贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0402民初1254号
原告:胡宇，男，1987年8月6日生，汉族,贵州省安顺市人，个体,现住贵州省安顺市西秀区。
原告：付顺琴，女，1987年10月5日生，汉族，贵州省安顺市人，个体,现住贵州省安顺市西秀区。
被告：贵州安顺今旦房地产开发有限公司码，住所：贵州省安顺市西秀区南华路六号。
法定代表人：阳正威，该公司董事长。
委托诉讼代理人：甘敏，女，1984年8月25日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区，系该公司员工。代理权限：特别授权。
原告胡宇、付顺琴诉被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司（以下简称今旦公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡宇、付顺琴、被告今旦公司委托诉讼代理人甘敏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告胡宇、付顺琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告将原告购买的位于安顺市××××大街东段丰景华府A7栋1单元21层1号商品房房屋所有权证书交付给原告;2、判令被告按照原告已付购房款总额528776元为基数，按日万分之一支付原告逾期办证违约金58588元，并判令支付剩余逾期办证违约金直至被告交付原告房屋所有权证书之日止；3、本案所有诉讼费用由被告承担。经本院向原告释明，原告所称的房屋所有权证书现为《不动产权证书》。事实和理由：原、被告双方于2014年10月30日签订《商品房买卖合同》，原告所购商品房位于安顺市××××大街丰景华府A7-21-1号，所购房屋建筑面积144.87平方米，套内建筑面积为119.07平方米，该房屋按套内面积每平方米4440.88元，房屋总价款为528776元。原告于购房当日支付购房首付款158776元，维修基金9417元，四通费4319元，其他520元，之后在中国工商银行办理个人购置住房贷款370000元支付房屋剩余尾款。该房屋已交付，但由于被告的原因，至今被告未为原告办理房屋所有权证。原、被告签订的商品房买卖合同约定，被告在2014年12月31日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书并交付给原告。被告逾期办证构成违约，按照合同约定，原告要求被告支付逾期办理房屋登记的违约金。现原告向法院提出如上诉讼请求。
被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司认可原告向被告购买房屋并已支付完购房款的事实。表示目前尚不能为原告办理不动产权证书。关于违约金的诉讼请求，该住户实际交房时间为2016年7月15日，所以我方认为违约金的部分应当从2016年7月15日之后计算。如果要从约定之日计算违约金，请求法院核实是否有超过诉讼时效，请求人民法院依法判决。
审理中，被告自认原告所购买丰景华府房屋尚未达到办理不动产权证书的条件。
经审理查明，2014年10月30日，原告向被告购买被告所开发的丰景华府小区A7-21-1号房屋一套，购房总价528776元，约定被告于2014年12月31日为原告办理商品房转移登记的相关文书并交付原告。同时《商品房买卖合同》第二十二条第三款转移登记部分的第四项双方约定买受人同意委托被告向房屋登记机关申请办理房屋权属移转登记，办理相关手续的费用由出卖人与买受人据实结算。原、被告签订的《商品房买卖合同》第二十二条第三项第2款第（2）分项约定“买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”。同时查明，被告实际向原告交付房屋的时间为2016年11月9日。
上述事实有原、被告陈述，原告提供的《商品房买卖合同》复印件一份、中国工商银行贵州省分行《个人购房借款/担保合同》复印件一份、被告出具给原告的收据复印件二张，被告提供的《安顺商品房预售合同备案登记表》复印件一张、《房屋所有权转移（预购商品房）预告登记申请登记表》复印件一张、《安顺房屋所有权登记审批表》复印件一张，本院依职权在安顺住建局调取的办证《查询情况》等证据在卷佐证，并经庭审质证认证，足以认定。
本院认为，被告今旦公司认可原告已全部支付完毕购房款及其尚未给原告办理不动产权证书的事实，故对原告陈述的事实予以确认。因丰景华府房屋尚未达到办理不动产权证书条件，故原告现要求被告办理原告所购买房屋的不动产权证书交给原告的诉讼请求，本院暂不予支持，待该房屋具备办证条件后，原告可另行主张权利。
现本案的争议焦点是：一、关于本案违约金是否应从实际交房之日起算的问题。被告认为本案原告实际收房时间为2016年11月9日，根据法律规定，应当自房屋交付使用之日起90日办理不动产权证书。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”之规定，原、被告签订合同的时间为2014年10月30日，双方明确约定2014年12月31日为原告办理商品房转移登记的相关文书并交付原告，故本案应按原、被告的约定，而非按照实际交付房屋计算违约责任。二、关于本案违约金时效问题。原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求因逾期办证违约责任属于单纯的债权性质的义务，本案起诉于2018年3月19日，对2017年10月1日前的违约金主张的诉讼时效应适用《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”的规定，对2017年10月1日以后的违约金主张的诉讼时效应适用《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”的规定。具体到本案，双方当事人在合同中约定的是以日为单位累计计算违约金数额，属于继续性债权，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效，即权利人在办证期限届满之日超过两年并且在2017年10月1日后起诉的，对2017年10月1日前的违约金只保护从2017年10月1日倒推两年的违约金即731天，对2017年10月1日之后的违约金计至原告起诉之日（2018年3月19日）即170天，2015年10月1日前的违约金已经过诉讼时效，本院不予保护。原告诉请支付逾期办证违约金至被告交付原告房屋不动产权证书之日止，因被告能为原告办理房屋不动产权证书并交付的期限不能确定，故之后的逾期办证违约金原告可向被告另行主张权利。该违约金的计算方式为：从2015年10月1日起至2017年9月30日计731日，2017年10月1日起至2018年3月19日计170天，共计901天，以原告已交购房款528776元×901日×万分之一=47643元。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：
一、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效之日起五日内支付原告胡宇、付顺琴从2015年10月1日起至2018年3月19日止的逾期办证违约金人民币47643元。
二、驳回原告胡宇、付顺琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1314元，减半收取人民币657元，由原告胡宇、付顺琴承担人民币162元，由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司承担人民币495元（此款二原告已预交，被告在本判决生效之日起五日内直接支付给二原告，二原告不再向本院申请退取）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。
审判员 顾然然
二〇一八年四月二十三日
书记员 刘玉莹