广西壮族自治区宜州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜民初字第964号
原告覃某花，农民。
被告罗某高，农民。
被告罗某权，农民。
被告罗某连，农民。
法定代理人覃某秋，女，1946年10月2日生，壮族，农民，户籍所在地及现住所地：广西宜州市刘三姐乡坝头村叶洞屯**号，身份证号：4527021946********。
被告罗某群，农民。
被告覃某秋，系被告罗某高、罗某权、罗某群、罗某连之母亲。
委托代理人罗高辉，宜州市庆远法律服务所法律工作者。接受被告罗某高、覃某秋的共同委托代理诉讼。
被告王某燕，系被告罗某高之妻子，农民。
原告覃某花诉被告罗某高、罗某权、覃某秋共有纠纷一案，本院于2014年5月4日受理后，确定适用简易程序审理，于2014年6月26日公开开庭审理，因案情复杂，2014年7月29日，转为普通程序审理，依法组成由审判员王树宜担任审判长，代理审判员黄一为和人民陪审员韦彩铭参加的合议庭。案件审理中，本院依职权追加罗某连、罗某群、王某燕为被告参加诉讼，于2014年9月1日、12月19日，2015年3月30日公开开庭审理，书记员唐营担任法庭记录，原告覃某花；被告罗某高、覃某秋及其委托代理人罗高辉，被告罗某连、王某燕到庭参加了诉讼。被告罗某权经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼；被告罗某群下落不明，本院以公告方式向其送达应诉材料及开庭传票，公告期限届满，罗某群未到庭参加诉讼。本案经本院院长批准，延长审理期限3个月，现已审理终结。
原告覃某花诉称：覃某花与罗某高于1997年3月相识后，到坝头村叶洞屯76号同居生活，2002年5月10日，办理结婚登记手续，1998年9月4日、2003年2月28日，先后生育女儿罗梦珍、儿子罗春琪。2013年11月27日，覃某花与罗某高经宜州市人民法院调解，自愿达成了离婚协议，法院作出（2013）宜民初字第1883号民事调解书进行确认。虽然，覃某花与罗某高离婚时对夫妻共同财产进行了分割，但其他财产因涉及罗某高的母亲覃某秋的财产份额，未能分割，其中，坐落在刘三姐乡坝头村叶洞屯76号三间两层砖混结构房屋，共同种植的9亩甘蔗（约40吨），价值1.5万元，与罗某权共同养殖的山羊50只，价值2.5万元，属于家庭共有财产，尚未进行分割。请求判决：1、坐落在刘三姐乡坝头村叶洞屯76号房屋西面一间第一、二层归原告所有；2、由被告给付甘蔗、山羊款合计1万元。
案件审理中，原告覃某花口头提出增加诉讼请求，请求判决坝头村叶洞屯76号房屋第三层西面一间归其所有。
原告覃某花对其起诉陈述的事实提供如下证据：、身份证、户口簿复印件各1份，证明罗某高的家庭成员情况；、宜州市人民法院（2013）宜民初字第1883号民事调解书、民事裁定书各1份，证明覃某花与罗某高离婚时对子女抚养及财产分割的处理情况；、刘三姐乡坝头村村民委员会出具的证明材料1份，证明位于坝头村叶洞屯76号房屋，2013年家庭种植的9亩甘蔗的年收入，属于覃某花、罗某高、覃某秋的共有财产，此外，罗某高与罗某权共同养殖的50只山羊亦属于共有财产；、结婚证复印件1份，证明覃某花与罗某高于2002年5月10日办理结婚登记的事实；、宜州市国土资源局地籍管理类登记材料，土地登记申请书、审批表，集体土地使用证，集体土地使用权变更登记报告，房屋及土地使用权赠与（分割）协议书，地籍调查表各1份，证明坝头村叶洞屯76号房屋的土地面积为82.81㎡及土地使用者为罗啟荣的事实。
被告罗某高、覃某秋、罗某连共同辩称：覃某花与罗某高离婚时，经法院确认的夫妻共同财产为：电冰箱、电视机、摩托车，罗某高没有隐藏、转移财产的行为。覃某花请求分割家庭种植的甘蔗收益，应当扣除砍运费用3200元，农药费4000元。2009年，覃某秋出资购买13只山羊给罗某高、罗某权养殖，两次出卖山羊获得1.5万余元，罗某高、罗某权已经平分，因放养的山羊无法核实其数量，不能分割。坝头村叶洞屯76号房屋第一层属于覃某秋、罗啟荣所建造，不属于共有财产。建造第二层房屋时，覃某花已外出三年，罗某高出资5万元，其中，2万元为银行贷款，罗某高已经全部偿还。第三层房屋属于王某燕出资建造，与覃某花无关。覃某花提起对罗某高的财产分割诉讼，将覃某秋列为共同被告，请求分割离婚协议之外的财产，无事实和法律依据，应驳回其诉讼请求。
被告罗某高、覃某秋、罗某连对其辩解的事实提供如下证据：、户口簿1本，证明覃某秋的家庭成员情况；、集体土地使用证1本，证明坝头村叶洞屯76号房屋第一、二层属于覃某秋所有，第三层属于覃某秋、罗某高、王某燕所有。
被告罗某权书面辩称：1993年2月，罗某权与父母罗啟荣、覃某秋分家，另立户生活，获得父母分给的一间住房。1997年3月，覃某花到坝头村叶洞屯与罗某高同居生活，同年9月，罗啟荣、覃某秋重建叶洞屯76号房屋（一层），家庭成员共同居住。2013年9月，续建叶洞屯76号第二层房屋时，罗某高、覃某花共同向刘三姐乡农村合作银行贷款2万元用于建房，第二层房屋应属于覃某花、罗某高，覃某秋共有，覃某花应占有0.5万元份额。此外，家庭种植的9亩甘蔗，价值1.5万元，亦属于覃某花、罗某高，覃某秋共有，覃某花应占有三分之一份额。2013年，罗某权、罗某高放养在山上的50只山羊，价值约2.5万元，覃某花应占有0.5万元份额。
被告王某燕辩称：罗某高与王某燕于2013年12月31日办理结婚登记手续，婚后，王某燕出资建造坝头村叶洞屯76号房屋的第三层，该财产与覃某花无关，不同意分割。
被告罗某权、王某燕未提供证据。
案件审理中，本院根据原告覃某花的申请，对罗某高、覃某花、覃某秋家庭种植的甘蔗收益、养殖山羊的数量及收益情况进行调查、核实，询问坝头村村民委员会干部贲仁权，制作询问笔录1份。贲仁权陈述：2013年，罗某高家庭种植甘蔗的土地登记面积为6亩，总产量35.46吨，罗某高领取的甘蔗销售款金额为15247.80元（未包含砍甘蔗的人工费150／吨、短途运输费用）。贲仁权对养殖山羊的数量及收益情况表示不知情。本院依职权对被告罗某权进行调查，制作询问笔录1份。罗某权陈述：叶洞屯76号房屋原为三间泥瓦结构的住房，1993年2月，罗某权与覃桂英结婚后另立户生活，获得父母罗啟荣、覃某秋分给的一间住房和5-6亩土地。1997年3月，覃某花到坝头村叶洞屯与罗某高同居生活，1997年9月，罗啟荣、覃某秋使用旧宅基地建造三间砖混结构的住房。2007年，罗某权与覃桂英重建住房后，罗啟荣随罗某权、覃桂英居住。覃某秋出资4300元购买的13只山羊放养在村后的山上，两次围捕山羊出卖获得1.5万余元，全部交给了覃某秋，山上仍有40余只山羊，价值2-3万元。
2015年1月9日，本院对叶洞屯76号砖混结构的房屋面积进行丈量，制作现场勘查笔录1份，第一、二、三层各为三间，占地面积为26.60㎡＋29.61㎡＋26.60㎡＝82.81㎡，其中，26.60㎡的房屋为住房，29.61㎡的房屋为客厅兼楼梯。
上述证据，经庭审质证，罗某高、覃某秋、罗某连、王某燕对覃某花提供的第、、、项证据无异议，对第项证据的合法性提出异议，认为村民委员会出具的证明材料超出其职权范围，证明的甘蔗产量和山羊数量未经核实，无证据效力。覃某花对罗某高、覃某秋、罗某连提供的第、项证据无异议。双方当事人对本院制作现场勘查笔录1份，询问贲仁权、罗某高时制作的笔录无异议。
根据庭审质证的情况，本院依照民事诉讼法和最高人民法院关于民事诉讼证据规则司法解释的规定，对双方当事人提供的证据进行审查，作出采信判断的理由是：覃某花提供的第、项证据，与本案的争议存在关联性，证据的来源合法，内容真实，可作为认定案件事实的依据；第、项证据，不能证明争议的事实，但属于客观存在的事实，与本案的争议存在关联性，可作为客观事实认定；第项证据，证明的事实属于客观存在的事实，与本案的争议存在关联性，但由于无法核实山羊的具体数量，可作为客观事实认定。罗某高、覃某秋、罗某连提供的第项证据，不能证明争议的事实，但属于客观存在的事实，与本案的争议存在关联性，可作为客观事实认定；第项证据与覃某花的第项证据属于同一证据，证据效力相同。此外，本院制作现场勘查笔录1份，询问贲仁权、罗某高时制作的笔录2份，本案的庭审笔录3份，亦作为认定案件事实的依据。
综合全案证据，本院确认如下法律事实：罗啟荣、覃某秋夫妇系刘三姐乡坝头村叶洞屯村民，婚姻关系存续期间，共同生育子女罗某群、罗某权、罗某高、罗某连，共同居住在覃某秋、罗啟荣建造的两间泥瓦结构房屋，用地面积合计181.87㎡，房屋呈前后排列。1993年2月，罗某权与覃桂英结婚，另立户生活，获得父母分给的一间住房，面积为99.06㎡。1997年3月，覃某花与罗某高相识后到坝头村叶洞屯同居生活，分别于1998年9月4日、2003年2月28日，生育儿子罗春琪、女儿罗梦珍，2002年5月10日，覃某花与罗某高办理结婚登记手续。2006年5月16日，覃某花将其户籍关系从安马乡白屯村箭洞屯迁移到坝头村叶洞屯，同年9月11日，覃某花、罗某高另立户，但仍与覃某秋、罗啟荣共同生活。罗某群未婚，现下落不明，罗某连因智力障碍不能自食其力，一直随父母生活，未婚。覃某秋的家庭成员包含罗某群、罗某连。
1997年9月，罗啟荣、覃某秋夫妇与罗某高拆除坝头村叶洞屯76号泥瓦结构的住房并重建，建成占地面积为82.81㎡砖混结构的三间一层房屋，正门朝西南方向，中间一间为客厅兼楼梯，面积为29.61㎡，左右各为两间住房，面积分别为26.60㎡。房屋建成后，以罗啟荣的名义办理了集体土地使用权登记，用地面积为181.87㎡，证书字号为：流集用（1998）字第1348号，罗某高、覃某花及其子女与罗啟荣、覃某秋、罗某连共同居住，共同使用家庭承包的土地和开荒地用于种植甘蔗，家庭生活消费以农耕和务工收入为主要来源，种植投资、收益均归罗某高掌管。2000年，罗某权夫妇拆除自己的住房重建，房屋建成后，罗啟荣随罗某权居住，2003年10月，罗啟荣逝世。2007年6月21日，宜州市人民政府根据罗某权的申请，对罗啟荣的家庭住宅用地使用权进行变更登记，将面积为99.06㎡的宅基地使用权变更为罗某权，82.81㎡的宅基地使用权仍登记在罗啟荣的名下，证书字号为：宜集用（2007）第6334号。
2009年3月，覃某秋出资4300元给罗某权、罗某高购买13只山羊，放养在村庄后面的山上自寻食物、自然繁衍，间隔两年围捕一次，已两次出卖山羊共获得1.5万元，罗某权与罗某高均分，尚未捕获的山羊数量不明。同年农历9月初四，罗某高与覃某花发生争吵并肢体摩擦，次日，覃某花离开住所地外出后未返回。2013年，覃某秋、罗某高续建叶洞屯76号第二层住房的过程中，覃某花返回住所地与罗某高共同生活、劳动，由于建房资金不足，以罗某高的名义向刘三姐乡农村合作银行贷款2万元用于建房。
2013年11月，罗某高与覃某花因日常生活琐事再产生矛盾，罗某高向本院提起诉讼，请求与覃某花离婚，案件审理中，经本院主持调解，双方达成了离婚协议，2013年11月27日，本院作出（2013）宜民初字第1883号民事调解书，确认：罗某高与覃某花离婚，罗某高抚养儿子罗春琪，覃某花抚养女儿罗梦珍。夫妻共同财产分割：电冰箱、彩色电视机各一台，摩托车一辆均归罗某高所有，购买摩托车时所欠债务3000元由罗某高偿还，尚欠刘三姐乡农村合作银行贷款2万元，由双方平均分担。双方离婚后，罗某高、覃某秋收获种植的甘蔗，罗某高领取销售收入15247.80元。2014年7月20日，罗某高偿还了建房贷款本金2万元及利息。覃某花、罗某高、覃某秋、罗某连、罗某连共同确认：坝头村叶洞屯76号房屋第一层西北面一间（26.60㎡）的价值为0.9万元，338.35元／㎡；第二层西北面一间（26.60㎡）价值为2.6万元，977.44元／㎡。
另查明，覃某花与罗某高离婚后外出居住，罗春琪、罗梦珍现随罗某高、覃某秋在坝头村叶洞屯76号房屋居住。2013年12月31日，罗某高与王某燕办理结婚登记手续，2014年4月，王某燕出资续建坝头村叶洞屯76号房屋第三层，尚未装修使用。
根据双方当事人的争议，本院归纳案件争议焦点是：一、覃某花主张分割位于刘三姐乡坝头村叶洞屯76号房屋是否有事实和法律依据；二、覃某秋出资给罗某权、罗某高购买、放养的山羊是否属于共有财产，覃某花是否有权进行分割；三、罗某高领取2013年的甘蔗销售收入是否属于共有财产，覃某花是否有权主张分割。
本院认为，刘三姐乡坝头村叶洞屯76号房屋原为两间泥瓦结构的住房，用地面积合计181.87㎡，属于罗啟荣、覃某秋夫妇所有。罗某权结婚后另立户独立生活，获得罗啟荣、覃某秋分给的一间住房，面积为99.06㎡，罗某权夫妇倒旧重建后办理了土地使用权登记手续，不属于财产争议范围。罗啟荣、覃某秋家庭居住的82.81㎡房屋，经过重建和续建第二、三层，覃某花主张对该房屋进行分割，是双方当事人争议的主要内容。
一、覃某花原为安马乡白屯村箭洞屯村民，与罗某高建立恋爱关系后同居生活，共同居住罗某高父母所有的房屋。罗啟荣、覃某秋重建叶洞屯76号住房第一层时，罗某高已经成年，覃某花虽已在该家庭生活，但其未与罗某高办理结婚登记手续，不属于家庭成员，无产权份额。罗某连属于家庭成员，但其不能自食其力和辨认自己的行为，依赖父母生活，亦无产权份额，据此，坝头村叶洞屯76号房屋第一层产权属于罗啟荣、覃某秋、罗某高按份共有，份额均等。罗啟荣去世后，房屋产权发生了继承，罗啟荣生前未立遗嘱，其遗产份额应按法定继承处理，覃某秋、罗某权、罗某高、罗某群、罗某连是遗产的法定继承人，继承开始后继承人均未表示放弃继承权，覃某秋、罗某高各享有房屋产权的三分之一份额，剩下部分由全部继承人均分。根据双方当事人对房屋价值的承认，对第一层房屋的价值计算为82.81㎡×338.35元／㎡＝28018.76元，覃某秋、罗某高占有的财产份额为9339.58元×2人＝18679.16元，覃某秋、罗某权、罗某高、罗某群、罗某连每人继承的遗产数额为9339.58元÷5人＝1867.92元。罗某高应获得的财产计算为9339.58元＋1867.92元＝11207.50元，其中，9339.58元为罗某高的婚前财产，1867.92元为继承所得，继承所得财产属于婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，覃某花享有第一层房产价值为1867.92元÷2人＝933.96元。
二、覃某花与罗某高结婚后将户籍关系转到坝头村叶洞屯，虽与罗某高另立户，但仍与覃某秋共同生活、种植家庭承包经营的土地，覃某秋虽然年迈，但仍从事力所能及的劳动，抚养女儿罗某连，家庭收入、支出均为罗某高掌管。续建坝头村叶洞屯76号第二层房屋时，建房资金来源于家庭成员的共同劳动收入，不足部分为银行贷款所得，并且罗某高与覃某花认可贷款为夫妻共同债务，覃某花参与续建第二层，第二层房屋产权为覃某秋、罗某高、覃某花共有，份额均等。根据双方当事人对房屋价值的承认，第二层房屋的价值计算为82.81㎡×977.44元／㎡＝80941.81元，每人享有的财产价值为80941.81元÷3人＝26980.60元。
三、2013年度，覃某秋、罗某高、覃某花共同种植的甘蔗销售收入为15247.80元，该款应属于家庭成员的共同劳动收益，罗某高与覃某花离婚时，正值甘蔗榨季的开始，罗某高领取甘蔗款的时间是在离婚之后，由此，甘蔗款应属于尚未分割的共有财产。庭审中，双方当事人对已领取的甘蔗款尚未扣除砍、运、肥料、农药费用的事实表示承认，各自陈述种植甘蔗时自己投入资金，但均未提供证据证明，结合本案事实，本院认定甘蔗种植、护理投入的事实存在，属于家庭成员共同出资，种植甘蔗收入属于共同劳动收益，应在扣除砍甘蔗必然支出的费用150元／吨后平均分配，据此，覃某花应获得的财产价值为（15247.80元－35.46吨×150元／吨）÷3人＝3309.60元。
四、覃某秋出资给罗某权、罗某高购买山羊放养，属于个人投资，销售获利部分已经用于家庭生活消费殆尽，不宜再分割；罗某权、罗某高共放羊的山羊是否在山上还有，有多少不明，不宜现在进行分割。罗某高与覃某花离婚纠纷一案，经本院审理于2013年11月27日作出（2013）宜民初字第1883号民事调解书，该调解书确认，夫妻共同债务，即尚欠刘三姐农村合作银行贷款2万元，由双方平均分担。该调解书已发生法律效力。本院对该笔债务不再受理。因此，不能抵扣覃某花分割获得的财产。罗某高与王某燕结婚后，由王某燕出资建造的第三层房屋，属于罗某高、王某燕共有，与覃某花无关，其无权请求分割，据此，覃某花请求分割共有财产的诉讼理由部分成立，本院予以支持。由于坝头村叶洞屯76号房屋居中一间的面积稍大，但作为房屋的楼梯、客厅、通行配套整体使用，具有同等使用价值，从有利于生产、方便生活和房屋的整体效用的角度考虑，共有房屋不宜进行实物分割，应采取折价补偿的方式处理。覃某花获得的财产计算并确定为933.96元＋26980.60元＋3309.60元＝31224.16元，罗某权获得的财产为1867.92元。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第六十四条、第九十四条、第一百条第一款，《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第二条第（1）、（2）、（4）项，第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、坝头村叶洞屯76号房屋（用地面积82.81㎡）第一层归被告覃某秋、罗某高、罗某连、罗某群按份共有，第二层归覃某秋、罗某高共有；第三层归被告罗某高、王某燕共有；
二、被告覃某秋、罗某高补偿给原告覃某花人民币31224.16元，补偿给被告罗某权1867.92元；
三、驳回原告覃某花的其他诉讼请求。
案件受理费人民币426元，由原告覃某花负担213元，被告覃某秋、罗某高共同负担213元。
上述给付金钱债务的履行，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。义务人逾期履行的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；义务人不履行的，权利人可在本判决规定的履行期限届满之次日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。上诉的当事人，应在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费426元（用户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，开户银行：农行河池分行城东分理处，帐号：20×××98）。逾期不交纳也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王树宜
代理审判员 黄一为
人民陪审员 韦彩铭
二〇一五年三月十一日
书 记 员 唐 营