故被告黎志光不同意再向原告支付利息，只同意向原告支付代垫付费用80000元。
被告吕少芳没有答辩。
原告向本院提交以下证据并经庭审质证：
1.原告的身份证复印件、两被告的身份证复印件各一份，证明双方当事人的主体资格。
被告黎志光的质证意见：无异议。
2.《房屋买卖合同》、《房产合同》、《补充协议》、见证书一份，证明原、被告签订房屋买卖合同，约定原告以290万元的价格向被告购买案涉房屋，并约定被告把房屋过户到原告名下之前，每日应向原告支付利息550元等其他事项。
被告黎志光的质证意见：对真实性和证明内容均无异议。
3.房地产权证复印件两份，证明被告直至2015年9月16日才把案涉房屋过户到原告名下。
被告黎志光的质证意见：对真实性无异议，根据登记时间，1××号房屋是在2010年1月26日过户给原告的，当时转让的是房屋；1××号之一房产证的登记时间并非是过户时间，该房产是在生效判决的执行时间即在2015年3月19日过户转让给了原告，转让的是土地。
4.税收缴款书六份，土地闲置费发票三份，转让土地使用权发票、评估费收据、测量费缴款通知书、代付中介费收据各一份，证明原告代被告垫付过户税费及其他代垫付费用合计264239元，具体数额由法院核实。
被告黎志光的质证意见：对真实性无异议，对代付中介费收据的关联性有异议，该费用在原告向被告支付购房款时已经予以扣除。被告对评估费收据、测量费均不清楚。票号为02001463、02001464的两份税收缴款书中是之前被告已缴过税的，现在原告又去补交税款，与被告无关。对票号为02001465的税收缴款书有异议，当时土地已过户给原告，原告办理房产证所产生的税款与被告无关。对票号为02001475、02001473、02001474号的税收缴款书有异议，税费应均按400000元计算，转让土地使用权的发票也应按400000元计算。
5.进账单两份，收据、中国建设银行转账凭条各一份，证明原告按合同约定向被告支付了购房款250万元。
被告黎志光的质证意见：对真实性无无异议，被告收到原告的购房款时已扣除了被告应向原告支付的利息等各项费用，被告实际收到的购房款不足250万元。
6.（2013）佛终法审监民再字第20号民事判决书，证明原告已向被告支付购房款250万元，但被告延迟过户时间长达五年多。
被告黎志光的质证意见：对真实性无异议，合同注明不违反法律法规可以过户，但案涉土地违反了法律法规不能过户。
被告向本院提交以下证据并经庭审质证：
《补充协议》一份，证明土地不能买卖，因为合同中注明转让需要具备法律要件，原告尚未依合同约定向被告支付400000元购房款，应承担相应的违约责任。
原告的质证意见：对真实性无异议，本案的房产及土地使用权是可以过户的，而且在2015年9月16日过户到原告名下。原告方没有违约，原告欠被告的400000元购房款，被告应另案起诉，与本案无关。
本院对原、被告提交的证据认证如下：原、被告提交的证据均真实、合法，与本案具有关联性，本院均予以采信。
综合以上认证意见，本院对本案事实认定如下：
2009年7月30日，原、被告及案外人卢洪超签订《房屋买卖合同》，载明：卖方（以下称甲方）黎志光、吕少芳，买方（以下称乙方）杨师明，中介方卢洪超（以下称丙方）；甲方自愿将座落于广东省佛山市顺德区容桂街道卫红居委会广安路1××号房地产出售给乙方；甲乙双方议定上述房地产成交价为人民币290万元；在未转名给乙方前，从本合同签订之日起，该房屋三年内返租给甲方，由甲方管理此房屋，甲方支付按金15000元给乙方，乙方每月实收租金为8000元，在未转名给乙方前，甲方每天向乙方支付利息550元，该房产过户到乙方名下后甲方无需再向乙方支付利息；甲方办好新的房屋产权证后，应在10日内通知乙方一同到房地产交易部门办理过户手续，该房地产办理过户手续的一切费用及领证费由甲方负担。2009年9月16日，原、被告签订《房产买卖合同》，载明：出卖方黎志光、吕少芳（简称甲方），购买方杨师明（简称乙方）；乙方购买甲方座落在广东省佛山市顺德区容桂街道卫红居委会广安路1××号的房屋，房产交易价格290万元。同日，原、被告又签订《补充协议》一份，载明：甲方（卖方）黎志光，乙方（买方）杨师明；在未办理产权转让前（转让具备法律要件），甲方每天向乙方支付利息550元，在该房地产产权转让后（转让具备法律要件），由甲方无需再向乙方支付利息。2010年1月26日，原告杨师明登记为位于广东省佛山市顺德区容桂街道卫红居委会广安路1××号房产（以下简称××号）的权属人。2015年9月16日，原告杨师明登记为位于广东省佛山市顺德区容桂街道卫红居委会广安路1××号之一房产（以下简称××号之一）的权属人。2011年6月20日，原告代被告黎志光支付1××号之一的土地闲置手续中介服务费5000元。2014年10月14日，原告代被告黎志光支付土地闲置费32860.8元。2014年6月16日，原告支付1××号之一的测量费300元。2015年1月20日，原告支付评估费5000元。2015年3月16日，原告代被告黎志光缴纳房屋转让个人所得税17927.2元，代被告吕少芳缴纳房屋转让个人所得税17927.2元。2015年3月16日，原告缴纳1××号的契税53781.59元。2015年3月17日，原告缴纳1××号之一的印花锐、契税合计17390.07元。2015年3月17日，原告代被告黎志光缴纳1××号之一的印花锐、营业税、个人所得税、城市维护建设税合计38349.15元。2015年3月17日，原告代被告黎志光缴纳1××号之一的教育费附加、地方教育附加、土地增值税合计25295.46元。原告向两被告追索利息及代垫付费用无果，遂诉至本院。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，原、被告之间形成房屋买卖合同关系，双方当事人均应依照合同约定享有权利并履行义务。依照双方约定，两被告应自签订合同之日起每天向原告支付550元利息至1××号房屋过户至原告名下之日止。原、被告于2009年7月30日签订《房屋买卖合同》，1××号房地产于2010年1月26日过户至原告名下，故两被告应依约向原告支付利息99000元（550元×180天），对原告超出合理范围的诉讼请求，本院不予支持。被告黎志光辩称已将1××号房地产2010年过户给原告之前的利息支付完毕，但未能提供证据予以证明，本院不予采信。依照原、被告在合同中的约定，1××号房地产办理过户手续的一切费用及领证费均由两被告负担，故原告于2015年3月16日缴纳的1××号房地产的契税53781.59元应由两被告承担。由原告垫付的因两被告闲置土地而产生的土地闲置手续中介服务费5000元和土地闲置费32860.8元也应由两被告承担。被告黎志光辩称土地闲置手续中介服务费5000元在原告向其支付购房款时已经予以扣除，但未提供证据予以证明，本院不予采信。因原、被告未对1××号之一的过户费等费用承担作出约定，故1××号之一的测量费300元和评估费5000元应由原、被告各承担一半，本院确定由两被告承担2650元。原、被告对1××号之一房地产的税费未作约定，应由缴税人各自承担相应的税费。原告代被告黎志光缴纳的房屋转让个人所得税17927.2元，代被告吕少芳缴纳的房屋转让个人所得税17927.2元，代被告黎志光缴纳的1××号之一的印花锐、营业税、个人所得税、城市维护建设税38349.15元，代被告黎志光缴纳的1××号之一的教育费附加、地方教育附加、土地增值税25295.46元，合计99499.01元，均应由两被告承担。被告黎志光对部分税款的计税标准有异议，因相应税款由税务局扣收，且原告举证税收缴款书予以证明，被告黎志光的辩解理据不足，本院不予采信。原告缴纳的1××号之一的印花锐、契税合计17390.07元应由其自身承担。综上，两被告应向原告返还的代垫付费用应为193791.4元，对原告超出合理范围的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黎志光、吕少芳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨师明支付约定利息款99000元及代垫付费用193791.4元；
二、驳回原告杨师明的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费减半收取为8219.8元（原告已预交），由原告杨师明负担6358.9元，由被告黎志光、吕少芳共同负担1860.9元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁 萌
二〇一六年三月三十日
书记员 陈敏华