湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳民初字第462号
原告中国工商银行股份有限公司湘潭岳塘支行，住所地湘潭市岳塘区岳塘路2号。
负责人庞梅其，该行行长。
委托代理人张伯政，男，1964年7月4日出生，汉族，湘潭市人，系中国工商银行股份有限公司湘潭岳塘芙蓉支行客户经理。
被告龙硕红，女，1973年6月23日出生，汉族，湘潭市人。
被告周鑫，男，1978年9月28日出生，汉族，湘潭市人。
被告周霞珍，女，1950年1月7日出生，汉族，湘潭市人。
被告黄典，女，2000年8月27日出生，汉族，湘潭市人。
上述四被告共同委托代理人金涛，湖南惟明律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司湘潭岳塘支行（以下简称岳塘工行）与被告龙硕红、周鑫、周霞珍、黄典借款合同纠纷一案，原告于2015年3月10日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由审判员赖浩翔担任审判长，与代理审判员黄义华、代理审判员陈书经组成合议庭，于2015年9月16日公开开庭进行了审理，代理书记员夏笑担任法庭记录。原告岳塘工行的委托代理人张伯政，被告龙硕红、周鑫、周霞珍、黄典的共同委托代理人金涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告岳塘工行诉称：2013年1月15日，借款人黄检军因经营需要向原告申请个人经营性贷款203万元，以被告周鑫拥有的516.06平方米房地产（评估价325.8万元）作抵押。2013年1月24日，原告与借款人黄检军、被告周鑫签订了编号为（工）行岳塘支行（2013年）010号《个人借款／担保合同》。
2013年1月25日，原告在湘潭市房地产产权监督管理处办理了合法有效的抵押登记手续。按照《个人借款／担保合同》的约定，2013年1月25日原告向黄检军发放个人经营贷款203万元，贷款期限60个月，最后到期日为2018年1月25日。还款方式为按月等额本息还款。2013年1月20日，被告龙硕红向原告出具《承担共同还款责任承诺书》，自愿承担上述借款本息等债务的共同还款连带责任。黄检军于2014年5月24日非正常死亡，被告龙硕红、周霞珍、黄典为黄检军的继承人。截止2014年5月20日该笔贷款�续逾5期，原告多次上门催收，借款人黄检军、被告龙硕红未能及时足额偿还原告贷款本息，已构成违约。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求判决：l、被告立即归还原告个人经营性贷款本金累计逾期本金1704642.18元，及相应利息76341.56元；2、被告周霞珍、黄典在继承黄检军遗产的范围内承担还款责任；3、认定原告对被告周鑫抵押的坐落于岳塘区宝塔街道聚富路7号1栋2号商业门面共516.06平方米的房地产，享有优先受偿权，判令被告周鑫在担保范围内承担清偿责任；4、被告承担本案诉讼费用及其他费用。
原告岳塘工行为支持其诉讼请求，向法庭提供以下证据：
1、原告的身份信息，拟证明原告的主体适格；
2、被告的身份信息，拟证明被告的主体适格；
3、个人借款／担保合同，拟证明原告与被告借款的债权与债务�立；
4、房产他项权证，拟证明抵押人为被告，同时证明原告对该房屋有优先受偿权；
5、借款借据，拟证明借款的事实成立；
6、催收资料，拟证明原告对该笔债务在法定的时间进行债务的催收；
7、抵押核实书，拟证明被告周鑫应该承担此笔债务；
8、个人借款委托支付协议，拟证明当时原告已将该笔钱支付给被告指定的帐户上；
9、承担共同还款承诺书，拟证明被告龙硕红应承担该笔债务。
被告龙硕红、周鑫、周霞珍、黄典辩称：被告周霞珍、黄典、龙硕红放弃对黄检军的财产继承，对原告的债务不承担责任。
被告周鑫未答辩。
被告龙硕红、周鑫、周霞珍、黄典未向法庭提供证据。
被告龙硕红、周鑫、周霞珍、黄典对原告的证据质证认为：1、请合议庭核对原件�2、借款合同上的保证人是湘潭市鑫星电子科技有限公司作为保证人，原告没有将其作为被告，原告是否决定放弃？3、被告周鑫的抵押财产共同所有人龙苗，原告没有将其作为被告，龙苗作为必要的共同诉讼人应该参加诉讼；4、约定贷款由湘潭四福物流有限公司收款，原告应当提供银行转帐四福物流公司的凭证，证明借款已到位。
以上证据经本院审查核实，对原告提供的证据1-9的真实性合法性、关联性，本院予以认可，可以作为认定本案事实的依据。被告质证意见借款合同上的保证人是湘潭市岳塘区鑫星电子产品经营部，原告没有将其作为被告，经查，湘潭市岳塘区鑫星电子产品经营部系个体工商户，经营者为借款人黄检军，于2014年1月16日注销。对被告该质证意见本院不予采信。被告质证意见被告周鑫的抵押财产共同所有人龙苗，原告没有将其作为被告，龙苗作为必要的共同诉讼人应该参加诉讼，没有法律依据，本院对该质证意见不予采信。被告质证意见原告应当提供银行转帐四福物流公司的凭证，证明借款已到位。经查，借款人在《个人贷款借款凭证》上签字确认贷款已经支付，且借款人周鑫也偿还一段时间的借款本息，因此可以确定原告已经支付贷款给借款人黄检军，对被告的质证意见本院不予采信。
根据以上认定的证据及当事人在法庭上的陈述，本院确认以下案件事实：
2013年1月15日，被告周鑫向原告出具《抵押承诺书》一份，被告周鑫同意以其位于湘潭市岳塘区宝塔街道聚富路7号1栋2号门面（建筑面积516.06平方米，评估价325.8万元）作抵押，为借款人黄检军的203万元贷款提供抵押担保。被告周鑫的妻子龙苗在抵押人配偶一栏签名。
2013年1月20日，被告龙硕红向原告岳塘工行出具《承担共同还款责任承诺书》，承诺自愿对借款人黄检军与原告签订的编号为（2013年】【010号】《个人借款／担保合同》的真实性合法性有效性予以认可，借款人与原告实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及银行为实现债权的一切合理费用），被告龙硕红自愿承担共同还款连带责任。
2013年1月24日，被告周鑫在《中国工商银行抵押核实书》上签字确认为借款人黄检军提供203万元的贷款抵押担保。被告周鑫的妻子龙苗在抵押人配偶一栏签名。
2013年1月24日，原告岳塘工行与借款人黄检军、被告周鑫正式签订了编号为［经营字］【工】行岳塘支行（2013年】【010号】《个人借款／担保合同》，原告向黄检军发放贷款203万元，贷款期限60个月，借款人按月等额本息还款，每月20日为还款日。被告周鑫以位于�潭市岳塘区宝塔街道聚富路7号1栋2号门面抵押的方式为借款人黄检军的贷款提供担保。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。《个人借款／担保合同》对违约责任约定：如借款人死亡或者借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
2013年1月25日，被告周鑫拥有的位于湘潭市岳塘区宝塔街道聚富路7号1栋2号门面在湘潭市房地产产权监督管理处办理了合法有效的抵押登记手续，房屋他项权利人为原告，抵押物价值325.8万元，债务履行期限从2013年1月25日至2018年7月25日。
2013年1月，借款人黄检军向原告出具《个人贷款提款通知书》一份，借款人黄检军请求原告将贷款203万元支付到湘潭市四福物流有限公司的银行账户内。
2013年1月25日，原告岳塘工行向借款人黄检军发放个人经营贷款203万元，借款人黄检军在《个人贷款借款凭证》上签字确认。但从2014年1月21日开始，借款人黄检军未按合同的约定还款，原告多次上门催讨均无效果。2014年5月24日，黄检军非正常死亡。截止到2014年8月21日，借款人黄检军欠原告本金1704642.18元、利息76341.56元。原告遂于2015年3月10日向本院起诉，提出如诉称所述之请求。
另查明，被告龙硕红系借款人黄检军的妻子，被告周霞珍系借款人黄检军的母亲、被告黄典系借款人黄检军的女儿。湘潭市岳塘区鑫星电子产品经营部系个体工商户，经营者为黄检军，于2014年1月16日注销，注销原因为歇业。截止至2015年8月21日止，借款人黄检军共计欠原告贷款利息207356.11元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告中国工商银行股份有限公司湘潭岳塘支行与借款人黄检军、被告周鑫之间签订的《个人借款／担保合同》系双方真实意思的表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行。原告向借款人黄检军提供了借款，借款人黄检军应按照合同的约定履行还款并支付利息的义务。因借款人黄检军于2014年5月24日非正常死亡，被告龙硕红系借款人黄检军的妻子，借款发生在夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，且被告龙硕红与原告签订了《承担共同还款责任承诺书》，对借款人黄检军与原告实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及银行为实现债权的一切合理费用），被告龙硕红自愿承担共同还款连带责任。因此，对借款人黄检军应当承担的上述借款本金1704642.18元及相应利息76341.56元（截止到2014年8月21日），被告龙硕红应承担连带还款责任。原告要求被告龙硕红立即归还贷款本金1704642.18元及相应利息76341.56元的诉讼请求合理合法，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告与被告周鑫签订的担保合同已经办理了抵押登记，抵押合法有效，故原告对抵押担保物湘潭市岳塘区宝塔街道聚富路7号1栋2号门面在被告周鑫应当清偿的债务范围内享有优先受偿权。原告要求认定其对被告周鑫抵押的坐落于岳塘区宝塔街道聚富路7号1栋2号商业门面共516.06平方米的房产，享有优先受偿权，判令被告周鑫在担保范围内承担清偿责任的诉讼请求合理合法，本院予以支持。《中华人民共和国继承法》第三十三条第二款规定，继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。被告周霞珍、黄典作为借款人黄检军的法定继承人，当庭表示放弃对借款人黄检军的遗产继承，因此被告周霞珍、黄典对被继承人黄检军的债务可以不负偿还责任。对被告周霞珍、黄典辩称对原告的债务不承担责任的辩解意见本院予以采信。对原告要求被告周霞珍、黄典在继承黄检军遗产的范围内承担还款责任的诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中�人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告龙硕红在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司湘潭岳塘支行借款本金人民币1704642.18元、利息人民币76341.56元（利息计算至2014年8月21日）；
二、如被告龙硕红未能履行本判决第一项义务，原告中国工商银行股份有限公司湘潭岳塘支行对被告周鑫的抵押担保物即位于湘潭市岳塘区宝塔街道聚富路7号1栋2号门面，在拍卖、变卖所得款项中享有优先受偿权（含贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用）；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司湘潭岳塘支行对被告周霞珍、黄典的诉讼请求。
如被告未在本判决指定的期间履行给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费20830元，由被告龙硕红、周鑫共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 赖浩翔
代理审判员 黄义华
代理审判员 陈书经
二〇一五年九月三十日
代理书记员 夏 笑
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约�或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。