河南省开封市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0204民初615号
原告熊伟，男，汉族，1969年9月23日生。
委托代理人曹宪章，河南大梁律师事务所律师。代理权限系特别授权。
被告开封市江南房地产开发有限公司（以下简称开封江南房地产公司）。
法定代表人陈国平，公司董事长。
委托代理人朱超科，公司行政部经理。代理权限系特别授权。
被告开封市江南帝州商业管理有限公司（以下简称开封江南帝州公司）。
统一社会信用代码：91410204587051914R。
法定代表人刘禹，公司经理。
委托代理人朱超科，公司行政部经理。代理权限系特别授权。
原告熊伟诉被告开封江南房地产公司、开封江南帝州公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告熊伟及其委托代理人曹宪章、被告开封江南房地产公司、开封江南帝州公司的委托代理人朱超科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与第二被告于2011年9月30日签订一份商铺委托经营及管理合同书，合同约定原告将其购买的第一被告开发的大润发商场地面一层247号铺位委托第二被告经营和管理。第一年至第三年内年租金134837元，第四年至第六年内年租金151691元。自2011年10月1日至委托期限届满期间的租金由第二被告每半年支付一次。因乙方未按照本合同约定支付租金达60日由甲方提出解除合同的，乙方应向甲方支付违约金为本协议所涉年租金的3倍。合同特别约定，在委托经营管理期限届满三年时，原告有权将该商铺出售给第二被告，并提前90天以书面形式通知第二被告，被告应按合同约定的原告购买该商铺的总价格的130%，即2191098元收购该商铺。
2012年11月8日原告和第一被告补签了《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171-075396）。原告已支付了全部房款1685460元。现第二被告付清房租至2015年3月31日，欠原告2015年4月1日至今房租，经原告多次追要，第二被告拒绝支付至今。且原告于2014年4月20日已书面通知第二被告，要求第二被告回购商铺，但第二被告收到通知后拒绝回购商铺。第一被告至今未给原告办理房地产权证。原告认为第二被告拒绝支付下欠租金和拒绝回购商铺的行为，第一被告至今未给原告办理房地产权证的行为，均是违约行为。原告为此诉至法院，请求：一、判令解除原告与第二被告签订的委托经营管理合同。2、判决第二被告按每年151691元支付给原告自2015年4月1日至判决生效之日的房租。3、第二被告交还原告房屋并按每年151691元支付给原告房屋占用费自判决生效之日至实际腾出房屋之日。4、判决第一被告于判决生效后十日内为原告办理房地产权证。5、判决第二被告承担违约责任，支付违约金为本协议所涉年租金的3倍。审理中，原告进一步明确诉讼请求第5项，要求二被告承担违约责任，支付逾期交付租金的违约金按合同约定按当期交租金额的日万分之三承担，解除合同违约金为本协议所涉年租金的30%。
被告开封江南房地产公司、开封江南帝州公司辩称，一、原告第一项及第二、三项诉请，同时指向第二被告，第二被告现处于资产重组阶段，重组方于2015年3月进驻开封组织风险控制管理工作，鉴于第二被告重组的实际情况，已将原告诉求的回购及支付租金列入工作时间表内，希望原告本着积极协商合情合理原则与我方人员进行联系，给被告一个合理重组支付租金的期限。二、原告第四项诉求指向第一被告，一被承建的大润发项目，该项目现存在宗地抵押，在建抵押，其他融资性担保及司法查封等客观情况，产权处在相互交织的状态，债务无法剥离，第一被告将在政府的主导下在产权明晰的基础上以及物权法的规定为原告办理房产证。三、原告诉求的违约金标准已超出双方订立合同时能预见的损失范围，有违公平原则，请法院分析研判。
经审理查明，2011年9月30日，原告熊伟为委托方（甲方）与江苏江南面粉集团／江南帝州商业管理有限公司为受托方（乙方）签订《商铺委托经营及管理合同书》，原告将其购买的开封市卧龙街158号“江南.帝州国际广场”项目一层247号铺位（建筑面积40.13平方米）委托乙方经营及管理，期限自2011年10月1日至2021年9月30日止共计10年。合同第四条租金约定，甲方购买商铺总金额为人民币1685460元，在委托经营及管理期间，按下列标准计算年租金，委托期限第1年至第3年内，年租金按照商铺上述总金额的8%计算年租金，其年租金为人民币134837元（每半年的租金为人民币67418元）；第4年至第6年内，年租金按照商铺上述总金额的9%计算年租金，其年租金为人民币151691元（每半年的租金为人民币75846元）；第7年至第10年内，年租金按照商铺上述总金额的10%计算年租金，其年租金为人民币168546元（每半年的租金为人民币84273元）。支付方式约定：2011年10月1日起至委托期限届满期间的租金由乙方每半年向甲方支付一次，具体支付时间为2011年9月30日前支付第一个半年的租金67418元，2012年3月31日前支付第二个半年的租金，以此类推。第十四条乙方的违约责任约定，1、乙方逾期向甲方支付租金的，应按当期应交租金额的日万分之三承担违约金，逾期达六十日的，甲方可提出解除合同。2、因乙方原因解除本合同或者因乙方未按合同约定支付租金达六十日由甲方提出解除本合同的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本协议所涉年租金的3倍，甲方由于乙方的违约行为所造成的损失超出上述违约金的，乙方除承担违约金外，对超出部分应予以双倍赔偿。第十五条特别约定，在委托经营管理期限届满三年之时，甲方有权将该商铺出售给乙方，乙方应当按照本协议的约定收购该商铺。该商铺的转让价格为甲方购买该商铺时的总价款的130%，即2191098元。甲方应在委托经营管理期限届满三年时提前90天以书面形式通知乙方并明确告知乙方其愿意按照本协议约定的价格将商铺出售给乙方。乙方在收到甲方发出的书面通知后90天内与甲方签署《商品房买卖合同》。甲乙双方应于《商品房买卖合同》签署后10日内共同至开封市房屋土地主管部门办理商铺买卖交易过户手续。乙方应于商铺买卖交易手续办理完成、商铺产权登记在乙方名下的当日将全部房价款交付给甲方……2012年11月8日原告与被告江南房地产公司补签了《商品房买卖合同》（合同编号：075396）。原告购买被告开发的位于本市自由路与解放路交叉口（现大润发商场）一层247号铺位一处，建筑面积40.13平方米，购房款为1685460元。合同约定被告江南房地产公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人（即被告江南房地产公司）的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，超过约定时间一年的，原告退房……原告不退房，被告江南房地产公司按已付房价款的0.5%向原告支付违约金。同时，原告与被告江南房地产公司签订《商品房买卖合同》补充协议一份，其中约定对《商品房买卖合同》第十五条中约定的“在商品房交付使用后365日内”之期限，系指出卖人将需由其提供的有关资料报产权登记机关备案的期限，而并非买受人取得房地产权属证书的期限。原告应在房屋交接之日起15日内，按被告江南房地产公司要求提供办理原告房屋产权证等证件时需由原告提供的全部资料，以便其为“大润发商场”全部买受人统一代办房屋产权证等证件。上述合同签订后，原告已向被告江南房地产公司付清上述购房款，但至今被告未为原告办理上述商铺的房地产权证。2014年6月1日原告向被告提出回购申请，被告收到申请但未按约定回购。现原告以被告逾期支付租金等为由诉至本院。
另查明，被告江南帝州管理公司支付原告租金至2015年3月31日。2016年1月30日被告支付原告自2015年4月1日至2016年3月31日止的部分租金25153元。该时间段被告江南帝州管理公司仍欠原告租金126538元。自2016年2月1日起被告江南帝州管理公司未再向原告支付租金。
以上事实有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《商铺委托经营及管理合同书》、收款收据及庭审笔录等证据证明。
本院认为，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。原告与被告江南房地产公司签订的《商品房买卖合同》、与被告江南帝州管理公司签订的《商铺委托经营及管理合同书》系当事人真实意思表示，合法有效。对原告要求解除《商铺委托经营及管理合同书》并返还房屋的请求，双方合同约定被告逾期支付租金达六十日，原告可提出解除合同，对此请求本院予以支持。对于原告要求被告江南帝州管理公司支付自2015年4月1日以后至判决生效之日止的租金的诉求，因被告江南帝州管理公司于2016年1月30日向原告支付自2015年4月1日至2016年3月31日止的租金共计25153元，根据约定被告江南帝州管理公司仍需向原告支付此期间的剩余租金126538元，自2016年4月1日后的租金被告江南帝州管理公司仍应按双方约定向原告支付。对于原告要求被告江南房地产公司为其办理涉案商铺房产证的诉求，原告已按约定付清房款，被告江南房地产公司按约定交付房屋，被告江南房地产公司应协助原告办理涉案商铺的房地产权属证书，故对于原告该项诉求，本院予以支持。对于原告要求被告江南帝州管理公司按当期应交租金的日万分之三支付违约金的诉求，因双方在合同中有明确约定，且不违反法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告按年租金三倍支付违约金的请求过高，本院对此按合同约定的第四年的租金151691元的30%即45507.30元予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起30日内，被告开封市江南房地产开发有限公司协助原告熊伟办理位于开封市自由路与解放路交叉口大润发商场一层247号商铺的房地产权登记手续。
二、解除原告熊伟与被告开封市江南帝州商业管理有限公司于2011年9月30日所签订的自由路与解放路交叉口大润发商场一层247号《商铺委托经营及管理合同书》，被告开封市江南帝州商业管理有限公司于本判决生效之日起30日内返还原告熊伟上述商铺。
三、本判决生效之日起10日内，被告开封市江南帝州商业管理有限公司支付所欠原告2015年4月1日至2016年3月31日的租金126538元，同时支付自2016年4月1日起至上述合同解除之日止的租金（按双方签订的《商铺委托经营及管理合同书》约定数额支付）。
四、本判决生效之日起10日内，被告开封市江南帝州商业管理有限公司支付原告熊伟自2015年4月1日至合同解除之日止的违约金（按实际所欠租金的日万分之三计算）。
五、本判决生效之日起10日内，被告开封市江南帝州商业管理有限公司支付原告熊伟因解除合同的违约金45507.30元。
六、驳回原告熊伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3533元由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于开封市中级人民法院。
审 判 长 杨志华
审 判 员 毛 爱
人民陪审员 王玉红
二〇一六年九月七日
书 记 员 杨盼盼