湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芙民初字第3971号
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行
代表人刘力耕
委托代理人李振兴
被告燕道发
被告文慧
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建设银行湖南省分行）因与被告燕道发、文慧发生金融借款合同纠纷，于2014年11月20日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员张建景担任审判长，人民陪审员向首诚、熊慧玲参加评议的合议庭，于2015年7月9日公开开庭进行了审理。书记员吴静担任庭审记录。建设银行湖南省分行的委托代理人李振兴到庭参加诉讼，被告燕道发、文慧经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行湖南省分行诉称：建设银行湖南省分行与燕道发于2008年12月20日签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：燕道发向建设银行湖南省分行借款16万元，用于购买房屋；贷款期限15年；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下浮30%，利率按次期调整方式调整；燕道发每月2日以按月等额本息还款方式偿还建设银行湖南省分行贷款本息；燕道发不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，即视为已发生违约事件，建设银行湖南省分行有权宣布借款合同项下已发放贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并要求借款人承担建设银行湖南省分行为实现债权所支出的律师代理费。为保证债权得以实现，燕道发依约办理了湖南省长沙市雨花区大塘村长塘路46号彩云之翼家园17栋101号房产抵押登记手续作为担保。同时，在上述债务发生时，文慧与燕道发处在夫妻关系存续期间，文慧应当为上述债务承担连带清偿责任。建设银行湖南省分行按期发放贷款16万元给燕道发，但截止2014年11月6日，燕道发拖欠建设银行湖南省分行本金706.92元。为此，建设银行湖南省分行与湖南竞翔律师事务所签订了《委托代理合同》，建设银行湖南省分行委托湖南竞翔律师事务所律师代理与燕道发、文慧借款合同纠纷的诉讼事宜，并向湖南竞翔律师事务所支付了律师代理费5663元。综上事实，燕道发存在严重违约，根据双方合同约定及相关法律规定，燕道发除应偿还所欠建设银行湖南省分行的全部贷款本息外，还应支付罚息、复息，并承担律师费。此外，建设银行湖南省分行对燕道发提供的抵押房产所得价款享有优先受偿权。因此，为维护建设银行湖南省分行的合法权益，特诉至人民法院，请求依法判令：1、解除建设银行湖南省分行与燕道发签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、由燕道发、文慧偿还所欠建设银行湖南省分行贷款本金113276.23元（利息、罚息暂计算至2014年11月6日，剩余利息、罚息按照合同约定计算至实际还清欠款日止）；3、由燕道发、文慧承担建设银行湖南省分行支付的律师费5663元（113276.23x5%）；4、建设银行湖南省分行对燕道发提供的抵押房产所得的价款享有未还贷款本息、罚息、复息及实现债权费用范围内的优先受偿权；5、由燕道发、文慧承担本案受理费及其他费用。
被告燕道发、文慧在答辩及举证期内，既未作答辩，也未提交证据，视为放弃答辩及举证、质证的权利。
经审理查明：2008年12月20日，燕道发与建设银行湖南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：燕道发向建设银行湖南省分行借款16万元，用于购买房屋；借款期限为15年，即从2009年4月2日至2024年4月2日止，具体贷款期限以借款借据为准；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下浮30%，利率按次期调整方式调整，由燕道发每月2日以按月等额本息还款方式偿还建设银行湖南省分行贷款本息，如未按合同约定按时足额偿还贷款的，建设银行湖南省分行有权对其逾期的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息直至所欠贷款本金清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；等额本息还款，按月结息；燕道发以其名下湖南省长沙市雨花区大塘村长塘路46号彩云之翼家园17栋101号房产的全部权益抵押给建设银行湖南省分行，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；本合同抵押担保的范围包括借款合同所列的借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，以及建设银行湖南省分行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费）等；燕道发不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，即视为已发生违约事件；建设银行湖南省分行有权宣布借款合同项下已发放贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并要求借款人承担建设银行湖南省分行为实现债权所支出的律师代理费；要求保证人履行保证责任；依法处分借款合同项下的抵押物以清偿全部贷款及相应利息。
上述合同签订后，燕道发提供了其名下湖南省长沙市雨花区大塘村长塘路46号彩云之翼家园17栋101号房产为抵押财产作为其偿还上述全部借款本息及建设银行湖南省分行实现债权的费用的担保，并依约办理了抵押登记手续。建设银行湖南省分行依照合同约定向燕道发发放了贷款16万元，并在借款借据中注明：借款期限15年。于2009年4月起息，利率按基准利率上下浮30%执行，于2024年4月到期。燕道发在借款借据中借款人一栏处签名。贷款发放后，燕道发未按照合同约定归还借款本息，截止2014年11月6日，燕道发尚欠建设银行湖南省分行贷款本金113276.23元。
2014年11月18日，建设银行湖南省分行与湖南竞翔律师事务所签订《委托代理合同》，建设银行湖南省分行委托湖南竞翔律师事务所律师代理与燕道发借款合同纠纷的诉讼事宜，并向湖南竞翔律师事务所支付了律师代理费5663元。
另查明，燕道发与文慧系夫妻关系。
以上事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》及借款借据、按揭贷款个人银行对账单、房产证及房他证，结婚证，《委托代理合同》及当事人陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为：燕道发与建设银行湖南省分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法、有效，本院依法予以确认，双方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，建设银行湖南省分行已按照合同约定向燕道发发放了贷款本金16万元，已履行完合同约定的全部义务。燕道发与建设银行湖南省分行在《个人住房（商业用房）借款合同》中明确约定“不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，即视为已发生违约事件。建设银行湖南省分行有权宣布借款合同项下已发放贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并要求借款人承担建设银行湖南省分行为实现债权所支出的律师代理费。依法处理抵押物，处理抵押物所得价款，建设银行湖南省分行有权优先受偿”。现燕道发拖欠贷款本息未还，构成违约，应当承担相应的违约责任。建设银行湖南省分行有理由相信《个人住房（商业用房）借款合同》的目的已无法实现，故建设银行湖南省分行要求解除与燕道发签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，宣布未到期的借款本金提前到期，并要求燕道发偿还借款本金及截止实际履行之日止的利息、罚息、复息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。另燕道发向建设银行湖南省分行借款时，其与文慧处于夫妻婚姻关系存续期间，文慧应对燕道发的该笔债务承担连带清偿责任。同时，燕道发以其名下的湖南省长沙市雨花区大塘村长塘路46号彩云之翼家园17栋101号房产为其贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故建设银行湖南省分行作为合法抵押权人，要求对该房屋享有优先受偿权，本院依法予以准许。建设银行湖南省分行还要求燕道发承担为实现债权所支付的律师代理费5663元（113276.23x5%），符合合同约定和相关法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行与被告燕道发签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告燕道发、文慧向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行偿还截至2014年11月6尚欠的借款本金113276.23元及自2014年11月6日起的利息，利息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的逾期贷款利率自2014年11月6日起计算至实际清偿之日止；
三、被告燕道发、文慧向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付该行为实现债权所发生的相关合理费用（律师代理费）5663元；
以上第二、三项判决的金钱给付义务，被告燕道发、文慧应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、如被告燕道发、文慧未履行上述金钱给付义务，原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行有权行使抵押权，依法处置被告燕道发名下的湖南省长沙市雨花区大塘村长塘路46号彩云之翼家园17栋101号房产，所得价款由原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归被告燕道发所有，不足部分由被告燕道发继续清偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。
本案受理费2679元，公告费560元，由被告燕道发、文慧负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张建景
人民陪审员 熊慧玲
人民陪审员 向首诚
二〇一五年七月九日
书 记 员 吴 静
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。