山东省聊城市东昌府区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）聊东商初字第1855号
原告聊城农村商业银行股份有限公司，住所地聊城市东昌东路61号。
法定代表人颜景元，董事长。
委托代理人（特别授权代理）张广军，男，汉族，该商行香江支行客户经理。
被告宋学旺，男，汉族。
被告李四英，女，汉族。
被告宋学风，女，汉族。
被告王书真，女，汉族。
以上四被告委托代理人（特别授权代理）任金洋，男，汉族。
被告张庆忠，男，汉族。
被告宋士涛，男，汉族。
被告聊城金鹰机械制造有限公司，住所地聊城市嘉明经济开发区香江加工区二期内16号。
法定代表人宋学旺，经理。
委托代理人（特别授权代理）任金洋，基本情况同上。
被告聊城市东昌府区鲁昌机械配件有限公司，住所地聊城市东昌府区沙镇镇东首。
法定代表人宋士涛，经理。
原告聊城农村商业银行股份有限公司（以下简称聊城农商行）与被告宋学旺、李四英、宋学风、王书真、张庆忠、宋士涛、聊城金鹰机械制造有限公司（以下简称金鹰机械公司）、聊城市东昌府区鲁昌机械配件有限公司（以下简称鲁昌配件公司）借款合同纠纷一案，于2015年9月11日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告聊城农商行委托代理人张广军，被告宋学旺、李四英、宋学风、王书真、金鹰机械公司委托代理人任金洋、被告张庆忠、鲁昌配件公司法定代表人宋士涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告聊城农商行诉称，2014年4月29日原告与宋学旺签订个人借款合同，合同约定宋学旺向原告借款人民币370万元，借款用途为流动资金及承接债务贷款，借款期限2014年4月29日至2015年4月15日，借款利率9.00‰。被告李四英与宋学旺系夫妻关系，李四英向原告提交了共同债务承诺书。同日，原告与被告宋学风、张庆忠、宋士涛、王书真、金鹰机械公司、鲁昌配件公司签订了保证合同，约定保证方式为连带责任保证，并约定了保证范围及保证期间等。2013年4月18日原告与宋学旺、李四英签订了最高额抵押合同，抵押时间为2013年4月18日至2016年4月13日。合同签订后，原告依约将借款交付被告宋学旺使用，借款到期后，宋学旺未按合同约定还本付息，共同债务人李四英及保证人亦未履行相应责任。原告经催收未果，特诉至法院，请求人民法院依法判令被告宋学旺、李四英立即清偿借款本金370万元及至还款日的利息，被告宋学风、张庆忠、宋士涛、金鹰机械公司、鲁昌配件公司承担连带清偿责任，确认最高额抵押合同有效，原告对抵押房产享有优先受偿权，本案诉讼费用由被告承担。
被告宋学旺、李四英辩称，原告所诉借款属实，同意按合同利率承担利息，不同意承担复利，国家现在降低了贷款利率，该笔借款应降低利息，该房产的抵押合同与借款合同不属于同一个法律关系，如果原告享有优先受偿权，应另行起诉。同时希望原告能够给被告一年的时间，偿还该笔借款的利息和部分本金，望能达成协议。
被告宋学风、王书真辩称，对借款担保没有异议，因经济困难，无力承担偿还责任，愿意同银行协商，将该借款处理。
被告张庆忠、金鹰机械公司辩称，签字担保没有异议，但因经济困难，没有能力承担保证责任，愿意同银行协商，将该借款处理。
被告宋士涛、鲁昌配件公司辩称，我作为公司法人签字担保属实，我不清楚个人是保证人，我以为是法人签字，所以我不同意个人承担保证责任，公司可以承担保证责任。
本案经审理可以认定以下事实，2013年4月18日聊城市东昌府区农村信用合作联社与宋学旺、李四英签订了（香江）高抵字（及时予2013）年第0401号最高额抵押合同。合同主要约定：抵押人：宋学旺、李四英；抵押权人东昌府区农村信用合作联社；为确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保；抵押人所担保的主债权为自2013年4月18日至2016年4月13日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币叁拾捌万元整的最高余额内，抵押权人依据与宋学旺签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权；抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得扣除，而不包括在最高余额内；抵押财产祥见编号为2013－0401的房地产抵押清单；上述抵押财产作价人民币叁拾捌万元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制；同时约定了抵押的效力、抵押物的占管、抵押物的保险、抵押登记、抵押权的实现及违约责任等。合同签订后，东昌府区农村信用合作联社与宋学旺、李四英到到房地产管理部门办理了抵押登记手续，2013年4月26日聊城市房地产管理局颁发了聊房他证古字第03130015**号他项权利证书，载明：房屋所有权人宋学旺；房屋所有权证号0107000571；房屋坐落：古楼办事处昌润路路西站北小区16幢3层5单元3010室；登记时间：2013年4月26日；抵押期限：2013年4月18日至2016年4月13日。
2014年4月29日原告与被告宋学旺签订了（聊城农商行香江支行）个借字（2014）年第04001号个人借款合同。合同主要约定：宋学旺向原告借款370万元；借款用途流动资金及承接债务贷款；借款期限自2014年4月29日至2015年4月15日；借款在规定的金额、期限内一次性发放；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮80%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；借款人按月结息，结息日为每月的20日；借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用等内容。
2014年4月25日，李四英向原告提交了共同承担债务承诺书。载明：李四英与借款人宋学旺系夫妻关系，借款人向贵行申请的50万元贷款，合同编号为2014－04001，我们视为共同债务。共同承诺，上述债务我们共同负有同等的偿还责任，并保证按期归还贷款本息，将以共同财产及个人财产清偿上述债务。
2014年4月25日金鹰机械公司向原告提交了股东会决议：经研究同意公司法人宋学旺在聊城农商银行创业及时予流动资金370万元授信业务，并以公司股东及其他股东为其担保，自愿承担连带责任。同时，鲁昌配件公司向原告提交股东会决议：经研究同意为宋学旺在贵行香江支行的370万元贷款本金及实现债权的费用提供连带责任保证，我单位已明确知悉该笔贷款用途为流动资金及承担马耕信贷款（借新还旧），金额370万元，期限12个月，并对以上自愿放弃一切抗辩权。
同日，被告宋学风、张庆忠、宋士涛、王书真、金鹰机械公司、鲁昌配件公司向原告提交了担保承诺函，主要载明：我们自愿为宋学旺在贵行签订的（聊城农商行香江支行）个借字（2014）年借款合同项下的370万元贷款本息提供连带责任保证，贵行已明确告知我们该笔借款的用途是用于生产经营及承接债务（借新还旧）。我们已知悉该借款用途，自愿为其提供连带责任保证，依据（聊城农商行香江支行）保字（2014年）保证合同之约定承担该笔借款的清偿责任，并放弃一切抗辩权等内容。
2014年4月29日，原告与被告宋学风、张庆忠、宋士涛、王书真、金鹰机械公司、鲁昌配件公司签订了（聊城农商行香江支行）保字（2014）年第04001号保证合同。合同主要约定：保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证，被担保的本金数额为人民币叁佰柒拾万元整；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证等内容。
合同签订后，原告依约将借款拔入宋学旺帐户，并出具了NO.002835401号贷转存凭证（借款借据），载明：贷出日2014年4月29日，到期日2015年4月15日，利率9.00000‰。借款后，宋学旺前期尚能按合同约定按月付息，自2014年10月21日起开始欠息。借款到期后，宋学旺未偿还借款本息，共同债务人及保证人亦未履行相应责任，原告经催收未果，诉至法院，
原告为支持其诉求向本院提交了如下证据：证据一、2014年4月29日签订的（聊城农商行香江支行）个借字（2014）年第04001号个人借款合同，证明被告宋学旺在原告处借款370万元，原、被告间存有借贷关系的事实；证据二、2014年4月29日签订的（聊城农商行香江支行）保字（2014）年第04001号保证合同，证明保证人自愿提供连带责任保证；证据三、2013年4月18日（香江）高抵字（及时予2013）年第0401号最高额抵押合同，证明宋学旺、李四英以其自有房产向原告提供最高额抵押担保；证据四、宋学旺用于抵押的房产证复印件及他项权利证书复印件，证明宋学旺用于抵押的房产的位置及在相关部门办理了抵押登记；证据五、金鹰机械公司、鲁昌配件公司的股东会决议，证明两公司经股东会决议，同意公司为宋学旺贷款提供担保；证据六、2014年4月25日李四英提交的共同承担债务承诺书，证明李四英与借款人宋学旺系夫妻关系，自愿承担共同还款责任，并保证按期归还贷款本息；证据七、2014年4月25日被告宋学风、张庆忠、宋士涛、王书真、金鹰机械公司、鲁昌配件公司提交的担保承诺函，证明被告知悉该借款用途自愿为宋学旺提供连带责任保证；证据八、2014年4月29日的借款凭证，证明原告将借款370万元交付了被告宋学旺，履行了放贷义务。证据九、被告的身份证复印件各一份，证明被告的身份情况。上述证据经被告宋学旺、李四英、宋学风、张庆忠、宋士涛、王书真、金鹰机械公司、鲁昌配件公司质证对证据的真实性及关联性均无异议。
本院认为，原、被告签订的个人借款合同、保证合同、最高额抵押合同、共同承担债务承诺书及担保承诺函均系当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规的效力性强制性规定，属有效合同。原、被告均应按合同约定履行各自的义务，原告按合同约定将借款交付被告宋学旺，宋学旺亦应按合同约定偿还借款本息，宋学旺未履行还款义务，李四英向原告提交了共同承担债务承诺书，即应按承诺书的承诺履行还款义务，保证人亦应履行保证责任。被告未履行还款及保证责任的行为，属违约行为，其应按合同约定承担相应的违约责任。故原告要求被告宋学旺、李四英偿还借款本息之诉求，符合法律规定，本院予以支持。被告宋学旺、李四英辩称、复利属重复计算不应承担，请求降低贷款利率。原、被告在个人借款合同中约定：“对应付未付利息，贷款人有权根据中国人民银行有关规定计收复利”，降低利率没有法律依据，因此，被告的辩称理由不成立，本院不予采信。原、被告在抵押合同中约定了：“担保的主债权期限为2013年4月18日至2016年4月13日，抵押权人依据与宋学旺签订的借款合同而享有对债务人的债权”，而本案的借款时间在该期限内，因此该抵押合同是该借款合同的保证合同，原告与被告宋学旺、李四英签订了最高额抵押合同且办理了房屋他项权利证书，故原告要求对被告宋学旺、李四英抵押的房产享有优先受偿权之诉求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，被告宋学风、张庆忠、宋士涛、王书真、金鹰机械公司、鲁昌配件公司应对被告宋学旺、李四英抵押物以外的债务承担保证责任，故被告宋学风、张庆忠、宋士涛、王书真、金鹰机械公司、鲁昌配件公司应对抵押物受偿不足部分承担连带责任。原告诉求宋学风、张庆忠、宋士涛、王书真、金鹰机械公司、鲁昌配件公司对借款本息承担连带清偿责任的请求，不符合法律规定，不予支持。被告宋士涛辩称，其不知道是个人担保，不同意承担保证责任。其在保证合同保证人处签字，即是对保证的认可，因此，其辩称理由不成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、限被告宋学旺、李四英于本判决生效后二十日内偿还原告聊城农村商业银行股份有限公司借款本金370万元及利息（自2014年10月21日起按合同约定利率计算至本判决确定还款之日止）。
二、原告聊城农村商业银行股份有限公司对被告宋学旺、李四英抵押的房产有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
三、宋学风、张庆忠、宋士涛、王书真、金鹰机械公司、鲁昌配件公司对宋学旺、李四英抵押物不足部分承担连带责任。
四、被告宋学风、张庆忠、宋士涛、王书真、聊城金鹰机械制造有限公司、聊城市东昌府区鲁昌配件有限公司承担保证责任后，有权向被告宋学旺、李四英追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36400元由被告负担（原告已预交，待执行时一并执行转付原告）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审 判 长 姚 娟
审 判 员 王振广
人民陪审员 郑利安
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 魏亚男