浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初19761号
原告：中国工商银行股份有限公司义乌分行。
负责人：沈初阳。
委托诉讼代理人：陆婷、童晟。
被告：义乌市航艇带业有限公司。
法定代表人：郑明清。
被告：郑明清。
被告：吴海仙。
三被告的共同委托诉讼代理人：骆晓敏，浙江现代阳光律师事务所律师。
三被告的共同委托诉讼代理人：刘秋山，浙江现代阳光律师事务所实习律师。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行诉被告义乌市航艇带业有限公司（以下简称航艇带业）、郑明清、吴海仙金融借款合同纠纷一案，于2016年11月22日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告航艇带业立即归还借款本金45875341.45元，利息724974.31元，共计46600315.76元(利息包括罚息、复利等，暂算至2016年10月20日，以后利息按合同约定计至借款本息偿清之日止)；2、原告对被告义乌市航艇带业有限公司所有的坐落于义乌市城店路446、448、4××号的房地产[房产证号：义乌房权证稠江字第c000371**号，土地证号：义乌国用（2005）第1-108**号]享有优先受偿权；3、被告郑明清、吴海仙对上述第一项请求承担连带还款责任；4、本案全部诉讼费用由三被告承担。本院受理后，依法由审判员金银花适用简易程序，于2016年12月20日公开开庭审理。原告的诉讼代理人陆婷、三被告共同诉讼代理人骆晓敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年10月14日，被告航艇带业与原告签订编号为2013年押字第1323号《最高额抵押合同》一份,约定以其所有房地产为被告航艇带业自2012年11月2日至2015年10月10日期间在原告处的融资提供最高额抵押担保，最高额为6615万元，担保物位于义乌市城店路446、448、4××号的房地产【房产证号：义乌房权证稠江字第c000371**号，土地证号：义乌国用（2005）第1-108**号】，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用不包括原告最高余额内。双方于2013年10月17日办理了抵押登记手续，他项权证号为义乌房他证稠江字第c130870**号。
2013年11月21日，被告郑明清、吴海仙与原告签订编号为2013年证字第10801号《最高额保证合同》一份，约定其为被告航艇带业于2013年11月21日至2015年11月20日期间在原告处的融资在最高额为4800万元内提供连带责任保证担保。债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。保证范围同上。保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年。
2014年10月13日，被告航艇带业与原告签订编号为2014年押字第1887号《最高额抵押合同》一份,约定以其所有房地产为被告航艇带业自2014年10月13日至2016年10月8日期间在原告处的融资提供最高额抵押担保，最高额为13230万元，担保物位于义乌市城店路446、448、4××号的房地产【房产证号：义乌房权证稠江字第c000371**号，土地证号：义乌国用（2005）第1-108**号】，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用不包括原告最高余额内。同日，双方办理了抵押登记手续，他项权证号为义乌房他证稠江字第c141049**号，为顺位抵押。
2014年7月1日，原告与被告航艇带业签订了编号为2014年义乌字第2422号的《流动资金借款合同》一份，合同约定被告航艇带业向原告借款800万元，借款期限为2014年7月1日至2015年7月1日，借款利率为年利率6.6%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。嗣后，被告仅归还了部分本息，对其余款项并未支付。2015年9月1日，双方签订2015年展字第0059号《借款展期协议》，协议约定展期金额7641651.03元，展期期限自2015年7月1日至2016年6月24日，展期利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为中国人民银行确定的3年期基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%；还款方式为到期一次性偿还。
2014年10月21日，原告与被告航艇带业签订了编号为2014年义乌字第3703号的《流动资金借款合同》一份，合同约定被告航艇带业向原告借款530万元，借款期限为2014年10月21日至2015年10月16日，借款利率为年利率6.6%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。嗣后，被告仅归还了部分本息，对其余款项并未支付。2015年10月22日，双方签订2015年展字第0087号《借款展期协议》，协议约定展期金额5295235.52元，展期期限自2015年10月16日至2016年10月8日；展期利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为中国人民银行确定的3年期基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%；还款方式为到期一次性偿还。
2014年11月5日，原告与被告航艇带业签订了编号为2014年义乌字第3854号的《流动资金借款合同》一份，合同约定被告航艇带业向原告借款900万元，借款期限为2014年11月5日至2015年11月2日，借款利率为年利率6.6%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。2015年11月2日，双方签订2015年展字第0089号《借款展期协议》，协议约定展期金额900万元，展期期限自2015年11月2日至2016年10月21日；展期利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为中国人民银行确定的3年期基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%；还款方式为到期一次性偿还。
2014年11月6日，原告与被告航艇带业签订了编号为2014年义乌字第3858号的《流动资金借款合同》一份，合同约定被告航艇带业向原告借款770万元，借款期限为2014年11月7日至2015年11月6日，借款利率为年利率6.6%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。2015年11月2日，双方签订2015年展字第0090号《借款展期协议》，协议约定展期金额770万元，展期期限自2015年11月6日至2016年10月21日；展期利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为中国人民银行确定的3年期基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%；还款方式为到期一次性偿还。
2014年11月5日，原告与被告航艇带业签订了编号为2014年义乌字第3860号的《流动资金借款合同》一份，合同约定被告航艇带业向原告借款500万元，借款期限为2014年11月5日至2015年11月2日，借款利率为年利率6.6%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。2015年11月2日，双方签订2015年展字第0091号《借款展期协议》，协议约定展期金额500万元，展期期限自2015年11月2日至2016年10月21日；展期利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为中国人民银行确定的3年期基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%；还款方式为到期一次性偿还。
2015年1月7日，原告与被告航艇带业签订了编号为2015年义乌字第0058号的《流动资金借款合同》一份，合同约定被告航艇带业向原告借款630万元，借款期限为2015年1月8日至2016年1月7日，借款利率为年利率6.16%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。2016年1月5日，双方签订2015年展字第0112号《借款展期协议》，协议约定展期金额630万元，展期期限自2016年1月7日2016年12月21日；展期利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为中国人民银行确定的3年期基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%；还款方式为到期一次性偿还。
2015年4月8日，原告与被告航艇带业签订了编号为2015年义乌字第1554号的《流动资金借款合同》一份，合同约定被告航艇带业向原告借款500万元，借款期限为2015年4月8日至2016年4月7日，借款利率为年利率6.1525%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。2016年4月1日，双方签订2016年展字第0014号《借款展期协议》，协议约定展期金额5000000元，展期期限自2016年4月7日至2016年12月21日；展期利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为中国人民银行确定的3年期基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%；还款方式为到期一次性偿还。
合同签订后，原告依约向被告航艇带业发放贷款共计4630万元。嗣后，被告仅归还借款本金424658.55元，并支付了2016年6月20日之前的利息，对其余款项并未支付。各担保人也未履行担保义务。2016年11月21日，原告向被告航艇带业宣布未到期融资提前到期。同日，被告归还借款本金178500元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告义乌市航艇带业有限公司于本判决生效后十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币45696841.45元及利、罚息（自2016年6月21日起至2016年11月21日按本金45875341.45元，自2016年11月22日起至实际履行完毕之日止按本金45696841.45元；均按合同约定计付）。
二、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行在上述款项及诉讼费用范围内对被告义乌市航艇带业有限公司所有的位于义乌市城店路446、448、4××号的房地产【房产证号：义乌房权证稠江字第c000371**号，土地证号：义乌国用（2005）第1-108**号】享有优先受偿权。
三、被告郑明清、吴海仙对上述款项及诉讼费用承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司义乌分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币137401元，由原告中国工商银行股份有限公司义乌分行负担2401元，由被告义乌市航艇带业有限公司负担135000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 金银花
二〇一六年十二月二十八日
代书记员 彭书表