重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）綦法民初字第02581号
原告綦江县赶水水泥有限责任公司，住所地重庆市綦江区赶水镇铁石垭，组织机构代码62208249—3。
法定代表人古云香，该公司董事长。
委托代理人廖中平，重庆市綦江区东溪法律服务所法律工作者。
被告重庆市畅恩科技有限公司，住所地重庆市九龙坡区石桥铺朝田村218号10—8号，组织机构代码66358235—5。
法定代表人许沛德，该公司总经理。
委托代理人刘渝，重庆派瑞律师事务所律师。
原告綦江县赶水水泥有限责任公司（以下简称赶水水泥公司）与被告重庆市畅恩科技有限公司（以下简称畅恩科技公司）合同纠纷一案，本院于2015年3月30日立案受理，依法由代理审判员仇解担任审判长与人民陪审员许范明、人民陪审员张家强组成合议庭，并适用普通程序，于2015年7月10日公开开庭进行了审理。原告赶水水泥公司委托代理人廖中平，被告畅恩科技公司委托代理人刘渝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赶水水泥公司诉称，2013年12月21日，原告与被告畅恩科技公司签订《厂房租赁合同》约定：原告将厂房及设备、宿舍楼等租给被告使用，租赁期限5年；租金每年为600000元，由被告按季度支付，先交款后使用，每个季度的首月1—5号将款项付至原告指定账户，被告如未按时支付则按农商行利率计算支付利息，如超过一个季度未付，原告有权收回厂房并加倍收取欠款利息，并且不退保证金。同时，为了与被告建立长期租赁关系，原告还与被告约定从2014年1月1日至2014年7月31日止为被告的装修办证期，原告免收租金。签订上述协议后，原、被告于2014年3月29日办理了租赁物的移交手续，但被告至今未向原告支付约定款项。原告现要求被告立即支付租金450000元并按农村商业银行同期贷款利率的两倍支付利息（以150000元为基数分别从2014年8月1日、2014年11月1日、2015年2月1日起计算），立即向原告缴纳履约保证金150000元。
被告畅恩科技公司辩称，原告赶水水泥公司诉请无事实和法律依据。原、被告所签合同违反强制性法律规定，应为无效，原告已经关闭，不能用于经营。即使合同有效，也不可归责于被告，因为无法办理相关审批手续，该合同目的无法实现，应当撤销。原告未向被告交付租赁物，被告也未实际控制租赁物，该合同并未实际履行也不能履行，要求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年12月11日，原告赶水水泥公司作为甲方、被告畅恩科技公司作为乙方签订了《厂房租赁合同》约定：“……一、出租厂房地点及范围：甲方将坐落于綦江赶水镇铁石垭的赶水水泥厂的大部分设备、厂房及宿舍楼即余光武门前公路内厂棚、职工宿舍楼及门前场地（除杨代梅现用办公室和过磅室共用）、水池一个、630KV配电房一个、生料磨坊和生料大库至立窑窑房到水泥车间和包装车间、上至立窑通道止、右至锅炉房（21队场地和厂办公楼及职工宿舍楼下的两个停车房除外）租给乙方使用。二、厂房租赁起止期限：1、厂房租赁期限为五年，时间从2014年1月1日起至2018年12月31日止。2、2014年1月1日至7月31日为厂房装修办证期，甲方免收乙方租金，租期收费从2014年8月1日起算。三、租金及支付方式：1、年租金为60万元，乙方每季度支付一次，先交款后使用。租金在每季度的第一个月的1—5号支付，由乙方转款至甲方指定账号。甲方开具等额发票，乙方未按时支付甲方租金，甲方应收取乙方利息，利息按农商行利率计算。如果乙方延期付款超过一个季度，甲方有权收回并加倍追收欠款利息且不退乙方所交保证金。2、乙方进场前先向甲方交保证金150000元，期满后结清所有款项后十日内甲方退还乙方保证金。3、2014年1月1日—7月31日为免租期，租金从2014年8月1日计算交起。在乙方进场后出现不租或违约等甲方不予退还乙方保证金，并追收违约金。……五、租赁事项：1、人员，乙方进场后需要水泥厂现有留守人员的，甲方给予支持……”等。2014年3月29日，原、被告法定代表人及相关人员（原告方为杨代梅、高泽琼等，被告方为张莉等）达成租用赶水水泥公司部分厂房及设备相关交接事宜的书面意见，其中约定“备品备件和设备厂房的接交按清点数量造册登记，双方签字生效”。同日，原、被告办理了相关租赁物的移交手续，原告方人员杨代梅、高泽琼，被告方人员张莉在相关设备及房屋移交清单上签字确认。2014年4月22日，被告工作人员签收了一份《离厂人员档案转移通知书》，载明内容为原告将其原有职工杨代梅、文连学、陈应德、余光武等人的个人档案转入被告处，上述职工从同月1日起转入被告处工作。原、被告签订租赁合同后，被告未按约向原告支付过租金。
审理中，原告赶水水泥公司举示了一份报告，标题为：关于綦江县平硐矿业有限公司铁精粉深加工的报告，内容为：该公司在取得大罗铁矿采矿权及采矿许可证后，租用了綦江区赶水水泥厂的厂房及设备，并于2014年2月与綦江区赶水镇人民政府签订了投资额达1000万的铁精粉加工（工艺流程为粉碎—焙烧—磁选）招商引资协议，且已取得市安监局下发的安全生产许可证，特向綦江区发改委申请同意该公司租用赶水水泥厂的场地及设备进行铁精粉深加工的项目立项。该报告落款为綦江县平硐矿业有限公司，加盖有该公司字样印章。原告举示该报告拟证明被告法定代表人许寿钢创办了綦江县平硐矿业有限公司，主要生产项目是在赶水“小鱼沱”（地名）采集铁矿，之后被告才租用了原告的设备及厂房准备用来将采集的铁矿加工成铁粉。被告对该报告的真实性无异议，但辩称根据合同约定，被告租用原告的厂房及设备是用于经营，但原告出租的厂房因环保问题被政府责令关闭，无法用于经营，被告在了解到该厂房不能生产水泥后才准备转向铁矿经营，另外原告方在承诺给予办证期的同时，其法定代表人亦曾口头承诺协助被告办理经营铁矿的相关证件及手续，被告为了继续履行合同，才向发改委打了上述报告，镇政府予以了同意，但区里的主管部门未同意，原告对此也是清楚的，其存在过错。原告对此称，原告的水泥厂于2012年被关闭是事实，但属于政策性关闭，当时是因政府的相关政策要求年产量在3万吨以下的水泥厂均需关闭而关闭，被告在租用原告厂房及设备时就清楚该情况，其租用厂房也并非用于生产水泥，实际就是用于将从“小鱼沱”运来的铁矿打成渣出售，合同约定的办证期就是给被告办理将铁矿加工成精矿粉并出售的相关经营许可的期间。对此，被告称原告所述2012年该厂因为政策性关闭属实，但厂房及相关设备均不符合环保要求，且关闭时政府给予了原告相关补偿。原告在审理中撤回了要求被告按重庆农村商业银行双倍利率支付逾期未付租金利息的请求，以条件尚未成就为由，只要求按一倍利率主张。
前述事实，有双方当事人陈述及租赁合同、书面记录、移交清单、离厂人员档案转移通知书、缴费记录、报告等证据在案为凭，并经庭审质证和本院审查，足以认定。
本院认为，依法成立的合同自成立时生效，并对订立合同双方产生法律拘束力。本案原告赶水水泥公司与被告畅恩科技公司于2013年12月11日签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，并不违反法律及行政法规的禁止性规定，应为有效，双方应严格依约履行。原告已按约将租赁厂房及设备交付被告，但被告未按约支付租金，现原告主张被告按合同约定支付，本院予以支持。被告对双方签订的租赁合同无效及应由原告为被告办理经营精铁粉加工的相关审批手续的辩称理由均未举示证据证明，本院不予采信。根据双方签订的租赁合同的相关约定，被告应支付原告2014年8月1日至2014年10月31日的租金150000元，2014年11月1日至2015年1月31日的租金150000元，2015年2月1日至2015年4月30日的租金150000元。因原、被告约定付款时间为每季度的首月1—5日，逾期未付则按农商行利率计算利息，而被告至今未向原告支付上述租金，故对原告主张被告按约定支付逾期未付租金的利息，予以支持，但应从相应季度的首月6日起计算。原告要求被告支付保证金150000元，符合合同约定，被告应予支付。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告重庆市畅恩科技有限公司于本判决生效后立即向原告綦江县赶水水泥有限责任公司支付保证金150000元；
二、被告重庆市畅恩科技有限公司于本判决生效后立即支付原告綦江县赶水水泥有限责任公司租金共计450000元，并各以150000元为计算基数分别从2014年8月6日起、2014年11月6日、2015年2月6日起按重庆农村商业银行股份有限公司执行的同期同类贷款利率各自分别计算向原告綦江县赶水水泥有限责任公司支付逾期未付款的利息至付清各笔150000元租金款项之日止。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4000元，由被告畅恩科技公司负担（原告赶水水泥公司已纳，限被告在本判决生效后5日内支付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 仇解
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 罗超