山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第30557号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛市南区香港西路支行。
法定代表人况维敏，行长。
委托代理人张钢，山东文卓律师事务所律师。
委托代理人况维敏。
被告王学永。
被告吕青岩。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛市南区香港西路支行诉被告王学永、被告吕青岩金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛市南区香港西路支行的委托代理人张钢、况维敏到庭参加了诉讼，被告王学永、被告吕青岩经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，二被告系夫妻关系。2013年8月28日，二被告因购买位于青岛市李沧区九水东路496号23号楼2单元XXX户的房产向原告申请二手房按揭贷款业务。2013年9月14日，两被告与原告签订《个人购房借款及担保合同》，约定二被告向原告借款人民币70万元，借款期限228个月，还款方式为等额本息，并以二被告购买的房产设立抵押。2013年9月27日原告依约向被告放款。被告收到贷款后，自2014年4月起出现逾期还款现象，原告按照业务流程进行催收，了解到被告王学永的公司经营失败已没有还款能力，后被告多次出现逾期还款现象，现已停止还款，原告无法联系到二被告。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求：一、判令被告被告王学永、被告吕青岩向原告偿还贷款本金人民币682905.04元；二、判令被告王学永、被告吕青岩向原告支付截至2015年8月27日的利息40679.94元、罚息2365.9元以及自2015年8月28日至实际给付之日按照合同约定计算的利息、罚息；三、判令原告对被告王学永、被告吕青岩提供的青岛市李沧区九水东路496号23号楼2单元XXX户房产享有优先受偿权；四、本案的诉讼费、保全费、律师费等费用由被告王学永、被告吕青岩承担。
被告王学永、被告吕青岩在诉讼答辩期内未提出答辩意见。
本院经审理，查明如下案件事实：
一、2013年9月14日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛市南区香港西路支行（贷款人）与被告王学永（借款人、抵押人）、被告吕青岩（借款人、抵押物共有人）签订《个人购房借款及担保合同》，第1条约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币￥700000元（大写：柒拾万元整）。第2条约定：本合同项下贷款仅用于购买坐落于李沧区九水东路496号23号楼2单元XXX户的房屋，建筑面积84.26平方米。第3条约定：本合同项下贷款期限为228个月，自2013年9月6日至2032年9月6日。实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第5条约定：借款人授权贷款人将贷款发放至如下账户，贷款利息自实际放款日起计算：户名王学永、账号60×××54；借款人授权贷款人将贷款资金从上述帐户划付至如下帐户：户名于淑英、账号60×××87。第6条约定：经协商一致，借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。第9条约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。第10条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金等其他费用。第14条约定：本合同项下的担保方式为抵押担保。第16条约定：抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。上述合同附件抵押物清单载明：抵押物名称个人房产；权属证书及编号青房地权市字第2013114043号；评估价值100万元；所有权归属王学永；面积84.26平方米；坐落李沧区九水东路496号23号楼2单元XXX户。
二、2013年9月27日，被告王学永签署中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据，载明：借款人姓名王学永；借款金额人民币柒拾万元整；借款期限228个月（从2013年9月27日至2032年9月27日）；年利率5.895%；借款用途购买二手房；还款方式等额本息。
三、2013年9月27日，原告根据被告王学永的指示向案外人于淑英转账汇款人民币700000元。
四、2013年9月14日，青岛市国土资源和房屋管理局填发他项权利证书，载明：房地产他项权利人中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛市南区香港西路支行；房地产权利人王学永；房地产权证号市20131140**号；房地坐落李沧区九水东路496号23号楼2单元XXX户；他项权利种类房地产权抵押；债权数额700000元。
五、原告向被告发放贷款后，被告未能如约还款，至2015年8月27日，被告尚欠原告借款本金682905.04元，利息40679.94元、罚息2365.9元。
六、被告王学永与被告吕青岩系夫妻关系。
以上事实有《个人购房借款及担保合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行个人贷款受托支付转账凭证、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、他项权利证书、中国邮政储蓄银行贷款结清试算表、中国邮政储蓄银行还款流水详情打印单、结婚证以及原告当庭陈述等在案佐证，经本院审核，可以采信。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛市南区香港西路支行与被告王学永、被告吕青岩签订的《个人购房借款及担保合同》、被告王学永签署的中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据，均系签署人的真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，应全面履行各自约定的义务。
上述合同及借据签署后，原告依约履行了发放贷款的义务，而未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息义务，原告依约有权要求被告立即偿还贷款本金及相应利息、罚息。故对于原告主张被告偿还剩余借款本金及相应利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。
依据《个人购房借款及担保合同》的约定及青岛市国土资源和房屋管理局填发的他项权利证书，原告对被告王学永名下的位于青岛市李沧区九水东路496号23号楼2单元XXX户的房产享有抵押权，故对于原告主张对该抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告王学永与被告吕青岩系夫妻关系，该笔借款发生于婚姻关系存续期间，依法属于其二人的夫妻共同债务，且被告王学永与被告吕青岩均在《个人购房借款及担保合同》上签名并捺印，故其二人应对该笔债务承担共同还款责任。
被告王学永、被告吕青岩经本院合法传票传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定之规定，判决如下：
一、被告王学永、被告吕青岩于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛市南区香港西路支行借款本金人民币682905.04元。
二、被告王学永、被告吕青岩于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛市南区香港西路支行截至2015年8月27日的借款利息40679.94元、罚息2365.9元以及自2015年8月28日至实际给付之日的利息、罚息（依照《个人购房借款及担保合同》的约定计算）。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛市南区香港西路支行对被告王学永提供抵押的位于青岛市李沧区九水东路496号23号楼2单元XXX户的房产享有抵押权，可以就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第一、二项债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10686元、财产保全费人民币4020元，合计人民币14706元，由被告王学永、被告吕青岩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张 春
人民陪审员 蔡新友
人民陪审员 阎兴国
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 李 靖