浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初8225号
原告:中国农业银行股份有限公司永康市支行,住所地：浙江省永康市市内九铃东路3388号。
负责人：刘红贵。
委托代理人：颜祖星，男，1965年9月17日出生，汉族，住浙江省永康市。
委托代理人：王蓓，女，1991年8月7日出生，汉族，住浙江省武义县。
被告：朱秀美，女，1970年9月13日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：朱志伟，男，1967年11月9日出生，汉族，住浙江省永康市。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行（以下简称“农业银行”）与被告朱秀美、朱志伟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托代理人颜祖星、王蓓到庭参加诉讼，被告朱秀美、朱志伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令朱秀美、朱志伟归还农业银行借款本金人民币98万元并支付相应利息、罚息、复息49076.88元（利息、罚息、复息暂算至2016年9月21日，利息从2016年3月21日起按年利率6.955%计算至2016年4月8日止并扣除已付正常息2462.14元，罚息从2016年4月9起按年利率10.4325%计算至实际履行完毕之日止，复息以借期内所欠利息为基数从2016年3月21日起按年利率6.955%计算至2016年4月8日止，2016年4月9起按年利率10.4325%计算至实际履行完毕之日止）；2、请求依法判决农业银行对朱秀美所有的坐落于浙江省永康市江南安居小区17幢3单元501室【国有土地使用权证号：永国用（2004）字第2086号，房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号】的房产以拍卖、变卖等方式变价后所得款项在上述第一项诉讼请求和最高抵押余额人民币143万元范围内享有优先受偿权。
事实与理由：2013年4月9日，朱秀美向农业银行申请贷款，为此农业银行与朱秀美签订了合同编号为33020120130036983的《最高额担保个人借款合同》。合同约定以朱秀美所有的坐落于浙江省永康市江南安居小区17幢3单元501室【国有土地使用权证号：永国用（2004）字第2086号，房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号】的房产作抵押，抵押人自愿为本合同项下于2013年4月9日至2016年4月8日期间借款人与贷款人发生的债务和已形成的债权合同项下尚未受偿的债务提供担保，担保的债务最高余额折合人民币143万元。同时，双方约定担保范围包括借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。另，合同约定：1、借款期限（额度有效期）自2013年4月9日起至2016年4月8日止，借款额度为人民币100万元,借款人可以在上述约定的额度有效期和最高借款额度内申请借款,单笔借款期限最长不超过12个月,其到期日最迟不得超过2016年4月8日；2、本合同项下的借款担保方式为最高额抵押,担保债务的最高余额为人民币143万元；3、借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复息。合同签订后，该抵押物依法办理了抵押登记手续，他项权证号为房他证字第0746**号。
2015年4月8日，朱秀美向农业银行提出用款申请。农业银行于2015年4月9日按约向朱秀美发放贷款人民币100万元，约定到期日为2016年4月8日，实行固定利率,执行年利率6.955%,还款方式为一次性还本按季结息,结息日为每季末月的20日。同时，朱志伟向农业银行出具了《承担共同还款责任承诺书》，自愿对编号33020120130036983的《最高额担保个人借款合同》信用业务项下的债务承担共同还款责任，范围包括借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等实现债权和担保权的一切费用。借款到期后，借款人于2016年9月21日归还了借款本金2万元，尚欠借款本金98万元及相应的利息、罚息、复息。目前该借款已逾期欠息，经农业银行多次催收，朱秀美、朱志伟至今未履行还款义务。农业银行认为朱秀美、朱志伟的行为违反了合同约定，已构成违约。
被告朱秀美、朱志伟均未作答辩。
原告农业银行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告朱秀美、朱志伟经本院合法传唤未到庭质证，亦未提供反驳证据材料。本院对农业银行提交的证据予以确认并在卷佐证。
经审理，本院认定事实如下：
2013年4月9日，农行银行与朱秀美签订《最高额担保个人借款合同》一份。合同约定：（1）自2013年4月9日起至2016年4月8日（额度有效期）止，借款人朱秀美可以在人民币100万元的借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年4月8日；本合同项下借款担保方式为最高额抵押，担保债权的最高余额为人民币143万元；本合同项下借款期限在一年以内（含一年）的，适用固定利率；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复息，借期内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复息，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复息；（2）朱秀美以其所有的坐落于浙江省永康市江南安居小区17幢3单元501室【房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，国有土地使用权证号：永国用（2004）字第2086号】的房屋及其土地使用权为上述额度有效期内朱秀美向农业银行的借款提供最高余额为人民币143万元的抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；朱志伟作为抵押人在上述合同上签名确认。合同签订后，双方于2013年4月9日办理了抵押登记，他项权证号：房他证字第746**号。
2015年4月8日，朱秀美向农业银行出具《最高额担保个人借款合同用款申请书》，申请借款100万元，并约定：借款期限为12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；适用固定利率，具体执行利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%，最终依据借款凭证记载的利率和借款合同约定确定；还款方式为按季结息，结息日为每季末月的20日。2015年4月9日，农业银行向朱秀美发放借款100万元，双方在借款凭证中约定执行利率为年利率6.955%，借款到期日期为2016年4月8日。
2015年4月8日，朱志伟向农业银行出具《承担共同还款责任承诺书》一份，承诺为上述《最高额担保个人借款合同》项下借款人朱秀美与农业银行形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及农业银行为实现债权的一切合理费用）承担共同还款连带责任。
上述借款发放后，朱秀美支付借款利息至2016年3月20日止，并于2016年4月21日支付利息2462.14元，于2016年9月21日归还借款本金2万元。至今，朱秀美未归还尚欠的借款本金98万元及2016年3月21日起的其余利息；共同还款承诺人朱志伟亦未承担相应的还款责任。
本院认为，农业银行与朱秀美之间的金融借款合同关系、最高额抵押合同关系，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，依法确认有效，应受法律保护。朱秀美尚欠农业银行借款本金98万元的事实清楚。本案借款期限已经届满，借款人朱秀美至今未归还尚欠的借款本金98万元及2016年3月21日起的利息，已构成违约，农业银行有权要求朱秀美自逾期之日起按罚息利率支付逾期利息及复息。关于复息，借款双方约定借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复息，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复息，故本案复息应分段计算。另，朱秀美于2016年4月21日支付利息2462.14元，该款项应从朱秀美的应付利息中扣除。
朱志伟自愿为农业银行与朱秀美签订的上述《最高额担保个人借款合同》项下借款人朱秀美与农业银行形成的债务承担共同还款责任，理应对朱秀美应承担的上述债务本金、利息、罚息等承担共同还款责任。
朱秀美自愿以其所有的坐落于浙江省永康市江南安居小区17幢3单元501室【房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，国有土地使用权证号：永国用（2004）字第2086号】的房屋及其土地使用权为农业银行自2013年4月9日起至2016年4月8日止因上述《最高额担保个人借款合同》形成的债权提供最高余额为人民币143万元的抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法设立，抵押权人有权行使抵押权，并要求在抵押担保的借款本金、利息、罚息、复息和违约金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费等）等和抵押担保的最高余额人民币143万元的范围内优先受偿。
综上，本院对农业银行诉讼请求中的合理部分予以支持。朱秀美、朱志伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的行为，是对法律的不尊重和对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告朱秀美、朱志伟归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款本金98万元并支付利息、逾期利息、复息（利息从2016年3月21日起按年利率6.955%计算至2016年4月8日止并扣除2462.14元，逾期利息从2016年4月9日起年利率10.4325%计算至借款还清之日止，复息以借期内所欠利息为基数，在2016年3月21日至2016年4月8日期间按年利率6.955%计算，在2016年4月9日至借款还清之日期间按年利率10.4325%计算）；款限本判决生效后十日内履行完毕；
二、由原告中国农业银行股份有限公司永康市支行对被告朱秀美所有的坐落于浙江省永康市江南安居小区17幢3单元501室【房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，国有土地使用权证号：永国用（2004）字第2086号】的房屋及其土地使用权变价后所得价款在上述第一项款项及案件受理费7031元和抵押担保的最高余额人民币143万元的范围内优先受偿。
如果被告朱秀美、朱志伟未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7031元，由被告朱秀美、朱志伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 朱蓓蕾
二〇一六年十二月二日
代书记员 施林瑛