广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0607民初5107号
原告：乐伟忠，男，汉族，1977年9月9日出生，住佛山市三水区，。
委托诉讼代理人：陈鸿彬，广东雷鸿律师事务所律师。
被告：佛山市澳盈房地产开发有限公司，住所地：佛山市三水区西南街道沙头大道17号成业汇景苑1座首层103、104，统一社会信用代码：9144060705682747X1。
法定代表人：梁厚超。
原告乐伟忠诉被告佛山市澳盈房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乐伟忠的委托诉讼代理人陈鸿彬到庭参加诉讼，被告佛山市澳盈房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐伟忠向本院提出诉讼请求，1、判令解除涉案的《广东省商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告已向被告支付的购买涉案的商品房款430590元；3、判令被告赔偿原告已支付的物业管理维修基金4305.9元；4、判令被告赔偿原告已支付的印花税215.62元、契税12917.70元；5、判令被告返还原告已支付的预付装修款10000元；6、判令被告赔偿原告上述费用（合计458029.22元）的利息50764.91元；7、判令被告赔偿原告已支付的银行按揭贷款利息25033.87元；8、判令被告支付原告违约金4305.9元；9、判令被告赔偿原告因提前清还银行按揭贷款的违约金2598.75元；10、判令被告赔偿原告的律师费20000元；11、判令被告承担本案诉讼费用。以上合计为559350.36元。
事实与理由：2014年7月25日，原被告双方签订涉案的《广东省商品房买卖合同》（以下简称为“涉案买卖合同”），该涉案买卖合同的第三、四、六条等约定，原告向被告购买位于佛山市三水区西南街道兴达路9号澳盈商务中心三座1013号的预售商品房，总金额为430590元，首付款为220590元，剩余的210000元向招商银行股份有限公司佛山分行借贷。2014年12月10日，原告跟招商银行股份有限公司佛山分行签订涉案的《个人购房借款及担保合同》（以下简称为“涉案借款及担保合同”），涉案借款及担保合同的第三、四、五、六条等约定，原告向招商银行股份有限公司佛山分行借贷210000元是专用于支付购买上述的涉案商品房款，贷款期限为2014年12月10日起到2024年12月10日止。原告委托招商银行股份有限公司佛山分行将上述的借款210000元转入被告的指定的账户。被告分别于2014年7月25日、2014年7月26日、2014年12月12日收到原告定金10000元、首付款210590元、银行借贷款210000元，合计430590元。涉案买卖合同的第八、九条等约定，被告应当于2015年12月31日将经竣工验收合格的涉案的房产交付给原告。若逾期30日后，原告有权解除涉案合同，被告应自解除合同通知到达之日起90日内退还全部已付款，并按累计已付款的1%的标准向原告支付违约金；涉案借款及担保合同的第七条第二款约定，若原告提前还款的，需按提前还款金额1.5%的标准向招商银行股份有限公司佛山分行支付提前还款违约金。2014年7月25日，原告向被告支付物业管理维修基金4305.9元，2014年7月25日，原告支付印花税215.62元、契税12917.70元。根据涉案借款及担保合同的约定，原告每月按期向招商银行股份有限公司佛山分行交纳贷款的本息，直到2016年12月止，原告向招商银行股份有限公司佛山分行交纳的贷款利息合计为23651.57元。2016年1月1日起至今，原告多次向被告要求交付涉案的房产未果，也多次要求解除涉案买卖合同，并要求被告退还原告已支付的有关款项及赔偿原告有关损失，被告都不理不睬。
原告认为，依法或者依约，被告都应当及时交付涉案房产，逾期30日后，原告提出解除涉案合同并要求退回有关已支付的款项和赔偿有关损失，被告理应履行，但被告拒绝。被告上述的行为已给原告造成了严重的经济损失。因此，根据有关法律规定，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决，以维护原告的合法的利益。
被告佛山市澳盈房地产开发有限公司未作答辩。
经庭审调查，原告向本院提供了《广东省商品房买卖合同》、个人购房借款及担保合同、发票、广东银联存根、个人贷款借款借据、招商银行户口历史交易明细表、税收缴款书、印花税票销售凭证、物业管理维修基金缴款通知书、广东农村信用社存折、民事委托代理合同、增值税发票，上述证据真实有效，本院予以采信，据此，本院对原告在起诉状中陈述的事实予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》合法有效，受法律保护。合同签订后，原告依约履行了付款义务，但被告在长达两年的时间内未按合同约定交付房屋，构成根本违约，原告诉请解除涉案的《广东省商品房买卖合同》的请求，符合合同约定条件，本院予以支持。合同解除后，被告应当向原告返还其交付的首期款220590元，并按同期银行贷款利率赔偿自首付款之日起至起诉之日止的利息损失28385.64元，支付合同约定的违约金4305.9元，赔偿原告交纳的契税、印花税损失13133.32元。因此，原告诉请被告返还其首期款220590元以及赔偿利息损失28385.64元和交纳的契税、印花税损失13133.32元，支付违约金4305.9元的请求，本院予以支持。
关于物业管理维修基金的问题。原告所交纳的物业管理维修基金4305.9元，被告并未占有，原告可以向银行申请退款，原告诉请被告赔偿该项损失4305.9元的请求，本院不予支持。
关于原告向被告预付装修款的问题。原告未提供其向被告交纳预付装修款10000元的相应证据，对原告要求被告返还该预付装修款10000元的请求，证据不足，本院不予支持。
关于被告赔偿律师费的问题。原告要求被告赔偿律师费20000元的请求，因该项损失不属于必然发生的费用，且不具有合同依据，本院不予支持。
关于按揭贷款问题。由于原告购房的按揭贷款银行未参与本案诉讼，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，本案只处理原告自付的首期款，对按揭贷款部分，应由贷款银行另行主张，或者由原告清偿抵押贷款之后，再另行起诉。因此，对原告要求被告返还按揭贷款部分款项的请求，本院不予支持。因本案属于被告违约而解除合同，不属于原告提前偿还银行贷款，因此，原告要求被告赔偿其提前偿还银行贷款而发生的违约金2598.75元的请求，本院不予支持。此外，关于原告至2017年2月15日支付的按揭贷款利息损失25033.87元，属于原告已经发生的实际损失，本院予以支持。自2017年2月15日以后的贷款利息损失，应与上述按揭贷款一起另案解决，本案不予审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第九十四条第（四）项、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告乐伟忠与被告佛山市澳盈房地产开发有限公司签订的位于广东省佛山市三水区西南街道兴达路9号澳盈商务中心三座1013的《广东省商品房买卖合同》；
二、被告佛山市澳盈房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告乐伟忠支付的首付款220590元，并赔偿利息损失28385.64元；
三、被告佛山市澳盈房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告乐伟忠契税、印花税损失13133.32元；
四、被告佛山市澳盈房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告乐伟忠按揭贷款利息损失25033.87；
五、被告佛山市澳盈房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告乐伟忠违约金4305.9元；
六、驳回原告乐伟忠其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取即4697元，由被告佛山市澳盈房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 黄凤腾
二〇一七年三月十日
书记员 莫柳君