福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0524民初3004号
原告安溪县农村信用合作联社湖头信用社，住所地安溪县湖头镇安湖路***号。
法定代表人章慈云，任安溪县农村信用合作联社湖头信用社主任。
委托代理人刘永兴，湖头信用社信贷员。代理权限：特别授权。
被告廖安源，男，1981年1月7日出生，汉族，住福建省安溪县。
被告何海梅，女，1981年12月28日出生，汉族，住福建省安溪县。
原告安溪县农村信用合作联社湖头信用社与被告廖安源、何海梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员谢坤特独任审判，并公开开庭进行了审理。原告的法定代表人章慈云及其委托代理人刘永兴到庭参加诉讼，被告廖安源到庭参加诉讼，被告何海梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安溪县农村信用合作联社湖头信用社诉称，被告廖安源于2014年4月16日向原告申请借款人民币18万元、期限3年，至2017年4月15日到期，约定月利率7.175‰，该笔款项系房产抵押贷款，抵押物位于安溪县特产城13号楼××号店，产权人何海梅，房屋所有证：安房权证城厢镇字第0002××号，国有土地使用证：安溪国用（2011）第002××号，房屋面积23.38平方米，土地使用权面积4.58平方米，利息按季结息。该贷款利息自2015年6月21日起未缴交，经催讨两被告拒不偿还。为此，原告请求：1.判令解除被告廖安源与原告签订的贷款合同，合同编号：安湖2014A189；2.判令两被告归还原告借款人民币18万元及利息17163.47元，并自2016年5月18日计至还清款项之日止按借款合同约定执行月利率7.175‰所产生的利息、罚息；3.判令原告享有依法拍卖、变卖被告廖安源、何海梅提供抵押的房产的价款优先受偿权（地址：安溪县特产成13号楼××号，安房权证城厢镇字第0002××号，国有土地使用证：安溪国用（2011）第002××号）。4、判令两被告承担本案的一切诉讼费用。
被告廖安源辩称，1.合同期还没到期；2.利息催讨的时候没有通知我本人；3.我抵押的房产价值大于贷款本金及利息。
被告何海梅未作答辩。
本案在审理过程中，原告在举证期限内向本院提供以下证据：
1.原告营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各1份，以此证明原告及法定代表人的身份情况。
2.二被告身份证复印件各1张，以此证明二被告的身份情况。
3.二被告结婚证复印件1张，以此证明二被告是夫妻关系的事实。
4.贷款合同1份，以此证明被告向原告贷款的事实。
5.抵押房产清单1份及权属证书一份，以此证明两被告提供房产抵押贷款的事实。
6.自助循环贷款交易明细复印件1张，以此证明被告尚欠的本金及利息的事实。
经庭审质证，被告廖安源对证据1-5均无异议，本院予以采信；对证据6真实性有异议，认为交易清单其从来没有看到过，本院认为被告未提供证据证明其主张，故对该证据予以采信。被告何海梅拒不到庭参加诉讼，又未提供证据和进行答辩，视为自愿放弃答辩和质证权利。
被告廖安源、何海梅未向本院提供证据。
经庭审举证，质证、本院认证，结合原告的法定代表人章慈云在庭审中的陈述和被告辩称，对本案主要事实作如下认定：
2014年4月16日，原告安溪县农村信用合作联社湖头信用社与被告廖安源、何海梅签订一份《个人自助循环贷款（万通宝）借款合同》。合同约定，自2014年4月16日至2017年4月15日止，由原告在最高贷款余额人民币18万元内，对被告廖安源发放贷款；借款用途范围为茶叶加工；每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的借款按季结息，结息日为每季末月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30％计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；由被告廖安源、何海梅提供夫妻共有址在安溪县特产城13号楼××号房产作为贷款抵押物并办理了抵押登记；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。2014年4月16日，被告廖安源向原告借款人民币18万元，借款期限自2014年4月16日至2017年4月15日止，月利率7.175‰，按季付息。借款后，被告廖安源仅偿还原告至2015年6月20日止的利息，尚欠借款人民币18万元及自2015年6月21日起的利息未还。2016年5月26日，原告向本院提起诉讼。
综上所述，本院认为，原告安溪县农村信用合作联社湖头信用社与被告廖安源、何海梅签订的个人自助循环贷款（万通宝）借款合同，系当事人的真实意思表示，且无违反法律、行政法规禁止性规定，应为有效合同。原告依约向被告廖安源提供了人民币18万元贷款，但被告廖安源未按合同约定偿还原告借款及支付尚欠利息，其行为已构成违约，应当承担违约责任，即继续履行偿还原告借款人民币18万元，并支付自2015年6月21日起按合同约定的标准计付的利息。被告廖安源、何海梅自愿以其共同财产为被告廖安源本案债务的清偿提供抵押担保，在被告廖安源出现上述违约情形时，原告有权依据个人自助循环贷款（万通宝）借款合同的约定行使抵押权，对抵押物以折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿实现上述债权。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告何海梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1.解除原告安溪县农村信用合作联社湖头信用社与被告廖安源、何海梅于2014年4月16日签订的个人自助循环贷款（万通宝）借款合同；
2.被告廖安源、何海梅应于判决生效之日起十日内偿还原告安溪县农村信用合作联社湖头信用社借款人民币18万元及尚欠利息（利息按合同约定的标准计算，自2015年6月21日起计至本判决生效确定的还款之日止）；
3.原告安溪县农村信用合作联社湖头信用社有权就其对被告廖安源、何海梅上述债务享有的债权以被告廖安源、何海梅共同提供的抵押物即安溪县特产成13号楼728号房产［安房权证城厢镇字第000208**号］折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件人民币受理费4200元，减半后收取2100元，由被告廖安源、何海梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 谢坤特
二〇一六年六月十六日
书 记 员 苏明坡
附：本案适用的主要法律条文和申请执行提示
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。