广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0312民初57号
原告广西XX公司。
法定代表人陈XX，董事长。
委托代理人苏XX，广西XX公司XX部副经理。
被告陈XX。
被告韦XX（曾用名韦XX），女，1980年10月15日生，壮族，住广西河池市金城江区，系被告陈XX配偶。
被告陈XX，男。
原告广西XX公司与被告陈XX、韦XX、陈XX金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5�立案受理后，依法由助理审判员伍江林适用简易程序于2016年3月11日公开开庭进行了审理，书记员田孟丝担任记录。原告广西XX公司委托代理人苏XX到庭参加诉讼，被告陈XX、韦XX、陈XX经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西XX公司诉称，2014年1月27日被告陈XX因经营服装向原告广西XX公司XX支行申请借款，并以陈XX、陈XX位于桂林市XX号铺的门面作抵押，原告与陈XX于2014年2月26日签订了《个人借款合同》（合同编号：XX），合同约定：借款金额40万元整，借款期限2014年3月8日至2017年2月15日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率8.61%（放款日中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率为6.15%），借款采取立即生效方式调整利率，逾期借款从逾期之日起在合同约定的执行利率上上浮50%计收罚息。合同第十条违约责任第10.4项约定：对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。该笔贷款合同约定按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。借款的担保方式为抵押担保。同日原告与陈XX、陈XX签订《抵押担保合同》（合同编号：XX）合同约定：被告陈XX、陈XX自愿以其名下坐落桂林市XX号铺（房产证号：桂林市房权证秀峰区字第××号、桂林市房权证秀峰区字第××号，土地使用证号：桂市国用（XX）第XX号）为该笔贷款承担抵押担保责任。抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。双方到桂林市房管局办理了抵押登记手续，他项权证号：桂林市房他证秀峰区字第××号，原告对抵押物享有优先受偿权。�告韦XX系被告陈XX配偶，该笔贷款在夫妻关系存续期间家庭用款，被告韦XX知悉该笔贷款的存在及用途，签有承诺书，该笔贷款属夫妻共同债务，被告韦XX应承担该笔贷款债务连带清偿责任。原告依合同约定于2014年3月8日发放贷款40万元整至被告指定账户，贷款发放后，被告未按合同约定履行还款义务，原告书面告知被告，被告仍未履行，原告与被告签订的合同于2015年11月30日解除合同，该笔贷款至今未还清贷款，已逾期，严重影响原告的正常经营。为维护原告合法权益，根据国家有关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决：1、请求法院确认原告与被告陈XX签订的《个人借款合同》于2015年11月30日解除合同，确认原告与被告陈XX、陈XX签订的《抵押担保合同》于2015年11月30日解除合同；2、请求法院依法判令被告陈XX、韦XX归还所欠原告贷款本金40万元及利�、罚息、复利20132.49元（上述利息、罚息、复利算至2015年11月24日，2015年11月25日至贷款本金结清期间的利息、罚息、复利按合同约定另计）；3、请求法院依法确认陈XX、陈XX共同共有的位于桂林市中山中路中心广场地下通道30号铺（《房屋所有权证》：桂林市房权证秀峰区字第××号、桂林市房权证秀峰区字第××号、《国有土地使用证》：桂市国用（XX）第XX号）原告享有优先受偿权；4、本案诉讼费用及实现债权费用全部由被告陈XX、韦XX、陈XX承担。原告广西XX公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供下列证据材料：证据1、借款申请报告，证据2、借款申请书（表格式），证明被告陈XX因经营服装资金不足，于2014年1月27日向原告申请借款。证据3、借款抵（质）押承诺书，证据4、房地产抵押物清单，证据5、房屋所有权证，证据6、土地使用权证及证据，7、他�权证，证明1、用以抵押的房产系被告陈XX、陈XX名下的位于桂林市中山中路中心广场地下通道30号铺；2、房屋所有权人和土地使用权人为被告陈XX、陈XX；3、被告陈XX、陈XX承诺以该房地产为向原告借款作抵押担保；4、依法在桂林市房产管理局办理了抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权。证据8、个人借款合同（合同编号：XX），合同约定：借款金额40万元整，借款期限2014年3月8日至2017年2月15日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率8.61%（放款日中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率为6.15%），借款采取立即生效方式调整利率，逾期借款从逾期之日起在合同约定的执行利率上上浮50%计收罚息。合同第十条违约责任第10.4项约定：对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。逾期借款的�付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。该笔贷款合同约定按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。借款的担保方式为抵押担保。证据9、抵押担保合同（合同编号：XX），证明合同约定：被告陈XX、陈XX自愿以其名下坐落桂林市XX号铺，（房产证号：桂林市房权证秀峰区字第××号、桂林市房权证秀峰区字第××号，土地使用证号：桂市国用（XX）第XX号）为该笔贷款承担抵押担保责任。抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息以及诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。双方到桂林市房管局办理了抵押登记手续，他项权证号：桂林市房他证秀峰区字第××号，原告对抵押物享有优先受偿权。证据10、广西临桂农村合作银行借款借据、活期存款历史明细、卡片信息，证明原告依约向被告发放贷款合计40万元，履行了合同义务，被告未按合同约�归还。证据11、居民身份证、结婚证、户口簿、承诺书，证明被告陈XX、陈XX、韦XX的身份证明；被告韦XX系被告陈XX配偶，该笔贷款在夫妻关系存续期间家庭用款，被告韦XX知悉该笔贷款的存在及用途，签有承诺书，该笔贷款属夫妻共同债务，被告韦XX应承担该笔贷款债务连带清偿责任。证据12、贷款还款明细登记薄、贷款（垫款）还款、快递单、贷款提前到期通知书，证明贷款发放后，被告未按合同约定履行还款义务，原告书面告知被告，被告仍未履行，原告与被告签订的合同于2015年11月30日解除合同，该笔贷款至今未还清贷款，已逾期。证据13、营业执照、组织机构代码证、改制批复，证明原告诉讼主体合法。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告陈XX、韦XX、陈XX经本院合法传唤，无正当理由，�不到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利。原告广西XX公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定。
经审理查明，2014年1月27日，被告陈XX向原告广西XX公司XX支行申请借款用于服装经营，2014年2月26日被告陈XX与广西XX公司签订了《个人借款合同》（合同编号：XX），合同约定：借款金额40万元整，借款期限自2014年3月8日起至2017年2月15日止，借款利率执行中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮40%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款利率也进行相应的调整，采取立即生效方式调整利率。借款按月结息，到期还本。《个人借款合同》10.4约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，21.1约定对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚�。被告陈XX、陈XX于2014年2月26日与原告广西XX公司签订了《抵押担保合同》（合同编号：XX），合同对被担保主债权和种类、债务人履行债务的期限、抵押物、抵押担保范围、担保责任的发生、缔约过失，违约事件的处理、合同的生效、变更和解除进行了约定。以被告陈XX、陈XX名下所共有的位于桂林市XX号铺（房产证号：桂林市房权证秀峰区字第××号、桂林市房权证秀峰区字第××号，土地使用证号：桂市国用（XX）第XX号）的房产为上述贷款作抵押，并办理了房产抵押登记（他项权证号：桂林市房他证秀峰区字第××号）。2014年3月8日，原告广西XX公司向被告陈XX指定账户发放了贷款40万元整。该笔贷款发放后，因被告未能按合同约定履行按月结息的义务，不按合同约定足额归还利息。截止2015年11月24日尚欠原告利息、罚息、复利共计20132.49元，经原告多次催收，被告仍未履行还款义务。原告广西XX公司根据双方签订的《个人借款合同》11.4（本合同填写的借款人地址为其通讯地址，任何书面通知只要发往以上地址，均视为已送达，借款人通讯地址如有变动，应于十日内书面通知贷款人）、《抵押担保合同》13.4（本合同填写的抵押人地址为其通讯地址，任何书面通知只要发往以上地址，均视为已送达，抵押人通讯地址如有变动，应于十日内书面通知抵押权人）的约定按照合同中被告所留下的通讯地址于2015年11月25日分别向被告陈XX、韦XX、陈XX邮寄了贷款提前到期通知书，要求被告陈XX、韦XX、陈XX于2015年11月30日前履行还款义务，逾期则解除双方签订的《个人借款合同》与《抵押担保合同》。因被告陈XX、韦XX至今未履行还款义务，被告陈XX也未履行担保义务。2016年1月5日，原告诉至桂林市临桂区人民法院，提出了上述诉讼请求。另查�，被告韦XX系被告陈XX的配偶，于2011年3月3日结婚，该借款在夫妻关系存续期间，用于家庭生产生活，其是知悉该笔借款的存在与用途。
原告的前身广西临桂农村合作银行，2014年6月27日经中国银监会广西监管局批准变更为广西XX公司，批准文号为：中国银监会广西监管局桂银监复（2014）157号。原广西临桂农村合作银行（包括所辖的分支机构）的债权债务由变更后的广西XX公司全部承继。
本院认为：原告广西XX公司下属XX支行与被告陈XX在自愿、协商一致的基础上签订了《个人借款合同》（合同编号：XX），合同确定了原、被告的权利、义务，合同内容反映了双方当事人的真实意思，属有效合同，双方当事人应恪守履行合同条款。依照合同的约定，被告陈XX申请借款，原告广西XX公司于2014年3月8日将贷款40万元汇至被告陈XX指定账户，履行了合同约定的义务。贷款发放后，被告陈XX、韦XX没有按约定及时足额归还原告广西XX公司的利息，被告陈XX也未履行担保义务，截止2015年11月24日尚欠原告利息、罚息、复利20132.49元利息，经原告广西XX公司多次催收亦未果，被告的行为已经构成根本性违约。原告广西XX公司按照《个人借款合同》、《抵押担保合同》的约定邮寄了贷款提前到期通知书，要求被告陈XX、韦XX于2015年11月30日前履行还款义务，要求被告陈XX履行担保义务，逾期则解除双方签订的《个人借款合同》与《抵押担保合同》，被告陈XX、韦XX至今也未履行还款义务，被告陈XX也未履行担保义务。原告广西XX公司诉请要求于2015年11月30日解除与被告陈XX签订的《个人借款合同》，解除与被告陈XX、陈XX签订的《抵押担保合同》，本院予以支持。被告韦XX作为陈XX的配偶，该笔借款在双方婚姻关系存续期间，用于家庭生产生�，其知悉该笔贷款的存在和用途。原告广西XX公司提出要求被告陈XX、韦XX归还所欠原告贷款本金40万元及利息、罚息、复利20132.49元（上述利息、罚息、复利计算至2015年11月24日止，2015年11月25日至贷款结清之日的利息、罚息、复利按合同约定另计）的诉请，证据确凿，理由充分，本院予以支持；该笔贷款以被告陈XX、陈XX名下所共有的位于桂林市XX号铺（房产证号：桂林市房权证秀峰区字第××号、桂林市房权证秀峰区字第××号，土地使用证号：桂市国用（XX）第XX号）的房产为上述贷款作抵押，并办理了房产抵押登记（他项权证号：桂林市房他证秀峰区字第××号），被告陈XX、韦XX未履行合同约定的还款义务，故原告广西XX公司请求法院依法确认其对被告陈XX、陈XX用于抵押担保的房产享有优先受偿权的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同�》第八条、九十一条、九十四条、一百零七条、一百九十六条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、三十三条、四十六条、五十三条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告广西XX公司与被告陈XX于2014年2月26日签订的《个人借款合同》（合同编号：XX），与被告陈XX、陈XX于2014年2月26日签订的《抵押担保合同》（合同编号：XX）于2015年11月30日解除；
被告陈XX、韦XX归还所欠原告广西XX公司贷款本金40万元整及利息、罚息、复利20132.49元（上述利息、罚息、复利计算至2015年11月24日止，2015年11月25日至贷款结清之日的利息、罚息、复利按合同约定另计）；
原告广西XX公司对被告�XX、陈XX名下所共有的位于桂林市XX号铺（房产证号：桂林市房权证秀峰区字第××号、桂林市房权证秀峰区字第××号，土地使用证号：桂市国用（XX）第XX号）的房产享有优先受偿权。
案件受理费7620元，适用简易程序减半收取3810元，保全费用2620元，合计6430元，由被告陈XX、韦XX、陈XX承担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费7620元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级�民法院，上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
代理审判员 伍江林
二〇一六年三月十八日
书 记 员 田孟丝
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