天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0101民初4940号
原告：中国民生银行股份有限公司天津分行，住所天津市和平区建设路43号、45号、烟台道14号、16号、18号。
负责人：康文哲，行长。
委托诉讼代理人：吴子畏，天津四方君汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马云彤，天津四方君汇律师事务所律师。
被告：王兵，男，1968年6月7日出生，汉族，住所天津市南开区。
被告马良喜，女，1971年9月29日出生，汉族，住所天津市南开区。
被告天津万京田粮油食品销售有限公司，住所天津市南开区红旗南路与陈塘庄铁路支线交口东南侧阳光壹佰西园7-1-701。
法定代表人王兵，经理。
被告李德海，男，1981年12月10日出生，汉族，住所天津市河东区。
原告中国民生银行股份有限公司天津分行与被告王兵、被告马良喜、被告天津万京田粮油食品销售有限公司（以下简称万京田公司）、被告李德海金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴子畏、马云彤、被告李德海到庭参加诉讼。被告王兵、被告马良喜、被告天津万京田粮油食品销售有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
中国民生银行股份有限公司天津分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王兵、马良喜、万京田公司共同偿还原告借款本金1000000元，利息6902.01元，罚息、复利（截至2016年7月19日前述欠款共计1006902.01元）；以及前述欠款自2016年7月20日至实际给付之日的利息；2、确认原告对被告李德海名下位于天津市××室房屋享有抵押权，并有权以该房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、依法判令案件诉讼费、保全费、公告费及原告实现债权发生的相关全部费用由四被告共同承担。事实和理由：2014年1月27日，原告与被告王兵、马良喜、万京田公司共同签署《综合授信合同》，约定在有效期内，三被告可向原告申请使用的授信额度为1000000元，授信有效期限自2014年1月24日至2019年1月24日，该额度内提用的授信应当在额度期限内提用并清偿。三被告作为合同项下共同受信人，共同使用授信额度并共同承担还款责任。合同同时约定，被告在该合同项下的任意一笔贷款发生逾期，应当向原告支付逾期利息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取。另外，合同还约定，对到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息；对借款利息未能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。另外，合同还约定，被告如发生财务状况恶化、一段时间内无法联系或违反授信合同及具体业务申请书等约定义务的，则视为发生违约事件，原告有权要求被告提前清偿其已提取的全部或部分授信额度并有权行使担保权利。
2014年3月10日，原告与被告李德海签署《最高额抵押担保合同》。合同约定，为担保上述《综合授信合同》项下全部债权，由被告李德海提供其所有的天津市××室房屋为全部债务提供最高额抵押担保；抵押金额为1000000元。随后，被告李德海配合原告办理了房屋抵押登记。
根据上述《综合授信合同》、《最高额担保合同》，被告王兵于2016年3月17日向原告提交《借款支用申请书》，申请借款金额1000000元，用于支付货款，申请固定年利率7.30017%，借款期限为12个月，自2016年3月17日至2017年3月17日；原告于2016年3月17日对被告王兵的申请予以批准，并于该日将贷款发放至王兵在中国民生银行天津河东支行开设的个人账户内，依约履行了全部合同义务。但是由于借款人王兵的财务严重恶化，其本人已完全失联，相关借款已发生利息逾期等严重违约情形，并已影响到原告的债权回收。故提起诉讼，望判如所请。
李德海辩称，对原告陈述的欠款事实和金额均没有异议，我和被告王兵、马良喜一起做粮油生意，因为王兵的贷款批不下来，所以银行建议王兵让我做公司的股东，并用我的房产办理了抵押借款。对原告的请求，听候法院的裁判。
被告王兵、被告马良喜、被告天津万京田粮油食品销售有限公司未作答辩。
原告中国民生银行股份有限公司天津分行围绕诉讼请求依法提交了综合授信借款合同、最高额担保合同、抵押财产清单、房产证。他项权证、抵押承诺书、公证书、借款支用申请书、授信额度启用通知书、零售授信放款通知书、借款凭证、扣款回单、截屏作为证据，本院组织原告和被告李德海进行了证据交换和质证。被告李德海对原告提交的全部证据的真实性、合性法、关联性均无异议，本院对当事人无异议的证据予以确认，并在卷佐证。
根据原告陈述和质证确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月27日，被告王兵、马良喜作为受信人/借款人、被告万京田公司作为共同受信人/借款人与作为授信人/贷款人的原告共同签署《综合授信合同》，约定在有效期内，三被告可向原告申请使用的授信额度为1000000元；授信有效期限自2014年1月24日至2019年1月24日，该额度内提用的授信应当在额度期限内提用并清偿。授信用途为经营周转；三被告作为合同项下共同受信人，共同使用授信额度并共同承担还款责任。合同同时约定，被告在该合同项下的任意一笔贷款发生逾期，应当向原告支付逾期利息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取。另外，合同还约定，对到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息；对借款利息未能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。上述合同由签约各方盖章或签字。
2014年3月10日，原告作为丁方（抵押权人）与作为丙方（抵押人）的被告李德海签署《最高额担保合同》。合同约定为确保王兵、万京田公司、马良喜与原告主合同的履行，特签署本合同。担保的主债权为《综合授信合同》项下全部债权；期间为2014年1月24日至2019年1月24日；担保人所担保的最高债权额为1000000元，被告李德海以其所有的坐落天津市××室房屋为全部债务提供最高额抵押担保。上述合同由原告盖章，被告李德海签字。2014年3月25日，被告李德海向原告所属河东支行出具抵押承诺书，同意以上述房产为被告王兵的贷款提供抵押担保，并同意就原告对抵押物行使抵押权和对处分上述房产所得的价款偿还贷款本金、利息、罚息、复利、可能发生的违约金、赔偿金以及实现债权发生的费用。同时被告李德海对该抵押承诺书亦办理了公证书。该抵押房产于2014年3月18日在河东区房管局办理了房产抵押他项权登记。
根据上述《综合授信合同》、《最高额担保合同》，被告王兵于2016年3月17日向原告提交《借款支用申请书》，申请借款金额1000000元，用于经营周转使用，申请固定年利率7.30017%，借款期限为12个月，自2016年3月17日至2017年3月17日；原告于2016年3月17日对被告王兵的申请予以批准，并于该日将贷款发放至王兵账户内。现原告以被告失联，存在相关借款已发生利息逾期等严重违约情形,要求提请清偿欠款。
本院认为，原告与被告王兵、马良喜、万京田公司签订的《综合授信合同》，与被告李德海签订的《最高额担保合同》均为签约各方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，签约各方均应按合同约定行使相关的权利并履行相应的义务。原告按照被告王兵提交的《借款支用申请书》，按约向被告王兵指定的账户内放款，履行了授信人/贷款人的义务，但被告王兵未按约偿还借款，被告马良喜作为与被告王兵共同的受信人/借款人，被告万京田公司作为《综合授信合同》的共同受信人/借款人，被告李德海作为抵押担保人亦未履行合同约定的还款义务，显属违约，故原告依据合同约定要求被告王兵、马良喜、万京田公司提前偿还借款本金、利息的请求，有事实、证据和法律依据，本院予以支持。但原告主张的罚息和复利要求偿付至实际给付之日的请求本院调整为至本判决确定给付之日。
对于原告要求确认对被告李德海名下所有的天津市××室房屋享有抵押权，并有权以该房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿的请求，亦符合合同约定，且上述房屋依法办理了房屋他项权登记，故原告的该项请求，本院予以支持。被告王兵、马良喜、万京田公司既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事权利，应自行承担法律责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、本判决书生效之日起十日内，被告王兵、被告马良喜、被告天津万京田粮油食品销售有限公司共同偿还原告中国民生银行股份有限公司天津分行借款本金1000000元、利息6902.01元、罚息、复利（截至2016年7月19日前述欠款共计1006902.01元）；以及上述欠款自2016年7月20日至本判决确定给付之日止的利息（按照中国人民银行有关规定和合同约定计息）；
二、如被告王兵、被告马良喜、被告天津万京田粮油食品销售有限公司未按期履行上述第一项付款义务，原告对被告李德海设定抵押担保的坐落天津市河东区xxxx房屋享有抵押权，并以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在合同约定的抵押担保范围内承担抵押担保责任；上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款超过被告李德海抵押担保债权数额的部分归被告李德海所有，不足部分由被告王兵、被告马良喜、被告天津万京田粮油食品销售有限公司继续共同清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13862元，保全费5000元，公告费300元，共计19162元，由被告王兵、被告马良喜、被告天津万京田粮油食品销售有限公司、被告李德海共同负担（于本判决书生效之日起十日内直接给付原告中国民生银行股份有限公司天津分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 捷
代理审判员 秦 晨
人民陪审员 王睿巍
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 李梦瑶
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。