江西省新余市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣05民初66号
原告：江西省新余农村商业银行股份有限公司。住所地：新余市毓秀大道***号。
法定代表人：周斌，该行董事长。
委托代理人：廖志飞，江西三江合律师事务所律师。
委托代理人：傅春生，该行员工。
被告：肖生平，男，汉族，1968年10月5日出生，住新余市渝水区。
被告：袁细兰，女，汉族，1972年9月4日出生，住新余市渝水区。
被告：廖剑辉，男，汉族，1972年10月26日出生，住新余市渝水区。
被告：李菊花，女，汉族，1976年9月18日出生，住新余市渝水区。
第三、第四被告的委托代理人：肖平，江西袁河律师事务所律师。
被告：新余市金地房地产开发有限责任公司。住所地：江西省新余市长青北路。
法定代表人：廖志敏，该公司董事长。
委托代理人：艾洪清，江西袁河律师事务所律师。
原告新余市农村商业银行股份有限公司与被告肖生平、被告袁细兰、被告廖剑辉、被告李菊花、被告新余市金地房地产有限责任公司金融借款合同、担保合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年7月25日公开开庭进行了审理。原告新余农村商业银行股份有限公司（下称原告）的委托代理人傅春生、廖志飞，被告廖剑辉（下称廖剑辉）、被告李菊花（下称李菊花）的委托代理人肖平，被告新余市金地房地产开发有限公司（下称金地公司）的委托代理人艾洪清到庭参加诉讼。被告肖生平（下称肖生平）、被告袁细兰（下称袁细兰）经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年12月29日，肖生平与原告签订一份《个人借款合同》（下称借款合同），合同约定：肖生平向原告借款998万元整，年利率为实际提款日当日中国人民银行的一年期贷款基准利率（4.35%）上浮91%，即为8.3085%，借期为2016年1月8日至2016年12月28日。同日，袁细兰、廖剑辉、李菊花、金地公司与原告签订保证合同，合同约定：袁细兰、廖剑辉、李菊花、金地公司对肖生平与原告借款合同下的所有债务提供连带责任保证担保。同日，廖剑辉、李菊花、金地公司与肖生平签订抵押合同，合同约定：廖剑辉以其所有的位于新余市城南抱石大道31号27栋、28栋101-107号、25、26栋107-109号房屋为借款合同项下肖生平的所有债务提供抵押担保。李菊花以其所有的位于新余市城北长青北路金地花苑2栋102、104、105、106-1、201房屋为借款合同项下肖生平的所有债务提供抵押担保。金地公司以其所有的位于新余城南胜利北路85号1栋财富大厦房屋为借款合同项下肖生平的所有债务提供抵押担保。
由于肖生平未按期向原告归还利息近四个月，原告经多次催还无果，为此原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令解除其与肖生平2015年12月29日签订的《个人借款合同》，判令肖生平向原告偿还借款本金998万元，利息28.0351万元（暂算至2016年5月9日），两项合计人民币1026.0351元，并按年利率12.46275%计算支付自2016年5月10日起至实际付清之日止的利息；袁细兰、廖剑辉、李菊花、金地公司对上述所有债务承担连带清偿责任；原告对廖剑辉所有的位于新余市城南抱石大道31号27栋、28栋101-107、25、26栋107-109房屋（房屋产权证号分别为：Ｓ0××99、Ｓ0××11、S0288812、Ｓ0××16、S0288815、Ｓ0××14、S0288813、Ｓ0××22、S0288821、Ｓ0××20），李菊花所有的位于新余市城北长青北路金地花苑2栋102、104、105、106-1、201房屋（房屋产权证号分别为：Ｓ0××62、Ｓ0××63、S0246061、Ｓ0××60、S0246059），金地公司所有的位于新余城南胜利北路85号1栋财富大厦203房屋（房屋产权证号：Ｓ0××71）享有抵押权，并有权就抵押物折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿；诉讼费用由肖生平、袁细兰、廖剑辉、李菊花共同承担。
廖剑辉、李菊花、金地公司答辩对本案的借款事实没有异议。
原告为支持其诉讼主张向本院提交的证据有：
第一组证据：新余农商行企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书；肖生平、袁细兰、廖剑辉、李菊花的身份证复印件，金地公司的企业法人营业执照、组织机构代码证。旨在证明新余农商银行、肖生平、袁细兰、廖剑辉、李菊花、金地公司主体适格及身份信息情况。
第二组证据：个人借款合同一份，借款凭证一份。旨在证明2015年12月29日肖生平与原告签订《个人借款合同》，借款金额为998万元，月利率为8.3085%，借款期限为12个月。合同签订后，原告依约向肖生平发放贷款998万元。
第三组证据：保证合同一份。旨在证明2015年12月29日，袁细兰、廖剑辉、李菊花、金地公司同意对借款合同下肖生平的所有债务提供连带责任保证。
第四组证据：抵押合同一份，他项权证3份。旨在证明2015年12月29日，廖剑辉、李菊花、金地公司分别以其所有的位于新余市城南抱石大道31号房产、长青北路金地花苑房产、城南胜利北路85号1栋财富大厦203室房产为借款合同下肖生平的所有债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续。
对原告提交的四组证据，廖剑辉、李菊花、金地公司没有异议，本院予以采信。
肖生平、袁细兰、廖剑辉、李菊花、金地公司均未提交证据材料。
上述证据及庭审笔录确认以下事实：2015年12月29日，肖生平与原告签订一份《个人借款合同》，合同约定：肖生平向原告借款998万元整，年利率为8.3085%，借款期限为2016年1月8日至2016年12月28日。同日，袁细兰、廖剑辉、李菊花、金地公司与原告签订保证合同，合同约定：袁细兰、廖剑辉、李菊花、金地公司对借款合同项下肖生平的所有债务提供连带责任保证担保。同日，廖剑辉、李菊花、金地公司与原告签订抵押合同，合同约定：廖剑辉以其所有的位于新余市城南抱石大道31号27栋、28栋101-107号，25、26栋107-109号房屋为借款合同项下肖生平的所有债务提供抵押担保。李菊花以其所有的位于新余市城北长青北路金地花苑2栋102、104、105、106-1、201房屋为借款合同项下肖生平的所有债务提供抵押担保。金地公司以其所有的位于新余城南胜利北路85号1栋财富大厦房屋为借款合同项下肖生平的所有债务提供抵押担保。
由于肖生平未按期向原告归还利息，原告经多次催还无果，肖生平的行为严重违反了合同约定，为此原告为向本院提出前列诉请。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷、担保合同纠纷。原告与肖生平签订的《个人借款合同》、与袁细兰、廖剑辉、李菊花、金地公司签订的《保证合同》、与廖剑辉、李菊花、金地公司签订的《抵押合同》，均系各方当事人真实的意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效合同，各方当事人均应自觉履行合同约定的义务。原告在与肖生平签订了借款合同后依约发放贷款998万元，肖生平应按期归还借款本息。肖生平拖欠原告借款利息近四个月，经催告后仍不支付利息的行为已经严重违约，故原告要求肖生平归还本金及利息的诉讼请求具有合同及法律依据，本院予以支持。袁细兰、廖剑辉、李菊花、金地公司对借款合同项下肖生平的所有债务提供连带责任保证担保，故袁细兰、廖剑辉、李菊花、金地公司对借款合同项下肖生平所欠的借款本息承担连带清偿责任。廖剑辉以其所有的位于新余市城南抱石大道31号27栋、28栋101-107、25、26栋107-109房屋（房屋产权证号分别为：Ｓ0××99、Ｓ0××11、S0288812、Ｓ0××16、S0288815、Ｓ0××14、S0288813、Ｓ0××22、S0288821、Ｓ0××20），李菊花以其所有的位于新余市城北长青北路金地花苑2栋102、104、105、106-1、201房屋（房屋产权证号分别为：Ｓ0××62、Ｓ0××63、S0246061、Ｓ0××60、S0246059），金地公司以其所有的位于新余城南胜利北路85号1栋财富大厦203房屋（房屋产权证号：Ｓ0××71）为借款合同项下肖生平所有的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括主债权项下的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用，故原告享有在肖生平所欠款项范围内对廖剑辉所有的位于新余市城南抱石大道31号27栋、28栋101-107，25、26栋107-109房屋（房屋产权证号分别为：Ｓ0××99、Ｓ0××11、S0288812、Ｓ0××16、S0288815、Ｓ0××14、S0288813、Ｓ0××22、S0288821、Ｓ0××20），李菊花所有的位于新余市城北长青北路金地花苑2栋102、104、105、106-1、201房屋（房屋产权证号分别为：Ｓ0××62、Ｓ0××63、S0246061、Ｓ0××60、S0246059），金地公司所有的位于新余城南胜利北路85号1栋财富大厦203房屋（房屋产权证号：Ｓ0××71）折价或拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。
关于廖剑辉、袁细兰、金地公司对于合同解除后利息应如何计算的问题，经本院审理查明，肖生平与原告签订的《个人借款合同》中第十三条第一点第二项明确约定“未按期归还本息”的，可依照合同中第十三条“解除合同，提前宣布合同下贷款本息全部或者部分到期”，故原告有权依据合同从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率即借款利率上加收50%计收利息。故关于原告要求按照年利率12.46275%支付自2016年5月10日起至实际付清之日止的利息的诉讼请求具有合同及法律依据，本院予以支持。
关于廖剑辉、袁细兰、金地公司对原告主张的以一年360天为基数计算日利率的异议，经本院审理查明，肖生平与原告签订的《个人借款合同》中第四条第2点明确约定日利率计算基数为360天，故该异议与合同约定不符，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除新余农商银行股份有限公司与肖生平2015年12
月29日签订的《个人借款合同》；被告肖生平应于本判决生效之日起十日内向原告新余农商银行股份有限公司偿还借款本金998万元，利息28.0351万元（暂算至2016年5月9日），两项合计人民币1026.0351万元，并以未付借款本金为基数按年利率12.46275%计算支付自2016年5月10日起至实际付清之日止的利息；
被告袁细兰、廖剑辉、李菊花、新余市金地房地产开
发有限责任公司对上述第一项判决中的清偿义务承担连带清偿责任；
原告新余农商银行股份有限公司在上述第一项判决
范围内享有对廖剑辉所有的位于新余市城南抱石大道31号27栋、28栋101-107，25、26栋107-109房屋（房屋产权证号分别为：Ｓ0××99、Ｓ0××11、S0288812、Ｓ0××16、S0288815、Ｓ0××14、S0288813、Ｓ0××22、S0288821、Ｓ0××20），李菊花所有的位于新余市城北长青北路金地花苑2栋102、104、105、106-1、201房屋（房屋产权证号分别为：Ｓ0××62、Ｓ0××63、S0246061、Ｓ0××60、S0246059），新余市金地房地产开发有限责任公司所有的位于新余城南胜利北路85号1栋财富大厦203房屋（房屋产权证号：Ｓ0××71）折价或以、拍卖、变卖上述担保财产所得价款的优先受偿权；
案件受理费83362.00元由被告肖生平、袁细兰、
廖剑辉、李菊花、新余市金地房地产开发有限责任公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 邹 军
代理审判员 宁 双
代理审判员 刘 欢
二〇一六年十一月八日
书 记 员 敖蒙娜