中华人民共和国
天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初7047号
原告：司学敏，女，汉族，天津市厨房设备厂退休职工，住天津市和平区。
委托诉讼代理人：赵民士，天津法照民世律师事务所律师。
被告：高乃晨，女，汉族，加拿大籍，霍尼韦尔中国电子有限公司亚太区项目财务总监，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：樊毅，上海建纬（天津）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李玉坤，上海建纬（天津）律师事务所律师。
第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区中粮广场13层。
法定代表人：左晖,董事长。
委托诉讼代理人：石亚鑫，该公司职员。
原告司学敏与被告高乃晨、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告司学敏及其委托诉讼代理人赵民士，被告高乃晨及其委托诉讼代理人樊毅、李玉坤，第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人石亚鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
司学敏向本院提出诉讼请求：1.确认原告、被告签订的买卖天津市津南区××微山路西侧××花园732401房屋的“房地产交易合同”合法有效，撤销被告解除合同通知；2.判令被告继续履行房产交易合同。诉讼过程中，司学敏变更诉讼请求为：1.确认解除合同通知无效；2.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告为改善居住条件于2016年3月31日经第三人居间与被告签订《房地产交易合同》，约定原告以1888000元的价格购买天津市津南区××微山路西侧××花园732401室房屋；原告于2016年3月31日向被告支付定金90000元，余款1798000元在2016年5月17日前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》的同时存入资金监管账户。2016年4月1日，原告依约向被告给付定金90000元。因到房管局办理签约和过户的人员太多，要求持卖房人的产权证和身份证在房管部门预约登记拿号，依号办理。第三人与被告第一次预约登记号的时间为2016年5月16日。第三人电话通知原告后，原告因需要卖掉原住房后才能一次性交齐房款，担心卖房款于5月16日不能收齐，要求将办理签约时间预约在5月17日。第三人即电话通知被告，被告同意后于2016年4月19日将产权证和身份证交予第三人进行预约登记，第三人取得2016年6月8日登记号之后即通知被告，被告收悉后无异议。2016年5月9日，原告与案外人就出售红桥区光荣道天骄公寓31105房屋签订天津市房产买卖协议后，办理了程序加急，卖房款可在2016年5月17日由资金监管账户支付给原告，但案外人要求原告在过户后10日内腾房。因原、被告需在2016年6月8日才能到房管局签订天津市房产买卖协议，中间尚有20天时差，遂向被告提出提前搬入涉诉房屋内，被告提出以6月8日为时点按照一个月收取原告房租，租金为1500元。原告同意后，于2016年5月18日向被告交付房租，被告将钥匙交予原告搬入。后因二手房价上涨，原告于2016年6月7日收到被告催告函，虚构原告违约的事实并无理要求原告在2016年6月7日与其到房管局签约。2016年6月8日，原告与第三人按取得的登记号到房管局，但被告爽约。经原告催告后，被告拒不到场。2016年6月9日，原告收到被告解除合同书面通知。故成讼。
高乃晨辩称，双方所签房产交易合同已经通知解除，不存在继续履行的问题。2016年3月31日，被告与原告经第三人居间签订《房产交易合同》，被告将涉诉房屋以1888000元售予原告。依据合同第二条第二款的约定，原告应于2016年5月17日前将除定金90000元外的剩余购房款存入房管局指定的资金监管账户。由于被告未能筹齐房款，造成在约定的期限内未能办理过户手续，截止到2016年6月7日逾期超过合同第八条第二款约定的可以解除的期限，故被告于2016年6月8日发出解除合同通知，6月9日原告收到该通知。根据合同法的相关规定，双方签订的房产交易合同已经于2016年6月9日解除合同通知到达原告时解除，合同解除后，尚未履行的终止履行。综上，造成合同不能履行的原因是原告违约所致，请求在查明事实的基础上驳回原告的诉请，被告保留向原告主张违约责任的权利。
第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司述称，三方当事人签订合同的时间、内容均属实，本案合同目的不能实现的原因在被告。依据合同约定，原、被告应于2016年5月17日到房管局打协议，由于原告系通过出售自有房屋购买涉诉房屋，并以一次性付款的方式支付房款，原、被告双方经协商一致将约定签订《天津市房产买卖协议》的时间由2016年5月17日更改为2016年6月8日，双方就此均知晓并认可。被告知道约定时间，表示要求房款增加为2300000元，否则拒绝履行合同，至今原、被告未能就合同履行达成一致意见。综上，希望法院支持原告的诉请。
本院经审理认定事实如下：2016年3月31日原、被告经第三人居间介绍，三方签订合同编号为100000082284《房产交易合同》，约定原告购买被告所有的坐落于天津市津南区××微山路西侧××花园732401，成交价为1888000元；原告于2016年3月31日将90000元交付被告作为定金……；除已支付的定金外，原告购买该房屋的其他款项1798000元以全款的方式付款；原、被告双方须于2016年5月17日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》……；原、被告双方均应按本合同约定相互配合，到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续。如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交价1%的迟延履行违约金，违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视为违约方根本违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金；在合同履行期间届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的物房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。
上述合同签订后，原告于2016年4月1日给付被告定金90000元。2016年4月4日，第三人与被告通过微信的方式进行联系，协商到房管部门进行预约登记。同年4月5日被告与第三人到房管部门预约了签订房屋买卖协议的时间为2016年5月16日，并将该时间告知了原告，但原告因出卖自有房屋的款项无法于上述时间取得，于是提出变更签订房屋买卖协议的时间，被告就此并没有提出反对意见。2016年4月19日，第三人经被告同意从其亲属处取得房地产证书，并于当日在房管部门预约了签订房屋买卖协议等相关手续的时间为2016年6月8日，预约完毕后第三人将该时间告知了原、被告，双方对该时间均未提出异议。2016年6月5日，被告给原告及第三人邮寄催告函，催告被告尽快于2016年6月7日前与其联系，并于2016年6月7日前共同到天津市津南区房管局签订天津市房产买卖协议，办理房款的代收代付手续；如于上述时限内仍未履行合同义务，其有权选择通知解除合同……。原告及第三人收到了该催告函。同年6月6日下午，第三人与被告电话联系并对通话内容进行了录音，其中显示被告知晓于2016年6月8日办理相关手续，当日21时许双方再次通话，其中显示被告坚持于2016年6月7日办理相关手续，按照合同约定。同年6月8日，原告与第三人到天津市津南区房管局办理签订涉诉房屋买卖协议的相关手续，被告没有到场。同日，被告向原告及第三人邮寄解除房产交易合同，通知原告及第三人解除合同，并在通知书送至原告及第三人的当天，办理合同解除手续……。后原告及第三人收到了该解除合同通知书。2016年6月9日，原告向被告邮寄合同履行通知书，通知被告在2016年6月14日之前与其或第三人联系，履行合同义务……。同日，第三人业已邮寄的方式向被告寄送催告函，通知被告在2016年6月14日之前与其或原告联系协商合同履行事宜……。被告收到了上述合同履行通知书及催告函。后原、被告就履行合同等事宜进行协商，但至今未果。
另查明，2016年5月8日，第三人应原告的要求与被告通过微信，协商借用涉诉房屋存放物品及相关费用等事宜，经协商原告租用涉诉房屋一个月，租金1500元。原告于同年5月18日将相关物品存入涉诉房屋内并给付被告一个月租金1500元。2016年6月18日被告收回房屋。
诉讼中，原告向本院提出诉讼保全申请，要求冻结被告名下天津市津南区××微山路西侧××花园732401的产权。2015年7月28日，本院以（2016）津0104民初7047号民事裁定书，裁定冻结被告名下坐落天津市津南区××微山路西侧××花园732401室房屋所有权变更手续。原告预付保全费5000元。
本院认为，原、被告及第三人签订的合同编号为100000082284《房地产交易合同》系各方当事人的真实意思表示，也不违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。虽然合同约定了原、被告到房管部门签订《天津市房产买卖协议》的时间，但双方在履行《房产交易合同》过程中对于到相关房管部门签订《天津市房产买卖协议》的时间达成了变更的合意，即2016年6月8日。现被告未依上述时间前往相关房管部门与原告签订天津市房产买卖协议违反了双方的约定，其以原告违反合同约定为由向原告送达的解除合同通知书，没有事实和法律依据，故原告请求确认被告解除合同通知书无效，本院予以支持。诉讼中，原告撤回要求继续履行合同的请求，符合相关法律规定，本院照准。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第六十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条，第七十七条、第九十三条、第九十四条、第九十六条的规定，判决如下：
确认被告高乃晨于2016年6月8日向原告送达的解除合同通知书无效。
案件受理费80元，减半收取计40元，保全费5000元由被告高乃晨负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 郝家琨
二〇一六年十月××日
书记员 刘 鹏
附：
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第六十二条?民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。