上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初12243号
原告：陈真海，男1968年7月21日生，汉族，住江苏省宝应县夏集镇双塘村顾家组**号。
委托诉讼代理人：文国飞，上海市东方正义律师事务所律师。
被告：杨如彦，男，1979年10月5日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：叶凤花，女，1979年11月10日生，汉族，住福建省。
原告陈真海诉被告杨如彦、叶凤花民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月18日受理后，依法适用简易程序，并分别于2017年8月12日、9月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人文国飞到庭参加两次庭审，被告杨如彦、叶凤花经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈真海向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付原告借款本金1,000,000元；2、判令二被告支付原告上述借款利息(以借款本金为基数，按月息2%自借款合同签订日2012年8月1日计算至实际清偿之日止)。审理中，原告增加诉讼请求，要求对上海市松江区九亭镇虬泾路XXX弄XXX号房屋享有抵押权，就其变卖、拍卖款享有优先受偿的权利。事实和理由：原告与被告系朋友关系，2011年5月，二被告向原告借款2,000,000元，原告于2011年5月5日通过自己经营的上海市宝山区富连建材经营部向被告指定的公司转账2,000,000元。后因二被告资金困难，只归还了1,000,000元，一直拖欠原告借款1,000,000元及利息，应原告要求，双方于2012年8月1日签订了《房地产借款抵押合同》，约定借款利率为月息2%，借款期限为2012年8月1日至2015年8月1日，二被告以共有的上海市松江区九亭镇虬泾路XXX弄XXX号房屋设定抵押，并于2012年8月30日办理了抵押登记。借款到期后，经原告多次催讨，二被告仍至今未归还，为维护自身合法权益，原告请求法院判如诉请。
原告陈真海为支持其诉请，向本院提交证据如下：
1、上海农村商业银行网上银行交易凭证及业务回单，证明2011年5月5日，上海市宝山区富连建材经营部(以下简称富连经营部)向上海宁仁金属材料有限公司(以下简称宁仁公司)转账2,000,000元。2012年6月6日被告通过宁仁公司向原告富连经营部归还1,000,000元；
2、《房地产借款抵押合同》，证明基于剩余1,000,000元借款未偿还，原、被告双方于2012年8月1日签订《房地产借款抵押合同》，明确该借款情况，并约定了月利率为2%，借款期限自2012年8月1日至2015年8月1日。二被告以其名下上海市九亭镇虬泾路XXX弄XXX号房屋为原告设立抵押，抵押担保范围为本金、利息、诉讼费等；
3、上海市房地产权证、抵押权登记证明及上海市不动产登记簿，证明上海市九亭镇虬泾路XXX弄XXX号房屋为二被告所有，且二被告就该房屋为原告设立了抵押权并办理了抵押权登记；
4、个体工商户营业执照，证明上海市宝山区富连建材经营部为原告个人经营的个体工商户。
5、户口信息摘录、结婚证复印件，证明二被告系夫妻关系。
6、(2013)松民一(民)初字第8348号民事判决书，证明该生效判决认定了宁仁公司股东为杨晓芽和汤绍唐，杨晓芽、汤绍唐系夫妻关系，杨晓芽与被告杨如彦系姐弟关系。被告杨如彦指定原告将借款2,000,000元转至宁仁公司账户内。二被告于2016年6月19日通过宁仁公司转账1,000,000元至原告富连经营部账户内。涉案借款实际的出借人是原告陈真海，借款人是被告杨如彦、叶凤花。
被告杨如彦、叶凤花未作答辩。
本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院对于上述证据的真实性予以确认。
根据以上证据及原告的陈述查明：2011年5月5日，富连经营部通过其上海农村商业银行账户XXXXXXXXXXXXXXXXX向宁仁公司的上海农村商业银行银行账户XXXXXXXXXXXXXXXXX转账2,000,000元。2012年6月6日，宁仁公司通过其上述银行账户向富连经营部上述银行账户转账1,000,000元，用途标注为“往来款”。富连经营部系原告个人经营的个体工商户，宁仁公司的股东杨晓芽、汤绍唐系被告杨如彦的姐姐、姐夫。
2012年8月1日，原告陈真海(贷款人、抵押权人)与被告杨如彦、叶凤花(借款人、抵押人)签订《房地产借款抵押合同》一份，约定借款人民币(大写金额)为壹佰万元整，月利率为2.0%，借款期限自2012年8月1日至2015年8月1日。被告杨如彦、叶凤花以坐落于上海市松江区九亭镇虬泾路XXX弄XXX号房屋作为借款的担保，担保范围为借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。合同还对其他事宜进行了约定。
2012年8月30日，原、被告办理了上海市松江区九亭镇虬泾路XXX弄XXX号房屋抵押登记手续，抵押权登记证明号为松XXXXXXXXXXXX，载明房地产抵押权人为陈真海，债权数额为1,000,000元，债务履行期限为2012年8月1日至2015年8月1日止。
另查明，2011年5月19日，上海市松江区九亭镇虬泾路XXX弄XXX号房屋办理了抵押权人为深圳发展银行股份有限公司上海分行的抵押权登记，备注载明本次抵押为最高额抵押，最高债权限额310万元整，债务履行期限2011-05-13至2026-05-13止。
再查明，被告杨如彦与被告叶凤花于2004年5月25日登记结婚。
以上事实，有上海农村商业银行交易凭证、业务回单、《房地产借款抵押合同》、上海市房地产权证、抵押权登记证明、上海市不动产登记簿、个体工商户营业执照、户口信息摘录、结婚证复印件、(2013)松民一(民)初字第8348号民事判决书及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：合法的借贷关系应受法律保护。为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，原、被告签订的《房地产借款抵押合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。结合富连经营部系原告经营的个体工商户，及二被告与宁仁公司的关系，本院确认原告系通过富连经营部向二被告指定的宁仁公司汇款2,000,000元，其后二被告再通过宁仁公司向富连经营部归还原告借款1,000,000元的事实，故对于二被告尚欠原告1,000,000元的借款本院予以认定。《房地产借款抵押合同》约定了借款期限及2%的月利率，现该期限届满，二被告理应归还借款及支付自借款之日起按月息2%计算至实际清偿之日止的利息。被告杨如彦、叶凤花以上海市松江区九亭镇虬泾路XXX弄XXX号房地产为上述借款提供抵押担保并经过抵押权登记，抵押权自登记时设立，故原告请求对该套房产享有抵押权，就其变卖、拍卖款享有优先受偿的权利，本院予以支持。
被告杨如彦、叶凤花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十九条的规定判决如下：
一、被告杨如彦、叶凤花于本判决生效之日起十日内偿还原告陈真海借款1,000,000元；
二、被告杨如彦、叶凤花于本判决生效之日起十日内支付原告陈真海上述借款的利息(以借款1,000,000元为基数，自2012年8月1日至实际清偿之日止，按月息2%计算)；
三、如被告杨如彦、叶凤花到期未履行上述第一、二项还款义务的，原告陈真海可与被告杨如彦、叶凤花协议以坐落于上海市松江区九亭镇虬泾路XXX弄XXX号房屋折价、拍卖或变卖所得价款就清偿第一顺位抵押权人深圳发展银行股份有限公司上海分行债权数额的余额部分优先受偿。抵押物折价、拍卖或变卖所得价款超过债权数额的部分归被告杨如彦、叶凤花享有，不足部分由被告杨如彦、叶凤花继续清偿。
案件受理费24,240元，减半收取12,120元，由被告杨如彦、叶凤花负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 顾国华
二〇一七年九月十五日
书记员 万小兰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
四、《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率２４％为限。
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