山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）李民初字第1069号
原告韩玉祥。
被告青岛跃龙升置业有限公司，住所地山东省青岛市李沧区。
法定代表人吴子富，职务董事长。
委托代理人许方叔，山东德衡律师事务所律师。
委托代理人刘影，青岛跃龙升置业有限公司工作人员。
原告韩玉祥与被告青岛跃龙升置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，原告于2014年4月24日提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩玉祥，被告青岛跃龙升置业有限公司委托代理人许方叔、刘影到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩玉祥诉称，原、被告于2011年8月13日签订青岛市商品房预售合同，原告购买被告开发的位于青岛市李沧区重庆中路595号丰和苑二期1号楼2单元21层2103户经济适用房，原告依约支付了房款，合同约定被告应于2013年10月31日交房，但该房屋始终未达到交付条件，天然气配套设施尚未建成，且房屋存在质量问题，被告应赔偿原告逾期交房的违约金，但被告仅支付了自2013年10月31日至2014年1月15日期间的逾期交房违约金，自2014年1月16日起至今未支付违约金，故诉至法院请求法院依法判令：1、被告向原告支付违约金11036.83元（自2014年1月16日至2014年4月23日，暂计算至起诉之日）；2、本案诉讼费由被告承担。
被告青岛跃龙升置业有限公司辩称，原告的主张违背基本事实，没有事实和法律依据，依法应予驳回。第一，被告已经履行了房屋预售合同约定的交房义务，该项目在2014年1月14日已取得竣工验收备案，我方已经按照合同约定通知原告进行交房。第二，涉案房屋已经达到交付条件。按照双方预售合同补充条款中的规定，被告交付房屋燃气设备具备开通条件，否则，被告不可能取得工程竣工验收备案证，燃气未开通的原因是重庆中路改造项目变更导致未能提供气源，与我方本身的房屋项目等无关，我方已经提交了全面的材料按照约定履行了通知等交房义务。第三、原告已经领取钥匙，在其接受房屋后却又要求被告支付2014年1月16日之后的违约金，明显违背事实和常理，没有任何依据。综上，被告按照合同约定履行了合同义务，不存在违约行为，应依法予以驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告与被告于2011年8月13日签订商品房预售合同一份，包括附件一、二、三、四、五、六、补充条款等。合同约定原告购买被告投资建造的位于青岛市李沧区重庆中路595号丰和苑二期1号楼2单元21层2103户房屋一座，该房屋为经济适用房，每平方米房屋建筑面积单价为3650元，暂测房屋建筑面积为65.45平方米，房屋总房价款暂定为238892.50元；合同约定房屋交付必须符合的条件为交付房屋所在的单体楼座已通过竣工备案，原告按约定履行了付款及其他约定义务；合同约定除不可抗力外，被告定于2013年10月31日前将该房屋交付给原告；合同约定房屋在符合约定的交付条件后，被告应在交付之日前5天书面通知原告办理交付该房屋的手续，原告应在收到通知之日起3天内，会同被告对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为原告验收房屋签署交付验收单之日或被告发出交付通知之日起满20日；合同约定如被告逾期交房，应按照原告已支付的房价款日万分之三计算支付违约金，逾期超过90日的按日万分之五计算。
合同签订后，原告依照约定一次性支付了房屋总价款238892.50元，被告未按照约定于2013年10月31日前交付房屋。因未按约定交房，被告将房屋实测面积差的总房款多退少补与违约金合计后分两次通知各业主包括本案原告前往领取或补交相应款项，对2013年11月1日至2014年1月15日期间的逾期交房问题双方已经处理完毕，并无争议。2014年1月14日，青岛市城乡建设委员会为涉案青岛市李沧区重庆中路595号丰和苑二期1号楼，即文昌阁旧村改造C1-01地块经济适用住房项目1#楼发放青岛市建设工程竣工验收备案证，该备案证上记载涉案工程的竣工验收日期为2013年12月30日。被告称分别于2013年12月18日、2014年1月15日、2014年1月23日三次发函通知原告前来办理经济适用房交房手续，并提交EMS特快专递单以及查询回执。经本院核对邮寄回执单，在前两份回执单上均有韩玉祥的签字，邮政局收寄的时间实际分别为2013年12月14日，2014年1月17日、2014年1月24日；签收日期分别为2013年12月15日、2014年1月18日、2014年1月25日。原告称，2014年1月19日，部分业主曾致函向被告说明，2014年1月18日业主已收到被告第三次交付通知，但认为房屋没有达到交付条件。
上述事实有原告提交的青岛市商品房预售合同、函，被告提交的青岛市建设工程竣工验收备案证、房屋测绘报告书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、入住通知书、办理房屋交付手续通知、经济适用房交付使用催告函、EMS特快专递及回执单以及庭审笔录在卷佐证。
本院据以确认上述事实的证据，已经当庭质证及本院审查，予以采信。
本院认为，平等主体之间按照各自的意思表示签订合同，相关内容不违反法律规定的合法有效，约束合同双方。本案中，原告与被告签订的商品房预售合同合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务、承担责任，具体而言，原告应按照约定支付房款，被告应按照约定交付房屋。在合同履行过程中，原告已支付房款，被告并未按照合同约定的时间交付房屋，对于2013年11月1日至2014年1月15日期间的逾期交房问题，双方已处理完毕；对于2014年1月16日之后被告是否构成逾期交房问题是本案的争议焦点。
根据双方合同约定，第一，房屋的交付必须符合的条件为交付的房屋所在的单体楼座已通过竣工备案。第二，符合交付条件后，被告在交付之日前5天书面通知原告办理交付该房屋的手续，原告应在收到该通知之日起3天内，会同被告对该房屋进行验收交接；房屋交付的标志为原告验收房屋签署交付验收单之日或被告发出交付通知之日起满20日。本案中，涉案房屋的竣工验收日期为2013年12月30日，2013年12月14日被告通知原告来办理房屋交接手续时，尚未取得工程竣工验收备案证，并未达到双方约定的房屋必须符合的交付条件，对于被告的本次通知本院不予采信；2013年12月30日工程取得验收备案后，被告于2014年1月17日采用EMS特快专递的形式书面通知各业主包括原告办理交房手续，符合合同约定，原告应按照合同约定在2014年1月18日收到通知后3日内会同被告进行房屋验收交接，因原告未履行该项合同义务，本院按照合同约定自被告发出交付通知之日起满20日确定双方的房屋交付日，故原告与被告房屋交付日为2014年2月6日，被告应支付原告2014年1月16日至2014年2月6日期间的逾期交房违约金。取得工程验收备案证后，被告交付的房屋符合双方约定的交付条件，并提交了住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋测绘报告书，故对原告认为没有开通天然气不具备交付条件尚未交房以及房屋质量问题，构成逾期交房的诉称，本院不予支持。
对于违约金的计算标准，根据合同约定按照日万分之三、逾期90天按照日万分之五计算，被告逾期交房的期限为2014年1月16日至2014年2月6日，分段计算为：2014年1月16日至2014年1月29日期间按照日万分之三，逾期交房违约金为1003.35元（238892.50元×日万分之三×14日）；2014年1月30日至2014年2月6日期间按照日万分之五，逾期交房违约金为955.57元（238892.50元×日万分之五×8日），共计1958.92元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛跃龙升置业有限公司支付原告韩玉祥自2014年1月16日至2014年2月6日（房屋交付之日）期间的逾期交房违约金1958.92元。
二、驳回原告韩玉祥的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费76元（两原告已预交），由原告负担63元，由被告负担13元。被告青岛跃龙升置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告韩玉祥13元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向山东省青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 黄 超
人民陪审员 张筱萍
人民陪审员 邵延婷
二〇一四年十月十三日
书 记 员 王晓艳