上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民五（民）初字第2016号
原告周炼。
原告王园园。
两原告共同委托代理人苏华斌，上海博拓律师事务所律师。
被告朱春。
原告周炼、王园园诉被告朱春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2015年9月14日、2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告周炼及两原告委托代理人苏华斌，被告朱春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周炼、王园园共同诉称，原告周炼与被告朱春于2012年12月1日签订了《租赁合同》，约定：原告方将位于上海市闵行区房屋出租给被告，月租金2，200元（人民币，下同）；租期6年，自2012年12月1日起至2018年11月30日止。签约当天，原告交付房屋，被告使用至今。2015年6月中旬，原告接到物业公司工作人员电话，物业公司工作人员告知“在居委会摸底排查中，发现房屋存在群租现象，限期1个月自行整改”。原告到房屋现场查看，发现原本两室一厅的房屋已被违法分割成5间并转租给5个不同的人员，房屋内分装了不同的水表、电表；原本阳台的地方被改造成卫生间及厨房，配有马桶和淋浴设施。在现场查看过程中，原告发现有一名女租客从一楼的外墙防盗窗爬至二楼窗户进入室内。询问时，该女租客称其系房屋的分租客，忘带了钥匙，其他分租客也经常这样进出。基于房屋的现状及安全问题，原告立即联系被告，多次协商未果，原告于2015年6月28日张贴通知要求被告及其他分租客限期搬离，收回房屋。现起诉要求确认原、被告签订的《租赁合同》于被告签收副本材料之日解除；要求被告恢复原状，立即拆除违法搭建物（厨房、卫生间、客厅内隔断拆除；阳台内搭建的厨房拆除；阳台内搭建的卫生间拆除；厨房内搭建的卫生间）。
审理中，两原告变更诉讼请求为：要求确认原、被告签订的《租赁合同》于被告签收副本材料之日解除；要求被告恢复原状，立即将卫生间内的隔断及添设的卫生设施拆除，将客厅内隔断拆除；要求被告搬离并返还两原告上海市闵行区房屋。
两原告向本院提供了以下书面证据，以证明其诉称成立：
1、《租赁合同》1份，证明原、被告之间的房屋租赁关系，双方约定了相关权利义务；合同第七条约定被告在涉案房屋内的活动合法，且房屋装修、改变结构需得到原告同意，被告不能转租涉案房屋；
2、房屋产权证1份，证明房屋权利人为两原告；
3、通知拍照件1份，证明原告于2015年6月28日通知被告因发生群租而要求提前收回房屋；
4、接警记录单1份，证明原告发现涉案房屋内的安全隐患并及时报警；
5、责令改正通知书1份，证明被告将涉案房屋转租成群租状态，系违法行为；
6、照片1组，证明涉案房屋现状。
被告朱春辩称，双方签订的合同租赁期限是6年，合同未到期，且房屋装修过，故不同意解除合同，也不同意返还房屋。其曾在阳台内搭建了厨房并安放了柜子，现在已经拆除了；其曾在阳台内搭建了卫生间，安放了1个马桶，现在已经拆除了；其曾在厨房内做了隔断，搭建了1间卫生间，放了1个马桶，现在已经拆除了；过道尽头是原始的卫生间，其将卫生间做了隔断，变成了两个卫生间；其在客厅内做了隔断，做出了一个房间。房屋现在还是分租状态。
被告未向本院提供书面证据。
上述证据经庭审质证，被告对两原告提供的证据的质证意见：证据1、证据2无异议；证据3，通知没看到，但听房客提起过；证据4不清楚，派出所没有打电话通知过被告；证据5无异议，已经由相关部门处理过，目前住了三户人；证据6，租客有无从窗户爬进去不清楚；其余照片无异议。本院对两原告提供的证据的认证意见：证据1、证据2被告无异议，本院予以确认；证据3，被告否认收到，本院不予采信；证据4真实、合法、与本案有关联，本院予以确认，证据5被告无异议，本院予以确认；证据6，有女租客爬窗户的照片被告不予认可，原告方未进一步举证拍摄时间及拍摄地点，本院不予采信；其余照片被告无异议，本院予以确认。
经审理查明，原告周炼、王园园系上海市闵行区房屋的权利人。2012年12月2日，原告周炼与被告签订了《租赁合同》。《租赁合同》约定：被告承租原告位于上海市闵行区房屋，房屋仅作居住使用；租赁期限为6年，自2012年12月1日至2018年12月30日止；未经原告周炼同意，被告不能改变所租赁房屋的结构、装修，并爱护使用租赁的房屋，被告不得将承租的房屋转租，如因被告的过失或过错使房屋及设施受到损坏，被告应负责赔偿；房屋租金：2012年12月1日至2015年11月30日为2，200元／月，2015年12月1日至2018年12月30日为2，500元／月；被告归还房屋时将原告房屋恢复原样；被告按附件约定图样装修，如有其他墙体结构改变，原告可以无条件收回房屋；双方议定首期付3个月，另付2，200元押金以后按每三个月结算一次，提前5天支付下次房租。
2015年8月1日，原告方拨打110报警，上海市公安局案（事）件接报回执单记载：2015年8月1日11时46分，报警人周炼报警称：2012年12月2日其将位于上海市闵行区房子出租给房客朱春，租期为6年。2015年6月20日下午周炼根据物业告知其出租的房屋存在违法问题的情况故至出租屋查看，发现该房屋已被房客朱春擅自分割成了五间房间变成群租房，且存在有女青年从窗户爬进爬出等安全问题。为此，其要求房客朱春依法整改或退还房屋，但朱春不同意并提出如其要收回房屋的话需赔偿朱春经济损失80，000元。于是，其于2015年8月1日中午来到该房屋处打110报警求助。
2015年8月10日，因租赁房屋存在不符合最低人均承租面积和居住人数限制的规定的行为，违反了《上海市居住房屋租赁管理办法》的相关规定，上海市闵行区住房保障和房屋管理局发出了责令改正通知书，相关部门也上门整改，拆除了房屋内的部分隔断。
双方确认房屋现状为：1、客厅内：被告做了隔断，隔出了房间；2、卫生间：被告做了隔断，做成两个卫生间。房屋目前仍处于转租状态中。
本院认为，原、被告建立租赁合同关系系双方真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认，双方均应当按照合同的约定行使权利、履行义务。然被告在未经得原告同意的情况下改变房屋结构并对外转租，违反了双方的约定，原告根据合同约定要求解除合同并收回房屋符合合同及法律规定，本院予以支持，解除时间为本案副本送达之日，即2015年8月29日。双方合同解除后，被告应当根据合同约定将房屋恢复原状，原告要求被告拆除房屋内隔断及增加的卫生设施的要求于法不悖，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条的规定，判决如下：
一、原告周炼与被告朱春签订的《租赁合同》于2015年8月29日解除；
二、被告朱春于本判决生效之日起十五日内将位于上海市闵行区房屋恢复原状，拆除卫生间内的隔断及添设的卫生设施，拆除客厅内的隔断；
三、被告朱春于本判决生效之日起十五日内搬离并返还原告周炼、王园园位于上海市闵行区房屋。
案件受理费80元，减半计收40元，由被告朱春负担，被告朱春负担之款于本判决生效之日起十五日内支付原告周炼、王园园。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 沈慧芬
二〇一五年十一月十二日
书记员 张金连
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。