福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0581民初3741号
原告：中国农业银行股份有限公司石狮市支行，住所地福建省石狮市。
负责人：吕光前，该支行行长。
委托诉讼代理人：李德俊，男，该支行员工。
委托诉讼代理人：刘婷婷，女，该支行员工。
被告：林火烟，男，1964年11月10日出生，汉族，住福建省晋江市。
被告：赖素莲，女，1968年12月23日出生，汉族，住福建省晋江市。
原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行（下称农行石狮支行）与被告林火烟、赖素莲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行石狮支行的委托代理人刘婷婷到庭参加诉讼，被告林火烟、赖素莲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行石狮支行向本院提出诉讼请求：1.被告林火烟立即偿还结欠原告借款人民币2，000，000元及利息、罚息、复利（截至2016年7月13日共结欠利息113，996.46元、罚息51，228.12元、复利3053.70元，合计168，278.28元，自2016年7月14日起至全部款项还清之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定及中国人民银行有关规定给付）；2.被告赖素莲对被告林火烟的上述借款承担共同还款责任；3.被告林火烟、赖素莲依法承担抵押担保责任�原告对二被告提供的址于石狮市石泉路北侧塔前村B2-B18号楼（C幢5-7号）的房产（狮房权证灵秀字第003**号、狮灵国用（2002）字第0225号）有权进行折价或者就该房产拍卖、变卖后的所得价款优先受偿；4.二被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：被告赖素莲于2013年4月10日向原告提交一份共同还款承诺书，承诺对借款人林火烟向原告申请个人综合信贷款授信额度人民币200万元正的贷款承担共同还款责任。被告林火烟、赖素莲与原告于2013年4月16日签订一份《最高额担保个人借款合同》，约定自2013年4月16日起至2016年4月15日止，被告林火烟可以在人民币200万元的借款本金额度内向原告申请借款，其中自助循环借款额度为人民币200万元。上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2016年4月15日。自助循环借款单笔借款最高金额为200万元�自助方式下单笔借款利率以每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%后确定。还款方式为利随本清，到期一次性归还借款本息。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告林火烟提供其所有的址于石狮市石泉路北侧塔前村B2-B18号楼C幢05-07号（产权证号为狮房权证灵秀字第003**号、狮灵国用（2002）第0225号）的房产作为担保物，并于2013年4月18日办理抵押权登记。2015年4月10日、2016年1月6日，原告依约向被告林火烟分别发放贷款人民币150万元、50万元，借款期限分别为自2015年4月10日至2016年4月9日止、�2016年1月6日起至2016年4月15日止，执行利率分别为6.95500%、5.65500%，逾期利率分别为10.43250%、8.48250%。借款到期后至今，经多次催讨，被告林火烟拒不履行还款义务，被告林火烟、赖素莲也拒不履行抵押担保责任。
被告林火烟、赖素莲未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩，视为放弃对原告主张的事实抗辩的权利。
本院经审理认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，原告与被告林火烟、被告赖素莲签订《最高额担保个人借款合同》主体合格，意思表示真实，约定内容没有违反法律法规的强制性规定，合同有效。原告已依约履行发放借款的义务，被告林火烟在借款后未按约履行还款义务，已构成违约。原告有权要求被告林火烟立即偿还结欠的本息及支付罚息、复利。被告赖素莲与被告林火烟系夫妻关系，并且其向原告�供共同还款承诺书，应当对讼争债务承担共同还款责任。被告林火烟自愿将其所有的房产（产权证号为狮房权证灵秀字第003**号、狮灵国用（2002）第0225号）作为讼争借款的担保物，并已与原告办理了抵押权登记手续，该抵押担保合法有效，原告有权对讼争的抵押房产行使抵押权利。被告林火烟、被告赖素莲经本院送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告林火烟、赖素莲应于本判决生效之日立即共同偿还原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行借款本金人民币200万元及利息、罚息、复利（截至2016年7月13日共结欠利息、罚息、复利人民币168，278.28元；自2016年7月14日起至全部款项还清之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计付）；
二、如被告林文烟、赖素莲未履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行有权对登记在被告林火烟名下的址于石狮市石泉路北侧塔前村B2-B18号楼（C幢05-07号）的房产（狮房权证灵秀字第003**号、狮灵国用（2002）字第0225号）折价，或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果被告林火烟、赖素莲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24，146元，减半收取计12，073元，由被告林火烟、赖素莲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递�上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 蔡燕瑜
二〇一六年八月二十六日
书 记 员 李娜丽
附本案主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。