福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潭民初字第2660号
原告余光明，男，1969年3月5日出生，汉族，住南平市建阳区。
原告曾秀华，女，1972年3月3日出生，汉族，住南平市建阳区。
以上二原告共同委托代理人王玲，福建心至律师事务所律师。
以上二原告共同委托代理人苏立斌，福建心至律师事务所实习律师。
被告福建省同建房地产开发有限公司，住所地南平市建阳区。
法定代表人何光戍，董事长。
原告余光明、曾秀华与被告福建省同建房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年10月12日立案受理。依法由审判员吴光辉适用简易程序于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告余光明、曾秀华的共同委托代理人王玲到庭参加诉讼，被告福建省同建房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告余光明、曾秀华诉称，原、被告于2014年1月8日签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告将其开发的商品房出卖给原告，房屋建筑面积107.23平方米，房屋总价273653元；付款方式银行按揭贷款付款；合同第八条约定被告（出卖人）应当在2014年1月30日前将经建设单位依法组织、设计、施工、监理等单位验收合格和消防验收合格及建筑物生活设施达到设施要求条件，公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成，符合合同约定的各项条件的商品房交付给原告使用，如在规定日期内未达到上述条件，原告（买受人）同意接收的，出卖人每日支付50元违约金；合同第十四条约定：“如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付房款的0.02%向买受人支付违约金。合同生效后，原告如约履行，被告于2014年1月27日向原告交付所出售的房屋，之后原告通过其他业主诉讼案件中获悉，被告在交房时尚未通过竣工验收，直到2014年6月11日才完成竣工验收备案登记，交房时不符合合同约定的交房条件。原告至今尚未取得商品房权属证书，已逾期538天。现诉请，判令1.被告履行《商品房买卖合同》，立即协助原告办理所购商品房产权证；2.被告承担违约责任，支付原告不符合房屋交付条件的违约金6600元，逾期协助原告办理房屋权属证书违约金29445.06元，合计违约金36045.06元，并自2015年10月16日起按总房价日万分之二的比例向原告支付违约金至其协助原告办好房产证和土地证为止。
被告福建省同建房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1.商品房买卖合同、销售不动产统一发票、收款收据（含契税收据、维修基金收据），拟证明原、被告签订的《商品房买卖合同》约定：①交房期限：2014年1月30日前；②交房条件：建设单位依法组织、设计、施工、监理等单位验收合格和消防验收合格及建筑物生活设施达到设施要求条件，公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成，符合合同约定的各项条件的商品房交付给原告使用，如在规定日期内未达到上述条件，买受人同意接收的，出卖人每日支付50元违约金；③合同第十四条“关于产权登记的约定”中约定如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得权属证书的，出卖人自逾期之日起按买受人已付房款的0.02%向买受人支付违约金。2014年1月4日，原告支付被告代收契税4105元。被告2014年1月8日出具发票确认收到原告预收购房款93653元。2015年9月3日，原告支付被告维修基金3217元。
2．交房通知书、交房指南，拟证明被告于2014年1月27日向原告交付所购房屋。
被告福建省同建房地产开发有限公司在举证期限内未向本院提交证据。
本院为查明案件事实，依职权至南平市建阳区房地产管理处调取了建阳市商品房初始登记审批表、建阳市商品房初始登记申请书、建阳市房地产管理处领证记录表、交房文表、材料签收清单。
经质证，原告对本院调取证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
本院认为，被告福建省同建房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提出书面质证意见，视为其自愿放弃质证等相关的诉讼权利。故原告举有证据1、2，本院予以确认；依职权调取的证据，本院予以确认。
经审理查明，原告余光明、曾秀华与被告福建省同建房地产开发有限公司于2014年1月8日签订了合同编号为201400035号的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议书》，原告向被告购买位于南平市建阳区的商品房，建筑面积为107.23平方米，房屋总价款为273653元。合同第八条约定，出卖人应当在2014年1月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：2.买受人同意接收，出卖人支付买受人人民币每日50元违约金。《商品房买卖合同补充协议书》中第六条第6项对《商品房买卖合同》第八条所指的“每日”进行补充，“每日”系自交付之日起至达到设计条件要求之日止的日历日。合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.02%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。《商品房买卖合同补充协议书》中第九条对《商品房买卖合同》第十四条进行补充如下：在本合同中出卖人关于办理产权证的全部责任和义务仅限于按时将需由出卖人提供的办理该商品房所在楼宇或项目的初始登记所需资料（即办理产权主件或大产权证备案所需资料）报送产权登记机关备案，即视为出卖人履行完毕产权登记中全部合同责任和义务。在办理该商品房分户产权证中，出卖人可协助买受人统一向产权登记机关递送资料办理，但出卖人并不因此承担且买受人亦无权要求出卖人承担任何办理迟延或资料不符合规定无法办理的责任。如因为其他非出卖人自身原因（包含但不限于相关部门办理迟延或暂不予办理等），导致未能按约定时间备案，则合同第十四条有关产权登记备案时间相应顺延，出卖人并不需因此承担相应责任；买受人须在出卖人通知后十五日内将办理产权所需的有关资料、费用和应补交的房价款，自逾期之日起每日按购房款总额的万分之叁向出卖人支付违约金，同时出卖人不在承担本合同第十四条规定的产权登记备案的相关责任。2014年1月4日，原告支付被告代收契税4105元。被告于2014年1月8日出具发票确认收到原告预收购房款93653元。2014年1月22日，被告通知全体主业于2014年1月27日至2014年1月28日办理交房手续。原告于2014年1月27日接收被告交付的房屋。被告开发的尚书苑2、3号楼于2014年6月11日就工程竣工验收在南平市建阳区住房保障和城乡规划建设局备案，同日取得《福建省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。2014年8月27日，被告向南平市建阳区房地产管理处提交建阳市商品房初始登记申请书，于2014年9月3日记载登簿，完成房屋初始登记。2015年9月3日，原告支付被告维修基金3217元。
本院认为，原告与被告订立的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容合法，为有效合同，对双方当事人均有约束力，原、被告均应按上述合同约定履行。原告诉请交付不符合条件房屋的违约金，逾期办证违约金，属于双方的约定，本院应予以支持。交付不符合条件房屋的违约金计算方式应从2014年1月29日起至2014年6月11日被告完成竣工验收备案登记止，按每天50元计算为妥，合计6600元（50元／天×132天）。原告诉请被告支付逾期办理房屋权属证书违约金及协助办理权属证书，按合同约定，逾期办理房屋权属证书违约金应从2014年6月12日的90天后，即2014年9月10日起计算至被告履行完毕产权登记中全部合同责任和义务之日止，但被告已于2014年9月3日向当地权属登记机构办理了房屋初始登记，履行完产权登记中全部合同责任和义务，原告亦未能证明未办理房屋权属证书系被告原因所致，故对原告诉请，本院不予支持。被告福建省同建房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建省同建房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内支付原告余光明、曾秀华交付不符合条件房屋的违约金6600元。
如果被告福建省同建房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告余光明、曾秀华其他的诉讼请求。
本案受理费701元，依法减半收取350.5元，由原告余光明、曾秀华共同负担217.5元，由被告福建省同建房地产开发有限公司负担133元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 吴光辉
二〇一五年十二月二十四日
书记员 梁 娟
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。