福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岚民初字第880号
原告丁华珍，女，1988年10月14日出生，回族，住平潭县。
委托代理人魏文禄，福建求实律师事务所律师。
被告施美金，女，1979年1月19日出生，汉族，住平潭县。
被告林而术，男，1973年4月2日出生，汉族，住平潭县。
原告丁华珍诉被告施美金、林而术房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月28日立案受理后，依法组成合议庭，于同年7月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人魏文禄、被告施美金到庭参加诉讼，被告林而术经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告丁华珍诉称，俩被告将自有的房屋坐落于平潭县潭城镇西湖庄房屋转让给原告，该房屋四层建筑面积为435.57平方米，房屋所有权人登记在被告施美金名下，房屋所有权证、国有土地使用权证，2013年6月8日，原、被告经协商一致，双方签订《房屋转让协议书》，原告以人民币150万元价款购买上述房屋。转让协议书约定购房款分期支付，原告第一期于2013年6月14日付给被告购房款80万元（原告由其母亲陈美华农行账户转款给被告指定的潘泽汉农行账户上），第二期于2013年7月10日付给被告购房款现金人民币65万元，余下5万元在被告将房屋产权证办理到原告名下后付清。被告在2013年6月14日已经将房屋交付给原告使用，原告按照房屋转让协议约定已经支付两期购房款共145万元。该房屋转让协议书中第5条约定：“房屋交付乙方（原告）后，甲方（被告）应当在三个月内办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由乙方承担。”但被告没有在约定的交付房屋后三个月内将房屋过户到原告名下，原告多次催促被告办理房屋过户手续，被告一直借口拖延不办，甚至无理要求原告再给予补价三十万元才肯办理房屋过户手续，导致原告购买的上述房屋至今未能过户到原告名下。被告林而术、施美金系夫妻关系，诉争房屋属于夫妻共同财产，尽管房屋产权登记在妻子施美金名下，但被告林而术也在房屋转让协议书上签字，也应当依法履行合同义务。原告与被告签订《房屋转让协议》，系双方真实意思表示，原告已经支付145万元购房款，并已实际居住至今，双方房屋转让行为合法有效，应受法律保护。被告将房屋转让给原告，必须按照约定履行为原告协助办理房屋、土地移户手续的义务，但被告的违约行为，严重损害了原告合法权益。请求依法确认原、被告双方于2013年6月8日签订的《房屋转让协议书》合法有效；判令俩被告依约履行协助原告办理房屋和土地过户手续义务。
被告施美金辩称，被告与原告是亲戚关系，被告之前卖房屋本来要卖1800000元，因为原告的父亲说等工程开始了让被告投资入股分红。被告才将房屋卖给原告1500000元，但原告的父亲工程开始后，原告说话不算数，不让被告投资入股分红。被告施美金有收到原告购房款1450000元（其中800000元款是转到被告施美金指定的潘泽汉账户，另外650000元是现金支付的）。
被告林而术未作答辩。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交证据如下：
证据一、俩被告身份证复印件各一份，证明俩被告身份信息；
证据二、结婚证复印件一份，证明俩被告系夫妻关系；
证据三、《房屋转让协议书》一份，证明被告将诉争房屋转让给原告；
证据四、收条两份及转账凭证一份，证明原告已支付购房款1450000元，其中现金支付650000元，银行转帐800000元；
证据五、《房屋所有权证》、《土地使用权证》各一本，证明2013年6月14日原告实际取得诉争房屋使用权；
证据六、户口簿一本，证明案外人陈美华与原告属母女关系。
经庭审质证，被告施美金是对原告提交的证据一至六均无异议，认为被告施美金与原告系表姐妹关系，原告的母亲是被告施美金的姨姨。
俩被告未向本院提交证据。
证人丁友生证言：他与原告是父女关系，被告施美金是他外甥女。原告与俩被告签订《房屋转让协议书》时，约定三个月内办理过户手续。他女儿在工程投资赚了800000元，钱在他妻子陈美华账户，并由陈美华账户转到被告指定账号。后他女儿拿了180000元，他拿了470000元凑给原告一起交给被告施美金购买诉争房屋，并已搬进居住。他当时有答应被告施美金若有做工程可让她投资入股，后来他没有接到工程做，一直闲在家里。
经庭审质证，原告对证人证言无异议，被告施美金认为诉争房屋至少可以卖2000000元，后双方是亲戚关系，施美金只跟原告提1800000元，原告之前投资工程都是赚钱，原告父亲又答应被告施美金投资入股，才卖给原告1500000元，因为原、被告都是亲戚关系，所以在房屋转让协议中没有把入股工程的事项写进去。
通过双方当事人对上述证据及证人证言质证，本院分析证据如下：
被告施美金对原告提交的证据均无异议，对证人丁友生陈述的诉争房屋款项支付方式金额及房屋已交付使用等均无异议。被告林而术经本院合法传唤未到庭应诉且在法定期限内对原告的起诉的事实和所提交的证据真实性没有提出异议。为此，对原告提交的证据及证人关于诉争房买卖过程、金额款支付情况的证言，本院予以确认。
根据上述有效证据，对本案事实作如下认定：
原告与被告施美金系表姐妹关系，被告林而术、施美金系夫妻关系。2013年6月8日，俩被告将其所有的坐落于平潭县潭城镇西湖庄四层楼房一幢转让给原告。被告施美金、林而术作为甲方，原告丁华珍作为乙方，双方签订《房屋转让协议书》，协议约定：第一条转让房屋的基本情况，转让房屋位于平潭县潭城镇西湖庄，房屋结构为混合结构，四层建筑面积共计435.57平方米。转让前房屋所有权人为施美金，土地使用面积为105.1平方米。第二条付款方式：双方商定该房屋转让价格为壹佰伍拾万元整。第三条付款方式：双方一致同意购房款由乙方分期支付，在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时，乙方应支付购房款捌拾万元整；在本协议签订之日起30日另付陆拾伍万元，剩余房款伍万元整在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。第五条，房屋交付乙方后，甲方应当在三个月办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由乙方承担。第九条，本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，协议不成时，甲、乙双方同意由法院判决。协议签订后，原告于2013年6月14日将购房款人民币800000元，汇入被告施美金指定的案外人潘泽汉银行账户，被告施美金当天向原告出具收条一份予以确认。2013年7月10日，原告支付被告施美金购房款人民币650000元，被告施美金收款后，向原告出具收条一份。被告收到购房款后依约将诉争房交付原告使用，并将诉争房房屋所有权证和土地使用权证交给原告。后俩被告未在协议约定三个月期限内协助原告办理诉争房变更登记手续（移户），原告亦未将购房余款人民币50000元支付给被告，现诉争房所有权仍登记在被告施美金名下。
综上，本院认为，原、被告于2013年6月8日签订《房屋转让协议书》时，双方均具有完全的民事行为能力，是双方在平等、自愿的基础上签订的，是双方真实意思表示。《中华人民共和国民法通则》第五十七条规定：“民事法律行为成立时起，具有法律约束力。行为人非依法律规定或取得对方同意，不得擅自变更或者解除。”因此，原告与被告签订的《房屋转让协议书》合法有效，对双方都具有约束力。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形成订立合同的，自双方当事人签订或者盖章时合同成立。”故原告、被告的书面形式签订的《房屋转让协议书》自签订之日起成立。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应依照约定全面履行自己的义务……，”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行……等违约责任。”原告丁华珍已按协议约定履行相应的协议义务，但被告施美金、林而述未按照协议约定，在相关权属登记部门，协助将诉争房屋所有权变更登记在原告丁华珍名下，原告就此提出的诉讼主张，本院予以支持。原告应支付被告购房余款人民币50000元。被告施美金抗辩因原告及其父亲在房屋转让时承诺工程让其投资入股，才将诉争房屋便宜卖给原告，但未让其投资为由，主张原告应增加购房款人民币300000元。原告当庭予以否认，且原告及其父亲（证人丁友生）认为自协议签订后一直在家，未接收到工程。对此，被告未能提供证据相佐证，故被告施美金该抗辩主张证据不足，本院不予支持。被告林而术经本院合法传唤未到庭应诉，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告丁华珍与被告施美金、林而术于2013年6月8日签订的《房屋转让协议书》合法有效；
被告施美金、林而术应在本判决生效后三十日内，在相关权属登记部门协助将登记在被告施美金名下的坐落于平潭县潭城镇城东居委会西湖庄四层房屋一幢权属变更登记在原告丁华珍名下，变更登记所有的税费由原告丁华珍承担；
原告丁华珍应在本判决生效后三十日内给付被告施美金、林而术余下购房款人民币50000元。
案件受理费人民币18300元，由被告施美金、林而术负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 张宗发
代理审判员 林月琴
人民陪审员 林光英
二〇一四年七月二十二日
书 记 员 高巧萍
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法通则》
第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。