广东省湛江市赤坎区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0802民初1565号
原告湛江市赤坎区农村信用合作联社海田分社。
负责人：周志艺，该分社主任。
委托诉讼代理人：招田瑞，男，湛江市赤坎区农村信用合作联社赤坎信用社客户经理。
委托诉讼代理人：李晓丽，女，湛江市赤坎区农村信用合作联社职员。
被告王琦玲。
被告汤志刚。
原告湛江市赤坎区农村信用合作联社海田分社（以下简称赤坎信用社海田分社）与被告王琦玲、汤志刚金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月7日受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李晓丽到庭参加诉讼，被告王琦玲、汤志刚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法作缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告王琦玲偿还原告借款本息300823.68元，其中本金28万元及利息20823.68元（本利息计算至2016年10月20日，2016年10月21日起至2016年12月8日按年利率11.07%计算，2016年12月9日起至还清本息之日止按年利率16.605%计算）；2、判决原告对被告王琦玲位于***享有优先受偿权；3、判决被告汤志刚对主合同项下的全部债务承担不可撤销的连带保证责任；4、判决上述被告承担本案的全部诉讼费用。
事实和理由：被告王琦玲2014年12月9日与原告签订《银行卡个人自助循环贷款借款合同》，向原告28万元。合同约定借期限2年即从2014年12月9日至2016年12月8日，借款年利率11.07%。还款方式是按月清息、到期还本。如到期未能清偿的，从逾期之日起，原告有权对未能清偿部分按合同约定利率上浮50%计收罚息。被告王琦玲以其位于***为上述借款作抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务。被告汤志刚为上述借款作不可撤销的连带责任保证担保，原告依约支付给被告王琦玲贷款28万元。被告王琦玲贷款后违反约定，未能按期归还所欠利息，担保人汤志刚亦未履行担保义务，显属违约，请求法院支持原告诉请。
被告王琦玲、汤志刚均不作应诉答辩。
经审理查明，2014年11月20日，被告王琦玲以经营茶庄缺流动资金为由向原告赤坎信用社海田分社申请贷款28万元。同年12月1日，原、被告双方签订了《银行卡个人自助循环贷款借款合同》[合同编号：湛赤农信联海田分社(2014)卡借字第***号]，约定：被告王琦玲向原告贷款28万元用于经营茶庄，贷款期限2年，从2014年12月9日至2016年12月8日，借款年利率11.07%。还款方式是按月清息、到期还本；如到期未能清偿，从逾期之日起，原告有权对未能清偿部分按合同约定利率上浮50%计收罚息；如借款人连续三期、累计六次未及时归还利息，贷款人有权停止发放借款或宣布合同提前到期并提前收回已发放的贷款、行使抵押权和要求保证人承担保证责任。被告王琦玲以其位于***房产（房地产权证号：粤房地权证湛江CQ字第***号）为上述借款提供抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押担保合同书》[合同编号：湛赤农信联海田分社(2014)高抵字第***号]，依法办理了抵押登记手续（粤房地他项权证号：湛江TX字第***号）。被告汤志刚作为被告王琦玲的配偶，也在上述的《借款合同》和《抵押担保合同》上签名。同时，被告汤志刚又与原告签订《保证合同书》[合同编号为：湛赤农信联海田分社(2014)保字第***号]，为被告王琦玲的上述借款作信用保证担保，担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，保证担保的方式为不可撤销的连带责任保证担保，且不受债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担责任不分先后顺序。
上述合同签订后，原告依照约定给被告王琦玲发放了贷款28万元。被告王琦玲取得贷款后，仅支付利息至2016年2月20日，此后再没有依约按月支付借款利息，担保人汤志刚亦未履行担保义务。截止2016年10月20日，尚欠借款本金28万元、利息20823.68元，原告催促被告还款未果，遂向本院提起诉讼。
本院认为，原告是经国家有关部门核准登记的金融机构，依法有权进行贷款业务，其分别与被告王琦玲、汤志刚订立的《借款合同》和《抵押担保合同》、《保证合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，应得到遵照履行。合同订立后，原告向被告王琦玲发放了贷款，履行了贷款的义务，而被告王琦玲却未能依约按月付息给原告，已构成违约，应承担违约责任。从2016年2月21日起，被告王琦玲已连续三期以上未支付借款利息给原告，原告依约有权要求被告提前偿还借款本息。因此，原告提出被告王琦玲偿还借款本金28万元、利息20823.68元，并从2016年10月21日起至还清贷款本息之日止按合同约定的利率计付利息；对被告王琦玲提供用作抵押担保的房产享有优先受偿权；以及被告汤志刚对贷款本息承担连带清偿责任的请求合法有据，本院予以支持。被告王琦玲、汤志刚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告王琦玲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告湛江市赤坎区农村信用合作联社海田分社偿还借款本金28万元、利息20823.68元，并支付自2016年10月21日起至还清贷款本息之日止按借款合同约定的利率计算的利息（2016年10月21日至2016年12月8日按年利率11.07%计，2016年12月9日至还清贷款本息之日按年利率16.605%计）。
二、原告湛江市赤坎区农村信用合作联社海田分社对被告王琦玲提供抵押担保的位于***产（房地产权证号：粤房地权证湛江CQ字第***号）享有优先受偿权。
三、被告汤志刚对上述第一项判决确定被告王琦玲所欠的借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5812.35元，由两被告共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判长 陈 强
审判员 陈国调
审判员 张炳忠
二〇一六年十二月二十六日
书记员 黄琳甄
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。