上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初22190号
原告：王伟俊。
被告：钱程。
原告王伟俊与被告钱程房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案受理后，依法适用简易程序审理。因被告钱程下落不明，本院依法转入普通程序并组成合议庭于2017年12月25日公开开庭审理了本案。原告王伟俊到庭参加诉讼,被告钱程经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王伟俊向本院提出诉讼请求：1、被告协助原告办理将位于上海市闵行区浦驰南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)产权过户至原告名下的手续，因过户产生的税费及手续费均由原告承担；2、诉讼费由被告承担。
事实和理由：2014年1月25日，原、被告就涉案房屋签订《上海市房地产买卖合同》，由原告向被告购买涉案房屋，房屋总价为人民币(币种下同)1,570,000元，签约当日支付700,000元(含50,000元定金)，余款待完成过户手续后由原告通过银行贷款支付。同时，被告向原告承诺涉案房屋无权利瑕疵且无第三人就涉案房屋主张权利。该合同签订后，原告按约支付首付款700,000元，且被告亦按约向原告交付涉案房屋钥匙由原告实际占有使用。2014年8月8日，被告因手头拮据向原告提出能否先行再支付50,000元，并在房屋总价基础上扣除15,000元房款，原告同意该条件并与被告订立补充协议后再行向被告支付了50,000元。2014年10月中下旬开始，原告发现被告不知所踪，且无法与被告取得联系。同时，不断有被告的债权人出现与原告交涉，要求原告在涉案房屋过户后、银行放款前通知债权人，并要求原告签下承诺书。另有不少债权人电话通知原告将于近日提起诉讼并查封涉案房屋。后原告于2015年5月19日提起诉讼【案号(2015)闵民五(民)初字第1244号】，要求确认双方之间的合同有效并判令被告协助过户。经审理，法院于2015年12月22日判决确认合同有效。因涉案房屋存在司法查封，故法院未判令过户，但法院也注明待司法查封解除后，可再起诉过户。后经原告努力并按法院要求交付了剩余房款805,000元，司法查封均已解封。故原告为维护自身权益，诉至法院，提出上述诉请。
被告钱程未到庭答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明，2014年1月13日，原告(买受方，签约乙方)、被告(出售方，签约甲方)与上海明明房地产经纪有限公司浦江分公司(居间方，签约丙方)签订《房地产买卖居间协议》，约定乙方委托丙方居间购买甲方的涉案房屋，乙方为表购买诚意向甲方交付定金50,000元；总房价款1,570,000元；甲乙双方同意在甲方办出涉案房屋《上海市房地产权证》后3日内按照协议内容至丙方处签订《上海市房地产买卖合同》。该合同还对其他内容作了约定。该合同签订当日，原告以现金方式向被告支付定金50,000元。为此被告出具《定金收据》一份。
2014年1月22日，涉案房屋被核准登记至被告一人名下。
2014年1月25日，原告(买受人，签约乙方)与被告(卖售人，签约甲方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲乙双方通过上海某房产经纪有限公司第十分公司居间介绍，由乙方受让甲方自有的涉案房屋，建筑面积77.20平方米，房地产转让价款为1,570,000元；甲方于2014年3月1日前腾出涉案房屋；若乙方反悔不购买涉案房屋或延迟付款的，乙方应按反悔时涉案房屋市场评估价的100%向甲方支付违约金，并赔付甲方交房后乙方入住时间的涉案房屋租金及甲方损失的房屋租金同期银行房贷利息同时甲方有权无偿没收乙方对涉案房屋的固定装修、固定设备，如甲方有其他损失额，乙方也应予以赔偿，若上述违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应以现金方式另行赔偿甲方；甲方反悔不出售涉案房屋给乙方或迟延交房、延迟交易过户，甲方应在3日内返还乙方已经支付的房款及定金，并按反悔时涉案房屋市场评估价的100%支付乙方违约金，且甲方应按实承担乙方对涉案房屋装修费用(装修费用以票据为准)，甲方还要承担因涉案房屋所在地区房屋价格上涨产生的上涨差额部分的补偿(金额以评估公司评估价格为准)，乙方有其他损失的，甲方也应赔偿，若上述违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应另行赔偿乙方。该合同补充条款(一)约定，甲方承诺涉案房屋在买卖交易前产权清晰无瑕疵且无除抵押人外的第三人主张权利；甲乙双方约定于涉案房屋满足过户条件后3个工作日内共赴上海市闵行区房地产交易中心办理产权过户手续；乙方于涉案房屋满足过户条件后3个工作日内去银行申请贷款，并按银行规定按时提供资料领取贷款合同；甲乙双方前往上海市闵行区房地产交易中心办理过户手续产生的相关费用、税、费由乙方承担并交付。该合同附件三约定，甲乙双方签订该合同当日乙方支付甲方第一期房款700,000元(含已付定金50,000元)，第二期房款870,000元由乙方以银行贷款方式支付给甲方(支付时间以银行放款日为准)。该合同签订当日，原告通过银行转账向被告支付650,000元。为此被告出具《首付款收据》，表示被告已收到原告支付的房款700,000元(含已付定金50,000元)。
嗣后，被告于2014年3月将涉案房屋交付原告使用至今。
另查明，2014年8月5日、2014年8月8日，原告分别向被告转账支付20,000元、30,000元，合计50,000元。
再查明，2014年8月8日，原、被告签订《补充协议》一份，约定关于涉案房屋，原告于2014年8月8日支付给被告50,000元，被告同意在房款总价上给予原告优惠15,000元，被告双方无异议，该协议适用于2014年1月25日所签买卖合同。
后因涉案房屋被多个案件司法查封，且被告又不协助原告办理涉案房屋的过户手续，故原告于2015年5月14日诉至本院【案号(2015)闵民五(民)初字第1244号】，要求确认原、被告之间签订的《上海市房地产买卖合同》有效并要求判令被告协助原告办理涉案房屋的过户手续。经审理，本院于2015年12月22日作出民事判决，判决确认原、被告之间签订的《上海市房地产买卖合同》有效。至于原告提出的过户诉请，因当时涉案房屋存在多个司法查封，客观上不具备办理产权转让过户手续的基础与条件，故本院驳回了该项诉请。前述判决生效后，原告就涉案房屋上存在的多个司法查封提出了执行异议申请，并于2016年6月20日向本院代管款账户缴纳了剩余购房款805,000元。
经查，现涉案房屋上仅存有原告的司法查封。
针对上述事实，原告王伟俊提供了如下证据：1、涉案房屋的房产证一份，证明涉案房屋归被告所有；
2、原、被告之间签订的《上海市房地产买卖合同》一份，证明双方就涉案房屋签订了买卖合同，并对双方的权利义务进行了约定；
3、定金收据一份，证明2014年1月13日被告已经收到原告支付的定金50,000元；
4、房款收据一份，证明2014年1月25日被告收到原告支付的房款700,000元(含已付定金50,000元)；
5、原、被告手写的《补充协议》一份，证明原告再行支付50,000元，被告同意减少房屋总价款15,000元；
6、中国银行的转账记录一组，证明原告向被告支付房款的情况；
7、承诺书、备注一组，证明被告对外负有债务，故被告的债权人与原告对后续的房款进行约定；
8、承诺书一份，证明原告与被告的债权人之间对后续房款的约定；
9、个人结算业务受理单一份，证明2016年6月20日原告向法院预算外收入账户中支付了805,000元，由于涉案房屋被第三方查封导致无法过户，原告提出了执行异议，并将房屋尾款付至法院账户以终止第三方的执行，现第三方的查封手续都已经解封；
10、不动产登记簿一份，证明目前房屋仅有原告的查封手续；
11、(2015)闵民五(民)初字第1244号民事判决书一份、(2016)沪0112执异9号执行裁定书一份，证明原告首次起诉由于有多个查封不满足过户条件，后通过判决确认了原被告之间的合同有效，目前除原告外的其余三个查封手续都已经被撤销，故现原告已经满足过户的条件。
本院认为，原告所提供的上述证据真实、合法，且与本案具有关联性，本院确认其证据效力。
本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》系签约当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规中效力性的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。原告作为购买方，支付房款系其主要义务；而被告作为出售方，交付房屋并协助办理过户手续系其主要义务。现原告已按合同约定支付了全部房款，且涉案房屋的过户已不存在任何障碍，故被告理应按合同约定协助原告将涉案房屋过户登记至原告名下。原告的诉请，本院予以支持。被告钱程经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告钱程于本判决生效之日起十日内协助原告王伟俊办理将上海市闵行区浦驰南路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至原告王伟俊一人名下的手续，因过户所产生的相关税费及手续费均由原告王伟俊负担。
案件受理费80元，财产保全费5,000元，合计5,080元，由被告钱程负担(该款由被告钱程于本判决生效之日起十日内直接向原告王伟俊支付)。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 金根元
审 判 员 刘 锋
人民陪审员 尹 萍
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 刘 阳
附：相关法律条文
一.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二.《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。