长春高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长高开民初字第528号
原告：吉林省阳光物业管理有限公司。住所：长春市前进大街****号。
法定代表人：黄晓东，董事长。
委托代理人：徐胜利，该公司经理。
被告：刘海霞，女，汉族，38岁，住长春市高新区。
原告吉林省阳光物业管理有限公司与被告刘海霞物业服务合同纠纷一案，本院受理后适用简易程序公开开庭进行了审理，原告吉林省阳光物业管理有限公司及其委托代理人徐胜利到庭参加了诉讼，被告刘海霞经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本案缺席审理。
原告吉林省阳光物业有限公司诉称：原告系依法注册成立的物业管理公司，是长春市高新区阳光城小区的物业管理单位。被告系阳光城小区七彩园8栋105室业主，产权面积为159.28㎡。原告与被告所在的阳光城小区业主委员会签订了物业服务合同，并一直按合同约定为全体业主提供物业服务。依照合同约定，被告应按照2007年0.55元／月／平方米、2008年-2011年0.9元／月／平方米、2012-2014年1.2元／月／平方米的标准向原告支付物业费。若逾期缴纳，被告应按照合同约定向原告支付违约金。然而，2007年9月16日至2014年12月31日，被告已经拖欠原告84个月的物业费，拖欠物业费总计为人民币14069.4元，由此产生的违约金为人民币14069.4元（违约金实际金额为27469.8元，本着为被告利益等方面的考虑，违约金按不超本金的原则计取）。原告已经依照有关规定向被告发出了缴费通知，但被告始终拒绝缴纳物业费，已对原告的正常经营造成了重大影响，严重侵害了原告的合法权益。故原告诉至法院，要求：1、请求依法判令被告支付2007年9月16日至2014年12于31日所欠物业费14069.4元及违约金14069.4元，总计28138.8元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告刘海霞未到庭参加诉讼，亦未向本庭提交书面答辩状。
经审理查明：吉林省阳光物业管理有限公司系阳光城小区物业服务公司，刘海霞系该小区8栋105室业主，该房屋建筑面积共159.28平方米。2004年5月22日，吉林省阳光物业管理有限公司与阳光城小区业主委员会签订《物业管理委托合同》，约定：本物业住宅的管理服务费根据测算为0.90元／月／平方米，在本合同期内只收取0.55元／月／平方米（建筑面积），其余不足部分由房地产开发商补足。业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三的滞纳金。2008年1月30日，吉林省阳光物业管理有限公司与阳光城小区业主委员会签订《“阳光城”小区物业服务合同》，约定：本物业住宅的管理服务费按0.90元／月／平方米（建筑面积）向业主收取。一层不收取电梯费。业主和物业使用人应提前预缴下个月物业服务费及电梯费，逾期缴纳物业管理费的按每日万分之四收取滞纳金。本合同期限一年，自2008年1月1日起至2008年12月31日止。2009年1月1日，吉林省阳光物业管理有限公司与阳光城小区业主委员会签订《“阳光城”小区物业服务合同》，约定：本物业住宅的管理服务费按0.90元／月／平方米（建筑面积）向业主收取。一层不收取电梯费。业主和物业使用人应提前预缴下个月物业服务费及电梯费，逾期缴纳物业管理费的按每日千分之三收取滞纳金。本合同期限一年，自2009年1月1日起至2009年12月31日止。2010年1月1日，吉林省阳光物业管理有限公司与阳光城小区业主委员会签订《“阳光城”小区物业服务合同》，约定：本物业住宅的管理服务费按0.90元／月／平方米（建筑面积）向业主收取。一层不收取电梯费。业主和物业使用人应提前预缴下个月物业服务费及电梯费，逾期缴纳物业管理费的按每日万分之四收取滞纳金。本合同期限一年，自2010年1月1日起至2010年12月31日止。2011年6月20日，吉林省阳光物业管理有限公司与阳光城小区业主委员会签订《“阳光城”小区物业服务合同》，约定：本物业住宅的管理服务费按0.90元／月／平方米（建筑面积）向业主收取。一层不收取电梯费。业主和物业使用人应提前预缴下个月物业服务费及电梯费，逾期缴纳物业管理费的按每日千分之三收取滞纳金。本合同期限一年，自2011年1月1日起至2011年12月31日止。2011年12月18日，吉林省阳光物业管理有限公司与阳光城小区业主委员会签订《“阳光城”小区物业服务合同》，约定：本物业住宅的管理服务费按1.20元／月／平方米（建筑面积）向业主收取。一层不收取电梯费。业主和物业使用人应提前预缴下个月物业服务费及电梯费，逾期缴纳物业管理费的按每日千分之三收取滞纳金。本合同期限贰年，自2012年1月1日起至2013年12月31日止。2013年12月28日，吉林省阳光物业管理有限公司与阳光城小区业主委员会签订《“阳光城”小区物业服务合同》，约定：本物业住宅的管理服务费按1.20元／月／平方米（建筑面积）向业主收取。一层不收取电梯费。业主和物业使用人应提前预缴下个月物业服务费及电梯费，逾期缴纳物业管理费的按每日千分之三收取滞纳金。本合同期限一年，自2014年1月1日起至2015年12月31日止。被告从2007年9月16日其拖欠物业费，吉林省阳光物业管理有限公司通过电话催缴、在其门上张贴缴费单的形式一直向刘海霞催收。自2007年9月16日起至2014年12月31日止，刘海霞所欠物业费共计14069.4元。
本院认为：关于吉林省阳光物业管理有限公司物业费共计14069.4元的主张，因本案中原告已经与阳光城小区业主委员会已签订《物业管理委托合同》及《“阳光城”小区物业服务合同》，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于“建设单位依法与物业服务企业签订的前期服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，双方基于此协议已建立起物业服务合同法律关系。作为提供物业服务的企业，吉林省阳光物业管理有限公司应履行合同约定的维修、养护及管理义务，接受服务的刘海霞应及时完全履行合同约定的交纳费用的义务，否则承担相应的违约责任。现刘海霞未能及时足额履行交纳费用的义务，吉林省阳光物业管理有限公司请求其给付物业费属于请求继续履行合同义务的情形，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于违约责任承担的规定，该项诉请于约、于法有据，应予支持。经本院审查，刘海霞应当给付拖欠的物业费共计人民币14069.4元，具体明细如下：
期间
收费标准
房屋面积
费用总计（单位：元）
2007.9-2007.12
物业服务费：0.9元／月·平方米
159.28平方米
306.6
2008.1-2008.12
物业服务费：0.9元／月·平方米
159.28平方米
1720.8
2009.1-2009.12
物业服务费：0.9元／月·平方米
159.28平方米
1720.8
2010.1-2010.12
物业服务费：0.9元／月·平方米
159.28平方米
1720.8
2011.1-2011.12
物业服务费：0.9元／月·平方米
159.28平方米
1720.8
2012.1-2012.12
物业服务费：1.20元／月·平方米
159.28平方米
2293.2
2013.1-2013.12
物业服务费：1.20元／月·平方米
159.28平方米
2293.2
2014.1-2014.12
物业服务费：1.20元／月·平方米
159.28平方米
2293.2
共计
14069.4
关于吉林省阳光物业管理有限公司违约金14069.4元（违约金实际金额为27469.8元，本着为被告利益等方面的考虑，违约金按不超本金的原则计取）的主张是否成立的问题，因《物业服务合同》中已经约定了违约金的计算方式：自逾期之日起每天按应缴费总额3‰缴纳。现吉林省阳光物业管理有限公司诉请时本着为被告利益等方面的考虑，自行调整违约金计算标准，属于其自行处分权利，本院予以支持，被告刘海霞应给付违约金人民币14069.4元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七条（五）项、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘海霞于本判决生效之日立即给付原告吉林省阳光物业管理有限公司2007年至2014年所欠物业费共计人民币14069.4元；
二、被告刘海霞于本判决生效之日立即给付原告长春吉林省阳光物业管理有限公司违约金人民币14069.4元；
三、驳回原告吉林省阳光物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费504元，由被告刘海霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
代理审判员 杨 鹤
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 李盈盈