江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡滨民初字第02930号
原告无锡融创绿城湖滨置业有限公司，住所地在无锡市蠡湖大道168号蠡湖大厦2001室。
法定代表人田强，该公司董事长。
委托代理人闫侠，该公司员工。
被告戈丽萍。
原告无锡融创绿城湖滨置业有限公司（以下简称融创公司）与被告戈丽萍商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年12月2日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员周飞独任审判，公开开庭进行了审理。原告融创公司的委托代理人闫侠、被告戈丽萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告融创公司诉称：2012年9月20日，其与被告签订商品房买卖合同及补充协议。合同签订后，被告仅以贷款方式支付房款300万元。后被告不仅剩余房款未付，也未能按时还贷。其于2015年12月替被告向所贷银行承担了连带责任。现根据双方合同的约定，要求：1、解除原被告之间的购房合同（备案号201209200233）；2、被告支付垫付款882219.88元（包含282219.88元向银行的垫付款和从房款中取走的60万元）。
被告戈丽萍辩称：对购房手续均没有异议，但其男友高毅才是实际购房人。实际支付的购房款是360万元，后高毅又从原告处支取走了60万，与其无关。
经审理查明：2012年9月9日，融创公司向戈丽萍出具收据1份，载明收到戈丽萍购房定金1万元。
2012年9月20日，融创公司与戈丽萍签订《商品房买卖合同》1份，双方约定：戈丽萍向融创公司购买位于无锡市滨湖区蠡湖香樟园8-2幢5单元3701室的预售商品房一套，房屋建筑面积472.37平方米，单价为每平方米19000元，总价8975030元。付款方式为按揭付款，首付款5385030元于2012年9月20日支付，银行按揭359万元。同日，双方签订《合同补充协议》1份，该协议第5条第（2）项约定：若银行解除与戈丽萍的抵押贷款协议，并要求融创公司承担连带赔偿责任的，融创公司有权以解除商品房买卖合同的方式收回并处置买受人所购商品房。融创公司收回该商品房时，待扣除其代戈丽萍向银行支付的全部款项后，将余款无息退还给戈丽萍。如有不敷，融创公司有权继续向戈丽萍追偿。
2012年11月2日，江苏银行新区支行下属分支机构江苏银行太科园支行（下称江苏银行）与戈丽萍、融创公司签订借款合同1份，约定戈丽萍因购房向江苏银行借款359万元。融创公司自愿为戈丽萍在借款合同项下的全部债务承担阶段性连带责任保证。同日，江苏银行与高毅签订保证合同1份，约定高毅为戈丽萍的前述借款合同承担连带保证责任。2012年11月6日，江苏银行向戈丽萍发放359万元借款。连同之前支付的1万元定金，戈丽萍共向融创公司支付房款360万元。
2014年5月7日，融创公司通过其中信银行账户向戈丽萍农业银行账户汇款60万元。
2015年8月6日，无锡高新技术产业开发区人民法院（以下简称新区法院）立案受理了江苏银行以戈丽萍未按约归还借款本息为由，对戈丽萍、高毅和融创公司的起诉。经审理，新区法院于2015年11月6日作出判决：一、戈丽萍于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏银行股份有限公司无锡新区支行借款本金3499691元并支付期内欠息96766.24元、逾期罚息、期内欠息之复利；二、戈丽萍于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿江苏银行股份有限公司无锡新区支行律师费损失160124元；三、高毅、无锡融创绿城湖滨置业有限公司对于戈丽萍的上述第一、第二项付款义务及本案戈丽萍应承担的诉讼费用承担连带清偿责任；高毅、无锡融创绿城湖滨置业有限公司在承担上述连带清偿责任后，有权向戈丽萍追偿。
2015年12月，融创公司分两笔向江苏银行支付前述判决的款项共计3882219.88元。
庭审中，融创公司称：整个购房期间戈丽萍与高毅都是共同出现办理手续的。其与高毅曾发生过工程合作关系，因此其与高毅曾协商戈丽萍应付的首付款5385030元可以延期支付。后高毅称资金周转困难，要求从其处支取60万元。其便按照高毅的要求，将60万元支付至戈丽萍的账户。戈丽萍称：其与高毅系男女朋友关系。高毅为了与其结婚而购买该房屋，手续都是以其名义办理。首付了360万，余款高毅与融创商定用工程款抵，但后来并没有做到融创的工程。60万元是高毅与融创公司商量支取的，钱款也实际被高毅使用。
上述事实，有《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院民事判决书》、收据、零售贷款借款借据、网银业务回单、中国农业银行账户交易明细回单等证据及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：融创公司与戈丽萍签订的商品房买卖合同及相关补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。戈丽萍未能按照相关合同约定向江苏银行偿还到期贷款本息，新区法院判决戈丽萍归还江苏银行借款本金及相应利息，导致融创公司对此承担连带还款3882219.88元的责任。按照双方约定，融创公司代戈丽萍向贷款银履行所有还款义务后，有权解除商品房买卖合同，收回所售房屋。故对于融创公司要求解除其与戈丽萍签订的《商品房买卖合同》的诉请，本院予以支持。
关于追偿款项。戈丽萍实际支付房款360万元，融创公司代偿3882219.88元，两者之间差额282219.88元。依照合同的约定，戈丽萍应当向融创公司支付该差额部分。至于60万元房款。该款项不是由于房屋买卖产生，而是基于案外人高毅与融创公司之间的其他关系而发生。戈丽萍在2012年11月已经将360万元购房款付至融创公司，融创公司认为戈丽萍仅付房款300万元的意见不能成立，不应在戈丽萍已付房款中扣除该笔款项。因此，融创公司要求戈丽萍偿还60万房款的诉讼请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：
一、原告无锡融创绿城湖滨置业有限公司与被告戈丽萍签订的《商品房买卖合同》（备案号201209200233）于本判决发生法律之日解除。
二、被告戈丽萍于本判决发生法律效力后十日内向原告无锡融创绿城湖滨置业有限公司支付代偿款282219.88元。
如果戈丽萍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74626元减半收取37313元，由戈丽萍负担33645元、无锡融创绿城湖滨置业有限公司负担3668元。此款无锡融创绿城湖滨置业有限公司已预交，戈丽萍应负担部分在履行上述判决义务时一并给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
代理审判员 周 飞
二〇一六年三月一日
书 记 员 王羚羽
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。