江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第433号
原告江苏银行股份有限公司无锡诚业支行，住所江苏省无锡市五爱路151号。
负责人张勤，该行行长。
委托代理人卞进峰，江苏居和信律师事务所律师。
委托代理人朱革平，该行员工。
被告刘涛。
被告段晓杰。
被告无锡海岸新城投资有限公司，住所江苏省无锡市滨湖区太湖街道周新中路193号。
法定代表人李奕标，该公司董事长。
委托代理人田颖，江苏漫修律师事务所律师。
原告江苏银行股份有限公司无锡诚业支行（以下简称江苏银行诚业支行）与被告刘涛、段晓杰、无锡海岸新城投资有限公司（海岸新城公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员茆倩娣适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行诚业支行的委托代理人卞进峰、被告海岸新城公司的委托代理人田颖到庭参加诉讼，被告刘涛、段晓杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江苏银行诚业支行诉称：2012年11月27日，江苏银行诚业支行与刘涛、段晓杰签订个人借款合同，约定由刘涛、段晓杰向江苏银行诚业支行借款51万元用于购房，借款期限为25年，期内利率为基准利率下浮15%，逾期利率为期内利率上浮50%；合同签订后，江苏银行诚业支行依约于2012年12月4日发放了贷款；江苏银行股份有限公司无锡分行（以下简称江苏银行无锡分行）与海岸新城公司签订住房消费贷款合作协议一份，约定海岸新城公司为上述借款提供阶段性连带责任保证；在借款合同履行过程中，刘涛、段晓杰多次未按约还款，截止2015年4月1日欠本金488788.74元、利息4271.55元；聘请律师支付费用16891元。要求，1、刘涛、段晓杰归还贷款本金488788.74元，并支付期内欠息4271.55元（计算至2015年4月1日），罚息（自2015年4月2日起至判决给付之日止，以488788.74元为基数，按同期银行贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（以期内利息为基数，自2015年4月2日起至判决给付之日止按同期银行贷款利率下浮15%再上浮50%计算），以及江苏银行诚业支行为本案诉讼支出的律师代理费16891元；2、海岸新城公司对刘涛、段晓杰的上述第一项还款承担连带清偿责任；3、本案诉讼费、保全费由刘涛、段晓杰、海岸新城公司承担。
被告刘涛、段晓杰未到庭答辩，未提供证据。
海岸新城公司辩称：海岸新城公司为刘涛、段晓杰的该笔债务应承担保证责任属实；希望江苏银行诚业支行要求刘涛、段晓杰偿还，若刘涛、段晓杰的房产不足以偿还债务的，再由海岸新城公司承担补充清偿责任。
经审理查明：江苏银行无锡分行与海岸新城公司签订住房消费贷款合作协议一份，约定，江苏银行无锡分行同意对海岸新城公司“海岸城”楼盘项下商品住房的购买人，按照中国人民银行、银监局有关规定及江苏银行无锡分行的住房贷款管理办法，发放按揭贷款；海岸新城公司同意对购买海岸新城公司所售房产、在江苏银行无锡分行处取得按揭贷款（包括转按揭贷款）的借款人借款债务向江苏银行无锡分行承担连带保证责任，保证范围为借款人贷款本金、利息（包括罚息、复息）及江苏银行无锡分行为实现债权而发生的有关费用（包括但不仅限于律师费用、诉讼费、执行费及处分抵押物的费用等）；保证期间为江苏银行无锡分行与借款人签订借款合同之日起至海岸新城公司为购房人办妥《房屋所有权证》、《土地使用权证》，并办妥抵押登记，将抵押的《房屋他项权证》、《土地使用权证》交给江苏银行无锡分行执管为止。江苏银行无锡分行与海岸新城公司不再就本条约定另行逐笔签订其他任何《保证合同》。
2012年11月27日，江苏银行诚业支行与刘涛、段晓杰签订个人借款合同（房贷版）一份，约定，刘涛、段晓杰向江苏银行诚业支行借款51万元；借款用于购买海岸城3西幢33单元603号房产；借款期限为25年，自2012年11月27日起至2037年11月27日止；贷款利率采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率下浮15%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整，按一年调整，调整日为次年一月一日；逾期罚息利率为按当期执行利率加收50%；结息方式为按月结息，结息日为每月的1日，还款方式为按月等额本息还款法；若刘涛、段晓杰在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项视为违约，江苏银行诚业支行有权根据违约的性质、程度，采取停止发放尚未发放的贷款，宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款，向法院提起诉讼，通过法律程序向刘涛、段晓杰及担保人追索借款本息、费用及其他损失；刘涛、段晓杰未能按时偿还借款本息，导致江苏银行诚业支行为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由刘涛、段晓杰承担。
合同订立后，江苏银行诚业支行于2012年12月4日发放了贷款51万元。2012年11月30日，刘涛、段晓杰就抵押房产办理抵押预告登记手续，预告登记权利人为江苏银行无锡诚业支行，但未办理正式抵押登记手续。
在借款合同履行过程中，刘涛、段晓杰自2015年2月1日至2015年4月1日，已连续3期未按约还款，尚欠借款本金488788.74元、期内利息4271.55元。
另查明：2015年4月20日，江苏银行诚业支行与江苏居和信律师事务所签订聘请律师合同，载明江苏银行诚业支行因与刘涛、段晓杰、海岸新城公司金融借款合同纠纷一案，委托江苏居和信律师事务所律师出庭代理，并向江苏居和信律师事务所支付代理费16891元。
上述事实，有住房消费贷款合作协议、个人借款合同（房贷版）、无锡市房屋预告登记证明、零售贷款借款借据、逾期贷款台账、聘请律师合同等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：江苏银行诚业支行与刘涛、段晓杰签订的个人借款合同合法有效，江苏银行诚业支行与刘涛、段晓杰的借款关系成立，双方均应按约履行义务；借款合同履行过程中，刘涛、段晓杰未按约还款，其行为已经构成违约，江苏银行诚业支行要求提前收回借款本金并要求刘涛、段晓杰支付期内利息的主张，符合合同约定，予以支持；江苏银行诚业支行要求刘涛、段晓杰按中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%再上浮50%，即年利率6.885%计算罚息及期内欠息之复利，符合合同约定，予以支持；江苏银行诚业支行要求刘涛、段晓杰支付律师费的主张，符合合同约定，予以支持。
江苏银行诚业支行属于江苏银行无锡分行的下属支行，海岸新城公司与江苏银行无锡分行订立的住房销售贷款合作协议可以适用于江苏银行无锡分行的下属支行江苏银行诚业支行；江苏银行无锡分行与海岸新城公司签订的住房销售贷款合作协议明确，在办妥抵押登记并将抵押的房屋他项权证及土地使用权证交给江苏银行无锡分行执管之前，海岸新城公司为借款人提供连带责任保证，本案所涉房屋属于住房销售贷款合作协议中约定的房屋，且未办理房屋他项权证，符合海岸新城公司提供连带保证责任的情形，海岸新城公司亦认可对刘涛、段晓杰的该笔债务承担连带保证责任，故海岸新城公司关于由江苏银行诚业支行要求刘涛、段晓杰偿还，若刘涛、段晓杰的房产不足以偿还债务的，再由海岸新城公司承担补充清偿责任的抗辩，不予支持；江苏银行诚业支行要求海岸新城公司对刘涛、段晓杰的上述债务承担连带清偿责任的主张，符合合同约定，予以支持。
综上，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、刘涛、段晓杰应于本判决生效后3日内归还江苏银行股份有限公司无锡诚业支行借款本金488788.74元；并支付期内欠息4271.55元（计算至2015年4月1日）、逾期罚息（以488788.74元为基数，自2015年4月2日起至实际给付之日止，按年利率6.885%计算）、期内欠息之复利（以4271.55元为基数，自2015年4月2日起至实际给付之日止，按年利率6.885%计算），息随本清。
二、刘涛、段晓杰应于本判决生效后3日内支付江苏银行股份有限公司无锡诚业支行律师代理费16891元。
三、无锡海岸新城投资有限公司对刘涛、段晓杰的上述第一、二项还款承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8899元，减半收取为4450元，财产保全费3270元，合计7720元（已由江苏银行诚业支行预交），由刘涛、段晓杰、海岸新城公司共同负担（江苏银行诚业支行预交案件受理费由刘涛、段晓杰、海岸新城公司向其直接支付，本院不再退还，由刘涛、段晓杰、海岸新城公司在本判决生效后3日内向江苏银行诚业支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
代理审判员 茆倩娣
二〇一五年八月六日
书 记 员 孔 飞
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。