江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0723民初6047号
原告：滕友好，男，1975年6月27日出生，汉族，居民，住灌云县。
原告：温祥梅（系原告滕友好妻子），女，1976年3月15日出生，汉族，居民，住灌云县。
二原告共同委托诉讼代理人：陈福梅，灌云南岗法源法律服务所法律工作者。
被告：连云港中发置业有限公司，住所地，灌云县城人民西路南侧九龙港商业水街10号楼。
法定代表人：章仁法，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨军，江苏明亮律师事务所律师。
原告滕友好、温祥梅与被告连云港中发置业有限公司（以下简称中发置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月31日立案受理，并适用小额诉讼程序。被告中发置业向本院提出书面异议并申请对本案适用简易程序。本院经审查认为，原、被告双方争议较大，本案不符合小额诉讼条件，应适用简易程序。本案依法由审判员朱明芳适用简易程序，于2016年11月28日公开开庭进行了审理。原告滕友好、温祥梅的共同委托诉讼代理人陈福梅、被告中发置业的委托诉讼代理人杨军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滕友好、温祥梅向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告迟延办理房屋产权证书违约金18000元；二、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2010年12月9日，原告在被告处购买位于灌云县伊山镇人民路九龙港水街6幢1单元902室房屋，同日，双方签订了商品房买卖合同，原告按合同约定支付购房款493164元。被告于2012年9月28日交付房屋后，依法应在房屋交付之日起90日内向原告交付涉案房屋的权属证书。被告逾期后，经原告多次催促，才于2015年4月30日将涉案房屋相关登记资料报至县房管处备案，2015年7月30日，原告接收到相关权属证书。由于被告违约状态行为一直持续，给原告造成了一定的经济损失。现向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。
被告中发置业辩称，原告要求给付延迟办证违约金的诉求不成立。被告只是协助将办理产权的资料进行备案，买卖合同中已经排除了适用赔偿和违约金的条款，并且双方约定办证的期限以灌云的实际办理情况为准，因此合同对办证是有明确约定的，不能适用最高人民法院关于商品房买卖合同司法解释中有关违约金的规定。原告是办理产权的登记申请人，被告只负责协助办理产权登记。本案超过诉讼时效，被告对原告计算诉讼时效的方法不认可，被告认为应从房屋交付后第91天开始计算，这种计算方法是符合民诉法及最高人民法院司法解释中关于时效的相关规定，综上，请求依法判决驳回原告诉求。
原告为证明自己主张的事实，向本院举证身份证复印件、商品房买卖合同、缴纳购房款发票、房产证复印件等证据。经质证，被告对原告举证的证据均无异议，本院予以采信。
被告为证明自己主张的事实，向本院举证商品房初始登记证明。经质证，原告无异议，本院予以采信。
根据原、被告诉辩意见及本院采信证据，确认本案事实如下：
2010年12月9日，原、被告签订商品房买卖合同。合同约定，被告将其座落于灌云县伊山镇九龙港水街6幢1单元902室房屋售予原告，房屋总价款493164元。商品房买卖合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：…3、甲方协助乙方办理房屋权属登记，具体的办证期限以灌云的实际情况为准”。2012年2月25日，被告向原告出具490907元购房款发票。
2012年9月28日被告向原告交付房屋。2015年4月15日被告向产权登记机关提交办理产权登记所需资料后，取得了涉案商品房初始登记证明。2015年4月30日原告取得涉案房屋的房产权证。
本院认为，被告于2012年9月28日交房，按照双方合同约定，被告应于2012年12月27日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但其直至2015年4月15日才取得涉案房屋的初始登记，构成违约。双方合同约定“如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：…3、甲方协助乙方办理房屋权属登记，具体的办证期限以灌云的实际情况为准。”因被告协助原告办理房屋权属登记是其应当履行的合同义务，该合同条款并未约定被告承担逾期办证的违约责任，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”因此，本案中，被告应承担的逾期办证违约责任为：按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。该项违约责任系以日或月为单位累计计算违约金数额，属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效，每日或者每月的违约金均为独立债权，有独立的清偿期限，应单独适用诉讼时效。因此，被告自2012年12月28日起即已构成违约，原告至2016年10月31日才起诉主张逾期办证违约责任，对原告起诉前两年内的违约金本院予以支持，即，计算违约金的起止时间应从2014年10月31日起至2015年4月15日止。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
被告连云港中发置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告滕友好、温祥梅自2014年10月31日起至2015年4月15日止的逾期办证违约金（以490907元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算上述逾期办证违约金）。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费130元，由被告连云港中发置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。
审判员 朱明芳
二〇一六年十二月二十二日
书记员 赵晓芹
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年，法律另有规定的除外。
（二）、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（三）、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。