南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）溧商初字第202号
原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司在城支行，住所地在江苏省溧水县永阳镇分龙岗3号
负责人张鑫，江苏溧水农村商业银行股份有限公司在城支行行长。
委托代理人魏春西、揭格，江苏天哲律师事务所律师。
被告南京上星机电有限公司，住所地在江苏省溧水县经济开发区南区（永阳镇）。
法定代表人李兴朝。
被告李兴朝，男。
被告王夏英，女。
原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司在城支行（以下简称农商行在城支行）与被告南京上星机电有限公司（以下简称上星机电公司）、李兴朝、王夏英借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行在城支行的委托代理人揭格到庭参加诉讼。被告上星机电公司、李兴朝、王夏英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行在城支行诉称，2011年1月12日，原告与被告上星机电公司签订《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》各一份，约定自2011年1月12日至2013年1月10日止，原告向被告上星机电公司提供最高贷款余额不超过1800万元的贷款，每次借款的金额、期限、还款方式、借款用途以借款凭证为准；合同项下的借款按季结息，逾期还款又未获准展期，从逾期之日按合同约定利率加付50%的利息。借款人以位于溧水县开发区南区幸庄一号路北、创业园以东房产作抵押。双方并办理了抵押登记。2012年11月29日，原告与被告李兴朝、王夏英签订《最高额保证合同》一份，约定由李兴朝、王夏英为上星机电公司在原告处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为1800万元。原告分别于2012年1月11日和2012年11月30日分别向被告上星机电公司提供了600万元、1200万元贷款。现借款期限早已届满，被告仅支付了截至2012年12月20日的利息，之后的本金和利息至今未付。为此，原告诉至法院，请求判令1、被告上星机电公司支付借款本金1800万元及至本息付清之日止的未付利息、罚息；2、原告对被告上星机电公司抵押的位于溧水县开发区南区幸庄一号路北、创业园以东房产及其土地就本案上述本金、欠息及各项费用享有优先受偿权；3、被告李兴朝、王夏英对其中1200万元的借款及产生的欠息、诉讼费、保全费承担连带担保责任；4、诉讼费、保全费由被告负担。
被告上星机电公司未作答辩，亦未提供证据。
被告李兴朝未作答辩，亦未提供证据。
被告王夏英未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2011年1月12日，贷款人溧水县农村信用合作联社在城信用社（以下简称在城信用社）与借款人上星机电公司签订一份《最高额借款合同》。该合同约定：自2011年1月12日起至2013年1月10日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过1800万元的贷款，每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准；逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准；借款按季结息，结息日为每季的第20日；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；合同还就其他相关事宜进行了约定。同日，原告在城信用社与被告上星机电公司签订一份《最高额抵押合同》，约定由被告上星机电公司将位于溧水县开发区南区幸庄一号路北、创业园以东财产【溧房权证初字第20393**号、溧房权证初字第20393**号、溧房权证初字第20393**号、溧房权证初字第20393**号；宁溧国用（2008）第00212号、宁溧国用（2010）第00493号】作为抵押物为《最高额借款合同》提供抵押担保，并办理了他项权证。
2012年11月29日，原告农商行在城支行与被告上星机电公司签订《最高额借款合同补充合同》，对《最高额借款合同》第六条规定的担保方式进行了修改。同日，农商行在城支行与被告李兴朝、王夏英签订一份《最高额保证合同》，约定由被告李兴朝、王夏英为主合同（上述《最高额借款合同》）债务人（上星机电公司）自2012年11月29日起至2013年1月10日止，在债权人（农商行在城支行）处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、罚息等，并承诺债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人自愿放弃要求抵押权人先行处置抵押物的抗辩权。
2012年1月11日，在城信用社向被告上星机电公司发放贷款600万元，贷款到期日为2013年1月10日，年利率为10.824%；同年11月30日，农商行在城支行向被告上星机电公司发放贷款1200万元，贷款到期日为2013年1月10日，贷款年利率为9.24%。上述贷款发放后，被告上星机电公司对2012年12月20日之前的借款利息已按期支付。借款到期后，被告上星机电公司未按期还款，李兴朝、王夏英亦未履行担保义务，原告经催要未果，遂诉至法院。
另查明，2012年7月，在城信用社变更名称为农商行在城支行。
以上事实，由最高额借款合同及补充合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、宁房他证溧字第2574**号他项权证、借款借据及当事人庭审陈述等予以证实。
本院认为，在城信用社与上星机电公司签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。在城信用社原有的权利、义务，依法应由变更名称后的农商行在城支行享有和承担。原告按约发放借款后，上星机电公司应按约履行还本付息的义务。现被告上星机电公司未能按约归还借款，原告农商行在城支行要求被告上星机电公司偿还借款本金及相应利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。因原告农商行在城支行对被告上星机电公司的上述借款，既由被告上星机电公司自己提供了物的担保，又由被告李兴朝、王夏英提供连带责任保证，且约定债权人可在就担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任，故原告农商行在城支行对上述债权既可以要求对抵押物实现抵押权，也可以要求被告李兴朝、王夏英承担保证责任，根据保证合同的约定，李兴朝、王夏英仅对1200万元借款本金及产生的利息、罚息承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告南京上星机电有限公司于本判决生效之日起十五日内，向原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司在城支行偿还借款本金人民币1800万元及利息（从2012年12月21日起至本判决确定还款之日止，按借款借据记载的利率及《最高额借款合同》的约定计算）。
二、原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司在城支行对溧房权证初字第20393**号、溧房权证初字第20393**号、溧房权证初字第20393**号、溧房权证初字第20393**号房产在上述借款本息范围内享有优先受偿权。
三、被告李兴朝、王夏英对被告南京上星机电有限公司的上述借款中的1200万元借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费132454元，财产保全费5000元，合计137454元，由被告南京上星机电有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费132454元。南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼分理处，帐号：033401059040001276。
审 判 长 苏云义
代理审判员 赵 怡
人民陪审员 陈语智
二〇一三年五月十日
见习书记员 喻 洋