山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第70855号
原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行，住所地青岛市市南区香港中路6号。
负责人程熙忠，行长。
委托代理人王力，北京大成（青岛）律师事务所律师。
委托代理人裴宇艳，北京大成（青岛）律师事务所律师。
被告曹玉凤。
被告王冬雪。
被告袁凯。
被告毕兆娜。
被告青岛鸿顺兴发投资有限公司。
法定代表人袁凯，总经理。
原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行与被告曹玉凤、被告王冬雪、被告袁凯、被告毕兆娜、被告青岛鸿顺兴发投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行支行的委托代理人裴宇艳到庭参加诉讼。被告曹玉凤、被告王冬雪、被告袁凯、被告毕兆娜、被告青岛鸿顺兴发投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案已缺席审理，现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行诉称，2012年3月31日，原告与被告曹玉凤签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同�，合同约定被告曹玉凤向原告借款400万元，借款期限为240个月。被告王冬雪系被告曹玉凤女儿，并签订了《共同债务人承诺函》，承诺向原告贷款400万元系双方共同对外负债，愿承担偿还贷款本息的责任。被告袁凯承担全程连带责任保证，并与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，承诺提供全程连带责任保证。被告毕兆娜系被告袁凯妻子，签订了《共同担保人承诺函》，承诺与被告袁凯共同承担全程连带责任保证。被告青岛鸿顺兴发投资有限公司承担全程连带责任保证，并与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，承诺提供全程连带责任保证。同时，被告曹玉凤自愿提供其名下的青岛市崂山区海安路X号XX号楼X单元XXX户雳产为上述借款合同设定抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同订立后原告依约履行合同，履行了放款的义务。�被告未按合同约定按期还款，已构成违约。原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期。为维护原告合法利益，请求依法判令：一、被告曹玉凤、被告王冬雪偿还原告贷款本金3733142.94元；利息、罚息、复利67726.94元（利息、罚息、复利计算至2015年4月17日，此后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至判决生效之日）。算至判决生效之日）：共计人民币3800869.88元：二、判令被告袁凯、被告毕兆娜、被告青岛鸿顺兴发投资有限公司对上述全部债务承担连带偿还责任：三、判令原告对被告曹玉凤名下的青岛市崂山区海安路X号XX号楼X单元XXX户抵押房产就上述债务经折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿权：四、本案诉讼费、保全费、公告费、邮寄费等由被告共同承担。
被告曹玉凤、被告王冬雪、被告袁凯、被告毕兆娜、被告青岛鸿顺兴发投资有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年3月31日，中国银行股份有限公司青岛东海路支行与被告曹玉凤签订《个人二手住房贷款合同》，合同约定：被告曹玉凤向原告贷款400万元用于购买房屋；借款期限为240个月，自2012年3月31日至2032年3月31日，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%执行；逾期罚息利率为合同约定利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款；若被告未按期归还贷款本息，则构成违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部到期，解除或终止本合同并要求被告曹玉凤赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。被告曹玉凤以其贷款购买的青岛市崂山区海安路X号XX号楼X单元XXX户房产向�国银行股份有限公司青岛东海路支行提供抵押担保。
青岛市崂山区海安路X号XX号楼X单元XXX户房产已办理抵押登记。
2012年3月31日，中国银行股份有限公司青岛东海路支行分别与被告袁凯、被告青岛鸿顺兴发投资有限公司签订《个人贷款保证合同》，约定：为确保中国银行股份有限公司青岛东海路支行与被告曹玉凤之间签署合同项下债务的履行，被告袁凯、被告青岛鸿顺兴发投资有限公司愿向中国银行股份有限公司青岛东海路支行提供保证，担保范围包括本金、利息（利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用等。保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。主债务存在其他无德担保的，不影响中国银行股份有限公司青岛东海路支行合同项下的任何权利及其行使。
合同签订后，中国银行股份有限公司青岛东海路支行按照合同约定向被告发放了贷款本金400万元，但截至2015年4月17日，被告曹玉凤尚欠原告借款本金3733142.94元、利息及罚息67726.94元。
被告王冬雪曾向原告出具承诺及授权书，承诺被告曹玉凤向原告所贷款项为其与被告曹玉凤共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任。
中国银行股份有限公司青岛东海路支行于2014年4月11日，经中国银行山东省分行批准，由中国银行山东省分行变更为原告管辖。
上述事实，有《个人二手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、放款凭证、逾期还款明细及庭审笔录等证据在案佐证，上述证据业经本院审查，可以采信。
本院认为，中国银行股份有限公司青岛东海路支行与被告曹玉凤签订的《个人二手住房贷款合同》系合同签订双方的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的规定，因此上述合同依法成立，合法有效。合同双方当事人均应按照合同约定的内容完全、及时的履行合同义务，中国银行股份有限公司青岛东海路支行依合同约定向被告曹玉凤发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告曹玉凤亦应当按照合同约定的还款时间，按期足额偿还借款。被告曹玉凤逾期还款，已构成违约，依法应承担违约责任，应按照合同约定偿还所欠贷款本金、利息、罚息。青岛市崂山区海安路X号XX号楼X单元XXX户房产已办理抵押登记，抵押权依法设立。
被告袁凯、被告青岛鸿顺兴发投资有限公司应按照与中国银行股份有限公司青岛东海路支行之间《个人贷款保证合同》的约定，就本案所涉债务承担连带保证责任。被告王冬雪应按其书面承诺，就本案所涉债务承担共同还款责任。
原告作为中国银行股份有限公司青岛东海路支行的管辖机构，有权代其主张债权�原告诉讼请求合理，本院予以支持。
原告未提供证据证明被告毕兆娜就本案所涉债务应承担法定或约定的偿债义务，本院对原告向其主张权利的请求，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曹玉凤、被告王冬雪于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行截至2015年4月17日的贷款本金3733142.94元、利息（包括复利、罚息）67726.94元，自2015年4月18日起至本判决生效之日止的利息、罚息，按照合同约定的比例支付（具体以银行对账单为准）；
二、原告就上述债务对被告曹玉凤名下位于青岛市崂山区海安路X号XX号楼X单元XXX户的房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告袁凯、被告青岛鸿顺兴发投资有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37207元，保全费5000元及公告费600元，由被告曹玉凤、被告王冬雪、被告袁凯、被告青岛鸿顺兴发投资有限公司负担。因原告已预交，被告曹玉凤、被告王冬雪、被告袁凯、被告青岛鸿顺兴发投资有限公司于本判决生效之日起十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘�
人民陪审员 王 晓 菊
人民陪审员 王 连 美
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 赵 梦 坤