福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初1637号
原告中国建设银行股份有限公司永安支行，住所地：福建省永安市燕江中路227号。
法定代表人林臻，行长。
委托代理人林进坎，该银行职员。
被告李军，男，1970年6月30日出生，汉族，住永安市。
被告何云，女，1969年9月16日出生，汉族，住永安市。
原告中国建设银行股份有限公司永安支行与被告李军、何云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员高美珍独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林进坎到庭参加诉讼。被告李军、何云经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月26日，原告与被告一、被告二签订了建字2013年0695号职工住房借款合同，该合同约定被告向原告贷商业性住房借款人民币19万元整，期限240个月（从2013年12月11日起到2033年12月11日止），实行等额本息还款法，贷款利率是基准利率，逾期利率加息50%，用途为购买永安市名流豪庭9幢2-1401室房产。该笔借款以被告购买的前述房产提供抵押担保，并到永安市房管局办理抵押登记（永房他证字第201348**号）。2013年12月11日，原告依合同约定发放了商业贷款190000元，但被告经常不按合同约定还款，多方催收仍没有按期偿还每月应还本息，至今已连续拖欠7期，累计拖欠11期，拖欠应还未还贷款本息9482.76元；被告已经构成违约。原告为维护自身的合法权益，依据双方签订的《职工住房借款合同》第十六条、十七条约定，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，请求判令：一、解除与被告签订建字2013年0695号职工住房借款合同；二、被告一、二偿还商业性住房借款本息合计187495.65元，其中本金181283.85元，利息6211.80元（暂计算至2016年4月18日）及至清偿之日止的利息；三、对上述两位被告用于为前项款项提供抵押的永安市名流豪庭9幢2-1401室房产拥有抵押权，对处分该房产所得价款原告拥有优先受偿权；四、本案诉讼费及实现债权其他费用由被告承担。
被告李军、何云未作答辩。
本案在审理过程中，原告向本院申请保全二被告提供抵押担保的房产，保全价值190000元。本院依法查封二被告共有的位于永安市名流豪庭9幢2-1401室的住房。
经审理查明，2013年8月26日，原告为贷款人与被告李军为借款人及抵押人、被告何云为抵押物共有人、三明市住房公积金管理中心为委托人、福建世创房产开发有限公司为保证人签订一份《职工住房借款合同》（合同编号：建字2013年0695号），约定：借款人应将借款用于购置永安市名流豪庭9幢2-1401室住房，房屋建筑面积128.32平方米，成交价705000元；借款人向贷款人、委托人借款人民币490000元，其中住房公积金借款300000元，商业性住房借款190000元，借款期限均为240个月（即从2013年12月11日起到2033年12月11日止）；商业性住房借款年利率为6.55%，借款人采用按月等额还本付息还款法，每月归还本息金额为1422.19元，还款账户为建设银行账户62×××13；若借款人连续三个月或累计六次未按期还款，贷款人、委托人有权单方解除本合同并提前收回全部贷款本息，因解除本合同所造成的损失由借款人承担，担保人承担担保责任相应提前；借款人因违约而导致诉讼时，应承担因此产生的诉讼费、律师费等贷款人、委托人实现债权的费用；福建世创房产开发有限公司自愿为该笔借款提供阶段性担保。被告李军在合同落款的借款人及抵押人处均签字并按捺指模确认，被告何云在抵押物共有人处签字并按捺指模确认，三明市住房公积金管理中心在委托人处盖公章，福建世创房产开发有限公司亦在保证人处加盖公章确认。合同签订后，原告于2013年12月11日向福建世创房产开发有限公司的前述账户转入190000元。
2015年3月12日，原、被告就涉案位于永安市名流豪庭9幢2-1401室住房到永安市房产管理局办理了他项权登记手续（房屋他项权证号：永房他证字第201348**号）。
截至2016年4月18日，被告李军已连续拖欠7期，累计拖欠11期未能依约还款，尚欠原告借款本金181283.85元、利息6211.80元，合计187495.65元。
另查明，被告李军、何云于1995年9月6日办理结婚登记手续，于2015年9月14日办理离婚登记手续。
上述事实，有原告提供的《职工住房借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、贷款账户基本信息以及当事人的陈述等在案为凭，并经庭审审查，可以采信。
本院认为，原告与被告李军、何云、案外人三明市住房公积金管理中心、福建世创房产开发有限公司签订的《职工住房借款合同》系真实意思表示，内容合法，为有效合同。被告李军作为借款人未能依约偿还借款本息，应承担相应的违约责任。合同履行期间，被告李军已累计11期未能依约偿还借款本息，构成违约且涉案合同约定的解除条件成就，故原告要求解除与被告签订的借款合同并偿还尚欠借款本息的主张，符合法律规定，本院予以支持。上述债务发生在被告李军与被告何云婚姻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，由被告何云承担共同清偿责任。被告李军、何云自愿以其自有房产为借款作抵押担保，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。涉案房产的抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书亦交由原告收执，故福建世创房产开发有限公司无需再为借款承担保证责任。被告李军、何云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（二）项、第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司永安支行与被告李军、何云及案外人三明市住房公积金管理中心、福建世创房产开发有限公司于2013年8月26日签订的《职工住房借款合同》（合同编号：建字2013年0695号）。
二、被告李军、何云应于本判决生效后三日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司永安支行借款本金181283.85元、利息6211.80元（计算至2016年4月18日），合计187495.65元，并按合同约定利率继续支付自2016年4月19日起至债务实际清偿完毕之日止的利息。
三、原告中国建设银行股份有限公司永安支行有权以被告李军、何云所有的位于永安市名流豪庭9幢2-1401室（房屋所有权证号：20146814）房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
若被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4050元，减半收取2025元，财产保全费1470元，合计3495元，由被告李军、何云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 高美珍
二〇一六年六月二十日
书 记 员 肖 莉
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。