广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东一法民一初字第6033号
原告杨顺达，男，汉族，XXXX年XX月XX日出生，住XXX，身份证号码为XXX。
委托代理人马支文、冉玉娥，分别系广东文美律师事务所律师、辅助人员。
被告冯博，男，汉族，XXXX年XX月XX日出生，住XXX，身份证号码为XXX。
被告冯强，男，汉族，XXXX年XX月XX日出生，住XXX，身份证号码为XXX。
第三人东莞农业商业银行股份有限公司东城支行，住所地XXX，注册号为（分）XXX。
负责人刘湘萍。
委托代理人陈平、叶松盛，均系广东众达律师事务所律师。
原告杨顺达诉被告冯博、冯强，第三人东莞农业商业银行股份有限公司东城支行民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人马支文、第三人的委托代理人叶松盛到庭参加诉讼。被告冯博、冯强经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：冯博向原告借款800000元，冯强自愿以其所有的东莞市常平火车站联检贸易大楼1幢B座13层J号、东莞市常平火车站联检贸易大楼1幢B座13层A号、东莞市常平火车站联检贸易大楼1幢B座16整层（房地产权证号分别为粤房地权证莞字第2700397326、2700397325、27004019**号，以下简称三处房产）为被告冯博的借款提供抵押担保。后被告没有按时支付利息，原告为此诉至法院，请求法院判决如下：一、被告归还原告借款本金800000元及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，从2013年1月26日计算至付清之日止）。二、原告对被告冯强提供的抵押物三处房产享有优先受偿权。三、被告支付本案律师费15000元。四、本案诉讼费由两被告承担。原告在庭审中主张：两被告归还借款本息，被告冯强支付律师费15000元，原告在800000元范围内对上述抵押物享有第二顺位的优先受偿权。
两被告没有答辩，亦未提交任何证据。
第三人述称，一、原告提交的五张汇款凭证中，有三张附言为还款，两张用途为还款。因此，仅从汇款凭证上看不到本案存在借款的事实。二、根据《个人抵押借款合同》第一条显示每月利息为1.5%，原告诉请的按照银行同期贷款利率四倍计收利息与合同约定不符。三、《个人抵押借款合同》没有约定律师费，原告诉请律师费是否合法，由法院审理。四、冯强向第三人贷款1500000元用于装修，被告冯强提供了案涉抵押物予以担保。
经审理查明，2012年9月13日，冯强出具经广西壮族自治区融水苗族自治县公证处公证的三份《委托书》，冯强拥有三处房产，冯强委托冯博全权代理如下事项：1、到担保公司、民间（个人）全权办理赎楼贷款担保和赎楼借款的相关手续，签署相关担保协议、融资协议及文件资料并代缴费用；2、到房管部门办理抵押登记（二次抵押登记）等相关手续、并在有关文件上签字，领取抵押后的《广东省房地产权证》、《广东省房地产他项权证》等。
2012年9月26日，原告、冯博、冯博代冯强，三方签订《个人抵押借款合同》和《借款借据》。《个人抵押借款合同》中原告作为债权人、抵押权人，冯博作为债务人、冯强作为抵押人、债务连带担保人，三方约定：1、冯博向原告借款800000元；2、每月利息为1.5%，另需支付抵押资产的代管费1%，于每月19日前支付；3、借款期限为2012年9月19日至2014年9月18日，如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准；4、还款方式为利息按月结清，本金在借款到期日结清；5、冯强将其名下的三处房产为前述借款向原告提供抵押担保，抵押担保的主债权数额为800000元，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止。本抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息、原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包含但不限于律师费、诉讼费等）等；6、冯博未按期每月支付利息，视为违约，原告有权收回所出借款项。当日，三处房产在东莞市房产管理局处办理了抵押登记，房地产他项权利人为原告，抵押债权数额为800000元，原告为第二顺序抵押权人。
原告于2012年9月27日（三次）、2012年10月15日、2012年10月26日分别向冯博转账支付200000元、200000元、200000元、100000元、100000元。
另原告委托广东文美律师事务所代理本案，原告为此支付律师费15000元。
原告主张被告按照每月1.5%的标准向原告支付利息至2013年1月25日，之后就没有支付款项。
另查明：2012年8月14日，冯强与第三人签订《综合消费借款合同》，冯强向第三人借款1500000元，并约定了利息、逾期罚息等。冯强用其名下的三处房产提供抵押担保，并于2012年8月24日到东莞市房产管理局办理了抵押登记，债权数额为1500000元。
以上事实，有原告提交《个人抵押借款合同》、《借款借据》、中国工商银行网上银行电子回单、房地产他项权书、民事委托代理合同、律师费发票，公证书，第三人提交的《综合消费借款合同》、东莞农村商业银行借款借据、房地产他项权书、保证承诺书，以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为：两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有提交答辩状和证据予以反驳，视为其放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由两被告自行承担。原告提供的《个人抵押借款合同》、《借款借据》、中国工商银行网上银行电子回单的真实性，本院予以确认，并据此依法认定冯博向原告借款800000元的事实。
债务应当清偿，冯博未按期每月支付利息违反了《个人抵押借款合同》的规定，因此原告有权要求冯博提前返还全部借款本金800000元。《个人抵押借款合同》约定的利息、代管费等之和高于中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率四倍，原告主动将逾期还款利息调整至银行贷款利率的四倍，对冯博有利，本院依法予以照准。逾期还款利息的计算，以800000元为基数，按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率的四倍，从2013年1月26日计算至实际清偿之日止。
冯强已公证委托冯博办理：到民间（个人）全权办理赎楼贷款担保和赎楼借款的相关手续，签署相关担保协议、融资协议，到房管部门办理抵押登记（二次抵押登记）等相关手续、并在有关文件上签字，领取抵押后的《广东省房地产权证》、《广东省房地产他项权证》等。冯博在前述代理权限内，代冯强签署《个人抵押借款合同》、《借款借据》，办理粤房地他项权证莞字第2700193268号广东省房地产他项权证，冯强应对冯博的前述代理行为承担相应的民事责任。本院据此认定：一、冯强自愿作为案涉债务的连带担保人，该保证行为没有违反法律法规的强制性规定，依法应认定有效。原告请求冯强对借款本金800000元、逾期还款利息承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。二、冯强自愿以其名下的三处房产为原告800000元债权提供抵押担保。因第三人抵押权登记在先，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十九条之规定，若两被告到期不能履行上述债务，则原告有权就该三处抵押物折价、拍卖、变卖的价款在800000元债权范围内在第二顺位优先受偿。
对于原告要求冯强承担的律师费15000元，因《个人抵押借款合同》约定抵押担保的主债权范围包含律师费，但原告又主张案涉抵押物只对借款本金800000元提供担保，因此对于原告要求冯强支付律师费15000元，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告冯博于本判决发生法律效力之日起三日内向原告杨顺达偿还借款本金800000元及逾期还款利息（以800000元为基数，按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率的四倍，从2013年1月26日计算至实际清偿之日止）。
二、被告冯强对第一判项中被告冯博的债务承担连带清偿责任。
三、原告杨顺达对被告冯强名下的位于东莞市常平镇火车站联检贸易大楼1幢B座13层J号、东莞市常平镇火车站联检贸易大楼1幢B座13层A号、东莞市常平镇火车站联检贸易大楼1幢B座16整层的房屋（房地产权证号分别为粤房地权证莞字第2700397326、2700397325、27004019**号）在800000元债权范围内享有第二顺位的抵押权；若被告冯强、冯博到期不能履行上述债务，则原告杨顺达有权就该抵押物折价、拍卖、变卖的价款在800000元债权范围内在第二顺位优先受偿。
四、驳回原告杨顺达的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12990元，已由原告预交，原告承担175元，两被告承担12815元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 邓艳霞
代理审判员 吴勇洲
人民陪审员 梁小玲
二〇一三年十二月十二日
书 记 员 张雪娜
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人某某务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人某某保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人某某保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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