广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初8002号
原告：张晓风，女，汉族，1987年5月2日出生，公民身份证住址：广西钟山县，
原告：袁丁城，男，汉族，1965年10月22日出生，公民身份证住址：广东省龙川县，
两原告共同委托诉讼代理人：徐红专，系广东信而立律师事务所律师。
被告：游国如，男，汉族，1955年8月10日出生，公民身份证住址：广东省东莞市，
被告：游庆安，男，汉族，1984年9月10日出生，公民身份证住址：广东省东莞市，
被告：游凤葵，女，汉族，1955年8月15日出生，住址：广东省东莞市，
被告：钟嘉敏，女，汉族，1989年8月9日出生，公民身份证住址：广东省东莞市莞城区，
原告张晓风、袁丁城诉被告游国如、游庆安、游凤葵、钟嘉敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案受理后，依法由审判员杨欢担任审判长，与人民陪审员陈妙玲、周晓婷组成合议庭，于2018年3月20日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张晓风、袁丁城的共同委托诉讼代理人徐红专到庭参加了诉讼，被告游国如、游庆安、游凤葵、钟嘉敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告张晓风、袁丁城向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间签订的《房地产转让合同》无效；2、被告立即返还案涉房屋款1754550元及利息（利息从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告赔偿其他因案涉房屋支付的经济损失176000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系广西钟山县XX镇XX村民、广东省河源市XX县XX镇XX村村民，在东莞市做点小生意。经朋友介绍称被告有房屋转让，后双方达成了协议，并经村委会同意，被告将位于东莞市板石霞村XX巷一宅基地地块及地上三层建筑物出让给原告，转让价格为1754550元，约定于2017年3月1日将案涉房屋交接给原告。原告于2016年8月30日付清转让款1754550元后，被告游庆安、游国如开出收到原告购买常平镇板石霞村宅基地报建编号XXX、XXXX地皮250.6平方的1754550元房屋转让款收据。后被告将产权材料交由村委会出具证明，证明位于常平镇××村××二块宅基地地块的产权归属原告。2016年5月10日以原告名义递交资料给常平镇民房建设领导小组提出申请，经村委会同意并加盖公章，于2016年8月24日常平镇民房建设领导小组会议讨论，同意申请建设5层住宅，施工图纸报送广东珠三角轨道公司备案，并变更权利人为原告，地籍图号542.00-400.00的红线图。2017年1月12日，原告与板石村委会签订了《常平镇民房建设管理合同》，并向常平镇农村集体经济组织交纳了房屋安全质量保证金20000元。原告合法取得常平镇民房建筑工程报建登记，民房建筑工程期限为2年，发放之日2年内完工，逾期自行失效。2016年5月10日动工当天，就有人阻止原告动工，称被告已将案涉房屋抵押给他们借了款，在原、被告双方拟交易的房屋上设定了抵押权，要求被告还清所有款项方可动工，施工现场有不法人员在场不让施工，僵持至今，给原告造成重大损失（包括民房建设的期限以及人员机械等实际损失）。被告明知拟买卖的房屋设定了抵押权而将其卖给原告，明显违约。2017年1月20日，未经原告同意，被告将案涉房屋又转让给第三人，现房屋登记在叶某1名下，而非原告名下。原告认为，双方的转让行为未经原告同意可以随时变更他人名下，没有法律保障，也违反了现有法律规定，是不合法的。为维护自身的合法权益，现原告特向法院提起诉讼。
被告游国如、游庆安、游凤葵、钟嘉敏没有答辩，也没有向本院提交任何证据。
本院经审理认定事实如下：2016年5月10日，原告与被告签订了一份《房地产转让合同》，约定被告将位于东莞市板石霞村XX巷一宅基地地块（东至空地，南至巷、游志安，西至巷、游庆安，北至空地，占地面积250.65㎡），连同地上三层建筑（无房产证、无土地证），以1754550元的价格转让给原告。2016年8月30日，被告游国如、游庆安向原告出具了《收据》，确认收到原告支付的1754550元房屋转让款。后，双方在履行合同过程中出现纠纷，本院于2017年6月19日受理了原告提起的诉讼。在诉讼过程中，原告于2017年9月17日变更了诉讼请求，提出本案诉讼请求。
庭审中，原告陈述，原告不是东莞市板石霞村的村民；签订合同前，原告清楚案涉土地为宅基地、案涉房屋为被告在宅基地建设的自住用房；签订合同后，原告为改造案涉房屋，支付了拆除费用、房屋安全保证金、各项报建花费等约176000元，其中于2017年5月9日与案外人尹福祥签订了一份《房屋拆除施工合同》，约定工程款51000元，已经支付给施工人员了，但没有写收据；案涉宅基地及其上房屋现已变更在案外人叶某1名下；被告游国如与被告游凤葵是夫妻，被告游庆安与被告钟嘉敏是夫妻。
另查明，被告游庆安与被告钟嘉敏于XXXX年X月XX日在东莞市民政局婚姻登记管理中心登记结婚。
上述事实，有房地产转让合同、收据、业务凭证、中国建设银行个人活期账户交易明细、私人报建图、证明、常平镇民房建设申请表、常平镇民房建筑工程报建登记卡、常平镇农村集体经济组织收据（电子）、常平镇民房建设管理合同、房屋拆除施工合同等证据以及本院庭审笔录附案证实。
本院认为，合法的房屋买卖合同关系应当受到法律的保护。被告游国如、游庆安、游凤葵、钟嘉敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证和抗辩的权利。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村村民一户只能申请一处宅基地，宅基地使用权是村民基于其身份而无偿取得的，与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，宅基地及其上房屋可以在本村村民之间相互买卖流转，卖给非本村村民的合同属于无效的合同。原告并非东莞市板石霞村村民，不具有购买被告宅基地及其上房屋的资格，原告请求确认双方于2016年5月10日签订的《房地产转让合同》无效的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同无效，被告收取原告的1754550元房屋转让款应当予以返还。原告请求被告返还该款项并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。但利息应当从2017年9月17日原告变更诉讼请求之日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计至实际清偿之日止。超出上述期间的部分，本院不予支持。
原告请求被告赔偿经济损失176000元的诉讼请求，证据不够充分，且原告自身也存在过错，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，本院缺席判决如下：
一、确认原告张晓风、袁丁城与被告游国如、游庆安、游凤葵、钟嘉敏于2016年5月10日签订的《房地产转让合同》无效；
二、限被告游国如、游庆安、游凤葵、钟嘉敏于本判决发生法律效力之日起五日内向原告张晓风、袁丁城返还房屋转让款1754550元并支付利息（以1754550元为本金，从2017年9月17日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计至实际清偿之日止）；
三、驳回原告张晓风、袁丁城的其他诉讼请求。
本案案件受理费22175元，由原告张晓风、袁丁城负担2022元、被告游国如、游庆安、游凤葵、钟嘉敏共同负担20153元；财产保全费3820元，由被告游国如、游庆安、游凤葵、钟嘉敏共同负担。
本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨 欢
人民陪审员 陈妙玲
人民陪审员 周晓婷
二〇一八年三月二十日
书 记 员 何嘉琪
附相关法律条文：
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。