大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甘民再初字第8号
原告姚某某，男，汉族。
委托代理人李某某，女，汉族。
委托代理人胡长生，系大连市金州新区登沙河法律服务所法律工作者。
被告姜某，女，汉族。
委托代理人王希胜，系辽宁瑞石律师事务所律师。
委托代理人王文佳，系辽宁瑞石律师事务所律师。
第三人赵某，男，系大连市甘井子区光明顶网苑业主。
原告姚某某与被告姜某租赁合同纠纷一案，本院于2010年9月2日作出（2010）甘民初字第2480号民事判决，被告姜某不服，提出上诉。大连市中级人民法院于2011年2月22日作出（2011）大民二终字第144号民事判决，姚某某不服，向辽宁省高级人民法院申请再审。省高院于2012年11月22日作出（2012）辽审四民申字第760号民事裁定，指令大连市中级人民法院再审。大连市中级人民法院于2013年5月17日作出（2013）大审民终再字第58号民事裁定，撤销市中院作出的（2011）大民二终字第144号民事判决和本院作出的（2010）甘民初字第2480号民事判决，发回本院重审。本院于2014年3月26日作出（2013）甘民再初字第20号民事判决，被告姜某不服，上诉至大连市中级人民法院。市中院于2014年7月1日作出（2014）大审民再终字第75号民事裁定，撤销本院作出的（2013）甘民再初字第20号民事判决，发回本院重审。在发回重审的过程中，本院依法追加赵某为本案第三人，并依法另行组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。原告姚某某的委托代理人李某某、胡长生，被告姜某及其委托代理人王希胜到庭参加诉讼。第三人赵某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年5月6日，原告与被告签订了房屋租赁合同，约定由原告承租被告所有，位于大连市甘井子区大连湾苏家村房屋二、三层用于网吧经营。合同同时约定被告作为出租人应保证水、电等公共设施的维护，保障原告的正常经营活动。合同签订后，原告如约履行合同义务，按时向被告支付房屋租金，并且按月缴纳相关水、电费用。自2008年11月12日起至今，由于被告原因，电力部门四次对甘井子区大连湾苏家村被告的房屋断电，造成原告经营的网吧无法正常营业，经济损失共计20，586元。在合同履行期间，原告为保证网吧的正常经营共代替被告缴纳电费45，337.44元。为证明原告经营的网吧因断电造成无法经营的事实，原告进行了公证，产生公证费用2，000元。2008年6月29日姜某收取天成网苑租房押金即合同所称保证金5，000元。因被告的违约行为给原告造成了损失，故原告诉至法院，请求判令：1、依法解除原告姚某某与被告姜某签订的房屋租赁协议；2、被告姜某返还原告姚某某多支付的电费款项45，337.44元；3、被告姜某赔偿原告姚某某因停电造成的损失20，586元；4、被告姜某赔偿原告姚某某支付的公证费2，000元；5、被告姜某返还原告姚某某租房保证金5，000元；6、诉讼费用由被告承担。原告为支持其诉讼主张提供以下证据：1、房屋租赁合同；2、公证书；3、公证费发票；4、房屋租赁押金收条；5、电费发票；6、庭审笔录；7、（2013）甘民再初字第20号民事判决书；8、上机消费收入情况说明。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求，不同意承担连带责任。第一，原告主张垫付的电费是一层赵某所经营的联鑫网吧所欠，与被告无关。第二，2009年7月11日前电费由被告委托他人管理，之后电费问题由原告自行管理。第三，本案原告的实际用电量并不清楚，原告实际缴纳电费的数额也不清楚，原告缴纳的电费款中原告与赵某各自使用的电费数额仍不清楚。第四，判决被告返还电费没有依据，在原、被告的租赁合同中未对电费如何管理作出约定，亦没有法律对相关情况作出规定。第五，根据合同约定，原告提前无故解约存在违约行为，合同保证金应不予退还。第六，原告因停电造成的损失没有事实依据，不应向被告主张。被告为支持其辩称，提供了如下证据予以证明：租赁合同两份。
第三人赵某未到庭参加诉讼，亦未提供书面意见。
经审理查明，2007年5月6日，原告姚某某（乙方）与被告姜某（甲方）签订了房屋租赁合同，合同约定：甲方自愿将私宅二层大厅、三层大厅南侧部分（三个横梁跨度）租给乙方经营（商业用房）。租赁期限五年，自2007年5月6日起至2012年7月5日止。租期内，甲方负责水、电、气公共设施的维护，保障乙方正常经营活动。租赁期间，乙方应支付合同保证金人民币5，000元。合同保证金不计息，也不充抵房租和日常水、电费。待合同期满，甲方验房后予以返还。但因乙方单方缘故提前解除合同，视乙方违约，合同保证金不予退还。在租赁期内，乙方承租房屋的水、电、维修、垃圾、物业等费用由乙方承担。甲方代收代办的，乙方须配合甲方工作及时足额交付，不得拖欠，否则后果自负。合同签订后，原告姚某某用该承租房屋开办了天成网苑。2008年6月29日，被告姜某出具收据一张，内容为：收取天成网苑租房押金人民币伍仟元整。
案涉房屋共4层，1层由第三人赵某实际经营联鑫网吧，2至3层由原告经营天成网吧。案涉房屋每层各有电表，可以单独核算，但根据电业部门要求，该房屋1至4层共用一个外挂表，电费统一计费。案涉房屋在大连供电公司收取电费的账户名称为被告姜某，收费号为0702360113。合同履行初期，由原告将电费交给被告，被告将电费储存到登记在其本人名下的电费账户中，再由电业部门在该账户中按照实际用电量进行费用划扣。从2009年7月11日起，被告将电费卡交由原告管理。
合同签订后，原告姚某某按约交付电费，但因被告姜某名下的电费账户时有欠费情形，致原告姚某某经营的网吧多次停电，对原告的正常经营造成了影响。2009年12月23日，大连市中山区公证处应原告要求，对原告所经营网吧的停电情况及电表读数进行了录像，由此产生公证费用2，000元。
庭审中原、被告均认可2010年5月8日，原告自案涉房屋中搬离。
本院确认的上述事实，有房屋租赁合同、公证书、公证费发票、房屋租赁押金收条、电费发票、（2013）甘民再初字第20号民事判决书及庭审笔录等在案为凭，上述证据已经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，依法成立的合同关系受法律保护。原、被告依法签订房屋租赁合同，理应按合同的约定全面履行义务。
关于原告要求解除合同的诉讼请求，因被告表示同意，且原告业已实际搬离，合同已经终止，无重新确认解除合同的必要，故对于原告的此项请求，本院不予处理。
关于原告多缴纳电费的具体数额，本院认为，在（2010）甘民初字第2480号租赁合同纠纷中，原告姚某某向法庭递交了46张电费收据（票据所示总金额为169，000元），原告在提交的每一张收据上均表明了哪部分电费系赵某缴纳，哪部分电费系原告缴纳。根据原、被告双方合同的约定，电费应由被告统一管理，代收代办，故被告理应对电费缴纳情况充分掌握并提供证据。在第三人赵某不能到庭核实具体数额，被告又无相应证据反驳原告主张的情况下，本院认为该举证不能的责任应由被告承担。因此，本院对于原告缴纳了169，000元电费的事实予以确认。对于原告实际使用的电费数额，大连市中山区公证处以及原审法官分别在2009年12月23日、2010年5月5日对电表的读数进行了确认，原告主张的用电量在这两个时间点上与公证处及原审法官所确认的相吻合，在被告无相应证据反驳原告主张的情况下，本院认定原告姚某某经营的天成网吧实际使用的电费为123，662.56元，原告姚某某向被告名下的电费账户中多缴纳的电费即为45，337.44元（缴纳电费169，000元-实际使用电费123，662.56元）。
关于被告姜某是否应返还原告姚某某多缴纳的电费一节，被告辩称原告多缴纳的电费实际上为第三人赵某经营的网吧所用，其不欠原告电费。对此本院认为，根据原、被告双方签订的房屋租赁合同的约定，原告承租房屋产生的电费由原告承担，被告代收代办的，原告须配合被告工作及时足额交付，不得拖欠。双方均认可在2009年7月11日前，电费卡由被告姜某管理，而在2009年7月11日之后，被告姜某将电费卡交由原告管理，由原告将自己及第三人使用的电费一同向电业部门缴纳。本院认为，被告姜某将电费卡转给原告管理的行为，构成了一种事实上的委托关系，该权利义务的承担主体仍应为被告姜某，而非作为受托人的原告。原告多缴纳的电费是否系第三人赵某所使用，是被告姜某与第三人赵某之间的关系，与原告无关。现原告已经按照合同的约定按时超额的将电费预存到被告的电费账户中，对于其已经缴纳但并未实际使用的电费，其有权要求被告予以返还。故原告姚某某向被告名下的电费账户中多缴纳的45，337.44元，被告姜某应予以返还。
关于原告主张赔偿因停电造成的经济损失的诉讼请求，因原、被告双方的合同约定被告有保障原告正常经营活动的义务，现被告未能保障原告的正常经营，理应承担违约责任，但关于原告因停电造成经营损失的具体数额，因原告提供的证据均系单方整理形成，未有客观证据，原告此项主张的依据不足，本院对此不予支持，原告可待取得相关证据后另行起诉。
关于原告要求被告给付公证费用2，000元的请求，因该项费用系原告为保全证据而产生的合理费用，故本院对于原告的此项请求予以支持。
关于原告要求被告返还保证金5，000元的请求，因原告已经实际搬离承租房屋，被告也未提出扣除保证金的合理事由，故对于原告的此项请求本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告姜某返还原告姚某某电费45，337.44元。
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告姜某给付原告姚某某公证费2，000元。
三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告姜某返还原告合同保证金5，000元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告姚某某其他诉讼请求。
案件受理费1，569元，其他诉讼费50元，保全费561元，公告费700元（被告已预付300元），以上合计2，880元，由被告负担（被告负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内交与本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行的期限为二年。
审 判 长 赵丽艳
代理审判员 张 阳
代理审判员 赵一铭
二〇一五年五月七日
书 记 员 戚 鑫
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。