吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书（2015）船民二初字第00071号（2015）船民二初字第71号原告：吉林市吉信小额贷款有限公司，住所吉林市船营区。法定代表人：关欣，董事长。委托代理人：董仲森，律师。委托代理人：齐群，男，汉族，该公司经理，住吉林市船营区。被告：吉林市华兴房地产开发有限公司，住所吉林省永吉经济开发区。法定代表人：于长春，董事长。委托代理人：王成，律师。委托代理人：刘海丰，男，汉族，该公司职员，住吉林省永吉县。原告吉林市吉信小额贷款有限公司（以下简称吉信公司）与被告吉林市华兴房地产开发有限公司（以下简称华兴公司）小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吉信公司的委托代理人董仲森、齐群，被告华兴公司的委托代理人王成、刘海丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吉信公司诉称，被告于2013年9月27日用九处房产和土地作抵押（房产证号：1、永吉房权证开发区第27-98**号，2、永吉房权证开发区第27-98**号，3、永吉房权证开发区第27-98**号，4、永吉房权证开发区第27-99**号，5、永吉房权证开发区第27-99**号，6、永吉房权证开发区第27-99**号，7、永吉房权证开发区第27-99**号，8、永吉房权证开发区第27-99**号，9、永吉房权证开发区第27-99**号）与原告签订借款合同（编号为JXD2013-0177），被告向原告借款500万元，约定月息17.25‰，借款期限6个月（自2013年9月27日起至2014年3月26日止），逾期利息加收30%。2014年3月26日，双方签订展期6个月合同（编号为JXD2014-0202），同时被告出具承诺书承诺：除合同所约定利率之外，另付全部本金的2.75‰（月息）的利息。原告依照被告要求，委托本单位出纳员向被告指定账户汇出合同约定的借款，履行了贷款支付义务，并收到被告给付的借款合同和展期合同约定的利息。2014年9月26日逾期后，被告没有按约定偿还本金，仅给付了一个月的逾期利息，本金和10月25日后的逾期利息，被告至今未付。故请求法院判令：1、被告给付借款本金人民币500万元；2、被告给付借款期内利息30万元；3、被告给付借款逾期利息12万元（暂计算至2015年1月，此后逾期利息至付清欠款本金时另行计算）；4、要求对抵押的永吉房权证开发区第27—9871号、27—9876号、27—9888号、27—9900号、27—9901号、27—9902号、27—9903号、27—9904号、27—99**号九处房屋享有优先受偿权；5、诉讼费由被告承担。被告华兴公司辩称，第一，原告诉称借款属实，该借款本金确实没有偿还，2014年10月25日之后合同展期利息未支付，被告同意对上述借款及利息予以给付。由于被告公司目前经营困难，希望原告予以展期；第二，原告在起诉状中所主张的利息部分，双方合同虽然有约定，但已经超过银行同期贷款利率的四倍，希望原告对利息部分予以减少，在不超过银行同期贷款利率四倍的标准下与原告协商解决；第三，借款本金应按实际发放的4，916，625.00元计算。原告吉信公司为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：1、原告营业执照、组织机构代码证各一份，证明：原告主体资格；2、被告营业执照和组织机构代码证各一份，证明：被告主体资格；3、借款合同一份，证明：双方在2013年9月27日签订借款抵押合同；4、借款展期合同一份，证明：双方在2014年3月26日又签订了展期合同；5、被告出具的承诺书一份，证明：被告承诺利息在原有的17.25‰基础上增加2.75‰，利率达到20‰；6、委托付款凭证二份，证明：原告将约定的贷款支付给被告；7、贷款抵押证书、房产他项权利证各九份；8、土地他项权利证九份；证据7、8证明：被告以九处房屋及土地为其借款进行抵押并办理了抵押登记；9、票据十四张，证明：被告支付利息情况；10、欠款及利息统计表打印件一份，证明：被告欠借款本金及利息情况。上述证据，经华兴公司质证，对证据1—10的真实性均未提出异议，对本金及利息部分提出异议，认为实际发放的借款本金为4，916，625.00元，利息计算超出银行同期贷款利率的四倍，银行同期贷款利率为月息5.6‰。被告华兴公司未向本院提供证据。本院对吉信公司提供的证据分析评判如下：吉信公司提供的证据1—10，因华兴公司对证据的真实性均未提出异议，本院予以采信。关于本金及利息数额的认定，在本院认为部分予以阐述。通过吉信公司的举证、华兴公司的质证以及本院对证据的认证，对以下事实予以确认：2013年9月27日，吉信公司与华兴公司签订了最高额抵押、保证额度借款合同（编号为吉信贷字第JXD2013-0177）一份。合同约定：甲方（华兴公司）向乙方（吉信公司）申请借款金额为500万元；借款期限为6个月，自2013年9月27日起至2014年3月26日止；借款用途为经营周转；甲方按借款本金每月17.25‰标准支付利息，借款到期时利随本清。乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，在本合同约定利率的基础上加收30%，按实际逾期天数计收逾期利息，直至甲方清偿本息为止。华兴公司以坐落于永吉经济开发区吉桦路342号的九处房屋（房屋产权证编号：1、永吉房权证开发区第27-98**号，建筑面积为162.14平方米；2、永吉房权证开发区第27-98**号，建筑面积为162.14平方米；3、永吉房权证开发区第27-98**号，建筑面积为488.35平方米；4、永吉房权证开发区第27-99**号，建筑面积为246.63平方米；5、永吉房权证开发区第27-99**号，建筑面积为162.14平方米；6、永吉房权证开发区第27-99**号，建筑面积为162.14平方米；7、永吉房权证开发区第27-99**号，建筑面积为162.14平方米；8、永吉房权证开发区第27-99**号，建筑面积为162.14平方米；9、永吉房权证开发区第27-99**号，建筑面积为162.14平方米）及九处土地（国有土地使用证编号：1、永吉国用（2012）第0221038306号，使用面积为132.65平方米；2、永吉国用（2012）第0221038323号，使用面积为132.65平方米；3、永吉国用（2012）第0221038298号，使用面积为399.54平方米；4、永吉国用（2012）第0221038307号，使用面积为201.78平方米；5、永吉国用（2012）第0221038291号，使用面积为132.65平方米；6、永吉国用（2012）第0221038300号，使用面积为132.65平方米；7、永吉国用（2012）第0221038296号，使用面积为132.65平方米；8、永吉国用（2012）第0221038303号，使用面积为132.65平方米；9、永吉国用（2012）第0221038304号，使用面积为132.65平方米）为上述借款及吉信公司实现该笔债权发生的相关费用提供抵押担保。最高额抵押、保证额度借款合同中还对双方其它权利义务作了约定。合同签订后，吉信公司于2013年9月29日和2013年10月9日向华兴公司发放了贷款4，916，625.00元，上述抵押物亦办理了抵押登记手续，抵押期限为2013年9月27日至2014年9月26日。在借款合同的履行过程中，华兴公司支付全部借款利息。2014年3月26日，吉信公司与华兴公司再次签订最高额抵押、保证额度借款合同（编号为吉信贷字第JXD2014-0202），合同约定：本合同为吉信贷字JXD2013-0177号合同的展期合同，各方的权利、义务、责任不发生改变，继续履行原合同的各项条款。借款期限为2014年3月26日起至2014年9月25日。同时华兴公司出具承诺书承诺：华兴公司于2014年3月26日在贵公司取得贷款500万元，合同编号JXD2014-0202（以下称该合同），现承诺在该合同所约定利率之外，另付给贵公司全部本金的2.75‰（月息）的利息，收息方式与该合同约定的方式相同，罚息利率和收取方式也与该合同相同，承诺履行该合同中所有条款的责任和义务，此承诺书与该合同具有同等法律效力。在展期合同履行过程中，华兴公司支付了展期合同约定的利息。2014年9月25日贷款到期后，华兴公司仅偿还了一个月逾期利息，本金及2014年10月25日后的逾期利息未给付，吉信公司多次催要未果，诉至法院。审理中，吉信公司和华兴公司均同意逾期利息按中国人民银行同期贷款基准利率四倍标准计算。本院认为，吉信公司与华兴公司签订的最高额抵押、保证额度借款合同及双方签订的展期合同是双方当事人的真实意思表示，条款内容不违反国家法律、法规的强制性规定，上述合同均合法有效。华兴公司借款后未按合同约定履行还款义务已构成违约，应承担违约责任。抵押物已办理了抵押登记，因此抵押权已设立，吉信公司有权行使抵押权。关于吉信公司要求华兴公司给付借款本金人民币500万元的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百条关于“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”的规定，因2013年9月29日和2013年10月9日，吉信公司向华兴公司实际发放贷款的金额为4，916，625.00元，故华兴公司应返还吉信公司借款本金4，916，625.00元，利息亦应以该金额为本金数额计算。关于利息计算标准，双方在诉讼中均同意按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算，符合法律规定，本院予以支持。关于华兴公司辩称，借款本金应按实际发放的4，916，625.00元计算，利息按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算的抗辩主张，符合法律规定，本院予以采纳。综上，吉信公司的诉讼请求合理部分应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告吉林市华兴房地产开发有限公司返还原告吉林市吉信小额贷款有限公司借款本金人民币4，916，625.00元，于本判决生效之日起五日内付清；二、被告吉林市华兴房地产开发有限公司支付原告吉林市吉信小额贷款有限公司借款本金人民币4，916，625.00元的逾期利息，自2014年10月25日起至付清本金时止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍标准计算，与前款同时给付；三、被告吉林市华兴房地产开发有限公司逾期不履行上述第一、二项确定的义务，原告吉林市吉信小额贷款有限公司有权以被告吉林市华兴房地产开发有限公司所抵押的座落于永吉经济开发区吉桦路342号的九处房屋（房屋产权证编号：1、永吉房权证开发区第27-98**号，建筑面积为162.14平方米；2、永吉房权证开发区第27-98**号，建筑面积为162.14平方米；3、永吉房权证开发区第27-98**号，建筑面积为488.35平方米；4、永吉房权证开发区第27-99**号，建筑面积为246.63平方米；5、永吉房权证开发区第27-99**号，建筑面积为162.14平方米；6、永吉房权证开发区第27-99**号，建筑面积为162.14平方米；7、永吉房权证开发区第27-99**号，建筑面积为162.14平方米；8、永吉房权证开发区第27-99**号，建筑面积为162.14平方米；9、永吉房权证开发区第27-99**号，建筑面积为162.14平方米）及九处土地建设用地使用权（国有土地使用证编号：1、永吉国用（2012）第0221038306号，使用面积为132.65平方米；2、永吉国用（2012）第0221038323号，使用面积为132.65平方米；3、永吉国用（2012）第0221038298号，使用面积为399.54平方米；4、永吉国用（2012）第0221038307号，使用面积为201.78平方米；5、永吉国用（2012）第0221038291号，使用面积为132.65平方米；6、永吉国用（2012）第0221038300号，使用面积为132.65平方米；7、永吉国用（2012）第0221038296号，使用面积为132.65平方米；8、永吉国用（2012）第0221038303号，使用面积为132.65平方米；9、永吉国用（2012）第0221038304号，使用面积为132.65平方米）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告吉林市吉信小额贷款有限公司的其他诉讼请求。被告吉林市华兴房地产开发有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49，740.00元由被告吉林市华兴房地产开发有限公司负担49，156.00元，由原告吉林市吉信小额贷款有限公司负担584.00元，原告吉林市吉信小额贷款有限公司已交纳，被告吉林市华兴房地产开发有限公司负担的部分于本判决生效之日起五日内径直给付原告吉林市吉信小额贷款有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  付立杰审 判 员  李慧媛人民陪审员  李罕殊二〇一五年四月十四日书 记 员  孙翀文