昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0112民初10386号
原告：中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行。
住所：昆明市滇池路****号华夏曦岸***号商铺。
统一社会信用代码：91530100216612284A。
负责人：沈菁。
委托诉讼代理人：吴学成，云南勤业律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：罗金学，男，汉族，1968年6月28日生，该公司员工，身份证登记住址：云南省昆明市宜良县，特别授权代理。
被告：蔡国彬，男，汉族，1987年6月14日生，身份证登记住址：广东省汕头市潮南区。
原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行与被告蔡国彬金融借款纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行的委托诉讼代理人吴学成、罗金学到庭参加了诉讼。被告蔡国彬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行向本院提出诉讼请求：1、被告立刻偿还原告截止2017年9月21日借款本金226830.69元及利息17865元，以及上述借款本金自2017年9月22日起至款项实际付清之日止的利息（利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上加收50%计算），及欠付利息的复利（利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上加收50%计算）；2、被告偿还原告为实现上述债权而支付的律师费12234元；3、确认原告作为抵押权人对被告所有的坐落于昆明市官渡区宏仁片区昆明螺蛳湾国际商贸城二期第3区**幢*层***室的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告承担本案的全部诉讼费用、包括案件受理费、保全费、邮寄费、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费等。庭审中，原告表示第四项诉求请求中的保全费、邮寄费、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费未实际产生，不再主张。事实和理由：2011年11月4日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告向原告借款36万元用于购买坐落于昆明市官渡区宏仁片区昆明螺蛳湾国际商贸二期第**幢*层***室的房屋，被告用该房屋为上述借款提供抵押担保[房屋他项权证号：昆房他证（昆明市）字第××号]，并于2015年1月20日办理了抵押登记。合同签订后，原告按约定发放了贷款，但被告自2016年7月4日开始多次出现逾期情况，截止2017年9月21日已连续违约15个月，未按时足额偿还贷款本息，被告的行为已经严重违反了合同约定，原告特依据合同有关约定，要求其偿还剩余全部贷款，据此原告提出上述诉请，请予以依法判决。
蔡国彬经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。
原告围绕诉讼请求向本院依法提交了以下证据：1、《个人借款/担保合同书》及公证书；2、房屋他项权证；3、个人借款凭证；4、自营历史明细列表；5、律师费发票。因上述证据来源合法，客观真实，故本院对真实性予以确认。
本院确认本案以下法律事实：2011年11月4日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《个人购房借款/担保合同》并办理了公证，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置商用房贷款，金额为36万元；本合同项下贷款用于购买坐落于官渡区宏仁片区昆明螺蛳湾国际商贸城第二期第3区**幢*层***室的房屋，本笔贷款的担保方式为抵押、保证，贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；借款人授权贷款人按以下方式发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算：将贷款一次性划入下列账户，户名：云南中豪置业有限责任公司，账号：25×××59，开户行：中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行；经协商一致，贷款人按月等额本息还款（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；保证人承担保证责任的范围按阶段性连带责任保证方式确定，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的……；借款人违约的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。同时，双方约定被告将坐落于官渡区宏仁片区昆明螺蛳湾国际商贸城二期第3区***幢*层***室的房产为上述借款提供担保并办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用。同日，原告按合同约定向案外人云南中豪置业有限责任公司转账付款36万元。
另查明，被告自2016年7月4日起未按时足额偿还贷款，截止2017年9月21日剩余未还贷款本金为226830.69元、利息17865元。原告因本案诉讼支付律师费12234元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应认定为合法有效。原告作为贷款人已经按照约定将款项发放给被告，但被告没有按照约定的期限归还借款本息，其行为已经构成违约，按照合同约定,原告可宣布贷款提前到期，要求被告偿还剩余全部未付款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并赔偿因其违约给原告造成的损失，故被告应向原告支付剩余未还借款本金226830.69元、利息17865元及相应的罚息及复利。对于原告主张的律师费12234元，因该笔费用属于原告为本案诉讼支出的必要费用，且有合同依据，故本院予以支持。对于原告要求对被告所有的坐落于官渡区宏仁片区昆明螺蛳湾国际商贸城二期第*区***幢*层***室房屋享有优先受偿的权利的主张，因原告与被告已签订担保合同，约定了担保范围并办理抵押登记手续，故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”以及《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，原告作为抵押权人依法享有对上述抵押物的优先受偿权，故原告对被告名下坐落于官渡区宏仁片区昆明螺蛳湾国际商贸城二期第*区***幢*层***室房屋（房屋所有权证号：*******）在抵押范围内行使优先受偿权的主张依法有据，本院予以支持。被告蔡国彬经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，但鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可作缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡国彬于本判决生效之日起十日内一次性归还原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行借款本金226830.69元，并支付上述借款截止2017年9月21日止的利息17865元，并支付上述借款自2017年9月22日起至款项还清之日止的利息及复利（利息利率、复利利率均为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上加收50%）；
二、被告蔡国彬于本判决生效之日起十日内一次性支付原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行实现债权的律师费12234元；
三、若被告蔡国彬未履行上述付款义务，原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行有权对被告蔡国彬名下位于官渡区宏仁片区昆明螺蛳湾国际商贸城二期第3区***幢*层***室（房屋所有权证号：*******）的房屋折价或者以拍卖、变卖后所得价款在上述第一、二项确定债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5154元，由被告蔡国彬负担（此款原告已预交，被告于执行前款时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 杨 洁
人民陪审员 李玉明
人民陪审员 吴锡莲
二〇一八年五月十日
书 记 员 王梦媛