江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初5307号
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司宜丰支行，住所地宜兴市徐舍镇宜丰路169号。
负责人张力，该支行行长。
委托代理人谈立强，江苏荆溪律师事务所律师。
委托代理人潘嘉豪，江苏荆溪律师事务所实习律师。
被告江苏建国米业有限公司，住所地宜兴市杨巷镇东马村。
法定代表人张建民，该公司董事长。
被告张建民。
被告张历（曾用名张峰）。
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司宜丰支行（以下简称农商行宜丰支行）与被告江苏建国米业有限公司（以下简称建国公司）、张建民、张历金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月2日受理后，依法由代理审判员陈豪独任审判，于2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告农商行宜丰支行的委托代理人谈立强到庭参加诉讼，被告建国公司、张建民、张历经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行宜丰支行诉称：2014年1月10日，建国公司向他行借款人民币200万元，借款期限至2015年1月9日，借款利率为年利率7.8％，同年1月28日，建国公司向他行借款人民币200万元，借款期限至2015年1月27日，借款利率为年利率8.4％，逾期均需加付50%的罚息，上述债务均由建国公司以其所有的房屋及国有土地使用权提供抵押担保，并由张建民、张历提供最高额连带责任保证担保。借款到期后，建国公司未按约足额偿还借款本息，各保证人亦未履行保证义务，据此他行诉至法院，要求判令：建国公司立即偿还借款本金400万元，并支付期内欠息（以本金200万元为基数，自2014年8月21日起至2015年1月9日止按年利率7.8％计算，扣除已归还期内欠息13475.71元；以本金200万元为基数，自2014年8月21日起至2015年1月27日止按年利率8.4％计算，扣除已归还期内欠息14518.32元）、逾期罚息（以本金200万元为基数，自2015年1月10日起至实际给付之日止按年利率11.7％计算；以本金200万元为基数，自2015年1月28日起至实际给付之日止按年利率12.6％计算），期内欠息之复利（以200万元借款期内欠息为基数，自2015年1月10日起至实际给付之日止按年利率11.7％计算；以200万元借款期内欠息为基数，自2015年1月28日起至实际给付之日止按年利率12.6％计算）；建国公司支付他行为实现本案债权需支付的律师费134200元；张建民、张历对建国公司的上述债务承担连带保证责任；他行对建国公司提供的抵押财产享有优先受偿权；本案诉讼费用由建国公司、张建民、张历负担。
被告建国公司、张建民、张历均未作答辩。
经审理查明：2014年1月8日，农商行宜丰支行与建国公司签订流动资金循环借款合同（以下简称借款合同）一份，约定由农商行宜丰支行自2014年1月8日起至2016年1月7日止向建国公司提供最高余额不超过400万元的贷款，借款按月结息，结息日为每月20日，每笔借款期限以用信凭证为准，借款利率以借款凭证记载为准；若借款人未按本合同约定期限归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款立即到期，对逾期借款从逾期之日起在合同约定利率基础上上浮50%计收罚息，并有权对未按期支付的利息按合同约定利率计收复利；在借款人未能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用时，应承担贷款人因解决争议而支付的律师费等费用。
同日，农商行宜丰支行与张建民、张历签订最高额保证合同一份，约定张建民、张历自愿为建国公司自2014年1月8日起至2016年1月7日止，在农商行宜丰支行处办理业务所实际形成的全部债务在最高本金余额400万元范围内提供最高额连带责任保证担保，保证范围包括债务本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师代理费等实现债权的一切费用；保证期间为主债务履行期间届满之日起两年。合同第五条约定，债务人提供了物的担保的，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担保证责任时，保证人不予抗辩。
同日，农商行宜丰支行与建国公司签订最高额抵押合同（以下简称抵押合同）一份，约定建国公司以其所有的坐落于宜兴市杨巷镇邮电路1号的房屋及相应位置国有土地使用权为建国公司自2014年1月8日至2016年1月7日期间与农商行宜丰支行办理各类业务所实际形成的全部债务在最高本金余额1061万元内提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金及实现债权的一切费用。此后双方依法办理了上述房屋及国有土地使用权的抵押登记手续，房屋他项权证（权证号分别为宜房他证杨巷字第xx**号、宜房他证杨巷字第x**号、宜房他证杨巷字第x**号、宜房他证杨巷字第x**号、宜房他证杨巷字第xx**号、宜房他证杨巷字第x**号、宜房他证杨巷字第x**号）记载的债权数额分别为69万元、54万元、114万元、3万元、12万元、252万元、126万元，土地他项权证[权证号为宜他项（2014）第xxx号]记载的债权数额为431万元。
上述合同签订后，农商行宜丰支行依约于2014年1月10日向建国公司发放贷款200万元，确认该笔借款期限自2014年1月10日起至2015年1月9日止，借款利率为年利率7.8％。上述借款到期后，建国公司付息至2014年8月20日，此后于2014年9月11日归还期内欠息13475.71元。同时农商行宜丰支行于2014年1月28日向建国公司发放贷款200万元，确认该笔借款期限自2014年1月28日起至2015年1月27日止，借款利率为年利率8.4％。上述借款到期后，建国公司付息至2014年8月20日，此后于2014年9月17日归还期内欠息14518.32元。上述两笔借款剩余本息建国公司均未予归还，各保证人亦未履行保证义务，建国公司、张建民、张历对此均未提出异议。据此，农商行宜丰支行诉至本院，同时委托江苏荆溪律师事务所参与本案诉讼，由此需支出律师费134200元。
上述事实，有借款合同、最高额保证合同、抵押合同、他项权证、借款借据、贷款结息凭证、账户明细、委托合同、律师服务收费标准表及本院庭审笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为：农商行宜丰支行与建国公司签订的借款合同、抵押合同，与张建民、张历签订的最高额保证合同均系各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是建国公司未及时归还借款本息、各保证人未履行保证义务所致，责任在建国公司及各保证人。建国公司应按约归还借款本金，并支付期内欠息、逾期罚息及期内欠息之复利。根据抵押合同约定，对建国公司的上述债务，农商行宜丰支行有权以建国公司提供的抵押财产折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保登记范围内优先受偿。根据最高额保证合同约定，张建民、张历应对建国公司的全部债务承担连带保证责任。同时认为，根据合同约定，建国公司承担责任范围包括农商行宜丰支行为实现债权所支出的律师费，但代理费金额应以最新江苏省律师服务收费标准为宜。经审查农商行宜丰支行主张的因本次诉讼需支出的律师费134200元符合标准，且江苏荆溪律师事务所也已提供相应法律服务，对农商行宜丰支行主张的律师费用，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江苏建国米业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏宜兴农村商业银行股份有限公司宜丰支行借款本金400万元，并支付期内欠息（以本金200万元为基数，自2014年8月21日起至2015年1月9日止按年利率7.8％计算，扣除已归还期内欠息13475.71元；以本金200万元为基数，自2014年8月21日起至2015年1月27日止按年利率8.4％计算，扣除已归还期内欠息14518.32元）、逾期罚息（以本金200万元为基数，自2015年1月10日起至实际给付之日止按年利率11.7％计算；以本金200万元为基数，自2015年1月28日起至实际给付之日止按年利率12.6％计算），期内欠息之复利（以200万元借款期内欠息为基数，自2015年1月10日起至实际给付之日止按年利率11.7％计算；以200万元借款期内欠息为基数，自2015年1月28日起至实际给付之日止按年利率12.6％计算）。
二、江苏建国米业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿江苏宜兴农村商业银行股份有限公司宜丰支行因本案需支出的律师费损失134200元。
三、张建民、张历对江苏建国米业有限公司的上述第一、第二项债务承担连带保证责任。
四、对江苏建国米业有限公司的上述第一项、第二项债务及本案应承担的诉讼费，江苏宜兴农村商业银行股份有限公司宜丰支行有权以江苏建国米业有限公司所有的坐落于宜兴市杨巷镇邮电路1号的房屋（他项权证号分别为宜房他证杨巷字第x**号、宜房他证杨巷字第x**号、宜房他证杨巷字第x**号、宜房他证杨巷字第x**号、宜房他证杨巷字第x**号、宜房他证杨巷字第x**号、宜房他证杨巷字第x**号）及国有土地使用权[他项权证号为宜他项（2014）第xx号]经折价或拍卖、变卖所得价款分别在登记债权金额69万元、54万元、114万元、3万元、12万元、252万元、126万元、431万元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费43754元减半收取21877元，财产保全费5000元，共计26877元，由建国公司、张建民、张历负担。（农商行宜丰支行同意其预交的案件受理费、财产保全费由建国公司、张建民、张历向其直接支付，本院不再退还，由建国公司、张建民、张历于本判决发生法律效力之日起10日内向农商行宜丰支行支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 陈 豪
二〇一六年八月三日
书 记 员 张文姣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。