云南省富源县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）富民初字第1209号
原告：卢昌营，男，浙江省乐清市人。
委托代理人：李才栋，特别授权代理。
被告：云南富源县丽都百货有限公司。
法定代表人：廖前平，系该公司董事长。
第三人：富源县天云商贸有限责任公司。
法定代表人：胡冬梅，系该公司董事长。
原告卢昌营诉被告云南富源县丽都百货有限公司（以下简称“丽都百货公司”）、第三人富源县天云商贸有限责任公司（以下简称“天云商贸公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月29日受理后，依法向被告丽都百货公司公告送达了诉状副本、应诉通知书、开庭传票等诉讼材料，并依法组成合议庭于2016年1月5日公开开庭进行了审理。原告卢昌营的委托代理人李才栋、第三人天云商贸公司的法定代表人胡冬梅到庭参加诉讼，被告丽都百货公司在公告期限届满后既未提交答辩状，也未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告卢昌营诉称：2013年5月25日，原告与被告签订了房屋租赁合同，被告将富源县太和街丽都百货商场的一楼右边两间铺面（即靠百货大楼铺面）出租给原告，出租商铺的房屋面积为100平方米左右，原告和被告双方签订房屋租赁合同之前，被告声称其与天云商贸公司签订了十年的承包经营合同，在十年经营期间，被告有权对自己承包经营的商铺进行转租。于是，原告与被告商谈承租被告名下的物业富源县太和街丽都百货商场的一楼右边两间铺面。2013年5月25日，原告与被告签订了房屋租赁合同，合同第二条约定原告的承租期为三年：“即2013年6月10日至2016年6月9日。”房屋租赁合同的第三条、第四条就房屋租金作了如下约定：“租金为每年人民币（以下币种均为人民币）350000元；租金前两年一次付清（即2013年6月10日至2015年6月9日），金额为700000元，第三年房租需提前三个月一次付清。”房屋租赁合同签订的当天，原告依照合同约定向被告支付了前两年的房租700000元。原告于2013年6月28日向被告交纳了合同保证金10000元。2014年10月13日，被告的法定代表人廖前平找到原告，说被告的资金周转有点困难，望原告提前向被告交纳第三年度的房租，如果原告提前交房租，被告可以给原告一定的房租优惠。于是经双方协商，原告与被告于2014年10月13日签订了一个补充协议，补充协议的内容是：“经甲、乙双方协商，2013年签订合同中要求第二次付房租的时间为：2015年3月9日前付清，协商后双方愿意提前支付，甲方优惠乙方50000元，实际收取300000元。”2014年10月13日，原告向被告支付了第三年房租300000元，被告向原告出具了收条。原告购进了200多万元的商品百货在自己所承租的两间商铺内搞销售经营。到了2015年6月13日，第三人在原告所租商铺门上粘贴通知，通知说被告没有按约定的时间于2015年6月1日之前向第三人（房屋所有权人）交房租和有关费用，原告向被告租赁的房屋部分，虽然租赁期到2016年6月9日才满，但原告所交的房租不是交给第三人（房屋所有权人），而是交给了被告，被告又没有按其与第三人的约定于2015年6月l日之前续交房租给第三人。因此第三人（房屋所有权人）不准原告继续使用原告向被告转租而来的临街商铺从事销售经营活动。第三人的26个自然人股东天天轮翻到原告租房经营处吵闹，使原告的经营无法进行。原告多次联系被告的法定代表人廖前平来解决问题，而廖前平却躲了起来，始终不肯露面，只是在电话中回答原告说：公司经营不畅，亏损很大，叫原告到法院起诉解决。原告为了避免损失扩大，于是经第三人与原告协商，原告又于2015年7月1日与第三人（房屋所有权人）签订了房屋租赁合同，该合同约定的租赁期限为三年，即从2015年7月l日至2018年6月31日止，原告于2015年7月8日又向第三人支付了第一年的房租300000元。被告不讲诚信，故意欺诈原告，转租给原告的房屋存在权利上的重大瑕疵，原告出了租金却不能在租赁期内行使所租房屋商铺的使用权。综上所述，原告为了维护自己的合法权益，遂向法院提起民事诉讼，要求：1.判令解除原、被告于2013年5月25日签订的《租赁合同》；2.判令被告返还原告合同保证金10000元及2015年6月10日至2016年6月9日的房租300000元；3.若被告在原告的承租期内向第三人支付了房租，请求判令第三人支付原告相应的经济损失310000元；4.诉讼费用由被告承担。
被告丽都百货公司没有出庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
第三人天云商贸公司辩称：我公司与丽都百货公司签订的承包合同约定每年的5月31日之前必须交房租，但是直到2015年6月30日都没有交，丽都百货公司的法人廖前平打电话给我说他已经资不抵债，叫我发通知给其他的承租人。之前丽都百货公司把铺面转租给其他人的时候没有告知我公司，故原告与丽都百货公司之间的纠纷与我公司无关。
原告针对其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1.《租赁合同》原件1份，用以证实原、被告签订了房屋租赁合同，租期从2013年6月10日至2016年6月9日的事实。
2.收据原件1份，用以证实原告于2013年6月28日向被告支付了保证金10000元的事实。
3.《补充协议》、收款收据原件各1份，用以证实原告向被告提前支付了第三年的房租300000元的事实。
4.《通知》复印件1份，用以证实第三人向原告发出通知，因被告没有向第三人支付2015年6月至2016年6月的租金，第三人要解除与被告签订的承包经营合同并提前收回租赁物。
5.原告与第三人重新签订的《租赁合同》、收据复印件各1份，用以证实原告在与被告约定的租赁期内又重新与第三人签订了租赁合同，并向第三人重新支付了2015年7月1日至2016年6月30日的租金。
第三人天云商贸公司对原告提交的证据无异议。
第三人针对其答辩向本院提交了《承包经营合同》复印件1份，用以证实其与被告约定了承包经营期限为10年，但现合同期限未满，被告的法定代表人已下落不明。
经质证，原告对第三人提交的证据无异议。
被告丽都百货公司未到庭发表质证意见，亦未向本院提交书面证据材料。
本院认证认为，被告在传票传唤的情况下未到庭发表质证意见，自愿放弃自己的诉讼权利，视为认可原告所举证据。本院从证据的来源、真实性方面认证认为，原告及第三人提交的证据双方均予认可，本院予以采信。
经过庭审和质证，本院确认如下法律事实：2009年6月1日，被告丽都百货公司与第三人天云商贸公司签订了承包经营合同，约定由天云商贸公司将其所有的一楼、二楼的经营用房全部出租给丽都百货公司使用，租赁期限为十年，在租赁期内承租人可将租赁物部分转租。2013年5月25日，原告与被告签订了房屋租赁合同，被告将其向第三人租赁的一楼右边两间铺面转租给原告，转租商铺的房屋面积为100平方米左右，合同第二条约定原告的承租期为三年：“即2013年6月10日至2016年6月9日。”房屋租赁合同的第三条、第四条就房屋租金作了如下约定：“租金为每年350000元；租金前两年一次付清（即2013年6月10日至2015年6月9日），金额为700000元，第三年房租需提前三个月一次付清。”房屋租赁合同签订的当天，原告依照合同约定向被告支付了前两年的房租700000元。原告于2013年6月28日向被告交纳了合同保证金10000元。2014年10月13日，被告的法定代表人廖前平找到原告，说被告的资金周转有点困难，望原告提前向被告交纳第三年度的房租，如果原告提前交房租，被告可以给原告一定的房租优惠。于是经双方协商，原告与被告于2014年10月13日签订了一个补充协议，补充协议的内容是：“经甲、乙双方协商，2013年签订合同中要求第二次付房租的时间为：2015年3月9日前付清，协商后双方愿意提前支付，甲方优惠乙方50000元，实际收取300000元。”2014年10月13日，原告向被告支付了第三年房租300000元，被告向原告出具了收条。到了2015年6月13日，第三人在原告所租商铺门上粘贴通知，因被告没有按约定的时间于2015年6月1日之前向第三人（房屋所有权人）交房租和有关费用，第三人不准原告继续使用其向被告转租而来的临街商铺从事销售经营活动。原告多次联系被告的法定代表人廖前平来解决问题，而廖前平却下落不明。原告为了避免损失扩大，于是经与第三人协商，原告又于2015年7月1日与第三人签订了房屋租赁合同，该合同约定的租赁期限为三年，即从2015年7月l日至2018年6月31日止，原告于2015年7月8日又向第三人支付了第一年的房租300000元。被告转租给原告的房屋存在权利上的重大瑕疵，使得原告出了租金却不能在租赁期内行使所租房屋商铺的使用权，原告遂向本院起诉。
本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，该合同合法有效，依法应受到法律保护。原、被告双方约定的租赁期限为三年（2013年6月10日至2016年6月9日），原告已按合同约定向被告交纳了三年的租金，但因被告未按时向第三人支付房租而导致原告在合同约定的租赁期限内不能使用租赁房屋，致使合同目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中原告要求解除与被告签订的房屋租赁合同，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，现原告要求被告返还其第三年租金300000元及合同保证金10000元的诉讼请求，本院予以支持。另原告又重新与第三人签订了租赁合同，并在庭审中认可被告未按时向第三人支付房租的事实，故原告要求第三人赔偿经济损失310000元的诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十八条之规定，判决如下：
一、解除原告卢昌营与被告云南富源县丽都百货有限公司于2013年5月25日签订的《租赁合同》；
二、由被告云南富源县丽都百货有限公司于本判决生效后十五日内返还原告卢昌营房屋租金人民币300000元、合同保证金10000元，共计人民币310000元；
三、驳回原告卢昌营的其余诉讼请求。
案件受理费人民币5950元，由被告云南富源县丽都百货有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的二年期限内向本院申请强制执行。
审 判 长 周 纬
人民陪审员 肖植雄
人民陪审员 温双云
二〇一六年一月十九日
书 记 员 文春芳