北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昌民初字第5881号
原告古富新，男，1962年3月30日出生。
委托代理人陈森国，北京市威正律师事务所律师。
被告国子厚，男，1952年3月16日出生。
被告于凤英，女，1952年7月24日出生。
二被告委托代理人胡德斌，北京市信凯律师事务所律师。
原告古富新与被告国子厚所有权确认纠纷一案，原告古富新于2012年3月诉至本院，本院经审理做出一审判决后，被告不服提起上诉，北京市第一中级人民法院经审理后作出终审裁定，该案发回本院重新审理，本院重审立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告古富新及其委托代理人陈森国，被告于凤英及被告国子厚、于凤英的委托代理人胡德斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告古富新诉称：原被告系北京市昌平区十三陵特区办事处的（以下简称：单位）同事，2005年单位发布出售新建集资房和调售住房工作方案。由于原告不符合购买单位新建集资房方案的要求，无法以自己的名义购买单位的集资房。故原被告双方于2006年3月9日商议，由原告出资，以被告的名义购买单位位于北京市昌平区x号楼x单元x层x室的集资房。同时原告支付给被告借名费75000元作为补偿。之后被告在取得补偿款后反悔，在中间人的再三劝说下，双方于2006年3月17日签订了购房协议。协议约定原告借被告名义购买单位集资房，由原告支付给被告100000元作为借名买房的补偿。待过户条件成熟时，被告协助原告办理房屋过户手续。协议签订后，原告按照协议约定支付给被告100000元补偿款，前后分三次以被告名义支付给单位353015元购房款。在履行完所有协议义务之后，原告于2006年所购集资房办理相关手续后可变更为商品房。原告要求被告履行购房协议中的约定过户义务，但是被告却一再拖延，迟迟不办理过户手续。根据《物权法》第15条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，原被告之间的购房协议合法有效。同时根据生效的购房协议的约定和《合同法》第64条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”以及第135条“出卖人应当履行向买卖人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”的规定，被告应当信守承诺协助办理过户手续。综上所述，原告为了维护自身的合法利益提起民事诉讼，诉讼请求如下：1、请求法院判令被告按照合同约定协助办理房屋过户手续；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告国子厚、于凤英辩称：1、答辩人对北京昌平区x号楼x单元x层x室具有无可争辩的产权。京房权证昌私字第3528**号所有权证明确载明“北京昌平区x号楼x单元x层x室房屋”的房屋所有权人是答辩人国子厚。该标的物建筑面积135.6平方米，是十三陵特区按成本价分给答辩人的已装修好的合法住房。2、答辩人和被答辩人为租赁关系。2005年，十三陵特区办事处根据京昌房改办（2005）17号文件批复，结合答辩人的资历等条件，拟分给答辩人一套房子。在选房前，应被答辩人要求，答辩人与被答辩人订立了《初步租房协议》。在答辩人拿到北京昌平区x号楼x单元x层7x室钥匙后，应被答辩人要求再次签订了《协议书》。3、被答辩人在《民事起诉状》中提到的“原告支付给被告借名费75000元作为补偿”和“由原告支付给被告10000元为借名买房的补偿”与事实不符。在答辩人买房的过程中，答辩人确实从被答辩人手中预先拿过租房款。答辩人买房后租给被答辩人长期居住。被答辩人确实给过答辩人长期租房好处费三万二千二百元整，并返还答辩人首次购房的单位补助费六万七千八百元整，不存在被答辩人说得借名费。基于上述事实与理由，答辩人恳请人民法院依法驳回被答辩人所有诉讼请求。
经审理查明：二被告为夫妻关系。原告古富新与被告国子厚系北京市昌平区十三陵特区办事处的同事。2005年该单位拟向职工出售住房，原告古富新与被告国子厚商议由原告古富新借用被告国子厚名义购房。2005年8月2日，原告古富新（乙方）、被告国子厚（甲方）签订《初步租房协议》，内容如下：甲方新分十三陵特区家属楼由乙方长期租住，经双方协商，特制定以下协议，一、甲方所分房符合以下要求：1、高层楼房最低层（住宅层最底层）、顶层不要，其它层次137m2均可。2、x三居128m2、105m2、93m2的楼房1—4层均可。（挑选顺序为先东边，后西边，先2、3层后1、4层的顺序）二、如符合以上要求，乙方应尽义务及权利。1、如为高层楼房，购房款由乙方出资，乙方开始入住，房产证办理下来，乙方给付甲方叁万伍仟圆整，房产证由乙方保管。今后此房其他所有费用由乙方负责，房子的使用权归乙方所有，与甲方无关（此房升与降与甲方无关）。2、如所分为x宿舍楼，购房费用由乙方出资，乙方开始入住，房产证办理下来，乙方给付甲方贰万元整，房产证归乙方保管，今后此房费用由乙方负责，房子使用权归乙方所有，与甲方无关。（此房升与降，与甲方无关）3、此房到可以过户时，乙方有权提出过户，甲方无条件主动协助乙方办理手续，过户手续费由乙方负责，乙方不再出其他任何费用，如乙方不提出过户，乙方长期拥有以上权利。4、乙方所交费用收据由乙方保管。三、违约责任，以上协议一式二份，甲乙双方一人一份，如有违约，向对方给付违约金伍仟元整。四、在此基础上，双方签订正式合同。五、此房取暖费用如单位承担，乙方向甲方支付壹百陆拾元整，给付五年。如取暖费由个人承担，由乙方负责。六、如房产证办理完毕后，甲方反悔，甲方给付乙方所有房款及违约金30%。七、未尽事宜，双方协商解决。田×作为证明人在该协议上签字。2006年3月17日，原告古富新（乙方）、被告国子厚（甲方）签订《协议书》，内容如下：1、甲方同意将特区所分房子（x号楼x单元x层x号）租给乙方及子女长期居住，乙方支付房款三十五万三千零一十五元整，支付甲方享受单位补助六万七千八百元整，另支付三万二千二百元整。购房收据由乙方保管。2、房产证办理完毕后由乙方保管。甲乙双方均不得用该房产证作任何抵押、贷款，过户后乙方对该房享有完全处分权。若乙方在房产过户前用房产证做任何抵押、变卖均属无效。甲方可因此原因随时免费收回该房。若甲方用房产证作抵押变卖，乙方除享有该房所有权外，可向甲方再收10万元违约金。3、从交钥匙之日起（2006年3月17日）与该房有关的所有费用（包括办房产证费用、过户费用及日常费用）完全由乙方负担，单位因该原因所扣甲方的钱物以及甲方因房子原因应得的补助和损失，由乙方按数目交给甲方。4、在过户条件成熟时（以特区家属楼可自由出售交易时间为准）甲乙双方应在两年内完成过户，甲方不过户算甲方违约，乙方不接受过户算乙方违约。违约方应向对方支付违约金10万元。5、甲方应积极协助乙方办理相关手续，不再收取任何好处费。6、此协议从签订之日其生效，生效后两人以前所签其他协议欠条等均作废。双方不得反悔，甲方反悔向乙方支付房款及房款50%的违约金，乙方反悔除返还甲方房子外另支付房款50%的违约金。证明人在该协议上签字。上述协议签订后，原告支付被告100000元补偿款，并以被告名义支付给单位353015元购房款。2006年3月17日原告古富新收到房屋钥匙后居住该套房屋至今。2008年5月，被告国子厚领取了所有权人为本人的成本价出售住宅的房屋产权证书（京房权证昌私字第x号）。目前，该套房屋已具备办理产权过户手续的条件。原被告因办理产权过户手续的问题发生争执。为此，原告古富新诉至本院，要求给予解决。
另查，在本案审理过程中，原告古富新申请证人田×、李×1到庭作证，证人田×、李×2证实原告古富新与被告国子厚之间实际为买卖关系，购房款为原告古富新所出；被告国子厚、于凤英对此不予认可。原告古富新表示同意再支付被告国子厚、于凤英补偿7万元。
上述事实有当事人陈述，庭审笔录，《协议书》，《初步租房协议》，证人证言，房屋所有权证，购房款收据等在案佐证。
本院认为：原告古富新与被告国子厚为同一单位职工，在单位出售住房时，经双方商议由原告古富新借用被告国子厚的名义购房，购房款实际由原告古富新支付，就此事实有双方所签订的《初步租房协议书》、《协议书》以及证人证言加以证实，同时该房屋在购买后亦一直由原告古富新所居住使用，因此结合原、被告的当庭陈述可以认定双方名为租赁实为借名买卖关系，故根据本案查明的事实及相关法律规定，该套房屋应归原告古富新所有。原告古富新与被告国子厚签订协议双方真实意思表示系借名购房，房屋交付后该套房屋一直由原告古富新居住至今，原告古富新也给予了被告国子厚、于凤英一定数额的补偿，该协议中除涉及违约金标准的约定外，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，应当认定协议有效。双方约定房屋符合过户条件时办理过户手续，现该套房屋已具备办理产权过户手续的条件，故被告国子厚、于凤英应当及时配合原告古富新办理涉案房屋的产权过户手续，办理过户手续所需相关费用由原告古富新承担。关于原告古富新自愿再支付被告国子厚、于凤英补偿7万元一节，对此，本院不持异议。被告国子厚、于凤英辩称双方为房屋租赁关系缺乏依据，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：
一、被告国子厚、于凤英协助原告古富新办理位于北京市昌平区x号楼x单元x室房屋产权过户手续，将该套房屋产权办至原告古富新名下，办理房屋产权过户手续所需的相关费用由原告古富新承担。于本判决生效后二十日内执行。
二、原告古富新给予被告国子厚、于凤英补偿人民币七万元，于本判决生效后二十日内执行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六千五百八十八元，由原告古富新负担五千元，已交纳；由被告国子厚负担一千五百八十八元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤诉处理。
审 判 长 郑维岩
审 判 员 张 涛
人民陪审员 孙 平
二〇一三年十一月七日
书 记 员 郑晓媛