山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1002民初4377号
原告：威海市商业银行股份有限公司大桥支行，住所地威海市世昌大道38号恒丰嘉苑2-2至2-4号，统一社会信用代码：913710007207860215。
负责人：刘鹏，行长。
委托诉讼代理人：陶晓成，系威海市商业银行股份有限公司员工。
委托诉讼代理人：张明哲，系威海市商业银行股份有限公司员工。
被告：田瑞华。
被告：卢宁宁。
被告：威海银通融资担保有限公司，住所地威海市经技区海瞳路-41号，统一社会信用代码：913710007648297834。
法定代表人：刘培孟。
原告威海市商业银行股份有限公司大桥支行与被告田瑞华、卢宁宁、威海银通融资担保有限公司金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本案于2016年8月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告威海市商业银行股份有限公司大桥支行之委托诉讼代理人陶晓成到庭参加诉讼。被告田瑞华、卢宁宁经公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼。被告威海银通融资担保有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
威海市商业银行股份有限公司大桥支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告田瑞华、卢宁宁立即偿还原告借款本金314720.73元及利息（计算至2016年8月20日的数额为1412.91元，自2016年8月21日起至被告实际履行之日止的利息、罚息、复利，按照合同约定的方式及标准计算），并支付财产保全申请费2270元；2、判令原告对被告田瑞华名下的位于威海市房产在权利价值范围内享有优先受偿权；3、判令被告威海银通融资担保有限公司对被告田瑞华、卢宁宁的上述付款义务承担连带保证责任。事实和理由为：原告与被告田瑞华于2015年12月1日签订了一份房屋担保借款合同，约定原告向被告田瑞华发放贷款320000元，合同约定的年利率为5.39%，贷款期限最长不超过240个月，每月20日为还款、结息日；被告田瑞华以位于威海市房产作为抵押，并办理了抵押登记。被告田瑞华、卢宁宁系夫妻关系，被告田瑞华在原告处的借款发生在婚姻关系存续期间，属于共同债务，被告卢宁宁应共同承担还款责任。被告威海银通融资担保有限公司为被告田瑞华在原告处的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权、担保权的费用和其他应付费用。合同签订后，原告依约发放了贷款，现被告田瑞华在原告处的借款已经连续多期未按期偿还，构成违约，原告有权按合同约定宣布该笔贷款提前到期，故原告诉至法院，请求依法判决。
田瑞华、卢宁宁、威海银通融资担保有限公司均未作答辩。
经审理查明，2015年12月1日，原告与被告田瑞华、威海银通融资担保有限公司签订了一份房屋担保借款合同，该合同约定原告向被告田瑞华提供借款320000元用于购买位于威海市房产；借款期限最长不超过240个月，实际起讫日期以借款凭证的记载为准；借款利率为年利率5.39%，按年调整，于下年初开始，按相应的利率档次和浮动幅度执行新的利率；还款方式为等额本息还款法，每月的20日为还款日；借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还借款本息的，原告有权要求借款人归还贷款本息，宣布已发放的贷款提前到期、停止支付借款人尚未使用的借款和提前收回全部贷款本息；被告田瑞华以其所购买的上述房产提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权的一切费用；被告威海银通融资担保有限公司自愿为该笔借款提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、担保权的一切费用，保证期间为本合同项下首期还款期限届满之日起至本合同项下的借款期限届满之日后两年止。该合同还约定被担保的债权既有物的担保又有保证的，贷款人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任，保证人需对全部债务承担保证责任，而不受物的担保的影响，保证人放弃就物的担保的任何抗辩；借款人未按本合同约定的日期（含本合同项下借款依照约定被宣布提前到期之日）归还借款本息的，贷款人有权对逾期贷款自逾期之日起，按本合同约定的借款利率基础上加收50%的罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对于不按时支付的利息及罚息，贷款人有权按规定计收复利。又，被告卢宁宁与被告田瑞华于2015年8月24日登记结婚。2015年11月12日，被告卢宁宁作为被告田瑞华的配偶向原告出具了声明一份，其上载明：本人系借款申请人田瑞华的配偶，知悉并同意借款人申请人向贵行申请借款，同意为上述借款提供抵押物。
2015年12月2日，原告与被告田瑞华就上述房产办理了抵押登记。同日，原告依约向被告田瑞华发放了贷款320000元，借款凭证上载明的还款日期为2035年12月2日。被告田瑞华自2016年5月20日开始出现逾期还款的情况，截止至2016年8月20日，被告田瑞华已连续三期未按约偿还原告借款本息，尚欠原告借款本金314720.73元、利息1412.91元。此后，三被告均未再向原告偿还任何款项。
另查明，原告为本案诉讼支出财产保全申请费2270元。
以上事实，有当事人陈述及房屋担保借款合同、借款凭证、他项权证、还款明细等在案佐证。
本院认为，原告与被告田瑞华签订的房屋担保借款合同，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方均应依约履行。原告按照房屋担保借款合同的约定向被告田瑞华发放了贷款，被告田瑞华理应按合同约定履行还本付息的义务，但被告田瑞华未能依约偿还原告借款本息，已连续三期未按约偿还原告借款本息，其行为已经构成了违约，故原告要求被告田瑞华偿还全部借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）、支付财产保全申请费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。被告田瑞华、卢宁宁系夫妻关系，根据婚姻法的相关规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理，即被告田瑞华所负的上述债务系其与被告卢宁宁的夫妻共同债务，二被告应承担共同偿付义务。原告与被告田瑞华已就上述房产办理了抵押登记，原告对该房产依法享有优先受偿权。被告威海银通融资担保有限公司自愿为被告田瑞华的上述借款提供连带责任保证担保，现保证期间并未届满，且被告威海银通融资担保有限公司亦承诺放弃对物的担保的抗辩，故原告有权要求被告威海银通融资担保有限公司对被告田瑞华的上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向主债务人追偿。
综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃质证权利，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告田瑞华、卢宁宁共同偿还原告威海市商业银行股份有限公司大桥支行借款本金314720.73元、利息及罚息（计算至2016年8月20日的数额为1412.91元，自2016年8月21日至实际履行之日止的利息、罚息及复利，按合同约定的方式及标准计算），并支付原告财产保全申请费2270元；
二、原告威海市商业银行股份有限公司大桥支行对被告田瑞华名下的位于威海市房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权；
三、被告威海银通融资担保有限公司对被告田瑞华的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告田瑞华、卢宁宁追偿。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6042元，公告费560元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 李 艳
人民陪审员 王希宝
人民陪审员 孙树民
二〇一六年十二月七日
书 记 员 刘向蓉