浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第1195号
原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行。
负责人王益盛，行长。
委托代理人（特别授权）蔡剑、陈明旭。
被告浙江马屿进出口有限公司。
法定代表人欧世建。
被告胡洪迪。
被告孙昌俊。
被告丁飞云。
被告欧世建。
原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行（以下简称农业银行）为与被告浙江马屿进出口有限公司（以下简称马屿进出口公司）、胡洪迪、孙昌俊、丁飞云、欧世建金融借款合同纠纷一案，于2014年1月28日向本院起诉。本院于2014年4月9日以普通程序受理后，依法组成由审判员吴晓初担任审判长，人民陪审员南瑞咸、陈朝勇参加评议的合议庭，于2014年7月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡剑、陈明旭，被告浙江马屿进出口有限公司、欧世建、孙昌俊到庭参加诉讼；被告胡洪迪经本院公告送达开庭传票，被告丁飞云经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农业银行起诉称：2013年7月22日，被告马屿进出口公司向原告申请25万美元出口商票融资。2013年7月24日，原告与被告马屿进出口公司签订编号为33060820130002325号《出口贸易融资合同》，合同约定：1、融资期限从2013年7月24日起至2013年11月19日止；2、每笔应收账款的融资金额、期限和利率以该笔融资借款凭证的记载为准；3、对逾期融资，从逾期之日起在借款凭证记载的融资利率基础上上浮50%计收逾期利息，直至本息清偿为止；4、合同债权的担保方式为抵押，担保合同为33100620110044212号、33100620110044686号《最高额抵押合同》。
2011年11月29日，被告丁飞云、孙昌俊与原告签订合同编号为33100620110044212号《最高额抵押合同》，合同约定：被告丁飞云、孙昌俊以其坐落xx房产（产权证号：安阳镇字第××号）作抵押，担保的债权最高余额为人民币152万元；担保债权的确定期间为2011年11月29日起至2014年11月29日止；担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或凭证为准。
2011年12月21日，被告丁飞云、孙昌俊与原告办理抵押登记手续。
2011年12月4日，被告胡洪迪与原告签订编号为33100620110044686号《最高额抵押合同》，合同约定：被告胡洪迪以其坐落于xx房产（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）作抵押，担保的债权最高余额为人民币225万元；担保债权的确定期间为2011年12月4日起至2014年12月4日止；担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或凭证为准。
2011年12月21日，被告胡洪迪与原告办理抵押登记手续。
2012年1月1日，被告欧世建签署《承担共同还款责任承诺书》，表示自愿对被告马屿进出口公司与原告之间形成的债务承担共同还款连带责任，承诺担保金额800万元，期限自2012年1月1日至2014年12月31日。
原告按约向被告马屿进出口公司发放了25万美元的融资贷款，约定年利率为2.8171%、到期日为2013年11月19日。2013年11月14日，被告马屿进出口公司提前归还了本金98132.26美元及正常利息867.74美元。2013年11月19日贷款到期，被告马屿进出口公司尚欠原告贷款本金151867.74美元、正常利息1414.2美元，正常利息复利5.15美元未归还，经原告多次催收无果，已严重影响原告资金安全。为维护原告的正当权益，故原告诉请判令：1、被告马屿进出口公司、欧世建立即偿还欠款本金151867.74美元、正常利息1414.2美元，正常利息复利5.15美元及自2013年11月19日起的逾期利息、复利以153287.09美元为基数按逾期利率年利率4.22565%计收至债务清偿之日止；2、原告对编号33100620110044212号《最高额抵押合同》项下，被告丁飞云、孙昌俊所有的房产抵押物折价款或者拍卖、变卖后所得价款对上述债务优先受偿，以最高抵押担保152万元为限；3、原告对编号33100620110044686的《最高额抵押合同》项下，被告胡洪迪所有的房产抵押物折价款或者拍卖、变卖后所得价款对上述债务优先受偿，以最高抵押担保225万元为限；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告农业银行在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
证据一，原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明书复印件各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
证据二，被告马屿进出口公司营业执照、组织机构代码证、被告胡洪迪身份证明、被告孙昌俊身份证明、被告丁飞云身份证明、被告欧世建身份证明、被告孙昌俊与丁飞云的结婚证复印件各一份，以证明五被告的诉讼主体资格；
证据三，《申请书》、售货合同、《出口贸易融资合同》、借款凭证各一份，以证明原告与被告马屿进出口公司的借款关系、原告已放贷的事实；
证据四，《最高额抵押合同》（33100620110044212号、33100620110044686号）、房产证、土地使用权证、房屋他项权利证各两份，以证明被告胡洪迪、孙昌俊、丁飞云抵押担保的情况；
证据五，《承担共同还款责任承诺书》一份，以证明被告欧世建承诺共同还款的情况；
证据六，明细单一份，以证明被告违约情况。
被告马屿进出口公司、欧世建答辩称：希望先对抵押物进行拍卖。
被告孙昌俊答辩称：其签抵押合同时说是为金额85万元的贷款提供最高抵押额为152万元的担保，但不知道怎么变成了本案的融资合同；其只对85万元借款进行抵押担保，本案融资借款与其没有关系。
被告马屿进出口公司、欧世建、孙昌俊在本院指定的举证期限内均未提供任何证据。
被告胡洪迪、丁飞云均未作答辩，在本院指定的举证期限内也均未提供任何证据。
经庭审质证，证据一、二、三、四、六来源合法、内容真实，被告马屿进出口公司、欧世建、孙昌俊均无异议；被告胡洪迪、丁飞云均未到庭应诉，又均未能提供证据，视为其放弃举证、对上述证据无异议并承担举证不能的法律后果；故本院对上述证据依法予以采信，并作为认定本案事实的依据。对于证据五，被告马屿进出口公司、欧世建认为欧世建应承担的是连带担保责任；被告孙昌俊无异议；被告胡洪迪、丁飞云均未到庭应诉；本院认为，该承诺书系原告自行准备的格式合同，虽标题为“承担共同还款责任承诺书”，但其内容中注明“本人自愿承担共同还款连带责任，承担担保金额捌佰万元，承诺期限3年，2012年1月1日至2014年12月31日”，明显有要求承诺人承担连带担保责任的意思；若格式合同有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式合同一方的解释，故本院认定被告欧世建签署该承诺书系承诺承担连带担保责任、担保金额800万元、担保期限2012年1月1日至2014年12月31日。
经审理本院认定的事实和原告农业银行的诉称一致。另查明：1、原告与被告胡洪迪、孙昌俊、丁飞云分别签订的《最高额抵押合同》约定：抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；2、被告欧世建向原告出具的《承担共同还款责任承诺书》约定：被告马屿进出口公司与原告实际所形成的债务（包括但不限于本外币贷款、贴现、国际贸易融资、承兑、信用证、保函、承诺等各类银行信用业务形成的债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及原告为实现债权的一切合理费用），欧世建自愿承担共同还款连带责任，承担担保金额捌佰万元，承诺期限2012年1月1日至2014年12月31日；3、被告马屿进出口公司尚欠原告借款期内利息1421.16美元（以25万美元为基数自2013年7月24日起按年利率2.8171%计算至2013年11月13日止为2191.08美元，以151867.74美元为基数自2013年11月14日起按年利率2.8171%计算至2013年11月19日止为97.82美元，扣减已付的867.74美元）。
本院认为，原告农业银行与被告马屿进出口公司签订的《出口贸易融资合同》及原告与被告胡洪迪、孙昌俊、丁飞云分别签订的《最高额抵押合同》及被告欧世建签订的《承担共同还款责任承诺书》均系双方的真实意思表示，不具有法律规定无效的情形，是有效合同，应受法律保护。被告马屿进出口公司应当按照约定偿还借款本息；其未按照约定的期限偿还借款，应当按约支付逾期利息。本案借款尚欠的期内利息为1421.16美元，但原告仅诉请1414.2美元，有利于各被告，故本院予以支持。因原告与被告马屿进出口公司未在合同中约定复利支付标准，故本院对原告要求被告支付复利的诉请不予支持。被告丁飞云作为被告孙昌俊的妻子，在被告孙昌俊与原告签订的《最高额抵押合同》上签字确认并不影响该合同的效力，但该抵押物的所有权人应以物权登记为准；依照《最高额抵押合同》的约定，被告马屿进出口公司不履行借款合同义务，原告有权对抵押物即登记在孙昌俊名下的坐落于xx房产（产权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）、登记在被告胡洪迪名下的坐落于xx房产（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）折价或拍卖、变卖所得的价款按约在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。在原告实现抵押权后，被告孙昌俊、胡洪迪均有权向被告马屿进出口公司追偿。被告欧世建签订的《承担共同还款责任承诺书》系原告自行准备的格式合同，虽标题有共同还款的意思，但其内容中注明“本人自愿承担共同还款连带责任，承担担保金额捌佰万元，承诺期限3年，2012年1月1日至2014年12月31日”，明显有要求承诺人承担连带担保责任的意思；若格式合同有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式合同一方的解释，故本院认定被告欧世建签署该承诺书系承诺承担连带保证责任、担保金额800万元、担保期限2012年1月1日至2014年12月31日。作为连带保证责任人和共同还款人而言，对于原告都应承担还款责任，只是连带保证责任人对借款人享有追偿权，所以对于原告要求被告欧世建承担共同还款责任的诉请，本院不予支持；但基于被告欧世建确有签署该承诺书的事实，本院确认被告欧世建在约定的担保金额内承担连带保证责任；被告欧世建承担保证责任后，有权向被告马屿进出口公司追偿。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，双方没有约定的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十七条的规定，判决如下：
一、被告浙江马屿进出口有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行借款本金151867.74美元、期内利息1414.2美元、逾期利息（以151867.74美元为基数自2013年11月20日起按年利率4.22565%计算至实际履行完毕之日止）；
二、如被告浙江马屿进出口有限公司未履行本判决第一项款项的义务，原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行有权对登记在孙昌俊名下的坐落于xx房产（产权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）折价款或拍卖、变卖该房屋所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为33100620110044212号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额152万元为限；
三、如被告浙江马屿进出口有限公司未履行本判决第一项款项的义务，原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行有权对登记在被告胡洪迪名下的坐落于xx房产（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）折价款或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为33100620110044686号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额225万元为限；
四、被告欧世建对本判决第一项款项的清偿承担连带保证责任，但被告欧世建对包括上述债务在内的于2012年1月1日签订的《承担共同还款责任承诺书》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额800万元为限；
五、在原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行实现抵押权后，被告胡洪迪、孙昌俊均有权向被告浙江马屿进出口有限公司追偿；
六、被告欧世建承担保证责任后，有权向被告浙江马屿进出口有限公司追偿；
七、驳回原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行的其他诉讼请求。
本案受理费13300元，公告费300元，合计13600元，由被告浙江马屿进出口有限公司负担，被告胡洪迪、孙昌俊、欧世建承担连带责任（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费13300元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户（开户行：农行温州市分行，账号：19×××13）；逾期按自动撤回上诉处理）。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 吴晓初
人民陪审员 南瑞咸
人民陪审员 陈朝勇
二〇一四年七月二十五日
书 记 员 周敏捷