福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0602民初3474号
原告：福建漳州农村商业银行股份有限公司。
法定代表人滕秀兰，董事长。
委托代理人杨图，银行客户经理。
委托代理人朱晓阳，银行资产保全部科员。
被告：祁美兰，女，汉族，1976年10月9日出生。
被告：胡成林，男，汉族，1995年10月10日出生。
被告：胡成红，女，汉族，2003年2月12日出生。
法定代理人祁美兰，系被告胡成红的母亲。
被告：胡登，男，汉族，1945年10月19日出生。
原告福建漳州农村商业银行股份有限公司与被告祁美兰、被告胡成林、被告胡成红、被告胡登金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人及被告祁美兰到庭参加诉讼，被告胡成林、胡登经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月21日，被告祁美兰与原告签订最高额借款合同1份，合同约定：自2014年11月21日至2017年11月20日止，由原告在最高贷款本金余额人民币35万元内，对被告祁美兰一次或分次发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2017年11月20日，借款用途范围为购茶叶，贷款利率实行按出账时借款借据的利率执行等。原告与祁美兰、胡向中签订最高额抵押合同1份，由祁美兰、胡向中）提供座落于龙文区漳华东路315号福晟钱隆学府毅达阳光8幢103号房产为抵押物，并办理了抵押登记。合同生效后，2015年11月27日被告祁美兰向原告借款35万元，实行月利率7.5‰，到期日为2016年11月26日。现该户向我行提出到期无力偿还上述借款，要求我行提前收回。截止2016年3月20日上述被告结欠我行的贷款本息总额355224.95元。抵押人胡向中于2016年2月死亡，被告祁美兰系胡向中妻子，上述借款为祁美兰与胡向中夫妻存续期间的共同债务。被告胡登系胡向中父亲，被告胡成红系胡向中女儿，被告胡成林系胡向中儿子，上述3位被告应在继承财产范围内承担清偿责任。请求判决：1、被告祁美兰偿还其结欠我行的贷款本金35万元及截止2016年3月20日利息、复息5224.95元以及自2016年3月21日起至还清款项之日止按合同约定计收的利息、罚息、复息；2、原告对祁美兰、胡向中（身故）所有的座落于龙文区漳华东路315号福晟钱隆学府毅达阳光8幢103号房产拍卖所得款项有优先受偿权；3、被告胡成林、胡成红、胡登在继承胡向中遗产的范围内偿还上述债务；4、诉讼费、保全费等费用由上述被告承担。
被告祁美兰辩称：原告所诉属实。
被告胡成林、胡成红、胡登没有答辩。
经审理查明：2014年11月21日，被告祁美兰与原告签订编号为HT9080230140013906的最高额借款合同1份，合同约定：自2014年11月21日至2017年11月20日止，由原告在最高贷款本金余额人民币35万元内，对被告祁美兰一次或分次发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2017年11月20日，借款用途范围为购茶叶，贷款利率实行按出账时借款借据的利率执行等。同时，原告与祁美兰及其丈夫胡向中签订编号为DB9080221140003118的最高额抵押合同1份，由祁美兰、胡向中（身故）提供座落于漳州市龙文区漳华东路315号福晟钱隆学府毅达阳光8幢103号房产为抵押物，并办理了抵押登记，他项权证编号为漳房他证龙字第2014092**号。2015年11月27日被告祁美兰向原告借款35万元，实行月利率7.5‰，到期日为2016年11月26日。截止2016年3月20日，被告祁美兰结欠原告的贷款本息总额355224.95元，被告祁美兰与胡向中于1996年10月9日登记结婚，胡向中于2016年2月6日死亡。2016年3月10日被告祁美兰向原告声明：因其丈夫意外死亡，现无力偿还上述借款。被告胡登系胡向中父亲，被告胡成红系胡向中女儿，被告胡成林系胡向中的儿子。上述事实有最高额借款合同、最高额抵押合同各一份，借款借据一份，贷款明细账一份，利息复息明细一份，他项权证编号：漳房他证龙字第2014092**号一份，祁美兰、胡向中结婚证、房产证、土地证各一份，祁美兰声明书一份，胡向中火化证一份及庭审笔录为据，应予确认。
本院认为，原告与被告祁美兰及胡向中之间的金融借款合同及抵押担保合同成立并生效，受法律保护；原告已经依约将借款款项发放到被告的银行账户，完成了合同约定的给付义务，但被告祁美兰违反合同约定，未按期支付贷款利息，已构成违约，该债务应为祁美兰、胡向中夫妻共同债务，被告祁美兰应承担偿还原告贷款本金35万元及利息的违约责任，原告有权就被告祁美兰、胡向中提供的贷款抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；胡向中去世后，其遗产依法应由其第一顺序继承人其妻子祁美兰、父亲被告胡登、儿子被告胡成林、女儿被告胡成红继承。被告胡登、胡成林、胡成红未表示放弃继承，应对被继承人胡向中的债务在继承遗产范围内承担偿还责任。被告胡登、胡成林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条第一项、第三十三条第一款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第49条、第62条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告祁美兰应于本判决生效之日起十日内支付原告福建漳州农村商业银行股份有限公司贷款本金35万元及截止2016年3月20日利息、复息5224.95元以及自2016年3月21日起至还清款项之日止按合同约定计收的利息、罚息、复息。
二、原告福建漳州农村商业银行股份有限公司有权就被告祁美兰提供的抵押物址在漳州市龙文区漳华东路315号福晟钱隆学府毅达阳光8幢103号房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告胡登、被告胡成林、被告胡成红应于本判决生效之日起十日内在其继承胡向中遗产范围内对本案债务承担连带清偿责任。
本案受理费6628元，按照简易程序审理减半收取3314元，由被告祁美兰负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于漳州市中级人民法院。
审判员 叶勇前
二〇一六年五月二十日
书记员 黄小群
附引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见》
49．继承人放弃继承的意思表示，应当在继承开始后、遗产分割前作出。遗产分割后表示放弃的不再是继承权，而是所有权。
62．遗产已被分割而未清偿债务时，如有法定继承又有遗嘱继承和遗赠的，首先由法定继承人用其所得遗产清偿债务；不足清偿时，剩余的债务由遗嘱继承人和受遗赠人按比例用所得遗产偿还；如果只有遗嘱继承和遗赠的，由遗嘱继承人和受遗赠人按比例用所得遗产偿还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。