济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）历城商初字第1132号
原告中国工商银行股份有限公司济南高新支行，住所地济南市。代表人高树成，行长。
委托代理人李寿锋（特别授权代理），男，生于1963年9月20日，系该行职工，住济南市。
被告王平安，男，生于1973年3月6日，汉族，住山东省滨州市惠民县。
被告济南世纪经纬纺织有限公司，住所地济南市商河县。
法定代表人张磊，总经理。
原告中国工商银行股份有限公司济南高新支行（以下简称工行高新支行）诉被告王平安、张霞、济南普瑞蒂经贸有限公司（以下简称普瑞蒂经贸公司）、济南世纪经纬纺织有限公司（以下简称世纪经纬纺织公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2012年10月29日受理后，由审判员李峻岭担任审判长，与审判员赵静、人民陪审员孙营依法组成合议庭，于2014年2月12日公开开庭进行了审理。原告工行高新支行的委托代理人李寿锋到庭参加诉讼，被告王平安、张霞、普瑞蒂经贸公司、世纪经纬纺织公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行高新支行诉称，2008年3月7日，被告王平安向我行申请个人经营贷款150万元，期限为3年，被告世纪经纬纺织公司将其位于济南市商河县龙桑镇长安工业园厂房3793.51平方米、国有土地使用权抵押给我行，均办理了抵押登记。被告普瑞蒂经贸公司承担连带保证责任。合同签订后，我行按约向被告王平安提供了借款150万元，但被告王平安并未能按照约定偿还借款本金及利息，担保人亦未履行保证责任。被告方的行为严重违反了《个人借款／担保合同》的约定，依照合同第十二条、第十三条及抵押条款的约定，向贵院提起诉讼，请求：一、判令被告王平安、张霞偿还我行借款本金694220.6元、利息罚息及至判决生效之日的利息。二、判令我行对被告世纪经纬纺织公司抵押的房产和土地享有优先受偿权；三、判令被告普瑞蒂经贸公司承担连带保证责任；四、本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用全部由被告方承担。
被告王平安缺席未答辩。
被告张霞缺席未答辩。
被告世纪经纬纺织公司缺席未答辩。
被告普瑞蒂经贸公司缺席未答辩。
经审理本院认定，被告王平安与张霞系夫妻关系。2008年1月3日，被告王平安因购买原材料向原告工行高新支行申请借款150万元，被告张霞也在个人贷款申请审批表上签字。2008年1月26日，原告工行高新支行与被告王平安、世纪经纬纺织公司、普瑞蒂经贸公司签订《个人借款／担保合同》一份，合同约定：原告工行高新支行根据被告王平安的申请，向其发放个人经营贷款150万元，期限为3年，实际放款日与到期日以借据为准，年利率为8.316%，被告王平安按月等额本息还款法还款；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定利率基础上加收50%确定；被告世纪经纬纺织公司作为抵押人自愿将其位于济南市商河县龙桑镇长安工业园内3793.51平方米的厂房、和商国用（2007）第0135号国有土地使用权抵押给原告工行高新支行，在发生贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿等情形时，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿或按合同约定的其他方式处理，或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务。被告普瑞蒂经贸公司作为保证人自愿承担连带责任保证；抵押担保和保证担保的保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证人的保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。合同签订后，原告工行高新支行于2008年3月7日向被告王平安发放了贷款150万元，借款到期日为2011年3月7日。原告工行高新支行于2008年3月4日对被告世纪经纬纺织公司约定抵押的位于商河县龙桑镇长安工业园内的商房权证城字第0114**号、商房权证城字第0114**号、商房权证城字第0114**号房屋所有权证下811.48平方米、2838.35平方米、143.68平方米的房屋办理了抵押登记。2008年3月8日原告工行高新支行对被告世纪经纬纺织公司位于商河县龙桑镇长安工业园内商国用2007第0135号国有土地使用证下10092平方米的国有土地使用权办理了抵押登记。2009年8月起被告王平安开始逾期还款，自2011年3月至今未偿还过借款本息。截至2011年3月13日，被告王平安共欠原告工行高新支行借款本金694220.6元、利息71175.52元。
证明上述事实的证据有：个人贷款申请审批表1份、结婚证复印件1份、个人借款／担保合同1份、借款凭证1份、商他项（2008）第05号土地他项权利证明书1份、商房城他字第000816号房屋他项权利证明书1份、商房权证城字第0114**号、第011404号、第0114**号房屋所有权证复印件各1份、商国用2007第0135号国有土地使用证复印件1份、还款明细表1份及当事人陈述等，本院予以确认。
本院认为，原告工行高新支行与被告王平安、世纪经纬纺织公司、普瑞蒂经贸公司签订的个人借款／担保合同系合同各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。合同当事人应全部履行其合同义务。被告王平安未按期归还借款本息，已构成违约，因此原告工行高新支行要求被告王平安偿还所欠借款本金及按合同约定计算的利息、罚息，依法予以支持。被告张霞作为被告王平安之妻，应对其夫妻关系存续期间的共同债务承担共同偿付责任。被告世纪经纬纺织公司自愿将其所有的房屋及国有土地使用权对被告王平安的借款向原告工行高新支行提供抵押担保，并依法进行了抵押登记，故抵押行为有效，抵押权自登记之日成立。因此，原告工行高新支行对抵押财产——位于商河县龙桑镇长安工业园内商房权证城字第0114**号、商房权证城字第0114**号、商房权证城字第0114**号房屋所有权证下811.48平方米、2838.35平方米、143.68平方米的房屋及商国用2007第0135号国有土地使用证下10092平方米的国有土地使用权享有优先受偿权。本案原告方主张的债权既有保证又有物的担保，根据有关法律规定，被告普瑞蒂经贸公司作为连带责任保证人，对以抵押房产清偿原告工行高新支行债务不足的部分承担连带清偿责任。原告工行高新支行并未因本案诉讼支出财产保全费及律师费，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王平安、张霞于判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司济南高新支行借款本金694220.6元、利息71175.52元（利息截至2011年3月13日）。
二、被告王平安、张霞于判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司济南高新支行以694220.6元为基数、自2011年3月14日起至判决确定还款之日止按照双方签订的个人借款／担保合同约定计算的利息（含罚息、复息等）。
三、被告王平安、张霞不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司济南高新支行有权以商河县龙桑镇长安工业园内商房权证城字第0114**号、商房权证城字第0114**号、商房权证城字第0114**号房屋所有权证下811.48平方米、2838.35平方米、143.68平方米的房屋及商国用2007第0135号国有土地使用证下10092平方米的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、被告济南普瑞蒂经贸有限公司对第三项不足部分承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司济南高新支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10742元，由被告王平安、张霞、济南普瑞蒂经贸有限公司、济南世纪经纬纺织有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费10742元，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李峻岭
审 判 员 赵 静
人民陪审员 孙 营
二〇一四年二月二十五日
书 记 员 王百丽