四川省南部县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1321民初2629号
原告：罗天猛，男，1970年9月28日出生，汉族，住四川省南部县。
原告：何小维，女，1971年10月30日出生，汉族，住四川省南部县。
委托诉讼代理人：汪荣，南部县陵江法律服务所法律工作者。
被告：冯兰，男，1962年9月2日出生，汉族，住四川省南部县。
被告：杨林志，男，1964年11月5日出生，汉族，住四川省南部县。
被告：罗玉华，女，1966年4月1日出生，汉族，住四川省南部县。
委托诉讼代理人：李伟儒，南部县伏虎法律服务所法律工作者。
原告罗天猛、何小维与被告冯兰、杨林志、罗玉华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗天猛、何小维的委托诉讼代理人汪荣，被告冯兰及被告冯兰、杨林志、罗玉华的委托诉讼代理人李伟儒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗天猛、何小维向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令被告继续履行合同，限被告无条件交付原告之房屋合法手续，并依法判决被告协助原告将位于南部县“锦绣家园”小区6楼1号的房屋产权过户（办理房产证及土地使用证）到原告名下，而办理产权过户手续的相关税、费由原、被告各自依法承担并支付；2、请求依法判令被告立即对原告已支付的房价款（面积以房产证为准按960元/㎡计算）予以结算，并多退少补；3、请求依法判令被告返还原告支付的增容费300元、开挖费和青苗费300元；4、请求依法判令被告完善相关设施及装饰（楼梯外墙未做涂料、采光口未安装玻璃、雨天无法走路）；5请求依法判令被告承担违约金人民币10000元；6、请求依法判令本案包含诉讼在内的一切相关费用由被告承担。事实与理由：原告罗天猛与何小维系夫妻关系。2009年2月10日，原告与被告冯兰、杨林志签署了《售房协议》，由原告出资购买被告的位于南部县在邮电街住房一套（现为南部县“锦绣家园”小区6楼1号）。合同中对原、被告的权利义务进行了约定。随后原告陆续向被告支付了房价款人民币129600元，且被告将该住房已交付原告占有、使用、居住多年。原告依据协议约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务，根据协议约定被告应提供相关资料为原告办理产权手续。然时至今日，被告仍未为原告办理所购房屋的产权手续，且被告拒不与原告办理结算，还变向向原告收取不合理及未约定的增容费300元、开挖费和青苗费300元。基于此事实，被告的行为已构成违约，应当向原告支付违约金，故依据相关法律，诉至贵院，望判如所请。
被告冯兰、杨林志、罗玉华辩称，原、被告签订的房屋买卖合同的真实性无异议，对于购房款可按照房产证及合同约定进行结算。至于原告主张被告违约不实，原、被告未约定办证时间，且拖延办证系政府行为所致。至于原告主张的第3、4项诉讼请求，与本案不属于同一法律关系，不应纳入本案审理，且已超过诉讼时效，依法驳回。
本院经审理认定事实如下：原告罗天猛与原告何小维系夫妻关系。被告冯兰与被告罗玉华系夫妻关系。2009年2月10日，原告罗天猛与被告冯兰、杨林志签订《售房协议》，约定“售房协议甲方：冯兰、杨林志字乙方：罗天猛乙方向甲方定购位于XXX街住房壹套，经甲、乙双方协商，达成如下协议：一、该套住房位于六楼靠煤站，该套住房按实际建筑面积以960元/㎡计算（房前房后按边到边计算，左右按中到边计算），另外甲方向乙方提供手续，由乙方自行办理房户证。（在叁仟左右办理房产证）二、甲方负责室内外水泥沙浆、外墙装饰。塑钢窗户，防盗门。由乙方自己安装，水、电、气上户安装由乙方自行负责。三、付款方式：签订协议之日，乙方必然向甲方付定金元，余下的款项主体完工后一次情付清，甲方将防盗门钥匙移交给乙方（付款以收条为依据）。四、违约责任：如任何一方违约，向对方付违约金壹万元。五、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自签订之日生效。注：甲方办理乙方一切手续、但办理手续的所有费用由乙方自行承担、甲方不负责资金（甲方、乙方各自承担自己的费用）。甲方（签字）：冯兰、杨林志乙方（签字）：罗天猛2009年2月10日”。协议签订后，原告罗天猛先后分七次共计缴纳购房款129300元，被告冯兰、杨林志也将诉争房屋交付了原告罗天猛。2015年10月15日，被告冯兰、罗玉华将诉争房屋产权证办到了被告冯兰、罗玉华名下，诉请房屋坐落于XXX街6层6-1号，产权证号为南房权证2015XX**号，建筑面积117.69㎡。
本院认为，原告罗天猛与被告冯兰、杨林志所签订的《售房协议》系原、被告当事人双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同条款履行义务。本案原告何小维、被告罗玉华虽未在《售房协议》上签字，但通过本案原告何小维、被告罗玉华参加诉讼均与原、被告共同委托代理人参加诉讼，且不另行出具答辩意见，足以认定原告何小维、被告罗玉华对《售房协议》知情并认可为《售房协议》当事人。原告已向被告共计交付房款129300元，被告冯兰、杨林志已向原告交付所购房屋，其房屋建筑面积为117.69㎡，其按照售房协议应付房款为112982.4元（117.69㎡×960元/㎡），被告冯兰、杨林志、罗玉华超额收取购房款16317.6元（129300元-112982.4元），应予以返还。原告主张依据该协议应当由被告提供过户的相关手续后由原告办理产权证、未明确约定过户税、费的分担，应由原、被告各自依法负担相关的税、费；被告认为依据该协议应当由原告自行办理过户手续并承担相应的税、费；本案中的《售房协议》系被告冯兰、杨林志提供的格式条款合同，依据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，本案对格式条款“另外甲方向乙方提供手续，由乙方自行办理房户证”及原、被告补充的特别条款“甲方办理乙方一切手续、但办理手续的所有费用由乙方自行承担、甲方不负责资金（甲方、乙方各自承担自己的费用）”理解有歧义且自相矛盾，故本院认定未做明确约定；因房地产交易过户的税、费是国家行政机关依据相关法律规定对房地产交易中双方征收的费用，在无明确约定的情况下为法定，故对原告该主张本院予以支持。至于原告主张的返还增容费300元、开挖费和青苗费300元不属于本案的审理范围，且超过诉讼时效，故对该主张不予支持。至于原告主张的完善相关设施及装饰，原告未明确该诉讼主张，且该主张属于物业管理范围，故本案不予处理。至于原告主张被告冯兰、杨林志、罗玉华应承担违约责任并支付违约金的诉讼请求，因原、被告的《售房协议》未明确约定房屋产权办理过户的具体时间，且原、被告均已履行房屋买卖合同的主要内容，故对该主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、限被告冯兰、杨林志、罗玉华在本判决发生法律效力后十日内协助原告罗天猛、何小维办理位于XXX街6层6-1号（产权证号为南房权证2015XX**号，建筑面积117.69㎡）房屋的过户手续，过户所需的税、费由原告罗天猛、何小维与被告冯兰、杨林志、罗玉华依法负担；
二、限被告冯兰、杨林志、罗玉华在本判决发生法律效力后十日返还原告罗天猛、何小维超额支付的购房款16317.6元；
三、驳回原告罗天猛、何小维的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费500元，由原告罗天猛、何小维负担250元，由被告冯兰、杨林志、罗玉华负担250元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 何 晓 刚
二〇一六年十一月十日
书记员 陈松林（代）