上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民五（民）初字第1464号
原告（反诉被告）王应东，男，1965年11月12日出生，汉族，住广东省佛山市。
委托代理人丁山，远闻（上海）律师事务所律师。
委托代理人李涛，远闻（上海）律师事务所律师。
被告（反诉原告）上海闵行欧亚美梅陇家具有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人杨利强，董事长。
委托代理人朱国强，上海福欣中华律师事务所律师。
委托代理人朱明瑛，上海福欣中华律师事务所律师。
原告王应东与被告上海闵行欧亚美梅陇家具有限公司（以下简称欧亚美公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月2日立案受理。2014年7月16日，被告提起反诉，本院经审查认为符合反诉受理条件，遂予以受理并与本诉合并审理。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本院依法组成合议庭适用普通程序于2015年1月30日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王应东及其委托代理人丁山，被告（反诉原告）欧亚美公司的委托代理人朱国强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）王应东诉称，2014年1月4日，其与欧亚美公司签订了《租赁场地协议》，双方约定王应东承租欧亚美公司位于上海市闵行区XX路XXX号二楼XX广场内编号XX展位（以下简称系争展位），计费面积184平方米，租期从2014年1月1日起至2015年3月31日止，月租金为29，440元（人民币，下同）。双方还约定2014年1-2月为免租期，房租季付，先付3月和4月的租金，5月的租金春节后付清。王应东根据合同约定于2014年1月支付了质量保证金以及3月和4月的租金，在2014年4月7日也以货款形式结清了5月的租金。根据合同约定，下一季度的租金付款时间为5月底。2014年5月14日，欧亚美公司以王应东未支付租金为由，在没有任何催告的情况下即发函要求解除租赁关系，并于同年5月17日上午9点切断王应东所承租的系争商铺电源，导致其无法正常营业。
原告（反诉被告）王应东认为，欧亚美公司的行为属于违法解除租赁合同，故诉请至法院，要求判令：1、确认欧亚美公司违法解除租赁合同；2、欧亚美公司向王应东退还保证金10，000元，退还2014年5月17日起至2014年5月31日共15天的租金14，720元，支付违约金29，440元；3、欧亚美公司向王应东赔偿装修损失122，000元、经营损失100，000元、搬迁运输损失3，000元及搬迁仓储损失9，000元。
诉讼中，王应东撤回要求欧亚美公司支付违约金29，440元、搬迁仓储损失9，000元的诉讼请求。同时，其称2014年5月30日其至欧亚美公司搬离自有物品，遭拒绝，后欧亚美公司于7月2日允许其搬离，故产生两次搬迁费用共计6，000元。故其变更诉讼请求为：1、确认欧亚美公司违法解除租赁合同；2、欧亚美公司向王应东退还保证金10，000元，退还2014年5月17日起至2014年5月31日共15天的租金14，720元；3、欧亚美公司向王应东赔偿装修损失122，000元、经营损失100，000元、搬迁运输损失6，000元。
被告（反诉原告）欧亚美公司辩称，对于第一项诉请，其确实是于2014年5月14日当天向王应东发出了合同解除的通知，要求王应东申请撤场。故其对合同解除没有异议。对于第二项诉请，合同约定的质保期限没有届满，故其不同意退还质保金。2014年5月17日起，其停水停电是因为王应东没有支付2014年5月份租金和押金。关于装修损失，王应东已经拆除了可移动的装修，而对于不可拆除的固定装修，合同第五条约定，王应东不得拆除。关于经营损失，王应东没有按合同约定如期支付五月份的租金和押金，其多次催讨无果后，才按照约定解除合同，故不应赔偿营业损失。关于搬迁运输损失，王应东没有事先得到其同意擅自撤场，由此导致的损失、撤场费用均应由王应东自负。综上，欧亚美公司认为，王应东诉称的内容与事实不符，没有法律依据，故其不同意王应东的诉讼请求。同时，因王应东在合同履行期间，仅支付了2014年3、4月份的租金58，880元及促销活动费、信用卡手续费等，未支付押金和2014年5月份的租金。其自2014年春节后，曾以口头及书面方式，反复、多次催讨，要求王应东履行租赁义务，王应东均不予理会，甚至纠集其他租户以拒付租金及撤场相威胁，拒付押金和2014年5月份的租金。2014年7月2日，王应东因其在上海市浦东新区开设新店的经营需要，向欧亚美公司申请撤场，其为防止扩大双方经济损失同意王应东撤场，并同意王应东取走展位内全部家居、装饰品及其他一切可移动物品。王应东书面确认放弃展位内遗留的全部装修物。欧亚美公司认为，王应东以自己的行为明确表示其不再履行租赁合同义务，构成根本性违约，造成欧亚美公司无法实现合同目的，双方合同关系已无存续的必要。故欧亚美公司提出反诉，要求法院判令：1、解除王应东与欧亚美公司之间的房屋租赁协议关系；2、王应东支付欧亚美公司2014年2月展位租金29，440元；3、王应东支付欧亚美公司2014年5月1日至2014年5月16日的展位租金15，696元（按展位月租金29，440元除以30天乘以16天计算）及该月租金的滞纳金2，944元（按展位月租金29，440元的日1%乘以10天计算），并支付自2014年5月17日起至2014年7月1日止的展位占用费45，126元（参照展位月租金29，440元除以30天乘以实际占用46天计算）；4、王应东支付欧亚美公司押金29，440元。诉讼中，欧亚美公司将上述第四项反诉的诉讼请求明确为要求王应东支付违约金29，440元。
对于欧亚美公司的反诉，王应东辩称，一、其同意第一项反诉诉请；二、其已经按约支付了租金，不存在违约，系欧亚美公司违法解除合同。但即使王应东存在违约行为，双方已经确认了两个月的免租期，现欧亚美公司再行收取免租期内的租金没有依据；三、其多次要求搬离，是欧亚美公司不同意其搬离，故其不应支付占用费。四、因本案并非其违约，故其不应承担违约金。如法院认为其存在违约行为，其认为滞纳金和违约金的计算标准均过高，滞纳金和违约金不应超过月租金的30%。
经审理查明，2013年11月21日，欧亚美公司（作为出租方、甲方）与王应东（作为承租方、乙方）签订《商位定金协议》，约定甲方将位于上海市闵行区XX路XXX号XX广场内XX展位（即本案系争展位，面积约184平方米）租赁给乙方经营使用，付款方式为付三押一，品牌为美加庄园。乙方在办理手续时必须向甲方支付定金20，000元，开业后可转为质量保证金和租金费用等。上述定金协议还对其他事项作出了约定。定金协议中所涉20，000元定金由王应东于2013年11月20日通过银行转账向欧亚美公司支付完毕，欧亚美公司于次日收到，并于2013年12月2日向王应东出具了相应收据。
2014年1月14日，欧亚美公司（作为出租方、甲方）与王应东（作为承租方、乙方）签订《租赁场地协议》，该协议约定甲方将位于上海市闵行区XX路XXX号XX广场内XX展位（即本案系争展位，计费面积184平方米）租赁给乙方经营使用。协议第二条约定，租赁期限自2014年1月1日起至2015年3月31日止。协议第四条约定，乙方每月应支付给甲方的租金为29，440元，其中包括租赁费、水费、物业管理费。乙方进场前应按租赁一个月的租金金额作为质保金，质保金为10，000元，如乙方退场后，且一年后产品无质量问题，扣除出场后产生的相关费用，甲方凭乙方质保金收据退还给乙方。协议第五条约定，乙方在签约时即支付相当于展位月租金的定金。并在规定时间内进场，超过七天不能进场装修视为自动放弃该场地，甲方有权利另外出租，定金不予退还乙方。租赁期内，乙方交付甲方的租金按付三押一结算，先付后租，每次付租金应在每月月底提前十天支付下期租金，如乙方拖欠租金在10天内，甲方可视作乙方违约，并有权停止乙方经营权，甲方收回租赁场地。乙方展位的商品归甲方所有，展位押金当违约金并追究乙方违约责任。协议第六条第6款约定，乙方对所租用场地进行装修时，应在施工前和甲方签订《施工责任书》，需事先将书面报告及装修图纸送交甲方，在征得甲方同意后方可施工。……。如乙方中途退场、固定装潢设施不得拆除，如地板、地毯、隔断、灯具等，电表储存卡归还给甲方。协议第七条第2款约定，如在租赁期内任何一方违约，必须承担另一方一个月的租金责任。该协议还对其他事项作出了约定。
同日，双方签署了两份《闵行欧亚美梅陇商场租赁合同执行单（内部流转》，其中一份执行单的“房租押金”一栏中未填写金额，“首次共计应收取承租方”一栏中填写的金额为98，320元，“备注事宜”一栏处记载：“2014年1-2月份优惠免租，房租季付，现付贰个月，另壹个月租金至年后付讫”。另一份执行单“房租押金”一栏中填写的金额为29，440元，“首次共计应收取承租方”一栏中填写的金额为127，760元，“备注事宜”一栏处记载：“2014年1-2月份优惠免租，房租季付，现付2个月租金，另壹个月租金缓至年后付讫”。
又于同日，欧亚美公司出具《2014年1月份上海欧亚美梅陇家具商场结算单》，上载：1、预收款金额39，300（元）（备注：合同定金收据请带来）；2、租金及综合管理费金额58，880（元）（备注：2014年3-4月份，2014年5月份租金29，440元暂缓支付）；……；4、质量保证金金额10，000（元）；5、活动费金额964（元）；6、信用卡手续费金额96（元）；……；14、应收贵司金额30，641（元）（该金额的计算方式为上述序号4＋5＋6＋2-1）。上述结算单中第1项“预收款金额39，300（元）”实际由两笔钱款组成：一笔金额为20，000元，由王应东于2013年11月20日通过银行转账向欧亚美公司支付的租赁定金；另一笔金额为19，300元，该笔钱款为2014年1月1日由王应东向其客户出具的订货单（NOXXXXXXX）中的货款19，300元，该订货单上盖有欧亚美公司售后服务专用章确认，欧亚美公司于2014年1月1日出具的销售小票（NOMXXXXXXX）确认收到该笔19，300元货款。
仍于2014年1月14日，王应东通过其信用卡支付欧亚美公司30，641元，欧亚美公司出具销售小票（NOMXXXXXXX）确认收到。
2014年1月16日，欧亚美公司向王应东出具《报销／支付凭证》，该凭证“摘要内容”栏处记载：“退货款49，941（元）（19，300＋30，641），扣手续费96（元）”。
2014年1月27日，欧亚美公司向王应东出具了2014年3月份、4月份的租金发票，合计金额为58，880元。
2014年3月26日，欧亚美公司向王应东发送《通知》，该通知的主要内容为告知王应东，因其未全部履行合同有关约定，故于2014年4月1日至欧亚美家具XX店商洽合同事宜。若逾期不来，责任自负。王应东于次日签收该通知。
2014年4月1日，双方签订《活动协议》，约定由欧亚美公司于2014年4月5日至同年4月7日举行主题为“暖春巨献”的大型促销活动，活动内容为：活动期间，顾客购买任意品牌家具付款至商场收银台，凭当日统一实收金额的销售小票，成交价后每满2，000元，商场立返200元，满4，000元，商场立返400元，以此类推，每单最高返现4，000元。本次活动由欧亚美承担全部返现金额（10%），参加活动销售额以展位3倍租金封顶，如有超过部分由商家自行承担返现金额，凡参加活动的商家货款必须交至服务台统一收银。
2014年4月7日，王应东通过银行转账向欧亚美公司支付16，000元，银行转账单据上摘要为销售货款，欧亚美公司于同日出具销售小票（NOMXXXXXXX）确认收到。该日，欧亚美公司还向王应东出具了实收金额为10，800元的货款销售小票（NOMXXXXXXX）。
2014年4月8日，王应东签收由欧亚美公司出具的《2014年4月5日至2014年4月7日暖春行动现金返利活动租金补贴单》，该补贴单上确认的“应补贴厂家现金返利额”为2，800元。
2014年5月14日，欧亚美公司向王应东发出函件，该函件的主要内容为告知王应东因其违反租赁场地协议中关于租金应先付后用的约定，其未支付租金，同时还纠集其他商户聚众闹事，扰乱商场正常经营秩序，故欧亚美公司决定停止其经营权，并收回系争展位。同时，欧亚美公司要求王应东付清租金58，880元，并于2014年5月16日晚18时撤离展位内所有家具样品。
2014年5月17日，欧亚美公司停止向王应东所经营的系争展位提供水、电。
2014年5月23日，王应东向欧亚美公司发出律师函，提出三点声明：1、其已经通过货款形式结清了2014年5月租金，系欧亚美公司不予办理结清货款的手续和出具租金发票；2、欧亚美公司单方解除合同构成违约，应赔偿损失；3、王应东在展位内的装修和展品价值巨大，其已寻找场地搬离，欧亚美公司应给予合理时间并不得破坏财物，否则应赔偿损失。
2014年5月27日，欧亚美公司向王应东发出律师函，就上述王应东2014年5月23日律师函中的内容予以了回复。
2014年5月29日，王应东通过短信向欧亚美公司提出要求于5月30日搬离商场，任何纠纷事后依法解决。欧亚美公司对此的回复是，不同意王应东撤场，如其强行撤场，公司将报警处理。
2014年7月1日，王应东向欧亚美公司发出律师函，告知因其需重新开业，故要求欧亚美公司于7月10日前通知王应东办理系争展位内的属于其的家具等物品，否则其将另行购置，产生损失由欧亚美赔偿。
2014年7月2日，欧亚美公司向王应东发送短信，通知王应东于该日下午搬离系争展位所有家具和样品，其将安排王应东撤场。后王应东于该日搬离系争展位。
另查明，位于上海市闵行区XX路XXX号的房屋（即本案系争展位所处的建筑物）的权利人为案外人上海B仓储物流有限公司。
庭审中，欧亚美公司确认上述2014年4月7日发生的两笔合计金额为26，800元的货款及次日双方确认应由欧亚美公司向王应东支付的返利2，800元，现均在欧亚美公司处，若法院确认合同解除，其要求法院将上述总金额为29，600元的钱款一并予以处理，返还王应东。
诉讼中，欧亚美公司表示，鉴于双方此前的合作关系，本案中暂不向王应东主张2014年2月份免租期内的租金、逾期支付2014年5月份的租金所产生的滞纳金等反诉请求，同时考虑到，系争展位内的装修对其具有一定利用价值，其自愿给予王应东装修补偿款2万元。另对于1万元的质量保证金，鉴于双方合同已经解除，一年的质保期也即将届满，为一并解决双方纠纷，同意将该笔钱款一并返还王应东。
以上事实，由王应东提供的其与欧亚美公司于2014年1月14日签订的《租赁场地协议》、两份《闵行欧亚美梅陇商场租赁合同执行单（内部流转》、2014年1月14日的《2014年1月份上海欧亚美梅陇家具商场结算单》、2014年1月1日的订货单（NOXXXXXXX）、2014年1月1日的销售小票（NOMXXXXXXX）、2013年11月20日的银行转账凭证、2014年1月14日的银行支付凭证、2014年1月14日的销售小票（编号NOMXXXXXXX）、2014年1月27日的租金发票、2014年4月1日的《活动协议》、2014年4月7日的银行支付凭证、2014年4月7日的销售小票（编号分别为NOMXXXXXXX、NOMXXXXXXX）、2014年4月8日的《2014年4月5日至2014年4月7日暖春行动现金返利活动租金补贴单》、2014年5月14日的函件、2014年5月23日的律师函、2014年7月1日的律师函及所附物品清单、2014年7月2日的出门证，由欧亚美公司提供的其与王应东于2013年11月21日签订的《商位定金协议》、2013年11月21日的银行业务回单、2013年12月2日的定金收据、双方于2014年1月14日签订的《租赁场地协议》、2014年1月16日的《报销／支付凭证》、2014年1月27日的租金发票、2014年3月26日的《通知》、2014年4月8日的银行回单、2014年4月7日的销售小票（编号分别为NOMXXXXXXX、NOMXXXXXXX）、2014年5月23日的律师函、往来短信记录、2014年7月2日的出门证等，以及双方当事人的当庭陈述所证实，并均经庭审质证，本院对上述证据的效力予以确认。
诉讼中，王应东为证明各类损失的产生及具体金额，向本院提供了：1、系争展位的《专卖店装修合同》一份及收条、图纸若干，证明装修损失的金额为122，000元；2、经营损失索赔依据一张、2013年3月1日至2013年5月16日销售客户清单一张及订货单若干，证明自2014年5月17日欧亚美对系争展位采取断水断电措施开始至其找到新的店面开张为止，期间的三个月的时间内，至少产生的经营损失的金额为100，000元；3、家具撤场协议两份及收据两张，证明搬迁运输损失的金额为6，000元。欧亚美公司对此均不予认可。
本院认为，欧亚美公司与王应东签订的《租赁场地协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。现本案中，双方均确认《租赁场地协议》于2014年5月14日解除，但对导致合同解除的原因及违约责任的承担持有争议。王应东认为，其于2014年4月7日以货款加返利的形式足额缴纳了2014年5月份的租金，并无拖延支付租金，在此情况下，欧亚美公司无端停水停电致其无法正常经营，系欧亚美公司违约；欧亚美公司则认为，王应东应当于2014年春节后就支付2014年5月份的租金，但其未按时支付，且经欧亚美公司催告仍未支付，而后，欧亚美公司也未同意王应东以货款加返利的方式冲抵2014年5月份的租金，故欧亚美公司按约停止王应东的经营权。对此，本院认为，根据双方《租赁场地协议》中关于租金支付方式的约定，租赁期内，租金按付三押一结算，先付后租，每次付租金应在每月月底提前十天支付下期租金，如拖欠租金在10天内，可视作违约，欧亚美公司有权停止王应东经营权并收回租赁场地。此后双方于2014年1月14日签署的两份租赁合同执行单中，对于租金支付的方式均约定为，租金按季度支付，2014年1、2月份免租，3、4月份租金先付，5月份租金年后付清。虽本案中，出现了两份内容不完全一致的租赁合同执行单（主要系就王应东是否应支付押金表述不一），但该两份租赁合同执行单中对于租金支付的表述是一致的，该等表述可以视为双方当事人对于《租赁场地协议》中租金支付方式的补充约定，对双方当事人均具有约束力。结合上述《租赁场地协议》和租赁合同执行单中对于租金支付方式的约定，仅从文字的直接整理、合并可表述为，租金按季度支付，先付后用，租金应在每月月底提前十天支付下期租金，如拖欠租金在10天内，可视作违约。然在本案诉讼中，双方对于上述约定中租金的支付期限产生了不同的理解。王应东认为，根据“租金应在每月月底提前十天支付下期租金”的约定，租金的支付周期以月为单位，其于2014年4月份以货款加返利形式支付了2014年5月份的租金，符合合同中先付后用、每月月底前支付的约定；而欧亚美公司则认为，租金的支付周期以季度为单位，2014年5月份的租金应在2014年春节后几日内即需支付。本院认为，《租赁场地协议》和租赁合同执行单中关于租金的支付明确约定为，租金是按季度支付、先付后用，也就是说，如无双方当事人的特别约定，一个季度的租金应当是作为整体一并支付。合同中关于“每月月底提前十天支付”实际是指，一个季度的租金应当是在下一期租赁期即将到来之时，该月的月底前十天内支付。若按照王应东的理解，租金是按月支付，就会与租金先付后用、按季度支付的约定相悖。这显然并非合同的本意，也不符合房屋租赁行业内的通常理解和市场惯例。故本院对王应东所作出的对租金支付周期的理解，不能认同。现本案中，对于第一期租金（即2014年3月至5月的租金），双方对租金应当整体支付的约定作出了变更，其中2014年3、4月份的租金先支付（实际也由王应东于2014年1月份支付完毕），2014年5月份的租金待2014年的年后支付（因双方签订《租赁场地协议》和租赁合同执行单的日期为2014年1月14日，已过2014年的自然年份，故此处的“2014年的年后”应指2014年的春节后）。由此可以明确的是，尽管2014年3月至5月份的租金可以分两次支付，但对先付后用的原则及支付周期的约定并未改变，也就是说，2014年5月份的租金最迟应在2014年2月底前提前十天支付完毕。而根据本案查明的事实，王应东并未于2014年2月底前支付完毕。其后，欧亚美公司于2014年3月26日发函催告王应东于同年4月1日就其未履行合同事宜进行洽谈，但4月1日当日王应东未予理会。直至2014年4月7日欧亚美公司举行现金返利之际，王应东才将相当于月租金金额的货款支付至欧亚美公司柜台处。故本院认为，王应东并未于2014年2月底前足额支付第一期租金的行为，已经构成违约。况且，欧亚美公司对于王应东于2014年4月份以货款加返利的方式冲抵2014年5月份的租金的行为，不予认可。双方就债务的抵销并未达成合意，不能视为王应东已经支付了2014年5月份的租金。故王应东要求确认欧亚美公司违约解除合同及要求欧亚美公司向其退还2014年5月17日至5月31日共计15天的租金14，720元的本诉请求，不具备事实和法律依据，本院不予支持。而欧亚美公司以王应东未按时支付租金、且经其催告后仍未支付，进而终止其经营权，具有合同依据。欧亚美公司就此要求确认解除王应东与欧亚美公司之间的房屋租赁协议关系的反诉请求，本院予以支持。鉴于双方对合同的解除日期为2014年5月14日的事实均无异议，本院予以确认。因合同解除之责在于王应东自身，故对其所主张的装修损失、经营损失、搬迁损失、违约金等由欧亚美公司承担的本诉请求，本院实难支持。
双方的合同解除后，王应东仍应支付其使用展位期间的租金及使用费，其中租金应当自2014年5月1日计算至合同解除之日（2014年5月14日）共计14天，按照每日949.68元的租金标准（计算方式为：5月份的月租金29，440元／31天=949.68元／天），计得13，295.52元；展位使用费应当自合同解除次日起（即2014年5月15日）计算至2014年5月30日（即王应东要求于该日搬离系争展位而欧亚美公司拒绝其搬离之日）共计16天，参照每日949.68元的租金标准，计得15，194.88元。但自2014年5月31日之后产生的展位使用费，因欧亚美公司拒绝王应东提出搬离的合理请求，故该日之后的展位使用费不应再由王应东承担。
关于欧亚美公司要求王应东支付违约金的反诉请求，因本院认定王应东存在未按约支付租金的违约行为致合同解除，故欧亚美公司就此按约向王应东追索违约金（金额相当于一个月的租金29，440元），具有事实和法律依据，本院予以支持。因该违约金的数额尚属合理，本院不再作出调整。
关于王应东交付至欧亚美公司共计29，600元的货款加返利以及1万元的质量保证金等款项，鉴于欧亚美公司在本案庭审中作出了同意返还王应东上述钱款的意思表示，并要求法院在本案中一并予以处理，因该请求未违反法律规定、也利于一并解决当事人之间的讼争，故本院对此予以准许。
另鉴于欧亚美公司于诉讼中表示，因考虑到双方之前的合作关系，同意不在本案中向王应东主张2014年2月份免租期内的租金、逾期支付2014年5月份的租金所产生的滞纳金等反诉请求，同时考虑到，系争展位内的装修对其具有一定利用价值，其自愿给予王应东装修补偿款2万元，上述内容均系欧亚美公司合法处分自身权利，本院均予以准许。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告（反诉被告）王应东与被告（反诉原告）上海闵行欧亚美梅陇家具有限公司于2014年1月14日签订的关于上海市闵行区XX路XXX号XX展位的《租赁场地协议》于2014年5月14日解除；
二、原告（反诉被告）王应东于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）上海闵行欧亚美梅陇家具有限公司支付自2014年5月1日起至2014年5月14日止的展位租金人民币13，295.52元；
三、原告（反诉被告）王应东于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）上海闵行欧亚美梅陇家具有限公司支付自2014年5月15日起至2014年5月30日止的展位使用费人民币15，194.88元；
四、原告（反诉被告）王应东于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）上海闵行欧亚美梅陇家具有限公司支付违约金人民币29，440元；
五、被告（反诉原告）上海闵行欧亚美梅陇家具有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）王应东返还货款及返利合计人民币29，600元；
六、被告（反诉原告）上海闵行欧亚美梅陇家具有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）王应东返还质量保证金人民币10，000元；
七、被告（反诉原告）上海闵行欧亚美梅陇家具有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）王应东支付装修补偿款人民币20，000元；
八、驳回原告（反诉被告）王应东的其余本诉诉讼请求；
九、驳回被告（反诉原告）上海闵行欧亚美梅陇家具有限公司其余反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉的案件受理费计人民币5，622.40元，由原告（反诉被告）王应东负担，反诉案件受理费计人民币1，376.46元，由原告（反诉被告）王应东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 林 霞
代理审判员 周 颖
人民陪审员 邓红霞
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 周佳慧
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。