北京市怀柔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0116民初1015号
原告：北京中宏睿智房地产经纪有限公司，住所地北京市怀柔区迎宾中路36号4575室。
法定代表人：李文莉，经理。
委托诉讼代理人：管继存，男，1978年9月20日出生，该公司工作人员，户籍地黑龙江省嫩江县霍龙门乡大安村粮发屯003号，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：李智慧，北京市冠衡律师事务所律师。
被告：陈志远，女，1978年11月25日出生，居民，住北京市朝阳区。
原告北京中宏睿智房地产经纪有限公司（以下简称中宏睿智公司）与被告陈志远委托合同纠纷（原案由为居间合同纠纷）一案，本院于2017年2月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中宏睿智公司法定代表人李文莉、委托诉讼代理人管继存、李智慧到庭参加诉讼，被告陈志远经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
中宏睿智公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告居间报酬87.6万元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月11日，被告就委托原告购买位于北京市通州区×号楼（以下简称“涉案房屋”）以及居间报酬等达成口头协议。此后，原告与涉案房屋所有人北京韩建集团有限公司就房屋买卖事宜经多次接洽、磋商，最终促成所有人与被告就该涉案房屋出售事宜达成一致。2016年10月27日，原被告签订《房地产购买付费委托协议》，约定原告负责与出售人接洽、谈判、签约等事务，完成本协议约定义务向被告收取居间报酬为成交价的2%；签订房地产买卖合同，支付购房定金之后若因买受人原因解除，原告不退还居间报酬。同日，在原告的居间下，北京韩建集团有限公司与被告签订了《北京市存量涉案房屋买卖合同》、《补充协议》及《税费清单》，约定被告应于房本核验次日向出卖人北京韩建集团有限公司支付购房定金1000万元，逾期超过7日，出卖人有权解除合同。但被告在房本核验通过后未按约定向北京韩建集团有限公司支付款项。2016年11月21日，北京韩建集团有限公司向被告发出解除合同通知书，要求解除双方签订的有关合同。原告认为，原告促成被告与出卖人签订了购房合同，已完成了居间义务，依双方约定，被告应支付居间报酬，但被告至今仍未支付。现原告诉至法院，望依法裁决。
陈志远经本院合法传唤后，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月27日，陈志远（甲方）与中宏睿智公司（乙方）签订了《房地产购买付费委托协议》，约定（摘要）如下：一、甲方全权委托乙方代为购买北京韩建集团有限公司所有的位于北京市通州区×号楼1至2层全部房屋，负责该房屋购买过程中的谈判、签约、付款、缴费、作网签、办手续、拿房本等一应事务；二、甲方将涉案房屋全部房款53467200元（包括税费及其他费用）交于乙方，由乙方代为向出卖人支付；三、委托交易房地产的基本情况（略）；四、乙方完成本协议约定义务后，按成交价的2%向甲方收取居间报酬，且乙方在总房款中直接扣除居间报酬。签订房产买卖合同，支付购房定金之后若因买受人的原因解除，乙方不退还居间报酬；五、乙方居间服务期限自本协议生效之日至甲方产权证办结之日止。乙方应协助甲方办理房产转让过程中的相关手续（包括办理产权证等）。同日，北京韩建集团有限公司作为涉案房屋出卖人与买受人陈志远的代理人管继存签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定陈志远以4380万元的成交价格购买涉案房屋，于房本核验次日向出卖人支付购房定金1000万元，于支付购房定金后次日签订网签合同书，并于网签后次日支付房款492万元，剩余房款2888万元于过户当日支付。该合同第七条对于逾期付款一节约定，买受人逾期付款超过7日后，出卖人有权解除合同。合同签订后，陈志远未按约定期限支付购房款。2016年11月21日，北京韩建集团有限公司向陈志远发出解约通知，内容为“你（陈志远）按约定应在房本核验次日支付购房款首付1000万元，但你至今未付，且逾期超过二十五日，我公司有权解除合同并可按未付款20%的约定要求你支付违约金”。同日，陈志远作出书面声明，内容为“本人自动放弃于2016年10月27日与北京韩建集团有限公司全权委托人郑永生签订的《北京市存量房屋买卖合同》（标的物：北京市通州区×号楼1至2层全部），自愿放弃购买上述房产”。
另查，中宏睿智公司称在2016年10月27日与北京韩建集团有限公司签订房屋买卖合同时，陈志远并不在场，该合同系由陈志远的受托人即中宏睿智公司工作人员管继存代为签订，事后陈志远在该合同上签字确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。陈志远经本院合法传唤后，无正当理由未出庭应诉，亦未提交书面答辩状，视为其放弃了答辩及质证的权利，且不影响本案依法审理。根据已查明的事实，本案争议焦点之一是《房地产购买付费委托协议》的合同性质；之二是中宏睿智公司是否有权向陈志远主张相应报酬。
关于焦点一。根据合同法的相关规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同；居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二者的区别在于：第一，委托合同的受托人作为代理人介入到委托人与第三人的合同关系中，而居间合同的受托一方即居间人并不介入到委托人与第三人的合同关系中，其只是中介服务人；第二，委托合同的受托人是办理委托事务，包括委托范围内的法律事务和非法律事务，而居间合同的居间人只是向委托人报告订约机会或介绍委托人与第三人订约；第三，委托合同的受托人在处理委托事务时，有权在委托权限范围内独立进行意思表示，其对委托事务的处理有独立的决定权；而居间合同的居间人只能如实传达合同双方当事人的原有意思表示，不能独立表达自己的意思。本案中，中宏睿智公司与陈志远签订《房地产购买付费委托协议》，约定陈志远委托中宏睿智公司代为购买涉案房屋，并由中宏睿智公司负责该房屋购买过程中的谈判、签约、付款、缴费、作网签、办手续、拿房本等一应事务。事实上，与北京韩建集团有限公司签订房屋买卖合同时，陈志远并不在场，该合同系由陈志远的受托人即中宏睿智公司工作人员管继存代为签订。从委托合同与居间合同的区别可以分析得知，中宏睿智公司实际已介入到陈志远与北京韩建集团有限公司之间的房屋买卖合同关系中，并在委托权限范围内独立进行意思表示，不再是简单地向买卖合同双方传达各自的意思表示，促成缔约的合同义务。因此，《房地产购买付费委托协议》并不符合居间合同的基本特征，应当属于委托合同。该委托合同系双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，双方应当依约全面履行合同义务。
关于焦点二。受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。如前所述，中宏睿智公司作为受托人的合同义务是为陈志远办理房屋买卖过程中的谈判、签约、付款、缴费、作网签、办手续、拿房本等事务，陈志远作为委托人的合同义务是在中宏睿智公司完成约定的委托事务后，向其支付报酬。现中宏睿智公司已完成了涉案房屋买卖的谈判、签约、房本核验等合同义务，后因陈志远违约而导致涉案房屋买卖合同解除。对于委托办理买卖房屋事务的合同而言，房屋买卖的谈判、签约、房本核验等事项的完成是合同义务的重中之重。根据双方《房地产购买付费委托协议》约定义务的履行程度，考虑到该合同剩余义务未能继续履行的原因在于陈志远违约，参照房地产经纪行业实际，本院酌情确定陈志远应向中宏睿智公司支付报酬数额。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第三百九十六条、第四百零二条、第四百零五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、陈志远于本判决生效后七日内向北京中宏睿智房地产经纪有限公司支付报酬80万元；
二、驳回北京中宏睿智房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
保全费2450元，由北京中宏睿智房地产经纪有限公司负担（已交纳）。
公告费560元，由陈志远负担（本判决生效后七日内交纳）。
案件受理费12560元，由陈志远负担11470元（本判决生效后七日内交纳），北京中宏睿智房地产经纪有限公司负担1090元（已交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 王燕军
人民陪审员 刁常海
人民陪审员 王敬秋
二〇一七年十月十日
书 记 员 王亚男