襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0606民初2110号
原告：湖北正英实业集团股份有限公司，住所地襄阳市高新区米庄镇清河村九组。
法定代表人：殷武伦，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙先平，湖北长久律师事务所律师。
被告：襄阳阳成隆机械制造有限公司，住所地襄阳市高新区园林支路。
法定代表人：张明清。
原告湖北正英实业集团股份有限公司（以下简称正英集团）与被告襄阳阳成隆机械制造有限公司（以下简称阳成隆公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告正英集团的委托诉讼代理人孙先平到庭参加了诉讼。被告阳成隆公司经依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告正英集团向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方的房屋租赁合同；2.判令被告立即腾退房屋；3.判令被告立即支付房屋租金及物业管理费405204.24元（从2013年6月20日计算至2016年5月19日，其中厂房、707平方米室外场地租金及物业费每年上浮10%，三号厂房东面123平方米场地租赁费每年上浮10%），后续租金按合同约定计算至被告腾退房屋之日止；4.判令被告支付逾期付款违约金按月息2%从起诉之日起至付清之日止。事实和理由：原、被告于2013年6月19日签订厂房及附属设施租赁合同，2014年2月24日签订场地租赁协议。被告租赁原告位于柿铺办事处与人民路之间正英机电工业园厂房。租赁合同的期限为三年，至2016年7月19日止。合同约定年租金及物业费241728.72元，上述费用按照年度10%上调。场地年租金费用7380元。租金应提前支付，租金每半年支付一次，即在当月20日前一次性支付。截止2016年5月19日，被告已拖欠租金及物业费405204.24元。根据合同约定，原告可按日千分之五加收滞纳金。原告现按月息2%主张逾期支付租金的违约金。被告的行为已严重违约，特向法院提起诉讼，请求判如所请。
被告阳成隆公司在举证期内未提交答辩意见，亦未提供证据。
经审理查明，2013年6月19日，原告正英集团与被告阳成隆公司签订厂房及附属设施租赁合同，正英集团将其位于襄阳市樊城区柿铺办事处与人民路之间的厂房（库房）2120.36平方米、室外场地707平方米租赁给阳成隆公司使用，约定厂房、室外场地租金及物业费每月为20144.06元，每年为241728.72元，以上费用按照年度10%上调。租赁时间从2013年7月20日至2016年7月19日止，租期3年。保证金1万元；租金提前支付，半年支付一次，于当月20日前一次性支付。租赁期间，如拖欠租金及其他费用，出租方按日千分之五加收滞纳金，超过三个月不支付，出租方除要求租赁方支付所有费用外，并有权终止租凭协议。2013年7月31日，阳成隆公司向正英集团交纳保证金1万元。2014年2月24日，正英集团与阳成隆公司补充签订场地租赁协议，正英集团将其三号厂房东面123平方米场地租赁给阳成隆公司使用，约定每平方米租金5元，每月租赁费用为615元，年租赁费用为7380元，按厂房租赁合同签订时间一并支付费用。至2014年7月19日，阳成隆公司向正英集团交付租赁费用249108.72元，即1年的厂房、707平方米室外场地租金及物业费241728.72元，1年的三号厂房东面123平方米场地租赁费7380元。2014年11月3日至2015年9月2日，阳成隆公司分7次向正英集团交付租赁费用合计120000元。自2015年9月2日至今，阳成隆公司未再向正英集团支付租赁费用，但仍占用正英集团的厂房、室外场地及三号厂房东面场地，故正英集团向本院提起诉讼，本院2016年6月28日以公告方式向被告阳成隆公司送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，公告期为60日，即至2016年8月26日，答辩期至2016年9月11日、举证期至2016年9月26日。被告阳成隆公司未在答辩期、举证期内进行答辩和举证。
上述事实，有原告提交的厂房及附属设施租凭合同、场地租凭协议、正英集团的收款收据等证据，在卷证实。
本院认为，原、被告双方所签订的厂房及附属设施租赁合同、场地租赁协议属合法有效合同，被告阳成隆公司应根据合同约定承担支付租赁费用的义务。根据租赁合同约定，超过三个月不支付租赁费用，出租方有权终止租赁合同，被告阳成隆公司自2015年9月2日之后未再向原告正英集团支付租赁费用，属违约行为，原告基于被告违约而提起诉讼要请解除与被告的厂房及附属设施租赁合同及场地租赁协议，并腾退厂房及场地，本院于2016年6月28日向被告送达起诉状副本，至2016年8月26日公告期满，被告在答辩期内未提出答辩意见，视为解除合同的通知自公告期满送达至被告，且无异议，故原告与被告的厂房及附属设施租赁合同及场地租赁协议自2016年8月26日解除，被告自2016年8月26日起应腾退厂房及场地。根据租赁合同约定，阳成隆公司应向正英集团支付厂房、场地租金及物业费，其中厂房、707平方米室外场地租金及物业费2013年7月20日至2014年7月19日的年租赁费为241728.72元，已付清；2014年7月20日至2015年7月19日的年租赁费为265901.59元（241728.72元×110%）；2015年7月20日至2016年7月20日的年租赁费为292491.75元（265901.59元×110%，其中月租赁费为24374.31元），即从2014年7月20日至2016年5月19日厂房、707平方米室外场地租金及物业费合计为509644.69元（265901.59元＋24374.31元／月×10月］。正英集团三号厂房东面123平方米场地租赁费每月615元，2014年7月19日之前的租赁费用已付清，从2014年7月20日至2016年5月19日的租赁费用合计为13530元（615元／月×22月）。以上两项租赁费合计523174.69元。自2014年7月20日之后，阳成隆公司已向正英集团交付租赁费用120000元，另保证金1万元，保证金充抵租赁费后，阳成隆公司截止2016年5月19日还应向正英集团交付393174.69元的租赁费用。原告诉请超出部分，本院不予支持。现被告阳成隆公司仍占用原告的厂房、场地，在租赁合同期内，即从2016年5月20日至2016年8月26日被告应向原告支付租赁费用；在租赁合同解除之后，即从2016月8月27日至腾退厂房、场地之日止，被告应向原告支付厂房、场地的占用费用，以上费用应根据租赁合同约定的租赁费用标准计算，即每月24989.31元（24374.31元＋615元）。原、被告的租赁合同约定，租赁期间，如被告拖欠租金及其他费用，原告按日千分之五加收滞纳金，现原告诉请求从起诉之日（2016年5月24日立案）起至租赁费用付清之日止按月息2%计算逾期付款违约金，符合法律规定，本院予以支持。被告阳成隆公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃质证及抗辩等诉讼权利，并不影响本案审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告湖北正英实业集团股份有限公司与被告襄阳阳成隆机械制造有限公司签订的厂房及附属设施租赁合同和场地租赁协议自2016年8月26日解除；
二、被告襄阳阳成隆机械制造有限公司在本判决生效后十日内腾退其租赁原告湖北正英实业集团股份有限公司的厂房、707平方米的室外场地及三号厂房东面123平方米场地；
三、被告襄阳阳成隆机械制造有限公司在本判决生效后十日内向原告湖北正英实业集团股份有限公司支付厂房、场地租金及物业费393174.69元及从2016年5月24日起至租赁费用付清之日止按月利率2%计算的违约金；
四、被告襄阳阳成隆机械制造有限公司向原告湖北正英实业集团股份有限公司支付从2016年5月20日至腾退原告厂房、707平方米的室外场地及三号厂房东面123平方米场地之日止按月24989.31元计算的厂房、场地租赁费用和占用费用；
五、驳回原告湖北正英实业集团股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7378元，由被告襄阳阳成隆机械制造有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费，汇款至湖北省襄阳市中级人民法院，开户行：农行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号：17451701040003656。上诉人也可以将上诉案件受理费直接交襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 石小玲
审 判 员 万 蕊
人民陪审员 段占琴
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 罗庆宁