云南省楚雄市人民法院 民 事 判 决 书 （2015）楚民初字第710号 原告云南楚雄汇东实业有限责任公司，住所地：云南省楚雄州楚雄市鹿城东路**，组织机构代码：70988787-6。 法定代表人高中明，该公司董事长。 委托代理人连勇，精益律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托代理人杨丽琼，精益律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告李诗婷，女，1990年11月18日生，汉族，大学文化，云南省昆明市人，个体经营户，原住云南省昆明市西山区人民西路********，现住楚雄市。 委托代理人刘斌，云南兴彝律师事务所律师，代理权限为特别授权。 原告云南楚雄汇东实业有限责任公司（以下简称汇东公司）与被告李诗婷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月10日受理后，依法由审判员徐红燕适用简易程序，于2015年4月9日公开开庭审理了本案。根据案情需要，本案于2015年6月2日转入普通程序，并于2015年6月26日公开开庭进行了审理。原告汇东公司的委托代理人连勇、杨丽琼、被告李诗婷及其委托代理人刘斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汇东公司诉称，原、被告双方于2013年12月30日签订《租房合同》，合同约定：原告将位于汇东街37号商铺出租给被告，租期为一年，自2014年1月1日起至2014年12月31日止，租金每月1750元，共计21000元。合同第14条约定，被告如需对承租的商铺进行装修，必须书面上报原告批准，并且在租期满后完好交回原告，不得拆除，原告也不作任何经济补偿。合同第16条约定，除原告同意续租外，被告应当在租期届满后的当日返还承租房屋，未经原告同意逾期返还房屋的，每逾期一天由被告按合同约定租金标准的3倍支付逾期占用费。合同签订后，原告如约将房屋交付了被告使用，被告也支付了租金，租期届满后被告拒绝返还租用的商铺，原告多次催促被告返还商铺，被告不愿意续租也不愿意返还商铺。现请求法院判决：1、由被告李诗婷搬出汇东街37号商铺；2、由被告李诗婷支付因合同到期拒不交还商铺的逾期占用费10356元（每逾期一天按租金3倍计算，至起诉之日共60天，即年租金21000元÷365天×60天×3倍=10356元）；3、由被告李诗婷支付自起诉之日起至返还商铺之日止的逾期占用费，每天按173元予以计算；4、本案诉讼费由被告李诗婷承担。 被告李诗婷辩称：1、双方协商期间，原告无权要求被告搬出房屋。被告长期租用原告位于汇东街37号商铺从事冷饮经营，合同每年一签。原告分别于2014年12月31日、2015年1月5日、1月12日向被告发出通知，2015年2月27日在楚雄日报刊登公告，通知、公告在法律性质上属于要约邀请，表明原告愿意继续与原租房户订立2015年度租房合同。原告的通知和公告中都承诺了与被告签订2015年租房合同的“最后期限”，这些“最后期限”构成先合同义务，原告应受到约束。被告为了顺利签订合同也作了积极的准备，在“最后期限”之日前多次前往原告办公地找原告协商订立合同相关事宜，但原告却再三拖延，迟迟不予办理。原告在楚雄日报上刊登公告确定订立合同的最后时间是2015年3月5日，原告却在2015年3月2日提起诉讼，要求被告搬出房屋；2、超出2014年度合同期使用房屋的期间，是合理的过渡期间，不属逾期占用，租金可比照2014年的标准执行。原告起诉要求2015年的租金按2014年租金的3倍计算，没有事实和法律依据；3、2015年度租房合同至今没有签订，责任完全在原告；4、原告要求被告搬出房屋，应当提前半年通知被告。 原告汇东公司针对其诉请及事实理由向本院提交如下证据：1、《租房合同》，欲证明被告应按原、被告签订的《租房合同》第16条的约定，按2014年度租金的3倍支付房屋逾期占用费；2、通知3份，欲证明原告告知被告签订新一轮租房合同的最后期限及逾期责任；3、大调委调解录音部分重点，欲证明原、被告双方于2015年1月27日、2月2日在人民调解委员会调解的部分内容。 经质证，被告李诗婷对原告汇东公司提交的证据1、2均无异议，但对原告欲证明的事实不认可；对证据3不认可，认为该证据不能说明调解的全过程，没有证明效力。 被告李诗婷针对其辩称向本院提交如下证据：1、楚雄日报公告，欲证明2015年2月27日原告在《楚雄日报》刊登公告的内容；2、通知，欲证明原告三次向各承租人发出签订新一轮租房合同的内容；3、回应函，欲证明2015年1月9日被告向原告提交书面的回应函，表明被告愿意与原告续签新一轮租房合同；4、规划示意图和效果图，欲证明原告要重新规划改造无法与被告续租，证明了原告的违约行为；5、视频，欲证明原告的工作人员陈述出租房屋属于危房必须收回，但却无法提供和说明危房的范围或者具体房屋号位；6、照片，欲证明原告称为“危房”的房屋现状；7、照片，欲证明原、被告协商签订合同期间，原告指派不明身份人员强占承租人店铺，殴打承租人，损坏承租人财物的事实；8、照片，欲证明原告在汇东街挂出巨幅广告，宣称有大量的空铺出租，造成被告的经营市场混乱；9、重声、通知，欲证明原告于2010年7月14日、2012年6月6日向被告发出重声、通知的内容。 经质证，原告汇东公司对被告李诗婷提交的证据1、2、3无异议，但对被告欲证明的事实不认可；对证据4、9不认可，认为与本案无关联；对证据5、6、7、8不认可，认为被告欲证明的事实不存在。 本院认为，原告汇东公司提交的证据1-2，证明了原、被告于2013年12月30日签订《租房合同》，双方对权利及义务予以了约定，《租房合同》约定的租赁期限届满后，原告汇东公司分别于2014年12月31日、2015年1月5日、1月12日通知各承租人最迟于2015年3月5日签订新一轮租房合同，本院均予以采信；证据3，不能完整地反映整个调解过程，本院不予采信。被告李诗婷提交的证据1-2，证明原告汇东公司分别于2014年12月31日、2015年1月5日、1月12日、2月27日通知各承租人最迟于2015年3月5日签订新一轮租房合同，本院均予以采信；证据3证明原、被告双方曾发生争议的事实，对其真实性本院予以采信；证据4，证明原告汇东公司曾作出对汇东街予以改造的规划，本院予以采信；证据5、6、7，无其他证据与之印证，本院不予采信；证据8，证明原告汇东公司曾对外发布招租的广告，本院予以采信；证据9，证明原告汇东公司曾向各承租户承诺五年内对汇东街不予改造的事实，本院予以采信。 经庭审，本院确认本案法律事实如下：2013年12月30日，原、被告双方签订《租房合同》，合同约定：原告汇东公司将位于楚雄市房屋租赁给被告李诗婷从事水吧经营，租期为2014年1月1日至2014年12月31日，租金为1750元/月，合计21000元/年；被告李诗婷租房经营期内对所使用的商铺进行改造装修，必须书面上报原告汇东公司批准，签订装修合同后方可进行装修，装修改造费用由被告李诗婷自己承担；除原告汇东公司同意被告李诗婷续租外，被告李诗婷应在本合同租期届满后的当日内返还房屋，未经原告汇东公司同意逾期返还房屋的，每逾期一日，被告李诗婷应按合同所规定的租金标准的3倍向原告汇东公司支付房屋占用费，未经原告汇东公司同意，过合同期7日，原告汇东公司有权强行收回该房屋，造成的一切损失由被告李诗婷自行负责。2014年12月31日，原告汇东公司向被告李诗婷等各承租户发出通知，通知内容为：“你所租用我公司房屋于2014年12月31日到期，2015年度租房合同已经开始签订，望各商户近期到汇东街管理办公室办理相关手续。经公司研究决定，新一轮合同最后签订期限为2015年1月2日，届时逾期拒不办理的商户我们将按《合同法》的相关规定，视为自动放弃优先续租权，所造成的一切损失由各商户自行承担”。2015年1月5日，原告汇东公司再次向被告李诗婷等各承租户发出通知，通知内容为：“2015年度租房合同签订的最后期限为2015年1月12日，届时拒不办理续签的商户，视为自动放弃续租权，我公司将对你所租用的房屋另行招租，不再受理合同续签手续……”。2015年1月12日，原告汇东公司第三次向被告李诗婷等各承租户发出通知，通知内容：“2015年度租房合同签订的最后期限为2015年1月12日，请需要继续承租的商户按我公司2015年1月5日下发的《通知》，在规定期限内到指定办公地点签订2015年租房合同。逾期不办理签订手续的租户，按我公司2015年1月5日下发的《通知》，请在2015年1月15日前搬离所租用房屋，届时对拒不办理续租手续、并拒不搬离的商户我公司按步骤采取强制收回措施”。2015年2月27日，原告汇东公司在《楚雄日报》刊登公告，公告内容为：一、您如果决定续租商铺，我公司保证您在同等条件下的优先承租权，请您于2015年3月5日前到我公司续签2015年度租房合同，租金按新标准执行；二、您如果决定不续租商铺，请于2015年3月5日前到我公司按2014年度租金标准交清2015年度房屋租赁费、水电费，将商铺交还我公司；三、部分商铺公司将计划进行维护、修缮，公司不再续签承租合同，修缮完毕后，需要承租的原商户，公司将优先在原商铺相应位置提供优先承租。至本案开庭审理之日，被告李诗婷未与原告汇东公司签订2015年度租房合同，也未搬出汇东街37号房屋。 另查明，2010年7月14日，原告汇东公司向汇东街各经营户发出《重声》，《重声》内容为：“汇东街是楚雄汇东实业有限责任公司长期投资的固定资产，虽列入城市规划改造范围，但不是像某些所说的年底就拆迁，我公司年初郑重向各经营户承诺在期内不拆迁，若有特殊情况提前半年通知。请各经营户放心经营，不可轻信其他说法”。2012年6月6日，原告汇东公司向汇东街经营户发出《通知》，《通知》内容为：“汇东街是我公司的资产，我公司在五年内对汇东街没有改造的考虑，因此不可听信任何人的谣言。希望各经营户放心经营”。 根据双方当事人的诉辩主张及庭审和质证，本案争议焦点为：1、被告李诗婷是否应搬出汇东街37号房屋？2、被告李诗婷逾期使用汇东街37号房屋的占用费应如何计算？3、原告汇东公司于2010年7月14日向汇东街各承租人发出的重声及2012年6月6日发出的通知，是否属于2014年度《租房合同》的组成部分？ 关于本案争议焦点一，即被告李诗婷是否应搬出汇东街37号房屋？本院认为，根据原、被告双方于2013年12月30日签订的《租房合同》约定，被告李诗婷租赁的汇东街37号房屋的租赁期限为2014年1月1日至2014年12月31日，租期届满后，原告汇东公司于2014年12月31日、2015年1月5日、1月12日、2月27日以书面和刊登公告形式通知被告李诗婷续签2015年度租房合同，至今被告李诗婷未与原告汇东公司续签2015年度租房合同，仍在继续使用汇东街37号房屋，原告汇东公司作为汇东街37号房屋的所有权人，依法享有处分其房屋的权利，因此，原告汇东公司要求被告李诗婷搬出汇东街37号房屋的诉请，本院予以支持。被告李诗婷辩解2015年度租房合同未签订，责任不在于被告的理由，由于被告李诗婷提交的证据不能证实该主张，对该辩解本院不予采纳。 关于本案的争议焦点二，即被告李诗婷逾期使用汇东街37号房屋的占用费应如何计算？本院认为，原告汇东公司作为汇东街37号房屋的所有权人，可根据市场需求，以增加房屋租金的方式处分其财产，但行使权利时不得损害他人利益，原告汇东公司于2014年度《租房合同》的租期届满后告知被告李诗婷增加下年度房屋租金的决定，被告李诗婷租用原告汇东公司的房屋用于经营水吧，房屋租金增加后，对被告李诗婷的今后经营会产生一定影响，原告汇东公司应在租期届满前的合理期限内告知被告李诗婷增加租金的决定及增加的具体数额，但原告汇东公司并未在租期届满前通知被告李诗婷增加房屋租金的决定，租期届满后虽然以书面、公告的形式告知了被告李诗婷最迟于2015年3月5日前续签合同，但根据原告汇东公司提交的证据亦不能证实其也告知了被告李诗婷房屋租金增加的具体数额，被告李诗婷于本案第一次开庭审理时才得知房屋租金增加的具体数额，被告李诗婷得知租金增加的具体数额后，需考虑决定是否续租房屋，原告汇东公司应给被告李诗婷合理的考虑期限，本院认为自租期届满之日起6个月即自2015年1月1日起至2015年6月30日止作为被告李诗婷考虑决定的合理期限，此期间内的逾期占用费按2014年度租金标准予以计算；原、被告签订的《租房合同》第16条约定：“除原告汇东公司同意被告李诗婷续租外，被告李诗婷应在本合同租期届满后的当日内返还房屋，未经原告汇东公司同意，逾期返还房屋的，每逾期一日，被告李诗婷应按合同所规定的租金标准的3倍向原告汇东公司支付房屋占用费”，该约定是双方的真实意思表示，其内容未违反法律的禁止性规定，双方当事人应按合同约定履行义务，根据该约定，2015年7月1日之后的房屋逾期占用费，应按2014年度租金的3倍予以计算。 关于本案的争议焦点三，即原告汇东公司于2010年7月14日向汇东街各承租人发出的重声及2012年6月6日发出的通知，是否属于2014年度《租房合同》的组成部分？本院认为，该重声和通知，仅证明了原告汇东公司向各承租人承诺五年内对汇东街不予改造的事实，并不能证明原告汇东公司向各承租人承诺了不增加房屋租金，因此，本院认为该重声和通知不属于2014年度《租房合同》的组成部分，对被告辩解重声和通知属于2014年度《租房合同》的组成部分的理由，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告李诗婷于本判决生效之日起十日内搬出位于楚雄市房屋，将房屋交还原告云南楚雄汇东实业有限责任公司； 二、由被告李诗婷支付原告云南楚雄汇东实业有限责任公司自2015年1月1日起至2015年6月30日止的逾期占用费10500元，2015年7月1日以后的逾期占用费按2014年度租金的3倍计算至被告李诗婷搬出汇东街37号房屋之日止（计算公式为：年租金21000元÷365天×逾期天数×3倍）。 案件受理费59元，由原告汇东公司承担29.50元（已交），由被告李诗婷承担29.50元（未交）。 以上应由被告李诗婷执行的款项，限本判决生效后10日内履行，款交法院。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。 审判长  李世芸 审判员  徐红燕 审判员  郑云山 二〇一五年六月二十九日 书记员  周树忠