广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1972民初11105号
原告：周金莲，女，1958年10月6日出生，汉族，住江西省九江市湖口县，
委托诉讼代理人：姜远波，湖南人和（东莞）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何梦怡，湖南人和（东莞）律师事务所辅助人员。
被告：莫永艳，女，1983年2月2日出生，汉族，住湖南省通道侗族自治县，
被告：黄峰林，男，1977年12月22日出生，汉族，住广东省英德市，
原告周金莲诉被告莫永艳、黄峰林房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后依法予以受理，本案依法由审判员陈雪敏适用简易程序独任审判，并2017年11月27日、2017年12月26日公开开庭进行了审理。原告周金莲参加了2017年11月27日的提庭审，其委托诉讼代理人姜远波、何梦怡参加了上述两次庭审，被告莫永艳、黄峰林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判决原、被告解除《房屋转让合同书》；2.判决被告返还原告支付的第一期、第二期转让款共280000元；3.判决被告返还原告代为偿还的银行按揭贷款28053.96元；4.判决被告向原告承担总转让款950000元的20%违约金即190000元；5.判决被告赔偿中介费损失28500元；6.判决两被告承担连带赔偿责任；7.本案的诉讼费由被告承担；以上合计共526553.96元。事实与理由：原、被告于2016年9月19日就房屋转让事宜达成一致，被告同意将位于东莞市厚街镇白濠村绿洲路x号世纪绿洲花园美景轩xxxx号的房屋转让给原告，总转让款为人民币950000元。原告于签订合同之时通过房产登记查询信息确认被告享有该房屋完全的处分权利后将第一期转让款30000元支付给被告，并于2016年9月26日将第二期转让款250000元支付给被告，且原告按合同规定已经代为偿还银行按揭贷款28053.96元。但原告于2017年9月6日到房管部门查询房管登记信息时发现该房屋已被东莞市第二人民法院依法查封，后在法院了解到该房产于2017年1月份被人民法院依法查封，根据莫永艳与周金莲所签订的合同第五条甲方保证的第2款，若遇查封，应在45个工作日内用代替财产申请置换解封，否则视为违约。原告多次与被告沟通寻找解决办法均未果，如今45个工作日早已经过，原告认为被告的违约行为严重损害原告的合法权益，为维护原告的合法利益，特向法院提起本案诉讼,请求判如所请。
两被告没有提交答辩意见，也没有提交任何证据或者质证意见。
本院经审理认定事实如下：
2016年9月19日，周金莲作为乙方与莫永艳作为甲方签订一份房屋转让合同书，约定由莫永艳将位于东莞市厚街镇白濠村绿洲路x号世纪绿洲花园美景轩xxxx号的房屋以950000元的价格转让给原告。其中，合同第三条“转让价款及支付方式”约定“1.在签订本合同之时，乙方付给甲方第一期转让款30000元；2.在签订本合同后3个工作日内，甲方负责到公证部门办理委托……甲方办理完授权手续之当天，乙方付给甲方第二期转让款250000元；3.甲方欠按揭贷款银行470000元的借款本金及利息由乙方负责偿还，即在2016年9月19日（含当天）有关该房屋的月供款由甲方负责偿还，从2016年9月20日起，甲方欠银行按揭贷款470000元由乙方代为供款，在甲方申领出其名下的一手《房地产权证》原件后的30个工作日内，由乙方代甲方提前一次性结付清给贷款银行，乙方代甲方偿还月供款及提前还款的行为视为乙方向甲方履行了付款义务；4.在甲、乙双方办理完全部的过户手续至当天，乙方支付甲方转让余款200000元。”第五条“履约担保”约定“2.合同签订后，如遇到司法机关、政府部门查封该房屋的，应在45工作日内用代替财产申请置换解封，逾期，即视甲方违约，乙方有权选择继续履行，造成乙方损失的应当赔偿；乙方选择解除合同的，并有权要求甲方支付违约金”。第八条“合同解除”约定“2.守约方因违约方的行为致使合同的目的无法实现的，守约方有权选择解除本合同，造成经济损失的有权获得赔偿，并有权要求违约方支付违约金”。第九条“违约责任”约定“1.合同签订后，甲方无故迟缓履行合同约定义务的，乙方有权要求甲方承担己收转让款5%的迟缓履行违约金；2.合同签订后，乙方无故迟缓履行合同约定义务的，甲方有权要求乙方承担应付转让款5%的迟缓履行违约金；3.违约方迟缓履行本合同约定的义务，经守约方催告后30个工作日内仍不履行义务的，即视为违约方根本性违约，守约方有权要求违约方承担总转让款20%违约金，且有权选择继续履行本合同或者选择解除本合同”。合同的落款甲方有“莫永艳、黄峰林”字样的签名和捺印，乙方有“周金莲”字样的签名和捺印。
原告于2016年9月19日向莫永艳、黄峰林支付了第一期转让款30000元、于2016年9月26日支付了第二期转让款250000元，并从2016年10月19日至2017年8月每月向莫永艳的交通银行账号转账2550.36元，一共支付了11期共28053.96元。原告主张其2017年9月6日到房管部门查询房管登记信息时发现该房屋于2017年1月就被东莞市第二人民法院查封，并仍处于被查封状态。对此，原告提交了房产信息查询结果。该结果显示该房产的所有人是莫永艳，并被本院依据（2017）粤1972执2344号案件的相关文书进行了查封，落款时间为2017年9月6日。原告主张曾就此与周金莲进行了多次沟通，但是未果。原告还主张为案涉房屋买卖交易支付了中介费28500元，并提交了增值税发票，并在本案中将中介费作为损失诉请两被告向其支付。原告还主张莫永艳和黄峰林是夫妻关系，并提交了二人的结婚证复印件，该证据显示两被告于2008年8月8日登记结婚。
另，原告在本案诉讼中申请对被告莫永艳价值500000元的财产进行财产保全，本院依法作出（2017）粤1972民初11105号民事裁定书，并对被告莫永艳采取了相应的财产保全措施。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷，本案的争议焦点为：1.两被告是否需要承担连带责任；2.案涉《房屋转让合同书》是否应当解除；3.原告诉请的购房款、银行按揭贷款、违约金和中介费损失是否应当支持。对此，本院分析如下：
对焦点一。关于两被告是否需要承担连带责任的问题。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对原告的陈述及证据进行抗辩和质证的权利。原告持有证据原件的，本院对原告所提交的证据的真实性予以确认。案涉房屋的所有权人虽然仅登记了莫永艳一人，但是原告提交的结婚证复印件显示两被告是夫妻关系，且黄峰林在《房屋转让合同书》上的甲方处签名，在两被告没有提出反驳意见或者反驳证据的情况下，本院认定两被告均为案涉合同的卖方，应连带承担因案涉合同产生的法律责任。
对焦点二。关于合同是否应当解除的问题。根据原告提交的查询结果，可知案涉房屋至少在2017年9月6日仍被其他案件查封，但两被告未能举证证明至庭审辩论终结之日，该房屋已经被解封，故对原告主张因两被告的原因而导致案涉房屋无法依约转让，本院予以采纳，并认定两被告已经构成根本违约。原告要求解除《房屋转让合同书》，符合约定，本院予以支持。现解除合同的通知已经通过本案诉讼通知了两被告，故本院确认原告周金莲与被告莫永艳、黄峰林于2016年9月19日所签订的《房屋转让合同书》已经解除。
对焦点三。据上文，案涉合同已经解除。在两被告没有提出反驳意见和反驳证据的情况下，对原告主张已付两被告购房款280000元、代两被告偿还的银行按揭贷款为28053.96元、已付中介费28500元，本院予以采信。对原告诉请两被告向其返还上述款项，本院予以支持。至于违约金，原告诉请按合同总转让款的20%计收190000元，符合约定，也不违反法律、法规的强制性规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第三款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告周金莲与被告莫永艳、黄峰林于2016年9月19日所签订的《房屋转让合同书》已经解除；
二、限被告莫永艳、黄峰林于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周金莲返还购房转让款280000元；
三、限被告莫永艳、黄峰林于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周金莲返还银行按揭贷款28053.96元；
四、限被告莫永艳、黄峰林于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周金莲支付违约金190000元；
五、限被告莫永艳、黄峰林于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周金莲支付中介费损失28500元。
如果未按本判决的指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4533元、财产保全申请费3020元，均由被告黄峰林、莫永艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 陈雪敏
二〇一七年十二月二十六日
书记员 杜宛璘
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。