宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第1236号
原告宁夏中房集团银川物业服务有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人王钦玉，该公司总经理。
委托代理人乔琨，合天律师事务所律师。
委托代理人李继，女，1982年7月28日出生，彝族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
被告沐根玲，女，1955年8月26日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告宁夏中房集团银川物业服务有限公司与被告沐根玲物业服务合同纠纷一案，本院于2015年1月28日立案受理，依法由代理审判员周娟适用简易诉讼程序，于2015年3月5日公开开庭进行了审理。原告宁夏中房集团银川物业服务有限公司的委托代理人乔琨、李继，被告沐根玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁夏中房集团银川物业服务有限公司诉称，2005年11月1日，原告接管了某某家园，为该小区提供物业服务，并与某某家园的开发商签订了《前期物业服务合同》。该合同约定，物业服务费的收费标准为：多层住宅按建筑面积每月每平方米1.38元收取；多层住宅电梯费按2层30元每月每户，3层50元每月每户，4-6层70元每月每户收取。自2014年1月1日起多层住宅按建筑面积每月每平方米1.8元收取，多层住宅电梯费按2层30元每月每户，3层50元每月每户，4-6层70元每月每户收取。业主或物业使用人每月交纳物业服务费与电梯费一次，交费时间为每月月底以前，违反约定，从逾期之日起，每日加收所欠费用千分之三的违约金。被告为某某家园业主，其住宅建筑面积为172.03平方米，被告未交纳2010年、2011年和2014年三年的物业费共计9413.4元，未交纳2010年至2014年五年的电梯费共计4200元。经原告多次催要，被告拒绝交纳。为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请求：一、依法判令被告支付原告物业服务费9413.4元、电梯费4200元，合计13613.4元；二、判令被告支付上述款项所造成的2010年7月1日至2015年1月26日的利息损失1874.1元；三、判令被告向原告支付2015年1月27日至上述第一、第二项请求数额实际支付完毕之日的利息损失；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告沐根玲辩称，拖欠原告物业费、电梯费属实。但未交物业费、电梯费是有原因的，因为我居住在六楼，2009年我发现我房子的天窗漏雨，我多次要求原告维修，原告一直没有维修，有一次我离家数日，回来发现我衣柜里面的衣服被泡湿，我要求原告解决此事，原告给我写承诺书答应开春后维修，后来维修好，不漏雨了我要求减免两年的物业费，从2013年开始收取，原告原来的经理答应减免但是现在换了经理又不承认了，且我常年不在家居住，他们也答应给我减免电梯费。后来我房子的小卫生间漏水，原告找人给我撬开地砖维修好了，维修持续一个多月，到现在也没有验收，一边地势高使用起来不方便。且2010年、2011年物业费已经过了两年的诉讼时效，原告对我的小卫生间维修延误了交付使用期，所以不存在利息损失。2014年原告单方面物业费涨价，如果原告能拿出相关文件，2014年的物业费我同意交纳，但原告应该针对漏雨对我造成的损失进行赔偿。
经审理查明，原告系银川市物业服务企业，物业服务等级为一级，并为银川市兴庆区某某家园提供物业服务。2005年6月22日，原告与某某家园开发商中房集团银川房地产开发有限责任公司签订《前期物业服务合同》一份，合同期限为3年，自2005年11月1日起至2008年11月1日止，在此期间如果成立业主委员会并签订新的《物业管理合同》本合同自然终止，并约定物业服务费收费标准为：住宅按建筑面积每月每平方米1.38元收取；多层住宅电梯费按2层30元每月每户，3层50元每月每户，4-6层70元每月每户收取。后又签订《前期物业服务》补充协议一份，合同期限自2008年1月1日至某某家园业主委员会成立，并签订新的物业服务合同为止。2014年5月，原告面向某某家园全体业主发放调整物业费征询表征询涨价事宜，经人数三分之二以上且面积占三分之二以上业主同意。另外，2014年6月13日，经某某家园业主委员会决议同意，并经银川市供热物业管理办公室银物合同备（2014）第101-1300号备案登记通过物业费涨价方案。2014年6月19日，原告与中房集团银川房地产开发有限责任公司签订《前期物业服务》补充协议一份，约定自2014年1月1日起住宅按建筑面积每月每平方米1.8元收取，多层住宅电梯费按2层30元每月每户，3层50元每月每户，4-6层70元每月每户收取。被告为某某家园业主，其住宅建筑面积为172.03平方米，被告拖欠原告2010年、2011年和2014年三年的物业费共计9413.4元，2010年至2014年五年的电梯费共计4200元。经原告2011年1月12日、2012年2月2日、2014年1月22日催要，被告以房屋漏雨衣服浸泡须由原告赔偿经济损失、小卫生间维修不符合标准、原告物业经理曾承诺减免物业费和常年不在家居住减免电梯费等理由拒绝交纳，故原告诉至本院，请求判如诉请。
本院确认的上述事实，有原告提供的《前期物业服务合同》一份、《前期物业服务补充协议》二份、银川市（前期）物业服务合同备案登记表、物业费催缴函及当事人的当庭相关陈述佐证。经本院庭审质证及审查，具备证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。被告提供的承诺书一份、中房集团银川房地产开发有限责任公司“放心房”承诺内容一份，虽符合证据的真实性、合法性，但系其他法律主体出具，与本案无关联性，本院不予采信，维修告知书一份、手工发票三份，虽系原告出具，但房屋地面原告维修完毕被告已经使用、发票系其他年份交费凭证，不能达到被告证明目的，本院不予采信。
本院认为，原告与中房集团银川房地产开发有限责任公司签订的前期物业服务合同合法有效，对业主具有约束力，原告和业主应当依照合同约定严格履行。原告为被告提供了物业服务，被告享受了原告提供的物业服务，应当支付相应的对价物业费用。故原告要求被告支付2010年、2011年、2014年物业费共计9413.4元（172.03平方米×24个月×1.38元每月每平方米＋172.03平方米×12个月×1.8元每月每平方米）和电梯费共计4200元（2010年至2014年五年×6层70元每月每户×12月）的诉讼请求，本院依法予以确认。原告自愿为被告维修卫生间，并给被告出具维修告知书一份，但未能及时完成维修，造成双方产生矛盾，迟延交纳物业费和电梯费，故对原告要求被告支付2010年7月1日至2015年1月26日的利息损失1874.1元的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告支付2015年1月27日至上述第一、第二项请求数额实际支付完毕之日的利息损失，因实际支付完毕之日无法确定，原告同意另行主张该诉请，本案不作处理。被告辩称一、房屋漏雨衣服浸泡须由原告赔偿经济损失。因房屋质量与本案纠纷属两种法律关系且应向房屋建设单位主张；二、小卫生间维修不符合标准。原告已为被告组织维修且因该事由已对原告主张的利息损失已驳回；三、原告物业经理曾承诺减免物业费和被告常年不在家居住减免电梯费，因被告未提出相应证据予以佐证；四、2010年、2011年物业费已经过诉讼时效。因原告于2011年1月12日、2012年2月2日、2014年1月22日均向被告主张权利，综上，被告以上抗辩理由不能成立。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：
一、被告沐根玲于判决生效之日起十五日内支付原告宁夏中房集团银川物业服务有限公司2010年、2011年、2014年物业费共计9413.4元和2010年至2014年五年电梯费4200元，共计13613.4元；
二、驳回原告宁夏中房集团银川物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费187元，减半收取93.5元，由被告沐根玲负担60元，原告宁夏中房集团银川物业服务有限公司负担33.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 周娟
二〇一五年三月十九日
书 记 员 薛盟
附：本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。