广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民一初字第908号
原告李碧青，女，汉族，1974年9月26日出生，住所：佛山市南海区。
委托代理人林垌生，广东平洲律师事务所律师。
被告洪天宫，男，汉族，1979年10月18日出生，住所：福建省南安市。
原告李碧青诉被告洪天宫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月25日立案受理后，依法由审判员田媛适用简易程序独任审判，并于2015年6月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林垌生、被告洪天宫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2014年1月3日签订《商铺租赁合同》一份，合同约定：甲方将位于佛山市禅城区佛山大道北38号2区首层P114号铺租赁给乙方用于经营五金（水暖）；租赁期限自2014年2月1日至2016年12月31日止；合同免租期为2014年2月至2014年6月，2015年3月和2015年6月；租金为每月2774元，每两个月为一个缴费周期，乙方应于每个缴费周期头5天缴付当期的租金；合同签订之日，乙方须缴纳5548元（相当于2个月租金）作为履约保证金；如乙方欠应缴费超过一个月或一年内累计逾期缴费超过三次的，甲方有权单方终止合同，且无需承担违约责任，保证金不予退还，并可追究乙方的违约行为给甲方造成的经济损失；如双方发生争议，可向合同签订地人民法院提起诉讼。合同签订后，原告依约将厂房交付被告使用，被告至今仍在使用，但被告从2015年1月份开始没有向原告交付租金，至今拖欠原告2015年1月份、2015年2月、2015年4月和2015年5月共4个月的租金共11096元未付。被告的行为违反了合同约定，严重侵害原告的合法权益，原告依约有权解除合同，要求被告支付租金，并追究被告的违约责任，请求判令：1、解除原、被告签订的《商铺租赁合同》；2、被告立即向原告返还租赁物并将工商登记地址迁出；3、被告从2015年1月起至实际返还租赁物并将工商登记地址迁出之日止按每月2774元向原告支付租金，暂计至2015年5月份为11096元；4、被告从2015年1月5日起至实际返还租赁物并将工商登记地址迁出之日止按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息，暂计至2015年5月12日为154元；5、被告缴纳的保证金5548元归原告所有；6、本案全部诉讼费用由被告承担。
诉讼中原告增加诉讼请求，要求被告承担租赁期内的物业管理费和水电费，并当庭撤回第4项利息的诉讼请求。
被告辩称，1、被告通过东海国际招商部与原告签订合同。2013年12月底签订合同时，�海国际招商部承诺将东海国际铺位与旁边五金市场之间的墙拆掉，后面小区业主打横幅，不给打造五金街，所以被告租来也无法使用。2、铺位空置很久了，但钥匙还在被告手上。被告已自动放弃铺位，根据合同约定原告应该自行收回。3、被告已交纳押金和2014年的租金。
诉讼中，原告提供以下证据：
1、原告的身份证、被告的身份证复印件。拟证明原、被告的主体资格。
2、房地产权证。拟证明原告是涉案铺位的所有权人。
3、商铺租赁合同及平面图。拟证明原、被告2014年1月3日就涉案铺位签订租赁合同。
诉讼中，被告提供收款收据两张，拟证明被告已向原告交纳保证金以及2014年全年租金。
经庭审质证，本院认证如下：原告的证据1、2，被告均无异议，本院予以采信；原告的证据3，有原件核对，且被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。被告的证据，�原件核对，且原告无异议，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及庭审中各方当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
原告是位于佛山市禅城区佛山大道北38号2区首层P114号商铺的权属人，商铺建筑面积为61.67平方米。
2014年1月3日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：一、租赁标的：乙方向甲方租用佛山市禅城区佛山大道北38号2区首层P114号。该商铺建筑面积为61.65平方米（所有按面积计算的费用均以建筑面积计收），乙方在租赁期间享有该商铺的使用权，乙方已对该商铺充分了解，愿意承租该商铺。二、经营范围：乙方在该商铺内经营五金（水暖），不允许作其它用途。三、租赁期限、租金及相关费用：1、租赁期限自2014年2月1日起至2016年12月31日止。……5、租赁期间，该商铺的物业管理费由乙方承担……6、该商铺内安装独立水电表，其水、电费用按实际用量及水、电部门计费标准计算，由乙方承担……7、该商铺的租金按建筑面积计算，每月租金为45元／平方米，即2774元／月……8、租金从第24个月起（含）递增，以后每一周年递增一次，年递增率为10%……9、乙方可享受七个月的装修免租期。分别在2014年2月至2014年6月，2015年3月，2015年6月，以上月份乙方不需要向甲方缴交租金。但税金、物业管理费须按时缴纳。10、重要约定：乙方同意：从合同租赁期第一天起，每两个月为一个缴费周期，乙方须于每个缴费周期头5天内缴付当期的租金、税费、物业管理费及上一期的水电费等所有应缴费用，逾期交付上述费用的，甲方有权单方采用强制手段（包括但不限于停水、停电、封铺、锁铺）收回铺位，由此所造成的一切损失，由乙方自负，且甲方有权没收租赁保证金，乙方留存于铺位内的一切财物，视同自动放弃……四、保证金：1、本合同签订之日，乙方须向甲方缴纳5548元（相当于2个月租金）作为履约保证金……2、若因乙方的原因违反本合同并造成根本违约，甲方可立即解除合同，保证金不予退回。……七、违约责任：1、如乙方欠应缴费超过一个月或一年内累计逾期缴费超过三次的，甲方有权单方终止合同，且无需承担违约责任，保证金不予退还，并可追究乙方的违约行为给甲方造成的实际经济损失。2、被发现发生以下情形之一时，甲方有权即时单方中止合同，不需负违约责任，保证金不予退回，乙方须清偿所欠付的所有费用，并应即日搬离该商铺：……（2）乙方未按本合同有关内容支付铺位的租金、物业管理费、水电费或公摊水、电费及税费的……。
合同签订当日，被告向原告交纳履约保证金5548元及2014年7月1日至同年12月31日的租金合�16644元。
原告陈述：原告起诉前有向被告主张过解除合同，但没有书面证据；没有证据证明被告用涉案铺位用作工商登记的地址。
被告陈述：没有交2015年1月至今的租金和2014年的物管费、水电费，被告没有顺利经营就没有交，况且还有保证金；承租铺位后没有进行工商登记，也没有用涉案铺位登记住所地。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，依法受法律保护，原、被告均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。
关于原告诉请解除租赁合同。涉案《商铺租赁合同》明确约定“如乙方欠应缴费超过一个月或一年内累计逾期缴费超过三次的，甲方有权单方终止合同”，被告庭审中确认没有交2015年1月至今的租金和2014年的物管费、水电费，故原告依约�权解除合同。由于原告未提供有效的证据证明其起诉前已行使解除权并有效送达被告，本院确认原告起诉状送达被告之日为合同解除的时点，即原、被告于2014年1月3日签订的《商铺租赁合同》已于2015年6月5日解除。被告抗辩主张无法使用涉案商铺，仅为其单方陈述，并无证据予以证明，原告不予确认，本院不予采纳。
关于原告诉请被告返还铺位和迁出工商登记地址。如前分析认定，在涉案《商铺租赁合同》已予解除的情况下，被告继续占有涉案商铺已无合法依据，且被告确认仍持有商铺钥匙，故原告诉请返还，有事实和法律依据，本院予以支持。由于原告未提供有效的证据证明被告将涉案商铺的地址用作工商登记，被告亦不予确认，故原告诉请被告迁出工商登记地址，无事实根据，本院不予支持。
关于原告诉请被告支付租金和没收保证金。据前查明，被告自2015�1月起拖欠租金，故被告应向原告支付2015年1月1日至2015年6月5日的租金14332.33元（2774元／月×5个月＋2774元／月÷30天×5天），并自2015年6月6日起参照2774元／月的标准向原告支付占有使用费至实际返还涉案铺位之日止。原告诉请计付至被告将工商登记地址迁出之日止，无事实根据，本院不予支持。根据涉案《商铺租赁合同》关于“若因乙方的原因违反本合同并造成根本违约，甲方可立即解除合同，保证金不予退回”的约定，被告欠缴租金已构成根本违约，原告诉请没收保证金5548元，有合同依据，本院予以支持。
关于原告诉请的物业管理费和水电费，本院已限定原告在规定期限内提供相关的缴费单据，但原告既无明确诉请的具体金额，亦未向本院提供任何的证据证明其垫付上述费用的事实，故本院对原告的该项诉请不予支持。至于原告当庭撤回第四项利息的诉请，属�告对自身诉讼权利的自由处分，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认原告李碧青与被告洪天宫于2014年1月3日签订的《商铺租赁合同》已于2015年6月5日解除；
二、被告洪天宫向原告李碧青支付的保证金5548元归原告李碧青所有；
三、被告洪天宫于本判决发生法律效力之日起十日内，搬离佛山市禅城区佛山大道北38号2区首层P114号商铺，并将前述商铺交还原告李碧青；
四、被告洪天宫于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告李碧青支付2015年1月1日至2015年6月5日的租金14332.33元，并自2015年6月6日起以2774元／�的标准向原告李碧青支付占有使用费至实际返还铺位之日止；
五、驳回原告李碧青的其他诉讼请求。
如被告洪天宫未按本判决指定的期间履行返还义务和给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金并加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取110元，财产保全费133元，由被告洪天宫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 田 媛
二〇一五年七月九日
书记员 李若梅