广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初2741号
原告：中国建设银行股份有限公司清远市分行，住所地：清远市新城连江路1号。
负责人：陈俊文。
委托代理人：潘凤娟，广东平信律师事务所律师。
委托代理人：莫小信，广东平信律师事务所律师。
被告：连州市富贵木业有限公司，住所地：广东省连州市连州镇城西家私工业园内。
法定代表人：王贵绪。
被告：王贵绪，男，1959年3月14日出生，汉族，住广东省连州市。
被告：封期年，女，1964年5月10日出生，汉族，住广东省连州市。
被告：王志强，男，1992年1月29日出生，汉族，住广东省连州市。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行诉被告连州市富贵木业有限公司、王贵绪、封期年、王志强金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司清远市分行的委托代理人潘凤娟到庭参加诉讼。被告连州市富贵木业有限公司、王贵绪、封期年、王志强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告连州市富贵木业有限公司于2014年11月16日签订的编号为2014年其字第153号的《借款合同》；2、解除原告与被告连州市富贵木业有限公司、王贵绪、封期年、王志强于2016年2月25日签订的编号为建清小企2016年展字第003号的《人民币贷款期限调整协议》；3、被告连州市富贵木业有限公司向原告归还借款本金6977778.75元及利息、罚息、复利（利息、罚息及复利计至2016年4月21日止为75665.73元，自2016年4月22日起按合同约定计算）；4、被告连州市富贵木业有限公司赔偿原告因本次诉讼而支出的律师费100000元；5、被告王贵绪、封期年、王志强对第3、4项诉讼请求承担连带清偿责任；6、被告王贵绪、王志强在提供的以下抵押物：位于连州市连州镇城西家私园地段[国土证号：连府国用（2009）第188275000**号]；位于连州市连州镇城西家私园家欣路19号A幢（综合楼）[房产证号：粤房地权证连州字第××号、粤房地权证连州字第××号]；位于连州市连州镇城西家私园家欣路19号B幢（综合楼）[房产证号：粤房地权证连州字第××号、粤房地权证连州字第××号]国有土地使用权及房产的拍卖价款在第3、4项诉讼请求范围内享有优先受偿权；7、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告连州市富贵木业有限公司以补充流动资金为由向原告申请贷款，双方于2014年11月16日签订“2014年其字第153号”《借款合同》，借款合同约定：借款金额为人民币7000000元整，借款期限为12个月即从2014年11月18日至2015年11月17日止（借款期限起始日与贷款转存凭证<借款借据>不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准）；贷款利率采用固定利率即LPR利率（本合同生效日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率）加144基点，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，如未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款到期日一次性归还本金；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告连州市富贵木业有限公司承担；并同时约定合同在履行过程中发生争议而协商不成的，由原告住所地人民法院管辖。2014年11月16日，被告王贵绪、封期年、王志强分别与原告签订编号为“2014年保字第407号”、“2014年保字第408号”、“2014年保字第409号”的《最高额保证合同（自然人版）》，均自愿对被告连州市富贵木业有限公司在《借款合同》项下的全部债务提供连带责任保证，保证责任的最高限额为人民币7600000元整；保证范围为主合同项下全部债务，主合同项下全部债务为包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间自保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。并约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告王贵绪、封期年、王志强在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告王贵绪、封期年、王志强依照本合同约定在保证范围内承担保证责任，被告王贵绪、封期年、王志强将不提出任何异议。2014年11月16日，原告与被告王贵绪、被告王志强签订一份编号为“2014年抵字第136号”《抵押合同》、“2014年抵字第137号”《抵押合同》，以上两份《抵押合同》分别约定被告王贵绪、被告王志强提供其共有的位于连州市连州镇城西家私园地段[国土证号：连府国用（2009）第18827500030号]国有土地使用权、位于连州市连州镇城西家私园家欣路19号A幢（综合楼）[房产证号：粤房地权证连州字第××号、粤房地权证连州字第××号]、位于连州市连州镇城西家私园家欣路19号B幢（综合楼）[房产证号：粤房地权证连州字第××号、粤房地权证连州字第××号]对上述主合同项下全部债务提供最高额担保，主合同项下全部债务为包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。并约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告王贵绪、被告王志强在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告王贵绪、被告王志强依照本合同约定在保证范围内承担保证责任，被告王贵绪、被告王志强将不提出任何异议。2014年11月13日、11月14日就被告王贵绪、被告王志强提供的抵押财产办理了抵押登记，原告取得“连府他项（2014）第165号”、“粤房地他项权证连州抵字第0100008222号”、“粤房地他项权证连州抵字第0100008223号”他项权利证书。上述借款合同以及相关保证合同、抵押合同签订后，原告依合同约定于2014年11月18日将贷款人民币7000000元转存入被告连州市富贵木业有限公司的银行帐户，被告连州市富贵木业有限公司也于同日在《中国建设银行贷款转存凭证》（借款借据）上签章确认。原告的贷款义务按合同约定履行完毕。《借款合同》到期后，被告连州市富贵木业有限公司由于资金未回笼，向原告申请贷款展期，2016年2月25日，原告与被告连州市富贵木业有限公司、被告王贵绪、被告封期年、被告王志强签订《人民币贷款期限调整协议》，确认展期借款本金金额为人民币700万元，借款展期至2016年10月17日止，展期期间的借款利率为固定利率即LPR利率加211.25基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在期限调整期间，该利率保持不变，展期借款的还款方式为协议分期还本（2016年7月21日，还本5万元；2016年8月21日，还本5万元；2016年9月21日，还本5万元；2016年10月17日，还本685万元），利息按约定支付，每月结息，结息日固定为每月的第20日；被告王贵绪、被告封期年、被告王志强同意为展期后的借款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为展期后的债务履行期限届满之日起二年。对逾期金额按《借款合同》约定的逾期贷款罚息利率计收罚息，并有权要求提前收回全部贷款本息，同时有权要求担保人提前履行相应的担保义务。但被告连州市富贵木业有限公司自2016年3月21日起开始拖欠贷款利息，截止2016年4月21日拖欠到期利息、复息、罚息合计共75665.73元未予支付。《借款合同》第八条甲方的权利和义务第二款甲方的义务第1项约定，按照本合同的约定提款并足额清偿借款本息，承担本合同约定的各项费用。第十条违约责任及发生危机乙方债权情形的补救措施第二款甲方违约情形第1项约定，甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务，即构成本合同项下的违约，因此，被告连州市富贵木业有限公司不按《借款合同》归还借款利息，属违约行为。根据《借款合同》第十条第四款乙方救济措施约定：借款人出现违约行为的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。上述约定符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，合法有效。因此，原告基于被告的违约行为请求判令解除《借款合同》并请求判令被告立即归还全部借款本息以及罚息、复利并承担原告为实现债权聘请律师代理所实际支出的律师费有充分的事实依据和法律依据。被告王贵绪、封期年、王志强自愿提供连带责任担保，根据《中华人民共和国担保法》以及相关司法解释规定，担保符合法律规定，原告据此对其提起相应的诉讼请求依据充分。被告王贵绪、被告王志强自愿提供其国有土地使用权及房产对债务人主合同项下债务抵押担保，抵押物依法办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》以及《中华人民共和国物权法》的有关规定，抵押担保依法成立并具有法律约束力，被告王贵绪、被告王志强应当在提供的抵押担保财产范围内对债务承担连带清偿责任，原告对拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权。
被告连州市富贵木业有限公司、王贵绪、封期年、王志强未答辩。
本院经审理查明如下事实：2014年11月16日，被告连州市富贵木业有限公司以日常生产经营周转为由向原告申请贷款，双方签订一份《人民币流动资金贷款合同》，约定：原告向被告连州市富贵木业有限公司提供借款额度7000000元，借款额度有效期从2014年11月18日至2015年11月17日止；贷款利率采用固定利率，即LPR利率加144基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告连州市富贵木业有限公司承担等。同日，原告分别与被告王贵绪、封期年、王志强各签订一份《最高额保证合同》，被告王贵绪、封期年、王志强自愿对被告连州市富贵木业有限公司在《人民币流动资金贷款合同》项下的全部债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，主合同项下全部债务为包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间自保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止等。
同日，原告与被告王贵绪、王志强签订一份《最高额抵押合同》，约定：被告王贵绪、王志强提供其共有的位于连州市连州镇城西家私园地段[国土证号：连府国用（2009）第18827500030号]、位于连州市连州镇城西家私园家欣路19号A幢（综合楼）[房产证号：粤房地权证连州字第××号、粤房地权证连州字第××号]、位于连州市连州镇城西家私园家欣路19号B幢（综合楼）[房产证号：粤房地权证连州字第××号、粤房地权证连州字第××号]对上述主合同项下全部债务提供抵押担保，主合同项下全部债务为包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。原、被告双方就被告王贵绪、王志强提供的抵押财产办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告依约于2014年11月18日将贷款转存入被告连州市富贵木业有限公司指定的银行帐户，被告连州市富贵木业有限公司也于同日在转账凭证上签章确认。借款到期后，被告连州市富贵木业有限公司由于资金未回笼，向原告申请贷款展期，2016年2月25日，原告与被告连州市富贵木业有限公司、王贵绪、封期年、王志强签订《人民币贷款期限调整协议》，确认展期借款本金金额为人民币7000000元，借款展期至2016年10月17日止，展期期间的借款利率为固定利率即LPR利率加211.25基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在期限调整期间，该利率保持不变，展期借款的还款方式为协议分期还本（2016年7月21日，还本50000元；2016年8月21日，还本50000元；2016年9月21日，还本50000元；2016年10月17日，还本6850000元），利息按约定支付，每月结息，结息日固定为每月的第20日；被告王贵绪、被告封期年、被告王志强同意为展期后的借款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为展期后的债务履行期限届满之日起二年。对逾期金额按《借款合同》约定的逾期贷款罚息利率计收罚息，并有权要求提前收回全部贷款本息，同时有权要求担保人提前履行相应的担保义务。但被告连州市富贵木业有限公司自2016年3月21日起开始拖欠贷款利息，截至2016年4月21日，被告连州市富贵木业有限公司尚余欠借款本金6977778.75元，拖欠到期利息、复息、罚息合计75665.73元。
另查明，原告委托广东平信律师事务所处理诉讼事宜，支出律师费100000元，广东平信律师事务所已开具相应律师费发票。
本院认为，原告与被告连州市富贵木业有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《人民币贷款期限调整协议》，原告分别与被告王贵绪、封期年、王志强签订的《最高额保证合同》及原告与被告王贵绪、王志强签订的《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。原告已按约履行了义务，但被告连州市富贵木业有限公司未能按约定时间还款，其行为已经构成违约，原告要求解除与被告连州市富贵木业有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《人民币贷款期限调整协议》并要求被告连州市富贵木业有限公司一次性偿还全部借款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，截至2016年4月21日，被告连州市富贵木业有限公司拖欠借款本金6977778.75元，利息、罚息、复利共75665.73元，2016年4月22日起的利息等按照《人民币流动资金贷款合同》约定计至还清之日止。
对于原告主张被告连州市富贵木业有限公司支付律师代理费100000元的诉讼请求，因双方在合同中已约定因被告连州市富贵木业有限公司欠款产生的相关费用包括律师费，由被告连州市富贵木业有限公司承担，因此，原告主张被告连州市富贵木业有限公司支付律师代理费100000元，合法有据，本院予以支持。
由于被告连州市富贵木业有限公司违约，原告作为抵押权人可依约行使担保物权。因此，原告要求确认其对被告王贵绪、王志强提供其共有的位于连州市连州镇城西家私园地段[国土证号：连府国用（2009）第18827500030号]、位于连州市连州镇城西家私园家欣路19号A幢（综合楼）[房产证号：粤房地权证连州字第××号、粤房地权证连州字第××号]、位于连州市连州镇城西家私园家欣路19号B幢（综合楼）[房产证号：粤房地权证连州字第××号、粤房地权证连州字第××号]在借款合同未还本息及律师代理费范围内享有优先受偿权，依据充分，本院予以支持。
此外，由于被告王贵绪、封期年、王志强在《最高额保证合同》中作为保证人自愿对被告连州市富贵木业有限公司的债务承担连带保证责任，根据法律规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满前没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。因此，原告主张被告王贵绪、封期年、王志强对被告连州市富贵木业有限公司的借款本息及原告支付的律师代理费承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司清远市分行与被告连州市富贵木业有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《人民币贷款期限调整协议》；
二、被告连州市富贵木业有限公司于本判决生效之日起7日内归还原告中国建设银行股份有限公司清远市分行借款本金6977778.75元及其利息（截至2016年4月21日利息、罚息、复利为75665.73元，2016年4月22日起的利息等可按照《人民币流动资金贷款合同》的约定计至付清之日止）；
三、被告连州市富贵木业有限公司于本判决生效之日起7日内向原告中国建设银行股份有限公司清远市分行支付律师代理费100000元；
四、确认原告中国建设银行股份有限公司清远市分行对被告王贵绪、王志强提供其共有的位于连州市连州镇城西家私园地段[国土证号：连府国用（2009）第18827500030号]、位于连州市连州镇城西家私园家欣路19号A幢（综合楼）[房产证号：粤房地权证连州字第××号、粤房地权证连州字第××号]、位于连州市连州镇城西家私园家欣路19号B幢（综合楼）[房产证号：粤房地权证连州字第××号、粤房地权证连州字第××号]在上述第二、三项判决确认的借款本息及律师代理费范围内享有优先受偿权；
五、被告王贵绪、封期年、王志强对上述第二、三项判决确定的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61874元，财产保全费5000元，合共66874元，由被告连州市富贵木业有限公司、王贵绪、封期年、王志强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 李 航
人民陪审员 潘素华
人民陪审员 麦 雅
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 吴欣彤
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。