安徽省颍上县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）皖1226民初4176号 原告：安徽鸿运轮船有限公司，住所地安徽省颍上县交通运输局三楼。 负责人：王光泽，该公司清算组组长。 委托诉讼代理人：江平、汪丽（实习），安徽安援律师事务所律师。 被告：施长秀，女，1950年12月2日出生，汉族，居民，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：张晓静，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 第三人：冯照文，男，1949年9月20日出生，汉族，居民，住址。 委托诉讼代理人：文俊，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 原告安徽鸿运轮船有限公司与被告施长秀为拍卖合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法追加冯照文为第三人参与诉讼，并依法适用普通程序，于2017年4月27日、2017年5月25日公开开庭进行了审理。原告安徽鸿运轮船有限公司的委托诉讼代理人江平，被告施长秀及其委托诉讼代理人张晓静，第三人冯照文及其委托诉讼代理人文俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安徽鸿运轮船有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告双方的拍卖合同（2012年7月26日拍卖成交确认书）；2、请求判令被告返还通过安徽盛佳拍卖有限责任公司竞拍所获得的位于合肥市高新区金色池塘2A-17幢104号、105号、106号门面房3间（竞拍价3400000元）及该幢1001室住宅一套（竞拍价480000元）；3、请求判令被告赔偿原告房屋占用费588000元；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年7月，原告委托安徽盛佳拍卖有限责任公司拍卖原告拥有产权的位于合肥市高新区金色池塘门面及住宅若干套（该房屋产权登记在冯照文、施长秀名下），经过竞拍，被告竞得其中的2A-17幢104号、105号、106号门面房3间（竞拍价3400000元）及该幢1001室住宅一套（竞拍价480000元）。被告当场签订了《拍卖成交确认书》，原告随即将房屋交于被告（因房屋原本就登记在冯照文名下，冯照文与被告系夫妻，故未再办理产权过户手续）。此后，原告数次或经安徽盛佳拍卖有限责任公司向被告追要其所应支付的购房款3880000元，但被告至今拒不支付。原告认为被告的行为属严重违约行为，给原告造成了巨大的损失。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告施长秀辩称：1、原告请求判令解除合同无事实及法律依据，本案被告通过竞拍取得房屋,原告给安徽盛佳拍卖有限责任公司的信函说明被告的购房款可以从最后的资金分配中扣除,因资金并未分配，故付款条件并未成就，原告要求解除合同没有达到法定解除的条件；2、被告通过合法竞拍竞得房屋鉴于与第三人系夫妻关系，没再办理过户手续，产权实际仍在第三人名下;被告为原告垫付的395万元及垫付的工具费用277504元均没有报销，所欠的购房款从资金分配中扣除，且清算组已同意从最后的资金分配中扣除,并将被告的竞买保证金退回，说明原告同意被告以债权抵付购房款；3、原告2012年拍卖房屋至2016年诉讼时，已超过四年，期间原告并未主张被告支付房款，故原告的诉讼请求已超过诉讼时效。 第三人冯照文述称：同意被告的意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供的催款函，证明原告数次向被告催要购房款的事实。对该证据被告有异议，认为催款函上的签名不是被告施长秀所签并申请笔迹鉴定，本院认为，原告向本院起诉即视为催要,并已通知了对方，被告仍未给付购房款，符合“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”的法定解除合同的条件，催款函不是解除合同的依据，故无需对笔迹鉴定，本院对催款函的效力也不予确认；2、原告对被告提供的原告给安徽盛佳拍卖有限责任公司的信函证明目的有异议，本院认为，被告没有证据证明其对原告享有395万元债权，故对该信函的效力本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：安徽鸿运轮船有限公司系股份制企业。2010年12月1日，本院受理第三人冯照文的申请，对安徽鸿运轮船有限公司的强制清算，2011年2月23日成立清算组(成员:张勇、姚孝杰、穆士云、胡开梁、江平)。2012年7月，原告安徽鸿运轮船有限公司委托安徽盛佳拍卖有限责任公司拍卖原告出资的位于合肥市高新区金色池塘门面及住宅若干套（该房屋产权登记在第三人冯照文、被告施长秀名下），经过竞拍，被告竞买其中在第三人冯照文名下的2A-17幢104号、105号、106号门面房3间（竞拍价3400000元）及该幢1001室住宅一套（竞拍价480000元），合计购房款3880000元。被告当场签订了《拍卖成交确认书》，确认书约定竞买人自确认书签字之日起7日内付清实际结算金额或按本次拍卖会规定付款。原告随即将房屋交于被告（因房屋登记在第三人名下，第三人与被告系夫妻，故未再办理产权过户手续），但被告一直未付购房款。该款经催要，被告以2015年11月28日安徽鸿运轮船有限责任公司清算组向安徽盛佳拍卖有限责任公司出具信函提出抗辩，认为原告同意被告以债权抵付购房款。该信函的内容为：“安徽盛佳拍卖有限责任公司：关于施长秀所欠合肥购房款问题，当时施长秀拿2分利息垫付50.6万当时交纳的竞买保证金，因此前公司的账目已基本算清，施长秀在2011年前为公司垫付的395万余元的款项当时没有报销，因此施长秀所欠的购房款可以从最后的资金分配中扣除，为此请贵公司对施长秀交纳的保证金50.6万元予以退回给施长秀，安徽鸿运轮船有限责任公司清算组（盖章）”，但原、被告均未提供证据证明被告施长秀对安徽鸿运轮船有限责任公司享有395万元债权。2015年12月1日、2016年3月29日原告两次向被告送达催款函，原告曾多次及经安徽盛佳拍卖有限责任公司向被告催要购房款，但被告至今拒不支付。原告认为被告的行为属严重违约行为，给原告造成了巨大的损失，为此提起诉讼，请求法院支持其诉讼请求。 本院认为：本案争议焦点为：1、安徽鸿运轮船有限责任公司清算组向安徽盛佳拍卖有限责任公司出具信函是否有效；2、能否解除原、被告双方的拍卖合同（2012年7月26日拍卖成交确认书）。对争议焦点1，《中华人民共和国公司法》第一百八十六条规定：清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民法院确认；公司财产在分别支付清算费用、职工工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。清算组在清算过程中，未经股东大会或人民法院确认，也未提供施长秀对公司享有395万元债权的证据，就擅自给安徽盛佳拍卖有限责任公司出具信函，免除了施长秀的付款义务，其行为不仅违反法律规定，也侵犯了其他债权人的利益。故该信函的效力本院不予确认。对于争议焦点2，《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。清算组在发出免除施长秀付款义务的信函后的两天又作出新的意思表示，要求施长秀履行《拍卖成交确认书》确定的付款义务，但施长秀无正当理由至今拒不付款，其已构成根本违约。符合“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的法定解除合同的条件，该合同可以解除。故原告要求解除合同、请求被告返还涉案的房屋，本院予以支持；原告请求被告赔偿其房屋占用费588000元，因其没有证据证明，本案不易作出处理，原告可另行主张权利。为保护当事人的合法权益，本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百五十九条、第一百七十三条，《中华人民共和国公司法》第一百八十六条，《中华人民共和国拍卖法》第二十四条、第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十条的规定，判决如下： 一、解除原告安徽鸿运轮船有限公司与被告施长秀签订的拍卖合同（即2012年7月26日签订的拍卖成交确认书）； 二、被告施长秀返还登记在第三人冯照文名下的位于合肥市高新区金色池塘2A-17幢104号、105号、106号门面房3间及该幢1001室住宅一套给原告安徽鸿运轮船有限公司； 三、驳回原告安徽鸿运轮船有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费42540元，财产保全费5000元，由被告施长秀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判长  李式然 审判员  秦智涛 审判员  赵 锐 二〇一七年十一月十四日 书记员  刘 敏 书记员  陈传伟 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条【法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条【解除合同的通知与异议】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条【合同解除的法律后果】合同解除后，尚未履行的。 终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百七十三条拍卖的当事人的权利和义务以及拍卖程序等，依照有关法律、行政法规的规定。 《中华人民共和国公司法》第一百八十六条清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民法院确认；公司财产在分别支付清算费用、职工工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。 《中华人民共和国拍卖法》第二十四条，拍卖成交后，拍卖人应当按照约定向委托人交付拍卖标的的价款，并按照约定将拍卖标的移交给买受人。 第三十九条，买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。 《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》 第十条公司依法清算结束并办理注销登记前，有关公司的民事诉讼，应当以公司的名义进行。 公司成立清算组的，由清算组负责人代表公司参加诉讼；尚未成立清算组的，由原法定代表人代表公司参加诉讼。