宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初6984号
原告（执行案外人）：张占福，男，1968年2月4日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区海原县。
委托诉讼代理人：柴森，宁夏睿银律师事务所律师。
被告（申请执行人）：李宏强，男，1960年1月20日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
委托诉讼代理人：辛加辉，宁夏天盛律师事务所律师。
被告（被执行人）：李成贤，男，1983年10月5日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区海原县。
第三人（被执行人）：田云河，男，1979年6月1日出生，回族，宁夏敬义泰清真食品股份有限公司董事长，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
第三人（被执行人）：宋志忠，男，1978年12月15日出生，回族，住址不详。
原告张占福与被告李宏强、李成贤及第三人田云河、宋志忠案外人执行异议之诉一案，本院于2017年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张占福的委托诉讼代理人柴森、被告李宏强及其委托诉讼代理人辛加辉、被告李成贤到庭参加诉讼，第三人田云河、宋志忠经本院公告送达民事起诉状副本及开庭传票，公告期限届满未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张占福向本院提出诉讼请求：一、停止对吉泰润园某室房屋执行，并解除查封冻结；二、确认上述房屋为原告所有；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年11月原告与李成贤、包玲就购买吉泰润园某室房屋达成口头合意，约定房价960000元。2014年11月4日原告支付李成贤970000元，其中购房款960000元、家具家电款10000元，2014年12月28日双方补签《房屋买卖合同》，并于2015年6月1日在银川市国信公证处办理了公证。2015年6月下旬李成贤将其购买涉案房屋的商品房买卖合同等相关凭据及房屋钥匙交付原告，并搬出涉案房屋，原告入住后当年8月底，李成贤称其房屋未装修完且小孩转学手续未办好、小孩在此上学方便为由，提出暂借房屋居住一二个月，原告考虑自己多数时间在外基本不在家住，就同意借房。后原告多次催促李成贤办理房屋过户手续，但李成贤始终推诿，后法院冻结了涉案房屋产权，原告提出异议但被驳回，现原告提起执行异议之诉，望判如所请。
被告李宏强辩称，一、2014年11月4日原告自述将970000元付给李成贤，2014年12月28日签订购房合同。在没有签订合同也没有交房的情况下就付清全款，不符合常理，说明970000元和购房无关。二、李成贤购房是688476元，而原告是960000元，远高于房屋实际价格，原告额外又付10000元，共计970000元，说明李成贤和原告借用曾经的一笔转账款冒充购房款，企图阻止执行涉案房屋，法院应认定970000元与购房无关。三、原告在执行异议中声称多次催促李成贤腾房，李成贤始终推诿拒绝，说明原告未能占有涉案房屋。李宏强曾多次到涉案房屋寻找李成贤，每次都见到包玲和孩子，但从未见过原告，执行法官到涉案房屋也看到包玲和孩子住在房内，法官给包玲做笔录时，包玲并没有说房屋已出售，而且声称该房属于其唯一房屋，说明房屋一直由李成贤占有，原告自始至终未占有涉案房屋。四、涉案房屋没有设定抵押权，原告完全有条件办理过户手续，但原告3年未办，明显存在过错。五、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十八条规定，原告的诉请不符合上述规定。综上，法院应驳回原告的诉请。
被告李成贤辩称，2014年11月4日前我已开始卖房，2014年11月4日原告确实给我付了970000元，当时约定房款960000元、家具折款10000元共计970000元，我承担过户费。原告多次让我过户，因孩子上学我说先住着等孩子放假了我就搬。2016年6月1日原告一直催我，我说两个孩子上学没有办法，而且过户我实在没钱，原告将970000元给我后，我姐夫田云河将该笔钱用了，当时他答应给我换大房子，但最后也没有换。因原告不相信我，拉我作了公证，2016年6月底我搬出涉案房屋，但因田云河没有将我的房屋落实，所以我又借用了涉案房屋居住。
第三人田云河、宋志忠未到庭，亦未提交书面陈述意见和证据。
经审理查明，2012年3月3日李成贤与宁夏吉泰房地产开发有限公司（以下简称吉泰公司）签订《银川市商品房买卖合同》，约定李成贤购买吉泰公司开发预售的位于银川市金凤区吉泰·润园某室房屋，建筑面积135.50平方米，购房款688476元。2013年1月11日吉泰公司向李成贤出具金额为684665元的购房发票。2013年5月24日李成贤与吉泰公司签订《购房合同补充协议》，约定房屋面积134.75平方米，购房款684665元。
2014年11月4日张占福以网上银行转账方式给李成贤转款970000元。2015年6月1日李成贤及其妻子包玲与张占福签订《房屋买卖协议书》，约定李成贤、包玲将吉泰·润园某室房屋转让给张占福，转让款960000元在本合同签订前已一次性付清，本合同签订之日将购房合同正、副本及发票等票据原件移交，2015年6月30日前交付房屋、钥匙、交费卡及一切附属物品，办理一手房产证及过户费均由李成贤、包玲承担。该合同双方还对其他事项进行了约定。当日银川市国信公证处对上述《房屋买卖协议书》进行公证并出具（2014）宁银国信证字第XXXX号《公证书》。
2016年1月11日本院依据李宏强的诉前财产保全申请作出（2016）宁0104财保字第19号民事裁定书，裁定冻结田云河、宋志忠、李成贤、田云财、宁夏敬义泰清真食品股份有限公司名下价值1500000元的财产，同日本院向银川市房屋产权交易管理中心发出协助执行通知书，对李成贤名下吉泰·润园某室房屋产权进行了预查封。李宏强诉田云河、宋志忠、李成贤、田云财、宁夏敬义泰清真食品股份有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月3日受理后，经审理于2016年9月29日作出（2016）宁0104民初1239号民事判决书，判决田云河、宋志忠、李成贤偿还李宏强借款2197092元，并按年利率24%标准支付自2014年4月11日至判决确定的还款之日的利息；案件受理费33784元、财产保全费5000元、公告费300元共计39084元，由田云河、宋志忠、李成贤负担。该案进入执行程序后，2017年5月24日本院执行人员前往吉泰·润园某室房屋，包玲及其孩子在该房内居住，执行人员告知包玲本院准备评估、拍卖该房，包玲称其与李成贤在离婚协议中已约定涉案房屋归包玲，而且双方只有这一套住房，还有两个孩子，没有地方居住。
2017年6月张占福提出执行异议，本院审查后作出（2017）宁0104执异114号执行裁定书，裁定驳回异议，张占福不服该裁定，在法定期间内提起执行异议之诉。
庭审中张占福提交《房屋买卖合同》及李成贤购买涉案房的《银川市商品房买卖合同》、《银川市住宅质量保证书使用说明书》、《购房合同补充协议》、《基本建设项目竣工决算书》、《商品房交付使用明细表》、《宁夏回族自治区销售不动产专用发票》、房屋钥匙，欲证明法院冻结涉案房屋前张占福与李成贤、包玲已签订房屋买卖合同，并合法占有涉案房产。李宏强对证据《房屋买卖合同》的真实性和证明目的均不认可，对其他证据的真实性认可，但对证明目的不认可；李成贤认可上述证据。
上述事实，本院根据经庭审质证原告张占福提交的《银川市商品房买卖合同》、《购房合同补充协议》、《宁夏回族自治区销售不动产专用发票》、《网上银行电子回单》、《公证书》，被告李宏强提交的（2016）宁0104财保字第19号民事裁定书、（2016）宁0104民初1239号民事判决书、（2017）宁0104执异114号执行裁定书、本院《执行笔录》及相关当事人陈述予以确认。
本院认为，本案的争议焦点是原告就涉案房屋即吉泰·润园某室是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。根据上述规定，金钱债权执行中买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，必须同时满足上述规定中的四个要件。根据原、被告提交的证据，本院无法认定原告在查封前已占有房屋。涉案房屋李成贤未办理产权证，按照原告自述其2014年11月购房，而本院于2016年1月11日查封该房，期间1年多原告和李成贤未办理产权证和变更登记，难以认定原告对此无责任。原告在书面转让合同未签订、房屋未交付的情况下，先将购房款970000元一次性付清，违反常理，该房屋交易存疑。综上，原告就涉案房屋受让即便符合上述规定中的第一、三要件，但不符合第二、四要件，据此，原告就涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。第三人田云河、宋志忠经本院传票合法传唤未到庭，视为对其举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：
驳回原告张占福的诉讼请求。
案件受理费100元，公告费300元，均由原告张占福负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 周 勇
人民陪审员 李瑞萍
人民陪审员 梁 坚
二〇一八年一月二十六日
书 记 员 刘 婷
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提出诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。