浙江省嘉善县人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）浙0421民特30号
申请人：浙江嘉善农村商业银行股份有限公司，住所地嘉善县罗星街道晋阳东路168号，注册号330421000052477。
法定代表人：刘卫华，董事长。
委托诉讼代理人：屠洁扬，浙江思贤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴宇苗，浙江思贤律师事务所实习律师。
被申请人：顾卫萍，女，1969年10月21日出生，汉族，住嘉善县。
申请人浙江嘉善农村商业银行股份有限公司与被申请人顾卫萍申请实现担保物权一案，本院于2016年8月25日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人向法院申请：对申请人顾卫萍所有的坐落于嘉善县魏塘街道嘉湖阳光花园5幢2单元202室的房产【房权证号：嘉善县房权证善字第××号；土地证号为：善国用（2008）第1-43**号】进行拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得款项在本案《最高额抵押合同》（合同号：8721320130001042）约定的抵押担保范围内优先受偿。事实和理由：2013年7月23日，原浙江嘉善农村合作银行分支机构陶庄支行（下称“陶庄支行”，原浙江嘉善农村合作银行已改制为浙江嘉善农村商业银行股份有限公司）与被申请人顾卫萍签订《最高额抵押合同》（合同号：8721320130001042）一份，内主要约定如下：如被申请人自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为陶庄支行向债务人嘉善俊达紧固件有限公司（下称“俊达公司”）自2013年7月23日至2016年7月22日融资期间内最高额融资限额为折合人民币100万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保。债务人根据主合同约定可循环使用上述融资额度；具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准；被申请人顾卫萍以其所有的坐落于魏塘街道嘉湖阳光花园5幢2单元202室的房产【房权证号：嘉善县房权证善字第××号；土地证号为：善国用（2008）第1-43**号】设定抵押，抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；如债务人俊达公司发生未按期向债权人清偿其他到期债务等情形的，债权人有权提前处置抵押财产。2013年8月6日，陶庄支行与被申请人顾卫萍就上述《最高额抵押合同》中的抵押物办理了抵押登记手续（房他证号为：嘉善县房他证善字第T00290**号）。
2015年6月4日，陶庄支行与借款人俊达公司签订一份《流动资金保证借款合同》（合同号：8721120150005740），内主要约定如下：陶庄支行同意向借款人俊达公司发放借款人民币150万元整，借款期限自2015年6月4日起至2016年4月19日止，借款利率为月利率7.02‰；实际放款日期、到期日期、借款借据利率与上述约定不一致的，以借款借据为准；本合同约定还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如借款人俊达公司未按期归还借款本金，则从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；本借款合同另设有物的抵押，对应的最高额抵押合同号为8721320130001042，处置最高额抵押合同项下抵押物所得价款优先偿还流动资金借款合同项下全部债权，余额归还本借款合同项下债权。
上述合同签订后，陶庄支行依约于2015年6月8日向借款人俊达公司发放贷款人民币150万元，借款利率为月利率7.02‰，借款到期日为2016年4月19日。在上述借款合同将到期时，借款人俊达公司因应收账款无法回笼资金，无法按期归还全部贷款本息，后陶庄支行与借款人俊达公司就尚欠的借款本金50万元于2016年4月14日签订一份《展期还款协议》，内约定如下：展期借款金额为人民币50万元整，还款日期为2017年1月5日，展期利率为月利率7.02‰.但在上述合同履行过程中，借款人俊达公司发生了未按期支付利息等违约情形，故申请人按照《最高额抵押合同》、《流动资金保证借款合同》之约定有权提前处置抵押财产及提前收回未到期贷款。
2015年8月3日，陶庄支行与借款人俊达公司签订一份《流动资金借款合同》（合同号：8721120150007455），内约定如下：陶庄支行同意向借款人俊达公司发放贷款人民币70万元整；本合同借款期限自2015年8月3日起至2016年7月22日止，借款利率为月利率5.1‰，实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准；本合同约定还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。未按期偿付贷款本金的，从逾期之日起，按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。本合同对应的担保合同为：编号为8721320130001042的《最高额抵押合同》。
上述合同签订后，陶庄支行依约于2015年8月3日向借款人俊达公司发放贷款人民币70万元，上述借款的到期日为2016年7月22日，借款利率为月利率5.1‰.但在上述借款期限届满后，借款人俊达公司未依约还本付息，至今尚欠陶庄支行借款本金70万元及相应利息。
综上，申请人按照《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国物权法》之规定，申请法院依法裁定对被申请人顾卫萍所有的坐落于嘉善县魏塘街道嘉湖阳光花园5幢2单元202室的房产【房权证号：嘉善县房权证善字第××号；土地证号为：善国用（2008）第1-43**号】进行拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得款项在本案《最高额抵押合同》（合同号：8721320130001042）约定的抵押担保范围内优先受偿。
被申请人顾卫萍对申请人浙江嘉善农村商业银行股份有限公司的申请无异议。
本院经审查认为，申请人浙江嘉善农村商业银行股份有限公司与被申请人顾卫萍签订的《最高额抵押合同》是双方当事人真实的意思表示。被申请人顾卫萍自愿以其名下位于嘉善县魏塘街道嘉湖阳光花园5幢2单元202室的房产为债务人俊达公司在2013年7月23日至2016年7月22日之间向申请人的借款在最高融资限额为100万元的范围内作抵押担保。合同签订后，申请人与被申请人顾卫萍办理了抵押权登记手续，取得了他项权证（嘉善县房他证善字第T00290**号），抵押有效。2015年6月8日，申请人按照其与债务人俊达公司签订的《流动资金保证借款合同》（合同编号：8721120150005740）约定向债务人发放了借款150万元，又于2015年8月3日按照其与债务人俊达公司签订的《流动资金借款合同》（合同编号：8721120150007455）约定向债务人发放了借款70万元。现两笔借款均已到期，债务人未按合同约定完全还本付息，已构成违约。现申请人请求对抵押物进行拍卖、变卖，对变价后所得款项优先受偿权的申请，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项、第二项规定，裁定如下：
准予采取拍卖、变卖被申请人顾卫萍所有的坐落于嘉善县魏塘街道嘉湖阳光花园5幢2单元202室的房产（房权证号：嘉善县房权证善字第××号），申请人浙江嘉善农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在本案《最高额抵押合同》（合同编号：8721320130001042）约定的担保范围内优先受偿。
申请费8151元，由被申请人顾卫萍负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 范璐璐
二〇一六年九月十三日
书记员 顾妍婷