江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1183民初771号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司句容市支行，住所地句容市华阳东路2号。
代表人王根生，系该行行长。
委托代理人赵长健，江苏刘桂生律师事务所律师。
被告章玲琍。
被告章军。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司句容市支行（以下简称邮储银行句容支行）诉被告章玲琍、章军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月17日立案受理后，依法由审判员杨惠玲适用简易程序于2016年3月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵长健到庭参加诉讼，被告章玲琍、章军经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行句容支行诉称：2014年10月27日，原告与被告章玲琍、章军签订《小额贷款借款合同》一份，约定被告章玲琍、章军向原告申请36万元贷款，期限自2014年10月至2015年10月，实际期限以借据为准，双方并就还款方式、担保方式等相关权利义务作出约定。当日，原告与被告章玲琍、章军签订《小额贷款抵押合同》一份，约定被告章玲琍、章军以所有的位于句容市开发区温州商贸城B4幢146、147、1××号房屋为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。后原告按约于2014年11月4日向章玲琍、章军发放贷款36万元，年利率为9.6%，还款方式为按月付息到期一次性还本，借款期限自2014年11月4日起至2015年11月4日止。贷款发放后，章玲琍、章军未能按约足额还款。现起诉要求:1、判令被告章玲琍、章军支付借款本金36万元、期内利息11307.88元及逾期利息10186.91元（逾期利息已计算至2016年1月22日，自2016年1月23日起至实际给付之日的逾期利息按借款合同及借款借据约定计付)；2、判令被告章玲琍、章军支付律师费25673元；3、准许拍卖、变卖被告章玲琍、章军所有的位于句容市开发区温州商贸城B4幢146、147、1××号房产，所得价款优先受偿；3、本案诉讼费由两被告承担。
被告章玲琍、章军未作答辩，亦未向本院提交反驳证据。
经审理查明：被告章玲琍与被告章军系夫妻关系，双方于2002年6月5日登记结婚。2014年10月27日，原告邮储银行句容支行与被告章玲琍、章军签订《小额贷款借款合同》一份，合同约定：邮储银行句容支行向章玲琍、章军提供36万元贷款，贷款用途为采购防盗门，借款期限自2014年10月至2015年10月，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为合同附件，与合同具有同等法律效力，还款方式为按月付息到期一次性还本。借款人未按期归还贷款本金的，从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和合同约定的结息方式计收复利，借款人还应承担因此产生的违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同日，原告邮储银行句容支行与章玲琍、章军签订《小额贷款抵押合同》一份，约定：为确保上述借款合同的履行，章玲琍、章军自愿以共有的位于句容市开发区西环路温州商贸城B4幢146、147、1××号房产（房产证号分别为：02××23、02××24、02××22）提供36万元的抵押担保，担保债权确定的期间为2014年10月27日至2015年10月27日，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用等。2014年11月3日，章玲琍、章军在句容市房产业发展服务中心为上述抵押房屋办理了抵押登记，邮储银行句容支行领取了房屋他项权证，该他项权证上载明的债权数额共为本金36万元及担保合同约定的利息，并载明为余额抵押，第一次抵押他项权证号分别为：045303、045304、045305。
2014年10月13日，章军向邮储银行句容支行出具《文书送达地址确认书》一份，确认“句容市温州商贸城B4幢147号”为邮储银行句容支行向其送达对账单、催收函以及产生纠纷后司法文书等的送达地址。
2014年11月4日，邮储银行句容支行依约向章玲琍、章军发放贷款36万元，并出具借款借据一份由章玲琍签字确认。借据上约定的借款到期日为2015年11月4日，正常年利率为9.6%，逾期年利率为12.48%，借款用途为采购防盗门，还款方式为按月付息到期一次性还本，还款日为放款日以后月份的对日。上述36万元贷款发放后，章玲琍、章军结清利息至2015年7月10日，后未再履行还款义务。截止到2016年1月22日，章玲琍、章军共欠借款本金36万元、期内利息11307.88元、逾期利息10186.91元。2016年2月17日，邮储银行句容支行向本院提起诉讼，要求判如所请。
另查明，邮储银行句容支行为向章玲琍、章军追索债权，与江苏刘桂生律师事务所签订了委托代理合同，该律师事务所指派赵长健律师担任邮储银行句容支行委托代理人参与本案诉讼，邮储银行句容支行支付给该所律师费25673元。
上述事实，有原告邮储银行句容支行提交的《个人额度借款合同》一份、《小额贷款抵押合同》、借款借据两份、他项权证复印件三份、委托代理合同一份、律师费收费发票一份、两被告的身份证复印件各一份、结婚证复印件一份以及到庭原告代理人的相关当庭陈述在卷佐证。
本院认为：邮储银行句容支行与章玲琍、章军签订的《小额贷款借款合同》、《小额贷款抵押合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法、有效。借款合同签订后，邮储银行句容支行已按约向章玲琍、章军发放借款36万元，该借款于2015年11月4日到期后，章玲琍、章军均未能足额还款，其行为已构成违约，现邮储银行句容支行要求章玲琍、章军归还借款本金36万元及按照合同约定计算的借款期内利息及逾期利息，于法有据，本院予以支持。根据借款合同约定，因章玲琍、章军违约致使邮储银行句容支行采取诉讼方式实现债权的，章玲琍、章军应当承担为此支付的律师费，但就律师费数额，邮储银行句容支行主张的25673元系其与江苏刘桂生律师事务所达成的一致意思表示，对章玲琍、章军没有约束力，本院结合本案实际案情，将本案律师代理费调整为按律师收费标准最低值收取（即：争议财产标的额1万元以下收费为2500元；1万元-10万元收费比例按4%计算；10万元-50万元收费比例按3%计算），数额为14538元，对超出部分，本院不予支持。被告章玲琍、章军自愿以共有的位于句容市开发区西环路温州商贸城B4幢146、147、1××号房产为案涉借款提供最高额抵押担保，且该房屋已在句容市房产业发展服务中心办理了抵押登记，邮储银行句容支行作为抵押权人对该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权。章军与邮储银行句容支行事先约定了法律文书送达地址，该行为是其依法处分诉讼权利的行为，应当予以认可，审理中，本院向章玲琍事先约定的法律文书送达地址邮寄送达了开庭传票及相关应诉材料，即视为送达。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告章玲琍、章军于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司句容市支行支付借款本金360000元、期内利息11307.88元及逾期利息10186.91元（逾期利息已计算至2016年1月22日，自2016年1月23日起至实际给付之日的逾期利息，按2014年10月27日《个人额度借款合同》和2014年11月4日借款借据约定计付)。
二、被告章玲琍、章军于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司句容市支行支付律师费14538元。
三、若被告章玲琍、章军不能按时足额履行上述第一、二项给付义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司句容市支行对被告章玲琍、章军共有的位于句容市开发区西环路温州商贸城B4幢146、147、1××号房产（房产证号分别为：02××23、02××24、02××22）折价或者拍卖、变卖前述房屋的价款在本金36万元及担保合同约定的利息等范围内优先受偿。
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3702元（已减半收取），由被告章玲琍、章军负担（此款原告已预交本院，被告章玲琍、章军于本判决生效后十日内将此款给付原告）。
上述款项可汇至句容市人民法院（户名：句容市人民法院；开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行；账号：32×××95。汇款时注明本案案号）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 杨惠玲
二〇一六年四月五日
书记员 印 文
附：有关法律规定：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。