江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邮开民初字第00874号
原告杨永福。
委托代理人高峰，江苏陈步律师事务所律师。
委托代理人韩锋魁，江苏陈步律师事务所律师。
被告周维。
被告刘顺兰，系周维之妻。
原告杨永福与被告周维、刘顺兰民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨永福的委托代理人高峰、韩锋魁到庭参加诉讼，被告周维、刘顺兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：两被告系夫妻关系，2013年10月16日，两被告与原告签订抵押借款合同一份，合同约定两被告向原告借款23万元，借款期限为12个月，即从2013年10月18日起至2014年10月17日止，借款利息为月息1.25%，每三个月支付一次利息，如逾期不还本金，逾期利息按银行同期贷款利率的4倍计算，同时应承担自到期之日起，按日万分之六计算的违约金。合同签订后，原告按约将23万元交付两被告，两被告收款后支付了前两期的利息17250元，后两期的利息17250元一直未支付。借款到期后，两被告未按约定还本付息，现原告诉至本院，要求两被告立即归还借款本金23万元及利息、逾期付款利息、违约金，律师费1.5万元，并对他项权证项下的房屋享有优先受偿权，本案的诉讼费用由两被告承担。
原告为证明其诉讼主张，向法庭提交如下证据：
1、《抵押借款合同书》一份，证明原告与两被告之间存在抵押、借款关系的事实；
2、《还息确认书》一份，证明两被告在借款期内的还息日期及还息金额的事实；
3、借款借据一份，证明两被告向原告借款23万元的事实；
4、《承诺书》一份，证明两被告自愿以其所有的座落于高邮市开发区金泰小区1-202室向原告提供抵押担保的事实；
5、原告杨永福的结婚证复印件一份，以证明原告杨永福与查月能系夫妻关系的事实；
6、原告杨永福之妻查月能于2013年10月17日，通过中国农业银行网上银行转账的电子回单三份及证人朱某收款的中国农业银行网上银行电子回单三份，证明原告向证人朱某银行账户转款23万元的事实；
7、2013年10月18日，中国农业银行银行卡取款业务回单一份，证明证人朱某受原告委托付款11万元给被告周维的事实；
8、2013年10月18日，中国农业银行网上银行电子回单两份，以证明证人朱某取款14万元，将其中的12万元交给被告周维的事实；
9、证人朱某本人到庭所作证言及书面证言一份，证明证人朱某从事抵押贷款咨询中介服务，其应被告周维的委托寻找借款人，朱某联系原告，主持双方签订《抵押借款合同书》并办理他项权证后，受原告的委托向被告周维交付23万元的事实；
10、邮房他证开发字第20130101**号他项权证复印件一份，证明两被告已将其所有的座落于高邮市开发区金泰小区1-202室抵押给原告，抵押债权金额为23万元的事实；
11、两被告的结婚证复印件一份，以证明两被告系夫妻关系的事实。
被告周维与被告刘顺兰未答辩和举证。
经审理查明：被告周维因缺少资金而找到扬州共生抵押借款咨询服务有限公司，在该公司的主持下，2013年10月16日，原告与两被告签订了《抵押借款合同书》一份，合同约定，两被告向原告借款23万元，借款期限为12个月，自2013年10月18日起至2014年10月17日，借款利息为月息1.25%，利息合计3.45万元，每三个月一结，共结四次，每次支付8625元，逾期付款利息为月息按银行同期同类贷款利息的4倍计算，违约金为自到期之日起按日万之分六计算。2013年10月17日，在扬州共生抵押借款咨询服务有限公司的负责人(证人)朱某的见证下，原告与两被告办理了邮房他证开发字第20130101**号房屋抵押他项权证，抵押债权金额为23万元，并由两被告向原告出具了借款金额为23万元的借款借据一份。
2013年10月18日，原告之妻查月能通过中国农业银行银行网上银行转账的方式将23万元转到证人朱某的账户，证人朱某应被告周维的要求，于2013年10月18日，通过银行转账的方式交付给被告周维11万元，通过现金的方式交付给被告周维12万元。被告周维在收款后，支付了前两期的利息1.725万元后，未再支付剩余利息。借款到期后，经原告多次催要，两被告亦未还本付息。致原告催款无着而诉至本院，要求两被告立即归还借款本金23万元，借款期限内的利息1.725万元，逾期付款利息、违约金(从2014年10月18日起，按年息24%计算至实际履行之日止)，并对以上款项在房屋他项权证登记的抵押金额范围内享有优先受偿权。
审理中，原告自愿放弃要求两被告承担律师费1.5万元的诉讼请求，并调整了逾期付款利息、违约金的计算方式，从2014年10月18日起，按年息24%计算至实际履行之日止。
因被告周维、刘顺兰未到庭参加诉讼，致本案调解不成。
本院认为：原告与两被告签订的《抵押借款合同书》系双方当事人的真实意思表示，且内容符合有关法律规定，应确认有效。两被告欠原告上述合同项下的借款本金23万元及利息、逾期付款利息、违约金的事实清楚、证据充分，本院依法应予确认。由于两被告未能按约还本付息，导致本案诉讼的产生，对此两被告应承担相应民事责任。按照合同约定，本案合同项下的逾期付款利息及违约金两项相加所占比例已远远超出法律规定的最高范围，故审理中，原告自愿放弃要求两被告承担律师费1.5万元的诉讼请求，以及要求按年息24%计算逾期付款利息及违约金的计算方式，符合法律规定，本院依法予以准许。两被告为其借款设定了抵押并办理了抵押登记，该抵押权依法成立，现原告就该借款本金及利息主张优先行使抵押权，因邮房他证开发字第20130101**号房屋抵押他项权证的抵押债权金额为23万元，故原告仅对本金23万元享有优先受偿权，对超出的部分，本院依法不予支持。本案被告周维、刘顺兰经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见，本院视为其放弃举证、质证和辩论的权利，由此产生的相应不利法律后果由被告自行承担。
综上所述，为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周维、刘顺兰应于本判决发生法律效力之日起十日内，给付原告杨永福借款23万元、借款期间内利息1.725万元，逾期付款利息及违约金(计算方式为：本金基数为23万元，从2014年10月18日起，按年息24%计算至实际履行之日止)；
二、被告周维、刘顺兰如未按本判决第一条确定的期限内给付上述款项时，原告有权以邮房他证开发字第20130101**号他项权证项下的房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款，在23万元的抵押权范围内优先受偿。
案件受理费3031元（已减半收取），由被告周维、刘顺兰共同承担(此款原告已预交，两被告在履行上述判决义务时一并给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时依照国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定缴纳上诉案件受理费，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
审判员 李娟
二〇一六年二月十八日
书记员 翁玲
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国担保法》第三十三条:本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。