安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芜中民二初字第00160号
原告：徽商银行股份有限公司芜湖九华山路支行，住安徽省芜湖市。
负责人：高飞，该支行行长。
委托代理人：朱晓霞，安徽仝人律师事务所律师。
委托代理人：余琪，安徽仝人律师事务所律师。
被告：芜湖鑫烨钢铁燃料有限公司，住安徽省芜湖市。
法定代表人：王小陵，该公司总经理。
被告：王小陵，男，汉族，住安徽省芜湖市。
被告：杭爱萍，女，汉族，住址同上。
三被告共同委托代理人：俞正德，安徽耕天律师事务所律师。
三被告共同委托代理人：张伟，安徽耕天律师事务所实习律师。
被告：周涛，男，汉族，住安徽省芜湖市。
被告：周鑫，男，汉族，住安徽省芜湖市。
被告：夏和平，男，汉族，住安徽省芜湖市。
被告：刘云红，女，汉族，住安徽省芜湖市。
原告徽商银行股份有限公司芜湖九华山路支行（以下简称徽行九华山支行）与被告芜湖鑫烨钢铁燃料有限公司（以下简称鑫烨钢铁）、王小陵、杭爱萍、周涛、刘云红、夏和平、周鑫借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月9日公开开庭进行了审理。2014年10月25日，徽行九华山支行与鑫烨钢铁、王小陵、杭爱萍达成了调解协议。开庭时，徽行九华山支行的委托代理人朱晓霞、被告夏和平到庭参加了诉讼。周涛、周鑫、刘云红经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽行九华山支行诉称：2012年5月2日，徽行九华山支行与周涛、周鑫、夏和平、刘云红签订了一份《最高额抵押合同》，约定：为了确保徽行九华山支行与鑫烨钢铁自2012年5月2日至2015年5月2日期间签订的借款合同的履行，均愿意为鑫烨钢铁债务履行提供最高额抵押担保；本合同所担保的最高债权额为主合同项下不超过7532000元的债权本金，以及利息（包括复利和罚息）、徽行九华山支行实现债权费用与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）；抵押财产为周涛、周鑫、夏和平、刘云红按份共有的位于开发区大桥新城C幢商业综合体3004（权证字号：房地权证芜开发区字第20120256**号）等。同年5月7日，徽行九华山支行与周涛、周鑫、夏和平、刘云红向房屋登记部门办理了抵押登记。
2013年10月8日，徽行九华山支行与王小陵、杭爱萍分别签订了一份《最高额保证合同》，分别约定：为了确保徽行九华山支行与鑫烨钢铁自2013年10月8日至2014年10月8日期间签订的借款合同的履行，均愿意为鑫烨钢铁债务提供最高额保证；本合同所担保的最高债权额为主合同项下不超过5750万元债权本金，以及利息（包括复利和罚息）、徽行九华山支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为两年等。
2013年10月9日，徽行九华山支行与鑫烨钢铁签订了一份《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为人民币700万元整；借款期限为12个月；借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮20%。本合同项下贷款逾期的，徽行九华山支行有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按本条罚息利率计收复利。鑫烨钢铁应于每月初10个工作日内向徽行九华山支行汇总报告上月借款支付情况。如鑫烨钢铁未履行第十条约定的任一义务，构成违约：出现任一违约情形，徽行九华山支行有权宣布贷款立即到期，要求鑫烨钢铁立即清偿全部贷款本息，行使担保权利。徽行九华山支行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等）均由鑫烨钢铁承担等。同日，徽行九华山支行向鑫烨钢铁发放了贷款700万元。徽行九华山支行于2013年12月13日通知鑫烨钢铁贷款全部到期并要求鑫烨钢铁立即归还全部贷款本息。截止2013年10月24日，鑫烨钢铁尚欠徽行九华山支行本金700万元、利息5600元。请求法院判令：一、鑫烨钢铁归还徽行九华山支行借款本金700万元、利息5600元及自2013年10月25日起至实际给付之日止的罚息（以本金为基数，按月利率9‰计算）和复利（以利息和罚息为基数，按月利率9‰计算）并承担原告实现债权费用21万元。二、王小陵、杭爱萍对上述债务承担连带清偿责任。三、徽行九华山支行有权以周涛、周鑫、夏和平、刘云红提供的抵押物在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。四、各被告承担本案诉讼费用。
夏和平答辩称：诉状内容是事实，但律师费过高，请求酌情减少。
周涛、周鑫、刘云红未作答辩。
徽行九华山支行为支持自己的诉讼主张，向法院提交如下证据：1、《最高额抵押合同》，证明：徽行九华山支行与周涛、周鑫、刘云红、夏和平为鑫烨钢铁提供最高额抵押的事实及合同的相关约定。
2、《房地产权证》、《房地产他项权证》，证明：芜湖市房地产管理部门对周涛、周鑫、刘云红、夏和平提供的抵押物办理了抵押登记。
3、《最高额保证合同》，证明：王小陵、杭爱萍为鑫烨钢铁的上述债务提供了最高额保证担保的事实及合同的相关约定。
4、《流动资金借款合同》，证明：徽行九华山支行与鑫烨钢铁签订借款合同的事实及合同的相关约定。
5、《徽商银行借款凭证》，证明：徽行九华山支行发放了本案借款的事实。
6、《徽商银行通知书》，证明：因鑫烨钢铁违约，徽行九华山支行通知鑫烨钢铁提前归还全部贷款本息。
7、《欠款本息证明》，证明：证明截止2013年10月24日鑫烨钢铁尚欠徽行九华山支行本金700万元、利息5600元。
8、律师代理费发票，证明：徽行九华山支行为实现债权支出代理费21万元。
夏和平质证认为：对证据无异议。但是处置抵押物时夏和平有知情权，处理房产时需要与周涛、周鑫共同协商。
周涛、周鑫、刘云红未发表质证意见。
周涛、周鑫、刘云红、夏和平未提交证据。
本院对徽行九华山支行提交的证据均予以认定。
经审理查明：2012年5月2日，徽行九华山支行与周涛、周鑫、夏和平、刘云红签订了一份《最高额抵押合同》，约定：为了确保徽行九华山支行与鑫烨钢铁自2012年5月2日至2015年5月2日期间签订的借款合同的履行，均愿意为鑫烨钢铁债务履行提供最高额抵押担保。本合同所担保的最高债权额为主合同项下不超过7532000元的债权本金，以及利息（包括复利和罚息）、徽行九华山支行实现债权费用与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）。抵押财产为周涛、周鑫、夏和平、刘云红按份共有的位于开发区大桥新城C幢商业综合体3004（权证字号：房地权证芜开发区字第20120256**号）等。同年5月7日，徽行九华山支行与周涛、周鑫、夏和平、刘云红向房屋登记部门办理了抵押登记。
2013年10月8日，徽行九华山支行与王小陵、杭爱萍分别签订了一份《最高额保证合同》，分别约定：为了确保徽行九华山支行与鑫烨钢铁自2013年10月8日至2014年10月8日期间签订的借款合同的履行，均愿意为鑫烨钢铁债务提供最高额保证。本合同所担保的最高债权额为主合同项下不超过5750万元债权本金，以及利息（包括复利和罚息）、徽行九华山支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）。保证方式为连带责任保证；保证期间为两年等。
2013年10月9日，徽行九华山支行与鑫烨钢铁签订了一份《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为人民币700万元整；借款期限为12个月；借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮20%。本合同项下贷款逾期的，徽行九华山支行有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按本条罚息利率计收复利。鑫烨钢铁应于每月初10个工作日内向徽行九华山支行汇总报告上月借款支付情况。如鑫烨钢铁未履行前述约定的义务，构成违约。出现任一违约情形，徽行九华山支行有权宣布贷款立即到期，要求鑫烨钢铁立即清偿全部贷款本息，行使担保权利。徽行九华山支行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等）均由鑫烨钢铁承担等。同日，徽行九华山支行向鑫烨钢铁发放了贷款700万元。自借款发放后，因鑫烨钢铁从未向徽行九华山支行报告借款支付情况，徽行九华山支行于2013年12月13日通知鑫烨钢铁贷款全部到期并要求鑫烨钢铁立即归还全部贷款本息。截止2013年10月24日，鑫烨钢铁尚欠徽行九华山支行本金700万元、利息5600元。
另查明：本案在审理的过程中，经本院主持，徽行九华山支行与鑫烨钢铁、王小陵、杭爱萍自愿达成调解协议如下：一、各方确认芜湖鑫烨钢铁燃料有限公司欠徽商银行股份有限公司芜湖九华山路支行借款本金500万元、利息34499元、自2014年10月20日起至实际给付之日止的罚息（以差欠的借款本金为基数，按照月利率0.9%计算）和复利（以利息和罚息为基数，按照月利率0.9%计算）以及实现债权费用8万元。二、芜湖鑫烨钢铁燃料有限公司分别于2014年10月20日前归还100万元借款本金及相应的利息、罚息和复利，2014年11月20日前归还150万元借款本金及相应的利息、罚息和复利，2014年12月20日前归还250万元借款本金及相应的利息、罚息和复利以及实现债权费用8万元。三、王小陵、杭爱萍对芜湖鑫烨钢铁燃料有限公司的前述债务向徽行股份有限公司芜湖九华山路支行承担连带清偿责任。四、若芜湖鑫烨钢铁燃料有限公司未按前述约定给付任一款项的，徽行银行股份有限公司芜湖九华山路支行有权向人民法院申请强制执行全部债权（包括未到期债权）。五、案件受理费62309元，由芜湖鑫烨钢铁燃料有限公司、王小陵、杭爱萍负担（因徽行银行股份有限公司芜湖九华山路支行已经预交，芜湖鑫烨钢铁燃料有限公司、王小陵、杭爱萍于2014年10月20日前给付给徽行银行股份有限公司芜湖九华山路支行）。
本院认为：一、本案所涉《最高额抵押担保合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》均属各方当事人真实意思表示，合法有效。在债务人不履行支付利息及归还本金义务时，徽行九华山支行有权就抵押财产进行优先受偿。二、关于本案借款本金，徽行九华山支行提供了借款凭证证明其支付了借款本金700万元，后在本案审理过程中，鑫烨钢铁与徽行九华山支行达成调解协议确认剩余本金为500万元。不损害抵押担保人的利益，本院对调解确认的本金数额予以确认。同时，在调解时确认的利息、罚息和复利也系按照合同标准计算，亦不损害抵押担保人的利益，本院对此予以确认。三、关于本案实现债权费用，在合同中明确约定了实现债权费用由债务人承担，同时在《最高额抵押担保合同》中明确约定了实现债权费用属于抵押担保的范围，因此实现债权费用应在抵押财产中优先受偿，调解协议中确定的实现债权费用8万元符合法律规定，不损害抵押担保人的利益，本院予以确认。四、本案诉讼费用在调解协议中已经明确约定由鑫烨钢铁、王小陵、杭爱萍负担，故在本案中抵押担保人不再负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告徽商银行股份有限公司芜湖九华山路支行有权就（2014）芜中民二初字第00160号调解书第一项下款项对被告周涛、周鑫、刘云红、夏和平提供的抵押物（位于芜湖市开发区大桥新城C幢商业综合体3004，证号：房地产他证芜开发区字第2012034470号）在最高额7532000元范围内享有优先受偿权。
二、驳回原告徽商银行股份有限公司芜湖九华山路支行的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至安徽省高级人民法院。
审 判 长 王 琼
审 判 员 朱莉娟
人民审判员 蔡 俊
二〇一五年三月三十日
书 记 员 鲁晨辉
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国担保法》
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。