沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大东民三初字第01149号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行。
负责人：李佩歧，职务：行长。
委托代理人：刘晓娜，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
委托代理人：裴镔，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告：刘鹏飞，男，1984年9月26日出生，汉族。
被告：沈阳嘉熙房地产开发有限公司。
法定代表人：钟鑫。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行与被告刘鹏飞、沈阳嘉熙房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月18日受理后，依法由审判员陈青担任审判长（主审），与人民陪审员于ＸＸ和人民陪审员于国华组成合议庭，于2015年11月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人裴镔到庭参加诉讼，被告刘鹏飞、沈阳嘉熙房地产开发有限公司经本院公告传唤，未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行诉称:被告刘鹏飞因购买沈阳嘉熙房地产开发有限公司开发建设的房屋，向原告申请个人住房贷款。双方于2009年6月10日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。根据该合同约定：原告向被告刘鹏飞发放个人住房贷款19万元，借款期限为360个月，即从2009年6月10日至2039年6月10日，贷款利率采取浮动月利率，按基准利率下浮15%。逾期罚息利率采取浮动罚息利率，借款逾期的罚息利率为借款合同所执行贷款利率水平上浮50%。被告刘鹏飞同意以其购买的位于铁西区重工北街32-30号252的房屋设定抵押，担保其能按时偿还借款。被告沈阳嘉熙房地产开发有限公司为原告的上述借款提供连带责任保证担保，借款合同中约定的保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款合同生效后，原告在2009年6月16日向被告刘鹏飞发放了个人住房贷款人民币19万元，并在沈阳市房产局办理了上述房屋的抵押预告登记。被告刘鹏飞在收到并使用该笔贷款初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期。原告也多次催收，但被告拒绝偿还拖欠的贷款本金及利息。故原告诉于法院，请求：1.要求判决解除原告与被告刘鹏飞的借贷关系；2.要求判决被告刘鹏飞偿还贷款本金余额175576.81元，并给付截止至2015年4月27日的利息和罚息8407.6元，共计183984.41元；3.要求判决被告刘鹏飞按合同约定给付从2015年4月28日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息及罚息；4.要求判决二被告承担律师费5794.03元；5.要求判决二被告承担诉讼费、公告费；6.要求判决被告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告刘鹏飞的抵押房产享有优先受偿权；7.要求判决被告沈阳嘉熙房地产开发有限公司在借款合同约定的保证担保范围内承担保证责任。
经审理查明：2009年6月10日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告向原告申请借款本金为19万元，贷款期限为360个月，从2009年6月10日至2039年6月10日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平下调15%，该利息自起息日起至贷款本息全部清偿之日止。罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%。本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定；本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当时的基准利率确定。借款人的还款方法为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币1025.62元。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项即构成违约，借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。合同项下的担保方式为抵押和保证，被告刘鹏飞用其购位于沈阳市铁西区重工北街32-30号2-5-2室房屋作为抵押，建筑面积87.33平方米，抵押财产价值为27.6万元，保证人为被告沈阳嘉熙房地产开发有限公司，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成，向贷款人住所地人民法院起诉。上述合同签订后，原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行按照合同约定于2009年6月18日向被告刘鹏飞发放了19万元贷款，但此后被告刘鹏飞多次拖欠到期贷款本息。截至2015年4月27日，被告刘鹏飞共欠原告贷款本金余额175576.81元，利息8056.2元和罚息351.4元。
另查明，原、被告双方于2009年6月18日对被告刘鹏飞购买的坐落于沈阳市铁西区重工北街32-30号2-5-2室房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。目前沈阳嘉熙房地产开发有限公司尚未对此房屋办理房屋初始登记批复。
上述事实，有原告的当庭陈述、个人住房（商业用房）借款合同、中国建设银行个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、结清试算、抵押权预告登记证书等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，民事诉讼的当事人享有到庭参加诉讼，依法举证并就对方当事人提供的证据发表质证意见，进行辩论和申请调解的权利。同时，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案中，被告刘鹏飞、沈阳嘉熙房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了上述诉讼权利。原告中国人民建设银行股份有限公司沈阳大东支行与被告刘鹏飞、沈阳嘉熙房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的民事合同，缔约双方应积极全面的履行合同义务。本案中，原告中国人民建设银行股份有限公司沈阳大东支行依约履行了发放贷款的义务，而被告刘鹏飞未能按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成合同中约定的违约情形，应承担相应的违约责任。原、被告在合同中约定借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，同时约定借款人立即清偿借款本金并给付至实际还清之日止的利息及相关罚金等相关费用。因此，对原告要求判令解除合同、偿还所欠贷款本金、利息及罚息之诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。
关于原告要求被告按合同约定给付原告律师费5794.03元之诉讼请求。虽然原、被告双方在合同中约定，借款人违约时贷款人可以主张以法律手段追偿本息及由此产生的一切费用，但合同中已经约定借款人违约时，借款人应承担给付罚息的违约责任，此数额足以弥补贷款人的实际损失。故对原告要求被告按合同约定给付原告律师费5794.03元之诉讼请求，不予支持。
关于原告主张沈阳嘉熙房地产开发有限公司承担连带保证责任的主张。本院认为，沈阳嘉熙房地产开发有限公司在借款合同以保证人的身份加盖公章以予确认。且保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。现争议房屋仅办理了预购商品房抵押权预告登记，尚未办理抵押权登记，故未超过保证期间，原告主张担保人承担保证责任的请求应予支持。
关于原告要求在借款合同约定的抵押担保范围内对被告刘鹏飞的抵押房产享有优先受偿权的诉讼主张。经查，现争议房屋尚未得到房产部门初始登记批复，该房屋亦不具备办理不动产登记条件，故原告对诉争房屋的预告登记尚在有效期间内，但该房屋尚未办理抵押权登记。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本院认为，诉争房产上所设抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同法律性质和法律效力。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案中，原告作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的是当抵押登记条件成就时对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房享有现实抵押权，故对原告关于行使抵押权的主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条之二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行与被告刘鹏飞、沈阳嘉熙房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》;
二、被告刘鹏飞于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行借款本金余额175576.81元及截止至2015年4月27日的利息8056.2元和罚息351.4元;
三、被告刘鹏飞于本判决生效后10日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行从2015年4月28日起至借款付清之日止的利息及罚息（利息以本金余额175576.81元为基数计算利息，利率依据利率调整日当日的基准利率为标准下调15%计算;罚息以本金175576.81元、利息8056.2元为基数计算，罚息利率为上述利率的水平上浮50%）;
四、沈阳嘉熙房地产开发有限公司对本判决第二、三项承担连带给付责任;
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4095元，公告费800元，由被告刘鹏飞、沈阳嘉熙房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 陈 青
人民陪审员 于ＸＸ
人民陪审员 于国华
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 冯 欣