浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0225民初2777号
原告：象山县房管中心（统一社会信用代码1233022541957461XY）。住所地：象山县丹东街道宾阳路**号。
法定代表人：刘平夷，该中心主任。
诉讼委托代理人：黄永顺，浙ＸＸ宁律师事务所律师
诉讼委托代理人：杨如意，浙ＸＸ宁律师事务所律师
被告：张彩虹，女，1972年7月18日出生汉族，住象山县。
被告：吴彦馨，女，1988年7月7日出生汉族，住象山县。
上列两被告共同诉讼委托代理人：陈耀良（系被告张彩虹之姐夫），男，1955年4月9日出生汉族，住象山县。
被告：陈耀良，男，1955年4月9日出生汉族，住象山县。
原告象山县房管中心（以下简称房管中心）与被告张彩虹、吴彦馨、陈耀良物权保护纠纷一案，本院于2017年3月29日受理后，依法由审判员陶振明独任审判。5月3日，本院依法对本案公开开庭进行了审理，原告房管中心的委托代理人黄永顺，被告张彩虹、吴彦馨的共同诉讼委托代理人陈耀良、被告陈耀良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告房管中心起诉�求判令：被告立即腾退位于丹东街道青龙桥3－9号（原为38号）的房屋。事实与理由：原告系位于丹东街道青龙桥3－9号（原为38号）的房屋合法所有权人，自1999年12月起，原告将该房出租给吴纪初（现已亡故）。后因吴纪初需要照顾，房屋由吴纪初女儿即被告吴彦馨以及被告吴纪初的姐夫即被告陈耀良共同居住。原告于1999年12月14日向吴纪初发《象山县房管处租赁通知单》一份，并与2005年6月7日与吴纪初签订《房屋租赁合同》一份，双方约定租赁期限为三年。租赁到期后，双方未签订租赁合同。被告方租金付至2010年年底，后一直拖欠租金。2016年，涉案房屋被列入象山县宾馆区改造项目征收范围，原告与吴纪初妻子即被告张彩虹签订《象山宾馆改造地块直管公房搬迁协议书》一份，协议约定：被告张彩虹于2016年12月30日前腾空搬离租住于青龙桥3－9号的直管房。后，�告多次要求三被告腾退涉案的房屋，均无果。
原告房管中心认为，自2016年12月2日起，原、被告之间的租赁关系已经终止，三被告理应按时腾退涉案房屋，三被告无权占有不动产的权利。
原告房管中心为证明其诉称的事实成立，向本院提交下列证据：
1.《象山宾馆区块拆迁公房基本情况表》、被告张彩虹、吴彦馨身份证（复印件）、户籍（复印件）各1份，以证明涉案房屋由被告张彩虹、吴彦馨承租，被告陈耀良并不是承租户的事实。
2.房屋产权证、国有土地使用权证各1份，以证明涉案房屋系原告所有
3.《公房租赁登记卡》各4份、《象山县房管处公房租赁通知单》、《房屋租赁合同》各1份，以证明原告于1999年12月14日向吴纪初发租赁通知书，约定租赁期限，以及租赁物的承租人义务等。
4.《租金缴纳登记》7份，以证明被告张彩虹、吴彦馨支付租金至2010年12月，此后未付租金的事实。
5.《象山宾馆改造地块直管公房搬迁协议书》1份，以证明被告张彩虹、吴彦馨同意于2016年12月30日前腾空涉案的房屋的事实。
上述证据经被告张彩虹、吴彦馨、陈耀良质证后对证据1、2、4没有异议，对证据3认为不清楚，涉案的房屋由被告陈耀良经过修建，对证据5真实性没有异议，但被告陈耀良认为拆迁房屋超出部分建筑写明赔偿给被告陈耀良，因涉案房屋是经被告陈耀良修建的。本院对原告的证据1、2、4予以采信；对于原告的证据2、4均系原件，且被告对异议也未�供相反证据予以否定，故本院对此予以采信。
被告张彩虹、吴彦馨、陈耀良在法定期限内未作书面答辩，在庭审中作口头答辩称：涉案的房屋租户应当是被告陈耀良，因被告陈耀良系原建设局职工，因吴纪初要结婚而被告陈耀良将涉案房屋进行修建，转给吴纪初承租。现在因为要拆迁，被告陈耀良与原告协商将建房的款支付给他，但原告说是财政的钱不能给。被告陈耀良认为即使是违章建筑，原告也应赔偿，如原告不赔偿，现被告陈耀良是不搬迁的。
被告张彩虹、吴彦馨对其辩称的事实未向本院提交相关证据。
综合上述原、被告诉辩陈述及本院的认证，经审理确定本案的事实如下：
1999年12月14日，象山县房地产管理处（原�的前身）同意吴纪初书院路（即涉案的象山县丹东街道青龙桥3－9号旧名）3间计51.67平方米承租，租金于12月30日起计，并发通知一份给吴纪初，该通知中载明原住户“钱序成”，公房租赁登记卡中载明月租金25.9元。2005年6月7日，吴纪初与象山县房地产管理处签订租赁合同一份，约定租期为三年、年租金558元，其中第六条“乙方对所租用的房屋及期（其）设施，应负责保护。未经甲方同意，不得擅自改变房屋的结构或拆原告装置”、第七条“房到维修：乙方应时先向甲方报告登记，经甲方勘查后由甲方负责维修。对乙方自行修理的一切费用均由乙方自理，包括自行装修、增添设施装置等均由乙自负”。2006年10月30日，吴纪初与张彩虹登记结婚，吴纪初与被告张彩虹、吴彦馨居住于涉案的房屋。后吴纪初因病亡故，被告张彩虹、吴彦馨继续居住于吴纪初承租的涉案房屋，被告张彩虹、吴彦馨支付租金至2012年12月30日，此后未付。2016年12月2日，被告张彩虹与原告签订《象山宾馆改造地块直管公房搬迁协议书》一份，约定被告张彩虹于2016年12月30日前搬迁，并对房屋装修补偿、搬迁费、过渡费及按时搬迁的奖励等作了约定。但约定搬迁到期后，被告张彩虹、吴彦馨并未搬迁，并将涉案的房屋由被告陈耀良居住。
另查明，涉案的房屋原为砖木结构，现被改建成二层楼房。
本院认为，物权的所有人对其拥有的合法财产，其权利不得侵害，依法应得到保护。原告房管中心作为涉案的合法所有人，其对房屋享有占有、使用、出租、出卖、拆除重建等处分权利。吴纪初与象山县房地产管理处于2005年6月7日签订的租赁合同到期后，未续签合同，吴纪初也继续居住于涉案的房屋，应视为不定期租赁合同。被告张彩虹系吴纪初的妻子，被告吴彦馨系吴纪初的女儿，在吴纪初亡故后，按公房出租的相关政策规定被告张彩虹、吴彦馨有权继续承租公房，但作为公房的所有人的原告，其行�折除公房的权利，承租人应当予以搬迁，不得妨害其权利的行使。又鉴于被告张彩虹、吴彦馨与原告之间处于不定期的租赁关系，且在2012年12月30日之后未付租金，原告也有权终止租赁关系。租赁关系的终止，同样要求承租人归还租赁物，即应当从承租的房屋中搬迁。况且被告张彩虹也与原告签订了搬迁的协议，并对承租房的装修等补偿作了约定，应当按照协议履行义务。现被告张彩虹、吴彦馨未予搬迁，已经侵害了原告物权，对此应当承担相应的民事责任。被告陈耀良称其是涉案房屋的原承租人，后让与吴纪初，现吴纪初亡故，其有权租住涉案的房屋，但陈耀良的辩称与事实不符，本院不予采信，即使是原承租户但自1999年12月14日起即由吴纪初承租，吴纪初亡故后并不当然由被告陈耀良租住，应由其妻子和子女继续承租，被告陈耀良并不是适格的承租人，故其应�从涉案的房屋中搬迁。此外，被告陈耀良辩称其对涉案的房屋进行修建，但现有证据并未能证明该房屋系被告陈耀良修建。且根据吴纪初与象山县房地产管理处签订的协议知道，对承租房屋装修等需经象山县房地产管理处同意，承租人对租赁物有合理使用，并不得损害租赁物的义务，将涉案的砖木结构房屋修建成砖混结构的二层房，严重侵害了原告的物权，原告对此有权要求予以拆除，并可行使恢复原状、赔偿、终止租赁关系等权利，原告未行使上述权利，并不等于认可该行为。且拆除旧房修建二层楼房尚应当经过城建规划等许可，现被告陈耀良并不能提供上述材料，该房屋是否合法建筑处于待定状态。故此，被告陈耀良辩称对其修律的房屋赔偿解决后予以搬迁，对此本院不予支持，且与本案无涉。
被告张彩虹、吴彦馨、陈耀良占有原告涉案的房屋并没有相关依据，已侵害了原告权利的行使，因此，现原告房管中心主张被告张彩虹、吴彦馨、陈耀良从占有原告房管中心的房屋搬迁出去，理由正当，依法应予支持。
鉴于房屋搬迁另找房屋居住需一定时间，对此应当考虑相应的期限，但本案成讼之后，本院也将原告的诉讼材料交于被告张彩虹、吴彦馨、陈耀良，被告张彩虹、吴彦馨、陈耀良应知搬迁的事实，心理上应有所准备，故本院对此期限不再考量。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条、第四十五条第一款的规定，判决如下：
被告张彩虹、吴彦馨、陈耀良在本判决生效后十五日内从象山县丹东街道青龙桥3－9号的房屋搬迁出去，将房屋归还给原告象山县房管中心。
本案案件受理费80元，减半收取40元，由被告张彩虹、吴彦馨、陈耀良承担，按本院规定予以免缴。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 陶振明
二〇一七年五月五日
代书记员 张莹莹