江苏省苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初3182号
原告丁润凤，女，1977年10月15日出生，汉族，户籍地苏州市姑苏区，现住苏州市吴中区。
被告丁润斌，男，1979年11月15日出生，汉族，住苏州市姑苏区。
原告丁润凤与被告丁润斌所有权确认纠纷一案，本院于2016年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁润凤和被告丁润斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁润凤向本院提出诉讼请求：1.确认苏州市姑苏区新天地家园30幢503室房屋归原告丁润凤所有；2.判令被告丁润斌配合办理上述房屋的不动产转移登记手续，产生的费用由被告丁润斌负担；3.判令被告丁润斌搬出上述房屋；4.本案诉讼费用由被告丁润斌承担。在审理过程中，原告丁润凤撤回了要求被告丁润斌承担转移登记费用的请求。事实和理由：被告丁润斌现居住的苏州市姑苏区新天地家园30幢503室房屋系原告丁润凤于2008年以被告丁润斌的名义购买。购买房屋后，由原告丁润凤按月偿还银行贷款，房屋权属应归原告丁润凤所有。2016年3月，原告丁润凤要求被告丁润斌将房屋过户至原告丁润凤名下，但其以种种理由推脱。现双方协商不成，诉至法院。
被告丁润斌辩称，1.被告丁润斌支付了原告丁润凤名下广济公寓3幢103室房产的一切费用，原告丁润凤也支付了被告丁润斌名下新天地家园北区30幢503室房产的一切费用，双方就此分别于2003年11月25日和2008年7月28日达成协议，约定适时办理过户手续；2.2014年6月21日，双方曾达成协议，约定双方各自名下房产归各自所有；3.因原告丁润凤儿子想在新天地家园所在学区上学，双方于2015年12月21日再次签订协议，该协议是换房协议，原告丁润凤口头通过银行贷款的方式借给被告丁润斌30万元，由被告丁润斌向银行偿还，该协议是一个换房协议，双方也为此网签了买卖协议；4.被告丁润斌购买新天地家园30幢503室房屋时提取了公积金用于房屋装修，并在此结婚生子，原告丁润凤借给其30万元后可以用于购买一个小的学区房供女儿上学。综上，被告丁润斌认为双方各自名下房屋应归各自所有，原告丁润凤支付新天地家园30幢503室房屋的费用不影响房屋产权的归属，被告丁润斌对房屋装修的投入，也请法院在判决时一并考虑。如果原告丁润凤同意继续履行网签合同，将房屋以买卖形式进行过户，所借银行贷款借给被告丁润斌由其负责逐年归还，被告丁润斌表示愿意。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院对以下事实作出认定：
1.原告丁润凤与被告丁润斌系姐弟关系。原告丁润凤曾于2003年12月30日结婚，于2007年7月19日离婚，后于2011年4月8日再婚，又于2014年4月29日离婚。被告丁润斌于2011年3月23日结婚，于2014年4月15日离婚。
2.1998年9月，原告丁润凤以自己的名义购买了苏州市姑苏区冰厂街8号（广济公寓）3幢103室房屋，1999年5月，房屋所有权登记为原告丁润凤单独所有。2003年11月25日，原告丁润凤针对该房屋出具证明1份，内容为“该住宅的一切费用，如头期款、契税、办理贷款的费用，以及每月的还贷均由丁润斌支付；在适当时机，如还贷结束，本人自愿无条件将冰厂街8号3幢103室住宅过户给丁润斌”。该房屋由原、被告及其他家庭成员共同居住至2008年前后搬出。之后，该房屋由原告丁润凤出租收益。2013年10月，被告丁润斌还清该房屋的按揭贷款。
3.2008年7月，原告丁润凤另行购买苏州市姑苏区新天地家园北区30幢503室房屋（建筑面积79.75平方米，含30幢内11号车库），因被告丁润斌有提取住房公积金的需要，该房屋由原告丁润凤出资，以被告丁润斌的名义购买并办理贷款。被告丁润斌于2008年7月28日在前述证明下方亦出具证明1份，内容为“2008年7月所购新天地家园北区30幢503室住房，由本人出面按揭贷款；该住宅一切费用，以及每月还贷均由丁润凤支付；在适当时机，本人自愿无条件将新天地家园30幢503室住宅过户给丁润凤，费用由本人承担（过户费用）”。该房屋于2008年9月登记为被告丁润斌单独所有，购房贷款由原告丁润凤逐月向银行归还。被告丁润斌根据购房合同申领了住房公积金9万余元后自用。该房屋交付并装修后，被告丁润斌搬入居住至今，在其婚姻关系存续期间，由其与配偶、女儿共同居住。原、被告约定，以原告丁润凤所收取的广济公寓房屋的租金作为被告丁润斌居住新天地家园的租金。
4.2014年6月21日，原告丁润凤与被告丁润斌签订协议1份，内容为“丁润凤与丁润斌之前签的一切关于广济公寓3幢103室和新天地家园被区30幢503室的协议作废。丁润凤承诺将继续偿还丁润斌名下的新天地家园北区30幢503室的房贷，直到偿还完毕。双方各自名下的房产将归各自所有”。协议签订后，两处房屋的居住使用状况未变，原告丁润凤继续归还新天地家园的房屋贷款。2015年12月21日，原、被告再次签订协议，内容为“一切安第一次协议来，广济公寓归丁润斌，新天地家园北区30-503归丁润凤，乘余贷款由丁润凤归还。一切权利广济公寓3-103归丁润斌，新天地家园北区30-503归丁润凤”。2016年3月29日，被告丁润斌又出具说明1份，内容为“新天地家园30幢503归丁润凤所有，丁润斌急急配合过户。过户费用丁润凤配合”。为办理房屋的过户手续同时申请购房贷款，双方于2016年4月5日签署了在苏州市存量房买卖网上管理系统备案的买卖合同，出卖方为被告丁润斌，买受方为原告丁润凤，成交价格确定为35万元。之后，该合同未实际履行。2016年4至8月期间，该房屋的购房贷款由被告丁润斌偿还，共计支出6250元。2016年9月18日，原告丁润凤向中国光大银行苏州高新技术产业开发区支行还款8万余元，结清了该房屋上结欠的全部贷款。
在本案审理过程中，原告丁润凤表示愿意在房屋的不动产权属转移登记完成后，向被告丁润斌补偿装修出资1万元，返还还贷出资6250元，并同意给予被告丁润斌最长2年的搬迁期限。被告丁润斌表示不在本案中提出对冰厂街8号（广济公寓）3幢103室房屋的诉求。
本院认为，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。权利人、利害关系人认为不动产的实际权属状况与登记不一致的，可以主张对权利的归属进行确认。苏州市姑苏区新天地家园北区30幢503室房屋登记于被告丁润斌名下，原告丁润凤主张实际权属应归自己所有，应当承担举证责任。现原告丁润凤向本院提供了双方在2003年、2008年出具的证明反映了两人名下两处房屋的实际出资情况及双方在购买房屋时对产权归属的约定，原告丁润凤陈述以被告丁润斌名义购房系为帮助其提起公积金，这一事实从被告丁润斌在购房后申请提取公积金自用的过程得到印证。双方于2015年12月21日签署的协议再次确认了这一事实，其中“新天地家园北区30-503归丁润凤”的表述明确表明了双方对讼争房屋权属的态度，而被告丁润斌于2016年3月29日作出的说明和双方于2016年4月5日签订的买卖合同，证明双方有协商办理不动产转移登记手续的过程，是2015年12月21日协议的履行过程。虽被告丁润斌提供了2014年6月21的协议证明双方曾达成过“各自名下房产将归各自所有”的意见，但该协议亦可印证此前双方对各自名下两套房屋有不同于权属登记的归属约定，而约定的内容已被之后形成的2015年12月21日协议内容所改变，不再成为确认双方权属的依据。综合以上书面证据及双方当事人的当庭陈述，可以证明原、被告在购买新天地家园北区30幢503室房屋之时即已约定，新天地家园北区30幢503室房屋的权属根据出资情况归原告丁润凤所有，之后虽几经协商，但仍未改变房屋的实际权属。被告丁润斌认为2015年12月21日的协议为换房协议，双方应当按买卖关系办理权属转移登记并由原告丁润凤向其出借30万元才能转移登记的观点，没有证据证明，本院不予采纳。被告丁润斌应当及时配合原告丁润凤办理不动产权属转移登记手续，将新天地家园北区30幢503室房屋权属登记为原告丁润凤所有。至于相关手续如何办理，应当遵循不动产登记管理部门的相关规定进行，产生的税费由双方当事人依照法律、法规及相关政策规定承担。现讼争房屋由被告丁润斌居住，其应当及时腾让，原告丁润凤考虑到实际居住问题，给予其2年的腾让期限，本院予以准许，被告丁润斌应当在2年内将房屋腾清后交付给原告丁润凤。腾让房屋时，搬走可移动物品和设施，不得破坏房屋的固定结构和安全。综上所述，原告丁润凤主张确认新天地家园北区30幢503室房屋归其所有，并要求被告丁润斌配合办理不动产权属转移登记手续及腾让房屋的诉讼请求，本院予以支持。至于讼争房屋内的固定装修问题，双方当事人对由谁出资的问题意见不一，但均未提供充分证据证明，考虑到该装修进行至今已经有较长年限，所剩残值价值有限，原告丁润凤自愿对被告丁润斌作出1万元的补偿，本院予以准许，室内固定装修应随房屋一并归原告丁润凤所有。另外，被告丁润斌代替原告丁润凤偿还了贷款6250元，原告丁润凤表示愿意返还并在本案中一并作出处理，本院亦予以准许。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第六十四条之规定，判决如下：
一、确认苏州市姑苏区新天地家园北区30幢503室房屋归原告丁润凤所有，被告丁润斌于本判决生效后三十日内协助原告丁润凤办理上述房屋的不动产权属转移登记手续；
二、被告丁润斌于本判决生效之日起两年内将苏州市姑苏区新天地家园北区30幢503室房屋腾清后交付给原告丁润凤；被告丁润凤于被告丁润斌交付房屋之日起十日内向被告丁润斌支付装修补偿款1万元、返还代偿贷款6250元，合计16250元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8984元，减半收取4492元，由被告丁润斌负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。
审判员 潘宇容
二〇一六年九月十九日
书记员 邓 琴