浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义民初字第2228号
原告：黄福德。
原告：杨衍书。
两原告的共同委托代理人：虞福生。
被告：楼文平。
被告：陈其。
两被告的共同委托代理人刘志明。
原告黄福德、杨衍书与被告楼文平、陈其房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月19日立案受理后，依法由审判员吕兴文独任审判。根据原告的申请，本院于2014年9月11日作出（2014）金义民初字第2228-1号民事裁定，查封了登记在楼文平、陈其名下的座落于义乌市苏溪镇新院小区4幢3单元105室的房屋。本案于2014年9月16日公开开庭进行了审理。原告黄福德、杨衍书及共同委托代理人虞福生，被告楼文平、陈其的共同委托代理人刘志明（传票传唤被告14时10分到庭，代理人刘志明14时50分才到庭，到庭后提交律师事务所公函及委托书），证人楼俊清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄福德起诉称，两原告系夫妻，原在四川省工作，退休以后回家乡义乌居住。两被告系夫妻，在义乌经商，在义乌市有多处房产，其中有坐落在义乌市苏溪镇新院小区4幢3单元105室套间商品房一套。苏溪镇下屋村村民楼某、楼俊强两兄弟系两原告的外甥，与两被告是同一个村的村民，与被告楼文平还是从小一起玩的好伙伴。2007年10月初，两原告在苏溪镇人民路楼某经营的厂房内，听两被告说自己在苏溪镇新院小区的一套两室一厅的房屋已住了三年，打算卖掉，并说想卖给楼某。两原告就问楼某夫妻买不买，当楼某夫妻表示不买后，两原告就对楼某说：“如果你们不要的话，我们买下来。”楼某就说：“好的，你们买下来好了。”于是原、被告双方就谈好房价款为29万元。协商时，楼某一直在场。当晚两被告带两原告和楼某、楼俊强一起去看了房子。2007年10月6日，原、被告在楼某处写了房屋买卖协议，由被告楼文平和原告黄福德代表双方签名。第二天，楼某开车送原告杨衍书到东阳市两被告经营的东阳市奇菲特针织有限公司付清了房价款。后两被告搬移了房屋内所有的家具和拆移了原安装的空调，向两原告交付了房屋钥匙，房屋一直由两原告居住使用至今。房屋买卖时，两被告说房屋尚有部分按揭款未付清，需过段时间后才好办房产过户手续。因此，当时双方未办理房产过户手续。现两原告要求两被告办理房产过户手续，被告楼文平却以被告陈其未在《房屋买卖协议》中签字为由拒绝办理。现提请诉讼，请求一、确认原、被告签订的房屋买卖协议有效；二、被告协助原告办理房产过户变更登记手续。
被告楼文平、陈其辩称，两被告没有与原告协商过房屋买卖事宜，被告楼文平与楼某系好朋友，楼某从外地回来，楼文平将其空闲的房屋给楼某居住，后楼文平有意将涉案房屋转让给楼某，就以半买半送的价格转让给楼某，楼文平写好房屋买卖协议，自己签上名后给楼某去办理相关手续。被告不知道楼某将协议让与两原告，两被告一直以为楼某居住在涉案房屋中。被告也从未收到过原告的任何房价款，所以原告的诉请不成立，买卖合同原、被告并没有达成合意，请求驳回原告的诉讼请求。
原告就其诉讼主张举证如下：
一、房屋买卖协议一份，以证明2007年10月6日原、被告签订了房屋买卖协议的事实。
二、证明二份，以证明两被告自愿将苏溪镇新院小区的房屋出卖给两原告的事实。
三、结婚登记审查处理表一份，以证明两被告系夫妻关系。
四、义乌市房地产管理处房产档案证明二份、东阳市房地产管理局房产档案证明一份、公司基本情况一份，以证明本案涉讼房屋仍登记在两被告的名下；两被告在义乌、东阳拥有多处房产，并开办义乌市纳磊针织有限公司的事实。
被告对原告所举的上述证据未发表质证意见。
根据原告的申请，本院传唤证人楼某到庭作证，楼某证言的主要内容如下：
两原告系其舅舅、舅妈，其对两原告心怀感恩。其与楼文平个人感情很好的。2007年其从山东济南经商回义乌，楼文平看到其没有地方住，就想把涉案房屋卖给其。当时两原告的儿子已经到了结婚的年龄，需要购买房子，基于其与舅舅、舅妈之间的恩情，想将涉案房屋让楼文平卖给两原告，自己暂时不想要房子了。后两原告、被告楼文平、陈其跟其和妻子一起去看房子，楼文平夫妇开价30万元，两原告没有那么多钱，请求其还价，后经协商确定房价为29万元。因为两原告是在四川退休回来的，没有那么多的钱，其分别从义乌农行、苏溪农行等地取钱凑够了29万元，并将29万元送到两被告开办在东阳歌山路的厂里。因为涉案房屋是按揭购买的，办理过户需要将按揭款还清，所以当时没有办理过户手续。房屋买卖协议是被告楼文平在其当时租住的苏溪镇人民路802号二楼的餐厅里写的，当时在场的有其本人、楼文平、黄福德，协议内容是楼文平写的，黄福德签字时楼文平在场的，当时楼文平是诚心诚意把房子卖给黄福德的。
原告对楼某证言的质证意见，无异议；被告对楼某证言的质证意见，证人陈述的三个人在场签订的房屋买卖协议有异议，协议不是当场签订的，协议是由被告楼文平签好后交给楼某的，对证人的其他证言没有异议。
被告未向本院举证。
根据证据的审核认定规则，本院对上列证据认证如下：
原告所举的证据一，根据庭审查明，该房屋买卖协议内容由被告楼文平书写并签字，证人陈述达成涉讼房产交易过程原、被告无异议，故本院对原告所举的证据一予以认定；原告所举的证据二系证人证言，其中楼某已出庭作证，其证言经原、被告质证，楼某的证言与原告所举的证据一相印证，予以认定；其他证人因未出庭作证并接受当事人的质询，故不予认定；原告所举的证据三、四系法定的行政管理部门出具，本院予以认定；楼某证言与原告所举的证据一及庭审中当事人的陈述相印证，本院予以认定。
根据认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院认定本案的事实如下：
两原告与两被告分别系夫妻关系。经案外人楼某（系原告的外甥，被告的朋友）撮合，原告黄福德与被告楼文平于2007年10月6日签订房屋买卖协议，协议内容为：甲方（即楼文平）有义乌市苏溪镇新院小区4幢3单元105室套间一套，面积114.1平方米，转让给乙方（即黄福德）使用，成交价为人民币贰拾九万元，一次性付清，过户费用由乙方承担，过户时间由乙方决定，交房时间在2008年10月前等等。转让款29万元当时已由楼某帮黄福德垫付给楼文平。2008年6、7月，被告将涉讼的房屋钥匙交给原告后，该房屋由原告居住使用至今。
另查明，涉讼房屋的土地证号为义乌国用（2007）15-13**号，房屋所有权证号为义乌房权证苏溪字第××号、C0××97号。2012年12月3日，楼文平、陈其以涉讼的房屋作抵押向中国建设银行股份有限公司义乌分行借款，抵押的期间为2012年12月3日至2014年12月2日。
本院认为，原告黄福德与被告楼文平于2007年10月6日签订的房屋买卖协议系双方的真实意思表示，协议的内容无合同法第五十二条规定的无效情形之一，本院确认该协议有效。涉讼的房地产尚处于抵押期间，原告要求被告协助办理涉讼房地产过户登记的请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，判决如下：
一、确认原告黄福德与被告楼文平于2007年10月6日签订的房屋买卖协议有效；
二、驳回原告黄福德、杨衍书的其他诉讼请求。
案件受理费5400元，原告黄福德、杨衍书负担5320元，被告楼文平、陈其负担80元；保全费4020元，由原告黄福德、杨衍书负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费人民币10800元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入帐号：户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：196999010400040900000106003，开户银行：中国农业银行金华市分行，或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审 判 员 吕兴文
二〇一四年十月十六日
代书记员 周 胜