吉林省吉林市丰满区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）丰执异字第21号
案外人：魏玉才，男，1978年6月11日出生，汉族，个体户，现住吉林市丰满区。
申请执行人：史平章，男，1974年2月27日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：孙成伟，男，1967年8月1日生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：于永吉，男，汉族，1986年7月5日生，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：王叶全，男，1975年5月27日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：王朝全，男，1960年3月25日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：王立平，男，1978年8月8日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：王立义，男，1975年8月29日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：张大辉，男，1976年11月26日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：李洪延，男，1970年6月1日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：姜兴军，男，1968年10月23日出生，汉族，农民，住吉林省舒兰市。
申请执行人：于天喜，男，1970年7月18日生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：王立会，男，1966年2月25日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：王立德，男，1971年8月2日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：王立星，男，1976年10月6日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：王天成，男，1972年11月9日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：周占双，男，1972年11月24日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：王天亮，男，1977年5月18日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：孙素成，男，1965年3月15日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：刘宝财，男，1959年10月16日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：孙素昌，男，1966年4月29日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：王玉林，男，1959年8月3日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：孙素明，男，1970年12月12日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：史永章，男，1968年6月19日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：孙洪勋，男，1986年3月30日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：杨国春，男，1986年11月15日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：陈忠生，男，1979年12月26日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：张兴军，男，1970年4月25日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：谢超会，男，1975年6月27日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：张宝，男，1971年9月3日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：李国栋，男，1975年12月27日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：杨中华，男，1961年8月14日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：杨长月，男，1967年3月10日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：杨中山，男，1969年6月3日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：杨长军，男，1965年4月2日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：曹希成，男，1966年1月27日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：王树彬，男，1973年9月5日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：秦永安，男，1971年9月13日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：张云海，男，1965年9月23日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：张云阁，男，1957年9月4日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：孙洪军，男，1968年1月7日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：张军，男，1968年10月5日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：刘福坤，男，1977年3月17日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：王福海，男，1962年5月16日出生，汉族，农民，住黑龙江省。
申请执行人：艾桂先，女，1967年8月12日出生，汉族，农民，住吉林省长春市。
申请执行人：孙立明，男，1972年8月20日出生，汉族，农民，住黑龙江省。
申请执行人：高臣，男，1975年11月16日出生，汉族，农民，住黑龙江省。
申请执行人：孙立发，男，1970年5月13日出生，汉族，农民，住吉林省长春市宽城区。
申请执行人：刘长发，男，1967年3月26日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：李春生，男，1969年2月18日出生，汉族，农民，住吉林省长春市。
申请执行人：艾富，男，1965年2月5日出生，汉族，农民，住吉林省长春市。
申请执行人：张宝友，男，1960年12月18日出生，汉族，农民，住吉林省长春市宽城区。
申请执行人：艾桂红，女，1971年11月5日出生，汉族，农民，住吉林省长春市宽城区。
申请执行人：郭春波，男，1973年3月27日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：李洪斌，男，1968年9月15日出生，汉族，农民，住吉林省长春市朝阳区。
申请执行人：姜维范，男，1972年9月25日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：刘畅，男，1970年8月25日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：刘广超，男，1954年11月4日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：毕洪国，男，1972年5月26日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：田永刚，男，1961年11月3日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：刘永昌，男，1972年5月23日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：刘伟锋，男，1971年3月14日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：曲希龙，男，1967年12月3日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：于永江，男，1991年8月14日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：赵利君，男，1992年3月24日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：于天祥，男，1967年12月24日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：徐永康，男，1994年10月19日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：赵树龙，男，1976年9月27日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：赵树培，男，1968年10月10日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：姜海峰，男，1993年7月2日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：姜海龙，男，1995年3月2日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：赵树军，男，1970年6月27日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：逄万峰，男，1973年3月17日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：赵成祥，男，1994年4月4日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：赵成成，男，1991年6月29日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
代表人：史平章，男，1974年2月27日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
代表人：张大辉，男，1976年11月26日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
代表人：李洪延，男，1970年6月1日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
代表人：姜兴军，男，1968年10月23日出生，汉族，农民，住吉林省舒兰市。
代表人：于天喜，男，1970年7月18日生，汉族，农民，住吉林省德惠市。
被执行人：吉林市伯爵房地产开发有限公司，住所：吉林省吉林市昌邑区。
法定代表人：孙世伟，该公司总经理。
委托代理人：李志，该公司副总经理。
被执行人：东北金城建设股份有限公司，住所：吉林省长春市经济技术开发区。
法定代表人：王秀斌，该公司董事长。
委托代理人：王成宇，该公司主任。
委托代理人：张斌，该公司经理助理。
本院在执行申请执行人史平章等74人与被执行人吉林市伯爵房地产开发有限公司（以下简称伯爵公司）、东北金城建设股份有限公司（以下简称金城公司）追索劳动报酬纠纷一案中，案外人魏玉才提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
案外人魏玉才称：本院查封的坐落于吉林市吉林大街伯爵盛世纪B4-8-3#（170.83平方米1108687）房屋的实际所有权人系魏玉才，魏玉才与伯爵房地产签订了商品房买卖认购合同，缴纳了全部房款，并已办理了入住手续并实际居住，要求法院解除对上述四套房屋的查封。
本院经审查查明：2010年6月至2012年8月间，史平章等74人被金城公司雇佣，在伯爵盛世纪工地上工作，金城公司支付了部分工资。史平章、李洪延、姜兴军、于天喜等4人作为74名原告的代表与被告金城公司达成了用伯爵“盛世纪”房屋抵顶74人6658868元工资的协议，史平章、李洪延、姜兴军、于天喜为金城公司出具了收据。伯爵公司与史平章、李洪延、姜兴军、于天喜签订了商品房买卖会签单，明确了顶帐房屋为伯爵“盛世纪”A3-25-2#（95.82平方米0325192）、A3-28-2#（95.82平方米0328200）、A1-29-3#（132.35平方米0129066）、A1-28-3#（132.35平方米0128063）、B4-8-3#（170.83平方米1108687）、A1-23/24-2#(133.96平方米0223116)、A1-19/20-2#(133.96平方米0119040)、A1-28-1#(143.57平方米0128062)，并出具了收据。后伯爵公司无法交付抵帐房屋，于2015年3月10日为74名农民工出具承诺书一份，承诺用应收大商集团股份有限公司租赁伯爵“盛世纪”商服用房的租金直接支付拖欠74名农民工的6658868元工资。后史平章等74人将金城公司、伯爵公司以追索劳动报酬纠纷诉至法院，本院经审理作出（2015）丰民一初字第281号判决：一、被告东北金城建设股份有限公司给付原告史平章、姜兴军、李洪延、张大辉、于天喜等74人工资款6658868元，于本判决生效后五日内付清；二、被告吉林市伯爵房地产开发有限公司对上述款项承担连带给付责任。因伯爵公司、东北金城公司未履行生效法律文书确定的义务，史平章等74人于2015年7月2日申请执行，2015年10月22日本院查封了伯爵“盛世纪”A3-25-2#（95.82平方米0325192）、A3-28-2#（95.82平方米0328200）、A1-29-3#（132.35平方米0129066）、A1-28-3#（132.35平方米0128063）、B4-8-3#（170.83平方米1108687）、A1-23/24-2#(133.96平方米0223116)、A1-19/20-2#(133.96平方米0119040)、A1-28-1#(143.57平方米0128062)8套房产。
2013年4月9日，伯爵公司与魏玉才签订了买卖B4-8-3#号房产商品房买卖合同，魏玉才缴纳了全部房款，伯爵公司向魏玉才出具了共计683320元的购房款收据；2013年9月10日、2015年8月1日，吉林市伯爵物业服务有限公司向魏玉才出具施工管理费收据、预存水电费、燃气报警器、供热费、断桥铝窗收据、物业费、垃圾清运费收据。
另查明，现涉案房屋在吉林市住房保障和房地产管理局的网签备案登记在于天喜名下。
本院认为：魏玉才的异议请求应予驳回。根据《最高人民法院<关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定>》第三十条规定：“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。”案外人魏玉才虽与被执行人伯爵公司在我院查封涉案房产之前签订了书面买卖合同，且伯爵公司向魏玉才出具了交纳全部购房款的收据，但涉案房屋在吉林市住房保障和房地产管理局的网签备案登记在于天喜名下,并未备案登记在魏玉才名下。故魏玉才的请求不符合以上法律规定，魏玉才的异议请求应予以驳回。但于天喜亦未因顶账实际取得涉案房屋的所有权，并因此与其余74名申请执行人向本院起诉金城公司、伯爵公司要求给付劳动报酬,本院经审理判决金城公司、伯爵公司给付工资款6658868元,故涉案房屋的所有权问题应另行通过诉讼程序解决。
经本院审判委员会研究决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条的规定，裁定如下：
驳回案外人魏玉才的异议请求。
如案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起民事诉讼。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 马琳琳
人民陪审员 李禹堰
人民陪审员 原 胜 男
二〇一六年一月二十日
书 记 员 田 家 宁