上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民三（民）初字第527号
原告章栋良，男，汉族。
委托代理人周亮，上海合亦和律师事务所律师。
委托代理人赵晓琦，男，汉族。
被告薛永新，男，汉族。
被告薛佳，女，汉族。
法定代理人薛永新，男，汉族。
法定代理人姚章琴，女，汉族。
被告薛文富，男，汉族。
被告黄兰花，女，汉族。
第三人姚章琴，女，汉族。
原告章栋良诉被告薛永新、薛佳、薛文富、黄兰花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年1月29日立案受理后，依法由审判员武春华独任审判。2013年3月22日，因原告申请笔迹鉴定，本院随后委托华东政法大学司法鉴定中心进行了笔迹鉴定。因无法采用其他方式向被告薛永新送达诉状副本、开庭传票等诉讼材料，本案于2013年3月25日转为普通程序审理，本院依法组成了合议庭，同日向被告薛永新公告送达了上述材料。2013年5月15日，本院收到了笔迹鉴定报告。因姚章琴与本案的处理结果具有法律上的利害关系，本院依法于2013年9月26日追加其作为第三人参加诉讼。2013年10月16日，本案进行了公开开庭审理，原告章栋良及其委托代理人周亮，被告薛文富到庭参加诉讼。被告薛永新、黄兰花、薛佳、第三人姚章琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告章栋良诉称：2010年5月31日，原告与四被告签订了坐落于上海市青浦区某路某弄27幢101号202室房屋的买卖合同，合同约定房屋总价为人民币750，000元，原告在付清房款后房屋权属归原告所有，并由原告与四名被告共同办理产权变更登记。现原告已经付清了房款，被告也已经向原告交付了房屋，但是却拒不配合原告办理房屋过户登记手续。故原告诉至法院请求判令：四被告配合原告办理房屋过户登记手续、将上述房屋过户登记至原告名下。
被告薛文富辩称：不同意原告的诉讼请求。房款并未实际支付，自己仅知道150，000元的借款，其余款项自己并不知情。自家老房屋拆迁共分得了三套房屋，分别为同一栋房屋的202、302、502室，302、502室已经被售出，自己肯定是不同意出售唯一一套房屋的。原告明知被告薛永新无力还款，还继续向其借款，目的就是房屋。整个过程自己并不知情，只是在空白纸上签字。
被告薛永新、薛佳未作答辩。
被告黄兰花向法院陈述意见与被告意见一致。
第三人姚章琴未陈述意见。
经开庭审理查明：位于上海市青浦区某路1085弄27幢101号202室的房屋权利人为四被告。被告薛永新为被告薛文富、黄兰花夫妇之子，被告薛佳为被告薛永新、第三人姚章琴之女，两人于2007年9月11日登记结婚、2009年5月18日登记离婚，离婚协议书约定薛佳由男方抚养、女方不承担抚养费，外债180，000元由男方负责归还，无财产。
2010年5月31日，原告与被告、薛文富、黄兰花、薛永新共同签订了房屋买卖合同一份。合同约定：被告将位于上海市青浦区某路1085弄27幢101号202室的房屋出售给原告；2010年5月31日支付的定金“壹拾万元”（被手写改动为“贰拾贰万元”）转为房款；在原告2010年9月30日付清该房屋余款200，000元之后，该房屋权归属原告所有；在今后该房转让房权时，被告必须无条件配合原告办理产权转让，办理产权一切费用由原告承担；本合同签订后违约的，违约方赔偿守约方违约金100，000元整；被告在2010年9月30日之前，归还定金“壹拾万元”（被手写改动为“贰拾贰万元”，并摁手印），房产权归被告所有。合同末尾处，由薛永新代签“薛佳”的名字。在该合同的末尾一页的另一面，由被告薛永新签署了收条两张，其中2010年5月31日签署收到定金100，000元整、2010年7月5日签署收到房款120，000元。原告于2010年5月31日向被告出具收条，表明产权证由自己保管。
2010年9月30日，被告薛永新在原告所持的买卖合同上签字表明“归还定金贰拾贰万元延长到2010年12月3日归还，如不归还房屋归乙方所有”。
2011年1月1日，薛永新又在该合同的末尾处签字“薛永新请求退还房款给乙方章栋良延长到2011年9月30日，如到期不归还房屋归乙方章栋良所有，本人薛永新承诺负法律责任”。
2011年9月28日，被告薛永新、薛文富共同向原告出具收条，收条表明“今收到章栋良购薛永新、薛文富住房某小区101号202室房款人民币柒拾伍万元正（750，000），交房最后日期定于2011年12月31日”。该收条被告薛文富表示并非自己所签，经笔迹鉴定是其所签后又表示该收条末尾处由其签名，但认为该收条为自己在空白纸上签字，其他内容自己并不知情。
还查明：2012年2月27日，原告起诉本案四被告要求交付房屋，同年7月23日向本院申请撤诉，本院裁定予以准许。该房屋目前由被告薛文富、黄兰花、薛佳居住使用，并于2013年1月14日被首次查封、2013年4月22日被轮候查封，至本判决作出之日查封仍未解除。
以上事实，由原告、被告薛文富陈述，原告提供的房屋买卖合同、收条、房地产权证、民事裁定书、谈话笔录，被告薛文富提供的买卖合同、收条等证据予以证实，上述证据已经庭审质证属实，本院予以确认。
原告陈述，签订买卖合同之后，被告薛永新将房产证和钥匙给了原告，双方讲好若薛永新生意好就将房屋赎回去、不好的话就将房屋出售给原告，原告随后在房屋内放置了一张床和被子，后发现薛文富进入该房屋居住，双方经报警等无法解决，现该房屋由被告居住。原告并表示，自己从事房屋中介服务，现金一直很多，因此多次向被告交付款项均为现金交付，除收条外无其他支付依据。
被告薛文富陈述，此前曾经签署了100，000元的借条，当时就将产证交付给了原告，后自己准备装修发现钥匙不见了，就问被告薛永新，其表示房屋交给原告保管了，四个月后将会拿回来，后来自己要装修就将门锁换掉，原告报警双方未解决，现该房屋由自己和黄兰花、薛佳共同居住，薛永新因欠高利贷一直失踪在外。
根据庭审查明的事实，本院认为，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。系争房屋为四被告共同所有，房屋买卖也应征得四被告的共同同意，被告薛佳作为无民事行为能力人，对其名下不动产的处分应当征得其父母的共同同意。被告薛永新作为薛佳的父亲，将薛佳共有的房屋出售给他人，该行为侵犯了薛佳的权利，其代表薛佳签订的房屋买卖合同无法履行。原告自述其为房屋中介业的从业人员，因此其对房屋的过户及房屋买卖合同的签订有较一般人更为精准的把握，其未能征得薛佳母亲的同意即购买薛佳为共有人的上述房产，此举违反了相应的法律规定。另该房屋已经被司法查封，故对其要求过户的诉讼请求不予支持，原告可以另案起诉要求解除合同并解决双方之间的纠纷。被告薛永新、薛佳、黄兰花和第三人姚章琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃了诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第162条之规定，判决如下：
原告章栋良要求被告薛永新、被告薛佳、被告薛文富、被告黄兰花配合将位于上海市青浦区某路1085弄27幢101号202室房屋过户至原告章栋良名下的诉讼请求不予支持。
本案受理费80元，由原告负担；鉴定费9，400元，由被告薛文富负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 王美芳
审 判 员 武春华
人民陪审员 俞逸辉
二〇一四年三月二十四日
书 记 员 汪宇婧
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第十八条监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
监护人依法履行监护的权利，受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
三、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）
162、在诉讼中遇有需要停止侵害、排除妨碍、消除危险的情况时，人民法院可以根据当事人的申请或者依职权先行作出裁定。
当事人在诉讼中用赔礼道歉方式承担了民事责任的，应当在判决中叙明。