浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）绍越商初字第2978号
原告：徐秀妹。
委托代理人：杨越夫、李羽圣。
被告：俞江英。
委托代理人：谭志江。
被告：绍兴恒大染整有限公司。
法定代表人：魏召良。
委托代理人：蔡炎炯。
被告：绍兴万家集合节能材料有限公司。
法定代表人：侯玉府。
委托代理人：谭志江。
被告：绍兴宏大房地产开发有限公司。
法定代表人：张红卫。
委托代理人：徐婷如。
委托代理人：谭志江。
被告：绍兴宏晟印染有限公司。
法定代表人：应森源。
委托代理人：谭志江。
被告：绍兴宏晟生态农业有限公司。
法定代表人：应森源。
委托代理人：谭志江。
原告徐秀妹为与被告俞江英、绍兴恒大染整有限公司（以下简称恒大公司）、绍兴万家集合节能材料有限公司（以下简称万家公司）、绍兴宏大房地产开发有限公司（以下简称宏大公司）、绍兴宏晟印染有限公司（以下简称宏晟公司）、绍兴宏晟生态农业有限公司（以下简称宏晟生态公司）民间借贷纠纷一案，于2013年11月27日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用普通程序于2014年5月7日、2014年7月16日两次公开开庭进行了审理。原告委托代理人（特别授权）杨越夫、被告万家公司委托代理人（特别授权）徐婷如两次到庭参加诉讼，被告俞江英、万家公司、宏大公司、宏晟公司、宏晟生态公司原共同委托代理人（特别授权）马杰到庭参加第一次庭审，后该五被告解除与马杰的委托代理合同，该五被告另一委托代理人（特别授权）谭志江到庭参加第二次庭审，被告恒大公司委托代理人（特别授权）蔡炎炯到庭参加第二次庭审。2014年5月8日至2014年7月8日为庭外和解时间。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年11月18日，原告与被告俞江英、恒大公司签订《抵押借款担保协议书》，约定：被告俞江英向原告借款2800万元，利率为中国人民银行同期贷款利率四倍，借期为一年，即自2010年11月18日至2011年11月17日，被告恒大公司自愿将其坐落于绍兴县马鞍镇原化工园区的土地及房屋抵押给原告。2010年11月18日，原告与被告俞江英、恒大公司签订《抵押借款担保补充协议》，约定，各方一致同意原告以于2010年3月、4月出借给被告俞江英而尚未归还的借款2800万元冲抵本次应当出借给被告俞江英的借款，补充协议签订日，视为原告已经向被告交付了《抵押借款担保协议书》中约定的款项。嗣后，《抵押借款担保协议书》约定的还款期限届满，被告俞江英未归还原告借款。被告万家公司、宏大公司、宏晟公司、宏晟生态公司分别向原告出具保函，对上述债务承担连带清偿责任。2013年6月、8月，原告分两次收到绍兴翔越新材料有限公司按万家公司指定替被告俞江英归还的款项17281665.59元，被告俞江英尚欠原告借款本金10718334.41元至今未还，其余被告亦未履行担保义务。故原告诉至法院请求依法判令：一、被告俞江英立即归还原告借款本金10718334.41元及利息872万元（利息按人民银行同期贷款利息四倍计算至判决确定支付日止）；二、被告俞江英赔偿原告律师费36万元；三、原告有权就上述两项债权对被告恒大公司提供抵押的坐落于绍兴市柯桥区马鞍镇化工特色园区内房屋（他项权证号为绍县房地产2011第0780号）享有优先受偿权；四、被告万家公司、宏大公司、宏晟公司、宏晟生态公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由被告承担。后原告变更第一项诉讼请求为：被告俞江英立即归还原告借款本金及利息共计1700万元。
被告俞江英、万家公司、宏大公司、宏晟公司、宏晟生态公司共同辩称，对36万元律师费有异议，对其他事实与理由没有异议。
被告恒大公司辩称，原告分两次收到万家公司的款项，是2013年3月25日协议的履行款。2013年3月25日协议第二条约定，被告恒大公司承担的付款责任是300万元；协议书第五条约定，原告在收到万家公司等四家公司支付2500万元后，应当撤销被告恒大公司的抵押，现原告收到17281165.59元款项，故被告恒大公司担保的范围应变更为7718334.61元，而非原告诉请的1700万元。综上，请求法院依法判决。
原告为证明其主张向本院提供以下证据：
证据1，抵押借款担保协议书一份，拟证明原告与被告俞江英、恒大公司签订抵押担保协议书，约定被告俞江英向原告借款2800万元，并由被告恒大公司将房地产进行抵押的事实。
证据2，董事会决议一份，拟证明抵押借款担保协议书上的事项经过被告恒大公司董事会决议的事实。
证据3，他项权利抵押登记申请审批表、他项权证、土地证、房屋所有权证各一份，拟证明本案两处房屋、土地已办理抵押手续的事实。
证据4，抵押借款担保补充协议一份，拟证明2010年11月18日原告与被告俞江英、恒大公司签订补充协议，约定抵押借款协议中2800万元借款由2010年3月、4月被告俞江英未归还的借款进行抵充，补充协议签订当日，视为原告已交付2800万元借款。
证据5，借条一份，拟证明2010年4月9日被告俞江英向原告借款总计2000万元的事实。
证据6，银行存取款凭证四份，拟证明2010年4月9日、2010年3月26日原告分别向被告俞江英提供借款总计2800万元且已实际交付的事实。
证据7，保函四份，拟证明本案被告万家公司、宏大公司、宏晟公司、宏晟生态公司分别于2012年3月、6月出具保函，为本案2800万元借款提供保证。
证据8，指示付款通知书一份、收据二份（二份收据系复印件），拟证明绍兴翔越新材料有限公司按照绍兴万家集合节能材料有限公司的指示向原告归还借款，2013年6月5日归还1400万元，2013年8月30日为归还3281665.59元的事实。
证据9，委托代理合同、网银转账查询单各一份、发票四份，拟证明原告为本案支出的律师费用36万元的事实。
被告俞江英、万家公司、宏大公司、宏晟公司、宏晟生态公司质证后除证据9外对其余证据均无异议。
被告恒大公司质证认为，证据1、4、7，被告恒大公司非当事人，对真实性不清楚。证据2，因被告恒大公司已经变更，股东并非原来的股东，故对真实性无法确认。证据3，对真实性没有异议，但担保范围通过协议已进行变更。证据5、6，三性无法确认。证据8，三性予以确认。证据9，对真实性没有异议，但应包含在1700万元内，且应提供其他依据及对应的代理费发票。
被告俞江英、万家公司、宏大公司、宏晟公司、宏晟生态公司共同向本院提供汇款凭证一份（打印件），拟证明被告俞江英还款共计200万元。原告质证认为该组证据已包含在1700万元内，不计算在1700万元外。被告恒大公司质证后没有异议。
被告恒大公司向本院提供协议一份，拟证明2013年3月25日在滨海管委会调解下，原告与五被告达成协议，由被告万家公司归还原告借款，被告恒大公司承担300万元的付款责任，另约定若原告收到2500万元后将撤销被告恒大公司的抵押并将相应权证还给被告恒大公司。原告质证后对真实性没有异议，但绍兴翔越新材料有限公司按照绍兴万家集合节能材料有限公司的指示向原告归还借款时间是在2013年6月5日、2013年8月30日，已超过协议第六条的约定期限2013年5月30日，该协议已作废，各方不按照协议履行；协议第五条约定，截至2013年5月30日丁方没有向甲方支付任何款项，故撤销抵押权及将权证归还的约定没有达到执行条件，故该条不应执行，且丁方只是支付了1700万元，没有达到约定的2500万元，第五条也不符合执行条件；丁方支付了1700万元，剩余未归还的本金及相应利息均应由被告恒大公司承担抵押责任，故被告恒大公司请求扣减抵押担保范围的请求不应支持。被告俞江英、万家公司、宏大公司、宏晟公司、宏晟生态公司的质证意见同原告一致。
本院对上述证据分析和认证认为，证据1、2、3、4、7、8，各被告对真实性无异议或未提出异议，本院予以认定。证据5、6，借款人俞江英对真实性无异议，本院予以认定。证据9，本院仅对真实性予以确认。被告俞江英、万家公司、宏大公司、宏晟公司、宏晟生态公司共同提供的汇款凭证，本院对真实性予以确认。恒大公司提供的协议，本院仅对真实性予以确认。
经审理本院查明，2010年3月26日，原告通过银行卡卡卡转账方式向被告俞江英转入800万元。2010年4月9日，原告从其卡号为60×××60的中国银行账户中取款960万元存入俞江英卡号为60×××16的中国银行账户中。同日，被告俞江英向原告出具借条一份，载明：“因经营需要，现向徐秀妹借款人民币（大写）：贰仟万元整（小写）：20000000”。
2010年11月18日，原告作为出借方（甲方）与被告俞江英（乙方）、绍兴迅宇染整有限公司（丙方）签订抵押借款担保协议书一份，约定：甲方出借给乙方人民币2800万元整；借款期限为2010年11月18日至2011年11月17日（出借时间以甲方实际提供借款时间为准）；乙方应按中国人民银行同期贷款利率的四倍向甲方支付利息回报；借款期满一次性归还全部借款本息；丙方自愿将其所有的坐落于绍兴县马鞍镇原化工园区地号为13-66-0-12、土地使用权证号为绍兴县国用（2007）第13-92号的房产及土地使用权向甲方就乙方所借的上述款项（包括借款本息、实现债权的费用、违约金、律师费等）作抵押担保，抵押金额为3500万元；抵押期限为2010年11月18日至2011年11月17日；如乙方不能归还全部借款本息，则甲方享有对丙方提供的抵押资产依法处置实现优先受偿的权利。2010年11月18日，绍兴迅宇染整有限公司召开董事会同意上述抵押担保。且上述抵押已办理登记手续。
2010年11月18日，原告（甲方）与被告俞江英（乙方）、绍兴迅宇染整有限公司（丙方）签订抵押借款担保补充协议，约定：乙方曾于2010年3月向甲方借得款项800万元，4月向甲方借得款项2000万元，两笔借款合计2800万元（本金）。该借款已经逾期归还。甲、乙方一致同意甲方以上述未归还的借款2800万元本金冲抵本次应当出借给乙方的借款。冲抵日为本协议签订日即2010年11月18日，甲方自冲抵日视为已经向乙方交付了《抵押借款担保协议书》约定的款项；甲、乙方在2010年3月及4月的借款合同关系，因本次冲抵而履行完毕，本协议的借款利息及违约金按原约定；丙方同意以位于绍兴县马鞍镇原化工园区的土地及房产对上述借款本息、实现债权的费用、律师费等提供抵押担保，抵押金额3500万元，并办理抵押登记。
2011年2月17日，绍兴迅宇染整有限公司变更名称为绍兴恒大染整有限公司。
2011年8月17日，被告俞江英向原告转账200万元。原告表示该笔款项不计算在起诉本息金额1700万元以外，被告俞江英对原告的说法没有异议。
2012年3月21日，被告万家公司、宏晟生态公司、宏大公司分别向原告出具保函，2012年6月30日，被告宏晟公司向原告出具保函。保函包括以下内容：本单位对原告出借给被告俞江英的2800万元同意承担连带责任保证，保证期间为主债权届满之日起两年；如其他单位为俞江英向你的借款提供抵押、质押、保证等任何物权形式的担保的，不影响本单位的保证责任，本单位仍为第一顺序保证人。
2013年3月25日，在绍兴县滨海工业区管理委员会的鉴证下，原告（甲方）与被告恒大公司、案外人沈土根、绍兴海富化纤有限公司、绍兴中清纺织有限公司（乙方）、案外人张红卫、被告俞江英（丙方）、被告万家公司、宏晟公司、宏晟生态公司、宏大公司（丁方）签订协议书一份（以下称3月25日协议），其中第2条约定：甲、乙、丙、丁四方均同意，俞江英向甲方欠款2800万元由丁方土地转让款余款2500万元归还甲方；第5、6条约定：甲方同意自收到丁方第一笔2500万元还款后，撤销于2010年11月18日设立的抵押权，并将土地证、房产证交付给沈土根；本协议若不在2013年5月30日前履行即告作废，原抵押协议和借款协议继续有效。
2013年6月5日，被告万家公司向案外人绍兴翔越新材料有限公司（以下简称翔越公司）发出指示付款通知书，通知其将18132538.18元款项支付给原告。原告于2013年6月5日出具收据表示收到翔越公司代俞江英归还的借款1400万元。后原告又于2013年8月30日出具收据表示收到翔越公司代俞江英归还的借款3281665.59元。
另查明，原告为实现本案债权支出律师代理费360000元。
本院认为，原、被告之间的民间借贷关系、抵押合同关系、保证合同关系，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告向被告俞江英交付借款2800万元，经结算，原告认为被告俞江英尚欠原告借款本息1700万元，被告俞江英对此亦无异议。现还款期限早已届满，被告俞江英至今未还，已构成违约，故对原告要求被告俞江英归还借款本息1700万元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告并未与作为主债务人的被告俞江英约定律师代理费的承担方式，故本院对原告要求被告俞江英承担律师费的诉请依法不予支持。抵押合同作为从合同，抵押人所负担的债务是从债务，抵押合同的从属性决定抵押人的责任不应超过主债务的范围。故原告虽与被告恒大公司单独约定律师费属本案抵押担保的范围，但因超出主债务的范围，故原告要求就律师费对被告恒大公司提供的抵押物享有优先受偿权，本院依法不予支持。被告恒大公司认为原告已收到万家公司支付的17281665.59元，故根据3月25日协议，应撤销被告恒大公司的抵押且变更其担保范围为7718334.61元。但因3月25日协议约定被告万家公司应在2013年5月30日前向原告归还2500万元，被告万家公司并未按期足额履行，根据协议第6条约定，该协议已经作废。被告恒大公司要求撤销抵押及变更担保范围的条件并未成就，对其抗辩理由，本院不予采信。原告依法主张抵押权，本院予以支持。被告万家公司、宏大公司、宏晟公司、宏晟生态公司出具保函为上述债务提供连带保证担保，故对原告要求该四被告对上述债务承担连带清偿责任的诉请，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告俞江英应于本判决生效之日起十日内归还给原告徐秀妹借款本息共计人民币1700万元；
二、原告徐秀妹就其享有的上述债权对绍县房地产（2010）第0780号房屋他项权证项下的抵押物经拍卖、变卖后所得价款在3500万元范围内享有优先受偿权；
三、被告绍兴万家集合节能材料有限公司、绍兴宏大房地产开发有限公司、绍兴宏晟印染有限公司、绍兴宏晟生态农业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告徐秀妹的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费140590元，财产保全费5000元，合计145590元，由六被告连带负担。本案公告费200元，由被告俞江英、绍兴万家集合节能材料有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费140590元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 ＸＸＸ
代理审判员 吕琪喆
人民陪审员 卢水娟
二〇一四年八月二十六日
书 记 员 范 丹
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。