云南省武定县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2329民初239号
原告武定县房地产公司
法定代表人：王荣海，职务：经理。
委托代理人李文芝，云南民惠律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
委托代理人李汉梅，云南民惠律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
被告杨芳，女，傈僳族，1984年1月20日生，初中文化，云南省武定县人。
委托代理人鲁莲杰，男，傈僳族，1971年10月28日生，初中文化，云南省武定县人。
原告武定县房地产公司诉被告杨芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案受理后，于2016年4月28日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告武定县房地产公司法定代表人王荣海及其委托代理人李文芝、李汉梅、被告杨芳及其委托代理人鲁莲杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武定县房地产公司诉称：被告于2014年9月30日起租赁武定县五凤桥头房产公司综合楼二层商铺第7、8、10间作为经营使用，商铺名称为“美家居灯具”，原、被告双方签订了《商铺租用协议》，约定租金：第7号、8号商铺为每年20000元、第10间商铺为每年9000元，其中第7、8间商铺租赁期限为2014年9月30日至2017年9月29日止，第10间商铺租赁期限为2014年7月24日至2017年7月23日止。现因武定县永武高速公路联络线提升改造，被告所租赁的商铺在本次工程的拆迁征收范围内，因此无法继续履行合同，原告多次与被告协商要求解除租赁合同，并支付2016年1月1日至2016年3月31日止的租金，但被告均拒绝。现特诉请法院：一、判决解除原、被告签订的《商铺租用协议》；二、判令被告支付原告租金7250.00元；三、由被告承担本案诉讼费；四、要求被告即刻搬空所租赁商铺，将租赁房屋返还给原告。
被告杨芳辩称：一、2016年的房租我已经交过给原告了，但原告又退还给我。二、商铺租赁以后我进行了两次装修，共花费177981.90元，现房屋要拆迁，我同意解除合同，但要求原告赔偿我装修损失11万元。
庭审中原告对其主张向法庭提交以下证据材料：
1、事业单位法人证书复印件一份、组织机构代码证复印件一份、法定代表人身份证复印件一份，欲证实原告武定县房地产公司基本信息及原告诉讼主体资格适格。2、商铺租用协议两份，欲证明⑴2014年9月17日原、被告签订《商铺租用协议》，被告向原告承租第7、8间商铺，租赁期限自2014年9月30日至2017年9月29日止，租金每年2万元；⑵被告向原告承租第10间商铺，租赁期限自2014年7月24日至2017年7月23日止，租金每年9000元。3、现金进账单两份，欲证实被告缴纳租金的时间至2015年12月30日止，被告未缴纳2016年1月1日以后至今的租金。4、《武定县人民政府关于武定县城永武高速公路联络线提升改造工程项目征收范围的公告》一份、北城大道（狮山大道至忠爱医院段）建设范围平面图一份，欲证实被告所租赁的商铺属于武定县永武高速公路联络线提升改造工程项目征收范围内。5、营业执照复印件一份、税务登记证复印件一份，欲证实原告的诉讼主体适格。6、土地使用证复印件一份、房产证复印件一份，欲证实被告租赁的商铺属于原告合法所有的财产。7、所欠租金情况说明一份，欲证实被告杨芳所欠租金情况。8、通知一份，欲证实原告已于2015年12月书面通知被告杨芳终止租赁合同。9、武定县深化国有企业改革工作领导小组办公室武企改办请〔2015〕2号文件一份、武定县住房和城乡建设局武住建请〔2015〕54号文件一份、2015年12月22日中共武定县委常委会议纪要一份、2015年12月19日武定县人民政府会议纪要一份、武政复〔2015〕32号武定县人民政府文件一份，欲证实原告已于2015年12月改制，原告无法继续履行租赁协议。10、收据一份、支票存根一份，欲证实被告缴纳2016年的房租后，原告已于2015年12月通知被告房屋要拆迁，并将被告缴纳的2016年1月以后的租金返还给被告。
经质证，被告对原告提交的上述证据均无异议。
本院认证，原告提交的上述证据来源、形式合法，能够证明原告的待证事实，经质证被告均无异议，本院予以采信作为定案依据。
庭审中被告对其主张向法庭提交以下证据材料：
1、身份证复印件一份，欲证实被告基本身份情况。2、收据两份、商铺租用协议两份，欲证实被告已缴纳了2015年9月至2016年9月的房租。3、个人房屋装饰装修合同一份、装修结算单一份，欲证实被告对租赁商铺进行了实体装修，装修结算款为145981.90元。4、加盟协议书一份，欲证实被告承租房屋之后加盟了欧帕玛卫浴。5、照片四张，欲证实被告租赁的商铺现状。
经质证，原告认为被告提交的上述证据均为举证期限届满后当庭提交，不同意质证。
本院认为，被告提交的上述证据将结合案情综合予以认定。
本院依据当事人的举证、质证和庭审调查确认本案法律事实如下:
2014年9月17日，原告武定县房地产公司与被告杨芳签订《商铺租用协议》一份，原告将武定县五凤桥头综合楼二层商铺第7、8间出租给乙方经营使用，承包期定为叁年，自2014年9月30日至2017年9月29日止，承包金为每年20000元。2015年7月27日，原、被告又签订《商铺租用协议》一份，原告将五凤桥头综合楼二层商铺第十间出租给被告经营使用，承包期定为叁年，自2014年7月24日至2017年7月23日止，租金为每年9000元，被告并于当日交纳租金9000元。2015年10月16日，被告交纳了第7、8间商铺2015年9月30日至2016年9月底的房租20000元。2015年12月4日，原告向被告发出《通知》一份，内容为“近期我公司因改革改制的需要，对我公司出租的住房、商铺及用地进行清查，现拟定2015年12月31日为合同终止日期。合同未到期的，请到我公司协商搬迁事宜，原则上按所签合同条款协商解决。”被告签收后，于2015年12月31日到原告处退回了已交纳的2016年1月以后的租金20250元。2016年2月5日，武定县人民政府发出《武定县人民政府关于武定县城永武高速公路联络线提升改造工程项目征收范围的公告》，武定县人民政府于2016年2月5日起对武定县城永武高速公路联络线提升改造工程建设范围内房屋及附属物进行征收，原告出租给被告的五凤桥头综合楼二层第7、8、10间商铺属于征收范围内。因被告至今仍未搬离承租商铺，原告诉至本院。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，原、被告双方于2014年9月17日及2015年7月27日签订的两份《商铺租用协议》系合法有效的租赁合同。2016年2月5日，武定县人民政府发出公告，自2016年2月5日起对武定县城永武高速公路联络线提升改造工程建设范围内房屋及附属物进行征收，原告出租给被告的五凤桥头综合楼二层第7、8、10间商铺属于征收范围内，因房屋拆迁致使原、被告双方的租赁合同目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项之规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；”之规定，原告要求解除《商铺租用协议》的诉请成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，原告要求被告将租赁房屋返还原告及支付2016年1月1日起至2016年3月31日止的租金7250元的诉请成立，本院予以支持。被告提出要求原告赔偿装修残值11万元的辩解，因被告在本案中未提出反诉，庭审中经法庭主持调解双方就赔偿事宜未能达成一致意见，故被告可另案诉讼处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项、第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、解除原告武定县房地产公司与被告杨芳于2014年9月17日、2015年7月27日签订的两份《商铺租用协议》。
二、被告杨芳将所租赁的武定县五凤桥头武定县房地产公司综合楼二层第7、8、10间商铺腾空交还原告武定县房地产公司。
三、由被告杨芳支付原告武定县房地产公司2016年1月1日起至2016年3月31日止的房屋占用费7250元。
案件受理费50元，减半收取25元由被告杨芳承担。
上述执行款项限判决生效后十五日内履行完毕。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
上诉期限届满，双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。
审判员 董建利
二〇一六年五月十七日
书记员 胡 静