河北省张家口市宣化区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宣区民初字第816号
原告李海洋，张家口市宣化区政府机关事务管理局司机。
委托代理人唐维平。
被告王东民，张家口宇德炉料厂职工。
原告李海洋诉被告王东民房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李海洋的委托代理人唐维平、被告王东民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李海洋诉称，2006年1月1日，我与宣化区河子西乡旧李宅村委会签订“旧李宅村游泳池租赁协议”，约定旧李宅村委会将旧李宅村游泳池租赁给我，租期从2006年至2026年12月共二十年。经宣化区河子西乡旧李宅村委会同意，我将承租的旧李宅村游泳池其中的一部分（面积为225平方米）出租给被告使用，租赁期限从2012年9月14日至2013年9月14日止，年租赁费为16000元。租期届满后，被告未按约定支付下一年的租赁费，所以我和被告未续签合同，但被告一直占用房屋至今，累计拖欠我从2013年9月14日至2014年5月14日的房屋租赁费10667元。我多次向被告催要，被告既不支付租赁费也不腾房。我和被告经过协商，于2013年8月8日我们在原租赁合同基础上又签订了一份“房屋租赁合同补充协议”，协议中约定被告在我的仓库南北大门中间公路西侧自费自建南北房屋各一处（面积100平方米，年租赁费4000元）。该补充协议第三条约定：“如遇国家或政府整体规划需拆除该自建房屋时，其损失自负”，第四条约定：“如遇国家或政府整体规划需拆除该自建房屋进行补偿时，对乙方地面自建房屋及地面、地下设施的赔偿归乙方所有，对土地的赔偿归甲方所有”。2014年5月1日河子西乡政府公告通知，因柳川河西路工程国家征用土地，要求该范围内的租（住）户全部于2014年6月10日前搬迁完毕，被告租赁我的旧李宅游泳池也在拆迁范围内。接到通知后，我通知被告搬迁，但被告以种种理由拒绝搬迁、拆除。被告的行为严重侵犯了我的合法权益，同时也严重影响了政府项目的开展，现我诉至法院，请求人民法院判决解除我与被告之间的房屋租赁合同与房屋租赁合同补充协议、被告腾出宣化区河子西乡旧李宅原游泳池院内车间（面积225平方米），拆除被告在该院内自建房屋（100平方米），被告支付拖欠我的租赁费10667元。本案的诉讼费由被告承担。
被告王东民辩称，原告的诉讼请求不成立。我从2006年开始租赁原告的车间，最初我不是和原告租的，我是和胡永生租的，胡永生与河子西乡旧李宅村村委会签订了租赁协议后就口头承诺租给我20年，我认为我和被告的租赁期限是20年，所以我出钱建了房子，原告诉状上说的我租赁他的车间的产权也有我的份额。我认可和原告签订的补充协议，补充协议中自建房屋的所有权是我的，现在房子要拆迁了，原告未经我同意和拆迁办达成了拆迁协议，我不认可拆迁协议，原告无权和拆迁办达成协议。关于原告诉状上说的房屋租赁期限我认可，我同意解除和原告之间的租赁合同，我也认可欠原告的租赁费10667元。现在政府统一规划，我也同意拆迁，但是如果拆迁办和我达成一致意见，我得到300万元的补偿后，我就同意腾出租赁原告的车间，并自行拆除我自建的房屋。
经审理查明：2006年1月1日张家口市宣化区河子西乡旧李宅村委会与李海洋签订旧李宅村游泳池租赁协议，约定：“一、租赁期限为二十年，从2006年至2026年12月止。二、甲方（旧李宅村委会）同意乙方（李海洋）在此地进行材料加工、房屋及场地的对外租赁及其它合法项目。三、租赁费前五年每年递增捌百元整……”。2012年9月14日李海洋与王东民签订房屋租赁合同，李海洋将旧李宅游泳池面积为225平方米租赁给王东民使用，租赁期限为2012年9月14日至2013年9月14日止，租赁期为壹年，年租赁费为16000元整。合同第八条约定，如遇村委会占地、政府征用或政策性占地及不可抗拒因素造成此合同不能继续履行的情况下，承租方应在接到出租方通知之日起30日内无条件腾房，同时终止本合同，出租方不承担承租方的一切经济损失，且不承担任何赔偿。租期届满后，王东民与李海洋未续签房屋租赁合同，但从2013年9月14日至2014年5月14日王东民一直继续使用该房屋，未给付李海洋房屋租赁费。另查明，2013年8月8日，李海洋与常云霞（王东民之妻）签订房屋租赁合同补充协议，双方约定在李海洋、王东民于2011年9月15日签订的房屋租赁合同基础上再签订补充协议，甲方（李海洋）同意乙方（常云霞）有偿租用甲方空地200㎡，租赁期限为2013年8月9日至2014年8月8日，租期为一年。年租赁费为4000元。房屋租赁合同补充协议的签字人为王东民。该补充协议第二条约定，在房屋租赁期内，该自建房归乙方使用，如乙方《房屋租赁合同》到期中止时，该自建房屋由乙方在一个月内自行处理，超期甲方处理。第三条约定，如遇国家或政府整体规划需拆除该自建房屋时，其损失自负。第四条约定，如遇国家或政府对拆除该自建房屋进行补偿时，对乙方地面自建房屋及地面、地下设施的赔偿归乙方所有，对土地的赔偿归甲方所有。再查，王东民在李海洋仓库南北大门中间公路西侧自建南北房屋各一处，南房面积为50㎡，北房面积为50㎡，其占地100㎡。
上述事实，有李海洋的陈述、王东民的答辩、旧李宅村游泳池租赁协议复印件、房屋租赁合同原件、房屋租赁合同补充协议原件等证据予以证实。
本院认为，李海洋与王东民签订的房屋租赁合同及房屋租赁合同补充协议系双方真实意思表示，双方已形成明确的房屋租赁关系。王东民与李海洋签订的房屋租赁合同及补充协议期限届满后，双方虽未继续签订书面房屋租赁合同，但王东民继续占有使用该房屋，李海洋也未提出异议，视为之前双方签订的租赁合同继续有效并且延续，双方的租赁期限视为不定期，王东民仍应按照双方之前的约定给付李海洋租赁费。现王东民逾期未给付李海洋房屋租赁费，李海洋要求其给付尚欠2013年9月14日至2014年5月14日共计8个月房屋租赁费10667元的诉讼请求，合理合法，且王东民也同意给付，故本院予以支持。李海洋要求解除与王东民的租赁合同，庭审中王东民同意解除租赁合同，故对李海洋的该项诉讼请求，本院予以支持。对李海洋要求王东民自行拆除自建房屋的诉讼请求，因李海洋与常云霞（王东民之妻）、王东民签订的房屋租赁合同补充协议中双方约定租赁期限至2014年8月8日，现租赁期满，根据该补充协议第三条，王东民应拆除该自建房屋，且其损失自负，故对李海洋该项诉讼请求，本院予以支持。王东民辩称其是与胡永生签订的20年的租赁合同、车间的产权有其份额及虽同意腾房并拆除自建房屋但须拆迁办给付其300万元拆迁补偿，无据证实，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定判决如下：
一、解除李海洋与王东民于2012年9月14日签订的房屋租赁合同及2013年8月8日签订的房屋租赁合同补充协议；
二、王东民自本判决生效之日起十五日内腾出租赁李海洋旧李宅游泳池（面积为225平方米）并一次性给付其所欠李海洋房屋租赁费10667元；
三、王东民自本判决生效之日起十五日内自行拆除其在李海洋仓库南北大门中间公路西侧自建南北房屋各一处。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由王东民负担。李海洋预交的案件受理费100元，本院不予退还，由王东民在本判决生效后十五日内直接给付李海洋。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判长 梁春霞
审判员 孙芸茹
审判员 蒋怡念
二〇一四年九月十七日
书记员 张洪波
附：
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。