湖南省益阳市赫山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0903民初1883号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司益阳市分行。
负责人何运松，该行行长。
委托代理人龚敬，湖南天声律师事务所律师，代理权限为一般授权。
被告周翔。
被告王丽。
被告王昭君。
被告周学文。
委托代理人周海峰，湖南大民律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告益阳市森源商贸有限公司。
法定代表人周翔。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司益阳市分行(以下简称原告)与被告周翔、王丽、王昭君、周学文、益阳市森源商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月19日受理后，依法适用简易程序于2017年7月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人龚敬和被告周学文及其委托代理人周海峰到庭参加了诉讼，被告周翔、王丽、王昭君、益阳市森源商贸有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：被告周翔与被告王丽系夫妻关系。原告于2013年与被告周翔签订《个人购房借款及担保合同》。合同约定原告为被告周翔提供借款130万元用于购房，借款期限为120个月，实际放款日与到期日以借据为准，还款方式为按月等额本息还款，如被告周翔连续三个月或者累计六期未按时足额偿还贷款本息，原告有权解除合同并宣布发放的贷款提前到期并要求被告周翔提前清偿全部或部分贷款及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他费用，要求保证人承担保证责任，并解除合同。按照合同约定，被告周翔以赫山办事处腰塘社区B10-218房屋作为抵押物并办理了抵押登记手续。2013年5月27日，被告益阳市森源商贸有限公司向原告发出《企业保证函》、《担保函》，对被告周翔向原告借款提供连带责任保证。同日，被告周学文向原告作出《自然人保证人声明》，为被告周翔向原告借款提供连带保证责任。2013年9月1日，原告与被告王昭君签订《中国邮政储蓄银行个人二手房贷款补充协议书》，约定王昭君作为担保人，对被告周翔向原告借款提供连带保证责任。贷款发放后，截至原告起诉前，被告周翔已逾期连续超过3个月未按时归还本息，被告周翔的行为构成根本违约，原告多次催收无果，诉至法院，请求判令解除原告与被告周翔签订的《个人购房借款及担保合同》、由被告周翔、王丽偿还原告借款本金99.31万元及利息3.01万元（利息已计算至2017年6月8日，之后利息、罚息等按照合同约定的利率计算至借款还清之日止）、由被告王昭君、周学文、益阳市森源商贸有限公司对被告周翔的债务承担连带清偿责任，原告对抵押财产有优先受偿权、由被告承担原告因实现债权所支出的律师费用3万元、本案的诉讼费用由被告承担。
被告王昭君未到庭应诉，庭前提交答辩状称：借款人为被告周翔、王丽，并且借款人提供了抵押物，被告王昭君是在不知情的情况下在保证人处签字的，因此被告王昭君不应承担担保责任。
被告周学文辩称：合同上担保人处的签字和捺印均非被告周学文所为，因此被告周学文应当不承担担保责任。
被告周翔、王丽、益阳市森源商贸有限公司未予答辩。
经审理查明：2013年，被告周翔、王丽作为借款人、被告周翔作为抵押人与原告签订了《个人购房借款及担保合同》。合同约定，被告周翔向原告借款130万元用于购房，借款期限自2013年10月22日至2023年10月22日，年利率为7.205%，还款方式为按月等额本息还款法，借款人未按照合同约定日期、金额偿还借款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收30%；合同还约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用并处分抵押物，实现抵押权并解除合同；合同约定贷款的担保方式为抵押担保，抵押财产为被告周翔所有的房产证号为益房权证赫山字第7130158**号的房产，贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物等，抵押担保范围包括不限于合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用，合同的抵押条款还约定借款人连续三个月或累计六个月未足额还款的，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿，合同还对其他权利义务进行了约定。2013年5月27日，被告益阳市森源商贸有限公司向原告发出《企业保证函》、《担保函》，对被告周翔向原告的借款提供连带责任保证，保证责任范围为被告周翔根据借款合同约定应支付的贷款本息（包括本金、利息、罚息、复利）、违约金、赔偿金及其他全部费用，承担保证的期间为该个人二手商业用房贷款确定的债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止。同日，被告周学文向原告作出《自然人保证人声明》，同意为被告周翔向原告借款提供不可撤销的连带责任保证，保证责任范围包括全部贷款本金、利息、罚息、违约金和相关费用。该声明上有被告周学文的签字和捺印，经鉴定，声明上的签名并非周学文本人所写，而签名上的捺印系被告周学文右手拇指所留。2013年9月1日，原告与被告王昭君签订《中国邮政储蓄银行个人二手房贷款补充协议书》，协议书上被告王昭君愿意对被告周翔向原告借款提供连带保证责任，担保范围包括贷款人的贷款本金及利息、违约金(包括罚息）和赔偿金及贷款行实现贷款债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间自2013年9月1日起，至贷款人贷款履行期限届满之日起两年。上述合同签订后，2013年10月22日，原告与被告周翔就抵押房屋办理了抵押登记，登记的房屋他项权证号为房他证赫字第5130044**号。2013年10月22日，原告依合同向被告周翔发放贷款130万元。贷款发放后，被告周翔自2016年11月22日起没有按期足额还款，截至2017年6月8日，被告周翔已逾期连续超过3个月未按时归还本息，被告周翔尚欠原告借款本金99.31万元及利息3.01万元。
另查明，被告周翔与被告王丽系夫妻关系。原告为实现债权花费律师费3万元。
以上事实有贷款申请表、个人购房借款及担保合同、个人贷款放款单、个人贷款借据、结婚证、企业担保函、自然人保证人声明、中国邮政储蓄银行个人二手房贷款补充协议书、房屋所有权抵押他项权证、房屋所有权证、欠款数据表及原、被告陈述予以证实，足以认定。
本院认为，原告与被告周翔、王丽签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。依据合同约定，借款人未能按期还款，原告有权解除合同，提前收回全部贷款本息，故对原告请求解除与被告周翔之间的《个人购房借款及担保合同》及要求被告周翔、王丽偿还原告借款本金99.31万元及利息的诉讼请求，本院予以支持；根据被告王昭君、周学文、益阳市森源商贸有限公司与原告之间分别签订的保证函及协议等，被告王昭君、周学文、益阳市森源商贸有限公司均表示愿意为该笔贷款承担连带保证责任，对原告要求被告王昭君、周学文、益阳市森源商贸有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持；被告周翔与原告签订了抵押合同并将所有的房屋（益房权证赫山字第7130158**号）办理了房屋抵押登记，对原告主张的对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；被告周翔与原告之间签订的《个人购房借款及担保合同》中约定律师费由违约方承担，对由被告周翔承担律师费3万元的诉讼请求，本院亦予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司益阳市分行与被告周翔、王丽签订的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告周翔、王丽于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司益阳市分行借款本金99.31万元及利息（利息包含罚息，计算至2017年6月8日为3.01万元，后续利息、罚息按照合同约定从2017年6月8日计算至付清之日止）；
三、被告周翔、王丽于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司益阳市分行律师费3万元；
四、被告王昭君、周学文、益阳市森源商贸有限公司对上述第二、三项给付义务承担连带清偿责任；
五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司益阳市分行对依法拍卖、变卖被告周翔所有的房屋（益房权证赫山字第7130158**号）所得价款在本判决第二、三项确定的金额范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14280元，减半收取计7140元，财产保全费5000元，共计12140元，由被告周翔、王丽、王昭君、周学文、益阳市森源商贸有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。
审判员 旷 杰
二〇一七年九月十九日
书记员 贺春晖