浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初2917号
原告：浙江永康农村商业银行股份有限公司，住所地：浙江省永康市九铃东路3259号。
法定代表人：刘国梁,董事长。
委托代理人：汪礼勇，浙江雷欧律师事务所法律工作者。
委托代理人：黄鸳鸯，浙江雷欧律师事务所法律工作者。
被告：浙江世达工具制造有限公司，住所地：浙江省永康市经济开发区铜陵西路32号二楼。
法定代表人：王俊伦。
被告：金华泰元工具制造有限公司，住所地：浙江省金华市神州路1298号。
法定代表人：王长远，
被告：王长远。
被告：王爱秋，女，汉族，1967年11月26日出生，住浙江省永康市东城街道河南二村学***号，公民身份号码：3307221967********。
被告：王长江，男，汉族，1963年2月7日出生，住�江省永康市江南街道金水湾***幢*单元****室，公民身份号码：3307221963********。
被告：楼晓红。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司（以下简称“农村商业银行”）为与被告浙江世达工具制造有限公司（以下简称“世达公司”）、金华泰元工具制造有限公司（以下简称“泰元公司”）、王长远、王爱秋、王长江、楼晓红金融借款合同纠纷一案，于2016年4月18日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托代理人汪礼勇到庭参加诉讼，被告世达公司、泰元公司、王长远、王爱秋、王长江、楼晓红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农村商业银行起诉称：世达公司分别于2015年7月22日、9月23日向农村商业银行金融借款520万元、1760万元，总计借款本金2280万元。本金520万元借款期限自2015年7月22日起至2016年7月20日止，利率为月利率5.88‰；本金1760万元借款期限自2015年9月23日起至2016年9月22日止，利率为月利率5.76‰。双方分别签订了两份《流动资金保证借款合同》，均约定：按季结息，每季末月20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；若未按期偿还借款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息；借款人自愿承担农村商业银行为实现债权的费用，包含律师代理费、诉讼费、保全费等合理费用；未按期支付利息的贷款人有权提前收回未到期借款。世达公司分别以其所有的坐落于浙江省永康市五金科技工业园铜陵西路32号厂房及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证五金园字第××号、00××08号、00×�09号、00××10号，土地使用权证号：永国用（2003）字第4598号】为借款本金520万元提供最高融资限额为743万元的抵押担保；以其所有的坐落于浙江省永康市五金科技工业园铜陵西路32号厂房及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证五金园字第××号、00××91号，土地使用权证号：永国用（2003）字第1215号】为借款本金1760万元提供最高融资限额为2520万元的抵押担保。同时，泰元公司、王长远、王爱秋、王长江、楼晓红为上述借款提供连带责任保证。现世达公司未能按时支付2016年第一季度利息（即2015年12月21日至2016年3月20日利息），已构成违约。故请求依法判令：一、由世达公司归还农村商业银行借款本金人民币2280万元并支付借期内利息、罚息和复息（其中本金520万元借期内利息从2015年12月21日起至起诉之日止按月利率5.88‰计算，罚息从起诉之次日起按月利率8.82‰计算至款清之日止，复息每季以所欠利息总额为基数按月利率8.82‰计算至款清之日止；其中本金1760万元借期内利息从2015年12月21日起至起诉之日止按月利率5.76‰计算，罚息从起诉之次日起按月利率8.64‰计算至款清之日止，复息每季以所欠利息总额为基数按月利率8.64‰计算至款清之日止）；二、由世达公司承担农村商业银行因本案支付的律师代理费197000元；三、由世达公司承担本案诉讼费用；四、确定借款本金人民币520万元及其借期内利息、罚息、复息在世达公司所有的坐落于浙江省永康市五金科技工业园铜陵西路32号厂房及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证五金园字第××号、00××08号、00××09号、00××10号，土地使用权证号：永国用（2003）字第4598号】拍卖、变卖款中优先受偿；确定借款本金人民币1760万元及其借期内利息、罚息、复息在世达公司所有的坐落于浙江省永康市五金科技工业园铜陵西路32号厂房及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证五金园字第××号、00××91号，土地使用权证号：永国用（2003）字第1215号】拍卖、变卖款中优先受偿；并判令律师代理费及诉讼费用在上述抵押物拍卖、变卖款中优先受偿；五、由泰元公司、王长远、王爱秋、王长江、楼晓红对上述款项承担连带清偿责任。案件审理过程中，农村商业银行将第一项诉讼请求变更为：由世达公司归还农村商业银行借款本金人民币2280万元并支付借期内利息、罚息和复息（其中本金520万元借期内利息从2015年12月21日起按月利率5.88‰计算至2016年7月20日止，罚息从2016年7月21日起按月利率8.82‰计算至款清之日止，复息每季以所欠借期内利息为基数按月利率8.82‰计算至款清之日止；其中本金1760万元借期内利息从2015年12月21日起按月利率5.76‰计算至2016年9月22日止，罚息从2016年9月23日起按月利率8.64‰计算至款清之日止，复息每季以所欠借期内利息为基数按月利率8.64‰计算至款清之日止）。
被告世达公司、泰元公司、王长远、王爱秋、王长江、楼晓红均未作答辩。
原告农村商业银行为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、《流动资金借款合同》（编号：9031120150016005）原件一份，欲证明2015年7月22日，世达公司向农村商业银行借款520万元用于归还永康市国投工贸有限公司借款，约定：借款期限为2015年7月22日至2016年7月20日；月利率为5.88‰，按季付息，每季末月20日为结息日，次日为付息日；如未按期归还借款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期支付借款利息，按罚息利率计收复息；借款人未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期借款；�合同发生的公证费用、诉讼费用、评估费及律师代理费等实现债权的一切合理费用均由借款人承担；本合同对应的担保合同编号为9031320140001248的事实。
2、《流动资金借款合同》（编号：9031120150020553）原件一份，欲证明2015年9月23日，世达公司向农村商业银行借款1760万元用于资金周转，约定：借款期限为2015年9月23日至2016年9月22日；月利率为5.76‰，按季付息，每季末月20日为结息日，次日为付息日；如未按期归还借款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期支付借款利息，按罚息利率计收复息；借款人未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期借款；本合同发生的公证费用、诉讼费用、评估费及律师代理费等实现债权的一切合理费用均由借款人承担；本合同对应的担保合同编号为9031320140001533的事实。
3、《保证函》原件一份，欲证明2015年4月30日，王长远、王爱秋、王长江、楼晓红共同向农村商业银行出具上述《保证函》，同意为农村商业银行向世达公司在2014年4月30日至2016年12月31日期间内最高融资限额人民币13550万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，约定：各笔融资的保证期间为该笔融资债务清偿期限届满之日其二年；保证担保的范围包括但不限于所有融资债权、利息和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费等）等的事实。
4、《保证函》原件一份，欲证明2015年5月5日，泰元公司向农村商业银行出具上述《保证函》，同意为农村商业银行向世达公司在2014年5月30日至2016年12月31日期间内最高融资限额人民币13550万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，约定：各笔融资的保证期间为该笔融资债务清偿期限届满之日其二年；保证担保的范围包括但�限于所有融资债权、利息和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费等）等的事实。
5、《最高额抵押合同》（编号：9031320140001248）原件一份、房屋所有权证原件四本、国有土地使用权证原件一本及他项权证原件一本，欲证明：泰元公司自愿将其所有的坐落于浙江省永康市五金科技工业园铜陵西路32号的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证五金园字第××号、00××08号、00××09号、00××10号，土地使用权证号：永国用（2003）字第4598号】作为抵押财产，为农村商业银行向世达公司自2014年7月23日至2016年7月22日融资期间内最高融资限额人民币743万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；双方约定抵押担保的范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费等）等；双方并于2014年7月23日办理抵押登记，他项权证号为房他证字第000873**号的事实。
6、《最高额抵押合同》（编号：9031320140001533）原件一份、房屋所有权证原件二本、国有土地使用权证原件一本及他项权证原件一本，欲证明：泰元公司自愿将其所有的坐落于浙江省永康市五金科技工业园铜陵西路32号的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证五金园字第××号、00××91号，土地使用权证号：永国用（2003）字第1215号】作为抵押财产，为农村商业银行向世达公司自2014年7月23日至2016年7月22日融资期间内最高融资限额人民币2520万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；双方约定抵押担保的范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费等）�；双方并于2014年9月25日办理抵押登记，他项权证号为房他证字第000890**号的事实。
7、《借款借据》原件二份，欲证明农村商业银行分别于2015年7月22日、9月23日向世达公司发放借款520万元、1760万元的事实。
8、法律服务委托合同书原件一份、律师代理费发票原件二份，欲证明农村商业银行为实现本案债权支出律师代理费197000元的事实。
9、分户明细对账单一份，欲证明世达公司支付上述二笔借款利息至2015年12月20日止的事实。
10、2016年4月20日世达公司向农村商业银行出具函件原件一份，欲证明农村商业银行于起诉前已向世达公司宣布借款提前到期，世达公司同意农村商业银行起诉并查封抵押财产的事实。
被告世达公司、泰元公司、王长远、王爱秋、王长江、楼晓红未到庭质证，亦未提交与本案有关的证据材料。
本院的认证意见：农村商业银行提供的证据，符合证据的形式要件，内容能同其陈述相互印证，世达公司、泰元公司、王长远、王爱秋、王长江经本院合法传唤无正当理由未到庭质证，亦未向本院提供反驳证据，本院对农村商业银行提供的上述证据的真实性及其证明内容予以确认。
本院认定事实如下：2014年7月23日，农村商业银行与世达公司签订《最高额抵押合同》（编号：9031320140001248）一份。合同约定：世达公司自愿将其所有的坐落于浙江省永康市五金科技工业园铜陵西路32号的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证五金园字第××号、00××08号、00××09号、00××10号，土地使用权证号：永国用（2003）字第4598号】作为抵押财产，为农村商业银行向世达公司自2014年7月23日至2016年7月22日融资期间内最高融资限额（最高融资限额指最高融资余�不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保范围内）人民币743万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保的范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费等）等。双方并于2014年7月23日办理抵押登记，他项权证号为房他证字第000873**号。
2014年9月25日，农村商业银行与世达公司签订《最高额抵押合同》（编号：9031320140001533）一份。合同约定：泰元公司自愿将其所有的坐落于浙江省永康市五金科技工业园铜陵西路32号的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证五金园字第××号、00××91号，土地使用权证号：永国用（2003）字第1215号】作为抵押财产，为农村商业银行向世达公司自2014年7月23日至2016年7月22日融资期间内最高融资限额（最高融资限额指最高融资余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保范围内）人民币2520万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保的范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费等）等。双方并于2014年9月25日办理抵押登记，他项权证号为房他证字第000890**号。
2015年4月30日，王长远、王爱秋、王长江、楼晓红共同向农村商业银行出具《保证函》一份，同意为农村商业银行向世达公司在2014年4月30日至2016年12月31日期间内最高融资限额人民币13550万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，约定：各笔融资的保证期�为该笔融资债务清偿期限届满之日其二年；保证担保的范围包括但不限于所有融资债权、利息和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费等）等。
2015年5月5日，泰元公司向农村商业银行出具《保证函》一份，同意为农村商业银行向世达公司在2014年5月30日至2016年12月31日期间内最高融资限额人民币13550万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，约定：各笔融资的保证期间为该笔融资债务清偿期限届满之日其二年；保证担保的范围包括但不限于所有融资债权、利息和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费等）等。
2015年7月22日，农村商业银行与世达公司签订《流动资金借款合同》（编号：9031120150016005）一份。合同约定：世达公司向农村商业银行借款520万元用于归还永康市国投工贸有限公司借款；借款期限为2015年7月22日至2016年7月20日；月�率为5.88‰，按季付息，每季末月20日为结息日，次日为付息日；如未按期归还借款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期支付借款利息，按罚息利率计收复息；借款人未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期借款；本合同发生的公证费用、诉讼费用、评估费及律师代理费等实现债权的一切合理费用均由借款人承担；本合同对应的担保合同编号为9031320140001248。
2015年9月23日，农村商业银行与世达公司签订《流动资金借款合同》（编号：9031120150020553）一份。合同约定：世达公司向农村商业银行借款1760万元用于资金周转；借款期限为2015年9月23日至2016年9月22日；月利率为5.76‰，按季付息，每季末月20日为结息日，次日为付息日；如未按期归还借款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期支付借款利息，按罚息利率计收复息；借款人未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期借款；本合同发生的公证费用、诉讼费用、评估费及律师代理费等实现债权的一切合理费用均由借款人承担；本合同对应的担保合同编号为9031320140001533。
2015年7月22日、9月23日，农村商业银行向世达公司发放借款520万元、1760万元。上述借款发放后，世达公司支付上述二笔借款的利息至2015年12月20日止。2016年4月20日，世达公司向农村商业银行出具函件一份，载明农村商业银行向法院起诉本案前已与世达公司进行协商，并经世达公司同意起诉并查封其抵押财产。至今，世达公司未归还上述借款合计2280万元及2015年12月21日起的利息，保证人、抵押人亦未承担相应的担保责任。另，农村商业银行因本案支出律师代理费197000元。
本院认为，农村商业银行与世达公司、泰元公司、王长远、王爱秋、王长江、楼晓红之间的金融借款合同、抵押合同、保证合同关系系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效，应受法律保护。借款双方约定借款期限和利息的支付方式，现借款虽未到期，但世达公司仅按约支付利息至2015年12月20日止，已构成《流动资金借款合同》第八条第（一）款约定之情形，农村商业银行有权提前收回未到期借款，且世达公司于2016年4月20日发函明确农村商业银行向本院起诉前已与其进行协商，并经其同意向本院起诉并查封抵押物，证明农村商业银行于本案起诉前已向世达公司宣布借款提前到期。世达公司至今未归还借款及利息，已构成违约，农村商业银行有权依据合同约定自逾期之日起向世达公司计收逾期利息和复息。现农村商业银行要求世达公司从2015年12月21日起按月利率5.88‰支付�款本金520万元的利息至2016年7月20日止，从2016年7月21日起按月利率8.82‰计收逾期利息，要求世达公司从2015年12月21日起按月利率5.76‰支付借款本金1760万元的利息至2016年9月22日止，从2016年9月23日起按月利率8.64‰计收逾期利息，未违反法律规定和合同约定，本院予以支持。关于律师代理费，借款双方明确约定由借款人世达公司承担，且该律师代理费的收取符合浙江省律师服务收费标准。
世达公司自愿以其所有的坐落于浙江省永康市五金科技工业园铜陵西路32号的房屋及其土地使用权为农村商业银行向世达公司自2014年7月23日至2016年7月22日融资期间内最高融资限额人民币743万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，以其所有的坐落于浙江省永康市五金科技工业园铜陵西路32号的房屋及其土地使用权为农村商业银行向世达公司自2014年7月23日至2016年7月22日融资期间内最高融资限额人民币2520万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并均已办理抵押登记，抵押权依法设立，农村商业银行有权处置上述抵押财产清偿借款，并要求在抵押担保的本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费等）等及抵押担保的最高融资限额的范围内享有优先受偿权。农村商业银行主张编号为90311201500160052015《流动资金借款合同》对应的最高额抵押合同编号为9031320140001248，编号为9031120150020553《流动资金借款合同》对应的最高额抵押合同编号为9031320140001533，并要求两笔借款分别在两个抵押物价款中优先受偿，未违反法律规定，本院予以支持。
泰元公司自愿为农村商业银行向世达公司在2014年5月30日至2016年12月31日期间，王长远、王长江、王爱秋、楼晓红自愿为农村商业银行向世达公司在2014年4月30日�2016年12月31日期间内最高融资限额人民币13550万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，理应在保证保证担保的所有融资债权、利息和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费等）等及最高融资限额的范围内承担连带清偿责任。
另，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保和人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，借款人世达公司以其所有的房屋及其土地使用权为农村商业银行对其享有的债�提供最高额抵押担保，同时由第三人泰元公司、王长远、王爱秋、王长江、楼晓红提供最高额保证担保，但未约定实现债权的顺序，故农村商业银行应当先就借款人世达公司自己提供的抵押财产实现债权。
综上，农村商业银行的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。世达公司、泰元公司、王长远、王爱秋、王长江、楼晓红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的行为，是对法律的不尊重和对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四�四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江世达工具制造有限公司归还原告浙江永康农村商业银行股份有限公司借款2280万元并支付利息、逾期利息和复息（其中借款520万元的利息从2015年12月21日起按月利率5.88‰计算至2016年7月20日止，逾期利息从2016年7月21日起按月利率8.82‰计算至借款本息还清之日止，复息借期内所欠利息为基数按月利率8.82‰计算至借款本息还清之日止；其中借款1760万元的利息从2015年12月21日起按月利率5.76‰计算至2016年9月22日止，逾期利息从2016年9月23日起按月利率8.64‰计算至借款本息还清之日止，复息以借期内所欠利息为基数按月利率8.64‰计算至借款本息还清之日止）；
二、由被告浙江世达工具制造有限公司支付原告浙江永康农村商业银行股份有限公司因本案支出的律师代理费197000元；
以上一、二项款项限本判决�效后四十日内履行完毕；
三、由原告浙江永康农村商业银行股份有限公司对被告浙江世达工具制造有限公司所有的坐落于浙江省永康市五金科技工业园铜陵西路32号的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证五金园字第××号、00××08号、00××09号、00××10号，土地使用权证号：永国用（2003）字第4598号】变价后所得价款在上述第一、二项款项中借款520万元及其利息、逾期利息、复息和律师代理费44930元、案件受理费36214元、诉讼保全费1140元及抵押担保的最高融资限额743万元及其相应的利息、逾期利息、复息等的范围内优先受偿；
四、由原告浙江永康农村商业银行股份有限公司对被告浙江世达工具制造有限公司所有的坐落于浙江省永康市五金科技工业园铜陵西路32号的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证五金园字第××号、00××91号，土地使用权证号：永国用（2003）字第1215号】变价后所得价款在上述第一、二项款项中借款1760万元及其利息、逾期利息、复息和律师代理费152070元、案件受理费122571元、诉讼保全费3860元及抵押担保的最高融资限额2520万元及其相应的利息、逾期利息、复息等的范围内优先受偿；
五、由金华泰元工具制造有限公司、王长远、王爱秋、王长江、楼晓红对上述第一、二项款项及案件受理费158785元、诉讼保全费5000元在保证担保的最高融资限额13550万元及其相应利息、逾期利息、复息等的范围内承担连带清偿责任。
如果六被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费158785元，诉讼保全费5000元，合计163785元，由被告浙江世达工具制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 朱蓓蕾
人民陪审员 李 晶
人民陪审员 朱仙娥
二〇一六年六月十七日
代书 记员 施林瑛