沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大东民三初字第01151号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行。
被告：李文财，男。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行（以下简称“建行大东支行”）与被告李文财金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月18日受理后，由民事审判三庭审判员袁玲担任审判长，与审判员张惠（主审）、人民陪审员邢震宇依法组成合议庭，于2016年3月8日公开开庭进行了审理。原告建行大东支行的委托代理人裴镔到庭参加了诉讼，被告李文财经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行大东支行诉称:被告李文财因购买沈阳天恒置业有限公司开发建设的房屋，向原告申请个人住房贷款，原告与被告李文财于2012年11月12日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。根据该合同约定，原告向作为借款人的被告李文财发放个人住房贷款，借款金额为20万元，借款期限为240个月，即从2012年11月12日至2032年11月12日，贷款利率采取浮动月利率，在基准利率上下浮10%，逾期罚息利率采取浮动罚息利率，借款逾期的罚息利率为借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%。被告李文财同意以其购买的位于沈北新区聚农路34-8号1-6-2的房屋设定抵押，担保其能按时偿还借款，借款合同第13条第2款约定了抵押担保范围，原告与被告在沈阳市房产局办理了上述房屋的抵押预告登记。被告沈阳天恒置业有限公司与原告于2012年3月20日签订了个人住房借款最高额保证合同，为于2012年3月30日至2014年3月30日间因购置位于沈阳市沈北新区聚农路34号项目所属之住房或商业用房而与原告发生借贷关系的债务人提供连带责任保证担保，保证合同第2条第3款约定了保证范围。保证期间为保证条款生效之日起至抵押人已办理抵押的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款合同生效后，原告在2012年12月向被告李文财发放了个人住房贷款20万元，被告李文财在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期，原告也多次催收，但被告拒绝偿还，故原告起诉来院。请求：1、判令解除原告与李文财的借贷关系；2、判令被告李文财偿还借贷本金余额190813.21元，并给付截止到2015年5月19日的利息和罚息，共计200156.28元；3、判令被告李文财按合同约定给付从2015年5月20日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息及罚息；4、判令被告承担律师费6296.84元；5、判令被告承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等相关费用；6、判令原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告李文财的抵押房产享有优先受偿权；7、判令被告天恒置业有限公司在借款合同约定的保证担保范围内承担保证责任。在案件审理过程中，原告撤回对沈阳天恒置业有限公司的起诉。
被告李文财未到庭答辩，亦未提供任何证据。
经审理查明，原告（贷款人）建行大东支行与被告李文财（借款人）于2012年11月12日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款人借款用于购置沈阳市沈北新区聚农路34-8号（1-6-2）房产，借款金额人民币20万元，借款期限为240个月，自2012年11月12日至2032年11月12日止，采用等额本息还款方法委托扣款，每月归还本息金额1420.77元。本合同项下的贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平下浮10%，贷款利率于下年初调整。本合同项下借款逾期的，逾期罚息利率浮动比例50%。借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项属于违约情形，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）均由借款人承担。贷款人抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）。被告借款用途用于购置位于沈阳市沈北新区聚农路34-8号（1-6-2），建筑面积66.34平方米的房产，并将该处房产作为借款抵押，于2012年11月22日办理预购商品房抵押权网上预告登记，抵押登记期限为2012年11月12日至2032年11月12日，贷款人原告建行大东支行为预告登记权利人。借款合同签订后，贷款人于2012年12月21日向被告支付贷款20万元。被告从2014年9月21日起再未还款。截2015年5月19日被告欠原告贷款本金190813.21元及利息、罚息，共计200156.28元。
另查明，被告于2015年5月7日取得沈阳市沈北新区聚农路34-8号（1-6-2），建筑面积66.34平方米的房屋所有权证。原告建行大东支行对该房屋的抵押预告登记变更为抵押登记。
上述事实有原告陈述、原告提供的个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、预售商品房抵押权预告登记、对账单、结清试算单、房产证复印件、房屋电子登记查询证明及庭审笔录等证据材料在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告主张的案件事实予以认定。
原告建行大东支行与被告李文财于2012年11月12日签订《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。原、被告均应按合同约定履行各自的义务。借款合同约定，借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用属于违约情形，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告未按合同约定按时向贷款人偿还借款本息，已违反合同约定，贷款人要求解除合同并立即清偿借款本息及罚息，符合合同约定，本院准予。因被告已将位于沈阳市沈北新区聚农路34-8号（1-6-2），建筑面积66.34平方米的房产做抵押登记，原告是该房屋的抵押权人，故应优先受偿。关于原告要求被告支付律师费的诉请，因原告未提供证据予以证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行与被告李文财于2012年11月12日签订《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告李文财于本判决发生法律效力后七日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行借款本金190813.21元及利息、罚息，共计200156.28（利息、罚息暂计至2015年5月19日）；
三、被告李文财于本判决发生法律效力后七日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行逾期还款利息、罚息（自2015年5月20日起至欠款实际付清之日止按合同及中国人民银行的相关规定执行）；
四、如被告李文财不能按上述第二、三项偿还借款及利息、罚息，则以被告李文财抵押登记的房产（位于沈阳市沈北新区聚农路34-8号（1-6-2），建筑面积66.34平方米房屋）折价或者以拍卖、变价抵押物所得的价款优先受偿给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行；
五、驳回原告其它诉讼请求。
案件受理费4396元，公告费800元，由被告李文财负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 袁 玲
审 判 员 张 惠
人民陪审员 邢震宇
二〇一六年三月八日
书 记 员 刘思维