江西省南昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0121民初699号
原告：汇仁集团有限公司南昌县房地产分公司。住所地：江西省南昌市迎宾中大道****号*栋。
组织机构代码：55086808-2。
负责人：陈冰郎，公司董事长。
委托代理人：钟显庭，公司员工。
被告：邹小丽，女，1991年2月18日出生，汉族，户籍地：江西省丰城市，现居住：江西省南昌县。
原告汇仁集团有限公司南昌县房地产分公司（以下简称为汇仁公司）诉被告邹小丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汇仁公司委托代理人钟显庭、被告邹小丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇仁公司诉称：2014年12月23日，原、被告签订《订租确认书》约定：被告自愿租赁南昌县迎宾中大道汇仁欧尚购物中心一层C-14号商铺，面积约36平方米，租赁期限三年，第一年租金人民币27216元，第二元租金人民币27216元···支付方式为每一年支付，押金人民币6804元。2014年12月23日，原、被告就上述商铺的租赁签订正式的《租赁合同》。《租赁合同》约定，2015年1月1日开始收取租金；《租赁合同》第2.2条约定，承租方同意从第二年起在第一个月的五号前支付当年的租金；第3.3条约定，如果由于承租方违约造成本合同终止，承租方允许出租方立即没收押金；第11.1条约定，租赁期间，承租方逾期支付租金的，每逾期一天，应按照应付未付金额的万分之五向出租方支付违约金，若承租方逾期支付租金超过30天，且出租方与承租方未达成书面谅解的，则本合同在逾期的第31天自动终止，承租方应在第31天离开租赁房屋，并付清所有应付未付租金及其他相关费用。《租赁合同》签订后，被告支付了第一年租金和押金。现第一年期限已满，根据《租赁合同》第2.2条约定，被告应于2016年1月5日之前支付第二年的租金，但被告至今未支付，原告多次发函催促并告知相关法律后果后，被告仍拒不支付。被告已严重违约，且被告逾期支付租金已超过30天，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、确认原、被告签订的《租赁合同》于2016年2月5日自动终止；2、被告向原告支付2016年1月1日至2016年2月5日期间的租金人民币2721.6元（月租金2268元/30天×36天）；3、被告向原告支付逾期付款违约金（以欠付租金2721.6元为本金，按照每日万分之五即1.36元的标准，从2016年1月6日计算至被告支付之日）；4、被告向原告支付2016年2月6日至2016年4月8日的房屋占用费4762.8元（按月租金2268元的标准计算）；5、被告支付的押金人民币6804元归原告所有。本案诉讼费用由被告承担。
被告邹小丽辩称：我与原告的租赁合同已经终止了。我认为我并没有违约，故不认可原告要求我支付租金、逾期付款违约金及房屋占用费的诉讼请求。即使我构成违约，其原因也是原告没有及时告知我租金是否有优惠，所以才会拖到现在。关于押金，我认为这是我自己的钱，不应该归原告所有。
经审理查明：2014年12月23日，原、被告先后签订《订租确认书》、《租赁合同》各一份，约定：1、原告将位于南昌县迎宾中大道汇仁欧尚购物中心一层C-14号商铺租赁给被告使用；2、租赁期限为三年，租金支付方式为按年支付，年租金为27216元，其中：装修期为2014年12月24日至2014年12月31日前完成，2015年1月1日开始收取租金；自第二年起在第一个月的五号前支付当年租金；3、租赁期间内，若被告逾期支付租金，每逾期一天按应付未付金额的万分之五向原告支付自应付日期起至实际支付日止的罚息；如果被告逾期支付租金超过30天，且未与原告达成书面谅解的，则合同在逾期的第31天自动终止。被告应在第31天离开租赁房屋，并付清所有应付未付租金及其他相关费用；4、被告向原告支付三个月租金6804元作为押金。若未出现任何归因于被告的违约行为且被告依合同规定将租赁房屋返还给原告，则原告在合同本期或终止后的60天内将押金归还给被告，押金不计任何利息；若由于被告违约造成合同终止（包括承租方要求提前终止合同），被告允许原告立即没收押金。合同签订后，被告邹小丽支付了2015年度的年租金27216元及押金6804元。截至庭审之日止被告邹小丽仍未支付涉诉店铺2016年度年租金。案经调解未果。
同时查明，被告邹小丽已于2016年4月8日从涉诉店铺中搬离。
以上事实有原告提供的房屋产权证、《订租确认书》、《租赁合同》、押金收据一张、租金发票一张等证据予以证实。
本院认为：原、被告双方签订的《订租确认书》、《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。根据《租赁合同》2.2条“承租方同意从第二年起在第一个月的五号前支付当年的租金”的约定，被告邹小丽应在2016年1月5日前向原告支付2016年度的年租金，同时根据合同11.1条“租赁期间内，如果承租方逾期支付租金的，每逾期一天，应按照应付未付金额的万分之五（0.05%）向出租方支付罚息。···如果承租方逾期支付租金超过30天，且出租方与承租方未达成书面谅解的，则本合同在逾期的第31天自动终止。承租方应在第31天离开租赁房屋，并付清所有应付未付租金及其他相关费用···该万分之五（0.05%）的日利率计算支付的违约罚息适用于一切应付未付款项，从应付日期起至实际支付日止按比例计算”的约定，被告邹小丽逾期支付租金超过30天，已构成违约，原告据此请求确认双方于2014年12月23日签订《租赁合同》于2016年2月5日自动终止，并要求被告支付2016年1月1日起至2016年2月5日止的租金以及逾期支付租金的违约金的诉讼请求，符合双方关于违约责任的合同约定，本院予以确认。因被告邹小丽违约造成租赁合同终止，原告请求将被告支付的6804元押金判令归原告所有，因当事人对押金的处置在合同中已有约定，应从其约定，故对原告的该项诉讼请求，本院予以确认。被告邹小丽本应于租赁合同终止之日即2016年2月5日搬离涉诉店铺，经庭审查明，被告邹小丽实际搬离之日为2016年4月8日，原告由此主张被告邹小丽还应向原告支付2016年2月6日至2016年4月8日期间的店铺占用费，标准按原合同约定月租金2268元计算，于法有据，本院予以确认。为此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条第（七）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款之规定，判决如下：
一、确认原、被告于2014年12月23日签订的《租赁合同》于2016年2月5日自动终止；
二、被告邹小丽应支付原告汇仁集团有限公司南昌县房地产分公司自2016年1月1日起至2016年2月5日止期间的店铺租金人民币2721.6元（以月租金2268元为标准，计算36天）；
三、被告邹小丽应支付原告汇仁集团有限公司南昌县房地产分公司逾期付款违约金（以应付未付的租金2721.6元为本金，按日万分之五的标准自2016年1月6日计算至本判决确定支付之日止）；
四、被告邹小丽应支付原告汇仁集团有限公司南昌县房地产分公司自2016年2月6日起至2016年4月8日止期间的店铺占用费人民币4762.8元（以月租金2268元为标准，计算63天）；
五、被告邹小丽已支付的押金人民币6804元归原告汇仁集团有限公司南昌县房地产分公司所有；
六、上述二至四项钱款限被告在本判决生效后十日内履行；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元由被告邹小丽承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 朱 琳
人民陪审员 李 娟
人民陪审员 戴玖红
二〇一六年七月十四日
书 记 员 刘文莉