广东省台山市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0781民初1018号
原告：台山市农村信用合作联社斗山信用社。住所地：广东省台山市斗山镇东风路**号。
负责人：温锦棠，该社总经理。
委托诉讼代理人：陈凯华，该社职员。
委托诉讼代理人：甄振强，台山市农村信用合作联社职员。
被告：姜华杰，男，1960年1月20日出生，汉族，住江苏省东台市。
被告：林芳，女，1967年10月2日出生，汉族，住江苏省东台市。
以上两被告的共同委托诉讼代理人：常昌华，江苏国磊律师事务所律师。
被告：台山市华荣水产养殖有限公司。住所地：广东省台山市斗山镇人民路***号首层。
法定代表人：郑友林。
原告台山市农村信用合作联社斗山信用社（以下简称斗山信用社）与被告姜华杰、林芳、台山市华荣水产养殖有限公司（以下简称华荣公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告斗山信用社的委托诉讼代理人甄振强、陈凯华、被告姜华杰、林芳的共同委托诉讼代理人常昌华、被告华荣公司的法定代表人郑友林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告斗山信用社向本院提出诉讼请求：1.被告姜华杰立即偿还原告贷款本金230万元及利息15872.06元（该利息暂计至2018年3月28日止，从同年3月29日起的利息按借款合同约定的贷款利率计算）；2.原告对权属被告姜华杰的位于台山市台城台山××街××号房屋、台山市斗山镇东风路海怡花园1号205房屋、台山市斗山镇东风路海怡花园5号101车房进行折价、拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权；3.被告林芳对被告姜华杰拖欠原告的涉案债务承担连带清偿责任；4.被告华荣公司对被告姜华杰拖欠原告的涉案债务承担连带清偿责任；5.被告姜华杰、林芳、华荣公司共同承担本案的诉讼费用。事实和理由：因用于借新还旧，被告姜华杰于2017年3月29日与原告签订合同编号为10020179912261165的《个人借款合同》，约定被告姜华杰向原告斗山信用社借款150万元，借款期限自2017年3月29日起至2018年3月28日止，借款年利率为6.5685%。同日，被告姜华杰与原告签订合同编号为10020179912261198的《个人借款合同》，约定被告姜华杰向原告借款80万元，借款期限自2017年3月29日起至2018年3月28日止，借款年利率为8.0910%。2011年11月7日，被告姜华杰与原告斗山信用社签订合同编号为10120111700088442的《最高额抵押担保合同》，约定被告姜华杰提供其所有的位于台山市××镇××海××花园××房××房屋、台山市××镇××海××花园××101车房的房屋为上述借款作抵押担保，并办理了不动产抵押登记。2014年12月11日，被告姜华杰与原告签订合同编号为10120149906203111的《最高额抵押担保合同》，约定被告姜华杰提供其所有的位于台山市台城台山××街××号的房产为上述借款作抵押担保，并办理了不动产抵押登记。2017年3月28日，被告华荣公司、林芳分别与原告签订合同编号为10120179912261913、10120179912261731的《最高额保证合同》各一份，分别约定被告华荣公司、林芳为被告姜华杰向原告的借款作连带责任保证担保。保证范围均为：每份借款人合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同签订后，原告依约向被告姜华杰发放合共230万元的贷款，截至2018年3月28日止，被告姜华杰仍欠原告贷款本金230万元及利息15872.06元未偿还。原告向被告姜华杰多次催收所欠涉案借款，但被告姜华杰拒不履行还款义务，已经构成违约。为了保护自身的合法民事权益，原告遂向本院提起本案诉讼。
被告姜华杰辩称，截至2018年3月28日止，被告姜华杰拖欠原告斗山信用社涉案借款本金230万元及利息15872.06元未偿还属实，2017年3月28日前发生的借款已偿还完毕。被告姜华杰仅同意原告斗山信用社对位于台山市台城台山××街××号的房屋拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。另因位于台山市××镇××海××花园××房屋、台山市××镇××海××花园××101的车房用于抵押担保的贷款已还清，且2017年3月29日的涉案借款实际没有发生，其属于借新还旧，旧的借款已通过新的借款还清，不存在该房屋作为抵押担保物优先受偿的问题，故不同意原告斗山信用社对位于斗山镇东风路海怡花园的两间房屋享有优先受偿权。
被告林芳辩称，对2017年3月29日涉案借款的事实无异议，确认截至2018年3月28日止，被告姜华杰尚欠原告斗山信用社借款本金230万元及利息15872.06元未偿还，并同意在最高额230万元的范围内对涉案借款承担连带清偿责任。
被告华荣公司辩称，对2017年3月29日涉案借款的事实无异议，确认截至2018年3月28日止，被告姜华杰尚欠原告借款本金230万元及利息15872.06元未偿还，并同意在最高额100万元的范围内对涉案借款承担连带清偿责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的下列证据，本院予以确认并在卷佐证：1.合同编号为10020179912261198的《个人借款合同》、编号为20020179902965922的《借款借据》、合同编号为10020179912261165的《个人借款合同》、编号为20020179902965933的《借款借据》复印件各一份；2.合同编号为10120149906203111的《最高额抵押担保合同》复印件一份；3.合同编号为10120179912261731的《最高额保证合同》、合同编号为10120179912261913的《最高额保证合同》复印件各一份；4.《粤房地他项权证台山字第××号的他项权证》复印件一份；5.《利息清单》复印件一份；7.《结婚证》复印件一份。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.合同编号为10120111700088442的《最高额抵押担保合同》复印件一份；2.《粤房地他项权证台山字第0111004255号的他项权证》、《粤房地他项权证台山字第0111004256号的他项权证》复印件各一份。鉴于该两项证据证明被告姜华杰于2011年11月7日与原告斗山信用社签订《最高额抵押担保合同》，约定被告姜华杰以其所有的位于台山市斗山镇东风东路海怡花园1号205房屋、台山市斗山镇东风东路海怡花园5号101车房的房屋为被告姜华杰自2011年11月7日起至2016年11月7日期间向原告斗山信用社借款在最高额431000元的范围内作抵押担保，并办理了不动产抵押登记，但该两套房产仅为债务人（即涉案被告姜华杰）自2011年11月7日起至2016年11月7日止向原告斗山信用社借款在最高额431000元的范围内提供抵押担保，而涉案的两笔借款150万元、80万元均在2017年3月29日形成的，显然不在上述担保期间内，且涉案两笔借款合共230万元，亦显然超出上述最高额431000元的担保范围。与此同时，借贷双方于庭审中均确认被告姜华杰在2017年3月28日前所欠原告斗山信用社的借款本息已还清，故该两项证据与涉案借款没有客观关联性，本院对该两项证据的关联性依法不予确认。
根据当事人的陈述和经审查的证据，本院认定事实如下：被告姜华杰与原告斗山信用社于2014年12月11日签订了编号为10120149906203111的《最高额抵押担保合同》，约定被告姜华杰以其所有的位于台山市台城台山××街××号房屋（粤房地权证台山字第××号）为其自2014年12月11日起至2019年12月11日期间向原告斗山信用社贷款在最高额2146950元的范围内作抵押担保。抵押担保范围为每份借款合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2014年12月18日，双方就前述抵押物依法办理了不动产抵押登记手续。
2017年3月28日，被告林芳、华荣公司分别与原告斗山信用社签订合同编号为10120179912261731、10120179912261913的《最高额保证合同》，约定被告林芳、华荣公司为被告姜华杰分别自2017年3月28日起至2022年3月28日期间、2017年3月28日起至2021年3月28日期间的贷款分别在最高额230万元、100万元的范围内作不可撤销的连带责任保证担保。保证担保的范围均为每份借款合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
2017年3月29日，为偿还旧债，被告姜华杰与原告斗山信用社签订编号为10020179912261198的《个人借款合同》，约定被告姜华杰向原告斗山信用社借款80万元，贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮86%，即贷款年利率为8.0910%。同日，被告姜华杰与原告斗山信用社签订编号为10020179912261165的《个人借款合同》，约定被告姜华杰向原告斗山信用社借款150万元，贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮51%，即贷款年利率为6.5685%。上述两笔贷款的借款期限均为一年，即从2017年3月29日起至2018年3月28日止，逾期还款利率均在贷款利率的水平上上浮35%，还款方式为每月20日结息，到期一次性偿还本金，并约定逾期还款，从逾期偿还借款之日起按相应罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。同日，原告斗山信用社依约向被告姜华杰分别发放贷款80万元、150万元，合共230万元。但在合同履行过程中，被告姜华杰仅偿还截至2018年2月止的利息，截至2018年3月28日止，被告姜华杰尚欠原告斗山信用社借款本金230万元及利息15872.06元未予偿还。同年4月17日，原告斗山信用社以其向被告姜华杰多次催收还款未果为由向本院提起本案诉讼。
另原、被告双方均一致确认被告姜华杰已于2017年3月29日以借新还旧的形式向原告斗山信用社还清了其在此之前所欠原告斗山信用社的债务。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告斗山信用社与被告姜华杰、林芳、华荣公司分别签订的案涉《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证合同》，是该等当事人在自愿基础上协商一致的结果，是该等当事人的真实意思表示，内容合法，手续完备，均是有效合同，依法应受法律保护。合同签订后，双方当事人均应按照合同约定履行各自的合同义务。根据本院查明的事实，原告斗山信用社已依约向被告姜华杰发放了两笔贷款合共230万元，被告姜华杰借款后，在合同履行过程中未能依约按期足额偿还借款本息给原告，截至2018年3月28日止尚欠原告斗山信用社借款本金230万元及利息15872.06元未予偿还，事实清楚，本院对此依法予以确认。故原告斗山信用社诉请被告姜华杰偿还借款本金230万元及利息[暂计至2018年3月28日止的利息为15872.06元，从同年3月29日起的利息分别以80万元、150万元为基数，分别按合同编号为10020179912261198、10020179912261165的《个人借款合同》约定的贷款利率另行计付至实际还清款项日止]，事实清楚，理据充分，本院依法予以支持。
至于原告斗山信用社是否对权属被告姜华杰的涉案三套房屋进行折价、拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权的问题。因被告姜华杰与原告斗山信用社签订合同编号为10120149906203111的《最高额抵押担保合同》，约定被告姜华杰以其所有的位于台山市台城台山××街××号（粤房地权证台山字第××号）的房产在最高额2146950元的范围内为其自2014年12月11日起至2019年12月11日期间向原告贷款作抵押担保，且办理了不动产抵押登记手续，该抵押合法有效。由于涉案借款230万元发生在该担保期间（2014年12月11日起至2019年12月11日）内，因此原告斗山信用社诉请对该房产折价、拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权，理据充足，本院依法予以支持。但对于被告姜华杰于2011年11月7日与原告斗山信用社签订的合同编号为10120111700088442的《最高额抵押担保合同》而言，由于该合同约定被告姜华杰以其所有的位于台山市斗山镇东风路海怡花园1号205房屋、台山市斗山镇东风路海怡花园5号101车房在最高额为431000元的范围内为其自2011年11月7日起至2016年11月7日期间向原告贷款作抵押担保，而涉案借款80万元、150万元均于2017年3月29日当天发生的，故涉案借款合共230万元的借款日期不在上述两套房屋的担保期间之内（2011年11月7日起至2016年11月7日），且原、被告双方均一致确认被告姜华杰已于2017年3月29日以借新还旧的形式向原告斗山信用社还清了其在此之前所欠原告斗山信用社的债务，故原告斗山信用社诉请对位于台山市斗山镇东风路海怡花园1号205房屋、台山市斗山镇东风路海怡花园5号101车房折价、拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权，理据不足，本院依法不予支持。
至于原告斗山信用社诉请被告林芳、华荣公司对涉案债务承担连带清偿责任的问题。鉴于被告林芳、华荣公司分别在编号为10120179912261731、10120179912261913的《最高额保证合同》中签字或盖章确认作为保证人，分别承诺在最高额230万元、100万元的范围内为被告姜华杰于2017年3月28日起至2022年3月28日期间、2017年3月28日起至2021年3月28日期间向原告斗山信用社借款作不可撤销的连带责任保证担保。保证担保的范围均为每份借款合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。根据本院查明的事实，被告姜华杰于2017年3月29日向原告斗山信用社借款80万元、150万元，合共230万元。截至2018年3月28日止，被告姜华杰尚欠原告借款本金230万元及利息15872.06元未予偿还，显然涉案借款发生于上述保证期限内，故被告林芳依法仅对被告姜华杰所欠原告的借款本息总额在最高额230万元范围内承担连带清偿责任。同理，被告华荣公司依法仅对被告姜华杰所欠原告的借款本息总额在最高额100万元范围内承担连带清偿责任。超出部分，本院依法不予支持。
综上所述，为保护当事人合法的民事权益，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告姜华杰应于本判决生效之日起三十日内偿还借款本金230万元及利息[暂计至2018年3月28日的利息为15872.06元，从同年3月29日起的利息分别以80万元、150万元为基数，分别按合同编号为10020179912261198、10020179912261165的《个人借款合同》约定的贷款利率另行计付至实际还清款项日止]给原告台山市农村信用合作联社斗山信用社；
二、若被告姜华杰不依时履行前述第一判项的还款义务，则原告台山市农村信用合作联社斗山信用社可对位于台山市台城台山碧桂园花园里十三街3号的房屋（粤房地他项权证台山字第××号）处置所得款项在最高额2146950元的范围内享有优先受偿权；
三、被告林芳对被告姜华杰所欠的前述第一判项的借款本息总额在最高额230万元的范围内向原告台山市农村信用合作联社斗山信用社承担连带清偿责任；
四、被告台山市华荣水产养殖有限公司对被告姜华杰所欠的前述第一判项的借款本息总额在最高额100万元的范围内向原告台山市农村信用合作联社斗山信用社承担连带清偿责任；
五、驳回原告台山市农村信用合作联社斗山信用社的其他诉讼请求。
如果被告姜华杰、林芳、台山市华荣水产养殖有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25327元，申请财产保全费5000元，合共30327元，由被告姜华杰、林芳、台山市华荣水产养殖有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 刘 伟
人民陪审员 林 科
人民陪审员 雷清媚
二〇一八年六月十九日
书 记 员 颜艳莉