广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民一初字第1410号
原告南宁丹霞苑某某物业服务有限责任公司。
法定代表人杨建南，该公司经理。
委托代理人龙启林，该公司员工。
被告赵杏桃某某。
原告南宁丹霞苑某某物业服务有限责任公司（下称“丹霞苑某某公司”）与被告赵杏桃某某物业服务合同纠纷一案，本院于2015年5月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月3日公开开庭进行审理。原告�霞苑某某公司的委托代理人龙启林到庭参加诉讼，被告赵杏桃某某经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告丹霞苑某某公司诉称：原告于2009年1月1日和2013年1月1日两次与广西建工集团第一建筑工程有限责任公司（下称“广西一建公司”）签订了《广西一建物业服务合同》，约定广西一建公司委托原告对其开发的物业提供物业服务，原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，受益人按房屋建筑面积依据合同约定的收费标准向原告支付物业服务费和各项应交费用（公摊水电费）、代收代付费用（业主自用水电费、生活垃圾处理费）。受益人应在每年双月缴纳物业服务费和各项应交费用，对逾期不缴费时间发生在2013年1月1日之前的可按欠费金额每日千分之三的标准加收违约金，发生在2013年1月1日�后的可按欠费金额每日万分之三的标准加收违约金。
被告赵杏桃某某系南宁市西乡塘区北湖北路9号1栋2单元201号房（下称“201号房”）的业主，房屋面积74.02平方米。物业费收费标准在2013年4月31日以前按每平方米为0.30元／月，2013年5月1日至2015年12月31日按每平方米为0.40元／月。被告自2009年9月1日以来一直未交任何费用，按约定被告应当向原告缴纳从2009年7月1日至2015年4月30日物业服务费1687.20元及电费95.40元共计1782.60元。此外，根据合同约定，截止2015年5月16日，被告应向原告缴纳违约金1958.10元。
合同履行至今，原告依约为被告所在的小区提供了有效的物业管理服务，但被告却拒不履行自己的缴费义务，原告多次催缴未果，依据相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告支付原告2009年7月1日至2015年4月30日的物业服务费1687.20元及电费95.40元，共计1782.60元；2、被告支付原告违约金1958.10元（计算方法：按合同约定，违约时间为2009年9月1日至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，根据欠费金额分别按每日千分之三和每日万分之三标准分段计算，暂计至2015年5月16日）；3、本案诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告主张在本案诉讼过程中被告已缴纳拖欠的电费，因此当庭放弃第一项诉讼请求中关于电费的主张，并变更第二项诉讼请求，即变更违约金的计算方法以物业服务费1687.20元为基数。
被告赵杏桃某某未作答辩。
经审理查明：南宁市北湖北路9号住宅区的建设单位为广西一建公司，该公司在该区域上于1999年10月28日建成包括第1栋在内的住宅楼。被告向广西一建公司缴纳了63204.92万元购房款后，201号房一直由被告居住使用。
原告原名“南宁丹霞苑某某物业管�有限责任公司”，后更为现名，其经营范围包括物业管理、房屋防水补漏、水电安装与维修（凭资质证经营），家用电器维修，房屋租赁，房地产信息咨询服务，商品信息咨询服务，房地产居间、代理，行纪。
广西一建公司（甲方）与原告（乙方）签订了期限自2009年1月1日起至2011年12月31日止的《广西一建物业服务合同》，广西一建公司将其旗下包括北湖北路9号住宅区在内的物业委托原告实行物业服务。合同明确：“乙方提供服务的受益人为本物业管理区域的全体业主和物业使用人，本物业管理区域的全体业主和物业使用人均有权监督本合同的实施。”其中，合同第七条约定原告提供的物业服务质量标准按《南宁市普通住宅小区物业管理服务等级标准》的第三级执行；第九条约定“经甲乙双方协商：1、物业服务费用甲方每年一次性补贴125万元后，由业主按其拥有的专有部分物业建筑面积交纳，具体标准如下：［多层住宅］：旧区0.3元／月·平方米；（2）如果在合同期限内，政府对物业服务收费指导价有新颁布标准的，按新颁布的标准执行，所有生活区整体上调一角钱，公司的补助费下降20万元，局部调整不做改变。”；第十条约定“业主应当在每年双月交纳物业服务费用（资金）。业主未在规定时间内交纳物业服务费用（资金）的，乙方可采用发催缴单或律师函的方式追缴，也可以对不交费业主停止提供物业服务。”；第十一条约定“经甲乙双方协商，本物业管理区域内公共服务项目收费选择以下第（一）、（二）项方式：（一）本物业管理区域内，供水、供电、供气、通讯、数字（有线）电视、城市垃圾处置等部位应向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向上述供水、供电等单�收取手续费，不得向业主及甲方收取手续费等额外费用。（二）本物业管理区域内，公共使用的水、电以及电梯电费等费用由业主按其拥有的专有部分物业建筑面积分摊，乙方负责代收。”；第二十九条约定“甲方、业主、物业使用人逾期未按本合同约定按时足额交纳物业服务费用（资金）的，应按日3‰的标准向乙方支付违约金。”合同期满后，广西一建公司与原告又续签了期限自2013年1月1日起至2015年12月31日止的合同，将物业服务费提高至0.4元／月·平方米，违约金标准降至每日0.3‰。合同签订后，原告对北湖北路9号住宅区实施物业管理，201号房计收物业费面积为74.02平方米，2009年7月至2013年4月，原告按0.3元／月·平方米向被告等住户计收物业服务费，2013年5月起，按0.4元／月·平方米计收。被告自2009年7月起至今一直欠缴物业服务费及电费。原告于2015年4月28日发出书面通知，称赵杏桃某某居住的201号房欠缴电费95.4元、物业服务费1687.20元，要求在2015年5月15日前结清欠款，被告已交清拖欠的电费，但仍未缴纳物业服务费。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告赵杏桃某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩及质证的权利。原告当庭放弃第一项诉讼请求中关于电费的诉请，本院认为原告有权处置自己的权利，且未损害被告及第三人的利益，本院予以支持。
广西一建公司与原告签订的前期物业服务合同，系双方真实意思表示，且内容不违反有关法律规定，依法应受法律保护。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，该合同对业主具有约束力。
合同当事人均应按照合同的约定全面履行义务。原告为被告所居住的北××生活区的物业提供了物业服务，被告作为该服务的房屋使用人则应当依约缴纳物业服务费。经原告书面催交，被告仍拖欠2009年7月至2015年4月期间的物业服务费，不符合法律规定和合同约定。根据原告提交的欠费清单，由于物业服务合同约定的收费标准在合法范畴，本院以74.02平方米为基数，按0.3元／月·平方米（扣除2011年7月至8月，2009年7月至2013年4月共44个月）、0.4元／月·平方米（2013年5月至2015年4月共24个月）计收物业服务费，合计1687.20元。关于物业服务费的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，被告拖欠物业服务费的行为已经构成违约，原告请求被告支付违约金，有合同依据，应予支持。合同约定的违约金明显高于因被告逾期付款给原告造成的损失，本院依�确定按照被告每双月应付的物业服务费累计欠款数额为基数，参照中国人民银行同期流动资金贷款利率并上浮30%分段计算违约金，计算至被告付清所欠物业服务费止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百一十四条、《中华人民共和国物业管理条例》第七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵杏桃某某支付原告南宁丹霞苑某某物业服务有限责任公司2009年7月1日至2015年4月30日期间物业服务费1687.20元；
二、被告赵杏桃某某向原告南宁丹霞苑某某物业服务有限责任公司支付迟延交�物业服务费违约金（违约金计算：以被告赵杏桃某某每双月应付的物业服务费累计欠款数额为基数，参照中国人民银行同期流动资金贷款利率上浮30%分段计算，计至被告赵杏桃某某付清前述第一项履行义务之日止）；
案件受理费50元（原告已预交，已减半收取），由被告赵杏桃某某负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于�宁市中级人民法院。同时应自上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，户名：南宁市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20×××28，适用于预交上诉费用5000元以上；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，户名：南宁市中级人民法院诉讼费专户，账号：01×××17，适用于预交上诉费用5000元以下）。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陆汉林
人民陪审员 张有德
人民陪审员 梁鸿辉
二〇一五年十月十四日
书 记 员 梁艳艳