黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0108民初246号
原告罗振宇，住哈尔滨市平房区。
委托代理人张文伟，黑龙江明正律师事务所律师。
被告绿地集团哈尔滨绿洋置业有限公司，住所地哈尔滨市平房区。
法定代表人樊华，该公司总经理。
委托代理人李东岩，黑龙江保安律师事务所律师。
原告罗振宇与被告绿地集团哈尔滨绿洋置业有限公司（以下简称绿洋公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告罗振宇于2016年1月21日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年3月11日公开开庭审理此案。原告罗振宇及其委托代理人张文伟，被告绿洋公司的委托代理人李东岩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告罗振宇诉称：2013年5月19日，罗振宇在绿洋公司购买商品房一套，当日交纳首付款142158元，并与绿洋公司签订认购协议书，绿洋公司承诺2013年12月30日交付房屋，但直到2015年10月13日仍未交付。2015年10月13日，罗振宇与绿洋公司签订退房签收单，但至今购房款未返还。现诉请：1、依法解除罗振宇与绿洋公司2013年5月19日签订的商品房《认购协议书》合同；2、判令绿洋公司返还罗振宇交付的商品房首付款142158元；3、判令绿洋公司赔偿罗振宇经济损失50000元。
被告绿洋公司辩称：不同意解除合同；同意返还首付款，但不同意赔偿50000元的经济损失，罗振宇此项请求无法律依据。
原告罗振宇为证明其主张的事实成立，向法庭提交如下证据并当庭举示：
证据一、认购协议书（复印件）。意在证明：2013年5月19日，罗振宇与绿洋公司签订绿地国际花都小区房屋认定协议书，罗振宇交付购房首付款142158元。
证据二、退房签收单（复印件）。意在证明：2015年10月13日，绿洋公司同意退购房款，并将罗振宇的身份证复印件、中国银行卡复印件、购房协议原件收回。
证据三、照片（10张）。意在证明：绿洋公司提供的绿地国际花都小区不具备装修及正常使用功能，即绿洋公司提供的房源存在重大瑕疵。
证据四、租房协议（复印件，与原件核对无异）。意在证明：因绿洋公司迟延提供的房源造成罗振宇经济损失8000元，时间是从2015年4月1日至2016年3月31日。
经庭审质证，被告绿洋公司对原告罗振宇举示的证据质证认为：对证据一、证据二无异议。对证据三的真实性及证明的问题均有异议，照片不能证明国际花都的房源不具备进户条件。对证据四的真实性及证明的问题均有异议，该证据不能证明罗振宇所要证明的问题。
本院认证意见为：绿洋公司对罗振宇提交的证据一、证据二真实性无异议，故对证据一及证据二的真实性予以认定。绿洋公司对证据三及证据四有异议，故本院对该两份证据不予采信。
被告绿洋公司为证明其主张的事实成立，向法庭提交如下证据并当庭举示：
证据一、绿地国际花都认购协议书（复印件，与原件核对无异）。意在证明：1、本协议第一条约定应罗振宇要求在该商品房尚未取得预售许可证前，罗振宇承诺不因绿洋公司未取得预售许可证及其他原因追究绿洋公司任何责任，此约定表明在签订此协议时罗振宇明知所购房屋并未取得房屋预售许可证，绿洋公司对此并没有隐瞒；2、该认购书对违约进行了具体的约定，如果罗振宇解除协议的应按已付款的2%支付违约金。
证据二、2015年10月28日签发的哈尔滨市商品房预售许可证（复印件，与原件核对无异）。意在证明：1、绿洋公司收到许可证后通知罗振宇签订正式商品房买卖合同，罗振宇并未签收；2、在罗振宇起诉之前已经取得预售许可证。
经庭审质证，原告罗振宇对被告绿洋公司举示的证据一真实性有异议，证明的问题无异议，因与罗振宇当庭举示的复印件不一致，此份协议在罗振宇签名处并非本人签字；罗振宇认可其本人提交的协议。对证据二均无异议。
本院认证意见为：证据一、证据二来源合法、内容真实、与本案有关联性、具有证明力，虽罗振宇对证据一有异议，但该证据载明的内容与罗振宇举示的证据内容一致，其认为非其本人签字亦未举示相关证据予以证实，故其抗辩理由不能成立，故本院对上述证据予以确认并采信。
经本院审理查明：罗振宇与绿洋公司于2013年5月19日签订了《认购协议书》。出卖人为绿洋公司，买受人为罗振宇。该《认购协议书》第一条约定：罗振宇预购绿洋公司开发建设的商品房位于哈尔滨市平房区开发区南城六路与南城第二大道东北侧局部地段，项目名称（以本地块预售许可证项目名称为准）为“绿地世纪城.国际花都B区”，房号为第B10幢2单元4层01号房（本案诉争房屋），建筑面积约为98.7平方米（建筑面积最后以产权登记面积为准）。应罗振宇要求，在该商品房尚未取得预售许可证前签订本协议，罗振宇承诺不因绿洋公司未取得预售许可证及其他原因追究绿洋公司任何责任。第二条约定：该商品房单价为每平方米4801.01元，总金额约为473860元。第四条约定：罗振宇签署本协议同时缴付房款的30%，即首付款142158元，余款331702元于签订《商品房买卖合同》时，依购房者付款方式，一次性结清或者办理相关银行（公积金）按揭手续。本协议签订后，如罗振宇放弃购买则视为罗振宇违约，本协议解除，罗振宇所付款项不予退还。第五条约定：绿洋公司将该房源在2013年12月30日前具备工程交房条件交付罗振宇装修使用。交房标准：B区多层水、电、道路通，供暖不通，但具备装修条件，物业及供暖费从已取得竣工备案证开始收取物业及2014年度供暖费。第六条约定：绿洋公司如未按本协议规定的期限将该房源交付罗振宇使用，按逾期时间分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本协议第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，绿洋公司按日向罗振宇支付已交房款万分之一的违约金，协议继续履行；（2）逾期超过90日后，罗振宇有权解除协议。罗振宇解除协议的，绿洋公司应当自罗振宇解除协议通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按罗振宇累计已付款的2%向罗振宇支付违约金。罗振宇要求继续履行协议的，协议继续履行，自本协议第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，绿洋公司按日向罗振宇支付已交房款万分之一的违约金。
2013年5月19日前，罗振宇向绿洋公司交纳购房款142158元。
2015年10月13日，绿洋公司与罗振宇签订了《退房签收单》。内容为：项目名称：绿洋公司；客户姓名：罗振宇；退房房号：B10－2－401；绿洋公司收到罗振宇的购房协议原件、中国银行卡复印件及身份证复印件。置业顾问、内业、罗振宇均在《退房签收单》上签名，绿洋公司在《退房签收单》上盖章。
2015年10月28日，绿洋公司取得位于开发区哈南九路与普惠大道西北侧局部地段的绿地世纪城地块（3）（国际花都一期B区）《哈尔滨市商品房预售许可证》。至庭审时，绿洋公司与罗振宇尚未签订《商品房买卖合同》，绿洋公司亦未向罗振宇交付诉争房屋。
本院认为，根据双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：一、罗振宇与绿洋公司签订的《认购协议书》是否应予解除；二、绿洋公司是否应向罗振宇返还购房款并赔偿损失50000元。
关于罗振宇与绿洋公司签订的《认购协议书》是否应予解除的问题。2013年5月19日，绿洋公司在未取得商品房预售许可证明的情况下，与罗振宇订立了《认购协议书》，但在罗振宇起诉前，即2015年10月28日，绿洋公司取得了商品房预售许可证明，故该协议书有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”绿洋公司与罗振宇于2015年10月13日签订了《退房签收单》，该签收单明确载明退房房号即本案诉争房屋，同时绿洋公司已将罗振宇持有的《认购协议书》（即《退房签收单》中载明的购房协议原件）收回，并收到罗振宇的中国银行卡复印件及身份证复印件。上述内容充分证明绿洋公司与罗振宇已就解除《认购协议书》达成合意，故罗振宇关于解除《认购协议书》的主张成立，本院应予支持。
关于绿洋公司是否应向罗振宇返还购房款并赔偿损失50000元。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定：“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持。”《认购协议书》因绿洋公司逾期交付房屋而解除，罗振宇作为守约方主张继续适用违约金条款，应予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。罗振宇主张绿洋公司赔偿其损失50000元，仅举示一份租房协议，不能足以证实其损失存在及损失数额，故罗振宇主张绿洋公司赔偿损失50000元本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告罗振宇与被告绿地集团哈尔滨绿洋置业有限公司于2013年5月19日签订的《认购协议书》；
二、被告绿地集团哈尔滨绿洋置业有限公司于本判决生效之日起十日内，给付原告罗振宇购房款142158元；
三、驳回原告罗振宇其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4932元，由原告罗振宇负担1789元，由被告绿地集团哈尔滨绿洋置业有限公司负担3143元，上述款项与判决主文一并给付原告罗振宇。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 张 鑫
代理审判员 冀宇慧
代理审判员 蒋丹凤
二〇一六年七月三日
书 记 员 李 萌