广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第19号
原告：中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞市南城区胜和体育路5号健升大厦。
负责人：范题，系该分行行长。
委托代理人：李燕，系广东旗峰律师事务所律师。
被告：卢泽斌，男，汉族，1982年6月10日出生。
被告：陈秀玲，女，汉族，1983年1月14日出生。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告卢泽斌、陈秀玲金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月24日立案受理后，依法由代理审判员李王华科适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人李燕到庭参加诉讼，被告卢泽斌、陈秀玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告卢泽斌因购房需要，于2011年7月向东莞市住房公积金管理中心提出贷款申请，经审查其符合贷款条件后，东莞市住房公积金管理中心于2011年7月20日出具《准予贷款通知书》，同意向被告卢泽斌发放公积金贷款，并委托原告办理公积金贷款手续。2011年7月25日，被告卢泽斌与原告签订一份《住房公积金借款合同》（编号：440770018-117-2011008067），合同约定：被告卢泽斌向原告借款人民币460000元，期限为20年，借款期限从2011年7月25日至2031年7月25日止，被告卢泽斌、陈秀玲以其所有的房产作为抵押担保物为该借款提供担保，并且办理了抵押登记。合同签订后，原告依约于2011年9月26日向被告卢泽斌发放了相应的贷款，但被告卢泽斌并未按借款合同的约定履行还款义务，自2012年5月26日起，被告卢泽斌便没有履行按月还本付息义务，至今已连续19期未还。原告多次对被告进行催收，但是被告均未履行还款义务。根据借款合同的约定，原告有权单方面解除借款合同，提前收回贷款本息和处置被告所抵押的房产以收回贷款本息，并有权要求被告承担原告为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费等）。同时，两被告为夫妻关系，且是抵押物的共有人，故被告陈秀玲应为被告卢泽斌的上述借款承担连带清偿责任。因此，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告卢泽斌偿还所欠原告贷款本金及利息，截至2013年12月19日本金451977.51元、利息31023.92元、罚息2889.62元，共计人民币485891.05元，（后续利息按中国人民银行执行年利率基础上浮50%从2013年12月19日起计至生效法律文书确定履行之日止）；2、被告卢泽斌支付原告为实现本案债权所支出的律师费人民币17442元；3、原告对两被告提供的贷款抵押物享有优先受偿权；4、被告陈秀玲对被告卢泽斌的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由两被告承担。
被告卢泽斌、陈秀玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明：2011年7月20日，东莞市住房公积金管理中心出具《准予贷款通知书》，确认同意被告卢泽斌的住房公积金贷款申请，贷款额为460000元，贷款期限为20年，用于购买房产。
2011年7月25日，被告卢泽斌作为借款人及抵押人，被告陈秀玲作为抵押人，原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行作为贷款人，共同签订了《住房公积金贷款合同》（编号：440770018-117-2011008067），合同约定：原告向被告提供贷款460000元，借款期限为240个月，本合同项下被告的还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还，采用等额本息还款法；本合同执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，年利率为4.90%，本合同签订后、贷款首次发放前，如遇中国人民银行调整利率，则本合同按新的利率政策执行；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%，合同中的借款逾期是指被告未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；被告以其上述所购房产为案涉借款本息设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；被告未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，原告有权行使抵押权利；若被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，对被告未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，原告按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告承担。
上述合同签订后，原告于2011年9月26日向被告卢泽斌发放了贷款460000元，借款利息（月息）4.08‰，贷款期限为2011年9月26日至2031年9月26日。但被告卢泽斌未按照合同约定按时归还借款本息，从2012年5月开始己连续拖欠19期贷款本息，截至2013年12月19日尚欠贷款本金451977.51元、利息31023.92元、罚息2889.62元。
为收回上述贷款，原告委托广东旗峰律师事务所代理本案诉讼。原告诉请两被告承担本案律师费17442元，并提供了相应的律师费发票。案涉抵押房产于2012年3月9日办理了《房地产他项权证》，抵押权人为原告。被告卢泽斌与陈秀玲于2007年登记结婚，系夫妻关系。
以上事实，有原告的营业执照、被告的身份证及结婚证、准予贷款通知书、《住房公积金借款合同》、个人住房贷款借据及转存凭证、房地产他项权证、欠款明细表、对账单、委托代理合同、律师费发票等证据及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告卢泽斌、陈秀玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其为放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告和两被告签订的《住房公积金借款合同》，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。原告向被告卢泽斌发放了贷款460000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告卢泽斌从2012年5月开始连续拖欠19期贷款本息，构成严重违约，因此，原告有权按照合同的约定要求被告卢泽斌提前清偿全部贷款本息，即原告诉请被告卢泽斌归还尚欠的贷款本金451977.51元及相应的利息、罚息（暂计至2013年12月19日，利息31023.92元、罚息2889.62元；后续利息按中国人民银行的同类同期贷款利率计算，罚息按上述利率上浮50%计算，均计至案涉借款本息实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
原告委托广东旗峰律师事务所以诉讼方式催收案涉贷款本息，并己支付律师费17442元，原告诉请被告承担本案律师费17442元，该律师费的数额符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，且借款合同约定因诉讼而产生的律师费由被告承担，故原告该诉请本院予以支持。
二被告以其所有的案涉房产为借款本息提供抵押担保，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，故原告诉请对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
被告陈秀玲与卢泽斌系夫妻关系，案涉借款发生于二被告婚姻关系存续期间，且被告陈秀玲未能够提供证据证明该借款为被告卢泽斌的个人债务，本院依法推定为夫妻共同债务，所以被告陈秀玲应对其与被告卢泽斌夫妻关系存续期间的涉案债务本息承担共同清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告卢泽斌、陈秀玲应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还尚欠的贷款本金451977.51元及相应的利息、罚息（暂计至2013年12月19日，利息31023.92元、罚息2889.62元；后续利息按中国人民银行的同类同期贷款利率计算，罚息按上述利率上浮50%计算，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）。
二、被告卢泽斌、陈秀玲应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告支付律师费17442元。
三、原告对涉案抵押物享有抵押权，对其变卖、拍卖或折价所得的价款，在上述债权范围内具有优先受偿权。
如被告未能按本判决履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4417元，由被告卢泽斌、陈秀玲共同承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 王华科
二〇一四年三月二十日
书 记 员 赵福涛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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