河南省济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫9001民初2691号
原告：崔委玲，女，1978年7月9日出生，汉族，住济源市。
委托诉讼代理人：崔学礼，济源市旭阳法律服务所法律工作者。
被告：河南邓氏顺天置业有限公司。
法定代表人：卢联合，经理。
委托诉讼代理人：吴小飞，公司职工。
委托诉讼代理人：王菲菲，河南九威律师事务所律师。
原告崔委玲与河南邓氏顺天置业有限公司（以下简称顺天置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人崔学礼与被告委托代理人吴小飞、王菲菲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月16日，其与被告签订商品房买卖合同约定被告于2016年10月31日交房，协议签订后原告一次性付清房款541236元。房款交付后，被告至今未交付房屋，应当承担逾期交房的违约责任。现要求被告支付逾期交房违约金10554.102元，并返还有线电视开口费320元、暖气开口费2925元、天然气开口费2450元、测绘费198元，共计16447.102元。
被告辩称：双方约定的交房日期到期后，原告已经知晓，原告作为××，有义务接收房屋，但直到2016年11月5日才去接收房屋。另双方合同附件四第2条第2款明确约定，商品房合同价款仅包括房屋价款，不包含燃气初装费、暖气开口费，有线电视初装费，原告要求返还没有事实和依据。综上，应驳回原告诉讼请求。
原告提供的证据有：
1、原、被告双方签订的商品房买卖合同；
2、�动产销售发票两张，证明交付房款的事实。
3、测绘费、有线电视开口费、天然气开口费等收据。
经质证，被告对原告提供证据的真实性均无异议，本院均予认定。
被告提供的证据有：
1、商品房预售许可证，证明被告有商品房预售资格；
2、《工程竣工验收报告》一份，证明山水世界城6号楼经五大责任主体验收合格；
3、业主档案一份，证明原告已经于2016年11月5日接收房屋。
经质证，被告对原告提供的证据的真实性无异议，均予认定。
根据有效证据，依据原、被告陈述，本院确认案件事实如下：2016年3月16日原告（××）被告（××）签订《商品房买卖合同》约定：原告购买被告位于济源山水世界城6号楼2单元20层2003号房屋，预测建筑面积146.28㎡，套内建筑面积116.41㎡，单价3700元／㎡，�价款541236元，签订合同时一次性付清。第七条××逾期付款的违约责任约定，××如未按照合同规定的时间付款，按以下方式方式处理：1、按预期时间分别处理（不作累加），（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，××有权解除合同。××解除合同的，××按累计应付款的1%向××支付违约金。××愿意继续履行合同的，经××同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之一（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该�的实际已付款的差额确定。第八条约定××应当于2016年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定商品房交付原告使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，××可以据实予以延期：1、如遇不可抗力，且××在发生之日起15日内告知××的；2、政府行为导致工程延期的，并由作该行为的政府机构出具文件书面证明；3、××逾期付款的。第九条约定，××逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，××如未按照合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第一种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，××解除合同的。××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的0.1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，××应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，××应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，××还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。××不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由××承担。由于××原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：逾期超过七日，即视为已经交付，并承担违约责任，向××支付总房款的1%的违约金。第十四条××关于基础设施建设，公共配套建筑正常运行的承诺，××承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到适用条件：1、燃气在商品房交付时；2、有线电视在商品房交付时；3、水电在商品房交付时；4、电话在商品房交付时。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意在商品房交付使用后30日内达到使用条件。
合同补充协议附件四第1条约定，双方住址均以《商品房买卖合同》中的地址为准，双方承诺所填地址、联系方式真实有效，并随时可以接收信函、邮件等，××和××的联系地址或联系方式如有变动，变更方式应于变更之日七日内书面通知对方。××履行合同约定书面通知或告知义务时，××应及时签收。一方不及时签收或拒绝签收时，可通过邮寄方式通知，自邮件发出之日起七个工作日视为送达，（以邮局受理凭证为依据），如因××所填地址不准导致通知退还的，视为××已经履行告知义务。以上方式无法送达，可采用公告方式送达，所产生的费用由被通知一方承担。第2条约定：办理房屋所有权证书时所需缴纳的税费、按照相关法律规定的由××承担。××分别应于《商品房买卖合同》备案（一次性付款或分期付款）或抵押已完成、公积金贷款手续办理完毕之日起按照国家规定的标准及时缴纳契税和其他相关费用，双方明确约定商品房合同价款中仅包括房价款，不包含地下室、车库、车位使用费、燃气初装费、暖气初装费、有线电视初装费等，由双方另行签订协议。
合同签订后，原告2016年3月17日交付房款541236元。2016年11月5日原告接收房屋，并缴纳有线电视开口费320元、暖气开口费2925元、天然气开口费2450元、测绘费198元，办理了物业管理等手续。
本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同履行义务。原告交付了房款，被告应当按照约定的时间于2016年10月31日前交付原告房屋。原告于2016年11月5日接收房屋，被告并未举证证明延迟交房的责任在原告，故被告应当承担逾期交房的违约责任。违约金从合同约定的交房时间2016年10月31日次日起计算至2016年11月5日，计算4天，即541236元×0.1‰×4天＝216元。原告要求退还电视开口费320元、暖气开口费2571元、天然气开口费2450元，测绘费175元。根据双方合同补充协议附件4第2条约定�原告所交房款不包含上述费用，上述费用由双方另订协议，原告缴纳上述费用的行为说明双方已另行约定并已实际履行完毕，现原告要求退还上述费用，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条款、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告河南邓氏顺天置业有限公司在判决生效十日内支付原告崔委玲逾期交房违约金216元；
二、驳回原告其他请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费211元，原告负担160元，被告负担51元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。
审 判 长 王小奇
人民陪审员 卢施军
人民陪审员 樊丽梅
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 李毛艳
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