重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0112民初8718号
原告：李青，男，1985年3月2日出生，汉族，住重庆市江北区。
委托诉讼代理人：崔宁宁，重庆志同律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙志昂，重庆志同律师事务所实习律师。
被告：孙小凯，男，1986年5月11日出生，汉族，住陕西省大荔县。
第三人：中国光大银行股份有限公司重庆高新技术开发区支行，住所地重庆市九龙坡区歇台子科园二路7号，统一社会信用代码915000009031004080。
负责人：杨燕，行长。
委托诉讼代理人：邓净云，男，1977年9月26日出生，汉族，住重庆市渝中区，该行员工。
原告李青与被告孙小凯，第三人中国光大银行股份有限公司重庆高新技术开发区支行（以下简称光大银行高新区支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案受理后，依法由审判员陈吉彦适用简易程序，于2018年6月29日公开开庭进行了审理。原告李青的委托诉讼代理人崔宁宁，被告孙小凯，第三人光大银行高新区支行的委托诉讼代理人邓净云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李青向本院提出诉讼请求：1.确认原被告于2017年9月24日签订的《房地产买卖经纪成交合同》中的房屋买卖合同关系有效；2.判决被告继续履行合同，协助原告办理产权过户登记；3.诉讼费、保全费由被告负担。后原告变更第2项诉讼请求为：原告代被告向第三人偿还案涉房屋的按揭贷款，第三人协助办理解押手续，解押后由被告协助原告办理房屋过户登记手续至原告名下。事实和理由：2017年9月24日，原被告经中介机构介绍，签订《重庆森客文化传播有限公司房地产买卖经纪成交合同》，约定被告将其名下的房屋产权转让给原告，成交价格为78万元，并对具体支付方式等内容进行了约定。合同签订后，原告分别于2017年9月24日向被告支付定金10万元，于2017年12月10日向被告支付购房款54万元，被告分别出具收条。后原被告于2017年10月2日签订《补充协议》约定将剩余房款变更为13万元，原告于2017年10月10日将该款支付给被告，至此原告已付清合同约定的全部房款。但之后被告一直无法联系，导致房屋一直无法过户，被告的行为构成违约，原告为维护合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
被告孙小凯辩称，对原告诉求无异议，原告帮我偿还的贷款我想办法以后还给原告。
第三人光大银行高新区支行述称，无异议，按法院判决执行。
经审理查明：2017年9月24日，以孙小凯为卖方，李青为买方，重庆森客文化传播有限公司为经纪方，签订《重庆森客文化传播有限公司房地产买卖经纪成交合同》，主要约定：1.交易物业位于重庆市渝北区，该房屋有抵押，无查封；2.该物业转让成交价为780000元，付款方式为：买方在签署本合同时支付定金100000元予卖方，买方同意将首付房款540000元于卖方预约银行还款日当日直接支付给卖方，卖方同意将剩余房款140000元于双方办理完公证之前直接支付给卖方。该合同还约定了其他内容。同日，上述三方还签订《补充条款》对合同相关事宜进行了补充约定。
2017年9月24日、9月25日，李青分两笔向孙小凯转账支付10000元、90000元。2017年9月24日，孙小凯出具收条，载明收到李青购买案涉房屋的定金100000元。
2017年10月2日，李青（买方）与孙小凯（卖方）签订《补充协议》约定：1.重庆森客文化传播有限公司房地产买卖经纪成交合同中第二大点：物业款项支付当中第二小点分期付款中的第（2）点的相关付款约定更改为，买方同意将剩余房款130000元于买方支付房款前2017年10月10日支付给卖方；2.卖方须配合买方指定购买人办理按揭手续以及配合买方向买方指定购买人的收款，卖方同买方指定购买人办理完银行按揭，须将银行用于发放按揭款项的银行卡交予买方，且卖方须无条件保证买方正常收款，卖方办理交予买方的银行卡款项到账后，卖方须无条件配合买方将该银行卡上的款项转账到买方指定的银行卡上，若因卖方原因导致买方不能正常收款，则视为违约，则卖方须按买方指定购买人办理按揭款项金额双倍赔付买方。
2017年10月10日，李青分两笔向孙小凯转账支付20000元、110000元。同日，孙小凯出具收据，载明收到李青支付案涉房屋尾款130000元。
2017年12月10日，李青向孙小凯转账支付540000元。同日，孙小凯出具收据，载明收到李青支付案涉房屋银行贷款未还金额540000元。
之后，孙小凯涉嫌刑事案件，截至本案庭审时，其被羁押于重庆市江北区看守所。
另查明，截至2018年6月26日，案涉房屋存在抵押登记，抵押权人为中国光大银行股份有限公司重庆分行。该房屋还存在两项查封登记，一项系本案中李青申请的保全，文号为（2018）渝0112执保732号，起始日期为2018年4月16日，另一项文号为（2018）渝0105执保725号，起始日期为2018年4月17日。
关于案涉房屋的银行贷款，中国光大银行股份有限公司重庆分行出具了《债权上收函》，载明将孙小凯对案涉房屋在光大银行高新区支行的债权上收至分行。
庭审中，光大银行高新区支行陈述：孙小凯是在我行有贷款，现在贷款尚未还清，在我行还有抵押。
以上事实有《重庆森客文化传播有限公司房地产买卖经纪成交合同》、《补充条款》、《补充协议》、李青的银行交易明细、孙小凯出具的收据两张及收条一张、房屋查询档案及当事人当庭陈述在案为据。
本院认为：李青与孙小凯、重庆森客文化传播有限公司自愿签订《重庆森客文化传播有限公司房地产买卖经纪成交合同》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方应按约履行各自义务。对李青要求确认该合同中房屋买卖合同关系有效的诉讼请求，本院予以支持。
上述合同约定房款为780000元，分三次在相应时间支付，后李青与孙小凯又签订《补充条款》对原约定的尾款140000元的金额及支付时间进行了变更，故相当于总房款变更为770000元。因李青已将总房款770000元全部支付给孙小凯，且结合合同约定和孙小凯出具的收据，其中540000元是用于向银行还款解押，孙小凯应及时履行向银行还款解押，并协助将案涉房屋过户至李青名下的合同义务。现根据查明的事实，孙小凯并未还款解押，且未将房屋过户给李青，已构成违约，李青可以要求孙小凯承担继续履行合同的违约责任。虽然案涉房屋存在抵押和查封，但一方面，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款之规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外，故李青要求代孙小凯向贷款银行即光大银行高新区支行还清案涉房屋的贷款，还清后由该行协助办理抵押权注销手续，之后由孙小凯协助将房屋过户至李青名下，符合上述法律规定；虽然中国光大银行股份有限公司重庆分行将案涉房屋贷款的债权上收，但李青的贷款及抵押，实际是在光大银行高新区支行办理，李青代为向该行还款及该行协助解押在履行上不存在障碍。另一方面，李青申请了对案涉房屋进行保全，且为首轮有效查封，虽然该房屋还存在轮候查封，但根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款之规定，对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结；查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效，故轮候查封尚未发生法律效力，不影响房屋办理过户手续。综上，对李青要求代为还款、银行协助办理抵押权注销手续，之后由孙小凯协助过户的诉讼请求，本院予以支持。对李青代孙小凯向银行偿还的贷款，双方之后可自行协商或另案诉讼处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款之规定，判决如下：
一、原告李青与被告孙小凯于2017年9月24日签订的《重庆森客文化传播有限公司房地产买卖经纪成交合同》中的房屋买卖合同关系有效；
二、原告李青于本判决生效后十日内代被告孙小凯向第三人中国光大银行股份有限公司重庆高新技术开发区支行偿还房屋在该行的全部贷款余额（具体金额以第三人中国光大银行股份有限公司重庆高新技术开发区支行核定为准），第三人中国光大银行股份有限公司重庆高新技术开发区支行应当收取并在贷款偿还完毕后五日内协助原告李青办理该房屋的抵押权注销手续；
三、被告孙小凯在房屋抵押权注销后五日内协助原告李青办理该房屋的过户登记手续，过户至原告李青名下。
案件受理费11600元，减半收取5800元，保全费4420元，均由被告孙小凯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 陈吉彦
二〇一八年七月十日
书记员 杨如玉