浙江省宁波市海曙区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）浙0203执异19号
案外人：竺卫君。
案外人：水益波。
申请执行人：汪安国。
被执行人：张中文。
本院在执行申请执行人汪安国与被执行人张中文民间借贷纠纷一案过程中，案外人竺卫君、水益波以其为被执行人张中文名下位于宁波市通途路xxx弄xx号xxx室房产所有权人为由向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭并组织了听证。案外人竺卫君、水益波的共同委托代理人陈惠恩、徐巍，申请执行人汪安国的委托代理人毛丹东，被执行人张中文到庭参加了听证。本案现已审查终结。
案外人竺卫君、水益波称，两案外人系母子关系。竺卫君因与被执行人张中文的民间借贷纠纷一案【（2015）甬东执民字第24号】，于2015年4月28日，在宁波市江东区人民法院执行局与被执行人张中文签订执行和解协议，约定张中文以其名下位于宁波市通途路xxx弄xx号xxx室房产过户给案外人水益波以用于抵偿其欠竺卫君的72万元债务。尔后，两案外人与张中文于2015年4月30日在宁波市房地产交易中心办理了过户手续且由水益波支付了相关税费。但在领取上述房地产的房产证和土地证时，却被告知已被宁波市海曙区人民法院查封并暂停过户。现其认为，本次以房抵债系宁波市江东区人民法院依法执行被执行人张中文的财产，且发生时间早于贵院的保全时间，同时涉案房产作价72万元已高于当时的市场价，在案外人并不知张中文还有其他债务的情形下，并未损害其他债权人的合法权益，现水益波已经与张中文办理完所有房产过户手续并支付了相关税费，涉案房产理应已经属于水益波所有，故请求解除对涉案房屋的查封。
为证明其主张，案外人竺卫君、水益波向本院提交了下列证据材料：
1.（2014）甬东商初字第2615号案件民事判决书1份，拟证明案外人竺卫君与被执行人张中文民间借贷纠纷一案经宁波市江东区人民法院审理并判决，该判决书于2014年12月6日生效；
2.执行和解协议与执行和解笔录1份，拟证明竺卫君与张中文达成执行和解，由张中文将涉案房屋过户给竺卫君用于抵偿部分借款本金；
3.土地登记收件单、房产业务办理收件单、销售不动产统一发票1份，拟证明被执行人张中文与案外人水益波于2015年4月30日已办理该涉案房屋的过户手续；
4.契证及税收缴款书1份，拟证明案外人水益波已缴纳涉案房屋契税。
以上证据材料均为复印件。
申请执行人汪安国答辩称，本案涉及的房产，系被执行人张中文所有，目前所涉房产仍登记于其名下；申请执行人的申请行为及宁波市海曙区人民法院所采取的诉讼保全均符合法律程序，并无不当；案外人所述与事实不符，其存在与被执行人串通损害申请执行人合法权益之嫌疑。综上，案外人的异议无法律依据，请求驳回案外人的异议。
为证明其主张，申请执行人向本院提交了1份（2015）甬海商初字第506号民事裁定书，拟证明保全裁定出具的时间早于案外人水益波与被执行人过户的时间以及涉案房屋仍为被执行人所有的事实。
被执行人张中文答辩称，宁波市江东区人民法院在诉讼中已经查封涉案房产，后在执行中，因与竺卫君达成执行和解，该院予以解封，当日本人即与水益波办理了过户手续。对汪安国这一案件的相关款项，待本人从创绿园林处的债权1296万元执行到位后就马上归还。
被执行人张中文未向本院提交证据材料。
听证过程中，本院对当事人提交的证据材料予以出示并交由对方当事人进行质证。
经质证，申请执行人对案外人提交的证据1、证据2、证据3、证据4的真实性、合法性均无异议，但对其关联性有异议，认为证据1、证据2仅能证明案外人竺卫君与被执行人张中文之间存在债权债务关系，且签订过房屋作价抵偿为内容的执行和解协议，但是宁波市海曙区人民法院所采取的诉讼保全措施合法，该证据无阻却作用，且实际办理过户也与案外人竺卫君无关；证据3、证据4只能说明该房屋过户手续是水益波办理的，但水益波与张中文之间无债权债务关系，不符合法律规定的抵偿债务的构成条件，另外即使水益波已支付了相关税费，但若最终裁定过户未成功，可退还相关费用，并不会对其造成损失。
案外人对于申请执行人提交的证据的真实性、合法性无异议，但对其关联性有异议，认为案外人竺卫君于2015年4月28号与张中文达成执行和解，同月30日缴纳税款，且水益波的房产证已在办理，仅因缺乏时间未领到相关证件而已。
被执行人对案外人提交的证据1、证据2、证据3、证据4及申请执行人提交的证据均无异议。
经审查，本院认为，虽然案外人与申请执行人对彼此提交的证据之关联性均提出了异议，但分析其异议内容，所提异议主要针对能否证明待证事实，而并未否定前述证据与本案具有关联性。综观前述证据，可以认定均与本案具有关联性，故在案外人与申请执行人对彼此提交的证据之真实性、合法性均无异议的情形下，本院对上述证据的相应证明力予以认定。
经审理，查明：
位于宁波市通途路xxx弄xx号xxx室房产至今仍登记在被执行人张中文名下。
2014年10月23日，宁波市江东区人民法院受理了竺卫君与张中文民间借贷纠纷一案。案经审理，该院于2014年11月14日依法作出（2014）甬东商初字第2615号案件民事判决书。后竺卫君申请强制执行。2015年4月28日，竺卫君与张中文达成执行和解协议，约定：张中文于2015年4月29日将名下的位于宁波市通途路xxx弄xx号xxx室房产过户给竺卫君，作价72万元，用以抵偿借款本金，过户费用由竺卫君承担；张中文在宁波市海曙区人民法院（2014）甬海商初字第1120号案件中执行到的款项都优先用于偿还竺卫君的借款本金，直至还清；张中文承诺在还清借款本金后尽快向竺卫君付清借款利息（若成功过户折价，则72万元的利息计算至2015年4月29日，286.04万元的利息计算至还清借款本金之日）；若张中文不履行上述约定或者有其他可供执行之财产，竺卫君可以向宁波市江东区人民法院申请继续执行。2015年4月30日，张中文与竺卫君之子水益波前往相关部门办理房产过户手续。同日，宁波市地方税务局契税征收管理中心开具了付款方、收款方分别为水益波、张中文的销售不动产统一发票，水益波依法缴纳了契税2.16万元。
2015年4月16日，本院受理了汪安国与张中文、孔雪贞民间借贷纠纷一案，案号（2015）甬海商初字第506号。2015年4月21日，张中文签收了该案的应诉通知书等诉讼材料。2015年4月27日，汪安国提出财产保全申请，经审核，本院于2015年4月29日作出（2015）甬海商初字第506号民事裁定书，并于2015年5月7日，对涉案房屋采取了诉讼保全措施。2015年9月21日，本院依法判决：“一、被告张中文于本判决生效之日起十日内一次性归还原告汪安国借款本金500000元、支付截止2014年9月15日所欠利息75000元及自2014年9月16日起以本金500000元为基数按月利率1.5%计算至实际履行日止的利息；二、驳回原告汪安国其他诉讼请求。”2015年10月30日，汪安国向本院申请强制执行，本院依法予以受理，案号为（2015）甬海执民字第1417号。
本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，不动产物权登记是不动产物权的法定公示手段，是不动产物权设立、变更、转让和消灭的生效条件，也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。涉案房屋系依法应当登记且已登记的不动产，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，可以认定涉案房屋之权利人仍为张中文，故本院在执行过程中依权利的外观表彰将涉案不动产作为被执行人张中文的财产予以查封并无不当。至于张中文与竺卫君之间签订的执行和解协议中以房抵债的约定，至今未发生物权变动。另张中文在2015年4月21日已经得知汪安国已向本院提起诉讼，且其在签订执行和解协议之前已告知其对外还负有其他债务，在此情形下，竺卫君仍与其签订以房抵债之执行和解协议，结合本院（2015）甬海商初字第506号民事判决书，已经侵害了其他债权人的合法权益。至于水益波与张中文之间的房屋交易行为，因并未实际支付房款，故不属《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的保护情形。综上，本院认为，案外人的异议，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回案外人竺卫君、水益波的异议。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 毛建军
审 判 员 张 磊
代理审判员 张 习
二〇一六年七月七日
代书 记员 罗丹丹