重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙法民初字第07433号
原告孙成富，男，1964年7月15日出生，汉族，无固定职业，住重庆市合川区。
委托代理人陈湲佳，重庆静航律师事务所律师。
原告郑中群，女，1963年4月10日出生，汉族，无固定职业，住重庆市合川区。
委托代理人陈湲佳，重庆静航律师事务所律师。
被告重庆俊峰置业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石井坡216号，组织机构代码74530819-X。
法定代表人罗皓，重庆俊峰置业有限公司总经理。
委托代理人陈霞，女，重庆俊峰置业有限公司员工，住重庆市武隆县长坝镇。
原告孙成富、郑中群与被告重庆俊峰置业有限公司（以下简称俊峰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月29日立案受理后，依法由代理审判员金歆独任审判，适用简易程序于2015年10月14日公开开庭进行了审理。原告孙成富及其委托代理人陈湲佳，原告郑中群的委托代理人陈湲佳，被告俊峰公司的委托代理人陈霞到庭参加诉讼。被告于2015年7月13日提出管辖权异议，2015年8月6日，本院作出（2015）沙法民管异初字第00337号民事裁定书，驳回被告提出的管辖权异议。本案现已审理终结。
原告孙成富、郑中群诉称，2012年8月21日，二原告与被告签订商品房买卖合同，约定二原告购买被告开发的位于重庆市沙坪坝区＊＊街216号附＊号2-1房屋一套，总成交金额为1354074元。合同签订后，二原告按照约定支付了购房款。合同约定被告应当在2013年6月30日交房，但被告直至2015年4月6日才交房。现原告诉至法院，请求判令被告立即支付原告逾期交房违约金174672元，该违约金以购房全款1354074元为基数，从2013年7月1日起至2015年4月6日止，按每日万分之二计算。
被告俊峰公司辩称，应当按照合同约定计算违约金，违约金计算的基数为已付房价款，合同补充协议明确约定仅指原告实际支付给被告的首付款和实际已归还给银行的按揭贷款的本金的总和，且应按每月已付房款按月分段计算。被告于2014年1月21日已经向原告送达了接房通知书，违约金的计算日期应当截止到2014年1月21日。
经审理查明，2012年8月21日，原告孙成富（乙方）、郑中群（乙方）与被告俊峰公司（甲方）签订重庆市商品房买卖合同及补充协议。合同约定由乙方购买甲方开发的坐落于重庆市沙坪坝区＊＊216号附＊＊号2-1号房屋，本商品房建筑面积222.77平方米，总成交金额为1354074元，由乙方在签订合同时首付房款414074元，其余房款940000元向银行办理按揭贷款。本商品房属预售商品房，甲方应当在2013年6月30日�，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如果甲方逾期交房，逾期超过60日后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。
合同附件五《补充协议》第十二条约定：乙方采用按揭付款方式支付房价款的，在甲方对乙方归还按揭贷款进行担保期间，双方同意将本合同中约定的“已付房价款”统一确认为双方发生争议的时间以前，乙方实际支付给甲方的房款（不包括银行提供的按揭款）和实际已归还给银行的按揭贷款本金的总和（已归还的按揭贷款利息及未归还的按揭贷款本金不作为“已付房价款”）；在甲方对乙方归还按揭贷款的担保责任解除后，“已付房价款”确认为双方发生争议的时间以前，乙方实际支付给甲方的首付款和实际已划入甲方账户的按揭款之和。
原告为购买涉案房屋向中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行按揭贷款940000元，被告为原告按揭贷款提供保证担保。
2012年8月21日，原告向被告支付购房款414074元，2012年11月26日，原告通过向银行按揭贷款的方式向被告支付其余房款940000元。
2015年4月6日，被告将房屋交付原告。
另查明，原告从2012年12月开始偿还按揭贷款，其偿还银行按揭贷款本金的具体情况如下：
2012年12月23日偿还本金5761.17元；
2013年1月23日偿还本金5792.61元；
2013年2月23日偿还本金5824.23元；
2013年3月23日偿还本金5856.02元；
2013年4月23日偿还本金5887.99元；
2013年5月23日偿还本金5920.12元；
2013年6月23日偿还本金5952.44元；
2013年7月23日偿还本金5984.93元；
2013年8月23日偿还本金6017.60元；
2013年9月23日偿还本金6050.44元；
2013年10月23日偿还本金6083.47元；
2013年11月23日偿还本金6116.87元；
2013年12月23日偿还本金6150.06元；
2014年1月23日偿还本金6183.63元。
2014年2月23日偿还本金6217.38元。
2014年3月23日偿还本金6251.32元。
2014年4月23日偿还本金6285.44元。
2014年5月23日偿还本金6319.75元。
2014年6月23日偿还本金6354.24元。
2014年7月23日偿还本金6388.93元。
2014年8月23日偿还本金6423.80元。
2014年9月23日偿还本金6458.86元。
2014年10月23日偿还本金6494.12元。
2014年11月23日偿还本�6529.56元。
2014年12月23日偿还本金6565.21元。
2015年1月23日偿还本金6709.63元。
2015年2月23日偿还本金6744.02元。
2015年3月23日偿还本金6778.58元。
其中，2012年12月23日至2013年6月23日，原告向银行偿还按揭贷款本金为40994.58元。
现原告起诉来院，要求判如所请。审理中，因双方分歧较大，调解未成。
上述事实，有原告举示的商品房买卖合同及补充协议、发票、农业银行客户还款清单、《重庆市新建商品房质量保证书》以及双方当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》（包括附件五补充协议）系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双�当事人应按合同约定全面履行。
对于被告交付房屋的时间，被告辩称其在2014年1月21日向被告发出了接房通知书，但并未提供充分的证据加以证明，故对其辩解，本院不予采信。对于交房时间，确定为原告实际接房的时间2015年4月6日。被告未按合同约定的2013年6月30日交付房屋，属违约行为，应当承担合同约定的违约责任，支付逾期交房违约金。逾期交房违约金的起算时间为2013年7月1日，截止时间应为2015年4月6日。
原、被告签订的补充协议约定，原告采用按揭付款方式支付房价款的，在被告对原告归还按揭贷款进行担保期间，双方同意将本合同中约定的“已付房价款”统一确认为双方发生争议的时间以前，原告实际支付给被告的房款（不包括银行提供的按揭款）和实际已归还给银行的按揭贷款本金的总和（已归还的按揭贷款利息及未归还的按揭贷款本金不作为“已付房价款”）。该约定系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效。故本案中，计算逾期交房违约金基数应为原告支付的首付款和计算违约金的当日实际已归还给银行的按揭贷款本金的总和。原告要求以购房全款1354074元为基数，不符合合同约定，本院不予支持。
综上，被告应当每日按原告支付的首付款与计算违约金当日实际已归还银行按揭贷款本金之和的万分之二向原告支付2013年7月1日至2015年4月6日期间的逾期交房违约金。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告重庆俊峰置业有限公司于本判决发生法律效力后从2013年7月1日起，以455068.58元（首付款414074＋
40994.58）为基数；从2013年7月23日起，以5987.93元为基数；从2013年8月23日起，以6017.60元为基数；从2013年9月23日起，以6050.44元为基数；从2013年10月23日起，以6083.47元为基数；从2013年11月23日起，以6116.87元为基数；从2013年12月23日起，以6150.06元为基数；从2014年1月23日起，以6183.63元为基数；从2014年2月23日起，以6217.38元为基数；从2014年3月23日起，以6251.32元为基数；从2014年4月23日起，以6285.44元为基数；从2014年5月23日起，以6319.75元为基数；从2014年6月23
日起，以6354.24元为基数；从2014年7月23日起，以6388.93元为基数；从2014年8月23日起，以6423.80元为基数；从2014年9月23日起，以6458.86元为基数；从2014年10月23日起，以6494.12元为基数；从2014年11月23日起，以6529.56元为基数；从2014年12月23日起，以6565.21元为基数；从2015年1月23日起，以6709.63元为基数；从2015年2月23日起，以6744.02元为基数；从2015年3月23日起，以6778.58元为基数；�每日万分之二立即向原告孙成富、郑中群支付逾期交房违约金至2015年4月6日。
二、驳回原告孙成富、郑中群的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3794元，减半交纳1897元（原告已预交），由被告重庆俊峰置业有限公司负担，此款限被告重庆俊峰置业有限公司于本判决生效后立即迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方�事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
代理审判员 金 歆
二〇一五年十一月九日
书 记 员 彭超群