江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安商初字第0529号
原告中国建设银行股份有限公司海安支行，住所地海安县海安镇长江中路116号，组织机构代码83855564-0。
负责人夏雪峰。
委托代理人刘桂凤。
被告徐生。
被告王惠。
被告海安亚伦房地产开发有限公司，住所地海安县海安镇宁海中路1号五层，组织机构代码55375309-6.
法定代表人杨西海。
委托代理人吴春峰。
委托代理人储建国。
原告中国建设银行股份有限公司海安支行（以下简称建行）诉被告徐生、王惠、海安亚伦房地产开发有限公司（以下简称亚伦房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院2014年11月3日立案受理后，依法由审判员吴广华独任审判，于2014年11月28日公开开庭进行了审理。原告建行的委托代理人刘桂凤、被告亚伦房产公司的委托代理人吴春峰、储建国到庭参加诉讼，被告徐生、王惠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行诉称：2012年11月12日，原告与被告徐生、王惠签订个人住房借款合同，约定徐生、王惠向原告借款55万元，期限15年，从2012年11月12日至2027年11月12日，还款方式为按月等额本息法，并以所购亚伦房产公司开发的海安镇东大街2号6幢1－202室121.14平米的住房作抵押。被告亚伦房产公司为被告徐生、王惠借款提供了连带责任保证担保。同日，原告将55万元贷款转入借款人指定的账户，自2012年6月以后，被告徐生、王惠未能按月归还借款本息。现要求被告徐生、王惠归还借款本金2095.82元，利息11776元（利息暂计算至2014年10月30日）及欠款还清之日的利息，不能偿还则以抵押的房产变现受偿，由被告亚伦房产公司对徐生、王惠的债务承担连带责任。
被告徐生、王惠未答辩。
被告亚伦房产公司辩称：借款人徐生、王惠未到庭，对原告所诉的上述本金以及利息，无法确定；本案借款人以房屋进行抵押，应当适用物保优先，抵押物不足的部分，由我公司承担连带保证责任。
经审理查明：2012年11月12日，原告建行与被告徐生、王惠签订个人住房借款合同，约定徐生、王惠以所购亚伦房产公司开发的海安镇东大街2号6幢1－202室121.14平米的住房作抵押，向原告借款55万元，期限15年，从2012年11月12日至2027年11月12日，息率在基准利率水平上下调10%，为年5.895%，贷款利息至划款之日起计算，按日计算。还款方式为按月等额本息法，每月还4610.07元，每期还款日为借款实际发放日12号，借款人不按合同约定按时定额偿还借款本息，在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，并有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息，并行使担保权利，借款人未按时还款履行，保证人应立即承担连带保证责任。被告亚伦房产公司为被告徐生、王惠借款提供了连带责任保证担保，保证范围包括借款本金、利息、违约金等。合同签订后，2012年11月12日，原告将55万元贷款转入借款人徐生指定的亚伦房产公司账户，从2012年12月12日至2014年6月12日，被告徐生、王惠均按期归还4610.07元，从2014年7月12日后至2014年10月徐生连续4期未按合同约定偿还相应借款本息，建行按合同约定宣布贷款立即到期，要求立即清偿。2014年10月21日建行分别向三被告发出催还贷款通知书、履行担保责任通知书，同月29日亚伦房产公司回函，建议建行通过司法途径追索欠款等。到2014年10月30日，被告徐生、王惠尚欠到期借款利息11776元及宣布提前到期的借款本息512095.82元。徐生、王惠所购亚化房产公司开发的海安镇东大街2号6幢1－202室未办理抵押登记。
2011年12月10日，建行与亚伦房产公司签订商品销售贷款合作协议书，其中约定亚伦房产公司负责与购房人办理委托公证手续，由购房人授权委托亚伦房产公司代办房产证等，亚伦房产公司承诺在购房人（借款人）所购商品房竣工验收6个月内办妥按揭抵押登记手续。2012年11月5日徐生、王慧办理授权委托书，委托亚伦房产公司领取涉案的商品房产权证等，办理房产他项权证、土地他项权证等，授权委托书由海安公证处公证。
以上事实，有借款申请书、个人担保借款合同、借款借据、商品房买卖合同、公证书、合作协议以及当事人陈述等予以佐证。
本院认为：原告建行与被告徐生、王惠及被告亚伦房产公司签订的个人担保借款合同，是当事人真实意思的表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人均应按约全面履行义务。从2014年7月12日开始，被告徐生、王惠未能按约每月还等额本息，逾期还款应当偿付逾期利息。被告亚伦房产公司为被告徐生、王惠借款提供担保，保证责任明确，应依法承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向徐生、王惠追偿。三被告未将徐生、王惠所购亚化房产公司开发的海安镇东大街2号6幢1－202室办理抵押登记，抵押物权未生效。被告亚伦房产公司要求对抵押物偿还不足部分的欠款承担连带保证责任的意见，本院不予采纳。被告徐生、王惠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果依法由其承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐生、王惠归还原告中国建设银行股份有限公司海安支行借款提前到期本金512095.82元。
二、被告徐生、王惠归还原告中国建设银行股份有限公司海安支行尚欠借款利息11776元（已计算至2014年10月30日）。
上述一、二两项，被告于徐生、王惠本判决发生法律效力后十日内给付原告，并支付从2014年10月31日起按合同约定的月利率4.9125‰的基础上上浮50%支付到实际还清之日的利息。
三、被告亚伦房产公司对被告徐生、王惠的上述义务承担连带清偿责任。被告亚伦房产公司承担担保责任后，有权凭本判决书直接向被告徐生、王惠追偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司海安支行的其他诉讼请求。
案件受理费9039元，诉讼保全费3270元，合计12309元由被告徐生、王惠负担（已由原告代垫，被告徐生、王惠在履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9039元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：47×××82）。
审判员 吴广华
二〇一四年十一月二十八日
书记员 范玲玲
附：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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