贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2601民初493号
原告高含。
原告吴正英。
二原告委托代理人（特别授权）吴永龙，贵州万木春律师事务所律师。
被告贵州大地联创房地产开发有限公司。
法定代表人杨昌鑫，该公司总经理。
原告高含、吴正英诉被告贵州大地联创房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年2月17日立案受理后，依法由审判员黄原慧适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高含及其委托代理人吴永龙，吴正英的委托代理人吴永龙到庭参加诉讼，被告贵州大地联创房地产开发有限公司经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高含、吴正英诉称：二原告为购置新房，于2014年4月10日与被告签订《商品房买卖合同》，该合同约定，原告购买被告开发的位于凯里经济开发区开元大道48号香山别苑4幢3单元15层1502号房屋，建筑面积131.98平方米，套内面积106.63平方米，购房总价为387310元，首付117310元，余款27万元以按揭贷款方式支付，交房时间为2015年3月30日，并约定逾期交房超过30日，原告有权退房，被告按照已付款的1%承担违约金。合同签订后，原告支付了首付款117310元，并通过建设银行黔东南州分行以按揭贷款方式于2014年11月22日支付了余款27万元，但被告在约定的交房期限前未能履行交房义务。原告于2015年9月7日向被告发出《退房通知书》，要求被告退还已付购房款及承担银行贷款利息等，被告收到通知后未给予任何答复，2016年1月4日，原告再次向被告发出退房通知书，但被告仍不答复及履行退款义务。综上所述，被告逾期交房的行为已构成违约，根据合同第十三条第一款第二项的约定，原告有解除合同的权利，被告有义务退还原告已付房款，同时承担已付房款1%的违约金。由于合同未能履行系被告逾期交房所致，合同解除不导致原告与银行的《住房公积金借款合同》的终止，原告需继续承担还本付息的义务，被告还应承担原告按揭贷款产生的利息。为此请求判决：1、解除原告与被告2014年4月10日签订的《商品房买卖合同》；2、被告退还原告购房款387310元及房屋抵押预告登记费260元，并支付2014年11月22日至2016年1月22日期间原告已承担的银行贷款利息14143.76元；3、被告支付原告逾期交房违约金3873.10元；4、被告承担2016年1月22日至退还购房款之日原告与中国建设银行黔东南州分行的住房公积金借款合同产生的贷款利息；5、案件受理费由被告承担。
原告为证明其诉请成立，在举证期限内向本院提交了以下证据：1、身份证、结婚证复印件，拟证明二原告的身份及二原告系夫妻关系的事实。2、企业信息查询单复印件，拟证明被告的工商登记信息及诉讼主体资格。3、商品房预售合同登记备案表、商品房买卖合同复印件，拟证明原、被告在合同第11条第三款约定的交房时间为2015年3月30日，被告至今未交付房屋已构成违约。合同第13条第2项约定，逾期交房超过30日，买受人有权退房，被告有义务退还已付房款，并已按付房款1%承担违约金。4、收据3张、支付凭证1张复印件，拟证明原告已经全部支付387310元购房款。5、住房公积金借款合同、收据复印件，拟证明原告向建设银行黔东南分行借款27万元，期限为20年，年利率为4.5%，为浮动利率。原告所购买房屋已办理抵押权预告登记，并交纳了预告权登记费260元。6、建行个人贷款对账单复印件，拟证明截止2016年1月22日，原告已经偿还贷款本息共计25021.15元，其中本金10967.48元，利息14053.67元。7、通知书、公证书复印件，拟证明原告分别于2015年9月6日和2016年1月4日向公司书面提出退房。经本院审查，以上证据真实合法有效，可以证明本案的案件事实，本院予以采信。
被告大地联创公司在答辩及举证期限内未答辩及提交证据。
结合采纳的证据及原告陈述，本院确认如下案件事实：2014年4月10日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》。合同主要约定：原告向被告购买凯里经济开发区开元大道48号香山别苑4幢3单元15层1502号号房屋，房屋建筑面积131.98平方米，房价总额387310元；原告首付购房款117310元，余款27万元以按揭方式支付；被告应于2015年3月30日前向原告交付该商品房，逾期超过30日后，买受人有权退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起30日退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按合同约定将全部购房款支付给被告。合同约定的交房期限届满后，被告未履行其交房义务。2015年9月7日，二原告向被告发出退房通知书，向被告提出退房申请，要求被告于收到申请之日起30日内退还全部已付房款、银行利息及银行提前还款违约金等相关费用，并履行合同约定的其他违约责任。2016年1月4日，二原告再次以特快专递的方式向被告提出退房及退回购房款申请。被告对原告的两次退房退款申请均未予答复。为此，原告遂诉至本院。
本院认为：本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，对其真实性、合法性本院予以确认。被告在合同约定的期限内未能将涉案房屋交付给原告管理使用，被告已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。
关于原告主张解除原、被告签订的《商品房买卖合同》的诉请，因被告不按约定交付房屋，导致原告不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能合同目的；……”的规定，原告主张解除合同的诉请事实清楚，理由充分，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告主张被告退还购房款387310元及承担逾期交房违约金3873.10元的诉请，根据合同约定，出卖人逾期交房超过30日，买受人要求退房的，出卖人应退还买受人全部已付购房款，并按已付款的1%支付违约金，故原告的该项诉请符合合同约定，理由充分，本院予以支持。对于原告主张的要求被告退还房屋抵押预告登记费260元，因双方对此无合同约定，故该项主张本院不予支持。
对于原告主张被告支付原告2014年11月22日至2016年1月22日期间已支付给银行的贷款利息14053.67元及2016年1月22日至被告退还购房款之日所产生银行利息的诉求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告因购房向银行贷款所产生的利息，属于因合同解除而造成的损失，被告依法应赔偿给原告。故原告的该项诉请事实清楚，于法有据，理由充分，本院予以支持。
被告经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃自己抗辩的权利，本院依法缺席判决。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告高含、吴正英与被告贵州大地联创房地产开发有限公司2014年4月10日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告贵州大地联创房地产开发有限公司于本判决生效之日起5日内退还原告购房款387310元，并赔偿原告高含、吴正英2014年11月22日至2016年1月22日已支付银行利息损失14053.67元及2016年1月22日至被告退还购房款之日的银行利息。
三、被告贵州大地联创房地产开发有限公司于本判决生效之日起5日内支付原告高含、吴正英逾期交房违约金3873.10元。
四、驳回原告高含、吴正英的其他诉讼请求。
若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7380元，已减半收取3690元，由被告贵州大地联创房地产开发有限公司负担。此款原告高含、吴正英已先行交付，被告在支付上述款项时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。
本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审判员 黄原慧
二〇一六年五月十三日
书记员 胡 锐