湖南省临澧县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民一初字第1360号
原告湖南临澧农村商业银行股份有限公司，住所地临澧县安福镇人民街社区居委会迎宾路20号。
法定代表人张辉，该公司董事长。
委托代理人李敏，湖南朝阳律师事务所律师。
被告裴先业，男，住临澧县。
原告湖南临澧农村商业银行股份有限公司（以下简称“临澧农商行”）与被告裴先业金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2015年12月24日受理后，依法适用简易程序，于2016年3月1日公开开庭进行了审理。原告临澧农商行的委托代理人李敏到庭参加诉讼。被告裴先业经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告临澧农商行诉称：2015年9月24日，临澧县农村信用合作联社（以下简称临澧信用社）改制为临澧农商行，其债权债务均由临澧农商行承接。2012年3月15日，被告裴先业向原临澧信用社下设的烽火信用社（以下简称烽火信用社）借款150000元，约定月利率10.834‰，按月结息，2015年3月14日到期，逾期加收10%的罚息。被告裴先业用其所有的房屋提供了抵押担保。贷款发放后，被告裴先业支付了部分利息，并于2012年5月10日偿还本金15000元。贷款到期后，被告裴先业未按约偿还剩余贷款本息，截至2015年11月10日，尚差欠贷款本金135000元、正常利息及逾期利息56343.63元，本息合计191343.63元。2012年5月10日，被告裴先业再次向烽火信用社借款15000元，约定月利率10.834‰，按月结息，2015年5月10日到期，逾期加收10%的罚息。此笔贷款到期后，被告裴先业亦未按合同约定履行还款义务，截至2015年11月10日，尚欠贷款本金15000元、正常利息及逾期利息5727.98元，本息合计20727.98元。综上，请求法院判决：1、被告裴先业偿还原告借款本金135000元、支付截止2015年11月10日的利息56343.63元，并按月利率11.9174‰的标准支付自2015年11月11日起至借款清偿之日止的利息；2、被告裴先业偿还原告借款本金15000元、支付截止2015年11月10日的利息5727.98元，并按月利率11.9174‰的标准支付自2015年11月11日起至借款清偿之日止的利息；3、原告对本金为135000元的债务，享有对被告裴先业所有的位于临澧县烽火乡陈家河村肖家组的产权证号为临澧县房权证烽火乡字第016**号房屋（以下简称“01625号房屋”）折价或者拍卖、变卖价款的优先受偿权。
被告裴先业未予答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据材料。
经审理查明，本院确认如下事实：
2012年3月15日，烽火信用社与被告裴先业在临澧县房地产管理局办理了01625号房屋的《房屋他项权证》。同日，烽火信用社与被告裴先业签订《个人贷款合同》约定：借款金额150000元；用途为“经营砖厂”；借款期限36个月；月利率为10.834‰，按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利息在原借款利率基础上加收10%确定；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述保证或承诺的，构成借款人违约；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。同日，烽火信用社与被告裴先业签订《抵押合同》约定：为了确保裴先业与抵押权人签订的《个人贷款合同》的确实履行，抵押人已知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；被担保的主债权种类为个体户及个人生产经营性贷款，本金数额为150000元；抵押物为01625号房屋；担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权的其他一切费用；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。当日，被告裴先业就烽火信用社发放的150000元贷款出具《借款借据》1份。2012年5月10日，被告裴先业偿还本金15000元。借款到期后，被告裴先业未按约偿还剩余本金及支付相应利息，截止2015年11月10日，尚欠借款本金135000元及利息56343.63元。
2012年5月10日，烽火信用社与被告裴先业签订《个人贷款合同》约定：借款金额15000元；用途为“经营砖厂”；借款期限36个月；月利率为10.834‰，按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利息在原借款利率基础上加收10%确定；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述保证或承诺的，构成借款人违约；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。借款到期后，被告裴先业未按约偿还借款本金及支付相应利息，截止2015年11月10日，尚欠借款本金15000元及利息5727.98元。
2015年9月24日，临澧信用社改制为临澧农商行，其债权债务均由临澧农商行承接。
本院认为：因临澧信用社及所辖农村信用社（分社、储蓄所）自行终止，其债权债务由临澧农商行及其辖内分支机构承接，故临澧农商行具有本案诉讼主体资格。
烽火信用社与被告裴先业签订的两份《个人贷款合同》及《抵押合同》均系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，均已成立并生效，双方应按约定全面履行合同义务。被告裴先业为担保债务的履行将其所有的01625号房屋在临澧县房地产管理局办理抵押登记后，原告享有的不动产抵押权自登记时设立，其在被告违约时可依法行使抵押权。借款到期后，被告裴先业未按约偿还，已构成违约。原告的各项诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院均予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告裴先业于本判决生效后10日内偿还原告湖南临澧农村商业银行股份有限公司借款本金135000元，支付截止2015年11月10日的借款利息56343.63元，本息合计191343.63元，并按月利率11.9174‰的标准支付自2015年11月11日起至借款清偿之日止的利息；
二、在被告裴先业不履行上述义务时，原告湖南临澧农村商业银行股份有限公司享有对被告裴先业所有的位于临澧县烽火乡陈家河村肖家组的房屋（产权证号为：临澧县房权证烽火乡字第016**号）折价或拍卖、变卖价款的优先受偿权；
三、被告裴先业于本判决生效后10日内偿还原告湖南临澧农村商业银行股份有限公司借款本金15000元，支付截止2015年11月10日的借款利息5727.98元，本息合计20727.98元，并按月利率11.9174‰的标准支付自2015年11月11日起至借款清偿之日止的利息。
本案受理费4481元，减半收取2241元，由被告裴先业负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
本案的申请执行期限为二年，即权利人应当自本案生效法律文书所确定的履行期限届满之日起二年内向本院书面申请执行。
代理审判员 赵丽娜
二〇一六年三月一日
书 记 员 余 莉
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
三、《中华人民共和国担保法》
第四十六条
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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