广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初12567号
原告：广东顺德农村商业银行股份有限公司伦教支行，住所地广东省佛山市顺德区伦教街道办事处伦常路7号。
负责人陈卫恒。
委托诉讼代理人：何倩雯，该银行职员。
委托诉讼代理人：李永康，该银行职员。
被告：张坦。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司伦教支行与被告张坦金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法由审判员梁毅强适用简易程序进行审理，后本院裁定将本案转为普通程序，并由审判员梁毅强、人民陪审员李锶敏、人民陪审员张静组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广东顺德农村商业银行股份有限公司伦教支行的委托诉讼代理人何倩雯到庭参加诉讼。被告张坦经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令编号为ZFXXX74的《购房担保借款合同》项下的全部贷款提前到期，被告立即归还原告贷款本金304319.46元、利息992.48元、罚息1.37元、复利1.46元，合计305314.77元（本金、利息、罚息、复利暂计算至2016年7月18日，之后利息、罚息、复利按合同约定计至所有欠款清偿完毕之日止；2.判令编号为A顺商（0261）公借字（2011）第3XXX8号的《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》项下的全部贷款提前到期，被告立即归还原告贷款本金236363.55元、利息1916.27元、逾期利息18.45元，合计238298.27元（本金、利息、逾期利息暂计算至2016年7月18日，之后利息、逾期利息按合同约定计至所有欠款清偿完毕之日止；3.判令原告对抵押物（位于顺德区伦教XX号房）的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更上述第一项诉讼请求为“判令编号为ZFXXX74的《购房担保借款合同》项下的全部贷款提前到期，被告立即归还原告贷款本金300762.63元、利息0元、罚息0元、复利0元，合计300762.63元（本金、利息、罚息、复利暂计算至2016年11月28日，之后利息、罚息、复利按合同约定计至所有欠款清偿完毕之日止”，变更上述第二项诉讼请求为“判令编号为A顺商（0261）公借字（2011）第3XXX8号的《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》项下的全部贷款提前到期，被告立即归还原告贷款本金233257.45元、利息1919.74元、逾期利息11.7元，合计235188.89元（本金、利息、逾期利息暂计算至2016年11月28日，之后利息、逾期利息按合同约定计至所有欠款清偿完毕之日止”。事实和理由：原、被告于2011年2月23日签订了《购房担保借款合同》，约定被告向原告借款332000元，借款用途为购买位于佛山市顺德区伦教商品房，并办理了抵押备案登记。原告依约于2011年3月30日向被告发放了金额为332000元的贷款，但在合同约定供款期间，被告未能按照合同约定偿本还息。截止2016年7月18日，尚欠原告贷款本息合计305314.77元。2011年3月8日，原、被告签订《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》，借款金额为260000元，借款用途用于购买位于佛山市顺德区伦教商品房，并办理了抵押备案登记。原告依约于2011年3月30日向被告发放了金额为260000元的贷款，但在合同约定供款期间，被告未能按照合同约定偿本还息。截止2016年7月18日，尚欠原告贷款本息合计238298.27元。
被告未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告营业执照复印件、金融许可证复印件、被告身份证复印件、人口信息查询表原件各1份；2.公积金借款合同及划转协议、商业贷款借款合同原件各1份；3.借款借据原件、住房公积金借款借据原件各1份、利息清单2份；4.预售登记摘要复印件、备案结果证明原件各1份。案经开庭审理，被告经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。经审查，原告提供的上述证据14内容真实、合法，与其主张的事实具有关联性，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年2月23日，被告与原告签订了《购房担保借款合同》一份，合同编号为EFXXX74。合同第一条、第二条、第三条、第五条、第十一条、第十五条及第十六条约定：一、被告向原告借款332000元用于购买商品房，借款期限为30年，具体借款起止时间以借据为准；二、本合同项下的初次借款利率以借据为准，借款发放后如遇国家贷款基准利率调整并应适用于本合同项下借款时，本合同项下实际执行的利率按年调整，逾期罚息利率为在当期执行的借款利率的基础上加收50%，对不能按时支付的利息按逾期贷款罚息利率计收复利；三、双方约定采用定额供款方式每月归还借款本息，具体计算方式：每月还款本息=[月利率×（1+月利率）供款总期数/（1+月利率）供款总期数1]×借款本金；四、被告同意提供位于佛山市顺德区伦教街道办事处常教社区的房屋向原告作抵押担保；五、被告未按本合同约定偿还或支付到期（包括被贷款人宣布提前到期）借款本息、费用及其他任何应付款项，原告有权无需向被告提前发出任何通知，宣布本合同和/或双方签订的其他合同项下借款全部提前到期，要求被告立即归还全部借款本息及相关费用，并有权处分担保财产，以所得价款优先受偿。
2011年3月8日，被告与原告签订了《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》一份，合同编号为A顺商（0261）公借字（2011）第（3XXX8）号。合同第五条、第七条、第八条、第十条、第十一条、第十四条、第十六条及第十九条约定：一、被告向原告借款260000元用于购买商品房，借款期限为30年，具体借款起止时间以借据为准；二、本合同项下的借款利率为年利率4.5%，实际借款利率以贷款发放日的执行利率为准，在本合同履行期内，如遇国家利率调整，执行中国人民银行有关规定，若因还款账户内的存款余额不足，未能在规定日期还本付息，则按逾期金额和逾期天数，以中国人民银行规定的逾期贷款利率计收利息；三、双方约定采用按月等额归还借款本息，具体计算方式：每月还款额=[月利率×（1+月利率）供款总期数/（1+月利率）供款总期数1]×借款本金；四、被告若在还款期内累计拖欠六期（即六个月）应供款，或全部借款到期超过三个月仍未清偿，在原告发出催还通知三十天内仍未能清还的，原告有权要求被告提前偿还部分或全部欠款或依法先行处分抵押房产；五、被告同意提供位于佛山市顺德区伦教街道办事处常教社区居民委员会的房屋向原告作抵押担保。
2011年3月30日，原告向被告发放上述《购房担保借款合同》项下借款332000元，并约定借款期限自2011年3月30日起至2041年3月29日止，借款月利率为4.4‰（即年利率5.28%）。同日，原告向被告发放上述《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》项下借款260000元，并约定借款期限自2011年3月30日起至2041年3月29日止，借款月利率为3.75‰（即年利率4.5%）。2011年3月10日，被告就上述两笔借款将名下位于佛山市顺德区伦教街道办事处常教社区居民委员会的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。但被告取得上述两笔借款后，均未依约履行还款义务。自2016年5月10日起至7月9日止，被告已累计拖欠《购房担保借款合同》项下借款两期到期本金及利息未偿还，截止2016年7月18日，被告尚欠原告该笔贷款本金余额304319.46元（含欠供本金1107.82元）、利息及罚息993.85元。自2016年4月10日起至7月9日止，被告已累计拖欠《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》项下借款三期到期本金及利息未偿还，截止2016年7月18日，被告尚欠原告该笔贷款本金余额236363.55元（含欠供本金1546.75元）、利息及逾期利息1934.72元。
诉讼中，原告确认起诉后被告偿还了部分款项，截止2016年11月28日，被告尚欠原告《购房担保借款合同》项下贷款本金余额300762.63元、利息、罚息及复利0元；截止2016年11月28日，被告尚欠原告《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》项下贷款本金余额233257.45元、利息及逾期利息1931.44元。另外，原告在诉讼中主张的借款年利率依照双方签订的上述合同的约定，根据中国人民银行规定的同期同档次基准利率同幅度已分别调整为3.92%及3.25%。
本院认为，原告与被告签订的《购房担保借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方签订合同后，原告按照合同的约定向被告提供借款，被告应按照合同约定按期足额向原告支付借款本息。但自2016年5月10日起，被告累计拖欠多期到期本金及利息未偿还，显属违约，为此原告请求被告清偿该合同项下全部贷款本金余额300762.63元及利息有理，本院予以支持。关于利息的计算方法，其中截至2016年11月28日止的利息为0元，自2016年11月29日起至实际清偿之日止产生的利息及复利，应按当前执行的年利率3.92%上浮50%计算。
原告与被告签订的《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方签订合同后，原告按照合同的约定向被告提供借款，被告应按照合同约定按期足额向原告支付借款本息。但自2016年4月10日起，被告累计拖欠多期到期本金及利息未偿还，显属违约，为此原告请求被告清偿该合同项下全部贷款本金余额233257.45元及利息有理，本院予以支持。关于利息的计算方法，其中截至2016年11月28日止的利息为1931.44元，自2016年11月29日起至实际清偿之日止产生的利息，应按当前执行的年利率3.25%上浮50%计算。
关于原告诉请的抵押物优先受偿权问题，根据双方签订的上述两份借款合同，被告同意以位于佛山市顺德区伦教街道办事处的房屋为双方签订合同项下的上述两笔债务作抵押，并已办理抵押登记。该抵押担保合法有效，故原告请求确认其对抵押物享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告张坦应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司伦教支行偿还双方于2011年2月23日签订的《购房担保借款合同》项下借款本金300762.63元以及利息（利息计算方法：从2016年11月29日起至实际清偿之日止的利息及复利，按年利率3.92%上浮50%计算）；
二、被告张坦应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司伦教支行偿还双方于2011年3月8日签订的《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》项下借款本金233257.45元以及利息（利息计算方法：计算至2016年11月28日止的利息为1931.44元，从2016年11月29日起至实际清偿之日止产生的利息，按年利率3.25%上浮50%计算）；
三、被告张坦不履行本判决第一项债务的，则以被告张坦名下用于抵押的佛山市顺德区伦教街道办事处常教社区居民委员会的房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先抵偿给原告广东顺德农村商业银行股份有限公司伦教支行。
案件受理费4874.48元（原告已预交），由被告张坦负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 梁毅强
人民陪审员 李锶敏
人民陪审员 张 静
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 何嘉惠