福建省三明市梅列区人民法院民 事 判 决 书（2014）梅民初字第967号原告三明市住房公积金管理中心，住所地三明市工商银行大厦。委托代理人刘茜，福建如贤律师事务所律师。被告曾星晖，男，1973年10月6日出生，住三明市梅列区。被告翁丽金，女，1983年9月7日出生，住福建省闽侯县鸿尾乡。原告三明市住房公积金管理中心（以下称公积金中心）与被告曾星晖、翁丽金借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告三明市住房公积金管理中心的委托代理人刘茜到庭参加诉讼，被告曾星晖、翁丽金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告公积金中心诉称，2008年12月2日，被告翁丽金与原告公积金中心签订《职工住房借款合同》，约定：被告翁丽金向原告公积金中心借款240000元，用于购买坐落于三明市梅列区上河城上知园1幢1403室的房产，并以该房屋作为借款抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金及诉讼费、律师费等实现债权的费用；借款期限30年，被告应每月10日前归还借款本息1152.73元，若其连续三个月或累计六次未按期还款，原告公积金中心有权解除合同并提前收回全部借款本金及利息。2008年12月10日，原告公积金中心向被告翁丽金发放贷款240000元并于2010年5月28日办理了房产抵押他项权证。但被告翁丽金收到借款后，未按期履行归还贷款本息的义务，截至2014年3月4日止，其已连续3个月未归还借款本息，仍有贷款余额159481.32元和累计欠息1790.93元。被告翁丽金连续3个月未按期还本付息已构成违约，依法应承担违约责任。本案借款系被告曾星晖、翁丽金夫妻共同债务，故被告曾星晖应对本案借款承担共同清偿责任。据此，请求判令：1、解除原告公积金中心与被告翁丽金签订的建字2008年655号《职工住房借款合同》；2、被告曾星晖、翁丽金共同归还原告公积金中心借款本金159481.32元并付清尚欠利息（截止2014年3月3日，借款利息为1790.93元，此后利息按照合同约定利率计息，计至生效法律文书确定的还款之日止）；三、被告曾星晖、翁丽金共同支付给原告公积金中心实现债权费用4000元；四、原告公积金中心对依法处置被告曾星晖、翁丽金名下坐落于三明市梅列区上河城上知园1幢1403室的房产所得价款享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由被告曾星晖、翁丽金共同负担。被告曾星晖、翁丽金未作答辩。在本案审理期间，原告公积金中心向本院提供以下证据：1、《事业单位法人证书》、《组织机构代码证》、被告曾星晖、翁丽金的《居民身份证》和《结婚证》各一份，证明原、被告主体资格及被告曾星晖、翁丽金系夫妻关系；2、《三明市职工住房借款合同》、《借款凭证》、《个人贷款对账单》各一份，证明原告公积金中心与被告翁丽金关于借款的约定及尚欠借款本息的事实；3、《房屋他项权利证书》一份，证明被告曾星晖、翁丽金以坐落于三明市梅列区上河城上知园1幢1403室的房产为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记的事实；4、《委托代理合同》、《代理费发票》各一份，证明原告公积金中心为实现债权支付了律师费4000元的事实。本院认为，被告曾星晖、翁丽金经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证等诉讼权利。经审查原告提交的证据，其来源和形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，可作为本案认定事实的依据。经庭审认证，结合原告公积金中心的当庭陈述，本院认定原告公积金中心诉称的事实为本案查明事实。另查明：1.本案借款发生在被告曾星晖、翁丽金婚姻存续期间且被告曾星晖在《三明市职工住房借款合同》的抵押物共有人处签名并捺印；2.原告公积金中心为实现债权支出了律师代理费4000元；3.《三明市职工住房借款合同》约定抵押担保的担保期限为抵押房产办理抵押登记之日至担保债权全部清偿之日止。综上所述，本院认为，原告公积金中心与被告翁丽金签订的《三明市职工住房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，其合同真实有效。原告公积金中心依照合同约定向被告发放借款后，被告翁丽未按合同约定履行还款付息义务，应承担相应的违约责任。本案借款发生在被告曾星晖、翁丽金婚姻存续期间且被告曾星晖在《三明市职工住房借款合同》的抵押物共有人处签名并捺印，故属被告曾星晖、翁丽金共同债务。因此，原告公积金中心要求解除与被告翁丽金签订的《三明市职工住房借款合同》，并要求被告翁丽金、曾星晖共同偿还尚欠的借款本息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，应予以支持。被告曾星晖、翁丽金以其共有的坐落于三明市梅列区上河城上知园1幢1403室的房产为本案借款本息提供抵押担保并办理了抵押权登记，故原告公积金中心要求对依法处置坐落于三明市梅列区上河城上知园1幢1403室的房产所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，亦予以支持。被告曾星晖、翁丽金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、解除原告三明市住房公积金管理中心与被告翁丽金签订的《三明市职工住房借款合同》；二、被告曾星晖、翁丽金应于本判决生效之日起三日内共同归还原告三明市住房公积金管理中心借款本金159481.32元并付清借款利息（截止2014年3月3日，借款利息为1790.93元，此后利息按照合同约定利率计息，计至本判决确定的还款之日止）；三、被告曾星晖、翁丽金应于本判决生效之日起三日内共同支付给原告三明市住房公积金管理中心实现债权费用4000元。四、原告三明市住房公积金管理中心对依法处置被告曾星晖、翁丽金名下坐落于三明市梅列区上河城上知园1幢1403室的房产所得价款享有优先受偿权。若被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3605元，由被告曾星晖、翁丽金共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。审 判 长  陈 昌审 判 员  项宇辉人民陪审员  曾锦锋二〇一四年十一月十九日书 记 员  邓 乐附：本案适用的法律《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人协商一致可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。执行提示：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。