安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0103民初1586号
原告：安徽海亮房地产有限公司，住所地安徽省合肥市新站区龙门岭路翠馨居商业B楼12幢304室。
法定代表人：陈伟军，执行董事。
委托代理人：校胜杰，公司法务。
被告：许贤静，安徽恒盈建设投资有限公司经理。
被告：董艳，无固定工作单位。
原告安徽海亮房地产有限公司（以下简称安徽海亮公司）与被告许贤静、董艳房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，适用简易程序于2016年4月12日公开开庭进行了审理。原告安徽海亮房地产有限公司的委托代理人校胜杰，被告许贤静、董艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安徽海亮公司诉称：2014年11日20日，许贤静、董艳与安徽海亮公司签订了商品房买卖合同及合同补充协议，约定购买安徽海亮房地产有限公司开发的某某庄园**#1层**车库/**下/**/**中/**上/**阁房屋，房屋总价款为3725445元，首付款1125445元于2014年11月20日前支付，余款2600000元办理按揭贷款。但是合同签订后，许贤静、董艳仅支付首付款1125445元，并且怠于提供办理银行按揭贷款所需资料，导致合同余款一直未能支付。现诉至法院，请求判令：一、解除合同编号尾号0004的商品房买卖合同；二、许贤静、董艳承担解除合同的违约金186272.2元；三、本案诉讼费由许贤静、董艳承担。
许贤静、董艳在庭审中辩称：对于安徽海亮公司陈述的合同关系事实无异议。在合同签订后，许贤静、董艳已经支付1125445元的首付款，剩余的款项根据合同约定以银行按揭贷款的方式支付。在合同签订后，许贤静、董艳通过安徽海亮公司售楼部的工作人员向兴业银行申请了贷款，也提交了相关的手续，但未能通过银行审批，安徽海亮公司售楼部工作人员让许贤静、董艳更换中信银行办理贷款，但此后又通知让许贤静、董艳更换到工商银行办理贷款，许贤静、董艳后来就没去了。因许贤静、董艳所开办的公司经营情况发生变化，也不想到银行申请办理贷款手续，就和安徽海亮公司售楼部工作人员协商能否将原房屋更换为安徽海亮公司开发的高层住房，但双方未能协商一致。本案中希望能与安徽海亮公司协商，以许贤静、董艳的首付款置换一套价格合适的房屋，或者继续办理银行按揭，履行涉案合同。
经审理查明：2014年11日20日，许贤静、董艳与安徽海亮公司签订了商品房买卖合同一份，约定许贤静、董艳购买安徽海亮房地产有限公司开发的某某庄园**#1层**车库/**/**中/**上/**阁/**下房屋，房屋套内建筑面积309.02平方米，总价款为3725445元，首付款1125445元于2014年11月20日前支付，余款2600000元办理按揭贷款。双方在补充协议中还约定：因买受人原因导致银行拒绝办理按揭或者拒绝贷足申请的按揭额度时，出卖人按照买受人在合同中明示的通讯地址以书面方式通知买受人，买受人应当在收到通知后10日内一次性付清剩余房款或者补足首付款，逾期出卖人有权单方解除购买合同，并向买受人收取总房价款5%的违约金。
上述合同订立后，许贤静、董艳向安徽海亮公司支付了首付款1125445元，并与安徽海亮公司办理了合肥市商品房网上认购备案手续。此后在安徽海亮公司工作人员的要求下，许贤静、董艳就合同余款2600000元向银行申请办理按揭贷款，但未能获得银行批准，此后许贤静、董艳再未向银行申请办理按揭贷款，在此情形下安徽海亮公司于2015年12月21日向许贤静、董艳发出通知书，要求许贤静、董艳自通知书发出3个工作日内办理银行按揭并补齐所有需要提交资料。但许贤静、董艳收到通知后未能以通过向银行贷款方式支付剩余房屋价款，安徽海亮公司据此诉至本院，并提出前列诉讼请求。
上述事实，由安徽海亮公司提交的商品房买卖合同、收款单据、通知书及邮寄凭证以及双方当事人当庭陈述予以证实。许贤静、董艳提交的安徽海亮公司于2016年3月25日的催告函涉及房屋交付事宜，与本案争议无法律上的关联性，对其证明目的本院不予确认。
本院认为：安徽海亮公司与许贤静、董艳签订了商品房买卖合同（合同编号尾号0004）系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约履行。根据上述合同及补充协议的约定，在因买受人原因导致银行拒绝办理按揭或者拒绝贷足申请的按揭额度时，出卖人按照买受人在合同中明示的通讯地址以书面方式通知买受人，买受人应当在收到通知后10日内一次性付清剩余房款或者补足首付款，逾期出卖人有权单方解除购买合同。本案审理期间，通过许贤静、董艳当庭陈述以及许贤静、董艳在收到安徽海亮公司邮寄通知书后未能办理银行贷款的事实可以确认，许贤静、董艳违约行为符合合同解除的条件，本院对安徽海亮公司要求解除合同编号尾号0004的商品房买卖合同的诉请予以支持。
关于安徽海亮公司主张的违约金，虽然双方当事人在合同补充协议中约定出卖人在单方解除合同的情况下有权向买受人收取总房价款5%的违约金，但该约定金额明显过高，且许贤静、董艳在本案庭审过程中提出了违约金过高的抗辩，本院以安徽海亮公司实际损失为基础，兼顾合同履行的情况以及安徽海亮公司实际催告许贤静、董艳办理银行贷款手续的时间，确定违约金的计算方式为：以未付房屋价款2600000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准自2015年12月21日计算至本判决生效之日。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，第一百一十四条、最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告安徽海亮房地产有限公司与被告许贤静、董艳订立的编号为尾号0004的商品房买卖合同；
二、许贤静、董艳于本判决生效之日起十日内向原告安徽海亮房地产有限公司支付解除合同违约金（违约金计算方式：以2600000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准自2015年12月21日计算至本判决生效之日）；
三、驳回原告安徽海亮房地产有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为2053元，由安徽海亮房地产有限公司负担933元，许贤静、董艳负担1120元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 吕 炎
二〇一六年七月十三日
书记员 王柳君
附本案适用的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。