福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第4271号
原告龙岩市万和物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道犀牛路安置小区微利商品房12号。
法定代表人章耀金，总经理。
委托代理人陈金秀，女，1985年10月21日出生，汉族。
被告张木秋，居民。
被告余丹如，居民。
原告龙岩市万和物业管理有限公司与被告张木秋、余丹如物业服务合同纠纷一案，本院于2014年7月21日立案受理后，依法由审判员江晓萍适用简易程序公开开庭进行审理。原告龙岩市万和物业管理有限公司法定代表人章耀金，被告张木秋、余丹如到庭参加诉讼，原告的委托代理人陈金秀到庭参加第一次庭审。本案现已审理终结。
原告龙岩市万和物业管理有限公司诉称，2011年11月1日，其接手龙岩市中南物业管理有限公司，继续对后门前住宅小区实施物业管理服务工作。因该小区为四个单位的集资建设组成，多年来未成立业主委员会，原告无法与小区签订物业管理服务合同。但原告承担了小区的物业管理服务工作（公共设施设备的管理维护、保洁服务、保安服务、代收代缴水费及公共的电费），与小区业主建立了事实的物业管理服务关系。两被告是后门前住宅小区食品公司206室业主，从2011年11月1日起至2014年6月30日止，共拖欠物业服务费1446.4元（113㎡×0.4元／㎡×32个月）。收费标准均为延续前任物业公司。经多次催缴，两被告拒不缴纳。为此，原告诉至法院，要求被告支付物业服务费1446.4元，及自逾期之日起以1446.4元为本金、按银行同期同类贷款利率四倍计算的违约金。
被告张木秋、余丹如辩称，2008年3月25日，因中南物业公司的门卫脱岗，被告的摩托车被盗。2009年中南物业公司与被告商量说会扣保安的一个月工资作为赔偿，被告不同意，后中南物业公司未再与被告协商。原告进驻小区后，被告在小区有看见告示，但被告并没有与原告签订合同，只与中南物业公司签订合同，只认可合同约定物业服务费按每平方米0.3元收取。原告按0.4元每平方米收取，没有依据。原告从中南物业公司中接手小区的物业，因此对被告摩托车被盗一事应负责，原告却从未与被告协商就起诉至法院。原告没有完全尽到小区的服务管理，态度不好。被告的房屋是113平方米，从2011年11月1日起没有向原告缴纳过物业服务费，不同意缴纳物业费和滞纳金。
经审理查明，2011年10月22日，龙岩市中南房地产综合开发有限公司作为甲方，原告龙岩市万和物业管理有限公司作为乙方，双方签订管理项目移交协议，约定甲方将林景花园、中南商住楼、莲东花园、康佳、后门前单位住宅小区等物业管理权移交给乙方，乙方从2011年11月1日进驻管理人员并负责收取物业服务费。双方还约定了其他相关事宜。2011年11月15日，龙岩市食品公司出具委托书给原告龙岩市万和物业管理有限公司，委托事项为后门前住宅小区的物业管理服务、延续龙岩市中南物业管理有限公司的收费标准、期限至成立业主委员会止。原告依约为该住宅小区提供物业管理服务，向业主收取物业服务费、公摊水电费等费用，并为业主代缴水费、公共电费等费用。被告张木秋、余丹如拖欠原告从2011年11月1日起至2014年6月30日止的物业服务费1446.4元（113㎡×0.4元／㎡×32个月）。经原告多次催讨，被告拒不缴纳，故原告诉至本院。
以上事实，有原告提供的告示、照片、证明二份、告知函、缴费通知书、中南物业公司收费台账、移交协议、委托书、龙岩市物价局通知二份，被告提供的报警回执、物业管理合同、中南物业公司收款收据及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，根据与龙岩市中南房地产综合开发有限公司签订的移交协议及龙岩市食品公司出具的委托书，原告向包括被告的业主提供了物业管理服务，并为业主代缴水费及公共电费等费用。被告在接受原告提供的前述服务后，应履行按期向原告交纳物业管理费的义务。但被告未按期交纳，原告有权要求被告支付尚欠的费用。原告要求按每月0.4元／㎡计算物业服务费，并未超过龙岩市物价局通知的基准价格，本院予以支持。被告主张双方未签订物业服务合同、不应支付物业服务费，该主张没有事实与法律依据，本院不予采信。被告主张其摩托车被盗应由原告承担责任，因被告的摩托车于2008年被盗，原告于2011年11月接管被告所在小区的物业，因此被告的摩托车被盗与原告的物业管理无直接因果关系，故对被告的抗辩本院不予采信。被告主张原告物业服务不到位，但未提供充分有效的证据予以证实，本院亦不予采信。原告主张从逾期之日起按银行同期同类贷款利率四倍计算违约金，因原、被告未约定违约金的计算方式，因此原告关于违约金的主张部分无理，但原告可以要求被告支付自起诉之日（2014年7月21日）起按中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告张木秋、余丹如应于本判决生效之日起十五日内支付原告龙岩市万和物业管理有限公司从2011年11月1日起至2014年6月30日止的物业服务费1446.4元，并支付自2014年7月21日起至本判决确定的还款之日止、以1446.4元为本金、按中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金。
二、驳回原告龙岩市万和物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取为25元，由被告张木秋、余丹如负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 江 晓 萍
二〇一四年八月二十五日
书记员 吴琳婷（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选骋的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
3、国务院《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款账户时，应当在银行转账后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。