上海市嘉定区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）嘉执异字第25号
异议人中国银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市。负责人林某某，行长。委托代理人彭崇泉，福建攻略律师事务所律师。委托代理人刘某某。申请执行人华夏银行股份有限公司上海分行，住所地上海市。负责人史某某。委托代理人匡琼，北京天驰君泰律师事务所上海分所律师。被执行人周伦剑，男，1977年3月15日出生，汉族，住上海市嘉定区。被执行人方晶晶，女，1978年8月7日出生，汉族，住上海市嘉定区。被执行人张周春，男，1981年2月10日出生，汉族，住上海市嘉定区。被执行人上海辽兴物资有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人肖某。本院在执行已经发生法律效力的上海市黄浦公证处作出的(2013)沪黄证执行字第247号执行证书，申请执行人华夏银行股份有限公司上海分行(以下简称华夏银行)与被执行人周伦剑、方晶晶、周智玲、张周春、上海辽兴物资有限公司公证债权文书一案中，本院分别于2014年7月10日发出协助执行通知书，要求对周智玲名下坐落于上海市嘉定区嘉松北路XXX弄XXX号XXX室(以下简称1103室)房屋予以查封；于2015年4月10日作出执行裁定，拍卖周智玲名下的1103室房屋；并经本院评估后拍卖，经拍卖成交后于2015年8月11日作出执行裁定，确定原属于周智玲名下的1103室房屋归买受人赵某某所有。异议人中国银行股份有限公司宁德分行(以下简称宁德分行)认为因其与被执行人周智玲等金融借款合同纠纷一案，福建省宁德市中级人民法院于2013年12月5日查封了周智玲名下的1103室房屋，且该案已生效，异议人宁德分行亦已向法院申请执行。又因上海市松江区人民法院未于2015年7月17日查封期满时，对周智玲名下的1103室房屋进行续封，故福建省宁德市中级人民法院为该房屋的首封法院。而在本院办理的执行案件中，被执行人周伦剑作为借款人已将其坐落于上海市嘉定区嘉松北路XXX弄XXX号XXX室(以下简称602室)房屋进行抵押担保，申请执行人华夏银行应当先就被执行人周伦剑抵押担保的房屋先行实现债权，故异议人宁德分行作为周智玲名下系争房屋的首封人，享有对周智玲名下1103室房屋的优先受偿权。另申请执行人华夏银行于2014年7月申请执行时，周智玲已死亡。故执行证书中的当事人错误，不能赋予公证强制执行效力，故本院作出的协助执行通知书及执行裁定书属程序违法。因此对周智玲名下1103室房屋的处置权应当移交给福建省宁德市中级人民法院。故向本院提出书面异议，要求撤销本院的协助执行通知书及执行裁定书，裁定驳回申请执行人华夏银行对周智玲名下1103室房屋的公证强制执行，并将周智玲名下1103室房屋的处置权移交给福建省宁德市中级人民法院。经查明，被执行人周伦剑与方晶晶系夫妻关系，被执行人周伦剑与周智玲系兄妹关系，被执行人张周春与周智玲系夫妻关系，两人生育张某某，案外人周某某、刘某某系周智玲父母，周智玲于2013年9月24日去世。602室房屋的权利人为被执行人周伦剑，1103室房屋的权利人为被执行人周智玲。2012年8月22日申请执行人华夏银行与被执行人周伦剑签订个人借款合同，约定被执行人周伦剑向申请执行人华夏银行借款2，240，000元(人民币，下同)。同年8月23日上海市黄浦公证处公证对该个人借款合同进行了公证，并赋予强制执行效力。2012年8月22日申请执行人华夏银行分别与被执行人周伦剑、方晶晶、周智玲、张周春签订个人最高额抵押合同，约定以被执行人周伦剑名下的602室房屋、及被执行人周智玲名下的1103室房屋为被执行人周伦剑的债务作共同抵押担保。同年8月23日上海市黄浦公证处公证对该个人最高额抵押合同进行了公证，并赋予强制执行效力。2012年8月27日双方对1103室及602室房屋均办理了抵押权登记手续。2012年8月22日申请执行人华夏银行又分别与被执行人周智玲、张周春及上海辽兴物资有限公司签订个人最高额保证合同及最高额保证合同，约定被执行人周智玲、张周春及上海辽兴物资有限公司对被执行人周伦剑的债务承担连带保证责任。同年8月23日上海市黄浦公证处公证对该个人最高额保证合同及最高额保证合同进行了公证，并赋予强制执行效力。2012年8月27日申请执行人华夏银行按约支付被执行人周伦剑借款2，240，000元。嗣后，因被执行人周伦剑未归还借款，申请执行人华夏银行向上海市黄浦公证处申请出具，其与被执行人周伦剑、方晶晶、周智玲、张周春、上海辽兴物资有限公司签订的具有强制执行效力的个人借款合同、个人最高额抵押合同、个人最高额保证合同、最高额保证合同的执行证书，上海市黄浦公证处于2013年8月14日作出了执行证书，明确申请执行人华夏银行可持该证书向上海市有管辖权的人民法院申请强制执行，执行标的为贷款本金2，240，000元、欠息13，838.36元及至清偿之日止的全部逾期利息、以及申请执行人为实现抵押权所支付的费用。据此，申请执行人华夏银行于2014年6月30日向本院递交了申请执行书。执行中，本院于2014年7月9日轮候查封了周智玲名下的1103室房屋及周伦剑名下的602室房屋。同期申请执行人华夏银行书面说明，因周智玲名下的1103室房屋内无户籍，亦无人员居住，且上海市松江区人民法院同意移交房屋处置权，故认为该房屋符合评估拍卖条件，要求本院尽快处理。另周智玲名下的1103室房屋分别于2013年7月17日、12月5日被上海市松江区人民法院、福建省宁德市中级人民法院查封。经与上海市松江区人民法院联系后，该院于2014年10月14日将周智玲名下1103室房屋的处置权移交给本院。本院遂于2014年10月20日委托房地产估价公司对周智玲名下的1103室房屋进行评估，并于2015年4月10日作出执行裁定，拍卖周智玲名下的1103室房屋。同日本院委托拍卖公司拍卖周智玲名下的1103室房屋。2015年8月6日案外人赵师高以最高价竞得该房屋，故本院于同年8月11日作出执行裁定，确定原属于周智玲名下的1103室房屋归买受人赵师高所有。2015年12月3日赵师高领取了1103室房屋的钥匙。另查，在执行中周智玲的继承人张周春、张某某、周某某、刘某某均表示放弃对1103室房屋的继承。又查，福建省宁德市中级人民法院于2014年9月9日判决被执行人张周春应支付异议人宁德分行借款本金2，990，000元及相应利息、罚息、律师代理费，张逸轩、周某某、刘某某在其继承遗产范围内对上述债务承担相应还款责任。异议人宁德分行于2015年5月21日向福建省宁德市中级人民法院申请执行该案件。上述事实，由遗体火化证明、个人借款合同、个人最高额抵押合同、个人最高额保证合同、最高额保证合同、公证书、房地产登记证明、情况说明、函件、协助执行通知书、执行裁定书、(2014)宁民初字第52号民事判决书、调查笔录及本案的听证笔录为证。本院认为，申请执行人华夏银行系周智玲名下1103室房屋的抵押权人，按照法律规定申请执行人华夏银行对1103室房屋享有优先受偿的权利。因被执行人周伦剑以602室房屋、周智玲以1103室房屋共同为被执行人周伦剑的债务作抵押担保，且对所担保的顺序未作约定，申请执行人华夏银行可以就其中任一财产行使抵押权。故申请执行人华夏银行对周智玲名下的1103室房屋行使抵押权于法有据。又上海市松江区人民法院作为周智玲名下1103室房屋的首封法院，已将该房屋的处置权移交给本院；周智玲系在相关具有强制执行效力的公证债权文书之后死亡，且其继承人均表示放弃对1103室房屋的继承，故本院作出执行裁定对该房屋进行拍卖及确认所有权人符合法律规定。综上，本院在执行中处置周智玲名下的1103室房屋并无不当，异议人宁德分行的异议不成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第(十一)项、第二百二十五条之规定，裁定如下：驳回异议人中国银行股份有限公司宁德分行的异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向上海市第二中级人民法院申请复议。
审 判 长 顾慧萍
审 判 员 黄 燕
人民陪审员 徐祖荣
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 姚 薇
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
……
（十一）其他需要裁定解决的事项。
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。