福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）荔民初字第2582号
原告郑建涵，男，1969年9月3日出生，汉族，农民，住所地福建省仙游县。
委托代理人卢琦峥，福建凌龙律师事务所律师。
委托代理人陈军，福建凌龙律师事务所律师。
被告莆田市名成房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区学园路北段东侧。
法定代表人林毅，董事长。
委托代理人郑新平，福建众益律师事务所律师。
委托代理人林丽香，福建众益律师事务所律师。
原告郑建涵因与被告莆田市名成房地产开发有限公司（以下简称“名成公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年6月4日受理后，依法组成合议庭，于2013年7月25日第一次公开开庭进行了审理，原告郑建涵及其委托代理人卢琦峥、被告名成公司的委托代理人郑新平、林丽香到庭参加诉讼；于2013年10月10日第二次公开开庭进行了审理，原告郑建涵的委托代理人卢琦峥、被告名成公司的委托代理人林丽香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑建涵诉称：2011年12月15日，被告就销售坐落于荔城区学园北路名成佳园第3幢11层1105号房与原告签署《商品房买卖合同》一份，约定房屋总价款人民币995334元（以下币种均为人民币），付款方式为支付首付款305334元，余款69万元办理银行按揭，被告应于2012年9月30日前将符合合同约定条件的商品房交付给原告使用，若逾期交房则应按原告已付款日万分之四自最后交付期限次日起至实际交付之日止向原告支付逾期交房违约金。合同还就其他有关事项作了约定。合同签订后，原告依约支付购房款，但被告却违反合同约定至2013年4月23日才向原告交付房屋，且未按约定安装阳台铝合金落地门。请求判令：1、被告立即向原告支付自2012年10月1日起至2013年4月23日止的逾期交房违约金81219元；2、被告为原告所购房屋即坐落于荔城区学院北路名成佳园第3幢11层1105号房阳台门安装铝合金落地门或向原告折价支付该门购置款及安装费10000元；3、被告向原告支付所购房屋及该房《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、消防合格证书等所有房屋附带文件资料；4、本案诉讼费用由被告负担。
被告名成公司无作书面答辩，但在庭审时辩称：1、被告延期交房存在合同约定和法定的正当理由，无须承担违约责任。（1）因施工单位建设过程中遇重大技术问题和雨天影响，导致讼争房屋的工程于2013年1月11日完成验收，配件工程施工因市政工程施工延期交付给被告使用，根据合同约定，因施工设计重大技术问题或地质灾害而造成停工的，或工期顺延的交房期限按停工期限及顺延的工期相应顺延，并非被告自身因素造成延期交房。（2）原告郑建涵已于2013年4月20日提前领取房屋钥匙，根据《商品房买卖合同》补充协议第二条第2款约定，买受人未如期办理房屋交接手续的，可自被告通知的交接期限届满之日起即视为出卖人已向买受人履行交房义务，故原告自2012年10月1日起计算延期交房违约金不符合合同约定；2、被告可为原告安装铝合金门窗和交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，但要求被告折价支付铝合金门窗购置款和安装费没有法律依据。因消防验收合格证并非被告出具，且被告已向市公安消防支队递交消防验收申请材料，待验收合格后向原告出示。
经审理查明：被告名成公司以出让方式取得位于莆田市荔城区学园北路的地块（莆国用（2008）第J01937号）的土地使用权。经批准，被告名成公司在该地块上建设商品房，名称为“名成佳园”，建设工程规划许可证号为建字第350300200908027号荔，施工许可证号为荔建管证（2009）093号，商品房预售许可证号为（2011）莆房许字第40号。2009年12月18日，“名成佳园”项目开工。
2011年12月15日，原告郑建涵与被告名成公司签订《商品房买卖合同》（合同编号为MF-2007-01-№0410005）一份，约定原告以单价每平方米7199元（总金额995334元）向被告购买莆田市荔城区学园北路名成佳园第3幢11层1105号房的套房。该合同第八条关于交付条件与期限的约定，被告名成公司应当在2012年9月30日前将符合合同约定条件的商品房交付原告使用。如遭遇不可抗力，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定，被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按下列第1种方式处理：（1）逾期不超过60日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付款万分之四的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同书面通知到达之日起10日内退还全部已付款，并按原告已付款的10%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后支付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向原告支付已付款万分之四的违约金。合同第十一条关于交接的约定，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。双方进行验收交接时，被告应当出示合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围之外的费用，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。同日，原、被告签订《补充协议》一份，第二条对交接进行了约定：“1、买受人应当在出卖人通知的交房期限内到指定地点办理房屋交接手续，交接前买受人应结清款项（含代收税费）。买受人未按时办理房屋交接手续的，出卖人可自通知的交接期限届满之次日起按日收取总房价款的0.1‰作为代保管费，超过60天仍不办理房屋交接手续，出卖人有权单方解除合同并要求买受人按房价款的20%支付违约金……2、买受人未如期办理房屋交接手续的，则自通知的交接期限届满之日起即视为出卖人向买受人履行了交房的义务，与该房产有关的一切风险或责任随之转移给买受人。买受人还应承担自交接期限届满之次日起所应缴纳的物业管理费及其他相关费用。”合同签订后，原告按照合同约定向被告交纳了购房款995334元。
2012年10月，名成佳园的施工单位即福建省莆田市东风建筑工程有限公司提交竣工报告。2013年1月11日，福建省建设厅出具名成佳园项目竣工验收报告。2013年4月23日，原告郑建涵与被告名成公司办理房屋交接手续，但未按照合同约定安装南北两侧阳台铝合金门（南北两侧面积均为宽1.8米×高2.4米=4.32平方米）。2013年7月18日，被告名成公司向莆田市公安消防支队提交建设工程消防验收申请并被受理。本案诉至本院后，案经调解，双方当事人对铝合金门的平方米的单价达成一致，但对逾期交房的违约金未达成一致意见，致调解无效。
上述事实，有原、被告的陈述及原告提供的身份证一份、《商品房买卖合同》一份、《合同补充协议》一份、收款收据三份；被告提供的名成佳园2#3#楼工程竣工报告、福建省房屋建筑工程竣工验收报告、莆田市公安消防支队建设工程消防验收申请受理凭证、《合同补充协议》、房屋承接验收表各一份；本院作出的现场勘验记录一份在案为凭，经庭审质证及本院审查，本院予以认定。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行自已的义务。商品房买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付购房款的合同。出卖人负有将符合约定的商品房交付买受人占有使用之义务。合同约定被告名成公司应于2012年9月30日前交付符合条件的商品房给原告使用，被告辩称因施工中出现技术问题，施工期增加二个月导致延期交房，但其申请延期的时间（2010年4月1日）发生在原、被告签订合同（2011年12月15日）之前，不属于双方签订的合同中可延期的事项，故对该辩称，不予采纳。被告名成公司亦辩称雨天因素及配电工程延误导致交房延期，但被告名成公司作为工程建设方在合同签订时应当预见在工程建设过程中会出现雨天等天气情况，且被告提供的证据系单方出具的天气情况表，不属于合同中约定的不可抗力。根据合同相对性原则，配电工程延误系被告名成公司与第三方之间的关系，与本案无关联性，故对被告名成公司的上述辩称，本院不予采信。
原告自认房屋的实际交接时间为2013年4月23日，被告辩称原告已于2013年4月20日领取钥匙，但未提供证据予以证实，被告名成公司未按约履行构成违约，应承担违约责任。故被告名成公司应当支付自2012年10月1日至2013年4月23日止向原告支付已付款995334元按日万分之四计算的违约金。其中自2012年10月1日至原告起诉之日止即2013年6月4日的违约金为995334元×0.4‰×205日=81617.4元，原告请求被告支付该时间段内的违约金81219元，未超过合同约定的违约金，视为对自己权利的处分，本院予以支持
原告主张被告应支付未安装的阳台铝合金落地门的购置款及安装费10000元，在本案审理过程中，双方同意以每平方米200元计价，故被告名成公司应当支付给原告折价款200元／平方米×4.32平方米×2个=1728元。根据法律规定及合同约定，被告名成公司在交付商品房时应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，故原告请求被告名成公司请求被告交付房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》合理合法，本院予以支持。双方签订的《商品房买卖合同》中并未约定被告名成公司需向原告交付消防合格证书，其法律法规定并未规定开发商应交付消防合格证书，故原告请求被告名成公司交付消防合格证书于法无据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《商品房销售管理办法》第三十条、第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告莆田市名成房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内支付原告郑建涵逾期交房违约金人民币八万一千二百一十九元；
二、被告莆田市名成房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内支付原告郑建涵铝合金落地门折价款人民币一千七百二十八元；
三、被告莆田市名成房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内将坐落于莆田市荔城区学园北路名成佳园第3幢11层1105号套房的《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》交付给原告郑建涵；
四、驳回原告郑建涵的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币2080元，由被告莆田市名成房地产开发有限公司负担人民币1874元，由原告郑建涵负担人民币206元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林凤忠
审 判 员 黄元招
人民陪审员 林美华
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 徐素红
附注法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第（一）款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《商品房销售管理办法》
第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。