上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第3742号
原告上海康桥半岛（集团）有限公司。
法定代表人王煦菱。
委托代理人陈兵，上海市建纬律师事务所律师。
委托代理人陈应春，上海市建纬律师事务所律师。
被告马木沙。
第三人马拜克。
第三人马玉。
第三人马子力哈。
第三人马忠。
原告上海康桥半岛（集团）有限公司（以下简称康桥公司）诉被告马木沙以及第三人马拜克、马玉、马子力哈、马忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月26日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张卓郁独任审判，于2014年3月19日公开开庭进行了审理，原告康桥公司的委托代理人陈兵、第三人马拜克、马玉、马子力哈到庭参加诉讼。后本案转为普通程序，组成合议庭，于2014年9月16日再次公开开庭进行了审理。原告康桥公司的委托代理人陈兵、第三人马玉、马子力哈到庭参加诉讼，被告马木沙、第三人马拜克、马忠经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告康桥公司诉称，2007年4月28日，康桥公司与案外人连某签订《租赁协议》，康桥公司承租上海市浦东新区秀沿路XXX号XXX室商业用房，租期自2007年1月1日至2009年4月30日，康桥公司有权转租。2007年7月，康桥公司与马木沙签订《房屋租赁合同》，将上述房屋转租给马木沙，租赁期限为2007年8月1日至2010年7月31日。转租期限届满后，马木沙未返还房屋，康桥公司发现房屋实际由马拜克、马玉、马子力哈、马忠使用，且马拜克、马玉、马子力哈、马忠拒绝返还房屋，导致连某起诉康桥公司，法院判令康桥公司继续按每月人民币（以下币种相同）6，500元支付租金。为此，原告起诉要求：一、确认原、被告之间的《房屋租赁合同》于2010年8月1日终止；二、被告马木沙赔偿原告自2010年8月1日起至实际退还房屋之日止按每月6，500元计算的租金损失；三、第三人马拜克、马玉、马子力哈、马忠将系争房屋退还原告，并就诉请二承担连带赔偿责任。
被告马木沙未答辩。
第三人马拜克、马玉、马子力哈述称，第三人系从马木沙处受让了开设在租赁房屋内的店铺，并向马木沙支付了转让费53万元，马木沙将《房屋租赁合同》交给第三人，由第三人向康桥公司支付租金。租赁合同到期后，康桥公司拒绝与第三人续签合同，也拒绝收取租金。现不同意康桥公司的诉讼请求，要求与康桥公司续签合同；或者由原告赔偿第三人转让费53万元、装修费23万元、购买牛肉押金13万元，否则不同意返还房屋。
第三人马忠未到庭陈述意见。
经审理查明，2007年4月28日，案外人连某与原告康桥公司签订《租赁协议》一份，由连某将上海市浦东新区康桥镇秀沿路XXX号XXX室商铺出租给康桥公司，租期自2007年1月1日至2009年4月30日，租金每月5，278元，不论康桥公司将商铺自用、出租、空关，连某均不持异议。
2007年7月19日，康桥公司与马木沙签订《房屋租赁合同》，约定甲方（康桥公司）将上海市浦东新区康桥镇秀沿路XXX号XXX室房屋出租给乙方（马木沙），租赁期限自2007年8月1日至2010年7月31日，租金每月4，800元；乙方须向甲方支付租赁保证金4，800元，甲方于租赁关系消除且在乙方将房屋及附属物品向甲方交割清楚，并付清所有乙方应付费用当日将租赁保证金无息退还乙方；未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租第三人，亦不得将对该房屋享有的承租权转让给第三人，否则甲方有权单方面解除合同，并依据合同追究乙方违约责任；乙方应在租赁期限届满后当日将房屋及装修、附属设施、设备在经正常使用后的状态下返还甲方，若逾期返还该房屋的，则每逾期超过一日，乙方须按日租金的二倍向甲方支付该房屋的占用期间的使用费。合同签订后，双方依约履行。
后，马木沙与马忠签订《转让协议》，马木沙将秀沿路XXX号XXX室穆斯林小吃转让给马忠，转让费53万元。此后，房屋由第三人实际使用。
2012年11月8日，案外人连某、周帅良、周菁华起诉康桥公司，要求康桥公司支付自2012年1月1日起至判决生效之日止按每月6，500元计算的租金。本院审理后，认为连某与康桥公司租赁期限届满后形成不定期租赁关系，原合同继续有效，双方将租金调整为每月6，500元系真实意思表示，故判决康桥公司按每月6，500元的标准支付连某自2012年1月1日起至判决生效之日止的租金。
本案审理中，马玉、马子力哈向本院提供了租金发票、物业费发票、银行卡签购单若干，证明2008年2月起的租金等费用由第三人直接向康桥公司支付。
康桥公司确认已按合同收取2010年7月31日前的租金，但认为租金发票上缴款人均为马木沙，是马木沙支付；现不同意与第三人续签合同，也不同意赔偿第三人损失；合同终止后，马木沙已交的5，624元押金（租赁保证金）抵付其应付的占有使用费。
本院认为，康桥公司与马木沙签订的《房屋租赁合同》合法有效，该合同约定租赁期限至2010年7月31日，故本院确认双方合同至该日到期终止。
合同终止后，马木沙应当返还租赁物。现租赁物实际由第三人占用，故第三人应自租赁房屋内迁出。马木沙未按时返还房屋，按照合同约定每日应按日租金的两倍支付占有使用费，现康桥公司主张的每月6，500元未超过上述约定，本院予以支持。
第三人主张马木沙已经将租赁合同的权利义务转让给第三人，但根据合同约定，转让承租权须经康桥公司书面同意，虽然第三人提供了其向康桥公司直接支付部分租金的发票及签购单，但租金发票上缴款人仍为马木沙，故不足以认定康桥公司同意马木沙将合同权利义务概括转让给第三人，马木沙与马忠签订的《转让协议》对康桥公司不发生法律效力。鉴于第三人与康桥公司没有合同关系，第三人要求康桥公司赔偿损失，本院不予支持。基于相同的理由，且康桥公司未能明确陈述要求第三人对马木沙应付的占有使用费承担连带责任的法律依据，本院对康桥公司要求第三人连带责任的诉请不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第162条之规定，判决如下：
一、原告上海康桥半岛（集团）有限公司与被告马木沙签订的《房屋租赁合同》于2010年7月31日到期终止；
二、第三人马拜克、马玉、马子力哈、马忠应于本判决生效之日起三十日内自上海市浦东新区秀沿路XXX号XXX室房屋内迁出，由被告马木沙将上述房屋返还原告上海康桥半岛（集团）有限公司；
三、被告马木沙应于本判决生效之日起三十日内给付原告上海康桥半岛（集团）有限公司自2010年8月1日起至实际返还上述房屋之日止按每月6，500元计算的房屋占有使用费（马木沙已付租赁保证金5，624元直接在上述费用中抵扣）；
四、驳回原告上海康桥半岛（集团）有限公司其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费5，102元，公告费560元，合计5，662元，由被告马木沙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张卓郁
人民陪审员 梅丽华
人民陪审员 马顺山
二〇一四年九月十七日
书 记 员 陈裕国
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条（2）租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》
162、无独立请求权的第三人经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。人民法院判决承担民事责任的无独立请求权的第三人，有权提起上诉。