山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0211民初5989号
原告：穆青，女，1969年1月31日出生，汉族，住淄博市张店区。
被告：海上嘉年华（青岛）置业有限公司，住所地青岛经济技术开发区。
法定代表人：景戈平，总经理。
委托诉讼代理人：孙洁琼，山东首辰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴李燕，山东首辰律师事务所律师。
原告穆青诉被告海上嘉年华（青岛）置业有限公司（以下简称嘉年华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理，原告穆青、被告嘉年华公司的委托诉讼代理人吴李燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告穆青向本院提出诉讼请求：1、被告支付延期交房违约金230273.34元；2、被告支付本案诉讼费。事实与理由：原告于2010年12月7日与被告签订购房合同，原告向被告购买位于黄岛区漓江西路1166号海上嘉年华4号楼1单元10层1004户住房一套，面积136.79平方米，总价为人民币1804637.64元，合同签订后原告向被告支付744637.64元，剩余1060000元原告向建行黄岛支行申请住房抵押贷款并于2010年12月31日前划到被告指定账户。被告承诺该房屋于2012年6月30日前交付给原告，除不可抗力外。直到2015年2月28日被告才取得政府有关部门的竣工验收备案，具备交房条件。期间被告已支付原告自2012年7月1日至2013年5月31日共335天的违约金120910.72元，还需要支付自2013年6月1日至2015年2月28日共335天的违约金270273.34元。
被告嘉年华公司辩称，1、原告诉讼请求中违约金的起算时间为2013年6月，其中2013年6月1日至2014年3月23日的违约金已过诉讼时效，依法不应支持。被告已按照合同约定支付给原告逾期交房违约金120910.72元，且被告于2013年8月13日向原告发放书面《入伙通知书�，通知原告收房，当时涉案房屋已经具备使用条件，房屋质量合格，但原告拒不收房。涉案房屋于2015年2月12日通过竣工验收备案，被告于2015年5月15日再次向原告发放书面《关于收房的温馨提示》，书面通知原告收房，但原告于2016年3月8日才来收房。因此，原告恶意延迟收房，其主张不应得到支持。2、原、被告于2016年3月8日签订《关于房屋建筑面积的补充协议》，因涉案房屋的实测面积比合同中的暂测面积多0.21平方米，原告需向被告补交2770.48元房价款，协议约定原告应补交的房价款与逾期交房违约金相互抵顶。3、合同约定的逾期交房违约金日万分之二标准过高，远远超过同期同地段租金，应当适当调整，予以降低。
经审理查明：2010年12月7日，原告穆青与被告签订了《青岛市商品房预售合同》，合同约定：乙方（原告穆青）向甲方（被告嘉年华公司）�买黄岛区漓江西路1166号海上嘉年华4栋1单元10层1004户，政府批准的规划用途为住宅；乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币13192.76元，根据甲方暂测的房屋面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民币1804637.64元，该房屋全装修总价为人民币1804637.64元；乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日；该房屋的交付必须符合下列第二种方案所列条件，即该房屋经验收合格，商品房验收合格的标志为经政府相关部门竣工验收备案；甲方定于2012年6月30日前将该房屋交付乙方，除不可抗力外（第十一条）；甲方如未在本合同第十一条规定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金�违约金按乙方已支付房价款的日万分之二计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二日起计算至实际交付之日止；乙方于2010年12月7日与甲方签约，并付首付款人民币544637.64元，乙方于2011年1月6日前应支付房款计人民币1260000.00元；乙方未按合同约定的期限和数额付清房款、各种契税及费用，除承担违约责任外，无权要求甲方交付房屋和办理产权手续。合同签订后。原告购买的涉案房屋竣工验收备案日期为2015年2月12日，备案日期为2015年2月16日。被告已按照合同约定向原告支付自2012年7月1日至2013年5月31日的逾期交房违约金。
被告于2015年5月6日向原告邮寄的《关于收房的温馨提示》载明：您购买的海上嘉年华4栋1单元10层1004号精装房屋（以下简称该房屋）根据《青岛市商品房预售合同》的约定已达到交付条件且我司已于2013年10月9日向您发出《�伙通知书》并约定了交付时间；为保障您的切身利益，亦体现您与我司双方合同精神及您履约的诚意，请您尽快莅临青岛海上嘉年华办理收房相关手续；同时我司承诺将按照合同约定，承担逾期交房赔偿责任，我司决定在交房现场启动违约金处理方案。原告于2015年5月7日收到该温馨提示。被告于2016年3月8日将涉案房屋交付给原告。
2016年3月8日，原、被告签订的《关于房屋建筑面积的补充协议》载明（被告为甲方，原告为乙方）：该房屋的实测面积比暂测面积多0.21平方米，乙方需向甲方另行补交房价款2700.48元，另因甲方需向乙方支付逾期交房违约金，现甲乙双方一致同意将补交房价款与逾期交房违约金相互抵顶，甲方从应支付给乙方的逾期交房违约金中直接扣除乙方该笔应补交的房价款。原、被告在庭审中对从逾期交房违约金中抵顶房价款2770.48元确一致。2016年3月29日，被告向原告出具的发票显示涉案房屋的金额为1807408.12元。
上述事实，有原、被告提交的证据以及双方当事人的当庭陈述笔录在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以认定。
本院认为，本案双方当事人争议的焦点在于：被告是否应支付原告2013年6月1日至2015年2月28日的逾期交房违约金？结合庭审情况，本院分析判定如下：
原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告要求被告支付自2013年6月1日至2015年2月28日的逾期交房违约金，被告不予认可，认为2013年8月13日之后涉案房屋已经具备使用条件。因按照合同约定被告应于2012年6月30日前将该房屋交付给原告，且被告交付的房屋应为经竣工验收合格后的房屋，而被告取得青岛市建设工程竣工验收备案证时间为2015年2月16日，故本院对被告主张的抗辩理由不予认定。
关于被告主张原告要求其支付2013年6月1日至2014年3月23日的逾期交房违约金已经超过诉讼时效，因被告于2015年5月6日向原告邮寄的《关于收房的温馨提示》载明其将按照合同约定承担逾期交房赔偿责任，故根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算”的规定，本院对被告主张的原告要求其支付2014年3月23日之前的逾期交房违约金已过诉讼时效的抗辩理由不予认定。因原告收到被告邮寄《关于收房的温馨提示》的时间为2015年5月7日，根据原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》，故原告要求被告支付自2013年6月1日至2015年2月28日的逾期交房违约金�本院予以支持。
被告认为合同约定违约金过高，要求予以调减，因合同中约定原告逾期付款的违约金亦为日万分之二，且被告在《关于收房的温馨提示》中承诺将按照《青岛市商品房预售合同》的约定承担逾期交房相关责任，故本院对被告要求调减违约金的主张不予支持。
综上，本院认为，被告应支付原告自2013年6月1日至2015年2月28日的逾期交房违约金230271.76元（1804637.64元×638×2÷10000）。原、被告在庭审中对于应在逾期交房违约金中抵顶房价款2770.48元确认一致，故被告应支付原告逾期交房违约金227501.28元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百四十条之规定，判决如下：
一、被告海上嘉年华（青岛）置业有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告穆青自2012年7月1日至2015年2月28日的逾期交房违约金227501.28元。
二、驳回原告穆青的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4754元，由被告海上嘉年华（青岛）置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院或直接向第二审人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 魏 来
审判员 牟 林
审判员 崔满良
二〇一六年十一月三十日
书记员 曾繁萍