四川省南充市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川13民终2246号
上诉人（原审被告）：四川隆源置业有限公司，住所地四川省阆中市保宁醋大街桃园国际酒店A座。
法定代表人：陈凤鸣，执行董事兼经理。
委托诉讼代理人：向刚，副经理。
委托诉讼代理人：王强，四川纪明律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：莫细权，男，生于1975年5月6日，汉族，住四川省阆中市。
委托诉讼代理人：雷惠蓉，女，生于1974年11月26日，汉族，住四川省阆中市。
被上诉人（原审原告）：雷惠蓉，女，生于1974年11月26日，汉族，住四川省阆中市。
上诉人四川隆源置业有限公司（以下简称隆源公司）因与被上诉人莫细权、雷惠蓉商品房买卖合同纠纷一案，不服四川省阆中市人民法院（2016）川1381民初2329号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人隆源公司的委托诉讼代理人向刚、王强，被上诉人雷惠蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
隆源公司上诉请求：撤销四川省阆中市人民法院（2016）川1381民初2329号民事判决第三项，并由被上诉人分担一审诉讼费用、承担二审诉讼费用。事实和理由：双方在合同中约定办房屋所有权证书的时间是商品房交付之日起90日内，但是因购房人一直到2016年1月8日才提交办证的相关资料，公司在收到该资料后，立即代被上诉人申请办证，没有违约行为，不应承担逾期办理房屋所有权证书的违约责任。
莫细权、雷惠蓉辩称，一审程序合法，实体处理正确，应予维持。事实和理由：依合同约定，隆源公司在交付房屋90日内就应当为被上诉人办理两证，加之公司在交房时也收取了代办两证的费用，却迟迟没有办理两证，其应当承担逾期办证的责任。隆源公司所称是由于购房人不提供办证所必须的户口本等相关资料不是事实，业主在收到公司的通知后即按要求向公司提交了户口本等资料，并未有延期的行为，且公司于2015年11月23日才取得竣工备案，在这之前根本不具备办证的条件。
莫细权、雷惠蓉向一审法院起诉请求：1、隆源公司赔偿莫细权、雷惠蓉延期交房违约金12,076.90元；2、隆源公司赔偿莫细权、雷惠蓉逾期办理房产证违约金19,077.90元，并办理两证；3、隆源公司赔偿莫细权、雷惠蓉逾期办理该商品房所在楼栋权属证明违约金20,618.20元；4、本案诉讼费用由隆源公司承担。
一审法院认定事实：莫细权、雷惠蓉系夫妻关系。2012年6月2日，莫细权、雷惠蓉（买受人莫细权、共有人雷惠蓉）与隆源公司签订《商品房买卖合同》约定：1、莫细权、雷惠蓉购买隆源公司开发的位于阆中市七里办事处南池路隆源豪庭第7幢2单元第4层4-2号（建筑面积约81.51㎡，房屋单价为4294.61元/㎡，计价350,050元）房屋；2、买受人采取分期方式付款；3、交付条件：出卖人应当在2013年8月31日前向买受人交付该商品房；4、逾期交房责任：出卖人逾期交房90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房款万分之一的违约金；逾期超过90日后，买受人有权退房，买受人要求继续履行合同的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金；5、产权登记：出卖人应当在2013年10月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人不退房，每逾期一日出卖人按买受人已付款的万分之一向买受人支付违约金。商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起90日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，每逾期一日出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金。莫细权、雷惠蓉向隆源公司支付购房款的时间及金额分别为：2012年6月18日，支付20,000元；2012年6月21日，支付90,054元；2013年3月30日，支付100,000元；2013年6月30日，支付140,000元。2015年11月18日，隆源豪庭1-9号楼完成竣工验收备案手续。
同时查明，2013年12月，隆源公司根据莫细权、雷惠蓉口头提供的地址及合同注明的联系方式向莫细权、雷惠蓉以邮寄的方式发送了《隆源豪庭交房通知书》，主要内容为隆源公司通知莫细权、雷惠蓉于2013年12月31日上午9：00开始分批次办理商品房交接手续。为证明该主张，隆源公司提供了EMS快递单及交房通知书复印件一份，该邮寄单号为：1057888529406，单据上所载明电话联系方式与双方签订的《商品房买卖合同》中注明的电话联系方式一致，内件品名为交房通知书。莫细权、雷惠蓉对该份证据质证意见为：不清楚此事，从未收到接房通知书。
另查明，2013年12月31日，莫细权、雷惠蓉与隆源公司办理了《入住房款结算清单》，莫细权、雷惠蓉实际缴纳购房款345415元（实测面积80.43㎡）。2014年8月11日，莫细权、雷惠蓉依据《入住房款结算清单》至物管处签订《前期物业服务合同》，接收了所购买房屋。庭审中，莫细权、雷惠蓉主张逾期交房违约金应支付至2014年8月11日。隆源公司至今未办理莫细权、雷惠蓉所购房屋产权证书。
一审法院认为，莫细权、雷惠蓉购买隆源公司位于阆中市七里办事处南池路隆源豪庭幢第7幢2单元第4层4-2号房屋，双方并签订《商品房买卖合同》，该合同系双方的真实意思表示，应属合法有效，双方建立了商品房买卖合同关系。（一）关于逾期交房违约金的问题。隆源公司于2013年12月通过邮寄方式向莫细权、雷惠蓉书面发送了接房通知书，且邮寄单上所载明的电话联系方式与莫细权、雷惠蓉签订《商品房买卖合同》时向隆源公司提供的电话联系方式一致，邮政内件名为交房通知书，根据隆源公司所提供邮政单据，能够认定隆源公司已合理履行了交房通知义务。且双方于2013年12月31日即办理了《入住房款结算清单》，办理《入住房款结算清单》是接收房屋的必要且关键程序，只有办理房屋结算才能有其后的签订物管合同正式接房，故《入住房款结算清单》亦能够视为莫细权、雷惠蓉对所购买房屋予以接收的认可。而后凭该份结算清单何时签订物业合同，办理接房手续，是莫细权、雷惠蓉自行处分其权利的结果，与隆源公司无关联性，双方办理结算清单后，隆源公司已合理完成了向莫细权、雷惠蓉交接房屋的义务，故隆源公司支付逾期交房违约金的期限应截止与莫细权、雷惠蓉办理《入住房款结算清单》之日，即2013年12月31日。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条、第十三条“出卖人应当在2013年8月31日前向买受人交付该商品房，逾期超过90日后，买受人有权退房，买受人要求继续履行合同的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金”的约定，隆原公司应向莫细权、雷惠蓉赔偿2013年9月1日至2013年12月30日的逾期交房违约金，莫细权、雷惠蓉的购房款350,054元于2013年6月30日已付清，故逾期交房违约金为4235.65元（350,054元×0.0001×121天）。（二）关于逾期办理房产证违约金及办理两证的问题。根据双方签订《商品房买卖合同》第二十条“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起90日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，每逾期一日出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金”的约定，本案中，莫细权、雷惠蓉已按约定履行了购房款交付义务，隆源公司也应当按合同约定履行按期向莫细权、雷惠蓉交付房屋产权证书，并交付国有土地使用权证书的义务，本案中，莫细权、雷惠蓉实际接房之间为2013年12月31日。根据双方合同约定，逾期办证违约金的范围仅限于办理房屋产权证书，故案涉房屋国有土地使用权证书，隆源公司隆源公司对莫细权、雷惠蓉没有逾期办理的赔偿责任。故隆源公司应自2014年4月1日起至房屋产权证书实际办理之日止每日按购房款总额345,415元的万分之一计付逾期办证违约金，即34.54元/天。（三）关于逾期办理该房屋所在楼栋权属证明违约金的问题。双方虽然《商品房买卖合同》第二十条中约定了“出卖人应当在2014年2月28日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人不退房，每逾期一日出卖人按买受人已付款的万分之一向买受人支付违约金”，但楼栋权属证明属于房屋初始登记，产权人系隆源公司，隆源公司未按期办理该商品房所在楼栋权属证明之于莫细权、雷惠蓉的直接损失，在于是否能够向莫细权、雷惠蓉按期办理房屋产权证书，而在本案中，隆源公司已对因未按期办理楼栋权属证明导致未按期向莫细权、雷惠蓉办理房屋产权证书的逾期办证违约金予以了赔偿，该项赔偿足以弥补莫细权、雷惠蓉因逾期办理房屋产权证书造成的损失，故莫细权、雷惠蓉的该项主张，系部分重复赔偿，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、隆源公司在本判决发生法律效力后二十日内向莫细权、雷惠蓉支付逾期交房违约金4235.65元;二、隆源公司在本判决发生法律效力后三个月内为莫细权、雷惠蓉办理房屋产权证书及国有土地使用权证书,并自应自2014年4月1日起至房屋产权证书实际办理之日止按34.54元/天计付逾期办理房屋产权证书违约金;三、驳回莫细权、雷惠蓉的其他诉讼请求。若隆源公司未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取695元，由莫细权、雷惠蓉负担395元，由隆源公司负担300元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院二审查明，双方当事人约定由出卖人隆源公司代买受人莫细权夫妇办理案涉房屋的权属证书。
隆源公司开发的“隆源豪庭”于2014年7月25日完成统一竣工验收、2015年11月23日取得竣工验收备案书。2015年12月5日，隆源公司工作人员在“隆源豪庭”商住楼小区业主所建立的QQ群中通知业主提交户口本。
本院二审查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷，双方当事人的争议焦点是逾期办证的责任问题。
莫细权、雷惠蓉与隆源公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，本院依法确认其合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。莫细权、雷惠蓉作为买受人已依约履行了付款义务，隆源公司作为出卖人，也应当按照双方的约定履行交付房屋及协助办理房屋权属证书的义务，本案中，双方约定由隆源公司代为办理。
莫细权、雷惠蓉与隆源公司签订的《商品房买卖合同》关于产权登记的约定为“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起90日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，每逾期一日出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金。”据此，隆源公司应在向莫细权、雷惠蓉交付商品房后90日内为其办理房屋产权证书，但直至2015年11月23日取得竣工验收备案书，至今未为莫细权、雷惠蓉办理案涉房屋的房屋所有权证，违反了合同约定，隆源公司应当按合同约定承担向买受人支付违约金的责任。虽然隆源公司辩称其延期办证系因买受人延期提供办证资料和税务系统升级不能办理业务等因素造成的，但因隆源公司2015年12月5日才在业主的QQ群中要求提交户口本，在这之前并未提供任何证据证明其通知过买受人要求提供相应的办证资料，也无证据证明税务机关系统升级不能办理业务，故依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，隆源公司提出关于延期办证责任的上诉理由不能成立，理应承担违约责任。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由阆中隆源实业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 任雅莉
审判员 石 炜
审判员 蒙秀梅
二〇一六年十二月九日
书记员 陈昱灿