福建省龙岩市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岩民初字第262号
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区。
负责人曾晓阳，行长。
委托代理人陈顺鹏，男，1973年7月16日出生，汉族，兴业银行股份有限公司龙岩分行员工，住福建省龙岩市新罗区。
委托代理人连毅，男，1972年11月6日出生，汉族，兴业银行股份有限公司龙岩分行员工，住福建省龙岩市新罗区。
被告龙岩市广通钢结构工程有限公司，住所地福建省龙岩市永定县。
法定代表人苏彦，总经理。
被告柳州正菱集团有限公司，住所地广西柳州市。
法定代表人廖昌首，总经理。
被告苏彦，男，1964年1月24日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。
被告苏海红，女，1968年6月23日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行（下称龙岩兴业银行）与被告龙岩市广通钢结构工程有限公司（下称广通钢构公司）、柳州正菱集团有限公司（下称正菱集团公司）、苏彦、苏海红票据纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年11月11日公开开庭审理了本案。�告龙岩兴业银行的委托代理人陈顺鹏、连毅到庭参加诉讼。被告广通钢构公司、正菱集团公司、苏彦、苏海红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙岩兴业银行诉称，被告广通钢构公司于2014年2月向原告申请办理银行承兑汇票3000万元。被告广通钢构公司分别于2014年2月8日、2014年2月10日、2014年2月11日与原告签订编号为兴银岩企金新兴承（2014）第011号、兴银岩企金新兴承（2014）第012号、兴银岩企金新兴承（2014）第013号《商业汇票承兑合同》，分别约定汇票金额各为1000万元以及承兑申请人在汇票到期日不能足额交付票款时，承兑人对承兑申请人尚未交付的票款自到期日起至清偿日止有权按日万分之五的利率计收利息等条款。2012年11月22日，被告广通钢构公司与原告签订编号为兴银岩新兴抵（2012）第017号的《最高额抵押合同》，约定以坐落于永定县高陂镇莲花工业园区的房产和土地使用权（房屋所有权证号：永房权证2012字第013**号、永房权证2012字第013**号、永房权证2012字第013**号；土地使用权证号：永定国用（2011）第T556号）为其在2012年11月22日至2014年11月20日期间的债务提供最高额抵押担保，且被告与原告依法办理了房屋抵押登记手续和土地使用证抵押登记手续。2013年12月20日，被告正菱集团公司与原告签订编号为兴银岩企金新兴保（2014）第005号《最高额保证合同》，约定为被告广通钢构公司在2013年12月20日至2015年12月20日期间的债务提供最高额保证担保。2013年12月20日，被告苏彦、苏海红、廖昌首、廖荣纳、廖碧群、兰子江、潘荣伟、叶羽渗分别出具《个人担保声明书》，为被告广通钢构公司在2013年12月20日至2015年12月20日期间的债务提供最高额保证担保。原告分别于2014年2月8日、2014年2月10日、2014年2月11日给予签发银行承兑汇票各1000万元，履行合同约定的承兑义务。
上述银行承兑汇票分别于2014年8月8日、2014年8月10日、2014年8月11日到期，被告广通钢构公司除已缴交给原告的保证金本息合计15210053.47元支付部分票款外，未履行任何付款义务。被告正菱集团公司、苏彦、苏海红、廖昌首、廖荣纳、廖碧群、兰子江、潘荣伟、叶羽渗亦未履行连带清偿责任。截至2014年8月31日，被告尚欠银行承兑汇票垫款本金14789946.53元。为此，原告请求判令：1、被告广通钢构公司立即归还原告银行承兑汇票垫款本金14789946.53元和利息162689.44元，并支付自2014年9月1日起的垫款利息（以14，789，946.53元为本金，利率按日万分之五计算）；2、原告有权就被告广通钢构公司提供抵押的坐落于永定县高陂镇莲花工业园区的房产和土地使用权（房屋所有权证号：永房权证2012字第013**号、永房权证2012字第013**号、永房权证2012字第013**号；土地使用权证号：永定国用（2011）第T556号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告正菱集团公司、苏彦、苏海红对被告广通钢构公司的上述债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案的诉讼费。
被告广通钢构公司、正菱集团公司、苏彦、苏海红未向本院递交书面答辩状。
在本院审理过程中，原告龙岩兴业银行提供以下证据：
第一组证据：证据一兴业银行信用业务申请书、证据二股东会借款额度决议、证据三股东会抵押担保额度决议、证据四股东会担保额度决议、证据五商业汇票银行承兑合同、证据六最高额抵押合同、证据七补充协议、证据八房屋他项权证、证据九土地他项权证、证据十最高额保证合同、证据十一个人担保声明书、证据十二银行承兑汇票，证明被告广通钢构公司向原告办理银行承兑汇票1500万元及被告广通钢构公司以其坐落于永定县高坡镇莲花工业园区的房产和土地使用权抵押，并由被告正菱集团公司、苏彦、苏海红提供连带保证的事实。
第二组证据：逾期垫款清单，证明被告广通钢构公司未按合同约定支付银行承兑汇票票款的事实。
第三组证据：企业法人营业执照、组织机构代码证，证明各被告民事主体资格。
第四组证据：土地使用权证、房屋所有权证，证明该抵押房产及土地使用权系被告广通钢构公司合法所有。
经审查，本院认为，原告的举证，可证明本案商业汇票银行承兑合同及担保合同签订与履行的情况，与本案待证事实具有关联性，可作为定案证据，对此予以确认。
根据庭审及认证情况，本院认定本案事实与原告龙岩兴业银行所述一致。另查明，2012年11月22日，被告广通钢构公司与原告签订编号为兴银岩新兴抵（2012）第017号�《最高额抵押合同》，约定以坐落于永定县高陂镇莲花工业园区的房产和土地使用权（房屋所有权证号：永房权证2012字第013**号、永房权证2012字第013**号、永房权证2012字第013**号；土地使用权证号：永定国用（2011）第T556号）为其在2012年11月22日至2014年11月20日期间的债务提供最高额抵押担保。其中，前述房产于2012年11月22日办理抵押登记，房屋他项权证号为：永房他证2012字第22**号，房屋他项权利人为原告龙岩兴业银行；土地于2012年3月6日办理抵押登记，土地他项权证号为：他项（2012）第066号，土地他项权利人为中国兴业银行银行股份有限公司龙岩新兴支行。涉讼兴银岩企金新兴承（2014）第011号合同项下汇票于2014年8月8日到期，垫款本金4930000元，垫款利息按日万分之五计算，计至2014年8月31日应付利息为59160元；兴银岩企金新兴承（2014）第012号合同项下汇票于2014年8月11日到期，垫款本金4，929，946.53元，垫款利息按日万分之五计算，计至2014年8月31日应付利息为51764.44元；兴银岩企金新兴承（2014）第013号合同项下汇票于2014年8月11日到期，垫款本金4930000元，垫款利息按日万分之五计算，计至2014年8月31日应付利息为51765元。据此认定，截止2014年8月31日，被告广通钢构公司尚欠银行承兑汇票票款本金14789946.53元、利息162689.44元。
对于原告龙岩兴业银行的诉讼请求是否于法有据，本院予以分析、认定如下：
本院认为，涉诉《商业汇票银行承兑合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《个人担保声明书》系当事人真实意思表示，内容合法，均应确认为有效。合同签订后原告依约向被告广通钢构公司签发银行承兑汇票并于承兑汇票到期日为其垫付票款。截止2014年8月31日，被告广通钢构公司尚欠银行承兑汇票票款本金14789946.53元、利息162689.44元未支付。被告广通钢构公司未能按约交付票款，属违约行为，应限期清偿尚欠的票款本息，并应按合同约定的利率计付利息，即按承兑申请人尚未交付票款自到期日起至清偿日止按日万分之五的利率计息。被告广通钢构公司自愿以其所有的房产为上述债务的偿还提供抵押担保且办理了抵押登记手续，抵押担保依法成立应认定为有效；其以永定国用（2011）第T556号土地同时为债务偿还提供抵押担保，但因土地他项权上记载的他项权利人为中国兴业银行银行股份有限公司龙岩新兴支行，与原告非同一主体，且办理抵押登记时间明显早于抵押合同签订时间，故该项土地抵押应视为未办理抵押登记，土地抵押权未予设立。被告正菱集团公司、苏彦、苏海红自愿为被告广通钢构公司的还款提供连带责任保证，该担保行为未违反法律规定，应认定为有效。其�原告龙岩兴业银行与被告正菱集团公司所签《最高额保证合同》中第九条第十四款约定“如主合同项下还存在其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、备用证及其他任何形式的担保），保证人同意，债权人可以放弃部分担保物或者担保物权的顺位……”，故被告正菱集团公司所作担保不因主合同债务人提供物的担保而享有相应的抗辩权；但被告苏彦、苏海红在其提交的《个人担保声明书》中却未有此项内容，原告龙岩兴业银行应当先就被告广通钢构公司提供的物的抵押实现债权。前述保证人承担担保责任后，依法有权向被告广通钢构公司追偿。被告广通钢构公司、正菱集团公司、苏彦、苏海红经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七�，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，的规定，判决如下：
一、被告龙岩市广通钢结构工程有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司龙岩分行垫付票款本金14789946.53元、利息162689.44元及自2014年9月1日起至本判决指定履行期限届满之日止以本金14789946.53元按日万分之五计算的利息；
二、若被告龙岩市广通钢结构工程有限公司不履行上述债务，原告兴业银行股份有限公司龙岩分行有权从折价或者拍卖、变卖被告龙岩市广通钢结构工程有限公司所有的位于永定县高陂镇莲花工业园区的房产（房屋所有权证号：永房权证2012字第013**号、永房权证2012字第013**号、永房权证2012字第013**号）的所得价款中优先受偿；
三、被告柳州正菱集团有限公司对被告龙岩市广通钢结构工程有限公司上述第一项判决内容承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告龙岩市广通钢结构工程有限公司追偿；
四、被告苏彦、苏海红对原告兴业银行股份有限公司龙岩分行上述第一、二项判决未受清偿部分承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告龙岩市广通钢结构工程有限公司追偿；
五、驳回原告兴业银行股份有限公司龙岩分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费111516元，由被告龙岩市广通钢结构工程有限公司、柳州正菱集团有限公司、苏彦、苏海红共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之�起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 林 雅
代理审判员 李 馀 彬
代理审判员 刘 伟 明
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 宋洁（代）
引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人�债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将�财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正�理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。