湖南省醴陵市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0281民初690号
原告黎志勇，男，1974年12月30日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市XX路**号*栋*室。
被告李璋，男，1989年11月16日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市XX镇XX村**组*号。
原告黎志勇与被告李璋房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员周高尚适用简易程序于2016年5月20日公开开庭进行了审理。原告黎志勇、被告李璋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告李璋于2015年7月29日开始租用原告位于醴陵市XX财富铭城小区X栋居民楼下的第X号和X号两间连通车库作店面使用，经营美食生意。双方签订了一份协议，约定租赁期为一年，自2015年7月30日起至2016年7月29日止，每月租金1000元，被告交纳了2000元作为租赁押金，约定待租赁合同到期后，经原告检查验收后再作退款处理。该车库门面已装修，原有两台挂机空调及前后玻璃推门，被告承租后在该车库门面内做了一些小规模的装修，要求原告出一部分装修费用，原告被迫无奈，只好答应出500元装修费，被告在交纳第二季度租金时将该500元从租金中扣除了。2015年12月28日，被告突然以自己经营不善亏本为由，单方面提出要提前退租，并强行要求原告退回其之前所交租赁保证金2000元。原告因当日值班走不开及该车库门面的水电费都未结清等原因表示暂时不退，为此，被告将原告门面内的两张玻璃推门和一张室内厕所玻璃门砸坏，拆走室内厕所的不绣钢水龙头一只，并将后侧一间大车库的室内墙裙瓷板全部砸坏。2016年3月11日，经物价部门鉴定原告的损失价值935元，因还有被砸坏的20余块室内墙裙瓷板等其他东西未作鉴定，所以总的损失应该是1500元。2015年12月29日，原告向XX派出所报了案，要求被告赔偿或修复，派出所受理该案后，组织了原、被告进行调解，但被告一直不愿意赔偿或修复，也不将该租赁协议的原件交还原告。原告因该租赁合同还未到期，不知被告是否还要续租，一直无法对外出租，致使原告这两间车库至今一直无人承租。原告认为被告违反协议约定，单方面要求提前退租，并砸坏原告店内不方便拆装的室内厕所玻璃门等室内装修设施，给原告造成了损失，原告为维护自己的合法权益，因此诉至法院，请求判决被告赔偿其故意砸坏原告车库门面室内装修设施损失1500元和承租期间所欠水面费283元及其违约导致原告所损失的租金款4000元，共计5783元。
被告李璋辩称：1、原告起诉要求被告赔偿车库租金4000元，根据合同约定被告交纳的2000元押金已经抵作违约金，因此这一项不成立；2、原告要求被告赔偿砸坏的装修费1500元，被告有证人可以出庭作证证实所砸的厕所门是被告自己安装的，物价中心的鉴定损失结果与被告原先的装修费相差太大；3、拖欠水电费283元属实，但是已算在被告所交纳的2000元保证金里面。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据1、租赁合同原件1份，拟证实原被告双方签订租赁合同1份，约定被告租赁原告的两间车库时间（从2015年7月29日至2016年7月28日）及双方的权利与义务；
证据2、被砸物品的物价鉴定1份，拟证实被砸物品的损失价值总计为935元；
证据3、被砸物品的现场照片1份，拟证实被砸物品的原始状况及现场概貌；
证据4、水电费收据1份，拟证实被告拖欠两个月的电费191元、水费92元共计283元。
被告向本院申请了证人王邦仁出庭作证。
经庭审质证，对原告提交的第1、2份证据，被告对其真实性没有异议，认为根据合同第七条约定，被告缴纳的2000元押金可以作为违约金处理，合同上移交份物品只有空调、玻璃推门和前后铁棚及卷闸门钥匙等物品，厕所门、水龙头、墙裙瓷板等不在移交范围之内，因此鉴定的损失被告无需赔偿；本院对原告提交上述两份证据的真实性予以认定。对于原告提交的第3份证据，被告提出了异议，认为派出所有摄像处理，本院对原告的该份证据不予认定。对于原告提交的第4份证据，即该门面所欠水电费283元的依据，被告没有异议，本院予以认定。
对于证人王邦仁的证言，原告提出了异议，认为自己不认识证人，也没有见过证人，不知道证人与被告是什么关系，证人所讲的都不属实，因被告无其他任何书面证据佐证其申请出庭作证的证人的证言，本院对证人王邦仁的证言不作认定。
根据本院认定的证据，结合双方当事人的陈述，本案案件的事实确认如下：原、被告于2015年7月29日签订了一份《门面租赁协议》，被告李璋租用原告黎志勇位于醴陵市XX财富铭城X栋居民楼下的第X号和X号车库门面作店面使用，租赁期为一年，自2015年7月30日起至2016年7月29日止，每月租金1000元，租金按季度每三个月交一次。其中协议第3条约定：该门面已装修，已装的两台挂机空调、两张玻璃推门及前后两个不绣钢铁棚等均归原告所有，新的装修由被告负责。租赁期满后，被告可将本人添置的室内家具、大宗电器等方便拆搬的物品搬走，其他不方便拆搬的物品则不能随意拆搬或损坏，否则要照价赔偿或恢复原状。其中协议第7条约定：被告要保护好原告移交的空调、玻璃推门及前后铁棚及卷闸门钥匙等物品，并向原告交纳租赁保证金2000元，用于保障协议条款的顺利执行，上述物品如有损坏，则由被告负责赔偿或修复，租赁期届满时，经原告检查验收后再退租赁保证金，否则按被告违约处理。被告共计向原告交纳了租金6000元。2015年12月28日，被告以自己经营不善亏本为由，向原告提出要提前退租。双方协商未成，被告将门面内的两张玻璃推门和一张室内厕所玻璃门砸坏，并损毁铝合金推拉门边框一条及不绣钢水龙头一只，上述物品损失于2016年3月11日经物价部门鉴定为935元。2015年12月29日，原告向醴陵市公安局XX派出所报案，要求被告赔偿或修复其砸坏的设施，派出所受理该案后，组织了原、被告进行调解，但原、被告双方未能达成一致意见。2016年1月底2月初，被告将租赁门面的钥匙转交给了原告。现原告认为被告违反协议约定，单方面要求提前退租，并砸坏其店内不方便拆装的室内厕所玻璃门等室内装修设施，给其造成了损失，因此诉至法院，请求判决被告赔偿其故意砸坏原告车库门面室内装修设施损失1500元和承租期间所欠水面费283元及其违约导致原告所损失的租金款4000元，共计5783元。在庭审中，原告将要求被告赔偿其故意砸坏其车库门面室内装修设施损失1500元的诉讼请求变更为要求被告赔偿935元。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，双方当事人争议的焦点为：被告是否应赔偿原告的各项损失？对于原告主张的室内装修设施损失935元，醴陵市公安局委托了醴陵市价格中心进行了价格鉴定，被告砸坏原告车库门面里的铝合金门页玻璃、铝合金玻璃门及推拉门边框、拆除不绣钢水龙头，上述被损财物价值935元，均系双方在《门面租赁协议》第3条约定的“其他不方便拆搬的物品”，因此被告应按照双方协议的约定照价赔偿。对于原告要求被告赔偿其故意砸坏原告车库门面室内装修设施损失935元的诉讼请求，本院予以支持。对于水电费283元，被告没有异议，根据双方的协议，被告应该承担承租期间的水电费，因此，对于原告要求被告偿付所欠水电费283元的诉讼请求，本院亦予以支持。对于原告所主张的第三项损失，被告于2015年12月28日提出不再租赁，并于2016年1月底2月初将门面钥匙交还给了原告，应视为解除了双方的《门面租赁协议》。该车库门面此时处于原告的支配之下，因此原告所称的4个月租金损失4000元并不必然发生。且被告实际租赁的时间不足半年，已承担了6000元房屋租金，并自愿按照双方协议第7条的规定承担2000元的违约金，因此，原告要求被告承担因其违约导致的4个月租金损失4000元诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条，《中华人民共和国合同法》第二百一十九条之规定，判决如下：
一、被告李璋赔偿原告黎志勇车库门面内装修设施损失935元；
二、被告李璋支付承租原告车库门面期间所欠水电费283元；
上述两项合计1218元，限被告李璋在本判决书生效之日起十日内支付；
三、驳回原告黎志勇其他诉讼请求。
义务人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告李璋承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额，向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行东区支行交通分理处驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 员 周高尚
二〇一六年六月十七日
代理书记员 陈 亮
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。
公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破怀或者非法查封、扣押、冻结、没收。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。