广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玉区法民初字第1625号
原告中国农业银行股份有限公司玉林分行。
代表人卢云曲。
委托代理人邱振贵。
委托代理人莫承贵。
被告朱海鸥。
被告张建强。
原告中国农业银行股份有限公司玉林分行与被告朱海鸥、张建强金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月15日立案受理后，依法组成合议庭审理，于2014年10月17日公开开庭审理了本案。原告中国农业银行股份有限公司玉林分行委托代理人邱振贵、莫承贵到庭参加诉讼，被告朱海鸥、张建强经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告朱海鸥、张建强于2009年9月2日与原告签订一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告朱海鸥向原告申请借款人民币285000元，用于购买房屋，借款期限自2009年9月2日起至2014年9月1日止，借款利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮25%，采用等额本息还款法，逾期还款的从逾期之日起按约定的借款利率加收50%的罚息，借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，贷款人有权停止划付尚未使用的贷款，并提前收回已发放的贷款，对应付未付利息按规定计收复利等，被告朱海鸥、张建强自愿以其位于玉林市苗园路北侧（玉柴新城）龙华小区“梦境佳苑”某房作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费等贷款人实现债权和担保权的费用。双方依法到玉林市房屋产权登记交易监理所办理了抵押登记手续，玉林市房屋产权登记交易监理所于2009年9月15日出具1份他项权利证书给原告收执。合同签订之后，原告按照合同约定向被告朱海鸥发放了贷款，但被告未按约定偿还原告借款，借款已逾期10期，被告尚欠逾期借款本金83454.88元、利息3534.86元。被告张建强作为被告朱海鸥之夫，应与被告朱海鸥共同清偿其欠原告的债务。为此，原告起诉至本院请求判令：1、依法解除原告与被告朱海鸥、张建强签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告朱海鸥、张建强立即归还其欠原告的借款本金83454.88元及利息3534.86元，本息合计86989.74元（利息暂计至2014年3月10日，以后的利息按合同约定和法律规定继续计到债务履行完毕之日止）；3、被告朱海鸥、张建强承担抵押担保责任，抵押物变现价款优先清偿债务；4、本案的诉讼费用全部由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、营业执照复印件；
2、金融许可证复印件；
证据1-2证明原告主体资格。
3、被告朱海鸥、张建强身份证复印件；
4、被告朱海鸥、张建强户口本复印件；
5、被告朱海鸥、张建强结婚证复印件；
证据3-5证明被告主体资格。
6、个人购房担保借款合同；
7、房地产抵押清单；
8、玉林市预购商品房贷款抵押登记证明复印件；
9、《商品房买卖合同》复印件；
证据6-9证明原告与被告朱海鸥、张建强签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，被告朱海鸥与张建强作为抵押担保人，应承担抵押担保责任。
10、个人借款凭证复印件（2009年9月21日），证明原告已按照与被告朱海鸥签订的借款合同完全履行了义务。
12、被告朱海欧本息欠款情况表（2014年3月10日），证明被告朱海鸥没有按约还款，已构成违约，应与张建强共同清偿债务。
被告朱海鸥、张建强不作答辩。
被告朱海鸥、张建强在举证期限内未提供有证据到庭，也未到庭参加诉讼。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告朱海鸥、张建强经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据依法予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2009年9月2日，被告朱海鸥（借款人）、张建强（抵押人）与原告签订了一份《个人购房担保借款合同》。合同主要条款约定：原告借款285000元给被告朱海鸥，用于购买房产，借期自2009年9月2日起至2014年9月1日止，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.76%的基础上下浮25%，执行年利率4.32%，逾期还款的从逾期之日起按约定的借款利率加收50%的罚息，由被告朱海鸥按等额本息还款法分期偿还借款给原告；被告违约的，原告有权宣布贷款立即到期及要求被告朱海鸥立即归还借款本息及相关费用，合同现已到期。被告朱海鸥、张建强以其所有的座落于玉林市苗园路北侧（玉柴新城）龙华小区“梦境佳苑”某房作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费等贷款人实现债权和担保权的费用。抵押人同意以房产提供担保。双方于2009年9月15日向玉林市房屋产权登记交易监理所办理了相应的抵押登记手续。借款合同签订之后，原告按照合同约定于2009年9月21日向被告朱海鸥提供了贷款285000元。借款后，被告朱海鸥未按约定偿还原告借款，截至2014年3月10日止，被告朱海鸥尚欠逾期借款本金83454.88元、利息3534.86元。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司玉林分行与被告朱海鸥、张建强签订的《个人购房担保借款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人双方都应当按合同约定履行义务。原告按合同发放贷款，无违约行为。被告朱海鸥借款后应按约还贷，但其未按期还贷已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任，归还原告借款本息、罚息。鉴于被告张建强与被告朱海鸥是夫妻关系，根据《最高人民法院关于运用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（2）》第二十四条：“债权人在婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，被告张建强与被告朱海鸥对本案债务承担共同偿还责任。被告朱海鸥、张建强以其所有的座落于玉林市苗园路北侧（玉柴新城）龙华小区“梦境佳苑”某房作抵押担保，并依法到有关部门办理了抵押登记。故此，本案的抵押手续完备，本案抵押权依法成立。原告主张对被告朱海鸥、张建强用于本案借款作抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求解除合同的诉讼请求，因该合同已到期，已没有解除合同的条件，原告该诉讼请求本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于运用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（2）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用<；；中华人民共和国担保法>；；若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱海鸥、张建强共同偿还借款本金83454.88元人民币给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行；
二、被告朱海鸥、张建强共同支付借款利息给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行（利息的计算办法：截至2014年3月10日止的利息为3534.86元，之后的利息从2014年3月11日起，以83454.88元为基数，按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）；
三、被告朱海鸥、张建强不履行上述第一、二项债务时，原告中国农业银行股份有限公司玉林分行有权依照法律规定以被告朱海鸥、张建强所有的位于玉林市苗园路北侧（玉柴新城）龙华小区“梦境佳苑”某房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司玉林分行其他诉讼请求。
本案受理费1975元（原告已预交），由被告朱海鸥、张建强负担。限被告于支付上述款项的同时一起付还给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费1975元。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 洁
代理审判员 陈 波
人民陪审员 张雄兰
二〇一四年十月二十一日
书 记 员 蓝书琪