广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2072民初3965号
原告：中国农业银行股份有限公司中山古镇支行，住所地广东省中山市古镇。
主要负责人：洪欢钢�行长。
委托诉讼代理理人：蓝颖棋，广东衡德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁剑云，广东衡德律师事务所律师。
被告：何文雅，女，1987年1月出生，汉族，住河南省叶县。
被告：曹建果，男，1985年2月出生，汉族，住河南省内乡县。
被告：中山市古镇古四经济发展公司，住所地广东省中山市古镇南兴路15－1号。
法定代表人：邓铭超。
原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行（以下简称农行古镇支行）与被告何文雅、曹建果、中山市古镇古四经济发展公司（以下简称古四公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行古镇支行的委托诉讼代理人梁剑云到庭参加诉讼，被告何文雅、曹建果经公告送达开庭传票未到庭，被告�四公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行古镇支行向本院提出诉讼请求：1.被告何文雅立即向原告清偿尚欠贷款本金215954.24元及利息（利息包括正常利息、逾期利息、复利，计算至2017年2月20日的利息为881.55元，2017年2月21日起至清偿之日止的利息按借款合同约定计算）；2.被告何文雅支付原告实现债权、抵押权产生的律师费10842元；3.被告农行古镇支行对被告何文雅、曹建果名下位于中山市古镇镇镇怡廷豪园3期23幢601房处置后的价款享有优先受偿权；4.被告曹建果、古四公司对被告何文雅的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2013年11月11日，被告何文雅因购买怡廷豪园3期23幢601房向原告申请贷款42万元，各方签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定借款期限60个月，还款方式为等本递减还款法，2014年6月5日为还款第1期，还款周期为每月5日，利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%后确定，期间如遇人民银行利率调整，自基准利率调整后次年1月1日起相应调整；罚息在借款基准利率基础上上浮50%后确定，如遇人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；复利以应付未付利息为基数按照一定的利率计算；被告何文雅以上述房地产提供抵押担保，被告曹建果、古四公司对何文雅上述债务承担连带清偿责任。合同签订后，原告于2014年5月5日依约向何文雅发放42万元贷款。自2017年1月5日起，被告何文雅已经连续拖欠原告多期应供款未还，已违反合同约定，应按合同约定承担违约、还款责任。原告有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。
原告农行古镇支行提供如下证据：1.被告何文雅、曹建果的身份证复印件、被告�四公司企业机读档案登记资料，证明被告主体适格；2.《个人购房担保借款合同》，证明被告何文雅向原告借款并以所购买的怡廷豪园3期23幢601房提供抵押担保，原告与上述被告对贷款金额、借款期限、还款方式及利率、逾期利率、复利、担保责任、违约责任等进行了约定；3.中国农业银行个人借款凭证，证明原告已经于2014年5月5日向被告何文雅发放了贷款42万元，并约定了还款周期等；4.《中山市商品房抵押登记备案证明》，证明涉案的怡廷豪园3期23幢601房登记在被告何文雅、曹建果名下，已抵押给原告，并已办理了抵押登记备案手续；5.欠供明细表截图，证明被告何文雅截至2017年2月20日共欠原告借款、本金、利息（包括正常利息、罚息、复利）；6.委托代理合同、律师发票，证明原告委托广东衡德律师事务所提起本案诉讼，约定的律师费等；7.最新欠供明细表，�明被告何文雅截至2017年9月28日共欠原告借款、本金、利息（包括正常利息、罚息、复利）；8.中山市商品房销售合同登记备案证明表，证明被告何文雅、曹建果提供抵押的房屋截至2017年4月5日止，尚未办理房产证。
何文雅、曹建果、古四公司均未应诉、答辩，也未提供证据。
本院经审理认定如下事实：2013年11月11日，农行古镇支行与何文雅、曹建果、古四公司签订《个人购房担保借款合同》，合同主要内容：贷款人农行古镇支行，借款人、抵押人何文雅，保证人、抵押人曹建果，保证人古四公司；借款金额42万元，借款用途购买怡廷豪园3期23幢601房，借款期限60个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之五后确定，还款方式等额本息还款法，还款周期为一个月；借款担保为保证及阶段性保证加抵押，保证人曹建果按合同约定提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年，阶段性保证人古四公司按合同约定提供保证担保，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止为借款人的债务承担连带担保责任；抵押人按合同约定提供怡廷豪园3期23幢601房作抵押；上述保证人保证就合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保方式来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式来实现全部或部分债权；借款人未按双方约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未�利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复息，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2013年12月9日，上述抵押的怡廷豪园3期23幢601房在中山市房地产交易登记管理所办理了抵押登记备案，登记抵押权人农行古镇支行，抵押人何文雅、曹建果。
2014年5月5日，农行古镇支行向何文雅发放贷款42万元，何文雅在借款凭证签名确认。此后，何文雅按照合同的约定每月向农行古镇支行归还借款本息，但自2017年1月5日起未按约定还款付息，直至同年9月28日，尚欠借款本金153693.51元及利息610.97元、�息38.95元、复利9.18元。曹建果、古四公司并未对何文雅上述债务承担保证责任。
诉讼过程中，何文雅归还了部分借款及利息，农行古镇支行变更请求归还借款本金及利息为：借款本金153693.51元、利息610.97元、罚息38.95元、复利9.18元（利息、罚息、复利已计至2017年9月28日），以及自2017年9月29日起至清偿之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定利率计算。
2017年4月11日，农行古镇支行委托广东衡德律师事务所向本院提起诉讼，并向该所支付律师费10842元。
本院认为：农行古镇支行与何文雅、曹建果、古四公司签订借款合同，是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规规定，合法有效。农行古镇支行按照合同约定向何文雅支付了借款，履行了合同义务，何文雅应当按合同约定履行归还借款及利息的义务，但其逾期未归还借款本息，已构成违约。依据合同的约定，农行古镇支行有权提前收回已发放的借款，何文雅应当清偿全部贷款及利息、罚息、复利，何文雅、曹建果、古四公司应当承担农行古镇支行提起本案诉讼支出的律师费。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款中“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，何文雅、曹建果提供其怡廷豪园3期23幢601房作借款抵押并办理了抵押登记备案，该抵押合同生效，何文雅不履行债务，农行古镇支行对抵押的上述房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权利。
曹建果为何文雅的上述债务提供连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年，该保证有效，保证尚在保证期间，故曹建果应对何文雅的上述债务承担连带保证责任。古四公司为何文雅的上述债务提供阶段性连带责任保证，保证期间自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，该保证有效。至今何文雅尚未取得怡廷豪园3期23幢601房权属证书，该房产尚未办妥以农行古镇支行为抵押权人的抵押登记手续，依据合同的约定，古四公司应当对何文雅的上述债务承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，�权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，上述债务既有何文雅提供物的担保，又有古四公司、曹建果保证，根据借款合同的约定，农行古镇支行可以就物的担保实现债权，也可以要求曹建果、古四公司对上述债务承担连带担保责任。
综上所述，农行古镇支行的诉讼请求理据充分，本院予以支持。被告何文雅、曹建果、古四公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告何文雅于本判决发生法律效力之日起三日内归还借款本金153693.51元、利息610.97元、罚息38.95元、复利9.18元（利息、罚息、复利已计算至2017年9月28日）及2017年9月29日起至清偿之日止的利息（包括贷款利息、罚息、复利，以尚欠的借款本金按双方签订的个人购房担保借款合同约定的标准计算）给原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行；
二、被告何文雅、曹建果、中山市古镇古四经济发展公司承担中国农业银行股份有限公司中山古镇支行提起本案诉讼支出的律师费10842元，限于本判决发生法律效力之日起三日内支付给原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行；
三、原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行对被告何文雅、曹建果提供抵押的中山市古镇镇怡廷豪园3期23幢601房折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；
四、被告曹建果、中山市古镇古四经济发展公司对被告何文雅上述债务承担连带清偿责任。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4716元，诉讼保全费1658元，合计6374元，由被告何文雅、曹建果、中山市古镇古四经济发展公司负担（受理费、诉讼保全费原告已预交，不予退还，由三被告在履行上述债务时迳付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 廖辉龙
审判员 谭震华
审判员 姚红波
二〇一七年九月三十日
书记员 幸锦婵