广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第2368号
原告：中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行。
代表人：覃员，该支行行长。
委托代理人：韦良峰，广西欣源律师事务所律师。
委托代理人：陆荣勇，广西欣源律师事务所律师。
被告：李旭。
委托代理人：黄毛川，广西安信律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行与被告李旭金融借款合同纠纷一案。本院于2015年9月21日立案受理后，依法由审判员关熠担任审判长、与人民陪审员姜彩霞和人民陪审员王莉组成合议庭，于2015年12月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陆荣勇，被告的委托代理人黄毛川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行诉称：2014年2月26日，原告与被告李旭签订了一份编号A：（二）字（邕）行（民族）支行（2014）年（0190）号《个人购房借款／担保合同》，合同约定原告向被告李旭发放个人二手房购置贷款3550000元，贷款期限为360个月，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮5%，逾期还款的罚息利率为贷款合同约定的贷款利率基础上加收30%，按月等额本息还款。还约定被告李旭将自有的位于南宁市××大道中××号海茵国际花城一期10栋为该笔贷款作抵押，并约定抵押范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告依约将贷款3550000元借给被告李旭。被告李旭在房产部门办理了房屋抵押登记手续。至2015年5月止，被告李旭已累计拖欠原告贷款本息多期，已构成违约。经原告多次催收，被告李旭拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，请求法院：1、判令解除原告与被告李旭签订的编号（二）字（邕）行（民族）支行（2014）年（0190）号《个人购房借款／担保合同》；2、判令被告李旭向原告归还借款本金3529855.98元，支付利息97536.59元（含合同约定利息及罚息，利息、罚息暂计算至2015年5月15日，此后利息计至案件生效判决规定的履行期限的最后一日止以本金3529855.98元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付，未按判决指定的期间履行债务的，加倍支付迟延履行期间的债务利息）；3、判令被告李旭赔偿原告律师代理费121821元；4、为实现上述第二、三项债权，原告有权以权属被告李旭提供担保的位于南宁市××大道中××号海茵国际花城一期10栋产折价或者拍卖、变卖之价款享有优先受偿权。5、判令被告李旭承担本案的诉讼费用。被告李旭辩称：1、原告是否支付了350万的贷款到刘尼龙的账户；2、原告主张的律师费用证据不足，不予认可；3、利息如何计算无法看出。
本院认为，原告与被告李旭签订的编号A：［二］字［邕］行［民族］支行（2014）年（0190）号《个人购房借款／担保合同》（以下简称“借款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守。2014年5月23日，原告依约于向被告李旭发放了贷款3550000元，但被告李旭未依合同约定偿还贷款本金及利息，其违约行为已经符合双方约定解除《借款合同》的条件，因此原告要求解除其与被告李旭签订的《借款合同》，本院予以支持。截止2015年5月10日，被告李旭尚欠原告贷款本金3529855.98元、利息97536.59元，因此原告要求被告李旭偿还贷款本金3529855.98元，截止2015年5月10日的利息97536.59元及其后的利息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告李旭赔偿律师服务费121821元的问题，由于《借款合同》已明确约定贷款人为实现本合同项下的债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担，且该121821元律师服务费符合广西司法厅规定的律师收费标准。因此，被告李旭应向原告赔偿律师代理费121821元。同时，《借款合同》约定被告李旭以其购买的位于南宁市××大道中××号海茵国际花城一期10栋向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了房屋抵押登记证明。因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行与被告李旭签订的编号A：［二］字［邕］行［民族］支行（2014）年（0190）号《个人购房借款／担保合同》；
二、被告李旭向原告中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行偿还贷款本金3529855.98元；
三、被告李旭向原告中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行支付利息（计算方法：至2015年5月10日的利息为97536.59元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金3529855.98元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告李旭向原告中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行赔偿律师代理费121821元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行对被告李旭提供的位于南宁市青秀区仙葫大道中16号海茵国际花城一期10栋，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案案件受理费36794元，由被告李旭负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 关 熠
人民陪审员 王 莉
人民陪审员 姜彩霞
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 蒋海文
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带责任保证。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。