广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠城法水民初字第1878号
原告：惠州市鑫景点装饰工程有限公司（以下简称“鑫景点公司”）。
法定代表人：尚春。
委托代理人：程学军，广东直信律师事务所律师。
委托代理人：陈时习，广东直信律师事务所实习律师。
被告：惠州市新乐商贸广场开发有限公司（以下简称“新乐公司”）。
法定代表人：王兴永。
委托代理人：罗毅，广东力臣律师事务所律师。
原告鑫景点公司诉被告新乐公司装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月8日公开开庭进行了审理，原告委托代理人程学军、陈时习、被告委托代理人罗毅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称,2012年7月20日，原告与被告签订《装饰装修施工合同》（下称施工合同一，No.20120720），双方约定原告承包被告位于惠州马安镇新乐村新乐丽苑营销中心、住宅大堂（大堂一）装修工程，承包方式为：包工、包料。工期自2012年7月25日开始，至2012年8月31日止。2012年9月14日，原告与被告签订《装饰装修施工合同》（下称施工合同二，No.20120914），双方约定原告承包被告位于惠州马安镇新乐村新乐丽苑五楼电梯前室、走廊及样板房外墙砖装修工程，承包方式为：包工、包料。工期自2012年9月10日开始，至2012年9月25日止。2012年9月14日，原告与被告签订《装饰装修施工合同》（下称施工合同三），双方约定原告承包被告位于惠州马安镇新乐村新乐丽苑五楼样板房A1、A3、A4、A6装修工程，承包方式为：包工、包料。工期自2012年8月23日开始，至2012年9月25日止。施工合同一、施工合同二、施工合同三均约定：“双方同意甲方（被告）按照下列约定支付工程款：（1）2013年1月5日支付工程总价的40%工程款给乙方（原告）;(2)2013年2月5日支付工程总价的30%。给乙方（原告）；(3)2013年3月5日支付工程总价的28%工程款给乙方（原告）；（4）工程总价的2%作为保修款，保修时间届满后3日内甲方（被告）将保修款支付给乙方（原告）。”工程竣工且经甲方验收后，施工合同一、施工合同二所结算工程款共陆拾肆万伍仟元（645000元），施工合同三结算工程款共壹佰零陆万柒仟元（1067000）。工程款经结算确认后，截至今日为止，被告只向原告支付了伍拾万元工程款，尚欠的壹佰贰拾壹万贰仟元工程款，原告多次要求被告予以支付，但被告拒不偿还。被告的拒不支付工程款的行为已严重侵害了原告的合法权益，依据《合同法》及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同》第十七条的规定，被告应向原告支付工程款及逾期支付工程款利息。请求法院依法支持原告的全部诉讼请求：1、判令被告向原告支付工程款壹佰贰拾壹万贰仟元（1212000元)；2、判令被告向原告支付逾期支付工程款违约金拾万捌仟肆佰贰拾壹元陆角（108421.6元），暂算至2014年7月28日，至被告还清工程款之日止。3、被告承担本案全部的诉讼费用。
被告辩称：原、被告双方尚未对工程款进行核算，原告的诉请没有事实依据，依法应予以驳回。
经审理查明，原、被告于2012年7月20日签订《装饰装修施工合同》一份，约定原告承包被告位于惠州马安镇新乐村新乐丽苑营销中心、住宅大堂（大堂一）装修工程，承包方式为：包工、包料。2012年9月14日，原、被告再签订《装饰装修施工合同》两份，双方约定原告承包被告位于惠州马安镇新乐村新乐丽苑五楼电梯前室、走廊及样板房外墙砖装修工程及五楼样板房A1、A3、A4、A6装修工程，承包方式为：包工、包料。上述《装饰装修施工合同》均约定：装修工程完工后，原告应通知被告验收，被告自接到验收通知3日内组织验收，并办理验收、移交手续、被告不按约定时间验收，则视为工程已验收；双方同意被告按照下列约定支付工程款：（1）2013年1月5日支付工程总价的40%工程款给原告;(2)2013年2月5日支付工程总价的30%给原告；(3)2013年3月5日支付工程总价的28%工程款给原告；（4）工程总价的2%作为保修款，保修时间届满后3日内被告将保修款支付给原告；保修服务时间为工程完工验收后次日起的365个自然日内。
原告依约完成了相关的装修装饰工程项目。原告向本院提交了《样板房装修与增加工程项目的审核意见》及《新乐商贸广场售楼部结算书与预算书的差别》两份证据，拟证明原、被告间已就涉案工程进行了结算。《样板房装修与增加工程项目的审核意见》及《新乐商贸广场售楼部结算书与预算书的差别》上均盖有原告公章、被告财务专用章，并由原告法人签名及被告员工签名并注明：“此件与原件相符”，落款时间均在2012年11月份。《样板房装修与增加工程项目的审核意见》确定，对A1、A3、A4、A6样板房装修工程、电梯前室与走廊及外墙面贴瓷砖及增加工程项目按645000元结算，《新乐商贸广场售楼部结算书与预算书的差别》确定，对新乐商贸广场售楼部项目按总价106.7万元结算，以上两项共计171.2万元。截至原告起诉前，被告已向原告给付了工程款50万元，尚欠原告121.2万元。
庭后，原告向本院提交《情况说明》一份，明确其第二项诉讼请求逾期支付工程款违约金的计算方式为：以未付款1212000元为总价款，按照合同约定的付款数额和付款时间，则被告应支付对应的逾期付款利息为，以484800元为本金（总价款的40%），按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2013年1月6日起计算至款项付清之日止、以363600元（总价款的30%）为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2013年2月6日起计算至款项付清之日止、以339360元为本金（总价款的28%），按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2013年3月6日起计算至款项付清之日止。原告未请求剩余2%工程款的违约金。
另查，原告向本院提出申请，要求查封被告位于惠州市惠城区马安镇新乐路168号新乐丽苑【预售许可证号：惠市房预许（2012）105号】的四套房产：1单元3层05号房、2单元14层02号房、3单元9层03号房、3单元11层06号房、1单元3层04号房，查封价值为130万元，惠州市恒兴担保有限公司为原告出具担保函做担保，本院依法作出（2014）惠城法水保字第74-1、74-2号民事裁定书，对上述房屋产权进行了查封，查封期限为两年。
以上事实，有《装饰装修施工合同》、《样板房装修与增加工程项目的审核意见》、《新乐商贸广场售楼部结算书与预算书的差别》、当事人陈述、情况说明、民事裁定书及开庭笔录在案为据，可以认定。
本院认为，原、被告先后签订三份《装饰装修施工合同》、原告依约为被告完成了相关装修工程项目的事实清楚，本院予以确认。关于原告与被告是否已经就涉案工程进行结算的问题，根据原告提交的《样板房装修与增加工程项目的审核意见》、《新乐商贸广场售楼部结算书与预算书的差别》内容显示，原、被告双方已经对相关的工程项目进行了审核，对最终工程款达成了明确的结算意见。按一般的交易习惯，只有工程验收才涉及结算问题，本案所涉工程为售楼部与样板房等，如未交付使用，则被告不可能销售相关楼盘，故可推定原告为被告装修的相关工程已验收完毕并结算。按照双方结算时间，原告起诉之日涉案工程已逾合同约定的保修期，因此，被告拖欠原告的工程款已全部到期，原告主张被告给付拖欠工程款1212000元，本院予以支持。
根据《合同法》的相关规定，当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告不按照约定向原告支付工程款，理应承担违约责任，因此，原告要求被告按照银行同期贷款利率支付违约金的诉求本院予以支持。
关于违约金的计算问题，以双方结算的171.2万元为总价款，按照原、被告签订的合同约定，则被告应于2013年1月5日向原告支付工程总价的40%即684800元，应于2013年2月5日向原告支付工程总价的30%即513600元，应于2013年3月5日向原告支付工程总价的28%即479360元，应于合同约定的保修期届满后3日内向原告支付工程总价的2%即34240元。被告向原告已给付的工程款50万元应作为第一期工程款，则被告应向原告支付的违约金为：以184800元为本金（684800元－500000元），按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2013年1月6日起计算至款项付清之日止、以513600元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2013年2月6日起计算至款项付清之日止、以479360元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2013年3月6日起计算至款项付清之日止。剩余的合同总价款的2%的违约金，原告未诉请，本院不予处理。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告惠州市新乐商贸广场开发有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告惠州市鑫景点装饰工程有限公司支付装饰装修工程款1212000元及违约金（分别以184800元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2013年1月6日起计算至款项付清之日止；以513600元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2013年2月6日起计算至款项付清之日止；以479360元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2013年3月6日起计算至款项付清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16755元、保全费5000元（原告已预交），由被告惠州市新乐商贸广场开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 卜 健
审 判 员 李 军
代理审判员 张 霞
二〇一五年二月四日
书 记 员 黄丽芬