杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初3264号
原告：中国农业银行股份有限公司杭州富阳支行，住所地：杭州市富阳区富春街道迎宾路80号。
代表人：陈飚，行长。
委托代理人：袁涛，该行员工。
被告：徐亚群。
被告：郑柳青。
被告：郑冬秋。
被告：李利珍。
原告中国农业银行股份有限公司杭州富阳支行（以下简称农业银行）与被告徐亚群、郑柳青、郑冬秋、李利珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案受理后，依法由审判员方新平适用简易程序独任审判，于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托代理人袁涛，被告徐亚群、郑冬秋、李利珍到庭参加诉讼，被告郑柳青经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行起诉称：原告与被告徐亚群、郑冬秋、李利珍于2012年5月15日签订编号33020120120038002《农户贷款借款合同》，约定：借款币种及金额为250000元；借款期限自2012年5月15日至2015年5月14日；借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%确定；合同项下1年期以内（含）的借款，采用按利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息方式偿还本息；自助可循环方式和非自助可循环方式借款的担保为最高额担保，方式为最高额抵押；采用抵质押担保的，担保物为个人住房，详见编号《2012-38002清单》，担保物评估价见清单，其最终价值以实际处理所得价款为准，该清单为本合同组成部分，具有同等法律效力；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2012年5月14日，原告作为抵押权人，被告郑冬秋、李利珍作为抵押人，办理了房地产最高额抵押登记，取得了编号为富房他证字第784**号的他项权证，抵押物是杭州市富阳区富春街道富源弄28号501室房产（土地证号为富国用2007第040**号，房产证号为富房权证富移字第××号）。为确保主债权得以实现，2012年5月12日被告郑柳青签订了承担共同还款责任承诺书，约定被告郑柳青对主债权承担共同还款连带责任；被告郑冬秋、李利珍签订了同意抵押承诺书，确认被告郑冬秋、李利珍同意以位于杭州市富阳区富春街道富源弄28号501室的房产作为抵押物，为借款人徐亚群依农户贷款借款合同（编号33020120120038002）所产生的债务提供担保，担保义务与责任以上述合同中有关约定为准。当日原告向被告徐亚群发放了贷款250000元，约定执行利率为年利率6.9%。从2015年4月19日至今被告徐亚群拒不履行合同规定的还款义务，未归还借款本金248704.97元，此后的罚息未支付。原告于2015年3月23日变更为现名称。故起诉请求判令：一、被告徐亚群、郑柳青立即归还借款本息共计274445.93元（其中：借款本金248704.97元，自2015年4月20日至2016年4月13日止罚息25740.96元）并支付按合同约定的方式计算至借款本息全部清偿之日止的罚息;二、如被告徐亚群、郑柳青不履行上述第一项债务，原告有权以被告郑冬秋、李利珍抵押的坐落于杭州市富阳区富春街道富源弄28号501室房产折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿;三、本案诉讼费用由四被告承担。
原告农业银行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、编号33020120120038002农户贷款借款合同、房地产抵押清单各一份，证明原告与被告徐亚群、郑冬秋、李利珍与原告在2012年5月15日签订农户贷款借款合同，对合同的权利义务作了相关约定。
2、借款凭证一份，证明2014年5月19日原告向被告徐亚群发放了贷款250000元，约定执行利率为年利率6.9%。
3、查档记录、他项权证各一份，证明原告与被告郑冬秋、李利珍于2012年5月14日办理了最高额抵押登记，抵押物系杭州市富阳区富春街道富源弄28号501室房产。
4、承担共同还款责任承诺书一份，证明2012年5月15日被告郑柳青签订了承担共同还款责任承诺书，约定被告郑柳青对主债权承担共同还款连带责任。
5、同意抵押承诺书一份，证明2012年5月15日，被告郑冬秋、李利珍签订了同意抵押承诺书，确认被告郑冬秋、李利珍同意以位于杭州市富阳区富春街道富源弄28号501室的房产作为抵押物，为借款人徐亚群依农户贷款借款合同所产生的债务提供担保。
6、结婚证复印件一份，证明徐亚群与郑柳青系夫妻。
7、变更登记情况一份，证明原告于2015年3月23日变更为中国农业银行股份有限公司杭州富阳支行。
被告徐亚群答辩称：对借款事实无异议，对原告起诉的借款本金及利息和房子的抵押均无异议。该笔贷款因开店经营期间疏于管理，造成亏损。被告徐亚群带着女儿借住在妈妈家，没有能力归还贷款。
被告徐亚群未举证。
被告郑柳青未答辩，亦未向本院提供证据。
被告郑冬秋、李利珍答辩称：对担保无异议，对借款本金利息无异议，该笔借款以被告郑冬秋、李利珍的房屋进行了抵押。被告郑冬秋、李利珍的儿子即被告郑柳青未生病的时候与媳妇（被告徐亚群）开店经营需贷款，被告郑冬秋、李利珍提供房子进行抵押，贷款实际是用于媳妇开店。儿子生病之后医药费是被告郑冬秋、李利珍在支付，儿子现在经济那么困难，所以最好由媳妇来归还这笔贷款。
对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7，被告郑柳青未到庭质证，被告徐亚群、郑冬秋、李利珍经质证均无异议。本院经审查认为，上述证据内容真实，形式合法，与本案有关联，予以认定。
根据当事人的陈述及确认的有效证据，本院认定的事实如下：
2012年5月15日，原告农业银行下属中国农业银行股份有限公司富阳大源支行（以下简称农业银行大源支行）与被告徐亚群、郑冬秋、李利珍签订编号为33020120120038002号《农户贷款借款合同》，约定：被告徐亚群因经营向原告农业银行申请借款金额/可循环借款额度250000元；借款额度有效期自2012年5月15日至2015年5月14日；借款的利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%确定；合同项下1年期以内（含）的借款，采用按利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息；自助可循环方式和非自助可循环方式借款的担保为最高额担保，方式为最高额抵押，采用抵质押担保的，担保物为被告郑冬秋、李利珍位于杭州市富阳区富春街道富源弄28号501室房屋；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。
2012年5月12日，被告郑柳青出具《承担共同还款责任承诺书》，约定：被告郑柳青对借款人徐亚群与农业银行大源支行签订的编号为33020120120038002号信用业务合同及相关文书、凭证的合法性予以认可，并承诺：在该信用业务合同项下，借款人与原告农业银行实际形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现债权的一切合理费用），自愿承担共同还款连带责任。
2012年5月14日，农业银行大源支行与被告郑冬秋、李利珍将位于杭州市富阳区富春街道富源弄28号501室房屋（房产证号为富房权证富移字第××号）办理了富房他证字第784**号最高额抵押权登记，登记他项权利人为农业银行大源支行，债权数额为590000元。
2014年5月19日，农业银行大源支行按合同约定向被告徐亚群发放借款250000元，借款凭证记载：到期日期为2015年4月18日止，还款方式为“一次性还本按约还息”，贷款执行年利率6.9%，逾期年利率为10.35%。
从2015年4月20日起，被告徐亚群拖欠借款本金248704.97元及逾期利息未付。
本院认为：农业银行大源支行与被告徐亚群、郑柳青、郑冬秋、李利珍签订的《农户贷款借款合同》、《承担共同还款责任承诺书》、借款凭证等系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应依照合同约定履行各自的义务。农业银行大源支行与被告徐亚群签订借款合同后，已依约向被告徐亚群发放贷款250000元，但被告徐亚群收到贷款后，未按约归还借款，构成违约，依据合同约定，农业银行大源支行可依约要求被告徐亚群清偿借款本息及相关费用。被告郑柳青向农业银行大源支行出具了《承担共同还款责任承诺书》，承诺自愿与被告徐亚群共同归还借款本金和利息等，应当对上述款项承担共同还款责任。农业银行大源支行系原告农业银行下属分支机构，故对原告农业银行要求徐亚群、郑柳青归还借款248704.97元，支付从2015年4月20日起相应罚息的诉讼请求，本院予以支持。因被告郑冬秋、李利珍以其所有的商品房向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告郑柳青经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐亚群、郑柳青于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国农业银行股份有限公司杭州富阳支行借款248704.97元，并支付从2015年4月20日起至款项还清日止按年利率10.35%计算的罚息；
二、原告中国农业银行股份有限公司杭州富阳支行对被告郑冬秋、李利珍提供抵押登记的位于杭州市富阳区富春街道富源弄28号501室房屋（房产证号为富房权证富移字第××号；他项证号为富房他证字第784**号）折价或拍卖、变卖所得价款在590000元范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5417元，减半收取2708.50元，保全费2020元，合计4728.50元，由被告徐亚群、郑柳青、郑冬秋、李利珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交[款汇：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68]。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 方新平
二〇一六年六月十六日
代书记员 周 婷