广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初13862号
原告：中山市荣光投资有限公司。住所地：广东省中山市西区富华道**号富业广场***室。
法定代表人：马兰芳。
委托诉讼代理人：何伟珊，广东ＸＸ海天律师事务所律师。
被告：张俊才，男，1978年10月3日出生，汉族，住广东省中山市西区，
被告：中山市欢唱餐饮娱乐有限公司。住所地：广东省中山市西区富华道**号富业广场*期*层*号*层*号。
法定代表人：张俊才。
原告中山市荣光投资有限公司（以下简称荣光公司）诉被告张俊才、中山市欢唱餐饮娱乐有限公司（以下简称欢唱公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告荣光公司的委托诉讼代理人何伟珊到庭参加诉讼，被告张俊才、欢唱公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荣光公司诉称：原、被告于2010年7月20日签订“富业广场租赁合同”，原告将位于中山市西区富华道16号富业广场南区三、四层出租给被告使用经营中山市欢唱餐饮娱乐有限公司，合同约定首年租金每月84600元，租金每两年调整一次，每次递增8%。合同又约定，租赁房产所在区域的管理费、水电费、租赁税由被告承担；此外，合同又约定，被告逾期交付租金及其他相关费用超过30天的，原告有权单方解除租赁合同，收回物业，并保留追讨未付租金及其他费用和其他损失的权利。合同签订后，原告依约将场地交给被告使用，但被告却违约，从2016年1月起拖欠租金、管理费、水电费、税金、滞纳金等（暂计至2016年6月30日止），尚欠款项共计人民币1134216.41元未支付。原告除直接向被告催讨租金外，还于2016年4月1日通过律师发函催讨。被告收函后却置之不理，至今尚未向原告支付全部款项，造成原告重大经济损失。综上所述，原、被告签订的租赁合同依法有效，受法律保护，被告承租铺位后不依约缴纳租金、管理费、水电费、税金、滞纳金，严重损害了原告的经济利益。原告现根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条及第一百零九条的规定，提起诉讼，请求判令：1.解除原、被告签订的“富业广场租赁合同”，并将中山市西区富华道16号富业广场南区三、四层交还原告使用；2.判令被告立即向原告支付租金、管理费、水电费、税金、滞纳金共计1134216.41元（暂计至2016年6月30日止），并从欠费之日起至付清租金等全部费用之日止，按同期银行贷款利率支付利息。
荣光公司向本院提起诉讼后，张俊才、欢唱公司向该公司支付了2016年1月至同年3月的租金、物业管理费、水电费及2016年4月部分租金，尚欠2016年4月租金8313.08元。荣光公司明确其诉讼请求：1.确认案涉租赁合同于2016年4月1日解除，被告立即归还租赁物；2.张俊才、欢唱公司向其司支付2016年4月至同年9月的房屋占有使用费、物业管理费，2016年4月至同年8月的水电费207156元、2016年1月至同年4月的租赁税金39931.2元及滞纳金（自上述费用拖欠之日起，按每日5‰计至实际清偿之日止）。
被告张俊才、欢唱公司未到庭应诉，亦未向本院提交答辩意见和证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并在卷佐证。本院认定事实如下：2010年7月20日，荣光公司作为甲方/出租方与张少君作为乙方/承租方签订“富业广场租赁合同”，约定乙方承租甲方位于中山市富华道180号富业广场南区三、四层商铺经营量贩式KTV，租赁期限自2010年7月20日至2020年12月30日止；商铺面积2820平方米，起始租金为每月每平方米30元，租金自2012年12月20日开始调整，每两年调整一次租金，租金每次递增率为8%（管理费不递增）；租赁期内，乙方按每月每平方米10元缴纳管理费；乙方每月5日前必须向甲方及管理公司交纳当月租金、管理费和上月营业用水费、电费；甲方在收取乙方当月租金和管理费后向乙方开具收款收据，甲方租金收益产生的税费由甲方承担；乙方有按期足额缴纳租赁期间所产生的各种费用税费的义务，包括但不限于税费、水费、电费、管理费、租金等；除不可抗力因素，乙方逾期三十日仍未缴交足额的租金和本合同规定的费用的，甲方有权单方解除合同；合同还约定了其他事项。2010年9月，张少君退出该租赁合同关系，承租方变更为张俊才。欢唱公司（成立于2011年4月29日）于2011年5月加入案涉租赁合同中的承租方。因张俊才、欢唱公司未依约交纳租金、物管费、水电费、税金，荣光公司委托广东ＸＸ海天律师事务所分别于2015年12月3日、2016年3月11日向张俊才发出律师函催收上述款项。2016年4月1日，荣光公司再次委托广东ＸＸ海天律师事务所向张俊才发出律师函，主要载明：荣光公司与张俊才解除租赁合同，荣光公司保留追索租金、物业管理费、水电费、税金及违约金的权利。2016年5月24日，张俊才向荣光公司出具“承诺书”，确认拖欠租金、物业管理费、水电费、租金若干款项及产生滞纳金199533.45元，并承诺按期补交拖欠费用。2016年7月5日，荣光公司向本院提起诉讼，主张前述实体权利。经计算，2016年4月至同年9月期间租金、管理费标准分别应为98677.44元/月、28200元/月。
关于租赁税。荣光公司主张合同履行过程中，三方口头变更租赁税由张俊才、欢唱公司承担并按年租赁税总额每月平摊即11280元/月，现请求按月租赁税金额9982.8元计算租赁税，并提交2016年1月至同年4月租赁税电子缴税凭证20张、2016年1月至同年4月租金发票8张、2015年12月税金收据2张以及上述“承诺书”拟证明该主张。经查，税金收据显示欢唱公司共交纳当月税金11280元。
关于水电费。荣光公司提交经张燕飞、陈红霞、ＸＸ辉签字的2016年3月至同年8月的水电数抄录表，并称上述三人系欢唱公司员工。经查，该组水电数抄录表显示，欢唱公司2016年4月至同年8月水电费分别为38693元、34642元、40272元、39594元、53955元，合计207156元。
关于滞纳金。荣光公司称该滞纳金系由三方口头约定按拖欠费用的5‰计算。
本案诉讼中，荣光公司向本院提出财产保全的申请，要求保全被告欢唱公司相当于价值1134216.41元的财产，并由担保人中国平安财产保险股份有限公司广东分公司出具保函以其财产作诉讼保全的担保。经审查，本院依法作出（2016）粤2071民初13862号民事裁定，裁定：查封被告欢唱公司位于中山市西区富华道16号富业广场南区三层、四层的音响设备、设施、电视机、冷气、桌子、凳子等相当于价值1134216.41元的财产。荣光公司预交诉讼保全费5000元。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。“富业广场租赁合同”是荣光公司与张俊才、欢唱公司的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应按合同的约定履行各自义务。荣光公司已按合同约定将租赁房屋交付给张俊才、欢唱公司使用，张俊才、欢唱公司理应在房屋租赁期限内按合同约定向荣光公司交纳租金等费用。鉴于张俊才、欢唱公司逾期三十日未交租金已构成违约，荣光公司有权依据合同约定解除合同。现荣光公司主张案涉合同于2016年4月1日解除，并收回租赁物，本院予以支持。
关于相关款项。1.占有使用费、物管费：合同解除后，张俊才、欢唱公司仍实际使用案涉租赁物经营KTV，并享受了物业公司提供的物业管理服务，荣光公司向张俊才、欢唱公司按原合同约定标准主张2016年4月至同年9月的占有使用费及物管费，本院予以支持，张俊才、欢唱公司应支付荣光公司2016年4月至同年9月占有使用费592064.64元（98677.44元/月×6个月）、物管费169200元（28200元/月×6个月）。2.水电费：荣光公司向本院提交了欢唱公司于2016年4月至同年8月的水电数抄录表及电费发票，本院予以采纳，张俊才、欢唱公司应向荣光公司支付上述期间水电费207156元。3.租赁税：荣光公司向本院提交其主张期间的缴税凭证、租金发票、2015年12月税金收据、“承诺书”，本院采纳其关于由张俊才、欢唱公司承担租赁税的主张，现其主张按9982.8元/月主张租赁税，本院予以支持，张俊才、欢唱公司应支付荣光公司2016年1月至同年4月的租赁税金39931.2元。4.滞纳金：张俊才于2016年5月4日向荣光公司出具的“承诺书”确认拖欠滞纳金199533.45元，本院对该期间的滞纳金予以确认，但鉴于三方滞纳金之约定无书面依据，张俊才、欢唱公司亦未到庭应诉，致使本院无法核实滞纳金的计算标准，故本院对后续滞纳金不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第一款第（二）项、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条，判决如下：
一、确认原告中山市荣光投资有限公司与被告张俊才、中山市欢唱餐饮娱乐有限公司签订的“富业广场租赁合同”于2016年4月1日解除，被告张俊才、中山市欢唱餐饮娱乐有限公司应于本判决生效之日起七日内将中山市西区富华道16号富业广场南区三、四层交还原告使用；
二、被告张俊才、中山市欢唱餐饮娱乐有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山市荣光投资有限公司支付2016年4月至同年9月的占有使用费592064.64元、2016年4月至同年9月的物业管理费169200元、2016年4月至同年8月的水电费207156元、2016年1月至同年4月租赁税39931.2元及滞纳金199533.45元，以上合计1207885.29元。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15008元，减半收取7504元（原告已预交），诉讼保全费5000元（原告已预交），均由二被告负担，被告于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。原告预交诉讼费12504元，由本院退还原告。
如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 尹方玫
二〇一六年十一月一日
书记员 陶亚端
梁琳