上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初33900号
原告：蔡珠莲。
委托诉讼代理人：陶某。
被告：上海金盛家居市场经营管理有限公司。
法定代表人：王德斌，董事长。
委托诉讼代理人：成某。
原告蔡珠莲与被告上海金盛家居市场经营管理有限公司(以下简称“金盛公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陶某及被告金盛公司的委托诉讼代理人成某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡珠莲向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付自2016年7月1日起至2016年12月31日止的租金人民币(币种下同)18,015.50元；2、被告向原告支付逾期付款违约金20,000元。
事实和理由：2008年3月5日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定由原告将自己拥有的位于上海市闵行区银都路XXX弄XXX号XXX室商铺出租给被告经营，租赁期限为10年(自2007年1月1日至2016年12月31日止)。租金每3个月为一期支付，被告应于每年分4次向原告支付各期段的租金。如有违约，违约方应当支付20万元违约金。双方还约定自2014年1月1日起至2016年12月31日的年租金为36,031元。合同签订后，被告总是拖欠租金，虽经原告多次讨要，但被告至今仍拖欠原告自2016年7月1日起至2016年12月31日的租金18,015.50元未付。原告为维护自身的合法权益，遂诉诸法院要求判如所请。
被告金盛公司辩称，原告主张的被告欠付租金的期间，被告予以认可。但是原告主张的租金金额，被告不予认可。原告主张的租金金额包含税费，但此前均是被告代缴税费之后再向原告支付租金。故被告应当在扣除百分之三的房产税及千分之五的印花税后向原告支付租金，经计算应付租金金额应当为17,414.98元。至于违约金，被告认为，原告主张的金额过高，应调整至1,000元。
本院经审理认定事实如下：2008年3月5日，原告蔡珠莲(出租方，签约甲方)与被告金盛公司(承租方，签约乙方)签订《商铺租赁合同》1份，约定甲方将其坐落在上海市闵行区银都路XXX弄XXX号XXX室商铺出租给乙方经营，其中甲方拥有该商铺(70.18/925.20)的权利份额，乙方支付租金的建筑面积为78.346平方米。甲方出租商铺的期限为10年，自2007年1月1日至2016年12月31日止。其中2007年的年租金为18,015元，2008年至2010年的年租金为24,020元，2011年至2013年的年租金为30,026元，2014年至2016年的年租金为36,031元。每3个月为一个支付期，乙方应于每年的1月15日、4月15日、7月15日、10月15日之前向甲方支付各期段的租金。合同第十三条约定，甲乙双方应认真履行本合同的各自义务，有下列情形之一的，即对对方构成实质性违约，违约方应向对方支付20万元违约金，给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付对方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：乙方逾期支付商铺租金超过3个月，甲方在追索乙方违约金及损失的同时，还有权提前解除本商铺租赁合同。上述合同还对双方的其他权利义务作了约定。
同日，原告蔡珠莲(签约甲方)与被告金盛公司(签约乙方)签订《商铺租赁合同补充协议》1份，明确原告委托被告金盛公司代开租赁发票，被告金盛公司按期将租金代扣税金后汇入原告指定的上海交通银行帐号内。
在实际履行合同过程中，被告金盛公司一直租赁使用涉案房屋，然却长期拖延支付租金。现因被告金盛公司拖欠原告自2016年7月1日起至2016年12月31日的租金，原告经多次催讨未果，遂成讼。
另查明，2016年7月19日，原告曾就被告拖欠自2015年1月1日起至2016年6月30日止的租金诉至本院，要求判令被告支付拖欠的该期间租金及违约金20,000元，案号(2016)沪0112民初20863号。2016年9月29日，本院作出民事判决，判令被告于该判决生效之日起十日内支付原告自2015年1月1日起至2016年6月30日止的租金51,288元以及违约金20,000元。被告因不服该判决，上诉于上海市第一中级人民法院。二审法院经审理，于2017年2月16日作出(2017)沪01民终2021号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。
以上事实，由原告提供的涉案商铺的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》(含商铺平面图)、上海市房地产登记簿、交通银行客户交易清单以及原、被告的当庭陈述所证实。
本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。本案中，被告租赁并经营原告的商铺，应按时向原告支付租金。然在实际履约过程中，被告长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属不当，故被告除应及时向原告支付拖欠租金外还应承担相应的违约责任。根据上述合同约定，被告逾期支付商铺租金超过3个月，即对原告构成实质性违约，应向原告支付200,000元违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。现原告虽已将上述合同约定的违约金金额自愿调整为20,000元。但本院为平衡双方当事人的利益，综合考虑到被告拒付租金的主观恶意、违约时间的长短、对原告造成的实际损失以及当前房屋租赁市场的经营状况等因素，酌情将每处商铺的违约金调整至6,666.67元。另本院同时注意到，原告与被告金盛公司签订的《商铺租赁合同补充协议》，明确约定原告委托被告金盛公司代开租赁发票，被告金盛公司按期将租金代扣税金后汇入原告指定的上海交通银行帐号内。现因被告金盛公司目前尚未发生租金代扣税金的事实，且原告亦明确表示在被告向其支付租金时愿意扣除该部分应缴税金，故对于被告代扣税金之问题由双方另行处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条规定，判决如下：
一、被告上海金盛家居市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告蔡珠莲自2016年7月1日起至2016年12月31日止的租金18,015.50元；
二、被告上海金盛家居市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告蔡珠莲违约金6,666.67元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计375.20元，由原告蔡珠莲负担131.60元，由被告上海金盛家居市场经营管理有限公司负担243.60元(被告负担之款于本判决生效之日起十日内直接给付给原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 张莉
二〇一七年三月十日
书 记 员 刘阳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。