福建省建瓯市人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0783民初2206号原告：建瓯市汇光发电有限公司工会，住所地建瓯市。法定代表人：谢利美。委托诉讼代理人黄学用、叶祥娜（实习），福建韩思律师事务所律师。被告：建瓯市爱苗幼儿园，住所地建瓯市。负责人：黄俊红。委托诉讼代理人：李书慧，住建瓯市。原告建瓯市汇光发电有限公司工会与被告建瓯市爱苗幼儿园房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建瓯市汇光发电有限公司工会的诉讼代理人黄学用、被告建瓯市爱苗幼儿园的诉讼代理人李书慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾空并返还坐落于建瓯市中山路349号（旧门牌号）附属三层楼的第一层房产。2、判令被告支付逾期占用上述房产期间（从2016年2月2日起至被告腾空返还上述房屋之日止）按月租金3000元计算的租金（其中从2016年2月2日至2016年8月31日止的租金21000元）。3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年2月1日，原、被告就被告承租原告使用的坐落于建瓯市中山路349号（旧门牌号）附属三层楼的第一层房产，签订一份《房屋租赁合同》。该合同约定：被告向原告承租坐落于建瓯市中山路349号（旧门牌号）附属三层楼的第一层房产；租赁期限自2015年2月1日至2016年2月1日止；月租金1000元，年租金12000元，押金2000元；合同终止，被告应当交清水电费和应缴纳的各种费用，若被告不按时退房，每月租金增加为原租金的三倍计算，后续产生的水电费等费用应由被告承担，并收取押金2000元。合同签订后，原告按约将上述房产交付给被告使用，被告也按约支付了租金和押金。2016年2月1日，合同到期后，原告曾多次要求被告返还其所承租的前述房产，但被告以各种理由一拖再拖。被告的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。被告辩称，2012年9月，南平朝阳酒店有限公司驻建瓯代表吴美才将毗邻被告位于钞库巷内（原电力公司）大楼后座一楼及围墙内空坪共约100平方米房屋租给被告，租赁合同期限为九年（从2012年10月至2021年9月31日止），2014年底由于吴美才突然失联，被告无法向其履行租赁合同，因此于2015年2月被告按当前的房屋行情，直接向原告承租，租赁合同一年，租金和押金共14000元，当即从农村信用社转账交付给原告。租赁合同到期前，被告已于2016年1月20日书面报告原告：要求该房屋续租给原告，并将该报告抄报建瓯市水利局领导，且2016年1月26日被告还将2016年2月2日至2017年2月1日止的租金12000元通过农村信用社转账交付给原告，账号为9050610010010900306220，回单编号20160126555444000006，因此不应由被告承担3倍的房租。且幼儿园属于公益性非企业单位，一年一度招生不能中途终止，这将影响我园幼儿的去向并影响学业，将给广大家长及我园带来更大的损失。综上，根据以上事实情况，被告请求原告将上述房屋续租给被告，以减少被告的经济损失。经审理，原告提供如下证据：一、《房屋租赁合同》，证明（1）2015年2月1日，原、被告签订一份关于本案涉讼房产的《房屋租赁合同》。（2）被告向原告承租坐落于建瓯市中山路249号（旧门牌号）附属三层楼的第一层房产。（3）租赁期限自2015年2月1日至2016年2月1日止。（4）月租金1000元，年租金12000元，押金2000元。（5）合同终止时，若被告不按时退房，每月租金增加为原租金的三倍计算，后续产生的水电费等费用应由被告承担，并收取押金2000元。证据二、通知，证明2016年2月1日，原告通知被告在2016年2月26日前将承租的坐落于建瓯市中山路349号（旧门牌号）附属三层楼的第一层房产退还给原告。证据三、1、律师函、2、邮政快递单、3、邮政快递查询记录，证明原告委托律师于2016年3月14日向被告寄送退房催告律师函，要求被告于收到律师函后的三个工作日内，将承租的坐落于建瓯市中山路349号（旧门牌号）附属三层楼的第一层房产退还给原告。证据四、1、律师函、2、邮政快递单、3、邮政快递查询记录，证明原告委托律师于2016年5月17日向被告寄送退房催告律师函，要求被告于收到律师函后的三十个工作日内，将承租的坐落于建瓯市中山路349号（旧门牌号）附属三层楼的第一层房产退还给原告。经质证，被告对原告提供的证据一的真实性没有意见。但认为当时签订合同的时候有要求租赁时间签长点，被告办学不可能就是一年，但是当时原告说只能一年一年签，被告就说那就一年一年签。所以被告认为订了一年就不订了是没有道理的。对证据二、三、四的真实性没有异议。但是认为被告收到原告的函件时已将2016年的房租通过银行转帐给原告了。被告提供如下证据：一、办学许可证及民办非企业单位登记证书（个体），证明被告具有办理幼儿园的资质。二、房屋租赁合同（2012年7月22日签订的），证明2012年9月，南平朝阳酒店有限公司驻建瓯代表吴美才将毗邻被告位于钞库巷内（原电力公司）大楼后座一楼及围墙内空坪共约100平方米房屋租给被告，租赁合同期限为九年（从2012年10月至2021年9月31日止）。三、房屋租赁合同（2015年2月1日签订的），证明2015年2月1日，原、被告就被告承租原告使用的坐落于建瓯市中山路349号（旧门牌号）附属三层楼的第一层房产，签订一份《房屋租赁合同》。该合同约定：被告向原告承租坐落于建瓯市中山路349号（旧门牌号）附属三层楼的第一层房产；租赁期限自2015年2月1日至2016年2月1日止；月租金1000元，年租金12000元，押金2000元。四、报告，证明被告于2016年1月20日书面报告原告：要求该房屋续租给被告。五、农村信用社回单，证明2016年1月26日被告已将2016年2月2日至2017年2月1日止的租金12000元通过农村信用社转账交付给原告，账号为9050610010010900306220回单编号20160126555444000006。六、通知，证明被告于2016年2月1日才收到原告要求退房事项的通知。经质证，原告对被告提供的证据一、三、四、五、六均无异议。对证据二认为其不是合同当事人，且商务酒店也没有权利出租工会在管理使用的大楼和空坪。本院认为，被告对原告提供的证据一、二、三、四的真实性及原告对被告提供的证据一、三、四、五、六的真实性均不持异议，本院予以采信。对被告提供的证据二与本案无关，本院不予采信。通过庭审举证、质证，结合当事人庭审陈述及本院认证，对本案主要事实作如下认定：2015年2月1日，原告作为甲方（出租方）与被告作为乙方（承租方）签订房屋租赁合同一份，约定：甲方坐落于建瓯市中山路349号（旧门牌号）附属三层楼的第一层出租给乙方使用，租赁期限自2015年2月1日至2016年2月1日止。该房屋实缴月租金为（人民币）1000元整，年租金12000元。合同终止，乙方应交清水电费和应交纳的各种费用，若乙方不按时退房的每月租金增加为原租金的三倍计算，后续产生的水电费等费用应由乙方承担。合同尚约定其他事项。合同签订后，被告向原告缴纳了租金12000元及押金2000元。2016年1月20日，被告向原告提交报告，请求原告继续将建瓯市中山路349号（旧门牌号）附属三层楼的第一层出租给被告，并于2016年1月26日将2016年2月1日至2017年2月1日的租金12000元通过福建农村信用社农商银行汇到原告帐户。2016年1月26日，原告向被告发出通知，内容为：“贵园向我司承租建瓯市中山路349号（旧门牌号）附属三层楼的第一层于2016年2月1日到期。请贵园在2016年2月26日前完成清退相关工作。”被告于2016年2月1日收到该通知。此后，原告又委托律师分别于2016年3月14日、5月17日向被告发出律师函，要求被告在指定时间，将承租房退还给原告。上述函件通过邮寄送达给被告，均由黄俊红签收。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系合同双方当事人的真实意见表示，且不违反法律的相关规定，合法有效，双方均应依约履行。根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。即当事人任何一方均可随时终止租赁合同，因此原告要求被告退出承租房的主张，本院予以支持，但应当给予对方一定清退期限。然在合同约定的租赁期限届满前，原告虽向被告发出通知要求被告清退承租房，但因被告已于2016年1月26日将2016年2月1日至2017年2月1日的租金12000元汇给了原告，而原告并未将该款项退还被告，应视为原告同意被告继续承租，双方的承租期限应确定至2017年2月1日为止，原告要求被告按三倍支付租金理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告建瓯市爱苗幼儿园应于2017年2月1日后一个月之内清退承租的建瓯市中山路349号（旧门牌号）附属三层楼的第一层交由原告建瓯市汇光发电有限公司工会接管。二、驳回原告建瓯市汇光发电有限公司工会的其他诉讼请求。案件受理费人民币426元，减半收取计213元，由原告建瓯市汇光发电有限公司工会负担163元，被告建瓯市爱苗幼儿园负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。审判员  周洪涛二〇一六年十一月十八日书记员  赵沁文附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。