安徽省桐城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0881民初1004号
原告：中国建设银行股份有限公司桐城支行，住所地安徽省桐城市龙眠路57号。
负责人：宋恩利，该行行长。
委托代理人：宋祖春，安徽恒物律师事务所律师。
委托代理人：尹伟，安徽恒物律师事务所律师。
被告：周万舟。
被告：程玉珍。
上述两被告共同委托代理人：周阳。
原告中国建设银行股份有限公司桐城市支行（以下简称建行桐城支行）诉被告周万舟、程玉珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月30日立案受理，依法由助理审判员徐陈军适用简易程序，于2016年5月5日公开开庭进行了审理。原告建行桐城支行委托代理人宋祖春、尹伟到庭参加诉讼，被告周万舟、程玉珍共同委托代理人周阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行桐城支行诉称：2011年4月25日原、被告签订一份《个人住房（商用房）借款合同》。被告向原告借款18万元，借期自2011年6月1日至2023年6月1日，借款利率为浮动利率，逾期利率上浮为50%。被告以其所购买的位于桐城市兴尔旺南园小区住房为该借款提供抵押担保并办理了抵押登记。协议还对违约和其它事项做出了约定。原告依约发放了贷款并将借款汇入被告指定的账户《开立贷款账户通知书》和《贷款支付凭证》。按照约定被告应于2011年7月起逐月偿还借款本、息，然被告2015年11月以后未再及时偿还本息。2015年11月止，被告尚欠原告本金132336.42元，拖欠应偿本金6412.47元，拖欠利息3049.73元。原告催要无果，故诉至法院，要求判决二被告立即清偿贷款132336.42，利息3049.73元（计算至2015年11月2日止），并承担自2015年11月2日起至还清之日止的利息和逾期利息；判令原告有权就被告抵押给原告的位于桐城市兴尔旺二期南园房屋（房产证）折价、拍卖或变卖价款优先偿还原告本、息及承担实现抵押权的全部费用；律师费8000元由被告承担。
被告周万舟、被告程玉珍共同委托代理人周阳在庭审中辩称：签订合同是事实，被告向原告借款18万元借期自2011年6月1日至2023年6月1日，借款利率为浮动利率，逾期利率上浮为50%。按照约定被告应于2011年7月开始逐月偿还借款本、息，但因为经济周转不开，2015年11月以后就未再及时偿还本息，希望银行给被告一定期限。2016年6月5日之前，我方将按照银行的意见，将两年的房屋按揭款不低于41000元，存于银行贷款账户。同意支付律师费、诉讼费，但律师费过高，请求减少。
经审理查明：两被告系夫妻关系。2011年6月1日被告周万舟、程玉珍与原告建行桐城支行签订《个人住房(商业用房)借款合同》，该合同约定：1、两被告借款本金180000元，用于购买桐城市兴尔旺南园小区房屋，借款期限为2011年6月1日至2023年6月1日；2、贷款利率为浮动利率，借款逾期的，罚息利率在合同所执行利率基础上上浮50%，借款利率每年1月1日调整；3、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权停止发放合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；4、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；5、两被告就桐城市兴尔旺南园小区住房为该借款提供抵押。原告建行桐城支行于2011年7月5日向被告支付贷款180000元，2012年12月27日两被告就桐城市兴尔旺南园小区住房办理了抵押登记。2015年11月1日后两被告未再及时偿还原告本息，至起诉时即2016年3月6日，尚欠本金132336.42元，未按期给付本金6412.47元，利息3049.73元。原告提起诉讼后，被告于2016年3月12日至2016年5月5日陆续偿还欠款13090.41元，其中偿还借款本金8801.58元，利息4073.24元，罚息215.59元，尚欠借款本金123534.84元，拖欠利息393.42元。两被告代理人庭审过程中申请与建行桐城支行进行庭外和解，现双方未能达成和解，原告建行桐城支行依据合同约定要求被告偿还全部贷款、利息、罚息，并由被告承担实现债权的费用。
另查明，按照建行桐城支行与安徽恒物律师事务所的约定，至一审庭审结束时原告建行桐城支行已支付律师费用1600元。
上述事实有建行桐城支行营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，被告周万舟、程玉珍身份证、结婚证复印件，《个人住房(商业用房)借款合同》复印件、房产证（复印件）、土地证（复印件）和他项权证证明（复印件），贷款支付凭证和《开立贷款账户通知书》，个人贷款对账单，宣告贷款提前到期的通知和邮寄回执，律师代理合同、发票、转账凭证复印件等材料在卷佐证，足以认定。
本院认为：原告建行桐城支行与被告周万舟、程玉珍签订的贷款借款合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。原告建行桐城支行依借款合同的约定向被告周万舟、程玉珍发放借款后，被告周万舟、程玉珍未依约按时足额偿还借款本息，违反了约定，应承担违约责任。故对原告建行桐城支行要求被告周万舟、程玉珍立即偿付借款本息诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。经本院核实，两被告尚欠本金123534.84元，拖欠利息393.42元，利率按约定为浮动利率。两被告在签订借款合同时用其所有的桐城市兴尔旺南园小区房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，在其不能偿还借款时，故对原告要求就两被告抵押的位于桐城市兴尔旺二期南园房屋折价、拍卖或变卖价款优先偿还原告本、息及承担实现抵押权的全部费用的诉讼请求，本院予以支持。《个人住房(商业用房)借款合同》第二十条约定“贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担”，该约定不违反法律规定。但根据《委托代理协议》的约定，贷款人至一审庭审结束时，为实现债权实际发生的律师费用为1600元，而非8000元，原告建行桐城支行亦未提供其他证据予以佐证律师费用为8000元，故对原告建行桐城支行要求两被告承担律师费用中的合理部分1600元，本院认为该金额不高于安徽省律师收费标准，予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告周万舟、程玉珍偿还原告中国建设银行股份有限公司桐城支行借款本金123534.84元，利息393.42元，并按《个人住房(商业用房)借款合同》第三十一条第一款第三项、第二款第一项约定标准支付自2016年5月6日起至上述款项实际清偿之日止的正常利息和逾期利息。
二、被告周万舟、程玉珍共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司桐城支行实现债权的律师代理费1600元。
三、上述一、二项须于本判决生效后三十日内给付，如被告周万舟、程玉珍未按期履行付款义务，原告中国建设银行股份有限公司桐城支行有权就桐城市兴尔旺二期南园房产折价或拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司桐城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3008元减半收取1504元，由被告周万舟、程玉珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
代理审判员 徐陈军
二〇一六年七月七日
书 记 员 雷珊珊
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。