云南省安宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第937号
原告史颉，女，汉族，1984年10月6日生，云南省昆明市人，住云南省昆明市。
委托代理人浦恩皓、黄艳芳，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。
被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司。
住所：昆明市安宁市金方街道朝阳路金方街道办事处办公楼***室。
法定代表人潘永卓，总经理。
委托代理人王敏、杨松，该公司员工，特别授权代理。
第三人中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行。
法定代表人钟建涛，职务行长。
地址：昆明市人民中路1号。
委托代理人陈自航，该银行职员，特别授权代理。
原告史颉诉被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司（以下简称“恒大公司”）、第三人中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行（以下简称“盘龙支行”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年7月29日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员薛驹独任审理。本案于2014年8月18日公开开庭审理。原告史颉及委托代理人黄艳芳，被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司的委托代理人王敏、杨松，第三人盘龙支行委托代理人陈自航到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年3月10日，原告与被告签订了认购书及商品房购销合同，约定：原告购买被告开发的位于安宁市连然镇普河村委会的恒大金碧天下第388幢18单元1801号房屋。房屋总价款754316元；交房时间约定为2013年6月30日前，被告逾期交房的违约责任为：逾期90天内，被告按每天已付房款的万分之一向原告承担违约金，合同继续履行；逾期交房90天后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告当天即向被告支付了合同约定的首付款234316元，并因购买此房支付了房屋契税、印花税、公证费等合计11840元。同年4月，原告向第三人贷款520000元用于向被告支付剩余购房款，除偿还本金外，原告为此向第三人承担利息。该利息损失应由被告承担。原告履行了自己的义务，然而被告却未能在约定的交房期限内向原告履行交房义务。为维护原告的合法权益，现原告起诉至法院，请求人民法院依法判决：1、解除原、被告双方签订的《商品房购销合同》及补充协议；2、被告返还原告购房款754316元，并赔偿原告购房款754316元的利息损失（分段计算：购房首付款234316元，从2011年3月10日起至首付款本息清偿完毕之日止按中国人民银行同期贷款利率计算利息；购房按揭贷款520000元，以原告向第三人已支付的利息金额为准，从2011年4月1日起至该款项全部清偿完毕为止）；3、被告支付原告违约金7543.16元；4、被告赔偿原告购房所支付的契税、印花税、公证费等全部购房损失费用11840元；；5、被告承担本案的诉讼费用。
被告恒大公司辩称：对原告诉讼请求第1项不同意解除购房合同，因为在2014年7月14日已经向原告发放交房通知书。对原告诉讼请求第2项没有事实和依据，合同已经有明确约定，应该按约定来处理。对原告诉讼请求第3项违约金应该按约定来处理。对原告诉讼请求第4项的交给公司的款项可以退还给原告，其他不是交给公司的款项，我们没有权利退还。对原告诉讼请求第5项应该由原告承担本案诉讼费。
第三人盘龙支行答辩称：如果法院支持原告诉请，应该将向第三人借贷的款项还给第三人。
原告对其主张的诉讼请求提交了以下3组证据予以证实：
1、商品房购销合同（含附件一、二、补充协议）一份，欲证实双方合同关系，双方对购买房屋的房号、价款、交房时间及逾期交房违约责任的约定。
2、个人购房担保借款合同、公证书各一份，欲证实原告与被告签订购房合同后，于2011年4月1日向第三人盘龙支行申请按揭贷款，并签订贷款合同，贷款金额为520000元；该笔贷款已由第三人支付给了被告，原告以所购房屋向第三人设定抵押担保，并办理了公证。
3、发票3张，欲证实原告于合同签订当日向被告支付购房首付款234316元，并为购房支付房屋契税11315元、印花税5元、公告费520元，该损失系被告违约造成的，应当由被告赔偿原告。
以上证据经当庭质证，被告恒大公司对上述证据的真实性、合法性无异议，对关联性不予认可，认为与本案无关。
第三人盘龙支行对原告上述证据三性无异议。
经审查，本院对原告的上述证据的真实性予以确认。
被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司未向法庭提交任何证据。
第三人盘龙支行向法庭提交以下2项证据：
1.个人购房担保借款合同一份，欲证实原告向第三人申请贷款，并向第三人提供抵押担保，被告作为该合同的担保人。
2.贷款还款记录，欲证明原告还款金额和贷款金额。
以上证据经当庭质证，原告史颉对第三人证据无异议，并说明原告一直正常还贷。
被告恒大公司对第三人证据的真实性、合法性没有异议，对关联性不予认可。
经审查，本院对第三人证据的真实性予以确认。
综上，本案经过审理，可以确认以下案件事实：2011年3月10日史颉与恒大鑫源（昆明）置业有限公司签订《商品房购销合同》及补充协议各一份，《商品房购销合同》约定：史颉向恒大公司购买恒大公司开发的位于安宁市连然镇恒大金碧天下388幢第18层1801号房，房屋总价754316元，合同第六条约定“银行按揭付款方式：乙方于2011年3月10日前支付首期房价款234316元，余款520000元须在2011年3月10日前办理完毕银行按揭贷款申请手续”；合同第七条约定“甲方应于2013年6月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方”；合同第八条及补充协议约定“甲方逾期交房超过90日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的1%向乙方支付违约金。……”。双方在合同及补充协议中对其他权利义务做了相应的约定。合同签订当日，史颉向恒大公司支付购房首付款234316元，恒大公司代收契税款11315元及印花税5元，并由恒大公司出具发票。2011年4月1日，史颉作为借款人，中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行作为贷款人，恒大公司作为保证人，三方签订个人购房担保借款合同，合同约定：史颉用案涉房屋抵押向中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行借款520000元，借款期限自2011年4月1日起至2041年3月31日止，共计360个月。史颉向银行借款合同经公证处公证，史颉支付公证费520元。根据借款合同及委托2011年4月1日中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行将史颉所贷款项520000元支付给恒大公司。至今，恒大公司未向史颉交付合同约定的房屋。史颉截止目前按期偿还盘龙支行按揭贷款。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房购销合同》及补充协议系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。根据合同约定，原告已按期履行了向被告支付购房款754316元的义务，则被告应按合同第七条的约定的时间即在2013年6月30日前将验收合格的房屋交付给原告，被告未按约定期限交付出售的商品房给原告，已对原告构成违约。根据双方《商品房购销合同》第九条及补充协议关于被告逾期交房的违约责任的约定，被告逾期交房玖拾天后，原告有权解除合同。故本院对原告诉请的要求解除双方签订的商品房购销合同及补充协议予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”以及第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。
关于首付款234316元的利息，原告主张该款项自2011年3月10日至款项付清之日中国人民银行同期贷款利率计算，本院认为该主张确系原告的实际损失，但利息起算时间有误，起算时间应当自2011年3月11日起算，利息计算截止时间应当为本判决书确定的履行期限届满之日，因此本院对该计算金额范围内予以支持。关于520000元银行按揭贷款的利息损失，原告自2011年4月2日开始向银行支付贷款利息，该利息也是原告的实际损失，原告主张的利息起算时间有误，本院予以调整后予以支持，但该金额应当以史颉自2011年4月2日至本判决书确定的履行期限届满之日实际向贷款银行支付的利息为准。关于原告主张的为购房支付的契税11315元、印花税5元、公证费520元，也是原告的实际损失，本院予以支持。关于原告主张的违约金7543.16元，系双方合同约定，原告的该主张有实事和法律依据，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三之规定，判决如下：
一、解除史颉与恒大鑫源（昆明）置业有限公司于2011年3月10日签订的《商品房购销合同》及合同补充协议。
二、由恒大鑫源（昆明）置业有限公司于判决生效后立即返还史颉购房款754316元，并赔偿史颉购房款754316元的利息损失（分段计：首付款以234316元为本金，从2011年3月11日起至本判决确定的履行期限届满时止，以中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准计算；购房按揭贷款520000元，以原告史颉向中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行已支付的利息金额为准，从2011年4月2日计至本判决确定的履行期限届满时止）。
三、由恒大鑫源（昆明）置业有限公司于判决生效后立即支付史颉违约金7543.16元。
四、由恒大鑫源（昆明）置业有限公司于判决生效后立即赔偿史颉因购房支付的契税、印花税、公证费损失11840元。
案件受理费11536元，减半收取5768元，由被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司承担，并入上款一并支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 薛驹
二〇一四年八月二十五日
书记员 龙腾