成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第287号
原告王某某，女，1972年10月10日出生，汉族，住成都市青羊区。
原告冯某甲。
法定代理人王某某，女，1972年10月10日出生，汉族，住成都市青羊区，系原告冯某乙。
原告曾某某，女，1969年2月2日出生，汉族，住成都市锦江区。
原告黄某某，男，1991年3月2日出生，汉族，住成都市锦江区。
以上四原告共同委托代理人李文君，四川展华律师事务所律师。
以上四原告共同委托代理人戴敬忠，四川展华律师事务所律师。
被告邢某某，女，1982年9月15日出生，汉族，住广州市越秀区。
原告王某某、冯某甲、曾某某、黄某某诉被告邢某某租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，由于被告邢某某下落不明，本院依法组成合议庭，适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告王某某、冯某甲、曾某某、黄某某的共同委托代理人戴敬忠到庭参加诉讼。被告邢某某经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。
原告王某某、冯某甲、曾某某、黄某某诉称，2012年12月4日，王某某、冯某甲、曾某某、黄某某与邢某某签订《房屋租赁合同》，约定邢某某承租王某某、冯某甲、曾某某、黄某某所有的位于成都市锦江区一环路五段46号1栋2层14、15、16号房屋经营茶楼，租期从2012年12月4日至2022年12月4日，王某某、冯某甲、曾某某、黄某某给予邢某某4个月的免租期，第一年和第二年的月租金均为120033元，水、电、气、物管费由邢某某自行承担，租金按季度支付，邢某某在每季度第一个月的10号前向王某某、冯某甲、曾某某、黄某某支付租金，若拖欠租金达1个月以上，王某某、冯某甲、曾某某、黄某某可以解除合同，收回房屋并要求邢某某赔偿损失。合同签订后，王某某、冯某甲、曾某某、黄某某向邢某某交付了房屋，但邢某某一直以经营状况不好为由陆续拖欠租金和水、电、气、物管费。2014年11月初，邢某某关闭茶楼并撤出租赁房屋，累计拖欠租金800000元，水、电、物管费320000元。为了减少损失，王某某、冯某甲、曾某某、黄某某于2014年11月20日通过在茶楼张贴通知、发送手机短信、邮寄函件和刊登报纸公告等方式通知邢某某，王某某、冯某甲、曾某某、黄某某将于2014年12月5日解除《房屋租赁合同》，要求邢某某在此之前结清租金和水、电、物管费，并退还房屋，否则，王某某、冯某甲、曾某某、黄某某将自行收回房屋。但原告发出上述通知后，邢某某仍未回应。为避免损失扩大，王某某、冯某甲、曾某某、黄某某在物管公司的见证下收回房屋，并代邢某某向物管公司支付了水、电、气和物管费。王某某、冯某甲、曾某某、黄某某认为，邢某某拖欠巨额租金和水、电、气、物管费等行为严重违约，损害了出租人的合法权益，王某某、冯某甲、曾某某、黄某某作为出租人有权依据合同约定解除合同并收回房屋，同时要求邢某某支付拖欠的租金和代其支付的水、电、气、物管费。请求判令：1、确认王某某、冯某甲、曾某某、黄某某与邢某某签订的《房屋租赁合同》已于2014年12月5日解除；2、邢某某向王某某、冯某甲、曾某某、黄某某支付拖欠的租金800000元；3、邢某某向王某某、冯某甲、曾某某、黄某某支付代缴的水、电及物管费用320000元；4、本案诉讼费由邢某某承担。
被告邢某某未作答辩。
经审理查明，本案涉案房屋即位于锦江区一环路东五段46号1栋2层14号、15号、16号的房屋均系由王某某、冯某甲、曾某某、黄某某四人按份共有，建筑面积分别为162.77平方米、551.81平方米、486.06平方米。
2011年1月31日，四川永祥物业服务有限公司（甲方）与王某某、冯某甲、曾某某、黄某某（乙方）就成都市一环路东五段46号金辉商住楼（天紫界）的1幢2层14号、15号、16号房屋签订3份《前期物业管理服务协议（商业）》，均约定：甲方按照本协议约定向乙方提供物业服务；乙方出租、出借物业时，其应承担的物业服务费由乙方交纳，乙方与承租人另有约定的，从其约定，但乙方应将此约定书面告知甲方并负连带交纳责任；物业服务费用由乙方按其拥有物业的建筑面积，按13.5元／月·平方米标准交纳；乙方与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，乙方负连带交纳责任；乙方与物业使用人之间的交费约定，乙方应在约定后3日内书面告知甲方；受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃气费、宽带网络费、光纤费等代收代交收费服务。
2012年12月4日，王某某、曾某某代表王某某、冯某甲、曾某某、黄某某四人（出租方、甲方）与邢某某（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方同意将位于成都市锦江区一环路东五段46号天紫界商业大厦2-14#、15#、16#的房屋出租给乙方用于经营茶楼，租赁期限从2012年12月4日至2022年12月4日，共计10年；租金按每平方米每月100元计算，每两年递增一次，其中第一年、第二年每月租金金额为120033元；乙方因使用房屋产生的水、电、气、物管费由乙方自己承担，并由乙方自行向相关部门交付；乙方在甲方按约交付房屋当日向甲方支付120000元作为合同保证金，在合同终止时，乙方按约定将房屋交还给甲方当日，甲方一次性无息退还给乙方，因乙方已于2012年11月23日向甲方支付了50000元定金，经双方协商一致，该50000元定金在保证金中扣除，即乙方只需再支付70000元保证金；租金按季度支付，由乙方在每季度第一个月的10号前将租金支付至甲方指定的银行账户；甲方承诺给予乙方4个月的免租期，免租期从甲方实际向乙方交付房屋之日起算，乙方从接收房屋后开始支付房租；在本合同签订后3日内，甲方将房屋交付给乙方使用；乙方无故拖欠租金1个月以上，甲方可以解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失；租赁期届满或合同终止，乙方应将租赁房屋交回甲方，甲方在收到房屋时退还乙方保证金；乙方无故未按合同约定向甲方支付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金的0.1%向甲方支付违约金，逾期30日，甲方有权单方解除合同。
上述合同签订后，王某某、冯某甲、曾某某、黄某某依约向邢某某交付了租赁房屋，邢某某于2014年11月初撤离租赁房屋。截止2014年11月19日，本案租赁合同产生租金共计2340643.5元。邢某某向王某某、冯某甲、曾某某、黄某某支付了部分租金，但尚余800000元未支付。
2014年11月19日，王某某、冯某甲、曾某某、黄某某委托四川展华律师事务所律师戴敬忠在《成都晚报》刊登《解除合同通知书》，载明：“邢某某：由于你拖欠了从2012年12月承租的王某某等业主所有的位于成都市锦江区一环路东五段天紫界商业大厦14-16号房屋的租金、物管、水电费并失联，业主决定于2014年12月5日解除合同，收回房屋并转租，请你于该日前结清所欠费用并返还房屋，否则业主将自行收回房屋，一切后果你自行承担。”次日，王某某、冯某甲、曾某某、黄某某委托四川展华律师事务所律师戴敬忠通过向邢某某的户籍地及暂住地邮寄函件的方式向邢某某发出《解除合同通知书》，载明：“邢某某：2012年12月4日你承租了王某某、曾某某等业主所有的位于成都市锦江区一环路东五段天紫界商业大厦2-14、2-15、2-16号房屋，由于你拖欠租金、物管、水电费并失联，业主决定从2014年12月5日解除合同，收回房屋并将房屋转租，请你于2014年12月5日前结清拖欠的房租、物管费、水电费并向业主返还房屋，否则，业主将自行收回房屋，一切后果你自行承担。”
2014年11月26日，四川永祥物业服务有限公司向涉案房屋业主曾某某、黄某某等出具《收据》，载明：小区为“天紫界”，房号为1-214，收费项目为“预存商业电费”，摘要“预收物业费”，金额为150000元。
2014年12月28日，王某某、曾某某向四川永祥物业服务有限公司出具《承诺书》，载明：本人系金辉商住楼（天紫界）1幢1单元2层14、15、16号房屋业主，截止2014年11月底，承租人邢某某已欠缴贵公司各项费用合计314130.99元（包括物业管理费、水电费、垃圾清运费等），本人自愿连带偿还，本人已于2014年11月26日还款150000元，尚欠贵公司164130.99元；现本人承诺自2014年12月1日起至2015年3月31日止，本人除按时缴纳各项费用外，还应于每月30日前向贵公司连带偿还41032.7元的欠款，若本人未按照上述承诺履行义务，本人自愿按照欠缴费用总额的20%向贵公司支付违约金，接受贵公司采取的停水、停电等措施。四川永祥物业服务有限公司在该《承诺书》上加盖了公章。
2014年12月30日，四川永祥物业服务有限公司向涉案房屋业主曾某某、黄某某等出具《收据》，载明：小区为“天紫界”，房号为1-214，收费项目为“预存商业电费”，摘要“暂收成预存电费，到时候杨梅冲抵物业费”，金额为82065.40元。
2015年2月3日，四川永祥物业服务有限公司向涉案房屋业主曾某某、黄某某等出具《收据》，载明：小区为“天紫界”，房号为1-214，收费项目为“预存商业电费”，摘要“暂收成预存电费，到时候杨梅冲抵物业费”，金额为41032.7元。
2015年3月26日，四川永祥物业服务有限公司向涉案房屋业主曾某某、黄某某等出具《收据》，载明：小区为“天紫界”，房号为1-214，收费项目为“预存商业电费”，金额为41032.7元。
2015年6月12日，四川永祥物业服务有限公司天紫界物业服务中心向本院出具《情况说明》，载明：“王某某、曾某某出租给邢某某的一环路东五段46号1栋2层14号、15号、16号的房屋，截止2014年11月30日，承租人邢某某已欠缴我公司物业管理费、水电费、垃圾清运费等各项费用314130.99元，王某某、曾某某已经于2015年3月26日将上述欠费向我公司结清。”经本院向四川永祥物业服务有限公司天紫界物业服务中心核实：上述欠缴的物业管理费、水电费、垃圾清运费产生于2013年6月至2014年11月。
以上事实有当事人陈述一致的事实及以下证据在案为证：原告王某某、冯某甲、曾某某、黄某某及被告邢某某的身份证复印件，房屋信息摘要、房权证、情况说明，《前期物业管理服务协议（商业）》、《房屋租赁合同》，《承诺书》及缴费票据，《解除合同通知书》、报纸公告等。
本院认为，王某某、冯某甲、曾某某、黄某某四人与邢某某签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。合同签订后，出租人王某某、冯某甲、曾某某、黄某某依约将租赁房屋交付给邢某某，但邢某某在合同履行期间自行撤离租赁房屋，并拖欠房屋租金和物管、水电等费用。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款和第九十六条第一款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时解除权人可以解除合同，当事人据此主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。另根据上述《房屋租赁合同》的约定，邢某某无故拖欠租金1个月以上，甲方可以解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。由于邢某某拖欠租金已经超过一个月，王某某、冯某甲、曾某某、黄某某于2014年11月19日和11月20日分别通过刊发报纸公告和邮寄送达的方式向邢某某发出了《解除合同通知书》，要求2014年12月5日解除合同。故王某某、冯某甲、曾某某、黄某某要求确认其与邢某某签订的《房屋租赁合同》已于2014年12月5日解除的诉讼请求，具有事实依据且符合法律规定，本院予以支持。本案合同履行期间，共计产生租金2340643.5元，但邢某某仅支付了部分租金，尚有800000元租金未支付，并拖欠物业管理费、水电费、垃圾清运费等各项费用314130.99元，且王某某、冯某甲、曾某某、黄某某已经向物业公司代缴了该费用。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，邢某某应当按照约定向出租人支付租金。故王某某、冯某甲、曾某某、黄某某要求邢某某支付剩余租金800000元，并支付代缴的水电、物管费314130.99元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于原告王某某、冯某甲、曾某某、黄某某多主张的5869.01元的物管、水电费，由于无事实及法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百二十六条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、确认原告王某某、冯某甲、曾某某、黄某某与被告邢某某签订的《房屋租赁合同》于2014年12月5日解除；
二、被告邢某某应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王某某、冯某甲、曾某某、黄某某支付房屋租金800000元；
三、被告邢某某应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王某某、冯某甲、曾某某、黄某某支付代缴的物管费、水电费等费用共计314130.99元；
四、驳回原告王某某、冯某甲、曾某某、黄某某的其他诉讼请求。
如果被告邢某某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15080元，由被告邢某某负责15000元，原告王某某、冯某甲、曾某某、黄某某负担80元；公告费600元，由被告邢某某负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 黄鸿彬
人民陪审员 吴晓敏
人民陪审员 肖 黎
二〇一五年九月十六日
书 记 员 程杉杉
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。