安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初2509号
原告：赵震松，男，1991年7月1日出生，汉族，无职业，户籍地安徽省亳州市谯城区，经常居住地安徽省淮北市相山区。
委托诉讼代理人：张亚军，安徽北方之光律师事务所律师。
被告：淮北市中天泰富实业有限公司，住所地安徽省淮北市相山区相阳路东人民路。
法定代表人：赵德恒，该公司执行董事。
原告赵震松与被告淮北市中天泰富实业有限公司（以下简称中天泰富公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月17日受理后，依法适用简易程序，于2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告赵震松及其委托诉讼代理人张亚军到庭参加诉讼，被告中天泰富公司经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵震松向本院提出诉讼请求：1.解除双方之间的租赁合同；2.中天泰富公司返还赵震松缴纳的53630元租金和保证金等费用；3.中天泰富公司向赵震松支付违约金1.5万元；4.案件诉讼费用由中天泰富公司承担。事实和理由：2013年10月27日，我与中天泰富公司就承租“淮北市中泰国际广场2期2号楼第2层编号为F22129、F22130店铺“签订了《中泰国际广场经营场所合作意向协议》，我支付中天泰富公司53630元租金和保证金等费用。2014年初，双方签订了《中泰国际广场商业店面租赁合同》，合同对租赁标的、场地用途、租赁期限、租金费用、违约责任等内容进行了约定。其中约定租赁期限3年，自2014年5月6日至2017年5月6日，我租赁店面用于经营“奇芋记甜品”。现在距离“暂定”租赁起始日已超过两周年的时间，期间，我多次书面提出及时开业的要求以及解除合同要求，但中天泰富公司一直不正面回应。中天泰富公司无底线地“推迟”开业时间，已致我签订合同的目的完全不能实现，同时还造成了我签订专营店加盟协议以及招录员工方面的重大损失，中天泰富公司的行为已经构成了根本违约，故具状起诉。
中天泰富公司未到庭，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2013年10月27日，中天泰富公司与赵震松签订《中泰国际广场经营场所合作意向协议》，主要内容为：中天泰富公司提供赵震松位于F22129、F22130的商铺由赵震松自主经营“奇芋记甜品”，该商铺建筑面积为173平方米，赵震松自愿向中天泰富公司交付定金1.5万元，作为该商铺租赁意向定金；根据项目计划，该区域暂定2015年5月开业，具体开业时间根据商铺调整后确定；中天泰富公司在赵震松签订该意向协议并调整好原商铺最终确定后，赵震松应在接到中天泰富公司通知后七日内至中天泰富公司签订正式租赁合同，定金可转为租赁合同中履约保证金的一部分，如赵震松未依约定在上述时间内签约，则中天泰富公司没收赵震松缴纳的定金，同时本协议终止；双方约定的租赁期限为3年，自2014年5月6日至2017年5月5日止，租赁起始日具体以商场整体开业时间为准等内容。当日，赵震松向中天泰富公司缴纳21452元履约协议保证金，另缴纳3个月租金、物业、空调使用费计32178元。2014年1月，双方签订《中泰国际广场商业店面租赁合同》，主要内容为：中天泰富公司将坐落于淮北市中泰国际广场2期2号楼第2层编号为F22129、F22130的店铺出租给赵震松用于经营“奇芋记甜品”；双方约定的租赁期限为3年，自2014年5月6日至2017年5月5日止。上述租赁起始日期均为暂定，实际租赁期限应自中天泰富公司统一开业日起计，即统一开业日为实际租赁起始日，实际租赁到期日应根据统一开业日相应提前或顺延。（“统一开业日”系指中天泰富公司商场统一开业日期，统一开业日以中天泰富公司通知为准，如统一开业日变更，中天泰富公司需提前两个月通知赵震松）；赵震松应于签署本合同后7日内向中天泰富公司一次性缴付自租赁起始日起3个月租金24393元、3个月的物业管理费3114元、3个月的中央空调使用费4671元，共计32178元；为保证双方严格充分的履行本租赁合同中的所有条款，赵震松应在签订合同后7日内向中天泰富公司支付相当于第一个租赁年度内的2个月租金、物业管理费、运营管理费的款项21452元作为履约保证金等内容。
另查明：2013年12月18日赵震松与苏州欧贝餐饮管理有限公司（以下简称欧贝餐饮公司）签订《合作协议书》，赵震松交付欧贝餐饮公司开业指导及技术支持费、经营合作保证金、经营指导费计48800元。淮北市中天泰富商业管理有限公司于2014年12月9日变更为淮北市中天泰富实业有限公司。
上述事实，有赵震松提供的合作意向协议、租赁合同、收据、合作协议书及当事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，中天泰富公司与赵震松签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规范，应为有效合同。赵震松已于2013年10月27日依约缴纳履约保证金、租金、物业费、空调使用费共计53630元，虽然双方签订的租赁合同约定租赁期限起始日暂定2014年5月6日，实际租赁期限自中天泰富公司统一开业日起计，但至今已逾原定租赁起算日两年之多仍未能交付租赁店铺，店铺交付时间处于不确定状态，因店面长期不能交付使用，致赵震松签订租赁合同的目的无法实现，现赵震松要求解除双方之间的租赁合同，理由成立，应予支持。
对于请求返还费用请求，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”据此，赵震松请求中天泰富公司返还缴纳的履约保证金、租金、物业费、空调使用费计53630元，理由成立，本院予以支持。
关于违约金请求。赵震松称其依约交付了定金及履约保证金，因店铺迟迟未能交付另造成其4万多元的损失，因此酌定主张违约金1.5万元。本案双方签订的租赁合同虽未明确中天泰富公司违约时应承担的违约金或违约金计算方式，但本案赵震松基于对中天泰富公司的信赖依约支付其各项费用，因合同无法履行，给赵震松造成了相应损失。本案虽未明确约定租赁起始日期，但中天泰富公司两年多仍未实际交付店铺，该行为显属不当，本院综合案件具体情况，酌定损失数额按照人民银行公布的同期银行贷款利率计算自2015年5月6日至本判决确定的履行期届满之日。对赵震松请求超出部分的数额不予支持。中天泰富公司未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告赵震松与被告淮北市中天泰富实业有限公司之间的租赁合同；
二、被告淮北市中天泰富实业有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告赵震松履约保证金、租金、物业费、空调使用费计53630元，并赔偿赵震松损失（按照人民银行公布的同期银行贷款利率按照基数53630元计算自2015年5月6日至本判决确定的履行期届满之日）；
三、驳回原告赵震松的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1516元，因本案适用简易程序审理，减半收取758元，由原告赵震松负担80元，被告淮北市中天泰富实业有限公司负担678元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
代理审判员 张传奇
二〇一六年九月十四日
书 记 员 孟 杨
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。