福建省柘荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）柘民初字第274号
原告吴柳明，男，1982年2月出生，汉族，柘荣县人，住福建省柘荣县。
委托代理人魏寿生，福建宁荣律师事务所律师。
委托代理人上官慎国，福建宁荣律师事务所实习律师。
被告吴奶清，男，1988年3月出生，汉族，柘荣县人，住福建省柘荣县，现住福建省柘荣县。
原告吴柳明与被告吴奶清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月4日立案受理后，依法由代理审判员方向明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴柳明及其委托代理人魏寿生、上官慎国、被告吴奶清等到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴柳明诉称：2013年11月18日，原告吴柳明与被告吴奶清签订了一份关于柘荣县双城镇××路××号××花园×幢××号房屋的《房屋买卖协议》，并于2013年11月19日向被告吴奶清交付首期购房款人民币500000元。双方约定，被告吴奶清应在合同签订后的三个月内（即2014年2月17日前）将房地产过户到原告吴柳明名下。后吴柳明多次催促被告吴奶清履行合同义务、办理房屋过户手续，被告吴奶清均以各种借口予以推脱，导致该房屋至今尚未过户。被告吴奶清已构成违约，且造成了原告吴柳明诸多经济损失，按合同约定被告吴奶清应支付原告吴柳明逾期办理房屋过户的违约金人民币120000元（总价款20%的违约金）。故请求判令：一、被告吴奶清继续履行《房屋买卖协议》义务，立即将该房屋过户给原告吴柳明。二、被告吴奶清向原告吴柳明支付逾期办理房屋所有权及土地使用权证的违约金120000元。
被告吴奶清辩称：被告吴奶清与原告吴柳明之间不存在房屋买卖关系，被告吴奶清曾向原告吴柳明借款27万余元，口头约定月利率6%，所借款项主要用于偿还位于柘荣县双城镇××路××号××花园×幢××号房屋所欠中国工商银行柘荣县支行的抵押贷款，后因无力偿还原告吴柳明借款，在原告吴柳明的胁迫下被告吴奶清与原告吴柳明签订房屋买卖合同，并非被告吴奶清的真实意思表示，该房屋买卖合同应属无效，被告吴奶清向原告吴柳明出具的500000元的收据亦是在原告吴柳明的胁迫下出具的。讼争房屋实际价值1000000元左右，被告吴奶清仅以600000元的低价售与原告吴柳明，明显低于市场价，恰恰证明被告吴奶清是在受到原告吴柳明胁迫的情况下签订的房屋买卖合同，且合同约定的违约金明显过高。
在本案审理过程中，原告吴柳明对自己的主张提供了以下证据：1、原告吴柳明的身份证和被告吴奶清身份证复印件各1份，证明原、被告的出生时间等基本�份情况。2、原、被告于2013年11月18日签订的《房屋买卖协议》1份，证明原、被告房屋买卖的事实。3、被告吴奶清于2013年11月19日出具的收据1张，载明“今本人吴奶清收到吴柳明五十万人民币（500000）”，证明原告吴柳明向被告吴奶清交付购房款500000元的事实。4、柘房权证字第××号房屋所有权证复印件1份，柘国用（××）第××号土地使用权证复印件1份，证明本案诉争房屋的产权情况。5、柘荣县房地产管理所于2014年6月10日出具的证明1份、房屋登记信息证明1份，证明本案讼争房产在工商银行柘荣支行的抵押已于2013年7月12日涤除，该房产现无抵押的事实。
被告吴奶清质证认为：对原告吴柳明提交的证据1、4、5没有异议，证据2《房屋买卖协议》是被告吴奶清在原告吴柳明的胁迫下签订的，并非被告吴奶清真实意思的表示，应属无效；且该协议约定的违约金明显过高�证据3收据系被告吴奶清本人书写签字捺印属实，但其实际仅收到现金270000元，而非收据上所载的500000元，被告吴奶清是在原告吴柳明的胁迫下出具的该收据。
被告吴奶清未提交证据。
本院认为：原告吴柳明提交的证据1、4、5来源合法、内容真实，与本案具有关联性，经被告吴奶清质证无异，本院予以确认。其余证据与本案有关联，可以采纳，但对证据的采信及证明力，在分析争议焦点时一并阐述。
经审理查明：原告吴柳明与被告吴奶清于2013年11月18日签订《房屋买卖协议》，吴奶清的妻子吴某某作为履约保证人亦在协议上签字捺印。协议约定：被告吴奶清将其名下个人独有的位于柘荣县双城镇××路××号××花园×幢××号房屋（房屋所有权证号：柘房权证字第××号，国有土地使用权证号：柘国用（××）第××号）以总价600000元售与原告吴柳明；合同生效时，由�告吴柳明一次性支付被告吴奶清500000元，余款100000元于房屋所有权证及土地使用权证过户之后支付；被告吴奶清应在合同生效后三个月内办理房屋过户手续并负担因此产生的所有税费；合同生效后，双方应共同遵守，不得违约，如有一方违约，则守约方有权按总价款的20%要求违约方支付违约金，并且违约方应采取相应的补救措施，合同继续履行；……。2013年11月19日，被告吴奶清向原告吴柳明出具收据1份，载明收到原告500000元。后因被告吴奶清未按合同约定办理房屋过户手续，故引发本案纠纷。
另查明，讼争房屋的房屋产权证上所记载的工商银行柘荣支行的抵押权已于2013年7月12日涤除，目前该房屋仍由被告吴奶清占有使用。
本院认为：根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点主要在于，一、被告吴奶清所签订的《房屋买卖协议》以及所出具的500000元的收据，是否为其真实意思表示及其法律效力。二、《房屋买卖协议》中关于违约金的约定是否过高。
根据查明的事实，原告吴柳明与被告吴奶清于2013年11月18日签订《房屋买卖协议》，吴奶清的妻子吴某某作为履约保证人亦在协议上签字捺印，2013年11月19日，被告吴奶清向原告吴柳明出具收据1份，载明收到原告吴柳明人民币500000元。被告吴奶清主张其是在受到胁迫的情况下签署上述文件，但其在不同的时间签署上述两份文件后均未及时采取救济措施，有悖常理；被告吴奶清有关原被告之间为借贷关系，其以月利率6%的高利息向原告吴柳明借款，主要用于提前偿还月利率远低于6%的讼争房屋的银行贷款的陈述，亦不符合生活常理；并且被告吴奶清未能提供任何证据证明其签署上述文件时受到胁迫，应由被告吴奶清承担举证不能的不利后果。综上所述，对于被告吴奶清提出�其受胁迫签署上述文件的主张，本院不予采信。当事双方所签订的《房屋买卖协议》未违反法律、行政法规的规定，合法有效，被告吴奶清向原告吴柳明出具的收据可以证明原告吴柳明已按约定支付首期购房款500000元的事实，原告吴柳明要求被告吴奶清履行合同义务，将讼争房屋过户至其名下的主张，事实和法律依据充分，本院予以支持。
关于违约金约定是否过高的问题，虽然当事双方对违约金进行了约定，但违约金在我国合同法中主要体现为一种民事责任形式，以赔偿非违约方的损失为主要功能，而不是旨在严厉惩罚违约方，因此，不能将违约金条款完全留待当事人约定，当约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可请求法院予以减少。原告吴柳明主张违约金为120000元，但未提交证据证明自身的损失，被告吴奶清认为违约金约定过高，要求予以调整，本院�原告吴柳明的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平和诚实信用原则，对违约金依法酌情确定为50000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告吴奶清应继续履行《房屋买卖协议》，在本判决生效之日起十五日内协助原告吴柳明办理柘荣县双城镇××路××号××花园×幢××号房屋（房产权证号：柘房权证字第××号，国土使用权证号：柘国用（××）第××号）的过户手续，将该房屋过户至原告吴柳明名下。
二、被告吴奶清应在本判决生效之日起十五日内支付原告吴柳明违约金50000元。
三、驳回原告吴柳明的其他诉讼请求。
如果被告吴奶清未按本判决指定的期间履行给付金钱义�，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按银行同期贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9800元，减半收取为4900元，由原告吴柳明负担900元，被告吴奶清负担4000元（案件受理费已由原告交纳，被告对应负担之数迳付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：向本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 方向明
二〇一四年七月四日
书 记 员 张雨霏
附注：义务人在本判决生效后，在确定的履行期限内拒不履行义务的，权利人可就本案案件受理费一并向人民法院申请强制执行，申请期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
【有关法律】
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额�违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。