贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2601民初2752号
原告：凯里经济开发区中泓房地产开发有限公司。住所地：凯里经济开发区春晖西大道**号。
法定代表人：彭超，董事长。
委托诉讼代理人：杨再斌杨某某，男，1986年11月11日出生，侗族，贵州省黎平县人，凯里经济开发区中泓房地产开发有限公司员工，住黎平县。代理权限为特别授权。
被告：周吉林周某某，男，1981年11月1日出生，汉族，麻江县坝芒乡瓮址村居民，住麻江县。
被告：付先会付某某，女，1986年9月8日出生，汉族，麻江县坝芒乡瓮址村居民，住，住麻江县系被告周吉林之妻。
原告凯里经济开发区中泓房地产开发有限公司（以下简称：中泓房开公司）诉被告周吉林周某某、付先会付某某追偿权纠纷一案，本院2016年8月23日立案受理后，依法适用简易程序于2016年10月18日公开开庭进行了审理。原告中泓房开公司委托的诉讼代理人杨再斌杨某某、被告周吉林周某某与付先会付某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中泓房开公司向本院提出的诉讼请求为：1、判令被告周吉林周某某、付先会付某某继续履行编号为20140487号《商品房买卖合同》；2、由被告周吉林周某某、付先会付某某偿还我公司代偿的银行贷款本息31670.3元（暂计至2016年5月31日），并从代偿之日起按人民银行同期贷款利率的四倍支付利息至还清代偿款项之日；3、案件受理费、律师费由被告承担。事实和理由：我公司在凯里经济开发区春晖大道18号开发“中泓·依云美镇”小区时，二被告选购其中的4栋14层01号商品房住宅，并与我公司签订编号为20140487号的《商品房买卖合同》。合同约定单价为每平方米3910.11元，总价款为323288元，付款方式为按揭贷款，签署合同当日支付首付款103288元，剩余房款22万元通过银行或公积金贷款方式支付。事后，我公司与二被告以及中国工商银行股份有限公司凯里开发区支行签订了一份《个人购房借款合同》，约定：二被告购买原告开发的商品房一套，并采取商业贷款22万元的方式付款，我公司对该笔贷款承担连带保证责任。贷款合同签订后，银行依约放款22万元，二被告却未按时还款。截止到2016年5月，二被告未还款项达到31670.3元。根据担保合同的约定，我公司已代二被告偿还贷款本息31670.3元。为维护我公司的合法权益，特诉至法院。
原告中泓房开公司为证明诉请理由成立，在举证期限内提供的证据有：1、原告的《营业执照》、《法定代表人身份证明书》、法定代表人的《居民身份证》复印件各一份共3页，拟证明被告的企业性质、工商登记信息和诉讼主体资格；2、二被告的《居民身份证》复印件一份2页，拟证明二被告的基本身份信息及诉讼主体资格；3、《商品房买卖合同》复印件一份42页，拟证明原、被告就商品房买卖事宜签订了商品房买卖合同，并在合同中对单价、付款方式、违约责任、合同备案登记、注销原合同备案、注销预告登记等进行明确约定的事实；4、《个人购房借款／担保合同》复印件一份22页，拟证明原告为被告向银行的借款进行担保的事实；5、《业务回单》复印件一份24页，拟证明原告已代被告偿还按揭购房贷款的事实；6、《EMS全球特快专递》、《关于尽快支付我司被银行扣划的按揭款本金及利息的函》复印件各一份共2页，拟证明原告已通过邮寄方式将函送达被告，并告知已代其偿还购房按揭贷款具体金额的事实；7、《银行扣划我司本金及利息明细表》复印件一份1页，拟证明原告已为二被告代偿房贷金额的事实。
被告周吉林周某某、付先会付某某未递交答辩状，庭审中口头辩称：我俩在购买原告中泓房开公司开发的“中泓·依云美镇”小区4栋14层01号商品房后，从2014年10月份起就没有能力继续偿还房贷。事后，我们不仅向银行反映情况，也向原告表明没有钱还银行房贷了，要求退房，但原告却置之不理。
被告周吉林周某某、付先会付某某为证明答辩理由成立，当庭提交的证据有：《借记卡账户历史明细清单》复印件一份3页，拟证明被告已偿还2014年8月至10月三期房贷的事实。
原、被告围绕诉讼请求提供的证据，本院依法主持双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、2014年4月25日，被告周吉林周某某、付先会付某某向原告中泓房开公司支付13288元的购房首付款。同日，被告周吉林周某某作为乙方、被告付先会付某某作为共有人与原告作为甲方签订了一份借款《协议书》，内容为：“乙方因自愿购买甲方开发的“依云美镇”住宅4栋14层1号商品房屋壹套向甲方申请借款，甲方同意为乙方提供借款用于该套房屋的装修……。”二被告向原告借款9万元实则用于支付购房首付款103288元。同月30日，以原告为出卖人与二被告为买受人签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号为：20140487），合同约定：“二被告购房原告开发的依云美镇第4幢14层1号房屋，房号为4-1401。建筑面积为107.30平方米，套内面积为82.68平方米。房屋首期房款为103288元，余款22万元以银行按揭方式支付……。”
2、2014年7月4日，以工行凯里分行为贷款人、被告周吉林周某某为借款人、原告为保证人、被告周吉林周某某、付先会付某某为抵押人，就购房余款22万元贷款事宜签订了一份《个人购房借款／担保合同》（编号A：房字凯里人行2014年093号），合同约定：“借款人向贷款人申请贷款22万元用于购买凯里经济开发区春晖大道18号，建筑面积107.30平方米，担保方式为抵押，贷款期限为20年，……第十条保证担保：保证人承担保证责任的范围按下列第10.2各方式确定：10.2，阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列第A项条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书……。”工行凯里分行依约发放了贷款，二被告于同年8月5日开始向工行凯里分行偿还每月房贷，在偿还至同年10月4日共三期房贷后，二被告未再履行偿还工行凯里分行的房贷。在二被告延期二个月未偿还房贷的情况下，2014年12月11日开始，工行凯里分行依照《个人购房借款／担保合同》的约定，向担保人原告方的银行账户扣划二被告所欠房贷金额总计31670.3元（截止2016年5月31日）。之后，原告向二被告追偿未果，原告于2016年8月23日向本院提起诉讼，庭审中，因原、被告意见分歧较大，案经本院调解未果。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。原告、二被告与工行凯里分行签订的《个人购房借款／担保合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，对其真实性、合法性本院予以确认。二被告辩称，其只交了13288元的首付款，现自己没有能力继续偿还每月房贷，要求退房。本院认为，二被告作为成年人，在购买房屋这样金额较大商品时，应考虑自己的经济能力是否能承担债务，现二被告以没有能力偿还房贷为由，要求退房，明确不符合原告与二被告签订的《商品房买卖合同》的解除条件，故原告诉请要求被告继续履行原、被告签订的编号为20140487号《商品房买卖合同》，本院予以支持。工行凯里分行依约向二被告发放22万元货款，用于二被告购买原告开发的房屋一套，二被告就应依约每月按时足额的偿还工行凯里分行的房贷，而二被告却没有依约向工行凯里分行偿还房贷，其行为不仅违反了双方的约定，也有悖于民事活动中的诚实信用原则，依法应当承担还款付息的责任。工行凯里分行在二被告未还款的情况下，依约扣划原告银行账户的资金用于偿还二被告所欠房贷。原告就有权向二被告主张追偿其代偿的房贷本息。故原告诉请二被告偿还原告代偿的房贷本息31670.30元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。因原、被告之间没有相关如原告代被告偿还房贷后，被告应支付同期人民银行贷款利率的四倍利息直至还清垫款之日的约定，被告也不认可。故本院对原告要求被告支付从垫款之日起至还清之日的同期人民银行贷款利率的四倍利息，不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条的规定，判决如下：
一、被告周吉林周某某、付先会付某某继续履行与原告凯里经济开发区中泓房地产开发有限公司签订的编号为20140487号《商品房买卖合同》。
二、被告周吉林周某某、付先会付某某在本判决生效之日起十日内支付原告凯里经济开发区中泓房地产开发有限公司代其偿还有银行贷款本息31670.30元（计至2016年5月31日）。
三、驳回原告凯里经济开发区中泓房地产开发有限公司的其余诉讼请求。
若义务人未按本判决确定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费590元，减半收取295元，由被告周吉林周某某、付先会付某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期限内，直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。逾期，则视为放弃权利。
审判员 何婷婷
二〇一六年十一月十一日
书记员 石本媛