上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初3791号
原告曹甲，男，1983年12月13日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人卞兴玉，上海国年律师事务所律师。委托诉讼代理人龚艳，上海国年律师事务所律师。被告秦某甲，女，1938年5月25日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人唐某某，男，住上海市浦东新区。被告曹乙，女，1967年11月3日生，汉族，住上海市浦东新区。被告沈某甲，男，1968年8月1日生，汉族，住上海市浦东新区。被告曹某丙，女，1993年9月25日生，汉族，住上海市浦东新区。被告沈某乙，男，1999年5月21日生，汉族，住上海市浦东新区。被告曹乙、沈某甲、曹某丙、沈某乙共同委托诉讼代理人杜伟，北京德和衡(上海)律师事务所律师被告秦某乙，男，1970年1月9日生，汉族，住上海市浦东新区。被告田某，女，1973年9月7日生，土家族，住上海市浦东新区。被告秦丙，女，1997年4月10日生，土家族，住上海市浦东新区。被告田某、秦丙共同委托诉讼代理人姜正言，女，住上海市浦东新区北蔡镇莲园路XXX号XXX室。被告田某、秦丙共同委托诉讼代理人徐凤凤，女，住上海市宝山区锦秋路699弄七区1818。原告曹甲与被告秦某甲、曹乙、沈某甲、曹某丙、沈某乙、秦某乙，田某、秦丙分家析产纠纷一案，本院于2016年1月6日立案后，依法适用普通程序，由审判员ＸＸＸ、代理审判员钱燕、人民陪审员陆振华组成合议庭，于2016年5月31日公开开庭进行了审理。原告曹甲及其委托代理人卞兴玉，被告秦某甲及其委托代理人唐某某，被告曹乙，被告曹乙、沈某甲、曹某丙、沈某乙的共同委托代理人杜伟，被告秦某乙、被告田某，被告田某、被告秦丙的共同委托代理人姜正言、徐凤凤到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告曹甲向本院提出诉讼请求：上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告所有，由原告补偿被告方人民币70,212.30元。事实和理由：原告系被告秦某甲侄儿。被告曹乙是被告秦某甲女儿，被告沈某甲是曹乙丈夫，被告曹某丙、沈某乙是曹乙、沈某甲的女儿、儿子。被告秦某乙是秦某甲的儿子，被告田某是秦某乙的妻子，被告秦丙是秦某乙和田某的女儿。原告于2003年7月6日因投靠亲属将户口由福建省沙田县迁入上海市浦东新区北蔡镇五星村东平队秦家宅XXX号。该房屋于2010年9月27日遇动迁，秦某甲代表该户于2010年9月27日与拆迁人上海市浦东新区土地资源储备中心及房屋拆迁实施单位上海市浦东新区城市建设动拆迁有限公司签订了一份《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》。根据该安置协议，可申请购房人员为原、被告共9人。该户选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换的补偿安置方式并同意与拆迁方按房地产市场价结算调换房屋的差价。该户共获得安置的房屋为7套。另获得相应的货币补偿。原告作为安置对象，根据计算，原告应得的款项为293,426.67元，该户共计获得的安置房屋总价为2,783,758.50元。被告秦某甲辩称，原告因考大学于2003年7月将户口从福建迁入被告北蔡的房屋内，但仅是空挂户口，原告从未在北蔡的房屋内居住过。原告工作生活在福建，在福建也有住房。原告不是被拆迁人，也不是被安置对象。被告方的宅基地使用证上没有原告的名字，原告也没有对被拆迁房屋的建造出钱出力。原告从未在被拆迁的房屋内居住过，不存在过渡费的问题。高青路XXX弄XXX号XXX室是产权调换所得，原告对原拆迁房屋并无产权，故不应获得高青路XXX弄XXX号XXX室。要求驳回原告诉请。被告曹乙、沈某甲、曹某丙、沈某乙共同辩称，原告的诉求是基于户口挂靠在被拆迁房屋内，根据户口所得的拆迁利益认可，但根据房屋的拆迁利益不认可。对原告诉状中的部分表述不认可，第一，不认可原告所述的应得90平米房屋，因房屋补偿分三块，两块是有证面积，另一块是可照顾人员补偿增加面积，原告不属于这三项的任何一项。第二，速迁奖励费，奖励费分两块，16,000元是基于土地证所得补偿，按人头算的每人5,000元认可，故原告奖励费为5,000元。第三，过渡费，金额应为119,040元，不是原告所述的39万多元，过渡费是居住人员获得的补偿，原告自己有住所，只是空挂户口，原告也没有过渡费。第四，搬家费，原告不实际居住，不享有搬家费。第五，特殊困难搬家费，是仅针对被告秦某甲和被告田某的费用。第六，其他补偿费用，是针对被告沈某甲房屋内的营业执照的补偿，也与原告无关。被秦某乙、田某共同辩称，同意曹乙、沈某甲、曹某丙、沈某乙的辩称意见。另补充：原告户口迁入时是城镇居民，根据政策，不能享受农村宅基地的使用政策。原告拆迁时没有委托过八名被告代理拆迁事宜，应视为放弃，被告方曾打电话告知过原告，原告说不要房也不要钱。2004年12月28日拿安置房前被告方都不认识原告。被告秦丙辩称，同意秦某乙、田某的辩称意见。另补充：被告秦丙与原告没有共同财产需要分割，所有的财产都是列在秦丙父母奶奶那里，不应该把第三代告上法庭。要求按照拆迁政策办理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对下列当事人无异议的证据本院予以确认，并在卷佐证：1、征用集体所有土地房屋补偿安置协议。2、上海市房地产登记簿。3、拆迁补偿安置相关费用结算协议。4、户籍资料、5、北蔡罗山路西、川杨河南地块土地储备项目拆迁补偿安置结算单。6、上海市农村宅基地使用证。7、上海市农村宅基地使用权审核表。8、北蔡派出所户籍资料摘抄。基于本院确认的以上证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：1、被告秦某甲与丈夫曹式韩共生育子女二人，即女儿曹乙、儿子秦某乙。被告沈某甲与被告曹乙系夫妻，共生育子女二人，即被告曹某丙、被告沈某乙。被告田某与被告秦某乙系夫妻，被告秦丙是双方所生之女。原告曹甲系被告秦某甲侄子，2003年7月6日因投靠亲属，户口从福建省沙县青山新区迁至上海市浦东新区北蔡镇五星村东平队秦家宅XXX号。原告未在上海市浦东新区北蔡镇五星村东平队秦家宅XXX号内居住过。2、2010年9月27日被告秦某甲代表乙方与作为甲方的拆迁人上海市浦东新区土地资源储备中心及代理人房屋拆迁实施单位上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》(以下简称安置协议)。该协议上可申请建房人员有原、被告共9人。协议约定乙方所有的房屋坐落在五星村东平队秦家宅XXX号，核定已建有证建筑面积为491平方米，可照顾补偿人员增加面积129平方米。乙方选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换的补偿安置方式，并同意与甲方按房地产市场结算调换房屋的差价。甲方安置乙方的产权房共7套，即高青路XXX弄XXX号XXX室、高青路XXX弄XXX号XXX室、高青路XXX弄XXX号XXX室、高青路XXX弄XXX号XXX室、高青路XXX弄XXX号XXX室、高青路XXX弄XXX号XXX室、高青路XXX弄XXX号XXX室。安置房屋与货币补偿款的差价为960,760.30元，由乙方支付。甲方应当给付乙方棚舍补偿款6,906.36元、其他附属设施补偿款43,049.00元，小计49,955.36元。拆迁补偿安置协议签订后，由乙方负责安置被拆除房屋使用人。甲方按规定支付乙方搬家补助费12,400元、设备迁移费4,400元。甲方补偿乙方房屋装修费425,433.00元。经结算，甲乙双方实际差价款为468,571.94元，由乙方在本协议签订后7日内支付给甲方。同日，被告秦某甲作为乙方与与作为甲方的拆迁人上海市浦东新区土地资源储备中心及代理人房屋拆迁实施单位上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司签订了《征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置相关费用结算协议》(以下简称结算协议)。该协议约定，甲、乙双方根据基底口径，经双方协商，就拆迁补偿安置相关费用的结算支付达成一致：一、甲方支付乙方拆迁奖励费16,000元、速迁奖励费64,000元。二甲方安置乙方的期房过渡期暂定为24个月，即2010年10月4日至2012年10月3日，过渡期内，由乙方自行安排住处，甲方支付乙方临时安置补助费119,040元。三、甲方支付乙方特殊困难家庭补助60,000元。甲方补偿乙方其他费用19,000元。经结算，甲方应支付乙方各类相关费用278,040元，支付时间为本协议签订生效后的30天内。3、上海市高青路XXX弄XXX号XXX室建筑面积113.30平方米。高青路XXX弄XXX号XXX室建筑面积为58.18平方米、高青路XXX弄XXX号XXX室建筑面积为79.56平方米、高青路XXX弄XXX号XXX室建筑面积为80.46平方米、高青路XXX弄XXX号XXX室建筑面积为113.30平方米、高青路XXX弄XXX号XXX室建筑面积为57.88平方米、高青路XXX弄XXX号XXX室建筑面积为113.30平方米。现被告秦某甲居住高青路XXX弄XXX号XXX室，被告秦某乙一家三口居住使用高青路XXX弄XXX号XXX室、7号1001室、34号102室。被告曹乙一家四口居住使用高青路XXX弄XXX号XXX室、7号303室、7号204室。5、八被告收到2010年10月4日至2015年1月31日期间过渡费共计389,360元。审理中，本院向上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司调查，经查：本案动迁按照人数计算面积情况，总计620平方，其中有证面积491平方，照顾补偿人员增加面积129平方，其中原告的面积为80平方。棚舍补偿费、其他附属设施补偿款、设备移装费、房屋装修费、速迁费都是给原房屋产权人的。搬家补助费、过渡费是按照额定面积620平方给予的。审理中，原、被告一致确认安置的七套房屋现市场价均为每平方28,900元。本院认为，征用农村集体所有土地房屋的拆迁补偿安置是对被拆迁房屋所有人和其他被拆迁人的补偿安置。本案中，上海市浦东新区北蔡镇五星村东平队秦家宅XXX号房屋动迁，动迁公司对原、被告九人进行了拆迁安置，故本院确认原告享有动迁利益。关于原告在拆迁安置中应享有的份额，经本院核算，原告享有安置的面积为42.48平方米，可得款项为50,240元。由于原告可享受的安置利益尚不能获得一套安置房，且原告不宜与八被告任何一人共有一套安置房，故安置房屋归八被告所有，由八被告支付原告房屋折价款为宜。补偿原告的房屋折价款应按市场价格计算，现双方一致确认市场价为每平方米28,900元，本院予以照准。原告可享受的42.48平方米安置房的折价款应为1,227,672元，加上动迁享受的安置款50,240元，故由八被告应支付原告1,277,912元。关于动迁安置的七套房屋具体归属问题，八被告一致确认上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋、上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋、上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告曹乙、沈某甲、曹某丙、沈某乙共同共有，上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋、上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋、上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告秦某乙、田某、秦丙共同共有，上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告秦某甲所有，本院予以照准。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第一百条第一款的规定，判决如下：一、上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋、上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋、上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告曹乙、沈某甲、曹某丙、沈某乙共同共有；二、上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋、上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋、上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告秦某乙、田某、秦丙共同共有；三、上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告秦某甲所有；四、被告秦某甲、曹乙、沈某甲、曹某丙、沈某乙、秦某乙，田某、秦丙应于本判决生效之日起十日内支付原告曹甲1,277,912元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费125,979元，由原告曹甲负担15,979元，八被告负担110,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 ＸＸＸ
代理审判员 钱 燕
人民陪审员 陆振华
二〇一六年八月十八日
书 记 员 杨艳军
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。