广东省广州市黄埔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0112民初2082号
原告：吕奇峰，住湖南省常宁市。
委托诉讼代理人：李群龙，广东尹远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王玉，广东尹远律师事务所实习律师。
被告：袁芳，住湖南省岳阳市君山区。
被告：李丽，住湖南省湘潭市雨湖区。
原告吕奇峰诉被告袁芳、被告李丽民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吕奇峰的委托诉讼代理人李群龙到庭参加诉讼，被告袁芳、李丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告吕奇峰向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告袁芳立即偿还原告借款本金150000元及利息（以欠款总额150000元为基数，自2014年7月19日起至清偿之日止，按年利率36%计算）；2、请求依法判令被告李丽对上述债务承担连带偿还责任；3、请求依法确认原告对被告袁芳名下用于抵押担保的房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费、律师费全部由两被告承担。事实和理由：被告袁芳因资金周转需要，于2014年4月22日与原告在广州市黄埔区签订《借款合同》，合同约定向原告借款100000元，原告将借款全额转账至被告袁芳指定的账户；借款期限为30天，即自2014年4月22日至2014年5月21日止；利息2000元；如逾期还款，每逾期一日按借款总额的5‰支付违约金；如被告袁芳不按时还款，原告因上门追讨的开支每次按500元支付；并且原告实现债权的全部费用均由被告袁芳承担。2014年5月20日，原告与被告袁芳签订补充合同，约定向原告增加借款50000元，借款总额为150000元，原告将借款转账至被告袁芳指定的账户；借款期限为60天，即自2014年5月20日至2014年7月19日止，月利率为2%；如逾期还款，每逾期一日按借款总额的5‰支付违约金；如被告袁芳不按时还款，原告因上门追讨的开支每次按500元支付；并且原告实现债权的全部费用均由被告袁芳承担。被告袁芳用其名下的位于广州海珠区竹文街××号××房（房产证号：085××××546）提供抵押担保。2014年4月22日，被告李丽就原告与被告袁芳的借款合同，与原告签订了担保合同，约定对本案的债务本金、利息、违约金、律师费等实现债权的全部费用承担连带保证责任。借款期限到期后，经原告多次电话，多次上门要求被告袁芳偿还借款，要求被告袁芳、李丽承担责任均未果，故原告为维护自身合法的财产权益，特向法院提起诉讼。
被告袁芳、李丽未作答辩，也未向本院提供证据材料。
本院经审理认定事实如下：2014年4月22日，原告吕奇峰（甲方、出借人）与被告袁芳（乙方、借款人）签订了《借款合同》，约定乙方因资金周转需要向甲方借款，借款总额100000元，付款方式以银行转账方式支付：借款金额100%直接转入借款人指定账户内。借款期限为30天，即自2014年4月22日起至2014年5月21日止，借款利息双方议定：本次借款期限内按2000元收取。乙方未经甲方书面同意延期还款而不按期还款的，乙方应承担以下违约责任：1、逾期的每日按欠款总额的5‰支付违约金；2、承担甲方实现债权的一切费用（包括但不限于：律师费、诉讼费、诉讼保全费、执行费、交通费等）。当天，被告袁芳向原告出具一份《借据》，内容为：今借到吕奇峰（身份证号：××）人民币（大写）壹拾万元整（小写￥100000元）借款期限30天（自2014年4月22日至2014年5月21日）。借款期限界满，借款人以转账方式全额归还给出借人。另被告李丽于2014年11月17日在该借据的担保人处签名确认，表示其愿意对以上借款承担连带保证责任。
2014年4月22日，被告袁芳向原告出具一份《声明书》，内容为：本人在《借款合同》、《担保合同》、《借据》等文件上的签名属实，在签署下列文件前，本人已详细阅读上述文件，已清楚了解上述文件的内容，且此房产并非本人唯一住房，同意将本人及抵押的房产产权号码085××××546抵押。
当天，原告（甲方、债权人）与被告李丽（乙方、担保人）签订了一份《担保合同》，约定：为了保证甲方与袁芳在2014年4月22日所签订的借款合同的履行，乙方愿作为该合同的借款人的担保人向甲方提供担保。乙方作为连带保证人对主合同债务人承担连带保证责任。担保的范围，本合同担保的范围为主合同债务人应当承担的全部债务本金、利息、罚息、发生的手续费、违约金、甲方聘请的律师费、实现债权的费用。债务的本金合计为100000元。本合同的担保为独立的担保，不受其他担保人所提供的担保影响，主合同有数人担保时，乙方仍负有连带偿还债务人全部债务的义务。
2014年5月20日，原告（甲方、出借人）与被告袁芳（乙方、借款人）签订了一份《补充合同》，约定乙方自2014年4月22日向甲方借款100000元后，因资金周转不足，特向甲方增加借款，甲方考虑到乙方有房产抵押，同意增借。借款总额为150000元，其中50000元为此次新增。付款方式：（1）之前100000元已转入乙方指定账户；（2）新借的50000元，其中10000元为现金，40000元转入乙方指定银行账户。乙方确认：签订本补充合同之时，乙方已收到10000元现金，甲方转入40000元到乙方账户的银行转账记录，即为50000元的借据，不再另行写借据。借款期限为60天，即自2014年5月20日起至2014年7月19日止。借款期满，乙方应以现金方式全额归还给甲方。借款利息双方议定：本次借款期限内按月利率2%收取。乙方未经甲方书面同意延期还款而不按期还款的，乙方应承担以下违约责任：1、逾期的每日按欠款总额的5‰支付违约金；2、承担甲方实现债权的一切费用（包括但不限于：律师费、诉讼费、诉讼保全费、执行费、交通费等）。乙方愿意继续用其广州海珠区保利百合花园绿园××座××房抵押。
庭审中，原告称涉案两笔借款于2014年7月19日前的利息已支付完毕，但未归还本金，亦未支付此后的利息，故原告向本院提起诉讼，要求被告归还本金及利息。
另查明：广州市海珠区文竹街××号××房于2011年1月31日登记在被告袁芳名下，房产证号为：粤房地权证穗字第××号。
以上事实有原告提供的《借款合同》、《借据》、《补充合同》、《担保合同》、《声明书》及银行账户流水清单等证据予以证实，上述证据经庭审质证，本院予以采信。
本院认为：本院对原告吕奇峰提供的《借款合同》、《借据》、《补充合同》的真实性均予以确认，原告与被告袁芳之间合法的民间借贷受法律保护。本案中，原告已向被告袁芳支付借款，而被告袁芳在借款到期后仍未归还欠款，属违约行为，被告袁芳应承担相应法律责任，故原告起诉要求被告袁芳归还欠款本金及逾期还款利息，于法有据，本院予以支持。对于逾期还款利息问题，《借款合同》及《补充合同》均约定逾期按每日5‰计付违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”之规定，原告要求被告袁芳按年利率36%计付逾期还款利息，超过法律规定的限度，本院依法调整为按年利率24%计付。原告称被告袁芳已付清2014年7月19日前的利息，故被告袁芳应以150000元为本金，自2014年7月20日起，按年利率24%计付逾期还款利息。
关于涉案房屋的抵押担保问题。被告袁芳提供了其名下的涉案房屋作为抵押，但双方并未就抵押房产办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条之规定，以城市房地产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案中，原、被告并未就抵押房产办理抵押登记，故抵押合同未生效，原告要求对被告袁芳名下的位于广州市海珠区文竹街××号××房（房产证号：粤房地权证穗字第××号）享有优先受偿权的请求，于法无据，本院不予支持。
关于原告要求被告李丽承担保证责任的问题。被告李丽在《担保合同》中以担保人名义签名，《担保合同》上对保证担保的范围约定为2014年4月22日签订的《借款合同》中约定的债务人的100000元债务本金及其产生的利息，且约定该保证为独立保证，不因物的担保而影响被告李丽的保证责任，故被告李丽应当对被告袁芳的100000元债务本金及其利息承担连带清偿责任。被告李丽对被告袁芳的债务承担保证责任后，有权向被告袁芳进行追偿。至于被告袁芳另外增借的50000元借款，因被告李丽并未明确表示对此承担保证责任，故原告要求被告李丽对被告袁芳增借的50000元借款承担保证责任的请求，没有事实和法律依据，本院不予准许。
关于原告主张的律师费的问题，因原告并未提供证据证明原告因本案产生了律师费的损失，并已支付相应的律师费，故原告的主张，无事实依据，本院不予支持。
被告袁芳、李丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告袁芳在本判决生效之日起十日内向原告吕奇峰归还欠款150000元及逾期还款利息（自2014年7月20日起至还清之日止，以150000元为基数，按年利率24%计付）；
二、被告李丽对被告袁芳的100000元债务本金及逾期还款利息（自2014年7月20日起至还清之日止，以100000元为基数，按年利率24%计付）承担连带清偿责任。被告李丽承担保证责任后，有权向被告袁芳追偿；
三、驳回原告吕奇峰的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3400元，由被告袁芳、李丽共同负担2267元，由被告袁芳负担1133元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 黎雪梅
人民陪审员 朱子亮
人民陪审员 李洁红
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 钟 陈
附件一：本案判决主要法律依据
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附件二：申请执行事项
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行效之日起计算。