广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法常民一初字第545号
原告广发银行股份有限公司东莞常平支行，住所地：广东省东莞市。
负责人周丽娟。
委托代理人杨俊，广东众达律师事务所律师。
委托代理人胡振洪。
被告钟志宏。
原告广发银行股份有限公司东莞常平支行（以下简称“广发常平支行”）诉被告钟志宏金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨俊到庭参加诉讼，被告钟志宏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发常平支行诉称，2005年9月21日，原告与被告钟志宏签订了编号为：10XX22的《房屋抵押贷款合同》，该合同约定：原告向被告钟志宏提供人民币78000元的借款用于购买房产，合同还约定了借款的期限、借款利息、逾期利息、罚息、复利等。被告钟志宏以合同项下所购的房屋为案涉借款提供抵押担保并办妥了抵押登记。合同签订后，原告即依约发放了贷款，但被告钟志宏却未按时足额偿还贷款本息。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告钟志宏立即偿还全部贷款本息。原告特此起诉，请求判令：1、被告钟志宏立即归还全部贷款本金人民币59025.79元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按《房屋贷款抵押合同》、《借款借据》的约定计算，计至全部款项清偿之日，暂计至2014年2月20日利息为1538.83元、罚息为26.13元、复利为22.76元，共计1587.72元）；2、被告支付原告为实现本案债权所支出的律师费8849元；3、确认原告对被告钟志宏所有的位于东莞市常平镇某村某西路6座1A房享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、两被告承担本案诉讼费。
原告广发常平支行提供的证据有：房屋抵押贷款合同、借款人欠供本息清单、借款借据、房地产抵押他项权登记证明、委托合同及律师费发票、付款通知函、进账单、律师费明细表。
被告钟志宏没有答辩、没有提交证据。
经审理查明，2005年9月21日，原告作为贷款人，被告钟志宏作为借款人，共同签订了编号为10XX22号的《房屋抵押贷款合同》，合同约定：原告向被告钟志宏发放贷款78000元用于购买东莞市常平镇某村某瑰西路6座1A房；贷款期限为20年，实际放款日与还款日以借款借据为准；贷款月利率4.59‰，实行“一年一定”，每年1月1日按当期相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率；约定还款方式为等额本息还款；如被告钟志宏未按约定时间偿还贷款本息，原告将对逾期欠款按每日万分之二点一计收罚息；如被告钟志宏连续60天未能清缴全部应付欠款（包括各期应还款和应计罚息），原告有权提前终止履行合同，要求被告钟志宏提前清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）；案涉房产抵押给原告作为偿还借款的担保；抵押担保的范围为本合同项下被告钟志宏欠原告的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和抵押权的费用。
合同签订后，原告依约于2006年4月12日向被告钟志宏发放了贷款78000元。案涉抵押物-
东莞市常平镇某村某西路6座1A房产已在东莞市房地产交易所办理了按揭抵押登记，原告取得了抵押他项权证明书（编号为东房抵证字第XX号）。根据原告举证的借款人欠供本息清单显示，被告钟志宏已累计超过六60天未按约定足额还款，拖欠贷款本息的情况严重持续。截至2014年9月20日，被告钟志宏尚欠原告贷款本金59025.79元，利息为3484.97元、罚息为136.37元、复利为136.49元。
广发常平支行委托广东众达律师事务所向法院提起诉讼，支出了律师费8849元。
以上事实，有房屋抵押贷款合同、借款人欠供本息清单、借款借据、房地产抵押他项权登记证明、委托合同及律师费发票、付款通知函、进账单、律师费明细表以及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，首先，被告钟志宏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。原、被告自愿签订的《房屋抵押贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，是合法有效的合同，各方当事人应全面履行各自的义务。原告已依约向被告钟志宏履行了放贷义务，被告钟志宏已累计超过60天未按约定足额还款，拖欠贷款本息的情况严重持续，实属违约，原告有权根据《房屋抵押贷款合同》的约定提前收回全部贷款本息及提前处分抵押物。截至2014年9月20日，被告钟志宏尚欠原告贷款本金59025.79元，利息3484.97元、罚息136.37元、复利136.49元，被告钟志宏没有提出抗辩，本院予以认可。原告要求被告钟志宏偿还尚欠的贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
其次，被告钟志宏以其贷款购买的东莞市常平镇某村某西路6座1A房产为案涉的债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，被告钟志宏不履行债务，原告有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，因此，原告诉求对案涉抵押房产享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。
关于律师费的问题。虽然原告广发常平支行因追索案涉贷款支出了律师费8849元，但是该律师费并未在贷款合同中约定由借款人承担，并且贷款合同已经针对借款人的违约行为约定了利息、罚息、复利等惩罚条款，故原告广发常平支行诉求律师费的请求，没有依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告钟志宏于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广发银行股份有限公司东莞常平支行偿还贷款本金59025.79元及利息、罚息、复利（按《房屋抵押贷款合同》的约定及中国人民银行的相关规定计收，计至贷款本息实际清偿之日止，暂计至2014年9月20日，利息为3484.97元、罚息为136.37元、复利为136.49元）；
二、原告广发银行股份有限公司东莞常平支行对被告钟志宏位于东莞市常平镇某村某西路6座1A房产拍卖、变卖所得的价款在担保价值范围内享有优先受偿权，不足清偿的部分，由被告钟志宏清偿；
三、驳回原告广发银行股份有限公司东莞常平支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1536元，由被告钟志宏承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 何 毅
人民陪审员 陈文英
人民陪审员 周福如
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 黎秀轩
附相关法律条文（节选）：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。