湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0103民初5548号
原告：雷琴，女，1982年9月27日出生，汉族，住址武汉市洪山区。
委托诉讼代理人：胡剑飞，湖北山河律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：周悦，湖北山河律师事务所实习律师。代理权限为特别授权。
被告：武汉同泰置业有限责任公司，住所地武汉市江汉区新华路186号福星城市花园4栋6层16，17，18号。
法定代表人：陈素青，董事长。
委托诉讼代理人：蔡江林、王珏，北京大成(武汉)律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告雷琴与被告武汉同泰置业有限责任公司（以下简称同泰公司）委托合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雷琴的委托诉讼代理人胡剑飞、周悦，被告同泰公司的委托诉讼代理人王珏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雷琴向本院提出诉讼请求：1.被告同泰公司向原告雷琴支付租金218970元；2.被告同泰公司向原告雷琴支付逾期付款违约金209988.43元（上述金额按每季度所欠租金为本金，按照月10%的标准从2015年10月8日暂计至2017年7月5日），2017年7月5日后的逾期付款违约金应按照约定计算至实际清偿之日（以上两项合计：428958.43元）；3.被告同泰公司按约定向原告雷琴支付2017年7月5日以后的租金。若被告同泰公司未按约定向原告雷琴支付，还应以所欠租金为本金，按照月10%的标准向原告雷琴支付逾期付款违约金；4.由被告同泰公司承担本案的诉讼费、保全费。事实与理由：原告雷琴系“大武汉1911”C栋1层02号商铺的所有权人。原告雷琴与被告同泰公司签订《大武汉1911委托租赁管理合同》一份，该合同约定原告雷琴将其购买的“大武汉1911”C栋1层02号商铺委托被告同泰公司进行统一租赁运营管理。被告同泰公司按季度向原告雷琴支付租金，若被告同泰公司未按时向原告雷琴支付委托租金收益，应按照月10%的标准向原告雷琴支付逾期付款违约金。上述合同签订后，原告雷琴依约将上述商铺委托给被告同泰公司进行统一租赁运营管理，但被告同泰公司未依约按时向原告雷琴支付委托租金收益。截止至2017年7月5日，被告同泰公司尚欠原告雷琴2017年第一季度、第二季度、第三季度的租金共计218970元（税前），逾期付款违约金209988.43元。另外，被告同泰公司应按约定向原告雷琴支付2017年7月5日以后的租金，及以所欠租金为本金按月10%的标准向原告雷琴支付逾期付款违约金。以上款项原告雷琴多次催讨，被告同泰公司未支付。为此，原告雷琴诉至本院，请求判如所请。
被告同泰公司辩称，1.原告雷琴主张的租金金额有误，被告同泰公司向原告雷琴支付的租金应为税后金额；2.原告雷琴主张的租金、违约金超过了1年诉讼时效；3.违约金过高；4.原告雷琴主张支付2017年7月5日以后的租金，因起诉时尚未发生，不应支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告雷琴提交的逾期违约金计算表，被告同泰公司认为应以税后金额计算，且已超过诉讼时效，本院认定如下：1、因被告同泰公司未提供相关证据证实该金额应以税后金额计算，故其对该项证据提出的异议缺乏事实依据，本院不予支持；2、因主张租金的诉讼时效为1年，而主张违约金的诉讼时效为2年，故本院仅对逾期违约金计算表中的合理部分予以支持。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告雷琴与被告同泰公司签订《大武汉1911委托租赁管理合同》一份，该合同约定：原告雷琴将其购买的“大武汉1911”C栋1层02号商铺委托被告同泰公司进行统一租赁运营管理，租赁面积为105.17平方米，租赁期限自2015年7月14日起至2020年7月13日止；委托租赁管理期内第一租赁年度至第三租赁年度的租金为每月24330元，第四租赁年度起至第五租赁年度(至本合同终止)的租金为每月26358元，起租日为合同签订之日后3个月免租经营期满之日，租金支付按季度支付，每季度第一个月第1天支付下个季度的租金，被告同泰公司若未按时向原告雷琴支付租金，按月10%的标准向原告雷琴支付逾期付款违约金；另外约定双方各自按其所取得的收益，分别缴纳相应的税费，国家税务机关要求被告代扣代缴的，被告同泰公司依法办理。合同签订后，原告雷琴向被告同泰公司交付了租赁商铺。截止2017年7月5日，被告同泰公司尚欠原告雷琴2017年第一季度、第二季度、第三季度的租金共计218970元；另外逾期交租金天数为：2015年第四季度租金2015年12月24日交纳，逾期77天；2016年第一季度租金2016年3月28日交纳，逾期84天；第二季度租金2016年7月6日交纳，逾期96天；第三季度租金2017年1月6日交纳，逾期189天，第四季度租金2017年5月11日交纳，逾期215天。
审理中，根据原告雷琴的申请，本院依法裁定对被告同泰公司名下428958.43元的财产予以查封、扣押、冻结。
本院认为，原告雷琴与被告同泰公司签订的《大武汉1911委托租赁管理合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效租赁合同，双方当事人均应全面履行合同义务。被告同泰公司未依约支付租金属违约行为，原告雷琴有权要求被告同泰公司支付拖欠的租金、违约金，故原告雷琴主张被告同泰公司支付租金218970元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。违约金的诉讼时效为2年，原告雷琴2017年7月5日为此提起民事诉讼，因此，原告雷琴主张从2015年10月8日起计算违约金的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》规定：约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，因原告雷琴主张被告同泰公司按月10%支付逾期付款违约金的标准确已超出法律规定，本院依法按月利率2%的标准予以调整，故被告同泰公司提出租金延迟履行违约金计算标准明显过高的抗辩意见，具有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告雷琴主张被告同泰公司支付2017年7月5日以后租金的诉讼请求，经查，因2017年7月5日至本判决生效时已实际产生租金，故被告同泰公司仍应支付该部分租金，但不应支付判决后尚未实际发生的租金。因被告同泰公司提出仅支付税后租金的抗辩意见缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉同泰置业有限责任公司向原告雷琴偿付租金218970元；
二、被告武汉同泰置业有限责任公司向原告雷琴支付2017年7月6日至本判决生效后实际付款之日的租金；
三、被告武汉同泰置业有限责任公司向原告雷琴支付延付租金的违约金（计算及支付方式为：以实际所欠租金为基数按月利率2%的标准自2015年10月8日起至所欠租金付清之日分段计算支付）；
四、驳回原告雷琴的其他诉讼请求。
上述判决款项，于本判决生效后十日内履行。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7734元，保全费2665元，共计10399元，由原告雷琴负担2519元，由被告武汉同泰置业有限责任公司负担7880元（上述款项原告雷琴均已预付法院，被告武汉同泰置业有限责任公司应负担的部分随同上述判决款项一并支付原告雷琴）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 沈 明
人民陪审员 陈桂荣
人民陪审员 刘玉珍
二〇一七年十月十九日
书 记 员 柯海兵