湖北省赤壁市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂赤壁民再字第00003号
申请再审人（原审原告）李立新，男，汉族。1966年10月10日生。
申请再审人（原审原告）魏红霞，女，汉族。1966年8月10日生。
委托代理人：刘孝风，湖北文喆律师事务所律师。
被申请人（原审被告）中国联合网络通信有限公司赤壁市分公司（下称联通公司赤壁分公司）。组织机构代码70702173-7
法定代表人李刚，联通公司赤壁分公司总经理。
委托代理人聂锦建，湖北众和律师事务所律师。
申请再审人李立新、魏红霞因与被申请人中国联合网络通信有限公司赤壁市分公司房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2012）鄂赤壁民初字01057号民事判决，向本院申请再审。本院于2014年8月25日作出（2014）鄂赤壁民监字第00003号民事裁定，裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，申请再审人李立新、魏红霞及其委托代理人刘孝风、被申请人联通公司赤壁分公司的委托代理人聂锦建到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
2012年4月21日，原审原告李立新、魏红霞起诉至本院称，2010年3月8日，原告与被告联通公司赤壁分公司约定，将原告位于赤壁市车埠镇洪山堤建筑面积为340平方米的房屋以每平米1897元，合计645000元的价格出售给被告。合同签订后，被告支付了首付款，但没有支付口头约定的办证费。为此，原告要求解除合同，被告不同意，诉来本院要求原告按合同约定办理房地产权属证书。经本院调解，联通公司赤壁分公司自愿增加40000元，原合同继续履行，联通公司赤壁分公司于2011年7月13日支付了办证费145000元，原告将房屋的钥匙交与联通公司供其使用。但在办理土地使用证时，因联通公司赤壁分公司要求将其住宅用地变更为商业用地而影响办证，造成延期并导致原、被告间再次产生争议。2012年4月16日，原告诉来本院，请求被告支付一、超出的房屋面积7.02平方米，按每平米5000元计算，共计35100元。二、原告为被告安装的防盗门的费用1600元，门店卫生间装修费2000元，共计3600元由被告承担。三、原告应被告的要求将其住宅用地变更为商业用地所支出的土地出让金5853元，土地评估费500元，契税12900元由被告承担。四、门店及二楼租金34500元，逾期付款利息69000元，四项合计161453元由被告承担。
原审被告辩称，一、合同已经约定了购房的价格和房屋单价的计算方式，因此对超出的面积应按原合同约定的1897元每平米计算，而非原告要求的5000元每平米计算。二、合同约定办证的相关费用由原告承担，所以原告要求支付的土地出让金、土地评估费、契税没有法律依据。三、原告提出的租金请求与本案的房屋买卖是两个不同的法律关系。原告并没有与被告订立任何租赁合同，所有原告主张的租金和违约金的诉求没有法律依据，应依法予以驳回。四、调解书中明确约定原告应于2011年9月15日将两证交给被告，同时联通公司赤壁分公司付清全部购房款。但原告并没有如期交付两证，是在法院的强制执行的情况下才于2012年初交付两证的，被告并没有任何违约的行为，相反被告在原告违约的情况下还多支付了原告40000元。综上，被告请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
本院原审查明，2010年3月8日，原告与被告联通公司赤壁分公司约定，将原告位于赤壁市车埠镇洪山堤建筑面积为340平方米的房屋以每平米1897元，合计645000元的价格出售给被告。合同签订后，被告支付了首付款，但没有支付约定的办证费。为此，原告要求解除合同，被告不同意，诉来本院要求原告按合同约定办理房地产权属证书。经本院调解，联通公司赤壁分公司自愿增加40000元，原合同继续履行，原告需在2011年9月15日将两证交付给被告，被告同时付清购房余款500000元给二原告，如果原告没有按时交付二证，被告将不予增加40000元的购房款。后联通公司赤壁分公司于2011年7月13日支付了办证费145000元。李立新夫妇将房屋的钥匙交给联通公司供其使用。2011年8月3日原告将所售房屋的产权过户到被告名下，在办理土地证时因被告要将住宅用地变更为商业用地，原、被告间再次产生争议，后经本院执行，原告交付了二证，被告支付了余款。2012年4月16日，原告向本院提起诉讼，要求被告支付防盗门安装费、厕所装修费、房屋超面积款及租金等共计161453元。
本院原审认为，原、被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，且不违反法律的强制性规定，双方应按合同的约定履行合同的义务，原告履行调解协议过程中未按时向被告交付两证，导致被告延期付款，责任在原告方，原告要求被告承担迟延履行期间的利息的诉讼请求不予支持。对于原告要求被告支付租金的请求，原审认为属另一法律关系，可另行主张权利。对于原告要求被告支付为其垫付的土地出让金、土地评估费、购买防盗门及装修卫生间的全部费用的请求，基于原告购买的防盗门及装修的卫生间已由被告使用，原告支付的土地出让金及评估费是基于土地的使用性质变更所发生的费用，应予以支持。对超出的7.02个平方，原告请求按5000元每平米计算，因合同中已明确约定了每平米的价款，原告的请求没有法律依据，应按原合同约定的1897元每平米计算，共计13316.94元，并承担逾期付款的利息。据此判决：一、被告联通公司赤壁分公司支付原告李立新、魏红霞超面积房款13316.94元（超出的面积为7.02平方米，每平米按1897元计算，共计13316.94元），并承担逾期付款利息。二、被告联通公司赤壁分公司支付原告李立新、魏红霞防盗门及装修费合计3600元。三、被告联通公司赤壁分公司支付原告李立新、魏红霞办理土地证费用6330元。四、驳回原告的其他诉讼请求。
申请再审人李立新、魏红霞向本院申请再审称，1、由于双方在订立《房屋买卖合同》时没有对超出的面积约定计算方式，房屋超面积7.02平方米的计算标准，应该按照房屋过户时同类房屋的市场价5000元每平米计算。2、关于租金的损失，再审申请人与被申请人订立买卖合同之前，已与他人订立了三年的租赁合同，由于被申请人的阻止，导致再审申请人损失了一年的租金。另外被申请人在签订合同之后，房屋过户之前将二楼住房及门店租赁给他人，并阻止申请再审人收取租金，导致再审申请人的租金损失共计50300元。3、关于契税的承担，《中华人民共和国契税暂行条例》第一条的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。因此，被申请人联通公司赤壁分公司应该返还申请再审人代缴的12900元的契税。
再审期间申请再审人向本院提交了已经代缴12900元契税的完税凭证发票原件。
被申请人辩称，1、原审没有漏判或超出诉讼请求判决的情形，因此启动再审程序错误。2再审申请人请求支付50300元租金的再审请求超出了原审提出的34500元租金请求的范围，应该不属于再审审理范围。3、关于租金的问题，申请再审人与被申请人之间订立的是买卖合同，并非租赁合同，且被申请人在支付首期购房款后，已经实际取得房屋的使用、占有、收益及处分的权利，申请人要求支付的租金请求没有法律依据。4、超面积计算的标准问题，《房屋购买合同》第二条已经明确约定房屋的销售价格按每平米1897元计算，并注明“按实际房产证的面积付款”，申请再审人要求按5000元／平米计算没有法律依据。5、关于契税的承担主体，《房屋购买合同》中已经明确约定其办证的相关费用由申请再审人承担，被申请人不承担任何费用。申请再审人要求被申请人返还12900元的契税没有依据。综上，被申请人认为，原判事实清楚，适用法律准确，请求依法维持原审判决。
再审期间，被申请人没有提交新的证据。
再审查明的事实与原审认定事实一致。
在庭审期间，申请再审人当庭放弃对超出面积部分按5000元／平米计算价款的诉求，对申诉的请求变更为要求被申请人支付租金48500元，代缴的契税12900元。被申请人联通公司赤壁分公司书面及庭审时均表示不能支付任何费用给申请再审人，并提出对于调解书中同意多支付的4万元予以收回。
本院认为，1、由于申请再审人自愿放弃对超出的7.02平方米按5000元／平米计算价款的再审申诉请求，因此对原审的认定予以支持。2、关于租金的请求，因该请求属于另一法律关系，与本案的房屋买卖合同是两个不同的法律关系，申请再审人可另行主张权利，对此请求依法予以驳回。3、已缴纳的税款12900元是否应由买方中国联通赤壁分公司负担，首先，按照《中华人民共和国契税暂行条例》第一条的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。其次，根据我国税收法律、行政法规的规定，房屋出卖人依法应当缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等，而房屋买受人依法应当缴纳契税、印花税等。依据《中华人民共和国税收征收管理法》第及《》第之规定，负有纳税义务的单位或个人必须依照规定履行纳税义务、缴纳税款，其签订的合同与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效。最后，虽然双方在合同中载明“办理土地使用证及房屋产权证的相关费用由出卖人承担”，但该约定并未明确“相关费用”包括双方在交易过程中各自应当缴纳的税款。因此，申请再审人为被申请人垫付的12900元的契税，应由被申请人支付，该申诉请求应予以支持。
综上所述，申请再审人李立新、魏红霞与被申请人中国联合网络通信有限公司赤壁市分公司房屋买卖合同纠纷一案，原审认定事实清楚，但由于原审对12900元的契税承担主体问题没有作出具体的分析与认定，导致原、被告对该契税的承担主体产生争议，再审对该项诉求予以审查并作出了认定。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第十一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条，中华人民共和国契税暂行条例》第一条之规定判决如下：
一、维持本院（2013）鄂赤壁民初字01057号民事判决第一项、第二项、第三项。
二、变更本院（2013）鄂赤壁民初字01057号民事判决第四项为被申请人联通公司赤壁分公司偿付申请再审人李立新、魏红霞代缴的契税12900元，于本判决生效后立即付清。
三、驳回申请再审人李立新、魏红霞的其它再审诉讼请求。
原审案件受理费3480元，由原审原告李立新、魏红霞负担3080元，原审被告负担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应于提交上诉状时预交上诉案件受理费3480元，上诉人在上诉期界满后七日内仍未足额预交的，按自动撤回上诉处理。咸宁市中级人民法院开户行为：中国农业银行咸宁金穗支行，账号：680601040003321.
审判长 ：周德银
审判员 ：朱东波
审判员 ： 但 琼
二〇一四年十月十三日
书记员 饶 毅