贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2015）黔七民初字第3532号原告：李义远，男，1961年10月22日出生汉族，住毕节市七星关区。委托诉讼代理人：聂咏（特别授权代理）、王会强（一般授权代理），均系贵州锐驰律师事务所律师。被告：毕节市鸿翔房地产开发有限责任公司（注册号：522421000010269），住所地毕节市七星关区麻园大道（环东路交叉口），联系电话：0857-830****。法定代表人：罗怡，女，1971年7月9日出生汉族，住毕节市七星关区。委托诉讼代理人：张同国，男，1984年4月30日出生汉族，住毕节市七星关区，，系公司员工。被告：李大军，男，1965年11月5日出生汉族，住毕节市七星关区。被告：李朋著，男，1979年5月18日出生彝族，住毕节市七星关区。被告：七星关区弘宗房屋租赁有限责任公司（注册号：522421000099257），住所地毕节市七星关区麻园路（五龙公寓内）。被告李大军、李朋著、弘宗房屋租赁公司共同委托诉讼代理人：周遵才（特别授权代理）、翟进（一般授权代理），均系贵州本芳律师事务所律师。原告李义远与被告毕节市鸿翔房地产开发有限责任公司（下称鸿翔房地产公司）、李大军、李朋著、七星关区弘宗房屋租赁有限责任公司（下称弘宗房屋租赁公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年9月18日立案受理后，本案依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告于2015年9月29日申请对涉案房屋内所有财产及房屋损害进行财产损失评估。2017年3月29日，原告提交撤销评估申请书及变更诉讼请求申请书。本院于2017年4月12日开庭进行了审理。原告李义远及其委托诉讼代理人聂咏、王会强，被告李大军、李朋著、弘宗房屋租赁公司共同委托诉讼代理人周遵才、翟进到庭参加诉讼。被告鸿翔房地产公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决四被告连带赔偿因其侵权行为损害原告位于毕节市七星关区麻园路鸿翔沁园小区依山别墅第1、2层房屋、房屋装修、家具、种植的花草树木和装饰的财产损失400万元；2.判决四被告连带赔偿因其侵权行为致原告营业用房租金损失200,000元；3.本案案件受理费、鉴定费、评估费由四被告承担。诉讼过程中，原告放弃第1项诉讼请求，变更第2项诉讼请求为：判决四被告连带赔偿因侵权行为损害原告位于毕节市七星关区麻园路鸿翔沁园小区依山别墅第1、2层房屋作为营业用房的可得利益31个月租金258,333元。事实和理由：2001年至2003年期间，被告鸿翔房地产公司、李大军、李朋著、弘宗房屋租赁公司在麻园加油站后侧山体坡脚进行平场施工，于2003年造成第一次山体滑坡。经过几年的停工后，2007年至2014年7月期间，四被告在未采取任何安全防范措施的情况下，再次违法在毕节市七星关区麻园路鸿翔沁园小区依山住宅侧边（麻园加油站后面）的山腰中部开挖总长为70.21米的平台（其中鸿翔房地产公司开挖的影响长度为54.94米，李大军、李朋著开挖的影响长度为12.81米，共同开挖的影响长度为3.46米），破坏岩层结构，形成高坡临空面，造成2014年7月14日至16日期间发生第二次山体滑坡，进而导致沁园小区B栋住宅墙体垮塌、墙面开裂损毁，使原告的房屋受损，为此原告特向法院提起诉讼。在法院审理期间，毕节市七星关区房屋征收管理局对原告的房屋进行征收，因原告的房屋是用于经营住宿，办理了工商营业执照和特种行业许可证，完全属于营业用房，但是鉴于原告的房屋受损后已经成为危房，客观上已不能继续经营宾馆，原告的房屋每年的租金为100,000元，并且订立的租房合同为7年，现在只收取了1年的租金，从2014年7月14日发生山体滑坡至2017年1月期间，原告就没有收到租金，此期间的租金属于原告的损失，因此原告特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告鸿翔房地产公司未提交书面答辩，经传票传唤后亦未到庭发表答辩意见及提供证据，视为其放弃答辩、质证、举证、辩论、最后陈述等权利。被告李大军、李朋著共同答辩称：根据核工业西南勘察设计研究院有限公司出具的《贵州省毕节市七星关区麻园加油站后沿滑坡地质灾害成因分析论证报告》，认定麻园加油站后沁园小区B栋房屋因滑坡造成的损失应由被告鸿翔房地产公司承担，故与被告李大军、李朋著、弘宗房屋租赁公司无关。因被告鸿翔房地产公司认为核工业西南勘察设计研究院有限公司无鉴定资质，又委托贵州地质工程勘察院作出《毕节市七星关区麻园加油站后侧山体岩质滑坡地质灾害成因分析论证报告》，毕节市七星关区国土资源局根据贵州地质工程勘察院作出的该报告向被告李大军、李朋著、鸿翔房地产公司发出《贵州省地质灾害责任告知书》，但该责任告知书已被毕节市国土资源局依法撤销，故贵州地质工程勘察院作出的《毕节市七星关区麻园加油站后侧山体岩质滑坡地质灾害成因分析论证报告》已无法律效力。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”因此，原告的所有损失应由鸿翔房地产公司承担。涉案房屋权属证书表明房屋用途为住宅，并非商业用房；房屋被损坏不能使用，给原告造成的只是房屋实际价值的损失，房屋被损坏期间的租金损失已经包含在房屋价值损失当中，对于涉案房屋损害的价值损失，七星关区人民政府已经对原告予以征收补偿。涉案滑坡事故发生后，被告李大军、李朋著应七星关区政府的相关要求，向麻园街道办事处支付了房屋过渡费共计550,000元，由麻园街道办事处按相关标准分别支付给原告及案外人封玉琴等五户住户。涉案房屋应得的过渡费一直由原告李义远领取，截止至2016年8月15日，原告共计领取过渡费95,128元。房屋损坏之日至得到政府的征收补偿期间，原告因房屋不能使用的损失，已经得到政府发放的过渡费予以弥补。原告主张的租金损失没有事实及法律依据，且属于间接损失，原告并不能举证该损失的产生或预期利益的获得具有必然性。综上所述，原告的损失应由被告鸿翔房地产公司承担，与答辩人无关，原告的主张无事实和法律依据，不应得到法律的支持，请法院予以驳回，以维护答辩人的合法权益。被告弘宗房屋租赁公司答辩称：1、山体滑坡发生前，答辩人从未对山体进行过开挖，对滑坡的发生并无过错，被答辩人无权要求答辩人赔偿任何费用。2、核工业西南勘察设计研究院有限公司出具的《贵州省毕节市七星关区麻园加油站后沿滑坡地质灾害成因分析论证报告》中明确认定，滑坡的发生有自然原因及人类工程活动引起，对于人类工程活动因素，认定本次地质灾害系2007年至2014年期间被告鸿翔房地产公司及李大军在斜坡中部开挖平台，致使滑坡前缘岩层结构破坏，形成临空面，破坏了岩体原有的应力平衡条件，是导致滑坡产生滑动变形破坏的主要因素。答辩人在此期间未对该坡体进行任何施工活动，对滑坡的发生并无过错，被答辩人无权要求答辩人赔偿任何费用。同时，该报告认定：“受损房屋沁园小区B栋是鸿翔房地产开发有限责任公司于2003年第一次滑坡在无相应地质灾害处置方案的基础上处置之后修建竣工的。且房屋的损毁系鸿翔房地产开发有限责任公司在其独立影响区范围内开挖滑坡坡脚引发滑坡造成，其损失由鸿翔房地产开发有限责任公司承担。”故原告因前述滑坡造成的损失应当由鸿翔房地产公司承担，原告的损失与答辩人无关。请法院依法驳回被答辩人的诉请。原告围绕诉讼请求依法提交的身份证、结婚证及授权委托书，内容真实、来源合法，能证明原告自然身份及原告代表其妻诉讼的情况，本院予以确认；原告提交的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》，内容真实、来源合法，能证明涉案房屋的所有权归原告及其妻子龚梅共同所有的情况，本院予以确认；原告提交的房屋受损图片、核工业西南勘察设计研究院有限公司作出的《贵州省毕节市七星关区麻园加油站后沿滑坡地质灾害成因分析论证报告》，用以证明经鉴定本案涉案房屋的受损系四被告施工造成滑坡并导致涉案房屋损毁，四被告应当对原告房屋及财产受损和可得利益进行赔偿。被告李大军、李朋著、弘宗房屋租赁公司质证后认为对证据三性均不持异议，但达不到原告的证明目的，相反在该份报告中的第24页责任界定第3点（25页）明确界定：“受损房屋沁园小区B栋是鸿翔房地产开发有限责任公司于2003年第一次滑坡在无相应地质灾害处置方案的基础上处置之后修建竣工的。且房屋的损毁系鸿翔房地产开发有限责任公司在其独立影响区范围内开挖滑坡坡脚引发滑坡造成，其损失由鸿翔房地产开发有限责任公司承担。”故涉案房屋的受损与被告李大军、李朋著、弘宗房屋租赁公司无关，三被告不应承担任何责任。经审查，该组证据材料中的房屋受损图片能证明涉案房屋受损情况，本院予以确认。而核工业西南勘察设计研究院有限公司作出的《贵州省毕节市七星关区麻园加油站后沿滑坡地质灾害成因分析论证报告》，因未经法定程序委托鉴定，故本院不予确认；原告所举个体工商户营业执照、税务登记证、特种行业许可证、《租房合同》，用以证明原告的房屋现为营业用房，每年租金为100,000元，因被告的侵权导致原告不能收益，被告应当就原告的可得利益损失承担赔偿责任。被告李大军、李朋著、弘宗房屋租赁公司质证后认为对真实性无异议，但对关联性有异议，因为：1、《租房合同》是原告李义远与陈一平签订的合同，但个体工商户营业执照、税务登记证、特种行业许可证上面记载七星关区东昇宾馆的经营者是胡春燕，所以对该份《租赁合同》的真实性有异议；2、营业执照的发照日期是2013年1月29日，特种行业许可证发照日期是2013年1月4日、税务登记证发照日期是2013年1月29日，但是原告的租赁合同的租赁日期为2013年10月12日，即先有证，再出租，不符合常理，逻辑有问题，达不到原告证明目的。经审查，该组证据材料能证明涉案房屋在受损前实际是用于经营宾馆，并签订租房合同，租期为7年，租金支付方式为按年支付的情况，本院予以确认；原告提交的《房屋征收补偿合同》及征收补偿明细表，能证明涉案房屋于2016年12月9日与毕节市七星关区房屋征收管理局签订《房屋征收安置补偿合同》及《补偿协议》的情况，本院予以确认；原告提交的弘宗房屋租赁公司变更工商登记资料，能证明被告弘宗房屋租赁公司工商登记情况，本院予以确认。被告李大军、李朋著、弘宗房屋租赁公司共同提交的李大军、李朋著身份证，内容真实、来源合法，能证明被告李大军、李朋著自然身份情况，本院予以确认；被告李大军、李朋著、弘宗房屋租赁公司共同提交的第二组证据材料，与原告所举第三组证据材料中的《贵州省毕节市七星关区麻园加油站后沿滑坡地质灾害成因分析论证报告》一致，本院前述已作证据分析，不再赘述；被告李大军、李朋著、弘宗房屋租赁公司共同提交的施工组织设计（方案）报审表及毕节地区沁园小区E栋住宅楼边坡支护施工组织设计、鸿翔房地产公司沁园小区E栋住宅楼边坡专项施工方案专家论证会会议签到表、鸿翔房地产公司沁园小区E栋住宅楼安全施工方案审查情况、《证明》、贵州省毕节沁园小区E栋后侧边坡岩土工程勘察报告、安全生产行政执法文书询问笔录、现场照片，用以证明：1、鸿翔房地产公司开发的沁园小区E栋住宅楼的施工方遵义静山建筑安装有限责任公司在施工时，应先行对边坡支护工程进行施工，再对基础及主体进行施工。但该公司对边坡支护工程“报而不施”，以致造成地质灾害。2、毕节市七星关区麻园加油站后沿滑坡地质灾害发生的过程；3、在鸿翔房地产公司未对边坡支护工程进行施工的前提下，若不再对边坡实施开挖，事故就不会发生。原告质证后认为对真实性无异议，但对被告第1个及第3个证明目的有异议，本案产生滑坡的原因是所有被告共同施工造成。经审查，被告提交的该两组证据材料因与本案无关联性，本院不予确认；被告李大军、李朋著、弘宗房屋租赁公司共同提交的贵州地质工程勘察院作出的《毕节市七星关区麻园加油站后侧山体岩质滑坡地质灾害成因分析论证报告》、贵州省地质灾害责任告知书、贵州省地质灾害认定行政复议申请书、行政复议相关事项告知书、毕节市国土资源局“毕国土资复议字（2015）2号”行政复议决定书，能证明因被告李大军、李朋著不服毕节市七星关区国土资源局作出的“贵州省地质灾害责任告知书”，依法向毕节市国土资源局提起行政复议，后经毕节市国土资源局通过“毕国土资复议字（2015）2号”行政复议决定书，将贵州地质工程勘察院作出的《毕节市七星关区麻园加油站后侧山体岩质滑坡地质灾害成因分析论证报告》予以否定，并撤销毕节市七星关区国土资源局作出的“贵州省地质灾害责任告知书”的情况，本院予以确认；被告李大军、李朋著、弘宗房屋租赁公司共同提交的收据、中国建设银行客户专用回单，能证明事故发生后，被告李大军、李朋著支付了550,000的过渡费给毕节市七星关区人民政府麻园街道办事处的情况，本院予以确认；被告李大军、李朋著、弘宗房屋租赁公司共同提交的领款单、依山别墅过渡费领取信息，能证明原告在毕节市七星关区人民政府麻园街道办事处领取2014年7月16日至2016年8月15日期间的过渡费95,128元（该款由李大军和鸿翔房地产公司各出资50%）。本院依职权调取的《补偿协议》、《房屋征收安置补偿合同》、房屋征收明细表、资产评估委托书、会议纪要（七星麻园街道专议﹝2016﹞10号），内容真实、来源合法，能证明：1、涉案房屋原告已于2016年12月9日与毕节市七星关区房屋征收管理局签订《房屋征收安置补偿合同》及《补偿协议》并附有房屋征收补偿明细表；2、涉案房屋的拆迁标准是通过会议纪要确定（七星麻园街道专议﹝2016﹞10号）的情况，本院予以确认。根据原、被告诉辩和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李义远与其妻子龚梅系毕节市七星关区麻园路鸿翔沁园小区B栋依山别墅第1-2层房屋所有权人（房屋产权证号：毕节市房权证七星关区字第××号），诉讼中，龚梅自愿表示由丈夫李义远代其主张权利。涉案房屋于2013年1月至2月期间办理了个体工商户营业执照、特种行业许可证、税务登记证，负责人均为胡春燕，2013年10月12日，原告李义远与陈一平签订《租房合同》，约定租金为每年100,000元，租期为7年，租金支付方式为按年支付。2014年7月16日，被告李大军、李朋著、鸿翔房地产公司开挖涉案房屋后山边坡脚及边坡中部时发生山体滑坡，导致包括原告在内的五户住户的房屋受损。2014年8月，受毕节市国土资源局七星关区分局委托，核工业西南勘察设计研究院有限公司作出了《贵州省毕节市七星关区麻园加油站后沿滑坡地质灾害成因分析论证报告》，因被告鸿翔房地产公司认为核工业西南勘察设计研究院有限公司无鉴定资质，后又由毕节市国土资源局七星关区分局委托贵州地质工程勘察院重新鉴定，2014年12月，贵州地质工程勘察院作出《毕节市七星关区麻园加油站后侧山体岩质滑坡地质灾害成因分析论证报告》，毕节市七星关区国土资源局根据该报告向被告李大军、李朋著、鸿翔房地产公司发出《贵州省地质灾害责任告知书》，被告李大军、李朋著不服该告知书，向毕节市国土资源局提起行政复议，毕节市国地资源局作出（毕国土资复议字﹝2015﹞2号）行政复议决定书，决定书中认为因贵州地质工程勘察院作出的《毕节市七星关区麻园加油站后侧山体岩质滑坡地质灾害成因分析论证报告》被专家组所否定，故撤销毕节市七星关区国土资源局发出的《贵州省地质灾害责任告知书》。原告在毕节市七星关区人民政府麻园街道办事处领取2014年7月16日至2016年8月15日期间过渡费95,128元（该款由李大军和鸿翔房地产公司各出资50%）。2016年12月9日，原告及妻子龚梅与七星关区房屋征收管理局签订《房屋征收安置补偿合同》及《补偿协议》并附有房屋征收补偿明细表。原告认为2014年7月16日至2016年12月9日期间的房屋租金没有得到赔偿，遂以前述理由诉至法院。根据原、被告的诉辩及原、被告所举证据，本案争议焦点为：是否还应赔偿原告租金损失？本院认为，原告之妻龚梅委托原告李义远代其参加诉讼并主张权利的请求，系龚梅对自己权利的主张，未违反法律禁止性规定，本院予以准许。就是否还应赔偿原告租金损失的问题，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中,本院依职权调取的会议纪要（七星麻园街道专议﹝2016﹞10号）、《房屋征收安置补偿合同》及原告李义远签字领取的95,128元过渡费的行为，能证明涉案房屋的所有损失，原告通过自愿与七星关区房屋征收管理局签订《房屋征收安置补偿合同》、《补偿协议》并领取相关费用得以弥补，涉案房屋的所有损失原告已经得到补偿，故对原告李义远主张被告赔偿租金损失的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告李义远的诉讼请求。案件受理费31,600元（缓交），减半收取15,800元，保全费5,000元，合计20,800元，由原告李义远负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  潘兴荣二〇一七年四月二十八日书记员  聂 熙