盘锦市双台子区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双民一初字第00956号
原告：郑明君（曾用名郑明军），住辽宁省盘锦市双台子区。
委托代理人：连丹，系辽宁鑫泉律师事务所律师。
被告：盘锦鹏信工程服务有限公司，住所地：辽宁省盘锦市兴隆台区。
法定代表人：张玉明，该公司董事长。
委托代理人：吴醒初，该公司法务部工作人员。
原告郑明君为与被告盘锦市鹏信工程服务有限公司（以下：简称鹏信公司）房屋租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。2015年10月28日第一次开庭，原告郑明君，被告委托代理人吴醒初到庭参加诉讼，2015年12月29日第二次开庭，原告郑明君及委托代理人连丹，被告委托代理人吴醒初到庭参加诉讼。2016年1月13日第三次开庭，原告郑明君及委托代理人连丹，被告委托代理人吴醒初到庭参加诉讼。2016年4月18日第四次开庭，原告郑明君及委托代理人连丹，被告委托代理人吴醒初到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告租赁原告位于西外环与盘石公路交叉路口东南的场地及房屋十间，租金交至2014年12月20日，合同到期后，当原告找被告交涉商讨2015年合同事宜时，被告一再躲避，并多次将原告拒之门外，以各种理由逃避交租，并拒绝清腾场地，严重侵犯了原告对该房屋及场地的租赁和使用权。为此，提出诉讼以维护原告的合法权益。请�法院判令，一、被告支付从2014年12月21日起至场地清腾完毕前的使用费计算至2015年12月21日止为33万元，超过此期限清腾的不足一个月按一个月计算，每月2.75万元的使用费，加上拖欠的2014年3万元租金。共计36万元；二、要求被告承担从2014年12月21日起至款项清偿日止36万元的利息，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算；三、要求被告将原告的原50KVA变压器及相应配套电路修复，配套线路包括水泥杆4根，导线70平方，以清单为准，如被告在限期内不予自行清腾，原告清腾所花费的机械、人工、仓储等费用均由被告承担，如有损坏的房屋，以判决生效时的市场价为准；四、被告承担涉诉费用。
原告为支持自己的主张向本院提供如下证据：
1、盘锦市公安局双台子分局红旗派出所证明，证明郑明君与郑明军为�一人，系其辖区居民。经被告质证及本院审查，本院对该证据真实性予以认定。
2、盘国用（91）字000208号国有土地使用证及房屋所有权证、用电许可证和用水许可证，证明其对该土地和房屋具有所有权和使用权，经被告质证及本院审查，本院对该证据真实性予以认定。
3、盘锦市双台子区陆家镇赵家村民委员会证明及张连喜、王守贵及步勤双的证实材料（证人并出庭），证明该土地和房屋归其所有和使用。经被告质证及本院审查，本院对该证据真实性予以认定。
4、交款收据6张、纳税通知书及明细账一份，证明其买地的事实。经被告质证及本院审查，本院对该证据真实性予以认定。
5、租用场地及房屋协议书一份，证明双方的租赁关系。经被�质证及本院审查，本院对该证据真实性予以认定。
6、欠据一份和收据一份，证明被告尚欠3万元租金。经被告质证及本院审查，本院对该证据真实性予以认定。
7、租用场地房屋协议书及收据一份，证明原告向他人出租房屋和场地。由于被告停电给其造成损失。经被告质证及本院审查，无法确认其真实性，本院对该证据不予以认定。
被告辩称：原告不是该土地和房屋的所有人和使用人，其无权向我方主张权利，应驳回原告的诉讼请求。
被告为支持自己的主张向法院提供如下证据：
租用场地及房屋协议书一份，证明双方的租赁关系。经被告质证及本院审查，本院对该证据真实性予以认定。
依据原、被告双方陈述及其提供的证据本院查明如下法律事实：2014年12月20日原、被告双方签订一份租用场地及房屋协议书，租用地点为：位于西外环十字路口东南，西边以现有房屋后墙外墙皮为界，西南边以外环绿化征地后的外边为界，东边以市一运西外墙皮为界，北边以房屋为界。租期为一年，自2013年12月20日起至2014年12月20日止，年租金33万元，再加上2011年12月20至2012年12月20所欠租金3万元，共计36万元并约定租赁期间被告必须保证原告其他用户用电，有自来水吃，有路可走。否则视为违约，由被告赔偿给原告及原告租户一切经济损失；租期届满，对被告投入的设备，被告有权拆除搬走。同时期满十日内被告保持现有场地及房屋不动，所有坑洼地由被告负责夯实填平，保证地面平整。现有线路不动，将原告原有50KVA变压器计量及自来水恢复原样。同时将用�手续过户到原告郑明君名下，如不能按时办理和恢复，依市场现行价赔偿给原告（或将原告原有的一切恢复原样，如高低压线路、变压器台、变压器、围墙、自来水，砂石地面、两条路、房屋等）。合同到期后，双方未能继续签订租赁合同，原告要求被告清腾房屋和场地。被告未能及时搬迁。为此，原告诉至法院，要求判令，一、被告支付从2014年12月21日起至场地清腾完毕前的使用费计算至2015年12月21日止为33万元，超过此期限清腾的不足一个月按一个月计算，每月2.75万元的使用费，加上拖欠的2014年3万元租金。共计36万元；二、要求被告承担从2014年12月21日起至款项清偿日止36万元的利息，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算；三、要求被告将原告的原50KVA变压器及相应配套电路修复，配套线路包括水泥杆4根，导线70平方，以清单为准，如被告在限期内不予自行清�，原告清腾所花费的机械、人工、仓储等费用均由被告承担，如有损坏的房屋，以判决生效时的市场价为准。；四、被告承担涉诉费用。
另查，原告郑明君于1994年购买该块土地，该土地及房屋登记在盘山电力安装公司名下（在辽宁省盘山县市场监督管理局及盘山县国土资源局均未查到该企业及土地档案）。但被告一直在与原告签订租赁合同，并向原告支付租金。租金交至2014年12月20日，并尚欠3万元租金。
本院认为，原、被告签订的租赁场地及房屋协议书内容不违反法律法规禁止性规定，是双方真实意思表示，合法有效。原、被告应当按照协议约定的内容履行自己的权利和义务。租赁期满后双方没有继续签订租赁合同，但被告仍继续使用该场地，原告当时并没有提出异议，应视为不定期租赁。被告应当按照上一年协议的约定支付租金，原告可以随时解除合同。由于原、被告因为租金问题未能达成一致，原告于2015年8月12日向本院提起诉讼，要求被告给付拖欠租金并腾出租赁场地和房屋，视为原告要求解除双方租赁合同。原告诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。由于双方租赁中合同没有约定违约金及利息，因此原告要求按中国人民银行同期贷款利率四倍给付拖欠租金利息的诉讼请求，本院不予支持。应当按中国人民银行同期贷款利率支付利息。另被告提出原告不是该场地及房屋的所有权人及使用权人，没有权利向其主张权利。但原、被告间的租赁关系存续多年，被告在以前的租赁期间一直向原告支付租金，且是每年一签订合同，均未提出过异议，按照合同的相对性原则，对被告的主张本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原、被告间租赁合同；
二、被告盘锦鹏信工程服务有限公司在本判决发生法律效力后十日内给付原告郑明君租赁费36万元（2014年12月21日至2015年12月21日租金33万元＋欠款3万元租金）；并从2015年12月21日起按每日904元（33万元÷365天）支付其继续占用期间的使用费至其实际腾迁之日止，并从2014年12月21日起至拖欠租金付清时止，按中国人民银行同期贷款利率支付拖欠租金利息。
如果被告未按本判决规定日期内履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
三�被告盘锦鹏信工程服务有限公司于本判决生效后十五日内搬出该租赁的场地及房屋，并按协议约定保持现有场地及房屋不动，所有坑洼地由被告负责夯实填平，保证地面平整。现有线路不动，将原告原有50KVA变压器计量及自来水恢复原样，同时将用电手续过户到原告郑明君名下。
四、驳回原告郑明君其他诉讼请求。
案件受理费6240.00元，由被告盘锦鹏信工程服务有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。
审判长 张印强
审判员 刘朝晖
�民陪审员冯艳超
二〇一六年五月十二日
书记员 李娇娇