陕西省定边县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）定民初字第00352号
原告李某某，男。
原告王某，女，汉族。
委托代理人杨虎，陕西金赞律师事务所律师。
被告李某甲，男。
被告刘某某，女，系原告李某某母亲。
委托代理人崔占华，陕西金赞律师事务所律师。
原告李某某、王某诉被告李某甲、刘某某赠予合同纠纷一案，本院于2015年1月4日受理后，依法组成合议庭于2015年4月29日公开开庭进行了审理。原告李某某、王某及其委托代理人杨虎，被告委托代理人崔占华均到庭参加了诉讼，本案经合议庭评议并报审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原告诉称，原告李某某、王某于2004年认识，经人介绍结婚，结婚时约定被告赠予旧房产归原告李某某、王某所有，并有被告刘某某亲笔书写的赠予协议一份。原告李某某、王某结婚后在该房屋居住，期间于2012年经原告办理相关手续后重新翻建了该房屋，费用均由原告李某某、王某自己储蓄出资和向亲朋借贷修建完成，房屋建成后原告李某某、王某即和被告到公证处办理公证，原告和被告刘某某均签字捺了手印，时至2013年7月因原告李某某、王某与弟弟李某乙为该房屋产权发生争吵由此引发纠纷，发生纠纷时李某甲和弟弟李某乙将原告王某殴打致伤，该健康权纠纷经定边县公安局派出所处理后，通过亲戚等人协商处理，原告放弃追究李某乙的责任，被告同意将该房产过户归原告李某某、王某所有，但此后原告在办理过户时被告反悔导致再次发生纠纷并厮打，原告王某再次被李某乙殴打住院，现原告无奈，故提起诉讼，请求：1、判决2007年和2013年8月2日被告刘某某所书写的赠予协议合法有效；2、判令原告现居住的位于定边县林种站家属院的房屋归原告所有；3、本案诉讼费由被告承担。
原告李某某、王某向法庭提交了以下证据：
1、赠与合同一份，证明2013年8月2日，被告刘某某将位于定边县长城南街的房屋及土地（房屋所有权证号定边县房权证定边镇第6-0077**号），国有土地使用证号定边县国用（2005）字第6-13017号赠与二原告合法有效。
2、被告刘某某给原告王某所写书信及二原告婚事记录一份，证明被告刘某某赠与二原告的房产土地是附有条件即二原告结婚为前提，该赠与合同属道义性质的，是不可撤销的赠与合同。
3、房屋所有权证定边县房权证定边镇第6-0077**号及国有土地使用证，定边县国用（2005）字第6-13017号各一份，证明被告刘某某已将赠与房屋及土地的属权证书交由二原告。
4、定边县自住房建设工程规划许可证，证明原告李某某已实际对赠与的房屋及土地行使权利。
5、建筑施工合同，证明二原告已对被告赠与的房屋进行重新修建。
6、建房开支收据，证明二原告为建房先后支出30余万元。
7、证明一份，证明2005年被告刘某某给二原告买的王德智的旧房，2013年4月修建二层楼房一处，房是二原告所建，钱是二原告出的。
被告李某甲、刘某某辩称，本案原告诉讼的是其亲生父母，原因是因房产问题，不存在赠予合同一说，被告李某甲对此并不知道，也未参与协议的起草，未对原告进行过承诺，未到公证处公证签字。房屋产权在刘某某的名下，说明该房屋是李某甲和刘某某的夫妻共同财产，刘某某没有单独处分财产的权力，诉状中谈到李某甲的二儿子和二原告发生过冲突，本案不是审理打架纠纷，与本案没有直接关系，如果有因素应考虑为何打架。
被告李某甲、刘某某向法庭提交了以下证据：
1、定边县自住房建设工程规划许可证，证明该规划许可证符合办证规则，是真实的。
2、保证书，证明房产证、土地证在2010年8月1日之前由刘某某持有，从2010年8月1日起交给二原告持有保管，但原告夫妻向刘某某做出四项保证，最主要保证只有居住权没有处置权，不得要求母亲做任何承诺或签字。
经庭审质证：
被告对原告所举的第1、2组证据真实性均无异议，但从赠与合同内容看甲方是李某甲、刘某某，乙方是李某某，丙方是王某，既然赠与人是李某甲，李某甲没有在赠与合同上签字，赠与人不认可的合同属于未形成的合同，不发生效力的合同，不代表李某甲的行为。婚事记录了当时二原告成婚时别人所说的话，是原告李某某写的记录，被告认为不是被告亲笔所写，证明不了真实的事情。对第3组证据真实性无异议，对土地证和房产证在刘某某名下的归属性质无异议，对证明的问题有异议，所有权是李某甲和刘某某的，不是二原告。对第4组证据有异议，土地证和房产证都是刘某某，但办出的规划许可证是李某某，来源是非法的。对第5、6、7组证据有异议，建楼房的出资人是二原告，但出资多少无法质证。
原告对被告所举的第1组证据真实性均无异议，但被告提供的规划许可证是2#，根据规划许可说明2#应该于城建监察大队存档，不可能在被告手中，说明原告所持3#证符合规划许可说明。对第2组证据真实性无异议，但保证书形成时间是2010年8月1日，在此之日后被告刘某某于2013年又与二原告形成了赠与合同关系，对二原告原来所写的保证进行了否定，对房产进行了重新处分，刘某某的形为属表见代理，合法有效。
本院对原、被告质证的证据作如下认定：
对原告提供的第1、2、3、4、5、7组证据，系真实事实，予以确认。对第6组证据因无相关证据佐证，故不作认定。
对被告所举的第1组证据，真实性原告无异议，但与被告所持有的持证人相矛盾，不作认定。对第2组证据，系事实，予以确认。
本院根据当事人的陈述、举证及本院认证查明以下事实，原告二人均系再婚，与二被告系父子关系，2004年二原告认识后，2005年二被告购买他人的四间平房、两间西房交由二原告居住，其产权在原告母亲名下。2007年1月18日、6月23日原告母亲，并以书信及婚事记录，承诺将原购买他人的四间平房赠与二原告居住，并催促二原告尽快成婚。2008年11月11日二原告正式登记结婚，2010年8月1日二原告给其母亲写下五条书面保证，主要内容是“四间北房二间西房交由二原告居住，只有居住权，没有处置权，拿到其母亲名下的房产及土地权属证件后，不得向母亲提出其他要求”，其母亲认可此保证书并接收。到2012年原告到职能部门办理了翻建的相关手续，由原告出资建成二层楼房（三上三下）220平米及三间南房27平米，在翻建楼房过程中二被告及其他家族成员未提出异议，并协助将楼建好。2013年8月2日原告母亲在给公证处准备公证的赠与合同上签字，表示将原旧宅基地及房产无偿赠予二原告，并将原房产权证和土地证交由二原告，二原告在办理过户手续准备公证时因在新楼产权的署名上而与原告产生纠纷，且被告李某甲以其未签字同意为由主张赠予合同无效，公证未办理成功，为此，原告涉诉来院。
本院认为，依《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。原告与被告刘某某签订《房屋赠与协议》是设立物权变动的合同，依据《合同法》第一百八十五条、第一百八十六条规定，赠与行为是承诺性行为，即赠与人表示赠与财产，受赠人表示接受赠与，赠与合同即成立有效。因此，原告与被告刘某某签订的《房屋赠与协议》自双方签字之日起成立有效。且两被告在签订《房屋赠与协议》前，已将赠与房屋的土地使用证及房屋产权证书移交原告持有，并将房屋交由原告居住、使用，被告李某甲从二原告的旧房使用及新楼翻建一直未提出异议，是一种默认行为，即二被告的行为已实际将赠与的房屋使用权、处分权和收益权利转移给二原告，而且原告与被告刘某某签订的《房屋赠与协议》属具有道德义务性质的赠与合同。因此，双方签订的《房屋赠与协议》是不可撤销合同，且原告实际占有赠与的房屋，在没有第三人主张权利的情况下，原告是受赠房屋所有权的真正权利人。原告所持之理由事实清楚，形成了较为完整的证据链，且此合同又属于道德义务的赠予合同，故对原告的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二十五条、第一百八十五、一百八十六条之规定，判决如下：
一、被告刘某某于2007年1月18日、6月23日与原告李某某、王某的婚事记录及书信承诺和2013年8月2日所签订的《房屋赠与合同》有效。
二、原告李某某、王某在被告刘某某、李某甲所赠与的位于定边镇长城南街林种站家属院旧房基上所翻建的二层楼房及南房归二原告所有。
案件受理费100元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 陈义武
代理审判员 李海荣
人民陪审员 杨俊智
二〇一五年七月七日
书 记 员 延腊梅