浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0481民初5882号
原告：海宁市海州投资开发有限公司。住所地：海宁市海洲街道水月亭西路***号。统一社会信用代码91330481733204414H。
法定代表人：曹立群，该公司董事长。
委托诉讼代理人：钟雪庆，浙江峻德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李应龙，浙江峻德律师事务所律师。
被告：吴步来，男，1977年1月16日出生，汉族，住海宁市。
法定代理人（被告吴步来父亲）：吴伟忠，男，1947年11月20日出生，汉族，住海宁市海洲街道白漾里**幢**号***室。公民身份号码3304231947********。
法定代理人（被告吴步来母亲）：吴翠英，女，1953年11月24日出生，汉族，住海宁市海洲街道白漾里**幢**号***室。公民身份号码3304231953********。
原告海宁市海州投资开发有限公司与被告吴步来房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李应龙、被告法定代理人吴伟忠、吴翠英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海宁市海州投资开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告间房屋租赁关系于2009年9月28日解除；2.要求被告将其承租的坐落于海宁市硖石街道人民路59号南侧营业用房一间腾空并返还原告，并自行结清水电费等各类费用；3.要求被告支付租金91093元（自2005年1月1日起按每月租金1600元计算至2009年9月28日）；4.要求被告支付逾期腾房的占有使用费132907元（自2009年9月29日起按每月占用费1600元计算至2016年8月31日，此后按每月1600元计算至被告实际腾退之日）。事实和理由：2001年11月26日，被告与海宁市建设局机关工会签订《房屋租赁合同》一份，约定被告承租坐落于海宁市人民路59号南侧营业用房一间，建筑面积20平方米，租赁期间为2002年1月1日至2002年12月31日，租金为每月1600元，后被告将承租房屋用于开设海宁市硖石老百姓书屋。2002年12月底，被告与海宁市规划建设局机关工会签订第二份《房屋租赁合同》，约定租期自2003年1月1日至2004年12月31日，租金为每月1600元。2004年11月，因被告未按期支付房屋租金，海宁市规划建设局机关工会起诉要求被告支付租金，并经海宁市人民法院判决支持。此后双方未签订租赁合同。2009年4月，海宁市规划建设局等单位的房产依法无偿划拨给原告。2009年8月28日，原告与海宁市规划建设局机关工会以邮件特快专递的形式，向被告及其法定代理人吴伟忠发出《通知》一份，要求被告在接到《通知》后15日内付清所欠租金，30日内腾空并返还承租房屋。2009年8月29日，被告收到上述《通知》，被告法定代理人吴伟忠于2009年9月回复《盼望公正和实事求是》信函一份，拒绝支付租金和腾退房屋。现原告认为双方租赁关系已于2009年9月28日解除，被告应支付租金和逾期腾房占有使用费。
被告吴步来答辩称，被告原系海宁市建设局固定职工，于1998年12月患精神分裂症，2001年8月因改制被错误下岗，2002年1月开始租赁原建设局工会房屋开书店谋生，书店利微，被告从2004年开始就无力缴纳房屋租金。被告认为2001年8月解除劳动关系程序不当，多年来一直要求解决被告的工作问题和国家赔偿问题，以前建设局默认被告可以使用涉案房屋。如果被告工作不恢复、国家赔偿得不到解决，那么被告不同意腾退承租房屋以及支付租金等款项。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。被告对原告提供的《房屋租赁合同》、（2004）海民一初字第1828号民事判决书、（2005）海民执字第207号民事裁定书、海国资委（2009）第2号《关于同意海宁市规划建设局系统等单位房地产无偿划拨的通知》、原告和海宁市规划建设局机关工会联合发给被告及其法定代理人吴伟忠的通知、EMS国内特快专递邮件详情单、吴伟忠出具的《盼望公正和实事求是》信函、被告开设的海宁市硖石老百姓书屋个体工商户登记信息无异议；被告提供的写给市领导的信函、海宁市委市政府领导预约接访申请表、国家赔偿申请书、信访事项复查意见书、信访事项处理意见、介绍信、门诊病历和海广建（2001）第7号《关于王国钉等62名职工解除劳动关系的报告》等，均系被告不服2001年8月劳动关系解除而提出的信访意见和赔偿申请，与本案房屋租赁合同法律关系不具有关联性，故本院不作认定。对上述双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合上述认定的证据和当事人的陈述，双方当事人对以下事实无异议，本院予以确认：2001年11月26日，原海宁市建设局机关工会与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定被告承租坐落于海宁市硖石街道人民路59号南侧营业用房一间，建筑面积20平方米，租赁期间为2002年1月1日至2002年12月31日，每月租金1600元。后双方续签《房屋租赁合同》一份，约定被告继续承租上述房屋，租期为2003年1月1日至2004年12月31日，每月租金1600元，由被告负责支付承租房屋的水电费等。被告承租涉案房屋后支付了2002年-2003年的租金。2004年11月19日，海宁市规划建设局机关工会因被告未按期支付租金而起诉至本院，后本院作出（2004）海民一初字第1828号民事判决书，要求被告支付2004年度租金19200元。2005年1月开始，双方未签订新的房屋租赁合同，被告继续使用涉案房屋，但未支付租金。2009年4月8日，原海宁市规划建设局系统的房地产统一划拨至原告海宁市海州投资开发有限公司名下。2009年8月28日，原告和海宁市规划建设局机关工会联合向被告及其法定代理人发出《通知》，载明被告承租房屋已划拨至原告名下，并要求被告在收到该《通知》后15日内付清所欠租金，30日内腾空并返还承租房屋。被告于2009年8月29日收到该份《通知》，2009年9月，被告法定代理人吴伟忠出具《盼望公正和实事求是》信函一份，主张被告患有××，其下岗决定无效，要求恢复工作，否则拒绝支付租金和腾房。
本院认为：原海宁市建设局机关工会与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效；2004年12月31日双方租赁关系届满后未签订新的房屋租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，因此自2005年1月1日起双方存在不定期租赁关系。2009年4月，涉案房屋划拨至原告名下，原告为涉案房屋的产权人，原海宁市建设局机关工会退出租赁关系，原告作为受让方，即与被告之间建立实际的租赁关系。对于原、被告间的不定期租赁关系，出租人有权随时解除租赁合同。原告在2009年8月28日向被告发出《通知》，明确要求被告在收到该《通知》后支付租金，并在30日内腾退承租房屋，故该份《通知》可视为原告作为出租人要求解除租赁合同，原告要求被告腾退房屋之日即为租赁关系解除之日，被告收到该份《通知》的时间为2009年8月29日，应于30日内（2009年9月28日前）腾退，故双方租赁关系解除之日为2009年9月28日。原、被告间租赁关系解除后，被告理应向原告腾退承租房屋，故本院对原告要求被告腾退承租房屋的诉讼请求，予以支持。原告要求被告按照每月1600元支付自2005年1月1日至2009年9月28日的租金91093元，于法有据，本院予以支持。2009年9月29日起至被告实际腾退承租房屋之日的期间，被告应付实际占有使用费，原告请求按照合同约定每月1600元的租金数额计算，不违反法律规定，本院予以支持，故被告自2009年9月29日起，应按照月租金1600元支付房屋占有使用费至其实际腾退之日止。被告腾退承租房屋之日前发生的水电费，根据《房屋租赁合同》的约定，应由被告负担。
综上所述，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告主张因其用人单位非法解除劳动关系而拒绝支付租金和腾退承租房屋，与本案不具有关联性，故本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告海宁市海州投资开发有限公司与被告吴步来之间的房屋租赁关系于2009年9月28日解除。
二、被告吴步来于本判决生效之日起十日内向原告海宁市海州投资开发有限公司腾退坐落于海宁市硖石街道人民路59号南侧营业用房一间，并自行结清水电费。
三、被告吴步来于本判决生效之日起十日内向原告海宁市海州投资开发有限公司支付房屋租金91093元，并支付自2009年9月29日起按每月1600元计算至被告实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4660元，减半收取2330元，由被告吴步来负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 高苏燕
二〇一六年十二月八日
书记员 汪凯航
附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。