重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）璧法民初字第01015号
原告吕私文，男，汉族，1974年2月24日出生，住重庆市璧山区。
委托代理人王景，重庆理博律师事务所律师。
委托代理人伍松，重庆理博律师事务所实习律师。
被告廖述丽，女，汉族，1975年7月3日出生，住重庆市北碚区。
原告吕私文与被告廖述丽房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，曾依法适用简易程序，由代理审判员韩为其独任审判，后经本院裁定转为普通程序审理，由审判员罗辑、代理审判员姜利、人民陪审员杨秉俊组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王景、伍松到庭参加了诉讼，被告廖述丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告吕私文诉称：2014年6月20日，经璧山县金顺房产经纪有限公司介绍，原告与被告签订《房屋买卖居间合同》，合同约定被告将位于璧山县璧城街道沿河西路北段XX房屋转让给原告，实际成交价格50万元，2014年6月20日原告向被告支付5万元定金，约定在2014年8月29日前原告应向被告付清余款并办理产权变更手续。另约定因该房屋在银行办理过贷款未结清，2014年8月29日前被告还清银行贷款本息并办理房屋过户手续，否则视为违约。合同签订后，原告依约向被告交付了购房定金50000元，被告出具收款证明。2014年8月29日期限届满后，被告并未还清银行贷款本息，办理房屋过户手续。原告认为，合同生效后，被告应当履行合同中约定的义务。被告迟迟不能还清银行贷款，办理房屋过户手续，已构成根本违约，原告有权要求解除合同，并返还已交付的5万元定金，被告的上述行为给原告造成了诸多损失，应当承担合同约定的违约责任。为此，为了维护原告的合法权益，特起诉来法院，请求：1、判令解除《房屋买卖居间合同》；2、判令被告返还定金5万元；3、判令被告按照合同约定支付违约金；4、本案诉讼费用由被告承担。后原告吕私文将其第一项诉讼请求变更为判令解除原被告之间于2014年6月20日签订的《房屋买卖居间合同》中的房屋买卖合同关系；将其第二项诉讼请求变更为判令被告返还定金10万元；撤回第三项诉讼请求即判令被告按照合同约定支付违约金；4、诉讼费用由被告承担。
被告廖述丽未到庭，未予以答辩。
经审理查明，2014年6月20日，原告吕私文为乙方，被告廖述丽为甲方，中介方璧山金顺房产经纪有限公司为丙方，共同签订了《房屋买卖居间合同》（合同号：8000181），合同约定：甲方廖述丽将座落于璧山县璧城街道沿河西路北段XX的房屋，面积为178.53㎡，房地产权号为XX号房屋出售于乙方吕私文，实际成交价格为500000（伍拾万）元整，乙方在2014年6月20日缴纳购房定金人民币50000（伍万）元整，甲、乙双方约定在2014年8月29日前办理产权变更登记（过户）手续，如遇节假日顺延，乙方应当在2014年8月29日前付清购房余款人民币450000（肆拾伍万）元整。该房屋买卖居间合同第八条约定：1、因房屋现目前在银行有贷款未结清，双方约定由甲方在2014年8月29日之前还清银行贷款本息，并办理过户手续，如甲方未按约定归还银行贷款，视为违约，乙方有权要求赔偿违约金及退还定金；2、如甲方按约定取出房产证后，乙方未按约定办理过户手续或未按约定支付剩余款项视为违约，甲方有权不退定金；3、如发生合同纠纷，归合同签署地璧山县人民法院管辖。在该房屋买卖居间合同末尾甲方有廖述丽签字捺印、乙方有吕私文签字捺印、丙方有璧山县金顺房产经纪有限公司加盖合同专用章。
2014年6月20日，廖述丽出具收款证明载明：本人廖述丽将位于璧山县璧城街道沿河西路北段XX的自有住房出售给吕私文，房屋成交价格为500000元（伍拾万元整）。本人已收到吕私文支付的定金50000元（伍万元整）。本人承诺房屋无任何经济纠纷，如本人产权有任何经济纠纷出现司法查封造成无法办理过户手续，本人将承担一切法律后果，并按照房屋成交价的19%支付违约金，以上情况不实所产生的一切后果由本人承担。收款人廖述丽。
2013年2月1日起至今，座落于璧山县璧城街道沿河西路北段XX的房屋仍被抵押登记，权利人为中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行。
上述事实，有原告吕私文举示的《房屋买卖居间合同》、收款证明、重庆市璧山区国土资源和房屋管理局查询结果及原告吕私文的陈述等佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，原告吕私文、被告廖述丽与璧山县金顺房产经纪有限公司于2014年6月20日签订的《房屋买卖居间合同》，是双方平等自愿的意思表示，未违反法律的禁止性和强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力。合同签订后，原告吕私文按照合同约定，向被告廖述丽支付了购房定金5万元，被告廖述丽在合同签订后，未按照合同约定，于2014年8月29日前还清银行贷款本息，并办理过户手续，本案涉案房屋即座落于璧山县璧城街道沿河西路北段XX的房屋仍被抵押登记，权利人为中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行。根据原、被告双方的约定，如甲方廖述丽未按约定归还银行贷款，视为违约，乙方有权要求赔偿违约金及退还定金。故原告吕私文要求解除与被告廖述丽于2014年6月20日签订的《房屋买卖居间合同》中的房屋买卖合同关系，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百二十条：“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案中，原告吕私文向被告廖述丽缴纳购房定金50000元（伍万元整），后被告廖述丽未按合同约定归还银行贷款，构成违约。被告廖述丽作为收受定金的一方，不履行约定的债务，应当双倍返还定金。故对原告吕私文请求判令被告返还定金10万元的诉讼请求，本院予以支持。对原告撤回第三项诉请的请求，该请求不违反法律规定，本院予以准许。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告吕私文与被告廖述丽于2014年6月20日签订的《房屋买卖居间合同》中的房屋买卖合同关系自本判决生效之日起解除。
二、被告廖述丽应在本判决生效后十日内双倍返还原告吕私文定金10万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1130元，保全费520元，合计1650元，由被告廖述丽负担（在本判决生效后七日内向本院缴纳）。原告预交的案件受理费1130元，待本判决生效后予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 罗 辑
代理审判员 姜 利
人民陪审员 杨秉俊
二〇一五年十月十二日
书 记 员 李佳利