江西省万年县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万民二初字第144号
原告万年县农村信用合作联社，住所地万年县陈营镇六〇南路*号。
法定代表人胡秋生，该社理事长。
委托代理人杨建成，原告万年县农村信用合作联社职工，一般代理。
委托代理人吴仕喜，江西万年红律师事务所律师，特别授权代理。
被告万年县华兴生态农业专业合作社，住所地万年县梓埠镇万年县华兴学校院内。
法定代表人杨长美，该公司董事长。
被告南北联合林业产权交易股份有限公司，住所地南昌市红谷滩新区红角洲赣江南大道12号。
法定代表人黄耀林，该公司总经理。
委托代理人李欣、刘晓农，江西豫章律师事务所律师，一般代理。
被告杨长美，经商。
委托代理人洪霖、胡芳（实习律师），江西万年红律师事务所律师，特别授权代理。
被告李禾荣，经商，系被告杨长美妻子。
原告万年县农村信用合作联社诉被告万年县华兴生态农业专业合作社、南北联合林业产权交易股份有限公司、杨长美、李禾荣金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告万年县农村信用合作联社的委托代理人杨建成、吴仕喜，被告南北联合林业产权交易股份有限公司的委托代理人李欣、刘晓农，被告杨长美的委托代理人洪霖、胡芳到庭参加诉讼，被告万年县华兴生态农业专业合作社、李禾荣经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告万年县农村信用合作联社诉称，2013年11月26日，第一被告向原告借款7，500，000元，第二、三、四被告以其信誉或自有林权证抵押担保，办理了他项权证。此款双方约定2014年11月25日偿还本息。期间，第一被告仅支付部分利息，尚欠原告借款7，500，000元及至还清本息之日止的利息（月利率8.2‰，至2015年4月16日止尚欠利息506，350元，到期后在月利率8.2‰的基础上被告应加付30%的利息）。为此，原告特具状起诉，请求：1、依法判令解除原告与第一被告的借款合同，判令第一被告立即偿还借款7，500，000元及至还清本息之日止的利息（月利率8.2‰，至2015年4月16日止尚欠利息506，350元，之后在月利率8.2‰的基础上被告应加付30%的利息），并判令第二、三、四被告承担连带清偿责任，以其抵押物折价抵债或拍卖、变卖，优先用于偿还上述借款本息；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告万年县华兴生态农业专业合作社、李禾荣未到庭进行答辩，也未提供书面答辩。
被告南北联合林业产权交易股份有限公司及其委托代理人辩称，我认为我方承担的是一个托底收储的保证责任，需要处理完抵押财产之后才由我方承担保证责任。关于本案所涉借款本金和利息，需要法庭对原告提供的证据进行进一步核实，由法庭在查清事实的基础上进行判决。
被告杨长美及其委托代理人辩称：1、借款本金和利息计算以借款合同及法庭查明的事实为准；2、欠款本息应当以原告最后提供的欠款本息清单为准；3、关于保证责任，应当以被告杨长美、李禾荣与原告签订的担保合同为准，但目前为止我方并未看到担保合同。
为支持其主张，原告万年县农村信用合作联社提供了下列证据：第一组证据为原告的营业执照、机构代码、法人代表身份证、法人代表身份证明及委托代理人杨建成、吴仕喜的相关手续，证明：1、原告具有吸收公众存款及发放短期、中期、长期贷款等业务的资格，具有诉讼主体资格；2、原告的法人代表为胡秋生理事长，本案的委托代理人为原告下属清收事业部主任杨建成和江西万年红律师事务所律师吴仕喜，其代理权限分别为：一般授权代理和特别授权代理。第二组证据为被告万年县华兴生态农业专业合作社、南北联合林业产权交易股份有限公司的营业执照、机构代码、税务登记证、开户许可证、法人代表身份证、法人代表任职文件及被告杨长美、李禾荣的身份证、户口本、婚姻证明，证明：1、被告万年县华兴生态农业专业合作社、南北联合林业产权交易股份有限公司的工商登记情况及被告杨长美、李禾荣系夫妻关系，各被告均具有诉讼主体资格；2、被告万年县华兴生态农业专业合作社、南北联合林业产权交易股份有限公司的法人代表分别为杨长美、黄耀林。第三组证据为借款申请书、股东会决议、固定资产借款合同，证明：1、被告万年县华兴生态农业专业合作社出具借款申请书及公司股东会决议等相关资料，申请向原告借款7，500，000元的相关事实；2、原告与被告万年县华兴生态农业专业合作社于2013年11月26日签订了贷款7，500，000元给被告万年县华兴生态农业专业合作社的《固定资产借款合同》，月利率为8.2‰。第四组证据为最高额抵押合同二份、授权委托书、介绍信、同意托底收储证明、林权证及林权登记申请（审批）书、抵押物明细表，证明：1、证明被告杨长美、李禾荣同意以其所有的五个林权证为被告万年县华兴生态农业专业合作社抵押担保，并与原告签订了最高额抵押合同；2、证明被告南北联合林业产权交易股份有限公司同意为被告万年县华兴生态农业专业合作社担保，并与原告签订了最高额保证、抵押合同各一份（附授权委托书、介绍信）；3、证明被告杨长美、李禾荣提供了其所有的五个林权证为被告万年县华兴生态农业专业合作社抵押担保，并到万年县林权管理服务中心办理了抵押物登记等手续。第五组证据为借款凭证，证明原告于2013年11月26日向被告万年县华兴生态农业专业合作社发放了借款7，500，000元、月利率为8.2‰、还款期为2014年11月25日。第六组证据为结欠本息表，证明截止2015年4月16日，被告万年县华兴生态农业专业合作社尚欠原告借款本金7，500，000元及利息506，350元。
被告万年县华兴生态农业专业合作社、李禾荣未到庭无法进行质证，也未提供书面质证意见。
针对原告提交的证据，被告南北联合林业产权交易股份有限公司发表质证意见如下：对第一组证据的真实性、合法性、关联性没有异议；第二组证据中，我方对被告南北联合林业产权交易股份有限公司的企业法人营业执照、机构代码、税务登记证、开户许可证、法人代表身份证、法人代表任职文件的三性均没有异议，但请法庭审查被告万年县华兴生态农业专业合作社的企业性质，如果被告万年县华兴生态农业专业合作社是一个合伙企业，请法庭追加其他合伙人为本案共同被告，由各合伙人承担连带清偿责任，对被告杨长美、李禾荣的身份证、户口本、婚姻证明，我方不发表质证意见，由被告杨长美代理人进行质证；对第三组证据的真实性、合法性没有异议，但对其关联性有异议，借款申请中借款期限写的是三年，借款借据上写的又是一年，要求原告方进行一个解释；第四组证据借款申请书、股东会决议、固定资产借款合同没有异议；对第五组证据借款凭证的真实性、合法性没有异议，但上面的期限是一年，合同的期限又是三年，希望原告进行一个解释；对第六组证据结欠本息表的三性没有异议，但请求法院依据合同约定，对本案所有证据进行甄别，在查清本案事实的基础上进行依法判决。
针对原告提交的证据，被告杨长美的委托代理人发表质证意见如下：对第一组证据没有异议；对第二组证据中公安机关出具的关于被告杨长美、李禾荣为夫妻关系的证明有异议，我方认为应当由民政部门开具相关证明，对第二组证据中的其他证据均没有异议；第三组证据借款合同中关于罚息部分的约定是个格式条款，原告未特别进行说明，被告杨长美、李禾荣也未在约定罚息的那一页签字确认，再者合同中约定的是加收50%的罚息，原告的诉求中要求又是加收30%的罚息，因此该罚息部分应不予支持，对第三组证据中的其他证据均没有异议；第四组证据中最高额保证合同是由被告南北联合林业产权交易股份有限公司与原告签订的，因此应当以被告南北联合林业产权交易股份有限公司的质证意见为准，最高额抵押合同我方没有看到，另外，抵押登记中内容的真实性需要与原件进行核对后再行质证；对第五组证据没有异议；第六组证据，欠款本金和利息以法庭查明的为准，但我方不同意支付原告30%的罚息。
被告万年县华兴生态农业专业合作社、南北联合林业产权交易股份有限公司、杨长美、李禾荣未向法院提交证据。
经审理查明，2013年11月22日，被告万年县生态农业专业合作社因经营需要向原告申请贷款，并与原告签订了《固定资产借款合同》，约定，由被告万年县生态农业专业合作社向原告万年县农村信用合作联社借款7，500，000元，借款授信期限为36个月，自2013年11月22日至2016年11月21日止，按年利率9.84%计息；结息方式为按月结息，每月的21日为付息日；若借款人未按约定期间还款，可就逾期部分从逾期之日起按照贷款罚息利率计收利息；借款人未按本合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，视为违约，如出现违约事件，贷款人有权终止或解除本合同。同日，被告杨长美、李禾荣与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告杨长美以其坐落于万年县梓埠镇五一村委会毛公山林场、梓埠镇毛公山村委会龙虎埂村小组、梓埠镇毛公山村委会岭背村小组、梓埠镇椒源村委会椒源上下村小组、梓埠镇椒源村委会山背村小组、梓埠镇毛公山村委会陶岭村小组、梓埠镇河东村委会车路村小组、梓埠镇毛公山村委会毛公山村小组、大黄乡双山村委会陶家村小组、大黄乡虎山村委会窑家桥村小组的林权［林权证号分别为：万年县林证字（2012）第0211011011号、万年县林证字（2011）第0209011001号、万年县林证字（2012）第0212054001号、万年县林证字（2011）第0211031002号、万年县林证字（2011）第0211041001号］为上述借款设定抵押，并到万年县林权交易管理服务中心办理了抵押登记。与此同时，被告南北联合林业产权交易股份有限公司与原告签订《最高额保证合同》，约定由被告南北联合林业产权交易股份有限公司为上述借款进行连带保证担保。2013年11月26日，原告按约向被告万年县生态农业专业合作社提供了借款7，500，000元。原告与被告万年县生态农业专业合作社在借款借据中约定，借款期限为一年，即自2013年11月26日至2014年11月25日。被告万年县生态农业专业合作社借款后，仅向原告支付了部分借款利息，并未按照双方约定的期限结清当月应当支付的利息，也未按约定的期限还清借款。原告遂具状起诉，请求：1、依法判令解除原告与被告万年县华兴生态农业专业合作社签订的《固定资产借款合同》，并判令被告万年县华兴生态农业专业合作社立即偿还借款7，500，000元及至还清本息之日止的利息（月利率8.2‰，至2015年4月16日止尚欠利息506，350元，之后在月利率8.2‰的基础上被告应加付30%的利息），并判令被告南北联合林业产权交易股份有限公司、杨长美、李禾荣承担连带清偿责任，以其抵押物折价抵债或拍卖、变卖，优先用于偿还上述借款本息；2、本案诉讼费用由被告承担。
另查明，被告杨长美、李禾荣系夫妻关系。
上述事实，有原告提供的《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》、林权证、《最高额保证合同》、借款凭证以及原、被告的委托代理人在庭审中的陈述等证据予以证实，本院予以认定。
本院认为，被告万年县华兴生态农业合作社向原告万年县农村信用合作联社借款7，500，000元，有双方签订的《固定资产借款合同》、借款凭证为据，双方借贷关系依法成立。被告万年县华兴生态农业合作社在原告向其提供借款后，未依约按期履行还款、支付利息义务，属违约行为，故原告要求解除其与被告万年县华兴生态农业合作社签订的《固定资产借款合同》，要求被告万年县华兴生态农业合作社偿还借款7，500，000元及利息（对逾期部分利息，以在约定利率基础上加收30%计收利息）的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告杨长美、李禾荣与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其名下林权为本案所涉借款本息提供抵押担保，并到万年县林权交易管理服务中心办理了抵押登记，系其真实意思表示，抵押合法有效。因本案借款发生在被告杨长美、李禾荣夫妻关系存续期间，其二人为上述借款设定抵押的林产应为夫妻共同财产，被告杨长美、李禾荣为上述林产的共同抵押人。同时，被告南北联合林业产权交易股份有限公司与原告签订了《最高额保证合同》，对上述借款本息进行连带保证担保，该保证合同系双方当事人自愿、真实的意思表示，合法有效。原、被告之间没有约定债权担保实现方式，故原告要求被告南北联合林业产权交易股份有限公司承担连带清偿责任，同时要求被告杨长美、李禾荣以抵押林业产权为限对被告万年县华兴生态农业合作社的上述借款本息承担抵押担保责任，合理合法，本院均予以支持。被告南北联合林业产权交易股份有限公司辩称其公司承担的是托底收储保证责任，需处理完抵押财产之后才由其承担保证责任，缺乏法律依据，本院不予采纳。被告万年县华兴生态农业合作社、李禾荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其自愿放弃答辩、质证的权利，由此可能产生的不利法律后果由其自己承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十四条、第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告万年县农村信用合作联社与被告万年县华兴生态农业合作社签订的《固定资产借款合同》；
二、限被告万年县华兴生态农业合作社在本判决生效后10日内偿还原告万年县农村信用合作联社借款本金7，500，000元及利息506，350元（计算至2015年4月16日止），2015年4月16日之后产生的利息按照合同约定的利率算至款清之日止；
三、被告南北联合林业产权交易股份有限公司对被告万年县华兴生态农业合作社的上述借款本息承担连带清偿责任；
四、被告万年县华兴生态农业专业合作社逾期未偿还原告万年县农村信用合作联社借款本息，原告有权申请对被告杨长美、李禾荣所有的位于万年县梓埠镇五一村委会毛公山林场、梓埠镇毛公山村委会龙虎埂村小组、梓埠镇毛公山村委会岭背村小组、梓埠镇椒源村委会椒源上下村小组、梓埠镇椒源村委会山背村小组、梓埠镇毛公山村委会陶岭村小组、梓埠镇河东村委会车路村小组、梓埠镇毛公山村委会毛公山村小组、大黄乡双山村委会陶家村小组、大黄乡虎山村委会窑家桥村小组的林权［林权证号分别为：万年县林证字（2012）第0211011011号、万年县林证字（2011）第0209011001号、万年县林证字（2012）第0212054001号、万年县林证字（2011）第0211031002号、万年县林证字（2011）第0211041001号］进行拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在借款本息范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费67，844元，由被告万年县华兴生态农业专业合作社、南北联合林业产权交易股份有限公司、杨长美、李禾荣共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 柴润香
审 判 员 游盈忠
人民陪审员 曹晓明
二〇一五年十一月十五日
代书 记员 林 燕