广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法堂民一初字第99号
原告何小羽
原告陈健强
两原告的共同委托代理人宋雪峰，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。
被告东莞市安德利酒店有限公司，住所地：广东省东莞市
法定代表人刘福海。
原告何小羽、陈健强诉被告东莞市安德利酒店有限公司（以下称安德利公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月24日公开开庭进行了审理。原告何小羽、陈健强的共同委托代理人宋雪峰到庭，被告安德利公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何小羽、陈健强诉称，2009年7月18日，何小羽经陈健强同意，以何小羽的名义与安德利公司签订了一份《商铺厂房及宿舍租赁合同》。合同约定由何小羽将坐落于东莞市xxxx的xxxx共计6669平方米的租赁物出租给安德利公司做宿舍用，租赁期限为25年，从2009年10月15日起至2034年10月14日止，租金每月为4万元。合同签订后，两原告依约将租赁物交付给安德利公司使用。2014年1月底，安德利公司开始拖欠租金。后两原告多次向安德利公司催要租金，但安德利公司不见踪影，为此两原告还为安德利公司垫付了水电费37225.96元。2014年3月17日，安德利公司因从事非法经营活动而被工商行政管理局吊销营业执照。两原告为维护自身合法权益，诉至法院。若案涉租赁合同被认定为有效，两原告请求法院判令：一、依法解除双方签订的《商铺厂房及宿舍租赁合同》；二、安德利公司向两原告支付2014年2、3、4月的租金共12万元；三、安德利公司向两原告支付水电费37226.77元；四，安德利公司向两原告支付违约金8万元；第五、安德利公司承担本案的诉讼费。若案涉租赁合同被认定为无效，两原告请求法院判令：第一、安德利公司向两原告支付2014年2、3、4月的厂房占有使用费共12万元；第二、安德利公司向两原告支付水电费37226.77元；第三，安德利公司向两原告赔偿损失8万元；第四、安德利公司承担本案的诉讼费。
被告安德利公司经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及任何证据。
经审理查明，原告何小羽、陈健强与东莞市中堂镇东向大东向股份经济合作社于2009年2月18日签订了《商铺厂房及宿舍租赁合同》，东莞市中堂镇东向大东向股份经济合作社将坐落于东莞市xxxx的商铺、厂房、宿舍（二、三层为厂房，四至六层为宿舍）出租给何小羽、陈健强，租赁期限为38年，从2009年3月1日起至2047年3月1日止。
2009年7月18日，何小羽经陈健强与东莞市中堂镇东向大东向股份经济合作社同意，将上述坐落于东莞市xxxx的商铺、厂房、宿舍的二至六层转租给安德利公司，并以何小羽个人的名义与安德利公司签订了《商铺厂房及宿舍赁租合同》，合同约定：安德利公司承租坐落于东莞市xxxx的xxxx共计6669㎡的厂房、宿舍（以下简称案涉租赁物），租赁期限为25年，自2009年10月15日起至2034年10月14日止，2009年10月15日至2014年10月14日期间每月租金4万元；租金按月缴交，安德利公司应于每月5日前付清当月租金；签订本合同时，安德利公司预交押金10万元；租赁期间，安德利公司负责水电设施的保养、维修及相关费用，所有水电费及其他的一切费用由安德利公司承担；如安德利酒店拖欠租金累计达2个月或利用租赁物进行违法生产或其他违法活动的，何小羽可以终止合同、收回租赁物，造成何小羽损失由安德利公司负责赔偿；租赁期内，如安德利公司违约，何小羽要求安德利公司将租赁物恢复原状的，安德利公司应予恢复，或支付恢复原状所需要的费用，并赔偿何小羽8万元违约金。
何小羽、陈健强主张，案涉租赁物位于安德利公司主楼隔路对面，安德利公司将其用作其员工的宿舍和办公场所；2014年2月，安德利公司因经营非法活动被公安机关查封，安德利公司的员工因要处理劳资纠纷而在案涉租赁物住到2014年4月份，故安德利公司拖欠了2014年2月至4月的租金共计12万元，拖欠日期超过2个月；两原告为安德利公司垫付了2014年1月至3月期间的污水处理费、垃圾处理费、水费、电费共37226.77元，对此提供了相应的发票及票据佐证；合同约定的押金10万元安德利公司已经交予两原告，没有用作抵扣过租金，但两原告认为安德利公司因经营非法活动而违约，无论案涉租赁合同是否有效，该押金也应不予退还；安德利公司将租赁案涉厂房用于经营非法活动，违反了双方签订的合同，安德利公司应按照合同约定赔偿8万元违约金，若合同无效，安德利公司也需要向两原告赔偿8万元，因为将案涉租赁物恢复原状需要一定的费用，安德利公司从事非法经营活动也给案涉租赁物的出租带来一定影响，应向两原告赔偿。
案涉租赁物没有办理相关的建设工程规划许可证、房产证等证件，据东公消验字（2008）第25-087号消防工程验收意见书的记载，案涉租赁物名称为东向村综合楼。两原告主张案涉租赁物的所有权属东莞市中堂镇东向大东向股份经济合作社。
以上事实，主要有两原告提供的《商铺厂房及宿舍租赁合同》、《商铺厂房及宿舍赁租合同》、水电费发票、消防工程验收意见书，以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告安德利公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据及书面答辩状，视为放弃质证和抗辩的权利。两原告提供的证据足以证明何小羽、陈健强将案涉租赁物出租给安德利公司的事实，本院予以确认，两原告称安德利公司承租及使用案涉租赁物至2014年4月、未支付2014年2至4月租金、未支付水电费等的主张，本院予以采信。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条中“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，案涉租赁物无房产证及建设工程规划许可证，故本院认定案涉的《商铺厂房及宿舍赁租合同》无效，无效合同自始无效，两原告应当向安德利公司返还已付的押金10万元，安德利公司实际使用了案涉租赁物，应返其占有使用期间的案涉租赁物使用费给两原告。由于安德利公司未就押金提起反诉，现案涉租赁物实际已由两原告收回控制、管理，因此，本院在本案中只处理两原告关于租赁合同无效的诉讼请求。
安德利公司未支付2014年2月、3月、4月的案涉租赁物的使用费，应如数向两原告支付，使用费的计算可参照双方约定的租金标准计算，即安德利公司应向两原告支付2014年2月、3月、4月案涉租赁物的占有使用费共12万元。安德利公司使用案涉租赁物，必然产生污水处理费、垃圾处理费、水费、电费等费用，该费用本应由安德利公司自行承担，但两原告已为安德利公司垫付了37226.77元，故安德利公司应如数返还上述费用共37226.77元给两原告。
由于案涉《商铺厂房及宿舍赁租合同》无效，合同中约定的违约条款亦无效，两原告主张安德利公司因非法经营对案涉租赁物的出租带来影响、其要将案涉租赁物恢复原状而产生费用要求安德利公司赔偿8万元，但对此两原告并未提供任何证据予以证明，应承担举证不能的法律责任，故对两原告要求安德利公司赔偿8万元的诉请，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、原告何小羽与被告东莞市安德利酒店有限公司于2009年7月18日签订的《商铺厂房及宿舍赁租合同》无效；
二、限被告东莞市安德利酒店有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告何小羽、陈健强支付案涉租赁物的占有使用费人民币12万元；。
三、限被告东莞市安德利酒店有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告何小羽、陈健强支付污水处理费、垃圾处理费、水费、电费共人民币37226.77元；
四、驳回原告何小羽、陈健强的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币4858元（原告何小羽、陈健强已预付），由原告何小羽、陈健强负担人民币1638元，被告东莞市安德利酒店有限公司负担人民币3220元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 黎绮玲
代理审判员 陈 静
人民陪审员 黄银笑
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 卢嘉雯
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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