重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合法民初字第08385号
原告陈晓玲，女，1975年9月20日出生，汉族，居民，住重庆市合川区。
委托代理人龙朝斌，重庆宸沛律师事务所律师。
原告陈凤，女，1978年5月26日出生，汉族，农村居民，住重庆市合川区。
委托代理人龙朝斌，重庆宸沛律师事务所律师。
被告重庆宸正房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区南办处振兴路438号负12、13号，组织机构代码69122444-0。
法定代表人李晓红，该公司总经理。
委托代理人麻时红，重庆智权律师事务所律师。
原告陈晓玲、陈凤与被告重庆宸正房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李必建适用简易诉讼程序公开开庭进行了审理。原告陈晓玲、陈凤的委托代理人龙朝斌，被告重庆宸正房地产开发有限公司的委托代理人麻时红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈晓玲、陈凤诉称，2011年3月27日，原告与被告签订了商品房买卖合同，购买了被告开发的位于合川区合阳办北环路35-9号门面1个，房屋总价216458元。合同约定被告应于2012年9月30日将房屋交付给原告使用，但被告直到2015年6月11日才将房屋交付给原告。被告逾期交房的行为严重违反合同约定，应当承担违约责任。故诉至法院，请求判决被告支付逾期交房的违约金19930元。
被告重庆宸正房地产开发有限公司辩称，原、被告签订的商品房买卖合同属实，原告按约定支付了房屋首付款，但银行按揭贷款于2013年3月27日才到被告公司账户，被告保留追究原告逾期付款的权利。按照双方补充协议的约定，原告逾期付款，被告有权拒绝交付房屋。即便被告有逾期交房的行为，按照补充协议的约定，原告同意从合同约定的交房时间后60个工作日内完成交房，故应在逾期交房时间中扣除60个工作日。被告在取得建设工程竣工验收备案登记证后，已经通知了原告接房，是原告自己没有来接房，由此造成的逾期交房，责任在原告；且在计算逾期交房违约金时，已付房款应当按照补充协议中约定的“已付房款”计算。合同约定的违约金过高，请求调整降低。
经审理查明，2011年3月27日，二原告（乙方）与被告（甲方）重庆宸正房地产开发有限公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同第三、四条约定，原告购买被告开发的重庆市合川区合阳办北环路35-9门面1个，建筑面积6.51平方米，房屋总计价款216458元。合同第五条约定，付款方式为按揭付款，签合同时交付房款108458元，余款10.8万元向银行申请按揭贷款。合同第七条约定，属预售商品房的，甲方在2012年9月30日前依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同第九条约定的逾期交房违约责任为：至本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。合同还约定了双方的其他权利与义务。
同一天，原告（乙方）与被告（甲方）还签订了《重庆市商品房买卖合同》补充协议，该补充协议第一条约定：双方应保证本合同中所留地址和通讯方式的准确性和有效性，如发生变更，变更方应于变更之日起7日内以书面形式告知对方，否则由此引起的所有责任由不履行通知义务的变更方承担；双方按合同所列地址进行联系，本合同约定书面通知方式包括公告、邮寄、电子邮件等，所有联系的收讫确认为：邮寄联络，视发出挂号邮件后第7天为收讫，公告、传真、电子邮件、电话等以发生之日为收讫。补充协议第五条约定：由于项目规模较大，购房业主较多等原因，乙方同意甲方从交房之日起60个工作日内完成交房，在此期间内甲方不算违约，若超过60个工作日因甲方原因仍未完成交房，则参照《重庆市商品房买卖合同》中第九条相关条款办理。补充协议第十条约定：“已付房价款”是指乙方实际支付给甲方的房款（不包括银行提供的按揭款）和实际已归还给银行的按揭款本金的总和。
合同签订后，原告按照合同约定的时间向被告缴纳了房屋首付款，2013年3月27日，被告公司收到贷款银行发放的按揭贷款。2013年10月21日，被告取得“云中馨苑三期3号楼”的重庆市建设工程竣工验收备案登记证，该备案登记证上载明的竣工验收时间为2013年9月26日。2014年9月28日，原告取得本案讼争房屋的房地产权证。2013年11月14日，被告通过全球邮政特快专递按照原告在合同中所留的地址和联系方式向原告邮寄了《关于催客户办理接房手续的函》，但原告于2015年6月10日才到被告单位办理了接房手续。
2015年10月23日，原告起诉来院，诉请如前。案经审理中调解未果。
上述事实，有原、被告的陈述，原告举示的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、购房发票、收据1张，被告举示的银行对账单、国内标准快递单、接房单、重庆市建设工程竣工验收备案登记证以及本院收集的中国邮政速递物流股份有限公司重庆市合川区分公司出具的证明等证据证实，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原、被告双方在自愿平等的基础上签订的《商品房买卖合同》及该合同的补充协议，均系双方当事人的真实意思表示，该合同内容（格式条款除外）亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行各自的权利与义务。
本案原告在签订合同后，按照合同约定向被告支付了购房首付款，并在贷款银行办理了按揭贷款的相关手续，履行了合同约定的义务。但被告没有按照合同约定的交房时间向原告交付房屋，应当按照合同约定承担违约责任。
合同约定的交房时间为2012年9月30日，但当时该房屋所涉的建设工程尚未通过竣工验收，不符合法定的交房条件，该工程于2013年9月26日通过竣工验收，2013年10月21日被告取得“云中馨苑三期3号楼”的重庆市建设工程竣工验收备案登记证，因此，本案讼争房屋达到合同约定的交房条件的时间为2013年10月21日。在此之前，原告有权拒绝接收房屋。被告在达到合同约定的交房条件后，于2013年11月14日通过邮政特快专递向原告寄送了《关于催客户办理接房手续的函》，按照原、被告在补充协议中的约定，被告向原告邮寄寄送的《关于催客户办理接房手续的函》在被告发出邮件后的第七天视为原告已经收到该函件，故按合同约定原告收到该《关于催客户办理接房手续的函》的时间为2013年11月21日。被告通知原告接房后，原告自己不去办理接房手续，由此造成的逾期接房责任应当由原告自己承担。
根据原、被告在补充协议中的约定，被告在合同约定的交房时间后60个工作日内完成交房不算违约，逾期后才按合同第九条的约定承担逾期交房违约责任。故本案逾期交房违约金的计算开始时间为2012年12月26日，结束时间为2013年11月22日，2012年12月26日至2013年3月27日已付房款按108458元计算；2013年3月28日至2013年11月22日已付房款按215128元计算。按照合同约定应当由被告支付给原告的逾期交房违约金为6160.60元（108458元×万分之一×92天＋215128元×万分之一×240天）。原告的过高要求部分本院不予主张。被告辩称应按补充协议约定的“已付房价款”计算违约金，由于该补充协议系被告为了重复使用而预先拟定在订立合同时未与对方协商的协议，且该补充协议约定的“已付房价款”属于免除自身责任，排除对方权利的格式条款，故双方在补充协议中约定的“已付房价款”属无效条款，本院对被告的该辩解意见不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款、《中华人民共和国消防法》第十三条第二款之规定，判决如下：
一、由被告重庆宸正房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付给原告陈晓玲、陈凤逾期交房的违约金6160.60元。
二、驳回原告陈晓玲、陈凤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费298元，减半收取149元，由被告重庆宸正房地产开发有限公司负担25元，原告陈晓玲、陈凤共同负担124元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为2年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；逾期申请的，本院不予执行。
审判员 李必建
二〇一五年十一月三十日
书记员 王巧玲