上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）静民四（商）初字第957号
原告兴业银行股份有限公司上海虹桥支行。
负责人孟建平。
委托代理人潘青，上海市朝华律师事务所律师。
委托代理人徐培龙，上海市朝华律师事务所律师。
被告上海寞纳国际贸易有限公司。
法定代表人唐雨欣。
被告唐雨欣。
以上被告上海寞纳国际贸易有限公司、被告唐雨欣共同委托代理人姜芸华，女，汉族，1986年10月21日出生，住上海市宝山区沪太路XXX弄XXX号XXX室。
被告唐燕。
被告冯建。
以上被告唐燕、被告冯建共同委托代理人夏培蓉，女，汉族，1979年1月9日出生，住上海市普陀区中山北路陆家宅后村***号。
原告兴业银行股份有限公司上海虹桥支行诉被告上海寞纳国际贸易有限公司（以下简称寞纳公司）、被告唐雨欣、被告唐燕、被告冯建金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月27日受理后，依法组成合议庭审理。本案于2014年11月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人潘青，各被告委托代理人姜芸华、夏培蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年10月28日，原告与被告寞纳公司签订《基本额度授信合同》，约定原告给予被告寞纳公司授信额度人民币11，850，000元（币种下同），期限自2010年10月28日至2011年10月27日。同日，被告唐燕与原告签订《最高额抵押合同》，将其所有的位于本市康定路XXX号二层房屋抵押给原告，作为担保，担保范围包括但不限于主债权、利息（含逾期利息、复利）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权费用，并办理抵押登记；被告唐燕、唐雨欣及冯建又与原告签订《个人担保声明书》，同意为被告寞纳公司在上述授信合同及其分合同项下的全部债权承担连带保证责任。2011年10月27日，原告与被告寞纳公司签订《流动资金借款合同》，借款金额10，000，000元，借款期限12个月，自2011年10月27日至2012年10月27日，借款利率浮动利率，为基准利率1.3，并约定了逾期利息上浮30%的计算方式。原告于2011年10月27日向被告寞纳公司发放10，000，000元借款。现借款到期，被告寞纳公司未偿还债务。原告遂起诉至法院，请求判令：1、被告寞纳公司归还原告借款本金8，800，000元，支付原告截止2013年9月21日的利息、逾期利息982，164.47元，自2013年9月22日起至实际清偿之日止按《流动资金借款合同》约定的利率计付逾期利息；2、被告寞纳公司偿付原告律师费20，000元；3、原告有权行使抵押权优先受偿抵押物；4、被告唐燕、被告唐雨欣及被告冯建对被告寞纳公司的上述付款义务承担连带保证责任；5、诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据：
1、基本额度授信合同，证明原告与被告寞纳公司之间关于借款授信的约定；
2、最高额抵押合同及他项权利证明，证明原告享有抵押权；
3、个人担保声明书，证明被告唐燕、唐雨欣及冯建向原告承担保证责任；
4、《流动资金借款合同》，证明原告与被告寞纳公司的借款约定；
5、借款借据，证明原告依约发放了贷款；
6、欠息清单，证明被告寞纳公司的欠款情况；
7、律师合同及律师费发票及付款凭证，证明原告的律师费损失。
各被告答辩称对原告诉称的借款事实及金额均无异议，希望能减免利息。对于原告的证据均无异议。各被告未提交证据。
原告提供的证据真实合法，与本案的待证事实具有关联性，本院予以采信。
经审理查明：2010年10月28日，原告与被告寞纳公司签订《基本额度授信合同》，约定原告给予被告寞纳公司授信额度11，850，000元，有效期自2010年10月28日至2011年10月27日止。合同将原告与被告唐燕、唐雨欣及冯建同时签订的诸份担保合同列为合同的分合同。同时，被告唐燕与原告签订《最高额抵押合同》，约定唐燕以其所有的位于上海市康定路XXX号2层的房产为原告在上述授信合同项下给予被告寞纳公司的授信额度提供抵押担保，抵押最高本金限额为11，850，000元，担保范围为最高本金额度项下所有的债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等，抵押额度有效期为2010年10月28日至2011年10月27日，并于2010年10月29日办理抵押登记。同日，被告唐燕、被告唐雨欣及冯建分别向原告出具2份《个人担保声明书》，就被告寞纳公司与原告签署的上述授信合同的履行向原告分别提供保证担保，保证范围为上述主债务本金及由此产生的利息、逾期利息、复利、违约金、赔偿金和实现债权费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行到期届满之日起两年。上述三被告同时分别承诺当主债务人（被告寞纳公司）未依约履行债务时，无论贷款人（原告）对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证及其他任何形式的担保方式），保证人均应承担担保合同项下全部保证担保责任无需先行行使其他担保权利。
2011年10月27日，原告与被告寞纳公司签订《流动资金借款合同》，约定被告寞纳公司向原告借款10，000，000元，借款期限12个月，自2011年10月27日至2012年10月26日止（放款日以借款借据、借款凭证所记载的实际发放日为准，如实际发放日迟于前款记载的借款发放日，则借款到期日相应顺延）；借款执行浮动利率，年利率为同期同档次国家基准利率上浮30%，按季调整；还款方式为每季末月20日结息，到期一次性还本。合同同时对违约责任、逾期利息作了约定，被告寞纳公司未按约履行还款义务，原告有权对逾期借款按合同约定的利率上浮30%计收，对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利；被告寞纳公司还须承担诉讼费、律师费等原告实现债权的费用。同日，原告按约向被告寞纳公司放款10，000，000元。
本院另查明，借款到期被告寞纳公司未按约偿还借款，截至2013年9月21日，被告寞纳公司尚欠原告借款本金8，800，000元、利息及逾期利息982，164.47元。原告为实现债权支付律师费20，000元。
以上事实，有原告提供的上述证据及原、被告庭审陈述为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的《基本额度授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人担保声明书》及《流动资金借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。原告按约履行放贷义务后，被告寞纳公司到期未按约偿还借款，显属违约，被告寞纳公司应当承担相应的违约责任，并支付原告实现债权的费用。被告唐燕、唐雨欣及冯建作为保证人，应当对被告寞纳公司的上述债务承担连带清偿责任。原告亦有权向被告唐燕主张行使抵押权，优先受偿其债权，抵押权最高限额为11，850，000元。被告辩称减免利息的主张缺乏事实及法律依据，不予支持。
综上所述，原告的诉请具有事实及法律依据，应于支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告上海寞纳国际贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司上海虹桥支行借款本金人民币8，800，000元，支付截至2013年9月21日的利息、逾期利息人民币982，164.47元，并以未偿还本金为基数按《流动资金借款合同》约定的利率支付原告自2013年9月22日起至实际清偿日止的逾期利息；
二、被告上海寞纳国际贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告兴业银行股份有限公司上海虹桥支行律师费人民币20，000元；
三、被告唐燕、被告唐雨欣及被告冯建对被告上海寞纳国际贸易有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任；被告唐燕、被告唐雨欣及被告冯建承担保证责任后，有权向被告上海寞纳国际贸易有限公司追偿；
四、被告上海寞纳国际贸易有限公司届期未履行上述付款义务的，原告兴业银行股份有限公司上海虹桥支行可以与被告唐燕协议，以座落于上海市康定路XXX号2层的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押权最高限额为人民币11，850，000元，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过抵押权限额的部分归抵押物所有权人所有，不足部分由被告上海寞纳国际贸易有限公司继续清偿。
案件受理费人民币80，415.20元，由所有被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 李伟民
代理审判员 吴剑峰
人民陪审员 王 克
二〇一四年十二月二十四日
书 记 员 潘 云
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。