山东省东营市河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0503民初778号
原告：东营河口中成村镇银行股份有限公司，驻东营市河口区仙河镇汉江路30号。
法定代表人：余胜国，董事长。
委托代理人：李蕊，山东龙合律师事务所律师。
委托代理人：耿闻博，山东龙合律师事务所实习律师。
被告：李某某，男，汉族，现住东营市河口区。
被告：丁某某，女，汉族，现住东营市河口区。
被告：刘某，女，汉族，现住东营市河口区。
被告：东营胜强牧业有限公司，驻东营市河口区新户镇新兴村。
法定代表人：李某某，执行董事兼总经理。
四被告委托代理人：郝玉民，山东鲁北律师事务所律师。
原告东营河口中成村镇银行股份有限公司与被告李某某、被告丁某某、被告刘某、被告东营胜强牧业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2016年5月17日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员侯广飞独任审判，公开开庭进行了审理。原告东营河口中成村镇银行股份有限公司的委托代理人李蕊、耿闻博，被告李某某、被告丁某某、被告刘某、被告东营胜强牧业有限公司的委托代理人郝玉民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东营河口中成村镇银行股份有限公司诉称，2014年12月30日，原告与被告李某某、丁某某签订了中成营B个高抵2014034《最高额抵押合同》，约定被告李某某、丁某某以其共同所有的河口区海宁路399号冬瑞园5幢1单元1-6、1单元1-101、1单元1-3向原告进行抵押，用于对被告李某某在2014年12月31日至2016年12月30日止在原告处作为债务人办理约定的各类业务而实际形成的一系列债权进行担保。2014年12月31日，原告与被告李某某签订了中成营B个高授2014034《最高额授信合同》、中成营B个借2014034《个人借款合同》。《最高额授信合同》约定原告向被告李某某授信585000元，期限自2014年12月31日至2015年12月30日，由被告李某某、丁某某与原告签订的《最高额抵押合同》提供担保。《个人借款合同》约定被告向原告借款本金450000元，借款期限12个月。同日，原告与被告刘某、东营胜强牧业有限公司签订中成营B个保2014034《保证合同》，约定被告刘某、东营胜强牧业有限公司为原告与中成营B个借2014034《个人借款合同》项下债务提供连带责任保证。2014年12月31日，原告与被告李某某、丁某某办理了抵押登记，他项权利证号为东房他证河口区字第0585**号。当天，原告履行了放款义务，将借款450000元打入被告李某某的指定账户。贷款到期后，被告未按约定偿还贷款本息，经原告多次催要，被告至今仍未清偿。诉讼请求：一、请求法院判令被告李某某与丁某某立即偿还原告借款本金350000元、拖欠利息58.68元、罚息10443.28元、复利2.76元、违约金35000元，上述合计395504.72元（利息、罚息、复利等暂计算至2016年5月17日）及自2016年5月18日至实际履行之日的罚息、复利；二、请求确认原告对被告李某某、丁某某抵押的东房权证河口区字第1037**号房产享有优先受偿权；三、请求依法判令被告刘某、被告东营胜强牧业有限公司对上述债务承担连带保证责任；四、本案全部诉讼费、保全费、公告费、律师代理费等原告为实现权益而实际产生的全部费用均由四被告承担。
被告李某某、被告丁某某、被告刘某、被告东营胜强牧业有限公司辩称，第一、对借款事实没有异议，被告已经偿还借款本金100000元；第二、原告的诉讼请求除本金以外的其他项目数额过高，对超过年利率24%的部分不应得到支持。
原告为证明其主张，提交了以下证据：
证据1、2014年12月31日签订的编号为中成营B个高授2014034最高额授信合同一份、中成营B个高抵2014034最高额抵押合同一份、东房他证河口区字第0585**号他项权利证书复印件一份。证明一、原告为被告李某某提供最高额授信额度为585000元，授信期限12个月，自2014年12月31日至2015年12月30日；二、被告李某某、丁某某为原告与被告李某某签订的最高额授信合同以其共同所有的位于河口区海宁路399号冬瑞园5幢1单元1-6、1单元1-101、1单元1-3提供抵押担保保证，担保的范围包含本金、利息及其他实现债权的费用等，并进行了抵押登记，办理了东房他证河口区字第0585**号他项权利证书；
证据2、编号为中成营B个借2014034个人借款合同、中成营B个高保2014034号保证合同、个人借款凭证及贷款欠本息清单各一份。证明一、2015年6月2日，原告与被告李某某、丁某某签订个人借款合同，合同约定：被告向原告借款45万元整，贷款期限为12个月，用途为购买饲料等，贷款利率为浮动利率方式，在起息日同期同档次基准利率基础上上浮65%计息，并自中国人民银行贷款基准利率调整日起，原告即按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率；按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上浮50%；按未清偿本金的10%向甲方收取违约金情形：（十）乙方认为可能危及本合同项下债权安全的其他情形；二、合同签订后，2015年6月4日原告按约定向被告支付借款本金45万元；三、被告刘某、被告东营强胜牧业有限公司为原告与被告李某某、丁某某的个人借款合同提供连带责任保证，担保的范围包含本金、利息及其他实现债权的费用；四、被告尚欠借款本金350000元、拖欠利息58.68元、罚息10443.28元，复利2.76元、违约金35000元，上述合计395504.72元。
四被告质证意见：对以上证据的真实性无异议，但是原告要求的利息、罚息、违约金及实现债权的费用过高，总计超过了年利率24%，根据最高院民间借贷解释第30条的规定，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，一并主张时总计超过年利率24%部分，人民法院不应支持。
根据原告举证、被告质证及庭审查明的情况，本院对原告提交的证据1、证据2的真实性予以确认并采信，能够证明本案的事实，原告的各项主张应当依法予以确定。
经审理查明，2014年12月30日，原告与被告李某某、丁某某签订了中成营B个高抵2014034《最高额抵押合同》，约定被告李某某、丁某某以其共同所有的河口区海宁路399号冬瑞园5幢1单元101室向原告进行抵押，用于对被告李某某在2014年12月31日至2016年12月30日止在原告处作为债务人办理约定的各类业务而实际形成的一系列债权进行担保，最高额为585000元。双方于次日办理了抵押登记（他项权利证号为东房他证河口区字第0585**号），被告李某某、丁某某以其所有的位于河口区海宁路399号冬瑞园5幢1单元1-6、1单元1-101、1单元1-3房屋（所有权证号为东房权证河口区字第1037**号）提供585000元最高额抵押。2014年12月31日，原告与被告李某某签订了中成营B个高授2014034《最高额授信合同》、中成营B个借2014034《个人借款合同》。《最高额授信合同》约定原告向被告李某某最高额授信585000元，期限自2014年12月31日至2015年12月30日，由被告李某某、丁某某与原告签订的中成营B个高抵2014034《最高额抵押合同》提供抵押担保。《个人借款合同》约定被告李某某（被告丁某某为共同借款人）向原告借款450000元，借款期限12个月，自2014年12月31日至2015年12月30日；利率为浮动利率，在起息日同期同档次基准利率的基础上上浮65%，并自央行人民币贷款基准利率调整日起随之调整，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；被告未清偿本金的，除发生离婚、重大疾病、丧失民事权利能力、失踪、死亡等情形承担未清偿本金5%违约金外，其他违约情形承担10%违约金。同日，原告与被告刘某、东营胜强牧业有限公司签订中成营B个保2014034《保证合同》，约定被告刘某、东营胜强牧业有限公司为原告与中成营B个借2014034《个人借款合同》项下债务提供连带责任保证，保证范围为债权本金450000元及利息、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等），保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。2014年12月31日，原告向被告李某某发放贷款450000元。贷款到期后，被告李某某偿还本金100000元。截至2016年5月17日，被告共拖欠原告借款本金350000元、利息58.68元、罚息10443.28元、复利2.76元。其他本息经原告多次催要，被告至今仍未清偿。
以上事实，由当事人陈述、书证及庭审笔录在案为证。
本院认为，原、被告之间签订的《最高额抵押合同》、《最高额授信合同》、《个人借款合同》、《保证合同》真实合法，为有效合同，本院予以确认。原告按约向被告李某某、丁某某提供借款后，被告李某某、丁某某未按约履行还本付息的义务，被告刘某、东营胜强牧业有限公司没有履行保证义务，是造成此次纠纷的原因。现原告要求被告李某某、丁某某偿还借款本金及利息、逾期利息、复利、违约金，并对东房权证河口区字第1037**号房产享有优先受偿权的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。对于复利，《个人借款合同》约定对未付利息按罚息利率计收复利，个人借款凭证约定逾期利息按贷款执行利率计收复利，后者为特别约定，应以其为准计收复利。原告要求被告刘某、东营胜强牧业有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告刘某、东营胜强牧业有限公司履行保证责任后，有权向被告李某某、丁某某追偿。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条之规定，判决如下：
一、被告李某某、丁某某于本判决生效后十日内支付原告东营河口中成村镇银行股份有限公司借款本金350000元及利息58.68元、罚息10443.28元、复利2.76元（算至2016年5月17日）、违约金35000元（350000×10%）；
二、被告李某某、丁某某于本判决生效后十日内支付原告东营河口中成村镇银行股份有限公司逾期利息（计算方式：自2016年5月18日至本判决确定的履行之日止，以350000元为本金，按中国人民银行同期同档次基准利率上浮65%后再上浮50%计算）及复利（计算方式：自2016年5月18日至本判决确定的履行之日止，以上述逾期利息为本金，按中国人民银行同期同档次基准利率上浮65%计算）；
三、被告李某某、丁某某不履行上述债务的，原告东营河口中成村镇银行股份有限公司有权在东房权证河口区字第1037**号房产折价、拍卖或变卖的价款中优先受偿，但以585000元为限；
四、被告刘某、被告东营胜强牧业有限公司对上述第一、二项判决内容承担连带清偿责任。被告刘某、被告东营胜强牧业有限公司履行保证责任后，有权向被告李某某、丁某某追偿。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7233元，减半收取3616.5元，保全费2520元，由被告李某某、被告丁某某、被告刘某、被告东营胜强牧业有限公司负担。当事人不服一审裁判上诉的，应当按全额交纳上诉费用。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 侯广飞
二〇一六年七月十三日
书记员 项冬璇