苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初9717号
原告：中国光大银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区星海街188号，组织机构代码71324499-6。
主要负责人：李良，该行行长。
委托诉讼代理人：赵海燕，江苏新苏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏业军，江苏新苏律师事务所实习律师。
被告：苏州南鼎实业有限公司，住所地苏州市相城区北桥希望工业园，统一社会信用代码913205077564418426。
法定代表人：居水生。
被告：居水生，男，汉族，住苏州市相城区。
被告：奚玲珍，女，汉族，住苏州市相城区。
原告中国光大银行股份有限公司苏州分行与被告苏州南鼎实业有限公司、居水生、奚玲珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月31日受理后，依法由审判员郭路担任审判长，与人民陪审员蔡勇、孙令奇组成合议庭，适用普通程序进行审理。依原告申请，本院于2016年10月31日作出（2016）苏0591民初9717号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2016年12月21日公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司苏州分行委托诉讼代理人赵海燕、夏业军到庭参加诉讼。被告苏州南鼎实业有限公司、居水生、奚玲珍经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、三被告偿还原告借款本金9656391.4元，利息（含罚息、复利）96780.48元（截至2016年8月20日，之后按照合同约定计算利息、罚息、复利至本息还清之日止）；2、三被告支付原告为实现债权支付的律师费180898元；3、原告就上述债权（含诉讼费和保全费）对被告苏州南鼎实业有限公司所抵押的房产和土地享有优先受偿权4、原告就上述债权（含诉讼费和保全费）对被告苏州南鼎实业有限公司所质押的应收账款享有优先受偿权；5、诉讼费用由被告承担。案件审理过程中，因原告在被告账上扣划了一部分款项，故原告变更第一项诉请为：三被告偿还原告借款本金9458447.15元，利息（含罚息、复利）94891.75元（截至2016年11月20日，之后按照合同约定计算罚息、复利至本息还清之日止）。事实和理由：2013年9月5日，三被告共同向原告出具《贷款申请暨面试记录表》一份，被告苏州南鼎实业有限公司、居水生向原告申请贷款11480000元，被告奚玲珍作为被告居水生的配偶，承诺对被告居水生的借款承担共同还款责任。于2013年9月23日，被告苏州南鼎实业有限公司、居水生与原告签订《贷款合同（法人和自然人共同借款）》一份，合同约定被告苏州南鼎实业有限公司、居水生向原告借款11480000元，借款期限自2013年9月23日至2025年9月23日，被告苏州南鼎实业有限公司以其名下的房产及土地使用权为该笔借款提供抵押担保。合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续，原告依约发放了贷款。2013年9月27日，被告苏州南鼎实业有限公司与原告签订《应收账款质押合同》、《应收账款质押登记协议》各一份，合同约定被告苏州南鼎实业有限公司将其对苏州市XXXXXXXXX的应收账款质押给原告以担保其借款。合同签订后双方办理了应收账款质押登记。但被告苏州南鼎实业有限公司、居水生未能按照合同约定归还贷款本息，故原告诉至法院。
被告苏州南鼎实业有限公司、居水生、奚玲珍未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提供证据。对原告提供的贷款申请暨面谈记录表、贷款合同、贷款借据及划款凭证、房屋他项权利证明、应收账款质押合同、应收账款质押登记协议、中国人民银行征信中心动产权属统一登记、利息清单、律师函及邮寄凭证、律师聘用合同、送达地址的补充协议本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月4日，被告居水生、苏州南鼎实业有限公司向原告出具《贷款申请暨面谈记录表》，向原告申请借款11480000元，用于归还贷款，被告苏州南鼎实业有限公司同意以其所有的房屋作为抵押。被告奚玲珍在《贷款申请暨面谈记录表》中的配偶承诺书中签字确认。该《配偶承诺书》载明：本人与居水生（借款申请人）系夫妻关系，对其向贵行申请个人贷款并以苏州南鼎实业有限公司为担保一事完全知晓，本人完全同意申请人上述借款及提供担保的行为，同意申请人与贵行签署的相关贷款合同或文件的全部条款并且承诺受该等条款的约束，承诺将与申请人共同承担该笔借款的偿还义务。
2013年9月23日，原告（乙方/授信人/贷款人）与被告苏州南鼎实业有限公司（借款人/抵押人）、居水生（借款人）签订编号为苏光营2013074的《贷款合同（法人和自然人共同借款）（抵押、保证）》。合同约定：贷款金额为11480000元，贷款期限为144个月，即从2013年9月23日起至2025年9月止，贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据记载为准；合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮20%执行，如遇中国人民银行调整基准利率的，于下一年度的公历1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上浮50%；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；借款人选择等额还本付息方式偿还贷款本息，本合同项下贷款按月共分144期偿还；在借款人不能按时归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、送达费等所有费用均由借款人承担；抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的房产及土地抵押给贷款人，抵押房产为被告苏州南鼎实业有限公司所有的相城区××XXXXXXX××X的房产（房产证号分别为XX××XX、XX××XX、XXXXXXX、XX××XX、XXXXXXX、30××92、XXXXXXX、XX××XX、XXXXXXX）及土地使用权（证号为XXXXXXX）；抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的费用；借款人未按本合同规定按期支付利息或归还本金的，贷款人有权宣布所有已发放的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息及其他应付款项。2013年9月24日，原、被告就上述抵押物办理了抵押登记手续，登记的债权数额分别为396万元、171.5万元、1.9万元、66.5万元、207.8万元、66.5万元、164.2万元、75.9万元、41.1万元、313万元。
2013年9月27日，原告按约向被告苏州南鼎实业有限公司、居水生发放贷款1148万元。
2013年9月27日，原告（质权人）与被告苏州南鼎实业有限公司（出质人）签订编号为苏光营零售应收质2013001的《应收账款质押合同》，载明：甲方自愿以《应收账款质押清单》描述的应收账款质押给质权人，以担保苏光营2013074号主合同项下的贷款本息和其他应付款项；质押担保的范围为本合同约定的被担保之主合同本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和质权的费用（包括但不限于处分质押财产的费用、律师费、差旅费）。该合同后所附的《应收账款质押清单》载明：应收账款债务人名称为苏州市XXXXXXXXX；产生应收账款的交易背景为租房；产生应收账款的合同号和名称为001号《厂房使用权租赁协议书》；支付方式为每月2月28日支付203万元。同日，被告苏州南鼎实业有限公司出具《付款通知书》，载明于2013年9月27日与中国光大银行苏州分行签订了编号为苏光营零售应收质2013001的《应收账款质押合同》，由我方将001的《厂房使用权租赁协议书》项下的应收账款及附属财产权益质押给光大银行。根据001号《厂房使用权租赁协议书》载明：租赁时间自2011年2月28日起至2016年2月28日止，协议总价款为1015万元，每年租赁价款为203万元；签订协议时先付订金50万元，租赁款在签订协议时一次性付清，先付后租，后四年每年2月28日支付203万元。2013年9月27日，原告（甲方）与被告苏州南鼎实业有限公司（乙方）、苏州市XXXXXXXXX（丙方）签订了《三方租金监管协议》，载明：乙、丙双方共同保证其签订的001号《租赁合同/协议》的真实有效唯一性；丙方知晓乙方已将该租赁协议下的房产作为向甲方申请贷款的抵押物；丙方自愿无条件、不可撤销地将该租赁协议中所约定的自2013年9月27日起至甲乙双方签订的苏光营2013074号贷款合同项下贷款本息结清之日止应付的租金按该租赁协议约定日期存入乙方在甲方开立的账户；乙、丙双方一致同意，丙方交纳房屋租金的唯一方式是按期将租金款存入乙方在甲方开立的上述指定账户；乙、丙双方如需变更前述约定的收租指定账户，须事先取得甲方的书面同意，否则甲方有权宣布发放给乙方的贷款提前到期，由此引起的一切损失由乙、丙承担连带赔偿责任。2013年9月27日，原告就上述应收账款质押在中国人民银行征信中心动产权属统一登记中办理了登记手续（初始登记编号为010417120001284892573），质押财产描述为001号《厂房使用权租赁协议书》项下自2013年9月27日起至主债权结清之日止应收到的租金，债务利息期限为2013年9月27日至2025年9月27日。
上述贷款发放后被告方结清了2016年9月20日前的应付利息、罚息、复利，之后无还款。故截至2016年11月20日，被告尚欠原告贷款本金9458447.15元、利息92872.4元、罚息及复利2019.35元。
另查明，原告与江苏新苏律师事务所签订聘请律师合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为180898元。
再查明，被告苏州南鼎实业有限公司、居水生向原告出具《送达地址的补充协议》，确认其指定收件人为居水生，送达地址为相城区××XXXXXXX××。该《送达地址的补充协议》载明：乙方确认上述地址适用于苏光营2013074的《贷款合同（法人和自然人共同借款）》成立时起至债务履行完毕之日止，包括产生纠纷后的法院审理、执行阶段。
本院认为，原告中国光大银行股份有限公司苏州分行与各被告间签订的各份合同均系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。
现原告已按约向被告苏州南鼎实业有限公司、居水生发放贷款，故被告亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约。故原告有权要求被告苏州南鼎实业有限公司、居水生归还剩余借款本金。关于原告主张的利息、罚息、复利，本院认为，合同执行利率及罚息利率为双方合同约定，且不违反法律法规。故对于原告主张的，截至2016年11月20日被告尚欠贷款本金9458447.15元、利息92872.4元、罚息及复利2019.35元的主张本院予以支持。自2016年11月21日起至被告实际还款之日止以未还本金为基数计算的罚息（按基准利率上浮20%后上浮50%，每年1月1日调整）及以未还利息为基数计算的复利（按基准利率上浮20%后上浮50%，每年1月1日调整）。关于原告方要求被告苏州南鼎实业有限公司、居水生承担律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中对律师费的承担已作出明确约定，且原告主张的律师费符合江苏省律师费收费标准，故本院予以准予。被告奚玲珍承诺对上述贷款承担共同还款责任，故对于原告要求被告奚玲珍共同还款的主张本院予以支持。
对原告要求以被告苏州南鼎实业有限公司名下位于苏州市相城区××XXXXXXX××的房产（房产证号分别为XX××XX、XX××XX、XXXXXXX、XX××XX、XXXXXXX、XX××XX、XXXXXXX、XX××XX、XXXXXXX）及土地使用权（证号为XXXXXXX）实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权以上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
原告要求以质押财产优先受偿的诉讼请求亦符合合同约定及法律规定，原告可就被告苏州南鼎实业有限公司的上述债务就质押财产优先受偿。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第二百二十三条、第二百二十八条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告苏州南鼎实业有限公司、居水生、奚玲珍应于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司苏州分行贷款本金9458447.15元，及至2016年11月20日的利息92872.4元、罚息及复利2019.35元，以及自2016年11月21日起至被告实际还款之日止以未还本金为基数计算的罚息（按基准利率上浮20%后上浮50%，每年1月1日调整）及以未还利息为基数计算的复利（按基准利率上浮20%后上浮50%，每年1月1日调整）。
二、被告苏州南鼎实业有限公司、居水生、奚玲珍应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国光大银行股份有限公司苏州分行律师费180898元。
三、如被告未按上述期限付款，则原告中国光大银行股份有限公司苏州分行有权以被告苏州南鼎实业有限公司名下位于苏州市相城区北桥XXXXXXX希望南路的房产（房产证号分别为××、××、XXXXXXX、××、XXXXXXX、××、XXXXXXX、××、XXXXXXX）及土地使用权（证号为XXXXXXX）折价，或者以拍卖、变卖该房产、土地使用权所得价款分别在396万元、171.5万元、1.9万元、66.5万元、207.8万元、66.5万元、164.2万元、75.9万元、41.1万元、313万元限额内优先受偿。
四、如被告未按上述期限付款，则原告中国光大银行股份有限公司苏州分行有权对被告苏州南鼎实业有限公司质押登记于中国人民银行征信中心（初始登记编号为010417120001284892573）的对苏州市XXXXXXXXX在001号《厂房使用权租赁协议书》项下所享有的应收账款行使优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81338元，保全费5000元，合计86338元，由被告苏州南鼎实业有限公司、居水生、奚玲珍负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 郭 路
人民陪审员 蔡 勇
人民陪审员 孙令奇
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 黄诗迪
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
（一）汇票、支票、本票；
（二）债券、存款单；
（三）仓单、提单；
（四）可以转让的基金份额、股权；
（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
（六）应收账款；
（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
第二百二十八条以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。
应收账款出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让应收账款所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。