浙江省衢州市衢江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）衢民初字第155号
原告黄志红。
委托代理人邱利民。
被告余忠前。
被告严慧春。
第三人张亚娟。
原告黄志红与被告余忠前房屋买卖合同纠纷一案，原告黄志
红2013年3月7日诉至本院。本院同日受理后，原告黄志红于2013
年3月13日申请追加严慧春为被告。本案依法由审判员郑荣祥适用
简易程序独任审判，于2013年4月15日公开开庭进行了审理，原告
黄志红及其委托代理人邱利民、被告余忠前、严慧春到庭参加诉
讼。2013年4月23日，张亚娟申请作为第三人参加诉讼。因案情复
杂，本院2013年5月10日裁定本案转为普通程序审理并依法组成合
议庭，于2013年5月17日再次公开开庭进行了审理，原告黄志红及
其委托代理人邱利民、被告余忠前、严慧春、第三人张亚娟到庭
参加诉讼。原告黄志红、第三人张亚娟申请的证人陆晓明出庭陈
述。本案现已审理终结。
原告黄志红诉称：2006年2月14日，原告与被告余忠前签订《
房屋买卖权转让协议书》，约定被告余忠前将坐落于衢江区府东
苑9幢3单元101室房屋转让给原告。原告已经按协议约定付清全部
购房款，房屋及产权证书已交付原告多年，但一直未办理房屋所
有权及土地使用权变更登记手续。在签订房屋买卖合同时被告余
忠前、严慧春系夫妻关系。原告认为，《房屋买卖权转让协议书》合法有效，系双方的真实意思表示，被告应按照合同约定履行
房屋所有权及土地使用权变更登记义务。请求判令二被告立即将
坐落于衢州市衢江区府东苑9幢3单元101室的房屋所有权及国有土
地使用权变更登记至原告名下。
原告黄志红为证明其主张，提供以下证据材料：
1、2006年2月14日《房屋买卖权转让协议书》、2006年11月7
日补充协议各一份，证明被告余忠前与原告签订房屋买卖权转让
协议。
2、取款凭条四份、存款凭条三份、银行缴款单一份、建行明
细帐查询表一份，证明原告向衢州广胜房地产开发有限公司支付
购房款143694元。
3、销售不动产发票一份，证明原告缴纳购房款的事实。
4、房屋所有权证、国有土地使用证各一份，证明原告缴纳了
房款后以被告余忠前名字办理房屋所有权证书、土地使用证书。
5、2010-2014年物业费发票一份，证明由原告缴纳物业费。
6、2006年现金缴款单三份，证明由原告向衢州广胜房地产开
发有限公司缴纳购房款。
7、黄金标商品房买卖合同、房地产转让协议、2013年5月11
日衢州市衢江区林业局证明、已过户给黄利顺、熊茂莲的房屋所
有权证、国有土地使用证各一份，证明本案房产可以交易转让。
8、房屋租赁合同一份，证明原告黄志红将房子租赁给同事及
原告实际占有该房产。
9、证人陆某（原告表哥）在庭审时陈述：由本人牵线介绍原
告与余忠前达成转让资格协议，实际购房款项均由原告以被告余
忠前名义支付，当时规定5年可过户。被告余忠前辩称：2006年时我在衢州市××区就业局上班，
按衢江区优惠政策我们有资格购买府东苑房屋，因我没有钱，另
外我在衢州市区已有房子，所以我们打算放弃购买。后来原告的
亲戚说是否可以把资格转给原告，衢州市××区机关事业单位有
很多人都是这样做的。我们说好给2000元钱，2006年2月我们签订
协议一份，这份协议是真的。2006年11月看房子时我们又签订补
充协议一份，当时我和被告严慧春夫妻关系还是很好的，我们是2
010年法院判决离婚。当时签协议时我也疏忽了，没有让被告严慧
春签字。房屋是我的名字，钱都是原告支付的。原告给我的2000
元钱后来还给了被告严慧春的表姐。房子转给原告的事情我也和
被告严慧春说过的。过户我是应该配合原告，现我也会配合的。
被告余忠前为证明其主张，提供以下证据材料：
1、（2009）衢柯民初字第458号民事判决书、生效证明书各
一份，证明2010年2月8日衢州市柯城区人民法院判决余忠前、严
慧春离婚，判决书中可以说明2005年当时二被告无力购买衢江区
府东苑房产，2005年二被告出资15万元购买官庄新村联建房，还
向亲戚朋友借款。
2、工商银行借款合同、荷花西区房屋所有权证、土地使用证
各一份、借条二份，证明2006年时二被告关系好，如果不好二被
告也不会在市区购买房屋，被告前岳父也不会借被告钱。当时二
被告已没有经济实力购买府东苑房屋。
被告严慧春辩称：此合同无效，我根本不知道这个事情。余
忠前隐瞒婚前财产。请求驳回原告的诉讼请求。
被告严慧春未提供证据。
第三人张亚娟述称：我和原告是夫妻关系，有权利参加诉讼。意见和原告诉称一样。我的独立诉讼请求为：要求被告将房屋
过户到我俩夫妻名下。
第三人张亚娟为证明其主张，提供结婚证一份，证明第三人
与原告系夫妻关系。
经庭审质证，被告余忠前、第三人对原告所举证据均无异议
；被告严慧春对原告所举证据的真实性无异议，但认为这些事情
本人不知道，自己没有交过钱。原告、第三人对被告余忠前所举
证据均无异议；被告严慧春对被告余忠前所举证据离婚及购买官
庄新村联建房无异议，但认为被告余忠前离婚时隐瞒财产。原告
、第三人、被告余忠前对证人陆某证言无异议，但其所说的5年才
可过户是为节省税费，实际是2年就可过户；被告严慧春则不发表
质证意见。
经庭审举证、质证，本院认证如下：原、被告、第三人对房
屋买卖权转让协议书、补充协议、取款凭条、存款凭条、银行缴
款单、建行明细查询表、销售不动产发票、本案诉争房屋所有权
证、国有土地使用证、物业费发票、现金缴款单、黄金标商品房
买卖合同、房地产转让协议、2013年5月11日衢州市××区林业局
证明、已过户给黄利顺、熊茂莲的房屋所有权证、国有土地使用
证、房屋租赁合同、民事判决书、生效证明书、工商银行借款合
同、荷花西区房屋所有权证、土地使用证、借条、结婚证的真实
性均无异议，这些证据与本案直接或间接关联，本院均予以认定
。被告严慧春自认未付过本案诉争房屋购房款，也未举证二被告
共同及被告余忠前单独付购房款的证据，同时也未说明被告余忠
前的出资款项来源，故对其主张被告余忠前隐瞒财产的质证意见
，不予采信。证人陆某所述的由其牵线介绍原告与被告余忠前达成转让资格协议及实际购房款项均由原告以被告余忠前名义支付
的证言，与其他证据及原告、被告余忠前的陈述相符，本院予以
确认；经向衢州市衢江区行政服务中心有关房屋交易过户窗口咨
询、核实，府东苑小区购房后当地政府对交易实际操作中未作限
制，与本案相同类型的房屋已有很多过户完毕的案例，交易过户
时间长短所影响的是当时政策规定的缴纳税费多少，故对5年可过
户的证言内容本院不予采信。
经审理查明：原告黄志红、第三人张亚娟系夫妻；二被告200
2年10月18日登记结婚。2006年时被告余忠前为衢州市××区就业
局事业编制职工，依当时、当地相关规定可享受衢江区府东苑购
房资格，但被告余忠前因资金困难（2005年已购买官庄新村联建
房），决定本人放弃购买。经同在衢州市××区工作的原告表哥
陆某介绍，2006年2月14日，原告与被告余忠前签订《房屋买卖权
转让协议书》，约定将被告余忠前享受的府东苑小区房屋购买资
格转让给原告，转让费2000元，购房款项由原告以被告余忠前名
义支付。协议签订后原告即支付被告余忠前转让费2000元。房屋
选定确认后的2006年11月7日，原告与被告余忠前又签订《补充协
议》，约定已选定的府东苑9幢3单元101室房屋及9幢19号配套储
藏室归原告所有，购房款全由原告交纳；日后房屋可以过户时，
被告余忠前必须协助原告过户，房屋过户费用由原告承担。此后
原告以被告余忠前名义向衢州广胜房地产开发有限公司缴纳购房
款143694元及其他所有相关费用。2008年7月被告余忠前向衢州市
柯城区人民法院起诉，请求与被告严慧春离婚，后被判决驳回诉
讼请求。2008年7月24日、10月15日原告领取了房屋所有权人、土
地使用权人均为被告余忠前的房屋所有权证（衢房权证衢江字第××号，9-3-101建筑面积121.61平方米、9-
a19建筑面积11.57平方米）和国有土地使用证［衢江区国用（200
8）第25-595号，地号25-77-0-226-1-
251，使用权类型：出让，使用权面积20.15㎡］，房屋由衢州广
胜房地产开发有限公司交付原告使用至今。2009年6月9日被告余
忠前再次向衢州市柯城区人民法院起诉，请求与被告严慧春离婚
，2010年2月8日该院判决准许二被告离婚，同时对夫妻共同财产
一并进行分割处理。此离婚判决书（未提及府东苑房屋）于2010
年2月24日生效。2010年10月原告要求被告余忠前过户府东苑房屋
权属证书，并一同前往衢州市衢江区行政服务中心申请办理房屋
所有权及土地使用权变更登记手续，有关窗口工作人员告知过户
需被告严慧春共同签字。之后原告与二被告多次协商过户事宜未
成，故纠纷成讼。庭审中，原告表示自愿承担过户税费及本案受
理费。
本院认为：2006年衢江区府东苑房屋为商业性房地产开发项
目，按商业规则、模式运行、营销，被告余忠前的购买资格实际
为当地吸引投资、集聚人口的举措，价格基本接近当时、当地的
市场行情，是否购买由各资格人自主决定，涨跌风险由资格人自
负，该小区购房后当地政府对交易也未作限制。由此，当时按规
定可享受衢江区府东苑购房资格的职工但实际放弃购买的比比皆
是。民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则，
原告与被告余忠前2006年签订的房屋买卖权转让及补充协议所指
标的物府东苑房屋并非禁止交易，没有损害社会公共利益，也没
有损害第三人利益（房开公司不亏损；仍有房源供其他人购买；
被告严慧春并无证据证明原告与被告余忠前当时存在恶意串通），故具有法律效力，对原、被告具有拘束力，当事人应当按照约
定全面履行自己的义务。二被告2010年2月离婚后，在本案庭审中
针锋相对，但均各自陈述本人未出资过诉争房屋购房款，现所有
购房款项票据原件均为原告持有，而被告严慧春无证据证明被告
余忠前曾经私自出资，故本院认定诉争房屋购房款项均为原告缴
纳。2006年府东苑购房时，各单位进行了广泛发动，从征求意见
至房屋选定支付购房款历时一年余，众所周知，购房为人生大事
，当时二被告夫妻感情尚好（2005年共同购买官庄新村联建房）
，现被告严慧春主张对府东苑房屋当时是否购买不知情、不知道
显与常理不符。综上所述，根据权利义务相一致的原则，原告实
际支付购房款，被告方未出资，诉争商品房可上市交易、转让，
原告及作为配偶的第三人诉请二被告将坐落于衢州市××区府东
苑9幢3单元101室的房屋所有权及国有土地使用权变更登记至原告
及第三人名下，理由正当，本院予以支持。民事活动同时必须遵
守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策，房地产管理登记
部门依据有关政策要求当事人缴纳的税费，当事人必须缴纳，现
原告自愿承担涉案房产过户税费，与约定相符，应予准许。据此
，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第六条、《中华人
民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第
六十四条第一款之规定，判决如下：
限被告余忠前、严慧春于本判决生效后十五日内将衢江区府
东苑9幢3单元101室房屋所有权证（衢房权证衢江字第03／014143
号，9-3-101建筑面积121.61平方米、9-
a19建筑面积11.57平方米）、国有土地使用证［衢江区国用（200
8）第25-595号，地号25-77-0-226-1-251，使用权面积20.15㎡］转移登记至原告黄志红、第三人张亚
娟名下（有关交易税费均由原告黄志红、第三人张亚娟承担）。
案件受理费3214元，由原告黄志红负担（已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州
市中级人民法院。
审 判 长 郑荣祥
人民陪审员 戚雪生
人民陪审员 谢新华
二〇一三年六月五日
书 记 员 翁 亮
申请执行期限二年