山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第1008号
原告中国工商银行股份有限公司青岛延吉路支行
负责人宋胜军。
委托代理人段小丽。
委托代理人李庞硕
被告马聪聪
被告赵希臣
被告青岛海洋物业发展有限公司。
法定代表人马浩。
委托代理人郭兆民
原告中国工商银行股份有限公司青岛延吉路支行诉被告马聪聪、被告赵希臣、被告青岛海洋物业发展有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人段小丽、被告青岛海洋物业发展有限公司郭兆民到庭参加了诉讼，被告马聪聪、被告赵希臣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告原名为“中国工商银行股份有限公司青岛南京路支行”，2013年期间更为“中国工商银行股份有限公司青岛延吉路支行”。被告马聪聪与被告赵希臣借款期间系夫妻关系。2010年11月15日，被告马聪聪与原告签订《个人借款／担保合同》，约定原告向被告马聪聪发放个人房屋抵押贷款177万元，贷款期限为30年，贷款利率为贷款发放时使用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，贷款用途为个人购置住房。借款人应以“按月等额本金还款法”偿还贷款。借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在上述合同约定过的利率基础上加收50%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取宣布合同到期，解除合同，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息以及其他费用等措施。同时，被告马聪聪、被告赵希臣以共同购置、共同共有的位于青岛市XXXXX户的预售商品房为贷款提供抵押担保，双方于2010年11月23日办理了预售商品房抵押登记，原告取得青房地权预他字第XXXXX号他项权利证书。同时，被告青岛海洋物业发展有限公司为被告马聪聪的借款提供连带责任保证。原告依约于2010年12月1日向被告马聪聪发放贷款人民币177万元，但被告不能依约偿还借款本息，且达到连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的严重违约程度。经原告计算，截止2013年12月1日，被告尚欠原告贷款本金人民币1597916.53元，利息、罚息9594.16元未还。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，要求判令1、解除原告与被告马聪聪之间签订的《个人借款／担保合同》；2、被告马聪聪、被告赵希臣共同偿还原告贷款本金人民币1597916.53元，利息、罚息9564.16（计算至2013年12月1日），以及上述本金和利息自2013年12月2日起按照合同约定的逾期罚息利率（合同约定利率基础上加收50%）计算至判决确定的履行期届满之日止的利息、罚息和复利；3、二被告连带承担本案原告律师费人民币75700元；4、依法确认原告就上述债权对第一、第二被告抵押的位于青岛市XXXXX户享有抵押权，并以其折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；5、被告青岛海洋物业发展有限公司对上述本金、利息、罚息、复利及律师费等承担连带责任；6、诉讼费、保全费由三被告承担。
被告马聪聪、被告赵希臣未答辩。
被告青岛海洋物业发展有限公司辩称，被告公司只承担连带还款责任。
经审理查明，2010年11月15日，中国工商银行股份有限公司青岛南京路支行与被告马聪聪签订《个人借款／担保合同》，约定贷款人向被告马聪聪发放个人购置住房贷款人民币177万元，贷款用途为个人购置住房，贷款期限为30年，贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，借款人授权贷款人将贷款一次性划入被告青岛海洋物业发展有限公司账户，借款人采用按月等额本金还款法偿还借款本息，每月还款日与贷款实际发放日相对应，借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按上述贷款利率的基础上加收50%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布合同到期，解除合同，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等措施，并有权依法处分抵押物。贷款人为实现债权而实际发生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。
借款合同还约定，被告马聪聪以其所购买的青岛市崂山区银川东路X号X号楼X单元X户房屋作为抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。双方于2010年11月23日在房产部门就抵押房产办理了预购商品房抵押预告。被告青岛海洋物业发展有限公司作为保证人承担阶段性连带责任保证，对合同项下全部贷款本金、利息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用在抵押房产办理正式抵押登记手续前承担连带保证责任。
另查明，2013年9月13日，中国工商银行股份有限公司青岛南京路支行变更为中国工商银行股份有限公司青岛延吉路支行。
还查明，被告马聪聪、被告赵希臣系夫妻关系。2010年10月12日，被告赵希臣签署共同还款承诺书及同意抵押声明，承诺对被告马聪聪在原告处的个人贷款177万元（包括但不限于本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用和其他所有应付费用）承担连带清偿责任，并同意以位于青岛市XXXXX户房屋为该笔贷款提供抵押担保。
再查明，2010年12月1日，原告依约向被告青岛海洋物业发展有限公司账户一次性发放贷款177万元，被告马聪聪自2013年1月起，均未按约偿还借款本息，截至2014年4月1日，被告青岛海洋物业发展有限公司分五次向原告偿还本金73749.89元，利息148046.89元，被告马聪聪尚有借款本金1578249.87元，利息、罚息及复利9476.08元未偿还原告。原告为实现债权委托律师，支付律师费75700元。
上述事实，由原告提交的《个人购房借款／担保合同》、借款凭证、共同还款承诺书、抵押声明、结婚证、对账单、房屋预抵押权证、委托代理协议、律师费发票、第三被告提交的还款记录及当事人的当庭陈述在案佐证，本院予以采信。
本院认为，原告与被告马聪聪、被告青岛海洋物业发展有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效，因被告马聪聪违反合同约定，未按期偿还贷款本息，故原告根据合同约定，有权要求解除合同，提前收回全部贷款，并要求被告支付原告为实现债权支付的律师费。原告与被告就抵押房产办理了抵押登记，原告依法对抵押房产享有抵押权。被告马聪聪、被告赵希臣系夫妻关系，被告赵希臣应当按照其承诺与被告马聪聪承担共同还款责任。被告青岛海洋物业发展有限公司作为担保人，应当依法按照合同约定的方式承担连带保证责任。根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，三方签订的借款合同没有约定原告实现债权的先后顺序，被告马聪聪作为主债务人以其房产为借款提供抵押担保，应先就该抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先清偿原告债权。被告青岛海洋物业发展有限公司在抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款不足清偿债务的范围内，承担连带清偿责任。被告聪聪、被告赵希臣经本院传票传唤逾期未到庭，视为放弃答辩、质证的权利，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司青岛延吉路支行（原名中国工商银行股份有限公司青岛南京路支行）与被告马聪聪、被告青岛海洋物业发展有限公司于2010年11月15日签订的《个人借款／担保合同》；
二、被告马聪聪、被告赵希臣偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛延吉路支行贷款本金人民币1578249.87元；
三、被告马聪聪、被告赵希臣支付原告中国工商银行股份有限公司青岛延吉路支行利息、罚息及复利9476.08元（截至2014年4月1日），自2014年4月2日至判决生效之日止的利息、罚息及复利仍按合同约定计算；
四、被告马聪聪、被告赵希臣支付原告中国工商银行股份有限公司青岛延吉路支行律师费人民币75700元；
上述二至四项，于本判决生效后10日内付清，如二被告逾期付款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、原告中国工商银行股份有限公司青岛延吉路支行对被告马聪聪提供担保的青岛市XXXXX户房屋在抵押担保的范围内享有抵押权；
六、被告青岛海洋物业发展有限公司对上述二至四项，在抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款不足清偿债务的范围内承担连带清偿责任。
案件受理20049元，保全费5000元，由三被告负担，因原告已预交，三被告于本判决生效后10日内交付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向山东省青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 招 娜
人民陪审员 陈爱玲
人民陪审员 杨海英
二〇一四年四月九日
书 记 员 薛明军