广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗云法民二初字第3141号
原告：广州市时代物业管理有限公司，住所地广东省广州市白云区黄边北路向荣街338号101-A3房。
法定代表人：姚旭升。
委托代理人：周石文，广东南方福瑞德律师事务所律师。
委托代理人：吴晓嘉，广东南方福瑞德律师事务所律师。
被告：潘金农，男，1985年11月22日出生，汉族，身份证住址广东省茂名市茂港区，
被告：卢志丽，女，1985年3月20日出生，汉族，身份证住址广东省茂名市茂港区，
原告广州市时代物业管理有限公司与被告潘金农、卢志丽民间借贷纠纷一案。本院于2015年11月27日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州市时代物业管理有限公司的委托代理人吴晓嘉到庭参加了诉讼，被告潘金农、卢志丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州市时代物业管理有限公司诉称：2014年7月19日，被告潘金农与珠海国基房地产开发有限公司（以下简称国基公司）签订《商品房买卖合同》，约定由被告潘金农购买该公司开发的位于珠海市斗门区白蕉镇白蕉南路22号时代倾城花园6栋1104房产，总价款为739004元。同时，被告潘金农与原告签订《借款协议》，约定由原告向被告潘金农提供无息借款150104元作为部分首期房款。自借款协议生效之日起，被告潘金农须分四期向原告归还借款。若被告潘金农逾一期归还借款的，每逾期一日应当按照逾期返还款项的千分之三向原告支付逾期还款违约金；逾期返还超过三十日，每逾期一日应当按照逾期返还款项的千分之五项原告支付逾期还款违约金，且原告有权单方解除借款协议，要求被告潘金农立即清偿剩余的全部借款等。同日，被告卢志丽出具《担保函》，承诺对被告潘金农上述债务承担连带保证责任。借款协议签订后，原告依约代被告潘金农将涉案借款作为首期房款支付给国基公司，但被告潘金农未依约按时归还借款，且逾期还款时间已经超过三十天。现为维护原告的合法权益，特诉请法院判令：一、解除原告与被告潘金农于2014年7月19日签订的《借款协议》；二、被告潘金农偿还原告借款本金101604元并支付违约金（违约金以借款为本金，其中逾期归还借款部分按照年利率24%的标准计付至实际清偿之日止）；三、被告卢志丽对上述债务承担连带清偿责任。
被告潘金农无答辩。
被告卢志丽无答辩。
经审理查明：2014年7月19日，原告与被告潘金农签订《借款协议》，记载“鉴于：1、甲方（被告潘金农）已于2014年7月19日与珠海国基房地产开发有限公司（下称‘发展商’）签订了《认购书》（编号：），认购由发展商开发的时代倾城花园6栋1104房。2、甲方向发展商购买该单元的房价款总额为¥739004元，其中¥224004元由甲方向工商银行申请以按揭的形式支付，其余¥515000元为购买该单元的首期款项，需由甲方按如下期限支付：（1）2014年7月19日之前支付73900元；（2）2014年8月19日之前支付150104元。现双方就乙方为甲方提供借款，支付购买该单元甲方所需支付的部分首期房款事宜达成借款协议如下，以兹双方共同遵守：第一条、借款数额及条件：1.1在满足第1.2条约定条件的前提下，乙方同意向甲方提供无息借款150104元，并于2014年8月19日之前直接将该笔借款代甲方支付给发展商，用以代甲方向发展商支付部分首期款；……；第二条、还款期限及逾期还款责任：2.1甲方需按照以下期限分期向乙方返还第1.1条所指借款：2.1.12014年10月14日前甲方向乙方返还¥37604元；2.1.22015年1月14日前甲方向乙方返还¥37500元；2.1.32015年4月14日前甲方向乙方返还¥37500元；2.1.42015年7月14日前甲方向乙方返还¥37500元。2.2甲方逾期返还前述任何一笔款项，每逾期一日应当按照逾期返还款项的千分之三向乙方支付逾期还款违约金；逾期返还超过三十日，每逾期一日应当按照逾期返还款项的千分之五向乙方支付逾期还款违约金，且乙方有权单方解除本协议，要求甲方立即清偿剩余的全部借款。”等。该协议附件一《付款及领取发票委托书》记载被告潘金农委托原告：1、保管被告潘金农名下的银行卡（户名：潘金农；开户行：中国农业银行股份有限公司珠海平沙支行；账户：62×××71）；2、在原告将涉案借款150104元划至上述银行卡当日，代为从上述银行卡转出人民币150104元向发展商支付该单元购房款，同时代为领取该笔购房款发票。同日，被告卢志丽出具《担保函》作为上述协议附件三，其确认原、被告签订的《借款协议》的各项条款，自愿作为被告潘金农的担保人向原告提供不可撤销连带责任保证，承诺：1、就被告潘金农按《借款协议》的约定切实履行还款义务向原告提供担保，担保范围为《借款协议》项下被告潘金农所应承担的全部义务，以及原告为实现《借款协议》约定权利而产生的各项费用；2、担保函的担保方式为不可撤销连带责任保证，保证期间为三年，自出具之日起计；3、担保函自担保人出具之日起生效。本担保为独立的担保，即使《借款协议》被全部或者部分确认无效，担保人仍对原告履行本担保函约定的担保责任，并且担保人保证将不因任何原因和理由对本担保函自身的效力提出任何异议等。协议签订时，被告潘金农出具确认书作为该协议的附件四，记载：“本人购买了珠海国基房地产开发有限公司开发的时代倾城花园（时代倾城）项目6栋1104房（以下称“该单元”），并于2014年7月19日与广州市时代物业管理有限公司签订了《借款协议》。本人确认广州市时代物业管理有限公司已按《借款协议》约定向本人出借了款项¥150104元，本人于收到该笔借款当日向珠海国基房地产开发有限公司支付用于该单元的购房款人民币¥150104元。本人同意待本人清偿全部借款后再向广州市时代物业管理有限公司领取上述购房款发票。”2014年7月26日，国基公司出具收据，记载：“兹收到广州市时代物业管理有限公司交来时代倾城花园6栋1104房业主潘金农楼款150104元（大写壹拾伍万元零壹佰零肆元整）。”现原告认为被告潘金农未依约归还借款，被告卢志丽未依约承担担保责任，诉至本院。
庭审中，原告明确表示原告与国基公司高层管理人员之间系朋友关系，为解决国基公司的及部分经济困难业主的房屋交易问题，故向被告潘金农出借资金，如被告潘金农按期还款，其并未因借款而获取利益，涉案借款属于无息借款。另原告表示被告潘金农仅于2015年7月17日归还借款本金48500元。
以上事实，有借款协议、收据，催款通知、担保函、商品房买卖合同及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告与被告潘金农签订《借款协议》，约定由原告向被告潘金农出借款项150104元作为被告潘金农的购房款，原告与被告潘金农之间形成民间借贷法律关系。涉案借款在还款期间内属于无息借款，原告并未通过借款获取不当利益，故原告与被告潘金农之间的借贷关系合法有效，现国基公司确认已经收到原告足额支付的上述借款，证实原告已经充分履行了出借款项的义务，被告潘金农应当按照协议约定的时间向原告归还涉案借款。根据借款协议约定，被告潘金农应当分期归还原告借款，其中应当于2014年10月14日前归还37604元，现被告直至2015年7月17日才归还48500元，已经逾期超过三十天，被告潘金农未到庭就借款数额，还款数额、逾期利率进行答辩，视为其放弃相应的诉讼权利，故本院对原告的陈述予以采纳，原告要求解除双方签订的《借款协议》并要求被告潘金农全额归还借款101604元具有合同及法律依据，本院予以支持。对于原告主张的逾期还款违约金问题，原告与被告潘金农于借款协议中约定逾期还款期间在三十日之内的，按照每日3‰的标准，逾期还款时间超过三十天的，按照每日5‰的标准计付逾期还款违约金，上述违约金性质上属于逾期还款利息，且已经超过法定限制利率24%，现原告要求按照年利率24%的标准计付逾期还款违约金于法有据，本院亦予以支持。对于逾期还款违约金的计算期间，应当按照借款协议的约定分段计算，即以37604元为本金，自2014年10月15日起计付至2015年1月14日；以75104元为本金，自2015年1月15日起计算至2015年4月14日止；以112604元为本金，自2015年4月15日起计算至2015年7月14日止；以150104元为本金，自2015年7月15日起计算至2015年7月17日止；以101604元为本金，自2015年7月18日起计算至上述借款实际清偿之日止。对于被告卢志丽是否应当承担保证责任的问题。根据被告卢志丽向原告出具的《担保函》显示，被告卢志丽承诺承担连带责任保证，且保证期间为三年，现原告在保证期间内要求被告卢志丽承担连带担保责任符合法律规定，本院亦予以支持。
两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》第二十九条、第三十条之规定，判决如下：
一、解除广州市时代物业管理有限公司与潘金农于2014年7月19日签订的《借款协议》；
一、于本判决生效之日起五日内，潘金农归还广州市时代物业管理有限公司借款101604元并支付逾期还款违约金（逾期还款违约金按照年利率24%的标准，以37604元为本金，自2014年10月15日起计付至2015年1月14日；以75104元为本金，自2015年1月15日起计算至2015年4月14日止；以112604元为本金，自2015年4月15日起计算至2015年7月14日止；以150104元为本金，自2015年7月15日起计算至2015年7月17日止；以101604元为本金，自2015年7月18日起计算至上述借款实际清偿之日止）；
二、卢志丽对上述判决第一项承担连带清偿责任，并在承担担保责任后有权向潘金农追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2694元，由潘金农负担。潘金农负担的2694元，于本民事判决生效之日起五日内向广州市时代物业管理有限公司支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 邓汝辉
人民陪审员 刘桂英
人民陪审员 白春爱
二〇一六年七月十五日
书 记 员 吴佳璇