河南省洛阳市洛龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洛龙民初字第77号
原告：王晓峰，男，1966年6月18日生。
委托代理人：高前进，洛阳市金元法律服务所法律工作者，特别授权代理。
被告：洛阳华骏工程机械有限公司。
法定代表人：郑向坡，该公司经理。
委托代理人：郑培贤，男，1949年1月15日生。该公司办公室副主任。特别授权代理。
委托代理人：杜红强，河南达兴律师事务所律师，一般代理。
第三人：于清良，男，1946年2月4日生。
委托代理人：张高升，洛阳市洛龙区关林法律服务所法律工作者，特别授权代理。
上列原告王晓峰诉被告洛阳华骏工程机械有限公司（以下简称华骏公司）、第三人于清良为排除妨害纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序对该案进行了公开开庭审理。原告王晓峰及其委托代理人高前进，被告洛阳华骏工程机械有限公司的委托代理人郑培贤、杜红强，第三人于清良及其委托代理人张高升均到庭参加了诉讼，现已审理终结。
原告诉称：第三人于清良因和洛阳市经贸开发区龙门农村信用社贷款纠纷案件，其所有的洛阳市银博耐火材料有限公司厂房场地被洛龙区人民法院裁定查封。被告洛阳华骏工程机械有限公司，于2010年11月30日经过洛龙区人民法院同意，和第三人于清良签订了租赁协议书，承租了洛阳市银博耐火材料有限公司厂房场地，租期至2011年11月30日。租赁协议第五条约定：协议期间如国家征用、或法院拍卖被告无条件在三个月内搬迁完毕交付第三人，对被告修缮费用不予补偿。后来被告于2012年11月12日续签了租赁协议书，期限至2013年11月30日。原告和第三人于2013年12月8日签订转让协议，第三人将原洛阳银博耐火材料有限公司的厂房及厂区土地转让给原告。2014年1月24日，洛龙区人民法院做出（2003）洛龙法执字第109-3号执行裁定书中载明“第三人于清良同意将其名下的洛阳银博耐火材料有限公司的房产及土地，转让给王晓峰所有，转让费用以清偿第三人所欠贷款。”2014年1月27日洛阳市洛龙区人民法院发布公告：“第三人将房产及土地转让给王晓峰所有，本院即日解除对第三人土地的查封，第三人与他人（被告）所签租赁协议早已到期，按照协议内容，承租人（被告）应于公告之日起3个月内迁出，交付于王晓峰（原告）。”但被告至今没有按照法院公告要求及合同约定完成搬迁及交付工作，已经严重影响了原告的发展规划，给原告带来了巨大的经济损失，现原告诉诸法院，请求法院：1、判令被告立迁出目前非法占用的经营场地。2、判令被告支付从2013年12月1日至搬迁完毕的土地租金10万元（具体租金数额依评估公司评估的市场价为准）。3、本案诉讼费、鉴定费等相关费用由被告承担。
被告辩称：1、王晓峰与于清良签订的厂房及土地转让协议为无效协议；2、答辩人投入了大量的物力及财力。请求驳回王晓峰的诉讼请求。
第三人述称：1、原告所诉属实，但与我没有责任；2、被告的行为给我造成的损失应当依法赔偿。
经审理查明：第三人于清良原系洛阳市银博耐火材料有限公司（以下简称银博公司）董事长兼法定代表人。因借款合同纠纷，洛阳市经贸开发区龙门农村信用合作社（以下简称龙门信用社）将银博公司及于清良状诉本院。本院曾分别作出（2002）洛龙经初字第62号、第63号、第64号民事判决书，判令银博公司和于清良偿还借款。上述判决生效后，银博公司和于清良没有按判决指定的期间履行还款义务，龙门信用社遂申请本院强制执行。在执行过程中，本院于2008年9月24日依照本院（2003）洛龙法执字第107-1号和108-1号执行裁定书将银博公司院内的办公室一层，厂房三幢，土地6.58亩予以查封。2010年，经银博公司和于清良向本院申请，本院研究同意由于清良负责将银博公司的厂房场地对外出租，但本院对于清良的招租作出如下限制性条件：“一、租赁前要公开招租，以示公平；以参加招租最高应价确定租赁人。二、租赁后及租赁期间，对该公司内不动产的改造、修缮要有限制，即不能有大的改动，如确有需要，需向法院申请，由我院决定；所有修缮产生的费用由租赁方自己承担，且在以后如进行拍卖变卖该公司房产时不考虑修缮费用补偿问题；不做补偿。三、租赁合同实施期间，如遇本院执行该公司地面附着物时，限期无条件复回，不能影响本院执行。四、凡在租赁期间涉及地面随着物的处理必须提前报经我院同意”。2010年7月12日下午，本院执行员已书面将上述的限制性条件告知了被告的原法定代表人郑治波。被告曾于2010年6月底开始与第三人协商关于银博公司厂房场地出租一事，并在2010年7月1日签订一份《租赁协议》（该租赁协议未经本院许可），协议的租期为5年（从2010年7月7日至2015年7月1日止）。2010年11月30日，在本院执行员监督并认可下，被告和第三人就银博公司厂房场地出租事宜达成《租赁协议书》一份，具体内容如下：（《租赁协议书》经洛龙区人民法院同意，将已被查封的银博公司空院6.5亩，车间三栋，办公室240平方租给乙方（被告）使用。一、本协议自2010年11月30日至2011年11月30日止。二、甲方（第三人）将原公司空院，租给乙方（被告）使用，厂内原有车间1000平方，办公室240平方等。三、乙方租赁后应依法经营，如乙方对甲方原有厂房进行必要修补，须经法院同意，费用由乙方（被告）承担。四、年租金六万元，乙方在租赁协议生效时一次性付清当年租金。并由郑治波本人承诺对租金承担保证责任，租金直接交付法院。五、协议执行期间如国家征用、或法院拍卖乙方无条件在三个月内搬迁完毕交付甲方，对乙方修缮费用不予补偿。六、协议到期，如乙方继续使用，同等条件下，乙方享有优先使用权。七、协议未尽事宜，双方友好协商解决，协商不成由洛龙区人民法院决定。八、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，法院留存一份。自签订之日生效。该协议有甲乙双方及法院执行人员作为证明人的签名。上述协议在执行中，因2011年至2012年龙门大道扩宽改造，银博公司院内的一层办公室被拆除，厂地面积仅剩约5亩。本院遂于2012年11月9日又变更查封银博公司院内的物品为：1.场房：北至南三幢2.土地：约5亩。2012年11月12日，被告和第三人经本院同意后，将上述的《租赁协议书》的年租金由6万元变更为5万元，租期变更为自2012年11月30日至2013年11月30日止，其它内容未变。该租赁协议到期后，第三人于清良通过与原告王晓峰通过协商并经本院执行员同意后将银博公司的厂房场地以175万元的价格，于2013年12月8日签订《转让协议》转让给原告王晓峰。2014年1月27日，原告王晓峰向本院交纳90万元（代于清良和银博公司支付案件执行款），本院则于2014年1月24日发布并张贴公告，要求承租人即被告华骏公司于公告之日起三个月内迁出，交付于王晓峰。公告的具体内容为：“关于本院执行的洛阳银博耐火材料有限公司借贷纠纷一案，经申请人及被执行人协商一致，被执行人洛阳银博耐火材料有限公司已将该公司房产及土地转让给王晓峰所有，本院对该公司房产土地的查封即日起予以解除。该公司与他人所签租赁协议早已到期，按照协议内容，承租人应于公告之日起3个月内迁出，交付于王晓峰。特此公告”。现因被告在本院规定的期限内没有履行搬迁及交付工作，致原告状诉来院，在调解过程中，因双方意见分歧较大，致调解不能。
另查明：被告曾于2010年8月左右，对银博公司院内的厂房进行修缮，2012年7月左右，因龙门大道扩建，银博公司院内的原办公室被拆，被告自建办公室三间，钢构房若干（被告陈述600平方米，第三人陈述不清楚）。
本院认为：本院从2008年9月24日对银博公司的厂房场地进行查封后，第三人于清良对银博公司的厂房场地已丧失了处分权。2010年7月1日，第三人于清良和被告签订的租赁协议，未经本院认可，应为无效协议。2010年11月30日和2012年11月12日，由第三人于清良和被告签订的两份租赁协议书，系双方的真实意思表示，并经本院认可，应为有效协议。2010年7月12日，本院执行员对被告原法定代表人郑治波告知的限制性招租条件，对被告具有长期的约束力。本院于2014年1月27日发布并张贴的公告，从张贴之日起即具有法律效力。被告在租赁经营期内自建的办公室三间及钢构厂房，按照本院执行员在2010年7月12日对被告原法定代表人郑治波告知的限制性招租条件的规定，在2014年1月27日本院公告后应当自行处理，在2014年4月26日之前不按公告期限迁出，做法错误；从2014年4月27日，至今仍未迁出，显属违法。原告从2013年12月8日同第三人签订《转让协议》，协议约定由原告在清场公告下发之日起三个月后进驻场地。所以被告应从2014年4月27日起向原告支付相应的占地租金。原告诉求判令被告立即迁出目前非法占有的经营场地有理有据，予以支持；诉求被告支付的土地租金10万元，因没有提交评估申请书，故，从2014年4月27日起至本判决生效之日止的占地租金应按每年50000元的标准向被告收取；判决生效后至被告实际迁出之日的占地租金可按评估后的市场价格向被告收取。其它诉求予以驳回。被告的答辩意见无理无据，不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：
一、限被告洛阳华骏工程机械有限公司在本判决生效后立即迁出原租用第三人于清良的洛阳市银博耐火材料有限公司的厂房厂地，交付原告王晓峰所有。
二、限被告洛阳华骏工程机械有限公司在本判决生效后立即支付原告从2014年4月27日起至本判决生效之日的占地租金，具体数额按每年50000元标准计算。
三、驳回原告王晓峰的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2400元，由原告王晓峰负担200元，被告洛阳华骏工程机械有限公司负担2200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 焦洛川
人民陪审员 党新平
人民陪审员 赵国涛
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 牛菲洁