杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0102民初1691号
原告：苏珠妹。
委托代理人：母志莉，浙江秉象律师事务所律师。
被告：廖雪祥。
被告：吴彩仙。
原告苏珠妹为与被告廖雪祥、吴彩仙民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员娄磊独任审判，于2016年6月1日公开开庭进行了审理。原告苏珠妹及其委托代理人母志莉到庭参加诉讼。被告廖雪祥、吴彩仙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏珠妹起诉称：原告与二被告于2015年6月29日签订了杭房借字1506-042号抵押借款合同一份，原告借款450000元给二被告，借款期限为12个月，自2015年6月29日至2016年6月28日，月利率为1.5%，月利息为6750元。合同还约定借款若发生逾期或部分逾期，二被告须每日按逾期金额的千分之五*逾期天数向原告支付违约金；二被告不按合同规定时间支付借款利息超过七天时，原告有权终止本合同并收回全部借款；自二被告发生违约行为之日起，原告有权主张本合同约定的借款期限提前届满，要求二被告立即归还全部借款本金、利息、催讨费用及相关费用，包括原告为实现债权而支出的费用，包括但不限于律师费、调查费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、差旅费等相关费用。借款合同签订后，二被告以其名下的位于杭州市余杭区良渚街道金恒路88号11幢11-42室房屋作抵押并办理了他项权登记手续。原告依照合同约定向被告交付了450000元借款本金，自2016年12月28日后，二被告再未支付利息。经原告多次电话催款及当面催款，二被告虽多次承诺还款，但未再履行支付本金和剩余利息的义务。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、二被告归还原告借款本金450000元；2、两被告支付原告利息6750元（2015年12月29日至2016年1月28日）；3、二被告支付原告利息及违约金（以本金450000元为基数，按照年利率24%，从2016年1月28日计算至借款还清之日止）；4、二被告支付原告因催讨本案债务所产生的律师费10000元；5、二被告支付原告申请财产保全产生的担保费3000元；6、原告对二被告名下的位于杭州市余杭区良渚街道金恒路88号11幢11-42室的房屋经折价、拍卖、变卖，所得款项享有优先受偿权；7、本案诉讼费、保全费由二被告承担。
为证明其主张，原告向本院提交以下证据：
1、借款合同一份，证明原告与二被告签订了借款合同一份，且该合同约定了具体的借款本金、利息、违约金、借款期限等；
2、转账凭条一份，证明原告支付二被告借款本金的事实；
3、他项权证一份，证明二被告将房产抵押给原告的事实；
4、委托代理合同及律师费发票各一份，证明原告因本案委托律师产生的费用；
5、担保费发票一份，证明原告支付的担保费用。
被告廖雪祥、吴彩仙未作答辩，亦未提交证据。
审理中，本院依法对原告提供的证据进行当庭质证、认证如下：
二被告经本院合法传唤，均未到庭，视为其放弃质证权利。本院认为证据1-5真实、合法，与本案有关联性，本院予以认定。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院确认案件事实如下：
2015年6月29日，原告与被告廖雪祥、吴彩仙签订抵押借款合同一份，约定了二被告以位于本市良渚街道金恒路88号11幢11-42室房屋为抵押向原告借款450000元，借款期限12个月，自2015年6月29日至2016年6月28日，月利率为1.5%，即月息6750元，担保范围为借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于律师费等）；被告廖雪祥、吴彩仙不按本合同规定时间支付借款利息超过七天时，原告有权终止本合同并收回全部借款，自被告廖雪祥、吴彩仙欠息之日起，被告廖雪祥、吴彩仙按欠款金额的5‰×欠息天数向原告支付违约金或赔偿损失，借款若发生逾期或部分逾期，被告廖雪祥、吴彩仙按逾期金额的5‰×逾期天数向原告支付违约金，如诉至法院则被告廖雪祥、吴彩仙应承担诉讼费、执行费、律师等相关费用，原告有权选择要求被告廖雪祥、吴彩仙按逾期金额×同期银行贷款日利率×4×逾期天数向原告支付违约金或赔偿损失；原告向被告廖雪祥、吴彩仙催讨利息、本金、违约金等时，被告廖雪祥、吴彩仙应承担原告因此所发生的催讨费用及与此相关的律师费、调查费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、差旅费等相关费用；自被告廖雪祥、吴彩仙发生违约之日起，原告有权主张本合同约定的借款期限提前届满，要求被告廖雪祥、吴彩仙立即归还全部借款本金、利息、催讨费用及相关费用，包括原告为实现债权而支出的费用，包括但不限于律师费、调查费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、差旅费；若因履行本合同或者处置抵押房产发生争议时，应协商解决，协商不成各方约定向合同签订地人民法院提起诉讼，本合同签约地位于杭州市上城区等事项。同日，原告向被告廖雪祥交付借款450000元，并就案涉房屋办理了抵押权他项权证。因二被告未归还借款，遂以成讼。审理中，原告自认自2015年6月29日至2015年12月28日期间共收到利息47250元，其中包括2015年6月29日当天收到的利息6750元。
另查明，2016年4月25日，原告为本案诉讼与浙江秉象律师事务所签订委托代理合同一份，约定了原告交纳律师一审代理费10000元。2016年4月26日，原告支付律师费10000元。原告在诉讼过程中，向本院申请财产保全，为此向担保人浙江亿联担保有限公司支付担保费3000元。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。本案中，原告与被告廖雪祥、吴彩仙之间的民间借贷法律关系合法有效，原告在借款发生时汇款450000元给被告廖雪祥，但同日原告即收到6750元利息，该款项应当视为原告预扣的本金，故原告实际交付的借款本金为443250元。因此，原告要求二被告归还借款的部分诉讼请求，本院予以支持。关于借期内利息，原告与二被告约定借款月利率为1.5%，故原告截止至2015年12月28日共可收取利息39892.5元（443250元×1.5%×6个月），而二被告已经实际支付利息40500元（47250元-6750元），超过的利息607.5元（40500元-39892.5元）应当视为二被告归还的借款本金，故二被告截止2015年12月28日尚欠原告借款本金442642.5元。因此，2015年12月29日至2016年1月28日期间的利息为6639.6元（442642.5元×1.5%×1个月）。至于原告要求二被告支付自2016年1月28日起至借款还清之日止的利息及违约金的诉讼请求，本院认为，二被告未按约支付利息、归还本金，应当承担相应的违约责任，但原告的计算标准有误，本院依法予以调整。关于律师费，原告因本案诉讼支付律师费10000元，该费用不违反法律法规的规定，应属有效，故原告要求二被告支付律师费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于担保费3000元，本院认为该款项系原告向二被告催讨借款而发生，根据双方的抵押借款合同之约定，该费用应当由二被告承担，故原告要求二被告支付担保费3000元，于法有据，本院予以支持。被告廖雪祥、吴彩仙以其名下的位于杭州市余杭区良渚街道金恒路88号11幢11-42室房屋为本案借款提供抵押担保，现原告要求就涉案房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告廖雪祥、吴彩仙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告廖雪祥、吴彩仙于本判决生效之日起10日内归还原告苏珠妹借款本金442642.5元；
二、被告廖雪祥、吴彩仙于本判决生效之日起10日内支付原告苏珠妹借期内利息6639.6元；
三、被告廖雪祥、吴彩仙于本判决生效之日起10日内支付原告苏珠妹利息、违约金（按本金442642.5元，以年利率24%，自2016年1月29日计算至借款还清之日止）；
四、被告廖雪祥、吴彩仙于本判决生效之日起10日内支付原告苏珠妹律师费10000元；
五、被告廖雪祥、吴彩仙于本判决生效之日起10日内支付原告苏珠妹担保费3000元；
六、若被告廖雪祥、吴彩仙未按时足额履行上述第一至五项还款义务，原告苏珠妹就位于杭州市余杭区良渚街道金恒路88号11幢11-42室房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
七、驳回原告苏珠妹的其他诉讼请求。
预收案件受理费8200元，实际收取4173元，由原告负担56元，由被告廖雪祥、吴彩仙负担4117元，财产保全费2820元，由被告廖雪祥、吴彩仙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 娄 磊
二〇一六年六月十六日
书 记 员 张乐慧