广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0605民初第7268号
原告：广东同信物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市，统一社会信用代码：914406047330974605。
法定代表人：苏日生。
委托诉讼代理人：阳贵军，男，1982年10月20日出生，汉族，住湖南省，系被告公司员工。
委托诉讼代理人：潘宇鹏，男，1972年7月26日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，系被告公司员工。
被告：艾天银，男，1969年5月25日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：谢英，女，1978年11月28日出生，汉族，住江西省萍乡市上栗县，系被告的配偶。
原告广东同信物业管理有限公司与被告艾天银物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月8日受理后，依法适用小额诉讼程序于2018年6月20日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人阳贵军、被告艾天银的委托诉讼代理人谢英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2011年1月1日至2015年5月7日期间的物业服务费2939.35元、2011年至2017年公摊水电费435.22元，共计3374.57元；2.被告从拖欠之日起至全部清偿完毕之日止按每日万分之三的标准向原告支付违约金1588.68元（暂计到2018年3月26日）；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中原告变更其诉讼请求为：1.被告支付物业管理费4727.65元（涉讼房屋建筑面积102.33平方米×0.55元×84个月），水电费为700元（每月8.3元），合计5427.65元；2.被告支付违约金1870.17元（4727.65元为本金自2011年4月1日开始暂计至2018年3月26日）。
事实和理由；原告于2009年1月16日与佛山市南海区XX小区业主委员会签订《XX小区物业管理委托合同》，为XX小区提供物业管理服务。被告系该小区业主，其物业为豪景雅苑A2-508房，该房屋及储物室建筑面积合共为102.33平方米。签订协议后，原告一直按照协议约定履行相关物业管理服务义务。根据物业服务合同的约定，被告应当向原告缴纳物业服务费、公摊水电费等相关费用，其中物业服务费按建筑面积0.55元/平方米/月计算，每季度收取一次（168.84元/季）。公摊水电费按每年100元预交。但被告从2011年1月1日起至今一直拖欠物业服务费及公摊水电费，经原告多次随收未果，截止2017年12月31日，被告拖欠物业服务费4052.27元（庭审中变更为4727.65元），截止2017年，被告共拖欠公摊水电费700元，因此，被告拖欠原告上述费用共计4752.27元（庭审中变更为5427.65元）。按照上述合同第六章第十三条第三款第五项的约定，被告应从拖欠之日起按每日万分之三的标准向原告支付违约金。原告为追讨欠款提起诉讼，请法院判如所求。
被告到庭并发表答辩意见：一、被告对原告计算物业服务费的周期和标准均无异议。被告的委托诉讼代理人谢英系被告的配偶，案涉的房屋在2015年5月8日产权变更登记至谢英名下后，被告本人仍在案涉房屋内居住，被告同意承担产权变更登记后的物业服务费及公摊水电费。二、原告方工作人员口头承诺过被告可以减免36个月的物业服务费即2026.13元，因此被告实际应交纳的物业服务费为2701.52元。减免的具体原因为：2011年3月18日、2014年1月16日，被告停放在涉讼小区内的两辆摩托车先后被盗，在第一辆摩托车被盗时，同一小区的其他业主获得减免一年物业服务费的赔偿。在被告第二辆摩托车被盗时，因为第二辆摩托车的价值较高，被告认为应该免除两年的物业服务费。因此，原告应该免收被告36个月的物业管理费合共2026.13元。三、对原告主张的2011年至2017年的公摊水电费无异议。四、对原告诉请的违约金被告不予认可，被告与原告方的工作人员沟通时，原告对被告要求免收物管费没有进行回复，被告才一直没有交纳物业管理费，被告不存在违约行为，不同意支付违约金。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告营业执照（复印件）、被告身份证（复印件）。
2.物业管理委托合同（原件）。
3.中国南方电网发票6张（均为原件）。
4.案涉房屋不动产信息查询结果（原件）。
被告举证如下：
5.2017年8月21日官窑社区民警中队出具的证明（盖章原件）、2017年9月22日官窑社区民警中队出具的证明（均为原件）。
经审查，对当事人无异议的证据1-4、5的真实性，本院予以确认。
经审理查明：涉讼物业涉讼的豪景雅苑A座508房及A座508储物间，以上房屋建筑面积为98.86平方米、储物室建筑面积为6.56平方米，合共105.42平方米，原权利人为艾天银、谢英。2015年5月7日，该房屋权利人变更为谢英一人。庭审中，被告同意承担产权变更登记后支付物业管理费用及公摊水电费的责任。2009年1月16日，原告与XX小区业主委员会签订《物业管理委托合同》，为豪景雅苑住宅小区（佛山市南海区狮山镇官窑瑶平路46号）提供物业管理服务，按建筑面积计算收取物业服务费，标准为0.55元/平方米/月，业主未按时交纳物业服务费的，应从拖欠之日起按每日万分之三的标准向原告支付违约金。原告为追讨涉讼物业欠费遂起诉至法院。
另查明一：2009年物业管理委托合同约定：水电周转金物业公司进驻时预收每户100元,公共水电按实际用量分摊由业主支付,到小区管理处缴交,由供水供电公司出单;豪景雅苑小区其他业主陈述原告从2009年起接管该小区物业服务工作至今，公摊水电费实际按100元/户/年交纳。
另查明二：原告与XX小区业主委员会签订《XX小区物业管理委托合同》约定：（第五章第十二条第7点）治安管理：在小区配备秩序维护员，负担维护小区的公共秩序。被告在小区内设立汽车、摩托车停放点，制定车辆停放规则，对车辆进行管理，做到车辆无乱停放。小区监控系统完善后，实施24小时监控，使小区公共秩序良好、公共设施不受破坏。
另查明三：原告原名称为佛山市同信物业管理有限公司,于2012年7月18日经核准变更为广东同信物业管理有限公司。
另查明四：2011年3月18日17日，2014年1月16日15时35分许，被告因其停放涉讼豪景雅苑小区两辆摩托车先后被盗，向公安机关报案，公安机关接报后进行侦查处理。
本院认为：涉讼的《XX小区物业管理委托合同》没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效。该合同期满后涉讼小区业委会或业主大会未另行签订物业管理合同,原告亦继续为涉讼小区住户提供物业管理服务,被告应参照原合同约定的收费标准、期限、违约责任规定支付各项费用及违约金。原告主张被告拖欠2011年至2017年公摊水电费700元及2011年1月至2017年12月的物业服务费，被告作为当时房屋产权人且在庭审中表示自愿承担对变更产权登记后的物业服务费及公摊水电费，其负有支付义务但未能举证证明已清偿,原告诉请被告支付上述费用理据充分；其中物业服务费应按房产登记建筑面积核算，0.55元/平方米/月×105.42平方米=57.98元/月，原告主张计算2011年1月1日至2017年12月30日（84个月）的物业服务费，经核算金额为4812.34元，原告仅主张4727.65元，是对自身权利的处分，本院予以确认。被告抗辩称其因其停放在涉讼物业小区内的两辆摩托车被盗，原告方工作人员同意减免36个月的物业服务费作为赔偿，但被告未能举证证明原告存在该方面的承诺，原告当庭亦予以否认，被告抗辩理由依据不足，本院不予采纳。
关于原告主张被告支付逾期付款违约金的诉请如何认定的问题。被告认为其两辆摩托车先后在涉讼小区内被盗，原告存在管理不当的责任，不同意支付逾期付款的违约金。原告辩称其对小区停车场内停放的车辆不负有保管义务，被告此抗辩理由不成立。经查，根据《XX小区物业管理委托合同》约定，原告提供的物业服务包括对汽车、摩托车停放点的车辆进行治安管理的内容。本案中，由于原告管理不善，造成被告的车辆先后被盗，故原告亦存在不当履行合同的行为，应自身承担相应的责任，对原告请求的违约金本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《物业管理条例》第七条第一款第(五)项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、艾天银应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2011年1月至2017年12月的物业服务费4727.65元及2011年1月至2017年12月公摊水电费700元予广东同信物业管理有限公司；
二、驳回广东同信物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取计25元（原告已预交），由被告负担，被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。
本判决为终审判决。
审判员 梁 宁
二〇一八年七月十三日
书记员 何炀楷