昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0112民初6063号
原告：艾轶松，男，汉族，1977年5月10日生，云南省昆明市人。
委托诉讼代理人：张艺馨，云南欣晨光律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南中天文化产业发展股份有限公司。
住所：云南省昆明市新闻路***号。
法定代表人：戴艳梅，职务：董事长。
统一社会信用代码：9153000078165679X4。
委托诉讼代理人：毕蕊，女，1980年10月15日生，回族，云南省昆明市人，系公司员工，特别授权代理。
第三人：云南富壹城物业服务有限责任公司。
住所：云南省昆明市新闻路***号*楼。
法定代表人：张静曦，职务：董事长。
原告艾轶松与被告云南中天文化产业发展股份有限公司（以下简称“中天文化公司”）、第三人云南富壹城物业服务有限责任公司（以下简称“富壹城公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告艾轶松及其委托诉讼代理人张艺馨、被告中天文化公司的委托诉讼代理人毕蕊到庭参加了诉讼，第三人富壹城公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
艾轶松向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的商品房购销合同（合同号：S0283）；2、被告退还原告支付的购房款552893元；3、被告支付因延期交房给原告造成的资金占用损失99520.74元（按照央行一年期基准利率6%计算），商铺租金损失66347.16元；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告表示第二项诉讼请求中的资金占用损失自2013年6月13日起按照2013年的贷款利率6%计算3年；租金损失自2015年1月起按照年收益44231.44元计算6个季度。事实和理由：被告公司系“文化空间”楼盘的开发商，被告在其印发的楼盘宣传资料中明确承诺：“20年租金回报率达到实收房款190%，年综合收益率达到惊人的9.5%。超高收益，迅速收回成本，超高递增回报……三年后原价回购，回购前投资回报由客户享有……”并举例对购房者的投资进行了详细说明。基于对此宣传的信任，原告于2013年6月13日与被告签订商品房购销合同（合同号：S0283），合同约定原告购买由被告开发的昆明市西山区文化空间广场地下室*区*层***号商业用房，该房建筑面积14.02平方米，总价为552893元。原告依约向被告一次性支付了购房款552893元。同日，在被告安排下，原告与第三人签订《物业委托租赁管理协议》，约定第三人自2013年7月1日起按季度向原告支付租金，前三年租金标准为购房总价的8%。协议签订后，第三人依约支付租金至2015年1月份，此后以被告迟迟未交房为由不再支付，至今已逾期六个季度。按合同约定，被告应于2014年6月27日前交房，否则将承担违约责任，然经原告多次催促，被告时至今日仍未交房，期间，原告及其他业主曾于2015年8月24日向被告送达《交房催告函》，要求被告在2015年10月15日前交房，否则解除合同并责令被告赔偿损失，但被告签收催告函后仍未予理会。鉴于被告经多次催告未按时交房，时间长达两年多，已属严重违约，给原告造成了巨大损失，第三人也因此拒绝支付租金，现原告购买该房用于投资的目的已不能实现。
中天文化公司辩称，被告公司确实收到房款，房屋产权已属于原告本人。
第三人富壹城公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状及证据材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的证据，本院认定如下：
对于原告提交的证据：1、宣传册，虽然被告不予认可，但该份宣传册来源合法，故本院对真实性予以确认；2、物业委托租赁管理协议、租金支付凭证，虽然被告表示不清楚签订协议的情况，但上述证据来源合法，故本院对真实性予以确认；3、交房催告函，因被告认可其公司职工确已签收该份《交房催告函》，故本院予以确认；4、手机短消息记录，因该微信群系由业主自行建立并用于发布相关信息，与本案无直接关联性，故本院不予确认。
对于被告提交的证据：补充协议，虽然原告不予认可，但能够与《商品房购销合同》相互印证证实其系该购销合同的附件部分，故本院对真实性予以确认。
本院经审理认定事实如下：2013年6月13日，原告（乙方）与被告(甲方)签订《商品房购销合同》及《补充协议》，合同约定：由乙方购买甲方位于西山区金碧街道办事处河北社区“文化空间广场I”地下室*区*层***号房屋，规划设计用途为商业用房；套内建筑面积为14.02平方米，单价为每平米39436.02元，总金额552893元；付款方式为一次性付款，付款日期为2013年6月13日；甲方应于2014年6月27日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。《补充协议》第六条第一款约定：该房屋的具体交付时间以甲方发放《接房通知书》载明的交房时间为准；第六条第七款约定：甲方自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付给乙方，则乙方给予甲方60日的宽展期，宽展期内合同继续履行，甲方无须承担违约责任；如宽展期届满后甲方仍未将该房屋交付乙方，甲方应按乙方已交购房款的万分之一向乙方支付违约金，合同继续履行。同日，原告（甲方、委托方）与第三人（乙方、受托方）签订《物业委托租赁管理协议》，协议约定：经双方协商一致甲方自愿将物业（文化空间·新毛纺厂商业中心负一楼*区***号商铺）委托乙方对外租赁，委托期限20年，自2013年7月1日起至2033年6月30日，甲方确认该协议项下的物业租金计算基数为552893元，并对每年的租金情况进行了列明，其中前三年的年均收益率为8%，年租金回报为44231.44元；甲方委托乙方代收本协议项下物业租金，具体交付时间为每季度的第一周内，以此类推，第一次支付时间为2013年7月1日起，乙方按照甲方要求租金以转账方式交付甲方，甲方账户或持卡人姓名：艾轶松，甲方账号或银行卡号：****************。
2015年8年24日，文化空间项目业主代表向被告发出《交房催告函》，载明：“文化空间项目业主于2013年与贵公司签订《商品房购销合同》，合同中约定于2014年6月24日交房。然而，合同签订后至今，贵公司迟迟未将商用住宅及商铺交付业主，且至今没有一个明确表态，已构成严重违约……。”
另查明，原告与第三人签订《物业委托租赁管理协议》后，虽然被告未向原告交房，但第三人向原告支付了2013年7月至2015年4月期间共计7个季度的租金73925.25元。庭审中，被告表示涉案商铺目前仍未达到交房条件。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《商品房购销合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，应认定为合法有效，故原、被告均应按照合同约定履行义务。根据合同约定，被告应当在2014年6月27日前将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的房屋交付原告，但被告至今未向原告交房，明显构成违约。至于被告认为《补充协议》已约定违约责任的抗辩，虽然该《补充协议》系《商品房购销合同》的附件，但该份补充协议系被告为了重复使用而预先拟定之格式条款，并在协议第六条第一款、第七款中约定免除了被告迟延交房的责任，排除了法律赋予给购房人解除合同的权利，故根据《中华人民合同和国合同法》第四十条之规定，上诉条款应为无效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款之规定，文化空间项目业主于2015年8月24日向被告发出《交房催告函》，应视为原告对被告交付房屋的催告。按照法律规定，在催告后三个月，原告即对被告享有合同解除权。因此，对于原告要求解除其与被告签订《商品房购销合同》的主张符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七之规定，上述合同解除后，被告应当将原告交付的房款552893元返还原告。对于原告主张的因延期交房给原告造成的资金占用损失99520.74元，因被告未按照约定的时间交房，故被告应自原告交付房款之次日即2013年6月14日起按照同期银行贷款利率标准计算向原告支付利息，但因原告主张的三年利息99520.74元未违反法律规定，本院予以支持。对于原告主张的商铺租金损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十一条之规定以及《物业委托租赁管理协议》，被告向原告交付房屋后，原告出租房屋前三年每年可获得租金44231.44元，现被告逾期交房已给原告造成租金损失，故对于原告主张的2015年4月至起诉之日即2016年8月期间共计6个季度的租金损失，本院参照年租金标准44231.44元计算，确定原告的损失为66347.14元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告艾轶松与被告云南中天文化产业发展股份有限公司于2013年6月13日签订的《商品房购销合同》；
二、被告云南中天文化产业发展股份有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告艾轶松购房款552893元；
三、被告云南中天文化产业发展股份有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告艾轶松资金占用损失99520.74元、租金损失66347.14元，合计165867.88元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费10988元，由被告云南中天文化产业发展股份有限公司负担（此款原告已预交，被告于执行前款时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 员 杨 洁
人民陪审员 何 云
人民陪审员 汤池琼
二〇一七年二月二十一日
书 记 员 王梦媛