湖北省襄阳市襄城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0602民初352号
原告：襄阳市农业产业化投资担保有限公司（以下简称农投公司）。
法定代表人：翟兴斌，职务董事长。
委托诉讼代理人：郭新晟、曾艳梅，系农投公司职工。代理权限：一般代理。
被告：李萍。
被告：蔡得金。
委托诉讼代理人：马经明、刘新平，湖北百龙律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：襄阳市绿健养殖专业合作社（以下简称绿健合作社）。
法定代表人：李萍，系该公司经理。
原告农投公司与被告李萍、蔡得金、绿健合作社担保责任追偿权纠纷一案，2017年2月10日原告农投公司向本院提出诉前保全申请，要求查封被告李萍以其位于高新区春园路（襄樊市房权证**号）房屋一套，并提供了担保。同日本院作出了（2017）鄂0602财保325号民事裁定，查封了被保全的房产及担保财产。2017年4月7日原告农投公司向本院诉讼立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农投公司的委托诉讼代理人郭新晟、曾艳梅，被告蔡得金及其委托诉讼代理人马经明、刘新平到庭参加了诉讼。被告李萍、绿健合作社经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农投公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告李萍偿还原告过桥资金款1900000元及担保、过桥费用85500元，合计1985500元；2、被告李萍自2016年1月12日起至借款付清之日止，以1985500元为本金基数，按日千分之二支付违约金；3、被告绿健合作社、蔡得金对上述债务承担连带清偿责任；4、拍卖被告绿健合作社、李萍的抵押房产，拍卖所得优先偿还上述债务；5、本案诉讼费、保全费由被告共同承担。事实和理由：2015年12月12日，被告李萍向原告农投公司借款1900000元，借期至2016年1月12日。同时，为确保原告农投公司债权利益，被告蔡得金、绿健合作社作为保证人，并与原告签订了承担连带责任保证的反担保合同，被告李萍、绿健合作社以其所有的房产向原告提供抵押担保，原告农投公司于2016年1月12日给被告李萍提供过桥资金1900000元，被告李萍用于归还了银行贷款。贷款到期后，被告李萍未能按时还款，原告即与各被告多次联系沟通，要求归还过桥资金及费用，各被告至今未偿还借款及履行担保义务。为维护原告的合法权益，故诉至人民法院。
另外，被告在庭审中称此案已交了200000元保证金，要求折抵本案的借款本金。原告认为该保证金实为190000元，而且是被告绿健合作社与湖北襄阳农村商业银行股份有限公司签订了《流动资金借款合同》，借款金额为2400000元，农投公司提供的担保，该借款也未偿还。保证金的交纳人为绿健合作社，因此该保证金不能折抵本次借款本金。
被告李某、绿健合作社未进行答辩，也未提供相关证据。
被告蔡某辩称：借款1900000元有这事，但扣了我们200000元的保证金，实际用款1700000元，借款利率应从借款之日开始计算。因贷款未批，双方未产生担保事实，承担费用无事实依据。本案实际是借贷关系，违约金不能超过法律规定，保证合同签在借款发生之前，被告不应承担保证责任，故担保费用47500元不应收取。同时原告主张延迟利息及违约金收取过高。另外，原告请求拍卖被告房产不属本案管辖，该抵押也未办理登记，原告无优先受偿权。
经开庭审理，当事人举证、陈述，本院认定事实如下：
被告李萍与蔡得金原是夫妻关系，2017年2月7日双方办理了离婚手续。被告蔡得金长期从事养殖生意，自2007年原告农投公司开始为被原告蔡某在银行贷款提供担保业务。2013年11月19日被告李某与中国邮政储蓄银行襄阳二汽支行签订了《个人商务借款及担保合同》，借款金额为2000000元，借期为一年（2013年12月6日至2014年12月6日），原告农投公司为该笔借款提供担保。2014年12月该笔借款办理了展期一年，展期借款金额为1900000元。2014年12月4日原告农投公司与被告李某、蔡得金达成了担保贷款意向，原告农投公司（甲方债权人）与被告李萍（债务人）及被告蔡得金、李萍（乙方保证人）签订了《个人最高额保证担保合同》，双方约定保证人李萍、蔡得金自愿为原告自2014年12月4日至2019年12月4日期间内与李萍形成的对应融资业务（包括过桥借款）合同（主合同）项下的所有融资债权提供最高额保证担保。担保最高余额为人民币5000000元（为债权余额，已还部分不计），保证期间为从对应融资业务合同项下全部主债务履行期届满之日起三年；保证方式为不可撤销之连带责任保证；担保的范围为原告农投公司依对应融资业务合同向债务人支付（或代偿）的全部融资余额（包括但不限于借款本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、代偿金和实现债权的费用等）及原告为收回融资而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费、咨询费、差旅费、公证费等；另约定：即使债务人(或第三人)向甲方提供了其他任何形式担保的，乙方仍愿就所担保的全部债务先于其他担保方式履行连带保证责任，清偿所有债务。第九条、乙方应于对应融资业务合同项下主债务应清偿之日，无条件替债务人向甲方清偿全部债务，逾期就应清偿的金额按日万分之十的比例向甲方支付违约金，直至全部债务清偿完毕之日止。同日，被告绿健合作社作为单位保证人，又与原告农投公司（甲方）签订《单位最高额保证担保合同》，该合同为格式合同，主要内容与《个人最高额保证担保合同》基本相同。同时，被告李萍、绿健合作社（乙方）作为抵押人与原告农投公司（甲方）签订《房产最高额抵押担保合同》，担保合同约定被告李萍以其位于高新区春园路8号现代城二期2幢1单元9层4室（襄樊市房权证樊城区字第××号）、绿健合作社以其所有的位于襄阳市襄城区卧龙镇红庙村的自建房屋为原告农投公司自2014年12月4日至2019年12月4日期间内与李萍形成的对应融资业务（包括过桥借款）合同（主合同）项下的所有融资债权提供最高额保证担保(未到房管部门办理抵押登记)。担保最高余额为人民币5000000元（为债权余额，已还部分不计），保证期间为从对应融资业务合同项下全部主债务履行期届满之日起三年；若本合同项下的抵押人为第三人的，即使债务人向甲方提供了其他任何形式的担保的，甲方有权就所有担保物或任一担保物行使抵押权，清偿所有债务，乙方对此无异议。保证方式为不可撤销之连带责任保证；抵押担保的范围为原告依对应融资业务合同项下债务的全部债务（包括但不限于借款本金、代偿金、利息、复利、借款人违约金和贷款人实现债权的费用等）；依对应融资业务合同借款人应向甲方支付的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；甲方为实现抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、咨询费、差旅费、抵押物处置费、过户费等。合同还对其他事项进行了约定。
2015年12月12日，原告农投公司（甲方）与被告李萍（乙方）签订《过桥资金借款合同》一份（编号：xndb20151212号）及《融资服务协议》一份。合同约定：一、甲方因乙方偿还邮储银行1900000元贷款，特向甲方申请1900000元过桥资金用于归还上述贷款。二、使用期限：1个月（自2015年12月12日至2016年01月12日止）。三、甲方将过桥资金划入乙方指定的以下账户(户名：李萍；账号：62×××79；开户银行：邮储银行二汽支行)。五、违约责任：乙方如未按合同约定归还甲方提供的过桥资金，乙方应当承担因追偿债权而产生的但不限于律师费等所有费用，并按日千分之二的标准向甲方支付违约金。七、本合同附件包括但不限于《个人最高额保证担保合同，编号：xndb［2014］个保字第222号》《单位最高额保证担保合同，编号：xndb［2014］单位保字第222号》《房产最高额抵押担保合同，编号：xndb［2014］房抵字第222-1、-2号》，上述附件与本协议具有同等法律效力。八、合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，协商或调解不成的，可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。《融资服务协议》还约定：一、融资服务事项。1、甲乙双方同意，由甲方按照本协议的约定，通过提供过桥资金、委托贷款等方式为乙方融资1900000元，并提供相关融资服务。2、乙方确认在甲方的融资手续办妥后，按照本协议的约定向甲方支付融资服务费。二、融资服务费及支付方式。1、乙方自甲方融资的款项到账前，按融资金额的月2%（百分之贰）作为融资服务费一次性支付给甲方。2、本合同项下的融资期限为1个月，如到期乙方不能偿还的，应提前十天（以具体融资合同到期日为准）以书面方式要求延期；经甲方认可并同意继续提供融资服务的，乙方按照融资金额的月2%（百分之贰）继续支付融资服务费，融资服务费在甲方指定期限内一次性付清。3、如乙方逾期支付融资服务费，每逾期一日应支付总额的2‰（千分之二）的逾期付款违约金。三、本协议书一式二份，甲乙各执一份。经过双方签字盖章后生效。该合同、协议自各方签字盖章之日起生效。《过桥资金借款合同》及《融资服务协议》签订后被告李萍给原告农投公司出具一收条“今收到襄阳市农业产业化投资担保有限公司借款资金1900000元，大写壹佰玖拾万元整。附收款账户：户名李萍，账号62×××79，开户银行邮储银行二汽支行。李萍，2015年12月12日”。同日，原告农投公司通过本公司在中国农业银行襄阳西街支行（网银）向被告李萍指定的收款账户分38次汇款1900000元偿还了被告李萍在中国邮政储蓄银行襄阳二汽支行的借款。同时，被告蔡得金给原告农投公司出具一欠条“欠担保公司过桥费用叁万捌仟元，担保费肆万柒仟伍佰元整，计捌万伍仟伍佰元整。承诺下周把上次费用一次还清，蔡得金、李萍，2015年12月12日”。
借款到期后，被告李萍未按《过桥资金借款合同》及《融资服务协议》的约定偿还过桥资金及担保费，被告蔡得金、绿健合作社亦未按约履行担保义务，引起诉讼。
另查明，2015年9月29日被告绿健合作社与湖北襄阳农村商业银行股份有限公司签订了《流动资金借款合同》，借款金额为2400000元，借期为12个月（自实际放款之日起计算借期），担保人为农投公司。被告绿健合作社分别于2014年12月23日、2015年1月26日、8月13日分别向农投公司交纳保证金152500元、15350元及22150元（合计190000元）。
上述事实，有原告农投公司的提交的《过桥资金借款合同》《融资服务协议》《个人最高额保证担保合同》《房产最高额抵押担保合同》《单位最高额保证担保合同》、《银行付款凭证》等，以及原告、被告的陈述、开庭笔录在卷佐证。
本院认为，2015年12月12日原告农投公司与被告李萍签订的《过桥资金借款合同》《融资服务协议》，实为民间借贷，被告蔡得金、绿健合作社自愿为被告李萍借款提供担保，系各方当事人真实意思表示，由于该《过桥资金借款合同》约定了“乙方如未按合同约定归还甲方提供的过桥资金，并按日千分之二的标准向甲方支付违约金”，《融资服务协议》又约定了“乙方自甲方融资的款项到账前，按融资金额的月2%（百分之贰）作为融资服务费一次性支付给甲方、经甲方认可并同意继续提供融资服务的，乙方按照融资金额的月2%（百分之贰）继续支付融资服务费”，还约定了“如乙方逾期支付融资服务费，每逾期一日应支付总额的2‰（千分之二）的逾期付款违约金”。此项融资服务费及逾期付款违约金的总和（相当于月利率14%，而且是重复约定）超出相关法律规定月利率2%的部分无效，其余的内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告农投公司与被告李萍之间借贷、担保合同关系成立。原告农投公司要求被告李萍偿还借款1900000元及自2015年12月12日起至该借款还清之日止按月利率2%支付借款利息、以及要求被告蔡得金、绿健合作社对该借款及利息承担清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告蔡得金、绿健合作社履行担保义务后，有权向债务人李萍追偿。因本案属借贷关系，本院已支持了合法的借款利息，亦不存在担保、过桥费，故原告农投公司要求被告李萍支付担保、过桥费85500元及自2016年1月12日起至借款还清之日止以1985500元本金为基数，按日千分之二标准计算违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告李萍、绿健合作社虽然与原告农投公司签订了《房产最高额抵押担保合同》，被告李萍提供的位于高新区春园路8号现代城二期2幢1单元9层4室（襄樊市房权证樊城区字第××号）未在房管部门办理抵押登记，抵押权未成立，但该项《房产最高额抵押担保合同》有效，被告李萍以其位于高新区春园路8号现代城二期2幢1单元9层4室（襄樊市房权证樊城区字第××号）房屋提供抵押担保，应在抵押物拍卖的价值范围内对本判决第一项债务承担连带清偿责任。被告绿健合作社提供的位于襄阳市襄城区卧龙镇红庙村的自建房屋未有所有权登记，系所有权不明，该房产不能进行抵押，该项《房产最高额抵押担保合同》无效。原告农投公司要求拍卖被告李萍、绿健合作社供的抵押房产，拍卖所得优先偿还上述债务的诉讼请求，本院不予支持。被告蔡得金辩称借款时原告扣了我们200000元的保证金，实际用款1700000元的抗辩理由与原告农投公司所举的《银行付款凭证》合计的金额1900000元相悖，被告蔡得金的辩称又未能提供证据进行印证；另外，2015年9月29日被告绿健合作社与湖北襄阳农村商业银行股份有限公司签订了《流动资金借款合同》，借款金额为2400000元，担保人为农投公司，借款也未偿还，该借款人、交纳保证金人同为绿健合作社，该2400000元借款及190000元保证金同属另一法律关系，亦不能折抵本案借款本金，故该辩称理由本院不予采信。另外被告蔡得金还辩称，本案属借贷关系，原告主张延迟利息及违约金收取过高、该抵押也无办理登记原告无优先受偿权的理由成立，本院予以采信。
被告李萍、绿健养合作社经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院对案件事实的查明及法律关系的确认。依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第九十条、《中华人民共和国合同法》条第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、第三十条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国担保法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十四条第（四）项、第一百八十七条、《中华人民共和国诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李萍于本判决生效之日起十日内偿还原告襄阳市农业产业化投资担保有限公司借款1900000元，并支付2015年12月12日至2016年1月12日的借款利息38000元（2015年12月12日至2016年1月12日）；自2016年1月12日至借款实际还清之日止，以1900000元为基数，按月利率2%计算逾期的借款利息。
二、被告蔡得金、襄阳市绿健养殖专业合作社对本判决第一项债务承担连带保证清偿责任。被告蔡得金、襄阳市绿健养殖专业合作社承担担保责任后，有权向被告李萍追偿。
三、被告李萍以其位于高新区春园路（襄樊市房权证樊城区字第××号）房屋提供抵押担保，应在抵押物拍卖的价值范围内对本判决第一项债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告襄阳市农业产业化投资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取11335元、财产保费5000元，合计16335元。原告襄阳市农业产业化投资担保有限公司负担391元，被告李萍、蔡得金、襄阳市绿健养殖专业合作社共同负担15944元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉讼状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审判员 雷清华
二〇一七年五月五日
书记员 李梦琦