广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东二法虎民一初字第1984号
原告：麦伟金，男，汉族，1979年2月25日出生，住广东省连平县。
委托代理人：黄辉，广东凯顺律师事务所律师。
被告：黄永祥，男，汉族，1967年6月19日出生，住广东省东莞市。
被告：刘雪芳，女，汉族，1968年8月19日出生，住广东省东莞市。
原告麦伟金诉被告黄永祥、刘雪芳民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月27日公开开庭进行了审理，原告麦伟金的委托代理人黄辉到庭参加了诉讼，被告黄永祥、刘雪芳经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告麦伟金诉称：2014年8月21日，麦伟金与黄永祥、刘雪芳签订《个人抵押借款合同》，约定黄永祥、刘雪芳以位于东莞市虎门镇诚信60-62号XXX号的房产作抵押向麦伟金借款人民币100000元，借款期限自2014年8月21日至2015年8月20日，月利率为百分之一点五。《个人抵押借款合同》签订后，麦伟金于当天将款项交付给黄永祥，黄永祥向麦伟金出具《借款借据》一份。截止起诉之日，黄永祥、刘雪芳未按约定返还本金及利息。综上所述，黄永祥、刘雪芳的行为已构成违约，给麦伟金带来巨大的经济损失，为维护自身的合法权益，麦伟金向法院提起诉讼，请求判令：1.解除原告麦伟金与被告黄永祥、刘雪芳签订的《个人抵押借款合同》；2.被告黄永祥、刘雪芳向原告麦伟金偿还借款本金100000元及支付利息24000元（利息按月利率1.5%计算，从2014年8月21日起计至款项清偿之日止，暂计至2015年12月20日为24000元）；3.被告黄永祥、刘雪芳向原告麦伟金支付滞纳金28800元（滞纳金从2014年8月21日起计至款项清偿之日止，暂计至起诉之日为28800元）；4.原告麦伟金对位于东莞市虎门镇诚信60-62号XXX号房产享有抵押权，对折价或者拍卖、变卖所得价款在100000元范围内享有优先受偿权；5.被告黄永祥、刘雪芳承担本案诉讼费。庭审中，原告麦伟金撤回第1项诉讼请求，同时明确其诉请的第2项所指向的利息包括借款期限内的利息及逾期利息，其诉请的第3项所指向的滞纳金的性质为逾期还款违约金。
被告黄永祥、刘雪芳没有答辩，也没有提交任何的证据及提出任何的质证意见。
经审理查明：麦伟金与黄永祥、刘雪芳系朋友关系。麦伟金主张，黄永祥、刘雪芳以生意资金周转需要为由向麦伟金提出借款100000元，双方于2014年8月21日签订了一份《个人抵押借款合同》，约定：黄永祥、刘雪芳向麦伟金借款金额为人民币拾万元整（￥100000元），借款期限自2014年8月21日起至2015年8月20日止，借款利率为月利率1.5%，如推迟归还借款，黄永祥、刘雪芳应当按日支付滞纳金千分之三；黄永祥、刘雪芳将其名下的位于东莞市虎门镇诚信60-62号XXX房的房屋的价值/剩余价值作为本合同项下的借款向麦伟金提供抵押担保，该房屋产权证号为粤房地权证莞字第XXXXXXXX**号，面积为51.25平方米；本抵押担保的主债权数额为拾万元人民币，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止；本抵押所担保的主债权范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、麦伟金实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。麦伟金主张，麦伟金于《个人抵押借款合同》签订当天将借款100000元通过网银转账的方式交付给黄永祥，黄永祥随即向麦伟金出具一份《借款借据》，内容为：“兹收到麦伟金依据与收款人于2014年8月21日签订的《借款合同》出借的款项人民币壹拾万元整，有关借款其他问题按《借款合同》执行”。其后，黄永祥、刘雪芳并未按照《个人抵押借款合同》的约定返还借款及支付利息，麦伟金遂起诉至法院，请求判如所请。
另查，2014年9月1日，涉案抵押物—位于东莞市虎门镇诚信60-62号XXX房（房地产权证号为XXXXXXXX**）在东莞市房产管理局办理了房产抵押登记（房地产权属人为黄永祥，粤房地他项权证莞字第XXXXXXXXX号），麦伟金作为第二顺序抵押权人，第一顺序抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行。
以上事实，有《个人抵押借款合同》、《借款借据》、中国工商银行电子银行回单、房地产他项权证、当事人的陈述以及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为：本案系民间借贷纠纷。黄永祥、刘雪芳经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。麦伟金主张黄永祥、刘雪芳向其借款100000元，有《个人抵押借款合同》、《借款借据》、中国工商银行电子银行回单为凭，本院予以确认。在黄永祥、刘雪芳未能举证证明其已归还了涉案借款的情况下，本院依法采信麦伟金的主张，依法确认黄永祥、刘雪芳尚欠麦伟金100000元借款本金未还。根据《个人抵押借款合同》之约定，借款期限自2014年8月21日起至2015年8月20日止，现借款期限已经届满，麦伟金诉请黄永祥、刘雪芳偿还借款本金100000元有理，本院予以支持。
关于借款期利息的问题。麦伟金诉请按照月利率1.5%计算借款期内利息，符合双方的约定，且该约定没有违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十六条第一款关于“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，本院依法予以支持，即借款期内利息依法计算为：借款本金100000元×月利率1.5%×12个月=18000元。
关于逾期利息和逾期还款违约金的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，黄永祥、刘雪芳存在逾期还款之违约行为，麦伟金主张逾期利息和逾期还款违约金有理，但因逾期利息和逾期还款违约金合计已经超过了年利率24%，故对于超过年利率24%的部分，本院不予支持。麦伟金诉请的逾期利息及逾期还款违约金，应以借款本金100000元为基数，从逾期之日即2015年8月21日起，按照年利率24%，计至借款实际还清之日止。
关于抵押权的问题。黄永祥、刘雪芳以其名下所有的位于东莞市虎门镇诚信60-62号XXX房为案涉债务设定抵押担保，并就该担保物办理了抵押登记手续，麦伟金享有合法有效的抵押权。因此，麦伟金主张对抵押物拍卖、变卖或折价后取得的价款在涉案100000元债务范围内享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持，但应先行扣除经登记抵押在先的抵押权人中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行的债权后，在前述100000元债权价值范围内享有优先受偿权。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十六条、第二十九条、第三十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄永祥、刘雪芳应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告麦伟金归还借款本金100000元；
二、被告黄永祥、刘雪芳应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告麦伟金支付借款期内利息18000元；
三、被告黄永祥、刘雪芳应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告麦伟金支付逾期利息及逾期还款违约金（逾期利息及逾期还款违约金，以借款本金100000元为基数，从2015年8月21日起，按照年利率24%，计至借款实际还清之日止）；
四、原告麦伟金作为第二顺序抵押权人，有权对抵押物（即东莞市虎门镇诚信60-62号XXX房，房地产权证号为XXXXXXXX**，粤房地他项权证莞字第XXXXXXXXX号，房地产权属人为黄永祥），在折价、变卖或拍卖所得的价款，在扣除经登记抵押在先的抵押权人中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行的债权后，在前述100000元债权价值范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告麦伟金的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取案件受理费3356元（已由原告预交），由被告黄永祥、刘雪芳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈国云
代理审判员 胡 辉
人民陪审员 房嘉敏
二〇一六年五月三十日
书 记 员 何丽姗
谭绍槐