广西壮族自治区岑溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岑民初字第962号
原告广西岑溪农村商业银行股份有限公司，住所地岑溪市义洲大道192号。
法定代表人梁涛，董事长。
委托代理人何波，该公司合规监察部总经理。
委托代理人覃星，该公司昙容支行行长。
被告冯兆波。
被告陈贻浪。
原告广西岑溪农村商业银行股份有限公司（以下简称岑溪农商行）与被告陈贻浪、冯兆波金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员梁志鹏独任审判，于2015年6月17日公开开庭进行了审理。原告岑溪农商行的委托代理人何波、覃星到庭参加诉讼，被告冯兆波、陈贻浪经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告岑溪农商行诉称，2012年6月28日原告与被告冯兆波签订个人借款合同，约定由原告所属的昙容支行向被告发放贷款40万元，期限为三年，同时原告与被告陈贻浪签订抵押担保合同，以陈贻浪名下位于市区玉梧大道大世界娱乐城后背一街的房屋作为上述借款抵押担保，办理了抵押登记手续。被告冯兆波借款后没有在约定期限内归还，且至2015年5月22日尚欠利息32052.3元，已严重违约，故请求法院判决两被告归还借款本金40万元及利息，确认原告对抵押人陈贻浪名下的房屋在上述债权内享有优先受偿权，为实现债权的诉讼费、公告费等一切费用由被告负担。
原告岑溪农商行向法庭提供的证据有：1、借款申请书，证明冯兆波计划在原告下属的昙容支行借款40万元；2、借款抵（质）押承诺书，证明陈贻浪愿意以登记在其名下的房屋及土地使用权作为借款的抵押担保；3、抵押（质押）物品清单，证明抵押物（房屋）的面积、位置等情况；4、审批呈报表，证明原告向被告发放贷款的审批流程；5、离婚证、身份证、户口簿、离婚协议，证明借款人、抵押人的身份及关系；6、土地证、房产证，证明抵押物的权属情况；7、借款人承诺书、照片，证明两被告亲自办理借款等相关事宜；8、《抵押担保合同》、《个人借款合同》，证明原告与两被告签订合同约定双方的权利义务；9、抵押权证，证明抵押经过登记合法有效；10、借款借据，证明原告已向冯兆波发放贷款40万元；11、贷款利息试算清单，证明至2015年5月22日止冯兆波尚欠贷款本金40万元及利息32052.3元未归还。
被告冯兆波、陈贻浪不作答辩，也没有向法庭提供证据。
本院经过开庭审理查证认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，被告有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告冯兆波、陈贻浪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又不提出答辩，亦未提交相关证据，应视其为自动放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利；上述原告提供的证据来源合法、内容客观真实，文字内容意思表述清楚，借款金额明确，均有两被告在相关合同、申请表、凭据上签名并加盖指模，确认所载明的内容，符合法律规定的证据效力要件，具有证明效力，能证实被告冯兆波、陈贻浪与原告签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》以及冯兆波向原告借款40万元、陈贻浪以其名下房屋进行担保等事实，符合法律规定的证据效力要件；本院对原告提供的上述证据的效力予以确认，作为认定本案事实的依据。
本院经公开开庭审理，确认以下法律事实：被告冯兆波与陈贻浪原系夫妻，双方于2009年8月17日协议离婚。2012年6月21日被告冯兆波向原告下属的昙容支行申请贷款用于购买吊车，被告陈贻浪同意以其名下位于市区玉梧大道大世界娱乐城后背一街的房屋及土地使用权［房屋所有权证号：岑房权证城区字第××号，土地使用权证号：岑国用（2003）更第000035075号］作为借款抵押担保，出具了借款抵（质）押承诺书，并与原告签订了《抵押担保合同》，于2012年6月28日办理了抵押登记手续，抵押登记证号：岑房他证城区字第X201208**号。同日，原告与被告冯兆波签订《个人借款合同》，约定由昙容支行向冯兆波贷款40万元，期限为三年，利率为基准利率上浮40%，到期一次性还清本息，其中第十条关于违约责任约定，借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权。2012年7月2日，原告按合同约定向冯兆波发放了贷款40万元，冯兆波得到贷款后，前阶段均按期支付利息，但后期则没有支付，至2015年5月22日拖欠利息累计达32052.3元，原告经多次催收未果，认为被告冯兆波严重违约，需提前收回贷款，故向本院提起诉讼。诉讼中经本院主持调解，冯兆波同意归还借款本息给原告，但陈贻浪不愿到庭协商，故无法达成协议。
本院认为，原告岑溪农商行与被告冯兆波签订的《个人借款合同》及与陈贻浪签订的《抵押担保合同》，均是当事人经协商后意思一致而签订，不违反法律规定，是合法有效的合同，当事人应诚实守信，各自履行合同约定的义务。原告依约履行了向被告冯兆波贷款40万元的义务，依法享有按期收回本金和利息的权利。在履行合同的过程中，由于借款人冯兆波没有依约定按期支付利息，陈贻浪也没有积极履行保证义务，出现了合同约定原告可提前收回贷款的情形，虽然起诉时合同尚未到期，但现在借款期限已经届满，双方签订的借款合同终止，被告应履行到期归还借款的义务。被告陈贻浪用其所有的房屋为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，抵押有效，原告对拍卖、变卖抵押物的价款依法享有优先受偿的权利。故此，原告诉请被告冯兆波归还借款40万元及利息，确认原告对被告陈贻浪名下位于市区玉梧大道大世界娱乐城后背一街用于借款抵押的房屋在上述债权内享有优先受偿权，理由正当，依据充分，符合法律规定，本院予以支持。为了维护正常的金融秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第二款、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告冯兆波应当偿还借款本金人民币400000元及利息（至2015年5月22日前尚欠32052.3元，此后至本案生效判决确定的履行期限届满之日止按合同约定另行计算）给原告广西岑溪农村商业银行股份有限公司；
二、原告广西岑溪农村商业银行股份有限公司就实现上述债权对登记在被告陈贻浪名下位于岑溪市区玉梧大道大世界娱乐城后背一街的房屋及土地使用权［房屋所有权证号：岑房权证城区字第××号，土地使用权证号：岑国用（2003）更第000035075号］变卖、拍卖所得价款享有优先受偿的权利。
本案诉讼受理费7780元（原告已预交），减半收取3890元由被告冯兆波负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。
审判员 梁志鹏
二〇一五年七月十七日
书记员 陈晓迪
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第十九条第一款两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
第二十条第一款连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。