北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0101民初334号
原告:范爱国，男，1963年7月13日出生，汉族，中能国际新能源公司职工，住本市。
委托诉讼代理人：王宝林，北京德恒律师事务所律师。
被告:程习群，男，1965年7月7日出生，汉族，山西燕山石化实业有限公司法定代表人，住本市。
委托诉讼代理人：李姝菲，北京东卫（洋浦）律师事务所律师。
原告范爱国诉被告程习群物权保护纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后，依法由代理审判员宿云达独任审判，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范爱国及其委托诉讼代理人王宝林，被告程习群的委托诉讼代理人李姝菲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告范爱国向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付自2009年5月15日至2016年11月24日期间的房屋使用费1191000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年5月15日，原、被告之间签订《购房协议书》，约定原告以400万元的价格将位于本市东城区×××号房屋（以下简称涉诉房屋）出售给被告，购房首付款为2056000元，银行贷款1946000元，由被告自2009年6月开始代原告偿还银行贷款。后被告违约，未在三个月连续还款，双方产生诉讼。后经北京市第二中级人民法院判决，解除了原、被告之间签订的《购房协议书》，由被告及被告家人将房屋返还原告。现上述判决已经生效，双方购房协议已经解除，根据《合同法》第九十三条，第九十八条的规定，被告应向原告支付自交房之日起至实际腾房之日止的房屋使用费，故原告起诉至法院。
被告程习群辩称，原、被告双方于2009年5月15日签订《购房协议书》。协议签订后，被告向原告支付了购房首付款150万元，并自2009年6月开始代原告向银行偿还贷款。原告按照合同约定于2009年5月15日将涉诉房屋交付被告，是原告履行合同义务。另外，根据生效的民事判决书确定，被告已经按照民事判决书的内容向原告支付了20万元的违约金。现原告起诉要求被告从交付房屋之日起计算房屋使用费，没有事实与法律依据。被告认可应向原告支付房屋使用费，但被告认为房屋使用费的起算时间应该自2015年12月31日起起算。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：位于本市东城区×××号房屋系范爱国名下房产。2006年11月30日，范爱国与神华房地产有限责任公司签订《北京市商品房预售合同》。该合同约定，范爱国购买涉诉房屋，房屋总价款为2982063元；范爱国首期支付房屋总价款的30%，其余房屋价款向上海浦东发展银行北京知春路支行借款支付。上述合同签订后，范爱国与浦发银行北京分行签订了《个人购房借款（综合）合同》及相应的补充协议。范爱国以涉诉房屋为抵押，向浦发银行北京分行借款208万元，贷款期限为19年。
2009年5月15日，程习群（乙方，购买方）与范爱国（甲方，出售方）签订《购房协议书》。该协议主要约定，甲方出售涉诉房屋，出售价格为400万元整；此价格为甲方净得房价。此房产交易过程中所产生的一切费用由乙方承担。乙方向甲方交付定金20万元，乙方在此协议签订后三十个工作日内补齐首期购房款205.6万元；甲方剩余房款在浦发银行北京分行住房贷款194.6万元，从2009年6月开始，甲方月还款由乙方承担，如因乙方原因导致甲方连续三个月无法正常还款属于乙方违约，乙方应赔偿甲方违约金40万元整，甲方有权单方解除此协议。甲方不得拒售、转售或高价出售给除乙方以外的第三方，否则属甲方违约，甲方赔偿乙方违约金40万元；如因甲方原因导致此房屋无法正常交易，属于甲方违约；如因乙方原因导致此房屋无法正常交易，属于乙方违约；待乙方还清银行贷款之后，甲方应无条件配合乙方办理房屋过户手续。
上述《购房协议书》签订后，程习群给付范爱国购房首付款150万元，并自2009年6月起代替范爱国向浦发银行北京分行偿还住房贷款。
2009年5月15日，范爱国将涉诉房屋交付程习群。程习群对涉诉房屋装修后入住。
2010年5月17日，范爱国取得涉诉房屋所有权证。该房屋性质为商品房，规划用途为住宅，建筑面积为214.37平方米。
另查，2013年5月22日，程习群与范爱国及案外人陈晶、上海浦东发展银行股份有限公司北京分行、宋晋宏、程凯枫、程凯楠房屋买卖合同纠纷一案在本院立案受理，程习群要求判令由程习群代范爱国一次性清偿范爱国与浦发银行北京分行签订的《个人购房借款（综合）合同》项下的剩余贷款，消灭涉诉房屋上的抵押权；由范爱国协助办理涉诉房屋所有权的转移登记手续，将涉诉房屋登记至程习群名下。经审理，本院于2014年2月19日依法作出一审判决。后程习群不服判决，提起上诉。北京市第二中级人民法院于2014年9月4日作出裁定，将案件发回重审。案件发回后，本院依法另行组成合议庭进行审理，并于2015年4月17日作出（2014）东民初字第11966号民事判决书，判决解除双方之间签订的《购房协议书》；程习群于判决生效后十日内给付范爱国违约金人民币20万元；程习群于判决生效后六个月内将涉诉房屋返还给范爱国，宋晋宏、程凯枫、程凯楠承担协助返还义务。后程习群不服判决，提起上诉。北京市第二中级人民法院于2015年6月30日作出（2015）二中民终字第06639号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
2016年11月24日，程习群将涉诉房屋腾空交付范爱国。
庭审中，经本院充分释明，双方当事人均表示不需要对涉案房屋使用费标准进行评估鉴定，同意由法院询价确定。经本院向中介机构进行询价，双方当事人均认可2009年至2012年涉诉房屋的房屋使用费标准为每月10000元；2012年至2015年涉诉房屋的房屋使用费标准为每月15000元；2016年至2016年11月24日涉诉房屋的房屋使用费标准为每月18000元。
上述事实，有双方当事人的陈述，（2014）东民初字第11966号民事判决书，（2015）二中民终字第06639号民事判决书，询问笔录及当事人的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据本案查明的事实，范爱国与程习群于2009年5月15日签订的《购房协议书》被人民法院判决予以解除，并判令程习群腾退涉诉房屋，程习群对涉诉房屋继续占有已没有合法依据。现范爱国主张程习群支付占用房屋期间的房屋使用费，本院应予支持。但关于房屋使用费的支付期间问题，双方之间的《购房协议书》于2015年6月30日被解除，购房协议解除后，程习群仍占有涉诉房屋，无法律依据，故房屋使用费起算时间应自2015年6月30日起计算由程习群支付至腾房之日止。现双方均认可支付房屋使用费的截止日期为2016年11月24日，对此本院不持异议。关于房屋使用费的标准，因双方均认可2015年为每月15000元，2016年为每月18000元，对此本院予以照准。关于2015年6月30日前的房屋使用费，因程习群占用涉诉房屋系范爱国履行合同将房屋交付程习群，有合法依据，且双方并无需支付房屋使用费的约定，故范爱国对此期间主张的房屋使用费，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决如下：
一、被告程习群于本判决生效之日起十日内给付原告范爱国自二〇一五年六月三十日起计算至二〇一六年十一月二十四日止的房屋使用费二十八万四千九百元；
二、驳回原告范爱国的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12432元，由原告范爱国负担9458元（已交纳）；由被告程习群负担2974元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 宿云达
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 王倩玉