安徽省霍山县人民法院民 事 判 决 书(2016)皖1525民初538号原告：霍山县某经济技术开发有限公司，住安徽省霍山县。法定代表人：曹某，董事长。委托代理人：戴文祥，安徽戴文祥律师事务所律师。被告：安徽霍山县某塑胶制品有限公司，住所地安徽霍山县。法定代表人：李某，总经理。被告：李某。两被告委托代理人：潘某，居民。原告霍山县某经济技术开发有限公司诉被告安徽霍山县某塑胶制品有限公司、李某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员适用简易程序公开进行了审理。原告霍山县某经济技术开发有限公司的法定代表人曹某及其委托代理人戴文祥，被告安徽霍山县某塑胶制品有限公司、李某的共同委托代理人潘某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告因生产经营需要，于2015年3月10日与原告签订了一份《房屋租赁协议》，约定租赁原告位于经开区经三北路标准化厂房1340平方米，租期共24个月，自2015年4月15日起至2017年4月14日止，每月租金（5元每平方米）为6700元。协议约定，被告应于2015年6月31日前支付原告2014年2月14日至2015年4月14日的租金122360元，应于2016年3月31日前支付原告2015年4月15日至2016年4月14日的租金80400元，截止2016年4月20日，原告经多次下发书面通知或电话联系催收房租，被告拒不缴纳逾期租金，造成严重违约。为维护原告合法权益，保证国有资产的安全，现依法起诉，要求：1、确认原告与被告之间的租赁合同关系自2016年3月15日解除，被告立即让出租赁厂房；2、被告安徽霍山县某塑胶制品有限公司立即给付拖欠租金202760元、滞纳金37704.2元；3、被告李某承担连带清偿责任。原告为证明其主张，向本院提交了下列证据：证据一，1、原告主体资料、企业工商登记信息。2、被告主体资料、身份证复印件、企业工商登记信息。证明原、被告主体适格。证据二，1、厂房租赁协议（2014年1月14日签订）。2、房屋租赁协议（2015年3月10日签订）。证明1、原被告之间存在房屋租赁关系的事实；2、证明被告2015年4月15日前与原告的房屋租赁关系及租金支付约定等适用原协议；3、证明被告2015年4月15日起至今的房屋租赁关系及租金支付约定等适用重新签订的新协议。证据三，关于结算厂房房租的通知三份（2014.9.15）（2014.11.2）（2016.3.31）。证明1、被告至今未支付原告厂房租金共计202760元及滞纳金37704.2元的事实。2、证明原告已履行了合同义务。证据四，解除合同通知照片，证明我们已在法定期限内通知被告解除租赁关系。被告辩称:我们公司租原告厂房是事实，拖欠原告租金202760元也是事实，我们愿意支付。但是对滞纳金37704.2元有异议，里面包含了利息，我们不同意给付。我们拖欠房租不是恶意的，之前也与原告多次协商此事，主要是别人欠我们公司债务，导致公司资金周转困难。此外我们不同意解除合同，目前我们正在招工人开工。被告安徽霍山县某塑胶制品有限公司、李某未向本院提交证据。经庭审举证、质证，双方对对方的质证意见及本院对各方证据的认证意见如下：被告安徽霍山县某塑胶制品有限公司、李某对原告提供的证据一、二、三无异议。鉴于被告对该三份证据无异议，本院确认其证明力。证据四，关于解除合同的通知，认为不知道这个事情，而且我们不愿意与原告解除合同。本院认为，该份证据客观真实，对其证明力予以确认。经审理查明：2014年1月14日，被告安徽霍山县某塑胶制品有限公司作为乙方与安徽霍山经济开发区管委会（甲方）签订了一份厂房租赁协议，协议第一条、第二条约定“鉴于乙方项目属于开发区工业企业配套服务项目，甲方同意将经三路以西、外环路以南2#标准化厂区B栋一楼约1748平方米租赁给乙方（具体面积以实测为准），租赁价格按每平方米5元，月计（含物业管理费每平方米1元，月）”“租赁期限为叁年。考虑到乙方厂房装修及设备安装调试需要，甲方同意自本协议签订之日起，免收一个月租金。本协议生效后，乙方预交六个月房租，后续租金每半年结算一次。”2015年3月10日，原告霍山县某经济技术开发有限公司（甲方）依据安徽霍山经济开发区与被告安徽霍山县某塑胶制品有限公司签订的原《厂房租赁协议》条款之精神，与被告安徽霍山县某塑胶制品有限公司（乙方）、李某（丙方）三方重新签订了一份房屋租赁协议。协议第二条第1、2款约定“甲方出租给乙方的房屋位于安徽霍山县经济开发区经三北路某侧标准化厂区（霍第007**5号、面积12331.4平方米钢混厂房，后楼一楼东部”“出租房屋总面积12331.4平方米、钢混结构，简装，结构设施等齐全、完好无损，实际出租给乙方使用面积为1340平方米，内含办公室、卫生间等，已扣除东、西部升降机、楼道、走道公共使用面积（免租金），乙方保证公用。否则，视作乙方违约。”协议第四条第1款、2款约定“该房屋每月租金（5元每平方米）为6700元。租金总额为160800.00元……”“乙方应于2015年6月31日前将原欠甲方（安徽霍山经济开发区管委会代管代租）厂房租金122360.00元一次性支付甲方；本协议第一期（12个月）租金80400.00元，乙方保证于2016年3月31日前一次性支付甲方；第二期（12个月）租金80400.00元，乙方保证于2017年3月31日前一次性支付甲方……”协议第十一条第2款约定“在租赁期内，乙方逾期交纳本协议约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按逾期费用总额的0.1%按天支付甲方滞纳金。”协议第四条规定“丙方分别为乙方履行上述条款向甲方承担担保（保证）责任，担保期限至本协议约定的乙方应交租金日到期后两年内。”上述两份协议签订后，被告安徽霍山县某塑胶制品有限公司未按合同约定支付租金。2014年9月15日、11月2日、2016年3月31日，原告向被告发出催缴房租通知书，要求被告安徽霍山县某塑胶制品有限公司缴纳所欠厂房租金共计202760元，其中2014年1月14日至2015年3月10日的租金122360元，2015年3月10日至2016年3月10日的租金80400元，被告安徽霍山县某塑胶制品有限公司收到通知后，对所欠租金数额无异议，但仍未支付租金202760元。2016年3月15日，原告向被告安徽霍山县某塑胶制品有限公司发出解除合同通知，认为被告安徽霍山县某塑胶制品有限公司拒付租金已构成根本性违约，要求与被告安徽霍山县某塑胶制品有限公司解除租赁合同，被告安徽霍山县某塑胶制品有限公司在合理期限内对此未提出异议，也没有请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。另查，涉案房屋自2014年交付给被告安徽霍山县某塑胶制品有限公司，现一直由被告安徽霍山县某塑胶制品有限公司使用。本院认为：依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。原、被告签订的《房屋租赁协议》系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制规定，属有效的房屋租赁合同。作为合同的当事人均应按照合同的约定履行义务，否则即应承担相应违约责任。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。本案中，被告安徽霍山县某塑胶制品有限公司未按合同约定的期限支付租金，在原告发出催缴房租通知后仍未支付。据此，原告于2016年3月15日向被告安徽霍山县某塑胶制品有限公司发出解除合同通知，被告安徽霍山县某塑胶制品有限公司在合理期限内既没有提出异议，也没有请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，故原、被告之间的房屋租赁关系于2016年3月15日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后被告应当向原告返还房屋，故原告要求被告让出租赁厂房的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于租金，被告安徽霍山县某塑胶制品有限公司对拖欠租金202760元（其中2014年1月14日至2015年3月10日的租金122360元，2015年3月10日至2016年3月10日的租金80400元）予以认可，本院对原告要求被告给付租金202760元的诉讼请求，予以支持。关于原告要求被告按逾期费用总额的0.1%按天支付滞纳金37704.2元，因被告存在逾期向原告支付租金违约行为，故应当向原告承担相应的违约责任。原、被告合同中约定的滞纳金，在性质上属违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定“……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本院认为，在原告没有充分证据证明自己所受损失的具体数额情况下，合同约定的日0.1%的标准显然过高，本院依法予以调整，因违约金具有补偿性及处罚性的特征，考虑到本案原告的损失、被告的违约时间、违约程度以及双方履约的情况等因素，本院综合考虑上述因素及本案的实际情况，将违约金的计算标准酌情调整为日万分之一。至于计算的起算时间，原告的主张并无不妥，本院予以支持。关于原告要求被告李某对上述款项承担连带担保责任，因原告与被告安徽霍山县某塑胶制品有限公司、李某三方在2015年3月10日的租赁协议中已有约定，故原告要求被告李某承担连带担保责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告安徽霍山县某塑胶制品有限公司辩称没有收到原告于2016年3月15日发出的解除合同通知，本院认为原告庭审中提供的解除合同通知照片，能够证明原告已到达被告公司，并向被告履行了通知义务，故被告安徽霍山县某塑胶制品有限公司的抗辩理由不能成立，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第三项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第二款、第二百二十六、第二百二十七、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、确认原告霍山县某经济技术开发有限公司与被告安徽霍山县某塑胶制品有限公司之间的房屋租赁关系自2016年3月15日起解除。二、被告安徽霍山县某塑胶制品有限公司于本判决生效之日起十日内将承租原告的位于安徽霍山县经济开发区经三北路某侧标准化厂区（霍第007**5号、面积12331.4平方米钢混厂房，后楼一楼东部交还给原告霍山县某经济技术开发有限公司。三、被告安徽霍山县某塑胶制品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告霍山县某经济技术开发有限公司租金202760元。四、被告安徽霍山县某塑胶制品有限公司于本判决生效之日起十日内按照日万分之一的标准支付原告霍山县某经济技术开发有限公司上述租金的逾期付款违约金（122360元的从2015年7月1日起计算，另80400元的从2016年3月31日起计算，均计算至款还清之日止）。五、被告李某对上述款项承担连带保证责任。六、驳回原告霍山县某经济技术开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4340元，减半收取2170元，由被告安徽霍山县某塑胶制品有限公司、李某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员 陈 蕾二〇一六年六月十七日书记员 刘纯倩附：法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。