广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法良民初字第757号
原告中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处鉴海北路326号。
负责人林德宏。
委托代理人卢国全、朱乔，广东信孚律师事务所律师。
被告刘岩峰。
被告谭艳。
原告中国建设银行股份有限公司顺德分行（以下简称“建设银行顺德分行”）诉被告刘岩峰、谭艳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月16日立案受理后，依法由审判员宁瑞红适用简易程序独任审判，于2014年6月4日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告的委托代理人卢国全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与两被告于2010年10月11日签订编号为440667386-013-2010001504《个人住房（商业用房）借款合同》（下称《借款合同》），按约定原告向被告提供贷款人民币128000元用于两被告购买住房，期限180个月，借款期限起始日为原告首次将款项划入被告指定账户之日，执行月利率为基准利率水平下调25%，罚息利率根据执行利率水平上浮50%，采用等额本息还款法偿还。两被告同意以位于佛山市顺德区大良街道办事处升平居委会保健路府又花园1座2号梯705号的房产作为抵押物，担保上述借款本息的履行，并办理了抵押登记手续。《借款合同》第16条、第17条约定：如两被告不按合同约定足额偿还本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求两被告立即清偿借款本息及相关费用，原告有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的借款逾期罚息利率和结算方式计收罚息和复利。第21条第1款第2项约定：原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由两被告承担。第13条第2款约定：合同的担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用。原告依约向两被告划款，两被告却未依约履行还款义务，截止至2014年3月4日，已连续拖欠原告贷款本息4期，逾期本息3171.8元，虽经原告多次催讨，被告仍拒不履行还款义务。据此，原告请求判令：1.两被告立即偿还尚欠原告贷款本息112055.27元（其中本金110562.38元、利息1469.79元，罚息23.1元，利息罚息暂计至2014年3月4日，之后按借款合同的约定计算至实际清偿之日）；2.被告承担原告为实现债权而支付的律师费损失6602.76元；3.原告对两被告提供用于抵押的位于佛山市顺德区大良街道办事处升平居委会保健路府又花园1座2号梯705号的房产在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由两被告承担。
本院依法向两被告送达起诉状副本和开庭传票，但两被告既无到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由。
诉讼中，原告提交如下证据：
1原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明书、中国银行业监督管理委员会批复、佛山市顺德支行升格为顺德分行的通知、两被告身份证各一份，证明原被告诉讼主体资格，原告由中国建设银行顺德支行升格为中国建设银行顺德分行。
2.个人住房（商业住房）借款合同复印件一份（原件核对后退回），证明原被告双方存在合法有效的借贷关系，合同约定原告向两被告发放128000元的贷款，两被告以其购买的房屋作为担保。
3.个人贷款支付凭证复印件一份（原件核对后退回），证明原告依约向两被告发放贷款。
4.他项权证复印件一份（原件核对后退回），证明原告对抵押房产享有优先受偿权。
5.债权清单一份，证明截止到2014年3月4日两被告拖欠原告贷款本息四期。
诉讼中，两被告没有证据提交。
案经开庭审理，由于两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩和质证的权利。原告提供的证据来源真实、合法有效，本院予以采信。
经审理查明：
2010年10月11日，刘岩峰、谭艳与建设银行顺德分行签订编号为440667386-013-2010001504的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：刘岩峰、谭艳向建设银行顺德分行提供借款128000元用于购买住房，借款期限180个月，借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；执行月利率为3.7125‰，罚息利率根据执行利率水平上浮50%，采用等额本息还款法偿还；如刘岩峰、谭艳不按合同约定足额偿还本息或其他应付款项，建设银行顺德分行有权宣布贷款立即到期，要求刘岩峰、谭艳立即清偿借款本息及相关费用，并有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的借款逾期罚息利率和结算方式计收罚息和复利；建设银行顺德分行为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由刘岩峰、谭艳承担；担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、以及诉讼费、律师费等费用。刘岩峰、谭艳以共有的位于佛山市顺德区大良街道办事处升平居委会保健路府又花园1座2号梯705号的房产提供抵押担保，被担保的债权数额为203000元，并办理了抵押登记手续。2011年1月26日，建设银行顺德分行向刘岩峰、谭艳发放贷款128000元。刘岩峰、谭艳自2013年11月26日起没有按时还款，暂计至2014年3月4日，共欠供4期，拖欠借款本金110562.38元，利息1469.79元，罚息23.1元，建设银行顺德分行遂于2014年4月14日向本院提起诉讼。
另查，中国建设银行股份有限公司佛山顺德支行于2011年7月12日升格为中国建设银行股份有限公司佛山顺德分行。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告与两被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，应受法律保护，当事人应按合同约定履行各自的义务。两被告向原告借款后不按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告起诉要求两被告立即归还全部借款本息有理，本院予以支持，暂计至2014年3月4日，两被告共欠原告贷款本金110562.38元，利息1469.79元，罚息23.1元，之后的利息应按中国人民银行同期逾期贷款利率计算。原告主张两被告承担律师费，但没有证据证明原告实际支出了律师费，本院不予支持。两被告以其共有的位于佛山市顺德区大良街道办事处升平居委会保健路府又花园1座2号梯705号的房产提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押行为具有法律效力，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告请求对抵押物有优先受偿权合法，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求合理部分本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘岩峰、谭艳应于判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行偿还贷款本金110562.38元及利息（暂计至2014年3月4日的利息为1469.79元、罚息为23.1元，合计1492.89元，之后的利息按中国人民银行同期逾期贷款利率计至两被告付款之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行对被告刘岩峰、谭艳用于抵押的位于佛山市顺德区大良街道办事处升平居委会保健路府又花园1座2号梯705号房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权（最高优先受偿额203000元）；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1336.58元（已减半收取并由原告中国建设银行股份有限公司顺德分行预交），由原告中国建设银行股份有限公司顺德分行负担74.58元，被告刘岩峰、谭艳负担1262元（被告刘岩峰、谭艳径向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行支付，本院不另作退收）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 宁瑞红
二〇一四年六月九日
书记员 洪 勉
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