福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）晋民初字第11397号
原告中国银行股份有限公司晋江分行，住所地晋江市。
代表人陈晖，该分行行长。
委托代理人吴良泉，该分行员工。
被告林彩虹，女，1984年2月11日出生，汉族，住晋江市。
被告苏少猛，男，1983年1月13日出生，汉族，住晋江市。
被告泉州世茂新领域置业有限公司，住所地晋江市。
法定代表人汤沸，该公司总经理。
委托代理人崔耕瑞、边伟杰，该公司员工。
原告中国银行股份有限公司晋江分行（下称晋江中行）与被告林彩虹、苏少猛、泉州世茂新领域置业有限公司（下称世茂公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告晋江中行的委托代理人吴良泉及被告世茂公司的委托代理人崔耕瑞、边伟杰到庭参加诉讼，被告林彩虹、苏少猛未到庭。本案现已审理终结。
原告晋江中行诉称，其与被告林彩虹于2012年5月10日签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（下称贷款合同），主要约定：由原告向被告林彩虹提供贷款用于购买晋江世茂人工湖项目（K1-1.K2-1）51幢103的房屋，贷款总金额为378万元，期限为240个月；被告林彩虹应按月等额偿还贷款本息；被告林彩虹、苏少猛以其购买的上述房屋提供抵押担保，并办理抵押登记；如果被告林彩虹未按期偿还本息，原告有权行使抵押权，提前收回贷款本息和加收逾期利息等；被告世茂公司对上述贷款本金、利息、罚息、赔偿金等费用承担不附带任何条件的连带清偿责任。被告苏少猛与被告林彩虹系夫妻，且苏少猛也是贷款所购房屋的共有权人，对贷款知情，应对上述债务承担共同偿还责任。原告依约发放了贷款，抵押物办理了抵押登记。但自2015年7月10日起，被告林彩虹不再还本付息，累计欠原告到期应还借款本金41090.35元、利息64869.54元、罚息1639.80元，未到期本金为3418668.59元。请求判令：1.被告林彩虹、苏少猛共同偿还借款本金3459758.94元及相应利息、罚息（利息、罚息按贷款合同的约定计付至实际还款之日止）；2.原告对被告林彩虹、苏少猛提供的抵押物，即贷款购置的址在晋江市梅岭街道世纪大道与双龙路交叉路口晋江世茂人工湖项目（K1-1.K2-1）51幢103的房屋享有优先受偿权；3.被告世茂公司对上述第1项债务承担连带清偿责任。
审理中，原告晋江中行自认被告世茂公司于2015年6月30日、10月30日分别为被告林彩虹垫付了本息88261.80元、107559元，即截止2015年10月10日尚有罚息40.69元未付，尚欠本金3418668.59元，并将第1项诉讼请求变更为：被告林彩虹、苏少猛共同偿还借款本金3418668.59元及相应利息、罚息（截止2015年10月10日为40.69元，自2015年10月11日起至还款之日止按贷款合同约定的方式计算）。
被告林彩虹、苏少猛未作答辩。
被告世茂公司辩称，原告晋江中行所诉属实。但原告应先就抵押物拍卖、变卖后取得的价款受偿，不足清偿部分再由其承担连带保证责任。
原告晋江中行提供下列证据：
1.贷款合同，证明原、被告之间存在借款、抵押及保证等合同关系。
2.房地产预告登记证，证明林彩虹、苏少猛提供的抵押房屋已办理抵押登记。
3.个人消费贷款借款借据，证明原告已按约向被告林彩虹发放贷款378万元。
4.未收应还本息清单，证明被告林彩虹逾期还款情况。
5.贷款账户详细信息，证明被告林彩虹的贷款账户情况。
6.户口簿及结婚证，证明被告林彩虹、苏少猛系夫妻。
本院认为，被告林彩虹、苏少猛未到庭参加诉讼，对原告的主张和提供的证据未提出抗辩和异议，视为自愿放弃相应的诉讼权利。被告世茂公司对上述证据无异议。上述证据来源合法，内容真实，与本案相关联，具有证明力。
经庭审举证、质证和认证，对本案的主要事实认定如下：
原告晋江中行与被告林彩虹、世茂公司于2012年5月10日签订一份贷款合同，主要约定：⑴被告林彩虹为购买晋江世茂人工湖项目（K1-1.K2-1）51幢103的房屋向原告借款378万元，借款期限为240个月；⑵贷款利率为法定贷款利率上浮0％；⑶罚息：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收至少50％。⑷贷款按月等额本息还款，按月结息和付息，每月10日为结息日和付息日，自发放贷款后第二个月开始还款；⑸被告林彩虹以其购买的晋江世茂人工湖项目（K1-1.K2-1）51幢103的房屋提供抵押担保；⑹如被告林彩虹未能按期归还贷款本息，原告有权提前收回贷款本息，要求其赔偿因其违约而给原告造成的损失；⑺被告世茂公司对被告林彩虹上述贷款本金、利息、罚息和赔偿金承担连带保证责任，主合同双方解除的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任；⑻因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用等）由被告林彩虹承担。被告苏少猛与被告林彩虹系夫妻，苏少猛在贷款合同附件之抵押物清单上的抵押人栏和抵押物共有人栏均签名。
合同签订后，双方就抵押物于2012年5月29日向晋江市住房和城乡规划建设局办理了预购商品房抵押权预告登记，原告于2012年5月30日向被告林彩虹发放贷款378万元。后被告林彩虹未按期还本付息，被告世茂公司于2015年6月30日、10月30日分别为被告林彩虹垫付了本息88261.80元、107559元，截止2015年10月10日尚有罚息40.69元未付，尚欠本金3418668.59元。
本院认为，原告晋江中行与被告林彩虹、世茂公司签订的贷款合同，未违反法律的强制性规定，应认定合法、有效。原告依约向被告林彩虹发放借款后，被告林彩虹未按合同约定全面履行还本付息的义务，已构成违约，应承担偿还借款本金、利息和罚息等的违约责任，故原告有权提前收回贷款本息并对抵押物行使抵押权，对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告苏少猛与林彩虹为夫妻，系贷款所购房屋的共有权人，且在贷款合同之附件的抵押物清单上签名，知晓上述贷款事实，应为上述夫妻共同债务承担共同还款责任。合同双方约定了保证人不得以主债务上附有的其他物的担保作为承担保证责任的抗辩事由，故被告世茂公司应依约定承担连带保证责任。被告林彩虹、苏少猛经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林彩虹、苏少猛应于本判决生效后三十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司晋江分行借款本金3418668.59元及相应利息、罚息（截止2015年10月10日为40.69元，自2015年10月11日起至还款之日止按贷款合同约定的方式计算）
二、原告中国银行股份有限公司晋江分行对晋江世茂人工湖项目（K1-1.K2-1）××幢×××的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告泉州世茂新领域置业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；被告泉州世茂新领域置业有限公司承担保证责任后，有权向被告林彩虹追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费34150元，因适用简易程序减半收取17075元，由被告林彩虹、苏少猛、泉州世茂新领域置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 陈凯思
二〇一五年十二月二十四日
书记员 潘苗玉
附相关法条：
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条规定申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条规定被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第二十七条规定在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条规定申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条规定生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。