天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第5378号
原告范××。
委托代理人张佳莹，天津桐江律师事务所律师。
委托代理人东芳，天津桐江律师事务所实习律师。
被告刘××。
被告陈××。
原告范××与被告刘××、陈××所有权确认纠纷一案，本院于2014年9月25日立案受理，依法由代理审判员李蕊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告范××及其委托代理人张佳莹、东芳，被告刘××、陈××均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告范××诉称，我与被告刘××系母女关系，二被告系夫妻关系。2004年我购买坐落于天津市河北区××大街××小区×-×-×号房屋，总金额为40万元，该房屋须一次性付款，由于我资金不足，且已退休，不具备申请贷款的条件，经与被告刘××协商后，约定将我名下坐落于天津市河北区××路××公寓×-×-×号房屋以30万元的价格，通过买卖的形式将产权人变更为被告刘××，以此借用刘××的名义向银行申请贷款21万元，该贷款期限自2004年6月至2009年12月，且双方约定所有贷款金额及因贷款金额产生的相关款项及利息全部由我承担。此后我通过银行存折提取现金后再存入刘××的银行账户的方式将该笔贷款金额及利息于2009年12月已全部还清。因我并非真实想要将坐落于天津市河北区××路××公寓×-×-×号房屋卖于刘××，只是想以被告刘××的名义向银行贷款从而购置新房，且至今该房屋的煤水电、供热等相关费用均由我承担。我曾要求被告将该房屋过户至我名下，但被告刘××至今未将该房屋所有权过户至我名下，故诉至贵院，请求依法判令我享有坐落于天津市河北区××路××公寓×-×-×号房屋的所有权，且二被告应积极配合我履行办理房屋所有权变更登记等相关手续；本案诉讼费用由二被告承担。
被告刘××辩称，同意原告的诉讼请求。诉争房屋确实是原告的房产，当时我和原告只是走买卖，然后借用我的名义套用银行贷款，用于交纳我母亲即将购房的房款。当时原告打算购买金碧园的房屋，但是该房屋的卖方要求一次性给付全款40多万元，原告本人年纪超过银行贷款的要求，所以要求借用我的名义申请银行贷款。
被告陈××辩称，不同意原告的诉讼请求。诉争房屋是我和被告刘××在婚姻关系存续期间从原告处合法购得的，属于我们双方的夫妻共同财产。我和被告刘××刚结婚时居住在我父亲名下坐落于红桥区西菜园××西道廊坊购销公司天津分公司的一间平房内（附带厨房），该房屋于2000年出售，售房款4万元。同年，我父母又添了2万元，我和刘××拿出2万元，共计8万元首付，购买了坐落于河北区××路××里×号楼×门×号偏单一套，2004年我们将该房屋出售给案外人张翔，售房款为26万元。2004年6月2日，我们用该售房款购买的现住房即诉争房屋，当时中介公司是津房置换，贷款银行是交通银行金厦里支行，担保公司是津房担保，首付款是9万元，贷款21万元，用刘××的名义贷款，目前已经偿还完贷款。2014年11月10日，被告陈××提交补充辩论意见，表示关于诉争房屋的首付款问题，因为当年一共买卖三套房，故存在记忆上的模糊，经过仔细回忆，购买××公寓的首付款应该为我和刘××的共同存款所付。
在本案审理期间，原告提交证据如下：1、房屋所有权证复印件一份，证明诉争房屋的产权证一直由我保管；2、《天津市房产买卖协议》复印件一份，证明购房双方当事人是我和被告刘××；3、《协议》复印件一份、《协议书》复印件一份，证明当时我与被告刘××是假买卖，目的是为了套用银行贷款；4、中国银行存折复印件五页，证明我每月6号左右从账户取款700-900元；5、《零售客户交易明细清单》复印件一份，证明被告刘××每月28日偿还银行贷款的情况；6、《证明》复印件一份，证明我与被告刘××就该诉争房屋还贷情况有过说明；7、天津市居民住宅供用热力合同复印件三份，证明诉争房屋的用热人一直是我；8、天津市河北区有线电视台用户证复印件一份，证明目的同证7；9、煤、水、电等票据复印件七页，证明目的同证7；10、《证明书》复印件一份，证明二被告曾表示金碧园的房屋实际出资人是我，我对该房屋享有居住权等权利；11、房屋买卖（置换）合同复印件一份，证明被告刘××于2004年11月2日出售其名下坐落于××里的房屋；12、交通银行开立个人银行结算账户申请书复印件两份，证明被告刘××就诉争房屋在交通银行贷款21万元，该21万元打到了我的账户。
被告刘××对原告上述证据发表质证意见如下：均没有异议。
被告陈××对原告上述证据发表质证意见如下：对证1真实性没有异议，该房屋是刘××名下的，是我们的夫妻共同财产。对证2真实性没有异议，能够证明被告刘××与原告的购房事实。对证3真实性不予认可，我在原告起诉前没有见过该协议和协议书。对证4、5、10真实性没有异议，但与本案不具备关联性。对证6真实性表示质疑，与本案不具备关联性。对证7、8真实性没有异议，但是证明目的不认可。对证9真实性没有异议，证明目的不予认可，原告有我家的钥匙，这些票据是其从我家拿走的。对证11真实性没有异议，但是实际购房时间与该合同记载的时间不符，该时间是过户的时间。对证12没有异议。
被告刘××提交证据如下：1、《协议》原件及复印件各一份，证明我们出售××里房屋的时间是2004年11月19日，在诉争房屋购买之后；2、交接清单复印件一份，证明目的同证1。
原告范××对被告刘××上述证据发表质证意见如下：真实性和证明目的均认可。
被告陈××对被告刘××上述证据发表质证意见如下：真实性没有异议，但是证明目的不认可。
被告陈××提交证据如下：1、《证明》原件一份，证明诉争房屋首付款是××里房屋售房款所得，而××里房屋的购房款是用我父母原房屋的售房款；2、收据原件三份，证明我缴纳过诉争房屋的供热费等相关费用，另外缴费主体与房屋所有权主体不一致也是合理的。
原告范××对被告陈××上述证据发表质证意见如下：对证1真实性、关联性不予认可。对证2真实性没有异议，但是恰恰证明被告陈××明知该房屋缴费主体与产权证主体不一致也不去变更，应视为他对该房屋产权人是原告予以默认。
被告刘××对被告陈××上述证据发表质证意见如下：对证1真实性不能确定，对证2真实性予以认可，但证明目的不认可。
根据双方当事人的举证、质证意见，本院对双方当事人提交的证据材料认证如下：对原告所举证据1、2、5、12的真实性、关联性予以认定，对原告所举证据3、6的证明力不予认定，对原告所举证据4、7、8、9、10、11真实性予以认定，但与本案不具备关联性。对被告刘××所举证据1、2的真实性予以认定，但与本案不具备关联性。对被告陈××所举证据1、2的真实性予以认定，但与本案不具备关联性。
本院调取了如下证据：天津市河北区××公寓×-×-×号房屋权属登记簿档案复印件二十三页。原告对于本院调取证据的真实性不发表意见；被告刘××、陈××对本院调取证据的真实性认可。
根据双方当事人的举证、质证、本院的认证、双方当事人的陈述，查明如下事实：原告范××与被告刘××系母女关系，二被告系夫妻关系。坐落于天津市河北区××公寓×-×-×号房屋的原所有权人为原告范××。2004年6月2日，原告范××与被告刘××就诉争房屋签订《天津市房产买卖协议》一份，双方约定房产价款为人民币30万元，其中首付人民币9万元，公积金、按揭组合贷款人民币21万元，协议同时约定房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付；不符合有关规定和双方约定的，不得交付。2004年6月30日，贷款人交通银行天津分行金厦支行（以下简称甲方）、借款人刘××（以下简称乙方）、保证人天津市津房置业担保股份有限公司（以下简称丙方）签订合同编号为052004000157的《个人住房公积金（组合）贷款保证借款合同》（以下简称借款合同），三方约定乙方向甲方借人民币210000元，其中住房公积金贷款人民币200000元，银行自营资金发放的住房贷款人民币10000元。借款用于乙方购买坐落××公寓×-×-×号房屋，借款期限约定为15年，自2004年7月15日至2019年7月15日止。乙方在每个还款月向甲方偿还借款本息人民币1563.68元，其中住房公积金贷款本息人民币1484.39元，银行自营资金发放的住房贷款本息79.29元。丙方自愿为乙方提供连带保证责任，丙方保证担保的范围包括借款人的借款额人民币210000元，利息、罚息等实现债权的全部费用。庭审中原告范××认可该210000元已打入其本人账户。为保证该借款合同中保证人的合法权益，同日，刘××与天津市津房置业担保股份有限公司签订《抵押合同》，抵押房地产处所为河北区昌海公寓6-26-402，产权所有人为刘××，房屋现值￥300000，本次抵押设定价值贰拾壹万元。2009年11月24日，天津市津房置业担保股份有限公司、刘××就河北区××公寓×-×-×号房屋申请他项权注销登记。
另查，2014年8月27日，本院立案受理了陈××起诉刘××离婚纠纷一案，案号为（2014）北民初字第4873号，现该案正在诉讼过程中。原告以诉称理由起诉来院，请求判令其享有坐落于天津市河北区××路××公寓×-×-×号房屋的所有权，且二被告应积极配合其履行办理房屋所有权变更登记等相关手续；本案诉讼费用由二被告承担。庭审中，被告刘××以辩称为由同意原告的诉讼请求，被告陈××以辩称为由不同意原告的诉讼请求。案经调解，未获协议。
本院认为，公民的合法财产受法律保护，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。现诉争房屋在房地产权证上登记的所有权人为被告刘××，该房屋的产权取得方式为购买。原告范××与被告刘××就诉争房屋签订的《天津市房产买卖协议》合法有效，且双方均按协议约定履行了房屋价款及房产的交付，并到房屋所有权登记机关办理了房屋所有权转移登记手续，房产买卖的过程不存在程序和实体上的瑕疵，故被告刘××是诉争房屋合法的权利人。现原告主张不动产所有权的归属与权属证书的记载不一致，应当提出充分的证据推翻该证据的证明力。
关于原告主张其与被告刘××是通过房屋买卖的形式套取银行贷款一节，其提供《协议》、《协议书》以及《证明》予以作证，本院认为因该房屋是被告刘××在二被告婚姻关系存续期间取得的，若主张其并非二被告的夫妻共同财产，在一定程度上是对夫妻另一方即被告陈××权益的损害，在被告陈××不认可其二人签订的《协议》、《协议书》及《证明》的真实性的情况下，该三份证据不能单独作为定案的依据。且综合考虑二被告正在离婚诉讼过程中，及原告与被告刘××系母女关系的事实，故原告该主张因证据不足，本院不予采信。
此外，在处理父母对子女离婚案件诉争房屋主张权利一类案件中，应从以下几个方面进行总体考量：首先，关于首付的给付一节，原告主张被告刘××并未给付其首付款，但是根据其二人签订的《天津市房产买卖协议》第二条约定：乙方付款形式、付款时间为：首付9万元，公积金按揭组合贷款21万，定于2004年8月14前办理。而根据该协议第三条约定：房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付；不符合有关规定和双方约定的，不得交付。而根据庭审询问得知，二被告及其子女于2004年、2005年期间入住诉争房屋，原告亦搬离该房屋，且被告刘××于2004年8月5日取得诉争房屋的所有权证。现原告表示被告刘××未给付其首付款，虽被告刘××对此予以认可，但因该表述损害被告陈××的权利，故不能构成自认，且原告的该主张与常理及合同约定不符，故对原告所述其未收取被告刘××诉争房屋首付款的主张，本院不予采信。
其次，关于诉争房屋的贷款由谁负责偿还一节，因根据被告刘××与案外人交通银行天津分行金厦支行签订的《个人住房公积金（组合）贷款保证借款合同》显示，借款人系被告刘××，而根据原告提供的《零售客户交易明细清单》显示该贷款的偿还人为被告刘××，故根据常理推定该贷款应系被告刘××负责偿还。而原告主张该贷款系由其进行偿还，提供其名下的银行存折记录及被告刘××《零售客户交易明细清单》记录，二者在时间及数额上并不存在因果关系，无法达到原告主张的其每月从自己账户取现后交予被告刘××偿还贷款的证明目的；另一方面，原告主张三次大额还贷均是其取出现金后交予被告刘××，也未提交任何证据，所以综合以上两个方面，原告没有证据证明偿还贷款的主体是其本人。
最后，关于诉争房屋的居住问题，虽然原告、被告刘××与被告陈××就二被告一家三口入住该房屋的时间陈述不一致，但确实是在房产买卖协议签订的前后，应认定双方基于房屋的买卖进行了房产交付，且庭审中原告亦承认自2005年，二被告及子女搬入诉争房屋后，其本人未在该房屋内经常性居住。故综合考虑上述三个因素，对于原告要求确认诉争房屋产权的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十七条、第三十三条，《中华人民共和国合同法》第八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告范××的诉讼请求。
案件受理费10380元，减半收取5190元，由原告范××负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 李蕊
二〇一四年十一月二十一日
书 记 员 魏薇
附：本裁判文书所依据的法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
三、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。