沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初5654号
原告：马明杨。
委托代理人：马春杰，辽宁严维律师事务所律师。
被告：沈阳市沈河区欧惠美食广场，住所地沈阳市沈河区哈尔滨路***号*层E004、E005、E006、E007。
经营者：杨光，该广场总经理。
委托代理人：曹善勤，辽宁成功金盟律师事务所律师。
原告马明杨与被告沈阳市沈河区欧惠美食广场租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月25日受理后，依法由本院审判员皮晓赛担任审判长，与人民陪审员杨美慧、王唤平组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马明杨的委托代理人马春杰，被告沈阳市沈河区欧惠美食广场的委托代理人曹善勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马明杨诉称，2015年6月8日原告与被告杨光签订《欧惠美食广租赁合同》（以下简称该合同），该合同第二条承包事项1款约定合同租赁期自2015年7月8日至2016年7月8日，原告实际于2015年8月8日（被告正式开业时间）进场营业，该合同约定交租方式为按销售额20%扣点作为租金缴纳，保洁、物业、管理费为1800元。该条3款约定甲方以十天为一个周期将乙方销售总额扣点后的销售额返给乙方。合同及补充协议约定，被告收取了原告押金5万，8年进场费5万元。水、电、燃气费原告预付10000元，但被告实质上也是以押金形式收取的。因为被告每月又让原告交纳水、电、燃气费。被告又在租赁合同之外收取原告电脑维护费每月300元。原告与被告双方签订合同时的双方主体均为个人签订，也就是说只有杨光个人签字，没有加盖单位公章。原告与被告经营者杨光签订合同过程中及被告经营者杨光在招商时期，均以沈阳欧惠餐饮管理有限公司名义招商。在双方签订该合同以后，原告多次要求被告经营者补盖合同公章时，即2016年3月28日，被告经营者给予加盖沈阳市沈河区欧惠美食广场个体工商户的印章。至此，原告才得知工商部门根本不存在沈阳欧惠餐饮管理有限公司。同时，双方在合同履行过程中，严重没有按10天返款周期返款，而是按照30天周期返款。而且被告存在乱收费，乱罚款现象。日常经营中发生的水、电、燃气费用也没有任何收费依据，被告让原告交多少就交多少。而且，2013年4月16日，被告要求原告三天内撤场。故此双方实质上已经解除了该租赁合同。综上所述，为维护合法权益，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告退还原告押金50000元；2、被告退还进场费45833元；3、被告退还水、电、燃气预付款10000元及利息（按同期银行贷款利率计算判决返还之日止）；4、被告返还原告9个月电脑维修费2700元；5、被告返还原告物业、保洁、管理费15000元；6、被告返还杀虫费315元（自2016年3月份开始预交一年的费用）；7、被告返还税费569.97元（自2015年12月至2016年3月止）；8、被告赔偿原告设备损失（筷子机260元、小灯箱720元、牌匾550元，挂墙货架990元，电饼铛950元，冷台、活面机、温灶5000元，烟灶2100元）10570元；9、被告赔偿原告工装损失325元及燃气连接费损失130元；10、被告返原告4月份营业部分的营业额收益及违法扣款及每月多收的水、电、燃气费；11、本案诉讼费用由被告承担。
被告沈阳市沈河区欧惠美食广场辩称，原告的诉讼请求没有事实与法律依据，请求人民法院依法驳回。一、原告在合同期限内未经允许自行退场违反了租赁合同第二条第2项的规定，无权要求退还押金。原、被告于2015年6月8日签订租赁合同一份，租赁期限自2015年7月8日至2016年7月8日止，交租方式为：按销售额20%扣点作为租金缴纳。保洁、物业、管理费为1800每月，合同期未满撤出抵押金不退。原告于当日向被告缴纳押金5万元，被告在收款收据中特别注明了“合同期满可退”的字样。另根据《欧惠美食广场管理规定及处理办法》第18条规定：“广场内所有业户迟到、早退必须提前请假，违者罚款100元。旷工业户第一次罚款500元；第二次1000元；第三次清场。”。本案中，原告自2016年4月13日起未经请假自行歇业，经被告催告仍拒绝开业，并实际旷工至今，应属于自行退场，违反了租赁合同和管理办法的规定，无权要求退还押金。原告于2016年4月19日以被告违约为由向法院提起诉讼，后因主体错误被法院驳回就是原告自动退场的最好证明。二、进场费5万元为原告经营的李连贵熏肉大饼的店面装修费用及美食广场公共部分装修的摊销费用，是双方签订租赁合同的前提，该费用已经实际支出不予退还，原告对此是十分清楚的，被告在原告缴纳该笔费用时也已经特别说明了该笔费用是不退的，故其该项诉请不能成立，应依法予以驳回。三、被告主张的水、电、煤气费预付款1万元可以返还，但不同意给付利息。理由是：根据电力部门的规定，商场内每块电表每月预存电费不得低于3.5万元，通常每三到四户共用一块电表，低于3.5万元将采取断电措施，所以被告每个商户预收了1万元用于保证电表内的最低额度，并没有从中获利，故同意返还预付款1万元，但不同意给付利息。四、原告要求返还电脑维修费2700元，是原告使用美食广场配备的收银系统而支出的软件使用费、打印纸费用等，是属于原告经营过程中的正常花费，应由原告自行承担，被告在收取该笔费用后，已将该费用转付给了软件开发公司，故其要求返还没有事实依据，应依法予以驳回。五、原告要求返还物业、保洁、管理费15000元，是其经营期间应支付的费用，其要求返还没有事实依据。由于双方在签订租赁合同时的疏忽，只约定了保洁、物业、管理费为1800元，并没有约定是每月1800元，还是每年1800元。而事实上原告在自2015年7月开业到2016年闭店期间，均是按照1800元每月缴纳的，故其要求返还没有事实依据，应依法予以驳回。六、原告要求返还杀虫费315元，该笔费用根据租赁合同第二条第5项“由甲方统一组织的宣传、消毒、除四害、下水疏通等工作，所发生的费用由乙方承担。”的约定，应由原告承担。实际上，定期喷洒消毒药物等消毒工作是由商场来统一组织的，因此而产生的费用亦由所有商户分摊，故原告无权要求返还。七、原告要求返还税费569.97元，该笔税费是原告为消费者开发票而产生的，依法应由原告自行承担，与被告无关。八、原告要求赔偿筷子机、和面机等设备损失10570元不能成立，由于原告自2016年4月13日自动歇业至今，上述物品已由商场管理部门妥善保管，原告想要可自行取回，不存在设备损失的问题。九、原告要求赔偿工装损失325元及燃气连接费130元，工装费用是原告为其5名员工制作工作服所发生的费用，属于原告经营期间的正常花费；燃气连接费是煤气公司收取的煤气管网与其店面煤气灶连接购买接头而产生的费用，也属于其正常的经营花费，应由其自行承担。十、原告要求返还2016年4月份的营业收益及违法扣款及每月的水电费于事实无据。根据财务统计，原告2016年4月13日停业，其应返销售额为负数，不仅不应向其返还营业收益，原告反而应向被告返还154元。其所称违法扣款，应就扣款承担举证责任，即使存在扣款情况，被告也是严格按照管理办法的规定进行处罚的。至于水、电、煤气费用被告均是严格按照原告实际发生的费用计收，在每月的返款明细表中均已列明，由原告签字确认，故原告要求返还上述费用于事实无据。十一、被告在合同履行过程中不存在违约行为，原告无故停业违约在先。虽然原租赁合同约定每十天向业户返一次销售款，但由于返款周期太短，销售业绩不断提升，为更好地明确账目信息，于2016年1月1日起经全体业户研究同意变更为一个月一返款，原告并不持异议，属于双方对合同约定内容的变更，被告在合同履行过程中并不存在违约行为，原告无故停业违约在先，应依法承担无权要求返还押金的违约责任。综上，原告的诉讼请求均不能成立，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2015年6月8日，沈阳市沈河区欧惠美食广场经营者杨光作为甲方（出租方）代表，原告马明杨作为乙方（承租方）代表，签订《欧惠美食广场租赁合同》，该合同尾部落款处由杨光、马明杨签字并加盖沈阳市沈河区欧惠美食广场公章。合同约定租赁地点位于沈阳市沈河区一方广场购物中心四楼欧惠美食广场，经营项目为19号李连贵熏肉大饼，租赁期自2015年7月8日至2016年7月8日，交租方式为按销售额20%扣点作为租金缴纳，保洁、物业、管理费为1800元，合同期未满撤出抵押金不退，甲方以十天为一个周期将乙方销售总额扣点后的销售额返给乙方，营业时间为按甲方规定的时间营业，由甲方统一组织的宣传、消毒、除四害、下水疏通等工作所发生的费用由乙方承担，档口进场费为5万元，押金5万元。甲方为乙方提供水、电、桌椅，负责办理经营场所的相关手续，对乙方聘用的工作人员有监督权利，乙方应按时缴纳水、电、能源等各项费用，工作期间乙方从业人员必须统一着装。同日，杨光作为甲方，原告马明杨作为乙方，签订《补充协议》。约定：“一：该合同进场费为5万元，在乙方进场前，一次性缴纳，有效期为八年，有效期内，不用重复缴纳进场费。（包括转租，转兑）。二：乙方在经营半年后，需转租或者转兑时，如乙方在未有特殊情况下，擅自关闭档口超过7天，并且未对美食广场造成实际影响的前提下，合同文本内第四项十五小项所规定的需缴纳百分之20兑店费用不必缴纳。三：如乙方在出兑时，新任乙方接手时，产生的项目变更在不与其他商户产品发生冲突的前提下，免收10000元更项费。四：此补充协议，一式两份，与原合同同样具备法律效应。”。同日，原告向杨光交纳押金5万元、进场费5万元，押金收款收据上标注“合同期满可退”字样，进场费收款收据上标注“不退”字样。后原告于2015年8月6日向被告交纳电费押金3000元、水费押金1000元，燃气预付款6000元、软件维护费300元、保洁费1800元、小灯箱费用720元、下装3套费用195元，筷子机费用260元。2015年8月8日，原告进场经营李连贵熏肉大饼。原告又于2015年8月10日交纳工装2套费用130元，并于2015年10月17日至2016年3月17日的每月17日按照每月1800元标准向沈阳博华保洁服务有限公司交纳保洁费，于2015年9月5日至2016年2月5日的每月5日按照每月300元标准向原告交纳软件硬件维护费，于2015年12月5日至2016年3月5日的每月5日向原告交纳餐饮营业地税。
2016年4月12日，原告以邮件方式向被告发送《撤场通知书》，被告于4月13日签收。《撤场通知书》内容为：“因贵公司乱收费、乱扣款情形，导致我严重亏损，无法达到履行合同目的。并且贵公司存在以虚构、欺诈事实，贵公司在招商时以欧惠餐饮公司招商，实质上是个人招商，故导致重大误解才签订租赁合同。且贵公司自2016年1月份开始就不能按照双方签订合同约定每10天进行返款（已经与贵单位沟通数次），贵公司实质上已经够（构）成违约。故特通知贵单位在收到通知之日我即行退场，请贵公司收到通知之日退回所有押金及进场费及各种费用。如贵公司收到通知之日无异议，视为贵公司同意。”。4月16日，由于原告经营的档口停业，被告工作人员在微信“欧惠美食-
家乐福店工作群”中连续发布通知，内容分别为：“依据美食广场管理条例规定私自停业，每天罚款500元，李连贵熏肉大饼，2016年4月14,2016年4月15日两天私自停业，每日罚款500元，今日交到办公室，逾期双倍扣除。”、“依据美食广场管理规定第十八条，连续三天矿（旷）工业主，予以清场处理，李连贵熏肉大饼，连续三天矿（旷）工给予清场处理。”以及“限李连贵档口业主，马明杨三天之内将此档口内相关物品搬离现场，过期概不负责，李连贵档口业主马明杨若不认可，可诉讼致（至）当地人民法院裁决。”。
现马明杨起诉来院，诉请如前。
庭审中，原告陈述其停业时间为2016年4月16日，被告陈述原告的停业时间为2016年4月12日。针对原告提出的被告未按约定的10天返款周期返款、而是按照30天周期返款一事，被告陈述系在合同履行过程中，对该约定进行了实际变更，通知美食广场全体业户返款日期更改为一个月为一个周期返款，并提供了一份由美食广场业户签字确认的《欧惠美食广场返款日期变动通知》，载明将每月10天返款日期更改为一个月一个周期返款，此项变动将在2016年1月1日起生效，且有证人张某（与原告同场的其他经营业户）等到庭作证。
本案审理过程中，由于原告退场时在档口留有物品，因此就原告诉讼请求第8项所涉物品，原、被告进行了交接工作，原告将该项诉讼请求中所涉的除牌匾及温灶之外的物品全部自行取回。另外，原告主张交接时未在档口看到牌匾（550元），而被告对原告主张的牌匾的真实性不予认可。原告还主张在交接时发现温灶（1100元）被档口的现业户使用，被告对此予以否认，并主张温灶就在档口，可由原告自行拆除取走，因拆除需要的费用由原告承担。
上述事实，有双方当事人陈述、欧惠美食广场租赁合同、收款收据、撤场通知书、微信截图、欧惠美食广场返款日期变动通知、证人证言等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原、被告之间签订的《欧惠美食广场租赁合同》及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。原告在租赁的美食广场档口中经营李连贵熏肉大饼，在经营一段时间后从档口中退出，被告认为原告的行为违反了美食广场管理规定，对原告给予清场处理，故双方的租赁合同关系已因双方当事人表示无法继续履行合同的行为而实际解除。由于本案所涉租赁档口在被告管理的美食广场内，原告在档口进行经营时，应遵守被告对于美食广场的营业时间安排等方面的统一管理，如双方在履行合同过程中存在分歧，应通过协商适当增减租金或延长、减少租期的方式继续履行租赁合同，而不应由任何一方当事人预先在对方不存在根本违约行为的情况下，单方解除合同。但本案原告向被告发送书面的《撤场通知书》后，在未与被告协商沟通、未获被告同意、未与被告办理交接手续将租赁档口交还被告的情况下自行退场，应属违约。由于原告提出的退场理由为单方陈述，未提供有效证据证明被告实施了欺诈行为，且关于返款周期变更的问题，有同场经营的其他业户证明被告曾就该事组织业户召开大会商议，被告还提供了证据证明经由业户同意，由十天一返款变为一个月一返款，因此不存在原告不知晓返款周期变更的情况，无法认定被告存在根本违约行为。故原告要求被告返还押金，缺乏依据，因原告自身的违约行为导致的各项损失及利息，亦不应由被告承担责任。
关于原告主张的退还进场费的问题。因原、被告在《补充协议》中约定进场费有效期为八年，但原告在美食广场经营未满一年，故虽然进场费收据上标注了“不退”字样，但根据原告的实际租用时间及本案实际情况，依照公平原则，酌情确定由被告退还原告进场费44792元[50000元-（50000元÷96个月×10个月）]。
关于原告主张的退还水、电、燃气预付款的问题。因被告表示同意退还水、电、燃气预付款，故该费用应退还原告。
关于原告主张的返还电脑维修费、物业、保洁、管理费、杀虫费、税费以及赔偿设备损失、工装损失、燃气连接费损失的问题。由于在本案审理过程中，原、被告对原告退场时留在档口的物品进行了交接，被告同意且原告已实际将物品取走，故不存在赔偿设备损失的问题。虽然原告主张档口现场未见牌匾，但未提供证据证明牌匾为被告所持有，故无法认定应由被告返还。关于温灶，被告表示就在档口，可由原告自行拆走，拆除费用由原告自行承担，故应由原告自行拆除并负担因拆除产生的费用。至于原告主张的其他各项费用及损失，因系原告在经营李连贵熏肉大饼档口期间的支出，故其要求被告予以返还，缺乏依据，本院不予支持。
关于原告主张的应由被告返4月份营业部分的营业额收益及违法扣款及每月多收的水电燃气费问题。因原告未就该主张提供证据，且不能明确主张的金额，故该项诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告沈阳市沈河区欧惠美食广场于本判决发生法律效力后15日内退还原告马明杨进场费44792元；
二、被告沈阳市沈河区欧惠美食广场于本判决发生法律效力后15日内退还原告马明杨水、电、燃气预付款共计10000元；
三、原告马明杨于判决发生法律效力后15日内自行拆除其在沈阳市沈河区一方广场购物中心四楼欧惠美食广场内留有的温灶一台，因拆除产生的费用由原告马明杨自行负担；
四、驳回原告马明杨的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3000元，由原告马明杨负担1830元，由被告沈阳市沈河区欧惠美食广场负担1170元；保全费1070元，由原告马明杨负担502元，由被告沈阳市沈河区欧惠美食广场负担负担568元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 皮晓赛
人民陪审员 杨美慧
人民陪审员 王唤平
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 年 华