湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初3834号
原告（反诉被告）：钱莹，女，1985年1月6日出生，汉族，住武汉市江岸区。
委托诉讼代理人：周克非、周薇，均系湖北得伟君尚律师事务所律师。
被告（反诉原告）：杨吴静，女，1983年9月4日出生，汉族，住武汉市洪山区。
委托诉讼代理人:艾勇,湖北万泽律师事务所律师。
第三人:武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司,住所地武汉市江岸区江汉路250号船舶国际广场18层R2号。
法定代表人:高凡春，经理。
委托诉讼代理人:胡莎、张奇，系公司员工。
原告（反诉被告）钱莹与被告（反诉原告）杨吴静、第三人武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案后，被告（反诉原告）杨吴静于2016年8月22日向本院提起反诉，本院受理后，依法适用普通程序，于2016年10月27日为查明案件事实，追加武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司为本案第三人参加诉讼，已公开开庭进行了审理。钱莹及其委托诉讼代理人周克非、周薇，杨吴静及其委托诉讼代理人艾勇、第三人武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人胡莎、张奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
钱莹向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除钱莹与杨吴静于2016年1月19日签订的《武汉市存量房屋买卖合同》；2.判令杨吴静立即返还钱莹已支付的款项共计人民币68，660元；3.判令杨吴静向钱莹支付违约金人民币198，000元；4.判令杨吴静赔偿钱莹损失人民币133，770元；5.判令杨吴静承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年1月19日我与杨吴静在第三人武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司的居间服务下，就位于武汉市武昌区福星惠誉K2地块1栋1单元303室，面积为93.01平方米的房屋签订了《武汉市存量房屋买卖合同》，房屋成交价格为人民币99万元。合同签订当日，我就向杨吴静支付了定金人民币50，000元。并依据与第三人签订的《居间服务合同》，向中介公司支付佣金4，950元，综合保证金1，980元。合同签订后，杨吴静于2016年3月注销房屋银行贷款抵押取得房屋两证，我与杨吴静至贷款银行办理贷款面签手续，等待贷款审批。我于2016年3月17日将人民币18，660元支付给杨吴静用于支付其办理房产解押所需支付的各种税费，其中契税11，765.82元、住宅专项维修资金6，810元、权属证照印花税5元、房屋产权登记费80元。2016年4月4日我为完成交易向第三人支付房屋评估费等费用2，340元。后在贷款审批尚未通过之时，杨吴静即向我和第三人表示不愿意继续履行合同，办理房屋过户的相关手续。2016年5月7日，我与杨吴静、第三人进行三方面谈，杨吴静仍表示不愿意出售该房屋。2016年5月24日，我的贷款审批通过，杨吴静仍不愿意履行合同，不办理房屋过户手续。2016年5月29日、30日，我与第三人分别通过EMS向被告发函，催告杨吴静履行合同，否则我将依约解除合同，并要求杨吴静赔偿损失。两份函件均被邮局退回，目前该区域房价每平米已经上涨人民币2，500元，杨吴静拒绝履行合同给我方带来了巨大的经济损失。2016年6月10日，我与湖北得伟君尚律师事务所签订委托代理协议，约定就本案向该所支付律师费人民币90，000元。综上所述，杨吴静出尔反尔已经构成违约，给我造成了巨大的经济损失，现诉至法院，请求依法裁判。
杨吴静辩称，我没有违约行为，钱莹违约在先，导致合同解除；房屋的价值增长损失不属于本案的审理范围；律师费的标准过高，没有相应的票据支持。
杨吴静向本院提出反诉请求：1.判令解除钱莹与我于2016年1月19日签订的《武汉市存量房买卖合同》；2.判令钱莹赔偿我违约赔偿金198，000元；3.判令本案反诉诉讼费用由钱莹承担。事实和理由：2016年1月19日，我因为生意周转急需用钱，与钱莹签订《武汉市存量房买卖合同》，欲将位于武昌区福星惠誉k2地块1栋1单元303号房屋卖给钱莹。为达到卖方目的，双方在第三人提供的格式合同上增加了一条特别约定：“银行面签时间为注销房屋原来的抵押后七日内”，为了及时注销抵押，我还借钱偿还该房屋的银行贷款。钱莹没有按照约定在7日内与我一起去面签，也没有按照其承诺及时办理贷款业务。钱莹违约在先，使得我方出售该房屋已经失去实际意义。故诉至法院，诉请如前。
钱莹对反诉辩称，本案的合同履行不能是杨吴静不履行过户义务所致，杨吴静的行为属于根本违约，其应该承担相应的违约责任。抵押注销后双方未在合同约定的期间内办理面签手续是双方履行合同的瑕疵，不能以此为由认定合同无法继续履行。
武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司述称，我公司协助买卖双方办理相关手续，是我公司的义务，对交易流程的时间我公司并未作出承诺，具体以房管局及银行的流程时间为准，并且时间具有不可控性。钱莹和杨吴静办理银行面签手续后，应该继续履行下一步的过户流程，但是杨吴静在钱莹贷款通过之前已经表示不愿意再卖房，导致合同无法继续履行。
本院经审理查明认定事实如下：2016年1月19日钱莹与杨吴静就位于武汉市武昌区福星惠誉K2地块1栋3层3室，面积为93.01平方米的房屋签订了《武汉市存量房屋买卖合同》，房屋成交价格为人民币990，000元。合同部分内容为下：甲方（卖方）杨吴静，乙方（买方）钱莹。第二条（四）1、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：中国银行，抵押金额为人民币伍拾伍万零仟零佰零拾零元（￥550，000元）。该房屋的抵押，甲方应在银行面签之前办理抵押注销手续。第三条（二）2、乙方选择公积金贷款申办贷款的，拟贷款金额为人民币贰拾伍万零仟零佰零拾零元（￥250，000元）（具体贷款金额以银行批贷金额为准），甲乙双方一致同意，乙方分1次向甲方支付除签约当日所支付的第一笔房款与拟贷款金额外的所有成交总价款。第一次，于房屋产权转移办理的当天，乙方向甲方支付人民币陆仟玖佰万零仟零佰零拾零元（￥690，000元）资金通过自行交接方式划转。另甲乙双方在第四条旁边手写一个条款：“甲乙双方约定，办理银行贷款面签的时间为房屋抵押注销后7日内，任何一方逾期的，适用本合同第九条第（五）款的规定”。第八条（一）……若甲乙双方采取贷款方式支付房款的，甲乙双方最晚应于贷款审批通过之日起60日内共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。第九条（五）除本合同明确约定的违约责任外，任意一方未履行本合同约定义务，经守约方催告后15日内仍未履行该义务，守约方可以选择是否履行合同。如守约方选择继续履行的，甲乙双方须继续履行，违约方需按该房屋成交总价的10%向守约方承担违约责任；如守约方选择解除合同的，适用本合同第十条解除条款约定。第十条（一）如甲方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自甲方向乙方发出书面通知到达乙方之日起自动解除。乙方应按成交总价款的20%向甲方承担违约责任。甲方于合同解除之日退还抵扣违约金后剩余的乙方已付款；如已付款不足抵扣，乙方应于解除之日支付不足部分。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由乙方承担。（二）如乙方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自乙方向甲方发出书面通知到达乙方之日起自动解除。甲方应于5个工作日内将其已经收取的乙方全部付款返还乙方，并按照房屋成交总价的20%向乙方支付违约金。如甲方逾期将乙方已经支付款项返还给乙方，则每逾期一日，应按照同期银行贷款利息向乙方支付违约金。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由甲方承担。第十二条（一）本合同项下发生的任何争议，由甲乙双方协商解决；协商不成，可按照下列第2种方式解决：2.依法向该房屋所在地人民法院起诉。（二）因维权产生的费用，包括不限于律师费、差旅费、鉴定费、评估费等，由违约方承担。第十三条（二）双方联系电话及地址以本协议书所载为准，如前述信息发生变更，应及时通知对方；如因未及时通知而给对方造成损失，责任方应承担相应责任。一方发给对方的书面通知以快递邮寄方式送至对方于本合同中载明的联系地址时，自邮寄之日起第三日为送达日……接收人拒收或表明自取的，均视为已送达。附件七中单身声明：本人杨吴静，身份证号，本人郑重声明2016年1月19日起至2016年4月19日的婚姻状况为未婚单身……下方有杨吴静的签名和手印，以及时间2016年1月19日。
2016年1月19日合同签订当日，钱莹向杨吴静支付人民币50，000元。杨吴静于2016年1月19日向钱莹出具收据，上载明：“今收到买受人钱莹支付的购买位于福星惠誉国际城K2地块第1幢1单元3层3号房的房屋购房定金人民币伍万零仟零佰零拾零元（￥：50000.00）。”下方有付款人钱莹和收款人杨吴静的签字和手印。
2016年1月19日钱莹依据与第三人签订的《居间服务合同》，向中介公司支付佣金4，950元，综合保证金1，980元，共计6，930元。
2016年3月14日，位于武汉市武昌区福星惠誉K2地块1栋3层3室的房屋抵押登记已注销。
2016年3月17日，钱莹通过微信转账将人民币18,660元支付给杨吴静用于办理房产解押产生的各种税费，其中契税11，765.82元、住宅专项维修资金6，810元、权属证照印花税5元、房屋产权登记费80元。
2016年3月25日，钱莹与杨吴静去银行办理贷款面签手续。
2016年4月4日，钱莹向武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司支付房屋评估费2，340元。
2016年5月3日，杨吴静以微信方式告知第三人工作人员张奇“房子不卖了，家里人不同意”；随后，由第三人将该信息转于钱莹，三方约定5月6日在武昌区友谊大道508号ＸＸ广场B座10层搜房网房天下面谈，杨吴静明确表示不卖房了。
2016年5月29日钱莹将要求履行合同催告函用EMS方式向杨吴静邮寄，2016年5月30日邮寄单上载明拒收。催告函中载明：“望你方自本函件送达之日起15天内，配合我方及中介公司至房地部门办理所涉房屋有关权属转移登记手续，将合同履行完毕。否则我方将依约解除合同，并要求你方承担违约责任，赔偿我方损失！”
现双方均诉至本院，诉请如前。
上述事实，有双方提供的《武汉市存量房屋买卖合同》，钱莹提供的《居间服务合同》、《武汉市商品房买卖合同》、微信聊天记录、收款收据等及杨吴静提供的武汉市房屋抵押记载信息单证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：钱莹与杨吴静具有相应的民事权利能力和民事行为能力，双方依据意思自治原则签订了《武汉市存量房买卖合同》，该合同按照双方的约定自双方签字盖章之日生效。合同生效后对双方均产生法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。
杨吴静与钱莹在合同中约定在房屋抵押注销后7日内去银行办理面签手续，杨吴静在2016年3月14日完成了房屋抵押注销，但双方于2016年3月25日去办理银行贷款面签手续。根据意思自治原则，钱莹与杨吴静的实际履行视为对该合同条款的自愿变更，不违反法律法规，合法有效，对双方都有约束力，故对杨吴静在反诉中主张的钱莹在面签时间上的违约事实本院不予认可，且杨吴静并未有充分证据证明双方约定合同履行期限系在三个月内完成，对其主张钱莹应承担违约责任的反诉请求，本院不予支持。
2016年5月6日钱莹与杨吴静及第三人三方会谈时，明确表示“房子不卖了”。在钱莹向杨吴静催告继续履行合同后，杨吴静仍然未履行房屋过户义务，本院认为杨吴静不办理过户手续的行为系导致双方签订的合同履行不能的根本原因，杨吴静应当承担根本的违约责任。故对钱莹请求解除合同，并由杨吴静承担违约责任的诉讼请求，本院予以支持。在审理中，双方均未就违约金的金额请求法院予以调整，根据双方合同约定，杨吴静应给付钱莹违约金198，000元的请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，以及双方签订的合同第九条（五）和第十条（二）的约定，本院对钱莹请求杨吴静返还已支付的68，660元的诉讼请求亦予以支持。
对钱莹主张的律师费90，000元，因其提供的律师费票据仅为3，000元，对其他费用无证据证明已实际发生，故本院仅支持3，000元。钱莹另主张的按照同地段的房屋市场价所造成的相应损失应予以赔偿的诉讼请求，证据不充分，不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，经合议庭评议，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）钱莹与被告（反诉原告）杨吴静签订的《武汉市存量房买卖合同》；
二、被告（反诉原告）杨吴静于本判决生效之日起十五日内返还原告（反诉被告）钱莹已支付的68,660元；
三、被告（反诉原告）杨吴静于本判决生效之日起十五日内向原告（反诉被告）钱莹支付违约金198,000元；
四、被告（反诉原告）杨吴静于本判决生效之日起十五日内向原告（反诉被告）钱莹支付律师费3，000元；
五、驳回原告（反诉被告）钱莹的其他诉讼请求；
六、驳回被告（反诉原告）杨吴静的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费7,306元，由被告（反诉原告）杨吴静负担（此款钱莹垫付，杨吴静连同上述款项一并支付给钱莹）；反诉案件受理费4,260元，由被告（反诉原告）杨吴静负担。
如不服本案判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 周 征
人民陪审员 杨红珍
人民陪审员 成先彪
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 裴 辉