上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初1745号
原告叶盛，男，1973年2月27日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托代理人张钟俊，上海市方正律师事务所律师。被告张朋香，女，1970年7月13日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托代理人�海芳，上海祺成律师事务所律师。委托代理人吴卫兵，上海祺成律师事务所律师。原告叶盛诉被告张朋香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月4日立案受理后，依法由审判员高金登适用简易程序进行审理。2016年2月16日，经原告申请，本院依法采取了保全措施，后原告又撤回保全申请。本案于2016年3月18日第一次公开开庭审理，原告叶盛及其委托代理人张钟俊、被告张朋香的委托代理人蒋海芳到庭参加诉讼。审理中，因案情复杂，本案依法转为普通程序审理。2016年6月14日，本案第二次公开开庭审理，原告叶盛及其委托代理人张钟俊、被告张朋香的委托代理人蒋海芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶盛诉称：2010年3月，原、被告签订房屋租赁合同，约定被告将位于青浦区青松路某某号的门面房出租给原告经营使用。最后一份租赁合同于2015年6月15日签订，租期至2016年6月14日，年租金人民币2万元，按季支付。2015年9月，该租赁地块遇动迁，房屋经评估公司评估后，夏阳街道G50环境综合整治办公室(下简称G50整治办)于2015年12月8日通知原告各项补偿标准及腾退事宜等。2016年2月2日，租赁房屋被拆除，但被告拒绝支付原告应得动迁利益，原告遂诉诸法院，请求判令：1、被告返还原告动迁补偿款6.84万元；2、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告表示其主张的依据是被告与G50整治办签订的《补偿协议》中第三、四、五条所约定的补偿款，并将上述诉请变更为：1、判令被告支付原告停产停业损失费25,277元(根据补偿协议第三条)；2、判令被告支付原告商品损失费43,332元(根据补偿协议第四条)；3、判令被告支付原告速迁奖励费34,665.60元(按补偿协议第五条约定补偿金额的20%计算)；4、判令被告返还原告转让费2.8万元(原告与被告签订�赁合同时支付给上一个承租人的转让费用)；5、判令被告退还房屋押金500元。被告张朋香辩称：对诉请1，没有异议。但要扣除被告拖欠的2015年12月15日至2016年2月2日期间48天的租金，按每天54.79元计算，共计2,630元及原告结欠的电费363.82元、水费30元。另外，原告腾退时拆走了被告的一台空调，估算价值1,000元，也应扣除。对于诉请2、3，均是对房屋所有人的补偿，与原告无关。对于诉请4，被告不清楚，也不予认可。经开庭审理查明：2015年6月15日，原告(作为乙方)与被告(作为甲方)签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将坐落于青浦区青松路XXX号面积为60平方米的塘郁门面租赁给乙方，作使用；甲方将坐落于青浦区青松路XXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自2015年6月15日至2016年6月14日，共计12个月；年租金2万元整，按季度结算，每季初15日前，乙方向甲方支付�季租金5,000元；房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方支付500元押金(不计利息)，合同期满押金退回；承租期内，乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰。期满不续租的，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，费用由乙方自行处理；合同期内，甲方应提供水、电，由乙方居住而产生的费用由乙方承担；如遇甲方门面被国家征收、征用或被拆迁的，甲方有权解除合同，期间国家给予乙方搬走费的，甲方须给予乙方，并退回乙方多余的房租费，期间国家没有给予乙方搬走费的，乙方不得向甲方要搬走费，甲方只退回乙方多余的房租。该合同另对其他事项作了约定。2016年2月2日，因政府对租赁房屋所涉地块开展环境综合整治，原告搬离系争房屋。另查明，2015年12月24日，G50整治办(作为甲方)与被告(作为乙方)签订《补偿协议》一份，约定：乙方所有房屋�落于青松路某某号，房屋用途为商用，建筑面积72.22平方米；根据上海市立信资产评估公司出具的评估报告，以确认的房屋建筑面积为补偿依据，每平方米补偿标准为12,000元，补偿金额为866,640元；甲方补偿乙方停产停业损失每平方米建筑面积350元，补偿金额为25,211元；甲方补偿乙方商品损失按房屋建筑面积每平方米补偿600元，补偿金额为43,332元；甲方支付乙方速签速搬奖励费173,328元。该协议另对其他事项作了约定。协议签订后，被告领取了全部补偿款，系争房屋现已被拆除。又查明，2016年4月15日，G50整治办向本院出具《关于青松路XXX号房屋补偿明细说明》一份，载明：2012年在外青松公路拓宽实施动迁时，当时对外青松公路边上的门面房实际按照15,000元/平方米进行补偿。2015年10月，在对G50出口进行环境综合整治时(青松路XXX号房屋也列入整治范围)，关于补偿标准�为了平衡面上稳定性，故也按照2012年外青松公路拓宽时使用的每平方米15,000元的补偿标准，同时兼顾租赁户在其中实际经营的客观事实，决定另增加停产停业损失350元/平方米，故补偿单价为15,350元/平方米。但在房屋评估时，该地房屋评估价最高为12,000元/平方米，无法评到15,000元/平方米，因此就剩余的3,000元/平方米，只能另立两个名目，即商品损失费600元/平方米及速签速搬奖励费2,400元/平方米，但实际该两个名目就是对房屋的补偿，是补偿给房屋所有人的。以上事实，由原、被告的陈述、《房屋租赁合同》、《补偿协议》、《关于青松路XXX号房屋补偿明细说明》等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，原告称：1、租赁期间，原告确实尚结欠被告租金2,630元、水费30元、电费363.82元。同意在有关费用中扣除。对于被告的挂壁式空调也确实被原�拆走，现在原告处保管，同意被告拿走。被告表示被原告拆走的空调，双方自行交接，不要求在本案中处理。2、原告在支付给上一个承租人转让费时，被告也在场，并且被告也拿了转让费中的8,000元，相关依据没有。被告对此不予确认。3、原告承租系争房屋后，于2011年6月对房屋进行了装修，共计花费2万多元，之后一直在房屋内经营彩票销售，故商品损失应归原告所有。原告为此提供告知书、彩票代销证、照片。被告对上述证据的真实性没有异议，但认为告知书、彩票代销证均与本案无关，且原告已将房屋内物品搬走。4、原告是从2011年6月开始向被告租赁房屋的，合同一年一签，本案合同是最后一份合同。租赁期间，原告支付被告押金500元，至今被告没有退还。被告对此没有异议。5、原告积极配合被告腾退系争房屋，故原告应享有部分速签速搬奖励费。被告对此不予认可，认为原告没有按要求的时间搬离。根据庭审查明的事实，本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据予以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告依据被告与G50整治办签订的补偿协议主张有关补偿利益，而G50整治办就补偿协议中约定的补偿项目已作出合理说明，明确除停产停业损失费用外，其余均归被告所有，故对原告主张的商品损失费、速迁奖励费均不予支持。对原告主张的转让费，因缺乏事实依据，本院亦不予支持。对房屋押金，因被告确认，本院予以支持。另外，鉴于原告确认尚欠被告租金、水电费，也同意在有关费用中扣除，故本院予以准许。据此，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之�定，判决如下：一、被告张朋香应于本判决生效之日起十日内支付原告叶盛停产停业损失费人民币22,253.18元；二、被告张朋香应于本判决生效之日起十日内返还原告叶盛房屋押金人民币500元；三、原告叶盛的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币2,935.49元，由原告负担人民币2,348元，被告负担人民币587.49元;保全费人民币704元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 高金登
人民陪审员 陆晓聪
人民陪审员 陆关泉
二〇一六年七月十三日
书 记 员 王珊珊
附：相关法律条文
附：相关法律条文《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据予以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。