江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初13868号
原告：沭阳县中小企业信用担保有限责任公司，住所地江苏省沭阳县苏州西路207号（姑苏花苑1号楼）。
法定代表人：殷正光，该公司董事长。
委托诉讼代理人：肖建，该公司职工。
被告：胡道昌，男，1954年5月9日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：李学霞，女，1957年5月8日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：胡义扬，男，1984年2月6日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司（以下简称中小企业担保公司）与被告胡道昌、李学霞、胡义扬追偿权纠纷一案，本院于2016年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖建到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告胡道昌给付原告代偿款625771元及违约金（以600000元为基数，从2016年5月28日起至付清款之日止，按年利率24%计算）；2、原告就上述款项对沭阳县房他字第01528号《镇区或集中居住点房屋抵押登记证明》项下抵押财产拍卖、变卖所得款在800000元范围内享有优先受偿权；3、被告李学霞、胡义扬对被告胡道昌的债务承担连带责任；4、本案诉讼费用由三被告负担。事实和理由：2015年4月20日，被告胡道昌在江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司迎宾路支行（以下统称贷款人）借款，与原告签订《最高额贷款担保合同》，合同约定原告为被告胡道昌自2015年4月20日至2017年4月19日在贷款人处形成的主债务余额600000元提供担保，以及相关的违约责任。后被告胡道昌与原告签订《最高额抵押反担保合同》，合同约定被告胡道昌以其所有的位于沭阳县陇集镇孟玉路南侧、胡道国东侧、王晓喜西侧的房屋为抵押反担保。被告李学霞、胡义扬亦与原告签订了《最高额反担保合同》，合同约定被告李学霞、胡义扬为被告胡道昌还款承担连带保证责任及保证范围。2015年4月28日，原告与贷款人签订《个人贷款最高额保证合同》，贷款人与被告胡道昌签订《个人借款合同》，后贷款人按约向被告胡道昌发放贷款600000元，到期日为2016年4月19日。贷款到期后，被告胡道昌未按约归还借款，2016年5月27日，贷款人从原告账户扣划625771元，三被告至今未向原告清偿。
三被告均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年4月20日、4月28日，被告李学霞、胡义扬（乙方）分别与原告（甲方）签订了《最高额反担保合同》，合同约定乙方同意自2015年4月20日起至2017年4月19日止，在最高余额600000元以内甲方为借款人借款提供的最高额保证提供最高额反担保，反担保的保证范围为甲方履行保证义务代借款人偿还的全部款项，最高额贷款担保合同中约定的借款人应向甲方支付的担保手续费、违约金及其他费用等。担保方式为连带责任保证，乙方担保保证期间为本合同生效之日起至甲方履行担保义务即代偿之日后两年为止。如主合同项下除本保证外又有物的担保的，乙方自愿就所担保的全部债务先于或同时于物的担保履行连带保证责任等。
2015年4月28日，原告（甲方）与被告胡道昌签订《最高额贷款担保合同》，该合同约定甲方同意为乙方自2015年4月20日至2017年4月19日止，在债权人处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额600000元提供最高额连带保证责任担保。乙方向甲方提供位于沭阳县陇集镇孟玉路南侧、胡道国东侧、王晓喜西侧房屋作为最高额抵押反担保，乙方不能按保证合同约定期限归还贷款，应按逾期贷款万分之8.3/日支付违约金，违约金计算至代偿款还清之日止等。
同日，被告胡道昌与贷款人签订《个人借款合同（额度版）》，合同约定根据借款人的需要和贷款人的可能，借款人向贷款人支用最高额度不超过600000元的借款，借款人在该额度内可循环使用借款。额度期限自2015年4月28日起至2016年4月19日止。若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照贷款到期时执行的利率上浮50%计收罚息。个人额度借款支用单和借款借据是本合同项下的借款凭证，是合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人在本合同项下每笔借款的金额、支用日期、到期日期、利率、还款方式等内容以个人额度借款支用单、借款借据记载为准等。
同日，贷款人按约向被告胡道昌发放贷款600000元，借款凭证记载还款方式为按月付息，到期还本，执行利率为年利率8.56%，借款起始日为2015年4月28日，到期日为2016年4月19日。后被告胡道昌未按约归还借款，贷款人从原告账户扣划625771元，三被告至今未向原告清偿。
另查明：2015年4月20日，被告胡道昌、李学霞与原告签订《最高额抵押反担保合同》，合同约定被告以位于沭阳县陇集镇孟玉路南侧、胡道国东侧、王晓喜西侧房屋作为抵押物设定抵押，并取得了沭阳县房他字第01528号镇区或集中居住点房屋抵押登记证明，该证明载明，房屋他项权人为沭阳县中小企业信用担保有限责任公司，房屋所有权人为胡道昌，房屋所有权证号为沭阳县陇集居民委员会证明，债权总额为800000元，权利范围为建筑面积1933.40平方米坐落于沭阳县陇集镇孟玉路南侧、胡道国东侧、王晓喜西侧（商铺）房屋。该房屋未办理合法的建设审批手续，未取得房屋产权证书。
再查明：被告胡道昌、李学霞、胡义扬向原告确认法律文书送达地址均为“沭阳县陇集镇李徐村胡庄组”。本院按照上述确认地址通过顺丰快递向其邮寄民事起诉状、传票等诉讼文书，均被退回。
本院认为：原告与被告胡道昌签订的最高额贷款担保合同、与被告李学霞、胡义扬签订的最高额反担保合同，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方具有约束力。合同当事人应按合同约定全面履行各自义务。被告胡道昌未按约定还款，构成违约，原告为该笔贷款提供连带责任保证，有权在承担保证责任后向借款人胡道昌追偿，并自代偿贷款之日起计收违约金。双方合同约定的按日万分之八点三计算违约金标准过高，原告现主动调整为按年利率24%计算，不违反法律规定，本院予以支持。被告李学霞、胡义扬作为反担保人，应根据最高额反担保合同的约定对被告胡道昌的债务承担连带清偿责任。
根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定之精神，债务人或第三人有权处分的财产可以抵押。“有权处分”的前提是财产必须合法且可自由流通。本案中，被告胡道昌以不动产设定抵押，但涉案不动产未取得合法的建设审批手续，不具备可转让性，该房屋不能进入流通领域，抵押权自始不能实现，本院认为涉案房屋的抵押权并未设立。故对原告要求对涉案抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
综上，原告要求被告胡道昌给付代偿款625771元及违约金，被告李学霞、胡义扬承担连带还款责任的请求，本院予以支持。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，三被告事先向原告确认了法律文书送达地址，系其依法处分自己诉讼权利的行为，对其具有法律约束力，本院按确认的地址向其邮寄送达诉讼文书，即视为送达。被告胡道昌、李学霞、胡义扬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡道昌于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司代偿款625771元及违约金（以600000元为基数，自2016年3月1日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；
二、被告李学霞、胡义扬对上述债务承担连带还款责任；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10408元，减半收取计5204元，由胡道昌、李学霞、胡义扬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费10408元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。
审判员 张磊娟
二〇一六年十一月二十一日
书记员 沙 莎
书记员 李仁和
附录法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。