沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民三初字第1885号
原告：李奇，个体业者。
委托代理人：石樊，辽宁明申律师事务所律师。
被告：伊磊。
被告：曲明玥。
被告：沈阳天麒非融资性担保有限公司，住所地沈阳市沈河区奉天街333号。
法定代表人：李国利，该公司经理。
委托代理人：高旭东，该公司工作人员。
原告李奇与被告伊磊，被告曲明玥，被告沈阳天麒非融资性担保有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理，依法组成由审判员张力担任审判长并主审，代理审判员高山，人民陪审员杨美慧参加评议的合议庭，于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告李奇的委托代理人石樊，被告沈阳天麒非融资性担保有限公司的委托代理人高旭东到庭参加诉讼。被告伊磊，被告曲明玥经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李奇诉称，2013年12月26日，原告与二被告签订了《房产抵押借款合同》及借据，合同约定：二被告向原告借款人民币70万元，借款期限为2013年12月26日至2014年12月25日，利息为月1.8%，即每月应付借款利息12600元，并约定利息应按月支付。同时以被告伊磊所有的位于沈阳市浑南新区新才街5-23号（1-2-1），建筑面积为148平方米的房产（证号：沈房产证东陵区字第××号）作为债务担保，并办理了他项。合同第三条第（一）款第1项内容约定：借款人应按合同约定使用本借款，并按期支付借款利息，超期交纳利息、偿还本金的，除本合同约定正常利息外，借款人每日按借款金额的千分之五支付违约金。合同签订后，原告按照约定于2013年12月26日向二被告支付了借款，二被告于当日出具收款收据。但该二被告未按合同约定履行还款义务，原告多次主张未果，故起诉来院。诉讼请求：1、要求三被告共同偿还借款本金70万元；2、判令被告向原告支付逾期利息暂计126000元（即从2014年9月25日起至实际给付之日止，以70万元为基数按月1.8%计算）；3、判令被告共同支付违约金35000元（即从2014年9月25日起至实际给付之日止，以70万元为基数按每日千分之五计算）；4、判令原告对被告伊磊所有的位于沈阳市浑南新区新才街5-23号（1-2-1）房屋优先受偿；5、要求被告沈阳天麒非融资性担保有限公司承担连带责任；6、被告承担本案全部诉讼费用。
被告伊磊、被告曲明玥未答辩。
被告沈阳天麒非融资性担保有限公司辩称，我公司只是提供平台，也没有收取费用，不同意承担连带责任。
经审理查明，被告伊磊与被告曲明玥系夫妻关系。2013年12月26日，原告李奇与被告伊磊、被告曲明玥、沈阳天麒投资担保有限公司签订了《房产抵押借款合同》一份，甲方（借款人/即抵押人）为被告伊磊、被告曲明玥，乙方（出资人/即抵押权人）为原告李奇，丙方（担保人）为沈阳天麒投资担保有限公司。合同第一条约定：“1、甲方向乙方借款人民币柒拾万元整。2、利息：双方约定利息为月1.8%，每月应付借款利息人民币12600元整。……4、借款期限：双方约定借款期限从2013年12月26日起2014年12月25日止，实际放款日期与上述约定不一致的，以实际放款日为准……6.付息及续期：甲方在支付首次借款利息期限届满后的，如需继续使用本借款的需在每月25日（次日付息为违约，应支付违约金）之前向乙、丙方交纳下月利息，乙、丙方收到利息后方可同意甲方继续使用本借款，直至本合同借款期限届满为止。”合同第二条约定：“甲方伊磊单独所有位于沈阳市浑南新区新才街5-23号，建筑面积148㎡房产自愿作为抵押，为乙方的债权担保及丙方的担保权、追偿权提供反担保。”合同第三条约定：“（一）甲方责任和义务：1、甲方应按照本合同的约定使用本借款，并按期向乙丙方支付借款利息，超期交纳利息和偿还本金的，除本合同约定正常利息以外，甲方每日按借款金额的千分之五交付违约金给乙、丙方。”同日，被告伊磊、曲明玥向原告出具《借据》、《收款声明》。《借据》载明：“借款人：伊磊、曲明玥；借款金额：人民币柒拾万元整；借款期限：2013年12月26日至2014年12月25日止；执行月利率：1.8%；借款用途：进料；首次付利息期限自2013年12月26日至2014年2月25日止，实收本次利息25200元整”。《收款声明》中载明“本人伊磊、曲明玥已收到向李奇的借款人民币柒拾万元整”。同日，原告通过中国建设银行62×××65账户向被告伊磊6217000010007412086账户转款674475元。
另查明，原告于2014年1月4日取得了借款抵押房屋浑南新区新才街5-23号（1-2-1）的他项权证书。
再查明，被告沈阳天麒非融资性担保有限公司原名称为沈阳天麒投资担保有限公司，2014年8月22日，更名为沈阳天麒非融资性担保有限公司。
上述事实，有当事人陈述，房产抵押借款合同、借据、收款声明、银行明细、房屋所有权证书、他项权利证、结婚证等证据证实，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案被告伊磊、被告曲明玥经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，本院根据原告和被告沈阳天麒非融资性担保有限公司提供的证据对本案的事实予以认定。
合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订的《房产抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。签订合同当日即2013年12月26日，原告通过银行转账的方式向被告伊磊转账人民币674475元，虽然被告伊磊、曲明玥出具了《借据》、《收款声明》，载明收到借款人民币700000元，根据《中华人民共和国合同法》第二百条规定，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
关于原告主张逾期利息和违约金的诉讼请求，《房产抵押借款合同》第一条约定“利息为月1.8%”，合同第三条约定“超期交纳利息和偿还本金的，除本合同约定正常利息以外，甲方每日按借款金额的千分之五支付违约金给乙、丙方”，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，原告主张的逾期利息年利率为21.6%（1.8%×12），违约金的日利率为5‰，总计超过年利率24%，不符合上述法律的规定，故对于超出年利率24%的部分，本院不予以支持。鉴于被告伊磊、被告曲明玥未到庭举证证明是否给付过其他利息以及给付的具体金额，故应向原告支付本金为674475元的逾期利息及违约金，自原告主张的拖欠日2014年9月25日起至实际给付之日止，按年利率24%计算。
关于原告主张对浑南新区新才街5-23号（1-2-1）房产享有抵押优先受偿权的诉讼请求，《房产抵押借款合同》第二条约定“甲方伊磊单独所有位于沈阳市浑南新区新才街5-23号房产自愿作为抵押物，为乙方的债权担保及丙方的担保权、追偿权提供反担保”，并办理了抵押登记，原告已取得了他项权利证。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，本院对原告此项诉讼请求予以支持。
关于被告沈阳天麒非融资性担保有限公司主张自己只是提供平台、未收取费用，不同意承担连带责任的抗辩意见，沈阳天麒公司作为丙方，与原告、被告签订《房产抵押借款合同》，根据合同第二条、第三条约定的内容以及沈阳天麒公司在《房产抵押借款合同》“担保人”处的盖章，可以认定沈阳天麒公司对涉诉债务的履行确有保证的意思表示，应认定为保证人，承担保证责任。另，2014年8月22日，沈阳天麒投资担保有限公司将公司名称变更为沈阳天麒非融资性担保有限公司，故沈阳天麒投资担保有限公司的权利义务应由被告沈阳天麒非融资性担保有限公司承继。因此，本案被告沈阳天麒非融资性担保有限公司应认定为保证人，承担保证责任。因当事人在《房产抵押借款合同》中，并未明确约定保证责任方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”被告沈阳天麒非融资性担保有限公司应当对本案涉诉借款承担连带还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告伊磊、被告曲明玥于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告李奇借款人民币674475元；
二、被告伊磊、被告曲明玥于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告李奇借款人民币674475元的利息、违约金（自2014年9月25日起至本判决确定的给付之日止，按年利率24%计算）；
三、如被告伊磊、被告曲明玥逾期履行本判决第一项、第二项，则原告李奇对被告伊磊抵押于原告的位于沈阳市浑南新区新才街5-23号房产享有优先受偿权；
四、被告沈阳天麒非融资性担保有限公司对本判决第一、第二项承担连带责任；
五、驳回原告李奇的其他诉讼请求。
如果被告伊磊、曲明玥、沈阳天麒非融资性担保有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币12410元，公告费800元，由被告伊磊、曲明玥、被告沈阳天麒非融资性担保有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张 力
代理审判员 高 山
人民陪审员 杨美慧
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 付 琼
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。