新疆维吾尔自治区焉耆回族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）焉民初字第1201号
原告周启刚，男，汉族，1964年3月出生，无固定职业，现住新疆。
委托代理人王宝林，系焉耆县天通律师事务所律师。
被告胥花茂，男，汉族，1970年3月出生，无固定职业，现住新疆。
委托代理人刘亚新，系新疆凤兴律师事务所律师。
原告周启刚诉被告胥花茂建设工程施工合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由组成合议庭公开开庭进行了审理。原告周启刚及其委托代理人王宝林，被告胥花茂及其委托代理人刘亚新到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告周启刚诉称：2014年4月7日，原、被告签订了一份建房合同，合同约定，原告为被告建造砖混结构的平房一栋，原告告依约履行了自己的合同义务，并在履行合同的过程中按照被告的要求增加和变更了部分工程量，被告也陆续给原告支付了部分工程款。但是工程完工后，经核算被告还应向原告支付剩余53200元工程款。被告称现资金紧张，过一段时间再付。后原告多次向被告催要，被告竟然不想再付剩余的工程款。为此，原告诉至法院请求判令被告支付拖欠的工程款53200元，并承担本案诉讼费。在诉讼中，原告增加第一项诉讼请求，变更为请求判令被告支付剩余工程款76031元。
被告胥花茂辩称：原告未完全履行合同义务，根据合同约定，原告承建房屋应该安装地暖、贴地板砖、建两个厕所。但原告只安装了一半地暖，地板砖也贴了一半，厕所也只建了一个。而且原告给被告承建的住房有质量问题，需修理，原告建的住房在根基上偷工减料，根基应该是第一层毛石一米宽，六十公分高，第二层六十公分厚，八十公分宽，第三层圈梁二十公分高，四十公分宽。而现在根基一米四的高度，原告在所建房屋根基应该是直的，但是有两处是歪的，需原告重新修理加固。原告建的住房踏步上出现裂缝，所建房屋有两个门框是歪的，还有所建房屋库房顶棚做的跨度太大，现已出现下垂。综上如果原告履行了合同义务后，被告愿意支付剩余工程款。
反诉原告胥花茂反诉称：2014年4月7日，反诉原告与反诉被告签订了一份合同，合同约定，反诉被告为反诉原告建造砖混结构的平房一栋。合同签订后，反诉被告履行合同约定部分义务，反诉原告已陆续向反诉被告支付大部分工程款。现根据合同约定反诉被告应给反诉原告安装地暖，反诉被告只安装了一半的地暖，地板砖也只贴了一半，反诉被告应给反诉原告建造两个厕所，实际上反诉被告只建了一个，反诉被告应该按合同约定履行合同约定的工程。反诉被告未按工程质量标准完成，有两处门框不平行、建的踏步出现裂缝、根基外墙有两处凹进、仓库屋顶现已鼓包，需反诉被告重新修理。承建的房屋根基应该是第一层毛石一米宽，六十公分高，第二层六十公分厚，八十公分宽，第三次圈梁二十公分高，四十公分宽，而根基的宽度和高度都未按合同要求完成。现要求反诉被告支付未完工部分的损失22508.75元，并承担鉴定费8000元。
反诉被告周启刚辩称：被告的反诉请求是根据鉴定意见书请求的。鉴定结果中的第1、2、3向我方认可，但对第4项，即卫生间的未完工工程造价3675.35元我方不予认可，因为合同中没有约定此项。所以鉴定此项无根据和依据，鉴定费和我方无关，是因为反诉原告因举证而支出的费用，因由反诉原告自行承担，合同约定厕所是两个，但并没有约定是在房内还是房外，所以我方并没有违约，故请法庭驳回反诉原告的反诉请求。
经审理查明，2014年4月7日，原告与被告签订一份合同，由原告为被告承建砖混结构平房一套，合同约定的内容为：基础：一米宽，一米五深，沙子填八十公分厚，第一层毛石一米宽，六十公分高，第二层六十公分厚，八十公分宽；第三层圈梁二十公分高，四十公分宽。门：防盗门，客厅是双扇门1.4米宽。窗：塑钢，前面2米宽，1.8米高；后面1.5米1.5米。线：走暗线，主线6个平方，分线4个平方。房子空2.9米，现浇钢筋10个厘米，15公分15公分，地圈梁和上圈梁都是12个厘米钢筋。房子前面贴瓷砖，地面时地板砖（8080公分，价格每张35元）地暖、厕所2个，屋面上炉渣，防水。打现浇水10公分厚，加挑筋，房子四周围是构造柱。散水，前面地坪2米宽10公分厚。房子价格1200元每平方。乙方不包括涂料、吊顶、锅炉、马桶。付款方式：挖基础动工付6万元。第二次：主体起来付10万元。第三次：打现浇，墙摸完付8万元。第四次：完工后，验收合格，一次性付完。甲方看到乙方不合格的地方及时纠正。甲方不能以任何条件拖欠人工工资。甲方签字：胥花茂，乙方签字：周启刚，2014年4月7日。合同签订后，原告便开始为被告修建房屋，被告自原告开工之日起陆续向原告支付了399000元工程款。后被告于2014年11月17日入住原告所承建的房屋后，原告向被告索要剩余工程款，双方因工程量及价款产生分歧，引起诉讼。诉讼中，原告申请对涉案房屋工程量及总造价做评估鉴定，经原、被告双方协商由我院委托巴州明智价格评估事务所对争议房屋、工程量及价款作出评估鉴定，鉴定出涉案房屋工程总造价为475931元，原告为此垫付鉴定费3700元。后被告申请对涉案房屋未安装的地暖、地板砖、卫生间、流水地坪作出安装费用评估鉴定，经原、被告双方协商由我院委托新疆维吾尔自治区司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心对争议房屋中未安装的地暖、地板砖、卫生间、流水地坪作出安装费用评估，评估出未安装工程的安装费用为22508.75元。庭审中，被告辩称，已向原告支付工程款420000元，但未能出示有效证据予以证实。原告对《新疆维吾尔自治区司法鉴定科学技术研所司法鉴定中心鉴定意见书》中对屋内卫生间的造价3675.35元提出异议。并称合同中约定是两个厕所，但未明确约定是在屋内还是屋外，当时约定的就是一个屋内厕所，一个屋外厕所。
上述事实由原、被告的陈述及原告所提供的《合同》一份、《巴州明智价格评估事务所评估报告书》一份及《收據》一张、《新疆维吾尔自治区司法鉴定科学技术研所司法鉴定中心鉴定意见书》一份及《收據》、《发票联》各一张，在案佐证。
本院认为，原、被告双方所签订的合同系双方真实意思表示，为有效合同，双方均应按照合同约定履行合同义务。原、被告在签订合同后又口头协商，并对工程施工内容的部分变更，是对合同主要内容的变更，双方对变更后的价款产生分歧，在双方对价款无法协商达成一致时，参照评估鉴定结论确定工程价款更加符合事实。庭审中原告认可被告已向其支付工程款399000元，对原告认可的事实本庭予以认定，而被告辩称已向原告支付工程款420000元，但未能提供有效证据予以证实，故对原告主张剩余工程款76031元（评估总价款475931元扣除已支付工程款399000元）本院予以支持。对反诉原告的反诉请求，请求反诉被告支付未完工的部分的价款22508.75元的诉讼请求，因反诉被告为反诉原告承建了屋内厕所一个，屋外厕所一个，且在双方的合同中只是约定了建造两个厕所，但未明确约定是屋内还是屋外，且被告未能提供有效证据证实合同约定的是屋内厕所两个，故对被告反诉请求中的未完工价款22508.75中应扣除屋内卫生间未完工价款4275.95元，即反诉被告应向反诉原告支付未完工价款18232.8元。本案中双方支出鉴定费共计11700元，因双方对本案产生均有责任，鉴定费应由原、被告双方各负担一半。依据《中华人民共和国合同法》第七十七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告胥花茂于本判决生效后十日内向原告周启刚支付剩余工程款76031元及鉴定费5850元，合计：81881元。
二、反诉被告周启刚（本诉原告）于本判决书生效后十日内向反诉原告胥花茂（本诉被告）支付未安装部分的价款18232.8元及鉴定费5850元，合计：24082.8元。
三、驳回被告胥花茂（反诉原告）的其他诉讼请求。
本诉案件受理费1700元（原告均已预交），全部由被告胥花茂负担，并与案款同时交纳。反诉案件受理费363元，由反诉原告胥花茂自行负担60元，由反诉被告周启刚负担303元，并与案款同时交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。
审 判 长 祁 云 凯
代理审判员 哈希巴托
代理审判员 黄 姿 秀
二〇一六年七月十三日
书 记 员 孔 贵 仙