广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0105民初6561号
原告：广州市海珠区房屋安全和物业二所（原广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处），住所地广州市海珠区。
法定代表人：陈穗欣，所长。
委托代理人：寇明茹，原告职员，联系地址。
被告：梁汉廉，住广州市海珠区。
被告：梁月爱，住广州市海珠区。
被告：戚玉珠，住广州市海珠区。
被告：梁晓华，住广州市海珠区。
第三人：广州市东晓物业管理有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人：梁树松，经理。
委托代理人：郭嘉亮、林燕珍，第三人职员，联系地址同第三人。
原告广州市海珠区房屋安全和物业二所诉被告梁汉廉、梁月爱、戚玉珠、梁晓华、第三人广州市东晓物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人寇明茹、第三人的委托代理人林燕珍到庭参加了诉讼。四被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：南华东路太平东约7号之四105、106部位是原告辖内管理的直管公房，承租人：梁汉廉，计租面积：33.12平方米，月租金：109元。原告与被告梁汉廉签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》已于2013年5月31日届满，至今未办理续租手续。根据《广东省城镇房屋租赁条例》第二章第十条、第三章第十九条和《中华人民共和国合同法》第232条、236条之规定以及合同第十三、第二十一条之约定，原告有权解除租赁关系，收回房屋。经查证，被告梁汉廉已在2016年成功购买了广州市海珠区住房保障办公室分配的经济适用房，位于白云区南悦西一街4号1615房。据此，原告在2016年7月4日向梁汉廉发出了《通知》，请其于2016年7月15日前到第三人处办理退房手续，但被告梁汉廉至今仍未按通知要求办理。根据《广州市直管房（住宅）租赁合同》第二十条之约定以及《广东省公有房产管理条例》第十一条之规定，原告有权解除租赁关系并收回房屋，故起诉请求判令：1、解除原告与被告梁汉廉关于海珠区南华东路太平东约7号之四105、106部分房屋的租赁关系；2、请求判决四被告在判决生效之日起15日内腾空并交付涉诉房屋；3、请求判决被告梁汉廉按照109元/月缴纳从2016年7月起至交付房屋之日止的房屋占用期租金；4、判决被告承担本案的全部诉讼费。
四被告没有提出答辩意见和举证。
经审理查明：位于广州市海珠区南华东路太平东约7-4号的房屋是广州市房地产管理局接管的公产，该局将上址房屋委托海珠区房管局管理。原告是隶属于广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局并具有事业法人资格的行政管理部门，其职责主要是受该分局委托负责与房屋承租人签订租赁合同、管理辖内房屋等工作。原告与第三人之间签订合同约定第三人就原告辖区内直管房负责续租及组织租金收缴等工作。
广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处（出租人、甲方）与被告梁汉廉（承租人、乙方）签订了《广州市直管房租赁合同（住宅）》，约定甲方同意将坐落在海珠区南华东路太平东约7-4号105、106部位的房地产出租给乙方作住宅用途，使用面积33.12平方米；租赁期限从2009年6月1日至2013年5月31日，月租金109元，租金按月结算，乙方在每月的第20日前将当月的租金按委托银行或现金、支票的付款方式缴付给甲方；租赁期满且甲方要求收回房屋的，乙方应交回原承租房屋和设备给甲方，并在《房屋交接及设备清单》上签名或盖章，房屋交接后乙方遗留在房屋内的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置；如需继续承租该房屋的，乙方应提前3个月与甲方协商，并重新签订租赁合同；乙方同意并确认本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方，逾期不交回的，视为乙方违约；租赁期届满或者合同因故解除时，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费按成本租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金；等。
2013年1月25日，广州市海珠区机构编制委员会向市国土房管局海珠区分局发出的《印发广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局所属事业单位分类改革方案的通知》载明：撤销广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第一管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第二管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第四管理处、广州市海珠区房屋租赁管理所，成立广州市海珠区房屋安全和物业一所、广州市海珠区房屋安全和物业二所；等。
2016年2月26日，广州市住房保障办公室向广州市海珠区国土资源和规划局发出了《腾退公房通知书》，内容：梁汉廉家庭原租住市直管公房地址：海珠区南华东路太平东约7号之四105、106房，该家庭现购买了经济适用住房一套，并于2016年1月31日前领取了《经济适用住房入住通知书》；根据《广州市经济适用住房制度实施办法（试行）》的规定及购房合同的约定，该家庭需在领取了《经济适用住房入住通知书》后一个月内办理经济适用住房入住手续，入住后应当在3个月内退回原租住的公房，逾期不退的，按原价退回所购买的经济适用住房；请你单位按规定督促办理该家庭原租住公房的腾退事宜，并将腾退情况以书面形式报市住房保障办住房管理处。
2016年7月4日，原告向被告梁汉廉发出《通知》，要求被告梁汉廉在2016年7月15日前到第三处办理退房手续；等。
另查，据房管部门提供的《个人名下房地产登记情况查询证明》反映，被告梁汉廉、梁晓华名下自有产权房屋有：位于白云区南悦西一街4号1615的经济适用房，建筑面积70.64平方米。
据公安部门于2013年5月14日签发的常住人口登记卡反映，广州市海珠区太平东约7号之四105房的户籍人口为四被告。
本案庭审中，原告表示现涉案房屋由四被告实际居住使用。
原告于2016年8月19日向本院提起本案诉讼。
本院认为：广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处已于2013年1月25日撤销，其权利义务由原告承接。广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处（以下简称三处）与被告梁汉廉签订的《广州市直管房租赁合同（住宅）》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。根据合同约定，被告梁汉廉同意并确认本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，三处有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给三处，逾期不交回的，视为被告梁汉廉违约。经查，被告梁汉廉名下有自有产权房屋，故原告要求解除与被告梁汉廉之间的租赁关系并收回涉案房屋、支付使用费的请求，符合合同约定，本院予以支持。现涉案房屋由四被告实际居住使用，而被告梁月爱、戚玉珠、梁晓华并无依法使用涉案房屋的依据，故原告要求被告梁月爱、戚玉珠、梁晓华一起承担腾空并交还涉案房屋的法律责任有理，本院予以准许。搬迁时，被告不得破坏房屋主体结构，不得拆除屋内的固定镶嵌物。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、解除原告广州市海珠区房屋安全和物业二所（原广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处）与被告梁汉廉之间关于广州市海珠区南华东路太平东约7-4号105、106部位的租赁关系；
二、被告梁汉廉、梁月爱、戚玉珠、梁晓华在本判决生效之日起15日内腾空并搬出广州市海珠区南华东路太平东约7-4号105、106部位房屋，并将该房屋交还给原告；被告搬迁时，不得破坏房屋主体结构，不得拆除屋内的固定镶嵌物；
三、被告梁汉廉在本判决生效之日起15日内按每月109元标准向原告支付从2016年7月1日起至交还房屋之日止的房屋使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告梁汉廉负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 钟 琴
人民陪审员 王君碧
人民陪审员 王颖仪
二〇一六年××月××日
书 记 员 徐 石
程淑玲