重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初11549号
原告：招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号，统一社会信用代码91500000902911225T。
主要负责人：曲亮，行长。
委托诉讼代理人：周小榆，重庆坤博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张静，重庆坤博律师事务所律师。
被告：冯胜波，男，1967年12月7日出生，汉族，住重庆市北部新区。
被告：符瑞玲（曾用名符瑞苓），女，1966年12月23日出生，汉族，住重庆市北部新区。
原告招商银行股份有限公司重庆分行与被告冯胜波、符瑞玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月13日受理后，依法由代理审判员刘骁畅适用简易程序于2016年8月1日、2016年8月19日公开开庭进行了审理。2016年12月9日，由代理审判员刘骁畅担任审判长，与人民陪审员王成红、朱锡林组成合议庭适用普通程序公开进行了审理。书记员李婷婷担任法庭记录。原告的委托诉讼代理人周小榆、张静，被告冯胜波、符瑞玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司重庆分行诉称：1、二被告立即偿还原告贷款本金155167.14元；2、二被告立即偿还截至2016年12月4日的利息269.08元；从2016年12月5日（含）后，以本金155167.14元为基数，按照《个人住房借款合同》约定的执行利率水平上浮50%按日计收罚息，以利息269.08元为基数，按照《个人住房借款合同》约定的执行利率水平上浮50%按日计收复息，罚息、复息利随本清；3、确认原告对位于重庆市渝北区XXXX城.X园XX幢XX号的房屋享有优先受偿权；4、本案律师费10401元、诉讼费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2005年1月9日，借款人冯胜波、符瑞玲与原告签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，2005年1月15日，借款人冯胜波、符瑞玲与原告签订了《个人住房借款合同》，约定原告向被告发放380000元的个人住房按揭贷款，用于购买房屋，贷款期限240个月，并用上述房屋作抵押并办妥了抵押登记。2005年1月20日，原告按约向被告发放了该笔贷款，截至2016年5月24日，该笔贷款已7期逾期。该笔债务系二被告夫妻关系存续期间产生，属于夫妻共同债务。
被告冯胜波辩称：不该还款，于2009年11月离婚，约定由被告符瑞玲还款。
被告符瑞玲辩称：不应当由被告符瑞玲偿还，若被告符瑞玲个人偿还则被告冯胜波不再享有房屋的任何权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人住房借款合同》、《重庆市预购商品房抵押合同》、借款借据、房地产权证、贷款基本信息、附属信息、关键信息、婚姻登记信息、律师费支付凭证、委托代理合同。本院组织当事人进行了证据交换和质证，认定如下事实：2005年1月15日，招商银行股份有限公司重庆观音桥支行为贷款人（抵押权人），被告冯胜波、符瑞玲为借款人（抵押人）签订《个人住房借款合同》，主要约定：贷款金额为380000元；贷款期限为240个月，自2005年1月20日起至2025年1月20日止；本笔贷款用于购置房屋；贷款利率为月利率4.425‰，在合同有效期内，贷款利率根据中国人民银行的有关规定进行调整，贷款人无需就此另行通知借款人和保证人；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行有关规定对逾期贷款人民币本金每日计收万分之2.1的利息，贷款人对借款人未支付的利息计收复息；乙方选择每月递减还本付息的方式偿还贷款本息；借款人（即抵押人）愿意以其从售房人处购房的位于重庆市渝北区XX.XX城.X园第XX幢XX号全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下借款本息及其他相关费用；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括复息、罚息）以及实现债权的费用；本合同有效期内，借款人连续六个月或在本合同期内累计六次未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人或起继承人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息），和处分抵押物；贷款人无需征得借款人和保证人的同意可将贷款人在本合同项下的权益转让给第三人。
2005年1月20日，原告向被告发放了贷款380000元。
2005年1月9日，招商银行股份有限公司重庆观音桥支行为贷款方（抵押权人），被告冯胜波、符瑞玲为借款方（抵押人），签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，被告以其所有的重庆市渝北区XX.XX城.X园第XX幢XX号房屋为本案前述贷款提供抵押担保，并在房屋管理部门办理了抵押。
截至2016年12月4日，被告已多次逾期，符合宣布提前到期的条件，被告尚欠原告本金155167.14元、利息269.08元；本案借款原告实际按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮15%计算。
招商银行股份有限公司重庆观音桥支行系原告辖属机构。
本院认为：招商银行股份有限公司重庆观音桥支行与被告冯胜波、符瑞玲签订的《个人住房借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》是双方当事人真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。招商银行股份有限公司重庆观音桥支行按约定发放了贷款，履行了合同的义务。招商银行股份有限公司重庆观音桥支行系原告辖属机构，故招商银行股份有限公司重庆分行有权作为本案原告向被告主张权利。原告有权在被告逾期未足额偿还款项即构成违约时，作为原告要求被告提前收回贷款、计收罚息。故原告有权要求被告偿还原告借款本金155167.14元、利息269.08元的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人住房借款合同》的约定，被告未按合同的约定按时足额偿还贷款的，借款人未按双方约定期限归还借款本金、利息的，原告有权按照合同约定的标准即每日万分之二点一计收罚息和复息，但原告在计收本案借款利息时实际是按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准下浮15%后进行计算，对逾期的本金和利息系按照前述标准再上浮50%计算，虽原告并未按照合同约定的标准计收利息、罚息，但合同明确约定在合同有效期内，贷款利率根据中国人民银行的有关规定进行调整，贷款人无需就此另行通知，且原告实际执行的利率标准低于合同约定的标准，并未加重被告的负担，故对原告要求以中国人民银行同期同类贷款利率的标准下浮15%后在上浮50%的标准计收罚息和复利的请求予以支持，但应以不超过按每日万分之二点一计算为限。双方并未在合同中明确约定原告为本案支出的律师费应由被告负担，故原告主张的律师费缺乏合同依据，本院不予支持。被告冯胜波以其所有的位于重庆市渝北区XX.XX城.X园第XX幢XX号房屋为以上借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。原告对其提供的抵押物享有优先受偿权。原告对其提供的抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告冯胜波、符瑞玲于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行借款本金155167.14元、利息269.08元；
二、被告冯胜波、符瑞玲于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行罚息及复利（从2016年12月5日起，以借款本金155167.14元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上下浮15%后再上浮50%计付罚息，以利息269.08元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上下浮15%后再上浮50%计付复利，罚息、复利利随本清；以不超过按日利率万分之二点一计算为限）；
三、原告招商银行股份有限公司重庆分行对被告冯胜波所有的位于重庆市渝北区XX.XX城.X园第XX幢XX号房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告招商银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3980元，由原告招商银行股份有限公司重庆分行负担100元，由被告冯胜波、符瑞玲负担3880元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 刘骁畅
人民陪审员 王成红
人民陪审员 朱锡林
二〇一六年十二月九日
书 记 员 李婷婷