广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万民初字第1597号
原告中国建设银行股份有限公司梧州分行，住所地广西梧州市文澜路2号。
负责人李进军，该行副行长。
委托代理人欧阳光源，该行职工。
委托代理人张华，广西文威律师事务所律师。
被告刘炳林。
被告高飞燕。
原告中国建设银行股份有限公司梧州分行与被告刘炳林、高飞燕金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月20日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司梧州分行的委托代理人欧阳光源、张华到庭参加诉讼。被告刘炳林、高飞燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司梧州分行诉称，被告刘炳林因向梧州市某某某房地产开发有限公司购买位于梧州市某某大道某某巷X号某某苑第X幢XXX房，向原告申请借款275000元。双方于2011年12月21日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款金额为275000元，借款期限为120个月（即10年），按合同签订时利率水平每月还款额为3352.15元，借款以所购房屋梧州市某某大道某某巷X号某某苑第X幢XXX房为抵押。违约条款约定，借款人存在不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等行为即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。争议解决条款约定，因本借款合同引起的争议，协商不成的向贷款人住所地人民法院起诉。借款合同签订后，原告已依约于2012年1月2日发放贷款275000元，双方还在梧州市房产管理局办理了商品房抵押登记，他项权证号为第15060XXX号。而被告在借款后，至2015年4月前均能正常还款，自2015年5月起不能正常按期足额偿还借款本息，经多次催收均没有还清拖欠的本金和利息，其行为已构成严重违约。为此，原告诉至法院，请求法院判令：一、解除原告与被告所签订的借款合同并判令被告刘炳林、高飞燕立即清偿借款本金余额211066.39元及暂计至2015年6月9日的拖欠利息6170.07元，共计217236.46元，以后利息按合同约定的利率计至本金还清时止；二、确认原告对抵押物梧州市某某大道某某巷X号某某苑第X幢XXX房享有优先受偿权。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1.刘炳林、高飞燕身份证、户口簿、结婚证复印件，证明被告的主体资格；2.借款合同，证明双方于2011年12月21日签订了借款金额为275000元的借款合同；3.梧州市房产局的房屋他项权证，证明借款合同抵押物已办理房屋抵押权登记；4.个人贷款支付凭证，证明原告已于2012年1月2日发放贷款275000元；5.中国建设银行个人贷款对账单，证明被告刘炳林没有按期足额偿还借款本息。
被告刘炳林、高飞燕未作答辩，没有向本院提交证据，也未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘炳林、高飞燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证等诉讼权利。原告提供的上述证据来源和形式合法，能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，符合法律规定的证据要件。因此，本院依法对原告所提供证据的效力予以确认，并作为认定本案事实的根据。
经法庭调查并结合全案证据，本院认定以下法律事实：2011年12月21日，原告与被告刘炳林、高飞燕订立《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：由贷款人（原告）向借款人（被告刘炳林）提供贷款275000元作购房资金；借款期限为120个月，即2012年1月4日至2022年1月4日，以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%；还款方法为等额本息还款方法，约定还款日为借款期限起始日在每月的对日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。本合同项下担保方式为保证和抵押，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。抵押人（被告刘炳林、高飞燕）以所购坐落于梧州市某某大道某某巷X号第X幢XXX房为借款提供担保，担保范围包括本合同所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等；借款人未足额履行本合同项下到期债务的，贷款人有权行使抵押权利等内容。并于2015年4月1日办理了房屋抵押登记。2012年1月2日，原告依约将275000元借款划入二被告指定账户。借款后，被告刘炳林自2015年5月起未能按照合同约定偿还借款本息。截止至2015年6月9日，尚欠原告借款本金211066.39元（其中拖欠本金7693.72元）、利息6170.07元未还。
另查明，被告刘炳林、高飞燕于2005年1月20日登记结婚，上述《个人住房（商业用房）借款合同》订立时，二被告处于婚姻关系存续期间。
本院认为，原告与二被告订立的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行其义务。被告刘炳林借款后未能依约按期足额归还借款本息，其行为已构成违约，原告依照合同约定请求解除与其订立的《个人住房（商业用房）借款合同》，符合法律规定，本院依法予以支持。原告依约定向其追偿所欠的借款本息，合理合法，符合双方的约定，本院亦予以支持。由于该笔借款发生在被告刘炳林、高飞燕婚姻关系存续期间，被告高飞燕在《个人住房（商业用房）借款合同》上签名对借款予以认可，且没有提出免责的抗辩意见及依据，故原告诉请被告高飞燕共同归还借款本息符合法律规定，本院依法予以支持。因原、被告双方当事人于合同中约定借款担保方式为保证和抵押，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，故二被告以属其所有的坐落于梧州市某某大道某某巷X号第X幢XXX房提供担保并依法办理抵押登记且将他项权利证书等交予原告收执后，保证期间已届满，该笔借款的担保方式即为抵押。根据法律规定及双方对抵押物处分的约定，原告对该房屋在二被告上述欠款本息范围内享有优先受偿的权利。故原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，合理合法，符合双方的约定，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司梧州分行与被告刘炳林、高飞燕于2011年12月21日订立的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告刘炳林、高飞燕返还借款本金211066.39元，支付利息6170.07元（计至2015年6月9日，以后按《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率计至本判决规定的履行期限止）给原告中国建设银行股份有限公司梧州分行；
三、原告中国建设银行股份有限公司梧州分行对被告刘炳林、高飞燕用作抵押的坐落于梧州市某某大道某某巷X号第X幢XXX房在上述欠款本息范围内享有优先受偿的权利。
本案案件受理费4559元，由被告刘炳林、高飞燕负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。
审 判 长 汪瑞远
人民陪审员 陀兰英
人民陪审员 罗婉宁
二〇一五年十月二十日
书 记 员 黄汝雄
附相关法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条：
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：
债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
3.《中华人民共和国担保法》第三十三条：
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。