福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台民初字第2057号
中国农业银行股份有限公司福州台江支行，住所地福建省福州市台江区。
负责人蔡秋华，行长。
委托代理人李平、魏军英，均系福建融成律师事务所律师。
被告陈英，女，1978年9月26日出生，汉族，住所地福州市台江区。
被告阳光城集团福建有限公司，住所地福州市台江区。
法定代表人张海民，董事长。
委托代理人宋婷、张恋恋，该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行因与被告陈英、被告阳光城集团福建有限公司金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人魏军英，被告阳光城集团福建有限公司的委托代理人宋婷到庭参加诉讼，被告陈英经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行诉称，2013年5月3日，因购房需要，被告陈英（借款人）、被告阳光城集团福建有限公司（保证人）与原告（贷款人）签订了一份合同编号35020120130042286号《个人购房担保借款合同》。合同约定：根据被告陈英的申请，原告向被告陈英发放购房借款人民币217万元，供借款人用于购买位于福州市台江区某单元的房产；借款期限为240个月，自2013年6月21日起至2033年6月20日止；执行年利率6.55%；借款人如未按合同约定归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定利率的基础之上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对于应付未付利息，贷款人将依据人民银行规定计收复利；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款；本合同项下借款采用阶段性保证加抵押担保，由阶段性保证人阳光城集团福建有限公司为借款人陈英依本合同所形成的债务提供阶段性保证担保，保证期间为合同签订之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续止；保证方式为连带责任保证；保证范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的一切费用；保证人不按合同约定履行保证责任时，贷款人有权直接从保证人的任何账户中划收相关款项；借款人提供了抵押担保的，保证人愿先于抵押担保对所担保债务履行保证责任；被告陈英自愿以所购坐落于福州市台江区某单元的房地产作为借款抵押物；担保合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用的债务履行等。自2014年4月21日起至今，被告陈英已连续拖欠到期应还借款本息，经原告多次催讨均无结果。被告陈英上述连续拖欠借款本息拒不归还的行为已构成了严重违约。根据三方合同的约定，原告有权要求被告阳光城集团福建有限公司先于物的担保对被告陈英对原告所负之债务承担连带偿还的保证责任或将抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先偿还所欠原告借款。为此，原告诉请法院判令：1、被告陈英偿还所欠原告借款本金2124920.82元及已结欠利息（含罚息、复利）23164.25元【利息暂计至2014年6月24日止，此后利息（含罚息、复利）按合同约定利率计至还清欠款本息之日止】；2、被告阳光城集团福建有限公司对上述第一项诉讼请求款项承担连带偿还责任；3、原告有权以被告陈英所购并抵押的坐落于福州市台江区某单元的房地产（房屋预告登记证明：榕房预YR字第13＊＊＊5号；预购商品房抵押权预告登记：榕房预QR字第13＊＊＊6号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第一项诉讼请求款项；4、本案的一切诉讼费用由俩被告承担。
被告阳光城集团福建有限公司辩称，对本案的事实没有异议。请求法院判决被告阳光城集团福建有限公司承担保证责任后，有权向被告陈英追偿。
被告陈英未作书面答辩。
原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行在本院指定的举证期限内向本院提交了如下证明材料：
A1、《个人购房担保借款合同》1份，证明1、被告陈英为购房向原告借款人民币217万元；2、被告陈英自愿以所购房产坐落于福州市台江区某单元的房地产为该借款提供抵押担保；3、被告阳光城集团福建有限公司自愿为被告陈英向原告所借款项提供阶段性连带保证担保；4、借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款；
A2、《商品房买卖合同》1份，证明被告陈英为购买福州市台江区某单元的房地产向原告借款，因为预售房阳光城集团福建有限公司为被告陈英向原告所借款项提供阶段性连带保证担保；
A3、《同意房产抵押承诺书》1份，证明为担保债务的履行，被告陈英自愿以其所购买的坐落于福州市台江区某单元的房地产作为讼争借款的抵押担保；
A4、《个人借款凭证》1份，证明原告以依合同约定向被告陈英足额发放了贷款本金；
A5、《房屋预告登记证明》复印件及《预购商品房抵押权预告登记证明书》各1份，证明抵押物的详细情况，且抵押担保已依法办理抵押登记手续，并获得抵押权登记证明书；
A6、被告陈英欠款清单，证明1、被告陈英已连续拖欠到期借款本息未予偿还，累计欠本息32478.3元；2、依据合同约定原告有权提前收回向被告陈英发放的贷款本息。
被告阳光城集团福建有限公司向本院提交如下证明材料：
B1、《担保人履行责任通知书》1份；
B2、阳光城集团福建有限公司还款凭证4份；
上列证明材料B1-B2共同证明被告阳光城集团福建有限公司应原告要求，于2014年7月18日代垫了被告陈英拖欠的贷款本息32478.3元。
经庭审质证，被告阳光城集团福建有限公司对原告提供的上述证明材料A1-A5的真实性均无异议，对证明材料A6的真实性有异议，要求原告核实该欠款中是否扣除了其公司于2014年7月18日代垫的32478.3元；对此，原告核实后确认被告阳光城集团福建有限公司代垫了32478.3元。原告对上述证明材料B1-B2的真实性均无异议。因被告陈英未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，应视为其主动放弃质证权利。经庭审认证，上述证明材料A1-A5、B1、B2均符合证据的合法性、客观性、关联性特征，本院予以确认，可作为认定本案事实的依据。经审查，原告提供的上述证据能够支持其诉状所具之事实和理由，本院确认原告所诉属实。
另查明，2013年6月13日，原告与被告陈英以坐落于福州市台江区某单元的房产，向福州市房屋登记中心办理预购商品房抵押权预告登记，并由原告领取了榕房预QR字第13＊＊＊6号《预购商品房抵押权预告登记证明书》。2013年6月21日，原告向被告陈英发放贷款人民币217万元，被告陈英在原告出具的《个人借款凭证》上签字确认，并注明：借款合同编号为35020120130042286，借款日期为2013年6月21日，到期日期为2033年6月20日，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月20日，执行利率6.55%，逾期利率为9.825%。
又查明，2014年7月18日，被告阳光城集团福建有限公司为被告陈英的讼争借款债务代垫了人民币32478.3元。截止至2014年9月10日，被告陈英尚欠原告借款本金人民币2115606.77元、利息（含罚息、复利）人民币23485.51元。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行与被告陈英、被告阳光城集团福建有限公司签订的《个人购房担保借款合同》及被告陈英出具的《同意房产抵押承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律法规规定，应认定合法有效。合同签订后，原告按约于2013年6月21日履行了发放贷款217万元的义务，但被告陈英仅偿还借款本息至2014年4月20日，此后未再依约偿还按揭贷款，故其行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。现原告要求判令被告陈英应将尚欠的借款本金人民币2115606.77元及相应利息偿还给原告的诉讼请求，符合事实和法律依据，本院予以支持。被告陈英以预登记在其名下的坐落于福州市台江区某单元的房产，为讼争借款提供抵押担保，虽经福州市房屋登记中心办理了预抵押登记手续，并由原告持有了上述抵押房产的《预购商品房抵押权预告登记证明书》，但因福州市房屋登记中心仅就产权、抵押权等物权进行预告登记，被告陈英尚未完全取得上述房屋的所有权，而房屋的抵押权系从属于所有权的担保物权，因此，本案原告亦未取得上述房屋的抵押权，其要求对上述房产享有优先受偿权，缺乏依据，本院不予支持。被告阳光城集团福建有限公司自愿作为被告陈英上述讼争借款债务的连带责任保证人，且经其盖章确认的《个人购房担保借款合同》中明确约定“本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任……”，故原告要求被告阳光城集团福建有限公司承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告阳光城集团福建有限公司承担保证责任后，有权向被告陈英追偿。被告陈英经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈英应于本判决生效之日起十日内，将尚欠的借款本金人民币2115606.77元及相应利息（含罚息、复利，暂计至2014年9月10日已结欠人民币23485.51元，2014年9月11日起至款项还清之日止，按合同约定计付）偿还给原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行。
二、被告阳光城集团福建有限公司对上述第一项判决金额承担连带清偿责任；承担保证责任后，有权向被告陈英追偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行其他的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23984元，由被告陈英、被告阳光城集团福建有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 官永琪
人民陪审员 江秀平
人民陪审员 夏闽霞
二〇一四年十月九日
书 记 员 林晓莉