沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民三初字第00865号
原告：中国建设银行股份有限公司铁路支行。
负责人：刘振，系该行行长。
委托代理人：朱雅姝，系北京大成律师事务所律师。
被告：王新春，女，汉族。
被告：姚帅（与被告王新春系夫妻），男，汉族。
被告：沈阳鸿发展房地产开发有限公司。
法定代表人：王坤生，系该公司总经理。
委托代理人：吴枫，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。
原告中国建设银行股份有限公司铁路支行与被告王新春、姚帅、沈阳鸿发展房地产开发有限公司（以下简称鸿发展公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年7月21日立案受理后，适用简易程序，由审判员严冬云独任审判，于2014年8月20日公开开庭进行了审理，原告委托代理人朱雅姝及被告王新春、鸿发展公司委托代理人吴枫到庭参加诉讼。被告姚帅经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，被告王新春、姚帅因购买沈阳市苏家屯区的房屋，向原告申请个人住房贷款。原告与被告王新春、姚帅于2011年10月20日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（下称“借款合同”），约定原告作为贷款人向作为借款人的被告王新春、姚帅发放个人住房贷款，借款金额为人民币270，000元。借款期限为240个月，从2011年10月20日至2031年10月20日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%。借款逾期的，在贷款利率的基础上上浮50%。被告王新春、姚帅同意以其购买的位于沈阳市苏家屯区的房屋设定的抵押，担保其能按时偿还借款。原告与被告在沈阳市房产局办理了上述房屋的预告抵押登记备案。
被告鸿发展公司为王新春、姚帅的上述借款提供连带责任保证担保，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止（至起诉之日原告仍未收到他项权利证）。
借款合同生效后，原告在2011年11月3日向被告王新春、姚帅发放了个人住房贷款人民币270，000元，被告王新春、姚帅应当于每月3日还款，每期还款2，130.39元，如遇利率调整随利率调整变化。被告王新春、姚帅在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款。原告也多次催收，但被告均拒绝偿还拖欠的贷款本金及利息。
据此，原告已经依据与被告王新春、姚帅签订的借款合同的规定，履行了向被告王新春、姚帅发放贷款义务，而被告王新春、姚帅却未履行按时还本付息的义务，其应承担向原告给付拖欠的本金及利息的责任。根据借款合同的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布解除与被告的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因此，原告有权解除与被告王新春、姚帅之间的借贷关系，被告王新春、姚帅应承担向原告给付本金及利息的罚金的责任。同时，被告王新春、姚帅在其抵押担保范围内对上述借款本金、利息和其他相关费用承担担保责任。
鉴于被告王新春、姚帅违反合同的行为已给原告造成了重大经济损失，原告现依据法律的规定，提起诉讼，恳请法院查明情况，依法判决解除与被告之间的借贷关系，被告王新春、姚帅偿还借款本金、利息和罚息，并承担诉讼费、律师费等相关费用从而维护原告的合法权益不受侵害。
诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与被告王新春、姚帅的借贷关系；2、请求法院判决被告王新春、姚帅偿还贷款本金余额260，304.55元，给付截止至2014年7月1日的利息和罚息21，313.31元，共计282，884.19元；3、请求法院判决被告按合同约定给付从2014年7月2日至被告王新春、姚帅实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息和罚息；4、请求法院判决被告王新春、姚帅承担律师费8，590.05元；5、请求法院判决被告承担本案诉讼费用及其他相关费用；6、请求法院判决原告对被告王新春、姚帅抵押房产实现优先受偿权；7、请求法院判决被告鸿发展公司在借款合同约定的保证责任范围内承担保证责任。
被告王新春辩称，原告所诉属实，因为我爱人姚帅赌博，没有能力偿还借款。
被告鸿发展公司辩称，原告所诉属实。
经审理查明，原告与被告王新春、姚帅于2011年10月20日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告作为贷款人向作为借款人的被告王新春、姚帅发放个人住房贷款，用于购买位于沈阳市苏家屯区、建筑面积69.72平方米的房屋，借款金额为人民币270，000元，借款期限为240个月（从2011年10月20日至2031年10月20日止），贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%。借款逾期的，在贷款利率的基础上上浮50%，并约定违约金（贷款人按借款人每次提前还本金额的一定比例收取提前还本违约金。本合同项下的提前还本违约金收取比例为：按千分之五比例收取。提前还本违约金在提前归还本时一并收取。提前还本违约金按以下公式计算：提前还本违约金=提前归还贷款本金额×提前还本违约金收取比例），采用等额本息还款方法，每月还本付息2，217.39元。同时，被告王新春、姚帅以其所购房产为前述借款设定抵押担保（并于2011年10月16日在房产局办理预购商品房抵押权网上预告登记，至本案庭审调查结束，该抵押预告登记未转换为正式抵押登记）。被告鸿发展公司作为保证人，对上述借款提供连带责任保证担保。保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。合同第三十六条约定：“保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。”合同第十六条违约情形约定：“（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……。”第十七条违约救济措施约定：“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；……。”
借款合同生效后，原告如约向被告王新春、姚帅发放贷款270，000元，但被告王新春、姚帅在收到并使用该笔贷款后未能按期履行还本付息义务，现拖欠贷款本金余额260，304.55元，及截至2014年7月1日的利息、罚息及违约金共计22，579.64元，故原告诉至法院。
另查，原告因涉案诉讼发生律师费8，590.05元。
再查，直至本案庭审调查结束，抵押房产未办理《房屋他项权证》。
上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、支付凭证、预购商品房抵押权网上预告登记证、贷款账户基本信息、结婚证、律师代理工作任务书、律师费缴款收据等证据，以及原告与被告王新春、鸿发展公司的当庭陈述，已经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告姚帅经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩及质证的权利。本院根据原告提供的证据及原告与被告王新春、鸿发展公司的当庭陈述，对本案事实予以确认。
原告与被告王新春、姚帅、鸿发展公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，本院予以确认。现原告已按合同约定向被告王新春、姚帅履行了发放贷款义务，但被告王新春、姚帅未按合同约定履行偿还贷款本息的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。合同约定的解除及提前收回贷款本息的条件已成就，原告主张解除与被告王新春、姚帅之间的借贷关系，并主张被告王新春、姚帅清偿贷款本金余额、利息（包括罚息、违约金）及律师费的诉请，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。虽然被告王新春、姚帅以其所购房产为涉案借款提供抵押担保，但仅办理了抵押预告登记（且至本案庭审调查结束时，涉案房产抵押预告登记未转换为正式抵押登记），抵押预告登记程序登记的并非物权，而是享有优先顺位的债权，故原告在仅办理了抵押预告登记的情况下，并不享有优先受偿权，故对原告主张对抵押房产行使优先受偿权的诉请，本院不予支持。鉴于抵押房产至今尚未办理他项权利证书，被告鸿发展公司的保证责任不能免除。被告鸿发展公司作为连带责任保证人，对涉案借款本息负有连带清偿义务，并在履行还本付息义务后，有权向被告王新春、姚帅追偿。
另，原告主张的邮寄费，因法律依据不足，本院不予支持，
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司铁路支行与被告王新春、姚帅之间的借贷关系；
二、被告王新春、姚帅于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司铁路支行借款本金余额260，304.55元，及截至2014年7月1日的利息（包括罚息、违约金）22，579.64元；并自2014年7月2日起至本判决确定的给付之日止，按借款合同约定给付原告中国建设银行股份有限公司铁路支行利息、罚息、违约金；
三、被告王新春、姚帅于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司铁路支行律师费8，590.05元；
四、被告沈阳鸿发展房地产开发有限公司对前述被告王新春、姚帅所负债务承担连带保证责任；
五、驳回原告其他诉讼请求。
若被告王新春、姚帅、沈阳鸿发展房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费5，772元，减半收取2，886元，由被告王新春、姚帅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 严冬云
二〇一四年八月二十日
书记员 王 雪
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。