辽宁省盘锦市中级人民法�
民 事 判 决 书
（2016）辽11民终452号
上诉人（原审原告）：于贤治，男，住盘锦市双台子区。
委托代理人：夏延天、何麟，辽宁盛达律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：盘锦嘉鼎置业有限公司，住所地盘锦市兴隆台区。
法定代表人：万春华，该公司董事长。
委托代理人：朱江，该公司法务人员。
原审原告于贤治与原审被告盘锦嘉鼎置业有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，前由盘锦市兴隆台区人民法院于2016年3月4日作出（2015）兴民一初字第02122号民事判决，原审原告于贤治不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，现已审理终结。
原审原告诉称：原告于2011年8月8日原告交纳全款96.2576万元预购被告开发建设的“盘锦恒大华府”5-2-2803号商品房,2012年1月15日签订了《�品房买卖合同》。合同第八条约定：被告人应当在2013年9月30日前将验收合格的商品房交付给原告使用。合同第九条约定：如不能按期交付房屋，被告按照原告交付的购房款每日万分之一的比例，支付延期交房违约金。2014年6月，我方就被告逾期交纳房屋曾提起过诉讼，当时无法获知原告何时取得竣工验收备案书，经法院调解，协商赔偿到2014年6月15日，被告已支付该赔偿。但我方现获知2015年2月16日，被告才正式取得《辽宁省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案书》，而该书是原告获得验收合格的唯一标尺，故我方重新提起诉讼。请求判令：1、被告补充赔付逾期交房违约金2.3679万元（即2014年6月16日始至2015年2月16日止）；2、物业费、水、电、气、暖、电梯费等自收房日开始计算（即2014年6月16日始至2015年2月16日止）；3、合同约定维保修2年期限自实际收房�开始计算（即2015年2月16日）；4、被告承担本案诉讼费用。
原审被告辩称：被告的逾期交房行为原告已经提起过诉讼，诉讼中双方达成庭外和解，并已实际履行完毕，原告于2014年7月28日办理了房屋交付手续，我方认为，原告已经就逾期交房产生的债权请求权进行了处分，实体权利已经消灭，原告再次起诉没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原审法院查明：2012年1月15日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的兴隆台区恒大华府一期第5座2单元28层2-2803号房，房屋建筑面积为167.56平方米，总房款为96.2576万元。合同约定付款方式及期限如下：买受人应当在2011年8月18日前一次性支付全部房价款。原告按照合同约定向被告支付了全部购房款。
双方所签订合同第八条对交付期限进行了约定，出卖人�当在2013年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备第1种条件（即该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。双方签订的附件四：合同补充协议中第五条对主合同第八条进行补充如下：“该商品房经验收合格”是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付�交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。合同第十一条关于交接进行了约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
原告于2014年5月以同一争议事由诉至盘锦市兴隆台区人民法院，并于2014年5月29日作出（2014）兴民一初字第00157号民事调解书，调解协议的内容如下：被告盘锦嘉鼎置业有限公司于2014年6月15日前一次性支付原告逾期交付房屋违约金2.4832万元，并由被告承担诉讼费25元。当日原、被告之间庭外签订了情况说明，内容为：1、被告以现金形式支付赔偿款2.4832万元，双方交房逾期争议一次性解决，绝不反悔；2、原告收到上述款项之日起三日内办理收房手续，各项费用起计日期为2014年6月15日；3、诉讼费由被告公司承担；4、本人承诺对协商过程及本结果对外保密，否则自愿双倍返还已收取的款项并放弃再次追究被告公司逾期交房责任的权利。原告已于2014年6月16日收取被告给付的赔偿款2.4857万元。原告于2014年7月28日签署《房屋交付确认书》，收到诉争房屋钥匙并实际接收诉争房屋。
原审法院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》已成立并生效，受法律保护。原告因被告逾期交房行为，而对被告产生债权请求权，基于该债权请求权原告于2014年5月将被告诉至法院，且在被告亦未取得竣工备案表的情况下，双方庭外达成和解，是双方自愿行为，系真实意思表示，原告实现其债权，并且实际接收诉争房屋，债权已归于消灭。原告就同一事由再次起诉，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十一条第（一）款、第一百零五条之规定，作出如下判决：驳回原告于贤治的诉讼请求。案件受理费392元,减半收取196元，由原告于贤治承担。
宣判后，原审原告于贤治不服，提起上诉称：上诉人与被上诉人曾经达成的调解协议所领取逾期交房违约金24857元是2014年6月15日之前的逾期交房的违约金。被上诉人于2015年2月16日取得《辽宁省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案书》，才视为房屋验收合格符合交房条件。故上诉人主张的是从2014年6月16日至2015年2月16日期间的逾期交房违约金，不违反一事不再理原则。综上，请求二审撤销原审判决，依法改判，支持上诉人的上诉请求。
被上诉人盘锦嘉鼎置业有限公司辩称：上诉人与被上诉人就逾期交房违约金已达成调解协议并签收了人民法院的调解书，上诉人对于被上诉人逾期交房产生的债权已经实现，现该权利归于消灭，其再次起诉违反一事再理原则。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
根据上诉人的上诉请求和理由以及被上诉人的答辩和理由，双方均未提供新的证据。
综上，本院经审理查明的事实与原审认定的事实一致。
本院认为：上诉人在对被上诉人出具《情况说明》中承诺“本人向法院起诉，要求你（公）司支付延期交房违约金至房屋验收合格之日……你（公）司以现金形式支付逾期交房违约金24832元，双方交房逾期争议一次性解决，决（绝）不反悔”，可知上诉人承诺时对被上诉人未取得《辽宁省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案书》是应知的，其与被上诉人达成的调解协议是其对�预见权利的处分，并未违反法律规定，应予以支持；双方签订的《商品房买卖合同》附件四补充协议约定的房屋验收合格条件为建设单位、施工单位等五方验收及消防验收等，而未约定《辽宁省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案书》是房屋验收合格条件；上诉人签订和解协议，办理收房手续，签署了《房屋交付确认书》，并实际占有使用该房屋说明上诉人认可当时已经具备了交房条件，上诉人未提供达成和解协议时被上诉人未取得五方验收报告及消防验收的证据材料，其提出被上诉人应承担自2014年6月16日起至取得《辽宁省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案书》之日止的逾期交房违约金理由不充分。综上，原审认定的基本事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费392元，由上诉人于贤治承担。
本判决为终审判决。
审判长 马晓梅
审判员 郭安福
审判员 高玉波
二〇一六年六月十五日
书记员 王立冬