广东省高要市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇要法禄民初字第47号
原告广东高要农村商业银行股份有限公司河台支行（下简称高要农商行河台支行），住所地：广东省高要市。
负责人李炬辉，该行行长。
委托代理人赖象红，该行信贷员。
委托代理人梁国柱，该行信贷员。
被告伍世鹏，住广东省高要市。
被告伍汉荣，住广东省高要市。
被告赵亚女，住广东省高要市。
原告高要农商行河台支行诉被告伍世鹏、伍汉荣、赵亚女金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月17日立案受理后，依法组成合议庭，于同年3月25日公开开庭进行了审理。原告高要农商行河台支行的委托代理人赖象红到庭，被告伍世鹏、伍汉荣、赵亚女经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高要农商行河台支行诉称，被告于2010年12月7日因承包山地而缺资金特向原告借款500000元，双方约定了借款的期限和利息计算方法。原借款用伍汉荣位于高要市南岸南兴三路5号金鑫楼三层6-12轴的房屋作为担保抵押，房屋面积253.94平方米，证号：粤房地证字第0000010112号，评估价值888790元。被告无按合同约定归还借款本息。经原告多次上门追收未果，至2013年12月20日止，被告共结欠原告借款本金500000元，利息31384.40元（以后所产生的利息按银行有关规定另计），本息合计531384.40。原告认为，被告伍世鹏未依约归还贷款本息，已构成违约，因此起诉要求：1、被告立即还清结欠原告高要农商行河台支行的贷款本金500000元，利息31384.40元（利息计至2013年12月20日，以后产生的利息按银行有关规定另计）；2、原告高要农商行河台支行有权依照我国法律规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还；3、本案诉讼费由被告负担。
原告为其起诉提供下列证据并说明要证明的内容：
1、原告的营业执照、机构代码证、金融许可证、核准变更登记通知书和关于广东高要农村商业银行股份有限公司开业的批复各一份，证明原告的诉讼主体资格，同时，经批准，原高要市农村信用合作联社河台信用社变更为广东高要农村商业银行股份有限公司河台支行；
2、被告伍世鹏、伍汉荣、赵亚女身份证各一份、常住人口登记卡3张、未婚证1份，证明三被告的身份及户籍情况，以及证明被告伍世鹏贷款时尚未登记结婚，被告伍汉荣与赵亚女是夫妻关系；
3、自然人（农户）借款申请表、承诺书、声明书各一份，证明被告承包山地缺资金向我行申请贷款500000元，三被告并承诺依合同履行的事实；
4、《个人借款合同》（附提款申请书）、《最高额抵押担保合同》和粤房地权证字第00000101**号《房地产权证》（附房地产评估结果明细表）、粤房地他项权证高字第01000044**号《房地产他项权证》各一份，证明被告伍世鹏已向原告申请贷款并取得借款500000元的事实，亦证明被告伍汉荣、赵亚女为被告伍世鹏的贷款提供位于高要市南岸南兴三路5号金鑫楼三层6-12轴作抵押；
5、贷款借据一份，证明被告伍世鹏于2010年12月7日向我行贷得人民币500000元的事实；
6、贷款明细账一份、贷款利息管理清单各2页，证明被告向原告贷款500000元后，至2013年12月20日止结欠原告本金500000元及利息31384.40元。
经审查、核对，本院对原告提供的上述证据的真实性予以采信。
被告伍世鹏、伍汉荣、赵亚女缺席庭审，在法定期限内也没有作出书面答辩。
经审理查明，2010年11月19日，被告伍世鹏与高要市农村信用合作联社河台信用社（下简称河台信用社）签订了《个人借款合同》，合同约定：被告伍世鹏向该社借款50万元，用于承包山地，借款期限自2010年12月7日至2013年12月7日共36个月，借款利息在期限内按月利率6.7665‰，逾期按罚息利率在合同约定月利率水平上浮50%，对不能按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利，并约定还款方法为一次还本、按期付息还款法，还息间隔为每个月归还一次，还款日为每月20日等内容。
同日，河台信用社与被告伍汉荣、赵亚女签订了《最高额抵押担保合同》，合同约定：抵押人伍汉荣、赵亚女自愿为债务人伍世鹏自2010年12月7日起至2015年12月7日止，在抵押权人即河台信用社处办理约定的各类业务，所形成的债务的最高本金余额折合人民币50万元，以抵押物即高要市南岸南兴三路5号金鑫楼三层6-12轴（证号：粤房地权证高字第00000101**号）作担保，抵押担保范围为债务人应承担的全部债务，并约定抵押权的实现等内容。
2010年11月29日，上述借款的抵押物在高要市房产管理局办理了以河台信用社为权利人的最高数额抵押登记（证号：粤房地他项权证高字第0100004423号）。
2010年12月7日，河台信用社向被告伍世鹏发放了借款50万元。
2012年11月5日，经高要市工商行政管理局核准，河台信用社的名称变更为本案原告名称。
借款后，被告伍世鹏只偿还了部分利息，在2013年12月7日贷款到期后，被告未能清偿本金500000元及所欠的利息，在原告高要农商行河台支行经催收未果，遂向本院提起诉讼。起诉后，三被告均未向原告偿还过欠款。
本院认为，被告伍世鹏、伍汉荣、赵亚女既无答辩，也无出庭辨认、核对原告高要农商行所举证据，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法进行缺席审判。河台信用社经工商部门核准对企业名称和类型进行了变更，变更前的权利义务应由变更后的原告高要农商行河台支行享有和承担。
河台信用社与被告伍世鹏签订的《个人借款合同》合法有效，被告伍世鹏应依约向河台信用社归还借款本息，在河台信用社经核准变更名称后，被告伍世鹏应向原告高要农商行河台支行归还借款本息。截至2013年12月20日，被告伍世鹏结欠原告高要农商行河台支行本金500000元和利息31384.40元，事实清楚，证据确凿，本院予以确认，被告伍世鹏应立即向原告高要农商行河台支行清偿，2013年12月20日之后的欠款利息依照借款合同的约定计至还清欠款时止。
河台信用社与被告伍汉荣、赵亚女签订的《最高抵押担保合同》，在房产管理部门办理了最高数额抵押登记，合同合法有效，对双方均有约束力。因债务人伍世鹏未能依约按时偿还借款的本息，依照合同的约定，作为抵押权人的高要农商行河台支行有权要求以抵押人伍汉荣、赵亚女的抵押物即高要市南岸南兴三路5号金鑫楼三层6-12轴（证号：粤房地权证高字第00000101**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第（二）项、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告伍世鹏应在本判决发生法律效力之日起十日内支付结欠原告高要农商行河台支行借款本金500000元、利息31384.40元（计至2013年12月20日，以后的利息按借款合同的约定计至还清欠款时止），合计531384.40元；
二、被告伍世鹏不履行本案债务的，原告高要农商行河台支行有权以被告伍汉荣、赵亚女夫妻共有的抵押物即高要市南岸南兴三路5号金鑫楼三层6-12轴（证号：粤房地权证高字第00000101**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9114元，由被告伍世鹏承担（此款原告已预交，被告应在上述还款时迳付给原告，本院不另作收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按本案判决确定的一审案件受理费同等金额，向广东省肇庆市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤诉处理。
审 判 长 梁巧明
代理审判员 李国坤
人民陪审员 习金喜
二〇一四年四月十八日
书 记 员 张伟森