伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0627民初4874号
原告：中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码（分）×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯东街北3号。
负责人：郑雅民，该行行长。
委托代理人井海龙，男，内蒙古三恒律师事务所律师。
被告：乔玉珍，公民身份号码×××，女，1961年1月17日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古鄂尔多斯市。
被告：祁有良，公民身份号码×××，男，1958年9月22日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古鄂尔多斯市。
被告鄂尔多斯市胜达房地产开发有限责任公司，组织机构代码70141XXXX，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯东街12号。
法定代表人余海燕，职务董事长。
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告乔玉珍、祁有良、鄂尔多斯市胜达房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用普通程序由审判员孟令志担任审判长，与代理审判员樊富，人民陪审员李敏组成合议庭，于2016年12月20日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托代理人井海龙、被告祁有良到庭参加了诉讼，被告乔玉珍、鄂尔多斯市胜达房地产开发有限责任公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告乔玉珍、祁有良偿还原告借款本金72348元及截至2016月12月20日的积欠利息5502.78元、本金罚息2882.81元、利息罚息613.71元；并从2016年12月21日起在合同约定利率的基础上上浮50%计算本金逾期罚息、利息逾期罚息及复利至借款本息实际给付之日止；2.原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行对被告乔玉珍所有的位于×××在上述借款本息及原告实现债权费用范围内享有优先受偿权；3.被告鄂尔多斯市胜达房地产开发有限责任公司对上述债务负担连带清偿责任；4.诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2007月9月24日，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告乔玉珍、祁有良、鄂尔多斯市胜达房地产开发有限责任公司签订的合同编号为×××号个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：”乔玉珍、祁有良向中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款24.8万元，借款期限为120个月，借款利率为浮动利率，为中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮0%，如遇国家利率调整，则于次年1月1日起按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款执行利率。如借款人未按合同约定期限归还借款本金的。贷款人对逾期借款从逾期之日起按在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止;对应付未付利息，贷款人依据罚息利率计算复利。还款方式为等额本息还款法，以一个月为一个还款周期偿还本息，还款日为借款发放日对应日。同时乔玉珍以购买的位于×××房屋上述借款本息提供抵押担保，并办理房屋他项权证×××。并由鄂尔多斯市胜达房地产开发有限责任公司在借款保证人处签名加盖公章，为上述债务提供连带责任保证，保证期间为借款到期日起两年。”上述合同签订后，原告于2007月9月24日将24.8万元借款发放到被告乔玉珍、祁有良指定账户（户名：鄂尔多斯市胜达房地产开发有限责任公司，账号：×××）。被告乔玉珍、祁有良从2016月1月24日起一直未按合同约定履行还款付息的义务。截至2016月12月20日，被告尚欠原告借款本金72348元及积欠利息5502.78元、本金罚息2882.81元、利息罚息613.71元。
被告祁有良未提交书面答辩意见，但在庭审中口头答辩称，对原告所述借款事实认可无异议，同意偿还借款本金及利息，请求延期给付。
被告乔玉珍、鄂尔多斯市胜达房地产开发有限责任公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告乔玉珍、鄂尔多斯市胜达房地产开发有限责任公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告中国中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行起诉事实及诉讼请求抗辩权的放弃，故对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行主张的事实和理由予以确认。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告乔玉珍、祁有良、鄂尔多斯市胜达房地产开发有限责任公司签订的合同编号为×××的个人住房（商业用房）借款合同是双方的真实意思表示，故中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行与乔玉珍、祁有良、鄂尔多斯市胜达房地产开发有限责任公司于2007月9月24日签订的合同编号为×××的个人住房（商业用房）借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了贷款24.8万元，被告乔玉珍、祁有良应按合同约定履行还款付息的义务。现被告乔玉珍、祁有良在2016月1月24日起未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告乔玉珍、祁有良返还借款本金72348元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期利息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告乔玉珍、祁有良支付利息、逾期利息的诉讼请求本院予以支持。
在中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行与乔玉珍、祁有良、鄂尔多斯市胜达房地产开发有限责任公司于2007月9月24日所签订的合同编号为×××的个人住房（商业用房）借款合同中约定：”乔玉珍以购买的位于×××房屋，并办理了房屋他项权证，如乔玉珍、祁有良违反合同约定的还款付息的义务，中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权按合同规定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。”本案中，因被告乔玉珍、祁有良从2016月1月24日始未按照合同约定偿还剩余借款本金及利息，已构成违约。应承担相应的违约责任。故对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的合同编号为×××的个人住房（商业用房）借款合同中约定，”保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。保证范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的必要费用。”故原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市胜达房地产开发有限责任公司在本案中对被告乔玉珍、祁有良的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故鄂尔多斯市胜达房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告乔玉珍、祁有良追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告乔玉珍、祁有良（共同债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）借款本金72348元及截至2016年12月20日的积欠利息5502.78元、本金罚息2882.81元、利息罚息613.71元；并支付从2016年12月21日起至借款本息实际给付之日止本金逾期罚息、利息逾期罚息（本金逾期罚息、利息逾期罚息利率均按合同约定利率的基础上上浮50%计算）。
二、若被告乔玉珍、祁有良未在本判决确定的期限内归还上述第一项判决确定的款项，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权依法折价或拍卖、变卖被告乔玉珍提供的抵押物即位于×××房屋，并就所得价款优先受偿。
三、被告鄂尔多斯市胜达房地产开发有限责任公司（连带保证人）对上述第一项债务负担连带清偿责任；
四、被告鄂尔多斯市胜达房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告乔玉珍、祁有良追偿，被告乔玉珍、祁有良（共同债务人）应于被告鄂尔多斯市胜达房地产开发有限责任公司（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市胜达房地产开发有限责任公司（连带保证人）清偿其已实际履行的债务。
案件受理费1774元，由被告乔玉珍、祁有良、鄂尔多斯市胜达房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 孟令志
代理审判员 樊 富
人民陪审员 李 敏
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 王紫欣