河南省新密市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）豫0183执异90号
异议人（案外人）：孟清杰，男，汉族。
申请执行人:窦小丽，女，汉族。
被执行人：龙海宾，男，汉族。
被执行人：龙亚飞，男，汉族。
本院依据已经发生法律效力的（2017）豫0183民初1981号民事判决书，在执行窦小丽与龙海宾、龙亚飞民间借贷纠纷一案中，异议人孟清杰对执行龙亚飞名下的位于新密市城区青屏大街西段南侧（中兴融园3号楼）1单元15层150003房产一处（房屋所有权证号：XXXXX）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人孟清杰称，其与被执行人龙亚飞经协商，于2016年12月27日签订了房屋买卖合同，约定转让价格为308535元，除抵偿龙亚飞父亲龙海滨欠异议人父亲孟正军欠款135000元外，剩余款项由异议人一次性付清，因异议人无力一次性还清银行贷款374391.53元，该贷款由异议人按月偿还，贷款还清后，办理过户手续。异议人认为合同签订在前，法院查封在后，异议人按合同约定付清全部房款，并按期偿还房贷，同时在查封前占有了上述房产。据此，请求执行法院解除对上述房产的查封，并请求裁定被执行人因此给异议人造成的经济损失。
申请执行人窦小丽答辩称，异议人的异议不能成立，请求执行法院驳回其异议。
被执行人答辩称，异议人的异议是事实，同意异议人的异议请求。
异议人提供了以下证据：1、位于新密市城区青屏大街西段南侧（中兴融园3号楼）1单元15层150003（房屋所有权证号：XXXXX）房产证一份；2、中国建设银行卡（龙亚飞所有）、龙亚飞中国建设银行个人贷款对账单（从2014年1月至2015年12月，账号：XXXXXX）、中国邮政储蓄卡（户名：孟清杰，账户：XXXXXX）、孟清杰在中国邮政的交易明细（从2016年12月至2017年9月，账号：XXXXXX），从2016年12月31日至2017年5月20日由孟清杰的邮政储蓄银行转账至龙亚飞的建设银行支付宝转账截屏，该组证据证明自《房屋买卖合同》履行后，月供均由孟清杰银行卡转入龙亚飞名下中国建设银行卡，证明合同已完全履行；3、房屋买卖合同一份，证明该买卖合同是在双方平等自愿情况下达成，是买卖双方真实意思的表示，并于合同签订之日履行；4、龙亚飞亲笔所写购房款收据、2017年8月29日孟清杰交付的污水处理及水资源费用、2017年8月18日孟清杰交付的电费票据、装修房屋的押金收据一份，2016年12月26日、2017年4月23日缴纳的物业费收据各一份，2016年12月27日进入该处房产的照片，该组证据证明自《房屋买卖合同》履行后，异议人合法占有了上述房产。综上所述，异议人认为其对上述房产享有足以排除强制执行的权益，特请求法院解除上述房产的查封。
申请执行人窦小丽质证意见为，异议人主张的于2016年12月27日与被执行人龙亚飞签订的房产买卖合同，涉嫌相互串通、时间倒签、虚假诉讼等违法行为，不具有法律约束力，更不能对抗人民法院依法采取执行行为；即使异议人与被执行人签订有房屋买卖合同，根据民事合同相对性原则规定，协议内容仅对合同双方具有约束力，不能够对抗善意第三人；根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力、据此可知异议房产产权至今仍为异议人龙亚飞所有，故该查封的标的物没有不当之处；异议人提供的证据不能证明孟清杰在本案房产查封前曾经转账给龙亚飞缴纳月供，异议人提供的购房款收据有异议，该收据系复印纸，不符合正常民间交易行为，不能证明龙亚飞收到收据记载款项；对物业费收据有异议，根据法律规定，物业公司应当出具正式税票，而不应该是普通票据，且记载收据内容为龙亚飞缴纳费用，而不是异议人；电费、水费等票据仅能证明户号仍为原房主，不能证明缴费人为异议人；异议人提供的拍照无法确定拍照时间和所拍标的物是否为涉案房产。综上所述，申请执行人认为异议人的异议请求没有事实根据，更没有法律依据，并不能有效地排除执行，应当依法驳回。
被执行人龙亚飞质证意见为，对异议人提供的证据无异议。
申请执行人窦小丽提供的证据为：一份手机通话录音，证明截止2017年6月26日，债务人龙海宾一直称涉案房屋为龙亚飞所有，没有提到用房产抵偿债务的事情，该证据有效排除了异议人所提出的房屋买卖。
异议人孟清杰质证意见为，该证据仅能证明被执行人与申请执行人有债务关系，通话中没有明确说明该房产买卖，只是商量如何还款，与本案无关。
被执行人龙亚飞质证意见为，该证据不能证明房屋是否买卖。
经查明，窦小丽与龙海宾、龙亚飞民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月9日作出（2017）豫0183民初1981号民事判决书，判决如下：一、被告龙海宾、龙亚飞于本判决生效之日起十日内支付原告窦小丽借款本金225000元；二、以本金225000元为基数支付自2017年4月5日起至债务还清之日止按年利率6%计算的利息；三、驳回原告窦小丽的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决生效后，二被执行人均未履行其义务，窦小丽于2017年7有26日向本院申请执行。本院在本案诉前保全期间，于2017年3月22日以（2017）豫0183财保138号民事裁定保全查封了被执行人龙亚飞名下位于新密市城区青屏大街西段南侧（中兴融园3号楼）1单元15层150003号房产一处（房屋所有权证：XXXXXX）。
根据各方当事人陈述及提交的证据，还查明以下事实：2016年12月27日，被执行人龙亚飞与异议人孟清杰签订了房屋买卖合同，合同约定将被执行人龙亚飞名下位于新密市城区青屏大街西段南侧（中兴融园3号楼）1单元15层150003号房产一处（房屋所有权证：XXXXXX）以308535元转让给异议人孟清杰,剩余银行按揭由孟青杰偿还。合同签订后，异议人支付了约定的购房款，并于当日占有了上述房产，同时按时支付了银行按揭。
本院认为，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人提交了其与被执行人签订的书面买卖合同，该买卖合同签订于2016年12月26日，结合其陈述、其他书面证据可以认定其在人民法院查封之前签订合法有效的买卖合同；关于异议人称已支付了全部购房款，有异议人和被执行人的陈述及收据为证，本院予以采信；关于异议人称在人民法院查封之前已合法占有该房产的意见，综合其陈述、书证、证言，其证据确实充分，本院予以采信。异议人按月偿还房贷的证据亦确实充分，本院予以采信。
综上，本案债权系普通金钱债权，而异议人基于购买行为在本案查封之前已对上述房产享有物权期待权，该物权期待权应优先于本案普通债权受到法律保护。故异议人提出的异议符合排除强制执行的情形。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下:
中止本案对被执行人龙亚飞名下位于新密市城区青屏大街西段南侧（中兴融园3号楼）1单元15层150003号房产一处（房屋所有权证：XXXXXX）的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 李耀强
审判员 李圣洁
审判员 厉永军
二〇一七年十一月七日
书记员 刘 楠