烟台市福山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）福民初字第273号
原告：姜翠波。
委托代理人陈生强，烟台福山门楼第一法律服务所法律工作者。
被告：烟台市福霖居房地产开发有限公司。
住所地：烟台市福山区西山路***号。
法定代表人李信宽，该公司董事长。
委托代理人姜念桐，该公司法律顾问。
被告：烟台市城新建筑开发有限公司。
住所地：烟台市芝罘区环山路*号润利大厦*楼。
法定代表人邢新强，该公司经理。
委托代理人江伟民，该公司职工。
原告姜翠波与被告烟台市城新建筑开发有限公司（以下简称城新公司）、被告烟台市福霖居房地产开发有限公司（以下简称福霖居公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈生强，被告烟台市城新建筑开发有限公司委托代理人江伟民、被告烟台市福霖居房地产开发有限公司委托代理人姜念桐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2005年11月18日，原告与第二被告签订了售房合同，第二被告将第一被告所开发的福山区隆源花园13号楼9、10号门市房，以每平方米2950元的价格售给原告，总房款429431.5元。（因第一被告欠第二被告的工程款，将该房产抵顶给第二被告）。双方约定原告应于2005年11月28日前付清购房款，原告按约定履行了交付全部房款的义务。双方在本合同第三款、第五款中约定被告应于2006年5月30日将房屋交付原告并约定如果被告逾期，被告则按每日原告交付购房款总额的0.5%支付违约金，并由第一被告办理房产权属手续。然而并没有履行合同中2006年5月30日将房屋交付原告的约定，于2008年5月份才将房屋交付原告。在此，原告多次找到二被告的负责人要求办理房产证，但时至今日，被告一直拖延不予办理。综上所述，被告作为房屋买卖合同的出售方及开发方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告应当在合同订立之日起90日内按约定办理房屋所有权证及土地使用证，特诉请法院，请求：1、依法判令被告立即办理房产证及土地使用证。2、并承担由迟延办理房产证所产生的违约金73000元整。3、由二被告承担本案的全部诉讼费用。
被告福霖居公司辩称，我公司对本案诉争房产的销售情况并不知情，本案诉争房产不是我公司销售，且房产我公司未抵顶给被告城新公司，请求驳回针对我公司的诉讼请求。
被告城新公司辩称，前期房产销售代理人未接触，对这部分情况不清楚无法回答。
经审理查明，2005年11月18日，原告与被告城新公司签订售房合同书一份，约定由原告购买被告城新公司出售的福山区隆源花园13号楼9、10号门市房，建筑面积为145.57平方米，每平米售价为2950元，房款共计429431.5元。其中售房合同第五条约定：原告交清房款后，由福霖居公司统一办理房产手续，所需费用按国家规定各自承担。合同同时对其他事项作了约定。合同签订后，原告分两次向被告城新公司原下属企业烟台市城新建筑有限公司第一分公司（该公司以前系被告城新公司的下属企业，现该公司已注销工商登记并与被告城新公司合并，所有债权债务都由城新公司负责承担）支付购房款400000元，尚欠29431.5元未付，该公司分别于2005年11月21日、2005年11月28日向原告出具300000元、100000元收款收据各一张。
诉讼中原告向本院提交证据如下：
证据1、2005年11月18日原告与被告城新公司签订的售房合同原件一份。证明原告与被告签订售房合同的事实。该证据系双方签订合同时，由原、被告各执一份。
证据2、由城新公司第一分公司出具的2005年11月21日原告缴纳房款300000元的收款收据原件一份。2005年11月28日由该公司出具的收取原告100000元的收款收据原件。证明原告已全额支付购房款项的事实。
证据3、原告于2008年7月15日与福山区自来水公司签订的城市供水合同原件。证明原告是于2008年7月份进驻门市房中。
证据4、被告福霖居公司与城新公司第一分公司签订的以房屋抵顶工程款的协议书复印件。证明13号楼的9号、10号门市房即本案涉诉房屋由原告买卖的事实及已抵顶的事实。该证据系由被告城新公司提供给原告的，具体什么时间提供的代理人不清楚。
证据5、登记在原告名下坐落于福山区同福街5-8号土地证书复印件一份，及登记在案外人于洪波名下坐落于福山区同福街5-13、5-××号房产证复印件一份，及烟台市福山区住房保障管理中心出具的（补换证业务）登记申请表复印件一份，证明：原告在福山区房管局所查询的关于被告福霖居公司在房管局办理房屋预登记手续中，涉案的房屋5-9、5-10号，在登记其中，证明两套房产的坐落及办理房屋的证据。说明一下，原告提交的坐落于福山区同福街5-8号房屋系原告当年从被告福霖居公司直接购买，所以已经办理出房屋所有权证和土地使用权证，而涉案5-9、5-10号房产系原告从被告城新公司处购买，所以至今没有办理出来房产证。
被告福霖居公司的质证意见如下：
对证据1我方没有参与销售，合同中没有我公司印章，对该事实不清楚，合同中第2页第5条有改动部分，没有双方的签字确认。
对证据2与我方无关，对其真实性无法确认。
对证据3与本案无关，证明不了本案的相关事实，且合同中用水性质为居民用水，如是门市房应为商业用水。
对证据4系复印件，不予质证。
对证据5的真实性没有异议，对5-9、10号房屋的购买情况我方不清楚。
被告城新公司的质证意见如下：
对证据1系2005年签订的，代理人对此不清楚，无法答复。
对证据2中的收据公章应该是我公司的，但代理人对此不清楚。
对证据3与我公司无关，是原告单人的供水合同。
对证据4原件我没见到过，对复印件不予认可，拍照后回去落实。
对证据5无异议。
诉讼中被告城新公司向本院提交证据如下：
提交二被告于2005年11月21日签订的协议书复印件3份，证明涉案房屋不是我公司开发，我公司没有权力给原告办理房产证，该协议中明确约定由福霖居公司负责提供办理房屋产权的一切相关手续，福霖居公司不提供相关手续我公司没有能力去给原告办理房产证，另证明涉案房屋系福霖居公司用以抵顶所欠我公司工程款的顶账房，我公司收到涉案房屋后又出售给原告。
原告对该证据表示无异议。
被告福霖居公司的质证意见如下：
对协议真实性没有异议，根据协议的约定，被告城新公司销售，我公司负责办理购房所需要的一切手续，根据这个约定，原告应当与我公司签订商品房买卖合同，并缴纳商品房买卖基金，并且缴纳相应的办证费用，只有原告和城新公司履行了上述义务我公司才有条件为其办理相关的产权证，而本案原告与城新公司之间的的买卖行为未通知我公司，我公司不知情，并且原告和城新公司也未向我公司提供办理产权证需要资料和相关费用，所以我公司无法为其办理房产证，而且在原告与城新公司买卖商品房合同中原告也是有过错的，明知道开发商是我公司而不是城新公司，仍然与城新公司签订商品房买卖合同，而未通知我公司，未与我公司签订商品房买卖合同，并且没有按照有关规定向我公司缴纳相应的费用，所以原告方也是有过错的。
另查明，为了开发福山区隆源花园小区项目，被告福霖居公司为该项目的开发商，被告城新公司是施工单位。本案的涉诉房屋，系被告福霖居公司为了抵顶所欠被告城新公司的工程款，将房屋抵顶给城新公司后，被告城新公司又将该房屋出售给了原告。现该房屋已具备了办证条件。诉讼中，被告城新公司自愿放弃了要求原告支付尚欠购房款29431.5元的权利。原告也自愿放弃要求二被告承担逾期办证违约金73000元的诉请，并自愿承担本案诉讼费，只要求二被告立即办理房产证及土地使用证。
本院认为，原告与被告城新公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约履行了自己的部分付款义务，被告城新公司虽然没有办理涉诉房屋产权及土地使用权登记手续的权利和资格，但从合同的相对性来讲，其作为涉诉房屋的施工单位和出售人，负有依法协助房屋的开发单位被告福霖居公司为原告办理房屋产权及土地使用权登记手续的义务。本案中被告福霖居公司虽然没有与原告签订房屋买卖合同，但根据其与被告城新公司于2005年11月21日签订的以房屋抵顶工程款协议书的约定，对所抵顶房屋，被告城新公司可直接销售，被告福霖居公司负责办理购房所需要的一切相关手续，故其作为涉诉房屋的开发单位，负有为原告办理房屋产权及土地使用权登记手续的义务。诉讼中原告自愿放弃要求二被告承担逾期办证违约金73000元的诉请，并自愿承担本案诉讼费，应予准许。原告诉请要求二被告立即办理房产证及土地使用证，于法有据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告烟台市福霖居房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告姜翠波办理位于福山区同福街5-9、5-10号房屋的所有权证及土地使用权证。被告烟台市城新建筑开发有限公司协助办理。
案件受理费1725元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 胡光旭
二〇一六年六月十四日
书记员 鹿 悦