安徽省凤阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1126民初87号
原告：安徽凤阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省凤阳县云霁路99号，统一社会信用代码91341100090759271U（1-1）。
法定代表人：王冠华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张祖国，该公司法律顾问。
被告:费正海，男，1966年10月23日出生，汉族，住安徽省凤阳县，
被告：金士红，女，1966年11月25日出生，汉族，住安徽省凤阳县，系被告费正海之妻，
原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司（以下简称凤阳农商行）与被告费正海、金士红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法组成合议庭，于2017年5月11日公开开庭进行了审理。原告凤阳农商行的委托诉讼代理人张祖国到庭参加诉讼，被告费正海、金士红经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，依法缺席审判。本案现已审理终结。
凤阳农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令费正海、金士红共同偿还贷款本金149999.99元及利息（利息自2014年8月1日起按年利率9.52%以本金15万元计算至2015年1月5日，此后按年利率12.376%以本金15万元计算至实际付清之日（扣除已偿还的本金0.01元）；2、判决费正海用其名下抵押的房产以变卖、拍卖所得的价款优先偿还上述贷款本息（坐落于凤阳县××路西侧）；3、本案的诉讼费由费正海、金士红承担。事实与理由：费正海因资金困难于2014年8月1日从凤阳农商行武店支行处借贷款本金15万元，用于购石料，约定到2015年1月5日偿还，利息按照年利率9.52%计算，逾期加收30%罚息，并以费正海名下的房地产（坐落于凤阳县××路西侧，国有土地使用证号：凤国用（2008）字第0190号、房地权凤字第××号）抵押担保，并办理抵押登记手续。金士红是费正海的合法之妻，对其债务依法应当共同履行偿还本息的义务。经催要，费正海于2015年6月21日被凤阳农商行系统自动扣划本金0.01元，但前期利息和后期本息至今分文未还。
费正海、金士红未提出答辩，也未提交证据。
凤阳农商行围绕诉讼请求，提交下列证据：1、法定代表人身份证明、营业执照副本各一份，证明凤阳农商行诉讼主体资格。2、费正海、金士红的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件各一份，证明费正海、金士红的身份情况以及费正海、金士红是夫妻关系。3、借款申请书、借款借据、借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押合同、房地产他证、抵押申请表各一份，证明费正海从凤阳农商行处借贷款本金15万元，约定到2015年1月5日偿还，利息按照年利率9.52%计算，逾期加收30%罚息，并以费正海名下的房地产（坐落于凤阳县××路西侧，国有土地使用证号：凤国用（2008）字第0190号、房地权凤字第××号）抵押担保，并办理抵押登记手续。金士红是费正海的合法之妻，对其债务依法应当共同履行偿还本息的义务。本院认定如下：凤阳农商行提交的上述证据，符合证据的形式要件，与本案具有关联性。费正海、金士红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩和对证据质证的权利。上述证据的证明力，本院予以确认。
本院经审理查明：2012年1月9日，费正海（抵押人、甲方，借款人、丙方）与凤阳县农村信用合作联社武店信用社（抵押权人、乙方）签订房地产抵押合同一份，约定：借款人向乙方借款15万元，借款用途为购石料，借款期限从2012年1月5日起到2015年1月5日止，利息率12.792‰。当事人设定抵押的房地产坐落在武店镇纬五路西侧，房屋结构为混合，建筑面积113.4平方米，土地使用面积72.4平方米。经评估房地产总价值为22万元。抵押合同自当事人签章并经房地产市场管理机关登记后生效。但抵押合同另有约定时要重新补定。该合同终止日期为2015年元月5日。当日，费正海在房地产抵押申请登记（监证）表上抵押人处签名，在凤阳县房产管理局办理了房地产他证凤字第20××04号房地产他证。该证载明：房地产他项权利人为凤阳县农村信用合作联社，房地产权利人为费正海，房地产权证号为房地权凤字第××号、凤国用（2008）字第0190号，他项权利种类为抵押权，债权数额为15万元整，担保物价值为22万元。
2012年1月16日，凤阳县农村信用合作联社武店信用社（抵押权人）与费正海（抵押人）签订最高额抵押合同一份，约定：为了确保借款人费正海（下称借款人）与抵押权人签订的编号为4945042012130007的《借款合同》（下称主合同）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为借款人与抵押权人依主合同所形成的借款提供抵押担保。抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2012年1月5日至2015年1月5日，向借款人提供的最高贷款金额15万元，可周转性或分期发放的贷款。贷款发放金额、期限、利率以借款凭证为准。抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押人同意以下财产房地产（详见抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。上述抵押物暂作价22万元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实现处理抵押物的净收入为准。抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、代位权、附和物、混合物、加工物和孳息。
2014年8月1日，费正海（借款人、甲方）与凤阳农商行武店支行（贷款人、乙方）签订个人借款合同一份[合同编号：武店支行（社）个人借字第2014130053号]，约定：费正海借款本金150000元，借款用途为购石料，借款额度有效期间自2014年8月1日至2015年1月5日，年利率为9.52%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。还款方式为，到期本息结清。本合同项下担保方式为，抵押。当日，凤阳农商行武店支行出具借款借据，载明：借款人为费正海，借款方式为抵押，借款用途为购石料，借款金额为15万元，合同利率为9.52，借款日期为2014年8月1日，到期日期为2015年1月5日。费正海、金士红在该借款借据上领款人处签名。凤阳农商行系统于2015年6月21日自动扣划费正海0.01元用于偿还借款本金。因下剩借款本息未得到清偿，凤阳农商行起诉来院，要求判如所请。
另查明：2013年12月23日，经中国银监会安徽监管局皖银监复［2013］270号文件批复，同意安徽凤阳农村商业银行股份有限公司开业，凤阳县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为该行债权债务。
本院认为：凤阳农商行与费正海签订的房地产抵押合同、最高额抵押合同、个人借款合同，均系当事人自愿达成，不违反法律规定，均为有效合同。费正海未按约定履行偿还借款本息及逾期利息的义务，显属违约，应承担相应的法律责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。费正海、金士红在凤阳农商行的借款借据领款人处均签名予以认可。凤阳农商行要求费正海、金士红共同偿还借款本息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因凤阳农商行系统于2015年6月21日自动扣划费正海账户存款0.01元，结欠本金，故费正海应偿还本金为149999.99元，利息的计算应为自2014年8月1日起以本金150000元按年利率9.52%计算至2015年1月5日止，自2015年1月6日起以本金150000元按年利率12.376%计算至2015年6月21日止，自2015年6月22日起以本金149999.99元按年利率12.376%计算至本息实际付清之日止。凤阳农商行该部分诉讼请求超出部分，本院不予支持。因费正海与凤阳农商行签订了房地产抵押合同、最高额抵押合同并办理了抵押登记，凤阳农商行要求费正海用其名下抵押的房地产以变卖、拍卖所得的价款优先偿还上述贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告费正海、金士红于判决生效后十日内偿还原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司借款本金149999.99元及利息，利息自2014年8月1日起以本金150000元按年利率9.52%计算至2015年1月5日止，自2015年1月6日起以本金150000元按年利率12.376%计算至2015年6月21日止，自2015年6月22日起以本金149999.99元按年利率12.376%计算至本息实际付清之日止；
二、被告费正海用其名下抵押的房产（坐落于凤阳县武店镇纬武路西侧，房地产权证号为房地权凤字第××号、凤国用（2008）字第0190号）以变卖、拍卖所得的价款优先偿还上述贷款本息；
三、驳回原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4164元，由被告费正海、金士红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 桂 斌
审 判 员 王 维
人民陪审员 陆承全
二〇一六年五月十一日
代理书记员 吴鸿波
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。