济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历商初字第1590号
原告济南九州春天物业管理有限公司，住所地济南市。
法定代表人丛亮滋，董事长。
委托代理人王辉，山东豪才律师事务所律师。
委托代理人王术慧，山东豪才律师事务所律师。
被告侯威，男，1987年7月7日出生，汉族，住济南市。
原告济南九州春天物业管理有限公司（以下简称九州春天物业公司）与被告侯威物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月16日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2015年10月22日公开开庭审理了本案。原告济南九州春天物业管理有限公司的委托代理人王术慧到庭参加诉讼，被告侯威经本院依法传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告九州春天物业公司诉称，侯威为济南市历山名郡20-3-1002、c9-105、c9106号房屋的业主，九州春天物业公司受山东省三名投资有限公司的委托，对历山名郡小区进行物业管理。侯威的房屋建筑面积分别为230.36平方米、287.4平方米、117.24平方米，物业费收取标准为住宅1.6元每平方米每月，商铺3.0元每平方米每月，侯威应按照合同约定每季度向九州春天物业公司支付物业费用分别为1105.73元、2586.6元、1055.16元。但侯威自2010年12月至2014年12月（住宅），2011年5月至2012年3月（商铺）共拖欠物业服务费分别为18060.2元、9484.2元、3868.9元，九州春天物业公司多次要求侯威支付，侯威均置之不理。因侯威逾期支付上述费用，应按照《前期物业服务协议》及相关约定，从逾期之日起按应交费用的千分之三按日交纳违约金。为此，九州春天物业公司请求法院依法判令：1、被告侯威支付欠付的物业服务费分别为18060.2元、9484.2元、3868.9元（暂计算至2014年12月）；2、被告侯威支付违约金暂计分别为18060.2元、2138.81元、3868.9元，并继续计算至判决生效时止（分别自2015年1月1日、2012年4月1日、2012年4月1日起，分别以上欠费数额为基数，按日千分之三计算至判决生效之日止）；3、本案诉讼费用由被告侯威承担。
原告九州春天物业公司为证明其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1、前期物业服务协议3份；
证据2、房屋交接单3份；
证据3、物业公司收款收据3份；
证据1-3证明九州春天物业公司受开发商的委托，对历山名郡小区提供前期物业服务，协议约定住宅物业服务收费标准为按照房屋建筑面积每月每平米1.6元，商业物业服务收费标准为按照房屋建筑面积每月每平米3.0元，于每个季度的末月20日前交纳下季度的物业服务费，协议还约定，业主不按规定交纳物业服务费及其他费用的，每日按欠费金额的千分之三支付违约金，侯威所拥有的20-3-1002（原H11-3-1002）房屋建筑面积为230.36平方米，C9-105房屋建筑面积为287.4平方米，C9-106房屋建筑面积为317.24平方米，侯威亦按协议约定交纳过物业费，认可九州春天物业公司的物业服务和收费标准；
证据4、2011-2015年山东三名投资有限公司与九州春天之间的工作联系单；
证据5、电梯维保合同；
证据6、乘客电梯载货电梯设备管理记录本，乘客电梯、载货电梯日常维护保养记录，乘客电梯、载货电梯年度自检报告；
证据7、保洁周工作会议及保洁工作检查表、记录表；
证据8、安保巡逻记录表；
证据9、消防设施维修保养合同；
证据10、化粪池清运合同；
证据11、垃圾清运合同；
证据12、历山名郡小区地下停车场车辆出入登记情况表；
证据4-12证明九州春天物业公司在为历山名郡小区提供前期物业服务服务过程中，按照前期物业服务协议的约定积极履行自身义务，侯威应按照物业服务协议的约定交纳物业费；
证据13、短信催费历史记录；
证据14、律师函3份；
证据15、EMS快递单；
证据13-15证明九州春天物业公司向多次向侯威通过短信平台发送短信，并通过书面催缴方式催交物业费，但侯威却置之不理，拒绝缴纳；
证据16、九州春天物业公司的物业服务资质证书，证明九州春天物业公司具有二级物业服务资质。
被告侯威未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状，未提交证据。
经对原告九州春天物业公司提交的证据进行审核认定，结合当事人陈述，本院综合确认以下法律事实：
九州春天物业公司具备二级物业服务企业资质。山东省三名投资有限公司系历山名郡小区的开发企业，该公司于2007年1月起委托九州春天物业公司为历山名郡小区提供物业管理服务。侯威系济南市文化西路14号历山名郡H11号楼3单元1002室房屋（以下简称H11-1002室房屋）、C9商铺1层1-105室房屋（以下简称C9-105室房屋）、1-106室房屋（以下简称C9-106室房屋）的业主。其中，H11-1002室房屋为住宅，建筑面积为230.36平米，于2010年6月2日交付；C9-105、C9-106室房屋为商铺，建筑面积分别为287.4平米、317.24平米，于2010年11月24日交付。2010年6月2日和11月24日，侯威分别与九州春天物业公司签订了H11-1002室住宅和的C9-105、C9-106室商铺的《前期物业服务协议》，协议约定由九州春天物业公司提供物业服务，收费标准分别为H11-1002室房屋每月1.6元／平米，C9-105、C9-106室房屋每月3.0元／平米，交费时间为每季度的末月20日前交纳下季度的物业服务费；若业主未按约定交纳相关费用，应每日按欠费金额的千分之三支付违约金。协议同时约定，九州春天物业公司应负责物业共用部位、共用设施设备的日常维护管理，共用部位和相关场地的情节卫生、绿化，公共秩序维护事项的协助管理。
九州春天物业公司提交了历山名郡小区相关的清洁保养记录，保安巡视记录，垃圾、化粪池清运，乘客电梯、载货电梯、消防等设施设备的维修保养合同，以九州春天物业公司与山东省三名投资有限公司之间的工作联系单等。九州春天物业公司称侯威按照《前期物业服务协议》的约定，正常交纳了H11-1002室房屋2010年6月至11月期间的物业服务费，2010年12月之后未再交纳；侯威正常交纳了C9-105室房屋2011年1月至4月和2012年4月至今的物业服务费，但欠缴2011年5月至2012年4月期间的物业服务费；侯威将C9-106室房屋分割为两部分对外出租，其中200平米正常交纳了物业费，另外117.24平米欠缴2011年5月至2012年4月期间的物业服务费。另，九州春天物业公司曾于2013年4月、7月、9月、2014年9月、2015年2月通过短信平台向侯威发送过催缴物业费的短信，并于2014年12月委托律师向侯威寄送了三份律师函，催告侯威缴纳H11-1002、C9-105、C9-106室房屋的物业费。
本院认为，经本院传票传唤，侯威无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证质证的权利。九州春天物业公司作为历山名郡小区的前期物业服务企业，与侯威签订的三份前期物业服务协议均真实有效。通过九州春天物业公司提交的证据可以证实，九州春天物业公司已基本履行相关物业服务义务，侯威作为涉诉房屋的业主，应当按照约定支付H11-1002室房屋2010年12月1日至2014年12月31日期间的物业服务费1.6元／平米·月×230.36平米×49个月=18060.22元，C9-105室房屋2011年5月1日至2012年3月31日期间的物业服务费3.0元／平米·月×287.4平米×11个月=9484.2元，C9-106室房屋2011年5月1日至2012年3月31日期间的物业服务费3.0元／平米·月×117.24平米×11个月=3868.92元。根据《前期物业服务协议》的约定，若侯威未按约定交纳相关费用，应按日支付千分之三的违约金，但该违约金标准明显过高，本院认为违约金宜以九州春天物业公司的利息损失为计算标准，故侯威应以欠费金额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，H11-1002室房屋自2015年1月1日起、C9-105室、C9-106室房屋自2012年4月1日起向九州春天物业公司支付违约金。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告侯威于本判决生效之日起十日内支付原告济南九州春天物业管理有限公司2010年12月1日至2014年12月31日期间济南市历山名郡H11号楼3单元1002室房屋的物业服务费18060.22元；
二、被告侯威于本判决生效之日起十日内支付原告济南九州春天物业管理有限公司2011年5月1日至2012年3月31日期间济南市历山名郡C9商铺1层1-105室房屋的物业服务费9484.2元；
三、被告侯威于本判决生效之日起十日内支付原告济南九州春天物业管理有限公司2011年5月1日至2012年3月31日期间济南市历山名郡C9商铺1层1-106室房屋中117.24平米的物业服务费3868.92元；
四、被告侯威于本判决生效之日起十日内支付原告济南九州春天物业管理有限公司违约金（以18060.22元为基数，按照中国人民银行同期银行贷款利率，自2015年1月1日起计算至判决生效之日止；以9484.2元、3868.92元为基数，按照中国人民银行同期银行贷款利率，自2012年4月1日起计算至判决生效之日止）；
五、驳回原告济南九州春天物业管理有限公司超出部分的诉讼请求。
若被告侯威未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1190元，由原告济南九州春天物业管理有限公司负担470元，由被告侯威负担720元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 綦晓玥
人民陪审员 赵德荣
人民陪审员 锜 榕
二〇一五年十二月四日
书 记 员 刘 阳