福建省泉州市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）泉民申字第2号
再审申请人（一审被告、二审上诉人）王金谅，男，1974年9月22日出生，汉族，住福建省南安市。
委托代理人许日升，南安市梅山法律服务所法律服务工作者。
被申请人（一审原告、二审被上诉人）福建省安溪龙湖大酒店，住所地福建省安溪县凤城镇。
法定代表人廖南下。
被申请人（一审被告、二审被上诉人）谢江良，男，汉族，1964年5月5日出生，住福建省安溪县城厢镇。
被申请人（一审被告、二审被上诉人）谢建明，男，1971年11月2日出生，汉族，住福建省安溪县城厢镇。
被申请人（一审被告、二审被上诉人）杨建群，男，1973年6月25日出生，汉族，原住福建省晋江市东石镇，现住江西省南丰县。
被申请人（一审被告、二审被上诉人）谢伟明，男，1972年8月29日出生，汉族，住福建省安溪县城厢镇。
再审申请人王金谅因与被申请人福建省安溪龙湖大酒店（以下简称龙湖大酒店）、谢江良、谢建明、杨建群、谢伟明租赁合同纠纷一案，不服福建省安溪县人民法院（2012）安民初字第3506号民事判决及本院（2013）泉民终字第56号民事判决，向本院申请再审。本院依法另行组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
王金谅申请再审称：原一、二审法院判决对本案债的转移合同效力及案件法律关系定性及对法律事实认定存在错误，导致适用法律错误，判决不公，请求撤销一、二审判决，改判驳回被申请人龙湖大酒店的诉讼请求。
本院经审查查明，2010年1月25日，被申请人谢江良、谢建明、杨建群、谢伟明与被申请人龙湖大酒店签订《经营场所租赁协议》，该协议约定龙湖大酒店将龙湖大酒店四楼整层KTV经营场所及KTV设备租赁给谢江良、谢建明、杨建群、谢伟明经营，租赁期限为3年，即从2010年2月1日至2013年1月30日止，每月租金15000元，且每月租金应提前于上月月底前一次性付清。随后，谢江良、谢建明、杨建群、谢伟明投入部分资金对龙湖大酒店四楼整层KTV经营场所进行装修，并依《经营场所租赁协议》经营至2010年11月26日。2010年11月26日，作为甲方的龙湖大酒店与作为乙方的谢江良、谢建明、杨建群、谢伟明签订了《终止协议书》，该协议书约定：“一、甲方、乙方于2010年元月25日签订的‘经营场所租赁协议’，现租赁期限未满，乙方提出终止，甲方也同意终止。二、乙方原交付的保证金2万元结算后，乙方尚拖欠甲方的租金、水、电等费用合计5.5万元，该款王金谅自愿在2010年12月1日至2011年4月30日每月的5日前各偿还甲方1.1万元，王金谅如不能偿还，乙方应承担连带偿还的责任，上述甲方、乙方无异议，王金谅在本协议之上签名，视为对本条的认可。三、协议签订日，乙方应退出租赁场所，财产以现状现物移交。本协议书一式二份，双方签名或盖章后生效，各执一份，具有同等的约束力。”龙湖大酒店（即甲方）的法定代表人林金再在上述《终止协议书》上签名并盖有公章，谢建明、谢伟明（即乙方）及王金谅也在上述《终止协议书》上亲自签名。随后，王金谅在承诺承担上述债务55000元后，谢江良、谢建明、杨建群、谢伟明没有再向王金谅收取龙湖大酒店四楼KTV经营场所及KTV设备的转让费及装修费，并自动退出上述租赁的经营场所。2010年11月26日，王金谅与龙湖大酒店签订了《租赁协议书》，该协议书约定龙湖大酒店将三、四楼两层经营场所及设施租赁给王金谅经营KTV，租赁期限为1年6个月，即从2010年12月1日至2012年5月30日；租赁费共计414000元，王金谅应于每月5日前先行给付该月租金23000元，另应付给龙湖大酒店电梯维护、大堂照明的分摊费用每月300元；协议书还对其他事项进行了约定；协议书同时约定王金谅自愿交付龙湖大酒店履约保证金30000元，王金谅迟延或未全额支付租金、水费、电费、未承担协议书第三款中约定的责任，龙湖大酒店有权单方终止协议，并不退还保证金。在履行上述租赁协议过程中，王金谅经营龙湖大酒店三、四楼KTV至2011年8月15日。因王金谅未能按2010年11月26日《终止协议书》上约定的承诺承担付给龙湖大酒店55000元，由此，龙湖大酒店于2012年7月30日向一审法院提起诉讼。
一审法院审理后认为：王金谅、谢建明、谢伟明于2010年11月26日与龙湖大酒店签订的《终止协议书》，该《终止协议书》虽然谢江良、杨建群没有签名，但谢江良、杨建群对王金谅经营龙湖大酒店三、四两层的KTV并不持异议，由此应视为对王金谅与龙湖大酒店签订《租赁协议书》事实以及《终止协议书》所约定内容的默认，因此该《终止协议书》仍是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规强制性规定，应认定为合法有效。王金谅应依照《终止协议书》约定的协议，履行承担偿还龙湖大酒店55000元的义务。现王金谅未能依照《终止协议书》约定的协议履行偿还龙湖大酒店55000元的义务，应承担相应的违约责任。《终止协议书》约定，谢江良、谢建明、杨建群、谢伟明对王金谅承诺承受的债务55000元承担连带责任保证，因双方当事人对保证期间未作约定，依照《中华人民共和国担保法》第二十六条：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”的规定，本案中，主债务履行期的届满日为2010年12月1日至2011年4月30日每月的5日前王金谅各偿还龙湖大酒店11000元，由于龙湖大酒店没有在主债务履行期届满之日起六个月内要求谢江良、谢建明、杨建群、谢伟明按照连带责任保证承担保证责任，因此谢江良、谢建明、杨建群、谢伟明应免除承担保证责任。龙湖大酒店要求谢江良、谢建明、杨建群、谢伟明承担连带清偿责任的诉讼请求，不予支持。2012年10月16日，一审法院作出（2012）安民初字第3506号民事判决：“一、王金谅应于本判决生效之日起10日内给付龙湖大酒店55000元及逾期付款违约金（逾期付款违约金按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算，从2011年5月1日起，计算至本判决生效指定的履行期限届满之日止）；二、驳回龙湖大酒店请求谢江良、谢建明、杨建群、谢伟明对上述款项承担连带清偿责任的诉讼请求”。
宣判后，王金谅不服提起上诉称：其在重大误解的情况下受让谢江良等人的租赁债务，该受让行为并非王金谅的真实意思表示，所谓的《终止协议书》应予以撤销，诉争的租赁损失应由谢江良等被上诉人承担。龙湖大酒店的诉讼请求已超过法定诉讼时效，已丧失胜诉权，请求撤销一审判决，依法改判或发回重审。
二审审理后认为，王金谅对自己在《终止协议书》上签字事实不持异议，其上诉称签字存在重大误解，但一、二审期间均未能提供任何证据证实，故对王金谅辩称存在重大误解的理由不予采信。该《终止协议书》是龙湖大酒店与谢建明等人对租赁期间租金、水电费等的结算以及王金谅自愿承担该债务的约定，不属于延付或拒付租金的情形，故不适用《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条关于延付或拒付租金诉讼时效的规定，而应适用第一百三十五条关于二年诉讼时效的规定，龙湖大酒店向法院提起诉讼的时间是2012年7月30日，并未超过二年诉讼时效期间。一审法院对此认定是正确的。王金谅的请求缺乏事实和法律依据，予以驳回。一审认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。2013年1月14日，二审法院作出（2013）泉民终字第56号民事判决：“驳回上诉，维持原判决”。
本院认为，再审申请人王金谅对自己在《终止协议书》上签名不持异议，该《终止协议书》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规强制性规定，原一、二审认定该协议书合法有效是正确的。再审申请人王金谅未能按照《终止协议书》约定履行偿还龙湖大酒店人民币55000元义务，应承担违约责任。本案系属龙湖大酒店与谢建明等人对租赁期间租金、水电费等的结算以及王金谅自愿承担该债务的约定，不属于延付或拒付租金的情形，应适应二年诉讼时效的规定。故再审申请人王金谅申请再审称原一、二审认定事实错误、适用法律错误的理由与事实不符，其要求改判驳回龙湖大酒店的诉讼请求于法无据，不予采纳。据此，原一、二审判决认定事实清楚，依据充分，审判程序合法，应予维持。
综上，再审申请人王金谅的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：
驳回再审申请人王金谅的再审申请。
审 判 长 陈灿彬
审 判 员 林健民
代理审判员 林 艳
二〇一四年二月十九日
书 记 员 庄翊晶
附：本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：
（一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；
（二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；
（三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；
（四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；
（五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的；
（六）原判决、裁定适用法律确有错误的；
（七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；
（八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的；
（九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的；
（十）未经传票传唤，缺席判决的；
（十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；
（十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；
（十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。
第二百零四条第一款人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。