南京市高淳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0118民初759号
原告中国建设银行股份有限公司高淳支行，住所地南京市高淳区宝塔路77号。
负责人缪学田，该行行长。
委托代理人唐小平，男，该公司员工。
委托代理人诸书琴，女，该公司员工。
被告南京大洋冷却塔股份有限公司，住所地南京市高淳区漆桥镇漆桥西路工业园区。
法定代表人史金华，该公司董事长。
被告史金华，男，1963年5月25日生，汉族。
被告李晔昉，女，1971年8月27日生，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司高淳支行（以下简称建行高淳支行）与被告南京大洋冷却塔股份有限公司（以下简称大洋冷却塔公司）、史金华、李晔昉借款合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，于2016年4月18日公开开庭进行了审理。原告建行高淳支行的委托代理人唐小平、诸书琴到庭参加诉讼，被告大洋冷却塔公司、史金华、李晔昉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行高淳支行诉称：2014年9月15日，被告大洋冷却塔公司与原告签订《人民币流动资金贷款合同》，约定向原告借款人民币11000000元，借期为2014年9月11日至2015年9月10日，年利率为7.32%，并约定了逾期还款利率，到期一次性归还本金。被告大洋冷却塔公司将其位于高淳区XX镇XX号的房地产抵押给原告作为上述借款的担保；被告史金华、李晔昉为上述借款向原告提供连带责任担保。合同签订后，原告按约向被告大洋冷却塔公司发放了贷款，但三被告未按约履行还款义务。诉讼请求：1、判令被告大洋冷却塔公司立即归还原告借款本金10981600元，逾期利息及罚息（按照合同约定计算至实际给付之日止）；2、判令原告对被告大洋冷却塔公司位于高淳区XX镇XX号的抵押房地产享有优先受偿权；3、判令被告史金华、李晔昉对被告大洋冷却塔公司的债务承担连带清偿责任；4、判令各被告共同负担本案全部诉讼费用。
被告大洋冷却塔公司、史金华、李晔昉未作答辩也未向本院提供证据。
经审理查明：2014年9月2日，被告大洋冷却塔公司董事会通过决议，为向原告申请贷款11000000元，决定将该公司名下的的房产及土地使用权抵押给原告作担保。2014年9月15日，被告大洋冷却塔公司与原告签订《人民币流动资金贷款合同》［合同编号为Gc123014030］1份，合同约定：被告大洋冷却塔公司因经营需要向原告借款11000000元，借期为自2014年9月11日起至2015年9月10日止；借款年利率为7.32%,按月结息，结息日为每月20日，到期一次性归还本金；借款逾期的，自逾期之日起至本息全部还清之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，逾期还款罚息利率为合同约定贷款利率上浮50%；原告为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、执行费、律师费等）均由被告承担；合同还就双方其他权利义务作了约定。2014年9月11日，被告大洋冷却塔公司与原告签订《国有出让土地使用权抵押合同》2份，合同约定，被告大洋冷却塔公司提供其名下座落于南京市高淳区XX镇XX号的两宗国有建设用地使用权（工业用地）为其主合同［合同编号为Gc123014030］项下债务作抵押担保，抵押土地使用权证分别为宁高国用［2006］第390号、438号，抵押土地使用权面积分别为2000平方米、14082平方米，抵押期间为2014年9月11日起至2015年9月10日止，抵押范围为主合同项下的主债权本息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等。2014年9月12日，双方在土地登记部门办理了抵押登记。2014年9月15日，被告大洋冷却塔公司与原告签订《抵押合同》1份，合同约定，被告大洋冷却塔公司提供其名下座落于南京市高淳区XX镇XX号1-14幢的工业用房（产权证号为高房权证漆换字第××号、高房权证漆换字第××号）为其主合同［合同编号为Gc123014030］项下债务作抵押担保，抵押范围为主合同项下的全部债务，包括主债权本息、违约金、损害赔偿金、实现主债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、执行费、律师费等）等；后双方未在房产登记部门办理抵押登记。2014年9月15日，被告史金华与原告签订《自然人保证合同》1份，合同约定，被告史金华为被告大洋冷却塔公司上述主合同［合同编号为Gc123014030］项下债务提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行届满之日后两年，保证范围为主合同项下的全部债务，包括主债权本息、违约金、损害赔偿金、实现主债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、执行费、律师费等）等，被告史金华、李晔昉在“甲方或授权代理人”栏签字。合同签订后，原告按约定于2014年9月15日向被告大洋冷却塔公司发放了上述贷款11000000元。被告大洋冷却塔公司未按照合同约定履行还款义务，拖欠原告借款本金10981600元及相应利息未还。被告史金华未履行担保义务。
以上事实有人民币流动资金贷款合同、自然人保证合同、房地产抵押合同及国有出让土地使用权抵押合同、土地使用权他项权证、借款借据、催收通知书、董事会决议及当事人陈述等为证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告大洋冷却塔公司之间的借款及抵押合同关系，原告与被告史金华之间的保证合同关系，均合法、有效，应受法律保护。被告大洋冷却塔公司未按合同约定履行还款义务，应按约承担相应违约责任。原告与被告大洋冷却塔公司分别签订房产及建设用地使用权抵押合同，办理了建设用地使用权抵押登记，未办理该土地上的建筑物的抵押登记，该建设用地使用权抵押的效力及于该土地上的建筑物，应视为该土地上的建筑物与建设用地使用权一并抵押；原告主张对该房地产在抵押权范围内享有优先受偿权符合合同约定和法律规定，本院予以支持。债务人自己提供物保的，债权人应当优先就该物的担保实现债权，本案中同一债务由被告大洋冷却塔公司提供房产及建设用地使用权抵押担保，被告史金华提供连带责任保证，被告史金华应对涉案抵押权实现后不足部分债务承担连带清偿责任。被告李晔昉不是《自然人保证合同》中载明的合同相对人，合同中也未有其承担责任的约定，原告仅凭其在“甲方或授权代理人”处签字主张其承担连带清偿责任证据不足，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第二十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告南京大洋冷却塔股份有限公司于本判决生效后10日内向原告中国建设银行股份有限公司高淳支行偿还借款本金10981600元及相应利息（按合同约定计算至实际还清之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司高淳支行对被告南京大洋冷却塔股份有限公司名下座落于南京市高淳区XX镇XX号的国有建设用地使用权（宁高国用［2006］第390号、438号）及地上所附建筑物（工业用房1-14幢产权证号为高房权证漆换字第××号、高房权证漆换字第××号）在抵押权范围内享有优先受偿权；
三、被告史金华对本判决第一项中被告南京大洋冷却塔股份有限公司应支付款项在依照本判决第二项实现抵押权后不足部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司高淳支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费91339元，财产保全费5000元，合计96339元，由被告南京大洋冷却塔股份有限公司、史金华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 魏猷龙
人民陪审员 徐立模
人民陪审员 严 峻
二〇一六年五月九日
书 记 员 刘迎娣