内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0823民初1442号
原告虞云龙，男，1974年8月29日出生，汉族，现住乌拉特前旗。
委托代理人刘嘉元，男，1990年2月22日出生，汉族，现住乌拉特前旗乌拉山镇，系公民代理。
被告乔志彬，男，1966年9月22日出生，汉族，现住乌拉特前旗乌拉山镇。
被告王红梅，女，1970年10月15日出生，汉族，现住址同上，系被告乔志彬的妻子。
被告张旭裕，男，1978年1月14日出生，汉族，现住乌拉特前旗乌拉山镇。
2016年4月18日，本院受理了原告虞云龙诉被告乔志彬、王红梅、张旭裕民间借贷纠纷一案，依法由审判员吴红卫适用简易程序，于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告虞云龙的委托代理人刘嘉元到庭参加了诉讼，被告乔志彬、王红梅、张旭裕经传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年4月27日，被告乔志彬、王红梅向我借款1200000元，我与二被告签订了借款合同，并签订了内蒙古自治区房地产抵押合同，被告乔志彬、王红梅用自己所有的位于乌拉特前旗十六区（学府嘉苑小区）的商业用房为借款抵押物，双方在乌拉特前旗房产管理局办理了抵押物登记。并由被告张旭裕为借款担保人，借款期限为6个月。借款到期后，经我多次催要，三被告未给付借款本息。故我向你院提起诉讼，请求判令：1、被告乔志彬、王红梅给付我借款1200000元，并承担从借款之日起至还清借款之日止按法律规定利率计算的利息。2、对被告乔志彬、王红梅提供的借款抵押物房产，我享有优先受偿权。3、被告张旭裕承担连带保证责任。4、案件受理费等全部由被告承担。
被告乔志彬、王红梅、张旭裕未答辩。
原告为了支持自己的诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、2015年4月27日抵押借款合同复印件1份，要证实被告乔志彬、王红梅向原告虞云龙借款1200000元，约定月利率为35‰，借款期限为2015年4月27日至2015年10月27日，约定用乔志彬、王红梅所有的位于乌拉特前旗乌拉山镇十六区（学府嘉苑小区）的商业用房为借款进行抵押担保，由被告张旭裕为以上借款的连带责任保证人，约定担保期限为本合同实际履行完毕之日，担保范围为本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。
2、内蒙古自治区房地产抵押合同、房屋产权证（房权证号：1010211050**）、房屋他项权证（他项权证号：101041501064）、乌拉特前旗富民估字（2015）第0594号房地产估价报告复印件各1份，要证实被告乔志彬、王红梅用房屋抵押向原告借款1200000元，并办理了抵押登记手续的事实。
3、被告乔志彬、王红梅的身份证复印件及结婚证复印件各1份，要证实二被告的基本情况及二被告系夫妻的事实。
被告乔志彬、王红梅、张旭裕未到庭发表质证意见，未向本院提交证据。
经审理查明，2015年4月27日，被告乔志彬、王红梅因扩大经营商城需资金与原告虞云龙协商借款，双方签定了内蒙古自治区房地产抵押合同，约定用二被告所有的位于乌拉特前旗乌拉山镇十六区（学府嘉苑小区）的商业用房为抵押物向原告借款金额为1200000元，并在乌拉特前旗房产管理局办理了抵押登记。同日，被告乔志彬、王红霞和原告签订了抵押借款合同，金额为1200000元，借款期限为2015年4月27日至2015年10月27日，月利率为35‰.并由被告张旭裕为借款担保人，约定担保期间为本合同实际完全履行完毕为止，担保范围为本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，约定保证方式为连带保证责任。合同签订后，原告通过银行给被告分两次汇款1158000元，预扣了一个月的利息42000元。借款后，被告按约定月利率给付了三个月的利息126000元，利息给付至2015年7月27日，借款本金及部分利息未给付。
本院认为，被告乔志彬、王红梅向原告虞云龙借款，虞云龙按合同约定交付了借款，双方形成了合法的借贷关系，二被告借款后应依照合同的约定和诚信原则积极履行还款义务，被告未履行，依法应承担还款责任。对于原告请求判令被告乔志彬、王红梅给付借款本金1200000元的诉讼请求，庭审查明，原告在给付借款时预扣了一个月的利息42000元，实际给付被告借款为1158000元，根据《中华人民共和国合同法》第二百条，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。二被告应返还原告借款本金为1158000元。对于原告请求二被告给付利息按法律规定利率计算的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，根据法律规定，利息按年利率24%计算。对于原告请求判令对二被告提供的借款抵押物享有优先受偿的诉讼请求，双方签订的抵押合同合法有效，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告请求判令被告张旭裕承担连带保证责任的诉讼请求，二被告提供了自己所有的商业用房为借款抵押物，根据《中国人民共和国担保法》第二十八条第一款的规定，被告张旭裕对二被告提供的抵押物不能履行部分的债务承担连带保证责任。被告张旭裕承担连带保证责任后，可依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，向被告乔志彬、王红梅追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款第一项、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十二条第二款，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告乔志彬、王红梅于本判决生效后二十日内返还原告虞云龙借款本金1158000元并支付利息，利息按年利率24%计算从2015年7月28日起至借款还清之日止。
二、原告虞云龙有权对被告乔志彬、王红梅提供的抵押物位于乌拉特前旗乌拉山镇十六区（学府嘉苑小区）的商业用房（产权证号为1010211050**）在折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
三、被告张旭裕对二被告提供的抵押物原告优先受偿后不能履行部分的债务承担连带保证责任。
四、驳回原告虞云龙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15600元，减半收取7800元，由被告乔志彬、王红梅负担7375元，超标的诉讼费425元，由原告虞云龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审判员 吴 红 卫
二〇一六年七月十三日
书记员 吾日才胡
附法律法规条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第三十二条第二款第二款保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。