广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0114民初5511号
原告：谢桂炎，男，1966年12月4日出生，汉族，住广州市花都区。
原告：江艳芳，女，1968年6月12日出生，汉族，住广州市花�区。
两原告共同委托诉讼代理人：范国茂、邓炜，广东合誉律师事务所律师。
被告：谭赞，男，1987年12月18日出生，汉族，住湖南省。
委托诉讼代理人：赖星，广东粤兴律师事务所律师。
原告谢桂炎、江艳芳与被告谭赞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢桂炎及两原告的共同委托诉讼代理人范国茂、邓炜，被告谭赞及其委托诉讼代理人赖星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年3月8日签订的买卖广州市花都区镜湖大道18号豪利花园瑞云阁A栋502房的《房地产买卖合同》；2.案件受理费由被告负担。
事实和理由：两原告与被告于2017年3月8日签订《房地产买卖合同》，约定被告以181万元购买两原�名下位于广州市花都区镜湖大道18号豪利花园瑞云阁A栋502房的房屋。合同附件第二条第二款第3项约定：“买方需在签署本合同30日内签署银行按揭文件，并在签署银行按揭文件后15日内提供齐全部办理银行贷款所需的资料。买方向银行申请20年126万元的银行按揭贷款（以银行批准的结果为准）”。原告方为交易过户的顺利完成，已按合同的相关约定履行完毕卖方义务，但被告逾期签署银行按揭文件，银行贷款至今未获批准。被告的行为已构成违约。另补充事实和理由为：一、原告已按合同约定履行提前还款义务，提前还款的时间是2017年3月15日。原告不存在违约行为。二、被告违约的情况包括，1）买卖合同第十二条约定，乙方提前支付20万元给卖方赎证，即原告已于2017年3月15日获得批准，要提前还贷，双方约定在30天内完成相关手续，但被告向原告支付20万元的时间�2017年4月25日，已超过合同约定时间；2）买卖合同附件第二条物业有抵押登记情况下的2.3点对买方义务有具体约定，但被告没有履行该约定；3）原告已于2017年6月7日催告被告履行办理贷款义务，但被告没有办理；4）根据买卖合同第十二条约定，从2017年5月7日起，该房屋的物业费由买方支付，但目前为止，被告仍没有履行该义务，即被告以其实际行动表明不再履行合同；5）原告出卖房屋后，于2017年5月份看中深航花园的一套房屋，但由于被告延迟履行本案合同义务，造成原告无法购买该房屋，原告无法达成合同目的。综上，请求支持原告的诉讼请求。
被告谭赞辩称，我方按合同约定履行义务，合同仍在履行当中，原告要求解除合同的理由不成立。理由如下：一、关于提前还贷问题，没有在30天内提前还贷的原因是多方面的。由于原告告知被告要在收到22万�款项后，才会将产权证的复印件交给被告办理提前还贷手续。2017年5月8日，原告才将产权证复印件交给办理按揭的中介。该过错并不在被告。二、本合同可以继续履行，因房价上涨，原告不想将房屋出售给被告，还通过律师向办理贷款的部门及贷款银行发出律师函，要求贷款银行停止发出同贷书。三、物业费未支付的原因是由于双方针对房屋的买卖产生争议，原告一直不配合被告办理过户手续所致。四、原告认为被告原因导致其无法购房，造成其损失没有任何证据佐证。
本院经审理认定事实如下：2017年3月8日，原告谢桂炎、江艳芳作为甲方（卖方），被告谭赞作为乙方（买方），案外人广州市和升房地产代理有限公司作为经纪方，三方签订《房地产买卖合同》，约定乙方向甲方购买位于广州市花都区镜湖大道18号豪利花园瑞云阁A栋502房的房屋，成交价为181万元。合同第六条违约责任约定：本合同签订后，若买卖双方有以下情形之一，即视为违约。届时，守约方有权解除合同，并有权要求违约方按定金的双倍或相当于成交价10%作为赔偿：1.一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的；2.一方拒绝出售或购买该房产；3.任何一方隐瞒或所提供的资料不真实、不完整、不合法、不准确等情形，从而导致本合同的目的不能实现；4.在守约方或银行等其他机构、或经纪方发出关于办理有关本次交易的相关手续的通知后十天，仍不履行本合同之条款时……第十二条约定：乙方提前支付20万元给甲方赎证；甲方向银行申请提前还贷的时间，以乙方的资金足够帮助甲方赎证到位为准；从2017年5月1日起该房产物业费由买方支付。关于付款方式，双方约定按涂销抵押后按揭付款方式付款，具体为：1.买方在签订本合同时支付定金3万元；2.卖方应在收到定金后30日内提供齐办理银行贷款所需要的资料，且协助买方申请银行按揭；3.买方应在签署本合同后30日内签署银行按揭文件，并在签署银行按揭文件后15日内提供齐全部办理银行贷款所需要的资料。买方向银行申请20年126万元的银行按揭贷款（以银行批准的结果为准）；4.买卖双方同意银行经审批出具同意贷款通知书后十个工作日内配合经纪方完成本次交易的递件过户手续；5.卖方收取定金后30日内自行向抵押银行办理提前还贷手续，由银行接受还贷申请之日起15日内一次性还清所欠银行贷款，在抵押银行出具还清贷款证明等资料后向房管部门办理涂销抵押及归档手续……7.首期楼款55万元，买方应在本次交易过户完成时直接支付给卖方；8.楼价余款126万元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给卖方；9.如银行批准的贷款金额少于买方申�的贷款金额，二者相差金额，买方在房管局出具成功受理本次交易过户回执时支付给卖方。
合同签订当天，被告向原告支付定金3万元。
2017年3月15日，中国建设银行广州花都支行个贷中心向原告谢桂炎出具《提前还款受理通知书》，告知该行已批准谢桂炎提交的提前还款申请，贷款余额为232000元，请谢桂炎本人于2017年4月27日前前往办理还款手续。
2017年4月25日，被告向原告转账支付首期款22万元。当天，原告向建设银行进行了提前还款。
2017年6月5日，广州住房公积金管理中心向谭赞、张馨予出具《住房公积金贷款审批确认书》，确认该二人的借款申请已通过该中心审批，同意向该二人发放100万元用于购买涉案房屋，贷款期限为20年。
因被告迟迟未获得银行剩余购房款的同贷书，原告多次催促被告尽快履行义务，此�双方进行了多次沟通。其中包括：2017年6月7日，原告发信息告知被告自签订合同起已近三个月时间，但被告仍未能与原告办理房产交易，希望能够尽快办理，且表明原告急用钱，要求被告从2017年6月7日起十天内完成全部银行按揭手续、获得银行审批，并与原告办理房产过户手续。被告回复其将尽快办理，请原告放心。2016年6月16日，被告发信息告知原告银行正在审批，应该下周就可以过户，到时同贷书出来后就联系过户。原告回复表示非常好，并希望双方能够在第二天到中介处签订补充协议对下周五之前办理过户手续一事进行明确。被告表示没必要签订补充协议。之后原告陈述签合同时被告承诺4月底5月初就可以交易，到时间后被告又说5月底6月初可以交易，到了6月3日又表示6月底可以（交易过户），质问被告是否信口开河。当天双方最终无法就签订补充协议一事达�一致意见。
因被告仍未能在上述原告要求的时间内或被告自己初步确定的时间内获得银行同意贷款审批，原告遂于2017年6月26日提起本案诉讼。另查明，2017年5月1日之后涉案房屋的物业服务费仍由原告支付，被告未支付该部分费用。涉案房屋现已涂销抵押登记。诉讼中，原告于2017年7月13日发信息给被告表示愿意以支付首付款的方式支付商业贷款金额26万元，希望原告在十天内安排办理过户手续。原告认为该时间已远远超过双方约定的履行时间，不同意继续履行合同。
本院认为：原告谢桂炎、江艳芳与被告谭赞签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定履行各自义务。
根据合同约定，乙方（谭赞）应提前支付20万元给甲方（谢桂炎、江艳芳）进行提�还款。虽然合同未明确约定该20万元的支付时间，但根据合同附件约定，“卖方收取定金后30日内自行向抵押银行办理提前还贷手续，由银行接受还贷申请之日起15日内一次性还清所欠银行贷款……”，按揭银行于2017年3月15日出具《提前还款受理通知书》接受谢桂炎的还款申请，按照上述约定，原告应在银行同意还款之日起15日内即2017年3月30日前一次性还清所欠银行贷款，即被告应于2017年3月30日前向原告支付20万元用于提前还款。被告于2017年4月25日才支付该笔款项，已超出合同约定的时间。虽然之后原告接受该20万元款项并进行了提前还款，可视为原告在当时已同意继续履行合同，但由于被告迟延付款的原因，导致原告未能及时赎证以及交易时间的延长，以致在后来因交易时间的拖延引起双方矛盾激化，被告对此应负有一定的责任。
本案交易未继续进行的原因在于被告未能及时获得银行同意贷款的审批，原被告双方沟通无果而产生矛盾所致。虽然是否批准以及何时批准贷款申请属于银行行为，但被告在实际履行过程中的迟延行为，也可能导致交易的延迟。另外被告也未能在其承诺的时间内获得银行同贷书，因此原告请求解除合同合法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
解除原告谢桂炎、江艳芳与被告谭赞于2017年3月8日签订的《房地产买卖合同》。
案件受理费10545元，由被告谭赞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审判员 陈耿俊
二〇一�年九月二十二日
书记员 孙雪芳