台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒民初字第3204号
原告：陈佳漪。
被告：陈建刚。
被告：童玲萍。
原告陈佳漪与被告陈建刚、童玲萍赠与合同纠纷一案，本院于2014年12月10日立案受理后，依法由审判员黄苍林适用简易程序。审理过程中，因被告陈建刚去向不明，本院依法将案件转为适用普通程序，并于2015年4月17日公开开庭进行了审理。原告陈佳漪、被告童玲萍到庭参加诉讼。被告陈建刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈佳漪起诉称：被告陈建刚、童玲萍于1988年3月9日登记结婚，原系夫妻关系。后因感情破裂，被告陈建刚、童玲萍决定协议离婚。被告陈建刚委托律师拟定离婚协议。该离婚协议明确了被告陈建刚、童玲萍财产的分割，并于2008年3月19日签署。该离婚协议签署后，被告陈建刚履行了该离婚协议第二条第一款的约定，以现金的方式一次性向被告童玲萍支付了160000元，用于偿付被告童玲萍经手的债务。2008年3月20日，被告童玲萍在被告陈建刚的要求下，在民政局内签署了离婚协议书。因被告陈建刚、童玲萍于2008年3月19日已经签署了分割财产的离婚协议书，同时为了便利离婚，故被告陈建刚、童玲萍在民政局内签订的离婚协议约定，被告陈建刚、童玲萍无共同财产。被告陈建刚、童玲萍于2008年3月20日协议登记离婚后，被告陈建刚、童玲萍陆续履行了2008年3月19日离婚协议书关于财产分割的部分约定，包括，第二条第三款房屋装修款的约定，第二条第四款夫妻关系存续期间所购置别克牌轿车归属的约定，第二条第五款被告陈建刚应支付给被告童玲萍的离婚补偿款等。但被告陈建刚、童玲萍未按照离婚协议第二条第二款的约定，将被告陈建刚、童玲萍共有的房产过户至原告陈佳漪的名下。
根据离婚协议，被告陈建刚、童玲萍应在房屋抵押贷款还清后将房产过户给原告陈佳漪。在原告陈佳漪不知情的情况下，被告陈建刚、童玲萍于2009年3月5日再次将房产抵押给银行获得贷款并用于其他用途。该笔贷款还清后，被告陈建刚、童玲萍仍然拖延履行房产将房产过户给原告陈佳漪的义务。后经原告多次催促，被告陈建刚才于2013年8月签署委托书，委托被告童玲萍从银行取回房产证。但取回房产证后被告陈建刚仍然一再拖延，拒绝履行将房产过户给原告陈佳漪的离婚协议书的约定。请求判令被告陈建刚、童玲萍将坐落于椒江海湾浪琴14幢2单元103室的商品房的产权过户给原告陈佳漪。
审理过程中，原告陈佳漪将诉讼请求明确为：被告陈建刚、童玲萍将坐落于台州市海湾·浪琴花园14幢2单元101室的商品房、台州市海湾·浪琴花园14幢2单元101室车房以及台州市海湾·浪琴花园地下车库68号过户给原告陈佳漪。
原告陈佳漪为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据：
1.2008年3月19日签订的离婚协议书，拟证明被告陈建刚、童玲萍于2008年3月19日签订离婚协议书约定坐落于台州市椒江海湾浪琴小区14幢103室的商品房一套归原告陈佳漪所有，并约定了过户时间等的事实；
2.2008年3月20日签订的离婚协议书，拟证明因2008年3月19日签订的离婚协议书已经对财产约定进行了处理，被告陈建刚、童玲萍为了离婚登记的便利，于2008年3月20日签订的并在台州市路桥区婚姻登记处备案的离婚协议书约定被告陈建刚、童玲萍没有共同财产的事实；
3.居住证明，拟证明原告陈佳漪系台州市椒江区海湾浪琴14幢103室房屋的唯一居住人，水电费用均由原告陈佳漪缴纳的事实；
4.情况说明，拟证明被告陈建刚履行了2008年3月19日签署的《离婚协议书》第二条第一款、第二条第三款约定的事实；
5.机动车登记证，拟证明被告陈建刚、童玲萍履行了2008年3月19日签署的《离婚协议书》第二条第四款约定的事实；
6.中国银行存折、代领工资委托书，拟证明被告陈建刚履行了2008年3月19日签署的《离婚协议书》第二条第五款约定的事实；
7.委托书，拟证明被告陈建刚委托被告童玲萍取回台州市海湾浪琴花园14幢2单元101室房屋的房屋所有权证的事实；
8.房屋所有权证、国有土地使用证，拟证明被告陈建刚、童玲萍未按照2008年3月19日签订的离婚协议书的约定将坐落于台州市椒江海湾浪琴小区14幢103室的商品房一套过户给原告陈佳漪的事实；
9.结婚证、离婚证，拟证明被告陈建刚、童玲萍于1988年3月9日登记结婚，于2008年3月20日登记离婚的事实。
被告陈建刚未作答辩，也未提供证据。
被告童玲萍答辩称：其与被告陈建刚签订离婚协议书时就已经考虑到了该唯一房产的归属，愿意将房屋过户给原告陈佳漪，但被告陈建刚一直没有履行。
被告童玲萍未提供证据。
经质证，被告童玲萍对原告陈佳漪提供的证据均无异议。
本院认证如下：被告陈建刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃庭审质证及抗辩的权利。原告陈佳漪提供的证据1、2、4、5、6、8、9，被告童玲萍均没有异议，本院对上述证据均予以采信；证据3与本案没有关联性，本院不予采信；证据7不能证明其待证事实，且与本案没有关联性，本院不予采信。
本院经审理，认定本案事实如下：被告陈建刚、童玲萍于1988年3月9日登记结婚，于1988年8月4日生育一女，即原告陈佳漪。坐落于台州市海湾·浪琴花园14幢2单元101室的房屋一间于2004年4月30日购置，该房屋住宅面积为200.61平方米，该房屋另有附属用房台州市海湾·浪琴花园14幢2单元101室车房一间以及台州市海湾·浪琴花园地下车库68号车库一个。台州市海湾·浪琴花园14幢2单元101室房屋的房屋所有权于2004年5月18日转移登记至被告陈建刚名下，台州市海湾·浪琴花园14幢2单元101室车房以及台州市海湾·浪琴花园地下车库68号车库的国有土地使用权分别于2005年8月4日、8月15日变更登记至被告陈建刚名下。该房屋目前无抵押、查封等限制过户的情形。车牌号为浙J×××××的别克牌轿车于2007年8月27日转移登记至原告陈佳漪名下。2008年3月19日，被告陈建刚、童玲萍签订离婚协议书一份，约定，双方自愿离婚；被告童玲萍经手的债务160000元，由被告陈建刚在协议生效当天一次性付给被告童玲萍160000元用以偿还；坐落于椒江海湾浪琴小区14幢103室的商品房一套，面积约为200平方米，产权归原告陈佳漪所有，于2009年7月过户至原告陈佳漪名下，过户费由被告陈建刚承担；离婚协议签字生效之日，被告陈建刚支付给被告童玲萍200000元，用于椒江海湾浪琴商品房装潢，不得他用；夫妻关系存续期间所购置的别克牌汽车（登记在原告陈佳漪名下），产权归原告陈佳漪与被告童玲萍共有；被告陈建刚再补偿给被告童玲萍1000000元，此款分四年支付，每年支付250000元，每年六月底前支付现金120000元，其余130000元由被告童玲萍从被告陈建刚单位所发的工资、奖金中领取，不足部分，由被告陈建刚于每年12月底前全部付清，被告陈建刚付清1000000元，被告童玲萍必须将被告陈建刚的工资卡归还被告陈建刚，不得以任何理由拒绝归还；被告陈建刚、童玲萍各自经手的债权债务由各人自理；被告陈建刚现所经营的一切资产，包括婚姻关系存续期间的债权债务均归被告陈建刚，与被告童玲萍无关；被告陈建刚、童玲萍资产分割从此了断等。同日被告陈建刚支付给被告童玲萍160000元用于偿还被告童玲萍经手的债务，并出具代领工资委托书一份，委托被告童玲萍代领被告陈建刚的工资和奖金。2008年3月20日，被告陈建刚、童玲萍又签订离婚协议书一份，约定，被告陈建刚、童玲萍自愿同意离婚；婚姻关系存续期间无共同债权、债务，无共同财产等。被告陈建刚、童玲萍于2008年3月20日在台州市路桥区民政局登记离婚，并将2008年3月20日签订的离婚协议书留存台州市路桥区民政局归档。被告陈建刚当日支付给被告童玲萍海湾浪琴房屋装修款200000元。被告陈建刚、童玲萍在夫妻关系存续期间在台州市海湾·浪琴花园仅购置有台州市海湾·浪琴花园14幢2单元101室的房屋及附属用房，没有再购置其他房屋。台州市海湾·浪琴花园在当地一般常被称为海湾浪琴小区、椒江海湾浪琴小区及台州海湾浪琴小区。
本院认为：被告陈建刚、童玲萍2008年3月19日签订的离婚协议书中关于财产分割的约定系双方真实意思表示的合致，该部分约定以离婚为目的，被告陈建刚、童玲萍亦已于2008年3月20日登记离婚，而被告陈建刚、童玲萍在办理离婚登记手续当天签订的离婚协议书没有就夫妻财产分割进行重新约定，且无证据显示之后被告陈建刚、童玲萍就夫妻财产分割作了重新约定，另外，被告陈建刚、童玲萍亦已履行了2008年3月19日签订的离婚协议书中关于财产分割约定的部分内容，故2008年3月19日签订的离婚协议书中关于财产分割的约定应为合法、有效，对被告陈建刚、童玲萍均具有拘束力。2008年3月19日签订的离婚协议书中财产分割的约定中有关椒江区海湾浪琴小区14幢103室的商品房产权归原告陈佳漪所有，于2009年7月份过户至原告陈佳漪名下的内容，系被告陈建刚、童玲萍以离婚为目的，并对夫妻共同财产的分割等综合考虑的情况下达成，不同于一般的赠与合同，被告陈建刚、童玲萍任一方均不得任意撤销。现原告陈佳漪起诉要求被告陈建刚、童玲萍履行该约定，说明原告陈佳漪同意接受该赠与。另外该约定系被告陈建刚、童玲萍达成的向第三人即原告陈佳漪履行债务的约定，审理过程中被告童玲萍亦明确表示愿意过户给原告陈佳漪，故原告陈佳漪有权根据该约定要求被告陈建刚、童玲萍将该房屋过户至原告陈佳漪名下。虽然2008年3月19日签订的离婚协议书约定椒江区海湾浪琴小区14幢103室的商品房产权归原告陈佳漪所有，于2009年7月份过户至原告陈佳漪名下，但综合考虑台州市海湾·浪琴花园在当地常被称为台州海湾浪琴小区、椒江海湾浪琴小区及海湾浪琴小区，被告陈建刚、童玲萍在夫妻关系存续期间在台州市海湾·浪琴花园仅购置有台州市海湾·浪琴花园14幢2单元101室的房屋及附属用房，并未另购置有其他房屋；2008年3月19日签订的离婚协议书约定椒江海湾浪琴小区14幢103室的商品房的面积约为200平方米，台州市海湾·浪琴花园14幢2单元101室房屋的面积为200.61平方米，面积几乎相同，以及原告陈佳漪、被告童玲萍均一致陈述椒江海湾浪琴小区14幢103室的房屋即为台州市海湾·浪琴花园14幢2单元101室房屋等情况，本院认定台州市海湾·浪琴花园14幢2单元101室房屋即为2008年3月19日签订的离婚协议书约定的椒江海湾浪琴小区14幢103室的房屋。2008年3月19日签订的离婚协议书约定台州市海湾·浪琴花园14幢2单元101室房屋归原告陈佳漪所有，鉴于本案中没有证据显示被告陈建刚、童玲萍就台州市海湾·浪琴花园14幢2单元101室房屋的从物的权属做了特别约定，故作为上述房屋从物的台州市海湾·浪琴花园14幢2单元101室车房、台州市海湾·浪琴花园地下车库68号的汽车库的权属亦应随台州市海湾·浪琴花园14幢2单元101室房屋的权属一并转移。另外，台州市海湾·浪琴花园14幢2单元101室房屋、台州市海湾·浪琴花园14幢2单元101室车房以及台州市海湾·浪琴花园地下车库68号的汽车库目前均不存在抵押、查封等限制过户的情形。综上，原告陈佳漪明确后的诉讼请求合理，本院依法予以支持。被告陈建刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告陈建刚、童玲萍在本判决生效后十日内协助原告陈佳漪办理将台州市海湾·浪琴花园14幢2单元101室的房屋、台州市海湾·浪琴花园14幢2单元101室车房以及台州市海湾·浪琴花园地下车库68号的汽车库的房屋所有权及国有土地使用权登记至原告陈佳漪名下的手续。
案件受理费22800元，公告费500元，合计23300元，由被告陈建刚、童玲萍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院[在递交上诉状后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：中国农业银行台州市分行，账号：19-900001040000225089001，执收单位代码：02001]。
审 判 长 黄 苍 林
代理审判员 张 学 林
人民陪审员 王 欣 超
二〇一五年四月二十八日
代书 记员 夏郑璐子
附件：
本案裁判所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。