广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初3715号
原告：霍三妹，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码×××5077。
原告：梁丽珠，女，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码×××5088。
两原告的共同�托代理人：杨柏华，系广东国龙律师事务所律师。
两原告的共同委托代理人：杨嘉莉，女，汉族，××年××月××日出生，住广东省吴川市。
被告：佛山市基准贸易有限公司，住所地：佛山市南海区桂城街道。
被告：梁伟微，女，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码×××002X。
被告：陈志辉，男，汉族，住广东省珠海市香洲区，公民身份号码×××003X。
原告霍三妹、梁丽珠诉被告佛山市基准贸易有限公司（以下简称基准公司）、梁伟微、陈志辉租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月2日受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告霍三妹、梁丽珠的委托代理人杨柏华到庭，三被告没有到庭。本案现已审理终结并当庭宣判。
两原告诉称，原告与三被告于2011年11月18日签订�房地产租赁合同》，约定原告将坐落于佛山市南海区桂城华翠南路六号xxxxx铺的房地产出租给被告基准公司使用；租赁期限从2011年11月18日起至2017年1月31日止；基准公司于每月15日前向原告交付当月租金；如不按时交付租金，除补交外，每逾期一日，另按拖欠金额的1%向原告支付违约金；被告基准公司拖欠租金、税费期间，未经原告同意，基准公司不得将任何物品搬离其承租房屋等内容。被告梁伟微、陈志辉自愿向原告提供保证担保。原告依约将租赁物交付给被告基准公司使用，但其未依约交纳租金，被告基准公司欠原告2015年9月1日至2016年2月29日的租金612817元。原告仅请求被告每日按拖欠金额万分之五标准计付违约金至其实际付清租金之日止，为此，诉请：1.被告基准公司立即付清2015年9月1日至2016年2月29日期间的租金612817元及逾期付款违约金给原告，逾期付款�约金，2015年9月至2016年1月期间分别以101292元为本金从每月16日开始，均按日万分之五计至被告基准公司实际清偿之日止，2016年2月以106357元为本金从2016年2月16日开始，按日万分之五计至被告基准公司实际清偿之日止（逾期付款违约金按拖欠金额万分之五的标准暂计至2016年3月2日止为9306元）；2.被告梁伟微、陈志辉对基准公司的上述第1项债务承担连带清偿责任；3.诉讼费用由三被告连带承担。
三被告没有答辩。
原告在诉讼中举证如下：
1、两原告身份证、被告基准公司工商公示信息、组织机构代码证、被告梁伟微、被告陈志辉身份证（复印件，各1份），证明原、被告的诉讼主体资格。
2、《房地产租赁合同》（2011年11月18日签订）（原件，2份），证明原告与被告基准公司于2011年11月18日签订了两份《房地产租赁合同》，一份租�合同约定原告将位于佛山市南海区桂城华翠南路六号南海xxxx铺的房地产租给被告基准公司使用，租赁面积1219.28㎡，租赁期限从2011年11月18日起至2017年1月31日止，免租期为2011年11月18日起70天，租赁物首年租金为900000元（从2012年2月1日起算）即首年租金每月租金75000元，以后每一年在其上一年度的基础上递增5%，被告基准公司拖欠租金的，每逾期一日按拖欠金额的1%支付违约金，被告梁伟微、被告陈志辉自愿为被告基准公司的上述租赁合同提供保证担保。另一份租赁合同约定原告将位于佛山市南海区桂城华翠南路六号南海xxx铺租赁给被告基准公司，租赁面积346.46㎡，租赁期限从2011年11月18日起至2017年1月31日止，其中免租期为2011年11月18日起70天，租赁物首年租金为150000元（从2012年2月1日起算），即首年每月租金为12500元，以后每一年在其上基础上递增5%。被告�准公司拖欠租金的，每逾期一日按拖欠金额的1%支付违约金，被告梁伟微、被告陈志辉自愿为被告基准公司的上述租赁合同提供保证担保。
3.房地产租赁合同（2012年4月21日签订）（1份，原件），证明原告和三被告确认2011年11月18日签订的租赁合同被三方签订的房地产租赁合同所取代，被告梁伟微履行2011年11月18日签订的房地产租赁合同和接受原告的履行，视为被告梁伟微代理被告基准公司履行原告、被告基准公司、被告梁伟微、陈志辉签订的房地产租赁合同和接受原告履行，原告与三被告于2011年11月18日签订的两份租赁合同是原告应三被告的要求分开签订，实际上上述租赁物系整体出租，二份合同同时解除或终止，其中一份合同解除或终止的效力及于另一份合同。
4.广东省房地产权证（34份，原件），证明两原告是涉讼商铺的所有权人，两原�有权出租涉讼房产，原、被告签订的租赁合同有效。
5.广东省佛山市南海区人民法院民事判决书［（2015）佛南法民三初字第1199号］（1份，原件），证明被告拖欠原告租金的事实。
6.照片（10份，打印件），证明涉讼租赁物仍由被告占有使用。
经审查，三被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭，也没有提交证据，依法视为其放弃举证、质证、辩证的权利。原告的证据1-6内容真实、来源合法，与本案相关联，本院予以采信。
本院综合当事人的陈述及采信的证据，确认以下事实：
位于佛山市南海区桂城华翠南路六号南海xxxx铺（下称涉讼商铺）的登记权利人为两原告，已办理房地产权证。
2011年11月18日，两原告（甲方，出租方）与被告梁伟微（乙方，承租方）签订《房地产租赁合同》，约定甲方将坐落于佛山市南海区桂城华翠南路六号南海xxxx铺租赁给乙方使用；租赁期限2011年11月13日至2017年1月31日；并对租金进行分段约定，其中2015年2月1日至2016年1月31日2号-3号、5号-12号、18号-22号商铺的租金为每月86822元，27-28号铺的租金为14470元；2016年2月1日至2017年1月31日2号-3号、5号-12号、18号-22号铺的租金为每月91163元，27-28号铺的租金为每月15194元；乙方应于每月15日前支付当月租金；乙方逾期支付租金，应按每日拖欠金额的1%向甲方支付违约金等内容。
2011年11月18日，两原告（甲方，出租方）与被告基准公司（乙方，承租方），梁伟微、陈志辉（丙方）签订两份《房地产租赁合同》，约定甲方分别将坐落于佛山市南海区桂城华翠南路六号xxxx铺租赁给乙方使用；租赁期限2011年11月13日至2017年1月31日；将xxx号的租金及xxx号铺的租金分别分段约定，总数额与两原告及被�梁伟微签订的《房地产租赁合同》一致，乙方应于每月15日前支付当月租金；乙方逾期支付租金，应按每日拖欠金额的1%向甲方支付违约金；丙方自愿向甲方提供保证担保；其他内容均与两原告与被告梁伟微签订的《房地产租赁合同》内容一致。
2012年4月21日，两原告（甲方，出租方）与被告基准公司（乙方，承租方），梁伟微、陈志辉（丙方）再次签订《房地产租赁合同》，确定甲方与梁伟微签订的《房地产租赁合同》被当天三方签订的《房地产租赁合同》取代；三方签订的两份租赁合同系应乙丙的要求分开签订，实际租赁物整体出租等内容。
原告在诉讼中陈述，被告已停业，但至庭审终结时，涉讼商铺仍由被告上锁控制，涉讼商铺内仍存放被告的物品。
本院认为，根据两原告及三被告的约定，两原告与三被告于2011年11月18日签订的两份《房地产租赁合同》已取代两原告与被告梁伟微签订的《房地产租赁合同》，围绕涉讼商铺的租赁关系的合同相对方为两原告与被告基准公司，被告梁伟微、陈志辉自愿为基准公司因涉讼租赁合同关系产生的债务提供保证。两原告与三被告于2011年11月18日签订的两份《房地产租赁合同》均为当事人真实意思表示，没有违反法律强制性规定，为合法有效合同。原告主张涉讼商铺至庭审终结时仍由被告基准公司控制使用并提供现场照片予以证明，三被告尚未支付自2015年9月1日起的租金，三被告对此也未提出反驳意见或提供反驳证据，本院对原告的主张予以采信。被告基准公司应支付2015年9月1日起至2016年2月29日期间的租金612817元（101292×5＋106357）予原告。双方约定被告应于每月15日前支付当月租金，逾期支付租金的，按日1%计付违约金，原告自行调整按日万分之�计收违约金，本院予以支持，被告应以101292元（86822＋14470）为本金从2015年9月至2016年1月每月的16日起，以106357元（91163＋15194）为本金从2016年2月16日起，均至付清款日止按日万分之五计付逾期违约金予原告。被告梁伟微、陈志辉自愿为基准公司因涉讼租赁合同关系产生的债务提供保证，应承担连带清偿责任。三被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告佛山市基准贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付至2015年9月1日至2016年2月29日的租金612817元予原告霍三妹、梁丽珠；
二、被告佛山市基准贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内以101292元为本金从2015年9月至2016年1月每月的16日起，以106357元为本金从2016年2月16日起，均至上述第一项判决的租金付清之日止按日万分之五计付逾期违约金予原告霍三妹、梁丽珠，息随本清；
三、被告梁伟微、陈志辉对上述一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，受理费全额收取10021.23元（两原告已预交），由三被告按上述责任方式负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛�市中级人民法院。
审 判 长 方 菲
人民陪审员 周惠霞
人民陪审员 钟晓明
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 赵 燕