广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初18973号
原告：张耀辉，男，1983年2月20日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
委托诉讼代理人：叶泳强，广东枫丹律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢志锐，广东枫丹律师事务所律师。
被告：陈霞，女，1967年10月13日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
被告：余立康，男，1986年2月26日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
两被告共同委托诉讼代理人：莫茜特，广东楉泓律师事务所律师。
两被告共同委托诉讼代理人：游钻妍，广东楉泓律师事务所律师。
第三人：佛山市南海区晋原房地产中介服务部，住所地：广东省佛山市南海区。
委托诉讼代理人：谢炳佳，男，该公司员工。
原告张耀辉与被告陈霞、余立康及第三人佛山市南海区晋原房地产中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月24日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月28日公开开�进行了审理。原告张耀辉及其委托诉讼代理人叶泳强，被告陈霞及两被告共同委托诉讼代理人莫茜特，第三人委托诉讼代理人谢炳佳，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2016年8月3日签订的《房屋买卖合约》；2.两被告返还定金25000元；3.两被告赔付定金双倍的违约金50000元；4.两被告赔付中介服务费12600元；5.诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告与两被告经第三人提供居间服务，于2016年8月3日就佛山市南海区***F202房的买卖事宜签订《房屋买卖合约》。原告当天按合约约定向被告支付了定金25000元，并按《咨询及中介服务费确认书（买方）》向第三人支付了中介服务费12600元。在第三人的协助下，原、被告于2016年8月26日向税务部门办理申税业务并得到受理，于2016年9月6日收到税务部门准许办理批复短信，但�后被告却拒绝协助原告到相关部门办理交税及过户手续，经原告及第三人共同发函催促无果。被告以其行为明确表示拒绝出售房屋，已构成根本违约，根据合约约定，原告有权要求被告赔付相当于定金双倍的违约金以及已向第三人支付的中介服务费。
两被告共同辩称：同意解除双方签订的《房屋买卖合同》，但被告并无违约，故请求驳回原告其他诉讼请求。原、被告签订房屋买卖合同后，原告并未按合同约定办妥银行按揭贷款，也未按合同约定期限向被告支付首期购房款，故原告违约在先。被告出售的房屋与佛山市南海区***F204房相邻，204房户主陈枝与被告陈霞为兄妹关系，为生活便利，两间房屋打通使用，2016年8日，陈枝因204房欠银行贷款未还，急于出售房产偿还银行贷款，故经协商原、被告同意以870000元价格捆绑销售202、204房，在签订合同时已告知原�204房存在抵押的事实，且房产证上也载明该房产有抵押。因原告资金不足，双方协商原告在签订合同时支付定金25000元，到地税部门申请交税并取得回执当天支付首期购房款25000元，尾款由原告申请银行贷款。此后，因原告个人原因，银行贷款未批，被告提出如果现金交易可降价至790000元成交，但原告仍没有付款能力，后双方协商一致，原告仅购买202房，放弃购买204房。此后交易过程中，第三人故意阻挠原、被告进行直接对话协商，恶意造成被告违约的假象，被告多次提出修改合同继续交易，但原告一直拖延，故被告并无任何违约行为。
第三人述称：签订合同后，原告支付定金并申请了按揭，过户时被告不同意，要求原告先放弃购买204房并签订协议，原告不同意，故交易未能继续。
当事人围绕其请求及主张的事实依法提供证据材料，对当事人无异议的证据材料，本院予以确认并附卷佐证。
本院经审查认定事实如下：
位于佛山市南海区***F202房登记为两被告共有。位于佛山市南海区***F204房登记为陈枝所有，该房屋存在银行按揭贷款抵押。两间房屋打通使用。
2016年8月3日，两被告（卖方）、原告（买方）、第三人（经纪方）共同签订一份《房屋买卖合约》，约定：卖方将共有的位于佛山市南海区***F202房出售给买方；物业建筑面积65.35平方米，成交价为420000元；付款方式为，买方在签署合约同时支付定金25000元，买方在买卖双方到地税部门办理申请交税并领取回执当天支付首期楼款25000元，尾期楼款370000元由买方申请贷款的银行直接转账给卖方；税费由买卖双方各付各税；合同签订后，若买卖双方有一方拒绝按合约收取或支付定金、楼款的，或一方拒绝出售或购买物业的，即视为�约，守约方有权解除合同约，并有权要求违约方赔付相当于定金双倍或相当于总楼款10%的违约金，守约方已支付的中介方应由违约方赔偿给守约方；买卖双方友好协商，卖方在房产过户时同意买方更换购买人办理银行按揭及过户手续。同日，被告陈霞出具收据，确认收取原告支付的F202房定金25000元。第三人出具收据，确认收取原告支付的F202房中介费12600元。
2016年8月3日，被告陈霞代陈枝（卖方）与原告（买方）及第三人（经纪方）另行签订一份《房屋买卖合约》，约定：卖方将位于佛山市南海区***F204房出售给买方；物业建筑面积70.23平方米，成交价为450000元；付款方式为，买方在签署合约同时支付定金25000元，买方在买卖双方到地税部门办理申请交税并领取回执当天支付首期楼款25000元，尾期楼款400000元由买方申请贷款的银行直接转账给卖方；税费由买卖双方各付各税；合同签订后，若买卖双方有一方拒绝按合约收取或支付定金、楼款的，或一方拒绝出售或购买物业的，即视为违约，守约方有权解除合约，并有权要求违约方赔付相当于定金双倍或相当于总楼款10%的违约金，守约方已支付的中介费应由违约方赔偿给守约方；买卖双方友好协商，卖方在房产过户时同意买方更换购买人办理银行按揭及过户手续。同日，被告陈霞出具收据，确认收取原告支付的F204房定金25000元。第三人出具收据，确认收取原告支付的F204房中介费13500元。此后，陈枝补签了上述《房屋买卖合约》。
2016年8月26日，F202房取得二手房产土地业务受理回执和契税业务受理回执。2016年9月6日，税务部门通知交税。2016年9月22日，原告向被告发出催促函，称同意贷款书银行已经批准且收到地税交税信息，通知被告3天内办理交易手续。
2016年11月24日，原告提起本案诉讼。庭审中，原告主张双方协商以现金交易，故未取得同贷书。原告称不清楚F204房存在抵押的情况；第三人称被告同意自行支付F204房抵押贷款涂销抵押，故未告知原告房产抵押情况；被告称以F202房购房款支付F204房抵押贷款。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合约》系双方真实意思表示，内容未违反法律或行政法规强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告诉请解除《房屋买卖合约》，被告于2016年12月28日明确表示同意，本院据此确认《房屋买卖合约》于当日协商解除。2016年8月26日，F202房取得契税业务受理回执，根据《房屋买卖合约》约定，原告此时应支付首期购房款25000元，原告未支付，已构成违约。2016年9月22日，原告向被告发出的催促函中明确同意贷款书银行已经批准，但原告�庭审中又陈述为双方协商以现金交易，故未取得银行同贷书，表明原告主张未按期支付首期购房款的理由并不成立。从原、被告的协商过程来看，虽然原告未按期支付首期购房款25000元，但并未构成根本违约，被告此后拒绝协助原告办理过户手续的理由也并不成立，被告行为也是导致合同未能继续履行的原因之一。综合本案实际情况，本院认定《房屋买卖合约》解除并非因任何一方单方面根本违约导致，双方均有履行瑕疵，故对原告主张两被告退还定金25000元诉讼请求予以支持，两被告辩解无须退还定金理由不能成立，本院不予采纳，对原告主张两被告支付违约金50000元的诉讼请求不予支持。第三人在本案房屋买卖合同的履行中并无责任，故原告已支付的中介费12600元属于原告损失，根据原、被告责任，本院酌情确定两被告赔偿6300元予原告，原告主张被告全额赔偿�据不足，超出部分本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百二十条之规定，判决如下：
一、确认原告张耀辉与被告陈霞、余立康于2016年8月3日签订的《房屋买卖合约》于2016年12月28日解除；
二、被告陈霞、余立康应于本判决生效之日起十日内返还定金25000元予原告张耀辉；
三、被告陈霞、余立康应于本判决生效之日起十日内赔偿中介费6300元予原告张耀辉；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取995元（原告已预交），由原告负担703.75元，两被告负�291.25元。
原告预交的受理费291.25元，在本判决生效后经原告申请，本院予以退还。
两被告应于本判决生效后十日内向本院交纳受理费291.25元，逾期，本院将依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱道春
二〇一七年一月十三日
书记员 黄晓璇