广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂06民初11号原告（执行案外人）：叶洪禾姗，女，1966年8月7日出生，住台湾地区台中市。委托诉讼代理人：张雷，辽宁英派律师事务所律师。被告（申请执行人）：许文飞，男，1980年12月11日出生，住安徽省安庆市。被告（被执行人）：李忠飞，男，1967年10月1日出生，汉族，户籍所在地福建省长乐市，现住广西防城港市港口区。委托诉讼代理人：罗平，女，1994年9月23日出生，布依族，住贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市。系广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司员工。被告（被执行人）：广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司。住所地：广西防城港市港口区兴港大道与建港路交汇处。统一社会信用代码：91450600799725239U。法定代表人：李忠飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗平，女，1994年9月23日出生，布依族，住贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市。系广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司员工。原告叶洪禾姗与被告许文飞、李忠飞、广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司（以下简称腾飞龙公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2018年1月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年3月20日公开开庭进行了审理。原告叶洪禾姗的委托诉讼代理人张雷，被告李忠飞、腾飞龙公司的共同委托诉讼代理人罗平到庭参加诉讼。被告许文飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶洪禾姗向本院提出诉讼请求：1.请求法院停止对原告位于防城港市港口区腾飞广场小区1号楼2201号房产的执行；2.本案诉讼费用由三被告共同承担。事实与理由：防城港市中级人民法院作出的（2017）桂06执异35号执行裁定书，裁定驳回原告的异议，存在适用法律错误。第一，原告购房在防城港市中级人民法院查封之前，且已签订了《商品房买卖合同》，合同约定该套商品房总价款为838648元；第二，截止原告提起案外人异议申请书时，已累计交付房款40万元。2017年11月9日，原告又向腾飞龙公司支付购房款2万元，目前原告已支付了总房款的50.2%；第三，防城港市中级人民法院错误理解《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，以原告支付的房款没有超过总价款的50%，不享有足以排除强制执行的权益为由，驳回原告的执行异议。该规定的适用是只要符合三种情形之一即可，而非是完全符合这三种情形缺一不可。法院仅因差了19324元就被剥夺了合法财产有违立法初衷和本意。被告许文飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面辩论意见，视为其放弃举证、质证、答辩的权利。被告李忠飞、腾飞龙公司共同辩称，原告符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条所规定的能够排除强制执行的情形，首先，原告购房行为发生在法院查封之前；其次，原告购买房屋用于居住，第三，原告支付的购房款超过总房款的50%，原告诉讼请求合理合法，请求法院支持原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院依据原告提交证据情况，认定以下法律事实：腾飞龙公司以出让方式取得位于港口区北部湾大道与建港路交汇处，编号为防港国用（2011）第0081号的地块的土地使用权，商品房预售许可证号为防房预售字A2013003号。2014年6月26日，原告作为买受人与腾飞龙公司签订一份商品房买卖合同，约定：买受人购买的商品房为上述项目中的1号楼22层2201号房，建筑面积共123.24平方米，该商品房单价每平方米6805元，总金额为838648元。合同签订后，原告共向腾飞龙公司支付购房款40万元，占合同约定总价款的47.70%。本院在执行申请执行人许文飞与被执行人李忠飞、腾飞龙公司民间借贷合同纠纷一案中，本院依据已经发生法律效力的广西壮族自治区防城港市中级人民法院（2014）防市民一初字第4号民事判决和广西壮族自治区高级人民法院（2015）桂民二终字第27号民事判决，于2015年11月4日向李忠飞、腾飞龙公司发出执行通知书，责令李忠飞、腾飞龙公司履行给付合同纠纷款84024611元、执行费151424.61元，但李忠飞、腾飞龙公司未履行生效法律文书确定的义务。2014年7月10日，本院作出（2014）防市立保字第2号民事裁定，查封腾飞龙公司的328套房产。2016年12月21日，本院作出（2015）防市执字第18－6号执行裁定：拍卖被执行人广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司位于港口区北部湾大道与建港路交汇处西北侧腾飞广场名下的328宗房产。本院拍卖的商品房包含原告购买的1号楼2201号房。原告于2017年9月28日向本院对（2015）防市执字第18－6号执行裁定提出书面异议，本院经审理后认为原告请求中止执行的异议不成立，并于2017年9月29日作出（2017）桂06执异35号执行裁定，裁定驳回原告（案外人）的异议。原告不服该执行裁定，向本院提起本案诉讼。另查明，2017年11月9日，原告又向腾飞龙公司支付了购房款2万元，目前原告支付的房款已达到总房款的50.08%。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买卖人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，如有效阻断执行需同时符合以上三个条件。本案中，虽然在本院查封涉案房屋之前，原告已与腾飞龙公司签订合法有效的商品房买卖合同，但因双方未到房产部门办理备案登记，至本院查封之时，该房产仍登记在腾飞龙公司名下且未办理预售备案登记。合同约定房屋总价款为838648元，合同签订后，原告共向腾飞龙公司支付购房款40万元，占合同约定总价款的47.70%，未达到已支付价款超过合同约定总价款的百分之五十。原告在法院查封案涉房屋后，向本院提出执行异议，被本院裁定驳回原告的异议后，原告又于2017年11月9日向腾飞龙公司支付2万元购房款，虽然目前支付的购房款达到已支付了总房款的百分之五十以上，但支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十的行为应发生在执行程序之前，原告的该行为发生在法院查封之后，不能有效阻断法院的执行，综上，原告已支付的价款没有超过合同约定总价款的百分之五十，原告对涉案执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。本院作出的（2017）桂06执异35号执行裁定书裁定驳回原告的异议申请并无不当，原告提出停止对原告位于防城港市港口区腾飞广场小区1号楼2201号房产的执行的请求不成立，本院不予支持。综上所述，原告叶洪禾姗的诉讼请求不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：驳回原告叶洪禾姗的诉讼请求。案件受理费100元（原告叶洪禾姗已预交），由原告叶洪禾姗负担。如不服本判决，原告叶洪禾姗可在本判决书送达之日起三十日内，被告许文飞、李忠飞、广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费100元（收款单位：广西壮族自治区高级人民法院，账号：20×××77，开户行：中国农业银行南宁市万象支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判长  蒙志相审判员  黄玉霞审判员  李启宁二〇一八年三月二十一日书记员  臧雅迪附本案判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。