福建省罗源县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0123民初1022号
原告肖敏，女，1987年2月7日出生，汉族，罗源县人，住福建省罗源县。
被告游庆凤，女，1989年7月21日出生，汉族，罗源县人，住福建省罗源县。
原告肖敏诉被告游庆凤租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肖敏到庭参加诉讼，被告游庆凤经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告肖敏诉称，2015年8月5日，原被告签订《店面转让协议书》。合同约定，原告将坐落于罗源县闽星花园8-005号店面转让给被告，转让期限自2015年8月5日起至2016年6月26日止，并约定了双方若违反约定应承担的违约责任。合同签订后，原告按照租赁合同约定交付了商铺，但被告却不按合同约定支付租金，经原告多次催缴，被告仍拒绝按约定支付租金，并长期占用商铺。为此，请求判令：1、被告向原告支付2015年12月26日至2016年5月3日期间的租金合计人民币（以下币种同）14370元；2、被告向原告支付水电费70元；3、本案的诉讼费用由被告负担。
被告游庆凤提供书面答辩状，答辩如下：1、对以下事实没有异议：2015年8月5日，原被告双方签订了《店面转让协议书》。合同约定，原告将坐落于罗源县闽星花园8-005号店面转让给被告，转让期限自2015年8月5日起至2016年6月26日止，并约定了双方若违反约定应承担的违约责任。2、原被告签订的是店面转让协议书，并非店面租赁协议。被告经营店面期间因生意不好，被迫停止营业，要求与原告解除协议，归还店面，原告也同意，但其未叫被告到场就将该店面的锁砸开，将被告存放在店内的电脑一台、麻将机三台、桌子、空调等价值20000余元全部占为己有，致使被告产生重大经济损失。3、原告要求被告支付水电费70元，于法无据。4、原被告签订协议时，被告向原告交纳押金3000元、转让费27000元应退还给被告。
本案在审理过程中，原告向本院提交如下证据：1、店面转让协议书，证明原被告双方存在租赁合同关系；2、店面租赁合同，证明原告与房东签订租赁合同的事实。
被告游庆凤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。经审查，原告提供的证据1、2，经与原件核对无异，对其真实性本院予以确认。证据1可以证明原被告于2015年8月5日就罗源县闽星花园8-005号店面签订《店面转让协议书》的事实；证据2可以证明原告与案外人于文、李艳峰于2014年6月21日就案涉店面签订《店面租赁合同》的事实。
依据以上有效证据以及被告提交的书面答辩意见、原告在庭审中的陈述，对本案的事实确认如下：
2014年6月21日，原告与产权人于文、李艳峰签订《店面租赁协议》，约定：1、甲方（于文、李艳峰）将位于罗源县闽星花园8号楼005店出租给乙方（原告肖敏），租期为贰年，自2014年6月26日起至2016年6月26日止。2、租赁期间乙方不得擅自转租与转让店面。如乙方确需转租与转让，必须经甲方协商同意情况下，如果乙方未征求甲方同意的情况下私自转租与转让，（其转让费由乙方收取）甲方有权单方面中止租赁并有权将店面另租他人，而所交的押金不退还。3、第一年月租金每月净值为3100元，第二年月租金每月净值为3400元。租金按季支付，支付日期为每季末28日前，押金3000元。协议还对双方的其他权利义务作了约定。2015年8月5日，原被告签订《店面转让协议书》，约定：1、甲方（原告肖敏）将位于罗源县闽星花园8-005店面转让给乙方（被告游庆凤），转让价格为27000元。乙方须一次付清转让款项，以乙方收到甲方收条为准。2、店面使用权及店内一切经营物品转让给乙方，转让时间由2015年8月5日开始，转让到期日以甲方与原店主签订的合同到期日为准。转让前本店的所有债权债务由甲方承担，甲方将与原店主签订的租赁合同交付乙方保管。转让后，本店内所有财产由乙方支配使用，转让后本店所产生的一切费用（包括水电费、卫生费及2015年9月26日以后的店面租金等）由乙方承担，与甲方无关。乙方有义务遵守甲方与原店主签订的合同内甲方应遵守的义务。3、本协议一式两份，双方各执一份，由签订合同日起生效。《店面转让协议书》签订后，原告向被告收取转让费27000元，并将案涉店面交付被告使用。被告已按月租金3400元的标准支付店面租金至2015年12月25日，之后的租金至今未付。
庭后经核实，案涉店面的产权人于文、李艳峰均确认对原告肖敏转让店面一事事先并不知情，肖敏事后有电话通知店面已转让，但转让给谁亦不知情，认为其与肖敏签订的合同也快到期了，只要肖敏按期交租金，到期收回店面就可以了，店面租金还是按与肖敏签订的租赁合同向肖敏催讨。2016年5月，肖敏已将店面交还产权人于文、李艳峰。原告肖敏对以上事实亦无异议。
本院认为，原告与出租人（产权人于文、李艳峰）签订的《店面租赁合同》及原被告签订的《店面转让协议书》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。原被告签订《店面转让协议书》后，原告肖敏已告知案涉店面出租人转让事宜，出租人在知道原告将案涉店面转让的事实后未提出异议，原告与出租人仍按双方签订的《店面租赁合同》之约定履行合同相关权利义务，且出租人仅认可原告肖敏为《店面租赁合同》的相对方，故可以认定原告与出租人签订的《店面租赁合同》及原被告签订的《店面转让协议书》，两合同相互独立，原告应向出租人履行《店面租赁合同》之约定义务，被告应向原告履行《店面转让协议书》之约定义务，现被告未按照《店面转让协议书》之约定支付租金，已经构成违约，应承担继续履行的违约责任。故原告主张被告从2015年12月26日起的租金至2016年5月3日止（4个月×3400元／月＋3400元／月÷30天／月×7天=14393元，原告主张按14370元结算）支付租金，于法有据，予以支持。原告诉请被告支付水电费70元，但未能提供证据予以证明，其主张依据不足，本院不予支持。被告辩称已与原告解除协议，并归还店面，不存在拖欠租金的行为，但并未能提供证据予以证明，其抗辩理由不成立，本院不予支持。被告请求原告返还押金3000元，原告不予认可，认为其并未向被告收取押金，被告也未能提供证据予以证明，其抗辩请求依据不足，本院不予支持。被告请求原告返还转让费27000元及电脑一台、麻将机三台、桌子二张、空调三台等财物，原告不予认可，被告未提供证据予以证明，也未依法提起反诉，其主张本院不予审查，可另行处理。被告游庆凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告游庆凤应于本判决生效之日起10日内向原告肖敏支付租金人民币14370元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币161元，减半收取80.5元，由被告游庆凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 陈婉
二〇一六年八月三日
书记员 兰楠
附：本案依据的主要法律条文、执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。