上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民三（民）初字第926号
原告上海龙之梦购物中心管理有限公司，住所地上海市。
法定代表人童锦泉，董事长。
委托代理人汪滢，北京市中伦文德律师事务所律师。
委托代理人马文夷，北京市中伦文德律师事务所律师。
被告上海海枫餐饮管理有限公司，住所地上海市。
法定代表人徐元芳，职务不详。
被告陈嘉琳，女，户籍地上海市。
原告上海龙之梦购物中心管理有限公司诉被告上海海枫餐饮管理有限公司（以下简称海枫餐饮）、陈嘉琳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月19日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员胡桂霞独任审判。因被告下落不明，本案转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2015年8月31日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人汪滢到庭参加诉讼。被告上海海枫餐饮管理有限公司、陈嘉琳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海龙之梦购物中心管理有限公司诉称：原告与被告陈嘉琳于2006年8月28日签订租赁合同，约定被告承租原告龙之梦购物中心房屋，租赁期限自2006年11月8日至2014年11月7日止。后被告陈嘉琳以上述房屋为注册地址注册成立被告海枫餐饮。后原告与两被告签订补充协议，约定海枫餐饮为承租人，被告陈嘉琳对海枫餐饮的履约承担连带担保责任。然，被告自2014年8月起拖欠租金、物业管理费及水电煤费用。原告发函催讨，被告仍未支付，并擅自停止营业。原告书面通知被告解除租赁合同，并要求被告支付拖欠的款项并承担违约责任。故原告起诉要求：1、确认原告与被告海枫餐饮之间的租赁合同于2014年10月15日解除；2、被告海枫餐饮支付自2014年8月1日至2014年10月15日的房屋租金146，801.74元，以及自2014年10月16日起至实际支付日止按每日59，102元的0.1%计算的逾期付款违约金；3、被告海枫餐饮支付自2014年8月1日至2014年10月15日的物业管理费49，677.42元，以及自2014年10月16日起至实际支付日止按每日20，000元的0.1%计算的逾期付款违约金；4、被告海枫餐饮支付自2014年7月至8月的水费3，770元，以及自2014年10月16日起至实际支付日止按每日3，770元的0.1%计算的逾期付款违约金；5、被告海枫餐饮支付自2014年7月至8月的电费38，043.90元，以及自2014年10月16日起至实际支付日止按每日38，403.90元的0.1%计算的逾期付款违约金；6、被告海枫餐饮支付装修期间的租金及物业费146，034元；7、被告海枫餐饮已经支付的保证金97，356元不予返还；8、被告海枫餐饮支付提前退租违约金44，294.72元；9、被告海枫餐饮支付自2014年10月16日起至2015年4月30日的房屋使用费233，457.76元；10、被告海枫餐饮支付逾期注销工商登记地址的违约金，按每日5，829.23元计算，自2014年11月15日起计算至注销之日；11、被告陈嘉琳对前述2-11项支付义务承担连带责任。后，原告将第10项诉讼请求的金额变更为10万元。
被告上海海枫餐饮管理有限公司、陈嘉琳未应诉答辩。
经审理查明，2006年8月28日，原告（甲方）与乙方海枫餐饮签订租赁合同，约定乙方向甲方承租本市龙之梦建筑面积为399平方米的铺位（以下简称涉案房屋），作为经营餐饮之用，租期为8年，自该专柜营业之日起起算，首年每月租金为28，678元，第八年每月租金为59，102元；涉案铺位开业前两周，乙方向甲方预付首月的租金，乙方应当于每月20日向甲方支付下一自然月的租金；乙方在签订合同时向甲方支付押金，相当于两个月租金及物业管理费共计97，356元；商场管理及公共部位卫生由甲方负责，乙方每月向甲方支付物业费20，000元；乙方免租装修期自甲方书面通知乙方进场装修之日起三个月止。乙方在合同期内的任何时间以任何理由迁出铺位的，应在当天营业结束后进行，并按照甲方交付乙方使用时腾空交还甲方。若乙方逾期交还物业，每逾期一日，则应按照甲方平均日租金向甲方支付滞纳金直至乙方腾空交还铺位之日止。上述合同由被告陈嘉琳在乙方法定代表人或委托代理人处签名。
2012年2月23日，原告（甲方）与被告海枫餐饮（乙方）、被告陈嘉琳（丙方）签订补充协议，鉴于甲方与陈嘉琳签订租赁合同，乙方以该地址予以设立，为该房屋的实际承租人，乙方拖欠甲方租金及物业费经协商达成本补充协议，乙方各月预付的租金，应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方付清；乙方违约致甲方行使解除租赁合同之情形时，甲方解除租赁合同前乙方已经支付的所有租金以及租赁保证金、押金均不予退还，甲方并有权向乙方索取乙方在装修期内所免去的所有租金和物业管理费。此外乙方还需向甲方支付该房屋剩余租赁期的租金和物业管理费。乙方逾期支付租金，每逾期一日，则应按照逾期之款项的0.1%向甲方支付违约金。在租赁期和装修期内，乙方逾期支付物业管理费、水费、电费的，每逾期一天，则应按逾期之款项的0.1%支付违约金。乙方应在租赁关系终止后的三十日内办妥以该房屋为注册地或营业地的工商注销或变更手续，否则，每逾期一天，应向甲方支付相当于每平方米31，459.80元的违约金。丙方同意为乙方履行租赁合同及补充协议提供担保，担保期限为租赁合同终止后的一年。
2014年4月、5月，被告开始拖欠租金，原告发函催告，被告支付了4-7月的租金。自2014年8月起，被告又开始拖欠租金。
2014年10月13日，原告致函被告，称被告拖欠租金等费用，构成严重违约，根据相关规定双方之间的租赁合同、补充协议及租赁关系于2014年10月15日起正式解除，相关后果由被告一并承担。2014年10月14日，被告签收前述解除合同函。
原告称，被告后来擅自停止营业，涉案房屋内仅留有一些桌椅板凳及厨房设备。
2015年4月30日，原告向公证处申请保全证据公证，原告收回了涉案房屋，并将室内物品进行清点，制作物品清单，整个过程有公证处的公证人员对现场进行了摄像。
另查，2014年7月的水费为1，870元、电费为19，188元。2014年8月的水费为1，900元、电费为18，855.90元。
上述事实，有租赁合同、补充协议、解除合同函、公证书、邮件查询函等证据以及原告的陈述为证，并经庭审核实无误，本院予以确认。
因被告上海海枫餐饮管理有限公司、陈嘉琳未到庭应诉，致本案调解不成。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告海枫餐饮签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。被告海枫餐饮拖欠租金等费用，虽经原告追讨，被告至今仍未支付，原告发函解除，被告也已收到，故原、被告之间的租赁合同、补充协议自2014年10月15日解除。被告自2014年8月起未付租金和物业管理费，原告要求被告支付自此月起至合同解除日的租金和物业管理费，有合同依据，本院予以准许。原告同时主张被告逾期支付租金、物业管理费的违约金，有合同依据，本院予以支持。
合同解除后，被告仍然占用涉案房屋，直至原告使用自力救济的方式收回房屋，故自合同解除日至原告收回房屋日的使用费，被告也应支付。合同同时规定，如因被告的原因导致原告解除租赁合同，则乙方支付的租赁保证金不予退还，原告还有权索取被告在装修期内免去的所有租金和物业管理费，此外被告还需支付剩余租期的租金和物业管理费，现原告要求被告承担上述费用，本院予以准许。至于被告占用涉案房屋期间所产生的水、电费，由被告支付当无异议，逾期支付的也应按照合同约定支付逾期支付的违约金。由于被告未能将注册在涉案房屋内的工商登记地址予以变更或迁移，原告依据合同约定要求被告承担违约金，本院亦予以支持。至于原告要求被告陈嘉琳对被告海枫餐饮的前述债务承担连带责任的诉讼请求，双方对于保证方式没有约定，按照担保法的相关规定，被告陈嘉琳应对前述债务按照连带责任承担保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院也予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
原告上海龙之梦购物中心管理有限公司与被告上海海枫餐饮管理有限公司、陈嘉琳就本市龙之梦房屋签订的房屋租赁合同以及补充协议于2014年10月15日解除；
被告上海海枫餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海龙之梦购物中心管理有限公司自2014年8月1日起至2014年10月15日止的租金人民币146，801.74元，以及逾期支付前述款项的违约金（按照人民币146，801.74元每日0.1%的标准自2014年10月16日起支付至实际付款日止）；
被告上海海枫餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海龙之梦购物中心管理有限公司自2014年8月1日起至2014年10月15日止的物业管理费人民币49，677.42元，以及逾期支付前述款项的违约金（按照人民币49，677.42元每日0.1%的标准自2014年10月16日起支付至实际付款日止）。
被告上海海枫餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海龙之梦购物中心管理有限公司2014年7月至8月的水费人民币3，770元，以及逾期支付前述款项的违约金（按照人民币3，770元每日0.1%的标准自2014年10月16日起支付至实际付款日止）；
被告上海海枫餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海龙之梦购物中心管理有限公司2014年7月至8月的电费人民币38，043.90元，以及逾期支付前述款项的违约金（按照人民币38，043.90元每日0.1%的标准自2014年10月16日起支付至实际付款日止）；
被告上海海枫餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海龙之梦购物中心管理有限公司免租期的租金及物业费人民币146，034元；
被告上海海枫餐饮管理有限公司已支付给原告上海龙之梦购物中心管理有限公司的保证金人民币97，356元，不予退还；
被告上海海枫餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海龙之梦购物中心管理有限公司提前退租违约金人民币44，294.72元；
被告上海海枫餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海龙之梦购物中心管理有限公司房屋占用费人民币233，457.76元；
被告上海海枫餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海龙之梦购物中心管理有限公司逾期注销工商登记地址的违约金人民币10万元；
被告陈嘉琳对于前述2-10项的支付向原告上海龙之梦购物中心管理有限公司承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币19，324.50元，由被告上海海枫餐饮管理有限公司、陈嘉琳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 胡桂霞
人民陪审员 牟世荣
人民陪审员 杨耀丰
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 陶艾敏
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。