安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）贵民二初字第00167号
原告：池州市诚鑫小额贷款有限公司。
法定代表人：蔺铭，该公司董事长。
委托代理人：ＸＸ道，安徽天贵律师事务所律师。
被告：何其锋，男，1976年4月4日生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
被告：吴佐，男，1963年11月29日生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
被告：刘小等，女，1963年4月8日生，汉族，住址。
原告池州市诚鑫小额贷款有限公司（以下简称“诚鑫贷款公司”）与被告何其锋、吴佐、刘小等借款合同纠纷一案，本院于2014年1月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月3日公开开庭进行了审理。原告诚鑫贷款公司的委托代理人ＸＸ道到庭参加诉讼，被告何其锋、吴佐、刘小等经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。另在本案诉讼期间，原告诚鑫贷款公司依法申请撤回了对被告刘小等的诉请，并经本院审查予以了准许。
诚鑫贷款公司诉称：何其锋因资金周转需要于2011年12月8日向诚鑫贷款公司借款70万元，双方签订了“诚鑫借字第00036号”借款合同一份，合同约定：借款期限为2011年12月8日至2012年3月7日，年利率为12%，约定还款方式为按月付息，一次性归还本金。另，2011年12月31日，何其锋又向诚鑫贷款公司借款20万元整。吴佐为何其锋的上述70万元借款提供了房屋抵押担保，并签订了“（诚金小贷）抵字（2011）第0001号”抵押合同，同意将名下“房地权证池字第××号”及“房地权证池字第××号”财产作为借款的抵押。但借款到期后，何其锋未按期偿还借款本息，吴佐亦未能按约承担责任。综上，诚鑫贷款公司为维护其合法权益，诉请到法院，请求依法判令：一、何其锋立即偿还诚鑫贷款公司借款本金90万元及利息；二、何其锋承担本案的诉讼费用；三、诚鑫贷款公司（债权本金70万元）对吴佐提供抵押担保的房屋（位于南湖苑22幢506室、南湖苑42栋601、601阁楼）享有优先受偿权。
诚鑫贷款公司为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一，营业执照、组织机构代码证复印件及法定代表人身份证明，证明诚鑫贷款公司的主体资格；
证据二，三被告的身份证复印件，证明三被告的主体资格；
证据三，借款合同、借条（二份）、支付凭证，证明何其锋向诚鑫贷款公司借款90万元的事实，合同中对借款时间、借款利率、罚息等有明确约定；
证据四，抵押合同、他项权利证书，证明吴佐以贵池区南湖苑22幢506室、42幢601、601阁楼为何其锋借款70万元提供抵押担保的事实。
何其锋、吴佐未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，何其锋、吴佐未到庭视为放弃举证、质证等诉讼权利。
对于诚鑫贷款公司所提交的证据，经本院审查，认为其具备真实性、合法性和关联性，本院对其效力予以认定。
根据当事人的陈述、举证及本院认证情况，可以确认本案如下事实：2011年12月8日，何其锋与诚鑫贷款公司签订一份《借款合同》，借款合同约定何其锋向诚鑫贷款公司借款70万元，借款期限约定为2011年12月8日至2012年3月7日，借款利率为年利率12%。同日，吴佐与诚鑫贷款公司签订一份《抵押合同》，合同约定吴佐以房地权证池字第××号、房地权证池字第××号房产为抵押物，为何其锋的上述借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括债务本金及利息、违约金、逾期利息、复息、罚息等。该抵押办理了抵押物登记，登记的他项权证书编号为房地产他证池字第01254273号。上述合同签订后，诚鑫贷款公司依约以银行转账的方式向何其锋发放了借款，何其锋向诚鑫贷款公司出具了借款借据。2011年12月31日，何其锋又向诚鑫贷款公司出具一张借条，借条约定其向诚鑫贷款公司借款20万元，同日诚鑫贷款公司以银行转账的方式向何其锋发放了借款。但上述两笔借款到期后，何其锋却未能按约定归还借款本息，抵押物所有人吴佐也未按约以抵押物承担清偿责任，进而成诉。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。何其锋、吴佐与诚鑫贷款公司签订的《借款合同》、《抵押合同》，系各方当事人真实意思表示，该意思表示不违反法律和行政法规的强制性规定，上述合同均依法成立并生效。另何其锋向诚鑫贷款公司借款20万元，并出具了借条，双方也成立了借款合同关系。而诚鑫贷款公司依约向何其锋提供借款后，何其锋却未按约定及时归还所欠借款本息，吴佐未按约以抵押物承担清偿责任，均已构成违约，依法应承担相应的违约责任。故诚鑫贷款公司要求何其锋立即归还所欠借款本金90万元及利息的请求，并要求对吴佐所有的抵押房产行使抵押权的请求本院均应予以支持。但其中2011年12月8日的借款70万元的利息应计算至本院判决书确定的履行期限届满日止，而其中2011年12月31日的借款20万元，因双方未约定借款利率，故本院对于诚鑫贷款公司诉请要求该部分借款的利息请求，本院不能予以支持。而诚鑫贷款公司的其他诉请，也因无充分的证据予以证明，本院也不能予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何其锋于本判决生效后十日内向原告池州市诚鑫小额贷款有限公司归还借款本金90万元及70万元借款的利息（2011年12月8日的70万元借款的利息，从2011年12月8日按年利率12%计算至本判决书确定的履行期限届满日止）；
二、如被告何其锋不能按期履行本判决确定的其归还于2011年12月8日向原告池州市诚鑫小额贷款有限公司的借款70万元本息，在该70万元借款本息数额的范围内，原告池州市诚鑫小额贷款有限公司有权对被告吴佐所有的位于安徽省池州市贵池区南湖村南湖苑22幢506室、南湖苑42幢601、601阁楼抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权（上述抵押房产的产权证编号分别为01186209B、01186210B，抵押登记的他项权证编号为房地产他证池字第01254273号）；
三、驳回原告池州市诚鑫小额贷款有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12800元由被告何其锋、吴佐共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审 判 长 张明宏
人民陪审员 江银洲
人民陪审员 吴晓玉
二〇一四年六月十一日
书 记 员 曾小娇
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。