广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初7727号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司佛山分行，住所地佛山市南海区桂城桂南名都百花时代广场一楼001-006号商铺、二楼001-042号商铺、三楼（3-8）轴-（3-15）轴商铺，统一社会信用代码91440605699756791W。
负责人：王绵志。
委托代理人：方介明(男，汉族，1984年7月28日出生，系该公司员工)。
委托代理人：钟明鸿（男，汉族，1972年11月5日出生，系该公司员工）。
被告：梁汉非，男，汉族，1971年10月25日出生，住广东省吴川市，现住佛山市南海区，
被告：李康娣，女，汉族，1969年6月7日出生，住广东省吴川市，
原告上海浦东发展银行股份有限公司佛山分行诉被告梁汉非、李康娣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案受理后，依法适用简易程序于2016年7月27日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人方介明到庭，两被告经本院传票传唤没有到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告梁汉非、李康娣于2011年8月23日签订了《上海浦东发展银行个人购房担保借款合同》（下称借款合同），借款合同约定原告向被告梁汉非提供98万元贷款；被告李康娣作为共同还款人承担连带清偿责任。为了保障原告有效债权能实现，被告梁汉非、李康娣将其共同所有的位于佛山市南海区大沥镇博爱东路3号金域华庭华景阁1座1102房的房产抵押给原告，并办理了抵押登记。借款合同签订后，原告于2011年8月31日一次性向被告梁汉非发放了98万元贷款，贷款期限为20年，即从2011年8月31日至2031年8月31日止，履行了应尽的贷款义务。然而贷款发放后，被告梁汉非、李康娣自2015年7月10日起至今尚未偿还借款本金和利息及罚息，已构成违约。根据《合同法》、《贷款通则》、《担保法》等法律法规之规定，被告依法应承担相应的违约责任。现根据上述事实和理由，为维护原告的合法权益，原告现起诉至法院，请求判令：1.被告立即偿还原告贷款本金余额880970.59元，并支付逾期贷款利息以及罚息(暂计至2016年5月4日的逾期利息、罚息分别为44526.99元、1916.38元，本息合计927413.96元；从2016年5月4日起至实际付清款日止的逾期利息按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行）；2.原告对被告在本案中的抵押物（佛山市南海区大沥镇博爱东路3号金域华庭华景阁1座1102房）享有优先受偿权，被告若不履行返还上述贷款本金和利息及罚息的义务时，原告有权以抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。本案的诉讼费、保全费由被告负担。
庭审中，原告补充称，两被告为夫妻关系，要求两被告共同清偿本案债务。
庭审中，原告举证如下：
1、原告营业执照、金融许可证（复印件，各1份）、负责人身份证明书（原件，1份）、王绵志身份证（复印件，1份），证明原告的诉讼主体资格；
2、被告梁汉非身份证、广东省居住证、李康娣身份证（复印件，各1份），证明被告的诉讼主体资格；
3、《上海浦东发展银行个人购房担保借款合同》（复印件，1份），证明原告与被告梁汉非之间存在98万元的贷款合同关系，且被告以佛山市南海区大沥镇博爱东路3号金域华庭华景阁1座1102房的房产为98万元贷款提供抵押担保；
4、佛山市南海区房地产按揭登记证明书（南房按证字第886139528号）（复印件，1份），证明位于佛山市南海区大沥镇博爱东路3号金域华庭华景阁1座1102房的房产已经办理了抵押登记；
5、借款凭证（原件，1份），证明原告向被告发放了98万元贷款，履行了应尽的贷款义务；
6、利息清单（打印件盖章，1份），证明贷款本金余额人民币880,970.59元，并支付逾期贷款利息以及罚息(暂计至2016年4月25日的逾期利息、罚息为人民币46300.78元,本息合计人民币927,271.37元)；
7、期供明细（打印件盖章，1份），证明被告已发生逾期贷款；
8、贷款提前到期通知书（原件，1份），证明因被告已违约，原告宣布其贷款提前到期；
9、顺丰快递单2张（原件，各1份）、两被告签收证明2张（打印件，各1份），证明原告已寄送《贷款提前到期通知书》至两被告，并签收。
两被告没有答辩亦没有提供证据。
两被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。
经审查，原告提供的证据，来源合法、内容真实，与本案相关联，证据间能相互印证，本院确认其真实性，并据此认定原告起诉属实。
另查明，《个人购房担保借款合同》约定，本合同项下的贷款利率采用浮动利率，在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮5%，还款方式为等额本息还款，每月为一期，每期还款日为10日，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，构成借款人在本合同项下的违约，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并对逾期贷款按执行利率上浮50%计收罚息。
原告于2016年4月25日向两被告发出贷款提前到期通知书，宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期并要求被告归还全部贷款本息，两被告于2016年4月27日签收。
被告梁汉非、李康娣于1993年12月14日登记结婚。
本院认为，原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，各方均应依约履行。原告依约履行了放贷义务，被告梁汉非未按照合同约定的期限偿还借款本息，已构成违约，故原告有权要求被告梁汉非提前归还借款本金及相应利息。原告举证证明两被告在2016年4月27日已收到原告发出的贷款提前到期通知书，故本院认定2016年4月27日为贷款提前到期日。
原告主张至2016年5月4日，被告梁汉非尚欠的贷款本金数额，及按合同约定利率标准计算的利息、罚息数额，准确无误，本院予以确认。该日后，被告梁汉非应以尚欠本金为基数，按合同约定的罚息利率（即按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮5%再上浮50%）计算利息。
上述债务发生在被告梁汉非与李康娣夫妻关系存续期间，且李康娣以共同还款人的身份在合同上签名确认，因此，本院依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，认定被告梁汉非在本案中的债务属于两被告的夫妻共同债务，被告李康娣依法应对被告梁汉非的上述债务承担共同清偿责任。
两被告自愿以其所有的位于佛山市南海区大沥镇博爱东路3号金域华庭华景阁1座1102房作为原告向其贷款的抵押物，并办理了抵押登记，现两被告未能履行还款义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权对两被告提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。
两被告经本院传票传唤没有到庭，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁汉非应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还贷款本金880970.59元，计至2016年5月4日的利息44526.99元、罚息1916.38元及以上述本金自2016年5月5日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率上浮5%再上浮50%计算的罚息予原告上海浦东发展银行股份有限公司佛山分行；
二、被告李康娣对被告梁汉非的上述第一项债务承担共同清偿责任；
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司佛山分行对被告梁汉非提供抵押的位于佛山市南海区大沥镇博爱东路3号金域华庭华景阁1座1102房（按揭登记证号：南房按证字第886139528号）享有抵押权，在被告梁汉非不履行上述第一项付款义务时，可以折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费收取6537.07元，财产保全费5000，合计11537.07元（原告已预交），由两被告负担，并应于给付上述款项同期迳付原告上海浦东发展银行股份有限公司佛山分行，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 冯雅婷
二〇一六年七月二十九日
书记员 周玲宇