贵州省修文县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0123民初147号
原告：贵阳市修文县扎佐蹄膀食品厂，住所地贵州省修文县扎佐镇医药园区B区。
负责人：龙人瑛，系该厂厂长。
委托诉讼代理人：龙冠霖，男，该厂工作人员。
原告：龙维宗。
上述二原告共同委托诉讼代理人：朱玲青，贵州法治时代律师事务所律师。
被告：贵州万合盛世房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区中华中路1号峰会国际A栋1单元18层1号。
法定代表人：谢长林。
被告：王华。
原告贵阳市修文县扎佐蹄膀食品厂（以下简称扎佐蹄膀食品厂）、龙维宗与被告贵州万合盛世房地产开发有限公司（以下简称万合盛世房地产公司）、王华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年01月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙维宗，原告扎佐蹄膀食品厂的委托诉讼代理人龙冠霖，原告扎佐蹄膀食品厂与原告龙维宗的共同委托诉讼代理人朱玲青到庭参加诉讼。被告万合盛世房地产公司、王华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告扎佐蹄膀食品厂、龙维宗共同向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋租赁协议》；2.判令被告一次性支付原告租金损失142,077.00元；3.判令被告按中国人民银行同期贷款利率5.6%，支付原告2015年02月16日至2016年01月20日的租金利息5,636.00元，并持续计算租金利息至付清租金之日止；4.判令被告支付滞纳金872.00元；5.判令被告一次性支付原告违约金200,000.00元；6.判令被告一次性支付原告水电费、通讯费1,600.00元；7.诉讼费等相关费用由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求为：要求被告万合盛世房地产公司与被告王华承担连带责任。事实和理由：2013年10月16日，原告扎佐蹄膀食品厂与被告万合盛世房地产公司签订《房屋租赁协议》，约定原告将其位于×××的小栋楼房中的一至三层出租给被告万合盛世房地产公司；租期为2013年10月16日至2020年04月15日；扣除前6个月装修期后，自2014年04月16日起计收租金，前三年每年租金为200,000.00元，从第四年起租金每年按10%递增。租金每年支付一次，提前两个月给付租金，先交租金后用房屋。租赁协议签订之时，被告万合盛世房地产公司支付原告定金50,000.00元后，方可进场装修，装修期满后，该定金折抵第一年部分租金，之后被告万合盛世房地产公司支付剩余第一年租金150,000.00元，若未支付该款，原告不再继续履行协议，定金不退。被告万合盛世房地产公司装修完毕后开始使用所租房屋，期间，贵州黔兴胜大投资有限公司、贵州丰厚农业生态发展有限公司与被告万合盛世房地产公司共同在该房屋中办公。根据协议约定，被告万合盛世房地产公司应于2015年02月16日支付原告下一年度租金200,000.00元，但被告万合盛世房地产公司未按时支付该款，经原告催收后，被告万合盛世房地产公司仍未支付该款。根据协议第九条第1、2款的约定，被告万合盛世房地产公司逾期319天未付租金，已构成根本违约，原告于2015年11月11日向其发出《解除合同通知书》要求解除合同。因被告万合盛世房地产公司违约，被告万合盛世房地产公司应支付原告2015年04月16日至2016年01月20日的租金142,077.00元（200,000.00元÷366天×260天）、利息5,636.00元、滞纳金872.00元（200,000.00元÷366天×5‰×319天）、违约金200,000.00元、水电费及通信费1,600.00元，共计350,185.00元。原告认为，被告万合盛世房地产公司的违约行为给造成了原告巨大的经济损失，为维护自己的合法权益，原告诉至人民法院要求如前诉请。
被告万合盛世房地产公司未作答辩。
被告王华未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告扎佐蹄膀食品厂、龙维宗共同提交了身份证、组织机构代码证、营业执照、工商查询信息、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、建设项目选址意见书、建设工程规划许可证、建设工程竣工规划认可证、《关于申请办理房产证的报告》、《房屋租赁协议》、《解除合同通知书》、快递单证三份、公证书、照片九张，被告万合盛世房地产公司、王华经本院依法传唤，未出庭应诉，视为其自动放弃质证和抗辩的权利。上述证据经庭审质证及本院审查，证据来源合法，客观真实，本院依法予以确认并在卷佐证。对原告扎佐蹄膀食品厂、龙维宗提交的《应支付房屋租金等清单》，因缺少被告万合盛世房地产公司、王华的签章和签字认可，对该证据的证明力本院不予认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月16日，原告龙维宗作为原告扎佐蹄膀食品厂（甲方）的代表，被告王华以股东身份作为被告万合盛世房地产公司（乙方）的代表，签订《房屋租赁协议》。约定甲方将其位于修×××的小栋楼房中的一至三层出租给乙方用于办公。协议第三条租赁期限内容为：租期为六年半，2013年10月16日至2020年04月15日止。但因房屋装修因素，甲方自协议签订后六个月后（六个月为装修期，即从2014年04月16日起）计收租金。第四条租金及付款方式内容为：计租起前三年每年租金为人民币200,000.00元。三年后，第四年起租金按10%逐年递增计算。每年支付一次租金，提前两个月给付，先交后用，即每年02月16日前支付下一年租期的租金。乙方应在签署本协议的同时，向甲方支付定金人民币50,000.00元，之后乙方方可进场装修。在六个月装修期结束时（2014年04月16日），除上述定金抵作部分第一年租金外，乙方应将剩余未付的部分第一年租金150,000.00元支付给甲方，如乙方不支付该款项，不继续履行协议内容，甲方也不退还定金。即：（1）自2014年04月16日至2015年04月15日，租金为200,000.00元，支付期限如上所述。（2）自2015年04月16日至2016年04月15日，2016年04月16日至2017年04月15日，每年租金为200,000.00元，支付期限分别为2015年02月16日和2016年02月16日。第五条其他收费标准第一款内容为：房屋交付使用后，由于装修、经营活动产生的水、电、气、通讯等费用由乙方自行安装专户，并按相关规定由乙方自行向相关单位缴纳。第八条双方权利和义务第二款第三项内容为：本协议租赁期满终止或者其他原因提前终止，乙方应在租赁期满或协议终止前十日内清偿其所欠甲方及相关单位的各种费用，每逾期一日按应清偿费用的5%向对方支付滞纳金；在保证不损伤甲方原有设施基础上，乙方应将属于乙方的财产、设备及其相应的招牌广告等搬迁撤离，将租赁房屋交还给甲方，并得到甲方书面签收认可。如乙方逾期不搬迁的，甲方有权向乙方发出《限期搬迁通知书》。在送达乙方签收后或甲方向本协议所载明的乙方之通讯地址邮寄《限期搬迁通知书》7日后，乙方仍不搬迁的，甲方视其为乙方遗弃物品，甲方有权处理。第九条违约责任第一、二、四款内容为：1.双方均须严格遵守本协议各条款，在租赁期内，任何一方不得以任何借口或理由擅自终止履行合同，否则视为违约，违约方支付给守约方相当于当年租金金额的违约金，并承担守约方因此造成的损失。2.乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按每日当期应付租金总额的千分之五收取滞纳金；如逾期60天（含60天）以内，未交租金和滞纳金，甲方有权单方面收回房屋、终止协议，停止向乙方提供包括供水供电等一切服务；如乙方逾期超过60天未交租金和滞纳金，视为乙方违约，甲方有权单方面收回房屋、终止本协议。…4.未经甲方书面同意，乙方擅自以任何形式将房屋转租、分租、转借、联营、合作、入股或与他人调剂交还的，进行非法违法活动，损害公共利益、故意损坏承租房屋或因乙方重大过失导致承租房屋出现损害的，甲方有权单方面解除合同并收回房屋，乙方除应支付应付租金外，还应按本协议当年租金总额的一半向甲方支付违约金，乙方损失自行承担。第十条协议的变更和终止第三、四款内容为：3.甲、乙双方中的一方如欲终止本合同，应提前60天以书面形式向甲方提出申请，经双方协商一致方能终止。4.本协议自签订之日起生效，双方因履行本协议而发生争议应协商解决，协商不成向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定事项第四款内容为：4.甲、乙双方应以本协议载明的地址、电话及签收人作为双方履行通知义务的依据，如任何一方上述通讯及通信地址发生变化应提前三日书面通知对方，否则相对人因无法履行通知义务而产生的法律后果由过错人自行承担。同时该合同中注明乙方地址为贵州省遵义市汇川区上海路70号同盛华庭B栋，电话为181××××6063。该合同由原告龙维宗、被告王华签字捺印，未加盖原告扎佐蹄膀食品厂及被告万合盛世房地产公司印章。此后，被告万合盛世房地产公司支付原告扎佐蹄膀食品厂定金50,000.00元后，开始对承租房屋进行装修，装修完毕后开始在该处办公，后被告万合盛世房地产公司支付了原告扎佐蹄膀食品厂第一年剩余租金150,000.00元。因被告万合盛世房地产公司未依约支付第二年租金，2015年03月，原告扎佐蹄膀食品厂向被告万合盛世房地产公司催要租金未果，于2015年04月10日将《逾期付款通知》张贴于被告万合盛世房地产公司办公地点，书面要求其支付租金、滞纳金、违约金。不久，被告万合盛世房地产公司工作人员离开本案所涉房屋。2015年06月02日，原告龙维宗向贵州省修文县公证处申请证据保全公证，当日该公证处派员见证了原告龙维宗代表原告扎佐蹄膀食品厂按照协议中被告万合盛世房地产公司的地址，向被告王华邮寄送达三份《解除合同通知书》的过程。次日，贵州省修文县公证处向原告龙维宗颁发了（2015）修证字第136号《公证书》，《解除合同通知书》、《应支付房屋租金等清单》作为附件附于该《公证书》之中。2015年06月23日许，上述信件因无人签收被退回，二原告遂诉至本院。
另查明，被告万合盛世房地产公司与案外人贵州黔兴胜大投资有限公司、贵州丰厚农业生态发展有限公司共同在涉案房屋中办公，现被告万合盛世房地产公司未在本案所涉房屋中办公。2015年02月中国人民银行一年期贷款基准利率为5.60%。
本院认为，本案的焦点为：1、原告要求解除本案所涉的《房屋租赁协议》是否应当支持；2、原告主张的欠付租金应当如何计算；3、原告主张的租金利息及滞纳金是否应当支持，如何计算；4、原告主张的违约金是否应当支持，如何计算；5、原告主张的水电费、通讯费是否应当支持；6、被告万合盛世房地产公司与被告王华是否应当承担连带责任；7.龙维宗作为原告诉讼主体是否适格。
关于焦点1，本案中，原告龙维宗与被告王华分别代表原告扎佐蹄膀食品厂和被告万合盛世房地产公司签订《房屋租赁协议》，虽然该协议未加盖两单位印章，但被告王华作为被告万合盛世房地产公司股东签订合同后，被告万合盛世房地产公司向原告扎佐蹄膀食品厂交付租金，并实际使用本案所涉房屋，视为其对被告王华代表其签订租赁合同行为的认可，同时原告扎佐蹄膀食品厂亦认可原告龙维宗代表其签订租赁合同的行为，原告扎佐蹄膀食品厂作为出租人，被告万合盛世房地产公司作为承租人，双方成立房屋租赁合同关系，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同成立后，合同当事人应严格按照合同内容履行各自义务，拒绝履行合同约定义务，或履行合同不符合要求的，依法应承担相应的法律责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合的条件成就时，解除权人可以解除合同”。由于被告万合盛世房地产公司未按照合同约定期限缴纳租金，原告扎佐蹄膀食品厂依据《房屋租赁协议》第九条第二款约定，于2015年06月02日按照合同中载明的被告王华的地址和被告万合盛世房地产公司的注册地址，向被告王华邮寄送达《解除合同通知书》，实为行使合同的解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定，原告扎佐蹄膀食品厂邮寄的《解除合同通知书》于2015年06月23日被退回，视为通知已送达被告万合盛世房地产公司，自此双方签订的《房屋租赁协议》解除，现原告扎佐蹄膀食品厂再要求解除合同，无事实和法律依据，本院不予支持。
关于焦点2，原告扎佐蹄膀食品厂要求被告支付欠付租金，于法有据，应当予以支持，但租金应当从应付租金之日计算至合同解除之日止，即从2015年02月16日计算至2015年06月23日合同解除之日共计128天，租金计算为200,000.00元∕年÷365天×128天=70,136.99元。原告扎佐蹄膀食品厂主张2015年02月16日至被告万合盛世房地产公司付清租金之日止的利息。
关于焦点3：因被告万合盛世房地产公司未按时支付租金，客观上会造成原告扎佐蹄膀食品厂一定的法定孳息损失，原告扎佐蹄膀食品厂要求按同期人民银行贷款基准利率计算利息，符合客观事实和法律规定，本院予以支持，原告扎佐蹄膀食品厂要求分段计算利息损失，但因该利息损失将持续产生，分段计算不利于当事人最终结算，故对原告扎佐蹄膀食品厂主张的分段计算方式，本院不予采纳，该利息以原告扎佐蹄膀食品厂租金损失70,136.99元为基数，从2015年02月16日计算至本院确定的履行期限届满之日止。原告扎佐蹄膀食品厂主张2015年04月16日至2016年01月20日的滞纳金872.00元，因该滞纳金是当事人对逾期付款损失计算方法的约定，与租金利息损失内容相同，系重复计算损失，本院不予支持。
关于焦点4，由于被告万合盛世房地产公司未按约定给付租金并擅自撤离涉案房屋，原告扎佐蹄膀食品厂依法行使解除权，被告万合盛世房地产公司在原告送达解除合同通知后，未提出异议，也未腾出房屋，已经构成违约，应当对原告扎佐蹄膀食品厂的损失承担赔偿责任。原告扎佐蹄膀食品厂主张违约金200,000.00元，虽被告万合盛世房地产公司未提出抗辩，但双方约定的违约金数额明显过高，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。原告扎佐蹄膀食品厂在行使解除权后，本可以收回房屋减少损失，但在之后长时间内将房屋闲置，对于损失的扩大其本身也存在过错。合同解除后，原告扎佐蹄膀食品厂再将涉案房屋出租客观上需要一定的时间，且涉案房屋所在地对于商业用房出租有装修期间有免租金的交易习惯，该期间的租金损失应当作为原告扎佐蹄膀食品厂的实际损失。综合以上因素，本院酌情违约金参照双方约定的年租金200,000.00元，按6个月计算为100,000.00元。
关于焦点5，原告扎佐蹄膀食品厂主张水电费、通讯费1,600.00元，因其未提供相应证据证明该事实，故原告扎佐蹄膀食品厂该项诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。
关于焦点6，经查，被告王华作为公司股东，代表被告万合盛世房地产公司与原告扎佐蹄膀食品厂签订租赁合同，二被告之间形成代理法律关系，由此产生的相应权利和义务，均应由被告万合盛世房地产公司承担，同时，原告扎佐蹄膀食品厂也未提供证据证明被告王华存在滥用公司法人独立地位和股东有限责任的情形，故原告扎佐蹄膀食品厂该项诉讼请求，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。
关于焦点7，原告龙维宗与原告扎佐蹄膀食品厂作为共同原告提起诉讼，经查，原告龙维宗是作为原告扎佐蹄膀食品厂的代表人，代表原告扎佐蹄膀食品厂与被告万合盛世房地产公司签订租赁合同，二原告之间形成代理法律关系，由此产生的相应权利和义务，均应由原告扎佐蹄膀食品厂承担，故对原告龙维宗的各项诉讼请求，本院均不予支持。综上所述，对原告贵阳市修文县扎佐蹄膀食品厂合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第六十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国公司法》第三条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告贵州万合盛世房地产开发有限公司于本判决生效之日十日内支付原告贵阳市修文县扎佐蹄膀食品厂欠付租金70,136.99元及利息，利息以70,136.99元为基数，按中国人民银行一年期贷款基准利率，自2015年02月16日计算至本院确定的履行期限届满之日止；
二、被告贵州万合盛世房地产开发有限公司于本判决生效之日十日内支付原告贵阳市修文县扎佐蹄膀食品厂违约金100,000.00元；
三、驳回原告贵阳市修文县扎佐蹄膀食品厂的其余诉讼请求；
四、驳回原告龙维宗的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,553.00元，由被告贵州万合盛世房地产开发有限公司负担3,289.00元，由原告贵阳市修文县扎佐蹄膀食品厂负担3,264.00元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 肖 冬
人民陪审员 晏正芬
人民陪审员 何发亮
二〇一六年十一月七日
书 记 员 孔 璞