湖南省茶陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0224民初512号
原告茶陵浦发村镇银行股份有限公司，住所地茶陵县东阳商业街12栋。
法定代表人李征，董事长。
委托代理人周文鲁，男，1983年12月9日出生，汉族，攸县人，住辽宁省锦州市，系原告职员，特别授权。
被告谭卫华，男，1978年10月1日出生，汉族，茶陵县人，住茶陵县。
被告唐艳芳，女，1978年9月17日出生，汉族，茶陵县人，住茶陵县。
原告茶陵浦发村镇银行股份有限公司（以下简称茶陵浦发村镇银行）与被告谭卫华、唐艳芳借款合同纠纷一案，本院于2016年4月14日受理后，依法由审判员贺ＸＸ与人民陪审员李之、谭振清组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人周文鲁、被告唐艳芳到庭参加了诉讼，被告谭卫华经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告茶陵浦发村镇银行诉称，2013年4月28日，被告谭卫华与原告签订一份编号为XXX的《个人购房担保借款合同》。还合同约定：贷款金额为人民币26万元整，借款用途购置个人产权房，借款期限自贷款实际发放之日至2023年4月28日止，还款方式为按月等额本息，每月还款日为10日。合同还对罚息利率、违约责任及实现债权和担保权利而支付的全部费用做了详细的约定。合同签订后，原告于2013年5月8日依约履行了向被告发放36万元贷款的义务。被告谭卫华借款后，自2013年5月8日至2014年12月10日，按月等额归还本息。自2014年12月11日起，被告未按照合同约定履行按月等额本息归还贷款义务。截止2016年3月16日，被告尚欠借款本金316915.5元，拖欠利息及罚息22699.04元、复息1145.43元（欠息的利息）。被告唐艳芳系被告谭卫华之妻。在《抵质押物共有人声明》中签名，确认原告在向被告谭卫华主张债权时，原告有权处分被告谭卫华和被告谭艳芳的夫妻共同财产。且原告与被告唐艳芳签署的上述编号为XXX的《个人购房担保借款合同》中明确约定将被告谭卫华与被告唐艳芳共有之房产（茶房权证茶字第**号）作为36万元贷款之担保，该合同约定：抵押物担保范围为主债权36万元及利息、违约金、损害赔偿以及实现债权的费用，抵押担保期限为贷款发放日至贷款本息全部清偿之日。合同签署后，原告已办妥抵押房产的抵押登记手续，他项权证号茶房他证他字第XA**号。综上事实理由，《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，符合法律规定，属有效合同。被告谭卫华迟付贷款本息，且已丧失债务清偿能力。故原告有权按照合同约定提前解除借款合同，宣布贷款提前到期，要求被告谭卫华偿还贷款本金，并按照年利率4.9%，罚息年利率7.35%的约定偿还利息及罚息。被告唐艳芳作为被告谭卫华的妻子，作为抵押物的共有人，亦应按照合同约定承担连带清偿责任。为此，原告特向法院起诉请求判令：1、解除原告与被告谭卫华签订的编号为XXX的《个人购房担保借款合同》；2、被告谭卫华清偿原告借款本金316915.5元，利息及罚息22699.04元，复息1145.43元，合计340759.97元（利息计算至2016年3月16日），此后按照合同约定利息及罚息计算至被告清偿全部贷款之日止；3、被告谭卫华赔偿原告实现债权的费用10200元；4、被告唐艳芳对上述债务承担连带清偿责任；5、原告对被告谭卫华及唐艳芳名下房权证号为茶房权证茶字第**号的位于茶陵县某处抵押房屋处置款在上述债务范围内享有优先受偿权；6、被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉请，向本院提交了如下证据：
1、原告营业执照正副本、组织机构代码正副本、金融许可证、税务登记证正副本各一份，证明原告的诉讼主体资格合法；
2、被告谭卫华、唐芳艳的身份证和结婚证及常住人口登记卡、抵/质押物共有人声明各一份，证实被告的主体资格适合；
3、《个人购房担保借款合同一份》一份，证实原被告权利义务关系；
4、放款通知书、茶陵浦发村镇银行个人贷款借款凭证（借据）、银行对公账户对账单、《活期账户交易流水》各一份，证实原被告之间持续的借款还款关系；
5、茶房权证茶字第**号产权证的抵押资料，证明这套房子抵押在茶陵浦发村镇银行。
被告未答辩、未提交证据。
被告唐艳芳当庭辩称，是事实，没有意见。
被告唐艳芳没有提交证据。
原告茶陵浦发村镇银行提交的证据真实合法，被告也无异议，本院予以采信。
经审理，本院确认本案如下基本事实：2013年4月28日，被告谭卫华、唐艳芳为购买位于茶陵县炎帝社区东阳商街茶字第XA号房屋而以谭卫华名义与原告茶陵浦发村镇银行签订《个人购房担保借款合同》向原告借款36万元。该合同约定借款期限120个月，利率为浮动利率，按人民银行公布的同期同档次利率；借款人为按合同约定足额偿还贷款本息和相关费用构成违约；贷款人可以选择按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息计收规则为对逾期贷款的罚息率按计息日的执行利率上浮50%执行；罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复息。合同同事约定以借款所购买的房屋作为抵押。被告谭卫华在借款人处签字，被告谭卫华和唐艳芳在抵押人处签字。2013年5月7日，就抵押物办理了他项权证，证号茶房他证他字第XA**号。2013年5月8日，原告向被告发放了上述贷款。上述款项发放后到2014年12月，被告均按时还款，此后就没有按时还款，2015年1月在被告的还款账户中自动扣划1740元。此后本息均未付。原告为此多次找被告催款均未果。原告遂向本院起诉。
本院认为，依法成立的借贷关系及担保关系应当受法律保护。本案原告茶陵浦发村镇银行与被告签订的借款合同均是双方的真实意思表示，且合法有效，应依法予以保护。被告谭卫华借款后，应当按照约定及时偿还借款本息，被告唐艳芳作为被告谭卫华的妻子，两人共同为购置房产而贷款，该债务理应共同偿还。原、被告约定了抵押并办理了他项权证，在被告未偿还本息的情况下可以依法请求处置抵押物并享有优先受偿权。原告诉请依照合同约定解除合同，但合同中并无约定合同解除权，约定的仅仅是原告可以宣布合同提前到期，要求被告提前还清本息。故对原告要求还本付息以及对抵押物享有优先受偿权的请求本院予以支持，对原告要求解除合同的请求本院不予支持。原照主张实现债权的费用，但并未提供任何证据予以证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谭卫华、唐艳芳在本判决生效之日起10日内偿还原告茶陵浦发村镇银行股份有限公司借款本金316915.5元以及至2016年3月16日利息含罚息22699.04元、复息1145.43元，共计340759.97元；2016年3月16日之后利息、罚息及复息按照合同约定继续计算直至本息全部还清之日止；
二、原告茶陵浦发村镇银行股份有限公司就上述贷款本息对被告谭卫华、唐艳芳位于茶陵县某处房权证号为茶房权证茶字第**号房屋享有优先受偿权；
三、驳回原告茶陵浦发村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。
案件受理费6564元，由被告谭卫华、唐艳芳负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费数额向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 贺ＸＸ
人民陪审员 李 之
人民陪审员 谭振清
二〇一六年六月十五日
书 记 员 蒋丽瑛
附：本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。