苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第00052号
原告交通银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区苏惠路28号。
负责人束兰根，该行行长。
委托代理人孙明，江苏元融律师事务所律师。
委托代理人郭爱民，江苏元融律师事务所实习律师。
被告魏秋英。
被告李孙华。
被告苏州欧瑞物业经营管理有限公司，住所地苏州市姑苏区石路金兴大楼。
法定代表人李海林。
原告交通银行股份有限公司苏州分行与被告魏秋英、李孙华、苏州欧瑞物业经营管理有限公司（以下简称欧瑞公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月23日受理后，依法由审判员肖淑红适用简易程序独任审理。本院依原告申请，于2014年12月23日作出（2015）园商初字第00052-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并由审判员肖淑红、人民陪审员李明俊、杨金根组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2015年6月8日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司苏州分行委托代理人孙明、郭爱民到庭参加诉讼。被告魏秋英、李孙华、欧瑞公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司苏州分行诉称：2009年12月30日，原告与被告魏秋英签订个人房产抵押贷款合同，约定被告因购买青城大厦7702室，由原告申请贷款人民币33.6万元，贷款期限为10年，采用等额本息还款，被告欧瑞公司该房屋办妥他项权权证前承担连带保证责任，该房屋至今未办理他项权证，截止2014年8月20日被告逾期已达21期，原告催要无果。故原告诉至法院，要求判令：1、两被告偿还的借款本金294635.84元，利息32981.88元、罚息3660.76元、利息复利2943.92元、罚息复利195.31元，合计334417.71元（利息、罚息暂计算至2014年8月20日）2014年8月21日起的利息、罚息和复利按照合同约定计算至实际清偿之日止；2、苏州欧瑞物业经营管理有限公司对两被告债务承担连带偿还责任；3、被告承担本案的诉讼费用（包括但不限于公告、保全费用）
案件审理过程中，原告明确欠息包括利息、罚息、复利，诉讼费用包括案件受理费、保全费、公告费。
被告魏秋英、李孙华、欧瑞公司未作答辩。
经审理查明：2011年3月23日，原告（贷款人／抵押权人／乙方）与被告魏秋英（借款人／抵押人／甲方）、欧瑞公司（保证人／丙方）签订《个人房产抵押贷款合同》（编号：2011315180010100008）。合同约定：甲方用于购买的房屋为青成大厦7220室；贷款金额为人民币33.6万元；贷款期限为10年，自放款日起计；放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准；贷款利率为6.05‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮15%；贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及／或缩小住房贷款利率下浮浮度的，按合同约定调整本合同利率，其中遇中国人民银行调整基准利率的，自贷款实际发放日起，每满月的当日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法；还款日为每月的20日；贷款人有权按罚息利率计收利息，并对应付未付的利息计收复利；借款人违反本合同约定的，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息；丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用；甲方取得青成大厦7220室的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明后，丙方的保证责任解除。
2011年4月22日，被告魏秋英向原告出具借款凭证，载明借款金额33.6万元，借款最后还款日2021年4月22日。
因被告已多次逾期未还款，故原告诉至法院。截至2014年8月20日，被告尚欠原告贷款本金人民币294635.84元，欠息（含利息、罚息、复利）人民币39781.87元。
另查明，被告魏秋英、李孙华于2008年2月15日登记结婚。
再查明，苏州欧瑞房地产开发有限公司名称在2012年4月18日经工商行政管理部门核准变更为苏州欧瑞物业经营管理有限公司
以上事实，有原告提供个人房产抵押贷款合同、借款凭证、欠款明细及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告交通银行股份有限公司苏州分行与被告魏秋英、欧瑞公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告魏秋英发放贷款人民币33.6万元，故被告亦应按约还款。被告未按约还款构成违约，故原告要求被告归还全部剩余借款本金人民币294635.84元的请求符合双方间合同约定，亦不违反法律规定，本院依法予以准予。上述债务发生在被告魏秋英、李孙华夫妻关系存续期间，原告要求被告李孙华就魏秋英的债务承担共同清偿责任于法有据，本院予以支持。
现原告主张的欠息亦有合同依据，故本院予以支持。
被告苏州欧瑞物业经营管理有限公司作为连带保证人，应当在其保证范围内就被告魏秋英、李孙华上述债务承担连带清偿责任。上述保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
被告魏秋英、李孙华、苏州欧瑞物业经营管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告魏秋英、李孙华应于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币294635.84元，并赔付原告至2014年8月20日的欠息计人民币39781.87元，以及自2014年8月21日起至实际履行之日止按个人房产抵押贷款合同约定计算的利息、罚息、复利。
二、被告苏州欧瑞物业经营管理有限公司对被告魏秋英、李孙华的上述债务承担连带清偿责任；被告苏州欧瑞物业经营管理有限公司承担保证责任后，有权向被告魏秋英、李孙华追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6316元，保全费人民币2192元，公告费人民币300元，合计人民币8808元，由被告魏秋英、李孙华、苏州欧瑞物业经营管理有限公司负担，原告同意其所预缴的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 肖淑红
人民陪审员 李明俊
人民陪审员 杨金根
二〇一五年六月十八日
书 记 员 黄诗迪
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。