南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江民二初字第712号
原告南宁市路贵通机电有限公司。
法定代表人罗燚，总经理。
委托代理人苏俊龙，广西南国雄鹰律师事务所律师。
委托代理人钟润兴，广西南国雄鹰律师事务所实习律师。
被告雷德机。
委托代理人韦泓兵，广西欣和律师事务所律师。
原告南宁市路贵通机电有限公司与被告雷德机租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月23日立案受理后，依法组成由审判员刘绍锋担任审判长，人民陪审员奚荫强、李浩安参加的合议庭，于2015年9月10日公开开庭进行了审理，书记员敬敏担任法庭记录。原告委托代理人苏俊龙、钟润兴与被告雷德机及委托代理人韦泓兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告因其承包的广西南宁丰达绿肥农业有限责任公司观绿大庄园水产养殖基地项目的土方工程施工需要，向原告承租了一台原告所有的雷沃牌挖掘机。双方于2014年12月25日签订了一份《租赁合同》，约定被告承租原告的挖掘机一台（型号FR××4600，编号为FT××C003RPJDX××000004），租赁期限为2014年12月25日至2015年4月24日，每月租金50000元，双方还就租金支付方式及期限，双方的权利与义务、违约责任等作出明确的约定。合同签订后，原告将机器交付给被告使用，但被告自2015年1月开始拖欠原告租金。合同履行期满后，被告并没有按照合同约定履行返还设备的义务，而是继续占用原告的设备。因此，原告认为，被告的行为已经构成了严重违约，租赁期满后，被告继续占用原告设备应当向原告支付设备租金及违约金。故为维护原告的合法权益，特起诉至人民法院，请求：1、判决解除原告与被告签订的《租赁合同》，被告立即向原告返还租赁设备雷沃牌挖掘机一台（型号FR××4600，编号为FTC××003RPJDX××000004））；2、判令被告向原告支付设备租金（租金计算：从2015年1月25日至2015年7月24日止为300000元，从2015年7月25日起至设备实际返还之日止按每月50000元继续计算）；3、判决被告支付违约金（截止到2015年7月24日违约金为25200元，从2015年7月25日起至实际清偿之日止，按拖欠的租金每日万分之八计算）；4、判决被告向原告支付律师费12107元；5、本案诉讼费用全部由被告负担。
原告对其诉讼请求在举证期限内提交的证据有：
1、《租赁合同》，证明原、被告之间存在租赁合同关系，被告承租了原告一台雷沃牌挖掘机；
2、《土方工程承包合同》，证明被告承租原告的设备用于其承包的土方工程；
3、产品合格证明，证明租赁设备为原告所有；
4、民事委托代理合同、发票，证明原告为实现债权聘请了律师及支付的律师费。
被告雷德机辩称：一、被告要求中止本案的审理，因为挖掘机被第三人南宁市国土局采取了行政措施，强制扣押了租赁物，且就行政行为被告已经向西乡塘区人民法院提起了行政诉讼，因此，在西乡塘法院未作出判决之前，请求法院中止本案的审理；二、在租赁合同中明确约定了争议解决的方式即该租赁合同第十二条约定双方如有争议，先由双方协商解决，协商不成，才向法院起诉，而原告在没有跟被告协商的基础上就直接向法院起诉了，不符合争议条款的约定；三、被告已经支付合同期间的租金250000元及保证金30000元，不存在逾期支付租金的事实，租赁合同已经于2015年4月24日终止，因此不需要继续履行；四、租赁物挖掘机于2015年1月20日至2月17日第一次被国土局扣押，后又于2015年2月20日再次被南宁市国土局采取了行政措施扣押了该设备，所以不能向原告返还设备是由于第三人造成的，而且租赁物即使返还后，并不能必然发生持续承租的可能性，因为承租后也要考虑到5、6、7、8月份的天气，可能影响到正常作业，因此每月要求租金50000元也缺乏事实和法律依据；六、原告要求被告支付律师费没有依据。
被告为证明其主张，在举证期限提交证据有：
1、《租赁合同》，证明双方签订的是定期合同，租赁期限至2015年4月24日终止，同时原被告在合同中也明确约定发生争议时应首先协商解决；
2、收款收据，证明被告已按照合同约定向原告支付了租金的事实；
3、南宁市国土资源局证据（矿产品）保全清单，证明被告租用型号FR460D挖掘机被行政机关采取了证据保全即租赁物被南宁市国土局扣押的事实；
4、询问笔录，证明被告已支付了租赁物的租金，原告明知挖掘机被行政机关采取了强制措施而怠于行驶权利，放任扩大经济损失。
5、授权委托书、律师催告函，证明被告授权代理律师向行政机关发送了律师函，催促被告依法行政并解除强制措施返还挖掘机的事实；
6、民事起诉状及受理案件通知书，证明被告因行政机关拒绝返还超期保全的挖掘机向人民法院提起了诉讼，同时南宁市西乡塘人民法院已经依法受理了案件的事实。
经庭审质证，被告对原告提交的证据2无异议，对证据1、3、4的真实性和合法性无异议，但对证据的关联性有异议。被告认为，证据1恰好证明了租金计算的方式有多种，而原告仅选取了最高有利于自己的一种方式计算租金，证据3只能证明设备是合格的，但并不能证明原告的主张，证据4不能证明原告的主张，原告请求要求被告支付律师费缺乏事实和法律依据。原告对被告提交的证据1、2、3、4、5、6的真实性无异议，对上述证据的关联性有异议，原告认为，证据1虽双方在合同中约定了多种租金计算方式，但本案中导致被告不能正常作业的原因是被告违法作业被行政机关扣押并不属于合同约定的雨水天气等影响的情形，因此租金必须按照每月50000元计算，证据2原告方认可被告已经支付了租金250000元，但被告没有按时支付应当承担违约责任，对于被告称的银行转账30000元，需被告提交转账凭证予以核实，证据3、4恰好证明了被告违反合同约定使用租赁物，导致租赁物被行政机关扣押，证据5、6与本案无关联，这些证据只能证明被告违反合同约定使用租赁物，被行政机关采取行政措施后，其与行政机关之间的权利义务关系。
结合双方当事人的举证和质证，本院认证如下：对双方没有争议的证据，本院予以确认。对双方有争议的证据，本院认为，因这类书证确与诉辩双方的事由具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考。
结合原、被告的诉辩和庭审笔录，本院经审理查明：被告因承建广西南宁市丰达绿农业责任有限公司观绿大庄园水产养殖基地项目土方工程施工的需要向原告承租一台挖掘机使用。2014年12月25日，原、被告就租赁的有关事项签订了一份《租赁合同》。合同主要约定：被告向原告承租雷沃牌挖掘机一台（型号FR460D,编号FTC××003RPJDX0××00004,发动机号35××312725），租赁的用途为土方工程，租赁物使用地为南宁吴圩镇；租赁期限自2014年12月25日起至2015年4月24日止，共计4个月，如不足一个月，按一个月计算；月租金为50000元，首期支付人民币80000元，其中50000元为首月租金，30000元为押金，租赁合同届满一并结清；如被告逾期未支付合同项下应付款项的，原告有权按照应付款每日3‰标准收取违约金，租赁期间，被告不按约定的用途使用租赁机械的，原告有权解除合同，被告违反合同有关条款约定，原告行使合同解除权的，有权在不通知被告的情况下收回租赁物，并罚没被告缴纳的租赁押金。被告违约给原告造成损失的，还应承担相应的赔偿责任，该赔偿责任包括但不限于设备使用费（按租金计算），设备价值（按损毁时的市场价格确定），设备修复费用、律师费、差旅费、拖车费等。双方还就其他事项进行了约定。合同签订后，被告依约向原告支付了首期租金50000元，押金30000元，原告向被告交付了租赁设备，被告于同日出具了一份客户接车表，该接车表载明整机状况良好。被告租赁设备后于2015年1月20日、2月24日、3月26日、5月7日分别向原告支付了租金各50000元，合计200000元。但合同约定的履行期限届满后，被告未依约向原告返还租赁物，故原告于2015年7月23日起诉至本院提出前述诉请。
另查明：2015年2月20日，本案租赁物因涉嫌非法采矿被南宁市国土资源局扣押。本案在审理过程中原告向本院提出了诉讼保全申请，本院于2015年8月27日作出了（2015）江民二初字第712-1号民事裁定书，裁定对涉案租赁物予以扣押。裁定作出后，当日本院依法将设备从南宁市国土资源局扣押至本院保管。
再查明：原告为追索本案债权聘请了律师，支付了律师费12107元。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。第二百三十条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。”本案诉争的《租赁合同》约定由被告向原告租赁一台雷沃挖掘机，被告按照每月50000元的约定支付租金，租赁期满被告返还设备。《租赁合同》是原告与被告的真实意思表示，且所约定的内容符合上述法律规定，双方之间形成合法有效的租赁合同关系，双方当事人应严格按照合同履行各自义务。
关于本案是否应中止诉讼的问题。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条的规定：“有下列情形之一的，中止诉讼：（一）一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的；（二）一方当事人丧失诉讼行为能力，尚未确定法定继承人的；（三）作为一方当事人的法人或其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；（四）一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼的；（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案件尚未审结的；（六）其他应当中止诉讼的情形。”本案在审理过程中虽被告就南宁市国土资源局的行政行为向南宁市西乡塘区人民法院提起了行政诉讼，且该案尚未审结。但根据合同的相对性，本案的审理并不以该行政案件的审理结果为依据，且本案亦不存在其他应当中止审理的情形。因此，对于被告要求中止本案诉讼的抗辩，本院不予支持。
二、关于租赁合同是否应予解除，被告是否需向原告返还租赁物及支付租金的问题。
根据《租赁合同》的约定，租赁期限从2014年12月25日起至2015年4月24日止，故双方的租赁合同的已于2015年4月24日届满，合同权利义务已经终止，解除合同已无实际意义。故原告请求解除双方签订的《租赁合同》本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，承租人应在租赁期间届满时向出租人返还租赁物，这是租赁合同中承租人的一项基本义务。租赁合同期间届满，租赁双方的权利义务关系终止，承租人已没有占有租赁物的合法依据。因此，承租人应按照合同约定及时向出租人返还租赁物。如承租人不及时返还租赁物，应当承担违约责任即向出租人支付逾期返还租赁物的租金，偿还违约金或赔偿损失。本案中原、被告的租赁合同已于2015年4月24日届满，双方权利义务关系终止。被告应于租赁合同届满前即2015年4月24日前向原告返还租赁物，现被告未按照合同约定及时返还租赁物，其行为已经构成违约，其不仅应及时向原告返还租赁物即雷沃牌挖掘机一台（型号FR460D,编号FTC××003RPJDX××000004,发动机号35312725），还应向原告支付逾期返还租赁物的租金，并赔偿损失。
（一）租赁物的返还问题。本案的租赁物已由本院采取了保全措施。因此，待本案判决生效后，由本院解除保全措施后，直接由被告返还给原告。
（二）关于租金支付及违约金的问题。从2014年12月25日起至2015年8月27日止，共计八个月零两天租赁物一直由被告使用收益。因此，被告应向原告支付租金，根据《租赁合同》中关于租金计算的约定，被告应向原告支付的租金为50000元/月×8个月+50000元÷30天×2天=403333元，扣除被告已经支付的租金250000元及押金30000元，被告尚欠原告租金123333元。对于拖欠的租金，被告应当向原告清偿。根据《租赁合同》的有关约定，因被告的违约行为，造成了原告的损失，被告应当向原告支付违约金。根据租赁合同“被告应在租赁期间的每月前三天付清下月租金”的约定，截止到2015年8月27日违约金为7880元（具体计算方式：从2015年4月26日起至2015年5月25日止，以50000元为基数；从2015年5月26日起至2015年6月25日止，以50000元为基数；从2015年6月26日起至2015年7月25日止，以100000元为基数；从2015年7月26日起至2015年8月27日止，以150000元为基数，均按照每日万分之八计算）。对于被告辩称其通过银行转了30000元的主张，本院在庭审时曾向被告释明，其需在庭审结束三日内向本院提交转账凭证，2015年9月22日再次电话提醒，但截止到2015年9月28日，被告都未能提交上述转款凭证。因此，根据民事诉讼法的有关规定，被告应当承担举证不能的不利后果。对被告转款30000元的抗辩，本院不予支持。
三、关于南宁市国土局的行政行为是否能成为被告免除承担违约责任的理由。
根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方与第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”。因合同具有相对性，且对违约责任的承担合同法采取的是严格责任原则，故由第三人原因造成当事人违约的，当事人应当向对方承担违约责任。本案中，因被告没有按照租赁合同的约定使用租赁物，致使租赁物被南宁市国土资源局以涉嫌非法采矿扣押，从而导致了合同履行期限届满被告无法向原告履行返还租赁物而存在违约。根据上述法律的规定，被告应当向原告承担违约责任即返还租赁物，支付租金及违约金。故对被告以南宁市国土局的行政行为应成为其免除承担违约责任的抗辩理由，本院不予支持。
四、关于原告请求律师费是否应予支持的问题。
目前，我国对于由违约方负担包括律师代理费在内的守约方事项债权费用的情形，采取法定优先原则，即违约方在法律明确规定的范围内承担守约方支出的律师费，但在法律没有规定的情况下，合同当事人可以自行进行约定。本案中原、被告在《租赁合同》第十条的第八项约定承租人发生违约行为时同意出租人向其追索律师费。原告提供了其与广西南国雄鹰律师事务所签订的《民事委托代理合同》（2015年）并提供了其向该所支付律师费的发票，表明原告确实因本案诉讼支出律师费12107元，且该费用未超过《广西壮族自治区律师服务费收费标准》规定的收费标准。因此，原告要求被告支付律师费12107元主张事实和法律依据充分，本院亦予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十一条、第二百一十二条、第二百一十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十条的规定，判决如下：
一、被告雷德机应向原告南宁市路贵通机电有限公司返还租赁物雷沃牌挖掘机一台（型号FR××460D,编号FTC××003RPJDX××000004,发动机号35312725）；
二、被告雷德机应向原告南宁市路贵通机电有限公司支付逾期租金153333元；
三、被告雷德机应向原告南宁市路贵通机电有限公司支付逾期付款违约金（违约金计算：截止到2015年8月27日违约金为7880元，从2015年8月28日起至本案生效判决书规定的履行期限最后一日止，以153333元为基数，按每日万分之八计付）；
四、被告雷德机应向原告南宁市路贵通机电有限公司支付律师费12107元。
五、驳回原告南宁市路贵通机电有限公司其他诉讼请求。
案件受理费6360元，财产保全费2020元，合计8380元，由被告雷德机胜负担6380元，原告南宁市路贵通机电有限公司负担2000元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时，上诉人应在上诉期限届满之日起七日内，向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费6360元，款汇：南宁市中级人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处；帐号：01×××17。上诉人逾期不交，又不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘绍锋
人民陪审员 奚荫强
人民陪审员 李浩安
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 敬 敏