安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0103民初997号原告：中国银行股份有限公司合肥北城支行，住所地安徽省合肥市蒙城北路正丰苑综合楼。负责人：张元坚，行长。委托代理人：王经晨，安徽承义律师事务所律师。委托代理人：茆华，该分行管理部经理。被告：胡明伟，男，1983年12月4日出生，汉族，住合肥市瑶海区原告中国银行股份有限公司合肥北城支行（以下简称中国银行合肥北城支行）与被告胡明伟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案受理，依法由审判员朱律担任审判长、人民陪审员杨开德、李玲组成合议庭适用普通程序于2016年6月24日公开开庭进行了审理。原告中国银行合肥北城支行的委托代理人茆华、王经晨到庭参加诉讼，被告胡明伟经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行合肥北城支行诉称：2009年9月28日，被告因购买坐落于合肥市钢铁新村房屋，与原告签订《中国银行住房借款合同》，合同约定：被告向原告借款14万元，借款期限180个月；贷款利率执行人民银行规定利率，确定月利率3.465‰，利息自放款之日起计算并按月结息，如遇中国人民银行调整贷款利率，原告按有关规定执行，不再另行通知被告。还款方式为等额本息还款法。被告如未按约定时间归还借款本息，原告将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；被告不按期偿还贷款利息时，原告有权对被告未支付的利息计收复利；合同有效期内，被告连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息等，原告有权宣布合同项下的全部贷款提前到；被告以房屋抵押给原告，作为偿还借款的担保，并保证承担法律责任。2009年10月9日，双方办理了抵押物登记手续。2009年10月12日，原告依约发放借款14万元，但被告未按合同约定履行还款义务。2013年10月，原告委托律师向被告发出律师函，要求被告履行还款义务，被告拒不履行，自2013年3月12日至2013年12月12日，被告连续逾期10期，严重违约，依约应承担相应的违约责任。现诉至法院，请求判令：1、被告胡明伟立即偿还原告本金173950.11元及利息(包括利息.罚息、复利)4465.55元，合计人民币178415.66元（利息按合同约定标准暂计至2015年10月15日，之后的利息(包括利息、罚息、复利)损失按照合同约定计至款清之日止）；2、被告胡明伟支付原告为实现债权所支出的律师代理费人民币12700元，以上合计191115.66元；3、原告对被告胡明伟提供的抵押物合肥市瑶海区房地产权享有优先受偿权，并请求拍卖、变卖上述抵押财产以清偿原告本案债权本息及为实现债权所支出的一切费用；4、被告承担本案诉讼费和保全费。被告胡明伟未答辩。经审理查明：2012年7月5日，胡明伟与中国银行合肥北城支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定中国银行合肥北城支行向胡明伟发放贷款人民币213000元，贷款用于购买坐落于合肥市瑶海区全椒路住房，贷款期限为180个月，贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率5.67‰，按月结息，采取等额本金还款法归还贷款本息。同时约定在合同有效期内，借款人出现违约，或借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息等情形的，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借贷人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。借款人以其购买的房产为借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。合同中还就其他事项进行了约定。2009年10月9日，双方办理了房产抵押登记手续，领取了房地产他项权证上述合同签订后，中国银行合肥北城支行于2015年10月15日以约向胡明伟发放贷款。合同履行过程中，未能按时足额偿还借款本金和利息，自2013年3月12日至2013年12月12日期间，共计逾期还款12期。截至2013年12月26日，袁敏拖欠借款本金和利息合计11058.86元（其中拖欠借款本金6411.93元，利罚息4646.93元），未到期借款本金余额109972.02元，二项合计121030.88元。2014年2月26日，中国银行合肥北城支行诉至本院。还查明：2014年1月6日，中国银行合肥北城支行为追偿上述款项聘请律师代理诉讼活动，为此实际支出律师代理费6000元。上述事实，由被告身份证、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、房地产他证、借款借据、客户逾期查询单；、《提前还款函》、EMS底单、委托律师代理合同、律师费发票、转账凭证当事人陈述及庭审笔录予以证实。本院认为：涉案借款合同，当事人的意思表示真实，合同内容不违反法律或行政法规的禁止性规定，合同合法有效。中国银行合肥北城支行按约发放了213000元贷款，履行了合同约定的放贷义务，胡明伟未按照合同约定的时间足额偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。胡明伟以其房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，应承担抵押担保责任。另，中国银行合肥北城支行为诉讼聘请律师的费用，属于双方合同约定的实现债权费用，该费用未超出安徽省律师收费标准和相关规定，且已实际支付，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下:一、胡明伟于本判决书生效之日起十日内归还中国银行股份有限公司合肥北城支行借款本金173950.11元，利息4465.55元（利息暂计算至2015年10月15日，之后的利息按借款合同的约定顺延计算至款清之日止）；二、胡明伟于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司合肥北城支行律师代理费12700元；三、如胡明伟未履行上述付款义务，中国银行股份有限公司合肥北城支行可以胡明伟名下的坐落于合肥市瑶海区折价或者拍卖、变卖所得的价款在本判决第一、二款债权范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4202元，公告费200元由胡明伟承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  朱 律人民陪审员  杨开德人民陪审员  李 玲二〇一六年七月四日书 记 员  亓 琪附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。