辽宁省凌海市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0781民初2417号
原告凌海市农村信用合作联社，住所地辽宁省凌海市凌海大街**号。
法定代表人王广元，系该社理事长。
委托代理人刘连，系凌海市农村信用合作联社金城信用社主任。
委托代理人李晓娟，系该社法律顾问。
被告张某，男，1977年12月5日出生，汉族，干部，住辽宁省凌海市。
被告王某，女，1978年9月27日出生，汉族，干部，住辽宁省凌海市。
被告王某某，男，1952年5月26日出生，汉族，住辽宁省凌海市。
被告马某某，女，1952年5月9日出生，汉族，住辽宁省凌海市。
原告凌海市农村信用合作联社与被告张某、王某、王某某、马某某金融借款合同纠纷一案，原告于2016年10月13日向本院提起诉讼，本院受理后依法组成合议庭，于2016年11月11日公开开庭进行了审理，原告凌海市农村信用合作联社的委托代理人李晓娟、刘连，被告王某到庭参加诉讼，被告张某、王某某、马某某经本院合法传唤，无正当理由未有到庭。本案现已依法缺席审理终结。
原告凌海市农村信用合作联社诉称，第一被告于2013年12月9日向原告提出申请，申请贷款35万元，双方经过协商，于2013年12月13日签订了《借款合同》及《抵押合同》，合同中约定了贷款的金额为35万元，期限自2013年12月13日起至2014年12月12日止等内容。同时四被告以其自有房地产为该笔贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约履行义务，向第一被告发放该笔贷款。2014年12月12日合同到期，被告没有按约定偿还贷款本金及利息，原告多次催要，被告一直未予偿还。故诉至法院要求：1、第一、二被告（夫妻）偿还借款本金35万元及利息24706.50元（计算到2016年7月12日）共计374706.50元，利息继续计算至贷款本金全部还清为止；2、对抵押物依法行使抵押权，所得价款原告在债权额度范围内优先受偿并承担本案诉讼费用
被告王某辩称，确实在2013年12月通过信用社借的钱，因为家里有特殊原因没还上，我们会在11月15日之前还清。
经审理查明，2013年12月9日，被告张某因购买车辆需要，向原告凌海市农村信用合作联社申请借款人民币35万元，并出具抵押借款申请书。2013年12月13日，原告与被告张某、王某签订《借款合同》，合同编号为201302200。合同约定了贷款金额为人民币35万元，贷款期限自2013年12月13日起至2014年12月12日止，贷款利率为年利率10.8％，逾期按照年利率14.04%计收利息。该合同借款人处由被告张某签名捺印并加盖名章，共同借款人处由被告王某签名捺印，贷款人处加盖凌海市农村信用合作联社金城信用社贷款合同专用章。2013年12月13日，被告张某在辽宁省农村信用社借款凭证上借款人处签名捺印并加盖名章，同日，原告向被告张某拨付借款人民币35万元。
2013年12月9日，被告张某、王某为确保上述债务的履行，被告张某与王某，被告马某某与王某某分别出具抵押担保承诺书，同时签订了抵押合同，合同编号为201302200。被告张某、王某以其共有房屋【坐落于凌海市农机小区6号楼4-5-9号房屋（房产证号：000192**）】，被告马某某、王某某亦以其共有房屋【坐落于凌海市保安小区5号楼2-3-2号（房产证号：001752**）】分别为上述借款提供抵押担保。其中《抵押合同》第二条2.1约定：抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、罚息以及实现债权的费用等。第三条3.2约定：抵押权与其所担保的债权同时存在，债权消灭前，抵押权不消灭。该合同抵押人处由被告张某、马某某签名捺印并加盖名章，抵押物共有人处由被告王某签名捺印并加盖名章、被告王某某签名捺印，抵押权人处加盖凌海市农村信用合作联社金城信用社贷款合同专用章。上述抵押房产均办理了抵押登记。2013年12月13日，原告与被告对上述借款合同、抵押合同进行了公证。
后涉案借款原告同意被告张某、王某展期至2015年11月22日前还清。展期期限届满后，该二被告亦未能按约履行，原告于2016年4月12日向该二被告进行催收，二被告在催款通知上签名并注明“我本（人）已知晓”。截止2016年7月12日，被告张某、王某共拖欠原告本金人民币35万元，利息人民币24706.5元（包括表外应收利息21840元，表外当期利息2866.5元）。
另查明被告张某、王某于2000年10月20日登记结婚。
以上所确认的事实有原、被告当庭陈述一致部分及原告提交的下列证据予以证明：
一、抵押借款申请书、借款合同、借款凭证、抵押担保承诺书、抵押贷款问询笔录、担保风险提示函、抵押合同、房屋所有权证（两份）、房屋他项权证、公证书，证明：1、被告张某、王某向原告申请借款及原告与该二被告关于借款本金、利率、期限、用途及双方的权利义务关系的约定；2、原告为被告张某、王某发放了该笔借款；3、被告张某与王某，被告马某某与王某某分别以其共有房产为上述借款提供抵押担保、办理了抵押登记及关于抵押事项的相关约定；4、涉案《借款合同》、《抵押合同》进行了公证；
二、情况说明、催款通知，证明原告同意涉案借款展期至2015年11月22日前还清，期限届满，被告张某、王某仍未能偿还，原告进行催收的事实；
三、贷款还款明细，证明被告张某、王某拖欠本息情况；
四、被告张某、王某、王某某、马某某的身份证复印件、户口簿复印件、及被告张某与王某结婚证复印件，证明四被告的身份情况、户籍情况及被告张某、王某的婚姻状况等；
经庭审质证,上述证据材料真实、来源合法，与本案事实有客观联系，故对上述证据材料的证明效力予确认。
本院认为，原告与被告签订的《借款合同》、《抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应依约履行合同义务。被告张某、王某未按期还款，已构成违约。因此，原告要求被告张某、王某共同偿还借款本金人民币35万元及利息人民币24706.50元，并要求利息继续计算至贷款本金全部还清之日止的诉讼请求，本院予以支持。
借款时被告张某和王某以其共有房屋为本案借款提供抵押担保；被告王某某和马某某亦以其共有房屋为本案借款提供抵押担保，并且原、被告双方对约定的相关抵押物均在相应权属登记部门办理了设定抵押权的他项权利登记，本院对其分别设定的抵押权依法确认其法律效力。因此，为实现上述债权，原告作为抵押权人有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。担保人王某某、马某某承担担保责任后,有权向债务人即本案被告张某、王某追偿。被告张某、王某某、马某某经本院合法传唤未有到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张某、王某于本判决生效之日起十日内共同偿还原告凌海市农村信用合作联社借款本金人民币35万元及利息24706.50元（计算至2013年7月12日）；以后利息以本金35万元为基数，自2013年7月13日起，按涉案《借款合同》约定的利率计算至本金给付完毕之日止）；
二、如被告张某、王某未履行上述第一项付款义务，原告有权对：1、房屋所有权人登记在被告张某名下的坐落于凌海市农机小区6号楼4-5-9号房屋【建筑面积为76.91平方米（房产证号：000192**）】，折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；2、房屋所有权人登记在被告马某某名下的坐落于凌海市保安小区5号楼2-3-2号房屋【建筑面积为96.71平方米（房产证号：001752**）】，折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；被告王某某、马某某在承担担保责任后，有权向被告张某、王某追偿。
债务人迟延履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6921元，由被告张某、王某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 佟 薇
代理审判员 张 悦
人民陪审员 张思远
二〇一六年十一月十二日
书 记 员 李萌萌