江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨商初字第0548号
原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司，住所地在滨海县东坎镇迎宾中路1号。
法定代表人刘荣华，该公司董事长。
委托代理人刘海军，该公司员工。代理权限：特别授权。
被告陈海东，男，46岁。
被告蒋利华，女，46岁。
原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司（以下简称：滨海农商行）与被告陈海东、蒋利华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月27日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘海军到庭参加诉讼，被告陈海东、蒋利华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月19日，被告陈海东、蒋利华与原告下属城中营销部签订了最高额个人担保借款合同，合同约定被告陈海东、蒋利华以其所有的坐落于滨海县城玉龙路西侧6号楼401、402室住宅用房作价人民币770000元作抵押，原告向被告陈海东、蒋利华发放不超过人民币250000元的授信贷款，该合同期间从2013年7月19日至2016年7月10日止，还款方式为按月结息，到期还本。合同签订后，依法办理了抵押登记。根据合同约定，原告于2014年7月4日向被告陈海东、蒋利华发放贷款250000元，月利率为7‰，还款日期为2015年7月1日。贷款发放后，由于被告违约，未能正常还款，经原告多次催要，被告陈海东、蒋利华拒不履行还款义务。截止2015年6月10日尚欠借款本金250000元及利息17821.3元。现诉至法院，要求：1、判令被告陈海东、蒋利华归还贷款本金250000元及截止2015年6月10日结欠利息17821.30元，以及自2015年6月11日起至履行完毕之日止按合同约定的利息；2、对被告陈海东、蒋利华抵押的房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提供以下证据：
1、二被告的身份证、结婚证、原告的营业执照，该证据为二被告到原告处办理贷款时提供，证明二被告的身份信息，双方为夫妻关系，原告的诉讼主�资格；
2提款（用信）申请书、江苏滨海农商银行贷款申请表、最高额个人担保借款合同二份、房地产抵押价值评估报告二份、房屋所有权证书二份、土地使用权证书二份，证明两被告共同向原告申请贷款的事实，并以滨海县玉龙路西6号楼401室、402室房屋作为抵押，并办理了抵押登记，贷款逾期后应增加罚息50%；
3、借款借据一份，证明原告已按照合同约定向两被告发放了贷款250000元，约定年利率8.4%，借款期限为2014年7月4日至2015年7月1日；
4、台账明细登记表一张，证明原告收回被告利息581.61元；
5、贷款偿还本息计算表一张，证明截止2015年6月10日，两被告尚欠原告借款本金250000元及利息16538.85元。
被告陈海东、蒋利华未答辩、未举证、未质证。
经本院审核认为：原告所举证据与本案诉请事实均有�联，可做为本案证据使用，本院均予以认定。
经审理查明：1996年7月5日，被告陈海东与被告蒋利华登记结婚。2013年7月，二被告作为借款人向原告滨海农商行申请借款，并于2013年7月19日与原告签订了两份《最高额个人担保借款合同》，约定在2013年7月19日至2016年7月10日期间，由原告向其提供授信额分别为100000元和150000元的贷款，两被告分别用位于滨海县玉龙路西6号楼401室、402室提供抵押担保，并办理了抵押登记【房屋所有权证编号：滨房他证滨海字第201326**号和滨房他证滨海字第201326**号，土地使用权证编号：滨他项（2013）第600345号和滨他项（2013）第600346号】；合同还约定，如两被告未能按期履行还款义务，逾期后贷款利率在原有利率基础上上浮50%。2014年7月4日，被告陈海东因经营需要，在授信额度范围内向原告滨海农商行申请借款250000元，当日原�滨海农商行发放了上述贷款。放款后，被告陈海东、蒋利华仅归还利息581.61元，其余借款本金和利息均没有归还。原告滨海农商行为维护自身合法权益，遂诉至法院。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告陈海东、蒋利华因经营需要向原告滨海农商行借款，签订了《最高额个人担保借款合同》，并出具了借款借据，双方之间借款合同关系成立，为担保债务的履行，被告陈海东、蒋利华自愿将位于滨海县玉龙路西6号楼401室和402室房屋抵押给原告滨海农商行，并办理了抵押登记手续，抵押权已经设立，被告陈海�、蒋利华在借款后未按照约定归还借款本金及利息，原告滨海农商行有权就该抵押财产优先受偿，故对原告滨海农商行要求借款人陈海东、蒋利华承担还款责任，并对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告滨海农商行主张被告陈海东、蒋利华按照合同的约定承担利息，该主张符合法律规定，本院亦予以支持。被告陈海东、蒋利华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈海东、蒋利华自本判决生效之日起十日内归还原告江�滨海农村商业银行股份有限公司借款本金250000元，并按约定承担利息（自2014年7月4日起至2015年7月1日止按照年利率8.4%计算利息，自2015年7月2日起至履行完毕之日止，按年利率12.6%承担利息，扣除被告陈海东、蒋利华已缴纳的利息581.61元）；
二、原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司对抵押的位于滨海县玉龙路西6号楼401室、402室房产在上述债务范围内享有优先受偿权。
如果未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5317元，公告费600元，由被告陈海东、蒋利华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5317元。户名：江苏省盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：中国农业银行盐城市中汇支行；帐号40×××21。
审 判 长 陆 林
代理审判员 黄亚洲
人民陪审员 张玉雄
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 郑人杰
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务�不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用�使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。