湖南省桂阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）桂阳法民初字第00932号
原告李勇，男。
委托代理人尹声全，男，湖南永安和律师事务所律师。代理权限系一般代理。
被告廖兵，男。
被告杨小英，女。
委托代理人欧阳满保，男，桂阳县东升法律服务所法律工作者。代理权限系一般代理。
原告李勇诉被告廖兵、杨小英确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘坤适用简易程序，书记员许琳婕担任记录，公开开庭进行了审理。原告李勇及其委托代理人尹声全，被告廖兵，被告杨小英及其委托代理人欧阳满保均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李勇诉称，被告廖兵与被告杨小英系夫妻关系。因被告出售其所有的位于桂阳县宝山工人二村25栋的新拆建住房一套及车库一个，经与原告协商并共同到现场查看后，双方于2013年12月30日签订《房子转让协议》，协议约定房产转让的总房款为178000元。协议签订后，原告给付被告现金13万元，并约定交房时由原告支付余款48000元给被告杨小英。随后，被告廖兵因开支需要又向原告催讨了购房款8000元，并给原告补写了一张138000元的收条。于今，被告出卖给原告的房子的所属栋号已全部收工，建设方且已交付给各业主装修，可被告杨小英以房价低为由欲不履行《房子转让协议》，并且阻碍原告装修，为此，特提起诉讼，要求判决确认原、被告签订的《房子转让协议》合法有效。
原告李勇为支持其诉讼请求，提供以下证据：
1、原告李勇的身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格；
2、房子转让协议，拟证明①原告李勇作为乙方（买房方）与被告廖兵和杨小英作为甲方（卖房方）于2013年12月30日签订一份《房子转让协议书》；②该房子位于桂阳县宝山铅锌有限公司的宝山二村25栋5号1栋及车库33.3平方米。二楼住房127平方米，房子的价款为178000元；③廖兵（甲方）有义务到宝山社区更名给李勇（乙方）的名字和身份。④注明该房子交货到原告李勇时，由原告李勇付给被告杨小英人民币46000元；
3、中国建设银行汇款凭据，拟证明原告李勇于2013年12月31日从622700290120221563号账户汇给被告廖兵的105584048140038号账户，房子买卖价款人民币130000元；
4、收条，拟证明被告廖兵收取了原告李勇的购房款人民币138000元；
5、照片一张，拟证明原、被告房子买卖协议所称房屋的具体位置。
被告廖兵辩称：1、原、被告现在要求确认的房子是被告廖兵个人婚前财产与被告杨小英没有关系；2、被告廖兵与原告李勇所签订的《房子转让协议》是事实；3、虽然该房屋的产权证写了被告杨小英的名字，那是因为当时被告廖兵单位办房产证很紧急，本人不在家，二被告又是夫妻关系，所以单位便以被告杨小英的身份证进行了房屋产权证登记，实际上该房屋属被告廖兵个人的婚前财产，因此，请求判决《房子转让协议》有效。
被告廖兵为支持其辩称理由，提供以下证据：
6、被告廖兵的身份证复印件，拟证明被告廖兵的诉讼主体资格；
7、售房计划明细表一份，拟证明原、被告要求确认的房屋属被告廖兵之父生前遗留的财产。
被告杨小英辩称，原告李勇的诉讼请求不是事实，《房子转让协议》是被告廖兵强迫被告杨小英签的字，当时原告李勇也在场。另外，被告杨小英与被告廖兵协议离婚时，该房子就已经确认给被告杨小英及小孩所有，为此，请求判决驳回原告的诉讼请求。
被告杨小英为支持其辩称理由，提供以下证据：
8、被告杨小英的身份证复印件，拟证明被告杨小英的诉讼主体资格；
9、常住人口登记卡，拟证明被告廖兵与被告杨小英婚后有女孩廖西子，生于1992年8月25日，男孩廖杨智，生于1993年4月20日；
10、户籍信息卡，拟证明被告廖兵与原告李勇基本情况；
11、桂阳00027887号房产证、桂字第15045号契证，拟证明①双方争议确认之房的产权人是被告杨小英。②该房屋座落于桂阳县城关镇宝山路2村30号。③发证时间是2014年8月13日，建筑面积为25.48平方米；
12、房屋改建协议，拟证明原、被告争议确权的房屋是由旧房小面积改建为大面积及一个车库的事实；
13、郴桂离字010900658号离婚证私离婚协议书，拟证明①被告杨小英与被告廖兵于2009年11月10日到桂阳县民政局登记离婚。②二被告之女廖西子17岁，廖杨智10岁，均由被告杨小英抚养。③二被告婚姻关系存续期间位于宝山二村住房一套归廖西子、廖杨智所有。④二被告离婚前无债权、债务关系；
14、《房子转让协议》，拟证明原告李勇与被告廖兵签订的协议属无效协议；
15、证人证言，拟证明①证人范寨花证明其看到被告廖兵、原告李勇等人在签订《房子转让协议》书时的现场与被告杨小英发生争议，但未使用暴力。②证人王利娟证明其看到被告廖兵与被告杨小英在签订《房子转让协议》现场发生争吵，但廖兵未使用暴力威胁杨小英。③证人邓冬梅证明其在十天前曾经看到过被告廖兵与被告杨小英为房屋买卖之事发生了吵架，在劝阻中被告廖兵还把其手指也弄伤。
根据当事人的举证，本院主持原、被告进行质证：
一、被告廖兵对原告李勇提供的证据1、2、3、4、5均无异议；
二、被告杨小英对原告李勇提供的证据1、3、5无异议，但对证据2、4有异议，认为证据2《房子转让协议》上杨小英的签名，系在被告廖兵胁迫的情况签的字，并且该协议也剥夺了2个小孩的权益，认为证据4收条系复印件，原告未提供原件，不能核实其真实性，收款时间在《房子转让协议》签订时间之前。
二、原告李勇、被告杨小英对被告廖兵提供的证据6、7无异议。
三、原告李勇对被告杨小英提供的证据8、9、10、12无异议，但对证据11、13、15有异议，认为证据11房产证上虽然只是杨小英的名字，但按照时间来源，该房应属于杨小英与廖兵夫妻共同所有的房产；对证据13有异议，认为离婚证，离婚协议书与本案无关联性；对证据15有异议，认为证人邓冬梅的证言证明被告廖兵与被告杨小英发生打架的时间与原、被告签订《房子转让协议》的时间不在同一天，不是同一回事。
4、被告廖兵对被告杨小英提供的证据8、9、10、12无异议，但对证据13有异议，认为《离婚证》和《离婚协议》是因为二被告在夫妻关系存续期间因被告廖兵欠了他人的债务，为了躲避还债而作出的假离婚，故把房子等财产都写给被告杨小英和小孩名下的。对证据15证人邓冬梅的证言有异议，认为邓冬梅所证明被告廖兵与被告杨小英发生争吵的时间是在《房子转让协议》签订的10天以前，应与本案无关联。
根据原、被告的举证、质证，结合庭审中原、被告的陈述，本院认证认为：
一、原告李勇提供的证据1、2、3、5，被告廖兵提供的证据6、7，被告杨小英的证据8、9、10、12及廖西子的证言具有真实性、合法性及关联性，可以作为本案定案的依据。而原告李勇提供的证据4，因该《收条》的收款时间是在《房子转让协议》签订之前所立，且《收条》与《房子转让协议》约定的付款内容不相符合，故本院不予采信。
二、被告杨小英提供的证据13《离婚协议书》和证据15邓某某的证人证言，因不能证明被告杨小英在《房子转让协议》签字是由于被告廖兵的胁迫下所实施的行为，因而不能作为本案定案的依据，故本院不予采信。
本案经本院审理查明，原告李勇与被告廖兵是亲属关系，被告廖兵与被告杨小英原系夫妻关系。2013年12月30日，被告廖兵、杨小英作为甲方（出卖方）与原告李勇乙方（买方）签订一份《房子转让协议》，将被告廖兵、杨小英所有的（由原危房改建而成的新房）现位于桂阳宝山铅锌有限公司2村25栋5号1楼的车库33.3平方米和2楼住房127平方米，总价值178000元转让给原告李勇所有。并注明，待房子交到原告李勇时，由原告李勇支付给被告杨小英人民币46000元。协议签订后，原告李勇即于2013年12月31日从中国建设银行将购房款130000元汇入被告廖兵银行账户。嗣后，由于原告李勇将购房款均支付给了被告廖兵挥霍，被告杨小英分文未得，故被告杨小英以房价过低，其所签字的卖房协议是在被告廖兵胁迫下所签订的应属无效为由拒绝将房屋交付给原告李勇，为此，双方酿成纠纷。故原告提起诉讼，要求判决确认原、被告2013年12月30日签订的《房子转让协议》有效。本案经本院主持调解，因原、被告各持已见，故调解未成。
本院认为，本案原、被告的争议的焦点是原、被告双方于2013年12月30日签订的《房子转让协议》是否合法有效的问题：
一、根据原告李勇与被告廖兵、杨小英2013年12月30日签订的《房子转让协议》约定，原告李勇已将购房款于2013年12月31日从中国建设银行汇入被告廖兵的账户人民币130000元（有银行汇款凭据为据），余下46000元，待房子交付时由原告李勇支付给被告杨小英。现该房子二被告未交付给原告李勇，故原告李勇未将余款46000元付给被告杨小英。被告杨小英辩称其在《房子转让协议》书上签字属被告廖兵胁迫所为，庭审中被告杨小英提供的证人证言均未能证实双方签订《房子转让协议》书时，被告廖兵采取了暴力和胁迫手段，也没有证据证实原告李勇与被告廖兵有恶意串通，损害被告杨小英的利益的行为，故被告杨小英辩称其在《房子转让协议》书上签的名字，是在被告廖兵暴力胁迫所为的理由不能成立，本院不予采信。
二、根据《中华人民共和国合同法》第九条规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和行为能力。本案二被告的女孩廖西子已成年，男孩廖杨智系未成年。根据被告廖兵、杨小英离婚协议约定，廖杨智由杨小英抚养，因此，被告杨小英作为廖杨智的法定监护人可以代为之子廖杨智进行民事活动。本案在审理过程中被告廖兵、杨小英之女孩廖西子明确表示2013年12月30日原告李勇与被告廖兵、杨小英签订的《房子转让协议》属实有效。综上事实，原、被告于2013年12月30日所签订的《房子转让协议》合法有效，故被告杨小英辩称《房子转让协议》无效的理由不能成立，本院对其主张不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第三十二条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
原告李勇与被告廖兵、杨小英于2013年12月30日签订的《房子转让协议》有效；
本案案件受理费80元，减半收取40元，被告廖兵、杨小英各承担20元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审判员 刘 坤
二〇一五年一月七日
书记员 许琳婕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。