江苏省无锡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡民初字第0045号
原告任维东。
委托代理人高京虎，远闻（江阴）律师事务所律师。
被告许占培，现下落不明。
被告无锡广建投资有限公司，住所地无锡市滨湖区雪浪街道山水西路8号。
法定代表人许占培。
被告无锡大创物业有限责任公司，住所地无锡大浮漆塘。
法定代表人许占培。
原告任维东与被告许占培、无锡广建投资有限公司（以下简称广建公司）、无锡大创物业有限责任公司（以下简称大创公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月22日、2015年1月13日公开开庭进行了审理。原告任维东的委托代理人高京虎到庭参加诉讼。被告许占培、广建公司、大创公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告任维东诉称：2011年11月1日，原告与被告许占培签订了《借款合同》，借款金额2500万元，借款期限为6个月，年利率为36%。同日，原告与被告广建公司、大创公司签订了《保证合同》，被告广建公司、大创公司为原告与被告许占培的《借款合同》提供连带责任保证。原告与被告大创公司签订了《抵押合同》，被告大创公司自愿以其名下18套房产为借款作抵押担保，并办理了抵押登记。2011年11月21日，被告许占培仅归还824万元。借款到期后，被告许占培拒绝还款。特诉至法院，请求：1、判令被告许占培立即归还借款本金1709.4246万元（诉状请求还借款本金为1733.8888万元，诉讼中变更诉讼请求）及利息和违约金，利息和违约金合计按银行同期借款利率的四倍计算利息（从2011年11月22日起至实际给付之日止）；2、判令原告对被告大创公司的18套抵押房屋在借款本金和利息、违约金、诉讼费用等享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告许占培、广建公司、大创公司均未作答辩。
经审理查明，2011年11月1日，原告与被告许占培签订了《借款合同》一份，合同约定：许占培向任维东借款2500万元，借款期限为6个月，自2011年11月1日起至2012年4月30日止，年利率为36%。同日，原告任维东与被告大创公司签订了《抵押合同》，约定：大创公司自愿以其所有的19套房屋为许占培向任维东借款2500万元设立抵押担保，抵押担保范围为借款本金及利息、罚息、违约金和实现抵押权等其他一切相关费用。原告任维东还与被告广建公司、大创公司签订了《保证合同》，约定：被告广建公司、大创公司为原告与被告许占培的《借款合同》提供连带责任保证，保证范围为借款本金及利息、违约金、律师费、诉讼费用等实现债权的费用。
2011年11月1日，任维东通过银行本票，交付许占培2500万元，许占培出具收到借款2500万的收条。
2011年11月3日，原告任维东就大创公司所有的18套房屋办理了房屋抵押登记手续，并取得《房屋他项权证》，具体如下：1、无锡山水西路8山水花苑xx-
xxx，他项权证号：锡房他证字第WX1xxx**号，抵押权数额为50万元；2、无锡山水西路8山水花苑xx-
xxx，他项权证号：锡房他证字第WX1xxx**号，抵押权数额为25万元；3、无锡山水西路8山水花苑39，他项权证号：锡房他证字第WX10002390**号，抵押权数额为830万元；4、无锡山水西路8山水花苑14-101，他项权证号：锡房他证字第WX10002390**号，抵押权数额为25万元；5、无锡山水西路8山水花苑xx-
xxx，他项权证号为锡房他证字第WX1xx**号，抵押权数额为25万元；6、无锡山水西路8山水花苑xx-
xxx，他项权证号：锡房他证字第WX1xxx**号，抵押权数额为25万元；7、无锡山水西路8山水花苑xx-
xxx，他项权证号：锡房他证字第WX1xxx**号，抵押权数额为25万元；8、无锡山水西路8山水花苑xx-
xxx，他项权证号：锡房他证字第WX10xxx**号，抵押权数额为25万元；9、无锡山水西路8山水花苑xx-
xxx，他项权证号：锡房他证字第WX10xxx**号，抵押权数额为15万元；10、无锡山水西路8山水花苑xx-
xxx，他项权证号：锡房他证字第WX100xx**号，抵押权数额为25万元；11、无锡山水西路8山水花苑xx-
xxx，他项权证号：锡房他证字第WX10xxx0**号，抵押权数额为25万元；12、无锡山水西路8山水花苑xx-
xxx，他项权证号：锡房他证字第WX10xxx**号，抵押权数额为50万元；13、无锡山水西路8山水花苑xx-
xxx，他项权证号：锡房他证字第WX1xxx0**号，抵押权数额为50万元；14、无锡山水西路8山水花苑xx-
xxx，他项权证号：锡房他证字第WX100xxx**号，抵押权数额为50万元；15、无锡山水西路8山水花苑xx-
xxx，他项权证号：锡房他证字第WX10xxx**号，抵押权数额为25万元；16、无锡山水西路8山水花苑xx-
xxx，他项权证号：锡房他证字第WX10xxx**号，抵押权数额为50万元；17、无锡山水西路8山水花苑xx-
xxx，他项权证号：锡房他证字第WX10xxx0**号，抵押权数额为50万元；18、无锡漆塘湳村181，他项权证号：锡房他证字第WX1xxx0**号，抵押权数额为300万元。
借款到期后，被告许占培未能依约履行还款义务，原告任维东诉至法院，请求判如所请。
庭审中，原告任维东陈述，2011年11月21日，许占培归还824万元，该款，作为偿还利息为334246元（按银行同期贷款利率年6.1%的四倍计算20天），剩余部分算归还本金。从2011年11月22日起许占培未再支付任何利息，也未归还借款本金。
另查明，2011年7月6日，中国人民银行颁布的金融机构人民币六个月短期贷款基准利率为年6.1%。
上述事实有原告提供的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、借款收条、银行转账凭证、《房屋他项权证书》、《沈璋的情况说明》及原告的陈述等证据在卷佐证。
本院认为，原告任维东与被告许占培签订的《借款合同》、原告任维东与被告广建公司、大创公司签订的《保证合同》、原告任维东与被告大创公司签订的《抵押合同》，均是各方当事人的真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，均属有效合同，各方均应严格遵守并履行。本案中，被告许占培向原告任维东借款2500万元，本院予以确认。对于原告任维东要求许占培归还的824万元中，作为偿还利息为334246元，剩余部分算归还本金主张，符合法律规定，本院予以准许。被告许占培在借款到期后，未能归还借款和部分利息；被告广建公司、大创公司亦未按约履行保证义务，均已构成违约，故被告许占培应向原告任维东归还借款本金1709.4246万元并支付利息和违约金。原告任维东请求许占培支付利息和违约金合并计算为银行同期贷款利率的四倍利息，符合法律规定，本院予以支持。被告广建公司、大创公司作为上述债务的连带责任保证人，应当对许占培的上述全部债务向原告任维东承担连带保证责任。被告大创公司自愿以其名下房产为借款作抵押担保，并办理了抵押登记，原告任维东对该房产享有抵押权。许占培不能偿还上述债务，抵押权人任维东有权以抵押人大创公司抵押的上述财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在抵押限额内优先受偿。被告许占培、广建公司、大创公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为弃诉讼权利，由此产生的后果由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许占培自本判决生效之日起十日内向原告任维东支付借款本金1709.4246万元及利息（自2011年11月22日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告广建公司、大创公司对许占培的上述债务承担连带清偿责任。
三、如被告许占培到期不能履行判决第一项义务，原告任维东有权以被告大创公司抵押的下列房屋折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在抵押限额内优先受偿：1、无锡山水西路8山水花苑27-xxx，他项权证号：锡房他证字第WX10xxx**号，抵押权数额为50万元；2、无锡山水西路8山水花苑32-xxx，他项权证号：锡房他证字第WX10xxx**号，抵押权数额为25万元；3、无锡山水西路8山水花苑xx，他项权证号：锡房他证字第WX100xxx**号，抵押权数额为830万元；4、无锡山水西路8山水花苑14-xxx，他项权证号：锡房他证字第WX1xxx0**号，抵押权数额为25万元；5、无锡山水西路8山水花苑15-xxx，他项权证号为锡房他证字第WX10xxx**号，抵押权数额为25万元；6、无锡山水西路8山水花苑16-xxx，他项权证号：锡房他证字第WX1xxx**号，抵押权数额为25万元；7、无锡山水西路8山水花苑14-xxx，他项权证号：锡房他证字第WX1xx**号，抵押权数额为25万元；8、无锡山水西路8山水花苑19-xxx，他项权证号：锡房他证字第WX1xxx**号，抵押权数额为25万元；9、无锡山水西路8山水花苑35-xxx，他项权证号：锡房他证字第WX10xxx0**号，抵押权数额为15万元；10、无锡山水西路8山水花苑20-xxx，他项权证号：锡房他证字第WX10xxx0**号，抵押权数额为25万元；11、无锡山水西路8山水花苑18-xxx，他项权证号：锡房他证字第WX10xxx**号，抵押权数额为25万元；12、无锡山水西路8山水花苑23-xxx，他项权证号：锡房他证字第WX10xxx0**号，抵押权数额为50万元；13、无锡山水西路8山水花苑23-xxx，他项权证号：锡房他证字第WX10xxx0**号，抵押权数额为50万元；14、无锡山水西路8山水花苑34-xxx，他项权证号：锡房他证字第WX10xxx0**号，抵押权数额为50万元；15、无锡山水西路8山水花苑18-xxx，他项权证号：锡房他证字第WX10xxx**号，抵押权数额为25万元；16、无锡山水西路8山水花苑26-xxx，他项权证号：锡房他证字第WX10xxx0**号，抵押权数额为50万元；17、无锡山水西路8山水花苑26-xxx，他项权证号：锡房他证字第WX10xxx0**号，抵押权数额为50万元；18、无锡漆塘湳村181，他项权证号：锡房他证字第WX10xxx0**号，抵押权数额为300万元。
本案案件受理费179615元、公告费560元，合计180175元（原告任维东已预交），由被告许占培、广建公司、大创公司负担，于给付上述款项时一并支付给原告任维东。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判长 谢 伟
审判员 潘晓峰
审判员 陈丽芳
二〇一五年一月二十日
书记员 张 威
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零八条借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。