湖南省澧县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）澧民甘初字第584号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司澧县支行，住所地：澧县澧阳街道万寿宫社区解放路633号。
负责人李翔，该行行长。
委托代理人徐启清，该行工作人员，代理权限为特别授权代理。
被告曲某某，男。
被告宋某某，女。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司澧县支行与被告曲某某、宋某某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月28日立案受理后，依法由审判员刘庆华独任审判，代理书记员易浩担任记录，于2015年6月9日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司澧县支行的委托代理人徐启清到庭参加了诉讼，被告曲某某、宋某某经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司澧县支行诉称：被告曲某某、宋某某因经营资金周转需要，于2013年6月20日与原告签订了《个人最高额担保合同》、《个人额度借款合同》，2013年7月1日原告向曲某某发放贷款300000元，约定贷款年利率9.17%。二被告以自有房产对该笔贷款提供了抵押担保并依法办理了抵押登记。该笔贷款到期后，被告仅偿还部分贷款本金及利息，经原告多次催讨未果。请求法院判决：1、判令被告偿还贷款本金273973.67元，利息及逾期罚息10305.36元（利息及罚息计算至2015年4月22日）及后续利息；2、确认原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司澧县支行为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：
1、企业法人证书、组织机构代码、法定代表人证明复印件各1份，欲证明原告具有主体资格的事实；
2、二被告身份证复印件、结婚证复印件各1份，欲证明二被告身份信息及夫妻关系的事实；
3、个人额度借款合同1份，欲证明二被告与原告间的合同关系、二被告向原告借款300000元，如贷款逾期，从逾期之日起按年利率的1.5倍计算罚息的事实；
4、个人最高额担保合同1份，欲证明二被告以自有的位于澧县澧阳镇襄阳社区1栋101、201两套房产作为抵押担保，并依法办理了抵押登记的事实；
5、澧房权证澧阳镇字第7110055**号房屋产权证、澧房他证他权第0020985号他项权证复印件各1份，欲证明抵押房产权属所有人为二被告及该抵押房产他项权利人为中国邮政储蓄银行股份有限公司澧县支行的事实；
6、放款单、个人贷款借据各1份，欲证明2013年7月1日原告向被告曲某某、宋某某借款300000元，年利率9.17%，借款期限为2013年7月1日至2023年7月1日，还款方式为阶段等额本息的计算方法的事实。
被告曲某某、宋某某未予答辩，亦未向本院提交证据。
被告曲某某、宋某某未到庭质证，应视为其对质证权利的放弃，对于原告递交的证据，本院认证如下：
原告提交的证据1、2、3、4、5、6，本院认为上述证据客观真实，来源合法且与原告的陈述基本一致，能够形成证据锁链，本院对其证据效力均予以采信。
根据原告的举证、本院认证和庭审查明的情况，本院确认以下案件事实：
2013年6月20日，被告曲某某、宋某某与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司澧县支行签订了《个人额度借款合同》，约定：二被告向原告贷款300000元，如贷款逾期，从逾期之日起按年利率的1.5倍计算罚息。当日，二被告与原告签订了《个人最高额担保合同》约定：以二被告共同所有的位于澧县澧阳镇襄阳社区1栋101、201，产权证证号为澧房权证澧阳镇字第7110055**号、澧房他证他权第0020985号他项权证的两套房屋为该笔300000元借款提供抵押担保，并承担连带责任，至还清贷款本息。之后，原、被告双方依法到相关职能部门办理了抵押登记及他项权证。
2013年7月1日，原告依约为二被告发放贷款300000元，二被告向原告出具了借款借据，约定了借款期限为2013年7月1日至2023年7月1日，借款年利率为9.17%。二被告偿还了2014年12月1日前的贷款本金26026.33元，2015年5月8日、6月1日分别偿还了本金3680.54元、2000元，尚欠原告本金268293.13元，利息及罚息10305.36元，（自欠息日2014年12月1日计算至2015年4月22日）未予偿还。原告多次向二被告催讨未果，以致成讼。
另查明，被告曲某某与宋某某系夫妻关系，该抵押的房屋系二人夫妻共同财产。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。中国邮政储蓄银行股份有限公司澧县支行与曲某某、宋某某签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人应严格依照合同约定享有权利、履行义务。中国邮政储蓄银行股份有限公司澧县支行依照合同约定向曲某某、宋某某发放了300000元贷款，履行了自己的合同义务，曲某某、宋某某在取得贷款后不按约定偿还借款本息系违约，应承担本案全部民事责任。曲某某、宋某某依照《个人最高额担保合同》约定用其夫妻共同所有位于澧县澧阳镇襄阳社区1栋101、201两套房产为其立据贷款300000元提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，中国邮政储蓄银行股份有限公司澧县支行对曲某某、宋某某提供抵押担保的房产享有优先受偿权。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曲某某、宋某某在本判决生效后七日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司澧县支行贷款本金268293.13元，利息及罚息10305.36元，（自欠息日2014年12月1日计算至2015年4月22日）并清结本判决指定履行期限届满之日止的贷款利息、罚息。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司澧县支行对被告曲某某、宋某某设置抵押担保的房产享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5564元，减半收取2782元，由曲某某、宋某某交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 员 刘庆华
二〇一五年七月七日
代理书记员 易 浩
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
校对人：刘庆华