山东省曹县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）曹民初字第3494号
原告：李祥华。
委托代理人：孙建华，曹县磐石法律服务所法律工作者。
被告：曹县盛泰置业有限公司。
法定代表人：叶爱芳，执行董事。
原告李祥华诉被告曹县盛泰置业有限公司（以下简称盛泰公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理后，依法由审判员项本升适用简易程序独任审判，于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙建华到庭参加了诉讼。被告盛泰公司经传票传唤，无正当理由未按时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：案外人曹县德泰置业公司因经营需要分四次向原告借款90万元，后被告盛泰公司为原告出具借款协议，约定月息分别为5分和6分，以其开发经营的曹县义务小商品批发市场第2004座商业楼7套房子与原告之夫任永生签订商品房买卖合同。后经原告催要，被告均以各种理由推拖，拒不付款。诉求判令被告偿还借款本金90万元及利息，在案涉名为买卖实为抵押的商品房拍卖价款中优先受偿。
经过庭审小结，到庭当事人对如下法律事实均不持异议，本院予以确认：案外人曹县德泰置业有限公司因其开发经营曹县义乌小商品专业批发市场项目需要，与原告协商借款事宜，2014年9月25日，原告依约定以其本人及其丈夫任永生的名义向曹县德泰置业有限公司指定的出纳王宁中国工商银行账户转账50万元。2014年10月16日曹县德泰置业有限公司向曹县城市经营中心递交书面申请报告，申请注册盛泰公司共同经营曹县义乌小商品批发市场项目。盛泰公司成立于2014年10月17日，现有股东分别为：叶爱芳、徐黔兰、杨学理、候庆华。曹县义乌小商品批发市场由曹县德泰置业有限公司开发建设，该项目商品房预售许可证和国有土地使用证均登记在盛泰公司名下，曹县德泰置业有限公司和盛泰公司多数员工均在曹县义务小商品批发市场售楼部办公。2014年12月27日，原告再次依约定以其本人及其丈夫任永生的名义向曹县德泰置业有限公司指定的出纳王宁中国工商银行账户转账40万元。曹县德泰置业有限公司分别在2014年9月25日和同年12月28日为原告出具暂借款50万元和40万元的收据各1份，收据加盖曹县德泰置业有限公司财务专用章并由出纳王宁签名确认，后被告盛泰公司在该两份收据上补盖其财务专用章。2015年1月19日，原告之夫任永生与被告分别签订第201501119023-201500119024、20150119026-20150119030号商品房买卖合同，约定将被告开发经营的曹县义务小商品批发市场第2004座1单元第1-102至1-103号、1-116至1-117号、1-110至1-111号及1-114号共计7套商业商品房，总计面积984.27平方米以1000元／平方米的价格以一次性付清房款的方式预售给原告之夫任永生。2015年2月10日，原告为甲方与被告为乙方重新签订借款协议，载明：一、甲方借给乙方人民币玖拾万元，借款用于支付工程款，服务费每月25号支付，金额为肆万玖仟万元整；二、借款期限自2015年2月10日至2015年7月10日；三、乙方应于2015年7月10日前一次性返还借款本金，如到期未按时还款，乙方以B区商品房7套抵押给甲方；四、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。因主张权利未果，原告于2015年10月26日诉至本院，诉求判令被告偿还借款本金90万元及利息，并主张在案涉名为买卖实为抵押的商品房拍卖价款中优先受偿。庭审中，原告提出借款协议中服务费实为利息，每月49000元误打为肆万玖仟万元，其中包括50万元借款月息5分每月利息25000元和40万元借款月息6分每月24000元两部分组成，主张按月息2分自2015年2月10日至付清款之日。
上述事实，亦有原告提交的借款协议、收据、结婚证、转账凭据、商品房买卖合同及当事人陈述笔录在卷为凭，且经庭审认证及本院审查，足以佐证相关案件事实。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，案外人曹县德泰置业有限公司因其开发经营曹县义乌小商品专业批发市场项目需要，与原告协商借款事宜，2014年9月25日，原告依约定向曹县德泰置业有限公司指定的出纳王宁转账50万元，同年12月27日又依约定向曹县德泰置业有限公司指定的出纳王宁转账40万元，原告主张被告借款本金90万元，有借款协议、转账凭据及曹县德泰置业有限公司出具并加盖被告财务专用章的收据记载相关内容为证，可以确认原告履行了提供借款义务。《中华人民共和国合同法》第八十四条规定：债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。本案中，曹县德泰置业有限公司将以其名义向原告借款本金90万元转让给被告，原告又于2015年2月10日与被告签订借款协议，并与被告签订了7份商品房买卖合同，可以确认原告同意曹县德泰置业有限公司的债务转让。原告诉求被告偿还本金90万元及合法利息，依法应予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。从原、被告在2015年2月10日借款协议约定的服务费可以认定其中50万元借款为月息5分，另外40万元借款为月息6分，该约定超出年利率24%以上的部分，依法不应予以保护。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。本案中，原告之夫任永生与被告于2015年1月19日分别签订第201501119023-201500119024、20150119026-20150119030号商品房买卖合同，约定将被告开发经营的曹县义务小商品批发市场第2004座1单元第1-102至1-103号、1-116至1-117号、1-110至1-111号及1-114号共计7套商业商品房，总计面积984.27平方米以1000元／平方米的价格以一次性付清房款的方式预售给原告之夫任永生。结合原、被告双方签订的借款协议，可以认定被告以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，原告主张按照民间借贷法律关系审理，其主张在案涉名为买卖实为抵押的商品房拍卖价款中优先受偿，符合上述规定的立法精神，依法应予支持。
综上，依据上述法律及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹县盛泰置业有限公司于本判决生效后10日内支付原告李祥华借款本金90万元及利息（按所欠借款本金90万元年利率24%计付，自2015年2月10日至付清款之日）；
二、若被告山东盛泰置业有限公司不履行本判决确定的金钱债务，原告李祥华可以申请拍卖案涉商品房买卖合同标的物，以偿还债务；
三、驳回原告李祥华其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12800元，减半收取6400元，由被告曹县盛泰置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判员 项本升
二〇一五年十二月八日
书记员 高 尚
附：1、申请执行期限为判决确定的履行期限届满之日起二年内。
2、过付款账户：户名为曹县人民法院过付款专用户，开户银行为中国工商银行股份有限公司曹县支行，账号为16×××78。
3、转账或付款时请注明案号。