湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第01433号
原告向权芝，女，1974年2月10日出生，。
委托代理人宋志军，湖南严明律师事务所律师。（特别授权）
委托代理人胡群，湖南严明律师事务所实习律师。
被告张芝兰，女，1962年5月3日出生。
被告卢锦华，男，1983年11月4日出生。
原告向权芝诉被告张芝兰、卢锦华民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月2日立案受理后，依法由代理审判员李洋担任审判长与人民陪审员廖娜、谈艳组成合议庭公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人胡群到庭参加了诉讼，原告委托代理人宋志军没有到庭参加诉讼，被告张芝兰、卢锦华经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向权芝诉称，2014年5月15日，被告张芝兰由于工程用款，向原告借款630000元，原告将此款转账给被告指定的账户后，被告张芝兰向原告出具了借条，借款时间为6个月，在约定借款期限内月利息为2%，如不能按期归还，逾期部分加收利率1%，被告卢锦华为该债务提供了抵押担保，并办理了抵押登记。借款到期后，经原告多次催接，被告仅支付了部分借款利息。原告认为，债务应当清偿，被告拖欠借款本息应当立即归还，为此，特具状人民法院，请求判决如下：1、被告张芝兰立即偿还原告向权芝借款630000元，支付利息108360元（按同期同类银行贷款利率的四倍自2014年7月15日起计算至起诉之日止），后段利息按上述标准计算至还清之日止；2、被告卢锦华在抵押物价值范围内对上述被告张芝兰应偿还的借款本息承担连带偿还责任；3、被告张芝兰承担本案诉讼费用。
被告张芝兰、卢锦华未向本院提交书面答辩状。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、借款协议书；2、借条；
证据1、2拟证明被告张芝兰于2014年5月15日向原告借款630000元，被告卢锦华提供房屋担保。
3、房地产抵押合同；4、房屋他项权证；5、土地使用证；6、房屋所有权证；
证据3、4、5、6拟证明被告卢锦华将所有权证号为7xx的房屋为该债务提供了抵押担保；
7、付款凭证，拟证明原告履行了付款义务，本案合同履行地在宁乡。
被告张芝兰、卢锦华未向本院提交证据。
当事人提交的证据，本院综合认证如下：原告提交的证据内容真实，来源合法，与本案相关联，本院予以采信，但借条中的借款金额以本院实际核实的金额为准。
根据采信的证据及庭审中当事人的陈述，本院确定如下案件事实：2014年4月21日，被告张芝兰向原告向权芝借款，双方签订了《借款协议书》一份，协议约定借款金额为陆拾叁万元整，借款用途为工程用款，借款利息自支用贷款之日起，按实际支用数计算利息，并计算复利。在合同规定的借款期内，月利率为2%。借款方如果不按期归还借款，逾期部分加收利率1%。借款期限为2014年5月15日起至2014年11月14日止。被告卢锦华以其名下的房产为上述借款作抵押。2014年5月15日，原告向权芝通过其夫贺俊杰的银行账户转账支付629600元给被告张芝兰指定的案外人易伟波的宁乡农商银行账户上。被告张芝兰向原告向权芝出具了借条一份，该借条内容如下：“今借到向权芝现金陆拾叁万元﹤￥630000元﹥，﹤以卢锦华在长红大道C6栋房屋作为抵押借款，面积789.9m2﹥，借款利息2%，按期每月付息，借款期间6个月，借款人，张芝兰，借款时间，2014年5月15日。”该日，被告卢锦华与原告向权芝签订了《宁乡县房地产抵押合同》一份，该合同约定将卢锦华名下的产权证号为7xxx的坐落于宁乡县坝塘镇长红大道的房屋抵押给原告向权芝，债权数额为630000元，并在宁乡县住房保障局办理了抵押登记。后被告张芝兰偿还了原告向权芝自借款之日起至2014年7月15日止两个月的借款利息25200元，每月12600元，之后再未偿还原告借款本息，遂形成本案诉讼。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告向权芝与被告张芝兰民间借贷关系合法有效。关于借款本金，借条载明金额为630000元，庭审中查明转账支付的金额为629600元，原告称剩余金额系现金支付，没有提供相应的证据，本院确认借款金额为629600元。关于借款利息，根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条的规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。原告自认被告已偿还其两个月的利息25200元，本院予以确认，该部分利息被告已经支付，本院不予处理。原告主张按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍的标准计付借款利息。经本院核算，2014年7月16日至2014年11月14日期间的借款利息为49948元，2014年11月15日之后的借期外利息以中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍的标准顺延计算至借款实际偿清之日止。被告卢锦华为被告张芝兰的借款本息与原告签订了抵押合同并进行了抵押登记，故被告卢锦华应在抵押物的价值范围内对被告张芝兰的上述债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张芝兰于本判决生效之日起五日内向原告向权芝偿还借款本金629600元；
二、被告张芝兰于本判决生效之日起五日内向原告向权芝支付2014年11月14日前的借款利息49948元，后段利息以629600元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍的标准顺延计算至借款实际偿清之日止；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、如被告张芝兰未按期履行上述义务，被告卢锦华在抵押房屋折价或以拍卖、变卖该房屋所得的价款范围内承担对张芝兰的上述第一、二项应付款项承担连带清偿责任；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿；
四、驳回原告向权芝的其他诉讼请求。
本案案件受理费11184元，由被告张芝兰负担，被告卢锦华承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李洋
人民陪审员 廖娜
人民陪审员 谈艳
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 杨晓
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。