广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初1319号
原告深圳宝安桂银村镇银行股份有限公司，住所地深圳市宝安区宝城46区海滨广场（三期）海滨广场公交站（桂银银行），组织机构代码58406475-2。
法定代表人朱继军，董事长。
委托代理人林杰，系该公司员工。
委托代理人李运重，系该公司员工。
被告深圳市海瑞机电有限公司，住所地深圳市光明新区公明办事处楼村社区第二工业区中泰路1号第8栋，组织机构代码76497618-5。
法定代表人吴正举，总经理。
委托代理人吴伟，系该公司员工。
被告吴伟，男，汉族，1974年12月1日出生，住址湖南省岳阳市岳阳楼区，
被告冯耀军，男，汉族，1981年8月15日出生，住址甘肃省定西市安定区，
被告杨巍，女，汉族，1975年9月29日出生，住址广东省深圳市宝安区，
原告深圳宝安桂银村镇银行股份有限公司（以下简称桂银银行）与被告深圳市海瑞机电有限公司（以下简称海瑞公司）、吴伟、冯耀军、杨巍借款合同纠纷一案，原告诉请：1、判令被告海瑞公司立即偿还贷款本金人民币5500000元、利息(含贷款正常利息、贷款逾期后罚息)人民币865856.94元，上述正常利息、罚息暂计至2016年1月14日，其后利息(含罚息)按照合同约定罚息利率计至贷款本息实际清偿完毕之日止；2、判令原告有权依法处置被告吴伟作为抵押人提供的位于湖南省湘阴县文星镇江东东路北侧土地使用权(证书编号：湘国用(2013)第02567794、02567796、02567797、02567798号)，并对处置款享有优先权。3、判令原告有权依法处置被告吴伟作为抵押人提供的位于湖南省湘阴县文星镇江东东路房产(证书编号：湘房权证文星镇字第××号)；并对处置款享有优先权；4、判令原告有权依法处置被告海瑞公司作为质押人提供的对深圳市日海通讯技术股份有限公司350万元应收账款债权，并对处置款享有优先权；5、判令原告有权依法处置被告吴伟作为质押人提供的深圳市光明新区公明塘庑社区浪兜工业区租金收益权，并对处置款享有优先权；6、判令原告有权依法处置被告吴伟作为抵押人提供的位于宝安区宝城中心区N8区金泓凯旋城的11栋A座17A房产（证书编号：深房地字第××号），并对处置款享有优先权；7、判令被告吴伟、冯耀军、杨巍对被告海瑞公司所欠上述款项承担连带清偿责任；8、判令本案全部诉讼费用(包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费、差旅费)由四被告承担；9、判令四被告共同支付违约金942500元。
本院受理后依法进行公开审理，本案现已审理终结。
本案相关事实
2014年1月26日,原告桂银银行（乙方）与被告海瑞公司（甲方）《人民币流动资金额度借款合同》（编号70990620140129），约定乙方向甲方提供借款额度为（以下均为人民币）800万元的流动资金贷款额度，借款期间自2014年1月26日至2016年1月25日，月利率为浮动利率，按照《桂林市商业银行人民币贷款利率浮动管理暂行办法》和中国人民银行的有关规定执行；初始贷款月利率为7.6875‰，即以起息日基准利率上浮50%；合同项下的各笔借款按日计息，贷款按月结息；结息日固定为每月的第20日，如不能按期付息，则自次日起计收复利；还款均按先还息后还本的原则偿还；本金按还本计划偿还；甲方如有违反合同任一约定，乙方有权宣布贷款立即到期，要求偿还，并按贷款本金的万分之五按日向甲方收取违约金；如果甲方未按约定期限还款，就逾期部分（包括全部或部分提前到期的借款本金和利息），从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率上浮50%；甲方应当承担本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估等及乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费等）。
同日，桂银银行（乙方）分别与吴伟、杨巍、冯耀军（甲方）签订《最高额保证合同》（合同编号70990620140129-1、70990620140129-2、70990620140129-3），均约定甲方为乙方与海瑞公司之间自2014年1月26日至2016年1月25日签署的借款、贸易融资及其他授信业务合同提供连带责任保证，担保债权的最高本金余额为800万元及基于该主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)、因海瑞公司违约而给乙方造成的损失和其他所有应付费用等；保证期间自本合同生效之日起至主债务履行期限届满之日后两年止。
同日，吴伟（甲方）与桂银银行（乙方）签订两份《最高额抵押合同》（合同编号分别为70990620140129-1、70990620140129-2），合同约定甲方为乙方与海瑞公司之间自2014年1月26日至2024年1月25日签署的借款、贸易融资、资金业务及其他授信业务合同提供抵押担保，担保范围同上述保证合同，抵押物为吴伟名下位湖南省××星镇江××路路（电力局西侧）的香域花园06幢108－1122××号号房产(证书编号：湘房权文星镇字第××号号)及上述房屋所在湖南省××星镇江××路路北侧的土地使用权(证书编号：湘国用(2013)第025677794、025677796、025677797、025677798号)；抵押权设定日期为2014年1月26日；担保责任发生后，乙方有权与甲方协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权；协议不成的，乙方有权请求人法院拍卖、变卖抵押物；处分抵押物所得款在优先支付抵押物处分费用和合同项下甲方应付或偿付给乙方的费用后，用于清偿主债权；主债权存在其他物保或保证的，不影响乙方本合同项下的权利及行使，甲方不得以此抗辩乙方。上述房产及土地使用权已办理抵押登记。
同日，海瑞公司（甲方）、吴伟（甲方）分别与桂银银行（乙方）签订《最高额质押合同》（合同编号分别为70990620140129-1、70990620140129-2），合同约定甲方为乙方与海瑞公司之间自2014年1月26日至2016年1月25日签署的借款、贸易融资、资金业务及其他授信业务合同提供质押担保，担保范围同上述保证合同，质押物为海瑞公司对深圳市日海通讯技术股份有限公司350万元应收账款、吴伟在深圳市光明新区公明塘庑社区浪兜工业区70万左右租金收益权；质权存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。上述应收账款已在中国人民银行征信中心办理质押登记。
签订合同后，原告分别于2014年1月28日向海瑞公司发放贷款400万元，贷款到期日为2015年1月27日，还款方式自由偿还，贷款利率7.5‰；于2014年3月3日向海瑞公司发放贷款150万元，贷款到期日为2015年3月2日，还款方式自由偿还，贷款利率7.5‰。
另查，2013年5月28日，桂银银行与吴伟签订《最高额抵押合同》（编号为70990620130135-1），约定吴伟为桂银银行与海瑞公司自2013年5月28日至2015年5月27日签署的借款、贸易融资、资金业务及其他授信业务合同提供抵押担保，主债权发生在2013年5月28日至2015年5月27日，担保债权的最高本金余额为400万元及基于该主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)；抵押物为吴伟名下位于宝安区宝城中心区N8区金泓凯旋城的11栋A座17A房产证书编号：深房地字第××号号）；抵押权设定日期为2013年5月28日；担保责任发生后，乙方有权与甲方协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权；协议不成的，乙方有权请求人法院拍卖、变卖抵押物；处分抵押物所得款在优先支付抵押物处分费用和合同项下甲方应付或偿付给乙方的费用后，用于清偿主债权；主债权存在其他物保或保证的，不影响乙方本合同项下的权利及行使，甲方不得以此抗辩乙方。上述房产已办理抵押登记。
审理中，吴伟确认其为海瑞公司股东及实际控制人，截至2016年1月14日海瑞公司尚欠桂银银行借款本金550万元、利息及罚息865856.94元。
判决结果
桂银银行与海瑞公司之间形成了借款合同关系，对于所欠借款本金、利息及罚息，海瑞公司应当支付。截至2016年1月14日，海瑞公司尚欠桂银银行本金550万元及利息人民币865856.94元(含借款正常利息、货款逾期后罚息)。此后的利息及罚息，应当按照合同的约定，支付至款项付清之日。吴伟以其名下房产为约定期间内发生的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，且本案贷款发生在约定期间内，该抵押行为合法有效。香域花园06幢108－112、2××号房产及其所在土地使用权所担保的债权为最高本金余额为800万元及基于该主债权本金所发生的利息、损失，宝安区宝城中心区N8区金泓凯旋城的11栋A座17A房产所担保的债权为最高本金余额为400万元及基于该主债权本金所发生的利息、损失，而原告本案所诉为借款本金550万元及基于其发生的利息、罚息、损失，故上述房产应分别在实际发生的债权余额及最高限额范围内优先偿还。被告吴伟、冯耀军、杨巍对海瑞公司的债务提供了连带责任保证，且在保证期间内，应当对海瑞公司的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。海瑞公司将其应收账款作为质押物、吴伟将其租金收益权作为质押物，但桂银银行未能证明应收账款及租金的具体内容，其在本案中主张优先受偿权，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告深圳市海瑞机电有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告深圳宝安桂银村镇银行股份有限公司借款本金人民币550万元，利息及罚息合计人民币865856.94元（上述利息及罚息暂计至2016年1月14日）；
二、被告深圳市海瑞机电有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告深圳宝安桂银村镇银行股份有限公司2016年1月14日之后的借款利息及罚息，计算标准按照合同约定及中国人民银行相关规定执行，自2016年1月15日起计至清偿之日止；
三、原告深圳宝安桂银村镇银行股份有限公司在借款本金人民币550万元及其计至清偿之日的利息、罚息与本案诉讼费、保全费、执行费的范围内对被告吴伟抵押的湖南省湘阴县文星镇江东东路（电力局西侧）的房产(证书编号：湘房权证文星镇字第××、Ａ0××92、Ａ0××93、Ａ0××94号)及位于湖南省湘阴县文星镇江东东路北侧的土地使用权(证书编号：湘国用(2013)第02567794、02567796、02567797、02567798号)拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、原告深圳宝安桂银村镇银行股份有限公司在借款本金人民币400万元及其计至清偿之日的利息、罚息与本案诉讼费、保全费、执行费的范围内对被告吴伟抵押的宝安区宝城中心区N8区金泓凯旋城的11栋A座17A房产（证书编号：深房地字第××号）拍卖、变卖的价款优先受偿；
五、被告吴伟、冯耀军、杨巍对第一项及第二项判决中被告深圳市海瑞机电有限公司的给付义务承担连带责任保证；被告吴伟、冯耀军、杨巍承担保证责任后，有权向被告深圳市海瑞机电有限公司追偿；
六、驳回原告深圳宝安桂银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费62958元，保全费5000元，由被告深圳市海瑞机电有限公司、吴伟、冯耀军、杨巍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 邹 哲 华
人民陪审员 李 苏 敏
人民陪审员 麦 兆 安
二〇一七年三月二十日
书 记 员 肖晔瑜（兼）
书 记 员 买 晓 荣
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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