河北省廊坊市安次区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1002民初1793号
原告：王宇杰，男，汉族，1988年4月3日出生，现住廊坊市大城县。
委托诉讼代理人邵丹丹、邓亚敬，河北律绎律师事务所律师。
被告：高万海，男，汉族，1976年11月22日出生，住廊坊市安次区。
第三人：廊坊市天创房地产经纪有限公司，住所地：廊坊市广阳区裕华路93号二楼。统一社会信用代码证号91131003055461517T。
法定代表人：张海涛。
原告王宇杰与被告高万海、第三人廊坊市天创房地产经纪有限公司（以下简称天创公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王宇杰委托代理人邵丹丹、邓亚敬到庭参加诉讼，被告高万海、第三人天创公司经本院合法传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2016年6月17日，原告王宇杰通过第三人廊坊市天创房地产经纪有限公司介绍，与被告高万海就购买坐落于廊坊市安次区安泰家园怡景园小区2栋2单元902室房产事宜达成一致意见，签订《房产买卖合同》，并于当日向被告高万海支付定金20000元。2016年6月20日，原告王宇杰分两笔分别向被告高万�支付首付款210000元和280000元。原告已按合同约定向被告支付定金及首付款共计510000元。但被告高万海未按合同约定于2016年8月15日前办理涉案房屋过户手续。经原告多次沟通未果，故诉至法院，请求法院：1，判令被告高万海继续履行合同，将坐落于廊坊市安次区安泰家园怡景园小区2栋2单元902室房产过户到原告名下，并以房屋总价款为基数按照日千分之一的标准向原告王宇杰支付自2016年8月16日起至实际办理房屋过户之日止的违约金；2，第三人履行协助义务；3，本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告高万海未答辩。
第三人天创公司未答辩。
原告向法庭提交的证据有：证据一、2016年6月17日原告与被告签订的房屋买卖合同一份，证明原、被告之间签订涉案房屋买卖合同的事实，具体包括房屋概况、成交价格、付款时间及方式、房产交接及权属转移等事项；证据二、2016年6月17日，被告为原告出具的收取定金的收条一张，证明原告按照合同约定向被告支付定金20000元的事实；证据三、2016年6月20日中国工商银行股份有限公司廊坊曙光道支行转账凭证一张，证明原告按照合同约定通过银行转账方式向被告指定账户支付280000元首付款的事实；证据四、2016年6月20日中国邮政储蓄有限公司广阳道支行银行交易明细，证明原告按照合同约定通过银行转账方式向被告指定账户支付210000元首付款的事实；证据五、2016年6月20日被告为原告出具的收条两张，证明被告收到原告支付的280000元和210000元首付款的事实；证据六、被告交付给原告的涉案房屋房产证及税收电子转账专用完税发票；证据七、照片17张，证明被告将房屋交付给原告后，原告在该房屋中实际居住的情况；证据八、被告交付给原告涉案房屋的购电卡和燃气�各一张，用于原告在涉案房屋中实际居住使用；证据九、2016年9月2日，物业公司为原告出具的缴纳物业费收据一张，证明原告缴纳涉案房屋2015年10月1日至2016年12月31日的物业费的事实；证据十、2016年10月26日天创公司为原告出具的证明一份，证明原被告签订房屋买卖合同的情况及双方的履行情况；证据十一、（2015）廊安民初字第1550号民事裁定书及（2015）廊安民初字第1241号民事裁定书各一份，证明原告与被告签订房屋买卖合同时，涉案房屋处于被查封状态。证明十二、2016年6月30日天创公司为原告出具的收据一张，证明原告按照合同约定向被告缴纳中介费25881元的事实。
经审理查明，2016年6月17日，原告（甲方）王宇杰与被告（乙方）高万海、第三人（丙方／中介方）天创公司签订《房产买卖合同》一份，合同约定：甲方自愿将坐落于廊坊市安次区安泰家园怡景园小区2栋2单元902室的房产出售给乙方，房屋建筑面积为114.16平方米，产权证号为廊坊市房权证廊字第××号。原被告双方约定房屋成交价格为980000元。乙方首次于2016年6月17日付定金人民币20000元；第二次于2016年7月15日前付购房款人民币510000元，作为首付款（含定金）；第三次于过户手续完成后贷款银行将贷款金额人民币470000元直接汇款至甲方账户。甲乙双方协商，同意于2016年8月15前办理过户手续，双方不得以任何理由拖延过户时间。合同第七条第2款约定，乙方不能按期向甲方交付购房款（不含贷款金额）或甲方不能按期向乙方交付上述房产的，每逾期一日，由违约方向对方支付房款总额的1‰作为滞纳金，合同继续履行。被告高万海在合同落款甲方处签字并按手印，原告王宇杰在合同落款乙方处签字并按手印，第三人天创公司在丙方处盖章。
2016年6�17日，被告高万海为原告王宇杰出具收条一份，内容为：“今收到王宇杰交来购廊坊市安次区安泰家园怡景园2-2-902室房屋定金人民币贰万元整（￥20000）。”被告高万海在落款收款人处签字并按手印。
2016年6月20日，原告王宇杰通过中国工商银行股份有限公司廊坊曙光道支行向被告高万海指定的刘春苓账户支付280000元；当日原告王宇杰又通过中国邮政储蓄银行股份有限公司廊坊广阳道支行向被告高万海本人账户支付210000元。被告高万海就上述两笔款项分别为原告出具收条两张，内容为：“今收到王宇杰交来购廊坊市安次区安泰家园怡景园2-2-902室房屋，部分首付款人民币贰拾捌万元整（￥280000）”；“今收到王宇杰交来购廊坊市安次区安泰家园怡景园2-2-902室房屋，部分首付款人民币贰拾壹万元整（￥210000）”。被告高万海分别在落款收款人处签字。
2016年6月20日，被告高万海将涉案房屋钥匙、房产证、税收电子转账专用完税证、购电卡、燃气卡交付给原告，后原告在该房屋中实际居住至今，并于2016年9月2日向该小区物业缴纳2015年10月1日至2016年12月31日的全部物业费。
2016年6月30日，原告王宇杰向第三人天创公司缴纳中介费25881元，第三人为其出具收据一张。
另查明，被告高万海出售的本案争议房屋还有剩余房屋贷款未还清，庭审中，原告王宇杰明确表示愿意代替被告高万海清偿在银行的剩余房屋贷款本息，用以消灭银行抵押权，便于办理争议房屋的贷款手续。
上述事实，有原被告提交的证据及原告的当庭陈述予以证实。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告高万海、第三人天创公司经本院合法传唤�无正当理由拒不到庭，视为其放弃了质证的权利。
原告王宇杰与被告高万海之间签订的房屋买卖合同，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告依约履行了支付首付款的义务且已实际居住涉案房屋4个月之久，被告未履行其在约定期限内（即2016年8月15日前）办理房屋过户手续的义务，依法应继续履行合同义务，将涉案房屋过户到原告名下，并向原告支付违约金，但违约金金额超过造成损失百分之三十的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条之规定，判决如下：
一、原告王宇杰与被告高万海、第三人廊坊市天创房地产�纪有限公司于2016年6月17日签订的《房产买卖合同》继续履行。
二、原告王宇杰于本判决生效之日起五日内代替被告高万海清偿廊坊市安次区安泰家园怡景园2-2-902室房屋在银行的全部剩余贷款本息，以撤销抵押权。
三、被告高万海于抵押权撤销之日起十日内将廊坊市安次区安泰家园怡景园小区2栋2单元902室房屋过户到原告王宇杰名下，因过户所产生的费用由原告王宇杰承担；第三人天创房地产经纪有限公司负有协助义务。
四、原告王宇杰代被告高万海清偿的银行贷款抵作房款，在应给付被告高万海470000元的房款中扣除后，如有剩余房款于办理房屋过户手续当日给付被告高万海。
五、被告高万海于判决生效之日起十日内以房款总额980000元为基数按照日千分之一的标准向原告王宇杰支付自2016年8月16日起至实际付清之日止的违约�（但超过造成损失的百分之三十的部分不予支持）。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半后收取4500元，保全费5000元，由被告高万海承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判员 柴清暄
二〇一六年十一月七日
书记员 官学倩
注：
本判决书在生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。
附相关法条：
《中�人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百零四条财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。