福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第10211号
原告王光龙，男，1958年1月23日出生，汉族，住厦门市湖里区。
委托代理人龚志飞、王福金，福建君州律师事务所律师。
被告邓红清，女，1967年9月29日出生，汉族，住福建省沙县景山新村东区。
被告吴金铭，男，1963年8月5日出生，汉族，住福建省沙县景山新村东区。
原告王光龙与被告邓红清、吴金铭房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林月蓉适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王光龙及其委托代理人龚志飞、王福金到庭参加诉讼。被告邓红清、吴金铭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王光龙诉称，两被告系夫妻关系，位于厦门市思明区仙岳路XX号504室、510室两房产的权属人为被告邓红清。2014年4月20日，原告与两被告签订两份《房产买卖居间协议书》（下称《买卖协议》），约定两被告将上述房产转让给原告，价格均为730000元；协议签订当日，原告应向两被告支付两套房产的定金共计260000元，其余款项在2014年5月20日于两被告将房产交付原告后支付；两被告应于2014年4月30日前将落户在案涉房屋的原有户口全部迁出，于2014年5月20日前将房屋交付给原告，并配合原告办理过户手续；两套房屋的中介费均为18800元，由原告承担；若房屋无法过户属两被告违约，应赔偿原告支付的中介费等。上述协议签订后，原告依约向两被告支付定金共计260000元，并向中介方支付中介费37600元。由于两被告另有其他债务纠纷，案涉房屋已于2014年4月29日被其他债权人申请诉讼保全。原告多次与两被告协商，要求两被告筹集资金将款项还给他人以解除财产保全，但两被告至今已无能力筹集资金解除保全，导致房屋无法办理过户，现诉请判令：1、解除原告与两被告于2014年4月20日签订的关于购买位于厦门市思明区仙岳路XXX号504室及510室的两份《买卖协议》；2、两被告双倍返还原告已支付的定金520000元；3、两被告赔偿原告已支付的中介费37600元；4、两被告承担本案诉讼费。
被告邓红清、吴金铭未作答辩。
经审理查明，2014年4月20日，被告邓红清、吴金铭作为出售方（甲方）与作为购买方（乙方）的原告王光龙及作为居间方（丙方、经办人为廖海路）的案外人厦门市思明区某房地产居间服务部（下称某服务部）签订两份《买卖协议》，约定甲方同意将位于厦门市思明区仙岳路XXX号504室、510室两房产以每套730000元的价格出售给乙方；两份协议均约定乙方应在协议签订之日支付购房定金130000元（共计260000元）；乙方于2014年5月20日前向甲方支付购房款；甲方承诺于2014年4月30日前将落户在案涉房屋的原有户口全部迁出，于2014年5月20日前将房产交付给乙方使用；乙方向丙方支付每套房产中介费18000元及代办手续费800元（共计37600元）；甲、乙双方不得中途悔约，否则悔约方除向守约方承担总房款3%的违约金外，还应赔偿守约方含中介费用、房屋差价等实际损失和收益损失。
上述合同签订当日，原告王光龙即通过银行转账方式分两次将定金共计260000元转入被告吴金铭帐户，被告邓红清、吴金铭也于当日出具一份定金收条，确认收到原告购买讼争两房产定金260000元。2014年6月30日，原告委托律师向两被告递送律师函，要求两被告于2014年7月5日前解决讼争房产的债务纠纷、解除查封，并配合办理房产过户手续，否则应承担赔偿损失、支付违约金等一切不利后果。
另查，案涉两房产的权利人为被告邓红清；被告邓红清与被告吴金铭系夫妻关系，两被告于1989年11月24日登记结婚。
此外，原告还提交一份案外人出具的两份中介费收条（收款人为廖海路、厦门市XX房地产代理有限公司、并加盖某服务部印章），确认收到原告购买前述两房产中介费各18800元（共计37600元）。
上述事实，有《买卖协议》、银行转账凭条、定金收条、律师函、房屋权证、结婚证、中介费收条及庭审原告陈述等证据材料予以佐证，本院予以认定。
审理中，本院经询问被告吴金铭，其陈述案涉两房产现因与他人有债务纠纷被三明中院查封（保全金额5050000元），并表示可让原告将讼争房产解除保全，双方协议继续履行；如果合同解除，其不同意原告诉求的双倍返还定金共计520000元，也不同意赔偿原告已支付的中介费37600元，认为合同没有履行，中介费不应该收取，应该由中介方退回。原告则认为，基于被告的财务状况，被告没有经济能力解除房产保全，已经没有履行能力，合同履行不能，要求解除合同。
综上，本院认为，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。原告针对两被告主张权利所提供的证据和陈述的事实，在没有相反证据情况下，本院予以认定。本案中，原、被告签订的两份《买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，应为有效合同。上述合同签订后，原告已依约向被告交付定金260000元，并支付中介费共计37600元。而两被告因与他人债务纠纷致案涉房产被法院查封，且在原告向其发送律师函后至今仍未能办理该房产的解封过户手续，故两被告的行为已构成违约，其虽表示可让原告将讼争房产解除保全，双方协议继续履行，但原告已明确表示被告没有经济能力解除房产保全，合同履行不能，坚持要求解除合同，且根据我国《合同法》相关规定，存在当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的情形，当事人可以解除合同；双方约定定金的，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此，原告要求解除与被告签订的《买卖协议》，并要求被告支付双倍定金的诉讼主张，依法应予以支持。至于中介费37600元，因讼争《买卖协议》约定了定金和违约金，根据相关法律规定，债权人只能请求定金或者违约金，本案原告已请求按照定金罚则要求被告承担违约责任，定金具有惩罚性，双倍返还定金足以弥补因被告违约给原告造成的损失，故原告要求被告赔偿其已支付的中介费37600元损失，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王光龙与被告邓红清、吴金铭于2014年4月20日签订的关于购买厦门市思明区仙岳路XXX号504室及510室的两份《房产买卖居间协议书》；
二、被告邓红清、吴金铭于本判决生效之日起十日内返还原告王光龙双倍定金520000元；
三、驳回原告王光龙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4688元，由原告王光龙负担316元，被告邓红清、吴金铭负担4372元；款项应于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 林月蓉
二〇一四年十月十六日
书记员 冯莉平
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。