湖南省永州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永中法民二终字第613号
上诉人（原审被告，原审反诉原告）永州市零陵区小博士幼儿园。
负责人欧阳丽。
上诉人（原审被告，原审反诉原告）欧阳丽。
二上诉人共同委托代理人陈湘波。
被上诉人（原审原告，原审反诉被告）永州市零陵区东门巷小学。
法定代表人何会英。
委托代理人唐山青，系该小学副校长。
委托代理人唐晓林，系该学校法律顾问。
上诉人永州市零陵区小博士幼儿园、欧阳丽与被上诉人永州市零陵区东门巷小学租赁合同纠纷一案，永州市零陵区小博士幼儿园、欧阳丽不服永州市零陵区人民法院于二○一五年十月十六日作出的（2015）零民初字第1512号民事判决，通过一审法院提出上诉。永州市零陵区人民法院于2015年11月11日移送案卷，本院遂于同日立案受理本案，由审判员李湘沅担任审判长，与审判员黄素、代理审判员曾忞组成合议庭，于2015年12月4日在本院第八审判庭公开开庭审理了本案。代理书记员罗娜担任法庭记录。上诉人永州市零陵区小博士幼儿园负责人欧阳丽及其委托代理人陈湘波，被上诉人永州市零陵区东门巷小学的委托代理人唐山青、唐晓林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，2012年3月21日，原告（甲方）与被告欧阳丽（乙方）签订了《零陵东门巷小学幼儿园租赁合同》，合同第一条约定：租期三年，自2012年7月1日到2015年7月1日结束，合同期满乙方必须将幼儿园所有权交还甲方，否则按承租期日租金的五倍按日计算罚金；第二条约定：租金15，000元／年，每年7月1日一次性付清。合同到期后，被告欧阳丽停止在原址招生，搬走自已大部分幼儿园设施，认为自已装修投入大，原告应予一定补偿，校车被原告大树砸坏，原告应予以赔偿，原告应退还幼儿园奖补资金30，000元等问题没有解决，拒绝将所租原告校宿交付给原告，经协商未果，原告诉之法院，请求依法判处。
原判认为，租赁合同成立后，租赁双方应按约定履行各自的义务，租期届满后，出租方拒绝续约的，承租方理应退出并交还租赁房屋，如承租方在租赁关系终结后未及时腾退房屋的，应承担违约责任。本案原告与被告欧阳丽签订的《零陵东门巷小学幼儿园租赁合同》，于2015年7月1日到期，租期届满后，原告拒绝与被告欧阳丽续签，租期届满后被告欧阳丽继续占用租赁房屋违反法律规定，故对原告要求被告即行退出其租赁的幼儿园场地，将其租赁的幼儿园场地清空并交付给原告的诉讼请求，法院予以支持。被告欧阳丽继续占用租赁房屋，实属违约，应承担违约责任，合同约定合同期满被告欧阳丽必须将幼儿园所有权交还甲方，否则按承租期日租金的五倍按日计算罚金，被告欧阳丽租赁原告房屋每年15，000元，每日租金40元，五倍是200元一天，至今90余天，按合同约定被告欧阳丽应支付原告18，000余元，现原告要求被告欧阳丽支付场地占用费及违约金10，000元，符合法律规定，法院予以支持。被告永州市零陵区小博士幼儿园不是《零陵东门巷小学幼儿园租赁合同》的相对方，故对原告要求对被告永州市零陵区小博士幼儿园的诉讼请求，法院不予支持，予以驳回，对被告永州市零陵区小博士幼儿园对原告的反诉请求也予以驳回。原告与被告欧阳丽签订的《零陵东门巷小学幼儿园租赁合同》，没有约定装修，租期届满后，被告欧阳丽反诉要求原告赔偿经济损失187，400元，而举不出经济损失187，400元的依据，在庭审时被告欧阳丽举证要求原告给付一定装修费，不符合法律规定，法院不予支持。举证要求原告赔偿校车受损费，是另一法律关系，本案不宜处理，被告欧阳丽可另行起诉。举证要求原告退还30，000元幼儿园奖补资金，该资金是政府的行为，不属法院调处，被告可向相关部门申诉。故对被告欧阳丽要求原告赔偿经济损失187，400元的反诉请求，法院不予支持，予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第九十七条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决：一、限被告欧阳丽自本判决生效后七日内将租赁原告的校内幼儿园经营场地交付给原告永州市零陵区东门巷小学；二、被告欧阳丽支付原告永州市零陵区东门巷小学违约金及场地占用费10，000元。此款自本判生效后七日内一次性付清；三、驳回原告永州市零陵区东门巷小学对被告永州市零陵区小博士幼儿园的诉讼请求；四、驳回被告永州市零陵区小博士幼儿园对原告永州市零陵区东门巷小学的反诉请求。五、驳回被告欧阳丽的反讼请求。案件受理费2049元，由被告永州市零陵区小博士幼儿园、欧阳丽承担2024元，原告永州市零陵区东门巷小学承担25元。
宣判后，永州市零陵区小博士幼儿园、欧阳丽不服，向本院提出上诉，其主要上诉理由为：1、租赁合同到期后，上诉人是因与被上诉人的分歧未解决而未交还场地，并非故意违约，且被上诉人也有违约行为，原审法院不应判令上诉人承担违约责任。2、原审法院认定奖补资金是政府行为，不属于法院调处，是错误的，奖补资金是相关政府部门发放给幼儿园的，被上诉人截留该笔资金是侵权行为。3、虽然校车所有人是欧阳小梅，但该校车由上诉人实际使用和管理，由于被上诉人疏于管理，该车在校内停放时被枯树损毁，被上诉人应向上诉人承担赔偿责任。因此，请求二审法院撤销原判，依法改判：驳回被上诉人的诉讼请求；判令被上诉人返还奖补资金3万元；判令被上诉人承担车辆维修费34，760元；诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人永州市零陵区东门巷小学答辩称：上诉人迟延交付租赁物，已构成违约，按照合同约定计算违约金，因上诉人未交付租赁物，租赁保证金不能退还给上诉人；政府补贴的5万元，按照政府的指令，用于购买幼儿园设备的2万元上诉人已经取得，用于维修租赁物的3万元是政府指令的，与上诉人无关；欧阳小梅的汽车受到损害，系另一案件，与本案无关。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审期间，双方当事人均未向法庭提交新的证据。
本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实本院予以确认。另查明，根据2012年度扶持城市学前教育发展中央奖补资金项目安排，上诉人永州市零陵区小博士幼儿园可获得设备购置支出奖补资金2万元、园舍维修改造支出奖补资金3万元，共计奖补资金5万元。上诉人永州市零陵区小博士幼儿园实际领取了设备购置支出奖补资金2万元，被上诉人永州市零陵区东门巷小学领取了园舍维修改造支出奖补资金3万元，但未用于小博士幼儿园的维修改造。
本院认为，针对上诉人的上诉请求，本院认定如下：（一）关于上诉人欧阳丽是否应承担违约金的问题。租赁期限届满后，合同双方未达成续租合意，承租方应及时将场地交还给租赁方，即便双方存在分歧未有效解决或者租赁方有违约行为，承租方可通过其他合法途径主张权利，不能以此为由拒不交还场地。租赁合同明确约定了不按时交换场地应承担的违约责任，故原审认定上诉人欧阳丽应承担相关违约金10，000元，处理正确，本院依法维持。（二）关于被上诉人是否应向上诉人返还奖补资金3万元的问题。本案中，政府相关部门的奖补资金项目用途为扶持幼儿园的发展，直接针对永州市零陵区小博士幼儿园，奖补资金应由上诉人领取，被上诉人领取奖补资金于法无据；另一方面，幼儿园场地在办学过程中必然会产生园舍老化的问题，上诉人相应的园舍维修费用是必要、合理的开支，被上诉人领取奖补资金后未用于园舍维修改造，致使上诉人的开支未能获得补贴，损害了上诉人的利益，属于双方平等主体之间的权利义务关系，并不涉及政府的行政行为，应在本案中一并处理，因此，被上诉人应向上诉人永州市零陵区小博士幼儿园返还奖补资金3万元。（三）关于校车损毁的赔偿责任问题。上诉人主张校车损毁赔偿费用，与本案租赁合同纠纷不是同一法律关系，不属于本案的审理范围，本院不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求部分成立，本院予以支持，依法对原判进行改判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持永州市零陵区人民法院（2015）零民初字第1512号民事判决第一、二、三项；
二、撤销永州市零陵区人民法院（2015）零民初字第1512号民事判决第四、五项；
三、限被上诉人永州市零陵区东门巷小学在收到本判决之日起七日内返还上诉人永州市零陵区小博士幼儿园奖补资金30，000元；
四、驳回上诉人永州市零陵区小博士幼儿园、欧阳丽的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2049元，二审案件受理费1419元，共计3468元，由上诉人永州市零陵区小博士幼儿园、欧阳丽负担1968元，被上诉人永州市零陵区东门巷小学承担1500元。
本判决为终审判决。
审 判 长 李湘沅
审 判 员 黄 素
代理审判员 曾 忞
二〇一五年十二月十四日
代理书记员 罗 娜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。