湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长中民二终字第02008号
上诉人（原审被告）宋某某。
上诉人（原审被告）侯某某。
被上诉人（原审原告）招商银行股份有限公司××行。
负责人周某某。
委托代理人余某。
上诉人宋某某、侯某某因与被上诉人招商银行股份有限公司××行诉金融借款合同纠纷一案，不服湖南省长沙市开福区人民法院于2013年8月19日作出的（2012）开民二初字第3558号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2014年4月16日公开开庭审理了本案。上诉人宋某某、被上诉人招商银行股份有限公司××行的委托代理人余某到庭参加诉讼。经本院合法传唤，侯某某拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2011年4月，宋某某（借款人、抵押人）与招商银行股份有限公司××行（贷款人、抵押权人）签订《个人购房借款及担保合同》，约定了宋某某向招商银行股份有限公司××行借款5860000元用于购买长沙市新姚某某222号御邦国际广场七层709号、711号、712号、713号房产。借款期限为120个月，即从2011年4月25日起至2021年4月25日止；年利率9.18%；抵押人自愿以其从售房人处购买的长沙市天心区新姚某某222号御邦国际广场七层709号、711号、712号、713号房产的全部权某抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等事项。合同签订后，招商银行股份有限公司××行于2011年6月16日向宋某某发放贷款5860000元。借款期限自2011年6月16日起至2021年6月16日止。购房用途为：购商业用房。双方依法办理了长沙市新姚某某222号御邦国际广场七层709号、711号、712号、713号房产的抵押登记手续。宋某某未按合同约定的期限向招商银行股份有限公司××行按时偿还贷款。至2012年11月1日止，宋某某已拖欠贷款本息合计5456864.94元。2012年11月7日，湖南芙蓉律师事务所接受招商银行股份有限公司××行的委托向宋某某发出《律师催收函》，要求宋某某在收到律师函后3天内归还拖欠贷款，并告知宋某某，如未按期还款将采取计收罚息、扣划款项、处分抵押物、宣布贷款提前到期，并向长沙市开福区人民法院提起诉讼，由宋某某承担诉讼费、律师费（贷款余额的10%计算）、公告费、评估费、保全费、执行费及其他相关费用。宋某某于当日在该律师函上签收。案件在诉讼过程中，宋某某未向招商银行股份有限公司××行偿还拖欠的借款本息。另查明侯某某与宋某某系夫妻关系。招商银行股份有限公司××行遂诉至法院，请求判令：1、解除招商银行股份有限公司××行与宋某某签订的《个人购房借款及担保合同》；2、宋某某立即偿还招商银行股份有限公司××行欠款本息合计人民币5456864.94元，其中拖欠的本金为人民币5391066.32元，拖欠的利息、罚息为人民币65798.62元。（利息暂计算至2012年11月1日止，此后的利息按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；3、宋某某承担招商银行股份有限公司××行为实现债权而产生的律师费共计人民币545686元；4、招商银行股份有限公司××行对宋某某、侯某某提供的抵押房产长沙市新姚某某222号御邦国际广场七层709（权证号：7120742**）、711（权证号：7120742**）、712（权证号：7120741**）、713（权证号：7120748**）号房在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；5、侯某某对上述第二、三项承担连带清偿责任；6、宋某某承担本案的全部诉讼费用。
原审法院认为：招商银行股份有限公司××行与宋某某签订的《个人购房借款及担保合同》系双方某实意思表示，合法、有效，招商银行股份有限公司××行与宋某某之间形成了合法、有效的借贷关系及抵押担保关系。招商银行股份有限公司××行依约向宋某某发放了贷款，但宋某某未按合同约定的期限偿还借款本息，现宋某某的违约行为已达到双方约定的合同解除条件，招商银行股份有限公司××行要求解除与宋某某签订的《个人购房借款及担保合同》，并要求宋某某偿还借款本息的诉讼请求，符合双方合同的约定，亦不违背法律的规定，予以支持；因招商银行股份有限公司××行与宋某某在合同中对实现债权的费用有约定，且招商银行股份有限公司××行委托律师起诉的行为并无不当，且其委托律师发生的费用属于实现债权花费的合理费用，故酌定宋某某应按涉案件标的的4%承担实现债权的损失，即5456864.94元×4%=218275元，对招商银行股份有限公司××行主张的超过上述款项的部分不予支持；招商银行股份有限公司××行与宋某某就位于长沙市天心区××国××（权证号：7120742**）、711号（权证号：7120742**）、712号（权证号：7120741**）、713号（权证号：7120748**）房屋某某的抵押担保依法成立并登记生效，故招商银行股份有限公司××行要求对宋某某提供的抵押物拍卖、变卖所得款项在其贷款本息及实现债权损失的范围内享有优先受偿权，于法有据，予以支持。侯某某与宋某某系夫妻关系，该涉案债务系夫妻共同债务，应由侯某某承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：（一）解除招商银行股份有限公司××行与宋某某签订的《个人购房借款及担保合同》；（二）宋某某于判决生效之日起5日内偿还招商银行股份有限公司××行借款本息5456864.94元（利息暂计至2012年11月1日止），并按合同约定的利率计付2012年11月2日起至借款还清时止的利息、罚息、复利；（三）宋某某于判决生效之日起5日内向招商银行股份有限公司××行支付实现债权的损失218275元；（四）侯某某对第二、三项承担连带清偿责任；（五）招商银行股份有限公司××行对宋某某提供的抵押物，即位于长沙市天心区××国××（权证号：7120742**）、711号（权证号：7120742**）、712号（权证号：7120741**）、713号（权证号：7120748**）房屋拍卖、变卖所得款项在贷款本息及实现债权损失的范围内享有优先受偿权；（六）驳回招商银行股份有限公司××行的其他诉讼请求。案件受理费53818元，财产保全费5000元，合计58818元，由宋某某、侯某某承担。
上诉人宋某某、侯某某对该判决不服，向本院提起上诉称：首先，上诉人的住所××湖南省××楚江镇××号，并不是在长沙，即使在长沙也不应该是在开福区。而且招商银行股份有限公司××行的住所××在湖南省××号“中天”广场1-7楼，也不是在开福区。其次本案涉案标的达500多万，已经超过了开福区法院的受理范围。综上，原审判决违背了级别管辖与地域管辖，请求法院判令撤销原判，发回重审，并指令原审法院将此案依法移送长沙中级人民法院进行一审审理。
被上诉人招商银行股份有限公司××行答辩称：原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求法院驳回上诉，维持原判。
二审期间，各方当事人均未向本院提交新证据。
本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。
另查明：一审答辩期间，宋某某、侯某某对管辖权向原审法院提出异议，原审法院于2013年4月25日作出（2012）开民二初字第3558-2号民事裁定书，裁定驳回宋某某、侯某某对管辖权提出的异议，并将该裁定书于2013年5月10日送达宋某某、侯某某。宋某某、侯某某未在上诉期间内提出上诉。
再查明：宋某某系1877316****手机号的使用者，该手机号的归属地为长沙。二审庭审中，宋某某陈述其2011年5月份至2013年12月份期间租住在长沙市岳麓区。宋某某还陈述其对原审判决认定的事实以及实体判决部分没有异议，但认为原审判决的律师费过高。
本院认为：当事人应依法、正当行使诉讼权利。本案一审中，宋某某、侯某某对于管辖权已经向长沙市开福区人民法院提出异议，长沙市开福区人民法院于2013年4月25日作出（2012）开民二初字第3558-2号民事裁定书，裁定驳回宋某某、侯某某对管辖权提出的异议，并将该裁定书于2013年5月10日送达宋某某、侯某某。该裁定书明确载明宋某某、侯某某可在裁定书送达之日起10日内向本院提起上诉。但宋某某、侯某某未在该上诉期间内提出上诉，并委托律师积极参与了本案一审各项诉讼活动，应视为其放弃了对管辖权的异议。宋某某、侯某某在一审判决后上诉称原审法院没有管辖权，已经超过了管辖异议裁定书的上诉期间，其上诉请求于法无据，本院不予支持。
综上，宋某某、侯某某的上诉缺乏法律依据。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案上诉费100元，由上诉人宋某某、侯某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 ＸＸ宇
审 判 员 何豪杰
代理审判员 邓 安
二〇一四年五月七日
书 记 员 钟 晨
附法律条文
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。