广西壮族自治区贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0802民初3556号
原告陈宏弘，男，1957年9月2日出生，汉族，住贵港市港北区。
委托代理人梁前进，广西元丰律师事务所律师。
委托代理人黄莉莉，广西元丰律师事务所实习律师。
被告卢贵群，男，1968年10月15日出生，壮族，住贵港市港北区。
被告卢佳运，男，1991年2月6日出生，壮族，住贵港市港北区。
委托代理人郑广龙，贵港市金格法律服务所。
原告陈宏弘与被告卢贵群、卢佳运民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月19日立案受理后，依法由审判员覃春德适用简易程序于2016年9月21日公开开庭进行了审理。上列当事人或其委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈宏弘诉称，2014年4月2日，被告卢贵群向原告借款40万元，双方约定借款至2015年3月2日前清偿，利息按每万元每月250元计。被告卢贵群出具《借款合同书》及《收条》给原告收执，并由被告卢佳运以其位于贵港市港北区解放路201号院祥隆小区二期1幢17层1单元1706号房屋作为抵押担保。被告卢贵群在还款期内未向原告还款，并自2014年10起停止支付借款利息，经原告多次催促不还。为了维护原告的合法权益，诉请法院判决：1、被告卢贵群向原告清偿借款人民币40万元及相应的借款利息（利息自借款之日起计至借款还清之日止，按月利率2.5%计付）；2、被告卢佳运以祥隆小区1706号商品房对上述借款本息承担抵押担保责任；3、本案诉讼费用由二被告承担。被告卢贵群辩称，其向原告借款40万元是事实，已付利息到2014年10月，现确实没有办法偿还借款本息。
被告卢佳运辩称，《借款合同书》上由其做保证，约定借款时间是2014年4月2日至2015年3月2日，到期后6个月内原告应主张权利，现在保证已经过期。《借款合同书》第九项补充条款内容其根本不知道，是由于原告对主债务人要求后才写上去，所以抵押担保合同应该不成立。按照担保法第四十一条规定，抵押应当经过房地产管理部门登记才能生效，所以其对担保方面没有责任。另外，约定的利息超过法律规定，超过部分依法不应支持。综上，请求法院驳回原告对其的诉讼请求。
经审理查明，2011年，原告经朋友介绍认识被告卢贵群，当时被告卢贵群为贵港市农村信用合作联社港城分社主任。2014年4月2日，被告卢贵群由被告卢佳运作担保请求原告借款人民币40万元，原告表示同意，并且双方约定借款期限从2014年4月2日至2015年3月2日，利息按每万元每月250元计，按月结清。为此，被告卢贵群给原告出具《借款合同书》、《收条》各一份。同日，原告从本金中预先扣除第一个月借款利息1万元后，按照被告卢贵群的要求通过贵港市区农村信用合作联社凤凰分社转账支付人民币39万元至被告卢佳运的港城农村信用社账户（账号：62×××75）。被告卢贵群借款后按约支付利息至2014年10月份，之后不再向原告支付利息，借款到期后也未归还本金，原告经多次催促未果后无奈诉诸本院。涉案《借款合同书》为格式化条款，首部为“借款方（简称甲方）、身份证号、住址”和“贷款人、身份证号、地址”，内容共九条，其中第一、二、三、九条预留空白处，尾部为“借款方、担保人、贷款人及相应的联系方式和日期”。被告卢贵群在首部“借款方”处签名，并在上述条款预留空白处相应填写了上述借款金额、借款期限、保证还款时间、借款利息及抵押物，其中第九条补充条款空白处填写“用位于祥隆小区1706号房197.8平方米抵押”，在尾部“借款方、联系方式和日期”处分别签名和填写手机号码、时间；原告陈宏弘仅在首部“贷款人”处签名，在尾部“贷款人、联系方式”处未予以签名和电话号码；被告卢佳运在尾部“担保人、联系方式”处分别签名和填写手机号码。上述抵押物是广西鸿淦建设投资有限公司开发的在建商品楼房，坐落于贵港市港北区解放路201号院祥隆住宅小区二期1幢17层1单元1706号，建筑面积197.80平方米，总价人民币65.274万元，买受人为被告卢佳运。当事人未办理抵押物登记。
本案在审理过程中，被告卢佳运提出其在合同书上签名时第九条补充条款没有上述内容，该内容是被告卢贵群于过后在未经其本人同意的情况下填写，主张对该内容不予认可；被告卢贵群承认第九条补充条款内容是原告后来追债时要求其填写，确实未经被告卢佳运同意；原告以持有《商品房买卖合同登记备案证明》为据，主张第九条补充条款内容是签订合同书时填写。但是，原、被告均未提供相关的证据予以证实。
以上事实，有原告提供的借款合同书、收条、广西农村信用社转账业务凭证、商品房买卖合同登记备案证明及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，原告主张被告卢贵群向其借款人民币40万元并提供借款合同书、收条等予以证实，双方之间的借贷关系真实明确。由于原告从本金中预先扣除第一个月利息1万元，本院应当将实际出借金额39万元认定为本金。被告卢贵群逾期未履行付息还本义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。
关于担保责任问题。被告卢贵群在《借款合同书》第九条补充条款空白处填写“用位于祥隆小区1706号房197.8平方米抵押”，被告卢佳运在《借款合同书》尾部“担保人”签名，但其以签名时第九条补充条款没有上述内容为由，对该补充条款内容不予认可，其作为保证人承担保证责任也已经过期，故不承担本案担保责任。被告卢贵群承认该补充条款内容是其过后填写，并未经被告卢佳运同意。基于《借款合同书》为格式化条款，该合同书条款空白处均由被告卢贵群填写，并且只有一份交由原告收执，根据到案证据确实难以认定第九条补充条款内容是签订合同时填写。即使第九条补充条款内容是签订合同时填写，因原告仅在首部“贷款人”处签名，在尾部“贷款人”处并未签名予以确认，原告与被告卢佳运又未另外签订书面抵押合同，并且未办理抵押物登记，因此，原告与被告卢佳运的抵押合同关系未依法成立或未依法生效，被告卢佳运在本案中不承担抵押担保责任。《借款合同书》约定的利息折算后年利率为30％，被告卢贵群已按约支付利息至2014年10月份，据此，被告卢贵群应归还原告借款人民币39万元及自2014年11月3日起按年利率24％计付借款利息；对原告诉讼请求超出部分，本院依法不予支持。原告诉请求被告卢佳运以祥隆小区1706号商品房对上述借款本息承担抵押担保责任，因双方之间的抵押合同关系未依法成立或未依法生效，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第47条之规定，判决如下：
一、被告卢贵群归还原告陈宏弘借款人民币39万元、支付利息（利息计算：以39万元为基数，自2014年11月3日起计至本案债务全部清偿完毕之日止，按年利率24％计付）；
二、驳回原告陈宏弘对被告卢佳运的诉讼请求及其他诉讼请求。
本案受理费10000元，适用简易程序审理减半收取为5000元，由被告卢贵群负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起五日内履行完毕。逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满的七日内预交上诉案件受理费10000元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 覃春德
二〇一六年十一月三日
书记员 凌 枫