湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0203民初394号
原告株洲市城郊建宁农村信用合作社，住所地株洲市芦淞区。
法定代表人屈鑫，主任。
特别授权委托代理人赵宇林，男，汉族，系株洲市城郊建宁农村信用合作社员工，住湖南省株洲市芦淞区。
被告刘增元，男，汉族，湖南省攸县人，住湖南省株洲市。
被告单冬娥，女，汉族，湖南省攸县人，住湖南省株洲市。
原告株洲市城郊建宁农村信用合作社（以下简称建宁信用社）与被告刘增元、单冬娥金融借款合同纠纷一案，于2016年3月17日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员王新社独任审理本案，于2016年6月2日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。书记员易文峰担任记录。原告建宁信用社的特别授权委托代理人赵宇林，被告刘增元到庭参加诉讼。被告单冬娥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建宁信用社起诉称：被告刘增元、单冬娥因资金周转需要向原告寻求信贷资金支持，经原告审查后，原、被告于2013年12月11日签订了金额为2000000元，为期5年循环使用的《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》。合同对还款期限、利率等事项进行了详尽的约定。被告刘增元、单冬娥以其共有的商业房产（房产证编号：株房权证株字第001605**号，土地证编号：株国用2005第B06005号）进行抵押贷款，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告发放了2000000元贷款。借款到期后，被告刘增元、单冬娥除偿还部分利息外未按照约定归还借款本息，并形成违约的持续状态。原告特诉至人民法院，请求法院依法判决：1、被告刘增元、单冬娥偿还原告的借款本金2000000元，截止2016年3月1日利息144800元，之后的利息按照9‰加收30%违约金计算至实际清偿完毕日止；2、确定原告对被告的贷款抵押房产（他项权证号：株房他证字第10003751**号）享有优先受偿权；3、被告刘增元、单冬娥承担本案诉讼费用。
原告建宁信用社向本院提交以下证据予以证明：
1、原告的营业执照证复印件。证明原告的诉讼主体资格；
2、被告刘增元、单冬娥的身份证和结婚证复印件。证明两被告的诉讼主体资格，两被告系夫妻关系；
3、2013年12月5日两被告的《借款申请书》和《共同借款承诺书》，2013年12月11日原、被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押物品清单》、《房屋他项权证》。证明被告以其所有的位于芦淞区人民南路智超时尚广场6039号房产（房屋所有权证号：株房权证株字第001605**号）向原告抵押贷款2000000元，并在房屋管理部门办理了抵押登记手续；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%；
4、2014年12月8日《借款借据》复印件一份。证明原、被告之间的借贷关系，原告向被告发放借款共计2000000元，借款利率为月息9‰；
5、被告欠息明细。证明截止2016年3月1日被告欠付原告利息144800元；
被告刘增元答辩称：原告所诉属实，但现在资金困难，我会努力筹集资金偿还贷款。
经本院庭审质证，被告刘增元对原告提供的5组证据的
被告刘增元未向本院提供证据真实性、合法性、关联性均无异议。
被告单冬娥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告所提供证据的质证权利
本院对原告建宁信用社提供的5组证据认证如下：
原告建宁信用社提供的5组证据均符合真实性、合法性、关联性特征，本院予以确认。
本院根据上述认证查明，被告刘增元、单冬娥因资金周转需要向原告寻求信贷资金支持，经原告审查后，原、被告于2013年12月11日签订了金额为2000000元，为期5年（自2013年12月11日起至2018年12月11日止）循环使用的《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》。合同约定“在此期间和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借据为准”。被告刘增元以其名下位于株洲市芦淞区人民南路智超时尚广场6039号商业房产（房产证编号为株房权证株字第001605**号，土地证编号为株国用2005第B06005号）进行贷款抵押担保，并在房屋管理部门办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约于2014年12月8日向被告刘增元发放了贷款2000000元。此笔借款的到期时间为2015年12月7日，借款利率为月息9‰，还款方式为到期还本，按月结息。该笔借款到期后，被告刘增元除偿还了部分利息外，截止2016年3月1日尚欠付原告借款本金2000000元及利息144800元。原告为维护自己的合法权益，特起诉，请求法院依法判决支持其全部诉讼请求。
上述事实，有原告建宁信用社提交的上述证据及原告与被告刘增元的陈述意见在案佐证。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。我国合同法第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。原、被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立有效，对双方均具有法律约束力。在合同履行过程中，原告按约向被告发放了贷款，履行了自己的合同义务。被告未按时足额偿还原告借款本息，其行为已构成违约。原告要求被告偿还所欠借款本金余额2000000元及支付利息144800元（暂计算至2016年3月1日，要求算至实际还款日），，共计人民币2144800元，证据充分，理由成立，本院予以支持。关于原告要求对被告提供的借款抵押物即被告刘增元名下坐落在株洲市芦淞区人民南路智超时尚广场6039号房产（房屋所有权证号：株房权证株字第001605**号）享有优先受偿权。我国担保法第三十三条规定“债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。被告为自己借款提供抵押担保，原告依法有权对被告提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告刘增元、单冬娥系夫妻关系，本案债务发生在其夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，两被告应承担共同偿还责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、被告刘增元、单冬娥于本判决生效之日起十五日内偿还原告株洲市城郊建宁农村信用合作社借款本金2000000元及截止2016年3月1日利息144800元，合计2144800元。之后利息按照月利率9‰加收30%违约金计算至债务实际清偿之日止；
二、被告刘增元、单冬娥未履行本判决第一项所确定的债务，原告株洲市城郊建宁农村信用合作社有权对被告刘增元所提供的借款抵押物，即被告刘增元名下坐落在株洲市芦淞区人民南路智超时尚广场6039号房屋（房屋所有权证号：株房权证株字第001605**号）产权折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款在被告刘增元、单冬娥届时所负债务范围内优先受偿。
如果被告刘增元、单冬娥未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23958元，减半收取11979元，财产保全费5000元，合计16979元，由被告刘增元、单冬娥承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 王新社
二〇一六年六月八日
书记员 易文峰
附判决书引用法律条文全文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。