辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二终字第00372号
上诉人（原审原告）：王雅民，女，1946年5月17日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
委托代理人：纪文龙，系辽宁同文律师事务所律师。
上诉人（原审原告）：宋宏图，男，1943年10月5日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
委托代理人：纪文龙，系辽宁同文律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：辽宁华屹置业有限公司，住所地沈阳市辽中县杨士岗镇杨士岗村。
法定代表人：夏军，系该公司经理。
委托代理人：张同语，男，1981年12月9日出生，汉族，系辽宁华屹置业有限公司工作人员。
被上诉人（原审被告）：辽宁新华诚房地产开发有限公司，住所地铁岭经济开发区城南街一委。
法定代表人：王巨正，系该公司经理。
委托代理人：张同语，男，1981年12月9日出生，汉族，系辽宁华屹置业有限公司工作人员。
上诉人王雅民、宋宏图与被上诉人辽宁华屹置业有限公司（以下简称华屹公司）、辽宁新华诚房地产开发有限公司（以下简称新华诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服辽宁省辽中县人民法院（2014）辽中民二初字第779号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年1月19日受理后，依法组成由审判员王惠丽担任审判长并主审，与审判员白丽萍、审判员丁广昱参加评议的合议庭，公开审理了本案，本案经合议庭评议，现已审理终结。
原审王雅民、宋宏图诉称：其二人为夫妻关系，于2014年5月20日签订退房款支付协议，约定由王雅民、宋宏图订购新华诚公司开发建设的世外桃源温泉度假小镇1号楼8-16号的房屋退给新华诚公司。华屹公司于2014年1月21日前返还王雅民、宋宏图购房款153，135元，并承担退税费4，594.05元，下证费用560元，一卡通费用2，000元，违约金153元，合计为160，442.05元，协议到期后华屹公司、新华诚公司未按约定时间内返还上述约定的相关费用，现诉至法院要求华屹公司、新华诚公司共同给付上述款项，并给付从签订退房合同之日起（即2014年1月11日）至法院判决给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，如逾期给付，按法律规定给付双倍利息，由华屹公司、新华诚公司承担本案的诉讼费用。
原审华屹公司辩称：王雅民、宋宏图所述属实，现公司处于停业阶段，无钱给付。
原审新华诚公司辩称：王雅民、宋宏图所述属实，现公司处于停业阶段，无钱给付。
原审法院审理查明：王雅民、宋宏图因购买新华诚公司开发的位于辽中县杨士岗镇杨士岗社区的世外桃源·小镇小区的第1幢的8层16号房屋，双方于2014年1月11日与新华诚公司签订了退房协议，协议中第一项约定由新华诚公司退还王雅民、宋宏图购房款153，135元，第三项新华诚公司支付王雅民、宋宏图违约金153元，并退还王雅民、宋宏图已经交付的代办费、下证费560元。第五条约定如新华诚公司不能如期返还房款，每逾期一日，新华诚公司向王雅民、宋宏图支付购房款每日万分之一的违约金，但是最高额不超过应返还购房款的千分之三。后王雅民、宋宏图于2014年5月20日与华屹公司签订了退房款支付协议，该协议第一条约定由华屹公司于2014年9月21日返还购房款153，135元，第二条约定该协议是退房协议的组成部分，与其具有同等法律效力，该协议与退房协议约定不一致的，以该协议为准。但华屹公司、新华诚公司并未按协议履行。现王雅民、宋宏图诉至原审法院，要求华屹公司、新华诚公司返还王雅民、宋宏图购房款153，135元，并承担退税费4，594.05元，下证费用560元，一卡通费用2，000元，违约金153元，并给付从签订退房合同之日起（即2014年1月11日）至法院判决给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，如逾期给付，按法律规定给付双倍利息。
原审法院认为：王雅民、宋宏图与新华诚公司在签订商品房买卖合同后，又与新华诚公司达成退房协议，约定由新华诚公司返还包括购房款在内的相关费用，后又与华屹公司签订了退房款支付协议的行为说明其已同意由华屹公司承担应由新华诚公司承担的返还购房款的义务，故新华诚公司、华屹公司之间的债务转让行为有效。因上述协议均系当事各方真实意思的表示，不违反法律及行政法规的强制性规定。另王雅民、宋宏图与华屹公司签订的退房款支付协议中只约定由华屹公司返还购房款，故关于王雅民、宋宏图要求返还的代办费、下证费及支付违约金仍应由新华诚公司负责返还。协议签订后，华屹公司、新华诚公司应按上述协议的约定履行退款义务，但华屹公司、新华诚公司至今没有履行返还义务的行为已经构成违约，应承担违约责任。关于二王雅民、宋宏图要求华屹公司、新华诚公司给付从2014年1月11日即签订退房合同之日起至判决给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算退房款153，135元的利息的请求，因王雅民、宋宏图与华屹公司签订合同后系对债务的重新约定，退款日期的涂改，华屹公司已经自认，故利息计算应从该协议约定的还款之日起的次日起计算为宜。关于王雅民、宋宏图要求华屹公司、新华诚公司退还契税的请求，因契税系国家税务部门征收，本案不予处理。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、第八十六条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条之规定，原审判决：一、被告辽宁华屹置业有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告王雅民、宋宏图购房款153，135元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，从2014年9月22日起至本判决确定的给付之日止）；二、被告辽宁新华诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告王雅民、宋宏图违约金153元；三、被告辽宁新华诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告王雅民、宋宏图代办费及下证560元，一卡通费用2，000元；如二被告未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告王雅民、宋宏图的其他诉讼请求。案件受理费3，588元，由辽宁华屹置业有限公司承担，并随上款一并给付王雅民、宋宏图。
宣判后，上诉人王雅民、宋宏图不服，上诉至本院。其上诉请求：1、依法判决新华诚公司承担返还购房款153，135元及利息的义务；2、税费损失4，594.05元要求华屹公司、新华诚公司共同承担；3、上诉费由华屹公司、新华诚公司负担。
被上诉人华屹公司答辩称：同意原审判决，请求维持原判。华屹公司与新华诚公司是合伙开发关系，2012年就不合作了。华屹公司实际操盘房源。由于新华诚公司摘牌的土地，因此就用该公司办理手续。本案与新华诚公司没有关系，不应其承担返还房款和税费的责任。华屹公司同意返还购房款，不同意返款契税费，因为没有交给公司。
被上诉人新华诚公司答辩称：同意华屹公司的意见。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
上述事实，有当事人的陈述，购房合同，补充协议，退房协议，购房发票，契税证明，收据，退房款支付协议等证据在一、二审卷宗为凭，经当事人质证及本院审查，予以确认。
本院认为：王雅民、宋宏图与新华诚公司签订的退房协议，以及王雅民、宋宏图与华屹公司签订的退房款支付协议，均系当事人真实的意思表示，合法有效，各方均应严格恪守。关于王雅民、宋宏图主张的要求新华诚公司返还购房款及利息的问题，因王雅民、宋宏图与新华诚公司签订的退房协议第一条约定了由新华诚公司退还王雅民、宋宏图购房款153，135元，且王雅民、宋宏图与华屹公司签订的退房款支付协议中没有明确免除王雅民、宋宏图与新华诚公司签订的退房协议中约定的新华诚公司返还房款的义务，故对王雅民、宋宏图的该项上诉请求，本院予以支持，对原审判决予以纠正。
关于王雅民、宋宏图主张的要求华屹公司、新华诚公司共同承担税费损失的问题，因该笔契税系王雅民、宋宏图向税务机关交纳，并非交付给华屹公司和新华诚公司，且经本院咨询，购房契税可以向税务机关申请退还，故对王雅民、宋宏图的该项主张，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、维持辽宁省辽中县人民法院（2014）辽中民二初字第779号民事判决第二项即“被告辽宁新华诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告王雅民、宋宏图违约金153元”，及第三项即“被告辽宁新华诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告王雅民、宋宏图代办费及下证560元，一卡通费用2，000元”；
二、撤销辽宁省辽中县人民法院（2014）辽中民二初字第779号民事判决第四项即“驳回原告王雅民、宋宏图的其他诉讼请求”；
三、变更辽宁省辽中县人民法院（2014）辽中民二初字第779号民事判决第一项即“被告辽宁华屹置业有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告王雅民、宋宏图购房款153，135元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，从2014年9月22日起至本判决确定的给付之日止）”为“被告辽宁华屹置业有限公司、被告辽宁新华诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告王雅民、宋宏图购房款153，135元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，从2014年9月22日起至本判决确定的给付之日止）”；
四、驳回各方当事人其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费共计7，176元，由王雅民、宋宏图负担176元，由辽宁华屹置业有限公司负担元3，500，由辽宁新华诚房地产开发有限公司负担3，500元。
本判决为终审判决。
审判长 王惠丽
审判员 白丽萍
审判员 丁广昱
二〇一五年三月十日
书记员 董晓琳
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二项规定：原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。
《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。