福建省漳平市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）漳民初字第1037号
原告陈柏华，男，汉族，农民，住漳平。
被告陈巧足，女，汉族，居民，住漳平。
委托代理人汪明敏，漳平市天泽法律服务所法律服务工作者。
被告解洪珍，女，汉族，居民，住漳平。
原告陈柏华诉被告陈巧足、解洪珍确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈柏华，被告陈巧足的委托代理人汪明敏、被告解洪珍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈柏华诉称，2015年3月28日，被告陈巧足将法院判决归原告所有的位于漳平市凯源的房屋卖给被告解洪珍。原告认为该买卖合同无效，理由如下：①根据（2013）漳民初字第1136号判决书和（2014）漳执字第532号协助执行通知书以及该房产是（2015）漳民初字第246号物权保护一案中的标的物，被告陈巧足无权将该房屋上市交易；②根据被告陈巧足和被告解洪珍签订的《房屋转让合同》第三条之规定，该合同不具备法律效力；③被告陈巧足与被告解洪珍关系不明；④被告解洪珍非善意取得该房产。该房产出售后，被告陈巧足实际所得为人民币352691.97元与该房产的实际价值相差巨大，该房产的实际价值（不含50平方露台和溢价）就已经价值人民币575000元，该交易存在明显欺诈行为，乘人之危，显失公平；⑤该房产的交易过程和常理不符，交易结果也和常理不符；⑥被告陈巧足和被告解洪珍应出示2015年3月27日至2015年4月2日银行交易账号变化明细单，以证明该交易存在的事实。综上，本案中的房产交易，实际上是被告陈巧足为霸占该房屋，以超低价非法转让给被告解洪珍的虚假买卖，恶意串通致使审理标的物和执行标的物在法院审理过程和执行过程中流失的行为，是无视法律尊严、藐视法院权威的行为。原告为维护合法权益，特诉请法院判令：1、被告陈巧足与被告解洪珍之间签订的房屋买卖合同无效；2、本案的诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张向本院提交以下证据：1、原告身份证1份（复印件），证明原告的身份及诉讼主体资格；2、《离婚协议书》1份（复印件），证明：①原告与被告陈巧足双方离婚时对子女抚养、财产等的处置情况，被告陈巧足分得了大部分婚内财产（一辆小车、两处全款付清的房产、三间店铺）；②原告享有对本案讼争房产5年内无条件、无任何理由随时过户的权利，该房产自离婚协议书生效时即归原告所有；③该讼争房屋买卖产权主体有问题，非所有权人出卖他人房屋，其买卖行为无效；3、（2013）漳民初字第1136号民事判决书、（2015）漳民初字第246号传票、（2014）漳执行字第532号协助执行通知书各1份（均是复印件），证明讼争房产已由相关法律法规判决归原告所有，且是物权保护诉争房产，被告陈巧足不具备将其上市交易的主体资格；4、凯源锦绣名城权属转移涉税证明1份及税收完税证明1份（均是复印件），证明被告陈巧足、被告解洪珍侵权；5、被告陈巧足与被告解洪珍的《房屋转让合同》1份（复印件；2015年3月28日签订的），证明：①因该合同约定：若甲方陈巧足不能保证该房屋是符合国家有关规定和政策法规，甲方无权将其上市交易，该合同就不具备效力（详见该房屋转让合同第二条、第三条）。故，可证明该合同自签订时起即无效；②被告解洪珍应于2015年3月28日支付房款人民币300000元，余款人民币80000元应于办理过户手续之日付清的事实；6、蔡仁平出卖凯源锦绣名城给被告陈巧足的收到房款的《收条》、蔡仁平夫妇与被告陈巧足于2011年5月签订的《房屋转让合同》各1份（均是复印件），证明与本案讼争房产一墙之隔的（毛坯房）在2011年5月就价值3407.4元／㎡（总价为人民币138000元），以此可认定本案讼争房产当时价值就为人民币447357元（3407.4元／㎡×131.29㎡），加上讼争房产后来两次装修的价款人民币195000元，该讼争房产总价值为人民币642357元。而二被告之间买卖讼争房产总价款才为人民币385000元（含税费、公共维修基金、按揭评估费等），故二被告之间买卖本案讼争房产存在欺诈行为，且价格明显过低，显失公平，被告解洪珍非善意取得本案讼争房产；7、（2013）漳民初字第1136号庭审笔录1份（复印件，计2页），证明：①原告曾主动向被告陈巧足要求支付按揭贷款并索要按揭贷款账号及房产手续，被告陈巧足以索要离婚前的装修款60000元为由予以拒绝原告支付按揭贷款的事实；②该讼争房产自离婚协议签订日起就被告陈巧足侵占的事实；③讼争房产购买时交付开发商定金和首付为人民币116655元，加上银行按揭贷款人民币246000元，该房产不含税费总价为人民币362655元。该讼争房产在2011年5月装修，装修款为人民币60000元，该讼争房产在2013年1月再次装修，装修款为135000元，该讼争房产的成本价为557655元，加上买房时应缴纳的税费、物业维修基金、银行按揭评估费等，实际该讼争房产总成本价约是人民币590000元。因此，可认定被告陈巧足与被告解洪珍恶意串通，以明显低价虚构买卖事实，被告解洪珍并非出自善意取得本案讼争房产；8、建行放款销售不动产统一发票1份（复印件），证明讼争房产的按揭贷款金额为人民币246000元；9、2015年1月22日的报警回执单1份（复印件），证明原告持有的法律文书被被告陈巧足强行撕毁，致使原告无法办理讼争房产过户手续，被告陈巧足自始至终都极力阻止原告办理讼争房产过户手续等事实；10、漳平市景弘路凯源锦绣名城住宅套房装修价值资产评估报告书（于2014年11月6日作出的）及装修清单各1份（复印件），证明讼争房产不含基础装修、灯具等，装修工程总造价为人民币140848元，剩余价值为人民币108453元的事实；11、被告陈巧足再婚的结婚证、被告陈巧足与解洪珍的户籍证明各1份（复印件），证明被告陈巧足与被告解洪珍是婆媳关系，由于再婚办理结婚证必须双方一起向民政局提供离婚协议书，因此被告陈巧足的丈夫丁凯熟知本案讼争房产归原告所有的事实；12、土地登记申请书及丁凯的身份证各1份（均为复印件），证明被告方主张丁凯（被告陈巧足的现丈夫）没有参与讼争房屋买卖的事情不属实。
被告陈巧足辩称，答辩人在出售本案讼争房产之前，已经多次要求本案原告办理房产过户手续，但本案原告陈柏华迟迟不办理过户手续，也不交银行按揭贷款。答辩人就已交的银行按揭款向漳平市人民法院提起诉讼，漳平市人民法院作出（2014）漳民初字第1095号民事判决书，原告陈柏华未在该判决书规定的履行期内自动履行，为此，答辩人已向漳平法院申请强制执行，但至今未能执行。另外，本案原告陈柏华从与答辩人离婚至今，对女儿的生活费至今也是分文未付。为此，答辩人代理女儿向法院起诉，要求原告陈柏华支付生活费，经法院审理，漳平市人民法院作出（2014）漳民初字第1094号民事判决书，该判决书也已生效，答辩人也已代理女儿向法院申请强制执行，但遗憾的是，法院至今也是没有执行到分文的生活费。2014年12月，答辩人的儿子出生，答辩人的家庭成员又多了一员，答辩人的经济负担更重。除了欠本案讼争房产的银行按揭贷款246000元外，答辩人还有欠信用社贷款200000元、欠农行贷款300000元。答辩人与原告陈柏华离婚至今，原告分文未付按揭贷款，答辩人为了不影响银行征信，只好继续向银行缴纳按揭贷款。由于经济下行，答辩人的美容院生意也大不如前，而且答辩人的债务负担沉重，答辩人无力再继续代原告陈柏华向银行缴纳按揭贷款，虽经向漳平市人民法院申请执行，也无法得到执行，无奈之下，只好将本案讼争房产出售，利用变卖讼争房产所得价款将银行按揭贷款还清。综上，答辩人认为，原告的诉讼请求没有依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告陈巧足为证明其主张向本院提交以下证据：1、（2014）漳民初字第1094号民事判决书1份（复印件），证明以下事实：①陈柏华应支付婚生女陈卓希的2011年至2015年上半年的抚养费人民币17100元，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；②虽经被告向漳平市人民法院申请强制执行，但从双方离婚后至今原告陈柏华分文未向婚生女陈卓希支付抚养费；2、（2014）漳民初字第1095号民事判决书1份（复印件），证明：①被告陈巧足已多次要求原告陈柏华办理房屋过户手续，但原告陈柏华迟迟不予办理，也未向银行和物业公司缴纳按揭贷款和相关物业费用；②本案讼争房产是以被告陈巧足的名义购买并办理银行按揭贷款，离婚后，被告陈巧足为了不影响征信，只好继续向银行缴纳按揭贷款，截止2014年11月9日，被告陈巧足共支付按揭款人民币63579.49元。即陈柏华应向被告陈巧足支付截止2014年11月9日代为偿还的按揭贷款人民币63579.49元，并加倍支付迟延履行期间的债务利息。虽经被告陈巧足向漳平市人民法院申请强制执行，但从离婚后至今原告陈柏华分文未向被告陈巧足偿还讼争房屋的按揭贷款；3、中国建设银行个人贷款对账单、个人贷款还款凭证、现金交款单各1份（复印件），证明陈巧足从2014年11月10日至2015年3月9日共代陈柏华支付按揭款人民币6733.66元，2015年3月25日，利用变卖房产所得价款一次性还清贷款本息213000.28元及贷款合同变更手续费200元；4、农村信用社借款借据、漳平农行菁城分理处出具的贷款证明、中国建设银行个人贷款结清证明各1份（复印件），证明陈巧足向农村信用社贷款200000元（到期日为2015年5月21日）、向漳平农行菁城分理处贷款300000元（到期日为2015年5月）、向中国建设银行购房按揭贷款24.6万元（2014年每月需偿还按揭款人民币1702.93元，因降息，从2015年起每月需偿还1663.9元），因经济下行，收入减少，加上陈巧足自身债务负担沉重，无法再代陈柏华向银行交按揭款，只好将房产出售，利用变卖房产所得价款将房产的银行按揭贷款还清；5、《房屋转让合同》（复印件；同原告证据5）、中国农业银行借记卡账户明细查询（卡号是陈巧足的）各1份，证明本案讼争房产售价为人民币380000元，以及陈巧足收取售房款的情况；6、税收完税证明及涉税证明各1份（复印件），证明应由转移方陈巧足承担的税金为人民币27308.03元；7、《离婚协议书》、（2013）漳民初字第1136号民事判决书各1份（均是复印件），证明本案讼争房产过户手续费应由原告陈柏华承担；8、原告陈柏华居住的房屋照片1张，证明原告陈柏华有能力缴纳按揭款，也有能力支付婚生女陈卓希的抚养费，从照片也可以看出陈柏华经济条件好，有能力一次性还清贷款，为房产过户创造条件。因此，该照片足以证明陈柏华是故意不去交按揭、故意不支付女儿陈卓希的抚养费；9、（2014）漳执行字第1129号执行裁定书1份（复印件），证明原告陈柏华主动要支付其女儿生活费的陈述不属实；10、名片一组2张，证明该组名片为被告陈巧足开的美容店的名片，在上述名片上均印由被告陈巧足的账号，原告陈柏华知道或者应当知道被告陈巧足的银行账号的事实，也证明原告陈柏华有条件去缴纳按揭款，但原告陈柏华却拒不缴纳银行按揭款的事实；11、名片一组2张，证明：①该组名片为原告陈柏华在龙岩担任易宏化妆品有限公司负责人时的名片，及该公司业务员马璐萍的名片，在上述名片上均印有被告陈巧足的账号；②原告陈柏华知道或者应当知道被告陈巧足的银行账号，也证明原告陈柏华有条件去缴纳按揭款，但原告陈柏华却拒不缴纳银行按揭款；12、微信聊天记录1份（复印件），证明原告有条件有能力请同学喝红酒、杀鸡，也证明原告生活条件优越，从另一侧面证明原告陈柏华拒不缴纳银行按揭款；13、幼儿园收费专用票据4张（复印件），证明被告陈巧足为女儿支付幼儿园费用的事实；14、（2014）漳民初字第1129号、337号受理执行案件通知书各1份（复印件），证明：①被告陈巧足代为女儿申请执行生活费的事实，该案经执行，但未能执行到女儿的分文生活费；②被告陈巧足申请执行代为偿还的银行按揭款，但至今也未能执行到位；15、出生医学证明、被告陈巧足与丁凯结婚证各1份（均是复印件），证明：①被告陈巧足再婚后生育一个孩子；②被告陈巧足再婚的事实；16、原告与被告陈巧足女儿照片4张，证明被告陈巧足为了女儿陈卓希花费很多心血和金钱，除了女儿上学还有参加很多兴趣班的事实；17、（2015）漳民初字第337号执行裁定书（复印件），证明原告说没有银行账号没办法交按揭款的情况不属实；18、《商品房买卖合同》1份（包含附件及补充协议；复印件），证明原告与被告夫妻存续期间购买本案讼争房屋的相关情况。
被告解洪珍辩称，1、答辩人退休前原在铁路工作，退休后长期住在安溪火车站家属区公家的房子，直到答辩人的媳妇陈巧足生育孩子需要答辩人帮忙照顾，答辩人才于2014年年底回漳平儿子丁凯家暂住，为此居住房屋成了问题；2、答辩人想买一套房子居住，陈巧足知道后表示自己有一套房子正好想卖，答辩人认为向谁买都一样，双方商定购房价款后，答辩人就以人民币380000元价格购买了本案讼争房产，但答辩人的媳妇陈巧足有个条件，就是要求答辩人先将该房产租给她使用五年；3、答辩人之前并不知道自己购买的本案讼争房产会存在房产纠纷问题。
被告解洪珍为证明其主张向本院提交以下证据：1、《房屋转让合同》（被告陈巧足与被告解洪珍于2015年3月28日签订的）、《中国工商银行电子银行回单》各1份（均为复印件），证明本案讼争房产售价为人民币380000元以及被告陈巧足收取购房款的情况；2、税收完税证明及权属转移涉税证明【漳地税权证（2015）691号】各1份（均为复印件），证明被告解洪珍已依法向税务机关缴纳了应由承受方承担的税金；3、通用机打发票、福建省政府非税收入票据各1份（均是复印件，计3张），证明被告解洪珍已依法向相关部门缴纳了应由承受方缴纳的费用；4、房屋所有权证、国有土地使用权证各1份（均为复印件），证明本案讼争房屋已转移登记至被告解洪珍名下，被告解洪珍已善意取得本案讼争房屋所有权及其相应的土地使用权；5、陈诉意见（写给法官大人···）、出院记录（复印件）、康复指导（复印件）各1份，证明被告解洪珍在第一次庭审中的陈述是属实的。
本院依职权调取的有：1、（2015）漳民初字第246号案件的受理案件通知书1张、送达回证2张、于2015年3月30日俩被告签订的《房地产转让合同》1份（均为复印件）；2、（2014）漳执行字第532号执行通知书（稿）、送达回证、执行笔录各1份（均是复印件）；3、（2015）漳民初字第246号第一次庭审笔录。
本院对原、被告提交的证据及本院依职权调取的证据依法组织了质证。
经庭审质证，本院对原、被告上述证据及本院依职权调取的证据认证如下：原、被告对本院依职权调取的证据1、2、3的真实性没有异议，与本案具有关联性，可作为本案定案依据。二被告对原告证据1均无异议，本院予以确认；二被告对原告证据2、4、5、7、11、12的真实性没有异议，与本案具有关联性，可作为本案的定案依据；被告陈巧足对原告证据8没有异议，本院予以确认；被告陈巧足对原告证据9、10真实性没有异议，与本案具有关联性，可作为本案的定案依据；原告证据3是本院依法作出的，被告解洪珍对该证据没有异议，被告陈巧足对原告该证据中的（2013）漳民初字第1136号民事判决书、（2015）漳民初字第246号传票的真实性没有异议，且该证据中（2014）漳执行字第532号协助执行通知书能与本院依职权调取的证据2相互印证，与本案具有关联性，本院予以确认；原告证据6，与本案不具有关联性，本院不予确认。被告陈巧足证据1、是本院作出的发生法律效力的判决书，具有合法性和关联性，本院予以确认；被告陈巧足证据2、3，具有真实性，但只能证明2015年3月25日前讼争房屋的按揭贷款和按揭贷款合同变更手续费为了不影响被告陈巧足的征信而由被告陈巧足交纳的事实，对被告陈巧足欲证明的其他事实，本院不予确认；被告陈巧足证据4中《农村信用社借款借据》、《漳平农行菁城分理处的贷款证明》与本案不具有关联性，本院不予确认；被告陈巧足证据4中《中国建设银行个人贷款结清证明》，具有真实性，与本案具有关联性，本院予以确认；被告陈巧足证据5中《房屋转让合同》，具有真实性和关联性，可作为本案定案依据，但该证据中《账户明细查询》不具有关联性，本院不予确认；原告对被告陈巧足证据7的证明事项没有异议，被告解洪珍对该证据无异议，与本案具有关联性，本院予以确认；被告陈巧足证据6、9、18，原告、被告解洪珍对其真实性均没有异议，与本案具有关联性，可作为定案依据；被告陈巧足证据8、10、11、12、13、16不能证明其所欲证明的事实，且与本案不具有关联性，本院不予采纳；被告陈巧足证据14、17，是本院依法作出的法律文书，虽超过举证期限提供，但能与本院调取的证据相佐证，且与本案具有关联性，可作为本案定案依据；被告陈巧足证据15，虽超过举证期限，但能与原告证据11相互佐证，可作为本案定案依据。原告及被告陈巧足对被告解洪珍证据1中的《房屋转让合同》真实性无异议，与本案具有关联性，可作本案定案依据；被告解洪珍证据1中的《中国工商银行电子银行回单》与本案不具有关联性，本院不予确认；原告及被告陈巧足对被告解洪珍证据2、3、4真实性没有异议，与本案具有关联性，可作为定案依据；被告解洪珍证据5，与本案不具有关联且超过举证期限，本院不予确认。
经审理查明，原告陈柏华与被告陈巧足于2002年12月3日登记结婚，于2009年1月14日生育女儿陈卓希。婚续期间即在2010年7月21日被告陈巧足用按揭贷款方式向平潭县凯源房地产有限公司购买了位于漳平市景弘路凯源房产（建筑面积为131.29平方米），该房产单价为每平方米2686.08元，总金额为人民币352655元（其中首付房款为人民币106655元，其他房款246000元系以被告陈巧足的名义向中国建设银行漳平支行的按揭贷款；该房款不含税费、公共维修基金及其他费用），取得该房产后，以被告陈巧足名义办理了该房产的产权证。2011年9月26日，原告陈柏华与被告陈巧足因夫妻感情破裂协议离婚，并签订了一份《离婚协议书》。在《离婚协议书》中，双方对共同财产的分割及债务的承担作了约定，该离婚协议书载明的主要内容有：“…，二、子女抚养、抚养费、探望权。女儿陈卓希的监护权由女方所有，男方有权控视，若有特别情况，男方保留监护权，男方自愿向女方交纳抚养费。三、位于漳平市解放路唯美美容美体中心，龙岩香樟名都唯美养身馆、和平中路韩国风情超级快餐厅的股份归女方（陈巧足）所有，债权债务由女方负责。位于漳平市永福镇幸福大道店面一间86㎡、漳平市景弘路凯源房产归女方所有。位于漳平市景弘路凯源房产（以下简称本案讼争房产）归男方（陈柏华）所有，女方应无条件、无任何理由在5年内随时一起办理过户手续，过户手续费由男方承担……四、有广州思迪小车一部归女方所有。女方有以男方的名义向三角坪农行贷款20万元，是由女方使用，这笔债务由女方承担负责归还。五、除了女方有以男方的名义向三角坪农行贷款20万元这款项外，其余双方各自的债权、债务由双方各自承担和对方无关。六、本协议自双方签订后，到民政部门办理离婚登记时生效。”上述协议签订当天下午，原告陈柏华要求被告陈巧足提供其按银行揭贷款账号，用于本案讼争房产的按揭贷款的还贷，但被告陈巧足拒绝。离婚协议签订后，原告陈柏华与被告陈巧足各自领取了离婚证。被告陈巧足于2013年2月开始对本案讼争房产进行装修并用于经营漳平市唯美化妆品店。离婚后，原告陈柏华未及时缴纳该讼争房屋的按揭贷款，被告陈巧足为不影响个人征信继续按月偿还按揭贷款，截止2014年11月9日，被告陈巧足共向银行支付了按揭贷款人民币63579.49元。2013年5月16日，原告陈柏华以被告陈巧足不按离婚协议第三条履行义务，一直占着讼争房产不肯腾出，严重侵犯了原告对该讼争房产应有的使用权和管理权为由向本院提起诉讼，要求法院判决：①确认本案讼争房产属于原告陈柏华与被告陈巧足婚续期间的夫妻共同财产；②确认本案讼争房产的产权归原告陈柏华所有，被告陈巧足应协助办理本案讼争房产的房屋所有权证、土地使用权证过户至原告陈柏华名下的手续。经审理，本院于2013年12月16日作出（2013）漳民初字第1136号判决书，判决：①确认本案讼争房产属于原告陈柏华与被告陈巧足在婚续期间的夫妻共同财产，本案讼争房产归原告陈柏华所有；②被告陈巧足应协助原告陈柏华办理本案讼争房产的房屋所有权证及其土地使用证过户至原告陈柏华名下的手续，所需费用由原告陈柏华自行承担。该判决书发生法律效力后，被告陈巧足未按该判决书履行义务，原告陈柏华于2014年6月9日向本院申请强制执行。本院以（2014）漳执行字第532号案件立案受理，依法向被告陈巧足发出（2014）漳执行字第532号执行通知书，并于2014年6月16日对被告陈巧足做了主动履行（2013）漳民初字第1136号判决书所确定义务的动员工作。在该案执行过程中，被告陈巧足于2015年1月22日将原告陈柏华手中持有的（2013）漳民初字第1136号判决书、《离婚协议书》、（2014）漳执行字第532-1号协助执行通知书等法律文书撕毁，被告陈巧足至今未协助原告陈柏华办理本案讼争房产权过户手续。2014年6月9日【与原告申请强制执行（2013）漳民初字第1136号判决书确定义务的同日】，被告陈巧足分别以原告陈柏华未履行给付其婚生孩子陈卓希的抚养费和未向其偿还代垫缴纳的银行按揭款人民币63579.49元（截止2014年11月）、装修费人民币88453元（扣除基础装修人民币20000元）、评估费人民币5000元为由，作为婚生孩子陈卓希的法定代理人和直接当事人分别向本院提起诉讼。本院分别以（2014）漳民初字第1094号案件（抚养费纠纷案件）和（2014）漳民初字第1095号案件（离婚后财产纠纷案件）立案受理。经审理，本院对上述抚养费纠纷案件于2014年8月19日作出（2014）漳民初字第1094号民事判决书，判决：①陈柏华在判决生效之日起十日内向陈卓希支付的2011年10月至2014年8月止的抚养费人民币12100元；②陈柏华从2014年9月1日起每月向陈卓希支付抚养费人民币500元，直至陈桌希年满十八财岁为止（支付方法；于判决生效之日起十日内付清2014年9月至2014年12月的抚养费；从2015年起每半年支付一次，于每年的1月10日前付清上半年抚养费，于每年的7月10日前付清下半年的抚养费）；③驳回陈卓希其他诉讼请求。在本院对上述离婚后财产纠纷案件审理过程中，被告陈巧足向本院申请对本案讼争房屋装修价值进行委托评估，经依法委托评估，本案讼争房屋装修的评估价值为人民币108453元。经审理，本院也对上述离婚后财产纠纷案件于2014年12月11日作出（2014）漳民初字第1095号民事判决书，判决：①陈柏华应在判决生效之日起十日内向陈巧足支付按揭款人民币63579.49元；②驳回陈巧足的其他诉讼请求。因上述抚养费纠纷案件和离婚后财产纠纷案件各自判决书生效后原告陈柏华未主动履行判决书所确定的义务，被告陈巧足分别于2014年10月29日、2015年2月3日向本院申请强制执行，本院分别以（2014）漳执行字第1129号（抚养费纠纷执行案件）、（2015）漳执行字第337号（离婚后财产纠纷执行案件）依法立案受理。2015年2月13日，原告陈柏华以物权保护为由，向本院提起诉讼，请求法院判决：①被告陈巧足向原告赔付本案讼争房产2011年10月至2012年12月的收益金人民币19500元；②被告陈巧足向原告支付从2013年1月至2015年2月本案讼争房产的使用费人民币67600元（每月以人民币2600元计价）；③被告陈巧足腾出本案讼争房产，将本案讼争房产完好无损交给原告。本院以（2015）漳民初字第246号案件受理，并依法于2015年3月18日向被告陈巧足送达了应诉材料，后因要以本案审理结果为依据，本院中止审理了该案。2015年3月28日【属于在本院执行（2014）漳执行字第532号案件执行过程中】，被告陈巧足在未经本院准许和原告陈柏华的同意下，并在被告解洪珍事先察看过本案讼争房产情况下，擅自与被告解洪珍（被告陈巧足的婆婆）签订一份《房屋转让合同》，将本案讼争的房产出卖给被告解洪珍。该合同主要约定：卖方（以下简称甲方）：陈巧足；买方（以下简称乙方）：解洪珍。第一条甲方对产权的声明。甲方根据国家规定，已依法取得漳平市凯源锦绣名城的房屋所有权证书，商品房预售许可证号为MFZP-2008-000xxxx。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为框架，建筑面积为131.29平方米；第二条甲方对买卖权的声明。甲方保证该房屋是符合国家有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担；第三条乙方对购买权的声明。乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力；第四条房屋售价。双方同意上述房屋售价人民币380000元。经双方协议，乙方于2015年3月28日付房款300000元整，剩余80000元办理立契过户手续之日付清；第五条付款方式：现金支付；第六条关于产权办理的约定本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区（县）房地产交易所办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由乙方缴纳；第七条……；第八条……；第九条生效说明，本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。该合同签订后，被告陈巧足与被告解洪珍在被告陈巧足的丈夫丁凯（丁凯系被告解洪珍的儿子，于2013年8月14日与被告陈巧足办理结婚登记）共同参与并在被告解洪珍未依约定缴纳办理产权过户手续产生的税费（被告解洪珍只缴纳权属转移承受方负担的契税、手续费、土地使用权交易服务费）、未向被告陈巧足缴清购房款情况下，针对本案讼争房产向当地政府房地产管理部门办理了产权过户手续。同时，被告陈巧足与被告解洪珍在办理讼争房产所有权过户手续时，在漳平市城乡规划建设局针对本案讼争房产又签订一份《房地产转让合同》（于2015年3月30日签订的）。本案庭审过程中，被告陈巧足与被告解洪珍一致确认就有关本案讼争房产的转让合同以2015年3月28日签订的《房屋转让合同》为准。被告解洪珍于2015年4月14日取得了本案讼争房产的土地使用权证，于2015年4月17日取得了本案讼争房产的房屋所有权证。2015年4月21日，本院对上述被告陈巧足申请的抚养费纠纷执行案件以未发现陈柏华有可供执行财产为由，裁定终结（2014）漳民初字第1094号民事判决书的本次执行程序。2015年7月17日，本院对上述被告陈巧足申请的离婚后财产纠纷执行案件以被告陈巧足同意暂缓执行为由，裁定中止（2014）漳民初字第1095号民事判决书的执行。2015年5月7日，原告陈柏华以被告陈巧足与被告解洪珍非法对本案讼争房产进行交易，致使本案讼争房产在法院审理过程和执行过程中流失，侵犯其合法权益为由，向本院提起本案诉讼。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。被告陈巧足在明知本案讼争房产的所有权已由本院生效判决书【（2013）漳民初字第1136号判决书】确认归原告所有其已无权处分该讼争房产和在该案进入本院强制执行程序过程中未经本院准许、原告同意等情况下，仍将本案讼争房产以不合理价格（该讼争房产单就向开发商所支付的购房款加上装修的价值就合计人民币461108元，而双方约定成交价仅为人民币380000元）出卖给被告解洪珍，被告解洪珍明知该讼争房产已装修过仍以明显低于市场价格的价款购买该讼争房产，且在未付清购房款的情况下将该讼争房产产权过户到其名下，虽然被告解洪珍现已取得该讼争房产的房产证，但其行为不符合《中华人民共和国物权法》第一百零六条有关善意取得的“善意”与“合理价格”之要求，不构成善意取得，其与被告陈巧足签订的房屋买卖合同侵犯了原告的合法权益，应属无效合同。另外，从二被告在2015年3月28日签订的《房屋转让合同》第三条款约定的内容来看，明显该合同属于附条件生效的合同，即被告陈巧足只有在有权处分该讼争房产的情形下该房屋转让合同才生效，而至今被告陈巧足未取得处分该讼争房产的权利，房屋转让合同约定的生效条件未成就，依合同法规定，二被告签订的房屋转让合同应未生效。故原告陈柏华要求确认二被告签订的房屋转让合同无效之诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告陈巧足提出，其经济困难，在法院未能就银行按揭款和孩子抚养费向原告强制执行到位的情况下，才无奈出售本案讼争房产用于偿还按揭贷款，请求驳回原告诉讼请求的抗辩主张，因被告陈巧足负有先履行向原告交付讼争房产及协助办理讼争房产产权过户到原告名下手续的义务，且在讼争房产已成本院执行标的物情况下，其未经本院同意擅自处分该讼争房产，将该讼争房产出卖给被告解洪珍，该抗辩主张显属理由不当和违反法律规定，本院不予采纳。被告解洪珍在本案诉讼过程中提出其是善意购买本案讼争房产且是以合理价格购买的，因无事实依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条第（二）项，《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
被告陈巧足与被告解洪珍对位于漳平市景弘路凯源房产签订的房屋买卖合同【含2015年3月28日签订的《房屋转让合同》和于2015年3月30日签订的《房地产转让合同》】无效。
本案受理费人民币7000元，由被告陈巧足、解洪珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 张 清 辉
人民陪审员 林 晓 妹
人民陪审员 邓 永 国
二〇一五年十月十日
书 记 员 陈晓烨（代）
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国民法通则》
第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。
按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。