云南省安宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第1161号
原告周玉娟，女，回族，1971年1月4日生，云南省泸西县人，昆钢汽运分公司职工，住安宁市，公民身份证号码：×××。
原告郑桦宁，男，回族，1997年3月27日生，云南省安宁市人，现就读于安宁市职业中学，住安宁市，公民身份证号码：×××，系周玉娟儿子。
法定代理人周玉娟，女，回族，1971年1月4日生，云南省泸西县人，昆钢汽运分公司职工，住安宁市，公民身份证号码：×××，特别授权代理（系郑桦宁母亲）。
原告保天珍，女，汉族，1952年1月10日生，云南省安宁市人，退休职工，住安宁市，公民身份证号码：×××。
原告郑德荣，男，汉族，1947年9月15日生，云南省安宁市人，安宁市公安局退休干警，住安宁市，公民身份证号码：×××，与保天珍系夫妻关系。
原告保天珍、郑德荣委托代理人郑郎云，男，汉族，1973年4月29日生，云南省安宁市人，昆钢保卫处职工，住安宁市，公民身份证号码：×××，特别授权代理，（系保天珍、郑德荣次子）。
被告李建华，女，汉族，1966年6月1日生，重庆市人，无业，住安宁市，住昆钢省建小区**幢*单元***号，公民身份证号码：×××。
原告周玉娟、郑桦宁、保天珍、郑德荣诉被告李建华民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月18日受理后，因被告李建华下落不明，本院在《云南法制报》刊登公告向其送达诉状副本及开庭传票、应诉通知书、举证通知书等诉讼材料，公告期届满，被告未到庭应诉，本院依法适用普通程序，组成合议庭，于2015年1月8日公开开庭进行了审理，原告周玉娟、原告郑桦宁法定代理人、原告保天珍、郑德荣的委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
四原告诉称：原告周玉娟与丈夫郑郎清（已去世）与被告李建华经朋友介绍认识，被告李建华因做生意急需资金向原告周玉娟夫妇借款，2013年10月9日双方签订《房产抵押借款协议》，约定：周玉娟夫妇借给被告李建华人民币100000元，借款期限为2013年10月9日至2014年1月9日止，借款利率为月息2%，被告李建华用其位于安宁市郎家庄朝阳山45栋3单元301号房屋作为借款抵押物，合同签订后双方办理了借款协议的公证手续及借款抵押登记手续，原告按约出借了100000元给被告李建华，借款期限届满后原告多次要求被告还款，被告以各种理由推诿，现原告为保护合法权益，诉至法院，请求判令：1、由被告归还四原告借款100000元及利息（从2013年10月10日起计至付清之日止，按借款月利率2%计算）；2、如被告不能还清上述借款本息，则四原告对依法变卖或拍卖被告用于借款抵押的位于安宁市郎家庄朝阳山45栋3单元301号房屋所得价款享有优先受偿权。3、由被告承担本案诉讼费及公告费。
被告未到庭应诉，未作答辩。
四原告向法庭提交证据如下：
1、借条、收条原件各一份，欲证实原被告双方存在真实的借款关系。
2、房产抵押借款协议、公证书，欲证实被告向原告借款金额及借期、利息的约定，被告用朝阳山45幢3单元301号房屋作抵押，原被告双方到公证处办理房产公证。
3、《房屋他项权证》原件一份，欲证实原被告双方在安宁市住建局办理了他项权利证；
4、死亡证明原件一份，欲证实郑郎清已故。
被告李建华未到庭应诉，未发表质证意见。
本院认为，原告提交的证据均为原件，与本案具有实质关联性，被告未到庭应诉，视为对以上证据质证的放弃，在原告方对所提交证据的真实性、合法性作出保证的情形下，本院对以上证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
综上，本院确认如下法律事实：原告周玉娟与郑郎清（已于2014年1月1日去世）系夫妻关系。被告李建华于2013年10月9日与周玉娟、郑郎清签订《房产抵押借款协议》，约定：由原告周玉娟与郑郎清（已故）借款100000元给被告李建华，借期为2013年10月9日至2014年1月9日，借款利率为月息2%，借款方不得在支付出借款项时现行扣除应收利息，借款人借款后不得将所借款项用于非法用途，还款方式为每月支付一次利息，到期后一次性归还本金，以现金方式还本付息。乙方即被告用安宁市郎家庄朝阳山45栋3单元301号的房屋为该笔借款提供担保，被告未按约定按期偿还本息的，甲方即借款人有权立即依法对抵押物进行处置，处置所得用于偿还所欠金额的全部本息及实现债权所产生的相关费用。抵押担保范围：为约定的本息、未按时还款所支付的违约金及实现债权、抵押权的所有费用。同日，债权人周玉娟、郑郎清与债务人李建华到安宁市公证处对该《房产抵押借款协议》办理了公证，并由被告李建华向借款人周玉娟、郑郎清出具借条及收条，证实收到借款。同日借款人周玉娟、郑郎清与被告李建华到安宁市住建局办理了《房屋他项权利证书》，由被告李建华将其所有的位于安宁市郎家庄朝阳山45幢3单元301号房屋抵押给借款人。另查明，借款人郑郎清于2014年1月1日去世。现借款人周玉娟、两借款人的婚生子郑桦林（未成年），郑郎清父母保天珍、郑德荣以被告李建华未按时归还借款为由，诉至本院。
本院认为：债是按照合同和约定或者依照法律规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。本案中，作为债权人的原告周玉娟与债权人郑郎清（已故）按照合同约定履行了提供借款的义务，作为债务人的被告李建华理应按照约定归还借款。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。被告李建华归期届至仍未还款的行为已经构成了违约，应当承担继续履行的违约责任，即承担归还所欠原告周玉娟与债权人郑郎清的借款本金人民币100000元及赔偿其逾期还款给债权人造成损失的违约责任。现因其中一债权人郑郎清已去世，按照《继承法》第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的收入、房屋、储蓄和生活用品等合法财产。”因此该案中由债权人郑郎清享有的部分债权属于其遗产，由其继承人继承。按照《继承法》第十条规定：“遗产继承按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、父母、子女。”本案中，四原告以第一顺序继承人的身份提起诉讼符合法律规定，因此，由被告李建华偿还四原告借款本金的100000元的诉请，本院予以支持。对于原告诉请的利息，因借款合同中双方的约定月利率为2%并未超出《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条关于民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍的规定，因此，本院予以支持，起算期限自2013年10月10日起计至2014年11月21日止，合计26723.29元，该利息与本金的处理原则一致，由被告支付给四原告。因中国人民银行自2014年11月22日调息，同期贷款利率（一年期）的调为5.6%，因此双方合同约定的月利率为2%超出《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条关于民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍的规定，本院予以调整为自2014年11月22日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍，计至本判决书确定的履行期届满时止。同时本案中两债权人与被告之间在借款主合同中同时约定了抵押合同，约定被告李建华以位于安宁市郎家庄朝阳山45幢3单元301号房屋作为该笔借款的担保物，若被告未按照合同约定履行到期应付债务，原告有权以抵押财产优先受偿，抵押担保的债务范围包括约定的本息、未按时还款所支付的违约金及实现债权、抵押权的所有费用。同时办理了他项权利证书，该抵押合同系双方真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，抵押权人享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、二百零七条、二百一十一条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十二条、第五十三条、《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、由被告李建华于本判决生效后三日内立即偿还原告周玉娟、郑桦宁、保天珍、郑德荣借款本金100000元，并支付自2013年10月10日起计至2014年11月21日止的利息26723.29元；自2014年11月22日起，以100000元为本金，利率按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍，付至判决确定的履行期届满时止；
二、如被告李建华不能按照以上条款履行义务，原告周玉娟、郑桦宁、保天珍、郑德荣享有对安宁市郎家庄朝阳山45幢3单元301号房屋进行变价、拍卖所得价款的优先受偿权。
案件受理费2740元，公告费500元由被告李建华承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 张红梅
人民陪审员 杨 鹏
人民陪审员 郑洪仙
二〇一五年一月二十一日
书 记 员 石慧玲