广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法沙民一初字第1019号
原告：中山市隆田贸易有限公司，住所地中山市，组织机构代码××。
法定代表人：温才忠，职务总经理。
委托代理人：钟其安、黄露珊，分别、律师助理。
被告：中山市大涌镇新彩丰印花厂，住所地中山市，组织机构代码××。
投资人：关宇，职务总经理。
委托代理人：黄志坚。
委托代理人：冯海欣，系广东朗锐律师事务所律师。
被告：郑世能，男，汉族，住广东省中山市。
委托代理人：刘建明、黎小凡，均系广东香山律师事务所律师。
被告：郑浩宁，男，1970年11月8日出生，加拿大公民，住2325UPLANDDR，VANCOUVER，B.C.V5S2B4，加拿大护照号码GC449994。
被告：中山市柏仙多格制衣贸易有限公司，住所地中山市，组织机构代码××。
法定代表人：郑世能。
委托代理人：黄钰欣，刘建明，均系广东香山律师事务所律师。
原告中山市隆田贸易有限公司（以下简称隆田贸易公司）诉被告中山市大涌镇新彩丰印花厂（以下简称新彩丰印花厂）、郑世能、郑浩宁、中山市柏仙多格制衣贸易有限公司（以下简称柏仙多格公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2014年11月24日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告隆田贸易公司的委托代理人钟其安，被告新彩丰印花厂的委托代理人冯海欣到庭参加诉讼。被告郑世能、郑浩宁、柏仙多格公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告隆田贸易公司诉称：被告新彩丰印花厂与柏仙多格公司执行一案，在执行过程中，贵院以（2014）中一法执字第2272-1号《执行裁定书》裁定查封了位于中山市沙溪镇厚山村下朗小区柏仙多格公司内《查封财产清》中的12项财产，包括空调、壁扇、电梯、配电设施、消防设施等。原告对上述查封提出了执行异议，贵院以（2014）中一法执异字第59号《执行裁定书》驳回了原告的异议请求。原告认为上述裁定查封的12项财产的所有权均属原告所有，理由是：l.原告已提交《房地产转让合同》，如被告对该合同的真实性有异议，应提交证据证明。2.柏仙多格公司经营场所所在地的房地产的产权人为被告郑世能、郑浩宁。2014年4月9日，被告郑世能、郑浩宁将位于中山市沙溪镇厚山村的房地产转让给原告，双方签订了一份《房地产转让合同》。转让合同签订后，原告己支付全部转让款，双方己办理房地产的过户登记手续，原告已取得房地产权证［证号分别为：粤房地权证中府字第××号、粤房地权证中府字第××号、粤房地权证中府字第××号］、国有土地使用证［证号为：中府国用（2014）第易240157）。上述合同明确约定转让房地产的范围包括房地产及附属设施、设备，《查封财产清单》中所列的12项财产属附属设施、设备的范围，合同第四条第2点、第4点已明确约定电梯、配电设施、供水供电设施等均属原告受让的附属设施、设备范围。（2014）中一法执异字第59号《执行裁定书》认为原告提交的《房地产转让合同》未附详细的财产清单，但合同己对包括电梯、配电设施、供水供电设施属受让的附属设施、设备己作明确约定，即使没有财产清单，亦可认定该等财产属原告受让的财产范围。3.根据《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第87条：“有附属物的财产，附属物随财产所有权的转移而转移。但当事人另有约定又不违法的，按约定处理”的规定，房屋附属设施包括电梯、空调、安防设备、照明设备、消防设备、监控设备、综合布线、弱电系统、给排水设备等，该等附属设施的所有权应随房地产的转让而转移给受让人。按日常生活法则，转让房地产不可能将电梯、消防、水电设施不纳入转让范围，该等附属设施如拆除，不具价值，且影响原房地产的使用功能。综上，被告郑世能、郑浩宁将柏仙多格公司经营场所所在地的房地产及附属设施、设备转让给原告，《查封财产清单》中所列的12项财产属转让房地产的附属设施、设备，该12项财产的所有权属原告。因此，请法院支持原告的全部诉讼请求。原告特依法诉至法院，请求判令：1.确认（2014）中一法执字第2272-1号《执行裁定书》裁定查封的《查封财产清单》中共12项财产的所有权属原告（该等财产价值约10万元）；2.本案诉讼费用由被告负担。
原告隆田贸易公司对其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.（2014）中一法执字第2272-1号执行裁定书；2.查封财产清单；3.房地产转让合同；4.房地产权证；5.国有土地使用证；6.（2014）中一法执异字第59号执行裁定书。
被告新彩丰印花厂辩称：一、原告的诉讼请求没有事实与法律依据，请法院依法予以驳回。涉案争议财产不属于原告所有，原告应当就其向原转让人购买涉案财产的事实主张举证，应当提交相关购买发票或付款凭证等相关证明，但原告未能举证。同时，原告提供的《房地产转让合同》没有附属物的清单作为附件，不能证明涉案财产就是原告所有。二、我厂诉柏仙多格公司加工合同纠纷一案［案号：（2013）中一法沙民二初字第579号］己由贵院于2013年11月15日立案受理，于2013年12月18日出具民事调解书，确认了柏仙多格公司向我厂偿还加工款的相关事实，并由我厂于2014年2月14日向贵院申请了执行立案［案号：（2014）中一法执字2272号］，同时查封了柏仙多格公司相应的财产，包括涉案财产。但根据原告提供的《房地产转让合同》签订的时间是2014年4月9日，且转让方是郑世能、郑浩宁，但涉案财产属于柏仙多格公司所有，可见柏仙多格公司、郑世能、郑浩宁均无权在涉案财产被执行立案查封后私自转让涉案财产，该《房地产转让合同》是无效的。三、涉案财产都是在柏仙多格公司厂房内被查封的，原告在涉案财产被查封时并未提出异议，应当承担相关不利的法律后果。
被告新彩丰印花厂为其辩解主张提交的证据有：（2013）中一法沙民二初字第579号民事调解书、（2014）中一法执字第272号受理执行案件通知书、执行情况告知、（2014）中一法执异字第59号民事裁定书。
被告郑世能、郑浩宁、柏仙多格公司未到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见和证据。
经审理查明：新彩丰印花厂因柏仙多格公司拖欠其加工费，于2013年11月15日向本院提起加工合同纠纷［案号：（2013）中一法沙民二初字第579号］。该案在审理过程中，经本院主持调解，双方自愿达成如下调解协议：一、柏仙多格制公司确认尚欠新彩丰印花厂加工款12445869.22元；二、上述加工款12445869.22元柏仙多格制公司从2013年12月起分期支付给新彩丰印花厂，具体为：2013年12月18日支付2000000元，如柏仙多格制公司未能在当日支付该2000000元，新彩丰印花厂可就该2000000元向法院申请强制执行；新彩丰印花厂收到该2000000元后（包括柏仙多格制公司自动履行及法院强制执行方式）申请解除对柏仙多格制公司银行账户（账号：20×××69，开户行：中国工商银行中山分行，户名：中山市柏仙多格制衣贸易有限公司）的冻结；如新彩丰印花厂收到上述2000000元后不向法院递交解封申请，柏仙多格公司可直接向法院申请解除对上述账户的冻结；三、2014年1月至2015年8月，每月底之前支付500000元；余款445869.22元于2015年9月底前付清；如柏仙多格制公司从2014年1月起任何一期未按约及时足额支付，柏仙多格制公司还应从2013年11月15日起以全部余款为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率支付逾期付款利息损失，新彩丰印花厂可就全部余款及逾期付款利息损失向法院申请强制执行；四、柏仙多格制公司支付新彩丰印花厂的上述款项柏仙多格制公司直接转至新彩丰印花厂的银行账户（账号：20×××49，开户行：工商银行中山城南支行，户名：中山市大涌镇新彩丰印花厂）；五、案件受理费99194元，减半收取为49597元，诉讼保全费5000元，合计54597元，由柏仙多格制公司负担。本院制作了（2013）中一法沙民二初字第579号民事调解书对上述协议内容进行了确认。
因柏仙多格公司未按上述民事调解书规定履行，新彩丰印花厂于2014年2月14日向本院申请强制执行该调解书的内容［案号：（2014）中一法执字第2272号］。另，柏仙多格公司还有82件被执行案件经本院受理，本院就柏仙多格公司涉及的包含前述2272号案件在内的案件制作了《被执行人中山市柏仙多格制衣贸易有限公司系列案执行情况告知》，该告知内容有：被执行人中山市柏仙多格制衣贸易有限公司系列案，共涉及本院执行案件83件，涉及债权总额共计103074970.31元（其中含欠缴法院诉讼费案件376052元）；涉及执行费170099元、共益费用23100元（评估费23100元）。本系列案中在执行过程中，本院执行二庭按流程管理规定于2014年7月20日将被执行人的资产一批移交执行三庭做变现处理，后被执行人陆续有衣物等经全国各地运回，本院待该批衣物等资产全部扣押至公务仓保管后启动变现程序，统一进行评估、拍卖。被执行人的可进入变现程序的资产主要含以下内容：1.库存产品一批含成品（衣服、手袋）、成衣、半成品【详见《库存产品评估明细表》】；2.辅料一批（布、制衣辅料、辅料、服装辅料电器杂物）【详见《辅料评估明细表》】；3.机器设备一批（详见《机器设备评估明细表》）；4.粤T×××××大货车；5.粤T×××××小车；6.粤T×××××面包车；7.粤T×××××小车作变现处理。上述已查控的标的物已被扣押至中山市公物仓储中心有限公司保管，详见上述公司开具的《执行物入库清单》及评估报告相关评估明细表；此外，被执行人名下的办公设备、空调设备等一批财产及1台“经纬”切割机存放在原“柏仙多格”厂房，因案外人中山市隆田贸易有限公司提出执行异议，依法暂停拍卖，视异议结果再行处理。另：本院依法查封了被执行人名下的商标一批，因被执行人商标评估资料缺失，评估机构无法开展评估工作，该批商标无法变现。注：上述拍卖物情况详见上述公司开具的《执行物入库清单》，皆以现场实物为准。对于因涉及执行异议暂存放于原“柏仙多格”办公设备、空调设备等一批财产，“柏仙多格”厂房新业主中山市隆田贸易有限公司承诺负责无偿保管至法院处理完毕为止。目前，被执行人可供执行财产为：1.粤T×××××面包车（成交价77000元）；2.粤T×××××小车（因原买受人悔拍，拟重新拍卖）。根据新民诉法解释第五百一十六条之规定，对于上述标的成交的价款，本院在扣除执行费用及清偿优先受偿的债权后，对于普通债权，按照财产保全和执行中查封、扣押、冻结财产的先后顺序清偿。清偿次序如下：1.执行费：170099元；2.评估费：23100元；3.普通债权（按照财产保全和执行中查封、扣押、冻结财产的先后顺序清偿；本系列案的第一查封权人为中山市大涌镇新彩丰印花厂）。该告知还说明了其它相关事项。
本院在执行（2014）中一法执字第2272号案件过程中，隆田贸易公司向本院提出执行异议，本院依法组成了合议庭进行审查［案号：（2014）中一法执异字第59号］，本院经审查查明：新彩丰印花厂与柏仙多格公司加工合同纠纷一案，中山市第一人民法院作出（2013）中一法沙民二初第579号民事调解书，确认当事人自愿达成的如下调解协议：柏仙多格公司确认尚欠新彩丰印花厂加工款12445869.22元，该款从2013年12月起分期支付给新彩丰印花厂（具体方式详见上述调解书）；案件受理费99194元，减半收取49597元，诉讼保全费5000元，合计54597元由柏仙多格公司承担。该调解书现已发生法律效力。因为柏仙多格公司未履行上述生效调解书确定的义务，新彩丰印花厂向本院申请执行。本院审查后立案，案号（2014）中一法执字第2272号。执行过程中，本院作出（2014）中一法执字第2272-1号执行裁定书，于2014年6月23日实际查封被执行人厂房内挂式空调、柜式空调等12件设备。异议人隆田贸易公司认为所查封之物属其所有，遂向本院提出执行异议。另查明，异议人为证明其异议理由，向本院提交了《房地产转让合同》、房地产权证、国有土地使用证等证据。《房地产转让合同》显示，郑世能、郑浩宁（甲方、转让方）与隆田贸易公司（乙方、受让方）约定：甲方转让乙方的房地产位于中山市沙溪镇厚山村，面积11223.2平方米；2014年5月1日前，甲方的郑世能必须将该物业及附属设施（包括电梯、变压器、供水供电设施、网线、电缆、门、窗、天花、地板等）按现状交付给乙方，乙方签署该物业及附属设施（详见清单）接收确认书。2014年11月5日，本院作出（2014）中一法执异字第59号执行裁定，裁定：驳回异议人隆田贸易公司的异议主张。隆田贸易公司不服前述执行裁定，遂于2014年11月24日起诉至本院，主张前述实体权利。
另查：柏仙多格公司成立于1998年10月26日。
又查：2014年4月9日，郑世能和郑浩宁（甲方、转让方）、隆田公司（乙方、受让方）签订房地产转让合同，约定：甲方转让给乙方的房地产位于中山市沙溪镇厚山村（以下简称“该物业”）。该物业土地面积为11223.2平方米，建筑面积合计为19879.16平方米，《房地产权证》号码为：粤房地证字第C1329283号、粤房地证字第CO257099号、粤房地证字第C1329288号、粤房地共证字第C0257100号，粤房地让字第C1329289号、粤房地共证字第C0242601号，《土地使用权证》证号为中府国用（2002）字第241040号（附件一）。上述转让之物业甲方拥有合法产权；该物业作为中山市柏仙多格制衣贸易有限公司向工商银行沙溪支行贷款的担保物，己抵押给工商银行沙溪支行；2014年5月1日前，甲方的郑世能必须将该物业及附属设施（包括电梯、变压器、供水供电设施、网线、电缆、门、窗、天花、地板等）按现状交付给乙方，乙方签署该物业及附属设施（详见清单）接收确认书。交付物业的同时，甲方的郑世能将物业的设计、施工及装修图纸交付给乙方；甲方的郑世能交付乙方使用的该物业及装饰、装修等按现状交付。交付物业时，物业原有的固定设施、装修（包括电梯、变压器、供水供电设施、网线、电缆、门、窗、天花、地板等）甲方不得拆除。合同还约定了其它相关事项。
再查：本院于2014年2月28日作出（2014）中一法执字第2272-1号执行裁定书，于2014年6月23日查封柏仙多格公司厂房内挂式空调、柜式空调、中央空调、中央空调水塔、员工宿舍壁扇。电梯、配电设施、消防设施、灭火器、热水锅炉、太阳能、墙体灯具等12件设备。
本院认为：本案系案外人执行异议之诉纠纷，本案争议焦点在于：查封清单所列财产是否属于房屋买卖合同所说的添附财产而应归原告所有。
结合本案案情作如下分析：根据上述《房地产转让合同》关于“2014年5月1日前，甲方的郑世能必须将该物业及附属设施（包括电梯、变压器、供水供电设施、网线、电缆、门、窗、天花、地板等）按现状交付给乙方，乙方签署该物业及附属设施（详见清单）接收确认书”的约定文义理解，郑世能和郑浩宁、隆田公司应该就该买卖物业的附属设施制作清单进行明确，而三方在交易中并无制作清单。但结合合同前后文，三方已就附属设施进行了约定，附属设施包括电梯、变压器、供水供电设施、网线、电缆、门、窗、天花、地板等。具体到本院于2014年6月23日制作的查封（扣押）财产清单中所载的实际查封的柏仙多格公司厂房财产中，电梯属于前述合同约定的附属设施，故应认定隆田贸易公司在前述买卖中取得了电梯的所有权。郑世能和郑浩宁、隆田公司签订的上述《房地产转让合同》买卖的房地产涉及建筑用地使用权的转让，并结合柏仙多格公司自1998年在上述买卖的房地产经营、配电设施和消防设施作为建筑物的附属物必须投入使用的事实，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十六条关于“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分”的规定，配电设施和消防设施作为建筑物的附属物应当在前述房地产交易中一并转让，故应认定隆田贸易公司对本院于2014年6月23日制作的查封（扣押）财产清单中所载的实际查封的配电设施、消防设施享有所有权。至于本院于2014年6月23日制作的查封（扣押）财产清单中所载的其他被查封财产，因隆田贸易公司不能提供反映房地产及财产设备移交的证据，也不属于建筑物的附属设施，不能证明属于隆田贸易公司在与郑世能、郑浩宁交易上述房地产时取得的财产，故本院对于原告的该权属主张不予支持。被告郑世能、郑浩宁、柏仙多格公司经本院合法传唤未到庭应诉，应视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，并由其自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十八条、第十九条的规定，缺席判决如下：
一、确认本院作出的（2014）中一法执字第2272-1号执行裁定中于2014年6月23日查封的被告中山市柏仙多格制衣贸易有限公司厂房内的电梯、配电设施、消防设施［详见查封（扣押）财产清单］的所有权归属于原告中山市隆田贸易有限公司；
二、驳回原告中山市隆田贸易有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费2300元（原告已预交），由原告中山市隆田贸易有限公司负担1100元，由被告中山市大涌镇新彩丰印花厂、郑世能、郑浩宁、中山市柏仙多格制衣贸易有限公司负担1200元（被告负担部分于本判决发生法律效力之日起七日内径付原告）。
如不服本判决，被告郑浩宁可在判决书送达之日起三十日内，原告及其他被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 董爱民
人民陪审员 梁蓓莉
人民陪审员 张子锋
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 雷 珊
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