安徽省桐城市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）桐民二初字第00659号
原告：徽商银行股份有限公司安庆桐城支行，组织机构代码79010190-5。
负责人：李彤，该行行长。
委托代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。
被告：吴兆敏，男，1977年12月28日出生，汉族，住安徽省桐城市。
被告：张琴，女，1980年9月23日出生，汉族，住址，系吴兆敏之妻。
被告：吴兆国，男，1973年12月10日出生，汉族，住安徽省桐城市。
被告：胡小梅，女，1977年4月4日出生，汉族，住址，系吴兆国之妻。
原告徽商银行股份有限公司安庆桐城支行（以下简称徽行桐城支行）诉被告吴兆敏、张琴、吴兆国、胡晓梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘刚到庭参加诉讼，被告吴兆敏、张琴、吴兆国、胡晓梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽行桐城支行诉称：2013年9月9日，原告与被告吴兆敏、张琴签订一份个人循环借款合同，约定：原告向吴兆敏、张琴提供200万元的贷款额度，借款额度有效期间自2013年9月9日至2016年9月9日，单笔借款最长期限不超过12个月。2013年9月9日和2014年9月17日，原告与被告吴兆国、胡晓梅分别签订《最高额抵押合同》，两被告以自有的位于桐城市经济开发区玉雕工业园1#101、2#101房产以及位于桐城市经济开发区兴源路的土地使用权为吴兆敏、张琴在2013年9月9日至2016年9月9日期间发生的最高限额200万元的借款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记。2014年9月17日，原告向被告发放了200万元的借款，期限自2014年9月17日至2015年9月17日，月利率为7.5‰，逾期利率为11.25‰。上述借款到期后，吴兆敏、张琴未按合同约定期限归还本息。故向法院提起诉讼，请求判令：1、吴兆敏、张琴立即偿还原告借款本金200万元及截止2015年9月29日利息143761元，之后按月息11.25‰标准计算至还清日止；2、原告有权处置吴兆国、胡晓梅设定的抵押物并优先受偿；3、承担本案诉讼费及原告支付的律师代理费。
原告为支持其诉讼主张向本院提交以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证；被告身份证、结婚证复印件各一份，证明原、被告诉讼主体资格。
2、借款合同一份，证明2013年9月9日原告与被告吴兆敏、张琴签订《个人循环借款合同》，合同约定原告向该两被告提供200万元借款额度，借款期限自2013年9月9日至2016年9月9日止，单笔借款期限不超过12个月。
3、最高额抵押合同两份、房地产权证、他项权证复印件，证明被告吴兆国、胡晓敏以自有房产及土地使用权为上述债务向原告提供抵押担保，原告对该抵押物拥有优先受偿权。
4、借款凭证复印件，证明原告依合同约定向被告吴兆敏、张琴提供了200万元的借款。
5、利息清单，证明被告吴兆敏、张琴截至2015年9月29日尚欠原告利息143761元。
本院经审查认为，原告提交的上列证据，符合证据规则的要求，本院予以确认。
被告吴兆敏、张琴、吴兆国、胡晓梅均未作答辩，在举证期限内亦未向法院提交证据。
经审理查明：2013年9月9日，原告与被告吴兆敏、张琴签订一份《个人循环借款合同》，约定：原告向吴兆敏、张琴提供200万元的贷款额度，借款额度有效期间自2013年9月9日至2016年9月9日，单笔借款最长期限不超过12个月。同日，原告与被告吴兆国、胡晓梅签订《最高额抵押合同》，两被告以自有的位于桐城市经济开发区玉雕工业园1#101、2#101房产（权属证书号：桐房地权证2××2字64504号、桐房地权证2××2字64505号）为吴兆敏、张琴在2013年9月9日至2016年9月9日期间发生的最高限额200万元的借款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记。2014年9月17日，原告与被告吴兆国、胡晓梅再次签订一份《最高额抵押合同》，被告以其自有的位于桐城市经济技术开发区兴源路的土地使用权（桐国用07第1462号）为吴兆敏、张琴在2013年9月9日至2016年9月9日期间发生的最高限额200万元的借款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记。2014年9月17日，原告向被告发放了200万元的借款，期限自2014年9月17日至2015年9月17日，月利率为7.5‰，逾期利率为11.25‰。上述借款到期后，吴兆敏、张琴未按合同约定期限归还本息，仅支付了2015年3月21前的利息。2015年9月29日，原告向本院提起诉讼，请求判令：1、吴兆敏、张琴立即偿还原告借款本金200万元及截止2015年9月29日利息143761元，之后按月息11.25‰标准计算至还清日止；2、原告有权处置吴兆国、胡晓梅设定的抵押物并优先受偿；3、承担本案诉讼费及原告支付的律师代理费。审理中，原告放弃要求被告支付律师代理费的诉讼请求。
本院认为：原告与被告签订的《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。原告依借款合同的约定向吴兆敏、张琴发放借款后，吴兆敏、张琴未依约偿还，构成违约，依法应承担相应违约责任。故原告诉请吴兆敏偿还借款本金及利息，本院予以支持。原告主张对被告吴兆国、胡晓梅用以抵押的房产享有优先受偿权的请求亦符合法律规定，本院予以支持。原告放弃要求被告承担律师代理费的诉讼请求，本院予以准许。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴兆敏、张琴于本判决生效之日起三十日内偿还原告徽商银行股份有限公司安庆桐城支行借款200万元及利息143761元（利息计算至2015年9月29日，月利率为7.5‰、逾期利率为11.25‰）和自2015年9月30日起至本判决履行期限届满之日止按合同约定的利率支付利息。
二、原告徽商银行股份有限公司安庆桐城支行对被告吴兆国、胡晓梅用以抵押的房产及土地使用权变卖、拍卖所得价款变现后享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23950元，由被告吴兆敏、张琴、吴兆国、胡晓梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 杨 荣
审 判 员 章 静
人民陪审员 张国辉
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 项 琼
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。