安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0803民初687号
原告：安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司，住所地安徽省安庆市大观区纺织南路80号纺润大楼四、五楼（原纺织厂南区冷冻食堂）。
法定代表人：石全，该公司总经理。
委托代理人：张培培，安徽协利律师事务所律师。
委托代理人：王彩云，安徽协利律师事务所律师。
被告：李罗，男，1982年9月20日出生，住安徽省安庆市宜秀区。
被告：ＸＸ，女，1981年6月18日出生，住址同上。
原告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司（以下简称为华茂中辰公司）与被告李罗、ＸＸ房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月2日公开开庭进行了审理。原告华茂中辰公司委托代理人张培培、王彩云到庭参加诉讼，被告李罗、ＸＸ经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华茂中辰公司诉称：2012年5月29日，被告李罗、ＸＸ与原告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同明确约定：被告购买原告开发的大观区纺织南路80号华茂1958项目A区4幢1单元1001室住房，房屋总价款为人民币788757元，被告采取首付加按揭贷款方式购房，首付房款238757元，剩余房款550000元办理按揭贷款，合同同时还约定了办理按揭贷款的时间、阶段性担保、未按时偿还按揭贷款时的违约责任、律师费承担等。
上述《商品房买卖合同》及《补充协议》签订后，原告依约履行了合同义务，已将上述合同向房地产管理局登记备案，被告已于2012年12月15日前支付首付款238757元给原告，剩余房款550000元已于2013年1月16日在上海浦东发展银行安庆分行办理按揭贷款。
2014年12月15日原告依约向被告发出《交房通知书》，被告一直仍未能来办理房屋交接手续，现由于被告严重违反合同约定，更导致原告被银行追究了担保责任。截止2015年6月17日原告被银行扣除保证金294277.25元。
原告认为，被告的违约行为已经严重侵害了原告的合法权益，为依法维护自身合法权益，原告特依据合同的相关约定及相应的法律规定诉至贵院，请求：1、请求解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2、请求判令被告配合原告办理《商品房买卖合同》登记备案撤销手续；3、请求判令被告向原告支付违约金78875.7元；4、请求判令被告向原告支付律师代理费24700元；5、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告李罗、ＸＸ未到庭、未应诉、未答辩、未举证。
为证明自己的主张，华茂中辰公司向法院提交以下证据：
证据一、被告身份证复印件（贰份）；证明目的：证明被告的主体适格
证据二、《商品房买卖合同》、《补充协议》（各壹份）；证明目的：证明原、被告双方的商品房买卖合同关系及被告的违约行为导致原告行使解除权，并按合同标的的计算出律师费、违约金。
证据三《商品房买卖合同网上登记备案证明》；证明目的：证明该套商品房已在产权部门取得销售备案，符合办理按揭及产权登记的条件。
证据四、《交房通知书》、EMS快递单及追踪单（各壹份）；证明目的：证明原告已向被告告知房屋可以办理交接手续。
证据五、《商品房按揭贷款合作协议》、《个人购房担保借款合同》、个人贷款特殊还款、个人贷款提前还款明细清单（各壹份）；证明目的：证明被告办理银行按揭的情况和还款情况。
证据六、上海浦东发展银行授信业务代偿通知书、扣划通知、贷款结清证明、解除合同通知书及EMS快递单（各壹份）；证明目的：证明银行已从原告保证金中扣钱冲抵被告的欠款；证明原告依《商品房买卖合同》第七条第二款之约定行使合同解除权。
证据七、《委托代理合同》、律师费发票、补充协议（各壹份）；证明目的：证明原告聘请律师的实际支出。
本院审查后，对华茂中辰公司提供的证据的真实性均予以认定。
经审理查明：2012年5月29日，原告华茂中辰公司与被告李罗、ＸＸ签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定由李罗、ＸＸ购买华茂中辰公司开发的位于安徽省安庆市大观区纺织南路80号华茂1958项目A区4幢1单元1001室住房，房屋总价款为人民币788757元，被告李罗、ＸＸ采取首付加按揭贷款方式购房，2012年12月25日首付房款238757元，2013年1月9日付房款240000元，剩余房款310000元办理按揭贷款。《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任，约定：“……2、如果买受人以银行按揭方式付款的，在开发商提供阶段性担保期限内，买受人逾期付款导致出卖人被银行追究担保责任（扣划逾期归还款项或未到期之前全部款项）的，出卖人有权解除本《商品房买卖合同》，买受人应按合同总价的10%承担违约责任”。《补充协议》中第2条约定：“出卖人依据《商品房买卖合同》第七条第一款第二项解除合同的，应书面通知买受人，买受人应在收到该通知后的30日内前往出卖人处办理解除合同的相关手续；买受人逾期不与出卖人办理解除合同手续的，出卖人有权通过法律规定的程序解除合同，若由此产生超过违约金的损失由买受人承担”。第21条约定：“合同一方以邮寄方式向对方送达书面文件的，以合同载明的通讯地址为送达地址，一方地址发生变更的，应及时通知对方；如因地址变动或所留地址不详、错误等原因导致无法送达的，在邮件发出后第七日视为已经送达到对方”。第23条约定：“各方依据《商品房买卖合同》和本《补充协议》向对方追偿的范围包括但不限于为主张权利而支付的诉讼费、律师费、评估费、执行费、差旅费等所有费用”。上述合同签订后，双方办理了销售备案手续，李罗、ＸＸ依约支付首付款，之后于2013月1月6日与上海浦东发展银行安庆分行签订《个人购房担保借款合同》，约定上海浦东发展银行安庆分行向李罗、ＸＸ发放住房按揭贷款310000元，贷款期限为15年，李罗、ＸＸ以其所购房屋作为抵押物。华茂中辰公司亦在合同中签章对上述贷款承担连带保证责任。上海浦东发展银行安庆分行依约向李罗、ＸＸ发放贷款，但李罗、ＸＸ多期未按合同约定按期足额偿还借款本息。上海浦东发展银行安庆分行已于2015年6月17日从华茂中辰公司保证金账户中扣划了李罗、ＸＸ剩余贷款本息及罚息294277.25元，并向华茂中辰公司出具《保证金扣划通知》。华茂中辰公司于2016年3月18日向李罗、ＸＸ邮寄《合同解除通知》。
另查，华茂中辰公司为本案已实际支付律师费24700元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。华茂中辰公司与李罗、ＸＸ李维川签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应为合法有效。因李罗、ＸＸ购买的商品房系预售商品房，双方之间形成商品房预售合同关系，故本案案由应为商品房预售合同纠纷。李罗、ＸＸ依约支付购房首付款，余款31万元通过银行办理按揭贷款手续支付，但之后未依约按期足额支付贷款本息，导致银行从华茂中辰公司的保证金账户中扣划李罗、ＸＸ的剩余贷款本息及罚息，李罗、ＸＸ的行为已构成违约，华茂中辰公司依据合同约定要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》的请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，李罗、ＸＸ应当配合华茂中辰公司办理商品房销售备案撤销手续，故本院对于华茂中辰公司的该项诉讼请求亦予以支持。华茂中辰公司要求李罗、ＸＸ支付违约金78875.7元，符合合同约定，本院依法亦予以支持。华茂中辰公司要求李罗、ＸＸ支付律师费，符合合同约定，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项、第一百零八条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司与被告李罗、ＸＸ于2012年5月29日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》。
二、被告李罗、ＸＸ自本判决生效后十日内协助原告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司办理《商品房买卖合同》登记备案撤销手续；
三、被告李罗、ＸＸ自本判决生效后十日内支付原告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司违约金78875.7元；
四、被告李罗、ＸＸ自本判决生效后十日内支付原告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司律师费24700元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2370元，由被告李罗、ＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 林 岳
代理审判员 江 楠
人民陪审员 赵龙燕
二〇一六年七月十一日
书 记 员 杨宇锋
附本案适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。