浙江省宁波市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙02民初315号
原告：中国银行股份有限公司宁波市江北支行。住所地：宁波市江北区人民路***号（1-1）（1-2）。
代表人：徐佳，该支行行长。
委托代理人：应梁亮，中国银行股份有限公司宁波市分行员工。
委托代理人：邵极，中国银行股份有限公司宁波市江北支行员工。
被告：宁波甬鸿置业有限公司。住所地：宁波市江北区正大巷**号*幢***号。
法定代表人：庞赛君。
被告：庞赛君。
原告中国银行股份有限公司宁波市江北支行（以下简称中国银行江北支行）为与被告宁波甬鸿置业有限公司（以下简称甬鸿公司）、庞赛君金融借款合同纠纷一案，于2016年3月2日向本院起诉。本院于同日立案受理后，根据原告中国银行江北支行的财产保全申请，于2016年3月8日作出（2016）浙02民初315号民事裁定，并采取了相应的财产保全措施。本院依法组成合议庭，于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告中国银行江北支行的委托代理人应梁亮、邵极到庭参加诉讼。被告甬鸿公司、庞赛君经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行江北支行起诉称：2014年1月至2015年2月期间，被告甬鸿公司与原告中国银行江北支行签订了《固定资产借款合同》5份及《固定资产借款合同<补充协议>》14份，约定被告甬鸿公司向原告中国银行江北支行贷款共计15700万元，双方还就借款期限、利息等进行了约定。以上贷款的担保情况是：被告甬鸿公司和原告中国银行江北支行签订了《最高额抵押合同》2份、被告庞赛君与原告中国银行江北支行签订《最高额抵押合同》2份、被告庞赛君与原告中国银行江北支行签订《保证合同》共5份。2016年2月25日，原告中国银行江北支行查询到被告甬鸿公司在其他银行已有违约记录，故根据固定资产借款合同第十三条第1款第（5）项的规定，原告中国银行江北支行宣告被告甬鸿公司上述五笔主债权全部到期。截至2016年2月25日，被告甬鸿公司尚欠本金15700万元，利息8114319.79元。为此，请求判令：1.被告甬鸿公司归还原告中国银行江北支行固定资产借款本金15700万元，利息8114319.79元，本息合计165114319.79元（暂计至2016年2月25日），之后产生的利息、罚息、利息的复利计至款项实际清偿日为止；2.被告甬鸿公司所有的位于宁波市江北区贝家巷3#地块土地使用权（土地使用权证号：甬国用2011第0102474号）折价，或以拍卖、变卖所得价款在上述第一项诉讼请求范围内优先受偿；3.被告庞赛君对上述第一项之款项承担连带还款责任；4.本案诉讼费用、保全费用由被告甬鸿公司、庞赛君共同承担。庭审中，原告中国银行江北支行明确第3项诉讼请求为，判令被告庞赛君对上述第一项款项承担连带保证责任。
被告甬鸿公司、庞赛君未作答辩。
原告中国银行江北支行为证明其主张向本院提供下列证据：
1.固定资产借款合同（编号：江北2014人借001号）、借款借据、固定资产借款合同《补充协议》（编号：江北2014人借补001号）、固定资产借款合同《补充协议》（编号：江北2014人借固补001号），拟证明甬鸿公司借款、中国银行江北支行发放贷款，且甬鸿公司与中国银行江北支行约定变更结息周期。
2.固定资产借款合同（编号：江北2014人借019号）、借款借据、固定资产借款合同《补充协议》（编号：江北2014人借补019号）、固定资产借款合同《补充协议》（编号：江北2014人借固补019号）、固定资产借款合同《补充协议》（编号：江北2014固借补019号），拟证明甬鸿公司借款、中国银行江北支行发放贷款，且甬鸿公司与中国银行江北支行约定变更结息周期、变更还款日期。
3.固定资产借款合同（编号：江北2014人借079号）、借款借据、固定资产借款合同《补充协议》（编号：江北2014人借补079号）、固定资产借款合同《补充协议》（编号：江北2014人借固补079号）、固定资产借款合同《补充协议》（编号：江北2014固借补079号），拟证明甬鸿公司借款、中国银行江北支行发放贷款，且甬鸿公司与中国银行江北支行约定变更结息周期、变更还款日期。
4.固定资产借款合同（江北2015人借003号）、借款借据、固定资产借款合同《补充协议》（江北2015人补003号）、固定资产借款合同《补充协议》（江北2015人借补003号）、固定资产借款合同《补充协议》（江北2015人借固补003号），拟证明甬鸿公司借款、中国银行江北支行发放贷款，且甬鸿公司与中国银行江北支行约定变更结息周期。
5.固定资产借款合同（江北2015人借043号）、借款借据、固定资产借款合同《补充协议》（江北2015人补043号）、固定资产借款合同《补充协议》（江北2015人借补043号）、固定资产借款合同《补充协议》（江北2015人借固补043号），证明甬鸿公司借款、中国银行江北支行发放贷款，且甬鸿公司与中国银行江北支行变更结息周期。
6.本息清单一份，拟证明甬鸿公司拖欠本金、利息等。
7.最高额抵押合同（江北2014人抵019号）、抵押物房产所有权证、土地使用权证、他项权证，拟证明庞赛君向中国银行江北支行提供最高额抵押的事实。
8.最高额抵押合同（江北2014人抵062号）、抵押物房产所有权证、土地使用权证、他项权证，证明庞赛君向中国银行江北支行提供最高额抵押的事实。
9.最高额抵押合同（江北2014人抵095号）、抵押物房产所有权证、土地使用权证、他项权证，拟证明甬鸿公司向中国银行江北支行提供最高额抵押的事实。
10.保证合同五份（编号为江北2015人个保054、055、056、057、058号），证明庞赛君向中国银行江北支行提供连带责任保证的事实。
11.企业法人营业执照、组织机构代码证、自然人身份证，证明借款人、担保人主体适格。
被告甬鸿公司、庞赛君未到庭进行质证。
对于原告中国银行江北支行提供的上述证据，被告甬鸿公司、庞赛君未到庭进行质证，视为放弃质证权利，本院予以认定。
本院经审理查明：2014年1月14日，被告甬鸿公司与原告中国银行江北支行签订《固定资产借款合同》一份（编号：江北2014人借001号），约定被告甬鸿公司借款人民币7000万元，期限36个月，借款利率采用浮动利率，浮动周期为3个月，其中首期利率为实际提款日中国人民银行公布施行的一年至三年期贷款基准利率，以及重新定价日按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率，按季结息。同时，双方约定2016年6月20日归还2500万元、2016年12月20日归还4500万元。2014年1月16日，原告中国银行江北支行依约向被告甬鸿公司发放7000万元贷款，按前述方法确定的首期利率为6.15%。2015年6月16日，被告甬鸿公司与原告中国银行江北支行签订《固定资产借款合同<补充协议>》一份（编号：江北2014人借补001号），约定由原按季结息变更为按半年结息。2015年9月16日，被告甬鸿公司与原告中国银行江北支行签订《固定资产借款合同<补充协议>》一份（编号：江北2014人借固补001号），约定由原按半年结息变更为按年结息。
2014年2月10日，被告甬鸿公司与原告中国银行江北支行签订《固定资产借款合同》一份（编号：江北2014人借019号），约定被告甬鸿公司借款人民币4000万元，期限29个月，借款利率采用浮动利率，浮动周期为3个月，其中首期利率为实际提款日中国人民银行公布施行的一年至三年期贷款基准利率，以及重新定价日按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率，按季结息。同时，双方约定2015年12月20日归还2000万元、2016年6月20日归还2000万元。2014年2月11日，原告中国银行江北支行依约向被告甬鸿公司发放4000万元贷款，按前述方法确定的首期利率为6.15%。2015年6月16日，被告甬鸿公司与原告中国银行江北支行签订《固定资产借款合同<补充协议>》一份（编号：江北2014人借补019号），约定由原按季结息变更为按半年结息。2015年9月16日，被告甬鸿公司与原告中国银行江北支行签订《固定资产借款合同<补充协议>》一份（编号：江北2014人借固补019号），约定由原按半年结息变更为按年结息。2015年12月11日，被告甬鸿公司与原告中国银行江北支行签订《固定资产借款合同<补充协议>》一份（编号：江北2014固借补019号），约定修改原还款日为2016年6月20日归还2850万元、2016年12月20日归还1150万元。
2014年6月9日，被告甬鸿公司与原告中国银行江北支行签订《固定资产借款合同》一份（编号：江北2014人借079号），约定被告甬鸿公司借款人民币2500万元，期限19个月，借款利率采用浮动利率，浮动周期为3个月，其中首期利率为实际提款日中国人民银行公布施行的一年至三年期贷款基准利率上浮15%，以及重新定价日按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮15%，按季结息。同时，双方约定2015年12月20日归还2500万元。2014年6月10日，原告中国银行江北支行依约向被告甬鸿公司发放2500万元贷款，按前述方法确定的首期利率为7.0725%。2015年6月16日，被告甬鸿公司与原告中国银行江北支行签订《固定资产借款合同<补充协议>》一份（编号：江北2014人借补079号），约定由原按季结息变更为按半年结息。2015年9月16日，被告甬鸿公司与原告中国银行江北支行签订《固定资产借款合同<补充协议>》一份（编号：江北2014人借固补079号），约定由原按半年结息变更为按年结息。2015年12月11日，被告甬鸿公司与原告中国银行江北支行签订《固定资产借款合同<补充协议>>》一份（编号：江北2014固借补079号），约定修改原还款日为2016年6月20日归还2500万元。
2014年12月29日，被告甬鸿公司与原告中国银行江北支行签订《固定资产借款合同》一份（编号：江北2015人借003号），约定被告甬鸿公司借款人民币1200万元，期限24个月，借款利率采用浮动利率，浮动周期为3个月，其中首期利率为实际提款日中国人民银行公布施行的一年至三年期贷款基准利率上浮15%，以及重新定价日按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮15%，按月结息。同时，双方约定2016年12月20日归还1200万元。2015年01月14日，原告中国银行江北支行依约向被告甬鸿公司发放1200万元贷款，按前述方法确定的首期利率为6.9%。2015年5月14日，被告甬鸿公司与原告中国银行江北支行签订《固定资产借款合同<补充协议>》一份（编号：江北2015人补003号），约定由原按月结息变更为按季结息。2015年6月16日，被告甬鸿公司与原告中国银行江北支行签订《固定资产借款合同<补充协议>》一份（编号：江北2015人借补003号），约定由原按季结息变更为按半年结息。2015年9月16日，被告甬鸿公司与原告中国银行江北支行签订《固定资产借款合同<补充协议>》一份（编号：江北2015人借固补003号），约定由原按半年结息变更为按年结息。
2015年2月12日，被告甬鸿公司与原告中国银行江北支行签订《固定资产借款合同》一份（编号：江北2015人借043号），约定被告甬鸿公司借款人民币1000万元，期限23个月，借款利率采用浮动利率，浮动周期为3个月，其中首期利率为实际提款日中国人民银行公布施行的一年至三年期贷款基准利率上浮15%，以及重新定价日按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮15%，按月结息。同时，双方约定2016年12月20日归还1000万元。2015年2月13日，原告中国银行江北支行依约向被告甬鸿公司发放1000万元贷款，按前述方法确定的首期利率为6.9%。2015年5月14日，被告甬鸿公司与原告中国银行江北支行签订《固定资产借款合同<补充协议>》一份（编号：江北2015人补043号），约定由原按月结息变更为按季结息。2015年6月16日，被告甬鸿公司与原告中国银行江北支行签订《固定资产借款合同<补充协议>》一份（编号：江北2015人借补043号），约定由原按季结息变更为按半年结息。2015年9月16日，被告甬鸿公司与原告中国银行江北支行签订《固定资产借款合同<补充协议>》一份（编号：江北2015人借固补043号），约定由原按半年结息变更为按年结息。
2014年2月8日，被告庞赛君与原告中国银行江北支行签订《最高额抵押合同》一份（编号：江北2014人抵019号），约定其为被告甬鸿公司与原告中国银行江北支行之间自2014年2月8日起至2019年12月31日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同提供最高额抵押，担保债权为最高本金余额3430万元人民币及相应的利息、复利、罚息、违约金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费用）等。抵押物为位于宁波市鄞州区下应街道贸城中路9-19号的房地产[房产所有权证号：鄞房权证下字第××号，土地使用权证号：甬鄞国用(2007)第99-12675号]。双方于2014年2月8日办理抵押登记，他项权证号：甬房他证鄞州区字第2014027**号。同时，双方约定本抵押合同之主合同还包括编号为江北2014人借001号的《固定资产借款合同》。
2014年6月6日，被告庞赛君与原告中国银行江北支行签订《最高额抵押合同》一份（编号：江北2014人抵062），约定其为被告甬鸿公司与原告中国银行江北支行之间自2014年6月6日起至2019年12月31日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同提供最高额抵押，担保债权为最高本金2700万元人民币及相应的利息、复利、罚息、违约金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费用）等。抵押物为位于宁波市鄞州区下应街道贸城中路1-7号钱湖北路940-944号的房地产[房产所有权证号：鄞房权证下字第××号，土地使用权证号：甬鄞国用(2007)第99-12673号]。双方于2014年6月9日办理抵押登记，他项权证号：甬房他证鄞州区字第2014111**号。同时，双方约定本抵押合同之主合同还包括编号为江北2014人借001号、江北2014人借019号的《固定资产借款合同》。
2014年9月19日，被告甬鸿公司与原告中国银行江北支行签订《最高额抵押合同》一份（编号：江北2014人抵095号），约定其为被告甬鸿公司与原告中国银行江北支行之间自2014年9月19日起至2015年8月31日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同提供最高额抵押，担保债权为最高本金42450万元人民币及相应的利息、复利、罚息、违约金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费用）等。抵押物为位于宁波市江北区贝家巷3#地块土地使用权，土地使用权证号：甬国用2011第0102474号。双方于2014年9月19日办理抵押登记，他项权证号：甬他项（2014）第C00189号。同时，双方约定本抵押合同之主合同还包括编号为江北2014人借001号、江北2014人借019号、江北2014人借079号的《固定资产借款合同》。
2015年6月16日，被告庞赛君与原告中国银行江北支行签订《保证合同》五份（编号分别为江北2015人个保054号、江北2015人个保055号、江北2015人个保056号、江北2015人个保057号、江北2015人个保058号），约定由其为前述五笔固定资产借款合同项下之主债权提供个人连带责任保证。
另查明：《固定资产借款合同》第十三条第1款第（5）项之约定，借款人与其他金融机构之间的授信合同项下发生违约事件，即构成或视为借款人在本合同项下违约事件。第十三条第2款第（4）、（9）项的约定，出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：（4）宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期……（9）行使担保物权；要求保证人承担保证责任。原告中国银行江北支行已就《最高额抵押合同》（江北2014人抵019号、江北2014人抵062号）在宁波市鄞州区人民法院提起实现担保物权的诉讼。
本院认为：原告中国银行江北支行与甬鸿置业公司签订的编号为江北2014人借001号、江北2014人借019号、江北2014人借079号、江北2015人借003号、江北2015人借043号的固定资产借款合同及其补充协议、编号为江北2014人抵095号最高额抵押合同，原告中国银行江北支行与被告庞赛君签订的编号为江北2015人个保054、055、056、057、058的保证合同，均系合同当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人应按约履行。根据固定资产借款合同之规定，经原告中国银行江北支行在中国人民银行征信系统查询，甬鸿置业在其他金融机构已有逾期还款记录，故原告中国银行江北支行有权宣布涉案固定资产借款合同项下贷款到期，并提前收回贷款。同时原告中国银行江北支行有权对甬鸿置业提供的抵押物折价或拍卖、变卖的款项优先受偿，被告庞赛君作为涉案借款的连带责任保证人，应依约承担连带保证责任。原告中国银行江北支行的诉请，符合法律规定，本院予以支持。甬鸿置业、被告庞赛君经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波甬鸿置业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司宁波市江北支行借款本金15700万元，并支付至2016年2月25日的利息8114319.79元及自2016年2月26日起至实际履行之日按合同约定支付利息、复利、罚息；
二、若被告宁波甬鸿置业有限公司未按时支付上述第一项之款项，原告中国银行股份有限公司宁波市江北支行对宁波甬鸿置业有限公司所有的位于宁波市江北区贝家巷3#地块土地使用权（土地使用权证号：甬国用2011第0102474号）折价，或以拍卖、变卖所得价款在上述第一项范围内优先受偿；
三、被告庞赛君对上述第一项付款承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告宁波甬鸿置业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费867372元，财产保全费5000元，合计872372元，由被告宁波甬鸿置业有限公司、庞赛君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，按上诉请求金额预缴上诉案件受理费，户名：浙江省财政厅非税收入结算分户，开户银行：农业银行杭州市西湖支行，账号：19000101040006575401001。逾期不交，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 潘丹涛
代理审判员 张颖璐
人民陪审员 戚文斌
二〇一六年六月十五日
代书 记员 高佳佳