河南省巩义市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0181民初4873号
原告：河南省中原养生健康服务有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区商务外环路29号24号楼2402号-04号。统一社会信用代码：91410000MA3X4K8423（1-1）。
法定代表人：马书朋，该公司总经理。
委托诉讼代理人：姜辰亮，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：李丹华，河南良笛律师事务所律师。
被告：赵乃明，男，1958年8月7日出生，汉族，住河南省巩义市。
原告河南省中原养生健康服务有限公司与被告赵乃明建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年7月28日公开开庭进行了审理。原告河南省中原养生健康服务有限公司的委托诉讼代理人李丹华、姜辰亮，被告赵乃明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告河南省中原养生健康服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告赔偿原告经济损失60万元并由被告为其维修漏雨房间11间；2.依法判令被告赔偿原告停业损失20万元；3、判令被告承担本案鉴定费、诉讼费。之后，原告将以上诉讼请求变更为：1.依法判令被告赔偿原告拆除重建的费用162364.77元，赔偿原告拆除的报废建筑材料、装修及垫料损失90653.43元；2.依法判令被告赔偿原告13个月（从2016年5月25日计算至2017年6月25日）的停业损失49400元；3.依法判令被告承担三次鉴定费16500元。以上共计318918.2元。事实和理由：2016年3月2日，原、被告签订巩义市小关镇水道口村养生斋建筑工程施工合同，工期50天，由原告提供材料，被告负责施工，工程总投资一千多万元，被告超期半月才完工。工程完工后，发现心静养生院主办公五间房屋，地基塌陷造成墙面裂缝，原告告知被告这一情况后，被告答应维修，但一直未维修。2016年7月14日，大雨过后，该五间房屋严重倾斜，无法使用，还有其他房屋漏水严重，该工程总体质量存在问题，故原告诉至法院，请求法院判令如诉。
被告赵乃明辩称，被告没有取得建筑施工资质。房屋质量存在问题是事实，但施工时，原告未向被告提供规范的施工图纸和施工技术规范，也未提供施工所在地的地质材料及任何勘察数据，被告按照原告口头指示进行施工，并随时调整施工方案，原告方人员自己在排水沟钻洞，造成地基松动，故房屋质量问题不是被告单方责任，原告方也有责任。
对于原告提交的证据，以及依照原告申请，原、被告共同委托鉴定机构作出的三次鉴定结果，被告均予以认可，故本院对以上证据均予以采信。
本院经审理认定事实如下：2016年3月2日，原、被告签订《施工合同》一份，工程名称为：养生斋建设项目，工程造价为：房屋按照280元/平方米计算、垒起围墙按每块砖0.3元计算、化粪池按290元/平方米计算、垒砌石头墙按照195元/立方米计算、舞台搭建按18000元计算、停车场路面按照15元/平方米计算……，工期为：合同签订之日起50日内完成所有工程（天气变化或者其他原因除外），工程质量：按照国家有关标准执行及验收，付款方法：按照工程进度付款，工程结束后经原告验收，一次性付清。工程签订后，原告提供材料，被告负责施工。原告仅向被告提供了在哪些地方盖几间房、每间房有无卫生间等施工草图，被告方并无工程师，被告按照原告的指示和要求进行施工。工程完工后，双方未验收就交付使用，原告在使用过程中发现五间房屋地基塌陷、房屋开裂。2016年11月15日，河南蓝天司法鉴定中心作出司法鉴定意见书：涉案的五间房屋为D级危房，已经无法居住使用；房屋开裂原因为山坡坡地回填土夯填不够密实，没按技术规范严格施工，也没有对夯填土进行检验，不能满足国家规范要求，加之排水不畅，形成地基沉降。2017年3月28日，河南蓝天司法鉴定中心再次作出司法鉴定意见书：依据房屋现状、施工草图、现场勘验陈述等，同时依据《河南省工程量清单综合价单》（2008）及其配套文件，五间房屋拆除采用破坏性拆除即拆除后的材料不予再利用，重建所需材料均为新购材料，据此拆除重建原则，涉案五间房屋拆除重建费用为162364.77元。其中，该鉴定工程费用汇总表中定额材料费为90653.43元。2017年6月23日，河南华威资产评估事务所出具资产评估司法鉴定意见书：涉案五间房屋因停业造成的营业月损失为人民币3800元。原告花费鉴定费16500元。2017年3月18日，原告与河南省博源建设工程有限公司签订《施工合同》一份，约定由其将涉案五间房屋拆除重建，工期为2017年3月28日至2017年6月30日。停业损失，从发现危房起计算至重新施工完毕止，为13个月。以上原告的损失共计162364.77元+90653.43元+3800元×13个月+16500元=318918.2元。
本院认为，原、被告均承认双方是平等主体间的合同关系，由原告提供材料，被告承建“养生斋”房屋、围墙等，虽然涉案房屋系一层建筑，但并不属于农民自建低层住宅，根据原、被告所签合同的内容和工程的实际规模，本院认为，原、被告间的合同关系为建设工程施工合同关系。被告系自然人，承认自己没有建筑施工资质，因此本院认为，被告作为建设工程施工合同的承包方，违反了《中华人民共和国建筑法》第十三条的规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，参照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项的规定，原、被告间的建设工程施工合同应属无效。合同虽然无效，被告仍应当对建筑物在合理使用寿命中，地基基础工程和主体结构的质量问题承担质量责任。根据原告的陈述，本案所涉工程没有验收但已经交付并使用，在使用过程中发现质量问题，通知被告修复后，被告未予修复，涉案工程款未向被告付清，被告作为承包人，没有相应的资质，在原告发现质量问题并履行了通知义务后，被告没有自行委托具有相关资质的施工队伍来代替被告承担维修的义务，故原告自行维修由被告承担维修费用，符合法律规定。依据鉴定结果，涉案的五间房屋不存在修复可能，只能拆除重建，故对原告主张的拆除重建费用，本院予以支持。涉案五间房屋的原材料系原告提供，对于原告主张该原材料的损失，本院也予以支持。因危房无法使用，原告主张营业损失，本院亦予以支持。造成的损害后果，原告作为发包人，也存在过错。原告明知被告没有相关资质而将工程发包给被告，明知被告方无任何技术人员而仍由被告继续施工，原告作为发包人并没有按照国家规定向被告提供详细的设计文件，也没有提供符合建设工程质量安全的勘察数据、施工图纸、说明书等资料，原告仅提供施工草图，系提供的设计有缺陷。结合原告方的过错程度，应以20%为宜。故被告应当赔偿原告的损失为255134.56元。对原告起诉过高部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国建筑法》第十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项、第三条、第十二条第（一）项、第十三条之规定，判决如下：
一、被告赵乃明于本判决生效之日起十日内赔偿原告河南省中原养生健康服务有限公司损失255134.56元；
二、驳回原告河南省中原养生健康服务有限公司的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6083元，由被告赵乃明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：郑州市财政局收款专户；账号：92×××82；开户行：郑州银行营业部。
审 判 长 周小洁
人民陪审员 马垣宏
人民陪审员 赵朋明
二〇一七年八月八日
书 记 员 ＸＸ龙