福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0602民初9130号
原告：兴业银行股份有限公司漳州分行。
负责人：陈志伟，行长。
委托代理人：黄弘、林志泓，系原告单位职员。
被告：张亮，男，汉族，1968年7月26日出生。
被告：林环，女，汉族，1972年8月9日出生。
两被告共同委托诉讼代理人：杨健，福建建达（漳州）律师事务所律师。
被告：漳州市凯隆建设发展有限公司。
法定代表人：郭思菁，经理。
原告兴业银行股份有限公司漳州分行与被告张亮、林环、漳州市凯隆建设发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告双方的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告张亮、林环立即偿还借款剩余本金人民币699999.75元、利息9342.67元、罚息329.04元、违约金120000元，共计829671.46元；及自2016年9月7日至贷款本息清偿完毕之日按合同约定的利息（含复利、罚息）；2、判决原告有权就被告张亮、林环为上述债务（含借款本息及依合同约定计算的违约金、赔偿金、实现债权的费用等）提供抵押担保的房屋（位于漳州市蓝田开发区荔枝园小区XX幢）拍卖、变卖价款享有优先受偿；3、判决被告漳州市凯隆建设发展有限公司对被告张亮、林环的上述债务（含诉讼费用等实现债权费用）承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告张亮、林环、漳州市凯隆建设发展有限公司共同负担。事实和理由：被告张亮、林环向原告申请个人住房贷款，借款人、贷款人、抵押人、保证人于2010年1月21日签订编号为兴银漳零2010第0122号《个人购房抵押（保证）借款合同》，在上述借款合同中约定：1、借款金额为人民币120万元；2、借款期限为180个月，借款利率为基准利率上浮10%；3、借款用途为购买住房；4、借款偿还采用每月等额偿还本金及当月利息；5、借款人以其位于漳州市蓝田开发区荔枝园小区XX幢房产提供抵押担保；6、保证人即漳州市凯隆建设发展有限公司为被告张亮、林环借款提供连带责任保证；7、保证范围为借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款实现债权的费用等；8、保证期间为借款合同项下主债务履行期限届满之日起二年，如果被告张亮、林环已办妥房屋所有权证和以原告为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自被告张亮、林环将该房屋的抵押权利凭证正本等交由原告收执之日起，保证人的保证责任解除，但该日之前已到期的债务人债务以及该日之前发生的保证人或／及债务人的违约而引起的本合同项下的债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。合同签订后，相关当事人到抵押登记机关办妥抵押登记手续，原告依约放款，但被告张亮、林环未按合同约定履行还款义务，截至2016年9月6日，被告已累计拖欠到期贷款本息总计人民币29671.72元未归还。鉴于被告张亮、林环的上述行为已违反双方合同约定，严重侵害原告合法权利，原告决定根据合同第十三条约定：（1）解除借款合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本息及其他费用；（2）要求债务人、担保人支付本合同项下借款金额一定比例的违约金（详见借款合同第十七条特别约定条款七），为此原告向法院提起诉讼。
被告张亮、林环辩称，一、原、被告约定的违约金无效，按合同法第114条规定，双方可以约定违约金也可以因违约产生的损失赔偿额，原、被告之间已经约定罚息，这就是损失赔偿额，所以不应再要求违约金。二、本案违约金过高，本案到期欠款才29000元，违约金却高达12万元，这明显不符合法律规定，根据合同法第114条规定，违约金如果过高或高于实际损失，当事人可以请求法院减少。
被告漳州市凯隆建设发展有限公司辩称，原告把我方列为本案被告不合法，本案合同是阶段性担保，我方已经把产权证给原告方，担保责任已经终止，不应该把我方列为本案被告。
经庭审审核并认证，查明如下事实：2010年1月21日，原、被告双方签订一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定（摘要）：1、借款金额为人民币120万元；2、借款期限为180个月（2010年1月21日至2025年1月21日止），借款利率为基准利率上浮10%，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%；3、借款用途为购买住房；4、借款偿还采用每月等额偿还本金及当月利息；5、借款人以其位于漳州市蓝田开发区荔枝园小区31幢房产提供抵押担保；6、保证人即漳州市凯隆建设发展有限公司为被告张亮、林环借款提供连带责任保证；7、保证范围为借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款实现债权的费用等；8、保证期间为借款合同项下主债务履行期限届满之日起二年，如果被告张亮、林环已办妥房屋所有权证和以原告为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自被告张亮、林环将该房屋的抵押权利凭证正本等交由原告收执之日起，保证人的保证责任解除，但该日之前已到期的债务人债务以及该日之前发生的保证人或／及债务人的违约而引起的本合同项下的债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。合同签订后，相关当事人到抵押登记机关办妥抵押登记手续，原告依约放款，但被告张亮、林环未按合同约定履行还款义务，截至2016年9月6日，被告已累计拖欠到期贷款本息总计人民币29671.72元未归还。原告鉴于被告张亮、林环的上述行为已违反双方合同约定，根据本合同第十三条约定诉至法院，请求：（1）解除借款合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本息及其他费用；（2）要求债务人、担保人支付本合同项下借款金额一定比例的违约金（详见借款合同第十七条特别约定条款七）。另查明被告漳州市凯隆建设发展有限公司已为被告张亮办理房屋所有权证、未办理土地使用权证，关于抵押的《房屋他项权证》也未办理。
上述事实有《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、商品房按揭登记证明书、还款明细清单、个人贷款催收通知书及双方的陈述为证，本院予以确认。
综上所述，本院认为，原、被告双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》是当事人真实意思表示，合法有效。被告张亮、林环未按约定履行合同义务，已构成根本性的违约，应承担违约责任。因本案双方当事人在合同中既约定逾期利息、罚息，又约定违约金偏高，故违约责任的利息、复利、罚息、违约金合计应按月利率2%计算，超过部分不予支持。现原告请求被告张亮、林环偿还到期及未到期借款本金，并对被告张亮、林环提供的抵押物（位于漳州市蓝田开发区荔枝园小区XX幢）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告漳州市凯隆建设发展有限公司未按合同约定为原告办理抵押物的土地使用权证及《房屋他项权证》，故其应对本案债务承担连带保证责任，其清偿后，有权向被告张亮、林环追偿。原告的上述诉讼请求有合同约定，合法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十二条的规定，判决如下：
一、被告张亮、林环应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司漳州分行借款剩余本金人民币699999.75元、利息9342.67元、罚息329.04元（截至2016年9月6日止），并继续支付从2016年9月7日起至还清款项之日止按年利率24%计算利息、罚息、违约金；
二、原告兴业银行股份有限公司漳州分行对本案抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告漳州市凯隆建设发展有限公司对本案债务承担连带清偿责任，其清偿后，有权向被告张亮、林环追偿。
四、驳回原告的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12097元，适用简易程序审理，减半收取6048.5元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审判员 刘俊红
二〇一六年十二月五日
书记员 沈惠森
附法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。