南通市崇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崇港商初字第00077号
原告兴业银行股份有限公司南通分行，住所地江苏省南通市崇川区工农路249号。
负责人周浩，行长。
委托代理人吴凌云，北京大成（南通）律师事务所律师。
委托代理人李垚，北京大成（南通）律师事务所律师。
被告江苏伟恒建设集团有限公司，住所地江苏省如皋市如城镇怡年路158号。
法定代表人徐伟伟，总经理。
被告如皋市怡年园山庄社区服务有限公司，住所地江苏省如皋市如城镇街道怡年路158号。
法定代表人黄建楠，总经理。
被告徐伟伟。
被告黄建楠。
原告兴业银行股份有限公司南通分行（以下简称兴业银行南通分行）与被告江苏伟恒建设集团有限公司（以下简称伟恒建设公司）、被告如皋市怡年园山庄社区服务有限公司（以下简称怡年园公司）、被告徐伟伟、被告黄建楠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员严永宏独任审判，公开开庭进行了审理。原告兴业银行南通分行特别授权委托代理人吴凌云到庭参加诉讼，被告伟恒建设公司、被告怡年园公司、被告徐伟伟、被告黄建楠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行南通分行诉称，2013年12月，原告与被告怡年园公司签订《最高额抵押合同》，由被告怡年园公司为被告伟恒建设公司在2013年12月3日至2016年12月3日期间在原告处发生的所有债权（最高限额为1500万元）以其所有的城西村八组山庄会馆、城西村八组2号公寓楼的房屋及如城街道怡年路以北、志颐路以西的土地提供抵押担保。2014年11月，原告与被告徐伟伟、被告黄建楠签订《最高额保证合同》，约定由被告徐伟伟、被告黄建楠对被告伟恒建设公司的在2014年11月26日至2015年11月25日期间在原告处发生的所有债权（最高限额为1500万元）提供连带责任保证担保。在上述担保期内，原告与被告伟恒建设公司签订《流动资金借款合同》，合同约定，被告伟恒建设公司向原告借款人民币1500万元，借款期限自2014年11月28日至2015年11月27日，借款利率为定价基准利率＋2.49%，逾期罚息加收50%，复利利率为罚息利率。此后，原告依约向被告伟恒建设公司发放了融资款项，但被告伟恒建设公司未如约偿还借款。现诉请法院判决：1、被告伟恒建设公司偿还原告借款本金人民币1500万元、利息人民币273027.66元、罚息人民币20000元、复利人民币2722.17元，2015年8月15日以后的利息按合同约定的标准计算至实际给付之日止；2、被告伟恒建设公司赔偿原告律师代理费损失人民币220170.24元；3、被告徐伟伟、被告黄建楠对被告伟恒建设公司的上述债务承担连带保证责任；3、原告有权就被告伟恒建设公司第1项中的全部债务以被告怡年园公司位于城西村八组山庄会馆、城西村八组2号公寓楼的房屋及如城街道怡年路以北、志颐路以西的土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告伟恒建设公司、被告怡年园公司、被告徐伟伟、被告黄建楠均未应诉答辩。
经审理查明，2013年12月3日，原告兴业银行南通分行（作为抵押权人）与被告怡年园公司（作为抵押人）签订《最高额抵押合同》，合同约定：为确保抵押权人与债务人伟恒建设公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供担保，抵押额度有效期自2013年12月3日至2016年12月3日止，抵押最高本金限额为人民币1500万元；抵押人自愿以房产土地设定抵押，抵押物详细情况见“抵押物清单”；抵押担保责任及于该最高额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等），抵押权人实现的债权的费用指抵押权人采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的诉讼费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用。另据合同所附“抵押物清单”，抵押财产为：如城街道怡年路以北、志颐路以西的土地，城西村八组山庄会馆、城西村八组2号公寓楼。2013年12月5日，经如皋市国土资源局和如皋市房地产监理所登记，原告兴业银行南通分行分别领取了上述抵押财产的他项权证书。他项权证书记载：如城街道怡年路以北、志颐路以西的土地性质为国有土地使用权，面积为6197.82平方米，抵押金额为人民币460万元；城西村八组山庄会馆、城西村八组2号公寓楼房屋抵押金额为人民币1040万元。
2014年11月26日，原告兴业银行南通分行（作为债权人）与被告徐伟伟、被告黄建楠（作为保证人）签订《最高额保证合同》，合同约定：为确保债权人与债务人伟恒建设公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，保证人自愿为债务人与债权人发生的债务提供连带责任保证；保证有效期自2014年11月26日至2015年11月25日止；保证最高本金限额为人民币1500万元，保证人对该最高额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）承担连带保证责任。
2014年11月28日，原告兴业银行南通分行作为贷款人（抵押权人）与被告伟恒建设公司作为借款人签订《流动资金借款合同》，约定：贷款人同意给予借款人借款人民币1500万元，用于周转，借款期限自2014年11月28日至2015年11月27日止；借款利率为定价基准利率＋2.49%；每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；罚息和复利约定为，如借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，贷款人有权按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；借款人应在本合同约定的还款日的结息日向贷款人按时足额归还本合同项下的借款本金及利息；另合同第十二条约定，在借款期间，借款人或担保人发生下列情况之一时，贷款人有权单方停止支付借款人尚未使用的借款，并提前收回部分或全部借款本息：……（九）借款没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息……合同第十四条第二款第（十）项约定为，贷款人提起诉讼或仲裁要求借款人偿还借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担。同时双方还就合同的其他相关事宜进行了约定。
上述借款合同签订的当日，原告兴业银行南通分行将人民币1500万元汇入被告伟恒建设公司指定帐户。借款到期后，被告伟恒建设公司未按约还款。2015年8月10日，原告兴业银行南通分行分别向被告伟恒建设公司、被告怡年园公司、被告徐伟伟、被告黄建楠发出《宣布贷款提前到期通知书》，以被告伟恒建设公司未按约付息，已发生逾期为由，宣布贷款全部提前到期，并要求被告伟恒建设公司于当月12日前偿还拖欠的所有贷款本息，被告怡年园公司、被告徐伟伟、被告黄建楠承担担保责任。被告伟恒建设公司等未按通知要求还款。原告兴业银行南通分行遂诉至本院，提出前述诉讼请求。庭审中，原告兴业银行南通分行自认，被告伟恒建设公司已支付2015年5月21日前的利息，2015年6月21日始未足额偿还利息。截止2015年8月14日，被告伟恒建设公司尚欠原告兴业银行南通分行借款本金人民币1500万元、利息人民币273027.66元、本金部分的罚息人民币20000元、利息部分的罚息人民币2722.17元。
另查明，为本案诉讼，原告兴业银行南通分行与北京大成（南通）律师事务所签订《民事委托代理合同》，并支付律师代理费人民币220170.24元。
上述事实，有《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、借款借据、还（欠）款明细单、《民事委托代理合同》、民事代理费发票、网上银行电子回执以及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，案涉《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》以及《流动资金借款合同》系当事人真实意思表示，相关内容均于法不悖，应为有效。被告伟恒建设公司借款后，未按约还款。原告兴业银行南通分行宣布贷款全部提前到期，符合合同约定。现原告兴业银行南通分行要求被告伟恒建设公司偿还尚欠的借款本金及利息、罚息，并赔偿律师代理费损失的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告怡年园公司为被告伟恒建设公司的借款向原告兴业银行南通分行提供抵押担保，并就相关抵押的土地和房产办理了抵押登记手续，在被告伟恒建设公司不履行还款义务时，原告兴业银行南通分行有权对抵押的财产以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。被告徐伟伟、被告黄建楠为被告伟恒建设公司在最高额范围内在一定期间发生的借款提供担保，并明确担保方式为连带责任保证。因被告伟恒建设公司的上述借款未超过最高保证限额，且借款也发生在约定的保证有效期内，被告徐伟伟、被告黄建楠作为保证人对被告伟恒建设公司上述债务，依法应承担连带清偿责任。
综上所述，原告兴业银行南通分行的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。四被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院据查明的事实，依法缺席判决。依照《中华人民共国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏伟恒建设集团有限公司偿还原告兴业银行股份有限公司南通分行尚欠的借款本金人民币1500万元。
二、被告江苏伟恒建设集团有限公司支付原告兴业银行股份有限公司南通分行至2015年8月14日止的借款利息人民币273027.66元、本金部分的罚息人民币20000元、利息部分的罚息人民币2722.17元，2015年8月15日起发生的利息、罚息按《流动资金借款合同》约定的标准计算至本判决确定的给付之日止。
三、被告江苏伟恒建设集团有限公司赔偿原告兴业银行股份有限公司南通分行律师代理费损失人民币220170.24元。
以上一、二、三项判决义务，由被告江苏伟恒建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。
四、被告江苏伟恒建设集团有限公司不履行还款义务时，原告兴业银行股份有限公司南通分行有权在被告江苏伟恒建设集团有限公司未偿还的借款本金及利息、罚息范围内以位于如皋市如城街道城西村八组山庄会馆、城西村八组2号公寓楼的房屋（抵押金额为人民币1040万元）及如皋市如城街道怡年路以北、志颐路以西面积为6197.82平方米的国有土地使用权（抵押金额为人民币460万元）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
五、被告徐伟伟、被告黄建楠对被告江苏伟恒建设集团有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57448元（已减半）、保全费5000元，合计人民币62448元，由被告江苏伟恒建设集团有限公司、被告如皋市怡年园山庄社区服务有限公司、被告徐伟伟、被告黄建楠共同负担（此款原告已预交，四被告在履行上述判决义务时一并与原告结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币114896元（诉讼费缴费帐户户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：4782）。
审判员 严永宏
二〇一五年十月××日
书记员 奚 旭