北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）二中民终字第07371号
上诉人（原审原告）许向南，男，1936年9月17日出生。
被上诉人（原审被告）李艳君，女，1979年6月20日出生。
委托代理人李会平，北京市国汉律师事务所律师。
上诉人许向南因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2014）东民初字第04710号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2014年4月，许向南起诉至原审法院称：2011年4月4日，我与�艳君签订租赁合同，我将北京市东城区×号房屋（下称涉案房屋）租给李艳君，租期一年，自2011年4月4日至2012年4月3日。因我家的小孩在2012年达到入学年龄，需要住在涉案房屋，要提前定制家具、收拾房屋，故在2011年11月，我就明确向李艳君表示到期后不再续租，并提醒李艳君到期后按时搬离。但租赁到期后，李艳君以找不到合适房源为由不按时搬离，在没有续签合同情况下强行居住了两个多月。直到2012年6月9日小学新生报名那天，李艳君才将零碎物品搬走，将房内卫生大致搞好，交还房门钥匙，同一天，我找人更换了门锁。后，李艳君以让我家小孩丧失府学小学入学资格为由进行威胁，我将押金及应付李艳君的费用打到李艳君账号里。李艳君虽然搬走，但对房屋造成一定破坏，并欠一部分费用，且其没有按时搬离，构成违约。现起诉要求：1、李艳君给付我为其�缴的60吨水费240元及两个月的有线电视费36元；2、李艳君赔偿我其居住期间造成的室内设施损失1400元；3、李艳君向我支付未按时返还房屋的违约金6900元。
李艳君辩称：对于签订房屋租赁合同的情况认可。我租赁涉案房屋的目的也是因孩子上学方便。在2012年3月底，经双方口头协商，由我续租两个月，租金交至2012年6月3日。因搬家收拾东西等，我于2012年6月7日搬走并将房屋交还许向南。因我于2012年6月5日向许向南预交了6月4日至6月8日的租金1150元（5天，每天230元），我于6月7日退房，相当于多交了一天的租金，双方同意我多交的230元租金冲抵我欠许向南的水费及有线电视费。我不认可对许向南房屋造成损坏，根据合同约定，房屋的自然损耗应由许向南承担。且就续租问题双方口头达成一致，许向南也收取了租金，并如约向我退还了押金，故许向南主张违约金没有根�。不同意许向南的全部诉讼请求。
原审法院经审理确认：许向南与李艳君所签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照协议约定履行相关义务。双方签订的租赁合同到期后，李艳君继续使用涉案房屋并向许向南交纳租金，许向南亦收取了租金，且李艳君搬家期间，许向南收取租金并书写了收取租金的收条，之后又退还了许向南押金，故应当视为双方对于李艳君继续租用涉案房屋事宜达成一致，现许向南要求李艳君承担迟延交还房屋的违约责任，缺乏依据。许向南虽称李艳君以威胁方式让许向南退还押金，但李艳君对此予以否认，而许向南又未能举证，故对许向南的该项意见，不予采纳。关于许向南主张李艳君给其房屋造成损坏一节，因李艳君否认，许向南未能举证，故对许向南要求李艳君赔偿相关损失的诉讼请求，不予支持。因许向南未能举证证明李艳君于2012年6月9日交还房屋，根据许向南为李艳君书写的收条，及许向南未能就李艳君给其房屋造成损坏进行举证，故法院认定李艳君于2012年6月7日将房屋交还许向南。许向南收取李艳君租金至2012年6月8日，应退还李艳君租金230元；李艳君尚欠许向南水费240元及有线电视费36元，与许向南应退租金230元相抵后，李艳君应向许向南支付46元。据此，原审法院于2014年5月16日判决：一、李艳君于判决生效后七日内给付许向南人民币四十六元；二、驳回许向南其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决后，许向南不服，上诉至本院称：原审法院认定双方达成续租达成一致意见，属认定错误；我退还押金即天然气费、电费时因受到李艳君的威胁，并非自愿，且李艳君至今未将房屋损坏之处修复解决；李艳君未按合同约定终止时间即2012年4月3日交还涉案房屋，而是到2012年6月9日才将涉案房屋交还，李艳君的迟延交还房屋的行为属违约行为，应承担违约责任，故要求撤销原判，改判李艳君给付我违约金6900元。李艳君同意原判。
经审理查明：2011年3月9日，许向南（出租方，甲方）与李艳君（承租方，乙方）签订房屋租赁合同，约定：甲方将涉案房屋租给李艳君；租赁期限自2011年4月4日至2012年4月3日；每月租金6900元；押金6900元；租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；对于房屋及附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后4日内进行维修�逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担；因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限；因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任；甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按月租金标准支付违约金。
上述合同期限届满后，许向南与李艳君未签订书面的续租合同，但李艳君继续使用涉案房屋。
2012年5月19日，李艳君向许向南交纳2012年4月4日至2012年6月3日的租金13800元。2012年6月7日，许向南为李艳君书写了收条，内容为”2012.6.5上午收到李艳君交来6月4日至6月8日五天的租金（暂按每天230元计）共1150元。2012.6.7李艳君将房交还于我，发现12个问题，经协商分别处理，下周解决，石膏线、地板胶等，下周解决所有问题，最后验收”。
2012年7月13日，许向南通过银行汇款方式将7130元（包括押金6900元及许向南应退李艳君的天然气费、电费）退还给李艳君。
关于涉案房屋的交还日期问题，许向南称李艳君于2012年6月9日才将涉案房屋交还。李艳君则称其于2012年6月7日即已交还。同时，双方均认可涉案房屋交接时未对现场的情况签字确认。
关于退还押金问题，许向南称其在遭受李艳君威胁的情况下才退还押金。对此，李艳君予以否认，并称许向南退还押金表明双方已没有其他纠纷。
上述事实，有双方当事人陈述、房屋租赁合同、银行对账单、自来水缴费单、收条、汇款记录等在案佐证。
本院认为：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，许向南与李艳君于2011年3月9日签订的房屋�赁合同到期后，双方虽未签订书面的续租合同，但李艳君仍继续使用涉案房屋及交纳房屋租金，许向南亦收取了该租金，故此后双方之间就涉案房屋形成了不定期租赁合同关系。现许向南仍以主张2011年3月9日签订的租赁合同约定到期日即2012年4月3日为涉案房屋应腾退之日，李艳君未按上述日期腾退涉案房屋为由，要求李艳君给付违约金，缺乏法律依据，本院不予支持。
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。虽许向南上诉称涉案房屋于2012年6月9日交还，涉案房屋存在多处损坏之处至今未予修复，但许向南并未就此提交相应证据予以证明，故对其陈述，本院不予采信。原审法院依据李艳君提交的2012年6月7日收条，认定涉案房屋于2012年6月7日并无不妥，许向南主张涉案房屋6月9日交还，缺乏依据，本院不予采信。因李艳君已交纳租金至2012年6月8日，故原审法院将多交纳的一日租金与李艳君尚欠的税费、有线电视费折抵后，判决李艳君向许向南支付46元，亦无不妥。
综上，原审法院判决并无不当，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费25元，由许向南负担12.5元（已交纳），由李艳君负担12.5元（于本判决生效后7日内交至原审法院）；二审案件受理费50元，由许向南负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 王宗魁
代理审判员 刘苑薇
代理审判员 刘慧慧
二〇一四年七月十八日
书 记 员 雷 洋