浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初19497号
原告：中国工商银行股份有限公司义乌分行。
负责人：沈初阳。
委托诉讼代理人：陆婷、童晟。
被告：义乌市梦柔针织袜业有限公司。
法定代表人：季巧琴。
被告：浙江梦柔锦纶有限公司。
法定代表人：季巧琴。
被告：季巧琴。
被告：金助民。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行诉被告义乌市梦柔针织袜业有限公司（以下简称梦柔针织）、浙江梦柔锦纶有限公司（以下简称梦柔锦纶）、季巧琴、金助民金融借款合同纠纷一案，于2016年11月17日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告梦柔针织立即归还借款本金24643331.04元，利息945194.07元，共计25588525.11元(利息包括罚息复利等，暂算至2016年10月20日，以后利息按借款合同约定计至借款本息偿清之日止)；2、原告对被告义乌市梦柔针织袜业有限公司所有的坐落于义乌市北苑街道三期的房地产【房产证号：义乌房权证北苑字第c000634**号，土地证号：义乌国用(2006)第1-19**号】享有优先受偿权；3、原告对被告季巧琴、金助民所有的位于上海市中山西路1055号1305室的房地产【房地产权证号：沪房地长字（2013）第0123**号】，坐落于义乌市香山路515号的房地产【房产证号：义乌房权证稠江字第b00012339、b000123**号，土地证号：义乌国用(2008)第1-132**号】享有优先受偿权；4、被告浙江梦柔锦纶有限公司、季巧琴、金助民对上述第一项请求承担连带还款责任；5、判令本案全部诉讼费用由四被告承担。本院受理后，依法由审判员金银花适用简易程序，于2016年12月14日公开开庭审理。原告的诉讼代理人陆婷到庭参加了诉讼。四被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2012年8月30日，被告梦柔针织与原告签订编号为2012年押字第1317号《最高额抵押合同》一份,约定以其所有房地产为被告梦柔针织自2012年8月31日至2014年8月31日期间在原告处的融资提供最高额抵押担保，最高额为1680万元，担保物位于义乌市北苑街道三期的房地产【房产证号：义乌房权证北苑字第c000634**号，土地证号：义乌国用(2006)第1-19**号】，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用不包括原告最高余额内。双方于2012年9月3日办理了抵押登记手续，登记编号为：义乌房他证北苑字第c120668**号。2014年8月7日，被告梦柔针织与原告签订了编号为2014年押字第1438号的《最高额抵押�更协议》，合同约定：被告梦柔针织所担保的最高债权额由原来的1680万元变更为3360万元，债权发生期间由原来的2012年8月31日至2014年8月31日变更为2012年8月31日至2016年8月4日。2014年8月8日，双方办理了抵押登记变更手续，他项权证编号为义乌房他证北苑更字第c141014**号。
2014年7月7日，被告浙江梦柔锦纶有限公司与原告签订编号为2014年证字第13210号《最高额保证合同》一份，约定其为被告梦柔针织于2014年7月7日至2016年7月6日期间在原告处的融资在最高额为9500万元内提供连带责任保证担保。债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现债权的费用不包括原告最高余额内。保证期间自�合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2014年8月20日，被告季巧琴、金助民与原告签订编号为2014年证字第13212号《最高额保证合同》一份，约定其为被告梦柔针织于2014年8月20日至2016年8月20日期间在原告处的融资在最高额为9500万元内提供连带责任保证担保。其他内容同上。
2014年10月13日，被告季巧琴、金助民与原告签订编号为2014年押字第1910号《最高额抵押合同》一份,约定以其所有房地产为被告梦柔针织自2014年10月13日至2017年10月11日期间在原告处的融资提供最高额抵押担保，最高额为2100万元，担保物位于上海市中山西路1055号1305室的房地产【房地产权证：沪房地长字（2013）第0123**号】，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用不包括原告最高余额内。双�于2014年11月12日办理了抵押登记手续，登记编号为长201405009073。
2015年1月26日，原告被告季巧琴、金助民与原告签订编号为2015年押字第0088号《最高额抵押合同》一份,约定以其所有房地产为被告梦柔针织自2015年1月24日至2017年1月24日期间在原告处的融资提供最高额抵押担保，最高额为300万元，担保物位于义乌市香山路515号房地产【房产证号：义乌房权证稠江字第b00012339、b000123**号，土地证号：义乌国用(2008)第1-132**号】，其他内容同上。双方于2015年1月28日办理了抵押登记手续。
2015年7月31日，原告与被告梦柔针织签订了编号为2015年义乌字第2959号的《流动资金借款合同》一份，合同约定被告梦柔针织向原告借款190万元，借款期限为2015年8月3日至2016年8月3日，借款利率为年利率6.0625%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，�逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。
2015年8月21日，原告与被告梦柔针织签订了编号为2015年义乌字第3175号的《流动资金借款合同》一份，合同约定被告梦柔针织向原告借款1200万元，借款期限为2015年8月25日至2016年8月5日，借款利率为年利率6.305%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。
2015年11月11日，原告与被告梦柔针织签订了编号为2015年义乌字第4200号的《流动资金借款合同》一份，合同约定被告梦柔针织向原告借款980万元，借款期限为2015年11月16日至2016年11月12日，借款利率为年利率5.22%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款�金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。
2015年11月11日，原告与被告梦柔针织签订了编号为2015年义乌字第4201号的《流动资金借款合同》一份，合同约定被告梦柔针织向原告借款100万元，借款期限为2015年11月16日至2016年11月12日，借款利率为年利率5.22%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。
合同签订后，原告依约向被告梦柔针织发放贷款2470万元。嗣后，被告仅归还借款本金56668.96元，并支付了2016年3月20日之前的利息，对其余款项并未支付。各担保人也未履行担保义务。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第�百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告义乌市梦柔针织袜业有限公司于本判决生效后十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币24643331.04元及利、罚息（按合同约定计付，自2016年3月21日起至实际履行完毕之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行在上述款项及诉讼费用范围内对被告义乌市梦柔针织袜业有限公司所有的位于义乌市北苑街道三期的房地产【房产证号：义乌房权证北苑字第c000634**号，土地证号：义乌国用(2006)第1-19**号；最高额：3360万元】享有优先受偿权。
二、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行在上述款项及诉讼费用范围内对被告季巧琴、金助民所有的位于上海市中山西路1055号1305室的房地产【房地产权证号：沪房地长字（2013）第0123**号；最高额：2100万元】享有优先受偿权。
三、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行在上述款项及诉讼费用范围内对被告季巧琴、金助民所有的位于义乌市香山路515号房地产【房产证号：义乌房权证稠江字第b00012339、b000123**号，土地证号：义乌国用(2008)第1-132**号；最高额：300万元】享有优先受偿权。
四、被告季巧琴、金助民、浙江梦柔锦纶有限公司对上述款项及诉讼费用承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币84871元，由�告义乌市梦柔针织袜业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 金银花
二〇一六年十二月十六日
代书记员 彭书表