杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭萧义商初字第167号
原告浙江萧山农村合作银行靖江支行。
负责人高英。
委托代理人华汉鼎。
被告杭州萧山万顺包装材料厂。
负责人吕国明。
被告杭州菲达鞋业有限公司。
法定代表人萧利锋。
原告浙江萧山农村合作银行靖江支行（以下简称靖江支行）诉被告杭州萧山万顺包装材料厂（以下简称万顺包装厂）、杭州菲达鞋业有限公司（以下简称菲达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年1月28日立案受理后，依法由代理审判员王强适用简易程序于2013年3月7日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告靖江支行的委托代理人华汉鼎到庭参加诉讼。被告万顺包装厂、菲达公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。
原告靖江支行诉称：2012年5月22日，原告与两被告签订《流动资金保证借款合同》1份，合同约定，由原告向被告万顺包装厂提供贷款200万元，贷款期限自2012年5月22日起至2013年5月20日止，按月利率8.19‰计息，还款方式为按月付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清，如借款人未按期支付利息，贷款人有权提前收回未到期贷款等。同时，上述借款由被告菲达公司提供连带责任保证。
2012年9月3日，原告与被告万顺包装厂签订《最高额抵押合同》1份，合同约定，被告万顺包装厂以其自有的国有土地使用权作抵押，为其在原告处的贷款提供担保，担保对象为原告在2012年9月3日至2013年7月2日期间，向被告万顺包装厂提供的最高限额为200万元的所有融资，具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准。同时合同第十条约定，前述《流动资金保证借款合同》项下债务也纳入本抵押担保范围。抵押合同签订当日，双方依法办理了抵押登记手续。
现《流动资金保证借款合同》约定的还款期限虽未届满，但被告万顺包装厂自2012年11月21日起未按约履行付息义务，被告菲达公司也未尽担保之责，均已构成违约，原告有权要求两被告提前还本付息，并就抵押物拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。现起诉要求：1.被告万顺包装厂归还原告借款200万元，并支付该款自2012年11月21日起按月利率12.285‰计算至实际付款日止的利息（含罚息、复息）；2.原告对被告万顺包装厂位于杭州市萧山区靖江街道协谊村的土地使用权（权证号：杭萧国用2011第3000012号）就折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3.被告菲达公司对万顺包装厂上述第1项付款义务承担连带清偿责任。庭审中原告自愿变更第1项诉讼请求，即要求被告万顺包装厂归还原告借款200万元，并支付该款自2012年11月21日起按月利率12.285‰计算至生效法律文书指定的履行期限届满之日止的利息，其余诉讼请求不变。
原告靖江支行为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.《流动资金保证借款合同》【合同号为萧农合银（靖江）保借字第8021120120013884号】、借款借据各1份，欲证明2012年5月22日，原告向被告万顺包装厂发放贷款200万元，并由菲达公司提供连带责任保证的事实；2.《最高额抵押合同》、抵押财产清单、国有土地使用权证、土地他项权证各1份，欲证明被告万顺包装厂以其自有的国有土地使用权为其在原告处的最高融资限额为200万元的所有融资债务提供抵押担保，并特别约定合同号为8021120120013884号的《流动资金保证借款合同》也纳入该抵押合同的担保范围，同时，双方办理了抵押登记手续的事实。对原告提供的上述证据，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃行使质证的权利。同时本院经审查后认为，上述证据形式合法、内容明确，与原告主张的事实具有关联性，且原告已就上述证据的真实性当庭作出保证，故本院对其证明效力予以确认。
被告万顺包装厂、菲达公司未作答辩，也未向本院提供证据。
根据对以上证据的认证和法庭调查，本院认定如下事实：2012年5月22日，被告万顺包装厂作为借款人，被告菲达公司作为保证人，与原告签订《流动资金保证借款合同》【合同号：萧农合银（靖江）保借字第8021120120013884）1份，合同约定：原告同意向被告万顺包装厂发放贷款200万元，借款种类为短期贷款，借款用途为购纸，借款利率为月利率8.19‰，借款期限自2012年5月22日起至2013年5月20日止，还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，如被告万顺包装厂未按期归还贷款本金或偿付利息，则需自逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息和复息，且原告有权提前收回未到期贷款。上述借款由被告菲达公司提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间自借款期限届满之日起两年。同时，合同特别约定，如本合同债权另设有物的担保，无论担保物由谁提供，原告有权就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，或同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保和物的担保居于同一清偿顺序。合同签订当日，原告按约向被告万顺包装厂发放贷款200万元。
2012年9月3日，原告作为抵押权人，被告万顺包装厂作为抵押人，双方签订《最高额抵押合同》【合同号：萧农合银（靖江）最抵字第8021320120002405号】1份，约定被告万顺包装厂自愿以其位于萧山区靖江街道协谊村的国有土地使用权【权证号：杭萧国用（2011）第3000012号】作为抵押财产，为其在原告处自2012年9月3日至2013年7月2日融资期间内最高融资限额为人民币200万元的所有融资提供最高额抵押担保，担保范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付费、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等，同时合同特别约定《流动资金保证借款合同》【合同号：萧农合银（靖江）保借字第8021120120013884）项下债务也纳入该最高额抵押合同的担保范围。合同签订当日，双方向国土部门办理了土地抵押登记手续【他项权证号：杭萧他项（2012）第000869号】。
此后，自2012年11月21日起，因被告万顺包装厂未按约履行付息义务，被告菲达公司也未尽担保之责，原告依据《流动资金保证借款合同》的约定，宣布贷款提前到期，并于2013年1月28日向本院提起金融借款合同纠纷之诉。
本院认为：原告与两被告签订的《流动资金保证借款合同》及原告与被告万顺包装厂签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，对各方当事人均具有约束力。被告万顺包装厂作为借款人，未按约履行付息义务，已构成违约，原告有权依据合同约定宣布贷款提前到期，并要求收回贷款本息。被告万顺包装厂以其位于萧山区靖江街道协谊村的土地使用权抵押给原告，并办理了抵押登记手续，该土地经依法处理后所得价款，原告享有优先受偿权。同时，被告菲达公司作为案涉借款的连带责任保证人，也应依约承担相应的担保之责。综上，原告变更后的诉讼请求，证据充分且符合法律规定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州萧山万顺包装材料厂返还浙江萧山农村合作银行靖江支行借款200万元，并支付该款自2012年11月21日起按月利率12.285‰计算至本判决指定的履行期限届满之日止的利息，上述款项限杭州萧山万顺包装材料厂于本判决生效之日起十日内付清；
二、如杭州萧山万顺包装材料厂未履行上述第一项付款义务，则浙江萧山农村合作银行靖江支行有权就杭州萧山万顺包装材料厂位于萧山区靖江街道协谊村的土地【土地使用权证号：杭萧国用（2011）第3000012号】，经折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
三、杭州菲达鞋业有限公司对杭州萧山万顺包装材料厂的上述第一项付款义务承担连带责任。
如杭州萧山万顺包装材料厂、杭州菲达鞋业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22800元，减半收取11400元，由杭州萧山万顺包装材料厂负担，由杭州菲达鞋业有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）
代理审判员 王 强
二〇一三年三月七日
书 记 员 童栎丞