重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南法民初字第02189号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行，住所地重庆市南岸区江南大道21号，组织机构代码：90319299-8。
负责人：王压西，该行行长。
委托代理人：黎凯，重庆铭友律师事务所律师。
委托代理人：郑帅，重庆铭友律师事务所律师。
被告：李成梅，女，汉族，1975年9月出生，住重庆市北碚区�
原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行（简称农行南岸支行）诉被告李成梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员左玲担任审判长，与人民陪审员赖喜富、黎海星组成合议庭，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行南岸支行的委托代理人郑帅到庭参加了诉讼，被告李成梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已缺席审理终结。
原告农行南岸支行诉称：2014年4月11日，原告农行南岸支行与被告李成梅签订了《个人担保借款合同》，约定被告李成梅向原告农行南岸支行借款55万元用于住房装修。双方对还款方式、利率、期限、违约责任等进行了约定。被告李成梅以其名下位于重庆市渝北区双龙湖街道XX大道X号XX幢XX号房屋为该借款提供了抵押担保。原告农行南岸支行按约履行了划款义务�合同履行初期，被告李成梅尚能履行还款义务。从2014年10月12日起，被告李成梅未按期还款。经催告未果，原告农行南岸支行委托律师代理此案并支付了律师费。现原告农行南岸支行诉至本院请求：1、判令被告清偿借款本金533089.94元及利息、罚息和复利（截止2015年2月14日，该借款利息为16738.45元，罚息为55.11元、复利为118.37元；从2015年2月15日起至清偿之日止，以借款本金为基数，按合同约定的罚息利率即14.24625%计收罚息；对未能按时支付的利息，按合同约定的罚息利率计收复利），利随本清；2、判令原告对被告所有的位于重庆市渝北区双龙湖街道XX大道X号X幢X号房屋（房屋产权证号：201房地证2009字第8XXXX号）房屋享有抵押权和优先受偿权；3、判令被告承担原告为本案支付的律师代理费21750元；4、判令本案的诉讼费由被告承担。
被告李成梅未答辩。
原告农行南岸支行为证明诉称事实，向法院举证如下：
1、《个人担保借款合同》一份，拟证明被告李成梅因住房装修，向原告农行南岸支行借款55万元，双方对借款利率、收款账户、还款方式、违约责任等进行了约定，被告李成梅以其名下房产为该借款提供了抵押担保；
2、《重庆市房地产抵押合同》、房产证复印件各一份，拟证明被告李成梅以其名下的位于重庆市渝北区双龙湖街道XX大道X号金色池塘X幢XX号房屋作为上述借款的抵押，并在房地产交易管理部门办理了抵押登记；
3、个人借款凭证一份，拟证明原告农行南岸支行按约向指定账户发放贷款55万元；
4、个人逾期贷款明细表一份，拟证明被告李成梅的逾期天数、累计逾期次数、逾期本息、罚息、复利等；
5、民事诉讼委托代理合同、代理案件清单、发�各一份，拟证明原告农行南岸支行为实现债权委托律师向被告李成梅主张权利，支付了律师代理费21750元。
被告李成梅未到庭参加诉讼，未向法院举示证据。
经审查，原告农行南岸支行举示的证据系原件，无涂改，来源合法，本院予以采信。
经审理查明，2014年4月11日，原告农行南岸支行与被告李成梅签订了《个人担保借款合同》，合同约定被告李成梅因住房装修向原告农行南岸支行借款55万元，借款期限为120个月。贷款利率执行浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮25%，利率调整以12个月为一个周期，借款期间如遇中国人民银行贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整。双方约定委托张德富6228480478103XXXXXX账户为收款账户。被告李成梅以分期还款的方式，每个月为一个还款周期，每月借款发放日为结息日，还款方式等额本息还款法。如未按合同约定期限归还借款本金的，原告农行南岸支行对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率上上浮50%计收罚息。如遇人民银行同期贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，根据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。如借款人未按约定足额偿还借款，则原告农行南岸支行有权提前收回已发放的借款，提前行使担保权，并在遭受损失时要求借款人全额赔偿。因借款人违约致使原告农行南岸支行采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担由此支付的差旅费、律师费等实现债权的费用。被告李成梅以其名下位于重庆市渝北区双龙湖街道XX大道X号XX幢X号房屋为该借款设立了抵押担保。抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费等实现债权和抵押权的一切费用。
2012年4月10日，原告农行南岸支行与被告李成梅签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告李成梅以其名下位于重庆市渝北区双龙湖街道XX大道X号XX幢X号房屋为借款提供了抵押担保，201房地证2009字第8XXX号房地产权证显示该房屋已经抵押备案登记。
2014年4月11日，原告农行南岸支行向被告李成梅指定的账户发放贷款55万元。合同履行初期，被告李成梅尚能按约履行还本付息的义务，自2014年10月12日起，被告李成梅不能按约履行义�。截至2015年2月14日被告李成梅累计5期未能按时足额偿付，尚欠原告农行南岸支行借款本金余额533089.94元（其中逾期本金11725.99元），逾期利息16738.45元，罚息55.11元，逾期复利118.37元。原告农行南岸支行为主张权利，委托重庆铭友律师事务所代理主张债权，为此支付律师费21750元，经催收未果，原告农行南岸支行以前述诉讼请求诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原、被告签订的《个人担保借款合同》和《重庆市房地产抵押合同》等均系双方真实意思表示，合法有效，本院对双方的金融借款关系予以确认。原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。现被告李成梅未按时足额还款，且借款期限已经届满，原告农行南岸支行有权按照合同约定要求被告李成梅偿还全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用并行使抵押权，故本院对原告农行南岸支行要求被告李成梅归还贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。原、被告签订的《重庆市房地产抵押合同》合法有效并经房屋产权交易管理部门登记，原告农行南岸支行对被告李成梅提供的抵押房屋的抵押权成立，对原告农行南岸支行要求确认对被告李成梅提供的其位于重庆市渝北区双龙湖街道XX大道X号XX幢X号房屋具有优先受偿权的请求，本院予以支持。原告农行南岸支行主张被告李成梅支付律师费21750元，有双方签订的《个人担保借款合同》、法律服务合同、发票等证据为证，且收费不违反法律及重庆市司法局关于律师收费办法的规定，本院予以支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四�四条之规定，判决如下：
一、被告李成梅于本判决生效之日起5日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行返还借款本金533089.94元，并支付利息、罚息和复利（截至2015年2月14日，利息为16738.45元，罚息为55.11元，复利为118.37元；从2015年2月15日起，以533089.94元为基数，按照《个人担保借款合同》约定，从逾期之日起在执行利率基础上上浮50%计算罚息，以应付未付利息为基数，在执行利率上上浮50%计算复利，利随本清）；
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行对抵押物，即登记于被告李成梅名下的位于重庆市渝北区双龙湖街道XX大道X号XX幢XX号房屋（房屋产权证号：201房地证2009字第8XXX号）享有优先受偿权；
三、被告李成梅于本判决生效之日起5日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行支付律师费21750元�
若李成梅未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9428元，公告费600元，合计10428元，由被告李成梅负担（此款原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行已垫付，被告李成梅随前款支付给原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律�书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 左 玲
人民陪审员 赖喜富
人民陪审员 黎海星
二〇一五年十一月三日
书 记 员 张 翼