广西壮族自治区灵山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0721民初102号
原告灵山县XX开发服务中心。
法定代表人秦某，主任。
委托代理人陈文伍，广西拓展律师事务所律师。
委托代理人梁婷，广西拓展律师事务所律师。
被告叶某，灵山县XX镇XX村委会居民。
委托代理人谢雍荣，灵山县法律事务中心法律工作者。
原告灵山县XX开发服务中心诉被告叶某租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法组成由审判员彭家勇担任审判长，与审判员周志明、人民陪审员黄子英参加的合议庭，分别于2016年3月4日、4月12日公开开庭进行了审理。书记员杨斌担任法庭记录。原告灵山县XX开发服务中心的法定代表人秦某两次开庭不到庭，其委托代理人梁婷第一次开庭到庭参加诉讼、第二次开庭不到庭参加诉讼，另一委托代理人陈文伍第一次开庭不到庭参加诉讼、第二次开庭到庭参加诉讼。被告叶某两次开庭都不到庭参加诉讼，其委托代理人谢雍荣两次均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告将所有的位于灵山县XX镇XX市场的经营摊位出租并发出招租公告，被告交付1000元押金后，于2012年12月25日参加竞标，当天被告以每月2600元的租金中标了XX市场肉行的第19号摊位。中标当天，原告与被告签订了《摊位租赁合同》，合同约定：租赁期共3年，从2013年1月1日起至2015年12月31日止，每月租金2600元，租期内租金共93600元。签订合同前缴交第一个月租金2600元，以后每年租金于当月10日前交清。逾期交付租金的，除仍及时如数补交外，应支付违约金，按逾期天数支付，每天按5元计。合同签订后，被告已到中标的摊位经营，但被告不依合同约定缴交2013年、2014年的租金。经多次催收未果，原告于2015年1月1日已通知被告解除了合同。因此，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1、判令被告支付2013年、2014年的租金共人民币54600元给原告（已扣减三个月租金7800元）；2、判令被告支付违约金5440元给原告（违约金从2013年1月1日起计至2015年12月23日止，以后另计）；3、本案受理费由被告承担。原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、《摊位租赁合同》复印件1份，证明被告与原告签订了摊位租赁合同的事实；
2、《国有土地使用证》复印件1份，证明灵山县XX镇XX市场的土地及地上附着物为原告所有的事实；
3、《法定代表人证明书》复印件1份，证明秦某是灵山县XX开发中心的法定代表人；
4、《中华人民共和国事业单位法人证书》复印件1份，证明原告是事业单位；
5、《中华人民共和国组织机构代码证》1份，证明原告法人组织机构代码情况；
6、《灵山县XX办管脱钩移交协议书》复印件1份，证明XX镇XX市场的房屋、摊位是原告所有的事实；
7、《XX镇XX市场内旺铺公开招租通知》复印件1份，证明将所有的位于XX镇XX市场内摊位面向社会公开招标的事实；
8、《被告户籍登记信息》复印件1份，证明被告的主体资格及身份情况；
9、灵山县XX开发服务中心的《通知》复印件1份，证明原告于2014年12月24日向各租户催收租金的事实；
10、灵山县XX开发服务中心的《通知（存根）》复印件1份，证明原告于2014年12月24日向被告催收租金的事实；
11、灵山县XX开发服务中心的《证明》复印件1份，证明李某城、卜某是XX市场管理所的事实；
12、《灵山县物价局文件（灵价费字（2012）41号）》1份，证明原告出租摊位的价格是经物价部门批准的、合法的。
被告叶某辩称，被告租赁三个月并交清租金，并告知原告不再租赁。合同第二条第四点约定承租方逾期不交摊位租金的，出租方可以终止合同收回摊位，且被告在2013年4月10日后开始不再交租金，所以本案租赁合同已经解除。原告从2013年4月开始一直没有向被告催收租金，但没有提供任何可以证明时效未过的书面证据，因此本案已经超过诉讼时效。综上，请依法驳回原告的诉讼请求。
被告叶某在庭审中向本院提供的证据有：
1、证人黄某证言，证明其在2013年清明节期间与被告叶某一起到XX市场物业所交租金，且XX市场物业所有两个工作人员在场，并告知不再租赁摊位的事实；
2、证人叶某证言，证明在2013年清明前后，其与被告叶某一起到XX市场物业所交租金，当时物业所有两个工作人员在场，并告知不再租赁摊位。被告叶某从那天之后一直在外务工，再也没有在本案诉争摊位经营的事实；
3、《证明》复印件1份，证明被告叶某从2013年5月份开始一直在外打工的事实；
4、《营业执照》复印件1份，证明被告叶某在外务工的地方。
经庭审举证、质证，被告对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、8没有异议，本院对此予以确认。被告对原告提供的证据7有异议，认为证据7原告已撤回，因与本案无关；认为证据9已经超过举证时限，不能做为本案证据使用；认为证据10不能证明原告所要证明事实；认为证据11的见证人是原告单位的工作人员，存在利害关系，不能作为定案的依据；认为证据12与本案无关。原告对被告提供的证人证言1、2，认为证人与被告是很好的朋友关系，有一定的利害关系，不应采信；认为证据3、4已经超过举证期限，不进行质证。本院认为，原告对证据7已撤回，本院对此不再认证。被告虽对原告提供的证据9、10、11、12有异议，但被告没有提出其他证据来证实，且此证据与其他证据相互佐证，可证明本案租赁合同发生及原告曾催收租金的事实，本院对此予以采信。被告的证人证言1、2，证人与被告是朋友关系，存在一定的利害关系，且也没有提供其他证据来进一步佐证，故对2个证人的证言不予采信。被告提供的证据3、4已超过举证期限，由于原告不同意质证，本院不予认证。综合全案证据及双方当事人的诉辩意见，本院确认以下法律事实：原告将其位于灵山县XX镇XX市场的经营摊位出租并发出招租公告，被告交付1000元押金后，于2012年12月25日参加竞标。被告当天以每月2600元的租金中标了XX市场肉行19号摊位。中标当天，原告作为出租方与被告作为承租方签订了《摊位租赁合同》。该合同约定：“一、经公开招标，出租方将XX市场肉行第19号摊位租赁给承租方经营猪肉、牛肉；二、租赁期限：租赁期共三年零月，出租方从2013年1月1日起至将出租摊位交付给承租方使用至2015年12月31日收回；三、租金和租金方式：（1）每月租金2600元，租期租金共93600元，签订合同前缴交第一个月2600元租金，以后每年租金在当月10日前交清；六、违约责任；（2）承租方逾期交付租金的，除仍及时如数补交外，应支付违约金，按逾期天数支付，每天按5元计”。双方签订合同后，原告依合同约定将摊位交给被告经营，被告于2013年1月至3月在该摊位上经营，除扣减被告已交租金7800元（含押金1000元）外，尚欠2013年、2014年的租金共54600元。2015年1月1日，原告已通知被告解除合同。被告尚欠2013年、2014年的租金，经多次催收未果，原告遂于2015年12月31日以上述事实、理由及诉讼请求诉至本院。
本院认为，本案争议的焦点问题主要有两点：一是原、被告签订的《摊位租赁合同》是否合法成立；二是原告诉讼请求是否超过诉讼时效。
关于原、被告签订的《摊位租赁合同》是否合法成立的问题。本案中，被告具有相应的民事权利能力和民事行为能力，自愿与原告签订了《摊位租赁合同》，是双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效成立，对双方当事人均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，被告没有按照合同的约定支付租金属于违约行为，故原告请求被告支付2013年、2014年的租金，有事实及法律依据，本院予以支持。被告主张租赁合同于2013年4月10日后已经解除，但没有提出其他相关的证据予以证明。根据《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，被告应承担举证不能的法律责任。因此，被告此抗辩理由不能成立，本院不予采信。被告没有依约缴交租金，原告享有通知被告解除租赁合同的权利。关于原告诉讼请求是否超过诉讼时效的问题。诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，人民法院对权利人的权利不再进行保护的制度。因双方在《摊位租赁合同》中约定了分期支付租金，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”的规定，诉讼时效期间应从最后一期租金约定支付期间届满的次日起计算。同时，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）项规定“延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年”。本案中双方约定最后一期支付租金时间为2015年1月10日前，诉讼时效期间应为2015年1月11日起至2016年1月10日止。现原告于2015年12月31日向本院起诉，没有超过法律规定的一年的诉讼时效期间，因此被告辩称给付租金已过诉讼时效的意见，本院不予以采纳。至于被告应否支付违约金的问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依据双方签订的《摊位租赁合同》第六条第（2）项“承租方逾期交付租金的，除仍及时如数补交外，应支付违约金，按逾期天数支付，每天按5元计”的规定，被告逾期缴纳租金，应承担违约责任，故原告要求按每天支付违约金5元的请求，并无不当，本院予以支持。依照合同约定“租金在当年1月10日前交清”，应从2013年1月11日起才属于逾期，故被告支付逾期违约金应从2013年1月11日起计至2015年12月23日止共5390元（每天按5元计，以后另计）。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）项、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告叶某支付租金人民币54600元给原告灵山县XX开发服务中心；
二、被告叶某支付违约金人民币5390元给原告灵山县XX开发服务中心（违约金按每天支付5元计，从2013年1月11日起计至2015年12月23日止，以后另计）。
案件受理费人民币1301元，由被告叶某负担。
上述应付款项，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内直接向本院递交上诉状正本1份，提交副本5份，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 彭家勇
审 判 员 周志明
人民陪审员 黄子英
二〇一六年六月十六日
书 记 员 杨 斌