南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江宁开民初字第752号
原告林存武，男，汉族，1963年8月15日生。
委托代理人王配华，江苏袁胜寒律师事务所律师。
委托代理人单爱萍，江苏袁胜寒律师事务所律师。
被告张圣中，男，汉族，1981年2月15日生。
委托代理人刘海涛，江苏联创伟业律师事务所律师。
被告南京芬格房产经纪有限公司，住所地在南京市玄武区珠江路688号1-01幢1518室。
法定代表人王丙虎，总经理。
原告林存武诉被告张圣中、南京芬格房产经纪有限公司（以下简称芬格公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月22日立案受理后，依法由审判员叶斐适用简易程序，于2015年7月9日公开开庭进行了审理。原告林存武及其委托代理人王配华，被告张圣中的委托代理人刘海涛，被告芬格公司的法定代表人王丙虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林存武诉称：其因为儿子林静远结婚急需婚房，便在网上查看房源，其看到被告芬格公司在网上发布了位于南京市江宁区秣陵街道文心街28号康博家园01幢821室房屋（以下简称821室）房源信息，经芬格公司居间认识了被告张圣中，三方于2015年3月3日就821室签订了《房地产买卖中介合同》。合同签订后，其向张圣中支付定金3万元，向芬格公司支付中介费19200元。签订合同时，张圣中只身前来，其要求张圣中的配偶周巧云也在合同上签字确认，张圣中解释说周巧云回长沙老家生孩子去了，他有权代为签字，芬格公司的工作人员也告知其该房屋完全可以买卖，不存在任何问题。数日后，张圣中通知其办理房屋解押事宜，双方见面时，张圣中告知其他和周巧云在办假离婚，要把821室过户到张圣中名下，再过户到其名下。2015年3月24日，其与张圣中第三次见面时，张圣中忽然告知其周巧云业已死亡。后其于2015年3月31日向南京市公安局江宁分局百家湖派出所（以下简称百家湖派出所）报警后得知，周巧云早在2010年就已经生病去世了，张圣中和芬格公司故意隐瞒事实真相，欺骗其购买821室。其得知实情后强烈要求退房，但张圣中没有同意。其认为，被告张圣中和芬格公司明知其买房作为其儿子林静远的婚房，却在与其签订《房地产买卖中介合同》的过程中严重违反诚实信用原则，故意隐瞒房主已经死亡的事实，对其构成欺诈。现其诉至法院，要求判令：1、法院撤销其与被告张圣中、芬格公司于2015年3月3日签订的《房地产买卖中介合同》；2、被告张圣中向其返还购房定金3万元；3、被告芬格公司向其返还中介费19200元。
被告张圣中辩称：1、原告林存武称其欺诈没有事实依据，其与原告签订房屋买卖合同时已将821室的情况告知给了原告，不存在隐瞒事实的情况。原告称给儿子买婚房是虚假的，原告之所以买821室是因为该房离原告儿子上班的地方比较近。合同不能履行的原因也在原告，因为合同签订后，原告儿子到本市珠江路附近上班了，导致原告不愿意履行合同；2、原告起诉的基础是认为其刻意隐瞒，未将周巧云死亡的事实告知给原告，影响到合同的履行。但周巧云系自然死亡，而非意外或凶杀导致身亡，且周巧云并未死在821室内，该房屋并非凶宅，不影响合同履行；3、原告称系周巧云的死亡导致原告不愿意购买821室，但生老病死是自然规律，原告的陈述违背了公序良俗，不应该得到法院支持，要求驳回原告对其的诉讼请求。
被告芬格公司辩称：其在2015年3月3日上午原告林存武儿子前来看房时，就明确告知原告儿子房主周巧云已经去世，但周巧云的丈夫被告张圣中可以签约。因该房源价格明显低于市场价，原告儿子便问其该房源信息和价格是否真实，其告知原告儿子属实，虽然房主去世了，但房主的丈夫可以签约，该房源很畅销，要买的话需要尽快定下来。原告签约后，在合同履行过程中几次拖延时间，并找其他业内人士了解合同履行是否存在问题。其也屡次告知原告合同履行并不存在任何问题，要求原告尽快履行合同义务，但原告一直不履行合同，责任在原告。其作为居间方，已经促成了房屋买卖合同的签订，原告无权要求其返还中介费，要求驳回原告对其的诉讼请求。
经审理查明：被告芬格公司在365网上发布了821室的房源信息，原告林存武看到该信息后联系芬格公司工作人员要求看房。2015年3月3日下午16时许，林存武前往821室看房，林存武对该房表示满意。当日下午19时许，原告林存武与被告张圣中、芬格公司签订了《房地产买卖中介合同》一份，约定：林存武购买周巧云所有的821室，建筑面积73.94平方米，房屋售价80万元；芬格公司完成本合同约定的林存武委托事项，则林存武按该房地产售房款2.4%的标准，向芬格公司支付佣金和代办费19200元。张圣中在甲方一栏除签有自己的名字外，还代签了周巧云的名字。三方还签订《补充协议》一份，约定：张圣中保证出售房屋产权清晰、无纠纷，所有共有人同意以此价出售该套房屋；双方签约时，林存武支付张圣中定金30800元；林存武借给张圣中225000元用于2015年3月31日办理解押手续，解押后10个工作日办理产权过户手续，过户后转为房款；如有违约，中介费不予退还，由违约方赔偿守约方的中介费、定金和违约金；张圣中、林存武双方对产权无异议均认可。合同签订后，林存武当即向张圣中支付购房定金3万元，向芬格公司支付佣金和代办费19200元。2015年3月31日，林存武以821室的房屋所有权人周巧云已去世为由，拒绝履行合同，并向百家湖派出所报警。百家湖派出所民警出警后，经协调未果，民警告知林存武向法院提起诉讼。2015年4月20日，张圣中委托江苏联创伟业律师事务所律师刘海涛向林存武发出《律师函》一份，告知：因林存武未按约向张圣中支付225000元用于2015年3月31日的821室解押，现解除林存武与张圣中就821室签订的《房地产买卖中介合同》，张圣中保留追究林存武违约责任和赔偿其财产损失的权利。后张圣中将821室转售给他人。
另查明：821室系周巧云单独所有，于2009年9月27日办理了房屋所有权证，证号为江宁房权证东山字第JN001233**号。2009年12月30日，被告张圣中与周巧云登记结婚，2010年6月30日生育一女周梓馨。2010年11月15日，周巧云因病在华侨路社区卫生服务中心去世。2015年3月24日，经张圣中与周梓馨申请，南京市鼓楼公证处为其办理了（2015）宁鼓证民内字第676号公证书，载明：经被继承人周巧云的继承人周巧云父亲周金余、母亲於海平同意，由张圣中、周梓馨两人共同继承821室。
庭审中，原告林存武申请证人林某出庭作证，林某陈述：其系林存武的哥哥，系其陪弟弟林存武前去看房，当时其看到821室房屋所有权证上登记的是周巧云的名字，便问周巧云在何处，张圣中说周巧云回老家生孩子去了，他在长沙做生意，需要把房子卖掉筹钱做生意，其带林存武去芬格公司签了合同，并交了购房定金3万元、中介费2万元，第二次发生纠纷时，林存武报了警，民警来了以后张圣中才告知林存武他妻子周巧云已经去世的情况，其对张圣中说林存武是农村人，农村人是不愿意购买一个刚死了人的房子，如果早说821室的房主已经死亡，其是不会买这个房子的。被告张圣中认为证人林某与原告林存武系近亲属，两者存在身份上的利害关系，对证人证言的真实性不予认可。
上述事实，有房地产买卖中介合同、补充协议、收条、收款收据、房屋所有权证、结婚证、死亡医学证明书、居民死亡殡葬证、公证书、律师函、EMS全球邮政特快专递查询单、网上信息截图、录音资料、证人证言及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告林存武和被告张圣中、芬格公司签订的《房地产买卖中介合同》系各方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。因此认定张圣中、芬格公司构成欺诈的需要两个条件：一是张圣中、芬格公司故意告知林存武虚假情况或者故意隐瞒真实情况；二是林存武因张圣中、芬格公司的上述行为而购买了涉案房屋。本案中，林存武认为张圣中、芬格公司故意隐瞒了涉案房屋的房屋所有权人周巧云业已死亡的事实，导致其作出错误判断而与张圣中、芬格公司签订了购买涉案房屋的《房地产买卖中介合同》，张圣中、芬格公司构成欺诈，其有权撤销该份合同。张圣中、芬格公司则认为林存武在联系看房和实地看房时，其均已将周巧云死亡的事实告知了林存武，张圣中在合同签订后也办理了公证书，已经确认张圣中有权出售涉案房屋，且生老病死为人之常情，不能以涉案房屋的原房主死亡为由而拒绝履行可以履行的合同。首先，人的生老病死为自然规律，涉案房屋的原房屋所有权人周巧云系自然死亡，且并非在涉案房屋中亡故；其次，即使张圣中、芬格公司未将周巧云已死亡的情况告诉林存武，也不能说明张圣中、芬格公司存在欺诈的故意，因为张圣中系周巧云配偶，周巧云去世后，张圣中在征得其他继承人同意后有权出售涉案房屋；最后，从林存武于2015年3月3日看房后当即签约并交纳定金、佣金和代办费的行为可以看出，林存武也并非因为张圣中、芬格公司所谓的欺诈行为而购买涉案房屋。故被告张圣中、芬格公司不构成欺诈，原告林存武要求撤销三方于2015年3月3日签订的《房地产买卖中介合同》的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。林存武未按合同约定履行债务，无权要求张圣中返还定金。故对原告林存武要求被告张圣中返还定金3万元的诉讼请求，本院不予支持。《房地产买卖中介合同》约定，芬格公司完成本合同约定的林存武委托事项，林存武向芬格公司支付佣金和代办费19200元。芬格公司促成了买方林存武和卖方张圣中订立买卖合同，故有权依照约定收取佣金。《房地产买卖中介合同》签订后林存武与张圣中不再履行该合同，芬格公司也未再办理涉案房屋的过户手续及后续交割工作，相应地减少了芬格公司的受托事务，故芬格公司损失也应相应减少。本院酌定，由林存武支付给芬格公司佣金13200元，另外收取的6000元代办费由芬格公司返还给林存武。故对原告林存武要求被告芬格公司返还中介费19200元的诉讼请求，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第一百一十五条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告南京芬格房产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告林存武中介代办费6000元。
二、驳回原告林存武的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取455元，由原告林存武负担411元，由被告芬格公司负担44元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10105901040001276）。
审 判 员 叶 斐
二〇一五年十月二十二日
法官助理 高艳艳
书 记 员 王 清