广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初815号
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区，组织机构代码证号××。
负责人贺春林，行长。
委托代理人都平，广东厚诚律师事务所律师。
委托代理人吴雷。
被告廖小清。
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行（以下简称农行顺德分行）诉被告廖小清因金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法由审判员李海昌、蒋竞雄、林思彤组成合议庭进行审判。在诉讼期间，依原告农行顺德分行的申请，本院作出（2016）粤0606民初815号之一民事裁定书，于2016年1月29日查封了被告廖小清名下的位于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会某房屋（以被告廖小清名义领取房地产权证，证号XXX号）。本案于2016年5月16日公开开庭，本案开庭时，原告农行顺德分行的委托代理人都平到庭参加诉讼，被告廖小清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行顺德分行诉称，原、被告于2010年11月17日签订《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告提供贷款291000元，用于购买位于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会某2C的房屋。借款期限240个月，即从2010年11月17日起至2030年11月16日止，借款利率采用浮动利率。被告采用等额本息还款法还款，还款周期一个月。被告以其贷款所购的位于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会某2C的房屋为原告的债权提供房产抵押担保，抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。若被告未按合同约定的期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起的罚息利率相应上调。如果被告未按约定按期足额偿还借款本息超过90天，或者被告声明不实或违反合同项下所作的任何保证或承诺，或者发生影响原告债权或抵押权实现的情形的，原告有权提前收回已经发放的借款，有权提前行使担保物权和采取其他资产保全措施。合同签订后，原告依约发放了上述贷款，并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。现被告已经逾期四期未还，严重影响了原告的合法权益。为保护原告的合法权益，特提起诉讼。据此，原告农行顺德分行起诉请求：1.判令被告立即向原告清偿贷款本金239817.44元及利息（利息暂计至2016年5月2日为2049.67元，从2016年5月3日起至实际清偿之日止的利息按照中国人民银行规定的同期贷款利率基础上上浮50%计算，延期履行，加倍付息）；2.判令原告对依法处分被告提供用于抵押的位于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会某2C的房屋（以被告廖小清名义领取房地产权证，证号XXX号）的价款享有优先受偿权；3.判令本案的诉讼费用被告承担。
本院于2016年2月11日向被告廖小清公告送达起诉状副本和开庭传票，但被告廖小清既没有到庭参加诉讼亦未向法庭说明正当理由。
原告农行顺德分行为证实所起诉讼的事实，在诉讼中提交以下证据：
1.原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件、负责人身份证明书、被告的身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格；
2.《个人购房担保借款合同》复印件一份，证明原告与被告存在购房担保借款合同关系及双方约定的权利和义务；
3.房地产他项权证复印件一份，证明被告贷款所购房屋已办理了抵押登记，抵押权人为原告，原告对该抵押房产的处分价款享有优先受偿权；
4.中国农业银行个人借款凭证复印件一份，证明原告已依约发放了贷款；
5.债权清单一份，证明被告拖欠应供款期数、逾期数额、未到期数额，即被告已经违反合同约定，构成违约的事实。
被告廖小清在诉讼中没有提交证据。
被告廖小清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩和权利。原告农行顺德分行提交的证据1、2、3、4、5，来源合法，内容真实，本院予以采信。
经审理查明，2010年11月17日，原、被告签订一份《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告提供贷款291000元，用于购买位于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会某2C的房屋。借款期限240个月，即从2010年11月17日起至2030年11月16日止，借款利率采用浮动利率。被告采用等额本息还款法还款，还款周期一个月。被告以其贷款所购的位于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会某2C的房屋为原告的债权提供房产抵押担保，抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。若被告未按合同约定的期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起的罚息利率相应上调。如果被告未按约定按期足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已经发放的借款，有权提前行使担保物权和采取其他资产保全措施。合同签订后，原告于2010年12月2日向被告发放了借款291000元，双方约定的借款利率为4.29800%。2014年12月15日，原告对被告所抵押的房屋办理了抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证佛字第XX号。被告借款后，从2015年10月2日起未再按期向原告归还借款本息，暂计至2016年1月2日，尚欠的借款本金为243446.13元、利息2631.37元。原告经追收未果，遂于2016年1月18日向本院提起诉讼。原告提起诉讼后，被告向原告支付了2016年1月2日前所拖欠的借款本息，但从2016年2月2日起，被告仍未按约向原告支付借款本息，暂计至2016年5月2日，被告尚欠原告的借款本金为239817.44元、利息为2049.67元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。
原告与被告所签订的《个人购房担保借款合同》，系双方意思真实表示，合同条款没有违反国家强制性规定，为有效合法的合同，应受法律保护。原告按合同的约定履行了向被告交付借款291000元的义务后，被告应履行按期支付借款本息的义务，并用所抵押的房屋对借款本息及其他款项履行抵押担保义务。
被告向原告借款后，未按约定履行支付借款本息的义务，至原告起诉时，已逾期四期未按期向原告支付借款本息，原告提起诉讼后，被告虽向原告支付了计至2016年1月2日的借款本息，但从2016年2月2日起至今仍未按约足额向原告支付应还的借款本息，被告的行为已构成违约，应承担提前向原告支付尚欠的全部借款本息及用所抵押的房屋履行抵押担保义务的责任。
综上所述，原告诉请判令被告立即向原告清偿本金239817.44元及利息（利息暂计至2016年5月2日为2049.67元，从2016年5月3日起至实际清偿之日止的利息按照中国人民银行规定的同期贷款利率基础上上浮50%计算）；判令原告对依法处分被告提供用于抵押的位于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会某2C的房屋（以被告廖小清名义领取房地产权证，证号XXX号）的价款享有优先受偿权的主张，合法有理，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，缺席判决如下：
一、被告廖小清应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德分行支付借款本金239817.44元及利息（利息暂计至2016年5月2日为2049.67元，从2016年5月3日起至实际清偿之日止的利息按照中国人民银行规定的同期贷款利率基础上上浮50%计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司顺德分行在实现上述债权时对处分被告廖小清提供抵押的位于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会某2C的房屋（以被告廖小清名义领取房地产权证，证号XXX号，他项权证号，粤房地他项权证佛字第XX号）所得价款享有优先受偿权；
如被告廖小清未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，以中国人民银行同期贷款基准利率加倍计付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4991.16元、财产保全费1750.38元，二项合共6741.54元（已由原告中国农业银行股份有限公司顺德分行垫付），由被告廖小清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判长 李海昌
审判员 蒋竞雄
审判员 林思彤
二〇一六年五月二十日
书记员 李素婷