江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0582民初1809号
原告张家港市杨舍镇七里庙富民股份合作社，住所地张家港市杨舍镇七里庙村。
法定代表人张建春，该社社长。
委托代理人张新华，国浩律师（苏州）事务所律师。
原告江苏广聚源拍卖有限公司，住所地张家港市杨舍镇南环路18号。
法定代表人朱剑石，该公司董事长。
委托代理人张新华，国浩律师（苏州）事务所律师。
被告唐梅。
被告柳爱兵。
原告张家港市杨舍镇七里庙富民股份合作社（以下简称富民合作社）、江苏广聚源拍卖有限公司（以下简称广聚源公司）诉被告唐梅房屋租赁合同、拍卖合同纠纷一案，本院于2016年2月5日受理后，依法由代理审判员朱二广适用简易程序，于2016年4月7日公开开庭进行了审理。2016年4月11日，本案依法转为普通程序进行审理。本院依法组成合议庭，于2016年4月15日公开开庭进行了审理。原告富民合作社与广聚源公司的共同委托代理人张新华及被告唐梅到庭参加诉讼。之后，本院依依法追加柳爱兵为本案被告参加诉讼，并于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告富民合作社与广聚源公司的共同委托代理人张新华到庭参加诉讼，被告唐梅、柳爱兵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告富民合作社、广聚源公司诉称：原告广聚源公司受富民合作社的委托，拍卖位于七里庙村梁丰路21套商用房的租赁权。被告柳爱兵、唐梅参加拍卖会并拍得34幢M4房屋的租赁权，租期自2014年7月1日至2017年6月30日，租金为130000元/年，拍卖佣金第一年为租金额的5%，第二、三年为租金额的2.5%，被告应于每年6月20日前付清下一年租金及佣金，逾期将按年租金的每日千分之五支付违约金。合同签订后，被告尚结欠两原告第二年租金130000元及佣金3250元未支付，故两原告起诉来院，请求：1、判令两被告向两原告支付租金130000元及违约金（按每日千分之五自2015年6月21日起计算至被告实际付清之日止）；2、判令两被告立即支付原告广聚源公司佣金1975元；3、判令两被告支付两原告律师费损失7097元并承担本案的诉讼费用。审理中，原告将滞纳金额计算方式变更为按照同期银行贷款利率的四倍计算。
被告唐梅辩称：案涉房屋房租系通过拍卖成交，租金标准远高于市场价格，且房屋配套设施不齐全，富民合作社管理不严，严重影响我店铺的经营。且根据我与柳爱兵的合伙协议，房租应由柳爱兵负担。
被告柳爱兵未作答辩。
经审理查明：杨舍镇七里庙村股份合作社系杨舍镇七里庙小区34幢M4室房屋（以下简称案涉房屋）的所有权人，该合作社委托富民合作社对上述房屋进行管理，对外出租并收取租金。2014年4月7日，富民合作社（委托人）与广聚源公司（××）签订《江苏省委托拍卖合同》，委托广聚源公司对包括案涉房屋在内的21套商用房的租赁权进行拍卖，并约定：拍卖成交后，由委托人直接向承租人交付拍租标的，第二年、第三年的租金由拍卖公司负责收取，委托方和承租人各向拍卖公司支付拍租成交款2.5%的佣金。
之后，广聚源公司就上述拍租会公布了《竞租须知》。该《竞租须知》第8条规定：“本次租拍标的的起拍价按1年的租金进行计算，租赁期自2014年7月1日起至2017年6月30日止，第二、第三年的租金不变”；第15条规定：“拍租成交后，承租人应向拍租人支付第一年租金额5%的佣金，第2年支付租金额2.5%的佣金、第3年支付租金额2.5%的佣金”；第16条规定：“承租人一旦违约，……，如因此涉诉的，委托人、拍租人由此产生的所有费用包括但不限于诉讼费、律师费、调查费、公告费均由承租人承担”。严建洪在《竞租须知》中签字，确认已细读《竞租须知》的各项条款，并承诺同意遵守上述竞租须知。
2014年4月22日，柳爱兵参加上述拍租会，拍得案涉房屋三年的租赁权，成交价为130000元/年，唐梅、柳爱兵在拍卖成交确认书上签字确认。
2014年4月28日，富民合作社（甲方）与唐梅（乙方）签订《杨舍镇七里庙村梁丰路商用房房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），约定：甲方将坐落于七里庙村梁丰路房屋34-M4房屋租赁给乙方，租赁价格按照广聚源公司拍租价格130000元/年，三年内租金不变。乙方应向广聚源公司支付第1年租金额5%的佣金，第2年支付租金额2.5%的佣金、第3年支付租金额2.5%的佣金，租期自2014年7月1日起至2017年6月30日止。租金实行先交后用的方法，甲方委托广聚源公司负责收取。乙方自签订合同之日起，一次性交付一年的租金79000元及佣金6500元，之后每年的租金及佣金由乙方于6月20日前交付广聚源公司。乙方应按时交付租金。如逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按年租金千分之五向乙方加收违约金。合同同时对其他条款进行了约定。合同签订后，唐梅交付了第一年的租金及佣金。第二年的租金130000元及佣金3250元经富民合作社、广聚源公司催要未果，引起本案诉讼。
另查明：唐梅（甲方）、柳爱兵（乙方）于2014年4月24日签订《合伙协议》，约定，双方共同经营艾嘉金典养生会所。甲方承担店内所有门面、室内装潢及经营费用，乙方负责承担案涉房屋租金及相关费用。
再查明：富民合作社、广聚源公司为实现本案债权，委托国浩律师（苏州）事务所提起诉讼，约定律师代理费为7097元。
审理中，原告富民合作社、广聚源公司一致确认，租金由两原告共同收取。被告唐梅陈述，案涉房屋第一年租金系柳爱兵实际支付。
以上事实，有案涉房屋房产证、《江苏省委托拍卖合同》、《竞租须知》、《江苏省拍卖成交确认书》、《房屋租赁合同》、《委托代理合同》、合伙协议及庭审笔录等予以证实。
本院认为：两原告间的《江苏省委托拍卖合同》、原告富民合作社与被告柳爱兵签字确认的《竞租须知》、与被告唐梅间的《房屋租赁合同》及被告柳爱兵、唐梅签字确认的《江苏省拍卖成交确认书》，均为各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照约定履行各自的权利与义务。两被告系个人合伙，被告唐梅在《房屋租赁合同》中签字，系执行合伙事务，由此产生的法律后果应由全体合伙人承担民事责任。被告唐梅辩称租金由被告柳爱兵承担，该约定系合伙人内部约定，不具有对外约束力。两原告依约交付房屋后，被告唐梅、柳爱兵理应按照合同约定于2015年6月20日前支付第二年租金130000元，两被告未能按期支付租金，已构成违约，应依法承担相应的违约责任。现两原告主张被告承担自2015年6月21日起至实际给付之日止按照同期银行存款利率四倍计算的违约金，未超过合同约定的计算标准，对被告并无不利，本院依法予以支持。原告广聚源公司主张被告唐梅、柳爱兵支付佣金3250元，符合双方约定，本院予以支持。关于两原告主张的律师代理费损失7097元，因本案所涉《竞租须知》对此有明确约定，两原告也实际委托律师提起本案诉讼产生了律师费，且该项律师费损失计算标准符合相关规定，被告唐梅、柳爱兵理应承担两原告的律师费损失。被告唐梅、柳爱兵经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自负。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第三十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告唐梅、柳爱兵应共同支付原告张家港市杨舍镇七里庙富民股份合作社、江苏广聚源拍卖有限公司租金130000元及违约金（以130000元为基数，自2015年6月21日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期同档贷款利率的四倍计算），限于本判决生效后10日内履行。
二、被告唐梅、柳爱兵应共同支付原告江苏广聚源拍卖有限公司佣金3250元，限于本判决生效后10日内履行。
三、被告唐梅、柳爱兵应赔偿原告张家港市杨舍镇七里庙富民股份合作社、江苏广聚源拍卖有限公司律师费损失7097元，限于本判决生效后10日内履行。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入张家港市人民法院，开户行：中国银行张家港支行营业部，账号：46×××84。）
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3106元，由被告唐梅、柳爱兵负担。该款原告江苏广聚源拍卖有限公司已预交，由被告唐梅、柳爱兵在履行本判决时一并给付原告江苏广聚源拍卖有限公司。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）
审 判 长 申 佩
代理审判员 朱二广
人民陪审员 陈正元
二〇一六年六月十七日
书 记 员 高 澜