广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0306民初7060号原告何华丽，女，汉族，1991年10月3日出生，住址广东省乐昌市。委托代理人全炳杰，广东宝城律师事务所律师。委托代理人陈明强，广东宝城律师事务所律师。被告王树辉，男，汉族，1979年7月23日出生，住址安徽省利辛县。被告穆洁，女，汉族，1982年8月15日出生，住址广东省深圳市宝安区。第三人张斌，男，汉族，1987年12月6日出生，住址江西省宜春市宜丰县。原告何华丽与被告王树辉、穆洁、第三人张斌合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何华丽的委托代理人全炳杰、陈明强、第三人张斌均到庭参加诉讼。被告王树辉、穆洁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告何华丽诉称，被告王树辉于2015年12月24日与案外人林玉娟签订《二手房买卖合同》，购买案外人林玉娟名下位于深圳市宝安区西乡街道招商果岭花园1栋1单元12D的物业。但由于被告在深圳市并无购房资格，其遂在当日与案外人林玉娟、曾满意签订《买房主体变更确认书》，将案外人曾满意变更为《二手房买卖合同》的买方，继续履行该合同，后被告联系原告提出双方合伙投资购买上述房产，原告一再强调被告是否具有在深圳市购房资格，但是被告欺骗原告隐瞒上述事实，原告遂在中原地产代理富通城第二分公司处以POS机刷卡支付2万元投资款作为《二手房买卖合同》的定金。2015年12月30日，原告通过名下银行账号向被告名下银行账号支付8万元投资款作为《二手房买卖合同》的剩余定金。期间被告由联系第三人张斌提出合伙投资购买上述房产，三方经协商一致于2016年1月5日签订《合伙投资协议书》，约定原告与第三人各出资20万元、被告出资40万元购买上述房产。2016年1月11日，原告向被告转账支付剩余10万元投资款。后原告和第三人发现被告隐瞒其在深圳市并无购房资格事实，已将上述《二手房买卖合同》的买方变更为案外人曾满意，遂与其进行交涉，被告于2016年1月29日向原告出具《承诺书》，确认其收到原告的投资款共20万元，并承诺于2016年2月28日原告全部返还款20万元。但上述债务履行期限届满后，被告避而不见，原告多次催讨未果。经查，被告穆洁和王树辉是合法夫妻关系，该债务系被告夫妻关系存续期间的共同债务，应承担连带责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：l、确认原告、被告、第三人张斌三方于2016年1月5日签订的《合伙投资协议书》已解除；2、被告归还投资款人民币20万元并支付逾期利息损失人民币4350元（逾期利息损失自2016年2月29日起算，按照中国人民银行基准贷款年利率4.35%暂计至2016年8月28日，依法应计至投资款还清之日止）；3、本案诉讼受理费、公告费、保全费及其他实现债权的合理费用均由被告承担。第三人张斌答辩称，认可原告的诉讼请求。第三人张斌提出独立诉讼请求称，被告王树辉于2015年12月24日与案外人林玉娟签订《二手房买卖合同》，购买案外人林玉娟名下位于深圳市宝安区西乡街道招商果岭花园1栋1单元12D的物业。但由于被告在深圳市并无购房资格，其遂在当日与案外人林玉娟、曾满意签订《买房主体变更确认书》，将案外人曾满意变更为《二手房买卖合同》的买方，继续履行该合同，后被告联系张斌提出与何华丽三方合伙投资购买上述房产，其一再强调被告是否具有在深圳市的购房资格，但是被告隐瞒上述事实。2016年1月5日，原告、被告及第三人经协商一致，签订《合伙投资协议书》，约定原告与第三人各出资20万元、被告出资40万元购买上述房产。2016年1月8日，原告向被告转账支付20万元投资款。后原告及第三人发现被告隐瞒其在深圳市并无购房资格事实，已将上述《二手房买卖合同》的买方变更为案外人曾满意，遂与其进行交涉，被告于2016年1月27日向原告出具《承诺书》，确认其收到原告的投资款共20万元，并承诺于2016年2月28日原告全部返还投资款20万元。但上述债务履行期限届满后，被告王树辉和穆洁夫妇二人避而不见，原告多次催讨未果，遂提出独立诉讼请求，请求判令：l、确认原告、被告、第三人张斌三方于2016年1月5日签订的《合伙投资协议书》已解除；2、被告归还投资款人民币20万元并支付逾期利息损失人民币5800元（逾期利息损失自2016年2月29日起算，按照中国人民银行基准贷款年利率4.35%暂计至2016年8月28日，依法应计至投资款还清之日止）；3、本案诉讼受理费、公告费、保全费及其他实现债权的合理费用均由被告承担。原告对第三人提出的独立诉讼请求没有意见，予以认可。被告王树辉、穆洁对于原告的起诉及第三人的独立诉讼请求均未提交答辩状，亦未提交任何证据。经审理查明，2015年12月24日，被告王树辉作为买方，与作为卖方的案外人林玉娟签署《二手房买卖合同》，约定王树辉向林玉娟购买宝安区西乡街道宝安大道与宾隆路交汇处西南侧招商果岭花园1栋1单元12D房产，转让成交价为人民币416万元，定金为人民币10万元，由买方于签订合同当日支付定金人民币2万元，在合同生效后五日内再支付定金人民币8万元。双方对剩余房款支付、过户、违约责任等进行了约定。同日，王树辉、林玉娟与案外人曾满意签署《买方主体变更确认书》，约定将上述合同按照以下方式继续履行，即在签署《深圳市二手房买卖合同》及产权转移登记时将买方姓名写为曾满意，由曾满意继续履行《二手房买卖合同》、《资金托管协议》和《佣金支付承诺书》及相关附件补充协议项下原买方即王树辉未履行的义务，王树辉对曾满意承担连带保证责任。2016年1月5日，被告王树辉（甲方）、原告何华丽（乙方）与第三人张斌（丙方）签署《合伙投资协议书》，约定如下：1、三方于2015年12月24日共同出资购买宝安区西乡街道宝安大道与宾隆路交汇处西南侧招商果岭花园1栋1单元12D，建筑面积为88.04㎡，总价为人民币416万元，初期预计投资人民币80万元左右（包括首期款、相关购房费用等），王树辉出资人民币40万占50%股份，何华丽与张斌共同出资人民币40万各占25%股份（乙丙总计50%）；2、该房产购买方式为银行贷款方式，甲乙丙三方各承担相应股份的供楼款，每月在月供扣款日之前，必须统一打入甲方在贷款银行开设的银行账户（如有特殊情况，需提前说明），如因任何一方未及时打款导致银行当月月供扣款失败，未打款的一方视为自动放弃本房产所拥有股份，若今后该房产出售，无论盈利或者亏损，都不再与其有任何关系，即如盈利也不退还其本金及收益，如亏损也不需其补缴亏损金额；3、本协议在该房产未成功售出之前始终有效；4、该房产拟定持有时间不低于两个季度（6个月），不高于一年，但甲乙丙三方可根据市场情况提前或推迟出售该房产。若商议不成，愿意继续持有房产的一方，可按照当时的市场价收购不愿意继续持有房产一方的股份；5、该房产成功取得产权后，按照市场价格出租该房产，租金收益为甲乙丙三方共有，可用于抵扣每月月供；6、甲乙丙三方不得私自转让变卖该房产，否则按商业诈骗罪向法院追究相关法律责任。何华丽、张斌分别向王树辉支付了人民币20万元。何华丽于2015年12月24日分两次刷卡共计人民币2万元，于2015年12月30日向王树辉转账人民币8万元（备注注明“合伙买房补定金”），于2016年1月11日向王树辉转账人民币10万元（备注注明“合伙购买招商果岭房首期款”），以上共计人民币20万元；第三人张斌于2016年1月8日向王树辉转账人民币20万元，备注注明“张斌合资购房首期款”。此后，王树辉分别向何华丽、张斌出具承诺书，内容为：本人与何华丽、张斌于2016年1月5日共同购买招商果岭1栋1单元12D（以共同签署的共同合伙投资协议为准，何华丽、张斌各投资人民币20万元），现何华丽、张斌自愿退出投资并解除签署的《共同投资合伙协议》，王树辉承诺无条件在2016年2月28日前退还何华丽、张斌所投入的资金人民币20万元，如逾期不还，愿意承担全部法律责任。王树辉、张斌于2016年1月27日共同签署了向张斌出具的承诺书；王树辉与何华丽与2016年1月29日共同签署了向何华丽出具的承诺书。另查，1、被告王树辉、穆洁于2012年5月22日登记结婚；2、何华丽及张斌于庭审中确认，涉案的二手房买卖合同系因王树辉没有购房资格而须变更买方，现涉案房产已过户至案外人曾满意名下。上述事实，有共同投资合伙协议、承诺书、二手房买卖合同、买方主体变更确认书、转账凭证、结婚登记审查处理表及庭审笔录予以证实。本院认为，原告何华丽与被告王树辉、第三人张斌签署的《合伙投资协议书》以及王树辉分别向何华丽及张斌出具的《承诺书》，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面遵照履行。现何华丽、张斌已与王树辉协商一致退出合伙投资并解除三方签署的《合伙投资协议书》，何华丽及张斌诉请确认上述《合伙投资协议书》已解除，于法有据，本院予以支持。《合伙投资协议书》解除后，王树辉承诺于2016年2月28日向何华丽、张斌分别退还投资款人民币20万元，现王树辉逾期未偿还上述款项，显属不当，何华丽及张斌诉请被告返还投资款并自2016年2月29日起，按照中国人民银行贷款利率支付利息，利息付至投资款还清之日止，符合双方之约定，本院予以支持。被告王树辉与穆洁2012年5月22日登记结婚，王树辉向何华丽、张斌出具《承诺书》处于其与穆洁婚姻关系存续期间，且无证据证明上述债务属于王树辉个人债务，故何华丽、张斌诉请二被告共同返还投资款及利息，于法有据，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告何华丽、被告王树辉与第三人张斌于2016年1月5日签订之《合伙投资协议书》已解除；二、被告王树辉、穆洁应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告何华丽返还投资款人民币20万元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2016年2月29日起计至实际清偿之日止）；三、被告王树辉、穆洁应于本判决发生法律效力之日起五日内向第三人张斌返还投资款人民币20万元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2016年2月29日起计至实际清偿之日止）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币4366元，公告费人民币550元，均由被告王树辉、穆洁承担，案件受理费及公告费原告均已预交；第三人独立诉讼请求诉讼费人民币4387元，公告费人民币600元，由被告王树辉、穆洁承担，第三人独立诉讼请求诉讼费第三人张斌已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长 陈  蕾  仰人民陪审员 朱  纯  禄人民陪审员 郭  映  舜二〇一六年十一月十五日书 记 员 席俊奇(兼)书 记 员 董    宏《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第11页共11页