广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗天法民四初字第2201号
原告（反诉被告）胡福沅，1985年4月25日出生，汉族，户籍所在地江西省吉安市泰和县。
被告（反诉原告）潘德成，1982年4月18日出生，汉族，户籍所在地武汉市江岸区。
委托代理人贺桂香，系广东南方剑律师事务所律师。
原告（反诉被告）胡福沅诉被告（反诉原告）潘德成租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）胡福沅、被告（反诉原告）潘德成的委托代理人贺桂香到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）胡福沅诉称：原告于2013年7月30日向被告承租珠江新城兴国路32号盈嘉花园D栋1303室，租期为3个月，合同到期日为2013年10月31日，并支付了押金及租金，租金为每月4700元，押金为9400元。在租房合同到期后被告以各种理由不退租房押金，并多次以欺骗方式找原告洽谈协商退租房押金事宜，但每次当原告从深圳赶到广州联系他时，被告都不接电话或以在外出差为由拒绝前来当面协商退回租房押金，导致在这期间原告多次为此事耽误工作。现诉至法院，请求判令：1、被告退回租赁押金9400元；2、被告赔偿误工费（按250元／天计算，共计10天）及交通费（849.5元）共计3349.5元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告（反诉原告）潘德成辩称并反诉称：不同意原告的诉讼请求。一、双方签订的租赁合同约定“承租人有下列情形之一的，被告有权单方扣除押金解除合同并收回该房屋：1、不支付或不按照合同支付租金的。5、擅自带非本合同居住人员进入居住或长期逗留的。8、拖欠除房租外的其他合同约定费用超过10日的”，原告严重违反了上述约定，既未依约在每月1日足额支付房租，至今未付水电费、物业管理费、电视收视费、网络费、煤气费，并将老婆、孩子搬入该房屋居住，且经常带工地干活的工人来该房屋过夜，严重干扰了其他人的正常生活并遭到邻居的投诉。原告在合同未到期的情况下，于2013年10月28日搬出涉案房屋且未结清费用。二、原告长期工作来往于广州、深圳之间，不存在交通费用及误工费的损失。现提起反诉，请求判令：1、原告支付2013年8月1日至2013年10月31日的电费404元、物业管理费510元、煤气费100元、公摊水电费75元，共计1360元；2、原告支付的房屋押金9400元归被告所有；3、本案诉讼费由原告承担。
原告（反诉被告）胡福沅针对被告（反诉原告）潘德成的反诉辩称：一、确认未支付被告反诉称的公摊水电费75元、电费404元及燃气费100元，但其原因是被告曾向原告表示房屋水电费在退还房屋结算押金时一并结算，原告同意支付上述费用。二、涉案房屋原是三房一厅，被告在大厅间隔了两个房间，原告只承租了其中的三个房间，所以每月平摊的物业管理费为108元，且原告在支付租金时已缴交物业管理费。
经审理查明：2013年8月1日，原告（承租方／乙方）、被告（出租方／甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：房屋坐落于广州市金穗路72号盈嘉花园D栋1303室（以下简称“涉案房屋”），房屋租赁期自2013年8月1日至2013年10月31日，共计3个月；租金标准为4700元／月，押金9400元；每月1日足额支付当月房租；乙方承担水费、电费、电视收视费、网络费、燃气费、物业管理费等费用；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方扣除押金解除合同并收回该房屋；8、拖欠除房租外的其他合租费用超过10日的。
2013年7月30日，原告向被告支付押金7400元、房租4700元。原告诉称已按合同约定支付9400元押金，但因押金为分三次支付，其中2000元的押金收据已遗失，对此被告表示其在收取押金后均已开具收据，押金的数额以收据为准，具体数额为7400元。
为证明误工损失，原告提交深圳市润和天泽环境科技发展有限公私出具的《误工证明》予以证明，对此被告表示不予确认。
为证明交通费损失，原告提交来往广州与深圳的火车票十一张（复印件）予以证明，并表示原件已交付至公司报销，对此被告表示不予确认。
原告称于2013年10月29日搬离涉案房屋，并由被告电话通知物业管理公司开具放行条，但双方没有办理交接手续，被告称因原告拖欠水电费及其他费用并带合同以外的人员到涉案房屋居住，其向原告提出要求解除合同并要求原告搬离涉案房屋，双方并未办理交接手续，并提交盈嘉花园物业管理处2013年10月29日开具的放行条予以证明。
被告提交盈嘉花园物业管理处出具的《缴款通知单》、广州供电局寄发的《电费通知单》、燃气费缴费清单，拟证明原告欠缴了涉案房屋的2013年8月1日至2013年10月31日的物业管理费510元、公摊水电费75元、电费404元及燃气费100元，对此原告表示愿意支付其中的公摊水电费75元、电费404元及燃气费100元，但对于物业管理费510元存有异议，表示因其租赁的是涉案房屋的其中三间房间，因此物业管理费分摊为每月108元，且已在支付租金时一并缴纳，并提交2013年9月1日的收款收据一张，收款人为被告，收款款项为9月份房租4700元，8、9月份网费520元，8、9月份管理费216元，被告对该份收据的真实性表示确认，并表示涉案房屋每月的管理费为108元。原告称2013年10月的物业管理费亦已支付给被告，但被告并未开立收据，对此被告不予确认，并称原告尚未支付2013年10月的物业管理费。
庭审中，被告表示曾以电话方式向原告主张水电费，原告对此不予确认，并表示曾与被告协商水电费在租赁期限届满结算押金时在押金里扣除。
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。
《房屋租赁合同》约定租赁期限为2013年8月1日至2013年10月31日，原告于2013年10月29日即租赁期限届满前三天搬离涉案房屋，虽双方未办理交接手续，但被告已自认其要求解除合同及要求原告搬离涉案房屋，并提交放行条予以证明，其显然对原告的搬离知情且持同意态度。被告未提交证据证明在原告在租住涉案房屋期间及搬离涉案房屋时，被告曾要求原告对水电费及其他费用进行结算，原告在庭审中亦表示同意向被告支付水电费及其他费用，《房屋租赁合同》约定租赁期限仅为3个月，原告称被告表示水电费在租赁期满后一并据实结算符合常理，被告以原告拖欠缴纳水电费及其他费用为由要求没收租赁保证金缺乏依据，本院对此不予支持，原告要求被告返还租赁保证金并无不妥，本院予以支持。原告诉称已按合同约定支付9400元押金，但只提供了其中7400元的收据为证，且被告表示押金数额为7400元，以收据为准，对原告诉称的押金数额不予确认，原告对押金的数额未进一步举证证明，本院对其所述已支付9400元押金不予采纳，押金数额应为7400元。对于原告诉请的超出部分，本院不予支持。
关于误工费、交通费，原告的诉讼请求缺乏依据，本院不予支持，依法予以驳回。
关于电费、燃气费及公摊水电费，现原告同意支付欠缴的电费404元、燃气费100元及公摊水电费75元，本院予以照准。
关于物业管理费，盈嘉花园物业管理处出具的《缴款通知单》显示涉案房屋的物业管理费为170元／月，对此原告称因其租赁的是涉案房屋的其中三间房间，因此物业管理费分摊为每月108元，被告亦确认涉案房屋每月物业管理费为108元。原告称已支付2013年10月的物业管理费但并未提交证据证明，且被告对此不予确认，本院对原告所述不予采信，原告应向被告支付2013年10月的物业管理费108元。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
被告潘德成于本判决发生法律效力之日起15日内，向原告胡福沅返还租赁保证金7400元。
原告胡福沅于本判决发生法律效力之日起15日内，向被告潘德成支付电费404元、煤气费100元、公摊水电费75元。
原告胡福沅于本判决发生法律效力之日起15日内，向被告潘德成支付物业管理费108元。
驳回原告胡福沅的其他诉讼请求。
驳回被告潘德成的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费120元，由原告（反诉被告）胡福沅负担20元，被告（反诉原告）潘德成负担100元，反诉受理费50元，由原告（反诉被告）胡福沅负担10元，被告（反诉原告）潘德成负担40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 符 慧
人民陪审员 梁泳怡
人民陪审员 童文芳
二〇一四年五月十二日
书 记 员 蒲肖明
谢琪莉