连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港商初字第0996号
原告刘燕。
委托代理人潘绪国。
被告耿良武。
原告刘燕诉被告耿良武民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月7日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘燕的委托代理人潘绪国到庭参加诉讼，被告耿良武经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告刘燕诉称，2012年5月29日被告耿良武委托连云港市常旭房产经纪有限公司向原告刘燕借款人民币160000元，签订了《借款合同》，在连云港市连云港公证处进行公证，被告用位于连云港市开发区荷花路16-17号楼2单元301室（丘号06811021-15）房产一套抵押给原告，并在市产权处签订并办理了抵押手续，双方约定借款期限为2012年5月29日至2012年11月28日，月利息1.5%，自借款实际发放之日计算，到期一次性还本付息，如借款人到期违约，利息以中国人民银行同期银行贷款基准利率的四倍计算。原告刘燕于2012年5月30日按被告耿良武要求，将人民币144000元转入中介公司连云港常旭房产经纪有限公司法人施小艳账上，由施小艳扣除一部分中介费用后转账到被告耿良武账上，原告刘燕又按被告耿良武要求，于2012年5月30日上午从单位财务部门提取现金23000元，将其中16000元交给耿良武本人，被告耿良武说有急用。原告刘燕共计借款160000元整给被告耿良武，手续由中介公司连云港常旭房产经纪有限公司法人施小艳亲自经手办理。
被告耿良武在借款合同到期后，没有按照合同约定一次性还本付息，只是通过中介公司连云港常旭房产经纪有限公司将利息断断续续付到2013年3月4日，原告一共收到利息14200元整，本金一分也没有还。经过多次讨要，被告耿良武就是不还钱。原告刘燕无奈于2013年4月向连云区人民法院执行局申请强制执行。后来被告耿良武向连云区人民法院提出借款数额错误、刘燕不是款项出借人为由，要求不予执行。
因种种原因，没有办法，原告刘燕只能提起诉讼，为维护原告的合法权益，请求法院判令：一、被告耿良武偿还原告借款本金160000元及利息64000元；2、对被告耿良武用于抵押的位于连云港市开发区荷花路16-17号2单元301室（丘号06811021-15）房产享有优先受偿权；3、由被告耿良武承担本案诉讼费用。
被告耿良武未作答辩。
经审理查明，2012年5月29日，原告刘燕与被告耿良武签订借款合同，合同载明借款人耿良武、贷款人刘燕，借款金额160000元，期限2012年5月29日至2012年11月28日，月利息1.5%，借款合同约定了违约责任，耿良武未按约定支付本金或者利息，应以到期应付而未付金额为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率四倍标准向刘燕支付违约金。并于同时至连云港市连云港公证处，办理（2012）连港证民内字第1362号具有强制执行效力的债权文书公证书，2012年5月29日被告耿良武向原告刘燕出具借款160000元借条1张，收到160000元借款收条1张。同日，原、被告又至房屋管理部门办理房屋抵押。他项权证记载，房屋他项权利人刘燕，房屋所有权人为耿良武，房屋所有权证号K00117123，房屋坐落开发区荷花路16-17号楼2单元301室，他项权利种类为抵押权，债权数额为160000元，丘号06811021-15。原告曾以其具有强制执行效力的债权文书向本院申请强制执行过程中，被告提出异议，于是执行终结。原告提起民事诉讼。人民银行基准利率年息6%。诉讼中，原告称主张利息64000元只是2012年12月1日至2014年7月30日20个月按月息2分计算得出来。
上述案件事实有借条、借款收条、承诺书、施小艳的说明、存款单、存款提前支取证明单、借款委托书、公证书、房屋他项权证及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原告所举证据足以证明原、被告之间借贷、抵押合同成立，对原、被告具有约束力，当事人应当依约履行义务，原告已履行了付款，而被告未有履行如期付款还息义务，构成违约，原告依当事人双方合同要求被告履行还款付息，本院予以支持。关于利息，因原告要求月息2%计算，不违反法律规定，亦不违反当事人之间约定，起算时间应从2012年11月29日起计算。被告已付利息14200元，按原、被告之利息约定，截止2012年12月1日前，被告并未有付超利息。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告耿良武于本判决生效之日起十日内偿还原告刘燕借款人民币160000元及利息（自2012年12月1日起至实际给付之日止按月息2%计算）。
二、原告刘燕对被告耿良武位于开发区荷花路16-17号楼2单元301室（丘号06811021-51）在160000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4660元、公告费600元，合计5260元，由被告耿良武承担（原告已预交，被告在给付原告款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费4660元，并将交款凭证一并交于本院。连云港市中级人民法院开户行：农行连云港市苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 武心勇
人民陪审员 陈 雷
人民陪审员 孙道银
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 孙 静
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”
第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
第二百一十一条规定：“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”
（二）《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”
第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。”
第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。