湖北省房县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂房县民二初字第00260号
原告刘某。
被告湖北省房县温泉旅游地产投资有限公司（下称房县温泉公司），住所地：房县城关镇房陵大道142号恒通大厦七楼。
法定代表人程昆，该公司总经理。
委托代理人黄涛，该公司经理（代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉，提起上诉，申请回避，提供证据，反驳诉讼请求，进行辩论，代收诉讼文书）。
委托代理人王学元，房县民生法律服务所法律工作者（代理权限：代为参加诉讼，代收法律文书）。
原告刘某诉被告房县温泉公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月22日受理后，依法适用简易程序，由审判员晁世洋独任进行审理，于2014年12月9日公开开庭进行了审理。2014年12月16日，因本案案情复杂，本院裁定本案由简易程序转为普通程序。并依法由审判员柯昌卷担任审判长，与审判员晁世洋（主审）、人民陪审员赵林组成合议庭，书记员袁改华担任记录，于2014年12月19日第二次公开开庭进行了审理。原告刘某、被告房县温泉公司的委托代理人黄涛、王学元到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某诉称：2013年1月8日，被告将房县温泉纯水岸12栋1单元101号商品房出卖给原告，并于当日签订《商品房买卖合同》，合同约定出卖人应当在2013年10月31日前对该套商品房验收合格，并交付原告使用。出卖人逾期交房应当自约定交房的第二日起至实际交付之日止按日支付房价款万分之二的违约金。但直到2013年12月31日，被告才通知交房事宜，逾期达到60天，违约金为4579元。原告验房时发现被告没铺装地暖，视为交房不合格。后双方协商未果。被告拒绝铺装地暖。根据消费者权益保护法的规定，被告违约。应当支付违约金为27855元（房价款381588元×万分之二×365日），碳晶地暖赔偿金79848元（市场价400元每平方米×99.81平方米×2倍），共计107703元。为此，请求法院判决被告按照合同第九条约定支付逾期交房违约金27855元，支付地暖赔偿金79848元。
原告刘某为证实自己的主张，向本院提交的书面证据有：
证据一：2013年1月8日，原、被告双方签订的《商品房买卖合同纠纷》一份及三个附件，拟证明合同约定的交房时间为2013年10月31日，被告于2013年12月31日通知交房，因为合同约定赠送地暖，没有赠送地暖不符合交房条件；
证据二：环科新能源科技公司的碳晶地暖方案及报价预算表一份及纯水岸小区现场实拍空调图片，拟证明碳晶地暖的价格比被告赠送的空调贵的多；
证据三：音视频光盘一张（包括1、2014年9月12日在售楼部与开发商的谈话录音一份；2、2014年9月15日，拍摄现在居住条件的图像；3、2014年9月，2份电话录音，内容为咨询赫隆碳晶地暖和威能碳晶地暖的价格；4、2014年9月，与其他业主谈话的摄象录音；5、2014年12月8日，收集拍摄被告销售的样品房中的铺装碳晶地暖的情况；6、2014年12月，房县环科公司电话录音一份及方案预算；7、江苏尚品地暖公司电话录音。）拟证明原告与开发商交谈赠送地暖的情况及价格和原告居住的现实条件。
被告房县温泉公司辩称：1、原告诉称的内容与客观事实不符，答辩人于2013年10月31日前开发的商品房已达到了合同第八条交房约定的条件，只因县政府协调供电公司没有供电造成交付房屋逾期60日，这是属于不可抗力的原因造成的，而且答辩人在30日内已告知所有买房业主，根本不存在答辩人房屋买卖合同违约。答辩人考虑到广大业主方的利益，决定对2013年10月30日交房的46户业主，赠送一年的物业管理费，不存在原告诉称的支付逾期交房违约金27855元。而合同第九条明确约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，逾期没超过90日，合同交房时间是2013年12月31日，只逾期60日，违约金为4579.05元，应驳回原告的诉讼请求；2、答辩人前期宣传赠送地暖，因地暖埋在地板下面，答辩人经过样板房安装试验，容易短路，不便于维修，对业主存在一定的安全隐患。通过广大业主推选的业主代表姜勇、乔英林等与公司协商达成一致意见，用地暖兑换同等价值的格力空调；2013年8月1日起取消赠送地暖的宣传，统计到2013年7月31日止共有200户业主将赠送地暖变更为赠送格力空调。只有原告继续坚持要求赠送地暖，但赠送地暖属于赠送性质，根据法律规定，公民之间的赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。为此，答辩人与受赠人按照房屋买卖合同应在2013年10月31日才将赠与地暖的标的物交付给原告，而答辩人2013年7月31日就通过业主代表将赠送地暖兑换成赠送同等价格的格力空调。而且答辩人与原告赠送地暖的赠与关系没有成立，原告诉称的支付地暖赔偿金79848元，于法无据，应当不予支持；3、关于赠送地暖，我们从来都没有说不送业主地暖，标准原告要求是与样板房一样，我们也是同意的。
被告房县温泉公司为证实自己的主张，向本院提交的书面证据有：
证据一：2014年1月1日今日房县报，拟证明交房时间是2013年12月29日、30日、31日三天；
证据二：2013年7月31日，取消第一期赠送地暖宣传公告，拟证明开始宣传了赠送地暖，通知业主由地暖改变为赠送空调；
证据三：2013年12月29日通知一份，拟证明公司决定交房延期给46户业主赠送一年的物业管理费；
证据四：2014年2月28日，房县九八家电购销合同，拟证明在九八买300台空调，共计648000元，赠送给业主；
证据五：2013年11月17日工程抗震验收意见书，2013年12月29日建筑节能分布工程验收表，2013年1月27日建筑物防雷装置检测报告书，2013年12月9日房县物价局的核算通知单，拟证明在12月31日前均已验收合格了，我们符合验收条件；
证据六：2013年12月31日关于一期赠送地暖安装的通知，拟证明业主不同意更换空调的，可以安装地暖，但公司不负责维修，安装时间应为水电装修后，并非地暖安装好了才交房；
证据七：春天科技公司的项目书一份，拟证明被告采购的地暖是这个公司提供的碳晶地暖，原告的户型赠送59张地板，每张8142元，加上温控共计8622元；
证据八：2014年9月5日工程验收备案证明书一份，拟证明备案发证时间。
经庭审质证，被告对原告提交的第1份证据的真实性无异议，认为第2份证据没有公章，不能作为定案依据，认为第3份证据与本案无关。原告对被告提交的第1、3、4、8份证据的真实性无异议，对第2、6份证据不知情，认为第5份证据与本案无关，认为第7份证据中合同未约定品牌及面积。本院认为，原告提供的第1份证据，符合证据规则的规定，作为本案的定案依据，原告提供的第2、3份证据与本案无关，不作为本案的证据使用；被告提供的第1、2、8份证据，符合证据规则的规定，本院依法确认该证据的真实性.被告提供的第3、4、5、6、7份证据与本案无关，不做为本案的证据使用。
经审理查明：2013年1月8日，原告刘某（买受人）与被告湖北省房县温泉旅游地产投资有限公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定的相关内容为：“1、项目建设依据，出卖人以出让方式取得位于滨河大道晓阳村段，编号为022171031的地块土地使用权。2、买受人所购商品房的基本情况，买受人的商品房为本合同第一条规定的项目中的，温泉纯水岸第12幢1单元101号房，建筑面积共99.81平方米。3、计价方式与价款，按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米3823.14元，总金额人民币381588元整。4、付款方式及期限，买受人于2013年1月8日付款人民币131588元，余款人民币250000元整采用按揭方式支付。5、出卖人应当在2013年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。6、出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。7、装饰、设备标准的说明，地面：砂浆找平，赠送地暖。8、出卖人关于装饰设备标准承诺的违约责任，出卖人交付使用的商品房的装饰，设备标准应符合约定的标准，达不到标准的，买受人有权要求出卖人赔偿双倍的装饰，设备差价。”合同签订后，被告于2013年7月31日发出“取消第一期赠送地暖宣传公告”一份，内容为：“前期我公司宣传赠送地暖，因地暖埋在地板下面，容易短路，不便维修，对业主存在一定的安全隐患。经与业主代表协商达成一致意见，用地暖兑换同等价值的格力空调。为此，公司决定从2013年8月1日起取消赠送地暖的宣传，据统计到2013年7月31日止共有200户业主将赠送地暖变更为赠送格力空调1.0p和1.5p空调各一台。”2014年1月1日，被告在“今日房县”报纸发出公告一份，内容为：“热烈祝贺房县温泉.纯水岸11号、12号、13号、15号楼于三日内盛大交房。”后因原告不同意被告取消赠送地暖，多次找被告交涉未果，为此，引发纠纷。
另查明：被告于2014年9月5日取得涉案房屋的“湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书”。至开庭之日，被告仍未向原告交付房屋。
本院认为：依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，双方均应严格按照合同的约定履行自己的义务。2013年1月8日，原告刘某与被告房县温泉公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。合同签订后，被告应按合同约定履行自己的义务，然而交房到期后，被告却不能按照合同约定，向原告交付符合合同约定的房屋，被告的行为，已构成违约，应当承担相应的民事责任。故原告要求被告支付逾期交房违约金27855元（房价款381588元×万分之二×365日）的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。虽然合同约定了出卖人有关装饰、设备标准承诺的违约责任，但合同中约定的违约责任应是在出卖人交付使用商品房之后方可主张，故原告要求被告支付地暖赔偿金79848元的诉讼请求，不符合合同约定的成就条件，且未提供合法有效的证据证实地暖的造价，故对于该诉讼请求，本院不予支持。被告辩称因县政府协调供电公司没有供电造成逾期交房60日，属于不可抗力的原因，且被告已于30日内告知业主，故不存在违约的辩解意见，未提供证据予以证实，对此辩解意见，本院不予采信。被告辩称只逾期60日，按照约定房价381588元的万分之二承担60日的违约金应为4579.05元的意见，虽被告在2014年12月31日履行了通知原告办理交房手续的义务，但被告直至2014年9月5日才取得涉案房屋的竣工验收备案证，故其在未取得符合合同约定的交房条件时，购房者有权拒绝接收房屋。且被告未提供证据证实取得备案证后履行了通知原告办理交房手续的义务，故被告的该辩解意见，本院不予采信。被告辩称驳回原告要求支付地暖赔偿金的意见，因本案中合同约定条件没有成就，故被告的该辩解意见，本案不予认定。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
1、被告湖北省房县温泉旅游地产投资有限公司于本判决生效后10日内支付原告刘某逾期交房违约金27855元；
2、驳回原告刘某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2330元，由原告刘某承担1727元，被告湖北省房县温泉旅游地产投资有限公司承担603元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理费2330元。湖北省十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：十堰市财政局非税收入汇缴结算户；开户行：中国农业银行十堰五堰支行；账号：17×××33-1。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 长 柯昌卷
审 判 员 晁世洋
人民陪审员 赵 林
二〇一五年三月四日
书 记 员 袁改华