湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初4219号
原告（反诉被告）：罗喆，女，1970年10月19日出生，汉族，住武汉市东湖旅游风景区。
被告（反诉原告）：李国庆，女，1989年9月2日出生，汉族，住武汉市青山区。
被告（反诉原告）：钱聪（李国庆之夫），1989年8月3日出生，汉族，住武汉市青山区。
被告：武汉市万科物业服务有限公司，住所地武汉市东西湖区金山大道187（12）。
法定代表人：汪楠钦，总经理。
委托诉讼代理人：涂必飞、熊仕奇，公司员工。
原告（反诉被告）罗喆诉被告（反诉原告）李国庆、钱聪，被告武汉市万科物业服务有限公司（以下简称万科物业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因案件复杂，依法转为普通程序于2016年12月13日公开开庭进行审理。原告（反诉被告）罗喆、被告（反诉原告）李国庆、钱聪，被告万科物业的委托诉讼代理人涂必飞、熊仕奇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）罗喆向本院提出诉讼请求：1、判令被告李国庆、钱聪按合同约定付清所购房屋尾款10000元；2、判令被告李国庆、钱聪按合同约定付清房屋三期款880000元2016年5月16日至2016年6月6日延期放款21天违约金9240元（计算方式：880000元*0.05%*21天＝9240元）；3、判令武汉市万科物业服务有限公司与被告（反诉原告）李国庆、钱聪共同承担连带赔偿责任；4、窗帘、床垫应予返还。事实与理由：2016年3月20日，在万科物业销售中心，我和李国庆、钱聪夫妻签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》及《补充协议》，将原告位于万科朗苑A3404房出售给对方。按约定，2016年5月15日前，李国庆和钱聪应将用于支付房款的贷款880000元支付完毕，但该款在6月6日才支付。逾期21天，按约定应承担违约金9240元。因违约金问题，我多次与购房人联系，对方只愿意承担800元的违约金，双方无法协商一致。因此，我在6月26日将物业中心保管的房门钥匙收回，提示对方支付购房尾款10000元及违约金。7月2日，未经我同意，李国庆将房门打开进入了房间。我认为李国庆和钱聪逾期支付购房款，应承担支付违约金的责任，万科物业监督协助合同履行不力，也应承担连带责任。
被告（反诉原告）李国庆、钱聪向本院提出反诉请求：1、罗喆应按合同约定办理水、电、煤气、数字电视等的交接手续；2、罗喆支付逾期交房的违约金14300元（1100000*0.05%*26＝14300元）。事实和理由：双方房屋买卖合同生效后，我们积极办理贷款，按办理二手房贷款放款的正常时间比合同约定的时间要长，逾期21日收到房款，不是我们造成的，不应承担违约责任。罗喆以我们不愿意支付违约金为由从中介处拿走钥匙，拒绝交房。为检查房屋是否渗漏，7月2日，我们进入房屋，发现墙体显现出十余处裂缝，在出售房屋时，罗喆对此进行了隐瞒。按补充协议第七条，罗喆收到银行的贷款后，应将物业费、水电费、天然气、数字电视等相关费用结清，办理房屋交接手续。在未结清的条件下，我们不应将剩下的10000元购房款付清。2016年6月6日，罗喆收到贷款未交付房产，按合同第九条每逾期交房一日，按已付房款0.05%支付违约金的约定，罗喆应承担2016年6月6日起至7月2日止共计26天的违约金14300元。请求法院支持其诉讼请求。
被告万科物业辩称：罗喆与李国庆、钱聪因房屋买卖合同发生争议，我方不是买卖合同的当事人，罗喆请求我方承担违约责任无事实和法律上的依据，请求驳回罗喆对我方的诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。罗喆、李国庆、钱聪对证据和事实均无异议。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月20日，经万科物业居间，罗喆（卖方）和李国庆、钱聪夫妻（买方）签订《存量房买卖合同》及《补充协议》。房屋买卖合同的主要内容：罗喆将其在武昌区润园路8号万科润园朗苑A3404房屋出售给李国庆和钱聪，买方支付房款1110000元，并承担交易中产生的税费，订立合同当日给付卖方定金50000元。买方以公积金与商业组合贷款方式购买房屋，贷款880000元（以银行审批金额为准）。审批通过后，卖方在2016年3月23日前将房屋以前的贷款结清，消除抵押，配合买方办理贷款手续。买方房屋贷款审批通过后，双方于5月1日前办理过户手续，买方见过户缴费单支付首付房款70000元，余下的房款以房贷支付，由贷款银行付给卖方。收到880000元房款时，卖方结清以前的物业费、水电费、天然气等，并将房屋交付给买方，买方将尾款10000元付给卖方。关于以贷款支付的部分房款，双方约定，买方自行办理贷款手续，在卖方积极配合的情况下，保证贷款审批于2016年5月1日前完成，2016年5月15日之前完成放款手续。逾期付款和交房的：卖方逾期交付房屋，按已付房款的每日0.05%向买方支付违约金，买方逾期支付购房款，每逾期一日，按未付房款的0.05%支付违约金。如因不可抗力或其他不可归责于当事人的原因致使合同不能履行的，买方、卖方及居间方可解除合同，并不承担违约责任。
合同生效后，买方向卖方支付定金50000元，3月22日，卖方消除房产抵押，4月15日买方与贷款银行办理房屋抵押贷款手续，5月18日办理所有权转移登记，登记至买方名下，贷款银行将880000元的房贷于6月6日支付给卖方后，买方要求卖方交付房屋办理水费、电费、燃气费、数字电视费的交接。罗喆以对方不愿承担逾期履行的违约金为由，予以拒绝。7月6日，买方在万科物业的配合下，自行占有了房屋，在审理中，买方认可罗喆放置屋内的窗帘三幅、地垫一张现由其保管。
本院认为，罗喆将房屋所有权转移给李国庆和钱聪，对方向罗喆支付价款，本案系房屋买卖合同纠纷，万科物业不是买卖合同的当事人，罗喆主张其承担违约责任无事实和法律上的依据，本院不予支持。
罗喆和李国庆、钱聪之间的房屋买卖合同依法成立生效，当事人均应依诚实信用原则，全面履行各自的义务。首先，合同约定“乙方在甲方积极配合的情况下，保证贷款审批于2016年5月1日前完成，2016年5月15日之前完成放款手续”。对罗喆主张于2016年6月6日收到银行房贷880000元，违反了合同约定的给付时间。在审理中，李国庆和钱聪认可应承担违约金，故补充协议中2016年5月15日前完成放款手续是对买方付款期限的约定，该约定未违反法律规定，李国庆和钱聪应向罗喆给付逾期付款的违约金。违约金是当事人通过约定预先确认的，一方在违约后生效的独立于合同主义务之外的给付，是合同当事人违约时所承担的民事责任的一种方式，李国庆和钱聪拒绝向罗喆支付违约金，并不导致一方的合同目的不能实现，罗喆无权行使履行抗辩权拒绝向对方交付房屋。在收到银行房贷时，罗喆未将房屋交给对方，应依约定承担逾期交房违约责任。
综上所述，罗喆逾期交付房产，李国庆和钱聪逾期支付房款，均系违约行为。双方应向对方支付延迟给付违约金。罗喆逾期交付房屋的天数为25天（6月7日至7月1日），按已付房款1100000元的0.05%计算，应承担的违约金为13750元。李国庆和钱聪逾期给付的天为21天（5月16日至6月5日），以未按约定给付房款880000元计算应承担的违约金为9240元。承担违约金后，不能免除合同继续履行的义务，双方应依合同办理水电、煤气、物业等费用的交接手续的附随义务，同时，李国庆和钱聪将余下的10000元购房款支付给罗喆，罗喆的窗帘三幅、地垫一张亦予以返还。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、第一百三十八条、第一百五十九条、第一百六十一条，判决如下：
一、原告（反诉被告）罗喆于本判决生效之日起三日内向被告（反诉原告）李国庆、钱聪给付违约金13750元；被告（反诉原告）李国庆、钱聪于本判决生效之日起三日内向原告（反诉被告）罗喆给付违约金9240元；两者承担的违约金相抵后，原告（反诉被告）罗喆于本判决生效之日起三日内给付被告（反诉原告）李国庆、钱聪违约金4510；
二、原告（反诉被告）罗喆在本判决生效之日起三日内结清房屋的水电、物业、天然气、数字电视等费用后，被告（反诉原告）李国庆、钱聪向原告（反诉被告）罗喆支付购房尾款10000元；
三、被告（反诉原告）李国庆、钱聪于本判决生效之日起三日内向原告（反诉被告）罗喆返还窗帘三幅、地垫一张；
四、驳回原告（反诉被告）罗喆对武汉市万科物业服务有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费281元，由原告（反诉被告）罗喆负担、反诉费收取计146元，由被告（反诉原告）李国庆、钱聪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 周 杰
人民陪审员 成先彪
人民陪审员 杨红珍
二〇一七年二月十三日
书 记 员 严橄玲