山东省济宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁08民终867号
上诉人（原审原告）某甲曲阜行知职业中等专业学校。
法定代表人刘某甲。
委托代理人李某。
委托代理人俞世海。
被上诉人（原审被告）某乙办事处于庄村村民委员会。
法定代表人王某。
委托代理人孔凡清。
上诉人某甲曲阜行知职业中等专业学校因土地租赁合同纠纷一案，不服曲阜市人民法院（2014）曲商初字第517号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。
原审判决认定，1997年6月18日，原告某甲曲阜行知职业中等专业学校与被告于庄村村民委员会签订了《于庄村关于租赁给行知中专学校土地使用合同》及《递增租赁土地使用合同补充协议》。2010年6月18日《递增租赁土地房屋使用合同补充协议》到期后终止。原、被告由于该幅土地上所建1000多平方米的建筑物折旧款发生争议，诉至法院。本院（2012）曲商初字233号民事判决书、济宁市中级人民法院（2013）济民终字第620号民事判决书以诉讼请求没有具体数额，且没有足够证据证明，驳回了原告的诉讼请求。同时（2012）曲商初字第233号判决书认定：“原告（某甲曲阜行知职业中等专业学校）至今尚欠被告（于庄村村民委员会）租金没有结清。”被告分别于2012年5月17日、2012年6月25日两次向原告催要租金，原告均未支付。
原审法院认为，本案争议的焦点在于关于《于某关于租赁给行知中专学校土地使用合同》的2012年之前的土地租金是否已经全部支付。原告某甲曲阜行知职业中等专业学校以该合同的租金已经全部支付，主张继续履行合同，被告于庄村村民委员会以原告仍欠交该合同租金导致不能继续履行合同。综合双方提交的证据分析，原告虽然提供了2011年6月18日的缴款单据用来证实2012年6月17日之前的租金已经全部交清，但（2012）曲某字第233号民事判决书（判决日期为2012年11月17日）认定原告仍欠被告的租金没有结清，且（2013）济民终字第620号民事判决书维持了该判决，已发生法律效力；被告向原告发出的催款函，原告的律师回复，明确阐述“曲阜行知中等专业学校拖欠部分租赁费是为了避免财产损失”，以上证据足以证实原告某甲曲阜行知职业中等专业学校欠付2011年之前的租赁费的事实。综上，原告某甲曲阜行知职业中等专业学校与被告于庄村村民委员会所签订的土地租赁合同出于双方意思自愿，且不违反有关法律、行政法规的规定，双方成立土地租赁合同关系。原告未履行支付租金的义务，且其主张的被告应当支付其折旧款的意见已经本院判决驳回诉讼请求，故该请求不能成为其不支付租金的理由。故原告在未支付其所欠的租金的情况下，被告有权拒绝其相应的提供所租赁土地的要求，因此原告要求继续履行该土地租赁合同的诉讼请求应予驳回。故依照《中华人民共和国合同法》第六十七条之规定，判决：驳回原告某甲曲阜行知职业中等专业学校的诉讼请求。案件受理费2900元，由原告某甲曲阜行知职业中等专业学校负担。
宣判后，上诉人某甲曲阜行知职业中等专业学校不服，提起上诉，请求二审法院依法改判。1997年6月18日，上诉人某甲曲阜行知职业中等专业学校与被上诉人于庄村委签订了《于庄村委关于租赁给行知中专学校土地使用合同》的主合同，租期是1997年6月18日至2027年6月18日止，租金30000元，上诉人共建房屋6631.56平方米。随着办学规模的扩大，又签订了《递增租赁土地房屋使用合同补充协议》的三份从合同。第二份从合同是原酒曲厂，房屋30间，租期2002年6月18日至2010年6月18日，租金20000元，签字时间是2002年5月24日。第三份从合同是原化工厂18间，酒曲厂19间共计37间，租期是2002年6月18日至2010年6月18日，租金20000元，签字时间是2002年4月月10日，共建房屋1365.93平方米。两份合同都约定其它合同条款依据1997年6月18日合同一并执行，本合同属原合同附加。第四份合同是学校南三角地，一直未使用，随后解除了合同。由于学校生源的减少，学校部分房屋空闲，经村委引荐，上诉人与曲阜金祥泡塑有限公司签订了房屋土地租赁合同，合同约定房屋110间，租期2008年6月至2011年6月，租金66000元，（从合同可以证明房屋从37间增加到110间）2009年6月曲阜金祥泡塑有限公司说为了办证要求与上诉人签订一份两年的合同，为了配合对方的工作，又签订了一份租期2008年6月至2010年6月，租金66000元的房屋土地租赁合同用于办证，2010年6月18日上诉人与被上诉人的合同到期，上诉人要求继续租赁，但被上诉人拒绝继续给我们签订合同，曲阜金祥泡塑有限公司也以两年租期到期为由不交租金，与被上诉人直接签订合同，收取租金。被上诉人既然不同意续租，（上诉人与被上诉人合同租金20000元，上诉人与曲阜金祥泡塑有限公司租金是66000元，差额46000元）上诉人提出对所建房屋协商作价，抵减一部分租金，被上诉人不予理睬，发生争议。为了缓和双方的矛盾，2012年3月26日上诉人又支付50000元租金。2012年5月24日被上诉人强行封门，强行终止合同，占据收回了上诉人与被上诉人主合同所租赁的土地及全部房屋。上诉人工作人员当时打110报警，后又多次找曲阜鲁城街道办事处、曲阜市信访办处理未果，无奈上诉人2012年6月14日因租赁合同纠纷起诉被上诉人。一审法院根据（2012）曲商初字第233号判决书认定：“原告（某甲曲阜行知职业中等专业学校）至今尚欠被告（于庄村村民委员会）租金没有结清。诉讼请求没有具体的数额，且没有足够的证据，待原告有新的证据后另行诉讼”。上诉人已经将主合同的租赁费用交至2012年6月17日之前（有2011年6月18日的缴款单据为证），所欠租金是其他从合同的租金存在争议，并且2012年3月26日上诉人还在继续缴纳租金，（支付50000元租金），被上诉人不应因从合同的房屋折价争议、诉讼强行终止主合同。一审法院依据的（2012）曲商初字第233号判决及为该判决上诉后的济宁市中级人民法院的（2013）济民终字第620号民事判决并未生效，该案上诉人通过向山东省高级人民法院申请再审，2016年2月15日山东省高级人民法院已开庭审理，因此该案的一、二审判决并未生效。本案一审所依据的判决认定的内容并未生效。因此本案认定事实错误。一审法院以“原告在未支付其所欠的租金的情况下，被告有权拒绝其相应的提供所租赁土地的要求”为由依据《合同法》第六十七条的规定驳回了上诉人的诉讼请求，适用法律错误，并且上诉人不是不交租金，而是被上诉人不收租金，强行终止合同，在一审时上诉人提出处理意见，主合同继续履行，上诉人一次性支付被上诉人300000元人民币全部租金，撤销全部诉讼，如被上诉人不同意继续履行主合同，一次性支付上诉人的所有房屋折价款1200000元人民币，（2014年10月20日主合同评估价格为4317248元人民币，从合同房屋评估价格849426元人民币）终止合同。上诉人要求二审法院依法改判。
被上诉人某乙办事处于庄村村民委员会答辩称，一审法院认定事实清楚适用法律正确，请求二审依法驳回。上诉人2012年6月欠被上诉人租金51万，一审中我们也提交了相关证据相互印证，足以证实上诉人欠付租金的事实。2012曲某字第233号判决书明确认定上诉人至今欠被上诉人租金。上诉人认为其他两个案件关于房屋折价款的问题与本案无关，一审法院依据的两份判决，该两份判决已生效。上诉人诉称该案由省高院提审，但不影响该两份判决的履行。因此，请求二审驳回上诉人的上诉请求。
二审查明的事实与一审判决认定的事实一致。
本院认为，上诉人与被上诉人先后签订了四份租赁合同，包括《于庄村委关于租赁给行知中专学校土地使用合同》、《于庄村委关于行知中专递增租赁土地房屋使用合同补充协议》、《于庄村委关于行知中专增补租赁土地使用补充合同》、《于庄村委关于行知中专递增租赁土地房屋使用合同补充协议》。根据该四份协议，结合被上诉人某乙办事处于庄村村民委员会提交的应付租金清单一份，显示租赁的土地总共包括：校园、操场、酒曲厂、化工厂、30亩土地。上诉人某甲曲阜行知职业中等专业学校对于应付租金表格中的土地构成部分没有异议，但是对于曲酒厂、化工厂租金的递增部分不认可。上诉人某甲曲阜行知职业中等专业学校陈述其在租赁土地上加盖的房屋应当折抵租赁费用的主张，并未提交双方相应的协议予以证实，对于该项加盖房屋折抵租赁费的陈述不予认可。关于上诉人是否全额缴纳租赁费的问题。上诉人某甲曲阜行知职业中等专业学校仅在一审中提交了一份2011年7月4日缴纳院校、操场租金的收据，显示缴纳的租金期限为2011年6月18日至2012年6月18日。上诉人并没有提交其余年份缴纳租金的收据用于证明在租赁期间已经全额缴纳了合同租金。上诉人对于已经全额缴纳租赁期间租赁费的主张，应当由上诉人予以证实，对于上诉人不能证实的部分，应当由其承担举证不能的责任。综上，上诉人某甲曲阜行知职业中等专业学校对于加盖房屋折抵租赁费、全额缴纳租赁期间租赁费用的主张均不能予以证实。因此，上诉人某甲曲阜行知职业中等专业学校要求被上诉人某乙办事处于庄村村民委员会继续履行租赁合同的诉讼请求，因上诉人不能证实全额缴纳租金，不应当予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5800元，由上诉人某甲曲阜行知职业中等专业学校负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 何艳真
代理审判员 史海洋
代理审判员 闫昱轩
二〇一六年五月十一日
书 记 员 刘志彤