连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新商初字第715号
原告（反诉被告）王火根。
委托代理人孙加庆、刘柱文，江苏港人律师事务所律师。
被告（反诉原告）连云港市锦云酒店管理有限公司，住所地连云港市海州区海昌北路68号锦云大厦8楼801室。
法定代表人谢艳，该公司董事长。
委托代理人尹波，江苏永信律师事务所律师。
原告（反诉被告）王火根与被告（反诉原告）连云港市锦云酒店管理有限公司（以下简称锦云管理公司）转让合同纠纷一案，本院于2014年5月21日受理后，锦云管理公司提起反诉。本院依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙加庆、被告法定代表人谢艳及委托代理人尹波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王火根诉称，2012年5月24日，原、被告双方签订转让协议，约定原告将位于万润商业街陇海5-1-1号等房屋的租赁合同转让给被告，双方约定转让价格为210万元，并约定了其中50万元作为被告借款使用，借款期限为一年，按月利率千分之八给付利息。协议另约定被告应将水电费押金支付给原告等内容。借款期限届满后，虽经原告多次催要，被告一直拒绝偿还借款本息，约定的转让款及水电费押金亦未按时支付。现请求法院判令被告偿还原告借款50万元及利息（利息在借款期限内按月利率千分之八计算，逾期自2013年11月1日起至判决确定给付之日，按月利率千分之十二计算），并判令被告支付转让款42836元、逾期付款利息（从2013年1月15日至判决确定给付之日，按同期银行贷款利率计算）及水电费押金5000元，并承担本案诉讼费用。
被告锦云管理公司辩称，原告转让给被告的是房屋使用权和酒店经营权。在实际履行过程中，被告发现酒店没有通过消防验收，多次在消防执法中被处罚。被告整改几次，由于原告转让的标的消防设施质量问题非常严重，被告花费了几十万元的整改费用。被告没有支付尾款，是履行抗辩权。具体损失已提出反诉。
反诉原告锦云管理公司诉称，2012年5月23日，反诉原告与反诉被告签订转让协议，约定将位于万润商业街陇海5-1-1#、5-2-1#-8#、5-3-1#-8#、5-4-1#-8#的房屋现名为广润大酒店全部转让给反诉原告，转让价格为210万元。根据协议约定，反诉被告应在收到反诉原告保证金10万元后将广润大酒店工商营业执照、消防许可证等手续办理过户手续协议还就其它事项进行了约定。反诉原告依约履行了相关约定。但反诉被告交付的广润大酒店消防设施不合格，设备不足以及交付的其他财产已经严重缺失或严重毁损，致使反诉原告多次被消防部门查处。反诉原告多次以电话形式要求反诉被告进行处理，但反诉被告拒不理睬。反诉原告按消防部门的意见整改，致使反诉原告损失1235208.84元。现请求法院判令反诉被告赔偿反诉原告各项损失1235208.84元。并承担本案反诉费用。
反诉被告王火根辩称，反诉原告的反诉没有事实及法律依据，应依法驳回反诉请求。一、双方转让标的连云港广润酒店有限公司一直在正常合法经营，证件手续均合法齐全，答辩人在将公司的股权转让至反诉原告指定的人员孔涛名下后，将酒店的所有证件手续进行了过户，并将原件均交付给了反诉原告。反诉原告称反诉被告交付的消防设施不合格没有事实依据。二、根据双方转让协议的约定，反诉被告也是将除房屋外的投资折算后转让给反诉原告，折算的转让费为210万元，双方也是依据酒店的现状进行交易并按现状进行交付，因此，反诉原告称反诉被告交付的设备不足，交付的其他财产已经严重缺失或毁损，没有事实依据。另外依据现状进行的交付也是双方签订协议及实际交接时认可的，反诉被告一直没有提出任何的异议。三、反诉原告在交接完毕后，在2012年11月5日左右，就进行整体的装修改造，反诉原告称消防设施不合格，设备不足或毁损，没有任何的依据。并且反诉被告也不应当对此负有任何的责任。另外，依据“谁经营，谁负责”的原则，即使反诉原告在经营期间，受到消防部门的查处，这也与反诉被告没有任何的关系。反诉原告作为经营者应对自己经营期间产生的后果负全部责任。
经审理查明，2012年5月24日，原告王火根（甲方）与被告锦云管理公司（乙方）签订一份转让协议，协议约定：甲方自2011年5月26日与连云港万润房地产开发有限公司签订了位于万润商业街陇海5-1-1#、5-2-1#-8#、5-3-1#-8#、5-4-1#-8#房屋时长6年（至2016年5月25日止）的租赁合同用于酒店经营。因诸多原因，甲方有意转让该租赁合同。经与乙方锦云管理公司多次协商，达成如下转让协议：一、甲方同意将位于万润商业街陇海5-1-1#、5-2-1#-8#、5-3-1#-8#、5-4-1#-8#共计3627.4平米的房屋现名为广润大酒店全部转让给乙方。二、甲方同意将除房屋外的所有投资折算转让价格210万元一次性转让给乙方（附清单），乙方按所附清单按实核收。（清单中所涉及的甲方押金除外）。三、甲乙双方签订本协议三日内乙方须一次性给付定金十万元，甲方在收到定金后向万润集团海润公司递交解除原承租合同的申请。四、在乙方与万润集团重新签订新的租赁合同之前，乙方再支付甲方合同履行保证金十万元，甲方在收到该款后将原广润大酒店包括营业执照、税务登记、消防许可证、特种许可证等在内的一切相关证照及手续办理过户给乙方指定的个人或企业，过户的相关费用由甲方自行承担。五、甲方同意在乙方签订新的租赁合同后，原有在广润大酒店的一切相关权利终止并移交给乙方。乙方根据甲方与现有承包人王晓华所签承包协议行使相关权利，原则上现有广润大酒店的所有事务与甲方无关。六、甲方同意将转让费210万元中50万元作为乙方借款使用，借款期限一年，乙方按月利率8‰给付利息（该借款不与酒店转让及转让后的所有事务相关联，纯属借款）。余款140万元（除定金10万元，第二次所支付的合同履行保证金10万元及以上借款50万元外）在相关行政过户手续办完后，乙方进场进行资产清点并与原承包人重新办理交接清单。在原承包人承包结束并顺利交接完毕后，乙方在二十五日内将余款全额付清给甲方，该余款不到位，乙方与万联集团所签订的任何协议甲方不予认可，已经办理完毕的行政手续无效，并由乙方承担有关后果，甲方并有权与第三方重新签订转让协议。乙方所支付押金不予退还。七、鉴于甲方于2010年7月27日至2013年7月27日将上述资产承包给自然人王晓华的事实，在本协议签订后，事实上发包方已变更为乙方。故甲方有义务协助乙方清收该承包人的承包金，并协助乙方完成承包结束的善后工作。如因此涉及与甲方相关的超出甲方与王晓华承包协议约束之外的法律纠纷，甲方应承担由此造成的一切后果。八、乙方接收甲方转让资产后，之前甲方所欠的一切债务与相关费用由甲方负责偿还，与乙方无关。九、甲方转让前所支付的所有押金仍归甲方所有，其中甲方交给万润物管公司的水电费押金在交接完毕后由乙方支付给甲方。从乙方支付第二笔款项之日起，甲乙双方按已付款项占转让费比例共享房租与承包费差额，即甲方享有其差额的90%，乙方享有共差额的10%。协议中还对其他事项进行了约定。当日，锦云管理公司向王火根支付了10万元定金。2012年5月26日，连云港广润大酒店担保作为担保人，锦云管理公司与万润房地产开发有限公司签订了房屋租赁合同，锦云管理公司租赁万润商业街陇海5-1-1#、5-2-1#-8#、5-3-1#-8#、5-4-1#-8#房屋，2012年5月26日至2013年5月25日期间的房屋租金为871661元。2012年5月26日至2012年11月25日租赁费435831元已由王火根向万润房地产开发有限公司缴纳。王火根交纳给万润房地产开发有限公司水电费押金为5000元。
2012年10月26日，王火根（甲方）与王晓华（乙方）签订连云港广润大酒店承包合同的补充协议，该协议约定：甲乙双方于2010年7月24日签订了连云港广润大酒店承包合同，承包期限为三年，从2010年7月27日至2013年7月27日止。出于诸多原因，乙方要求提前终止该承包合同，终止日期为2012年10月底。合同中对相关事宜作了约定。王火根与王晓华于2010年7月24日签订的承包合同中约定承包费用为第一年120万元，第二年起为130万元。王晓华向王火根交纳承包费至2013年1月27日。
王晓华2012年10月31日，王晓华将广润大酒店现有设备交付给锦云管理公司。2012年11月1日，王火根收到锦云管理公司付给王晓华的剩余承包金的10万元。2012年11月5日，王晓华收到锦云管理公司229000元。2012年11月14日，王火根收到锦云管理公司转让费10万元。2012年12月10日，王火根收到锦云管理公司转让费50万元。2013年1月5日，王火根收到锦云管理公司转让费40万元。2013年1月15日，王火根收到锦云管理公司转让费21万元。根据锦云管理公司指示，连云港广润大酒店全部股权由原先挂名的汤向前变更为孔涛。在此期间王火根将连云港广润大酒店工商登记及相关行政手续均办理了变更登记。2013年1月11日，王火根将营业执照、税务登记证、消防安全检查意见书、卫生许可证、特种行业许可证等证件交付给锦云管理公司。
另查明，锦云管理公司接收广润大酒店后，在该酒店基础上部分改建为速八酒店。2012年12月1日，连云港市公安消防支队新浦区大队消防监督员在检查中发现速八酒店连云港大润发店（地址：连云港市新浦区万润商业街陇5号楼综合楼，负责人王火根）内部装修工程未进行消防设计备案。建议受案查处。其后连云港市公安消防支队新浦区大队对广润大酒店（速八酒店）下发了责令限期改正通知书。锦云管理公司为此购置了部分消防设备，并改造了部分消防设施。
上述事实，有双方当事人提供的转让合同、租赁合同、补充协议、证件接收单、租赁费交纳证明、工商变更登记、转让费收条、消防监督检查记录等证据以及当事人当庭陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告王火根与被告锦云管理公司签订的转让协议，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。原、被告双方均应按合同约定履行各自义务。
关于原告主张被告偿还50万元借款及利息的诉讼请求，本院认为，转让协议第六条明确约定甲方同意将转让费210万元中50万元作为乙方借款使用，借款期限一年，乙方按月利率8‰给付利息（该借款不与酒店转让及转让后的所有事务相关联，纯属借款）。原、被告双方交接酒店时间为2012年10月31日，因此该笔50万元借款应从2012年11月1日开始计算。在一年借款期间内利率为月息8‰。逾期后原告主张上浮动50%，为月息12‰，符合相关规定，本院予以支持。
关于原告主张被告支付转让款42836元、逾期付款利息（从2013年1月15日至判决确定给付之日，按同期银行贷款利率计算）及水电费押金5000元的诉讼请求，本院认为，根据转让协议约定，锦云管理公司应付给王火根转让费为210万元。另外，锦云管理公司应付给万润房地产开发有限公司2012年5月26日至11月25日的房屋租赁费435831元系王火根交纳，王火根通过王晓华与锦云管理公司交接房屋的时间为2012年10月31日。即2012年10月31日至11月25日的租赁费锦云管理公司应返还给王火根，该部分租赁费用为871661÷365×26=62090.92元。即锦云管理公司应向王火根支付的款项总计为2162090.92元。扣除50万元借款，锦云管理公司应向王火根支付1662090.92元。锦云管理公司已实际支付了163.9万元，即尚余23090.92元未付。原告王火根称锦云管理公司付给王晓华22.9万元中有2万元系锦云管理公司另外支付给王晓华添置设备的款项，不是原、被告之间的转让款。并提供了王晓华的证明，但锦云管理公司予以否认。因王火根不能提供锦云管理公司与王晓华对此2万元有另外约定的证据。因此，本院对王火根关于其中2万元不是锦云管理公司支付的转让款的主张不予支持。关于水电费押金5000元，因系原告交纳给万润房地产开有限公司款项，虽合同中约定由锦云管理公司付给王火根，但因万润房地产开发有限公司对锦云管理公司主张该押金不认可。因此，该押金王火根应自行向万润房地产开发限公司主张。本案不予以处理。
关于反诉原告锦云管理公司提出的要求反诉被告王火根赔偿反诉原告各项损失1235208.84元的反诉请求，本院认为，王火根经营连云港广润大酒店期间，已取得消防部门出具的同意开业的消防意见书，属合法经营。锦云管理公司取得连云港广润大酒店后，在装修前未按相关规定向消防部门进行报备。致使消防部门在监督检查中发现问题，对其责令整改，所产生的费用应由锦云管理公司一方自行承担。在本案审理过程中，反诉原告锦云管理公司申请对部分消防设施重建费用和停业损失进行鉴定评估，本院认为，锦云管理公司对消防设施进行整改所产生的费用，应由锦云管理公司自行承担。因此，该鉴定申请本院不予支持。锦云管理公司的反诉请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港市锦云酒店管理有限公司于本判决生效后十日内付给原告王火根借款50万元及逾期利息（自2012年11月1日起至2013年11月1日期间，按月利率8‰计算，从2013年11月2日至本判决确定付款之日止，按月利率12‰计算）。
二、被告连云港市锦云酒店管理有限公司于本判决生效后十日内付给原告王火根转让费23090.92元及利息（从2013年1月15日起至本判决确定付款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）
三、驳回反诉原告连云港市锦云酒店管理有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费10200元（原告已预交），由被告锦云管理公司负担，于给付上述款项时一并付给原告。反诉案件受理费7960元（反诉原告已预交），由反诉原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费18160元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 张坤瑞
代理审判员 周文贤
人民陪审员 余新明
二〇一四年十一月十日
书 记 员 田 田
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算：法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。