福建省宁化县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0424民初1261号
原告:刘五秀，女。
委托诉讼代理人：刘杏妹（系刘五秀姐姐），女。
被告：曾清娥，女。
被告:伊火根,男。
被告:伊良嫂，曾用名张琴女，女。
原告刘五秀与被告曾清娥、伊火根、伊良嫂民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘五秀的委托诉讼代理人刘杏妹、被告曾清娥到庭参加诉讼，被告伊火根、伊良嫂经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘五秀向本院提出诉讼请求：1.判决曾清娥、伊火根向刘五秀返还借款本金200,000元；2.请求对伊良嫂提供的抵押物（坐落于宁化县翠江镇城隍巷XX号房屋）折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；3.本案诉讼费由曾清娥、伊火根负担。事实和理由：刘杏妹与刘五秀系姐妹关系，曾清娥与伊火根系夫妻关系，伊良嫂与伊火根系母子关系。2013年9月1日，曾清娥以资金周转为由向刘杏妹借款200,000元，约定月息为2分，按月付息，借款期限一年。当日，曾清娥收到借款20,0000元后，当场向刘杏妹支付了一个月的利息4,000元，并出具了一份《借条》交刘杏妹收执。借款到期后，曾清娥未按约归还借款本金。2016年2月13日，刘五秀与刘杏妹签订《债权转让协议书》，约定刘杏妹将其对曾清娥所享有的200,000元债权转让给刘五秀，由曾清娥直接向刘五秀偿还债务。2016年2月16日，刘五秀等人与伊火根、伊良嫂到宁化县房地产管理所办理了关于坐落于宁化县翠江镇城隍巷XX号房屋的抵押登记手续。2016年3月6日，刘五秀与刘杏妹到曾清娥家中告知曾清娥债权转让的相关事宜。
曾清娥辩称，1.其未向刘五秀借款，而是向刘杏妹借款200,000元。虽然刘杏妹与刘五秀有到其家中，叫其在《债权转让协议书上》签字，但其不同意债权转让，只同意归还200,000元给刘杏妹；2.其对伊良嫂将坐落于宁化县翠江镇城隍巷XX号房屋用于抵押的事实不知情。
伊火根未作答辩。
伊良嫂因年满92周岁，出行不便，未出庭答辩。本院于2016年10月11日在宁化县翠江镇城隍巷XX号伊良嫂住处所作的询问笔录中，伊良嫂陈述：其现在所住的宁化县翠江镇城隍巷XX号房屋与用于抵押的宁化县翠江镇城隍巷XX号房屋系同一栋房屋，该房屋系旧房改建。在办理房屋抵押登记那天，是其儿子伊火根用摩托车载其去宁化县房地产管理所的，办理抵押登记手续按手印，其不是自愿的，其对于曾清娥借钱的情况不清楚。
刘五秀围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对其提供的证据分析、认证如下：
1.刘五秀提交的《借条》记载了曾清娥于2013年9月1日向刘杏妹借款200,000元，约定利息按两分计算，每月月头付息，借款期限为一年（自2013年9月1日至2014年9月1日），曾清娥提供房产证号为宁房字第00XX**号的房屋作为抵押物的事实。本院对该《借条》载明的信息予以采信。
2.刘五秀提交的《债权转让协议书》记载了刘五秀与刘杏妹经协商约定：刘杏妹将其对曾清娥所享有的200,000元债权转让给刘五秀，由曾清娥直接向刘五秀偿还债务的事实。本院对该《债权转让协议书》载明的信息予以采信。
3.刘五秀提交的《中华人民共和国房屋他项权证》（以下简称《房屋他项权证》）记载了坐落于宁化县翠江镇城隍巷XX号1-2层房屋（房屋所有权证号：XXXX）已办理最高抵押登记（宁房他证字第21X**号），该房屋他项权利人为：刘五秀、廖某甲、张某甲、彭某某、巫某某、廖某乙、张某乙、黄某甲、黄某乙、余某乙、廖某丙、邓某某、荚某某，抵押期限从2016年2月15日至2017年2月15日的事实。本院对该组证据载明的信息予以采信。
刘五秀提交的上述证据，客观、真实，来源合法，与本案具有关联性,经庭审质证，曾清娥对上述证据表示无异议，本院予以确认,并在卷佐证。伊火根、伊良嫂经本院合法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃当庭举证和质证的诉讼权利。
本院向宁化县房地产管理所调取了《房屋所有权证》、《证明》、房屋登记信息询问笔录（抵押登记）、《抵押借款协议》、《承诺书》、《房地产价值确认函》、伊良嫂与伊火根的《身份证》复印件、宁化县房屋抵押权登记申请书里暨合同摘要、《证明》，上述证据证明了坐落于宁化县翠江镇城隍巷XX号房屋的所有权人系张琴女，张琴女与伊良嫂系同一人，该房屋产权来源系1989年1月24日旧房改建，伊良嫂的丈夫伊昭良已于1984年10月1日死亡注销，即该房屋的所有权人为伊良嫂，无共同所有权人。上述房产于2016年2月16日抵押给刘五秀、廖某甲、张某甲、彭某某、巫某某、廖某乙、张某乙、黄某甲、黄某乙、余某乙、廖某丙、邓某某、荚某某共13位贷款人，期限为1年，担保主债权数额为500,000元，主债务清偿完毕后，抵押权即消灭的事实。经庭审质证，刘五秀表示无异议，曾清娥表示其对抵押登记事宜不知情。本院认为，上述证据客观、真实，来源合法，与本案具有关联性,本院对上述调取的证据载明的信息予以采信。
本院于2016年12月21日向宁化县档案馆调取了一份《结婚登记表》，用以证明曾清娥与伊火根于1984年5月3日登记结婚的事实，经庭审质证，刘五秀表示无异议。本院对该《结婚登记表》复印件载明的信息予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
刘杏妹与刘五秀系姐妹关系，曾清娥与伊火根系夫妻关系，伊良嫂与伊火根系母子关系。2013年9月1日，曾清娥以资金周转为由向刘杏妹借款200,000元。当日，刘杏妹现金支付曾清娥200,000元后，曾清娥当场向刘杏妹支付了一个月的利息4,000元，并出具一份《借条》交刘杏妹收执。该《借条》载明：“借条今甲方（刘杏妹）借给乙方（曾清娥）人民币贰拾万元证，即￥20000.00，自2013年9月1日至2014年9月1日，期限为一年。利息于每月1日付清，乙方不等以任何理由拖延付款（利息）时间，假如乙方拖延时间支付，利息与本金一样照算利息（按拖延时间的长短计算）本金到时间后乙方不得以任何理由拖延偿还时间年，假如拖延时间，甲方有权处理乙方的抵押物，若乙方需续借，需提前一个月与甲方商量。乙方以房产作为抵押物，房产证号为：宁房字第00XX**号。利息每月月头付清，借款利息为两分计算借款人签字：曾清娥2013年9月1日”。借款到期后，曾清娥未按约归还借款本金。
2016年2月13日，刘五秀作为甲方、刘杏妹作为乙方签订《债权转让协议书》，约定刘杏妹将其对曾清娥所享有的200,000元债权转让给刘五秀，由曾清娥直接向刘五秀偿还债务。2016年2月16日，刘五秀、廖某甲、张某甲、彭某某、巫某某、廖某乙、张某乙、黄某甲、黄某乙、余某乙、廖某丙、邓某某、荚某某作为贷款人、伊火根作为借款人、伊良嫂作为抵押人三方签订《抵押借款协议》，该协议约定：伊良嫂将其所有的坐落于宁化县翠江镇城隍巷XX号房屋抵押给刘五秀等13位贷款人，期限为1年，担保主债权数额为500,000元，主债务清偿完毕后，抵押权即消灭等内容，当日，各方在宁化县房管所已办理抵押登记。2016年3月6日，刘五秀与刘杏妹前往曾清娥家中，告知曾清娥关于刘杏妹已经将其对曾清娥享有200,000元债权转让给刘五秀一事。
综上所述，本院认为，刘杏妹与曾清娥之间因借款形成的债权债务关系明确，且不违反有关法律规定，依法受法律保护。借款到期后，曾清娥未按约定履行还款义务，属违约行为，应承担民事责任。2016年2月13日，刘杏妹与刘五秀签订《债权转让协议书》，约定刘杏妹将其对曾清娥所享有的200,000元债权转让给刘五秀，由曾清娥直接向刘五秀偿还债务，并于2016年3月6日告知曾清娥债权转让事宜。虽然曾清娥不同意刘杏妹与刘五秀之间的债权转让，只认可向刘杏妹借款200,000元，但据此可认定刘杏妹已将其对曾清娥所享有的200,000元债权转让给刘五秀一事通知了曾清娥。根据《中华人民共和国合同法》第八十条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。刘杏妹作为债权人已履行通知债务人曾清娥的义务，因此刘杏妹与刘五秀之间的债权转让合法有效，曾清娥作为债务人应当对债权的受让人刘五秀履行还款义务。故本院对刘五秀要求曾清娥偿还借款本金200,000元的诉讼请求予以支持。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。本案债务发生在曾清娥与伊火根婚姻关系存续期间，伊火根应对本案曾清娥的债务承担共同清偿责任。伊良嫂提供坐落于宁化县翠江镇城隍巷XX号房屋为刘五秀等13人提供担保金额为500,000元的抵押担保，且各方已办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立，因刘五秀系上述抵押房产的他项权利人之一，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条关于“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，本院可支持刘五秀对上述抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款中的500,000元享有优先受偿权。伊良嫂关于其办理上述房产抵押登记手续系不自愿的辩解，因未提供证据证明，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第八十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、曾清娥、伊火根应在本判决生效后十日内偿还刘五秀借款本金200,000元。
二、刘五秀有权就抵押物即坐落于宁化县翠江镇城隍巷XX号房屋（房屋所有权证号：宁房字第00XX**号）折价、拍卖、变卖所得价款中的500,000元优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,300元，由曾清娥、伊火根负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 吴美慧
人民陪审员 冯正泉
人民陪审员 王化民
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 王彩容