湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳民初字第07474号
原告长沙银行股份有限公司先导区支行。
负责人张宇。
委托代理人周庚若。
委托代理人伍辉。
被告周锦。
委托代理人夏志军，男，汉族，1982年10月11日出生，住安徽省马鞍山市雨山区八一大院**栋***房，身份证号码：3401041982********。系被告周锦丈夫。
被告夏志军。
被告湖南友益机械设备贸易有限公司。
法定代表人ＸＸ。
委托代理人夏志军，男，汉族，1982年10月11日出生，住安徽省马鞍山市雨山区八一大院**栋***房，身份证号码：3401041982********。
原告长沙银行股份有限公司先导区支行（以下简称“长沙银行”）诉被告周锦、夏志军、湖南友益机械设备贸易有限公司（以下简称“友益公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月17日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告长沙银行委托代理人周庚若与伍辉，被告周锦、益友公司委托代理人夏志军及被告夏志军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告长沙银行诉称：原告于2013年6月25日与被告周锦签订1031030201201307010006号《人民币借款合同》，约定借款金额250万元，期限2年，约定还款方式为到期还本、按季付息，合同约定月率为6.6625‰，借款人未按照约定支付利息时，贷款人有权对未按时支付的利息，按延迟天数计收复息；未按照约定归还借款时，原告有权对逾期归还的贷款本息，按延迟天数，在约定的借款利率基础上上浮50%，计收罚息（6.6625‰＊1.5=9.99375‰）。借款用途为个人经营，被告夏志军为被告周锦的配偶，在《人民币借款合同》上签字认可其借款行为。原告于2013年6月25日与被告友益公司签署了201306180016号《最高额抵押合同》，被告友益公司愿意为原告与被告周锦之间发生的债务最高余额不超过358.57万元提供抵押担保，担保期限为2013年6月28日至2018年6月28日，保证的范围包括：主合同项下本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼／仲裁／产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费）等。被告友益公司提供的抵押物为：雨花区湘府东路二段108号水岸天际新寓1栋2501（产权号713079113号）、雨花区湘府东路二段108号水岸天际新寓1栋2502（产权号713079114号）、雨花区湘府东路二段108号水岸天际新寓1栋2503（产权号713079115号）、雨花区湘府东路二段108号水岸天际新寓1栋2504（产权号713079116号）、雨花区湘府东路二段108号水岸天际新寓1栋2505（产权号713079117号）、雨花区湘府东路二段108号水岸天际新寓1栋2506（产权号713079118号）、雨花区湘府东路二段108号水岸天际新寓1栋2507（产权号713079119号）、雨花区湘府东路二段108号水岸天际新寓1栋2508（产权号713079120号）、雨花区湘府东路二段108号水岸天际新寓1栋2509（产权号713079122号），上述房产已办理房产抵押手续（房他证雨花字第5130455**号）。原告按照合同约定，在2013年7月1日发放借款250万元，月利率为6.6625‰，到期日为2015年7月1日。合同到期后，被告周锦未履行还款义务，截至2015年11月2日欠原告本息合计2714360.21元（2015年11月2日后的利息按照合同约定继续计算，直至结清为止）。为保障原告自身合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告周锦、被告夏志军归还借款本金250万元，截至2015年11月2日欠息214360.21元（2015年11月2日后的相关利息按照合同约定继续计算，直至结清为止），合计2714360.21元；2、原告对被告友益公司提供的抵押物有优先受偿权；3、本案起诉费、保全费、公告费等相关诉讼费用，由上述被告承担。
被告周锦、夏志军、友益公司辩称：对原告诉请没有异议。
原告长沙银行为支持其诉讼请求，向本院递交了以下证据：
证据一、《人民币借款合同（合同编号：1031030201201307010006）》，拟证明原告与被告周锦、被告夏志军关于借贷的意思表示真实，借款合同法律关系依法成立、生效；
证据二、《借款借据》，拟证明原告依据借款合同的约定发放了贷款；
证据三、《最高额保证合同（201306180016）》，拟证明被告友益公司同意为被告周锦的贷款提供保证担保；
证据四、《房产证（713079113、713079114、713079115，713079116、713079117、713079118、713079119、713079120、713079122）他项权证（513045548）》，拟证明被告友益公司抵押的房产已办理抵押登记，原告有合法的优先受偿权；
证据五、《欠息证明》，拟证明截至2015年11月2日，被告周锦欠原告本金及利息数额。
被告周锦、夏志军、友益公司未向本院递交任何证据。
被告周锦、夏志军、友益公司对原告证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
综合原被告庭审陈述及质证意见，原告提交的所有证据经本院核实，能证明本案事实，本院予以采信。
根据以上所确认的有效证据以及原被告的当庭陈述，本院认定如下案件事实：
2013年6月25日，原告长沙银行与被告周锦、夏志军签订合同编号为1031030201201307010006号的《人民币借款合同》，约定原告向被告周锦提供借款250万元，借款期限为24个月，借款用途为个人经营；还款方式为到期还本、按季付息（结息日固定为季末当月的第20日）的还款方式向原告偿还，月利率为6.6625‰，如遇中国人民银行调整贷款利率，合同利率按调整后的基准利率和利率浮动比执行。合同第九条约定了若借款人违约，贷款人可以宣布借款立即到期及要求提前收回借款本金，并有权解除合同。同日，益友公司与原告另行订立《最高额抵押合同》（合同号201306180016），合同约定被告友益公司提供其名下位于雨花区湘府东路二段108号水岸天际新寓1栋2501、2502、2503、2504、2505、2506、2507、2508、2××9号房产（产权证号依次为：长房权证雨花字第713079113、71××14、719079115、71××16、719079117、71××18、719079119、71××20、719079122号）为被告周锦与原告之间发生的不超过人民币358.57万元的债务提供抵押担保，并于2013年6月28日办理了抵押登记手续（房他证雨花字第5130455**号）。原告依约向被告周锦发放了借款，但是被告周锦未按合同约定履行还款义务，截至2015年11月2日，被告周锦、夏志军尚欠原告借款本金250万元及利息214360.21元（暂计算至2015年11月2日，之后的利息按照合同约定继续计至被告周锦、夏志军结清为止）。原告催要未果，遂诉诸本院。
另查明被告周锦与被告夏志军系夫妻关系，上述债务发生于夫妻关系存续期间。
本院认为：原告长沙银行与被告周锦、夏志军签订的《人民币借款合同》，原告与友益公司签订的《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，依法成立并生效。上述合同以及《借款借据》构成了完整的借款法律文件体系，原告与被告周锦、夏志军之间的借款法律关系合法成立。现原告按照约定及被告周锦的申请发放了贷款，而被告周锦、夏志军未及时足额还本付息且存在影响债务偿还的情形，构成违约，应承担违约责任。对原告主张被告周锦、夏志军偿还本金并支付利息的诉请，有合同上的依据，本院予以支持。被告友益公司以名下房产为被告周锦向原告的贷款提供担保，应在担保限额内对被告周锦的上述债务承担连带清偿责任。原告就上述抵押物均办理了抵押登记，抵押权设立。故原告诉请对被告友益公司提供抵押物享有优先受偿权，本院均予以支持。被告友益在承担保证责任后，有权向被告周锦追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、限被告周锦、夏志军自本判决生效之日起三日内偿还原告长沙银行股份有限公司先导区支行借款本金250万元及利息214360.21元（利息按罚息月利率为9.99375‰，从2015年11月2日起，计算至被告周锦、夏志军实际清偿之日止）；
二、若被告周锦、夏志军不履行上述债务，原告长沙银行股份有限公司先导区支行有权对被告湖南友益机械设备贸易有限公司名下位于雨花区湘府东路二段108号水岸天际新寓1栋2501、2502、2503、2504、2505、2506、2507、2508、2××9号房产（产权证号依次为：长房权证雨花字第713079113、71××14、719079115、71××16、719079117、71××18、719079119、71××20、719079122号）折价或者以拍卖、变卖的价款在被告周锦承担的上述给付义务且在总额不超过358.57万元的债务范围内优先受偿。
如果被告周锦、夏志军、湖南友益机械设备贸易有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费28515元，保全费5000元，合计33515元，由被告周锦、夏志军、湖南友益机械设备贸易有限公司负担（此款已由原告先行垫付，三被告在给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 谷海涯
人民陪审员 陈月辉
人民陪审员 田青华
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 李炫铁
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。