安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）镜民二初字第00395号
原告：徽商银行芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：吴耘，行长。
委托代理人：朱晓霞，安徽仝人律师事务所律师。
委托代理人：赵军，安徽仝人律师事务所律师。
被告：王萍，女，1964年11月21日出生。
被告：许向华，男，1963年7月9日出生。
被告：江隆兵，男，1963年8月1日出生。
被告：王小文，女，1967年6月22日出生。
原告徽商银行芜湖分行与被告王萍、许向华、江隆兵、王小文借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2013年8月12日公开开庭进行了审理。原告徽商银行芜湖分行的委托代理人赵军到庭参加诉讼，被告王萍、许向华经本院公告送达出庭传票、被告江隆兵、王小文经本院传票传唤均无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽商银行芜湖分行诉称：2011年5月23日，原告与被告王萍、许向华签订了一份“个人循环借款合同”，约定：两被告向原告借款47万元，借款额度有效期间自2011年5月23日至2016年5月23日止，单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮30℅，还款方式为等额本息还款法，每月还款10294元；另约定本合同项下贷款逾期的，原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50℅计收罚息，未支付的利息按本条罚息利率计收复利，原告有权宣布借款立即到期；同日原告分别与被告王萍、许向华、江隆兵、王小文签订了“个人借款最高额抵押合同”，约定被告王萍、许向华、江隆兵、王小文愿意提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权本金限额分别为22万元、25万元，抵押财产分别为被告王萍、许向华共同所有的位芜湖市镜湖区杏园小区房屋、被告江隆兵、王小文所有的位于芜湖市新芜区通达利光小区房屋；双方另约定抵押担保的范围等；上述合同签订后，2011年5月25日，原告向被告王萍、许向华发放了贷款47万元，但两被告未按约归还借款本息，截止2012年12月16日，尚欠借款本金404355.16元、利息29059.81元，为维护原告的合法权益，故诉请判令：1、被告王萍、许向华偿还原告借款本金404355.16元、利息29059.81元及自2012年12月17日起至实际给付之日的罚息和复利并承担原告实现债权费用25000元；2、原告对被告王萍、许向华、江隆兵、王小文设定的抵押物折价变卖后的价款享有优先受偿权。
原告徽商银行芜湖分行为证明其诉讼主张，向本院提交下列证据予以证明：
1、借款申请表，证明：被告王萍、许向华向原告申请借款47万元；
2、个人循环借款合同，证明：被告王萍、许向华向原告借款的金额、借款期限、借款利率、还款方式及逾期还款的违约责任等权利义务的约定；
3、个人借款最高额抵押合同，证明：原告与四被告约定了抵押担保的最高额主债权、抵押物、抵押担保的范围及抵押权的实现等权利义务；
4、房地产权证、房地产他项权证，证明：四被告办理了抵押物的抵押登记及他项权证；
5、借款凭证及记账凭证，证明：原告依约向被告王萍、许向华发放了贷款47万元；
6、本息欠款凭证记录，证明：截至2012年12月16日，被告王萍、许向华已连续九个付款期未按时足额偿还借款本息，尚欠借款本金404355.16元、利息29059.81元；
7、律师费代理发票，证明：原告为实现债权支付律师代理费25000元。
被告王萍、许向华、江隆兵、王小文均未答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明：2011年5月，被告王萍、许向华因综合消费需要资金，向原告申请借款。2011年5月23日，原告与被告王萍、许向华签订了一份个人循环借款合同，约定：被告王萍、许向华向原告借款额度为47万元，借款额度有效期间自2011年5月23日起至2016年5月23日止，单笔借款最长期限不得超过60个月，单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮30℅，浮动比例、借款利率与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款凭证记载为准，单笔借款期限内，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，该利率的变动执行浮动利率，即借款利率按调整后的贷款基准利率及上述浮动比例确定，调整日自次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，每月还款额为10294元；被告王萍、许向华未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的，原告有权宣布各笔或单笔借款立即到期，并要求被告王萍、许向华立即清偿借款本息及相关费用，并以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，本合同项下贷款逾期的，原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50℅计收罚息，未支付的利息按本条罚息利率计收复利；上述合同签订当日，原告分别与被告王萍、许向华和被告江隆兵、王小文签订了个人借款最高额抵押合同，约定：对被告王萍与原告自2011年5月23日至2016年5月23日期间签订的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件的履行，四被告愿意提供最高额抵押担保，抵押担保的范围为：债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、应向原告支付的其它款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、公告费等）；抵押担保的最高债权本金限额分别为22万元和25万元；抵押物为被告王萍、许向华共同所有的位于芜湖市镜湖区杏园小区房屋和被告江隆兵、王小文所有的位于芜湖市新芜区通达利光小区房屋；如果主合同项下任一债务到期或原告根据主合同的约定或法律规定宣布任一债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者出现其他法律规定或双方约定的最高额抵押担保的债权确定的情形，原告有权行使抵押权，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），不论其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由被告王萍自已提供，原告是否向其他担保人提出权利主张，被告江隆兵、王小文在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告均可直接要求被告江隆兵、王小文依照本合同的约定在其保证范围内承担担保责任；上述抵押合同签订后，双方于2011年5月25日向房地产管理部门办理了抵押登记手续及房地产他项权证；2011年5月25日，原告向被告王萍发放了贷款47万元，借款期限内，被告王萍、许向华未按约归还借款本息，自2012年3月起，截止2012年12月16日，已连续9个付款期未按时足额偿还借款本息，尚欠原告借款本金404355.16元、利息25363.05元、罚息2570.90元、复利1125.86元。
另查明，原告为实现债权发生律师费用25000元。
本院认为：原告与被告王萍、许向华、江隆兵、王小文分别签订的“个人循环借款合同”、“个人借款最高额抵押合同”均系双方真实意思表示，内容合法、有效，本院予以确认。合同签订后，原告依约发放了贷款47万元，被告王萍、许向华在借款期内自2012年3月起连续9个付期未能如约偿还借款利息，截止2012年12月16日，尚欠借款本金404355.16元、利息25363.05元、罚息2570.90元、复利1125.86元，已构成违约，被告王萍、许向华对此依法应承担相应的偿还责任，原告的上述诉请本院依法予以支持；关于原告主张的至实际付款日止的逾期付款罚息、复利部分，因双方在所签借款合同中明确约定了相关罚息、复利标准，且该标准未违反法律规定，本院对该项诉请予以支持；关于原告诉请的实现债权费用即律师费部分，双方所签订的借款合同中对实现债权费用（律师费）的承担有明确约定，在被告王萍、许向华违约的情况下，原告主张要求被告承担实现债权费用的诉请符合法律规定，但标准过高，本院将实现债权费用酌情调整为13000元；被告王萍、许向华、江隆兵、王小文分别以其所有房产为上述借款向原告提供了抵押担保，原告对该抵押物变卖后的价款依法享有优先受偿权的诉请符合法律规定本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王萍、许向华于本判决生效后十日内一次性偿还原告徽商银行芜湖人分行借款本金404355.16元、利息25363.05元、罚息2570.90元、复利1125.86元及自2012年12月17日起至本判决确定的还款之日止以所欠借款本金为基数按月利率10.80625‰计算的罚息和以未支付的利息、罚息为基数按罚息标准计算的复利并赔偿原告实现债权费用13000元；
二、原告徽商银行芜湖分行行使抵押权时，就被告王萍、许向华提供的抵押物芜湖市镜湖区杏园小区房屋和被告江隆兵、王小文提供的抵押物芜湖市新芜区通达利光小区房屋拍卖、变卖后的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8260元、公告费500元，合计8760元，由被告王萍、许向华负担（因原告已预付，两被告负担的上述费用于判决生效后十日内给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 胡年明
审 判 员 徐学海
人民陪审员 许云峰
二〇一三年九月十日
书 记 员 雷 潇
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。