山东省青岛市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鲁02执异304号
异议人（案外人）陈钢。
申请执行人赵明乐。
委托代理人宋晓、张少波，山东青大泽汇律师事务所律师。
被执行人青岛天玺房地产有限公司。
法定代表人李刚，董事长。
本院在执行申请执行人赵明乐与被执行人青岛天玺房地产有限公司（以下简称天玺公司）代位权纠纷一案【案号为（2015）青执字第607号】过程中，异议人陈钢向本院提出书面异议，请求本院解除对青岛市经济技术开发区江山中路x号x号楼x单元x户房产（以下简称案涉房产）的查封，本院于2017年9月25日依法受理并组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人陈钢称，2013年1月30日异议人陈钢和另一自然人薛同顺以薛同顺之妻杨秀花的名义转账，出借给被执行人4300000元，后异议人催要借款时，本案被执行人将其名下涉案房产抵顶了异议人的部分借款，双方于2014年7月29日签订了涉案房产的认购书，确认认购价格为753708元。异议人已是涉案房产的实际所有权人，请求中止对涉案房产的执行。为证明其主张，异议人陈钢提供了以下证据：证据一：2014年7月29日《天玺乐城认购书》一份，注明：“抵顶陈钢借款，可更名”，房号2-1-x，房款总计753708元；证据二：2013年1月30日杨秀花向被执行人的法定代表人银行汇款430万元的《个人结算业务申请书》一份，证明该款为薛同顺之妻借给李刚的钱，包含本案异议人陈钢的100万元。证据三：李刚向陈钢出具的手写借条一份，金额1200000元，落款时间为2014年9月30日。证据五：物业、水电费、电梯费等收据5张，时间为2017年5月24日。
本院查明，赵明乐与天玺公司代位权纠纷一案，本院于2014年10月14日依法立案受理，根据赵明乐的申请，同日本院作出（2014）青民二商初字第94号民事裁定书，保全查封了天玺公司所有的位于青岛市经济技术开发区江山路x号房产48套（x号楼x单元：2302户、2202、2102、1902、1802、1502、1402、1302、1102、1002、902、502、402、202；x号楼x单元：2403、2402、2405、2304、2204、2104、2004、1804、1604、1504、1404、1304、1104、904、804、404、304、204；x号楼x单元：1902、1903、1601、1401、1301、1001、901、801、601、502、501；x号楼x单元1902、1801、1802、1501、1201）。2014年10月15日本院向青岛市经济技术开发区房产交易中心送达（2014）青民二商初字第94号民事裁定书及协助执行通知书。2015年5月28日本院作出了（2014）青民二商初字第94号民事判决书，判决内容如下：“一、被告青岛天玺房地产有限公司于本判决生效后十日内支付原告赵明乐19179932元（包括：股权转让款13803007元，支付违约金及补偿5000000元。根据（2013）青民二商重字第1号民事判决支付原告诉讼费用216110元、根据（2014）鲁商终字第254号民事判决支付原告诉讼费用160815元）。二、被告青岛天玺房地产有限公司于本判决生效后十日内支付赵明乐逾期付款违约金（以22503007元为基础自2011年6月1日起至2011年6月27日止按照日千分之一支付违约金；以21503007元为基础自2011年6月28日起至2011年7月25日止按照日千分之一支付违约金；以16503007元为基础自2011年7月26日起至2011年7月28日止按照日千分之一支付违约金；以15003007元为基础自2011年7月29日起至2011年7月31日止按照日千分之一支付违约金；以14003007元为基础自2011年8月1日起至2011年9月6日止按照日千分之一支付违约金；以13803007为基础自2011年9月7日起至2012年9月10日之日止，按照日千分之一计算的违约金）及利息（自2014年10月13日起诉之日至被告实际付款之日，按中国人民银行同期贷款利率计算）。三、被告青岛天玺房地产有限公司支付原告赵明乐的款项以4311万元为限。四、驳回原告赵明乐的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案诉讼费用203682元、保全费5000元，共计208682元，由被告青岛天玺房地产有限公司负担175456元，原告赵明乐33226元。”
上述判决生效后，因天玺公司未履行该判决书确定的义务，赵明乐向本院申请强制执行，本院于2015年7月13日依法立案执行，执行案号为（2015）青执字第607号。在执行过程中，本院于2016年9月30日作出（2015）青执字第607-1号执行裁定书，对本院（2014）青民二商初字第94号民事裁定书查封的财产继续查封。2016年10月9日本院向青岛市黄岛区不动产登记中心送达（2015）青执字第607-1号执行裁定书及协助执行通知书。
另查明，赵明乐诉李莉、李刚、天玺公司、孙洁、宋志泉股权转让纠纷一案，本院于2011年11月14日作出（2011）青民二商初字第32-2号民事裁定书，保全查封了天玺公司名下位于青岛市经济技术开发区江山中路185号国有土地使用权（青房地权市字第200815714号）以及地上1、2栋建筑物，2011年11月17日向青岛市房地产交易中心送达了（2011）青民二商初字第32-2号民事裁定书及协助执行通知书。2012年12月20日本院作出（2011）青民二商初字第32号民事判决书，判决第三项驳回了赵明乐对天玺公司、孙洁、宋志泉的诉讼请求。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。因此，在执行过程中，异议人如果以实体权利阻却人民法院对执行标的的执行，应当提出符合上述司法解释规定的相应的证据。本案异议人所提交的证据既没有在本院查封案涉房产之前与被执行人签订合法有效的书面买卖合同，证明其支付购房价款的证据也明显不足，且物业费、电梯费也无法证明异议人在本院查封之前合法占有案涉房产。因此，异议人所提交的证据无法证明其对案涉房产拥有的权利能够排除法院的执行。关于本案查封被执行人天玺公司名下不动产的起始时间的问题。本院认为，本案的执行依据为（2014）青民二商初字第94号民事判决书，2014年10月15日青岛市经济技术开发区房产交易中心签收了本院向其送达的（2014）青民二商初字第94号民事裁定书及协助执行通知书，本案的首次查封时间即为2014年10月15日，申请执行人以本院（2011）青民二商初字第32号案件的查封裁定主张案涉房产的查封时间为2011年11月14日没有法律依据，故对申请执行人的该项主张本院不予支持。综上，案外人陈钢的异议理由不能成立，其要求中止对案涉房产执行的异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：
驳回异议人陈钢的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院提起诉讼。
审判长 伍亚荣
审判员 刁培峰
审判员 焦兴凯
二〇一七年九月二十八日
书记员 慕慧子