南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初934号
原告：南昌阳光新地置业有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区绿茵路669号704室。组织机构代码：77881135-7。
法定代表人：漆洪波，系该公司董事长。
委托代理人：杨秋林，系江西一阳律师事务所律师，执业证号：13601199820175779。
被告：龚朝阳，男，生，汉族，住江西省南昌市东湖区，身份证号：。
第三人：上海浦东发展银行南昌分行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道1402号，统一社会信用代码：91360000772362677E。
负责人：葛宇飞，系该分行行长。
委托代理人：陈文琳，系该公司员工。
委托代理人：张祯萍，系该公司员工。
原告南昌阳光新地置业有限公司诉被告龚朝阳及第三人上海浦东发展银行南昌分行追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。�告南昌阳光新地置业有限公司委托代理人杨秋林及第三人上海浦东发展银行南昌分行委托代理人陈文琳到庭参加诉讼，被告龚朝阳经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：2014年1月4日，原、被告就买卖地处南昌市红谷滩新区赣江中大道1218号南昌新地中心办公、酒店式公寓楼一单元28层2801、2802、2803、2805、2806号房屋事宜，双方签订五份《南昌市商品房买卖合同》，约定建筑面积962.27平方米，合同单价13637.7元/平方米，合同总金额13726851元。原告首付6886851元。2014年2月10日双方签订了《个人商业用房抵押贷款合同》，第三人向被告支付按揭贷款684万元。由于被告资金不抵债，从2014年9月10日开始，被告未按时支付银行贷款本金及利息，根据原告与第三人签订的《商品房担保贷款协议书》的约定，第三人每月按期从�告账户中扣划被告应付的借款本金及利息等款项，至2016年3月9日为止，原告已代被告支付借款本金、利息和罚息、违约金等共1542026.09元，原告还面临贷款银行要求提前收回被告的尚欠借款5845356.93元，并要求原告承担代被告偿还巨额借款的担保责任。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告支付原告为其垫付的银行按揭贷款本息、罚息等款项1542026.09元（暂计算至2016年3月9日）；2、被告支付银行为其垫付本金5845356.93元，利息按《个人商业用房抵押贷款合同》的利率计算；3、本案诉讼费用由被告承担。
第三人称：原告确实为被告代偿了借款本息，截止2016年8月8日，原告代偿数额为1848263.37元。
被告龚朝阳未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。
经审理查明：2014年1月4日，原告（出卖人、甲方）与被告（买受人、乙方）签订五份编号分别为1000367493、1000367494、10003067496、1000367497、1000367498《南昌市商品房买卖合同》，约定：买受人购买由出卖人开发建设的坐落于南昌市红谷滩新区赣江中大道1218号南昌新地中心办公、酒店式公寓楼一单元2801室、2802室、2803室、2805室、2806室商品房；合同约定建筑面积依次为268.01平方米、144.93平方米、158.82平方米、131.35平方米、259.16平方米，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准；出卖人与买受人约定按建筑面积计算商品房价款，单价分别为每平米13637.7元、14973.3元、15112.8元、14555.7元、13851.0元，总金额分别为3655040元、2170080元、2400215元、1918910元、3589625元；买受人需于合同签订当日内分别付清房款的50.21%、50.23%、50%、50.31%、50.13%，余款按揭付款，买受人及共同借款人应于本合同签订当日携带出卖人指定银行规定的齐全按揭材料�在出卖人指定地点办妥按揭手续，买受人提供的所有材料能确保出卖人指定银行或公积金中心委托银行在合同备案后45日发放贷款转至出卖人指定银行账户，否则，出卖人视为买受人逾期付款并追究其逾期付款责任；甲方在房屋他项权证办妥并送达按揭银行前为乙方偿还房款贷款提供担保，如乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起三日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方；合同并对其它事项进行了约定。上述合同均于2014年1月9日在南昌市房屋商品化办公室登记备案。2014年2月11日，原、被告与第三人签订一份《个人购房担保借款合同》，约定：被告以南昌新地中心办公、酒店式公寓楼一单元2801室、2802室、2803室、2805室、2806室作为抵押物向第三人贷款，贷款金额为684万元，贷款用途为购房，贷款期限为10年，自2014年2月11日起至2024年2月11日，贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮20%，签订本合同时的中国人民银行同档期基准利率为6.55%；还款方式采用等额本息还款法；保证人（原告）的保证期间为阶段性连带责任保证。同日，第三人向被告出具《个人贷款借款凭证》，载明借款金额684万元，执行利率7.86%，贷款期限10年。合同签订后，被告未办理房屋抵押登记手续。自2014年9月起，被告未依约偿还银行按揭贷款，原告则自2014年11月25日起代被告归还第三人银行贷款，截止2016年7月18日，原告累计为被告代偿共计1848258.22元。原告经催讨未果，遂诉至本院。
上述事实，有原告及第三人的当庭陈述及原告提交的原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、南昌市中级人民法院（2016）赣01民终86号、87号、88号、89号、90号民事判决书各一份、《南昌市商品房买卖合同》五份、《商品房担保贷款协议书》、明细汇总表、银行转账凭证二十六份、特种转账凭证三份及第三人提交的个人贷款还款通知单等证据在案予以佐证。
本院认为：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告已经承担了保证责任，其有权向被告龚朝阳追偿，故原告要求被告被告龚朝阳清偿其代付款项之诉请，根据第三人提供的证据，因实际代偿的资金为1848258.22元，本院予以确认，该款应由被告支付给原告，超出部分的代偿行为尚未实际发生，本院不予支持。被告龚朝阳经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权，不影响�院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龚朝阳于本判决生效之日起十日内支付原告南昌阳光新地置业有限公司代偿款1848258.22元；
二、驳回原告南昌阳光新地置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费63510元，财产保全费5000元，合计68510元，由原告承担40510元，由被告龚朝阳承担28000元，该款随上述项款一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 黄 聪
人民陪审员 李建文
人民陪审员 夏晓春
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 李 军
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决的。
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