福建省漳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）漳民初字第36号
原告中国建设银行股份有限公司南靖支行（以下简称“建行南靖支行”）。
负责人邓东辉，行长。
委托代理人黄飞，男，汉族。
委托代理人张荆浩，男，汉族。
被告漳州冠德兴医药科技有限公司（以下简称“冠德兴医药公司”）。
法定代表人陈耿彪，总经理。
被告陈耿彪，男，1989年10月5日出生，汉族。
上述两被告共同委托代理人蔡鸿明，福建泾渭明律师事务所律师。
被告漳州市科力电机有限公司（以下简称“科力电机公司”）。
法定代表人杜仲元，总经理。
原告建行南靖支行与被告冠德兴医药公司、科力电机公司、陈耿彪金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行南靖支行的委托代理人黄飞、张荆浩，被告冠德兴医药公司、陈耿彪的委托代理人蔡鸿明及被告科力电机公司的法定代表人杜仲元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行南靖支行诉称，2012年12月26日，被告冠德兴医药公司向原告办理流动资金贷款人民币900万元，期限一年，由被告科力电机公司提供位于南靖县高新技术产业园区东城路的土地、房产抵押担保，并由被告陈耿彪为上述借款提供连带保证责任。该笔贷款于2013年12月26日到期，然而借款人冠德兴医药公司却未能按期偿还贷款本息，经原告多次催收，截至2013年12月31日，仍欠原告贷款本金900万元及利息、罚息114577.81元未还（利息暂计算至2014年1月14日），而保证人陈耿彪也未依约履行连带清偿责任。为此原告诉至法院，请求判令：1、被告冠德兴医药公司立即清偿所欠的逾期贷款本金人民币900万元及利息、罚息114577.81元（暂计算至2014年1月14日，之后至被告还清全部贷款本息止的利息按双方签订的借款合同约定及法律规定计算）；2、原告对被告科力电机公司提供抵押的位于南靖县高新技术产业园区东城路的土地、房产享有优先受偿权；3、被告陈耿彪对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费等费用由上述各被告人共同承担。
被告冠德兴医药公司辩称，被告冠德兴医药公司与原告建行南靖支行签订《人民币流动资金贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，签订程序、内容合法有效，符合法律规定。原告分别与被告科力电机公司、陈耿彪签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》也是各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，并及时办理了抵押物登记。请求法院确认三份合同有效，并依法判决。
被告陈耿彪辩称，由于本案借款已经设定了物的抵押担保，�此原告已经选择就科力电机公司提供的担保物实现债权，就不应再要求陈耿彪承担连带清偿责任。
被告科力电机公司辩称，本案的借款人是冠德兴医药公司，应当先追究冠德兴医药公司及其法定代表人陈耿彪的责任，而不应先追究科力电机公司作为担保人的责任。
本案原、被告各方当事人争议的焦点为：一、原告建行南靖支行主张优先受偿权是否有事实和法律依据；二、被告陈耿彪是否应承担连带清偿责任。对上述争议焦点，本院予以查明，并做出分析、认定。
一、关于原告建行南靖支行主张优先受偿权是否有事实和法律依据的问题。
原告建行南靖支行认为，本案《最高额抵押合同》合法有效，也办理了抵押登记，根据法律规定，原告对被告科力电机公司提供抵押的位于南靖县高新技术产业园区东城路的土地、房产享有优先受偿权。
被告科力电机公司认为�其不清楚《最高额抵押合同》的具体内容。因科力电机公司与案外人福建维德公司、万丹医药公司有转贷及其他的经济往来关系，所以科力电机公司才签订了本案的《最高额抵押合同》。被告冠德兴医药公司是空壳公司，没有具体的经营业务，原告没有尽到审核责任，就把900万元贷款给冠德兴医药公司。所以原告建行南靖支行认为其享有优先受偿权的主张不能成立。
本院认为，科力电机公司对《最高额抵押合同》中公司的盖章及法定代表人签名的真实性均无异议，该《最高额抵押合同》应视为科力电机公司的真实意思表示。本案抵押物依法办理了抵押登记，原告建行南靖支行也取得了《土地他项权利证明书》及《房屋他项权利证明书》，抵押权依法设立。原告主张对被告科力电机公司提供抵押的位于南靖县高新技术产业园区东城路的土地、房产享有优先受偿权合�有据，应予支持。科力电机公司认为其不清楚《最高额抵押合同》的具体内容，但其对该主张没有提供任何证据，该主张依据不足。科力电机公司认为原告没有尽到贷款审核责任，所以原告不应享有优先受偿权的主张于法无据，不予采信。
二、关于被告陈耿彪是否应承担连带清偿责任的问题。
原告建行南靖支行认为，被告陈耿彪为本案借款提供连带保证责任，应对上述债务承担连带清偿责任。
被告陈耿彪认为，由于本案借款已经设定了物的抵押担保，因此陈耿彪无须承担连带清偿责任。
本院认为，本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保。被告陈耿彪（甲方）与原告建行南靖支行（乙方）签订的《最高额保证合同（自然人版）》第6条第二款约定，“无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等�保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或者部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可自己要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。”上述约定符合法律规定，合法有效。因此虽然本案主合同项下的债权有抵押担保方式，但原告可以直接要求被告陈耿彪承担担保责任。被告陈耿彪认为由于本案借款已经设定了物的抵押担保，因此其无须承担连带清偿责任的主张与法不符，不予支持。
经庭审质证并认证，本院对本案事实作如下认定：2012年12月25日，原告建行南靖支行与被告冠德兴医药公司签订了《人民币流动资金贷款合同》，编号为2012年建漳靖贷字18号。合同约定：借款金额为人民币900万元；借款期限为12个月，即从2012年12月26日起至2013年12月26日；贷款利率为年利率，即起息日基准利率上浮20%，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，合同项下的贷款按日计算，日利率=年利率／360，如未按合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；借款逾期的，如未按时还清借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。2012年12月26日，原告建行南靖支行向被告冠德兴医药公司发放贷款人民币900万元。2012年12月25日，原告建行南靖支行与被告科力电机公司签订《最高额抵押合同》，编号为2012年建漳靖高抵字8号。合同约定：科力电机公司愿意为上述《人民币流动资金贷款合同》项下的一系列债务提供最高额抵押担保，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、债务人应支付的其他款项、为实现债权与担保权利而发生的费用；担保责任的最高额为人民币988万元；抵押财产为土地（靖国用2011第10504号）、房产（靖城字第B-310104、B-310105号）。上述土地、房产依法办理了抵押登记，原告取得了土地他项权利证明书（编号：靖国土他项（2012）第143号）、房屋他项权利证（编号：靖房他证抵字第2012007**号）。2012年12月25日，原告建行南靖支行（乙方）与被告陈耿彪（甲方）签订了《最高额保证合同（自然人版）》，编号为2012年建漳靖高保字13号，甲方愿意为上述《人民币流动资金贷款合同》项下的一系列债务提供最高额抵押担保，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、债务人应支付的其他款项、为实现债权与担保权利而发生的费用；担保责任的最高额为人民币1000万元；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或者部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可自己要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。自2013年10月21日起，被告冠德兴医药公司没有支付利息。本案借款期限已经届满，被告冠德兴医药公司也没有归还借款。
综上所述，本院认为，原告建行南靖支行与被告冠德兴医药公司签订的《人民币流动资金贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规�止性规定的情形，合法有效，双方当事人均应依照合同的约定全面履行自己的义务。原告建行南靖支行已实际履行了发放贷款的义务，被告冠德兴医药公司应依照合同约定履行还本付息义务。本案借款期限已经届满，被告冠德兴医药公司未依约归还借款且欠付利息，已构成违约，应按合同约定履行还款付息的义务，并依约承担相应的违约责任，按双方合同约定支付相应的罚息、复利。因此被告冠德兴医药公司应向原告建行南靖支行归还贷款人民币900万元并支付从2013年10月21日起至本判决确定的还款之日止按合同约定计算的利息、复利、罚息。原告建行南靖支行与被告科力电机公司签订的《最高额抵押合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，并依约办理了抵押登记手续，抵押权依法设立；在被告冠德兴医药公司不履行上述债务时，原告在最高额988万元抵押范围�依法对被告科力电机公司提供抵押土地（靖国用2011第10504号）、房产（靖城字第B-310104、B-310105号）享有优先受偿的权利。被告科力电机公司承担担保责任后依法有权向冠德兴医药公司追偿。科力电机公司认为其不清楚《最高额抵押合同》的具体内容，但其对该主张没有提供任何证据，该主张不能成立，不予采信。科力电机公司认为原告没有尽到贷款审核责任，所以原告不应享有优先受偿权的主张于法无据，不予支持。被告陈耿彪与原告建行南靖支行签订的《最高额保证合同（自然人版）》是双方当事人真实意思表示，被告陈耿彪应对被告冠德兴医药公司本案债务在最高限额为1000万元范围内承担连带保证责任。被告陈耿彪认为由于本案借款已经设定了物的抵押担保，因此其无须承担连带清偿责任的主张于法无据，不予支持。被告陈耿彪承担连带责任保证后依法有权向被告冠德兴医药公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，第八十三条之规定，判决如下：
一、被告漳州冠德兴医药科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告借款人民币900万元，并支付自2013年10月21日起至本判决确定的还款之日止的利息、罚息、复利；
二、原告中国建设银行股份有限公司南靖支行在最高限额为人民币988万元范围内对被告漳州市科力电机有限公�提供担保的抵押物［以靖国土他项（2012）第143号《土地他项权利证明书》、靖房他证抵字第2012007**号《房屋他项权利证明书》登记的权利范围为准］拍卖、变卖所得款项优先受偿；
三、被告漳州市科力电机有限公司在承担担保责任后依法有权向被告漳州冠德兴医药科技有限公司追偿；
四、被告陈耿彪对被告漳州冠德兴医药科技有限公司上述债务在最高限额为人民币1000万元范围内承担连带清偿责任，并在承担连带责任保证后依法有权向被告漳州冠德兴医药科技有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按中国人民银行同期同类贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币75602元，由被告漳州冠德兴医药科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 王清芬
审 判 员 姚若贤
代理审判员 苏国梁
二〇一四年三月十八日
书 记 员 卢津津
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对�法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判�书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间�最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。