湖南省永顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘3127民初366号
原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司。
住所地：永顺县灵溪镇河西中路***号。
法定代表人李江南，该公司董事长。
委托代理人张和政，该公司风险合规部经理。
委托代理人董艺，湖南董艺律师事务所律师。
被告周忠黎，男。
被告贺红兵，男。
被告申秋梅，女。
被告贺再兵，男。
贺红兵、申秋梅、贺再兵三被告共同委托代理人田茹健。被告周成敏，男。
原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告周忠黎、贺红兵、申秋梅、贺再兵、周成敏借款合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案受理。依法由审判员向云花适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张和政、董艺，被告周忠黎、周成敏，被告贺红兵、申秋梅、贺再兵的委托代理人田茹健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农村商业银行诉称，被告周忠黎因经营周转需要，向原告申请借款。被告周忠黎于2013年10月28日与原告签订了《个人贷款合同》，合同约定由原告向被告周忠黎提供人民币500万元借款，借款期限24个月，同时被告贺红兵、申秋梅为该笔借款提供财产抵押，签订了《最高额抵押合同》，并在吉首市房地产管理局办理了抵押登记。被告贺再兵、周成敏为该笔贷款提供保证，并出具了《承诺书》。贷款到期前，被告周忠黎向原告申请贷款展期，周忠黎出具承诺书后原告同意被告周忠黎展期，并签订了《借款展期协议》。为履行《借款展期协议》抵押义务，2016年2月19日被告贺红兵将其抵押房产的他项权证从原告处借出，并承诺在2月23日前将展期抵押的他项权证交给原告收押。被告等人并未按承诺将展期抵押的他项权证交给原告收押，经原告多次催办未果，现被告等已经构成违约，被告周忠黎尚欠原告贷款本金500万元及相应利息，为维护原告合法权益，提起诉讼，请求人民法院判令被告周忠黎偿还原告贷款本金500万元及相应利息（利息计算至还清本息日止）；请求人民法院确认原告与被告贺红兵、申秋梅签订的最高额抵押合同有效，原告依法对吉首市环城路***号权证号为吉房权证镇字第******号房产享有优先受偿权；请求人民法院依法判令被告贺再兵、周成敏承担连带还款责任；请求人民法院判令被告承担原告实现债权的律师费；请求人民法院依法判令被告承担本案所有诉讼费用。
被告周忠黎辩称，原告诉状讲的是事实，借钱是事实，现在没有钱还。
贺红兵、申秋梅、贺再兵辩称，原告诉状讲的都是属实。
被告周成敏辩称，周成敏担保属实，应该先处理抵押物，如果不足的部分周成敏愿意承担。
原告农村商业银行为支持其诉请向本院提交了如下证据：
1、个人贷款合同；
2、最高额抵押合同及他项权证；
3、借据；
4、承诺书2份；
5、借款展期协议、周忠黎承诺书、借条复印件及贺红兵委托书；
6、贷款逾期说明。
7、吉首市人民法院的（2015）吉民保字第1450－1号民事裁定书、（2015）吉执保字第8号执行裁定书、（2015）吉执保字第8－6号协助执行通知书、送达回证各一份；
8、房地产抵押合同一份。
被告周忠黎、贺红兵、申秋梅、贺再兵、周成敏对原告提交的上述8份证据均无异议。
被告周忠黎、贺红兵、申秋梅、贺再兵、周成敏未提交证据。
原告提交的证据1、2、3、4、5、7、8被告均无异议，作有效证据予以认定；原告提交证据6是原告的事实说明，不作证据认定。
经审理查明，湖南永顺农村商业银行股份有限公司原名是永顺县农村信用合作联社，湖南永顺农村商业银行股份有限公司灵溪支行原名是永顺县农村信用合作联社灵溪信用社（以下简称灵溪信用社）。2013年10月28日原告与被告周忠黎签订了《个人贷款合同》，原告给被告周忠黎借款500万元，借款用于流动资金，借款期限24个月，借款月利率8.9001‰，当天原告与被告周忠黎、贺红兵签订了《最高额抵押合同》，同月30日原告与贺红兵签订了《房地产抵押合同》，被告申秋梅在《房地产抵押合同》上签了名，被告贺红兵、申秋梅用其所有的位于吉首市镇溪办理处环城路46号的吉房权证镇字第******号房屋为被告周忠黎500万元借款提拱抵押担保，并到房产部门办理了抵押登记，当天被告贺再兵、周成敏分别给原告出具了承诺书，承诺自愿为周忠黎2013年10月30日向原告借的500万元贷款提供保证担保。2015年10月26日周忠黎向原告提交承诺书，承诺书内容：“本人于2013年10月28日向银行贷款500万元，2015年10月8日向你行申请展期，为保证能办理展期抵押手续，请你行同意与我先签展期协议，我保证办好展期抵押登记手续，展期抵押登记手续交给你行后，展期协议生效”。当天灵溪信用社与被告周忠黎签订了借款展期协议。受贺红兵委托，2016年2月19日田茹健从原告处借出了本案500万元贷款抵押房屋的他项权证，用于办理贷款展期抵押登记手续，并约定2016年2月23日之前将新证交原告保管抵押。当天田茹健到房产部门取出吉房权证镇字第7130081**号房屋的抵押登记材料，因吉首市人民法院于2015年9月25日对抵押吉房权证镇字第******号房屋进行了进行了查封，被告贺红兵没有办理贷款展期抵押登记。
另查明，被告周忠黎没有偿还借款本金，利息已偿还至2016年1月份。
本院认为：原告与被告周忠黎签订了《个人贷款合同》，原告按照合同给付了被告周忠黎贷款，原告与被告周忠黎借款关系成立，且合法有效，原告与被告周忠黎签订的《借款展期协议》，被告周忠黎承诺办理好抵押登记手续，展期抵押登记手续交给原告后，展期协议生效，因被告周忠黎至今没有给原告交纳展期抵押登记手续，故原告与被告周忠黎签订的《借款展期协议》没有生效。现被告周忠黎向原告借款500万元已到期，月利率的约定符合法律规定，故原告要求被告周忠黎偿还借款本金500万元及利息的诉讼请求本院予以支持。原告与被告周忠黎、贺红兵签订了《最高额抵押合同》，原告与被告贺红兵、申秋梅签订了《房地产抵押合同》，抵押物吉房权证镇字第******号房屋在房产部门办理了抵押权登记，故原告与被告贺红兵签订的《最高额抵押合同》和原告与被告贺红兵、申秋梅签订的《房地产抵押合同》合法有效。法律规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，故原告对被告贺红兵、申秋梅位于吉首市环城路***号权证号为吉房权证镇字第******号房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在被告周忠黎借款本息范围内享有优先受偿权。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。被告贺再敏、周成敏自愿为周忠黎的500万元贷款提供保证担保，因没有约定担保方式，所以应按连带责任承担保证责任，故原告要求被告贺再兵、周成敏承担连带还款责任的诉讼请求本院予以支持。原告主张的律师费，没有证据证实，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，第二百二十二条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第四十一条、第四十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十八条，《中华人民共和国民法通则》第六十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司与被告贺红兵签订的《最高额抵押合同》合法有效；
二、限被告周忠黎于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司借款本金人民币500万元及利息（利息从2016年2月1日起按月率利8.9001‰计算，利随本清），原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司依法对抵押物被告贺红兵、申秋梅所有的权证号为吉房权证镇字第******号房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款在该笔借款本息范围内享有优先受偿，被告贺再兵、周成敏对该笔借本息承担连带清偿责任；
三、驳回原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46800元，减半收取23400元，由被告周忠黎、贺红兵、申秋梅、贺再兵、周成敏承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 员 向云花
二〇一六年五月九日
代理书记员 何 庆
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国民法通则》
第六十二条民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。