广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5381民初921号
原告罗定市农村信用合作联社。住所地：广东省罗定市罗城街道迎宾三路*号。
法定代表人范石坚。
委托代理人谭世雄，该社员工。
委托代理人岑锦芬，该社员工。
被告谭颖斯，女，1976年12月10日出生，汉族，罗定市人，住广东省罗定市。
被告杨某某，男，2001年4月8日出生，汉族，罗定市人，住广东省罗定市。
法定代理人谭颖斯（是杨某某的母亲），是本案被告之一。
原告罗定市农村信用合作联社诉被告杨某某、谭颖斯金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月9日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭于2016年7月12日公开开庭进行了审理。原告罗定市农村信用合作联社的委托代理人谭世雄、岑锦芬，被告暨被告杨某某的法定代理人谭颖斯均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：借款人杨子扬以“收购桂皮”为由，以自有位于罗定市XX路XX号（权属证号为：粤房地证字第C6754XXX号、罗府国用2008第001XXX号）的房地产权作为抵押，由被告谭颖斯提供连带保证清偿责任，向原告罗定市农村信用合作联社罗城信用社（以下统称为原告）申请借款2200000元。原告和杨子扬于2015年3月27日签订一份编号为第100201599113XXXXX号的《借款合同》，合同约定：杨子扬向原告借款2200000.00元，用途为收购桂皮，借款期限从2015年3月27日至2016年3月27日止，执行固定利率，借款利率在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率基础上浮75%，由此确定合同签订时年利率为9.3625%，利率借款期限内不调整，按月结息，结息日为每月的第20日。借款人须于每一结息日当日支付利息，借款本金按借款人于借款到期日一次性偿还全部借款本金。借款人未按合同约定还款日还款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。贷款人为实现本合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等一切费用均由借款人承担。被告谭颖斯于2015年3月27日签订了一份编号为第101201599111XXXXXX号的《保证合同》对杨子扬的借款承担连带保证清偿责任。被告谭颖斯和借款人杨子扬与原告于2015年3月27日签订一份编号为第101201599111XXXXXX号《抵押担保合同》，提供位于罗定市XX路XX号（权属证号为：粤房地证字第C6754XXX号、罗府国用2008第001XXX号）的房地产权作为贷款抵押担保，并约定债务人未按时足额偿还债务，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。借款人杨子扬借款后，于2016年1月25日因病突然死亡，但没有对其遗产处分和债务承担留下遗嘱，就在其死亡后不久，其遗产第一顺序继承人于2016年2月23日在罗定市公证处办理了遗产公证，由于其第一顺序继承人杨甲、陈某甲、杨乙等三人均声明放弃了继承权，所以被告杨某某、谭颖斯系借款人杨子扬的遗产继承人。根据《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国民事诉讼法》，被告杨某某、谭颖斯是本案的适格的被告。该借款已于2016年3月27日到期，经原告多次与被告协商催还，但至今仍没有归还。因为杨子扬与原告借款关系属实，而被告杨某某、谭颖斯是借款人的遗产继承人，应该承担清偿责任；而被告谭颖斯为借款保证人也应承担连带清偿责任，所以原告为了保护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国继承法》、《贷款通则》等有关法律法规的规定，特提起本诉讼，请判令：1、被告谭颖斯、杨某某归还杨子扬结欠原告借款本金2200000元整及利息72372.69元（计至2016年4月20日止），本息合计2272372.69元。2、被告谭颖斯、杨某某从2016年4月21日起至还清欠款日止按合同约定的贷款利率上浮50%计算逾期贷款的利息给原告。3、被告谭颖斯、杨某某从2016年4月21日起至还清欠息日止按合同约定的贷款利率上浮50%计算未按时支付利息的复利给原告。4、被告谭颖斯对上述一、二、三项所结欠的借款本息承担共同及连带保证清偿责任。5、请求法院判令原告对权属杨子扬位于罗定市XX路XX号（权属证号为：粤房地证字第C6754XXX号、罗府国用2008第001XXX号）的房地产权在借款本金、利息、罚息、复利等范围内享有优先受偿权。6、本案诉讼费用及实现债权的费用均由被告承担。
原告就其主张在举证期间提供的证据有：1、借款借据、借款合同、抵押担保合同、抵押担保书、保证合同、保证担保书，证明杨子扬向原告借款，被告谭颖斯作保证担保的事实。2、身份证复印件、结婚证、户口薄复印件、杨子扬死亡证明、声明书，证明杨子扬曾用名杨子洋，杨子扬与谭颖斯是夫妻关系，杨子扬是本案的借款人，谭颖斯是本案的担保人，杨子扬已于2016年1月25日死亡，杨子扬的第一顺序继承人中的杨甲、陈某甲、杨乙于2016年2月23日签署了《放弃继承权声明书》，因杨甲、陈某甲、杨乙均声明放弃继承杨子扬的遗产，因而其债权债务转为谭颖斯、杨某某，故本案将谭颖斯、杨某某列为被告。3、贷款本息查询清单、房地产权证、国有土地使用证、抵押贷款他项权证，证明被告贷款偿还情况及其财产抵押情况。4、营业执照、云银监复[2009]XX号农信开业的批复、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书，证明原告及法定代表人的主体资格。
被告对原告提交的证据均无异议。
被告辩称：对原告起诉的事实无异议。本案借款人是杨子扬，我只是借款的担保人，而杨子扬借钱用来干什么我并不清楚，也不知情，现在家庭比较困难，杨子扬也有母亲需要我照顾，但家里只有我一人负担，我的房屋评估价值是400多万元，我愿意以房屋抵偿给原告，但是如果房屋抵偿给原告后我就没有住所，希望原告也能帮助我们找到住所。且杨子扬在生前也借了不少钱，现在是被逼继承了杨子扬的债务。2009年间在原告处贷款都没有拖欠过利息，且支付利息都已经支付超过壹佰万元了。具体由法院依法判决。
被告就其抗辩没有证据提交。
经审理查明：原告是合法的金融机构。杨子扬以“还旧借新”的方式，于2015年3月27日与原告签订了《借款合同》，合同约定：杨子扬向原告借款2200000元，用途为“收购桂皮”，借款期限从2015年3月27日起至2016年3月27日止，执行固定利率，借款利率在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率基础上浮75%，由此确定合同签订时年利率为9.3625%，利率借款期限内不调整，按月结息，结息日为每月的第20日。借款人须于每一结息日当日支付利息，借款本金按借款人于借款到期日一次性偿还全部借款本金。借款人未按合同约定还款日还款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。贷款人为实现本合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等一切费用均由借款人承担，《借款合同》上还有借款人杨子扬配偶谭颖斯本人的签名，合同还约定了其他权利和义务。同日杨子扬以自有位于罗定市XX路XX号（权属证号为：粤房地证字第C6754XXX号、罗府国用2008第001XXX号）的房地产权作为抵押，2015年3月31日办理了粤房地他项权证。抵押物清单也有谭颖斯本人的签名，合同还约定了其他权利和义务。谭颖斯还签订了《保证担保书》和《抵押担保书》，被告谭颖斯对借款人杨子扬向原告的借款及用于抵押的财产均予以确认。被告谭颖斯于2015年3月27日与原告签订了《保证合同》对杨子扬的借款承担连带保证清偿责任。合同还约定了其他权利和义务。合同签订后原告于2015年3月31日发放贷款并以转帐方式将2200000元借款转帐至杨子扬的帐户。计至2016年4月20日止杨子扬尚欠原告的本金人民币2200000元，利息72372.69元，本息合计2272372.69元。逾期后经原告追索无果，原告遂向本院提起诉讼，要求处理。
又查明，杨子扬与谭颖斯是夫妻关系，杨子扬与谭颖斯婚后生育了女儿杨甲、儿子杨某某。杨乙是杨子扬与其前妻生育的女儿。陈某甲是杨子扬的母亲。杨子扬于2016年1月25日死亡。2016年2月23日杨子扬的第一顺序继承人中的杨甲、陈某甲、杨乙共同签署了《放弃继承权声明书》，即杨甲、陈某甲、杨乙三人均声明放弃继承杨子扬的遗产，该《放弃继承权声明书》是由原告提交的且没异议。
以上事实，有原告在举证期限内举证的证据及庭审中当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：本案属金融借款合同纠纷。杨子扬和谭颖斯与原告签订的《借款合同》、《抵押担保合同》和《保证合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的规定，是合法、有效的合同。双方应按合同的约定享受权利、履行义务。杨子扬向原告借款2200000元没有偿还及计至2016年4月20日止的利息72372.69元，本息合计2272372.69元的事实清楚，证据充分，本院予以确认。首先，被告谭颖斯是杨子扬的妻子，该借款是发生在其婚姻关系存续期间，其次，被告谭颖斯是该贷款的保证人，根据合同约定其对杨子扬的债务承担连带保证责任，保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止，再次，根据杨子扬的第一顺序继承人中的杨甲、陈某甲、杨乙签名确认的《放弃继承权声明书》，因杨甲、陈某甲、杨乙均声明放弃继承杨子扬的遗产，故此，被告杨某某、谭颖斯现在是杨子扬遗产的继承人，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳的税款和债务以他的遗产实际价值为限。…”，故被告杨某某、谭颖斯依法在继承杨子扬遗产的范围内承担清偿责任。第四，杨子扬用于抵押的财产已办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定“…债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，故原告对杨子扬借款时用于抵押的位于罗定市XX路XX号的房地产享有优先受偿权。对于原告主张被告承担为实现本案债权费用的请求，因原告未能提供其具体为实现本案债权而产生的费用，故其主张的理据不足，本院不予支持。综上所述，原告的主张和被告的抗辩理据充分的，本院予以支持；原告的主张和被告的抗辩理据不足的，本院不予采纳。根据《中华人民共和国民法通则》第十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条的规定，判决如下：
限被告杨某某、谭颖斯在继承杨子扬遗产的范围内于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还贷款本金2200000元及利息72372.69元（计算至2016年4月20日止），本息共2272372.69元给原告罗定市农村信用合作联社。
限被告杨某某、谭颖斯在继承杨子扬遗产的范围内于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还从2016年4月21日起至还清欠款日止按合同约定的贷款利率上浮50%计算逾期贷款的利息给原告罗定市农村信用合作联社。
限被告杨某某、谭颖斯在继承杨子扬遗产的范围内于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还从2016年4月21日起至还清欠息日止按合同约定的贷款利率上浮50%计算未按时支付利息的复利给原告罗定市农村信用合作联社。
被告谭颖斯对上述债务负连带清偿责任。
五、原告罗定市农村信用合作联社对权属为杨子扬位于罗定市XX路XX号（权属证号为：粤房地证字第C6754XXX号、罗府国用2008第001XXX号）的房地产权在上述第一项和第二项、第三项判决的债务范围内享有优先受偿权。
六、驳回原告罗定市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24979元（原告已预交），由被告杨某某、谭颖斯承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 孔凡森
人民陪审员 黄佳杨
人民陪审员 邱 健
二〇一六年十一月一日
书 记 员 韦 颖