南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）溧商初字第33号
原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司洪蓝支行，住所地南京市溧水区洪蓝镇平安西路58号。
负责人余爱民，该支行行长。
委托代理人陈源花，江苏石城律师事务所律师。
被告南京捷科动力机械有限公司，住所地南京市溧水区开发区水保路21号。
法定代表人吴春萍，该公司总经理。
被告陈建刚，男，1969年10月26日生，汉族。
被告吴春萍，女，1969年2月9日生，汉族。
原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司洪蓝支行（以下简称农商行洪蓝支行）与被告南京捷科动力机械有限公司（以下简称捷科公司）、陈建刚、吴春萍借款合同纠纷一案，本院于2014年12月30日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农商行洪蓝支行的委托代理人陈源花到庭参加诉讼。被告捷科公司、陈建�、吴春萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行洪蓝支行诉称，捷科公司因生产经营需要向原告借款，双方于2014年6月3日签订了《流动资金借款合同》，约定由原告向捷科公司提供借款人民币200万元，借款期限为一年，利率为年息7.8%，按季结息，借款人不按照合同约定履行对贷款人支付和清偿义务的或贷款人认为可能影响借款人担保人财务状况和履约能力的，贷款人有权决定提前收回部分或全部贷款，因本合同订立、履行及争议解决发生费用的由借款人承担（包括但不限于律师代理费等）。捷科公司将自己所有的设备办理了抵押为上述借款承担担保责任，被告陈建刚、吴春萍还为上述债务提供了连带责任保证。2014年12月17日捷科公司将自己位于溧水县经济开发区水保路21号土地、厂房为上述债权提供�抵押并办理了抵押登记。2014年6月4日，原告向捷科公司发放了借款，捷科公司进行了签收。借款后捷科公司不能按期归还利息且生产处于停产状态，原告向各被告催收，各被告不能履行义务。为此，原告诉至法院，请求判令：1.被告捷科公司立即归还所欠借款本金200万元，并按照合同约定的利率支付从2014年12月22日至判决生效之日止的利息及罚息；2.被告捷科公司承担律师费74200元及本案诉讼费；3.被告陈建刚、吴春萍对上述债权及费用承担连带归还责任；4.对被告捷科公司抵押的位于溧水县经济开发区水保路21号土地、厂房就上述债权享有优先受偿权。
被告捷科公司未到庭，亦未提交证据。
被告陈建刚、吴春萍未到庭，亦未提交证据。
经审理查明，2014年6月3日，作为借款人的捷科公司与作为贷款人的农商行洪蓝支行签订《流动资金借款合同》【合同编号为（溧洪）农商借字[2014]第0603090701号】一份，合同约定：合同项下的借款为短期流动资金贷款；借款用途为购原材料（钢板、草坪机配件）；借款金额为200万元整；借款期限为12个月，自2014年6月3日起至2015年6月2日止；借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360），按季结息，结息日为每季末月的20日；年利率为7.80%的固定利率，合同期内不调整；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；借款人按借款期限届满日归还本合同项下全部借款；如借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。合同第九条约定债务的担保方式为：本合同属于担保人捷科公司与贷款人签订的编号为（溧洪）农商抵字[2014]第0603090701号抵押合同项下的主合同。
同日，作为债务人、抵押人的捷科公司与作为抵押权人的农商行洪蓝支行签订《抵押合同》【合同编号：（溧洪）农商抵字[2014]第0603090701号】一份，约定由捷科公司用自有的动产设备（详见编号QD20140520090701的抵押物清单）作为抵押物，为编号为（溧洪）农商借字[2014]第0603090701号《流动资金借款合同》提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴�费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）；抵押物由抵押人占有和保管。同日，捷科公司与农商行洪蓝支行将双方于2014年5月20日确定的抵押物品（详见抵押（质押）物品清单）在南京市溧水区工商行政管理局办理动产抵押登记（登记编号为苏A**-0-2014-0041），被担保债权数额为200万元，抵押物作价6673049元整，担保的范围为债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的一切费用。
2014年6月4日，原告向捷科公司发放贷款200万元，借款借据载明的借款日期为2014年6月4日，到期日为2015年6月2日，结息方式为每季21日结息；借款年利率为7.8%。
2014年6月10日，作为保证人的吴春萍、陈建刚与作为债权人的农商行洪蓝支行签订《保证合同（个人为企业担保）》【编号：（溧洪）�商保字[2014]第0610090701号】一份，合同约定由吴春萍、陈建刚为上述《流动资金借款合同》项下的债权本金、利息、（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用提供连带责任保证；合同特别约定：主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人承诺自愿放弃要求债权人先行处置其他物的担保或保证的抗辩权。
2014年12月17日，捷科公司（甲方）与农商行洪蓝支行（乙方）签订《流动资金借款合同<补充合同>》【合同编号：（溧洪）农商借补字（2014）第1217090701号】，合同约定双方就编号为（溧洪）农商借字[2014]第0603090701号《流动资金借款合同》第九条规�的担保方式作以修改，由捷科公司提供动产设备抵押，并签订编号为（溧洪）农商抵字[2014]第0603090701号的抵押合同；由捷科公司提供不动产抵押，并签订相关的抵押合同。同日，作为债务人、抵押人的捷科公司与作为抵押权人的农商行洪蓝支行签订《抵押合同》【合同编号：（溧洪）农商抵字[2014]第1217090701号】一份，合同约定由捷科公司以自有的房地产之全部【处所：溧水县经济开发区水保路21号；房产证号：溧房权证初字第××号；土地使用权证号：宁溧国用（2007）第3661号、国用（2008）第03495号】作为抵押物，为编号为（溧洪）农商借字[2014]第0603090701号《流动资金借款合同》提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）；抵押物由抵押人占有和保管。
2014年12月23日，双方为抵押的房产办理了抵押登记，农商行洪蓝支行领取了他项权证（宁房他证溧字第2755**号），他项权证上载明房屋坐落于永阳镇水保路21号1幢，房屋所有权证号为2050681，债权数额为200万元整。
2014年12月25日，农商行洪蓝支行委托江苏全衡律师事务所向吴春萍、陈建刚发送《律师函》一份，向其告知：捷科公司于2014年5月15日、2014年6月4日、2014年6月19日、2014年11月24日分别向农商行洪蓝支行借款本金900万元、200万元、900万元、300万元，合计2300万元，截至2014年12月21日，该公司已有利息合计411488.58元逾期未归还以及尚欠本金余额为2300万元，根据双方合同约定，捷科公司的行为已构成违约，要求吴春萍、陈建刚在2014�12月31日前将逾期利息全部支付，否则农商行洪蓝支行可根据法律规定及双方合同的约定提前收回所有本金及利息，同时要求吴春萍、陈建刚承担连带担保责任。后捷科公司未支付逾期利息，亦未偿还借款本息，且生产处于停产状态，吴春萍、陈建刚未承担连带保证责任。原告向三被告催要未果，遂诉至本院。
另查明，2014年12月20日，原告与江苏石城律师事务所签订《委托代理合同》，由江苏石城律师事务所指派律师为原告代理本案诉讼事宜，双方约定律师代理费为74200元。
上述事实，由原告提交的流动资金借款合同及补充合同、抵押合同、动产抵押登记书、抵押（质押）物品清单、他项权证书、保证合同、借款借据、律师函、委托代理合同及当事人的陈述等予以证实。
本院认为，农商行洪蓝支行分别与捷科公司、吴春萍、陈建刚之间签订的借款合同及补充合同、抵押合同、保证合同等均系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。原告按约发放借款后，捷科公司应按约履行付息义务。现被告捷科公司违反约定，原告农商行洪蓝支行有权收回尚未到期的贷款本息，故对原告要求捷科公司归还借款本金200万元并支付相应利息的诉请，本院予以支持。原告为本案诉讼事宜，与江苏石城律师事务所订立委托代理合同，合同约定的律师代理费为74200元，但原告未提供证据证明该款项确已实际支付，因此原告要求被告支付律师代理费的诉请，本院不予支持，原告在支付了律师代理费后，可另行向被告主张。
捷科公司以其所有的动产设备为案涉借款提供抵押担保，并办理了登记手续，担保范围为200万元，本院予以认定，故原告有权就本案债权在200万元范围内对捷科公司设定抵押的设备（详见抵押物品清单）享有优先受偿权。
捷科�司以其所有的房产及土地为案涉借款在200万元金额范围内提供抵押担保，双方办理了抵押登记，农商行洪蓝支行领取了他项权证，本院对抵押事宜予以认定，故原告有权就本案债权在200万元范围内对捷科公司设定抵押的厂房及土地享有优先受偿权。
因被告陈建刚、吴春萍为本案所涉200万元借款提供连带责任保证，且约定主债务在保证合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人，该约定并不违反法律规定，故对原告要求被告陈建刚、吴春萍承担相应的连带清偿责任的诉请，本院予以支持。陈建刚、吴春萍承担担保责任后，有权向债务人追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:
一、被告南京捷科动力机械有限公司应于本判决生效之日起十五日内，向原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司洪蓝支行偿还借款本金人民币200万元并承担相应利息、罚息（从2014年12月22日起至本判决生效之日止，按《流动资金借款合同》约定的利率计算）；
二、被告吴春萍、陈建刚应就被告南京捷科动力机械有限公司的上述第一项付款义务向原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司洪蓝支行承担连带保证责任，被告吴春萍、陈建刚承担连带保证责任后，有权向被告南京捷科动力机械有限公司追偿；
三、就上述第一项债权，原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司洪蓝支行有权在200万元范�内对被告南京捷科动力机械有限公司设定抵押的设备（详见抵押物品清单）享有优先受偿权；
四、就上述第一项债权，原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司洪蓝支行有权在200万元范围内对被告南京捷科动力机械有限公司设定抵押的房产及土地【房产证号：溧房权证初字第××号；土地：宁溧国用（2007）第3661号、宁溧国用（2008）第03495号】享有优先受偿权。
五、驳回原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司洪蓝支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22800元，财产保全费5000元，合计27800元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上�于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行，帐号10×××76。
审 判 长 韩 爽
人民陪审员 陈语智
人民陪审员 杨先珍
二〇一五年三月十七日
见习书记员 甘菊兰