江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0585民初1585号
原告：中国农业银行股份有限公司太仓分行，住所地江苏省太仓市城厢镇上海西路2号，统一社会信用代码91320585838071726A。
负责人：周文军，该行行长。
委托诉讼代理人：沈自强，江苏至誉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆纯，江苏至誉律师事务所律师。
被告：黄奕霖（曾用名：李成钢），男，汉族，1977年5月3日生，住江苏省太仓市。
被告：周勇伶，女，汉族，1978年2月12日生，住江苏省太仓市。
原告中国农业银行股份有限公司太仓分行与被告黄奕霖、周勇伶金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月12日受理后，依法适用简易程序，于2018年4月9日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司太仓分行的委托诉讼代理人陆纯到庭参加诉讼。被告黄奕霖、周勇伶经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司太仓分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄奕霖、周勇伶立即偿还原告借款本金164217.49元、利息5976.01元，合计170193.50元（利息暂算至2018年3月4日，请求算至被告实际清偿之日）；2、判令被告黄奕霖、周勇伶偿付原告为实现债权和担保权而支出的律师费11400元；3、判令原告有权对被告抵押房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2006年5月12日签订《个人购房担保借款合同》1份，约定由被告向原告借款购房，并以所购房屋提供抵押担保。原告依约向被告发放了借款，但被告未能按约还款。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。
被告黄奕霖、周勇伶未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、借款合同、担保合同的订立
2006年5月12日，中国农业银行股份有限公司太仓市支行与被告签订《个人购房担保借款合同》1份，合同借款人为李成钢（被告黄奕霖），抵押人为李成钢、周勇伶。合同约定，李成钢（被告黄奕霖）为购买×××室的房产向中国农业银行股份有限公司太仓市支行借款28万元，借款期限自2006年5月12日起至2026年5月11日止，共240个月。借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上下浮10%，执行年利率5.751%。如遇基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的浮动幅度确定新的借款执行年利率。借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人太仓市华侨房地产开发有限公司的账户。还款方式为等额本息还款法，每月还款金额为1965.99元，还款周期为1个月，每月的借款对应日为还款日。借款人未按合同约定期限归还借款的，贷款人有权对逾期本金从逾期之日起，在合同约定借款执行年利率基础上上浮30%计收罚息。对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利。借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权宣布合同提前到期，有权提前行使抵押权。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支出的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
合同另约定，抵押人自愿以×××室的房产为合同项下的债务提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。
中国农业银行股份有限公司太仓市支行于2013年4月15日变更名称为中国农业银行股份有限公司太仓分行。
二、当事人间关系
被告黄奕霖（李成钢）与被告周勇伶于2000年11月27日登记结婚。
三、抵押权的设立
2006年5月12日，被告黄奕霖（李成钢）名下位于×××楼（房屋所有权证号：城厢×××号）依法办理了抵押登记。他项权证号：太房城厢他字第×××号，抵押权利价值28万元，抵押权人为原告。
四、借款的发放
原告于2006年5月12日向被告黄奕霖发放借款28万元，执行年利率5.751%，借款到期日2026年5月11日，还款方式等额本息还款。
五、借款的偿还
被告黄奕霖于2006年6月12日开始按约还款，自2017年5月12日起出现逾期还款的情形，2017年9月30日归还部分利息后至今未再还款。截止2018年3月4日，被告黄奕霖结欠原告借款本金164217.49元，正常利息5480.93元、罚息350.25元、复利144.83元，本息合计170193.50元。
六、催交通知
原告于2017年11月2日向被告黄奕霖邮寄送达《贷款提前到期通知书》，宣布贷款于2017年10月31日提前到期，要求被告提前归还借款本息。
七、合理费用
原告为本案诉讼与江苏至誉律师事务所签订《代理委托合同》1份，约定律师代理费为11400元。该律师费以起诉时被告结欠本息为基数按江苏省律师服务收费试行标准（2017年版）的下限取整计算所得，符合合同及法律规定。
本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下：
一、关于金融借款合同关系
原、被告签订的个人购房担保借款合同合法有效，双方均应按约履行。因被告黄奕霖未能按照约定履行偿还借款本息的义务，且连续逾期超过三期，构成违约，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期。原告明确目前仍按合同约定的还款日期计算罚息、复利，对此本院予以支持。借款发生于被告周勇伶与被告黄奕霖夫妻关系存续期间，且借款用途为购买住房，为夫妻共同债务，故本院对原告要求被告周勇伶对合同项下债务承担共同还款责任的请求予以支持。
二、关于保证合同关系
原、被告签订的担保借款合同约定，两被告自愿以合法所有的房产为合同项下的债务提供抵押担保，且依法就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权依法成立，原告有权就该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
综上，被告黄奕霖、周勇伶经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄奕霖（李成钢）、周勇伶于本判决生效之日起10日内支付原告中国农业银行股份有限公司太仓分行借款本金164217.49元，利息5480.93元，罚息350.25元，复利144.83元，本息合计170193.50元（利息、罚息、复利计算至2018年3月4日，之后按照合同约定计算至本息还清之日止）。
二、如被告到期不履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司太仓分行有权就被告黄奕霖（李成钢）名下位于×××楼（他项权证号：太房城厢他字第×××号，抵押权利价值28万元）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
上述款项由被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行太仓分行，账号：32×××31。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4012元，减半收取2006元，由两被告负担。该款原告已预交，本院不再退还，由被告在本判决生效后10日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 龚 健
二〇一八年四月二十日
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书记员 方佳英
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活所需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。