江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第01090号
原告中国工商银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇长安路21号。
负责人朱晨辉，该行行长。
委托代理人邬钰莲，江苏颐华律师事务所律师。
委托代理人余超，江苏颐华律师事务所律师。
被告羊玉龙。
被告严建芬。
原告中国工商银行股份有限公司张家港分行（以下简称工行张家港分行）与被告羊玉龙、严建芬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月19日立案受理后，依法组成合议庭于2014年12月16日公开开庭进行了审理。原告工行张家港分行委托代理人余超到庭参加诉讼，被告羊玉龙、严建芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告工行张家港分行诉称：2011年10月9日，被告羊玉龙、严建芬与原告签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定两被告向原告贷款20万元，借款期限120个月，两被告以其所有的张家港市大新镇滨江花园1幢M105室、M205室提供抵押担保并已办理抵押登记。借款合同签订后，原告依约给付了款项，两被告未按约定偿还贷款本息。为此，原告提起诉讼，请求法院判令：1.两被告偿还借款本金171467.67元及相应的利息（暂计至2014年7月2日的利息8891.01元，自2014年7月3日至实际还款之日止的利息按合同约定的计算方式计算）；2.原告对两被告的抵押物变价款在抵押等价范围内享有优先受偿权；3.两被告赔偿原告律师费等实现债权的损失11470元；4.两被告承担本案诉讼费用。
被告羊玉龙、严建芬未作答辩。
经审理查明：2014年4月22日，中国工商银行股份有限公司张家港支行（以下简称工行张家港支行）变更为工行张家港分行。2011年10月9日，工行张家港支行（贷款人）与羊玉龙（借款人、抵押人）、严建芬（共同借款人、抵押物共有人）签订编号为［商用］字［苏州分］行［张家港］分行（2011）年［00xxx07］号《个人购房借款／担保合同》一份，约定：贷款人向借款人发放个人购置商用房贷款20万元，贷款用途为购买坐落于张家港市大新镇滨江花园1幢M105、M205房屋，担保方式为抵押；本合同项下贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定；借款人授权贷款人将贷款一次性划入陈勇账户，账号为：62×××02；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定；借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任构成违约；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；《抵押物清单》载明抵押物为张家港市大新镇滨江花园1幢M105室、M205；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。2011年10月12日，工行张家港支行与羊玉龙、严建芬办理了张家港市大新镇滨江花园1幢M105室、M205（房屋所有权证号为锦00xxx48）的抵押权登记手续，房屋他项权证编号为张房他证锦字第00xxx**号。不动产登记簿载明登记种类一般抵押权设立，被担保主债权数额（最高债权额）20万元，担保范围见合同19条。2011年11月2日，工行张家港支行向羊玉龙发放了贷款20万元，个人借款凭证载明借款到期日为2021年11月2日，执行年利率为8.1075%，还款方式为等额本息。因羊玉龙、严建芬未能按期偿还借款本息，引起本案纠纷。
工行张家港分行提起本案诉讼时，本案借款尚未到期，工行张家港分行明确在提起本案诉讼前未向羊玉龙、严建芬宣布本案借款提前到期，其以起诉讼的方式要求提前收回全部贷款本息。截止工行张家港分行提起本案诉讼时，羊玉龙、严建芬结欠借款本金171467.67元，截止到2014年7月2日的利息（含复利、罚息）8891.01元，并主张自2014年7月3日起至实际履行之日的利息（含复利、罚息）按照合同约定计算方式计算。本案借款在2014年执行的利率是年利率7.5325%。
另查明，因羊玉龙、严建芬下落不明，本院向羊玉龙、严建芬公告送达本案民事起诉状副本，公告期满日为2014年11月14日。工行张家港分行为本案诉讼与江苏颐华律师事务所签订委托代理合同，并支出律师费损失11470元。
以上事实，有《个人购房借款／担保合同》、房屋他项权证、个人借款凭证、委托代理合同、进账单及庭审记录等证据予以证明。
本院认为，原告工行张家港分行与被告羊玉龙、严建芬签订的《个人购房借款／担保合同》是双方真实意思表示，合同有效，双方均应全面履行合同义务。原告工行张家港分行按约发放借款，被告羊玉龙、严建芬理应及时还本付息。被告羊玉龙、严建芬在借款到期后未能按约还本付息，构成违约，原告有权要求两被告承担违约责任，即按合同约定标准支付罚息及复利。本案借款尚未到期，因羊玉龙、严建芬未按约履行合同，原告工行张家港分行要求羊玉龙、严建芬立即清偿全部贷款本息，具有合同依据，原告工行张家港分行要求被告羊玉龙、严建芬偿还借款本金171467.67元，本院予以支持。原告工行张家港分行主张被告羊玉龙、严建芬给付计算至2014年7月2日的利息（含复利、罚息）8891.01元及自2014年7月3日起至实际偿还之日按照《个人借款／担保合同》约定的计算方式计算的利息，原告工行张家港分行在提起本案诉讼前未向羊玉龙、严建芬宣布本案借款提前到期，其主张以起诉的方式提前收回全部贷款本息，本院确定本案借款到期日为本院向羊玉龙、严建芬送达本案民事起诉状之日，即2014年11月15日，故本院调整原告工行张家港分行主张的利息为截止到2014年7月2日的利息（含复利、罚息）8891.01元，自2014年7月3日起至2014年11月15日的利息按照《个人购房借款／担保合同》约定的贷款利率即年利率7.5325%计算，并按照《个人购房借款／担保合同》约定的罚息利率计算复利、罚息，自2014年11月16日起至实际履行之日的利息按照《个人购房借款／担保合同》约定的罚息利率计算。两被告以自有房屋为本案中借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，抵押权登记簿载明被担保的主债权数额为20万元，抵押的范围为合同约定的抵押范围，故原告工行张家港分行主张的利息、律师费属于抵押担保的范围，应当与主债权一并优先受偿，对原告工行张家港分行主张对抵押物的变价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告为本案诉讼支出的律师费，根据合同约定，借款人违约，律师费应当由借款人负担，原告据此要求两被告承担律师费损失11470元不违反双方合同约定，本院予以支持。被告羊玉龙、严建芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法视为放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条等法律规定，判决如下：
一、被告羊玉龙、严建芬归还原告中国工商银行股份有限公司张家港分行借款本金171467.67元及利息、复利、罚息【截止到2014年7月2日的利息（含复利、罚息）8891.01元，自2014年7月3日起至2014年11月15日的利息按照年利率7.5325%计算，并按照《个人购房借款／担保合同》约定的罚息利率计算复利、罚息，自2014年11月16日起至实际履行之日的利息以实际结欠本金为基数按照《个人购房借款／担保合同》约定的罚息利率计算】。
二、被告羊玉龙、严建芬赔偿原告中国工商银行股份有限公司张家港分行律师费损失11470元。
上述一、二两项限被告羊玉龙、严建芬于判决生效后10日内履行。
三、原告中国工商银行股份有限公司张家港分行对被告羊玉龙、严建芬提供抵押担保的位于张家港市大新镇滨江花园1幢M105室、M205（房屋所有权证号为锦00xxx48）的变价款在抵押权登记的范围内享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4047元、保全费1770元合计5844元，由被告羊玉龙、严建芬负担，该款原告中国工商银行股份有限公司张家港分行已预交，由被告羊玉龙、严建芬在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院交纳上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行及帐号：农业银行苏州工业园区分行营业部，10xxx99。
审 判 长 吴 丹
人民陪审员 陈珊君
人民陪审员 张春华
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 钱丽芳
本判决附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。