北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第14557号
原告星展银行（中国）有限公司北京分行，住所地北京市西城区金融大街7号英蓝国际金融中心F501-15、F532、F105-06。
负责人叶振威，行长。
委托代理人刘忠民，北京市君泰律师事务所律师。
委托代理人张岩峰，北京市君泰律师事务所律师。
被告北京久盛奥翔科技有限公司，实际经营地北京市海淀区知春路6号锦秋国际A座710。
法定代表人王化宝，董事长。
被告王化宝，男，1971年7月30日出生。
被告李艳茹，女，1977年6月2日出生，北京久盛奥翔科技有限公司财务。
委托代理人王化宝，男，1971年7月30日出生，北京久盛奥翔科技有限公司董事长。
被告张红艳，女，1975年8月13日出生。
委托代理人王化宝，男，1971年7月30日出生，北京久盛奥翔科技有限公司董事长。
被告李桂芝，女，1955年11月3日出生。
委托代理人王化宝，男，1971年7月30日出生，北京久盛奥翔科技有限公司董事长。
原告星展银行（中国）有限公司北京分行（以下简称星展银行）诉被告北京久盛奥翔科技有限公司（以下简称久盛奥翔公司）、被告王化宝、被告李艳茹、被告张红艳、被告李桂芝金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月9日受理后，依法组成由法官张彤担任审判长，人民陪审员刘志远、冯强参加的合议庭审理本案，于2014年10月28日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告星展银行的委托代理人刘忠民，被告李艳茹、被告张红艳、被告李桂芝的委托代理人及被告王化宝到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告星展银行起诉称：2012年10月至2013年1月期间，星展银行与久盛奥翔公司签订了授信函及补充文件，约定由星展银行向久盛奥翔公司发放总额度为1500万元的应付账款融资贷款，并约定最长融资期限为150日。2012年12月14日，李桂芝与星展银行签订《房地产抵押合同》，将其位于北京市朝阳区xxx的房产抵押给星展银行并随后办理了抵押登记，作为前述贷款的担保。2013年1月17日，王化宝、李艳茹、张红艳、李桂芝就前述贷款提供了连带责任保证。同日，久盛奥翔公司与星展银行签订《存款质押合同》，将其银行存款230万元质押给星展银行作为前述贷款的担保，并随后将存款凭证交给星展银行持有和保管。2013年1月18日，张红艳与星展银行签订《房地产抵押合同》，将其名下位于北京市东城区xxx的房产抵押给星展银行并办理了抵押登记，作为前述贷款的担保。星展银行依据合同如约发放了贷款，但随后久盛奥翔公司并未如约履行还款义务。经星展银行多次催讨，久盛奥翔公司至今仍未履行还款义务，王化宝、李艳茹、张红艳、李桂芝亦未承担相应担保责任。起诉后，星展银行行使质押权，以230万元质押存款偿还了本金，且久盛奥翔公司偿还了部分款项。故星展银行起诉至法院后，变更诉讼请求为：1、久盛奥翔公司偿还贷款本金12255813.94元及截止至2014年10月27日的利息、罚息、复利共计1330648.25元；2、久盛奥翔公司支付自2014年10月28日起至实际付清之日止的罚息和复利（按照编号为xxx号授信函约定的标准计算）；3、久盛奥翔公司支付律师费219436元；4、王化宝、李艳茹、张红艳、李桂芝对上述债务承担连带清偿责任；5、星展银行对李桂芝名下位于北京市朝阳区xxx号房产及张红艳名下位于北京市东城区xxx号房产折价或拍卖、变卖所得的价款，享有优先受偿权；6、由久盛奥翔公司、王化宝、李艳茹、张红艳、李桂芝承担本案的全部诉讼费。
原告星展银行向本院提交以下证据予以证明：
证据1，授信函及补充修改条款；证据2，应付账款融资申请书、《销售合同》、《购销合同》、《商品销售合同》；证据3，董事会决议；证据4，《保证合同》；证据5，《房地产抵押合同》、房屋他项权证书；证据6，抵押人个人婚姻状况声明书及配偶承诺函；证据7，本金及利息计算表；证据8，《法律服务协议》和北京增值税普通发票（以下简称发票）。
被告久盛奥翔公司、被告王化宝、被告李艳茹、被告张红艳、被告李桂芝（以下简称五被告）答辩称：五被告对于星展银行起诉的本金、利息、罚息及复利无异议，并同意偿还。律师费应当由星展银行自行承担。被告王化宝、李艳茹、张红艳、李桂芝同意承担连带清偿责任，并对星展银行对抵押的房产享有优先受偿权没有异议。
被告久盛奥翔公司、被告王化宝、被告李艳茹、被告张红艳、被告李桂芝未向本院提交证据证明。
经本院庭审质证，双方当事人对星展银行提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院根据上述认证查明：2012年10月10日，星展银行（贷款人）与久盛奥翔公司（借款人）、李桂芝（抵押人）签署编号为xxx号的授信函，内容为：应付账款融资额度（可循环使用）为1500万元。利率为按放款之日中国人民银行公告的6个月的法定贷款利率上浮30%收取。信贷额度的债务履行期间自2012年12月14日起至2017年12月13日止。如实际首次提款日／信贷额度使用日迟于2012年12月14日，则债务履行期间的起始日以实际首次提款日／信贷额度使用日为准，届满日也应做相应顺延。如借款人未能按贷款文件履行义务或履行义务不符合约定，使贷款人蒙受任何损失或损害，借款人须向贷款人赔偿该等损失。损失赔偿额应相当于因借款人的该等违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款人为维护和实现本函项下的权利而发生的诉讼费用、律师费用、拍卖费、差旅费等。授信函附表二先决条件约定：1（ii）由李桂芝妥为签署的格式和内容经贷款人认可的房地产抵押合同，在北京市朝阳区xxx（房产权证号：X京房权证朝私字第x**号）上设定抵押及转让有关上述物业的保单。授信函一般条款包括：B.利息：B2.贷款人可就借款人所有与信贷额度相关的逾期未还的，或贷款人要求支付而未支付的款项或违反授信函所规定用途的款项按以下规定征收逾期利息／罚息，并可每月或按贷款人决定的其它周期计收复利，直至借款人所欠贷款人的所有款项均已足额清偿为止。（i）就人民币信贷额度而言，逾期未还的款项，按中国人民银行不时规定的逾期利率最高限额缴付逾期罚息。B4.就人民币信贷额度而言，如遇人民币贷款基准利率调整，贷款人有权自主决定即时或在下一个利息期调整贷款利率。F2.借款人授权贷款人可从其在贷款人处开立的任何账户中直接扣除其在信贷额度项下所欠贷款人的任何款项，包括但不限于本金、利息、手续费及上文所述的所有费用及开支。
2013年1月17日，星展银行与久盛奥翔公司、李桂芝签署银行信贷补充和修改安排，内容为：（1）取消原授信函“先决条件”项下下述第1（i）条款。（2）原授信函“先决条件”项下第二项条款将修改如下，并由保证人重新签署相关文件：2.由王化宝、李艳茹、李桂芝、张红艳（“国内个人保证人”）妥为签署的格式和内容经贷款人认可的担保贷款文件项下的所有债务的保证合同。（3）在原授信函“先决条件”中加入下述第1（ix）项及第18项条款：1（ix）由张红艳妥为签署的格式和内容经贷款人认可的房地产抵押合同，在北京市东城区安化北里2号院1楼（房产权证号：X京房权证崇私字第x**号）上设定抵押及转让有关上述物业的保单。18.由借款人妥为签署的格式和内容经贷款人认可的存款质押合同；并于贷款人之处存入金额不少于230万元现金款项作质押存款。贷款人保留要求额外的金额作保证金及决定贷存比率的权利。
2012年12月14日，星展银行（抵押权人）与李桂芝（抵押人）签订《房地产抵押合同》，约定：抵押人以北京市朝阳区xxx（房屋所有权证号：X京房权证朝私字第x**号）房地产为被担保人与抵押权人办理的所有银行业务项下的所有义务提供抵押担保。2013年1月18日，星展银行（抵押权人）与张红艳（抵押人）签订《房地产抵押合同》，约定：抵押人以北京市东城区xxx（房屋所有权证号：X京房权证崇私字第x**号）房地产为被担保人与抵押权人办理的所有银行业务项下的所有义务提供抵押担保。上述两份合同均约定：鉴于久盛奥翔公司已妥为签署抵押权人于2012年10月10日签发的授信函（当时银行参考编号为：xxx，以下简称主合同）。本合同抵押权的效力除及于上款所述抵押物本身，还及于从物、从权利、物上代位权、附着物、附合物及孳息。本合同项下被担保的主债权为：抵押权人根据主合同与被担保人办理的所有银行业务项下对被担保人享有的债权，本金金额为1500万元。但所担保的主债权金额不超过抵押物价值（本合同签署时，抵押物的现时价值详见附件一）。如抵押物的价值于本合同签署日后上升，本条所述的抵押担保的主债权金额应包括该升值部分的价值。被担保人履行主债务的期限详见主合同之分别规定，如抵押权人主合同项下的相关银行业务交易提前到期或提前终止的，则履行期限为抵押权人宣布的相关银行业务交易提前到期或提前终止日。抵押人在本合同项下的担保范围为：抵押权人根据主合同与被担保人办理的银行业务项下被担保人应向抵押权人支付的累计本金余额（指本金累计发生额减去本金累计归还额后的余额）或／及款项，及其所有的相关利息（包括法定利息及约定利息）、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权而支出的费用（包括诉讼费用、财产保全费用、律师费用、强制执行费用等）及被担保人在主合同项下应向抵押权人支付而尚未完全支付的其他所有债务，以及在主合同被确认无效或被撤销的情况下被担保人应向抵押权人赔偿的全部损失。如发生下列情形之一的，抵押权人有权处分抵押物，实现本合同下的抵押权利。除非抵押权人另行指示，抵押人应停止行使其与抵押物有关的权利：（1）任何主合同规定的债务履行期届满（包括抵押权人宣布相关的银行业务交易／提前到期、提前终止的），抵押权人未受足额清偿的，抵押权人有权采取中国法律许可的抵押权实现方式，即与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖方式处分抵押物，以所得价款优先清偿本合同第四条约定的担保债务；或请求人民法院拍卖、变卖抵押物以优先受偿。李桂芝的配偶晏资根、张红艳的配偶尹天祥分别在配偶承诺函上签字，确认同意将抵押房产抵押给星展银行。
上述两份《房地产抵押合同》涉及的房产分别于2012年12月14日、2013年1月28日进行了房屋他项权证登记，编号分别为：X京房他证朝字第x**号、X京房他证东字第x**号，房屋他项权利人均为星展银行。
2013年1月17日，星展银行（权利人）与王化宝、李艳茹、张红艳、李桂芝（保证人）签订《保证合同》，约定：鉴于久盛奥翔公司已妥为签署权利人于2012年10月10日签发的授信函（当时银行参考编号为：xxx，以下简称主合同）。保证人自愿为被保证人根据主合同与权利人办理的所有银行业务提供连带保证责任担保。本合同项下由保证人提供保证担保的主债权为：权利人根据主合同与被保证人办理的所有银行业务项下对被保证人享有的所有债权，其中贷款、融资或／及服务项下的本金额度为不超于1500万元。本保证的保证期间自本合同签署之日起计，直至主合同项下的相关银行业务项下被保证人债务履行期届满之后2年止。在保证期间，权利人有权要求保证人承担保证责任。保证人同意：一经权利人要求，立即向权利人清偿权利人根据主合同与被保证人办理的银行业务项下被保证人应向权利人支付的累计本金余额（指本金累计发生额减去本金累计归还额后的余额）或／及款项，及其所有的相关利息（包括法定利息及约定利息）、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权而产生的费用（包。括诉讼费用、财产保全费用、律师费用、强制执行费用等）及被保证人在主合同项下应向权利人支付而尚未完全支付的其它所有债务，以及在主合同被确认无效或被撤销的情况下被保证人应向权利人赔偿的全部损失。保证人在本合同项下提供的是无条件和不可撤销的连带责任保证。
2014年6月5日，星展银行（甲方）与北京市君泰律师事务所（乙方）签订《法律服务协议》，约定：甲方同意委托乙方，乙方同意接受甲方委托，在甲方与久盛奥翔公司、王化宝、李艳茹、张红艳、李桂芝之间金融借款合同纠纷案件中，代理甲方进行诉讼（包括一审、二审及执行阶段）。本协议签订之日起5个工作日内甲方将服务费用219436元付至乙方银行账户。2014年8月18日，星展银行支付律师费219436元。
上述事实，有各方当事人提交的上述证据、当事人陈述意见及开庭笔录在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案所涉授信函、《房地产抵押合同》、《保证合同》、《法律服务协议》均系各方当事人的真实意思表示，且未违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，各方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。星展银行依约发放贷款后，久盛奥翔公司应按期足额偿还贷款。久盛奥翔公司逾期还款的行为，已经构成违约，故星展银行按照合同约定要求久盛奥翔公司清偿全部剩余借款本金及利息、罚息与复利的诉讼请求理由正当，本院予以支持。久盛奥翔公司对于星展银行起诉的本金、利息、罚息及复利亦予认可，并同意偿还；王化宝、李艳茹、张红艳、李桂芝同意承担连带责任，对此本院不持异议。
星展银行分别与张红艳、李桂芝签订《房地产抵押合同》，并在合同中明确约定星展银行有权以抵押物折价或者拍卖、变卖方式处分抵押物，以所得价款优先清偿担保债务，或请求人民法院拍卖、变卖抵押物以优先受偿。故星展银行要求以抵押房产折价或拍卖、变卖所得的价款，享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以确认。
由于久盛奥翔公司逾期还款，导致星展银行为实现债权而提起本次诉讼，因此星展银行要求久盛奥翔公司承担已经实际支出律师费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持；对久盛奥翔公司认为律师费应当由星展银行自行承担的抗辩理由，因缺乏证据支持，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告北京久盛奥翔科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告星展银行（中国）有限公司北京分行偿还贷款本金一千二百二十五万五千八百一十三元九角四分；
二、被告北京久盛奥翔科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告星展银行（中国）有限公司北京分行支付截止至二〇一四年十月二十七日的利息、罚息、复利共计一百三十三万零六百四十八元二角五分，及自二〇一四年十月二十八日起至实际付清之日止的罚息和复利（按照编号为xxx号授信函约定的标准计算）；
三、被告北京久盛奥翔科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告星展银行（中国）有限公司北京分行支付律师费二十一万九千四百三十六元；
四、被告王化宝、被告李艳茹、被告张红艳、被告李桂芝对本判决第一、二、三项债务承担连带清偿责任，被告王化宝、被告李艳茹、被告张红艳、被告李桂芝在承担连带清偿责任后，有权向被告北京久盛奥翔科技有限公司追偿；
五、原告星展银行（中国）有限公司北京分行对被告李桂芝名下位于北京市朝阳区xxx号房产及被告张红艳名下位于北京市东城区xxx号房产折价或拍卖、变卖所得的价款，享有优先受偿权。
如果被告北京久盛奥翔科技有限公司、被告王化宝、被告李艳茹、被告张红艳、被告李桂芝未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费十万零四千六百三十五元、保全费五千元，由被告北京久盛奥翔科技有限公司、被告王化宝、被告李艳茹、被告张红艳、被告李桂芝负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（开户行：工商银行西直门支行，账号：×××，收款人：北京市西城区人民法院，并注明案件承办人姓名），上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 彤
人民陪审员 刘志远
人民陪审员 冯 强
二〇一四年十二月九日
书 记 员 索 倩