山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民三初字第1285号
原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行，住所地滨州市滨城区黄河五路以北、渤海十八路以东中金盛德商务写字楼1号楼102。
代表人徐超，该支行负责人。
委托代理人宋玉亮，山东齐英律师事务所律师。
委托代理人王星星，山东齐英律师事务所律师。
被告张光忠，居民。
被告尹风荣。与被告张光忠系夫妻关系。
被告葛树军，滨州公路工程处职工。
被告王凌云。与被告葛树军系夫妻关系。
原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行与被告张光忠、尹风荣、葛树军、王凌云金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月28日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王星星，被告张光忠、葛树军到庭参加了诉讼，被告尹风荣、王凌云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行诉称，2011年10月20日，原告与各被告荣签订《个人借款／担保合同》，约定：被告张光忠、尹风向原告借款280000元；借款期限为120个月，自2011年11月1日起至2021年11月1日止；借款利率为浮动利率，按月支付本息；借款的担保方式为抵押和保证，由被告张光忠、尹风荣提供其房屋作为抵押物，并办理抵押登记，被告葛树军、王凌云提供连带责任保证，抵押和保证的范围均为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有应付的其他费用；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同签订后，原告于2011年11月1日按约履行了向被告张光忠、尹风荣发放280000元贷款的义务，但在合同履行过程中，两被告未按合同约定向原告履行按月支付借款本息的义务，其行为已构成违约，按照合同约定，原告有权宣布合同提前到期，并解除合同，要求其提前还款。原告认为，原被告签订的《个人借款／担保合同》为各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的有关规定，合法有效，应受到法律的保护，当事人应依约履行自己的义务。被告张光忠、尹风荣未按合同约定履行向原告偿还借款本息的义务，应承担相应的民事责任。根据法律规定与合同约定，原告对被告张光忠、尹风荣为借款提供的抵押房产享有优先受偿权；被告葛树军、王凌云为以上债务承担连带清偿责任。原告为维护其合法权益，向人民法院提起诉讼，请求法院：一、依法判令被告张光忠、尹风荣偿还原告借款本金223617.83元及利息19669.50元（截至2015年9月6日）并支付利息至履行完毕之日止；二、原告对被告张光忠、尹风荣提供的抵押房屋优先受偿；三、被告葛树军、王凌云对上述债务承担连带清偿责任；四、诉讼费用与实际支出费用由被告承担。
被告张光忠辩称，对借款事实无异议。
被告葛树军辩称，对借款事实无异议。
被告尹风荣、王凌云未提出答辩意见。
经审理查明，原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行（贷款人）与作为共同借款人及抵押人的被告张光忠、尹风荣及被告葛树军、王凌云（保证人）于2011年10月20日签订《个人借款／担保合同》，约定：贷款人向借款人发放个人房屋抵押贷款280000元；担保方式为抵押、保证；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年开始，按该次调整后的基准利率及上述条款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入本合同约定的账户（户名：山东滨州三石房地产开发有限公司，账号：16xxx66，开户行：工行）；借款人按照按月等额保险还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人不享有宽限期；借款人指定其在中国工商银行开立的个人结算账户为还款账户（户名：张光忠，账号：62xxx70，开户行：工行）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日支付利息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在执行约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同；被告张光忠、尹风荣以其所有的坐落于滨州市滨城区某房屋（滨州市房权证市属字第××号）为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，及贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。
2011年10月21日，原告与被告张光忠、尹风荣签订《房地产抵押契约》，两被告以其所有的坐落于滨州市滨城区某房屋（滨州市房权证市属字第××号）为上述借款提供抵押担保。2011年10月24日，滨州市房地产管理局对上述房屋抵押进行登记并颁发了《房屋他项权利证书》（滨州市房中区他字第20xxx00号）。
2011年11月1日，原告按照约定向被告张光忠发放了借款280000元，并出具《个人借款凭证》，注明：贷款金额280000元，借款期限为：120个月，贷款发放日为2011年11月1日，到期日为2021年11月1日。被告张光忠在该凭证上签字并捺手印予以确认。
截至2014年12月31日最后一次还款，被告张光忠归还借款本金56382.17元、利息63880.52元。截至2015年12月21日，尚欠借款本金223617.83元，积欠利息及逾期利息25577.91元。此后，被告张光忠、尹风荣再未偿还原告借款本息，已经连续超过三个月且累计超过六次未按期足额偿还借款本息。
另查明，被告张光忠与被告尹风荣，被告葛树军与被告王凌云均系夫妻关系。
以上案件事实，有原告提交的《个人借款／担保合同》、《借款凭证》、被告张光忠账户自营历史明细列表、《房地产抵押契约》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、核保书、抵押核实书各一份，被告张光忠、尹风荣、葛树军、王凌云身份信息各一宗，以及当事人陈述等证据证明，本院已对其效力予以确认。
本院认为，原被告自愿签订《个人借款／担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告已经向被告张光忠实际发放了所借款项，该被告应按照合同的约定履行还本付息的义务。因被告张光忠已经连续三次并且累计超过六次未按时偿还原告借款，已经违约，原告有权宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告尹风荣作为共同借款人，应对以上债务承担共同偿还责任。被告张光忠、尹风荣以其所有的房屋对上述借款本息提供抵押担保，并经房地产管理部门登记，原告已经取得对所抵押房屋的抵押权，其要求就所抵押房屋优先受偿，应予支持。被告葛树军、王凌云自愿对被告张光忠、尹风荣的借款本息提供连带责任保证，其应对本案所涉及的债务承担连带清偿责任。另外，当事人在合同中约定，贷款人（即原告）可以选择对物的担保及当事人保证同时行使权利，故原告既请求对被告张光忠、尹风荣提供的抵押物实现抵押权，亦请求被告葛树军、王凌云承担保证责任，应予支持。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。被告尹风荣、王凌云经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权、质证权的放弃，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张光忠、尹风荣于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行借款本金223617.83元及利息、逾期利息（截至2015年12月21日应付利息及逾期利息为25577.91元；自2015年12月22日起至借款付清之日止的利息及逾期利息，按原被告签订的《个人借款／担保合同》约定的利息计收方式计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行对抵押的张光忠、尹风荣位于滨州市滨城区某房屋（滨州市房权证市属字第1-038**）以折价、拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿；
三、被告葛树军、王凌云对以上第一项债务向原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4949元，由被告张光忠、尹风荣、葛树军、王凌云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 申春艳
人民陪审员 刘绪亮
人民陪审员 尹爱华
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 张 欣