沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第01845号
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行。
负责人卜仁校，系该行行长。
委托代理人程荟茹，系北京中银（沈阳）律师事务所律师。
被告施驰。
被告刘凤芝。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（以下简称“建设银行”）诉被告施驰、刘凤芝金融借款纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吕祁巍担任审判长并主审，与审判员李珮、人民陪审员刘玉洁组成合议庭，于2015年10月30日开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人程荟茹到庭参加了诉讼，被告施驰、刘凤芝经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议后，现已审理终结。
原告建设银行诉称，2012年10月8日，原告与被告施驰、刘凤芝签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，原告向被告提供借款400，000元，借款期限自2012年10月8日至2032年10月8日，还款方式为等额本息还款法，并以位于沈阳市经济技术开发区燕塞湖街30-1号221的房产作抵押。同时，合同对违约责任、利息、复利、罚息的收取作了明确的约定，原告放款后，被告未按约偿还借款本息。原告认为，原告与被告施驰、刘凤芝之间的签订的《个人住房（商业用房）借款合同是合法有效的，原告已按合同约定履行了向被告支付借款的义务，但被告却未依照合同约定还款，其行为是严重的违约行为。综上，为了维护原告的合法权益，原告诉至法院。诉讼请求：1、解除原告与被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告偿还原告借款本金374，689.24元、利息21，119.64元、罚息及违约金1，112.23元（自被告未还款之日起暂计至2015年8月4日，以后利息和罚息按合同约定另行计付至实际款清日止），共计396，921.11元；3、判令被告赔偿原告为实现债权所支出的律师费12，364.74元；4、判令原告对被告自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告施驰、刘凤芝未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，2012年10月8日，原告（贷款人、抵押权人）与被告施驰、刘凤（均为借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款金额为400，000元；借款用于购买位于沈阳市经济技术开发区燕塞湖街30-1号221，建筑面积117.76平方米的房产；借款期限自2012年10月8日起至2032年10月8日止；贷款利率为浮动利率，即根据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。贷款采用等额本息还款法，在本合同签订时贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为2，994.08元；罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；二被告以上述房产为借款提供抵押担保，并于2012年8月22日在沈阳市房产局办理了房屋他项权证；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款合同签订后，贷款人如约发放贷款，但被告在偿还部分借款后，开始拖欠本息，多次逾期未还款，截止至2015年8月4日共拖欠原告贷款本金374，689.24元、贷款利息21，119.64元、罚息1，112.23元未还，故原告诉至法院。
另查明，原告因本案诉讼支出律师费12，364.74元。
上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、身份证、户口本、个人贷款对账单、贷款账户基本信息、律师代理工作任务书、建设银行委外催收贷款明细信息表以及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告施驰、刘凤芝经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的相关案件事实予以认定。
原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告施驰、刘凤芝未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。现被告长期拖欠原告借款本息不还的行为，即视为已发生违约事件，原告要求被告偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对二被告抵押的房产享有优先受偿权。关于原告主张的律师费，符合法律规定及借款合同的约定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告施驰、刘凤芝于2012年10月8日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告施驰、刘凤芝于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行贷款本金374，689.24元、贷款利息21，119.64元、罚息1，112.23元（截至2015年8月4日），并自2015年8月5日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至实际给付之日止；
三、若被告施驰、刘凤芝逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告施驰、刘凤芝提供的位于沈阳市经济技术开发区燕塞湖街30-1号221，建筑面积117.76平方米的房产行使抵押权优先受偿；
四、被告施驰、刘凤芝于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行律师费12，364.74元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7，439元，由被告施驰、刘凤芝承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，并对不服一审判决标的部分交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吕祁巍
审 判 员 李 珮
人民陪审员 刘玉洁
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 常潇潇
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。