江苏省南通市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0612民初7468号
原告：江苏南通农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省南通市通州区金沙街道建设路1号。
法定代表人：佘俊，董事长。
委托诉讼代理人：凌炜光，原告单位职员。
委托诉讼代理人：仇伟华，原告单位职员。
被告：江苏大茂纺织科技有限公司，住所地江苏省南通市通州区川姜镇工业园区C区。
法定代表人：袁士良。
被告：南通亚正化纤有限公司，住所地江苏省南通市通州区川港工业园区E区。
法定代表人：曹亚刚。
被告：袁新，男，1973年3月6日生，汉族，住江苏省海门市。
被告：吴皎皎，女，1974年3月5日生，汉族，住江苏省南通市崇川区。
被告：曹亚刚，男，1959年9月22日生，汉族，住江苏省南通市通州区。
被告：张蕴玉，女，1959年2月17日生，汉族，住所同上。
原告江苏南通农村商业银行股份有限公司与被告江苏大茂纺织科技有限公司（以下简称大茂公司）、南通亚正化纤有限公司（以下简称亚正公司）、袁新、吴皎皎、曹亚刚、张蕴玉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人凌炜光、仇伟华、被告亚正公司法定代表人曹亚刚（其个人即本案第五被告）、被告袁新到庭参加诉讼，其余各被告经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告大茂公司偿还原告借款本金12000000元、利息1966053.97元（计算至2016年10月31日）及2016年11月1日至实际还款日的逾期利息、复利（均按年利率7.84%上浮50%计算）；2．判令其余被告对上述债务承担连带担保责任；3．判令原告对被告大茂公司抵押的位于南通市通州区川姜镇工业园区C区的房地产享有优先受偿权；4．诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年1月23日，被告大茂公司与原告签订《流动资金循环借款合同》、其余被告提供连带责任担保，大茂公司以其房地产提供抵押担保。现贷款到期，被告未履行还款义务，故诉请支持其诉讼请求。
被告大茂公司、吴皎皎、张蕴玉均未作答辩。
被告亚正公司、曹亚刚辩称，原告所诉借款属实，其与张蕴玉提供担保亦属实，因大茂公司濒临破产，希望原告不要计息。
被告袁新辩称，本案借款系其任大茂公司法定代表人时所借，属实；其个人担保亦属实，同意原告对其提出的诉讼请求。
本院结合原告提交的《流动资金循环借款合同》及相应的《提款申请书》、《受�支付委托书》、《借款借据》、《结算业务申请书》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同（附抵押清单）》、《房屋他项权证》、《国有土地他项权利证书》及当事人陈述认定如下事实：
2015年1月23日，被告大茂公司与原告订立《流动资金循环借款合同》，约定原告向该被告提供12000000元额度的可循环借款，使用期自合同生效日起至2017年1月15日，每次提款的借期以借据记载为准，利率为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮40%确定（日利率=年利率/360），按月结息，结息日为每月的20日；借款人到期不偿还借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，逾期罚息利率为在贷款利率水平上加收50%，借款人不能按期支付的利息，贷款期内按贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。
同日，被告大茂公司还与原告订立《最高额抵押合同》，以其所有的坐落于南通市通州区川姜镇川北村7、10组17113.55平方米房产（所有权证字号：通州房权证川姜字第12-10108、12-10110、12-10111、13××66号）、13339平方米的国有土地使用权【土地证号：通州国用（2012）第0120**号】为上述借款合同项下债务提供最高额抵押担保，担保范围包括全部本金、利息、逾期利息、罚息、复利等；并于当日办理抵押登记，房产抵押债权数额为10600000元，土地使用权抵押贷款金额1400000元。
2015年1月26日，被告亚正公司、袁新、吴皎皎、曹亚刚、张蕴玉与原告订立《最高额保证合同》，为被告大茂公司上述借款合同项下债务提供连带责任保证，保证范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利等，保�期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；同时约定债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。
2015年1月26日、29日，被告大茂公司以购皮棉为由分别向原告申请提款5000000元、2500000元、4500000元，同时委托原告将上述借款汇入案外人南通茂棉贸易有限公司账户，并分别向原告出具借款借据，均载明借款至期日为2016年1月25日、年利率7.84%，原告分别于当月26日、29日、30日足额发放三笔借款，完成发贷义务。但被告借得贷款后，结付了借款2015年3月20日前的利息，此后于2015年7月23日支付利息30380元、8月26日支付利息30000元，余款及利息未再偿还，原告诉来本院要求处�。
本院认为，原、被告双方依法订立的借款、抵押、保证合同，系各当事人真实意思表示，均合法有效，对各当事人均有约束力。被告大茂公司借得贷款后，未能按约还本付息，现贷款逾期，依约应承担逾期还款的逾期利息、应付未付利息的复利，但原告主张的利息额计算有误，本院予以调整；其以自有房产及国有土地使用权为公司债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得抵押物权，对抵押物变现价款依法享有优先受偿权，但应以登记的债权额为限。被告亚正公司、袁新、吴皎皎、曹亚刚、张蕴玉依约应对大茂公司债务承担连带保证责任。
为此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中�人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏大茂纺织科技有限公司于本判决发生法律效力后十日内偿还原告江苏南通农村商业银行股份有限公司借款本金12000000元、利息1941410.36元（计算至2016年10月31日，含约期内利息752366.65元及逾期利息、复利）及2016年11月1日至实际还款之日的逾期利息、复利（其中逾期利息以实欠本金为基数、复利以所欠约期内利息752366.65元为基数，均按年利率7.84%上浮50%计算）；
二、被告南通亚正化纤有限公司、袁新、吴皎皎、曹亚刚、张蕴玉对上述第一项判决确定的被告江苏大茂纺织科技有限公司的还款义务承担连带责任；
三、原告江苏南通农村商业银行股份有限公司就上述第一项判决确定的被告江苏大茂纺织科技有限公司的债务，对被告江苏大茂纺织科技有限公司所有坐落于南通市通州区川姜镇17113.55平方米的房产（房屋所有权证号：通州房权证川姜字第12-10108、12-10110、12-10111、13××66号）、13339平方米的国有土地使用权【土地证号：通州国用（2012）第0120**号】折价、拍卖或变卖所得价款，分别在10600000元、1400000元限额内享有优先受偿权；
四、驳回原告江苏南通农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取52798元，由原告负担93元，各被告共同负担52705元（各被告负担部分，原告已代垫，待执行时由各被告一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时按不服判决的数额向该院预交上诉案件受理费（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）。
审判员 孙 进
二〇一六年十二月六日
书记员 苏佳丽