重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝五中法民初字第00470号
原告：重庆市渝中区汇通小额贷款股份有限公司，住所地重庆市渝中区青年路38号14层7-11室，组织机构代码68390526-2。
法定代表人：艾杰，总经理。
委托代理人：肖戈，重庆皇嘉律师事务所律师。
被告：黎慧灵。
被告：吴宗琼。
原告重庆市渝中区汇通小额贷款股份有限公司（以下简称汇通小贷公司）与被告黎慧灵、吴宗琼借款合同纠纷一案，本院于2014年5月20日受理后，依法由审判员严永鸿担任审判长，与代理审判员邓筱茜、人民陪审员丁庆生组成合议庭，共同负责该案的审判，并适用普通程序，于2014年7月16日公开开庭进行了审理。原告汇通小贷公司的委托代理人肖戈到庭参加了诉讼。被告黎慧灵、吴宗琼经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇通小贷公司诉称，2013年5月7日，原告与被告黎慧灵签订了《贷款合同》约定黎慧灵向原告借款300万元整，同时被告吴宗琼和宝印公司与原告签订了《贷款保证合同》约定愿为黎慧灵的借款承担无限连带担保责任。同时吴宗琼和黎慧灵还将其共同持有的位于“重庆市忠县”的691.95平方米的房产抵押给原告。原告如约履行了合同义务，通过银行转款方式向黎慧灵提供贷款300万元。被告黎慧灵却怠于履行合同约定的还款义务，原告多次催促被告仍拒绝履行，特起诉请求：一、判令黎慧灵偿还贷款本金300万元；二、判令黎慧灵承担自2013年9月17日至2013年11月16日止以300万元为基数，按照月利率1.8%为标准计算的利息；三、判令黎慧灵承担自2013年11月17日起至本金还清之日止以300万元为基数，按照月利率2.7%为标准计算的罚息；四、判令吴宗琼、宝印公司对上述贷款本金、利息、罚息承担无限连带偿还责任；五、请求原告对黎慧灵、吴宗琼所有的位于重庆市忠县的房产享有优先受偿权；六、三被告连带承担本案的诉讼费。
被告黎慧灵、吴宗琼未作答辩。
原告汇通小贷公司为证明其主张，向本院举示了以下证据：
1、《贷款合同》，欲证明：原告与黎慧灵建立了贷款合同关系；
2、汇通小贷公司个人客户借款借据、中信银行电汇凭证（回单），欲证明：原告于2013年5月17日向被告黎慧灵发放了300万元贷款；
3、《贷款保证合同》2份，欲证明：吴宗琼和宝印公司对该笔贷款承担连带担保责任；
4、《抵押合同》及抵押专用房地产权证，欲证明：黎慧灵与吴宗琼将其所有的位于重庆市忠县的房产为本案贷款设立抵押。
被告黎慧灵、吴宗琼未发表质证意见，亦未举示证据。
上述证据经本院审核后认为，对原告举示的上述证据的真实性、合法性、关联性及证明力均予以确认。
通过对上述证据的认证，本院审理查明以下事实：
2013年5月7日，甲方（贷款人）汇通小贷公司与乙方（借款人）黎慧灵签订编号为2013年［HTSR］字第012号的《贷款合同》，约定贷款金额为300万元；贷款期限为自2013年5月7日至2013年11月6日，贷款期限自贷款实际发放之日起开始计算，贷款实际发放时间及到期日以《借款借据》的记载为准；本合同实际执行利率为月利息率18‰；乙方不能按时还清贷款本金及利息，甲方有权计收罚息和复利，罚息和复利的利率按本合同的实际执行贷款利率上浮50%执行。
同日，甲方（被保证人／债权人）汇通小贷公司与乙方（保证人）宝印公司、吴宗琼分别签订编号为2013年［HTBZ］字第039号以及2013年［HTBZ］字第038号的《贷款保证合同》，约定：本合同所担保对象为自2013年5月7日起至2013年11月6日止甲方（债权人）与债务人依据编号为2013年［HTSR］字第012号的贷款合同所产生的全部债务的履行对债权人提供保证；本合同担保的范围包括因前述主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间为从合同生效之日起至主合同履行期限届满日另加两年；保证方式为连带责任保证，乙方对保证范围内的全部债务承担连带责任，乙方承诺不以债权人应首先行使主合同项下的担保物权（含主债务人的担保物权）作为履行保证责任的前提；本合同的保证为独立的保证，不受其他保证人所提供的保证的影响，主合同若存在数人保证或其他物的担保时，乙方愿就所担保的全部债务先于物的担保或其他保证担保履行连带保证责任，甲方享有选择向其他人主张保证担保、物的担保或向乙方主张保证担保的权利。
同日，抵押人吴宗琼、黎慧灵与抵押权人汇通小贷公司签订了编号为2013年［HTDY］字第002号《抵押合同》，约定抵押人以其拥有的忠县的房产为2013年［HTSR］字第012号《贷款合同》提供抵押担保，担保范围包括主合同项下贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、差旅费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等抵押权人为实现债权而支付的一切费用。
2013年5月17日，汇通小贷公司向黎慧灵电汇300万元。同日，黎慧灵向汇通小贷公司出具个人客户借款借据，载明：借款人黎慧灵借到汇通小贷公司借款300万元，款项已于2013年5月17日划入借款人指定的账户，借款期限为自2013年5月17日至2013年11月16日；贷款利率为按月利率18‰执行。同日，汇通小贷公司、黎慧灵及吴宗琼为本案抵押物办理了抵押专用房地产权证，载明抵押房地产坐落为忠县，抵押房地产权证号为X××房地证X××X字第X××X××号。
审理中，汇通小贷公司陈述2013年5月17日至2013年9月16日之间的利息黎慧灵已经还清，故仅请求自2013年9月17日起的利息。
另查明，宝印公司于2011年12月22日变更为重庆观石庄工艺品开发有限公司（以下简称观石庄公司），观石庄公司于2012年4月11日股东变更为邓瑞玲与徐昌勇，徐昌勇自2012年4月11日起至今担任观石庄公司法定代表人。徐昌勇对2013年5月7日加盖有宝印公司公章的《贷款保证合同》不清楚。本院于2014年9月28日作出（2014）渝五中法民初字第00470-1号民事裁定书，裁定驳回汇通小贷公司对宝印公司的起诉。
本院认为，本案《贷款合同》、《贷款保证合同》以及《抵押合同》均为各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，各方当事人均应按照合同履行各自的义务。
汇通小贷公司与黎慧灵签订的《贷款合同》约定，贷款金额为300万元，贷款期限以《借款借据》记载为准。2013年5月17日，汇通小贷公司按约向黎慧灵发放了300万元贷款，借款借据载明借款期限为2013年5月17日至2013年11月16日。黎慧灵逾期未偿还贷款，应承担向汇通小贷公司归还贷款本金300万元的责任。
《贷款合同》约定合同实际执行利率为月利率为1.8%，因汇通小贷公司自认黎慧灵已将2013年5月17日至2013年9月16日之间的利息还清，故黎慧灵应向汇通小贷公司支付自2013年9月17日至2013年11月16日止，以300万元为基数，按照月利率1.8%计算的利息。
《贷款合同》亦约定，黎慧灵不能按时还清贷款本金及利息，汇通小贷公司有权计收罚息和复利，罚息和复利的利率按合同的实际执行贷款利率上浮50%执行，即月利率2.7%。现汇通小贷公司请求判令黎慧灵承担自2013年11月17日起至本金还清之日止以300万元为基数，按照月利率2.7%为标准计算的罚息，符合双方合同约定，未违反法律法规的强制性规定，本院予以主张。
吴宗琼与汇通小贷公司签订的《贷款保证合同》约定其对黎慧灵在本案《贷款合同》中的债务提供连带责任保证，并且承诺不以汇通小贷公司首先行使黎慧灵的担保物权作为履行保证责任的前提，愿就所担保的全部债务先于物的担保或其他保证担保履行连带保证责任，因此吴宗琼对黎慧灵的全部还款责任承担连带清偿责任。
黎慧灵、吴宗琼与汇通小贷公司签订《抵押合同》，约定以其共有的位于忠县的房产对黎慧灵的贷款提供抵押担保，并且对抵押物进行了抵押登记，因此汇通小贷公司对吴宗琼、黎慧灵所有的位于重庆市忠县（房产证号为X××房地证X××X字第X××X××号）的房产享有优先受偿权。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黎慧灵于本判决生效之日起十日内向原告重庆市渝中区汇通小额贷款股份有限公司偿还借款本金300万元；
二、被告黎慧灵于本判决生效之日起十日内向原告重庆市渝中区汇通小额贷款股份有限公司支付以300万元为基数，从2013年9月17日起至2013年11月16日止，按照月利率1.8%为标准计算的利息；
三、被告黎慧灵于本判决生效之日起十日内向原告重庆市渝中区汇通小额贷款股份有限公司支付以300万元为基数，从2013年11月17日起至本金还清之日止，按照月利率2.7%为标准计算的罚息；
四、吴宗琼对黎慧灵上述第一、二、三项义务承担连带清偿责任；
五、就上述第一、二、三项债权，重庆市渝中区汇通小额贷款股份有限公司对吴宗琼、黎慧灵所有的位于重庆市忠县（房产证号为X××房地证X××X字第X××X××号）的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费35552元，由黎慧灵、吴宗琼共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 严永鸿
代理审判员 邓筱茜
人民陪审员 丁庆生
二〇一四年九月二十九日
书 记 员 程 婷