贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云民商初字第439号
原告贵州中泰创展典当有限公司，地址贵阳市云岩区中山西路56号。
法定代表人常亚玲。
委托代理人李晓冬、杨虎，贵州集泰律师事务所律师。
被告顾纯。
被告顾小妮。
被告周圃丞。
原告贵州中泰创展典当有限公司诉被告顾纯、顾小妮、周圃丞合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨虎，被告顾纯、顾小妮、周圃丞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告顾纯于2014年7月29日签订一份《房地产最高额抵押典当合同》，合同前言约定在合同期限内，根据评估结果确定的最高当金额度分期提取或一次性提取，按期偿还当金，在最高当金额度内循环赎当、续当，该抵押房产作为被告向原告偿还本合同项下全部债务的担保，包括但不限于当金本金、典当综合费用、罚息（如有）、实现抵押权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费等）以及所有其他应付款项，被告顾纯将其所有的位于二桥后冲路贝地·卢加诺住宅小区xx栋x号房屋作为当物抵押给原告，当金最高额度为人民币250万元，合同期限为2014年7月29日至2015年7月23日，当金利率为月利率0.4%，由被告顾纯每期足额支付，典当综合费用为每月2.6%，被告顾纯在合同范围内任意一笔业务的典当期限届满后5日内既不赎当也不续当的视为绝当，原告有权自行委托拍卖，处理绝当房产期内，原告有权按照每日0.5%收取违约金，被告未按约定支付当金、利息和典当综合费或其他费用的，原告有权解除合同。被告顾小妮、周圃丞向原告出具了《个人无限连带责任保证书》，承诺自愿向原告提供连带担保，并不可撤销。上述合同签订后，被告顾纯根据合同约定配合原告办理了抵押登记，并办理他项权证。2014年7月29日，被告顾纯向原告申请当金250万元，在预先扣除约定的典当综合费用以后，原告实付金额2305000元，同时原告向被告顾纯出具了《当票》，当期为2014年8月4日至2014年11月1日。此后，经被告顾纯的申请，原告与其办理了两次续当手续，最后一次至2014年12月31日。现当期已届满，被告顾纯明确告知原告已无力支付典当利息及本金。为维护原告合法权益诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告顾纯于2014年7月29日签订的《房地产最高额抵押典当合同》（合同编号：贵联典字2014年第006号）；二、被告顾纯立即返还原告当金人民币250万元；三、被告立即支付原告违约金80万元（处理绝当房产期内，按每日当金的0.5%计算，从2015年1月6日暂算至2015年3月10日，共计64天）；四、被告顾纯提供的抵押典当房产已绝当，依法委托拍卖，拍卖款优先用于偿还原告垫付的诉讼费、为实现抵押权所支付的律师费82400元、拍卖费等相关费用、当期内欠付利息、违约金及当金本金；四、被告顾小妮、周圃丞对上述当金本金、利息、违约金、诉讼费、律师费、拍卖费等相关费用承担连带责任；六、本案诉讼费由被告承担。
三被告顾纯、顾小妮、周圃丞均未到庭答辩，也未在答辩期内提交书面答辩状。
经审理查明，2014年7月29日，原告（典当行/抵押权人/乙方）与被告顾纯（当户/抵押人/甲方）签订一份《房地产最高额抵押典当合同》，合同约定：一、产权人顾纯抵押典当房屋为坐落于贵阳市二桥后冲路贝地·卢加诺住宅小区xx栋x号、产权证号筑房权证云岩字第0102823**号房屋，抵押典当房地产评估价值为4204700元，担保范围包括当金本息、典当综合费用、罚息（如有）、违约金、实现抵押权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费等）以及所有其它应付款项，当金最高额度为评估价值的59.46%，250万元，乙方在此额度内向甲方发放当金；二、甲乙双方同意以上述房地产办理抵押登记手续，在办理完毕抵押登记后，在本合同期限和额度内，甲方可随时申请给付当金，不再分期办理抵押登记手续，本合同期限内，每期业务的当期为3个月，任何一期业务当期届满时，甲方应当及时办理续当或赎当，超过5日既不赎当也不续当的，乙方有权提前终止本合同及合同项下全部典当业务进行决算并实现抵押权，合同期限为12个月，自2014年7月29日至2015年7月23日止；三、本合同项下的当金利率为月利率0.4%，由甲方每期足额支付给乙方，典当综合费用为每月2.6%，由甲方每期足额预先支付给乙方；四、绝当物处理，在发生绝当后，乙方有权自行委托拍卖行对抵押典当物拍卖，处理绝当房产期内，乙方有权按照日0.5%收取违约金并从房屋价款中抵扣。
同日，被告顾小妮、周圃丞分别向原告签署《个人无限连带责任保证书（不可撤销）》，对被告顾纯前述义务承担连带责任担保，担保期限自贷款期限届满之日起两年。
2014年7月29日，被告向原告申请借款250万元，借款期限12个月，并向原告出具《付款委托书》，载明：本人委托原告将所应取得的当金250万元，其中综合服务费195000元划转至原告账户，余款2305000元存入本人指定账户。
2014年7月31日，原告就被告顾纯位于贵阳市云岩区二桥后冲路贝地·卢加诺住宅小区xx栋x号楼房屋办理他项权证，原告为房屋他项权利人，债权数额为250万元。
2014年8月4日，原告通过银行向被告顾纯转账2305000元。同日，原告被告出具《当票》，原告为典当行，被告顾纯为当户，典当金额为250万元，月费率2.6%，月利率0.4%，典当期限2014年8月4日至2014年11月1日，后经两次续当，当期续至2014年12月31日。原告主张因被告明确告知已无力支付典当利息及本金诉至本院，请求如前。
另查明，原告主张其委托律师事务所诉至法院产生律师费，并提交委托代理合同、代理费发票75000元。其中，委托代理合同中约定，原告与被告顾纯和其他案外人共四案，标的共约2300万元，经双方协商，律师事务所收取代理费30万元。
上述事实，有原告的陈述及其提交的《房地产最高额抵押典当合同》、《个人无限连带责任保证书（不可撤销）》、他项权证、付款委托书、银行进账凭证、当票、委托代理合同、代理费发票等在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《房地产最高额抵押典当合同》、《个人无限连带责任保证书（不可撤销）》系各方当事人真实意思的表示，内容合法，应属有效。原、被告双方根据合同约定办理房屋他项权证抵押登记，并出具当票，双方典当法律关系成立。原告根据合同约定向被告顾纯发放当金，被告顾纯应当按照约定期限支付当金利息、偿还当金，合同实际履行中，被告顾纯未按照约定于期满后5日内申请续当，为绝当，被告顾纯的行为已构成违约，并致使合同目的不能实现，对原告要求解除其与被告顾纯于2014年7月29日签订的《房地产最高额抵押典当合同》的诉讼请求，本院予以支持。对于本案被告顾纯实际取得当金金额，根据本案查明的事实，原告在预先扣除综合费用195000元后，实际向被告顾纯支付2305000元，因典当综合费用在合同成立之日尚未发生，原告不得预先扣除，因此，被告顾纯实际取得的当金应为2305000元，对原告要求被告返还当金本金2305000元的诉讼请求，本院予以支持，对超出部分，本院不予支持。对于当期内欠付利息，双方合同约定按月利率0.4%计算，该约定不违反法律法规的规定，本院予以确认，对已付利息和欠付利息金额，被告顾纯应负举证责任，因被告顾纯经本院合法传唤未到庭参加诉讼，自行放弃抗辩的权利，本院对原告主张的当期内欠付利息22500元予以支持。对于原告主张被告支付处理绝当房产期内违约金80万元的诉讼请求，双方合同约定按照日0.5%收取违约金，该约定计算标准过高，本院调整为按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，对超出部分，本院不予支持。对于原告主张的律师代理费82400元，由于被告的违约行为导致原告诉至法院产生律师费，被告应当向原告支付该费用，对于应当支付的金额，因原告在委托代理合同中对四案总标的共计2300万进行委托，产生律师费30万元，本院按照本案诉讼标的所占比例予以支持32608元（30万元×250万元/2300万元＝32608元），对超出部分，本院不予支持。被告顾纯提供其位于贵阳市云岩区二桥后冲路贝地·卢加诺住宅小区xx栋x号房屋向原告办理抵押登记，本院对原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告顾小妮、周圃丞自愿为该笔典当当金提供连带责任担保，现被告顾纯逾期未归还当金及利息等费用，对原告要求被告顾小妮、周圃丞对上述债务承担连带责任保证的诉请，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的”第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《典当管理办法》第三条“本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。”《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、解除原告贵州中泰创展典当有限公司与被告顾纯于2014年7月29日签订的《房地产最高额抵押典当合同》[合同编号：贵联典字（2014）年第006号]；
二、被告顾纯于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州中泰创展典当有限公司当金2305000元，并支付当期内欠付利息22500元；
三、被告顾纯于本判决生效之日起十日内支付原告贵州中泰创展典当有限公司违约金（违约金以2305000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算，自2015年1月6日起至本判决履行期限届满之日止）；
四、被告顾纯于本判决生效之日起十日内支付原告贵州中泰创展典当有限公司律师代理费32608元；
五、被告顾小妮、周圃丞对上述债务承担连带清偿责任；
六、原告贵州中泰创展典当有限公司对被告顾纯提供的担保物位于贵阳市云岩区二桥后冲路贝地·卢加诺住宅小区xx栋x号房屋享有优先受偿权；
六、驳回原告贵州中泰创展典当有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34039元，由被告顾纯负担，被告顾小妮、周圃丞承担连带清偿责任（此款原告已预交，被告在履行本判决时一并给付原告）。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 魏民述
代理审判员 李玉克
代理审判员 邵泓泽
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 唐克文