河南省洛阳市涧西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）涧民二初字第469号
原告谭洪芝，无业。
委托代理人张福春，河南惠人律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告杨建通，无业。
委托代理人李阳，河南大鑫律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告谭洪芝诉被告杨建通为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月25日受理后，被告杨建通在答辩期内提起管辖权异议申请，经审查，本院驳回被告杨建通提出的管辖权异议。本院依法组成合议庭，于2015年2月5日、2015年5月12日、2015年5月21日三次公开开庭进行了审理，原告谭洪芝及其委托代理人张福春、被告杨建通及其委托代理人李阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告谭洪芝诉称，2012年12月4日，原、被告签订《房产转让协议》。协议约定：原告将位于洛阳市涧西区世纪华阳花园16幢1-2202号的一套房屋（含停车位）转让给被告；被告分期向原告支付206万元房款：其中首付100万元，原告委托被告理财三年，被告每月28日前支付利息收益2万元，三年期满后退还100万元理财款；剩余106万元房款，被告每月28日前支付3万元，三年付清。另约定：被告未能在约定时间支付购房款和利息收益，逾期15天的，原告有权单方解除合同，并限其15日内搬出。协议签订后，原告依约将涉案房屋交付被告，并由被告占有、使用。被告前期尚能依约付款，但从2014年3月开始拒付相关款项。原告多次催促未果，无奈之下，依法于2014年7月25日提出解除合同并通知被告，限其15日内搬离房屋，但被告拒不搬离，居住至今。原告认为，原、被告之间签订的《房产转让协议》系双方真实意思表示，双方应严格遵守相关约定。被告怠于履行合同约定义务，已构成严重违约。原告依约享有单方解除权，被告应于15日内搬离房屋，并支付实际居住期间的房租。鉴于被告的违约行为已严重损害原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。诉讼请求：1、依法解除原、被告双方签订的《房产转让协议》；2、判令被告立即搬离原告所有的位于洛阳市涧西区世纪华阳花园16幢1-2202号房屋；3、判令被告自2014年3月1日按6000元／月向原告支付房租至实际搬离房屋之日；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告杨建通辩称，1、原、被告于2012年12月4日签订的《房产转让协议》系双方真实意思的表示，合同真实有效。2、协议签订后，被告依约履行支付购房款和约定利息收益的义务，并未出现违约行为。被告于2014年3月之前每月通过被告妻子帐户向原告支付购房款3万元，约定利息2万元，每月共计5万元，且被告于2014年3月26日通过指示交付方式将李建民退还的房款共计90万元支付给原告，双方协商作为18个月的协议约定履行款。至此，被告在协议履行过程中，并无违约行为，更不存在解除事宜。请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年12月4日，原告谭洪芝（甲方）与被告杨建通（乙方）签订《房产转让协议》一份，约定：甲方在洛阳市涧西区拥有世纪华阳小区16号楼2202室，面积235.99平方米住房一套，停车位一处（3576号），现自愿以总价206万元，其中住房价款191万元，停车位价款15万元，转让给乙方。《房产转让协议》第二条价款支付方式与期限约定：1、乙方分期分方式向甲方支付结清房款206万元，乙方首付款100万元，甲方自愿将该款全部委托给乙方理财三年，每月利息收益2万元，乙方每月28日前向甲方一次支付，结清为止，三年期满后，三日内乙方无条件退还甲方100万元理财款。2、剩余的106万元购房款，乙方在本协议签字生效后，每月28日前向甲方支付3万元整购房款，以此类推，三年内结清全部购房款。3、以上付款方式乙方不得以任何理由延期或拒付房款和理财款，否则视为乙方违约，汇款单可作乙方收据，时间以汇款单为准。第三条标的物的交付约定：甲乙双方签订合同生效后，甲方将转让的房产交付给乙方占有、使用、收益、处分，乙方还清全部房款及理财款后，甲方根据乙方要求三日内无条件办理房产转让过户手续。第四条违约责任约定：1、甲方保证房产合法有效，交清前期全部税规费用，并办理房产证，如甲方违反本合同约定，未能在约定时间与乙方办理过户手续的，每逾期一日甲方按房款的万分之五计算滞纳金，如违约甲方按乙方已付金额双倍返还。乙方违反合同约定，未能在约定时间内支付购房款和理财款的，每逾期一日，乙方按购房款万分之五计算滞纳金，逾期15天，甲方有权单方解除本合同，乙方已付房款、理财款将作为违约金归甲方所有，同时甲方不承担赔偿乙方房内装修等各项费用，并限乙方15日内自动搬出。第六条履行期限约定：本协议自签订之日起生效。第八条补充协议约定：甲方向乙方提供购房合同一份。同时杨建通在补充协议条款下书写收到购房合同原件和车位合同。
房产转让协议签订后，原告将上述房屋交付给被告使用，被告每月28日向原告支付房款3万元和理财利息2万元。后被告未按约定的每月28日向原告支付房款和理财利息，2014年7月1日，原告向被告妻子刘云霞发送短信：“杨建通、刘云霞从2014年3月28日开始你方已连续四月未付款、严重违约、限你三日内按合同要求自动搬出华阳2202房、否则后果自负、谭洪芝”。后原告又于2014年7月25日向被告及其妻子刘云霞邮寄《解除合同及限期搬离通知书》，通知被告解除《房产转让协议》，并要求被告15日内搬离房屋，逾期按6000元／月收取房租至实际搬离之日。被告及妻子刘云霞对该邮件拒收。
庭审中，被告辩称其按月向原告支付房款3万元和理财利息2万元至2015年3月，其中2015年2月28日的款项系现金支付，2015年3月3日向原告预付了2015年3月28日的应付款项，但未能提交证据证明2015年3月3日向原告转账5万元系预付房款和理财利息。原、被告均认可双方存在多笔经济往来。原告认可被告2015年2月28日向其支付房款3万元和理财利息2万元后，未再继续向其支付。被告还辩称2014年3月26日其通过指示交付方式将李建民退还的购房款共计90万元支付给原告，双方协商作为《房产转让协议》约定的18个月的房款和理财利息，被告未出现违约行为。并且向法庭提交2014年3月5日通过洛阳同融房地产经纪有限公司向李建民汇商铺款50万元和2014年3月5日通过刘云霞向李建民汇商铺款40万元的汇款凭证，以及2014年3月26日李建民通过中国工商银行向谭洪芝转账90万元的汇款明细单和2014年3月26日谭洪芝向李建民出具的《收据》复印件，《收据》上载明：“今收到李建民退回购买华阳133-135门面房首付款玖拾万元整，款到账为准。谭洪芝2014.3.26”。证明被告于2014年3月26日将李建民退还的90万元购房款支付给原告。对此原告不予认可，称该90万元系原告与被告商议共同向李建民购买商铺的过程中，原告分两笔向被告转账90万元，后由被告向李建民转帐90万元，因该笔交易最终未能达成，李建民应当向原告退还该90万元。并提交中国建设银行股份有限公司活期存款明细帐一份，证明原告通过北京中亿财富投资担保有限公司于2014年3月4日向洛阳同融房地产经纪有限公司转账40万元，于2014年3月5日向洛阳同融房地产经纪有限公司转账50万元用于向李建民购买商铺。
另查明，洛阳同融房地产经纪有限公司法定代表人为刘云霞。房产转让协议中约定的房屋洛阳市涧西区世纪华阳小区16号楼2202室，现房屋所有权证登记为洛阳市涧西区丽新路世纪华阳花园16幢1-2202，房屋所有权人谭洪芝，建筑面积235.99平方米，房产证号：洛房权证市字第××号。被告仍在继续使用该房屋。原告另有洛阳市涧西区丽新路世纪华阳花园18幢2-2003号房产，建筑面积88.23平方米，自2013年6月1日出租给郭迎泽居住使用至2015年5月31日，每月租金3500元。
本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《房产转让协议》是双方的真实意思表示，合法有效，原、被告均应当遵照履行。原告依约向被告交付了房屋，被告应当按协议约定每月28日前向原告支付3万元的购房款和2万元的理财利息。根据原告的自认、被告的辩称及2014年7月1日原告向刘云霞发送的短信，本院认定被告自2014年3月28日开始，未再按照协议约定向原告支付上述款项，被告已经构成违约，原告有权按照协议中关于违约责任的约定单方解除合同，并要求被告向其返还房屋。被告辩称其于2014年3月26日通过指示交付方式由李建民向原告支付了90万元的协议履行款，并提交了相应证据，但根据原告提交的中国建设银行股份有限公司活期存款明细帐，能够证明李建民向原告退还的90万元系原告通过北京中亿财富投资担保有限公司支付给洛阳同融房地产经纪有限公司，并由该公司及法定代表人刘云霞支付给李建民的购买商铺款。因此，被告关于其通过李建民向原告支付90万元协议履行款的辩解意见，本院不予采信。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方在约定的解除合同条件成就时，主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告于2014年7月1日向被告妻子刘云霞发送短信陈述被告违约的事实并要求被告及其妻搬离洛阳市涧西区丽新路世纪华阳花园16幢1-2202室房屋，因此，本院确认原、被告双方签订的《房产转让协议》自2014年7月1日起解除，被告应当自协议解除之日起15日内搬出洛阳市涧西区丽新路世纪华阳花园16幢1-2202室并将房屋交付给原告。被告一直使用该房屋，拒不向原告交付，给原告造成了损失，原告要求被告向其支付房租的诉讼请求，本院予以部分支持。根据原告在同一小区同时期的房屋租赁价格，本院对原告关于涉案房屋每月房租6000元的主张予以认可，被告应当自2014年7月17日起按每月6000元向原告支付房租至实际向原告交付房屋之日止。原告的其他诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、确认原告谭洪芝与被告杨建通签订的《房产转让协议》于2014年7月1日起解除。
二、被告杨建通于本判决生效之日起十五日内向原告谭洪芝交付洛阳市涧西区丽新路世纪华阳花园16幢1-2202号房屋，并自2014年7月17日起按每月6000元向原告谭洪芝支付房租至实际交付房屋之日止。
三、驳回原告谭洪芝的其他诉讼请求。
本案受理费100元，由被告杨建通负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 李晨光
审 判 员 韩亚蕾
人民陪审员 杨文娟
二〇一五年七月九日
书 记 员 杨 静