山东省潍坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潍商初字第322号
原告：潍坊农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：袁义东。
委托代理人：王忠超，山东国宗律师事务所律师。
被告：潍坊市仁康药业有限公司。
法定代表人：刘宗健。
被告：潍坊仁德电子机械有限公司。
法定代表人：刘宗健。
被告：潍坊仁康置业有限公司。
被告：刘宗健。
被告：赵述贞。
委托代理人：郎玉平，山东英拓律师事务所律师。
原告潍坊农村商业银行股份有限公司（以下简称潍坊农商行）因与被告潍坊市仁康药业有限公司（以下简称仁康药业公司）、潍坊仁德电子机械有限公司（以下简称仁德公司）、潍坊仁康置业有限公司（以下简称仁康置业公司）、刘宗健、赵述贞金融借款合同纠纷一案，原告潍坊农商行于2014年8月15日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潍坊农商行的委托代理人王忠超，被告赵述贞的委托代理人郎玉平到庭参加诉讼。被告仁康药业公司、仁德公司、仁康置业公司、刘宗健经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告潍坊农商行诉称：2012年1月16日、17日，被告仁康药业公司与原告潍坊农商行下属寒亭支行签订仁康药业公司社团贷款合同，贷款33000000元，潍坊农商行寒亭支行与被告仁德公司、仁德置业公司、刘宗健、赵述贞签订了相应的抵押合同和保证合同，后经仁康药业公司申请，该合同展期至2012年9月15日。贷款合同展期后被告仁康药业公司仍未履行还款义务，其他被告也未履行担保义务，应当承担违约责任。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告仁康药业公司偿还原告借款本金33000000元及截至2014年7月21日的利息、罚息及复利10349403.22元，之后的利息、罚息及复利按合同约定另行计算；2、被告仁康药业公司按借款合同约定承担原告实现本案债权的一切费用；3、被告仁德公司、仁康置业公司、刘宗健、赵述贞对借款本息及实现债权费用承担民事连带责任；4、原告对本借款合同的抵押物享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费用。
被告赵述贞辩称：答辩人与被答辩人签订保证合同属实，但因涉案贷款的借款人系被告仁康药业公司，对于合同签订后被答辩人与仁康药业公司履行情况及还款情况，答辩人均不清楚，请法院依法审查；若被答辩人已经按合同约定提供涉案借款，应由借款人仁康药业公司先行承担还款责任；答辩人涉案借款中的抵押房产系赵述贞唯一房屋，请求法院判令对抵押房屋不予执行，被答辩人不享有优先受偿权。
被告仁康药业公司、仁德公司、仁康置业公司、刘宗健均未提供答辩意见。
经审理查明：原告潍坊农商行系于2012年11月经中国银行业监督管理委员会、中国银行业监督管理委员会山东监管局批准设立，其成立同时原潍坊市寒亭区农村信用合作联社（以下简称寒亭农信）自行终止，该合作联社债权债务由潍坊农商行承担。
2012年1月16日，寒亭农信、昌邑市农村信用合作联社（以下简称昌邑农信）与被告仁康药业公司签订“潍寒社贷字2012年第001-5号”、“潍寒社贷字2012年第001-6号”、“潍寒社贷字2012年第001-7号”《社团贷款合同》，分别约定仁康药业公司向寒亭农信、昌邑农信借款4430000元、5320000元、4280000元。该三份《社团贷款合同》约定，牵头社与代理社均为寒亭农信，贷款额度33000000元，占比68.75%，其他成员社为昌邑农信，贷款额度15000000元，占比31.25%；借款期限自2012年1月16日至2013年1月15日，实际还款日期以借款借据记载为准；借款利率在基准利率基础上上浮50%，执行年利率9.84%直至借款到期日；贷款按日计息，借款人应按月结息，结息日固定为每月的第20日，付息日固定为每月的第21日（如该日为非营业日，则付息日顺延到下一营业日），借款到期，利随本清；逾期贷款的罚息利率将在原有贷款利率的基础上加收50%计收；对于逾期贷款，自逾期之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人应按本合同的约定按期足额归还贷款本息。2012年1月17日，寒亭农信、昌邑农信与被告仁康药业公司又签订“潍寒社贷字2012年第001-1号”、“潍寒社贷字2012年第001-2号”、“潍寒社贷字2012年第001-3号”、“潍寒社贷字2012年第001-4号”《社团贷款合同》，仁康药业公司分别借款13960000元、6730000元、3590000元、9690000元，借款期限自2012年1月17日至2013年1月16日。该四份《社团贷款合同》约定的其他内容与上述三份《社团贷款合同》相同。按照该七份《社团贷款合同》的约定，寒亭农信、昌邑农信共应向仁康药业公司发放借款48000000元，其中寒亭农信应发放33000000元。上述合同签订后，寒亭农信亦依约于2012年2月17日向被告仁康药业公司发放借款9600000元、4630000元、2470000元、6670000元、3030000元、3660000元、2940000元，共计33000000元，借款借据载明的借款到期日为2012年8月16日。
另查明：2012年1月16日，寒亭农信、昌邑农信与被告刘宗健签订“潍寒社贷抵字2012年第001-5号”、“潍寒社贷抵字2012年第001-6号”、“潍寒社贷抵字2012年第001-7号”《社团贷款抵押合同》，该三份抵押合同担保的主债权分别为前述“潍寒社贷字2012年第001-5号”、“潍寒社贷字2012年第001-6号”、“潍寒社贷字2012年第001-7号”《社团贷款合同》项下的贷款，担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、应付费用、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押物分别为刘宗健所有的潍房权证高新字第××号、第××号、第××号房屋所有权证项下的房产。三份抵押合同第九条“抵押权的实现”中约定，“不论本合同所担保的主债权是否设定了其他担保，也不论是否有第三方同意清偿主合同项下全部债务，也不论其他担保是否由主合同债务人提供，抵押人的担保责任均不能因此减免，抵押权人有权直接要求抵押人依照本合同承担担保责任。”合同签订后，双方依约到潍坊高新技术产业开发区房产管理局办理了抵押登记，寒亭农信取得了潍房他证高新字第000758**号、第00075902号、第00075898号房屋他项权利证书。
2012年1月17日，寒亭农信、昌邑农信与被告仁德公司签订“潍寒社贷抵字2012年第001-1号”、“潍寒社贷抵字2012年第001-2号”、“潍寒社贷抵字2012年第001-3号”、“潍寒社贷抵字2012年第001-4号”《社团贷款抵押合同》，该保证合同担保的主债权对应为“潍寒社贷字2012年第001-1号”、“潍寒社贷字2012年第001-2号”、“潍寒社贷字2012年第001-3号”、“潍寒社贷字2012年第001-4号”《社团贷款合同》项下的贷款，抵押物分别为仁德公司所有的潍国用（2011）第F036号国有土地使用权证项下的土地使用权、潍房权证经济字第××号房屋所有权证项下的房产、潍房权证经济字第××号房屋所有权证项下的房产、潍房权证经济字第××号房屋所有权证项下的房产。该四份抵押合同约定的担保范围等其他内容与前述2012年1月16日的三份抵押合同相同。合同签订后，双方依约到潍坊高新技术产业开发区房产管理局办理了抵押登记，寒亭农信取得了潍他项（2012）第F010号土地他项权利证书以及潍房他证经济字第000759**号、第00075996号、第00075997号房屋他项权利证书。
2012年1月17日，被告仁德公司、刘宗健、赵述贞与寒亭农信、昌邑农信签订“潍寒社贷抵字2012年第001号”《社团贷款保证合同》，为寒亭农信、昌邑农信向仁康药业公司发放的上述七份《社团贷款合同》项下的人民币48000000元的贷款提供连带责任保证。保证范围包括债务本金、利息、罚息、复利、应付费用、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年，债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议并征得保证人书面同意的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。
2012年8月1日，被告刘宗健、赵述贞分别出具抵押声明，被告仁德公司做出股东会决议，均同意为被告仁康药业公司在寒亭农信办理的展期借款48000000元继续提供抵押担保。
再查明：2012年8月16日，寒亭农信、昌邑农信与被告仁康药业公司签订“潍寒社借展字（2012）年第001-1号”、“潍寒社借展字（2012）年第001-2号”、“潍寒社借展字（2012）年第001-3号”、“潍寒社借展字（2012）年第001-4号”、“潍寒社借展字（2012）年第001-5号”、“潍寒社借展字（2012）年第001-6号”、“潍寒社借展字（2012）年第001-7号”《借款展期协议》，将双方之间已到期的前述七笔借款均延期至2012年9月15日。该七份借款展期协议约定：借款利率在基准利率基础上上浮50%；按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息；如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，借款利息按新的期限档次利率计收；除涉及协议第一至四条的内容（含前述约定）外，原借款合同规定的其他各项条款仍然有效。借款展期期限届至后，被告仁康药业公司未履行偿还借款本金33000000元的义务，并拖欠自2012年8月21日起计算的利息。截至2014年7月21日，被告仁康药业公司尚欠上述“潍寒社贷字2012年第001-5、6、7号”《社团贷款合同》项下共计9630000元借款的利息、罚息及复利3020144.03元，“潍寒社贷字2012年第001-1、2、3、4号”《社团贷款合同》项下共计23370000元借款的利息、罚息及复利7329259.19元，两项合计10349403.22元。
2012年8月16日，寒亭农信与被告刘宗健、赵述贞签订“潍寒社展保字（2012）年第001-1-001-7号”《保证合同》、与被告仁德公司签订“潍寒社展保字（2012）年第001-1-001-7号”《保证合同》。两份保证合同担保的主债权为潍坊农商行向仁康药业公司发放的人民币48000000元的展期贷款，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年，债权人与债务人就主合同债务履行期限等事项达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。
2013年6月7日，原告潍坊农商行与被告仁康置业公司签订保证合同一份，由仁康置业公司为被告仁康药业公司向潍坊农商行涉案的48000000元贷款提供连带责任保证。保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年，债权人与债务人就主合同债务履行期限等事项达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。
又查明：潍坊农商行未提供证据证明为实现本案债权支出的律师代理费等费用。
上述事实，有原告潍坊农商行提供的社团贷款合同、社团贷款保证合同、保证合同、抵押合同、借款展期协议、抵押声明、担保书、股东会决议、他项权利证书、批复、借款借据以及当事人陈述等证据在案为证。
本院认为：寒亭农信、昌邑农信与被告仁康药业公司签订的社团贷款合同、借款展期协议，与被告仁德公司、刘宗健签订的社团贷款抵押合同，与被告仁德公司、刘宗健、赵述贞签订的社团贷款保证合同、保证合同以及与被告仁康置业公司签订的保证合同均系当事人在平等自愿的基础上协商订立，内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。
寒亭农信依约向被告仁康药业公司发放了借款33000000元，仁康药业公司未依照《社团贷款合同》与《借款展期协议》的约定在借款到期后及时偿还借款本金及利息，已构成违约。因寒亭农信的债权债务在2012年11月后由原告潍坊农商行承担，潍坊农商行通过本案诉讼要求被告仁康药业公司偿还所欠借款本金及截至2012年7月21日的利息、罚息与复利10349403.22元（之后的利息、罚息与复利按合同约定另行计算），具有事实和法律依据，予以支持。被告仁德公司、刘宗健、赵述贞、仁康置业公司为涉案借款以及展期后的借款均提供了连带责任保证，应当按照《社团贷款保证合同》与《保证合同》的约定，在保证期间内对仁康药业公司所欠该笔借款的本息承担连带清偿责任。各保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告赵述贞关于应由仁康药业公司先行承担还款责任的抗辩不成立，本院不予支持。
被告仁德公司以其所有的房产及土地使用权为上述债权中“潍寒社贷字2012年第001-1、2、3、4号”社团贷款合同项下共计23370000元的借款、被告刘宗健以其所有的房产为上述债权中“潍寒社贷字2012年第001-5、6、7号”社团贷款合同项下共计9630000元的借款，分别提供了抵押担保，并办理了抵押登记，潍坊农商行取得了相应的他项权利证书，故抵押权已经依法设立并生效。根据刘宗健、赵述贞出具的抵押声明以及仁德公司的股东会决议，刘宗健与仁德公司对涉案展期借款继续提供抵押担保。由此，在仁康药业公司未依约清偿借款本息的情况下，潍坊农商行有权就上述债权对抵押物行使抵押权，并就拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。潍坊农商行要求确认其对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求成立，予以支持。仁德公司与刘宗健承担抵押担保责任后，有权向债务人追偿。被告刘宗健系其据以为本案债权提供抵押担保的房屋产权证书中登记的所有权人，赵述贞以相关抵押房产系其唯一房屋为由要求判令对抵押房屋不予执行以及潍坊农商行不享有优先受偿权，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
潍坊农商行未举证证明为实现本案债权支出的律师费等费用，要求被告承担该项费用的证据不足，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潍坊市仁康药业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司借款23370000元及利息、罚息、复利7329259.19元【计算至2012年7月21日，之后的利息、罚息、复利按照“潍寒社贷字2012年第001-1、2、3、4号”《社团贷款合同》以及“潍寒社借展字（2012）年第001-1、2、3、4号”《借款展期协议》的约定，计算至本判决确定的给付之日】；
二、被告潍坊市仁康药业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司借款9630000元及利息、罚息、复利3020144.03元【计算至2012年7月21日，之后的利息、罚息、复利按照“潍寒社贷字2012年第001-5、6、7号”《社团贷款合同》以及“潍寒社借展字（2012）年第001-5、6、7号”《借款展期协议》的约定，计算至本判决确定的给付之日】；
三、原告潍坊农村商业银行股份有限公司对潍他项（2012）第F010号土地他项权利证书项下的土地使用权以及潍房他证经济字第000759**号、第00075996号、第00075997号房屋他项权利证书项下的房产，就本判决第一项确定的债权享有优先受偿权；被告潍坊仁德电子机械有限公司承担担保责任后，有权向被告潍坊市仁康药业有限公司追偿；
四、原告潍坊农村商业银行股份有限公司对潍房他证高新字第000758**号、第00075902号、第00075898号房屋他项权利证书项下的房产，就本判决第二项确定的债权享有优先受偿权；被告刘宗健承担担保责任后，有权向被告潍坊市仁康药业有限公司追偿；
五、被告潍坊仁德电子机械有限公司、潍坊仁康置业有限公司、刘宗健、赵述贞对本判决第一、二项确定的债务向原告潍坊农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任；该四被告承担清偿责任后，有权向被告潍坊市仁康药业有限公司追偿；
六、驳回原告潍坊农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费258547元，诉讼保全费5000元，由被告潍坊市仁康药业有限公司、潍坊仁德电子机械有限公司、潍坊仁康置业有限公司、刘宗健、赵述贞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 张昆诚
代理审判员 郭淑娟
人民陪审员 许晓红
二〇一五年三月十三日
书 记 员 陈丽华