山东省单县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）单商初字第1587号
原告：单县中银富登村镇银行有限公司。
法定代表人：杜清华，行长。
委托代理人：王庆，女，1984年10月16日出生，汉族。
被告：郭东山，男，汉族，1972年2月22日出生。
被告：郭桂芹，女，汉族，1970年4月8日出生。
被告：单县东山汽车租赁有限公司。
法定代表人：郭东山，经理。
被告：郭丽霞，女，汉族，1973年12月1日出生。
被告：单晓栋，男，汉族，1974年3月1日出生。
原告单县中银富登村镇银行有限公司（以下简称“中富银行”）与被告郭东山、郭桂芹、单县东山汽车租赁有限公司（东山租赁公司）、郭丽霞、单晓栋金融借款合同纠纷一案，原告中富银行于2015年9月17日来院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告中富银行的委托代理人王庆到庭参加诉讼，被告郭东山、被告单县东山汽车租赁有限公司的法定代表人郭东山到庭参加了诉讼，被告郭桂芹、郭丽霞、单晓栋经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告中富银行诉称：2013年8月27日，原告与被告郭东山、郭桂芹签订了《综合授信合同》，约定原告给被告郭东山、郭桂芹288万元的授信额度。担保方式为：郭东山、郭桂芹提供最高额抵押担保及东山租赁公司、郭丽霞、单晓栋提供最高额保证担保。2013年8月27日原告与被告郭东山、郭桂芹签订了《最高额抵押合同》，约定二被告以其名下位于单县东晖帝景花园的房产提供最高额抵押担保，原告就该财产优先受偿。同日，原告中富银行还与被告单县东山汽车租赁有限公司、郭丽霞、单晓栋分别签订了《最高额保证合同》，约定被告东山租赁公司、郭丽霞、单晓栋对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同下的原告全部债权承担最高额连带保证责任。2013年8月27日，原告与被告郭东山、郭桂芹依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》，约定原告向被告郭东山、郭桂芹发放贷款40万元，期限为36个月，年利率17%，借款起止日期为2013年8月29日至2016年8月29日，还款方式为等额本息。该借款合同签订后，原告于2013年8月29日如约发放贷款。借款期间，被告郭东山、郭桂芹还款习惯较差，多次逾期。经原告多次催要至2015年4月29日，被告郭东山、郭桂芹未能按约定偿还当期应还本金及利息，发生逾期行为。
原告为及时实现债权、维护其自身的合法权利，特提起诉讼，要求被告郭东山、郭桂芹偿还贷款208089.33元及利息、罚息18719.17元（截止至2015年9月7日）。并按合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息；被告郭东山、郭桂芹应以其位于单县东晖帝景花园的房产承担担保责任，原告就该财产优先受偿；被告单县东山汽车租赁有限公司、郭丽霞、单晓栋应承担保证责任。并承担本案的诉讼费用。
被告郭东山未提供书面答辩，庭审时辨称：向原告中富银行贷款40万元属实，因生意经营效益差，没能按合同履行还款义务，愿意分期分批偿还本息。另因该笔借款用我们位于东晖帝景花园的房产抵押，担保人郭丽霞、单晓栋不应承担担保责任。
被告单县东山汽车租赁公司未提供书面答辩，庭审时其法定代表人郭东山辩称：为被告郭东山、郭桂芹担保借款属实，因借款人有房产抵押，因此，担保人不应承担担保责任。
被告郭桂芹、郭丽霞、单晓栋均未提供书面答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2013年8月27日，原告中富银行与被告郭东山、郭桂芹签订了《综合授信合同》，约定授信额度为288万元，担保方式为抵押担保、保证担保。授信人郭东山、郭桂芹在该合同上签名并按了指印。同日，原告中富银行与被告郭东山、郭桂芹签订了《借款合同》，约定原告中富银行向被告郭东山、郭桂芹发放贷款40万元，期限为36个月，年利率17%，提款期为2013年8月27日起至2013年10月25日共60天。还款计划：首次放款日之后的每月15日是本合同下所有贷款的每期还本还息日，即应还款日。借款人按“等额本息还款法”还款，除首末两期可能有所不同外，每月偿还的本息合计金额相等，到期日还清本金并付清利息，具体见还款计划表。逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，贷款资金发放至借款人在中富银行的账户（账号：02050110300066638）。合同约定了特定情形违约金，“针对每笔贷款下的每次逾期，借款人应在每期应还款日之后第4日按每笔每期每次100元人民币的标准，支付逾期处理违约金”；及“借款人发生本合同下的违约事件时，中富银行有权根据本合同的约定···宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期···”。该借款合同签订后，原告中富银行于2013年8月29日如约将贷款40万元转至被告郭东山的账户，账号：02050110300066638，履行了支付义务。
2013年8月27日，原告中富银行与被告郭东山、郭桂芹签订了《最高额抵押合同》，约定二被告以其名下位于单县东晖帝景花园的房产（建筑面积157.29平方米，评估价值191800元）提供担保，原告中富银行就该房产享有优先受偿权。但二被告的房产没有房产证，亦未在单县房产管理局办理他项权利证书。
2013年8月27日，原告中富银行与被告单县东山汽车租赁有限公司法定代表人郭东山、郭丽霞、单晓栋分别签订了《最高额保证合同》，分别约定：被告东山租赁公司、单晓栋、郭丽霞自愿为被告郭东山、郭桂芹在债权人处办理的借款业务提供连带责任担保；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；保证范围包括主合同下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金等债权人实现债权的一切费用。
上述合同签订之后，原告中富银行于2013年8月29日为被告郭东山、郭桂芹办理了借款手续，借款金额为400000元；期限为2013年8月29日至2016年8月29日，并将借款400000元划转至被告郭东山的存款账户中，账号：02050110300066638，为其办理了贷转存凭证，履行了支付义务。被告郭东山、郭桂芹按合同约定偿还了借款本金191910.67元及相应利息（至2015年4月29日），尚欠本金208089.33元及相应利息现已逾期，经原告多次催要至今未清偿，被告东山租赁公司、郭丽霞、单晓栋亦未承担保证责任。截止至2015年9月7日，依据合同约定被告郭东山、郭桂芹欠原告利息、罚息18719.17元。
综上，被告郭东山、郭桂芹欠原告单县中银富登村镇银行有限公司借款本金208089.33元及相应利息、罚息18719.17元，共计本息226808.5元及自2015年9月8日至判决后的相应利息及罚息，原告催要未果，遂诉至本院。
上述事实，有当事人陈述、原被告之间签订的授信合同、借款合同、抵押合同、保证合同、借款凭证、贷转存凭证、利息结算清单、催款通知书等证据在案为凭，五被告虽未到庭质证，但均经本院审查，可以采信。
本院认为：被告郭东山、郭桂芹借用原告款项，由被告单县东山汽车租赁有限公司、郭丽霞、单晓栋提供连带责任担保，有原告中富银行提交的最高额授信合同、借款合同、最高额保证合同、借款凭证、贷转存凭证、催款通知书等为证。足以认定原、被告双方签订的借款合同及担保合同真实有效，并已实际履行，双方借款、担保法律关系成立。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，根据案载证据，原告中富银行已依约交付借款，五被告应当依约履行相应的还款义务及保证义务。被告郭东山、郭桂芹未按期足额偿还借款本息，被告东山租赁公司、郭丽霞、单晓栋未履行保证责任，均已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”，故原告中富银行有权依照双方的约定要求被告郭东山、郭桂芹提前偿还原告中富银行未到期的借款本金及利息并支付逾期罚息。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款”和第二百零七条的规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，借款合同中约定执行年利率17%，本院予以确认。借款合同中约定逾期期间，另按照原定利率的1.5倍收取逾期利息，不违反国家禁止性规定，本院亦予以确认。因此，原告单县中银富登村镇银行有限公司要求被告郭东山、郭桂芹偿还借款本金208089.33元和利息、罚息18719.17元及自2015年9月8日之后的逾期利息的主张，于法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国担保法》第十八条：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任····”；第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定。被告单县东山汽车租赁有限公司、郭丽霞、单晓栋在被告郭东山、郭桂芹逾期不能偿还借款时，应当依法对该笔借款承担连带清偿责任，保证人在承担保证责任后，有权向借款人追偿。
原告中富银行与被告郭东山、郭桂芹就其位于单县东晖帝景花园的房产签订了《最高额抵押合同》，因二被告的该房产没有房产证，未在单县房产管理局办理抵押登记，亦未在单县房产管理局办理他项权利证书，根据“担保法”和“物权法”的有关规定，该《最高额抵押合同》抵押权未设立，原告中富银行对二被告的房产不享有优先受偿权。因此，原告中富银行要求对二被告的房产享有优先受偿权的诉讼请求不予支持，应依法驳回。因此，被告郭东山提出借款人不能偿还贷款本息时，应先用抵押物偿还，担保人不应承担保证责任的辩驳理由不能成立。被告郭桂芹、郭丽霞、单晓栋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了对原告提交证据质证的权利，系对其诉讼权利的合法处分，本院依法缺席判决。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告郭东山、郭桂芹于本判决生效后十日内给付原告单县中银富登村镇银行有限公司借款本金208089.33元和利息、罚息18719.17元及相应逾期利息、罚息（自2015年9月8日起至本判决确定的支付之日止的利息按照合同约定逾期年利率25.5%计付）；
二、被告单县东山汽车租赁有限公司、郭丽霞、单晓栋对上述借款本息承担连带清偿责任；
三、被告单县东山汽车租赁有限公司、郭丽霞、单晓栋承担连带清偿责任后，有权在其履行保证责任的范围内向被告郭东山、郭桂芹追偿；
四、驳回原告中富银行对被告郭东山、郭桂芹的抵押物享受优先受偿权的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4702元，减半收取2351元由五被告负担（原告已垫付，待被告履行本判决确定的义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判员 孙朋安
二〇一五年十二月七日
书记员 王 飞