云南省临沧市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云09民初89号
原告：瑞华国银投资管理有限公司。住所地：青岛市即墨市青岛蓝色硅谷核心区滨海公路***号。
法定代表人：张毅明，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：陈曦，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：谢可明，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：临沧市印刷有限责任公司。住所地：临沧市临翔区凤翔街道圈掌街***号。
法定代表人周恩美，该公司总经理。
被告：周恩美，女，汉族，1956年10月13日生，云南省临翔区人，住云南省临沧市临翔区。
被告：彭丽娟，女，汉族，1978年2月26日生，云南省临翔区人，住云南省临沧市临翔区。
被告：临沧腾达房地产开发有限责任公司。住所地：临沧市临翔区南天路***号。
法定代表人：鲁汉明，该公司董事长。
上述四被告的共同委托诉讼代理人：周永林，云南盛天（临沧）律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
原告瑞华国银投资管理有限公司诉被告临沧市印刷有限责任公司、临沧腾达房地产开发有限责任公司、周恩美、彭丽娟借款合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案受理，于2016年11月21日公开开庭审理了本案。原告瑞华国银投资管理有限公司（以下简称瑞华国银公司）的委托诉讼代理人陈曦、谢可明，被告临沧市印刷有限责任公司（以下简称临沧印刷公司）、临沧腾达房地产开发有限责任公司（以下简称临沧腾达公司）、周恩美、彭丽娟的共同委托诉讼代理人周永林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞华国银公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告临沧印刷公司偿还借款本金1400万元及截止2016年1月31日止的利息607349.45元，并承担2016年2月1日起至还清款之日止按合同约定利率计算的利息；2、判令被告周恩美、彭丽娟、临沧腾达公司对临沧印刷公司的上述债务承担连带保证责任；3、依法确认原告对被告临沧印刷公司、临沧腾达公司设定的土地和房产抵押物享有优先受偿权；4、判令被告承担因本案产生的一切费用（包括律师费、诉讼费、评估费、保全费及其他实现债权的费用）。事实和理由：2015年1月23日，被告临沧印刷公司与中国工商银行股份有限公司临沧分行（以下简称工行临沧分行）签订编号为02514000572015年（南屏）字0011号的《小企业借款合同》，约定被告临沧印刷公司向工行临沧分行借款420万元用于购买生产原材料，借款期限为12个月，贷款利率为固定年利率7.84%，按月结息，还款方式为借款到期一次性偿还。同时约定了贷款人有权将合同项下的权利部分或全部转让给第三方，且无须征得借款人同意。同日双方签订编号为2015年（委）字0011号的《委托支付协议》，约定了受托支付提款的相关条款。2015年3月23日，被告临沧印刷公司与工行临沧分行另行签订编号为02514000572015年（南屏）字0075号的《小企业借款合同》，约定被告临沧印刷公司向工行临沧分行借款980万元用于购买生产原材料，借款期限为12个月，贷款利率为固定年利率6.955%，按月结息，还款方式为分期还借款本金，具体为：2015年10月份至2016年1月份，每月19日还款50万元，2016年2月19日还款100万元，3月19日还款680万元。合同约定了贷款人有权将合同项下的权利部分或全部转让给第三方，且无须征得借款人同意。双方于同日签订编号为2015年（委）字0075号的《委托支付协议》，约定了受托支付提款的相关条款。为保证工行临沧分行债权的实现，被告周恩美、彭丽娟、临沧腾达公司自愿提供保证。被告周恩美、彭丽娟于2015年1月12日和3月15日向工行临沧分行出具了《连带责任承诺书》，承诺对临沧印刷公司向工行临沧分行的上述两笔借款本息承担连带保证担保责任。两人又于2015年3月23日一同与工行临沧分行签订了《保证合同》，约定了担保的主债权合同为工行临沧分行与临沧印刷公司签订的编号为02514000572015年（南屏）字0075号《小企业借款合同》，担保责任方式为连带责任保证，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。被告临沧腾达公司于2015年1月23日与工行临沧分行签订《最高额保证合同》，约定在1400万元的最高余额内，向工行临沧分行与临沧印刷公司自2015年1月23日至2018年1月22日期间的主债权合同提供保证，承担保证责任的方式为连带责任保证，保证的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。为确保临沧印刷公司能够按照借款合同约定还款，工行临沧分行于2015年1月23日与该公司签订《最高额抵押合同》，约定在420万元的最高余额内，向工行临沧分行与临沧印刷公司自2015年1月23日至2023年1月22日期间的主债权合同提供抵押担保，担保抵押物为位于临翔区圈掌街的临国用（2009）第0721号国用土地使用权和临沧市房权证临字第××号房屋所有权。并于2015年1月23日办理了抵押登记，土地抵押登记他项权证号为：临他项（2015）第0028号，房屋所有权抵押登记他项权证号为：临沧市房他证临字第××号。2011年3月3日，被告临沧腾达公司与工行临沧分行签订《最高额抵押合同》，约定在1260万元的最高余额内，向工行临沧分行与临沧印刷公司自2011年3月3日至2021年3月2日期间的主债权合同提供抵押担保，担保抵押物为位于临××区××路的临国用（2010）第0464号国用土地使用权，并于2011年3月2日办理了抵押登记，土地抵押登记他项权证号为：临他项（2011）第0110号。上述两份《最高额抵押合同》的担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。上述《小企业借款合同》签订后，工行临沧分行分别于2015年1月23日和3月18日依约向临沧印刷公司指定账户发放了420万元和980万元贷款共计1400万元，但至合同约定还款之日，被告临沧印刷公司却未按约定期限还本付息，经贷款人反复催要未果。截至2016年1月，共拖欠工行临沧分行本金1400万元，利息607349.45元。2016年3月25日，工行临沧分行与中国华融资产管理股份有限公司签署《资产转让协议》，将02514000572015年（南屏）字0011号和02514000572015年（南屏）字0075号《小企业借款合同》项下的主债权及担保合同下的全部权利转让给中国华融资产管理股份有限公司，并于2016年4月5日在《云南日报》上刊登了债权转让公告。2016年5月17日，中国华融资产管理股份有限公司又与原告签署《资产转让协议》，又将02514000572015年（南屏）字0011号和02514000572015年（南屏）字0075号的《小企业借款合同》项下的主债权及担保合同下的全部权利转让给原告，并于2016年7月28日在《云南日报》上刊登了债权转让公告。原告瑞华国银公司认为，被告临沧印刷公司不按照上述合同履行还本付息的义务，已构成违约，原告有权要求被告临沧印刷公司、临沧腾达公司、周恩美、彭丽娟承担相应责任。为维护原告合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定依法提起诉讼。
被告临沧印刷公司、临沧腾达公司、周恩美、彭丽娟共同答辩称：对原告瑞华国银公司主张的本金1400万元及利息无异议，对《最高额抵押合同》项下的优先受偿权亦无异议，但被告彭丽娟、周恩美只承诺在公司股东范围内承担还款责任，并未承诺以自然人的全部财产承担连带责任，故被告彭丽娟、周恩美不应当承担连带保证责任。原告瑞华国银公司所主张的诉讼费等其他费用，因无证据证实已经实际产生，不应得到支持。
原告瑞华国银公司针对其诉请举证如下：《小企业借款合同》、《委托支付协议》、借款凭证、银行流水、《最高额保证合同》、《保证合同》、《连带责任承诺书》、《最高额抵押合同》、《土地使用权证》《房屋所有权证》、《土地他项权证》、《房屋他项权证》、催收通知书、《资产转让协议》、《债权转让公告》。用以证明被告临沧印刷公司两次向工行临沧分行借款共计1400万元，由被告临沧印刷公司及临沧腾达公司提供最高额抵押担保，并由被告临沧腾达公司、周恩美及彭丽娟提供连带保证责任担保，后工行临沧分行将被告临沧印刷公司0011号《小企业借款合同》及0075号《小企业借款合同》项下的主债权及抵押合同、保证合同项下的全部权利转让给中国华融资产管理股份有限公司，华融公司又将前述债权转让给原告瑞华国银公司，并依法进行公告等事实。
经被告临沧印刷公司、临沧腾达公司、周恩美及彭丽娟共同质证，对原告瑞华国银公司提交的上述证据的真实性、合法性及关联性均无异议，但认为被告周恩美、彭丽娟只应在公司股东身份范围内承担责任，不应承担自然人的连带保证责任。
被告临沧印刷公司、临沧腾达公司、周恩美及彭丽娟均未向本院提交证据。
经审查，本院认为，原告瑞华国银公司提交的上述证据真实、合法，与本案有关联性，能够证明被告临沧印刷公司、临沧腾达公司、周恩美及彭丽娟分别与工行临沧分行签订《小企业借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》及《保证合同》，对双方之间的借款、抵押担保及连带责任保证等事项进行约定，后原告瑞华国银公司通过债权转让的方式取得上述合同项下的全部权利等事实，本院予以采信，作为认定本案案件事实的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年3月3日，被告临沧腾达公司与工行临沧分行签订《最高额抵押合同》，约定在1260万元的最高余额内，向工行临沧分行与临沧印刷公司自2011年3月3日至2021年3月2日期间的主债权合同提供抵押担保，抵押物为位于临××区××路的临国用（2010）第0464号国用土地使用权，并于2011年3月2日办理了抵押登记，土地抵押登记他项权证号为：临他项（2011）第0110号。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。2015年1月23日，被告临沧印刷公司与工行临沧分行签订编号为02514000572015年（南屏）字0011号的《小企业借款合同》，向工行临沧分行借款420万元用于购买生产原材料，借款期限为12个月，贷款利率为固定年利率7.84%，按月结息，还款方式为借款到期一次性偿还。同时约定了贷款人有权将合同项下的权利部分或全部转让给第三方，且无须征得借款人同意。同日，双方签订编号为2015年（委）字0011号的《委托支付协议》，约定了受托支付提款的相关条款。2015年3月23日，被告临沧印刷公司与工行临沧分行另行签订编号为02514000572015年（南屏）字0075号的《小企业借款合同》，向工行临沧分行借款980万元用于购买生产原材料，借款期限为12个月，贷款利率为固定年利率6.955%，按月结息，还款方式为分期还借款本金，具体为：2015年10月份至2016年1月份，每月19日还款50万元，2016年2月19日还款100万元，3月19日还款680万元。合同约定了贷款人有权将合同项下的权利部分或全部转让给第三方，且无须征得借款人同意。同日，双方签订编号为2015年（委）字0075号的《委托支付协议》，约定了受托支付提款的相关条款。被告周恩美、彭丽娟于2015年1月12日和3月15日共同向工行临沧分行出具《连带责任承诺书》，承诺对被告临沧印刷公司向工行临沧分行的借款420万元及980万元本息承担连带保证担保责任，并于2015年3月23日共同与工行临沧分行签订《保证合同》，约定担保的主债权合同为工行临沧分行与临沧印刷公司签订的编号为02514000572015年（南屏）字0075号《小企业借款合同》，担保责任方式为连带责任保证，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。被告临沧腾达公司于2015年1月23日与工行临沧分行签订《最高额保证合同》，约定在1400万元的最高余额内，向工行临沧分行与临沧印刷公司自2015年1月23日至2018年1月22日期间的主债权合同提供保证，承担保证责任的方式为连带责任保证，保证的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。2015年1月23日，被告临沧印刷公司与工行临沧分行签订《最高额抵押合同》，约定在420万元的最高余额内，向工行临沧分行与临沧印刷公司自2015年1月23日至2023年1月22日期间的主债权合同提供抵押担保，抵押物为位于临翔区圈掌街的临国用（2009）第0721号国用土地使用权和临沧市房权证临字第××号房屋所有权，并于2015年1月23日办理了抵押登记，土地抵押登记他项权证号为：临他项（2015）第0028号，房屋所有权抵押登记他项权证号为：临沧市房他证临字第××号。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。上述《小企业借款合同》签订后，工行临沧分行分别于2015年1月23日和3月18日依约向被告临沧印刷公司指定账户发放了420万元和980万元贷款共计1400万元，但至合同约定还款之日，被告临沧印刷公司却未按约定期限还本付息，经工行临沧分行反复催要未果。截至2016年1月31日，共拖欠工行临沧分行本金合计1400万元，利息合计607349.45元。2016年3月25日，工行临沧分行与中国华融资产管理股份有限公司签署《资产转让协议》，将02514000572015年（南屏）字0011号和02514000572015年（南屏）字0075号《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《保证合同》项下的全部权利转让给中国华融资产管理股份有限公司，并于2016年4月5日在《云南日报》上刊登了债权转让公告。2016年5月17日，中国华融资产管理股份有限公司又与原告瑞华国银公司签署《资产转让协议》，将02514000572015年（南屏）字0011号和02514000572015年（南屏）字0075号《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《保证合同》项下的全部权利转让给原告瑞华国银公司，并于2016年7月28日在《云南日报》上刊登了债权转让公告。原告瑞华国银公司认为，被告临沧印刷公司不按照合同约定履行还本付息的义务，已构成违约，原告有权要求被告临沧印刷公司、临沧腾达公司、周恩美、彭丽娟承担相应责任，故向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人的主要义务就是还款付息，未按借款期限归还借款即构成违约，应承担相应的违约责任。本案中，被告临沧印刷公司与工行临沧分行签订的两份《小企业借款合同》，系合同当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，合同当事人均应本着诚实信用的原则，全面、适当地履行合同约定的义务。合同签订后，工行临沧分行向被告临沧印刷公司实际交付了借款1400万元，履行了出借人的交付义务。而被告临沧印刷公司没有按照合同约定归还借款并支付利息，已经构成违约，应承担相应的违约责任。原告瑞华国银公司通过债权转让方式依法取得了出借人工行临沧分行所享有的涉案债权，现其要求被告临沧印刷公司偿还借款本金并支付利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
被告临沧印刷公司自愿与工行临沧分行签订《最高额抵押合同》，自愿用其名下的位于临翔区圈掌街的临国用（2009）第0721号国用土地使用权和临沧市房权证临字第××号房屋所有权抵押担保，并依法办理抵押登记手续，抵押权成立并生效。被告临沧腾达公司自愿与工行临沧分行签订《最高额抵押合同》，自愿用其名下的位于临××区××路的临国用（2010）第0464号国用土地使用权为被告临沧印刷公司提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，抵押权成立并生效。原告瑞华国银公司通过债权转让方式依法取得了出借人工行临沧分行所享有的涉案抵押物权，现原告瑞华国银公司作为抵押权人要求对该抵押物拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
被告周恩美、彭丽娟自愿向工行临沧分行出具《连带责任承诺书》，同时与工行临沧分行签订《保证合同》，并在合同第二条保证方式中明确约定“乙方承担保证责任的方式为连带责任保证”。被告周恩美、彭丽娟作为完全民事行为能力人，对上述合同内容及其法律意义、后果应明知了解，且未举证证明签订《保证合同》时存在重大误解，或工行临沧分行以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使其在违背真实意思的情况下签订《保证合同》，故该《保证合同》中对保证责任方式的约定系双方的真实意思表示，合法有效。被告临沧腾达公司自愿与工行临沧分行签订《最高额保证合同》，承诺在1400万元的最高余额内承担连带保证责任，该约定亦系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。现合法债权人原告瑞华国银公司要求被告临沧腾达公司、周恩美、彭丽娟对涉案债权承担连带保证责任有事实和法律依据，本院予以支持。被告周恩美、彭丽娟认为不应承担个人连带保证责任的答辩意见不能成立，本院不予采纳。
关于原告瑞华国银公司主张的实现债权的相关费用，虽然原合同当事人在《小企业借款合同》中明确约定该费用由被告临沧印刷公司承担，但因原告瑞华国银公司未提交证据证实该费用已经实际产生及具体数额，故该主张不能成立，本院不予支持。
综上所述，原告瑞华国银公司的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十三条、第四十一条、第四十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及最高人民法院《关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告临沧市印刷有限责任公司在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告瑞华国银投资管理有限公司借款本金1400万元及截止2016年1月31日的利息607349.45元，并承担2016年2月1日起至还清款之日止按合同约定利率计算的利息；
二、原告瑞华国银投资管理有限公司对被告临沧市印刷有限责任公司抵押的位于临翔区圈掌街的临国用（2009）第0721号国用土地使用权和临沧市房权证临字第××号房屋所有权折价或者拍卖、变卖后所得价款在420万元的最高余额内享有优先受偿权；对被告临沧腾达房地产开发有限责任公司抵押的位于临翔区滨河路的临国用（2010）第0464号国用土地使用权折价或者拍卖、变卖后所得价款在1260万元的最高余额内享有优先受偿权；
三、被告临沧腾达房地产开发有限责任公司、周恩美、彭丽娟对上述判决第一项确定的被告临沧市印刷有限责任公司的债务承担连带保证责任，在承担连带保证责任后，有权向被告临沧市印刷有限责任公司追偿；
四、驳回原告瑞华国银投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费109444元，由被告临沧市印刷有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
审判长 张建红
审判员 李世兰
审判员 赵艳洁
二〇一六年十二月八日
书记员 黄丕奇