吉林省大安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大安民初字第75号
原告：朱春宇，男，满族，1992年11月4日生，无职业，现住吉林省大安市。
委托代理人：姜福霞，女，汉族，1969年1月9日生，无职业，户籍地吉林省镇赉县，现住大安市。
委托代理人：朱万革，男，满族，1967年3月10日生，个体，现住吉林省大安市。原告朱春宇之父。
委托代理人：李俊峰，吉林于晓辉律师事务所律师。
被告：田文明，男，汉族，1967年11月20日生，个体，现住吉林省大安市。
原告朱春宇诉被告田文明财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年3月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月22日第一次公开开庭进行了审理，第一次开庭审理时，原告朱春宇的委托代理人姜福霞、李俊峰及被告田文明均到庭参加诉讼，第一次开庭审理后本院同意原告朱春宇关于5间房屋24个月租赁费及该房屋毁损的具体经济损失的评估申请，白城市中级人民法院司法辅助办公室依法委托吉林省天隆房地产土地估价有限责任公司进行评估，吉林省天隆房地产土地估价有限责任公司于2015年11月30日作出了白天隆司鉴字[2015]010号估价报告，本院于2016年1月22日向双方送达估价报告后，于2016年2月4日第二次公开开庭进行了审理，第二次开庭审理时原告朱春宇的委托代理人朱万革及被告田文明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
朱春宇诉称：2013年因田文明强行占有使用我所有的厂房及院落，我向田文明提起返还原物之诉，此案经大安市人民法院一审后，白城市中级人民法院终审认定田文明于2012年6月1日与大安市安广镇木器厂（以下简称木器厂）续签的租赁合同于法无据，系无效合同，判决田文明于（2013）白民一终字第575号民事判决书生效后将房屋及场地完好无损的交还给我。判决生效后田文明仍然强行占有使用房屋及场地，拒不交还，经我申请人民法院强制执行，田文明才于2014年6月2日搬出将房屋场地返还，田文明为报复我竟然在搬出房屋时故意毁坏房屋，将房屋玻璃窗全部砸碎，棚顶及墙体也进行了严重破坏，田文明的行为不仅给我造成房屋及场地租赁经济损失，同时也给我造成了较大的财产损坏经济损失，故要求田文明赔偿我自2012年6月1日至2014年6月1日强行占用使用我房屋5间及20平方米院落租赁损失20000.00元，房屋毁坏损失10000.00元（均以评估为准）。
田文明辩称：我搬走的时候没有损坏房屋，房屋是完好的，我搬了半个多月，我是5月27日、28日搬走的，朱春宇是6月2日拍的照片，我也不知道房屋是什么时候损坏的。我和朱春宇之间没有租赁合同，我不能给朱春宇房租，2013年四五月份我才知道安广木器厂被朱春宇的父亲朱万革骗走，以前我是和余承安签订的合同。余承安取得房照后不到一个月，又被过户到朱春宇名下了。我原始的合同签订到2015年6月份，现在还没有到期。大安法院原判决我继续履行租赁合同，后中院改判认为我与余承安签订的合同是无效的，我接到白城中院判决书是2013年12月中旬，然后二审法院判决书进入执行程序，大安法院要求我搬离，经协调朱春宇答应我可以在年后搬离。
经审理查明：1998年4月30日安广木器厂出售给余承安，2007年6月1日余承安以安广木器厂名义将5间房和20平方米院落租赁给田文明，租期为五年，即2007年6月1日至2012年5月30日。上述合同到期后2012年6月1日田文明与原安广木器厂代表刘万仁签订了一份租赁合同书，该合同约定安广木器厂将门市部五间房屋及有关场地出租给田文明，租赁期限为三年，自2012年6月1日起至2015年5月31日止，租金每年2000.00元，租金每年6月1日交齐，之后田文明一直承租该房屋。2013年朱春宇持原安广木器厂已经过户到朱春宇名下的房屋所有权证向原房屋承租人田文明提起占有物返还之诉，要求田文明搬出租赁房屋，本院于2013年7月23日作出了（2013）大安民初字第134号民事判决书，驳回了朱春宇的诉讼请求。朱春宇不服该判决向白城市中级人民法院提起上诉，白城市中级人民法院经审理后于2013年11月12日作出了（2013）白民一终字第575号民事判决书，该判决认定田文明于2007年6月1日与安广木器厂签订的租赁合同到期后，安广木器厂再无权将出售财产对外续租，原审确认田文明于2012年6月1日续签租赁合同合法有效于法无据，并判令撤销本院（2013）大安民初字第134号民事判决书，田文明于该判决生效后将租赁的房屋及场地完好无损地还给朱春宇，收到该判决书后朱春宇向本院申请执行，在执行的过程中田文明于2014年5月底搬出该房屋。
2015年9月15日吉林省天隆房地产土地估价有限责任公司接受白城市中级人民法院的委托，作出了《位于大安市安广镇原木器厂5间房屋24个月的租赁费及该5间房屋毁损的经济损失司法鉴定评估报告房地产估价报告初稿》，收到该初稿后田文明对此提出异议，针对田文明的异议，吉林省天隆房地产土地估价有限责任公司于2015年11月30日向白城市中级人民法院出具了一份异议说明，称田文明提出的房屋有谁建设、修缮以及损毁等，不是评估机构调查的责任，该单位不能对此进行认定，该单位只能对被评估物的损失现状价值进行鉴定，并于2015年11月30日出具了白天隆司鉴字[2015]010号房地产估价正稿，评估费为2000.00元。
认定上述事实证据有当事人的陈述，本院（2013）大安民初字第134号民事判决书，白城市中级人民法院（2013）白民一终字第575号民事判决书、田文明与安广木器厂于2007年6月1日签订的租赁合同书，田文明与安广木器厂于2012年6月1日签订的租赁合同书等，吉林省天隆房地产土地估价有限责任公司房地产估价报告初稿、异议说明、正稿、评估费发票等。
朱春宇为了证实自己的主张向本院递交了现场照片11张，田文明虽然提出了异议，但上述内容与评估报告上面拍摄的内容基本一致，对其真实性本院予以采信。
田文明为了证实自己的主张，向本院申请了证人张志勇、邹兆杰、房金英、刘万仁、霍英芝、杨志才出庭作证，其中对房金英（余承安的法定继承人之一）、刘万仁在第一次庭审中的证人证言双方无异议，对以上二人证言的真实性本院予以采信。对房金英、杨志才在第二次庭审中的证言，因房金英另案[（2015）大安民初字第160号]向朱春宇提起诉讼，朱春宇之父朱万革另案[（2015）大安民初字第72号]向杨志才提起诉讼，即房金英、杨志才均与朱春宇之间存在利害关系，对房金英、杨志才在第二次开庭审理时的证人证言，本院不予采信。证人邹兆杰、张志勇之间的证人证言能够相互印证，且与双方当事人之间均不存在利害关系，对其证人证言的真实性，本院予以采信。
田文明还向本院递交了大安市公安局（2014）大公刑立字第124号立案决定书一份，大安市人民检察院[2015]大检控复字第05号答复函一份，朱春宇委托关于98处房产的价格评估报告一份，认为应该按照先刑事后民事的原则，本案不应该被立案受理，因本案据以裁决的主要依据为白城市中级人民法院（2013）白民一终字第575号民事判决书，该判决书是依法发生法律效力的法律文书，上述立案决定书及答复函并不能否认民事判决书的法律效力，故此两份证据与本案之间没有关联性，本院不予采纳。价格评估报告为2012年朱春宇自行委托，并不能反映现在房屋的客观情况，与本案不具有关联性，本院不予采纳。
根据朱春宇的诉讼请求和田文明的答辩意见，归纳本案的争议焦点：朱春宇要求田文明承担租赁损失及房屋毁坏损失是否应予支持？对案件争议的焦点双方当事人无异议和补充。
本院认为：公民的合法财产受法律保护，行为人因过错侵害他人财产权利的，应当承担侵权责任。白城市中级人民法院（2013）白民一终字第575号民事判决书已经认定田文明于2007年6月1日与安广木器厂签订的租赁合同到期后，安广木器厂再无权将出售财产对外续租，并称原审法院认定2012年6月1日所签订的续签合同合法有效于法无据，即认定田文明与刘万仁所代表的安广木器厂于2012年6月1日签订的租赁合同无效。据此，第一份租赁合同到期后，自2012年6月1日起至2014年5月底田文明占有租赁房屋为非法占有，朱春宇做为权利主体有权利向田文明要求赔偿非法占有期间的损失。对于朱春宇依法通过本院委托，按照法定程序所作出的评估报告，田文明虽然对租金共计25000.00元的数额提出了异议，但其未能提供相反的证据予以反驳，对其上述意见本院不予采纳。
关于房屋搬离后毁损的赔偿责任，田文明虽然称是其搬离后由他人造成的，并申请了证人邹兆杰和张志勇出庭作证，但白城市中级人民法院（2013）白民一终字第575号民事判决书判令田文明将租赁的房屋及场地完好无损地交还给朱春宇，因田文明未能按生效的法律文书确定的内容履行交付房屋的义务，即使证人邹兆杰、张志勇证实的内容是真实的，也不能因此而免除田文明未按法律文书确定的内容履行义务所造成的法律责任，即房屋毁损赔偿损失的责任应该由田文明承担。证人霍英芝证实田文明在刚开始租安广木器厂的房屋时，没有水电，也就是电线是田文明后接的，对其证人证言朱春宇虽然提出了异议，但朱春宇在其向本院递交的起诉状中亦没有陈述电线毁损的事实，田文明自行接的电线，即使毁掉了，也不应该由田文明负责赔偿。据此，本院酌情确定将吉林省天隆房地产土地估价有限公司损失项目中的照明电线路100米，即价值1151.00元在总赔偿损失中予以扣除，对证人霍英芝的证言本院予以采信。则田文明应该向朱春宇赔偿毁损财产的价值为4023.00元-1151.00元=2872.00元。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条第二款、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条第一款、第十五条第一款第（六）项、第十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条第一款第（四）项、第六十九条第（二）项、第七十一条之规定，判决如下：
一、被告田文明于本判决发生法律效力后立即向原告朱春宇支付占有租赁房屋自2012年6月1日起至2014年5月底共计两年时间的房屋租赁费25000.00元，被告田文明于本判决发生法律效力后立即向原告朱春宇赔偿5间房屋毁损的赔偿款2872.00元，共计27872.00元；
二、驳回原告朱春宇其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550.00元，由原告朱春宇负担55.00元，由被告田文明负担495.00元，评估费2000.00元，由被告田文明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
期满不上诉，则本判决生效，双方当事人必须自觉履行。逾期不履行的，本院将依据对方当事人的申请强制执行。申请执行的期限为二年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。
审 判 长 吴多广
审 判 员 李洪涛
人民陪审员 滕长山
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 王鑫程
速 录 员 梁 爽