福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）仓民初字第966号
原告福建春伦茶业集团有限公司，住所地福州市仓山区。
法定代表人傅天龙，董事长。
委托代理人兰永华、方苗，福建亚太天正律师事务所律师。
被告陈锋，男，1973年10月9日出生，汉族，住福州市仓山区。
原告福建春伦茶业集团有限公司与被告陈锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月27日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福建春伦茶业集团有限公司的委托代理人兰永华、被告陈锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建春伦茶业集团有限公司诉称，2011年8月20日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》，约定原告将坐落于福州市仓山区商铺出租给被告；商铺面积56.7平方米；租赁期限为五年，即自2011年10月1日起至2016年9月30日止。原告向被告收取市场管理费和租金：第一年，自2011年10月1日起至2012年3月31日原告免收市场管理费和租金，自2012年4月1日至2012年9月30日原告向被告收取市场管理费和租金为3402元／月（其中市场管理费为每月567元，租金为每月2835元）；第二年，即自2012年10月1日起至2013年9月30日止，原告向被告收取市场管理费和租金合计3674元／月（其中市场管理费为每月612元，租金为每月3062元）；第三年，即自2013年10月1日起至2014年9月30日止，原告向被告收取市场管理费和租金合计3968元／月（其中市场管理费为每月661元，租金为每月3307元）……。市场管理费和租金每3个月结算一次，先付费后使用。在签订合同时被告应向原告支付第一期（3个月）的市场管理费和租金合计10206元；第二期费用被告应在该期（3个月）首月5天内（即2012年7月5日之前）一次性付清，以此类推。被告应当于合同签订之日，向原告支付租赁保证金20000元。被告应每月向原告支付卫生费和保安费等为2.5元／平方米，合计每月142元。被告有下列情形之一时，原告有权解除合同：1、擅自改变租赁商铺的用途；2、擅自转让租赁商铺或利用商铺从事非法经营活动；3、逾期30日交纳市场管理费或租金者；4、被告严重违反市场管理制度且不听规劝者。被告未按合同约定交付租金等有关费用，应当按未付租金等的金额为基数，按日万分之八向原告支付违约金；如果逾期30日未支付市场管理费或租金，原告有权单方解除合同，被告已支付的房屋保证金不予返还；被告应当无条件腾出房屋，并赔偿因此给原告造成的其他损失。在合同履行期间，若发生争议的，则由双方协商解决，协商不成的，则任何一方均有权向租赁商铺所在地人民法院提起诉讼，败诉一方应承担胜诉方包括律师费在内的必要费用。该合同签订后，原告即向被告交付了坐落于福州市仓山区商铺。可是，被告严重违约，故意以各种理由拖欠原告市场管理费、租金和卫生费等。据此，被告应向原告支付2012年10月1日至2014年2月15日的租金51625元、2012年10月1日至2014年2月15日的市场管理费10318元及2011年11月21日至2014年2月20日的卫生和保安费3834元；并按租金3307元／月、市场管理费661元／月、卫生和保安费142元／月的标准，支付从2014年2月16日起至搬离讼争租赁商铺期间的租金、市场管理费、卫生和保安费。根据合同约定，被告逾期30日以上未按合同约定交付市场管理费和租金等，原告有权单方解除合同，被告已支付的保证金20000元不予返还。原告多次向被告催讨以上款项，被告均拒绝履行。原告诉请判令：1.依法解除原告与被告于2011年8月20日签订的《商铺租赁合同》；2.被告将坐落于福州市仓山区商铺腾空并交还原告；3.被告向原告支付2012年10月1日至2014年2月15日的租金51625元、2012年10月1日至2014年2月15日的市场管理费10318元及2011年11月21日至2014年2月20日的卫生和保安费3834元；并按租金3307元／月、市场管理费661元／月、卫生和保安费142元／月的标准，支付从2014年2月16日起至搬离讼争租赁商铺期间的租金、市场管理费、卫生和保安费；4.被告支付给原告的租赁保证金20000元不予返还。5.被告向原告赔偿律师费1500元；6.被告承担本案诉讼费用。
被告陈锋辩称，被告无法办理营业执照，系因原告无法提供产权证，工商局告知被告没有产权证不能办理营业执照。被告的店铺装修后，一直未营业。原告本来告诉被告2011年10月20日可以开业，但2011年10月19日，该街的所有店铺均无法开业。
庭审中，原告向法庭提交以下证据：1、原告与福州仓山国有资产营运有限公司签订的《商铺租赁合同》，证明原告拥有“临江新天地”小区的讼争商铺等房屋的合法使用权（包括转租权）的事实；2、原、被告签订的《商铺租赁合同》，证明原告与被告商铺租赁关系的事实；3、《民事委托代理合同》《律师费代理发票》，证明原告为追索债务已支付律师代理费1500元。
被告对原告的证据发表如下质证意见：对证据1的内容真实性无法确认，但被告知道商铺的产权人是福州仓山国有资产营运有限公司；对证据2的真实性无异议；对证据3的真实性无法确认。
被告陈锋未向法庭提交证据。
本院对上述证据分析、认证如下：原告提交的证据1-3与原件核对无误，内容真实，来源合法，本院对该证据的真实性予以确认。
根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认如下法律事实∶
2011年1月31日原告与福州仓山国有资产营运有限公司签订《商铺租赁合同》，原告承租位于福州市仓山区商铺，用于开发福州茉莉花茶市场，租赁期限为十八年，自2011年2月1日起至2029年1月31日止。2011年8月20日，原、被告签订《商铺租赁合同》。合同约定：原告将坐落于福州市仓山区商铺出租给被告；商铺面积56.7平方米；租赁期限为五年，即自2011年10月1日起至2016年9月30日止。原告向被告收取市场管理费和租金：第一年，自2011年10月1日起至2012年3月31日止免收市场管理费和租金，自2012年4月1日起至2012年9月30日收取市场管理费和租金合计3402元／月（其中市场管理费为每月567元，租金为每月2835元）；第二年至第五年，即自2012年10月1日起至2016年9月30日止，原告向被告收取市场管理费和租金每年递增一次，其中第二年和第三年递增标准为上年度每月市场管理费和租金的8%，第四年和第五年递增标准为上年度每月市场管理费和租金的12%。市场管理费和租金每3个月结算一次，先付费后使用。在签订合同时被告应向原告支付第一期（3个月）的市场管理费和租金合计10206元；第二期费用被告应在该期（3个月）首月5天内（即2012年7月5日之前）一次性付清，以此类推。被告应当于合同签订之日，向原告支付租赁保证金20000元。被告应向原告支付卫生费和保安费等每月2.5元／平方米，合计每月142元。装修垃圾清运费每平方米4元，合计227元。被告有下列情形之一时，原告有权解除合同：1、擅自改变租赁商铺的用途；2、擅自转让租赁商铺或利用商铺从事非法经营活动；3、逾期30日交纳市场管理费或租金者；4、严重违反市场管理制度且不听规劝者。被告未按合同约定交付租金等有关费用，应当按未付租金金额为基数，按日万分之八向原告支付违约金；如果逾期30日未支付市场管理费或租金，原告有权单方解除合同，被告已支付的房屋保证金不予返还；被告应当无条件腾出房屋，并赔偿因此给原告造成的其他损失。在合同履行期间，若发生争议的，则由双方协商解决，协商不成的，则任何一方均有权向租赁商铺所在地人民法院提起诉讼，败诉一方应承担胜诉方包括律师费在内的必要费用。
合同签订后，原告向被告交付了坐落于福州市仓山区商铺。被告于签订合同当日向原告交纳了租赁保证金20000元，及半年的租金和市场管理费20412元。此后，被告未向原告交纳合同约定的相关费用，双方引发纠纷。原告因本案起诉支付律师代理费1500元。
本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。双方当事人应按合同约定诚实信用行使权利、履行义务。被告认为因原告无法提供产权证，导致不能办理营业执照，店铺装修后无法进行经营，但被告并无证据证明其中因果关系，且在《商铺租赁合同》中，双方也未针对营业执照的办理进行约定，因此被告该抗辩理由不予支持。被告自交付租赁保证金及半年的租金和市场管理费后未继续按合同约定交付相关费用，构成合同违约。现原告主张解除合同，本院予以准许。本案合同解除后，被告占有的商铺应当返还原告，占有期间拖欠的租金、市场管理费及卫生费和保安费等应当结算，被告已支付的租赁保证金按合同约定不予返还。根据原被告双方合同约定，若发生争议的，由双方协商解决，协商不成的，任何一方均有权向租赁商铺所在地人民法院提起诉讼，败诉一方应承担胜诉方包括律师费在内的必要费用。故原告要求对方支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告福建春伦茶业集团有限公司与被告陈锋于2011年8月20日签订的《商铺租赁合同》；
二、被告陈锋于本判决生效之日起三十日内将福州市仓山区商铺腾空并交还原告福建春伦茶业集团有限公司；
三、被告陈锋于本判决生效之日起十日内向原告福建春伦茶业集团有限公司支付2012年10月1日至2014年2月15日的租金51625元、市场管理费10318元及2011年11月21日至2014年2月20日的卫生和保安费3834元；并按租金3307元／月、市场管理费661元／月的标准，支付从2014年2月16日起至搬离讼争租赁商铺期间的租金、市场管理费；按卫生和保安费142元／月的标准，支付从2014年2月21日起至搬离讼争租赁商铺期间的卫生和保安费；
四、被告陈锋支付给原告福建春伦茶业集团有限公司的租赁保证金20000元不予返还；
五、被告陈锋于本判决生效之日起十日内赔偿原告福建春伦茶业集团有限公司律师代理费1500元。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2569元，由被告陈锋负担（被告陈锋应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 吴灵婧
人民陪审员 王月珍
人民陪审员 林艳华
二〇一四年九月二十六日
书 记 员 林 娜
附一∶本判决书引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
附二：执行申请提示
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”