福建省三明市梅列区人民法院执 行 裁 定 书（2017）闽0402执异20号案外人：林钦明，男，1962年8月30日出生，汉族，住福州市鼓楼区。申请执行人：兴业银行股份有限公司三明分行，住所地三明市梅列区乾龙新村362幢（徐碧新城吉祥府邸4号）1-5层。负责人高鹏，行长。被执行人福建天创物资贸易有限公司，住所地三明市梅列区江滨新村37幢十四层4号。法定代表人陈艳。被执行人福建汇林贸易有限公司，住所地三元区工业中路146号附楼二层204号。法定代表人王凌龙。被执行人三明市振源贸易有限公司，住所地三明市梅列区江滨新村37幢九层3号。法定代表人张君。被执行人福建天翔实业有限公司，住所地三明市梅列区丁香新村87幢203室。法定代表人陈争。被执行人张庭斌，男，1973年8月8日出生，汉族，住三明市梅列区。被执行人廖丽君，女，1983年9月29日出生，汉族，住三明市梅列区。被执行人陈艳，女，1969年7月30日出生，汉族，福建天创物资贸易有限公司法定代表人，住三明市梅列区。被执行人刘礼彬，男，1965年10月5日出生，汉族，住三明市梅列区。被执行人刘弘宇，男，1993年10月4日出生，汉族，住福州市鼓楼区。被执行人张望群，男，1952年3月9日出生，汉族，住三明市三元区。被执行人朱巧云，女，1953年3月3日出生，汉族，住三明市三元区。被执行人王凌龙，男，1976年10月31日出生，汉族，福建汇林贸易有限公司法定代表人，住三明市梅列区。被执行人张君，男，1979年4月19日出生，汉族，三明市振源贸易有限公司法定代表人，住三明市三元区。被执行人毛一真，女，1942年5月16日出生，汉族，住三明市梅列区。被执行人陈振祥，男，1940年10月28日出生，汉族，住三明市梅列区。被执行人陈争，女，1973年2月1日出生，汉族，福建天翔实业有限公司法定代表人，住三明市梅列区。被执行人王爱华，女，1955年10月1日出生，汉族，住三明市三元区。被执行人刘畅，男，1986年10月11日出生，汉族，住福州市鼓楼区。本院在执行兴业银行股份有限公司三明分行与福建天创物资贸易有限公司、福建汇林贸易有限公司、三明市振源贸易有限公司、福建天翔实业有限公司、张庭斌、廖丽君、陈艳、刘礼彬、刘弘宇、张望群、朱巧云、王凌龙、张君、毛一真、陈振祥、陈争、王爱华、刘畅借款合同纠纷一案中，异议人林钦明对本院作出的（2017）闽0402执1605号公告及执行刘弘宇名下位于福州市仓山区城门镇龙江路98号东方威尼斯二期D76＃楼整座房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人林钦明的异议请求：在2024年12月1日之前阻止向受让人移交占有被执行人刘弘宇名下位于福州市××城门镇××路××号东方威尼斯二期D76＃楼整座房产。事实和理由：2014年11月24日，林钦明与刘弘宇签订《房屋租赁合同》，约定林钦明租用刘弘宇名下位于福州市××城门镇××路××号东方威尼斯二期D76＃楼整座房产，租赁期限自2014年12月1日至2024年12月1日。租金支付方式为一次性向刘弘宇支付十年租金1000000元。合同签订后，林钦明即向刘弘宇指定的银行账户支付了全部租金，并使用上述房产至今。2017年9月7日，林钦明发现（2017）闽0402执1605号公告，要求上述房产的使用者于2017年9月10日前自行迁出。林钦明与刘弘宇于2014年11月24日签订了合法有效的《房屋租赁合同》，并自2014年起即合法占有并使用上述房产，同时一次性支付了全部租金。现根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第5条、第31条，提出异议。本院查明，2014年11月17日，兴业银行股份有限公司三明分行与刘弘宇签订编号为兴银三明（梅列）高抵（2014）0040号的《最高额抵押合同》，抵押物为刘弘宇名下位于福州市××城门镇××路××号东方威尼斯二期D76＃楼、D79＃楼整座房产。同日，刘弘宇签署了《同意抵押声明》和《抵押人承诺函》，抵押人对抵押物状况作出的承诺为：抵押人未与任何人签订租赁合同，抵押物上未设定任何租赁权利。前述抵押于2014年11月20日办理了抵押权登记。2014年11月24日林钦明与刘弘宇签订《房屋租赁合同》，该合同约定，刘弘宇将其名下位于福州市××城门镇××路××号东方威尼斯二期D76＃楼整座房产出租给林钦明，租期从2014年12月1日至2024年12月1日。综上所述，本院认为，林钦明主张其对刘弘宇名下位于福州市××城门镇××路××号东方威尼斯二期D76＃楼整座房产享有的租赁权，该租赁形成于兴业银行股份有限公司三明分行享有的抵押权设定之后，依法不得对抗兴业银行股份有限公司三明分行对抵押权的实现。故林钦明要求在2024年12月1日之前阻止向受让人移交占有被执行人刘弘宇名下位于福州市××城门镇××路××号东方威尼斯二期D76＃楼整座房产的请求，于法无据，本院不予支持。林钦明继续租赁抵押房产必然对兴业银行股份有限公司三明分行实现抵押权产生影响。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条(?http:?/??/?192.2.2.16:9889?/?document_elements?/?search_view?/?2265？deid=341368”t”_blank?)第二款的规定，拍卖财产上原有的租赁权对在先的担保物权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。据此，本院作出（2017）闽0402执1605号《公告》要求林钦明搬离位于福州市××城门镇××路××号东方威尼斯二期D76＃楼整座房产并无不当。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条(?http:?/??/?192.2.2.16:9889?/?document_elements?/?search_view?/?2265？deid=341368”t”_blank?)第二款之规定，裁定如下：驳回林钦明的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向三明市中级人民法院申请复议。审 判 长 甘峰才审 判 员 陈 昌审 判 员 项宇辉二〇一七年十一月十三日法官助理 俞文坚书 记 员 施丽媛附法律条文《中华人民共和国物权法》第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。最高人民法院《关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?8101733?deid=10108211”t”_blank?)人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条(?http:?/??/?192.2.2.16:9889?/?document_elements?/?search_view?/?2265?deid=341368”t”_blank?)拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。