广东省韶关市武江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0203民初545号
原告：中国建设银行股份有限公司韶关市分行。住所地：广东省韶关市武江区。
负责人：石中心，该分行行长。
委托代理人：邱东华、李洪波，该分行职员。
被告：曾美珍，女，汉族，身份证号码：×××3620，住韶关市浈江区滨江南路*号江山。
原告中国建设银行股份有限公司韶关市分行（以下简称建行韶关市分行）诉被告曾美珍金融借款合同纠纷一案，本院2016年3月15日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告建行韶关市分行委托代理人邱东华、李洪波到庭参加了诉讼，被告曾美珍经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告建行韶关市分行诉称：2008年3月27日，建行韶关市分行向被告曾美珍发放了金额为10.4万元的个人住房组合贷款（其中公积金贷款6万元，商业贷款4.4万元），期限为10年，从2008年3月27日起至2018年3月27日止，共120个月，贷款利率：公积金贷款年息5.22%，商业贷款年息6.6555%，还款方式为等额本息还款法，每期还款额为1145.96元（其中公积金503.10元，商业贷642.86元），借款用途为购买韶关市浈江区XX，贷款担保方式为抵押加阶段性担保，房产所有权人被告曾美珍以其购买的上述房产作抵押担保，韶关市天昊房地产有限公司提供阶段性担保，为此，建行韶关市分行于2008年2月25日，与被告曾美珍及韶关市天昊房地产有限公司签订了借款合同，并在韶关市房地产交易登记中心办理了抵押登记手续及房地产他项权证，登记时间为2008年3月13日。
贷款发放后，被告曾美珍经常不能按期还款而出现拖欠，已有累计24次的拖欠记录，从2014年12月开始至今，已连续逾期有15期，拖欠借款本金11678.15元，利息1740.82元，本息共计13418.97元，经建行韶关市分行工作人员多次电话、信函及上门催收，被告曾美珍仍未能清偿上述欠款，截止至2016年2月27日，被告曾美珍名下的贷款（本金）余额为37340.35元。
被告曾美珍拖欠贷款本息的行为，已构成了严重的违约，侵犯了建行韶关市分行的合法权益，应按照借款合同的约定承担逾期还款的违约责任。根据抵押合同的约定，被告曾美珍没有按借款合同的约定履行还本付息义务，建行韶关市分行有权行使担保权利，建行韶关市分行有权对涉案抵押物进行处分，并享有优先受偿权。为维护建行韶关市分行的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、宣布建行韶关市分行与被告曾美珍及韶关市天昊房地产有限公司签订的编号XXX《个人住房组合借款合同》项下的贷款立即到期。2、被告曾美珍立即清偿贷款本金37340.35元，利息1740.82元（暂计至2016年2月27日止，2016年2月27日之后的利息按借款合同约定的同期贷款逾期利率计算至清偿之日止），合计39081.17元。3、建行韶关市分行有权对属被告曾美珍所有、位于韶关市浈江区XX的抵押物进行处分，并享有优先受偿权。4、本案的所有诉讼费用（包括但不限于处置抵押物的费用）由被告曾美珍承担。
原告建行韶关市分行对其陈述事实，提交的证据有：1、被告的居民身份证、户口簿、离婚证、收入证明等，证明被告的诉讼主体资格。2、《广东省商品房买卖合同》、《个人住房组合借款合同》、贷款借据、个人贷款支付凭证等，证明被告买房申请贷款，并提供房产抵押为贷款担保，原告按合同约定将款项交付借款人。3、粤房地他项权证、抵押声明书，证明被告将房产抵押给原告，为贷款作担保，并办理了抵押登记手续的事实。4、被告曾美珍还款情况一览表、拖欠明细（统计至2016年2月27日止），证明被告曾美珍还款及拖欠贷款本息情况。5、原告向曾美珍催收的材料，证明曾美珍拖欠货款及原告催收情况。
被告曾美珍没有到庭应诉，也未提交书面答辩及证据。
经审理查明：被告曾美珍以购买房屋要求贷款，原告建行韶关市分行经审查同意后，原、被告及房屋开发商韶关市天昊房地产有限公司于2008年2月25日签订了《个人住房组合借款合同》（编号：XXX），合同约定：贷款金额为104000元，其中公积金贷款60000元，商业贷款44000元，期限为10年，从2008年3月27日起至2018年3月27日止，共120个月，贷款利率：公积金贷款年息5.22%，商业贷款年息6.6555%，还款方式为等额本息还款法，每期还款额为1145.96元（其中公积金503.10元，商业贷642.86元），借款用途为购买韶关市浈江区XX，贷款担保方式为抵押加阶段性担保，房产所有权人被告曾美珍以上述房产作抵押担保，韶关市天昊房地产有限公司提供阶段性担保。并约定了借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情况，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系等违约责任承担。并由曾美珍出具《抵押声明书》，确认以其购买的韶关市浈江区XX作借款抵押，于2008年3月13日在韶关市房产管理局办理了抵押登记手续。原告于2008年3月27日分别将60000元及44000元款项转到借款人的账户，双方在“贷款借据”上签名、盖章予以确认。
贷款发放后，被告曾美珍经常不能按期还款而出现拖欠，已有累计24次的拖欠记录，从2014年12月开始至今，已连续逾期有15期，拖欠借款本金11678.15元，利息1740.82元，本息共计13418.97元，经建行韶关市分行工作人员多次电话、信函及上门催收，被告曾美珍仍未能清偿上述欠款，截止至2016年2月27日，被告曾美珍名下的贷款（本金）余额为37340.35元。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告建行韶关市分行与被告曾美珍及韶关市天昊房地产有限公司签订的《个人住房组合借款合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，是有效合同。贷款人建行韶关市分行依约履行了发放贷款的义务，借款人曾美珍应承担按约等额本息还款法（每月一期）还款的责任。合同履行过程中被告未能按期偿还借款，其行为已构成违约，应按照借款合同的约定承担逾期还款的违约责任。原告现起诉要求解除《个人住房组合借款合同》，宣布借款合同项下的贷款全部到期，借款人全额清偿借款本金及利息，因合同明确约定了借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情况，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系等违约责任承担的内容。因此原告上述请求，理由充分，本院予以支持。
被告曾美珍以其购买的房屋设定抵押，并出具了《抵押声明书》，且按规定到房管部门办理了抵押登记手续，抵押权人领取了《房产他项权证》，符合《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，在借款人未能按期还款的情况下，原告请求行使对抵押物的优先受偿权，依据充分，本院予以支持。
《个人住房组合借款合同》同时约定了韶关市天昊房地产有限公司对借款提供阶段性担保，因韶关市天昊房地产有限公司已办理了房屋的产权证并交付给被告曾美珍，其阶段性的担保责任已予免除，原告在本案中也没有主张保证人承担保证责任。
被告曾美珍经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除编号为XXX《个人住房组合借款合同》，合同约定的贷款全额到期。
二、被告曾美珍于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司韶关市分行清偿贷款本金37340.35元（其中公积金贷款22719.12元，商业性贷款14621.23元），利息1740.82元（暂计至2016年2月27日止，2016年2月27日之后的利息按借款合同约定的同期公积金贷款及商业贷款逾期利率分别计算至本判决确定的履行之日止），合计39081.17元。
三、原告中国建设银行股份有限公司韶关市分行对拍卖或变卖位于韶关市浈江区XXX的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费777元，保全费620元，公告费260元，共1657元由被告曾美珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 汤桂新
审 判 员 李俊俊
代理审判员 吴 放
二〇一六年七月十四日
书 记 员 骆佩雯