上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0105民初17989号
原告：上海长宁东虹桥小额贷款股份有限公司，住所地上海市长宁区。
法定代表人：沈若雷,董事长。
委托诉讼代理人：穆晓林，上海市弘安律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邵黎明，上海市弘安律师事务所律师。
被告：周金龙，男，汉族，住上海市浦东新区。
原告上海长宁东虹桥小额贷款股份有限公司诉被告周金龙民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告上海长宁东虹桥小额贷款股份有限公司委托诉讼代理人穆晓林到庭参加诉讼。被告周金龙经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海长宁东虹桥小额贷款股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款88万元，借款利息440元及自2016年1月20日起至实际归还借款本金之日止的逾期罚息(按年利率24%暂计至2016年6月30日为94,316.71元)；2.判令被告支付原告律师代理费(按上述诉请第1项金额的9%计算)；3.判令被告支付原告因申请诉讼保全产生的担保费2,924.27元；4.判决原告以被告为该债务设置抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿(抵押物为坐落于上海市浦东新区北艾路XXX弄XXX号XXX室的房产)；5.本案诉讼产生的所有费用由被告承担。在2016年10月20日的庭审中，原告撤回诉请3，并将诉请1变更为：判令被告归还原告借款88万元，以及按年利率24%，自2016年1月20日起计算至实际归还借款本金之日止的逾期利息。
事实和理由：2015年10月16日，原告(贷款人)与被告(借款人)共同签订《借款合同》，约定原告向被告提供金额为88万元的贷款，贷款用途为经营周转，期限为三个月，自2015年10月16日至2016年1月15日，实际时间以借款凭证所记载的为准。该合同第一条第4款载明，最后一日还款日不得超过本合同约定的借款期限。该条第5款载明，贷款利率按照年利率18%计算，自实际支付借款之日起计息，至本金结清之日止，在合同期内，如遇中国人民银行基准贷款利率调整的，本合同所约定利率不因此受到影响。第二条约定，还款方式为按月付息，到期还本，以每月20日为结息和付息日。双方借款合同第9条第2款第(2)项载明，因借款人的违约行为，借款人应向贷款人支付罚息，罚息按逾期金额的每日千分之三计收。该条款第(3)项载明，借款人还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费等应付费用。
同日，原、被告签订《抵押合同》，约定被告为了主合同项下88万元的贷款提供位于上海市浦东新区北艾路XXX弄XXX号XXX室的房屋作为抵押担保，担保范围包括：主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人为实现债权和抵押权发生的应付费用(包括但不限于律师费、诉讼费等)。抵押担保期限为自主合同生效后起至主合同约定的债务履行期届满之日后二年止。
2015年10月20日，原告向被告发放2笔贷款，共计88万元。
同日，原告取得了上述房产的《房地产他项权利登记》，登记证明号为浦XXXXXXXXXXXX。
2016年6月27日，原告同上海市弘安律师事务所签订《聘请律师合同》，约定聘请该律师事务所的律师代理其诉被告借款合同纠纷案件。该合同第六条载明，律师费为原告通过本案获取的现金等其他利益的9%。
现被告已经付清了截止至2016年1月19日之前的全部利息，但并未偿还本金。原告遂起诉来院。
原告上海长宁东虹桥小额贷款股份有限公司为证明其主张，提供如下证据材料：
证据1、《借款合同》、《抵押合同》，证明原、被告双方之间成立合法有效的借款法律关系以及抵押关系；
证据2、上海浦东发展银行(浦发上海黄浦支行营业部)借记通知、平安银行业务回单(付款通知)，证明原告按约定向被告发放了88万元借款；
证据3、《上海市房地产权证》、《房地产他项权利登记》，证明原告对于被告所有的系争房产按约定进行了抵押登记；
证据4、《聘请律师合同》，证明原告为实现本笔债权支付的律师费。
被告周金龙无正当理由未到庭应诉，也未提供证据。
本院对原告提供的证据进行了审核。原告对其提供的证据均能提供原件以供核对，被告未到庭提出异议，故本院对于原告提供的证据均予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：本院对原告诉称事实予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的《借款合同》、《抵押合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应恪守。
原告向被告提供了贷款，被告应当按期归还贷款本金以及利息。现被告支付了2016年1月19日之前的利息，但并未偿还本金，应当履行相应的还本付息义务，并承担相应的违约责任。因此原告要求被告偿还本金88万元，并自2016年1月20日起算逾期利息的诉请具有事实以及法律依据，应当予以支持。现原告自愿将逾期利息的计算标准调整为按照年利率24%计算，于法不悖，本院予以支持。
被告周金龙自愿提供其名下位于上海市浦东新区北艾路XXX弄XXX号XXX室的房屋作为抵押担保，而原告也已经合法取得该房屋的抵押登记，故原告有权要求行使担保权。原告的该项诉请具有事实和法律依据，应当予以支持。
原告虽主张被告承担本案律师费，但原告并未能举证证明其实际支付过律师费用，且《聘请律师合同》中仅约定律师费为原告通过本案获取的现金等其他利益的9%，而原告目前尚未通过本案获取任何利益，故律师费并未实际发生，故对于原告的该项诉请，本院不予支持。
被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款及第三款、第二百零七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告周金龙应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海长宁东虹桥小额贷款股份有限公司借款本金880,000元；
二、被告周金龙应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海长宁东虹桥小额贷款股份有限公司逾期利息(以880,000元为本金，按24%的年利率，自2016年1月20日起计算至实际偿还日止)；
三、若被告周金龙届时不能履行上述第一项、第二项确定的付款义务，则原告上海长宁东虹桥小额贷款股份有限公司可以与被告周金龙协商，以其名下位于上海市浦东新区北艾路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿，抵押物拍卖、变卖所得价款超出债权金额部分归被告周金龙所有，不足部分由被告周金龙继续清偿。
四、驳回原告上海长宁东虹桥小额贷款股份有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,788.40元，由被告周金龙负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 李 腾
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 张妍琳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。