广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东二法民二初字第809号
原告：广发银行股份有限公司东莞长安支行。住所地：广东省东莞市。
负责人：陆伟波，该支行行长。
委托代理人：王旭林，广东历维永盛律师事务所律师。
委托代理人：陈慧冰，广东历维永盛律师事务所辅助人员。
被告：东莞市港丰包装材料有限公司。住所地：广东省东莞市。
法定代表人：殷底如。
被告：殷底如，男，汉族，1981年5月26日出生，住广东省东莞市。
被告：殷林桂，男，汉族，1983年5月11日出生，住广东省东莞市。
被告：叶桂青，女，汉族，1984年10月21日出生，住广东省东莞市。
被告：曾淑玲，女，汉族，1985年3月17日出生，住广东省东莞市。
原告广发银行股份有限公司东莞长安支行诉被告东莞市港丰包装材料有限公司（下简称港丰公司）、殷底如、殷林桂、叶桂青、曾淑玲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月11日立案受理后，依法由审判员陈莹担任审判长，与代理审判员吴振滨、人民陪审员叶玉勤组成合议庭适用普通程序，于2015年2月5日公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司东莞长安支行的委托代理人王旭林、陈慧冰到庭参加诉讼，被告港丰公司、殷底如、殷林桂、叶桂青、曾淑玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司东莞长安支行诉称：2013年11月20日，被告港丰公司向原告申请授信贷款并签订《授信额度合同》（编号：1060XXXXXX）。合同约定原告向被告港丰公司提供3200000元的贷款额度，有效期限为2013年11月20日至2014年11月19日。借款利息以实际放款日适用的中国人民银行相应档次贷款基准利率上浮35%计算；若未按期还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起加收30%罚息；如不按期支付利息，从逾期之日起按照罚息利率计收复利；计收罚息和复利，遇合同约定的贷款利率调整，自调整之日按合同约定计算罚息和复利。同日，原告与被告殷底如、殷林桂、叶桂青签订《最高额保证合同》，殷底如、殷林桂、叶桂青为上述授信合同项下债务的连带保证人；原告与被告殷底如、殷林桂签订《最高额抵押合同》，殷底如、殷林桂以其名下房产（粤房地权证莞字第19XXXX**号；粤房地权证莞字第190XXXX**号；粤房地他项权证莞字第1900XXXXXX号）为上述授信合同项下债务提供抵押担保。上述合同签订后，原告如约发放了3200000元贷款给被告港丰公司，但至今为止，被告港丰公司不仅拖欠原告全部本金及相应利息没有偿还，而且已停产停业。另被告曾淑玲作为被告殷林桂的妻子，在殷林桂向原告出具的《保证担保承诺函》上签名同意殷林桂向原告提供担保，曾淑玲应与其他被告共同承担本案中的所有债务。为维护自身合法权益，故原告诉请法院判令：1.被告港丰公司返还贷款本金3200000元、利息（从2014年8月21日起按年利率8.1%计至清偿贷款本金之日止）、罚息（从2014年11月29日起按年利率10.53%计至清偿本息之日止）、复利（按合同约定，从2014年9月21日起按年利率10.53%计至清偿本息之日止）；2.被告港丰公司支付原告为实现债权所支出的律师费25000元；3.原告对抵押担保的房产（粤房地权证莞字第19XXXX**号；粤房地权证莞字第190XXXX**号；粤房地他项权证莞字第1900XXXXXX号）享有抵押权，并对其处分所得的价款享有优先受偿权；4.被告殷底如、殷林桂、叶桂青、曾淑玲对上述债务承担连带清偿责任；5.五被告共同承担本案全部诉讼费用。
原告提交的证据有：营业执照、组织机构代码证、港丰公司企业机读档案登记资料、组织机构代码证、四被告的身份证复印件、结婚证复印件、授信额度合同、借款借据、最高额保证合同、最高额抵押合同、房地产他项权证、委托代理合同、发票等。
五被告未向本院陈述答辩意见，也未向本院提交证据。
本院经审理查明：2013年11月20日，原告与被告港丰公司签署《授信额度合同》约定：原告向被告港丰公司提供最高限额（含保证金）为4570000元、敞口最高限额（不含保证金）为3200000元的授信额度，授信额度有效期自2013年11月20日起至2014年11月19日止；授信额度借款利率为固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮35%计算利息，合同有效期内合同利率不变；利息从起算日起算，按实际贷款额和贷款天数计算，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，如贷款本金最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，被告港丰公司应付清全部应付利息；若未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同项下约定的贷款利率水平加收30%；对不按期支付的利息，从逾期之日起，按合同项下的罚息利率计收复利；被告港丰公司保证按时偿还贷款本息，按时承担并支付本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费以及原告实现债权的诉讼费、执行费、律师代理费等；如原告、被告港丰公司在履行合同过程中发生争议，由原告住所地人民法院管辖。原告提交的借款借据载明，原告于2013年11月29日向被告港丰公司发放贷款3200000元，利率为年利率8.1%，借款期限自2013年11月29日起至2014年11月28日。
另查明，2013年11月20日，原告与被告殷底如、叶桂青、殷林桂签署《最高额保证合同》约定，三被告共同为案涉借款提供连带责任保证担保；保证范围包括《授信额度合同》项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）等；保证期间为《授信额度合同》债务人即被告港丰公司履行债务期限届满之日起两年。被告殷林桂于2013年11月20日出具保证担保承诺函，承诺对案涉借款提供连带责任保证担保，被告曾淑玲于该承诺函承诺人配偶栏署名。2013年11月20日，原告与被告殷底如、殷林桂签署《最高额抵押合同》约定，被告殷底如以其单独所有位于广东省东莞市大岭山镇农场村教育西路凯东新城凯悦阁B栋（AZ10#）XXX的住宅（粤房地权证莞字第19XXXX**号）、被告殷林桂以其单独所有位于广东省东莞市大岭山镇农场村教育西路凯东新城凯悦阁A栋（AZ9#）XXX的住宅（粤房地权证莞字第190XXXX**号）为案涉贷款提供房产抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、保全费等）和其他所有应付费用；债务人不履行到期债务或者发生本合同当事人约定的实现抵押权的情形，原告可以与两被告协议以抵押财产折价，也可以就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。被告殷底如、殷林桂分别出具抵押声明确认签署抵押担保，被告曾淑玲于被告殷林桂出具的抵押声明落款声明人配偶栏署名，被告叶桂青于被告殷底如出具的抵押声明落款声明人配偶栏署名。签署抵押房产于2013年11月26日办理抵押登记手续，抵押权人为原告，登记抵押债权的数额为3200000元。原告提交被告曾淑玲、殷林桂结婚证复印件，显示两被告于2008年5月13日登记结婚。原告提交的欠息清单，主张被告港丰公司存在逾期未支付本金、利息、罚息及复利的违约行为。根据欠息清单的记载，被告港丰公司未支付2014年10月21日应付的利息21534.74元、2014年11月21日应付的利息22320元、2014年11月29日应付的利息5760元，该些利息合计49614.74元。尚没有证据显示原告已受偿贷款本金3200000元及前述欠息清单载明的借款利息。
再查明，2014年10月8日，原告与广东历维永盛律师事务所签订委托代理合同，约定：该律师事务所就本案诉讼委派律师作为原告代理人，为原告提供法律服务；原告向该律师事务所支付律师费25000元等。广东历维永盛律师事务所已向原告开具了金额为25000元的发票。
诉讼中，本院准许原告的申请作出（2014）东二法民二初字第809-1号民事裁定，裁定冻结五被告3200000元的银行存款或者查封、扣押其相应价值的其他财产并予以实施。
以上事实，有营业执照、组织机构代码证、四被告的身份证复印件、结婚证复印件、授信额度合同、最高额保证合同、保证担保承诺函、最高额抵押合同、抵押财产清单、借款借据、房地产他项权证、委托代理合同、发票等书证、原告的陈述及庭审笔录附卷为证。
本院认为：本案涉及主从合同三个法律关系。主合同关系为原告与被告港丰公司形成的借款合同关系，从合同关系为原告与被告殷底如、殷林桂形成的抵押合同关系及原告与被告殷底如、叶桂青、殷林桂形成的保证担保合同关系。案涉主从合同关系合法有效。五被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告提交的证据进行质证和对原告陈述的事实进行抗辩的权利。
根据额度借款合同、借款借据，原告已向被告港丰公司发放贷款3200000元。借款期限为2013年11月29日至2014年11月28日，港丰公司逾期未向原告返还借款本金3200000元，逾期未向原告支付2014年9月21日至2014年11月28日的借款利息合计49614.74元，其行为构成违约。被告港丰公司应向原告返还借款本金3200000元，借款利息49614.74元、罚息（从逾期还款之日即2014年11月29日起按年利率10.53%计至清偿借款之日止）。关于复利计算，参照银发（1999）77号《中国人民银行人民币利率管理规定》第二十条关于“短期贷款（期限在一年以下，含一年）……对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利……”的规定，借款期限内的复利计算应以2014年10月21日应付的21534.74元为基数从2014年10月21日起计算，以2014年11月21日应付的22320元为基数从2014年11月21日起计算，均按年利率8.1%计至2014年11月28日，借款期限届满后的复利以欠付的利息总金额49614.74元为基数，按年利率10.53%从2014年11月29日计至清偿借款利息之日。原告为实现案涉债权支出律师费25000元，根据《授信额度合同》的规定，该律师费由被告港丰公司负担。原告诉请中超出本院上述认定部分，本院予以驳回。
关于被告殷底如、叶桂青、殷林桂的责任承担。三被告在《最高额保证合同》、保证担保承诺函承诺对被告港丰公司的案涉债务承担连带保证责任，故被告殷底如、叶桂青、殷林桂应对港丰公司案涉债务承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，提供担保的殷底如、叶桂青、殷林桂承担保证责任后，有权向港丰公司追偿。
被告殷底如、殷林桂为案涉债务提供房产抵押担保，现被告港丰公司逾期未向原告偿付前述债务，原告主张对抵押的房产享有抵押权，本院依法予以支持。原告对依法处置抵押物所得的价款在案涉债权限额内享有优先受偿权。
关于被告曾淑玲的责任承担。被告殷林桂的案涉债务形成于其与被告曾淑玲夫妻关系存续期间，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，被告曾淑玲未举证证明本案存在前述法律规定的例外情形，且被告曾淑玲于保证承诺函承诺人配偶栏署名，可知其对于被告殷林桂对被告港丰公司的保证责任是知情的，故被告殷林桂的案涉债务应按被告殷林桂、曾淑玲的夫妻共同债务处理。因此，原告主张被告曾淑玲对被告港丰公司的上述债务承担连带清偿责任，本院依法予以支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条，最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告东莞市港丰包装材料有限公司应在本判决发生法律效力之日起三日内返还原告广发银行股份有限公司东莞长安支行贷款本金3200000元，支付借款利息49614.74元、罚息（以3200000元为本金，从逾期还款之日即2014年11月29日起按年利率10.53%计至清偿借款之日止）、复利（以2014年10月21日应付的21534.74元为基数从2014年10月21日起计算，以2014年11月21日应付的22320元为基数从2014年11月21日起计算，均按年利率8.1%计至2014年11月28日，以欠付的利息总金额49614.74元为基数，按年利率10.53%从2014年11月29日计至清偿借款利息之日）；
二、被告东莞市港丰包装材料有限公司支付原告广发银行股份有限公司东莞长安支行为实现债权所支出的律师费25000元；
三、原告广发银行股份有限公司东莞长安支行对位于广东省东莞市大岭山镇农场村教育西路凯东新城凯悦阁B栋（AZ10#）XXX的住宅（粤房地权证莞字第19XXXX**号）、广东省东莞市大岭山镇农场村教育西路凯东新城凯悦阁A栋（AZ9#）XXX的住宅（粤房地权证莞字第190XXXX**号）享有抵押权，并对其依法处分所得的价款在前述第一、二判项确认债权范围内享有优先受偿权；
四、被告殷底如、殷林桂、叶桂青、曾淑玲对上述第一、二判项确定的债务承担连带清偿责任，被告殷底如、殷林桂、叶桂青、曾淑玲承担保证责任后，有权向被告东莞市港丰包装材料有限公司追偿；
五、驳回原告广发银行股份有限公司东莞长安支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32600元，财产保全费5000元，合计37600元，由被告东莞市港丰包装材料有限公司、殷底如、殷林桂、叶桂青、曾淑玲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈 莹
代理审判员 吴振滨
人民陪审员 叶玉勤
二〇一五年六月十二日
书 记 员 孔聘金