福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第7500号
原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区湖东路222号。
负责人黄光泽，行长。
委托代理人蔡啊鑧、李金萍，福建至理律师事务所律师。
被告林传星，男，汉族，1979年1月7日出生，住福建省福清市。
被告游君熙（系被告林传星之妻），女，汉族，1979年9月23日出生，住福建省福清市。
被告福州市万科房地产有限公司，住所地福州市晋安区秀山路245号1号楼5层。
法定代表人肖通川。
原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行诉被告林传星、游君熙、福州市万科房地产有限公司（下称万科公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡啊鑧到庭参加诉讼。被告林传星、游君熙、万科公司经本院公告传唤，公告期满未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年6月13日，被告林传星、游君熙、万科公司与原告浦发银行签订了《个人购房担保借款合同》（编号为：43××××301），约定被告林传星向原告浦发银行抵押借款169万元人民币，用于购置位于福州市晋安区xxxxxxx单元房产。案涉合同第2.1条约定，贷款期限为20年，预计自2012年6月20日起至2032年6月30日止，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准。合同第2.4条约定，采用浮动贷款利率，在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮0%，若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率，该合同利率按年调整。合同第12.1条约定，借款逾期的罚息利率为在相应合同所执行借款利率的水平上上浮50%。合同第5.7条约定，贷款逾期的，原告有权对借款人未支付的利息计收复利。同时，合同第5.1条约定，被告林传星采用等额本息还款法按月归还贷款；合同第6.2条约定，被告以该合同项下所购房产为抵押物担保还款；合同第11.1条约定，若被告林传星未按合同约定按时、足额偿还贷款本息和相关费用，构成违约；第12.1条约定，若被告林传星违约，原告可宣布贷款本息立即全部提前到期；第9.2条约定，若借款人不能履行还本付息义务，由此引起的诉讼费、律师费等一切费用概由借款人承担。
案涉合同第七条约定，被告万科公司对被告林传星的贷款行为承担阶段性连带责任保证担保。合同7.2条约定，保证范围为借款人在该合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等合理费用）。合同7.3条约定，无论原告对该合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权要求万科公司在该合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。合同7.4条约定，保证期间为本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止，如借款人办妥抵押担保的现房抵押登记手续且原告收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，则万科公司的保证责任自收到他项权证正本之日解除。
被告游君熙与被告林传星系夫妻关系，以抵押物共有人身份、共同还款人身份签署了案涉合同。
2012年6月15日，福州市房地产交易登记中心对上述房产进行了预购商品房抵押权预告登记（榕xx房字第1x**号）。
合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务，于2012年6月14日向林传星发放169万元贷款。但是，被告林传星、游君熙未按照合同规定的时间和金额还款，被告万科公司亦未完全履行其阶段性保证担保责任，其行为均已构成违约。截止2015年9月10日，被告已拖欠原告四期本金17381.01元、利息人民币31982.87元未偿还。
原告请求判令1.被告林传星、游君熙偿还贷款本金1558016.95元人民币及利息、罚息、复利（依合同约定计算至贷款本息清偿完毕之日，现暂计至2015年9月10日利息、罚息、复利为31982.87元人民币，本息暂合计为1589999.82元人民币）；2.原告有权依约处分本案抵押物（即被告林传星、游君熙向万科公司所购福州市晋安区xxxx房产），以优先偿还本案全部债务；3.被告万科公司对被告林传星、游君熙上述债务承担连带保证清偿责任；4.三被告承担本案诉讼费用（含案件受理费、财产保全费、公告费等）及原告律师费用。
原告向本院提交如下证据：
证据一、被告林传星身份证复印件、被告游君熙护照、授权委托书、结婚证复印件、企业法人营业执照、组织机构代码证复印件及工商登记资料，证明三被告为适格的主体，且被告林传星与游君熙系夫妻关系；
证据二、《个人购房担保借款合同》（编号为：43××××301），证明1.原告与三被告就福州市晋安区xxxx单元房产贷款169万元的抵押借款合同关系；2.被告万科公司为被告林传星、游君熙的案涉债务向原告提供连带责任保证担保；
证据三、福州市房地产交易登记中心预购商品房预告登记证明（榕房预YR字第××号）、福州市房地产交易登记中心预购商品房抵押权预告登记证明（榕房预QR字第1xxx号），证明原告为案涉福州市晋安区xxxx单元房产之合法抵押权人；
证据四、《个人贷款借款凭证》、《特种转账借方传票》，证明被告依约取得169万元贷款；
证据五、贷款账户信息，证明截止2015年9月10日，被告已拖欠原告四期本金17381.01元、利息人民币31982.87元未偿还，原告依约有权要求被告立即偿还尚余全部贷款本金人民币1558016.95元及相应利息、罚息、复利；
证据六、《法律服务委托协议》，证明原告就本案委托律师律师进行诉讼；
证据七、福建增值税普通发票，证明原告就本案支付的7155元律师费用。
被告林传星、游君熙、万科公司未提交书面答辩意见及证据材料。
本院认为，诸被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃抗辩权利。原告提交的证据均为书证，证据之间相互印证，本院依法确认证据的真实性、合法性及关联性。
本院对原告所述的事实均予以确认。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示。原告依约向被告林传星发放贷款，双方之间依法成立合法有效的金融借款合同法律关系。现被告林传星逾期还款构成违约，应承担违约责任。原告诉请被告林传星清偿全部借款本金及相应利息、罚息、复利，符合合同约定，本院予以支持。根据借款合同约定，若被告林传星逾期还款，还应承担原告为实现债权所支付的律师费，原告为本案支付律师费7155元，该事实清楚，被告林传星应当予以赔偿。被告游君熙以共同还款人身份签署了案涉合同，其应与被告林传星共同清偿上述债务。被告林传星以其位于福州市晋安区xxxx单元房产为借款提供抵押担保，且原、被告就该抵押房产办理了抵押登记手续，该抵押权依法成立，原告有权在借款人林传星逾期不能偿还借款时，就上述抵押财产折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。被告万科公司自愿为被告林传星的贷款承担阶段性连带保证担保责任，其应对被告林传星的上述债务承担连带清偿责任。
诸被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告林传星、被告游君熙于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行借款本金人民币1558016.95元及利息、罚息、复利（按编号为43xxxx01的《个人购房担保借款合同》之约定计算至被告实际清偿之日止，暂计至2015年9月10日为31982.87元）；
二、被告林传星、被告游君熙于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行律师代理费损失人民币7155元；
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行有权对被告林传星位于福州市晋安区xxxx单元房产（榕房预YR字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿本判决第一、二项确定的债权；
四、被告福州市万科房地产有限公司对本判决第一、二确定的债务承担连带清偿责任。
如被告未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
本案诉讼费19110元、保全费5000元、公告费560元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 赵 毳
审 判 员 蔡华峻
代理审判员 叶士怡
二〇一六年六月十六日
书 记 员 万初雪
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。