河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0104民初7112号
原告：张永福，男，1986年12月25日出生，汉族。
委托诉讼代理人：高雷，河南银基律师事务所律师。
被告：李巧云，女，1944年1月16日出生，汉族。
委托诉讼代理人：王亚慧(系被告李巧云之女)。
委托诉讼代理人：段宪师，河南慧闻律师事务所律师，特别授权。
第三人：郑州居美房地产营销策划有限公司富寓花园分公司。
负责人：程鹏，经理。
委托诉讼代理人：张朝欣，男，该公司员工。
原告张永福与被告李巧云、第三人郑州居美房地产营销策划有限公司富寓花园分公司（以下简称“居美富寓花园分公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张永福及其委托诉讼代理人高雷，被告李巧云的委托诉讼代理人王亚慧、段宪师，第三人居美富寓花园分公司法定代表人的委托诉讼代理人张朝欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出本诉诉讼请求：1、依法解除原被告及第三人签订的《房屋买卖合同》；2、请求判令被告向原告双倍返还定金共计人民币58000元；3、请求判令被告向原告支付违约金暂计至人民币10000元；4、请求判令被告向原告支付佣金代办费及银行按揭费用共计人民币35576元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年9月12日，原告张永福作为买方，被告李巧云作为卖方，与第三人共同签订《房屋买卖合同》（合同编号：16…）。合同约定：第一条：甲方（李巧云）拥有位于管城××路××院××楼××单元××号的房产。乙方（张永福）自愿购买甲方上述房产。合同签订后，原告张永福按照合同约定已经支付定金和佣金等相关费用，双方共同到银行办理了银行贷款手续。原告一直在按照合同约定积极履行合同义务。而后，原告和第三人多次与被告李巧云沟通，要求按照合同约定的时间办理后续的房屋买卖和过户手续，但是被告李巧云却向原告及第三人明确表示，不愿意再出售以上房屋，拒绝履行合同义务，致使原告至今无法办理后续房屋网签及贷款等手续，合同无法履行。经过电话沟通、律师函催告，被告仍明确拒绝履行合同义务。被告的行为已经构成严重违约，严重损害了原告的利益，原告诉至法院。
被告李巧云辩称：一、解除合同权利属于当事人自行行使的权利，不得由人民法院判决，应驳回原告诉请；二、被告系限制民事行为能力人，所签订合同无效；三、第三人存在欺诈，诱骗被告签订合同，存在重大过错；四、合同显失公平，原告未按照合同约定支付首付款；五、被告认为该案涉嫌刑事犯罪，应移交公安机关。
第三人居美富寓花园分公司述称：原告诉状所说都是事实，被告违约是事实，原告的诉讼请求合法合理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对本案事实本院认定如下：
2016年9月12日，原告、被告通过第三人居美富寓花园分公司签订了一份《房屋买卖合同》，主要约定：原告购买被告所有的位于郑州市××路××院××楼××单元××房屋××套，建筑面积93.44平方米，总价款99万元；原告于本合同签订时支付定金、佣金及代办费5万元整（其中佣金2万元、代办费3000元，余额作为第三人代为保管的定金），被告同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由第三人保管；付款方式为银行按揭贷款，双方于签定本合同后拾个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续，如需网签和资金监管，原告应在网签买卖合同备案当日将网签合同约定的首付款存入存量房交易资金监管机构所指定的账户，剩余房款由放款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管机构所指定的账户，以上款项具体金额以贷款机构确定的金额为准；无需办理解压手续且原告采取按揭贷款付款方式的，原、被告在银行贷款审批通过后拾个工作内办理完毕网签、资金监管手续，在资金监管机构出具郑州市存量房交易结算资金监管全款证明后原、被告共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续；本合同签定后原、被告双方任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方向守约方支付本合同约定总房款1‰的违约金。
合同签订当天，原告向第三人交纳5万元，第三人向原告出具收据，载明收到原告购房定金5万元，其中佣金加代办共计21000元。后原、被告共同到中国银行股份有限公司郑州陇西支行办理房屋按揭贷款手续，2016年10月19日，中国银行股份有限公司郑州陇西支行向郑州住房置业担保有限责任公司出具办理商业银行贷款阶段性担保通知单，载明“客户李巧云（卖方）与张永福（买方）自愿就管城××路××院××楼××单元××号的房屋达成成交意向。成交价99万元，首付款25万元，贷款74万元，贷款期限30年，该贷款客户借款合同编号为：2016年郑陇住字XX号。我行已初审合格，并为借款人提供贷款金额74万元，请贵公司办理有关担保手续。”原告为此花费14576元金融服务费。因被告不再履行合同，原告起诉来院。
庭审中，原告提交2016年10月12日其与李巧云之间的电话录音，证明李巧云不再出售涉案房屋。被告申请证人王某出庭作证，证人系被告李巧云前夫，其称“有一天我前妻李巧云找我，让我跟她一起去中介签合同。当天早上李巧云去测血糖，路过中介应该是进去问了问，之后她打电话叫我跟她一起去中介，想了解一下房子的行情。当天下午我跟她一起带着房本去了中介，我们去了以后，李巧云也没有戴老花镜，也没有看合同，我们提出要跟家人商量一下，中介不同意，我们在喝了中介给的比较浑的水之后有点头晕，李巧云提出与子女商量签合同的事，中介说第二天买房的人就都走了，让我们把字签了，之后李巧云就把字签了。过后几天李巧云想找中介再了解详细的情况，当时在场的三个中介领导都找不到了。”被告提交住院费用清单16份，证明被告李巧云因此事精神病再次复发，住院治疗，被告李巧云系限制民事行为能力人，该合同属无效合同。庭审中，原告明确诉讼请求为：放弃双倍定金，只主张违约金，合同第十四条第四款和第六款约定以总房款的日千分之一计算违约金，从2016年10月28日起至实际支付之日止。因原告银行贷款审批通过时间是2016年10月18日，合同约定的在银行贷款审批通过后十日内双方到银行办理网签、资金监管，因被告未履行合同义务，构成违约，故从2016年10月28日计算违约金。
庭审结束后，被告的委托诉讼代理人王亚慧于2016年12月15日向本院邮寄鉴定申请一份，申请对李巧云进行民事行为能力司法鉴定，以确定李巧云是否有行为能力签订《房屋买卖合同》。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方应当按照约定严格履行。被告委托诉讼代理人辩称被告系限制民事行为能力人，所签订合同无效，除住院费用清单16份外，并于庭审结束后向本院邮寄鉴定申请一份，申请对李巧云进行民事行为能力司法鉴定，本院认为被告委托诉讼代理人仅提交住院费用清单不能证明被告系限制民事行为能力人，庭后即使对被告李巧云的民事行为能力进行鉴定，亦是对李巧云现在的行为能力所作鉴定，而无法对签订本案合同当时李巧云的行为能力进行鉴定，而被告李巧云作为成年人，在签订合同当天两次前往第三人处，亦有其前夫即证人王某陪同，最终与原告签订房屋买卖合同，之后亦配合前往银行办理按揭贷款手续，该一系行为应当认定系被告李巧云真实意思表示，对被告此项辩称本院不予采信。被告委托诉讼代理人辩称第三人存在欺诈，诱骗被告签订合同，存在重大过错，被告未提交相应证据予以证明，本院不予采信。被告辩称合同显失公平，原告未按照合同约定支付首付款，而合同约定付款方式为银行按揭贷款，同时约定走网签和资金监管程序，首付款应在网签买卖合同备案当日存入存量房交易资金监管机构所指定的账户，本案中10月12日被告在电话中表示不再售房，在相关银行10月19日出具银行贷款阶段性担保通知单之前，尚未到合同约定原告应支付首付款的时间即网签买卖合同备案当日，被告此项辩称无依据，本院不予采信。综上，本案合同无法继续履行的原因系被告违约所致，原告请求解除合同并无不当，被告应当承担相应的违约责任；而被告之所以违约，与第三人未切实尽到提醒告知义务亦有一定关联。考虑被告为72岁高龄老人及身体和家庭情况，结合案件实际及公平原则，本院酌定被告李巧云承担原告的实际损失，即赔偿原告所花费的银行按揭费用14576元。第三人代为保管的原告交付的定金29000元及代办费2000元在合同解除后应当据实返还原告；第三人收取原告的佣金实际为19000元，而合同并未履行完毕，第三人在本案中亦有一定责任，本院酌定第三人收取原告4000元佣金，剩余15000元应当退还原告。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、本院确认原告张永福与被告李巧云解除2016年9月12日签订的《房屋买卖合同》；
二、本判决生效之日起十日内，被告李巧云赔偿原告张永福损失14576元；
三、本判决生效之日起十日内，第三人郑州居美房地产营销策划有限公司富寓花园分公司返还原告定金29000元、代办费2000元、佣金15000元；
四、驳回原告张永福的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2372元，减半收取计1186元，由被告李巧云负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
代理审判员 王玮娜
二○二○一六年十二月二十六日
书 记 员 李 荣