西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0104民初3458号
原告：钟冬梅，女，汉族。
委托诉讼代理人：李林峰，陕西众邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李育行，陕西众邦律师事务所实习律师。
被告：谢永锋（曾用名：谢永峰），男，汉族。
被告：王美云，女，汉族。
被告：陕西广源睿智电子科技有限公司，住所地陕西省宝鸡市高新开发区高新四路9号，统一社会信用代码：91610301583521165Q。
法定代表人：谢永锋，该公司总经理。
三被告共同委托诉讼代理人：谢海峰，男，汉族。
原告钟冬梅诉被告谢永锋、王美云、陕西广源睿智电子科技有限公司（以下简称广源公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李林峰、李育行，三被告共同委托诉讼代理人谢海峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告谢永锋向原告偿还借款本金600万元及利息（截止2018年4月12日欠付借款利息为82万元，应按月息2%的标准，从2017年9月19日计算至实际还款之日）；2、被告广源公司、王美云为上述欠款承担连带清偿责任；3、原告对被告谢永锋名下的位于宝鸡市金台区金台大道X号的房产（不动产证为陕（2017）宝鸡不动产第X号）享有优先受偿权；4、被告承担诉讼费用。事实和理由：2017年9月14日，原告与被告一签订了《自然人借款担保合同》以及相关附件，合同约定原告向被告一出借600万元，借款期限为6个月，自2017年9月14日至2018年3月13日，借款期限内年化利率为24%。被告一用其名下位于宝鸡市金台区金台大道X号房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告按照约定向被告一出具的划款指令账户支付借款600万元，履行完毕出借义务，但被告一并未按照合同约定向原告支付利息，偿还借款本金。截至2018年4月12日，被告一尚欠原告本金600万元，利息82万元，被告一的上述行为已经构成严重违约。被告二、三以上述合同为主合同签订了《保证合同》，合同约定被告二、三就主合同项下债务承担连带担保责任，保证范围：主合同项下的本金、利息、罚息、违约金、实际损失及实现债权的费用。因此被告二、三应当对被告一的债务承担连带责任。根据《自然人借款担保合同》、《保证合同》的约定，合同履行中如发生争议，依法向合同签订地有管辖权法院提起诉讼，合同签订地为西安市莲湖区。现为维护原告合法权益，请求法院判如所请。
三被告共同辩称，原告主张本金为600万元不属实，本金应为552万元，其余部分属实，三被告同意还款，但资金紧张、暂时无法偿还。
当事人围绕诉讼请求提交了《自然人借款担保合同》、《保证合同》、划款指令、招商银行转账凭证、借据、不动产登记证明、结婚证复印件等证据材料。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
被告谢永锋系被告广源公司的法定代表人，二被告谢永锋、王美云系夫妻关系。2017年9月14日，原告与被告谢永锋签订了《自然人借款担保合同》，谢永锋向原告借款600万元，借款期限为2017年9月14日至2018年3月13日，借款利率为年利率24%，每月14日支付利息，借款到期利随本清。合同约定被告谢永锋以位于金台区金台大道x号，产权证号为陕（2017）宝鸡不动产权第x号，建筑面积为429.29平方米的房屋作为抵押，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、服务费、逾期利息、违约金以及出借方实现债权的所有费用，双方并未约定抵押期限。同日，原告与被告谢永锋、广源公司三方签订了《保证合同》，广源公司为谢永锋向原告的600万元借款提供承担连带清偿责任的保证，保证期间为借款期限届满之日起两年，担保的范围包括《自然人借款担保合同》项下的本金、利息、罚息、违约金、实际损失及实现债权的费用。同日，原告与被告谢永锋、被告王美云三方签订了《保证合同》，王美云为谢永锋向原告的600万元借款提供承担连带清偿责任的保证，保证期间为借款期限届满之日起两年，担保的范围包括《自然人借款担保合同》项下的本金、利息、罚息、违约金、实际损失及实现债权的费用。
2017年9月14日，被告谢永锋向原告发出划款指令，要求原告将所借600万元打入谢永锋在招商银行宝鸡分行左岸新城支行开具的账户内。2017年9与19日，原告向被告谢永锋指定的银行账户转账两笔，金额分别为30万元、570万元，同日，谢永锋向原告出具了收到原告出借款项600万元的收据。
2017年9月21日，原告与被告谢永锋共同前往宝鸡市不动产登记局办理了不动产抵押登记，宝鸡市不动产登记局作出了陕（2017）宝鸡市不动产证明第x号不动产登记证明，证明事项为抵押权，权利人为原告，义务人为被告谢永锋，抵押登记的不动产坐落于金台区金台大道x号，单元号为610303、006003、GB00002、F00010029，抵押权种类为一般抵押，被担保数额为600万元，债务履行期限为2017年9月14日至2018年3月13日。
被告谢永锋向法庭提交了2017年9与19日分别向李佳文、师利琴转账18万元、30万元的银行交易记录，证明在原告出借600万元的当天，被告谢永锋按照原告的要求，向案外人李佳文、师利琴支付了借款的手续费18万元及前两个月的借款利息30万元，原告对此不予认可，表示并不认识李佳文、师利琴二人，也未要求谢永锋向二人转账。
本院认为，原告与被告谢永锋签订的《自然人借款担保合同》、原告与被告谢永锋及广源公司三方签订的《保证合同》、原告与被告谢永锋及王美云三方签订的《保证合同》均系当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照约定履行。关于借款的金额，谢永锋仅提交了两份银行交易记录证明其按照原告要求向案外人转账支付了手续费及利息的事实，原告对此不予认可，转账记录只能证明谢永锋向案外人转款的事实，谢永锋未提交证据证明系按照原告要求转账支付的手续费及利息，而原告向谢永锋支付了出借的600万元属实，在原告未提交其他证据的情况下，不能认定谢永锋预先扣收了利息，借款本金的数额仍认定为600万元。关于被告谢永锋向案外人转账支付的48万元，谢永锋可另行主张权利。
原告出借600万元后，被告谢永锋并未按照约定在借款到期后履行返还义务，故原告主张返还借款本金600万元的诉请，具有事实及法律依据，本院依法予以支持。关于利息，原告主张从2017年9月19日至实际还款之日均按照年利率24%的标准计算，借款合同约定借期内的利率为年利率24%，该标准不违反相关法律的规定，借款期限内的利息按照该标准计算；根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第四项之规定，借款合同仅约定了借期内的利率但未约定逾期利率，原告主张自逾期之日起按照借期内的利率支付资金占用利息，本院依法予以支持；被告谢永锋应按照年利率24%的标准，向原告支付2017年9月19日至实际还款之日的利息。
被告谢永锋以其名下坐落于金台区金台大道x号，单元号为610303、006003、GB00002、F00010029的房产作为向原告借款的抵押，且办理了不动产登记证明，原告对上述房产享有优先受偿权。两份《保证合同》约定被告广源公司、王美云为谢永锋拖欠原告的债务承担连带保证责任，保证期间为自主债务到期之日起两年，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、实际损失及实现债权的费用，而主债务到期日为2018年3月13日，原告在保证期间内向广源公司、王美云主张了权利，且原告主张的本金及利息亦在担保范围内，故被告广源公司、王美云作为保证人应对谢永锋拖欠原告的600万元借款及利息承担连带清偿责任。关于实现债权的顺序，原告的600万元债权既有债务人谢永锋自己提供的房产作为抵押担保，又有保证人提供的连带责任保证，但《自然人借款担保合同》及《保证合同》中并未对优先就物的担保实现债权、或是优先要求保证人承担保证责任进行明确约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。”之规定，本案中作为债务人的谢永锋已经提供了房产作为抵押担保，原告应首先对谢永锋作为抵押的房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，保证人广源公司、王美云对抵押物拍卖、变卖后的不足部分承担连带清偿责任。被告广源公司、王美云对谢永锋拖欠原告上述欠款承担连带清偿责任后，有权进行追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告谢永锋偿还原告钟冬梅借款本金600万元并支付利息（以600万元为基数，按照年利率24%的标准，从2017年9月19日计算至实际还款之日）；
二、原告钟冬梅对拍卖、变卖被告谢永锋位于金台区金台大道x号610303号、006003号、GB00002号、F00010029号，产权证号为陕（2017）宝鸡不动产权第x号的房屋后所得价款，在本案借款本息范围内享有优先受偿权；
三、被告陕西广源睿智电子科技有限公司、王美云，对将被告谢永锋上述作为抵押的房屋拍卖、变卖后所得价款清偿原告钟冬梅债务后的不足部分，承担连带清偿责任。被告陕西广源睿智电子科技有限公司、王美云在承担保证责任后有权向谢永锋追偿；
四、驳回原告钟冬梅其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费59540元，本院减半收取后，由被告谢永锋、陕西广源睿智电子科技有限公司、王美云负担29770元（原告已预交，三被告执行本判决时，直接予以给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判员 李 君
二〇一八年六月二十一日
书记员 兰志锋