湖南省衡阳市雁峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0406民初184号
原告贺端生，男。
委托代理人唐小军，湖南秦湘律师事务所律师。
委托代理人丁仪，湖南秦湘律师事务所律师。
被告衡阳市鸿源房地产开发有限公司，住所地衡阳市雁峰区环城南路63号横泽大厦1301房。
法定代表人陈济泽，系公司执行董事。
原告贺端生因与被告衡阳市鸿源房地产开发有限公司（以下简称鸿源房地产公司）发生商品房销售合同纠纷，于2016年2月4日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年4月7日公开开庭进行了审理，原告贺端生及其委托代理人唐小军到庭参加了诉讼，被告鸿源房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告贺端生诉称：原告为购买被告开发的雁府铭座.男人世界商铺，办理了二张VIP卡，于2013年3月6日缴纳了6万元“会员费”，并约定该“会员费”自动转为购铺定金。2013年8月25日，原、被告签订了《雁府铭座.男人世界商铺认购书》，约定原告向被告认购雁府铭座.男人世界一层40号商铺，面积为14.7平方米，单价为23673.5元/平方米，总价款为348000元；签署认购书时，原告再次向被告补交购房款288000元。2015年12月11日，被告联系原告并告知原认购合同无法履行，要求原告另行选择住宅。原告经了解，被告开发的房屋已全部被查封，且原告购买的雁府铭座.男人世界一层40号商铺系被告自行划分的编号，该楼层备案的103—107已出售，10、1002、108、109房产已被抵押。现请求人民法院：1、判令解除原、被告签订的《雁府铭座.男人世界商铺认购书》；2、判决被告双倍返还原告购房款348000元；3、本案诉讼费由被告承担。
原告贺端生为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：
证据1、男人世界商铺认购书及一层平面图及收款收据三张，288000元的银行支付凭单，旨在证明原告已依约付清全部购房款；
证据2、商品房预售许可及房地局公告，旨在证明被告取得衡预许字（2011）225号商品房预售许可证；
证据3、雁府铭座即衡泽大厦整体楼盘销控表，旨在证明经房产主管部门预售审核通过的一楼门面编号为101至109号计九个铺面，原告购买的男人世界一层40号商铺，原告无法确认其对应铺面，被告在与原告签订商品房买卖合同后，又将该房屋抵押或出卖给第三人，被告需双倍返还原告已支付的全部购房款项。
被告鸿源房地产公司未予答辩，亦未提供相应证据。
对于贺端生提供的证据，经当庭核实证据原件，本院认为上述证据具备真实性、合法性，且与本案具有关联性，可以作为定案依据，本院依法予以采纳。
根据本院审核认定的证据及当事人、委托代理人的当庭陈述，本院认定以下事实：
2013年3月6日，贺端生为购买鸿源房地产公司开发的雁府铭座.男人世界商铺，向鸿源房地产委托销售该楼盘的衡阳市中意房地产营销有限公司（以下简称中意公司）支付60000元购买了二张VIP卡，中意公司分别向贺端生出具了编号为NO.249242、NO.249241的收款收据二张，每张金额为30000元，中意公司并在收款收据上盖章“3万元自动转为购铺定金不予退还”。2013年8月25日，原、被告签订了一份《雁府铭座.男人世界商铺认购书》，主要内容为：1、贺端生认购鸿源房地产公司开发的雁府铭座.男人世界一层40号商铺，建筑面积为14.7平方米，单价为23673.5元、平方米，总价款为348000元；贺端生需按鸿源房地产公司的通知时间办理《商品房买卖合同》签署手续；自贺端生交清全部购房款之日起，同意将所购商铺交鸿源房地产公司无偿经营两年。同时鸿源房地产公司的工作人员在认购书上注明贺端生原预交60000元的收款收据编号，具体内容为“VIP.249241，249242.2张”。《雁府铭座.男人世界商铺认购书》签订后，贺端生即依约付清了余下房款288000元，鸿源房地产公司向贺端生出具了编号为NO.307447的收据一张。
另查明：鸿源房地产公司的性质为有限责任公司，在衡阳市工商行政管理局注册登记号为430400000018581号，法定代表人为陈济泽，注册资本为1400万元。鸿源房地产公司对预售的雁府铭座楼盘办理了商品房预售许可证，但鸿源房地产公司向贺端生出售的商铺系鸿源房地产公司自行划定的编号，并非鸿源房地产公司在房地产部门登记备案销售的房号，现该楼盘一楼鸿源房地产公司名下未销售（网签）的房产均已被抵押或被法院依法查封。
本院认为：原、被告之间的《雁府铭座.男人世界商铺认购书》，其内容对原、被告之间购房的具体位置、单价、总价款、付款方式、商铺交付时间及方式均作了详尽的约定，已经具备商品房买卖合同的基本要素，故该认购书实质为一份商品房销售合同，该合同合法有效，双方均应依照诚实信用原则全面履行合同。鸿源房地产公司将其在雁府铭座.男人世界一层自行划定编号的40号商铺销售给贺端生，但嗣后并未根据房地产主管部门的登记备案的商铺编号重新与贺端生签订《商品房买卖合同》，同时根据本院查明的事实，该楼盘一层未售商铺均已被抵押或被查封，导致原、被告之间签订的《雁府铭座.男人世界商铺认购书》已事实上无法履行，故本院对原告要求解除原、被告于2013年8月25日签订的《雁府铭座.男人世界商铺认购书》的诉请予以支持；被告鸿源房地产公司现已无法根据合同约定向原告贺端生交付所购买的40号商铺，构成违约，应承担本案的全部责任。原告并未举证证明被告在与其签订《雁府铭座.男人世界商铺认购书》后又将交易的标的物出售或抵押给第三方，故本院对原告要求被告双倍返还房款的诉请不予支持；被告鸿源房地产公司除应向原告贺端生返还购房款本金348000元外，应按中国人民银行同期贷款基准利率赔偿原告贺端生的资金损失。鸿源房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告贺端生与被告衡阳市鸿源房地产开发有限公司于2013年8月25日签订的《雁府铭座.男人世界商铺认购书》；
二、被告衡阳市鸿源房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告贺端生已付购房款348000元；
三、被告衡阳市鸿源房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内赔偿原告贺端生已付房款资金利息损失72464.04元（按中国人民银行同基贷款基准利率年利率6.31%从所交房款次日2013年8月26日起计算至2016年5月25日止，后期按此标准另计）；
四、驳回原告贺端生的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6520元，财产保全费5000元，合计11520元，由被告衡阳市鸿源房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 李小兵
人民陪审员 丁隆凤
人民陪审员 王俊林
二〇一六年五月二十六日
代理书记员 丁 璐
校对人：丁 璐
注：本案适用法律条款见附页
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。