大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初3663号
原告：中国建设银行股份有限公司某支行，住所地普兰店市丰荣街153号。
法定代表人：张斌，系该行行长。
委托诉讼代理人：庞宏媛，系辽宁莲城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王桂林，系辽宁莲城律师事务所律师。
被告：徐某，女，1987年11月11日出生，汉族，住黑龙江省饶河县胜利农垦社区。
原告中国建设银行股份有限公司某支行（以下简称“建设银行”）与被告徐某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人王桂林到庭参加了诉讼，被告徐某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、请求被告立即清偿借款本金人民币328,528.27元及自欠款之日2016年10月20日起至借款还清日止的利息、罚息和复利；2、请求确认原告对被告抵押的房屋享有优先受偿权；3、诉讼费及一切相关费用由被告承担。事实和理由：2014年11月28日，原告与被告徐某签订212907000-2012-20140206354《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告因购置位于普兰店市御景园9号1单元4层2号的商品房向原告借款本金34万元，借款期限360个月（自2014年11月8日至2044年11月8日）；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；逾期还款罚息利率为贷款利率水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款；担保方式，被告以位于普兰店市御景园9号1单元4层2号的商品房为其借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费等），该抵押已办理了抵押登记。原告于2014年11月20日依约发放贷款34万元，但被告并没有完全履行还款义务，拖欠到期应付贷款本息3975.83元（自2016年10月20日至2017年6月14日）。根据原、被告签订的借款合同第十六条、第十七条的约定，原告诉至贵院。
被告徐某未到庭参加诉讼，未出具答辩意见。
原告围绕诉讼请求递交了如下证据：编号为212907000-2012-20140206354号《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、商品房买卖合同、普房他证普抵字第201562**号房屋他项权利证、个人贷款对账单和拖欠明细、被告身份证复印件及婚姻登记证明一份。本院组织当事人进行质证，被告徐某未到庭质证，视为放弃质证。原告提供的证据能与原告陈述的事实和理由相印证，本院对上述证据的真实性及证明内容予以确认。
结合本案证据，本院认定事实如下：2014年11月8日，被告徐某与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：212907000-2012-20140206354），合同约定：被告徐某向原告借款人民币340,000元，用于购买位于普兰店市御景园9号1单元4层2号的商品房，借款期限360个月（2014年11月8日至2044年11月8日）；贷款人将款项一次性划入账户名为：大连鑫湾置业有限公司，账号：×××；还款方式为等额本息还款，约定贷款的年利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时，被告徐某自愿以位于普兰店市御景园9号1单元4层2号房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。第十六条违约情形：一、借款人违约情形：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；（二）借款人未按合同约定用途使用贷款的；……。第十七条违约救济措施：出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1．停止发放本合同项下的借款；2．宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3．解除与借款人的借贷关系；4．向借款人收取违约金，具体约定见本合同第四十条；……6．对于借款人未按时还清的任一一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处；……。被告徐某在合同落款借款人、抵押人处签字并按印。2014年11月20日，原告将贷款按照合同约定发放到账户名大连鑫湾置业有限公司，账户号为×××的账户内。被告徐某在贷款支付凭证下方借款人处签字确认。
2015年11月26日，案涉房屋于普兰店市房地产管理处办理商品房抵押权登记，证号为普房他证普抵字第201562**号，房屋他项权利人为中国建设银行股份有限公司某支行。
另查，根据原告系统打印的个人贷款对账单表，证明被告徐某共偿还到期贷款本金14,803.86元，已还利息53,372.58元，合计还款68,176.44元。被告于2017年10月20日开始违约，截至2018年1月20日，贷款本金余额为325,196.14元，已拖欠应付贷款本息4期，拖欠应付本金969.63元，拖欠利息4217.63元，拖欠罚息5.91元，拖欠复利39.39元，合计拖欠5232.56元。
本院认为，原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系原、被告真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行合同。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告徐某应当按约偿还借款本息，逾期则应承担相应责任。被告徐某未按合同约定时间偿还借款，已经构成违约。原告根据合同约定，宣告提前到期，要求被告提前付清借款本息，符合法律规定，此通知到达被告即生效。本案中，本院于2017年11月22日向被告徐某公告送达起诉状及开庭传票等诉讼材料，上述材料自公告之日起满六十日视为送达，即原告宣告提前到期的通知于2018年1月20日到达被告徐某，此后被告徐某应当提前偿还所欠全部借款，逾期还应承担合同约定的借款利息及逾期加罚利息，但不应当承担复利。而提前到期日前的违约责任，被告徐某除承担逾期利息外，尚应当根据约定承担复利。
关于原告主张的对抵押房屋的优先受偿权一节。案涉房屋为贷款设定抵押，因系其真实意思表示，且办理抵押登记，被告违约不能偿还到期本息，损害了原告合法权益，故原告要求对普兰店市御景园9号1单元4层2号房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐某于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司某支行借款本金325,196.14元及利息（自2017年10月20日起至2018年1月20日按合同约定的利率支付利息、罚息和复利，自2018年1月21日起自还清之日止，按照合同约定的利率计付利息、罚息）；
二、原告中国建设银行股份有限公司某支行对被告徐某设定抵押的位于普兰店市御景园9号1单元4层2号的房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司某支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费收取6227元（已由原告预交），公告费900元，由被告徐某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 蔡蓁嵬
审判员 胡小杰
审判员 郑美艳
二〇一八年二月九日
书记员 温丽颖
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。