四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）成民初字第1324号
原告成都融金房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市青羊区。
法定代表人詹宏艳，执行董事。
委托代理人吴宗川，北京盈科（成都）律师事务所律师。
委托代理人钟儒锋，男，1978年4月13日出生，汉族，住湖北省荆门市掇刀区，系公司法务经理。
被告中国核工业中原建设有限公司。住所地：北京市西城区。
法定代表人何剑，董事长。
被告中国核工业中原建设有限公司成都分公司。住所地：四川省成都市高新区。
负责人朱举雄，总经理。
二被告共同委托代理人李德胜，男，1982年12月30日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区，系中国核工业中原建设有限公司成都分公司法务。
原告成都融金房地产开发有限公司（以下简称融金公司）与被告中国核工业中原建设有限公司（以下简称中原公司）、中国核工业中原建设有限公司成都分公司（以下简称中原成都分公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2014年6月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月14日公开开庭审理了本案。原告融金公司的委托代理人吴宗川、钟儒锋，被告中原公司及其成都分公司的共同委托代理人李德胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告融金公司诉称，2010年5月21日，融金公司与中原公司签订工程总承包合同，约定由中原公司承包位于成都市青羊区清江东路134号的成都昂立大厦所有施工图纸范围内的土建、安装、装饰装修及设备采购工程。在《单位工程开工报告》中约定开工日期为2010年6月5日，竣工日期为2011年12月30日。后双方商定由中原成都分公司负责具体实施该项目工程。但中原公司至2012年9月6日才通过成都市建设质检相关单位验收合格。同时，融金公司依据工程工期约定，在完善相关售房手续后，于2011年3月开始陆续向公众销售昂立大厦商品房，并在《商品房买卖合同》中与买受人约定了于2012年6月30日前向业主交付该商品房，否则向买受人承担支付逾期交付的违约金或者承担退房并支付相应违约金的违约责任。由于被告拖延工期，导致融金公司无法依约按期向买受人交付房屋，买受人纷纷要求融金公司承担违约责任，融金公司先后向买受人支付违约金共计961.052万元，其中，向选择不退房的买受人赔偿违约金742.2978万元，向选择退房的业主赔偿违约金218.7542万元，给原告造成重大的经济损失。综上所述，由于中原公司的严重违约行为给融金公司造成了重大经济损失，请求判令两被告赔偿因逾期交付工程给融金公司造成的损失961.052万元，并承担本案诉讼费用。庭审中，融金公司当庭将诉讼请求变更为判令中原公司赔偿因逾期交付工程给融金公司造成的损失961.052万元，并承担本案诉讼费用。
中原公司及其成都分公司答辩称，对于施工合同由中原公司签订，实际施工由中原成都分公司完成并无异议；对于施工合同中约定的开工和竣工日期以及融金公司诉称的工程实际竣工日期和逾期天数无异议；对于融金公司主张的损失赔偿金额，经双方核对后亦无异议。但造成工期延误的原因系案外人浙江亚厦幕墙有限公司造成，融金公司的损失应由浙江亚厦幕墙有限公司承担。
经审理查明，融金公司作为发包人与承包人中原公司于2010年5月21日签订《昂立大厦工程施工合同》，合同通用条款第11.5条约定“由于承包人原因，未能按合同进度计划完成工作，或监理人认为承包人施工进度不能满足合同工期要求的，承包人应采取措施加快进度，并承担加快进度所增加的费用。由于承包人原因造成工期延误，承包人应支付逾期竣工违约金。逾期竣工违约金的计算方法在专用合同条款中约定”。合同专用条款第4.3条约定“本工程发包人同意承包人分包的工程：无”，第11.5条约定“本合同通用条款第11.5款约定承包人违约应承担的违约责任：每延误一天，均按工程总造价每天万分之三向发包人支付违约金，总金额不超过1.5%”。
2010年6月5日，经建设单位、监理单位和施工单位三方共同签署《单位工程开工报告》，一致确认涉案工程开工日期为2010年6月5日，竣工日期为2011年12月30日。
2012年9月6日，涉案工程经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位和监理单位五大主体验收合格。
2013年1月24日，融金公司经向建设行政主管部门申请，办理了涉案工程竣工验收备案。《竣工验收备案表》载明涉案工程造价为15525.6096万元，工程开工日期为2010年6月5日，竣工日期为2012年9月6日。
2014年4月25日，中原成都分公司在融金公司制作的《退房客户赔付明细表》和《未退房客户赔付明细表》上签署“对赔偿金额、违约事实没有争议，但我公司认为该损失不应由我公司承担”的意见，并加盖中原成都分公司印章。
本院认为，双方于2010年5月21日签订的《昂立大厦工程施工合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的禁止性规定，合法有效。本案中，中原公司对于涉案工程逾期竣工的事实以及双方对逾期的违约责任的约定均无异议，只是抗辩工程逾期竣工是由于分包单位浙江亚厦幕墙有限公司造成，故应当由浙江亚厦幕墙有限公司承担赔偿责任。但根据双方合同约定，融金公司同意中原公司分包的工程为“无”，同时，根据合同相对性原理，中原公司与浙江亚厦幕墙有限公司签订的分包合同，不能约束融金公司。现中原公司认可其未按照合同约定的期限完成工程竣工验收，故中原公司理应按照合同约定的违约责任赔偿融金公司遭受的损失。根据双方在合同中约定的中原公司承担逾期竣工违约责任的计算方法，中原公司承担不超过工程总造价的1.5%的工期违约责任，按《竣工验收备案表》载明的工程总造价15525.6096万元计算，工程总造价的1.5%应为2328841.44元。现融金公司认为因中原公司工期违约导致融金公司向房屋买受人支付了961.052万元的违约金，属于融金公司的直接损失，应由中原公司全部赔偿。本院认为，一方面，融金公司未举出充分证据证明中原公司逾期交付工程系融金公司向房屋买受人支付了961.052万元违约金的唯一原因；另一方面，双方在签订《昂立大厦工程施工合同》时，对于工期延误的违约责任约定了按工程总造价每天万分之三的计算方法，同时还约定了违约金不超过工程总造价的1.5%，说明双方均认为该违约金上限足以弥补承包人工期延误给发包人造成的损失，现融金公司所主张的损失远远超过双方合同约定违约金，已经超出了中原公司在订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时遇见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”之规定，中原公司只应当按照双方合同约定的关于工期延误的违约责任向融金公司承担赔偿责任。因中原公司工期延误天数达到249天，若按工程造价的万分之三每日计算，已经远远超过约定的违约金上限，故应当按不超过工程总造价的1.5%计算违约金即2328841.44元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告中国核工业中原建设有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告成都融金房地产开发有限公司赔偿损失2328841.44元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费79073.64元，由原告成都融金房地产开发有限公司负担由59912.35元，由被告中国核工业中原建设有限公司负担19161.29元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 唐云国
代理审判员 毛程程
人民陪审员 高 倩
二〇一四年十二月二日
书 记 员 罗晓都