河南省宜阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0327民初2641号
原告：洛阳市华征机械电子有限公司。住所地，宜阳县香鹿山镇下河头村。注册号，410327120000228。
法定代表人：李华，总经理。
委托诉讼代理人：赵遵义，河南明耀律师事务所律师。特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，提出上诉，代签、代领法律文书等。
被告：洛阳森舜置业有限公司。住所地，洛阳市涧西区长春路034街坊06-4-101。注册号，410300011014785。
法定代表人：赵凯飞，执行董事兼总经理。
原告洛阳市华征机械电子有限公司（以下简称“华征公司”）与被告洛阳森舜置业有限公司（以下简称“森舜公司”）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭审理了本案，原告华征公司法定代表人李华及其委托诉讼代理人赵遵义到庭参加诉讼，被告森舜公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华征公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告双方在2011年11月11日签订的《土地转让协议书》、2013年3月9日签订的《关于土地转让协议的补充协议之一》、2015年6月25日签订的《关于土地转让协议的补充协议之二》为有效协议；2.要求被告支付迟延开工的违约金1300000元、延期封顶的违约金2300000元（暂计算至2016年12月），共计3600000元；3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2011年11月11日,原告和洛阳三才置业有限公司(以下简称“三才公司”)签订了一份《土地转让协议书》,原告将自己名下的位于寻村镇下××村的“宜国用（2007）第08160号”国有土地使用权（土地面积2675.2平方米）转让给了三才公司，协议约定：原告转让土地给三才公司不再收取转让金，三才公司建成工程的第一层800平方米房屋和第二层450平方米房屋给原告冲抵原告的土地转让金,其余建筑房产归三才公司所有,同时约定,原告所拥有的房屋面积必须是商铺结构。2013年3月9日,原告和三才公司又签订了《关于土地转让协议的补充协议之一》,协议约定:原告所拥有的商铺结构面积必须是商业用房性质,房屋户型按照框剪结构要求完成施工;三才公司在土地手续过户后6个月内必须开始动工兴建,每延迟一个月应向原告支付100000元作为补偿原告的损失;如果延期超过五个月,则从第六个月起每延迟一个月应向原告支付200000元作为补偿原告的损失。三才公司在动工之日起14个月内完成工程主体封顶施工,每延迟一个月应向原告支付100000元作为补偿原告的损失;如果延期超过五个月,则从第六个月起每延迟一个月应向原告支付200000元作为补偿原告的损失。2013年4月24日,原告和三才公司将“宜国用(2007)第08160号”国有土地使用权由原告名下变更至三才公司名下,变更后的土地使用证为“宜国用(2013)第24号”,宗地面积为2665.31平方米。2014年7月,三才公司在该宗土地上开工兴建商住房,至今主体尚未封顶。2015年6月25日,原告和三才公司又签订了一份《关于土地转让协议的补充协议之二》,就分配给原告所有的商铺位置进行了确认,协议约定:原告所有的一楼商铺800平方米的具体位置为:1-11轴至1-26轴(X轴)，1-D至1-S轴(Y轴),其中1-23轴至1-26轴(X轴)1-D轴至1-H轴(Y轴)除外,具体面积以房管局实测为准；二楼商铺450平方米的具体位置为:1-26轴向1-11轴量(X轴)，1-B至1-R轴(Y轴),具体面积以房管局实测为准。现三才公司开发建设的商住房处于停工状态。2015年9月1日,三才公司将自己公司的名称变更为了本案的被告,法定代表人也由王松芳变更为了赵凯飞,但是,作为三才公司的债权人,三才公司和被告均未通知原告。基上事实,原告认为,原告和三才公司签订的上述协议是双方真实意思的表示,且内容不违反法律和行政法规的禁止性规定,合法有效,但三才公司却违反协议约定,在土地过户手续办理完毕六个月后的2013年10月24日就应当开工建设,而实际开工时间为2014年7月,延期开工达9个月;在开工之后的14个月内即2015年9月就应使工程主体封顶,却延期封顶至今,严重侵害了原告的合法权益,而被告作为三才公司名称变更后的新的公司,理应对原三才公司的债权、债务承担法律责任。为此,根据有关法律规定,特诉至法院,望依诉讼请求判决。
原告为支持其诉讼请求向本院提交证据有：一、《土地转让协议书》一份，土地证号宜国用2007第081**号的土地使用证一份。用以证明，原、被告于2011年11月11日签订协议一份，原告将自己拥有使用权的4.01亩土地转让给了被告，被告建成的第一层800平方米房屋和第二层450平方米房屋给原告充抵原被告的土地转让金。二、2013年3月9日签订的《关于土地转让协议的补充协议之一》。用以证明，被告应在原告将土地手续过户到被告名下后六个月内动工兴建，每延迟一个月应向原告支付150000元违约金，如延期超过五个月，则从第六个月起每延迟一个月，应向原告支付20万元违约金，同时被告在动工之日起14个月内完成工程主体封顶施工，每延迟一个月应向原告支付10万元违约金，如延期超过五个月，则从第六个月起每延迟一个月，应向原告支付20万元违约金。三、2015年6月25日签订的《关于土地转让协议的补充协议之二》，及工程一楼、二楼平面图图纸。用以证明，双方签订补充协议，对被告应给原告房屋的具体位置进行了明确。四、土地登记卡一张。用以证明，原告于2013年4月24日已经按照约定将自己转让给被告的土地过户到了被告的名下。五、国家企业信用信息公示报告一份。用以证明，洛阳三才置业有限公司已于2015年9月1日将名称变更为被告洛阳森舜置业有限公司，法定代表人也由王松芳变更为赵凯飞。
被告森舜公司未向本院提交答辩意见及证据。
经审理查明：2011年11月1日，以原告华征公司为甲方、原洛阳三才置业有限公司为乙方，双方签订《土地转让协议书》，约定：地块位于寻村镇下××村，国有土地使用证号为宜国用（2007）第08160号，面积为2675.2平方米；甲方通过协议形式将该地块转让给乙方，并确保该地块用途为住宅和商业用地。甲方负责配合乙方把该地块的国有土地使用权证过户到乙方名下，过户前所欠的各种费用由甲方承担，过户后所产生的各种费用由乙方承担。为了保证甲方利益，乙方需向甲方缴纳伍拾万元作为保证金；在协议签订后2日内乙方向甲方先期缴纳三十万元，剩余二十万元在办理完土地过户手续时支付给甲方（无需等待土地证办成）。该保证金在乙方施工到主体工程封顶后全额退还给乙方。甲方转让土地给乙方不再收取转让金，乙方建成工程的第一层800平方米房屋和第二层450平方米房屋给甲方充抵甲方的土地转让金。其余建筑房产归乙方所有，由乙方自主经营或销售，甲方不得干涉。甲方所拥有的房屋面积必须是商铺结构，乙方按商铺结构要求完成施工，各层商铺的具体位置待图纸设计完成后确定并续签补充协议。在办理完土地过户手续后，乙方应及时组织设计规划施工，并在协议签订后的30个月内完成工程施工，在乙方具备办证条件时需及时为甲方办理无需出售的房屋的相关手续及证件。
2013年3月9日，以原告华征公司为甲方、原洛阳三才置业有限公司为乙方，双方签订《关于土地转让协议的补充协议之一》，约定：1.甲方所拥有的商铺结构面积必须是商业用房性质,房屋户型按照框剪结构要求完成施工,一楼商铺地面高度以该地块地面的规划标高为基准满足规划要求。2.违约责任:(1)若甲方违约不转让该地块给乙方开发,应支付200万元给乙方作为对乙方的补偿；(2)双方将土地过户手续完善之日起,若乙方违约不再进行该地块的开发,应支付200万元给甲方作为对甲方的补偿,并负责将土地手续过户到甲方或甲方指定的户头下;(3)乙方在土地手续过户后6个月内必须开始动工兴建,每延迟一个月应向甲方或甲方代表人支付壹拾万元作为补偿甲方的损失；如果延期超过五个月,则从第六个月起每延迟一个月乙方应向甲方或甲方代表人支付贰拾万元作为补偿甲方的损失。(4)乙方在动工之日起14个月内完成工程主体封顶施工,每延迟一个月应向甲方或甲方代表人支付壹拾万元作为补偿甲方的损失；如果延期超过五个月,则从第六个月起每延迟一个月乙方应向甲方或甲方代表人支付贰拾万元作为补偿甲方的损失。3.在土地过户后,乙方在办理土地规划期间,甲方要积极协助配合,如因国家政策有变或人力不可抗拒的原因延期,根据延期时间主体封顶时间可顺延推迟。4.关于原协议中第四的“5、本协议一式六份,三方各执两份。”更正为“5、本协议一式六份,甲乙双方各执三份。”5.本补充协议一式六份,甲乙双方各执三份；本补充协议与原协议具有同等法律效力。6、乙方在施工期间,四邻关系甲方协助处理解决,由此所造成的延误工期多少，交工日期顺延推迟多少。
2013年4月24日，华征公司和原洛阳三才置业有限公司在宜阳县国土资源局办理了位于宜阳县香鹿山镇下河头村的面积为2665.31平方米的地块的变更登记，变更后登记权利人为洛阳三才置业有限公司，土地权利证书号为宜国用（2013）第24号。
2015年6月25日，以原告华征公司为甲方、原洛阳三才置业有限公司为乙方，双方签订《关于土地转让协议的补充协议之二》，约定：甲方所有的一楼商铺800平方米的具体位置为：1-11轴至1-26轴(X轴)；1-D至1-S轴(Y轴),其中1-23轴至1-26轴(X轴)1-D轴至1-H轴(Y轴)除外,具体面积以房管局实测为准。二楼商铺450平方米的具体位置为:1-26轴向1-11轴量(X轴)，1-B至1-R轴(y轴),具体面积以房管局实测为准。
被告在双方约定的地块上进行商住房施工，至今仍未完成主体封顶。
另查明：2015年9月1日，原洛阳三才置业有限公司变更名称为洛阳森舜置业有限公司，公司注册地由“洛阳市涧西区周山路周山小区17幢3号”变更为“洛阳市涧西区长春路034街坊06-4-101”，公司法定代表人由王松芳变更为赵凯飞，公司股东由胡钊、王松芳、王建明变更为赵凯飞、王海湾、王书芳。
本院认为，被告森舜公司的原名称为洛阳三才置业有限公司，公司名称的变更不影响被告森舜公司对外承担民事责任。
原告华征公司和原洛阳三才置业有限公司签订的《土地转让协议书》、《关于土地转让协议的补充协议之一》和《关于土地转让协议的补充协议之二》均不违反法律规定，合法有效，原告要求确认上述三份协议有效，本院予以支持。
原告要求被告支付迟延开工的违约金1300000元,原告并未提交证据证明《土地转让协议书》、《关于土地转让协议的补充协议之一》、《关于土地转让协议的补充协议之二》约定的建筑的开工日期，原告该项主张理由不足，本院不予支持。
原、被告在《关于土地转让协议的补充协议之一》约定被告应在在土地手续过户后6个月内必须开始动工兴建，土地过户手续在2013年4月24日办理，被告应在2013年10月24日前开始动工。原、被告在《关于土地转让协议的补充协议之一》约定被告在动工之日起14个月内完成工程主体封顶施工，每延迟一个月应向原告支付100000元作为补偿，如果延期超过五个月,则从第六个月起每延迟一个月向原告支付200000元作为补偿，据此，被告应在2014年12月24日前完成工程主体封顶施工。原、被告约定的工程被告至今仍未完成工程主体封顶，原告要求被告支付延期封顶的违约金2300000元（暂计至2016年12月），符合双方约定，不违反法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告洛阳市华征机械电子有限公司和被告洛阳森舜置业有限公司于2011年11月11日签订的《土地转让协议书》、于2013年3月9日签订的《关于土地转让协议的补充协议之一》、于2015年6月25日签订的《关于土地转让协议的补充协议之二》有效。
二、限被告洛阳森舜置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告洛阳市华征机械电子有限公司延期封顶的违约金2300000元。
三、驳回原告洛阳市华征机械电子有限公司的其他诉讼请求。
如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费35600元，原告洛阳市华征机械电子有限公司负担12856元，被告洛阳森舜置业有限公司负担22744元；公告费480元，由被告洛阳森舜置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 梁高峰
人民陪审员 刘少勇
人民陪审员 李惠民
二〇一八年五月十日
书 记 员 白俊峰
附本文书所引用法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。