河北省邯郸市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邯市民一初字第25号
原告：彭利斌。
委托代理人：孟凡勇，河北来仪律师事务所律师。
委托代理人：刘少雷，河北来仪律师事务所律师。
被告：张国华。
被告：付秀玲。
被告：河北金赛博板业有限公司，公司注册地：曲周县四疃农业高新技术园区，公司经营地：曲周县振兴路8号。
法定代表人：张国华，该公司董事长。
委托代理人：王志胜，该公司法律顾问。
委托代理人：牛纪祥，邯郸市新兴房地产开发有限公司职员。
被告：邯郸市新兴房地产开发有限公司，公司注册地：邯郸市新兴大街63号，公司经营地：曲周县振兴路8号。
法定代表人：张国华，该公司董事长。
委托代理人：王志胜，该公司法律顾问。
委托代理人：牛纪祥，该公司职员。
原告彭利斌与被告张国华、付秀玲、河北金赛博板业有限公司、邯郸市新兴房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年1月19日公开开庭进行了审理。原告彭利斌及其委托代理人孟凡勇、刘少雷，被告河北金赛博板业有限公司、邯郸市新兴房地产开发有限公司委托代理人王志胜、牛纪祥到庭参加诉讼，被告张国华、付秀玲经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告彭利斌诉称：2013年12月16日，彭利斌与张国华、邯郸市新兴房地产开发有限公司（以下简称为邯郸新兴房地产公司）签订借贷合同，彭利斌向张国华提供借款700万元，期限至2014年6月15日，利率为月18‰，邯郸新兴房地产公司以其房产承担抵押责任。2013年12月16日，付秀玲出具还款声明，对该借款承担共同还款责任。彭利斌与河北金赛博板业有限公司（以下简称为河北金赛博公司）签订担保合同，河北金赛博公司对上述借款承担连带责任。2013年12月18日，彭利斌将700万元款项转入张国华指定的账户。到期后，张国华未履行还款义务，其他被告也未履行合同义务。现起诉请求：1、判令张国华、付秀玲共同偿还彭利斌借款本金700万元，并支付拖欠利息126000元（利息算至起诉之日）、逾期利息（自起诉之日起至被告全部偿还之日止，利率按照人民银行同期利率四倍计算），违约金及实现债权的费用300万元；2、判令河北金赛博公司对张国华、付秀玲的债务承担连带清偿责任并承担起其担保合同约定的违约金50万元；3、判令邯郸新兴房地产公司以其抵押物承担担保责任并承担起担保合同约定的违约金50万元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告河北金赛博公司未提交书面答辩意见，其当庭辩称：对借款事实无异议，该款理应偿还，但因企业情况无法偿还，给彭利斌带来影响表示遗憾。
被告邯郸新兴房地产公司未提交书面答辩意见，其当庭辩称：对担保事实无争议，但公司以房产作担保，该抵押房产未办理抵押登记。
被告张国华、付秀玲未答辩。
原告彭利斌为支持其主张，提供如下证据：证据1、2013年12月16日彭利斌、张国华、邯郸新兴房地产公司签订的《民间借贷合同》；证据2、2013年12月16日张国华、邯郸新兴房地产公司向彭利斌出具的《具结书》；证据1、2证明合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规，合同依法成立。证据3、借款借据；证明张国华已收到款项。证据4、《水榭花都三期房源明细表》；证明抵押人自愿以其房产抵押，应当承担担保责任；证据5、结婚证复印件；证明张国华、付秀玲为夫妻关系；证据6、2013年12月16日《共同还款声明》；证明付秀玲应与张国华承担共同还款责任。证据7、2013年12月16日彭利斌、张国华、河北金赛博公司签订的《担保合同》及《担保人声明》；证明河北金赛博公司自愿对案涉借款承担连带责任。证据8、2013年12月18日建设银行转款凭条。证明彭利斌按照合同约定将款项汇入指定账户，合同已生效。证据9、2014年6月18日彭利斌与河北来仪律师事务所签订的《民事委托代理协议》。证明其要求的相关费用。
被告河北金赛博公司、邯郸新兴房地产公司共同质证，质证意见为：对借款合同无异议，但当时河北金赛博公司已亏损近1亿，彭利斌未做详细考察，也未做抵押登记，彭利斌也应承担部分责任，违约金不应给付，利息可以按照银行利息计算；对具结书和担保合同无异议；对《共同还款声明》不发表意见；对《民事委托代理协议》不认可，不应承担该费用。对其他证据无异议。
被告张国华、付秀玲、河北金赛博公司、邯郸新兴房地产公司均未提交证据。
本院在审理过程中，依法调取了河北金赛博公司、邯郸新兴房地产公司的工商基本信息及张国华、付秀玲的户籍证明。彭利斌、河北金赛博公司、邯郸新兴房地产公司对本院调取证据均无异议。另本院就邯郸新兴房地产公司抵押房产效力及是否存在重复抵押问题到曲周县房地产交易所进行核实，该所答复：邯郸新兴房地产公司开发的水榭花都房屋已办理了预售登记，但是没有办理房产证，没有办理房产证的房产不能抵押；《邯郸市新兴房地产开发有限公司水榭花都房源清单》是房源表，曲周县房地产交易所在上面盖章只代表证明有此房源，不能证明办理了抵押登记，如办理了抵押登记，应当有他项权利证书；对于是否存在重复抵押问题不清楚。崔阿丽对本院查证的该事实有异议，认为其已办理了抵押登记，至于是否发放他项权利证书，是主管部门问题，不能否定抵押效力，并且在办理抵押登记时，主管部门说不存在其他抵押。河北金赛博公司、邯郸新兴房地产公司对本院查证事实有异议，认为该抵押事实是主管部门褚所长一人经办，只有他一人清楚事实，其他人无权解释。
本院经审理查明：2013年12月16日，彭利斌作为贷款人，张国华作为借款人、邯郸新兴房地产公司作为抵押人签订编号为NO：FPJ-FCSD-
DYJ-131216A的《民间借贷合同》一份，该合同主要约定：彭利斌出借700万元给张国华，用途为经营周转，借款期限自2013年12月16日起至2014年6月15日止，利率按月利率千分之十八执行，按月付息，每月126000元；邯郸新兴房地产公司自愿以其所拥有并有处分权的“水榭花都”45套房屋（水榭花都三期房源明细表）抵押给彭利斌，确认房屋市值1400万元，抵押率为50%，抵押期限自2013年12月16日至2014年6月15日，抵押担保的债权范围包括本合同项下的主债权及利息、违约金，实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）和所有其他应付的费用。该合同彭利斌、张国华签字，邯郸新兴房地产公司加盖公司印章。同时，张国华、邯郸新兴房地产公司向彭利斌出具《具结书》，保证为借款所提供的证件和材料完整属实，愿承担由此产生的一切法律责任，保证借款用于合同约定的用途。同时，该三方又在借款借据上均签字盖章，该借据约定了借款金额、期限、利率及收款账户等内容。后曲周县房地产交易所在《水榭花都三期房源明细表》上签章。另在借款合同签订当日，付秀玲向彭利斌出具书面《共同还款声明》，主要内容为：付秀玲与张国华是夫妻关系，就与张国华共同还款问题，承诺：当张国华不能按合同要求履行还款义务时，本人愿意承担相应还款义务，不管彭利斌是否已行使担保物权，彭利斌都可直接要求付秀玲对张国华的全部债务承担责任；付秀玲愿意承担张国华还款义务的范围包括贷款金额及利息（罚息）、张国华英支付的违约金、赔偿金和彭利斌为实现债权而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）；倘若张国华与付秀玲在借贷期间解除夫妻关系，除非法院判决离婚或调解书或经民政部门办理的离婚协议书中专门注明该房产所有权和债务的归属为张国华，否认不解除付秀玲还款义务；本声明是FPJ-
FCSD-
DYJ-131216A《民间借贷合同》的附件，与主合同具有同等法律效力。2013年12月16日当日，河北金赛博公司与张国华、彭利斌签订《担保合同》，河北金赛博公司自愿为张国华、彭利斌签订的FPJ-
FCSD-
DYJ-131216A《民间借贷合同》项下的债务向彭利斌提供担保；担保范围为本金700万元整及其相应的利息和为实现债权而支出的诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等费用提供担保；担保期限为本合同项下贷款到期日之日起两年内（实际借款日期以借款借据为准）；担保人承担连带清偿责任。同时约定，担保人未按期代为清偿到期债务的，自约定期之日起逾期利息按银行同类贷款利率的四倍，贷款人还应按中担保总额的百分之二十向担保人收取违约金。同时，河北金赛博公司向彭利斌出具了书面的《担保人声明》，为此次借款提供担保，在保证额度限额内承担不可撤销无限保证连带责任。以上合同签署后，彭利斌于2013年12月18日张国华指定的账户转款700万元。张国华收到该款项后，陆续向彭利斌支付利息共计63万元，其中：2013年12月18日支付126000元，2014年1月18日支付126000月，2014年2月18日支付126000元，2014年3月21日支付126000元，2014年5月3日支付126000元。合同到期后，由于张国华未归还本金及相应利息，担保人等也未履行相应义务，彭利斌起诉，请求：1、判令张国华、付秀玲共同偿还彭利斌借款本金700万元，并支付拖欠利息126000元（利息算至起诉之日）、逾期利息（自起诉之日起至被告全部偿还之日止，利率按照人民银行同期利率四倍计算），违约金及实现债权的费用300万元；2、判令河北金赛博公司对张国华、付秀玲的债务承担连带清偿责任并承担其担保合同约定的违约金50万元；3、判令邯郸新兴房地产公司以其抵押物承担担保责任并承担起担保合同约定的违约金50万元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。
本院认为：本案所涉《民间借贷合同》、《担保合同》、及声明是各方当事人真实意思表示，各方均无异议，故各方均应按合同约定履行各自义务。彭利斌已按合同约定履行了700万元的放款义务，张国华就应按合同约定履行其还款义务。其到期未还款，显属违约，应承担归还本金及相应利息的责任。本案双方约定的借款利率为18‰，未超过银行同类贷款利率的四倍，故应予支持。彭利斌所主张的逾期利息及违约金，虽在合同上有约定，逾期利息和违约金虽可同时适用，但是逾期利息和违约金相加不得超过银行同期贷款利率的四倍，本案中，双方已约定逾期利息按银行贷款利率的四倍计算，故彭利斌关于违约金的请求不予支持。彭利斌主张实现债权的律师费，其只提供了相关合同，未提供票据，也未实际支付，故不予支持。
付秀玲在张国华借款时向彭利斌出具《共同还款声明》，明确表示愿意承担还款责任，且其作为张国华妻子，理应为夫妻关系存续期间的债务承担偿还责任，故付秀玲应与张国华共同承担偿还彭利斌借款本金及利息的责任。
本案中，邯郸新兴房地产公司以其房产为借款设定抵押，其应按照合同约定及法律规定承担责任。该抵押物已到相关部门办理了抵押登记，虽无他项权利证明文件，但不属当事人责任，且相关部门盖章证明，故河北金赛博公司、邯郸新兴房地产公司认为抵押未办理登记的主张不予支持。故彭利斌对抵押物享有优先受偿权。但是参照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的精神，其在行使优先受偿权时不得对抗购买涉案房产的消费者。
河北金赛博公司与彭利斌签有担保合同，明确对本案借款承担担保责任，其也对担保事实无异议，故其在张国华已违约的情况下，应对张国华应履行的偿还借款本息义务承担连带清偿责任。
至于彭利斌所主张的邯郸新兴房地产公司和河北金赛博公司应承担支付违约金的问题，因该两公司已对张国华应承担的偿还本息义务承担责任，且是按银行同期贷款利率的四倍支付逾期利息，故对彭利斌该主张不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条、第一百零八条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告张国华、付秀玲于本判决生效之日起十内偿还原告彭利斌借款本金700万元及相应利息（2014年6月23日前利息为126000元，自2014年6月24日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）；
二、被告邯郸市新兴房地产开发有限公司在其抵押物价值范围内即700万元范围内对本判决第一项承担连带清偿责任；彭利斌对邯郸市新兴房地产开发有限公司抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在700万元范围内享有优先受偿权；
三、被告河北金赛博板业有限公司对本判决第一项承担连带清偿责任；
四、驳回原告彭利斌其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费88556元，保全费5000元，合计93556元，由被告张国华、付秀玲、河北金赛博板业有限公司、邯郸市新兴房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。
审 判 长 赵建平
审 判 员 梁国华
代理审判员 贾梅录
二〇一五年二月三日
书 记 员 李 暘