甘肃省陇南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘12民终181号
上诉人（原审被告）：杨某，男，汉族，生于1995年8月15日，农民，住甘肃省成县。
被上诉人（原审原告）：荔某，男，汉族，生于1968年9月26日，农民，住甘肃省徽县。
被上诉人（原审原告）：邓某，男，汉族，生于1963年8月13日，农民，住甘肃省徽县。
上诉人杨某因与被上诉人荔某、邓某房屋租赁合同纠纷一案，不服成县人民法院（2015）成民初字第234号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明，2014年1月28日，原告荔某、邓某（乙方）与被告杨某（甲方）签订《房屋租赁协议》，双方约定甲方将自家成县河东区支伏路房屋出租给乙方用于经营活动，房屋共10间，建筑面积320平方米，含一层门面四间，以及停车场、洗车场，租赁期限共5年。合同签订后先行支付二年房租，房屋每年租金为70000元，乙方必须在签订协议之日一次性交甲方100000元房租费，剩余40000元乙方必须在2015年5月1日交清。室内设施有洗车机2台，吸尘器2台，甩干机1台，床13张，电视6台，桌子6张，床头柜6个，电脑桌1张，窗帘6个。原告荔某、邓某承租房屋后经营旅社、停车、洗车业务。在经营过程中添置了煤气罐一个，煤气灶一台，吸油烟机一个，案板一个，菜板一个，水桶两个，饮水机一台，纯净水桶两个，塑料桌子两个，凳子八个，灭火器一个，审车用三角标志一个，架子车一个，木制桌子一个，餐具一套，洗车用洗洁净一桶，床子四个，被褥六套，高低床一个，电脑一台。经被告杨某同意原告荔某、邓某在屋顶上制作广告牌一个，室内安装铝合金门一副，隔断两个。2015年4月，原告荔某、邓某与被告杨某发生纠纷。2015年4月27日，原告荔某、邓某向被告杨某支付40000元租赁费时，被被告杨某拒收。2015年5月1日起，旅社、停车场、洗车场由被告杨某自己经营。
原审法院认为，原、被告之间签订的房屋租赁协议合法有效，原、被告应当严格履行，但是，被告拒收原告剩余房租，阻挡并影响原告正常经营，构成违约，被告应承担相应的违约责任。因原、被告之间的纠纷，使得双方再无继续履行合同的可能性，故原、被告之间的租赁合同应予撤销，合同撤销后，被告对原告剩余期间的租赁费应予退还，原告实际给付被告的租金为100000元，实际使用被告房屋为15个月，因此被告实际应退付原告租金为：100000元-（70000元÷12个月×15个月）﹦12500元，合同解除后，原告应将自己添置物自行搬离，将被告原有附加物留置于被告。同时，原告经营期间添置的广告牌一个、铝合金门一副，隔断两个，因拆卸后即被破坏其价值，故应当留置于被告，被告补偿其费用1000元较为合理。原、被告均要求对方赔偿其损失，但是，原、被告双方均无证据证实其损失，亦无法律依据，对其请求均予以驳回。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定，判决：一、解除原告荔某、邓某与被告杨某于2014年1月28日签订的《房屋租赁协议》，由被告杨某退还原告荔某、邓某租赁费12500元；二、原告荔某、邓某添置的可搬离物品（煤气罐一个，煤气灶一台，吸油烟机一个，案板一个，菜板一个，水桶两个，饮水机一台，纯净水桶两个，塑料桌子两个，凳子八个，灭火器一个，审车用三角标志一个，架子车一个，木制桌子一个，餐具一套，洗车用洗洁净一桶，床子四个，被褥六套，高低床一个，电脑一台）由其自行搬离；三、原告荔某、邓某经营期间添置的广告牌一个，铝合金门一副，隔断两个归被告杨某所有，由被告杨某补偿原告荔某、邓某1000元。本案诉讼费138元，由被告杨某承担。
宣判后，杨某不服成县人民法院的前述判决，向本院提起上诉称，一、原审判决认定事实不清。1、上诉人与被上诉人签订的房屋租赁协议的租赁期限是2014年1月28日至2015年5月1日。且双方约定被上诉人须在2015年5月1日交清租赁费，否则甲方有权终止协议。2、上诉人与被上诉人的协议约定，室内附属设施如有损坏原告应按原价赔偿被告。被上诉人在经营期间，租赁房屋的一些玻璃、地板砖、窗帘、以及一些床，床头柜被损坏，两台洗车机，广告牌、以及院子的地板等都被损坏，原审法院在8月1日向上诉人移交房屋时到了现场照像，并且原审开庭时上诉人向法庭提出请求，要求被上诉人赔偿损失，而原审法院未予认定。3、2015年5月1日协议到期，当事人的权利义务已经终止，被上诉人没有按约定付清租赁费，因此不存在被上诉人在起诉状中要求判令被告按合同执行的问题。后被上诉人变更了诉讼请求要求解除合同，但协议期限己届满，该协议因期限届满已经终止，不存在解除的问题。4、被上诉人违反约定。被上诉人未经上诉人同意擅自将部分房屋转租给他人开麻将场，该行为已构成违约，被上诉人应该向上诉人承担违约责任。且被上诉人将该房屋转租给他人后直到2015年8月l日在法院工作人员的监督下将该房屋交给上诉人，因此被上诉人实际将房屋占有经营到2015年8月1日。5、原审认定2015年4月27日被上诉人向上诉人支付40000元租赁费时，被上诉人杨某拒收与事实不符。当时杨某在外打工并未在家，在原审法院开庭之前才从外地回到家中。二、一审判决由上诉人补偿被上诉人1000元程序不当。该1000元系一审判决归被上诉人所有的广告牌、铝合金门、隔断的补偿，而在一审中上诉人已经明确表示自己不要，但一审判决由上诉人补偿被上诉人1000元，既没有物价部门的评估也没有评估事务所的评估意见，显然程序不当。三、一审判决适用法律不当。上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁协议》期限已届满。合同自然终止，不存在解除的问题，一审判决依据《合同法》第九十四条解除上诉人与被上诉人的《房屋租赁协议》适用法律不当。综上所述，一审判决认定事实不清，程序不当，适用法律不当，请求二审法院依法撤销原审判决；本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人荔某、邓某答辩称，一、一审判决认定事实清楚。房屋租赁协议明确提出五年租赁甲乙双方签字认可，再无异议，答辩人于2015年4月26日给被答辩人提前4天多次通过有关证人交协议中提出的4万元欠款时，被答辩人拒收，要自己经营汽车装璜部。二、答辩人在经营期间的经营场地一切正常，没有损坏。三、2015年5月1日合同明确提出交付下欠4万元，不存在合同终止的问题。四、合同明确提出甲方乙方在经营期间可以转让、租赁，答辩人只是在合同的规定范围内给别人用了一间房子，不存在违约。因被答辩人于2015年4月27日说要自己办汽车装璜部，将房子所有钥匙强行夺走，5月1日开始答辩人就无法在经营，为此矛盾诉至成县人民法院，以后所发生的一切事情都是在法院协调之后处理。答辩人不存在从5月1日经营到8月1日的问题(有公安管理系统及监控为证)。五、杨某只起了一个在房屋租赁协议中的法人作用，细节事宜都是杨某父母一手操办的(并且杨某也参与)。六、法院判定的财物补偿，被答辩人都有相关实物条据，不存在程序不当问题。七、被答辩人违反租赁协议的情况下，曾多次请有关人参与到答辩人家中赔礼道歉，并答应赔偿2万元，而法院仅仅判了1．25万元。请二审法院依法维持原判；一、二审诉讼费由被答辩人承担。
二审查明的事实与一审判决认定的事实一致，予以确认。
本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。上诉人杨某与被上诉人荔某、邓某签订《房屋租赁协议》，该协议约定租赁期限为5年，后因上诉人拒收被上诉人给付第二年剩余的房租，构成违约。现在双方已明确表示无法继续履行合同，故原审法院依法予以解除，判处正确。被上诉人支付租金10万元，但实际使用承租房屋15个月，故应由上诉人退还被上诉人租金12500元。关于上诉人提出被上诉人损坏室内附属设施及物件的问题，并无相关证据予以证明，故上诉人要求被上诉人赔偿的请求不予支持。关于上诉人提出被上诉人一直占用承租房屋至2015年8月1日的问题，因被上诉人向上诉人交纳剩余房租，上诉人拒收，故双方产生纠纷，被上诉人已经无法经营承租房屋及相关设施，故上诉人该项请求亦不能成立。关于上诉人提出其不应补偿被上诉人1000元的问题，为了发挥物的有效利用，原审认为由被上诉人不拆除其经营期间添置的财产，酌定由上诉人补偿被上诉人1000元，判处适当。综上所述，原审判决认定事实清楚，证据确实充分，判处并无不当，上诉人所持上诉理由不能成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费138元，由上诉人杨某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 庞红霞
审 判 员 李彦军
代理审判员 许秋泽
二〇一六年五月二十日
书 记 员 赵 娟