河南省南阳市卧龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1303民初6301号
原告：王建武，男，蒙古族，住河南省内乡县。
委托诉讼代理人：杨宏炜，代理权限为特别授权。
被告：河南省格林豪泰酒店管理有限责任公司（现更名为南阳市华宝假日酒店有限公司）。
法定代表人：尹得兴，任总经理职务。
被告：河南省惠裕房地产开发有限责任公司。
法定代表人：尹得兴，任总经理职务。
二被告共同委托诉讼代理人：王瑞玲，代理权限为一般代理。
原告王建武与被告河南省格林豪泰酒店管理有限责任公司（以下简称格林公司）、河南省惠裕房地产开发有限责任公司（以下简称惠裕公司）租赁合同纠纷一案，原告王建武向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王建武及其委托诉讼代理人杨宏炜、二被告格林公司和惠裕公司的共同委托诉讼代理人王瑞玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王建武向本院提起诉讼请求：请求判令二被告向原告支付至起诉之日所欠租金64854元、违约金23379元，共计87963元，并按照合同约定支付自起诉日至实际支付之日的租金和违约金；诉讼费由被告承担。庭审后，原告王建武明确了诉讼请求中的期限：租金和违约金均从2015年6月1日计算至2018年1月12日。事实与理由：2012年4月21日，原告同被告惠裕公司签订了房屋认购《协议》，该协议约定，“原告购买被告惠裕公司开发的位于南阳市新华西路世奥国贸大厦酒店8楼815号，面积为42.63平方米的房屋，该房屋总房价为258338元。原告向被告惠裕公司足额支付了购房款，被告惠裕公司向原告出具了收款收据。同日，原告（出租方）与被告（承租方）格林公司、被告（担保方）惠裕房公司签订了《酒店产权租赁合同》。合同约定原告将购买的上述房屋租赁给被告格林公司，租赁期限为20年，自2012年6月1日至2032年5月31日。第一个五年期年租金收益率为购置房屋总价款的8%，第二个五年期年租金收益率为购置房屋总价款的9%，支付方式为自2012年6月1日起，按年支付。被告惠裕公司作为担保方，同意为被告格林公司履约并向原告支付租金提供经济担保，并承担连带保证责任。租赁合同签订后，原告依据合同约定全面履行了合同义务，但对于2015年6月1日至2017年5月31日所欠的租金，以及2017年6月1日应缴的租金，经原告多次催告，二被告均拒绝支付。原告认为，二被告拒不支付房屋租金行为既是违约行为又是对原告合法权益的侵犯。为此，特向法院起诉，望依法判决，支持原告的诉讼请求。
被告格林公司、惠裕公司共同辩称，所欠的租金应当支付，违约金不应支付。因为酒店在正常运行的情况下每月都在返还租金，不构成违约。现在被告经营资金困难，在这期间原告为了催交租金，要求办理房产证，除在法院起诉以外，使用了一些不正当的方法，影响了酒店的经营，根据酒店产权合同的约定，原告也应当承担相应的违约责任。
经审理查明，2012年4月21日，原告王建武与被告惠裕公司签订了《房屋认购协议》，合同约定原告王建武以每平方米6060元的价格认购由被告惠裕公司投资建设的世奥国贸大厦的酒店8楼815号房屋，房屋预测建筑面积为42.63平方米，总房款暂定为人民币258338元，合同约定房屋交付期限为2012年6月1日前，原告支付定金人民币258338元；合同签订当日，被告惠裕公司向原告出具收据一份，收据内容为：“今收到王建武人民币贰拾伍万捌仟叁佰叁拾捌元整，￥258338元，系付酒店8F、15号、42.63㎡、6060元/㎡”。同日，原告与二被告签订了《酒店产权租赁合同》，合同约定原告将其位于格林豪泰国际商务酒店第8层，房号为815号，产权面积为42.63平方米的房屋租赁给被告格林公司用于经营宾馆酒店及配套的商业服务项目，租赁期限为20年（即2012年6月1日至2032年5月31日）。被告需按原告购置房屋产权的合同总价（258338元）向原告每年按约定的年租金收益率支付租金，约定第一个5年期年租金收益率为8%，第二个5年期租金收益率为9%，以后10年期年租金收益率为10%，约定的支付租金时间为自2012年6月1日起，按年支付。若格林公司逾期支付租金，每逾期一日，则应按房屋月租金的1‰向王建武支付逾期付款违约金。被告惠裕公司作为担保方，同意为被告格林公司履约并向原告支付租金提供经济担保，并承担连带保证责任。合同签订后，原告向被告格林公司交付了房屋，被告格林公司向原告足额支付租金至2015年5月31日，之后又支付租金4667元。其后双方因房屋租金缴纳问题产生矛盾，原告诉至本院。
另查明，河南省格林豪泰酒店管理有限责任公司于2017年11月22日名称变更为南阳市华宝假日酒店有限公司。
上述事实，由原被告陈述、房屋认购协议书、酒店产权租赁合同等证据所证实。上述证据已经庭审质证并记录在卷。
本院认为，原告王建武与被告格林公司签订的《酒店产权租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自权利义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，故对于原告的要求被告支付租金诉讼请求，本院予以支持。关于租金的数额，2015年6月1日至2017年5月31日每年租金为：总房款258338元×8%＝20667元，两年共计41334元。其中，被告已支付租金4667元，应予以扣除，下余租金36667元。2017年6月1日至2018年1月12日（共计225天）的租金为：总房款258338元×9％÷365×225天，应为14332元。合计总租金为50999元。
关于原告请求的违约金部分，被告未按照合同约定于2015年6月1日前按年支付下一期的租金，属于违约。被告辩称现在被告经营资金困难，且原告为了催交租金，要求办理房产证，除在法院起诉以外，使用了一些不正当的方法，影响了酒店的经营，被告均未提交相关证据予以证明，本院不予采信。原被告之间签订的租赁合同中明确约定了违约责任，原告要求被告支付违约金，符合合同约定，本院予以支持。关于违约金的数额：2017年6月1日前的违约金按总房款258338元×8％÷12×违约天数×1‰。2017年6月1日至2018年1月12日的违约金按总房款258338元×9％÷12×违约天数×1‰。
关于原告要求被告惠裕公司承担保证责任，合同中明确约定惠裕房地产公司承担连带责任保证，且该合同的履行期限至2032年5月31日，故被告惠裕公司应当对未支付租金及违约金部分承担连带责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
本判决生效之日起十五日内，被告河南省格林豪泰酒店管理有限责任公司（现更名为南阳市华宝假日酒店有限公司）向原告王建武支付2015年6月1日至2018年1月12日的房屋租金50999元。
二、本判决生效之日起十五日内，被告河南省格林豪泰酒店管理有限责任公司（现更名为南阳市华宝假日酒店有限公司）按照《酒店产权租赁合同》约定向原告王建武支付违约金至2018年1月12日止。（2017年6月1日前的违约金按总房款258338元×8％÷12×违约天数×1‰；2017年6月1日至2018年1月12日的违约金按购房款258338元×9％÷12×违约天数×1‰）。
三、河南省惠裕房地产开发有限责任公司对上述租金及违约金承担连带清偿责任。
诉讼费1999元，减半收取999.5元，由被告河南省格林豪泰酒店管理有限责任公司（现更名为南阳市华宝假日酒店有限公司）负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判员 王 莉
二〇一八年一月十九日
书记员 刘家祥