济南市历城区人民法院民 事 判 决 书（2015）历城民初字第2506号原告：刘灿义，男，1975年12月25日出生，汉族，农民，户籍所在地济南市，现住济南市。委托诉讼代理人：陈艳红，山东高信律师事务所律师。被告：余妍，女，1985年4月11日出生，汉族，济南东锐恒华广告策划有限公司职工，户籍所在地重庆市綦江县，现住济南市。委托诉讼代理人：王吉莲（系被告余妍之母），女，1956年9月28日出生，汉族，重庆綦江职教中心退休教师，户籍所在地重庆市綦江县，现住济南市。委托诉讼代理人：张翠芳，山东齐鲁律师事务所律师。原告刘灿义与被告余妍财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年7月31日立案。2015年10月27日，原告申请对其房屋物品的损害原因以及损害财产价值进行鉴定。2016年3月29日，本院依法委托山东永晟资产评估有限公司对原告刘灿义所有的恒大名都XX室房屋物品损害财产的价值进行评估。2016年5月31日，山东永晟资产评估有限公司作出鲁永晟评司鉴字（2016）第012号资产评估报告书。2016年4月5日，原告申请对其房屋被水浸泡原因进行鉴定，山东省建筑科学研究院建筑工程质量鉴定检验测试中心、山东省建筑工程质量鉴定检验测试中心于2016年6月30日作出浸泡原因无法鉴定清楚的说明。本院依法适用普通程序，由代理审判员臧传英担任审判长，与人民陪审员张希英、李新组成合议庭，于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告刘灿义及其委托诉讼代理人陈艳红，被告余妍委托诉讼代理人王吉莲、张翠芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘灿义向本院提出诉讼请求：1、判令被告余妍赔偿原告刘灿义财产损失29336.6元、租赁费用35000元（自2015年6月30日至2016年8月30日，每月2500元计算）、鉴定费3000元。2、诉讼费由被告余妍承担。事实和理由：原告刘灿义系济南市历城区恒大名都XX室的业主，被告余妍系原告刘灿义的楼上邻居。2015年6月28日，原告刘灿义发现被告余妍家中漏水，水流渗透至原告刘灿义家中，原告刘灿义房屋屋顶全部被浸透，主卧室房顶处有一处约400平方厘米的裂痕，此处渗水最严重，主卧室木地板全部被水浸泡，灯具及门框等均遭损坏，直接经济损失约5万元。被告余妍未尽到妥善管理房屋的义务，应当赔偿原告刘灿义的经济损失。为此，原告刘灿义提起诉讼。被告余妍辩称，原告刘灿义的诉请缺乏证据和法律支持。一、原告刘灿义家中漏水的原因不明，其主张系因被告余妍房屋漏水导致应当举证证明。原告刘灿义房屋被泡并非被告余妍造成，2015年6月28日，被告余妍房屋内没有发现大规模漏水现象或存有积水，亦没有水阀门没关好的情形，法院委托的司法鉴定机构亦不能甄别是“室内水源还是室外水源”导致、“不能确定渗漏通道”，仅凭原告猜测，不能作为本案判断侵权责任的依据。二、原告刘灿义房屋渗水原因不具有唯一性，涉案房屋为高层建筑，是否是因为多条存在的上下水管道漏水导致不能确定；被告余妍房屋并非楼座顶层，不能排除是由被告余妍上层房屋漏水或其旁边房屋漏水所致；被告余妍接收精装修房屋后未进行装修改造，用水是正当权利，在使用房屋过程中没有过错；被告余妍家中地暖管道存有2014年供暖后的积水，不能确定是否是因为地暖管道存在质量问题导致其中的积水发生渗透；原告刘灿义仅处于猜测判断是被告余妍房屋漏水所致，未举证证明其损害系谁所引起、被告余妍有无过错、因果关系；原、被告购买的房屋均为济南名都置业有限公司开发的购物，现屋面漏水仍在保修期内，应由济南名都置业有限公司承担保修责任并承担赔偿义务；济南名都置业有限公司未及时恰当的履行房屋保修义务，给原告刘灿义造成的扩大应承担责任。三、被告余妍家中卫生间并没有出现渗水痕迹，及时存在少许阀门滴水，也不应当渗入楼下原告距离达十几米的卧室中。四、原告刘灿义家中长期无人居住，未尽到管理义务，未及时发现漏水情况，对渗漏损失的扩大负有过错。当事人围绕诉讼请求，提交了如下证据：房产证复印件一份、商品房买卖合同一份、漏水情况说明一份、照片23张、维修调度单一份、房屋租赁合同书两份、收据四张、资产评估报告书一份、鉴定费发票一份。根据当事人提交的证据和原、被告的当庭陈述，本院认定如下事实：2010年12月8日，原告刘灿义与济南名都置业有限公司签订商品房买卖合同一份，约定原告刘灿义购买济南名都置业有限公司开发的恒大名都XX室房屋一套。2012年年底，济南名都置业有限公司向原告刘灿义交付房屋。2014年4月27日，原告刘灿义取得了该房屋的产权证书。2015年6月28日，原告刘灿义发现房屋多处天花板漏水，地板多处被水浸泡。2015年10月27日，原告刘灿义申请对其房屋物品的损害原因以及损害价值进行鉴定。当天，本院组织原、被告双方及金碧物业有限公司济南分公司恒大名都物业工作人员进行了现场勘验，在场人员有：原告刘灿义，原告刘灿义委托诉讼代理人陈艳红，被告委托诉讼代理人王吉莲、张翠芳及恒大物业员工唐永强。本院依法委托山东永晟资产评估有限公司对原告刘灿义所有的恒大名都XX室房屋物品损害财产的价值进行评估，2016年5月31日，山东永晟资产评估有限公司作出鲁永晟评司鉴字（2016）第012号资产评估报告书，鉴定结论为：对位于济南市历城区恒大名都XX室房屋物品损害财产的评估价值合计金额为29336.6元。2016年4月5日，原告刘灿义申请对其房屋被水浸泡原因（即漏水原因）进行鉴定。山东省建筑科学研究院建筑工程质量鉴定检测测试中心、山东省建筑工程质量鉴定检测测试中心接受本院委托后，于2016年6月30日作出说明一份，载明：2016年6月27日经初步勘察现场认为房屋被浸泡时间发生于2015年6月，事件发生距现在的时间较长，且事件发生后再未发生渗漏现象，即使将XX室地面剔开检查，也无法保障将渗漏通道和渗漏水源（室内水源还是室外水源）鉴定清楚，特此说明。金碧物业有限公司济南分公司济南恒大名都—房屋维修确认表（维修调度单编号：0002163）记载，被告余妍通过物业于2016年6月29日更换家中厨房和卫生间角阀两个。2015年6月30日，唐永强个人出具关于恒大名都XX屋顶漏水的情况说明一份，载明2015年6月28日经现场查看，XX屋顶及地板全部浸泡，联系XX业主，经现场查看，水是从XX直接漏到楼下两户，XX尤其严重，整个屋顶全部浸透，主卧木地板大面积浸泡。本院于2015年12月28日受理余妍起诉济南名都置业有限公司房屋买卖合同纠纷【案号：（2015）历城民初字第4005号】一案中，余妍提交了2015年10月21日上午，地点在恒大名都物业办公室，余妍委托诉讼代理人王吉莲、张翠芳与恒大名都物业工作人员唐永强的对话录音，录音中唐永强陈述2015年6月28日原告刘灿义家中漏水系被告余妍家中角阀漏下的水沿着墙缝往下漏的原因所致。2015年6月29日，物业为被告余妍家中更换角阀后，原告刘灿义家中没有再漏水。本院认为，根据原被告的陈述、答辩意见，本案争议的焦点为：原告房屋被浸泡与被告角阀漏水是否存在因果关系。关于恒大名都XX室因漏水造成的损害与被告余妍家卫生间与厨房中的角阀漏水之间是否存在因果关系。本院认为，因原告刘灿义房屋漏水部位均为房屋各房间天花板，而原告刘灿义房屋的上层为被告余妍，且根据金碧物业有限公司济南分公司出具的济南恒大名都—房屋维修确认表可以看出，被告余妍于2015年6月29日更换厨房与卫生间角阀。结合原告刘灿义庭审中的陈述及当时金碧物业有限公司济南分公司工作人员唐永强出具的情况说明可知，造成原告房屋损害的水源来自被告余妍家中，且自被告余妍于2015年6月29日更换厨房与卫生间角阀后，至今原告刘灿义房屋没有再出现过天花板漏水及相应的损害，被告余妍辩称原告刘灿义家中漏水与其没有因果关系，原告刘灿义家中漏水与被告余妍家中角阀漏水的时间相符，被告余妍应当举证证实损害结果与其无关或证实该损害结果系其他原因所致。结合（2015）历城民初字第4005号案件中由余提供的余妍委托诉讼代理人王吉莲、张翠芳与恒大名都物业工作人员唐永强的对话录音内容，证实在2015年6月28日因余妍家中角阀漏水而使楼下刘灿义家中被水浸泡的事实及恒大名都小区物业因余妍家中角阀漏水而于2015年6月29日进行更换卫生间与厨房角阀的事实。综上，可以认定原告刘灿义损害与被告余妍房屋有因果关系，本院对被告余妍家中角阀漏水造成原告刘灿义恒大名都6号楼2-2802室被水浸泡损害的事实予以认定，对原告因此而造成的房屋物品损害财产损失29336.6元，被告余妍应当承担赔偿责任。关于原告刘灿义主张的因房屋被水浸泡无法居住而产生的租赁费的认定。原告刘灿义提供房屋租赁合同书两份、收据四份，期限分别为2014年6月30日至2015年6月30日、2015年7月1日至2016年7月1日，证明原告刘灿义打算于2015年6月30日房屋租赁到期前搬至涉案房屋中居住，后因其房屋被水浸泡，不得已重新在外租赁位于历城区北园大街16号金色港湾小区XX室居住，每月租金2500元。被告余妍对原告刘灿义提供的证据有异议，但未提供反驳证据予以证实，对被告余妍的异议本院不予采信。本院认为，因被告余妍的侵权行为造成原告在损害确定前不能正常使用房屋，造成的损失应当予以赔偿。关于赔偿期间，因原告刘灿义房屋被水浸泡严重，且鉴定需要进行现场勘验，保持房屋原状，实属必要，赔偿起算日为2015年7月1日，即原告刘灿义签订第二份房屋租赁合同之日起，赔偿截止日计算至2016年6月27日，即山东省建筑科学研究院建筑工程质量鉴定检验测试中心、山东省建筑工程质量鉴定检验测试中心进行现场勘察之日，赔偿标准按每月2500元计算，对原告刘灿义主张租赁费本院认定为29750元。关于原告刘灿义支出的鉴定费3000元，因被告余妍系侵权方，被告余妍对该鉴定费承担赔偿责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告余妍于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘灿义财产损失29336.6元。二、限被告余妍于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘灿义租金损失29750元。三、限被告余妍于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘灿义鉴定费支出3000元。四、驳回原告刘灿义其他诉讼请求。案件受理费1475元，原告刘灿义负担119元，被告余妍负担1356元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  臧传英人民陪审员  张希英人民陪审员  李 新二〇一六年十二月二日书 记 员  张晓葳