吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0204民初2089号
原告：赵来喜，男，1986年5月16日出生，住吉林市船营区。
委托代理人：尹玉娥，吉林市船营区黄旗街法律服务所法律工作者。
被告：陈宏伟，女，1980年2月14日出生，住吉林市船营区。
原告赵来喜与陈宏伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵来喜及其委托代理人尹玉娥，被告陈宏伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵来喜向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2015年4月12日签订的租房合同；2、判令被告给付2016年4月1日被告占用期间拖欠的租金46706元；3、判令被告给付滞纳金900元；4、判令被告给付违约金5万元；5、判令被告恢复原状，将室内物品从房屋内搬出；6、本案诉讼费、评估费均由被告承担。事实与理由：2015年4月12日，原被告签订租房合同，约定原告将其所有的房屋租赁给被告开设时尚宾馆，使用期限为五年，每年租金18万元，每6个月缴纳一次租金。合同第二条约定，乙方必须按约定向甲方交纳租金，如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天宽限时间，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金，合同第四条规定，租赁期间房屋修缮乙方应将房屋装修方案报送甲方并取得甲方同意，未经甲方同意擅自对租赁房屋进行装修，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方恢复原状和赔偿损失，合同第七条约定，任何一方违反合同约定须向对方支付违约金5万元。被告在使用期间，擅自将宾馆4楼间壁墙拆除，将四个小包房变成两个大包房。2016年4月1日被告以资金紧张为由拒绝交纳第二年房租费，2016年4月6日被告作出书面承诺，乙方如在4月30日前不能交付租金，其自愿在2016年5月1日撤出宾馆，把宾馆交还甲方；2016年5月30日被告又作出书面承诺，2016年6月6日前交付租金，到期未交付租金，本人将宾馆内自己添加的所有物品全部搬出，如到期不搬，本人同意房东自行处理，房屋收回。被告作出保证后，到期不履行承诺，既不交付租金又占用房屋至今。
陈宏伟辩称，一、原告首先违约，房屋不具备出租条件，消防没验收，原告伪造消防手续；二、2016年5月30日与2016年6月6日我作出的承诺，对方已同意，视为对原合同条款的修改，原告没有权利要求违约金，本人没交付租金是因为我发现其给原告办理的消防手续是违法的、虚假的，所以我不营业了；三、原告租赁房屋面积包括地下室部分，但直到2016年5月6日房东来锁门时一直未交付，应视为原告违约；四、2016年5月6日，原告已将我赶出去，2016年6月24日，原告在58同城登出出租信息，其没有权利将我的个人财产出兑，但原告却在2016年8月25日将我所有的物品转租他人，盗用我的手续进行经营；五、我本人未到场，原告称已将我的所有物品进行了评估，评估是不合法的；六、我之所以签订租房合同，是因为原告答应为我办理消防手续，没想到对方欺骗我；七、租房合同不具有法律效力。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院评析如下：关于原告提供的房证、承诺书、短信截图及证人王立有的出庭证言的真实性予以确认；关于被告提供的消防安全检查合格证，原告对真实性没有异议，故真实性予以确认，微信内容及照片、证人张某的出庭证言的真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月12日，赵来喜与陈宏伟签订租房合同，赵来喜将其所有的位于吉林市船营区X号网点（建筑面积379.85平方米）租赁给陈宏伟开办乾晋时尚宾馆，租期5年，自2015年4月1日至2020年4月1日止，年租金18万元，每6个月交纳一次租金，每次交纳租金9万元。同时约定：陈宏伟在交纳租金前交纳抵押金5万元，防止房屋在租赁期间发生损害，租期届满后如无损害可退还押金。赵来喜同意陈宏伟先付抵押金2万元，营业执照办理下来另外支付3万元；承租人拖欠租金累计达30天的，并支付违约金5万元；如承租人无故拖欠租金，可给予7天的宽限期，从第8天开始出租人有权向承租人每天按实欠租金1%加收滞纳金；承租人应将房屋装修方案报送出租人并取得出租人同意，未经出租人同意擅自对租赁房屋进行装修的，出租人有权单方解除合同，并要求承租人恢复原状或赔偿损失。协议签订后，陈宏伟先后向赵来喜交付房租金18万元，并交纳租房押金3万元，同时对房屋进行了装修改造。2016年4月6日，赵来喜与陈宏伟达成协议书，约定：经甲乙双方协商，乙方承诺在2016年4月30日前交齐乾晋时尚宾馆上半年房屋租金柒万元整（全年十四万），如在2016年4月30日前不能交付租金柒万元，乙方自愿在2016年5月1日撤出乾晋时尚宾馆，把乾晋时尚宾馆交还甲方。2016年5月6日，赵来喜的妻子王娇与陈宏伟及其公公张金富达成协议，约定：经双方协商，陈宏伟、张金富共同承诺在2016年5月6日5时前把乾晋时尚宾馆半年房租费用交齐，金额为七万元整，过期交不上房费，乙方承诺无条件退出乾晋时尚宾馆。2016年5月30日，陈宏伟出具承诺，载明：本人陈宏伟承诺2016年6月6日向房东赵来喜交付租金柒万元整，如到期未交付租金，本人陈宏伟承诺将宾馆内自己添加的所有物品全部搬出，如到期不搬出，陈宏伟同意房东自行处理房屋收回。2016年6月24日，赵来喜对外发布房屋招租广告。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原被告签订的租房合同系双方当事人的真实意思表示，应为合法有效。被告以原告房屋未经消防验收为由认为合同无效的主张，没有法律依据，故本院对此不予采纳。依据双方约定，第二个年度租金标准调整为14万元，即被告应当在2016年4月1日前向原告支付半年租金7万元，后经双方多次协商，原告给予被告支付租金的宽限期至2016年6月6日，被告未能按照约定付款，应当依法承担违约责任。因被告迟延履行债务，导致合同目的无法实现，故原告要求解除合同的主张本院予以支持，被告同时应向原告支付占用房屋期间的租金损失，并依照协议约定支付违约金，违约金应在被告交纳的抵押金中扣除。关于被告装修房屋的问题，被告装修房屋虽未提前向原告报送装修方案并征得其同意，但原告知晓该情况后并未提出任何异议，应视为原告对此表示认可，原告据此要求解除合同的主张，本院不予采纳；关于房屋交付的问题，当事人双方对交付房屋时间各执一词，依在卷证据，原告在2016年6月24日已对外发布招租房屋的广告，故该日期的前一日可确定为双方交付房屋的时间；关于原告主张的滞纳金问题，因双方已对逾期支付租金的违约责任作出了约定，故该项请求本院不予支持；关于原告要求将房屋恢复原状并将室内物品搬出的请求，因未提供详细规范的物品清单，且不能证明房屋的原始状态，故本院对此不予支持；关于抵押金问题，原告对收取3万元抵押金无异议，其主张抵押金中有2万元已作为租金支付给原告，但未提供证据证明，本院只能依据抵押金收据认定数额。综上，原告提出的合理诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告赵来喜与被告陈宏伟于2015年4月12日签订的租房合同于2016年6月23日解除；
二、被告陈宏伟于本判决生效后三日内向原告赵来喜支付2016年4月1日至2016年6月23日租金损失32219元；
三、被告陈宏伟于本判决生效后三日内向原告赵来喜支付违约金2万元；
驳回原告赵来喜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2240元由原告赵来喜负担385元，被告陈宏伟负担1855元，被告陈宏伟负担部分于本判决生效后三日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 彭 涛
人民陪审员 彭 鑫
人民陪审员 汪 洋
二〇一六年十月三十一日
代理书记员 杨伊元