青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民初字第11127号
原告徐连生。
委托代理人康喜，山东海孚律师事务所律师。
被告山东海航商业发展有限公司。
法定代表人闫伟，职务总经理。
委托代理人杨坤，系该公司职员。
委托代理人李岩，系该公司职员。
原告徐连生诉被告山东海航商业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告徐连生的委托代理人康喜、被告山东海航商业发展有限公司委托代理人杨坤及李岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐连生诉称，2010年7月12日，原告与被告签订商品房预售合同，原告购买被告开发的万邦中心X号楼X单元XXX户。该房屋建筑面积316.6平方米，总价款893万元。合同约定被告应于2011年4月30日前交付房屋，逾期按照已付款日万分之三计算违约金，逾期办理房产证按照已付房款百分之一计算违约金，原告已经履行了合同，按时支付了全部购房款。2012年9月双方就延迟交付房屋和房屋修复期间的经济损失问题达成了共识和谅解,被告本应立即交付房屋避免损失扩大，但是被告再次违约，直至2013年8月6日交付房屋。被告的行为影响了原告正当权益，故原告诉至法院，请求判令：1、被告赔偿房屋迟延交付违约金88万元；2、被告赔偿逾期办理房产证违约金8.93万元；3、被告承担本案诉讼费用。
被告山东海航商业发展有限公司辩称：1、我方2011年4月19日向全体业主发放了通知单收房，但是原告一直没有收房。到原告收房期间，我们一直打电话催促对方收房，但是原告提出很多细节问题拒绝收房。在这种情况下拖到2013年。合同第十条已经约定房屋交付标准是取得竣工备案表，补充条款也约定不得以细节问题拒绝收房，原告拒绝收房我方为了解决问题在2012年和原告签订和解协议，我方同意支付对方75万元，此后原告不得再主张权利。2、该项目很早就已经达到交付条件，我方已经向房产部门提交了相关手续，因为原告自身怠于办理房产证，且因为原告个人问题查封了房屋，导致没有办证。合同约定的是双方共同办理，我方已经履行了义务，因为原告自身问题导致没有办理房产证。综上，无论交房还是办证，我方均无责任，责任在原告处，请求驳回原告请求。
经审理查明，万邦（青岛）置业发展有限公司于2011年11月22日变更名称为山东海航商业发展有限公司。
2010年7月12日徐连生（乙方）与万邦（青岛）置业发展有限公司（甲方）签订了《青岛市商品房预售合同》一份，徐连生购买了位于青岛市市南区延安三路234号万邦中心（湛山宾馆改造）X号楼X单元X层XXX户房屋。合同总价款为8930336元。现原告已经全额付清房款，被告于2011年12月6日给原告出具了购房发票。
该预售合同约定：“甲方定于2011年4月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。…甲方如未在本合同第十一条约定期限内将房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之三计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。…在甲方取得房地产权属登记证明后180日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。…该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前柒天通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在通知书规定的期间会同甲方对该房屋进行验收交接，房屋交付的标志以签署房屋验收交接单为准。如果乙方未在通知书规定的期间对该房屋进行验收交接，则房屋自交房通知书中的交接期限之最后一日起视为交付乙方。…鉴于主合同第十四条约定的房屋产权登记方式与现行规定不符，因此双方同意：甲方应当在房屋交付之日起180日内将办理该房屋权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，乙方自行负责办理该房屋权属过户手续，申领该房屋的房地产权证证书。如因甲方的责任，使乙方不能在约定期限内办理房屋权属证书的，则乙方同意不退房，甲方按乙方已付房价款的1%向乙方支付违约金。”
2012年9月徐连生与上海爱邦房产投资有限公司青岛分公司签订了和解协议一份，上书：“徐连生购买山东海航商业发展有限公司开发的万邦中心X号楼X单元X层XXX户房屋及配套停车位，徐连生因质量瑕疵和迟延交付等事宜与海航公司发生争议，于2011年5月在青岛市市南区人民法院提起诉讼，主张海航公司应支付延期交房违约金977835元、房屋修复期间损失20万元，并交付合格房屋和停车位…徐连生与爱邦公司同意并承诺：本协议是徐连生与海航公司就万邦中心X号楼X单元X层XXX户房屋及车位销售事宜的一揽子终局处理意见。本协议是双方在最大诚信基础上经过充分磋商后达成的。本协议生效并履行后，双方均不再向对方（含海航公司）主张任何权利，提出任何异议，也不得以任何理由向任何部门提出申诉及提起诉讼。爱邦公司同意一次性支付徐连生补偿款人民币75万元。该费用系包括但不限于诉讼费用和律师费用在内的全部补偿费用。”后爱邦公司支付了徐连生补偿款75万元。
在2013年7月11日的收房查验记录中，房屋仍旧存在保姆间地漏不下水等20项问题。被告公司的工作人员马艳洲在该收房查验记录中写有：“除地板地鼓需备货，本周二方可维修，余下的所有问题7月24日全部处理完毕，25日验房，再有问题除安排第一时间解决外，依合同赔偿业主损失。原合同约定的延期交付的，应继续赔偿。”
2013年8月6日徐连生接收涉案房屋。
上述事实，有变更登记、房屋买卖合同、购房发票、和解协议、房屋查验记录、房屋交接单等及当事人当庭陈述证据为凭，业已经过本院质证及审查。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。原告徐连生与案外人上海爱邦房产投资有限公司青岛分公司所签订的和解协议约定了由爱邦公司一次性支付徐连生补偿款人民币75万元。双方均不再向对方（含海航公司）主张任何权利，提出任何异议，也不得以任何理由向任何部门提出申诉及提起诉讼。该协议未违反法律及行政法规的相关规定，合法有效，是徐连生与海航公司就万邦中心X号楼X单元X层XXX户房屋及车位销售事宜的一揽子终局处理意见。原告在和解协议中签字并接受了75万元的赔偿款，视为原告认可了和解协议的效力。现原告再以被告逾期办理房产证为由要求被告支付违约金违反了和解协议的约定，无法予以支持。
被告工作人员马艳洲在2013年7月11日的收房查验记录中签字系其履行职务的行为，其所写的“余下的所有问题7月24日全部处理完毕，25日验房，再有问题除安排第一时间解决外，依合同赔偿”系代表被告公司所做出的意思表示，所表达的意思为若2013年7月25日验房仍旧不合格，同意按照原合同的约定支付延期交房违约金。该承诺实际是被告部分变更了原和解协议的约定，合法有效。因涉案房屋实际交付时间为2013年8月6日，故被告应当支付原告自2013年7月25日至2013年8月6日的延期交房违约金，按已付房款8930336元的万分之三计算为34828元（8930336×3/10000×13天）。
原告其他诉讼请求无法律及事实依据，依法应予驳回。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告山东海航商业发展有限公司于本判决生效之日十日内支付原告徐连生延期交房违约金34828元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13493元，由原告负担10000元，被告负担3493元。因上述费用原告已预交，被告于本判决生效之日十日内支付原告3493元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 赵方栋
人民陪审员 余 珍
人民陪审员 于桂珍
二〇一五年六月十二日
书 记 员 邓俊玺