湖南省嘉禾县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民二初字第420号
原告嘉禾县农村信用合作联社。
法定代表人刘维湘，该社理事长。
委托代理人李斌，湖南嘉明律师事务所律师，特别授权。
委托代理人李凌，湖南嘉明律师事务所实习生，代理权限为一般代理。
被告李桂安。
被告谭海云。
被告李至逵。
被告雷洪芳。
被告雷宏春。
原告嘉禾县农村信用合作联社与被告李桂安、谭海云、李至逵、雷洪芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月25日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李凌，被告李桂安到庭参加了诉讼，被告谭海云、李至逵、雷洪芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年8月5日，被告李桂安因办厂需要，在原告下属单位城关信用社贷款。贷款合同约定：借款金额400000元，月利率9‰，期限3年，如不及时还款逾期违约加收30%的利息等合同条款。同一天被告李至逵、雷宏春分别与原告签订了抵押合同、保证合同，愿意对该笔贷款承担连带偿还责任。被告李至逵、雷洪芳还用拥有所有权的房产证，在嘉禾县房产局办理了抵押登记，他项权利人为原告。被告谭海云、雷洪芳分别单方出具承诺愿意对李桂安的借款承担连带偿还责任。2010年8月5日原告依约发放了该笔了贷款，后被告偿还了部份利息。借款到期后，原告工作人员多次催收但被告以各种理由拒绝偿还本金和利息。原告为维护自己的合法权益，特向法院起诉，要求：1、被告连带偿还借款本金400000元，利息、罚息共计98988元；2、在拍卖、变卖抵押财产原告享有优先受偿权。
原告为支持其诉讼请求，向法院提交了以下证据：
1、原告的营业执照及法定代表人证明书、身份复印件和被告的身份证等复印件各一份，拟证明原、被告具有合法的主体资格；
2、贷款申请书、调查表、审批表各一份，拟证明被告贷款履行了相关手续；
3、借款合同、抵押贷款合同、保证合同、承诺书、证明各一份，拟证明被告李桂安向原告借款400000元，借款期限为3年，利率9.‰；被告李至逵、雷洪芳愿意将其所有权的房产证作李桂安贷款抵押；谭海云愿意承担连带责任；
4、他项权证一份，拟证明抵押物已登记；
5、借款借据一份，拟证明原告在2010年8月5日放贷400000元给被告李桂安的事实；
6、催收通知书一份，拟证明原告向被告李桂安催收过贷款的事实；
7、利息说明一份，拟证明被告尚欠原告贷款利息、罚息共计98988元的事实。
被告对原告提交的证据真实没有异议，本院予以确认。
被告李桂安辩称，原告向被告借款400000元是事实，但利息已偿还了部分，借款本金及以利息应从抵押物偿还。
被告谭海云、李至逵、雷洪芳未向法庭应诉，四被告未提供相关证据。
根据原告提供的证据，结合本院庭审核实的情况，可以确认如下案件事实：
2010年8月5日，被告李桂安因办厂需资金周转向原告下属单位城关信用社借款，并签订了借款合同，合同约定：“借款金额400000元，月利率9‰，期限3年，即2010年8月5日起至2013年8月5日止，如不及时还款逾期违约加收30%的利息等合同条款”。同时被告李至逵与原告签订了抵押合同，以及李至逵、雷洪芳并承诺愿意将其所有权的房屋产权证作借款抵押，用于李桂安偿还借款。2010年8月3日，该房产证在嘉禾县房产管理局办理他项权证。2010年8月5日原告向被告李桂安发放了贷款400000元。借款后，被告李桂安被告偿还了部份利息114893元，其余借款本金400000元及其利息、罚息共计98988元至今未偿还原告。借款到期后，于2014年7月17日，原告以书面的形式向被告催讨贷款，被告李桂安在逾期贷款催收通知书签名确认。
另查明，被告谭海云与被告李桂安系夫妻关系，被告李桂安借款400000元是用于生产经营。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案被告李桂安向原告借款400000元，并签订了借款合同，双方应按借款合同约定履行义务。原告按借款合同约定向被告李桂安发放贷款400000元，已履行了放款义务；被告李桂安未按约定期限履行还款借款义务，其行为已构成违约，应承担偿还贷款400000元及利息、罚息98988元的违约责任。故原告的诉讼请求，本院予以支持。被告谭海云与被告李桂安系夫妻关系，婚姻存续期间的债务，应由夫妻共同偿还，原告要求被告谭海云承担连带责任，本院予以支持。原告与被告李至逵签订的抵押合同，以及被告李至逵、雷洪芳夫妇承诺愿意将其所有的房屋产权证抵押给被告李桂安贷款，是当事人的真实意思表示，符合我国担保法的相关规定，且抵押物已经进行了登记，其合同效力依法应予确认。现原告请求在抵押担保范围内，在被告不履行债务时，以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告李桂安、谭海云连带偿还原告嘉禾县农村信用合作联社贷款400000元及利息、罚息98988元，合计498988元。此款限本判决发生法律效力后十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告嘉禾县农村信用合作联社在被告李桂安、谭海云李至逵、雷洪芳不履行债务时，在抵押担保范围内，对拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权。
本案受理费8785元，由被告李桂安、谭海云、李至逵、雷洪芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 黄仕钦
审 判 员 李享炽
人民陪审员 周智勇
二〇一五年三月十八日
书 记 员 王 斌
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。