云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2015）安民初字第1504号原告沈某某，男，汉族，1947年12月21日生，云南省昆明市人，住云南省昆明市西山区。被告李某某，女，汉族，1983年6月4日生，云南省昆明市人，云南省风情国际旅行社有限公司职员，住云南省昆明市。委托代理人贾强、田映钧，云南实力律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。原告沈某某诉被告李某某返还财产纠纷一案，本院于2015年8月3日受理后，依法适用简易程序，由审判员杨文雁独任审判，于2015年8月25日公开开庭进行了审理。原告沈某某及被告李某某的委托代理人贾强、田映钧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告为继父女关系，2008年原告与被告的母亲再婚后家庭关系一度十分和谐，在此家庭关系背景下，当原告决定用自己的婚前个人财产购买3001号房屋时，因原告已63岁，不能办理银行按揭贷款，故与被告口头商量，委托被告帮原告办理签订购房合同及银行按揭贷款全部手续，并约定当原告全部支付购房款银行贷款后，及时到房产部门办理由委托购买人李某某更名为实际购买人沈某某的手续。因双方已建立良好的家庭关系，再者考虑到以被告的经济状况也不可能由其自己购房并支付巨额的购房款的事实，原告未与被告签订书面委托来保障自己的权益。1、购房过程是：2010年8月2日，当恒大金碧天下楼盘二期开盘发售，原告与被告的母亲现场共同购买了3002号房作为夫妻共同财产。困该楼盘环境优美，原告与被告的母亲商量后，原告决定用婚前个人财产来购买仅以3002号房一墙之隔的3001号房作为今后养老的居所，以便双方的儿女都能住。因原告已63岁，经与被告商量后，双方同意以被告名义帮原告办理签订合同购房合同及银行按揭贷款。该房的首付款190634元由原告和被告的母亲连同3002号房一起办理交款手续，2010年8月20日，原、被告及被告的母亲办理了3001号房屋的银行按揭贷款36万元，维修资金10391元，基础安装费500元等共计370891元。自2010年8月至2012年3月共19个月，原告每月支付2000多元贷款，累计4万余元，最后一次还清贷款360000元，加维修基金10891元，共计支付全部购房款601526元。被告未出过一分钱。2、购房款的支付过程：2012年2月19日，原告出售了坐落于钱局街110号6幢601号房屋（原告个人婚前财产），买方支付了首付款530000元后，2012年3月20日，原、被告及被告母亲到恒大售楼部用此款付清了房屋贷款，原告当即要求被告出具一份书面凭证，将委托购房款、结清房款及该房的有权人为原告沈某某个人民以及择日办理3001号房屋的过户手续给原告的手续等内容写好交给原告，但被告的母亲赵某不同意，提出让被告支付60万元给原告，房屋归被告李某某，被告将按其母亲的意思写好的字据交给原告时，被告的母亲赵某又霸道的说此字据交她保管，此后原告多次提出由原告保管，赵某均借故大吵大闹。2014年8月26日，被告就该房事实向原告书写了声明，该声明中“因当时继父沈某某的年龄已过贷款年龄，故3001号住房就用被告的名义贷款购买”是事实，但声明中所写“该住房是被告母亲及沈某某共同完成支付房款”不是事实，因被告的母亲赵某符合贷款条件，如系夫妻共同购买，为何不让赵某一次办理两次贷款更省事，还让被告为原告办贷款呢，被告一分钱未支付过，怎么可以享有房产的所有权，现被告强行占用此房，将原告强行赶出家门，并无故拖延不办理房屋的产权更名手续，原告为维护自己的合法权益，请求法院依法判令：由被告偿还原告购买恒大金碧天下395栋3001号房屋而支付的全部本金及利息60万元。被告辩称：一、原告所诉与法律事实不符。理由如下：1、原、被告原系继父女关系（2008年8月2日至2015年3月19日期间）。在此期间，原告与被告的母亲（赵某-案外人，与原告已于2015年3月19日判决离婚）很喜欢坐落于安宁市的“恒大金碧天下”房屋，但由于被告未筹集到购房资金，加之被告不符合按揭贷款条件，就口头商议由原告先行垫资（首付及相关前期费用），以原告的名义购买争讼的“恒大金碧天下”395栋3001号房屋，以及被告母亲（赵某-案外人）与原告名下“恒大金碧天下”395栋3002号房屋，并办理银行按揭贷款。待被告与母亲归还原告垫资后，再将该房屋更名到被告和母亲二人名下。2010年8月4日，被告以自己的名字购买位于安宁市的“恒大金碧天下”395栋3001号房屋，同日原告及案外人赵某一起购买相邻的395栋3002号房屋。该两套房屋首付款及相关前期费用，均由被告用2010年7月30日出售位于石林县的一套房屋所得价款226000元及多年积蓄支付。两套房屋剩余款项均向农业银行昆明盘龙支行申请住房按揭贷款解决。贷款发放后一直由被告及案外人赵某向银行还本付息。2、2012年3月21日，被告一次性向农业银行昆明盘龙支行归还了争讼的3001号房屋按揭贷款351,649元，其中340,000元由原告汇至被告账户上。被告购买位于安宁市的“恒大金碧天下”395栋3001号房屋垫付的款项含首付、税费、维修基金、装修、每月归还银行按揭贷款等共计：258,635.37元。二、原告主张支付利息有悖于事实和法律。被告领取房产证前后，原告曾提出将“恒大金碧天下”395栋3001号房屋的产权变更到其名下，被告同意原告提出的要求，但前提是原告应支付被告为购买“恒大金碧天下”395栋3001号房屋垫付的款项（258,635.37元）后方能进行。而利息是原告应当向被告支付购房垫付款项的利息，才符合客观、公平的原则。因此，原告主张利息显然有悖于事实和法律，应不予采信。综上所述，原告的诉求有悖于事实和法律，恳请人民法院本着“以事实为根据、以法律为准绳”的原则，依法公平、公正审理与裁决。归纳原、被告双方的诉辩主张，原、被告双方争议的焦点是：被告应该返还原告为被告购房而垫付的款项是600000元还是340000元？原告对其主张的诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、声明，欲证明原告委托被告代原告签购房合同及代原告办银行按揭贷款，双方是口头委托，无任何条件，被委托人对所购之房无任何实体权益。2、购房合同，欲证明购房的凭证。3、原告买房中介合同，欲证明原告出售自己的婚前个人财产。4、公正书，欲证明原告出售自己的婚前个人财产。5、毕荣道书面说明，欲证明房屋买卖真实过程及支付房款的方式。6、建行银行转账，欲证明买方从银行支付首付款51万元给原告，并补充证明购买3001号房屋系原告卖了自己的婚前财产所得款项所支付的。7、银行收款小票，证明收款小票上的款项是原告的个人财产，通过赵某账户支付本案所涉的房屋首付款给房地产公司。8、款项明细列表，欲证明本案所涉的3001号房银行按揭款36万元以及维修基金10391元及基础安装费500元系原告支付。9、退房屋产权证登记记录，欲证明本案所涉的3001号房屋产权证抵押在银行，结清贷款后退还房产证，记录登记为被告李某某2014年12月1日领走。10、借条，欲证明被告李某某生活不能自理，出现透支无偿还能力，由原告为其偿还。11、保证书，证明被告李某某下不为例的决心。12、电话录音，欲证明被告李某某要换3001号房的门锁，打电话给物管，物管对当时的通话进行了录音，后来原告找物管去问为何换锁，物管对我出具了录音材料。13、参考证据。经质证，被告发表以下质证意见：对证据1，三性均不予以认可，声明的形式上的真实性无异议，是李某某本人写的，但是从法律上的三性均不予认可，此声明所形成是家庭矛盾激化为了平息纠纷所写的。对证据2，三性予以认可。对证据3-6，三性均予以认可，证明目的不予认可，原告所出售的房屋款项仅用于支付该房的按揭贷款340000元。对证据7，真实性合法性认可，证明目的不予认可，因为此款项是在赵某的账户上的，该款是用于支付3002号的房屋首付款的，是赵某垫付的，而不是来支付3001号房。款项来源是被告李某某卖了自己的个人财产，将所得房款打到其母亲的账户上的。对证据8，真实性关联性予以认可，合法性和证明目的不予认可，此证据是售楼部电脑里的材料，不能证明原告主张。对证据9三性无异议。对证据10、11，真实性无法确认，证明目的不予认可，与本案无关。对证据12三性均不予认可。对证据13三性中的举报信、公开信三性不予认可。对西山区法院、昆明市中院的判决予以认可。被告对其答辩主张，向本院提交了以下证据：1、公证书1份。2、金碧卡客户存款回单1份。3、农信社银行流水1份。欲证明2010年7月30日，被告将其所有的石林县陆阜镇水岸星城28幢3-101号房屋一套以226,000元的价格出售（公证书记载176,000元），并将此售房款存入被告的母亲赵某在农信社的金币卡内，用作购房首付款。4、恒大金碧天下楼宇认购书（3001号房）1份（编号：HDJBTX0012281）。5、3001号房商品房购销合同1份（编号：恒滇昆契合字10[0.21-1-1]1423号）。6、首付款发票及中国农业银行个人借款凭证1份。7、公证费发票、契税和印花税发票各1份（￥7，998元）。欲证明2010年8月4日，被告向恒大鑫源（昆明）置业有限公司购买恒大金碧天下395幢3001号房。⑴支付首付款159,525元；⑵契税及印花税7,798元、公证费200元；⑶向中国农业银行昆明盘龙支行按揭贷款360,000元。8、中国农业银行银行卡存款业务回单6份（￥29，100元）欲证明：（1）2010年8月4日，被告为办理按揭贷款开卡，支付开卡费100元；（2）自2010年8月23日至2011年12月12日，被告支付银行按揭贷款“月供”29,000元，具体为：2010年8月23日5,000元、2011年2月10日6,000元、2011年5月30日6,000元、2011年9月15日6,000元、2011年12月12日6,000元。9、基础安装费收据、维修基金收据各1份（￥10，891元）。欲证明2012年12月29日，被告向恒大鑫源（昆明）置业有限公司交纳恒大金碧天下395幢3001号房的⑴基础安装费500元；⑵维修基金10,391元。10、装修改造阳台、窗帘布收据、数字收视费发票各1份（￥39252元）。欲证明2013年5月5日，⑴被告支付恒大金碧天下395幢3001号房装修改造阳台、窗帘布费用39,000元；⑵被告交纳恒大金碧天下395幢3001号房屋数字收视费252元。11、中国农业银行个人还款凭证1份（￥351,869.37元）。欲证明，2012年3月21日，被告向中国农业银行昆明盘龙支行提前归还住房按揭贷款本息351,869.37元，提前清偿完毕恒大金碧天下395幢3001号房按揭贷款本息。被告支付3001号房屋前期费用合计：258,635.37元。12、恒大金碧天下395栋3001号房屋所有权证1份。欲证明2014年11月25日安宁市人民政府对被告购买的恒大金碧天下395幢3001号房屋产权登记，房屋所有权人登记为被告。13、恒大金碧天下楼宇认购书（3002号房）1份（编号：HDJBTX0012291）。14、3002号房商品房购销合同1份（编号：恒滇昆契合字10[0.21-1-1]1422号）。15、3002号房首付款发票及个人借款凭证。16、中国农业银行刷卡消费持卡人存根。17、3002号房契税、印花税发票和公证费发票。欲证明2010年8月4日，赵某、原告向恒大鑫源（昆明）置业有限公司购买恒大金碧天下395幢3002号房。支付首付款199,511元、契税及印花税3,800元、公证费200元，向中国农业银行昆明盘龙支行按揭贷款180,000元。18、3002号房维修基金、基础安装费收款收据各1份。欲证明2012年12月29日，赵某、原告向恒大鑫源（昆明）置业有限公司交纳恒大金碧天下395幢3002号房的基础安装费500元、维修基金7,590元。19、中国农业银行银行卡存款业务回单4份。欲证明自2010年8月23日至2011年9月15日，赵某支付银行按揭贷款“月供”16,800元，具体为：2010年8月23日5,000元、2011年2月10日3,900元、2011年5月30日3,900元、2011年9月15日4,000元。20、中国农业银行个人还款凭证1份。欲证明2012年3月21日，赵某向中国农业银行昆明盘龙支行归还住房按揭贷款本息169,714.58元，提前清偿完毕恒大金碧天下395幢3002号房按揭贷款本息。21、昆明市西山区人民法院（2014）西法民初字第4934号《民事判决书》1份。22、昆明市中级人民法院（2015）昆民二终字第83号《民事判决书》1份。欲证明昆明市中级人民法院确认恒大金碧天下395栋3002号房属赵某、原告二人夫妻共同财产，二人离婚时房屋归原告所有，由其补偿赵某150,000元。23、公证书1份。24、收条1份。25、银行卡明细账1份。26、收据1份。27、华夏银行个人转账凭证1份。28、中国农业银行联行来账凭证2份。29、公证申请1份。欲证明：（1）2012年3月19日原告将其位于钱局街的房屋一套以83万元的价格出售，其中：2012年3月19日收取售房款53万元。①2012年3月21日，原告通过银行转账给被告340,000元，用于提前归还购买恒大金碧天下395栋3001号房屋的按揭贷款本息；②2012年3月21日，原告通过银行转账给赵某168,000元，用于提前归还购买恒大金碧天下395栋3002号房屋的按揭贷款本息。（2）2013年3月17日收取售房尾款30万元，直接汇入赵某账户内。根据（2014）西法民初字第4935号《民事判决书》、（2015）昆民一终字第46号《民事判决书》判决，该30万元由赵某个人予以偿还（注：已用婚姻期间的共同财产“恒大金碧天下”395栋3002号房屋抵偿15万元）。原告确认：本案诉争的3001号房屋及3002号房屋均系2010年8月4日购买，两套房屋的首付及相关费用均为被告与赵某支付。原告出售钱局街房屋所得款项仅用于支付提前归还两套房屋的银行按揭贷款（￥508,000元）。原告诉称本案诉争的3001号房屋系其用婚前财产60万元购买与事实不符，也无证据证据证实。30、昆明市西山区人民法院（2014）西法民初字第4935号《民事判决书》1份。31、昆明市中级人民法院（2015）昆民一终字第46号《民事判决书》1份。欲证明原告于2013年3月17日收取售房尾款30万元，直接汇入赵某账户内，不属于婚姻期间的共同财产，判令赵某个人返还原告。32、证人赵某的证言，欲证明购3001号房的首付及前期款项系被告李某某垫付。经质证，原告发表以下质证意见：对证据1-3，三性不予认可，与本案无关，是被告单方的行为。对证据4-7三性予以认可，但是是原告委托被告李某某买房，所有的款项都是原告用个人财产支付的。对证据8-10，真实性无异议，还贷款的钱和其他钱都是原告出的。对证据11真实性认可，但是都是用原告的钱还的。对证据12，三性无异议，是以李某某的名义购买的。对证据13-20，真实性认可，和本案无关。对证据21-22，三性予以认可。对证据23-31，三性予以认可，在另案中已经确认过了。对证据21的真实性不予认可，证人和被告是母女关系，有利害关系。通过以上当事人的举证，质证，本院认为：原告提交的证据1，被告对其内容的真实性不认可，但认可系被告书写，故本院对其真实性予以确认。证据2至6的三性无异议，本院予以确认。证据7，被告对其真实性无异议，本院予以确认，但结合原告提交的购房合同的内容，本案所涉的3001号房的首付款为159525元，而证据7记载的付款金额为190634元，且付款人为赵某，故该证据不能证实该款系原告支付本案所涉房屋购房首付款的事实。证据8，被告对其真实性及关联性无异议，本院对其真实性予以确认。证据9，被告对其三性无异议，本院予以确认。证据10、11、12，与本案无关，本院不予确认。证据13中的举报信和公开信，其内容与本案无关，本院不予确认，西山区法院（2014）西法民初字第4934号民事判决书及昆明市中院（2014）昆民二终字第83号判决书及赵某的上诉状，被告对其三性无异议，本院予以采信。被告提交的证据1-3，原告对其真实性虽不认可，但该组证据符合证据的形式要件，原告对其真实性也未能提交相反证据予以反驳，故本院对其真实性予以确认。证据4-7，原告对其三性无异议，本院予以采信。证据8-31，原告对其真实性无异议，本院予以确认。关于证据32，证人陈述的与其他证据相互印证的内容本院予以确认。综上，本案经过审理，本院确认本案以下法律事实：原告沈某某与被告李某某原系继父女关系，2010年8月4日，被告李某某与恒大鑫源（昆明）置业有限公司签订《商品房购销合同》，约定：被告李某某购买恒大金碧天下第395幢第30层3001号房屋，房屋总价款为519525元，首付款为159525元，银行按揭贷款为360000元。同日，恒大鑫源（昆明）置业有限公司向被告李某某开具了金额为159525元的购房首付款发票及金额为7798元的契税、印花税贴花发票。2012年3月21日，被告李某某向中国农业银行股份有限公司昆明盘友支行结清了贷款本金351649元及贷款利息220.37元，被告李某某所还银行贷款本息中的340000元系原告沈某某将其坐落于昆明市钱局街110号6幢6单元601号房屋（属原告婚前个人财产）出售后，将所得房款汇至被告李某某的账户予以归还。2014年11月25日，被告取得了恒大金碧天下第395幢3001号房屋的所有权证。现原告认为本案所涉的3001号房属原告用其婚前个人财产口头委托被告以被告的名义购买，因被告拒不归还房屋给原告，也不协助原告办理房屋更名手续，故要求被告偿还原告购买该房而支付的全部本金及利息600000元。另确认：2010年8月4日，原告沈某某与被告李某某的母亲赵某购买了恒大金碧天下第395幢第30层3002号房屋，房屋总价款为379511元，首付款为179511元，银行按揭贷款为200000元。恒大金碧天下第395幢第30层3002号房屋，经昆明市中级人民法院（2015）昆民二终字第83号民事判决书认定属原告沈某某与赵某的共同财产，判决该房屋归原告沈某某所有，由原告沈某某补偿赵某折价补偿款150000元。本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第三十九条第一款“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占用、使用、收益和处分的权利。”，第六十四条“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。”，第六十五条“私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。”，第六十六条“私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。”，根据《中华人民共和国物权法》第十六条第一款：“不动产登记薄是物权归属和内容的根据。”以及第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确实有错误外，以不动产登记簿为准。”之规定，本案所涉的位于恒大金碧天下第395幢第30层3001号房屋系被告李某某与恒大鑫源（昆明）置业有限公司签订的《商品房购销合同》，2014年11月25日，该房屋的所有权证上登记的所有权人为被告李某某，该权属证书是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明，具有物权公示的的公信力，只有该不动产权属证书记载的事项与不动产登记薄不一致时，才以不动产登记薄为准，现原告未提交证据证明该不动产权属证书记载的事项与不动产登记薄不一致，故本院认定本案所涉3001号房屋的权利人为被告李某某。关于购买该房屋的款项支付问题，原告认为购房的首付款以及银行按揭贷款本息均系原告用其婚前个人财产支付，因其不具备贷款条件购房，故只是委托被告以被告名义购房，被告不具有支付能力；而被告认为本案所涉的3001号房以及同日购买的另案已作出处理的3002号房首付款均系被告支付，3001号房在2012年3月21日前的银行按揭贷款也系被告偿还，只是在2012年3月21日被告提前偿还贷款本息351869.37元时有340000元确系原告将其个人财产汇入被告账户后予以归还。根据原、被告双方庭审中提交的证据以及庭审查明的事实，首先，本案所涉的3001号房屋的首付款发票“客户名称”为李某某，被告持有该发票，其次，被告因购房向银行按揭的贷款均系通过李某某在中国农业银行的账户予以归还，第三，原告的证据只能证实其出售其婚前财产所得房款在2012年3月21日用于归还过3001号房屋的银行按揭贷款340000元及3002房的银行按揭贷款168000元，不能证实3001号房屋的首付款及2012年3月21日前的银行按揭贷款均系原告用其个人财产支付的事实，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”，故原告应当对其主张承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国物权法》第六十四条“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。”，第六十五条“私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。”，第六十六条“私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。”之规定，原告沈某某为被告李某某归还了3001号房屋的购房贷款340000元，被告李某某占有原告沈某某的该笔款项无合法根据，其应当将从原告沈某某处取得的合法财产340000元予以返还，并应当支付占用该款期间给原告造成的利息损失。据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第六十四条、第六十五条、第六十六条，《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的第九十条之规定，判决如下：由被告李某某于判决生效后十日内返还原告沈某某人民币340000元，并支付该款利息（从2012年3月22日起付至款项付清之日止，按计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，减半收取4900元，保全费3520元，合计8420元（原告沈某某已预交），由原告沈某某承担3649元，被告李某某承担4771元（于本判决生效之日起十日内支付给原告沈某某）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  杨文雁二〇一五年十月三十日书记员  龙 腾