湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）楼民一初字第448号
原告张＊＊，男，＊＊＊＊年＊＊月＊＊日出生，汉族，住湖南省。
委托代理人王宏，湖南高天律师事务所律师。
被告岳阳＊＊＊＊＊＊公司，地址岳阳市。
法定代表人郦＊＊，该公司董事长。
委托代理人田晓红，湖南惠风律师事务所律师。
原告张＊＊与被告岳阳＊＊＊＊＊＊公司商品房买卖合同纠纷一案，原告于2014年7月10日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员陈正荣担任审判长，代理审判员钟宁、人民陪审员杨青参加的合议庭，于2014年11月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王宏及被告委托代理人田晓红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年9月23日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告依照合同约定交付了钱款、办理了银行按揭及相关手续。根据合同第8条约定，被告在2013年4月30日前依照国家和地方政府的有关规定将房屋经验收合格后，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。在原告前往验房过程中发现房屋有多处不符合质量要求，同时被告不能提供交房所需的规定资料。原告将此情况汇报至岳阳市建设局，岳阳市建设工程质量监督站于2013年5月21日发出岳质监告字（＊＊＊＊）第＊＊＊＊＊号岳阳市房屋建筑工程和市政基础设施工程立即停止使用告知书，告知被告应按程序组织工程竣工验收，在该工程未经竣工验收合格之前必须立即停止使用。原告认为被告所建工程未经验收而交付使用，严重违反我国相关法律规定和《商品房买卖合同》的约定，应依照合同的约定承担违约责任，遂向法院提起诉讼，请求法院判令1、被告向原告支付逾期交房的违约金7623元；2、由被告承担本案诉讼费用。
被告辩称：1、依据《商品房买卖合同》附件四《补充协议》第五条第四项约定“日降雨量10mm以上的降雨、风六级以上（含六级）及其他自然灾害导致工程顺延的。如遇上述特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以顺延。”经岳阳市气象局查实：自2010年12月15日至2013年4月30日，岳阳市区日降雨量10mm以上的天数为85天，风力六级及以上天数160天，温度35℃及以上天数19天。因此致使竣工验收顺延至2013年7月26日，从而导致交房顺延，属于自然灾害所致，被告没有违约行为，不应承担违约责任；2、原告延期支付购房款，违反合同约定，应当承担违约责任；3、李浩、付尧诉被告案已申请再审，湖南省高级人民法院已依法受理，正在裁定之中。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
商品房买卖合同。证明原、被告之间的权利义务关系，同时证明被告违约，依法应当承担责任；
发票。证明原告已按合同约定交付房款；
岳阳市建设局质量监督站告知书。证明被告违约，应依法承担责任；
被告对原告提交的证据质证认为，对证据1的真实性无异议，但对证明目的有异议，不能证明被告违约，原告没有按时付款，且延其交房符合合同约定的第四种情况；对证据2的证明目的有异议，按揭付款存在延期的情况，系原告违约；对证据3的证明目的有异议，不能作为被告违约的依据，工程单项验收符合交房条件，只是综合验收延期了。
被告为支持其抗辩理由，向本院提交了下列证据：
商品房买卖合同。证明原、被告的买卖关系，且约定付款期限，并按约定付款，同时证明了合同约定了延期交房的条件；
收款收据。证明按揭付款有延期付款的事实；
岳阳市公安消防支队建设工程消防验收意见书。证明本案诉争房屋工程于2013年4月4日已通过消防验收；
节能工程审批表。证明本案诉争房屋工程于2012年4月18日节能工程通过验收审批；
小区绿地绿线验收书。证明小区已通过绿地审批；
小区环境保护验收合格意见书。证明小区已于2012年10月30日环境保护验收合格；
防雷装饰验收合格证。证明小区已于2013年1月24日对防雷装饰进行了验收合格；
建设工程质量验收报告。证明小区已于2013年7月26日已通过五大家验收合格；
施工许可证。证明被告开工时间为2010年12月15日；
气象证明报告书及统计数据明细。证明2010年12月15日至2013年4月30日，岳阳市区日降雨量10mm以上的天数为85天，风力六级及以上天数160天，温度35度及以上天数为19天。
原告对被告提交的证据质证认为，对证据1、2、3、4、5、6、7、8的真实性无异议，但对证明目的有异议，其中证据8是被告自7月26日进行验收申请，实际上是8月26日才验收合格；对证据9的真实性、合法性有异议；对证据10中气象证明报告书的真实性、合法性、关联性均有异议，被告违约与气象天气无关，对证据10中的统计数据明细不予质证。
本院认证认为，原告提交的证据1、2、3与本案有关联，反映了本案的基本事实，可作为定案依据，本院予以采信；被告提交的证据1－10与本案有关联，反映了本案的基本事实，可作为定案依据，本院予以采信。
根据本院认定的证据及双方当事人在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：
2011年9月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，合同约定了原告购买的房屋位置、面积、单价、付款方式及其他相关权利义务。其中《商品房买卖合同》第八条第一款约定：出卖人应当在2013年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定：出卖人逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。同时《合同补充协议》第五条第四款约定：日降雨量10mm以上的降雨、风六级以上（含六级）及其它自然灾害导致工程延期的。如遇上述特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。因买受人原因未按时办理入住手续或未依约交清房款、办证费用的，出卖人有权顺延至买受人办妥手续和交清房款、费用及违约金时交房。合同签订后，原告向被告支付了首付款，并在银行办理了按揭贷款手续，贷款银行于2012年3月9日将贷款支付至被告账户。工程竣工后，被告所建的＊＊＊＊在2012年10月至2013年4月期间通过了消防、节能、环保、防雷等多项单项验收，但未组织各参建责任主体单位进行整体竣工验收。此后被告即通知原告收房，但原告在交接过程中发现房屋有多处不符合质量要求，且被告不能提供交房所需的规定资料。原告遂向岳阳市建设局进行举报，岳阳市建设工程质量监督站于2013年5月21日发出岳质监告字（＊＊＊＊）第＊＊＊＊＊号立即停止使用告知书，告知被告新建的＊＊＊＊工程未经竣工验收现已交付使用，严重违反了《中华人民共和国建筑法》第六十一条和《建设工程质量管理条例》第十六条的规定，要求被告应按程序组织工程竣工验收，在未经竣工验收合格之前必须立即停止使用。2013年7月26日被告组织各参建责任主体单位对＊＊＊＊工程进行了竣工验收，各责任主体单位均认为工程验收合格，同意验收。2013年8月26日建设部门进行了该工程的验收备案登记。虽然原告于2013年4月25日与被告办理了房屋交接手续。但原告认为被告未按合同约定按时交付符合约定条件的房屋，该行为已构成违约，遂向本院提起诉讼，请求法院判如所诉。
另查明，根据岳阳市气象局的统计，2010年12月15日至2013年4月30日期间，岳阳市区日降水量10mm以上的天数为85天，风力六级有以上天数为160天，温度35℃及以上天数19天。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》均系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，属有效合同。原、被告双方应按合同约定全面履行各自的义务。根据双方约定，被告应于2013年4月30日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用。虽然事实上被告于2013年4月25日向原告交付了房屋，但被告所建丹桂佳园工程至2013年7月26日才经各参建单位验收合格并符合交付条件，因此被告向原告交付房屋的时间应按2013年7月26日计算，故实际交房时间较约定交房时间延期86天。但根据双方签订的《合同补充协议》第五条第四款约定：日降雨量10mm以上的降雨、风六级以上（含六级）及其它自然灾害导致工程延期的。如遇上述特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。同时结合被告提交的气象证明材料可以确认，自2010年12月15日被告工程动工至2013年4月30日工程竣工期间存在日降雨量10mm以上的降雨、风六级以上（含六级）符合约定条件的天气情况共计245天，已大于延期交房的86天时间，事实上被告在除去符合约定条件可延期交房的时间后，还提前向原告交付了房屋，被告在合同履行过程中并不存在违约行为，故原告请求被告承担延期交房违约责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告同时还辩称原告延期支付购房款，违反合同约定，应当承担违约责任。因被告未在本案中提起反诉，故对被告的该项抗辩意见，本案中不作处理，被告可另案主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告张＊＊的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告张＊＊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 陈正荣
代理审判员 钟 宁
人民陪审员 杨 青
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 曾 蓉