福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0902民初3076号
原告：中信银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市蕉城区蕉城南路70号。
主要负责人：陈俊建，该行行长。
委托诉讼代理人:吴巧丽，福建宁仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人:周婷婷，福建宁仁律师事务所律师。
被告：何志间，男，1982年2月10日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：彭希灼，女，1979年8月20日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告中信银行股份有限公司宁德分行（以下简称中信宁德分行）与被告何志间、彭希灼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信宁德分行的委托诉讼代理人吴巧丽到庭参加诉讼，被告何志间、彭希灼经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中信宁德分行向本院提出诉讼请求：1.何志间、彭希灼共同偿还中信宁德分行借款本金235997.18元及暂计至2017年10月21日止的利息13222.98元（含罚息、复利），之后的利息、复利分别按照合同约定标准继续计算至实际还款日止；2.何志间、彭希灼共同承担中信宁德分行为实现债权而支出的费用5000元；3中信宁德分行有权以何志间、彭希灼提供的抵押物宁德市蕉城区房地产折价或拍卖、变卖后所得之价款优先偿还上述第1、2项债务。事实和理由：何志间、彭希灼系夫妻关系。2014年5月15日，何志间与中信宁德分行签订《中信银行个人房产抵押综合授信协议》（编号：银宁额字/第410900号），约定中信宁德分行向何志间提供总额为25万元的综合授信额度，授信期间为2014年5月15日至2034年5月15日。同日，何志间、彭希灼与中信宁德分行签订《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》（编号：银宁额字/第410900-1号)，约定以何志间、彭希灼名下坐落于宁德市蕉城区的房产为上述债务提供抵押担保，担保范围为本金、利息、罚息、复利等以及为实现债权、抵押权等而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费）等。2014年5月20日，何志间、彭希灼及宁德市正兴房地产开发有限公司与中信宁德分行签订上述综合授信协议项下的具体业务合同，即《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证-
适用于综合授信业务）》（编号：银宁字/第410902号）及《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证-
适用于综合授信业务）变更协议》（编号：银宁字/第410902-1号），约定何志间、彭希灼向中信宁德分行借款25万元，贷款利率为基准利率上浮15%，还款方式为按月等额本息还款。各方约定：如借款人逾期归还贷款，中信宁德分行有权在本合同借款利率的基础上加收50%计算罚息，并且有权对不能按时支付的利息按逾期利率计收复利。如借款人存在逾期偿还本金、利息等违约行为，中信宁德分行有权宣布本合同项下贷款全部到期，并有权要求借款人承担因中信宁德分行实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、执行费和律师费等）。担保范围包括：借款本金、利息（包括复利和罚息）、债权人为实现债权和担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费）等。该笔贷款中信宁德分行已履行了付款义务，但何志间从2016年6月21日起开始拒绝偿还到期借款本息，现已逾期超过6期，为此，中信宁德分行确认本合同项下偿还的贷款本息和其他应付款项全部立即到期。经结算，何志间至今拖欠借款本金237309.92元及相应利息。
何志间、彭希灼未作答辩。
经审理查明：2014年5月15日，中信宁德分行与何志间签订《中信银行个人房产抵押综合授信合同》，约定中信宁德分行向何志间提供额度授信25万元的贷款，授信有效期自2014年5月15日至2034年5月15日。同日，何志间、彭希灼与中信宁德分行签订《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，约定何志间、彭希灼提供其共有的坐落于宁德市蕉城区的房产为上述债务提供最高额抵押担保。担保范围包括债权本金及相应利息、罚息、复利以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用，并于2016年11月2日办理了不动产登记证明，登记的债权数额为25万元整。2014年5月20日，何志间、彭希灼与中信宁德分行签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证-
适用于综合授信业务）》及《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证-
适用于综合授信业务）变更协议》，约定：中信宁德分行向何志间、彭希灼提供贷款25万元，贷款利率为基准利率上浮15%；还款方式为按月等额本息还款法。如何志间、彭希灼逾期归还贷款，中信宁德分行有权在本合同借款利率的基础上加收50%计算罚息，并且有权对不能按时支付的利息按逾期利率计收复利。双方还约定：如存在逾期偿还本金、利息等违约行为，中信宁德分行有权宣布本合同项下贷款全部到期，并有权要求何志间、彭希灼承担因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、执行费和律师费等）。中信宁德分行于2014年9月24日依约向何志间、彭希灼发放贷款25万元，何志间、彭希灼借款后未按期偿还借款，经结算，截至2017年10月21日，何志间、彭希灼尚欠中信宁德分行借款本金235997.18元及利息、罚息、复利13222.98元。中信宁德分行为实现本案债权支出律师代理费5000元。
上述事实，有中信宁德分行提供的居民身份证、结婚证、《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证-
适用于综合授信业务）》、《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证-
适用于综合授信业务）变更协议》、不动产登记证明、《个人借款凭证（借据）》、《欠款明细》、委托代理合同、律师费发票、客户回单等证据予以证实，足以认定。何志间、彭希灼经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。中信宁德分行出示的上述证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以采信。
本院认为，案涉《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证-
适用于综合授信业务）》、《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证-
适用于综合授信业务）变更协议》，均系各方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人均应依约履行合同义务。中信宁德分行依约向何志间、彭希灼发放贷款后，何志间、彭希灼未按约定按期足额偿还借款，构成违约，应承担违约责任。中信宁德分行根据合同约定要求何志间、彭希灼偿还剩余的借款本金及相应利息、罚息、复利，并承担其为实现本案债权而支出的律师代理费5000元，于法有据，予以支持。何志间、彭希灼以其所有的坐落于宁德市蕉城区的房产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，中信宁德分行对该抵押物享有优先受偿权。何志间、彭希灼经合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、何志间、彭希灼应于本判决生效之日偿还中信银行股份有限公司宁德分行借款本金235997.18元及相应利息、罚息、复利（截至2017年10月21日,利息、罚息、复利为13222.98元；之后至借款付清之日止的利息、罚息、复利仍按《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证-
适用于综合授信业务）》约定计算）；
二、何志间、彭希灼应于本判决生效之日支付中信银行股份有限公司宁德分行律师代理费5000元；
三、若何志间、彭希灼未能按期履行上述第一、二项判决确定的义务，中信银行股份有限公司宁德分行有权以何志间、彭希灼所有的坐落于宁德市蕉城区的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在最高额抵押担保责任限额25万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5075元，由何志间、彭希灼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 陈丽平
人民陪审员 游天相
人民陪审员 杨 静
二〇一七年十月三十日
书 记 员 姚婷婷
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。