西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁民初字第06499号
原告：招商银行股份有限公司西安分行。住所地：西安市雁塔区高新区高新二路*号招商银行大厦。
负责人：任莉，系该分行行长。
委托代理人：张虎，陕西锦园律师事�所律师。
委托代理人：张朝兵，陕西锦园律师事务所律师。
被告：麻旭东。
被告：李爱玲。
原告招商银行股份有限公司西安分行与被告麻旭东、李爱玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，依法公开开庭对本案进行了审理。原告委托代理人张虎、张朝兵，被告麻旭东、李爱玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月18日，原告与被告麻旭东签订《个人授信协议》并约定原告向被告麻旭东提供总额为250万元的授信额度，授信期间自2013年4月18日至2023年4月18日。为确保授信协议的履行，原告与被告麻旭东、李爱玲于当日签订《个人授信最高额抵押合同》以及《西安市房地产抵押合同》约定被告麻旭东、李爱玲以其共同所有的分别位于西安市高新区紫薇田园都市X区X号楼X幢X单元X室及艺术大街X小第X幢X室房产两套房产设定抵押，担保其履行债务，并办理了房屋他项权利登记。授信协议签订当日，原告与被告麻旭东签订《个人贷款借款合同》，原告于2013年4月25日向被告麻旭东发放借款250万元，用于被告经营周转，借款期限自2013年4月25日至2014年4月25日，被告麻旭东应以按月结息到期还本的方式归还借款本息。之后，原告与被告麻旭东、李爱玲签订《个人贷款展期协议书》，约定展期到2014年6月25日，但自2014年6月25日借款期限到期后，被告麻旭东在归还部分借款后以种种理由拖延不予归还剩余借款，截止2015年6月23日，尚有借款本金2292973.01元，罚息277215.78元，合计2570188.79元未归还原告。被告麻旭东拒绝还款的行为符合与原告所签订《借款合同》的相关违约情形。故原告有权依据上述协议，要求被告偿还截止2015年6月23日之前拖欠的借款本息及2015年6月24日后至借款清偿之日新产生的罚息和实现债权的全部费用。被告李爱玲作为麻旭东的妻子，该笔借款产生于婚姻关系存续期间内，为夫妻共同债务，被告李爱玲应与被告麻旭东向原告承担连带清偿责任。原告有权根据原、被告之间关于抵押房地产的约定，以抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。原告现诉至法院，请求法院依法判令：1、判令被告麻旭东、李爱玲偿还原告借款本金人民币2292973.01元，罚息277215.78元，合计2570188.79元（其中利息、罚息、复息暂计算至2015年6月23日，2015年6月24日实际清偿之日的利息、罚息、复息按照合同约定计算）；2、判令原告对被告麻旭东、李爱玲为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；3、判令本案诉讼费由两被告共同承担。
被告麻旭东、李爱玲共同辩称借款属实，欠款金额属实，现在因为经营出现问题，�以无力偿还借款。
经审理查明：2013年4月18日，被告麻旭东与（授信申请人）原告（授信人）签订《个人授信协议》并约定：授信人同意向授信申请人提供总额为人民币贰佰伍拾万元的授信额度，授信期间为120个月，从2013年4月18日起到2023年4月18日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息偿还完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；授信人须在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，可按月或到期一次性结息。授信申请人连续三个月或者累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的即视为违约，贷款人有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。同日，原告与被告麻旭东、李爱玲签订《个人�信最高额抵押合同》以及《西安市房地产抵押合同》并约定，被告麻旭东、李爱玲以其共同所有的位于西安市高新区紫薇田园都市X区X号楼X幢X单元X室房产为上述《个人授信协议》向授信申请人提供的贷款及其他授信本金金额之和（最高额为肆拾万元）以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及以实现债权和抵押权的费用提供抵押担保，包括但不限于抵押权人根据授信协议项下各具体合同发放贷款的本金余额及相应利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金。抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间；处理抵押物所得价款，抵押人有权优先受偿，双方已办理了抵押登记，2013年4月28日西安市住房保障和房屋管理局向原告发放西安市房他证高新区字第20130437**号他项权利证书；另外，原告与被告麻旭东、李爱玲又签订《个人授信最高�抵押合同》以及《长安区房地产抵押合同》一份并约定，被告麻旭东、李爱玲以其共同所有的位于西安市高新区紫薇田园都市艺术大街X区第X幢X室房产为上述《个人授信协议》向授信申请人提供的贷款及其他授信本金金额之和（最高额为贰佰壹拾万元）以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及以实现债权和抵押权的费用提供抵押担保，包括但不限于抵押权人根据授信协议项下各具体合同发放贷款的本金余额及相应利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金。抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间；处理抵押物所得价款，抵押人有权优先受偿，并且双方办理了抵押登记，2013年4月25日西安市长安区住房保障和房屋管理局向原告发放西安市房他证长安区字第2013-5**号他项权利证书。《个人授信协议》签订后，原告与被告于2013年4月18日签订《个人贷款借款合同》（以下简称“借款合同”），借款合同约定原告向被告发放贷款人民币250万元，用于其经营周转，借款期限自2013年4月25日至2014年4月25日，被告应以按月结息按月还本的方式归还贷款本息。贷款利率为年息8.4%，贷款人有权对借款人未偿还的贷款本金按日在具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息偿还完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。
原告于2013年4月25日将借款2500000元转入被告麻旭东的账户中。被告麻旭东因暂时资金周转困难，不能如期偿还贷款，后原告与被告麻旭东、李爱玲签订《个人贷款展期协议书》，约定借款展期到2014年6月25日，到期后被告未偿还借款本息。经查，截止2015年6月23日被告麻旭东下欠原告本金人民币2292973.01元，罚息277215.78元（合计2570188.79元）。另查，�告麻旭东与被告李爱玲于1986年在延安市子长县民政局登记结婚。
上述事实，有《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《西安市房地产抵押合同》、《长安区房地产抵押合同》、《个人贷款借款合同》、《个人贷款借款借据》、《个人贷款展期协议书》、《结婚证》、客户逾期清单及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对，可以作为定案依据。
本院认为：原告与被告麻旭东签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《西安市房地产抵押合同》、《长安区房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当受法律保护。合同签订后原告已于2013年4月25日向被告麻旭东发放贷款2500000元，履行了合同义务，被告麻旭东理应按照合同约定向原告按期偿还借款。合同履行期间，因被告麻旭东未�期偿还借款，系违约行为，故原告请求被告麻旭东清偿剩余借款本金及利息的诉讼请求，符合双方合同约定，本院依法予以支持。该债务产生于麻旭东和李爱玲夫妻关系存续期间，应当认定为被告麻旭东和李爱玲的共同债务，被告李爱玲对上述债务应当承担共同偿还责任，故原告请求被告李爱玲对上述债务承担共同偿还责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据《个人授信最高额抵押合同》及《西安市房地产抵押合同》、《长安区房地产抵押合同》，被告麻旭东、李爱玲以其分别位于西安市高新区紫薇田园都市X区X号楼X幢X单元X室及紫薇田园都市艺术大街X小第X幢X室房产两套房产提供抵押，双方已经办理抵押登记备案，故原告要求以抵押房产实现抵押权的诉讼请求，符合法律规定，本院亦应予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九�四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告麻旭东、李爱玲应当于本判决生效后十日内偿还原告本金人民币2292973.01元，罚息277215.78元，合计2570188.79元，并按合同约定支付自2015年6月24日至实际给付之日止的利息、罚息及复息。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告麻旭东、李爱玲不履行还款义务，原告有权以抵押物即位西安市高新区紫薇田园都市X区X号楼X幢X单元X室房产和西安市高新区紫薇田园都市艺术大街X区第X幢X室房产拍卖后所得价款优先受偿（以双方约定的抵押额为限）。
本案案件受理费27362元，由两被告共同承担。因原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 李 鑫
人民陪审员 曹静静
人民陪审员 杨 莉
二〇一五年十二月九日
书 记 员 邵立伟