重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）长法民初字第01603号
原告郑艺，女。
委托代理人（特别授权）张为民，重庆张为民律师事务所律师。
被告陈淑兰，女。
被告高红，女。
被告高兴华，男。
被告高兴容，女。
被告高兴云（又名高兴荣），男。
被告高兴贝（又名高兴碧），女。
原告郑艺与被告高红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年2月18日立案受理后，依法由代理审判员周玉玲适用简易程序于2013年3月29日、5月8日公开开庭进行了审理。原、被告于2013年5月8日向本院申请和解期限一个月，2013年6月9日向本院申请和解期限两个月。因案情复杂，本案于2013年5月22日转为普通程序审理，由审判员樊雄担任审判长，与代理审判员周玉玲、陈瑶组成合议庭于2013年8月9日公开开庭进行了审理。本院依法追加陈淑兰、高兴华、高兴容、高兴云、高兴贝为本案被告参加诉讼。本案由审判员樊雄担任审判长、与代理审判员周玉玲、人民陪审员张锦程组成合议庭，并于2013年11月18日公开开庭进行了审理。后本院查找到被告高兴贝的地址，并前往江苏省徐州市沛县张庄镇湾集村260号做了调查笔录。后因工作原因，本案由审判员樊雄担任审判长、与代理审判员刘婕、人民陪审员罗瑶星组成合议庭，并于2014年5月4日公开开庭进行了审理。原告郑艺及其委托代理人张为民到庭参加了诉讼。被告高红第一次、第二次、第三次、第五次庭审到庭参加了诉讼，第四次庭审在本院送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。因被告陈淑兰、高兴华、高兴容、高兴云均下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，期满后四被告均未到庭应诉。被告高兴贝经本院委托江苏省徐州市沛县人民法院向其送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告郑艺诉称，2011年，我与被告高红达成口头协议，约定由被告高红将其父亲高培生名下的安置房转让给我，转让金额75000元。我于2011年8月31日交给被告高红20000元购房预订款，又于2011年9月24日交给被告高红75000元转让费，被告即将其与重庆乐至置业发展有限公司（以下简称乐至公司）签订的《征地房屋拆迁补偿安置协议》和《长寿区定向销售住房预定协议书》交给了我。双方还约定，在乐至公司通知被告高红交房款时，由被告高红通知我并出具家庭其他成员委托书，与我一起去缴纳房款。2011年底，我发现与被告高红同村组的其他安置户都接到乐至公司的交房款通知，而被告高红却一直未通知我去缴房款。我打电话找被告高红，被告高红提出其家庭发生变故，我要求解除合同，被告高红同意解除我们之间的转让协议，退还我的转让款及购房预订款。但在我多次催促下，被告高红仍多次推诿，拒不退还我转让款及购房预订款。请求依法判决解除我与被告高红签订的安置房指标转让协议，并由被告高红、陈淑兰退还我转让款及购房预订款95000元，并支付以该95000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2012年7月6日起计算至该款付清之日止的利息，被告高兴华、高兴容、高兴云、高兴贝在继承高培生遗产范围内承担责任。
被告高红辩称，我不同意解除转让协议，要求原告继续履行合同。
被告陈淑兰、高兴华、高兴容、高兴云、高兴贝未答辩。
经审理查明，被告高红、高兴华、高兴容、高兴云、高兴贝系高培生和被告陈淑兰的子女。高培生、被告陈淑兰、被告高红系重庆市长寿区凤城街道过滩村一组村民，其所在村组的房屋被征地拆迁。2010年4月15日，重庆市长寿区国土资源局与高培生签订《征地房屋拆迁补偿安置协议》，根据该协议，高培生一户住房安置对象有3人，即高培生、被告陈淑兰和被告高红，获得安置住房建筑面积90平方米，增购自然间人员2人，建筑面积30平方米。2010年6月18日，乐至公司与高培生签订《长寿区定向销售住房预定协议书》，协议约定由高培生购买乐至公司开发建设的乐至·顺风庭三室一厅一厨一厕房屋一套，建筑面积105平方米。2011年，原告郑艺与被告高红达成口头协议，约定由被告高红将其父亲高培生名下的房屋转让给原告郑艺，转让款为75000元。双方还约定，乐至公司通知被告高红选房交房款时，由被告高红通知原告郑艺去乐至公司缴纳房款。2011年8月31日，原告郑艺交付给被告高红20000元用于向乐至公司缴纳购房预订款。2011年9月24日，原告郑艺交付给被告高红75000元转让款。2011年底，原告郑艺发现与被告高红同村组的其他安置户都接到了选房通知并交房款，但被告高红一直未通知其选房并缴房款。后原告郑艺向被告高红要求解除转让协议，被告高红同意解除转让协议并退还转让款及购房预订款。2012年7月6日至同年10月31日期间，原告郑艺多次催促被告高红还款，被告高红共回复原告郑艺九条短信。其中，2012年7月6日12：22：21“小郑：亲爱的，千万不要生我的气，我的心情已经够烦的了，唉……”、2012年7月11日11：43：47“小郑：我都害怕给你打电话了，还是要等到15号，一直认为今天拿得到，谁知……，莫生气，好事多磨”、2012年8月23日12：09：46“郑：由于我没身份证，今天提不了现金，只有等我侄儿回来，我也烦恼得很，事情一直解决不了，我侄儿星期天从广州回来就好了”、2012年8月23日12：32：23“只想把钱给你，把这个事情划上句号，我烦死了……不说了”、2012年8月26日14：16：17“郑：争取明天。最迟不过后天上午就跟你把事情搞清楚”、2012年9月30日00：49：54“小郑：十月三号三点之前把钱给你，我已经成为没有力气跟你解释啥子了，不管你对我有啥子怨恨我都理解，我昨天想死的心都有了，拜托你，三号，是我的期限……谢谢！！”、2012年10月25日08：51：00“国成已经知道你的这个事情了，昨晚我们去找了我小嫂子了，责令她在星期天之前必须把钱退给你，不要我管我家的任何事情了……我嫂子已经答应了，还是国成厉害些……哎”、2012年10月30日16：42：36“小郑：重复给我发个账号过来，我的手机有问题，不知怎么遭没有了，我晚上去自动存款机上给你存，反正今晚给你存进去……”、2012年10月31日14：20：44“小郑：我啥子都不想说了，我该死……，但我死了没关系，我会把你的钱给你的……”。以上短信内容双方均无异议，被告高红在短信中多次表示愿意退还款项给原告郑艺，但由于种种原因未兑现。2012年9月15日，高培生去世。
以上事实，有当事人陈述、《征地房屋拆迁补偿安置协议》、《长寿区定向销售住房预定协议书》、《收条》两张、《征地房屋拆迁住房安置人口登记情况表》、《缴款通知》、《认购书》、短信记录、询问笔录、高培生死亡证明等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。案涉房屋为高培生、被告陈淑兰、被告高红三人共同所有，被告高红与原告郑艺达成口头转让房屋协议时虽没有出示其父高培生、其母即被告陈淑兰的授权委托书，但被告高红系高培生与被告陈淑兰之女并系同住成年家属，且被告高红也称高培生、被告陈淑兰同意其转让房屋，故原告郑艺有理由相信被告高红的行为系有权代理，且原告郑艺主观上是善意的，故被告高红转让房屋的行为有效。原告郑艺与被告高红达成的转让协议没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。虽然被告高红在庭审中表示不愿意解除合同，但是通过2012年8月23日被告高红发给原告郑艺的短信记载“郑：由于我没身份证，今天提不了现金，只有等我侄儿回来，我也烦恼得很，事情一直解决不了，我侄儿星期天从广州回来就好了”、“只想把钱给你，把这个事情划上句号，我烦死了……不说了”，可以看出被告高红至少在2012年8月23日便以其行为表明其同意退款解除合同，并与原告郑艺达成了解除合同的合意，基于被告高红的有权代理行为，故本院确认原告郑艺与被告高红达成的转让协议于2012年8月23日解除。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。原告与被告高红达成的转让协议已经解除，作为合同相对方的高培生、被告陈淑兰、被告高红应当返还原告支付的购房预定款及转让款95000元。现高培生已死亡，原告有权向其法定继承人主张权利。在本案审理过程中被告高兴贝明确表示放弃继承父亲的遗产份额，故被告高兴贝不应当在遗产继承范围内承担返还转让款的责任，而被告高兴华、高兴容、高兴云作为高培生的法定继承人，应当在遗产继承范围内承担返还转让款的责任。
对原告要求被告高红、陈淑兰向其支付以95000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2012年7月6日起计算至该款付清之日止的利息，被告高兴华、高兴容、高兴云、高兴贝在继承高培生遗产范围内承担责任的诉讼请求。因原告与被告高红签订的房屋买卖合同于2012年8月23日解除，高培生、被告陈淑兰、被告高红应于2012年8月23日返还原告购房款95000元，但其未及时返还。故被告高红、陈淑兰应向原告支付以该95000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2012年8月24日起计算至付清之日止的利息，被告高兴华、高兴容、高兴云在继承高培生遗产范围内承担责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定，判决如下：
一、原告郑艺与被告高红于2011年签订的关于转让位于重庆市长寿区乐至·顺风庭三室一厅一厨一厕房屋的口头协议于2012年8月23日解除；
二、限被告高红、陈淑兰在本判决生效后10日内向原告郑艺返还购房款95000元，并支付以该95000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2012年8月24日起计算至付清之日止的利息；
三、被告高兴华、高兴容、高兴云在继承高培生遗产范围内向原告郑艺承担上述款项的支付责任；
四、驳回原告郑艺的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2175元，由被告高红、陈淑兰、高兴华、高兴容、高兴云负担（原告郑艺已预交，由高红、陈淑兰、高兴华、高兴容、高兴云在履行上述支付义务时迳付原告郑艺）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
（此页无正文）
审 判 长 樊 雄
代理审判员 刘 婕
人民陪审员 罗瑶星
二〇一四年五月六日
书 记 员 黄春燕