江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1204民初3485号
原告：中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行，统一社会信用代码91321204608812947X，住所地泰州市姜堰区姜堰镇西大街65号。
主要负责人：丁俊龙，该支行行长。
委托诉讼代理人：倪亮，该支行员工。
委托诉讼代理人：韩义，该支行员工。
被告：卢卫官，男，1994年1月28日生，汉族，住东台市。
被告：卢宏根，男，1952年3月15日生，汉族，住东台市。
被告：殷旺女，1956年10月29日生，居民身份证号码，住所地东台市溱东镇赵徐村*组**号。
被告：泰州市锦东置业有限公司，统一社会信用代码，住所地泰州市姜堰区姜堰大道1070号1-112室。
法定代表人：刘勇气，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨德海，泰州市姜堰区姜堰法律服务所法律工作者。
原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行与被告卢卫官、卢宏根、殷旺女、泰州市锦东置业有限公司（以下简称锦东公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告锦东公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告卢宏根、卢卫官、殷旺女经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告卢卫官、卢宏根、殷旺女偿还原告贷款本息255580.09元（截止2017年5月7日，其中本金250457.15元、正常利息5068.27元、逾期罚息28.43元、逾期复利26.24元）及自2017年5月8日至实际给付之日的利息、罚息和复利；2、被告锦东公司对上述借款本息承担连带保证责任。事实和理由：2015年，原告与四被告签订《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告卢卫官、卢宏根、殷旺女发放房屋按揭贷款27万元，用于购买姜堰区东方明珠城29幢406室的房屋，借款期限自2015年5月7日至2030年5月26日，还款方式为等额本息，被告锦东公司提供阶段性担保。2015年5月7日，原告发放借款27万元，但被告拒不履行还款义务，截止2017年5月7日，被告欠贷款本息255580.09元。抵押房屋一直未办理抵押登记，被告锦东公司尚处于阶段性担保阶段。
被告卢卫官、殷旺女、卢宏根未作答辩，亦未举证。
被告锦东公司辩称，对原告陈述的签订合同、借款及还款的事实无异议，但被告锦东公司已经履行了部分还款义务，被告锦东公司不应再承担保证责任，请求驳回对被告锦东公司的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2015年2月20日，被告卢卫官、殷旺女、卢宏根共同向原告出具《共同还款承诺书》，载明：借款人卢卫官因购买29幢406室房产向贵行申请个人购房借款27万元，期限15年，承诺人愿意为借款人的上述借款承担共同还款责任。2015年5月7日，原告与四被告签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：借款人为被告卢卫官、卢宏根、殷旺女，抵押人为被告卢卫官、卢宏根、殷旺女，贷款人为原告，保证人为被告锦东公司；借款金额为27万元；借款用途为购买房产；借款期限为180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；本合同项下借款采用阶段性保证+抵押；抵押人以坐落于泰州市姜堰区东方明珠城29幢406室房地产提供抵押担保；保证人提供阶段性保证担保；阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带责任保证责任；保证范围包括借款本金、利息、罚息、实现债权的费用等；保证期间为借款到期日起二年；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款；等等。
2015年5月7日，原告按照合同约定发放借款27万元，约定：借款到期日为2030年5月6日；执行利率5.9%，逾期利率8.85%；还款方式为等额本息还款。借款发放后，被告还款至2016年12月7日，此后未再还款。截止2017年5月7日，被告欠贷款本息255580.09元。
另查明：《个人购房担保借款合同》中约定的抵押物未办理抵押登记。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与四被告签订的《个人购房担保借款合同》和被告卢卫官、卢宏根、殷旺女出具的《共同还款承诺》均为有效，当事人应当按照约定履行义务。被告卢卫官、卢宏根、殷旺女未完全履行还款义务系违约行为，按照合同约定，原告有权提前收回贷款，被告卢卫官、卢宏根、殷旺女应当承担归还借款本息的民事责任。被告锦东公司为被告卢卫官、卢宏根、殷旺女提供阶段性保证担保，本案中，因约定抵押的房地产未办理抵押登记，根据合同约定，免除被告锦东公司保证责任的条件尚未成就，被告锦东公司仍应承担保证责任，其应当对被告卢卫官、卢宏根、殷旺女的债务承担连带清偿责任。被告锦东公司承担担保责任后，有权向被告卢卫官、卢宏根、殷旺女追偿。被告锦东公司辩称其不应当再承担保证责任无事实和法律依据，本院对其辩称不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告卢卫官、卢宏根、殷旺女于本判决生效后十日内返还原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行截止2017年5月7日的贷款本息255580.09元及自2017年5月8日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利（按《个人购房担保借款合同》约定的方式计算）。
二、被告泰州市锦东置业有限公司对本判决第一项承担连带清偿责任；被告泰州市锦东置业有限公司承担保证责任后有权向被告卢卫官、卢宏根、殷旺女追偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5134元，减半收取2567元，由被告卢卫官、卢宏根、殷旺女、泰州市锦东置业有限公司负担（原告已预交，其同意预交的案件受理费，由被告卢卫官、卢宏根、殷旺女、泰州市锦东置业有限公司向其直接支付，本院不再退还，被告卢卫官、卢宏根、殷旺女、泰州市锦东置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本五份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费5134元（上诉法院户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：47×××53，行号：104312800123）。
审判员 李 清
二〇一七年八月八日
书记员 王梦婷
法律条文附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。