黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0103民初5580号
原告龙江银行股份有限公司哈尔滨龙腾支行，住所地哈尔滨市南岗区东大直街118号。
代表人刘阳，职务行长。
委托代理人周文博，男，1990年1月3日出生，汉族，该单位员工，住哈尔滨市南岗区。
被告王铁成，住哈尔滨市南岗区。
被告高杰，住哈尔滨市南岗区。
原告龙江银行股份有限公司哈尔滨龙腾支行与被告王铁成、高杰借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周文博到庭参加诉讼，被告王铁成、高杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：2012年7月19日原告与被告王铁成签订合同编号为（2012）龙腾小企借字第0055号的《个人贷款借款合同》，合同约定原告向被告王铁成发放贷款1，100，000.00元，借款期限120个月（即从2012年7月19日起到2022年7月18日止），贷款利率为年利率8.515%（合同执行利率以中国人民银行公布的同期贷款基准年利率为基础上浮30%，如遇中国人民银行调整贷款基准利率的，合同执行利率从每年1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息），还款方式为按月等额本息还款，如借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款提前到期；借款人应负担贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用。同日，原告与被告王铁成签订合同编号为（2012）龙腾小企抵字第0026号的《个人贷款抵押合同》，约定被告王铁成以其所有的，坐落于哈尔滨市南岗区的房产为被告王铁成的借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及抵押权人实现债权的一切相关费用。同时，原告与高杰签订《同意书》同意书约定，被告高杰同被告王铁成共同承担对银行借款的债务义务，直到在银行的贷款本息全部偿还完毕为止。合同签订后，原告按合同约定履行了合同义务，向被告王铁成发放了1，100，000.00元贷款，但被告王铁成未能按合同约定履行按期偿还借款本息的义务，自2014年9月20日开始逾期，截止到2016年3月21日，欠借款本息985，448.2元，其中本金897，929.22元，利息82，263.02元，复利5，255.96元，该行为已构成违约。为维护原告合法权益诉至法院。现原告诉至法院请求判令：（一）解除原告与王铁成签订的合同编号为（2012）龙腾小企借字第0055号《个人贷款借款合同》；（二）王铁成向原告给付借款本息985448.2元，其中本金897929.22元，利息82263.02元，复利5255.96元（暂计算至2016年3月21日），及要求王铁成向原告给付从2016年3月22日起至实际清偿之日止的欠利息、复息、罚息，按合同约定利率约定上浮50%计算。（三）如被告王铁成不能偿还上述款项，以王铁成所有的坐落于哈尔滨市南岗区的房产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。（四）判令高杰对上述本金、欠息及复息、罚息的偿还承担连带保证责任。（五）判令二被告承担本案诉讼费。
二被告未出庭、未答辩。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交证据如下：
证据一、个人贷款借款合同一份。证明原告与被告王铁成于2012年7月19日签订此合同，借款金额为110万元，借款期限为120个月，自2012年7月19日起至2022年7月18日止，还款方式为按月等额本息，利率按当年基准利率6.55%上浮30%即8.515%。
证据二、个人贷款抵押合同、房地产抵押合同、他项权证各一份。证明原告与被告王铁成于2012年7月19日签订此合同，房产坐落于哈尔滨市南岗区。
证据三、借据一份。证明原告于2012年7月27日发放给被告王铁成贷款110万元。
证据四、同意书一份。证明被告高杰为被告王铁成贷款本金110万元自愿为其共同还款人，同意房产进行抵押。
证据五、利息计算明细一份。证明截止到2016年3月21日日尚欠本金897.929.22元，利息82，263.02元，复利5，255.96元。
二被告未出庭、未举证、未质证
本院认为，原告所举上述证据真实合法，且与本案有关，本院予以确认并采信。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2012年7月19日，原告与被告王铁成签订了《个人贷款借款合同》，合同约定：贷款种类为物业贷，贷款用途用于经营；贷款金额110万元；贷款期限为120个月，即从2012年7月27日起到2022年7月18日止；贷款利率：本合同执行利率以中国人民银行公布的同期贷款基准年利率6.55%上浮30%，即年利率为8.515%。在合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款基准利率的，本合同执行利率按固定日方式调整；借款人未按本合同的约定按时足额偿还的款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加50%计收罚息；还款方式为按月等额本息。同日，原告与被告王铁成又签订了《房地产抵押合同》，合同约定，被告王铁成以其私有房产位于哈尔滨市南岗区的房产作为其所欠上述借款本息的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。同日，被告高杰出具同意书，表明被告高杰对王铁成本金110万元的借款自愿为其共同还款人，并同意将房产进行抵押。上述合同签订后，原告依合同约定于2012年7月27日放款110万元。在合同履行过程中，二被告未按合同约定偿还贷款本息。截止至2016年6月21日，二被告尚欠原告借款本金897929.22元，利息82263.02元及复利5255.96元。
本院认为，原告与被告王铁成签订的《个人贷款借款合同》、《房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。合同签订后，原告按合同约定履行了向被告王铁成发放贷款的义务，被告王铁成未按合同约定按期偿还原告借款本息属违约。被告王铁成从原告处借款系与被告高杰婚姻存续期间所欠，且被告高杰向原告出具了同意书，表明同意共同偿还该笔借款，故原告要求二被告偿还剩余借款本金897929.22元及截止至2016年3月21日前的利息82263.02元及复利5255.96元符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。原告主张自2016年3月22日起按中国人民银行公布的同期贷款利率上浮30%的基础上上浮50%继续计算利息至借款本金实际付清之日止，符合双方合同约定，本院予以支持。被告王铁成自愿以其自有房产为上述借款提供抵押担保，应按合同约定承担抵押担保责任。现原告请求合法，本院应予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王铁成、高杰于本判决生效后十日内偿还原告龙江银行股份有限公司哈尔滨龙腾支行剩余借款本金897929.22元；
二、被告王铁成、高杰于本判决生效后十日内偿还原告龙江银行股份有限公司哈尔滨龙腾支行上述借款的利息（截止至2016年3月21日利息82263.02元及复利5255.96元；自2016年3月22日起至借款本金实际付清之日止按中国人民银行公布的同期贷款利率上浮30%的基础上上浮50%继续计算）；
三、如被告王铁成、高杰到期不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，应以本案所涉被告王铁成所有的位于哈尔滨市南岗区的房产折价或变卖、拍卖的价款清偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13655元，公告费560元，由二被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 高 平
人民陪审员 陈东梅
人民陪审员 姜淑艳
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 张甜田