青海省西宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民一初字第176号
原告黄益刚。
委托代理人胥忠霞，青海同光律师事务所律师。
被告田增奇。
委托代理人杨亚西、刘力荣，青海西海律师事务所律师。
原告黄益刚诉被告田增奇合同纠纷一案，黄益刚于2014年7月24日诉至本院。本院于10月17日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月1日公开开庭审理了本案。黄益刚的委托代理人胥忠霞、田增奇的委托代理人杨亚西、刘力荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄益刚诉称，2013年10月24日，黄益刚与田增奇签订了军交大厦经营权、承租权转让协议，约定田增奇将其在2013年9月1日与驻青藏铁路公司军事代表办事处签订的军交大厦1-7层十年的租赁合同，由田增奇负责与驻青藏铁路公司军事代表办事处协调同意后将军交大厦以560万元转租给黄益刚。黄益刚将560万元分三次支付，首期100万元于合同签订三个工作日内支付，田增奇在收到100万元当日即向黄益刚移交军交大厦管理、使用权；第二期转让费300万元，于黄益刚与驻青藏铁路公司军事代表办事处签订租赁合同后5个工作日内支付给田增奇；剩余160万元待田增奇协助黄益刚办理完成取得驻青藏铁路公司军事代表办事处颁发的经营许可证、卫生许可证等相关手续后5个工作日内支付给田增奇。田增奇于2013年10月31日前向黄益刚移交军交大厦经营权及全部经营资产，田增奇原有的债权债务自行承担与黄益刚无关。合同同时约定了其他权利义务及违约责任。合同签订后，黄益刚于2013年11月1日将100万元转至田增奇银行账户，为了表示诚意，田增奇主动以定金方式收取该100万元。黄益刚支付100万元后要求田增奇履行交付军交大厦经营权和资产并协调驻青藏铁路公司军事代表办事处与黄益刚签订租赁合同之约定义务，但田增奇不仅不履行还强行将黄益刚派驻军交大厦办事员赶出，目前军交大厦田增奇已转让给第三方经营，给黄益刚造成巨大经济损失，请求判令田增奇双倍返还定金200万元并承担本案诉讼费用。
田增奇答辩称，田增奇与黄益刚签订的协议合法有效，应当受到法律保护，双方应按协议履行。田增奇已与驻青藏铁路公司军事代表办事处协调好转租并签订合同的事宜，由于黄益刚拒绝签订合同，其违约行为造成协议无法履行，无权主张定金返还。黄益刚的诉求没有事实和法律依据，请求依法驳回。
经查，各方当事人对下列事实和证据不持异议，本院予以确认：
2013年10月24日，田增奇与黄益刚签订军交大厦经营权、承租权转让协议，双方鉴于田增奇于2013年9月1日与驻青藏铁路公司军事代表办事处（以下简称军事代表处）签订了租赁合同，约定军事代表处将所属位于西宁市八一东路34号营区内军交大厦1-7层约6000平方米房屋出租给田增奇使用；租赁期为十年，合同期自2014年1月1日至2018年12月31日止，在租赁期5年内如黄益刚自愿将大厦内部投入装修，且经田增奇验收合格后黄益刚可再续签5年合同，房屋租金按初期双方协商结果计算。在租赁结束时，黄益刚应保证军交大厦设施设备满足正常使用条件。田增奇将军交大厦经营权和承租权整体转让给黄益刚。田增奇负责协调军事代表处同意把军交大厦经营权和承租权整体转让给黄益刚。黄益刚将租赁军交大厦事宜与军事代表处另行签署租赁合同。田增奇保证军事代表处与黄益刚重新签订房屋租赁合同。田增奇确认并保证，军交大厦经营权的转让包含该宾馆现有装修、装饰、工具及其他所有设备、用品等，自本协议签署之日起，以上资产全部归黄益刚所有和使用。黄益刚向田增奇支付军交大厦经营权和承租权的转让费共计560万元整，分三期支付。首期转让费100万元，双方签订本协议后3个工作日内付至田增奇账户，田增奇收到首期款后即日向黄益刚移交军交大厦管理、使用权；第二期转让费300万元，于黄益刚与驻青藏铁路公司军事代表办事处签订租赁合同后5个工作日内支付给田增奇；第三期转让费160万元待田增奇协助黄益刚办理完成取得驻青藏铁路公司军事代表办事处颁发的经营许可证、卫生许可证等相关手续后5个工作日内支付给田增奇。协议并对其他事项进行了约定。
2013年11月1日，黄益刚经中国农业银行转账给付田增奇100万元。同日，田增奇出具收条，内容为“今收到黄益刚军交大厦经营权、承租权事项定金壹佰万整”。
2014年初，军交大厦已由他人经营。
本院认为，黄益刚与田增奇签订的军交大厦经营权、承租权转让协议，就双方的权利义务进行了约定，由田增奇负责与军事代表处协调，将军交大厦同意整体转租给黄益刚，并保证军事代表处与黄益刚重新签订租赁合同及转让资产；由黄益刚给田增奇分期支付转让费560万元。黄益刚在协议签订后于2013年11月1日将首期转让款100万元支付给田增奇，虽比协议约定支付时间推迟了2个工作日，但不影响协议的实质性履行，黄益刚履行了协议约定的首期支付义务。而田增奇在签署协议之日既未按约将军交大厦资产移交黄益刚所有、使用，又在收到黄益刚100万元首期款后未按约向黄益刚移交军交大厦管理、使用权的义务，虽然田增奇认为其已将军交大厦与黄益刚职员李涛进行了交接，并通知李涛让黄益刚与军事代表处签订租赁合同，但黄益刚对此不予认可，其称不认识李涛，也并非是其职员，李涛出具的交接单、签字的通知书与黄益刚无关。对于李涛的身份田增奇未提交证据证实为黄益刚在租赁军交大厦事项委托代理人也无证据证实为黄益刚的职员，李涛出具的交接单及签字的通知单真实性、关联性无法认定，致田增奇称已移交军交大厦并通知黄益刚与军事代表处签订租赁合同的事实不能认定，田增奇构成违约。签订协议后黄益刚支付的100万元转让费，田增奇出具的收条明确载明100万元为定金，而且双方当事人均认可100万元性质是定金，因田增奇违约，应双倍返还黄益刚定金200万元，黄益刚的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百一十五条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百三十四条一款、第一百四十二条的规定,判决如下：
田增奇于本判决生效后十日内双倍返还黄益刚定金200万元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费22800元、案件保全费5000元由田增奇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省高级人民法院。
审判长 靳 玲
审判员 李宏宁
审判员 付元泰
二〇一四年十二月八日
书记员 葛 艳
附：审理本案适用的法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条、当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金做为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》
第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条、当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条一款、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百三十四条一款、人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百四十二条、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。