四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0181民初228号
原告：成都银行股份有限公司都江堰支行。住所地：四川省都江堰市。
负责人：蒲维，该行行长。
委托代理人：李大伟，四川精辞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：皮玲利，女，1987年1月3日出生，汉族，住四川省都江堰市。
被告：吴勇伦，男，1976年4月12日出生，汉族，住四川省成都市。
被告：喻娟，女，1981年6月28日出生，汉族，住四川省成都市。
被告：都江堰市解放小区综合市场有限公司，住所地：四川省都江堰市。
法定代表人：曹伟，总经理。
委托诉讼代理人：郑钦尹，系公司员工。
原告成都银行股份有限公司都江堰支行（以下简称成都银行都江堰支行）与被告吴勇伦、喻娟、都江堰市解放小区综合市场有限公司（以下简称解放小区市场公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭审理。原告成都银行都江堰支行的委托代理人李大伟、皮玲利，被告吴勇伦、喻娟、解放小区市场公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现巳审理终结。
原告成都银行都江堰支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一、被告二向原告偿还截至实际还款日止所欠的本金、利息及罚息。截至2015.12.29所欠本金为3046084.73元，利息34186.57元，罚息612.58元；2、判令被告三就被告一、被告二的上诉债务向原告承担连带清偿责任；3、确认原告有权请求人民法院处置被告一、被告二提供的抵押物（地址在都江堰市灌口镇光明街D－29－5b地块灾后重建项目1幢0单元2楼5号－9号的5间商铺），并有权以处置所得价款优先受偿。4、判令被告承担本案全部诉讼费用。截止2016年11月9日，被告吴勇伦、喻娟欠原告本金无变化，利息为164202.39元，罚息为23116.05元。事实与理由：2012年11月6日，二被告与原告签订编号为：06600412100127110312号的《个人房产按揭借款合同》（下称“借款合同”）。合同约定1、原告为吴勇伦、喻娟提供借款392万元，借期从2012年11月12日至2022年11月12日；2、借款利率为基准利率水平上浮10%，还款方式为等额本息还款，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，罚息浮动率为贷款利率水平上浮50%；3、若吴勇伦、喻娟未按《借款合同》的约定归还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求吴勇伦、喻娟立即归还全部借款本息及相关费用，有权向借款人收取违约金。4、吴勇伦、喻娟以地址在灌口镇光明街D-29-5b地块灾后重建项目1幢0单元2层5-9号的商铺为其借款合同项下债务提供抵押担保。5、解放小区市场公司为吴勇伦、喻娟借款合同项下债务提供了连带责任保证担保，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公证费、仲裁费、差旅费、评估费、拍卖费等）。6、原告为实现债权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公证费、仲裁费、差旅费、评估费、拍卖费等）由吴勇伦、喻娟、解放小区市场公司承担。上述合同签订后原告即按合同约定向吴勇伦、喻娟发放了贷款，全面履行了合同义务。贷款发放后被告吴勇伦、喻娟未按照借款合同的规定履行按时还本付息的义务，多次未能按期足额还款，被告解放小区市场公司也未履行相应担保义务。
被告吴勇伦、喻娟、解放小区市场公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年11月6日，原告与被告吴勇伦、喻娟、解放小区市场公司签订《个人房产按揭借款合同》，约定：1、借款金额为392万元，借款期限自2012年11月12日至2022年11月12日止。2、贷款利率为基准利率水平上浮10%，采用等额本息还款法，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。罚息利率在贷款水平上上浮50%；3、若吴勇伦、喻娟未按《借款合同》的约定归还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求吴勇伦、喻娟立即归还全部借款本息及相关费用，有权向借款人收取违约金。4、吴勇伦、喻娟以位于都江堰市灌口镇光明街D-29-5b地块灾后重建项目1幢0单元2层5-9号（合同备案号：73718）商铺为其借款合同项下债务提供抵押担保。5、解放小区市场公司为吴勇伦、喻娟借款合同项下债务提供连带责任保证担保。当借款人未能按合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公证费、仲裁费、差旅费、评估费、拍卖费等）。2013年1月17日，原告成都银行都江堰支行对吴勇伦、喻娟购买的位于都江堰市灌口镇光明街1幢0单元2层5-9号5间商铺（合同签约备案号：73718）办理了预抵押登记，并取得预抵押登记证（都房预抵都江堰市字第0034826号）。
合同签订后，原告依约于2012年11月12日向被告吴勇伦、喻娟发放贷款392万元。截止2016年11月9日，被告吴勇伦、喻娟尚欠原告本金3046084.73元，利息164202.39元，罚息23116.05元
以上事实有当事人身份信息、个人借款合同、借款支取凭证、借据信息、预抵押登记证以及当事人陈述等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为，一、原告成都银行都江堰支行与被告吴勇伦、喻娟、解放小区市场公司签订的《个人房产按揭借款合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规强制性规定，合同合法有效。原告依约定将借款发放给吴勇伦、喻娟后，吴勇伦、喻娟未按约定及时足额归还借款本息，吴勇伦、喻娟应承担相应的民事责任即按照合同约定向原告归还借款本金并支付利息及罚息。原告的诉请，不违反法律规定，本院予以支持。二、被告解放小区市场公司是否承担连带责任问题。解放小区市场公司自愿为吴勇伦、喻娟借款合同项下债务提供连带责任保证担保，并约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，被告解放小区市场公司应按照约定承担连带清偿责任，符合双方的约定，故原告主张解放小区市场公司承担连带清偿责任，本院予以支持。三、关于优先受偿权的问题。担保物权的担保范围包括主债权及利息、违约金和实现担保物权的费用。被告吴勇伦、喻娟以（位于灌口镇光明街D-29-5b地块灾后重建项目1幢0单元2层5-9号的5间商铺，合同签约备案号：73718）抵押担保物的形式进行贷款担保，办理了预抵押登记（预抵押登记证：都房预抵都江堰市字第0034826号），原告主张享有优先受偿权，符合法律规定，故本院对原告该项诉请予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条，第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告吴勇伦、喻娟于本判决生效之日起十日内归还原告成都银行股份有限公司都江堰支行借款本金3046084.73元。
二、被告吴勇伦、喻娟于本判决生效之日起十日内给付原告成都银行股份有限公司都江堰支行利息、罚息【1、截止2016年11月9日，利息164202.39元，罚息23116.05元；2、以本金3046084.73元为基数，从2016年11月10日起按罚息利率（中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%为执行利率，执行利率基础上再上浮50%为罚息利率）计算直至本息付清时止】。
三、被告吴勇伦、喻娟到期未能清偿上述债务，原告成都银行股份有限公司都江堰支行对抵押物【位于都江堰市灌口镇光明街D-29-5b地块灾后重建项目1幢0单元2层5、6、7、8、9号5间商铺，合同签约备案号：73718）享有优先受偿权，可申请人民法院对上述抵押物折价或者拍卖、变卖，以所得的价款优先受偿，价款超过债权的部分归被告吴勇伦、喻娟所有，不足部分仍由被告吴勇伦、喻娟继续偿还。
四、被告都江堰市解放小区综合市场有限公司对上述第一、二项履行义务承担连带清偿责任。
案件受理费31426元，保全费5000元，由被告吴勇伦、喻娟、都江堰市解放小区综合市场有限公司共同负担。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 何 加 敏
代理审判员 田 丹
人民陪审员 李 国 平
二〇一六年十二月二日
书 记 员 刘胡会子