巴彦淖尔市临河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0802民初839号
原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司。
法定代表人习文军，该公司董事长。
组织机构代码证号：581790134。
委托代理人陈龙杰。
委托代理人冯亚星。
被告张海元，男，个体户。
被告侯媛红（系张海元的妻子），女，个体户。
被告温如珍（系张建忠的妻子，张海元的母亲），女，无职业。
被告张琳（系张建忠、温如珍的女儿，张海元的妹妹），女，公务员。
三被告委托代理人张海元，基本情况同上。
上列原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司与被告张海元、侯媛红、温如珍借款合同纠纷一案，本院受理后，依法追加张琳为本案共同被告，并依法组成合议庭，于2016年12月12日公开开庭进行了审理，原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司的委托代理人冯亚星、被告张海元及被告温如珍、侯媛红、张琳的委托代理人张海元到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司诉称，2013年5月13日，被告张海元、侯媛红与我公司签订了《个人借款合同》及《借款借据》向我公司借款200万元，合同约定借款期限12个月，固定月利率12.6‰，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。同日，被告张海元的父亲张建忠、被告温如珍与我公司签订了《抵押合同》及《土地使用权抵押担保借款合同》，以张建忠、被告温如珍位于临河区东环办事处第十一街坊住房一套（产权证号：房权证巴房字第××号，房屋所有权人温如珍、张建忠；国有土地使用证号：巴国用（2009）第008011004号，土地面积为689.4平米）作为抵押物，为被告张海元、侯媛红向我公司的借款200万元提供抵押保证，该抵押到有关部门办理了抵押登记。该借款展期到期后，被告张海元、侯媛红按约定支付利息至2014年12月20日，借款本金200万元及其余利息经我公司多次催要未果。现诉至法院要求判令：1、被告张海元、侯媛红偿还原告借款本金200万元及利息，利息从2014年12月21日按展期月利率11.07‰计算至2015年5月6日，从2015年5月7日起按原合同约定的逾期月利率18.9‰计算至还清款之日止。2、被告温如珍按照《抵押合同》及《土地使用权抵押担保借款合同》的约定对本笔借款本息承担抵押担保责任，抵押物变现由原告优先受偿。3、诉讼费由四被告承担。
被告张海元、侯媛红辩称，向原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司借款200万元属实，但因我们资金困难，短期内无力偿还下欠的借款本金200万元及利息。
被告温如珍辩称，为张海元、侯媛红向原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司的贷款提供抵押担保是事实，对原告的主张没有异议。本人丈夫张建忠因病于2015年2月2日去世，家庭财产现全部在本人名下，未进行遗产分割。
被告张琳辩称，对张海元、侯媛红向原告的借款没有异议，但该笔借款本人不知情也未使用，本人父亲张建忠病逝后，父亲名下的财产未进行分割，本人也未继承，本人没有义务偿还原告主张的借款。
经审理查明，被告张海元、侯媛红系夫妻。2013年5月13日，被告张海元、侯媛红与原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》及《借款借据》，向原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司借款200万元，合同约定借款期限12个月，借期内借款利率按原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司的固定月利率12.6‰，即年利率15.12‰计算，还款方式为按季结息、到期清偿本息。如借款人未按双方约定的期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起按合同约定的借款执行利率基础上浮50%计收罚息，即逾期罚息月利率为18.9‰。同日，被告张海元的父亲张建忠、被告温如珍与原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司签订了《抵押合同》及《土地使用权抵押担保借款合同》，以张建忠、温如珍坐落于临河区东环办事处第十一街坊住房一套（产权证号：房权证巴房字第××号，房屋所有权人温如珍、张建忠；国有土地使用证号：巴国用（2009）第008011004号，土地面积为689.4平米）作为抵押物，为被告张海元、侯媛红向原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司的借款200万元提供抵押保证，该抵押到有关部门办理了抵押登记。2015年4月，被告张海元向原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司申请贷款展期，双方签订了贷款展期协议书，该协议约定借款延期至2015年5月6日，展期期间借贷双方的权利义务及有关事项按原借款合同执行，抵押担保的相关法律文书的效力顺延。借款展期到期后，被告张海元、侯媛红按约定支付利息至2014年12月20日，借款本金200万元及其余利息，经原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司多次催要未果。另查，被告张海元的父亲张建忠于2015年2月2日病故。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中被告张海元与原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司形成的借款合同系双方真实意思表示，属有效合同，依法应予保护。被告张海元、侯媛红未按合同约定如期履行还款义务应承担相应法律责任。故原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司要求被告张海元、侯媛红偿付借款本息的请求，本院应予支持。被告张海元的父亲张建忠、被告温如珍与原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司形成的《抵押合同》及《土地使用权抵押担保借款合同》，均系双方真实意思表示，亦属有效合同，且该抵押依法办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司主张抵押权，符合法律规定。被告张琳作为抵押人张建忠的法定继承人，应在其继承该抵押物房屋的遗产份额内承担清偿责任。综上，原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司主张被告张海元、侯媛红返还借款本、息，主张被告温如珍以所抵押的财产对本案借款本息承担抵押担保责任的请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国继承法》第三十三条一款之规定，判决如下：
一、被告张海元、侯媛红于本判决生效后二十日内偿付原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司借款本金200万元及利息（利息从2014年12月21日按展期月利率11.07‰计算至2015年5月6日，从2015年5月7日起按原合同约定的逾期月利率18.9‰计算至还清款之日止）。
二、被告温如珍以其抵押的坐落于临河区东环办事处第十一街坊住房一套（产权证号：房权证巴房字第××号，房屋所有权人温如珍、张建忠；国有土地使用证号：巴国用（2009）第008011004号，土地面积为689.4平米），对上述第一项中的借款本息承担抵押担保责任。
三、被告张琳在其继承抵押人张建忠所抵押房屋的遗产份额内承担清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24993元，由被告张海元、侯媛红、温如珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 石 英
人民陪审员 刘 静
人民陪审员 杨丽霞
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 郅丽娜
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押财产实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。