浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0283民初4338号
原告：林林，男，1964年11月29日出生，汉族，住奉化市。
被告：张清波，男，1981年7月19日出生，汉族，住奉化市。
被告：吴晴，女，1981年3月14日出生，汉族，住奉化市。
原告林林诉被告张清波、吴晴民间借贷纠纷一案，于2016年8月2日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员单巧萍适用简易程序独任审理，于2016年11月23日公开开庭审理了本案。原告林林到庭参加诉讼，被告张清波、吴晴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林林以被告张清波、吴晴未能履行还款义务为由，诉请判令：1.被告张清波、吴晴归还原告林林借款150000元，并支付起诉前的利息20250元（2015年6月30日至2015年12月30日按月利率0.15%按本金150000元计算的利息1350元+2016年1月1日至2016年8月1日按月利率1.8%按本金150000元计算的利息18500元）及按月利率1.8%按本金150000元自2016年8月2日起计算至款清日止的利息、并赔偿每日按所欠利息金额的3‰自2016年1月1日起计算至全部利息还清之日止的违约金及按每日所欠借款金额的3‰自2016年7月1日起计算至全部借款还清之日止的违约金；2.第一项款项由张清波、吴晴位于奉化市锦屏街道长汀弥勒三苑5幢504室的房地产折价或拍（变）卖的价款按第二顺序（位于工商业银行奉化支行之后）有限受偿，不足部分仍由张清波、吴晴归还支付。
被告张清波、吴晴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃到庭答辩、举证及质证的权利。
本院经审理认定以下事实：2015年6月30日，原告林林与被告张清波、吴晴签订一份《抵押借款合同》，合同约定：借款金额150000元，借期六个月，自2015年6月30日至2015年12月29日止，同时张清波、吴晴出具借条作为履行债务的有效凭证；借款月利率为1.6%，逐月付息；为保障林林债权的实现，张清波、吴晴自愿将其名下位于奉化市锦屏街道长汀弥勒三苑5幢504室的房屋抵押给林林，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金和实现债权的一切费用；张清波、吴晴应根据合同规定的期限按时还本付息，如逾期10天以上未付利息，林林有权终止合同，收回全部借款，如张清波、吴晴拒不履行，则林林可向法院提起诉讼，申请强制执行，在要求张清波、吴晴仍按约定利率支付利息的同时，乙方还必须自欠息之日起，每日按欠息金额的3‰×欠息天数向林林支付违约金；如张清波、吴晴借款发生逾期或者部分逾期，林林可申请法院拍卖张清波、吴晴抵押担保的房产用于偿还债权，并且所有借款本金按同期人民银行贷款基准利率的四倍自借款之日起计收利息（即在原月利率1.6%的基础上补足差额利息和所发生的一切费用直至全部款清日止），同时张清波、吴晴还必须自借款到期之日起，每日按所欠借款金额的3‰×逾期天数向林林支付违约金；如张清波、吴晴遇特殊情况需要延长借款期限，必须提前30天向林林请求，经林林同意后再签订《抵押借款延期协议》。该合同经原被告签字确认，并经奉化市公证处公证。
签订《抵押借款合同》后，原告林林以现金形式交付借款16500元，以银行转账形式交付借款133500元，被告张清波、吴晴为此出具一份收条。2015年7月2日被告张清波名下的位于奉化市锦屏街道长汀弥勒三苑5幢504室的房地产被办理了抵押登记手续，该房系二次抵押，第一次抵押权人为中国工商银行股份有限公司奉化支行。
借款后被告张清波、吴晴按月利率1.6%支付了借款内的利息。
2016年2月1日，原被告签订一份《抵押借款补充协议》，协议约定：将原借款期限自2015年6月30日延长至2016年6月30日；借款月利率为1.8%，逐月支付；除本协议所作出的调整变更外，原《抵押借款合同》中的其他约定条款仍然有效。
以上事实由原告林林提供的抵押借款合同、公证书、借条、抵押借款补充协议及其陈述予以证明。
本院认为：被告张清波、吴晴与原告林林之间的借款抵押事实清楚、证据充分。借款约定借款期限已至，为此被告张清波、吴晴理应归还借款。根据原告林林陈述，被告张清波、吴晴已按月利率1.6%支付了六个月利息；结合《抵押借款合同》约定的如张清波、吴晴借款发生逾期或者部分逾期，所有借款本金按同期人民银行贷款基准利率的四倍自借款之日起计收利息（即在原月利率1.6%的基础上补足差额利息和所发生的一切费用直至全�款清日止），经查确认中国人民银行2015年6月30日期间的半年期的年利率为4.85%，同期人民银行贷款基准利率的四倍即为月利率1.62%，被告张清波、吴晴需补足的利息为0.02%×本金150000元×6个月=180元。2016年2月1日原被告签订《抵押借款补充协议》，并约定月利率为1.8%，借期延至2016年6月30日，为此利息变更为月利率1.8%的时间为2016年2月1日。《抵押借款合同》约定了借款利率、逾期违约金、逾期支付利息违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，对于逾期违约金以不超过年利率24%为限。现被告张清波、吴晴逾期未支付利息及逾期未归还借款本金，为此应归还原告林林借款本金为150000元，并支付2015年12月29日前的利息180元及按本金150000元按月利率1.6%自2015年12月30日计算至2016年1月29日�利息及按本金150000元按月利率2%自2016年1月30日起计算至款清日止的逾期违约金。本案借款以被告张清波名下位于奉化市锦屏街道长汀弥勒三苑5幢504室的房屋作抵押，并办理了抵押登记，因此，原告林林有权以被告张清波抵押的房屋进行折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。被告张清波、吴晴经本院合法传唤，未参加庭审，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张清波、吴晴应于本判决生效后七日内归还原告林林借款150000元，并支付2015年12月29日前的利息180元及按本金150000元按月利率1.6%自2015年12月30日计算至2016年1月29日的利息及按本金150000元按月利率2%自2016年1月30日起计算至款清日止的逾期违约金；
二、如被告张清波、吴晴未按时还款付息，则原告林林有权以被告张清波名下的位于奉化市锦屏街道长汀弥勒三苑5幢504室的房产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款按第二顺位优先受偿；
三、驳回原告林林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确认的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费3705元，由被告张清波、吴晴负担。
如不服本判决，可�判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 单巧萍
人民陪审员 徐恩琴
人民陪审员 王畅国
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 田鑫晨
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期�返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
4.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
5.《中华人民共和国担�法》第四十六条:抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
6.《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。