福建省安溪县人民法院民 事 判 决 书（2014）安民初字第2558号原告徐振南，男，1983年12月7日出生，汉族，住福建省安溪县。委托代理人蔡友强、胡金宝，福建铭群律师事务所律师。被告陈美婷，女，1988年11月28日出生，汉族，住福建省安溪县。被告许冬冬，男，1985年7月2日出生，汉族，住福建省安溪县。原告徐振南与被告陈美婷、许冬冬房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐振南的委托代理人蔡友强到庭参加诉讼，被告陈美婷、许冬冬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐振南诉称，二被告系夫妻关系。2013年8月11日，被告陈美婷代表二被告与原告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将座落于安溪县凤城镇龙凤都城步行街197号店1-2层出租给二被告；租赁期间为2013年8月18日至2016年8月18日；月租金为2500元；租金必须在每季度前十天交纳；如有违约，原告有权收回出租房；二被告在承租期间，应自觉做好安全、防火、计生、卫生等工作；租用期间，如有损坏甲方原有财产，二被告照价赔偿。2013年11月29日11时48分左右，原告的店面发生火灾，经安溪县公安消防大队进行勘查，作出公安消火认字（2014）第0001号火灾事故认定书。对起火原因认定如下：起火部位为夹层东南侧，起火点为夹层厨房；起火原因为厨房北侧燃气胶管、厨房南侧液化石油气瓶阀阀杆密封圈泄漏出来的液化石油气与空气混合形成爆炸性气体混合物，遇厨房南侧液化气灶点火装置产生的火花发生爆炸引起火灾。火灾造成原告店面一层卷帘门、二楼玻璃门窗以及厨房玻璃门等损坏，夹层顶棚及墙壁严重烟熏，财产损失10多万元。火灾事故发生后，原告要求被告对损坏原告的财产进行维修和支付租金，被告表面答应，实际却拒绝维修，连2013年11月18日以后的租金也拖延至今不支付。目前，原告发现被告承租的店面关闭，二被告也不出面与原告解决维修和支付租金的问题。为此，原告请求：1.判决解除2013年8月11日原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.判决二被告支付原告的租金（自2013年11月18日至解除合同之日止，按2500／月计，暂计至2014月4月17日为5个月，即12500元）。3.判决二被告共同赔偿原告因火灾造成的损失人民币10万元（暂定，待司法鉴定后明确）。被告陈美婷、许冬冬未作答辩。本案在审理过程中，原告在举证期限内向本院提供以下证据：1.原告身份证复印件一份，以此证明原告身份情况。2.被告许冬冬户籍证明、被告陈美婷身份证复印件各一份，以此证明两被告的身份情况。3.《商品房买卖合同》复印件一份，以此证明址在安溪县凤城镇龙凤都城步行街197号店1-2层系原告购买，属原告所有的财产的事实。4.《房屋租赁合同》复印件一份，以此证明原告与两被告于2013年8月11日签订《房屋租赁合同》的事实。5.公安消火认字（2014）第0001号火灾事故认定书复印件一份，以此证明火灾造成原告财产损失及火灾原因的事实。根据原告的申请，本院委托安溪县价格认定局作出安价认（2014）147号价格鉴定结论意见书，证明烧损的直接损失价格为人民币贰万陆仟捌佰伍拾肆元整（￥26854.00）的事实。本院认为，被告陈美婷、许冬冬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃答辩和质证权利。上述证据来源合法，内容客观真实，并与本案相关联，本院依法予以采信。经庭审举证，本院认证，结合原告的陈述对本案主要事实作如下认定：2013年8月11日，原告徐振南与被告陈美婷签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：原告将其购买座落于安溪县凤城镇龙凤都城步行街197号店1-2层出租给被告陈美婷，租赁时间3年，每月租金2500元，每季度前十天支付租金，如有违约原告有权收回出租房，在承租期间，应自觉做好安全、防火、计生、卫生等工作，租用期间，如有损坏甲方原有财产，应照价赔偿等。合同签订时被告陈美婷支付原告徐振南押金人民币5000元。被告陈美婷承租后仅支付原告租金至2013年11月18日。2013年11月29日11时48分左右，该店面因厨房北侧燃气胶管、厨房南侧液化石油气瓶阀阀杆密封圈泄漏出来的液化石油气与空气混合形成爆炸性气体混合物，遇厨房南侧液化气灶点火装置产生的火花发生爆炸引起火灾。火灾造成该店面一层卷帘门、二楼玻璃门窗以及厨房玻璃门等损坏，夹层顶棚及墙壁严重烟熏及1人受伤的后果。经安溪县价格认定局价格鉴定，安溪县凤城镇龙凤都城步行街197号店的直接损失价格为人民币贰万陆仟捌佰伍拾肆元整（￥26854.00）。2014年4月8日，原告向本院提起诉讼。审理中，原告变更诉讼请求，将赔偿数额变更为26854元。综上所述，本院认为，原告徐振南与被告陈美婷之间订立的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行。被告陈美婷承租原告徐振南的店面后，逾期不支付租金，现原告要求被告陈美婷支付租赁期内的租金并解除《房屋租赁合同》合法有据，本院予以支持，但被告陈美婷支付的5000元押金应予抵扣。被告陈美婷在使用承租的店面过程因管理不善引起火灾，由此造成的损失，被告陈美婷应当承担赔偿责任。被告许冬冬不是房屋租赁合同的当事人，原告要求被告许冬冬承担责任缺乏依据，本院不予支持。被告陈美婷、许冬冬经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告徐振南与被告陈美婷就安溪县凤城镇龙凤都城步行街197号店1-2层店所签订的《房屋租赁合同》于判决作出之日起解除。二、被告陈美婷应支付原告徐振南租金人民币25000元、赔偿原告徐振南经济损失26854元，合计51854元；该款扣除押金5000元后应于判决生效后十日内支付。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1100元，由被告陈美婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  苏荣杰审 判 员  施纯兴人民陪审员  王文学二〇一四年九月十五日书 记 员  曾秋华附：本案引用的主要法律条文和执行申请提示一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。三、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。