贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0103民初416号
原告贾勇，男，1964年4月10日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
原告朱兴旺，男，1972年10月17日生，住贵州省平坝县。
原告康忠海，男，1976年9月5日生，住四川省泸县。
上述三原告共同委托代理人吴岚、朱驿琨（实习），贵州黔鹰律师事务所律师。
被告贵州财智天使置业投资管理有限公司（以下简称财智天使），地址贵州省贵阳市云岩区中山东路28号。
法定代表人袁才同。
委托代理人袁平，该公司员工。
被告袁平，男，1976年9月5日生，住贵州省贵阳市云岩区。
被告中天金融集团股份有限公司（以下简称中天金融），住贵州省贵阳市观山湖区中天路3号。
法定代表人罗玉平。
委托代理人朱雄，该公司员工。
原告贾勇、朱兴旺、康忠海诉被告贵州财智天使置业投资管理有限公司、袁平、中天金融集团股份有限公司建设工程合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告贾勇、朱兴旺、康忠海的共同委托代理人吴岚、朱驿琨，被告袁平及其作为贵州财智天使置业投资管理有限公司的委托代理人，被告中天金融集团有限公司委托代理人朱雄袁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
三原告共同诉称：2015年4月1日，川瑜建设集团有限公司（以下简称川瑜集团）与被告财智天使为被告中天金融中天花园醉美夜郎文化广场的框架式空房子进行商业空间装修，被告袁平自称是被告中天金融的下属公司，专门负责中天花园醉美夜郎文化广场的装修。川瑜集团的负责人在被告袁平出示相关手续后，完全相信被告财智天使是合法的签约主体，便与被告财智天使和袁平签订《工程承包合同》，约定工程承包方式为包工包料。工程内容：装修、水电、消防、通风安装工程。同日，双方还签订《垫资装修补充协议》，对装修内容进行细化，明确约定：乙方垫资劳务费及利息约定，每项做工结束，计算该项施工量的材料、人工管理费总价，然后从次日开始计算该项目总费用及利润的劳务利息，直至甲方付清款项。乙方劳务利息为所垫资项每月2.5%，结算时按实际天数计算。因实际出资人是三原告，经协商一致签订《垫资装修补充协议》，川瑜集团主体变更为三原告。合同签订后，三原告按合同约定履行垫资装修义务，但被告仅支付部分工程款后就一直未支付。装修工程经被告验收并实际使用至今。2015年10月15日被告袁平还亲自写了一份《付款承诺》。三原告两年来一直向被告追讨工程款，经协商于2017年7月1日与被告财智天使和袁平签订了一份《工程款抵押协议书》。综上，被告的行为明显违约，依法应当承担违约的法律责任。原告诉讼请求：一、依法判令被告贵州财智天使置业投资管理有限公司、袁平立即支付原告装修工程款及民工工资300万元及利息50万元（从2015年7月1日起开始计算至付清为止，按中国人民银行同期贷款利息的四倍支付）；二、依法判令被告中天金融集团股份有限公司对上述装修工程款及民工工资承揽连带清偿责任；三、诉讼费用由被告承担。
被告财智天使和袁平共同辩称：最初是欠原告装修款200多万元，经过几次商定，我方出具了350多万元的条子，我方认可这个金额，但是项目亏损，希望原告让一点；我方没有对外宣称是中天金融的子公司，我们与中天金融签了两个合同，主要关系是购买，其次才是租赁，如果我方3年内没有购买，那么我方就要按照约定的方式向中天金融支付租金，如果我方全部支付购房款，那么我方就可以取得所有权。装修的时候，我将跟中天金融签订的合同给原告看，原告知道我方与中天金融是购买与租赁的关系；原告垫资装修，中天金融要求支付5万元保证金，这5万元也是原告方垫资的。
被告中天金融辩称：1、我方与三原告无任何建设施工合同关系或其他关系，并非本案的适格被告；2、涉案房屋产权人为我方，但是在原告诉称的装修期间，我方已经将涉案房屋出租给被告财智天使，在出租期间由被告财智天使负责装修，与我方无关；3、承揽连带责任应该有合同依据或法律规定，原告起诉我方系滥用诉权，无任何事实及法律依据。请求法院驳回原告对我方的诉请。
经审理查明：2014年10月13日，被告中天金融（出租方/甲方）与被告财智天使（承租方/乙方）签订《租赁协议》一份，协议主要约定：租赁房屋位于贵阳市××新××大道南段××花园玉兰××栋（座）负2－1、负2－4、负2－5、负2－6号；乙方对承租房屋的装修、装饰方案须取得甲方及物业管理公司书面同意，方可对承租房屋进行装修装饰；租赁期为8年，自2014年11月1日起至2022年10月31日（其中免租期为2014年11月1日起至2015年1月31日）止；建面首年租金标准为20元/m2每月，合同履行期间月租金标准每满壹年调整一次，调整比例为在原每平米20元租金标准基础上每年上浮3%；租金标准乙方所付购房款金额调整，若乙方于2017年10月31日前分期或一次性付清所购买物业全部价款，则可根据乙方各期向甲方累计支付的购房款占购房总金额的比例于付款之日的次月对租金标准进行下调；租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施，乙方添置的可移动物品可由其自行收回，而对于乙方装饰装修等不可移动的部分，具体处理办法为乙方放弃收回。
2015年4月1日，被告财智天使（甲方）与案外人川瑜建设集团（乙方）签订《工程承包合同》，合同主要约定：1、甲方委托乙方对中天花园醉美夜郎文化广场工程进行施工，工程内室为装修、水电、消防、通风安装工程等，工程造价为300万元；2、工程承包方式为包工包料拆除清运等；3、工程结算方式为工程量按实结算，在施工过程中，甲方若需要增加预算以外的工作内容，以双方确认的工程联系单为准，并作为结算调整的依据；4、工程款支付方式：乙方装修工程量达到300万元后，原则上甲方支付50%装修款，甲方尽是在乙方装修完毕验收后当月付清乙方97%工程款，最迟三个月内支付完毕97%工程款，余款一年保修期满后无息支付；5、本合同全部工程工期最长为105日，起止时间为2015年4月1日至2015年7月15日，乙方于签署合同后三日内进场。
同日，被告贵州财智天使（甲方）与朱兴旺、康忠海、贾勇（乙方）签订了《垫资装修补充协议》，约定：原甲方与乙方签订的关于中天花园玉兰园负二楼“醉美夜郎文化广场“垫资装修协议，补充约定：1、甲方变更为贵州财智天使置业投资管理有限公司及贵阳大家生活投资管理中心（有限合伙），乙方变更为朱兴旺、忠海、贾勇，并由原来的组织装修及垫资，变更为装修付款的垫资，乙方不对工程进度、质量等承担责任；2、甲方另与施工方签署的相关装修合同，涉及付款事项，乙方必须在甲方处签章，对装修付款承担完全责任，如因乙方付款不及时或未支付导致的合同纠纷，乙方作为第一责任人，首先承揽相应违约责任，并赔偿甲方因付款延期等造成的相应损失，及赔偿违约金人民币50万元；3、甲方承诺与乙方结算款项的最迟工期为2015年9月15日止，甲方原则上于2015年10月15日支付乙方已垫资款的40%，剩余乙方垫资款的付款时间最迟为2015年11月15日，如甲方超过该时间付款，则承担违约责任，支付乙方违约金50万元，并且如甲方在该时间之后付款，还须承揽每日应付款金额万分之五的滞纳金，直至甲方付完全款；甲方与施工方签订的相关装修合同，原则上由乙方与项目施工方谈判付款方式，以减轻乙方的付款压力，但如乙方与施工方谈判僵持时，则甲方可债权决策付款方式，乙方必须按甲方决策的付款方式履行垫资付款义务，否则视为乙方违约；4、乙方垫资，甲方给予乙方垫资金额25%的比例作为乙方垫资利润，但不包括消防工程，消防工程甲方与施工方约定40万元，已包含甲方给予乙方的垫资利润在内，另在乙方无利润人工工资总额的基础上，另考虑15%管理费给乙方；6、对于乙方实际垫付现金（已支付部分，每次付款双方进行确认），甲方另再给予乙方已支付现金部分月息两分五的利息，直至甲方付款给乙方完毕为止（按实际金额及天数结算）。
2017年7月1日，被告财智天使（甲方）与三原告（乙方）签订了《工程款抵押协议书》，协议书主要内容为：1、甲方是中天金融集团股份有限公司协议关联方，是负责装修中天花园玉兰园组团C栋（座）负二层1号、负二层4号、负二层5号、负二层6号物业的享有装修权利的唯一合法公司，甲方选定乙方作为垫资装修人，交付装修履约保证金给中天金融集团股份有限公司，取得中天金融集团股份有限公司的认可；2、乙方制作的装修方案是经过甲方与中天金融集团股份有限公司共同认可经批准后才进行的装修；3、乙方装修完毕经过甲方验收合格并投入使用，甲方仅支付90余万元工程款给乙方，还欠240余万元工程款（其中农民工工资200万元，管理费40余万元），所欠工程款金额是经过双方进行结算共同确定的；4、甲方因资金短缺，从2016年7月1日起就一直拖欠乙方工程尾款及利息300万元，双方商定，由于甲方违约，所歇工程尾款及资金占用费利息的清偿方式为每月按5万元算至2017年9月6日；5、甲方如在2017年9月6日前未能付清前期300万元（2016年7月1日）及后期利息折算等（50万元）合计350万元，甲方将其有租购权的位于中天花园阳光玉兰园负二层醉美夜郎文化广场“智诚超市”所在商铺抵押给乙方，在甲方及甲方负责找中天金融集团股份有限公司均不能支付工程尾款及利息350万元的情况下，乙方有权获得“智诚超市”商铺，以抵押方式保障收回应得工程款项，在收回工程款项350万元后商铺退还给甲方。
另查明，被告中天金融集团股份有限公司名称于2017年3月30日变更为中天金融集团股份有限公司。经本院释明，本案原告将被告中天金融集团股份有限公司变更为中天金融集团股份有限公司。
庭审中，被告财智天使及袁平对欠款350万元的事实予以认可。
庭审中，原告提供了预留认购书复印件一份，拟证明袁平既是涉案房屋的承租人，又是买受人，在房屋买卖合同尚未成立时，原告的装修系为被告中天金融在做，被告袁平是为被告中天金融在装修，中天金融系装修实际受益人。被告中天金融对该组证据不予认可。
庭审中，原告提供了情况说明及收款收据复印件一份，拟证明原告将装修保证金支付给被告财智天使后，财智天使又支付给了被告中天金融。被告中天金融对上述证据不予认可，认为情况说明书写人身份不明，收款收据上载明的收款人为物业管理公司，并非本案被告中天金融，且物业管理公司根据物业管理合同，在小区业主办理装修前均有权向业主收取装修保证金。
上述事实，有原、被告的陈述，相关书证及本院庭审笔录在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，本案中，三原告为被告财智天使垫资装修，被告财智天使对垫资装修和欠款350万元的事实均无异议，被告袁平亦自愿对本案债务承担责任，本院从其自愿，予以确认，对原告要求被告财智天使和袁平支付欠款本息350万元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告从2015年7月1日起以中国人民银行同期贷款利息的四倍支付利息的诉讼请求，本案原告未提供双方结算的依据，关于欠款本金，根据双方签署的《工程款抵押协议书》中载明的内容及被告财智天使和袁平的在庭审中的答辩意见综合来看，本案的欠款本金应为240万元，双方对2017年10月31日之前的利息已经进行计算，对之后的利息未进行约定，本院酌情按中国人民银行同期同类贷款利率予以支持，基数为欠款本金，从起诉之日即2018年1月2日开始计算。关于被告中天金融是否应承担责任的问题。三原告认为，中天金融在将涉案房屋租赁给财智天使的同时，又将涉案房屋出售给财智天使，财智天使在付款180万元之后，应当视为取得涉案房屋的部分产权，涉案房屋应当系被告中天金融和被告财智天使共同共有，故应当基于共有关系对原告垫资装修涉案房屋承担连带清偿责任。被告财智天使和袁平认可其对涉案房屋无产权。被告中天金融认为其系涉案房屋产权人，同时亦是出租人，不是发包人，无论其是否有相关人员对现场进行监督管理，均是依据与被告财智天使的租赁协议，行使出租人的监督权力。本院认为：本案涉案合同的当事人为三原告与被告财智天使，根据合同相对性原则，被告中天金融不是涉案合同的当事人，不享有该合同中的权利，故亦不应承担该合同中的义务；关于三原告所称的涉案房屋的共同共有关系，三原告所提供的《预留认购书》系复印件，本院无法核实其真实性，退一步说，即便该《预留认购书》和被告财智天使所交的180万元系真实的，根据《预留认购书》中载明的内容，该180万元也只是一个定金，被告并未取得涉案房屋的所有权，原告主张涉案房屋共同共有证据不足，本院不予认可。综上，原告要求被告中天金融承担连带责任无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿。……”、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：
一、被告贵州财智天使置业投资管理有限公司、袁平于判决生效之日起十日内支付原告贾勇、朱兴旺、康忠海工程款等350万元及相应利息（利息以240万元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率从2018年1月2日计算至本判决履行期限届满之日止）；
二、驳回原告贾勇、朱兴旺、康忠海其余诉讼请求。
案件受理费34800元，减半收取17400元，由被告贵州财智天使置业投资管理有限公司、袁平负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 刘晓莉
二〇一八年四月二日
书记员 安 平