江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初4880号
原告毛善军，居民。
委托代理人赵妍,江苏天帆律师事务所律师。
委托代理人李响澎,江苏天帆律师事务所实习律师。
被告沭阳尚东建设投资有限公司，住所地沭阳县华丽世家89号。
法定代表人吕诚,该公司经理。
原告毛善军诉被告沭阳尚东建设投资有限公司（以下简称“尚东公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员肖云独任审判，于2016年5月11日公开开庭进行了审理。原告及委托代理人赵妍、李响澎、被告的法定代理人吕诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年6月8日，原告购买被告所开发的位于山东商城第A2-1幢A2-1-118号商铺，并于同日签订了《商品房买卖合同》一份，合同第八条约定，被告应于2011年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用；合同第九条约定，逾期超过60日后，原告有权解除合同……原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之贰的违约金；合同第十五条约定，被告应在商品房交付使用后90日内让原告取得房产权属证书，如违约，则被告按超出日期5元∕日支付违约金。截止起诉日，被告仍未交付验收合格的房屋，且原告尚未取得房产权属证书。现请求判令：1、要求被告交付竣工验收消防验收合格的山东商城A2-1-118号商铺；2、要求被告支付逾期交房违约金437795.5元，逾期办理房屋权属证书违约金7325元，共计445120.5元（暂计算至2016年4月5日，实际计算至实际交付之日止）。
被告辩称：被告认为原告的诉讼请求以及事实理由都不能成立，涉案房屋已在合同约定时间2011年12月30日前交付给原告使用，不存在继续交付以及逾期交房违约金的争议，何况原告关于逾期交房违约金的诉讼请求已过诉讼时效；原告主张逾期办证违约金已过诉讼时效，作为债权适用民诉法债权的规定，房屋交付90日后开始计算，涉案房屋于2011年12月31日前交付使用，逾期办证违约金最迟计算为2012年4月1日开始计算，本案立案时间为2014年4月1日之后，因此该请求已经过了诉讼时效。对原告主张逾期交房违约金及逾期办证违约金的标准无异议，但是时间不能算这么长，已经超过实际损失的30%。
原告为支持其诉讼请求提交下列证据：
1、商品房买卖合同一份，其中合同第四条、第八条、第九条、第十五条的规定，证明双方对合同价款、交房时间、交付条件、逾期交房违约金责任、逾期办证违约金责任进行了约定。
2、被告出具的编号为0136947收款收据1份，证明原告多次向被告支付购房款，多张票据于2016年2月3日结算为1406798元。
被告对上述证据1、2的真实性均无异议。
被告为支持其辩解理由提交下列证据：
3、沭阳县工商管理登记4份，形成于2012年1月16日，被告此时已向原告交付了涉案房屋的钥匙，原告接收了房屋后进行了装修使用，将其经营的浴室经营场所变更为现在的涉案房屋，足以证明涉案房屋最迟已于2012年1月16日交付给原告使用的事实。
4、欠条1份、照片两张，证明原告开设的浴室正常营业且欠山东商城电费9000元。
5、工程质量竣工验收记录一份，证明包含涉案房屋在内的山东商城A2部一区工程于2010.1.27日开工，于2011.12.10日竣工。
6、商品房预售许可证复印件一份、建设工程消防验收意见书复印件一份，证明涉案工程获得商品房预售许可证，涉案工程于2016年1月2日通过消防验收。
原告对证据3的真实性、合法性无异议，对关联性不予认可，因为工商登记所需的材料为身份证明、资质证明及购房合同或租房协议即可，工商局在工商登记过程中仅仅审查材料的真实性，并不审查房屋是否交付，所以并不能证明被告的主张，且营业执照上的沭阳县杨店明珠浴室是2015年12月份开始营业的。对证据4的真实性无异议，因为原告是将其所有的梦溪小区安置房子拍卖后购买的山东商城商铺，原告没有地方住，在没有办法的情况下才住在山东商城的浴室商铺内，时间大概是2013年底，当时房屋并没有交付给原告，只是让原告临时住进去的。对证据5真实性无异议，但此份竣工验收记录没有体现出向建设部门申请审批验收及消防验收合格的证明，所以涉案房屋还是没有按照法律的强制性规定来交付给原告。对证据6，因是复印件，对其真实性、合法性、关联性均不予认可。即便是真实的，但该消防验收意见书的单体消防验收范围未包含A2-1幢，与本案毫无关联，且其属于对单体验收合格的意见，商品房消防验收合格，应以消防验收合格证所在内容为准，不应以意见书为准。
对当事人提供的证据，本院作如下认证：
对原告提交的证据1、2，被告并无异议，本院予以确认。对被告提交的证据3、4、5的真实性，原告不持异议，本院予以确认。但证据3属于工商登记信息，并不能直接证明被告向原告交付房屋的时间，且被告主张原告入住的时间是其推算的时间，不具有客观真实性，故对证据3不予采信。关于证据4，因电费系原告入住山东商城浴室商铺后实际产生的费用，根据欠据出具时间结合原告陈述入住涉案商铺的时间为“2013年下半年快到冬天”，本院依法认定原告接收涉案房屋的时间为2013年10月1日。对于证据5竣工记录载明的竣工时间，本院依法予以采信。对于证据6中的商品房预售许可证，经本院依法核实，予以采信，对消防验收意见书，因其中内容不包含涉案的A2-1号楼，故本院不作认定。
根据上述证据结合当事人陈述，本院查明事实如下：
被告尚东公司在沭阳县沭城镇迎宾大道北侧开发山东商城项目（A2部一区）商品房。2011年6月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的山东商城第A2-1幢A2-1-118商铺，每平方米8865.22元，该房建筑面积为162.35平方米，总价款为1406798元。合同第八条约定，被告应于2011年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用；合同第九条约定，逾期超过60日后，原告有权解除合同……原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之贰的违约金；合同第十五条约定，被告应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意原告不退房，被告按超出日期5元∕日支付违约金。后原告毛善军按约定向被告交付了购房款。2013年10月1日，被告将涉案房屋交付原告使用。
另查明，被告开发建设的山东商城A1区1-7号楼、A2区1-7号楼于2010年12月14日取得商品房预售许可证。A2部一区工程于2011年12月10日竣工并于2011年12月15日通过验收。
本案争议焦点为：1、被告有无向原告交付涉案房屋，如交付，交付的具体时间；2、原告主张逾期交房违约金及逾期办证违约金是否符合法律规定及有无超过诉讼时效。
关于第一个争议焦点：
本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。本案中，原告于2013年10月1日从被告处接收涉案房屋，并进行装修使用，涉案房屋已发生转移占有，故应视为被告于2013年10月1日将涉案房屋交付原告使用。
关于第二个争议焦点：
关于原告主张逾期交房违约金的问题，本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”本案中，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告应于2011年12月31日前将涉案房屋交付原告使用，虽然被告存在逾期交付房屋的违约行为，但被告于2013年10月1日将涉案房屋交付原告使用，故原告主张被告承担逾期交房违约责任的诉讼时效期间应自2013年10月2日起计算。原告于2016年4月5日向本院提起诉讼，要求被告承担逾期交房违约金，但未能提供证据证明其有诉讼时效中断的证据，故原告要求被告承担逾期交房违约金的诉讼请求超出诉讼时效，本院不予支持。关于原告主张逾期办证违约金的问题，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条之规定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，买受人不退房，出卖人按超出日期5元∕日支付违约金。本案中，被告于2013年10月1日将涉案房屋交付原告使用，但至今未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，使原告不能在规定的期限内取得房屋权属证书，被告应自房屋实际交付使用之日起90日届满后即2014年1月2日起按照每日5元承担逾期办证违约金。
综上，调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决如下：
一、被告沭阳尚东建设投资有限公司于本判决生效后五日内赔偿原告毛善军逾期办证违约金（自2014年1月2日起按5元/日计算至被告将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案之日止）；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7977元，已减半收取3989元，由被告被告沭阳尚东建设投资有限公司负担200元、由原告负担3789元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费7977元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：4680）。
代理审判员 肖 云
二〇一六年六月十二日
法官 助理 沈 洁
书 记 员 徐卫梅
书 记 员 张 翔
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。