南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0114民初930号原告：马勇，男，1974年6月8日生，住南京市秦淮区。被告：南京市一品嘉园住宅小区业委会，机构代码339394176，住所地南京市秦淮区琵琶路东街。法定代表人：陈秋芬，南京市品嘉园住宅小区业委会主任。委托诉讼代理人：张建国，男，1954年9月30日生，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：陈金宁，男，1956年10月16日生，住南京市秦淮区。原告马勇诉被告南京市一品嘉园住宅小区业委会知情权纠纷一案,本院受理后,依法由审判员刘芳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马勇、被告南京市一品嘉园住宅小区业委会（以下简称一品嘉园业委会）委托诉讼代理人张建国、陈金宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马勇诉称：1、被告公布一品嘉园小区2008年1月至2016年12月以来各年度共有部分的使用及收益和支出明细；2、被告公布一品嘉园小区2008年1月至2016年12月以来各年度财务原始收支账目明细和原始收支凭证；3、被告承担本案诉讼费用。后原告变更诉讼请求为：1、要求被告在小区公告栏公布以下情况及资料（公示期不少于30天）：（1）被告公布2008年1月至2016年12月以来（每半年一次）一品嘉园小区共有部分的使用及收益和支出明细；（2）被告公布2008年1月至2016年12月以来一品嘉园小区各年度共有部分的出租合同；（3）被告公布2008年1月至2016年12月以来一品嘉园小区各年度财务原始收支账目明细和原始收支凭证；（4）被告公布2008年1月至2016年12月以来一品嘉园小区共有汽车停车位的处分和停车费收支分配情况；（5）被告公布2008年1月至2016年12月以来一品嘉园小区建筑物及附属设施的维修资金筹集、使用的情况；（6）被告公布一品嘉园小区业委会组织机构代码证、业委会持有的业主共有账户的开户银行、名称和账号信息，以及自开户之日起至2017年1月银行出具的收支明细；2、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：一品嘉园小区业主委员会自2008年以来管理混乱，财务收支不透明，开设银行账户等信息不公布，未经业主共同决定擅自占用处分业主共有部分，进行经营活动，擅自分配使用业主共有部分收益，被告没有公开依法应公开的信息，甚至出现违法行为，致原告等广大业主合法权益受到损害，原告曾发函要求业委会公布相关信息被借故推脱。被告一品嘉园业委会辩称：原告仅凭一封信，证据不充分，本届业委会从2015年10月成立以来都是定期公布账目，原告要求查阅之前的账目，因为业委会有多届，想查阅以前的账目有困难，只能提供本届业委会的账目。经审理查明，原告马勇系一品嘉园房屋的所有权人，其房屋位于一品嘉园住宅小区内。2015年10月27日，一品嘉园业主委员会新任业主委员会在南京市秦淮区人民政府夫子庙办事处办理备案登记手续，新业主委员会材料齐全，予以备案，陈秋芬为新业主委员会主任，陈金宁为副主任。被告在庭审中提供了2016年度的财务收支明细。被告提供了一品嘉园业委会在紫金农商银行夫子庙支行开户的印鉴卡，户名为南京市一品嘉园住宅小区业主委员会，账号为3201140231010000002116，开户日期为2015年9月18日。原告因要求被告公开相关信息，与被告产生纠纷，诉至法院，要求判如所请。庭审中，因双方分歧较大，致本案调解不成。上述事实，有当事人陈述，业委会备案登记表等证据为证，足以证实。本院认为，业主对小区公共事务和物业管理的相关事项享有知情权，可以向业委会、物业公司要求公布、查阅依法应当向业主公开，且确由业委会和物业公司掌握的情况和资料。原告作为业主，可以向被告主张公布由被告掌握的情况和资料。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，业主有权请求公布、查阅以下资料：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。因此被告认为原告主张的权利应通过业主大会予以集体行使的抗辩理由，没有法律依据，且有违经济、便利原则，不利于业主上述知情权利的行使与保护，因此本院不予支持。一品嘉园业委会应保障业主对上述资料进行查阅的权利，并及时公布与业主利益相关的资料。关于原告请求公布一品嘉园小区建筑物及附属设施的维修资金筹集使用情况的主张。建筑物及附属设施的维修资金属于业主共有，用于住宅共有部位、共用设施设备保修期满后的维修及更新，业主有权了解其使用情况。被告作为小区全体业主的代表对小区进行管理，对于维修资金的筹集及使用情况应当知晓，而且资金是否由其直接掌握不影响其对维修资金情况的公布。故对原告的该项诉请，予以支持。关于原告要求公布共有部分出租合同和共有部分的使用及收益情况的主张。小区共有部分使用和收益与业主的利益亦是密切相关，被告作为全体业主代表应保障业主的合法权利，并将目前的使用和收益情况及时公布。关于原告要求公布本小区共有停车费收支分配和车位处分情况的主张。小区共有停车位，即规划区外的车位，虽由物业公司代管，归属小区全体业主共有，业主对于小区共有部分停车费的收支分配及停车位处分情况享有知情权。被告应及时联系物业公司，及时公布上述信息。故对于原告的该项主张，予以支持。关于原告主张公布2008年1月至2016年12月各年度财务收支账目、收支凭证的主张。小区财务收支与小区业主具体利益息息相关，业委会应予公布。被告虽提供了2016年收支一览表，但并未履行公布的义务，因此支持原告的主张。关于原告主张被告公布一品嘉园小区业委会组织机构代码证，本院认为业委会的组织机构代码证本身就属于对外公示的项目，在工商登记机关均可以查询，因此原告要求被告公示组织机构代码证的诉讼请求不予支持。关于原告要求被告公布持有的业主共有账户的开户银行、名称和账号信息，以及自开户之日起至2017年1月银行出具的收支明细，被告当庭提供了一品嘉园业委会的开户银行、名称和账号信息，但并未履行公布的义务，因此支持原告该项主张。综上，依照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告南京市一品嘉园住宅小区业委会于本判决生效之日起三十日内在小区公告栏内或公共区域内张贴公布2008年1月至2016年12月一品嘉园小区建筑物及附属设施的维修资金筹集、使用情况；二、被告南京市一品嘉园住宅小区业委会于本判决生效之日起三十日内在小区公告栏内或公共区域内张贴公布2008年1月至2016年12月以来一品嘉园小区各年度共有部分的出租合同；三、被告南京市一品嘉园住宅小区业委会于本判决生效之日起三十日内在小区公告栏内或公共区域内张贴公布2008年1月至2016年12月以来(每半年一次)一品嘉园小区共有部分的使用及收益情况；四、被告南京市一品嘉园住宅小区业委会于本判决生效之日起三十日内在小区公告栏内或公共区域内张贴公布2008年1月至2016年12月以来一品嘉园小区共有部分停车费收支分配及车位处分情况；五、被告南京市一品嘉园住宅小区业委会于本判决生效之日起三十日内在小区公告栏内或公共区域内张贴公布2008年1月至2016年12月以来各年度财务收支账目明细、收支凭证；六、被告南京市一品嘉园住宅小区业委会于本判决生效之日起三十日内在小区公告栏内或公共区域内张贴公布南京市一品嘉园住宅小区业委会的开户银行、名称和账号信息，以及自开户之日起至2017年1月银行出具的收支明细。案件受理费80元，减半收取40元，由被告南京市一品嘉园住宅小区业委会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据最高人民法院《人民法院诉讼收费办法》应向南京市中级人民预交上诉案件受理费80元。账户名称：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18。审判员 刘 芳二〇一七年五月八日书记员 张思凝