上海市崇明县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇民二（商）初字第784号
原告中国建设银行股份有限公司上海崇明支行。
负责人董宣忠。
委托代理人徐斌。
委托代理人施杰。
被告季斐。
原告中国建设银行股份有限公司上海崇明支行诉被告季斐金融借款合同纠纷、抵押合同纠纷一案，本院于2014年10月27日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员沈旺迪独任审判，于2014年11月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人施杰到庭参加诉讼，被告季斐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2004年6月，被告因购房向原告申请贷款，双方签订了《个人住房商业性抵押借款合同》一份，合同约定：被告向原告借个人住房商业性贷款额人民币259，000元；借款期限至2004年6月起至2024年6月止，实际借款起始日期以放款日为准，到期日按借款期限顺延；贷款利息按月支付，个人住房商业性贷款为4.2‰，借款期限在一年以上的，贷款利率采用一年一定的方法，借款当年执行本合同所确定的贷款利率，以后各个年度，根据中国人民银行公布的每年十二月三十一日的贷款利率水平，确定下一年度贷款利率，在本合同有效期内，贷款人按照中国人民银行的规定调整本合同贷款利率的，贷款人不再专门向借款人发书面通知；还款方式为等额本息还款法；借款人未按本合同约定履行贷款的还款义务连续达到六个月的，贷款人有权提前收回全部贷款和其他应收款，依法处分抵押物；在本合同约定的借款期限届满前，借款人未按本合同约定在还款日期内归还贷款本息，贷款人对贷款余额按本合同约定的贷款利率计收利息，对未收取利息部分按本合同约定的贷款利率计收复利，对拖欠的本金和拖欠天数按罚息利率计收罚息；借款人如有拖欠，贷款人对拖欠的本金和天数按每日万分之2.1的罚息利率计收罚息；本合同的抵押物是指借款人向贷款人借款所购买的坐落于上海市玉屏南路XXX弄XXX号XXX室房屋，抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；等等。上述抵押已于2004年6月16日办理了抵押登记。2004年6月18日，原告依约向被告发放贷款259，000元。被告在还款过程中，自2013年6月起即未归还相应的应还贷款本息，未按合同约定履行贷款的还款义务连续超过六个月，被告已经构成违约，原告依约有权提前收回全部贷款和其他应收款，依法处分抵押物。截止2014年10月21日，被告尚欠原告借款本金177，474.25元，期内利息13，123.19元，罚息799.77元、复利693.22元。故原告诉请依法判令：一、被告向原告归还借款本金177，474.25元、期内利息13，123.19元、罚息799.77元、复利693.22元（上述利息、罚息、复利计算至2014年10月21日）以及支付自2014年10月22日起到判决生效之日止按合同约定计算的罚息以及复利（罚息计算方式为：以177，474.25元为基数，按照日万分之2.1为利率计算；复利计算方式：以期内利息13，123.19元为基数，按照中国人民银行公布的五年以上个人住房商业性贷款年利率6.55%计算）；2、依法处分上海市玉屏南路XXX弄XXX号XXX室房屋优先偿还原告债权。
原告向本院提交证据如下：1、《个人住房商业性抵押借款合同》一份，证明原、被告之间的借款合同关系及抵押合同关系；2、《贷款转存凭证（借款借据）》一份，证明原告按约履行了放款义务；3、上海市房地产登记证明一份，证明涉案抵押权已登记生效，现该抵押物已被上海市闵行区人民法院查封；4、《对账单》一份，证明被告最后一次归还贷款日期是2013年6月13日，此后被告未再履行还款义务，被告未按合同约定履行贷款的还款义务连续超过六个月；5、《个贷流程系统表》一份，证明截止2014年10月21日，被告尚欠原告借款本金177，474.25元，期内利息13，123.19元，罚息799.77元、复利693.22元；6、《贷款账户基本信息表》一份，证明自2004年7月至2014年7月，被告应还款期数为123期，但自2004年7月至起诉之日，被告仅归还107期，被告违约达16期。
被告未到庭应诉，亦未提交相应的证据。
鉴于被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，确认原告所述事实属实。
本院认为，原、被告之间签订的《个人住房商业性抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，故双方之间的借款合同关系及抵押合同关系合法有效，双方当事人均应按约履行。合同约定：借款人未按本合同约定履行贷款的还款义务连续达到六个月的，贷款人有权提前收回全部贷款和其他应收款，依法处分抵押物；在本合同约定的借款期限届满前，借款人未按本合同约定在还款日期内归还贷款本息，贷款人对贷款余额按本合同约定的贷款利率计收利息，对未收取利息部分按本合同约定的贷款利率计收复利，对拖欠的本金和拖欠天数按罚息利率计收罚息；借款人如有拖欠，贷款人对拖欠的本金和天数按每日万分之2.1的罚息利率计收罚息；个人住房商业性贷款月利率4.2‰，借款期限在一年以上的，贷款利率采用一年一定的方法。上述约定均系双方当事人的真实意思表示，于法无悖。现原告已经履行了放款义务，借款人季斐理应按照合同约定按期还本付息。但季斐未按期履行还款义务，逾期还款期数达16次，显属违约。故对原告要求季斐归还全部借款本金、利息并按约支付罚息、复利及实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告季斐于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海崇明支行借款本金177，474.25元、期内利息13，123.19元，罚息799.77元、复利693.22元（上述利息、罚息、复利计算至2014年10月21日）；
二、被告季斐于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海崇明支行自2014年10月22日起至判决生效之日止按照合同约定计算的罚息、复利（罚息计算方式为：以177，474.25元为基数，按照日万分之2.1的利率标准计算；复利计算方式：以期内利息13，123.19元为基数，按照中国人民银行公布的五年以上个人住房商业性贷款年利率6.55%的标准计算）；
三、如被告季斐不按本判决主文第一条、第二条之规定履行上述付款义务，原告中国建设银行股份有限公司上海崇明支行可以与抵押人季斐协议，以坐落于上海市长宁区玉屏南路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权的部分归抵押人季斐所有，不足部分由被告季斐清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币4，142元，减半收取计2，071元，由被告季斐承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 沈旺迪
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 蒋 坷
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。