福建省寿宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0924民初876号
原告：吴长丁，男，1963年5月21日出生，汉族，住寿宁县。
委托代理人：吴美峰，浙江浙顺律师事务所律师。
委托代理人：叶果，浙江浙顺律师事务所律师。
被告：寿宁县新城房地产开发有限公司，住所地寿宁县鳌阳镇东部新区东方商住城10-1号楼二层。
法定代表人：范世英，执行董事。
委托代理人：张恒金，福建博知律师师事务所律师。
原告吴长丁诉被告寿宁县新城房地产开发有限公司（以下简称“新城房地产”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴长丁及其委托代理人叶果、被告新城房地产的委托代理人张恒金到庭参加诉讼，现已审理终结。
吴长丁向本院提出如下诉讼请求：1、判决新城房地产继续履行合同，并承担从2014年10月25日起每日248.5元的逾期交房违约金算至实际交房之日；现暂计到起诉之日：248.5元/天X731=181653元；2、判令新城房地产承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年7月15日，吴长丁与新城房地产签署了一份《商品房买卖合同》（下称“合同”），合同约定新城房地产将寿宁县鳌阳镇东部新区东方商住城13幢B902号商品房出售给吴长丁。吴长丁依约已经向新城房地产支付了全部购房款。该商品房买卖合同第八条、第九条明确规定：“出卖人应在2012年6月30日前交付房屋---，否则应按日向买受人支付已付款万分之五的违约金”。本案新城房地产直至现在仍未向吴长丁交房，新城房地产完全违约，根据合同之规定，新城房地产应向吴长丁支付违约金，并继续履行合同。
新城房地产辩称，1、对吴长丁向新城房地产购买商品房的事实无异议。2、新城房地产售楼部人员及物业公司管理人员在合同约定的交房时间内已通知吴长丁交房，要求领取房号钥匙，但吴长丁不及时领取，新城房地产没有过错，也不存在违约。
吴长丁围绕其诉讼请求依法提交了证据：1、吴长丁身份证复印件、新城房地产工商登记表及授权委托书，证明吴长丁、新城房地产及委托代理人的基本身份情况及诉讼主体资格；2、《商品房买卖合同》，证明吴长丁、新城房地产于2011年7月15日签订合同，吴长丁向新城房地产买位于寿宁县鳌阳镇东部新区东方商住城第13幢B902号房，约定签订本合同时付清全部房价款，出卖人应当在2012年6月30日前将该商品房交付买受人使用，出卖人逾期交房的应付违约责任；3、中国农业银行现金缴款单复印件、销售不动产统一发票复印件，证明吴长丁先后于2011年7月15日、7月18日交纳13幢B902室购房首付款149961元，余347000元办理按揭贷款，吴长丁已付清全部购房款（总计496961元）。
新城房地产对上述证据没有异议。
新城房地产提供如下证据：1、授权委托书及法定代表人身份证明，证明新城房地产委托代理人的身份情况及诉讼主体资格；2、证人郭以玉（新城房地产售楼部的工作人员）的证人证言、宁德市友德物业服务有限公司寿宁分公司的证明，证明新城房地产销售给吴长丁的商品房的钥匙已交给物业公司，物业公司打电话叫吴长丁来领取钥匙，但是吴长丁没有及时来领取。
经质证，吴长丁认为，1、对物业公司提供的证言有异议，该公司至今没有给吴长丁打电话，也没有发任何通知书通知吴长丁领取房号钥匙，该房至今也没有验收合格，因此不能证明新城房地产有通知吴长丁交房；2、郭以玉作为证人应该到庭，而她没有出庭作证，该证据不能被采纳。
本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：对于新城房地产提供的第一、二组证据，新城房地产未提供其他证据予以佐证其有通知吴长丁交房，证据不足，本院不予以认定。
经审理查明：2011年7月15日，吴长丁与新城房地产签署了一份《商品房买卖合同》（下称“合同”），合同约定新城房地产将寿宁县鳌阳镇东部新区东方商住城13幢B902号商品房出售给吴长丁；该商品房买卖合同第八条、第九条明确规定：“出卖人应在2012年6月30日前交付房屋---，否则应按日向买受人支付已付款万分之五的违约金”。吴长丁依约先后于2011年7月15日、7月18日交纳13幢B902室购房首付款149961元，余347000元办理按揭贷款，已付清全部购房款（总计496961元）。合同签订后，新城房地产直至现在仍未依约向吴长丁交房。庭审中，新城房地产告知吴长丁可以交房。
本院认为，合法有效的合同，受法律保护。涉案《商品房买卖合同》系合同双方当事人真实意思表示，双方当事人已签字或者盖章，合同成立，且均无违反法律、行政法规强制性规定的情形，合同有效，双方当事人应当按照约定履行义务。吴长丁已经依约履行了支付购房款的义务，新城房地产未按合同约定交付商品房，新城房地产主张已经通知吴长丁，让其前来收房，但吴长丁一直未来办理房屋交接手续。新城房地产提供的证据不足以证明其已经尽到了通知义务，新城房地产的主张本院不予支持；综上，新城房地产未依合同履行交房义务，已构成违约，应承担违约责任。庭审中，新城房地产已经告知吴长丁可以交房，其已尽到告知义务（即为告知之日），吴长丁应当配合新城房地产办理交房手续，否则新城房地产可以免除告知之日后逾期交房违约金；双方约定违约金按日万分之五的标准计算，远低于民间借贷最高合法科息计算标准即年利率24%（日利率为千分之六点七），符合法律规定。
综上所述，吴长丁主张新城房地产继续履行合同，应予准许；违约金的计算标准应当是按已付款（496961元）日万分之五从2014年10月25日起计算至2016年12月28日止（总计795日），超出部分，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第五十二条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、寿宁县新城房地产开发有限公司应继续履行与吴长丁签订的《商品房买卖合同》。
二、寿宁县新城房地产开发有限公司应当在本判决生效之日起十日内向吴长丁支付逾期交房违约金197557.5元（2014年10月25日起至2016年12月28日止计795日，每日按已付款496961元的万分之五即248.5元计算）。
三、驳回吴长丁主张逾期交房违约金超出部分的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4251.15元，减半收取2125元，由寿宁县新城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期届满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 黄龙州
二〇一六年十二月二十八日
书记员 杨丽华
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。