江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金民初字第2203号
原告蔡雯雯，女，汉族，1990年3月16日生。
原告嵇雷，男，汉族，1976年3月7日生。
原告唐晓艳，女，汉族，1976年11月16日生。
委托代理人潘宝国，江苏和成律师事务所律师。
被告闵克荣，男，汉族，1968年8月13日生。
委托代理人朱爱华，江苏金胜来律师事务所律师。
原告蔡雯雯、嵇雷、唐晓艳诉被告闵克荣租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月14日立案受理。依法适用普通程序于2014年2月13日公开开庭进行了审理。原告蔡雯雯、嵇雷、唐晓艳的委托代理人潘宝国，被告闵克荣的委托代理人朱爱华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡雯雯、嵇雷、唐晓艳诉称：2012年12月30日，原、被告签订了租赁合同一份，合同约定原告将位于金湖县健康路30号（桓裕广场）6幢114、115室两套房屋租给被告用于商业经营，租期为三年，租金每年为138000元，约定2013年租金每半年交一次，合同签订之日交上半年的租金，2013年6月30日前交下半年房租。2013上半年的租金69000元被告已支付，下半年租金69000元，被告仅于2013年7月初付20000元，余款虽经原告多次催要，被告至今未付。根据合同的约定，被告拖欠房租累计一个月以上的，原告有权解除合同，收回房屋，并要求被告支付合同总租金10%的违约金。因此，原告诉至法院，要求解除原、被告之间签订的关于金湖县健康路30号（桓裕广场）6幢114、115室的房屋租赁合同，被告立即将房屋交还原告，被告向原告支付到实际交还房屋之日的剩余租金及违约金32500元。
被告闵克荣辩称：原、被告双方签订房屋租赁合同属实，原告未能按照与被告同地段同租金的约定，虽与被告签订了租金为138000元／年的租赁合同，但按照同地段的租金标准，被告每年只需要支付租金81318元，原告已实际多付租金7682元，因此，不存在拖欠租金的说法，故原告要求被告支付违约金的请求不能成立，是原告违约在先。第二年的租金是被告与其协商按同地段租金交纳，原告未予同意，故没有交纳，原告也未向被告发出催缴通知，故对解除合同的请求不予认可，综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2012年12月30日，原告蔡雯雯、嵇雷、唐晓艳（甲方）与被告闵克荣（乙方）签订租赁合同一份，合同约定：甲方将其所有的位于金湖县城健康路30号（桓裕广场）6幢F114，F115室门面出租给乙方，用于商业经营用房，租赁期限为三年，即从2013年1月1日起至2015年12月31日止，房屋租金为每年138000元，租赁第一年（2013年）房租每半年交一次，即合同签订之日交上半年房屋租金，2013年6月30日前交下半年房屋租金；2014、2015年的房屋租金为每年一次性付全年房屋租金，即上年期满前一个月内预付下一年度全年房屋租金。该合同还约定：在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金10%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的；（2）擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；（3）拖欠房租累计一个月以上的。
上述合同签订后，被告承租涉案房屋从事经营活动，并按约定交纳了2013年上半年租金69000元，后于2013年7月初付租金20000元。因被告未按合同约定给付租金，故原告诉至法院。
以上事实，有当事人陈述及原告提供的房屋所有权证、房屋租赁合同等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反我国法律、法规强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行，被告应按照约定履行给付租金的义务，根据双方合同约定，被告无故拖欠房租累计一个月以上的，原告有权终止合同，收回房屋，被告未能按约定履行给付租金的义务，拖欠房租已超过一个月以上，现双方约定解除条件已成立，故对原告要求解除原、被告双方于2012年12月30日签订的房屋租赁合同，并将所租房屋交还原告的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付至实际交还房屋之日剩余租金的诉讼请求，因原被告双方约定年租金为138000元，被告已给付2013年租金89000元，尚欠2013年租金49000元，故被告尚应给付原告2013年租金49000元和2014年1月1日至本判决确定的交还房屋之日止的房屋租金。关于原告要求被告支付违约金32500元的诉讼请求，因原告已经主张房屋租金，原告按合同总租金10%计算违约金过分高于其损失，充分考虑到原告因被告违约产生一定的损失，本院酌定其按年租金的10%主张违约金为宜，即13800元。被告关于原告未能按照与被告同地段同租金的约定，虽然原被告签订合同约定年租金为138000元，但按同地段的租金标准，被告仅需支付年租金81318元，因此不存在拖欠原告租金的情形的辩解意见，因被告未提供充分证据证明双方存在年租金81318元的约定，故本院对被告的上述辩解不予采纳。为此，依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第（七）项，第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告蔡雯雯、嵇雷、唐晓艳与被告闵克荣于2012年12月30日签订的关于金湖县城健康路30号（桓裕广场）6幢F114、F115室门面的房屋租赁合同；
二、被告闵克荣于本判决生效后三十日内将所承租的位于金湖县城健康路30号（桓裕广场）6幢F114、F115室门面返还给原告蔡雯雯、嵇雷、唐晓艳；
三、被告闵克荣于本判决生效后三十日内支付拖欠原告蔡雯雯、嵇雷、唐晓艳2013年的租金49000元，以及从2014年1月1日起至本判决确定的交还房屋时止的房屋租金（按合同约定的租金标准138000元／年，即378.08元／天计算）；
四、被告闵克荣于本判决生效后三十日内支付原告蔡雯雯、嵇雷、唐晓艳违约金13800元。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。
案件受理费1474元，三原告负担22元，被告闵克荣负担1452元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 雷爱红
代理审判员 赵红霞
人民陪审员 熊亚东
二〇一四年三月十日
书 记 员 李玉培
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和各人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。