山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0811民初420号
原告中国农业银行股份有限公司济宁市中支行。
负责人董涛，行长。
委托代理人李立新（特别授权），男，1968年9月18日出生，回族，该行员工，住济宁市任城区。
委托代理人张保方（特别授权），男，1987年12月30日出生，汉族，本单位职工，住。
被告许加锋，男，1985年4月20日出生，汉族，住山东省邹城市。
被告张海燕，女，1985年3月27日出生，汉族，住山东省梁山县，系被告许加峰之妻。
被告商素芬，女，1963年3月23日出生，汉族，住济宁市任城区。
原告中国农业银行股份有限公司济宁市中支行（以下简称市中农行）与被告许加锋、张海燕、商素芬金�借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李迎春独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李立新、张保方到庭参加诉讼，被告许加锋、张海燕、商素芬经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告市中农行诉称，2015年3月9日，被告许加锋、张海燕、商素芬与原告签订了《个人担保借款合同》。2015年3月12日，原告向被告许加锋发放贷款400万元。上述借款由被告许加锋、张海燕、商素芬以其位于运河路12号广巨大厦1号商住综合楼东起第1、2间第3、4、5、6层的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。张海燕与许加锋系夫妻关系，自愿作为本笔借款的共同还款人。被告未按时归还贷款本息，已构成违约。故诉至法院，请求依法判令被告许加锋、张海燕共同偿付借款本金400万元及利息47278.29元（利息计算至2016年1月5日）及至借款还清之日止的利息；依法判令原告对位于运河路12号广巨大厦1号商住综合楼东起第1、2间第3、4、5、6层的房屋享有抵押权，并对处置价款有优先受偿权；依法判令被告承担实现债权的费用。
被告许加锋、张海燕、商素芬未答辩。
原告市中农行为支持其主张，向本院提供下列证据：
1、被告许加锋、张海燕的身份证、户口本、结婚证及被告商素芬的身份证复印件各一份，证明各被告的身份情况。
2、《个人担保借款合同》一份，证明原告与被告许加锋签订借款合同，约定被告许加锋借款400万元，并以被告许加锋、商素芬共有的房产提供担保的事实。合同还约定，借款人未按期足额偿还借款，原告有权提前收回借款，有权提前行使担保权。
3、房屋他项权利证书四份，证明原、被告已在登记部门办理了抵押登记手续，抵押合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权。
4、个人借款凭证一份。证明2015年3月12日，原告向被告许加锋发放借款400万元，履行了放款义务。
5、共同还款责任承诺书一份，证明被告张海燕自愿作为共同还款人，承担偿还贷款本息及相关费用的连带清偿责任。
6、还款明细表一份，证明截止2016年1月5日，被告共欠原告本金400万元，利息47278.29元，共计4047278.29元。
经审核，本院认为，证据1、3虽系国家有关职能部门出具，对其证明效力，本院依法予以确认。证据2、4、5有被告的签字捺印和原告签章，且来源合法，内容真实，与本案事实具有关联性，对其证明效力，本院依法予以确认。证据6的证明效力，本院依法予以确认。
被告许加锋、张海燕、商素芬未举证。
根据原告举证和法庭调查，本院确认以下事实：
2015年1月23日，被告张海燕向原告出具“共同还款承诺书”，承诺对借款人许加峰在原告处取得的贷款400万元，其作为共现还款人，共同履行合同，承担偿还贷款本息及相关费用的连带清偿责任至借款人偿清所欠全部贷款本息止。2015年3月9日，被告许加锋作为借款人、抵押人，被告商素芬、张海燕作为共同的抵押人与原告市中农行签订《个人担保借款合同》，约定被告许加锋因生产经营周转，向原告借款400万元，借款期限36个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，实行固定利率，按月结息，一次性还本。其中，合同第8.1.3条约定：“本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，本合同项下借款同时存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保），贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。贷款人已经选择某一担保方式／担保人／担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保人／担保物来实现全部或部分债权。”合同第九条违约责任9.5约定：“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：…（2）借款人未按约定按期足额偿还借款…”。原告对上述两条款字体作了加黑处理。被告许加锋、张海燕夫妻二人和被告商素芬分别向原告出具“所有人同意抵押承诺书”，承诺对上述款项同意以抵押房产作担保，若贷款本息不能按时归还，同意借款人处置抵押物。2015年3月11日，济宁市房产交易监理处为被告许加锋、商素芬所有的位于运河路12号广巨大厦1号商住综合楼东起第1、2间三层、四层、五层、六层房屋办理了抵押登记手续，登记号为济宁市房他证字第2XXX**号、第2XXXXX2号、第2XXXXX3号、第2XXX0号，设定抵押权人为本案原告市中农行。2015年3月12日，原告依约向被告许加锋指定的账号发放了贷款400万元，并在借款凭证上约定借款到期日为2016年3月11日，执行利率6.955%，逾期利率10.43%。截止2015年11月，被告许加锋、张海燕未再按合同约定期限偿付借款利息。2016年1月6日，原告诉至本院，宣布合同提前到期，要求依法判令被告许加锋、张海燕共同偿付借款本金400万元、利息47278.29元（截止2016年1月5日）及至借款还清之日止的利息；依法判令原告对位于运河路12号广巨大厦1号商住综合楼东起第1、2间第三、四、�、六层的房产享有抵押权，并对处置价款有优先受偿权；依法判令被告承担实现债权的费用。
本院认为，原告市中农行与被告许加锋、张海燕、商素芬签订的《个人担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同约定的义务。被告许加锋、张海燕未按约定期限偿付借款本息，原告要求被告许加锋偿付，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告许加锋、张海燕、商素芬作为房产共有人，与原告签订《抵押合同》，并办理了抵押登记手续，抵押权依法成立。原告对抵押物享有抵押权和优先受偿权。借款人不能清偿债务时，原告可以与抵押人协议以抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告张海燕向原告出具“共同还款承诺书”，应承担共同还款责任。原告要求被告偿付实现债权的费用，未提供相关证据，本院依法不予支持。被告许加锋、张海燕、商素芬未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和对证据质证的诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许加锋、张海燕于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司济宁市中支行借款本金400万元、利息47278.29元（截止2016年1月5日），合计4047278.29元，及自2016年1月6日起至本判决确定履行期限届满之日止的利息（按合同约定利率计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司济宁市中支行对被告许加锋、商素芬名下的位于运河路12号广巨大厦1号商住综合楼东起第1、2间第三、四、五、六层的房产享有抵押权和优先受偿的权利，在借款人许加锋、张海燕不能清偿债务的范围内以拍卖、变卖抵押房产的价款优先受偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司济宁市中支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39178元，减半收取19589元，由被告许加锋、张海燕、商素芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 李迎春
二〇一六年三月二�五日
书记员 杨 梅