重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0108民初7825号
原告：重庆小康物业有限责任公司，住所地重庆市江北区洋河花园73号，统一社会信用代码91500105202856894F。
法定代表人：姜宁，公司董事长。
委托诉讼代理人：黄文艺（特别授权），男，汉族，1971年9月出生，该公司员工，住重庆市渝北区。
被告：姜永秀，女，汉族，1967年6月出生，住址重庆市南岸区。
被告：杨明友，男，汉族，1973年2月出生，住重庆市南岸区。
原告重庆小康物业有限责任公司（以下简称“小康物业”）诉被告姜永秀、被告杨明友物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员刘惠敏适用简易程序公开开庭进行了审理，法官助理熊月参加诉讼，书记员张明惠担任法庭记录。原告小康物业的委托代理人黄文艺到庭参加诉讼，被告姜永秀、被告杨明友经本院传票传唤，无正当理由未在规定的时间内到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行审理。本案现已审理终结。
原告小康物业诉称：二被告系原告管理的重庆市南岸区某某小区的业主，从2014年1月起，被告一直未按照物业服务合同约定向原告缴纳物业管理等费。截止2017年9月30日，被告共欠缴物业管理费3591元、电梯费1642.5元、公摊费225元、违约金1637元，共计7095.5元。原告多次催缴均遭到被告拒绝，故原告起诉至法院，请求法院判决：1、被告立即向原告支付拖欠的物业管理费3591元、电梯费1642.5元、公摊费225元；并要求被告从欠费之日起至付清之日止，按同期银行贷款利率以尚欠金额为基数向原告支付违约金。2、本案诉讼费由被告承担。
被告姜永秀未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状，视为其放弃答辩的权利。
被告杨明友未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状，视为其放弃答辩的权利。
经审理查明：2007年4月23日，原告作为甲方，与当时某某房屋的业主，案外人杨瑶作为乙方，签订了《物业服务协议》，该协议约定原告对某某小区9栋提供物业服务，原告向业主、使用人收取物业服务费，收费标准为：物业服务费（不含电梯运行费），本套房屋建筑面积88.63㎡，位于第16层，物业服务费标准为0.6元/㎡·月，合计金额为53.20元/户·月。电梯费以户计算，收费标准：30元/户·月，从三楼起（包含3楼）每上一层楼加收0.5元/户。二次供水耗用电费：根据水泵运行用电计算，合理分摊计收。业主应于每月25日之前缴纳当月的物业服务费。如果业主或物业使用人违反本协议的约定无故拖欠费用，未能按时如数缴纳物业服务费的，从应缴费截止之日起按每日千分之三的标准向原告支付违约金。本协议双方签字盖章后生效，有效期至原告搬出本物业的管理或者产权人（使用人）的变更终止或签订新的协议为止。合同签订后，原告即为某某小区提供了物业服务。
2012年5月8日，业主委员会作为甲方，于原告作为乙方签订了《住宅小区物业服务合同》，该合同约定原告对某某小区提供物业服务，该物业管理区域的物业服务费为包干制，原告按本合同约定的服务内容和标准提供服务，业主向原告按约定缴纳物业服务费，收费标准按建筑面积计算，多层及高层住宅0.90元/月·平方米（物业服务费未含电梯费）；电梯费多层及高层住宅从第3层起，按30元/月·户收取，每增加一层楼收费增加0.50元/月·户，依次递增；公共用电及照明每户按5元/月收取。物业服务费用从2012年6月1日起执行。业主应于每月的25日前缴纳当月的物业服务费和相关费用。业主委员会、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时全额缴纳物业服务费、电梯费、水电公摊费等相关费用的，从约定的缴费截止之日起按应交纳费用总额每日千分之三向原告支付违约金。本合同期限为自2012年6月1日起至2014年5月31日止。
2014年7月10日，业主委员会作为甲方，于原告作为乙方签订了《住宅小区物业服务合同》，该合同约定原告对某某小区提供物业服务，该物业管理区域的物业服务费为包干制，原告按本合同约定的服务内容和标准提供服务，业主向原告按约定缴纳物业服务费，收费标准按建筑面积计算，多层及高层住宅0.90元/月·平方米（物业服务费未含电梯费）；电梯费多层及高层住宅从第3层起，按30元/月·户收取，每增加一层楼收费增加0.50元/月·户，依次递增；公共用电及照明每户按5元/月收取。业主应于每月的25日前缴纳相当月的物业服务费和相关费用。业主委员会、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时全额缴纳物业服务费、电梯费、水电公摊费等相关费用的，从约定的缴费截止之日起按应交纳费用总额每日千分之三向原告支付违约金。本合同期限为自2014年6月1日起至2017年5月31日止。
截止至2018年2月1日，原告为某某小区提供了物业服务。
另查明，2009年8月28日，被告姜永秀和被告杨明友作为乙方和案外人杨瑶作为甲方，签订了《重庆市房地产买卖合同》，购买了重庆市南岸区房屋。被告姜永秀和被告杨明友目前系重庆市南岸区房屋业主，该房屋建筑面积88.63平方米，系成套住宅，该房屋即涉案物业。二被告从2014年1月1日起至2017年9月30日，共计45个月未缴纳物业管理费、电梯费和水电公摊费。故二被告尚欠原告物业管理费3589.52元（88.63平方米×0.9元/平方米/月×45个月）（原告起诉金额为3591元，经本院计算核实为3589.52元，故本院将该金额下调为3589.52元）；尚欠电梯费1642.5元[（30元/月/户+0.5元/月/层×13层）×45个月]；尚欠水电公摊费225元（5元/月×45个月）；以上费用共计5457.02元。原告就上述费用多次向二被告催收未果，遂以前述请求诉至本院。
上述事实，有房屋登记信息查询证明、《物业服务协议》、2012年5月8日签订的《住宅小区物业服务合同》、业主委员会备案证明、物业服务合同备案证明、2014年7月10日签订的《住宅小区物业服务合同》、重庆市南岸区居民委员会出具的证明、《重庆市房地产买卖合同》、住户登记表、重庆小康物业有限责任公司收款收据、欠费明细、催费通知、催费函等证据以及当事人的当庭陈述在卷为凭，并经法庭认证，足以认定。
本院认为：原告与某某小区业主委员会签订的二份《住宅小区物业服务合同》，均是两方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的,形式要件符合法律规定,合同内容没有违反法律、法规的禁止性规定，属有效合同，受法律保护。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”原告与涉案小区的业主委员会就小区签订的二份《住宅小区物业服务合同》，其内容对该小区的全体业主包括二被告均具有约束力，原、被告均应按照该二份《住宅小区物业服务合同》的约定履行自己的义务。故二被告作为小区业主，在享受了原告提供的物业管理服务，并使用了小区的电梯后，应按照该二份《住宅小区物业服务合同》的内容，交纳相应的物业服务费、电梯费和公摊水电费用。
原告和某某小区业主委员会在2014年7月10日签订的《住宅小区物业服务合同》，于2017年5月31日到期后，原告继续为某某小区提供物业服务，原告可参照之前签订的《住宅小区物业服务合同》收取相应的物业服务费、电梯费和水电公摊费等费用。
二被告从2014年1月1日起至2017年9月30日，共计45个月未缴纳物业管理费3589.52元、电梯费1642.5元和水电公摊费225元，以上费用共计5457.02元。故原告要求被告支付上述费用的诉请符合法律规定，本院予以支持。
关于原告要求被告以所欠费用金额为基数，按中国人民银行公布的商业银行同期贷款基准利率支付违约金，从欠费之日即2014年1月1日起，计算至付清之日止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
最后，被告姜永秀、被告杨明友经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证及抗辩之权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姜永秀、被告杨明友于本判决生效之日起十日内向原告重庆小康物业有限责任公司支付从2014年1月1日至2017年9月30日所欠的物业服务费3589.52元、电梯费1642.5元和水电公摊费225元，以上费用共计5457.02元，并支付违约金（自欠费之日起，以欠费金额为基数，按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率计算至付清之日止）；
二、驳回原告重庆小康物业有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25元，由被告姜永秀、被告杨明友承担（此款原告重庆小康物业有限责任公司已支付，被告姜永秀、被告杨明友于本判决生效之日起十日内支付给原告重庆小康物业有限责任公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 员 刘惠敏
法官助理 熊 月
二〇一八年七月十八日
书 记 员 张明惠