湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0303民初609号
原告李西岐。
委托代理人罗先利，十堰东风法律服务所法律工作者。
被告黎小平。
被告徐德宾。
委托代理人黎小平（被告徐德宾妻子），汉族，1965年10月1日出生，住湖北省十堰市张湾区南村巷孟沟小区**栋*单元202。公民身份号码4203001965********（特别授权）。
原告李西岐诉被告黎小平、徐德宾民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理，依法由助理审判员黄育琼适用简易程序于2016年5月27日公开开庭进行了审理。原告李西岐及其委托代理人罗先利、被告黎小平（同系被告徐德宾的委托代理人）到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李西岐诉称：2014年3月31日，被告黎小平向我借款220000元并签订抵押借款协议一份，被告徐德宾为担保人，协议约定还款期限为2015年3月30日，每月利息6600元。同年4月2日，两被告以共有的房屋作为抵押担保，并办理抵押登记手续。借款到期后，我多次向两被告催要借款，两被告至今未偿还我借款，故诉至贵院，请求人民法院依法判令：1、两被告连带偿还我借款220000元及利息（自2015年9月30日起按月息2分计算至付清之日止），并对抵押物享有优先受偿权；2、本案诉讼费用由两被告承担。
被告黎小平辩称：1、我开办培训学校急需资金周转，后通过湖北沃银投资有限公司介绍，于2014年3月31日与原告李西岐及湖北沃银投资有限公司三方签订《抵押借款协议》，协议约定借款220000元，但原告李西岐在支付借款时预先扣除了利息13200元和手续费15400元，实际借款金额为191400元，约定每月利息6600元，这违反了当时《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第6条的规定，原告李西岐应当返还我已支付的超出该规定的利息，且原告李西岐预先扣除的中介手续费应当退还。2、我开办的学校已经暂停营业，我没有经济收入，我要求分期支付本金和利息，原告李西岐不同意协商反而指派他人到我家中恐吓滋事，暴力催收，在我家外墙上喷写侮辱诅咒的文字，损坏我家的门锁，甚至反锁家门给室内人员造成恶劣影响，原告李西岐应当赔偿其暴力违法催收给我造成的损失、综上所述，我要求解除非法借贷合同，利息按当时法律规定结算，原告李西岐暴力催收应赔偿我的损失，且本案诉讼费用由原告李西岐承担。
被告徐德宾的答辩意见与被告黎小平一致。
经审理查明：原告李西岐与被告黎小平通过湖北沃银投资有限公司介绍认识。2014年3月31日，原告李西岐与被告黎小平、徐德宾签订《抵押借款协议》，协议约定：被告黎小平自愿以其与被告徐德宾共有的房屋为抵押向原告李西岐借款220000元，借款期限为2014年3月31日至2015年3月30日，每个月利息6600元，需于每月30日前支付，逾期需每日按2000元支付违约金；如被告黎小平未按期归还借款，除承担利息外，需每日支付违约金2000元；如借款人未按期还款，担保人自愿承担此借款协议中借款人所借全部金额，并在到期后七日内归还借款，期间每日按2000元支付利息及违约金，被告徐德宾为担保人。当日，原告李西岐通过银行转账的方式向被告黎小平支付借款150000元。2014年4月1日，原告李西岐支付中介公司湖北沃银投资有限公司56800元，湖北沃银投资有限公司扣除中介费用15400元，向被告黎小平支付上述协议中约定的借款41400元。2014年4月2日，两被告将其共有的位于张湾区车城街办孟沟小区28幢1-2-2号房屋（十堰房权证张湾区字第××、30164158号）为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记手续。被告黎小平已偿还原告李西岐105600元。因两被告至今未偿还剩余借款本息，故原告李西岐诉至本院，诉请如前所述。
以上事实有原告李西岐的陈述及其提交的《抵押借款协议》、银行转账记录，房屋他项权证书、被告黎小平的陈述及其提交的银行交易明细予以证实，经庭审质证属实，本院予以确认并采信。
本院认为，据原、被告的陈述及原告李西岐提交的《抵押借款协议》等证据，足以认定原告李西岐与被告黎小平之间形成了合法的民间借贷法律关系，被告黎小平应当偿还原告李西岐借款。两被告辩称约定的利息超出法律规定范围，属于非借贷合同，要求解除借贷合同没有法律依据，对其辩称本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百条的规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。原告李西岐在向被告黎小平支付借款时预先扣除利息13200元，故借款本金应认定为206800元。被告黎小平辩称湖北沃银投资有限公司收取中介手续费15400元，其仅受到191400元，借款金额应认定为191400元，但该手续费系湖北沃银投资有限公司与被告黎小平之间约定收取的，与原告李西岐无关，故对被告黎小平的该项辩称本院不予采信。协议中约定月息3%，被告黎小平已支付原告李西岐利息105600元（截止2015年9月1日），现原告李西岐诉请被告黎小平自2015年9月30日按月息2%计付利息至还清之日止符合法律规定，本院予以支持。被告徐德宾自愿为上述借款提供担保，但未约定保证方式，视为连带责任担保，故原告李西岐诉请两被告连带偿还借款于法有据，本院予以支持。两被告自愿将其共有的房屋为上述借款提供抵押担保，则原告李西岐对该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告黎小平、徐德宾连带偿还原告李西岐借款本金206800元并支付利息（以206800元为本金，自2015年9月30日起按年利率24%的标准计算至还清之日止）。
二、原告李西岐对被告黎小平、徐德宾共同共有的位于十堰市张湾区车城街办孟沟小区28幢1-2-2号房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告李西岐的其他诉讼请求。
如果被告黎小平、徐德宾未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4600元减半收取2300元，由被告黎小平、徐德宾连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行，账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 黄育琼
二〇一六年七月十九日
代书 记员 蔡 地
本案适用的相关法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。