河南省孟州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0883民初684号
原告:河南省大成建设工程有限公司，住所地：河南省林州市国家红旗渠技术开发区盛唐大道东段。
法定代表人:张献军，该公司总经理。
委托诉讼代理人:郭树彬、刘鹏博，河南承通律师事务所律师。
被告:孟州金亚国际大酒店有限公司，住所地：河南省孟州市黄河大道东段。
法定代表人:李华，该公司总经理。
委托诉讼代理人:刘战红，河南孟洲律师事务所律师。
原告河南省大成建设工程有限公司（以下简称大成公司）诉被告孟州金亚国际大酒店有限公司（以下简称金亚酒店）建设工程施工合同纠纷一案，原告于2016年3月28日向本院提起诉讼，本院于2016年11月10日作出（2016）豫0883民初767号民事判决和（2016）豫0883民初767号民事裁定。被告对（2016）豫0883民初767号民事判决提起上诉，焦作市中级人民法院于2017年3月7日作出（2017）豫08民终113号民事判决，维持了本院（2016）豫0883民初767号民事判决。原告对（2016）豫0883民初767号民事裁定提起上诉，焦作市中级人民法院于2017年3月7日作出（2017）豫08民终113号民事裁定，撤销孟州市人民法院（2016）豫0883民初767号民事裁定，指令孟州市人民法院审理。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理，原告大成公司的委托代理人郭树彬、刘鹏博，被告金亚酒店的委托诉讼代理人刘战红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令原告的工程款就被告的金亚国际公寓3#楼一、二层的拍卖价款优先受偿；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年6月19日，原告大成公司与被告金亚酒店签订建设工程施工合同，原告大成公司作为承包人，承建被告金亚酒店经营扩建项目金亚国际公寓3#楼及地下车库工程，计划开工日期2013年7月5日，计划竣工日期2014年7月30日，合同约定3#楼合同价为6870463元，地下车库合同价为2249581元，合同总金额为9120044元。合同约定的付款方式为：基础浇筑完成付15%，三层浇筑完成付20%,主体封顶付20%，工程完工付到95%，剩余5%作质量保证金，一年内无质量问题一次付清。开工后，原告大成公司按照合同进行施工，但被告金亚酒店始终未按合同约定付款方式付款，导致工期一再拖延。原告大成公司为了工程顺利进展，自筹资金将工程完工，但被告未按合同约定支付任何工程款，故提起诉讼。
被告辩称，1、原告的优先受偿权不能成立；2、被告认为应当通知有利害关系的第三人城投公司参加诉讼，因为据被告所知，城投公司在本案诉争房产在城投公司具有处分权期间，已合法处置给其他人，本案的判决结果对城投公司及其他权利人有利害关系，应当通知参加诉讼，避免出现判决结果无法执行的情形；3、请求法庭对3号楼进行勘验，以确认本案原告优先受偿权的条件不能成立；4、优先受偿权仅包括劳务工资和材料费用，原告应明确用于3号楼建设的劳务工资和材料费用的数额。
根据原被告双方的诉辩意见，本院归纳双方争执焦点为，被告欠原告的工程款10322219元，原告是否就被告的金亚国际公寓3号楼一、二层的拍卖价款享有优先受偿权。
围绕争执焦点，原告向本院提交如下证据：1、孟州人民法院（2016）豫0883民初767号民事判决书、焦作市中级人民法院（2017）豫08民终113号民事判决书，证明原告与被告存在建设工程施工合同关系，被告欠原告工程款的95%即10322219元，已经法院确认；2、工程竣工验收报审表，以及焦作市泰安工程建设监理有限公司证明一份，证明3号楼已经于2016年2月份竣工，达到验收标准，由于被告原因没有验收，但工程已经实际竣工。被告质证称，对证据1真实性无异议，但该判决书所确认的工程款并非均是享有优先受偿权的款项，仅劳务工资和原料款才有优先受偿权；对证据2的验收报审表，因不是原件不予质证，对泰安公司的证明，该证明系人证，出证人应当出庭作证，截止目前原告并未申请证人出庭作证。本院认为，被告对原告的证据1真实性无异议，本院对该证据真实性予以确认；原告的证据2中工程竣工验收表无原件予以核实，本院对该证据不予确认，监理公司的证明有出证人签名，并加盖公司公章，与原告的证据1内容可以印证，本院对该证据予以确认。
围绕争执焦点，被告提供的证据有：1、温县人民法院委托的河南英信公司出具的评估报告一份，证明诉争房产的外墙饰面工程及排水工程未做，属未完工工程，截止2016年6月份仍未完工；2、2017年4月21日城投公司与豫资城乡投资发展有限公司房产交易合同一份和2017年5月3日银行交易单一份，以及孟州市人民法院（2017）豫0883执16号裁定书一份、城投公司收到（2017）豫0883执16-1执行裁定的收件回执单。被告称上述证据系城投公司要求被告向法庭提供，但没有说明证明什么问题。原告质证称，对证据1有异议，该评估报告仅是对房产价值进行评估，并不能证明工程的竣工情况，关于工程的竣工原告已经提供证明，而监理公司也是被告委托的监理公司。证据2城投公司与豫资公司属于关联企业，对该合同有异议，该买卖合同与转款明细与本案原告是否享有优先受偿权无关；对裁定书与回执真实性无异议。
依据原告申请，本院调取了（2017）豫0883执16-1号执行裁定书，该裁定书撤销了（2017）豫0883执16号以物抵债执行裁定。原告对该证据无异议。被告对该证据真实性无异议，但称被告金亚酒店是现在开庭时才见到本裁定书，裁定书送达才生效，被告认为该裁定书未生效。
本院对被告的证据和本院调取的证据综合分析后认为，双方对本院调取的证据真实性均无异议，本案对该证据真实性予以确认；生效判决书认定涉案工程已经完工，被告的证据1系市场价值评估报告，不能证明工程未竣工，本院对该证据的证明效力不予确认；被告的证据2中（2017）豫0883执16号裁定书已经被依法撤销，房产交易合同和银行交易单、回执单均不能证明被告的主张，故本院仅对被告证据2中裁定书和回执的真实性予以确认，其余证据的证明效力不予确认。
根据上述有效证据和原被告双方庭审陈述，本院可以确认以下案件事实：2013年6月19日原告河南省大成建设工程有限公司与被告孟州金亚国际大酒店有限公司签订建设工程施工合同。原告大成公司作为承包人承建被告金亚酒店经营扩建项目金亚国际公寓3#楼及地下车库工程，计划开工日期2013年7月5日，计划竣工日期2014年7月30日，合同约定：3#楼合同价为6870463元，地下车库合同价为2249581元，合同总金额为9120044元。合同约定的付款方式为：基础浇筑完成付15%，三层浇筑完成付20%,主体封顶付20%，工程完工付到95%，剩余5%作质量保证金，一年内无质量问题一次付清。合同专用条款17.3.3约定，发包人逾期未按合同约定的付款时间付款……，应当从应付之日起向承包人支付逾期违约金（但合同未约定违约金的计算标准及计算方法）。开工后，原告大成公司自筹资金按照合同进行施工，但被告金亚酒店未按合同约定付款期限付款。金亚国际公寓3#楼及地下车库工程完工后，原告大成公司向被告金亚酒店提交了工程验收报告。2016年4月15日原告向被告金亚酒店提交金亚国际公寓3#楼及地下车库工程结算书，被告金亚酒店一直未予答复，也未组织对进行工程验收，也未支付工程款。结算书显示：工程造价（含增加及变更工程）为10865493.7元。另查明，金亚国际公寓3#楼一、二层在原告孟州市城市建设投资开发有限公司诉被告孟州金亚国际大酒店有限公司及孟州市中天钢构彩板有限公司、李华、赵慧岚民间借贷纠纷一案中已被本院查封，现正在执行程序中。在（2016）豫0883民初767号民事案件中，本院依法对金亚国际公寓3#楼一、二层再次查封。2015年12月19日，金亚国际公寓3#楼的3至6层已出售给郝建刚，总价款为11587802元，用于抵偿被告欠原告1#楼和2#楼的工程款。本院于2016年11月10日作出（2016）豫0883民初767号民事判决，判决金亚公司给付大成公司工程款10322219元及违约金（从2016年4月15日，按照中国人民银行同期同类贷款率计算），被告不服提起上诉，焦作市中级人民法院审理后，于2017年3月7日作出（2017）豫08民终113号民事判决，驳回上诉，维持原判。另查明，2017年1月22日，本院作出（2017）豫0883执16号执行裁定书，裁定将被执行人金亚公司所有的位于孟州市武松南路296号金亚国际公寓3号楼一层、二层门面房的房产，以物抵债交付申请执行人孟州市城市建设投资开发有限公司，抵偿其债权900万元。2017年4月27日，本院作出（2017）豫0883执16-1号执行裁定书，撤销了本院（2017）豫0883执16号以物抵债执行裁定。以上即为本案基本事实。
本院认为，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。本案中，原告大成公司作为承包人，承建被告金亚公司的金亚国际公寓3#楼及地下车库工程，已按照合同将约定的建设项目建成，生效判决已经确认金亚公司应给付大成公司工程款10322219元及违约金。金亚国际公寓3#楼一、二层在原告孟州市城市建设投资开发有限公司诉被告孟州金亚国际大酒店有限公司及孟州市中天钢构彩板有限公司、李华、赵慧岚民间借贷纠纷一案中已被本院查封，现正在执行程序中。在（2016）豫0883民初767号民事案件中，本院依法对金亚国际公寓3#楼一、二层再次查封。故对被告欠原告的工程款10322219元，原告要求对被告的金亚国际公寓3#楼一、二层的拍卖价款优先受偿，符合法律规定，本院依法予以支持。被告主张原告对金亚国际公寓3#楼一、二层的拍卖价款不享有优先受偿权，没有事实和法律依据，本院对其主张依法不予支持。经本院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条之规定，判决如下：
被告孟州金亚国际大酒店有限公司欠原告河南省大成建设工程有限公司的工程款10322219元，原告河南省大成建设工程有限公司就被告孟州金亚国际大酒店有限公司的金亚国际公寓3#楼一、二层的拍卖价款优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审判长 李来保
审判员 韩冬霞
审判员 王娟娟
二〇一七年六月二十九日
书记员 籍师师