浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬象商初字第201号
原告：交通银行股份有限公司宁波象山支行。
代表人：鲍决胜。
委托代理人：潘文勇。
被告：宁波市强晟光伏有限公司。
法定代表人：陈忠。
被告：宁波象山天晟光电通信技术有限公司。
法定代表人：郑德昌。
委托代理人：刘创巍。
原告交通银行股份有限公司宁波象山支行（以下简称交通银行象山支行）为与被告宁波市强晟光伏有限公司（以下简称强晟公司）、宁波象山天晟光电通信技术有限公司（以下简称天晟公司）金融借款合同纠纷一案，于2013年2月5日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，原告于2013年3月7日向本院提出财产保全申请，要求查封登记在被告天晟公司名下的坐落于象山县经济开发区滨海工业园海泰路东侧的土地使用权（土地使用权证号：象国用2011第×××号），本院于同日作出民事裁定，并采取了相应的保全措施。本院依法组成合议庭，于2013年4月3日公开开庭进行了审理。原告交通银行象山支行的委托代理人潘文勇，被告强晟公司的法定代表人陈忠，被告天晟公司的委托代理人刘创巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行象山支行起诉称：2011年4月27日，原告与被告天晟公司签订了一份《最高额抵押合同》（编号：1131最抵0030），约定：原告已经或将要向被告强晟公司提供一系列授信，为保障原告债权得以实现，被告天晟公司以其坐落于象山县经济开发区滨海工业园海泰路东侧的土地使用权提供最高额抵押担保，担保范围为包括主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿及实现债权的费用等，抵押担保的最高债权额为6820000元，并办理了抵押登记手续。被告强晟公司分别于2011年4月29日、2011年7月25日、2011年7月29日向原告借款2200000元、2000000元、1500000元，与原告签订了三份《小企业流动资金借款合同》（编号：1131A10087、1131A10142、1131A10144），合同约定：借款期限不超过12个月（到期日分别为2012年4月25日、2012年7月25日、2012年7月29日），利率按基准利率上浮10%（年利率分别为6.941%、7.216%、7.216%），逾期支付贷款的罚息利率为按合同约定的利率上浮50%，被告强晟公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息，应当承担原告为实现债权而支付的诉讼费、保全费、律师费等。合同签订当日，原告向被告强晟公司履行了合同约定的放贷义务。借款后，被告强晟公司付息至2012年6月20日，并归还借款本金181875元。现三笔贷款均已到期，被告强晟公司未偿还借款本息，被告天晟公司也未履行担保责任。现被告天晟公司在与原告办理抵押登记的土地上建造了地上建筑物。请求判令：（1）被告强晟公司归还原告借款本金5518125元，并支付利息、罚息303737.16元（暂算至2013年1月10日，以后利息、罚息、复利按合同约定计算至款项付清之日止）；（2）被告强晟公司支付原告因本案诉讼支付的律师费130000元；（3）被告天晟公司对上述款项承担抵押担保责任即原告对登记在被告天晟公司名下坐落于象山县经济开发区滨海工业园海泰路东侧的土地使用权（土地使用权证号：象国用2011第00649号）及地上建筑物享有优先受偿权。
为证明其诉称事实成立，原告交通银行象山支行在本院指定的举证期间内提供以下证据予以佐证：
（1）《最高额抵押合同》、土地证、他项权证各一份，用以证明被告天晟公司以其名下坐落于象山县经济开发区滨海工业园海泰路东侧的土地使用权（土地使用权证号：象国用2011第×××号）为被告强晟公司向原告借款提供最高额抵押担保及双方约定的权利义务内容的事实；（2）《小企业流动资金借款合同》及借款凭证各三份，用以证明被告强晟公司向原告借款及原告已按约发放贷款5700000元的事实；（3）利息清单三份，用以证明截止2012年8月21日，被告强晟公司尚欠原告借款本金5518125元，利息、罚息303737.16元的事实；（4）委托代理合同及发票各一份，用以证明原告为本案所支出的律师费用的事实；（5）照片六张，用以证明抵押物上建造了地上建筑物的事实。
被告强晟公司未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：借款属实，所欠利息也属实，希望减免罚息及律师费。
被告天晟公司未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：被告天晟公司为被告强晟公司借款提供抵押担保属实，但原告存在过错，合同约定被告强晟公司的借款仅限用于购买多晶硅，不能挪作他用，被告强晟公司没有将贷款用于购买多晶硅，而原告疏于审查及监管，对于罚息、利息及律师费，请求合情合理的承担。
两被告未向本院提供证据。
经审理，两被告对原告提供的证据（1）、（2）、（5）无异议，本院对其证明力予以认定。对证据（3），被告强晟公司无异议，被告天晟公司认为被告强晟公司借款未用于经营，原告存在过错，应当合理承担贷款产生的利息、罚息。对证据（4），被告强晟公司希望免除律师费，被告天晟公司希望原告提供律师费支付凭证。对证据（3）、（5）的真实性因两被告未提出异议，本院予以认定，两被告的质证意见，本院认为，合同约定的贷款仅限用于购买多晶硅，被告强晟公司挪用贷款的罚息利率上浮100%，这是约束被告强晟公司，而非原告的义务，被告强晟公司将贷款挪作他用系被告强晟公司违约，合同约定原告仅是形式审查，故原告并不存在过错。《小企业流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》均约定实现债权的合理费用包括律师代理费由被告承担，现原告主张的律师代理费130000元已开具发票，且未超过《浙江省物价局浙江省司法厅关于制定律师服务收费标准的通知》规定的收费标准，本院依法予以支持。综上，本院对原告诉称的事实予以认定，并对原告支付律师费130000元的事实也予以认定。
本院认为：原告与被告强晟公司、天晟公司订立的《小企业流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》合法有效，双方应全面履行合同项下的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告按约向被告强晟公司发放贷款，借款到期后，被告强晟公司未能按约还本付息，理应承担违约责任。故原告要求被告强晟公司归还借款本金5518125元并按合同约定支付利息、罚息等及为实现债权而支付的律师费用的诉讼请求，本院予以支持。被告天晟公司以其名下的土地使用权提供抵押并已办理了抵押登记手续，原告的抵押权已依法设立，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物随之抵押，故原告对抵押物及地上建筑物享有优先受偿权。抵押人在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条、第五十九条和《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，判决如下：
一、被告宁波市强晟光伏有限公司于判决生效后十日内归还原告交通银行股份有限公司宁波象山支行借款本金5518125元，支付利息、罚息等303737.16元（算至2013年1月10日，以后利息、罚息等按合同约定计算至款项付清之日止），并支付律师代理费130000元；
二、原告交通银行股份有限公司宁波象山支行对被告宁波象山天晟光电通信技术有限公司设定的抵押物即登记在其名下的坐落于象山县经济开发区滨海工业园海泰路东侧的土地使用权（土地使用权证号：象国用2011第×××号）及地上建筑物享有优先受偿权；
三、被告宁波象山天晟光电通信技术有限公司承担担保责任后，有权向被告宁波市强晟光伏有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费53463元，保全费5000元，合计58463元，由被告宁波市强晟光伏有限公司负担，被告宁波象山天晟光电通信技术有限公司负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期间最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
审 判 长 翁 羽
代理审判员 王 强
人民陪审员 陆传凤
二〇一三年四月九日
代书 记员 沈文军