海南省琼海市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）琼海民二初字第139号
原告：中国银行股份有限公司琼海支行。住所地：海南省琼海市嘉积镇人民路***号。
负责人：童振理，该行行长。
委托代理人：杨国贤，该行职员。
被告：阎庆华，女，1954年2月16日出生，汉族，住吉林省长春市。
被告：崔宝成，男，1947年9月20日出生，汉族，住址同上，系阎庆华丈夫。
原告中国银行股份有限公司琼海支行与被告阎庆华、崔宝成金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月2日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司琼海支行的委托代理人杨国贤到庭参加诉讼，被告阎庆华、崔宝成缺席。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年9月，被告阎庆华因购买海南弘庄投资有限公司在琼海市嘉积镇沿河北路开发的商品房楼盘“御河·观景台”小区XX房向原告申请个人住房按揭贷款35万元，期限为60个月。2009年11月9日，原、被告签订了2009年消房借字第XX号《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合同》。2009年12月23日，原告依照合同约定向海南弘庄投资有限公司支付了35万元。该笔借款以被告阎庆华购买的琼海市嘉积镇沿河北路“御河·观景台”小区XX房作为抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。原告依照合同约定履行发放贷款义务后，被告未按期归还贷款本息。截止2015年4月20日已连续拖欠（或累计逾期）148天贷款未还，逾期本金13231.53元，利息（含罚息）414.5元，逾期本息合计13646.03元。鉴于上述被告的行为已构成违约，严重侵犯了原告合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合同》；2、被告阎庆华偿还原告借款本金13231.53元及至本金还清之日止的利息（截止2015年3月22日，利息（含罚息）为414.5元；3、被告崔宝成对阎庆华的债务承担连带清偿责任；4、原告对本案贷款抵押物享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其主张的事实，提供了下列证据材料：1、个人贷款申请表。2、中国银行股份有限公司个人房屋贷款合同。证据1、2证明被告向原告申请贷款，双方并签署了贷款合同的事实。3、借款借据，证明原告将被告贷款的35万元发放到开发商的账户。4、个人住房抵押贷款谈话笔录。5、户口本、结婚证。6、个人贷款消费声明函，证明借款人阎庆华的配偶崔宝成认可以阎庆华名义办理的贷款财产抵押等手续。7、购房合同，证明被告购房的事实。8、房产证、房屋他项权证，证明被告购买的房屋已办理房产证的事实。9、贷款账户欠款明细、逾期未还款查询单、贷款已还款明细清单及关于阎庆华借款案的说明，证明被告的借款及还款的相关情况。10、公证书，证明崔宝成委托阎庆华办理涉案房产的抵押借款等相关手续，双方到吉林省长春市忠信公证处进行公证的事实。
被告阎庆华、崔宝成没有提出书面答辩，也没有提交证据。
经核对，原告提供的证据1-4、6-10与原件一致，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认；原告提供的证据5与其他证据信息相符，对证据5的真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明：被告崔宝成、阎庆华系夫妻关系。2009年8月21日，被告崔宝成委托阎庆华以其名义办理海南省琼海市万泉河路1号楼A单元XX房在中国银行股份有限公司琼海支行的按揭贷款手续及相关事宜，委托期限从2009年8月21日至委托事项办完止，具体权限为：1、开立个人银行结算账户；2、签订《中国建设银行个人住房借款合同》；3、办理上述合同的公证手续，并同意赋予该合同强制执行效力；4、办理房产保险手续；5、向房地产交易管理部门和等级部门办理上述房产的抵押登记手续；6、支付与上述事宜相关的费用和税费。被告崔宝成于同日到吉林省长春市忠信公证处办理了公证手续。同年9月15日，被告阎庆华以购房为由向原告申请借款35万元。11月9日，原告、被告阎庆华及保证人海南弘庄投资有限公司签订《个人房屋贷款合同》（编号：2009年消房借字XX号），约定：被告阎庆华向原告借款35万元用于购买琼海市嘉积镇红星居委会滨河新区御河观景台1幢A单元XX房，借款期限为5年；贷款利率执行浮动利率，周期为一年，从贷款人实际放款日起一年内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮15%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；借款逾期的，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款款项划入被告阎庆华指定海南弘庄投资有限公司账户；还款方式为按月等额本息还款，自发放贷款后第二个月开始，还款期共60期，约定还款日为每月的23日；被告阎庆华以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人提供阶段性连带责任保证等。合同附件一同时约定了借款人违约事件及处理，借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、对抵押房屋行使抵押权等。合同签订后，原告依约向被告阎庆华发放了35万元贷款。2012年11月14日，涉案房产的房产证办理完成（证号：海房权证海字第**号），2013年2月28日，房屋他项权证办理完成（证号：海房他证海字第**号）。由于被告没有按期偿还借款本息，原告向本院提起诉讼。本院受理后，依法向被告阎庆华、崔宝成送达起诉状副本、应诉通知书、诉讼权利义务告知书及开庭传票等诉讼文书，但二被告均没有提出正当理由而拒不到庭参加诉讼，本院已依法缺席进行了审理。
另查明，被告自2014年11月起未按期偿还贷款本息。截止2015年8月31日，被告共向原告偿还了贷款本金336768.47元，利息及罚息40203.48元，尚欠贷款本金13231.53元，利息及罚息841.83元。
本院认为：原告与被告阎庆华签订的《个人房屋贷款合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。原告已依约履行了发放贷款的义务，但被告阎庆华未按照合同约定履行按期偿还贷款本息的义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告请求解除其与被告阎庆华签订的《个人房屋贷款合同》，并要求被告阎庆华偿还所欠原告借款本金13231.53元及利息，理由正当，本院予以支持。被告崔宝成系阎庆华丈夫，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定，其应与阎庆华共同对上述债务承担连带清偿责任。关于原告是否对抵押物的处置享有优先受偿权的问题。本案被告阎庆华以其购买的琼海市嘉积镇红星居委会滨河新区御河观景台1幢A单元XX房作为借款抵押，并办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。故原告请求对借款抵押物的处置享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告中国银行股份有限公司琼海支行与被告阎庆华于2009年11月9日签订的《个人房屋贷款合同》（合同编号：2009年消房借字XX号）。
二、限被告阎庆华、崔宝成于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司琼海支行借款本金13231.53元及利息（含罚息）841.83元（利息暂计算至2015年8月31日，并从2015年9月1日起按合同约定的浮动利率计算至判决确定还款之日止，罚息按合同所执行贷款利率的水平上加收50%计算）。二被告对上述债务互付连带清偿责任。
三、原告中国银行股份有限公司琼海支行对被告阎庆华名下的琼海市嘉积镇红星居委会滨河新区御河观景台1幢A单元XX房（房屋所有权证：海房权证海字第**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币241元，由被告阎庆华、崔宝成负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审 判 长 符儒超
审 判 员 周英俊
人民陪审员 蒋学锋
二〇一五年十月十日
书 记 员 邹燕萍