广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江蓬法杜民初字第828号
原告：江门市金发经贸发展有限公司，住所地江门市蓬江区。
法定代表人：金建明。
委托代理人：朱君婷，系广东广能律师事务所律师。
委托代理人：许淑君，系广东广能律师事务所律师助理。
被告：黄佩云，女，1964年9月17日出生，汉族，住江门市蓬江区。
原告江门市金发经贸发展有限公司（以下简称金发公司）诉被告黄佩云租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月4日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱君婷到庭参加诉讼。被告黄佩云经本院公告传唤，公告期满没有到庭应诉。本案现已审理终结。
原告金发公司诉称：2011年8月20日，原告与被告签订一份《铺位、房屋租赁合同》，原告将江门市金岛苑12幢114-117铺租赁给被告使用，租赁期限从2011年8月20日至2012年8月19日止，租金每月1350元，每月20日前支付租金。租赁合同到期后，虽然原、被告双方没有续订新的租赁合同，但被告继续使用租赁物，并按每月租金1485元支付给原告，即原租赁合同继续有效。根据双方签订的《铺位、房屋租赁合同》约定及合同法的相关规定，被告不得拖欠半个月租金，否则原告有权单方终止合同，收回上述商铺并依法没收被告支付的商铺租赁押金。原告依约将上述商铺交给被告使用后，被告却违反合同约定迟迟不支付租金，为此，原告曾委托律师向被告发出催收租金律师函，被告至今仍未支付。原告多次向被告催讨租金，被告反复借故不支付，有违诚信。被告至今拖欠原告的2014年7月至10月及起诉期间的租金8880元，利息232.1元，拖欠2014年7-9月水费56.4元。综上所述，被告的违约行为已严重侵犯了原告的合法权益，原告为维护自己的合法权益不受侵害，特起诉请求法院判令：1、解除原告与被告的《铺位、房屋租赁合同》，被告应于判决生效之日起3日内交回租赁场地给原告；2、被告支付2014年7月至被告交付场地之日的租金8880元（租金暂从2014年7月20日计至2014年12月19日，共6个月）及利息232.10元（利息从2014年7月20日计至被告付清租金止，暂计至2014年12月19日），合计9112.1元；3、被告支付商铺使用期间的水费56.4元；4、被告签订该合同时交纳的押金1500元归原告所有；5、被告承担本案全部诉讼费用。
在诉讼过程中，原告变更上述第二、三项诉讼请求为：2、被告支付2014年7月至被告交付场地之日的租金8880元（租金暂从2014年7月20日计至2014年12月19日，共6个月）及利息（利息从2014年11月25日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计至欠款付清之日止）；3、判令被告支付商铺使用期间的水费74.4元。
原告在举证期限内提供的证据有：1、《铺位、房屋租赁合同》；2、收款收据两份；3、原告的营业执照、组织机构代码证；4、被告的身份证复印件；5、位于江门市金岛苑12幢115－118房屋的权属证明书及相关协议书；6、被告邮寄给原告的《通知书》及快递单；7、收款收据二十份。
被告黄佩云经本院传唤，没有到庭应诉，没有答辩，在举证期限内也没有提供证据。
经审理查明：2011年8月20日，原告与被告签订一份《铺位、房屋租赁合同》，约定：原告将位于江门市金岛苑12幢114-117铺的房屋出租给被告使用，租赁期限为2011年8月20日至2012年8月19日；被告应当在合同签订之日向原告缴纳押金1500元，并于每月20日之前向原告支付当月租金1350元。合同签订后，原告收取了被告交纳的押金1500元，并将约定的房屋交付给被告使用，被告也按照合同约定每月支付租金。
2012年8月20日，上述《铺位、房屋租赁合同》期满后，原、被告双方重新协商达成口头协议，约定由原告将位于江门市金岛苑12幢115-118铺的房屋出租给被告使用，每月租金为1350元，但双方没有签订书面租赁合同，对租赁的期限也没有进行约定。达成口头协议后，原告将位于江门市金岛苑12幢115-118铺的房屋交付给被告使用，被告也按照约定每月向原告支付租金1350元。2013年1月起，原、被告双方协商一致变更租金标准为1485元／月，被告也从该月起每月向原告支付租金1485元。2014年8月20日，被告向原告付清了2014年7月19日前的租金，此后没有再向原告支付租金。
2014年11月4日，原告提起本案诉讼，请求解除其与被告于2012年8月20日达成的口头租赁合同，要求被告支付拖欠的租金和利息、水费，并没收被告支付的押金。
2014年11月24日，原告收到被告通过快递方式邮寄的上述租赁房屋的钥匙以及一份《通知书》，被告在该《通知书》中明确表示将房屋钥匙交还原告、并终止与原告之间的租赁合同。
另查明，位于江门市金岛苑12幢115-118的房屋是杜阮镇木朗村民委员会与江门市蓬江区杜阮房地产置业发展公司及原告合作兴建的，已确权登记在江门市蓬江区杜阮房地产置业发展公司名下，三方协议确认该房屋归原告所有。
庭审中，原告确认租赁给被告的租赁物为江门市金岛苑12幢115-118铺位，被告是拖欠租赁物为江门市金岛苑12幢115-118铺位的租金。
本院认为，本案是租赁合同纠纷，原告将自己享有使用权的江门市金岛苑12幢115-118铺房屋出租给被告使用，双方虽然没有签订书面租赁合同，但对租金物、租金等内容达成了口头协议，并不违反法律、行政法规的强制性规定，并且原告已经将租赁物交付给被告使用，被告也按照约定向原告支付租金，故原、被告之间已经成立合法有效的租赁合同关系，双方应当按照约定和法律规定行使权利、履行义务。由于原、被告双方只对租赁物、租金标准进行了口头约定，并没有明确约定租赁期限，故双方之间成立的是不定期租赁合同。
首先，关于原告要求解除租赁合同、交还租赁物的问题。原、被告之间从2012年8月20日起就江门市金岛苑12幢115-118房屋的租赁事宜以口头方式订立不定期租赁合同，在履行租赁合同的期间，由于被告没有按照约定向原告支付2014年7月20日之后的租金，原告因此于2014年11月4日起诉请求解除双方的租赁合同，而在原告起诉后，被告也以邮寄《通知书》的方式向原告表示终止双方的租赁合同，即原、被告双方均一致同意解除租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，本院对此予以认可，并确认该租赁合同在原告2014年11月24日收到被告《通知书》之日起正式解除。由于被告已经通过交还房屋钥匙的方式将租赁物交还给原告，故本院不再判决被告再次交还。
其次，关于原告要求被告支付拖欠租金的问题。如上所述，原、被告之间的租赁合同于2014年11月24日正式解除，并且被告也以交还钥匙的方式将租赁房屋交还给原告占有，故被告自2014年7月20日欠付租金之日起至2014年11月24日交还租赁物之日止的租金，被告应当支付给原告。按照原、被告在履行租赁合同期间最后约定变更的1485元／月的租金标准计算，2014年7月20日起至2014年11月24日期间被告应当支付的租金为6187.5元（1485元／月×4个月＋1485元÷30天×5天）。由于双方的租赁合同在2014年11月24日已经解除，原告也已经收到被告交还的租赁房屋的钥匙、恢复对租赁物的占有，故原告要求被告支付2014年11月25日至2014年12月19日期间的租金，依据不足，本院不予支持。
第三，关于原告主张的租金利息问题。由于被告没有按照约定向原告支付租金，其拖欠租金的行为构成违约，虽然双方并没有约定拖欠租金的利息或者违约金，但被告拖欠租金的行为，确实造成原告的利息损失，故原告要求被告从2014年11月25日交还钥匙的次日起按照银行同期同类贷款利率支付租金利息至欠款还清之日止，其请求合法合理，本院予以支持。
第四，关于原告主张的水费问题。原告要求被告支付2014年7月20日起至起诉之日止的水费74.4元，但原告无法提供水费发票、水费欠费通知或者其他单据证明被告欠付水费的事实以及欠费的金额，故原告的该项诉讼请求，证据不足，本院不予支持。
第五，关于原告主张的押金问题。原告起诉主张被告交纳给原告的押金1500元归原告所有，原告所主张的该1500元押金实际上是原、被告在2011年8月20日签订的书面《铺位、房屋租赁合同》中所约定的押金，该书面合同所指向的租赁物是江门市金岛苑12幢114-117铺的房屋而并非本案涉案的租赁物，亦即，原告所主张的上述押金是属于另一合同所约定的内容，与本案涉案的口头租赁合同并无关联性，不属于本案调整的范围，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。原告可以另行通过合法途径主张权利。
被告黄佩云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认原告江门市金发经贸发展有限公司与被告黄佩云20**年8月20日订立的关于江门市金岛苑12幢115-118房屋的口头租赁合同于2014年11月24日解除；
二、被告黄佩云应于本判决发生法律效力之日起五日内支付拖欠的2014年7月20日至2014年11月24日期间的租金6187.5元及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，从2014年11月25日起计至欠款付清之日止）给原告江门市金发经贸发展有限公司；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费250元，由原告江门市金发经贸发展有限公司负担100元，由被告黄佩云负担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审判长 郭子托
审判员 莫少彬
审判员 温艳华
二〇一五年七月一日
书记员 陈贤园