上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初20929号
原告：中国农业银行股份有限公司上海南汇支行，住所地上海市浦东新区。
负责人：向志良，行长。
委托诉讼代理人：施毅清，男。
委托诉讼代理人：张婷婷，女。
被告：孙吉莉，女，1986年3月7日生，汉族，住上海市松江区。
原告中国农业银行股份有限公司上海南汇支行与被告孙吉莉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，因被告孙吉莉下落不明，本院向被孙吉莉公告送达了起诉状副本等诉讼材料。本院依法适用普通程序，由审判员张文忠担任审判长，与人民陪审员黄玉娟、乐新祥组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司上海南汇支行委托诉讼代理人施毅清到庭参加了诉讼。被告孙吉莉经本院依法送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司上海南汇支行诉称，被告因购房之需向原告申请贷款，双方于2012年4月17日签订“个人购房担保借款合同”，约定原告借给被告人民币800,000元商业贷款用于购房，实际借款日期以借款凭证为准。被告未按约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。该笔借款由被告名下的位于上海市宝山区教育路XXX弄XXX号XXX室房产设定抵押担保，担保范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金以及原告为实现债权而发生的相关费用等，被告以抵押人身份在该借款合同上签字认可。双方于2012年6月11日办理了该房屋抵押权登记手续取得了上海市宝山区房地产登记处登记证明号为宝XXXXXXXXXXXX的登记证明。原告于2012年6月26日按约向被告发放贷款800,000元，贷款期限30年，自2012年6月26日至2042年6月25日，执行利率为5.78%，还款方式为等额本息还款。但被告出现未按约如期还款的现象，至2017年1月31日被告已逾期10期，经原告多次催讨，至今尚未归还。据此，原告请求1、判令被告立即偿还贷款本金755,553.20元、利息26,180.91元(含逾期利息、复利、罚息)，合计781,734.11元(暂统计至2017年1月31日止，利息要求计算至实际清偿日止)；2、判令被告抵押给原告的抵押物经拍卖、变卖所得的价款由原告优先受偿，不足部分由被告继续清偿；3、由被告承担本案诉讼费。审理中，原告明确起诉时利息原告算至2017年1月31日，现明确贷款本金为754,227.75元，原告要求算至2017年6月30日止的逾期利息、复利、罚息计36,689.36元，另，要求其支付2017年7月1日起的逾期利息(按合同约定计算，以贷款本金754,227.75元为基数)。
为证明其主张，原告提供了借款合同、借款凭证、欠款信息、明细、上海市房地产登记证明予以证明。
被告孙吉莉未作答辩。
鉴于被告孙吉莉未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
本院认为，原告与被告孙吉莉签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。被告孙吉莉未按照约定按时足额履行其还款义务，已构成违约。原告要求被告孙吉莉归还欠款本金、利息、罚息和复利具有事实和法律依据，本院予以支持。抵押物已办理抵押登记，原告为抵押权人，本院予以确认。被告孙吉莉经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。综上，原告的诉讼请求于法有据，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙吉莉应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司上海南汇支行借款本金人民币754,227.75元；
二、被告孙吉莉应于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司上海南汇支行截至2017年6月30日的逾期利息、罚息、复利计人民币36,689.36元；
三、被告孙吉莉应于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司上海南汇支行自2017年7月1日起至实际清偿之日止的逾期利息、罚息和复利(以借款本金人民币754,227.75元为基数，按原告中国农业银行股份有限公司上海南汇支行与被告孙吉莉签订的《个人购房担保借款合同》约定的方式计算)；
四、如被告孙吉莉不履行上述第一至三项还款义务的，原告中国农业银行股份有限公司上海南汇支行可与被告孙吉莉协议，以其位于上海市宝山区教育路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告中国农业银行股份有限公司上海南汇支行优先受偿，不足部分由被告孙吉莉继续清偿。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11,617元，财产保全费人民币5,000元，二项合计人民币16,617元，由被告孙吉莉负担。被告孙吉莉负担的受理费及保全费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张文忠
人民陪审员 黄玉娟
人民陪审员 乐新祥
二〇一七年十一月十日
书 记 员 阴丽莉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。