徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉民初字第2743号
原告李咏梅，无业。
委托代理人何亚娟，江苏维世德（徐州）律师事务所律师。
被告李昌，无业。
委托代理人李广国。
被告宋金成，无业。
原告李咏梅诉被告李昌、宋金成房屋确权纠纷一案，本院于2014年6月26日受理后，于2014年8月30日公开开庭进行了审理。后本院依法组成合议庭，又于2014年11月6日公开开庭进行了审理。原告李咏梅及其委托代理人何亚娟、被告李昌及其委托代理人李广国、被告宋金成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李咏梅诉称，2001年3月，原告与被告宋金成购买了争议房屋徐州市泉山区xx新村21#-2-103室。因原告的二哥李某丙与原告商量想把其子李昌的户口转到市区，故原告将争议房屋登记在被告李昌名下。2013年，原告和被告宋金成想将房产过户回来，但被告李昌坚决不同意。因此，原告和被告宋金成发生纠纷，并在离婚时约定该争议房产归原告所有。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院依法确认徐州市泉山区xx新村21#-2-103室为原告所有。
被告李昌辩称，原告诉称购买登记在被告李昌名下xx新村21#-2-103房产是为被告李昌转户口而购买的，这是假话，此房是爷爷馈赠给被告李昌的。爷爷在世时曾说过他把他的其他三个孩子都带进了城，转了户口，安排了工作，唯独把被告李昌的父亲李某丙留在了农村，作为补偿留一套房屋给被告李昌。所以，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告宋金成辩称，原告说的情况属实，同意原告的诉讼请求。
经审理查明，李效梦与梁某系夫妻关系，共育有子女四人，即长子李某乙、次子李某丙、长女李咏梅（即本案原告）、次女李某甲。李某丙有李昌（即本案被告）、李咸平子女二人。宋金成（即本案被告）与原告李咏梅原系夫妻关系，双方于2014年6月24日在徐州市鼓楼区民政局登记离婚，双方在离婚协议中约定徐州市泉山区xx新村21#-2-103室房产（以下简称诉争房产）归原告李咏梅所有。诉争房产产权登记在被告李昌名下，现实际由被告李昌居住使用。
2014年6月，原告李咏梅以诉称理由起诉来院，请求确认诉争房产属其所有。被告李昌则以辩称理由反驳原告李咏梅的主张。被告宋金成则辩称理由同意将诉争房产确权归原告李咏梅所有。经调解无效。
本案当事人争议焦点为：原告李咏梅请求确认诉争房屋属其所有是否有事实依据？
原告李咏梅为证实其诉请主张，向本院提交证据如下：一、落款时间为2001年3月27日，立契约人为杨青山（甲方、卖方）、李昌（乙方、买方）的《房地产买卖契约》一份，内容包括：由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币（大写）叁万陆仟元。双方同意就下列房地产买卖事项，订立本契约，共同遵守。1、甲方自愿将座落在泉山区xx新村路（街）21#楼-2-103的房地产（房屋建筑面积62.03平方米）出售给乙方。2、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币（大写）叁万陆仟元，36000元。乙方由二OO一年三月二十七日前一次付清给甲方，购房定金在最后一次付款时冲抵。付款方式：现金。原告李咏梅以此证据证实该房屋是其和被告宋金成与案外人即原房主杨青山、谭凤霞所签。虽然签署的是被告李昌的名字，但签字人是被告宋金成。
二、户名为李某甲的《中国建设银行（定活）储蓄存单》一组共六页。存单显示：2000年12月6日、2001年3月27日，李某甲通过其在中国建设银行的账户分别取款33000元、20000元，共计53000元。
三、2001年3月27日，杨青山出具的收条一份，内容为：收到购房款人民币伍万壹仟正。原告李咏梅以上述证据二、三证实诉争房屋购房款系其所付。
四、2001年3月27日，原告李咏梅向杨青山出具的欠条一份，内容为：购房款陆万零陆佰元正，已付伍万壹仟元正。下欠款玖仟陆佰元正，代（应为待）手续齐全付清。原告李咏梅以此证据证实其与被告宋金成系诉争房屋的实际购买人。
五、李某丙、李咸平、杨青山三人书面证言各一份，其中李某丙落款时间为2014年4月20日的《说明》内容为：徐州市xx新村21楼2单元103室是我妹妹李咏梅购买，当时照顾我儿子李昌到城里落户，登记在李昌名下，该房我家没有出钱，该房产仍是我妹妹李咏梅所有。特此说明。李咸平落款时间为2014年5月2日的《证明》内容为：2001年我大姑李咏梅买xx新村21号楼2单元103室房屋的时候，我和我哥李昌都在上高中。我爸李某丙与我大姑商量，为了给我哥转户口，把房子办到我哥名下，我大姑同意了。该房不是我爷爷的，也不是我哥的，是我大姑李咏梅买的。杨青山落款时间为2014年8月23日的《证明》内容为：2001年初出售旧房一套给李咏梅，供（应为共）三次付款都是李咏梅和李某甲给的钱（xx新村21号楼2单元103室）。原告李咏梅以此组证据证实当时购买房屋的是其本人，不是被告李昌。
六、李某甲、梁某、李某乙的书面证言各一份，其中李某甲落款时间为2014年6月23日的证言内容为：xx新村21号楼2单元103室的房产是李咏梅买的，不是我侄子李昌买的，也不是我父母买的。梁某落款时间为2014年3月26日的证言内容为：我是李昌的奶奶，大儿、俩闺女带工到市里上班，二儿子当时结婚不愿意出来，俩闺女在市里工作结婚成家。老头有脑梗病在二处住，大闺女李咏梅为照顾我们方便在xx新村买套房子21号楼-2-103室。当时老头不愿来住，因为是闺女买的他不愿当闺女的住房的，他说你跟你闺女享福我不去住。但老头有病行走不便，儿女都在市里住，往二处跑都不方便，不能自理生活啦，所以才来住。老头一人工资，看病花钱，还给大儿、二儿每家养一个女孩。二儿家在农村，当时李昌还在老家上中学，也没有谁说是给小昌买的房子。大儿闺女（原文如此）。为了李昌能到市里落户才用他的名字，老头子身体病重啦在医院看病都是借钱，二儿两个孩子考上大学一个孩子技校，李昌妈妈还有风湿关节炎，不大能行动，没钱，这能不叫孩子上学，老头就把二处房卖了，还一部分还账，剩下的给孙上学花啦。还不够，俩个姑给对（应为兑）钱，这事全家都知道，为的就是能叫李昌到市里落户。李某乙落款时间为2014年6月28日的证言内容为：我叫李某乙，身份证号××，是原告的大哥，被告的大伯。我证实xx新村21号楼2单元103房是李咏梅2001年出钱购买让父母住。我们一家人商量用李昌的名字办房产证，便于李昌把农村户口转入徐州市区户口。当时李昌正上中学，其父母都是丰县梁寨镇红楼村农民。现李昌的户口也已转入徐州市，他也用此房为条件找了对象、生了孩子。可他丧了良心，以无此房媳妇会离婚，想以房产证用自己的名字为由抢占此房归己所有，拒不转户。李咏梅为了亲情一拖再拖，协商无果。现不得不通过法律要回自己的房产。我愿对自己的证言负责。原告李咏梅以此组证据证实被告李昌仅是诉争房产的名义所有人，实际所有人是原告李咏梅和被告宋金成。
七、原告李咏梅与被告宋金成于2014年6月24日即登记离婚当日签订的《离婚协议书》及原告李咏梅的《离婚证》各一份。原告李咏梅以此组证据证实其与被告宋金成已经离婚，被告宋金成同意将诉争房产归其所有。
被告李昌质证认为：对证据一真实性无异议，正好证实房屋所有权人为被告李昌。对证据二没有异议，但此53000元是原告李咏梅的妹妹李某甲所出，争议房屋并非原告李咏梅购买。对证据三收条没有异议，但收取的是原告李咏梅的房款，还是李某甲的房款，还是被告李昌爷爷出的钱？从证据上说明房屋登记在被告李昌名下，钱是被告李昌的爷爷李效梦所出。关于证据四，欠条是原告李咏梅的妹妹李某甲伪造。内容是李某甲所写，连下面的落款签名仍为李某甲所签，不是原告李咏梅所写，这是一份假证。被告宋金成和原告李咏梅是夫妻关系，是否离婚被告李昌不知道，被告宋金成与原告李咏梅有利害关系。关于证据五，被告李昌父亲李某丙的证言属于受精神所迫所写。所迫原因有两点：一是原告李咏梅和其妹妹李某甲苦苦哀求被告李昌的父亲为其出具证明，被告李昌的父亲当时不愿意写，而原告李咏梅当时进一步要挟，不写就跪下。二是被告李昌的父亲姊妹四人，三人被带进城，安排了工作，户口转了农转非。当时安排一个人工作、办一个进城户口20000元都难做成，唯独把老二留在了农村，这种情况下，被告李昌的爷爷留下一套唯独的破房，还留这么大的麻烦。在这样的情况下，被告李昌的父亲含着眼泪写下了这份证据。李咸平是被告李昌的妹妹，李咸平证言的真实性也存在问题。李咸平从小跟随爷爷奶奶长大，现在爷爷奶奶偏向进城里的三人，所以，李咸平才写了这份证据，这份证据有假。关于杨青山的证言，因杨青山本人未到庭，其证言真假无法确认。杨青山收取的钱是否由原告李咏梅交付也无法认定，但钱是李某甲所出，并非原告李咏梅所出，这份证据是假的。关于证据六，李某乙的证言可信性有异议，李某乙的身份证是改的，被告李昌的父亲是1955年生，小于大伯的年龄。这份证据与原告李咏梅有利害关系，为何连个协议都没有？为何不公证？被告李昌的爷爷去世前原告李咏梅为什么不要房？这份证据是假的。关于李某甲的证言，李某甲与原告李咏梅有利害关系，不能真实地反映此房款是谁出的。房款的支付出自李某甲，李某甲在该证据中证实父亲没有出钱，这是此地无银三百两，恰恰说明此款由被告李昌爷爷所出，这份证据不真实。关于梁某的证言，梁某与城市的三个子女关系处的比较近，这份证言不能真实反映老人的真实意思。关于证据七与本案无关。夫妻离婚不能处置他人财产，诉争房屋归被告李昌所有，该处置行为无效。
被告宋金成质证认为：上述证据一、二、三都是真的，没有异议。证据四欠条是原告李咏梅委托她妹妹李某甲写的，对证据四无异议。证据五三份证言都是真的。证据六、七都是真的。
在庭审期间，原告李咏梅还申请证人梁某出庭作证，证人梁某当庭证实诉争房屋是原告李咏梅买的，由于原告李咏梅的钱不够，小女儿李某甲还借给原告李咏梅20000元，后来原告李咏梅又还了，其和李孝梦在购买诉争房屋时没出钱。原告李咏梅质证认为：证人梁某说的都是真实的，恰恰证明原告李咏梅的主张。被告李昌质证认为：证人梁某不具有作证的能力，此证言几乎为假。原告李咏梅与两个证人李某甲、李某乙都没有能力买这个房子。原告李咏梅2000年在西苑买的房屋贷款还没还清，哪来的钱给被告李昌买房子？如何还能向李某甲借款53000元为被告李昌买房？因为其他人都不具备买房条件，只有李效梦具备买房条件，李效梦工资高，工作时间长，又有一手好书法，认识了不少名人。李效梦去世前还遗留价值不菲的字画，每一张字画都足以买一套大房，有被告李昌的父亲证明。被告宋金成质证认为：证人梁某所说属实，我和原告李咏梅一直在做生意，我们是1995年买的西苑的房屋。
被告李昌为证实其反驳主张，向本院提交如下证据：一、被告李昌的朋友刘某落款时间为2014年8月20日的《证明》一份，内容为：我叫刘某，在我去看望李昌的爷爷李效梦的时候，他老人家多次提出过xx新村的房子是留给李昌的，特此证明。二、被告李昌的父亲李某丙落款时间为2014年8月20日的《证明》一份，内容为：2014年4月20日，我妹妹李咏梅、李某甲从徐州到梁寨我家，哭哭啼啼找到我，要求给她出个证明，证明登记在我儿名下的房产我未出钱购买。当时我不想写，也没答应。我妹子李咏梅就说，你不给我写，我就给你磕头。当时我脑子就像炸了一样，同时心理很矛盾。埋怨父母偏心，只关心城里三个儿女（李某乙、李咏梅、李某甲），为何把我一人留家里不管不问。我也不想贪图父母的任何家产，所以按照我妹妹事先起草好的内容抄写一遍，并签上我的名字。之后我一想，他们妹妹几个人合伙骗我，我父亲李效梦过世前给我说过，我们二老把你留在农村很对不起你，现在城里的一套房子留给孙子李昌也是对你的补偿吧。另外我们老了身边也得有个人照应，所以房产给李昌，房产已登记在李昌名下。以此证明，无半点虚假，我愿负法律责任。被告李昌以上述证据证实诉争房屋是其爷爷馈赠给他的。
原告李咏梅质证认为：这两份证人证言都不是真实的。首先，李某丙的证人证言说是其是被妹妹逼迫所写，而且是照妹妹事先起草好的内容抄写，此事不实。因为李某丙在原告李咏梅买房的时候亲自向妹妹请求的，说为了将大儿子李昌的户口迁到城市才请求妹妹将房产报在李昌的名下，而且多次承诺说这个房子李昌只是挂名，只要你们要求过户，迁完户口后就给过户。这话不仅在妹妹家说过，在家庭聚会时当着众多家庭成员都说过。而所谓的诉争房屋是老爷子李效梦为了补偿李某丙而留给孙子的，并无此事。当时李效梦从未给过原告李咏梅或李某甲购房款。李效梦一直对被告宋金成说这个房屋暂时用一下，等孙子户口迁移完了就给你们过户。而且李某丙是一个成年人，他对自己所作的民事行为是有完全的正确的认知的。对于证人证言出具后的效力也是明知的，因此，不存在其所述说的妹妹几人合伙骗他的情况。证人刘某的证言是虚假的，他和被告李昌有利害关系，而且李效梦不可能说出这话。被告宋金成质证认为认为：上述两份证人证言都是假的。
原告李咏梅为证实其诉请主张，向本院申请证人李某乙和李某甲出庭作证。证人李某乙当庭证言证实：诉争房屋是原告李咏梅2001年出钱买的，是李某甲联系购买该房屋，李某甲替原告李咏梅一起去办的，原告李咏梅的钱可能不够，李某甲又借给原告李咏梅20000元左右。证人李某甲当庭证言证实：诉争房屋是原告李咏梅的房子，是原告李咏梅花钱买的，因为原告李咏梅好写错别字，委托我给办的，交钱等办手续原告李咏梅都是跟着的。父亲李效梦不能拿别人钱买的房子送给被告李昌，他没有拿钱出来买房，他看病的钱都是我和原告李咏梅出的，生活费不够，我们也贴补。原告李咏梅的钱放在我那的，到银行存上我的名字。2000年底和人家谈的买房子，原告李咏梅的钱不够，我又给加了20000元，后来原告李咏梅又还我了。2001年3月27日的欠条是我写的，手印是原告李咏梅按的。
原告李咏梅质证认为：两位证人说的都是事实。被告李昌质证认为：证人李某乙的证言虚假，李某乙为了进城找工作改了生日，李某乙证实诉争的房屋是原告李咏梅出钱购买，无法证明原告李咏梅的款是李某甲所出，因为存款是李某甲所有，从银行提取的。李某乙与李咏梅是城里的兄妹，合谋争夺该房产的利益，李某乙的证言不能作为证据使用。李某甲所做的证言更加虚假，说不清楚原告李咏梅为被告李昌买房的钱为何要她出，为何原告李咏梅的钱存在证人李某甲的名下，李某甲也不会心甘情愿地借钱给被告李昌买房，李某甲当年的工资也不过几十元钱，如此巨款不可能有。李某甲与原告李咏梅有利害关系，甚至有合伙侵占该房屋的可能，此证言虚假甚多。被告宋金成质证认为：两个证人说的句句是真。
原告李咏梅为证实其父亲李效梦没有能力购买诉争房屋，补充提交了由中煤第一建设有限公司第二工程处人力资源部出具的李效梦自1983年6月至2000年6月份期间的《工资结算明细表》一份，共十八页。被告李昌质证认为：对证据真实性暂时不持异议。李效梦1983年的工资是160元左右，可见当时原告李咏梅和李某甲的工资当时只不过三四十元，只有李效梦有可能购此房。而且李效梦原住省煤指的房子卖掉了，钱到哪去了。所以李效梦有能力为孙子购买房屋，原告李咏梅和李某甲都是无钱的。被告宋金成质证认为：证据显示李效梦的工资是真的。我老家在丰县，当时每年卖红富士、白酥梨的收入有好几万。我还在毛纺厂上班，业余时间做汽水批发生意，后来我在九里经营了饮料厂，我有钱买房。
原告李咏梅为证实其主张，又向本院补充提交以下证据：一、案外人王婷婷（原告李咏梅的侄媳妇）2014年4月与被告李昌之间的对话录音一份。被告李昌在与王婷婷的对话时曾说：“我没结婚之前，我说过你知道吧，我提出来这个事，这个房子的事，那个时候，我说实话，那个时候我确实没敢朝咱大姑说知道吧，没朝咱大姑说，我说的呢，我就说了，咱大姑呢想要多少钱，其实买房子她出的钱最多知道吧，然后她想要多少钱，我说我出，是吧。我没有呢我去借。我给你写个欠条，然后咱到公证处去公证。然后呢，完了之后我就说呢，别管我结婚也好不结婚也好，我说永远我是承认欠你这个钱，对吧。话都说到这份上了都不行，当时没谈成你知道吧，所以说后来我找了好几个对象都没谈成”，“后来我又提出来，我说我在徐州住，有房子，然后人才交流中心给我开了一个证明，然后我拿着这个证明到那个就是xx新村的派出所叫和平派出所，对吧，就这样的话我才把户口转过来”。二、原告李咏梅与被告李昌、李某乙、李某甲之间2014年6月的对话录音一份。被告李昌在对话中曾说：“我从一开始到现在我都没说这个房子是我的”。三、诉争房屋的所有权证及国有土地使用证各一份，原告李咏梅主张因其花钱买的诉争房屋，所以诉争房屋的所有权证及国有土地使用证从办好就在其手中。经被告李昌质证，其对上述两份电话录音的真实性及证明事实均持有异议，对诉争房屋两证的真实性不持异议，但表示是被告李昌丢失的。被告宋金成质证认为：对上述录音证据及诉争房屋两证的真实性不持异议，两证不是被告李昌丢失的，诉争房子不是被告李昌的。
被告李昌为证实其反驳主张，还申请其父亲李某丙出庭作证。证人李某丙当庭证实：我和原告李咏梅之间是亲属关系。一开始买xx新村的房子，我父亲给我打电话要李昌的身份证。我送到身份证，我父亲就说我们姊妹四个，其他三人都出来了，只有我自己在老家，以后xx新村的房子就补偿给我。我没有向原告请求为了将被告李昌的户口转成城市户口而将新房子登记在被告李昌的名下。当时我就见过我老父亲，没见别人。购买诉争房屋时我和我儿子都没有钱，也没有出资。经质证，被告李昌认为：证人李某丙的证言属实。原告李咏梅质证认为：证人李某丙的证言是虚假的。被告宋金成质证认为：证人李某丙证言是假的。
被告李昌为证实其反驳主张，再次向本院提交其登记为户主的居民户口本及身份证复印件各一份。被告李昌以此组证据证实争议房屋是李效梦生前为其购买的。原告李咏梅质证认为：被告李昌的户口本恰恰证明其在毕业后就因诉争房产落户在他名下，而使他得以将户口安置在城市，从而证明了原告李咏梅的主张。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，原告李咏梅主张登记在被告李昌名下的诉争房屋属其所有，主要理由是其当时实际出资购买，只是为了帮助被告李昌将户口从农村迁入城市而在与他人交易时过户登记在被告李昌名下。其为此主张举证的证据主要包括三个方面：第一、诉争房屋的出资证据，包括：1、其妹妹李某甲账户的取款事实。2、被告宋金成在签署《房地产买卖契约》时替被告李昌签名的事实。3、李某甲关于诉争房屋出资人为原告李咏梅的证言。4、售房人杨青山的证言。5、原告李咏梅持有的购房时与杨青山之间的相应收条及欠条。6、原告李咏梅持有的诉争房屋的两证。第二、相关亲属的证言，包括：1、梁某的证言，其与李效梦系夫妻关系，即是原告李咏梅的母亲、被告李昌的奶奶。2、李某乙的证言，其与原告李咏梅是兄妹关系，是被告李昌的大伯。3、李咸平的证言，其系被告李昌的妹妹、原告李咏梅的侄女。4、李某丙的证言，其系被告李昌的父亲，原告李咏梅的哥哥。虽然李某丙后出庭作证称该份证言系在受胁迫下所出具，但没有就受胁迫的事实举证证实。三、相关对话录音证据，包括：1、案外人王婷婷与被告李昌之间的对话录音。2、原告李咏梅与被告李昌、李某乙、李某甲之间的对话录音。经本院审核并对比分析，上述三组证据足以形成有效的证据锁链，可以证明原告李咏梅的诉请主张，故本院予以采信。
被告李昌反驳主张诉争房屋系其爷爷李效梦购买并对其馈赠的，其应当就李效梦当时实际出资购买诉争房屋的事实以及李效梦与其之间确实存在馈赠关系的事实承担举证责任，其仅提交刘某证词并由其父亲李某丙出庭作证等，明显举证不足，不能形成有效的证据锁链，故其反驳主张本院不予采信。
综上所述，原告李咏梅要求确认诉争房屋属其所有，符合法律规定，且证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第七十一条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
确认现登记在被告李昌名下的徐州市泉山区xx新村21#楼2-103室房屋属原告李咏梅所有。
案件受理费7300元、保全费2520元，合计9820元，由被告李昌负担（原告已预交，被告于本判决生效后十日内直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 魏道升
审 判 员 杨 瑞
人民陪审员 高传美
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 程 美