云南省香格里拉市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云3401民初53号
原告香格里拉市农村信用合作联社，住所：香格里拉市建塘镇长征大道***号。
法定代表人张建勇，系该信用合作联社理事长。
委托代理人李志春，合发律师事务所律师。特别授权代理。
被告张�某，男，藏族，现住：香格里拉市。
被告周某，女，汉族，现住：香格里拉市。
被告邓主某某，女，藏族，现住：香格里拉市。
被告马某某，女，藏族，现住：香格里拉市。
被告马清某，男，藏族，现住：香格里拉市。
被告拉茸某某，男，藏族，现住：香格里拉市。
被告七林某某，女，藏族，现住：香格里拉市。
原告香格里拉市农村信用合作联社诉被告张某某、周某、邓主某某、马某某、马清某、拉茸某某、七林某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案受理，依法组成合议庭于2016年5月11日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告香格里拉市农村信用合作联社的委托代理人李志春、被告张某某、马某某、拉茸某某到庭参加诉讼,被告邓主某某因年事已高，无法到庭应诉，被告周某、马清某、七林某某经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告香格里拉市农村信用合作联社诉称：2012年8月28日，被告张某某、周某以新建酒店为由，与原告签订了《个人借款合同》。借款合同约定，由原告向被告张某某、周某提供贷款3000000.00元，月利率为6.9333‰，还款方式为不定期还款、按季付息，还款期限为2017年8月28日。同日，被告邓主某某、马某某、马清某、拉茸某某与原告签订抵押合同，约定由被告将其所有的证号为5330304895号、53××15号的房屋产权和证号为C-b-62、C-3-11-6-102的土地使用权作为借款合同的抵押担保。合同签订后，双方按照约定办理了房屋和土地使用权抵押登记。在办理完相关手续后，原告在2012年8月30日向被告张某某发放了贷款3000000.00元。借款合同执行中，经原告多次催收，被告拒不履行合同约定的还款义务。至今未归还借款本金2900000.00元及相应的利息。被告的行为严重违反了借款合同的约定，给原告造成了严重的损失。为此，根据《个人借款合同》第10.2条借款人连续3个月付款期或累计六个付款期未按照合同约定偿还本息，贷款人有权解除合同的约定。特提起诉讼，请求人民法院依法判令：1、被告张某某、周某归还借款本金2900000.00元，并按照借款合同的约定承担至实际付清之日止的利息；2、依法确认抵押担保合同有效，原告对抵押物的处置有优先受偿权。开庭审理过程中，因在立案后被告张某某向原告偿还了510000.00元，故原告当庭变更第一项诉讼请求为被告张某某、周某归还借款本金2390000.00元，并按照借款合同的约定承担至实际付清之日止的利息。
被告张某某答辩如下：被告张某某是帮别人贷的款，原告起诉后被告已让实际用款人偿还了�欠的贷款，现在要被告张某某一次性把所有款都还清，被告无力偿还，但在还款期2017年8月28日以前一定会将贷款还清。
被告马某某答辩如下：被告马某某实际并没有使用该笔借款，被告马某某还帮助被告张某某将房产进行抵押，所以被告马某某不需要承担还款责任。
被告拉茸某某答辩如下：被告拉茸某某实际并没有使用该笔借款，被告拉茸某某还帮助被告张某某将房产进行抵押，所以被告拉茸某某不需要承担还款责任。
被告周某、邓主某某、马清某、七林追玛未到庭，亦未提交任何书面答辩意见。
原告香格里拉市农村信用合作联社提交了如下证据：
原告的组织机构代码证、营业执照和法定代表人身份证明书，证明原告及法定代表人的身份情况。
被告张某某、周某的身份证复印件、户口簿复印件、结婚�复印件，被告定主竹玛的户口复印件，被告马清某、马某某的身份证复印件、常住户口登记卡、结婚证明，被告拉茸某某、七林某某的身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件，借款人基本情况登记表，抵押人基本情况登记表，证明七被告的身份情况。
借款申请书、经济收入证明、借款人及家属承担债务承诺书、个人借款合同、抵押人同意提供抵押担保承诺书、抵押人家庭成员同意承担债务承诺书、抵押合同、房产证、土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权证、抵押状况表、抵押合同、抵押登记申请书、抵押登记栏、借款借据，证明被告张某某向原告借款3000000.00元并已实际收取，被告定主竹玛、马清某、马某某、拉茸某某为借款提供了房屋抵押担保。
分期还款计划表、催收通知书、督促履行担保责任通知书，证明被告张某某未按照借款合同的约定归还借款。
被告张某某、周某、邓主某某、马某某、马清某、拉茸某某、七林某某未提交任何证据。
经举证、质证，被告张某某、马某某、拉茸某某对原告香格里拉市农村合作联社提交的四组证据均没有异议。被告周某、邓主某某、马清某、七林某某未到庭应诉，视为放弃其举证权及对上述证据的质证权。原告香格里拉市农村合作联社提交的四组证据与本案具有关联性，证据间能相互印证，本院予以采信。
经审理查明：2012年8月28日，原告香格里拉市农村信用合作联社与被告张某某、周某签订了合同编号为2012年香借字第0830012号《个人借款合同》，被告张某某是借款人，被告周某是共同借款人。合同约定：原告香格里拉市农村信用合作联社向被告张某某、周某提供贷款3000000.00元，借款期限为2012年8月30日至2017年8月30日，月利率为6.933‰，还款方式为不定期还款、按季付息、利随本清。同日，原告香格里拉市农村信用合作联社分别与被告邓主某某、马某某、马清某，被告拉茸某某签订了合同编号为2012年香抵字第0830012号、2012年香抵字第0830014《抵押合同》，分别将被告邓主某某、马某某、马清某的国有土地使用权证为香土国用（C-6）第62号、房屋所有权证为香格里拉县房权证建塘镇字第××号房产，被告拉茸某某的国有土地使用权证为香土国用（C-3-11）第6-102号、房屋所有权证为香格里拉县房权证建塘镇字第××号房产进行抵押，并办理了抵押登记。2012年8月30日，原告香格里拉市农村信用合作联社向被告张某某、周某发放了贷款3000000.00元。在借款合同履行期间，被告张某某、周某多次未按合同的约定还款。诉讼后，被告张某某偿还了部分拖欠的借款本息510000.00。被告张某某的该笔贷款现�剩借款本金2390000.00及相应的利息未归还。《个人借款合同》第10.2条约定：“借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿清全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。”
另查明，2012年8月至2016年6月20日该笔贷款的本金共应分期还款七次，共计应还本金为1000000.00元，被告张某某共有两次还款记录，共计还款610000.00元，根据分期还款计划尚拖欠本金390000.00元。被告张某某在开庭审理后结清了截止到2016年6月20日的利息。
本案争议的焦点：原告香格里拉市农村信用合作联社能否要求被告张某某、周某偿提前偿还借款本金及利息？原告香格里拉市农村信用合作联社对抵押物是否享有优先受偿权�
本院认为：一、被告张某某作为借款人、被告周某作为共同借款人与原告香格里拉市农村信用合作联社签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。被告周某作为共同借款人应当就借款本息的偿还与被告张某某互负连带清偿责任。原告香格里拉市农村信用合作联社依照合同的约定向被告张某某、周某发放了贷款，被告张某某、周某应当按照合同的约定如期履行还款义务。被告张某某、周某未按合同的约定及时偿还借款本息，属于借款合同约定的违约事由，原告可以要求被告张某某、周某提前偿还借款本金并按合同约定支付利息，因此，原告香格里拉市农村信用合作联社要求被告张某某、周某立即偿还本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。二、被告邓主某某、马某某、马清某、拉茸某某将其所有的房产抵押给原告香格里拉市农村信用合作联社，为被告张某某、周某所贷款项承担抵押担保责任，双方签订了《抵押合同》并依法进行了抵押登记，抵押合同依法成立，原告香格里拉市农村信用合作联社在本次抵押金额300万元范围内对抵押物享有优先受偿权。三、被告七林某某即不是借款合同的当事人，也不是抵押合同的当事人，原告香格里拉市农村信用合作联社要求被告七林某某履行还款义务无事实依据，对该项诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
被告张某某、周某于本判决生效之日起十五日�偿还给原告香格里拉市农村信用合作联社借款本金2390000.00元及利息(按合同约定利率从2016年6月20日起计算至本判决确定履行之日止)。
原告香格里拉市农村信用合作联社在上述第（一）项款项范围内对被告邓主某某、马某某、马清某座落于三号路东侧（国有土地使用权证：香土国用（C-6）第62号、房屋所有权证：香格里拉县房权证建塘镇字第××号）的抵押房屋和被告拉茸某某座落于长征路东侧日月星辰（国有土地使用权证:香土国用（C-3-11）第6-102号、房屋所有权证:香格里拉县房权证建塘镇字第××号)的抵押房屋享有优先受偿权。
三、被告张某某、周某对上诉第（一）项款项互负连带清偿责任。
四、驳回原告香格里拉市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费为25920.00元，由被告张某某、周某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于迪庆藏族自治州中级人民法院。
审 判 长 斯那曲宗
审 判 员 张 晓 燕
人民陪审员 王 东 灿
二〇一六年七月十三日
书 记 员 和 芳