山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1302民初7464号
原告：孟凡翠，女，1986年12月8日生，汉族，住沂南县。
原告：张洪来，男，1984年9月15日生，汉族，住沂南县。
二原告共同委托诉讼代理人：郑文明，山东超信律师事务所律师。
被告：南小芬，女，1962年6月30日生，汉族，住临沂市兰山区。
被告：姚建春，男，1958年9月25日生，汉族，住址同上。
二被告共同委托诉讼代理人：郑一成，山东矩量律师事务所律师。
第三人：鲁盟地产经纪连锁有限公司。住所地：临沂市兰山区通达路与涑河南街交汇处临商*号**楼。
法定代表人：刘后英，总经理。
委托诉讼代理人：张修强，山东矩量律师事务所律师。
原告孟凡翠、张洪来诉被告南小芬、姚建春、第三人鲁盟地产经纪连锁有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟凡翠、张洪来的共同委托代理人郑文明，被告南小芬、姚建春的共同委托诉讼代理人郑一成，第三人鲁盟地产经纪连锁有限公司的委托诉讼代理人张修强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孟凡翠、张洪来向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法调解或判令撤销解除原告与被告签订的《鲁盟地产买卖契约》；2、被告返还交付的28万元购房款，第三人返还原告交付的购房定金27000元，共计307000元；3、诉讼费用由被告及第三人承担。事实与理由：2017年11月11日，原告与被告通过鲁盟地产经纪连锁有限公司签订《鲁盟地产买卖契约》，由原告购买被告房产一套，房产位于临沂市××山区××山小区水杉××小区××楼××单元××楼东户，契约约定房屋成交价为55万元，采取分期付款，银行按揭贷款后一次性支付的模式，并约定如发生争议协商不成时诉讼解决。原告按约定履行了自己的付款义务，2017年11月11日缴纳购房定金27000元，2017年11月17日将购房款支付至临沂市房产交易管理中心。2017年12月28日，被告将涉案房屋土地证交付原告后，原告发现其土地使用年限剩余不足16年，被告与第三人在涉案房屋买卖过程中宣称房屋为70年大产权，并未告知土地使用年限剩余不足16年的事实。被告与第三人故意隐瞒、宣传行为明显侵犯了原告的知情权，导致其购买涉案房屋意思表示不真实，构成重大误解，侵犯了原告的民事权益，为此诉至贵院，请求法院解除、撤销签订的《鲁盟地产买卖契约》，并退还所交购房定金及首付款。
被告南小芬、姚建春共同辩称，答辩人与原告双方是在意思表示真实的情况下签订了《鲁盟地产买卖契约》，合同成立有效，答辩人的房屋为大产权房且有房产证，不存在任何隐瞒行为。双方在合同中未约定房屋的土地使用期限，原告不能以土地使用期限16年为借口要求解除合同，否则答辩人将追究其违约责任。因此，《鲁盟地产买卖契约》意思表示真实有效且不构成误解，应当驳回原告的诉讼请求。根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》（国土资厅函（2016）1712号）的规定：《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》（中发（2016）28号）提出，“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期”。在尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排前，少数住宅建设用地使用权期间届满的，可按以下过渡性办法处理：1、不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用权期间届满的，权利人不需要专门提出续期申请。2、不收取费用。市、县国土资源主管部门不收取相关费用。3、正常办理交易和登记手续。此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》（国土资厅函（2016）1712号）办理相关手续”。因此，房屋土地使用期限到期后自动续期且不需要申请和缴纳费用，涉案房屋土地使用期限对房屋价值没有实质影响，不影响《鲁盟地产买卖契约》合同效力，原告提出的主张没有事实与法律依据，应当驳回。房屋合同价包括：太阳能、格力柜式和海信挂式空调、电视、灯、油烟机等装修，故不存在房价过高问题。同时，双方在签订《鲁盟地产买卖契约》过程中已经对价格达成意思一致，合同成立有效。原告若因此主张解除合同，答辩人将追究其违约责任。
第三人鲁盟地产经纪连锁有限公司辩称，原、被告双方签订的买卖契约，系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，买卖双方是合法有效的，买卖双方均应参照合同履行；买卖双方合同已签订，第三人的居间义务已经完成，且不存在任何过错，原告应向第三人交易服务费8250元；关于原告提出的土地使用期限问题，第三人从未宣称涉案房屋为70年大产权，而是根据被告告知的信息如实告知原告，同时根据物权法等法律规定涉案房屋的土地年限对原告的实体权利没有任何影响，也不会对原告造成任何损失，因此原告以此为由要求解除合同，没有事实和法律依据。
经审理查明，原告孟凡翠与张洪来、被告南小芬与姚建春均系夫妻关系。2017年11月11日，原告（乙方）孟凡翠与被告（甲方）南小芬及第三人（丙方）鲁盟地产经纪连锁有限公司签订了《鲁盟地产买卖契约》一份，该合同约定：由乙方购买甲方所有的位于临沂市兰山区银雀山小区水杉苑小区××室房屋一套，建筑面积为107.65平方米。甲乙双方同意上述房产的交易价格为550000元。此合同签订当日乙方须付27000元为购房定金和服务费交由第三人保管。房款支付时间与办法：在合同签订5日内乙方支付首付款为交易价格金额的50%即270000元，首付款交由资金监管中心账户监管。剩余房款278000元申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），银行放款后交由资金监管中心帐户保管，在乙方房产证作抵押后两日首付款与贷款部分一并付给甲方。剩余房款2000元作水、电押金，待水、电物业费等费用结清完毕后两日内付给甲方（丙方协助乙方办理按揭贷款的，代办服务费为代办额的2%）。第六条：1、本契约签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，以购房定金全额对丙方与甲方进行赔付。甲方中途悔约，应书面通知乙方与丙方，并自悔约之日起三日内主动以两倍定金对乙方与丙方进行违约赔偿（已付款项的退回款项）。2、乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方支付购房价款万分之叁的违约金。任何一方逾期玖拾日以上未履约的，视为悔约，违约方应按本条第一款的规定承担责任，但双方另有约定的除外。……合同还对双方的其他权利义务作了相关约定。
合同签订后，原告孟凡翠于2017年11月11日将购房定金27000元交付至第三人鲁盟地产经纪连锁有限公司处保管，第三人鲁盟地产经纪连锁有限公司向原告出具相应金额的《收据》一份。2017年11月17日，原告向临沂市房产交易管理中心交纳280000元首付款。2018年4月23日，原告以“被告及第三人未告知其涉案房屋产权，存在故意隐瞒，导致其购买涉案房屋意思表示不真实，构成重大误解”为由，诉至本院。
上述事实，主要根据原、被告及第三人陈述、举证、质证，并经庭审调查所证实，有关证据均已收集、记录在卷。
本院认为，原告孟凡翠与被告南小芬、姚建春通过第三人鲁盟地产经纪连锁有限公司介绍签订的《鲁盟地产买卖契约》是其真实意思表示，合同的内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，本院依法予以确认，双方均应按合同的约定履行义务。现原告要求解除房屋买卖合同，被告在庭审过程中亦同意解除，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
鉴于原告在签订涉案房屋买卖合同时未对房屋土地的使用年限尽到考察注意义务，而被告及第三人亦没有完全履行详尽告知义务，原、被告双方均存在过错，故涉案合同解除后，被告南小芬、姚建春应将房屋首付款280000元返还给原告孟凡翠，而原告孟凡翠交至第三人鲁盟地产经纪连锁有限公司的房屋定金27000元，可由第三人鲁盟地产经纪连锁有限公司退还原告定金27000元的一半，即13500元；另一半13500元，可由被告另行主张权利。对于第三人鲁盟地产经纪连锁有限公司提出的应扣除佣金的主张，因该项诉求系当事人之间发生的居间合同纠纷，与本案并非同一个法律关系，故对其该项诉求，本案不予审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告孟凡翠与被告南小芬、姚建春及第三人鲁盟地产经纪连锁有限公司签订的《房屋买卖合同书》；
二、第三人鲁盟地产经纪连锁有限公司于本判决生效后十日内返还原告孟凡翠购房定金13500元；
三、被告南小芬、姚建春于本判决生效后十日内返还原告孟凡翠购房首付款280000元；
四、驳回二原告的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5905元，由原告孟凡翠、张洪来负担2952元，被告南小芬、姚建春负担2953元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审判员 杨莉
二〇一八年五月二十八日
书记员 颜敏