山西省长治市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0402民初558号
原告：长治市融圆典当行有限公司。组织机构代码证号：68808186-4。
住所地：长治市延安南路颐丰苑**号。
法定代表人：张转义，职务执行董事。
委托代理人：陈芳，系山西九星律师事务所律师。
被告：冯海斌，男。
被告：李翠琴，女。
被告：李辉军，男。
原告长治市融圆典当行有限公司（以下简称“融圆典当行”）诉被告冯海斌、李翠琴、李辉军借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告融圆典当行的特别授权代理人陈芳、被告李辉军到庭参加了诉讼。被告冯海斌、李翠琴经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即归还原告借款本金443000元、综合费及利息411739元（截止2017年2月28日），共计854739元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年6月12日被告冯海斌与原告签订《房产抵押（典当）借款合同》一份，借款总额为30万元，期限为90天，月综合费率为2.7%，月利率为0.51%。2012年1月6日被告李翠琴与原告签订《房产抵押（典当）借款合同》一份，借款总额为30万元，期限为91天，月综合费率为2.7%，月利率为0.51%。二被告系夫妻关系，二被告共同出具保证书，并以其坐落于长治市*号的共有房产作为抵押，办理他项权证。被告李辉军以其坐落于长治市太行北路68号的房产为被告冯海斌的借款提供抵押担保，并办理他项权证。截止2017年2月28日，除被告冯海斌归还10200元本金外，尚欠本金198000元、综合费及利息194544元；被告李翠琴归还本金55000元外，尚欠本金245000元、综合费及利息217195元，共854739元。
被告冯海斌、李翠琴未发表答辩意见。
被告李辉军辩称：刚开始冯海斌承诺的是拿我的房产证抵押贷款使用，两个月就还给我的，但是一直没有还，所借款项都是冯海斌使用。冯海斌和我陈述是他可以圆满解决，借款应当由冯海斌归还。
当事人各方围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的以下证据：原告提供的被告李翠琴、冯海斌的当票及房产抵押（典当）借款合同、李翠琴及冯海斌的保证书和承诺书、李翠琴及被告李辉军的房屋他项权证、李辉军及其妻子的保证书和承诺书、冯海斌及李翠琴的还款明细，以上证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：：2012年1月6日，原告作为甲方，被告李翠琴作为乙方，双方签订《房地产抵押（典当）借款合同》、《承诺书》、《保证书》，约定的主要内容有：1、乙方以坐落于长治市*号的房产作为抵押，向甲方借款30万元，该房产共有人冯海斌同意以该房产向甲方提供借款抵押。该抵押的房地产共交款40万元；借款期限自2012年1月6日起至2012年4月5日止；具体借款金额、期限、利息和综合服务费以《当票》为准。《当票》为本合同约定借款合同的主合同和付款凭证。乙方如有需要，借款到期后可以申请办理续借（续当）手续，经甲方审查同意后本合同可继续执行，续当期限以《续当凭证》为准，与本合同具有同等法律效力；2、合同约定的利率和综合费率不受借款期限的限制，乙方必须按时交纳利息和综合费用直至清偿完债务为止。逾期还款，在原合同约定综合费利率的基础上上浮50%计收罚息；3、借款到期之日起5日内，乙方既不还款（赎当）又不续借（续当）的视为绝当，绝当后抵押财产归甲方全权处置，乙方应全力配合；乙方授权甲方自行或者委托房地产交易市场拍卖抵押房产，拍卖价款优先抵偿乙方向甲方的借款本息，如有不足，甲方有权向乙方追偿，乙方应继续偿还；如有结余，甲方在扣除相关费用后归还乙方；借款综合费率及利息仍按本合同执行，直至变卖、拍卖完成且款项到达甲方银行账户之日止；甲方办理变卖、拍卖中可能需要支付的一切费用由乙方承担；4、本合同签订后，甲、乙双方应同时向长治市房屋产权产籍监理处申报办理房屋抵押登记手续，设立房屋抵押权，甲方凭长治市房屋产权产籍监理处核发的《房屋他项权利证》取得该房屋的抵押；5、乙方对当票、本合同和合同所有附件以及合同展期（续当）所做的保证义务为本合同及当票的补充条款。补充协议是当票及本合同不可分割的一部分，与当票及本合同具有同等法律效力；6、乙方因难以抗拒的原因致使本人不能履行本合同的义务，债权债务的继受者不得以任何理由否认原乙方的抵押行为，甲方具有实现抵押权的优先权；7、典当期满（含续当期）后，如乙方既不能按合同规定还款，又不同意协商变卖、拍卖所抵押房产，甲方有权向甲方所在地人民法院申请强制执行处置抵押品。被告李翠琴将其所有的位于长治市*号的房屋办理了他项权证，证号为抵DY*号。同日，被告李翠琴与其丈夫被告冯海斌给原告出具《保证书》、《承诺书》，原告为被告出具了编号为*的当票，当票注明典当金额30万元，扣除综合费8100元，典当期限分别为2012年1月6日起至2012年4月5日止。
2012年6月12日，原告作为甲方，被告冯海斌作为乙方，被告李辉军作为丙方，三方签订《房地产抵押（典当）借款合同》、《承诺书》、《保证书》，约定的主要内容有：丙方以坐落于长治市太行北路*号的房产作为乙方向甲方借款30万元的抵押担保，该房产共有人鹿何霞同意以该房产向甲方提供借款抵押。该抵押的房地产协议价为50万元；借款期限自2012年6月12日起至2012年9月9日止。合同约定的其他内容与李翠琴签订合同相同。被告李辉军将其所有的位于长治市太行北路*号的房屋办理了他项权证，证号为抵*号。同日，被告李辉军与其妻子鹿何霞给原告出具《保证书》、《承诺书》，原告为被告出具了编号为*的当票，当票注明典当金额30万元，付一个月综合费及利息9660元，典当期限为2012年6月12日起至2012年9月9日止。
截止2017年2月28日，除被告冯海斌归还10200元本金外，尚欠本金198000元、综合费及利息194544元；被告李翠琴归还本金55000元外，尚欠本金245000元、综合费及利息217195元。
另查明，原告的注册资本为1000万元。
本院认为：典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。本案被告以房产抵押给原告，原告支付被告当金，被告按月支付原告综合费及利息，双方成立典当关系。依据《典当管理办法》第三十七条规定：典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月法定贷款利率及典当期限折算后执行。第三十八条规定：典当综合费用包括各种服务费及管理费，房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27%。第四十四条规定：典当行的资产应当按照下列比例进行管理：（二）、典当行对同一法人或者自然人的典当余额不得超过注册资本的25%。（三）、典当行财产权利质押典当余额不得超过注册资本的50%。房地产抵押典当余额不得超过注册资本。注册资本不足1000万元的，房地产抵押典当单笔当金数额不得超过100万元。注册资本在1000万元以上的，房地产抵押典当单笔当金数额不得超过注册资本的10%。原告注册资本为1000万元，单笔当金数额不得超过100万元。被告李翠琴、冯海斌在原告处取得当金共计60万元，未在约定的期限内偿还当金、支付当金利息及其他费用，被告在当期截止后继续按照合同约定支付综合费及利息，应当视为以实际行为表示续当，且合同约定被告到期不赎当的应当继续支付综合费及利息直至还清全部债务，因此原告要求被告继续按照合同约定支付综合费及利息，本院予以支持。被告李翠琴、冯海斌经本院合法传唤，届时无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了举证、质证、反驳、辩论等诉讼权利，应自行承担相应法律后果。综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《典当管理办法》第三条、第三十七条、第三十八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯海斌于本判决生效后二十日内一次性偿还原告长治市融圆典当行有限公司当金人民币198000元以及截止2017年2月28日综合费、利息194544元；并自2017年3月1日起按27%月的标准支付198000元当金的综合费、按0.51%月的标准支付198000元当金的利息，直至还清全部欠款止。
二、被告李翠琴于本判决生效后二十日内一次性偿还原告长治市融圆典当行有限公司当金人民币本金245000元以及截止2017年2月28日综合费、利息217195元；并自2017年3月1日起按27%月的标准支付245000元当金的综合费、按0.51%月的标准支付245000元当金的利息，直至还清全部欠款止。
三、原告长治市融圆典当行有限公司对长治市*号房屋（他项权证号为抵*号）、长治市太行北路*号房屋（他项权证号为抵*号）享有抵押权，并就上述财产拍卖、变卖的价款优先受，且以上述债务总额为限。
案件受理费12347元,减半收取6173.5元，由被告冯海斌、李翠琴承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人及代表人的人数提供副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。
审判员 孟淑珍
二〇一七年三月二十四日
书记员 李 捷