山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民三初字第1623号
原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行，住所地滨州市黄河二路327号。
负责人唐鸿雁，该支行行长。
委托代理人杨美玲，山东齐英律师事务所律师。
被告薛成功，居民。
被告吕俊丽，居民。与被告薛成功系夫妻关系。
被告滨州惠泽置业有限公司，住所地滨州市渤海十八路535号。
法定代表人刘国松，该公司经理。
原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行与被告薛成功、吕俊丽、滨州惠泽置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月14日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行委托代理人杨美玲到庭参加了诉讼，被告薛成功、吕俊丽、滨州惠泽置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行诉称，2012年3月19日，中国工商银行股份有限公司滨州新城支行与被告签订《个人购房借款/担保合同》（合同号为：01613XXX012商房贷0XXX33），第一、第二被告向原告借款947万元，借款期限10年，年利率6.37%，还款方式为等额本息还款法，被告以滨州市某号房产作为抵押物。2012年3月19日，中国工商银行滨州新城支行依约发放了贷款。合同履行期间，借款人多次出现违约。为维护原告合法权益，特具状法院，请求依法判令：1.第一、第二被告偿还原告借款本金7021518.92元、利息94452.46元（暂计算至2015年11月21日），合计7115971.38元及2015年11月21日至实际支付之日的利息；2.第三被告对上述款项承担连带清偿责任；3.原告对被告抵押的滨州市某号房产的折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿；4.本案一切诉讼费用由被告承担。
被告薛成功、吕俊丽、滨州惠泽置业有限公司均未提出答辩。
经审理查明，2012年3月13日，原告与被告薛成功、吕俊丽、滨州惠泽置业有限公司签订《个人购房借款/担保合同》�约定：被告薛成功、吕俊丽作为共同借款人向原告贷款9470000元；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，以该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经历两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）上浮30%确定执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入被告滨州惠泽置业有限公司工商银行16×××65账户内，贷款利息自实际放款日起计算；借款人按月等额本息还款法（按月计息）还款；借款人不享有�限期；借款人指定其在中国工商银行开立的个人结算账户作为还款账户（户名为薛成功，账号为62×××57，开户行为工行）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率按在上述约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的贷款和其他融资性款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除本合同；被告薛成功、吕俊丽以其购买的位于山东省滨州市某室的房产作抵押；被告滨州惠泽置业有限公司以上借款提供全程连带责任保证，保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚�、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行及其分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。
2012年3月16日，原告与被告薛成功签订《房地产抵押契约》，约定被告以其坐落于山东省滨州市黄河一路渤海十九路以西马坊嘉苑XXX室的房产为以上借款提供抵押担保。该合同经滨州市房地产管理局登记。2012年3月16日，滨州市房地产管理局进行了抵押预告登记并出具了房预滨字第201201711号房屋预告登记证明。
2012年3月19日，原告向被告薛成功、吕俊丽发放了贷款9470000元，并将该款项划入借款合同约定的被告滨州惠泽置业有限公司账户。被告薛成功向原告出具了借款凭证，该借款凭证载明借款到期日为2022年3月19日，当期执行利率为年利率9.165%。根据原告方提交的被告还款明细清单显示，截至2016年4月21日，被告薛成功、吕俊丽已偿还原告借款本金2448481.08元，尚欠本金7021508.92元、利息及逾期利息306148.23元。
以上案件事实，有原告提交的《个人购房借款/担保合同》、《房地产抵押契约》、《房屋预告登记证明》、借款借据、被告薛成功、吕俊丽账�历史明细列表以及原告陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原告自愿与被告薛成功、吕俊丽、滨州惠泽置业有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，系其真实意思表示，应合法有效，各方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。原告已依约向被告薛成功、吕俊丽发放了借款，该两被告应按照合同约定的期限履行还本付息的义务；因其已经累计六次以上未按期偿还借款本息，已经构成违约，按照合同约定原告有权宣布贷款提前到期并按罚息利率按日计收利息。
被告薛成功以拟购买的房屋对上述借款本息提供抵押担保，并与原告签订了《房地产抵押契约》，办理了抵押权预告登记，双方抵押合同依法成立并生效。但本院认为，抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效；即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案中，原告作为抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他的对抗他人针对该房屋的处分，但并非对该房屋享有现实抵押权，因涉案房屋至今未办理房屋抵押权设立登记，故本院对原告要求行使抵押权的诉讼请求不予支持。
被告滨州惠泽置业有限公司作为以上债务的连带责任保证人，应该按照合同的约定承担连带清偿责任。被告薛成功、吕俊丽、滨�惠泽置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告薛成功、吕俊丽于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行借款本金7021518.92元及利息、逾期利息（截至2016年4月21日应付利息及逾期利息为306148.23元；自2016年4月22日起至借款付清之日止的利息及逾期利息，按原被告签订的《个人购房借款／担保合同》约定的利息计收方式计算）；
二、被告滨州惠泽置业�限公司在以上应付款范围内向原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61612元，诉讼保全费5000元，共计66612元，由被告薛成功、吕俊丽、滨州惠泽置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 崔晓鹏
人民陪审员 李建祥
人民陪审员 韩福山
二〇一六年五月十八日
书 记 员 张 欣