贵州省贵阳市花溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0111民初2094号
原告：中国东方资产管理公司南宁办事处，住所地南宁市青秀区古城路39号香江花园4号写字楼。
负责人：黄治敏，职务：总经理。
委托代理人：张蕾，贵州恒易律师事务所律师（执业证号：15201201611843576），一般代理。
委托诉讼代理人：赵立华，贵州恒易律师事务所律师（执业证号：15201201310907011），一般代理。
被告：贵阳市花溪区交家电经销处，住所地贵阳市花溪区花溪镇民主路**号。
法定代表人：韦义，职务：总经理。
委托代理人但溶，贵州中工律师事务所（执业证号：15201199310642740），特别代理。
原告中国东方资产管理公司南宁办事处与被告贵阳市花溪区交家电经销处金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理后，依法由审判员魏彩霞适用简易程序于2016年7月27日公开开庭进行了审理。原告中国东方资产管理公司南宁办事处之委托代理人张蕾、被告贵阳市花溪区交家电经销处法定代表人韦义及委托代理人但溶到庭参加了诉讼。本案审理中，因原、被告申请和解3个月，本院依法扣除审理。本案现已审理终结。
原告中国东方资产管理公司南宁办事处向本院提出如下诉讼请求：1.被告贵阳市花溪区交家电经销处偿还原告截至2015年7月31日的欠款人民币417718.8元（其中借款本金203000元；借款利息214718.8元；借款利息暂计算至2015年7月31日，2015年7月31日后的借款利息按合同约定计算，直至付清为止）；2.原告在第一项诉讼请求列明的债权范围内对证号为筑房花溪他字第99289号的房屋他项权证项下被告贵阳市花溪区交家电经销处位于花溪镇××号的房屋所有权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、财产保全费以及实现债权产生一切相关费用均由上述被告承担。事实与理由：2015年12月23日，中国农业银行股份有限公司贵州省分行营业部（以下简称“农行贵州省分行营业部”）与原告签订2015批转001009号《不良资产转让协议》（债权），将其下属中国农业银行股份有限公司贵阳市花溪区支行（以下简称“农行花溪支行”）对被告贵阳市花溪区交家电经销处（以下简称交家电经销处）享有的1笔借款债权转让给原告。该1笔借款具体情况如下：1999年7月14日，农行花溪支行与交家电经销处签订编号为农银抵借字花所第999号的《抵押担保借款合同》，约定：农行花溪支行向交家电经销处发放贷款，贷款金额为人民币240000元，贷款期限1999年7月14日至2000年7月14日，贷款用途为商品周转，贷款利率月息5.85‰，按季付利息，逾期贷款在逾期期间按日利率万分之2.1计收利息。抵押人交家电经销处以营业用房219.2㎡作为本合同载明借款的抵押物，抵押人违反本合同第二条第四、五、六款内容（详见《抵押担保借款合同》），使贷款人因抵押权不能实现而遭受损失的，应负赔偿责任，并向贷款人支付相当于抵押物作价68.2%的违约金，本合同发生纠纷，由贷款人所在地人民法院管辖。上述合同签订后，农行花溪支行已依合同约定履行了全部放款义务，但被告交家电经销处并没有依合同约定足额、按时履行偿还借款本息的义务，其行为已经构成违约，为此农行花溪支行多次通过向被告交家电经销处送达《债务逾期催收通知书》及在《贵州日报》上发布债权催收公告等方式向被告进行催收，但无果。2015年12月23日，农行贵州省分行营业部将上述1笔借款债权转让给原告后，双方于2016年1月27日在《贵州日报》上发布《中国农业银行股份有限公司贵州省分行营业部与中国东方资产管理公司南宁办事处债权转让通知暨债务催收联合公告》，将债权转让事实告知各债务人及担保人、债务继承人或其他责任人并进行催收。至此，原告成为交家电经销处上述1笔借款债权的合法债权人，为维护原告合法权益，故诉至法院请求如前。
被告交家电经销处辩称：我方是花溪区的特困国营企业。我方认为借款是事实，对于借款事实不持异议，《不良资产转让协议（债权）》本身存在瑕疵，我方的贷款不属于不良资产，被告一直有断断续续地还款，也有抵押担保物在，即使协议有效，协议中已经限定了应还本金及利息。我方已经归还了部分欠款，实际欠款金额经财务对账下来，与原告诉请的金额不一致。银行多年一直以来未对我公司进行催缴，利息不是20多万而是2万元。
本院经审理认定事实如下：被告交家电经销处系特困国营企业，注册号：5201111200987（11），登记企业类型为全民所有制，经营方式为批零兼营。1999年7月13日，中国农业银行花溪支行花所（以下简称“农行花溪支行”）与交家电经销处签订编号为农银抵借花所第999号的《抵押担保借款合同》，约定：农行花溪支行以短期流资的形式向交家电经销处发放贷款，贷款金额为人民币240000元整，贷款期限为1999年7月14日至2000年7月14日（分期还款的日期和金额为2000年7月14日归还贰拾肆万元），贷款用途为商品周转，贷款利率为月息5.85‰，按季付利息（如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，按中国人民银行有关规定办理），逾期贷款在逾期期间按日利率万分之2.1计收利息。为担保该借款合同的履行，交家电经销处以营用房219.2㎡作为本合同载明借款的抵押物，抵押担保范围包括主债权、利息、违约金及贷款人实现债权及抵押权的费用。上述《抵押担保借款合同》第十条约定，本合同发生纠纷，由贷款人所在地人民法院管辖。《抵押担保借款合同》签订后当日，抵押双方依法到贵阳市房地产管理局办理了房筑花溪他字第99289号《房屋他项权证》，房屋坐落于花溪镇××号，登记房屋所有权人为贵阳市××区交家电经销处，抵押范围：1层，混合。双方并于1999年5月27日到贵阳市花溪区商务局办理了《房地产抵押物清单》。上述合同签订后，农行花溪支行按约履行了放款义务，被告交家电经销处未依合同约定足额、按时履行偿还借款本息的义务，农行花溪支行通过向被告交家电经销处送达《债务逾期催收通知书》进行催告。2011年8月11日交家电经销处向花溪区农业银行出具花交电（2011）07号关于请求减免贷款利息的申请“我公司于1995年10月在贵行开设基本账户，并用公司位于民主路门面4间计210㎡商业用房作为抵押，在贵行贷款30万元，截至2004年11月份尚欠农行贷款本金20.3万元至今……目前，公司处于特别困难时期，恳请贵行给予减免贷款本金20.3万元所产生的利息，公司尽努力筹措资金定能将贷款本金如数归还”。截止2005年12月23日被告分期共计偿还借款本金37000元，利息107146.74元。
2015年12月23日，中国农业银行股份有限公司贵州省分行营业部（以下简称“农行贵州省分行营业部”）作为甲方与原告作为乙方签订2015批转001009号《不良资产转让协议（债权）》，将农行花溪支行对被告交家电经销处享有的一笔借款债权转让给原告。合同第一条约定的转让本金为203000元，转让利息214718.8元。合同第四条约定“前述债权自2015年7月31日起（不含本日）产生孳息及甲方收回的现金及非现金资产归乙方所有。”农行贵州省分行营业部将上述一笔借款债权转让给原告后，农行贵州省分行营业部与原告于2016年1月27日在《贵州日报》上发布《中国农业银行股份有限公司贵州省分行营业部与中国东方资产管理公司南宁办事处债权转让通知暨债务催收联合公告》，将债权转让事实告知各债务人并进行催收。截至2015年7月31日被告尚欠借款本金203000元、借款利息214718.8元。后因被告仍未还款，故原告诉至本院，请求如前。
审理中，原告陈述其向法庭提交的利息计算清单是从贷款之日起到2016年7月6日止，产生利息共计475025.51元；其主张的原债权人在转让债权时的利息214718.8元是已扣除被告之前偿还的利息107146.74元。
上述事实，有原、被告的营业执照、《贵阳市花溪区交家电经销处社保欠费请况》、《关于要求核实应补交公积金的报告》、《不良资产转让协议》（债权）、花交电（2011）07号《关于请求减免贷款利息的申请》、《抵押担保借款合同》、房地产抵押物清单、《债务逾期催收通知书》、《（房筑花溪他字第99289号）房屋他项权人申请登记本证》、《中国农业银行股份有限公司贵州省分行营业部与中国东方资产管理公司南宁办事处债权转让通知暨债务催收联合公告》、利息计算清单及当事人陈述等证据在卷佐证，业经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当依照合同的约定履行义务，不履行或者不完全履行义务的，应当承担相应的违约责任。债权人可以将合同的权利部分或全部转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。本案中，农行贵州省分行营业部与被告交家电经销处签订的《抵押担保借款合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，各方应当严格遵守履行。合同签订后，农行贵州省分行营业部按照合同约定向被告履行了发放贷款的义务，被告交家电经销处未能依照合同约定履行偿还贷款本息的义务，其行为已构成违约。后原告与农行贵州省分行营业部针对被告的债权签订《不良资产转让协议（债权）》，并通过在报纸发布公告的方式通知债务人，故该债权依法发生转让的法律效力，原告取得向被告交家电经销处主张债权的权利。按照原告与农行贵州省分行营业部签订的协议，截至2015年7月31日被告尚欠原告借款本金203000元、利息214718.8元，合计417718.8元，被告辩解利息计算只有20000元，但未提供证据予以证实，故本院不予采纳。2015年7月31日后的借款利息按照合同约定的日利率万分之2.1的标准计算至本判决确定的履行期限届满之日止。针对该债权已办理抵押权登记，该抵押权之设立已经交家电经销处知晓并同意，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”之规定，故原告对抵押物即“房筑花溪他字第99289号”的房屋他项权证项下位于花溪镇××号面积为219.2㎡的房屋所有权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上，本院对原告诉讼请求依法予以支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款之规定，判决如下：
一、被告贵阳市花溪区交家电经销处于本判决生效之日起十日内支付原告中国东方资产管理公司南宁办事处贷款本金人民币203000元、利息214718.8元，合计417718.8元（利息计算至2015年7月31日，2015年7月31日后的借款利息按照合同约定的日利率万分之2.1的标准计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、原告中国东方资产管理公司南宁办事处对“房筑花溪他字第99289号”的房屋他项权证项下位于花溪镇民主路34号面积为219.2㎡的房屋所有权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7566元，减半收取计3783元，由被告贵阳市花溪区交家电经销处负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人可在两年内向本院申请依法强制执行。
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审判员 魏彩霞
二〇一六年十一月二十二日
书记员 成元媛