沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民二初字第01471号
原告沈阳金地农机市场有限公司。
法定代表人金德成，系该公司总经理。
委托代理人杜云娜。
被告辽宁汇丰农机城有限公司。
法定代表人蒋庆，系该公司总经理。
原告沈阳金地农机市场有限公司诉被告辽宁汇丰农机城有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月5日立案受理，依法由审判员程惠华担任审判长，人民陪审员董秀坤、韩皓宇参加评议，于2014年8月1日、11月18日公开开庭进行了审理。原告沈阳金地农机市场有限公司法定代表人金德成、委托代理人杜云娜，被告辽宁汇丰农机城有限公司法定代表人蒋庆到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议后，现已审理终结。
原告沈阳金地农机市场有限公司诉称，原告与被告于2013年9月23日签订《临时商铺租赁合同》已成立并生效，依照合同第三条第2款规定，租金按实际租赁使用面积乘以上述单价按实支付，在2013年9月23日到2014年5月10日期间，一楼租金单价为25元每平方米每个月。现被告实际使用面积为893平方米，每个月应收租金为22，325元，现被告已实际使用六个月，但未交付租金，依据合同第三条第4款，租金为上打租，每半年支付一次，逾期支付视为�约，原告已于2013年4月23日，4月9日两次发函，催要租金，但被告编造其他理由拒绝支付租金。
被告在2011年10月1日前在商铺租赁原址东北农机大市场院内3号展厅南侧6跨，面积739.8平方米的展厅上又擅自增加了一层办公区，擅自改造、扩建、实际使用面积为1469.6平方米，应收租金为每月36，990元，半年一支付，应为221，940元。这笔费用被告也是分文未付，经原告一再催要，现被告均以其他理由拒绝给付。被告的行为严重违反双方协议约定，不按时给付租金，拖欠租金，现经多次协商无效，原告起诉来院，请求依法解除双方的协议，并且判令被告立即给付拖欠的租金。诉讼请求：1、依法解除双方签订的《临时商铺租赁合同》，由被告补交承租期间的租金355，890元；2、由被告承担本案诉讼费用。
被告辽宁汇丰农机城有限公司辩称：我方已经将房租支�到2014年12月31日，我方不同意解除合同。三号展厅租金已经支付，我方是2014年3月24日支付的2014年1月1日至2014年6月30日的租金105，000元，7月2日支付了2014年7月1日至2014年12月31日租金105，000元，是按700平方米交付的租金，因为有一块地方没用，大约是60多平方米，所以按700平方米交付的租金，原告也收取了。对于原告主张的893平方米的面积不清楚是怎么回事。
经审理查明，2013年9月23日，原告作为甲方与被告作为乙方签订临时商铺租赁合同一份，合同内容为：第一条，商铺租赁位置甲方将坐落于沈阳市和平区砂川街40-1号东北农机大市场院内3号展厅南侧6跨房屋面积739.8平方米（以实际测量面积为准），出租给乙方使用。第二条，租赁期限及租赁用途租赁期限为5年，自2014年1月1日至2018年12月31日，自2013年9月1日至2013年12月31日作为乙方装修的免租期，用于补偿乙方原租赁区域装修费用，乙方新租区域增加的建筑装修部分归甲方所有（可移动部分除外）。合同期满后，乙方不得拆除及恶意破坏；租赁期间乙方作为农机租赁展位及其他相关服务使用，不可以将租赁房屋转租、转借。租赁期满，乙方有优先租赁权；第三条，租金及保证金的支付方式1、由于乙方临时租用一楼，第一年租金单价为25元／平／月，第二年租金单价为30元／平／月，第三年租金单价为35元／平／月，从第四年起按第三年租金单价每年递增3%。租赁税费由乙方承担。如若第二年一楼二楼不合租，租金单价恢复40元／平／月，每年递增3%。2、租金按乙方实际租赁面积乘以上述单价按实支付。3、外场地租金单价为15元／平／月（开部分发票），按实际使用面积计租。正常停车位与道路除外。4、支付方式租金为上打租，每半年支付一次；合同签订之日以乙方即一次性给付甲方半年租金，以后需提前30天支付半年租金，逾期给付视为违约。如转租、转借，视为乙方违约。5、在本合同签订之日乙方即现甲方支付保证金拾万元（小写：10万元）；合同到期后三天内全额退还给乙方，如到期有拖欠的水电费或存在房屋破损未修复情况，将用押金进行冲减，剩余返还乙方。第四条甲方的权利义务……3、甲方允许乙方按其经营需要，在不影响商铺主体结构的前提下自行设计。乙方装修之前应向甲方提交审计图纸和施工方案供甲方备案存查。……第五条乙方的权利义务1、乙方须按时支付租金，逾期十五日者视为乙方单方解除合同，甲方有权收回房屋……。合同签订后，双方依约履行。原告已经交纳租赁房屋的租金210，000元（2014年1月1日至2014年12月31日），其中2014年3月24日交纳105，000元（700平×25元／平×6个月），2014年7月2日交纳105，000元（700平×25元／平×6个月）。被告在其承租的房屋上加盖钢结构办公区，原告于2013年11月7日收到被告提供的钢结构平台施工方案。
另查明，2014年3月31日原告给被告出函一份，写明：“根据2012年合同内容，续交2013年12月1日-2014年3月31日房租，其中，市场内独立平房50平米＊50元／月＊4月=10，000元，农机维修车间155平米＊50元／月＊4月=31，000元，外场地2000平米（2013年10月1日-2014年3月31日）1600平米＊15元／月＊6月=144，000元减去2号展厅西侧2楼（7间办公室提前搬出一个月，360平米＊50元／月）18，000元=126，000元，共计167，000元（壹拾陆万柒仟元整）”，被告已经按上述内容支付租金。
2014年7月3日，原告出具关于外场地租金明细（函）一份，写明“2014年4月1日-2014年4月30日，1600平＊15元／月＊1月=24，000元；2014年5月1日-2014年6月30日，1000平＊15元／�＊2月=30，000元；2014年7月1日-2014年12月31日，1000平＊15元／月＊6=90，000元，共计144，000元（壹拾肆万肆仟元整）”，被告已经按上述内容支付租金。
2014年4月9日，原告给被告出具通知函一份，要求被告支付租金，写明2013年9月23日至2014年4月8日期间，一楼租金单价为25元／平／月，现贵公司实际租赁使用面积为893平方米，此实际租赁使用面积经我处金总与贵公司蒋庆经理共同核实，据此应收租金应为每月22，325元，现贵公司实际使用6个月，应收133，950元。另贵公司在商铺租赁原址，和平区砂川街40-1号东北农机大市场院内3号展厅南侧6跨，面积739.8平方米的展厅上又擅自增加一层办公区。擅自改造扩建，实际使用租赁面积为1479.6平方米，应收租金为每月36，990元，半年一交付，应为221，940元。
上述事实，有原告向法庭提供的临时商铺租赁合同、通知�、2014年3月31日原告给被告出具的函，被告提供的施工方案、租金发票、收款收据、电子银行转账凭证（交易回单）、2014年3月31日原告给被告出具的函、2014年7月3日原告出具的租金明细及原、被告当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的商铺租赁合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，均应恪守履行。原告已经按照约定将商铺交付被告使用，被告亦应按照约定履行给付原告租金的义务。关于被告租赁使用的3号展厅南侧6跨房屋的租金，双方虽在合同中约定面积为739.8平方米，但双方在合同中同时约定面积以实际测量面积为准，被告两次交纳租金均按700平方米计算，原告亦为被告出具了收据，原告实际已经接受了被告的履行；关于原告提出2014年3月24日被告�纳的租金为2013年2号展厅的费用的主张，根据原告提供的2014年3月31日通知被告交纳租金的函，该函中通知被告应交纳167，000元的租金，同时该函中对被告提前搬出2号展厅西侧2楼的租金予以扣除，并没有提及被告尚欠2号展厅的其他部分的租金，原告亦没有其他证据证明被告使用2号展厅的其他部分及拖欠租金的事实，故本院对原告的这一主张不予采信，综上，原告并不拖欠双方合同约定租赁房屋的租金；同时，被告在其租赁的房屋的上面加盖钢结构，已经按合同的约定报原告备案，故原告要求解除2013年9月23日签订临时商铺租赁合同的诉讼请求不符合合同约定及法定的解除条件，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。关于原告要求被告支付3号展厅南侧893平方米场地的租金的诉讼请求，双方虽在合同中对该部分没有约定，但根据庭审中查明的事实，被告实际使用该场地，被告应支付租金；关于租金的支付标准，参照合同约定的25元／平方米计算；关于使用时间，被告陈述在2013年11月就已经搬走，剩余的桌椅等物品是在2014年4月搬完毕的，故租金应计算到2014年4月，原告主张半年的租金，本院准许，租金应为133，950元（893平方米×25元／平×6个月）。关于原告要求被告支付外场地的租金18，000元的诉讼请求，为原告在法庭审理中增加的诉讼请求，原告对增加的诉讼请求未在法定的期限内补交诉讼费，本院不予审理；关于原告要求被告支付被告在3号展厅加盖钢结构部分租金的诉讼请求，该钢结构是由被告加盖，原告对被告加盖的部分不享有权利，故对原告要求被告支付租金的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《诉讼费用交纳办法》第二十二条之规定，判决如下：
一、被告辽宁汇丰农机城有限公司于本判决生效后十日内给付原告沈阳金地农机市场有限公司租金133，950元；
二、驳回原、被告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6，738元（原告已预交），由原告沈阳金地农机市场有限公司承担3，759元，被告辽宁汇丰农机城有限公司承担2，979元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 程惠华
人民陪审员 董秀坤
人民陪审员 韩皓宇
二〇一四年十一月二十七日
书 记 员 凌白羽
本判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所�据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《诉讼费用交纳办法》第二十二条原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起7日内交纳案件受理费；反诉案件由提起反诉的当事人自提起反诉次日起7日内交纳案件受理费。
上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。双方当事人都提起上诉的，分别预交。上诉人在上诉期内未预交诉讼费用的，人民法院应当通知其在7日内预交。
申请费由申请人在提出申请时或者在人民法院指定的期限内预交。
当事人逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳诉讼费用的，由人民法院依照有关规定处理。