长春市双阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双民初字第1552号
原告（反诉被告）张万平，男，1963年11月19日生，汉族，无职业，住长春市双阳区。
被告（反诉原告）康宪文，男，1957年8月17日生，汉族，无职业，住长春市双阳区。
委托代理人王国民，双阳区太平镇法律服务所法律工作者。
被告（反诉被告）赵丽红，女，1971年1月11日生，汉族，无职业，住长春市双阳区。
原告张万平诉被告康宪文、赵丽红房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，被告康宪文提出反诉，经本院审查，决定合并审理并转为普通程序。原告（反诉被告）张万平、被告（反诉原告）康宪文及其委托代理人王国民、被告（反诉被告）赵丽红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）张万平诉称：2008年3月6日，原告与二被告签订房屋买卖契约，购买二被告位于长春市双阳区客运站家属楼3门505室房屋一套，建筑面积92.42平方米，价格155000元。至签订合同当日，原告将155000元全部付清。现原告要办理该房屋产权过户手续，二被告拒绝配合办理过户手续。故原告依法起诉二被告，请求法院依法判令二被告配合原告提供合法手续办理房屋所有权证及国有土地使用证的过户手续。
被告（反诉原告）康宪文辩称，原告陈述的与事实不符，被告康宪文没有与原告签订房屋买卖合同，也没有收到原告给付的房款，更没有为原告出具收条。一直至2015年，被告康宪文与被告赵丽红发生其他民事纠纷时才知道该房屋已经出售。该房屋属于被告康宪文的个人财产，产权登记为2001年，而被告康宪文与被告赵丽红于2006年登记结婚。现该房屋由原告居住已侵害了被告康宪文的合法权益，原告应当立即从该房屋内迁出。
被告（反诉被告）赵丽红辩称，对原告所说的事实无异议，合同是有效的。2006年8月8日与被告康宪文登记结婚，当时房屋太冷无法居住，与被告康宪文贴出卖房信息。2008年2月原告购买房屋准备交付定金时，被告赵丽红曾用免提给被告康宪文打过电话。原告当场交5000元定金，被告赵丽红写的收条。后签合同当天找了中间人，当天交的钱，房屋总价155000元。
被告（反诉原告）康宪文反诉称，2001年反诉原告康宪文取得客运公司家属楼东三门505室房产证。反诉原告康宪文与反诉被告赵丽红于2006年登记结婚，于2011年11月9日登记离婚。诉争房屋系反诉原告康宪文个人婚前财产。反诉原告康宪文没有与反诉被告张万平签过房屋买卖合同，也没有授权反诉被告赵丽红出售此房屋。因此，诉至法院，请求法院依法判令：一、反诉被告张万平与反诉被告赵丽红签订的房屋买卖合同无效；二、反诉被告张万平归还反诉原告康宪文客运公司家属楼东三门505室房屋。
针对被告（反诉原告）康宪文的反诉，原告（反诉被告）张万平辩称，是看到贴的卖房告示才买的，与康宪文买房期间见过面。如果是租房，不可能换塑钢窗，二被告也不能交付土地使用证。
针对被告（反诉原告）康宪文的反诉书，被告（反诉被告）赵丽红辩称，原告所述是事实，康宪文所说不属实。离婚时被告（反诉原告）康宪文没有要租房合同，离婚协议书上也没有表示，且当时不可能把自己的房屋租出去而出去在六条租房子。
庭审中，原告（反诉被告）张万平针对其诉讼请求，提供了以下证据：
证据一、房屋所有权证、国有土地使用证各一份，证明张万平购买的是康宪文名下的房屋，产权证号为长房权字第60603627的事实。
证据二、收条一枚，证明2008年2月28日，张万平交付定金5000元的事实。
证据三、收条一枚，证明2008年3月3日，张万平交付房款10万元的事实。
证据四、收条一枚，证明2008年3月6日，赵丽红收到全部卖房款155000元的事实。
证据五、房屋买卖契约书一份，证明张万平在康宪文处购买房屋，价款155000元的事实。
被告（反诉原告）康宪文对原告所举的证据质证意见：对证据一的真实性无异议，对所证明的事项有异议。该房屋所有证和国有土地使用证只能证明该房屋的所有权人、土地使用权人为康宪文，但上述两证都已丢失，现已经补回。对于证据二、三、四、五的真实性有异议。康宪文并不知情，也没有在协议书上及三个收条上签字，是否交钱并不清楚。即便交款该款项也是由赵丽红收取。
被告（反诉被告）赵丽红的质证意见：对证据一、二、三、四、五的真实性无异议。证据一、二是康宪文放在家里，签完合同后赵丽红交给张万平的。证据二、三、四收条和证据五是康宪文委托赵丽红代签的。
被告（反诉原告）康宪文为支持其反诉请求，提供了以下证据：
证据一、离婚登记申请书一份。证明二被告于2006年8月8日登记结婚，于2011年11月9日申请离婚的事实。
证据二、离婚登记审查处理表一份。康宪文与赵丽红于2011年11月9日登记离婚的事实。
证据三、离婚协议书一份，证明康宪文与赵丽红于2011年协议离婚，诉争房屋属于康宪文个人财产，赵丽红无权出售的事实。
原告（反诉被告）张万平的质证意见，对证据的真实性无异议，但该证据证明问题与张万平无关，是张万平从二被告手中买的房。
被告（反诉被告）赵丽红的质证意见，对证据的真实性无异议，离婚协议书上双方对财产已经分割完毕，没有财产纠纷。
被告（反诉被告）赵丽红没有提交证据。
综合举证、质证意见，对于原告（反诉被告）张万平所举证据一是国家行政部门颁发的文件，本院予以确认，证据二、三、四、五，被告（反诉被告）赵丽红承认是房屋买卖过程中其出具的手续，本院予以确认。被告（反诉原告）康宪文所举的证据，原告（反诉被告）张万平和被告（反诉被告）赵丽红对其真实性均无异议，本院予以确认。
根据双方当事人的陈述及有效证据，本院认定如下事实：2001年10月22日，康宪文将位于长春市双阳区松江街北、丘地号为13-1/151-35、产权证号为长房权字第606036**号、面积为92.42平方米房屋登记于自己名下。2006年8月8日，康宪文与赵丽红登记结婚，2011年11月9日，康宪文与赵丽红协议离婚。2008年，张万平欲购买该房屋，2008年2月28日，张万平给付定金5,000.00元，赵丽红收款后出具收据一枚，2008年3月3日，张万平给付房款100,000.00元，赵丽红收款后出具收据一枚，2008年3月6日，张万平与赵丽红签订房屋买卖契约书，张万平给付剩余购房款，赵丽红出具收条并交付房屋钥匙，同月，康宪文与赵丽红搬出该房屋，张万平对该房屋装修并入住使用。2011年康宪文和赵丽红协议离婚，无财产分割，无债权债务。张万平购买房屋后，至今未办理产权过户手续。
本院认为，被告（反诉原告）康宪文与被告（反诉被告）赵丽红婚姻存续期间，原告（反诉被告）张万平向其夫妻二人购买本案诉争房屋时，应当有审慎的交易安全注意义务，被告（反诉被告）赵丽红出售诉争房屋系自己真实意思表示，同时承认签订的《房屋买卖契约书》及收条是由被告（反诉原告）康宪文委托才代签的，虽然本案诉争房屋系被告（反诉原告）康宪文的婚前个人财产并登记在被告（反诉原告）康宪文的个人名下，但在本案诉争房屋买卖过程中，被告（反诉被告）赵丽红向原告（反诉被告）张万平出示、交付了诉争房屋所有权证、国有土地使用证，并实际交付了诉争房屋给原告（反诉被告）张万平使用，房屋交易价格合理且原告（反诉被告）张万平已经支付全部房款，在庭审中被告（反诉被告）赵丽红承认原告（反诉被告）张万平“看了我与康宪文的结婚证，2008年2月左右原告来我家里时用免提给康宪文打的电话”，原告（反诉被告）张万平有理由相信被告（反诉被告）赵丽红出卖房屋的行为是其夫妻双方一致同意的，也有理由相信被告（反诉被告）赵丽红有代理权，其交易行为是善意的。即便被告（反诉被告）赵丽红无代理权，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。被告（反诉被告）赵丽红的行为完全符合表见代理的构成要件，该合同应认定为有效，合同的双方当事人应当按照该《房屋买卖契约书》的约定全面履行自己的义务，被告（反诉原告）康宪文与被告（反诉被告）赵丽红作为房屋的出卖方，有义务协助作为房屋购买方的原告（反诉被告）张万平办理所出售房屋的所有权证及土地使用证的变更登记手续，被告（反诉被告）赵丽红虽然同意协助办理相关的变更登记手续，但被告（反诉原告）康宪文与被告（反诉被告）赵丽红已登记离婚、诉争房屋登记在被告（反诉原告）康宪文个人名下，故对原告（反诉被告）张万平要求被告（反诉原告）康宪文配合办理房屋所有权证及土地使用证变更登记手续的诉讼请求，依法予以支持；对原告（反诉被告）张万平要求被告（反诉被告）赵丽红配合办理房屋所有权证及土地使用证变更登记手续的诉讼请求，不予支持；关于被告（反诉原告）康宪文称其因一直在外开车，以为诉争房屋对外出租八年，对出卖房屋一直不知情的意见，因在被告（反诉被告）赵丽红向原告（反诉被告）张万平交付讼争房屋之后的近八年时间里，被告（反诉原告）康宪文从未提出异议，在庭审中被告（反诉原告）康宪文承认于2008年11月份（诉争房屋交付后）在新租的房屋居住过、于2009年3月重新购置新房，被告（反诉被告）赵丽红承认出售诉争房屋系受被告（反诉原告）康宪文委托代签的、出售房款用于双方生活，故被告（反诉原告）康宪文对出卖房屋是知情的，也是同意的，该辩称意见不予采信。被告（反诉原告）康宪文要求确认原告（反诉被告）张万平与被告（反诉被告）赵丽红签订房屋买卖合同无效的反诉请求，因被告（反诉原告）康宪文提交证据不足以证明其主张，本院不予支持。被告（反诉原告）康宪文要求确认原告（反诉被告）张万平归还房屋的反讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）康宪文于本判决生效后十日内协助原告（反诉被告）张万平办理位于长春市双阳区松江街北、丘地号为13-1/151-35、面积为92.42平方米房屋的所有权证及国有土地使用证的变更登记手续；
二、驳回原告（反诉被告）张万平的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）康宪文的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。
诉讼费3400元由被告（反诉原告）康宪文负担，给付时间同上。反诉费1700元由被告（反诉原告）康宪文自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 崔澜馨
人民陪审员 孔祥纯
人民陪审员 赵兴学
二〇一六年五月五日
书 记 员 刘吉如