广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0107民初417号
原告：中国银行股份有限公司南宁市城北支行。
代表人：谢国军，行长。
委托代理人：王艳，北京大成（南宁）律师事务所律师。
委托代理人：邓红悦，北京大成（南宁）律师事务所实习律师。
被告：李旭。
委托代理人：黄毛川，广西安信律师事务所律师。
委托代理人：黄富盅，广西安信律师事务所实习律师。
原告中国银行股份有限公司南宁市城北支行（以下简称“中国银行城北支行”）与被告李旭金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月14日公开开庭进行了审理，原告中国银行城北支行的委托代理人王艳，被告李旭的委托代理人黄毛川、黄富盅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年5月17日，被告与原告签订一份编号为2012年城明中银零抵字001号《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，该协议约定原告授予被告循环贷款额度为170000元，有效期为10年，即从2012年5月18日至2020年5月18日。该《个人抵（质）押循环贷款额度协议》第七条第5、6、7款约定，被告出现两期（含）以上逾期等违约行为的，该授信额度终止，原告有权宣布额度项下的贷款全部提前到期。
2012年5月17日，被告与原告签订一份编号为2012年城明中银零抵字001号《个人抵（质）押循环贷款合同》。根据合同约定，原告向被告发放贷款170000元，用于被告投资经营，实行浮动利率，贷款期限为5年，按月均等额本息还款法还款，每月还款日为当月10日，若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按合同约定的贷款利率水平上加收50%按日计收逾期贷款罚息。贷款合同第九条约定，被告未按期归还贷款本息时，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权解除本合同并行使抵押权；该条第（6）项约定，原告有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失。
2012年5月19日，被告与原告签订一份编号为2012年城明中银零抵字001号《个人循环贷款最高额抵押合同》，合同约定被告为编号为2012年城明中银零抵字001号《个人抵（质）押循环贷款额度协议及依据该协议签订的借款合同提供抵押担保，担保范围为基于主债权以及基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等），因被告违约给原告造成的损失和其他所有应付费用等。《抵押合同》第七条、第十一条约定，当被告出现逾期偿还贷款的违约情况时，原告有权行使抵押权。
合同签订后，原告依借款合同的约定履行了借款合同的义务，被告亦签署了借到原告170000元的借款借据，被告将其所有的位于南宁市西乡塘区边阳新街华建里小区7栋3单元606号房抵押给原告作为《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人抵（质）押循环贷款额度协议》的担保，且上述房产已经办理房屋他项权证。截至2015年11月10日，被告已经连续逾期9期未还款，被告的行为已经严重违反合同约定，构成违约。根据合同约定及我国合同法的相关规定，原告有权解除合同，被告应向原告清偿全部剩余贷款本金和相关利息、罚息并承担本案的律师费，诉讼费、公告费等费用。原告亦有权行使房屋抵押权，并从被告抵押房屋的拍卖所得中优先受偿。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的编号为2012年城明中银零抵字001号《个人抵（质）押循环贷款合同》、2012年城明中银零抵字001号《个人抵（质）押循环贷款额度协议》；2、被告偿还原告贷款本金88011.18，利息3783.68元，罚息1125.64元（利息、罚息暂计至2015年11月10日，以后利息、罚息按双方在《个人抵（质）押循环贷款合同》中约定的利息、罚息的计算方法，分段计付至被告还清欠款本息及合同约定的各种费用之日止）以上本息共计92920.5元；3、被告赔偿原告律师代理费4646元；4、原告有权以被告抵押物南宁市西乡塘区边阳新街华建里小区7栋3单元606号房拍卖、变卖、折价之价款优先受偿上述全部债权；5、被告承担本案诉讼费用。原告向本院提供了以下证据：1、《个人抵（质）押循环贷款额度协议》；2、《个人抵（质）押循环贷款合同》；3、借款借据；4、《个人循环贷款最高额抵押合同》；5、《同意抵押承诺书》；6、房屋他项权证；7、贷款账户应该还款资料汇总；8、委托代理合同、律师收费收据及广西律师收费标准、律师费发票。
被告辩称：1、同意原告解除编号为2012年城明中银零抵字001号《个人抵（质）押循环贷款合同》、2012年城明中银零抵字001号《个人抵（质）押循环贷款额度协议》；2、被告是否尚欠原告本金不明确，罚息和利息重叠不合理；3、律师费证据不足；4、被告由于2012年2月至2016年2月期间因涉嫌违法犯罪被有关部门羁押而限制了人身自由，所以未能及时偿还贷款。
被告对原告所举证据均已质证并记录在案。
经审理查明：2012年5月17日，原告与被告签订编号为2012年城明中银零抵字001号《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，约定：原告同意向被告提供个人抵（质）押循环贷款额度，币种为人民币，金额为170000元；额度有效期为10年／120个月，自2012年5月18日至2022年5月18日；若发生下列情形之一，原告有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期，无需另行通知被告：5、被告在原告的两笔（含两笔）以上贷款分别出现了两期（含两期）以上的逾期；6、被告在本协议及依据本协议签署的借款合同项下发生违约；7、被告在与原告或中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约。
2012年5月17日，原、被告签订编号为2012年城明中银零抵字001号《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定：被告向原告借款170000元；借款期限为5年／60个月，自原告实际放款日起算；本合同项下的借款用途为：投资经营；本合同项下贷款利率为：浮动利率，浮动周期为3个月，即从原告实际放款日起每3个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日；第一个浮动周期内，贷款月利率为7.475‰（此系合同签订日利率，实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%重新确定本合同贷款利率，不再另行通知被告）；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%作为下一个浮动周期的使用利率；按原告使用的计息方式计算利息；按月结息和付息，每月的10日为结息和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；原告将贷款划入被告在原告处开立的个人银行结算账户（户名：广西南宁博蕴阁商贸有限责任公司，账号：61×××17﹤中行南宁市竹溪南支行﹥）内，由被告自主支付给符合本合同约定用途的被告交易对手；本合同项下贷款按以下方式偿还：按月等额本息还款，按本合同签订日贷款月利率，被告每月还本付息金额为人民币3527元；实际还款金额届时依据本合同第四条确定；下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息；出现前款规定的违约事件时，原告有权分别或同时采取下列措施：（1）要求被告限期纠正其违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失；（8）行使担保物权；（9）要求保证人承担保证责任；（10）原告认为必要的其他措施；本合同未尽事宜，适用双方签署的编号为2012年城明中银零抵字001号《个人抵（质）押循环贷款额度协议》的规定。《个人抵（质）押循环贷款合同》签订后，原告于2012年6月15日依约向被告发放贷款170000元。2012年5月19日原、被告签订编号为2012年城明中银零抵字001号《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定：本合同之主合同为：原告与被告之间签署的编号为2012年城明中银零抵字001号的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同，及其修订或补充；除依法另行确定或约定发生期间外，自本合同第一条所述《个人抵（质）押循环贷款额度协议》生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权；本合同所担保债权之最高本金余额为：170000元；在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；如果被告未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，原告有权依法根据本合同的约定行使抵押权，在本合同第三条规定的最高额度内就抵押物优先受偿。合同签订后，被告将位于西乡塘区边阳新街华建里7号华建里小区7栋3单元606号的房屋登记抵押给原告，作为编号为2012年城明中银零抵字001号最高额抵押合同的担保。从2015年3月10日起至2015年11月10日止，被告已连续逾期9期未向原告还本付息，拖欠到期应还款本金为26689.49元，逾期本金罚息为983.02元，逾期利息为3783.68元，逾期利息的罚息为142.62元。截至本案起诉时，被告尚欠原告未清偿贷款本金余额为88011.18元。
为实现本案债权，原告聘请律师代理本案诉讼，支出律师代理费4646元。
本院认为：原告与被告签订的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人循环贷款最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，合同当事人均应严格履行。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告在还款期内，累计连续逾期期数9期，其行为已构成违约，原、被告双方约定的解除合同条件成就，原告要求解除其与被告签订的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》，被告亦同意，本院对此予以确认。原告要求被告偿还原告贷款本金88011.18元以及利息、罚息，证据确实充分，于法有据，本院予以支持。被告主张其是否尚欠原告贷款本金证据不足、利息和罚息不合理，本院不予采信。本院确认被告向原告应支付的利息、罚息的计算方式为：截至2015年11月10日的利息为3783.68元，罚息为1125.64元；从2015年11月11日起的利息、罚息按编号为2012年城明中银零抵字001号《个人抵（质）押循环贷款合同》约定的利息、罚息计算方法计至被告清偿贷款本息之日止。
因被告违约，原告为实现债权，聘请律师代理本案诉讼，支出律师代理费4646元，该支出合理合法，且有证据证实，故原告要求被告赔偿原告律师代理费4646元，本院予以支持。被告主张律师代理人证据不足，本院不予采信。
被告未按时足额偿还到期的借款本金、利息，依据合同约定及法律规定，原告有权以合同约定的抵押物拍卖、变卖、折价之价款优先受偿，故原告要求以被告抵押并已登记的坐落于西乡塘区边阳新街华建里7号华建里小区7栋3单元606号房拍卖、变卖、折价之价款优先受偿上述全部债权，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市城北支行与被告李旭于2012年5月17日签订的2012年城明中银零抵字001号《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、2012年城明中银零抵字001号《个人抵（质）押循环贷款合同》；
二、被告李旭偿还原告中国银行股份有限公司南宁市城北支行贷款本金88011.18元；
三、被告李旭偿还原告中国银行股份有限公司南宁市城北支行贷款利息、罚息（截至2015年11月10日的利息为3783.68元，罚息为1125.64元；从2015年11月11日起的利息、罚息按编号为2012年城明中银零抵字001号《个人抵（质）押循环贷款合同》约定的利息、罚息计算方法计至被告李旭清偿贷款本息之日止；
四、被告李旭向原告中国银行股份有限公司南宁市城北支行赔偿律师代理费4646元；
五、原告中国银行股份有限公司南宁市城北支行有权以被告李旭抵押登记的坐落于西乡塘区边阳新街华建里7号华建里小区7栋3单元606号房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿上述全部债权。
案件受理费2239元，由被告李旭负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 唐旭辉
人民陪审员 王昆瑞
人民陪审员 陈 涛
二〇一六年六月十三日
书 记 员 奚川惠
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条