广西壮族自治区柳江县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江民初字第1160号
原某韦炳烈，农民。
委托代理人韦雄，柳州市恒益法律服务所法律工作者。
被告梁金吹，农民。
被告韦柳丽。系被告梁金吹妻子。
被告韦立能，农民。
三被告共同委托代理人覃应机，柳江县拉堡法律服务所法律工作者。
原某韦炳烈与被告梁金吹、韦柳丽排除妨害纠纷一案，本院于2014年6月19日立案受理后，依原某的申请依法追加韦立能作为本案的共同被告，并依法组成由代理审判员黎再武担任审判长，代理审判员易娈、人民陪审员周璇参加的合议庭，于2014年9月3日公开开庭进行了审理。书记员覃欧芸担任记录。原某韦炳烈及其委托代理人韦雄，被告梁金吹及被告梁金吹、韦柳丽、韦立能共同委托代理人覃应机到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原某韦炳烈诉称，原某于1985年跟同村亲戚被告韦立能互换位于柳江县成团镇六道村板吕屯六道村委三叉路（即百朋路口）的土地，当年便起了一间70平方左右的砖瓦房来做生意，1991年被告韦立能后悔跟原某互换土地，双方引发纠纷并经本院及柳州市中级人民法院判决该土地及房屋归原某使用。2011年11月之后，被告韦立能及其几个儿子多次到原某家里闹事，2012年5月6日原某与妻子回六道家，发现原某的房子被被告梁金吹、韦柳丽使用做生意，而且还把原某所有的家具丢到房屋外面，原某与被告梁金吹、韦柳丽理论，被告梁金吹、韦柳丽便叫被告韦立能的儿子韦树玖、韦志健来打原某的妻子梁柳雪。原某多次要求被告梁�吹、韦柳丽搬出该房屋，被告梁金吹、韦柳丽拒不搬出，从2012年的5月起一直占有该房屋至今，直接影响到原某对该房屋的使用和管理，造成原某巨大的经济损失和生活不便。原某认为被告侵犯了原某对房屋合法的所有权，应搬出占用的房屋，并赔偿原某从2012年5月至2014年6月共25个月，每个月2000元的租金（房屋占用）损失，合计50000元。因此，原某诉至法院，请求依法判令：1、被告梁金吹、韦柳丽立即搬出位于柳江县成团镇六道村板吕屯六道村委三叉路（即百朋路口）的属于原某所有的房屋；2、被告梁金吹、韦柳丽、韦立能共同赔偿原某损失（支付房屋占有使用费）50000元；3、本案诉讼费用由被告承担。
原某韦炳烈对其陈述事实向本院提供的证据有：
1、民事裁定书，拟证实本案起诉过，因为原某妻子身体不适才撤诉的；
2、土地证，拟证实三被告霸占的房屋�原某所有，有合法产权手续；
3、租赁协议，拟证实原某另一块地出租的价格，作为赔偿参照；
4、柳江县人民法院行政判决书，拟证实原某与被告韦立能换地的事实，虽有纠纷，但权属明确；
5、柳州市中级人民法院行政判决书，拟证实原某与被告韦立能换地的事实，虽有纠纷，但权属明确。
被告梁金吹、韦柳丽辩称，原某诉二被告理由不成立，二被告是与被告韦立能签订协议后才使用场地，合同合法有效，且按合同支付了租金，要求搬出场地没有理由。二被告的主体不适格，不应该赔偿原某损失。
被告梁金吹、韦柳丽为其辩解在举证期限内没有向本院提供证据。
被告韦立能辩称，其与原某互换土地和打官司是事实，双方于2012年1月6日，经过成团镇六道调解委员会调解达成了协议，协议约定，涉案房屋的土地使用权是属于被告韦立能的，房屋上面的材料是属于原某韦炳烈的。被告韦立能叫原某把房屋顶上材料拆走，原某不拆。被告韦立能租出场地是合法有效的，没有构成侵权，原某诉被告韦立能无理由，原某诉的事实理由与事实不符，原某诉称2012年5月6日回到六道发现房子被被告梁金吹、韦柳丽使用，原某的东西被丢到外面不是事实，房子出租时，是被告韦立能开门给被告梁金吹进去，房屋里面没有任何东西。
被告韦立能为其辩解在举证期限内提供的证据有：
1、韦立能土地承包证，拟证实被告韦立能的承包土地；
2、韦炳烈承包合同，拟证实被告韦立能的承包土地；
3、现场图，被告自行绘制的，根据调解协议内容来勾画的，拟证实被告韦立能使用的地块；
4、民间纠纷受理调解登记表，拟证实根据约定，被告韦立能出租场地给被告梁金吹、韦柳丽，没有构成侵权。
被告韦立能向本院申请证人韦某甲、韦某乙出庭作证，本院已依法准许。证人韦某甲出庭作证的主要内容是：证人与原某、被告韦立能是同村村民，没有亲属关系，被告韦立能将房子租给被告梁金吹之前该房屋没有租出去过，被告梁金吹租用于卖棺材，至于被告韦立能出租的房屋是谁建的，房屋下的土地属于谁的，原某与被告韦立能换地的情况，证人均表示不清楚。证人韦某乙出庭作证的主要内容是：证人与原某及被告韦立能是同村村民，原某是证人堂叔，被告韦立能将房子租给被告梁金吹之前该房屋没有租出去过，被告梁金吹租的房子以前是原某搭的棚，什么时候建房不清楚，证人于2009年外出打工回来时已经建有房屋，至于是谁建的、是否有办有相关手续、被告梁金吹的租金是多少、原某与被告韦立能的关系、原某与被告韦立能换地等情况，证人均表示不清楚。
经过开庭质证，原某对被告韦立能提供的证�1、2的真实性没有异议，辩称这块土地的纠纷已经经过法院确认，承包证与本案没有直接关系；对被告韦立能提供的证据3，原某辩称该图不准确，法院也到了现场，勾画的与原某提供的房产证不一致；对被告韦立能提供的证据4真实性没有异议，辩称协议不合法，是无效的，里面写的纠纷种类是土地纠纷，原某诉的房屋纠纷，协议上面没有原某妻子签字认可，其他共有人不同意这个协议，如果协议有效，就应该到土地局办理过户手续，该协议是被告韦立能儿子威胁原某签字的，事后也没有履行。原某对证人韦某乙，韦某甲的当庭证言没有表示异议。
三被告对原某提供的证据1的证据三性均没有异议，认为原某所说的撤诉理由不符合事实，原某是告错才撤诉；对原某提供的证据2，认为与本案没有关联性，宗地图的房屋不是本案涉案房屋，争议的是宗地图房屋前面的简易房；对原某提供的证据3，认为与本案无关，租的不是涉案房屋；对原某提供的证据4、5，真实性没有异议，但认为2012年1月6日调解的协议改变了权属，以双方最后的协议为准。
本院依职权召集双方当事人对现场进行了勘察测量，并绘制现场草图一份，原某诉请的纠纷房屋位于柳江县成团镇六道村板吕屯六道村委三叉路口，房屋系一层砖瓦房，坐落在从百朋镇往拉堡镇的公路右手边上。纠纷房屋坐东面西（面向公路），其大门正面是一地坪，自纠纷房屋到公路边约为10米；其南面是原某已出租的厂棚，纠纷房屋与厂棚间有一条供通行的小路；其东面是一空地，空地后面是一排4间小房，均坐东面西（面向公路），最南端的小房屋正面南端墙角与公路的距离约为12米，最北端的小房屋正面北端墙角与公路的距离约为20米；其东北面是案外人卢加秋房屋。
原、被告双方�于本院所绘制的现场图均无异议。本院认为，原某对被告韦立能提供的证据1、2、4的真实性没有异议，本院对其真实性予以确认，但被告韦立能提供的证据1土地承包证、证据2承包合同仅证明了原某与被告韦立能已经经过互换土地，并与原某提供的证据4、5相印证，土地权属清楚明确；对被告韦立能提供的证据4民间纠纷受理调解登记表，是经过村民自治组织调解，双方自愿达成的协议，是合法有效的，原某的辩称并无相关证据证实，本院不予采信，但是调解协议约定不明，不能单独作为本案的定案依据；对于被告韦立能提供的证据3现场图，系被告代理人自行制作，应以本院依职权对现场进行勘察测量、并绘制的现场草图为准；对于证人韦某乙、韦某甲的当庭证言，本院将结合原、被告的证据予以确认。
三被告对原某提供的证据1的证据三性均没有异议，本院对其予以认定，但裁定书仅证明了原某曾对本案纠纷起诉过；对原某提供的证据2土地证，真实性双方当事人无异议，本院予以确认，因土地证里宗地图描述的四至并不明确，且在本院的释明后原某仍然无法提供有权部门的补充确认材料，故本院对原某的证明目的不予采信；原某提供的证据3租赁协议，出租的不是涉案房屋，其出租价格仅能作为参考，不具有唯一性和排他性，在无其他充分的证据佐证的情形下，不能作为本案的定案依据；对原某提供的证据证据4、5，被告对真实性没有异议，本院予以确认，对于其证明目的本院将结合被告韦立能提供的证据证据1、2、4予以分析认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
原某与被告韦立能系柳江县成团镇六道村板吕屯村民，是亲戚关系。原某于1985年与被告韦立能互换土地，原某以自己的位于案外人韦立凡屋西南面的一�八分的承包地和位于交叉路口（百朋路口）的一块面积三分、一块位于被告韦立能屋前的自留地换取了被告韦立能的位于柳江县成团镇六道村板吕屯六道村委三叉路（即百朋路口）的一块面积六分的承包地，1986年原某在交换的承包地上建房四间，后又在四间房前搭棚作为门面，后将棚改建成如今的一层砖瓦房，即为本案涉案房屋，其坐落在从百朋镇往拉堡镇的公路右手边上，距离公路边约为10米，房屋坐东面西（面向公路），其大门正面（西面）是一地坪；其南面是原某已出租的厂棚，涉案房屋与厂棚间有一条供通行的小路；其东面是一空地，空地后面是一排4间小房，均坐东面西（面向公路），最南端的小房屋正面南端墙角与公路的距离约为12米，最北端的小房屋正面北端墙角与公路的距离约为20米；其东北面是案外人卢加秋房屋。现原某认为三被告侵犯了其对涉案房屋的所有权，故于2014年6月19日诉至本院，并提出上述诉讼请求。本案在审理过程中原某虽然提出将赔偿数额增加到54000元，但是并未在本院规定的期间缴纳增加诉请部分的案件受理费用，故本院对原某要求增加诉请的部分不予处理。
另查明，1989年原某与被告韦立能因换地问题发生纠纷，成团乡政府于1991年5月16日作出了《关于六道村板吕屯韦立能与韦炳烈土地纠纷的处理决定》，维持交换后土地的现状，被告韦立能不服并提起了行政诉讼，经本院一审及柳州市中级人民法院二审判决，均维持了成团乡政府作出的维持交换后土地现状的决定。后原某与被告韦立能就上述承包地再起纠纷，2012年1月6日经成团镇六道村民委员会人民调解委员会调解达成了调解协议，涉案房屋属于原某所有，因调解协议约定不明，原某认为按约定涉案房屋所处的土地到2017年9月26日以后�被告韦立能所有，而被告韦立能认为涉案房屋所处的土地自达成协议后归其所有。被告自述，2012年被告韦立能将涉案房屋所处的场地出租给被告梁金吹、韦柳丽使用，租期是从于2012年10月1日至2014年10月1日，每年租金5000元，被告梁金吹、韦柳丽自签订租赁协议后即在被告韦立能打开涉案房屋房门后搬入并使用至今，租金已经全部支付给被告韦立能。
本院认为，涉案房屋是原某韦炳烈在其搭棚的基础上改建而成的一层砖瓦房，原、被告对此均无异议，故本院依法确认涉案房屋是属于原某所有，原某享有对该房屋占有、处分以及从中获得收益的权利。对于涉案房屋所处的土地的权属问题，虽然被告韦立能提供了合法有效的调解协议来主张土地是属于其所有，但该协议约定不明确，原某与被告韦立能各执一词，被告韦立能又不能提供其他证据予以证实，应承担举证不力的不利后果，故本院对被告韦立能的主张不予采信，但在庭审中原某自认按约定涉案房屋所处的土地到2017年9月26日以后归被告韦立能所有，本院依法予以采信。被告韦立能自述其与被告梁金吹、韦柳丽签订的是场地租赁协议，但没有提供合法有效的证据予以证实，两位证人的证词均证明被告韦立能是将涉案房屋租给了被告梁金吹、韦柳丽，三被告也均认可是被告韦立能打开涉案房屋的房门让被告梁金吹、韦柳丽进入并使用，被告韦立能也因此从被告梁金吹、韦柳丽哪里收取了每年5000元的租金，本院认为被告韦立能是将属于原某的涉案房屋出租给被告梁金吹、韦柳丽占有、使用，三被告的行为侵犯了原某的房屋所有权，妨害了原某对涉案房屋的管理和使用，故原某要求被告梁金吹、韦柳丽搬出涉案房屋的诉请，本院依法予以支持。对于三被告妨害了原某对涉案房屋�管理和使用，造成了原某的损失，原某认可被告梁金吹、韦柳丽于2012年10月1日进入并使用涉案房屋，本院予以采信，但原某要求三被告每月支付房屋占用费2000元，并以其出租涉案房屋南边的厂棚的租赁协议为凭据，本院认为房屋的租金是依据市场而定，原某提供的租赁协议不具有唯一性和排他性，在无其他证据佐证的情形下，对原某要求每月租金2000元的诉请不予支持，但三被告自述每年租金为5000元，本院予以认定，故每月的租金应当以416.67元来计算，根据原某的诉请，计算得出从2012年5月份至2014年6月份25个月的租金（房屋占用）为10416.75元。因被告梁金吹、韦柳丽是与被告韦立能租的涉案房屋，涉案房屋亦为被告韦立能交付其使用，二被告并不知道该房屋为原某所有，不具有主观侵占的故意，并且二被告已经将租金交付被告韦立能，故本院认为不应当由被告梁金吹、韦柳丽承担赔偿责任，而应由被告韦立能将租金赔偿给原某，故被告韦立能应当将其出租涉案房屋所得的10416.75元租金赔偿给原某。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百一十七条第二款，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一，被告梁金吹、韦柳丽于本案判决生效之日起十日内搬出位于柳江县成团镇六道村板吕屯六道村委三叉路（即百朋路口）属于原告所有的房屋（其坐落在从百朋镇往拉堡镇的公路右手边上，距离公路边约为10米，房屋坐东面西（面向公路），其西面（大门正面）是一地坪；其南面是原告已出租的厂棚；其东面�一空地，空地后面是一排4间小房；其东北面是案外人卢加秋房屋）；
二、被告韦立能赔偿原告韦炳烈损失（租金）10416.75元；
三、驳回原告韦炳烈的其他诉讼请求。
案件受理费1150元（原告已预交），由原告韦炳烈负担910元，被告韦立能负担240元，被告韦立能负担的案件受理费届时连同本案债务一并支付给原告韦炳烈。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕（款项汇入户名柳江县人民法院，帐号25×××79，开户行广西柳江农村合作银行营业部）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黎再武
代理审判员 易 娈
人民陪审员 周 璇
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 覃欧芸