安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蜀民一初字第01890号
原告（反诉被告）：姜秀利。
委托代理人：王小平，北京大成（合肥）律师事务所律师。
委托代理人：杨霄鹏，北京大成（合肥）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：安徽福乐门商业运营管理有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区长江西路990号801室，中华人民共和国组织机构代码56750020-9。
法定代表人：梁剑，总经理。
委托代理人：吴松，安徽安天行律师事务所律师。
委托代理人：关礼柱。
原告姜秀利与被告安徽福乐门商业运营管理有限公司（以下简称福乐门公司）租赁合同纠纷案及反诉原告福乐门公司与反诉被告姜秀利房屋租赁合同纠纷案，本院受理后依法组成合议庭，于2014年8月14日公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）姜秀利及其委托代理人王小平、杨霄鹏，被告（反诉原告）福乐门公司的委托代理人吴松、关礼柱均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）姜秀利诉称：福乐门公司通过对福乐门广场的虚假宣传以及对商业前景的虚假承诺，诱导姜秀利于2012年10月12日与其签订福乐门国际购物广场商铺租赁协议，约定姜秀利自2013年1月30日起，承租号铺位用于经营银饰，租赁一年，免租期四个月。合同签订当日，姜秀利即向福乐门公司缴纳了经营保证金及租金等各项费用。但商场在开业后仅三个月，就因经营惨淡，二楼商户几乎全部离场。后电梯停运，空调不能正常使用，商场的经营情况每况愈下，但福乐门公司未采取措施改变现状，而是放任商场走向倒闭状态。且福乐门公司已于2014年5月7日单方锁闭商场大门，彻底停业。由于福乐门公司经营管理混乱，未尽到合理的商业运营及管理义务，导致商场运营工作停滞，给姜秀利造成巨大经济损失。特起诉要求判令：1、福乐门公司返还姜秀利经营保证金5193元；2、福乐门公司返还姜秀利房租10386元；3、福乐门公司赔偿姜秀利经营损失14500元（加盟费、保证金、品牌服务费等）；4、福乐门公司赔偿姜秀利店铺装修费用71595元；5、本案诉讼费由福乐门公司承担。
被告（反诉原告）福乐门公司针对本诉辩称：1、福乐门公司已经履行了租赁合同的主要义务，福乐门公司从商铺的产权人转租商铺后再转租给姜秀利经营，福乐门公司的主要合同义务在于提供商铺为姜秀利以及其他商户提供一个经营平台，且福乐门公司已尽最大诚信义务给予姜秀利四个月的免租期。2、姜秀利承租商铺后，拒绝缴纳费用，已构成严重违约，在租赁合同履行过程中，姜秀利未按期支付租金等费用，甚至拖欠因经营产生的水电费，自福乐门国际广场开业以来，租金作为福乐门公司的唯一收入来源，福乐门公司不仅收不到租金，却垫付姜秀利经营产生的水电费，姜秀利已构成严重违约。3、商户拖欠费用，福乐门公司经营逐渐恶化，形成恶性循环，最终导致福乐门公司无力经营，在商业地产不景气的情况下，一个商场的形成需各方努力，商场商户应与商场管理方共同努力，各负其责，自2014年3月起在姜秀利拖欠费用的情况下，因严重亏损，福乐门公司股东员工的流动性加剧，无资金能力继续支撑，出于无奈，于2014年4、5月份连续发书面通知，要求解除合同，结清费用，腾退房屋，但姜秀利均置之不理。4、双方合同期限为一年，即2013年1月30日起至2014年1月29日止，双方合同期满后，姜秀利拒绝交还商铺，构成违约。综上，姜秀利以福乐门公司虚假承诺、虚假宣传，并未尽商业管理义务为由，诉请福乐门公司返还租金，赔偿损失等仅是姜秀利为了拒交租金等相关费用而寻求的理由，且事实上也无任何依据，因此，请法院依法判决。
反诉原告福乐门公司反诉称：福乐门公司认为，在与姜秀利签订商铺租赁合同后，已经完全按照商铺租赁合同的约定履行了合同义务，双方合同期限为1年，自2013年2月1日至2014年1月30日，截止2014年1月30日，双方商铺租赁合同因履行期限届满而终止。但姜秀利在合同期满后，拒不交还商铺，根据商铺租赁合同约定，姜秀利的行为已经严重违反了双方的约定，给福乐门公司造成较大的经济损失。福乐门公司多次催告姜秀利未果，已于2014年4月26日发函要求姜秀利限期交清费用交还商铺。为维护自身的合法权益，特反诉要求判令：1、姜秀利向福乐门公司支付商铺租金10386元；2、姜秀利支付商铺占用费10386元；3、姜秀利立即支付逾期腾退商铺违约金5193元；4、姜秀利立即支付商铺商业管理费1827.9元、物业管理费745.6元、电费2933元；5、反诉费由姜秀利负担。
反诉被告姜秀利针对反诉辩称：1、姜秀利已履行了合同义务，在双方签订租赁协议后，姜秀利即按时交纳了各项费用，但由于福乐门公司作为一个商业运营管理公司，其内部管理很混乱，根本不具备商业地产运营管理能力，导致前期规划混乱。2、姜秀利、福乐门公司双方就商场的经营不善达成过一个口头免除房租、水电费、物业费的协议，那么福乐门公司提出的所谓各项欠缴费用根本无从谈起，并且福乐门公司一直未能改善商场的经营环境和状况使我方陷入巨大亏损，福乐门公司应承担相应的违约责任，并赔偿我方由此产生的经济损失。本案商铺租赁合同姜秀利所要租赁的是一个可以用于商业经营的场所，而不仅仅是一个场地而已，这样一个可以用于商业经营的场所必须具备很多条件的要求，比如硬件方面，商场内部设施布局是否合理，电梯等能否正常投入使用，另一方面还有软件因素，如安保、保洁等购物环境是否舒适，这都是商业经营必不可少的因素，故我们认为福乐门公司不仅是把一个场地交给我们就认为完成了其义务，而应尽到商业维护及管理的义务。
原告（反诉被告）姜秀利为证明其本诉主张并反驳福乐门公司的反诉主张，提供如下证据：1、商铺租赁合同、缴纳经营保证金、房屋租赁费等费用的凭证，证明双方的租赁合同关系及姜秀利履行合同义务，福乐门公司提供的格式合同，严重规避了自身的责任和义务，过分加重了姜秀利的义务；2、福乐门国际广场招商广告，证明福乐门公司宣称以多项措施保障商场的经营繁荣；3、福乐门国际广场照片及媒体报道资料，证明福乐门公司经营管理不力，导致福乐门广场开业不久即面临停业，姜秀利等商户亏损严重；4、姜秀利投入的经营费用、店面装修损失凭证，证明福乐门公司经营管理不力导致福乐门国际广场倒闭，致使姜秀利遭受严重损失；5、媒体关于福乐门国际广场的报道，证明福乐门国际广场开业之后仅三个月即出现业态及经营管理方面的问题，且福乐门公司在此后近一年的时间里未能采取有效措施加以改善，导致商场在开业不到一年半即告倒闭；6、福乐门国际广场开发商向福乐门公司出具的经营管理委托书，证明福乐门公司受开发商委托对福乐门广场进行经营管理，其对福乐门广场承担运营管理义务及应对运营管理不善的后果承担法律责任；7、商业管理协议、订铺协议，证明双方协商免除商业管理费1年、免物业费半年；8、证人龚某的证言，证明福乐门公司招商的过程及相关承诺的内容。
被告（反诉原告）福乐门公司为证明其反诉主张，反驳对方的本诉主张，提供如下证据：1、商铺租赁合同，证明双方的租赁合同关系及各方权利义务；2、2013年1月31日安徽商报，证明福乐门广场的正式开业时间；3、2014年1月12日、2月18日、3月18日国家电网机打发票及4、商铺出户电表图片，证明姜秀利欠缴电费额及事实，且未含照明公摊及空调电费；5、解除合同通知、快递单、签收查询记录及6、收铺通知书、快递单、签收查询记录，证明姜秀利拒交租金、物业管理费、商业管理费以及经营电费，福乐门公司催缴费用，发出解除合同和收回商铺通知的事实；7、安徽省电影放映总公司与汇福置业公司的房屋租赁合同铺，证明福乐门广场引进五星级影城。
对上述证据本院审核认定如下：姜秀利所举证据1、7，8福乐门公司提交的证据1、2、5、6、7，各方对其真实性无异议，可作为本案的证据使用。但福乐门公司提交的证据7不能达到已实际引进五星级影城的证明目的，故对福乐门公司的上述证明目的，本院不予确认；姜秀利所举证据2宣传广告，福乐门公司对其真实性及与本案的关联性均有异议，从其内容无法确定为招租广告，且无法确认系福乐门公司向姜秀利提供，故对其证明效力，本院不予确认；姜秀利提交的证据3照片、媒体报道及证据5，福乐门公司对其真实性有异议，该证据不能达到姜秀利的证明目的，对其证明效力，本院不予确认；姜秀利提交的证据4，福乐门公司对该组证据的真实性、合法性及关联性具有异议，该组证据不能达到姜秀利具体损失情况的证明目的，对其证明效力，本院不予确认；姜秀利提交的证据6系复印件，福乐门公司对其真实性有异议，对该证据的证明效力，本院不予确认；姜秀利提交的证据8即龚某的证言，虽能够反映福乐门公司与该广场业主进行过租金等费用的商谈，但不能到达福乐门公司对相关费用承诺免除及福乐门公司在招商中虚假宣传的证明目的，对于姜秀利的证明目的，本院不予确认。福乐门公司提交的证据3、4，姜秀利对其真实性、关联性提出异议，该证据不能达到商户具体应交电费数额的证明目的，对该证据的证明目的，本院不予确认。
依据以上具有证明效力的证据，以及当事人的陈述，本院查明事实如下：
2012年10月12日，姜秀利（承租人、乙方）与福乐门公司（出租人、甲方）签订一份商铺租赁合同书，合同约定：甲方拥有福乐门国际广场的经营和管理权，甲方将位于合肥市蜀山区长江西路号商铺（合计总建筑面积34.62平方米）、出租给乙方，商铺的用途只限于经营银饰，并申明在合同签订前已向政府有关部门充分了解该场地可作7℃经营之用途。未获甲方书面同意，乙方不得擅自将所租赁的该商铺改作他用。租赁期限1年（注：正式开业前入驻客户的计租起始日以甲方通过相关渠道宣布正式开业之日为准，乙方接甲方书面通知后签字确认，否则视为违约）。其中甲方给予乙方4个月免租期，该免租期置于第一个计租年最后4个月。在合同期内乙方应按约定的租金标准及金额以现金或转账的方式全额支付租金及相关费用。乙方向甲方支付经营保证金5193元，如乙方未按时缴纳包括但不限于租赁场所租金、商业管理费、物业管理费、电费、水费、煤气费时，则甲方有权自经营保证金中扣抵该费用。若乙方充分履行了本合同规定的全部义务，则合同期满90日内，甲方不计息将保证金予以退还乙方。双方约定作为该房屋的承租人，乙方应当自计租之日起向商业管理公司缴纳该商场的商业管理费。商业管理费按该房屋的建筑面积，以每平方米每月4.4元计算。商业管理费于每一期支付租金的同时支付。双方约定基准物业管理费为每平方米每月3.6元。物业管理费，每6个月交付一次。具体收费方式及收费标准按《物业管理合同》相关规定执行。商铺的租金为2596.5元／月，若因乙方原因中止合同，经甲方书面同意，且乙方须向甲方补交甲方给予其的装修免租期内的租金，租金标准为2596.5元／月。租金实行先付后用的原则，每肆个月支付一次。乙方应在每一期支付期结束前七日主动到甲方指定的地点或向甲方指定的账户向甲方支付下一期的租金及相关费用。本合同签订时乙方应将第一期的租金及相关费用一次性付给甲方。乙方签订本商铺租赁合同的同时，必须与甲方同步签订商业管理协议，并积极配合与甲方指定的物业公司签订物业管理合同及办理进场装修的手续，否则不予进行装修。甲方负责对商业区域的公共设施进行维修保养，以保证商铺及设施的安全和正常使用。乙方装修采取“来装去留”原则。本合同无论因何种情况解除或终止，未得甲方同意，乙方均不得对承租商铺内的固定装修物作破坏性拆除。如因乙方原因导致本合同被提前解除或终止的，乙方不得向甲方主张任何装修费用的赔偿。乙方违反本合同约定逾期支付租金、商业管理费、物业管理费或电水煤气费用及其它物业费，每逾期一天，按当期应付费用的3‰向甲方支付滞纳金。若逾期15天仍未支付上述费用，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同，同时要求乙方按当年应缴租金总额的一倍向甲方支付违约金。乙方应在收到甲方解除合同通知书三日内将商铺交还给甲方，否则甲方有权更换门锁并将乙方留存商铺的物品交给第三方公证机关提存，提存费用由乙方承担，甲方即可自由处置该商铺并继续追究乙方的违约责任。乙方提前单方终止合同或因违约导致甲方提前解除合同的，乙方同意按当年应缴租金总额的一倍向甲方支付违约金以补偿甲方的损失。为确保甲方商业的整体开业效果，乙方应确保承租的商铺按甲方规定的时间准时开业，合同期间未得到甲方书面认可不得无故停业。逾期未能开业或无甲方认可无故停业的行为均视为乙方违约，应按2000元／日的标准向甲方支付违约金。逾期超过15日，甲方有权解除合同，乙方应按首月租金标准支付装修期及免租期的租金，并应按约定承担违约责任。如甲方违反合同约定，因房屋产权引起的纠纷，造成乙方经营无法正常进行或不能继续租用房屋经营的，乙方有权解除合同，甲方应退还经营保证金并赔偿乙方前期装修损失。若甲方出租之商铺受政策调控影响停业或遭到自然灾害及其它不可抗力的毁损，甲方对于乙方因此所遭受的损失，不承担任何责任。本合同有效期内任何一方因不可抗力事件（不能预见、不能避免、不能克服的事件）不能履行或不能完全履行本合同时，根据不可抗力的影响程度，可以部分或全部免除责任；但应采取一切可以减少对方损失的措施进行挽救，否则应就其没有采取合理措施而造成的扩大损失承担责任。不可抗力致使合同不能履行的，合同可以解除，双方互不承担责任。本合同期满或因其它原因提前终止本合同时，乙方如不能在终止日起三日内交还该租赁区域的，则按每日向甲方支付终止合同前一年租金总额的1%作为违约金。逾期交还超过七日，甲方有权更换门锁并将乙方留存在商铺的物品交给第三方公证机关提存，提存费用由乙方承担等内容。
同日，姜秀利（乙方）与福乐门公司（甲方）签订商铺管理协议一份，协议约定：管理公司根据物价部门核准（或租赁合同约定）的收费标准向商户收取管理费，作为该房屋的承租人，乙方应当自计租日起向商业管理公司缴纳本项目的商业管理费，商业管理费的收费标准按乙方租赁房屋的建筑面积，以每平方米每月4.4元计算；商铺内各电表、水表是经专业部门验证过的设备，管理公司对各表均有管理权；电费以商户商铺之分表为依据，总表与分表之间的差额电量，由商户按分表电量的比例分摊；管理公司按月发出收费通知书，各商户必须在收到通知后三天内缴付；商业管理费用免一年等内容。
此后，福乐门公司依约向姜秀利交付福乐门国际广场201-1号商铺（建筑面积34.62平方米）。2012年10月12日，姜秀利向福乐门公司支付该商铺4个月租金10386元、经营保证金5193元后，对该商铺进行装修并用于银饰经营。
2014年4月27日，姜秀利收到福乐门公司向其邮寄的《解除合同通知书》一份，其中写明：尊敬的福乐门国际广场商户，姜秀利女士，您承租我公司位于场景西路的福乐门国际广场商铺。双方在《商铺租赁合同》中约定，由您承租该商铺用于银饰业务经营，租赁面积为34.62平米，租赁期限为壹年，租金标准为2596.50元／月。同时，该合同约定了上铺的租金、物业管理费、商业管理费、水电煤气等费用交纳标准、方式以及预期支付的相关责任。合同还约定，合同期满，双方若达不成续租协议，由您3日内交还商铺，并约定了预期交铺的处理办法。然而，租赁合同期满后，贵我双方未达成续租协议，您又未交还该商铺且该商铺一直处于您的管控之下，虽经我司多次扣头、电话催告，但是均无果。您违反约定的行为，影响了我司正常的经营管理秩序，现正式发函于您，解除双方的《商铺租赁合同》，请您于收到本函之日起3日到我司办理结清费用、交还商铺等手续。逾期未办理的，我司将采取法律所允许的措施，维护自己的合法权利等。此后，姜秀利未按《解除合同通知书》约定的时间与福乐门公司办理结清费用、交还商铺等手续。
自2014年5月7日起，福乐门公司对福乐门国际广场包括姜秀利在内的内铺予以停电，并对其管理的商铺通过加锁等措施停止商铺运营至今。2014年6月4日，姜秀利收到福乐门公司向其邮寄的《收铺通知书》，其中写明：“尊敬的福乐门国际广场商户，姜秀利女士，我司已于2014年4月26日发函贵方，解除贵我之间的《商铺租赁合同》以及要求贵方在收函之日起3日内结清费用并办理交铺手续，但贵方至今未办理。现再次发函与贵方，请贵方于收函之日起7日内到我司办理结清费用、交还商铺等手续。逾期未办理的，我司将采取强行收铺措施，所产生的一切不利后果均与我司无关，由贵方自行承担。
2014年6月6日，姜秀利向本院提起诉讼，要求判如所请。福乐门公司于2014年7月1日提起反诉。诉讼中，福乐门公司与租赁经营的众商户就商铺归还，租金支付等事宜协调未果。2014年7月21日，福乐门公司对福乐门国际广场部分商铺采取清铺措施，遂与部分商户发生冲突。
另查，福乐门国际广场于2013年1月30日正式开业。2013年5月，福乐门国际广场部分商家因经营困难陆续选择撤场。此后福乐门公司虽与该广场租赁商户商讨减免费用等事宜，但一直未能达成一致意见。
再查：福乐门国际广场的物业管理事宜由安徽翔大物业管理有限公司具体负责，部分商户与安徽翔大物业管理有限公司签订福乐门国际广场物业管理协议。姜秀利向安徽翔大物业管理有限公司缴纳物业管理费750元。另缴纳装修水电费95元。
本院认为：姜秀利与福乐门公司之间签订的商铺租赁合同，不违反法律法规的禁止性规定，对双方具有法律约束力。双方合同确定的租赁期限届满后（至2014年1月30日），姜秀利继续使用租赁商铺，福乐门公司未提出异议，原租赁合同继续有效，但对于双方之间的租赁关系依法应按不定期租赁予以处理，各方均有权随时解除租赁合同。2014年4月27日，福乐门公司解除合同的意思表示已到达姜秀利处，对于双方合同已于2014年4月27日解除的事实，本院予以确认。依据双方商铺租赁合同关于租金起算时间、租金标准、租金支付时间的约定，姜秀利自2013年1月30日至2014年1月30日租赁使用商铺期间，仅于合同签订之日支付了首期租金10386元（2596.50元／月×4个月），尚欠截止至2014年1月30日的租金10386元（2596.4元／月×12个月-
协议约定的免租期4个月×2596.4元／月-已付租金10386元）未付，显与双方合同约定不符。福乐门公司要求姜秀利偿付欠付租金10386元的反诉请求，有事实和法律依据，本院予以支持。双方合同解除后，姜秀利因履行该租赁合同缴纳的经营保证金5193元，福乐门公司应予返还或依约冲抵租金，姜秀利要求福乐门公司返还经营保证金5193元的诉讼请求，本院予以支持。
姜秀利提出的福乐门公司通过虚假承诺及虚假宣传福乐门国际广场的商业前景，诱导姜秀利签订商铺租赁协议，且不履行其承诺的招商义务，构成违约的本诉主张，因未提交符合法律规定的证据予以证明，本院不予采信。姜秀利提出福乐门公司在合同解除后应返还已缴纳租金10386元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
对于姜秀利主张的解除合同后的店铺装修损失、设备投入损失、店铺经营损失问题。本院认为，姜秀利主张的上述损失，福乐门公司不予认可，姜秀利未提供符合法律规定的证据予以证明。在姜秀利未举证证明确系福乐门公司的违约或过错行为导致合同解除及上述损失实际发生的情形下，其主张该损失应由福乐门公司赔偿，与双方合同约定及法律规定不符。姜秀利提出福乐门公司应赔偿其经营损失14500元、店铺装修费用71595元的诉讼请求，本院不予支持。
对于福乐门公司反诉主张姜秀利应支付商铺占用费问题。本院认为，2014年2月1日至5月6日，姜秀利对涉案商铺仍占有使用，其理应参照合同约定的租金标准支付该期间商铺占用费8308.2元（2596.4元／月×4＋2596.4元／月÷30天×6天）。2014年5月7日，福乐门公司对其运营管理的包括姜秀利在内的商铺采取停电、锁门等措施后已实际控制案涉商铺。包括姜秀利在内的各商铺租户自2014年5月7日起，已无法在租赁商铺经营，且至今福乐门国际广场一直处于停业状态，并不存在姜秀利等商户占用商铺获取利益或导致福乐门公司产生经济损失问题。福乐门公司要求姜秀利支付2014年5月7日以后商铺占用费的反诉请求，无事实与法律依据，本院不予支持。
对于福乐门公司反诉主张姜秀利支付逾期腾退商铺违约金问题。本院认为，双方租赁合同自2014年1月30日到期后，姜秀利继续使用案涉商铺，福乐门公司并未提出异议，依法应视为双方租赁合同延续。2014年4月27日以后，福乐门公司虽已通知姜秀利解除本案项下租赁合同，但其随即于2014年5月7日停止了对其运营管理的福乐门国际广场的经营，且已通过锁门等措施实际管理、控制涉案商铺，包括姜秀利在内的各租赁商户实际已丧失对租赁商铺的自主控制权。福乐门公司关于姜秀利自合同到期后即构成逾期交铺，并应由其承担逾期腾退商铺违约金的主张，与事实不符，且与法律相悖，福乐门公司要求姜秀利承担逾期腾退商铺违约金5193元的反诉请求，本院不予支持。
对于福乐门公司主张的商业管理费。双方虽在租赁合同对商业管理费具体缴纳标准及缴纳时间进行了约定，但对于因商业管理产生的各方权利义务及费用的减免和缴纳问题，均系双方商业管理协议约定的内容。结合一年来福乐门国际广场的商业运营管理的实际状况及其在商业管理协议中关于费用减免的约定，福乐门公司要求姜秀利支付商业管理费1827.9元的反诉请求，本院不予支持。
福乐门公司作为福乐门国际广场的运营管理单位，理应对包括姜秀利在内的各商铺的用电情况进行适当管理，其开业至今未与姜秀利等商户对商铺用电进行登记、核定，导致双方对用电数量、计价标准和方法产生争议。诉讼中，福乐门公司主张的用电数量、电费计算方法，姜秀利均不认可其也未就其主张的电费数额的计算方法作出令人信服的合理说明，仅凭福乐门公司在本案中提交的证据，本院无法做出其电费诉请具有合理性的结论，其应承担举证不能的法律后果。福乐门公司要求姜秀利支付电费2933元的反诉请求，本院不予支持。
对于福乐门公司主张的物业管理费问题。本院认为，双方虽在签订的商铺租赁合同中对于物业管理费作出了概括性规定，但福乐门广场的物业管理事宜实际系由安徽翔大物业管理有限公司具体负责，物业服务合同项下权利、义务实际由姜秀利与福乐门公司履行和享有。福乐门公司在本案中作为权利主体主张姜秀利支付物业管理费，缺乏事实和法律依据，福乐门公司要求姜秀利支付物业管理费745.6元的反诉请求，本院不予支持。
至于姜秀利关于福乐门公司在2014年7月21日的单方收铺过程中损坏其商铺内物品所导致的法律责任及相关赔偿问题，因与本案非同一法律关系，本案不予审理，姜秀利可另寻途径予以解决。据此，经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第五项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、安徽福乐门商业运营管理有限公司返还姜秀利经营保证金5193元；
姜秀利支付安徽福乐门商业运营管理有限公司租金10386元及商铺占用费8308.2元；
上述第一项、第二项债务冲抵后，姜秀利于本判决生效之日起十日内支付安徽福乐门商业运营管理有限公司租金及商铺占用费13501.2元；
驳回姜秀利的其他本诉请求；
驳回安徽福乐门商业运营管理有限公司的其他反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2413元，由姜秀利负担2363元，安徽福乐门商业运营管理有限公司负担50元；反诉案件受理费667元，减半收取333.5元，由安徽福乐门商业运营管理有限公司负担200.5元，姜秀利负担133元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 谢静筠
人民陪审员 张 浩
人民陪审员 李萍生
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 崔 艳
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条第一款第五项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（五）法律规定的其他情形。
第九十六条第一款：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十二条：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿符合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。