陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕01民终2460号
上诉人（原审被告）：贾某某。
被上诉人（原审原告）：陕西某物业有限公司。
法定代表人：王某某，该公司董事长。
上诉人贾某某因与被上诉人陕西某物业有限公司（以下简称某物业）物业服务合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院(2016)陕0113民初7238号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月24日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。本案现已审理终结。
贾某某上诉请求：撤销一审判决，发回重审或者改判为驳回某物业公司一审诉讼请求；一、二审诉讼费用由某物业公司负担。事实和理由：一审认定事实有误。2016年12月3日，其委托诉讼代理人郝某发现某社区5号楼竣工标识牌上的建设单位系某股份有限公司，一审认定市某城中村改造建设发展有限公司是某社区的建设单位，缺乏事实和法律依据。其并没有在经过双方质证的《物业管理服务协议》上签字确认，该协议对其不产生任何法律效力。某社区1号楼五部电梯内外广告收入及小区其他公共地区进行经营的收入，应归其所有。某物业公司一审提交的《前期物业服务合同》中写明其资质为三级，按照《某省物业服务收费登记标准》相关规定，服务登记为三级的物业服务企业在高层住宅基础物业收费标准为0.9元/㎡，并非某物业公司制定的1.2元/㎡。且某物业公司未能全面履行物业服务的义务，其完全可以拒绝交纳物业费。
某物业公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。其系商业单位，其付出了劳动就应获得回报，在没有充分理由的情况下，贾某某不应当拒不交费。标示牌是建设单位的事情，跟其无关，其进入小区服务三年，其服务的对象拒不交费不符合物业行业规定。其是三级资质，但是收费标准是通过街办、村委会讨论通过，价格亦已通过物价局的审核，交房的时候都有张贴。贾某某称小区服务不到位与事实不符。其在小区已经投入80多个人提供服务，且在小区质优评比中上了榜单。请求驳回上诉，维持原判。
某物业公司向一审法院起诉请求：判令贾某某向其支付2015年1月至2016年6月物业管理费、电梯费、公摊费、垃圾处理费、暖气费共计2073.6元，滞纳金938.3元，合计3011.9元；本案全部诉讼费用由贾某某负担。
一审法院认定事实：贾某某系某社区1号楼9层18号房屋的业主。2013年12月28日，某城中村改造建设发展有限公司（甲方）与陕西某物业公司有限公司（乙方）签订《前期物业服务合同》，约定甲方选聘乙方对某社区二期提供前期物业管理服务事宜，高层住宅基础物业服务费每月为1.2元/平方米，物业服务费用按季交纳，业主或物业使用人应在每个结算周期到来10日前履行交纳义务。甲方、业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按每日3‰的标准向乙方支付违约金。合同签订后，某物业公司依约向某社区二期提供了物业服务。本案在审理过程中，经询问，贾某某认可未向某物业公司支付过2015年1月至2016年6月物业管理费、电梯费、公摊电费、垃圾费,但称暖气费已向某物业公司支付。某物业公司向法庭提交的诉讼请求计算清单上包括每季度的物业费234元、电梯费58.5元、公摊电费35.1元、垃圾费18元，每季度合计345.6元，6个季度共计2073.6元，滞纳金938.3元。一审法院认为，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，建设单位西某城中村改造建设发展有限公司与物业服务企业依法签订的前期物业服务合同，系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，依法应当予以确认。故该合同对本案双方当事人均有约束力。某物业公司按照物业服务合同的约定，提供了相应的服务，贾某某就应当按照合同的约定交纳物业服务费用。现某物业公司主张贾某某支付2015年1月至2016年6月物业管理费、电梯费、公摊电费、垃圾处理费2073.6元的诉讼请求，有事实和法律依据，依法予以支持。关于某物业公司要求贾某某支付滞纳金938.3元一节，因贾某某对某物业公司是否有权利为该小区提供物业服务及某物业公司提供物业服务的质量存在异议，故对其该部分诉讼请求不予支持。至于贾某某认为某物业公司签订的《前期物业合同》违反了《实施意见》的规定继而无效的辩称意见，因该《实施意见》不属于法律或行政法规，亦不符合法律规定的合同无效的情形，故对贾某某的该项辩称意见，依法不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《物业管理条例》第二十一条、第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决：贾某某于本判决生效之日起十日内向陕西某物业公司有限公司支付2015年1月至2016年6月期间的物业管理费、电梯费、公摊电费、垃圾处理费共计2073.6元。二、驳回陕西某物业公司有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，由贾某某负担。因某物业公司已预交，故贾某某在履行生效判决时将其承担的案件受理费时一并支付于某物业公司。
二审经审理查明，贾某某于2015年3月接房，贾某某认为应从2015年3月计算物业费等各项费用，2015年3月至2016年6月物业管理费、电梯费、公摊电费、垃圾处理费共计1843.2元，某物业公司认可该计算数额。其余事实一审判决认定清楚，本院予以确认。
本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，……，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，建设单位某城中村改造建设发展有限公司与物业服务企业依法签订的《前期物业服务合同》，系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效合同。某物业公司应按照合同的约定提供相应的服务，贾某某亦应按照合同的约定交纳物业服务费用。二审中，某物业公司认可从2015年3月贾某某接房时计算物业管理费、电梯费、公摊电费、垃圾处理费，至2016年6月共计1843.2元，贾某某亦承认该期间未向某物业公司支付，故一审认定贾某某应向某物业公司支付拖欠物业管理费、电梯费、公摊电费、垃圾处理费，并无不妥，但数额应予变更，变更为双方认可的1843.2元。贾某某上诉主张其小区建设单位为某股份有限公司，其提交的证据并不充分，本院不予采信。某城中村改造建设发展有限公司与某物业公司签订的《前期物业服务合同》，合法有效，对本案双方均具有约束力。且某物业公司实际为涉案小区提供了物业服务，其收费标准亦经过相关部门批准，贾某某应支付相关物业费用。
综上所述，原审判决应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，判决如下：
一、维持西安市雁塔区人民法院（2016）陕0113民初7238号民事判决第二项；
二、变更西安市雁塔区人民法院（2016）陕0113民初7238号民事判决第一项“贾某某于本判决生效之日起十日内向陕西某物业公司有限公司支付2015年1月至2016年6月期间的物业管理费、电梯费、公摊电费、垃圾处理费共计2073.6元”为：贾某某于本判决生效之日起十日内向陕西某物业公司有限公司支付2015年3月至2016年6月期间的物业管理费、电梯费、公摊电费、垃圾处理费共计1843.2元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费50元，由陕西某物业公司有限公司负担；二审案件受理费50元，由贾某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张安品
代理审判员 卫婉莹
代理审判员 林 瀚
二〇一七年三月十六日
书 记 员 柯增雪