内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阿左民一初字第2637号
原告周银德，无职业，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人柴茂乾，内蒙古安民律师事务所律师。
被告内蒙古国力房地产开发有限责任公司。住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市乌拉特前旗。
法定代表人张志刚，系该公司董事长。
委托代理人吴洋，系该公司员工。
委托代理人任振华，系该公司法律顾问。
被告高翔，系内蒙古自治区额济纳旗供电分局职工，现住内蒙古自治区阿拉善左旗。
委托代理人高福彬，系被告父亲。
原告周银德诉被告内蒙古国力房地产开发有限责任公司（以下简称国力公司）、高翔房屋买卖合同纠纷一案,本院于2015年12月28日立案受理。因案情复杂，本案于2016年3月21日转为普通程序。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人柴茂乾、被告国力公司的诉讼代理人吴洋、任振华、被告高翔的诉讼代理人高福彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周银德诉称，原告与被告国力公司于2013年11月13日签订《商品房认购书》，原告购买被告开发建设的龙泽苑子龙门小区D区2号楼1单元XX室及车库，建筑面积140.64平米，单价为2700元每平米，总计价款为379728元。合同签订后，原告给被告支付了全部购房款379728元，被告给原告出具收款收据一张。原被告于2013年11月13日签订《房屋买卖合同》，并约定交房日期同阿拉善工商局团购房同时交付。但到约定的交房日期，原告多次找被告要求交付房屋，被告始终未履行该项义务。后经原告查询得知，被告国力公司于2015年6月将上述房屋二次出售给被告高翔，已经构成实质性违约，现原告诉至法院，请求判令：1、被告国力公司履行《房屋买卖合同�；2、被告国力公司尽快办理房屋产权登记，并且交付房屋；3、如被告不能交付房屋，则判令被告返还所交房款379728元，并支付利息40868.23元（暂计算至2015年8月13日，按照同期人民银行公布贷款利息计算至被告还款之日止）；4、本案的全部诉讼费用由被告方承担。
被告国力公司辩称，一、原告起诉国力公司主体设置错误，被告从未与原告签订过《商品房认购书》，合同中所加盖的印章并非本公司所有，国力公司不是本案当事人，原告起诉国力公司主体设置错误。二、原告的诉讼请求是不确定的，第一项要求国力公司履行房屋买卖合同，交付房屋，第三项又要求返还购房款并支付利息，两项只能择一进行诉讼。三、原告要求国力公司承担根本不存在的合同责任是错误的，履行房屋买卖合同、交付房屋、办理产权证、返还房款、支付利息均为合同责任，双方之间根本不存在合同关系，原告要求国力公司承担上述责任缺乏事实及法律依据，据此，请求人民法院依法驳回原告的诉请。
被告高翔辩称，一、被告和原告没有直接的法律关系，被告在房屋买卖合同中善意而完全履行了自己的义务，被告国力公司应当承担全部责任。二、涉案房屋是原阿拉善盟工商局在2010年期间为了改善干部职工居住条件，而团购的房屋。2010年7月原阿拉善盟工商局通知购房人将房款交到方大银行指定账户。同时被告第一次交款时间是2010年7月26日，交款150000元；第二次交款时间是2011年8月22日，交款50000元；第三次交款时间是2012年6月18日，交款123564元；第四次交款时间是2013年4月25日，交款6000元，被告共交款329564元。三、2015年8月20日，阿拉善盟市场监督管理局（原阿盟工商局与原阿盟质监局合并后更名）办公楼大厅通知栏张贴了《子龙门北区团购房自建认领房屋的通知》，落款单位是内蒙古国力公司和阿拉善盟市场监督局。2015年10月29日，被告到阿盟市场监督局办公室领取了涉案房屋的钥匙。综上，请求人民法院驳回原告对被告的诉讼请求。
经审理查明，2010年8月1日国力公司出具授权委托书，委托书声明：我张志刚系国力公司的法定代表人，现授权国力公司的冯富荣为我公司的代理人以本公司的名誉（义）签署阿盟工商局住宅楼的授权委托代理人，我承认代理人全权代表我所签署一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。该委托书有张志刚的签名及名章，并且加盖了国力公司的公章。2010年8月19日冯富荣代表国力公司与阿拉善左旗宇通房地产开发有限责任公司签订了《联合开发协议》，约定：双方在龙泽苑土地上共同开发建设住宅小区及配套设施。其中二分之一土地为工商局�工住宅用地，由国力公司与阿拉善左旗宇通房地产开发有限责任公司各承建二分之一的住宅及配套设施。另外二分之一土地由国力公司与阿拉善左旗宇通房地产开发有限责任公司联合开发。土地费暂由阿拉善左旗宇通房地产开发有限责任公司与冯富荣各支付一半。土地由二人各占二分之一开发、建设、销售。2010年8月19日冯富荣代表国力公司、阿拉善左旗宇通房地产开发有限责任公司作为乙方与阿拉善盟工商行政管理局签订了《阿盟工商局（子龙阁）住宅楼开发建设协议》约定：甲乙双方共同开发位于巴彦浩特东区龙泽苑的c-26地块，地块总面积7.8公顷。国力公司于2010年9月11日竞得编号阿储土010号地块的国有土地使用权，冯富荣于当日代表国力公司与内蒙古自治区阿拉善盟国土资源局签订了成交确认书。后冯富荣即组织人员开始建设“工商局子龙门”住宅小区，该小区共分为A、B、C、D四区，其中A、B区由阿拉善左旗宇通房地产开发有限责任公司开发建设。C、D区由国力公司开发建设，共开发建设了183套房产。A、B区与C、D区没有其他关系。国力公司于2011年8月8日取得商品房预销售许可证，国力公司法人授权冯富荣代表国力公司签署该项目一切文件和处理有关一切事务，包括签订合同、独立财务、销售房屋等。冯富荣获得授权后，冯富荣及其授权的的冯志军开始面向社会销售房屋。2015年5月25日因冯富荣开发的“子龙门”项目不能交工，购房人开始向国力公司维权。国力公司与冯富荣达成协议，帮助冯富荣解决该项目存在的问题，国力公司全面接管该项目。国力公司于2015年5月25日向国家工商行政管理局阿拉善盟分局发出通知，通知解除国力公司对原内蒙古阿拉善盟巴彦浩特工商局子龙门项目部负责人冯富荣的全部职务。另委托张�军代表国力公司对外实施与子龙门小区项目相关的全部事项（包括但不限于签订商品房销售合同，收取房屋预售款、工程价款结算、支付工程款、签订合同，收取其他款项）。并解除了冯富荣子龙门小区项目经理的职务。国力公司于同日出具授权委托书，该委托书内容与通知的内容基本一致。冯富荣于2015年5月25日向国力公司出具承诺书。称自行刻制了“内蒙古国力房地产开发有限责任公司子龙门合同专用章”、“内蒙古国力房地产开发有限责任公司阿盟分公司子龙门项目部财务专用章”、“内蒙古国力房地产开发有限责任公司阿拉善盟分公司”、“内蒙古国力公司阿拉善盟龙泽苑子龙门项目部专用章”四枚印章。现原告因为被告未能交房，即诉至本院。
另查明，原告于2013年11月13日从冯富荣处购买了位于子龙门小区D区2号楼1单元XX室及车库，并签订了《�品房认购书》及《房屋买卖合同》，约定原告自愿购买被告开发建设的龙泽苑子龙门小区的房产。同时对房产的房号、建筑面积、认购价格、定金的支付和违约都作出了约定。协议上加盖了内蒙古国力房地产开发有限责任公司子龙门合同专用章。原告交纳了379728元的房款。高翔于2010年7月26日、2011年8月22日、2012年6月18日、2013年4月25日、共交款329564元。
再查明，原告在诉讼中将诉讼请求确定为：“解除双方签订的购房协议，被告返还所交房款，并承担上述房款利息至付清之日止（按照同期人民银行公布贷款利息计算）”。
上述事实有原、被告的陈述，《商品房认购书》，《商品房买卖合同》，收据，承诺书，销控表，房产查询单，认领房屋通知书等证据在卷证明，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点首先是，国力公司在本案中�否承担责任。被告国力公司辩称冯富荣的行为系个人行为，未经公司同意，对公司没有约束力等。本案中冯富荣的销售行为发生在2012年至2015年期间，同时冯富荣亦有国力公司的授权委托书，因此被告国力公司的该抗辩理由与事实和法律相悖，对该抗辩理由不予采信。本案涉案小区即阿拉善左旗巴彦浩特镇龙泽苑子龙门小区系国力公司承建。冯富荣系国力公司委派在子龙门小区的项目负责人。从该小区最初的土地取得都是国力公司授权冯富荣竞拍所得，并且国力公司出具的授权委托书中，也明确表明“我承认代理人全权代表我所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认”。同时国力公司的法定代表人也明确表示授予冯富荣独立财务、销售房屋等权利。由此证明，冯富荣组织人员进行销售房屋的行为是基于国力公司的委托授权，委托合同是指受托人�委托人的名义为委托人办理委托事务，由此产生的法律后果应由委托人承担。本案中冯富荣的行为是基于国力公司的委托，其作为受托人，在委托的权限内按照国力公司的授权进行的行为，等同于国力公司自己的行为，由此产生的法律责任应该由国力公司承担。
其次本案要确定的是涉案《商品房认购书》的法律效力。双方签订的《商品房认购书》，该认购书已经就房号、面积、价格以及定金的支付和违约都作出了约定，据此双方订立的《商品房认购书》已经具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的必要内容，且被告已经收取了原告交纳的房款，故可认定双方所签订的《商品房认购书》为商品房买卖合同，该合同是双方当事人真实意思的表示，依法成立并生效，对当事人双方产生约束力，双方应按照合同的约定，履行各自的权利和义务。现原告购买的涉案房屋早已被被告出售，导致了双方签订合同的目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，该合同解除的条件已经成就，应该予以解除。本院确认该合同于原告起诉之日解除。
原告主张被告返还已交房款及支付占用房款期间的利息损失。现涉案房屋已被售予高翔，导致了原告的合同目的不能实现。被告的行为属违约行为，应承担相应的违约责任，对于原告诉请返还房款的诉讼请求，依法予以支持。因被告未按时向原告交付房屋，给原告造成了一定的经济损失，故对原告主张被告应赔偿利息损失，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条一款（四）项、第一百一十二条、第三百九十六条、第三百九十七条之规定，判决如下：
一、原告周银德与被告内蒙古国力房地产开发有限责任公司于2013年11月13日签订的《商品房认购书》、《房屋买卖合同》于2015年12月28日解除；
二、被告内蒙古国力房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告周银德返还预付购房款379728元；
三、被告内蒙古国力房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告周银德赔偿利息损失（损失计算方式：以379728元为本金，按照中国人民银行贷款利率计算，自2013年11月13日计算至本院判决确定的给付日期止）；
四、驳回原告周银德的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7608.94元，诉讼保全费2419元，由被告内蒙古国力房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。
审 判 长 王立东
人民陪审员 张文忠
人民陪审员 潘多明
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 卢 艳