河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终6806号
上诉人(原审原告)：刘巧灵，女，1975年11月6日出生，汉族，住郑州市金水区。
上诉人（原审被告）：河南大京江房地产开发有限公司，住所地郑州市金水区沙口路7号附1号豫森城售楼部。
法定代表人：张鹤，执行董事。
委托诉讼代理人：袁春，系公司员工。
上诉人刘巧灵因与上诉人河南大京江房地产开发有限公司（以下简称大京江公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2018）豫0105民初5049号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月26日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
刘巧灵上诉请求：1.判决大京江公司支付刘巧灵187410元加上从2017年8月23日至今15%收益24597元，合计212007元。2.并对刘巧灵进行精神补偿计5万元。3.大京江公司承担本案所有诉讼费用。事实与理由：2016年7月29日刘巧灵从大京江公司定购房屋一套，并于当日支付首付款162966元。大京江公司承诺一年期满，刘巧灵可以申请让大京江公司回购该房屋，一个月内以购房首付款上浮15%的比例返还。当时定购的房屋无进展，刘巧灵2017年8月23号选择回购房屋。直至2018年1月12日，大京江公司迟迟不返还首付款，由于房价的上涨，致使刘巧灵已错过了购房时机，刘巧灵无奈，只能向大京江公司提起诉讼，一审判决后，大京江公司不但不按期支付187410元，还提出上诉并凭空想象出10%收益一说。大京江公司作为一个大开发商，辜负了刘巧灵及其它购房的信任，无奈刘巧灵也提出上诉，时至今日，离大京江公司应支付刘巧灵款项已经过去10个多月，刘巧灵为了主张权利在精神上承受很深的伤害，在经济上造成更大的损失。
大京江公司辩称，刘巧灵的上诉请求，没有事实和法律依据，请求驳回上诉。
大京江公司上诉请求：1、依法改判一审认定收益比例15％调整为收益比例10％即一审判决多判了8147.6元。2、本案上诉费用由被上诉人承担。事实与理由：原判决认定“原告依据《商品房意向认购协议书（公寓）》的约定向被告提交【《豫森小公馆》回购申请书】，被告应依约将购房意向金和15％的收益支付给原告”部分不当，大京江公司认为15％的收益过高，应调整为10%，虽然双方约定有购房意向金总额15％的收益，但该约定金额过高，超出中国人民银行同期贷款年利率，特别是当前房地产市场整体下滑，况且客户不仅仅是刘巧灵一人，大京江公司无法承受。综上，原判决认定事实不当，判决结果部分错误，请求二审法院依法查明事实，支持大京江公司的上诉请求。
刘巧灵辩称，1、大京江公司在《商品房意向认购协议书》中第10条中承诺：房屋回购后一个月内按刘巧灵交纳的购房意向款总额上浮15%的比例返还给刘巧灵，与大京江公司上诉内容10%不符。2、本案的上诉费用由大京江公司承担。
刘巧灵向一审法院起诉请求：1、被告返还原告房款187410元，利息23000元（从2017年7月29日起至2018年1月12日止按年息30％计算）；2、本案诉讼费由原告承担。
一审法院认定事实：2016年7月29日，原、被告签订《商品房意向认购协议书（公寓）》一份，主要载明：买受人刘巧灵，身份证号。认购物业农业路南沙口路东，B-02地块A号楼20层17户房。总价叁拾贰万肆仟玖佰陆拾陆元整。交纳意向金壹拾陆万贰仟玖佰陆拾陆元整。在买受人付完购房意向金之日起满12个月之后，若买受人选择回购，其所选房源由出卖人按买受人已缴纳的购房意向款总额上浮15％的比例回购。回购时，买受人须将《认购协议》原件与收据一并退还出卖人后，出卖人保证1个月内无条件回购，将购房意向金和15％收益支付到买受人；执行回购条款的不享受托管包租收益。
同日，被告向原告出具《收据》一张，主要载明：兹收到刘巧灵（）交来诚意金（B-02-A-2017）人民币壹拾陆万贰仟玖佰陆拾陆元。凭证号码：8185546。
2017年8月23日，原告向被告提交了《〈豫森·小公馆〉回购申请书》一份，主要载明：业主刘巧灵，身份证号，签约日期2016年7月29日，收据编号8185546，购买房源B-02-A-2017，成交总价324966元，已付房款162966元，剩余收益比例15％，收益金额24444元，回购总额187410元。刘巧灵系自愿发起回购申请，自本申请提交之日起，出卖方有权将此房源另行出售，且无需通知原买受人。被告的工作人员刘焕在经办人处签字。
一审法院认为，原告依据《商品房意向认购协议书（公寓）》的约定向被告提交《〈豫森·小公馆〉回购申请书》，被告应依约将购房意向金和15％的收益支付给原告，故原告主张被告支付187410元，有据、合法，该院予以支持。被告主张支付利息的诉讼请求，证据不足，该院不予以支持。原告自愿负担本案诉讼费用，该院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告河南大京江房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告刘巧灵187410元；二、驳回原告刘巧灵其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2228元，由原告刘巧灵负担。
本院二审期间，双方当事人均未提供新的证据。
二审查明的事实除与一审查明的事实一致外。
另查明：庭审中，刘巧灵主张的返还房款的利息15%的收益，从2017年7月29日计算至2018年1月12日的数额是12800元（187410元乘以5个月零13天再乘以年利率15%）。
另经查，一审起诉状中，刘巧灵自愿承担诉讼费用，并非刘巧灵的真实意思表示。
本院认为，根据查明的本案事实，双方当事人签订《商品房意向认购协议书（公寓）》合法有效，当事人均应全面履行自己的义务。上诉人刘巧灵向大京江公司提交《〈豫森·小公馆〉回购申请书》，大京江公司应依约将购房意向金和15％的收益支付给刘巧灵，一审判决支持刘巧灵主张大京江公司支付187410元正确。上诉人大京江公司上诉称，虽然双方约定有购房意向金总额15％的收益，但该约定金额过高，超出中国人民银行同期贷款年利率，应调整为10%的收益。大京江公司的该上诉主张，不符合双方约定，没有法律依据，本院对此不予采纳。上诉人刘巧灵上诉请求，判决大京江公司支付刘巧灵187410元加上从2017年8月23日至今15%收益24597元，合计212007元，并对刘巧灵进行精神补偿计5万元。因刘巧灵一审中的诉讼请求中，没有主张精神补偿5万元，刘巧灵主张利息23000元（从2017年7月29日起至2018年1月12日止按年息30％计算。上诉人刘巧灵二审中的该项上诉请求超出了一审中相关诉讼请求的范围，对超出一审诉讼请求的部分，属于二审中增加的诉讼请求，调解不成，上诉人刘巧灵可另寻法律途径解决，本院对此不予审理。庭审中，刘巧灵主张的返还房款的利息15%的收益，从2017年7月29日计算至2018年1月12日的数额是12800元。因大京江公司未按约定将购房意向金和15%收益支付刘巧灵，已构成违约。刘巧灵主张的利息12800元可视为大京江公司违约造成刘巧灵的损失，刘巧灵的该主张，具有法律依据，本院对此予以支持。
综上，上诉人大京江公司的上诉请求不成立，应予驳回；上诉人刘巧灵的上诉请求部分成立，据实予以支持。一审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，但判决结果未支持违约造成刘巧灵的利息损失不当，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、维持河南省郑州市金水区人民法院（2018）豫0105民初5049号民事判决；
二、上诉人河南大京江房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付上诉人刘巧灵12800元；
三、驳回上诉人河南大京江房地产开发有限公司的上诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费减半收取2228元，由上诉人河南大京江房地产开发有限公司负担。二审案件受理费1725元，由上诉人河南大京江房地产开发有限公司负担170元，上诉人刘巧灵负担1555元。
本判决为终审判决。
审判长 贾建新
审判员 黄智勇
审判员 曹逢春
二〇一八年七月二十日
书记员 胡 枭