江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初9982号
原告：中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路246号，统一社会信用代码91320583838132488K。
负责人：孙国强，该分行行长。
委托诉讼代理人：张丽华，江苏惟勤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨绅巍，江苏惟勤律师事务所实习律师。
被告：刘鹏，男，1983年4月9日出生，住内蒙古巴彦淖尔市。
被告：江苏中宇置业投资有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇兆丰路8号国际商务大厦，统一社会信用构代码9132058379108350X3。
法定代表人：高立存，该公司董事长。
委托诉讼代理人：傅鸿斌，该公司工作人员。
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山农行）与被告刘鹏、江苏中宇置业投资有限公司（以下简称中宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案后，依法由代理审判员陆莺超独任审判，并于2016年7月28日公开开庭进行了审理。原告昆山农行、被告中宇公司各自的委托诉讼代理人及被告刘鹏本人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山农行向本院提出诉讼请求：1.被告刘鹏偿还借款本金481819.28元，利息、罚息及复利19459.68元（暂计算至2016年6月14日，须计算至实际还清之日），承担原告为实现债权而支出的律师费18000元；2.本案诉讼费用由被告承担；3.被告中宇公司对被告刘鹏上述债务承担连带还款责任。事实和理由：2012年11月28日，被告刘鹏、中宇公司共同与原告签订《个人购房担保借款合同》，被告刘鹏向原告借款500000元，用于购买被告中宇公司开发的XX公寓XX-
XX房产，借款期限360个月。被告刘鹏以所购房产提供抵押担保。被告中宇公司提供阶段性保证担保。原告按约发放贷款。被告未按约履行，截至2016年6月14日，本金余额481819.28元，欠息19459.68元，原告有权提前收回全部贷款本息，并要求赔偿原告为实现债权支出的相关费用。抵押财产至今未办理抵押登记。原告催讨未果，故诉至法院。
被告刘鹏辩称，1.借款金额50万元没有异议，但觉得利息没有这么高，律师费过高，且不应由我承担，即使我需要承担，也不应全部由我承担，中宇公司也应承担一部分；2.中宇公司逾期交房3年多，导致我在外租房，现经济困难，故我暂时中止贷款缴纳，希望与原告协商还款；3.中宇公司擅自将监管账户中的建房款挪作他用，部分业主已向公安机关报案，原告是资金监管的主体，原告未履行监管义务导致建房款被挪用，存在过错；4.原告在给我做贷款的时候，违规操作，我并没有在一家什么工厂上班并缴纳社保，贷款条件并不符合事实且贷款在未知的条件下批准的事实属实；5.现我申请，因原告与中宇公司的原因造成我在原告的个人征信记录予以消除或出示证明，我本人的征信问题，非我个人问题。
被告中宇公司辩称，由于我公司缺乏资金，工期暂时迟延，尚不具备竣工交房的条件，至于法律责任，应当根据合同约定，该承担合同责任，我公司也愿意承担。
原告为支持其主张，提交下列证据：
1.个人购房担保借款合同；
2.个人借款凭证；
3.个人购房贷款申请表；
4.逾期证明；
5.欠款清单；
6.委托代理合同、律师费发票。
上述证据皆用以证明诉称事实。
被告刘鹏提交如下证据：
1.证明，证明银行监管不力，导致房屋在建资金被挪用，没有起到监管义务，致使项目烂尾，给我造成了巨大损失。
被告中宇公司未提交证据。
经庭审举证、质证，被告刘鹏对原告提交的证据1-3没有异议，对证据4有异议，对证据5中之前的欠款明细不清楚，对2016年7月27日的清单没有异议，对证据6律师费计算方式不清楚，金额过高；被告中宇公司对原告提交的证据1-6真实性均无异议。原告对被告刘鹏提交的证据1不认可，且与本案无关；中宇公司对认为该证据系复印件，真实性无法核实，关联性不认可。
本院认证如下：两被告对原告提交的证据1-3及证据5中2016年7月27日的清单均无异议，本院均予以认定；原告提交了证据4、6、证据5中2016年6月14日清单的原件，被告刘鹏不认可，但未提交相反证据，故本院对上述证据的真实性均予以认定。被告刘鹏未提交证据1的原件，原告及中宇公司均不认可，且本案为金融借款合同纠纷，房地产开发中的资金监管与本案无关，本院不予认定。
根据上述认定的证据，结合双方在庭审中的陈述，本院经审理查明：2012年11月28日，被告刘鹏、中宇公司与原告昆山农行签订《个人购房担保借款合同》，被告刘鹏向原告借款500000元以购买被告中宇公司开发的XX公寓XX-
XX房产，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定，被告应按等额本息还款法还款。贷款逾期的，原告有权计收罚息，罚息利率为在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，构成违约，贷款人有权提前收回已发放贷款，并有权提前行使担保权。合同约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告刘鹏以所购房产提供抵押担保。被告中宇公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止。抵押范围和保证范围均包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。2012年11月28日，原告按约发放贷款500000元，借款凭证确认执行利率为5.895%，借款到期日为2042年11月27日。抵押财产未办理抵押登记。后被告未能按约及时还款，截至2016年6月14日，本金余额481819.28元，欠息19459.68元。原告遂向本院提起诉讼。
另查明，起诉后被告归还了部分欠款，截至2016年7月27日，本金余额481558.4元，欠息19756.68元。
再查明，原告为本次诉讼支出律师费18000元。
庭审中，关于被告刘鹏所称中宇公司挪用资金、原告监管不力的情况，原告及中宇公司均不认可。关于刘鹏所称部分业主向公安机关报案的情况，刘鹏明确不是其本人报的案，报案的具体情况其不清楚。刘鹏确认其未另案起诉要求解除与中宇公司间的购房合同。
本院认为：被告刘鹏向原告借款500000元，未按约履行还款义务，截至2016年6月14日，本金余额481819.28元，欠息19459.68元，事实清楚，属于合同约定的原告有权宣布所有欠款全部到期、行使担保权利的情形，原告诉请本院判令被告刘鹏偿还欠款本金并偿还利息，本院予以支持。本息以实际金额为准，起诉后被告归还了部分借款，2016年7月27日，本金余额481558.4元，欠息19756.68元，不影响原告按合同约定实现权利。被告刘鹏辩称中宇公司逾期交房，系其与中宇公司间的合同纠纷，不影响刘鹏按借款合同约定履行还款义务。刘鹏辩称中宇公司挪用资金，原告监管不力，缺乏依据，且与借款合同无关，本院不予采信。借款合同约定借款人承担律师费损失，原告要求被告刘鹏赔偿律师费18000元，该金额符合江苏省律师收费标准，本院予以支持。被告中宇公司提供阶段性保证担保，现被告刘鹏以所购房产提供抵押担保，未办理抵押登记，抵押权未设立，被告中宇公司对被告刘鹏的上述债务应承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告刘鹏向原告申请发放贷款，签订合同后原告按约发放贷款，刘鹏未按约还款，现其辩称原告发放贷款时存在过错，本院不予采纳。被告刘鹏欠款属实，且其关于要求消除个人征信记录的辩称，超出本案审理范围，本院不予采纳。被告之间因房屋买卖合同关系产生的纠纷，可另行主张权利，本案不予一并处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告刘鹏于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金481558.4元，支付利息（截至2016年7月27日，欠利息19756.68元，2016年7月27日后的利息按借款合同约定的利率标准计算至实际给付之日止）。
二、被告刘鹏于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司昆山分行其他损失18000元。
三、江苏中宇置业投资有限公司对被告刘鹏的上述付款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8992元，减半收取4496元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 陆莺超
二〇一六年九月一日
书 记 员 严 夏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。