安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）六金民二初字第00338号
原告：谢正德，男，1954年8月24日出生，汉族，六安市人，住上海市松江区
原告：谢正虎，男，1970年3月12日出生，汉族，六安市人，自由职业者，住六安市裕安区
俩原告委托代理人（特别授权）：韩春，安徽皋陶律师事务所律师。
俩原告委托代理人（特别授权）：崔景秀（实习），安徽皋陶律师事务所律师。
被告：冉献峰，男，1980年1月23日出生，汉族，利辛县人，个体工商户，住利辛县
被告：徐玮玮，女，1979年7月21日出生，汉族，六安市人，个体工商户，住六安市
俩被告委托代理人（特别授权）：刘明星，安徽公众律师事务所律师。
原告谢正德、谢正虎与被告冉献峰、徐玮玮租赁合同纠纷一案，于2014年2月24日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员于月华独任审判，并于2014年4月18日公开开庭进行了审理，原、被告的特别授权代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告谢正德、谢正虎诉称，原、被告双方于2013年3月4日签订了《房屋租赁合同》，原告将其位于六安市皖西路仙安商城DI南9#、10#两间门面房出租给被告，两被告自愿以房屋现状承租使用，合伙从事“金玉阁”酒店餐饮经营。合同第二条约定，租赁期限暂定二年，自2013年4月18日起至2015年4月17日止。第一年年租金48000元，以后每年租金根据周边租金的浮动行情决定，采取提前支付方式支付租金，在本合同签订后一次性付清第一年租金，不得拖欠，以后每年必须提前一个月付清当年租金。合同约定，被告在租赁期间逾期支付租金，自逾期之日起以日计算加一倍支付原告的租金，同时原告有权强行收回房屋。本合同自甲乙双方签字之日起生效。合同签订后被告没有按照合同约定支付租金，而以解放路被封，对其生意有影响为理由，要求将前6个月每月降低租金400元，并口头承诺只要原告同意其要求就立即支付租金。原告同意了被告的要求，并与其签订了《补充协议》，可被告没有诚信，竟然再次违约。无奈情况下，原告依约向两被告发出《解除合同通知书》并进行公证送达，到目前两被告尚欠原告租金8533.27元。由于两被告的种种违约行为，给原告造成房屋租金损失和他人缔约损失等，现诉至法院，要求：1、确认原、被告合同解除并判令被告将原告房屋恢复原状或折价15000元赔偿给原告；2、判令两被告立即返还原告房屋；3、判令两被告立即支付尚欠原告房屋租金8533.27元；4、判令两被告支付占用房屋期间租金10266.41元（仅计算至起诉日，每日133.33元，实际计算至给付之日）；5、判令两被告支付给原告造成损失10266.41元；6、判令两被告承担合同履行期间违约金：8533.27元；7、判令两被告承担本案的全部诉讼等费用。
原告为支持诉请意见，举出以下证据：
证据一、原告身份证复印件、被告身份信息说明，证明原、被告主体资格。
证据二、房地产权证复印件，证明租赁房屋为原告所有。
证据三、房屋租赁合同复印件、补充协议、李丹租赁合同，证明：1、原被告之间存在租赁关系；2、被告未一次性付清第一年租金已违反合同约定，原告有权提前解除本合同；3、根据合同第11条的规定，被告逾期未支付租金应承担违约责任，即自逾期之日起以日计算加一倍支付租金，并返还房屋；4、被告给原告造成损失，应予以赔偿。
证据四、公证书两份，证明：1、《关于解除租赁合同的通知》已送达被告，双方之间的租赁合同已于2013年12月9日解除，被告应支付合同解除后仍占用租赁房屋的使用费；2、被告徐玮玮承认拖欠房租的事实。
被告冉献峰辩称，冉献峰与原告签订合同属实，欠缴租赁费也属实，其欠缴租赁费属于不可抗力因素而导致的，不能导致合同解除；被告冉献峰愿意支付下欠租赁费用，合同继续履行；原告诉请第一项没有依据，第三、四、五重复计算。
被告徐玮玮辩称：被告徐玮玮不是本案当事人，也不是租赁合同的当事人，徐玮玮与冉献峰系朋友关系，请求法庭驳回原告对徐玮玮的诉请。
俩被告为支持辩称意见，举出以下证据：
证据一、房屋租赁合同补充协议，证明原告与被告冉献峰双方签订租赁合同之后，因为不可抗力因素导致被告酒店没有生意，双方协商租金下浮。
证据二、工行汇款单两张，证明被告冉献峰通过转账支付原告19600元租金。
经当庭质证，被告对原告所举证据质证为：对证据一、二，三性不持异议。对证据三，房屋租赁合同复印件、补充协议不持异议；对李丹的租赁合同三性均持异议，合同为复印件，与本案没有关系。对证据四，真实性不持异议，对其证明目的持异议，保全和送达都是给徐玮玮的，并不是给冉献峰的，徐玮玮不是本案适格被告。
原告对被告所举证据质证为：对证据一，三性不持异议。对证据二，真实性不持异议，付款是事实，但没有按照合同约定付款。
结合当事人当庭质证及当庭陈述，本院对原告所举证据一、二、四、及证据三中的房屋租赁合同复印件、补充协议，被告所举证据一、二的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认，对原告所举证据三中的李丹的租赁合同，因系是复印件，被告不认可，本院不予确认。据此本院查明事实为，原告与被告冉献峰于2013年3月4日签订了《房屋租赁合同》，原告将其位于六安市皖西路仙安商城DI南9#、10#两间门面房出租给被告冉献峰，被告自愿以房屋现状承租使用。合同第二条约定，租赁期限暂定二年，自2013年4月18日起至2015年4月17日止。第一年年租金48000元，以后每年租金根据周边租金的浮动行情决定，采取提前支付方式支付租金，在本合同签订后一次性付清第一年租金，不得拖欠，以后每年必须提前一个月付清当年租金。合同约定，被告在租赁期间逾期支付租金，自逾期之日起以日计算加一倍支付原告的租金，同时原告有权强行收回房屋。合同自甲乙双方签字之日起生效。合同签订后因解放路被封，被告冉献峰要求将前6个月租金每月降低400元，即每月3600元，双方为此签订了《房屋租赁合同补充协议》，后被告仅分二次通过银行付租金19600元，其余租金至今没付，2013年12月6日，原告通过六安市皋翔公证处向被告冉献峰送达了《关于解除租赁合同的通知》，但被告一直没有交出所租房屋及付清租金，故原告诉至法院。另查，被告冉献峰交给原告5000元水电费押金。
上述事实有原、被告当庭举证、质证及当庭陈述等足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，原告与被告冉献峰所签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》合法、有效，双方理应按合同约定履行各自的义务，被告冉献峰没有按合同约定的时间支付租金，违反了双方的约定，现原告诉至法院要求解除与被告的租赁合同，被告返还房屋，被告支付尚欠租金8533.27元、占用房屋期间租金10266.41元及后续租金，本院依法予以支持，原告要求被告承担违约金8533.27元，被告将房屋恢复原状，因双方有明确约定，本院依法予以支持。原告要求被告支付给原告造成的损失10266.41元，证据不充分，本院依法不予支持。被告冉献峰辩称，欠缴租赁费属于不可抗力因素而导致的，不能导致合同解除，本院认为双方在签订《补充协议》时，已就六安市解放路封路给被告造成的影响达成了新的协议，故被告的辩称意见，本院依法不予支持。被告冉献峰庭审中辩称已付原告5000元押金，原告当庭认可，双方可据实结算后从被告所欠房租中自行比除。被告徐玮玮辩称，其不是租赁合同的当事人，本院认为，被告徐玮玮并没在有《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》中签字，本院对其辩称意见依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告谢正德、谢正虎与被告冉献峰的房屋租赁关系。
二、被告冉献峰应返还原告谢正德、谢正虎位于六安市皖西路仙安商城DI南9#、10#的房屋，并将房屋恢复原状。
三、被告冉献峰应支付尚欠原告谢正德、谢正虎房屋租金8533.27元。
四、被告冉献峰应支付原告谢正德、谢正虎占用房屋期间租金10266.41元。并从2014年2月25日起按每日133.33元支付租金，至房屋交付时止。
五、被告冉献峰应支付原告谢正德、谢正虎违约金8533.27元。
六、上述二、三、四、五项于本判决生效之日起十日内履行完毕。
七、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费2320元，由被告冉献峰负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 于月华
二〇一四年五月六日
书记员 张金瑞
相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付
租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。