河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终11581号
上诉人（原审被告、反诉原告）：王正生，男，汉族，1988年2月23日出生，住河南省偃师市。
委托诉讼代理人：卢伟豪，河南经东律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：周婉，女，汉族，1992年5月8日出生，住河南省永城市。
委托诉讼代理人：魏红龙、娄军峰，河南广奥律师事务所律师。
原审被告：王向梅，女，汉族，1981年2月20日出生，住郑州市金水区。
上诉人王正生因与被上诉人周婉房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初27998号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王正生上诉请求：撤销原判，依法改判；本案的一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审认定事实错误，被上诉人逾期支付购房款，严重违约，应当解除《房屋买卖合同》。二、一审法院程序违法。上诉人申请法院调取被上诉人向银行递交的虚假贷款资料，法院没有调取。三、被上诉人应当支付上诉人违约金及垫资费用。
周婉辩称：一、是上诉人违约不办理过户手续，致使房屋没有办法办理抵押，银行不放款，所以被上诉人才没有给上诉人剩余房款。二、被上诉人并没有违约，被上诉人一直都表示愿意一次性支付剩余房款，但上诉人还是不愿意办理房屋过户相关手续。三、被上诉人的贷款已经审批下来。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
王向梅述称：认同上诉人的上诉意见。
周婉向一审法院起诉请求：1.两被告履行《房屋买卖合同》义务，将郑州市金水区二环路11号院11号楼东4单元层38号的房屋变更所有权登记给原告，并将该房产名下所有户口迁出；2.第一被告双倍返还原告定金20000元；3.第一被告支付原告逾期办理房屋过户事宜（2016年10月17日）的违约赔偿金按每日8400元计算至实际过户之日，暂计16800元；4.第一被告赔偿原告租房损失按每月3000元计算至实际交付之日，暂计3000元；5.本案诉讼费及其他相关费用由被告承担；6.第二被告对上述全部诉讼请求承担连带责任。
王正生向一审法院反诉请求：1.解除双方于2016年7月3日所签订的房屋买卖合同（该房屋位于郑州市××支路××单元层××）；反诉被告并将维修基金重新过户给反诉原告。2.反诉被告支付反诉原告违约金按合同约定每日8400元计算至违约金实际支付之日，暂计8400元。预交定金10000元不予退还；3.反诉被告支付反诉原告支付解压资金贷款利息24000元（每月6000元，暂计算至自2016年7月17日至2016年11月16日）；4.本案诉讼费由反诉被告承担。
一审法院认定事实：1.2016年7月3日，王向梅代王正生（甲方）与周岩（乙方）、郑州房朝房地产经纪有限公司（丙方）签订《房屋买卖合同》一份，主要约定，乙方自愿购买甲方位于郑州市金水区××院××单元××号的房屋，房屋及其配套设施的成交价款为84万元；乙方应于本合同签订时支付丙方居间服务费8400元及代办费2000元整，支付甲方定金10000元整；甲方同意该定金在办理房产过户手续前由丙方保管；甲乙双方同意使用按揭贷款的付款方式，甲乙双方于签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续；乙方应在网签时，将首付款人民币以银行审批比例为准，存入房管局指定的资金监管账户，剩余所贷房款人民币以银行审批比例为准，由贷款银行放贷至监管账户，过户后全部房款由资金监管账户交付甲方；该房屋有银行按揭抵押贷款，双方约定在银行允许解押的五个工作日内，由甲乙双方共同出资解押并注销；他项权证注销后肆拾伍个工作日内，共同到相关部门办理银行贷款、网签、过户等相关手续；甲方应在收到除物业交割保证金之外的房款之日起当日内向乙方完整有效的交付本合同项下房产及其他相关配套附属设施，并保证在网签之日起当日内将该房产名下所有户口全部迁出，如户口未全部迁出，甲方向乙方支付总房款10%的违约金，并继续履行全部户口迁出义务；甲乙双方网签后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方向本合同房屋买卖的守约方支付本合同总价款1%的违约金，等等。2.2016年7月11日，王正生出具《委托书》一份，主要内容为，王正生委托王向梅代为签署位于郑州市金水区××院××单元××号房屋的存量房买卖合同及相关事宜，代为办理该房产的出售、查档、过户手续及房产土地证的过户事宜，等等。周婉与周岩于2016年6月26日签订《授权委托书》一份，主要约定周婉预购买位于郑州市金水区××院××单元××房屋××套，特委托周岩作为其代理人，全权代表周婉办理购买该房屋的相关事宜。3.2016年7月3日，周岩向郑州房朝房地产经纪有限公司缴纳定金10000元。周岩到庭认可其代周婉缴纳。4.2016年7月19日，王向梅代王正生与周岩代周婉签订《解押协议》一份，主要约定，周婉购买王正生位于金水区××院××单元××房屋，该房屋处于抵押状态，为使双方房产交易顺利进行，以上解押款由周婉支付24万元，此款项用于银行解押，周婉解押款充抵购买该房屋的首付款，剩余解押款由王正生自行筹集，等等。2016年7月19日，王向梅代王正生出具《收据》一份，主要载明收到周婉购买王正生位于金水区××院××单元××房产解押款24万元，此款充抵周婉购买该房屋的首付款。5.王向梅代理王正生与周婉签订《郑州市存量房买卖合同》一份，主要约定，周婉购买王正生的位于郑州市金水区××院××单元××房屋××套。6.2016年8月6日，周婉向郑州市物业维修基金管理中心缴纳了过户费用，向税务部门缴纳了相关契税。7.2016年8月6日，周婉向王正生出具《欠条》一份，载明周婉购买王正生位于金水区××院××单元××号的房产欠房款59万元。8.位于郑州市金水区××院××单元××号的房屋现登记在王正生名下。9.诉讼中，周婉表示同意一次性支付剩余房款。10.周婉庭后向该院提交代理词表示在其要求的双倍定金和违约金的诉讼请求中，其选择要求违约金。王正生、王向梅庭审中向该院表示在其要求的定金和违约金中，其选择主张违约金。
一审法院认为：王向梅代王正生与周岩签订的《房屋买卖合同》，周岩认可其系代周婉签订，且之后王向梅代王正生与周婉签订了《郑州市存量房买卖合同》，故《房屋买卖合同》系王正生与周婉的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同约定行使权利、履行义务。根据合同约定，他项权证注销后45个工作日内，共同到相关部门办理银行贷款、网签、过户等相关手续，现网签手续已经办理完毕，且周婉也向相关部门缴纳了维修基金过户费用、相关的契税等费用，周婉亦表示同意一次性向王正生支付剩余房款，故周婉要求王正生将涉案房屋过户至其名下的诉请，该院予以支持，但周婉应将剩余房款59万元支付给王正生。周婉要求王正生将涉案房产名下所有的户口迁出的诉请，不属于民事案件受案范围，该院不予处理。关于周婉要求王正生支付逾期办理房屋过户违约金的诉讼请求，王正生、王向梅要求解除《房屋买卖合同》、要求周婉将维修基金重新过户给王正生、支付违约金以及解押资金贷款利息的反诉请求，因双方对贷款是否完成审批产生争议，双方亦未提交有力证据证明自己的主张，故该院均不予支持。关于周婉要求租房损失的诉讼请求，证据不力，该院不予支持。周婉要求王向梅承担连带责任，于法无据，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告（反诉原告）王正生于本判决生效后十五日内协助原告（反诉被告）周婉办理位于郑州市金水区××院××单元××号房屋的房屋产权过户手续；二、原告（反诉被告）周婉于本判决生效后十五日内将房款59万元支付给被告（反诉原告）王正生；三、驳回原告周婉的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告王正生、王向梅的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费12598元，由周婉负担570元，由王正生负担12028元。反诉案件受理费474元，由王正生负担。保全费4720元，由王正生负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：经庭审质证，被上诉人周婉提交的证据客观真实，本院对其提交的证据予以采信。
二审经审理查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。涉案《房屋买卖合同》《郑州市存量房买卖合同》真实合法，各方当事人均应全面履行合同义务。上诉人王正生上诉称周婉未能及时支付购房款违约，应当解除合同并由周婉支付违约金和垫资费用。但并未提供有效证据证明其该主张，依法应当承担举证不能的不利后果。一审程序不存在违法之处。综上所述，王正生的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12598元，由上诉人王正生负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄跃敏
审判员 扈孝勇
审判员 谢宏勋
二〇一七年九月二十五日
书记员 彭创新