广西壮族自治区梧州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂04民终611号
上诉人（原审被告）：广西梧州市海骏达房地产开发有限公司，住所地广西梧州市长洲区西堤三路63-3号。
法定代表人：叶桂根，该公司总经理。
委托诉讼代理人：卢伟明，该公司职员。
被上诉人（原审原告）：徐华丰，男，1955年7月7日出生，汉族，住梧州市。
被上诉人（原审原告）：陈春妮，女，1958年7月17日出生，汉族，住梧州市。
上诉人广西梧州市海骏达房地产开发有限公司(以下简称海骏达公司)与被上诉人徐华丰、陈春妮因商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院（2018）桂0405民初104号民事判决,向本院提起上诉。本院于2018年5月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
海骏达公司上诉请求：1.撤销梧州市长洲区人民法院（2018）桂0405民初104号民事判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1.原审判决以海骏达公司于2015年1月6日发出收楼通知书之日起的第361天开始计算海骏达公司逾期办理权属登记资料提交备案违约金是错误的；2.被上诉人在没有举证证明上诉人同意其延期支付首期房款情况下，逾期支付首期房款，一审判决却认定被上诉人不存在逾期付款的事实，是错误的。3.由于梧州市国土资源勘测规划院迟延审批，导致海骏达公司完成权属登记资料提交备案的时间延长了181天，属于非因出卖人的原因，故应在一审判决认定逾期办证天数中扣减181天。
被上诉人徐华丰、陈春妮答辩称，一、一审法院认定事实清楚，适用法律正确。二、一审法院依照合同约定及海骏达公司于2015年1月3日向被上诉人发出的《梧州海骏达花园收楼通知书》，认定房屋的实际交付时间是2015年1月6日，是对合同约定的正确认定。三、上诉人是允许被上诉人分期支付首期房款的，在被上诉人申请购买上诉人的房屋时，上诉人曾让被上诉人签订一份协议，该协议写明海骏达公司允许被上诉人先交部分首期，首期余款被上诉人在一年内分期将余款归还海骏达公司，协议仅一份，存于海骏达公司，因此，上诉人认为被上诉人逾期支付购房首期款，与事实不符。四、上诉人没有证据证明规划院存在迟延审批。
徐华丰、陈春妮向一审法院起诉请求：1.被告赔偿原告46054.51元（从2016年1月10日计至2017年3月14日）；2.被告承担本案诉讼费。
一审法院认定事实，2013年8月14日，徐华丰、陈春妮作为买受人与被告海骏达公司（出卖人）签订合同编号为WZ2013029182的《梧州市商品房买卖合同》，主要约定：1.买受人购买出卖人开发的位于广西梧州市，房屋建筑面积111.16平方米，单价每平方米4620.37元，总金额513600元；2.买受人于2013年7月28日前支付定金102720元，于2013年8月14日前支付首期房款（含定金）308600元，2013年11月12日再付首期房款5000元，余款200000元于2014年4月30日付清；3.买受人逾期付款，则商品房交付时间和办理房地产权证的时间按延期付款的天数顺延，买受人在已付清应付款或者违约金后十日内自行前往出卖人处办理交接手续；4.出卖人应当在2015年1月6日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用；5.商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。由于买受人原因，未能按期交付的，出卖人以买受人在本合同提供的联系地址为邮寄地址，买受人同意自出卖人向联系地址发出书面通知日视为出卖人交付日，买受人不得以任何理由抗辩；6.出卖人应当在商品房交付使用（建设工程经验收合格方可交付使用，具体细则请参照《建设工程质量管理条例》第十六条规定）后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，导致上述手续不能在约定期限内办理的，双方同意按实际逾期天数，以已付款项每日万分之二点一计付违约金。上述《梧州市商品房买卖合同》附件四中补充协议对“交付期限及交付条件”补充约定：商品房符合交付条件后，买受人必须按照出卖人通知的收楼期限内参加房屋的验收及办理房屋交接手续，若买受人于收楼期限届满前不参加房屋验收及办理收楼手续的，视为其自愿放弃验收房屋的权利，并认可房屋质量符合《合同》约定的交付标准并同意收楼。还约定本补充协议与《合同》正文内容冲突时，以补充协议内容为准。
徐华丰、陈春妮于2013年7月28日支付房款10000元，2013年8月14日支付198600元，2013年11月12日支付5000元，2013年12月26日支付50000元，2014年4月30日支付250000元。
2015年1月3日，被告海骏达公司向原告发出《梧州海骏达花园收楼通知书》，通知原告海骏达花园第48幢1305房已竣工验收合格，并符合国家规定及合同约定的交付使用条件，请原告于2015年1月6日前去销售中心办理有关收楼手续。原告于2015年1月15日签署《海骏达花园业主收楼确认书》。
原告接收上述商品房后，在交付使用后360日内，海骏达公司未将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交报产权登记机关备案，其于2017年3月14日才将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交报产权登记机关备案。
一审法院认为，本案的争议焦点有：1.案涉标的商品房是以出卖人通知收楼日还是以买受人确认收楼日为交付时间；2.被告是否存在顺延办理房地产权证的情形以及顺延的天数。
关于争议焦点一，徐华丰、陈春妮与海骏达公司签订的《梧州市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。根据合同约定，涉案商品房交付的条件是该商品房经验收合格。被告已取得工程竣工验收合格的证明文件，应视为涉案商品房已满足交付条件。被告于2015年1月3日向原告发出收楼通知书，通知原告于2015年1月6日前去销售中心办理有关收楼手续，根据合同“由于买受人原因，未能按期交付的，出卖人以买受人在本合同提供的联系地址为邮寄地址，买受人同意自出卖人向联系地址发出通知日视为出卖人交付日，买受人不得以任何理由提出抗辩”和合同补充协议“商品房符合交付条件后，买受人必须按照出卖人通知的收楼期限内参加房屋的验收及办理房屋交接手续，若买受人于收楼期限届满前不参加房屋验收及办理收楼手续的，视为其自愿放弃验收房屋的权利，并认可房屋质量符合《合同》约定的交付标准并同意收楼”的约定，应视为被告已按期履行交房义务。据此房屋实际交付时间为2015年1月6日。海骏达公司应在2016年1月1日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交报产权登记机关备案，其于2017年3月14日才将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交报产权登记机关备案，存在逾期办理房地产权证4××天的违约事实。
关于争议焦点二，徐华丰、陈春妮与海骏达公司签订的《梧州市商品房买卖合同》约定，徐华丰、陈春妮应当于2013年7月28日前支付定金102720元，于2013年8月14日前支付首期房款（含定金）308600元，2013年11月12日再付首期房款5000元，余款200000元于2014年4月30日付清，否则视为逾期付款，构成违约。海骏达公司认为徐华丰、陈春妮未按合同约定于2013年8月14日前足额支付首期房款，主张逾期付款天数自2013年8月14日计至全部房款付清之日即2014年4月30日。该院认为，本案首期房款支付之日即为合同签订之日，海骏达公司在徐华丰、陈春妮未足额支付首期房款的情况下与其签订购房合同，视为双方对首期房款数额的合意变更，徐华丰、陈春妮于2014年4月30日前已依约付清了全部购房款513600元，应视为按约定履行了付款义务，不存在逾期付款的事实。
海骏达公司辩称梧州市在2016年7月28日实施了不动产登记，应在逾期办证的天数中扣减因政府原因导致办证时间延长3个月的天数，因其未提供相关证据予以证明，该院不予采纳。
按照合同约定的违约金计算方式，海骏达公司应支付的违约金为47240.93元（513600元×4××天×0.21‰），徐华丰、陈春妮诉请海骏达公司向其支付违约金46054.51元，符合法律规定，该院予以支持。
综上所述，为保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于民事证据的若干规定》第二条规定，判决如下：被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告徐华丰、陈春妮支付违约金46054.51元。案件受理费951元，减半收取计475元，由被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司负担。
本院二审期间，海骏达公司提交新证据：不动产登记回执、不动产权籍调查委托书、不动产权籍调查表、不动产权籍调查委托书，拟证明海骏达公司于2016年7月13日申请调查地籍，相关部门于2017年2月21日才出具调查表，导致海骏达公司于2017年3月14日方完成需海骏达公司提供的办证资料交付不动产登记中心进行备案。本院认为，海骏达公司提供的证据可以作为认定本案事实的依据。
本院经审理查明，一审查明的事实属实，证据充分，本院予以确认。
本院认为，关于上诉人海骏达公司认为一审计算其违约起算时间错误，并认为因政府管理部门迟延审批地籍调查申请导致逾期办证天数增加应予扣减问题。上诉人海骏达公司于2015年1月3日向被上诉人徐华丰、陈春妮发出收楼通知书，通知被上诉人于2015年1月6日前去销售中心办理有关收楼手续，因此本案的收房时间是2015年1月6日。从收房之日起360日，即2016年1月1日前上诉人海骏达公司应当提交相关办证资料给权属登记部门进行备案。一审认定上诉人海骏达违约时间从2016年1月1日起计算是正确的，本院予以维持。本案中上诉人海骏达公司应于2016年1月1日前将办理权属登记的相关材料交给相关部门备案，其于2016年7月13日才申请不动产权籍调查，于2017年3月14日才将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交报产权登记机关备案，已经构成违约。政府的工作审批时间不是法定的不可抗力，上诉人海骏达公司以此为由要求扣减违约天数没有法律依据，本院不予支持。
关于被上诉人是否存在逾期付款构成违约的问题。一审对被上诉人付款情况进行了查明，并对被上诉人付款不存在逾期进行了认定，该认定是正确的，本院予以维持。上诉人认为被上诉人逾期支付首期房款的主张，与本案事实不符，本院不予采纳。
综上所述，上诉人广西梧州市海骏达房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费951元，由上诉人广西梧州市海骏达房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨 斌
审 判 员 莫 芮
审 判 员 毛美美
二〇一八年八月二十日
法官助理 杨永芳
书 记 员 余 意
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。