河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丛民初字第03065号
原告陈英尚，男，1968年7月24日生，汉族，住邯郸市丛台区。
委托代理人古伟，北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。
委托代理人陈亮，北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。
被告吕建明，男，1962年3月15日生，汉族，住邯郸市大名县。
被告邯郸市聚龙房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区联纺路516号盛海蓝郡大厦29层2901号。
法定代表人吕建明，该公司董事长。
被告连金玉，女，1960年7月23日生，汉族，住邯郸市大名县。
被告上海熠博实业有限公司，住所地：上海市静安区昌平路68号3幢407室。
法定代表人吕梁，该公司董事长。
被告吕梁，男，1986年5月25日生，汉族，住邯郸市大名县。
原告陈英尚与被告吕建明、邯郸市聚龙房地产开发有限公司（以下简称聚龙房地产公司）、连金玉、上海熠博实业有限公司、吕梁民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈英尚委托代理人陈亮，被告吕建明、邯郸市聚龙房地产开发有限公司、连金玉、上海熠博实业有限公司、吕梁，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈英尚诉称，2013年4月，第一被告向原告提出借款800万元的申请，并提出以自己投资并担任法定代表人的第地被告开发的房产为借款提供担保，同时，第一被告称，第四被告是自己实际投资、儿子吕梁担任法定代表人的公司，该笔借款同时由该公司提供连带责任担保，各方经协商后，达成了以签订《商品房买卖合同》和《房产回购协议》的方式向被告借款800万元的意向。2013年4月13日原告与被告签订了十三份《商品房买卖合同》和《房产回购协议》，原告据此向被告借款的800万元，借款期限为一年：自2013年4月20日至2014年4月19日：并以“置业投资分红款”形式约定利率为月息3.5%；到期归还本金。上述合同签订后，原告通过银行转账的方式将借款800万元转账到第一被告的银行账户。在借款期限内，被告按月支付利息。借款到期后，被告因为资金紧张没有按期足额归还本金，但陆续归还了部分本金，其后，被告因资金困难又向原告借款10万元，即使在《房产回购协议》约定的借款期限届满后，被告仍然按月支付利息至2014年6月，截止2014年7月被告仍欠原告本金610万元及利息。第一被告和第二被告以签订《商品房买卖合同》和《房产回购协议》的方式向原告借款和提供担保，第四被告系第一被告实际控制的公司，为借款提供了连带责任担保；第三被告系第一被告的配偶，第五被告系第四被告一人有限责任公司的股东和法定代表人，各被告在借款到期后，不履行偿还义务和担保责任，严重损害了原告的合法权益，故请求判令：1、第一被告、第二被告、第三被告偿还原告借款本金610万元，自2014年7月至执行完毕止按照年息24%支付利息；2、第四被告、第五被告在第一被告、第二被告和第三被告偿还上述借款本息的范围内承担连带担保责任；3、诉讼费由五被告承担。
原告陈英尚为证实其主张，提交以下证据：证据1、2013年4月14日银行转账凭条2份，其中建行400万元一份、农行300万元一份；2013年4月16日建行转款100万元凭条1份，证明原告向被告吕建明转款800万元。证据2、商品房买卖合同及房产回购协议各13份，证明原告向被告履行出借义务之后，双方商定按约定的回购期被告向原告返还所谓的购房款及置业投资分红款，其实质就是借款本金及利息。证据3、聚龙房地产公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证，河北省固定资产投资项目核准证，聚龙房地产公司开户许可证及销售许可证、资质证书、商品房预售许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用许可证、代还卡，证明为保证上述借款按时偿还，被告吕建明提供的担保。
被告吕建明、聚龙房地产公司、连金玉、上海熠博实业有限公司、吕梁均未答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2013年4月13日，原告陈英尚（××）与被告聚龙房地产公司（××）签订编号为1-1-2号商品房买卖合同，合同主要内容为：陈英尚购买聚龙房地产公司开发的聚龙花苑1-1-2号门市，总房价款60万元。同日，原告陈英尚（乙方）与被告聚龙房地产公司（甲方）、被告上海熠博实业有限公司（丙方、保证人）、被告吕建明（丙方、保证人）签订房产回购协议，协议主要内容约定“一、1、甲、乙双方在2013年4月13日签订的编号为1-1-2《商品房买卖合同》中商铺，现甲方提出回购，乙方表示同意，丙方上海熠博实业有限公司和吕建明个人为甲方回购的保证人。2、回购期间乙方为该房产的合法所有权人。二、回购期间为一年，自2013年4月20日至2014年4月19日止。三、甲方应支付给乙方置业投资分红款和回购价款共计852000元整，支付方式如下：1、甲方每个月支付置业投资分红款21000元整，置业投资分红款采取预付的方式支付，即本协议期限内的每月20日前支付乙方置业投资分红款21000元整，回购期内甲方分十二次共支付乙方置业投资分红款252000元整。2、回购期间届满前，甲方按照乙方的购买价一次性支付乙方回购价款600000元整”。四、1、回购期内，甲方未按约定支付投资置业分红款的，视为甲方违约，逾期支付满五日，视为放弃该房产回购权利，本协议解除，所支付的置业投资分红款作为违约金不得要求返还，并应按照违约天数每天向乙方支付回购价款的千分之五作为违约金，直到甲方按照双方签订的《商品房买卖合同》履行完毕为乙方办理相关产权登记手续。2、回购期届满，甲方未按约定支付回购款的，视为甲方违约，逾期支付满五日，视为放弃该房产回购权利，本协议解除，所支付的置业投资分红款作为违约金不得要求返还，并应按照违约天数每天向乙方支付回购价款的千分之五作为违约金，直到甲方按照双方签订的《商品房买卖合同》履行完毕为乙方办理相关产权登记手续。3、上述违约责任的承担，甲、乙、丙三方均放弃要求降低违约金的诉讼权利。五、丙方作为甲方支付投资置业分红款和履行回购义务等所有合同义务的连带责任保证人。
同日，原、被告就1-3-4、1-5-6、1-7-8、1-9-10、1-11-12、1-13-14、1-15-16、2-3-4、2-7-8、2-9-10、2-11-12号房产签订与上述商品房买卖合同及房产回购协议内容一致的合同。另外，原、被告于同日就2-5-6号房产签订与商品房买卖合同及房产回购协议，合同的金额为80万元，投资分红款和回购价款共计为1136000元，每个月的置业投资分红款为28000元，其余内容与上述合同一致。2013年4月14日，原告陈英尚向被告吕建明账户转款1000000元。2013年4月14日，原告陈英尚向被告吕建明账户转款7000000元。
另查明，被告吕建明一直按照约定的月利率3.5%向原告陈英尚转账支付投资分红款直至2014年3月15日，每月15日支付28万元。2014年4月15日，被告吕建明向原告陈英尚转账支付投资分红款17.50万元，2014年4月15日之后未支付投资分红款。2014年4月16日、5月13日，被告吕建明分别向原告陈英尚转账支付回购款100万元。
再查明，被告吕建明与被告连金玉系夫妻关系。聚龙花苑尚未取得商品房预售许可证。2014年10月11日，原告陈英尚向本院提起诉讼要求被告吕建明、上海熠博实业有限公司承担连带保证责任，后于2015年8月31日撤诉。
本院认为，根据原告陈英尚与被告聚龙房地产公司、上海熠博实业有限公司、吕建明签订的房产回购协议内容，原告陈英尚与被告聚龙房地产公司之间名为房屋买卖合同关系，实为民间借贷关系，被告聚龙房地产公司对该借款应予偿还。聚龙花苑尚未取得商品房预售许可证，原告陈英尚与被告聚龙房地产公司签订的商品房买卖合同应为无效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”。原告陈英尚与被告聚龙房地产公司约定的借款期间月利率3.5%，已经超过年利率36%，对于超出部分，应当折抵本金。从2013年4月20日至2013年5月15日，应还利息为208000元（36%÷360天×26天×8000000），实际支付28万元，对于超出部分280000-208000＝72000元，应折抵本金，折抵后本金为8000000-72000＝7928000元。从2013年5月16日至2013年6月15日，应还利息为245768元（36%÷360天×31天×7928000），实际支付28万元，对于超出部分280000-245768＝34232元，应折抵本金，折抵后本金为7928000-34232＝7893768元。从2013年6月16日至2013年7月15日，应还利息为236813元（36%÷360天×30天×7893768），实际支付28万元，对于超出部分280000-236813＝43187元，应折抵本金，折抵后本金为7893768-43187＝7850581元。从2013年7月16日至2013年8月15日，应还利息为243368元（36%÷360天×31天×7850581），实际支付28万元，对于超出部分280000-243368＝36632元，应折抵本金，折抵后本金为7850581-36632＝7813949元。从2013年8月16日至2013年9月15日，应还利息为242232元（36%÷360天×31天×7813949），实际支付28万元，对于超出部分280000-242232＝37768元，应折抵本金，折抵后本金为7813949-37768＝7776181元。从2013年9月16日至2013年10月15日，应还利息为233285元（36%÷360天×30天×7776181），实际支付28万元，对于超出部分280000-233285＝46715元，应折抵本金，折抵后本金为7776181-46715＝7729466元。从2013年10月16日至2013年11月15日，应还利息为239613元（36%÷360天×31天×7729466），实际支付28万元，对于超出部分280000-239613＝40387元，应折抵本金，折抵后本金为7729466-40387＝7689079元。从2013年11月16日至2013年12月15日，应还利息为230672元（36%÷360天×30天×7689079），实际支付28万元，对于超出部分280000-230672＝49328元，应折抵本金，折抵后本金为7689079-49328＝7639751元。从2013年12月16日至2014年1月15日，应还利息为236832元（36%÷360天×31天×7639751），实际支付28万元，对于超出部分280000-236832＝43168元，应折抵本金，折抵后本金为7639751-43168＝7596583元。从2014年1月16日至2014年2月15日，应还利息为235494元（36%÷360天×31天×7596583），实际支付28万元，对于超出部分280000-235494＝44506元，应折抵本金，折抵后本金为7596583-44506＝7552077元。从2014年2月16日至2014年3月15日，应还利息为211458元（36%÷360天×28天×7552077），实际支付28万元，对于超出部分280000-211458＝68542元，应折抵本金，折抵后本金为7552077-68542＝7483535元。从2014年3月16日至2014年4月15日，应还利息为231990元（36%÷360天×31天×7483535），实际支付17.50万元，尚欠利息231990-175000＝56990元。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”。双方约定的逾期违约金已经超过年利率24%，故自逾期之日起，被告聚龙房地产公司应当按照年利率24%向原告陈英尚支付利息。2014年4月16日，被告吕建明向原告陈英尚转账支付回购款即本金100万元，则自2014年4月20日至2014年5月13日，应还逾期利息为103737元［24%÷360天×24天×（7483535-1000000）］。2014年5月13日，被告吕建明向原告陈英尚转账支付回购款即本金100万元，则自2014年5月14日起被告被告聚龙房地产公司应当以6483535-100000＝5483535元为本金，按照年利率24%向原告陈英尚支付逾期利息。关于原告陈英尚主张其另行向被告吕建明提供现金10万元，原告陈英尚未提交证据，本院不予支持。综上，截至2014年5月13日，被告聚龙房地产公司尚欠原告陈英尚本金5483535元，利息56990＋103737＝160727元。被告上海熠博实业有限公司、吕建明作为连带责任保证人应当对该借款本金及利息承担连带偿还责任。被告吕建明的对外担保之债，并不构成夫妻共同债务，对原告陈英尚主张被告连金玉对该借款本金及利息承担连带偿还责任，本院不予支持。被告吕梁并非保证人，对上述借款本金及利息不承担保证责任。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告邯郸市聚龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告陈英尚借款本金5483535元，利息160727元，并支付逾期利息（以5483535元为基数，自2014年5月14日起至本判决确定履行之日止，按照年利率24%计算）；
二、被告吕建明、上海熠博实业有限公司对上述借款本金及利息承担连带偿还责任；
三、驳回原告陈英尚其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54500元，保全费5000元，由原告陈英尚负担4072元，被告邯郸市聚龙房地产开发有限公司、吕建明、上海熠博实业有限公司负担55428元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 孟伟彬
人民陪审员 吕银娇
人民陪审员 梁 钊
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 李晓雪