四川省新津县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0132民初132号
原告：刘静。
委托诉讼代理人：何胜平，律师。
被告：四川中锐置业有限公司。
法定代表人：支光辉，总经理。
委托诉讼代理人：王凤成，律师。
原告刘静诉被告四川中锐置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月10日受理后，依法适用简易程序，于2017年3月14日、3月29日公开开庭进行了审理。原告刘静及其委托代理人何胜平，被告四川中锐置业有限公司的委托代理人王凤成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘静向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告为原告完善权属证书，并配合原告办理不动产证书；2、依法判决被告以房屋总价的万分之一的标准按日向原告支付逾期交房违约金，共计1120元；3、依法判决被告以房屋总价的万分之一的标准按日向原告支付逾期取得房屋所有证书的违约金，共计7790元；4、依法判决被告向原告支付未办理国有土地使用证的违约金，按照中国人民银行同期贷款利率计算，暂从2010年6月21日计算至2017年1月6日为91612元，以实际为准（从2010年6月21日至原告取得不动产为止）（以上费用暂计100522元）；5、本案全部费用由被告承担。补充：将诉讼请求第四项违约金变更为106615元，即计算至开庭当日3月4日，合计金额变更为115525元。
事实和理由：2010年3月21日与被告签订由被告提供的格式合同《商品房买卖合同》（合同签约备案号XXX）。原告按照合同约定于签订合同当天一次性向原告支付全部房款254567元。该合同系双方自愿签订，合法有效，对双方均具约束力。但被告却未按照合同约定交付房屋和办理房屋权属证书，原告多次催促被告办理，被告却以各种理由推脱，至今已差不多6年。综上，原告为维护其合法权益，现依据双方签订的《商品房买卖合同》，根据《城市房地产开发经营条例》等法律法规诉至贵院，请求贵院依法裁判。
被告四川中锐置业有限公司辩称，1、由于原告第一项诉讼请求不明确，为原告完善权属证书，在法律上无法理解其含义，故被告无法履行。2、原告第二项诉讼请求逾期交房的违约金，已经超过两年的诉讼时效，被告不同意支付违约金。3、针对逾期交房被告根据合同约定在交房期限内事先通知原告到被告处收取房屋，但是由于被告至今不按时收房导致逾期交房，逾期交房的责任在原告方。4、针对原告第三项诉讼请求，要求支付逾期取得房屋所有权证书的违约金，该违约金已经超过了两年的诉讼时效期间，因此被告不同意支付该违约金。同时原告所主张的违约金计算方式及相应金额是错误的。5、针对原告第四项诉讼请求，逾期办理国有土地使用权证违约金的诉讼请求仍然超过两年的诉讼时效期间，被告不同意支付该违约金，且国有土地使用权证的办理义务不是被告的义务，根据国务院的相关条例的规定，办理国有土地使用权的义务是原告方，针对国有土地使用权证的办理被告根据合同法的相关规定有协助办理的义务。同时该协助办理的义务在合同法中属于附属义务，原告是不能针对附属义务要求法院强制保护。原被告双方签订的商品房买卖合同中并没有约定逾期办理国有土地使用权证的违约金，因此原告主张逾期办理国有土地使用权的逾期违约金没有事实依据。综上原告的诉讼请求没有事实及法律依据，请求依法予以驳回。
双方当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，双方当事人均无异议的证据和事实为：2010年3月21日原告刘静与被告中锐置业有限公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定刘静以254，567元的价格购买中锐公司开发的新津县XX大道X段XXX号XX栋X楼X号房屋（后房号变更为X楼X号）。合同第十九条（二）中第1条第（2）项约定“买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记……”，第2条约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金……”；补充协议第四条约定“甲方有义务无条件在产权证办理完毕且乙方交齐办理国有土地使用权证分户所需费用及资料之日起贰年内协助乙方办理完毕国有土地分户使用权证”。2011年2月14日中锐置业有限公司向原告刘静交付了涉案房屋。2012年6月20日，涉案房屋的房屋所有权证办理完毕。至一审起诉前土地使用权证尚未办理。对以上证据和事实本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，中锐公司与原告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。本案的主要争议焦点为中锐置业有限公司应否为原告办理不动产登记证书并支付逾期办理国土证的违约金。1、关于办理不动产登记，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋有权于买受人，买受人支付价款的合同。”中锐公司作为出卖人，除将房屋交付买受人原告外，还负有将房屋权属转移至买受人名下的义务。《商品房买卖合同》第十九条也明确约定了买受人委托出卖人办理权属转移登记，在不动产统一登记制度已实施的情况下，因被告未协助原告办理国有土地使用权证导致原告无法单方完成不动产登记，故中锐置业有限公司仍然具有协助买受人办理由双证转化不动产登记证的义务，所以对原告要求被告配合办理不动产证书的诉讼请求本院予以支持。2、关于违约金，《商品房买卖合同》第十九条第二款“转移登记”约定：“买受人同意委托出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起180个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）……，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。”该约定既包含有买受人委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记的内容，同时又对因出卖人原因导致买受人未能在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书的违约责任作出了约定。与本条中约定的“房屋权属转移登记”相对应，此处的“房屋所有权证书”应当理解为仅指房屋所有权证书而不包括国有土地使用权证。因双方未对中锐公司协助原告办理国有土地使用权证的时间作出约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，应为房屋交付使用之日起90日内。同时，双方未对中锐公司逾期办理国有土地使用权证所应承担的违约责任进行约定。中锐公司提出的诉讼时效的问题，原告请求中锐公司支付逾期办证违约金，应从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间，即本案应以实际交房时间再加上90日开始计算诉讼时效。本案所涉及逾期办证违约金虽是参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准按日计算，但实为一个整体，一旦诉讼时效经过则整个债权将变为自然债权，法律不再强制保护。原告提起本案诉讼时已经超过诉讼时效，且原告提交的证据不能证明本案存在诉讼时效中止、中断情形，故该部分诉讼请求予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告四川中锐置业有限公司于本判决生效之日起90日内协助刘静办理不动产登记证书并交付刘静；
二、驳回原告刘静其他诉讼请求。
本案案件受理费1156元（已减半），由原告刘静承担500元，被告四川中锐置业有限公司承担656元。因被告应承担的部分原告已经垫付，被告在本判决生效后十日内交给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起至十五日内，向本法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 李 静
二〇一七年三月二十九日
书记员 杨丽萍