山东省乳山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1083民初4209号
原告王光勤。
委托代理人卢慎华。
被告山东久久发置业有限公司，住所地乳山市深圳路108号。
法定代表人张树兴，经理。
原告王光勤诉被告山东久久发置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王光勤委托代理人卢慎华到庭参加了诉讼，被告山东久久发置业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王光勤诉称，原告于2009年7月31日购买被告开发的山东乳山久久发国际商贸城第1082幢一层1291铺号房。同时，双方达成协议书，约定满6年后退房还款。现退房还款条件已达到，但被告以没钱为由不予退房。原告要求解除原、被告签订的商品房买卖合同并退还购房款127933元，无息贷款19989元，房屋面积差价款1504元，办证费用7922元。
被告山东久久发置业有限公司提交书面答辩状称，原告要求退还房款的诉求不能成立。双方2009年7月31日签订协议书，协议中约定乙方（原告）可自涉案商品房交付的次日起满6年后的60日内向甲方（被告）提出退房申请，逾期视为乙方放弃退房权利。房屋交接书显示，房屋交付日期为2010年4月17日，根据协议书约定，退房应在2016年4月17日至2016年6月17日提出退房申请，否则视为原告放弃了退房权利。而原告起诉的时间为2016年10月31日，已经超过了协议约定的退房时间，因此原告要求退房的诉求不能成立。二、原告要求退还贷款、面积差价款、办证费用的诉求于法无据，请求依法驳回。涉案商铺已经按照双方签订的房屋买卖合同履行了房屋交付手续交付原告，并办理了产权登记现登记在原告名下，原告未在协议约定的时间提出退房申请，而要求退还贷款差价款及其他费用的请求无事实与法律依据，请求法庭依法予以驳回。
经审理查明，2009年7月31日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的山东乳山久久发国际商贸城第1082幢一层1291铺号房，面积24.29平方米，单价为每平方米8849元，总金额214942元。合同第五条面积确认及面积差异处理约定“……合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记的建筑面积与合同约定的建筑面积发生差异的，双方同意按第1种方式进行处理：1、双方自行约定：（1）产权登记面积与合同约定面积发生差异，买卖双方同意按产权登记的面积计算房价（合同约定单价＊产权登记面积），买卖双方在办理房屋交接手续之前，对该商品房的房款按照多退少补的原则进行处理。……”合同第八条交付期限约定“出卖人应当在20091031前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……”
2009年7月31日，原告（乙方）与被告（甲方）签订协议书，约定“一、如乙方对甲方开发的该商品房在房屋增值、市场规模、市场运营管理、物业管理等方面有任何意见，乙方均可自该商品房交付使用的次日起满六年后的60日内向甲方提出退房申请，逾期视为乙方放弃退房的权利。二、如果乙方在上述条件及期限内向甲方提出退房申请的，甲方须无条件同意。甲方应在乙方提出退房申请60日内将￥127933元（大写壹拾贰万柒仟玖佰叁拾叁元整）退给乙方。……”
2009年7月31日，原告（乙方、借款人）与被告（甲方、贷款人）及乳山市凯利尔物业服务有限公司（丙方）签订借款协议，约定“一、甲方根据乙方的申请，于乙方在购买该商品房并签订商品房买卖合同之日一次性向其支付无息借款，借款金额为人民币39979（大写叁万玖仟玖佰柒拾玖）元整。二、乙方采用分期付款方式偿还借款，该借款分六年还清，于购买该商品房交清房款之日起每满一年的前一个月内偿还陆仟陆佰陆拾叁元整：乙方须按期将款项交至甲方或甲方指定的银行账户……。”
另查明，2010年4月17日，原告向被告交纳办证费用7922元，并由被告为原告出具编号为0047732的收据一张。2010年6月27日，被告向原告出具涉案房屋的购房发票，金额为214942元。2010年9月3日，原告取得涉案房屋的房屋所有权证书，房产证号为：乳山房权证市区字第××号。2010年9月30日，原告取得涉案房屋的土地使用权证书，土地证号为：乳国用（2010）第43**号。2011年4月16日，原告向被告交纳面积差价款1504元，并由被告为原告出具编号为0025618的收据一张。
再查明，庭审中原告向本院提交2010年4月17日原、被告签订的商铺交接书复印件一份，载明“……2、双方确认，自2010年4月17日起，该商铺由山东久久发置业有限公司正式移交给业主，业主同意接受该商铺。……”原告另提交中国工商银行个人业务凭证4份，拟证实原告已向被告偿还无息借款19989元。
针对被告答辩状中所称原告请求退房的时间已超过了协议书约定的期限，应当视为原告放弃了退房的权利，原告向本院提交显示日期为5月9日的照片一宗，拟证实原告曾于2016年5月9日到被告处提交退房申请，被告办公室工作人员李钟磊在2016年12月20日的询问笔录中对该照片显示的时间有异议，并称其当时在进行接访登记，具体因为什么事情记不清了。法庭在该询问笔录中要求李钟磊在七日内提供当时用于记录的笔记本，但李钟磊在该期限内并未提交。
本院依原告申请调取了乳山市信访局《中共乳山市委乳山市人民政府来访登记表》一份，该登记表载明的时间为“2016年5月10日”，反映主要问题和要求为“1、要求及时返还拖欠租金。2、按合同约定6年保本退房，乙方拒收退房申请不合法。……”上访人员为“陆德凯、孙业志、宗彩玲、陈可、李思江、王本芳……王广勤……”。2017年3月9日，陆德凯、李思江、陈荣喜（陈可之父）均向法庭证实该信访登记表中的“王广勤”就是本案原告王光勤，一同上访的十几个人中没有人叫王广勤，只有卢慎华的丈夫叫王光勤，当时是卢慎华代王光勤来的，因为签字时卢慎华有别的事情，所以由他人代签的。陆德凯证实原告提供的照片为2016年5月9日拍摄的，其中一张照片里还有陆德凯本人。陈荣喜也证实原告提供的照片为2016年5月9日拍摄的，当时久久发的李主任让有退房协议的进行登记。
上述事实有原告陈述，商品房买卖合同、发票、收据、商铺交接书复印件、协议书、借款协议、个人业务凭证、房产证复印件、土地证复印件、照片、信访登记表、询问笔录等证据在卷为证。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及协议书系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效，双方当事人均应依照商品房买卖合同及协议书的约定严格履行各自的义务。原、被告在协议书中约定了原告提出退房申请的条件，若条件成就，被告应予同意退房。现原告已经按照商品房买卖合同的约定支付了购房款并已取得房屋所有权证书，原、被告双方亦于2010年4月17日签订了商铺交接书，依照协议书约定，原告应自2010年4月18日起满6年的60日内向被告提出退房申请，虽然原告的起诉时间为2016年10月31日，但原告向本院提交的照片、本院调取的信访登记表及陆德凯、李思江等人的询问笔录能够证实原告于2016年5月9日曾到被告处主张权利，被告辩称原告的起诉已经超过期限，理由不当，本院不予采纳。原告要求解除原、被告签订的商品房买卖合同并退还购房款127933元的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。
关于原告主张的无息贷款19989元，房屋面积差价款1504元，办证费用7922元，因原、被告签订的协议书中明确约定如果原告退房，则被告应将127933元退给原告，故原告的该部分诉讼请求，理由不当，本院不予支持。被告山东久久发置业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。
根据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2009年7月31日签订的商品房买卖合同；
二、被告山东久久发置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告王光勤购房款127933元；
三、驳回原告王光勤要求被告山东久久发置业有限公司返还无息贷款19989元、房屋面积差价款1504元、办证费用7922元的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1723元，由被告山东久久发置业有限公司负担1401元，由原告王光勤负担322元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 刘 铭
人民陪审员 姜 玉
人民陪审员 孙福辰
二〇一七年三月二十日
书 记 员 姜 杰