河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）许民终字第02067号
上诉人（原审被告）赵金木。
委托代理人张晓东，河南德典律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）长葛市长社办事处西赵庄居民委员会。住所地长葛市长社路街道办事处西赵庄。
负责人赵书民，系该村村主任。
委托代理人刘明明，长葛市148法律服务所法律工作者。
上诉人赵金木与被上诉人长葛市长社办事处西赵庄居民委员会（以下简称西赵庄居委会）租赁合同纠纷一案，不服河南省长葛市人民法院（2015）长民初字第01787号民事判决，向本院提起上诉。赵金木及委托代理人张晓东，西赵庄居委会负责人赵书民及委托代理人刘明明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：1995年1月1日，西赵庄居委会作为甲方，河南省长葛市恒昌鞋厂作为乙方，签订《土地租赁协议》，约定：甲方将其葛天路52号共计13.3亩的土地租给乙方，由乙方自行开发利用；租赁期限为15年，自1995年1月1日至2010年12月31日；年租金为8500元整，每年6月底前交上半年的租金，12月底结清全年的租金，乙方不再承担任何单位或个人的其他费用；在租赁期内，乙方享有完全独立使用权和开发权，所有投资，乙方享有所有权；甲乙双方的任何一方在租赁期内提出终止，必须经双方研究同意方可；原布鞋厂所欠赵庄集体、个人的款，由恒昌鞋厂赵金木承担清算；赵英科在甲方处签字，被告赵金木在乙方处签字。2000年6月1日，由长葛市土地管理局作为公证单位，原告西赵庄居委会（甲方）与河南中油销售有限公司（乙方）（以下简称中油公司）签订《租地协议》，约定乙方租用甲方长葛市葛天路西段北市职业中专西邻土地一块（北至营业房后墙，南至路中心）（该地块包含在原、被告的《土地租赁协议》中），东西长48米（以现有围墙为准），计1680平方米，折地2.52亩，租期自2000年6月1日至2015年5月31日止，暂定15年；租金每年4万元，含赵金木每年1.8万元，水电费由乙方负责等。后中油公司向原告西赵庄居委会交纳了15年租金，每年2.2万元。2015年5月25日，原告以被告推拖不付租金为由，诉至法院。
原审法院认为：原告西赵庄居委会与被告赵金木于1995年1月1日签订的《土地租赁协议》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议。该协议约定的租赁期限为15年，在租期届满后，被告赵金木继续占有、使用土地，由于被告赵金木使用该土地的行为处于持续状态，故原告西赵庄居委会可以随时向被告赵金木催要租金，现原起诉不超过诉讼时效。本案中，被告承租的土地于2010年12月31日到期后，原、被告双方未签订新的租赁协议，而赵金木仍实际占有、使用土地，对此原告没有提供证据证明其提出过异议，依照法律规定，原、被告原签订的《土地租赁协议》继续有效，但视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，现原告诉至法院，要求解除合同符合法律规定，予以支持。被告赵金木辩称1991年，由其投资兴办了村办企业丝织厂、纸箱厂，及时任主任、书记表示以其投资的12.8万元折抵之后其向原告租赁土地的地租，庭审中，被告提供了两张收据，并申请证人赵某出庭陈述，原审法院认为，该两张收据的时间为1993年8月2日，而原、被告签订《土地租赁协议》的时间为1995年1月1日，从收据不能看出与该协议的关联性，且证人陈述不能证明被告主张的证明内容，故对被告该辩称，不予支持。关于原告要求被告支付租金17万元的诉请，在原、被告签订的《土地租赁协议》第四条约定，在租赁期内，被告享有完全独立使用权和开发权，所有投资，被告享有所有权。在本案所涉《土地租赁协议》履行过程中，被告赵金木引进中油公司，中油公司与作为土地所有权人的原告西赵庄居委会签订《租地协议》，且原、被告基于该《租地协议》每年分别从中油公司取得2.2万元、1.8万元，可以认定原、被告均同意由中油公司租赁赵金木承租的该部分土地，鉴于原告已经每年从中油公司取得2.2万元，而该数额超过了被告赵金木应当支付的租金8500元／年，故被告赵金木自中油公司与原告签订《租地协议》之日至其与原告签订的《土地租赁协议》到期之日的租金，应不再处理。在中油公司与原告签订《租地协议》前，被告赵金木应当按照13.3亩、8500元／年的标准支付原告租金。在被告赵金木的租期届满后，中油公司与原告签订的《租赁协议》尚未到期，被告的承租范围不应包含中油公司承租的2.52亩土地，综上，被告赵金木应当支付原告租金76292.36元（自1995年1月1日至2000年5月31日，按照13.3亩、8500元／年计算；自2011年1月1日起按照10.78亩、6889.47元／年计算，计算至2015年5月25日共计76292.36元，以后另算），并返还原告土地10.78亩（13.3亩-2.52亩）。原审法院遂判决如下：一、解除原告长葛市长社办事处西赵庄居民委员会与被告赵金木的《土地租赁协议》；二、被告赵金木于判决生效之日起三十日内返还原告长葛市长社办事处西赵庄居民委员会土地10.78亩；三、被告赵金木于判决生效之日起十日内支付原告长葛市长社办事处西赵庄居民委员会租金76292.36元（自1995年1月1日至2000年5月31日，按照13.3亩、8500元／年计算；自2011年1月1日起，按照10.78亩、6889.47元／年计算，计算至2015年5月25日共计76292.36元，以后另算至本判决确定的履行期限届满之日）。案件受理费3700元，由原告长葛市长社办事处西赵庄居民委员会负担2040元，被告赵金木负担1660元，予以免收。
赵金木上诉称：其投资办厂的12.8万元，经当时的西赵庄居委会领导同意折抵本案土地租金。中油公司租赁的2.52亩土地租金2.2万元，也已支付给西赵庄居委会，且本案诉讼已过时效，故其不应再向西赵庄居委会支付土地租金。原审判决未对本案土地上的房屋权属和价值作出处理，实属不公。综上，请求二审法院依法改判。
西赵庄居委会辩称：赵金木诉称其投资办厂的12.8万元折抵土地租金，无事实根据。赵金木每年从中油公司收取租金1.8万元，不存在折抵租赁费的问题。本案诉讼未过时效，租赁土地上的附属物归西赵庄居委会所有。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
根据双方诉辩意见，本院归纳本案争议焦点为：原审判决赵金木向西赵庄居委会返还租赁土地及支付租金76292.36元是否适当。
本院经审理对原审判决查明的事实予以确认。
本院认为，河南省长葛市恒昌鞋厂与西赵庄居委会签订《土地租赁协议》，西赵庄居委会将葛天路52号共计13.3亩的土地租给河南省长葛市恒昌鞋厂自行开发利用，租赁期限1995年1月1日至2010年12月31日。河南省长葛市恒昌鞋厂的所有人为赵金木。中油公司与西赵庄居委会签订《租地协议》，租用《土地租赁协议》中的2.52亩土地，西赵庄居委会每年从中油公司取得2.2万元租金，赵金木虽未在该协议上签字，但每年取得1.8万元租金，应视为对中油公司与西赵庄居委会签订《租地协议》的认可。鉴于双方受益情况，《租地协议》签订之日至《土地租赁协议》届满之日的租金，赵金木不再向西赵庄居委会支付较为适当。但对《租地协议》之前13.3亩土地及《土地租赁协议》届满之后10.78亩土地的租金，赵金木应当按照约定支付。赵金木提出其投资办厂的12.8万元应折抵租金的上诉理由，因无有效证据证明，本院不予认可。本案《土地租赁协议》约定的租赁期限已届满，赵金木仍持续占有使用10.78亩土地，故本案诉讼未过时效，但双方并未就该土地租赁事宜达成一致，原《土地租赁协议》应予解除，赵金木应向西赵庄居委会返还相关土地。对于该土地上附属的房屋权属和价值情况，因西赵庄居委会及赵金木在原审期间均未对此提出诉讼请求，二审不予审理。综上，赵金木的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1660元，由上诉人赵金木负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 葛京涛
审 判 员 郭晓锋
代理审判员 周东鹏
二〇一六年一月十二日
书 记 员 胥阁蒙