重庆市黔江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0114民初5342号
原告徐飞，男，生于1986年2月4日，土家族，住重庆市黔江区。
委托代理人杨珊瑛，重庆森平律师事务所律师。
被告罗应胜，男，生于1986年10月25日，土家族，住重庆市黔江区。
被告重庆金煦房地产经纪有限责任公司，住所地重庆市黔江区城东街道大十字杨柳街原人民商场118号。
法定代表人郑小琴，该公司经理。
委托代理人邬云松，该公司员工。
原告徐飞诉被告罗应胜、重庆金煦房地产经纪有限责任公司（以下简称金煦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月3日受理后，依原告徐飞的申请，本院依法追加金煦公司为被告，依法由审判员粟艳平独任审判，于2016年9月26日公开开庭进行了审理，原告徐飞及其委托代理人杨珊瑛、被告罗应胜、被告金煦公司的委托代理人邬云松均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告徐飞向本院提出如下诉讼请求：1、解除原告与二被告之间的房屋买卖协议；2、二被告双倍返还原告购房定金20万元；3、二被告承担本案的诉讼费用。
原告诉称，2016年6月8日，原、被告经重庆金煦房地产经纪有限责任公司介绍达成房屋买卖协议，约定被告罗应胜将其所有的位于黔江区山台山X幢X-
X号房屋卖给原告，该房屋以套整价转让，转让价格为60万元，协议签订当日，原告付购房定金人民币10万元，2016年7月25日原告第二次付款时，被告告知原告因欠他人债务转让房屋于2016年7月21日被司法机关采取强制措施，已不能将房屋卖给原告，买卖协议已不能实际履行。根据双方约定，被告已构成违约行为，原告的购房目的不能实现。双方签订协议后，原告已向被告支付购房定金10万元，现被告无法履行合同给原告造成了严重损失，为此，原告多次找被告协商退还事宜未果，诉至法院要求判如前诉。因原、被告的房屋转让合同是在金煦公司的居间介绍下签订，故申请追加金煦公司为被告，要求二被告共同承担责任。
为支持其诉讼请求，原告向法庭提供了以下证据：
1、原告身份证复印件；
2、《房屋买卖协议》；
3、罗应胜出具的收条；
4、农商行汇款凭证；
5、金煦公司收据；
6、金煦公司出具的证明。
被告罗应胜辩称，1、原告诉称属实，原告支付了10万元定金，中途因其他原因，房屋被他人申请查封保全，导致合同不能履行，其愿意把房屋卖给原告，不同意解除房屋买卖协议；2、不认可原告双倍返还定金的诉求，只愿意返还10万元定金，可以按照银行的利率赔偿原告，若是其自身个人原因导致房屋不能交易，其愿意承担责任，但是由于第三人原因引起，被告没有过错。
被告罗应胜就其辩称向本院提交（2016）渝0114财保69号民事裁定书一份，证明不是被告的原因导致房屋交易不能正常进行。
被告金煦公司辩称，金煦公司只是居间服务，且保全是在签订协议后发生的，房屋交易时公司了解房屋的状态是没有被查封的，在交易过程中房屋是否出现被查封，作为公司无法掌握。故公司不应承担双倍返还定金的责任。
被告金煦公司未向法庭提交任何证据。
经审理查明，2016年6月8日，原告徐飞作为乙方，被告罗应胜作为甲方，在被告金煦公司（丙方）的居间介绍下签订了《房屋买卖协议》，该协议约定，甲方将其位于黔江区山台山X幢X-
X号房屋出售给乙方，建筑面积约118平方米，转让价款600000元整，付款方式为：第一次付购房定金人民币壹拾万元整由乙方于2016年6月8日付清此款；第二次付购房首付款人民币200000元由乙方于2016年7月25日付清此款；房屋尾款人民币300000待甲方将房产证过户给乙方，乙方向银行贷款贷出后一次性付清。在这期间甲方每月按揭由甲方自行偿还。合同第六条约定，甲方保证上述房屋权属清楚，自本协议书生效之日起，房产证过户之前若发生与甲方有关房屋产权纠纷或债务债权，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任。由此给乙方造成的损失，由甲方负责赔偿。合同第九条约定签订本协议时经甲乙丙三方约定，甲乙应向丙方支付甲乙双方约定的中介费用，甲方为房屋成交额的1%，乙方为房屋成交额的0.5%，本合同签定之日全额收取甲乙双方中介费用。第十条约定甲乙双方签订本协议后不得中途悔约，若甲方悔约，应当书面通知乙方，并于悔约之日起三日内双倍退还乙方所支付的购房款；若乙方中途悔约，则甲方已收定金不予退还。同时不影响丙方收取的中介费用。第十一条约定，若乙方不能按期向甲方支付购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约方向对方支付上述房款的3‰作为违约金。协议签订当日，原告徐飞通过重庆农村商业银行转账支付被告罗应胜购房定金10万元。2016年7月20日，涉案房屋因案外人冉娇申请诉前保全被本院依法查封。现原告因涉案房屋被查封要求解除合同，双倍返还购房定金。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告徐飞、被告罗应胜在被告金煦公司居间介绍下签订的《房屋买卖协议》系各方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，合同的双方均应按照约定全面履行各自的义务，行使各自的权利。本案中，原告签订《房屋买卖协议》的根本目的是通过支付购房款而取得涉案房屋的所有权，然原告向被告支付了购房定金后，因涉案房屋被本院依法查封，且至起诉之日仍未解除，导致原告的合同目的不能实现，符合合同解除的条件，故对原告要求解除房屋买卖协议的诉求，本院予以支持。被告抗辩称涉案房屋被第三人申请保全被法院查封，不是被告的过错导致交易不能进行，不同意双倍返还定金。经审查，涉案房屋虽是合同签订后被合同关系以外的第三人申请诉前保全被查封，但是由被告罗应胜的债务原因引起，被告对此有过错，不属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十二条规定的不适用定金罚则的情形，故对被告的上述抗辩，本院不予采信，被告应双倍返还原告购房定金20万元。被告金煦公司对原告徐飞与被告罗应胜建立房屋买卖合同关系只起着居间服务的作用，且没有实际收取原告的购房定金，故原告要求被告金煦公司双倍返还购房定金的诉求，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》八十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告徐飞与被告罗应胜于2016年6月8日签订的《房屋买卖协议》；
二、被告罗应胜于本判决生效之日起五日内双倍返还原告徐飞购房定金共计200000元；
三、驳回原告徐飞的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4380元，减半收取2190元，保全费1520元，共计3710元，由被告罗应胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉费用（金额与一审相同）。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费用，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 粟艳平
二〇一六年十月十一日
书记员 罗 敏