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湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初772号
原告舒亚玲。
委托诉讼代理人（特别授权）周南洪。
被告怀化市大汉置业有限公司。
法定代表人邹明，该公司执行董事。
委托诉讼代理人李润奇。
原告舒亚玲诉被告怀化市大汉置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月29日受理后，适用普通程序依法进行了审理。原告舒亚玲的委托诉讼代理人周南洪，被告怀化市大汉置业有限公司的委托诉讼代理人李润奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告舒亚玲诉称：原告于2012年2月4日与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告大汉龙城15栋2304房，总房款483378元，被告须在2013年6月30日前将所购房屋交付给原告，并于2015年6月30日前将房产证办至原告名下，如未能如期办理房产证则以《补充协议》第九条为据承担违约责任。合同签订后，原告按约定支付了所有购房款，但被告未按约定履行办证义务，被告的行为严重损害了原告的合法权益，现原告诉至法院，请求判令被告向原告支付截止至起诉之日逾期办理不动产权证书的违约金91930元，违约金计算至办好不动产权证之日。本案诉讼费由被告承担。
被告怀化市大汉置业有限公司辩称：一、原告计算逾期办证违约金数额没有事实和法律依据。双方在《补充协议》第九条约定，被告配合办证的时间是交房之后第730天，被告于2014年4月9日将房屋交付给原告，被告配合办证时间应于2016年4月9日届满，之前被告尚未违约，不应承担逾期办证责任。原告要求被告从2015年6月30日起支付逾期办证违约金没有事实和法律依据。二、即使认定被告违约，原告请求的违约金过高，请求法院酌情予以减少。被告逾期交房和办证并非主观故意，实际上是因为2012年之后，国家宏观调控导致房地产市场及金融市场整体萧条，被告在这样的市场环境中，经营面临实际困难所导致。原告提出的计算违约金过高，且原告通过住房公积金贷款的方式购买房屋，目前房屋处于被抵押状态，原告并不能对房屋进行处置，也就不存在实际损失。因此，请求法院在审理过程中，考察被告的履行情况、过错程度，根据公平原则酌情予以减少违约金数额，对原告提起不合理的诉讼请求，依法予以驳回。
经审理查明：2012年2月4日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，由原告购买被告建设的大汉·龙城兴龙府商品房。合同约定：原告购买被告的第15幢23层2304号商品房，房屋总价款483378元，合同签订时支付定金80000元，合同签订后另付房款65378元，通过公积金贷款338000元；原告需在2013年6月30日前将共用部分专项维修资金交予被告；被告应在2013年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》；如果被告逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。同日，原、被告又签订了《补充协议》，双方在协议第三条中约定：1、原告须在被告发出的交房通知或交房公告注明的交付使用日期内到被告指定的地点办理房屋交接手续。自注明交付使用日起未来接收的，视为验收合格，该房屋的风险责任转由原告承担，且该房屋有关的物业管理费自注明交付之日起由原告承担。原告未能按期接收房屋的，该房屋保修期自注明交付使用日起计算，如本补充条款与买卖合同第八条约定有不一致之处，以本条款为准。2、由于原告原因，未能办理完毕合同备案、贷款手续，或原告未付清房款、有关税费、维修基金及合同约定的违约金等，被告有权拒绝交付房屋，被告由此延期交房无需承担违约责任。3、被告在交付房屋时具备了买卖合同第八条约定的房屋交付条件后，原告不得以其他理由拒绝办理房屋交接手续等内容。双方在协议第四条中约定：2、因本商品房买卖产生的有关税费，由双方按国家及地方相关法律、法规和政策规定各自承担；由原告承担的有关税费、按现行标准由被告代为收取，按办理相关手续时相关规定多退少补。3、原告委托被告办理房屋所有权证和土地所有权证，房产证代办费，按总价款的0.6%交纳，土地使用证代办费，每户为1500元整。在协议第五条中约定：因买卖合同及补充协议履行所发的（包括但不限于）通知等文件原告同意被告的有效通知方式有电话通知、挂号邮件、EMS方式、传真或本地报纸刊登等可供查询的方式。在协议中第九条中约定：双方约定在交房后730日内办好房产证和土地使用权证，原告应积极配合被告办好房产证和土地使用权证，如遇不可抗力因素或原告原因则顺延，若不能按期办好房产证和土地使用权证，被告按原告已付房款每日支付万分之三的违约金。在协议第十条中约定：本协议作为《商品房买卖合同》的附件，具有同等法律效力，与《商品房买卖合同》约定不一致的以补充协议为准。上述《商品房买卖合同》和《补充协议》签订后，原告支付全部购房款483378元，被告于2015年9月1日开具销售不动产统一发票。2014年4月9日被告将具备交付条件的房屋交付给原告，双方签署了《大汉龙城商品房交接书》，同日，原告向被告交纳契税9668元、维修基金9168元、房产、国土办证费2000元、两证代办费200元、工本费100元、手续费338元。现被告尚未给原告办理好不动产权证书。
上述事实，经本院公开开庭审理，双方当事人当庭举证、质证和辩论，本院确认，有下列证据证实：
1、原、被告身份信息资料证明复印件3份，拟证明原、被告的身份信息情况的事实；
2、2012年2月4日原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》复印件各1份，拟证明原、被告之间就购房事宜签订合同及合同具体约定的内容的事实；
3、收款收据复印件4份，拟证明原告已缴纳房产契税、维修基金、办理两证等费用的事实；
4、销售不动产统一发票，拟证明原告已付清全部房款，通过换票方式取得不动产统一发票的事实；
5、大汉龙城商品房交接书复印件1份，拟证明被告2014年4月9日将具备交付条件的商品房交付给了原告的事实。
庭审笔录一份，证明本案的其他情况。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方意思表示真实，未违反法律法规禁止性规定，合法有效。根据原、被告补充协议的约定，被告应当在交房后730日内为原告办好房产证与土地使用权证。被告向原告交房的时间系在2014年4月9日，根据双方的约定，被告应当在2016年4月11日之前为原告办好房产证与土地使用权证，但至今未予以办好，被告应承担逾期办证的违约责任。被告提出合同约定的违约金过高，请求予以减少,《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”根据本案具体情况，本院酌情调整被告按日向原告支付已交付房价款的万分之一的违约金，即日违约金为483378元×0.0001≈48元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告怀化市大汉置业有限公司按每日48元的标准支付原告舒亚玲逾期办理不动产权属证书违约金，从2016年4月11日起计算至被告怀化市大汉置业有限公司办好不动产权属证书之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2098元，由被告怀化市大汉置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 杨志勇
代理审判员 范晓红
人民陪审员 沈 红
二〇一七年六月八日
代理书记员 彭玲丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。