浙江省桐乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉桐民初字第1677号
原告：孙娥意。
委托代理人：虞鸿儒，
被告：桐乡市浙北皮革广场管理有限公司。
法定代表人：顾宏亮。
委托代理人：殳虹。
本院于2014年5月28日立案受理了原告孙娥意诉被告桐乡市浙北皮革广场管理有限公司（下文简称“浙北皮革公司”）房屋租赁合同纠纷一案。本案依法由代理审判员ＸＸ芳适用简易程序于2014年7月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人虞鸿儒，被告委托代理人殳虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，2010年1月4日原告与原桐乡市永中置业有限公司（2012年2月8日变更为桐乡市永中投资有限公司）签订商品房买卖合同，购买浙北旅游购物中心第2幢1单元1104号、1105号房，面积分别为61.69平方米和45.91平方米，分别支付811000元和609000元房款。同时原告与原桐乡浙北旅游购物中心有限公司（2009年9月28日变更为浙北皮革有限公司，2009年12月29日变更为桐乡市浙北皮革广场管理有限公司），签订了1F商铺委托经营管理协议两份，协议对经营管理期限、经营收益支付方式、协议变更解除、违约责任等作了约定。根据协议约定，被告应在2013年1月底前支付原告2013年度固定收益149810元，但被告未按时付款，经原告多次催讨，被告于2013年2月7日以汇款方式支付原告74905元，其余承诺在2013年6月底前支付，但被告又再度爽约。原告于2013年7月16日写信给顾明荣，并在之后多次电话联系，均未果。原告不得已于2013年12月9日写信向嘉兴市长反映情况，后转桐乡市屠甸镇政府处理，屠甸镇政府建议双方自行协商，如不成功建议原告司法途径解决。原告于2014年2月20日到被告公司协商，被告工作人员交给原告多份新的租赁合同和补充协议让原告签名遭原告拒绝，现原告只能诉至法院。虽然委托经营管理协议未对违约金作详细约定，但按照合同法第六十一条规定，可参照《房屋买卖合同》中所定的每日按未付固定收益的万分之二作为违约金（相当于年利率7.2%），按此计算被告应向原告支付违约金（暂计算至2014年5月31日）为10861元，同时原告还要被告赔偿对此造成的经济损失的不足部分为11346元。现原告诉请判令：1、被告立即支付原告2013年度应付的固定收益74905元及2014年度固定收益149810元；2、被告支付原告违约金及损失费（包括实现债权的交通费500元）共计22207元；3、诉讼费由被告负担。
被告浙北皮革公司答辩称，一、2013年度和2014年度未付的固定收益数额是对的，但是固定收益部分应该扣除市场管理费、物业管理费、房产税、土地使用税、印花税，合计58702元，另扣除被告已付的74906元，尚应支付原告166014元；二、原告诉请的违约金和损失费是没有依据的，被告不予认可，双方签订的委托经营管理协议中没有约定具体的违约金计算办法，而原告所参照的是《房屋买卖合同》中违约金的计算方法，与本案无关，关于经济损失，原告没有提供相应证据予以证明，被告不予认可。
原告向本院提供了如下证据：
一、商品房买卖合同2份，证明浙北旅游购物中心2幢1层1104、1105号是原告向原桐乡市永中置业有限公司购买的，合同总价款为142万元；
二、委托经营管理协议2份，证明原、被告于2010年1月4日签订两份商铺委托经营管理协议，约定被告按合同价的10.55%向原告支付固定收益，合同价指的是142万元，并约定了支付期限、支付方式和违约责任；
三、桐乡市屠甸镇人民政府信访事项受理告知单和答复意见书各1份，证明原告曾就本案被告应付固定收益向桐乡市屠甸镇人民政府信访，并与被告总经理顾明荣多次协商，但是被告至今未付；
四、租赁合同2份、补充协议2份，证明原告于2014年2月20日去被告处要求被告支付固定收益时，被告要求原告签订新的租赁合同和补充协议，原告未同意签；
五、通知1份，证明当时原告不同意签订新的租赁合同和补充协议后，被告又寄来一份通知，要求原告去办理扣税，原告认为委托经营管理协议中根本就没有这些约定，税费不需要原告承担；
六、浙江省地方税务局通用定额发票11张，证明原告因本案支付差旅费85元的事实。
对于原告提交的证据材料，被告质证如下：
对上述六组证据的三性均没有异议。但是证据二中双方并没有约定违约金的具体计算方式；证据三答复意见书反映出目前经济环境疲软市场萧条，所以造成支付困难；证据四是被告起草的，原告确实没有签字，但是该补充协议上的费用对于每一商铺业主都是一样的，都是按照这个标准计算的。
被告未提交任何证据。
本院认证认为，原告提交的证据材料均符合证据的真实性、合法性、关联性要求，且被告质证对其三性均无异议，本院予以确认。
本院根据上述证据及庭审陈述，确认案件事实如下：
2010年1月4日原告与原桐乡市永中置业有限公司（2012年2月8日变更为桐乡市永中投资有限公司）签订商品房买卖合同，购买浙北旅游购物中心第2幢1单元1104号、1105号房，面积分别为61.69平方米和45.91平方米，分别支付811000元和609000元房款。同时原告与原桐乡浙北旅游购物中心有限公司（2009年9月28日变更为浙北皮革有限公司，2009年12月29日变更为桐乡市浙北皮革广场管理有限公司）签订了1F商铺委托经营管理协议两份，协议对经营管理期限、经营收益支付方式、协议变更解除、违约责任等作了约定。委托经营管理协议约定任何一方不履行、迟延履行或不适当履行，均构成违约，违约方应承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任，并按协议约定承担违约金；违约方按约定承担的违约金，如不足以补偿由此给另一方所造成的损失（包括直接损失与间接损失，实现债权费用等全部损失）的，就不足部分，违约方仍应继续赔偿。根据协议约定，2013年2月1日至2015年1月31日，被告每年应按合同价（即142万元）的10.55%向原告支付固定收益，支付期限为每个经营年度开始前一周内。即被告应分别于2013年1月31日前、2014年1月31日前各支付原告当年固定收益149810元，但经原告以信访、协商等方式多次催讨，被告仅于2013年2月7日以汇款方式支付原告2013年度固定收益74905元，尚欠原告2013年度固定收益74905元、2014年度固定收益149810元。另查明，原告为实现本案债权支出交通费85元。
本院认为，原、被告签订的《浙北旅游购物中心1F商铺委托经营管理协议》合法有效，双方均应依约履行义务。1、关于原告诉请的固定收益，协议约定了两商铺固定收益的支付期限和支付金额，被告未按约支付，原告要求被告立即支付尚欠的2013年度固定收益74905元和2014年度固定收益149810元，有合同和法律依据，本院予以支持；被告要求扣除市场管理费、物业管理费、房产税、土地使用税、印花税，没有合同和法律依据，不予采纳。2、原告诉请的违约金，因协议未明确违约金的计算方式，原告要求按照每日万分之二支付违约金，无合同和法律依据，但被告的违约行为确实对原告造成了损失，对于原告要求的违约金，本院按照银行同期同档次贷款利率计算为8815.49元（6042.34元（以本金74905元，按银行同期同档次贷款利率自2013年2月1日计算至2014年5月31日）＋2773.15元（以本金149810元，按银行同期同档次贷款利率自2014年2月1日计算至2014年5月31日）】；诉请的经济损失费因未提供证据，本院不予支持；诉请的差旅费500元，因原告仅提供了85元的发票，本院对该85元予以支持，其余不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、由被告桐乡市浙北皮革广场管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙娥意桐乡市浙北旅游购物中心2幢1层1104、1105号商铺2013年度固定收益74905元、2014年度固定收益149810元、利息损失8815.49元及实现债权支出的交通费85元，合计233615.49元。
二、驳回原告其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5004元，减半收取2502元，由原告孙娥意负担135元，被告桐乡市浙北皮革广场管理有限公司负担2367元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
代理审判员 ＸＸ芳
二〇一四年八月一日
书 记 员 黄晓燕