江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0830民初3911号
原告：中国农业银行股份有限公司盱眙县支行，住所地：盱眙县盱城街道淮河东路92号。
负责人：马恒山，该行行长。
委托诉讼代理人：黄毓银，该行职工。
被告：余化林，男，1977年3月4日出生，汉族，住盱眙县。
被告：朱三芹，女，1978年10月1日出生，汉族，住盱眙县。
原告中国农业银行股份有限公司盱眙县支行（以下简称盱眙农行）诉被告余化林、朱三芹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案受理后，因无法向被告余化林、朱三芹直接送达应诉材料，本院依法向其公告送达了诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。后依法组成合议庭于2016年12月14日公开开庭进行了审理，原告盱眙农行委托诉讼代理人黄毓银到庭参加了诉讼，被告余化林、朱三芹经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙农行向本院提出的诉讼请求：1、被告余化林、朱三芹偿还原告借款本金103051.58元及截止2016年4月28日的利息2955.99元（自2016年4月29日起的利息按合同约定计算至实际偿还之日）。2、原告对被告抵押登记在农行的位于盱眙县阳光人家4-601室的房屋享有优先受偿权。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年10月15日，被告余化林在原告处办理按揭贷款179000元，到期日为2022年10月14日，年利率6.6555%，借款用途为购买位于盱眙县阳光人家4幢601室商品房，并用该房屋作为该按揭贷款的抵押担保并办理了房屋他项权证。截止2016年4月28日，被告已经逾期7期未能按期足额偿还借款，尚欠借款本金103051.58元及利息2955.99元。
被告余化林、朱三芹未作答辩。
本院经审理认定的事实如下：2007年10月15日，被告余化林、朱三芹与原告盱眙农行签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告余化林在原告盱眙农行处办理购房借款179000元，借款期限为2007年10月15日至2022年10月14日，借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率7.83%的基础上下浮15%，执行年利率6.6555%。借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和本合同约定浮动比例确定合同的借款执行利率。借款人授权原告盱眙农行将全部借款划入售房人江苏华夏置业发展有限公司盱眙支公司的10×××89账户中。借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日在合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿之日止。借款人连续三期未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使抵押权。被告余化林在借款人和抵押人栏内签名，被告朱三芹在抵押人栏内签名。同日，原告盱眙农行与被告余化林、朱三芹签订《房地产抵押合同》一份，约定被告余化林、朱三芹用其购买的盱眙县阳光人家4幢601室（房屋所有权证号为8201000046）房屋为其办理的179000元借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，房屋他项权证载明权利种类为抵押，权利价值17.9万元。2007年10月15日，原告盱眙农行依据合同约定向指定账户发放借款本金179000元。后被告余化林、朱三芹按期偿还借款至2015年9月。截止2016年4月28日，已有7期贷款未能按时偿还，尚欠原告借款本金103051.58元及利息2955.99元。2016年4月28日之后被告也未履行过偿还借款本息义务。
上述事实，有原告方的陈述，原告提供的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》、借款凭证、房屋他项权证书等证据证实，以上证据相互印证，能够证明案件事实，本院予以确认。
本院认为，原告盱眙农行与被告余化林、朱三芹签订的《个人购房担保借款合同》以及《房地产抵押合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，因而合法有效。被告余化林应当在原告盱眙农行发放按揭贷款后，按照合同约定的期限及金额及时还款。关于原告盱眙农行主张提前收回贷款本金103051.58元及利息，对此本院认为，原告盱眙农行与被告余化林、朱三芹签订的《个人购房担保借款合同》中已经明确约定在借款人连续未足额偿还借款本息超过3期，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，截止2016年4月28日被告余化林已经逾期7期，原告盱眙农行主张要求被告余化林提前偿还全部借款本息符合合同约定和法律规定，故原告要求被告余化林偿还借款本金103051.58元、截止2016年4月28日的利息2955.99元以及之后的利息，本院予以支持。被告余化林、朱三芹用其购买的位于盱眙县阳光人家4幢601室的房屋为其办理的179000元按揭贷款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，故抵押权已经设立，因被告余化林未能按期足额履行还款义务，故原告盱眙农行有权对被告余化林、朱三芹提供的抵押财产在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款中优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余化林于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司盱眙县支行借款本金103051.58元及利息，其中2016年4月28日前的利息为2955.99元、2016年4月29日起的利息按合同约定利率计算至实际给付之日。
二、原告中国农业银行股份有限公司盱眙县支行对被告余化林、朱三芹提供抵押的盱眙县阳光人家4幢601室房屋在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款中在179000元范围内享有优先受偿权。
案件受理费2420元，公告费560元，由被告余化林、朱三芹负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：10×××54）。
审 判 长 王德宝
代理审判员 王 倩
人民陪审员 范文成
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 张同畅
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。