广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江开法民二初字第619号
原告中国建设银行股份有限公司开平支行。
负责人曾锐波，该行行长。
委托代理人林容茂，是广东志信律师事务所律师。
委托代理人叶洪强，是广东志信律师事务所律师。
被告开平市伊奈卫浴有限公司，住广东省开平市。
法定代表人张泽生。
被告江门市宜美家卫浴有限公司，住广东省台山市。
法定代表人欧运生。
被告欧运生，男，汉族，住湖南省宁远县，现住广东省台山市。
被告谭进辉，女，汉族，住湖南省宁远县，现住广东省台山市。身份证号码：×××2667。
被告张泽生，男，汉族，住湖南省宁远县，现住广东省台山市。
原告中国建设银行股份有限公司开平支行（下称“开平建设银行”）诉被告开平市伊奈卫浴有限公司、江门市宜美家卫浴有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月26日受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2015年12月2日、2016年3月23日公开开庭进行了审理。原告开平建设银行的委托代理人林容茂到庭参加两次庭审活动，被告江门市宜美家卫浴有限公司到庭参加第一次庭审活动。被告开平市伊奈卫浴有限公司、谭进辉、张泽生、欧运生经本院的合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开平建设银行诉称：原告与被告江门市宜美家卫浴有限公司于2014年6月5日签订了一份《最高额抵押合同》（合同编号：2014年抵字第038号），约定被告江门市宜美家卫浴有限公司为被告开平市伊奈卫浴有限公司的借款提供抵押担保，在2014年6月5日至2024年6月4日期间，在最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币9180576元。原告于2014年5月6日与被告开平市伊奈卫浴有限公司签订了一份《人民币流动资金贷款合同》，借款金额为800万元；借款期限为一年，期满后被告开平市伊奈卫浴有限公司只偿还10万元，双方同意续展，为此双方又于2015年6月29日签订了一份《人民币流动资金贷款合同》，借款金额为790万元；借款期限为一年。但至2015年10月23日止欠利息183558.23元，被告开平市伊奈卫浴有限公司已无履约能力。现起诉请求判令：1、被告开平市伊奈卫浴有限公司立即偿还借款人民币790万元及拖欠的利息（现计至2015年10月23日止的利息183558.23元，之后的利息按合同约定的利息计至清偿日止）；2、原告对抵押物处置所得价款，优先偿还借款本息、诉讼费、保全费、律师代理费；3、由被告承担本案的诉讼费、保全费及律师费等一切费用。
诉讼过程中，原告开平建设银行增加诉讼请求，请求被告江门市宜美家卫浴有限公司对被告开平市伊奈卫浴有限公司欠原告的借款人民币790万元及拖欠的利息（现计至2015年10月23日止的利息183558.23元；之后的利息按合同约定的利息计至清偿日止）、诉讼费、保全费、律师代理费承担连带清偿责任。
另外，原告开平建设银行认为2014年5月6日，原告与欧运生、谭进辉、张泽生分别签订了编号为2014年保字第105、107、106号《最高额保证合同（自然人）版》，分别对被告开平市伊奈卫浴有限公司于2014年5月6日至2019年5月6日向原告的借款提供最高额为1500万元的保证，责任方式为连带保证。故申请追加欧运生、谭进辉、张泽生为本案的被告，对被告开平市伊奈卫浴有限公司欠原告的借款人民币790万元及拖欠的利息（现计至2015年10月23日止的利息183558.23元；之后的利息按合同约定的利息计至清偿日止）、诉讼费、保全费、律师代理费承担连带清偿责任。
原告开平建设银行在举证期限内提供以下证据：1、《人民币流动资金贷款合同》原件两份，编号分别为（合同编号：2014年工字第088号）和（2015年工字第090号）；2、《最高额抵押合同2014年抵字第038号》、《最高额抵押合同2014年抵字第039号》原件各一份；3、《房地产权证》复印件一份；4、《土地使用权证》原件一份；5、《土地他项权证》原件一份；6、中国建设银行贷款转存凭证（800万）原件一份；7、《最高额保证合同》（2014年保字第105号、106号、107号、155号）原件四份；8、中国建设银行转账凭证（61500元）、广发银行转账凭证（61500元）和《委托代理协议》。
被告江门市宜美家卫浴有限公司辩称，对原告主张的欠款本息没有异议，对其诉讼请求没有异议。
被告江门市宜美家卫浴有限公司在举证期限内没有提交任何证据。
被告开平市伊奈卫浴有限公司、欧运生、谭进辉、张泽生经本院的合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，在答辩期限内没有提交答辩意见，在举证期限内也没有提交证据。
经庭审质证，被告江门市宜美家卫浴有限公司对原告提交的编号为2015年工字第090号的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同2014年抵字第038号》、《最高额抵押合同2014年抵字第039号》、《房地产权证》、《土地使用权证》、《土地他项权证》、《中国建设银行贷款转存凭证》没有异议。
经核证，原告开平建设银行提交的证据来源合法、具有真实性、与本案有关联性，本案予以确认，可以作为定案依据。
经审理查明：2014年5月6日，原告开平建设银行与被告开平市伊奈卫浴有限公司签订一份《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2014年工字第088号），约定被告开平市伊奈卫浴有限公司向原告开平建设银行借款捌佰万元整，借款期间为12个月，即从2014年5月6日起至2015年5月5日止。合同签订后，原告开平建设银行于2014年5月6日发放了800万元贷款给被告开平市伊奈卫浴有限公司。
后因被告开平市伊奈卫浴有限公司仅偿还了10万元借款，余款790万元未能偿还。双方协商展期，便于2015年6月29日签订一份《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2015年工字第090号）。被告开平市伊奈卫浴有限公司向原告开平建设银行借款人民币790万元正。借款期限为12个月，即从2015年6月29日起至2016年6月28日止。合同第四条贷款利率、罚息利率和计息。“本合同项下的贷款利率为年利率，利息为下列第（三）种：……（三）固定利率，即LPR利率加（选填“加”或“减”）233基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；……”第十条违约责任及发生危及乙方债权情形的补救措施，“……二、甲方违约情形（一）甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务；（二）甲方明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务。……四、乙方救济措施……（四）宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；……（七）借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。”第十一条其他条款“……十二、其他约定事项。本合同项下的债权是在编号为2014年质字第059号《保证金质押合同》的担保范围之内。因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担。”
2014年5月6日，原告开平建设银行（乙方）与被告江门市宜美家卫浴有限公司（甲方）签订一份《最高额保证合同》（2014年保字第155号），约定被告江门市宜美家卫浴有限公司为被告开平市伊奈卫浴有限公司于2014年5月6日至2019年5月6日期间的借款提供最高额保证。其中第一条保证范围与最高债权限额。“一、本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）……本最高额保证项下保证责任的最高限额为（币种）人民币（金额大写）壹仟万元正。如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。”第二条保证方式。“甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。”
2014年6月3日，被告江门市宜美家卫浴有限公司与原告开平建设银行签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：2014年抵字第039号），约定被告江门市宜美家卫浴有限公司提供座落于台山市大江镇铁滘工业开发区X号的土地使用权为被告开平市伊奈卫浴有限公司于2014年6月3日至2024年6月2日期间的借款提供最高额抵押担保。其中第二条担保范围与最高债权限额。“一、本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。二、本最高额抵押项下担保责任的最高限额为（币种）人民币（金额大写）叁佰陆拾陆万零捌佰肆拾捌元正。”第十一条其他条款“……十一、其他约定事项1、在本合同约定的债权确定的期间内，乙方与债务人开平市伊奈卫浴有限公司形成债权债务关系所签订的一系列合同协议以及其他法律文件如果不是由本合同作担保的应在该等文件中予以明确。2、本合同签订前，乙方与债务人开平市伊奈卫浴有限公司之间签订的2014年工字第088号《人民币流动资金贷款合同》项下的债务，也纳入本合同担保的债权范围。”此外，双方于2014年6月4日依法办理了抵押登记，原告开平建设银行取得上述抵押物的他项权证[台他（2014）第00121号]。
2014年6月5日，被告江门市宜美家卫浴有限公司与原告开平建设银行签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：2014年抵字第038号），约定被告江门市宜美家卫浴有限公司提供座落于台山市大江镇铁滘工业开发区X号的房产为被告开平市伊奈卫浴有限公司于2014年6月5日至2024年6月4日期间的借款提供最高额抵押担保。其中第二条担保范围与最高债权限额。“一、本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。二、本最高额抵押项下担保责任的最高限额为（币种）人民币（金额大写）玖佰壹拾捌万零伍佰柒拾陆元正。”第十一条其他条款。“……十一、其他约定事项1、在本合同约定的债权确定的期间内，乙方与债务人开平市伊奈卫浴有限公司形成债权债务关系所签订的一系列合同协议以及其他法律文件如果不是由本合同作担保的应在该等文件中予以明确。2、本合同签订前，乙方与债务人开平市伊奈卫浴有限公司之间签订的2014年工字第088号《人民币流动资金贷款合同》项下的债务，也纳入本合同担保的债权范围。”此外，双方于2014年6月5日依法办理了抵押登记，原告开平建设银行取得上述抵押物的他项权证（粤房地他项权证台山字第0114002701号）。
被告欧运生、张泽生、谭进辉分别与原告开平建设银行于2014年5月6日签订《最高额保证合同（自然人版）》，合同编号分别为2014年保字第105号、106号、107号，均约定被告欧运生、张泽生、谭进辉分别为被告开平市伊奈卫浴有限公司于2014年5月6日至2019年5月6日期间的借款提供最高额保证。其中三份合同第一条保证范围与最高债权限额。“一、本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。二、本最高额保证项下保证责任的最高限额为（币种）人民币（金额大写）壹仟伍佰万元正。”第二条保证方式。“甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。”
再查明，计至2015年10月23日止，被告开平市伊奈卫浴有限公司结欠原告开平建设银行借款本金790万元，利息183558.23元。原告开平建设银行表示其后的利息按年利率7.28%计算。原告开平建设银行委托广东志信律师事务所处理涉案借款的诉讼事宜，为此支付了123000元的律师费。
另查明，本院依据原告开平建设银行的财产保全申请，依法于2015年10月30日查封了被告江门市宜美家卫浴有限公司所有的座落于台山市大江镇铁滘工业开发区X号的房产及土地使用权，查封期限为三年。
本院认为：本案属金融借款合同纠纷。原告开平建设银行与被告开平市伊奈卫浴有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》（合同编号为2014年工字第088号和2015年工字第090号）是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律的效力性强制规定，内容合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告开平建设银行已依约向被告开平市伊奈卫浴有限公司发放了800万元贷款，被告开平市伊奈卫浴有限公司仅偿还了10万元贷款，后双方又协商展期，还款期限至2016年6月28日止。虽然至今贷款尚未到期，但计至2015年10月23日止，被告开平市伊奈卫浴有限公司已结欠利息183558.23元，其行为表明不履行合同义务，依据《合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”的规定，及《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2015年工字第090号）“第十条违约责任及发生危及乙方债权情形的补救措施……二、甲方违约情形……（二）甲方明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务。……四、乙方救济措施……（四）宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；……”和第十一条其他条款“……十二、其他约定事项。……因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担。”的约定，现原告开平建设银行请求被告开平市伊奈卫浴有限公司偿还借款本金790万元及利息183558.23元（暂计至2015年10月23日止，其后的利息按年利率7.28%计至清偿日止），律师费123000元，合法有据，本院依法予以支持。
原告开平建设银行与被告江门市宜美家卫浴有限公司签订的《最高额抵押合同》（合同编号分别为：2014年抵字第038号、039号）是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律的效力性强制规定，内容合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告开平市伊奈卫浴有限公司向原告开平建设银行的借款均符合两份《最高额抵押合同》约定的借款期间及没有超过抵押借款的最高限额，被告江门市宜美家卫浴有限公司自愿以其所有的位于台山市大江镇铁滘工业开发区X号的房产及土地使用权作抵押担保，且依法办理了抵押登记手续，该抵押合法、有效，受法律保护。依照《物权法》第二百零三条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”的规定，及《最高额抵押合同》第二条：“担保范围与最高债权限额一、本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权于担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）”的约定，原告开平建设银行对本案已办理抵押登记的抵押物，即对位于台山市大江镇铁滘工业开发区X号的房产及土地使用权依法享有优先受偿权。
原告开平建设银行与被告欧运生、张泽生、谭进辉分别签订的《最高额保证合同（自然人版》，合同编号分别为2014年保字第105号、106号、107号，是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律的效力性强制规定，内容合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告开平市伊奈卫浴有限公司向原告开平建设银行的借款均符合三份《最高额保证合同（自然人版》约定的借款期间及没有超过保证借款的最高限额，依照《担保法》第十二条：“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。”及第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，和《最高额保证合同》第一条：“本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权于担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）”及“第二条保证方式。甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。”的约定，现原告开平建设银行请求被告欧运生、谭进辉、张泽生对被告开平市伊奈卫浴有限公司所结欠的借款本金790万元及利息183558.23元（暂计至2015年10月23日止，其后的利息按年利率7.28%计至清偿日止），律师费123000元承担连带清偿责任，合法有据，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告开平市伊奈卫浴有限公司应在判决生效之日十日内偿还借款本金790万元，利息183558.23元（暂计至2015年10月23日止，其后的利息按年利率7.28%计至清偿日止），律师费123000元给原告中国建设银行股份有限公司开平支行。
二、原告中国建设银行股份有限公司开平支行对被告江门市宜美家卫浴有限公司提供抵押担保的座落于台山市大江镇铁滘工业开发区X号的房产及土地使用权享有优先受偿权。
三、被告欧运生、谭进辉、张泽生对被告开平市伊奈卫浴有限公司结欠的借款本金790万元，利息183558.23元（暂计至2015年10月23日止，其后的利息按年利率7.28%计至清偿日止）及律师费123000元承担连带清偿责任。
负有给付金钱的一方如果未按本判决指定的期间履行的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费68384元、财产保全费5000元（原告已预交），由被告开平市伊奈卫浴有限公司、江门市宜美家卫浴有限公司、欧运生、谭进辉、张泽生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 梁 治 平
审 判 员 司徒艺贞
人民陪审员 张 荫 星
二〇一六年五月九日
书 记 员 郭 雪 银
谭丽娜