安徽省凤阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凤民一初字第01873号
原告：刘如怀，男，汉族，1983年1月30日出生，农民，住安徽省凤阳县。
委托代理人：夏吉友，安徽淮河律师事务所律师。
被告：赵传学，男，汉族，1976年8月5日出生，农民，住安徽省凤阳县。
被告：张培培，女，汉族，1979年11月14日出生，农民，住址同上。
上述二位被告的共同委托代理人：张祖国，凤阳县板桥镇法律服务所法律工作者。
原告刘如怀与被告赵传学、凤阳县龙腾商贸有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月5日立案受理。依法由审判员苗传君适用简易程序进行审理。审理中查明，凤阳县龙腾商贸有限公司已经注销，刘如怀申请追加原凤阳县龙腾商贸有限公司股东张培培为共同被告。本院于2015年11月4日公开开庭进行了审理，刘如怀的委托代理人夏吉友及赵传学、张培培的共同委托代理人张祖国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘如怀诉称：2014年2月22日，原凤阳县龙腾商贸有限公司将其所有的位于凤阳县大庙镇亮岗社区医院南侧美好乡村在建房屋（自北向南路东侧第十六套两层半楼房）转让给刘如怀，双方签订售房协议书一份，约定总价款贰拾万伍仟元整。刘如怀先后共支付购房款190000元，赵传学将所购房屋交付给刘如怀。刘如怀在对房屋进行装潢时，发现房屋存在漏水、二层主梁开裂等严重质量问题。此外，刘如怀要求协助办理房屋产权证等，赵传学一直不予理睬。要求解除刘如怀与原凤阳县龙腾商贸有限公司于2014年2月22日签订的售房协议书；原凤阳县龙腾商贸有限公司、赵传学返还购房款190000元，并按同类银行贷款利率四倍支付利息（其中40000元、60000元、90000元，分别自2014年2月22日、2014年3月2日、2015年2月26日起计息）；原凤阳县龙腾商贸有限公司、赵传学赔偿装潢损失30000元及违约金50000元；本案诉讼费用由原凤阳县龙腾商贸有限公司、赵传学承担。审理中，刘如怀变更诉讼请求，要求确认刘如怀与原凤阳县龙腾商贸有限公司于2014年2月22日签订的售房协议书无效；赵传学、张培培返还购房款190000元及利息；赵传学、张培培赔偿装潢损失30000元及违约金50000元；本案诉讼费用由赵传学、张培培承担。
赵传学、张培培辩称：原凤阳县龙腾商贸有限公司与刘如怀于2014年2月22日签订的售房协议书属实，但刘如怀要求赵传学、张培培返还购房款190000元并支付利息、赔偿装潢损失30000元于法无据；赵传学在履行合同中未出现违约情形，不应当支付违约金；就房屋质量问题，赵传学愿意承担修复责任；张培培不应当承担责任。要求依法判决。
为支持自己的诉讼请求，刘如怀提供如下证据，并经质证：
1、2014年2月22日售房协议书一份。用于证明刘如怀与原凤阳县龙腾商贸有限公司签订了售房协议书并约定价款、违约及赔偿方式等事实。此外，该协议书第二页附有收条一份，用于证明至2014年3月2日赵传学共收到刘如怀支付购房款100000元的事实。
赵传学、张培培质证：对该协议及收条的真实性无异议。
2、2015年2月26日收条一份。用于证明2015年2月26日赵传学收到刘如怀购房款90000元的事实。至此，刘如怀共支付购房款190000元。
赵传学、张培培质证：对该证据的真实性无异议。
3、凤阳县龙腾商贸有限公司基本注册信息查询单一份。用于证明该公司已经注销，赵传学、张培培曾为该公司股东，赵传学为法定代表人的事实；
赵传学、张培培质证：对该证据的真实性无异议。但该房屋是案外人抵偿给原凤阳县龙腾商贸有限公司的债务，并非原凤阳县龙腾商贸有限公司开发。
4、2015年7月16日浙江永康学涛门业销售发票一张。用于证明刘如怀装修安装三个防盗门损失8120.7元。
赵传学、张培培质证：对该证据不予认可。其并非正规发票且从刘如怀提供的照片中并未看出房屋已安装门窗。
5、2015年9月20日安徽省凤阳县大庙镇金川彩钢瓦厂销售清单一张。用于证明刘如怀装修购买彩钢瓦损失735元。
赵传学、张培培质证：对该证据的真实性有异议。其并非正规发票且争议的房屋并未提及厨房，该厨房是刘如怀另建的，若有损失也应是刘如怀自己负担。
6、2015年9月20日大庙正凯钢材经营部销货清单一张。用于证明刘如怀装修购买钢材损失200元。
赵传学、张培培质证：对该证据的真实性有异议，其并非正规发票。
7、2015年8月15日姚正仁书面证明一份，用于证明装修购买2600块红砖损失910元；周兆柱书面证明一份，用于证明修建厨房损失600元；2015年10月17日扬守超书面证明一份，用于证明打井损失1600元；2015年10月23日冯登喜等人书面证明一份，用于证明厨房装修工程费损失660元；2015年10月19日计开学书面证明一份，用于证明装修购买水泥损失120元；王权柱、卢放书面证明一份，用于证明铺地砖、购沙损失1200元、电工电料费损失2968元以及水电工损失2400元；工时费损失证明一份，用于证明装修工时费损失500元；合计损失19813元。
赵传学、张培培质证：对该组证据的真实性均不予认可。证人应当出庭作证，且打井费用不能算作装修损失。
本院认证认为：刘如怀提供的证据1、2、3，具有证据的真实性、关联性、合法性，其证明效力予以确认；刘如怀提供的证据4、5、6、7，缺乏证据的合法性，其证明效力，不予支持。
根据上述认证和庭审中当事人的陈述，查明以下事实：
赵传学与张培培系夫妻关系，二人同为原凤阳县龙腾商贸有限公司股东，该公司现已注销且未进行财产清算。2014年2月22日，原凤阳县龙腾商贸有限公司将位于凤阳县大庙镇亮岗社区医院南侧，赵传学正在建设的所谓“美好乡村”房屋中自北向南路东侧第十六套两层半楼房出卖给刘如怀。双方签订售房协议书，约定总价款贰拾万伍仟元整。刘如怀分别于2014年2月22日、2014年3月2日及2015年2月26日支付购房款40000元、60000元及90000元，赵传学将所购房屋交付给刘如怀。赵传学分别于2014年3月2日、2015年2月26日出具100000元、90000元收条各一份。刘如怀接收房屋后着手对房屋进行装潢，后以房屋存有质量问题为由要求退房，双方发生争议。2015年8月5日，刘如怀具状来院提出上述诉讼请求。审理中，刘如怀撤回对装修损失部分的诉讼请求。
另查明，涉案买卖的房屋建设无建设规划许可证，亦无建设用地审批手续。
本院认为：涉案房屋既无产权证书又无相应建设规划许可手续，该标的物缺乏合法性。本案当事人以缺乏合法性的标的物订立买卖合同，违反法律、行政法规的强制性规定，为无效合同。法律规定，因无效合同取得财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律规定，公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。故，作为买卖合同出卖方的原凤阳县龙腾商贸有限公司未经合法清算而直接办理注销登记，应当由其股东赵传学、张培培夫妻二人承担责任。刘如怀要求确认合同无效并返回购房款的诉讼请求，符合法律的规定，本院依法予以支持。本案房屋买卖合同无效，原凤阳县龙腾商贸有限公司存有主要过错，赵传学、张培培二人依法应赔偿刘如怀相关损失。作为买入方的刘如怀亦存在一定过错，其要求赵传学、张培培按同期银行贷款利率四倍支付购房款利息的主张实际是要求赵传学、张培培赔偿购房款的损失，该项诉讼请求过高，结合本案实际，应按同类银行贷款利率计算损失为宜，超过部分，本院不予支持。刘如怀自愿撤回装修损失的诉讼请求，属于处分自己的民事权利，不违反法律的相关规定。由于双方签订的售房协议书无效，刘如怀要求支付违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第二十条、第一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条，《中华人民共和国公司法》司法解释（二）第二十条的规定，判决如下：
一、确认原告刘如怀与原凤阳县龙腾商贸有限公司于2014年2月22日签订的售房协议书无效；
二、被告赵传学、张培培于本判决生效后十日内返还原告刘如怀购房款190000元并按同类银行贷款利率赔偿利息损失（其中40000元自2014年2月22日计息，60000元自2014年3月2日计息，90000元自2015年2月26日计息）；
三、驳回原告刘如怀的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4100元，减半收取2050元，由被告赵传学、张培培负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 苗传君
二〇一五年十一月十六日
书记员 马林姣
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国公司法》
第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。
公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。
第一百八十四条公司因本法第一百八十一条第（一）项、第（二）项、第（四）项、第（五）项规定而解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。人民法院应当受理该申请，并及时组织清算组进行清算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
《关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题解释（二）》
第二十条公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。