南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第1075号
原告南京银行股份有限公司新街口支行，住所地南京市秦淮区汉中路89号－4。
代表人李奇。
委托代理人金鑫，男。
委托代理人韩杰，男。
被告ＸＸ华，男，汉族，1962年9月26日生。
原告南京银行股份有限公司新街口支行（以下简称南京银行新街口支行）与被告ＸＸ华借款合同纠纷一案，原告南京银行新街口支行于2014年6月13日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2014年12月8日公开开庭进行了审理。原告南京银行新街口支行的委托代理人金鑫、韩杰到庭参加诉讼。被告ＸＸ华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南京银行新街口支行诉称，2012年5月，南京银行新街口支行、ＸＸ华签订《授信合同》及《最高额抵押合同》约定南京银行新街口支行向ＸＸ华提供授信额度82万元，期限自2012年5月起至2015年5月止，ＸＸ华以其名下位于南京市鼓楼区五台花园1幢1单元XXX室的房产作抵押。2012年6月，ＸＸ华因购车需要，与南京银行新街口支行签订《南京银行个人授信业务用款申请书》，借款金额为82万元，借款期限自2012年6月8日至2013年6月8日，利率为7.36166‰，到期一次还本，按季付息。南京银行新街口支行按约发放贷款，但ＸＸ华未按约履行还款义务，已构成违约。南京银行新街口支行经多次催要无果诉至法院，请求判令：1、被告偿还贷款本金82万元及利息、罚息109734.86元（截至2014年4月13日利息、罚息合计109734.86元自2014年4月14日至实际清偿之日的利息、罚息按合同约定的标准计算）；2、南京银行新街口支行对ＸＸ华名下南京市鼓楼区五台花园1幢1单元XXX室房产依法拍卖、拍卖所得享有优先受偿；3、ＸＸ华承担本案诉讼费用。
被告ＸＸ华未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2012年6月1日，南京银行新街口支行、ＸＸ华签订《授信合同》一份，主要约定：ＸＸ华向南京银行新街口支行申请授信额度，南京银行新街口支行经审查同意授予ＸＸ华可循环授信额度，授信方式为个人消费性借款，授信额度为82万元，授信期间自2012年5月29日起至2015年5月28日止；授信额度项下具体业务期间的起始日期须在上述授信期间之内；ＸＸ华使用本合同项下授信额度应向南京银行新街口支行逐笔提出相应的提款申请，提款申请书为本合同有效组成部分；合同项下授信额度的使用而形成的债权由ＸＸ华提供最高额抵押担保；ＸＸ华未按合同约定按期足额偿还借款本息的，南京银行新街口支行有权提前收回本合同项下已形成的借款，按合同约定计收罚息及复利，要求被告承担违约责任，并赔偿原告因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）；合同履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可向南京银行新街口支行住所地人民法院起诉。
同日，南京银行新街口支行、ＸＸ华签订《最高额抵押合同》及《南京市房地产抵押合同》各一份，主要约定：ＸＸ华将其名下位于南京市鼓楼区五台花园1幢1单元XXX室房产抵押给南京银行新街口支行作为《授信合同》下借款的担保，抵押担保的范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）。双方于2012年6月7日办理了抵押登记手续，南京银行新街口支行作为抵押权人依法取得房屋他项权证，登记债权数额为82万元。
2012年6月8日，ＸＸ华向南京银行新街口支行提交《南京银行个人公开授信业务用款申请书》，申请向南京银行新街口支行借款82万元用于购车，借款期限自2012年6月8日起至2013年6月8日止。申请书中载明：本笔借款利率为固定利率，月利率7.36166‰，在借款期间内，该利率保持不变；还款方式为到期一次还本，按季度付息；借款逾期的罚息利率为本笔借款利率水平上加收50%，如ＸＸ华不能按期付息，则南京银行新街口支行有权自次日起计收复利。南京银行新街口支行经审核后同意放款。同日，南京银行新街口支行向ＸＸ华发放贷款82万元，ＸＸ华在借款借据中签名确认，借款借据记载借款期限1年，到期日为2013年6月8日，月利率为7.36166‰。借款期限届满后，ＸＸ华未能按约归还本息。截至2014年4月13日，ＸＸ华尚欠南京银行新街口支行借款本金82万元，利息、罚息合计109734.86元。
上述事实有《授信合同》、《南京银行个人公开授信业务用款申请书》、《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、南京银行个人贷款对账单及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。南京银行新街口支行与ＸＸ华签订的《授信合同》、《南京银行个人公开授信业务用款申请书》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。南京银行新街口支行按约履行了发放贷款的义务，但借款期限届满后ＸＸ华未能按约归还本息。截至2014年4月13日，ＸＸ华尚欠南京银行新街口支行借款本金82万元，利息、罚息合计109734.86元，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。南京银行新街口支行主张ＸＸ华偿还所欠借款本金82万元及利息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。ＸＸ华自愿将其名下位于南京市鼓楼区五台花园1幢1单元XXX室的房屋抵押给南京银行新街口支行作为其上述债务的担保，并已办理了抵押登记手续，故南京银行新街口支行要求对上述房屋享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持，但必须在抵押登记范围内享有优先权。ＸＸ华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳原告主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ华于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告南京银行股份有限公司新街口支行借款本金82万元及利息、罚息（截至2014年4月13日利息、罚息合计为109734.86元，自2014年4月14日起至实际清偿之日止的利息按月利率7.36166‰计算，罚息按月利率的1.5倍计算）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告ＸＸ华未履行上述第一项判决主文所确定的义务，原告南京银行股份有限公司新街口支行有权依法处置被告ＸＸ华用于抵押的位于南京市鼓楼区五台花园1幢1单元XXX室房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额82万元范围内优先受偿。
案件受理费13177元，公告费600元，合计13777元，由被告ＸＸ华负担（被告ＸＸ华应负担的诉讼费用已由原告南京银行新街口支行向本院预交，被告ＸＸ华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京银行新街口支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）
审 判 长 唐风华
人民陪审员 王长明
人民陪审员 刘素贞
二〇一四年十二月五日
见习书记员 桑 颖