赤峰市松山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民初字第5914号
原告赤峰松山农村商业银行股份有限公司水地支行。住所地：赤峰市松山区。
负责人孔令斌，行长。
委托代理人梁士林，男，蒙古族，职员。
委托代理人陈立征，男，蒙古族，职员。
被告李军，男，汉族，农民。
被告朱清伟，男，汉族，农民。
被告焦瑞，男，汉族，农民。
被告曲晓东，男，汉族，农民。
原告赤峰松山农村商业银行股份有限公司水地支行诉被告李军、朱清伟、焦瑞、曲晓东金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月26日受理后，依法由审判员王景海适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赤峰松山农村商业银行股份有限公司水地支行的委托代理人梁士林到庭参加了诉讼，被告李军、朱清伟、焦瑞、曲晓东经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告李军于2012年5月22日与原赤峰市松山区农村信用合作联社水地信用社签订借款合同，向原赤峰市松山区农村信用合作联社水地信用社借款600000元，约定借款期限为2012年5月22日至2015年1月10日，月利率9.4207‰；同日被告李军与原赤峰市松山区农村信用合作联社水地信用社签订借款合同签订房地产抵押合同，用位于赤峰市松山区夏家店乡二道坡村蒙村房证字第DC-01G2140号房屋为其借款提供抵押，被告朱清伟、焦瑞、曲晓东为该笔借款提供连带责任保证。该笔借款结至2014年9月22日的利息为171545.97元。赤峰市松山区农村信用合作联社水地信用社现已更名为赤峰松山农村商业银行股份有限公司水地支行，其债权债务已由赤峰松山农村商业银行股份有限公司承继。因被告未按季结息，现要求解除与被告李军签订的借款合同；被告李军偿还借款本金人民币600000元，支付至2014年9月22日的利息人民币171545.97元，本息合计771545.97元，并继续支付2014年9月23日至本判决确定的履行期间届满之日时止的利息；原告对被告李军提供抵押的房产享有优先受偿权；被告朱清伟、焦瑞、曲晓东承担连带保证责任。
被告李军、朱清伟、焦瑞、曲晓东未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据材料。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、个人贷款借款合同、个人贷款抵押合同、房地产抵押合同、保证合同，证明被告李军由被告朱清伟、焦瑞、曲晓东提供连带保证担保向原赤峰市松山区农村信用合作联社水地信用社借款人民币600000元，李军以其所有的位于赤峰市松山区夏家店乡二道坡村房屋提供抵押。
2、借款借据，证明被告李军于2012年5月24日在原赤峰市松山区农村信用合作联社水地信用社处领取借款600000元，借款期限为2012年5月24日至2015年1月10日，月利率9.4207‰。
3、居民身份证，证明被告的身份。
4、利息明细账，证明截至2014年9月22日该笔借款的利息为171545.97元。
5、中国银行业监督管理委员会内蒙古银监局内银监复（2012）335号文件，证明原告具有主体资格。
经庭审质证，本院认证如下：
原告提交的上述证据，与本案事实具有关联性，证据的形式、来源符合法律规定，证据内容真实，本院均予以采信，作为认定本案事实的依据。
根据上述有效证据，本院确认以下案件事实：
2012年5月22日，被告李军与原赤峰市松山区农村信用合作联社水地信用社签订《个人贷款借款合同》，被告李军向原赤峰市松山区农村信用合作联社水地信用社借款人民币600000元，约定按季结息；同日，被告李军及其妻子刘彦茹与原赤峰市松山区农村信用合作联社水地信用社分别签订《个人贷款抵押合同》和《房地产抵押合同》，经赤峰市松山区住房和城乡建设局鉴证，用其所有的位于赤峰市松山区夏家店乡二道坡村蒙村房证字第DC-01G2140号房屋为李军借款提供抵押担保，约定：主借款合同同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人在行使抵押权时，有权选择与抵押人协商以抵押财产折价或拍卖、变卖抵押财产，或请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。2012年5月22日，被告朱清伟、焦瑞、曲晓东与原赤峰市松山区农村信用合作联社水地信用社签订保证合同，自愿为被告李军向原赤峰市松山区农村信用合作联社水地信用社借款600000元提供连带保证担保。保证期限为债务履行期限届满之日起两年。2012年5月24日，被告李军为原赤峰市松山区农村信用合作联社水地信用社出具借款借据，领取借款600000元，约定借款期限为2012年5月24日至2015年1月10日，月利率9.4207‰。合同签订后，被告李军于2012年5月30日给付利息6000元。2012年5月31日至2014年9月22日的利息未按约定给付。截止2014年9月22日，欠本金600000元，欠利息171545.97元，保证人未承担保证责任。
另查明：原赤峰市松山区农村信用合作联社水地信用社已更名为赤峰松山农村商业银行股份有限公司水地支行，原赤峰市松山区农村信用合作联社水地信用社的债权债务已由赤峰松山农村商业银行股份有限公司水地支行承继。
本院认为：被告李军向原赤峰市松山区农村信用合作联社水信用社借款600000元的事实清楚，有原告举证的个人贷款借款合同、借款借据等证据予以证明，原赤峰市松山区农村信用合作联社水地信用社已更名为赤峰松山农村商业银行股份有限公司水地支行，原赤峰市松山区农村信用合作联社水地信用社的债权债务已由赤峰松山农村商业银行股份有限公司水地支行承继，故被告李军应依约按期履行偿还原告借款本息的义务；因被告李军未履行按期偿还原告借款利息的义务，原告可依约解除合同，提前清收未到期贷款。因本案中被担保的债权即有物的担保又有人的担保，借款时有逾期不还以拍卖方式进行拍卖的约定条款，且担保物坐落于赤峰市松山区夏家店乡二道坡村房屋为被告李军自己提供，则原告应当先就该担保物的担保实现债权，不足部分由被告朱清伟、焦瑞、曲晓东承担保证责任。原告主张被告李军给付自2014年9月23日至本判决确定的履行期限届满之日止的利息的诉讼请求亦符合法律规定，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原赤峰市松山区农村信用合作联社水地信用社与被告李军于2012年5月22日签订的《个人贷款借款合同》；
二、被告李军于本判决生效后十日内偿还原告赤峰松山农村商业银行股份有限公司水地支行借款本金人民币600000元，支付截至2014年9月22日的利息人民币171545.97元，本息合计人民币771545.97元，被告李军按合同约定借款利率继续支付原告借款本金600000元自2014年9月23日至本判决确定的履行期限届满之日止的利息；
三、若被告未按上述期限履行还款义务，则原告有权以被告李军提供抵押的位于赤峰市松山区夏家店乡二道坡村蒙村房证字第DC-01G2140号房屋折价、或拍卖、变卖该房屋的价款在上述债权范围内优先受偿；
四、被告朱清伟、焦瑞、曲晓东对本判决第二项、三项给付内容中被告李军抵押房屋价值之外的债权承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5758元，由被告李军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员 王景海
二〇一四年十二月九日
书记员 陆长伟