杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭下商初字第2920号
原告：周勤。
委托代理人：张赵泳。
被告：裘梅娟。
委托代理人：许斌。
被告：许斌。
原告周勤为与被告裘梅娟、许斌民间借贷纠纷一案，于2014年10月15日向本院起诉，本院先予程序前置，以（2014）杭下立预字第2849号预受理，2014年11月28日以（2014）杭下商初字第2920号立案受理后，依法由审判员姚萍独任审判，于2014年12月10日公开开庭进行了审理，原告周勤及其委托代理人张赵泳、被告裘梅娟的委托代理人许斌及被告许斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周勤起诉称：2013年12月13日，许某和被告裘梅娟以资金周转困难为由，与原告签订了《借款合同》、《房地产抵押合同》，按合同约定许某、裘梅娟将杭州市上城区美政花苑xx幢x单元xxx室的房产进行抵押并办理他项权证，向原告借款人民币650000元，原告通过银行转账的方式向裘梅娟支付650000元。许某、裘梅娟向原告出具收条，借期6个月，自2013年12月13日起至2014年6月12日止。合同还约定借款期限届满应归还本金，逾期还款期间的利息按照银行同期贷款利率的四倍计算至实际还款日，合同到期逾期未还，原告为实现债权而产生的诉讼费，保全费，担保费，律师费等费用由许某、裘梅娟承担。被告许斌出具一份住宅担保承诺书。然约定的借款日到期后，经屡屡催讨，被告均以各种理由拒绝还本付息。为了维护自身权益，原告向法院提起诉讼，请求判令：1、被告裘梅娟归还原告借款本息701715元，其中本金650000元及其利息51715元（以650000元为基数，自2014年6月13日起暂计算至2014年10月11日共121天，以银行同期贷款利率6%的四倍计算）2014年10月12日至判决生效确定的履行期间之日止的利息损失按上述标准另算；2、被告裘梅娟支付原告为实现债权所支付的律师费32000元、保全担保费3000元；3、拍卖抵押物所得款项优先支付原告的借款本息及实现债权的费用；4、被告许斌对上述款项承担连带的还款责任；5、本案的诉讼费、保全费等费用由被告共同支付依法承担。
原告周勤为证明其主张的事实，向本院提交证据如下：
1.借款合同1份；
2.房地产抵押合同1份。
上述证据1-2，以共同证明双方存在借款合意；双方约定了利息及管辖法院。
3.房屋他项权证、房屋共有权证、房屋所有权证各1份，以证明房产已经抵押，原告具有优先受偿权。
4.中国工商银行浙江省分行自助终端业务凭证、收条各1份，以证明2013年12月13日原告向被告支付借款本金650000元。
5.承诺书1份，以证明被告许斌有连带还款义务。
6.浙江省地方税务局通用机打发票（号码064××××5579）1份，以证明原告为实现债权而支付的保全担保费。
7.委托代理合同、中国建设银行客户回单、发票（号码066××××6259）各1份，以证明原告为起诉而支出的律师费32000元。
被告裘梅娟未提交书面答辩状，庭审中口头答辩称：许某与周勤互不相识，但与钱某认识，该笔钱并没有经过裘梅娟、许某的账户，是直接转账给了钱某。许某、裘梅娟并没有得到650000元的借款。目前公安局正在进行侦查程序。
被告许斌未提交书面答辩状，庭审中口头答辩称：被告不清楚借款情况，当时许某让被告签字，也就没看内容，被告不应承担连带责任。
被告裘梅娟为证明其主张的事实，向本院提交证据如下：
牡丹灵通卡账户历史明细清单1份，以证明原告将650000元汇入裘梅娟账户，裘梅娟立刻就把钱汇给了钱某。
被告许斌未向本院提供证据材料。
经庭审质证，被告裘梅娟、许斌对原告周勤提供证据1-5、7三性没有异议；对证据6真实性没有异议，但认为该笔费用不应由被告承担。原告周勤对被告裘梅娟提供证据真实性无异议，关联性有异议，认为被告借款的用途与原告无关。被告许斌对被告裘梅娟提供的证据无异议。经审核，本院认为原告周勤提交的证据1-4、7客观、真实，对本案具有证明效力，本院予以采信；原告周勤提供证据5、6及被告裘梅娟提供证据的真实性，本院予以采信。
依据上述有效证据及当事人陈述，本院认定案件事实如下：2013年12月13日，原告周勤（甲方、出借方）与许某、被告裘梅娟（乙方、借款方）以及钱某（丙方、保证人）签订借款合同，约定：乙方因业务需要向甲方借款人民币650000元整；借款期限6个月，自2013年12月13日至2014年6月12日；借款利率为固定利率1.5%，若乙方逾期还款，逾期还款期间的利息按未还借款总额和银行同期贷款利率的四倍计至实际还款日止；乙方发生违约行为之日起，甲方有权要求乙方立即归还借款本息、相关费用，包括甲方为实现债权支出的诉讼费、律师费等；保证人为甲方的债权提供连带责任担保。同日，周勤与许某、裘梅娟签订房地产抵押合同，约定鉴于债务人许某、裘梅娟与周勤于2013年12月13日签订了借款合同，为保障周勤在主合同项下享有的债权得以实现，许某、以坐落于美政花苑xx幢x单元xxx室房产作抵押担保，抵押担保范围包括主债权、利息、违约金、实现债权的费用等。嗣后，双方办理了抵押权登记。
同日，许斌出具承诺书，言明：凤凰南苑x幢x单元xxxx室许斌自愿为许某、裘梅娟提供住宅担保。
同日，周勤通过银行转账将人民币650000元汇入裘梅娟账户，许某、裘梅娟出具收条，言明：今收到周勤现金人民币陆拾伍万整。借款到期后，因许某、裘梅娟未归还借款本息，故周勤诉至法院。
另，周勤为本案诉讼，于2014年10月9日向浙江传衡律师事务所支付律师代理费32000元。
许某于20xx年xx月xx日死亡。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告周勤提供的借款合同、汇款凭证以及收条是证明双方存在借贷合意和借款实际发生的直接证据，本案所涉的借款事实清楚，证据确凿，本院予以确认。被告裘梅娟辩称未收到借款，与事实不符，本院不予采纳；被告裘梅娟在庭审中主张收到借款后立即转账给了钱某，这是其取得借款后和第三人之间所发生的关系，与本案属两个不同的法律关系，应另案处理。被告裘梅娟未按约归还借款，是造成本案纠纷的直接原因，应承担相应的民事责任。为担保借款合同的履行，被告裘梅娟以房产作为抵押，并办理了抵押登记手续，故在被告裘梅娟不履行债务的情况下，原告周勤对该抵押房产处置后的价款依法享有优先受偿权。原告周勤主张由被告裘梅娟承担保全担保费，但双方签订的借款合同中对该费用未作约定，且该主张缺乏法律依据，本院不予支持。关于原告周勤要求被告许斌承担连带还款责任的问题，本院认为，被告许斌虽然出具了承诺书，但许斌并未承诺当债务人不履行债务时，由其履行债务或承担责任，从承诺书的前后表述看，其真实意思应当是许斌以房产为涉案债务提供抵押担保，故原告周勤的该项诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告裘梅娟于本判决生效后十日内归还原告周勤借款本金人民币650000元。
二、被告裘梅娟于本判决生效后十日内支付原告周勤逾期利息（自2014年6月13日起按银行同期同档次基准贷款利率的四倍计至本判决确定的履行之日止）。
三、被告裘梅娟于本判决生效后十日内支付原告周勤实现债权的费用（律师代理费）人民币32000元。
四、若被告裘梅娟未履行上述付款义务，则原告周勤有权以被告裘梅娟抵押的坐落于杭州市上城区美政花苑xx幢x单元xxx室的房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。
五、驳回原告周勤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11167元（原告已预缴），减半收取5583.50元，财产保全申请费4320元，合计9903.50元，由原告周勤负担23元，被告裘梅娟负担9880.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 员 姚 萍
二〇一五年二月三日
代书记员 梁王君