江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰海商初字第0909号
原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行。
负责人卫迅，该行行长。
委托代理人（特别授权）李思民、黄洋，江苏碧泓律师事务所律师。
被告徐定庆。
被告曹静。
原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行（以下简称中行海陵支行）诉被告徐定庆、曹静金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理后，依法由代理审判员钱菲适用简易程序于2015年9月10日公开开庭进行审理。原告中行海陵支行之委托代理人黄洋、被告徐定庆到庭参加诉讼，被告曹静经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告中行海陵支行诉称，原告与被告徐定庆于2007年4月29日签订《楼�按揭（抵押）贷款合同》一份，合同约定原告向被告提供金额为人民币31万元的借款；期限自2007年4月29日起至2027年4月29日止；合同第三条约定贷款利率为浮动利率；合同第五条约定还款方式为等额本息偿还法。同时约定被告用所购房屋抵押担保所借贷款，约定了抵押担保的范围，且抵押物依法办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。原告按约足额发放了贷款，被告徐定庆未能按照约定偿还借款，已构成合同约定的违约情形，应承担相应的违约责任，原告有权要求提前收回全部贷款本息（含逾期罚息），并要求被告赔偿实现债权的相关费用，有权根据抵押约定主张抵押权利。被告曹静出具共有人承诺函一份，承诺作为共同债务人对夫妻关系存续期间内的共同债务承担共同清偿的义务。原告为维护自身合法权益，特具诉状，请求法院依法判令被告徐定庆、曹静立即共�偿还原告借款本金229630.4元和截止2015年7月7日的利息9814.39元（按双方合同约定的计息方式支付计算自2015年7月8日起至实际给付之日止期间的利息），赔偿原告律师代理费损失17166元，合计人民币256610.79元；原告对被告位于泰州市海陵区海陵北路288号2幢2303室的房产享有抵押权，有权对拍卖、变卖、折价变现所得价款享有优先受偿权；本案诉讼费由两被告共同承担。
被告徐定庆辩称，对向原告借款及抵押的事实没有异议，关于律师费及还款事项希望能够再行协商。
原告为证明其主张，向本院提交下列证据：
证据一，《楼宇按揭（抵押）贷款合同》一份，证明原告向被告提供金额为人民币31万元的借款，借款期限自2007年4月29日起至2027年4月29日止，贷款利率按合同第三条约定为浮动利率，还款方式按合同第五条约定为“等额本息还款法”。�时约定被告用房屋抵押担保所借贷款，约定了抵押担保范围
证据二，《房屋他项权证》及《国有土地使用权他项权证》各一份，证明抵押物依法办理相关抵押登记手续，抵押权人为原告。
证据三，借款借据一份，证明原告按约足额发放了全部贷款。
证据四，共有人承诺函一份，结婚证复印件一份，证明被告曹静承诺作为共同债务人对夫妻关系存续期间内共同债务承担共同清偿的义务。
证据五，逾期未还款查询明细账单一份，证明被告未按合同约定履行还款义务，构成违约，以及截止到2015年7月7日被告欠款的本息数额。
证据六，委托代理合同及代理费发票各一份，证明原告为实现该笔债权所发生的律师费损失。
被告徐定庆未提交证据。
被告曹静未答辩，亦未提交证据。
经法庭组织质�，被告徐定庆对原告提交的全部证据均无异议。
经审理查明，2007年4月29日，原告中行海陵支行与被告徐定庆签订编号为2007＊＊3的楼宇按揭（抵押）贷款合同一份。合同约定，甲方因购房资金不足，向乙方中行海陵支行申请楼宇按揭（抵押）贷款，甲方向乙方借款人民币叁拾壹万元，期限为20年，从2007年4月29日起至2027年4月29日止；贷款利率为浮动利率，年利率为6.0435%，每满一年后在人民银行相当档次的法定利率基础上下浮15%，合同项下贷款本息的还款方式为等额本息偿还法。合同第七条“贷款抵押”约定，甲方以所购房屋作为抵押担保，抵押担保范围是合同项下贷款本金和利息、罚息、违约金、赔偿金、实现贷款债权的费用以及诉讼费用、律师费等其他相关费用的总额。合同另约定，在合同有效期内，甲方未按时、足额偿还乙方的款本息或任何应付费用，甲方有权宣布本合同项下贷款全部提前到期；甲方未按本合同规定归还贷款本息，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款本息为合同约定的借款利率的基础上及40%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。同日，被告徐定庆在载明借款金额、借款期限、借款利率、还款方式等事项的借款借据上签字确认。被告曹静向原告出具承诺函一份，确认借款人徐定庆与原告签订编号为2007ZF133的贷款合同，被告曹静作为案涉抵押财产的共有人，自愿同意将案涉房产抵押给原告作为借款人在贷款合同项下债务清偿的担保，自愿作为借款人在贷款合同项下债务的共同还款人，同意对借款人在贷款合同项下的债务清偿承担连带还款责任。案涉贷款所购买的位于�州市海陵区海陵北路288号2幢2303室的房产已办理抵押登记，登记抵押权利价值为310000元。后因两被告未能按约按期偿还贷款本息，至2015年7月7日，已拖欠原告到期借款本金229630.4元、利息9814.39元。原告为追索借款委托江苏碧泓律师事务所为代理人进行诉讼，支付律师费17166元。
本院认为，原告中行海陵支行与被告徐定庆签订的贷款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，依法应予保护，现原告依约发放贷款，被告徐定庆未按照约定按期归还本息，已构成违约，原告有权依照合同约定宣布合同项下贷款本息全部到期。故原告要求被告徐定庆偿还相应本息的诉讼请求，本院予以支持。原、被告在合同中明确约定，因贷款人实现债权的费用包括律师费属于主合同项下债务范围，债权人通过委托律师提起诉讼主张债权而支出的合法限额内的律师代理费用系其为实现债权支出的合理费用，依法应予支持；故原告要求被告赔偿其所支出的律师代理费用17166元的主张，本院予以支持。被告曹静作为被告徐定庆的配偶，出具承诺函自愿作为借款人徐定庆合同项下的共同还款人，应当对婚姻存续期间被告徐定庆所负担的上述债务承担共同清偿的义务。被告徐定庆、被告曹静以其共有的位于泰州市海陵区海陵北路288号2幢2303室的房屋为上述借款设定抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求依法对抵押房屋行使抵押权，以房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿的主张，符合合同及法律的规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐定庆、被告曹静于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行借款本息共计人民币239444.79元（利息暂算至2015年7月7日）及按照合同约定计算的自2015年7月8日起至实际给付之日止的利息，并赔偿原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行律师代理费人民币17166元。
二、以被告徐定庆、被告曹静名下设立抵押物权的位于泰州市海陵区海陵北路288号2幢2303室的房屋拍卖或变卖的价款在抵押登记载明的权利金额310000元范围内优先清偿本判决第一项所确定的款项。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币5149元，依法减半收取人民币2575元，由被告徐定庆、被告曹静共同负担（原告已预交2575元，两被告于本判决生效后十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币5149元［通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市财政局；③帐号：20×××88；④汇入银行：泰州市农业银行城中支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001）。
代理审判员 钱 菲
二〇一五年十月十日
书 记 员 �陈昱