湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂江汉民二初字第01145号
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行。
负责人任德奇，行长。
委托代理人余其颐、胡进，湖北民本律师事务所律师。代理权限为一般授权。
被告唐玉兰，女，1979年5月8日出生，汉族，武汉陆军总医院文员。
被告吴佳，系被告唐玉兰之夫，男，1981年11月25日出生，汉族，武昌造船厂技术员。
被告武汉汇新房地产开发有限公司。
法定代表人徐利华，董事长。
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建设银行湖北省分行）与被告唐玉兰、吴佳、武汉汇新房地产开发有限公司（以下简称汇新房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年6月24日立案受理后，依法由审判员凃孝萍担任审判长，与人民陪审员林瑾、周汉云组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行湖北省分行的委托代理人余其颐、胡进、被告唐玉兰、吴佳到庭参加诉讼。被告汇新房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行湖北省分行诉称，2009年1月21日，原告建设银行湖北省分行与被告唐玉兰签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告建设银行湖北省分行向被告唐玉兰发放贷款47万元，期限为240个月，被告吴佳系被告唐玉兰的配偶，为借款的共同还款人。被告唐玉兰、吴佳以其共有的房屋为上述借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记。同时，合同约定被告汇新房地产公司为被告唐玉兰的上述借款本息提供担保。合同签订后，原告建设银行湖北省分行依约发放了贷款47万元。借款合同履行期间，被告唐玉兰未能按合同约定全面履行还款义务，被告汇新房地产公司也未承担保证责任。为此，原告建设银行湖北省分行诉至本院，请求判令：1、被告唐玉兰偿还借款406494.41元、利息6886.65元及罚息188.84元（其后的利、罚息按约定的利、罚息计付，标准自2013年6月7日起至实际给付之日止）；2、原告建设银行湖北省分行对被告唐玉兰、吴佳提供抵押的房屋享有优先受偿权；3、被告吴佳对上述债务承担连带清偿责任；4、被告汇新房地产公司对上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由三名被告共同承担。
被告唐玉兰、吴佳共同辩称，截止2013年9月份以前的借款本息均已还清，因被告汇新房地产公司找不到，不能办理房屋权属证明，要求原告建设银行湖北省分行将房屋收回，返还已付购房款。
被告汇新房地产公司未到庭应诉亦未提交答辩意见。
经审理查明，被告唐玉兰、吴佳系夫妻关系。2009年1月21日，原告建设银行湖北省分行与被告唐玉兰、吴佳、汇新房地产公司共同签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，该合同约定：被告唐玉兰向原告建设银行湖北省分行借款47万元用于购买被告汇新房地产公司出售的房屋；借款期限240个月，自2009年1月21日起至2029年1月21日；贷款月利率为在基准利率水平上下调30%，逾期罚息在本合同执行利率上浮50%；被告唐玉兰、吴佳以本合同所附“抵押财产清单”所列之房产即武汉市武昌区巡司河商住区汇文新都D区5栋1单元23层6室房屋为上述借款本息提供抵押担保；被告汇新房地产公司为上述借款提供阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任；合同还约定，借款人未按期足额偿还其要本合同项下任何应付款，贷款人有权从借款人在中国建设银行系统开立的任何一账户中划收人民币或其他币种的相应款项，且无须通知借款人；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，借款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告吴佳向原告建设银行湖北省分行出具《共同还款声明》，承诺对被告唐玉兰的上述借款本息承担连带清偿责任及违约责任。
上述合同签订后，原告建设银行湖北省分行将借款47万元发放给被告唐玉兰。双方在房产管理部门办理了上述房屋抵押的期房抵押证明。借款合同履行期间，被告唐玉兰未按时还款，截止2013年6月6日，被告唐玉兰拖欠借款本金406494.41元、利息6886.65元及逾期罚息188.84元。原告建设银行湖北省分行多次催讨欠款未果，遂诉至本院。诉讼中，被告唐玉兰偿还了贷款逾期本息，截止2013年10月30日，被告唐玉兰下欠原告建设银行湖北省分行借款本金392929.83元。
上述事实，有原告建设银行湖北省分行与被告唐玉兰、吴佳、的陈述及原告建设银行湖北省分行提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、武汉市期房抵押证明、共同还款声明等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，原告建设银行湖北省分行与被告唐玉兰、吴佳、汇新房地产公司签订的借款合同系合同双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，属有效金融借款合同。原告建设银行湖北省分行已全面履行其合同义务。被告唐玉兰未按约定期限归还借款本息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任，故原告建设银行湖北省分行主张被告唐玉兰偿还借款本息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告唐玉兰与被告吴佳系夫妻关系，该债务为夫妻关系存续期间形成的共同债务，且被告吴佳向原告建设银行湖北省分行出具了共同还款声明，承诺对被告唐玉兰的上述借款本息承担连带清偿责任及违约责任，故原告建设银行湖北省分行主张被告吴佳对被告唐玉兰的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告唐玉兰、吴佳将共有房屋为该借款提供抵押担保后，并在房屋管理部门办理了抵押登记，故双方担保关系合法有效。在被告唐玉兰未履行借款合同义务的情况下，原告建设银行湖北省分行主张对抵押房屋优先受偿的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告汇新房地产公司为上述借款提供阶段性保证，保证条款合法有效，故依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告建设银行湖北省分行主张被告汇新房地产公司对被告唐玉兰全部债务直接承担连带清偿责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告唐玉兰、吴佳提出因不能办理房屋权属证明而不履行还款义务的抗辩意见，与合同约定及法律规定不符，本院不予支持。被告汇新房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告唐玉兰、吴佳偿还原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行借款本金392929.83元及利息（利息从2013年10月30日起算，以借款本金392929.83元为基数，按合同约定标准计算至判决确定给付之日止）；
二、若被告唐玉兰、吴佳不履行上述第一项确定的义务，则原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行对其提供抵押的位于武汉市武昌区巡司河商住区汇文新都D区5栋1单元23层6室房屋实现担保物权后所得价款享有优先受偿权；
三、被告武汉汇新房地产开发有限公司对上述判决第一项确定的被告唐玉兰、吴佳的债务承担连带清偿责任；
四、被告武汉汇新房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告唐玉兰、吴佳追偿。
上述款项，于本判决生效之日起十日内履行，如未按照本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7504元，由被告唐玉兰、吴佳、武汉汇新房地产开发有限公司共同负担（此款原告建设银行湖北省分行中国建设银行股份有限公司湖北省分行已预付法院，被告唐玉兰、吴佳、武汉汇新房地产开发有限公司应随同上述判决付款一并给付原告建设银行湖北省分行中国建设银行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状两份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费7504元，汇款至湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 凃孝萍
人民陪审员 林 瑾
人民陪审员 周汉云
二〇一三年十二月三日
书 记 员 袁毅然