文书内容重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书（2015）永法民初字第08249号原告重庆市永川区巨丰小额贷款公司，住所地重庆市永川区。法定代表人黄勇，董事长。委托代理人刘兴科、章杨，重庆石松律师所律师（�别授权）。被告重庆市永川区群力房地产开发有限公司，住所地重庆市永川区。法定代表人肖向东，总经理。被告谢明忠，男，1957年7月16日生，汉族，住重庆市永川区。被告肖显秀，女，1963年12月30日生，汉族，住重庆市永川区。三被告共同委托代理人袁明亮，重庆进明律师事务所律师。三被告共同委托代理人杨易和，重庆市永川区昌州法律服务所法律工作者（特别授权）。原告重庆市永川区巨丰小额贷款公司与被告重庆市永川区群力房地产开发有限公司、谢明忠、肖显秀民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月28日立案受理后，依法由代理审判员陈传飞适用简易程序，于2015年12月17日公开开庭进行了审理，后因工作原因，由代理审判员雷宇适用简易程序，于2016年4月18日再次开庭进行了审理。原告重庆市永川区巨丰小额贷款公司的委托代理人刘兴科、章杨，被告谢�忠以及三被告共同的委托代理人袁明亮、杨易和到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市永川区巨丰小额贷款公司（以下简称巨丰公司）诉称，2014年1月9日，巨丰公司和被告重庆市永川区群力房地产开发有限公司（以下简称群力公司）签订《公司借款合同》，约定巨丰公司向群力公司提供借款，借款金额3500000元，借款期限自2014年1月14日至2014年7月14日止，月利率按照15‰执行，若群力公司未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为合同约定执行的贷款利率基础上加收50%，自逾期之日起至实际偿还贷款本息日止，同时约定原告因实现债权的费用均由乙方承担。同日，巨丰公司与被告谢明忠�肖显秀签订《保证合同》，约定了主合同、主债权及保证方式、保证责任、保证期间等内容。2014年1月9日，巨丰公司和群力公司签订了《抵押合同》，约定群力公司以其享有合法处分权的列入抵押物清单的财产为巨丰公司的债权设立抵押担保，合同签订后，双方到房产部门办理了抵押登记手续。2014年1月14日，巨丰公司向群力公司指定的银行账户支付了3500000元。原告为维护权益与重庆石松律师事务所签订法律事务委托代理合同，产生律师费1.5万元。故起诉要求被告群力公司归还其借款本金2450000元及利息（利息以2450000元为本金，从2015年1月9日起按照年利率24%计算至付清之日止），要求被告承担律师费1.5万元，要求谢明忠、肖显秀对上述债务承担连带保证责任，要求原告对被告提供的位于重庆市永川区三教镇南华街106号1、2栋22套住宅（预售房，预售许可证号：永�土房管2013预字第092号，清单见205房地证（押）2014字第01816号产权证书）的房产享有优先受偿权。被告群力公司、谢明忠、肖显秀共同辩称，原告巨丰公司不具备起诉资格，原告属于国家批准才能设立的企业而现在未依法设立；原被告之间的合同违法法律规定无效，原告只能要求归还本金；被告借款3500000元属实，但是已经归还2191300元，尚欠1308700元未还；被告谢明忠、肖显秀在担保物权之外承担保证责任。经审理查明，原告巨丰公司是经重庆市工商行政管理局永川区分局登记注册的企业法人，其经营范围为在重庆市永川区范围内办理各项贷款、票�贴现、资产转让（按重庆市金融工作办公室相关批复内容从事经营）。2014年1月9日，原告巨丰公司和被告群力公司签订《公司借款合同》，约定由巨丰公司向群力公司提供借款3500000元，借款期限自2014年1月14日起至2014年7月14日止，贷款利率按固定月利率按照15‰执行，若群力公司未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为合同约定执行的贷款利率基础上加收50%的利息，自逾期之日起至实际偿还贷款本息为止，按实际天数计算。原告因实现债权解除争议的产生的费用均由乙方承担。同日，原告巨丰公司和被告群力公司又签订《抵押合同》一份，约定以群力公司其所有的位于重庆市永川区XXX的商品房为前述债权提供担保，并办理了抵押登记。2014年1月9日，巨丰公司和被告谢明忠、肖显秀签订保证合同，约定由�明忠、肖显秀对前述债权承担连带保证责任，保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。2014年1月14日，巨丰公司向群力公司指定的账户汇款3500000元，2014年2月13日、3月4日群力公司分别归还巨丰公司借款本金450000元、150000元、借款到期后，巨丰公司和群力公司协商将借款展期到2015年1月9日并签订《贷款展期协议》，展期金额为290万元，被告谢明忠、肖显秀以保证人身份在前述协议上签字。、2015年1月31日，被告再归还原告借款本金450000元。庭审中巨丰公司、群力公司以及谢明忠均认可，群力公司是按照月利率3%归还利息。巨丰公司为本次债权主张权利产生律师代理费15000元。经本院核实，截止2015年7月17日，以月利率3%计算，被告已归还借款本金1050000元及利息1141300元，尚欠本金2450000元，利息471650元，未归还的利息以年利率24%折算，尚欠利息314433元，详细计算清单如下：计息起              计息止              天数              期间产生利息（36%年利率计）              偿还金额              其中偿还利息              其中偿还本金              本期未还利息              尚欠利息合计              尚欠本金                  2014-1-14              3500000                   2014-1-15              2014-1-26              12              42000               17000              17000              0              25000               25000               3500000                   2014-1-27              2014-2-13              18              63000               450000              0              450000              63000               88000               3050000                   2014-2-14              2014-2-19              6              18300               42700              42700              0              -24400               63600               3050000                   2014-2-20              2014-3-4              13              39650               150000              0              150000              39650           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 0              -21700               120700               2900000                   2014-12-30              2014-12-30              1              2900               27000+550              27550              0              -24650               96050               2900000                   2014-12-31              2014-12-31              1              2900               56000              56000              0              -53100               42950               2900000                   2015-1-1              2015-1-30              30              87000               60000              60000              0              27000               69950               2900000                   2015-1-31              2015-7-17              168              487200               42750+492750              85500              450000              401700               471650（3分计算）               2450000                   合计              1612950               1141300              1050000              471650               314433（2分折算）               2450000       上述事实，有双方当事人的陈述及借款合同、保证合同、抵押合同、提款申请书、转账凭证、借据、抵押权属证书、业务凭证、委托代理合同、发票等证据在卷佐证，经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告巨丰公司有工商行政管理部门核发的营业执照，其经营范围为在重庆市永川区范围内办理各项贷款、票据贴现、资产转让（按重庆市金融工作办公室相关批复内容从事经营），其与被告�订的借款合同签订的合同系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，合同各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务，其公司的成立是否符合法律、行政法规的规定属于行政机关的职能范围，不属于民事诉讼审理范围，对被告认为原告未依法设立而导致合同无效的辩称意见，本院不予采纳。关于尚欠的借款本金和利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”之规定，原告和被告群力公司在合同实际履行中按月利率3%�行，合同双方也已经实际接受并在庭审过程中予以了认可，视为双方对合同相应条款的变更，该变更不违反法律、法规的规定，本院予以确认，被告按年利率36%已经支付的利息不能要求原告返还，本院对未支付的利息按照24%的年利率予以主张。经查明，截止2015年7月17日，群力公司尚欠巨丰公司借款本金2450000元及按照年利率36%计算的利息471650元，尚欠的利息按照年利率24%的标准折算为314433元，其后的利息亦应当按照年利率24%计算。因群力公司以自有商品房为前述债权提供担保，并办理了抵押登记，该抵押权已经设立，原告有权在群力公司不履行债务时就上述财产优先受偿，对原告的该项诉讼请求本院予以支持。关于被告谢明忠、肖显秀的保证责任，因本案存在债务人提供的物的担保和人的保证并存的情况，根据法律规定债务人自己提供物的担保�，债权人应当先就该物的担保实现债权，因此被告谢明忠、肖显秀应当在债权人对抵押权优先受偿后的债务不能清偿部分承担连带保证责任。因借款合同约定了原告因实现债权解除争议产生的费用均由乙方承担，故本院对原告主张的律师费15000元亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第七十七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、限被告重庆市永川区群力房地产开发有限公司于本判决生效后3日内归还原告重庆市永川区巨丰小额贷款公司借款本金2450000元、利息（截止2015年7月17日为314433元，从2015年7月18日起以2450000元为基数按年利率24%计算至付清之日止）及律师代理费15000元；二、若被告重庆市永川区群力房地产开发有限公司逾期未足额履行上述债务，原告重庆市永川区巨丰小额贷款公司有权就位于重庆市永川区XXX的商品房拍卖、变卖的价款优先受偿；三、被告谢明忠、肖显秀对原告重庆市永川区巨丰小额贷款公司就上述第一项债务实现担保物优先受偿权后不能清偿部分债务承担连带保证责任，谢明忠、肖显秀承担连带保证责任后，有权向被告重庆市永川区群力房地产开发有限公司追偿；四、驳回原告重庆市永川区巨丰小额贷款公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取16210元，由被告重庆市永川区群力房地产开发有限公司、谢明忠、肖显秀共同负担（此费原告已预交，由被告在给付上述款项时直付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。（此页无正文）代理审判员  雷宇二〇一六年六月七日书 记 员  李健