辽宁省丹东市元宝区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）元民三初字第00301号
原告：丹东农村商业银行股份有限公司。住所地：丹东市锦山大街***号。
法定代表人：王磊，该公司董事长。
委托代理人：胡乙娟，辽宁乾朗律师事务所律师。
委托代理人：方辉。
被告：肖慧云。
被告：柏越。
两名被告的共同委托代理人：ＸＸ虎，辽宁万鹏律师事务所律师。
原告丹东农村商业银行股份有限公司（以下简称“丹东农商银行”）诉被告肖慧云、柏越金融借款合同纠纷一案，原告丹东农商银行于2015年7月28日向本院提交起诉状，本院于2015年8月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月10日公开开庭进行了审理。原告丹东农商银行的委托代理人胡乙娟、方辉，被告肖慧云及其与被告柏越的共同委托代理人ＸＸ虎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告丹东农商银行诉称：原告与肖慧云于2013年6月24日签订《借款合同》一份，约定肖慧云向原告借款170万元。2013年5月28日，原告与肖慧云、柏武宽签订《最高额抵押合同》一份，约定肖慧云、柏武宽以丹东市振兴区沿江开发区A区4#301室房屋及丹东市振兴区八纬路68号2号车库为上述借款提供最高额抵押担保。合同签订后，原告于2013年6月24日向肖慧云发放贷款20万元，于2013年7月10日向肖慧云发放贷款10万元，于2013年8月14日向肖慧云发放贷款50万元，于2013年9月30日向肖慧云发放贷款90万元，共计发放贷款170万元。肖慧云在偿还部分借款本金后，尚有118万元及利息，罚息未能偿还。肖慧云与柏武宽系夫妻关系，被告柏越系其二人婚生子，现柏武宽已经去世，故请求法院判决：1、被告肖慧云偿还原告借款本金118万元并支付利息、罚息{具体如下：2013年8月14日发放的贷款50万元（扣除已经返还的22万元）从2013年8月14日起计算至2015年10月21日，利息及罚息合计47766.84元；2013年9月30日发放的贷款90万元从2013年9月30日起计算至2015年10月21日，利息及罚息合计161379元；从2015年10月22日起至实际给付之日，以实际欠款118万元为本金，按年利率12.51%计算利息}；2、被告肖慧云支付律师费3.5万元；3、原告在本金、利息、罚息及律师费等债权范围内对借款所涉抵押物享有优先受偿权；4、被告柏越在继承遗产的范围内承担偿还责任。
被告肖慧云、柏越共同辩称：对于欠付借款本金118万及利息，两名被告同意偿还。对于超出部分罚息及律师费3.5万，两名被告不同意偿还。按照借款合同约定，罚息是指借款人并没有按照借款用途使用借款才产生罚息，但本案被告是按约定使用借款。律师费是由本案原告与律师事务所协议约定，没有经过两名被告同意和认可，因此，两名被告不承担原告与案外人签订合同的律师服务费。银行单方约定的逾期利息过高，请求法院予以调整。
本院经审理查明：丹东农商银行原名称为“丹东市城区农村信用合作联社”，肖慧云与柏武宽系夫妻关系，柏越系肖慧云与柏武宽的婚生独子。2013年5月28日，丹东农商银行与肖慧云、柏武宽签订《最高额抵押合同》一份，该合同约定了以下主要内容：肖慧云、柏武宽自愿为肖慧云自2013年5月28日起至2016年5月27日止，在丹东农商银行处办理约定的各类业务实际形成的最高余额折合人民币170万元提供抵押担保；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押物为肖慧云所有的坐落于丹东市振兴区沿江开发区A区4号楼301室，建筑面积为335.13平方米的商业用房和柏武宽所有的坐落于丹东市振兴区八纬路68号2号车库，建筑面积为50.85平方米的私有房屋。该合同除上述内容外，还就抵押物的占管、保险，抵押登记，违约责任，争议解决等事项进行了约定。同日，双方就上述最高额抵押办理了抵押权登记，丹东农商银行还与肖慧云、柏武宽签订了《土地使用权抵押协议》一份，该协议就丹东市振兴区沿江开发区A区4号楼项下的142.5平方米的国有土地使用权（使用权人肖慧云）抵押于丹东农商银行，作为肖慧云向丹东农商银行借款的附属抵押进行了约定。
2013年6月24日，原告农商银行与肖慧云签订《借款合同》一份，该合同约定了以下主要内容：丹东农商银行同意向肖慧云发放短期贷款170万元用于购货；借款期限为2013年6月24日至2014年5月27日；借款年利率为8.34%，按月结息，结息日为每月20日，借款人应在结息日向贷款人支付应付利息；借款人应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用；借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之3.475计收逾期利息；借款人不按本合同约定用途使用贷款，贷款人有权对违约使用部分在违约使用期间按日利率万分之4.6333计收罚息。除上述内容外，该合同还就双方的权利义务、违约责任、争议解决等内容进行了约定。同日，丹东农商银行向肖慧云发放贷款20万元。2013年7月10日，丹东农商银行向肖慧云发放贷款10万元。2013年8月14日，丹东农商银行向肖慧云发放贷款50万元。2013年9月30日，丹东农商银行向肖慧云发放贷款90万元。
原告丹东农商银行因本次诉讼花费律师费3.5万元。柏武宽于2014年4月3日因病去世。截至2015年10月21日，肖慧云拖欠丹东农商银行借款本金118万元，应付利息及逾期利息209145.84元。
本院确认的上述事实有《最高额抵押合同》、《土地使用权证书》、《房屋所有权证书》、《房屋他项权证》、《土地使用权抵押协议》、《同意抵押意向书》、《借款合同》、《借款凭证》、《贷款分户明细账表》、《民事诉讼代理合同》、发票以及当事人的陈述等证明材料在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：原告丹东农商银行与被告肖慧云及柏武宽间签订的《最高额抵押合同》、《土地使用权抵押协议》、《同意抵押意向书》和原告丹东农商银行与被告肖慧云间签订的《借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，能够对合同当事人产生法律约束力，合同当事人应当按照合同约定履行各自义务。本案中，原告丹东农商银行已经按照合同约定履行了交付借款的义务，被告肖慧云未能按照合同约定返还借款并支付利息、逾期利息的行为已经构成违约，原告丹东农商银行据此要求被告肖慧云立即返还借款并支付利息的诉请具有事实与法律依据，本院予以支持。柏武宽已于2014年4月3日去世，涉案借款及利息属于肖慧云与柏武宽的夫妻共同债务，故被告柏越作为被告肖慧云及柏武宽的婚生独子，应以继承遗产的实际价值为限对上述债务承担清偿责任。被告为借款提供的抵押物已经办理了抵押登记，抵押合法有效。原告要求对被告抵押的房屋行使优先受偿权的诉请，具有事实和法律依据，本院予以支持。
关于两名被告提出的原告主张的罚息及律师费不应由其承担的辩解意见。本案中，原告主张的“罚息”实际是被告未按约定时间返还借款所产生的逾期利息，虽原告起诉时表述为“罚息”，但并不应以此免除被告应当承担的支付逾期利息的合同义务；原告主张的律师费为3.5万元，律师费的支付标准符合《辽宁省律师服务收费标准》的规定，且被告肖慧云在与原告签订的《借款合同》中已经对于律师费的负担作出了明确的约定。如上所述，本院对两名被告的该节辩解意见不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告肖慧云于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告丹东农村商业银行股份有限公司借款118万元，并支付利息及逾期利息209145.84元、律师费3.5万元；
二、被告肖慧云于本判决发生法律效力之日起10日内向原告农村商业银行股份有限公司支付逾期利息（逾期利息以118万元为本金，自2015年10月22日起至本判决确定的给付之日止，按照年利率12.51%计付）；
三、被告柏越以继承遗产的实际价值为限对上述一、二项给付义务承担清偿责任；
四、原告丹东农村商业银行股份有限公司对抵押物为坐落于丹东市振兴区沿江开发区A区4号楼301室，建筑面积为335.13平方米的商业用房；坐落于丹东市振兴区八纬路68号2号车库，建筑面积为50.85平方米的房屋；坐落于丹东市振兴区沿江开发区A区4号楼项下的142.5平方米的国有土地使用权享有优先受偿权。
如果被告肖慧云、柏越未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17278元，由被告肖慧云负担，被告柏越以其继承遗产的实际价值为限承担清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。
审 判 长 王东德
代理审判员 于巍巍
人民陪审员 许 鹏
二〇一五年十二月七日
书 记 员 马 丽