内蒙古自治区包头市东河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0202民初3249号
原告：李生生，男，汉族，住内蒙古自治区包头市东河区。
委托代理人：马建业，内蒙古铁恒律师事务所律师。
委托代理人：张齐家，内蒙古铁恒律师事务所律师。
被告：张鹏，男，汉族，住内蒙古自治区包头市东河区。
委托代理人：刘秀文，女，汉族，住内蒙古自治区包头市东河区。
被告：王建明，男，汉族，住内蒙古自治区包头市青山区。
委托代理人：刘云在，男，汉族，住内蒙古自治区包头市昆都仑区。
被告：包头市金海房地产开发有限责任公司
统一社会信用代码：***
住所：内蒙古自治区包头市东河区
法定代表人：张鹏
委托代理人：张根善，男，汉族，住内蒙古自治区包头市东河区。
原告李生生与被告张鹏、王建明、包头市金海房地产开发有限责任公司(以下简称金海公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李生生及其委托代理人马建业、被告张鹏的委托代理人刘秀文、被告王建明的委托代理人刘云在、被告金海公司的委托代理人张根善到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李生生向本院提出诉讼请求：1.判令被告张鹏、王建明、金海公司返还借款1700万元,并从2011年1月28日起至实际还款日止按年利率24%支付借款利息；2.依法拍卖被告金海公司所有的“鹿鼎豪庭”9号楼（原6号楼），用以偿还借款本息；3.案件受理费、诉讼财产保全申请费由被告张鹏、王建明、金海公司负担。事实和理由：被告张鹏曾系金海公司的实际控制人，现为金海公司的法定代表人。2011年1月28日，被告张鹏、王建明以金海公司开发的鹿鼎豪庭6＃楼（现为9号楼）全部建筑面积作担保共同向原告李生生借款2000万元，用于鹿鼎豪庭项目建设，并给原告李生生出具了借据。原告李生生与被告张鹏的谈话内容的录音能够证明双方口头约定借款利息为月利率5%。2011年1月29日，原告李生生按照双方的口头约定，预先在本金中扣除三个月的利息300万元，实际提供借款1700万元。2011年1月28日，被告金海公司按照被告张鹏的要求与原告李生生签订了《商品房买卖合同》，并给原告李生生出具了收到李生生交来购房款（鹿鼎豪庭6＃楼全部建筑面积）2000万元的收据。上述《商品房买卖合同》实为借款担保合同，原告李生生并未实际交付2000万元购房款。被告金海公司主张已返还借款300万元，不是事实。被告张鹏、王建明、金海公司借款后从未返还过借款本金，亦未支付过借款利息。
被告张鹏辩称，对原告李生生与我的谈话录音的真实性认可，但这是私底下说的话，不能作为认定借款利息为月利率5%的依据，月利率5%也超过了法律能够保护的月利率2%的最高限。关于借款数额，原告李生生主张1700万元，我予以认可。我于2011年2月至4月期间通过尹德明分三次返还原告李生生借款300万元，应予以核减。目前暂时无法提供返还原告李生生借款300万元的证据；关于借款利息，借款人与出借人并未在借据上约定借期内利息和逾期利息，请求法院按照《中华人民共和国合同法》、最高人民法院关于审理民间借贷案件的相关规定予以裁决；关于日万分之五的违约金的约定于法无据，请求法院予以驳回。
被告王建明辩称，我的答辩意见与被告张鹏、金海公司的答辩意见一致。
被告金海公司辩称，原告李生生要求我公司偿还借款1700万元于法无据，请求法院依法驳回原告李生生对我公司的起诉。理由如下：本案为民间借贷纠纷，金海公司既不是借款人、担保人，也没有在借据上盖章，所以金海公司不是原告李生生的债务人；借据上载明的“愿以包头市金海房地产开发有限责任公司开发的鹿鼎豪庭项目6#楼作抵押”的承诺没有法律约束力，因为该房至今未竣工，金海公司也没有与原告李生生按照法律规定签订担保合同、抵押合同以及办理抵押登记，所以金海公司与本案无关；原告李生生诉请拍卖金海公司鹿鼎豪庭9号楼（原6号楼）的请求于法无据，请求法院予以驳回；关于借款用途，借款人收到借款后如何使用借款与本案无关。此外，金海公司保留对（2016）内0202民初3249号诉讼财产保全《民事裁定书》的请求权。
本院经审理认定事实如下：被告张鹏原系金海公司的负责人，现为金海公司的法定代表人。2011年1月28日，被告张鹏、王建明共同向原告李生生借款2000万元，口头约定借款利息为月利率5%，并给原告李生生出具了借据，在借据上载明“今借到李生生人民币2000万元，借期为6个月，以包头市金海房地产开发有限责任公司开发的鹿鼎豪庭项目6号楼（现为9号楼）作抵押，如到期没有还款，每逾期1天，按借款额的万分之五支付违约金，如逾期1个月将所抵押房屋的产权归债权人所有”。同日，被告金海公司与原告李生生签订了《商品房买卖合同》，在合同第六条中载明“买受人于2011年1月28日一次性付清购房款”。同日，被告金海公司给原告李生生出具了收到李生生交来购房款（鹿鼎豪庭6＃楼全部建筑面积）2000万元的收据。原告李生生并未实际交付购房款2000万元。
原告李生生按借款本金2000万元、口头约定的月利率5%计算，预先在本金中扣除三个月的利息300万元，实际提供借款数额为1700万元。借款交付情况如下：1.原告李生生于2011年1月29日通过中国银行给被告张鹏、王建明指定的寇宁名下的个人账户转款1165万元；2.原告李生生于2011年1月29日通过中国农业银行给被告张鹏、王建明指定的寇宁名下的个人账户转款485万元；3.原告李生生于2011年1月29日按照被告张鹏的要求通过中信银行代被告张鹏给他人还款50万元。被告张鹏、王建明认可原告李生生提供的借款数额为1700万元。被告金海公司认可给原告李生生出具了收到李生生交来购房款（鹿鼎豪庭6＃楼全部建筑面积）2000万元的收据，但否认收到购房款2000万元。
本院认为，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理；作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务；就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。合法的借贷关系受法律保护。借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息，但借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。借贷双方约定的利率超过年利率24%的，出借人请求借款人按照年利率24%支付利息的，人民法院应予支持。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持，但以不超过年利率24%为限。本案作出的判决生效后，如被告张鹏、王建明、金海公司不履行生效判决确定的金钱债务，原告李生生申请拍卖买卖合同标的物“鹿鼎豪庭”9号楼（原6号楼），以偿还债务，符合法律规定，本院准予。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。被告金海公司主张已返还借款300万元，但未能提供证据证明，应承担举证不能的不利后果。
综上所述，被告张鹏、王建明向原告李生生借款的数额应当按照实际借款数额1700万元确定。被告张鹏、王建明应当按照约定的期限返还借款、支付利息；逾期还款的还应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原、被告双方口头约定借款利息为月利率5%，已超过人民法院保护的年利率24%的上限。现原告李生生要求按年利率24%计算支付借款利息、逾期利息符合法律规定，本院予以支持。因为被告张鹏向原告李生生借款时系被告金海公司的负责人，并将借款1700万元用于被告金海公司开发的鹿鼎豪庭项目的建设，且被告金海公司以与原告李生生签订《商品房买卖合同》的方式为被告张鹏、王建明向原告李生生借款提供担保，并给原告李生生出具了“收到李生生交来购房款（鹿鼎豪庭6＃楼全部建筑面积）2000万元”的收据，所以被告金海公司应与借款人张鹏、王建明共同承担责任。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条、第二十四条、第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告张鹏、王建明、包头市金海房地产开发有限责任公司于本判决书生效后十五日内返还原告李生生借款1700万元；
二、被告张鹏、王建明、包头市金海房地产开发有限责任公司于本判决书生效后十五日内支付原告李生生上述借款借期内的利息，利息从2011年1月30日起至2011年7月29日止按本金1700万元、年利率24%计算；
三、被告张鹏、王建明、包头市金海房地产开发有限责任公司于本判决书生效后十五日内支付原告李生生上述借款的逾期利息，逾期利息从2011年7月30日起按本金1700万元、年利率24%计算，利随本清。
四、准予原告李生生在被告张鹏、王建明、包头市金海房地产开发有限责任公司不履行本案生效判决确定的金钱债务后申请拍卖买卖合同标的物“鹿鼎豪庭”9号楼（原6号楼），以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12.38万元，减半收取计6.19万元，诉讼财产保全申请费0.5万元，合计6.69万元，由张鹏、王建明、包头市金海房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员 宋维民
二〇一七年三月十六日
书记员 丰 宇