湖北省巴东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2823民初第346号
原告谭忠平，男，生于1966年1月2日，汉族，居民，户籍所在地：重庆市巫山县，现住湖北省巴东县。
委托代理人谭伟东，湖北施南律师事务所律师。特别授权。
被告巴东县毅力商贸有限责任公司，住所地：巴东县信陵镇西壤坡巫峡路18号。统一社会信用代码：914228237905896480。
法定代表人梁忠香，经理。
委托代理人谭翔，男，生于1989年2月10日，土家族，被告公司股东，住湖北省巴东县。特别授权。
原告谭忠平诉被告巴东县毅力商贸有限责任公司（以下简称巴东毅力商贸公司）合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理后，依法由审判员谭文芳适用简易程序公开开庭进行了审理，原告谭忠平及其委托代理人谭伟东、被告巴东毅力商贸公司委托代理人谭翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭忠平诉称：2006年4月1日，原、被告双方签定《合资建房协议》，约定：双方共同出资修建巴东毅力商贸公司综合楼，建成后由原告自主选房，由被告负责为原告办理房产证和土地使用证。合同签订后，原告按照约定履行了出资义务，原告选购的毅力商贸公司综合楼由东至西第二号门面已交付使用且房屋价款已经支付完毕。现原告所选购的房屋已具备办证条件，但经原告多次要求，被告均以诸多理由推诿。为依法维护原告的合法权益，现诉至人民法院，要求判令被告依照合同约定为原告办理房产证和土地使用证，并承担本案的全部诉讼费用。
原告谭忠平为支持其诉讼主张，向本院提交了原告的身份证复印件及原、被告签订的《职工合资建房协议》、公证书、收款收据、莫娅兰房产证及土地使用证等证据证实。
被告巴东毅力商贸公司辩称：原告通过与被告合资建房购买被告公司的商铺属实，被告没有为原告办理房产证与土地使用证是因为房管局、地税局办证系统升级无法识别双方当初签订合同时约定的房屋价款。若按现在的市场价格为原告办证需缴纳较高的税费，致使被告无法承受，并非被告拒绝为原告办理两证。
被告巴东毅力商贸公司针对其抗辩理由，向本院提交了巴东毅力商贸公司综合楼的房产证与土地使用证及该综合楼住户马于恒、汪大权等的房产证予以证实。
经庭审质证，原、被告对相对方提交的证据均没有异议，所有证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
经审理查明，原告谭忠平系被告巴东毅力商贸公司职工。被告巴东毅力商贸公司为推进公司职工住房及办公用房修建工作，决定与本公司职工以预算成本合资建房。2006年4月1日，被告巴东毅力商贸公司作为甲方、原告谭忠平作为乙方签订《合资建房协议》，协议约定：双方在被告巴东毅力商贸公司以出让方式取得的位于巴东县信陵镇巫峡路18号宗地共同出资修建综合�一栋。乙方出资按房屋修建预算总额计算，确定为建筑面积每平方米3500.00元，房款先付70%，余款在房屋竣工房产证及土地使用证交给乙方时付清。乙方自主选择房屋为110号临街门面，门面面积为59.53平方米，房屋准确面积以有关部门实际测算为准，即以房产证上建筑面积计算乙方应交合资款。乙方获得房屋后，享有房产证和土地使用证的办证时间不定，甲方负责房屋产权登记和土地使用证办理等并承担一切税费，乙方不承担一切费用。协议还就其他相关事项进行了约定。协议签订后，原告谭忠平按照约定支付了房款120000元，被告巴东毅力商贸公司给原告谭忠平出具一份收款收据，该收据载明：原告选购的房屋为巴东县巫峡路18号由东向西2号门面，面积57㎡，单价3000元。2007年4月25日，原、被告双方就所签《合资建房协议》在湖北省巴东县公证处进行了公证。同年，巴东毅力商贸综合楼竣工，被告将该综合楼由东向西2号门面交付原告使用。2013年，被告毅力商贸公司就该综合楼先后取得巴国用（2013）第120号土地使用证和巴东房权证信陵镇字第××号房屋产权证。2014年，被告毅力商贸公司陆续为莫娅兰、马于恒等其他合资建房户办理了土地使用证和房产证。尔后，原告多次要求被告按照协议约定，为其所购买的门面办理房产证及土地使用证，但被告以房管局、地税局系统升级、无法识别双方签定协议时约定的房屋交易价款为由，未给原告办理两证。原告诉至本院，要求判如所请。
本院认为，公民、法人之间合资建房的行为属民事行为，基于该民事行为所达成的意思表示一致的协议，为民事合同，民事合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，自成立时生效，且对双方当事人均具有约束力。原告谭忠平与被告巴东毅力商贸公司签订的《职工合资建房协议》，系双方当事人的真实意思表示，该协议未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，为有效合同。原告谭忠平已按协议约定，足额支付了所购房屋70%的购房款120000元（57㎡×3000元／㎡×70%=119700元），被告巴东毅力商贸公司理应在具备办理土地使用证及房产证的条件时，按照约定积极履行为原告谭忠平办理两证的义务。被告巴东毅力商贸公司在2013年已相应取得整栋综合楼的土地使用证及房产证，且于2014年也先后给其他合资建房户办理了两证，却怠于为原告谭忠平购买的门面办理房产证与土地使用证，属违约行为，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故原告谭忠平请求被告巴东毅力商贸公司按照合同约定为其办理房产证和土地使用证的诉讼请求本院予以支持。�告巴东毅力商贸公司辩称因房管局、地税局系统升级无法识别双方当初约定的房屋交易价款，导致无法为原告办理房产证与土地使用证。但本院在庭审中查明房管局、地税局系统升级无法识别双方当初约定的房屋交易价款并不是说就不能为原告办证，只是系统不能按照当时约定的价格计收税费。故“系统升级对双方当初约定的房屋交易价款不识别”不能成为被告拒绝履行协议约定义务的理由，同时被告也未向本院提交证据证实因房管局、地税局系统升级导致其为原告办证不能。所以，本院对被告巴东毅力商贸公司的辩解意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
被告巴东县毅力商贸有限责任公司为原告谭忠平购买的位于巴东县信陵镇西壤坡�区巫峡路18号的巴东县毅力商贸有限责任公司综合楼由东至西第二号门面办理房产证、土地使用证。限本判决生效后60日内履行。
如果未按本判决指定的期限履行以上义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告巴东县毅力商贸有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人可在本判决确定的义务履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 谭文芳
二〇一六年六月四日
书记员 张 芹
附：与本案相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款�事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。