巴彦淖尔市临河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0802民初5541号
原告李珍，女，个体。
被告巴彦淖尔市逸城房地产开发有限责任公司（以下简称逸城房地产公司）
法定代表人刘军，系公司董事长。
组织机构代码55280057-5
被告刘军，男。
二被告委托代理人王立新，内蒙古梦楠律师事务所律师。
原告李珍与被告逸城房地产公司、刘军民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李珍、被告逸城房地产公司和被告刘军的委托代理人王立新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李珍诉称，原告与被告刘军系朋友关系。被告逸城房地产公司于2013年11月26日向原告借款1000000元，当时被告与原告写有借款协议，协议约定了借款金额，月利率按2.5分计算，并约定了借款期限。同时被告以逸城首郡5-2-1701号住宅一套作为抵押，没有办理正式的抵押手续。被告刘军作为连带担保人担保该借款本金及利息。借款到期后，被告逸城房地产公司于2014年10月20日还款500000元，其中利息270000元，本金230000元。后被告曾先后四次偿还原告共计86605元，其中2015年9月8日偿还的20000�是本金。原告与被告没有约定先还本金再还利息。之后原告再次催要，被告总是以暂时没钱为由推脱不付。2016年5月，原告发现被告将其抵押的房屋出售并已办理银行贷款。无奈将被告诉至人民法院，要求被告逸城房地产公司偿还原告借款本金750000元及利息，已还过的利息按月利率2.5分核减，之后的利息按月利率2分计算至还清款之日；被告刘军对上述借款本金与利息在连带责任范围内承担连带偿还责任；本案诉讼费和保全费由二被告承担。
被告逸城房地产公司辩称，原告诉求的借款事实存在，但原告在诉称中借款本金数额不正确。原、被告双方约定，被告给原告的还款应先还本金再还利息，现已经还款586605元都为本金。其中，2014年10月20日还款500000元，2015年9月8日还款20000元，2015年9月27日还款30000元，2016年2月4日还款20000元，2016年7月12日还款16605元。退一步讲按原告主张的计算，我们偿还的本金为250000元，尚欠原告借款本金为750000元，不是770000元。双方当事人借款协议中约定的借款利率高于法定标准，被告要求未支付的利息应按照法定2分计算利息，已支付的利息同意按照月利率2.5分予以核减。
被告刘军辩称，被告刘军作为担保人的事实存在，但借款协议中没有约定担保期限。按照相关法律规定，担保人的担保责任期限为借款协议中借款期限届满之日起的6个月内。本案借款协议中写的借款期限为2013年11月26日至2014年5月30日，到起诉之日已经超出2年，超出了法定担保期限，所以被告刘军不承担担保责任。
经审理查明，原告与被告刘军系朋友关系，被告刘军是被告逸城房地产公司的法定代表人。2013年11月26日，被告逸城房地产公司向原�借款1000000元，双方签订了借款协议，借款协议中约定“借款金额为￥1000000、大写壹佰万元整。借款期限为：2013年11月26日至2014年5月30日。借款利息为：月息2.5分，利息按月结息。”被告刘军在借款协议中的担保人处签字。同日原告通过银行转账给被告支付人民币1000000元，被告逸城房地产公司给原告出具了逸城房地产借款收据和以逸城首郡5-2-1701#住宅一套抵押借款的收据各一张，双方未办理房屋抵押登记的相关手续。借款到期后，经原告多次向二被告催要，被告向原告共计还款586605元，其中2014年10月20日还款500000元，2015年9月8日还本金20000元，2015年9月27日还款30000元，2016年2月4日还款20000元，2016年7月12日还款16605元。对于已偿还的利息，原、被告双方均同意按月利率25‰予以核减。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借款人借款后，应按约定还款期限返还借款，未按期返还借款的，应承担清偿责任。被告逸城房地产公司于2013年11月26日向原告李珍借款1000000元，约定借款利息为月利率25‰，现原告要求被告未付利息按月利率20‰支付利息的请求符合法律规定，本院予以支持。被告于2014年10月20日起，分五笔共向原告偿还586605元，其中双方均认可2015年9月8日偿还的20000元为本金。借款人偿还部分借款时，出借人和借款人对该款属于本金还是利息产生争议，应推定先偿还利息，超出部分冲抵本金，故被告偿还的剩余566605元认定为先支付利息，超出部分冲抵本金。因双方均认可已支付的利息按月利率25‰予以核减，故被告于2014年10月20日向原告还款500000元后尚欠原告本金770000元。后被告于2015年9月27日还款30000元，2016年2月4日�款20000元，2016年7月12日还款16605元，根据借款和还款时间及数额可以计算出以上偿还的利息66605元可支付本金770000元的利息到2015年2月2日后剩余513.29元。因被告于2015年9月8日又偿还原告本金20000元，故借款本金770000元的计息时间应从2015年2月3日起至2015年9月8日止。借款本金750000元的计息时间应从2015年9月9日起至还清款之日止，已支付的利息513.29元应予核减。被告刘军是被告逸城房地产公司的法定代表人，因双方未对担保责任进行约定，故担保人应承担连带担保责任，借款协议中约定的借款期限为2013年11月26日至2014年5月30日，被告2014年10月20日向原告偿还过500000元，鉴于被告刘军既是被告逸城房地产公司的法定代表人又是担保人的特殊身份，而且与原告还是朋友关系，逸城房地产公司借款后，经原告多次催要，被告刘军让逸城房地产公司支付过多笔款项，应认定债权人在保证期间届满前向保证人主张过权利，则保证合同的诉讼时效应从债权人要求保证人承担保证责任之日起计算，即应从2014年10月20日起计算保证合同的诉讼时效，故本案的担保行为未过诉讼时效，被告刘军作为担保人应承担连带担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条、第三十四之规定，判决如下：
一、被告逸城房地产公司于本判决生效后二十日内返还原告李珍借款750000元并按月利率20‰支付利息从2015年9月9日起至还清款之日止（已支付的利息513.29元应予核减）；
二、被告逸城房地产公司于本判决生效后二十日内返还原告李珍借款770000元的利息，利息按月利率20‰计算从2015年2月3日起至2015年9月8日止；
三、被告刘军对以上一、二项借款本息承担连带担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14421元，原告李珍已预交14421元，由被告逸城房地产公司负担7210.5元，退还原告李珍7210.5元。保全费5000元由被告逸城房地产公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审判员 陈曼琴
二〇一六年十一月二十五日
书记员 杜明轩
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
最高人民法院关�适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。