江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0981民初523号
原告：中国银行股份有限公司东台支行，住所地东台市东台镇望海东路14号。
负责人：张丽，该行行长。
委托代理人：陈坚，该行职工。
委托代理人：汪志宏，江苏苏东律师事务所律师。
被告：吴亚明，居民。
被告：高秀兰，居民。
被告：东台美亚礼品服饰有限公司，住所地东台市东台镇三灶大街北侧188号。
法定代表人：吴亚明，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司东台支行（以下至判决主文前简称“东台中行”）与被告吴亚明、高秀兰、东台美亚礼品服饰有限公司（以下至判决主文前简称“美亚公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月13日公开开庭进行了审理。原告东台中行的委托代理人陈坚、汪志宏到庭参加诉讼，被告吴亚明、高秀兰、美亚公司经本院合法传唤未到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告东台中行诉称：2012年5月29日，东台中行与吴亚明、高秀兰签订“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同、中国银行贷款抵押合同各一份，与美亚公司签订中国银行贷款保证合同一份，约定东台中行在2012年5月30日至2022年5月30日期间为吴亚明提供不超过人民币50万元的授信额度，吴亚明、高秀兰自愿以其位于东台市XX住房（房屋所有权证号XX）的房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。美亚公司为吴亚明、高秀兰的借款提供连带责任保证担保。2012年6月5日，东台中行与吴亚明、高秀兰签订“融资宝”个人循环额度货款提款协议一份，2012年6月7日向吴亚明放款50万元，借款期限119个月。吴亚明在协议初期，尚能每月按期归还借款本息，但从2014年8月就未能按约按期足额偿还贷款本息，截止2016年1月4日，被告计拖欠东台中行逾期本金32889.55元，逾期利息20347.80元，罚息2279.95元，未到期本金367562.51元。东台中行多次催要未果，故诉至法院，请求判令：1、被告吴亚明、高秀兰立即偿还原告东台中行借款本金400452.06元，利息20347.80元及罚息2279.95元（计算至2016年1月5日，应计算至借款本息全部还清之日止），律师代理费4000元，合计427079.81元；2、确认原告东台中行对被告吴亚明、高秀兰位于东台市XX住房（房屋所有权证号XX）的房产享有优先受偿权；3、被告美亚公司对被告吴亚明、高秀兰的上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费由三被告共同承担。
被告吴亚明、高秀兰、美亚公司均未应诉、答辩。
经审理查明：2012年5月29日，东台中行（乙方、授信人、贷款人）与吴亚明、高秀兰（甲方、授信申请人、借款人）签订“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同一份，约定乙方自2012年5月30日至2022年5月30日为甲方提供最高不超过人民币伍拾万元的授信额度，借款利率按双方签订的提款协议中的相关约定执行；若被告未按该合同及提款协议规定归还贷款本金，原告有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加40%的利率；本合同项下的全部债务由吴亚明与乙方签订的编号为2012年DZY抵字第128号《抵押合同》的规定提供担保。
同日，东台中行（乙方、抵押权人）与吴亚明、高秀兰（甲方、抵押人）签订了中国银行贷款抵押合同一份（合同编号：2012年DZY抵字第128号），约定甲方以坐落于东台市城南一组老电厂63号住房（房屋所有权证号XX）的房产作抵押物，向乙方提供抵押担保，抵押担保的债务为自2012年5月30日起至2022年5月30日止乙方与甲方依据《个人循环贷款额度合同》而产生的全部债务，其中担保最高本金余额不超过人民币伍拾万整，抵押担保的主债范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用），抵押房产作价玖拾万元。
同日，美亚公司与东台中行签订中国银行贷款保证合同一份（合同编号：2012年BZ字第128号），约定本合同项下保证人提供的保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同签订之日起至主债务全部到期（包括乙方根据主合同约定宣布主债务全部提前到期）后两年。如乙方在本合同项下的债权又有物的担保的，在乙方要求甲方承担保证责任时，甲方自愿放弃要求乙方先行使担保物权的抗辩，并严格按照乙方的要求履行担保责任。
2012年6月1日，东台中行与吴亚明对抵押房产办理了抵押登记，房屋他项权证号为东台市房他证市区字第**号，房屋所有权证号XX，债权数额登记为50万元整，房屋他项权利人为东台中行。
2015年6月5日，东台中行（乙方、贷款人）与吴亚明、高秀兰（甲方、借款人）签订了“融资宝”个人循环额度贷款提款协议一份（编号：2012年DZY提字第128-1号），约定提款用途为个人经营资金需求，提款金额50万元，贷款期限为119个月，贷款到期日为2022年5月30日，借款利率为周期浮动利率，浮动周期为三个月，即从贷款人实际放款日（若分笔放款，则从第一个实际放款日起）三个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率；甲方选择的还款方式为等额本息法；甲方同意并授权乙方将贷款划入甲方指定的账户，户名：东台兰源家纺有限公司，账号：XX。
2012年6月7日，东台中行按照约定将50万元转入东台兰源家纺有限公司的银行账号中。
2014年8月起，吴亚明、高秀兰未能如期按约还款，截止2016年1月5日，未归还的本金为400452.06元、利息20347.80元，罚息2279.95元。
另查明，吴亚明、高秀兰系夫妻关系。本案中，东台中行为主张权利，已实际支付律师代理费4000元。
上述事实，有当事人的陈述，原告提供的融资宝个人房屋循环贷款额度合同、中国银行贷款抵押合同、房屋他项权证书、中国银行贷款保证合同、融资宝个人循环额度贷款提款协议、零售贷款借据、贷款还款明细清单、代理费发票等证据在卷证实。
本院认为，东台中行与吴亚明、高秀兰订立的融资宝个人房屋循环贷款额度合同、中国银行贷款抵押合同、东台中行与美亚公司签订的中国银行贷款保证合同均系当事人真实意思的表示，为合法有效的合同，各方当事人均应按合同约定的内容全面履行。吴亚明、高秀兰未能按约归还借款，应承担相应的民事责任。吴亚明、高秀兰在借款时，以房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，现吴亚明、高秀兰未能按约归还借款，东台中行主张以抵押财产优先受偿，本院予以支持，但优先受偿的范围限于房屋他项权证登记的债权数额50万元。美亚公司作为连带责任保证人，借款人未按约还款，保证人应当承担连带责任。保证合同中约定债权又有物的担保的，保证人自愿放弃要求先行使担保物权的抗辩，现东台中行要求美亚公司承担保证责任，美亚公司应按照要求履行。被告吴亚明、高秀兰、美亚公司经本院合法传唤未提出任何理由拒不到庭，应承担因此可能对其产生的不利法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条判决如下：
一、被告吴亚明、高秀兰应于本判决发生法律效力之日起30日内向原告中国银行股份有限公司东台支行支付借款本金400452.06元，截止2016年1月4日的利息20347.80元，罚息2279.95元，合计423079.81元，并以本金400452.06元从2016年1月5日起至实际给付之日止按合同约定的利率支付利息，同时支付律师代理费用4000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、原告中国银行股份有限公司东台支行对被告吴亚明、高秀兰所有的位于东台市XX住房的房产（他项权证号：东台市房他证市区字第**号，房屋所有权证号XX）折价或者拍卖、变卖的价款在50万元的限额内享有优先受偿权；
三、被告东台美亚礼品服饰有限公司对本判决第一条规定的被告吴亚明、高秀兰应履行的义务承担连带清偿责任；
四、被告东台美亚礼品服饰有限公司承担责任后，有权向被告吴亚明、高秀兰追偿。
案件受理费7786元，由被告吴亚明、高秀兰、东台美亚礼品服饰有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（开户银行：盐城市农行中汇支行，帐号：40×××21，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户，电汇、信汇的，须在附言中注明“交法院诉讼费”字样，并将汇款凭证复印件送交或邮寄、传真至盐城市中级人民法院会计室，以便开票、对帐）
审 判 长 崔爱华
代理审判员 张佳婷
人民陪审员 唐镜明
二〇一六年五月十三日
书 记 员 曹蓉蓉
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。