安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民二初字第00452号
原告中国农业银行股份有限公司南陵县支公司。
负责人袁丽然，行长。
委托代理人袁毅，该公司员工。
委托代理人杭仁庆，中国农业银行股份有限公司芜湖分行法律顾问。
被告强金玲，女，1975年8月13日出生，汉族，住江苏省南京市白下区。
被告葛春宁，男，1966年3月9日出生，汉族，住江苏省南京市白下区。
原告中国农业银行股份有限公司南陵县支公司与被告强金玲、葛春宁借款合同纠纷一案，本院于2014年10月28日受理后，依法由审判员万晓华适用简易程序于2014年12月5日上午公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司南陵县支公司委托代理人袁毅、杭仁庆到庭参加了诉讼，被告强金玲、葛春宁经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司南陵县支公司诉称，2011年10月18日，原告与被告强金玲、葛春宁签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定，被告强金玲向原告借款人民币13万元用于购买位于南陵县许镇镇汇通综合市场A3幢103号商铺，借款期限自2011年10月24日起至2021年10月23日止。执行年利率为8.46%。同时，被告强金玲、葛春宁以其所有的南陵县许镇镇汇通综合市场A3幢103号商铺为上述借款提供抵押担保。此后，双方及时到南陵县房地产管理局对抵押房屋依法进行了登记。《个人购房担保借款合同》12.3条款还约定：本合同有效期内，发生下列情形的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放的借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施：（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天。借款合同生效后，原告依约于2011年10月24日向被告强金玲发放了借款人民币130000元，但被告却没有履行借款合同约定的义务，按期归还借款本息。截止2014年9月4日被告已经逾期7期没有归还借款本息，其行为已经违反了合同的约定。为此，请求法院依法判决：被告强金玲、葛春宁立即向原告偿还借款本金人民币109207.84元及截止2014年9月4日利息4599.46元，复利151.74元，罚息203.42元，合计114162.46元；并按合同约定支付2014年9月4日之后至借款实际还清之日止的利息；原告对被告强金玲、葛春宁的抵押房屋位于南陵县许镇镇汇通综合市场A3幢103号商铺进行折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告强金玲、葛春宁未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2011年10月18日，被告强金玲、葛春宁与原告签订了一份《个人购房借款担保合同》，合同约定，被告强金玲向原告借款人民币13万元，借款期限自2011年10月24日起至2021年10月23日止，用途：购买位于南陵县许镇镇汇通综合市场A3幢103号房屋，约定借款年利率为8.46%，采取等额本息还款法，如遇基准利率调整，按照借款利率浮动幅度（在基准年利率基础上上浮20%）确定新的借款执行年利率再上浮50%支付原告中国农业银行股份有限公司南陵县支公司利息及罚息。如未按合同约定日期归还贷款本金，贷款人有权按照合同载明的借款利率从逾期之日起加收50%。贷款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放贷款并提前收回尚未到期的贷款，同时要求借款人赔偿贷款人的全部损失，包括但不限于本合同项下的本金、利息、罚息、违约金。贷款人为实现债权而承担的诉讼费、律师费、差旅费等合理、必要的支出。被告强金玲、葛春宁（系夫妻关系）作为抵押人以抵押物被告所有的位于南陵县许镇镇汇通综合市场A3幢103（号）的房屋（产权证号：房地权字第××号）为被告强金玲的上述借款提供抵押，抵押担保的范围包括主合同下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、抵押处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；主合同项下的债务履行期满，抵押权人（原告）未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。双方并就上述房屋办理了抵押物登记手续。2011年10月24日，原告将13万元贷款借给了被告强金玲。被告强金玲按约归还本息，但至2014年2月起至今，被告强金玲未再归还本息。至2014年9月4日，被告强金玲欠原告贷款本金人民币109207.84元，到期利息人民币4599.46元，复利人民币151.74元，罚息人民币203.42元，合计人民币114162.46元。按照合同约定现执行年利率为7.86%。现原告向本院提起诉讼。
上述事实，有原告的当庭陈述，原告举证的下列证据在卷佐证，本院予以确认：原告举出的原、被告的身份信息、被告强金玲与葛春宁《结婚证》复印件、《个人购房借款担保合同》、《房地产他项权证》、《借款凭证》、《共同还款承诺书》。
本院认为，本院受理原告的起诉后，依法向被告送达了诉状副本、应诉通知书等诉讼文书，被告至今未提出异议。且根据原告的陈述、举证及本院认证，原告与被告强金玲、葛春宁签订的《个人购房借款担保合同》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告强金玲所欠借款属于夫妻共同债务。被告强金玲未按照合同约定及时归还借款以及支付到期利息，故现原告依据合同的约定向本院起诉要求被告强金玲、葛春宁偿还借款本金人民币109207.84元并支付到期利息人民币4599.46元，复利人民币151.74元及罚息人民币203.42元，合计人民币114162.46元的请求，于法有据，本院予以支持。并按合同的约定自2014年9月5日起按照现年利率11.79%（现年利率7.86%上加收50%罚息）向原告给付利息及罚息。并按合同约定如遇基准利率调整，按照借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率再上浮50%支付原告利息及罚息至付清借款本金时止。根据原告与被告的合同约定，主合同项下的债务履行期满，抵押权人（原告）未受清偿的，原告以抵押物被告所有的位于南陵县许镇镇汇通综合市场A3幢103（号）的房屋（产权证号：房地权字第××号）折价、拍卖或变卖该抵押物所得的价款优先受偿，包括借款合同下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、抵押处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告所有。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告强金玲、葛春宁于本判决生效后十日内付清所欠原告中国农业银行股份有限公司南陵县支公司借款本金人民币109207.84元，到期利息人民币4599.46元，复利人民币151.74元，罚息人民币203.42元，合计人民币114162.46元。
二、被告强金玲、葛春宁自2014年9月5日起按照年利率11.79%向原告中国农业银行股份有限公司南陵县支公司给付利息及罚息，如遇基准利率调整，按照借款利率浮动幅度（在基准年利率基础上上浮20%）确定新的借款年利率再上浮50%支付原告中国农业银行股份有限公司南陵县支公司利息及罚息至付清借款本金时止。
三、原告中国农业银行股份有限公司南陵县支公司于本判决生效后以抵押物被告强金玲、葛春宁所有的位于南陵县许镇镇汇通综合市场A3幢103（号）的房屋（产权证号：房地权字第××号）进行折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1292元（已减半）、由被告强金玲、葛春宁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 万晓华
二〇一四年十二月五日
书记员 郑旭芝
附：本案适用的法律条款及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。