江苏省南京市雨花台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0114民初1669号
原告王丽娟，女，1984年9月14日生，汉族。
委托代理人唐继军，江苏宁盾律师事务所律师。
委托代理人唐可，江苏宁盾律师事务所律师。
被告缪春发，男，1953年12月3日生，汉族。
被告胡风英，女，1958年4月24日生，汉族。
以上两被告共同委托代理人宗炜，北京市大成（南京）律师事务所律师。
以上两被告共同委托代理人张霞，北京市大成（南京）律师事务所律师。
被告张雪，女，1981年1月5日生，汉族。
被告贾赵桥，男，1975年5月5日生，汉族。
以上两被告共同委托代理人吴敏捷，江苏万欣律师事务所律师。
原告王丽娟诉被告缪春发、胡风英、张雪、贾赵桥民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月14日立案受理后，依法由代理审判员尚小强适用简易程序于2016年5月13日公开开庭进行了审理。原告王丽娟委托代理人唐继军、唐可，被告缪春发、胡风英及其委托代理人宗炜，被告张雪、贾赵桥及其委托代理人吴敏捷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王丽娟诉称：2016年1月27日，原告与被告缪春发、张雪签订借款合同一份，约定原告出借100万元给被告缪春发，借款期限2016年1月27日至2016年7月27日，月息按照总借款2.4%计算，被告缪春发应在每月27日足额支付月息，逾期不支付，原告有权要求其返还全部借款及拖欠利息，并有权向其主张总借款20%的违约金，由此引发的诉讼费用及律师费用由被告缪春发承担。被告张雪对上述债务承担担保责任，并提供房产担保。合同签订后，原告向被告银行转账出借95万元，并扣除5万元利息，被告收到全部借款后，并未支付任何利息。被告缪春发与胡风英系夫妻关系，被告张雪与贾赵桥系夫妻关系，被告胡风英、贾赵桥应承担连带还款责任。综上，原告与被告缪春发、张雪签订的借款合同系真实意思表示合法有效，为维护合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告缪春发偿还借款本金95万元，支付利息（自2016年1月27日至实际偿还之日止，按年利率24%计算），并承担本案律师费4万元；2、被告缪春发承担本案诉讼费；3、被告胡风英对上述债务承担连带清偿责任；4、被告张雪、贾赵桥以南京市白下区×路×号×楼×座的房产价值为限对上述1、2项债务承担清偿责任；5、原告对拍卖、变卖南京市×巷×号×室房屋享有优先受偿权。
被告缪春发、胡风英共同辩称：1、针对原告第一项诉请，本案中缪春发并非借款人而是担保人，胡风英对于缪春发对外担保并不知情，并且该担保是缪春发独立作出并未与胡风英协商，缪春发为张洪春提供担保也并未获取相应的利益或用于家庭生活经营，因此该债务并非夫妻共同债务，胡风英不承担连带清偿责任。2、关于律师费4万元过高，请求法院依法予以调整。
被告张雪辩称：原告诉请不具有法律依据，请求驳回原告诉请。
被告贾赵桥辩称：对原告诉请不予认可，即使法院裁判张雪承担法定责任，但是夫妻一方作出的担保，我方是不知道的，因此不能作为夫妻共同债务。请求法院驳回原告诉请。
经审理查明：2016年1月27日，原告与被告缪春发、张雪签订借款合同一份，约定原告出借100万元给被告缪春发，借款期限2016年1月27日至2016年7月27日，月息按照总借款2.4%计算，被告缪春发应在每月27日足额支付月息，逾期不支付，原告有权要求其返还全部借款及拖欠利息，并有权向其主张总借款20%的违约金，由此引发的诉讼费用及律师费用由被告缪春发承担。被告张雪对上述债务承担担保责任，并提供房产担保。合同签订后，原告向被告银行账户转账出借95万元，被告收到借款后至今并未支付任何利息。2016年1月27日，原告与被告缪春发签订房地产抵押合同一份，约定将被告缪春发位于南京市×巷×号×室房屋抵押给原告王丽娟；担保的主债权数额为80万元；债务履行期间为2016年1月27日至2017年1月27日；抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。2016年4月11日，原告与江苏宁盾律师事务所签订委托代理协议一份，约定原告委托江苏宁盾律师事务所代理本起诉讼，并支付了代理费4万元。
另查明，被告缪春发、胡风英系夫妻关系，于1983年结婚至今。
以上事实，有原告提供的借款合同、汇款凭证、房地产抵押合同、委托代理合同、发票及当事人当庭陈述予以证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当及时清偿。原告王丽娟提供了借款及银行汇款记录证明借贷关系真实存在，被告缪春发、胡风英虽当庭予以否认，认为只是担保关系，但借款合同上已明确写明被告缪春发系借款人，款项汇入了被告缪春发的银行账户，故对被告缪春发的抗辩本院不予认可。对于原告要求被告缪春发归还借款95万元，并支付自2016年1月27日起至实际还款日止按年利率24%计算的利息的诉请本院予以认可。被告胡风英与被告缪春发系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间，故应对借款本息承担连带还款责任。被告缪春发以位于南京市×巷×号×室房屋抵押给原告王丽娟，作为借款担保，并在南京市房地产市场管理处核准登记，故原告王丽娟对该房屋享有抵押权。因抵押合同约定的主债权数额为80万元，故原告王丽娟对该房屋在借款本金80万及由此产生的利息、实现抵押权的费用的范围内享有优先受偿权。原告王丽娟要求被告缪春发、胡风英支付律师费4万元符合合同约定且已实际发生，本院予以支持。原告要求被告张雪、贾赵桥以南京市白下区×路×号×楼×座的房产价值为限对被告缪春发、胡风英的借款承担责任。本院认为被告张雪以南京市白下区×路×号×楼×座的房产作为被告缪春发借款的担保，但双方未办理抵押登记，因此抵押权不成立，双方都未举证抵押权的不成立系对方造成，故对抵押权不成立负有同等责任。因此被告张雪应以南京市白下区×路×号×楼×座房产价值的一半对原告承担赔偿责任。被告贾赵桥系张雪配偶，对被告张雪的担保责任不承担连带责任。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院<关于人民法院审理借贷案件的若干意见>》第六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告缪春发于本判决生效之日起十日内偿还原告王丽娟借款本金95万元，支付利息（自2016年1月27日至实际偿还之日止，按年利率24%计算），并承担本案律师费4万元；
二、被告胡风英对上述债务承担连带清偿责任；
三、被告张雪以南京市白下区×路×号×楼×座的房产价值的一半对被告缪春发的债务承担担保赔偿责任；
四、原告王丽娟有权在借款本金80万及对应的利息、实现抵押权的费用范围内就被告缪春发抵押的其名下位于南京市×巷×号×室房屋（房屋所有权证号：宁鼓国用（2001）字第06399号）的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、驳回原告王丽娟对被告贾赵桥的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13300元、保全费5000元，合计18300元由被告缪春发、胡风英、张雪承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费13300元。（附：江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18）。
代理审判员 尚小强
二〇一六年六月七日
见习书记员 毛 娟