连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初617号
原告程洁，女，1989年10月24日生，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：邵海峰，江苏念黎律师事务所律师。
被告：连云港融辉置业有限公司，住所地：连云港市朝阳东路36号凤凰大厦10楼。
法定代表人：林定强，该公司董事长
委托诉讼代理人：仲博，江苏田湾律师事务所律师。
原告程洁与被告连云港融辉置业有限公司（以下简称融辉公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程洁委托诉讼代理人邵海峰，被告融辉公司委托诉讼代理人仲博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程洁向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付违约金7087元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告购买被告开发的四季金辉一期三号楼房屋，双方签订《商品房买卖合同》，合同约定三号楼房屋交付时间为2014年12月30日。合同第十五条关于产权登记的约定：××应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.××不退房，××按已付房款的1%向××支付违约金。房地产权属证书包括房产证和土地证，但被告交付房屋后未能依合同约定向办证机关备案相关办证所需材料，也未向原告提供办理国有土地使用权证所需的土地分割资料，致使原告未能如约取得土地使用权证书。为此，原告诉至法院，请求判如所请。
被告融辉公司辩称，1、××按约交付了商品房，××已经依约取得了房屋产权证书和国有土地使用权证书，被告无违约行为。2、双方合同约定的180日并非办证期限，而是××提交备案资料的期限，双方对最终取得房地产权属证书没有约定期限。3、土地分割转让许可证及变更登记申请书是办理国有土地使用证的依据，是购房人办理国有土地使用权变更登记的书面依据，依据分割手续的告知，土地使用证是购房人自行办理。4、关于土地分割转让许可证及变更登记申请书，被告从未怠于办理，土地部门并没有受理手续也没有办理期限规定，土地分割证的办理是行政许可行为而非备案，土地证办理的相关手续是由购房人自行备案办理。5、原告无损失，即使认定被告交付土地分割证明手续存在逾期并构成违约，也应当减少或免于支付违约金。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、完税证明等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下：2013年3月27日，原告程洁（××）与被告融辉公司（××）签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于连云港市新浦区（现海州区）学林路东、屏竹路北四季金辉第3幢1单元1-2102室房屋一套，价款为708698元。合同第八条约定：××应当在2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1.该商品房经验收合格……。合同第十五条约定：××应当在该商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1.……2.××不退房，××按已付房款的1%向××支付违约金。协议签订后，原告交付购房款708698元，被告按照合同第八条约定的期限将涉案房屋交付原告使用。原、被告双方对原告已按期取得涉案房屋的房屋所有权证书没有异议。庭审中，被告认可于2015年9月取得了涉案房屋土地分割转让许可证并于2015年10月27日交付原告。被告融辉公司称其在涉案房屋交付使用后180日内将办理国有土地使用权证需由××提供的土地、规划、竣工验收等资料递交至国土部门，但国土部门未出具相关接收手续。
本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告支付了全部购房款，被告应当按照约定期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，其陈述在涉案房屋交付使用后180日内已将办理国有土地使用权证需由××提供的土地、规划、竣工验收等资料递交至国土部门，但未提供相关证据予以证明，原告对此不予认可，且原告取得土地分割手续的时间远超过涉案房屋交付使用后180日，故被告提出其按合同履行了交付资料的义务证据不足，原告要求被告支付逾期办证违约金合法有据，本院予以支持。被告应向原告支付违约金7086.98元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港融辉置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告程洁、李春林逾期办证违约金7086.98元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告连云港融辉置业有限公司负担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费50元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
审判员 刘兴超
二〇一七年三月三日
书记员 李冬玲
法律条文和上诉须知
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于××的原因，××在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，××应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
预交上诉费收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行