福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第1524号
原告刘荣专，女，1981年9月10日出生，汉族。
委托代理人ＸＸ福，福建竞成律师事务所律师。
委托代理人朱启兰，福建竞成律师事务所律师。
被告陆玲，女，1958年11月4日出生，汉族。
被告陆文佳，女，1982年11月2日出生，汉族。
被告邓鸿麟，男，1978年9月3日出生，汉族。
原告刘荣专与被告陆玲、陆文佳、邓鸿麟民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月18日立案受理后，依法由审判员俞隆彬适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘荣专委托代理人朱启兰到庭参加诉讼，被告陆玲、陆文佳、邓鸿麟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。在诉讼期间，本院依原告申请，作出（2014）沙民初字第1524-1号民事裁定书，对被告陆文佳所有的闽GC52**小型轿车予以诉讼保全，本案现已审理终结。
原告刘荣专诉称，2013年3月22日被告陆玲向原告借款人民币180000元，利息按月利率3%计算，被告陆文佳、邓鸿麟自愿作为该笔债务的担保人，原、被告双方签订一份《借款合同及凭证》，并对为实现该债权所花费的律师代理费等均有约定。被告陆玲自愿以其所有的坐落于沙县府西路92号百货综合楼西梯402室房地产为该借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续。原告向被告催讨借款未果，诉至本院，请求判令：1、请求判令被告陆玲向原告偿还借款本金人民币180000元及利息（从2013年6月23日至至还清借款本金之日止，暂计至2014年5月22日39600元；）2、判令原告对被告陆玲所有的坐落于沙县府西路92号百货综合楼西梯402室房屋（房屋所有权证：沙房权证第250**号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。3、要求被告陆玲支付原告律师代理费5000元；4、要求被告陆文佳、邓鸿麟对上述债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费用由被告承担。
被告陆玲、陆文佳、邓鸿麟应诉未作答辩。
经审理查明，被告陆玲于2013年3月22日向原告刘荣专借款人民币180000元，利息按月利率3%计算；被告陆文佳、邓鸿麟自愿为借款本金及相应的利息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用等承担连带保证责任；同日，出借人、借款人及担保人签订《借款合同及凭证》予以确认。被告陆玲以其所有的坐落于沙县府西路92号百货综合楼西梯402室房产（房屋所有权证：沙房权证第250**号）为该借款提供抵押担保，并于2013年3月25日依法办理房屋抵押登记手续（房屋他项权证号：沙房他证字第201312**号），抵押债权数额为150000元。借款后，被告按照约定向原告支付利息至2013年6月22日止。原告为实现本案债权花费律师代理费人民币5000元。
上述事实有原告向本院提交的身份证复印件、《借款合同及凭证》、房屋所有权证、房屋他项权证、律师代理费合同、代理费发票及原告的陈述予以证实。
本院认为，被告陆玲向原告刘荣专借款人民币180000元，有原被告双方签订的《借款合同及凭证》以证实，事实清楚，证据充分，应予偿还。原告要求被告陆玲偿还借款人民币180000元，并支付自2013年6月23日始至借款付清之日止以月利率2%计算的利息（计至2014年5月22日止的利息为39600元），符合双方约定和法律规定，应予支持。原告要求被告陆玲承担诉讼代理费人民币5000元，当事人有约定，且该约定不违反法律规定，可从其约定，予以支持。被告陆玲以其所有的沙县府西路92号百货综合楼西梯402室房产为该借款提供抵押担保，并依法办理房屋抵押登记手续。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告要求对其提供抵押登记的以该房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告陆文佳、邓鸿麟作为保证人在《借款合同及凭证》上签字，并约定为连带保证责任，应依法承担连带清偿责任，被担保债权既有物的担保又有人的担保，债务人按照约定约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保，债权人应当先就该物的担保实现债权，因此被告陆文佳、邓鸿麟应在上述抵押房地产不足清偿原告债权部分承担连带清偿责任。被告陆玲、陆文佳、邓鸿麟在答辩期限内未作答辩，也未在举证期限内提供证据，且经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和抗辩的权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，之规定，判决如下：
一、被告陆玲应于本判决生效之日起十日内偿还原告刘荣专借款人民币180000元。
二、被告陆玲应于本判决生效之日起十日内支付原告刘荣专利息人民币39600元（自2013年6月23日起至2014年5月22日止），并支付自2014年5月23日始至借款付清之日止以月利率2%计算的利息。
三、被告陆玲平应于本判决生效之日起十日内支付原告刘荣专诉讼代理费人民币5000元。
四、原告刘荣专对被告陆玲提供抵押担保的坐落于沙县府西路92号百货综合楼西梯402号房产（房屋所有权证号：沙房权证第250**号，房屋他项权证号：沙房他证字第201312**号）依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款按办理抵押登记先后顺序在债权数额人民币150000元内优先受偿。
五、被告陆文佳、邓鸿麟对在上述抵押房地产不足清偿原告刘荣专债权部分承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4669元，适用简易程序减半收取2334.5元，诉讼保全费820元，合计人民币3154.5元，由被告陆玲、陆文佳、邓鸿麟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
审判员 俞隆彬
二〇一四年九月二日
书记员 蔡伟凤
附：一、本判决所依据法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债权或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
六．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。