江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1204民初6099号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市姜堰区支行，统一社会信用代码91321204674893343A，住所地泰州市姜堰区三水大道280号。
负责人：汪毅进，该支行行长。
委托诉讼代理人：闵丽，该支行员工。
委托诉讼代理人：钱越，江苏佑远律师事务所律师。
被告:许真林，男，1971年9月29日生，汉族，住泰州市姜堰区。
被告：沈海英，女，1974年5月3日生，汉族，住泰州市姜堰区。
被告：泰州市兴鑫船舶运输有限公司，组织机构代码58231860-8，住所地泰州市姜堰经济开发区淮海西路76号。
法定代表人：许真林。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市姜堰区支行（以下简称邮储姜堰支行）与被告许真林、沈海英、泰州市兴鑫船舶运输有限公司（以下简称兴鑫公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人闵丽、钱越到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储姜堰支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告许真林、沈海英共同偿还原告借款本金1499287.21元，并支付利息（截至2016年9月23日的利息为29504.32元，自2016年9月24日起按年利率10.5%计算至实际给付之日），赔偿原告律师代理费41000元；2、对被告许真林、沈海英共同所有的座落于姜堰区玉容新寓2号楼淮海西路80号、78号、76号房屋进行拍卖或变卖，所得价款优先偿还所欠原告本金及利息、赔偿原告律师费等损失；3、被告兴鑫公司承担连带偿还责任。事实和理由：2015年7月14日，被告许真林与原告签订《个人额度借款合同》，合同约定原告向被告许真林提供可以循环使用的借款额度150万元，等。被告许真林、沈海英与原告分别签订了三份《个人最高额抵押合同》，合同约定被告许真林、沈海英愿意提供最高额抵押担保，分别以座落于姜堰区玉容新寓2号楼淮海西路80号、78号、76号的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告许真林签订了《个人最高额综合授信合同》，合同约定原告向被告许真林提供最高综合授信限额为3423200元。另外，被告兴鑫公司自愿为被告许真林与原告签订的个人额度借款合同提供保证担保。授信期限内，被告许真林共向原告借款两次：2015年7月16日借款100万元（未归还本金999287.21元，利息16613.13元），2015年7月17日借款50万元（未归还本金500000元，利息12891.19元）；被告许真林累计共欠原告本息合计1528791.53元未归还。被告沈海英是被告许真林之妻，应对该夫妻关系存续期间的债务承担共同偿还责任。
三被告未答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：1、2015年6月25日，被告兴鑫公司向原告出具《担保函》一份，承诺：其自愿为被告许真林与原告签订编号为32023295215074331118的《个人额度借款合同》项下的所有贷款提供连带责任保证，保证范围为上述合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用合计，保证期限为债务履行期限届满之日起两年，等。
2、2015年7月14日，原告与被告许真林签订编号为2GSX32023295215074331118的《个人最高额综合授信合同》一份，受信人为被告许真林、授信人为原告，合同约定：授信人向受信人提供的最高综合授信限额为3423200元，有效期为2015年7月14日至2020年7月14日，合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证等相关文件为准。
3、2015年7月14日，原告与被告许真林签订编号为32023295215074331118的《个人额度借款合同》一份，借款人（甲方）为被告许真林、贷款人（乙方）为原告，合同约定：本合同系甲、乙于2015年7月14日签订的编号为2GSX32023295215074331118的《个人最高额综合授信合同》项下的单项业务合同，本合同项下授信额度为150万元，对于甲方未按合同约定偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。如甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及逾期费用即构成违约，甲方违约，乙方有权宣布直接或间接本合同的一切债务提前到期，并要求甲方承担因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、车旅费、拍卖费、评估费等），等等。
4、2015年7月14日，原告与被告沈海英、许真林签订《个人最高额抵押合同》三份，抵押人为沈海英、共有人为许真林、抵押权人为原告，三份合同均约定：抵押担保的范围为债权本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费等）、抵押财产为沈海英所有的座落在姜堰区玉荣新寓2号楼淮海西路80号、78号、76号的房屋。2015年7月15日，原告与被告沈海英依法办理了房屋他项权证（证号为泰房他证姜堰字第710103**号、71010323号、71010324号）及土地他项权证[泰姜他项（2015）第3141号、3142号、3143号]。
5、2015年7月16日，原告向被告许真林发放借款100万元，约定借款期限为12个月（从2015年7月16日至2016年7月16日）、年利率为7%、还款方式为按月结息、到期还本。2015年7月17日，原告向被告许真林发放借款50万元，约定借款期限为12个月（从2015年7月17日至2016年7月17日）、年利率为7%、还款方式为按月结息、到期还本。
6、2016年7月16日金额为100万元的借款届期，被告许真林仅偿还利息66.3元，其余借款本息未按约偿还；2016年7月17日金额为50万元的借款届期，被告许真林未按约偿还借款本息。2016年7月28日，被告许真林向原告偿还借款本金712.79元、利息9287.21元。2016年9月21日，被告许真林偿还利息0.02元。截至2016年9月23日，被告许真林尚欠原告借款本金1499287.21元、利息29504.32元。
7、2016年11月1日，原告与江苏佑远律师事务所签订委代理合同。原告为本案支付律师代理费41000元。
另查明：被告许真林、沈海英于1999年5月14日登记结婚。
以上事实有《担保函》、《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、房屋他项权证、土地他项权证、借款借据、委托代理合同、江苏增值税普通发票、泰州市姜堰区民政局出具的证明以及原告当庭陈述在卷予以证明。
本院认为，原告与被告许真林签订的个人最高额综合授信合同、个人额度借款合同、与被告沈海英、许真林签订的个人最高额抵押合同、被告兴鑫公司出具的担保函是各方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，原告按约向被告许真林发放借款，被告许真林未按约偿还借款本息，因本案所涉借款发生在被告许真林与被告沈海英夫妻关系存续期间，依法应按夫妻共同债务处理，故被告许真林、沈海英应负向原告共同偿还借款本息及赔偿原告律师代理费损失之责，且原告有权对抵押财产以拍卖或变卖的价款优先受偿。因被告兴鑫公司向原告提供担保时，对担保责任的顺序未约定，根据法律规定，债权人应当先就被告许真林、沈海英提供的抵押物实现债权，就受偿不足部分，被告兴鑫公司应承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向被告许真林、沈海英追偿。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加为诉讼，视为放弃对原告诉讼请求的反驳及对原告所提交的证据质证的权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许真林、沈海英于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市姜堰区支行偿还借款本金1499287.21元、支付利息（截至2016年9月23日利息为29504.32元、自2016年9月24日起至实际清偿之日止按年利率10.5%计算），并赔偿原告律师代理费损失41000元。
二、如被告许真林、沈海英未按本判决第一项规定的期限履行义务，则原告有权对被告许真林、沈海英抵押的座落于姜堰区玉荣新寓2号楼淮海西路80号、78号、76号的房屋（房屋他项权证号分别为泰房他证姜堰字第710103**号、71010323号、71010324号）及土地使用权[土地他项权证号分别为泰姜他项（2015）第3141号、3142号、3143号]以拍卖或变卖后所得价款优先受偿。
三、被告泰州市兴鑫船舶运输有限公司对原告就被告许真林、沈海英提供的抵押物实现优先受偿后仍不足部分承担连带清偿责任，其承担责任后有权向被告许真林、沈海英追偿。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18930元，依法减半收取9465元，由三被告负担(原告同意其预交的案件诉讼费用由三被告向其直接支付，本院不再退还，由三被告在本判决生效之日起十日内直接向原告支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：泰州市财政局，开户行：农行泰州海陵支行，账号：20×××88）。
代理审判员 范春忠
二〇一六年十一月十日
书 记 员 张庄敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。