广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法九民一初字第10号
原告关某甲，男，住佛山市南海区。
委托代理人黎沛虹，系广东顺龙律师事务所律师。
被告关某乙，男，住佛山市南海区。
被告关某丙，男，住佛山市南海区。
上列两被告的共同委托代理人李杰南、罗永洪，分别系广东杰辉律师事务所律师、实习律师。
被告关某丁，男，住佛山市南海区。
被告关某戊，女，住佛山市南海区。
被告关某己，女，住佛山市南海区。
被告关某庚，女，住佛山市南海区。
被告关某辛，女，住佛山市禅城区。
原告关某甲诉被告关某乙、关某丙、关某丁、关某戊、关某己、关某庚、关某辛继承纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员梁敏红独任审判，于2014年3月11日、9月28日开开庭进行了审理。原告关某甲及其委托代理人黎沛虹、被告关某乙、关某丙及其共同委托代理人李杰南、被告关某丁、关某戊、关某己、关某庚、关某辛到庭参加诉讼。期间，本案依法司法鉴定。本案现已审理终结。
原告诉称，原告的母亲关某壬于2013年4月21日在佛山市南海区死亡，其名下遗留混合结构二层住宅房屋一间，座落于佛山市南海区XX队。关某壬的丈夫关某金，于1977年先于关某壬死亡。关某壬的父母也均先于关某壬死亡多年。关某壬与关某金共生育八子女分别为关某乙、关某丙、关某丁、关某甲、关某戊、关某己、关某庚、关某辛。关某壬与关某金生前未生育和收养其他子女。关某壬上述遗产房屋的法定第一顺序继承人应为本案原、被告。1995年5月26日，关某壬曾立下书面遗嘱将上述房屋由原告一人继承。该遗嘱由立嘱人在南海市九江镇法律服务所工作人员在场见证下签名，内容合法有效。原告在关某壬死亡后要求办理继承公证将上述房屋变更登记产权人为原告，要求关某壬的其他法定第一顺序继承人予以配合，办理放弃继承公证手续，被告关某丁、关某戊、关某己、关某庚、关某辛均同意放弃，但被告关某乙、关某丙则要求继承其应得的房屋份额。原告认为被继承人生前已立下书面遗嘱，将上述房屋归原告所有。根据被继承人的意愿，上述房屋应由原告继承所有。被告关某乙、关某丙要求继承上述房屋无理。请求判令1、将关某壬名下座落于佛山市南海区XX队的住宅房屋一间（房地产权证号：粤房字第××号）由原告继承所有；2、诉讼费用承担由法院依法判决。
被告关某乙、关某丙辩称，涉讼房产是关某金、关某壬夫妻共同财产，被告关某乙、关某丙享有继承权。根据物权法第九条规定，涉讼房屋的产权证记载房屋建于1965年，其后补办房产证是行政机关出于管理需要对事实行为进行追认。该房屋建于关某金、关某壬的夫妻关系存续期间，属夫妻共同财产。关某金1977年死亡后，就其所享有的涉案房屋的所有权份额，被告关某乙、关某丙享有继承权。关某壬所立遗嘱部分无效，不应按照遗嘱继承对涉案房屋进行处理。关某壬在涉案遗嘱中对关某金享有的房屋份额进行处分，属于无权处分，也不可能获得关某金的追认。因此，就关某金所享有的房屋所有权份额，应按法定继承处理。关某壬所立遗嘱属于代书遗嘱，根据继承法第17条的规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。关某壬的遗嘱上仅有其一人签名，法律服务所在见证过程中既没有就涉案房屋的权属问题进行审查，也没有按照法律规定由两个工作人员进行见证，故关某壬的遗嘱不符合代书遗嘱的相关法律规定，法律服务所的见证效力存在瑕疵。因此，该遗嘱不应当作为遗嘱继承的处理依据。关某壬生前从未提及涉案房屋归原告所有，被告关某乙、关某丙对遗嘱内容完全不知情，且按该遗嘱上的落款时间推算，其时关某壬已经70岁，结合关某壬的文化程度以及当时的身体状况，被告关某乙、关某丙无法确认该遗嘱内容是关某壬的真实意思表示，则该遗嘱的真实性存疑，不应作为本案的判决依据。请法院驳回原告的诉讼请求。本案关某金的母亲潘某于1986年12月去世，潘某作为直系亲属对本案讼争房屋享有继承权。
被告关某丁辩称，同意由原告全部继承房屋。即使房产最后确定本人有继承权，本人亦同意将可继承份额由原告继承。
被告关某戊、关某己、关某庚、关某辛均辩称，遵循母亲关某壬的遗嘱意见，同意由原告全部继承房屋。放弃个人按继承法能够继承的部分。即使房产最后确定本人有继承权，本人亦同意将可继承份额由原告继承。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告身份证（1份，原件），用以证明原告的诉讼主体资格。
2、被告身份证（7份，原件），用以证明被告的诉讼主体资格。
3、证明（1份，原件，骑盖佛山市南海区XX村民委员会章），用以证明关某壬与丈夫关某金共生育原、被告共8人，关某壬父母均先于其死亡。
4、证明（1份，原件，骑盖佛山市南海区XX村民委员会章和佛山市公安局九江派出所户口专用章），用以证明关某壬于2013年4月22日死亡。
5、证明（1份，原件，骑盖佛山市南海区XX村民委员会章和佛山市公安局九江派出所户口专用章），用以证明关某金于1977年3月10日死亡。
6、户口登记册（1份，复印件，骑盖佛山市南海区XX村民委员会章），用以证明原、被告的身份关系。
7、见证书（1份，原件），用以证明关某壬于1995年5月26日在南海市九江镇法律服务所的见证下立下遗嘱，由原告继承讼争房屋，效力合法有效。
8、南海市九江镇行政事业单位收据（1份，原件），用以证明关某壬缴纳了遗嘱鉴证费150元。
9、粤房字第××号房屋所有权证、南府集建字（89）第068707号集体土地建设用地使用证、佛山市南海区房产查询证明、土地登记档案电脑查询信息表（各1份，原件），用以证明讼争房屋的登记情况，所有权人是关某壬。
10、人口登记表（1份，复印件，加盖佛山市南海区XX村民委员会章），用以证明被继承人关某壬的继承人情况，继承人是原告及七被告。
经质证，被告关某乙、关某丙对原告出示的证据1、2、4、5无异议。对证据3真实性无异议，证明内容不全面，关某金父母死亡时间没有列入，因存在转继承和代位继承的可能，需法庭调查清楚。对证明6真实性无异议，证明内容不全面，潘某是关某金母亲，但没有潘某死亡时间。对证据7、8真实性无异议，证明内容合法性有异议，讼争房屋不是关某壬所有，但她擅自处分关某金合法继承人的权利，见证书的形式无效，此为代书遗嘱，见证人仅有一人，不符合代书遗嘱的要求。对证据9真实性无异议，房屋所有权证登记所有权来源是1965年自建，属于关某壬和关某金夫妻共同财产。对证据10有异议，该证据的出具主体是村委会，因为户籍属于派出所管理，所以户口底册应该是由派出所出具，不是由村委会出具。证据记载的出生日期、姓名与原告在诉状中记载的出生日期、姓名有一部分是不一致的。该证据并不全面和真实。
被告关某丁、关某戊、关某己、关某庚、关某辛对原告出示的证据1-10无异议。
被告举证如下：
1、两被告身份证（各1份，原件），用以两被告的诉讼主体资格。
2、户口登记册（1份，复印件，骑盖佛山市南海区XX村民委员会章），用以证明关某金母亲潘某后于关某金死亡，潘某对关某金遗产享有继承权，遗嘱部分无效。
经质证，原告对被告关某乙、关某丙出示的证据1无异议。对证据2真实性有异议，潘某的死亡时间有明显改动，应由当地村委会出具证明证实。
被告关某丁、关某戊、关某己、关某庚、关某辛对被告关某乙、关某丙出示的证据1无异议。认为证据2中潘某死亡时间是1986年，但不是当年12月死亡。
被告关某丁、关某戊、关某己、关某庚、关某辛没有举证。
经原告关某甲申请，本院依法委托佛山市南兴宇房地产与土地评估有限公司进行评估，当庭出示：
1、报告书（1份，原件）。
2、答复书（1份，原件）。
经质证，原告及被告关某丁、关某戊、关某己、关某庚、关某辛对法院出示的证据1、2无异议。
被告关某乙、关某丙对法院出示的证据1、2真实性无异议，报告书采取的综合成新率过低，导致评估价值过低。
经审核，原告出示的1、2、4、5及被告关某乙、关某丙出示的证据1，经对方当事人质证无异议，本院予以采信。原告出示的证据3、6、10及被告关某乙、关某丙出示的证据2是关于关某金、关某壬及其近亲属关系证明资料，佛山市南海区XX村民委员会是关某壬及其配偶、子女户籍所在地的基层组织，且是人口历史底册的保管组织；被告关某乙、关某丙虽然认为原告出示的资料的内容不全面但不能举证证实，故本院对该组证据予以采信。原告出示的证据7、8，经被告关某乙、关某丙质证对其真实性无异议，其他被告质证无异议，故本院予以采信。原告出示的证据9是原件，本院予以采信。因为佛山市南兴宇房地产与土地评估有限公司及其人员具备相关的鉴定资格，鉴定部门经实地查勘并书面答复解释了被告关某乙、关某丙提出的异议，所以本院确认报告书及答复书的证明力。
综上，本院确认以下事实：
关某金与关某壬是夫妻关系，共生育原告关某甲及被告关某乙、关某丙、关某丁、关某戊、关某己、关某庚、关某辛。潘某与关某金是母子关系。关某金于1977年死亡。潘某于1898年出生，1986年死亡。关某壬于2013年死亡。
位于佛山市南海区XX队的房产经登记的房屋所有权人、土地使用者均为关某壬［房屋所有权证证号为粤房字第××号；集体土地建设用地使用证证号为南府集建字（89）第XX号］。该房屋建设于1965年，在关某金与关某壬夫妻关系存续期间。该房产以2014年3月11日为基准日评估价值为58315元。
1995年5月26日，关某壬到原南海市九江镇法律服务所在工作人员见证下立下遗嘱，表示涉讼房屋由关某甲继承。
本院认为，涉讼房产是关某金与关某壬夫妻关系存续期间所建，应属于关某金与关某壬的夫妻共同财产。依照《中华人民共和国继承法》第二十六条第一款的规定，该涉讼房产在关某金死亡后，应当先将共同所有的财产的一半分出归关某壬所有，余下的为关某金的遗产。因此，经按法定继承的规定处理后，涉讼房产由关某壬享有二十分之十一份额（即55%），由潘某、关某甲、关某乙、关某丙、关某丁、关某戊、关某己、关某庚、关某辛各享有二十分之一份额（即5%）。
根据潘某生前的户籍登记原始底册资料（1964年7月至1974年6月），可核查确定关某金为潘某的儿子，潘某在关某金死亡前已丧偶。被告关某乙、关某丙认为潘某除关某金外，还有另一儿子及其晚辈直系血亲，但不能举证证明。因此，本院以可核查的范围确定潘某遗留涉讼房产二十分一份额由关某金的子女代位继承，即关某甲、关某乙、关某丙、关某丁、关某戊、关某己、关某庚、关某辛各享有该二十分之一份额的八分之一份额（即涉讼房产的0.625%）。
关某壬在原南海市九江镇法律服务所经见证立下了遗嘱，被告关某乙、关某丙虽然有异议但不能举证推翻关某壬签名的真实性，故本院认定该份遗嘱是关某壬的真实意思表示。因为关某壬立下的遗嘱对涉讼房产的处分范围超出了其享有的份额范围，故应以其生前对涉讼房产享有的份额为限，即根据关某壬的遗嘱，原告继承涉讼房产二十分之十一份额。原告主张其因遗嘱继承涉讼房产的全部份额，本院不予支持。
被告关某丁、关某戊、关某己、关某庚、关某辛表示将其可继承的份额由原告继承。因此，涉讼房产由原告享有88.75%份额，由被告关某乙、关某丙各享有5.625%份额。原告与被告关某乙、关某丙因继承取得涉讼房产的份额，双方没有维持共有关系的共同意愿基础。原告与被告关某乙、关某丙现已产生矛盾，维系共有关系导致双方在将来对涉讼房产进行管理、使用、修缮等方面又产生矛盾的可能性极大，不利于纷争的解决。原告主张以折价补偿析出被告关某乙、关某丙享有的份额，本院予以采纳。综合本案的实情（包括双方占有份额的比例、涉讼房产的遗产属性等），结合涉讼房产原始取得的权属人之一关某壬生前的意愿，本院酌定以评估价为基础确定折价补偿款。因此，原告取得涉讼房产的全部份额权属并向被告关某乙、关某丙各支付折价补偿款3280.22元（按58315元×5.625%计）。依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、位于佛山市南海区XX队的房产［房屋所有权证证号为粤房字第××号；集体土地建设用地使用证证号为南府集建字（89）第XX号］归原告关某甲享有，原告关某甲应于本判决发生法律效力之日起十日内向被告关某乙、关某丙各支付折价补偿款3280.22元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取650元、评估费2000元，合共2650元（原告已预交），由原告负担2351.88元，被告关某乙负担149.06元，被告关某丙负担149.06元。被告关某乙、关某丙负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁敏红
二〇一四年十月八日
书记员 黄钻贤