广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法三民一初字第1347号
原告：严乾勇，男，汉族，住广东省丰顺县，公民身份号码×××141X。
委托代理人：李鸣明、丘丽琳，分别、实习律师。
被告：余点明，男，汉族，住江西省上饶市信州区，公民身份号码×××0230。
被告：缪群英，女，汉族，广东省中山市，公民身份号码36×××25。
原告严乾勇诉被告余点明、缪群英民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月29日受理后，本案依法由审判员向良平独任审判，于2016年2月17日公开开庭进行审理。原告严乾勇的李鸣明，被告余点明到庭参加诉讼，被告缪群英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告严乾勇诉称：2015年2月11日，原告与两被告签订《借款合同》，约定两被告因资金周转需要向原告借款人民币800000元；借款期限为一个月，从2015年2月11日起至2015年3月10日止；利息为银行同期同类贷款利率的四倍，被告每满一个月须向原告支付利息；如被告逾期支付利息或者偿还本金，即属根本性违约，原告可提前收回全部借款及向被告追讨款项出借之日起至收回借款之日止的利息；并且由此而产生的律师费、�档费、诉讼费等由被告承担。同时为保障原告债权得到保障，原告与两被告另行签订《最高额抵押合同》，约定两被告提供位于中山市三乡镇振华路38号雅居乐新城9期4幢501房的房地产作最高额抵押担保，担保的债权数额为人民币900000元。上述合同签订后，原告于当天即前往中山市国土资源局办理上述房地产的抵押登记手续，并依约以现金及转账的方式向两被告支付了借款。但两被告在上述借款期限届满后，却没有按照合同的约定向原告偿还本金，经原告多番追讨后，两被告仍拒绝支付。起诉要求：1.判令两被告向原告清偿借款本金800000元及逾期还款利息（计算方式：以800000元本金为基数，从2015年3月10日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至被告清偿之日止，暂计至2016年1月1日为125400元）；2.判令两被告向原告支付律师费40000元；3.判令原告对两被告提供�抵押物即位于中山市三乡镇振华路38号雅居乐新城9期4幢501房的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述诉讼请求的债权范围内享有优先受偿权；4.判令两被告承担本案的诉讼费用。
原告就其诉讼请求及主张的事实在举证期间内提交如下证据：1.借款合同；2.最高额抵押合同；3.国有土地使用证；4.房地产权证；5.房地产他项权证；6.档案资料证明表；7.借款借据；8.交易信息；9.声明书；10.诉讼委托代理合同；11.发票联。
被告余点明辩称：借款本金800000元确认，利息我方支付到2015年12月份，按月息3分支付。律师费不应当由我方承担，因为我方一直由支付利息给原告。
被告缪群英未答辩，亦未出庭参加诉讼。
被告余点明、缪群英未提交证据。
经审理查明：2014年3月12日，中山市三乡镇振华路38号雅居乐新城9期4幢501房登�为被告余点明、缪群英所有【土地使用权证号：中府国用（2014）第易3101266号，房产证号：粤房地权证中府字第××号／第0214017334号】。
2015年2月11日，严乾勇作甲方（××），余点明、缪群英作为乙方（××），签订借款合同，主要内容为：一、乙方因资金周转需要，现向甲方借款人民币800000元，借款期限为1个月，从2015年2月11日起至2015年3月10日止，以实际收到借款日期为准…；四、甲、乙双方确定借款利率为银行同期同类贷款利率的四倍，若逾期甲方可提前收回全部借款，并按合同约定的借款利率（银行同期同类贷款利率的四倍）向乙方追讨款项借出之日至收回借款之日的利息；并从出借之日起按出借金额每天千分之一的标准向乙方主张违约金；五、乙方不依本合同约定期限归还借款的，甲方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费等。借款合同落款处签严乾勇名并捺印，乙方落款处签余点明、缪群英名并捺印。同日，严乾勇通过中国建设银行个人网上银行（账号：62×××47）分16次向余点明银行帐户（账号：62×××02）转账共计766000元。同日，余点明、缪群英出具借款借据一份，主要内容为：本人余点明（身份证号码：××、缪群英（身份证号码：××）现通过银行转账以及现金方式向严乾勇（身份证号码：××）借到借款人民币捌拾万元整。以上借款人民币捌拾万元整的借款期限为1个月，已由本人提供自有的位于中山市三乡镇振华路38号雅居乐新城9期4幢501房额房地产作最高额抵押担保，本人保证按期还清借款。借款借据借款人落款处签余点明、缪群英名并捺印。
同日，严乾勇作为抵押权人（甲方），余点明、缪群英作为抵押人（乙�），签订最高额抵押合同，主要内容为：乙方以其自有的位于中山市三乡镇振华路38号雅居乐新城9期4幢501房【土地使用证号：中府国用（2014）第易3101266号，土地使用面积38.47平方米；房地产权证号：粤房地权证中府字第××号，房地产共有权证号：粤房地权证中府字第××号，建筑面积187.32平方米】的房地产为乙方的借款提供抵押担保，双方确认该房地产价值为人民币壹佰万元整，最高额债权数额为人民币玖拾万元整，债务履行期间从2015年2月11日至2017年2月10日。抵押合同甲方落款处签严乾勇名并捺印，乙方落款处签余点明、缪群英名并捺印。同日，中山市国土资源局颁发他项权证【粤房地他项权证中府字第0115003911号，房地产他项权人：严乾勇，房地产权属人：余点明／缪群英，土地证号中府国用（2014）第易31012**号，房地产权证号：粤房地权证中府字第××号／第0214017334号，坐落中山市三乡镇振华路38号雅居乐新城9期4幢501房，他项权种类：抵押权，债权数额：900000元】。
2015年12月23日，罗秉权出具声明书，主要内容为：兹声明人罗秉权（身份证号码：××）于2015年2月11日向借款人余点明（身份证号码：××、缪群英（身份证号码：××）的银行帐户所转入的款项人民币766000元，实为代出借人严乾勇（身份证号码：××）所支付，该笔款项属出借人所有。声明人向借款人帐户转入该笔借款后，视为出借人已对借款人履行完毕出借义务。声明人落款处签罗秉权名并捺印。
2015年12月25日，严乾勇作为甲方，广东保信律师事务所作为乙方，签订诉讼委托代理合同，约定：乙方接受甲方的委托，指派本所李鸣明律师、林文结律师为甲方与余点明、缪群英民间借贷纠纷一案的第一审诉讼程序的诉讼代理人，代理费40000元。�方落款处签严乾勇名并捺印，乙方落款处盖广东保信律师事务所章，乙方代表落款处签李鸣明名。2015年12月28日，广东保信律师事务所开具发票，收严乾勇律师费40000元。
另：庭审过程中，原告确认借款本金800000元中有34000元是居间费，被告利息已经支付到2015年9月份。对上述事实被告在庭后补充书面意见，予以确认。
本院认为：原告严乾勇起诉要求被告余点明、缪群英偿还借款800000元及利息，提供了相应的证据证实，被告余点明对借款事实及金额均予以确认。被告缪群英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自愿放弃抗辩和质证的权利，因此对原告提供的证据予以采信，对其证据能证实的事实予以认定。根据上述认定的事实，原告严乾勇与被告余点明、缪群英形成了民间借贷关系，被告余点明、缪群英不按约定履行还款义务是�致本案纠纷的根本原因，应负全部责任，应立即偿还借款800000元及利息。关于利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。双方约定的利率未超过年利率24%，故按双方约定的中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算，从2015年9月起至清偿之日止。关于律师费40000元，原告提供了委托代理合同及支付律师费用的发票且双方签订的抵押借款协议中有约定，本院予以支持。原告严乾勇与被告余点明、缪群英形成抵押合同关系，在被告余点明、缪群英不能还款时，原告享有对余点明、缪群英提供抵押的房地产优先受偿的权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条、第九十条、第一百零八条，《中�人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告余点明、缪群英于本判决生效之日起七日内向原告严乾勇清偿借款800000元及利息（从2015年9月起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算）；
二、被告余点明、缪群英承担原告严乾勇律师费40000元；
三、原告严乾勇对被告余点明、缪群英位于中山市三乡镇振华路38号雅居乐新城9期4幢501房的房地产【土地证号为：中府国用（2014）第易31012**号；房地产权证号为：粤房地权证中府字第××号／第0214017334号；他项权证号：粤房地他项权证中府字第0115003911号】折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回�告严乾勇的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费13454元，减半收取6727元，由被告余点明、缪群英负担（该款原告严乾勇已预付，被告余点明、缪群英于本判决生效后七日内迳付给原告严乾勇）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的数量提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 向良平
二〇一六年三月八日
书记员 杨志伟
苏梅娇
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