甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘01民初745号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行，住所地甘肃省兰州市城关区广场南路101号。
负责人：景红卫，该分行行长。
委托诉讼代理人：胡建华，甘肃法成律师事务所律师。
被告梁雪峰，男，汉族，l981年10月24日出生，住甘肃省陇西县。
被告李娟娟，女，汉族，l986年5月19日出生，住甘肃省陇西县。
被告：青海鑫安房地产开发有限责任公司，住所地青海生物科技园经纬二路金安大厦B座，统一社会信用代码91633100595034962G。
法定代表人：刘福胜，公司经理。
被告：兰州鑫元丰商贸有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区五泉街道金昌南路l58号4层003号。
法定代表人：梁雪峰，公司经理。
以上四被告共同委托诉讼代理人：张选择，甘肃经邦律师事务所律师。
以上四被告共同委托诉讼代理人：吕姗姗，甘肃经邦律师事务所律师。
原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行（以下简称浦发兰州分行）诉被告梁雪峰、李娟娟、青海鑫安房地产开发有限责任公司（以下简称鑫安公司）、兰州鑫元丰商贸有限公司（以下简称鑫元丰公司）借款合同纠纷一案。本院于2017年9月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发兰州分行的委托诉讼代理人胡建华，被告梁雪峰、李娟娟、鑫安公司、鑫元丰公司共同委托诉讼代理人吕姗姗到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告浦发兰州分行的诉讼请求：1、依法宣布原告与被告于2016年10月31日签订的编号为48032016100308130601《个人购房担保借款合同》提前到期；2、依法判令被告梁雪峰、李娟娟向原告清偿债务本金5360308.60元，利息(包括复利和罚息)124075.66元(暂计算至2017年8月29日，之后按照合同约定标准计算至本息清偿完毕之日止)；3、依法判令被告梁雪峰、李娟娟承担原告为实现债权及担保权利而支付的律师费72500元、保全费5000元、案件受理费、差旅费(待定)、执行费、评估费、拍卖费等(以上2、3项合计5561884.26元)；4、依法确认原告对被告位于青海省西宁市生物园区经三路7号”金安大厦”第1号楼7-l7号房屋享有抵押权，并有权在抵押范围内以该抵押房屋之拍卖、变卖所得价款优先清偿债务及费用；5、依法判令被告鑫安公司、鑫元丰公司对前述债务及费用承担连带责任保证。事实与理由：2016年10月31日，原告与被告以梁雪峰为借款人，李娟娟为共同还款人，鑫安公司、鑫元丰公司为保证人签订编号为48032016100308130601《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额为人民币550万元，借款期限自2016年ll月8日至2026年11月8日，借款利率为年利率为5.39％，还款方式为等额本息还款法，逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50％执行。同时约定，被告梁雪峰以够买于青海省西宁市生物园区经三路7号”金安大厦”第l号楼7-l7号房屋为该借款提供抵押担保，被告鑫安公司、鑫元丰公司为该借款提供连带责任保证。若因借款人违约致使原告采取补救或追索措施的，原告有权要求其承担包括但不限于为此支付的诉讼费、律师费等在内的一切费用。若因本合同履行产生纠纷，借贷双方应向原告所在地法院提起诉讼解决。合同签订后，原告如约发放贷款550万元。同日，原告与被告鑫安公司签订编号为480320161003080003《保证合同》，与被告鑫元丰公司签订编号为480320161003080002《保证合同》，合同约定：鑫安公司、鑫元丰公司为该借款提供连带责任保证。发放贷款后，被告并未如约偿还上述借款，遂造成借款逾期至今，经原告催收后仍拒不履行还款义务。特具状贵院，请判如所请。
被告梁雪峰、李娟娟、鑫安公司、鑫元丰公司共同答辩：借款的数额属实，但我方一直有在还款，不应提前宣布合同到期，对原告所主张的其他诉讼请求均无异议。
原告浦发兰州分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一：个人购房担保借款合同；证据二：借据；证据三：保证合同两份；证据四：商品房买卖合同；证据五：委托代理协议、发票、银行电子回单。被告梁雪峰提供了抗辩证据：个人贷款还款通知单。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月31日，原告浦发兰州分行与被告梁雪峰、李娟娟、鑫安公司、鑫元丰公司共同签订编号为48032016100308130601《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额为人民币550万元，借款期限自2016年ll月8日至2026年11月8日，借款利率为年利率为5.39％，还款方式为等额本息还款法，逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50％执行。同时约定，梁雪峰以够买于青海省西宁市生物园区经三路7号”金安大厦”第l号楼7-l7号房屋为该借款提供抵押担保，鑫安公司、鑫元丰公司为该借款提供连带责任保证。若因借款人违约致使浦发兰州分行采取补救或追索措施的，浦发兰州分行有权要求其承担包括但不限于为此支付的诉讼费、律师费等在内的一切费用。若因本合同履行产生纠纷，借贷双方应向浦发兰州分行所在地法院提起诉讼解决。同日，原告浦发兰州分行与被告鑫安公司签订编号为480320161003080003《保证合同》，与被告鑫元丰公司签订编号为480320161003080002《保证合同》，合同约定：鑫安公司、鑫元丰公司为该借款提供连带责任保证。合同签订后，原告浦发兰州分行如约发放贷款550万元。合同履行过程中，被告梁雪峰于2017年元月份开始未按合同约定履行偿还义务，遂造成借款逾期至今，经原告浦发兰州分行催收后仍无力履行还款义务。
另查明，《个人购房担保借款合同》涉及的抵押财产未办理抵押登记。
庭审中，双方对拖欠款项数额进行了核对确认，即截止2017年12月15日被告梁雪峰拖欠原告浦发兰州分行借款本金5146034.60元，拖欠利息、罚息计124075.66元。
本院认为：原告浦发兰州分行与被告梁雪峰、李娟娟、鑫安公司、鑫元丰公司共同签订编号为48032016100308130601《个人购房担保借款合同》，与被告鑫安公司签订编号为480320161003080003《保证合同》，与被告鑫元丰公司签订编号为480320161003080002《保证合同》均为各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，为合法有效。原告浦发兰州分行依约发放贷款，被告梁雪峰、李娟娟未按合同约定履行还款义务，对引起诉讼应承担责任。本案争议的主要焦点为：原告浦发兰州分行主张借款提前到期，条件是否成就。
《个人购房担保借款合同》第十一条违约事件第一款二项：”借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用。”第十二条违约处理第一款第五项：”宣布本合同项下的借款人提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户中扣划款项以清偿贷款本息、相关费用等所有债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索......。”被告梁雪峰从2017年1月开始未按《个人购房担保借款合同》约定的期限履行还本付息义务，违反合同约定，根据合同约定，原告浦发兰州分行主张合同提前到期条件成就，其主张并无不当，应予支持。
《个人购房担保借款合同》明确约定李娟娟为共同还款人，李娟娟对此无异议，为此本院对原告浦发兰州分行主张李娟娟共同还款予以支持。
原告浦发兰州分行主张律师费72500元是否支持的问题。《个人购房担保借款合同》中对律师费的承担有明确约定，该笔费用有证据证明已实际产生，且各被告不持有异议，本院予以支持。
原告浦发兰州分行主张的抵押财产享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条第二款，抵押权自登记时设立。涉案抵押财产因未办理抵押登记，抵押权未设立，原告浦发兰州分行主张对抵押物享有优先权本院难以支持。原告浦发兰州分行主张的差旅费、执行费、评估费、拍卖费等费用因未实际发生，原告也提未提供证据支持，本院不予支持。
被告鑫安公司、鑫元丰公司分别签订的《保证合同》对保证方式、保证范围、保证期限有明确约定，被告鑫安公司、鑫元丰公司不持有异议，被告鑫安公司、鑫元丰公司依约应承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条第一款、第二百零六条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条第二款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，判决如下：
一、原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行与被告梁雪峰、李娟娟、青海鑫安房地产开发有限责任公司、兰州鑫元丰商贸有限公司2016年10月31日签订的编号为48032016100308130601《个人购房担保借款合同》提前到期；
二、被告梁雪峰、李娟娟于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行清偿借款本金5146034.93元，承担截止2017年12月15日利息、罚息124075.66元，并承担自2017年12月16日至本息付清之日的全部利息(按年利率8.085％计算)；
三、被告梁雪峰、李娟娟承担原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行为实现债权及担保权利而支付的律师费72500元，于本判决生效后十日内履行完毕；
四、以上第二、三项逾期未能履行被告青海鑫安房地产开发有限责任公司、兰州鑫元丰商贸有限公司承担连带清偿责任；
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行其他诉讼请求。
案件受理费50733元、保全费5000元均由被告梁雪峰、李娟娟、青海鑫安房地产开发有限责任公司、兰州鑫元丰商贸有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在接到本判决书之次日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时在递交上诉状次日起七日内预交上诉费，上诉于甘肃省高级人民法院。
本判决发生法律效力后，如义务方不履行判决所确定义务，对方当事人可在判决书规定的履行期限界满之日起的法定期限向本院申请执行（申请执行的期限为两年），申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。在法定期限内未申请的，视为放弃申请执行的权利。
审判长 陈 桂
审判员 王雨青
审判员 赵建华
二〇一八年一月十一日
书记员 施艳琴
??
??
??
??
1