杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初00773号
原告：恒丰银行股份有限公司杭州分行。营业场所浙江省杭州市。
负责人：曲强。
委托代理人:朱霖逾，王亚菲，该公司员工。
被告：湖州智冠包装新材料有限公司。住所地浙江省湖州市。
法定代表人：安丹。
被告：湖州织里小祥制衣厂。经营场所浙江省湖州市。
经营者：金月石，男，1974年6月29日出生，汉族，住浙江省湖州市吴兴区。
原告恒丰银行股份有限公司杭州分行（以下简称恒丰银行杭州分行）为与被告湖州智冠包装新材料有限公司（以下简称智冠公司）、湖州织里小祥制衣厂（以下简称小祥制衣厂）抵押合同纠纷一案，于2016年2月1日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭进行审理，并于同年7月18日公开开庭进行了审理。原告恒丰银行杭州分行的委托代理人朱霖逾到庭参加诉讼。被告智冠公司、小祥制衣厂经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告恒丰银行杭州分行起诉称：2014年6月24日，原告与湖州镭宝机械有限公司（以下简称镭宝公司）签订了编号为2014年恒银杭借字第03-018号《流动资金借款合同》，约定原告向镭宝公司提供1400万元贷款，贷款期限为2014年6月24日至2015年6月19日，每月20日结息，借款年利率为7.2%，借款逾期的则按罚息利率计算利息，罚息利率为合同约定利率上浮50%，即年利率10.8%。2014年6月25日，原告与镭宝公司签订了编号为2014年恒银杭借字第03-019号《流动资金借款合同》约定原告向镭宝公司提供3100万元贷款，贷款期限为2014年6月25日至2015年6月19日，每月20日结息，借款年利率为7.2%，借款逾期的则按罚息利率计算利息，罚息利率为合同约定利率上浮50%，即年利率10.8%。镭宝公司于2015年9月16日由湖州市人民法院受理破产申请，并于2015年10月23日确定了破产管理人。
为保证镭宝公司债务的履行，2013年6月25日原告与被告智冠公司签订编号2013年恒银杭高抵字第03-007号《最高额抵押合同》，约定由智冠公司所有的房屋和土地为原告在2013年6月25日至2018年6月25日期间在主合同项下发放的所有人民币贷款提供最高本金限额人民币4500万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续，登记证编号为湖房他证湖州市字第11XXX**、11XXX53、11XXX54号，土地他证号吴土他项2013第06432号。
2012年6月28日，原告与被告小祥制衣厂签订编号2012年恒银杭高抵字第03-004号《最高额抵押合同》，约定由小祥制衣厂所有的房屋和土地为原告在2012年6月28日至2017年6月28日期间在主合同项下发放的所有人民币贷款提供最高本金限额人民币4500万元的抵押担保，并且办理了抵押登记手续，登记证编号为湖房他证湖州市字第13XXX**、13XXX09、13XXX10、13XXX11号，土地他证号湖土他项2012第04588号。
上述合同签订后，原告依约分别于2014年6月25日向镭宝公司两次发放贷款人民币1400万元和3100万元，两次合计4500万元。贷款已于2015年6月20日到期，债务人未按期支付本息，依据《流动资金借款合同》第九条约定，债务人已经违约。为维护原告合法权益，原告依照法律规定向法院起诉，请求判令：1、原告对被告智冠公司名下位于湖州市吴兴区八里店镇南塘漾路1677号1幢、2幢、3幢房产、土地（房屋他证号湖房他证湖州市字第11XXX**、11XXX53、11XXX54号，土地他证号吴土他项2013第06432号），被告小祥制衣厂名下位于湖州市织里镇珍贝路788号房产、土地（房屋他证号湖房他证湖州市字第13XXX**、13XXX09、13XXX10、13XXX11号，土地他证号湖土他项（2012）第04588号）折价、拍卖、变卖的款项，在原告对镭宝公司享有的本金4500万元，利息4,568,002.72元，合计49,568,002.72元（暂计算至2016年1月10日，自2015年1月11日起利息按合同约定罚息利率10.8%至贷款全部清偿之日另计）范围内享有优先受偿权（庭审中原告变更利息金额为2560631.29元，暂计至2015年8月25日）；2、两被告共同承担本案全部诉讼费用以及原告为实现上述债权而支出的一切费用。
为证明其事实主张，原告恒丰银行杭州分行向本院提交如下证据：
1、流动资金借款合同2份；
2、流动资金借款借款凭证2份；
证据1-2共同证明原告与镭宝公司之间的借贷关系。
3、最高额抵押合同2份；
4、土地证和房屋他项权证9份；
证据3-4共同证明被告小祥制衣厂以自有房屋和土地提供最高额抵押担保的事实。
5、银行对账单1份；
6、利息计算清单1份；
证据5-6共同证明镭宝公司未按合同约定归还本金及支付利息以及主合同项下实际产生的利息、罚息及计算依据。
7、湖州市中级人民法院民事裁定书1份，证明湖州市人民法院已于2015年9月16日受理镭宝公司破产申请，并于2015年10月23日确定了破产管理人。
被告智冠公司、小祥制衣厂未作答辩，亦未提交证据。
经审核，原告提交的证据客观、真实，且与本案存在关联，本院予以确认。
综上有效证据及当事人的陈述，本院认定如下案件事实：
（一）2014年6月24日，恒丰银行杭州分行作为贷款人、镭宝公司作为借款人，签订编号2014年恒银杭借字第03-018号《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额人民币壹仟肆佰万元；合同项下的借款用于采购原材料等；借款期限为2014年6月24日至2015年6月19日；固定利率年7.2%；每月20日结息，到期时利随本清，结息日为付息日；如借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权对逾期借款按照合同约定的罚息利率计收罚息；对不能按时支付的利息，贷款人有权按合同约定的罚息利率计收复利；逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%；借款人借款发生欠息时，贷款人有权宣布合同项下的借款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有借款本金并结清利息；借款人未按约定偿还借款本息的即构成违约，贷款人有权要求借款人支付逾期罚息，及未支付利息的复利，以及为实现债权而支付的一切费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师代理费、公告费等；等等。
（二）2014年6月25日，恒丰银行杭州分行作为贷款人、镭宝公司作为借款人，签订编号2014年恒银杭借字第03-019号《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额人民币叁仟壹佰万元；合同项下的借款用于采购原材料等；借款期限为2014年6月25日至2015年6月19日；固定利率年7.2%；其他约定同上述《流动资金借款合同》。
（三）2013年6月25日，恒丰银行杭州分行作为抵押权人、智冠公司作为抵押人，签订编号2013年恒银杭高抵字第03-007号《最高额抵押合同》一份，约定：被担保的主债权为抵押权人与债务人镭宝公司在2013年6月25日至2018年6月25日期间因本外币借款、拆借、贸易融资、承兑、贴现等业务而订立的全部授信业务合同项下的债权提供最高额抵押担保；抵押担保的最高债权本金余额为人民币肆仟伍佰万元整；担保的范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；实现债权及抵押权的费用包括但不限于律师费、催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费及其他费用；被担保的债权同时受多个担保合同担保的，抵押人同意抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利；抵押物为坐落于湖州市吴兴区八里店镇南塘漾路1677号1幢、2幢、3幢房产及土地使用权；等等。2013年6月26日，前述抵押物在湖州市房产管理中心和湖州市国土资源局吴兴区分局办理了抵押登记手续，抵押权人为恒丰银行杭州分行，登记的债权数额为45000000元。
（四）2012年6月28日，恒丰银行杭州分行作为抵押权人、小祥制衣厂作为抵押人，签订编号2012年恒银杭高抵字第03-004号《最高额抵押合同》一份，约定：被担保的主债权为抵押权人与债务人镭宝公司在2012年6月28日至2017年6月28日期间因本外币借款、拆借、贸易融资、承兑、贴现等业务而订立的全部授信业务合同项下的债权提供最高额抵押担保；抵押担保的最高债权本金余额为人民币肆仟伍佰万元整；担保的范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；实现债权及抵押权的费用包括但不限于律师费、催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费及其他费用；被担保的债权同时受多个担保合同担保的，抵押人同意抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利；抵押物为坐落于湖州市织里镇珍贝路788号房产及土地使用权；等等。2013年6月26日，前述抵押物在湖州市房产管理中心和湖州市国土资源局吴兴区分局办理了抵押登记手续，抵押权人为恒丰银行杭州分行，登记的债权数额为45000000元。
（五）2014年6月25日，恒丰银行杭州分行向镭宝公司发放借款45000000元。截至2015年8月25日，镭宝公司尚欠贷款本金45000000元、利息2560631.29元。
本院认为，恒丰银行杭州分行与镭宝公司签订的《流动资金借款合同》，与智冠公司、小祥制衣厂签订的《最高额抵押合同》均系各当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规禁止性规定，均应确认有效。上述合同签订后，恒丰银行杭州分行按约发放借款，已经履行了合同项下的义务。合同履行过程中，镭宝公司未能按约付息，已构成违约。镭宝公司尚欠贷款本金45000000元、利息2560631.29元（截至2015年8月25日，此后另计），智冠公司、小祥制衣厂自愿以其房地产为镭宝公司的债务提供抵押担保，且案涉房地产已依法办理了抵押登记手续，故恒丰银行杭州分行作为抵押权人有权对抵押物享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、就原告恒丰银行股份有限公司杭州分行对湖州镭宝机械有限公司享有的债务，即贷款本金45000000元、利息2560631.29元（截至2015年8月25日，此后按2014年恒银杭借字第03-018号、2014年恒银杭借字第03-019号《流动资金借款合同》另计至债务履行之日），原告恒丰银行股份有限公司杭州分行有权对被告湖州智冠包装新材料有限公司抵押的座落湖州市吴兴区八里店镇南塘漾路1677号1幢、2幢、3幢房产房产及土地使用权进行折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿；
二、就原告恒丰银行股份有限公司杭州分行对湖州镭宝机械有限公司享有的债务，即贷款本金45000000元、利息2560631.29元（截至2015年8月25日，此后按2014年恒银杭借字第03-018号、2014年恒银杭借字第03-019号《流动资金借款合同》另计至债务履行之日），原告恒丰银行股份有限公司杭州分行有权对被告湖州织里小祥制衣厂抵押的座落湖州市湖州市织里镇珍贝路788号房产及土地使用权进行折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费289640元、财产保全申请费5000元，合计294640元，由被告湖州智冠包装新材料有限公司、湖州织里小祥制衣厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求另行书面通知。
审 判 长 金 宁
人民陪审员 韩根跃
人民陪审员 陈焱钢
二〇一六年九月二十七日
代书 记员 宋圆圆