安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民二初字第00267号
原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司。
法定代表人黄跃红，董事长。
委托代理人刘璐，该公司员工。
被告刘权忠，男，1967年8月26日出生，汉族，住芜湖市南陵县。
原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司与被告刘权忠借款合同纠纷一案，本院于2014年5月29日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月8日上午公开开庭进行了审理，原告委托代理人刘璐到庭参加了诉讼，被告刘权忠经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司诉称，被告于2012年4月18日在原告下属弋江支行办理抵押贷款80万元，期限为1年，约定贷款利率为11.152%，贷款到期日为2013年4月17日。该笔贷款由被告所有的位于南陵县弋江镇弋江新区7号楼（产权证号：弋私自字第1479号）作为抵押担保，并办理了抵押担保登记手续；截至2013年4月17日被告欠到期利息90356.03元，欠本金80万元，截至2014年5月6日，被告欠贷款逾期利息123390.68元，欠本息合计1013746.71元。该笔贷款本息逾期后原告多次催收，但被告一直未履行合同义务。为此，请求法院依法判令：被告归还原告贷款本金人民币80万元，及截至2014年5月6日的贷款利息为213746.71元，合计1013746.71元（另：2014年5月6日后的贷款利息仍按借款合同约定利率计算，直至还清贷款本金时止）；被告承担抵押担保清偿责任；本案诉讼费及相关费用由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1.原、被告的身份信息，证明原、被告的身份情况；
2.被告的离婚调解书及无婚姻登记记录证明，证明被告在借款时的婚姻状况；
3.借款申请，证明被告提出借款申请；
4.《个人借款合同》（弋江支行）个借字（2012）第0119号，约定被告向原告借款人民币80万元；
5.《个人借款合同》（弋江支行）个借字（2012）第0119-1号，约定被告向原告借款人民币80万元；
6.最高额抵押合同，证明被告以其所有的南陵县弋江镇弋江新区7号楼作抵押；
7.借款借据，证明被告向原告借款人民币80万元的事实，重新约定年利率为11.152%；
8.《房屋所有权证》、《他项权证》、房地产评估报告单，证明被告的房屋办理了他项权证；
被告刘权忠未答辩，亦未提交证据。
经庭审举证、质证，原告所举证据1、2、3、4、5、6、7、8具有真实性、关联性、合法性，故本院均予以认定。
经审理查明：2012年4月16日，被告与原告下属弋江支行签订了一份《个人借款合同》，借款人民币80万元，期限为36个月，用途：进货，借款额度有效期自2012年4月16日至2015年4月16日，如未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按照合同载明的借款利率加收30%的罚息。同日，被告与原告下属弋江支行签订了《最高额抵押合同》，该合同约定，被告以抵押物被告所有的位于南陵县弋江镇弋江新区7号楼（产权证号：房权证弋私字第××号）（总层数3层，建筑面积564.48㎡）为被告自2012年4月16日至2015年4月16日向原告下属弋江支行提供最高贷款金额为人民币80万元的最高额抵押，抵押担保的范围包括主合同下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、抵押处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；主合同项下的债务履行期满，抵押权人（原告）未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。双方并就上述房屋办理了抵押物登记手续。2012年4月18日，原告下属弋江支行借给了被告人民币80万元，并重新约定了借款到期日为2013年4月17日，年利率为11.152%。之后，原告下属弋江支行在银行系统上自动扣划了人民币99.08元，被告未再支付借款利息。被告未归还本金人民币80万元，截至2013年4月17日被告欠到期利息90356.03元（不含人民币99.08元），截至2014年5月6日，被告欠贷款逾期利息123390.68元，以上欠本息合计1013746.71元。现原告向本院提起诉讼。
本院认为，原告与被告签订的两份《个人借款合同》及原告与被告签订的《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告未按照合同约定及时归还借款以及支付借款到期利息、逾期利息，故原告要求被告归还借款80万元以及支付到期利息、逾期利息合计人民币1013746.71元的请求，于法有据，本院予以支持。并自2014年5月7日起按照年利率14.4976%（按照年利率为11.152%再上浮30%计算）向原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司支付借款逾期利息至还清借款本金时止。根据原告与被告的合同约定，主合同项下的债务履行期满，抵押权人（原告）未受清偿的，原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司以抵押物被告所有的位于南陵县弋江镇弋江新区7号楼（产权证号：房权证弋私字第××号）（总层数3层，建筑面积564.48㎡）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款在最高债权额限度内优先受偿，包括借款合同下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、抵押处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告所有。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘权忠于本判决生效后十日内给付所欠原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司借款本金人民币80万元、利息人民币213746.71元，合计人民币1013746.71元。
二、被告刘权忠自2014年5月7日起按照年利率14.4976%向原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司支付借款逾期利息至还清借款本金时止。
三、原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司于本判决生效后以抵押物被告刘权忠所有的位于南陵县弋江镇弋江新区7号楼（产权证号：房权证弋私字第××号）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款在最高债权额限度内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币13924元，由被告刘权忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 万晓华
人民陪审员 李 林
人民陪审员 冯家胜
二〇一四年十月十四日
书 记 员 郑旭芝
附：本案适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。