常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0404民初787号
原告常州XX置业发展有限公司。
法定代表人许××该公司董事长。
委托代理人郑XX。
委托代理人杨X。
被告蔡XX。
原告常州XX置业发展有限公司（以下简称XX公司）诉被告蔡XX房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月28日立案受理后，依法由审判员曹永高适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑XX、杨X、被告蔡XX均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月1日，XX公司作为甲方与蔡XX作为乙方签订了《租赁合同》一份，约定由乙方承租“常州XX城市广场”一区67号楼第1-2层的编号04的商铺，经营餐饮，面积92.11平方米，租期3年，自2013年12月1日至2016年11月30日，租金132776.64元，履约保证金9026.8元，物业服务费8289.99元，被告逾期支付租金及物业费，每日按千分之五向原告支付违约金。若被告逾期支付租金及物业费，原告有权提前解除合同并有权不退还被告履约保证金。合同签订后，原告依约向被告提供了房屋供被告使用。被告未能按约支付租金。截止2015年12月31日，被告共拖欠租金57108.26元，物业服务费2993.58元，租金及物业费违约金44682.63元。为此原告特诉至法院，请求判令：1.解除原被告之间签订的《租赁合同》；2.判令被告立即返还租赁房屋；3.被告支付原告租金57108.26元（暂计至2015年12月31日，实际至被告返还房屋日）；4.被告支付延迟支付租金的违约金42402.89元（每日按未付租金的5%计算，暂计至2015年12月31日，实际至被告履行完毕之日）；5.被告支付原告物业服务费等其他费用2993.58元（暂计至2015年12月31日，实际至被告履行完毕之日）；6.判令被告支付迟延支付物业服务费的违约金2279.74元（每日按未付物业服务费总额的千分之五计算，暂计至2015年12月31日，实际至被告履行完毕之日）；7.原告不返还被告履约保证金9026.8元；8.被告承担全部诉讼费用。
被告辩称：2015年7月底已经将钥匙、水电卡交给物业队长韩XX，已经将房屋退还了原告，原告还未经商铺同意，将门面前都做了广告牌，影响了生意。
经审理查明，2013年12月1日，XX公司作为甲方与蔡XX作为乙方签订了《XX城市广场商铺租赁合同》一份，约定由乙方承租“常州XX城市广场”一区67号楼第1-2层的编号04的商铺，经营餐饮，面积92.11平方米，租期3年，自2013年12月1日至2016年11月30日。租金第一年12849.36元，第二年51397.44元，第三年68529.84元，乙方第二个租赁年度的租金自第一个租赁年度届满之次个租赁月度届满后之次日起缴交，乙方应根据甲方付款通知要求按自然季度支付租金，乙方于每个自然季度的末月的25日前向甲方支付下一个自然季度的租金。合同同时约定，该广场由泰安XX商业物业管理有限公司常州分公司进行统一的物业管理及广场经营次序管理，物业服务费收款人泰安XX商业物业管理有限公司常州分公司。乙方应按照计租面积向经营管理公司支付物业服务费，标准为每平方米2.5元每月，物业服务费按照季度支付，乙方应于每个季度末月的25日前向经营管理公司支付下一个自然季度的物业服务费。合同又约定，乙方应当在签订合同后5日内支付相当于第二年租金二个月租金及2个月物业费（9026．8元）作为履约保证金，任何因乙方违约导致甲方提前解除合同，甲方有权没收履约保证金。乙方逾期超出15天未能支付租金、物业服务费，甲方有权解除合同，乙方并应承担每日千分之五违约金，合同同时约定任何因乙方违约导致甲方提前解除合同，甲方有权解除合同时没收履约保证金。合同解除或终止后，乙方应在合同解除或终止次日起七日内迁出租赁场所。2013年12月1日，原告将诉争租赁房屋交付给被告使用。被告交纳租金到2014年11月30日，后因未按时缴纳租金。原告诉至本院，要求判如所请。
庭审中，原告明确承租房屋内已经没有其物品，并认为房屋于2015年7月底已经交还原告，并同意自2016年4月11日起房屋由原告自行处置。
上述事实有原告提供的《XX城市广场商铺租赁合同》、《租赁场所交付确认书》等证据及当事人陈述予以证实。
本院认为，原、被告签订的《XX城市广场商铺租赁合同》是双方真实意思的表示，依法成立并生效，对双方均有约束力。被告未按合同履行缴纳支付租金等义务，原告依据合同约定诉请判令解除房屋租赁合同，并返还租赁房屋的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。关于被告辩称合同已经于2015年7月解除的抗辩理由，本院认为因被告未能举证证实其将钥匙交付给韩XX，退一步说，即使钥匙退还给物业队长韩XX也不能证实原、被告双方就解除房屋租赁合同已达成一致，故被告该抗辩意见，于法无据，本院不予采信。鉴于被告陈诉房屋内已经没有其物品，且认为房屋已经返还原告，又同意原告可自2016年4月11日起自行处理房屋，为减少经济损失，故原告自2016年4月11日起可自行处理房屋，租金也应当计算至该日止。原、被告约定逾期支付租金的违约金标准过高，本院依法调整为按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率上浮30%予以计算。合同约定的物业服务费应当向泰安XX商业物业管理有限公司常州分公司交纳，故原告无权就该部分向被告主张。合同约定了甲方提前解除合同，甲方有权没收履约保证金，故原告诉请没收履约违约金9026.8元的诉讼请求，符合法律规定，本院也予以支持。关于被告辩称原告设置广告牌，影响生意的抗辩理由，因被告并未提供证据，且广告牌是否影响生意也无证据证实，故本院对该抗辩理由不予采信。因调解无效。依照《中X人民共和国合同法》第四十四条第一款，第九十三条，第一百一十四条，《中X人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款，第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告常州XX置业发展有限公司与被告蔡XX于2013年12月1日签订的《XX城市广场商铺租赁合同》，被告蔡XX于2016年4月11日起将承租“常州XX城市广场”一区67号楼第1-2层的编号04的商铺返还原告；
二、被告蔡XX于本判决生效之日起十日内支付原告常州XX置业发展有限公司租金57108．26元（计算至2015年12月31日，实际应当计算至2016年4月11日）及逾期付款违约金（其中12849．36元按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率上浮30%，自2014年2月26日起计算至付清之日止；12849．36元按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率上浮30%，自2014年5月26日起计算至付清之日止；12849．36元按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率上浮30%，自2014年8月26日起计算至付清之日止；12849．36元按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率上浮30%，自2014年11月26日起计算至付清之日止）；
三、原告常州XX置业发展有限公司有权没收被告蔡XX的履约保证金9026．8元；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中X人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2577元，本院减半收取1288．5元。由原告负担200元，由被告负担1088．5元（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费[开户行：江苏银行常州分行营业部，账号：80×××63，户头：江苏省常州市中级人民法院]，上诉于江苏省常州市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 曹永高
二〇一六年四月二十五日
书记员 陈 琳