上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民二（商）初字第706号
原告中国工商银行股份有限公司上海市松江支行。
负责人徐莹。
委托代理人陆军。
委托代理人杨永伟，上海市诚至信律师事务所律师。
被告汤载国。
被告上海勋金贸易有限公司。
法定代表人汤载国。
被告汤银芳。
被告汤昌义。
被告刘浩文。
被告上海华洲房地产发展有限公司。
法定代表人罗万德。
委托代理人罗桑。
被告肖家守。
委托代理人杜正娟、杨雯，上海乐言律师事务所律师。
被告上海新日股权投资股份有限公司。
法定代表人肖家守。
委托代理人杜正娟、杨雯，上海乐言律师事务所律师。
被告上海松江钢材市场经营管理有限公司。
法定代表人肖家守。
委托代理人杜正娟、杨雯，上海乐言律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司上海市松江支行（以下简称“工行松江支行”）诉被告汤载国、上海勋金贸易有限公司（以下简称“勋金公司”）、汤银芳、汤昌义、刘浩文、上海华洲房地产发展有限公司（以下简称“华洲公司”）、肖家守、上海新日股权投资股份有限公司（以下简称“新日公司”）、上海松江钢材市场经营管理有限公司（以下简称“松江钢材�场公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月7日受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行审理，后因被告汤载国、勋金公司、汤银芳、汤昌义、刘浩文下落不明，本院依法公告送达，并于2014年7月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆军、杨永伟，被告华洲公司委托代理人罗桑，被告肖家守、新日公司、松江钢材市场公司委托代理人杜正娟到庭参加诉讼。被告汤载国、勋金公司、汤银芳、汤昌义、刘浩文经本院合法传唤，均无正当理由拒不出庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行松江支行诉称：2013年1月31日，原告与被告汤载国、汤银芳签订编号为：XXXXXXXXXXXXX的《个人借款／担保合同》一份，约定：被告汤载国向原告借款9，900，000元（人民币，以下币种同），用于个人经营，期限12个月，初定2013年1月31日起至2014年1月31日止，实际放�日以借款凭证为准。利率按照中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按照合同约定利率基础上加收40%确定。被告汤银芳为合同约定之共同借款人。同年1月24日，被告勋金公司、汤银芳分别与原告签订《参与还贷承诺书》，承诺与被告汤载国共同还款。同年2月4日，被告华洲公司与原告签订编号为SJLQDY002《个人借款最高额抵押合同》，以被告华洲公司所有的坐落于上海市柳银路XXX弄XXX号全幢的房屋做抵押，担保债权包括自2013年1月31日至2016年1月31日期间，在89，100，000元的最高余额内，原告依据与借款人签订的《个人借款／担保合同》而享有的对借款人的债权，该合同所称借款人包括本案被告汤载国；最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。2013年2月5日，原告与被告华洲公司办理了抵押权登记，登记证明号为：浦XXXXXXXXXXXX，抵押登记最高债权限额为89，100，000元，债权发生期间为2013年1月31日至2016年1月31日止，该抵押物担保最高债权限额中的79，090，000元。2013年1月31日，原告与被告汤载国、刘浩文、汤昌义签订编号为SJLQLB006的《个人贷款业务商户联保协议》，三被告组成联保小组，联保小组担保的主债权为原告依据其与任一联保小组成员签订的主合同而享有的对债务人的债权，三被告对任一联保小组成员债务承担全额共同连带责任保证担保。保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、借款人所有其他应付费用以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为自各份主合同项下的借款期限届满之次日起两年；贷款人根据主合同宣布借款提前到期的，则保证期间为相应主合同借款提前到期日之次日起两年。同日，原告与被告肖家守、松江钢材市场公司、新日公司分别签订了编号为：SJLQBZ004、SJLQBZ005、，SJLQBZ006的《个人借款保证合同（一位保证人对应众多借款人）》，合同约定保证人所担保的主债权为原告依据其与借款人名单中的借款人签订的主合同（名称：《个人借款／担保合同》）而享有对债务人的债权。该合同所称借款人包含本案被告汤载国。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、借款人所有其他应付费用以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费�律师费等）。保证期间为自各份主合同项下的借款期限届满之次日起两年；贷款人根据主合同宣布借款提前到期的，则保证期间为相应主合同借款提前到期日之次日起两年。
2013年2月6日，原告按照合同约定向被告汤载国发放了9，900，000元贷款，贷款到期后，被告汤载国、勋金公司、汤银芳未能按期偿还借款本息，原告追讨未果，诉至法院，请求判令：1、被告汤载国、勋金公司、汤银芳偿还原告借款本金9，900，000元，利息及罚息100，811.90元（截止2014年2月21日），合计10，000，811.90元；2、被告汤载国、勋金公司、汤银芳偿付原告自2014年2月22日起至借款本息实际清偿之日止的借款利息及罚息（按《个人借款／担保合同》约定的利率及计算办法计算）；3、如果被告汤载国，勋金公司、汤银芳未履行上述第1、2项债务时，原告有权与被告华洲公司协议，以座落于上海市�东新区银柳路XXX弄XXX号的房产折价，或拍卖、变卖所得价款在79，090，000元内优先受偿；4、被告汤昌义、刘浩文、肖家守、新日公司、松江钢材市场为被告汤载国、勋金公司、汤银芳的上述第1、2项债务的履行承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费等相关费用由九被告共同承担。庭审过程中，因被告肖家守在原告起诉后以保证金冲抵借款本金的形式，先后两次分别代偿借款本金990，000元及3，070.37元，故原告变更第一项、第二项诉讼请求为：1、被告汤载国、勋金公司、汤银芳偿还原告借款本金8，906，929.63元，利息及罚息400，141.61元（截止2014年6月21日），合计9，307，071.24元；2、被告汤载国、勋金公司、汤银芳偿付原告自2014年6月22日起至借款本息实际清偿之日止的借款利息及罚息（按《个人借款／担保合同》约定的利率及计算办法计算）。
被告华洲公司答辩�：对于原告诉请无异议，原告与其一起办理了最高额抵押登记手续，愿意按照合同履行抵押人义务。
被告肖家守、新日公司、松江钢材市场公司答辩称：对于原告全部诉讼请求无异议。
原告为证明其主张，向本院提供《个人借款／担保合同》、《参与还贷承诺书》、《个人贷款最高额抵押合同》、房地产抵押登记证明及房地产登记簿、《个人贷款业务商户联保协议》、《个人借款保证合同》、个人借款凭证及还款情况统计等证据。
被告华洲公司对于《个人贷款最高额抵押合同》真实性无异议，对于其他证据的真实性不清楚。
被告肖家守、新日公司、松江钢材市场公司对于全部证据的真实性均无异议，对于借款事实和担保人的连带责任承担均无异议。
被告华洲公司及被告肖家守、新日公司、松江钢材市场公司未提交证据。被告汤载国、勋金公司、汤银芳、汤�义、刘浩文未发表质证意见，也未向本院提供证据。
鉴于被告汤载国、勋金公司、汤银芳、汤昌义、刘浩文未到庭应诉，被告华洲公司、肖家守、新日公司、松江钢材市场公司对于原告诉请均无异议，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对。经审理查明，确认原告所述属实。
另查明，坐落于上海市银柳路XXX弄XXX号的房产系被告华洲公司所有，上设有抵押债权四项。第一项抵押登记号为浦XXXXXXXXXXXXX，最高额债权限额为107，600，000元，债权发生期间：2011年6月15日至2014年6月15日，该抵押物担保最高债权限额中的69，940，000元；第二项抵押登记号为浦XXXXXXXXXXXX，最高额债权限额为106，400，000元，债权发生期间：2011年6月15日至2014年6月15日，该抵押物担保最高债权限额中的69，160，000元；第三项抵押登记号为浦XXXXXXXXXXXX，最高额债权限额为93，400，000元，债权发生期间：2013年1月16日至2016年1月16日，该抵押物担保最高债权限额中的79，000，000元；第四项抵押登记号为浦XXXXXXXXXXXX，最高额债权限额为89，100，000元，债权发生期间：2013年1月31日至2016年1月31日，该抵押物担保最高债权限额中的79，090，000元，即本案所涉最高额抵押权。
本院认为：原告与九被告分别签订的《个人借款／担保合同》、《参与还贷承诺书》、《最高额抵押合同》、《个人贷款业务商户联保协议》、《借款保证合同》均合法、有效，当事人应按约履行各自的义务。本案中，原告依约向被告汤载国发放贷款，被告汤载国在贷款到期后未能及时还本付息，属于违约行为，原告有权要求其归还本息并承担罚息。被告汤银芳、勋金公司承诺与被告汤载国共同还款，故其应当承担共同还款责任。被告华洲公司以其所有的座落于上海市银柳路XXX弄XXX号全幢房产作为上述借款�抵押担保并与原告一起办理了抵押登记手续，故其应在最高额79，090，000元范围内承担抵押担保责任。被告刘浩文、汤昌义、肖家守、松江钢材市场公司、新日公司作为保证人，应当按照约定承担连带保证责任，保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告汤载国、勋金公司、汤银芳、汤昌义、刘浩文未到庭参加诉讼，应视为放弃其答辩和质证的权利，由此产生的法律后果，应当由五被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告汤载国、上海勋金贸易有限公司、汤银芳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司上海市松江支行借款本金人民币8，906，929.63元及截止至2014年6月21日的利息及罚息人民币400，141.61元；
二、被告汤载国、上海勋金贸易有限公司、汤银芳于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司上海市松江支行自2014年6月22日起算至借款本息实际清偿之日止的利息、罚息（按《个人借款／担保合同》的约定计算）；
负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
三、如被告汤载国、上海勋金贸易有限公司、汤银芳不能清偿上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司上海市松江支行有权与被告上海华洲房地产发展有限公司协议，以其所有的坐落于上海市银柳路XXX弄XXX号的房屋折价，或拍卖、变卖以后所得�款按照抵押登记顺位在最高额抵押登记债权人民币79，090，000元范围内优先受偿；
四、被告汤昌义、刘浩文、肖家守、上海新日股权投资股份有限公司、上海松江钢材市场经营管理有限公司对被告汤载国、上海勋金贸易有限公司、汤银芳上述第一、第二项债务的履行承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权在承担担保责任范围内向债务人追偿；
案件受理费81，805元，财产保全申请费5，000元，公告费560元，合计诉讼费87，365元，由被告汤载国、上海勋金贸易有限公司、汤银芳、汤昌义、刘浩文、肖家守、上海华洲房地产发展有限公司、上海新日股权投资股份有限公司、上海松江钢材市场经营管理有限公司共同负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副�，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 李为国
代理审判员 李 琛
人民陪审员 马蒙恩
二〇一四年七月二十一日
书 记 员 李 羚
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为�押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。