江苏省建湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0925民初3872号
原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省建湖县。
法定代表人李一平，该公司董事长。
委托代理人孙明，该公司员工。
被告马启洋，男，1979年3月16日生，汉族，居民，所地在江苏省建湖县.
被告李彩霞，女，1980年9月11日生，汉族，居民，住所地同上。
被告唐泉，男，1975年1月18日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。
委托代理人孙军，江苏向阳红律师事务所律师。
被告王海燕，女，1979年3月10日生，汉族，居民，住所地同上。
被告张玉山，男，1962年8月20日生，汉族，居民，住所地在建湖县。
原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司（以下简称建湖农商行）与被告马启洋、李彩霞、唐泉、王海燕、张玉山借款合同纠纷一案，原告向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告的委托代理人孙明、被告唐泉委托代理人孙军到庭参与诉讼，被告马启洋、李彩霞、王海燕、张玉山经本院合法传唤未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建湖农商行诉称：2014年3月11日，被告马启洋与原告签订最高额个人借款、抵押、保证合同，合同约定由马启洋、李彩霞房产抵押30万元，唐泉、王海燕房产抵押20万元，由被告张玉山、案外人谷荣、高登洋、闵秀华连带保证245万元。合同签订后，被告马启洋于2014年3月13日立据借款55万元，到期日为2016年3月11日，年利率8.61%；2014年3月13日立据借款245万元，借款到期日2016年3月11日，年利率11.3775%。案外人谷荣、高登洋、闵秀华于2015年2月6日还30万，后于2015年12月31日还85万元，此笔欠款130万，合计欠款185万元。请求法院判令被告马启洋、李彩霞立即偿还原告借款本金185万及其利息，拍卖、变卖被告马启洋、马启洋、李彩霞、唐泉、王海燕抵押的房产，原告享有优先受偿权，被告张玉山承担130万元连带偿还责任。诉讼费用由被告承担。
被告唐泉辩称：签字属实，根据合同约定其抵押担保最高额25万元，根据相关规定，仅就25万元为上限承担责任。
被告马启洋、李彩霞、王海燕、张玉山未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2014年3月11日，被告马启洋与原告签订借款合同一份，约定被告马启洋向原告借款最高额人民币300万元，合同约定逾期利率上浮50%，合同还约定本合同项下借款担保方式为保证加抵押担保，由案外人谷荣、高登洋、闵秀华提供连带责任担保。由被告马启洋、唐泉提供房产抵押担保。2014年3月11日，被告张玉山、案外人谷荣、高登洋、闵秀华签订最高额保证合同，为被告马启洋2014年3月11日至2016年3月11日期间最高额245万元债务提供最高额连带保证，担保范围包括债务本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、执行费、保全费、律师代理费等。2014年3月11日，被告马启洋、李彩霞与原告签订最高额抵押合同一份，约定用其房产为被告马启洋2014年3月11日至2016年3月11日期间最高本金余额30万元债务提供抵押担保，担保范围包括债务本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、执行费、保全费、律师代理费等。2014年3月11日，被告唐泉、王海燕与原告签订最高额抵押合同一份，约定用其房产为被告马启洋2014年3月11日至2016年3月11日期间最高本金余额25万元债务提供抵押担保，担保范围包括债务本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、执行费、保全费、律师代理费等。2014年3月12日，原告与被告马启洋办理了建湖字41521号房屋他项权证，权利人为原告，房屋所有人被告马启洋，房屋坐落于近湖镇冠华路阳光水城121幢301室，房屋所有权号24460，债权数额30万元。2014年3月12日，原告与被告唐泉办理了建湖字41524号房屋他项权证，权利人为原告，房屋所有人被告唐泉，房屋坐落于建湖县兴建东路明星城丽景苑9号501，房屋所有权号36346，债权数额25万元。被告马启洋于2014年3月13日立据借款55万元，到期日为2016年3月11日，年利率8.61%；2014年3月13日立据借款245万元，借款到期日2016年3月11日，年利率11.3775%，案外人谷荣、高登洋、闵秀华于2015年2月6日还30万，后于2015年12月31日还85万元，此笔欠款130万。
另查明，被告马启洋、李彩霞系夫妻关系。
以上事实，有原告提交的借款借据、结婚证、借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、房屋他项权证及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：原告建湖农商行与被告马启洋、李彩霞、唐泉、王海燕、张玉山之间的借款、保证、抵押合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。被告马启洋未按期偿还借款本息，构成违约，应负清偿责任，被告张玉山依约应承担担保责任。被告马启洋、李彩霞、唐泉、王海燕应各自按约定数额承担抵押担保责任。被告马启洋、李彩霞系夫妻关系，被告李彩霞对夫妻存续期间的债务承担共同还款责任。关于被告唐泉辩称，合同约定其抵押担保最高额25万元，根据相关规定，仅就25万元为上限承担责任，本院认为因原告及被告唐泉、王海燕抵押合同约定为最高本金余额25万元债务提供抵押担保，担保范围包括债务本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、执行费、保全费、律师代理费等，本院对此辩称不予支持。被告未到庭举证、质证，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告马启洋、李彩霞共同偿还原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司借款本金185万元；并承担借款本金55万元自2014年3月13日至2016年3月11日按年利率8.61%计算的利息，本金55万元自2016年3月12日至本判决确定给付之日止按年利率8.61%加收50%计算的利息；本金130万元自2014年3月13日至2016年3月11日按年利率11.3775%计算的利息，本金130万元自2016年3月12日至本判决确定给付之日止按年利率11.3775%加收50%计算的利息。于本判决生效后十日内付清。
二、被告张玉山对第一项借款中本金130万及利息承担连带清偿责任。
三、如被告马启洋、李彩霞未能按期偿还第一项债务本息，原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司对被告马启洋所有坐落于近湖镇冠华路阳光水城121幢301室房屋，折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，就债权本金30万元及利息优先受偿。
四、如被告马启洋、李彩霞未能按期偿还第一项债务本息，原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司对被告唐泉所有坐落于建湖县兴建东路明星城丽景苑9号501房屋，折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，就债权本金25万元及利息优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21530元，由被告马启洋、李彩霞、唐泉、王海燕、张玉山负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本7份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21）
审 判 长 祁建领
审 判 员 王中秋
代理审判员 陈志立
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 王 伟
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十四条债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。