重庆市黔江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0114民初3988号
原告重庆市黔江民族医院，住所地重庆市黔江区正阳街道桐坪居委*组。
法定代表人张廷浒，该院院长。
委托代理人刘倬伶，重庆合益律师事务所律师。
被告重庆树建商贸有限责任公司，住所地重庆市黔江区城西街道办事处新华大道中段农机大厦A幢总层数17层103。
法定代表人肖朝阳。
原告重庆市黔江民族医院（以下简称民族医院）诉被告重庆树建商贸有限责任公司（以下简称树建公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月20日受理后，依法由审判员粟艳平独任审判，于2016年8月2日公开开庭进行了审理，原告民族医院的委托代理人刘倬伶到庭参加诉讼，被告树建公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2015年9月9日签订《房屋转租续约合同三方协议》，约定被告向原告租赁坐落于黔江区正阳街道办事处桐坪五组建筑面积为988平方米的房屋，承租期限为2015年3月20日至2017年3月19日。上述协议签订后，原告依法向被告交付了房屋，但被告未向原告缴纳任何租金。为此，特诉法院要求：1、判令被告立即向原告支付2015年3月20日至2016年6月19日的房屋租金571073.5元；2、承担本案的诉讼费用。
为支持其诉讼请求，原告向法庭提供了以下证据：
1、《房屋租赁合同》；
2、《房屋转租续约合同三方协议》；
3、提前终止《房屋租赁合同》及《房屋转租合同》协议；
4、《房租欠费说明》。
被告树建公司未到庭答辩，也未向法庭提交任何证据。
经审理查明，2012年3月16日，原告民族医院作为出租方，重庆中汽西南汽车服务连锁有限公司作为代办方，重庆中汽西南汽车服务连锁有限公司黔江分公司作为承租方，三方签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于黔江区正阳街道办事处桐坪5组、建筑面积为988平方米的房屋作为租赁标的物出租给重庆中汽西南汽车服务连锁有限公司黔江分公司，用于经营汽车销售、汽车装饰美容、汽车租赁、汽车装饰养护用品销售及咨询服务、销售轿车配件、二手车经纪、保养、快速维修等业务，租赁期限为2012年3月20日至2017年3月19日。同时承租方需缴纳5万元租赁保证金。合同第四条租金、租金的支付方式及支付期限约定，租赁期间从第3年度开始，租金按12%递增，具体价格和租金为：第一租约年租金标准为30元∕平方米∕月（无税价）；第二租约年租金标准为30元∕平方米∕月（无税价）；第三租约年租金标准为33.6元∕平方米∕月（无税价）；第四租约年租金标准为37.6元∕平方米∕月（无税价）；第五租约年租金标准为42元∕平方米∕月（无税价），年租金如下：第1租约年，面积988平方米，单价30元，递增0%，月租金29640元，年租金355680元；第2租约年同第1租约年；第3租约年，面积988平方米，单价33.60元，递增12%，月租金33196.80元，年租金398362元；第4租约年，面积988平方米，单价37.63元，递增12%，月租金37180.42元，年租金446165元；第5租约年，面积988平方米，单价42.15元，递增12%，月租金41642.07元，年租金499705元，本合同租金2055591元（无税价）。租金支付方式第一年为半年支付，第二年至第五年为年支付…。合同封面有手写”丙方：重庆树建商贸有限责任公司”字样并有签章。合同尾页除上述三方签字外，有被告树建公司于2015年9月9日的签署意见并盖章：”我公司按此合同以上条款继续履约”。
2015年3月10日，原告民族医院作为甲方，重庆中汽西南汽车服务连锁有限公司作为乙方，被告树建公司作为丙方，签订了《提前终止〈房屋租赁合同〉及〈房屋转租合同〉协议》，约定：”1、…自2015年3月19日，提前终止上述《房屋租赁合同》，互不追究责任，自2015年3月20日起，乙方不再支付甲方相关费用；2、乙方与丙方于2014年9月18日签署了《房屋转租合同》，合同期限为2014年9月19日至2017年3月19日，现乙方和丙方经友好协商，一致同意，自2015年3月19日，提前终止《房屋转租合同》，互不追究责任。3、丙方在甲方同意下继续租赁甲方场地，自2015年3月20日起，由丙方直接与甲方签署《房屋租赁合同》，直接支付甲方相关费用，双方各自承担《房屋租赁合同》中的权利和义务。4、前期乙方按甲、乙双方签订的《房屋租赁合同》中的约定，支付给甲方的履约保证金伍万元，直接抵作甲、丙双方签订的《房屋租赁合同》中约定的押金伍万元。丙方按乙、丙双方签订的《房屋转租合同》中的约定，支付与乙方的履约保证金伍万元不予退还。甲、乙、丙三方对此认同”。但上述协议只有乙方和丙方盖章。
2015年9月9日，原告民族医院作为甲方，重庆中汽西南汽车服务连锁有限公司作为乙方，被告树建公司作为丙方，三方签订了《房屋转租续约合同三方协议》，约定：”1、甲、乙双方于2012年3月16日签署《房屋租赁合同》，合同期限为2012年3月20日至2017年3月19日，在此合同期间，双方各自遵守合同约定履行责任及义务。经甲方同意，乙方与丙方于2014年9月18日签署《房屋转租合同》。2、现经甲、乙、丙三方友好协商，一致同意从2015年3月20日起，以甲乙双方签订的《房屋租赁合同》为基础，甲丙双方不再签订新的《房屋租赁合同》。丙方将继续租赁甲方场地，乙方将不再承担该合同相关权利及义务，且不再支付给甲方相关费用，甲方不再追究乙方违约等相关责任。续约费用将由丙方直接支付于甲方，甲丙双方各自承担《房屋租赁合同》中的权利和义务。3、乙丙双方签署《房屋转租合同》时，丙方支付与乙方的履约保证金伍万元此次乙方不再退还与丙方，以此抵消甲乙双方签署《房屋租赁合同》时，乙方支付与甲方的履约保证金，且甲方同意将此伍万元抵作丙方应付租金的一部分，甲、乙、丙三方对此认同。”三方在上述协议上均盖公章。
2015年11月19日，原告民族医院与被告树建公司就租金问题形成《房租欠费说明》，前部分内容就重庆中汽西南汽车服务连锁有限公司与原告民族医院的租金问题进行了结算，后部分内容为：”2015年3月20日起，重庆树建商贸有限责任公司从重庆中汽西南汽车服务连锁有限公司转租民族医院房屋时间：2015年3月20日2015年11月20日，房租：37.63元∕月×988×8月=297427.52，付款：0元，欠房租：297427.52元（大写贰拾玖万柒仟肆佰贰拾柒元伍角贰分），备注：树建公司欠黔江民族医院房租297427.52元，大写贰拾玖万柒仟肆佰贰拾柒元伍角贰分，情况属实：树建公司”。因被告树建公司至今未支付租金，原告起诉至本院。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，本案中《房屋租赁合同》、《提前终止〈房屋租赁合同〉及〈房屋转租合同〉协议》、《房屋转租续约合同三方协议》、《房租欠费说明》均系各方真实意思表示，合法有效，合同当事人均应按照约定全面履行各自的义务，行使各自的权利。从上述协议可以看出，2012年3月16日，重庆中汽西南汽车服务连锁有限公司与原告签订《房屋租赁合同》后，租赁了涉案房屋，租赁期限为2012年3月20日至2014年9月18日。2014年9月18日，重庆中汽西南汽车服务连锁有限公司与被告树建公司签订了《房屋转租合同》，将涉案房屋转租给被告。2015年9月9日，原告民族医院、重庆中汽西南汽车服务连锁有限公司、被告树建公司三方签订《房屋转租续约合同三方协议》，原告民族医院同意重庆中汽西南汽车服务连锁有限公司与被告树建公司之前的转租行为，且原、被告均同意自从2015年3月20日起，双方以之前原告与重庆中汽西南汽车服务连锁有限公司签订的《房屋租赁合同》为基础，直接建立房屋租赁关系，不再签订新的《房屋租赁合同》，且被告在之前的《房屋租赁合同》尾页载明”我公司按此合同以上条款继续履约”，认定原告与被告之间形成租赁合同关系，双方均应按照《房屋租赁合同》的内容履行义务，原告已按照约定提供租赁物，被告树建公司理应按照合同约定支付租金。故对原告要求被告支付租金的诉求，本院予以支持。至于租金金额问题。原告主张因被告承接重庆中汽西南汽车服务连锁有限公司的租赁期限，主张2015年3月20日至2016年3月19日期间租金按第4租约年标准（37.63元∕平方米∕月）计算，2016年3月20日至2016年6月19日期间租金按第5租约年标准（42.15元∕平方米∕月）计算，因本案中重庆中汽西南汽车服务连锁有限公司于2012年3月20日租赁了涉案房屋，被告于2014年9月19日从重庆中汽西南汽车服务连锁有限公司转租房屋，2015年9月9日，原、被告均同意从2015年3月20日起由原、被告直接形成租赁合同关系。从最早的租赁时间（2012年3月20日）看，至2015年3月19日，租赁时间确实已满三年，2015年3月20日起的租金符合按第4年租约计算标准。但由于承租人不同，被告树建公司是否同意承接重庆中汽西南汽车服务连锁有限公司的租赁期限涉及到租金的标准计算问题，从2015年11月19日形成的《房租欠费说明》内容看，被告树建公司是同意承接重庆中汽西南汽车服务连锁有限公司的租赁期限，认可原告主张的这一支付方式及标准（即从2015年3月20日起按第4租约年标准计算），故被告树建公司应支付2015年3月20日至2016年3月19日期间的租金为:37.63元∕平方米×988平方米×12个月=446141.28元，2016年3月20日至2016年6月19日期间的租金为：42.15元∕平方米×988平方米×3个月=124932.6元，以上租金合计571073.88元，原告只主张571073.5元，本院予以认可。至于5万元履约保证金是否抵作租金问题，虽合同中对此有约定，但不能认定被告已实际支付，被告可持票据另行主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告重庆树建商贸有限责任公司于本判决生效之日起五日内支付原告重庆市黔江民族医院租金571073.5元。
案件受理费9510元，减半收取4755元，由被告重庆树建商贸有限责任公司负担。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉费用（金额与一审相同）。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费用，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 粟艳平
二〇一六年八月三日
书记员 罗 敏