辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）辽01民终9322号
上诉人（原审被告）：唐德强，男，1975年3月24日出生，汉族，农民，住址:新民市柳河沟镇。
被上诉人（原审原告）：曹贵福，男，1953年12月22日出生，汉族，农民，住址:新民市柳河沟镇。
委托代理人：曹俊敏，女，1977年10月18日出生，汉族。
上诉人唐德强因与被上诉人曹贵福返还原物纠纷一案，不服辽宁省新民市人民法院（2016）辽0181民初2255号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由审判员孙卓担任审判长，审判员王虹、代理审判员史舒畅参加的合议庭，对本案进行了审理。
唐德强上诉请求：撤销原审判决并予与改判或者发回重审。依法由被上诉人承担一、二审诉讼费。上诉理由：原审法院对案件事实审理不清，首先被上诉人在原审中已经承认诉争房屋是我卖的并且翻盖的，只是我与被上诉人女儿离婚时被上诉人的女儿没有要我的房屋，后来就反悔才到一审法院起诉我要我的房子的，因为我的房子当时办房照是写的被上诉人的名字，那时被上诉人还是我的岳父。原审法院庭审时我已经出具了我当时买房的证明和我翻盖时买材料的证明及谁承包建设的证明。被上诉人在原审中辩称他投资了10万元钱和我共同建设的房子，但是被上诉人并没有说明钱投哪儿买啥了，因为他没投所以说不出来。原审法院中认为按照我国农村宅基地的相关管理规定，村集体在规划农村的宅基地时，是一户一宅的原则划拨的，我已和被上诉人的女儿离婚了就不能再我的房子里住了，要求我腾退，因被上诉人在我们村子实际以前就有房屋，而且也不是没有房子，要按原审法院说的被告就更没有资格和我要房子了，因为被上诉人名下已有两套房本是他的名了。对于这一判决结果是没有法律依据的，判决是错误的。综上，请求二审法院重新审理核实，依据法律规定将原审的判决予以撤销改判或发回重审。
曹贵福辩称：房子是我的，房子应该归我，请求维持一审判决。
曹贵福向一审法院起诉请求：我与被告原系翁婿关系，被告与我女儿曹俊敏共同居住在诉争房屋生活，2014年4月7日被告与原告女儿离婚。因该诉争房屋是我的财产，被告不应继续居住，请求法院判令被告将房屋腾退给我。
一审法院认定事实：原告与被告原系翁婿关系。被告与原告女儿曹俊敏于2013年8月9日登记结婚，于2016年4月11日离婚，二人婚姻存续期间育有一子。2004年被告唐德强与黑岗子村柴喜昌签定房屋买卖合同，购得柴喜昌所有的房屋，即本案诉争房屋的原址，并于同年4月25日办理了集体土地使用证（证名：曹桂福，边邻四至：东至道，南至道，西至张达金，北至道）。后因房屋年久失修，2004年被告与曹俊敏在未经审批的情况下对房屋进行了翻建，在之后几年又在宅基地范围内修建了十多间附属房屋。2011年11月29日在原告曹贵福的申请下办理了房屋所有权证手续（证名：曹贵福，边邻四至：东至道，南至道，西至张达金，北至道）。现原、被告双方对建房出资金额存在争议，对附属房屋的建造时间存在争议。但原被告双方均认可附属房屋是在2004年以后，在被告唐德强与原告女儿曹俊敏离婚之前建造。房屋建造后一直由被告唐德强与原告女儿居住使用，直至被告唐德强与原告女儿曹俊敏离婚后，该房屋由被告唐德强独自居住使用至今。现原告曹贵福以诉争房屋是其财产为由，要求被告腾退宅基地范围内的所有房屋。
另查明，被告唐德强户籍地为辽宁省朝阳县北四家子乡文户沟村山嘴组0123号，户籍一直未迁入柳河沟镇黑岗子村。
一审法院认为，首先，涉案房屋建房土地的性质为集体所有的宅基地，使用权人是曹贵福，该房屋以曹贵福名义登记在曹贵福名下。从不动产登记来看，曹贵福是涉案房屋的权利人。根据《中华人民共和国物权法》第三十三条关于“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”的规定，如果事实物权人有合法的依据和充分的证据证明登记权利人并非该不动产的最终权利人，则应当保护该事实物权人的真实权利。具体到本案，被告唐德强在庭审中提供了一组证人证言，用于证明建房所用建材和建房人工费是被告所支付的。原告曹贵福在庭审质证时，虽认可被告有出资，但对被告出资具体数额不予认可。因被告所提供证人无正当理由未到庭参加诉讼，在没有其他证据佐证的情况下，本院对该组证据不予采信。原、被告双方在建房出资都没有确切证据的前提下，仅依据被告提供的证人证言就认定房屋所有人是唐德强，并推翻原告对房屋所享有的所有权，证明力明显偏弱。故对被告是房屋所有权人的抗辩请求一审法院不予支持。对于原告提供的村委会证实，因被告不予认可，且没有经办人签名，一审法院也不予采信。
其次，从宅基地使用权和房屋所有权取得的时间上看，被告当时户籍仍在朝阳县，不具备取得诉争房屋的宅基地使用权的资格。但两证的办证时间均是在被告唐德强与原告女儿曹俊敏婚姻存续期间。被告唐德强没有选择将宅基地使用权和房屋所有权登记在曹俊敏名下，而是选择登记在原告曹贵福名下，这也说明被告对原告取得宅基地使用权和房屋所有权的一种认可。
再次，按照我国农村宅基地的相关管理规定，村集体在划归农户宅基地时，是按一户一宅的原则划拨，户名曹贵福名下使用、占有的宅基地是以户为单位，只能供户名曹贵福名下家庭成员使用、占有，其他成员非因合法事由不得占有、使用。被告因与原告女儿离婚，已不再是原告户内成员，也就不能再享有对该宅基地的占有、使用的权利。对于房屋所有权证以外的附属房屋，在建造时虽没有办理审批手续，但均建造在原告曹贵福宅基地范围内，所以被告在腾退时应一并予以腾退。综上，原告曹贵福已取得新民市柳河沟镇黑岗子村房屋的所有权和宅基地使用权，在房屋被他人占有时，作为所有权人和使用权人有权要求收回房屋，故原告的诉求有理，一审法院予以支持。
依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第七十二条之规定，一审判决如下：一、被告唐德强于判决生效后30日内腾退位于柳河沟镇黑岗子村曹贵福名下的房屋（户名：曹贵福，边邻四至为：东至道，南至道，西至张达金，北至道）及房屋所在宅基地（户名：曹桂福，边邻四至为：东至道，南至道，西至张达金，北至道）范围内的附属房屋，返还给原告曹贵福。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费100元，由唐德强承担。
本院经审理认为:按一审判决认定的事实,唐德强与曹贵福女儿曹俊敏于2013年8月9日登记结婚，于2016年4月11日离婚，二人婚姻存续期间育有一子。2004年唐德强与黑岗子村柴喜昌签定房屋买卖合同，购得柴喜昌所有的房屋，即本案诉争房屋的原址，并于同年4月25日办理了集体土地使用证（证名：曹桂福，边邻四至：东至道，南至道，西至张达金，北至道）。后因房屋年久失修，2004年唐德强与曹俊敏在未经审批的情况下对房屋进行了翻建，在之后几年又在宅基地范围内修建了十多间附属房屋。2011年11月29日在曹贵福的申请下办理了房屋所有权证手续（证名：曹贵福，边邻四至：东至道，南至道，西至张达金，北至道）。
根据上述事实，唐德强出资购买了原房屋，后与曹贵福共同翻建房屋，从2004年唐德强居住在房屋内至今。故一审判决仅以“原告曹贵福已取得新民市柳河沟镇黑岗子村房屋的所有权和宅基地使用权，在房屋被他人占有时，作为所有权人和使用权人有权要求收回房屋”支持原告的诉讼请求依据不足，本案发回重审为宜，在重审中对房屋权属合理认定。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：
一、撤销辽宁省新民市人民法院（2016）辽0181民初2255号民事判决；
二、发回辽宁省新民市人民法院重审。
审 判 长 孙 卓
审 判 员 王 虹
代理审判员 史舒畅
二〇一六年十一月十日
书 记 员 郑金玲
本案裁定所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。