内蒙古自治区包头市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包青民初字第44号
原告南京杰杰游乐设备有限公司，住所地：江苏省南京市浦口区星甸镇翠云大道。
法定代表人石春平，该公司总经理。
委托代理人董爱媛，该公司职员。
委托代理人刘伟民，江苏永元律师事务所律师。
被告汪垚，女，1981年11月9日出生，汉族，无职业，住包头市。
委托代理人李树峰，内蒙古承达律师事务所律师。
被告谷志飞，男，1979年11月1日出生，汉族，住包头市。
委托代理人李树峰，内蒙古承达律师事务所律师。
原告南京杰杰游乐设备有限公司诉被告汪垚、被告谷志飞租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月14日立案受理后。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。第一次和第二次开庭原告南京杰杰游乐设备有限公司的委托代理人刘伟民、董爱媛，被告汪垚及其与谷志飞的共同委托代理人李树峰到庭参加诉讼，第三次开庭原告南京杰杰游乐设备有限公司的委托代理人刘伟民、被告汪垚及被告谷志飞的共同委托代理人李树峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告南京杰杰游乐设备有限公司诉称，原告与被告汪垚于2011年6月10日签订“奇乐儿儿童王国”《租赁合同书》一份，同时签订附加协议“《租赁合同》附加协议”一份。上述两文件约定，被告汪垚承租原告的包头市青山区青年路26号万达广场3楼905平米（后为887平米）的场地以经营“运动宝贝早教”。第一年每平米的租金为每月68元，第二年在上一年的基础上增加8%，第三年在第二年的基础上再增加8%。2012年4月双方签订《补充协议》一份，该协议主要对面积重新进行约定，即从2012年1月1日起租赁面积调整为887平米。2013年1月原告与被告汪垚又签订《还款协议》一份，约定：经对帐到2013年1月被告欠原告各项费用合计为607056.68元，并对还款日期等做了约定。《还款协议》签订后，被告汪垚支付了部分款项，据《还款协议》被告汪垚现尚欠原告254156.88元。租赁持续到2013年10月17日（次日双方合同解除），到2013年10月17日又产生的租金为356829.68元，租金累计已达610986.56元，被告尚欠电费2304.75元，欠相应的滞纳金22818.93元。欠款合计为636110.24元。现原告起诉到法院，请求：1、判令被告立即支付所欠租金610986.56元（含还款协议中未还租金254156.88元及新产生的租金356829.68元）；2、判令被告立即支付滞纳金22818.93元（系新产生的滞纳金，计算至2013年10月17日）；3、判令被告立即支付所欠电费2304.75元；4、判令被告支付以610986.56元为基数从2013年10月18日起每日0.1%的滞纳金到实际付款日，因被告汪垚与被告谷志飞是夫妻关系，处理时候被告谷志飞也到现场了，所以要求被告谷志飞承担无限连带责任。
被告汪垚辩称，1、本案立案案由是租赁合同，合同约定由原告住所地管辖，应由南京法院管辖。2、被告不适格，该合同双方实际是联营合同，合同的履行一方是包头市山野童心教育咨询有限责任公司，汪垚只是作为公司的股东替公司签署了合同，合同是公司履行。3、因联营合同产生的债务，对方计算错误，滞纳金索要不合理。
被告谷志飞辩称，同意汪垚的辩解意见，我本人并不是合同的主体，和汪垚共同生活但没有领取结婚证，所以不应由我承担责任，请求驳回原告对我的诉讼请求。
经审理查明，上海正德育恩投资管理有限公司与包头万达广场投资有限公司于2010年6月18日签订租赁合同一份，约定包头万达广场投资有限公司（以下简称万达公司）将包头万达广场内购物中心综合楼三层的部分区域出租给上海某投资管理有限公司，租赁期限截至2020年11月5日。2010年8月24日，原告南京杰杰游乐设备有限公司（以下简称杰杰公司）作为丙方与上述两公司签订协议书一份，上海某管理有限公司将2010年6月18日租赁合同项下的全部权利、义务和责任一并转让给杰杰公司。2011年6月10日，原告杰杰公司与被告汪垚签订“奇乐儿儿童王国”《租赁合同书》一份，同时签订附加协议“《租赁合同》附加协议”一份。合同约定，被告汪垚承租原告杰杰公司的包头市青山区青年路26号万达广场C座3楼905平米的场地以经营“运动宝贝早教”，租赁期五年，从2011年7月17日至2016年7月16日。第一年租金为每平米每月68元，第二年租金为第一年租金基础上增长8%，第三年租金为第二年租金基础上增长8%。2011年6月20日，原告杰杰公司与被告汪垚签订《联营合同书》一份，联营合同中约定杰杰公司向被告汪垚收取的租金采用保底租金或营业额提成的方式收取；营业款收银采取“甲方统一收银”即由杰杰公司统一收银，实际杰杰公司并未派人收银，收银员及其他工作人员均系汪垚聘用。2012年4月，原告杰杰公司与被告汪垚签订《补充协议》一份，该协议主要对双方《租赁合同》附加协议中第一条面积重新进行约定，即从2012年1月1日起租赁面积从903平方米调整为887平米。后除去租赁场地中的一部分消防通道，从2012年9月1日开始，原告杰杰公司按839平方米的租赁面积向被告汪垚收取租赁费。
因被告汪垚未按时给付原告租金，2013年1月，原告杰杰公司与被告汪垚签订还款协议一份，经双方核对，被告汪垚欠原告杰杰公司各项费用合计为607056.68元，并对截止2013年4月30日分期还款日期、还款金额做了约定。到2013年4月30日，被告汪垚尚欠原告租金254156.88元未付。2013年5月1日到2013年10月17日又新产生的租金为356829.68元，加上之前未付的租金254156.88元，被告汪垚累计欠付租金已达610986.56元。2013年10月29日，原告杰杰公司与被告汪垚签订《终止协议》，双方确认签订的《租赁合同书》于2013年10月18日终止，汪垚同意向原告支付租金、管理费及其他费用到2013年10月18日，同日双方进行了场地交接。因被告汪垚未给付所欠租金及电费，故原告起诉至人民法院，请求：1、判令被告立即支付所欠租金610986.56元（含还款协议中未还租金254156.88元及新产生的租金356829.68元）；2、判令被告立即支付滞纳金22818.93元（系新产生的滞纳金，计算至2013年10月17日）；3、判令被告立即支付所欠电费2304.75元；4、判令被告支付以610986.56元为基数从2013年10月18日起每日0.1%的滞纳金到实际付款日、因被告汪垚与被告谷志飞是夫妻关系，处理时候被告谷志飞也到现场了，所以要求被告谷志飞承担无限连带责任。
另查明，为经营“运动宝贝早教”项目，被告汪垚与他人于2011年7月14日登记成立包头市某教育咨询有限责任公司，登记住所为包头市青山区青年路26号万达广场11-XXXX，被告汪垚是该公司的股东。
认定以上事实的证据有原告南京杰杰游乐设备有限公司与被告汪垚签订的《租赁合同书》、《联营合同书》、《终止协议》、《场地交接协议》、还款协议等及原、被告的当庭陈述在案佐证。
本院认为，原告南京杰杰游乐设备有限公司与被告汪垚于2011年6月10日签订的《租赁合同书》及还款协议、终止协议、场地交接协议均是双方真实意思的表示，且不违反法律的禁止性规定，是合法有效的。《租赁合同书》对租赁时间、租赁费用等都做了约定，被告汪垚已实际使用场地，应按合同约定交纳相应的租赁费，所以原告关于被告汪垚支付所欠租金610986.56元的请求，本院予以支持。关于2013年5月1日至2013年10月17日租金产生的滞纳金，按双方租赁合同约定，每逾期一日，按逾期款项的0.1%支付滞纳金。原告主张的按日万分之五计算滞纳金，低于合同约定且不超过中国人民银行同期人民币贷款利率的四倍，本院予以支持，依此计算得滞纳金18122.53元。原告要求计算复利不符合法律规定，本院不予以支持。2013年10月18日，双方租赁合同解除后原告所请求的按每日0.1%计算滞纳金高于法律规定，被告对此计算方法也提出异议，故本院支持按中国人民银行同期人民币贷款利率的4倍计算的滞纳金。关于被告汪垚提供的2011年6月20日与原告签订的《联营合同书》，因联营合同签订后原告杰杰公司并没有实际派人收银，而且从双方后续签订还款协议书、终止协议、场地交接协议等都显示是根据2011年6月10日的《租赁合同书》来约定的，所以双方联营合同并没有实际履行。被告汪垚提出其签订合同是代表包头市某教育咨询有限责任公司履行职务行为，但并没有出具包头市某教育咨询有限责任公司的委托手续，被告汪垚的行为不符合委托代理要件，其答辩意见本院不予采信。关于被告汪垚提出原告杰杰公司只有10%面积的转租权，因万达公司在被告汪垚承租的期间内并未提出异议，故原告的转租行为有效。原告杰杰公司关于被告支付2304.75元电费的请求，因没有提供相应的证据，本院不予以支持。被告谷志飞辩称其与被告汪垚共同生活但没有领取结婚证，原告也未提交相应的证据证实谷志飞是合同的相对人，所以被告谷志飞不应承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十四条，第二百一十二条、第二百二十六之规定，判决如下：
一、被告汪垚给付原告南京杰杰游乐设备有限公司租金610986.56元，于本判决书生效之日起20日内付清；
二、被告汪垚给付原告南京杰杰游乐设备有限公司滞纳金18122.53元（从2013年5年1日计算至2013年10月17日），于本判决书生效之日起20日内付清；
三、被告汪垚给付原告南京杰杰游乐设备有限公司未付租金610986.56元滞纳金，从2013年10月18日起按中国人民银行同期人民币贷款利率的4倍计算，利随本清；
四、驳回原告南京杰杰游乐设备有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元（原告已预交），由被告汪垚负担，随上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 杨子敬
代理审判员 刘 茹
人民陪审员 李海霞
二〇一四年七月十六日
书 记 员 李 姝
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。