北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民再初字第18113号
原告杨×，女，1937年3月16日出生，汉族，首都通用机械厂退休职工，住北京市丰台区西罗园三区*号楼****号。
委托代理人田桂梅，北京市信格律师事务所律师。
被告李×1，女，1958年9月24日出生，汉族，北京市劳动局干部，住北京市大兴区旧宫镇清逸西园6号楼6单元201号。
被告兼被告李×1之委托代理人李×2，男，1957年3月8日出生，汉族，北京公交集团双层客运分公司职工，住北京市大兴区旧宫镇清逸西园6号楼6单元101号。
被告李×3，女，1961年3月17日出生，汉族，北京商贸学校干部，住北京市丰台区草桥北甲地路2号院4号楼26D。
被告李×4，女，1963年5月21日出生，汉族，金宝典当行总经理，住北京市丰台区建欣苑小区二里*号楼*单元***号。
原告杨×与被告李×1、李×2、李×3、李×4法定继承纠纷一案，李×2、李×1、李×3、李×4不服本院（2011）丰民初字第27227号及北京市第二中级人民法院（2012）二中民终字第15552号民事判决，向北京市高级人民法院申请再审。北京市高级人民法院于2013年12月20日作出（2013）高民申字第02979号民事裁定，指令北京市第二中级人民法院再审本案。北京市第二中级人民法院于2014年7月17日作出（2014）二中民再终字第06257号民事裁定，撤销北京市第二中级人民法院（2012）二中民终字第15552号民事判决及我院（2011）丰民初字第27227号民事判决，将案件发回我院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨×之委托代理人田桂梅、被告兼被告李×1之委托代理人李×2、被告李×3、李×4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨×诉称，我与被继承人李祖道于1995年3月16日结婚（均再婚），2004年3月5日（发证日期）将现住房购买，2010年6月25日被继承人病故。我与被继承人共同生活15年，夫妻感情较好，其生病期间均由我照顾。被继承人去世后，其子女曾多次表示诉争房产系被继承人原单位分房，并以我与被继承人是二婚，该房产没有我的份额等将诉争房产的房产证、我的户籍证拿走至今未还。我认为，我与被继承人婚后9年将其单位分的诉争房产购买，属于最高人民法院《关于审理离婚案件适用法律若干问题解释二》第19条之规定“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应认定为夫妻共同财产”的情形，故应当按照《继承法》的相关规定进行继承。1.房产登记中心的登记涉案房屋是李祖道的，是与杨×的共同财产，因付款发票为李祖道的名字、产权证为李祖道的名字、买卖合同也是李祖道的名字；2.付款三万元证据前后矛盾3.客车总厂出示的证据与档案和公示的内容前后矛盾，根据民事证据相关规定，传来证据的证明力小于原始档案和公示证据的证明力，因此，客车厂出具的说明不具有效力；4.李×2当时已成家不住父母家，根据相关规定，没有李×2的份额。综上，根据《物权法》第16条规定：“不动产登记簿是无权归属和内容的根据”之规定，原审法院及二审法院判决，事实清楚，证据确凿，要求维持原审及二审的判决。因诉争房屋已出售，故同意按1191800元析产继承。诉讼费由对方承担。
被告李×2辩称：1.丰台区西罗园三区1号楼2101号诉争房屋是1992年由北京力达缝制设备公司分给我和我父亲李祖道的，是我父子二人的共同财产，我父子二人均有使用权。我1976年参加工作就与我父亲同在该厂工作，我父亲和我共同分得一套两居室，即诉争房屋。我本人三岁患小儿麻痹症（残疾证二级），1999年5月7日左腿发生工伤，经鉴定为工伤五级（有工伤证），行动非常不便。1992年6月北京力达缝制设备公司被北京客车总厂兼并，后更名为北京市京华客车有限责任公司，1992年11月，我父亲在该企业退休。1999年12月，北京客车总厂根据北京市房改政策要求，向个人出售公有住房。诉争房屋是单位分给我和我父亲的，考虑到我父亲已再婚，事先我和我父亲及三个妹妹商量好了，购房款全部由我出，我父亲也同意了。因我行动不便，故我在2000年元月8日将3万元现金交给我父亲（有证人），让他去交购房款，购房时用我生母季玉荣及我父亲的工龄合并计算购房款。2003年9月1日，我父亲与单位签订了房屋买卖契，2004年3月8日下发了房产证（我父亲李祖道的名字）约。之后，我父亲将购房手续及房产证交给了我。诉争房屋最初是单位分给我和我父亲双职工的，购房价格中有我生母的工龄折扣优惠，购房款全部由我出资，房屋是从产权单位北京客车总厂购买，而不是从房地产市场购买，该房产与杨×没有任何关系，其主张的房产份额没有任何事实依据。杨×从2007年后经常与我父亲吵架，并坚持将其户口从石景山区迁至诉争房屋处，为取得诉争房屋份额，早有蓄谋。诉争房屋是我与被继承人的原家庭的共同财产，应先析产再继承。2.我坚决不认可我出资买房的30000元是外债。3.现诉争房屋已出售，故同意按1191800元析产继承，我应享有55%的共有财产和遗产份额，另我三个妹妹每人应得5%的遗产份额。
被告李×1辩称：父亲住院期间，子女轮流看护，而杨×不去。我同意李×2的答辩意见。
被告李×3辩称：我同意李×2的答辩意见。当时分房是考虑到李×2的家庭情况才分得的涉案房屋。
被告李×4辩称：诉争房屋一直由李×2居住，有派出所的证明，杨×说要装修房子，让我们把李×2的东西搬走。我同意李×2的答辩意见。
经审理查明：
李祖道、季玉荣夫妻生有四名子女，即李×2、李×1、李×3、李×4，季玉荣于1992年死亡。位于北京市丰台区西罗园三区1号楼2101号房屋（本案诉争房屋），系北京市力达缝制设备公司于1992年分配其职工李祖道、李×2的公有住房。1995年3月16日，李祖道与杨×登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女。1999年，根据北京市房改政策规定，单位分配的公房可以由使用权人出资购买并取得所有权，因此单位决定将该房屋出售给李祖道和李×2父子二人，李祖道和李×2二人均可签订该房屋买卖契约；2003年9月1日，北京市客车总厂与李祖道签订房屋买卖契约，由李祖道按北京市房改政策规定购买了诉争房屋，房价款28700元，该房价款包括李祖道、季玉荣的工龄优惠。诉争房屋购房款项共计30256.07元，李×2支付该购房款30000元。诉争房屋于2004年3月8日办理房屋所有权证，所有权人登记在李祖道名下。2010年6月25日，李祖道死亡。李祖道生前未留有遗嘱，父母已先于其死亡。李祖道死亡后诉争房屋由杨×居住。
另查，在原审诉讼中，李×2、李×1、李×3、李×4申请对诉争房屋价值进行评估。北京建亚恒泰房地产估价有限公司于2012年3月15日出具评估报告，估价结果：诉争房屋于估价时间2012年3月1日的房地产正常价值总额1191800元。本评估报告有效期为一年，至2013年3月14日止。涉案房屋已于2013年1月10日被杨×出售。经法庭对双方当事人进行询价，双方当事人均表示同意按1191800元析产继承。
另查，李×2、李×1、李×3、李×4已收到杨×的房屋折价款共计476720元；李×2系残疾人，残疾等级二级。
上述事实，有双方当事人陈述、房屋买卖契约、房屋所有权证明、死亡证明、调查笔录、收款条、二中院开庭笔录、北京市京华客车有限责任公司出具的证明、北京建亚恒泰房地产估价有限公司出具的评估报告等证据在案佐证。
本院认为，根据查明的事实，本案争议的1191800元系诉争房屋的估价款。诉争房屋系单位分给李祖道和李×2的一套两居室住房，供其父子二人共同居住，因此该房屋当时的使用权是李祖道和李×2父子二人。1999年，根据北京市房改政策规定，单位分配的公房可以由使用权人出资购买并取得所有权，因此力达公司决定将该房屋出售给李祖道和李×2父子二人，李祖道和李×2二人均可签订该房屋买卖契约。诉争房屋虽系在李祖道、杨×婚姻关系存续期间购买，房屋所有权人登记在李祖道名下，但购房款系李×2支付。综合考虑上述因素，诉争房屋应系李祖道及李×2的共同财产，李祖道占三分之二份额，李×2占三分之一份额；因诉争房屋系在李祖道、杨×婚姻关系存续期间购买，故李祖道所占份额应系夫妻共同财产，即李祖道、杨×各占诉争房屋三分之一份额。因杨×已将诉争房屋出售，经对双方当事人进行询价，双方当事人均同意按1191800元析产继承，故杨×、李祖道、李×2每人各占1191800元的三分之一；李祖道所得三分之一系遗产，应由法定继承人杨×、李×2、李×1、李×3、李×4继承；因李×2系残疾人，缺乏劳动能力，在分配遗产时，应当予以照顾。因杨×已实际取得售房款，故杨×应分别给付李×2、李×1、李×3、李×4相应钱款为宜。杨×已先行给付李×2、李×1、李×3、李×4共计人民币476720元，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十三条第二款、第二十六条及《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定，判决如下：
一、杨×继承人民币447267元。
二、杨×于判决生效后七日内给付李×2人民币594533元（已实际履行326720元，余款267813元于判决生效后七日内给付）。
三、杨×于判决生效后七日内分别给付李×1、李×3、李×4人民币50000元，共计150000元（已实际履行完毕）。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15526元，由杨×负担5826元（已交纳），由李×2负担7746元、由李×1、李×3、李×4分别负担651.33元（均于本判决生效后7日内交纳）。评估费5400元，由杨×负担1600元（已交纳），由李×2负担2000元（已交纳），由李×1、李×3、李×4分别负担600元（于本判决生效后7日内，由李×1交付杨×600元，由李×3交付李×2600元，由李×4交付李×2100元、交付杨×500元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 翟丽萍
人民陪审员 欧裕法
人民陪审员 刘淑玲
二〇一五年四月二十一日
书 记 员 尚 飘