湖南省洞口县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洞民初字第1025号
原告湖南洞口农村商业银行股份有限公司，住所地洞口县工业园新城区（县审计局隔壁）。
法定代表人孙波，该行董事长。
委托代理人梁开德，男，该行职员。
委托代理人曾宇胜，湖南伏龙律师事务所律师。
被告杨龙章，男，1987年9月16日出生，汉族。
被告李丽青，女，1986年2月7日出生，汉族，，系杨龙章之妻。
被告洞口中辉房地产开发有限公司，住所地洞口县洞口镇桔城西路98号。
法定代表人胡辉平，该公司执行董事。
委托代理人肖立群，湖南伏龙律师事务所律师。
原告湖南洞口农村商业银行股份有限公司与被告杨龙章、李丽青、洞口中辉房地产开发有限公司金融借款与担保合同纠纷一案，本院于2015年7月8日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告湖南洞口农村商业银行股份有限公司的特别授权委托代理人曾宇胜、梁开德到庭参加诉讼。被告杨龙章、李丽青及被告洞口中辉房地产开发有限公司委托代理人肖立群到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告湖南洞口农村商业银行股份有限公司诉称，被告杨龙章于2012年1月16日在原告所辖营业部借贷款25万元，以洞口龙安.碧桂家园（3—1402）号商品房抵押，洞口中辉房地产开发有限公司担保，贷款期限120月（期），约定按月等额本息还款，利率为7.65‰，现尚欠贷款余额207232.96元。经原告信贷人员多次催收，被告杨龙章、李丽青自2014年2月25日至今拒不履行偿还义务，故对被告杨龙章、李丽青、洞口中辉房地产开发有限公司提起诉讼，请求：1、依法判令被告杨龙章、李丽青偿还贷款207232.96元及结清日利息；2、依法处置杨龙章、李丽青抵押担保物以偿还贷款本息；3、依法判令被告洞口中辉房地产开发有限公司连带偿还贷款本息。
原告为证明自己主张的事实，向本院递交了下列证据材料：1、原告法人登记材料1份；2、被告法人登记材料1份；3、被告杨龙章、李丽青身份证明复印件各1份；4、借款借据1份；5、原、被告借款合同2份；6、抵押合同及附件1份；7、商品房买卖合同1份；8、按揭贷款业务合作协议1份；9、抵押人抵押、担保承诺书等1份；10、提示归还到期贷款通知书1份；11、计算利息清单2份。上述证据拟共同证明被告杨龙章向原告借款25万元，并由被告杨龙章、李丽青用龙安.碧桂家园（3—1402）号商品房提供担保及洞口中辉房地产开发有限公司承担连带保证责任事实。
被告杨龙章、李丽青、洞口中辉房地产开发有限公未向本院提交证据材料。
本院经开庭审理查明，原告提交的证据来源合法，内容客观，与本案存在关联性，本院予以采信。
依上述采信的证据并结合庭审调查，本院查明以下案件事实：2012年1月16日，被告杨龙章与原告所辖营业部签订《个人借款合同》和《个人住房、商业用房贷款合同》各1份，按揭贷款25万元，用于购买洞口龙安.碧桂家园（3—1402）号商品房，计划还款期限于2022年1月16日到期，月利率7.65‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定，还款方式为按月等额本息还款法。被告杨龙章、李丽青并自愿以洞口龙安.碧桂家园（3—1402）号商品房提供抵押担保，该抵押房产在房产部门办理了抵押登记，被告洞口中辉房地产开发有限公司自愿为该笔借款本息提供连带责任保证。原告与被告洞口中辉房地产开发有限公司还在双方签订的《按揭贷款业务》中约定：借款人在按揭购买房屋后，如借款人发生欠款现象，被告洞口中辉房地产开发有限公司有义务协助原告催收，借款人连续3期或者累计6期没有偿还贷款本息，由洞口中辉房地产开发有限公司垫款代偿；连续6个月或者累计8个月未偿还贷款本息，洞口中辉房地产开发有限公司需在接到原告的催收通知30日内回购房产，以现金偿还原告全部贷款本息。但被告杨龙章自2014年2月25日起未再继续履行还款义务，截至2015年6月23日，尚欠原告贷款本息合计207232.96元。被告洞口中辉房地产开发有限公司既未按合同约定履行代为还款义务，也未对被告杨龙章、李丽青抵押的房屋履行回购义务。原告经多次催收无果，遂诉至本院酿成纠纷。
本院认为，本案属金融借款与担保合同纠纷。三被告与原告签订的借款合同、抵押合同、保证合同依法成立并有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告杨龙章理应按照合同的约定按时偿还原告借款本息。现被告杨龙章未能按照合同的约定偿还贷款本息，应承担违约责任。被告杨龙章、李丽青系夫妻，婚姻关系存续期间一方所借债务应共同偿还。本案中，由于原、被告之间的按揭贷款合同设置了物的担保与人的担保，故被告杨龙章、李丽青应依法首先以自己的抵押物洞口龙安.碧桂家园（3—1402）号商品房承担担保责任。被告洞口中辉房地产开发有限公司应依法在抵押物范围外承担连带清偿责任。故本院对于原告要求被告杨龙章偿还相应借款本息及处置被告杨龙章、李丽青抵押担保物以偿还借款本息的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条，《物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨龙章应于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南洞口农村商业银行股份有限公司贷款本金207232.96元及结清贷款日止的利息（利息按月利率7.65‰计算，并自逾期之日起按借款利率加收20％的罚息）；
二、被告杨龙章如不能在本判决生效后十日内履行偿还贷款本息义务，即拍卖或变卖其抵押物［洞口龙安.碧桂家园（3—1402）号商品房］以所得价款偿还贷款本息；
三、被告洞口中辉房地产开发有限公司在抵押物范围外对本判决第一项责任承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支
付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4408元，由被告杨龙章、李丽青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 肖黛群
审 判 员 曾 毅
人民陪审员 付拥军
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 唐静宜
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条基层人民法院和它派出的法庭审理简单的民事案件，可以用简便方式随时传唤当事人、证人。