甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘1002民初2343号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司庆阳市分行。
负责人李永海。
委托代理人：张安宁。
委托代理人：苟志乾。
被告：刘相军。
被告：米小燕。
被告：李倩。
被告：方三郡。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司庆阳市分行（以下简称邮政银行）与被告刘相军、米小燕、李倩、方三郡金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托代理人张安宁、苟志乾，被告刘相军、方三郡到庭参加了诉讼，被告米小燕、李倩经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
邮政银行向本院提出诉讼请求：1、被告刘相军、米小燕向原告归还借款本息43657.27元（截止2016年12月14日，本金39289.39元、利息4367.88元）；2、被告刘相军、米小燕按年利率9.2625%归还自2016年12月15日至实际归还之日止的借款利息及罚息；3、判决原告对被告李倩、方三郡名下用于本案本息债务抵押担保的位于庆阳市西峰区南大街中元建设有限公司（权属证书编号为庆市房权证西房管第2016037）房产依法折价、拍卖等变相款项享有优先受偿权；4、判决被告承担实现债权的律师费；5、判决被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年6月13日，原告与被告刘相军、米小燕签订的《个人额度借款合同》，约定贷款本金200000元，贷款期限为5年，等额本息还款；同日，原告与被告李倩、方三郡签订《个人额度借款抵押合同》，以被告李倩、方三郡自有的位于庆阳市西峰区南大街中元建设有限公司（权属证书编号为庆市房权证西房管字第20160**号）房产为上述借款抵押担保。贷款到期后，被告刘相军、米小燕未能按期偿还，故原告诉至法院。
刘相军辩称：借款20万元属实，但该笔借款实际是我弟弟方三郡使用的，该笔借款也是方三郡归还的。对于下剩的借款本金及利息我同意归还，但是原告计算的本金及利息不准确，对于原告诉请的罚息我不同意支付。
方三郡辩称：借款20万元属实，用我的房产抵押也属实。借款后，每月向原告归还本息4200元。由于我在西安看病导致迟延归还借款，原告要加收罚息及滞纳金，我不同意，此后再未向原告还款。
经审理查明：2011年6月13日，原告与被告刘相军、米小燕签订一份《个人额度借款合同》，约定原告给被告刘相军、米小燕提供可以循环使用的借款额度人民币200000元，借款额度有效期间为10年，自2011年6月13日至20121年6月13日（以下简称“额度有效期间”）。额度有效期间的前五年借款人可以申请贷款，借款最长期限为五年，及额度借款的到期日不得超过额度到期日。贷款用途为经营周转（进货），贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准。未按合同用途使用单笔借款或者单笔借款发生逾期的，罚息利率为固定利率或者浮动利率。罚息利率水平以该笔借款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准。本合同的担保方式为抵押。同日，原告与被告李倩、方三郡签订了一份《个人额度借款抵押合同》，约定被告李倩、方三郡用其所有的位于西峰区南大街中元建设有限公司1幢6单元202室面积为108.85平方米（价值431699元）的房屋为该笔借款抵押担保。担保的债权范围为：（1）借款额度有效期内，即2011年6月13日至2021年6月13日之间支用但尚未结清的最高不超过200000元的借款本金；（2）因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押权存续期间：抵押权与额度借款合同项下的借款同时存在，额度借款清偿完毕后，抵押权才消灭。即抵押期限从2011年6月13日至2023年6月13日。抵押权的实现：发生下列情况之一的，原告有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：（一）主合同项下的全部或部分债权本金或利息履行期限届满，原告未受清偿的；(二)根据主合同的约定原告可以提前实现债权的其他情形。原告与被告李倩于2011年6月15日在庆阳市房地产交易与权属登记管理中心办了编号庆市房西峰区他字第201100539号他项权证。
2011年6月21日，原告与被告刘相军签订了一份《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，约定借款金额为贰拾万元（小写200000.），借款期限为60月，借款用途为经营周转（进货），还款方式等额本息还款。本笔贷款利率为年利率，采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次；罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积，贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。同日，被告刘相军向原告出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》一份，约定借款期限为60月（从2011年6月21日至2016年6月21日止）、年利率为8.645%。同日，原告向被告刘相军的账户中汇入200000元。截止2016年12月14日，被告尚欠借款本金39289.39元、利息4367.88元。原告索要无果诉至本院，提出上述诉请。
上述事实，有原、被告的陈述，《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》等证据在卷佐证，予以认定。
本院认为：金融借款合同是指金融机构作为贷款人与非金融机构签订的借款合同。借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人未按约定的期限返还借款的应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息及罚息。被告刘相军、米小燕作为共同借款人，与原告邮政银行之间关于借款的期限、利率、违约责任约定明确，但其未按约定期限返还借款、支付利息已构成违约，原告邮政银行现诉请判令被告刘相军、米小燕向求其返还借款、支付利息的请求理由成立，应予支持。抵押是指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在被告刘相军、米小燕向原告借款200000元时，被告李倩、方三郡自愿用所有的位于西峰区南大街中元建设有限公司1幢6单元202室面积为108.85平方米的房屋为该笔借款提供抵押担保，签订了书面抵押合同并办理了抵押登记。该抵押合同符合法律规定，属有效合同，对双方当事人均有法律约束力。在被告刘相军、米小燕不能清偿债务的情况下，原告邮政银行作为抵押权人，行使抵押权以实现自己的债权的理由成立，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条。《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告刘相军、米小燕归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司庆阳市分行本金39289.39元、支付利息4367.88元，并承担自2016年12月15日起至归款之日的利息（利率按合同约定利率的1.5倍计算）；
二、如被告刘相军、米小燕不能按本判决书第一项归还借款本息，则拍卖、变卖被告李倩、方三郡所有的位于西峰区南大街中元建设有限公司1幢6单元202室房屋（房产证号为：庆市房权证西房管字第20160**号，面积为108.85平方米），所得价款清偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司庆阳市分行的贷款本息及实现债权的费用后，剩余部分退还给被告李倩、方三郡，不足部分仍应由被告清偿。
（上述判决内容限判决生效后十日内履行完毕）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费838元，由被告刘相军、米小燕、李倩、方三郡承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 赵坚毅
代理审判员 路娜娜
人民陪审员 沈彦雄
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 曹 志