广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0304民初12254号
原告：家利物业管理（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区福中路黄埔雅苑会所，组织机构代码72617863-3。
法定代表人周伟淦。
委托代理人：邓安烈，广东深天正律师事务所律师。
委托代理人：夏冬，广东深天正律师事务所律师。
被告：深圳市鑫钜商贸物流管理有限公司，住所地深圳市福田区深南中路3018号某汇广场办公楼20楼，组织机构代码079846374。
法定代表人：张欢欢。
上列原告诉被告物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月23日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月1日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人邓安烈到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月10日，被告与深圳某记黄埔中航地产有限公司（以下简称某黄中航公司）签订了《深圳巿房地产买卖合同》，约定被告向某黄中航公司购买其开发的位于深圳市福田区华强北街道办事处深南中路北中航路西某汇广场第1栋办公塔楼X层X号房，建筑面积2085.46平方米。合同第二十四条及合同附件五第30条约定，××依照物业管理法规规定，以招标方式聘请具有一级资质的物业服务企业-
某记物业服务（深圳）有限公司对本项目进行前期物业管理服务，服务期限自××与某记物业服务（深圳）有限公司签署《前期物业服务合同》之日起至本房地产项目的业主大会依法定程序与其选聘的物业服务企业签订物业服务合同之日止，物业服务费按建筑面积27.5元/月/平方米计算。2011年8月9日，原告与某黄中航公司签订了《深圳某汇广场前期物业服务合同（办公楼）》，2013年11月23日某黄中航公司将房产交付被告使用。原告与某黄中航公司签订物业服务合同之后，依约对委托物业提供了服务，履行了合同义务。但被告在接受了原告的物业服务之后却不依约支付物业服务费、专项维修基金等相关费用，以及逾期付款期间的违约金。被告的行为己构成违约，应依法承担相应的违约责任。为了维护原告的合法权益，特依我国民诉法的规定向法院提诉讼，请求判令：1、被告支付原告2015年9月至2016年2月29日期间的物业服务费391381.36元、专项维修基金3558.03元、水费2760元、电费52623.60元、盘管风机费28000元、有偿服务费200元及上述欠款逾期付款期间的违约金（违约金按未缴付款项每日万分之五标准计算，自2015年9月起至还清之日止，暂计至2016年2月29日的违约金为22505.83元）；2、被告承担本案的全部诉讼费用。庭审时，原告称被告在起诉后支付了物业管理费47410.83元及其他全部费用，遂当庭明确第一项诉讼请求为被告支付物业服务费366466.88元（含违约金，违约金的计算基数由法院认定，违约金数额是暂计至起诉之日）。
被告未答辩，开庭缺席。
经审理查明，2011年8月9日，深圳某记黄埔中航地产有限公司（委托方、甲方，下称某记黄埔公司）与某记物业服务（深圳）有限公司（受托方、乙方，原告更名前的名称）签署《深圳某汇广场前期物业服务合同（办公楼）》约定，甲方聘请乙方按合同约定对深圳市福田区某汇广场提供前期物业服务，物业服务期限自合同签订之日起至物业管理区域的业主大会依法定程序与其选聘的物业服务企业签订物业服务合同之日止；办公楼业主缴纳的物业管理费18元/月/平方米，中央空调费为12元/月/平方米；物业专项维修基金按政府规定的标准缴纳；业主应于每个缴费周期（一个月为一个缴纳周期）的第一天或之前向乙方预缴当期的物业服务费，逾期支付的按日收取未缴付的款项万分之五的违约金至欠费缴清之日。
2013年10月10日，被告（××）与某记黄埔公司（××）签署《深圳市房地产买卖合同（预售）》约定，被告购买××开发的位于深圳市福田区深南中路北中航路西1栋办公塔楼单元2001号房（下称涉案房产），建筑面积为2085.46平方米。被告同日承诺其已收到《深圳某汇广场临时管理公约》以及某记黄埔公司与其选聘的物业服务公司签订的《深圳某汇广场前期物业服务合同》，被告承诺遵守相关合同及物业服务企业根据本项目具体情况制定的有关本项目各单元专有部分、共用部分和共用设备的使用、装修和维护、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。被告之后签署确认书，确认收到涉案房产的钥匙。
2013年11月27日，原告（甲方）与被告（乙方）分别签署《某汇广场办公楼代收代缴电费协议书》、《某汇广场办公楼代收代缴水费协议书》，协议约定甲方负责每月代乙方与供电局、水务集团结算应付的水电费，甲方每月打印缴费通知单，乙方应于每个缴费周期（一个月为一个缴费周期）的第一天或之前向甲方缴纳相应费用，乙方须保证在每月的第一天或之前将相应费用转款到甲方银行账户。若乙方在每月第一天仍未缴清水电费用，甲方从每月第一天后起计收违约金。
2016年9月29日，原告发函给被告催缴其拖欠涉案房产的物业服务费、水电费等费用。
2016年10月10日，原被告双方就被告拖欠涉案费用事宜进行协商，被告为此签署了《和解协议书》，原告未签署。
另查，被告制作的涉案房产的物业费支付情况明细表载明，被告于2016年10月27日向原告支付了2015年9月份的物业管理费、水电费等费用，未向原告支付2015年10月份的物业管理费57328.38元，2015年11月至2016年2月份的物业管理费，每月均为57328.43元。原告对被告列明的上述欠费情况予以认可。
再查，涉案房产所在的物业没有成立业委会。
本院认为，原告与某记黄浦公司签订的《深圳某汇广场前期物业服务合同（办公楼）》合法有效，该合同对全体业主具有约束力。被告作为涉案房产的业主，在接受原告提供的物业服务后，应当向原告交纳物业管理费。被告在起诉后已向原告支付了2015年9月份的物业管理费，还应向原告支付2015年10月至2016年2月期间的物业管理费286642.10元【57328.38+（57328.43×4）】。被告逾期支付管理费，应按合同约定自应交费用当月2日起按日万分之五的标准向原告支付违约金。其中2015年10月份管理费违约金的计算基数为57328.38元，其余月份的违约金以57328.43元为计算基数。被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及举证的权利，本院依法可以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告深圳市鑫钜商贸物流管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告家利物业管理（深圳）有限公司支付2015年10月至2016年2月期间的物业管理费286642.10元及滞纳金（滞纳金以每月应缴物业管理费为基数，从当月2日起计至实际付清之日止，其中2015年10月违约金的计算基数为57328.38元，其余月份的违约金的计算基数均57328.43元）；
二、驳回原告家利物业管理（深圳）有限公司的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8810元（已由原告预交），由原告负担3530元，被告负担5280元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 肖 英
人民陪审员 侯媛蓉
人民陪审员 陈绍粦
二〇一六年十一月十日
书 记 员 李锐珊
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
……
三、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。