南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初5540号
原告：中国工商银行股份有限公司南京城西支行，住所地在南京市鼓楼区江东北路289号。
负责人：ＸＸ，该行行长。
委托诉讼代理人：王诚平，中国工商银行股份有限公司江苏省分行职员。
委托诉讼代理人：孙煜宇，中国工商银行股份有限公司南京城西支行职员。
被告：江苏布鲁英特建设有限公司，住所地在南京市鼓楼区汉北街1号1幢106室。
法定代表人：章璐璐。
被告：江苏金石安防工程有限公司，住所地在南京市高淳经济开发区恒盛路5号5号楼206室。
法定代表人：季晨。
被告：戚源，男，汉族，1974年8月9日生。
被告：朱睿，女，汉族，1981年10月3日生。
原告中国工商银行股份有限公司南京城西支行（以下简称工行城西支行）诉被告江苏布鲁英特建设有限公司（以下简称布鲁英特建设公司）、江苏金石安防工程有限公司（以下简称金石安防工程公司）、戚源、朱睿金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月6日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行城西支行的委托诉讼代理人王诚平、孙煜宇到庭参加诉讼。被告布鲁英特建设公司、金石安防工程公司、戚源、朱睿经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行城西支行向本院提出诉讼请求：1、被告布鲁英特建设公司立即偿还借款本金400万元，利息、罚息及复利228796.13元，并继续支付2016年4月20日以后至借款本息还清之日止所产生的利息、罚息及复利（按合同约定的利率标准计算）；2、被告金石安防工程公司、戚源、朱睿对布鲁英特建设公司的上述债务承担连带保证责任；3、原告有权以被告戚源提供抵押担保的房产优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年10月30日，工行城西支行与布鲁英特建设公司签订小企业借款合同一份，约定:布鲁英特建设公司向工行城西支行借款400万元，借款期限自2014年11月6日至2015年8月2日；首期年利率为6.9%，按月调整；还款方式为按月结息，到期一次性还本；如布鲁英特建设公司未按约还款，工行城西支行有权在合同约定的利率基础上加收50%计收罚息和复利。同时，工行城西支行与金石安防工程公司、戚源、朱睿分别签订保证合同一份，约定：金石安防工程公司、戚源、朱睿对布鲁英特建设公司上述债务承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、工行城西支行实现债权的费用等。同时，工行城西支行还与戚源签订抵押合同一份,约定：戚源将其名下的南京市雨花台区宁谷路67，69号两处房产抵押给工行城西支行，为布鲁英特建设公司上述借款提供担保；抵押担保范围为借款本金、利息、实现抵押权的费用等。上述抵押合同及房产已办理了抵押登记，工行城西支行已取得他项权证。上述合同签订后，工行城西支行按约发放贷款400万元，而布鲁英特建设公司在借款期限届满后未按约还款，截至2016年4月20日，欠工行城西支行贷款本金400万元，利息、罚息及复利228796.13元；金石安防工程公司、戚源、朱睿亦未承担担保责任。
被告布鲁英特建设公司、金石安防工程公司、戚源、朱睿均未到庭，亦未答辩。
以上事实，有原告工行城西支行举证的小企业借款合同、抵押合同及他项权证、房屋登记簿、保证合同、借款借据、欠款清单予以证实，本院均予以认定。
本院认为，原告工行城西支行与被告布鲁英特建设公司、金石安防工程公司、戚源、朱睿分别签订的小企业借款合同、抵押合同、保证合同系各方当事人真实意思表示，且抵押合同及房产已办理抵押登记，均合法有效。工行城西支行按约将贷款发放给布鲁英特建设公司，而布鲁英特建设公司却未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。故工行城西支行主张布鲁英特建设公司立即偿还借款本金400万元，利息、罚息及复利228796.13元，并继续支付2016年4月20日以后至欠款还清之日前所产生的利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。根据《物权法》的有关规定，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。根据抵押合同和保证合同的约定，戚源将其名下的南京市雨花台区宁谷路67，69号两处房产抵押给工行城西支行，为布鲁英特建设公司上述借款提供担保；金石安防工程公司、戚源、朱睿对布鲁英特建设公司上述债务承担连带保证责任。故工行城西支行主张在布鲁英特建设公司不履行上述债务时，对戚源名下的南京市雨花台区宁谷路67，69号两处房产，在抵押合同约定的范围内享有优先受偿权；主张金石安防工程公司、戚源、朱睿对布鲁英特建设公司上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院均予以支持。金石安防工程公司、戚源、朱睿在承担担保责任后，就其实际清偿部分有权向布鲁英特建设公司追偿，或者要求其他保证人清偿其应当承担的份额，有约定的，按约定的比例分担，没有约定的，平均分担。布鲁英特建设公司、金石安防工程公司、戚源、朱睿经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏布鲁英特建设有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南京城西支行贷款本金400万元，利息、罚息及复利228796.13元，并继续支付自2016年4月21日起至实际给付之日止的利息、罚息及复利（按上述合同约定的利率标准计算）；
二、如被告江苏布鲁英特建设有限公司未履行上述（一）项债务，原告中国工商银行股份有限公司南京城西支行有权对被告戚源名下的南京市雨花台区宁谷路67，69号两处房产，在抵押合同约定的范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
三、被告江苏金石安防工程有限公司、戚源、朱睿对上述（一）项债务承担连带清偿责任，并在实际清偿后，有权向被告江苏布鲁英特建设有限公司追偿，或者要求其他保证人清偿其应当承担的份额。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40631元，保全费5000元，公告费600元（以实际发生数额为准），均由被告江苏布鲁英特建设有限公司负担；被告江苏金石安防工程有限公司、戚源、朱睿承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 黄海宁
人民陪审员 陈 健
人民陪审员 钱 晨
二〇一六年十一月七日
见习书记员 陆 丽
附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担
保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担担保责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。