浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐商初字第1527号
原告：中国农业银行股份有限公司乐清市支行。
负责人：冯卫兵，该支行行长。
委托代理人：施俊敏，系原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行职员。
委托代理人：陈生贵，系原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行职员。
被告：金志云。
被告：柯彩柳。
被告：林龙明。
委托代理人：柯顺眉。
原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行为与被告金志云、柯彩柳、林龙明金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月21日立案受理。原告于2015年6月1日向本院提出财产保全申请，本院依法于同日裁定查封被告林龙明所有的坐落于乐清市城南街道悬浦村的房产（所有权证号：01××85），保全金额以85万元为限。本案依法组成合议庭，于2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行的委托代理人施俊敏、陈生贵、被告林龙明的委托代理人柯顺眉到庭参加诉讼；被告金志云、柯彩柳经本院依法传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行起诉称：2013年3月8日，被告金志云、柯彩柳向原告申请贷款。2013年3月15日，被告金志云、柯彩柳与原告签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定：2013年3月15日至2015年3月14日，金志云可以在人民币80万元借款本金额度内原告借款，借款利率以借款凭证为准，逾期利率在借款执行利率基础上浮50%，对应付未付利息，按照中国人民银行规定计收复利等。由金志云所有的坐落于乐清市乐成镇悬浦村（产权证号：2××8）的房产对借款提供抵押担保，并于2013年3月18日经乐清市住房和城乡规划建设局办理了抵押登记。2013年3月15日，被告林龙明签订《连带保证担保书》，承诺对上述借款承担连带保证责任。合同签订后，2014年3月12日，金志云向原告借款80万元，借款期限为2014年3月12日至2015年3月11日，年利率7.2%，逾期年利率10.8%，还款方式为一次性还本按约还息。自2014年11月21日起，被告开始欠息，贷款到期后，也未偿还本息，经原告多次催收，均未果。截至2015年4月20日，被告尚欠原告借款本金80万元、期限内22720元、逾期利息9600元、复利528.96元未还。故原告诉至本院，请求判令：1、被告金志云、柯彩柳立即偿还原告借款本金人民币80万元及利息、逾期利息、复利（其中期限内利息为22720元，逾期利息从2015年3月12日起以本金80万元为基数按照逾期年利率10.8%计算至实际付清之日止，复利从2015年3月12日起以22720元为基数按照逾期年利率10.8%计算至实际付清之日止）；2、原告上述债权对被告金志云所有的坐落于乐清市乐成镇悬浦村（产权证号：245**）的抵押房产拍卖、变卖款有优先受偿权；3、被告林龙明对上述第一项债务承担连带保证偿还责任；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将其第一项诉讼请求明确为：被告金志云、柯彩柳立即偿还原告借款本金人民币80万元及利息、逾期利息、复利（其中期限内利息为22720元，逾期利息从2015年3月12日起以本金80万元为基数按照逾期年利率10.8%计算至实际付清之日止，复利为256.32元，并从2015年3月12日起以22720元为基数按照逾期年利率10.8%计算至实际付清之日止）。
在本院指定的举证期限内，原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行提供了如下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证复印件、被告身份证、户口簿、婚姻证明、户籍信息，以证明原、被告的基本情况。
2、个人信贷业务申请表、借款凭证（复印件）、用款申请书、借款合同，以证明被告向原告借款的事实。
3、抵押物清单、房产证、土地证、他项权证，以证明被告房产为借款提供抵押担保的事实。
4、连带保证担保书，以证明被告为上述借款提供担保的事实。
5、会计贷款信息查询单，以证明被告欠款的事实。
被告金志云、柯彩柳未作答辩，亦未在法院指定的举证期限内提供证据。
被告林龙明口头答辩称：签字是答辩人签的，但贷款金额多少不清楚。
在本院指定的举证期限内，被告林龙明未提交证据。
原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行提交的证据经庭审出示质证，被告林龙明称其中被告林龙明的签字是真实的，其他的不清楚。被告金志云、柯彩柳经本院依法传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对上述事实与放弃抗辩与质证的权利。经本院审核，本院认为原告提交的证据均真实、合法、能证明原告所待证的事实，本院均予以确认。
经审理查明：被告金志云与被告柯彩柳系夫妻关系。2013年3月8日，被告金志云、柯彩柳向原告申请借款。2013年3月15日，被告金志云、柯彩柳与原告签订一份合同编号为33020120130027056的《最高额担保个人借款合同》，合同约定：自2013年3月15日起至2015年3月14日止，被告金志云可以在人民币80万元的借款本金额度内向原告申请借款，在上述期间发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不超过2015年3月14日；被告金志云自愿以其所有的坐落于乐清市乐成镇（现为城南街道）悬浦村的房产（房产证号：乐房权证乐成镇字第××号）提供最高额为160万元的抵押担保；借款利率为固定利率；逾期借款的从逾期之日在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。2013年3月18日，双方办理抵押登记手续（他项权证号为：温房他证乐清市字第1264**号）。
2013年3月15日，被告林龙明向原告出具一份《连带保证担保书》，承诺对被告金志云与原告签订的合同编号为33020120130027056的《最高额担保个人借款合同》项下的债务承担连带保证责任。
2014年3月12日，被告金志云向原告出具一份《最高额担保个人借款合同用款申请书》。同日，原告向被告金志云发放了80万元贷款，借款借据载明年利率7.2%，到期日期为2015年3月11日，一次性还本按约还息。
被告金志云在偿还了2014年11月20日前的期内利息后开始欠息，至2015年3月11日，被告欠原告借款本金80万元、期内利息22720元及复利256.32元未还。
本院认为：原告与被告之前签订的《最高额担保个人借款合同》系当事人真实意思的表示，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。被告金志云未按约偿还借款本息，应对借款本息承担清偿责任；被告金志云应以其所有的提供抵押的房产为涉案债务在最高限额内承担抵押担保责任。被告金志云与被告柯彩柳系夫妻关系，本案债务发生在其婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，应由被告金志云、柯彩柳共同偿还。被告林龙明自愿向原告出具《连带保证担保书》，故应对本案债务承担连带保证责任，在其承担保证责任后，有权向被告金志云追偿。被告金志云、柯彩柳经本院依法传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，应按缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金志云、柯彩柳应共同偿还原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行借款本金800000元及利息（包括期内利息、逾期利息及复利：期内利息为22720元；逾期利息以800000元为基数，从2015年3月12日起按年利率10.8%计算至判决确定的履行之日止；复利为256.32元，并以期内利息22720元为基数，从2015年3月12日起按年利率10.8%计算至判决确定的履行之日止），款限本判决生效后十五日内交本院金融审判庭转付；
二、若被告金志云、柯彩柳逾期偿还第一项债务，则原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行对被告金志云所有的坐落于乐清市城南街道悬浦村的房产（房产权证号：乐房权证乐成镇字第××号）在拍卖、变卖后所得价款对上述第一项债务享有优先受偿权，但原告对包括上述第一项债务在内的与合同编号为33020120130027056的《最高额担保个人借款合同》项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额160万元为限；
三、被告林龙明对第一项债务承担连带偿还责任，在其承担保证责任后，有权向被告金志云追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12027元、财产保全费4770元，均由被告金志云、柯彩柳、林龙明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 包秀露
人民陪审员 郑 婕
人民陪审员 洪优青
二〇一五年十一月三日
此件与原本核对无异
代书 记员 杨培思