湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0112民初3646号原告武汉满懿房地产咨询有限公司。法定代表人何颖琴。委托代理人刘玮姗，公司员工。委托代理人程宇孛，公司员工。被告黄学清，女，1966年4月15日出生。委托代理人江厚军，湖北山河律师事务所律师。原告武汉满懿房地产咨询有限公司（以下简称满懿咨询公司）与被告黄学清居间合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案受理，依法适用简易程序，由审判员姜树山独任审判并公开开庭进行审理。原告满懿咨询公司的委托代理人刘玮姗、程宇孛，被告黄学清的委托代理人江厚军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告满懿咨询公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付拖欠的佣金50,000元；2、被告向原告支付违约金5,000元，另自2016年9月10日起至被告清偿全部债务止，被告应按照250元/天的标准向原告支付违约金；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因购买东西湖区某别墅A*栋（东苑）1-3层的事宜，于2016年5月17日与原告、房屋出卖人三方签订《房地产买卖居间协议》，并约定在《房屋买卖合同》成立时，被告按照约定总房价款的1%支付佣金（具体支付方式以佣金支付确认书为准）。《佣金支付确认书》中确定被告应向原告支付佣金50,000元，并应于签订房屋买卖合同当日支付。《房地产买卖居间协议》签订后，经原告居间介绍，被告与房屋出卖方于2016年5月17日签订《房屋买卖合同》，现已经过户。按照《佣金支付确认书》约定，被告最迟应于2016年5月17日支付佣金。截止起诉之日，被告未支付上述款项。被告黄学清辩称，原告为促成被告与第三方签订《房屋买卖合同》，向被告传达虚假信息，导致被告与第三方在协商房屋买卖过程中产生重大误解，增加被告30余万元过户费用。被告认为原告并未完整履行居间义务，因此无权收取佣金，且被告保留要求原告赔偿损失的权利。本院经审理认定事实如下：满懿咨询公司成立于2015年8月11日，经营范围包括房地产买卖、租赁、调换等流通领域中的经纪及代理活动、提供房地产信息咨询服务等。2016年5月17日，湖北保利大酒店有限公司（出卖方，甲方）、黄学清（买受方，乙方）与满懿咨询公司（居间方，丙方）签订《房地产买卖居间协议》，约定交易房屋坐落于武汉市东西湖区某别墅A*栋（东苑）1-3层，总房价款5,730,000元。丙方应当依法积极履行以下居间义务：1、向甲方如实报告订立《房屋买卖合同》之机会，如乙方拟购买该房地产及购买条件；2、向乙方如实报告订立《房屋买卖合同》之机会，如甲方拟出售该房地产及出售条件；3、撮合甲、乙双方买卖意向，促成甲、乙双方签订本协议和《房屋买卖合同》；4、向甲、乙双方如实报告订立《房屋买卖合同》的重大事项（详见《房屋买卖合同》第1条）；5、故意隐瞒与订立《房屋买卖合同》有关的重要事实或者提供虚假情况，给甲、乙双方造成严重损失的，应依法承担责任。甲、乙双方应支付给丙方的佣金，是丙方为甲、乙双方提供居间媒介服务的居间报酬，若甲、乙双方正常履行，丙方承诺将无偿提供房屋的交易过户等协助服务。关于居间报酬约定，《房屋买卖合同》成立，则表明丙方居间成功，乙方应于丙方居间成功时按照本协议第二条约定总房价款的1.5%支付丙方佣金（具体支付方式以佣金确认书为准）。同日，湖北保利大酒店有限公司（出卖方，甲方）、黄学清（买受方，乙方）签订《房屋买卖合同》，合同第1条载明房地产基本情�：1.1坐落：武汉市东西湖区某别墅A*栋（东苑）1-3层。1.2权利人：湖北保利大酒店有限公司；房屋建筑面积：459.35平方米。1.3房地产权证号：市字第××号；土地使用权证：商2014字第280****01-003号。1.4房产无抵押，甲方应在签订本合同后当日将房产证原件交付居间方办理过户手续。1.5未设立租赁。上述合同签订当日，满懿咨询公司与黄学清签订《佣金支付确认书》，确认黄学清应向满懿咨询公司支付佣金50,000元，该金额与《房地产买卖居间协议》中不一致的，以确认书为准。佣金支付具体时间为签订房屋买卖合同当日，延期支付佣金的则黄学清同意按佣金总金额的日千分之五向满懿咨询公司支付迟延付款违约金，逾期超过30日的，视为拒绝支付佣金而违约，甲方除承担继续履行支付佣金的义务外，须向乙方支付违约金。2016年6月6日，合同所涉房屋过户至黄学清名下，权属证号：武房权证市字第××号。以上事实有双方当事人的陈述、《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《佣金支付确认书》、房屋产权证等证据在案佐证。本院认为，原、被告签订的《房地产买卖居间协议》系其真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告履行了合同约定的居间义务，并促成被告与湖北保利大酒店有限公司关于居间房屋的买卖事宜签订《房屋买卖合同》，且该房产现已过户至被告名下，故被告应当按照《佣金支付确认书》确认的金额向原告支付佣金50,000元。对于原告要求被告支付拖欠的佣金50,000元的诉讼请求，本院予以支持。根据《佣金支付确认书》约定，被告应当于《房屋买卖合同》签订当日，即2016年5月17日支付佣金，逾期支付的，按佣金总�额的日千分之五向原告支付迟延付款违约金。被告认为上述约定标准过高，应予调整。本案中，双方均未提交相应证据证明实际损失，守约方实际损失为违约方逾期给付佣金所造成的资金占用损失，违约金应参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，即按中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮50%为利率进行计算。根据《佣金支付确认书》载明的给付时间及金额，被告应承担的逾期付款损失为：以欠付佣金50,000元为基数，按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率的1.5倍，从2016年5月17日计算至款项付清之日。对于原告要求被告支付违约金5,000元，另自2016年9月10日起至被告清偿全部债务止，被告应按照250元/天的标准向原告支付违约金的诉讼请求，本院根据上述认定标准，按照实际计算金额予以支持；超出部分，本院不予支持。关于被告提出原告为促成被告与第三方签订《房屋买卖合同》，向被告传达虚假信息，导致被告与第三方在协商房屋买卖过程中产生重大误解，增加30余万元过户费用，其无权收取佣金的辩称意见，其仅提交邮件电脑截图，证据形式不合法，真实性无法核实，应承担举证不能的法律后果，该辩称意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告黄学清于本判决生效后十日内向原告武汉满懿房地产咨询有限公司支付佣金50,000元；二、被告黄学清于本判决生效后十日内向原告武汉满懿房地产咨询有限公司支付逾期付款损失（以欠付佣金50,000元为基数，按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率的1.5倍，从2016年5月17日计算至款项付清之日）；三、驳回原告武汉满懿房地产咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元（原告武汉满懿房地产咨询有限公司已预交）由被告黄学清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交�件受理费1,050元，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  姜树山二〇一六年十二月二日书记员  涂娅迪