青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第30719号
原告中信银行股份有限公司青岛分行。
负责人杨威，行长。
委托代理人闻志永，山东海达律师事务所律师。
被告青岛鑫福厚贸易有限公司。
法定代表人刘彦玲，经理。
委托代理人赵祥东，山东森嵘律师事务所律师。
被告童亚春。
被告张国成。
被告丁少峰。
原告中信银行股份有限公司青岛分行与被告青岛鑫福厚贸易有限公司（以下简称“鑫福厚公司”）、被告童亚春、被告张国成、被告丁少峰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司青岛分行的委托代理人闻志永及被告青岛鑫福厚公司的委托代理人赵祥东到庭参加诉讼。被告童亚春、被告张国成、被告丁少峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司青岛分行诉称，2014年2月26日原告分别与被告童亚春、被告张国成签订《最高额抵押合同》，分别约定被告童亚春以城阳区双元路XX号XXX号楼XXX户房产、被告张国成以城阳区双元路XX号XXX号楼XXX户房产为被告鑫福厚公司在一定期限内连续发生的多笔债权提供最高额抵押担保，抵押担保的主债权是指自2014年2月26日至2015年2月25日期间因原告向被告鑫福厚公司授信而发生的一系列债权，包括但不限于贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务，抵押担保的主债权最高额度分别为等值人民币350万元。2014年2月27日原告与被告丁少峰签订银保字第013361号《最高额保证合同》，约定被告丁少峰为被告鑫福厚公司在一定期限内连续发生的多笔债权提供最高额保证担保，被保证的主债权是指自2014年2月27日至2015年2月26日期间因原告向被告鑫福厚公司授信而发生的一系列债权，包括但不限于贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务提供连带保证，被保证的主债权最高额为等值人民币700万元整，保证期间为两年。2014年2月28日，原告与被告鑫福厚公司签订了《人民币流动资金贷款合同》，约定原告向被告提供贷款人民币700万元，贷款期限为2014年2月28日至2015年2月27日，贷款利率以实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%，担保方式为抵押担保和保证担保，因履行合同产生争议，协商不成的，可向原告所在地即市南区人民法院起诉。
上述合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告并未遵照合同约定按期还款，原告依约有权要求被告清偿全部贷款本息、逾期本息、罚息、为实现债权所产生的诉讼费、律师费、保全费等相关费用，要求对抵押房产享有优先受偿权，要求保证人丁少峰承担连带清偿责任。为维护自身合法权益，原告请求法院依法判令：一、被告鑫福厚公司偿还原告借款本金700万元、截至2016年2月29日的利息人民币985829.2元、罚息人民币68282.2元及此后至被告实际清偿之日止按照双方签订的贷款合同约定计算的利息、逾期利息、罚息；二、原告对被告童亚春设定抵押的城阳区双元路XX号XXX号楼XXX户房产、被告张国成设定抵押的城阳区双元路XX号XXX号楼XXX户房产拍卖或变卖所得享有优先受偿权；三、被告丁少峰对被告鑫福厚公司上述债务承担连带保证责任；四、本案受理费与保全费由被告承担。
被告鑫福厚公司辩称，对借款事实均无异议，但请求法院核实相应利息及罚息。
被告童亚春、被告张国成、被告丁少峰在诉讼答辩期内未提出答辩意见。
本院经审理，查明如下案件事实：
一、2014年2月26日，原告中信银行股份有限公司青岛分行与被告童亚春签订编号为2014信青营银最抵字第014119号的《最高额抵押合同》，约定被告童亚春以其位于青岛市城阳区双元路XX号XXX号楼XXX户房产为在2014年2月26日至2015年2月25日期间因原告向被告鑫福厚公司授信而发生的一系列债权提供最高额抵押担保，抵押担保的主债权最高额度为人民币350万元，抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费等）和其他所有应付的费用；抵押权应当在主债权诉讼时效期间内行使。
同日，原告另与被告张国成签订编号为2014信青营银最抵字第014120号的《最高额抵押合同》，约定被告张国成以其位于青岛市城阳区双元路XX号XXX号楼XXX户房产为在2014年2月26日至2015年2月25日期间因原告向被告鑫福厚公司授信而发生的一系列债权提供最高额抵押担保，其他约定事项同上。
2014年2月28日，原告分别与被告童亚春、被告张国成就上述两套房产办理了房地产权抵押登记手续（青房地权市他字第201423490、201423487号），房地产他项权利人均为原告，房地产权利人分别为被告童亚春、被告张国成，债权数额均为350万元。
二、2014年2月27日，原告与被告丁少峰签订编号为银保字第013361号的《最高额保证合同》，被告丁少峰为被告鑫福厚公司提供最高额保证担保，被保证的主债权是指自2014年2月27日至2015年2月26日期间原告向被告鑫福厚公司授信而发生的一系列债权，包括但不限于各类贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务，最高额度为700万元，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用和其他所有应付费用，保证期间自债务人依具体业务合同约定的债务履行期限届满之日起两年，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求担保人在其保证范围内承担保证责任。
三、2014年2月28日，原告与被告鑫福厚公司签订编号为2014信青营银贷字第011242号的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告鑫福厚公司向原告贷款700万元，贷款期限为一年，自2014年2月28日起至2015年2月27日；贷款利率采用固定利率，以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%执行；还款方式为定期付息到期还本；该合同项下贷款采用抵押担保和保证担保方式，担保合同编号为2014信青营银最抵字第014119号、2014信青营银最抵字第014120号、银保字第013361号；借款人未能按合同约定偿还的本金，贷款人有权根据实际逾期天数，按合同适用的贷款利率加收50%罚息利率计收利息；对借款人不能按时支付的利息，贷款人有权根据实际逾期天数，按罚息利率计收复利；贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等），均由借款人承担。
四、2014年2月28日，原告向被告鑫福厚公司发放贷款人民币700万元。被告鑫福厚公司签署的《单位借款凭证（借据）》载明，借款人鑫福厚公司，利率（年）7.8%，借款合同号2014信青营银贷字第011242号，起息日期2014年2月28日，到期日期2015年2月27日，币种及金额人民币700万元。后被告鑫福厚公司未能按时足额偿还贷款，截至2016年2月29日，被告鑫福厚公司尚欠原告借款本金人民币700万元、利息人民币985829.2元及罚息人民币68282.2元。
上述事实有原告提交的身份信息资料、《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款凭证、房地产他项权证、欠款明细、欠款证明以及当事人陈述等证据在案佐证，经本院审核，可以采信。
本院认为，原告中信银行股份有限公司青岛分行与被告鑫福厚公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，原告分别与被告童亚春、被告张国成签订的《最高额抵押合同》以及原告与被告丁少峰签订的《最高额保证合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告鑫福厚公司未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，原告依约有权要求被告鑫福厚公司立即偿还贷款本金及相应利息、罚息。故对于原告主张被告鑫福厚公司偿还原告借款本金人民币700万元及相应利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
被告童亚春、被告张国成分别提供其房屋作为抵押房产，已经不动产登记机构办理抵押登记，基于公示原则，原告享有分别就该两套抵押登记的房产在主债权最高额人民币350万元范围内优先受偿的权利。
根据合同约定，被告丁少峰作为保证人应对被告鑫福厚公司的上述债务在主债权最高额人民币700万元范围内承担连带清偿责任。
被告童亚春、被告张国成、被告丁少峰经本院合法传票传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛鑫福厚贸易有限公司于本判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司青岛分行偿还贷款本金700万元、截至2016年2月29日的利息人民币985829.2元、罚息人民币68282.2元及此后至被告实际清偿之日止按照合同约定计算的利息、罚息；
二、原告就被告童亚春提供抵押的位于青岛市城阳区双元路XX号XXX号楼XXX户房产享有以其折价或拍卖、变卖所得价款在主债权最高额350万元范围内优先受偿债权的权利；
三、原告就被告张国成提供抵押的位于青岛市城阳区双元路XX号XXX号楼XXX户房产享有以其折价或拍卖、变卖所得价款在主债权最高额350万元范围内优先受偿债权的权利；
四、被告丁少峰对被告青岛鑫福厚贸易有限公司所负上述债务在主债权最高额700万元范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币63281元、财产保全费人民币5000元，合计人民币68281元，由被告青岛鑫福厚贸易有限公司、被告童亚春、被告张国成、被告丁少峰连带负担，因原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 静
人民陪审员 张鲁波
人民陪审员 戴亚林
二〇一六年三月二日
书 记 员 刘 珊