山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市民初字第1660号
原告山东鲁能亘富开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人邵长忠，总经理。
委托代理人刘娟，女，该公司职工，住济南市。
被告丁朋，男，1980年7月10日生，汉族，职业不详，住山东省菏泽市。
原告山东鲁能亘富开发有限公司（以下简称亘富公司）与被告丁朋房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩晓爽独任审判，公开开庭进行了审理。原告亘富公司法定代表人邵长忠的委托代理人刘娟到庭参加了诉讼。被告丁朋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告亘富公司诉称，原、被告于2010年4月19日签订《济南市商品房买卖合同》，约定原告将位于鲁能领秀城17区4号楼2单元2402室商品房出卖给被告，房屋总价款724798元。被告支付了217798元首付款后，其余房款507000元办理了银行按揭贷款。原、被告在合同中约定：若被告一年内连续两期或累计三期未按照合同约定如期向银行偿付贷款本息，或因被告行为导致贷款银行解除与被告签订的贷款合同，或在原告承担担保责任后五日内被告未向原告赔偿全部损失的，原告有权要求被告承担总房款每日万分之一的违约金，并且原告有权单方解除合同及补充协议，同时有权要求被告按照合同约定房款的5%的比例，在30日内向原告支付违约金。合同签订后，原告完全按照约定履行了义务，但被告已经连续4期未按照约定向贷款银行履行还款义务，导致贷款银行从原告账户中扣划本息累计24316.93元，给原告造成了经济损失。经原告多次催促，被告一直未能偿还欠款。基于被告的上述违约行为，原告向法院提起诉讼，请求判决解除原、被告签订的《济南市商品房买卖合同》；判令被告立即返还给原告济南市市中区鲁能领秀城17区4号楼2单元2402室房屋；判令被告向原告支付违约金36239.9元；判令被告偿还给原告贷款银行在原告帐户中扣划的本息24316.93元（暂记至2014年6月3日），并以该款为基数按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息。
被告丁朋未答辩。
经审理查明，2010年4月19日，原、被告签订《济南市商品房买卖合同》一份，约定被告丁朋购买原告开发的位于济南市市中区鲁能领秀城中央公园17区4号楼2单元2402室房屋，房屋总价款为724798元；关于付款方式，原、被告约定被告交纳首付款217798元，余款办理银行按揭贷款。在该合同“附件五：合同补充协议”第三条“按揭实施办法及相关责任”第4.C条中约定“乙方（本院注：即被告丁朋）未按期足额偿还银行贷款本息的。若乙方未按与银行的贷款合同约定按期足额偿付贷款本息，导致甲方（本院注：即原告亘富公司）作为乙方的保证人向银行承担责任（包括但不限于担保责任），给甲方造成损失及产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、违约金、赔偿金、律师费等）由乙方承担。若乙方一年内连续两期或累计三期未按贷款合同约定如期向银行偿付贷款本息，或因乙方行为导致贷款银行解除与乙方签订的贷款合同，或在甲方承担担保责任后五日内未向甲方赔偿全部损失的，甲方有权要求乙方承担总房款每日万分之一的违约金，并且甲方有权单方面解除合同及本补充协议。同时，甲方有权要求乙方按照合同约定之房屋总价款5%的比例，在30日内向甲方支付违约金。”2010年5月20日，被告丁朋与中国建设银行股份有限公司济南泉城支行签订“个人住房（商业用房）借款合同”一份，由丁朋向中国建设银行股份有限公司济南泉城支行贷款507000元用于购买涉案房屋。2011年5月10日，原告亘富公司将涉案房屋交付给被告丁朋。
2013年9月27日，中国建设银行股份有限公司济南纬二路支行在原告帐户中扣划10773.64元，用途栏标注为“扣划保证金”，备注栏标注“丁朋”；2013年12月19日，中国建设银行股份有限公司济南纬二路支行在原告帐户中扣划5402.08元，用途栏标注为“扣划保证金”，备注栏标注“丁朋”；2013年12月26日，中国建设银行股份有限公司济南纬二路支行在原告帐户中扣划9.96元，用途栏标注为“扣划保证金”，备注栏标注“丁朋”；2014年3月25日，中国建设银行股份有限公司济南纬二路支行在原告帐户中扣划8131.25元，用途栏标注为“扣划保证金丁朋”。
另查明，2007年6月19日，原告（甲方）与中国建设银行股份有限公司济南泉城支行（乙方）签订《商品房销售贷款合作协议书》一份，约定乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设的鲁能领秀城的商品房发放个人住房贷款，协议书第四条约定：“甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证……”，第五条约定“甲方同意在其保证期间，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方从其在乙方开立的存款账户中直接扣划”
现原告主张被告逾期偿还贷款的行为已经达到合同约定的解除条件，因此要求解除原、被告签订的《济南市商品房买卖合同》，并要求被告将济南市市中区鲁能领秀城中央公园17区4号楼2单元2402室房屋返还给原告。
原告主张因被告未按期足额偿还银行贷款本息，根据合同约定，要求被告按照房屋总价款5%的比例支付违约金，共计36239.9元。
因被告逾期偿还银行贷款本息，原告要求被告偿还贷款银行从原告保证金账户中扣划的本息共计24316.93元，并要求被告以此为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，支付自2014年6月3日起至本判决生效之日止的利息。
上述事实，有济南市商品房买卖合同、鲁能领秀城业主入住汇签单、个人住房（商业用房）借款合同、特种转账贷方凭证、商品房销售贷款合作协议书及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条规定：被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见。第三十四条第一款规定：当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。本案中，被告丁朋在法定期限内未对原告亘富公司的诉讼请求及依据的事实和理由提出答辩意见，也未在指定的期限内向本院提出反驳证据，故本院对原告亘富公司提供的证据予以采信。根据我国法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订了关于济南市市中区鲁能领秀城中央公园17区4号楼2单元2402室房屋的《济南市商品房买卖合同》，该合同是双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告均应当按照合同约定履行各自义务。现原告亘富公司已经履行了合同约定义务，被告丁朋也应当按照约定如期足额偿还房屋贷款。根据合同约定，若被告丁朋一年内连续两期或累计三期未按贷款合同约定如期向银行偿付贷款本息，则原告亘富公司有权单方要求解除买卖合同及补充协议。现根据银行凭证，被告丁朋逾期偿还银行贷款的行为已经构成了合同约定的解除条件，原告亘富公司据此要求解除与被告丁朋签订的房屋买卖合同并要求其返还房屋，事实清楚，理由正当，本院对此予以支持，原、被告于2010年4月19日签订的关于济南市市中区鲁能领秀城中央公园17区4号楼2单元2402室房屋的《济南市商品房买卖合同》自本判决生效之日起解除，被告丁鹏应于本判决生效之日起三十日内将上述房屋腾空并返还给原告亘富公司。
因被告丁鹏逾期偿还银行贷款本息，现原告亘富公司要求被告丁鹏按照合同约定按房屋总价款5%的比例支付违约金，合法有据，本院对此予以支持。
原告亘富公司作为被告丁鹏购买涉案房屋的保证人，因被告丁鹏未能按期偿还银行贷款，代替丁鹏向贷款银行偿还了贷款本息共计24316.93元，现原告亘富公司要求被告丁鹏偿还上述贷款本息并支付利息损失，不违反法律规定，本院对此予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十六条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条、第三十四条之规定，判决如下：
一、原告山东鲁能亘富开发有限公司与被告丁鹏于2010年4月19日签订的关于济南市市中区鲁能领秀城中央公园17区4号楼2单元2402室房屋的《济南市商品房买卖合同》于本判决生效之日起解除。
二、被告丁鹏于本判决生效之日起30日内将济南市市中区鲁能领秀城中央公园17区4号楼2单元2402室房屋腾空并交还原告山东鲁能亘富开发有限公司。
三、被告丁鹏于本判决生效之日起30日内支付原告山东鲁能亘富开发有限公司违约金36239.9元（724798元×5%）。
四、被告丁鹏于本判决生效之日起10日内返还原告山东鲁能亘富开发有限公司代为偿还的购买涉案房屋产生的银行贷款本息24316.93元。
五、被告丁鹏于本判决生效之日起10日内偿付原告山东鲁能亘富开发有限公司利息损失：以24316.93元为基数，自2014年6月3日起至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1320元减半收取660元，财产保全费4470元，由被告丁鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 员 韩晓爽
二〇一四年九月九日
代理书记员 王 麒