四川省沐川县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1129民初61号
原告：王小东，男，汉族，四川省沐川县人。
委托代理人（特别授权）：吴建云，四川永济律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）：巫青霖，四川永济律师事务所律师。
原告：沐川万超商贸有限责任公司。
法定代表人：王小东。
委托代理人（特别授权）：吴建云，四川永济律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）：巫青霖，四川永济律师事务所律师。
被告：张俊康，男，汉族，四川省邛崃市人。
原告王小东、沐川万超商贸有限责任公司与被告张俊康房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王小东、沐川万超商贸有限责任公司及其委托代理人到庭参加诉讼，被告张俊康经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王小东诉称：2013年9月29日，王小东代表原告沐川万超商贸有限责任公司就租赁该公司所有的位于沐川县沐溪镇沐源路1469号商业用房一事与被告签订了《房屋租赁合同》，该合同约定了租赁房屋的状况、租赁用途、期限、租金、电梯安装、房屋使用要求、房屋返还时状态、解除合同的条件、违约责任等事项。原告将其所有的位于沐川县沐溪镇沐源路1469号的商业用房共5层约7800㎡租赁给被告用于经营宾馆酒店（被告取名为印象酒店）。租赁期限为十年，即从2013年9月29日至2024年9月29日，其中2013年9月29日至2014年9月29日为被告筹备装修时间，不计入租赁期限，不收取租赁费。租金按每月12元∕㎡计算，2014年9月29日至2016年9月29日租金为1123200元∕年，以后每三年租金递增10%，10年后的最后一年也按10%递增。被告应在2014年9月29日起的15日内支付第一年的租金，且被告还应在此后每年的9月29日起的15日内支付当年的租金。被告在合同签订后向原告缴纳合同保证金5万元，该租赁合同即生效。若被告逾期不支付租金超过60日的，甲方有权解除合同。若被告未征得原告书面同意或超出原告书面同意的范围和要求装修房屋或增设附属设施，原告可以要求被告恢复原状。被告在签订合同的当天就将5万元合同保证金支付给了原告，原告也按照合同的约定将租赁房屋交付给了被告。此后，被告便着手装修，但至今未装修完毕。双方在租赁合同中约定支付第一年租金的时间到后，但经原告的多次催收，被告均不予支付。直至现在被告已逾期一年多未支付租金，原告根据租赁合同的约定，决定解除该租赁合同，要求被告支付租金、违约金及将租赁房屋恢复原状返还给原告。为此原告诉至本院，请求本院支持以下诉讼请求：判决解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》，判决被告将租赁的房屋恢复原状后交还给原告；判决被告支付原告截止于2015年12月29日的房屋租金1404000元及违约金112320元，共计1516320元，并按每月12月/㎡支付自2015年12月30日至被告归还房屋之日的租金；本案的诉讼费由被告承担。
原告沐川万超商贸有限责任公司诉称：事实与理由部分同原告王小东陈述一致，原告王小东作为原告沐川万超商贸有限责任公司的法定代表人，虽然是王小东签的字，但沐川万超商贸有限责任公司是知道房屋租赁的事情也认可该租赁合同。诉讼请求：判决解除原告沐川万超商贸有限责任公司与被告签订的《房屋租赁合同》，判决被告将租赁的房屋恢复原状后交还给原告沐川万超商贸有限责任公司；判决被告支付2014年9月29日至2015年12月29日的房屋租金1404000元，并按3120元/天（7800㎡×12元/㎡/月÷30天）支付自2015年12月30日起至合同解除之日的租金及违约金112320元，以上款项请求法院判决被告支付给原告沐川万超商贸有限责任公司；本案诉讼费由被告张俊康承担。在庭审过程中，原告沐川万超商贸有限责任公司明确违约金在扣除被告缴纳的50000保证金后，实际被告还应支付违约金62320元。
二原告为支持其主张，向本院提供以下证据：
1、原告身份证复印件，拟证明原告身份信息及主体资格；
2、常住人口信息表复印件，拟证明被告身份信息及主体资格；
3、房产证复印件，拟证明租赁房屋信息；
4、房屋租赁合同复印件，拟证明租赁期限、租金、违约金等事项；
5、照片，拟证明房屋现在的实际情况。
被告张俊康未答辩，在举证期限内未向本院提交证据。
对二原告提交的证据，经庭审质证，二原告单方发表了质证意见，被告张俊康未到庭发表质证意见，对原告提交的证据本院予以采信。
经审理查明：原告王小东系原告沐川万超商贸有限责任公司法定代表人。2013年9月29日，原告王小东代表原告沐川万超商贸有限责任公司与被告张俊康签订《房屋租赁合同》，将原告沐川万超商贸有限责任公司所有的位于沐川县沐溪镇沐源路1469号商业用房（房权证号：沐房权证（2012）字第8314、8315、8316号）租赁给被告张俊康经营宾馆酒店，并向张俊康出示了房产证，合同约定：出租房屋面积为7800㎡，租赁期限为十年，即从2013年9月29日至2024年9月29日，其中2013年9月29日至2014年9月29日为被告筹备装修时间，不计入租赁期限，不收取租赁费。租金按每月12元∕㎡计算，2014年9月29日至2016年9月29日租金为1123200元∕年，以后每三年租金递增10%，10年后的租金一年也按10%递增；被告应在2014年9月29日起的15日内支付第一年的租金，且被告还应在此后每年的9月29日起的15日内支付当年的租金，被告在合同签订后向原告缴纳合同保证金5万元，该租赁合同即生效，若被告逾期不支付租金超过60日的，原告沐川万超商贸有限责任公司有权解除合同。合同签订后，被告向原告沐川万超商贸有限责任公司支付了5万元合同保证金，原告沐川万超商贸有限责任公司将租赁房屋交付给了被告。此后，被告便着手装修，但至今未装修完毕。被告张俊康未按合同约定支付2014年9月29日至今的租金，且经原告催告后，仍未支付租金。
本院认为，涉案房屋产权登记在原告沐川万超商贸有限责任公司名下，原告王小东作为原告沐川万超商贸有限责任公司的法定代表人与被告张俊康签订的《房屋租赁合同》，是其职务行为，二原告均认可该《房屋租赁合同》出租方为原告沐川万超商贸有限责任公司，且原告王小东在合同签订前向被告张俊康出示了涉案房屋房产证，故《房屋租赁合同》系原告沐川万超商贸有限责任公司与被告张俊康的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面履行。在原告沐川万超商贸有限责任公司已经履行交付房屋给被告使用的情况下，被告应按合同约定履行支付租金的义务。但被告张俊康未按约定支付租金已有1年7个月，且经原告催告后，仍未支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，因此对于原告沐川万超商贸有限责任公司请求解除其与被告签订的《房屋租赁合同》诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后……当事人可以要求恢复原状……”因此对于原告沐川万超商贸有限责任公司请求张俊康将沐川县沐溪镇沐源路1469号商业用房恢复原状并予以返还的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金……”，被告应按合同约定支付合同解除前所拖欠的租金，故对原告沐川万超商贸有限责任公司要求被告支付2014年9月29日至2015年12月29日的房屋租金1404000元，并支付自2015年12月30日起，按租金3120元/天（7800㎡×12元/㎡/月÷30天）计算至合同解除之日的诉讼请求，本院予以支持。被告张俊康无正当理由不支付租金的行为已构成违约，导致原告出租目的不能实现，应承担违约责任，合同约定的违约金并不违反法律规定，故对原告沐川万超商贸有限责任公司要求被告支付违约金112320元，其中扣除保证金50000万元，被告实际还应支付违约金62320元的诉请，本院予以支持。原告王小东并非涉案房屋所有权人，其诉请无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告沐川万超商贸有限责任公司与被告张俊康签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日解除；
二、被告张俊康于本判决生效之日起十日内将沐川县沐溪镇沐源路1469号商业用房（房权证号：沐房权证（2012）字第8314、8315、8316号）恢复原状并返还原告沐川万超商贸有限责任公司；
三、被告张俊康于本判决生效之日起十日内向原告沐川万超商贸有限责任公司支付自2014年9月29日至2015年12月29日的房屋租金1404000元，自2015年12月30日起，按租金3120元/天（7800㎡×12元/㎡/月÷30天）计算租金至合同解除之日及违约金62320元（已扣除保证金50000元）；
四、驳回原告王小东全部诉讼请求。
本案案件受理费18446元，由被告张俊康负担。
如未在上述期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 毛文丽
助理审判员 张 伟
人民陪审员 莫 燕
二〇一六年五月十二日
书 记 员 刘 禄
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。