上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0113民初6247号
原告：宋凡，女，1972年11月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：崔迎春，上海市光明律师事务所律师。
被告：朱侃，男，1983年5月6日出生，汉族，住上海市虹口区。
原告宋凡与被告朱侃民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月22日立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宋凡的委托诉讼代理人崔迎春、被告朱侃到庭参加诉讼，审理中，原告提出财产保全的申请，本院依法作出财产保全的裁定。本案现已审理终结。
原告宋凡向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还借款人民币(以下币种同)40万元。2、判令被告支付违约金(以40万元本金为基数，从2018年2月11日至实际清偿之日止，按日息0.1%计算)。3、本案律师费8,000元由被告承担。4、诉讼费由被告承担。原被告是朋友关系。2017年8月4日原告与被告签署《房地产抵押借款合同》约定,被告因为资金周转之需向原告借款共计40万元,借款期限为6个月,自2017年8月15日起至2018年2月14日止。借款的月利率为2%,自被告借款之日起计息。被告还款方式为到期一次性还本,按月支付利息,原告实际向被告提供借款之日所对应的日期为每月的付息日。被告提供抵押房地产地址位于上海市虹口区黄山路XXX号XXX室,房地产所有权人为被告。原告与被告签署《房地产抵押借款合同》之后,双方共同到不动产登记局办理了抵押权登记,不动产登记局出具《不动产登记证明》。原告于2017年8月11日通过银行转账方式出借给被告借款40万元。依据原告与被告签署《房地产抵押借款合同》第13条约定,如被告未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务,原告有权按照每日未偿还借款本金的0.1%要求被告承担违约金,违约金按日计算,自逾期还款之日起至实际支付之日止。被告归还利息情况见原告制作的清单，2018年1月11日8,000元包含在2018年1月11日的82,000元，剩余部分和本案无关。借款到期后,原告向被告多次催讨要求还款,但被告至今未履行还款。故诉讼来院。
被告朱侃辩称：原被告是朋友关系。原告所述2017年8月4日双方签订合同一事无异议，放款前双方到虹口区不动产登记部门办理了抵押权登记,原告于2017年8月11日通过银行转账方式出借给被告借款金额为40万元。2017年8月11日起被告归还了6期每期8,000元作为40万元借款的利息，之后没有归还过本金或利息。2018年1月11日8,000元包含在2018年1月11日的82,000元，剩余部分和本案无关。现同意归还本金，违约金按照法律规定，同意支付律师费。
本院经审理认定事实如下：
2017年8月4日原被告签订房地产抵押借款合同，合同主要内容：出借人(债权人及抵押权人，简称甲方)宋凡，借款人(债务人，简称乙方)朱侃，抵押人(简称丙方)朱侃，乙方因经营资金周转需要向甲方借款人民币40万元整；借款期限为6个月，自2017年8月15日至2018年2月14日止，甲方以银行转账方式向乙方提供本合同项下的资金，本合同约定的借款期限起始日与甲方实际向乙方提供借款之日不一致的，从甲方实际向乙方提供借款之日起计算借款期限和利息；借款月利率为2%，乙方到期一次性还本，按月支付利息；抵押房地产所有人朱侃，房地产坐落上海市虹口区黄山路XXX号XXX室，上述房地产抵押担保的范围为，本合同约定的借款本金、违约金和实现债权等的合理费用(包括但不限于律师费等)，双方约定办理房地产抵押登记手续；如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，甲方有权按照每日未偿还借款本金的0.1%要求乙方承担违约金。违约金按日计算，自逾期还款之日起至实际支付之日止(违约金=借款本金余额×0.1%×逾期天数)。
原、被告去上海市不动产登记部门办理了抵押权登记，证明显示，登记机构日期2017年8月31日，权利人(申请人)宋凡，义务人朱侃，坐落黄山路XXX号XXX室，被担保债权数额40万元，债务履行期限2017年8月15日至2018年2月14日。
中国银行交易流水明细清单显示，客户姓名宋凡，交易日期2017-08-11，币种人民币，金额－400,000，对方账户名朱侃；交易日期2017-10-16，币种人民币，金额8,000，对方账户名朱侃；交易日期2017-11-11，币种人民币，金额8,000，对方账户名朱侃；交易日期2017-12-13，币种人民币，金额8,000，对方账户名朱侃；交易日期2018-01-11，币种人民币，金额82,000，对方账户名朱侃。双方确定，2018年1月11日8,000元包含在2018年1月11日的82,000元，剩余部分和本案无关。
原告制作的40万抵押借贷清单显示，利息，实际支付日期2017.8.11，金额8,000；实际支付日期2017.9.11，金额8,000；实际支付日期2017.10.16，金额8,000；实际支付日期2017.11.11，金额8,000；实际支付日期2017.12.13，金额8,000；实际支付日期2018.1.11，金额8,000。被告无异议。
原告为诉讼聘请律师，支付律师费8,000元。被告无异议，表示同意支付律师费。
审理中，被告称，房地产抵押借款合同中约定的违约金标准过高。原告表示，由法院依法认定。
上述事实，有房地产抵押借款合同、不动产登记证明、中国银行交易流水明细清单、委托代理合同、律师费发票及原被告的陈述等为证，经庭审审核属实。
本院认为，原、被告之间的借贷关系成立，原告提供了借款，被告理应及时归还。现原告要求被告归还借款40万元，于法无悖，本院予以支持。房地产抵押借款合同约定，如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，甲方有权按照每日未偿还借款本金的0.1%要求乙方承担违约金。现原告主张被告按日息0.1%计算支付违约金。被告称，房地产抵押借款合同中约定的违约金标准过高。原告表示，由法院依法认定。本院依法予以调整。关于借款期限，房地产抵押借款合同约定，借款期限为6个月，自2017年8月15日至2018年2月14日止，甲方以银行转账方式向乙方提供本合同项下的资金，本合同约定的借款期限起始日与甲方实际向乙方提供借款之日不一致的，从甲方实际向乙方提供借款之日起计算借款期限和利息。原告于2017年8月11日转账40万元，现原告主张从2018年2月11日起算违约金，于法无悖，本院予以采信。关于律师费，原告为诉讼聘请律师，支付律师费8,000元。被告无异议，表示同意支付律师费。现原告主张被告支付律师费8,000元，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告朱侃于本判决生效之日起十日内归还原告宋凡借款人民币400,000元。
二、被告朱侃于本判决生效之日起十日内支付原告宋凡违约金(以400,000元本金为基数，从2018年2月11日至实际清偿之日止，按年利率24%计算)。
三、被告朱侃于本判决生效之日起十日内支付原告宋凡律师费人民币8,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为人民币3,710元，保全费人民币2,680元，由被告朱侃负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 王建清
二〇一八年五月七日
书记员 曹佩桦
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。