河南省商丘市梁园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1402民初00666号
原告曹长爱，男，汉族，1950年10月15日出生。
委托代理人王万君，河南尊典律师事务所律师。
被告樊维亚，男，汉族，1958年11月8日出生。
被告张书华（系樊维亚之妻），女，汉族，1959年10月7日出生。
原告曹长爱与被告樊维亚、张书华民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月15日受理后，依据原告曹长爱申请和其提供的担保，对被告樊维亚名下位于商丘市民主南路九龙广场B区88#、89#、90#、91#、92#、93#商铺，商丘市房权证2007字第××号房产予以保全。依法由审判员庞ＸＸ独任审理，于2016年3月2日在本院第三审判庭公开开庭进行了审理。原告曹长爱的委托代理人王万君、被告樊维亚到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告曹长爱诉称：2014年8月14日，原与被告樊维亚、张书华签订借款合同1份，约定被告樊维亚、张书华向原告借款320万元，借款利率为月息1.5%，借期12个月，逾期还本付息，按照约定利率的3倍支付逾期利息。被告樊维亚、张书华以其位于商丘市民主路南九龙广场B区房屋（商丘市房权证2007字第××号）作为向原告借款本息的抵押担保。合同签订后，原告依约履行了出借义务。借款到期后，被告除支付了2015年8月13日前的利息外，对其他借款本息至今未付，已经构成违约。请求：1、判令被告樊维亚、张书华向原告偿还借款320万元及利息（利息自2015年8月14日起至借款全部清偿完毕之日止，按月息2%计算）及违约金，两被告互负连带清偿责任。2、判令原告对抵押物商丘市民主路南九龙广场B区88号、89号、90号、91号、92号、93号商铺（商丘市房权证2007字第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告承担。
被告樊维亚辩称，1、利息应从2015年8月18日起算，月息1.5分；2、2015年11月份左右双方达成协议，每月被告向原告偿还4.8万元，该协议达成前，被告又向原告支付了5个月的利息，2015年8月18日前利息已清，但本金320万元未予偿还。请求依法驳回原告的诉讼请求。
双方争议的焦点：原告的诉讼请求有无事实和法律依据，能否得到支持。
原告曹长爱为支持其主张成立向本院提交了了五份证据材料：1、2014年8月14日借款合同1份。证明：（1）2014年8月14日原告与被告签订借款合同，约定被告向原告借款320万元整，借期自2014年8月14日起至2015年8月13日止（以借据载明期限为准），共12个月，利息为月息15‰，逾期还款的逾期利率为本合同约定利率的3倍（即月息45‰）；（2）被告自愿以其位于商丘市民主路南九龙广场B区88号、89号、90号、91号、92号、93号商铺（商丘市房权证2007字第××号）房产抵押给原告，作为向原告借款320万元本金、利息、逾期利息、违约金及出借人实现债权的所有费用的担保；（3）抵押期间，未经出借人书面同意抵押人不得以任何方式处分抵押物。（4）借款人不能按本合同约定履行还款义务的，应当向出借人支付相当于全部借款本金20%的违约金，并承担出借人为实现债权支付的全部费用。2、借款借据1份、延期还款承诺书1份。证明：（1）被告向原告借款320万元，月利率15‰，借款期限2014年8月18至2015年8月17日。（2）被告已经于2014年8月18日收到了原告的320万元借款。（3）借款到期后，在原告的一再催要下，被告拒不还款并意图拖延还款期限，在原告不同意被告的请求情况下，被告单方面书写延期还款承诺书且不履行承诺。3、房屋他项权证（商丘市房他证2014字第000691**号）1份。证明：被告以其拥有所有权的位于商丘市民主路南九龙广场B区88号、89号、90号、91号、92号、93号商铺（商丘市房权证2007字第××号）房产抵押给原告，在房管部门进行了抵押登记。4、原告身份证复印件1份。证明：原告具有本案诉讼主体资格。5、被告出具的9.9万元借条。关于9.9万元实际是被告偿还应当在2015年8月18日前支付给原告的利息。因在2015年7月5日，被告应当支付部分利息而没有支付，就给原告打了一个9.9万元的暂借条，因此在2015年8月19日，该9.9万元款项是偿还原告2015年8月18日以前的利息。
被告樊维亚提交的证据材料是：银行卡转账清单。证明从2015年8月1日起至2015年12月21日从被告银行卡转入原告卡中的利息。即被告支付了超出5个月的利息，按月息1.5分，每月4.8万元，还多出3000元。
经庭审质证，被告对原告提交的证据材料1、2、3、4无异议，对证据5的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为该9.9万元已于2015年8月13日前偿还原告，但该条未收回。因为原告在起诉书中称8月13日前的利息已全部付清。原告对被告提交的银行卡转账清单真实性无异议，但对证明目的有异议，认为1、被告提供的只是部分还款凭证，而未提交自2014年8月后的全部还款凭证；2、被告提交的2015年8月19日转账9.9万元，属于2015年8月18日到期前应付的利息；3、对2015年8月19日的4.8万元，9月17日的4.8万元，10月31日的4.8万元，系2015年8月18日以后的利息，对该利息原告予以认可，但该时间段被告的逾期利息没有支付。
本院对证据的分析与认证：被告对原告提交的无异议的证据材料，本院经审查予以采信；对原告提交的证据5，被告对其真实性无异议，又未提交反证予以反驳，故本院予以采信。
依据上述有效证据及庭审，本院确认以下案件事实：2014年8月14日原告与被告签订借款合同，约定被告向原告借款320万元整，借期自2014年8月14日起至2015年8月13日止（以借据载明期限为准），共12个月，利息为月息15‰，逾期还款的逾期利率为本合同约定利率的3倍（即月息45‰）；被告自愿以其位于商丘市民主路南九龙广场B区88号、89号、90号、91号、92号、93号商铺（商丘市房权证2007字第××号）房产抵押给原告，作为向原告借款320万元本金、利息、逾期利息、违约金及出借人实现债权的所有费用的担保；抵押期间，未经出借人书面同意抵押人不得以任何方式处分抵押物。借款人不能按本合同约定履行还款义务的，应当向出借人支付相当于全部借款本金20%的违约金，并承担出借人为实现债权支付的全部费用。合同签订后，原告于2014年8月18日向被告履行了320万元的出借义务，同时变更了使用期限为2014年8月18至2015年8月17日。2014年8月18日，被告以其拥有所有权的位于商丘市民主路南九龙广场B区88号、89号、90号、91号、92号、93号商铺（商丘市房权证2007字第××号）房产抵押给原告，并在房管部门进行了抵押登记。借款期满后，被告仅偿还了2014年8月18日至2015年8月17日期间的利息及2015年8月19日的4.8万元、9月17日的4.8万元、10月31日的4.8万元利息，本金320万元及逾期利息未予偿还。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告曹长爱依约向被告樊维亚、张书华履行了出借义务，被告未依约偿还借款及逾期利息，构成违约，应当承担违约责任。故原告主张被告偿还其借款本金320万元的请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持；原、被告约定的借款利率和逾期利息、违约金，超出法律规定。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条之规定，原告主张逾期利息和违约金按月利率20‰计算，并未超出合同约定和法律规定，本院予以准许，利息自2015年8月18日起算至借款本金余额付清之日止，但应扣除被告已支付的利息14.4万元；原告与被告签订了房屋抵押合同并经房产部门登记，该房屋抵押合同已生效，原告对此房屋享有抵押权，故原告主张对抵押物商丘市民主路南九龙广场B区88号、89号、90号、91号、92号、93号商铺（商丘市房权证2007字第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；被告辩称2015年8月19日的银行转账系8月18日后的利息，但原告提交了反驳证据即被告出具的借条予以抗辩，故被告辩称的9.9万元利息系2015年8月18日后利息，依据不足，本院不予采纳；被告辩称承诺书系双方意思表示，不构成违约，请求驳回原告诉讼请求的主张。原告对承诺书系双方意思表示予以否认，辩称仅系被告单方意思表示，被告未提交充分证据予以佐证承诺书的双向性，故本院对被告的该辩称不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十六条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告樊维亚、张书华偿还原告曹长爱借款本金320万元及逾期利息违约金（利息从2015年8月18日起按年利率24%计算至本金余额付清之日止，应扣除已支付利息14.4万元），两被告对上述债务互负承担连带清偿责任。于判决生效后十日内付清。
二、原告曹长爱对抵押物商丘市民主路南九龙广场B区88号、89号、90号、91号、92号、93号商铺（商丘市房权证2007字第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告曹长爱的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
一审案件受理费16200元，保全费5000元，合计21200元，由被告樊维亚、张书华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审判员 庞ＸＸ
二〇一六年三月十一日
书记员 万雪山