广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0406民初549号
原告徐炳培，住广西梧州市龙圩区。
被告李庆华，住广西梧州市龙圩区。
被告陈柏如，住广西梧州市龙圩区。
原告徐炳培与被告李庆华、陈柏如民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月14日立案受理后，依法组成由审判员李碧波担任审判长，代理审判员张家宇、人民陪审员朱芳勇参加的合议庭，于2016年7月25日公开开庭进行了审理。书记员陀颖超出庭担任记录。原告徐炳培到庭参加了诉讼。被告李庆华、陈柏如经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告徐炳培诉称，被告李庆华因资金周转需要累计向原告借款200万元。2014年5月23日，原告与被告李庆华、陈柏如签订《抵押借款合同》，确认被告李庆华向原告借款200万元，借款期限一年（2014年5月23日至2015年5月23日），按月利率1.5%计付利息，借款到期一次性付清本息236万元，被告陈柏如自愿以其所有的位于梧州市龙圩区龙圩镇龙湖路71号及梧州市龙圩区龙圩镇龙湖路71—1号两幢房屋作为借款抵押物提供担保，并于2014年5月29日依法办理了抵押登记手续。借款期限届满后，被告无法归还借款本息。为维护原告的合法权益，请求法院判令被告李庆华归还借款本金200万元及利息69万元给原告，并依法确认原告对处置借款抵押物的价款享有优先受偿权，本案诉讼费用由被告承担。
被告李庆华、陈柏如在答辩期间没有提供答辩意见。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1.原告与二被告的身份证复印件，证实原、被告的身份情况；2.《借款确认书》，证明原告与被告李庆华就其向原告的借款结算确认的事实以及续展借款和签订抵押借款合同的事实；3.《抵押借款合同》，证明被告李庆华向原告借款200万元及被告陈柏如用其所有的位于梧州市龙圩区龙圩镇龙湖路71号及梧州市龙圩区龙圩镇龙湖路71—1号两幢房屋作为借款抵押物提供担保的事实；4.苍房他证龙圩字第23100059**号房屋他项权证、苍房他证龙圩字第23100059**号房屋他项权证，分别证明原告作为龙圩镇龙湖路71号房屋、龙圩镇龙湖路71—1号房屋的抵押权人，该房屋作为本案借款的抵押物；5.评估价值确认书，证明原告与被告确认梧州市龙圩区龙圩镇龙湖路71号及梧州市龙圩区龙圩镇龙湖路71—1号两幢房屋的评估价值为230万元；6.苍房权证龙圩字第××号、苍房权证龙圩字第××号房屋所有权证，分别证明龙圩镇龙湖路71号房屋、龙圩镇龙湖路71—1号房屋所有权人为陈柏如；7.苍国用（2013）第100028号、苍国用（2013）第100028号国有土地使用证，分别证明龙圩镇龙湖路71号房屋、龙圩镇龙湖路71—1号房屋国有土地使用权为陈柏如。被告李庆华、陈柏如在举证期限内没有提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李庆华、陈柏如经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告徐炳培陈述的案件事实及提供的证据予以确认，可作为定案依据。
依据上述证据及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：2014年5月23日，原告与被告李庆华签订一份内容为“借款人李庆华于2014年5月23日前多次向出借人徐炳培借款，截止2014年5月23日经出借人徐炳培与借款人李庆华结算确认累计借款本金为200万元（此日之前的借条、借据作废，以本确认书确认的借款金额为准）。因借款人李庆华暂时无法归还借款，出借人徐炳培同意借款展期一年（即从2014年5月23日至2015年5月23日），借款按月利率1.5％计付利息，由陈柏如用其所有的位于梧州市龙圩镇龙湖路71号及龙圩镇龙湖路71—1号两幢房屋作为借款抵押物担保，并另行签订合同。借款人李庆华承诺于2015年12月30日前还清本息，逾期还款的，则从2015年5月24日起按月利率1.5％计付利息至还清借款为止”的《借款确认书》。同日，原告与被告李庆华、陈柏如签订《抵押借款合同》，合同约定：被告李庆华向原告借款200万元，借款期限一年（2014年5月23日至2015年5月23日），按月利率1.5%计付利息，借款到期一次性付清本息236万元，被告陈柏如自愿以其所有的位于梧州市龙圩区××路××号房屋［产权证编号：苍房权证龙圩字第××号、土地使用权证号：苍国用（2013）第100028号］及梧州市龙圩区龙圩镇龙湖路71—1号房屋［产权证编号：苍房权证龙圩字第××号、土地使用权证号：苍国用（2013）第100029号］作为借款抵押物提供担保，抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权所需的费用，合同自当事人签字公章并依法办理抵押登记之日起生效等内容。原告与两被告分别在该合同上签字，并于2014年5月29日依法对上述两幢房屋办理了抵押登记手续。庭审中，原告表示《借款确认书》确认被告李庆华向其借款200万元是被告李庆华因经营资金周转多次借款累计结算的借款金额，该借款金额包括其兄弟姐妹在内与被告李庆华所发生的借贷关系，在与被告李庆华签订《借款确认书》之后至庭审时止与被告李庆华没有再发生借贷关系。借款期满后，被告没有归还借款本息。2016年4月15日，原告向本院提起诉讼并提出上述诉讼请求。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原告与被告李庆华通过核算后，双方签订《借款确认书》确认其债权债务的金额，被告陈柏如自愿以其所有的位于梧州市龙圩区龙圩镇龙湖路71号及梧州市龙圩区龙圩镇龙湖路71—1号两幢房屋作为被告李庆华欠原告徐炳培借款的抵押担保，并于2014年5月23日原告与被告李庆华、陈柏如签订了《抵押借款合同》，同年5月29日依法对上述两幢房屋办理了抵押登记手续，应认定原告与被告之间存在借贷关系并成立，原告与被告李庆华、陈柏如签订的的《抵押借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，该合同及设定的借款抵押登记合法有效。借款期限届满后，被告没有按时归还借款，显属违约，应承担相应的违约责任。原告请求按照双方约定的月利率1.5%计付利息，符合法律规定，应予准许；被告陈柏如提供的上述两幢房屋作为借款抵押物并依法办理了抵押登记手续，在被告李庆华不能归还借款时，原告对处置上述借款抵押物的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权，符合法律规定。综上所述，对原告请求判令被告归还借款本息，并按照合同约定的利率计付利息及对处置借款抵押物的价款享有优先受偿权的诉讼请求，理据充分，符合法律规定，本院依法予以支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、第一百三十四条第一款第（四）、（七）项，《中华人民共和国担保法》第二十一条之规定，判决如下：
一、被告李庆华、陈柏如应归还给原告徐炳培借款本金200万元及利息（利息计算：以实际欠款额，从2014年5月24日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按月利率1.5%计付）；
二、原告徐炳培对依法处置被告陈柏如所有为被告李庆华借款提供抵押的位于梧州市龙圩区龙圩镇龙湖路71号及位于梧州市龙圩区龙圩镇龙湖路71—1号房屋的价款，在抵押担保范围内享有优先受偿权。
本案案件受理费28320元（原告已经预交法院），由被告李庆华、陈柏如负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
审 判 长 李碧波
代理审判员 张家宇
人民陪审员 朱芳勇
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 陀颖超
附法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
二、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。