江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第0681号
原告车某甲。
委托代理人朱成勋，江苏丰田律师事务所律师。
被告车某乙。
委托代理人吴宝群。
原告车某甲与被告车某乙继承纠纷一案，本院于2014年2月24日受理后，依法由审判员王甜甜独任审判，于2014年4月3日公开开庭进行了审理，原告委托代理人朱成勋、被告委托代理人吴宝群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告车某甲诉称：原告父母共生育原、被告两子女，被告系原告的姐姐，原告父亲车某丙于2013年3月26日过世，母亲吴某于2012年3月18日过世，原告的祖父母和外祖父母也已过世多年。依据《中华人民共和国继承法》之规定，原、被告系被继承人车某丙、吴某的第一顺序法定继承人，有权依法继承父母的遗产。原告父母生前均享受老干部待遇，银行中留有部分存款，且在上海、昆山均留有房产，因原告最近几年一直在外地工作，被告家在昆山，对父母照顾较多，故父母的银行存款和房产信息都由被告掌握。因多次与被告协商未果，故诉诸法院，请求判决：1、依法确认位于昆山市玉山镇西街XX号X幢XXX室房屋遗产由原告继承相应份额（暂计30万元）；2、请求依法继承车某丙和吴某过世后在银行中余下的50%的存款金额（暂计5万元）；3、诉讼费由被告承担。审理中，原告变更并明确诉讼请求为：请求判令昆山市玉山镇西街XX号X号楼XXX室房屋90%的产权由原告依法继承。
被告车某乙辩称：一、原告主张诉争房屋90%由原告继承认可，但有附加条件，原、被告的父母在公证遗嘱之后又写了一份遗嘱，明确车某甲继承这房产的条件是该房由车某甲一家人居住，不得变卖、转赠等改变房屋用途，如变动房屋供居住的用途，需经车某乙的同意，否则无效。�、在公证遗嘱之前，于2011年11月25日车某丙和吴某就要求车某乙买下该房屋10%的产权，目的就是对原告处分该房产进行制约。
经审理查明：坐落于昆山市玉山镇西街XX号楼XXX室、建筑面积为74.98平方米的房屋原系车某丙（身份证号××）与吴某（身份证号××）二人共同共有。车某丙、吴某共生育子女二人，分别为原告车某甲与被告车某乙。2011年10月21日，被告车某乙通过买卖方式受让上述房屋10%的份额，并于2011年10月25日办理了产权变更登记。
2011年11月24日，昆山市正信公证处对车某丙、吴某二人的遗嘱进行了公证，并出具（2011）苏昆正信证民内字第5467号公证书、（2011）苏昆正信证民内字第5468号公证书予以确认，车某丙遗嘱载明：“本人年事已高，但神智清楚。我有位于上海市徐汇区清真路XX弄XX号XXX室及江苏省昆山市玉山镇西街XX号楼XXX室有房屋二套，系本人与�子吴某共同所有。经仔细考虑，待本人百年之后将上述上海市徐汇区清真路XX弄XX号XXX室房屋中属于本人的产权归女儿车某乙所有，由车某乙继承；将上述江苏省昆山市玉山镇西街XX号楼XXX室房屋中属于本人的产权归儿子车某甲所有，由车某甲继承。立遗嘱人：车某丙。二○一一年十一月二十二日。”吴某遗嘱载明：“本人年事已高，但神智清楚。我有位于上海市徐汇区清真路XX弄XX号XXX室及江苏省昆山市玉山镇西街XX号楼XXX室有房屋二套，系本人与丈夫车某丙共同所有。经仔细考虑，待本人百年之后将上述上海市徐汇区清真路XX弄XX号XXX室房屋中属于本人的产权归女儿车某乙所有，由车某乙继承；将上述江苏省昆山市玉山镇西街XXX号楼XXX室房屋中属于本人的产权归儿子车某甲所有，由车某甲继承。立遗嘱人：吴某。二○一一年十一月二十二日。”2012年3月19日，吴某过�；2013年3月26日，车某丙过世。
庭审中，被告提交2011年12月25日手书遗嘱一份，载明“我们夫妻俩有房产两处，子女两个。为对百年后做好安排，特立此遗嘱，将两处房产处分如下：一、位于上海市徐汇区清真路XX弄XX号XXX室的房屋1套由女儿车某乙继承，归车某乙所有。女儿车某乙多年来对我们父母非常孝顺和照顾，还以姐姐身份对其弟弟车某甲的妻女百般照顾。由她继承此处遗产，理所应当。二、位于江苏省昆山市玉山镇西街XX幢XXX室的1套房产由儿子车某甲继承，归车某甲所有。但要特别加以说明的是，此处房产是供车某甲一家人居住的住房。不得有变卖、转赠等改变房屋用途的事情发生。为此，我们授权女儿车某乙监督此条遗嘱的执行。如要变动房屋供居住的用途，需经车某乙同意，否则无效。三、我们已经办理好了一个《公证遗嘱》，现在再立一个《自书遗�》，是因为《公证遗嘱》受格式化内容的限制，我们想要予以说明的内容写不进去。两份遗嘱的内容互不矛盾，却有互为补充的作用。因此，两份遗嘱应同时有效。立遗嘱人：父：车某丙。母：吴某。2011年12月25日。”原告质证认为真实性无法确认，要求以公证遗嘱为准。同时，被告申请证人吴某甲（系吴某的妹妹）、钟某（系原告车某甲的配偶）出庭作证，吴某甲出庭作证内容大致为：车某丙和吴某去世前说过房子是留给车某丁的，不许转让，不许变卖，车某丙和吴某之所以在2011年10月25日将房屋的10%转让给车某乙，是因为怕原告将房屋卖掉；钟某出庭作证内容大致为：车某丙生前说过西街的房子是留给我女儿的，是留给我们一家人居住的，现在和女儿均居住在西街XX号X楼XXX室。原告方对证人证言的质证意见为：二位证人与被告有直接的利害关系，证言没有证明效力。被告方对证人证言的质证意见为：证人证言真实可信，且他们长期与立遗嘱人相处，对遗嘱的意图和想法是可以了解的。
上述事实由原告提交的户口登记表两份、常住人口一份、房屋产权登记信息一份、火化证明书一份、房屋转移登记申请表及买卖契约各一份、公证遗嘱二份、被告提交的常住人口表一份、结婚证一份、独生子女证一份、自书遗嘱一份、房屋产权登记信息一份、证人证言两份及当事人陈述予以证实。
本院认为：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。根据房屋权属登记情况，坐落于昆山市玉山镇西街XX号楼XX室、建筑面积为74.98平方米的房屋90%的产权为车某丙、吴某二人共有，10%的产权份额为被告车某乙所有，至车某丙、吴某过世时诉争房屋权属再未发生变更，故本案诉争的遗产继承应当在被继承人车某丙、吴某所有的上述房屋90%的产权范围内进行。车某丙、吴某夫妻二人死亡后，原告车某甲、被告车某乙作为儿子和女儿对车某丙、吴某的遗产享有继承权。
继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱继承的按遗嘱继承办理；遗嘱既可以经公证机关办理，也可以自书遗嘱，公证遗嘱与自书遗嘱内容不相抵触的，均合法有效。本案中，被告提交的2011年11月25日的自书遗嘱，原告虽对真实性不认可，但无相反证据予以反驳；同时，考虑到车某丙、吴某在立遗嘱前即已将房屋变更过户了10%至被告名下，结合两位出庭证人的证言，皆显示出与自书遗嘱的内容相一致的连贯意思表示，故本院对该自书遗嘱的真实性予以确认。车某丙、吴某两人在公证遗嘱中均明确“昆山市玉山镇西街XX号楼XXX室房屋中属于本人的产权归儿子车某甲所有，由车某甲继承”，这与两人在自书遗嘱中所明确“位于江苏省昆山市玉山镇西街XX�XXX室的1套房产由儿子车某甲继承，归车某甲所有。但要特别加以说明的是，此处房产是供车某甲一家人居住的住房。不得有变卖、转赠等改变房屋用途的事情发生。为此，我们授权女儿车某乙监督此条遗嘱的执行。如要变动房屋供居住的用途，需经车某乙同意，否则无效”的内容并不冲突，两人通过公证遗嘱、自书遗嘱处分本人所有的昆山市玉山镇西街XX号楼XXX室的房屋中90%的产权应属合法有效，且被告答辩亦认可由原告继承诉争房屋90%的产权，故原告诉请本院予以支持。
至于被告车某乙答辩称原告处分房屋需要经过被告同意、否则无效之主张，不影响原告对该房屋90%份额的继承，故对该答辩意见，本院不予采纳。但是原告须考虑原被告父母对遗产处理方式的真实用意，原被告父母在公证遗嘱之前特意将该房产的10%转让给被告车某乙，且在公证遗嘱之后又设立自�遗嘱，由被告车某乙监督并防止原告将该房产转让变卖从而保证原告及原告妻女能居有其屋，父母对遗产的安排环环相扣，充分考虑了父母生前儿女的种种表现，公平合理，也在一定程度上体现了对原告的爱和无奈。原告本人在继承父母遗产后，应当深刻理解父母的良苦用心，并遵守父母的遗嘱。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十六条、第十七条之规定，判决如下：
坐落于昆山市玉山镇西街XX号楼XXX室房屋中90%的份额归原告车某甲继承所有，10%的份额归被告车某乙所有。被告车某乙在本判决生效后一个月内有义务协助原告车某甲办理房屋产权变更登记。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费6850元，减半收取3425元，由被告车某乙负担。该款原告已经预交，本院不再退还，由被告于本判决生效后十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定的江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州分行园区支行；帐号：10×××99。
审判员 王甜甜
二〇一四年四月九日
书记员 姚文彬
相关法律、法规如下：
1、《中华人民共和国物权法》第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当�不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
2、《中华人民共和国继承法》第三条：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。
3、《中华人民共和国继承法》第五条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
4、《中华人民共和国继承法》第十六条：公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立�嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
5、《中华人民共和国继承法》第十七条：公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。