江苏省如东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0623民初598号
原告中国建设银行股份有限公司如东支行，住所地江苏省如东县掘港镇青园南路52号。
负责人葛兵，行长。
委托代理人朱晓东，系中国建设银行股份有限公司如东支行职员。
委托代理人吴强，系中国建设银行股份有限公司如东支行职员。
被告汪骏。
被告如东碧桂园房地产开发有限公司，住江苏省如东县经济开发区新区黄河路北侧附楼幢。
法定代表人杨文杰，总经理。
委托代理人黄菲，系公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司如东支行（以下简称建行如东支行）与被告汪骏、如东碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案受理后，依法由审判员吴华适用简易程序于2016年3月7日公开开庭进行了审理。原告建行如东支行的委托代理人朱晓东、吴强，被告碧桂园公司的委托代理人黄菲到庭参加了诉讼。被告汪骏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行如东支行诉称，2013年7月5日，被告汪骏与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，为购买如东碧桂园房地产开发有限公司开发建设的位于如东县掘港镇泰山路22号的如东碧桂园一期5幢1单元1201号商品住宅期房，贷款金额人民币62万元，期限30年，自2013年7月5日至2043年7月5日，约定执行利率为当时基准利率下浮15%，还款方式为等额本息还款法，由如东碧桂园房地产开发有限公司为被告汪骏提供阶段性保证。合同约定被告如东碧桂园房地产开发有限公司为被告汪骏的债务提供连带担保责任，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。上述合同还约定：原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效，原告是否向其他担保人提出主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否债务人自己所提供，担保人在该合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求担保人依照担保合同约定在其担保范围内承担担保责任，担保人将不提出任何异议。合同签订后，原告按约履行了借款发放义务，被告汪骏未能按约还款，至2016年1月19日止已累计拖欠贷款3期以上，且保证人亦未履行合同义务，偿还债务。为维护自身合法权益，故原告提起诉讼，要求：1、被告汪骏偿还原告借款本金601146.26元及款清之日的利息（截至2016年1月19日拖欠利息11407元，以后的利息按合同约定计算）。2、如东碧桂园房地产开发有限公司对上述第一项诉讼请求承担连带担保责任。3、本案的诉讼费用由全体被告共同承担。
被告碧桂园公司辩称，1、涉案房屋已经做了预告登记，原告有权优先实现涉案商品房的抵押权。2、关于原告方主张的借款本金及利息，以及被告未付款的事实，被告无法确认。
被告汪骏未答辩，亦未在本院规定的举证期限内提供证据。
经审理查明，被告汪骏因购买如东碧桂园一期5幢1-1201号房屋需要向原告申请借款。2015年7月5日，原告与被告汪骏签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：（1）借款金额为62万元，贷款期限为360个月，即2013年7月5日至2043年7月5日止。（2）贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。（3）用款方式为：将全部贷款直接划至指定账户（账户名称：如东碧桂园房地产开发有限公司；账号为32×××99）。（4）采用等额本息还款法，每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，如当月没有借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人选取委托扣款方式进行还款，借款人指定的委托扣款账户为：账户名称：汪骏，账号：62×××50，开户行：中国建设银行南通如东支行）。（5）借款人发生下列任一情况，构成违约：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……宣布贷款提前立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用……（6）本合同项下担保方式为抵押加保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。（7）保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金……。被告汪骏在上述借款合同借款人一栏签名，被告碧桂园公司在借款合同保证人栏加盖公司印章。
同日，原告建行如东支行向借款人指定账户，即碧桂园公司账户（账号：32×××99）内发放涉案62万元贷款。截至2016年1月19日，被告尚欠原告借款本金601146.26元及利息11407元未能给付，故原告按照合同约定宣布涉案贷款提前到期，并向本院提起诉讼，请求判令：1、被告汪骏偿还原告借款本金601146.26元及款清之日的利息（截至2016年1月19日拖欠利息11407元，以后的利息按合同约定计算）。2、如东碧桂园房地产开发有限公司对上述第一项诉讼请求承担连带担保责任。3、本案的诉讼费用由全体被告共同承担。
上述事实，有原告、被告碧桂园公司的当庭陈述以及原告提供的借款合同、个人贷款支付凭证、账户明细等证据在卷证实，并经庭审审核，予以确认。
本院认为，1、原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效，受法律保护。2、原告建行如东支行按约发放贷款后，被告汪骏未能按约及时偿还借款本息的行为显属违约。根据合同约定，原告有权宣布该笔贷款全部提前到期，并主张未还贷款本息。3、被告碧桂园公司作为保证人，自愿对借款人汪骏在案涉借款合同项下的债务承担连带责任保证，故应当按照合同的约定在未还贷款本息范围内承担连带责任保证。被告汪骏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利，应自行承担相应法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪骏于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司如东支行借款本金601146.26元，并支付利息（含罚息）11407元（计算至2016年1月19日），合计人民币612553.26元。自2016年1月20日起至实际给付之日止的利息仍按照合同约定继续计算。
二、被告如东碧桂园房地产开发有限公司对被告汪骏的上述债务承担连带清偿责任。
案件受理费9812元，减半收取人民币4906元，由两被告共同负担（原告已预交的不退还，由被告在履行时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币9812元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通西被闸支行，账号：47×××82）。
审判员 吴 华
二〇一六年三月七日
书记员 许滢滢
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。