湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0281民初2327号
原告刘水法。
委托代理人张延涛，湖北华全律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告黄平安。
被告黄宏娟。
委托代理人吴新港、张伟华，湖北湛月律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告刘水法诉被告黄平安、黄宏娟租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘水法及其委托代理人张延涛，被告黄平安、黄宏娟的委托代理人吴新港、张伟华出庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘水法诉称，2005年7月15日，大冶市经济开发区观山村村委会与我签订了房屋租赁合同，将大冶市城西公路观山路口家电广场西侧第一个门面（大冶大道93-1）三个半档、二楼八个半档租赁给我。2010年9月30日，经观山村村委会同意，黄森林将中商二期B栋西侧五个档转让给我。2007年7月14日，经观山村村委会同意，我将大冶大道93-1二个档转租给卢再刚，每个档1625元/月，年租金39000元。2009年，卢再刚将此门面二个档转租给两被告，观山村村委会和我均无异议。观山村村委会只承认我，不承认卢再刚和两被告，每年向我收取该门面两个档的租金。多年来，我与两被告依我与卢再刚签订的合同履行权利义务。2015年4月，两被告只向我交了1.5万元房租。2016年元月，观山村村委会将一楼门面房租由25元/㎡上涨到了50元/㎡，我只好将被告年租金由39000元涨到63000元。两被告将二个档的门店锁起来，关门歇业至今。我多次找两被告，要求他要么交清房租，同意涨房租继续租赁该门面店，要么不同意涨房租，交清差欠的房租，退还门面，但两被告置之不理。故请求法院判令解除原告与两被告大冶市城西公路观山路口家电广场西侧第一个门面（大冶大道93-1）二个档租赁合同关系，判令两被告黄平安、黄宏娟向原告给付门面租金66000元，电费444.4元，承担违约金104940元。
原告刘水法为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
1、原告身份证复印件。证明原告的身份情况。
2、被告黄平安身份证复印件、被告黄宏娟户口信息复印件、湖北省全员人口个案信息采集核查卡复印件一份、东风社区证明。证明两被告的身份情况及两被告系夫妻关系，主体适格。
3、房屋租赁合同七份及被告黄宏娟名片一份。证明原告从大冶市经济开发区观山村村委会租赁房屋及其租金的相关情况；两被告从原告处租赁大冶大道93-1二个档的门面及租金的相关情况；从2016年元月份开始，大冶市经济开发区观山村村委会上涨原告50%租金，原告相应的上涨两被告的租金。
4、现场照片2张。证明从2015年9月至今，两被告拒不向原告交纳租金，关门歇业的情况。
5、大冶市人民法院标的款缴纳结算票据两份。证明原告已通过法院向观山村村委会支付了包括两被告所租的大冶大道93-1号门店在内的房租人民币140000元。观山村村委会对原告的转租行为表示追认，原告具有诉权，有诉讼主体资格。
6、大冶市人民法院档案资料一组。证明原告有权向被告追偿。
被告黄平安、黄宏娟辩称，本案原告诉称年租金为39000元不是事实。2007年7月14日，原告与案外人卢再刚签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于大冶市观山村（中商平价旁边）门面租赁给案外人卢再刚，租赁期限为3年，自2007年农历4月初一起至2010年农历四月初一，年租金为20400元。2009年，案外人卢再刚与答辩人及原告口头协商一致以同等价格将此门面转租给答辩人，答辩人一直向原告支付租金。
2015年农历4月（5月18日），被告向原告交纳了15000元租金。2016年1月初，原告向被告提出涨租金，由于生意不好，答辩人一直不同意。原告态度非常坚决，答辩人就向原告提出解除合同。2016年1月中旬，答辩人就退出了承租的门面，并将门面交还给原告。根据《合同法》第215条之规定，原告与答辩人之间是不定期租赁合同关系，因原告违约无端涨房租，答辩人解除合同合理合法。根据双方的口头约定，到答辩人退出门面时，原告还多收取了答辩人的租金。
原告诉请答辩人偿付租金66000元、电费444.4元、承担违约金104940元既无事实依据也无法律依据。
被告黄平安、黄宏娟为支持其抗辩请求，向法院提交了下列证据：
1、店铺租赁合同一份。证明2007年7月14日，原告与案外人卢再刚签订《店铺租赁合同》，合同约定原告将位于大冶市观山村门面租赁给案外人卢再刚，租赁期限为3年，年租金为20400元。
2、照片一张。证明原告同意解除合同，答辩人腾退了门面，并交还原告，原告早已发布对外招租广告。
上述证据庭审中进了质证，被告黄平安、黄宏娟对原告提交的证据1的真实性无异议；对证据2的真实性无异议，对证明内容有异议，认为无法证明黄平安是门面的承租人；对证据3真实性无异议，关联性有异议，原告与观山村的合同与本案无关，原告与卢再刚的合同三性无异议，黄宏娟的名片无法证明双方有合同关系，观山村涨租金不能及于被告方；对证据4的三性均有异议，无法达到原告的证明目的,不能证明双方有合同关系，不能证明从2015年9月有关门面歇业的情况，上面的“对外招租”恰恰证明了双方合同已到期，原告对外招租；证据5和6与本案无关，且无法证明观山村同意原告对外转租。
原告刘水法对被告黄平安、黄宏娟提交的证据1三性无异议；对证据2真实性无异议，合法性、关联性有异议，无法证明合同到期了。
对上述双方无异议的证据，本院予以确认。对有争议的证据，将结合案件的具体情况，予以综合评定。
经审理查明，2005年7月15日，大冶市经济开发区观山村村委会与原告签订了房屋租赁合同，将大冶市城西公路观山路口家电广场西侧第一个门面（大冶大道93-1）三个半档、二楼八个半档租赁给原告。2007年7月14日，原告将大冶大道93-1二个档转租给案外人卢再刚，租赁期限为3年，自2007年农历4月初一起至2010年农历四月初一，年租金为20400元，每次在本年前3个月交付。2009年，案外人卢再刚与被告及原告口头协商一致以同等价格20400元将此门面转租给被告，被告一直向原告支付租金，双方并无争议。2015年被告交纳了当年的15000元房租，未足额缴清房租。2016年元月，原告要求被告将租金涨至63000元，被告因生意不好，拒绝上涨租金，关门歇业，但未腾退房屋，也未补足租金，故原告诉来本院，提出上述诉讼请求。诉讼中被告于2016年7月18日退出了该房屋。
本院认为，原告与大冶市经济开发区关山村村委会订立租赁合同后，将其中两个档转租卢再刚，卢再刚将其所承租的门档与两被告及原告口头协商一致以同等价格20400元/年转租给被告，被告一直依该协议向原告支付租金，原、被告双方形成了不定期租赁合同关系，被告应履行缴纳租金的义务。现原告主张其与被告约定的年租金为39000元，因无证据证实，本院不予采信。依据双方交易习惯，被告应在每年租赁期间期满前三个月向原告缴纳租金20400元。2015年农历4月初一（2015年5月18日）至2016年农历四月初一（2016年5月7日）间，原告应向被告缴纳租金20400元，而原告仅缴纳了15000元，尚欠5400元，该款被告应支付给原告。2016年5月7日（2016年农历四月初一）后，被告虽未经营，但仍占用所租房屋，直至2016年7月18日才退出房屋，给原告造成租金损失4024元（20400元/年÷365天×72天），被告应当赔偿。至于原告主张要求被告支付违约金104940元及电费444.4元，因没有证据证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告刘水法与被告黄平安、黄宏娟间的房屋租赁关系。
二、被告黄平安、黄宏娟应自本判决生效之日起十日内支付原告刘水法租金5400元，赔偿原告租金损失4024元，合计9424元。
三、驳回原告刘水法其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3828元，减半收取1914元，由原告刘水法负与被告黄平安、黄宏娟各负担957元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人在递交上诉状时，应预交上诉案件受理费3828元，款汇湖北省黄石市中级人民法院。开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行。户名：湖北省黄石市中级人民法院。账号：17×××18。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 柯旭华
二〇一六年十二月十五日
书记员 于 婷