广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第548号
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行。
负责人钟晓华，系该行行长。
诉讼代理人陈申威，广东豪盛律师事务所律师。
诉讼代理人贾欢欢，广东豪盛律师事务所实习律师。
被告苏维全，男，汉族。
被告廖慧贞，女，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行（以下简称建行佛山分行）诉被告苏维全、廖慧贞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年3月20日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人陈申威到庭参加了诉讼，被告苏维全、廖慧贞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：
（一）借款
原告与两被告于2013年1月9日签订《个人消费普通借款合同》（编号为440660022-016-2013000080，下称《借款合同》）和《个人消费普通借款抵押合同》（编号为4406600222012005827，下称《抵押合同》），又于2013年1月16日签订《中国建设银行个人消费借款支用单》（下称《支用单》），就被告向原告借款及抵押担保的具体事宜进行了约定。
《借款合同》及《支用单》约定，原告向被告提供人民币28万元用于住房装修，借款期限60个月，从2013年1月9日起至2018年1月9日止；贷款利率为月利率，在基准利率水平上上浮25%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，于起息日在每年的对月对日调整；因贷款逾期而生成罚息，罚息利率在合同约定贷款利率水平上上浮50%；还款方式采用等额本金还款法，还款日为贷款发放后的每月17号，由原告在被告指定账户中直接扣划还款本息。《借款合同》第八条、第二十二条约定：被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息则构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；原告有权行使担保权利（即处分抵押物，实现抵押权），且原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公证费、律师费等）均由被告承担。
（二）抵押担保
2013年1月9日签署的《抵押合同》，被告以其位于佛山市南海区xxx房作为上述贷款的担保抵押物并办理了抵押登记，担保范围包括借款本息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和担保权而发生的诉讼费、律师代理费等一切费用。
（三）履约情况
上述两份合同和《支用单》签订后，原告依约于2013年1月17日履行了划款义务，向被告指定的账户划款28万元，但被告却未依约履行还款义务，自2014年11月17日起至2015年2月5日止，被告拖欠3期应还款项，共计18469.16元。经原告多次催缴，被告一直拖欠，至今未偿还到期本息。
为此，原告特起诉，请求判令：
一、判决被告立即偿还原告贷款本息186469.08元（其中本金181999.93元，利息4178.46元，罚息281.69元，利息、罚息暂计至2015年2月5日，从2015年2月6日起至实际清偿日止的利息按《个人消费普通借款合同》约定的罚息利率另行计付）；
二、判决被告赔偿原告为实现债权而支付的诉讼律师费损失16323元；
三、判决原告对被告提供的用于抵押的位于佛山市南海区xxx房在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；
四、判决被告承担本案的全部诉讼费用。
被告苏维全、廖慧贞未作答辩。
本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明一：本案合同贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上调25%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。逾期贷款罚息利率为合同贷款利率上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率相应调整。
另查明二：合同约定，首次将款项划入合同约定存款账户之日为起息日。2013年1月17日，原告首次将28万元整汇入被告苏维全的银行账户，确认2013年1月17日为起息日。
另查明三：苏维全、廖慧贞为夫妻关系，结婚登记日期为2000年2月6日，目前仍为夫妻关系。苏维全、廖慧贞于婚姻持续期间，共同签署《借款合同》、《支用单》、《抵押合同》，向原告借款28万元用于房屋装修。
另查明四：本案与2015年2月18日向被告送达应诉材料。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原、被告之间的《借款合同》、《支用单》、《抵押合同》不存在无效情形，受法律保护，双方应按照合同的约定履行权利义务。
一、借款合同违约责任
《借款合同》、《支用单》约定，被告应于每月17日按等额本金还款，被告自2014年11月17日起诉止，累计逾期3期未按期偿还本息，依合同属违约行为，根据约定，原告可以宣布合同项下已发放贷款提前到期。变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告在诉前并未发出变更通知，则以本案应诉材料于2015年2月18日送达给被告为变更合同的通知到达日。原告主张从2月5日开始按照罚息利率计算利息，缺乏依据。该合同变更前，根据约定计算利息，从变更之日的次日起按合同约定利率计罚息。
二、关于律师费
原告建行佛山市分行与被告签订的《借款合同》虽约定律师费由被告承担，但并未约定律师费支付标准。在聘请律师的过程中，被告也未实际参与律师费的谈判，该律师费的收费标准完全取决于原告及其律师，基于公平考虑，该律师费的收费标准完全取决于原告及其律师，基于公平考虑，应当对律师费加以审查。根据《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》第十六条规定：律师事务所收取律师服务费的有关事项应当在双方的委托代理合同或委托书中载明，明确收费项目、收费的方式、收费标准、收费数额、付款方式、时限、条件及争议的解决方法等。”本案中，原告建行佛山市分行仅提供了律师费收费发票，未提供委托代理合同，不足以证实本案律师费用收费方式、标准、支付等情况。故对原告建行佛山市分行主张的律师费诉请，本院不予支持。
三、担保责任
《担保合同》约定被告提供位于佛山市南海区xxx的房产为涉案借款提供抵押担保，且已办理了房地产抵押登记，该不动产抵押权自登记时设立，原告为抵押权人。被告未足额偿还到期借款本息的，原告有权行使抵押权利，因此，本院对原告主张其对抵押物享有优先受偿权的诉请予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，缺席判决如下：
被告苏维全、廖慧贞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行偿还贷款本金181999.93元及利息（至2015年2月18日的利息、罚息合计为4991.72元，从2015年2月18日起至实际清偿之日止的利息以181999.93元为本金，按中国人民银行五年以上期限贷款基准利率上浮25%再上浮50%计算。如遇中国人民银行调整利率，利率于每年1月17日调整）；
二、原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行对被告廖慧贞名下的位于佛山市南海区xxx的房产在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费2171元，由两被告负担1997元，原告负担174元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
助理审判员 邱小华
二〇一五年三月二十七日
书 记 员 吴燕如