.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区盐池县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2016）宁0323民初924号原告盐池县萌城综合消费品市场(有限公司)，住所地：宁夏回族自治区盐池县。法定代表人王国圳,男,1953年1月22日出生,汉族,个体户,住宁夏回族自治区盐池县。公民身份号码×××。被告王贵岐,男,1959年6月13日出生,汉族,农民,住宁夏回族自治区盐池县。公民身份号码×××。原告盐池县萌城综合消费品市场(有限公司)诉被告王贵岐租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员赵清涛独任审判，公开开庭进行了审理。原告盐池县萌城综合消费品市场(有限公司)法定代表人王国圳及其委托代理人苏振军、被告王贵岐及其委托代理人刘旭东均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，1995年原告投资开发位于盐池县萌城村的综合消费市场,原告雇佣被告的推土机推地基、平场地。施工结束后,因原告资金紧张,就给被告抵顶了市场内的带院平房三间,还下欠被告施工费用2950元，至2007年已将全部施工费付清，并且已超付施工费，原因是原告欠被告其他债务，因年代久远，具体欠款数额无法确定。2001年因原、被告是亲戚关系,被告又无处居住,原告就将上述位于市场内的上下五间营业房租赁给被告居住使用,这样既可以解决被告的居住问题,又可以租赁费冲抵原告对被告所负的施工费用。2001年至今房屋租赁费早已将原告对被告所负的施工费用冲抵完毕,但碍于亲戚情面,原告一直没有要求被告腾房。2016年3月10日,原告因故使用房屋,要求被告开门,被告竟然声称其是房子的所有权人,被告侵占原告财产的故意已经显而易见。原告是上述营业房的所有人，虽原告对被告负有债务,但被告无权据此取得营业房的所有权,再则房屋产生的租赁费将上述债务早已冲抵完毕,被告亦应当向原告支付其下欠的租赁费用。现原告诉至法院，请求人民法院依法判令由被告返还原告所有的位于盐池县惠安堡镇萌城村综合消费市场的营业房上下五间;被告支付原告租赁费136650元;并由被告承担本案的诉讼费用。原告为支持自己的主张向法庭提交6组证据：1、盐国用1995第43号国有土地使用证原件一份、宁夏回族自治区人民政府宁政函1995第9号关于盐池县萌城乡新建农贸市场征用土地的批复复印件一份。证明争议房产的国有土地使用权属于原告；2、经盐池县公证处1996盐政字第307号公证书公证的建设工程施工合同及建设工程施工合同协议条款、环县建筑安装工程公司工程开工报告各一份。证明争议房产系原告开发并发包给甘肃省环县建筑安装工程公司施工建设，争议房产系原告所有；3、票据3张。证明原告用三间带院平房给被告抵顶施工费用，共计14398元；4、票据及领条4张。证明原告应当支付被告施工费用共计17348元，抵顶后原告实欠被告施工费2950元；5、被告向原告出具的收据3张。证明原告先后向被告支付现金4100元；6、樊俊福出具的欠条及证明各一张。证明原告用两间平房给被告抵顶被告拖欠樊俊福工资3100元，樊俊福尚欠原告671元房款未付，即抵顶房屋之后，原告共向被告支付了7200元现金。本院第二次开庭，原告申请证人吕某、苏某，王某出庭作证用于证明涉案房屋系原告出租给被告的。被告王贵岐辩称,原告所述不属实。原告欠被告80000元未偿还，2001年秋季原告将六间房屋（现在被告居住的房屋）抵顶给原告，每间7500元，共计45000元，还有地皮费2000元，合计47000元。47000元的欠条全部由原告收回，承诺给被告办理房产证，但至今房产证未予办理。涉案房屋并不是原告所述租给被告的。被告向法庭提交2016年5月4日证人人翟某书面证言、2016年5月26日证人殷某书面证言、2016年5月28日证人刘某书面证言证明涉案房屋是原告抵顶给被告的，被告申请证人王某出庭作证（原告法定代表人的远房同姓兄弟，原告公司经理），证人王某陈述涉案房屋系原告抵顶给被告。本院庭下对原告公司会计刘自新做了一份询问笔录，其陈述对涉案房屋一事不清楚；本院庭下对证人殷某（原告公司股东）做了一份询问笔录，其陈述对涉案房屋一事不清楚，其听原告法定代表人王国圳说过涉案房屋抵顶给被告；本院庭下对证人刘某做询问笔录，其陈述其与原告法定代表人、翟某、被告协商过房屋抵顶的一事。经庭审质证，被告对原告提交的证据质证意见为，对证据1、2、3真实性无异议，该证据与本案无关，对关联性有异议，证据3中票据抵顶的债务一事属实，但与本案无关；对证据4真实性无异议，这是其他债务往来，与本案无关；对证据5真实性无异议，该组证据是一张收条，两张借条，与本案无关；对证据6真实性有异议，被告对此事不清楚。对第二次开庭原告申请证人吕某、苏某，王某出庭作证的证人证言，被告均不予认可，证人苏某，王某与原告有利害关系。被告对本院对刘自新的询问笔录不予质证；对证人殷某的询问笔录无异议；对证人刘某的询问笔录无异议。原告对被告提交的三份证人书面证言、证人王某庭审陈述的证人证言均有异议，因三份证人证言证人未到庭，证人王某证言自相矛盾。原告对本院对刘自新的询问笔录无异议；对证人殷某的询问笔录有异议，其陈述不属实；对证人刘某的询问笔录有异议，其陈述不属实。本院结合原、被告相互质证及庭审情况，对原、被告提交的证据综合认定如下：原告向法庭提交的证据1符合证据形式要件，内容客观、真实，本院予以确认，证据2符合证据形式要件，内容客观、真实，对其证据三性予以确认，因不动产的所有权需要通过房屋产权证予以确认，该证据的证明目的本院不予采信。证据3、4、5与本案无关，本院不予确认。原告在第二次庭审中申请证人吕某、苏某、王某出庭作证的证人证言，因证人吕某庭审陈述系其听说，没有辅证，证人曾经为原告所雇佣，与原告具有利害关系，证人王某系原告法定代表人的远房同姓兄弟，同时也是原告公司的经理与原告具有利害关系，且王某在第二次庭审中的陈述与第一次庭审陈述不一致，无正当理由和其他辅证予以佐证，本院不予采信。被告向法庭提交的三份证人书面证言，结合本院庭下对证人殷某、刘某的询问及原、被告质证意见，对证人殷某、刘某的证言予以确认，证人翟某因未到庭其证言本院不予采信。证人王某第一次庭审陈述的证人证言虽然其系原告法定代表人的远房同姓兄弟，同时也是原告公司的经理与原告具有利害关系，但其作出的证言相对客观，同时有其他证人予以辅证，对其证人证言本院予以采信。对于本院向刘自新、殷某、刘某所作的三份询问笔录，系本院合法取得，该三份询问笔录的三性本院予以确认。经审理查明，原告于1995年12月18日取得萌城乡戴记梁29670平方米土地使用权，用途为商服业，西至211线15米，南至皮革厂，北至南河自然村，东至沟沿，东西宽87米，南北宽310米。1996年6月20日，原告与甘肃省环县建筑安装工程公司签订了工程建设施工合同，在盐池县萌城乡建设混合结构二层楼房，并于同年6月30日开工。涉案6间房屋在原告的土地使用权证范围内，自建成后被告对房屋进行了装修添附了灶房居住至今。原、被告曾经对涉案房屋抵顶一事进行过协商。本院认为，在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。本案案由为租赁合同纠纷，原告以被告承租其房屋为由要求返还涉案房屋及支付租金，原告未向法庭提交房屋租赁协议。原告向法庭提交的证人因证明力问题，本院未予采信，因原告不能提供原、被告是否存在房屋租赁合同的相关证明，应承担举证不利的责任。对于原告要求被告支付租金的诉讼请求本院不予支持。对于原告要求返还涉案房屋诉讼请求，因本院审理的租赁合同纠纷，原告未提交租赁合同相关证明，故不存在租赁物返还情形，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。原告要求返还涉案房屋的诉讼请求可以其他案由，并提交相关证据另行诉讼。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一款、第五十五条、第六十五条、第六十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条之规定，判决如下：驳回原告盐池县萌城综合消费品市场(有限公司)的诉讼请求。案件受理费3033元，因适用简易程序减半收取1517元，由原告盐池县萌城综合消费品市场(有限公司)负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判员赵清涛二〇一六年十二月一日书记员苗佳