浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初2391号
原告：招商银行股份有限公司金华永康支行。
委托代理人：陈魏能。
委托代理人：黄鸳鸯。
被告：吕秀丽。
被告：应军。
原告招商银行股份有限公司金华永康支行（以下简称“招商银行”）为与被告吕秀丽、应军金融借款合同纠纷一案，于2016年3月29日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员刘婷婷独任审判，于2016年6�23日公开开庭进行了审理。招商银行的委托代理人陈魏能到庭参加诉讼，吕秀丽、应军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
招商银行起诉称：2013年11月19日，招商银行与吕秀丽签订一份《个人授信协议》，协议中约定：由招商银行向吕秀丽提供总额为4100000元的授信额度，授信期间为60个月，即从2013年11月19日至2018年11月19日。同日，招商银行与应军签订《个人授信最高额抵押合同》一份，协议中约定由应军自愿以其所有或依法有权处分的房产为吕秀丽的授信申请设定最高额4100000元的抵押；明确抵押范围及其他权利义务。
2013年11月19日，招商银行与应军就其所有的座落在永康市东城金色港湾八区9号（第1-3层、-1层）的房屋（房权证为：永康市房权证东城字第××号、土地使用权证号：永国用（2013）第6676号）办理了抵押登记手续，他项权利证号为：房他证字第0000807**号。
2014年11月21日，招商银行与吕秀丽签订《个人贷款借款合同》一份，约定：贷款金额为4100000元；贷款用途资金周转；贷款期限为35个月，即从2014年11月21日至2017年10月21日止；贷款利率为年利率7.6875％计算；违约责任为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按时加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人在此选择本金归还计划的方式归还贷款本息，建立本金归还计划，借款人按约定日期和约定还本金额偿还贷款本金，贷款按日计息，利息按月归还；以及其他双方权利义务作出明确约定。招商银行按约向吕秀丽交付了4100000元贷款。2015年11月15日，吕秀丽未按合同约定方式归还贷款本金的行为已构成违约，依照协议约定招商银行可提前收回贷款并由被告承担相应违约责任。招商银行因本案支付律师代理费10000元整。为此，请求依法判令：1、由吕秀丽、应军归还招商银行借款本金4100000元并支付利息、罚息、复息（利息自2015年1月21日起按年利率7.6875％计算至2015年11月15日止；罚息从2015年11月16日起按年利率11.53125%计算至款项还清之日止；复息以所欠利息总额包括利息、罚息等为基数按年利率11.53125%计算至款项还清之日止）；2、由吕秀丽、应军承担招商银行为本案支付的律师代理费10000元；3、招商银行对应军所有的座落在永康市东城金色港湾八区9号（第1-3层、-1层）的房屋【房权证为：永康市房权证东城字第××号、土地使用权证号：永国用（2013）第6676号】变价后所得价款在最高额本金4100000元范围内享有优先受偿权；4、由二被告承担本案所有诉讼费用。庭审中，招商银行变更第一项诉讼请求为：由应军、吕秀丽共同归还招商银行借款本金4100000元并支付利息、罚息、复息（截止2016年6月15日止，尚欠利息266090.14元、罚息23596.35元、复息14426.12元，之后的罚息按银行同期同档次贷款基准利率上浮25%再加收50%计算至实际还款之日止，之后的复息以所欠利息为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%再加收50%计算至实际还款之日止）。
吕秀丽、应军未到庭参加诉讼，也未提交任何答辩意见。
招商银行为证明其主张，向本院出示并陈述了下列证据材料：
1、2013年11月19日吕秀丽与招商银行签订的编号为579543000117的《个人授信协议》一份，欲证明招商银行向吕秀丽提供总额为4100000元的循环授信额度，授信期间为60个月，即从2013年11月19日至2018年11月19日，并对罚息和复息进行约定，�授信由应军的财产提供抵押担保等的事实。
2、2013年11月19日应军与招商银行签订的编号为579543000117的《个人授信最高额抵押合同》一份，欲证明合同抵押权人是招商银行，抵押人是应军，抵押担保的债权是向吕秀丽授信的4100000元，抵押物是永康市东城金色港湾八区9号房产（第1-3层、-1层），该房屋产权证号为：永康房权证东城字第××的事实。
3、吕秀丽及应军的同意抵押申明书、同意抵押承诺书、送达地址确认书、共同还款承诺书各一份，欲证明吕秀丽及应军自愿以位于永康市东城金色港湾八区9号的房产（第1-3层、-1层）作为吕秀丽向招商银行申请贷款的抵押担保，承诺共同归还借款，并确认送达地址的事实。
4、房他证字第000807**号的《他项权利证书》、永康房权证东城字第××号《房屋所有权证》、永国用（2013）第6676号《国有土地使用证》各一份，欲证明吕秀丽、应军将坐落于永康市东城金色港湾八区9号（第1-3层、-1层，永康房权证东城字第××号）的房屋抵押担保，并办理他项权证抵押登记的事实。
5、2014年11月21日吕秀丽与招商银行签订的编号为8141120780019的《个人贷款借款合同》一份，欲证明吕秀丽向招商银行贷款4100000元及对贷款利率、贷款期限、还款方式、违约责任作出约定的事实。
6、本金归还计划还款方式补充协议一份，欲证明招商银行与吕秀丽、应军约定了还款计划，二被告未按约履行，已构成违约的事实。
7、2014年11月10日吕秀丽送达地址确认书一份，欲证明吕秀丽确认送达地址的事实。
8、2014年11月21日招商银行个人贷款借款借据一份，欲证明招商银行向吕秀丽发放4100000元贷款，期限是2014年11月21日至2017年11月21日的事实。
9�律师代理合同、律师费发票各一份，欲证明招商银行为本案支出律师代理费10000元的事实。
吕秀丽、应军未到庭质证，亦未向本院提供与本案有关的证据材料。
本院的认证意见：招商银行提供的证据1-9，符合证据的形式要件，内容能同其陈述相互印证，吕秀丽、应军未到庭质证，也未提交反驳的证据材料，对上述证据的真实性和证明内容，本院予以认定。
经审理，本院认定事实如下：
2013年11月19日，吕秀丽与招商银行签订编号为579543000117的《个人授信协议》一份，约定由招商银行向吕秀丽提供总额为4100000元的授信额度，授信期间为60个月，即从2013年11月19日至2018年11月19日。同日，应军与招商银行签订编号为579543000117的《个人授信最高额抵押合同》一份，自愿以其所有的坐落于永康市东城金色港湾八区9号（第1-3层、-1层）的�屋【国有土地使用权证号:永国用（2013）第6676号，房权证号：永康房权证东城字第××号】为吕秀丽的授信申请提供最高额4100000元的抵押担保，并明确了抵押担保范围及其他权利义务。后双方办理了抵押物登记手续，他项权证号：房他证字第000807**号。吕秀丽及应军签订了同意抵押申明书、同意抵押承诺书、送达地址确认书、共同还款承诺书。
2014年11月21日，招商银行与吕秀丽签订编号为8141120780019的《个人贷款借款合同》一份，约定：贷款金额为4100000元；贷款用途资金周转；贷款期限为35个月，即从2014年11月21日至2017年10月21日止；贷款利率为年利率7.6875％计算；违约责任为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按时加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。双方签订了《本金归还计划还款方式补充协议》一份，约定借款人在此选择本金归还计划的方式归还贷款本息，建立本金归还计划，借款人按约定日期和约定还本金额偿还贷款本金，贷款按日计息，利息按月归还。2014年11月21日，招商银行按约向吕秀丽交付了4100000元贷款。2015年11月15日，吕秀丽未按合同约定方式归还贷款。
本院认为，招商银行与吕秀丽之间的金融借款合同关系、与应军之间的最高额抵押合同关系，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效，应受法律保护。吕秀丽向招商银行借款4100000元的事实清楚，证据充分，本院予以确认。吕秀丽应按合同约定归还借款并支付相应的利息、罚息、复利。应军自愿以其所有的房产提供抵押担保，招商银行依法有权对抵押财产在最高余额范围内享有优先受偿权。双方约定了�约责任及宣布合同立即到期的条件，现吕秀丽逾期归还借款本息，已构成违约，招商有权宣布合同立即到期并提前收回贷款。应军出具了《共同还款承诺书》，应承担共同归还借款的民事责任。招商银行变更后的诉讼请求合法有据，本院予以支持。吕秀丽、应军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的行为，是对法律的不尊重和对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告吕秀丽、应军归还原告招商银行股份有限公司金华永康支行借款本金4100000元并支付利息、罚息、复息（截止2016年6月15日，利息为266090.14元，罚息为23596.35元，复息为14426.12元。自2015年6月16日起，罚息按银行同期同档次贷款基准利率上浮25%再加收50%，复息以所欠利息为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%再加收50%，均计算至实际履行之日止）。
二、由被告吕秀丽、应军支付原告招商银行股份有限公司金华永康支行因本案支出的律师代理费10000元。
上述款项，限在判决生效后二十日内履行完毕。
三、由原告招商银行股份有限公司金华永康支行对被告应军所有的坐落于永康市东城金色港湾八区9号（第1-3层、-1层）的房屋【国有土地使用权证号:永国用（2013）第6676号，房权证号：永康房权证东城字第××号】的房屋及其土地使用权变价后所得价款在被告吕秀丽、应军应承担的上述�一、二项款项及案件受理费在抵押担保的最高债权额4100000元的范围内优先受偿；
如果被告吕秀丽、应军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费20040元（已减半收取），保全费5000元，共计25040元，由被告吕秀丽、应军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 刘婷婷
二〇一六年七月十二日
代书记员 吴 菁