福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第5904号
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区九一南路46号。
代表人曾晓阳，行长。
委托代理人郭家骥，男，1990年12月19日出生，汉族，该行员工，住。
委托代理人陈顺鹏，男，1973年7月16日出生，汉族，该行员工，住。
被告苏伟路，男，1986年1月10日出生，汉族，住新罗区。
被告章佳妮，女，1986年1月16日出生，汉族，住新罗区。
被告刘婷，女，1973年12月27日出生，汉族，住新罗区。
被告苏成汉，男，1965年1月24日出生，汉族，住龙岩市新罗区。
被告苏良花，女，1958年5月13日出生，汉族，住新罗区。
被告苏金汉，男，1955年6月3日出生，汉族，住新罗区。
被告苏和汉，男，1959年11月27日出生，汉族，住龙岩市新罗区。
被告张丽娜，女，1964年6月13日出生，汉族，住龙岩市新罗区。
被告苏淑玲，女，1963年1月11日出生，汉族，住龙岩市新罗区。
被告邱阿荣，男，1958年5月16日出生，汉族，住龙岩市新罗区。
�告郭健，男，1976年4月8日出生，汉族，住龙岩市新罗区（厦鑫碧水庄园）8201号别墅。
被告福建路路通机械有限公司，住所地漳平市工业园区工贸新区工业路66号。
法定代表人苏伟路。
本院在审理原告兴业银行股份有限公司龙岩分行与被告苏伟路、章佳妮、刘婷、苏成汉、苏良花、苏金汉、苏和汉、张丽娜、苏淑玲、邱阿荣、郭健、福建路路通机械有限公司（以下简称路路通公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼。被告苏伟路、章佳妮、刘婷、苏成汉、苏良花、苏金汉、苏和汉、张丽娜、苏淑玲、邱阿荣、郭健、路路通公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行诉称，2013年7月5日，原告与被告苏伟路、章佳妮签订《零售经营类借款合同》，约定借款本金为900万元，借款期限为120个月，借款利率执行同期同档次国家基准利率上浮25%，借款逾期利率为借款利率上浮50%，固定日还本付息等。被告刘婷、苏良花、苏和汉、苏淑玲分别以其所有的坐落于龙岩市新罗区南城双泉路78号（恒宝豪庭）7、9、11、13幢1层26#、27#、28#、29#的店面提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告路路通公司、郭健、刘婷、苏成汉、苏良花、苏金汉、苏和汉、张丽娜、苏淑玲、邱阿荣提供连带责任担保。2013年8月9日，原告依约发放贷款900万元，履行了合同义务。2013年8月13日，原告与被告苏伟路、章佳妮签订了《个人贷款变更及补充协议》，约定将借款利率变更为同期同档次国家基准利率上浮30%。
借款后，被告苏伟路、章佳妮自2015年2月15日起未依约归还借款本息。截止2015年7月14日，被告苏伟路、章佳妮尚欠原告借款本金8083074.96元和利息251751.01元。为此，原告请求判令：1、解除原告与被告苏伟路、章佳妮签订的《零售经营类借款合同》；2、被告苏伟路、章佳妮归还原告借款本金8083074.96元和利息251751.01元，并支付自2015年7月15日起至清偿日止、以借款8083074.96万元为本金、按月利率8.775‰计算的利息；3、原告有权就本案抵押物以折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告刘婷、苏成汉、苏良花、苏金汉、苏和汉、张丽娜、苏淑玲、邱阿荣、郭健、路路通公司承担连带清偿责任。
被告苏伟路、章佳妮、刘婷、苏成汉、苏良花、苏金汉、苏和汉、张丽娜、苏淑玲、邱阿荣、郭健、路路通公司未向本院提交书面答辩及相关证据。
经审理查明，2013年6月，被告苏伟路、章佳妮向原告申请贷款。2013年7月5日，原�与被告苏伟路、章佳妮签订编号为兴银岩零售新兴经营（2013）第100号的《零售经营类借款合同》，约定借款金额为900万元，借款期限120个月，借款利率执行同期同档次国家基准利率上浮25%，借款逾期利率为借款利率上浮50%，固定日还本付息，每月15日及借款到期日为还款日；本合同既有物权担保又有保证担保的，债权人有权在行使担保权时进行选择，既可以先行使物权担保，也可以先行使保证担保，还可以同时行使物权担保和保证担保以清偿合同项下的债权债务；借款人未按时偿还借款本息即构成违约，原告有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息等等。
2013年7月5日，原告与被告刘婷、苏良花、苏和汉、苏淑玲签订编号为兴银岩零售新兴抵（2013）第068号的《零售借款抵押合同》，约定被告刘婷、苏良花、苏和汉、苏淑玲分别所有的坐落于龙岩市新罗区南城双泉路78号（恒宝豪庭）7、9、11、13幢1层26#、27#、28#、29#的店面（房屋使用权证分别为：龙房权证字第200802170、20××78、20××71、200802173号），为被告苏伟路、章佳妮上述债务提供抵押担保；担保范围包括主债权本金、利息（含罚息、复利）等；当债务人未依约履行债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保包括但不限于保证等，抵押权人均应承担担保合同项下全部担保责任等等。同月10日，上述抵押物办理了房屋抵押登记手续即龙房他证字第20130**号《房屋他项权证》，原告为房屋他项权利人。
2013年7月5日，原告与被告郭健、路路通公司分别签订编号为兴银岩零售新兴保（2013）第037、038号的《零售借款保证合同》，被告郭健、路路通公司自愿为被告苏伟路、章佳妮上述债务承担连带责任担保，担保范围包括主债权本金、利息等。
2013年7月5日，被告刘婷、苏成汉、苏良花、苏金汉、苏和汉、张丽娜、苏淑玲、邱阿荣均向原告出具《个人担保声明书》，自愿为被告苏伟路、章佳妮的上述债务承担连带责任担保。
2013年8月9日，原告依约向被告苏伟路发放贷款900万元，履行了合同义务。同年8月13日，原告与被告苏伟路、章佳妮签订《个人贷款变更及补充协议》，约定借款利率变更为同期同档次国家基准利率上浮30%，即变更后的借款月利率为5.85‰，借款逾期利率为8.775‰。
借款后，被告苏伟路、章佳妮之前依约还本付息，但自2015年2月15日起未归还原告借款本息。截至2015年7月14日，被告苏伟路、章佳妮尚欠原告本金8083074.96元和利息251751.01元。原告因催讨未果，遂于2015年7月16日诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原、�告之间签订的《零售经营类借款合同》、《零售借款抵押合同》、《零售借款保证合同》及《个人担保声明书》，是各方当事人的真实意思表示，为合法有效。被告苏伟路、章佳妮借款后，应当依约如期偿还欠款本息，但被告苏伟路、章佳妮自2015年2月15日起未依约还款付息至今，构成违约，原告依约有权解除双方之间的合同，并要求被告苏伟路、章佳妮清偿全部借款本息。被告苏伟路、章佳妮现尚欠原告截至2015年7月14日的借款本金8083074.96元和利息251751.01元，事实清楚，证据充分，应限期偿付，并应按约定罚息月利率即8.775‰支付利息。原告作为本案上述抵押房产的房屋他项权人，依法有权在被告苏伟路、章佳妮不履行上述债务时，要求以本案抵押物房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。本案债权既有被告刘婷、苏良花、苏和汉、苏淑玲所有的房产作为物的�保，又有被告刘婷、苏成汉、苏良花、苏金汉、苏和汉、张丽娜、苏淑玲、邱阿荣、郭健、路路通公司提供保证人担保，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”，本案双方约定“无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保包括但不限于保证等，抵押权人均应承担担保合同项下全部担保责任”，因此，被告刘婷、苏成汉、苏良花、苏金汉、苏和汉、张丽娜、苏淑�、邱阿荣、郭健、路路通公司应当按约承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告苏伟路、章佳妮追偿。被告苏伟路、章佳妮、刘婷、苏成汉、苏良花、苏金汉、苏和汉、张丽娜、苏淑玲、邱阿荣、郭健、路路通公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司龙岩分行与被告苏伟路、章佳妮签订的编号兴银岩零售新兴经营（2013）第100号的《零售经营类借款合同》。
二、被告苏伟路、章佳妮应于本判决生效之日起三十日内返还原告兴业银行股份有限公司龙岩分�借款本金8083074.96元和利息251751.01元，并支付自2015年7月15日起至本判决指定的期间届满之日止，以借款8083074.96万元为本金，按月利率8.775‰计算的利息。
三、被告苏伟路、章佳妮不能清偿上述债务时，原告有权就本案抵押物即坐落于龙岩市新罗区南城双泉路78号（恒宝豪庭）7、9、11、13幢1层26#、27#、28#、29#的店面（房屋使用权证分别为：龙房权证字第200802170、20××78、20××71、200802173号），以折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿。
四、被告刘婷、苏成汉、苏良花、苏金汉、苏和汉、张丽娜、苏淑玲、邱阿荣、郭健、福建路路通机械有限公司对被告苏伟路、章佳妮上述债务承担连带清偿责任。
五、被告刘婷、苏成汉、苏良花、苏金汉、苏和汉、张丽娜、苏淑玲、邱阿荣、郭健、福建路路通机械有限公司在承担保证责任后，有权向被告�伟路、章佳妮追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费70144元，由被告苏伟路、章佳妮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 林 朝 晖
审 判 员 邱 声 宜
人民陪审员 邱 宝 华
二〇一六年五月六日
书 记 员 高蕾（代）
附：主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。