上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闸民二（商）初字第1152号
原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行。
代表人陈磊，该支行行长。
委托代理人宋士炯。
委托代理人李倩芸。
被告王慧。
原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行诉被告王慧金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月7日立案受理后，依法组成合议庭。2014年8月11日，本院经原告申请裁定冻结被告王慧银行存款1，385，103.02元（人民币，下同）或查封、扣押其相等价值的财产或财产性权益。2015年1月19日，本案公开开庭进行了审理，原告的委托代理人宋士炯、李倩芸到庭参加诉讼。被告王慧经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行诉称：2008年10月21日，被告王慧（作为借款人、主贷人、抵押人）与原告（作为贷款人、抵押权人）签订了编号为“XXXXXXXXXXXXX”的《房屋担保借款合同》，主要约定：“本合同适用于个人住房抵押贷款，即个人为支付购买住宅（或商铺、办公用房、车库位）所需费用或家居消费支出，向银行申请的、以房屋为抵押物的贷款。对于个人住房抵押贷款，本合同中的抵押物所有人将房屋抵押给乙方（即原告），作为偿还个人住房抵押贷款的担保。……实际放款日和到期日以甲、乙双方办理的借款凭证上所记载的为准。借款凭证作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。……贷款期限超过一年的，以每年的一月一日为本合同项下贷款的利率固定调整日。如遇中国人民银行贷款基准利率调整，乙方从下一年度一月一日起按调整后的相应期限档次的基准利率和本合同约定的浮动幅度确定，并执行新的贷款利率，不再另行通知甲方（即被告）。如遇中国人民银行基准利率调整日与本合同项下利率固定调整日为同一日的，自中国人民银行基准利率调整日起确定，并执行新的利率。……实际发放贷款时或贷款期内，如遇中国人民银行调整贷款利率或计息方式，并适用于本合同项下贷款时，乙方将按调整后的有关规定执行，不再书面通知甲方。……贷款期限超过一年的，贷款本金和利息在贷款发生的次月起按月偿还，还款日与贷款实际发放日相对应，还款日无对应日的，则以该月的最后一日为还款日。……本合同中的抵押物所有人将抵押物抵押给乙方，作为偿还个人住房抵押贷款的担保。抵押担保的范围是本合同项下的个人住房抵押贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、乙方实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）以及可能产生的乙方代垫的保险费等其他费用。乙方有权按照本合同约定依法处分抵押物。处分抵押物所得价款由乙方按照甲方在本合同项下的债务优先受偿。受偿后，抵押物价值剩余部分归甲方及抵押物共有人所有，不足部分由甲方继续负责清偿。……乙方有权在下列任何一项或多项情况发生时，宣布本合同个人住房抵押贷款提前到期，要求甲方立即偿还部分或全部贷款本息和其他应付款，处置抵押物，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：……（三）甲方连续三个付款期或在本合同贷款期限内累计六个付款期未按时偿还贷款本息；……若甲方未能及时清偿到期（含提前到期）债务或未完全履行本合同，乙方可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；……若甲方未按本合同约定按时归还本合同项下到期（包括提前到期）贷款本息，乙方将根据中国人民银行的规定，从逾期之日起对逾期贷款计收罚息。甲方不按期支付贷款利息时，乙方对甲方未支付的利息计收复利，罚息和复利均按日计息。若乙方收到的甲方还款少于至该还款日甲方应偿还的债务，则乙方有权按照先罚息，后利息，而后贷款本金的顺序进行划收。本合同项下逾期贷款的罚息利率如下：根据逾期当日中国人民银行同期同档次基准利率和本合同约定的利率浮动比率确定基数，并在基数上加收40%确定。……如因履行本合同而产生的任何纠纷，各方应友好协商解决；协商不成的，提交乙方所在地的人民法院诉讼解决。……本合同自各方当事人签字（盖章）之日起生效，至本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、为实现债权和抵押权而产生的费用以及可能产生的乙方代垫保险费等所有其他费用全部清偿之日终止。……本合同抵押条款、质押条款因本合同借贷条款全部无效、被撤销或被解除而无效的，抵押人、出质人应依法承担相应民事责任。……本合同项下的个人住房抵押贷款金额为人民币壹佰陆拾万元，个人住房抵押贷款期限为288个月，初定为2008年10月16日起至2032年10月16日止。个人住房抵押贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率7.47%，下浮15%，执行年利率6.3495%。抵押物（住房）座落：上海市浦东新区浦三路XXX弄XXX号XXX室；……对于个人住房抵押贷款，甲方和乙方双方约定按等额本息还款。……贷款用途购房。……”。之后，原、被告办妥了上述房屋的抵押登记手续，登记证明号为浦XXXXXXXXXXXX，债权数额为1，600，000元。同年10月22日，原告按约发放贷款1，600，000元。但被告多次未按约履行还款义务，截至2014年7月22日，被告已连续3期、累计39期未按约还款，结欠到期本金11，833.97元、期内利息15，051.39元、逾期利息139.18元、未到期本金1，358，078.48元。原告通过电话、上门、信件等多种方式向被告催讨未果，遂向被告发函通知提前收贷并诉至法院，请求：1、判令被告向原告归还截至2014年7月22日的到期本金11，833.97元、期内利息15，051.39元、逾期利息139.18元；2、判令被告向原告归还未到期本金1，358，078.48元；3、判令被告向原告偿付上述借款本金及到期利息1，384，963.84元的逾期利息（按合同约定的利率水平加收40%为标准，自2014年7月23日起计付至实际清偿之日止）；4、判令若被告不能履行上述第1至3项付款义务时，原告可行使抵押权并优先受偿；5、本案诉讼费及保全费由被告承担。
原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行为证明其主张提交以下证据材料为证：
1、编号为“XXXXXXXXXXXXX”的《房屋担保借款合同》，旨在证明原告与被告之间的抵押借款合同关系，；
2、《个人住房商业性贷款借款凭证》，旨在证明原告按约履行了放款义务；
3、登记证明号为浦XXXXXXXXXXXX的《上海市房地产登记证明他项权利（抵押）》及上海市房地产权证，旨在证明原告享有房屋抵押权；
4、原告电脑系统制作的被告截至2014年7月22日的个人贷款借据余额信息，旨在证明原告诉请额的组成依据；
5、《宣布贷款提前到期通知》及寄送被告的邮寄凭证，旨在证明原告按约通知被告提前收贷，以及逾期利息起算时间依据。
被告王慧经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后未应诉。
鉴于被告王慧未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据材料进行了核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为，原告与被告签订的《房屋担保借款合同》系双方当事人自愿合意签订，合法有效，双方均应恪守。被告在原告按约履行合同义务后未及时还款，已违反合同约定，应承担相应的违约责任，原告依约解除合同、提前收贷、要求行使房屋抵押权并无不当。因此，原告之诉请于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王慧于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行归还截至2014年7月22日的到期本金11，833.97元、期内利息15，051.39元、逾期利息139.18元；
二、被告王慧于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行归还未到期本金1，358，078.48元；
三、被告王慧于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行偿付上述借款本金及到期利息1，384，963.84元的逾期利息（按合同约定的利率水平加收40%为标准，自2014年7月23日起计付至实际清偿之日止）；
四、若被告王慧届期不履行上述第一至三项还款义务并负担案件受理费与财产保全费的，原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行可以与被告王慧协议，以座落于上海市浦东新区浦三路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告王慧所有，不足部分由被告王慧清偿。
本案案件受理费为17，265.90元，财产保全费5，000元（原告均已预缴），由被告王慧负担，并于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 倪德生
代理审判员 陈慰苹
人民陪审员 虞红珍
二〇一五年一月二十二日
书 记 员 李轶蓓
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。