广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0221民初1713号
原告：广西云马泰缘机械制造股份有限公司，住所地：柳州市柳江县新兴工业园恒业路7号。
诉讼代表人：胡瑜，该企业破产管理人负责人。
委托诉讼代理人：颜钊、江盼，广西汇力律师事务所律师。特别授权。
被告：柳州振创机械制造有限公司，住所地：柳江县新兴工业园恒业路7号、6号厂房。
法定代表人：张华。
委托诉讼代理人：黄斌、曾燕妮，广西华尚律师事务所律师。特别授权。
原告广西云马泰缘机械制造股份有限公司（以下简称“云马泰缘公司”）诉被告柳州振创机械制造有限公司（以下简称“振创公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告云马泰缘公司的委托诉讼代理人江盼、被告振创公司的委托诉讼代理人黄斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告云马泰缘公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将其占用原告所有的位于广西柳州市柳江县新兴工业园恒业路7号的1号厂房中面积为2000平方米的厂房按原状返还给原告；2、判令被告向原告支付拖欠的租金180000元；3、判令被告向原告支付逾期腾房占有使用费（按照10元/月/平方米的标准，从2016年6月1日计至被告返还厂房之日止，现暂计至2017年2月28日为180000元）；以上各项合计360000元。4、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2015年9月1日，原告与被告签订了《租赁合同》，约定原告将广西柳州市柳江县新兴工业园恒业路7号的1号厂房中面积为2000平方米的厂房出租给被告进行生产经营，每月租金为10元/平方米，付租方式为按年作为一周期交纳。云马泰缘公司因资不抵债，于2016年3月16日向柳江县人民法院提出破产清算申请，柳江县人民法院于2016年3月31日作出（2016）桂0221民破字第1-1号民事裁定书，裁定受理云马泰缘公司的破产清算申请并指定广西汇力律师事务所担任云马泰缘公司管理人。2016年5月30日，云马泰缘公司管理人向被告发出《解除合同通知书》通知其解除《租赁合同》并要求其自收到本通知之日起30日内恢复原状并搬离租赁厂房，但被告拒不履行腾房义务；2016年10月25日管理人再次向被告发出《通知书》，要求被告搬离并支付所欠租金、场地占用费等。截至2016年5月31日，被告尚欠原告租金人民币180000元。被告自收到《解除合同通知书》、《通知书》至现在，未搬离原所租赁的厂房，在实际占用的同时也未支付所欠租金及场地占用费等相应的费用。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）的规定，承租人缴付租金是基本的合同义务，但原告现在尚欠租金；根据《中华人民共和国企业破产法》（以下简称《破产法》）第十八条之规定，原告与被告间的厂房租赁合同关系已经解除，因此依法被告无权继续占有和使用该租赁厂房，但被告并未依法履行腾房返还义务，一直实际占用至今且且拒绝交纳逾期腾房占有使用费等费用。故诉至法院，请求判如所请。
被告振创公司答辩称：被告不认可原告解除合同通知的效力，即使要解除租赁合同，根据合同的约定，原告应支付原告违约金20万元，租金应与违约金抵销，故请求法院驳回原告诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、对原告向法庭提交的证据《民事裁定书》，被告认为只收到民事裁定书的一页，不认可裁定书效力，本院认为，该《民事裁定书》系本院依法作出的生效裁判文书，原告没有完整提供裁定书给被告，但不能因此否定裁定书效力，原告云马泰缘公司正处于破产清算程序阶段。
2、对原告向法庭提交的证据《解除合同通知书》、送达振创公司的送达回证，被告对该两份证据真实性无异议，本院予以确认；对《通知书》，被告对其真实性、合法性、关联性不予认可，对送达振创公司的EMS快递单，被告认为没有公司签章，签收无效，本院认为，《通知书》系云马泰缘公司管理人向被告发出腾退租赁厂房并支付占用费的通知而制作，系管理人依法管理破产财产的过程中形成，具有客观性和真实性，本院对该证据予以确认，而EMS快递单回执查询显示，《通知书》已经寄送给了振创公司“张总”，送达地址系案涉厂房，并经“张总”本人签收，已完成送达。
综合全案证据以及原、被告当庭的陈述，本院确认以下法律事实：2015年9月1日，原告与被告签订了《租赁合同》一份，约定原告将其位于广西柳州市柳江县新兴工业园恒业路7号的1号厂房中面积为2000平方米的厂房出租给被告进行生产经营，租赁期为10年，自2015年9月1日起至2020年8月31日止，每月租金为10元/平方米，付租方式为按年作为一周期缴纳，按年末支付。
2016年3月31日，本院裁定受理原告云马泰缘公司的破产清算申请并指定广西汇力律师事务所担任云马泰缘公司管理人。2016年5月30日，云马泰缘公司管理人向振创公司送达了《解除合同通知书》一份，通知振创公司解除双方于2015年9月1日签订的《租赁合同》，并通知振创公司在收到该通知之日起30日内，搬离所承租的厂房并将租赁物按租赁时的状态移交给管理人。2016年10月26日，云马泰缘公司管理人向振创公司邮寄送达了《通知书》一份，通知振创公司在收到通知之日起10日内向管理人缴纳拖欠的租金180000元及合同解除后厂房逾期腾退的占用费，并将所占用的厂房腾退交还给管理人。被告振创公司至今未向云马泰缘公司管理人腾退交还所占用的厂房，亦未缴纳厂房拖欠的租金及占用费。自2015年9月1日起，被告振创公司未向原告缴纳过案涉厂房租金，截至2016年5月31日，被告尚欠原告租金180000元。
本院认为，原告与被告之间依法签订的《租赁合同》依法成立，系双方的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。关于本案原告与被告之间的《租赁合同》是否已经解除的问题。《破产法》第十八条规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。”该条规定赋予了破产管理人单方解除合同的特别权利，即无论承租方是否违约，是否有过错，是否具备可以解除的条件，管理人均可以决定解除合同，这也是《破产法》作为特别法的特殊性。破产管理人解除合同的方式除了采用明示的和默示的外，还可以适用单纯的缄默方式为之，单纯的缄默方式即不通知或者不回应合同视为解除，是没有任何行为的方式。本案中，本院于2016年3月31日裁定受理云马泰缘公司的破产清算申请后，云马泰缘公司与振创公司于2015年9月1日所签订的《租赁合同》尚在履行之中，云马泰缘公司管理人向振创公司送达《解除合同通知书》，属于《破产法》上述条款所规定的情形，因此云马泰缘公司与振创公司之间签订的《租赁合同》已经于2016年5月30日解除。此后，振创公司无权再继续占有使用案涉厂房。云马泰缘公司要求振创公司腾退交还案涉厂房，于法有据，应予支持，腾退时间，酌定为30日。云马泰缘公司与振创公司之间的《租赁合同》解除后，振创公司未在云马泰缘公司管理人通知的时间内腾退交还厂房，故应从合同解除之日起向云马泰缘公司缴纳厂房占用费。云马泰缘公司主张占用费按照《租赁合同》中约定的月租金10元/平方米，即月租金为20000元（2000平方米×10元/平方米）计算，诉请被告支付自2016年6月1日起逾期腾房占用费180000元，计算准确，本院予以支持。
又因自2015年9月1日起，被告振创公司未向原告云马泰缘公司支付过租金，故原告诉请至《租赁合同》经原告管理人依法解除时（2016年5月31日）止被告尚欠原告的租金180000元（10元/平方米×2000平方米×9个月），有事实和法律依据，计算准确，本院予以支持。至于被告答辩称应当用原告解除租赁合同应支付给被告的违约金抵销租金，本院认为，根据《破产法》第五十三条“管理人或者债务人依照本法规定解除合同的，对方当事人以因合同解除所产生的损害赔偿请求权申报债权”之规定，被告在租赁合同解除后，可就因合同解除所产生的损害赔偿请求权向原告管理人申报债权，而其主张用违约金抵销应付租金，于法无据，对该答辩意见，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国破产法》第十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告柳州振创机械制造有限公司自判决生效后三十日内向原告广西云马泰缘机械制造股份有限公司腾退交还租赁的2000平方米厂房；
二、被告柳州振创机械制造有限公司支付原告广西云马泰缘机械制造股份有限公司厂房租金180000元；
三、被告柳州振创机械制造有限公司支付原告广西云马泰缘机械制造股份有限公司逾期腾房占用费180000元（自2016年6月1日起暂计至2017年2月28日，之后的占用费按月租金10元/平方米计算至被告腾退交还厂房之日止）。
案件受理费6800元，减半收取计3400元（原告已预交），由被告柳州振创机械制造有限公司负担，届时连同本案债务一并支付给原告广西云马泰缘机械制造股份有限公司。
上述给付义务，义务人应于本判决书发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决确定的履行期限最后之日起二年内，向本院申请执行。
若不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审判员 廖乙霖
appoint
二〇一七年八月十七日
书记员 何玉琴