江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿中商初字第00116号
原告中国银行股份有限公司宿迁分行，住所地江苏省宿迁市宿城区幸福路2号。
负责人谢嘉新，该分行行长。
委托代理人赵海燕，该行职工。
委托代理人吴体实，江苏宏亮律师事务所律师。
被告江苏华泰木业有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区经济开发区香山路77号。
法定代表人黄圣弟，该公司总经理。
被告黄圣弟。
被告姚美棠。
原告中国银行股份有限公司宿迁分行（以下简称中行宿迁分行）诉被告江苏华泰木业有限公司（以下简称华泰木业）、黄圣弟、姚美堂借款合同纠纷一案，本院于2014年4月17日立案受理后，依法组成合议庭于2015年7月28日进行了公开开庭审理。原告中行宿迁分行的委托代理人赵海燕、吴体实到庭参加诉讼；被告华泰木业、黄圣弟、姚美堂经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行宿迁分行诉称：2013年7月23日，原告中行宿迁分行与被告华泰木业签订《最高额抵押合同》，约定被告华泰木业以其所有的位于宿迁市宿豫经济开发区香山路77号房产为自2013年7月23日起至2016年7月22日止向原告中行宿迁分行的借款提供抵押担保，担保债权的最高本金数额为700万元。2014年7月2日，原告中行宿迁分行与被告华泰木业签订《授信额度协议》，约定由原告中行宿迁分行向被告华泰木业提供授信额度为700万元的流动资金贷款。同日，原告中行宿迁分行与被告黄圣第、姚美棠签订《最高额保证合同》，约定被告黄圣弟、姚美棠为授信额度范围内的借款提供连带责任保证。
2014年7月2日、8月13日、11月26日，原告中行宿迁分行分别与被告华泰木业签订《流动资金借款合同》各1份，被告华泰木业共计借款700万元，并于2014年7月3日、8月14日、11月28日分别出具《借款借据》各1份。2014年1月20日起，被告华泰木业未能按期偿还利息，被告黄圣弟、姚美棠亦未履行担保义务，原告中行宿迁分行遂诉至法院，请求判令：1、被告华泰木业立即偿还原告中行宿迁分行借款本金700万元及利息、复利（庭审过程中已经撤回该项诉请）、罚息（自2014年12月21日起至实际给付之日止，以500万元为基数按照月利率6.75‰计算利息，按照月利率9.45‰计算罚息；以200万元为基数按照月利率7‰计算利息，按照月利率9.8‰计算罚息）以及律师费27.78万元；2、原告中行宿迁分行对被告华泰木业所有的位于宿迁市宿豫经济开发区香山路77号的房屋协议折价、或以拍卖、变卖该财产所得价款在上述债权限额内享有优先受偿权；3、被告黄圣弟、姚美棠对被告华泰木业所负债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告华泰木业承担。
被告华泰木业、黄圣弟、姚美棠均未作答辩。
原告中行宿迁分行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
第一组证据：《最高额抵押合同》以及《房屋他项权证》各1份，证明被告华泰木业同意以其所有的位于宿豫区经济开发区香山路77号房地产为2013年7月22日至2016年7月22日期间的借款提供担保，且上述财产已经办理了抵押登记。
第二组证据：《授信额度协议》以及《股东会决议》各1份，证明被告华泰木业通过股东会决议向原告申请人民币700万元的授信额度，并以其房产抵押，后原告中行宿迁分行向被告华泰公司授信人民币700万元流动资金额度。
第三组证据：《最高额保证合同》以及《确认书》各1份，证明被告黄圣弟、姚美棠为前述《授信额度协议》项下被告华泰木业的债务提供连带责任保证。
第四组证据：《流动资金借款合同》、《提款申请书》以及《借款借据》各3份，证明被告华泰木业先后三次向原告中行宿迁分行借款共计人民币700万元，并约定了借款利率、期限、以及罚息等。
第五组证据：《委托律师代理合同》以及《发票》各1份，证明原告中行宿迁分行为实现债权支付律师费277800元。
被告华泰木业、黄圣弟、姚美棠均未发表质证意见。
本院对上述证据认证意见：
以上各组证据均有原件加以核对，与待证事实相关联、内容真实、形式合法，可以作为本案认定事实的证据予以采用。
本院经审理查明：
2013年7月23日，原告中行宿迁分行与被告华泰木业签订《最高额抵押合同》1份（编号：2013年宿企抵字091-1号），约定被告华泰木业以其所有的位于宿迁市宿豫经济开发区香山路77号的厂房及国有土地使用权作为抵押物，为2016年7月22日之前原告中行宿迁分行对被告华泰木业享有的债权提供抵押担保。合同约定抵押担保责任范围包括最高本金额700万元，以及基于本金产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。2014年1月14日，上述抵押房产由宿迁市宿豫区城镇房屋所有权登记发证办公室出具《房屋他项权证》，证号为宿房他证宿豫字第2014002**号，登记的债权数额为700万元。
2014年6月24日，被告华泰木业形成股东会决议，同意被告华泰木业向原告中行宿迁分行申请人民币700万元的信用额度，并以公司所有的位于宿迁市宿豫经济开发区香山路77号面积为30887平方米的土地使用权及其上9677.22平方米房产提供抵押担保。2014年7月2日，原告中行宿迁分行与被告华泰木业签订《授信额度协议》1份（编号：2014年宿企授字102号），约定原告中行宿迁分行为被告华泰木业提供流动资金贷款人民币700万元的授信额度。同日，被告黄圣弟、姚美棠与原告中行宿迁分行签订《最高额保证合同》1份（编号：2014年宿企保字102号），自愿为上述《授信额度协议》项下的债务提供连带责任保证，保证责任范围包括最高本金额700万元，以及基于本金产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。
2014年7月2日、8月13日，被告华泰木业分别与原告中行宿迁分行签订《流动资金借款合同》各1份（编号依次为：2014宿企借字102号、2014宿企借字102-1号），约定向原告中行宿迁分行两次借款的数额分别为450万元、50万元，并均于当日出具《提款申请书》各1份（编号依次为：2014宿企提字102号、2014宿企提字102-1号）。2014年7月3日、8月14日，双方签订《借款借据》各1份，原告中行宿迁分行向被告华泰木业分别发放贷款450万元和50万元，约定借款用途为购买原材料，计划还款日分别为2015年7月1日、8月1日，借款利率均为6.75‰。2014年11月26日，被告华泰木业与原告中行宿迁分行签订《流动资金借款合同》（编号：2014宿企借字102-2号）约定向原告中行宿迁分行借款200万元，并于同日出具《提款申请书》（编号：2014宿企提字102-2号）。2014年11月28日，双方签订《借款借据》，原告中行宿迁分行向被告华泰木业发放贷款200万元，约定借款用途为购买原材料，计划还款日为2015年8月1日，借款利率为7‰。案涉3份《流动资金借款合同》均约定：借款人即被告华泰木业应于每月21日支付利息；对逾期或未按合同约定用途使用借款，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分按照本款约定的法系利率计收罚息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率以合同确定的借款利率为基础加收40%；债务人即被告华泰木业如未能按约偿还本息，贷款人即原告中行宿迁分行可宣布贷款立即到期。
2015年4月15日，原告中行宿迁分行与江苏宏亮律师事务所签订《委托律师代理合同》1份，约定由江苏宏亮律师事务所律师代理进行诉讼，原告中行宿迁分行在签订合同后向江苏宏亮律师事务所支付人民币277800元，作为律师代理费用。
本院另查明：被告华泰木业支付案涉借款利息至2014年12月20日，此后三被告均未偿还借款本息。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，当事人之间的案涉合同均依法成立并生效，对合同当事人均有约束力。原告中行宿迁分行根据合同约定发放700万元贷款，被告华泰木业应当依照合同以及法律规定，在约定的期限内支付利息。被告华泰木业未能按约支付利息已构成违约，原告中行宿迁分行有权依照合同约定宣布贷款立即到期，故原告中行宿迁分行要求被告华泰木业立即偿还700万元借款本息的诉请，本院予以支持。有关罚息的约定系双方真实意思表示且不违反法律规定，被告逾期未能偿还借款应当按照合同约定的标准支付罚息。因合同约定的结息日、付息日分别为每月20、21日，而被告华泰木业自2014年12月21日后一直未能清偿借款本息，故案涉借款利息及罚息的起算时间应为2014年12月21日。但罚息即为逾期利率标准，故不应再重复计收利息。
关于律师费用，案涉《最高额抵押合同》以及《授权额度协议》已经予以明确约定，作为实现债权的费用，被告华泰木业应当予以支付。关于律师费用的数额，虽然原告中行宿迁分行提供《委托律师代理合同》以及《发票》予以证明，但本案三被告均未到庭，考虑到案件法律关系明确、证据材料较为完整，故本院酌情支持14万元。
被告华泰木业以其所有的房屋及土地使用权抵押符合法律规定，抵押权自登记时设立，故原告中行宿迁分行有权就被告华泰木业提供的抵押财产在登记的债权数额内行使抵押权。
关于被告黄圣弟、姚美棠的保证责任，二被告与原告中行宿迁分行签订的《最高额保证合同》合法有效，合同约定被告黄圣弟、姚美棠对案涉《授权额度协议》下的全部债务提供连带责任保证担保，并自愿以书面形式确认主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担保证责任，不得以存在其他担保及行使顺序抗辩债权人，故被告黄圣弟、姚美棠应当对被告华泰木业涉案所负的全部债务承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏华泰木业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司宿迁分行借款本金700万元及利息、罚息（自2014年12月21日起至实际给付之日止，以500万元为基数按照月利率9.45‰计算罚息；以200万元为基数按照月利率9.8‰计算罚息）以及律师费14万元；
二、如被告江苏华泰木业有限公司未能按期履行上述判决主文第一项所确定的债务，原告中国银行股份有限公司宿迁分行有权就登记号为宿房他证宿豫字第2014002**号《房屋他项权证》记载的房屋与被告江苏华泰木业有限公司协议折价，或以拍卖、变卖该财产所得的价款在700万元范围内优先受偿；
三、被告黄圣弟、姚美棠对本判决第一项确定的被告江苏华泰木业有限公司的债务承担连带清偿责任，保证人黄圣弟、姚美棠承担保证责任后，有权向被告江苏华泰木业有限公司追偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司宿迁分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费63756元，保全费5000元，合计68756元，由原告中国银行股份有限公司宿迁分行负担1756元，被告江苏华泰木业有限公司、黄圣弟、姚美棠共同负担67000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费63756元。江苏省高级人民法院开户行及账号：中国农业银行南京山西路支行，10-113301040002475。
审 判 长 赵振亚
代理审判员 周栋才
代理审判员 仲召虎
二〇一五年八月四日
书 记 员 潘为芳
附录法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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