湖南省炎陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0225民初231号
原告：中国农业银行股份有限公司炎陵县支行，住所地：湖南省炎陵县。
负责人：欧阳东玲，该支行行长。
委托诉讼代理人：罗召华，男，1965年6月26日出生，汉族，住湖南省炎陵县。系该行员工。
被告：谭理剑，男，1968年8月20日出生，汉族，住湖南省炎陵县。
被告：龙晓英，女，1970年8月1日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。系被告谭理剑之妻。
原告中国农业银行股份有限公司炎陵县支行与被告谭理剑、龙晓英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日受理后，依法组成合议庭，于2017年6月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗召华到庭参加诉讼，被告谭理剑、龙晓英经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即偿还原告贷款本金699596.31元、利息711.9元（利息已暂计算至2017年5月31日，此后利息按合同约定计算方式计算至本息全部清偿之日止）；2、判令原告对被告谭理剑、龙晓英所有的位于炎陵县霞阳镇炎陵中路的门面（房屋所有权证号为：炎房权证霞阳镇字第X号、土地使用权证号：炎陵国用[2005]第X号）和炎陵县霞阳镇神农大道华联二小区3栋3单元402室的住宅（房屋所有权证号为：炎房权证霞阳镇字第X号、土地使用权证号：炎陵国用[2007]第X号）享有优先受偿权；3、判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年6月23日两被告与原告签订《农户贷款借款合同》，借款金额70万元，年利率为6.525%，期限11个月，即自2016年6月23日起至2017年5月22日止；且两被告自愿以其所有的位于炎陵县霞阳镇炎陵中路的门面（建筑面积51.39平方米）和炎陵县霞阳镇神农大道华联二小区3栋3单元402室的住宅（建筑面积178.63平方米）为此笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记。因两被告未按期偿还到期贷款本息，经原告多次催收，被告于2017年5月23日至2017年5月31日仅归还本金403.69元，利息1444.06元，截止2017年5月31日被告尚欠贷款本金余额699596.31元，利息711.9元。
原告围绕诉讼请求提交了以下证据：1、被告身份证复印件及户籍证明、结婚证各1份；2、农户贷款借款合同1份；3、最高额抵押合同、同意房产抵押承诺书各1份；4、房产抵押清单、房产他项权证、房产登记薄各1份；5、借款凭证1份；6、贷款到期通知书、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书各1份；7、利息清单1份。对原告所提交的证据，本院经审查认为，均具真实性、合法性、关联性，均予以采信。
被告谭理剑、龙晓英未作答辩，也未提交证据。
根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年6月7日，两被告自愿与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定，抵押担保的债权最高额为人民币120万元，抵押担保期限为2012年6月11日起至2017年6月10日止抵押权人与抵押人办理约定的各类业务所形成的债权，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的一切费用，抵押物为两被告所有的位于炎陵县霞阳镇炎陵中路的门面（房产证号：炎房权证霞阳镇字第X号，土地证号：炎陵国用[2005]第X号）及位于炎陵县霞阳镇神农大道华联二小区3栋3单元4**室住宅（房产证号：炎房权证霞阳镇字第X号，土地证号：炎陵国用[2007]第X号）。抵押物登记时间为2012年6月13日。2016年6月22日，两被告签署《同意房产抵押承诺书》，同意以上述房地产为贷款设立抵押担保。2016年6月23日，两被告与原告签订《农户贷款借款合同》，合同约定，借款本金70万元，借款用途为生产经营周转，期限11个月即从2016年6月23日起至2017年5月22日止，年利率为6.525%，按月结息，到期还本，借款逾期未还则在原借款利率基础上上浮50%计收罚息。合同签订后，原告依约发放了贷款。借款到期后，经原告多次催收，被告仅归还本金403.69元，利息1444.06元，截止2017年5月31日，两被告尚欠贷款本金699596.31元，利息711.9元。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。被告谭理剑、龙晓英自愿与原告签订的《最高额抵押合同》和《农户贷款借款合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，均属合法有效合同，双方应全面履行合同义务。原告按照约定发放了贷款，履行了合同义务，被告谭理剑、龙晓英未按合同约定还本付息，属民事违约行为，应当承担民事违约责任。故原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。本案因两被告未到庭，本院无法调解，据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条，第二百零六条、第二百零七条、《中国人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告谭理剑、龙晓英在本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司炎陵县支行借款本金699596.31元，利息711.9元，共计700308.21元，利息已计算至2017年5月31日，之后的利息按借款合同约定的逾期利率9.7875%（年利率）继续计算至债务清偿之日止；
二、原告中国农业银行股份有限公司炎陵县支行对被告谭理剑、龙晓英所有的位于炎陵县霞阳镇炎陵中路的门面（房屋所有权证号为：炎房权证霞阳镇字第X号、土地使用权证号：炎陵国用[2005]第X号）和位于炎陵县霞阳镇神农大道华联二小区3栋3单元402室的住宅（房屋所有权证号为：炎房权证霞阳镇字第X号、土地使用权证号：炎陵国用[2007]第X号））享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10803元（原告已预交），由被告谭理剑、龙晓英负担，并随上述款项一并给付原告中国农业银行股份有限公司炎陵县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
审 判 长 张文祥
人民陪审员 霍保华
人民陪审员 潘琼程
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 邹 鸿
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中国人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。