云南省景洪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2801民初2535号
原告：景洪市城市投资开发有限公司，住所地云南省西双版纳州景洪市嘎兰北路14号。
法定代表人：谭正良，男，1964年7月29日出生，汉族。
委托诉讼代理人：刘春画，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。
被告：玉金罕，女，1984年11月19日出生，傣族。
被告：玉某，女，1965年9月19日出生，傣族。
被告：安某，女，2008年11月5日出生，傣族。
法定代理人：玉某，女，1965年9月19日出生，傣族。
原告景洪市城市投资开发有限公司与被告玉金罕、玉某、安某（以下简称：三被告）追偿权纠纷一案，本院于2016年7月14日立案后，因三被告无法直接送达，遂依法公告向三被告送达了相关材料，并依法适用普通程序于2016年12月7日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人刘春画到庭参加诉讼，三被告经本院合法公告传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求判令：1.三被告立即向原告偿还原告因承担连带保证责任所支付的522716.23元；2.三被告承担原告因承担连带责任自2015年8月31日起的利息，按中国人民银行同期贷款年利率6.35计算直至三被告还清款项止；3.三被告承担本案的律师费3万元；4.三被告承担本案的诉讼费及财产保全费。
事实和理由：三被告于2013年12月23日与原告签订了《商品房购销合同》及补充协议，约定：三被告购买原告开发的位于景洪市嘎兰中路2号的傣江南·滨江豪苑X幢1单元X楼XXX号商品房一套，建筑面积133.32平方米，总价款829997元，支付首付款309997元，向银行贷款52万元，付款日期为2013年12月16日，2014年6月30日前交付房屋，如三被告未按期偿还贷款，导致原告承担责任，原告有权向三被告追偿实现债权的费用。合同签订后，三被告与中国建设银行西双版纳傣族自治州分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告向建设银行按揭贷款52万元，由原告在办理产权证前承担连带保证责任，并办理了商品房买卖合同登记备案表。截止2015年8月30日，三被告连续拖欠了银行4期贷款，累积10期贷款未偿还，2015年8月31日原告按照约定向建设银行承担了522716.23元的连带保证责任。原告根据合同约定及法律规定多次向原告追偿，但均未得到回应，故诉至人民法院。
三被告答辩及举证、质证。
双方当事人围绕诉讼请求及答辩意见依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下：原告方提交的身份证复印件、居民户口簿、商品房购销合同、首付款凭证、个人住房（商业用房）借款合同、履行保证责任通知书、工作联系函、《个人住房借款合同》解除通知书、中国建设银行个人贷款对账单、个人贷款还款凭证、中国建设银行个人贷款结清证明、“直贷通”个人住房贷款担保业务合作协议、委托协议均来源真实、合法，可以证实原告因三被告拖欠房屋贷款，向中国建设银行西双版纳傣族自治州分行承担了连带保证责任，并代偿了522716.23元及需支付律师费3万元的事实，本院予以采信。
根据庭审、认证以及双方当事人当庭认可的事实，本院确认如下法律事实：
2013年12月23日，原告与三被告签订了《商品房购销合同》、及《滨江豪苑补充协议》，主要约定：三被告购买原告开发的位于景洪市嘎兰中路2号的傣江南·滨江豪苑3幢1单元3楼301号商品房一套，建筑面积133.32平方米，房屋总价款829997元，被告采取按揭方式付款，三被告2013年12月16日支付首付款309997元，向银行按揭贷款52万元，2014年6月30日前交付房屋，如三被告未安期偿还贷款，导致原告承担责任，原告有权向三被告追偿实现债权的费用，包括诉讼费、律师费、保全费、执行费等。
20114年7月7日，被告玉金罕及案外人岩罕旺作为借款人、原告作为保证人与中国建设银行西双版纳傣族自治州分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告向建行版纳分行借款52万元，用于购置景洪市嘎兰中路2号的傣江南·滨江豪苑X幢1单元X楼XXX号商品房，借款期限为240个月（2014年7月7日至2034年7月7日），建行版纳分行将上述款项一次性划入原告公司账户，借款人的还款方法为等额本息还款法,本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无异、手执之日止；保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。之后，原告向被告交付了房屋，建行版纳分行以约发放了贷款，三被告亦向建行版纳分行偿还了部分贷款。2015年8月13日，由于三被告长期拖欠贷款未向建行版纳分行偿还，建行版纳分行个人贷款中心向原告发出《工作联系函》、《履行保证责任通知书》、，内容为：贵公司推荐并提供阶段性担保的客户（购房人）玉金罕在我行申贷的个人住房贷款，截止2015年8月30日，该笔贷款已经连续拖欠4期，累计拖欠10期，经我行多次催收，借款人还款意愿极差，已构成恶意拖欠及严重违约，现我行决定与玉金罕解除《个人住房借款合同》。根据我行与贵公司签订的《商品房销售贷款合作协议书》第四条第四款和第五款的约定事项，我行于2014年8月31日对贵公司在我行开立的保证金账户（账号：53×××24），予以收取玉某名下的贷款所有本金、利息。中国建设银行对账单载明原告代三被告向建行版纳分行偿还的借款本息共计522716.23元。
本院认为，本案原、被告之间签订的《商品房购销合同》及原、被告与建行版纳分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》均是当事人的真实意思表示且内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行合同。原告作为借款合同保证人按照合同约定在保证期限内代被告向建行版纳分行偿还了借款本息、罚息共计522716.23元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后有权向债务人追偿”的规定，本院对原告要求被告玉金罕、玉某偿还上述款项的诉请予以支持。对于利息部分，因原、被告双方在《滨江豪苑补充协议》中第八条约定被告未安期偿还贷款，导致原告承担责任，原告有权向被告追偿实现债权的费用，包括诉讼费、律师费、保全费、执行费等，本院对原告主张被告玉金罕、玉某支付代偿款利息及律师费3万元的诉讼请求予以支持。被告安某系未成年人，根据原告提交的证据显示其系被告玉某的次女，故被告玉某为其合法的法定代理人，根据《中华人民共和国民法通则》第十二条规定：“10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意”。本案中，安某的法定代理人玉某以安某的名义与原告签订合同时，尚不满10岁，应当认定为其法定代理人玉某代其进行民事活动，故因购买商品房后逾期偿还房贷的法律责任应当由被告玉某承担。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十三条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告玉金罕、玉某于本判决生效之日起十日内支付原告景洪市城市投资开发有限公司代偿款522716.23元及利息（以522716.23元为本金，自2015年9月1日起按中国人民银行同期贷款利率支付至本判决确定的履行之日止）。
二、被告玉金罕、玉某于本判决生效之日起十日内支付原告景洪市城市投资开发有限公司律师费30000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9631元，由被告玉金罕、玉某负担。原告预交的案件受理费本院不再清退，由被告迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（一式六份），上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。
审 判 长 邓 洁
人民陪审员 刘晓洁
人民陪审员 黄建明
二〇一六年十二月八日
书 记 员 依旺叫