黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑01民终2639号
上诉人（原审被告）黑龙江裕安房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市阿城区和平街民政局楼一层西数3号。
法定代表人付刚，总经理。
委托代理人王绍美，黑龙江合心律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）陈桂兰，住哈尔滨市阿城区。
委托代理人肖福山，黑龙江信义律师事务所律师。
上诉人黑龙江裕安房地产开发有限公司（以下简称裕安公司）因与被上诉人陈桂兰房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服哈尔滨市阿城区人民法院(2016)黑0112民初99号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月26日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
陈桂兰在原审诉称：2010年8月2日，双方签订房屋拆迁安置补偿协议，陈桂兰用自有两处房屋置换裕安家园小区B栋一单元101室房屋，双方互不找差，同时还约定了除临迁补助费外全部补偿费用为8万元，临迁补助费为搬出、搬进每平方米、每月各10元。协议签订后，陈桂兰将土地使用执照和房照交给了裕安公司，裕安公司对房屋进行了拆迁。拆迁后，裕安公司至今未按照拆迁协议予以回迁。请求判令裕安公司履行协议交付房屋，给付拖欠的补偿费5万元，给付临迁补助费194,282元。
裕安公司在原审辩称：陈桂兰向裕安公司提交的其中一本土地使用证不能灭籍，实际面积与证照不符，请求人民法院驳回陈桂兰起诉。
原审判决认定：2010年8月2日，陈桂兰（乙方）与裕安公司（甲方）签订房屋拆迁安置补偿协议。协议内容：一、乙方原房屋位于和平街13委15组，系私有房产，所有权人陈桂兰，使用性质为住宅房屋，建筑面积32.4平方米和132.4平方米；二、甲方为乙方用于产权调换的房屋位于裕安家园小区B栋1单元101室，预要户型144.27平方米，实际面积以房屋测绘结果为准，互不找差；三、经甲乙双方协商，乙方原房屋单价为建筑面积置换，安置住宅房屋建安成本参考价格为2340元/平方米，综合建设成本参考价格为2340元/平方米，甲方超出户型部分房屋单价预定为2340元/平方米；四、其他补偿：除临迁补助外全部补偿费用为8万元；五、说明或约定：经过认定被拆迁人所提供的产权证及营业执照等相关手续真实有效，一经查实为假冒手续及假产权证，要重新给予认定，并追究法律责任。临迁补助按商业，搬出10元/月、搬进10元/月，共计20元。按实际月数计算多退少补；六、置换面积超出70平方米的按阿城区相关文件进行补差，新建房屋建安成本为2340元；七、产权调换后，甲方应向乙方交补偿款8万元；八、乙方保证于2010年8月5日前完成搬迁，并经甲方验收合格；九、本协议一式三份，甲方、乙方各执一份，存档一份，各方签字盖章即行生效。如单方撕毁协议，负相应法律责任，并赔偿由此产生一切经济损失。协议签订时裕安公司给付陈桂兰补偿费3万元，裕安公司给陈桂兰出具尚欠5万元补偿费的欠据，余款裕安公司未给付陈桂兰。
协议签订后，陈桂兰将土地使用执照和房照交给了裕安公司并按约定迁出居住的房屋。之后，裕安公司对房屋进行了拆迁。现裕安公司开发的房屋已经建成，庭审中，裕安公司承认开发的房屋在2015年已经有部分入户，但裕安公司认为陈桂兰证照不真实，至今未按照拆迁协议予以回迁。庭审结束后，陈桂兰变更诉讼请求，要求裕安公司按照协议约定交付房屋，给付临迁费及拖欠补偿款。
原审判决认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”在本案当中，双方当事人于2010年8月2日签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》是双方当事人在平等自愿的基础上意思表示一致达成的契约，且不违反法律和社会公共利益，该房屋拆迁安置补偿协议合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方当事人应当按照约定全面、认真、诚实地履行自己的义务。裕安公司在收到陈桂兰提交的拆迁房屋手续后，理应立即核验其真伪，在陈桂兰房屋拆迁至今六年之久提出陈桂兰产权证书存在问题，且又未提交证据佐证陈桂兰的房屋证照存在虚假，庭审结束后，裕安公司提交的鉴定申请已超过举证期限又无法定理由。即使陈桂兰的证照存在虚假，裕安公司应在拆迁之前进行核验，且裕安公司是房地产开发企业，应明知房屋动迁的法律规定，在对被拆迁人的房屋证照核验无误后进行拆迁，而不应该对房屋拆迁后长达六年时间提出。根据《合同法》第五十四条的规定，以显失公平、欺诈的方式签订的合同属可变更或可撤销的合同，并应当由具有撤销权的当事人在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，否则该权利消灭。裕安公司在长达六年的时间里一直未行使诉讼权利，应承担对其不利后果。双方签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》虽然未约定回迁时间，裕安公司开发建设的房屋也未经有关部门验收，但已具备交付条件，应予交付。同时裕安公司应按照约定支付临迁补助费和拖欠的补偿款。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条，《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决：一、被告黑龙江裕安房地产开发有限公司于判决生效后5日内交付哈尔滨市阿城区裕安家园小区B栋一单元101室房屋；二、被告黑龙江裕安房地产开发有限公司于判决生效后5日内给付原告陈桂兰临迁补助费194,282元；三、被告黑龙江裕安房地产开发有限公司于判决生效后5日内给付拖欠原告陈桂兰补偿费5万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4,964元，由被告黑龙江裕安房地产开发有限公司负担。
裕安公司不服上述判决，向本院提出上诉称：一审法院认为裕安公司在收到陈桂兰提交的拆迁房屋手续后，理应立即核实其真伪，即使陈桂兰的证照存在虚假，裕安公司应在拆迁之前进行核验。该认定属于事实不清，证据不足，适用法律错误。陈桂兰为订立《房屋拆迁安置补偿协议书》提交的132.4米产权证系变造、伪造，同时，该产权证的所有人不是本案的陈桂兰所有。1.裕安公司系房地产开发企业，只是形式审核材料不具备也没有能力分辨所受材料的真伪，都是在办理房产注销手续时由专门政府房产部门进行核实真伪并注销，同时裕安公司不可能每签订一户合同就专门到政府部门核实材料，由于整个征收房屋过程漫长，按照行业习惯，裕安公司应收集所有拆迁户所交的材料后，到行政房产部门统一核实房产信息并进行注销程序，在此期间，裕安公司有权把已经协商完成并签订补偿协议的房屋进行拆除，如果因拆迁户所递交的产权材料存在问题不能得到补偿，理应由过错方承担不利后果。裕安公司从政府房产部门反馈信息中得知陈桂兰所提供的产权证没有查到相关登记，需要进一步核实，至今政府房产部门也没有正式给以答复，因此在没有认定陈桂兰所提供的产权证是否真实的情况下，根据《房屋拆迁安置补偿协议书》第五条规定，如果拆迁人提供的产权证查实属于假产权证的情形，需要重新给予认定，所以该《房屋拆迁安置补偿协议书》属于效力待定。要等政府房产部门查实后才能确定是否生效。2.经裕安公司核实，发现陈桂兰提供的132.4米产权证，不是陈桂兰所有，同时至今没有提供该房产是其所有的其他证据，裕安公司不可能把他人财产通过补偿的形式给陈桂兰。3.一审法院对于房屋证照不予鉴定的决定是错误的，裕安公司在开庭审理时当庭提出对产权证真实性提出鉴定，并在庭后补交了鉴定申请书，该产权证的真伪决定了《房屋拆迁安置补偿协议书》是否真实有效，并且，该产权证通过肉眼可以明显看出有涂改的痕迹，因此不应作为定案依据。综上所诉，该《房屋拆迁安置补偿协议书》在没有确认产权证的真伪的情况下，该协议没有生效，需要房屋管理部门或经过鉴定后才能确定。上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回陈桂兰诉讼请求或发回重审；2、一、二审案件受理费由陈桂兰承担。
陈桂兰辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应驳回裕安公司的上诉请求。陈桂兰十多年前购买的案涉动迁房屋，2010年8月，裕安公司动迁陈桂兰的房屋，经双方协商，达成了动迁安置补偿协议，当时陈桂兰就将政府机关出具的合法动迁房屋手续原件交给了裕安公司，不存在证照虚假及伪造问题，裕安公司以此作为上诉理由，没有法律依据及事实根据。因此，请求法院依法驳回裕安公司的上诉请求。
二审中，双方当事人均未举示新的证据。
本院经审理查明的案件事实与一审一致。
本院认为：案涉《房屋拆迁安置补偿协议书》的成立，是当事人双方平等自愿、等价有偿、诚实信用的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规关于效力性和禁止性的规定，原审法院认定有效正确。基于案涉房地产开发建设的商业属性，作为开发建设方的裕安公司对被拆迁人的房屋拆迁面积等有自主的确认权和安置补偿权，但须经被拆迁人陈桂兰的同意，即双方已经达成《房屋拆迁安置补偿协议书》的合意，对双方具有法律约束力，应严格予以履行，否则应当承担违约责任。因裕安公司未按协议约定履行陈桂兰回迁安置及补偿，原审判决裕安公司承担相应责任并无不当，本院予以支持。关于裕安公司上诉主张陈桂兰提交的被拆迁房屋房产证属变造、伪造、虚假的问题。因该主张标的物即房屋、房证、房籍资料在裕安公司审核无误后均已灭失，并对其产生的误解在法定除斥期间未行使变更或撤销权，故原审法院对裕安公司的抗辩主张不予支持正确，对其上诉主张同样本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4964元，由黑龙江裕安房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 焦崇升
审 判 员 李庆军
代理审判员 吕树成
二〇一六年七月四日
书 记 员 史万强