广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初6274号
原告：深圳市万年物业管理有限公司广州分公司，住所地广州市花都区新华街风神大道天马河国际公馆南楼208，统一社会信用代码914401146777746065。
负责人：常旺东。
委托诉讼代理人：赵一超，男，该公司职员。
委托诉讼代理人：江国喜，男，该公司职员。
被告：李树文，男，1992年8月6日出生，汉族，住广州市花都区，
原告深圳市万年物业管理有限公司广州分公司与被告李树文物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月30日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年11月2日公开开庭进行了审理。原告深圳市万年物业管理有限公司广州分公司的负责人常旺东及其委托诉讼代理人赵一超、江国喜到庭参加诉讼，被告李树文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告深圳市万年物业管理有限公司广州分公司向本院提出诉讼请求诉称：1、依法判令被告支付2012年7月1日至2016年3月31日共45个月的物管费11724.75元（144.75㎡×1.8元/㎡/月×45个月）；2、依法判令被告支付2012年5月1日至2016年3月31日共47个月的垃圾处理费235元（5元/月/户×47个月）；3、依法判令被告支付2012年8月1日至2016年3月31日共44个月的水费3.98元；4、依法判令被告支付2012年5月1日至2016年3月31日共47个月的公共照明用电分摊费1906.10元；5、依法判令被告支付2016年4月1日至2016年6月20日共80天逾期违约金1109.59元（13869.83元×0.1%×80天）；6、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告系中房天马丽苑物业管理商，被告系中房天马丽苑第1期H栋601房的业主。2012年4月2日，双方签订了《前期物业服务协议》并对物业管理费的收取进行了约定。原告依合同约定提供了相关物业管理服务，但是被告自2012年6月开始没有按照合同约定缴纳物业管理费，截止2016年3月31日，被告拖欠物业管理费共计人民币13887.43元（欠费明细见附件）。从2013年12月开始，原告多次给被告打电话催缴物业管理费，但被告对此不予理睬。2015年11月30日，原告多次邮寄《物业服务费催收函》催收，被告对此置若罔闻；2016年3月23日，原告委托律师向被告寄发了《律师函》，向其催收物业费，但被告仍拒不缴纳。综上所述，及时缴纳物业管理费是被告作为业主应尽的合同义务，但被告长时间拒不缴纳物业管理费，这不仅是一种严重的违约行为，而且也严重侵犯了原告作为物业管理人的合法权益。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告李树文没有到庭应诉，亦没有提交书面答辩意见。
原告在庭审中保证其所提供的证据及所作的陈述均属实。原告所举的证据和所作的陈述因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经核证后予以确认。
经审理查明：原告于2008年1月17日依法成立，原告作为深圳市万年物业管理有限公司的分公司，借用深圳市万年物业管理公司的资质对涉案小区进行物业管理，深圳市万年物业管理有限公司具有一级物业管理资质。
2011年1月15日，被告（买方、乙方）与广州市天马河房地产开发有限公司（卖方、甲方）签订《广州市商品房买卖合同》，约定被告购买花都区风神大道以南中房天马丽苑H栋的601房，房屋建筑面积为144.75平方米。后原告（甲方）与被告（乙方）于2012年4月2日签订前期物业服务协议，就前期物业管理服务达成如下协议：涉案房屋面积为144.75平方米，物业管理服务内容，包括房屋共用部位的维护和管理、共有设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生、保安及交通秩序与车辆停放等；物业管理服务费用，乙方交纳物业管理服务费用，从房地产开发单位实际交付所购房屋入伙之日起计交纳物业管理服务费用（入伙是指业主收到书面通知，并按规定时间办理相应手续之时。同时，业主收到入伙通知后不按规定期限办理入伙手续的，视为入伙）；普通高层电梯洋房每月每平方米1.80元。交楼时预收三个月的管理费，自第四个月起，每月5日前交当月管理费；代收代缴收费服务，受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、房租等代收代缴服务，收费标准执行政府规定；违约责任，甲方违反协议，未达到管理服务质量约定标准，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，由甲方承担相应的法律责任。乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天0.1%交纳违约金，或中止部分物业服务直至其缴清应缴费用；协议还就双方的权利义务、物业管理服务质量、其他有偿服务费用及其他权利义务进行了约定。
2012年4月2日，被告与广州市天马河房地产开发有限公司签订了涉案房屋的房屋交接单。
原告表示涉案房屋为普通洋房，涉案房屋的物业管理费标准为1.8元/月/平方米，原告认为在被告拖欠物业管理费期间通过电话、寄送律师函邮件和上门张贴缴费通知等方式向被告催收物业管理费及其他费用，为此提交2012年1月11日及2016年5月27日寄送的EMS邮寄单及张贴催缴函的照片予以证明。关于垃圾处理费，原告提交2013年-2015年的三张发票拟证明其向广州市花都区城市环境卫生管理所代缴涉案小区的垃圾处理费，并提交《（2016）广州市收取城市生活垃圾处理费实施细则》及《广东省城市垃圾管理条例》等拟证明垃圾处理费的收费标准为每月每户5元。关于水费及公摊电费，原告提交自制的表格拟证明涉案房屋拖欠的水费及公摊电费，其中水费根据涉案房屋的水表读数，之前水表并没有独立过户给被告，整个小区的水费在没有过户之前，物业公司向自来水公司缴纳，然后再向具体的业主收取，后来过户之后由每个业主向自来水公司缴纳，原告未能提交其代缴水电费的凭证。后原、被告双方就物业管理费及相关费用的交纳未能达成一致意见，原告遂诉至本院成讼。
诉讼中，原告陈述涉案小区从2016年4月1日起已由其他物业管理公司在涉案小区提供物业服务。
本院认为，原告与被告签订的《前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依约履行。
原告对涉案小区提供物业管理服务，被告作为涉案小区内房屋的权属人，在享受原告提供的物业管理服务后，理应向原告支付物业管理费。因此原告要求被告支付2012年7月1日至2016年3月31日期间的物业管理费11724.75元（1.8元/月/平方米×144.75平方米×45个月），合理有据，本院予以支持。关于垃圾处理费，原告已提交向城市管理部门代缴的垃圾处理费凭证并提交《（2016）广州市收取城市生活垃圾处理费实施细则》等证据予以证明，因此原告要求被告支付2012年5月1日至2016年3月31日的垃圾处理费235元（5元/月/户×47个月），合理有据，本院予以支持。因原告仅在本案中主张2016年4月1日至2016年6月20日期间共80天的违约金，因此被告应向原告支付逾期交纳物业管理费的违约金以11724.75元为本金从2016年4月1日起每日按千分之一的标准计至2016年6月20日止，合计937.98元（11724.75元×0.1%/天×80天），垃圾处理费的违约金以235元为本金从2016年4月1日起每日按千分之一的标准计至2016年6月20日止，合计18.80元（235元×0.1%/天×80天）。
关于水费及公摊电费，原告提交的水费及公摊电费表格是原告单方制作，原告亦未能提交其向供水供电部门代缴费用的凭证或其他证据予以证明，对此原告应承担举证不能的后果，因此，原告要求被告支付水费3.98元及违约金以及公摊电费1906.10元及违约金，依据不足，本院均不予支持。
被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:
一、被告李树文在本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市万年物业管理有限公司广州分公司支付2012年7月1日至2016年3月31日期间的物业管理费11724.75元；
二、被告李树文在本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市万年物业管理有限公司广州分公司支付上述拖欠的物业管理费的违约金937.98元；
三、被告李树文在本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市万年物业管理有限公司广州分公司支付2012年5月1日至2016年3月31日的垃圾处理费235元；
四、被告李树文在本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市万年物业管理有限公司广州分公司支付上述拖欠的垃圾处理费的违约金18.80元；
五、驳回原告深圳市万年物业管理有限公司广州分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费174元，由原告深圳市万年物业管理有限公司广州分公司负担51元，由被告李树文负担123元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 吴海萍
代理审判员 白一帆
人民陪审员 黄承裕
二〇一六年十二月××日
书 记 员 张丽彬