江苏省南通市崇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崇商初字第00205号
原告中国农业银行股份有限公司南通崇川支行，住所地江苏省南通市崇川区姚港路18号。
负责人方向明，行长。
委托代理人姜建军，中国农业银行股份有限公司南通崇川支行员工。
委托代理人朱建林，中国农业银行股份有限公司南通崇川支行员工。
被告高凯。
被告赵晓波。
被告南通绿城房地产开发有限公司，住所地江苏省南通市世纪大道99号。
法定代表人陈顺华。
原告中国农业银行股份有限公司南通崇川支行（以下简称农行崇川支行）与被告高凯、赵晓波、南通绿城房地产开发有限公司（以下简称南通绿城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月2日受理后，依法由代理审判员张美龙适用简易程序，后依法适用普通程序组成合议庭，于2015年6月24日公开开庭进行了审理。原告农行崇川支行的特别授权委托代理人朱建林、被告赵晓波到庭参加诉讼，被告高凯、南通绿城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行崇川支行诉称，被告高凯、赵晓波为夫妻关系，2010年9月2日，原告于被告高凯、赵晓波、南通绿城房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，原告于2010年9月3日按合同约定向被告高凯发放个人住房贷款人民币78万元，期限自2010年9月2日起自2020年9月1日止，还款方式为按月等额本息，贷款担保方式为被告高凯、赵晓波以其所购坐落于南通市崇川区玉兰公寓XX幢XX室房产为上述借款提供抵押担保；在被告高凯、赵晓波未取得《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前，由被告南通绿城房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证担保。担保范围为上述借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的所有费用。截至2014年12月3日，被告高凯未按上述《个人购房担保借款合同》约定支付贷款本息已连续五期，合计金额人民币42026.56元，其中：本金30693.29元，利息11333.27元，已构成根本违约，原告多次向被告催收上述积欠贷款本息未果。故于2014年12月26日原告向三被告发出贷款提前到期通知书，宣布案涉贷款于2015年1月6日提前到期，要求被告立即偿还所欠全部贷款本息，但此后三被告仍未还款。现要求：1、被告高凯、赵晓波归还原告贷款本息合计人民币537375.90元，其中贷款本金526042.63元、截至2014年12月3日的利息（含罚息、复利）为11333.27元，自2014年12月4日起至被告偿还之日止按照合同约定计算的利息。2、被告南通绿城房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任。3、三被告承担全部诉讼费用。
被告赵晓波辩称，对借款的事实、结欠原告的欠款金额都没有异议，但是其与高凯已经离婚了，法院已经判决案涉所有贷款全部应该由高凯个人偿还，故本案债务应当由高凯个人偿还。
被告高凯、南通绿城公司未应诉答辩。
经审理查明，2010年9月2日，贷款人农行崇川支行与借款人（购房人）高凯、抵押人高凯、赵晓波、保证人南通绿城公司签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为人民币78万元，借款期限自2010年9月2日起至2020年9月1日止，共计120个月，借款用途为购买房产，借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮24%，执行年利率4.5144%。借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人南通绿城公司在农行10×××70的账户。还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，共120期，还款日为借款对应日。抵押人以房产设定抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。阶段性保证担保保证人为南通绿城公司。阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。合同的违约责任部分约定，借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。发生借款人未足额偿还借款本息超过90天等情形时，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。
2010年9月3日，原告农行崇川支行将贷款人民币78万元发放至南通绿城公司的银行账户，借款凭证中载明的借款日期为2010年9月3日，到期日为2020年9月2日。执行利率为4.5144%，逾期利率为6.7716%，还款方式为等额本息还款，还款周期为月，还款日为3日。贷款发放后被告高凯初始尚能正常还款，但自2014年8月3日起未再还款。2014年12月26日原告农行崇川支行向被告高凯、赵晓波、南通绿城公司发出《贷款提前到期通知书》，宣布上述贷款于2015年1月6日提前到期。截至2014年12月3日，被告高凯结欠原告贷款本金人民币526042.63元、利息（含罚息、复利）为人民币11333.27元。
另查明，案涉坐落于南通市玉兰公寓XX幢XX室房屋未办理房屋抵押登记手续。
再查明，被告高凯、赵晓波于2003年3月1日登记结婚，2013年6月24日，赵晓波向南通市通州区人民法院起诉要求与高凯离婚，南通市通州区人民法院作出（2013）通山民初字第0342号民事判决：一、准予赵晓波与高凯离婚；二、婚生子高鸿运随赵晓波共同生活，高凯自2014年1月1日起每月贴付子女生活费500元，高鸿运以后的教育费、医疗费凭教育、医疗机构开出的正式发票由高凯承担其中的二分之一（于每年的6月30日、12月30日各履行一次半年的费用）；三、南通绿城玉兰公寓XX号楼XX室房及三期底楼XX号车位归赵晓波所有，XX室房及三期底楼XX号车位归高凯所有。该两套商品房自2014年1月1日起尚欠的银行贷款本息，均由高凯负责偿还。后赵晓波向江苏省南通市中级人民法院提起上诉，2014年4月30日，江苏省南通市中级人民法院作出（2014）通中民终字第0447号民事判决：驳回上诉，维持原判。后赵晓波又向江苏省高级人民法院申请再审，2015年2月10日，江苏省高级人民法院作出（2014）苏审二民申字第01511号民事裁定：驳回赵晓波的再审申请。
上述事实，有原告农行崇川支行提供的个人购房担保借款合同、借款凭证、欠款证明、贷款催收通知书、贷款提前到期通知书、结婚证复印件，被告赵晓波申请本院调取的（2014）通中民终字第0447号民事判决书、（2014）苏审二民申字第01511号民事裁定书以及到庭原、被告的陈述等在卷佐证。
本院认为，原告农行崇川支行与被告高凯、赵晓波、南通绿城公司签订的个人购房担保借款合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。依法成立的合同对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人均应按照合同的约定履行自己的合同义务。原告农行崇川支行依约发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告高凯未能按约按期足额偿付贷款本息是引起本案纠纷的原因，应由其承担相应的民事法律责任。案涉借款发生于被告高凯、赵晓波夫妻关系存续期间内，且赵晓波作为抵押人在借款合同上签字，对案涉借款明知，应按夫妻共同债务处理。原告农行崇川支行要求被告高凯、赵晓波归还贷款本金、利息、罚息、复利及南通绿城公司承担保证责任的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。关于被告赵晓波提出的其与高凯经法院判决离婚，案涉房屋贷款应由高凯负责偿还，系高凯个人债务的辩称，经查案涉借款发生于被告高凯、赵晓波夫妻关系存续期间内，且赵晓波作为抵押人在借款合同上签字，对案涉借款明知，应按夫妻共同债务处理，虽然高凯、赵晓波的离婚判决书已经对夫妻财产分割问题做出处理，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利，故对该辩称本院不予采纳。被告高凯、南通绿城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未应诉答辩，视为对其抗辩权利的放弃，本院可依据查明的事实，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高凯、赵晓波于本判决生效之日起十日内一次性向原告中国农业银行股份有限公司南通崇川支行偿付借款本金人民币526042.63元及利息（含罚息、复利，截至2014年12月3日的利息、罚息、复利合计人民币11333.27元，自2014年12月4日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）。
二、被告南通绿城房地产开发有限公司对第一项付款义务承担连带保证责任，被告南通绿城房地产开发有限公司承担保证责任后，有权依本判决书向被告高凯、赵晓波追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9254元、保全费人民币3270元、公告费人民币690元，合计人民币13214元，由被告高凯、赵晓波、南通绿城房地产开发有限公司共同负担（此款原告已预交，三被告在履行上述判决义务时与原告一并结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币9254元（开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82）。
审 判 长 吴陈根
代理审判员 张美龙
人民陪审员 周 英
二〇一五年七月七日
书 记 员 张 慧