江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0924民初4513号
原告：中国农业银行股份有限公司射阳县支行，住所地江苏省射阳县现城人民路160号。
负责人：颜欢，行长。
委托诉讼代理人：孙德明，该支行客户经理。
被告：唐志明。
被告：周宝玉。
原告中国农业银行股份有限公司射阳县支行（以下简称“射阳农行”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告射阳农行的委托诉讼代理人孙德明到庭参加诉讼，被告唐志明、周宝玉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
射阳农行向本院提出诉讼请求：1.判决唐志明、周宝玉归还住房贷款本金202177.46元，及截至2016年6月7日止的利息、罚息和复利，计5217.73元；自2016年6月8日起至偿清之日止，以本金202177.46元为基数，按每年1月1日中国人民银行同期同档贷款基准利率支付利息，以每月未归还本金为基数，按每年1月1日中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.5倍支付罚息，以每月未归还利息为基数，按每年1月1日中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.5倍支付复利；2.判决射阳农行对唐志明、周宝玉所有的坐落××射阳县县城虹亚新城13号楼1404室的抵押房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：2010年10月，唐志明、周宝玉因购买坐落××射阳县县城虹亚新城13号楼1404室房屋向射阳农行申请并办理了个人住房按揭贷款27万元。射阳农行于2010年10月8日向唐志明、周宝玉发放了贷款270000元，期限15年，还款方式为等额本息还款，利率执行同期基准利率下浮15%。唐志明、周宝玉以上述所购房屋作抵押，为该借款提供担保，于2012年5月22日办理了他项权证。从2015年12月起，唐志明、周宝玉已连续七个月未按期归还贷款本息，已构成严重违约。截至2016年6月7日止，唐志明、周宝玉欠贷款本金202177.46元，累计欠息5217.73元。依据双方签订的《个人购房担保借款合同》第十二条第12.2（2）款约定“借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权宣布借款立即到期，提前收回已发放借款”。为维护国家信贷资产安全和射阳农行的合法权益，射阳农行诉至法院，请求判如所请。
唐志明、周宝玉未作答辩，亦未提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对射阳农行提交的证据均具有真实性、合法性，与本案具有关联性要件，对本案事实具有证明力，本院予以采信。本院经审理可以确认如下事实：唐志明、周宝玉于2008年9月9日登记结婚。2010年8月31日，射阳农行（合同称贷款人、抵押权人）与被告唐志明（合同称借款人）、周宝玉（合同称抵押人）签订了一份《个人购房担保借款合同》1份，主要内容为：一、借款金额为人民币（大写）贰拾柒万元整，借款用途为购买位于县城虹亚新城13幢1404号房屋，借款期限自2010年8月31日起至2025年8月30日止，共计180个月，借款利率为浮动利率即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.14%基础上，下浮15%，执行年利率5.049%，借款人以每壹（大写）个月为一个还款周期，共180期；采用等额本息还款法，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息，在此期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。处分抵押物所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。（1）借款人未按合同约定用途使用借款；（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；（3）借款人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡；（4）借款人、保证人或抵押人违反其在本合同项下所作的任何声明与保证；（5）抵押人未经贷款人书面同意对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分；（6）借款人、抵押人违反本合同其他约定或发生其他影响贷款人债权实现的情形”等条款。2010年10月8日，唐志明向射阳农行出具了一份个人借款凭证，载明唐志明向该行借款人民币270000元，借款用途为购房，借款期限为2010年10月8日至2025年10月7日，还款方式为等额本息还款，执行利率为5.04900%，逾期利率为7.5735%。同时，唐志明（合同称借款人、抵押人）与妻子周宝玉（合同称抵押人）以用该款购买的商品房（位于射阳县县城虹亚新城13号楼1404室）作为该借款的抵押，并办理了房产抵押登记（他项权证号：射房他证合城字第201208**号），
自2015年11月8日后被告唐志明、周宝玉未能按约履行还款义务，原告于2016年3月18日向被告唐志明、周宝玉发放《贷款提前到期通知书》，依据双方合同约定，宣布贷款于2016年3月18日提前到期，后两被告仍未还款，原告于2016年7月1日诉至本院。
本院认为，本院认为，射阳农行与唐志明之间的金融借款合同及其与被告唐志明、周宝玉之间的抵押担保合同，均不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。
合同签订后，原告已经按合同约定履行了提供贷款义务，被告唐志明未按约还款，构成违约，原告有权要求其按合同约定承担还本付息的民事责任，同时该借款发生在被告唐志明、周宝玉婚姻关系存续期间，借款用途是购买两人共有房屋，该借款应按夫妻共同债务处理，原告诉请要求两被告共同还款，具有事实和法律依据，本院予以支持。
两被告自愿以共有房屋为该借款提供抵押担保，并已依法办理抵押登记，抵押权依法设立。原告依约有权对贷款抵押物享有优先受偿权。
综上，射阳农行要求唐志明、周宝玉偿还借款本金202177.46元，及,截至2016年6月7日止的利息、罚息、复利，计5217.73元；自2016年6月8日起至偿清之日止，以本金202177.46元为基数，按每年1月1日中国人民银行同期同档贷款基准利率支付利息，以每月未归还本金为基数，按每年1月1日中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.5倍支付罚息，以每月未归还利息为基数，按每年1月1日中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.5倍支付复利；要求对唐志明、周宝玉所有的坐落××射阳县县城虹亚新城13号楼1404室的抵押房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
依照依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告唐志明、周宝玉应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司射阳县支行支付借款本金202177.46元，及截至2016年6月7日止的利息、罚息、复利，计5217.73元；自2016年6月8日起至实际给付之日止，以本金202177.46元为基数，按每年1月1日中国人民银行同期同档贷款基准利率支付利息，以每月未归还本金为基数，按每年1月1日中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.5倍支付罚息，以每月未归还利息为基数，按每年1月1日中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.5倍支付复利；
二、原告中国农业银行股份有限公司射阳县支行就被告唐志明、周宝玉的上述还款义务，对被告唐志明、周宝玉所有的坐落于射阳县县城虹亚新城13幢1404号（他项权证号为：射房他证合城字第201208**号）房屋折价、拍卖、变卖的价款，在抵押担保债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4411元，公告费600元，合计5011元，由被告唐志明、周宝玉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院(户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：40×××21)预交上诉案件受理费。
审 判 长 周子荣
代理审判员 陈思聪
人民陪审员 李宏连
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 侍海阳
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2．《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
3.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指抵押债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
4．《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：