江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0202民初2338号
原告：桑琳娜，女，1964年11月23日生，汉族，住无锡市滨湖区。
委托代理人：王友祥、巩梦泽（均受桑琳娜的特别授权委托），江苏宏润律师事务所律师。
被告：毛洪兵，男，1970年12月9日生，汉族，住宜兴市。
被告：田小芳，女，1970年5月22日生，汉族，住宜兴市。
被告：宜兴市华普化工贸易有限公司，住所地宜兴市宜城街道化工市场C6幢8282号。
法定代表人：毛洪兵。
原告桑琳娜诉被告毛洪兵、田小芳、宜兴市华普化工贸易有限公司（以下简称华普公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月6日立案受理后，依法组成合议庭，于同年11月8日公开开庭进行审理。原告桑琳娜及其委托代理人巩梦泽到庭参加诉讼。被告毛洪兵、田小芳、华普公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告桑琳娜向本院提出诉讼请求：1、毛洪兵、田小芳立即归还借款本金50万元、按照中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率的4倍支付该款自2015年11月1日起至款项结清之日止的逾期利息、赔偿律师费损失32800元。2、桑琳娜对登记在宜房他证宜城字第10000827**号房屋他项权证下毛洪兵、田小芳所有的宜兴市宜城街道文昌花园49幢143号403室房屋折价或拍卖、变卖所得价款在80万元范围内享有优先受偿权。3、要求宜兴市华普化工贸易有限公司对毛洪兵、田小芳的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年9月28日上午，其经无锡福元顺通投资管理有限公司（以下简称福元公司）介绍结识毛洪兵、田小芳夫妇，毛洪兵自称是华普公司的法定代表人，从事化工生意。当天，毛洪兵、田小芳以生意周转为由向其提出借款50万元，承诺借款期限1年，月利率1.4%，逾期不还按中国人民银行公布的银行同期同类贷款利率的4倍计息且承担律师费损失，并以宜兴市宜城街道文昌花园49幢143号403室房屋抵押担保。当天下午，其至华普公司和上述房屋考察，蔡明、朱伯平、华普公司同意为毛洪兵、田小芳的上述借款担保。随后，双方及蔡明、朱伯平至福元公司办理借款手续。福元公司提供了民间借贷合同、保证合同格式文本，并按双方合意在主文空白处填写了相关内容，交由各方签名捺印。毛洪兵提供了华普公司董事会决议，并在保证人处加盖华普公司公章。次日，其与毛洪兵、田小芳办理了上述房屋的抵押登记手续，抵押债权金额80万元。2014年9月30日，其领取了上述房屋的他项权证，并于当日通过农业银行向毛洪兵转账支付借款本金50万元。2014年10月至2015年10月，毛洪兵于每月末向其转账支付借款利息7000元。借款到期后，其多次向毛洪兵、田小芳、华普公司催讨借款未果，遂委托律师诉至法院，望判如所请。
被告毛洪兵、田小芳、华普公司均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：1995年8月17日，毛洪兵与田小芳登记结婚。2014年9月28日，毛洪兵、田小芳经福元公司介绍向桑琳娜提出借款50万元。当日，桑琳娜与毛洪兵、田小芳签订民间借贷合同，约定毛洪兵、田小芳因资金周转向桑琳娜借款50万元，借款期限自当日起至2015年9月27日，借款月利率1.4%，毛洪兵、田小芳于借款次月起于每月末支付利息7000元；毛洪兵、田小芳以宜兴市宜城街道文昌花园49幢143号403室房屋抵押担保；毛洪兵、田小芳不能按时归还借款本息，应按银行同类贷款利率的4倍支付逾期利息，并承担借款本金20%的违约金及实现债权产生的律师费等损失。当日，桑琳娜与毛洪兵、田小芳、华普公司、蔡明、朱伯平签订保证合同，约定华普公司、蔡明、朱伯平为上述民间借贷合同项下毛洪兵、田小芳的所有债务承担连带保证责任；就物的保证或第三人保证，桑琳娜有权自行选择实现保证的顺序，同时要求履行物的保证和第三人保证。同日，华普公司通过董事会决议，同意为毛洪兵、田小芳的上述债务提供担保。2014年9月29日，桑琳娜与毛洪兵、田小芳办理了上述房屋的抵押登记手续，抵押债权金额80万元。次日，桑琳娜领取了上述房屋宜房他证宜城字第10000827**号房屋他项权证，并向毛洪兵转账支付借款本金50万元。2014年10月至2015年10月，毛洪兵于每月末向其转账支付借款利息7000元。借款到期后，桑琳娜向毛洪兵、田小芳、华普公司催讨借款未果，遂于2016年7月6日诉至本院，并为本次诉讼支付律师费32800元。
桑琳娜围绕以上事实，依法提交了民间借贷合同、保证合同、董事会决议、结婚证复印件、宜兴市房屋权属证明、房产抵押登记合同、房屋他项权证、农业银行取款凭条、委托代理协议、律师费发票等证据在卷佐证，本院依法组织了证据交换和质证，予以确认。
本院认为，涉案民间借贷合同、保证合同系桑琳娜与毛洪兵、田小芳、华普公司的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，除超出年利率24%的违约金部分无效外，其余内容均合法有效，双方均应按约履行。因借条约定的借款期限已经届满，故对桑琳娜要求毛洪兵、田小芳立即归还借款本金50万元的诉讼请求，本院予以支持。因合同约定毛洪兵、田小芳逾期还款应按中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率的4倍支付逾期利息，故对桑琳娜要求毛洪兵、田小芳按照中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率的4倍支付借款50万元自2015年11月1日起至款项结清之日止逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，毛洪兵、田小芳逾期还款的，应当承担桑琳娜为实现债权产生的律师费等费用。因毛洪兵、田小芳未按时归还借款，桑琳娜为追索借款支付律师费32800元，该款符合相关收费规定，故毛洪兵、田小芳应当赔偿桑琳娜律师费损失32800元。根据合同约定，毛洪兵、田小芳以宜兴市宜城街道文昌花园49幢143号403室房屋为上述借款抵押担保，担保债权金额为80万元，故桑琳娜对登记在宜房他证宜城字第10000827**号房屋他项权证下毛洪兵、田小芳所有的宜兴市宜城街道文昌花园49幢143号403室房屋折价或拍卖、变卖所得价款在80万元范围内享有优先受偿权。因合同约定，华普公司对毛洪兵、田小芳的上述借款承担连带责任保证，且桑琳娜有权选择同时履行物的保证和第三人保证，故对桑琳娜要求华普公司对毛洪兵、田小芳的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款之规定，判决如下：
一、毛洪兵、田小芳于本判决发生法律效力之日起三日内归还桑琳娜借款本金50万元，并按中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率的4倍支付该款自2015年11月1日起至款项结清之日止的逾期利息，赔偿律师费损失32800元。
二、桑琳娜对登记在宜房他证宜城字第10000827**号房屋他项权证下毛洪兵、田小芳所有的宜兴市宜城街道文昌花园49幢143号403室房屋折价或拍卖、变卖所得价款在80万元范围内享有优先受偿权。
三、华普公司对毛洪兵、田小芳的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费12548元（含财产保全费3420元），由毛洪兵、田小芳、华普公司负担。该款已由桑琳娜预交，毛洪兵、田小芳、华普公司于本判决发生法律效力之日起三日内将该款直接给付桑琳娜。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 周 溧
代理审判员 马 磊
人民陪审员 张霞红
二〇一六年十一月八日
书 记 员 葛 伟
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。