云南省昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0103民初3990号
原告：云南某某总公司（集团）。
住所：云南省昆明市。
法定代表人：高某翔，系公司董事长。
委托诉讼代理人：刘文峰，系云南弘石律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：许兴龙，系云南弘石律师事务所实习律师，特别授权代理。
被告：昆明市盘龙区某某珠宝店。
住所：昆明市盘龙区白塔路。
经营者：宋某杰。
委托诉讼代理人：张树龙，系云南云誉律师事务所律师，特别授权代理。
原告云南某某总公司（集团）诉被告昆明市盘龙区某某珠宝店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月20日受理后，依法组成合议庭，于2018年7月18日公开开庭进行了审理。原告云南某某总公司（集团）的委托诉讼代理人刘文峰、许兴龙，被告昆明市盘龙区某某珠宝店的委托诉讼代理人张树龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告云南某某总公司（集团）向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告间的租赁合同及租赁管理合同；2、判令被告立即支付原告租金、管理费、综合服务费￥73833.228元（自2016年9月15日至2017年9月14日租金21283元、管理费12801.6元、综合服务费为15137.9元。自2017年9月15日至2018年3月14日租金10641.5元、管理费6400.8元、综合服务费为7568.95元；暂计算至2018年3月14日），并支付自2018年3月15日至合同解除之日的租金、管理费、综合服务费（按照租赁合同及租赁管理合同计算）；3、判令被告支付违约滞纳金4922.22元；4、判令被告合同解除之日将房屋内物品全部搬离，返还房屋（年租金：21283元），否则按照合同约定支付从合同解除之日至返还房屋之日的占用费；（二至四项诉讼请求费用合计：100038.448元）；5、本案诉讼费等因诉讼产生的相关费用由被告承担。事实与理由：被告为从事珠宝翡翠经营活动，2015年8月15日与云南某某总公司（集团）签订《商铺租赁合同》、《租赁场所管理合同》，合同约定被告承租位于昆明市盘龙区白塔路131号“云南某某珠宝交易中心”三层3-39号商铺，商铺面积26.67平米。租期2年（2015年9月15日-2017年9月14日），租赁费用153.8元/平方米/月（租金66.5元/平方米/月、综合服务费47.3元/平方米/月、管理费40元/平方米/月），合同同时对双方的其它权利义务进行了约定。但被告占有使用租赁物后，违反合同约定，未能履行合同约定的缴款义务。原告多次要求被告支付租金等均遭拒绝。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。
被告昆明市盘龙区某某珠宝店答辩称：1、合同已经到期已经终止，不存在解除合同；2、诉求2被告对于原告主张2016年9月15日起至2017年9月14日的租金及管理费、综合服务费已经过诉讼时效，对原告主张2017年9月14日后的租金及管理费、商铺占用费、违约滞纳金，由于被告已经于合同期满后搬离商铺，所以不认可。
原告为证明其诉讼请求向法庭提交如下证据：
第一组证据：原告营业执照，证明原告的主体资格；
第二组证据：被告企业信用信息公示报告、宋英杰身份证复印件，证明被告的主体资格；
第三组证据：《商铺租赁合同》及《租赁场所管理合同》，证明原被告于2015年8月15日签订《商铺租赁合同》及《租赁场所管理合同》，租期2年（2015年9月15日-2017年9月14日），租赁费用153.8元/平方米/月（租金66.5元/平方米/月、综合服务费47.3元/平方米/月、管理费40元/平方米/月），合同中约定“乙方逾期缴款五日内的，甲方按照乙方应缴金额的2%收取滞纳金；逾期十日以内的，按乙方应缴金额的5%收取滞纳金；逾期十五日内按乙方应缴金额的10%收取滞纳金”；
第四组证据：照片，证明被告在合同到期后，直至2018年4月13日仍然在使用原告的场所。
经质证，被告昆明市盘龙区某某珠宝店对原告提交的第一、二、三组证据认可；第四组证据不认可。
被告昆明市盘龙区某某珠宝店未向法庭提交证据。
本院认为，原告提交的证据真实、合法、有效，本院予以采信。
综合上述证据及原、被告在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：
原、被告双方于2015年8月15日签订《商铺租赁合同》及《租赁场所管理合同》，约定：一、原告云南某某总公司（集团）将坐落于昆明市盘龙区白塔路131号处的“云南某某珠宝交易中心”三层3-39号商铺出租给被告昆明市盘龙区某某珠宝店从事珠宝经营，该铺位的结算面积为26.67平方米，管理费按使用面积26.67平方米计收，标准为每月每平方米40元；特约综合服务费按使用面积26.67平方米计收，标准为每月每平方米47.3元。原告于2015年9月15日前向被告交付该商铺。二、租赁期限为二年，即自2015年9月15日起至2017年9月14日止，租金以出租面积按年计收，租金标准为66.5元/平方米/月，计租起始日为2015年9月15日，首期全年租金（自2015年9月15日起至2016年9月14日止）为21283元，租金标准二年不变，次年租金及管理费须在满一个租赁年度前30日交清。三、被告逾期缴款五日以内的，原告按照被告应缴金额的2%收取滞纳金；逾期十日以内的，按被告应缴金额的5%收取滞纳金；逾期十五日以内的，按被告应缴金额的10%收取滞纳金；逾期十五日以上的，原告视为被告自动退出经营，原告可无条件终止合同，收回租赁商铺。租赁期满或本合同解除后，被告返还该商铺应当符合正常使用状态。原告将租赁铺位的验收情况记录在本合同附件一的相应栏中，并由双方签字或盖章确认。合同签订后，原告按约定履行了交付涉案商铺的义务，但被告仅向原告支付过2015年9月15日至2016年9月14日的租金、管理费及综合服务费，原告认为被告未向其支付2016年9月14日至2017年9月15日的租金、管理费、综合服务费，故诉至本院主张其诉请中的权利。
本院认为，综合诉辩双方的主张，本案争议的焦点为：一、原、被告双方签订的《商铺租赁合同》及《租赁场所管理合同》是否已经解除或终止及时间，原、被告双方的上述合同到期后被告是否继续使用或占用涉案商铺，双方是否形成了不定期租赁关系？二、原告主张的自2016年9月14日起至2017年9月15日止的租金、管理费、综合服务费是否已经过诉讼时效？三、原告主张的滞纳金及合同解除后的房屋占用费是否合法有据？
关于争议焦点一，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。第二百三十二条规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原告云南某某总公司（集团）与被告昆明市盘龙区某某珠宝店于2015年8月15日签订的《商铺租赁合同》及《租赁场所管理合同》系原、被告双方的真实意思表示，真实、合法、有效，对原、被告双方具有法律约束力。在上述合同中，明确约定租期自2015年9月15日起至2017年9月14日止，合同约定的租期已届满，双方未签订新租约，被告虽称已经搬离涉案商铺，但未办理任何的交接手续，其物品也还摆放在涉案商铺，视为被告仍实际租赁使用涉案商铺，出租人未就此提出异议，应视为此后双方形成了不定期租赁合同关系，当事人可以随时解除合同，出租人解除合同的应当在合理期限之前通知承租人。被告欠付租金、管理费、综合服务费的行为构成根本违约，故原告要求解除合同的诉请于法有据，本院予以支持。
关于争议焦点二，双方合同约定次年（即自2016年9月15日至2017年9月14日止）租金及管理费须在满一个租赁年度前30日交清，即被告应于2016年8月15日前交清2016年9月15日至2017年9月14日的租金及管理费。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定，民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。第三条规定，民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十六条第三项规定，延付或者拒付租金的，诉讼时效期间为一年。第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中，原告租金、管理费追索权利受到损害的事实发生在2016年8月15日，原告向本院起诉的时间为2018年4月20日，原告无证据证实在2016年8月16日至2017年8月15日期间内存在诉讼时效中止、中断的情形，故原告主张被告支付2016年9月15日至2017年9月14日的租金的诉讼时效为一年，于2017年8月14日届满，该诉请本院不予支持。对于2017年9月15日至合同解除之日的租金因尚在诉讼时效内，本院予以支持，按照年租金21283元的标准计算支付。
原告主张管理费的诉讼时效为两年，自2016年8月15日至《中华人民共和国民法总则》施行之日2017年10月1日尚未届满，故原告主张被告支付2016年9月15日至2017年9月14日的管理费的诉讼时效适用《中华人民共和国民法总则》规定的诉讼时效三年，至起诉时未届满，被告提出诉讼时效届满的抗辩理由不成立。关于管理费的计算标准，自2016年9月15日至2017年9月14日止的管理费为人民币12801.6元；2017年9月15日至实际返还涉案商铺之日的管理费按照40元/月/平方米计算26.67平方米。
关于综合服务费，《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中，涉案合同未对综合服务费的支付期限作出约定，原告据此请求被告向其支付2016年9月15日至2017年9月14日的综合服务费人民币15137.9元的诉讼请求，本院予以支持。2017年9月15日至实际返还涉案商铺之日的综合服务费按照47.3元/月/平方米计算26.67平方米。
关于原告要求被告按照年租金21283元的标准支付房屋占用费并主张至被告将商铺实际返还给原告之日止的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本院认为，房屋租赁合同期限届满，出租人请求负有腾房义务的承租人支付逾期腾房占有使用费的，系出租人当然之权利，承租人负有返还租赁物的义务，逾期返还的，承租人应支付租赁物占有使用费。故原告诉请本院予以支持。
关于原告请求被告向其支付滞纳金的诉讼请求，本院认为，首先，滞纳金是因逾期向国家缴纳各种费用而需要额外缴纳的金钱。滞纳金的加收是在行政管理过程中对行政相对人违反行政管理的规定而承担的一种行政责任形式，只能对逾期向国家缴纳费用的行为适用，因而只是违反行政行为的责任形式，不是民事责任形式。其次，滞纳金制度具有法定性、强制性和惩罚性的特点，所谓法定性，是指滞纳金是由国家法律、行政法规明文规定的款项，个人和其他团体都无权私自设立。基于滞纳金的上述特点，滞纳金的加收只能发生在双方的法律地位不平等、国家行使公共权力的行政关系主体之间，而不适用于平等民事主体之间。综上所述，原告请求被告向其支付滞纳金的诉讼请求于法无据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十六条、第一百三十七条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条规定，判决如下：
一、解除原告云南某某总公司（集团）与被告昆明市盘龙区某某珠宝店于2015年8月15日签订的《商铺租赁合同》及《租赁场所管理合同》；
二、被告昆明市盘龙区某某珠宝店于本判决生效之日起十日内按照年租金人民币21283元的标准向原告云南某某总公司（集团）支付自2017年9月15日起至合同解除之日（判决生效之日）止的租金；
三、被告昆明市盘龙区某某珠宝店于本判决生效之日起十日内按照40元/月/平方米×26.67平方米的计算标准向原告云南某某总公司（集团）支付自2016年9月15日起至实际返还涉案商铺之日止的管理费；
四、被告昆明市盘龙区某某珠宝店于本判决生效之日起十日内按照47.3元/月/平方米×26.67平方米的计算标准向原告云南某某总公司（集团）支付自2016年9月15日起至实际返还涉案商铺之日止的综合服务费；
五、被告昆明市盘龙区某某珠宝店于本判决生效之日起十日内腾空其承租的位于昆明市盘龙区白塔路131号处的“云南某某珠宝交易中心”三层3-39号商铺并退还给原告云南某某总公司（集团）；
六、被告昆明市盘龙区某某珠宝店按照年租金人民币21283元的计算标准向原告云南某某总公司（集团）支付自合同解除之日（判决生效之日）起至实际返还昆明市盘龙区白塔路131号处的“云南某某珠宝交易中心”三层3-39号商铺之日止的逾期腾房占有使用费；
七、驳回原告云南某某总公司（集团）的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2301元由被告昆明市盘龙区某某珠宝店承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 陈 芳
人民陪审员 普兴明
人民陪审员 杨汝秀
二〇一八年七月二十四日
书 记 员 赵路娟