江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第01152号
原告江苏常熟农村商业银行股�有限公司招商支行，住所地常熟市红旗南路5号。
负责人徐保东，该行行长。
委托代理人陈靓，江苏华元民信律师事务所律师。
委托代理人赵伟明。
被告苏州斯珈璐服饰有限公司，住所地常熟市虞山镇工业园二区。
法定代表人朱洁音，该公司董事长。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行诉被告苏州斯珈璐服饰有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理，依法由审判员颜志明适用简易程序，于2015年9月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈靓到庭参加诉讼，被告苏州斯珈璐服饰有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月11日原、被告订立常商银招商高抵字2013第00245号《最高额抵押合同》一份，约定由被告苏州斯珈�服饰有限公司以位于常熟市海虞镇香桥村的集体建设用地使用权［常集用（2008）字第001630号］为其在2013年12月11日至2015年12月10日间在原告处办理的贷款、票据贴现、银票敞口、信用证敞口、保函敞口等业务形成的最高余额为300万元的债务提供抵押担保。2014年12月5日原告与被告订立常商银招商借字2014第00376号《借款合同》一份，约定由被告向原告借款130万元，借款期限自2014年12月5日至2015年6月5日，利率为月息6.07‰，还款方式为按季结息到期还本。上述合同订立后，原告于合同订立当日依约发放贷款130万元。2014年12月10日原告与被告订立常商银招商借字2014第00384号《借款合同》一份，约定由被告向原告借款55万元，借款期限自2014年12月10日至2015年6月9日，利率为月息6.07‰，还款方式为按季结息到期还本。原告于合同订立当日依约发放贷款55万元。二笔借款期满后，被�未能按约定还本付息。为此原告提起诉讼，要求判令被告苏州斯珈璐服饰有限公司立即归还常商银招商借字2014第00376号《借款合同》项下借款本金130万元，并支付至2015年8月10日止的利息、罚息19727.5元，并支付自2015年8月11日起至判决确定的履行之日止的按合同约定计算的逾期贷款利息；判令被告苏州斯珈璐服饰有限公司立即归还常商银招商借字2014第00384号《借款合同》项下借款本金55万元，并支付至2015年8月10日止的利息、罚息8346.25元，并支付自2015年8月11日起至判决确定的履行之日止的按合同约定计算的逾期贷款利息；判令被告苏州斯珈璐服饰有限公司承担原告为实现债权支付的律师代理费91800元；判令原告有权以拍卖、变卖或折价被告苏州斯珈璐服饰有限公司抵押的位于常熟市海虞镇香桥村的集体建设用地使用权所得价款优先受偿；本案诉讼费由被告承担。
被告苏州斯珈璐服饰有限公司未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：2013年12月11日原、被告订立常商银招商高抵字2013第00245号《最高额抵押合同》一份，约定由被告苏州斯珈璐服饰有限公司以位于常熟市海虞镇香桥村的集体建设用地使用权［常集用（2008）字第001630号］为其在2013年12月11日至2015年12月10日间在原告处办理的贷款、票据贴现、银票敞口、信用证敞口、保函敞口等业务形成的最高余额为300万元的债务提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利及包括律师费在内的实现债权的费用等。同年12月14日被告为抵押的土地使用权办理了抵押登记，并于他项权证中载明：常熟市海虞镇香桥村的集体土地使用权的抵押金额为300万元。
2014年12月5日原告与被告订立常商银招商借字2014第00376号《借款合同》一份，�定由被告向原告借款130万元，借款期限自2014年12月5日至2015年6月5日，利率为月息6.07‰，还款方式为按季结息到期还本；如逾期还款则按合同约定利率上浮50%计收罚息，并应承担包括律师费在内的实现债权的费用；如借款人发生未按期归还贷款本息，或借款人与贷款人或贷款人的其他机构间的其他合同发生违约等情况，原告有权宣布贷款提前到期；合同的担保为前述最高额抵押合同。上述合同订立后，原告于合同订立当日依约发放贷款130万元。但借款期满后，被告未能按约定还本付息。至2015年8月10日被告仍结欠原告借款本金130万元，利息、罚息19727.5元。
2014年12月10日原告与被告订立常商银招商借字2014第00384号《借款合同》一份，约定由被告向原告借款55万元，借款期限自2014年12月10日至2015年6月9日，利率为月息6.07‰，还款方式为按季结息到期还本；如逾期还款则按合同约定利率上浮50%计收罚息，并应承担包括律师费在内的实现债权的费用；如借款人发生未按期归还贷款本息，或借款人与贷款人或贷款人的其他机构间的其他合同发生违约等情况，原告有权宣布贷款提前到期；合同的担保为前述最高额抵押合同。上述合同订立后，原告于合同订立当日依约发放贷款55万元。但借款期满后，被告未能按约定还本付息。至2015年8月10日被告仍结欠原告借款本金55万元，利息、罚息8346.25元。
为此原告委托华元民信律师事务所提起本案诉讼，并产生律师费91800元。
以上事实，有工商资料、借款合同、最高额抵押合同、他项权证、借款凭证、贷款利息明细表、委托代理合同、律师费付款凭证及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告与被告签订的二份《借款合同》、《最高额抵押合同》，依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告在取得借款后应当依约还本付息，现被告到期后，未能按约还款，其行为构成违约，故原告诉请的要求被告归还全部借款，并支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。同时原告主张的律师费属合同约定的实现债权的费用，且其实际支付的金额也在合理范围，本院也予支持。
原告有权依照与被告苏州斯珈璐服饰有限公司订立的《最高额抵押合同》的约定，以拍卖、变卖或折价被告抵押的集体土地使用权所得价款在抵押物的他项权证载明的最高额抵押债权数额范围内优先受偿。被告苏州斯珈璐服饰有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证、抗辩等相关权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏州斯珈璐服饰有限公司支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行常商银招商借字2014第00376号《借款合同》项下借款本金130万元及利息、罚息（计算至2015年8月10日止的利息、罚息计19727.5元；自2015年8月11日起至判决确定的履行之日止按《借款合同》约定计算罚息）。
二、被告苏州斯珈璐服饰有限公司支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行常商银招商借字2014第00384号《借款合同》项下借款本金55万元及利息、罚息（计算至2015年8月10日止的利息、罚息计8346.25元；自2015年8月11日起至判决确定的履行之日止按《借款合同》约定计算罚息）。
三、被告苏州斯珈璐服饰有限公司支付原告江苏常熟农村商业银行�份有限公司招商支行律师费91800元。
上述第一、二、三项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，帐号：10×××79开户银行：常熟农村商业银行金龙支行）。
四、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行有权以拍卖、变卖或折价被告苏州斯珈璐服饰有限公司抵押的位于常熟市海虞镇香桥村的集体建设用地使用权［常集用（2008）字第001630号］在最高额300万元范围内优先受偿本案债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取11264.5元，由被告苏州斯珈璐服饰有限公司负担。（原告同意其预交的案件受理费11264.5元�被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，帐号10×××99，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判员 颜志明
二〇一五年九月二十五日
书记员 吴梦娇
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者�生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。