福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第12319号
原告中国农业银行股份有限公司厦门江头支行，住所地厦门市思明区江头吕岭路九州大厦。
代表人周欲晓。
委托代理人叶世荡、洪建章，福建信海律师事务所律师。
被告叶绝汝，女，1977年6月4日出生，汉族，住厦门市同安区。
原告中国农业银行股份有限公司厦门江头支行（下称农行江头支行）与被告叶绝汝借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行江头支行的委托代理人叶世荡到庭参加诉讼。被告叶绝汝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行江头支行诉称，2013年4月15日，原告与被告签订《最高额担保个人借款合同》，编号83020120130005798，约定自2013年4月15日起至2016年4月14日止被告可在40万本金额度内向原告申请自助循环借款，单笔借款期限最长不超过12个月，被告将名下所有的坐落于厦门市湖里区昌宾路16号608室房产为上述债务提供抵押，并于2013年4月24日办理抵押登记，执行利率以借款发放日的基准利率为基础上浮25%。合同第9.1.2款约定“担保范围包括：本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按照《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用”。第10.2款和第23.1款约定对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，计至本息清偿之日止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。第10.4款规定对应付款付利息按规定计收复利，逾期应付未付利息按逾期借款利率计算复利。第10.7约定“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费以及实现债权的费用”。2014年5月26日原告向被告发放两笔借款合计399960.11元，到期日均为2015年5月26日，现该两笔借款均已到期，被告均未按约偿还本息。原告诉请判令：1、被告立即偿还贷款本金399960.11元，利息30496.96元、罚息8124.19元、复利619.47元（利息、罚息及复利均暂计至2015年7月31日，之后利息按年利率7.5%计算，罚息、复利均按年利率11.25%计算，并算至清偿本息之日止，期间若遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率上调之日起罚息和复利年利率均相应上调），并承担原告因本案所支出的律师代理费24000元；2、若被告未履行上述债务，原告有权立即对被告名下的坐落于厦门市湖里区昌宾路16号608室房产依法采取拍卖、变卖或折价方式进行处置，并从所得价款中优先受偿上述债务和《民事诉讼法》有关规定确定的迟延履行债务利息；3、本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。
被告叶绝汝未作答辩。
经审理查明，2013年4月15日，原告农行江头支行与被告叶绝汝签订了一份编号为83020120130005798的《最高额担保个人借款合同》，约定：自2013年4月15日起至2016年4月14日止被告可在40万元的借款本金额度内向原告申请自助循环借款，单笔借款期限最长不超过12个月，本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准。借款期限在一年以内（含一年）的，适用固定利率，即借款执行利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%确定，并执行确定后的利率直至借款到期日。被告未按约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息按中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期利率计算复利。被告以其名下厦门市湖里区昌宾路16号608室房产为上述债务提供抵押，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等原告实现债权和担保权的一切费用。被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，应承担原告为此支付的律师费及其他实现债权的费用。上述房产依法办理了抵押登记手续。
2014年5月26日，原告向被告发放两笔金额分别为304900元和95060.11元的贷款，借款到期日均为2015年5月26日，借款利率均为年利率7.5%，还款方式均为利随本清。借款期限届满后，被告未依约还清借款本息。截至2015年7月31日，被告尚欠原告借款本金399960.11元，利息30496.96元，罚息8124.19元，复利619.47元。原告遂诉至本院，并为此支付了律师代理费24000元。
被告叶绝汝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的《最高额担保个人借款合同》、欠款清单、土地房屋权证、土地房屋他项权证、诉讼案件委托代理合同及发票等证据及当事人当庭陈述予以认定。
本院认为，原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告依约发放贷款，借款期限届满后，被告未按时足额还款，其行为已构成违约，故原告有权要求被告立即偿还尚欠的借款本金399960.11元及相应的利息、罚息、复利，并偿付原告为实现债权所支付的律师代理费。且若被告未履行上述债务，原告有权以其名下厦门市湖里区昌宾路16号608室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶绝汝应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司厦门江头支行借款本金399960.11元及相应的利息、罚息、复利（暂计至2015年7月31日的利息30496.96元、罚息8124.19元、复利619.47元，此后的利息利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%计算，罚息和复利的利率均利息利率的150%计算，均计至实际还款之日止），同时支付律师费24000元；
二、若被告叶绝汝未履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司厦门江头支行有权以其名下厦门市湖里区昌宾路16号608室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4124元，由被告叶绝汝负担，款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 黄南清
二〇一五年十月十七日
代书 记员 黄阿娜
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。