广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0784民初1545号
原告：梁均发，男，汉族，1966年3月20日出生，住广东省鹤山市。
委托代理人：司徒宇锋，男，汉族，1979年6月21日出生，住广东省鹤山市。
被告：梁晚仔，男，汉族，1966年12月22日出生，住广东省鹤山市。
被告：温海棠，女，汉族，1965年4月24日出生，住广东省鹤山市。
原告与两被告房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人司徒宇锋到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案是缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同返还原告购房款75000元（含定金20000元）；2.判令两被告赔偿原告另一倍定金20000元。事实和理由：2011年3月2日，原告梁均发与被告梁晚仔及其全部家庭成员签订《房屋转让协议》，约定：一、被告将位于宅梧镇南街17号房屋一间（面积约40平方米）以人民币75000元的价格转让给原告；二、被告将房屋转让后，房屋内一切设施不得拆除，归原告所有；三、被告要在租期满后（2011年11月20日止），房屋才能交付给原告；四、被告必须协助原告办理过户手续，一切费用由原告负担；五、付款方式：原告现付定金20000元给被告，待被告全部家庭成员在协议上签名后，原告才能全部付清转让款给被告等。协议签订后，原告于2011年3月3日将全部房屋转让款交给被告梁晚仔，被告梁晚仔立下《收据》（面额为75000元）给原告梁均发。被告在原租赁合同期满后，以种种借口为由未能将房屋交给原告，还继续以年租金人民币3500元转租给他人使用。被告的行为已经严重违约，原告遂诉至本院。
两被告在答辩期内无提出答辩，在举证期限内亦无向本院提供证据，应视为其放弃对本案证据辩证、质证的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《房屋转让协议》、《收据》佐证，本院经审查后予以确认。
经审理查明：2011年3月2日，被告梁晚仔作为卖方（甲方），原告梁均发作为买方（乙方）签订一份《房屋转让协议》，约定：一、甲方将位于宅梧镇南街17号夹地块房屋一间，面积约40平方米，价格以75000元转让给乙方；二、甲方将房屋转让后，房内一切设施不得拆除，留给乙方使用；三、乙方要在甲方租给他人到租期满后（时间为2011年11月20日止），乙方才能使用。四、甲方将房屋转让后，乙方所办理有关手续，甲方必须协助乙方办理完成，但一切费用由乙方负责；五、付款方式：乙方现付定金20000元，在本协议甲方全家人签名后，乙方才能全部付清给甲方；六、协议办理完成后，甲方必须要全家人签名。该协议甲方签名栏有梁晚仔、梁永全、梁晓慧、温海棠、梁大女五人签名并摁指模，乙方签名栏有梁均发签名并摁指模，见证人签名栏有梁积润签名并摁指模。2011年3月3日，被告梁晚仔向原告出具《收据》载明：“梁均发交来购房款共75000元正”。原告认为被告收取款项后违约不履行交房义务，遂诉至本院。
另查明：两被告是夫妻关系，本案债务发生在夫妻关系存续期间。本院依职权向国土部门调查涉案房屋所处地块的权属情况，国土部门回复涉案房屋坐落地块为农村宅基地，土地使用权人为梁大女。
再查明：原告起诉的诉讼请求为：一、判令两被告立即将鹤山市宅梧镇南街17号（夹地块）房屋一间交付给原告所有及办理相关过户手续（价值75000元）；二、判令两被告赔偿原告因逾期交付房屋所造成经济损失10500元；三、本案受理费由被告负担。其后，原告变更诉讼请求为：一、判令两被告共同返还原告购房款75000元（含定金20000元）及违约金4950元（以银行同期同类贷款利息计算，暂从2011年3月2日计至2016年3月2日止，剩余利息从2016年3月2日起按银行同类贷款利率四倍计算利息至被告还清本息之日止）；二、判令两被告赔偿原告另一倍定金20000元。经本院向原告释明定金条款和违约金条款不能同时适用后，原告选择适用定金条款，并作为本案最终的诉讼请求。
本院认为：本案属于房屋买卖合同纠纷。虽然涉案房屋所处宅基地使用权人是梁大女而不是本案两被告，但《房屋转让协议》按照要求由被告全体家庭成员（包括两被告及梁大女）签名并捺指模确认，故《房屋转让协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。原告依约交付了房屋转让款给被告梁晚仔后，梁晚仔不仅没有按照约定将房屋交付给原告使用，还将房屋用作其他用途（原告主张被告在原租赁合同期满后又重新出租，被告对此无抗辩，本院对原告该项主张予以采纳），致使交付房屋给原告的合同目的不能实现，其情况符合《中华人民共和国合同法》第九十四条关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，故原告要求被告梁晚仔返还购房款75000元的请求，理据充分，应予支持。
对原告主张梁晚仔赔偿定金20000元的内容，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保……收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。”《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”第九十条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。”第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”根据上述规定，本案定金的数额应为15000元（75000元×20%）。故被告梁晚仔除了返还购房款75000元给原告外，还应返还另一倍定金15000元给原告。
至于被告温海棠的责任，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”本案债务发生在两被告婚姻关系存续期间，而本案并无证据证明涉案债务为梁晚仔的个人债务或存在上述法定除外情形，加上被告温海棠亦在《房屋转让协议》上签名捺指模确认协议内容，故本案债务应按两被告夫妻共同债务处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告梁晚仔、温海棠于本判决生效之日起十日内共同向原告梁均发返还房屋转让款75000元。
二、被告梁晚仔、温海棠于本判决生效之日起十日内共同向原告梁均发返还另一倍定金15000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2298.75元，公告费560元，诉讼费合计2858.75元，由原告负担360.75元，由两被告共同负担2498元（原告已预交受理费2298.75元，公告费560元原告自行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 源 冠 泉
审 判 员 黄 粤 康
人民陪审员 吴毅诗二〇一六年十月三十一日
书 记 员 冯 泽 荣