昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0112民初字第2988号
原告：中国银行股份有限公司昆明市西坝支行。
营业场所：昆明市环城西路485号天阳花园二期6-9幢商铺。
负责人：谢琛，职务：行长。
委托代理人：周赟，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人：王蓉，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：李晓红，女，1974年3月13日出生，汉族。
被告：云南奥宸房地产开发有限公司。
组织机构代码：29198272-8。
住所：昆明市西山区环城西路577号云南省社会科学院科研大楼**层。
法定代表人：邹建明，职务：董事长。
委托代理人：王梦昕，云南奥宸房地产开发有限公司工作人员，特别授权代理。
原告中国银行股份有限公司昆明市西坝支行诉被告李晓红、被告云南奥宸房地产开发有限公司（以下简称：奥宸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月16日受理后，依法适用简易程序，于2016年7月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王蓉、被告李晓红、被告奥宸公司的委托代理人王梦昕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年4月19日，两被告签订《商品房购销合同》，约定被告李晓红购置位于昆明市官渡区橙郡小区A1幢1层A-2号的房屋，房款总价为980778元，建筑面积30.43㎡。2012年5月16日，被告李晓红向原告申请办理贷款，贷款金额490000元，贷款期限10年，发生逾期时的年利率为6.215%，采用等额本息还款方式偿还贷款，并签署了《贷款资金提款申请及划账授权委托书》，约定对贷款一次性提取，收款人为被告奥宸公司。2012年5月23日，两被告与原告签订中国银行股份有限公司《个人商业用房贷款合同》（以下简称：《贷款合同》），约定被告奥宸公司自愿作为保证人为被告李晓红提供担保，被告李晓红自愿以合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，合同明确约定了贷款利率、贷款发放方式、还款方式、偿还周期、还款期、罚息及违约造成的损失承担等。被告于2013年5月23日成功申请贷款并进行了消费，同时自2013年6月23日起进行分期还款，于2016年3月23日开始出现逾期。现原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告偿还购房贷款本金345507.88元及支付至还清本金之日的利息1697.21元、罚息36.92元，截止2016年4月18日，本息合计为347242.01元；2、被告承担原告为实现债权而支出的律师费17362元；3、原告对被告提供的抵押物（位于昆明市官渡区六矣乡橙郡小区A1幢1层A-2号商业用房）享有抵押权，并有权对抵押物折价、拍卖或变卖所得款项的优先受偿；4、两被告承担本案诉讼费用。
被告李晓红答辩：对原告起诉的事实、理由及诉讼请求均无异议。
被告奥宸公司答辩：对原告起诉的事实、理由无异议，对于原告的诉讼请求将结合举证、质证的情况发表意见。
根据原告提交的证据并结合当事人庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：
原告与被告李晓红、奥宸公司签订《贷款合同》及中国银行股份有限公司《个人贷款借款合同补充协议》（以下简称：《补充协议》），约定：由原告为被告李晓红提供贷款490000元用于购买涉案房屋，贷款期限为120个月，贷款利率按浮动利率方式执行，每一浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；被告李晓红还款方式为按月等额本息还款法；若被告李晓红未按约定期限还款构成违约，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告李晓红以贷款所购房屋向原告提供抵押担保，担保范围为原告实现债权的费用；被告奥宸公司提供阶段性连带责任保证，自被告李晓红办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，被告奥宸公司在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期或因被告奥宸公司或/及被告李晓红违约而引致的本合同项下债务，被告奥宸公司仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；被告李晓红若出现未按期归还贷款本息即视为违约，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期。原告与奥宸公司签订的《个人房屋贷款合作协议》，约定被告奥宸公司同意为购房被告李晓红提供全额不可撤销连带责任保证，保证范围包括但不限于主债权及利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费及其它实现债权费用等。2012年5月23日，经被告李晓红在中国银行西坝支行《借款借据》签字，原告直接将贷款490000元经被告李晓红XXXXXXX账户转入被告奥宸公司XXXXXXX账户。2016年4月18日贷款已还款明细清单显示：未到期本金余额341726.28元，逾期期数1期，逾期合计5515.73元，其中包括拖欠本金3781.60元，拖欠本金的罚息25.48元、应收利息1697.21元、应收利息的罚息11.44元。
本院认为：原告与两被告签订的《贷款合同》及《补充协议》系各方当事人的真实意思表示，主要内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。本案中，原告已按照合同约定履行了出借借款的义务，被告李晓红应按照合同约定的时间及金额归还借款。截至2016年4月18日，被告李晓红因逾期归还贷款拖欠原告本金3781.60元、应收利息1697.21元、应收利息的罚息11.44元、拖欠本金的罚息25.48元。根据《贷款合同》及《补充协议》的约定，原告有权要求被告李晓红立即归还截止2016年4月6日的未还借款本金341726.28元、逾期金额5515.73元并承担以剩余借款本金345507.88元（包括未到期本金余额341726.28元及拖欠本金3781.60元）为基数的自2016年4月7日起至实际还款之日止按《贷款合同》的约定计算的利息及罚息。对于原告主张的律师费17362元，因原告未提交证据证明其因本案支出了律师费，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。原告主张对位于昆明市官渡区六矣乡橙郡小区A1幢1层A-2号的房屋享有优先受偿权，本案中，原告与被告李晓红仅约定有抵押条款，而未办理抵押物登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条之规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”，原告与被告李晓红之间的抵押合同成立但未生效，原告无法按照抵押合同的约定行使优先受偿权，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。被告奥宸公司作为阶段性连带责任保证的保证人，因现在无证据显示被告李晓红的还款义务已履行完毕，且涉案房屋未办理抵押登记，故根据《贷款合同》及《个人房屋贷款合作协议》的约定，被告奥宸公司应对被告李晓红拖欠的贷款本息向原告承担连带还款责任。综上，本院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告李晓红、云南奥宸房地产开发有限公司于判决生效之日起十五日内连带归还原告中国银行股份有限公司昆明市西坝支行借款本金人民币345507.88元、利息人民币1697.21元、罚息人民币36.92元，并承担以借款本金人民币345507.88元为基数，按照中国银行股份有限公司《个人商业用房贷款合同》的约定计算的自2016年4月7日起至实际还清之日止的利息及罚息；
二、驳回原告中国银行股份有限公司昆明市西坝支行的其它诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币6509元（原告中国银行股份有限公司昆明市西坝支行已预交），减半收取，计人民币3254.50元，由被告李晓红、云南奥宸房地产开发有限公司负担，余款3254.50元退还原告中国银行股份有限公司昆明市西坝支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
代理审判员 陈婧怡
二〇一六年七月十二日
书 记 员 叶绍会