广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民二初字第448号
原告：中国工商银行股份有限公司南宁市高新技术产业开发区支行。
代表人：黄晓威，行长。
委托代理人：黄竟，广西天狮灵动律师事务所律师。
委托代理人：何芳，广西天狮灵动律师事务所律师。
被告：杨成。
被告：杨鸿兴。
被告：陆兰生。
原告中国工商银行股份有限公司南宁市高新技术产业开发区支行与被告杨成、杨鸿兴、陆兰生金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月9日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人何芳、被告杨成到庭参加诉讼，被告杨鸿兴、陆兰生经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告杨成（借款人）、杨鸿兴（抵押人、财产共有人）、陆兰生（抵押人、财产共有人）于2006年12月6日签订编号为个人经营字邕行高新支行2006年0194号的《个人借款／担保合同》，主体适格，双方意思表示真实一致，内容未悖法律，应为有效合同，双方均应恪守。原告依约向被告发放了借款350000元，而被告未按照约定偿还本息，已构成了违约，截止到2014年2月19日，被告杨成已累计70期逾期还款。尚欠原告到期本金29166.70元，利息8627.23元，连续10期未还，且至今未予偿还，已构成违约。被告杨成的违约行为已符合双方约定的解除合同条件，原告有权请求解除双方签订的《个人借款／担保合同》并由被告杨成偿还原告剩余借款本金、利息、律师费等费用。
双方在借款合同中的抵押条款约定被告杨鸿兴、陆兰生以其位于武鸣县城东开发区010213729号宗地及地上房产作为借款的担保，并办理抵押登记。杨鸿兴、陆兰生分别在抵押人、抵押人共有人处签字。还约定，抵押担保与保证担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、律师费等费用。因被告杨成未按时足额偿还借款而产生的前述费用，属于抵押物的担保范围内，也属于保证人担保的范围内。为维护原告自己的合法权益，原告特向法院起诉，请求法院判令：1、三被告共同向原告偿还借款本金128333.08元、利息8627.23元，共计136960.31元，以后的利息按合同约定的利率分段计付至还清欠款之日止；2、三被告共同向原告赔偿为实现债权而支出的律师代理费12326元及负担本案全部诉讼费用；3、原告对权属被告的位于武鸣县城东开发区010213729号宗地及地上房产，有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
原告在举证期限内提供以下证据：1、被告身份证；2、个人借款／担保合同；3、房屋抵押登记证明；4、借款凭证；5、贷款还款信息表；6、律师代理费收据。
被告杨成答辩称：1、对三被告共同向原告偿还借款本金128333.08元、利息8627.23元，共计136960.31元，以后的利息按合同约定的利率分段计付至还清欠款之日止没有异议；2、对三被告共同向原告赔偿为实现债权而支出的律师代理费12326元及负担本案全部诉讼费用，如果律师计算方式有相应的收费规定，那就没有异议；3、对原告对权属被告的位于武鸣县城东开发区010213729号宗地及地上房产，有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿也没有异议。
被告杨鸿兴、陆兰生未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2006年12月6日，原告与被告杨成（借款人）、杨鸿兴、陆兰生（抵押人、财产共有人）签订编号为个人经营字邕行高新支行2006年0194号的《个人借款／担保合同》。合同约定：原告向被告发放贷款350000元用于投资经营，贷款期限为120个月，实际放款日于到期日以借据为准；被告按月等额本息还款法（按月计息）向原告偿还贷款本息，还款日与贷款实际发放日相对应，最后一期还款日为贷款到期日，被告应从贷款发放的次月开始还款；贷款利息以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期贷款利率为基准利率，上浮20%，确定年利率为8.208％，如被告未按合同约定日期还款，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮30%计算；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并要求被告赔偿因其违约给原告造成的损失；被告杨鸿兴、陆兰生以其位于武鸣县城东开发区010213729号宗地及地上房产作为借款的担保，并办理抵押登记抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用；如贷款到期（包括被宣布提前到期）被告未予清偿，原告可以与被告协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的所得价款优先受偿；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于被告没有按照合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。
2006年12月6日，原告与被告对本案抵押物位于武鸣县城东开发区010213729号宗地及地上房产作为借款的担保，并办理抵押登记，抵押权人为原告。
2006年12月6日原告按照合同约定将350000元贷款汇入被告指定的账户。但截至2014年2月19日被告累计70期未能按合同约定按时足额偿还贷款，拖欠原告到期贷款本金29166.70元，利息8627.23元，尚未归还的贷款本金总额为128333.08元，已经达到合同约定的解除条件。
另查明：为实现本案债权，原告支出律师代理费12326元。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杨鸿兴、陆兰生经本院送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据真实、合法，能够证明其陈述的事实，故本院对原告的证据予以采信，对其陈述的案件事实予以确认。原告与被告杨成（借款人）、杨鸿兴（抵押人、财产共有人）、陆兰生（抵押人、财产共有人）于2006年12月6日签订编号为个人经营字邕行高新支行2006年0194号的《个人借款／担保合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，各方当事人均应严格履行。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告杨成应按照合同约定按时偿还借款本金、利息。但截至截止到2014年2月19日，被告杨成已累计70期逾期还款。尚欠原告到期本金29166.70元，利息8627.23元，连续10期未还，且至今未予偿还。被告杨成的行为已构成违约，原告要求被告杨成偿还尚欠的全部借款本金128333.08元及相应的利息，证据确实充分，亦符合法律规定及各方的约定，本院予以支持。被告杨成应付利息的计算方式为：截至××014年××月19日的利息为8627.23元；从2014年2月20日起的利息、罚息按双方在《个人购房借款／担保合同》中约定的利息计算方法计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止。
原告要求被告杨成承担原告为实现债权所支出之律师代理费1××3××6元，符合合同约定及法律规定，且有证据支持，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
被告杨成未按时足额偿还到期的借款本金、利息，依据合同约定及法律规定，原告有权以合同约定的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，即原告有权以被告抵押的位于武鸣县城东开发区010213729号宗地及地上房产折价或者以拍卖、变卖该房所得的价款优先受偿。
关于原告要求被告杨鸿兴、陆兰生承担共同偿还责任的问题。本院认为，被告杨鸿兴、陆兰生在借款合同中的抵押条款约定以其位于武鸣县城东开发区010213729号宗地及地上房产作为借款的担保，并办理抵押登记。杨鸿兴、陆兰生分别在抵押人、抵押人共有人处签字。被告杨鸿兴、陆兰生只是为借款提供了抵押担保，不应承担共同偿还责任，应承担连带偿还责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨成偿还原告中国工商银行股份有限公司南宁市高新技术产业开发区支行借款本金1××8333.08元；
二、被告杨成偿还原告中国工商银行股份有限公司南宁市高新技术产业开发区支行借款利息（截至2014年2月19日的利息为8627.23元；从2014年2月20日起的利息、罚息按双方在《个人购房借款／担保合同》中约定的利息计算方法计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
三、被告杨成偿还原告中国工商银行股份有限公司南宁市高新技术产业开发区支行为实现债权而支出的律师代理费12326元；
四、原告中国工商银行股份有限公司南宁市高新技术产业开发区支行有权以被告抵押的位于武鸣县城东开发区010213729号宗地及地上房产折价或者以拍卖、变卖该房所得的价款优先受偿；
五、被告杨鸿兴、陆兰生对上述债务承担连带偿还责任。
案件受理费3286元，由被告杨成、杨鸿兴、陆兰生负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。并在上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王立兵
代理审判员 许晓彤
代理审判员 肖知花
二〇一四年十二月一日
书 记 员 蒋文英
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立贷款合同，贷款人可以要求贷款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条贷款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付；贷款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付。
第二百零六条贷款人应当按照约定的期限返还贷款。对贷款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，贷款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。