南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺庆民初字第2284号
原告南充市商业银行股份有限公司文府支行。
负责人王科力，行长。
委托代理人蒲红川，四川维大律师事务所律师。
被告杜理会。
委托代理人侯国君，四川旺川律师事务所律师。
被告青红军。
委托代理人侯国君，四川旺川律师事务所律师。
被告青杜鹃。
委托代理人侯国君，四川旺川律师事务所律师。
被告邓磊。
委托代理人侯国君，四川旺川律师事务所律师。
被告南充市嘉诚融资担保有限公司。
委托代理人王先国。
委托代理人谌刚。
原告南充市商业银行股份有限公司文府支行（以下简称商业银行）诉被告杜理会、青红军、青杜鹃、邓磊、南充市嘉诚融资担保有限公司（以下简称担保公司）金融借款合同纠纷一案，依法由审判员贺德成担任审判长，与人民陪审员欧全珑、杜碧琼组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人，被告杜理会、青红军、青杜鹃、邓磊的委托代理人、南充市嘉诚融资担保有限公司代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月22日，原告商业银行与被告杜理会、青杜鹃、邓磊分别签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》各一份，原告按约定向被告杜理会发放了贷款300万元，青杜鹃、邓磊提供的房权证004896**号的房屋作抵押担保，并依法进行了抵押登记。同时，原告与被告担保公司签订了《保证合同》，合同约定被告担保公司承担连带保证责任。贷款到期后，原告多次找被告要求偿还本金及利息，而被告拒不偿还，为保证金融资产不受损失，特向人民法院起诉，要求判令被告杜理会、青红军夫妻归还原告贷款人民币2997033.24元，利息支付从所欠之日至偿还贷款完毕为止；抵押房屋享有优先受偿权；五被告承担违约金30万元；
担保公司对以上诉请承担连带保证责任；
原告为支持其主张，提供以下证据：
《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《担保合同》、借据、00489690号房产证各一份，证明被告杜理会在原告商业银行贷款300万元，青杜鹃、邓磊用房屋抵押担保，担保公司承担连带保证责任。
结婚证复印件一张，拟证明杜理会与青红军系夫妻关系。
商业银行贷款台账一张，证明被告杜理会已还款2966.76元。
被告杜理会、青红军、青杜鹃、邓磊辩称，被告杜理会签订了《个人借款合同》，未签订《最高额抵押合同》，因《个人借款合同》未约定违约金，被告杜理会不应承担逾期还款的违约责任；被告青红军未与原告签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》以及《保证合同》，被告青红军不是合同相对人，不应承担该借款的任何责任；被告青杜鹃、邓磊与原告签订了《最高额抵押合同》，二人未违反该合同，原告无权主张违约金30万元。原告诉请抵押房屋享有优先受偿权没有法律依据；本案被告邓磊涉嫌非法集资，请求法院驳回起诉，将本案移交南充市公安局顺庆分局统一处理。
被告杜理会、青红军、青杜鹃、邓磊为支持其主张，提供以下证据：
南中法明电8号，拟证明被告四涉嫌非法集资。请求法院驳回起诉，将本案移交南充市公安局顺庆分局统一处理。
被告南充市嘉诚融资担保有限公司辩称，我公司担保属实，原告诉请违约金过高，本案应先处理抵押物，不足部分由我公司补偿。另原告在监管上存在过错，杜理会借款用于了南充绿宝菌业科技有限公司，其公司非法集资，应将本案移送公安机关处理。
被告南充市嘉诚融资担保有限公司未向法庭提供证据。
审理查明，2013年1月28日，被告青杜鹃、邓磊与商业银行签订了《最高额抵押合同》约定:“2013年1月28日至2016年1月28日止，抵押人愿为债务人形成的债务360万元内担保，同时，青杜鹃、邓磊用自有的位于顺庆区丝绸路339号2幢6层南房权证顺字第004896**号、国用（2012）第012291号非住宅抵押，2013年2月1日，青杜娟、邓磊的00489690号非住宅办理了他项权证”，房屋他项权利人为商业银行。2014年1月22日，原告商业银行与被告杜理会签订了《个人借款合同》约定“杜理会借商业银行人民币300万元，用于支付材料款，借款期限为2014年1月22日至2015年1月22日止，年利率为10.4%。商业银行认为可能危及本合同债权的其他情形，有权要求杜理会支付贷款总额10%的违约金。”当日原告商业银行又与担保公司签订了《保证合同》约定:“杜理会与商业银行签订的借款合同担保公司提供担保，保证人保证范围为借款本息、逾期利息、复利、罚息、违约金、诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等”。原告商业银行按约定给被告杜理会发放了贷款300万元。贷款到期后，除被告偿还借款2966.76元外，尚欠原告商业银行借款2997033.24元。原告多次要求被告偿还借款本金及利息未果。现原告起诉来院，要求被告偿还借款本金及利息，并承担违约金30万元，同时查明杜理会与青红军系夫妻关系。
本院认为，原、被告在平等自愿的基础上签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》以及《保证合同》其内容真实，不违背法律规定，受法律保护。被告杜理会与青红军在婚姻关系存续期间，借原告南充市商业银行股份有限公司文府支行人民币300万元，应视为共同债务，共同偿还。该笔借款有借款合同、借条、银行转账凭证佐证，双方对借款金额均不持异议，本院确认。青杜娟、邓磊为杜理会借商业银行人民币300万元签订了《最高额抵押合同》，并将其自有的非住宅房办理了他项权证，权利人为商业银行。因此，原告商业银行诉请抵押房屋享有优先受偿权，本院支持。被告杜理会与原告商业银行签订《借款合同》时，担保公司为杜理会的借款本息等提供了担保，理应承担连带给付责任。原告诉请被告偿还借款及利息，理由正当，证据充分，本院支持。《个人借款合同》约定了由被告杜理会从借款之日，按商业银行同期贷款年利率10.4%支付利息，其约定受法律保护。但原告诉请被告再支付违约金30万元，其诉请与法律相悖，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第一百零七条、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零四条：“办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定”。《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”；第二百零三条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”之规定，判决如下：
一、被告杜理会、青红军于本判决生效后十日内偿还原告南充市商业银行股份有限公司文府支行人民币2997033.24元本金及利息（以2997033.24万元为基数，从2014年1月22日起按借款合同约定年利率10.4%计算至本金清结之日止）。
二、原告南充市商业银行股份有限公司文府支行对被告青杜鹃、邓磊位于顺庆区丝绸路339号2幢6层的房屋（房屋所有权证号004896**号）享有优先受偿权。
三、驳回南充市商业银行股份有限公司文府支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费33176元，由被告杜理会、青红军负担。
以上款项由青杜鹃、邓磊、南充市嘉诚融资担保有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 贺德成
人民陪审员 欧全珑
人民陪审员 杜碧琼
二〇一五年七月六日
书 记 员 王 粟