济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0112民初177号
原告山东沃尔德担保有限公司，住所地济南市。
法定代表人林擘，董事长。
委托代理人马国庆（特别授权代理），男，生于1988年10月10日，汉族，系该公司员工，住山东省五莲县
被告济南东城永峰商贸有限公司，住所地济南市。
法定代表人耿飞飞，总经理。
被告刘淑玲，女，生于1969年5月28日，汉族，住济南市
被告王景涛（系被告刘淑玲之夫），男，生于1969年11月9日，汉族，住济南市
被告刘淑英，女，生于1955年1月25日，汉族，住济南市
被告耿奎云（系被告刘淑英之夫），男，生于1945年6月28日，汉族，住济南市
被告耿见勇，男，生于1979年5月31日，汉族，住济南市
被告孙祥利，男，生于1954年10月25日，汉族，住济南市
被告张兆美（系被告孙祥利之妻），女，生于1954年10月22日，住济南市
原告山东沃尔德担保有限公司（以下简称山东沃尔德担保公司）与被告济南东城永峰商贸有限公司、刘淑玲、王景涛、刘淑英、耿奎云、耿见勇、孙祥利、张兆美追偿权纠纷一案，本院于2016年1月7日受理后，依法组成合议庭，于2016年8月15日公开开庭审理了本案。原告山东沃尔德担保公司的委托代理人马国庆到庭参加诉讼。被告济南东城永峰商贸有限公司、刘淑玲、王景涛、刘淑英、耿奎云、耿见勇、孙祥利、张兆美经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告山东沃尔德担保公司向本院提起诉讼请求：1判令被告济南东城永峰商贸有限公司偿还原告代偿的银行借款本金100万元。2、判令被告济南东城永峰商贸有限公司支付代偿款利息（自2015年12月9日起，以100万元为基数，按照同期银行贷款利率至判决生效之日）。3、判令被告济南东城永峰商贸有限公司支付违约金（自2015年12月9日起，以100万元为基数，按每日万分之四计算至判决生效之日）。4、判令其余七被告对上述债务承担连带清偿责任。5、判令原告对抵押物享有优先受偿权。6、诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2014年12月9日，为采购酒水，被告济南东城永峰商贸有限公司与齐鲁银行股份有限公司济南济钢支行签订《齐鲁银行借款合同》，向该行借款人民币壹佰万元整，借款期限一年，原告山东沃尔德担保公司作为保证人与该银行签订了《保证合同》，保证方式为连带责任保证。同日原告与被告济南东城永峰商贸有限公司签订了《委托担保合同》，对该银行借款及相应的利息、违约金和由此引起的其他费用等进行了反担保约定。同时，被告刘淑玲、王景涛、刘淑英、耿奎云、耿见勇、孙祥利、张兆美分别与原告签定《反担保合同（保证）》，对上述债权进行了反担保约定，合同中约定各反担保人对原告所担保的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用等进行担保，并相互承担连带共同保证责任。
另外，被告耿见勇以其所有的济房权证历城字第1739**号房产、被告孙祥利、张兆美以其所有的济房权证历城字第0377**号房产，分别与原告签订《反担保合同（房产抵押）》，各被告分别对上述债权进行反担保，并到济南市房管局办理了房产抵押。
另外被告王景涛、刘淑玲以其所有的位于济南市历下区济钢二区12楼4单元402室房产与原告签订《房屋租赁合同》，以该房屋长期租赁租金折抵原告所担保的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用等进行反担保。
该银行贷款到期后，被告济南东城永峰商贸有限公司迟迟不能归还借款资金，无奈，原告于2015年12月9日履行了保证责任，向齐鲁银行股份有限公司济南济钢支行偿还借款本金100万元、利息8751元、罚息325元、复利30.85元，共计1009106.85元。根据双方的合同约定，原告履行了担保义务后即可向被告方追偿原告为此代偿的贷款金额和自付款之日起的利息、违约金以及原告的其他费用（包括诉讼费、律师代理费等）和损失。为此，原告多次向被告方追偿上述资金，但被告方一直拖延不予偿还。鉴于此，为维护原告的合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，向贵院提起诉讼，请法院判如所请。
被告济南东城永峰商贸有限公司、刘淑玲、王景涛、刘淑英、耿奎云、耿见勇、孙祥利、张兆美均缺席，均未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、借款凭证1张，还款凭证1张；2、齐鲁银行借款合同、保证合同各1份；3、齐鲁银行贷款代偿情况说明、代偿通知书各1份；4、委托担保合同1份；5、反担保合同（保证）5份；6、《反担保合同（房产抵押）》1份，他项权证1份。经庭审审查后，本院予以确认并在卷佐证。本院认定：2014年12月9日，被告济南东城永峰商贸有限公司（甲方）与齐鲁银行股份有限公司济南济钢支行（乙方）签订《借款合同》，约定：甲方向乙方借款人民币100万元，借款期限自2014年12月9日至2015年12月8日，借款利率为贷款实际发放日的中国人民银行同期同档次基准利率加上2%。为保证借款得到清偿，甲方向乙方提供保证担保。甲方未按合同约定履行对乙方的支付和清偿义务，乙方有权要求保证人承担保证责任。
2014年12月9日，原告山东沃尔德担保公司（甲方）与被告济南东城永峰商贸有限公司（乙方）签订《委托担保合同》，约定甲方为乙方向齐鲁银行股份有限公司济南济钢支行的借款提供担保，担保金额为100万元，期限为一年，自2014年12月9日至2015年12月8日。甲方保证乙方能够按照主合同规定就甲方担保金额和期限内款项如期偿还，如乙方在主合同到期时未偿还甲方担保金额内的借款本息，由甲方承担保证责任。甲方在履行了担保义务代乙方清偿债务后，有权向乙方追偿甲方为乙方垫付的款项，包括（但不限于）垫付的本金、利息及罚息和自付款之日起的利息（利率以银行同期贷款利率为准）、违约金以及甲方实现担保物权而发生的诉讼费、律师代理费等和损失。乙方按贷款本金的2.8%（年利率）向甲方支付担保费28000元，在贷款发放之日一次足额交清。如乙方未履行或未完全履行本合同约定的义务，甲方有权立即要求乙方按贷款本金的每日万分之四的比例支付违约金，若因此给甲方造成其他损失的，乙方应予赔偿。对于本合同项下的乙方所有义务和责任，由乙方另行向甲方提供反担保措施，甲方与反担保人另签订反担保合同。
同日，原告山东沃尔德担保公司（甲方）与齐鲁银行股份有限公司济南济钢支行（乙方）签订《保证合同》，约定：甲方保证担保的主债权为乙方与济南东城永峰商贸有限公司签订的《齐鲁银行借款合同》项下乙方对债务人享有的债权。主债权本金数额为100万元，主债权期限自2014年12月9日至2015年12月8日。保证方式为连带责任保证。担保范围包括：主债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管费、查询费、登记费、公证费、保险费、提存费、实现债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费及税费等）。保证期间为本合同生效之日起至借款约定的履行期限期满之日后两年止。
同日，原告山东沃尔德担保公司（甲方）与被告耿见勇、被告孙祥利及张兆美（乙方）分别签订《反担保合同（房产抵押）》二份，合同约定：被告耿见勇以其所有的坐落于济南市历城区钢城新苑东13号楼2-701室房产一套，被告孙祥利及张兆美以其所有的位于济南市历城区尹陈南路6号1号楼2-503室房产一套提供抵押反担保。担保的主债权为甲方为被告济南东城永峰商贸有限公司向齐鲁银行股份有限公司济南济钢支行保证担保的100万元贷款，期限自2014年12月9日至2015年12月8日。抵押物房屋属于抵押人所有，抵押反担保的范围：抵押权人代主债务人向主债权人偿还的贷款本金、利息及罚息。委托担保合同项下的抵押权人代偿后的利息、违约金、损失赔偿金以及抵押权人为实现委托担保合同项下的债权所支付的各项费用（包括但不限于：公证费、调查费、律师费、诉讼费、执行费、评估费、鉴证费、财产保全费等）。耿见勇所有房产抵押担保债权额为50万元。孙祥利、张兆美所有房产抵押担保债权额为44万元。2015年6月，原告山东沃尔德担保公司与被告耿见勇、孙祥利及张兆美就上述房产办理了抵押登记。原告分别取得了他项权利证书。
2014年5月29日，原告山东沃尔德担保公司（甲方）与被告刘淑玲、王景涛、刘淑英、耿见勇、孙祥利（乙方）分别签订了《反担保合同（保证）》，合同均约定：根据借款人济南东城永峰商贸有限公司与贷款人齐鲁银行股份有限公司济南济钢支行签订的《借款合同》，借款人向贷款人借款人民币100万元，期限自2014年12月9日至2015年12月8日。乙方同意就上述贷款本金的100%及相应的利息和由此产生的其他费用及可能出现的损失为借款人向甲方提供反担保。反担保保证方式为连带责任保证。如对甲方的反担保既有本保证又有物的担保，无论物的担保是借款人提供还是借款人以外的第三人提供，甲方既可要求乙方就全部债务承担保证责任，亦可就全部债务要求提供担保物的一方承担保证责任；乙方和提供担保物的一方承担连带责任；任何原因导致甲方对物的担保丧失优先受偿权益，乙方承诺仍对全部债务承担保证责任。反担保的范围为甲方代借款人向贷款人偿还的贷款本金、利息、《委托担保合同》项下的全部担保费、违约金、损失赔偿金以及甲方为实现《委托担保合同》项下的债权所支付的公证费、调查费、律师费、诉讼费、执行费、评估费、财产保险费及其他费用。反担保保证期间自甲方代借款人向贷款人偿还贷款本金、利息及其他相关费用之日起两年。乙方未按本合同约定偿付反担保债务，每延迟一日，承担其应付反担保债务金额万分之四的违约金。耿奎云作为刘淑英的配偶，张兆美作为孙祥利的配偶，分别在刘淑英、孙祥利所签的保证合同上签字承诺作为反担保保证人的配偶，本人同意反担保保证人以我们夫妻共有财产及本人的个人财产为上述连带责任保证反担保提供财产保证。
2014年12月9日原告山东沃尔德担保公司（甲方）与被告刘淑玲、王景涛（乙方）签订了《房屋租赁合同》，合同约定：乙方出租给甲方的房屋位于济钢二区12楼4单元402室。出租面积90.7平方米。租赁期限20年，自2014年12月9日至2034年12月8日。该房屋每月租金为2000元，甲方每半年支付一次。若乙方到期无法偿还主债权人贷款而由甲方代为清偿时，则乙方以该租金冲抵甲方代乙方向主债权人偿还的贷款本金、利息、罚息。
上述合同签订后，齐鲁银行股份有限公司济南济钢支行于2014年12月9日向被告济南东城永峰商贸有限公司发放贷款100万元。2015年12月9日齐鲁银行股份有限公司济南济钢支行向原告发出代偿通知书、关于济南东城永峰商贸有限公司业务代偿的情况说明各一份，要求原告履行保证责任支付代偿借款本金100万元、利息8751元、罚息325元、复利30.85元，共计1009106.85元。原告山东沃尔德担保公司于同日将上述本息合计1009106.85元，偿还齐鲁银行股份有限公司济南济钢支行。
原告向本院起诉后，被告济南东城永峰商贸有限公司于2016年4月25日向原告归还借款45万元。原告与被告孙祥利及张兆美对上述两被告所有的济南市历城区尹陈南路6号1号楼2-503室房产办理了解押手续。刘淑玲、王景涛长期租赁给原告的位于济钢二区12楼4单元402室房屋也被拆迁。原告变更诉讼请求，只要求被告偿还55万元借款本金，及分段计算的利息违约金，要求对被告耿见勇抵押的坐落于济南市历城区钢城新苑东13号楼2-701室房产一套享有优先受偿权。
本院认为，原告山东沃尔德担保公司与被告济南东城永峰商贸有限公司签订的《委托担保合同》，原告山东沃尔德担保公司与被告耿见勇、孙祥利、张兆美签订的《反担保合同（房产抵押）》及原告山东沃尔德担保公司与被告刘淑玲、王景涛、刘淑英、耿见勇、孙祥利签订的《反担保合同（保证）》，均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定履行保证责任，为被告济南东城永峰商贸有限公司代偿还借款本金100万元后，根据原告与济南东城永峰商贸有限公司签订的委托担保合同的约定，原告有权向被告济南东城永峰商贸有限公司追偿。故原告要求被告济南东城永峰商贸有限公司偿还代偿的借款本息100万元，事实清楚、证据充分。审理中，被告济南东城永峰商贸有限公司归还45万元，对原告要求被告济南东城永峰商贸有限公司归还余款55万元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告济南东城永峰商贸有限公司支付自2015年12月9日原告代偿之日起，按银行同期贷款利率计算的利息，符合双方签订的委托担保合同的约定，本院予以支持。原告要求被告济南东城永峰商贸有限公司支付按日万分之四计算的违约金，符合委托担保合同的约定，且该违约金的计算比例及原告要求的利息损失之和并不超过同期人民银行贷款利率的四倍，符合法律规定，本院予以支持。因被告刘淑玲、王景涛、刘淑英、耿见勇、孙祥利自愿为被告济南东城永峰商贸有限公司的债务提供反担保，并签订了《反担保合同（保证）》，且五被告自愿承担全部保证责任，故原告要求其对上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，五被告承担连带清偿责任后，有权向被告济南东城永峰商贸有限公司追偿。原告要求耿奎云、张兆美承担连带清偿责任没有合同和法律依据本院不予支持。原告要求对被告耿见勇抵押的房屋享有优先受偿权，因各方签订了抵押合同，且就抵押物办理了抵押登记，故原告的抵押权成立，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条、第七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告济南东城永峰商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东沃尔德担保有限公司代偿的借款本息55万元。
二、被告济南东城永峰商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东沃尔德担保有限公司以100万元为基数，自2015年12月10日起至2016年4月25日止；以55万元为基数，自2016年4月25日起至本判决规定的履行期限届满之日或被告在本判决规定的履行期限内自觉履行义务之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。
三、被告济南东城永峰商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东沃尔德担保有限公司以100万元为基数，自2015年12月10日起至2016年4月25日止；以55万元为基数，自2016年4月25日起至本判决规定的履行期限届满之日或被告在本判决规定的履行期限内自觉履行义务之日止，按日万分之四计算的违约金。
四、被告刘淑玲、王景涛、刘淑英、耿见勇、孙祥利对上述一至三项确定的债务承担连带清偿责任；其承担保证责任后，有权向被告济南东城永峰商贸有限公司追偿。
五、原告山东沃尔德担保有限公司有权就被告耿见勇抵押的坐落于济南市历城区钢城新苑东13号楼2-701室房产一套（房产证号：济房权证历城字第1739**号）申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款在抵押的担保债权额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
六、驳回原告山东沃尔德担保有限公司的其它诉讼请求。
案件受理费13800元，由被告济南东城永峰商贸有限公司、刘淑玲、王景涛、刘淑英、耿见勇、孙祥利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 赵海勇
人民陪审员 邢爱华
人民陪审员 宫丽平
二〇一六年八月十九日
书 记 员 李 璐