广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0312民初1904号
原告：桂林市临桂某房地产开发有限责任公司，住所地桂林市临桂区某镇某销售中心。
法定代表人：李某，该公司董事长。
委托诉讼代理人：韦某，广西某律师事务所律师。
被告：王某，男，1973年某月某日出生，汉族，住广西桂林市某区。
被告：邓某，女，1978年某月某日出生，汉族，住湖北省某县。
原告桂林市临桂某房地产开发有限责任公司与被告王某、邓某民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告桂林市临桂某房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人韦某到庭参加诉讼，被告王某、邓某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桂林市临桂某房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同向原告归还欠款8.4万元；2、判令二被告共同向原告支付利息3.024万元（按1%的月利率计息，暂计从2013年1月22日至2016年6月27日的利息，从2016年6月28日至清偿之日止另行计息）。事实及理由：2013年1月25日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》，约定二被告购买原告开发建设的“xxxxxx”24#2-1-2号房，总价款44万元，应交首付款26.4万元。由于二被告资金不足，便向原告借部分款项交首付款。2013年1月22日，双方签订了《借款合同》，约定：一、被告向原告借款8.4万元，三、如被告约定期限内归还本金，则原告不收借款利息；如被告不按期归还借款，则自愿退房，并在约定还款时间最后一天后7个工作日内办理退房手续，否则所借款项按月利率1%计息，计息时间从借款之日起计算。合同签订后，被告用所借款项抵扣应交的首付款中的8.4万元，但是，被告在约定的还款期限内，未归还所借款项，也未办理退房手续，为此，原告多次向被告追偿均未果。本案诉讼中，原告因利息计算错误，调整诉讼请求2中的利息3.024万元的计算期间为从2013年1月22日至2016年1月22日。原告桂林市临桂某房地产开发有限责任公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、营业执照，证明原告系于2010年11月注册成立的从事房地产开发的有限责任公司，法定代表人为李某；2、证明1份，证明李某系原告的法定代表人；3、居民身份证，证明被告的身份情况及原告法定代表人的身份情况；4、商品房买卖合同1份，证明被告向原告购买位于福邸嘉园第24栋2单元1层2号房，合同价款为44万元，首付款应支付30%即13.2万元；5、借款合同1份，证明⑴二被告为购房向原告借款8.4万元的事实，约定在期间内还款，原告不收取利息，⑵被告不能在约定时间归还借款，必须办理房屋退房手续，并按照月利率1%支付利息，计息时间从借款之日起算；6、借条1份，证明被告向原告借款8.4万元的情况；7、通知函，证明原告于2014年7月5日向二被告发函，要求二被告归还欠款，被告邓某签收；8、通知函及EMS专递，证明2016年6月27日原告通过邮政局向被告寄送通知函，要求二被告归还欠款并支付利息。被告王某、邓某未作答辩，亦未向法庭提供任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王某、邓某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告桂林市临桂某房地产开发有限责任公司提交的证据1-8，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2013年1月22日，原告桂林市临桂某房地产开发有限责任公司（为甲方）与被告王某、邓某（均为乙方）签订《借款合同》一份，该合同约定：乙方向甲方借款8.4万元整；乙方保证在2013年6月25日前还本金8.4万元；乙方按计划偿还本金，甲方则在约定时限内不向乙方收取借款利息；若乙方不能按上述约定时间归还所借款项，则乙方自愿退房，并承担借款违约责任，赔付桂林市临桂某房地产开发有限责任公司2万元；乙方不能按期归还借款，则乙方必须在约定的还款时间最后一天后7个有效工作日内把退房手续办理完毕，否则所借款项按月息千分之十计息，计息时间从借款之日算起。同日，被告王某、邓某向原告出具借条一份，该借条内容为：“今借到桂林市临桂某房地产开发有限责任公司人民币捌万肆仟元整（￥84000.00元）。借款人：王某（捺印）邓某（捺印）时间：2013年1月22日。”同时查明，2013年1月25日，原告桂林市临桂某房地产开发有限责任公司（××）与被告王某、邓某（××）签订了一份《商品房买卖合同》，该合同约定买受人向出卖人购买金源·xxxxxx第24幢2-1-2号房；按套内建筑面积计算，该商品房单价为4412.8元／平方米，总金额44万元；付款方式及期限：银行按揭支付购房款，买受人须于签订本合同时支付总房价的60%作为首期款【其中2013年1月13日已交定金1万元；2013年1月25日另付购房款25.4万元】，余款17.6万元以银行按揭贷款方式支付；出卖人应当在2013年9月12日前，将经建设单位、施工单位、设计单位、勘查单位、监理单位验收合格的商品房交付买受人使用。
再查明，借款到期后，二被告未向原告归还借款及支付利息。2014年7月3日，原告向被告王某、邓某发出一份《通知函》，该函的内容为：二被告向原告借款8.4万元并签订借款合同，约定二被告于2013年6月25日前归还8.4万元。但二被告至今未履行还款义务，已逾期370日未还款，已构成违约；请二被告在收到函之日起，于5个工作日内前来办理相关手续，逾期将按合同执行。2014年7月5日，被告邓某签收上述《通知函》。2016年6月27日，原告再次以邮寄的方式向被告发出《通知函》一份，要求二被告在收到上述《通知函》之日起5个工作日内办理还款、支付违约金以及交房手续。
另查明，二被告向原告所借8.4万元已用于支付其应向原告支付的购房首付款中的8.4万元。
本案庭审中，原告确认其诉讼请求2中的利息3.024万元系以借款8.4万元从2013年1月22日按月利率1%计算至2016年1月22日，之后的利息按前述标准另计。
本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。原告桂林市临桂某房地产开发有限责任公司与被告王某、邓某于2013年1月22日签订的《借款合同》，是双方当事人在平等自愿、协商一致的情况下签订的，是当事人的真实意思表示，且内容未违反法律规定，是合法有效的合同，应受法律保护，双方均应按合同约定履行各自义务。被告王某、邓某向原告借款8.4万元的事实，有二被告与原告签订的《借款合同》及二被告向原告出具的借条所证实，故原、被告之间债权债务关系明确，本院予以确认。在《借款合同》中，原告与二被告对借款8.4万元约定了借款期限至2013年6月25日及逾期还款的利息计算方式“乙方不能按期归还借款，则乙方必须在约定的还款时间最后一天后7个有效工作日内把退房手续办理完毕，否则所借款项按月息千分之十计息，计息时间从借款之日算起”。该笔借款到期后，二被告未办理退房手续，亦未按时归还借款，其行为已构成违约，应当承担违约责任。因此，被告应归还8.4万元并支付利息（以借款8.4万元从借款之日即2013年1月22日按月利率1%计算至清偿之日止）给原告。综上，原告要求被告归还借款8.4万元并支付利息3.024万元（以借款8.4万元从借款之日即2013年1月22日按月利率1%计算至2016年1月22日，之后的利息按上述标准另计），符合法律规定，本院予以支持。而被告王某、邓某在本案中拒不到庭的行为和在举证期间内不向法院提供相应证据材料，应视为放弃举证权利，其应根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，承担举证不能的不利后果。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告王某、邓某共同归还借款本金8.4万元给原告桂林市临桂某房地产开发有限责任公司；
二、被告王某、邓某共同支付利息3.024万元（已计算至2016年1月22日，之后的利息以借款8.4万元按月利率1%计算至本判决规定的履行期限届满之日止）给原告桂林市临桂某房地产开发有限责任公司。
案件受理费2585元，由被告王某、邓某共同负担。
上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费2585元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 徐素珍
人民陪审员 周道奕
人民陪审员 赵生付
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 梁 晶
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