河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初14463号
原告兴业银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水路与未来大道交汇处曼哈顿广场14号楼。
负责人刘健，该行行长。
委托代理人高行健，男，回族，1986年11月28日出生，住郑州市金水区。
委托代理人李亚明，男，汉族，1989年11月25日出生，住河南省兰考县。
被告田红印，男，汉族，1987年9月4日出生，住河南省鹿邑县。
被告河南中原商贸城开发有限公司，住所地荥阳市郑上路与商隐路交叉口西南侧市民广场文化庭院1号楼1-2层。
法定代表人李轩,总经理。
委托代理人李东敏，女，汉族，1980年9月24日出生，住郑州市。
原告兴业银行股份有限公司郑州分行（以下简称原告）诉被告田红印、河南中原商贸城开发有限公司（以下简称被告中原商贸城公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人高行健、被告中原商贸城公司委托代理人李东敏到庭参加诉讼，被告田红印经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月29日，原告与被告田红印、河南中原商贸城开发有限公司（作为保证人）签订了一份《个人购房抵押（保证）借款合同》。合同约定，被告田红印向原告借款用于购买住房，借款金额为人民币280000元，借款期限为240个月，自2014年9月29日至2034年9月29日止。贷款利率为央行人民币贷款基准利率同期同档次利率上浮20%，按月浮动。如借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。被告河南中原商贸城开发有限公司对上述借款提供连带保证。被告田红印以其名下位于荥阳市310国道与桓公路交叉口东南侧2号楼3单元17层1709房屋为该借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押手续。
合同签订后，原告于2014年10月30日向被告田红印发放了贷款人民币280000元整。但被告田红印违反合同约定未按时偿还每月到期借款本息。截止到2017年6月5日，被告田红印尚欠原告借款本金259702.3元、利息（含罚息）212.09元。
按照合同约定，被告田红印未按借款合同约定还本付息，原告有权要求被告田红印提前归还全部借款本息及相关费用。原告有权以被告田红印抵押的财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，有权要求被告河南中原商贸城开发有限公司承担连带保证责任，并有权要求上述被告承担原告采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的诉讼费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用。原告为维护自身合法权益，诉至本院，请求依法判令：1、被告田红印立即偿还原告借款本金259702.3元、利息（含罚息）212.09元，本息共计259914.39元（利息暂计算至2017年6月5日，以后依合同约定连续计算至本息全部清偿完毕为止）；2、被告河南中原商贸城开发有限公司对上述借款承担连带保证责任；3、原告有权对被告田红印名下位于荥阳市310国道与桓公路交叉口东南侧2号楼3单元17层1709号房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费及其他实现债权的费用由被告承担。
被告中原商贸城公司答辩如下：1、因为被告田红印逾期偿还贷款，兴业银行已扣划答辩人保证金，答辩人已承担了部分担保责任；2、对于田红印剩余未还贷款，根据《个人购房抵押（保证）借款合同》答辩人愿意依法承担。但答辩人承担担保责任的，有权向田红印追偿；3、因田红印单方违约在前，才导致本诉，兴业银行在本案诉讼过程中所产生的诉讼费用、律师费应由田红印依法承担。
被告田红印未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、《个人购房抵押（保证）借款合同》;
2、预售商品房抵押登记证明;
3、兴业银行郑州分行借款借据;
4、个人贷款还款明细查询、零贷贷款账户信息查询。
被告中原商贸城公司质证如下：真实性均无异议。
被告中原商贸城公司未提交证据。
被告田红印未质证亦未提交证据。
经审理查明：2014年9月29日，原告与被告田红印、中原商贸城公司（作为保证人）签订了一份《个人购房抵押（保证）借款合同》一份。主要约定:被告田红印向原告借款人民币280000元用于购买住房,借款期限为240个月，自2014年9月29日起至2034年9月29日止;借款利率为央行人民币贷款基准利率同期同档次利率上浮20%，按月浮动。如借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%;借款还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日；被告田红印按照等额本息偿还法偿还借款本息，直至还清全部借款本息为止。如果约定的借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准。如果被告田红印未按约定偿还借款本息，原告有权提前收贷。
被告中原商贸城公司对被告田红印的上述借款承担阶段性连带保证责任，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，若被告田红印已办妥房屋所有权证和以原告为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自被告田红印将房屋的抵押权利凭证正本等交由原告收执之日起，被告中原商贸城公司的保证责任解除。但对于在该日之前已经到期的被告田红印的债务，以及该日之前发生的被告中原商贸城公司或/及被告田红印的违约而引起的本合同项下债务的，被告中原商贸城公司仍应承担保证责任和相应的违约责任；原告按照本合同的约定提前收贷，或发生法律、行政法规规定情况下主债务履行期提前届满时，保证期间为自原告确定的本合同债务提前到期之日起两年；被告中原商贸城公司承诺，当被告田红印未依约履行本合同项下债务时，无论原告对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），原告均有权直接要求被告中原商贸城公司承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利；本合同中既有抵押担保又有保证担保的，原告有权在行使担保权时进行选择，既可以先行行使抵押担保，也可以先行使保证担保，还可以同时行使抵押担保和保证担保以清偿合同项下的债权债务。
被告田红印以其名下位于荥阳市310国道与桓公路交叉口东南侧2号楼3单元17层1709号房产为该借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押手续。
2014年10月30日，原告向被告田红印发放了贷款人民币280000元整；借据显示借款期限自2014年10月30日至2034年10月30日止。
2014年10月29日，荥阳市房管局出具的《荥阳市预购商品房抵押登记证明》显示本案涉案房屋的抵押人为被告田红印，抵押权人为原告。
借款发放后，被告田红印未能按照合同约定按时归还借款。截止到2017年6月5日，被告田红印尚欠原告借款本金259702.3元、逾期利息0元、逾期罚息0元。被告中原商贸城公司亦未履行担保义务，酿成本案诉讼。
本院认为，被告田红印经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原告与被告田红印、中原商贸城公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告如约履行了发放贷款的义务，被告田红印未按时履行还款义务，故原告主张被告田红印偿还借款本金259702.3元（暂计算至2017年6月5日，自2017年6月6日起至本息还清之日止的利息按照借款合同约定计算），事实清楚、证据充分，本院予以支持。被告田红印以其名下位于荥阳市310国道与桓公路交叉口东南侧2号楼3单元17层1709号（商品房买卖合同号：XY130××××6012）的房产设定抵押并办理了抵押登记，抵押权已设立，原告作为抵押权人请求就该抵押物拍卖、变卖后的价款行使优先受偿权，并无不当，故对于原告该项请求，本院予以支持。被告中原商贸城公司作为被告田红印的保证人向原告提供阶段性连带保证责任担保，依据合同约定，如果被告田红印已办妥房屋所有权证和以原告为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自被告田红印将该房屋的抵押权利凭证正本等交由原告收执之日起，被告中原商贸城公司的保证责任解除，现该解除条件尚未成就，被告中原商贸城公司的保证责任未免除。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。”借款合同约定：当被告田红印未依约履行债务时，无论原告对合同项下的债权是否拥有保证、抵押、质押等其他形式的担保，均有权直接要求被告中原商贸城公司承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利,该约定合法、有效，故原告要求被告中原商贸城公司对被告田红印的上述债务承担连带保证责任，并无不当，本院予以支持。原告其他诉讼请求，依据不足，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条之规定，判决如下：
一、被告田红印于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司郑州分行借款本金259702.3元（暂计算至2017年6月5日，自2017年6月6日起至本息还清之日止的利息按照借款合同约定计算）；
二、被告田红印不履行本判决第一项确定的债务时，原告兴业银行股份有限公司郑州分行有权依法对被告田红印名下位于荥阳市310国道与桓公路交叉口东南侧2号楼3单元17层1709号（商品房买卖合同号：XY1300124****）房产以拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告河南中原商贸城开发有限公司对本判决第一项债务承担连带保证责任，被告河南中原商贸城开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告田红印追偿；
四、驳回原告兴业银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5198元，由二被告负担5194元，原告负担4元。公告费260元，由二被告负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 房 舒
人民陪审员 吴泉英
人民陪审员 卜志荣
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 胡雪娇