河北省遵化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）遵民初字第3014号
原告：杨晓海，居民，现住遵化市。
委托代理人：蔡雨君，遵化市城关华安法律服务所法律工作者。
被告：刘凤奇（曾用名刘凤岐），农民，现住遵化市。
委托代理人：孙春方，遵化市城关全胜法律服务所法律工作者。
原告杨晓海与被告刘凤奇确认合同有效纠纷一案，本院于2014年6月20日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨晓海委托代理人蔡雨君、被告刘凤奇委托代理人孙春方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨晓海诉称：××××年××月8日，被告刘凤奇将其所有的坐落于遵化市五里桥马路南××－5－××－1房屋出售给原告杨晓海，建筑面积60.08平方米，用途为住宅，售价70000元整。被告将房屋交付原告后，原告在办理房屋过户手续时，被告以各种理由推托，使上述房屋无法办理过户，原告无法实现物权。为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，原告向法院提起诉讼，请求法院判令确认原、被告双方签订的房屋买卖合同有效；被告协助原告办理房屋过户手续；诉讼费用由被告承担。
被告刘凤奇辩称：原、被告之间签订的房屋买卖合同是无效的，也不存在办理过户手续问题。××××年××月8日原、被告双方签订了房屋买卖协议，被告对此没有争议，但原告与被告父亲刘华阳之间存在民间借贷关系，刘华阳从原告处借款7万元，刘华阳想用被告的房产为借款做抵押，原告不同意，所以被告才与原告签订了房屋买卖合同。
经审理查明：××××年××月8日，原告杨晓海与被告刘凤奇签订《房屋买卖合同书》一份，《房屋买卖合同书》内容为：“卖方刘凤奇（以下简称甲方）身份证号××，买方杨晓海（以下简称乙方）身份证号××。甲乙双方在平等、自愿协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房一事达成如下协议：第一条、甲方所售房屋所有权证号为遵房产权遵镇字第08765、建房注册号13094；甲方所售房屋位于遵化市五里桥路南啤酒厂家属院××-5-××-1，建筑面积为60.08立方米、小平房16平米。第二条、房屋售价为70000元人民币柒万元正（包括附属设施费），双方交易税费由乙方自行承担。第三条、双方签字后乙方以现金方式一次性付清所有房款。第四条、甲方自收到售房款后即刻将房屋钥匙及所有此房相关证件交付给乙方。第五条、自乙方交清房款取得房屋钥匙及相关证件之时起，乙房（方）对此房屋享有排它的权利，甲方保证交结完成时，此房没有产权纠纷和其它财务纠纷。第六条、如本房屋需过户时，由乙方自行办理，甲方必须积极配合。第七条、本协议双方签字后即刻生效，如有违约，违约方向不违约方赔偿经济损失50000元，人民币伍万元正。第八条、本合同未尽事宜，由甲乙双方另行议定，并签定补充协议，补充协议和本合同具有相同的法律效力。第九条、本合同在履行过程中如发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条、本合同自双方签字之时起即刻生效。第十一条、本合同一式3份，甲乙双方各执一份，其它交由相关部门存档使用。甲方签字刘凤奇、乙方签字杨晓海××××年××月8日”。《房屋买卖合同书》签订后，被告刘凤奇为原告杨晓海出具了7万元的收条一份，并将该房的房屋所有权证交给原告。7万元收条内容为：“今收到卖房款柒万元整￥70000元刘凤奇××××年××月8号”。
上述事实，有原、被告双方的陈述、《房屋买卖合同书》、被告刘凤奇出具的收条等证据予以证实，本院予以确认。
庭审中，原、被告双方对下列事实发生争议：一、原告杨晓海与被告刘凤奇之间是否存在房屋买卖合同关系，原、被告于××××年××月8日签订的房屋买卖合同是否有效；二、被告是否应当协助原告办理房屋过户手续。
原告杨晓海主张：××××年××月8日原、被告双方签订的《房屋买卖合同书》是双方真实意思表示，合法有效，被告应当按照约定协助原告办理房屋过户手续。
被告刘凤奇主张：××××年××月8日原、被告双方签订的《房屋买卖合同书》是无效的，被告的房屋实际上是为被告父亲刘华阳从原告处借款做抵押，而不是卖给原告，不存在协助原告办理过户手续的问题。
原告杨晓海为证明自己的主张，提供以下证据予以证实：
1．××××年××月8日原、被告双方签订的《房屋买卖合同书》一份、被告刘凤奇为原告杨晓海出具的7万元收条一份，用以证明原、被告双方自愿签订合同，合同是有效的，而且房屋已经交付。
经质证，被告刘凤奇辩称对合同及收条的真实性没有异议，当时手续是这么做的，但不合法；被告父亲刘华阳从原告处借款，没有东西抵押，才用被告的房子做的抵押，并签订了房屋买卖合同。
2．坐落于遵化市五里桥路南啤酒厂家属院××-5-××-1房屋的房屋所有权证，证号为遵房权证遵镇字第××号，用以证明原、被告双方签订合同当日，原告支付了房款，被告当日给付了原告房屋手续及钥匙。
经质证，被告刘凤奇辩称对房产证没异议，如果被告不把房产证给原告，原告也不借给被告父亲钱。
3．刘凤奇书写的证明一份、被告刘凤奇及其妻子肖艳坤身份证、户口本、结婚证复印件各一份，用以证明房产证登记的所有权人“刘凤岐”与被告“刘凤奇”是同一个人，被告的身份不存在异议。
经质证，被告刘凤奇辩称对原告提交的证据没有异议。
被告刘凤奇为证明自己的主张，提供以下证据予以证实：
1．被告父亲刘华阳给原告杨晓海汇款的汇款凭证，有汇款手续的约有××元，再加上没有手续的一共汇款××余万元，用以证明原告与被告父亲刘华阳之间存在借贷关系。
经质证，原告杨晓海辩称被告提供的相关汇款账单均是被告父亲刘华阳给原告汇款的单据，与本案无关；被告主张被告父亲刘华阳从原告处借款7万元，用被告的房子抵押与事实不符，而且被告主张的还款数额××余万元，与借款本息计算方法不相符，另外，原告是把房款7万元给付被告，并不是向被告提供借款；原告与被告父亲刘华阳之间是存在借贷关系，至今刘华阳也没有还清原告借款，且本案系确认原告与被告刘凤奇之间的房屋买卖合同纠纷，与刘华阳无关，不是同一法律关系。
案件在审理过程中，本院依职权从遵化市房地产管理处调取了被告刘凤奇名下的坐落于遵化市西南区五里桥马路南××-5-××-1房屋登记情况，所有权人为刘凤岐（奇），房屋所有权证号为××号，建筑面积为60.08平方米，该房屋系被告刘凤奇于××××年1××月4日从原房屋产权人马玉林处以××万元的价格购买。法庭当庭出示了调取的证据材料，并组织原、被告双方进行了质证。
经质证，原告杨晓海辩称对证据的真实性没有异议，能够证实该房产为被告刘凤奇所有，属于刘凤奇的婚前财产。
经质证，被告刘凤奇辩称对该证据没有异议。
庭审中，原告杨晓海诉称：被告将房屋交付原告后，该房屋一直由原告管理，原告找被告协助办理房屋过户手续时，被告一直找理由推托；被告于××××年1月17日与妻子肖艳坤结婚，房屋是被告的婚前个人财产；被告父亲刘华阳欠原告借款××余万元，现在还有10余万元没有还清，但与本案无关。
庭审中，被告刘凤奇辩称：本案实质上是因借贷关系而产生的买卖合同关系，只是以买卖合同掩盖了非法目的，被告不同意将房屋给付原告；被告是将房屋钥匙交给原告了，但现在没有人居住。
本院认为：依据《中华人民共和国合同法》第八条关于“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”之规定，原告杨晓海与被告刘凤奇于××××年××月8日签订《房屋买卖合同书》后，被告为原告出具了收卖房款7万元的收条，并将该房屋的房屋所有权证及房屋钥匙交给原告，表明原告杨晓海与被告刘凤奇签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法应确认原告杨晓海与被告刘凤奇签订的房屋买卖合同有效。原、被告双方在签订的《房屋买卖合同书》第六条约定“房屋需要过户时，甲方（被告刘凤奇）必须积极配合”，且该房屋登记在被告名下，并办理了房屋所有权证，具备办理房屋过户手续条件，故被告刘凤奇应当协助原告杨晓海办理房屋过户手续。被告刘凤奇辩称原、被告之间不存在房屋买卖合同关系，实际上是被告父亲刘华阳从原告杨晓海处借款7万元，用被告所有的坐落于遵化市五里桥路南××-5-××-1房屋做抵押，并提供被告父亲刘华阳给原告杨晓海汇款的凭证，但被告提供的证据只能证明原告与被告父亲刘华阳之间存在借贷关系，而不足以证明其名为房屋买卖、实为房屋抵押担保的抗辩主张成立，故被告的抗辩主张，理据不足，本院不予采信。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款之规定，判决如下：
一、原告杨晓海与被告刘凤奇于2010年2月8日签订的关于坐落于遵化市五里桥路南门牌号2-5-2-1（房屋所有权证号为遵房权证遵镇字第××号）的房屋买卖合同有效。
二、被告刘凤奇于本判决生效后十日内协助原告杨晓海办理房屋过户手续。
案件受理费200元、保全费720元，由被告刘凤奇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 葛志国
审 判 员 张志强
人民陪审员 张春生
二〇一四年十一月七日
书 记 员 马立艳