福建省清流县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0423民初1094号
原告：中国农业银行股份有限公司清流县支行，住所地福建省清流县龙津镇龙城街36号。
主要负责人：卢泽余，该行行长。
委托诉讼代理人：李红，女，该行工作人员。
委托诉讼代理人：阳盛洪，男，该行工作人员。
被告：伍爱春，女，1974年6月11日出生，汉族，住福建省清流县。
被告：张前程，男，1974年5月25日出生，汉族，住福建省清流县。
原告中国农业银行股份有限公司清流县支行（以下简称农业银行清流支行）与被告伍爱春、张前程金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行清流支行的委托诉讼代理人李红到庭参加诉讼；被告伍爱春、张前程经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农业银行清流支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除农业银行清流支行与伍爱春、张前程于2014年1月14日签订的《最高额担保个人借款合同》（合同编号：35020120140004127）；2.判令伍爱春、张前程偿还农业银行清流支行借款本金450，000元及利息（截止2016年7月7日为64，896.06元，之后至还清之日止的利息按合同约定计算）；3.判令农业银行清流支行可以拍卖、变卖伍爱春、张前程的位于清流县龙津镇河滨路186号2-101、清流县龙津镇水南街（农贸市场）鸿运星城A幢226号店的房地产所得的价款优先受偿；4.申请费3，094.48元由伍爱春、张前程承担。事实和理由：伍爱春、张前程于2013年11月15日向农业银行清流支行申请贷款450，000元。同日，张前程向农业银行清流支行出具了一份《承诺书》，承诺其与伍爱春系夫妻关系，其自愿对伍爱春申请的个人助业贷款450，000元所形成的债务承担共同还款责任。2014年1月14日，伍爱春、张前程与农业银行清流支行签订了一份《最高额担保个人借款合同》，约定借款金额为450，000元，用于经营，借款期限为2014年1月14日至2017年1月13日，还款方式为利随本清。伍爱春、张前程以名下位于清流县龙津镇河滨路和位于清流县龙津镇水南街店的房地产作抵押担保。该笔贷款于2016年1月19日到期。到期后，农业银行清流支行催讨无果。截止2016年7月7日，伍爱春、张前程尚欠借款本金450，000元及利息64，896.06元。
伍爱春、张前程未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年11月15日，张前程向农业银行清流支行作出承诺，其与伍爱春系夫妻关系，其自愿为伍爱春于该日向农业银行清流支行申请的个人助业贷款500，000元所形成的债务承担连带责任。
2014年1月14日，农业银行清流支行作为贷款人、伍爱春作为借款人和抵押人、张前程作为抵押人签订了一份《最高额担保个人借款合同》。各方对借款额度、额度有效期、借款利率、权利义务、担保和违约责任等进行了约定。其中，第2.2.2条约定，自助方式下单笔借款的执行利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮或下浮一定比例确定，浮动比例见17.2的约定。合同履行期间，贷款人可以调整本合同约定自助方式借款的利率浮动幅度，具体浮动幅度以借款人借款时形成的贷款人业务系统记录为准。第4.2.2.3条约定，贷款人业务系统产生的相关记录为借贷关系产生和消灭的依据。营业柜台借款的金额、期限、执行利率等以借款凭证为准，其余自助途径借款、还款均以贷款人业务系统形成的电子记录为准。各方确认贷款人业务系统所产生电子数据的有效性。第9.1.2条约定，担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。第9.1.7条约定，发生下列情形之一的，本合同项下最高额担保的债权确定：（1）债权确定期间届满。“期间届满”包括本合同第一条约定的债权确定期间（即额度有效期）届满，以及贷款人依国家法律法规规定或者本合同约定宣布债权确定期间提前届满的情形。借款人、担保人违反本合同约定义务的，贷款人有权宣布债权确定期间提前届满；（2）新的债权不可能发生；（3）担保物被查封、扣押；（4）担保人被宣告破产或者被撤销；（5）法律法规规定债权确定的其他情形。第10.2条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，具体比例见本合同23.1，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。第10.4条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期间内产生的应付未付利息，在借款期间内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。第10.5条约定，发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；……第16.1条约定，自2014年1月14日起至2017年1月13日（额度有效期）止，借款人可以在450，000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，其中自助循环借款额度为450，000元。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年1月13日。第17.2条约定，自助方式下单笔借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮45％后确定。第22.2条约定，担保的债务最高余额为839，000元。第22.4条约定，担保人同意以房地产提供担保。上述担保物详见（清单名称及编号）房地产抵押清单35020120140004127，该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第23.1条约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定借款执行利率基础上上浮50％计收罚息。伍爱春、张前程以所有的位于清流县龙津镇水南街鸿运星城的房地产和位于清流县龙津镇河滨路的房地产为上述借款形成的债务提供最高额抵押担保，并已经在房地产行政管理部门办理了抵押登记。2015年1月20日，农业银行清流支行向伍爱春发放贷款450，000元。该贷款到期日为2016年1月19日，执行利率为8.12％，逾期利率为12.18％，还款方式为一次性利随本清还款。贷款到期后，伍爱春未履行还款义务，截止2016年7月7日，尚欠借款本金450，000元及利息、罚息、复利64，896.06元。农业银行清流支行为此诉至本院，并申请对伍爱春、张前程的财产进行保全，为此交纳申请费3，094.48元。
以上事实，有农业银行清流支行的委托诉讼代理人的陈述，农业银行清流支行提供的伍爱春和张前程的身份证复印件、《结婚证》复印件，《承诺书》，《同意房产抵押承诺书》，《最高额担保个人借款合同》，《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件，《房屋他项权证》，《土地他项权证》，《贷款额度签约通知单》，《中国农业银行债权凭证》，《欠款明细》等在卷佐证。
本院认为，案涉《最高额担保个人借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农业银行清流支行发放贷款后，伍爱春未按合同约定履行还款义务，农业银行清流支行要求解除上述借款合同并要求伍爱春、张前程共同偿还借款及支付利息、罚息、复利，符合法律规定，应予支持。伍爱春、张前程自愿以名下的房地产为案涉借款形成的债务提供最高额抵押担保并已经办理了抵押登记，故农业银行清流支行要求以该抵押物折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿，应予支持。农业银行清流支行申请财产保全，系因伍爱春、张前程未履行还款义务和未承担担保责任所致，故农业银行清流支行为此交纳的申请费，伍爱春、张前程应当予以赔偿。伍爱春、张前程经合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条，《诉讼费用交纳办法》第十条第二项、第三十八条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司清流县支行与伍爱春、张前程于2014年1月14日签订的《最高额担保个人借款合同》（合同编号：35020120140004127）；
二、伍爱春、张前程于本判决生效之日起十日内连带偿还中国农业银行股份有限公司清流县支行借款本金450，000及利息、罚息、复利（计算至2016年7月7日止为64，896.06元，此后至本判决确定的履行期限内偿还借款之日止按各方订立的《最高额担保个人借款合同》约定的标准计算）；
三、伍爱春、张前程于本判决生效之日起十日内连带赔偿中国农业银行股份有限公司清流县支行申请费3，094.48元；
四、若伍爱春、张前程未履行本判决第二、三项确定的债务，则中国农业银行股份有限公司清流县支行有权在本判决第二、三项确定的债权范围内对伍爱春、张前程所有的位于清流县龙津镇水南街鸿运星城的房地产和位于清流县龙津镇河滨路折价或者以拍卖、变卖后所得价款在担保的债务最高余额839，000元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8，949元，减半收取计4，474.50元，由伍爱春、张前程共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 余 忠 发
二〇一六年十一月八日
书记员 谢紫薇（代）