上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第650号
原告广发银行股份有限公司上海分行。
负责人杨晓民。
委托代理人彭文胜，北京大成（上海）律师事务所律师。
委托代理人申艳梅，北京大成（上海）律师事务所律师。
被告肖雯。
被告吴ＸＸ。
被告叶裕安。
被告叶建华。
原告广发银行股份有限公司上海分行（以下简称广发银行上海分行）与被告肖雯、吴ＸＸ、叶裕安、叶建华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员翁海影独任审判。后转为普通程序，依法组成合议庭，于2014年8月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人申艳梅到庭参加诉讼，被告肖雯、叶裕安经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，被告吴ＸＸ、叶建华因下落不明，经本院公告送达仍未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行上海分行诉称：2010年11月2日，原告与被告肖雯签订《个人购房贷款合同》，约定：甲方（原告）向乙方（肖雯）提供人民币6，800，000元（以下币种均同）借款，借款期限自2010年11月2日起至2020年11月2日止。贷款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息。逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。双方约定的还款方式为等额本息偿还法，按月结息，每月的20日为还款日。借款用于购买位于上海市嘉定区鹤旋路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的房产。其中，按照合同第三十五条约定，被告吴ＸＸ、叶裕安、叶建华为共同借款人，与肖雯享有同等的权利并承担同等的义务，对本合同项下债务承担连带清偿责任。
该贷款所购房产，即上海市嘉定区鹤旋路XXX弄XXX号XXX-
XXX层为本案贷款抵押物。担保范围为合同项下的全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付的费用等。债务履行期限：自2010年11月2日起至2020年11月2日止。2012年6月15日，上海市嘉定区房地产登记处核准了上述房产的抵押权登记。
上述合同签订后，原告经肖雯申请，于2010年12月6日向肖雯指定账户（上海嘉定万达投资有限公司XXXXXXXXXXXXXXXXXX）转账6，800，000元。然，四被告未能按时还贷。自2013年8月20日（第32期次）开始拖欠贷款，原告虽已催促，但无果。按照双方约定，原告有权宣布合同项下借款于2013年12月4日提前到期，并要求四被告立即归还借款本息及相关费用。据此，原告请求判令：1、四被告归还原告贷款本金5，489，121.72元；2、四被告支付原告暂计至2013年12月4日止的利息共计148，329.02元（其中利息142，707.87元、复利2，228.93元、罚息3，392.22元）；3、四被告支付原告自2013年12月5日开始至贷款本息全额清偿之日的逾期利息（以本金、利息、复息、罚息之和5，637，450.74元为计算基数，按合同约定的贷款利率水平上加收50%）；4、四被告支付原告律师费65，000元；5、若四被告不履行上述还款义务，原告有权以肖雯、吴ＸＸ所有的位于上海市嘉定区鹤旋路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房产折价或者拍卖、变卖的款项在担保范围内优先受偿，不足部分由四被告继续清偿；6、本案诉讼费用、保全费用由四被告共同承担。
原告广发银行上海分行为此提交以下证据材料：1-1、《个人购房贷款合同》及其附件，证明肖雯、吴ＸＸ、叶裕安、叶建华与原告签订了该合同，借款用于购买商铺；1-2、《上海市房地产登记证明—预告登记》及登记资料查阅信息，证明原告与肖雯、吴ＸＸ就该商铺办理了抵押物预告登记，并于2012年6月15日核准抵押权登记的事实；2-1、《借款借据》，证明肖雯于2010年12月6日向原告申请借款6，800，000元，借款期限10年，用途为商业用房按揭贷款；2-2、《广发银行网上银行转账凭证》，证明原告依约向肖雯指定账户（上海嘉定万达投资有限公司XXXXXXXXXXXXXXXXXX）转账金额6，800，000元的事实；3-1、逾期贷款律师函（编号NO.SH-
LS00152），证明原告委托律师于2013年9月27日向肖雯发函催其归还贷款的事实；3-2、提前到期通知书，证明肖雯未按约及时履行支付清偿义务，原告宣布贷款提前到期；3-3、广发银行个人对账单、本息计算表，证明截至2013年12月4日止，四被告尚欠原告本金5，489，121.72元，利息148，329.02元（其中利息142，707.87元、复利2，228.93元、逾期利息3，392.22元）；4-1、委托代理合同、律师费发票、支付凭证，证明原告为本案诉讼支付了律师费65，000元。
被告肖雯、吴ＸＸ、叶裕安、叶建华未作答辩，亦未提交证据材料。
鉴于被告肖雯、吴ＸＸ、叶裕安、叶建华未到庭应诉，本院对原告广发银行上海分行的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明：系争《个人购房贷款合同》第十八条约定：本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、……、律师费及由于乙方违约，甲方实现债权所涉及的诉讼费、……、律师费等，由乙方承担。第二十三条借款利率、罚息第二款罚息约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。
系争抵押房产上海市嘉定区鹤旋路XXX弄XXX号1－2层店铺于2012年6月15日办理了抵押权登记，登记证明号为嘉XXXXXXXXXXXX，原告为房地产抵押权人，肖雯、吴ＸＸ为房地产权利人。
截至2013年12月4日止，肖雯尚欠原告借款本金5，489，121.72元，利息142，707.87元、复息2，228.93元、罚息3，392.22元。其中，利息142，707.87元是以年利率即7.205％计算所得；复息2，228.93元、罚息3，392.22元是以年利率10.8％计算所得。
原告为本案诉讼支付了聘请律师费65，000元。
本院认为，原告与被告肖雯签订的《个人购房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，对双方均具有法律约束力。原告已按约履行了向肖雯的放贷义务，肖雯收贷后未按约还款，其行为已构成违约，应按约承担违约责任。被告吴ＸＸ、叶裕安、叶建华对肖雯向原告的借款，作为共同借款人签名，应按约承担共同还款责任。故原告有权依合同约定宣布上述借款合同项下的剩余贷款本息提前到期，请求判令肖雯、吴ＸＸ、叶裕安、叶建华共同归还剩余借款本金，支付利息、复利、逾期利息，合法有据，应予支持；但原告主张自2013年12月5日起至贷款本息全额清偿之日的逾期利息中计算的基数，除本金、利息外，还有复息2，228.93元、罚息3，392.22元，该两笔费用系原告以《个人购房贷款合同》约定的逾期贷款利率即年利率10.8%计算所得，原告以此两笔费用列入逾期利息计算基数，系以违约利率重复计息，故对原告将该两笔费用列入计算逾期利息基数的诉请，因于法无据，应予调整。
原告主张律师费，双方在合同中对此项费用的支付有明确约定，且原告计算的依据亦是根据律师收费规定及本案讼争标的收取，原告的该项请求，合法有据，应予支持。
被告肖雯、吴ＸＸ为借款所抵押的房产已经向房地产登记部门办理了抵押登记手续，应确认合同的抵押条款生效，对抵押人和抵押权人均具有法律约束力，原告已依法取得抵押权，故其请求以抵押物清偿借款本息的诉讼请求，合法有据，应予支持。应按约处分抵押物并优先受偿，如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务，肖雯、吴ＸＸ、叶裕安、叶建华仍有义务清偿。
被告肖雯、吴ＸＸ、叶裕安、叶建华经本院合法传唤不到庭，视为放弃质证权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告肖雯、吴ＸＸ、叶裕安、叶建华应于本判决生效之日起十日内共同归还原告广发银行股份有限公司上海分行借款本金人民币5，489，121.72元；
二、被告肖雯、吴ＸＸ、叶裕安、叶建华应于本判决生效之日起十日内共同支付原告广发银行股份有限公司上海分行暂计至2013年12月4日的利息人民币142，707.87元、逾期利息人民币3，392.22元、复利人民币2，228.93元，及偿付自2013年12月5日起至全部本息实际清偿之日止的逾期利息（以人民币5，631，829.59元为计算基数，按《个人购房贷款合同》约定的中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%后再上浮50％计息）；
三、被告肖雯、吴ＸＸ、叶裕安、叶建华应于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告广发银行股份有限公司上海分行律师费损失人民币65，000元；
四、若被告肖雯、吴ＸＸ、叶裕安、叶建华届时未履行上述判决主文第一、二、三项所确定的还款、赔偿义务，原告广发银行股份有限公司上海分行可与被告肖雯、吴ＸＸ协议，以其抵押的位于上海市嘉定区鹤旋路XXX弄XXX号1－2层房产（店铺）折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告肖雯、吴ＸＸ共有，不足部分由被告肖雯、吴ＸＸ、叶裕安、叶建华继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币51，717元，财产保全费人民币5，000元，两项合计人民币56，717元，由被告肖雯、吴ＸＸ、叶裕安、叶建华共同负担；公告费人民币560元，由被告吴ＸＸ、叶建华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 翁海影
人民陪审员 周慧玲
人民陪审员 厉慧芬
二〇一四年十月十六日
书 记 员 沈于兰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。