海口市龙华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）琼0106民初2648号
原告招商银行股份有限公司海口分行。
负责人赵启柱，行长。
委托代理人刘瑟荣，海南智睿律师事务所律师。
委托代理人麦亚严，海南智睿律师事务所律师。
被告黄广森（曾用名黄巨)。
委托代理人李文，海南富岛律师事务所律师。
委托代理人崔娇苗，海南富岛律师事务所律师助理。
原告招商银行股份有限公司海口分行与被告黄广森金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘瑟荣、被告委托代理人李文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月11日，根据原告的贷款申请及书面承诺，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》。合同约定，被告为购房向原告申请贷款人民币18万元，贷款期限为360个月，贷款利率以国家公布的贷款基准年利率6.55%为基础，如遇国家调整贷款利率的，按固定日调整方式进行调整。如借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告提供名下的位于海口市海甸五西路XX号青苹果公寓XXX房为上述借款（包括贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用）提供抵押担保。合同还约定，如果借款人或抵押人出现合同约定的违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。2013年4月16日，被告将上述房产办理了海口市房他证海房字第T0XX**号抵押登记。2013年4月23日，原告向被告发放贷款18万元人民币，并根据被告委托将该款打入房屋出卖人陶胜东在招商银行海口分行的账户中。后因被告未能如期偿还贷款本息及抵押物处分权出现瑕疵，原告向被告发送《个人贷款催收通知书》未果后，依法在海南日报上刊登公告，主张该贷款提前到期，要求被告立即偿还尚欠原告的贷款本息。但被告至今仍未履行其相应的还款义务。被告的行为已经严重损害了原告的合法权益，为此，原告向法院提起诉讼，请求判令：一、确认原、被告签订的合同编号为100XXXXXXX的《个人购房借款及担保合同》合法有效；二、被告归还原告借款本金173712.03元及相应利息、罚息、复息（利息，罚息、复息计至本息全部清偿之日止，截止2016年3月21日，被告尚欠原告贷款本金173712.03元，利息638.39元，合计金额174350.42元）；三、被告承担原告为实现债权所支付的费用3460元（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费、保全费等，截止2016年3月21日，原告已经支付公告费3040元、公证费420元）；四、原告对被告设定抵押担保的海口市房权证海房字第HK1XXXXX**号证项下的房产折价、变卖、拍卖或者补偿所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；五、被告承担本案所有诉讼费。
被告辩称，一、被告不存在违反《个人购房借款及担保合同》的约定，也不存在该合同第38条约定的违约事件，原告不应适用该合同第39条的约定进行处理。被告确实因为资金问题存在逾期还款的行为，逾期为二个月，但该二笔逾期贷款原告已于2016年3月10日进行了划扣，原告也依据合同第16条第16.2款的约定划扣了逾期还款后的罚息、复息等费用。根据合同第38条第38.1.3款的约定“连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额还贷款本息的”才属于违约事件，进而适用合同第39条的约定。而截止至今，被告仍按合同的约定履行还款义务。二、关于抵押物出现瑕疵的问题，被告认为该抵押物出现瑕疵的责任不在于被告，因为抵押物已经在房屋登记管理部分办理了抵押备案登记，原告也持有了证号为海口市房他证海房字第T0XX**号《房屋他项权证》，而且抵押物出现的瑕疵问题，被告也已向海口市美兰区人民法院提起了行政诉讼，对于抵押物的瑕疵，被告认为，原告也应依法律的规定提起行政诉讼。
经审理查明，被告黄广森曾用名为黄巨，身份证号为41232XXXXX78X51XXXXX。2015年10月26日，被告办理了户籍注销登记，将“黄巨”更名为“黄广森”，身份证号变更为41230XXXXX。
2013年3月4日，被告向原告申请购二手房贷款，贷款金额为18万元，借款期限为360个月。2013年3月11日，原告与被告签订了编号为100XXXXXXX的《个人购房借款及担保合同》，合同约定：被告向原告贷款18万元用于支付向案外人陶胜东购买房产的购房款；贷款期限为360个月，即从2013年4月23日起到2043年4月23日止；贷款执行年利率为6.55%，利率调整方式为本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按固定日方式进行调整，即从每年1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计息；被告未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为按月等额还本付息；被告每期还本付息日为贷款发放日的对应日，贷款按月结息，首次扣款扣收贷款当月本息；末次扣款日为贷款到期日，末次扣款按日计息，扣收前一扣款日至末次扣款日的利息和贷款剩余本金；被告愿意以其从陶胜东处购买的位于海口市海甸五西路XX号青苹果公寓XXX房的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；在被告不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告全数负担。合同还约定，抵押人或抵押物发生下列情形之一者，即视为已发生违约事件：被告对抵押物没有或没有完全的所有权或处分权，或权属存在争议的；抵押物发生变故，或抵押人发生违反抵押条款的其它行为，原告依其自主判断认为足以违纪本合同项下债权实现的。发生合同约定的违约事件时，原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。合同签订后，被告将其名下的位于海口市海甸五西路XX号青苹果公寓XXX房办理了抵押登记，抵押权人为原告。2013年4月23日，原告按约向被告发放贷款18万元，并根据被告委托将该款打入陶胜东的通账户（账号：622XXXXXXX）。
另查明，2014年3月14日，涉案抵押房产被注销抵押登记。2016年1月15日，涉案抵押房产所有权变更登记到案外人陈燕名下。因涉案房产抵押权出现瑕疵，原告为催收贷款支付了公告费3040元、公证费420元。
以上事实有《注销证明》、《户籍证明》、《个人贷款申请表（非小微贷款适用）》、《招商银行声明书/承诺书（非小微贷款适用）》、《个人购房借款及担保合同》、房产证（证号：海口市房权证海房字第HK1XXXXX**号）、房屋他项权证（证号：海口市房他证海房字第T0XX**号）、个人贷款借款借据、（2016）琼崖证字第1238号《公证书》、贷款提前到期公告、发票、还款交易明细、涉案房产的登记信息表、涉案房产注销抵押登记信息以及双方当事人当庭陈述在卷为凭，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告依约发放了贷款，已履行了义务。2016年1月15日，涉案抵押房产所有权变更登记到案外人陈燕名下，根据《个人购房借款及担保合同》的约定，被告对该房屋不享有所有权时，视为发生违约事件，原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。故原告主张被告偿还借款本金173712.03元及相应得利息、实现债权的费用有事实和法律依据，本院予以支持。由于抵押房产于2014年3月14日被注销抵押权登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，原告对该房产不再享有抵押权，故原告主张对位于海口市海甸五西路XX号青苹果公寓XXX房享有优先受偿权没有事实根据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，判决如下：
一、确认原告招商银行股份有限公司海口分行与被告黄广森（曾用名黄巨）签订的编号为100XXXXXXX《个人购房借款及担保合同》合法有效。
二、限被告黄广森于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司海口分行偿还借款本金173712.03元及截止2016年3月21日的利息638.39元；2016年3月22日起至债务付清之日止的利息、罚息、复息按《个人购房借款及担保合同》的约定计算。
三、限被告黄广森于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司海口分行支付公告费3040元、公证费420元。
四、驳回原告招商银行股份有限公司海口分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3700元，由被告黄巨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 林宏业
人民陪审员 林枫玲
人民陪审员 王 映
二〇一六年十二月五日
书 记 员 陈小婷