江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张商初字第01948号
原告招商银行股份有限公司张家港支行,住所地张家港市人民中路109号国泰大厦1层、3层。
负责人潘杰，该行行长。
委托代理人蒋波，江苏国之泰律师事务所律师。
委托代理人薛婷，江苏国之泰律师事务所律师。
被告贾爱华。
被告浦建兵。
原告招商银行股份有限公司张家港支行（以下简称招商银行张家港支行）与被告贾爱华、浦建兵金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月18日立案受理后，依法适用简易程序审理，后于2016年2月4日依法裁定由简易程序转为普通程序审理，并于2016年4月21日公开开庭进行了审理，�告招商银行张家港支行的委托代理人薛婷到庭参加了诉讼，被告贾爱华、浦建兵下落不明，本院依法向其公告送达开庭传票和起诉状副本等应诉材料，公告期满后，被告贾爱华、浦建兵未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行张家港支行诉称：2010年4月23日，原告与被告贾爱华、浦建兵签订一份《个人贷款借款合同》，约定被告贾爱华、浦建兵向原告借款488000元，期限240个月，自2010年4月26日起至2030年4月26日止，并约定了利率、还款方式、违约责任等其他事项。2010年4月26日，原告与被告贾爱华、浦建兵签订一份《个人贷款抵押合同》，约定被告贾爱华、浦建兵提供其所有的位于张家港市杨舍镇体育新村×××的房产作为抵押物，抵押担保上述借款合同项下的贷款及其他费用，且办理了抵押登记，抵押金额为488000元。之后，原告向被告贾爱华、浦建兵发放488000元贷款，但被告贾爱华、浦建兵截止目前已连续三月且累计多月未按约归还本金及相应利息，已产生罚息和复息。为此，请求判令：1、被告贾爱华、浦建兵归还贷款本金417939.76元、并承担利息、罚息、复息共计13819.39元，共计431759.15元（暂计算至2015年9月10日，以后利息、罚息、复息按照约定的方式计算至实际偿付日）；2、被告贾爱华、浦建兵承担原告实现债权支出的律师费等费用16052元；3、原告对被告贾爱华、浦建兵所有的位于张家港市杨舍镇体育新村×××的变价款在抵押登记的债权内享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。
被告贾爱华、浦建兵未作答辩。
经审理查明：2010年4月23日，招商银行张家港支行（××）、贾爱华、浦建兵（××）签订《个人贷款借款合同》一份，约定××向××提供贷款488000元，具体贷�金额以借款借据为准；贷款期限为240个月，从2010年4月26日起到2030年4月26日止，具体贷款期限以借款借据为准；本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率5.94%为基础-10%，即年利率为5.346%;本合同有效期内，如遇国家调整贷款基准利率的，本合同执行利率按固定日调整（从每年的1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计息）；××未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贷款归还：等额还款，即××按月等额还本付息，并委托××按照本合同约定的方式从以下扣款账户中直接扣划贷款本金和利息；在××不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，××为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由××全数负担；连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的属于违约，××有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放的贷款本息并要求支付相关费用。
2010年4月26日，招行银行张家港支行（××）、贾爱华、浦建兵（××）签订《个人贷款抵押合同》一份，涉案的主要内容有：为担保上述借款合同项下贷款本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，××愿意以其所有的张家港市杨舍镇体育新村×××的作为抵押物；抵押担保的范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及××实现债权的一切相关费用等（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押期间为自本和生效之日起至借�合同项下借款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。双方办理了房屋抵押登记手续，招商银行张家港支行取得了张房杨他字第×××号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为招商银行张家港支行，房屋所有权人为贾爱华、浦建兵，房屋所有权证号为×××，房屋坐落于张家港市杨舍镇体育新村×××，抵押期限2010年4月23日至2030年5月23日。
2010年4月26日，招商银行张家港支行依约向贾爱华、浦建兵发放借款488000元，相应的借款借据中记载的期限、执行年利率5.346%，扣款日均约定为每月26日。贾爱华、浦建兵自2011年11月26日第一次开始逾期，自2013年7月到本案起诉之日一直处于逾期未足额归还本息的状态。截至2015年9月10日，共结欠招商银行张家港支行借款本金417939.76元，利息、罚息、复息合计13819.39元。
另查明，贾爱华、浦建兵于1999年11月6日登记结婚，系夫妻关系。
2015年4月1日，招商银行张家港支行与江苏国之泰律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所处理本案纠纷，并于2015年12月21日支付了约定的律师代理费16052元。
以上事实，有《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》、房屋他项权证、《招商银行个人贷款借款借据》、《委托代理合同》、律师费付款回单等证据及本院庭审笔录予以证实。
本院认为：本案所涉《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。原告向被告贾爱华、浦建兵发放了贷款488000元，被告贾爱华、浦建兵理应按约还本付息,被告未能按期还款，原告根据约定主张要求被告归还全部结欠的本金及利息、罚息、复息，应当予以支持。原告主张律师费损失16052元，有《委托代理合同》、律师费付款回单佐证，且符合双方约定，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以支持。被告贾爱华、浦建兵以其共有的不动产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款在登记的债权数额内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告贾爱华、浦建兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贾爱华、浦建兵应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司张家港支行借款本金417939.76元并承担相应的利息、罚息、复息（截至2015年9月10日的利息、罚息、复息为13819.39元；2015年9月11日至实际归还之日止的罚息、复息按合同约定的罚息利率计算）。
二、被告贾爱华、浦建兵应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司张家港支行律师代理费损失16052元。
三、原告招商银行股份有限公司张家港支行对被告贾爱华、浦建兵提供抵押担保的坐落于张家港市杨舍镇体育新村×××房产（他项权证号为：张房杨他字第×××号）变价款在他项权证登记范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条�规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理8018元，由被告贾爱华、浦建兵负担，该款原告招商银行股份有限公司张家港支行已预交，由二被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 卞干国
人民陪审员 孙振才
人民陪审员 李祖生
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 陆新艳
本案所引用的法律法规
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。