绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍虞商初字第654号
原告中国建设银行股份有限公司上虞支行。
负责人朱骅。
委托代理人（特别授权）陈芳芳。
被告俞军标。
被告管琴琴。
原告中国建设银行股份有限公司上虞支行（以下至判决主文简称“建行上虞支行”）与被告俞军标、管琴琴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月13日受理后，由代理审判员高春峰独任审理，后由于被告管琴琴下落不明，依法组成合议庭，并于2015年9月4日公开开庭进行了审理。原告建行上虞支行的委托代理人陈芳芳、被告管琴琴到庭参加诉讼。被告俞军标经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告建行�虞支行诉称，2013年1月16日，原告建行上虞支行与被告俞军标签订编号为3300564270112013000040的个人住房借款合同一份，约定：原告为被告俞军标购房所需向其提供贷款62万元，贷款期限自2013年1月16日起至2033年1月16日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，并在贷款期间内的每年1月1日作相应调整，逾期还款的罚息利率在借款合同约定的贷款利率水平上浮50%。被告俞军标以位于宝华和天下21幢1702室房地产为本合同项下全部债务提供抵押担保，若发生纠纷，被告应承担原告为实现债权而支付的全部费用。合同还就其他事项作了约定。2014年1月3日，被告将上述房产在上虞公证处办理了抵押登记手续，抵押登记证号为虞证登字第183619号。合同签订后，原告按约向被告发放贷款，但被告未按合同约定还款付息，截止2015年4月23日，被告尚欠原告借款本息609874.48元。原告为实现本案债权而支出律师代理费12000元。现原告起诉，请求：1、判令解除原告与被告签订的个人住房借款合同；2、判令被告俞军标归还借款本金59120.69元，利息18353.79元；并支付自2015年4月24日起至款项实际付清日止按合同约定计算的利息、罚息；3、判令被告俞军标支付实现债权费用12000元；4、判令被告管琴琴对上述第2、3项诉请承担共同清偿责任；5、判令原告对二被告提供的抵押物在上述借款本息及实现债权费用范围内经法定程序优先受偿；6、本案诉讼费由被告承担。
被告管琴琴答辩称，原告陈述是事实，钱是欠的，但我们希望通过自己去中介挂着把房子卖了，然后还原告钱。
被告俞军标未做答辩。
本案经审理，认定本案事实如下：
被告俞军标与管琴琴系夫妻关系。
2012年12月17日，被告管琴琴向原告建行上虞支行出具还款承诺书和共有权人同意书各一份，载明其作为俞军标的配偶，承诺从购房贷款发放之日起，自愿与借款人俞军标共同还款，对所欠款项承担连带还款责任，直至贷款本息全部还清。并同意将享有共有权的宝华和天下21幢1702室房产抵押给原告。
2013年1月16日，原告建行上虞支行与被告俞军标签订编号330056427-011-2013000040《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：建行上虞支行为贷款人，俞军标为借款人；借款用途用于购置宝华和天下21幢1702室房产；借款金额为人民币陆拾贰万元整；借款期限贰佰肆拾个月，即自2013年1月16日至2033年1月16日，借款采用等额本息还款方式，在本合同签订时的贷款利率水平每月归还本息金额4404.4元；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，基准利率在贷款期间内的每年1月1日作相应调整�本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人未能在约定还款日前一日柜面营业终了前将应还款项足额存入指定委托扣款账户造成借款拖欠的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；本借款由被告俞军标、管琴琴所有的宝华和天下21幢1702室房地产提供抵押担保；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，相关费用包括贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。被告管琴琴在该份合同抵押人和抵押物共有人处签字。
2013年1月17日，原告与二被告办理了抵押物预登记，并办理了具有强制执行效力的债权文书公证手续。2013年2月7日，原告按约定将借款委托支付给案外人上虞恒业房地产开发有限公司。2014年1月3日，上述抵押房地产办理了虞证登字第183619号抵押物登记。
二被告仅履行还款义务至2014年10月7日，此后借款本息均未按期归还。故成讼。原告为实现本案债权支出律师费12000元。
以上事实，由经被告质证，并经本院认证的个人住房贷款合同、公证债权文书、抵押物登记证、婚姻档案、共同还款承诺书、贷款支付凭证、贷款对账单、委托代理合同及发票各一份及原、被告的庭审陈述予以证实。
本院认为，原告与被告俞军标签订的个人住房贷款合同系合同双方的真实意思表示，于法不悖，应受法律保护。合同双方应全面履行自身义务。被告俞军标作为借款人未按月支付贷款本息，显属违约，原告依据合同约定有权解除合同并提前收回贷款；被告管琴琴承诺共同偿还�案借款，该承诺对其具有约束力，故原告有权要求被告管琴琴共同偿还上述借款本息及实现债权费用。本案借款由被告俞军标、管琴琴以其自有房地产提供抵押担保，当借款人不履行到期债务时，原告作为抵押权人有权以抵押财产拍卖、变卖所得价款经法定程序优先受偿。故原告要求被告俞军标、管琴琴归还贷款支付利息、实现债权费用，要求就二被告提供的抵押物优先受偿的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。被告俞军标经本院传票传唤，无正当理由未到庭，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司上虞支行与被告俞军标签订的编号330056427-011-2013000040《个人住房借款合同》；
二、被告俞军标、管琴琴应归还原告中国建设银行股份有限公司上虞支行借款人民币591520.69元，支付利息18353.79元，合计609874.48元，并支付自2015年4月24日起至本判决确定的履行日止按借款合同约定利率计算的利息、罚息，限于本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、被告俞军标、管琴琴应支付原告中国建设银行股份有限公司上虞支行实现债权费用12000元；
四、若被告俞军标、管琴琴未能以资金清偿上述第二、三项还款义务，则原告有权就虞证登字第183619号抵押物登记证项下的抵押房地产经法定程序优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10019元，财产保全费3770元，合计13789元，由被告俞军标、管琴琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费10019元，款汇绍兴市非税收入结算分户，开户行：绍兴银行营业部，帐号：09×××13－9008，逾期不交以自动撤回上诉处理）。
审 判 长 石亚男
代理审判员 高春峰
人民陪审员 肖 莉
二〇一五年九月九日
书 记 员 吴利芬
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。