内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0502民初4209号
原告董亚苹，女，汉族，现住通辽市科尔沁区。
委托代理人文都日玛拉，内蒙古科斌律师事务所律师。
委托代理人李利利，内蒙古科斌律师事务所律师。
被告通辽市创元房地产开发有限责任公司，住所地通辽经济技术开发区。
法定代表人朱志成，经理。
委托代理人李增秋，内蒙古金利律师事务所律师。
第三人李春峰，男，朝鲜族，现住沈阳市。
原告董亚苹诉被告通辽市创元房地产开发有限责任公司、第三人李春峰商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案受理。依法由审判员李晓艳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告董亚苹及委托代理人文都日玛拉，被告通辽市创元房地产开发有限责任公司的委托代理人李增秋到庭参加诉讼，第三人李春峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告董亚苹诉称，2013年12月31日，原告董亚苹与被告通辽市创元房地产开发有限责任公司签订《认购合约》。原告购买被告开发建设的某大厦**号房屋，房屋建筑面积为47.10平方米，8300元/平方米，房屋总价款390930.00元，原告享有购房优惠后的房屋总价款359750.00元。原告依《认购合约》分别于2013年12月30日向被告支付购房款10000.00元，2013年12月31日向被告一次性支付剩余购房款349750.00元。被告分别向原告出具了上述两笔已支付款项的收据。原告依《认购合约》如期支付购房款后，多次要求与被告签订正式的《商品房买卖合同》并办理商品房产权预告登记，被告均不予配合。被告的行为已严重违约并已侵犯原告的合法权益。综上所述，现原告董亚苹依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及相关法律、法规的规定，起诉至科尔沁区人民法院，请求人民法院依法判令被告立即与原告签订《商品房买卖合同》；请求人民法院依法判令被告办理商品房预告登记；并由被告承担本案的诉讼费用。
被告通辽市创元房地产开发有限责任公司辩称，1、原告董亚苹的诉讼请求合法、合理;2、被告经营的过程中出现了资金困难,原告购买的房屋已经由被告通辽市创元房地产开发有限责任公司抵押给第三人李春峰；3、被告通辽创元房地产开发有限责任公司积极筹措资金解除查封，待条件成就时，为原告办理房屋预告登记手续。
第三人李春峰未作陈述。
经审理查明，2013年12月31日，原告董亚苹与被告通辽市创元房地产开发有限责任公司签订了商品房买卖的《认购合约》，双方在认购合约中约定：原告董亚苹自愿购买被告通辽市创元房地产开发有限责任公司开发的xx住宅，房屋为**号，房屋建筑面积为47.1平方米，该房原始单价为8300.00元/平方米，原始总价款为390930.00元。原告董亚苹的优惠方式为开盘大礼一万抵两万，一次性交款每平方米优惠300.00元，两月内补齐全款，每平方米优惠50.00元，董事长特批每平方米优惠100.00元，优惠后房屋总价款为359750.00元。买受人选择支付房款的付款方式及付款期限为：1、定金10000.00元，付款期限为本合约签署当日；2、一次性补齐剩余房款349750.00元。原告董亚苹已于2013年12月30日交付房款10000.00元，2013年12月31日补齐剩余房款349750.00元，原告董亚苹已全部履行付款义务。
2014年10月22日，第三人李春峰与被告通辽市创元房地产开发有限责任公司签订了《协议书》，双方在该协议书中约定第三人李春峰向被告出借资金30000000.00元并约定借款的期限、利率；在该《协议书》第六条，约定了商品房买卖合同：第三人李春峰与被告通辽市创元房地产开发有限责任公司签署的位于某大厦项目F15、F16、F17A、F20、F21、F22、F23、F24共8层建筑面积共计约12800平方米之房产的商品房买卖合同独立于本合同单独存在，被告确保有关商品房不存在抵押或其它权利瑕疵并依法出售，双方签约后办理有关房屋的合同备案与预告登记手续，有关费用由被告承担。在被告按时将借款本息全部偿还第三人李春峰的条件下，第三人李春峰于收到全款之日起五日内出具书面确认书以解除商品房买卖合同的法律效力，同时第三人李春峰必须配合被告共同办结有关房产的撤销备案手续，除此之外，双方应按商品房买卖合同履行。第三人李春峰有权将商品房买卖合同项下的买受人权利转让给第三方，被告应无条件配合办理相关手续。另外，被告同意将某大厦一楼大堂部分约150平方米的房产（具体位置见附件）使用权无偿交由第三人使用，如第三人按时偿还全部欠款本息，自欠款结清之日起一楼上述部分房产的使用权由第三人归还被告，如因被告未按时还款双方履行商品房买卖合同的，一楼相应部分150平方米之房产使用权永久性归第三人所有及其他条款。
第三人李春峰与被告于2014年10月27日签订了合同编号为**号的《内蒙古商品房买卖合同》，关于通辽市科尔沁区明仁办事处某大厦门-/-2201的建筑面积为1343.35平方米，每平方米10217.18元，合计金额13725254.00元。涉案的某大厦22层现登记在第三人李春峰名下。
上述事实，有原告出示的1，2013年12月31日，原、被告签订的《认购合约》，拟证明原告董亚苹购买被告开发建设的某大厦**号房屋，房屋总建筑面积为47.1平方米，房屋每平方米的价格为8300元，房屋价款是359750.00元，原告按原、被告签约的合同第三条约定：2013年12月30日交付10000.00元定金，2013年12月31日交付349750.00元，原告已按合同约定全额支付了购房款，被告应当与原告签订商品房买卖合同并办理房屋产权预告登记；2、二枚收据，拟证明原告董亚苹按认购合约第三条的约定足额缴纳了购房款，共计349750.00元；3、申请法院调取的协议书一份、补充协议一份、商品房买卖合同八份，拟证明被告与第三人李春峰之间系借款合同关系，被告向李春峰借款30000000元，并将其开发建设的房屋的产权预告登记办理到第三人李春峰名下，并且被告与李春峰签订了商品房买卖合同，时间2014年10月27日，故被告与第三人签订的商品房买卖合同系无效，被告将开发建设的本案涉案房屋产权预告登记办理在第三人名下并不能产生合法的排他性，根据最高人民法院关于民间借贷的司法解释的相关规定，被告与第三人上述买卖合同及涉案房屋产权预告登记办理在第三人名下的行为是均无效的，上述证据足以能证明原告是本案涉案房屋的合法的购买者，被告应当与原告签订正式的商品房买卖合同并办理产权预告登记。被告通辽市创元房地产开发有限责任公司质证对以上证据的来源、内容及关联性均未提出异议。原告董亚苹出示的证据来源合法、内容客观且与本案具有关联性，能够证明原告董亚苹所要证明的其购买的房屋单价、面积、金额、付款方式及第三人与被告之间的权利义务关系问题，本院予以确认。
本院认为，原告董亚苹与被告通辽市创元房地产开发有限责任公司签订的《认购合约》是原、被告双方的真实意思表示，双方签订的《认购合约》确定了房屋的位置、面积、单价、付款方式，被告通辽市创元房地产开发有限责任公司予以认可，此《认购合约》系合法、有效的合同，本院予以确认，双方应依约履行。现由于原告董亚苹所购买的被告通辽市创元房地产开发有限责任公司开发的“某大厦”**房屋，属“某大厦”第22层范围内。而第三人李春峰与被告通辽市创元房地产开发有限责任公司的借款纠纷及房屋买卖合同纠纷尚在诉讼中，其中所涉的“xx大厦”第22层因第三人李春峰向被告出借款项，已登记在第三人李春峰名下，相关案件未诉讼终结。同时，《房屋买卖合同》的签订是双方当事人的意思表示，其权利应由当事人主动行使，原告董亚苹要求法院判决被告与其签订《房屋买卖合同》违反了当事人意思自治原则，不符合法律规定；另外，原告要求被告办理商品房产权预告登记，因涉案房屋已预告登记在第三人李春峰名下，未经相关程序认定，现不具备由被告将房屋协助及配合办理预告登记在原告董亚苹名下的客观条件。故原告董亚苹的诉讼请求现不具备履行条件，且根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第三人李春峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第四条、第四十四条，《最高人民法院关于审理民间借借案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告董亚苹的诉讼请求。
案件受理费50.00元，由原告董亚苹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内可向人民法院申请执行，逾期申请的，由申请人自行承担不利的法律后果。
审判员 李晓艳
二〇一六年九月十二日
书记员 英 春