辽宁省凌海市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0781民初2293号
原告凌海市农村信用合作联社，住所地辽宁省凌海市。
法定代表人王广元，系该社理事长。
委托代理人刘伟忱，系凌海市农村信用合作联社大凌河信用社主任。
委托代理人李晓娟，系该社法律顾问。
被告孟某，女，1979年4月14日出生，汉族，住辽宁省凌海市。
被告胡某某，男，1969年9月14日出生，汉族，住辽宁省凌海市。
原告凌海市农村信用合作联社与被告孟某、胡某某金融借款合同纠纷一案，原告于2016年10月8日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2016年11月9日第一次公开开庭进行了审理，原告凌海市农村信用合作联社的委托代理人刘伟忱、李晓娟到庭参加诉讼，被告孟某、胡某某经本院合法传唤，无正当理由未有到庭。2016年11月21日，本院进行了第二次公开开庭审理，原告凌海市农村信用合作联社的委托代理人刘伟忱到庭参加诉讼，被告孟某、胡某某经本院合法传唤，无正当理由未有到庭。本案现已依法缺席审理终结。
原告凌海市农村信用合作联社诉称，第一被告于2013年9月18日向原告提出申请，申请贷款25万元，双方经过协商，于2013年9月18日签订了《借款合同》及《抵押合同》，合同中约定了贷款的金额为25万元，期限自2013年9月18日起至2014年9月17日止等内容。同时二被告以其自有房产为该笔贷款提供了抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告依约履行义务，于2013年9月30日向被告发放了该笔贷款。2014年4月17日合同到期，被告没有按约定偿还贷款本金及利息，故起诉到法院，要求：1、被告偿还借款本金25万元及利息86256.75元，计算到2016年9月13日，共计336256.75元，利息继续计算至贷款本金全部还清为止；2、对抵押物依法行使抵押权，所得价款原告在债权额度范围内优先受偿并承担本案诉讼费用。
被告孟某、胡某某均未出庭亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，2013年9月18日，被告孟某向原告凌海市农村信用合作联社申请借款人民币25万元。同日，原告与被告孟某、胡某某签订《借款合同》，合同编号为042013091801，合同约定了贷款金额为人民币25万元，贷款用途为购车，贷款期限自2013年9月18日起至2014年8月17日止，贷款利率为年利率10.8%，逾期贷款利息按合同载明的贷款利率加收30%。在该合同借款人处由被告孟某签名捺印，共同借款人处由被告胡某某签名捺印，该合同贷款人处加盖凌海市农村信用合作联社大凌河信用社贷款合同专用章，并由时任大凌河信用社主任高某加盖名章。同日，原告与被告孟非、胡某某签订抵押合同，合同编号为042013091801，被告孟某、胡某某以自有房屋两处【坐落于凌海市华庭小区4号楼101号门市（房产证号：2012032**号）及坐落于凌海市华庭小区4号楼102号门市（房产证号：2012032**号）】为上述借款提供抵押担保。该合同抵押人处由被告孟某签名捺印，抵押物共有人处由被告胡某某签名捺印，抵押权人处加盖凌海市农村信用合作联社大凌河信用社贷款合同专用章，并由时任大凌河信用社主任高某加盖名章。2013年9月30日，被告孟某在辽宁省农村信用社借款凭证上借款人及担保人处签名捺印。截止2014年4月15日，被告孟某、胡某某共拖欠原告借款本金人民币25万元，利息人民币86256.75元。
另查明，被告孟某曾于2012年4月16日向原告申请借款25万元，于2012年4月19日与原告签订借款合同并以上述房产提供担保，并办理了抵押登记，且房屋他项权证书上注明的发证日期为2012年4月19日，庭审中，原告对上述事实亦予以认可。本案借款系由该笔借款转据产生，转据后原告与二被告未对涉案抵押房产重新办理抵押登记。被告孟某曾用名孟某某，与被告胡某某于2001年12月5日登记结婚，于2008年12月18日登记离婚，于2013年9月24日登记复婚。因上述借款本息被告孟某、胡某某未予偿还，故原告诉至法院，提出诉请如前。
以上所确认的事实有原告当庭陈述、原告提交及本院依职权调取的下列证据予以证明：
一、抵押借款申请书、抵押贷款问询笔录、抵押担保承诺书、及担保风险提示函，证明被告孟某于2013年9月18日向原告申请借款25万元，被告孟某、胡某某承诺为该笔借款提供担保的事实；
二、借款合同及借款凭证，证明原告与二被告关于借款本金、利率、期限、用途、双方权利义务关系的约定；
三、抵押合同（附抵押物清单）及房产证，证明被告孟某、胡某某愿以其共有的坐落于凌海市华庭小区4号楼101号门市（房产证号为2012032**号）及1**号门市（房产证号为2012032**号）为本案借款提供抵押担保并签订抵押合同及双方权利义务关系的约定；
四、利息清单，证明截止2016年9月13日，二被告共欠原告利息人民币86256.75元的事实；
五、凌海市农村信用合作联社信贷业务档案材料（包括抵押贷款询问笔录、调查报告、抵押借款申请书、抵押担保借款合同、审查报告、孟某离婚证复印件、查询婚姻登记记录证明、房产证复印件、抵押担保承诺书、担保风险提示函、借款及担保情况、审批意见），证明被告孟某于2012年4月16日向原告申请借款，与原告签订抵押担保借款合同，并以自有的两处房产【坐落于凌海市华庭小区4号楼101号门市（房产证号为2012032**号）及1**号门市（房产证号为2012032**号）】提供抵押担保的事实；
六、被告孟某、胡某某的身份证、户口本、结婚证复印件及婚姻记录表，证明二被告身份情况、户籍情况及二被告婚姻关系。
上述证据，经本院审查,对其真实性予以确认。
关于原告提交的他项权证，用以证明涉案抵押房产已经办理抵押登记，因本案借款系转据产生，转据后原告与二被告未对抵押房产重新办理抵押登记，故对该证据不予认定。
本院认为，本案所涉《借款合同》、《抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，故该借款、抵押合同合法有效，当事人均应依约履行合同义务。被告孟某、胡某某未按期还款，已构成违约。因此，原告要求被告孟某、胡某某偿还借款本金人民币25万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求对抵押物依法行使优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第五十二条，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。本案中，被告孟某曾于2012年4月19日与原告签订借款合同，于同日对涉案抵押房产办理了抵押登记，但上述借款已于2013年9月18日办理转据手续后以“以新贷还旧贷”的方式还清，原告对被告孟某的上述债权消灭，抵押权随之消灭。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。转据后，因原告与二被告未对抵押房产重新办理抵押登记，抵押权未有依法设立，故对原告要求对二被告提供抵押的房屋实现优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。被告孟某、胡某某经本院合法传唤，未有到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孟某、胡某某于本判决生效之日起十日内共同偿还原告凌海市农村信用合作联社借款本金人民币25万元及利息（利息以本金25万元为基数，自2013年9月30日起，按涉案借款合同约定的利率计算至全部本金给付完毕之日止）；
二、驳回原告凌海市农村信用合作联社要求对被告孟某、胡某某提供抵押担保的房屋实现优先受偿权的诉讼请求。
债务人迟延履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6344元，减半收取人民币3172元，由被告孟某、胡某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
代理审判员 张悦
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 刘佳