绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0604民初3587号
原告上海浦东发展银行股份有限公司绍兴上虞支行。
负责人茅国赞，行长。
委托代理人（特别授权）戚平波，浙江左右律师事务所律师。
被告浙江凯德建设有限公司。
法定代表人姚福根。
被告姚福根。
被告上虞市特力园艺工具有限公司。
法定代表人潘巧芬。
被告王柏清。
原告上海浦东发展银行股份有限公司绍兴上虞支行（以下至判决主文前简称“浦发银行”）与被告浙江凯德建设有限公司（以下至判决主文前简称“凯德公司”）、姚福根、上虞市特力园艺工具有限公司（以下至判决主文前简称“特力公司”）、王柏清金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月13日受理后，依法组成合议庭，并于2016年7月1日公开开庭进行了审理。原告浦发银行的委托代理人戚平波、李秀芬到庭参加诉讼，被告凯德公司、姚福根、特力公司、王柏清经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发银行诉称：2013年8月30日，原告浦发银行与被告姚福根签订最高额保证合同一份，约定：被告姚福根作为保证人为凯德公司在2013年8月30日至2014年12月31日期间内发生的各类融资业务发生的债务在最高债权余额610万元内承担最高额保证担保责任，保证方式为连带责任保证，保证期间自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止；债权人与债务人就主债务履行期达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年。保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须现要求其他担保人履行担保责任。
2013年10月15日，原告与特力公司、王柏清各签订最高额保证合同一份，二份合同均约定：特力公司、王柏清作为保证人为凯德公司在2013年10月15日至2014年12月31日期间内发生的各类融资业务发生的债务在最高债权余额200万元内分别承担最高额保证担保责任，保证方式为连带责任保证，保证期间自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止；债权人与债务人就主债务履行期达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年。保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须现要求其他担保人履行担保责任。
2014年9月2日，原告浦发银行与被告凯德公司签订最高额抵押合同一份，约定凯德公司以其所有的座落于上虞区曹娥街道舜耕大道788号东二层自有房地产在670万元最高额范围内为凯德公司在2014年9月2日至2016年9月2日止的包括但不限于各类贷款及因提供承兑及贴现等业务而形成的债务提供抵押担保。上述抵押房地产办理了虞证登字第191075号抵押物登记。
上述抵押人、保证人均签署担保确认书，确认前述担保额度为本金部分担保额度，除本金部分之外，担保人的担保范围还及于由本金产生的利息及实现债权的费用。
2014年9月2日，原告浦发银行与被告凯德公司签订《流动资金借款合同》一份，约定由被告凯德公司向原告浦发银行借款150万元；2014年9月29日，原告浦发银行与被告凯德公司再次签订《流动资金借款合同》一份，约定由被告凯德公司向原告浦发银行借款350万元；此外，上述二份借款合同均约定：借款用途购材料，借款期限自贷款发放之日起一年；利率执行年利率5.26%；如逾期，罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%确定；按月结息，结息日为每月20日；若借款人违约，贷款人有权要求借款人承担违约责任，并要求借款人支付违约金，借款人还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费等。合同签订后，原告浦发银行向被告凯德公司发放合计500万元贷款。
2015年9月2日、9月7日，原告浦发银行与被告凯德公司各签订贷款展期协议书一份，上述两份协议确认将上述150万元贷款的还款日期展期至2016年9月1日，将上述350万元贷款的还款日期展期至2016年9月6日；展期期间执行年利率6.312%。被告凯德公司并出具还款计划。
2016年3月21日，原告浦发银行向被告凯德公司寄送提前到期通知书，宣布贷款提前到期，要求被告凯德公司于2016年3月25日前归还贷款。
借款到期后，借款人仅归还借款本金4729.18元，支付利息至2015年12月30日，各保证人亦未承担保证责任。现原告起诉，请求判令：1.被告凯德公司立即归还原告借款本金4995270.82元，并支付自2015年12月31日起至判决确定履行之日止按借款合同、展期协议书约定计算的利息、罚息；2.被告凯德公司支付律师代理费20000元；3.被告姚福根、特力公司、王柏清对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；4.若被告凯德公司未能以资金清偿上述第一、二项债务，原告有权以被告凯德公司提供的虞证登字第191075号抵押物登记证项下的抵押物经法定程序优先受偿；5.本案诉讼费由四被告承担。
本案四被告未作答辩，亦未提交证据材料。
本案查明事实与原告诉称事实一致。
另查明，原告为实现本案债权，委托律师提起本案诉讼，为此支付律师费20000元。
以上事实，由原告当庭出示，并经本院认证的最高额保证合同三份、流动资金借款合同、贷款展期协议、提前到期通知书及邮寄凭证各二份、最高额抵押合同及抵押物登记证、代理合同及发票各一份以及原告的庭审陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款支付利息。借款人凯德公司未按约定归还借款本息，显属违约，应承担继续履行、支付逾期利息、赔偿损失等违约责任。故原告浦发银行要求被告凯德公司归还借款本息，并支付实现债权费用的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。本案借款既有借款人以自有房地产提供最高额抵押担保，又有保证人提供最高额保证担保，根据合同约定，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，即意味着本案两种担保处于同一顺位，当债务人不履行还款义务时，原告有权要求抵押人和保证人在最高限额内同时履行担保责任。故原告要求就被告凯德公司提供抵押物优先受偿，要求被告姚福根、王柏清、特力公司在各自担保限额内承担连带清偿责任的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。被告凯德公司、姚福根、特力公司、王柏清经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江凯德建设有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司绍兴上虞支行借款人民币4995270.82元，并支付自2015年12月31日起至本判决确定履行之日止按借款合同、展期协议约定计算的利息、罚息，利随本清；
二、被告浙江凯德建设有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司绍兴上虞支行实现债权费用20000元；
三、若被告不能以资金清偿上述债务，则原告有权就被告浙江凯德建设有限公司提供的虞证登字第191075号抵押物登记证项下的抵押房地产经法定程序对上述第一、二项债务优先受偿；
四、被告姚福根对上述第一、二项债务在最高本金限额610万元内承担连带清偿责任；
五、被告上虞市特力园艺工具有限公司、王柏清对上述第一、二项债务在最高本金限额200万元内承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46907元，由被告浙江凯德建设有限公司、姚福根、上虞市特力园艺工具有限公司、王柏清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 石亚男
代理审判员 高春峰
人民陪审员 章守康
二〇一六年七月十一日
书 记 员 吴利芬
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。