山东省淄博高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新商初字第486号
原告：中国银行股份有限公司淄博高新支行。
负责人：徐蓬勃，行长。
委托代理人：魏玉莲，山东言博律师事务所律师。
被告：董爱清。
被告：山东泛亚达融资担保有限公司淄博分公司。
负责人：张祝。
原告中国银行股份有限公司淄博高新支行诉被告董爱清、山东泛亚达融资担保有限公司淄博分公司金融借款合同纠纷一案，于2015年10月8日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员张恒独任审判，公开开庭审理了本案。原告的委托代理人魏玉莲到庭参加诉讼，被告董爱清、山东泛亚达融资担保有限公司淄博分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司淄博高新支行诉称，2013年3月6日，原告与被告分别签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》及《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，合同约定，原告向被告董爱清提供贷款210000元，借款期限为59个月，还款方式为按月等额本息还款。被告董爱清以其所有的位于张店区银都花园5号楼1单元1层西户的房产（房产证号02-00357**）为该笔借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告山东泛亚达融资担保有限公司淄博分公司（更名前为：山东泛亚达担保有限公司淄博分公司）为该笔借款提供最高额连带责任保证。合同签订后，原告如期向被告发放了贷款，但被告一直未按约定按时还款，逾期13期。经原告多次催要，未果。为此，诉至法院，请求依法判令被告董爱清归还已到期借款本金41846.34元，支付2014年9月6日至2015年9月6日利息11697.49元及罚息3386.3元，归还未到期本金114466.87元，并承担以本金156313.21元为基数按合同约定利率自2015年9月7日至被告履行完毕之日的利息及罚息；被告承担律师费8355元；原告对被告董爱清抵押的房屋享有优先受偿权（房产证号为：02-00357**）；被告山东泛亚达融资担保有限公司淄博分公司对上述债务承担连带清偿责任；本案诉讼费由被告承担。
被告董爱清、山东泛亚达融资担保有限公司淄博分公司未到庭未答辩。
经审理查明，2013年3月6日原告中国银行股份有限公司淄博高新支行（甲方）与被告董爱清（乙方）签订个人循环贷款额度协议。约定：甲方同意向乙方提供个人循环贷款额度，金额为人民币210000元；本额度有效期为60个月；乙方在甲方办理的单笔贷款出现两期逾期，甲方有权冻结本额度，暂停额度项下贷款发放；乙方在本协议及依据本协议签署的借款合同项下发生违约，甲方有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期。2013年3月6日原告中国银行股份有限公司淄博高新支行（贷款人）与被告董爱清（借款人）签订个人抵（质）押循环贷款合同。约定：借款人、贷款人根据双方签订的个人循环贷款额度协议，就贷款人向借款人发放贷款事宜达成一致意见，订立本合同；本合同项下借款金额为210000元；借款期限为59个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内，贷款月利率为7.462‰；按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，行使担保物权。同日原告中国银行股份有限公司淄博高新支行与被告董爱清还签订个人循环贷款最高额抵押合同。合同约定：被告董爱清以其所有的坐落于张店区银都花园5号楼1单元1层西户（产权证号02-00357**）的房产向原告提供最高额抵押；所担保债权包括最高本金210000元、利息（包括利息、复利、罚息）、律师费等；被告董爱清未按约定及时清偿主合同项下债务，抵押权人有权依法或依据合同约定行使抵押权，在合同约定的最高额内就抵押物优先受偿。2013年3月6日原告中国银行股份有限公司淄博高新支行（债权人）与被告山东泛亚达融资担保有限公司淄博分公司（保证人）签订个人循环贷款最高额保证合同。约定：保证人愿意为债权人与债务人董爱清签署的个人循环贷款额度协议以及依据该协议签署的贷款合同项下的债务提供连带责任保证；所担保债权包括最高本金230000元、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、律师费等；如借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人承担保证责任；主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年，在该保证期间内，债权人有权就主债权的全部或部分一并或分别要求保证人承担保证责任。上述合同签订后，原告与被告董爱清办理了抵押物登记手续，原告依约向被告发放了借款210000元。贷款发放后被告董爱清未按约偿还贷款本息，自2013年9月6日至2015年9月6日，累计逾期13期未按约定还款，欠原告借款本金41846.34元、利息11697.49元、罚息3386.3元，未到期本金114466.87元。原告为追偿该借款花费律师费8355元。
上述事实，有原告提供的被告的身份证明材料、工商登记信息、贷款额度协议、借款合同、最高额抵押合同、房屋他项权利证书、最高额保证合同、贷款凭证、逾期未还款查询单、律师费发票、转账凭证及原告的当庭陈述为证，足以认定。
本院认为，原告与被告董爱清签订的个人循环贷款额度协议、个人抵（质）押循环贷款合同、个人循环贷款最高额抵押合同，原告与被告山东泛亚达融资担保有限公司淄博分公司签订的最高额保证合同系合同各方当事人真实的意思表示，内容不违反有关法律、行政法规的禁止性规定，本院确认为有效合同，各方当事人均应严格按合同约定履行义务。原告向被告董爱清发放贷款后，被告董爱清未按约定履行偿还借款本息的义务，截止2015年9月6日累计逾期13期未按约定还款，欠原告借款本金41846.34元、利息11697.49元、罚息3386.3元，事实清楚，证据充分，本院予以确认，被告应予偿还。被告未按约定还款，根据双方合同约定，原告有权提前收回未到期本金，故原告主张收回未到期本金114466.87元的诉讼请求，本院予以支持。被告董爱清还应当支付自2015年9月7日至实际清偿之日的利息、罚息（以本金156313.21元为基数，按合同约定的利率计算）。原告花费律师费8355元，根据合同的相关约定，被告董爱清应当支付。被告董爱清以其名下坐落于张店区银都花园5号楼1单元1层西户（产权证号02-00357**）的房产为该笔借款提供抵押担保，并已办理了抵押物登记手续，故在被告董爱清拒不履行债务时，原告有权以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，不足部分由被告董爱清继续承担还款责任。被告山东泛亚达融资担保有限公司淄博分公司为被告董爱清的借款提供连带责任保证，故应对被告董爱清的上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告董爱清追偿。被告董爱清、山东泛亚达融资担保有限公司淄博分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的自由处分。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董爱清于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司淄博高新支行借款本金156313.21元、利息11697.49元、罚息3386.3元。
二、被告董爱清于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司淄博高新支行自2015年9月7日至实际清偿之日的利息及罚息（以本金156313.21元为基数，按合同约定的利率计算）。
三、被告董爱清于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司淄博高新支行律师费8355元。
四、如被告董爱清逾期履行上述义务，原告中国银行股份有限公司淄博高新支行有权以被告董爱清抵押的位于张店区银都花园5号楼1单元1层西户（产权证号02-00357**）的房产在其债权范围内折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
五、被告山东泛亚达融资担保有限公司淄博分公司对第一至三项判决承担连带清偿责任；被告山东泛亚达融资担保有限公司淄博分公司承担连带清偿责任后，有权向被告董爱清追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3895元，减半收取1948元，保全费1450元，由被告董爱清、山东泛亚达融资担保有限公司淄博分公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判员 张恒
二〇一五年十一月二十三日
书记员 刘旭