上海市高级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪民终315号
上诉人（原审被告）：无锡金太湖房地产开发有限公司法定代表人：朱国梅，董事长。委托诉讼代理人：戴跃春，该单位工作人员。委托诉讼代理人：朱敏，江苏缔基律师事务所律师。上诉人（原审被告）：金桥房地产开发股份有限公司法定代表人：朱国梅，董事长。委托诉讼代理人：朱敏，江苏缔基律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘建东，江苏缔基律师事务所律师。上诉人（原审被告）：侨裕控股集团有限公司法定代表人：陈礼斌，董事长。委托诉讼代理人：杨佳文，江苏乐天律师事务所律师。上诉人（原审被告）：朱国梅委托诉讼代理人：朱敏，江苏缔基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国东方资产管理公司上海办事处法定代表人：陈小侉，总经理。委托诉讼代理人：李宪英，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：范宗剑，上海市锦天城律师事务所律师。上诉人无锡金太湖房地产开发有限公司（以下简称金太湖公司）、金桥房地产开发股份有限公司（以下简称金桥公司）、侨裕控股集团有限公司（以下简称侨裕公司）、朱国梅因与被上诉人中国东方资产管理公司上海办事处（以下简称东方资产管理公司）金融借款合同纠纷一案，不服上海市第一中级人民法院（2015）沪一中民六（商）初字第408号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月3日立案后，依法组成合议庭，于2016年10月19日公开开庭进行了审理。上诉人金太湖公司、金桥公司及朱国梅的共同委托诉讼代理人朱敏，金太湖公司的委托诉讼代理人戴跃春，金桥公司的委托诉讼代理人刘建东，侨裕公司的委托诉讼代理人杨佳文，被上诉人东方资产管理公司的委托诉讼代理人李宪英、范宗剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人金太湖公司、金桥公司、侨裕公司、朱国梅提出上诉，请求二审法院撤销原判，依法予以改判。事实和理由如下：1、上诉人不存在违约行为。虽然《最高额贷款合同》及《信托贷款合同》约定，上诉人的任何重要资产已涉及任何强制执行、查封等措施的，上诉人均构成违约。但是，如果上诉人的诉讼、强制执行、查封等未涉及上海爱建信托有限责任公司（以下简称爱建信托）的债权抵押物，未影响正常的利息支付和贷款安全，就不构成违约条款所述的违约情形。2、爱建信托于2014年9月16日发出的《债务提前到期通知函》并未发生法律效力。根据《信托贷款合同》第16.2条的约定，若金太湖公司发生合同约定的违约情形，爱建信托应发出书面通知，并给予金太湖公司30天的纠正期。爱建信托于2014年9月11日书面通知金太湖公司纠正违约行为，则爱建信托至少要在30天后才有权宣告贷款提前到期。现爱建信托在书面通知后5天就宣告贷款提前到期，该行为显然不具备生效条件，不能产生相应的法律效力。综上，爱建信托无权于2014年9月16日宣布信托贷款到期，原审法院认定事实错误，适用法律不当。东方资产管理公司辩称：1、上诉人已经构成《信托贷款合同》项下的违约，爱建信托有权宣布贷款立即到期。2、爱建信托于2014年9月16日宣告信托贷款提前到期，系其按约行使相应的合同权利，该权利的行使并不以给予上诉人30天的纠正期为前提，且上诉人涉讼至爱建信托发函日，时间亦已经超过30天。综上，上诉人的上诉请求无事实和法律依据。请求二审法院驳回上诉，维持原判。东方资产管理公司向一审法院起诉请求：1、金太湖公司支付东方资产管理公司借款本金116,473,796.9元及截止2015年10月12日的利息、复利、罚息合计5,136,979.75元，应继续支付自2015年10月13日起至实际清偿日起的罚息（以截止2015年10月12日各类贷款的应付未付本金×14.5%×1.5×自2015年10月13日起至实际清偿之日止实际天数/360）；2、请求依法处置涉讼编号为“jth-
dy-13001-js”、“jth-
dy-13002-js”两份《最高额抵押合同》及其补充协议项下金太湖国际城商业现房、酒店式公寓在建工程以及土地使用权、金太湖国际城部分在建工程，用于优先清偿东方资产管理公司第1项诉讼请求中列明的款项；3、请求依法处置《股权质押合同一》项下金桥公司持有的金太湖公司股权以及《股权质押合同二》项下侨裕公司持有的金太湖公司股权，用于优先清偿东方资产管理公司第1项诉讼请求中列明的款项；4、金桥公司、侨裕公司及朱国梅对东方资产管理公司第1项诉讼请求中列明的款项承担连带保证责任；5、诉讼费、保全费、律师费700,000元及其他相关费用由金桥公司、侨裕公司及朱国梅承担。原审法院查明：2013年7月11日，爱建信托与金太湖公司签订一份编号为jth-13001-js的《最高额贷款合同》，约定爱建信托向金太湖公司提供总金额不超过500,000,000元的信托贷款；贷款期限不超过32个月；关于违约责任约定，金太湖公司的任何重要资产已涉及任何强制执行、查封、扣押、留置、监管措施、被金融机构扣划存款或类似措施的，均构成违约，在此情况下，对金太湖公司任何经通知不更改的违约行为，爱建信托有权决定是否终止合同并要求金太湖公司立即归还本息。同日，爱建信托另与金太湖公司签订一份编号为jth-
dy-13001-js的《最高额抵押合同》，约定金太湖公司为上述《最高额贷款合同》项下债务，将金太湖国际城商业现房、酒店式公寓在建工程及土地使用权向爱建信托提供抵押担保；担保的最高债权本金金额为500,000,000元，在主债权本金不超过该限额的前提下，由此产生的抵押担保范围内的所有应付款项，抵押人均同意承担担保责任；抵押担保范围约定为，主合同项下贷款债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为实现主债权和抵押权的律师费、诉讼费、抵押物处置费、过户费及其他相关费用，该担保范围中除主债权本金之外的所有费用，计入抵押人承担担保责任的范围，但不计入被担保的本金最高限额。合同附件一、附件二及附件三为抵押物清单，记载了抵押物的房号、类型、面积、权属（现房）证书编号及土地权属等信息。2013年8月12日，爱建信托作为土地他项权人，取得中华人民共和国国土资源部出具的“锡北他项（2013）第033号”及“锡北他项（2013）第042号”两份他项权证。033号权证登记的抵押物为XDG-2002-31号地块（A块），范围为锡北国用（2010）第013号土地证书项下宗地范围内11,795.8平方米土地使用权；042号权证登记的抵押物为XDG-2002-31号地块（I块），范围为锡北国用（2010）第043号土地证书项下宗地范围内4,908.5平方米土地使用权。2013年8月4日，爱建信托与金太湖公司、金桥公司、侨裕公司、朱国梅签订一份编号为jth-
kj-13001-js的《框架协议》，约定：爱建信托以自有资金及所设立的“爱建-
无锡金太湖国际城项目融资集合资金信托计划”项下的信托资金向金太湖公司发放不超过500,000,000元的贷款，爱建信托就此已与金太湖公司签订《合作意向书》；并约定了抵押、质押及保证等担保方式。同日，爱建信托与金太湖公司签订一份编号为jth-
xd-13001-js的《信托贷款合同》，约定：爱建信托同意分两笔向金太湖公司提供总金额不超过500,000,000元的信托贷款，第一笔贷款金额不超过250,000,000元，第二笔贷款金额不超过250,000,000元，每笔贷款具体金额以双方办理的《借款借据》上所记载的金额为准；第一笔贷款期限30个月，两笔贷款均自放款日开始计算期限，第二笔贷款与第一笔同时到期，第一笔贷款放款日起至满24个月的期间均为贷款还款期，第一笔贷款放款日后的第25个月起至满第30个月的期间均为还款宽限期，还款期内利率为14.5%/年，宽限期内利率为20%/年；关于违约事件约定为，金太湖公司的任何重要资产已涉及任何强制执行、查封、扣押、留置、监管措施、被金融机构扣划存款或类似措施的，均构成违约，在此情况下，爱建信托有权发出书面通知要求金太湖公司在30天内纠正违约，若金太湖公司在30天内未纠正违约，则爱建信托可宣布本合同项下某笔或全部贷款立即提前到期，提前收回或依法强制收回已发放的某笔或全部贷款并计算利息，对逾期贷款或贷款人宣布立即到期的贷款，从逾期或宣布到期之日起在本合同约定的年利率基础上加收50%计收罚息，直到清偿本息为止，对贷款逾期期间应付未付的利息，按上述罚息利率计收复利，按某笔或全部贷款本金余额的1%收取违约金，还可要求担保人承担担保责任；关于还款方式约定，金太湖公司清偿的款项，由爱建信托决定归属的贷款笔次，并按照该笔贷款的费用、违约金、损害赔偿金、复利、罚息、利息、本金的顺序依次划付；同时约定，合同双方在订立及履行本合同或进行与本合同有关的一切活动的过程中发生的一切合理费用，均由借款人承担。针对上述借款，爱建信托又于2013年8月4日分别与金桥公司及侨裕公司签订编号为jth-
zy01-13001-js的《股权质押合同一》及编号为jth-zy02-13001-js的《股权质押合同二》。两份合同约定，就编号jth-
xd-13001-js的《信托贷款合同》项下债务，金桥公司及侨裕公司分别向爱建信托提供质押担保，质物为金桥公司持有的金太湖公司股权（对应出资额91,200,000元，签订本合同时占金太湖公司注册总额的57%）以及侨裕公司持有的金太湖公司股权（对应出资额68,800,000元，签订本合同时占金太湖公司注册总额的43%）；质押合同项下质权，及于质押股权因送股、公积金转增、拆分股权等形成的派生股权；质押担保范围除主合同项下全部义务，还包括主合同及质押合同项下违约金、损害赔偿金和实现主债权和质权的律师费、诉讼费及其他相关费用；另约定，在主合同项下同时存在保证、质押、抵押等多重担保措施，或者同时存在出质人或其他人的担保措施的，质权人有权自行决定对主债务人财产或其他人财产的执行顺序，有权自行决定对各种担保措施的执行顺序。上述质押事项办理了股权质押登记，出质人为金桥公司的质押登记证的登记号为320200000598，出质人为侨裕公司的登记号为320200000599。2013年8月4日，爱建信托另与金桥公司、侨裕公司、朱国梅分别签订三份保证合同，依次为编号jth-
db01-13001-js的《保证合同一》、编号jth-db02-130001-js的《保证合同二》及编号jth-
db03-130001-js的《保证合同三》。三份合同均约定，金桥公司、侨裕公司、朱国梅为金太湖公司在编号jth-
xd-13001-js的《信托贷款合同》项下债务承担连带责任保证的担保；保证范围为主合同项下全部义务、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现主债权的律师费、诉讼费及其他相关费用；并约定合同项下保证不受主债权项下的其他担保措施是否行使的影响，无论主合同项下的债权是否还有其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任。针对上述抵押、质押及保证担保事项，金太湖公司、金桥公司及侨裕公司分别召开股东会，并向爱建信托提交表示对上述事项予以同意的股东会决议。2013年8月29日、9月26日，爱建信托分两笔向金太湖公司发放信托贷款共计500,000,000元。2014年7月8日，爱建信托与金太湖公司签订一份编号为jth-
dy-13002-js的《最高额抵押合同》，约定：金太湖公司就编号jth-13001-js的《最高额贷款合同》项下债务，将金太湖国际城部分在建工程向爱建信托提供抵押担保；担保的最高债权本金金额为500,000,000元，在主债权本金不超过该限额的前提下，由此产生的抵押担保范围内的所有应付款项，抵押人均同意承担担保责任；抵押担保范围约定为，主合同项下贷款债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为实现主债权和抵押权的律师费、诉讼费、抵押物处置费、过户费及其他相关费用，该担保范围中除主债权本金之外的所有费用，计入抵押人承担担保责任的范围，但不计入被担保的本金最高限额。合同附件一为抵押物清单，记载了抵押物的房号（1818-1002、1818-1001、1818-402、1818-401、1818-302、1818-301、1818-202、1818-201）、类型、面积等信息。2014年7月14日，上述抵押事项办理了登记。爱建信托作为抵押权人，取得无锡市住房保障和房产管理局出具的8份在建工程抵押登记证明。2014年7月14日，爱建信托又与金太湖公司、金桥公司及侨裕公司、朱国梅签订一份《框架协议补充协议》，约定金太湖公司向爱建信托再提供金太湖国际城部分在建工程作为新的最高额抵押担保。同日，侨裕公司及金桥公司分别向爱建信托出具《承诺函》，均承诺：若金太湖公司未在2014年8月29日前15个工作日的当天，将当期应付利息足额存入爱建信托指定账户，则侨裕公司及金桥公司承诺于该节点3个工作日内无条件履行差额补足义务；若金太湖公司未在约定付款日到期前15个工作日当天，将应付款项（包括但不限于本金、利息、费用、违约金、损失赔偿金、罚息、提前还款）足额存入爱建信托指定账户，金桥公司及侨裕公司承诺于该节点3个工作日内无条件履行差额补足义务；金桥公司及侨裕公司未按时、足额履行本承诺函项下付款义务的，以逾期未付款项的万分之五按日计算违约金。2014年9月11日，爱建信托委托上海市锦天城律师事务所向金太湖公司发出《律师函》，称根据爱建信托查询到的信息，金太湖公司因贷款纠纷、工程款欠付及买卖合同纠纷等原因，涉及多项诉讼，同时亦作为被执行人被法院要求执行扣划款项多达四百多万元，已出现严重违反编号jth-13001-js的《最高额贷款合同》约定义务的情形，构成违约，爱建信托有权要求金太湖公司承担违约责任；金太湖公司应立即向爱建信托提供前述诉讼的详细说明及相关资料，并应制定详细有效的应对解决方案及时间表，同时应自收到本函件之日起30日内消除因违约造成的不利后果；爱建信托同时表示，将继续追查，并保留采取包括宣布贷款全部提前到期等进一步措施的权利。该函件同时抄送了金桥公司、侨裕公司及朱国梅。2014年9月16日，爱建信托向金太湖公司发出《债务提前到期通知函》，称因查询获知金太湖公司涉及多项诉讼，作为被执行人被法院要求执行扣划款四百多万元，名下“金太湖国际城项目”已被江苏省常州市中级人民法院查封面积多达2万多平方米的房产，而金太湖公司收到《律师函》后无任何反馈，故爱建信托正式宣布jth-13001-js及jth-
xd-13001-js两份贷款合同项下债务即日起提前到期，金太湖公司及担保人应立即向爱建信托支付全部贷款本金500,000,000元及应付未付利息，并承担违约责任。该通知函同时抄送了金桥公司、侨裕公司及朱国梅。收函后，金太湖公司于2014年9月19日函复爱建信托，称财产被查封一事对方已同意解封，与所涉及诉讼的对方当事人已积极沟通，争取一个月内解决等。2015年1月9日，爱建信托向金太湖公司、金桥公司、侨裕公司及朱国梅发出《债权转让通知》，称将于近期将爱建信托在jth-13001-js及jth-
xd-13001-js两份贷款合同项下本金500,000,000元债权及附随权利全部转让给东方资产管理公司，转让基准日拟定为2014年12月12日，现书面通知金太湖公司、金桥公司、侨裕公司、朱国梅。金太湖公司于2015年1月12日函复爱建信托，称已收悉《债权转让通知》，但金太湖公司抵押、质押给爱建信托的资产未涉及任何强制执行、财产保全、查封、扣押、监管措施，且爱建信托还享有金桥公司、侨裕公司、朱国梅的保证担保，故爱建信托的债权不存在风险；此外，根据jth-
xd-13001-js的约定，若金太湖公司发生合同约定的违约情形，爱建信托应发出书面通知，要求金太湖公司在30天内纠正违约，若金太湖公司在收到通知30天后仍未纠正，则爱建信托可提前收回债权，但至今为止金太湖公司未接到爱建信托任何要求金太湖公司30天内纠正违约的书面通知；该合同同时约定，贷款到期日为2015年8月28日，宽限期为贷款到期后6个月，故借款尚未到期，不符合债权转让的法律规定。2015年1月12日，东方资产管理公司与爱建信托签订编号为AJ-201501-ZR的《不良债权转让合同》，约定将包括编号jth-13001-js的《最高额贷款合同》、编号jth-
xd-13001-js的《信托贷款合同》及补充协议在内的合同项下债权（包括收取本金及按合同约定收取利息、罚息及复利的权利）、附属于主债权的担保合同从权益等从权利，转让给东方资产管理公司；债权转让基准日为2014年12月12日。当日，东方资产管理公司与爱建信托就本案所涉编号jth-13001-js的《最高额贷款合同》、编号jth-
xd-13001-js的《信托贷款合同》及补充协议项下债权，另签订一份《单户资产转让协议》，协议中明确从2014年12月12日之后回收的本息归东方资产管理公司所有。东方资产管理公司又与爱建信托签订一份《委托合作协议》，约定东方资产管理公司委托爱建信托负责编号AJ-201501-ZR的《不良债权转让合同》项下受让债权的清收工作。2015年1月19日，东方资产管理公司支付爱建信托转让款483,000,000元。金太湖公司于2015年4月17日还款46,799,405.89元，并申请办理无锡金太湖国际城7,091.15平方米商业房产的解除抵押手续；金太湖公司于2015年6月10日还款380,080,357.28元，同时申请解除对无锡金太湖国际城30,466.47平方米商业房产的抵押；金太湖公司于2015年7月31日还款34,655,100元，同时申请解除对无锡金太湖国际城5,726.41平方米商业房产的抵押。东方资产管理公司收款后，对上述款项分别按照贷款合同约定进行依次冲抵，其中第一笔46,799,405.89元还款冲抵复利139，562.50元、罚息46,659,843.39元；第二笔380,080,357.28元还款冲抵复利85,640.63元、罚息23,882,148.80元、利息2,625,000元及本金353,487,567.86元；第三笔34,655,100元还款冲抵罚息4,514,414.32元、本金30,140,685.68元。冲抵后，截至2015年10月12日，金太湖公司欠付的借款本金为116,371,746.46元，罚息为5,132,478.90元。金太湖公司上述解押申请获东方资产管理公司准许，并办理了相应抵押物的解除抵押手续。目前涉讼两份贷款合同项下尚未解押的抵押物共计237套在建工程及现房（规划用途为“办公”的在建工程抵押共计228套，规划用途为“商业”的在建工程抵押共计8套，现房抵押一套）、两块土地的土地使用权。236份在建工程抵押的登记证明上，均分别登记有“债权数额”栏；1份现房抵押的他项权证上，“他项权利种类”栏登记为最高额抵押，债权数额828,300元。东方资产管理公司为本案诉讼与上海市锦天城律师事务所于2015年11月9日签订《风险代理协议》，约定协议签署之日起5日内东方资产管理公司应支付350,000元律师服务费，第一次开庭前10日内支付350,000元律师服务费。东方资产管理公司于2015年11月30日及2016年5月20日分别支付350,000元律师费。一审法院另查明：金太湖公司、爱建信托及江苏天亿实业集团有限公司（以下简称天亿公司）于2015年签订一份《无锡金太湖国际城资产收购三方协议》，约定天亿公司向金太湖公司收购无锡金太湖国际城30,569.71平方米的商业现房和27,957.47平方米的商业期房，爱建信托在协议项下负有审核收款及办理注销抵押等义务。针对金太湖公司涉讼情况，东方资产管理公司向一审法院提交了系列金太湖公司为被告或被执行人的诉讼材料，包括无锡市北塘区人民法院于2014年7月21日因执行需要向金太湖公司发出的执行通知书等。2014年9月16日，金太湖公司的金太湖国际城部分房产被常州市中级人民法院查封。针对该查封事项，金太湖公司在审理中称相关案件已调解结案，并提交了调解书等司法文书。一审法院认为，首先，关于东方资产管理公司是否主体适格的问题。东方资产管理与爱建信托签订的《不良债权转让合同》系双方真实意思表示，亦不属于《中华人民共和国合同法》第七十九条规定的不得转让合同权利的情形，东方资产管理公司已支付受让债权对应的转让款，故应认定东方资产管理公司依法受让了包括编号jth-13001-js的《最高额贷款合同》及编号jth-
xd-13001-js的《信托贷款合同》项下债权，东方资产管理公司同时取得与主债权有关的从权利。金太湖公司以爱建信托仍以债权人身份参与签订《无锡金太湖国际城资产收购三方协议》为由，抗辩认为东方资产管理公司主体不适格，对此一审法院认为，爱建信托在向金太湖公司、金桥公司、侨裕公司、朱国梅发出《债权转让通知》之后，金太湖公司于2015年1月12日回函表示已收悉通知，至此，债权转让的效力已对主债务人发生效力，金桥公司、侨裕公司、朱国梅至少在收到本案起诉状之时，已获知债权转让的事实，该转让亦对金桥公司、侨裕公司、朱国梅发生效力。在爱建信托未撤销转让通知的情况下，即使三方协议上有爱建信托为“债权人”的表述，也不影响东方资产管理公司已成为债权受让人这一结果。况且，从三方协议约定内容来看，爱建信托在协议项下的主要义务为配合办理天亿公司支付收购款后对应房产的注销抵押手续，该义务的设定显然更多是基于爱建信托是抵押登记的抵押权人，为办理注销抵押所需。其次，关于涉讼借款是否属于提前到期的问题。金太湖公司认为，其涉及诉讼的事实，并未影响爱建信托的贷款安全，也未对贷款项下抵押物产生影响，故爱建信托2014年9月16日的发函并未发生法律效果。金太湖公司同时认为，爱建信托应至少在30天后才可宣布贷款提前到期。对此一审法院认为，根据涉讼《最高额贷款合同》及《信托贷款合同》的约定，金太湖公司的任何重要资产已涉及任何强制执行、查封等措施的，均构成违约，而根据查明事实，金太湖公司在爱建信托发出贷款提前到期通知之前，已涉及多个诉讼案件，包括无锡市北塘区人民法院于2014年7月21日向金太湖公司发出执行通知书，上述事实均属于合同约定的违约情形，构成违约。金太湖公司以未影响贷款安全及抵押物等为由，认为涉讼事实不构成违约的抗辩理由，缺乏合同依据，难以成立。关于30天的纠正期问题，一审法院注意到，涉讼《最高额贷款合同》中关于违约责任约定，金太湖公司的任何重要资产已涉及任何强制执行、查封、扣押、留置、监管措施、被金融机构扣划存款或类似措施的，均构成违约，在此情况下，对金太湖公司任何经通知不更改的违约行为，爱建信托有权决定是否终止合同并要求金太湖公司立即归还本息。显然该约定赋予爱建信托宣布贷款到期的权利，并不以给予金太湖公司30天纠正期为前提，故金太湖公司的相关抗辩意见法院不予采纳。况且，自金太湖公司涉讼至爱建信托2014年9月16日发函，时间上已远远超过30天。据此，涉讼贷款于2014年9月16日到期，金太湖公司自当日起负有归还涉讼《最高额贷款合同》及《信托贷款合同》项下全部贷款本息及支付其他相关款项的义务。关于金太湖公司的欠款金额，东方资产管理公司对金太湖公司于2015年4月17日、2015年6月10日及2015年7月31日三次还款的总金额并无异议，但双方对该款项如何冲抵各类别欠款互持异议。一审法院认为，根据涉讼《信托贷款合同》关于还款方式的约定，金太湖公司清偿的款项，由贷款人决定归属的贷款笔次，并由贷款人按照该笔贷款的费用、违约金、损害赔偿金、复利、罚息、利息、本金的顺序依次划付。经法院审核，东方资产管理公司所主张的冲抵顺序，符合上述合同约定，而金太湖公司的相关意见缺乏合同依据，故一审法院确认，截至2015年10月12日，金太湖公司欠付东方资产管理公司借款本金116,371,746.46元及罚息5,132,478.90元，金太湖公司应就此向东方资产管理公司承担还款责任，并应按合同约定的罚息利率继续支付自2015年10月13日起至实际清偿日止的罚息。根据涉讼《信托贷款合同》的约定，合同双方在进行与本合同有关的一切活动的过程中发生的一切合理费用，均由借款人承担。现东方资产管理公司为本案诉讼支出律师费700,000元，收费标准经法院审核未违反律师收费相关规定，该费用亦属合理支出，故应由金太湖公司承担。金太湖公司与爱建信托分别签订两份编号为jth-
dy-13001-js及jth-
dy-13002-js的《最高额抵押合同》，就编号jth-13001-js《最高额贷款合同》项下债务，向爱建信托提供了金太湖国际城部分在建工程、商业现房、酒店式公寓在建工程及土地使用权作为借款的抵押担保。现东方管理资产公司作为抵押权利的受让人，请求就目前登记在册的抵押物及土地使用权行使抵押权，应予支持。两份合同明确约定500,000,000元为最高债权本金金额，在主债权本金不超过该限额的前提下，金太湖公司对抵押担保范围内的所有应付款项均同意承担担保责任。一审法院注意到，东方资产管理公司请求行使抵押权的抵押物中，现房房产的抵押登记证明上，明确登记为最高额抵押，故该套房产应以登记的最高额为限，在抵押担保范围内承担担保责任。金桥公司、侨裕公司分别与爱建信托签订股权质押合同，承诺以各自持有的金太湖公司的股权向爱建信托提供质押担保，现东方资产管理公司受让了依附于主债权的从权利，有权向金桥公司、侨裕公司请求行使质押权。金桥公司、侨裕公司、朱国梅分别与爱建信托签订保证合同，承诺为金太湖公司的借款提供连带责任保证，故应据此就前述金太湖公司所欠款项向作为受让人的东方资产管理公司承担连带清偿责任。金桥公司、侨裕公司、朱国梅的担保合同均约定承担担保责任不受主债权合同项下其它担保措施的影响，故金太湖公司的抵押担保不影响金桥公司、侨裕公司、朱国梅该承担担保责任的范围及顺序，金桥公司、侨裕公司、朱国梅的相关抗辩意见，法院不予采纳。同时，金桥公司、侨裕公司、朱国梅的担保合同中对于担保范围的约定均包含律师费用，故对于金太湖公司应承担的东方资产管理公司律师费损失，金桥公司、侨裕公司、朱国梅亦应承担担保责任。此外，关于金太湖公司抗辩认为爱建信托违反了《无锡金太湖国际城资产收购三方协议》，影响了金太湖公司的正常工作，一审法院认为，金太湖公司应当就该意见另行提起诉讼予以主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第（五）项、第一百九十二条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百二十三条第（四）项、第二百二十六条第一款、第二百二十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：一、金太湖公司应于本判决生效之日起十日内归还东方资产管理公司借款本金人民币116,371,746.46元及截至2015年10月12日的罚息人民币5,132,478.90元，并继续支付自2015年10月13日起计算至实际清偿日止的罚息（以借款本金人民币116,371,746.46元为基数，利率按21.75%/年计算）；二、金太湖公司应于本判决生效之日起十日内支付东方资产管理公司律师费人民币700,000元；三、金太湖公司届期不履行上述第一项、第二项付款义务的，东方资产管理公司可以与金太湖公司协议，以本判决书附表所列的抵押物（在建工程及房产）以及“锡北他项（2013）第033号”及“锡北他项（2013）第042号”两份土地他项权证项下的土地使用权折价，或者申请以拍卖、变卖上述在建工程、房产及土地使用权所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归金太湖公司所有，不足部分由金太湖公司继续清偿；四、金太湖公司届期不履行上述第一项、第二项付款义务的，东方资产管理公司可以与金桥公司协议，以登记号为320200000598的股权出质设立登记书项下金桥公司持有的金太湖公司股权折价，或者申请以拍卖、变卖上述股权所得价款优先受偿，股权折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归金桥公司所有，不足部分由金太湖公司继续清偿；五、金太湖公司届期不履行上述第一项、第二项付款义务的，东方资产管理公司可以与侨裕公司协议，以登记号为320200000599的股权出质设立登记书项下侨裕公司持有的金太湖公司股权折价，或者申请以拍卖、变卖上述股权所得价款优先受偿，股权折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归侨裕公司所有，不足部分由金太湖公司继续清偿；六、金桥公司、侨裕公司及朱国梅对金太湖公司上述第一项、第二项还款义务承担连带清偿责任。金桥公司、侨裕公司及朱国梅承担了全部担保责任后，有权向金太湖公司追偿；如果金太湖公司、金桥公司、侨裕公司及朱国梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币649,853.88元、保全费人民币5,000元，均由金太湖公司、金桥公司、侨裕公司及朱国梅负担。本案二审期间，上诉人金太湖公司、金桥公司、侨裕公司、朱国梅围绕上诉请求依法提交了以下证据：1、2014年7月11日江苏世臻投资管理有限公司与金太湖公司、爱建信托签订的《三方协议》一份；2、爱建信托贷款还款凭证一份。上述证据用以证明爱建信托对于金太湖公司的涉讼情况是明知的，双方曾修改相关合同条款，并对此达成了谅解，上诉人并不存在违约行为。被上诉人东方资产管理公司经质证认为：这些证据不属于二审的新证据，而且并不能证明上诉人想要证明的内容。本院认证认为：这些证据均在一审庭审结束前已经客观存在，且当事人应当能够提供而不提供，故不属于二审的新证据，本院不予采纳。本院经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为：爱建信托与金太湖公司签订的《最高额贷款合同》、《信托贷款合同》、《最高额抵押合同》、爱建信托与金桥公司、侨裕公司签订的《股权质押合同一》及《股权质押合同二》，爱建信托与金桥公司、侨裕公司及朱国梅签订的《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，应为合法有效，各方当事人均应恪守。东方资产管理公司依据其与爱建信托签订的《不良债权转让合同》依法受让《最高额贷款合同》、《信托贷款合同》及补充协议项下债权以及与债权有关的从权利。关于金太湖公司是否存在违约行为的问题，本院认为，《最高额贷款合同》和《信托贷款合同》明确约定，金太湖公司的任何重要资产已涉及任何强制执行、查封、扣押、留置、监管措施、被金融机构扣划存款或类似措施的，均构成违约。根据一审法院查明的事实，在爱建信托发出贷款提前到期通知之前，金太湖公司已涉及多个诉讼案件，属于合同约定的违约情形。金太湖公司关于其涉讼行为并未影响贷款安全，故涉讼事实不构成违约的上诉理由，缺乏相应的合同依据，本院不予支持。关于爱建信托是否应在发出纠正通知30天后才可宣布贷款提前到期的问题，本院认为，提前收贷是金融机构为保证其信贷安全采取的重要手段。系争《信托贷款合同》约定：金太湖公司的任何重要资产已涉及任何强制执行、查封、扣押、留置、监管措施、被金融机构扣划存款或类似措施的，均构成违约，在此情况下，爱建信托有权发出书面通知要求金太湖公司在30天内纠正违约。一审法院认为该约定赋予了爱建信托宣布贷款到期的权利，并不以给予金太湖公司30天纠正期为前提并无不当。爱建信托有权于2014年9月16日宣布贷款提前到期，金太湖公司应当立即归还相应贷款本息。金太湖公司关于爱建信托2014年9月16日发出的《债务提前到期通知函》并未发生法律效力的上诉理由，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人金太湖公司、金桥公司、侨裕公司、朱国梅的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币652,821.13元，由无锡金太湖房地产开发有限公司、金桥房地产开发股份有限公司、侨裕控股集团有限公司、朱国梅共同负担。本判决为终审判决。
审判长 高 琼
审判员 沙 洵
审判员 范雯霞
二〇一六年十一月一日
书记员 魏 蓉
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。