贵州省织金县人民法院民 事 判 决 书（2015）黔织民初字第1364号原告（反诉被告）：杨清华，男，1973年9月21日生，汉族，农民，住贵州省织金县。原告（反诉被告）：黄龙学，男，1964年11月6日生，汉族，农民，住贵州省织金县。二原告（反诉被告）的委托诉讼代理人（特别授权）：张明权，男，织金县律师事务所律师。被告（反诉原告）：孙槐有，男，1957年10月14日生，汉族，农民，住贵州省织金县。委托诉讼代理人：吴永阁，男，贵州阁福律师事务所律师。被告：孙权，男，1980年8月16日生，汉族，农民，住贵州省织金县。原告杨清华、黄龙学与被告孙槐有农村建房施工合同纠纷一案，本院于2015年6月23日立案后，二原告补诉孙权作为本案被告。诉讼过程中，被告孙槐有提起反诉，并申请本院委托鉴定机构就相关争议事实进行了鉴定。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨清华、黄龙学及二人的委托诉讼代理人张明权、被告（反诉原告）孙槐有及其委托诉讼代理人吴永阁到庭参加诉讼。被告孙权经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨清华、黄龙学向本院提出诉讼请求：1、判决终止原告与被告签订的建房合同；2、判决被告支付因其不履行合同所欠工资及材料价款共计80054.4元；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年10月20日，被告与我们签订《建房协议书》，约定修建两层房屋，单价每平方米240元。协议签订后，我们依据协议内容开始施工，第一层房屋完工时，被告以我们不服从指挥为由，不让我们继续施工，并将工程交给他人施工。被告只付给我们工资46500元，我们的相关费用为：1、工资：修建房屋地圈120米，每平方米100元，计12000元；打孔桩16个，每个70公分，单价每个500元，计8000元；打板面积320.56平方米，每平方米240元，计76934.4元，合计96934.4元。2、垫付材料费：弘板190块，单价45元，计8550元；支木233棵，单价40元，计9320元；12cm宽×6cm厚的杉木方130块，单价15元，计1950元，租用他人材料4800元，运费1000元，合计25620元。3、修建面积23.76平方米的库房，计4000元。4、返还由被告看管的切割机1个、锯木机1个。上述费用共计126554.4元，被告已支付我们46500元，尚欠80054.4元。因该房系二被告共同修建，故要求二被告支付。被告孙槐有辩称：2014年10月20日，我与杨清华、黄龙学签订《建房协议书》，在建房过程中，我预支二人建房工资46500元后，发现二原告修建的房屋板面开裂且漏水，墙体倾斜，属质量问题，于是才拒付杨清华、黄龙学后续建房工资，请求驳回杨清华、黄龙学的诉讼请求。现提起反诉。反诉请求：1、请求判令反诉被告杨清华、黄龙学返还工资46500元；2、判令反诉被告杨清华、黄龙学连带赔偿房屋经济损失200000元。诉讼中，反诉原告孙槐有增加反诉请求：1、由反诉被告杨清华、黄龙学负担鉴定费33000元；2、由反诉被告杨清华、黄龙学支付孙权、孙槐有房屋租金20000元（从2015年3月计算至2015年10月，每月按2000元计算），3、由反诉被告杨清华、黄龙学负担对孙权房屋工地、材料的看管费90000元；4、由反诉被告杨清华、黄龙学负担孙槐有看管工地的费用36000元（共300天，每天按120元计算）。被告孙权辩称：该房是我出资修建的，修建房屋的弘板是我拆除的；杨清华要继续修建，应把房屋板面开裂的现场留住，如果房屋修好十年后没有影响，我才付钱。反诉被告杨清华、黄龙学辩称，房屋板面开裂的原因是二被告擅自拆除该板面支木、且二被告在该板面保养期内堆放砖块所致，其责任应由二被告承担。综合原、被告的诉辩请求、质证意见，本院归纳本案当事人的争议焦点为：1、被告孙槐有、孙权应否支付杨清华、黄龙学建房的施工报酬；2、所建房屋板面是否开裂及开裂原因；3、孙槐有的反诉请求应否得到支持。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了了证据交换和质证。原告杨清华、黄龙学提供的证据材料有：1、身份证，用以证明自己身份情况。经质证，被告孙槐有无异议。2、《建房协议书》，证实双方的建房约定内容。经质证，被告孙槐有对其真实性无异议，但认为不能达到原告的证明目的。3、其申请本院向证人张某2调查所作的调查笔录，主要内容为：第1层房屋打板后，孙家不想让杨清华继续建房了，双方发生纠纷。杨清华请我去解决，去后双方因建房的单价发生争执，就没有协调好。我记不清是谁拆的房屋支木，应是孙家拆的支木，如果是杨清华继续建房，支木是不会拆的，且孙家还断了工棚的水电。经质证，二原告无异议，被告孙槐有认为证人陈述的事实不是其亲身经历，且证人未出庭作证，不能达到原告的证明目的。4、证人张某1出庭作证的证言，主要内容为：杨清华等在我处租用支木、钢管、方子、顶子等，后我运回12棵钢管。经质证，二原告及被告孙槐有均无异议。被告（反诉原告）孙槐有提供的证据有：1、身份证，证实自己的身份情况。经质证，二原告（反诉被告）无异议。2、《建房协议书》，用以证明双方约定工资是完工后付清，从而证明原告要求支付材料费用无依据，房屋板面现已开裂，应由原告负责，协议未约定原告修建库房，被告不应承担该费用。经质证，二原告（反诉被告）对真实性无异议，但认为因该协议已不能履行，故被告应结清所欠工程款，协议明确材料由甲方负责，自己垫付的费用应由被告负责，因房屋板面开裂的原因不明，故要求其承担板面开裂责任有违公平原则；对于修建的库房，被告可作适当补偿。3、贵州正业工程技术投资有限公司司法鉴定所出具的贵正危鉴（2015）－6号《司法鉴定意见书》，证实孙权的房屋鉴定为Ｂsu级危房，修复加固费用为21906.25元。经质证，原告无异议。4、证人熊某出庭作证的证言，主要内容为：我与孙槐有是亲老表关系；孙权修建的房屋支木是杨清华带人拆除的，是在该房屋打板1个多月后拆除的，现只有钢管和弘板没有拆除。经质证，二原告（反诉被告）认为证人熊某旁听了本案庭审，且与被告有利害关系，其证言不能作为证据使用。被告孙权在举证期限内未向本院提供证据材料。本院依职权调取了被告孙权的户籍，证实被告孙权的身份情况，经质证，二原告及被告孙槐有均无异议。本院对双方无争议的原、被告身份证及《建房协议书》、《司法鉴定意见书》、证人张某1证言予以确认并在卷佐证。对证人张某2的证言，采信张某2对双方的纠纷进行了调解，不采信证人证实被告拆除支木的事实。因证人熊某违反《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十八条“审判人员和当事人可以对证人进行询问。证人不得旁听法庭审理”的规定，故对其证言不予采纳。本院经审理认定本案如下事实：2014年10月20日，被告孙权因房屋拆迁，在织金县××××村火龙洞新修住房。被告孙槐有（甲方）受被告孙权委托，当日与原告杨清华、黄龙学（乙方）签订《建房协议书》，约定：“甲方：建房两层，平方共约460平方米，单价240元（楼梯1︰2，墙砖贴正方，粉内装，二楼贴地板砖，提脚线，打圈梁），所有用料归甲方买。工资资付70%，生活乙方自付，安全与甲方无关。乙方：地基按20公分水平，圈梁50公分，宽40公分，二四墙，二层一八与一二墙，提水圈三块砖高，如板裂归乙方负责，地基下沉与乙方无关。工资完工付清。甲方孙槐有；乙方：杨清华、黄龙学”。同年10月底，二原告即按合同约定开始为被告孙权建房。同年12月，该房屋第一层楼顶打水泥板面。2015年1月，原、被告因建房发生纠纷，双方经织金县××××村主任张某2调解未果。二原告诉来本院。2015年7月8日，被告孙槐有以所建房屋板面开裂漏水、墙体倾斜为由，向本院申请对该房屋受损原因、是否危房及级别、应采取措施及经济损失进行鉴定。经本院委托，贵州正业工程技术投资有限公司司法鉴定所经鉴定后作出《贵州正业工程技术投资有限公司司法鉴定所司法鉴定意见书》贵正危鉴（2015）－6号鉴定结论：孙权的房屋为Ｂsu级危房（说明：Ｂsu少数构件包括个别主要构件应处理，尚不影响整体承载，房屋基本安全），修复加固费用为21906.25元。被告孙槐有支付鉴定费33000元。2016年7月6日，因原鉴定意见未对孙权房屋裂缝的原因作出鉴定意见，本院再次对外委托鉴定孙权房屋裂缝原因。因被告孙槐有未选择鉴定机构，本院也未能联系到鉴定单位，故该房屋板面裂缝原因未能查明。另查明，原告杨清华、黄龙学已领取被告孙槐有支付的工资46500元；根据《贵州正业工程技术投资有限公司司法鉴定所司法鉴定意见书》对该房屋的检测，该房板面面积为24.8米×11.74米＝291.152平方米。本院认为，被告孙权作为本案房屋的实际出资人，其口头委托被告孙槐有代其与原告杨清华、黄龙学签订《建房协议书》系双方真实意思表示，且未违反国家法律规定，未损害他人利益，故该合同合法，有效，双方均应按合同约定全面履行。在合同履行过程中，双方因建房发生纠纷，经调解仍未解决，现该合同已不能继续履行，故应依法予以解除。二原告已为被告孙权修建1层房屋，被告孙权应按双方约定单价支付二原告施工报酬，该房第1层板面面积为291.152平方米，按双方约定的每平方米单价240元计算，孙权应支付二原告施工报酬291.152×240＝69876.48元，扣除被告孙槐有已支付的46500元，孙权尚应支付二原告施工报酬23376.48元。因该房系被告孙权投资所建，故二原告要求被告孙槐有与孙权共同承担支付义务的请求与本案事实不符，本院亦不予支持。二原告主张被告支付房屋孔桩、圈梁、库房费用的请求，因双方未对孔桩、圈梁、库房进行约定，故该请求不能成立；二原告要求被告支付弘板、支木等费用的请求，因弘板、支木系原告应具备的施工用具，不属双方签订的《建房协议书》中所指的甲方所买用料，其垫付费用应由二原告自行承担，该请求也不能成立。原告要求被告返还切割机、锯木机的主张不属本案审理范围，二原告可另行起诉。被告孙槐有不是本案争议房屋的出资人、所有人，其无权就二原告的施工情况提出诉讼主张，故被告孙槐有不是本案反诉提起的适格主体，其反诉请求本院不予支持。被告孙槐有申请鉴定而支付的鉴定费用由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第二项、第九十七条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告杨清华、黄龙学与被告孙槐有订立的《建房协议书》。二、由被告孙权在本判决发生法律效力后10日内支付原告杨清华、黄龙学施工报酬23376.48元。三、驳回原告杨清华、黄龙学要求被告孙槐有支付施工报酬的诉讼请求。四、驳回被告孙槐的反诉请求。五、鉴定费33000元，由被告孙槐有负担。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费900.5元，减半收取计450.25元，由被告孙权负担，反诉案件受理费4990元，减半收取计2495元，由被告孙槐有负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  赵鑫二〇一六年十二月六日书记员  许勇