福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼎民初字第2517号
原告李生，女，1975年6月23日出生，汉族，住福建省福鼎市。
委托代理人张图，福建建达（福鼎）律师事务所律师。
被告福鼎建兴房地产开发有限公司，住福建省福鼎市桐山影院片区D1幢601号。
法定代表人许明建，该公司董事长。
原告李生与被告福鼎建兴房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月22日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李生的委托代理人张图到庭参加诉讼，被告福鼎建兴房地产开发有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月10日，原告出资310万元向被告购买其开发的“建都·福鼎新天地广场”第A幢1单元28层2801、2802号房产，为此，双方签订了（合同编号为：JDX2801-2）《商品房买卖合同》。根据约定，原告于合同签订当日一次性向被告支付购房款310万元，被告应于2014年4月30日前，将符合约定的商品房交付原告使用。同时，双方约定本合同签订之日起30日内，由被告向福鼎市房地产行政管理部门申请登记备案。嗣后，原告依约向被告支付了310万元购房款，并静待被告依约交付房产。然而近日，原告偶然发现被告并未将原、被告所签订的上述《商品房买卖合同》向福鼎市房地产管理局申请登记备案。为此，现诉至法院，请求依法判令1.确认原、被告双方于2012年4月10日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：JDX2801-2）合法有效。2.依法判令被告立即按上述《商品房买卖合同》第25条和第26条之约定履行申请合同登记备案义务，即判令被告立即将上述《商品房买卖合同》向福鼎市房地产管理所申请预告登记和申请登记备案。本案在审理过程中，原告在开庭前向本院申请变更诉讼请求为1.依法解除原、被告于2012年4月10日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：JDX2801-2）；2.依法判令被告立即将购房款310万元及利息（自2012年4月10日起至法院判决还款之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付）退还给原告。
被告福鼎建兴房地产开发有限公司未做书面答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：
原告身份证复印件、被告的工商登记材料，以此证明原、被告的诉讼主体资格适格。
二、合同编号为JDX2801-2《商品房买卖合同》，以此证明原、被告于2012年4月10日签订《商品房买卖合同》，约定由原告出资310万元向被告购买其开发的“建都·福鼎新天地广场”第A幢1单元28层2801、2802号房产，双方同时约定被告应于2014年4月30日前，将符合约定的商品房交付原告使用，本合同签订之日起30日内，由被告向福鼎市房地产行政管理部门申请登记备案。
银行转账详情单，证明原告已于2014年4月10日向被告支付购房款310万元。
被告福鼎建兴房地产开发有限公司未到庭质证，亦未提供证据。
本案在审理过程中，本院依职权向福鼎市房地产管理所发函了解涉诉房屋的权属等状况，福鼎市房地产管理所于2015年12月14日向本院回函，函复内容反映，经查询该所房产管理信息系统，涉诉商品房已在该所网络签约备案，备案买受人为易会德，该2套商品房已被福建省宁德市中级人民法院查封。
原告对福鼎市房地产管理所函复不持异议。
本院审查认为，原告提供的证据一、二、三及本院调取的福鼎市房地产管理所函件来源合法，与本案待证事实相关联，具备证据的客观性、合法性和关联性，被告福鼎建兴房地产开发有限公司拒不到庭，又未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利，上述证据的证明力本院予以采信。原告据上述证据主张的事实本院予以确认。
经庭审举证及本院审查认证，本院认定事实如下：
2012年4月10日，原告李生与被告福鼎建兴房地产开发有限公司签订了一份合同编号为JDX2801-2的《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买被告开发的“建都·福鼎新天地广场”第A幢1单元28层2801、2802号房产，总建筑面积为354.64平方，合同总价款为310万元，原告应于合同签订当日一次向被告支付购房款310万元，被告应于2014年4月30日前，将符合约定的商品房交付原告使用。出卖人未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用的，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。同时，双方约定本合同签订之日起30日内，由被告向福鼎市房地产行政管理部门申请登记备案。原告并于合同签订当日向被告指定的被告在中国农业银行福鼎市支行账户13230101040009910上汇入购房款310万元。近日因发现被告并未将原、被告所签订的上述《商品房买卖合同》向福鼎市房地产管理局申请登记备案，原告为此诉至本院。另查明，被告开发的“建都·福鼎新天地广场”第A幢1单元28层2801、2802号房产已在福鼎市房地产管理所网络签约备案，备案买受人为易会德，该2套商品房已被福建省宁德市中级人民法院查封。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，其内容符合法律规定，对当事人均具有法律约束力。但因合同标的房产2801、2802号房产已被福建省宁德市中级人民法院查封，且已以案外人易会德为买受人在福鼎市房地产管理所网络签约备案。被告未能按合同规定的期限将商品房交付原告使用，双方在合同中约定的合同解除条件已经成就，原告有权解除合同。且被告也无法依约向原告转移标的物的所有权，原告的合同目的已无法实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，因当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。原告请求解除合同应予准许。被告因该合同取得的购房款原告主张返还，本院予以支持。因合同的解除是被告违约造成，过错在被告，原告请求被告自2012年4月10日起至法院判决还款之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率赔付其利息损失，合法合理，本院亦予以支持。被告福鼎建兴房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，予以缺席审理、判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百三十五条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告李生与被告福鼎建兴房地产开发有限公司于2012年4月10日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：JDX2801-2）；
二、被告应于本判决生效之日起十日内返还原告购房款310万元，并自2012年4月10日起至本院判决还款之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费37840元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期未交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 陈雪仙
代理审判员 陈晨阳
人民陪审员 罗安宇
二〇一六年一月二十日
书 记 员 蔡平心
执行申请提示：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律、法规、司法解释
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。