昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0102民初8137号
原告中国建社银行股份有限公司云南省分行（注册号：530000000039310）。
住所：昆明市金碧路中段大厦。
法定代表人高升亮，行长。
委托代理人黄馨瑶，云南创泰律师事务所律师，特别授权代理。
被告吴柳英，女，汉族，1978年9月4日生，湖南省人，自由职业，身份证住址湖南省邵东县，现住，
被告安宁博欣房地产开发有限公司（注册号530181100015824）。
住所：云南省昆明市安宁市太平街道政府办公楼***室。
法定代表人周明华，执行董事。
委托代理人杨雨，云南上义律师事务所律师，特别授权代理。
原告中国建社银行股份有限公司云南省分行（以下简称原告）诉被告吴柳英、安宁博欣房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月19日受理后,依法适用简易程序于2016年12月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄馨瑶，被告吴柳英，被告的安宁博欣房地产开发有限公司委托代理人杨雨到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。
原告诉称：2014年8月8日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告借款29万元，借款期限240个月，用以购买坐落于安宁市太平新城街道办事处妥睦村委会天籁郡小区揽翠庭（I期）36幢1302号房屋，并以该房屋提供抵押担保，被告安宁博欣房地产开发有限公司承担连带责任保证。原告依照合同约定向被告提供了贷款29万元。但自2016年1月起被告已经连续3个月以上未向原告还款，原告有权解除借款合同并要求被告归还欠款及相应利息、罚息。为维护原告的合法权益，因此提起诉讼请求：一、解除原、被告签订的《个人租房（商业用房）借款合同》；二、判令被告返还原告贷款剩余本金272638.93元及按合同约定利率计至实际还清欠款之日的利息、罚息（现暂时计至2016年8月30日利息为9986.62元、罚息495.51元）；由被告承担原告为追索欠款产生的全部费用（包括诉讼费用、律师代理费2万元），以上费用合计303121.06元；三、在被告不能按期归还欠款时，由原告依法行使对被告抵押物位于安宁市太平新城街道办事处妥睦村委会天籁郡小区揽翠庭（I期）36幢1302号房屋的抵押权，以所得价款优先受偿被告所欠债务及各项费用；四、被告安宁博欣房地产开发有限公司对上述债务承担连带赔偿责任。
被告吴柳英辩称：对原告陈述的事实予以认可，愿意承担在获得办理完房屋他项权证后逐步归还直至还清购房贷款的本金与利息，并要求第二被告偿还所有额外的费用，但不能解除借款合同。由于第二被告至今未向原告交付房屋，大大影响了被告的声誉，致使经济上出现了前所未有的困难。请求法庭驳回原告的诉讼请求。
被告安宁博欣房地产开发有限公司辩称，对原被告之间的借款合同，我方对被告吴柳英是否逾期事实不清楚，鉴于借款合同的约定我方要承担连带保证责任，但应我公司资金链断裂现无法承担责任。
原告为支持其诉讼主张向法庭提供以下证据加以证明：
第一组1、身份证明、2、内资企业登记基本情况表，证明被告具有合法主体地位。
第二组3、《个人住房（商业用房）借款合同》公证书，证明被告吴柳英向原告借款29万元，被告吴柳英用位于安宁市太平新城街道办事处妥睦村委会天籁郡小区–揽翠庭（一期）36幢1302号房屋抵押给原告，被告安宁博欣房地产开发有限公司承担连带责任。借款合同明确了各方当事人的权利义务。
第三组4、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、5、个人贷款支付凭证，证明被告吴柳英贷款的执行利率，同时原告已经履行了合同义务。
第四组6、结清试算，7、中国建设银行个人贷款对账单，证明被告吴柳英至2016年8月30日尚欠原告贷款本金人民币272638.93元未还，从2016年的1月份被告已经产生逾期，已构成违约。
第五组8、律师代理费发票，证明被告应承担原告为追索欠款产生的全部费用，包括律师费2万元、案件受理费等。
被告吴柳英对原告提供的证据一至证据五均予以认可。
被告安宁博欣房地产开发有限公司对原告提供的证据一至证据三予以认可，对原告提供的证据四不清楚不予质证。对证据五认为不能证明是实际发生的费用，不予认可。
被告吴柳英为支持其抗辩主张，提交以下证据加以证明：
第一组、博欣天籁揽翠卡申请表，证明2015年5yeu25ri购买房子的申请；
第二组、面值5000元的揽翠卡正反面，证明限量发行，每卡限购一套，购房。
第三组、报名费，开盘时优惠11%，证明报名费单据及转定金，
第四组、商品房认购协议书，证明2014年6月21瑞总价453955元的房产认购。
第五组、房款价格测算材料，证明认购房子时，地产公司人员的购房运作金额解释，最终落实29万元房款为银行资金。
第六组、借款协议书，证明博欣地产人员安排书写的没有出借人的协议书。
第七组、《天籁郡项目延期交房公告》，证明不能够按期交房，应富赔偿责任。
第八组、《至天籁郡项目购房业主公开信》，证明视为一房二卖的证据。
第九组、《天籁郡项目业主沟通函》，证明承诺与保证。
第十组、公证书，证明仅有的证明买房依据，也证明建行贷款的依据。
第十一组、个人贷款支付凭证，证明房款29万全部缴给地产公司。
第十二组、公证费收据，证明公证费收据的情况。
原告对被告吴柳英提供的证据一至证据九认为没有原件并且与本案没有关联性，不发表质证意见。对证据十至证据十二无异议。
被告安宁博欣房地产开发有限公司第一证据里面的一、二、四、五、六、七、八、九均系复印件不认可，系商品房买卖合同，本案是金融借款合同纠纷，与本案无关。对第三组报名费认可。第十组、十一组认可。对第十二组证据不认可，不清楚。
本院认为：当事人提供的证据应具有真实性、合法性、关联性的特征,证据之间相互映证,能证明举证人的主张。本案纠纷中,原告提供的证据一至证据五，具备证据的法定特性，符合证据认证的标准，被告吴柳英均予以认可，本院予以确认。被告吴柳英提供的证据一至证据九与本案不具有关联性，本院不予采信。被告吴柳英提供的证据十、十一、十二，具备证据的法定特性，原告予以认可，本院予以采信。
综上所述，本院确认下列法律事实:
2014年8月8日原告与两被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告吴柳英提供贷款290000元，借款期限为2014年8月8日至2034年8月8日，贷款执行利率为6.8775%，利率调整方式为下年初调整，被告吴柳英采取每月等额本息的方法向原告归还借款本息，借款逾期的罚息利率为执行贷款利率水平上浮50%，被告吴柳英出现不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权解除与被告的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由被告吴柳英承担；同时约定以被告吴柳英购买的位于安宁市太平新城街道办事处妥睦村委会天籁郡小区–揽翠庭（一期）36幢1302号房屋为借款合同提供抵押，被告安宁博欣房地产开发有限公司进行抵押加阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，同时约定贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，保证人在保证范围内承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）等事项。2014年8月8日，原告依约向被告吴柳英履行放款义务。被告安宁博欣房地产开发有限公司至今未向原告履行交房义务，原告与被告吴柳英至今未办妥房屋抵押登记手续。被告吴柳英自2016年1月起开始未按约定正常归还贷款本息，至今已拖欠本金11955.57元，拖欠利息13674.97元，拖欠期数为12期。被告吴柳英经原告多次催收不还，故原告将两被告诉至本院，实际支出律师代理费20000元。
本院认为，依法成立的合同具有法律效力，应依诚实信用原则切实履行。本案纠纷中，被告吴柳英未依照合同约定归还贷款本息，原告主张解除双方签订的借款合同，立即收回全部贷款本金并要求支付利息及罚息的诉讼请求，符合合同的约定及法律的规定，本院予以支持。关于原告要求被告吴柳英支付律师代理费的诉讼请求，符合合同的约定及法律的规定，本院予以支持。被告吴柳英辩称其系因被告安宁博欣房地产开发有限公司未交房影响其商业信誉，导致其经济困难无法按约还款进而主张不解除合同的抗辩主张，并非法律规定的抗辩事由，本院不予采信。关于原告要求实现抵押权的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物”以及第一百八十七条的规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，被告吴柳英的抵押物并未办理抵押登记，抵押权并未成立，故抵押权人无法行使优先受偿权，故本院对原告主张对被告吴柳英抵押物位于安宁市太平新城街道办事处妥睦村委会天籁郡小区揽翠庭（I期）36幢1302号房屋行使抵押权，以所得价款优先受偿被告所欠债务及各项费用的诉讼请求，不予支持。关于原告要求被告安宁博欣房地产开发有限公司承担清偿责任的诉讼请求，符合合同的约定及法律的规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建社银行股份有限公司云南省分行与被告吴柳英、安宁博欣房地产开发有限公司于2014年8月8日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告吴柳英于本判决生效后十日内归还原告中国建社银行股份有限公司云南省分行借款本金人民币272638.93元并承担自2016年1月8日起至2016年8月30日止的利息人民币9986.62元、罚息人民币495.51元以及自2016年8月31日起至付清款项之日止的利息（按借款合同约定的利率6.8775%计算[可变动]）及罚息（按借款合同约定正常贷款利率上浮50%计算）；
三、被告吴柳英于本判决生效后十日内支付原告中国建社银行股份有限公司云南省分行律师代理费人民币20000元；
四、若被告吴柳英未按期清偿上述债务，则由被告安宁博欣房地产开发有限公司承担连带清偿责任（在承担了上述清偿责任后有权向被告吴柳英行使追偿权）；
五、驳回原告中国建社银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币5847元，减半收取人民币2923.5元，由被告吴柳英、安宁博欣房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行;申请强制执行的期限为二年。
审判员 武子捷
二〇一六年十二月二十六日
书记员 杨富梅