河南省济源中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）济中民二终字第261号
上诉人（原审被告）洛阳轩锋商贸有限公司
法定代表人吕战锋，该公司总经理。
委托代理人张文、尚会峰，该公司员工。
被上诉人（原审原告）王飞
被上诉人（原审原告）许金
二被上诉人委托代理人崔小霞，济源市天坛街道法律服务所法律工作者。
上诉人洛阳轩锋商贸有限公司（以下简称洛阳轩锋公司）与被上诉人王飞、许金房屋租赁合同纠纷一案，王飞、许金于2015年7月6日诉至济源市人民法院，请求判令：1、洛阳轩锋公司立即腾空租赁其位于济源市宣化街曼哈顿广场A座一层A023／A025／A026号商铺，并支付2015年3月18日起至2015年8月18日止的租赁费200000元；2、洛阳轩锋公司支付违约金200000元。济源市人民法院于2015年8月21日作出（2015）济民一初字第3224号民事判决，洛阳轩锋公司不服判决，向本院提起上诉，本院于2015年9月22日受理此案后，依法组成合议庭于2015年10月26日公开开庭进行了审理。上诉人洛阳轩锋公司的委托代理人张文、尚会峰，被上诉人王飞、许金的委托代理人崔小霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：王飞、许金系济源市宣化街曼哈顿广场A座一层A023／A025／A026号商铺的所有权人。2012年2月22日，王飞（甲方）与洛阳轩锋公司（乙方）签订《租赁合同》，约定将位于济源市宣化街曼哈顿广场A座一层A023／A025／A026号商铺租赁给洛阳轩锋公司开设柒牌男装专卖店，租期六年，自2012年3月18日至2018年3月17日止，租金支付方式为按年度支付，即前三年每年租金为550000元，后三年每年租金为600000元，租赁年度为签订合同之日起向后推算满12个月为一租赁年度，乙方应于每年2月18日前向甲方支付当期租金。甲方应于2012年2月25日前向乙方交付房产。甲方无任何违约，乙方逾期支付租金五日以上，甲方有权选择提前终止合同，并要求乙方赔偿其遭受的一切实际损失，甲方提前终止合同时，应当提前五天书面通知乙方，乙方应及时迁离并交回房产，租金照实结算。合同又约定，除合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因合同提前终止而遭受的一切直接引致的损失，并向对方支付违约金200000元。除上述各项规定外，本合同任何一方若有违约行为，均应在收到另一方通知后七天内及时更正，逾期未能更正，另一方保留索赔的权利。合同签订后，王飞、许金及时履行了交房义务，洛阳轩锋公司用于经营服装。2015年2月18日，洛阳轩锋公司应向王飞、许金交纳第四年度商铺租赁费600000元，但迟迟未予交纳，王飞、许金一直向洛阳轩锋公司催要，期间，许金也多次通过微信方式向洛阳轩锋公司催要租金。后洛阳轩锋公司支付了王飞、许金50000元租金，剩余550000元租金一直未付。2015年6月16日，王飞、许金向洛阳轩锋公司邮寄了《解除合同通知书》，主要内容为洛阳轩锋公司长期拖欠房屋租赁费，至今未付，已构成违约，要求解除与洛阳轩锋公司签订的《租赁合同》，要求洛阳轩锋公司自接到通知之日起7日内与王飞、许金办理相关手续，撤离房屋，交纳实际使用期间的房屋租金，并承担违约责任。洛阳轩锋公司于2015年6月19日收到该通知。至今，洛阳轩锋公司既未撤离房屋，也未向王飞、许金交纳租金。
原审法院认为：王飞、许金与洛阳轩锋公司签订的《商铺租赁合同》能够证明双方之间存在租赁关系，该合同不违反法律法规的禁止性规定，系有效合同。王飞、许金已依约将房屋交付洛阳轩锋公司使用，洛阳轩锋公司应如约履行支付租金的义务，根据合同约定，2015年2月18日，洛阳轩锋公司应向王飞、许金交纳第四年度租金600000元，但洛阳轩锋公司仅支付了50000元，剩余550000元租金一直未予支付。王飞、许金依据合同约定选择解除与洛阳轩锋公司签订的《商铺租赁合同》，并于2015年6月16日提前向洛阳轩锋公司发出书面通知，要求洛阳轩锋公司迁离房屋，交纳实际使用期间的房屋租金，并承担违约责任，洛阳轩锋公司已收到该通知，王飞、许金完成了合同约定的提前书面通知的义务。现王飞、许金要求洛阳轩锋公司立即腾空租赁其位于济源市宣化街曼哈顿广场A座一层A023／A025／A026号商铺，并支付2015年3月18日起至2015年8月18日止的租赁费200000元，理由正当，应予支持。王飞、许金要求洛阳轩锋公司承担违约金200000元，原审法院，根据合同违约条款的约定，该项违约金200000元的约定系针对未按合同约定的终止条款，任何单方终止合同的违约行为，本案中，王飞、许金依照该条款要求洛阳轩锋公司承担违约金200000元，理由不足，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、洛阳轩锋公司于判决生效后十日内腾空租赁位于济源市宣化街曼哈顿广场A座一层A023／A025／A026号商铺，将商铺交付王飞、许金；二、洛阳轩锋公司于判决生效后十日内支付王飞、许金2015年3月18日起至2015年8月18日止的租赁费200000元；三、驳回王飞、许金的其他诉讼请求。如未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6650元，减半收取3325元，王飞、许金负担1425元，洛阳轩锋公司负担1900元。
洛阳轩锋公司不服原审判决，上诉称：1、其公司在与王飞、许金签订租赁合同时向二人缴纳了保证金50000元，一审判决对此未予查清，该保证金应当予以返还或冲抵租金；2、王飞、许金在2015年7月份已经将房屋收回，一审判决其公司支付租金至2015年8月18日与事实不符；3、其公司对租赁房屋进行过装修并安装空调等设施，至今未予拆除，一审判决应当对该部分残值予以认定。综上，请求二审查清事实，撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审，一、二审诉讼费用由王飞、许金承担。
王飞、许金辩称：50000元保证金同意折抵租金，关于装修残值应当折抵违约金，因为洛阳轩锋公司的违约行为给其造成了较大损失。
本院经审理查明的事实除原审审理查明的事实外，另查明：洛阳轩锋公司于2015年8月18日将本案所涉租赁房屋腾空。洛阳轩锋公司在与王飞、许金签订租赁合同时向二人缴纳了保证金50000元，二审中，双方均同意以保证金折抵租金。
本院认为：1、关于50000元保证金折抵租金问题，庭审中，王飞、许金认可并同意将该部分费用予以折抵，本院予以支持。2、关于王飞、许金收回房屋时间问题，因二审中洛阳轩锋公司认可其公司不使用房屋后，将本案房屋交由案外人杨杰经营至2015年8月18日，洛阳轩锋公司理应支付租金至2015年8月18日，洛阳轩锋公司上诉称王飞、许金于2015年7月份将房屋收回，租金应计算至2015年7月份，但其公司并未提供相应证据予以证明，对该上诉请求，本院不予支持。3、关于洛阳轩锋公司上诉称租赁房屋装修残值和安装的空调等设施应当折抵租金，因洛阳轩锋公司在一审中并未对此提出反诉，本案二审不宜直接审理，故本案对此不予涉及。综上，原判认定事实基本清楚，但判决结果部分不当，本院应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持济源市人民法院（2015）济民一字第3224号民事判决第一项、第三项；
二、撤销济源市人民法院（2015）济民一字第3224号民事判决第二项及案件受理费负担部分；
三、洛阳轩锋商贸有限公司于本判决生效后十日内支付王飞、许金2015年3月18日起至2015年8月18日止的租赁费150000元；
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费6650元，减半收取3325元，由王飞、许金负担2079元，由洛阳轩锋商贸有限公司负担1246元；
二审案件受理费4300元，由洛阳轩锋商贸有限公司负担3225元，由王飞、许金负担1075元。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙东杰
代理审判员 贾娃娃
代理审判员 段明明
二〇一五年十二月三日
书 记 员 李 方