四川省资阳市雁江区人民法院民 事 判 决 书（2017）川2002民初1300号原告：资阳雁江农村合作银行，住所地资阳市雁江区雁城路一段*号。法定代表人：丁惠华，董事长。委托诉讼代理人：陈军，男，系资阳雁江农村合作银行员工。委托诉讼代理人：王兰，女，系资阳雁江农村合作银行员工。被告：刘道均，男，1958年11月14日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。被告：董爱玉，女，1958年10月7日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。被告：资阳阳晨房地产开发有限公司，住所地四川省资阳市雁江区建设西路121号摩根时代5号楼5（F）1-6号。法定代表人：毛月明，执行董事。被告：王新民，男，1948年2月28日出生，汉族，住成都市青羊区。被告：曾秋菊，女，1950年8月25日出生，汉族，住成都市青羊区。原告资阳雁江农村合作银行与被告刘道均、董爱玉、资阳阳晨房地产开发有限公司、王新民、曾秋菊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月7日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王兰、被告刘道均、董爱玉到庭参加诉讼，被告资阳阳晨房地产开发有限公司、王新民、曾秋菊经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告资阳雁江农村合作银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘道均、董爱玉共同偿还原告贷款本金及利息、罚息，其中本金为260万元，利息、罚息应按约计算至实际支付之日；2.判令确认原告对被告资阳阳晨房地产开发有限公司提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.判令被告资阳阳晨房地产开发有限公司、王新民、曾秋菊对上述款项的支付承担连带保证责任；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年3月25日,被告刘道均、资阳阳晨房地产开发有限公司出具《借款申请书》、《抵押担保承诺书》、《股东会决议》，被告刘道均向原告申请借款260万元，被告资阳阳晨房地产开发有限公司用自有资产提供抵押担保。后被告刘道均与原告签订《个人借款合同》，约定借款260万及借款期限、利息、罚息等。同日，被告资阳阳晨房地产开发有限公司与原告签订《抵押合同》，以其位于资阳市雁江区建设西路121号摩根时代2号楼2(F)3-31、3-30、3-29、3-27、3-13、3-14、3-15、3-26的八处营业用房为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记。被告资阳阳晨房地产开发有限公司与原告签订《保证合同》、被告王新民、曾秋菊与原告签订《个人保证合同》，为上述借款提供连带责任保证，2015年4月7日，原告向被告刘道均支付借款260万元，被告董爱玉与刘道均系夫妻，在夫妻关系存续期间的债务为夫妻共同债务。现被告刘道均、董爱玉拖欠借款利息，被告王新民失联，原告多次催收未果，现起诉至本院如上诉请。被告刘道均、董爱玉共同辩称，他们不承担还款义务，他们只是去签字，并没有看到钱，钱是王新民的会计转走了的，钱也不是他们用的，与他们没有关联，应该由王新民还款。利息前部分是还了的，资阳阳晨房地产开发有限公司进行了抵押，银行如果要处理贷款就去处置抵押物。被告资阳阳晨房地产开发有限公司、王新民、曾秋菊未到庭也未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告刘道均、董爱玉对原告资阳雁江农村合作银行出示的证据均无异议，对当事人无异议的证据，因符合证据三性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:被告刘道均、董爱玉于1983年2月9日登记结婚。2015年3月25日，被告刘道均向原告的城区支行出具《借款申请书》申请260万元贷款，被告资阳阳晨房地产开发有限公司召开股东会决定同意用位于雁江区建设西路121号摩根时代2号楼的房地产为借款作抵押担保，并于同日向银行出具《抵押担保承诺书》。2015年4月3日，被告刘道均与原告的城区支行签订《个人借款合同》，合同约定借款额度为260万元，借款额度有效期限自2015年4月3日至2017年4月2日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮100%，并自起息日至本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率相应调整，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。还款原则为先还息后还本，利随本清。对被告未按时还清的借款本金和利息（包括被原告分支机构临江分理处宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。2015年4月3日，被告资阳阳晨房地产开发有限公司与原告资阳雁江农村合作银行的城区支行签订《抵押合同》，约定为确保被告刘道均与原告的城区支行签订的《个人借款合同》的履行，被告资阳阳晨房地产开发有限公司以其位于资阳市雁江区建设西路121号摩根时代2号楼2（F）的营业用房3-26号（房屋所有权证号：资阳字第20××77号）、3-31号（房权证：资阳字第20××57号）、3-30号（房权证：资阳字第20××45号）、3-29号（房权证：资阳字第20××21号）、3-27号（房权证：资阳字第20××1X号）、3-21号（房权证：资阳字第20××52号）、3-14号（房权证：资阳字第20××65号）、3-15号（房权证：资阳字第20××24号）营业用房设定抵押担保。担保范围为主合同项下本金260万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告的城区支行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、原告的城区支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2015年4月3日，原告分支机构城区支行取得了上述抵押房屋的他项权证（房他证：资阳字第**××26号）。2015年4月3日，被告资阳阳晨房地产开发有限公司与原告的城区支行签订《保证合同》、被告王新民、曾秋菊与原告的城区支行签订《个人保证合同》，上述三被告自愿为上述刘道均贷款260万本息等承担连带保证责任，保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。同日，原告分支机构城区支行向被告刘道均发放了贷款260万元，约定借款到期日为2017年4月2日，利率为浮动利率，浮动幅度100%，执行月利率9.58333‰，还款方式为按季付息，到期一次性还本。借款后，被告刘道均从2016年9月21日起拖欠利息,本金逾期未归还。本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《个人保证合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。原告按约向被告刘道均发放了贷款260万元，被告刘道均应承担按约付息还本的义务，该笔贷款发生于被告刘道均、董爱玉婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告董爱玉应承担共同偿还义务。原、被告双方对利息、罚息约定明确，应从其约定。故对原告要求被告刘道均、董爱玉共同偿还原告贷款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告资阳阳晨房地产开发有限公司自愿用其所有的位于资阳市雁江区建设西路121号摩根时代2号楼2（F）3-26号（房屋所有权证号：资阳字第20××77号）、3-31号（房权证：资阳字第20××57号）、3-30号（房权证：资阳字第20××45号）、3-29号（房权证：资阳字第20××21号）、3-27号（房权证：资阳字第20××1X号）、3-21号（房权证：资阳字第20××52号）、3-14号（房权证：资阳字第20××65号）、3-15号（房权证：资阳字第20××24号）的营业用房为贷款本息等提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押物权得以产生，原告对上述抵押物的拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权。被告资阳阳晨房地产开发有限公司、王新民、曾秋菊自愿为该笔贷款本息等承担连带保证责任，故对原告该项诉讼请求本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘道均、董爱玉于本判决生效之日起十日内偿还原告资阳雁江农村合作银行贷款本金2600000元及利息、罚息（利息从2016年9月21日起以2600000元为基数按照月利率9.58333‰计算至2017年4月2日止。罚息以未归还本金为基数从2017年4月3日起按照月利率9.58333‰上浮50%计算至本息付清之日止）；二、被告资阳阳晨房地产开发有限公司、王新民、曾秋菊对上述判决的第一项债务承担连带清偿责任；三、原告资阳雁江农村合作银行对被告资阳阳晨房地产开发有限公司所有的位于资阳市雁江区建设西路121号摩根时代2号楼2（F）3-26号（房屋所有权证号：资阳字第20××77号）、3-31号（房权证：资阳字第20××57号）、3-30号（房权证：资阳字第20××45号）、3-29号（房权证：资阳字第20××21号）、3-27号（房权证：资阳字第20××1X号）、3-21号（房权证：资阳字第20××52号）、3-14号（房权证：资阳字第20××65号）、3-15号（房权证：资阳字第20××24号）的拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27600元，公告费600元，合计28200元，由被告刘道均、董爱玉、资阳阳晨房地产开发有限公司、王新民、曾秋菊共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。审 判 长  魏 星人民陪审员  刘德森人民陪审员  杨柳芳二〇一七年九月十一日书 记 员  吴 思