江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六商初字第804号
原告江苏易信投资管理有限公司，住所地在江苏省南京市大明路17号。
法定代表人颜春艳，董事长。
委托代理人颜云，女，汉族，1991年12月10日出生，江苏易信投资管理有限公司员工。
委托代理人叶松，江苏创盈律师事务所律师。
被告张成志，男，汉族，1963年11月25日出生。
委托代理人张太勇，江苏金大律师事务所律师。
原告江苏易信投资管理有限公司（下称易信公司）诉张成志追偿权合同纠纷一案，本院于2015年9月8日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月23日公开开庭审理，原告易信公司委托代理人颜云、叶松与被告张成志委托代理人张太勇到庭参加诉讼。本案现已审结。
原告易信公司诉称：2015年3月13日，张成志、万某某签订《借款合同》，约定张成志从万某某处借款1400000元，易信公司为张成志提供担保，张成志提供反担保。2015年，张成志违反《借款合同》，致易信公司履行担保责任。2015年5月25日，易信公司向张成志邮寄送达《借款合同解除书》，通知《借款合同》解除。根据《担保法》有关规定，易信公司要求张成志清偿易信公司因担保而支付的全部费用，并以抵押物优先受偿。现诉至法院请求判令：1、张成志偿还借款1479302元；2、张成志支付自2015年3月13日至2016年3月23日期间按照中国人民银行同期贷款利率计算的费用；3、易信公司对抵押物有优先受偿权。
被告张成志辩称：1、对借款事宜无异议；2、借款合同签订前后，万某某向张成志讲应支付桑某某98000元，该款项应该扣除；3、易信公司代付时，借款合同未到期，不存在提前履行合同的问题；3、万某某、张成志有租赁合同关系，房屋被张成志占有，租金未结算；4、要求调取易信公司、张成志间的经济往来账目，证明易信公司代付款并非代张成志还款。
经审理查明：万某某（甲方）、张成志（乙方）、易信公司（丙方）签订《借款合同》，约定乙方因需要，向甲方商借款项丙方自愿为借款人债务清偿提供连带责任保证并在本合同签章确认担保责任。甲方出借1400000元给乙方用于购买工程材料。借款期限2015年3月10日至2016年3月9日，款项支出日起计算。借款利率为1.5%，利息按月支付，利息支付日为乙方收到上述借款之日次月起的每月对应日。乙方须向甲方提供丙方出具的《担保确认书》，作为借款支付手续之一。利息支付，1200000元部分在每月9日前支付利息，借款期限届满时本金与最后一期利息一并支付，200000元部分按等额本息还款方式还款，即在每月9日前支付本息37667元。若乙方拖欠利息，每逾期一天，乙方除按照合同约定支付利息外，还应按照借款本金的万分之三向甲方支付违约金。若乙方逾期归还借款本金的，除应按照合同约定的月利率1.5%支付利息外，乙方还应每日按照逾期借款本金的千分之二向甲方支付违约金，如提前还款期限未过半则加付本金的1.5%违约金，提前还款期限过半则加付本金的1%违约金。乙方接受借款给付账号为中国农业银行，6228450390013916110，账户名张成志。有下列情形之一，甲方有权解除本合同，乙方拖欠利息或本金连续2个月，经甲方催告提示后3日内仍然没有改变的，或累计欠息行为达3次。本合同解除应当以《解除合同通知书》送达对方生效。本合同记载地址为双方通讯地址，地址变更的，变更方应于变更后2日内书面告知对方，因怠于告知致使对方通知不能的，视为对方通知送达。丙方同意为保障甲方债权实现，向甲方提供连带保证责任，该保证于《担保确认书》送达甲方时生效。保证期限为乙方清偿借款等义务发生日起2年。保证范围主债、利息、违约金及实现债权全部费用。本合同经三方均在本合同签章并经丙方向甲方出具《担保确认书》后，本合同生效。
合同签订后，2015年3月13日，易信公司出具《担保确认书》，承诺对《借款合同》中借款人债务承担连带保证责任。张成志出具收条，内容为张成志确认收到万某某1400000元。2015年3月19日向张成志打款500000元，同日打款300000元，3月20日打款200000元，3月23日打款400000元，合计1400000元。2015年3月13日，易信公司、张成志签订《南京市房地产抵押合同》为易信公司担保提供反担保，约定张成志以其位于南京市XXX路XXX号X幢XXX室房产（所有权证号：鼓变字第××号）向张成志提供抵押，并办理他项权证，证载债权金额为1400000元。
另查明：2015年5月26日，易信公司向万某某代付400000元，5月27日，分别代付350000元、420000元、309302元。2015年6月30日，该案在鼓楼区人民法院立案受理，后移送至六合区人民法院。
以上事实有当事人陈述、借款合同、打款记录、担保确认书、反担保合同房屋他项权证、还款记录、解除合同书、履行担保通知书、收条等证据在案为凭。
本院认为：易信公司、张成志、万某某签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，除利率加违约金率超过中国人民银行同期同类贷款利率四倍外未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同依法成立，本院予以确认。合同签订后，张成志未在合同约定期限内偿本付息，易信公司提前履行担保义务，但易信公司偿本付息的计算期间应为实际借款期间，利率加违约金率不能超过中国人民银行同期同类贷款利率四倍（以鼓楼区人民法院立案时间为适用法律标准）。关于易信公司代付本金1400000元截至代付日的利息问题，其中，张成志借款1200000元中的400000元，应从2015年3月19日按月利率1.5%计算至2015年4月9日，从2015年4月10日按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算至2015年5月26日；另外400000元，应从2015年3月19日按月利率1.5%计算至2015年4月9日，从2015年4月10日按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算至2015年5月27日；200000元应从2015年3月20日按月利率1.5%计算至2015年4月9日，从2015年4月10日按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算至2015年5月27日；200000元应从2015年3月23日按月利率1.5%计算至2015年4月9日，从2015年4月10日按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算至2015年5月27日。剩余200000元，以等额本息方式计算，从2015年3月23日按月利率1.5%计算至2015年4月9日，从2015年4月10日按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算至2015年5月27日。担保人易信公司代为付款后，有权向主债务人追偿。现《借款合同》履行期届满，易信公司要求张成志给付代为履行的债务本金及上述利息、违约金的诉讼请求，本院予以支持。对于易信公司要求张成志支付以上述代付款为基数自2015年3月13日至2016年3月23日期间按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的损失，因易信公司未提供邮局回执，未能证明《借款合同》已解除，但张成志至今未履行还款义务，易信公司代提前履行还款义务，易信公司有权主张2015年6月30日（鼓楼区人民法院立案日期）至2016年3月23日期间按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的损失，超出部分予以支持。张成志以其房屋进行抵押，与易信公司签订抵押合同并办理了登记，抵押行为成立生效，易信公司要求对抵押房屋进行优先受偿，根据抵押合同约定的抵押范围及他项权证记载的债权数额，易信公司有权对抵押房屋在1400000元限额内享有优先受偿权。张成志辩称给付桑某某的98000元应予扣除，因未提供证据证明桑某某系易信公司员工或与万某某的法律关系，本院不予采信。另辩称万某某、张成志有租赁合同关系，该法律关系与本案非同一法律关系，可另行主张租赁费。张成志要求调取易信公司、张成志间的经济往来账目，证明易信公司代付款并非代张成志还款，张成志未提供相反证据，且提前履行担保义务并未加重张成志负担，对此本院不予调取。综上，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告张成志于本判决生效后十日内给付原告江苏易信投资管理有限公司1400000元及利息、违约金（400000元，应从2015年3月19日按月利率1.5%计算至2015年4月9日，从2015年4月10日按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算至2015年5月26日；另外400000元，应从2015年3月19日按月利率1.5%计算至2015年4月9日，从2015年4月10日按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算至2015年5月27日；200000元应从2015年3月20日按月利率1.5%计算至2015年4月9日，从2015年4月10日按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算至2015年5月27日；200000元应从2015年3月23日按月利率1.5%计算至2015年4月9日，从2015年4月10日按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算至2015年5月27日。剩余200000元，以等额本息方式计算，从2015年3月23日按月利率1.5%计算至2015年4月9日，从2015年4月10日按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算至2015年5月27日）；
二、被告张成志于本判决生效后十日内给付原告江苏易信投资管理有限公司以第一项判决债务为基数自2015年6月30日至2016年3月23日期间按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的损失；
三、原告江苏易信投资管理有限公司有权对被告张成志位于南京市XXX路XXX号X幢XXX室房产（所有权证号：鼓变字第××号）在1400000元限额内享有优先受偿权；
四、驳回原告江苏易信投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18996元，由被告张成志负担（此款原告已垫付，被告在给付上述款项时一并加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费18996元（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 薛俊卫
人民陪审员 侯裕华
人民陪审员 刘成凤
二〇一六年九月十三日
法官 助理 郭 琴
书 记 员 陈 璇