广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民三初字第1084号
反诉原告廖仁礼，男，汉族，住湖南省隆回县，公民身份号码×××5275。
委托代理人梁敏杰、李妙玲，广东国慧律师事务所律师。
反诉被告佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司，住所地：佛山市南海区。
法定代表人杨建军。
委托代理人徐凤霞，广东杰辉律师事务所律师。
委托代理人罗永洪。
原告佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司（下称锦绣华庭公司）与被告廖仁礼商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年10月11日受理后，廖仁礼提起反诉，本院决定受理并与本诉合并审理。依法由审判员方菲独任审判，分别于2014年11月17日、12月8日公开开庭进行了审理。锦绣华庭公司的委托代理人徐凤霞到庭参加了两次庭审。锦绣华庭公司的委托代理人罗永洪，廖仁礼的委托代理人李妙玲到庭参加了第一次庭审。廖仁礼的委托代理人梁敏杰到庭参加了第二次庭审。诉讼中，锦绣华庭公司申请庭外和解期，后锦绣华庭公司撤回本诉，本院依法继续审理反诉。本案现已审理终结。
廖仁礼诉称，2012年10月8日，锦绣华庭公司与廖仁礼签订《商品房买卖合同》，约定廖仁礼向锦绣华庭公司购买佛山市南海区狮山街道办事处科技北路1号锦绣北苑＊＊房，总房价544600元。该合同第八条约定，锦绣华庭公司应于2013年12月31日前将符合约定条件的商品房交付廖仁礼使用。第十五条约定，锦绣华庭公司应当在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由锦绣华庭公司提供的资料报产权登记机关备案，如因锦绣华庭公司责任不能在规定期限内取得房地产权属证书的，锦绣华庭公司按已付房价款的0.5%向廖仁礼支付违约金。合同签订后，廖仁礼已依约付清购房款。锦绣华庭公司未能依约将廖仁礼办理权属登记需由锦绣华庭公司提供的资料报产权登记机关备案，致使廖仁礼未能在约定期限内取得房地产权属证书。故诉请：1、锦绣华庭公司向廖仁礼支付逾期办理房产证违约金2723元（按房价544600元的0.5%计算）；2、锦绣华庭公司承担本案的全部诉讼费。
锦绣华庭公司辩称，锦绣华庭公司已于2014年4月10日将必须由锦绣华庭公司提交的办理房产权属证明所需资料交至产权登记部门，即使从2014年2月17日起算也不超过60天的约定期限，不存在违约行为，不需承担违约责任。
诉讼中，廖仁礼举证如下：
1、廖仁礼身份证复印件1份，证明廖仁礼诉讼主体资格。
2、商品房买卖合同原件1份，证明锦绣华庭公司应于商品房交付后60天内向房管部门递交办理产权证的办证资料，同时合同约定锦绣华庭公司违约的责任。
3、民事判决书原件1份，证明廖仁礼已依据合同约定向锦绣华庭公司付清全额购房款。
4、个人购房借款面谈申请表复印件1份，证明廖仁礼已于合同签订当日向银行申请贷款，已履行合同约定廖仁礼应履行的义务，至于银行贷款何时划拨贷款等均不在廖仁礼可控制范围内。
5、存折复印件1份，证明廖仁礼依约向锦绣华庭公司支付全部购房款。
6、佛山市住房公积金、购房、建房和大修理住房抵押借款合同原件1份。
7、个人住房担保借款合同、借款借据原件各1份。
证据6-7证明廖仁礼已依据合同约定向锦绣华庭公司付清全额购房款，廖仁礼已按贷款银行要求签署贷款人及签订日期留空的贷款合同，且锦绣华庭公司作为合同一方参与签署贷款合同。
8、（2014）佛中法民一终字第2423号民事判决书复印件1份，证明本案起诉前廖仁礼已通过生效法律文书确认廖仁礼已按合同约定付清购房款。
经质证，锦绣华庭公司对廖仁礼的证据1无异议。对证据2-3真实性无异议，但不能证明锦绣华庭公司存在逾期办证的违约行为。对证据4真实性无异议，但该申请表上只是廖仁礼向银行提出申请，未能证明廖仁礼已向银行递交抵押贷款申请资料，不能证明廖仁礼已按合同约定履行相应义务。对证据5真实性无异议，廖仁礼已支付购房款。对证据6-7真实性无异议，但锦绣华庭公司仅能确认廖仁礼已全额支付购房款，不能确认其按合同约定支付，且锦绣华庭公司作为合同一方签署贷款合同是贷款银行将所有手续办理完毕后，统一交由锦绣华庭公司盖章，签订日期等均是廖仁礼与银行自行协商的结果，与锦绣华庭公司无关。对证据8真实性无异议，判决书中锦绣华庭公司都只是确认廖仁礼付清购房款，而没有确认廖仁礼已按合同约定支付购房款。
诉讼中，锦绣华庭公司举证如下：
1、企业法人营业执照复印件1份，证明锦绣华庭公司的诉讼主体资格。
2、商品房买卖合同原件1份。
3、合同补充协议原件1份。
4、佛山农村商业银行结算业务委托书复印件2份。
证据2-4证明商品房买卖合同、补充协议及抵押贷款签订时间，但廖仁礼没有在合同约定时间内签订抵押贷款合同，应承担逾期付款违约责任。
5、行政服务中心项目办理表（存根）复印件1份加盖复印件核对章，证明锦绣华庭公司于2014年4月10日已将办理权属证明所需材料交至产权登记部门，并于2014年4月23日完成确权登记，不存在违约行为。
经质证，廖仁礼对锦绣华庭公司的证据1无异议。对证据2真实性无异议，该合同不能证明廖仁礼存在违约行为，廖仁礼已按合同约定付清全部购房款。对证据3真实性无异议，对补充协议条款效力有异议，属于加重廖仁礼义务，免除锦绣华庭公司义务的条款，应为无效条款。对证据4无异议，该证据证明廖仁礼已依约向锦绣华庭公司支付购房款，不存在违约行为。对证据5真实性无异议，锦绣华庭公司应于合同约定交楼时间2013年12月31日后60天内即2014年3月2日前提交办理房产证相关资料，该表证明锦绣华庭公司存在逾期交付备案资料的行为。
本院依法调查取证并当庭出示复函原件1份。
经质证，廖仁礼对本院出示的材料真实性无异议，复函已明确锦绣华庭公司逾期递交办理产权证备案登记资料，存在违约行为。
锦绣华庭公司对本院出示的材料真实性无异议，但复函中明确锦绣华庭公司提交资料的时间为2014年5月22日是错误的，因对比锦绣华庭公司2014年4月20日提交件及5月22日回执记载事项相对应，由于房管部门自身原因导致未能确权，现房管部门将资料不完善的责任推至锦绣华庭公司处是不合理的。
经审查，双方对对方出示的证据及本院出示的材料的真实性均无异议，本院对其真实性予以确认。
根据以上采信的证据，结合双方陈述，本院认定以下事实：
2012年10月8日，廖仁礼与锦绣华庭公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定廖仁礼购买佛山市南海区狮山科技北路1号锦绣北苑＊＊房；价款544600元；锦绣华庭公司应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并已办理竣工验收备案并符合本合同约定的商品房交付廖仁礼使用；锦绣华庭公司应当在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由锦绣华庭公司提供的资料报产权登记机关备案；如因锦绣华庭公司的责任，廖仁礼不能在规定期限内取得房地产权属证书的，锦绣华庭公司按已付房价款的0.5%向廖仁礼支付违约金。
2014年2月17日，涉讼房屋经竣工验收备案。
廖仁礼与锦绣华庭公司共同确认廖仁礼于2014年2月23日接收涉讼房屋。
针对涉讼房屋所在1号楼，行政部门对办理确权备案资料的收件时间为2014年5月22日，确权时间为同年5月28日。
本院认为，涉讼合同是双方真实意思表示，合法有效，双方应按约定全面履行该合同义务。涉讼合同约定锦绣华庭公司应当在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由锦绣华庭公司提供的资料报产权登记机关备案。行政部门对办理确权备案资料的收件时间为2014年5月22日，故本院认定锦绣华庭公司于此日才履行完上列约定中报送材料备案的义务。对比涉讼房屋交付使用时间（同年2月23日），锦绣华庭公司履行办证义务已超出约定期限，故廖仁礼主张锦绣华庭公司逾期办证违约金2723元（按544600×0.5%计），符合合同约定，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：
反诉被告佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期办证违约金2723元予反诉原告廖仁礼。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件反诉受理费减半收取25元（反诉原告已预交），由反诉被告佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予反诉原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 方 菲
二〇一五年二月二十六日
书记员 蓝斯艺