宁夏回族自治区中卫市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）卫民终字第115号
上诉人（原审原告）颜世财，男，住宁夏回族自治区中宁县。
委托代理人刘唯苇，宁夏宝中律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）刁明秀，男，住宁夏回族自治区中宁县。
被上诉人（原审被告）屈光平，男，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人王锐，男，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。与屈光平系表兄弟。
上诉人颜世财为与被上诉人刁明秀、屈光平房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区中宁县人民法院（2013）中宁民初字第55号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年4月10日受理后，依法组成合议庭，于2014年5月29日公开开庭进行了审理。上诉人颜世财的委托代理人刘唯苇，被上诉人屈光平的委托代理人王锐到庭参加诉讼。被上诉人刁明秀经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案在审理过程中，双方当事人申请庭外和解三个月，本院准予，双方当事人在和解期限内未达成一致意见。本案现已审理终结。
原审法院查明，2010年4月16日，颜世财与刁明秀签订《房地产买卖契约》，约定：刁明秀将自己所有的位于中宁县石空镇东街的房地产（房屋建筑面积1088㎡）转让给颜世财，转让价格为145万元，于2010年4月18日将转让的房地产正式交付给颜世财，房屋移交给颜世财时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给颜世财等内容。合同签订当天，双方在中宁县公证处办理了合同公证。颜世财与刁明秀签订房屋买卖合同之前，租住在该房屋内。刁明秀以该房屋作为抵押，在中宁建行贷款，颜世财还清刁明秀在中宁建行的贷款。合同签订后颜世财一直未办理房屋产权过户手续。2011年4月24日，颜世财将屈光平领到刁明秀家，三方经协商达成协议，颜世财将购买刁明秀的房产卖给屈光平，为了节省过户费，颜世财让刁明秀直接把房屋产权过户到屈光平名下。2012年5月7日，屈光平、刁明秀签订了《房屋买卖合同》，同日，屈光平、刁明秀在中宁县公证处办理了合同公证。2012年9月28日，屈光平、刁明秀将建筑物范围内的土地使用权证变更登记在屈光平名下。2012年9月20日和2013年3月20日，屈光平将房屋产权过户登记至自己名下。故颜世财诉至法院，请求：1.确认屈光平、刁明秀之间签订的《房屋买卖合同》、《土地转让协议》无效；2.判令屈光平、刁明秀将房屋（证号6401308362）及土地使用权证（证号60189）变更登记在颜世财名下；3.判令屈光平、刁明秀赔偿颜世财经济损失23.78万元（按照中国人民银行同期贷款年利率6.5%，自2010年4月16日起计算至2012年12月，共计19个月，标的145万元）；4.案件受理费由屈光平、刁明秀负担。
原审法院认为，根据查明的事实，颜世财将房屋出售给屈光平，颜世财主张屈光平、刁明秀恶意串通，损害颜世财合法权益的事实不成立。故对颜世财请求确认屈光平、刁明秀之间签订的《房屋买卖合同》、《土地转让协议》无效的诉讼请求，不予支持。屈光平、刁明秀签订的《房屋买卖合同》、《土地转让协议》合法有效，屈光平根据合同约定将房屋产权过户登记至自己名下，故对颜世财要求屈光平、刁明秀将房屋所有权证和房屋土地使用权证变更、登记至颜世财名下的诉讼请求不予支持。颜世财要求屈光平、刁明秀赔偿给其造成的损失23.78万元的诉讼请求，无事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：驳回颜世财的诉讼请求。案件受理费5067元，由颜世财负担。
颜世财不服上述判决，向本院提起上诉称：1.原判认定颜世财将屈光平领到刁明秀家，三方经协商达成协议，为了节省过户费，颜世财让刁明秀直接把房屋产权过户到屈光平名下，该事实无证据证明。2.原判已经查明颜世财同刁明秀之间签订房屋买卖合同，颜世财向刁明秀履行了付款义务，刁明秀也向颜世财交付了涉案房屋，只是颜世财资金紧张没有足够的款项办理房屋过户手续。屈光平、刁明秀明知颜世财同刁明秀之间存在房屋买卖合同关系，并已经实际履行，还恶意串通将145万元的房屋以65万元成交，损害了颜世财的合法权益。综上，请求：二审法院撤销原判，改判支持颜世财的原审全部诉讼请求，一、二审案件受理费由屈光平、刁明秀负担。
被上诉人屈光平以对原判认定事实及处理结果无异议做了答辩。
被上诉人刁明秀经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状及证据。
二审时屈光平提供借条1份。证明颜世财向屈光平借款80万元，并同意将其购买的刁明秀的房屋转让给屈光平抵顶借款的事实。
上诉人颜世财对该借条的真实性、关联性有异议，屈光平应提供其他证据相印证。
上诉人颜世财、被上诉人刁明秀均未提供新的证据。
本院依职权调取的《房屋买卖合同》及《土地转让协议》等材料25页及刁明秀询问笔录1份。证明屈光平与刁明秀签订《房屋买卖合同》及《土地转让协议》。刁明秀陈述其对屈光平一、二审提供的证据无异议。因颜世财未付清刁明秀的房款，颜世财欠屈光平的借款，后经颜世财、屈光平、刁明秀口头协商，颜世财将购买的刁明秀房屋转让给屈光平抵顶颜世财欠屈光平的借款，并由屈光平承接颜世财欠刁明秀的剩余房款，刁明秀将其与颜世财签订的《房地产买卖契约》、《公证书》及收条原件收回，又与屈光平签订《房屋买卖合同》及《土地转让协议》，并给屈光平出具顶帐收条及收款收条的事实。
上诉人颜世财质证认为，对《房屋买卖合同》及《土地转让协议》等材料的真实性、关联性无异议，合法性有异议；对刁明秀的询问笔录的合法性、关联性无异议，对证明事实有异议。
被上诉人屈光平对《房屋买卖合同》及《土地转让协议》等材料及询问笔录均无异议。
被上诉人刁明秀对《房屋买卖合同》及，《土地转让协议》等材料无异议。
对被上诉人屈光平提供的证据，本院认为，该借条与本案现有证据及当事人的陈述相印证，证明颜世财同意将购买的刁明秀在中宁县石空镇的房屋转让给屈光平的事实，予以采信。
对本院依职权调取的证据，本院认为，该证据能证明颜世财、屈光平、刁明秀经口头协商，颜世财将其购买刁明秀的房屋转让给屈光平，抵顶颜世财欠屈光平的借款，并由屈光平承接颜世财欠刁明秀的房款，刁明秀将其与颜世财签订的《房地产买卖契约》、《公证书》及收条原件收回，又与屈光平签订《房屋买卖合同》及《土地转让协议》，并给屈光平出具顶帐收条及收款收条的事实，予以采信。
本院二审除确认原审法院查明的事实外，另查明，颜世财与屈光平有经济往来。经颜世财、屈光平、刁明秀口头协商，颜世财将其购买刁明秀的房屋转让给屈光平，以抵顶颜世财欠屈光平的借款，并由屈光平承接颜世财欠刁明秀的房款及其他义务。
2011年6月26日，颜世财给屈光平出具借条，内容为“今借到屈光平现金捌拾万元，注：此款项必须用于中宁县石空镇刁明秀的房产过户给屈光平手续费用。房产证号中宁房证字第⑴6401308362，面积856.80平方米；⑵中宁房证字第6401308363，面积232平方米；⑶土证号中宁国用（2007）第110号房屋座落中宁县石空镇。借款人颜世财”。刁明秀依据该借条，于2011年8月28日给屈光平出具顶帐房款80万元及房款65万元的收条各1份。同时，刁明秀将与颜世财签订的《房地产买卖契约》、《公证书》、收条等材料原件收回。2012年5月7日，刁明秀又与屈光平签订《房屋买卖合同》和《土地转让协议》。《土地转让协议》约定：刁明秀将位于中宁县石空镇（原金龙工贸公司）土地面积2273.33平方米，无偿转让给屈光平使用，土地转让年限为40年，自2007年3月25日至2047年3月25日。涉案房屋现由屈光平占有。
本院认为，颜世财提供的《房地产买卖契约》、《公证书》、收条等证据证明其已购买刁明秀的涉案房屋并已向刁明秀付清全部房款，因该证据均为复印件，颜世财对其不能提供原件不能作出合理解释。刁明秀陈述其与颜世财、屈光平口头协商，将颜世财购买的刁明秀的房屋转让给屈光平抵顶颜世财欠屈光平的借款，并由屈光平承接颜世财欠刁明秀的房款及其他义务，刁明秀已将其与颜世财签订的《房地产买卖契约》、《公证书》、收条等材料原件收回与颜世财不能提供上述证据原件和刁明秀与颜世财签订买卖合同时房屋由颜世财实际占有使用，现由屈光平占有使用的情况相符。本案现有证据能够证明经颜世财、刁明秀、屈光平口头协商，颜世财将其购买的刁明秀的房屋转让给屈光平，用于清偿颜世财欠屈光平的借款，屈光平承接颜世财欠刁明秀的部分房款的付款义务，颜世财同意将涉案房屋过户到屈光平名下。且在颜世财支付刁明秀房款及占有涉案房屋的情况下，没有颜世财的同意配合不可能改变房屋实际占有、使用状况以及办理过户手续。因此，屈光平与刁明秀签订的《房屋买卖合同》、《土地转让协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。颜世财主张屈光平与刁明秀恶意串通，损害其合法权益的事实无证据证明，不予支持。因此，原审判决驳回颜世财的诉讼请求，并无不当。
综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，上诉人颜世财的上诉理由不能成立，对其上诉请求不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5067元，由上诉人颜世财负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 薛鹏飞
审 判 员 韩金芳
代理审判员 孟佳鹏
二〇一四年九月一日
书 记 员 柳莹莹
本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决裁定。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。