辽宁省康平县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）康民初字第339号
原告：关令令，女，1984年2月16日出生，满族，无职业，住址康平县。
委托代理人：纪玉荣，女，1976年7月17日出生，汉族，无职业，住址康平县。
委托代理人：王舒欣，辽宁兴康律师事务所律师。
被告：逯鹤春，男，1973年12月29日出生，汉族，住址康平县。
被告：沈阳市亿家园物业管理有限公司，住所地康平县。
法定代表人：孙剑英，该公司经理。
被告：康平县聚福供热站，住所地康平县康平镇。
被告：辽宁凯隆房地产开发有限公司，住所地沈阳市铁西区。
法定代表人：徐强，该公司经理。
原告关令令诉被告逯鹤春、沈阳市亿家园物业管理有限公司、康平县聚福供热站财产损害赔偿纠纷一案，本院曾于2012年5月16日受理，在诉讼过程中，原告撤回对康平县聚福供热站的起诉。2013年3月28日我院作出（2013）康民初字第685号判决，被告沈阳市亿家园物业管理有限公司提出上诉，沈阳市中级人民法院于2013年11月12日作出（2013）沈中民一终字第1878号民事裁定书，撤销原判，发回重审。本院于2014年1月15日受理后，依法另行组成合议庭，由审判员王强担任审判长，人民陪审员李波、董璐参加评议，原告坚持撤回对康平县聚福供热站的起诉，本院已准予。为了查清事实本院依职权追加辽宁凯隆房地产开发有限公司为被告，于2014年5月29日公开开庭进行了审理。原告关令令委托代理人王舒欣，被告沈阳市亿家园物业管理有限公司法定代表人孙剑英及其委托代理人刘晶涛到庭参加诉讼，被告逯鹤春经本院合法传唤未到庭参加诉讼，但是向本院表示坚持原审的答辩意见。被告辽宁凯隆房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告关令令诉称：2011年12月27日晚，被告逯鹤春家车库暖气漏水，将原告放置在隔壁车库内的新家具全部浸泡，价值18，550元。该小区由被告沈阳市亿家园物业管理有限公司管理，事发后，原告找到被告逯鹤春、被告沈阳市亿家园物业管理有限公司协商赔偿事宜未果，故起诉至法院，要求被告逯鹤春、被告沈阳市亿家园物业管理有限公司依法承担赔偿责任。
同时，本次庭审中被告沈阳市亿家园物业管理有限公司提供新的证据，证明被告辽宁凯隆房地产开发有限公司应该承担责任，故要求被告辽宁凯隆房地产开发有限公司同被告逯鹤春、被告沈阳市亿家园物业管理有限公司共同承担赔偿责任。
被告逯鹤春辩称：原告的损失与被告逯鹤春无关，理由如下：一、开裂管道是公用的，不是被告逯鹤春家的取暖管道破裂流到原告存放家具的车库中的；二、原告受损的主要原因是工程质量问题，根据商品房销售管理办法规定，工程的质保期是两个供暖期，事故发生时在质保期内，因此应当由被告辽宁凯隆房地产开发有限公司承担赔偿责任。因此，被告逯鹤春不承担赔偿责任，请法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告沈阳市亿家园物业管理有限公司辩称：原告关令令的损失应该由被告辽宁凯隆房地产开发有限公司承担，不应由我方承担，理由是：一、此次事故的爆裂地方为主管道，此管道应该隐埋，按照要求还应有排水沟，同时按照要求两车库之间应该是封闭的，但是事故发生时的两车库之间是相通的。该处水管爆裂是由于施工单位未按照规范施工，设计不合理，没有排水沟造成的，事故原因是施工质量问题，因此不应由物业公司承担，应由开发商承担；二、整个工程的供热系统未移交给物业公司，同时我公司向本庭提供康平县供电局客户缴费明细一份、康平县供热公司通知一份、辽宁凯隆房地产开发有限公司与沈阳清华锅炉有限公司协议书一份，可以证明本小区的供热系统以及锅炉房的管理和维护均由被告辽宁凯隆房地产开发有限公司承担，因此原告损失应该由被告辽宁凯隆房地产开发有限公司承担；三、水管爆裂的时间也没有超过两个采暖期，车库所在的楼体是2009年冬入住的，事故发生在2011年12月28日，因此应该由本案被告辽宁凯隆房地产开发有限公司承担责任；四、我方在前期物业服务过程中，与被告辽宁凯隆房地产开发有限公司签订合同一份，证明按照合同约定因物业本身瑕疵造成损失的由辽宁凯隆房地产开发有限公司承担相应的赔偿责任。综上，本案原告损失应该由被告辽宁凯隆房地产开发有限公司承担。
被告辽宁凯隆房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提供书面的答辩意见。
经审理查明，2008年9月15日，被告沈阳市亿家园物业管理有限公司与辽宁凯隆房地产开发有限公司康平分公司签订《前期物业服务合同》，其中辽宁凯隆房地产开发有限公司康平分公司为甲方，被告沈阳市亿家园物业管理有限公司为乙方，双方约定如下：甲方选聘乙方对世代康城小区提供前期物业管理服务事宜，合同第二条约定：“乙方提供前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部分的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运……”。合同第八条约定：“乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、公用设施进行查验：1、房屋主体、公共部位；2、共用设施设备的验收。”合同第九条约定：“甲、乙双方确认验收过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：1、房屋公共部位质量问题；2、设施设备的质量问题等。甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：1、小修的24小时内完成，中、大修的在三天内完成；2、限期整改或给出解决方案；”合同第二十一条约定：“甲方违反本合同第八条、第九条、第十条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。”双方签订合同期限自2008年9月15日起至2013年9月15日止。
2011年9月28日，辽宁凯隆房地产开发有限公司作为甲方与沈阳清华锅炉有限公司作为乙方签订《协议书》，双方约定如下：“乙方为甲方维修两台热水锅炉，双方共同负责工程验收工作。”
2013年9月29日，康平县供热公司向被告辽宁凯隆房地产开发有限公司发出通知，内容如下：“你公司所属世代康城小区于2012年11月并入康平县供热公司供暖，请你公司到供热公司办理供暖手续。”
2011年12月28日7时许，被告逯鹤春发现有水从位于世代康城小区17号楼平房西侧第三号自家车库内往外流，打开车库后发现地面积水约30公分。被告逯鹤春联系主管世代康城物业即被告沈阳市亿家园物业管理有限公司，被告沈阳市亿家园物业管理有限公司派工作人员到达现场。经沈阳市亿家园物业管理有限公司检查发现，漏水原因为西1、西2车库的供暖的主管线接头爆裂，各户主管线穿线处未封堵，造成暖气漏水流入西3车库，又通过西3车库主管线处流入西2车库，将原告关令令存放在西2车库内的家具（价值18，550元）浸泡。
另查明，辽宁凯隆房地产开发有限公司康平分公司隶属于辽宁凯隆房地产开发有限公司，并于2013年11月12日被撤销。
上述事实，有原、被告的陈述及原告提供的深圳市香江家居有限公司沈阳分公司销售合同书一份、被告沈阳市亿家园物业管理有限公司提供的通知、协议书等证据在卷，经庭审质证及审查，本院予以确认。
本院认为，公民的合法财产受法律保护。原告关令令的财产受损，其自身无过错，应当得到赔偿；对于原告关令令受损家具的价值为18，550元，到庭参加诉讼的被告无异议，本院予以确认。
关于原告关令令要求被告逯鹤春承担赔偿的主张，经被告沈阳市亿家园物业管理有限公司以及世代康城小区供热站证实，漏水原因是西1、西2车库的供暖的主管线接头爆裂，虽然爆裂接头在被告逯鹤春所有的车库内，但不属于被告逯鹤春的自有设施，而属公共设施，且逯鹤春在使用车库过程中并无过错，因此被告逯鹤春不应承担责任。
关于原告关令令要求被告沈阳市亿家园物业管理有限公司承担赔偿责任的主张，根据辽宁凯隆房地产开发有限公司康平分公司与被告沈阳市亿家园物业管理有限公司签订《前期物业服务合同》的第四条、第八条、第二十一条可知，被告沈阳市亿家园物业管理有限公司在承接物业时，辽宁凯隆房地产开发有限公司康平分公司应该配合被告沈阳市亿家园物业管理有限公司对共用部位、公用设施进行查验，经查验后签订确认书，如果辽宁凯隆房地产开发有限公司康平分公司违反上述约定，致使被告沈阳市亿家园物业管理有限公司的管理服务无法达到约定的服务内容和质量标准的，由辽宁凯隆房地产开发有限公司康平分公司赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。本案中，车库漏水原因是西1、西2车库的供暖的主管线接头爆裂，且各户主管线穿线处未封堵，说明辽宁凯隆房地产开发有限公司康平分公司提供的车库不符合质量标准，且辽宁凯隆房地产开发有限公司康平分公司与被告沈阳市亿家园物业管理有限公司对共用部位并未进行查验，因此应该按照合同约定由辽宁凯隆房地产开发有限公司康平分公司赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失，故沈阳市亿家园物业管理有限公司不承担赔偿责任。
关于原告关令令要求被告辽宁凯隆房地产开发有限公司承担赔偿责任的主张，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条，国务院《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、十八条以及国务院《建设工程质量管理条例》第十六条之规定可知，房地产公司必须交付竣工验收的建筑工程，此建筑工程必须符合规定的建筑工程质量标准，且必须具有施工单位签署的工程保修书、城市规划许可证等。本案中，发生漏水事件的车库由辽宁凯隆房地产开发有限公司康平分公司开发、建设，辽宁凯隆房地产开发有限公司康平分公司应该向业主交付竣工验收合格且符合工程质量的车库，但是被告辽宁凯隆房地产开发有限公司康平分公司并未向本院提交验收合格报告书及规划许可证等文件，其无法证明辽宁凯隆房地产开发有限公司康平分公司交付的车库符合质量标准。同时根据被告沈阳亿家园物业管理有限公司提供的通知及协议书可知，辽宁凯隆房地产开发有限公司并未将供热系统以及锅炉房管理和维护移交给被告沈阳亿家园物业管理有限公司，因此车库所在的楼体的供热系统应由辽宁凯隆房地产开发有限公司管理和维护。因此，被告辽宁凯隆房地产开发有限公司康平分公司应该承担由管道爆裂导致原告关令令财产损失的责任。另根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定：“分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”，本案中辽宁凯隆房地产开发有限公司康平分公司的责任应该由辽宁凯隆房地产开发有限公司承担。因此，对于原告的损失被告辽宁凯隆房地产开发有限公司应该予以赔偿。
综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国公司法》第十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、被告辽宁凯隆房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内赔偿原告关令令财产损失18，550元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费264元，由被告辽宁凯隆房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 王强
人民陪审员 董璐
人民陪审员 李波
二〇一四年八月七日
书 记 员 于淼