福建省宁德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民终字第276号
上诉人（原审原告）福鼎市农村信用合作联社，住所地福建省福鼎市太姥商厦*幢。
法定代表人蔡永钦，理事长。
委托代理人卓亦斌，福建建达律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）福鼎市富峰石材厂，住所地福建省福鼎市白琳镇金山工业区。
投资人汤良孝，厂长。
被上诉人（原审被告）郑孙利。
被上诉人（原审被告）陈珠蓉。
被上诉人（原审被告）陈明云。
被上诉人（原审被告）裘雪莲。
被上诉人陈明云、裘雪莲的共同委托代理人廖云坚，福建惠尔律师事务所律师。
被上诉人陈明云、裘雪莲的共同委托代理人雷晔滢，福建惠尔律师事务所实习律师。
上诉人福鼎市农村信用合作联社因与被上诉人福鼎市富峰石材厂、郑孙利、陈珠蓉、陈明云、裘雪莲金融借款合同纠纷一案，不服福建省福鼎市人民法院（2014）鼎民初字第1170号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人福鼎市农村信用合作联社的委托代理人卓亦斌、被上诉人福鼎市富峰石材厂的投资人汤良孝、被上诉人陈明云、裘雪莲的委托代理人廖云坚、雷晔滢到庭参加诉讼。被上诉人郑孙利、陈珠蓉经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，福鼎市富峰石材厂系个人独资企业，原投资人为曾笑笑，2013年11月26日投资人变更为汤良孝。郑孙利和陈珠蓉、陈明云和裘雪莲系夫妻关系。2012年8月16日，福鼎市农村信用合作联社与福鼎市富峰石材厂、郑孙利、陈珠蓉、陈明云、裘雪莲签订最高额抵押借款合同，约定福鼎市富峰石材厂向福鼎市农村信用合作联社贷款1500000元，按月利率8.313‰计息，利息按季支付，于每季度末月的20日支付，若逾期偿还或欠息，则按合同利率加收50%计息，且福鼎市农村信用合作联社有权提前收回尚未到期的借款。郑孙利、陈珠蓉和陈明云、裘雪莲分别提供其所有的坐落于福鼎市白琳镇华凌住宅小区二期十一幢188号、福鼎市白琳镇玄武路8号房屋作为抵押物提供担保，并于2012年10月15日经福鼎市房地产管理所办理抵押手续。2012年11月20日、12月4日、2013年1月4日福鼎市农村信用合作联社依约向福鼎市富峰石材厂分别发放贷款400000元、400000元和700000元，合计1500000元，均约定还款期限至2014年10月15日止。福鼎市富峰石材厂借款后依约付息至2013年12月20日止，因福鼎市农村信用合作联社违约于2013年11月26日、11月28日、12月21日分别从福鼎市富峰石材厂的账户中扣取25038.54元、16958.16元、2677.01元，合计44673.71元用于偿还本金，导致福鼎市富峰石材厂未在2014年3月20日支付之前的利息。但2014年6月20日及之后福鼎市富峰石材厂未按约支付利息，已构成违约。
原审认为，福鼎市农村信用合作联社与福鼎市富峰石材厂、郑孙利、陈珠蓉、陈明云、裘雪莲签订的最高额抵押借款合同真实有效，双方均应依合同约定履行权利义务，福鼎市农村信用合作联社已依约履行发放贷款的义务，而福鼎市富峰石材厂未能完全按约支付利息，已构成违约，福鼎市农村信用合作联社依据合同约定主张提前收回尚未到期的借款，符合合同约定和法律规定，予以支持。福鼎市富峰石材厂未在2014年6月20日支付利息，自逾期之日起应按合同约定支付罚息。本案借款人主体系福鼎市富峰石材厂，故其抗辩不应承担受让前的债务，没有法律依据，不予采纳。郑孙利、陈珠蓉所有的坐落于福鼎市白琳镇华凌住宅小区二期十一幢188号和陈明云、裘雪莲所有的坐落于福鼎市白琳镇玄武路8号房屋系本案借款的抵押物，福鼎市农村信用合作联社作为抵押权人依法享有优先受偿的权利。福鼎市农村信用合作联社要求福鼎市富峰石材厂承担为实现债权而支出的律师代理费25000元，无事实和法律依据，不予支持。裘雪莲经合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，作出判决：1、福鼎市富峰石材厂应于判决生效之日起十五日内偿还福鼎市农村信用合作联社借款1455326.29元及利息（其中自2013年12月21日起至2014年6月20日止，按月利率8.313‰计算；另自2014年6月21日起至该款偿还之日止按月利率12.4695‰计算）；2、福鼎市农村信用合作联社对郑孙利、陈珠蓉所有的坐落于福鼎市白琳镇华凌住宅小区二期十一幢188号和陈明云、裘雪莲所有的坐落于福鼎市白琳镇玄武路8号房屋享有抵押优先受偿权；3、驳回福鼎市农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18525元，由福鼎市农村信用合作联社负担846.4元，福鼎市富峰石材厂、郑孙利、陈珠蓉、陈明云、裘雪莲负担17678.6元。
一审宣判后，原审原告福鼎市农村信用合作联社不服，向本院提出上诉称，1、上诉人福鼎市农村信用合作联社原审时提供的《贷款明细账》清楚地显示了债务人借款后未能履行约定的按季支付利息的义务，即债务人福鼎市富峰石材厂未能支付2013年6月20日及2013年9月20日的利息，其已经构成违约，但原审法院对此事实未作认定不当；2、上诉人福鼎市农村信用合作联社原审时已提供《委托代理合同》、《律师费发票》、《银行往账贷记交易凭证》，证实已经产生的实现债权费用，原审未予认定不妥；3、依照《最高额抵押借款合同》第五条第二项的约定，抵押担保范围包括实现债权的一切费用，故本案律师费用应当由债务人福鼎市富峰石材厂承担；4、原审判决认证意见偏颇、认定事实错误，有关债务人拖欠的本金及利息金额认定有误，应予以纠正；5、原审法院违反审限管理的规定，从案件立案到向上诉人送达民事判决书，超出了六个月的审理期间，属于程序违法。
被上诉人陈明云、裘雪莲认为原审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人福鼎市农村信用合作联社上诉无理，请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人福鼎市富峰石材厂答辩认为，汤良孝是新的投资人，该企业的旧债务与其无关，其不应承担还款责任。
被上诉人郑孙利、陈珠蓉未作书面答辩。
到庭双方当事人对原审查明的借款、抵押及贷款发放的事实没有异议，本院予以确认。
双方当事人争议的焦点为：1、原审程序是否违法？2、被上诉人福鼎市富峰石材厂何时构成违约及应承担的违约责任问题？3、被上诉人福鼎市富峰石材厂是否应当承担本案律师代理费用的问题？对此本院予以分析、查明并认定如下。
一、原审程序是否违法？
本院认为，从原审法院审判流程信息表可以明确，本案一审于2014年4月25日立案，至2014年10月23日结案，原审法院审理期间为六个月以内，并没有超出法定的审理期间，不存在超审限的问题，故上诉人福鼎市农村信用合作联社认为原审法院存在程序违法，缺乏相应的事实依据，不应得到支持。
二、被上诉人福鼎市富峰石材厂何时构成违约及应承担的违约责任问题？
本院认为，从福鼎市农村信用合作联社提供的贷款明细账可以明确，福鼎市富峰石材厂从2012年12月21日起即存在拖欠借款利息的情形，已经构成违约，应承担相应的违约责任，故福鼎市农村信用合作联社有权按照《最高额抵押借款合同》的约定，宣布贷款提前到期并于2013年11月26日、11月28日、12月21日分别从福鼎市富峰石材厂的账户中扣取其拖欠的利息款项后，将该账户内剩余的44673.71元用于偿还贷款本金，原审法院认定福鼎市农村信用合作联社存在违约擅自提前收取贷款本金，是不当的。
三、被上诉人福鼎市富峰石材厂是否应当承担本案律师代理费用的问题？
本院认为，根据双方当事人签订的《最高额抵押借款合同》第二条第十一项的约定，作为借款人应当承担与借款合同及借款合同项下有关的律师服务等所有费用，另外，该合同第五条第二款也约定，抵押担保的范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、实现债权的一切费用（包括律师费），故按照该合同的约定，被上诉人福鼎市富峰石材厂、郑孙利、陈珠蓉、陈明云、裘雪莲应当承担上诉人福鼎市农村信用合作联社为实现本案债权而支出的律师费用。上诉人福鼎市农村信用合作联社提供的《委托代理合同》、《律师费发票》、《银行往账贷记交易凭证》等证据证实为催讨本案借款本息，其支出的律师费用达到25000元，且该费用没有超出法定律师代理费用的收费标准，应当予以支持。
综上所述，本院认为，上诉人福鼎市农村信用合作联社的上诉主张合理，应予以支持。原审法院认定事实部分有误，应当予以更正。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、撤销福建省福鼎市人民法院（2014）鼎民初字第1170号民事判决
二、被上诉人福鼎市富峰石材厂应于本判决生效之日起十日内偿还上诉人福鼎市农村信用合作联社借款150万元及利息、罚息（其中自2013年12月21日起至2014年6月20日止，按月利率8.313‰计算，从2014年6月21日起至该款项偿还之日止按月利率12.4695‰计算）及实现债权费用25000元；
三、如果被上诉人福鼎市富峰石材厂未在本判决确定的期限内履行还款义务，上诉人福鼎市农村信用合作联社可以以被上诉人郑孙利、陈珠蓉所有的坐落于福鼎市白琳镇华凌住宅小区二期十一幢188号和陈明云、裘雪莲所有的坐落于福鼎市白琳镇玄武路8号房屋为该笔借款在最高本金额度150万元范围内优先受偿。
二审案件受理费18525元，由被上诉人福鼎市富峰石材厂、郑孙利、陈珠蓉、陈明云、裘雪莲负担。调整一审案件受理费按照二审确定的比例负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 勇
代理审判员 黄澄祥
代理审判员 王晓锋
二〇一五年六月十五日
书 记 员 李巧彬
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第一款第（二）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）