巴中市巴州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）巴州民初字第2150号
原告韩渝州，男，生于1961年，汉族，初中文化，居民，住巴州区。
委托代理人张强伦，巴中市诚信法律服务所法律工作者。
被告四川德伦房地产开发有限公司。
法定代表人韩栋才，该公司经理。
委托代理人黄国华，四川宏坤律师事务所律师。
委托代理人王晔，四川宏坤律师事务所律师。
被告四川德伦房地产开发有限公司巴中南龛项目部。
项目部负责人韩栋才。
原告韩渝州诉被告四川德伦房地产开发有限公司（简称四川德伦公司，下同）、四川德伦房地产开发有限公司巴中南龛项目部（简称四川德伦公司南龛项目部，下同）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告韩渝州及其委托代理人张强伦与被告四川德伦公司法定代表人韩栋才之委托代理人黄国华、王晔到庭参加诉讼，被告四川德伦公司南龛项目部经传票传唤未到庭参加诉讼，本案作缺席审理，现已审理终结。
原告韩渝州诉称：韩栋才与我长期关系较好，他多次向我借钱，2012年2月20日他又向我借钱231万元用于开发巴州区南龛坡二环路“金居国际商住楼”项目。因他无抵押财产，被告四川德伦公司南龛项目部与我书立了《认购书》，内容为：甲方：四川德伦房地产开发有限公司（简称甲方），乙方：韩渝州（简称乙方），甲乙双方经商定作如下约定：一、乙方自愿认购甲方开发的金居国际2栋2单元10#11#门市号［商业用房］。建筑面积：140平方米；此面积为甲方暂测面积，以产权测绘面积为准具实结算房价款。单价：16500.00元／平方米。总售价：贰佰叁拾壹万元（￥2310000.00元）；税费：按国家现行相关政策规定甲乙双方各自承担缴纳。二、付款方式：一次付款签订本认购书时缴纳认购金贰佰叁拾壹万元整（￥2310000.00元，系人民币）并按以下时间约定如期支付约定款项：2012年2月20日支付人民币贰佰叁拾壹万元（￥2310000.00元）。三、甲方不得以任何理由调整房屋单价。四、乙方按约定时间支付约定款项，未经乙方同意，甲方不得将本房屋卖给他人，否则双倍赔偿认购金。五、如乙方未按约定时间支付约定款项，逾期超过五天的，甲方有权另售他人，已付款项如数退还。六、合同待甲方取得售房许可证后，由甲方给予负责办理正式售房合同。七、本认购书一式三份，甲方二份，乙方一份。认购书签订的当天被告四川德伦公司南龛项目部收到我现金231万元。尔后，发现被告的“金居国际商住楼”没有任何建筑手续，只是一块空地（至今也没有开发）。被骗后，多次找被告协商返还购房款及利息，因二被告无诚意至协商无果。故诉至法院，一、请求人民法院判令原、被告于2012年2月20日签订的《认购书》无效或解除。由被告四川德伦公司返还原告购房款231万元及资金利息（从收款之日起月息2.5％至偿清之日止）。二、本案诉讼费用等由被告负担。
被告四川德伦公司辩称：1、原告诉请不属实，原告与被告签的《认购书》、收据属实，但数额不属实，认购书写的231万元是原告威胁被告的，是担保性质，且是按月息5分的高利息累计而成，不是公司法定代表人的真实意思表示。2、原告诉称2012年2月20日给付被告231万元现金不是客观事实，原告当天未支付一分钱，是原告强行要求被告以担保形式签订的《认购书》以及《收据》。3、借款属实，但金额不符，共借款78万元，已偿还原告10万元，2012年偿还利息36万元，在2014年初偿还20万元，又通过区公安局转款20万元，2014年7月还款7万元，共还款73万元，还差5万元未还。4、原告要求从收款之日起月息2.5％至偿清之日止不予支持，应从2014年8月6日之日起按中国人民银行同类同期贷款利率计息。
四川德伦公司南龛项目部未到庭应诉但被告四川德伦公司作了综合答辩。
经审理查明：被告四川德伦公司于2012年12月4日取得位于巴州区南龛坡二环路南侧《建设用地批准书》，准用地面积4402.16平方米。被告四川德伦公司南龛项目部系被告四川德伦公司设立，现法定代表人与项目部负责人为同一人。原告韩渝州与被告四川德伦公司之法定代表人韩栋才长期关系较好，韩栋才多次向韩渝州借钱用于开发项目，其中双方于2012年2月20日换借条累计借款231万元。同日，被告四川德伦公司无现金还款，用计划开发的巴州区南龛坡二环路“金居国际商住楼”项目以被告四川德伦房地产开发有限公司巴中南龛项目部名义与原告韩渝州签订了《认购书》，内容为：甲方：四川德伦公司（简称甲方），乙方：韩渝州（简称乙方），甲乙双方经商定作如下约定：一、乙方自愿认购甲方开发的金居国际2栋2单元10#11#门市号［商业用房］。建筑面积：140平方米；此面积为甲方暂测面积，以产权测绘面积为准具实结算房价款。单价：16500.00元／平方米。总售价：贰佰叁拾壹万元（￥2310000.00元）；税费：按国家现行相关政策规定甲乙双方各自承担缴纳。二、付款方式：一次付款签订本认购书时缴纳认购金贰佰叁拾壹万元整（￥2310000.00元，系人民币）并按以下时间约定如期支付约定款项：2012年2月20日支付人民币贰佰叁拾壹万元（￥2310000.00元）。三、甲方不得以任何理由调整房屋单价。四、乙方按约定时间支付约定款项，未经乙方同意，甲方不得将本房屋卖给他人，否则双倍赔偿认购金。五、如乙方未按约定时间支付约定款项，逾期超过五天的，甲方有权另售他人，已付款项如数退还。六、合同待甲方取得售房许可证后，由甲方给予负责办理正式售房合同。七、本认购书一式三份，甲方二份，乙方一份。《认购书》签订当日被告四川德伦公司巴中南龛项目部给原告立据收到现金231万元。尔后，原、被告发生纠纷，未按《认购书》履行，双方实际以借贷方式履行偿还本金和利息，起诉前被告已向原告还款3万元本金。审理中调解，原、被告双方均表示不再履行合同，但返还本金及利息有争议，原告认为应以本金228万元及利息从被告收款之日起按中国人民银行同类同期贷款利率计息至偿清之日止；被告认为已还36万元利息，同意再还100万元。同时查明：被告开发的巴州区南龛坡二环路“金居国际商住楼”项目迄今还是一块空地。原告于2014年8月6日向本院提出财产保全申请，要求查封被告所取得的位于巴州区南龛坡二环路南侧“金居国际商住楼”项目建设用地使用权。
上述事实，有原告韩渝州与被告四川德伦房地产开发有限公司巴中南龛项目部签订的《认购书》、被告四川德伦房地产开发有限公司巴中南龛项目部给原告韩渝州书立的《收据》，当事人的陈述，证人证言等在卷佐证，本案事实清楚，证据充分，足以认定。
本院认为，韩栋才是四川德伦房地产开发有限公司法定代表人，又是四川德伦房地产开发有限公司巴中南龛项目部负责人，韩栋才以开发项目为由长期与原告韩渝州保持民间借贷关系，2012年2月20日韩栋才累计向原告韩渝州借款231万元，当日，韩栋才以四川德伦房地产开发有限公司巴中南龛项目部负责人身份与原告韩渝州签订《认购书》本意是对借原告韩渝州的231万元起保证作用，均没有进行商品房买卖的真实意思表示，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条的规定，《认购书》合同实质为借款合同。该借款合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。尔后，《认购书》中约定的内容被告无法履行，被告有过错，根据公平原则，被告收取借款后应当承担返还借款并以中国人民银行同期贷款利率支付计息的责任。审理中双方对已还3万元本金的事实无争议，本院予以认定。现被告四川德伦房地产开发有限公司称原告韩渝州的231万元是高息累计的又未提供证据证明，故被告的这一辩解本院不予支持；被告辩称已还款只差原告韩渝州5万元无证据支持，被告的这一辩称本院亦不予支持。本案现确定被告实差原告借款本金228万元，原告韩渝州起诉请求资金利息从收款之日起月息2.5％至偿清之日止，因原告签订《认购书》亦有过错，故原告的这一诉讼请求本院不予支持，利息应以被告于2012年2月20日收款之日起按中国人民银行同期贷款利率计息。现被告四川德伦房地产开发有限公司巴中南龛项目部与原告韩渝州签订的《认购书》合同双方属自愿解除，但返还借款及利息责任依法应由被告四川德伦房地产开发有限公司承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条之规定判决如下：
由被告四川德伦房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内返还下差原告韩渝州借款228万元，并支付从2012年2月20日之日起至付清之日止的资金利息（按中国人民银行公布的人民币同期贷款基准利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25200元、财产保全费5000元，合计30200元，由被告四川德伦房地产开发有限公司负担。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审 判 长 李放禄
人民陪审员 王凤兰
人民陪审员 张华珍
二〇一四年十月三十日
书 记 员 陈 珣