北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0107民初1296号
原告北京市八大处农工商总公司，住所地北京市石景山区西黄村。注册号110107003625048
法定代表人彭志军，总经理。
委托代理人仇丽娟，大沧海律师事务所律师。
被告北京大江南花园酒店有限责任公司，住所地北京市石景山区八大处路58号北段路东。注册号110107003993693
法定代表人何宝宽，董事长。
委托代理人史德起，男，北京大江南花园酒店有限责任公司财务总监。
第三人北京市石景山区颐养年养老院，住所地北京市石景山区八大处路临**号。组织机构代码69000XXXX
法定代表人王蕴，院长。
委托代理人那娜，女，北京市石景山区颐养年养老院办公室主任。
原告北京市八大处农工商总公司（以下简称：八大处公司）与被告北京大江南花园酒店有限责任公司（以下简称：大江南公司）、第三人北京市石景山区颐养年养老院（以下简称：颐养年养老院）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员左文兢独任审判，公开开庭进行了审理。原告八大处公司委托代理人仇丽娟、被告大江南公司委托代理人史德起、第三人颐养年养老院法定代表人王蕴、那娜到庭参加了诉讼，本案现已审理完毕。
原告八大处公司起诉称：2005年11月23日，原告与被告签订租赁合同，将位于石景山区八大处路58号租赁给被告，期限为17年，自2005年8月10日至2022年8月9日。2011年，被告未经原告同意，与第三人颐养年养老院签订承包合同，将承租范围内大江南公司酒店客房包括房屋及院内场地出租给第三人，期限为10年，自2011年4月1日至2021年3月31日。2015年6月6日，原告与被告签订协议书，确定双方租赁关系解除，被告承租地块上房屋、建筑物、附属物、设备、设施等全部归原告所有，故原告有权与第三人签订协议或要求其腾退。为维护原告合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1、判令被告于判决生效后7日内将北京市石景山区八大处路58号内一至六层楼房（原“北京希望饭店”、“大江南花园酒店客房”；含地下室）、一至六层楼房前厅、一至六层楼房东侧平房及所有房屋的附属设施设备清空、腾退，返还原告，停止使用北京市石景山区八大处路58号院内场地（包括停车场及院内花园），将地上自有物品清空，场地及场地上附属设施设备返还原告。2、判令第三人于判决生效后7日内将其占有使用的北京市石景山区八大处路58号内一至六层褛房（原“北京希望饭店”、“大江南花园酒店客房”；含地下室）客房157间（不含被告自用一层东南角约30平米一间；5层11间，计四个套间：8526、8528、8536、8538,7个标准间:8525、8527、8529、8531、8533、8537、8539）、会议室4间房屋、一至六层楼房前厅、一至六层楼房东侧平房及所有房屋的附属设施设备清空、腾退，返还原告，停止使用北京市石景山区八大处路58号院内场地（包括停车场及院内花园），将地上自有物品清空，场地及场地上附属设施设备返还原告。
被告大江南公司答辩称：同意原告的诉讼请求。颐养年养老院现拖欠我方大额款项。
第三人颐养年养老院述称：不同意原告的诉讼请求。我方承包大江南公司客房已告知八大处公司，2015年八大处公司领导亲自到养老院表示帮助我方修建院墙，且每年年检时均需八大处公司盖章，现养老院已经营五年，以上均说明原告知晓并同意我方承租事实。虽然原告与被告签订协议书确认双方解除租赁合同，但我方不同意腾退，如大江南公司向我方结清欠款，则我方同意与原告签订协议书，八大处公司应与大江南公司对我方欠款承担连带责任。原告与被告签订解除协议书，应当征得我方同意，现我方合同未到期，且不拖欠任何费用，原告与被告属于欺诈我方，其解除协议应为无效。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2005年11月23日，出租方八大处公司与承租方大江南公司签订《租赁合同》，租赁房屋坐落于北京市石景山区八大处路58号，租赁期限17年，自2005年8月10日至2022年8月9日止。
2011年3月27日，甲方大江南公司与乙方颐养年养老院签订《承包合同》，约定大江南公司将八大处路58号部分房屋及院内场地租与颐养年养老院，场地为甲方及其他租赁方共用的停车场和院内花园，期限10年，自2011年4月1日至2021年3月31日。庭审中，颐养年养老院认可与大江南公司系租赁合同关系。
2015年6月6日，甲方八大处公司与乙方大江南公司签订《协议书》，约定：“……一、甲乙双方协商确认双方租赁关系于本协议生效之日解除。二、甲乙双方租赁关系解除后，乙方与北京市石景山区颐养年养老院签订的《承包合同》及乙方与北京花丽都娱乐俱乐部有限公司签订的《承包合同》一并解除。同时，甲方有权与北京市石景山区颐养年养老院、北京花丽都娱乐俱乐部有限公司签订协议，或要求其腾退，乙方予以全面配合。三、甲乙双方租赁关系解除后，乙方租赁标的地块上房屋、建筑物、附属物、设备、设施等全部归甲方所有。本协议生效后十日内，乙方向甲方腾退并交付全部租赁标的物（不包括乙方租赁给北京市石景山区颐养年养老院、北京花丽都娱乐俱乐部有限公司的租赁标的物)。乙方承租期间，新建、扩建、装修、添加的附属物及设备设施等甲方不予补偿。四、乙方承租期间与第三方产生的债权、债务，由乙方自行承担及解决……”。
庭审中，大江南公司、颐养年养老院认可实际使用八大处公司所主张房屋及场地。八大处公司陈述：因大江南公司长期拖欠我方费用，我方具有合同解除权，故与大江南公司解除租赁合同，现我方已经与部分实际使用人签订了租赁合同，不存在恶意串通行为。大江南公司表示：现无法经营，租金收不上来，无法向八大处公司支付相关费用。颐养年养老院表示：认可大江南公司拖欠八大处公司约800万余元，现我已向大江南公司租金交至2018年，八大处公司肯定已放弃大江南公司拖欠款项，现在目的就是要我方腾房。
上述事实，有租赁合同、承包合同、协议书、建设用地规划许可证及各方当事人当庭陈述等证据，在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明,没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，大江南公司与颐养年养老院均认可大江南公司拖欠八大处公司大额款项，八大处公司在大江南公司拖欠费用的情况下，有权与大江南公司解除合同并签订解除协议。现颐养年养老院主张八大处公司与大江南公司签订解除协议属恶意串通行为，对此未提供证据证明，本院无法采信。在解除协议有效的情况下，八大处公司有权要求腾退房屋，大江南公司、颐养年养老院应将所承租占用房屋腾退交还八大处公司。颐养年养老院已承租使用涉案房屋五年，对此八大处公司应予以知晓，现原告对转租未在法定期限内提出异议，应视为同意，本院对八大处公司所述转租未经同意的意见不予采纳。颐养年养老院、大江南公司均主张对方拖欠大额款项，此系颐养年养老院与大江南公司之间债权债务纠纷，与八大处公司无关。而承担连带责任需具有法律明确规定，现颐养年养老院主张八大处公司对大江南公司欠款承担连带责任，无法律依据，本院不予采纳。针对颐养年养老院与大江南公司之间债权债务纠纷，双方应另行通过法律途径解决。
综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条之规定,判决如下:
一、北京大江南花园酒店有限责任公司于判决生效后七日内将所承租使用的北京市石景山区八大处路58号内一至六层楼房（原“北京希望饭店”、“大江南花园酒店客房”；含地下室）、一至六层楼房前厅、一至六层楼房东侧平房、院内场地（包括停车场及院内花园）及所有附属设施设备腾退并交付北京市八大处农工商总公司；
二、北京市石景山区颐养年养老院于判决生效后七日内将所承租使用的北京市石景山区八大处路58号内一至六层褛房（原“北京希望饭店”、“大江南花园酒店客房”；含地下室）、客房一百五十七间（不含被告自用一层东南角约30平米一间；5层11间，计四个套间：8526、8528、8536、8538，7个标准间:8525、8527、8529、8531、8533、8537、8539）、会议室四间房屋、一至六层楼房前厅、一至六层楼房东侧平房、院内场地（包括停车场及院内花园）及所有附属设施设备腾退并交付北京市八大处农工商总公司。
案件受理费七十元，由北京大江南花园酒店有限责任公司、北京市石景山区颐养年养老院负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期限内，提出上诉却拒不交纳或逾期交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。
审判员 左文兢
二〇一六年六月二十一日
书记员 孙 飞