广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法桂民一初字第741号
原告：黄润锦，男，汉族，1960年5月26日出生，住广东省佛山市南海区。
委托代理人崔铭滔，广东金信律师事务所律师。
被告：黄润波，男，1955年8月17日出生，住佛山市南海区。
被告：黄水妹，女，1954年2月6日出生，住佛山市南海区。
被告：黄桂梅，女，1957年8月11日出生，住广州市荔湾区。
被告：黄桂好，女，1963年2月8日出生，住佛山市南海区。
被告：陈窝，女，1932年7月13日出生，住佛山市南海区。
原告黄润锦诉被告黄润波、陈窝、黄桂好、黄水妹、黄桂梅继承纠纷一案，本院于2014年12月12日受理后，依法适用简易程序审理，本案于2015年1月22日、6月5日公开开庭进行了审理。原告黄润锦的委托代理人崔铭滔、被告黄润波、陈窝、黄桂好、黄水妹、黄桂梅均到庭参加了了第一次诉讼；原告黄润锦的委托代理人崔铭滔、被告陈窝、黄水妹到庭参加二次诉讼，被告黄润波、黄桂好、黄桂梅经本院合法传唤未到庭参加二次诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告陈窝与被继承人黄冠是夫妻关系，共育有五个子女，分别是原告黄润锦、被告黄润波、被告黄水妹、被告黄桂梅、被告黄桂好。被继承人黄冠与被告陈窝共同所有位于平洲平北新胜村一处房地产及土地，现因为被继承人黄冠于2004年1月22日死亡，前述房产及土地的二分之一财产份额应由其法定继承人依法继承。
因被继承人父母先于其死亡，故此被继承人的个人遗产应当由原告及五被告共同继承。按照法定继承，原告及被告黄润波、被告黄水妹、被告黄桂梅、被告黄桂好分别占十二分之一份额，被告陈窝占十二分之七份额。又因为被告陈窝同意赠与其所有份额给原告，故此原告实际应当占有十二分之八的财产份额。但被告黄润波等拒绝配合办理有关房产及土地继承手续，且原告与其他继承人就此事也多次发协商无果，因此已经无法共同使用上述房产及土地。为维护原告合法权益，特向人民法院起诉，请求法院依法判决：1、判令确认被告陈窝与被继承人黄冠共同共有位于平洲平北新胜村一处房产及土地【房屋所有权证：粤房字第X**号、集体土地建设用地使用证：南府集建字xxx号】，其中被告陈窝与被继承人黄冠各占二分之一份额；2、判令确认原告、被告黄润波、被告黄水妹、被告黄桂梅、被告黄桂好对被继承人黄冠所有的上述财产依法继承后分别占十二分之一的财产份额及确认被告陈窝占前述房地产份额的十二分之七；3、判令依法分割上述房产及土地，将该房产及土地判归原告所有，由原告根据被告黄润波、被告黄水妹、被告黄桂梅、被告黄桂好应得继承份额按照评估价值进行补偿；4、判令被告黄润波、被告黄水妹、被告黄桂梅、被告黄桂好、被告陈窝协助原告办理房地产过户手续；5、判令本案的诉讼费用由上述被告共同承担。
被告黄润波、黄水妹、黄桂梅、黄桂好辩称：确认案涉房产由陈窝和黄冠各占一半，黄冠过世后，其占有的案涉房子产的二分之一份额应由原告及五被告各继承十二分之一，不同意通过评估折价的方式将自己继承的份额转归予原告所有；如果被告陈窝将自己原有（二分之一）及通过继承（十二分之一）得来的案涉房产的十二分之七的份额赠与给原告，则原告应负责赡养被告陈窝至陈窝百年归老（含生活费、医疗费等费用），无须被告黄润波、黄水妹、黄桂梅、黄桂好再承担上述费用。
被告陈窝辩称：我同意将我原有（二分之一份额）及通过继承（十二分之一份额）得来的案涉房产共计十二分之七的份额赠与给原告，我与被继承人黄冠还另外有一处房产，已经由被告黄润波继承并登记在被告黄润波名下。同意接受案涉房产的十二分之七的份额按评估价格的对价后，放弃所有权。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告身份证、各被告的身份资料（复印件、各1份）用以证明原告与被告的诉讼主体资格。
2、常住人口登记表及结婚证明（复印件、各1份），用以证明黄冠与陈窝是夫妻关系。
3、亲属关系证明（原件、2份），用以证明被继承人的亲属关系，原告与各被告是第一顺位继承人。
4、被继承人的死亡证明及户口注销证明（原件、1份），用以证明被继承人已经死亡，且被继承人的父母均先于其死亡。
5、集体土地建设用地使用证及房屋所有权证、土地登记档案电脑查询信息表、佛山市（南海区）房产查询证明（原件、各1份），用以证明该房地产是被继承人黄冠与被告陈窝的共同财产。
6、赠与协议（原件、1份），用以证明被告陈窝同意将其对上述房地产所有的全部份额赠与原告。
经庭审组织质证，被告黄润波、黄水妹、黄桂梅、黄桂好对原告提交的证据1－6真实性无异议，但认为如果被告陈窝将自己原有（二分之一份额）及通过继承（十二分之一份额）得来的案涉房产的十二分之七的份额赠与给原告，则原告应负责赡养被告陈窝至陈窝百年归老（含生活费、医疗费等费用），无须被告黄润波、黄水妹、黄桂梅、黄桂好再承担上述费用。
被告陈窝对原告的举证无异议。
五被告未向本院提交证据。
本院根据原告的申请，对案涉房屋及土地使用权价值进行评估，第二次庭审中向原、被告出示以下材料：
1、广东美佳联房地产与土地评估咨询有限公司出具的房地产估价报告（原件，1份）。
原告对上述报告的意见为：估价报告书对案涉房产估价过高，但我方认可。
被告黄水妹对上述报告的意见为：估价高了一点。
被告陈窝对上述报告的意见为：估价高了一点。
经审查，各被告对原告的证据真实性无异议，故本院对原告提供的证据材料的真实性予以确认。对本院依法委托广东美佳联房地产与土地评估咨询有限公司的对房屋进行评估所得的评估报告，是有评估资质的评估公司作出，原告及第二次庭审的到庭被告对报告虽有异议却未举证予以反驳亦无申请重新评估，本院予以采信。
结合本院采信的证据及双方当事人的陈述，本院确认以下事实：
黄冠（公民身份号码：440682193111172837）与被告陈窝为夫妻关系，共育有五名子女，分别为被告黄润波、黄桂好、黄水妹、黄桂梅及原告。黄冠于2004年1月22日死亡，其父母均先于其死亡。
案涉房产位于佛山市南海区平洲平北新胜村的土地（集体土地建设用地使用证：南府集建字xxx号，填发日期是1989年5月18日）及其上盖房屋（所有权证：粤房字第x**号，填发日期是1993年6月10日），登记权属人为黄冠。
诉讼中，本院依原告的申请委托广东美佳联房地产与土地评估咨询有限公司对前述房屋及土地集体使用权的价值进行评估，广东美佳联房地产与土地评估咨询有限公司于2015年3月27日出具房地产估价报告，确定：案涉房屋为砖木结构一层，估价对象的评估价值为：160670元。
第二次庭审中，原告、被告黄水妹及陈窝确认：现在是被告陈窝在案涉房屋内居住。被告黄水妹及陈窝同意接受原告按房屋的评估的价值支付相应份额的对价，放弃对房屋的所有权。
本院认为：本案存在继承与分割两层法律关系，原告坚持在本案中一并处理，并以继承纠纷为案由，没有违反法律规定，本院就上述两个法律关系作以下论述。
关于案涉房产、土地的继承问题，黄冠在与陈窝的婚姻关系存续期间取得了案涉房产、土地的权属，属黄冠与陈窝的夫妻共同财产，自黄冠死亡之日即继承开始后，原告和五被告均没有表示放弃继承，视为接受继承，案涉房产、土地的二分之一份额为黄冠的遗产未进行分割，即为共有。根据《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条的规定，被继承人黄冠的第一顺序继承人应为其配偶即被告陈窝，及其子女即原告以及其他四被告，由于六人均为第一顺位继承人，故对上述遗产各占六分之一的份额，即原告及被告黄润波、黄桂好、黄水妹、黄桂梅各占案涉房屋、土地权属的十二分之一，被告陈窝继承了十二分之一后加上其原有的二分之一份额，共占案涉房屋、土地的十二分之七份额。案涉房产、土地权属已因继承完毕发生变动，原告的第一项诉讼请求已无确认的必要，故本院不予支持。
其次，关于分割案涉房屋、土地的问题，依据《中华人民共和国物权法》第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿”及第一百条“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”的规定，在被告陈窝、黄水妹同意接受补偿款后将份额转归原告所有，属于当事人自由处分权利，本院对此予以照准。至此，原告已取得案涉房屋、土地四分之三（即十二分之九）的权属，案涉房屋为砖木结构一层，从该房屋比较陈旧、面积较少、难以分割的现实出发，不适宜作实物分割，在被告黄润波、黄桂好、黄桂梅未能举证证实其存在必然应取得房屋、土地全部权属的情况下，基于便利性原则，原告既已取得案涉房屋、土地四分之三的权属，其请求取得案涉房屋、土地的其他份额，亦同意支付相应对价予黄润波、黄桂好、黄桂梅，并不违反法律规定，本院予以支持。如前述，原告应当支付补偿款93724.17元（160670元÷12×7）予被告陈窝，应当各支付补偿款13389.17元（160670元÷12）予被告黄润波、黄桂好、黄水妹、黄桂梅，原告支付相应款项依法取得案涉房屋、土地的全部权属，各被告亦应协助原告办理过户手续。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第九条、第十条、第十三条，《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百七十七条的规定，判决如下：
一、位于佛山市南海区平洲平北新胜村的土地使用权及房屋所有权（集体土地建设用地使用证：南府集建字xxx号，房屋所有权证：粤房字第x**号）全部归原告黄润锦所有。
二、原告黄润锦应于本判决生效之日起十日内支付补偿款93724.17元予被告陈窝。
三、原告黄润锦应于本判决生效之日起十日内各支付补偿款13389.17元予被告黄润波、黄桂好、黄水妹、黄桂梅。
四、原告黄润锦履行上述第二、三项给付义务之日起十日内，被告陈窝、黄润波、黄桂好、黄水妹、黄桂梅应协助原告办理上述第一项房屋、土地的过户手续，过户产生的一切费用由原告自行承担。
五、驳回原告黄润锦的其他诉讼请求。
原告未按本判决指定的期间各自履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，受理费减半收取1756.70元（原告已预交），由原告承担1317.5元，五被告各承担87.84元，各被告负担的部分应于本判决发生法律效力之日起七日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁晓明
二〇一五年六月十日
书记员 李 喆