广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗越法民三初字第2617号
原告广州高乐物业管理有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人谢浩然，董事长。
委托代理人张凯茵，该公司职员，联系地址同上。
被告苏巧玲，身份证地址广东省恩平市。
被告陈东云，身份证地址广东省恩平市。
原告广州高乐物业管理有限公司诉被告苏巧玲、陈东云物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张凯茵到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与开发商广州丽兴房地产开发有限公司签订物业服务合同，由原告负责对广州市东风东路787号东风广场（即案涉小区）进行物业管理，被告是广州市东风东路东景街8号507房的产权人。原告履行服务协议，为案涉小区提供了物业服务，收费标准为每月2.7元／平方米。被告每月应向原告缴纳223元管理费。现被告拖欠原告从2012年1月至2013年8月的物业服务费，应当向原告补缴并承担逾期缴费的违约金。在物业管理服务期间，因公共区域、公用设施的维护保养及使用均产生了相应的水电费用，而该部分应由业主共同分摊的费用，系由原告代全体业主垫付后再向各业主收取的。现被告欠付从2011年10月2日至2013年6月4日的公共分摊电费819.8元，从2011年9月28日至2013年5月15日的公共分摊水费13.04元。在此期间原告多次以上门、致电等方式要求被告履行付款义务，未果。故请求法院判令：1、被告向原告清偿案涉房屋自2012年1月起至2013年8月止的管理费（其中2012年1月至2012年6月，按每月222元计付；2012年7月至2013年8月，按每月223元计付）及逾期付款违约金（从2012年1月10日起至实际清付之日止，每日以被告当月所欠的物业管理费为本金，按中国人民银行规定的同期金融机构计收逾期贷款利息的标准计付）；2、被告向原告清偿案涉房屋自2011年10月2日至2013年6月4日止欠交的公共分摊电费819.80元及逾期付款违约金（从2012年1月10日起至实际清付之日止，每日以被告当月所欠的公摊电费为本金，按中国人民银行规定的同期金融机构计收逾期贷款利息的标准计付）；3、被告向原告清偿案涉房屋自2011年9月28日至2013年5月15日止欠交的公共分摊水费13.04元及逾期付款违约金（从2012年1月10日起至实际清付之日止，每日以被告当月所欠的公摊水费为本金，按中国人民银行规定的同期金融机构计收逾期贷款利息的标准计付）。
两被告无作答辩。
经审理查明，原告是具备三级资质的物业管理企业。广州丽兴房地产开发有限公司是广州市东风东路787号东风广场的建设单位。被告是广州市东风东路东景街8号507房［原编广州市东风东路787号东风广场丽雅阁5楼07座（T8-507），建筑面积为82.7591平方米］的产权人。被告于2008年8月15日接收了上述房产。
原告与广州丽兴房地产开发有限公司于2010年12月1日签订《物业管理委托合同》，其中约定广州丽兴房地产开发有限公司将广州市东风东路787号东风广场委托原告实行物业管理；委托管理期限自2011年1月1日起至2014年12月31日止，此期限内业主委员会在物业行政管理部门的指导下依法成立的，合同自行终止，由业主委员会依法选聘物业管理公司进行管理，本合同期满后，业主委员会尚未成立的，双方可以协商续签合同；本物业的管理服务费，住宅房屋由原告按建筑面积每月每平方米人民币2.7元的标准向业主或物业使用人收取，物业管理费收取的起始时间为从业主收到的收楼通知书载明的收楼之日起计收等。
原告就被告未付之公共分摊水电费向本院提供了2011年10月2日至2013年6月4日期间的“东风广场丽雅阁公共电分摊表”，并解释了相关费用的计算方法，表示案涉房屋每月应承担的公共分摊水费＝东风广场丽豪阁、丽雅阁公共分摊水费总额／丽豪阁和丽雅阁的总建筑面积40523.08平方米×案涉房屋建筑面积。各期的公共分摊水费＝［（T1T2清洁用水实际为车场用水＋T2清洁用水＋大门口清洁用水＋T1公共卫生间＋T3T4顶层清洁用水＋T3T4清洁公司用水＋T7首层公共卫生间）×2.13＋中央喷泉用水×4.11］／小区业户总面积×各期分摊面积。案涉房屋每月应承担的公共分摊电费=丽雅阁公共电费／丽雅阁单元总建筑面积20155.54平方米×案涉房屋建筑面积。丽雅阁各期公共电费＝T7梯间照明用电含大堂用电／2＋T8梯间照明用电／2＋T7T8公用水泵用电／2＋T8电梯用电＋＋应分摊路灯照明用电＋应分摊中央花园用电。
另，原告提供了2012年1月5日至2013年7月9日期间每两个月一期的致丽豪阁、丽雅阁各业主／住户的《通告》，《通告》上列明了公共水电分摊的计算方法。原告还提供了《水表分布表》、《用电统计表》以及2011年10月至2013年6月期间由供电部门出具的发票、电力收费销货清单，及2011年9月28日至2013年5月15日期间由自来水公司出具的发票。
庭审中，原告陈述案涉小区于2014年1月14日成立了业主委员会，但该业主委员会尚未与原告签订物业管理委托合同，原告现仍按原前期物业管理委托合同的约定继续对案涉小区实行物业管理服务。
本院认为：依据国务院《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。在东风广场尚未成立业主委员会时，东风广场的开发建设单位广州丽兴房地产开发有限公司选聘物业管理企业，委托原告对东风广场进行物业管理，符合法律规定，双方签订的《物业管理委托合同》合法有效，对东风广场业主及住户具有法律约束力。原告对东风广场进行了物业管理，有权按照前期物业服务合同约定的收费标准收取物业管理费用。两被告作为该小区的业主，接受了原告提供的物业管理服务，根据公平合理、等价有偿的原则，理应按时交纳物业管理费和应由小区内各住户分摊的费用。
关于公共分摊水电费的问题，原告已提供了2011年10月至2013年6月期间由供电局出具的公共分摊电费的电力收费发票和电力销货清单，及2011年9月28日至2013年5月15日期间由自来水公司出具的水费收费发票到庭，用以证明其代交了上述公共分摊电费和公共分摊水费的主张。原告对于公共分摊水电费的计算方法并无明显不合理，在法律对公摊水电费计算方法没有强制性规定的情况下，原告以此计算得出被告应交的公共分摊水电费数额并要求被告缴交，合法合理，本院予以支持。
至于违约金问题，由于原告未能提供证据证明其与被告就物业服务费及公共分摊水电费的缴费时间、违约责任进行了约定，也未能提供起诉前催收涉讼物业服务费及公共分摊水电费的证据，故原告要求被告从2012年1月10日起支付上述欠缴费用的违约金，依据不足，本院不予支持。但被告逾期交纳上述应缴费用，确实造成原告的实际损失，故被告应从原告提起本案诉讼之日起参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率标准计付上述欠款的利息给原告。
本案系因两被告的违约行为而引起的，故案件受理费应由两被告负担。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条，《物业管理条例》第二十一条、第四十二条第一款的规定，判决如下：
一、被告苏巧玲、陈东云应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州高乐物业管理有限公司支付广州市东风东路东景街8号507房自2012年1月起至2013年8月止的物业服务费（其中2012年1月至2012年6月，按每月222元计付；2012年7月至2013年8月，按每月223元计付），及自2013年9月29日起至实际付清上述款项之日止的利息（每日以被告所欠物业服务费为本金，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率标准计付）。
二、被告苏巧玲、陈东云应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州高乐物业管理有限公司支付上述房屋自2011年9月28日起至2013年5月15日止的公共分摊水费13.04元和自2011年10月2日起至2013年6月4日止的公共分摊电费819.80元，及自2013年9月29日起至实际付清上述两项款项之日止的利息（每日以被告所欠公共分摊水费和公共分摊电费为本金，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率标准计付）。
三、驳回原告广州高乐物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，公告费1000元，由被告苏巧玲、陈东云共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按本判决确定的一审案件受理费同等金额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赖丽恂
人民陪审员 李星佩
人民陪审员 顾文娟
二０一四年二月二十四日
书 记 员 莫翠雯