徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0303民初1534号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行，住所地徐州市青年路271号。
负责人周建国，该分行行长。
委托代理人王萌，江苏达谕律师事务所律师。
委托代理人陈星，江苏达谕律师事务所律师。
被告蒋明侠。
被告刘允洲。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行（以下简称邮储银行徐州市分行）与被告蒋明侠、刘允洲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案受理后，依法由审判员武志国适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行徐州分行的委托代理人王萌、陈瑆到庭参加诉讼，被告蒋明侠、刘允洲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行徐州市分行诉称，2014年9月4日，原告与二被告签订《个人额度借款合同》，约定原告向被告借款70万元。同日，原告与二被告签订了《个人最高额担保合同》、《徐州市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。原告履行了约定义务，发放贷款共计70万元，但被告未按照合同约定偿还借款本息，原告向被告多次催要未果。为此，诉至法院，要求：1、二被告连带偿还本金654267.95元及计算至2016年3月15日的利息25823.9元（以上共计680091.85元），并按照合同约定标准继续支付自2016年3月16日至实际支付之日止的利息。2、支付原告律师费40000元。3、判决原告有权对登记在徐房他证鼓楼字第169**号他项权证下的房屋优先受偿。4、本案诉讼费由被告承担。
被告蒋明侠、刘允洲未到庭，亦未在规定期限内提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年9月4日，被告蒋明侠作为借款人、被告刘允洲作为共同借款人与原告邮储银行徐州市分行作为贷款人签订《个人额度借款合同》（合同编号3299991Q214093605781）一份，合同约定：贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币700000元，合同项下额度借款可用于个人综合消费或个人信用消费，包含但不限于借款人及其配偶、父母、子女购买自用车、车位所有权或使用权、支付住房装修费用、支付高等教育学杂费等合法消费支出。借款额度存续期限为156个月，自2014年9月4日至2027年9月4日。额度存续期内的一定期限，借款人可以在申请单笔贷款，但支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续到期的期日。额度支用期为额度存续期第1个月至第36个月。申请支用借款额度时，借款人应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》（以下简称《借款支用单》），经贷款人审核同意并经借款人确认后，贷款人按约定发放贷款。单笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式等按合同约定及《借款支用单》中约定内容确定。借款人授权贷款人将单笔贷款划入甲乙双方在《借款支用单》中约定的收款账户。划款过程中，按贷款人相关规定产生的费用，由借款人承担。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮40%。借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为本条第（一）款约定贷款利率的1.5倍；借款人单笔借款未按合同用途使用的，罚息利率为本条第（一）款约定贷款利率的2倍；借款人单笔借款未按合同用途使用且发生逾期的，罚息利率为本条第（一）款约定贷款利率的2倍。就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利；借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利。如贷款利率按本合同约定进行调整，自调整之日起分段计算罚息和复利。本合同项下采取分期还款方式的贷款按月计算的，可选用定日还款，结息日为每月20日，实际放款日距首次结息日间隔天数不足15天的，首次结息日自实际放款日下下月起，最后一期结息日为贷款到期日。采取一次还本付息还款法的贷款按日计息，结息日为贷款到期日。额度存续期期满，额度自行终止。若在额度存续期内，借款人发生下列情况之一，贷款人有权终止对借款人的借款额度；对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款：（一）额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次；……（十）贷款人认为其他可以终止额度的情形。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方中另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。
同日，被告蒋明侠作为抵押人、刘允洲作为抵押物共有人与原告邮储银行徐州市分行签订了《个人最高额担保合同》一份，合同约定：为保障担保权人主债权的实现，抵押人自愿为蒋明侠与担保权人签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额担保。担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过人民币1403900元。担保人承担担保责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2014年9月4日至2027年9月4日。担保范围包括：借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，蒋明侠作为抵押人与邮储银行徐州市分行签订了《徐州市房地产抵押合同》，约定，为确保2014第3299991Q214093605781《个人额度借款合同》的履行，抵押人蒋明侠愿意以其位于徐州市鼓楼区中山北路8号金地国际1-1-1706的合法房地产抵押给抵押权人中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行。抵押房地产现为现房。房屋面积111.66平方米，经评估该房地产价值（人民币）1403900元。本次抵押为最高额抵押，最高债权额1403900元。债务履行期限2014年9月4日起至2027年9月4日止。双方并于2014年9月5日办理了他项权证，登记房屋他项权人为邮储银行徐州市分行，房屋所有权人蒋明侠，房屋坐落中山北路8号金地国际1#-1-1706，他项权利种类抵押，债权数额1403900元。
2014年9月10日，蒋明侠在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》上签名、捺印，向原告借款700000元，期限120月，还款方式等额本息，本次申请借款用途房屋装修，借款资金发放至借款人户名蒋明侠账号6020（同时为还款账户）。授权贷款人将款项划入鼓楼区银绣室内装饰服务部，账号：4090，开户行：兴业银行股份有限公司徐州分行。同时，被告蒋明侠作为借款申请人、刘允洲作为借款申请人配偶向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺愿意共同承担归还全部贷款本息义务。
2014年9月10日，被告蒋明侠在《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》上签字，向原告借款70万元，借期120个月，从2014年9月10日起至2024年9月10日止，年利率9.17%，借款用途房屋装修，采用等额本息还款。同日，中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行向蒋明侠发放贷款70万元，蒋明侠在借据上签名、捺印。
被告蒋明侠自2015年9月20日起未按约定向原告偿还本息，截止至2016年3月15日，被告蒋明侠尚欠原告借款本金654267.95元、利息及罚息计25823.9元。
另查明，被告蒋明侠与刘允洲于1994年10月25日登记结婚，二人系夫妻关系。
2016年3月16日，邮储银行徐州市分行与江苏达谕律师事务所签订《委托代理合同》一份，合同约定：邮储银行徐州市分行因与蒋明侠、刘允洲等借款合同纠纷的需要，委托江苏达谕律师事务所的律师出庭代理，指派陈瑆、王萌律师为其上述一案代理人，代理程序为一审阶段。邮储银行徐州市分行向江苏达谕律师事务所交纳律师代理费用40000元，在本合同签订后30日内支付。2016年4月25日，江苏达谕律师事务所向邮储银行徐州市分行出具40000元的律师费发票一张。
以上事实，有原告提供的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《徐州市房地产抵押合同》、房屋他项权证书、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《共同还款承诺书》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《委托代理（辩护）合同》、律师费发票及原告的当庭陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告蒋明侠、刘允洲所签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》合法有效，当事人应当全面履行合同所约定的义务。原告已按照合同的约定向被告履行了发放贷款的义务，被告未按约履行还款义务，原告依据双方合同约定，要求被告偿还全部借款本息的诉讼请求，有证据证实，且不违反合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费40000元的主张，符合双方约定，且原告亦提供委托代理合同及代理费票据予以佐证，能够证实委托费用已经实际产生，且亦符合《江苏省律师服务收费标准》的规定，本院依法亦予以支持。本案借款合同关系发生在蒋明侠、刘允洲婚姻关系存续期间，二人为共同借款人，该债务为夫妻共同债务，故蒋明侠、刘允洲应共同向原告承担债务清偿责任。又因被告蒋明侠将其所有的位于徐州市中山北路8号金地国际1#-1-1706室房产抵押给原告，并为该抵押担保依法办理了抵押登记，原告对该抵押房产享有抵押权，原告作为债权人有权以房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。被告蒋明侠、刘允洲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应当视为放弃其诉讼权利，并承担由此产生的不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋明侠、刘允洲于本判决生效之日起十五日内，偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行借款本金654267.95元、利息、罚息25823.9元（暂计算至2016年3月15日，其后利息罚息按借款合同约定计算至本金清偿之日）、律师代理费40000元。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行对登记在被告蒋明侠名下的位于徐州市中山北路8号金地国际1#-1-1706室抵押房产，就其折价或拍卖、变卖的价款在约定的债权数额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11000元，减半收取为5500元，保全费4270元，由被告蒋明侠、刘允洲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 武志国
二〇一六年五月十日
书记员 耿海涛