新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新0105民初2100号
原告：新疆凌丰徕投资管理有限公司。
法定代表人：陈峰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：何静，新疆元正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：祝辉，新疆元正律师事务所律师。
被告:关洪彬。
委托诉讼代理人：关华，男，1990年5月21日出生，汉族，无固定职业，系被告关洪彬之子，住新疆维吾尔自治区。
原告新疆凌丰徕投资管理有限公司与被告关洪彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新疆凌丰徕投资管理有限公司委托诉讼代理人何静，被告关洪彬的委托诉讼代理人关华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新疆凌丰徕投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即搬出所侵占的房屋。2.依法判令被告向原告交纳2015年1月至2015年5月租金租金8640元。3.依法判令被告支付侵占房屋费用17280元。4.依法判令被告向原告交纳暖气费900元。事实和理由：2014年6月16日，被告向原告交纳定金2万元要求租赁原告新疆凌丰徕投资有限公司B区1号房间，原告交付后，双方未签订租赁合同，2015年5月22日，被告起诉原告要求解除租赁合同，返还财产、赔偿损失，后法院用判决解除双方不定期租赁合同，原告返还被告定金2万元，现该判决（2015）水民三初字第875号已经生效，但被告自拿到租赁的房屋未交纳租金、水、电、暖费用且占用使用房屋至今，原告多次通知其返还房屋或交纳房屋使用费用，但被告置之不理，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。
被告关洪彬辩称，原告要求我方立即搬出所侵占的房屋，并支付房屋侵占费及暖气费没有事实依据原告所建房屋没有相关规划手续，所以被告不会占此房屋。原告要求被告交纳租金没有法律依据，原告拥有的市场不具备开设市场的条件，原告是以欺骗的手段骗取被告的定金而形成了双方的不定期租赁关系这一违法事实，因而原告无权收取租金。原告称多次通知我方返还房屋或交纳服务使用费这一说法没有事实依据。请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告新疆凌丰徕投资管理有限公司向本院提交如下证据：1.（2015）水民三初字第875号民事判决书、（2016）新01民终889号民事裁定书，证明原被告之间形成不定期租赁关系。原告主张2015年1月至5月的租金有法律依据。被告对此证据的真实性认可，认为市场不具备营业条件，无权收取租金。我方没有经营使用。本院对此证据的真实性予以确认。2.（2016）新01民终855-889号庭审笔录，照片，证明被告没有交还租赁房屋的钥匙。被告对庭审笔录的真实性认可，对照片的真实性不认可，本院对庭审笔录的真实性予以确认，对照片的真实性不予确认。3.租赁合同及收据，证明原告与市场其他租赁户签订合同的事实，以及每平米每年800元的事实。被告对此证据的真实性不予认可，认为被告参加了与原告的协商会议，但被告没有同意原告的方案。本院对此证据的真实性予以采信。4.暖气费收据，证明其他商户交纳暖气费每年600元的事实。被告对此证据的真实性不予认可。认为被告在经营期间不需要交纳暖气费。本院对此证据的真实性予以确认。
被告关洪彬向本院提交如下证据：场地租赁合同，房产证、照片、规划报告，证明原告的市场不具备开业条件。原告对此证据的真实性不予认可，认为证据是复印件，与本案没有关联性。因被告未提交证据原件，本院对上述证据的真实性不予认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月16日，被告关洪彬向原告交纳20000元定金，原告向被告交付了凌丰农贸副食品市场的B区1号摊位面积21.6平方米。2015年5月被告向我院提起诉讼，要求解除原被告之间的合同，要求新疆凌丰徕投资管理有限公司返还定金2万元、赔偿损失3310元。经我院审理后作出（2015）水民三初字875号民事判决书，该判决查明，2016年6月16日，关洪彬向新疆凌丰徕投资管理有限公司交纳20000元定金，遂新疆凌丰徕投资管理有限公司向关洪彬交付了凌丰农贸副食品批发市场的B区1号摊位的事实后判决：一、解除原、被告之间租赁关系。二、被告新疆凌丰徕投资管理有限公司返还原告关洪彬定金20000元。三、驳回原告关洪彬的其他诉讼请求。新疆凌丰徕投资管理有限公司对该判决不服，提起上诉。新疆凌丰徕投资管理有限公司在二审期间撤回上诉，乌鲁木齐市中级人民法院作出（2016）新01民终889号民事裁定书准许新疆凌丰徕投资管理有限公司撤回上诉。2015年4月22日，原告与案外人于海英签订凌丰市场商铺租赁合同，约定案外人于海英租赁凌丰徕市场A区9号商铺，建筑面积21.6平方米，年租金10972.8元，租期自2015年4月1日至2016年3月31日。2015年4月27日，原告与案外人朱爱莲签订凌丰市场商铺租赁合同，约定案外人朱爱莲租赁凌丰徕市场A区21-23号商铺，建筑面积43.2平方米，年租金21945.6元，租期自2015年4月1日至2016年3月31日。2015年4月30日，原告与案外人叶林签订凌丰市场商铺租赁合同，约定案外人叶林租赁凌丰徕市场C区1-2-3号商铺，建筑面积64.8平方米，年租金32918.4元，租期自2015年4月1日至2016年3月31日。2015年4月30日，原告与案外人高松签订凌丰市场商铺租赁合同，约定案外人高松租赁凌丰徕市场A区15-17-19号商铺，建筑面积64.8平方米，年租金32918.4元，租期自2015年4月1日至2016年3月31日。2014年12月16日案外人岳素玲向原告交纳暖气费600元。
本院认为,本案的争议焦点为原告要求被告搬离侵占的房屋，支付租金8640元，占有使用费17280元以及暖气费900元是否具有事实及法律依据。2014年6月16日，被告向原告交付定金20000元后取得凌丰农贸副食品批发市场B区1号摊位，因双方未签订书面的租赁合同亦未约定租赁期限，原被告之形成不定期租赁关系。当事人均应按照诚实信用的原则履行各自的义务，因此被告应当向原告支付租金。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。被告未提交证据证明其已将所租赁摊位向原告返还的事实。因此被告应在合同解除后向原告支付房屋使用费并搬离所租赁摊位。《中华人民共和合同法》第六十一条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。据此，本院根据查明的事实，参照原告与其他承租人签订合同约定的租金价格以每平方米年租金800元的50%及年度暖气费600元的50%酌情确定被告向原告支付租金及占有使用费及暖气费为宜。综上，被告向原告支付2015年1月至5月租金3600元（21.6平方米×800元/平方米×5个月×50%）。支付2015年6月至2016年6月的房屋使用费9360元（21.6平方米×800元/平方米÷12个月×13个月×50%），支付暖气费450元（600元/间/年×1.5年×50%）。被告关于原告不具备开设市场条件，不应支付租金的辩解意见没有法律依据，本院不予采信。对于被告已于2014年8月搬离市场并将商铺返还原告的辩解意见，因其未提交证据证明，本院不予采信。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第六十一条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告关洪彬给付原告新疆凌丰徕投资管理有限公司租金3600元。
二、被告关洪彬给付原告新疆凌丰徕投资管理有限公司房屋使用费9360元。
三、被告关洪彬给付原告新疆凌丰徕投资管理有限公司暖气费450元。
四、被告关洪彬于本判决生效后10日内搬离其所租赁市场B区1号摊位。
上述被告应支付给原告的款项，须于本判决生效之日起十日内一次性支付给原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费470.5元（原告已预交），由原告负担235.25元，由被告负担235.25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（如在本判决上诉期届满后，七日内未预交二审案件受理费，按自动放弃上诉处理）。
审 判 长 陈 新
人民陪审员 姜红文
人民陪审员 周 勤
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 王 蓓