四川省攀枝花市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川04民终963号
上诉人（原审被告）：黄同全，男，1972年8月10日生，汉族，住四川省攀枝花市东区。
上诉人（原审被告）：魏小容，女，1975年11月7日生，汉族，住四川省攀枝花市东区，公民身份号码。
委托诉讼代理人：黄同全，男，1972年8月10日生，汉族，住四川省攀枝花市东区。
被上诉人（原审原告）：四川合纵物业服务有限公司，住所地四川省攀枝花市东区大河北路六村1-7#，统一社会信用代码：91510402797880198J。
法定代表人：舒星原，该公司总经理。
委托诉讼代理人：庞琴，女，1978年1月14日生，汉族，住四川省攀枝花市东区，系该公司职工。
委托诉讼代理人：郭笑，女，1986年10月19日生，汉族，住四川省攀枝花市东区，系该公司员工。
上诉人黄同全、魏小容因与被上诉人四川合纵物业服务有限公司（以下简合纵公司）物业服务合同纠纷一案，不服四川省攀枝花市东区人民法院(2017)川0402民初1596号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月22日立案后，依法组成合议庭，于2017年9月12日公开开庭进行了审理。上诉人魏小容的委托诉讼代理人及上诉人黄同全，被上诉人合纵物业公司的委托诉讼代理人庞琴、郭笑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄同全、魏小容上诉请求：撤销一审民事判决，依法改判黄同全、魏小容支付2014年1月16日至2016年7月的物业服务费200元及垃圾清运费180元，合计380元；上诉人不应承担滞纳金。事实与理由：一、原审认定事实不清，合纵公司在物业服务期间，严重不负责任，未尽到物业服务事物义务，如：1.小区大门、单元门门禁系统损坏至今未修；2.消防系统、过道吊顶、照明损坏至今未修；3.公共区域、绿化带设为停车位，其收益应该为业主共同所有；4.楼顶的违章建筑多次反映也未管理。故物业服务费应当适当的酌减。二、原审法院不应当判决2014年1月至8月的物业服务费。根据《阳光馨园小区物业服务合同》（以下简称《物业服务合同》）的约定，物管费为每月、每季或每年缴纳。因此，该债务为定期给付债务，而不是同一债务分期履行，因此，每笔债务要分开计算诉讼时效。合纵公司于2016年9月发出催款通知，因此2014年8月以前的物管费已过诉讼实效。三、原审法院判决黄同全、魏小容支付垃圾清运费，所依据的证据不足。根据法律规定，垃圾清运费属于行政收费，合纵公司没有证据证明委托其代收垃圾清运费，因此原审法院不应当判决支付垃圾清运费。四、黄同全、魏小容不应当支付违约金。由于合纵公司物业服务不到位，已经违约在先，根据合同法的规定，黄同全、魏小容不应当支付违约金。
合纵公司辩称，上诉人的上诉请求及事实理由不成立，请求二审法院维持一审判决，理由如下：1.对于公共收益问题，合纵公司根据《物业服务合同》约定定期向业主公布了账目的支出，业主可以到业委会进行查询；2.单元门、照明损坏修复等问题，合纵公司是2014年1月进入阳光馨园小区，单元门门禁系统损坏的问题，合纵公司曾向原开发单位天宇公司发出了工作联系函，请天宇公司尽快恢复被损坏的门禁系统，已尽到了物业公司的协调职责，而照明问题在合纵公司进入阳光馨园的时候就早已修复；3.关于楼顶违章搭建的问题，合纵公司多次在各单元门口张贴公告，请违规业主不要擅自违章搭建，同时也上报相关部门，请求一同到小区协调处理，已尽到了物业公司的协调职责；4.公共区域设为停车位的问题，因小区现有车辆为1000多台，而原有固定车位停车位仅有300多个，小区业主没有地方停车，要求合纵公司在一些可以划出来的位置规划了一些停车位，而停车位的规划并没有影响其他绿化。
合纵公司向一审法院起诉请求：1.判令黄同全、魏小容支付从2014年1月起至2016年7月止的物业服务费1780元，垃圾清运费180元及滞纳金534元，合计2494元。2.诉讼费由黄同全、魏小容承担。
一审法院认定事实：2014年1月11日，阳光馨园小区业主大会（甲方）执行机构阳光馨园业主委员会与攀枝花市合纵物业管理有限公司（乙方）签订《物业服务合同》，双方约定：甲方选聘乙方为阳光馨园小区提供物业管理服务事宜，合同期限五年，自2014年1月16日起至2019年1月15日止；物业管理区域物业服务收费选择包干制方式：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准如下：高层电梯住宅：0.66元/月.平方米（全包干，即此费用包括了小区全部公共用水用电和电梯维保年检费用，包括电梯年检费、支付电梯维保公司费用、电梯小修损坏修理所需配件和工时等费用，业主除缴纳6元/月的垃圾清运费外，物业服务方面不再缴纳其他费用）；物业服务费用由乙方按月或按季或半年向业主收取，或者按双方约定的时间、地点由业主向乙方缴纳；业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方；业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，乙方采取上门下发催收各种欠费通知单30日后，仍不主动积极交纳的，除应补足物业费外另按照每延迟一天支付物业服务费千分之五的滞纳金。合同中双方还就各自的权利义务、服务内容和质量、物业的经营与管理、违约责任等进行了明确约定。合同签订后，原告入驻阳光馨园小区为该小区提供物业服务至今。另查明，攀枝花市合纵物业管理有限公司于2016年2月26日企业名称变更为四川合纵物业服务有限公司。2016年9月2日，合纵公司将《物业费、垃圾清运费催缴通知单》张贴于攀枝花市东区隆庆路359号3幢2-4号住房门上，该通知书载明：“楼号3-1-2-4业主姓名：黄同全您好！我公司于2014年1月至今，为本小区广大业主提供物业管理服务，收取物业管理费、垃圾清运费。我公司曾多次催收费用，但您都未到物业缴纳。自2014年1月16日至2016年7月15日，您共计欠到物业服务费1780元、垃圾清运费180元；请于2016年9月9日前，到物业公司缴纳上述欠费，如逾期未缴纳我公司将采取法律途径追收欠费及每日5‰的滞纳金”。同时查明，阳光馨园小区业主委员会第二届于2013年8月1日成立，任期3年，其备案资料已交攀枝花市东区人民政府瓜子坪街道办事处予以备案。黄同全、魏小容系攀枝花市东区隆庆路359号3幢2-4号住房的共有权人，该房位于阳光馨园小区，其房屋建筑面积为89.88平方米，按每月每平方米0.66元计算，每月应缴纳物业管理费59.32元。黄同全、魏小容2014年1月16日至2016年7月15日共计30个月的物业管理费1779元未缴纳。攀枝花市物价局于2007年4月29日下发关于调整市区（东区、西区、仁和区）城市生活垃圾处理费标准的通知（攀价费【2007】115号），规定生活垃圾：居民住户（含暂住户）：6元/户/月。黄同全、魏小容未向合纵公司缴纳2014年1月16日至2016年7月15日的垃圾清运费180元。2013年1月30日，攀枝花东区住房和城乡建设局、攀枝花东区瓜子坪街道办事处、阳光馨园社区居委会、阳光馨园业委会、天宇实业公司、天宇物业公司在阳光馨园社区二楼会议室召开了小区物业交接协调会并形成了《关于“阳光馨园”小区物业管理的各项移交及整改方案》会议纪要，载明：“……二、消防栓、灭火器等实物已按现有实际情况和数量与业委会进行了现场查验和核实并已汇总，汇总统计表内容需由移交双方于3月29日前进行核对，根据双方认可后的核对结果中显示的缺陷部分由天宇物业负责进行统一采购材料后与车库消防图纸一并移交至业委会，再由业委会负责联系现有物业单位进行安装配置（注：三期应配备的消防设备及图纸，由天宇实业提供给天宇物业后再移交至业主委员会）。……六、三期门禁系统和楼道修复。1.由天宇实业公司安排施工单位分栋、分户进行安装调试，天宇物业负责发放业主卡及告知业主如何使用门禁卡。完工后通知业委会、开发商、天宇物业三方现场验收签字确认。2.楼道吊顶和墙面补刷与第1条同时进行，时间在5月底前完成。”。2014年3月1日，攀枝花市东区阳光馨园小区业主委员会与合纵公司签订《阳光馨园地面停车场委托管理协议书》，委托合纵公司对阳光馨园地面停车场进行管理，相关收费标准经过了攀枝花发展和改革委员会批准，合纵公司与阳光馨园小区业主委员会共同将前述收费标准对小区业主进行了公示。
一审法院认为，阳光馨园小区业主委员会与依法选聘的合纵公司所签订《物业服务合同》，系双方真实意思表示，且内容不违背相关法律、法规，该合同合法有效并对业主具有约束力。黄同全主张合纵公司未尽到合同义务主要体现在“楼梯间吊顶未安装，占用公共区域停车”几个方面。关于占用公共区域停车问题，因涉案涉物业服务合同中并无上述内容，且合纵公司提供了业主委员会的委托管理协议及相关资料，故一审法院对黄同全主张不予支持；关于合纵公司是否按照物业服务合同履行了义务的问题，从合纵公司举证的系列证据可以认定，合纵公司从入住阳光馨园小区后对小区进行了管理及服务，并通过《关于“阳光馨园”小区物业管理的各项移交及整改方案》会议纪要及阳光馨园业主委员会《工作联系函》予以明确，由天宇实业公司、天宇物业公司对消防设施及楼梯间吊顶、单元门等项目进行恢复完善，故黄同全提出合纵公司未尽到合同义务的主张与一审法院查明的事实不符，依法不能成立。合纵公司按约为阳光馨园小区提供了物业管理服务，黄同全、魏小容作为该小区物业共有人，实际享受了合纵公司为其提供的物业服务，理应按约向合纵公司支付相应的物业管理费用，黄同全、魏小容经合纵公司书面催交后仍未在催告的合理期限内缴纳，有违诚实信用原则，故合纵公司要求黄同全、魏小容连带支付2014年1月16日至2016年7月15日的物业管理费1779元及垃圾清运费180元的诉请，于法有据，一审法院予以支持。对合纵公司主张的滞纳金534元，因黄同全、魏小容未按约定支付物业管理费和垃圾清运费，其行为已构成违约，依法应承担违约责任，但《物业服务合同》中约定的按照每延迟一天支付物业服务费千分之五的滞纳金其标准过高，一审法院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，对合纵公司主张的违约金酌情调整为按应交总金额的百分之十交纳，超出部分，不予支持。魏小容经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，一审法院可据查明认定的并为相关证据证明的事实依法作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：一、黄同全、魏小容于判决生效后三日内一次性连带支付四川合纵物业服务有限公司2014年1月16日至2016年7月15日的物业服务费1779元及垃圾清运费180元，合计1959元；二、黄同全、魏小容于本判决生效后三日内一次性连带支付四川合纵物业服务有限公司滞纳金177元；三、驳回四川合纵物业服务有限公司的其他诉讼请求。
二审期间，黄同全、魏小容向本院出示了以下证据：1.小区大门、单元门门禁系统损坏照片两张；2.消防系统、过道吊顶、照明损坏照片两张；3.公共区域、绿化带设为停车位照片四张；4.楼顶违章建筑照片一张，以上共计九张照片，拟证明：合纵公司未尽到《物业服务合同》的义务。合纵公司对此质证认为：对九张照片的真实性、合法性、关联性不予认可。本院对此认定如下：因合纵公司对此不予认可，仅凭黄同全、魏小容举证的照片尚无法认定所拍摄的地点是阳光馨园小区，且不能达到其证明目的，依法不予采信。
二审中，合纵公司无新证据提交。
经本院二审审理查明的基本事实与原审查明基本一致，双方当事人对一审审理查明的事实均无异议，本院依法予以确认。
本院认为，一、关于合纵公司是否履行了《物业服务合同》约定义务的问题。上诉人黄同全、魏小容主张合纵公司未尽到合同义务主要体现在“1.小区大门、单元门门禁系统损坏至今未修；2.消防系统、过道吊顶、照明损坏至今未修；3.公共区域、绿化带设为停车位，其收益应该为业主共同所有；4.楼顶的违章建筑多次反映也未管理。”几个方面，而从合纵公司举证的系列证据可以认定，合纵公司从入驻阳光馨园小区后，进行了包括修复消防系统、过道吊顶、照明损坏在内的管理及服务；而关于小区大门、单元门门禁系统修复处理的问题，在合纵公司入驻阳光馨园小区前就通过《关于“阳光馨园”小区物业管理的各项移交及整改方案》会议纪要予以明确，由天宇实业公司、天宇物业公司进行恢复完善；关于设置公共停车位的收益问题，其经过了小区业主委员会与合纵公司的协议约定，其相关收费标准经过了批准，并对小区业主进行了公示；关于楼顶违章建筑的问题，合纵公司以张贴公告、上报相关部门的形式尽到了管理及服务职责，故黄同全、魏小容上诉提出合纵公司未尽到合同义务的主张与本院查明的事实不符，依法不能成立。
二、关于合纵公司诉请的物业管理费中，2014年8月以前的物业管理费是否已超过诉讼时效的问题。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条规定：“当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。”黄同全、魏小容在本案一审期间并未明确提出上述内容的诉讼时效抗辩意见，其二审中提交的证据也不能证明合纵公司主张的2014年8月以前的物业管理费请求权已过诉讼时效期间，故本院对黄同全、魏小容的该上诉理由依法不予支持。
三、关于黄同全、魏小容是否应该承担垃圾清运费，并支付未按时交纳物业管理费而产生的滞纳金的问题。《物业服务合同》中对垃圾清运费进行了约定，且黄同全、魏小容对欠付的垃圾清运费金额未提出异议，二审庭审中黄同全亦认可愿意交纳垃圾清运费，故一审判令黄同全、魏小容承担垃圾清运费并无不当；同时《物业服务合同》约定未按时足额交纳物业服务费用应当支付滞纳金，即对违反《物业服务合同》应当支付的违约金，故一审法院判令黄同全、魏小容支付垃圾清运费及滞纳金正确。合纵公司按照合同约定履行了义务，黄同全、魏小容应当按照合同约定按时足额支付物业管理费，本院对此依法予以维持。综上所述，一审法院判令黄同全、魏小容支付物业管理费1779元及垃圾清运费180元，合计1959元；滞纳金177元正确，本院依法予以维持。
综上所述，黄同全、魏小容的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由黄同全、魏小容负担。
本判决为终审判决。
审判长 张渝婕
审判员 刘起新
审判员 黄 雷
二〇一七年九月十五日
书记员 谭 莉