江西省九江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）九中民二初字第35号
原告：江西银行股份有限公司九江分行，住所地，九江市长虹大道248号邮政枢纽大楼B座，组织机构代码，55085933-8。
负责人：赵万先，该分行行长。
委托代理人：徐兵，该分行员工。
被告：九江天欣物资有限公司，地址：九江市交通路8-10号（香炉峰宾馆内）。
法定代表人：潘艳南。
被告：潘艳南，男，汉族，1978年11月6日出生，地址：江西省九江市浔阳区。
被告：潘胜利，男，汉族，1952年4月4日出生，地址：江西省九江市庐山区。
被告：九江香炉峰宾馆有限公司，地址：九江市交通路8-10号（香炉峰宾馆内）。
法定代表人：何妹。
原告江西银行股份有限公司九江分行为与被告九江天欣物资有限公司、九江市香炉峰宾馆有限公司、潘艳南、潘胜利金融借款合同纠纷一案，于2015年1月8日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐兵到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月13日，原告与被告九江天欣物资有限公司签订《授信协议》（协议编号：101300000000127571号），由原告授予被告50%保证金银行承兑汇票2600万元（敞口授信人民币1300万元）的循环授信额度，期限为一年。授信协议签订的当日，作为贷款人的原告即与作为借款人的被告九江天欣物资有限公司签订《银行承兑汇票承兑合同》，作为授信协议项下的具体业务合同，在授信协议的基础上，对借款条款进行了细化。为担保原告债权的顺利实现，原告分别与被告潘胜利签订了编号为“DB2113000000182362号”《最高额保证合同》、与被告潘艳南签订了编号为“DB2113000000182364号”《最高额保证合同》，约定由被告对上述借款合同项下的债权本金最高余额范围内的本金及债权所产生的利息（包括复利及罚息），以及违约金、赔偿金、和债务人应向原告支付的其他款项，原告实现债权与担保权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）提供最高额连带保证担保责任，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。为担保原告债权的顺利实现，被告九江市香炉峰宾馆有限公司与原告签订合同编号为DB2113000000182352号、DB2113000000182350号、DB2113000000182261号、DB2113000000182365号的《最高额抵押合同》，以其所有的房产为上述借款本金提供人民币壹仟叁佰万元及其相应利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）最高额抵押担保。上述合同签订后，原告依约向被告九江欣物资有限公司发放了授信，完全履行了合同约定的授信发放义务被告九江欣物资有限公司自2014年9月25日起便未再向原告支付本金7982443.45元及利息225055元（利息暂算至2014年12月17日），未履行合同约定的义务。被告九江欣物资有限公司的上述行为已构成严重违约，原告为维护自身权益不受损害，请求：1、请求判令被告九江天欣物资有限公司向原告立即清偿借款本金余额7982443.45元及利息225055元（利息暂算至2014年12月17日），合计8207498.45元及截至本金还清日为止的利息、复利及罚息；2、请求判令被告潘艳南、潘胜利对上述债务承担最高额连带保证担保责任；3、请求判令对被告九江市香炉峰宾馆有限公司持有的用于抵押的房产（权证编号为九房权证浔字第××号、九房权证浔字第××号、九房权证浔字第××号、九房权证浔字第××号）作为抵押物，并就处置该抵押物所得价款在最高额债权项下借款本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）范围内享有优先受偿权；4、判令原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由以上各被告连带承担。
被告九江天欣物资有限公司、九江市香炉峰宾馆有限公司、潘艳南、潘胜利未到庭亦未向法庭书面答辩。
原告为支持自己的诉讼主张，在本院指定的举证期限内提交以下证据：
第一组：江西银行股份有限公司九江分行营业执照、法人身份证明各壹份。证明目的：原告是适格主体；
第二组：九江天欣物资有限公司、九江香炉峰宾馆有限公司组织机构代码复印件、营业执照复印件各壹份；潘艳南、潘胜利身份证复印件壹份。证明目的：被告是适格主体；
第三组：《授信协议》（协议编号：101300000000127571号）《银行承兑汇票承兑合同》各一份。证明目的：原告授予被告50%保证金银行承兑汇票2600万元（敞口授信人民币1300万元）的循环授信额度，期限为一年。
第四组：《最高额保证合同》（合同编号：DB2113000000182362号）壹份，《最高额保证合同》（合同编号：DB2113000000182364号）壹份，证明目的：潘胜利、潘艳南对上述借款合同项下的债权本金最高余额范围内的本金及债权提供最高额连带保证担保责任。《最高额抵押合同》（DB2113000000182352号、DB2113000000182350号、DB2113000000182261号、DB2113000000182365号）。证明目的：九江香炉峰宾馆有限公司提供最高额抵押担保。他项权证一份。证明抵押物在相关管理部门办理了抵押登记手续。
第五组：《利息清单》、《银行流水》各一份。证明目的：被告截止今日所欠的本金以及利息。
在本院指定的举证期间内，被告九江天欣物资有限公司、九江市香炉峰宾馆有限公司、潘艳南、潘胜利未向法庭提交证据。
对原告提供的证据，经与原件核对无异，本院对原告提交的证据的真实性、合法性予以确认。
经审理查明：2013年9月13日，原告与被告九江天欣物资有限公司签订《授信协议》（协议编号：101300000000127571），约定：由原告授予被告九江天欣物资有限公司循环授信额度人民币1300万元；授信期间为12个月，从2013年9月13日起至2014年9月12日。同日，原告（债权人）分别与被告潘胜利、潘艳南（保证人）签订《最高额保证合同》（合同编号分别为：DB2113000000182362、DB2113000000182364），约定：保证人为确保与九江天欣物资有限公司（债务人）与债权人在2013年9月13日至2014年9月12日内签订的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带责任保证担保；保证人保证担保的保证范围包括主合同项下债权本金最高余额1300万元整；保证人在本合同项下自愿提供的保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。同日，原告（抵押权人）与被告九江市香炉峰宾馆有限公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同编号为：DB2113000000182352号、DB2113000000182350号、DB2113000000182261号、DB2113000000182265号），约定：抵押人为确保九江天欣物资有限公司（债务人）与抵押权人在2013年9月13日至2014年9月12日内签订一系列债权债务合同（下称“主合同”）的履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人自愿以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物，为债务人在上述主合同项下的全部或部分债务及其他一切相关费用提供最高额抵押担保；抵押人担保的最高额债权本金余额为人民币1300万元整；抵押物为九江市香炉峰宾馆有限公司名下，房产证号为九房权证浔字第××号、10××12号、10××15号、10××23号的房屋所有权。”上述房产抵押物在相应管理部门办理了抵押登记（他项权证号：九房他证浔字第××号、1000137938号、1000137939号、1000137940号）。2014年3月24日，原告与被告九江天欣物资有限公司签订《银行承兑汇票承兑合同》（合同编号：321400000000145564），约定：原告同意向被告承兑银行承兑汇票18张，金额共计人民币2000万元；汇票签发日期2014年3月24日，汇票到期日2014年9月24日；承兑担保方式为由保证人潘艳南、潘胜利提供保证担保，保证担保合同为《最高额保证合同》（合同编号分别为：DB2113000000182364，DB2113000000182362）、由抵押人九江市香炉峰宾馆有限公司提供抵押担保，抵押担保合同为《最高额抵押合同》（合同编号为：DB2113000000182352号、DB2113000000182350号、DB2113000000182261号、DB2113000000182265号）；原告所垫付票款自付款之日起转作被告逾期贷款，并按每天万分之五计收逾期利息（含复利），且不需通知甲方和另签定借款合同；对因原告垫付而形成的逾期贷款及相应逾期利息以及原告为实现债权而支付的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、旅差费等费用，无条件地承担全部还款责任。同日，原告向被告九江天欣物资有限公司发放了银行承兑汇票18张，票面总金额为2000万元。同日，被告九江天欣物资有限公司交付原告承兑保证金1000万元。被告九江天欣物资有限公司未于汇票到期日（2014年9月24日）前足额缴存票款，其中7982443.45元转作被告九江天欣物资有限公司逾期贷款并计算逾期利息。截至2014年12月17日被告九江天欣物资有限公司尚欠原告借款本金7982443.45元及利息225055元。
另查明，2015年12月16日，南昌银行股份有限公司九江分行在工商管理部门办理名称变更手续，变更后名称为江西银行股份有限公司九江分行。
本院认为，原、被告之间签订的《授信协议》、《银行承兑汇票承兑合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，均系双方当事人真实的意思表示，合同内容也不违反我国法律法规的强制性规定，均应认定为有效合同，双方当事人均应履行合同约定的义务。原告依约向被告九江天欣物资有限公司办理银行承兑汇票后，被告应按合同约定于汇票到期日前足额缴存票款。现被告未履行上述义务，原告将未交足票款转作被告九江天欣物资有限公司逾期贷款并计算逾期利息，符合双方之间的合同约定，故原告关于要求被告九江天欣物资有限公司偿还借款本金并支付利息的诉请，本院予以支持。本案的承兑符合原告与被告潘艳南、潘胜利签订《最高额保证合同》约定的期间与金额，在原告向被告九江天欣物资有限公司办理承兑汇票的义务后，双方的债权债务关系即产生，现被告九江天欣物资有限公司不能按合同的约定交付足额票款，按《最高额保证合同》的约定，被告潘艳南、潘胜利应承担保证担保责任。因此，原告要求被告潘艳南、潘胜利对被告九江天欣物资有限公司的上述债务承担连带保证责任的诉请，符合双方之间的合同约定，予以支持。被告九江市香炉峰宾馆有限公司为本案授信借款提供最高额抵押担保，并依法在相应管理部门办理了抵押登记，现被告九江天欣物资有限公司不能按合同的约定交付足额票款，按《最高额抵押合同》的约定，被告九江市香炉峰宾馆有限公司应承担抵押担保责任。因此，原告要求对被告九江市香炉峰宾馆有限公司抵押房产享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，予以支持。原告关于律师费等实现债权发生费用由被告承担的诉请，因没有事实依据，不予支持。被告九江天欣物资有限公司、九江市香炉峰宾馆有限公司、潘艳南、潘胜利经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第一十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告九江天欣物资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江西银行股份有限公司九江分行偿还借款本金人民币7982443.45元及利息225055元，并从2014年12月18日起按《银行承兑汇票承兑合同》约定利率支付利息至欠款还清之日止；
二、原告江西银行股份有限公司九江分行对被告九江市香炉峰宾馆有限公司提供的抵押物（详见抵押物清单）在上述债权范围内享有优先受偿权；
三、被告潘艳南、潘胜利对被告九江天欣物资有限公司上述债务承担连带保证责任；
四、被告潘艳南、潘胜利承担连带保证责任后，有权向被告九江天欣物资有限公司追偿；
五、驳回原告江西银行股份有限公司九江分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费85822元、保全费5000元，由被告九江天欣物资有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审判长 陈小江
审判员 郑敏红
审判员 单伶俐
二〇一六年六月二十日
书记员 王 鑫