湖南省醴陵市人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0281民初2314号原告:曾美玲。被告:游思文。被告：尹清，系被告游思文之妻。原告曾美玲与被告游思文、尹清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年9月13日公开开庭进行了审理。原告曾美玲、被告游思文到庭参加诉讼，被告尹清经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告曾美玲向本院提出诉讼请求：判令被告向原告返还购房款10万元，并承担房屋买卖合同的违约金（按房屋合同签订的定金一倍）以及三年的利息（从2013年8月13日起按银行利息执行）。诉讼过程中，原告向本院申请增加、变更诉讼请求，将诉讼请求变更为：1、判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告向原告返还购房款10万元；3、判令被告赔偿原告10万元，不要求被告支付银行利息。事实和理由：原、被告系商品房买卖合同关系，通过优居房产中介于2013年8月13日签订了《房屋买卖合同》，约定：原告购买被告位于醴陵市财富广场住宅楼E楼一单元601室，建筑面积74平方米，房屋价款20.3万元。合同签订后，原告向被告支付了10万元订金，余款承诺于办好房产证后付清。但因开发商原因，直至2016年房产证仍无法办理。原告多次向被告提出解决办法，但被告一直拖延时间。经双方协议，被告同意退还10万元购房款并向原告支付利息及违约金。但协议签订后，被告仍未向原告返还购房款。为维护自身合法权益，原告故向法院提起诉讼，请求处理。被告游思文辩称，同意解除与原告签订的《房屋买卖合同》；同意向原告返还10万元定金；同意承担一部分违约金，被告对合同未履行有一部分责任，但开发商也有一部分责任。被告尹清未出庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未向本院提交证据。被告游思文对原告提交的证据均无异议，本院对原告提交的证据均予以采信并在卷佐证。根据本院认定的证据，结合原、被告双方的诉、辩称事实和理由及其在庭审过程中的陈述，本院查明本案法律事实如下：2013年8月13日，原告作为乙方，被告游思文作为甲方，案外人王任辉作为中介方，就原告购买被告所有的醴陵市财富广场住宅楼E栋1单元6层601室签订了《房屋买卖合同》。合同约定：房屋产权面积为69.1平方米，房屋总售价为203000元，乙方向甲方暂交房屋购买定金100000元作为违约金（后期可充抵房款），每期付款，甲方收到后必须出具收据，剩下的房屋余款必须在规定日期内以银行按揭后转账方式结清；产权过户时，乙方交清除定金以外的房款，甲方协助乙方办理过户手续；如甲方违约，则甲方除退回定金外，另赔偿乙方定金一倍的违约金，以及负责赔偿中介方合同房款2%的佣金损失；如果乙方违约，则乙方所给甲方的房屋定金（违约金）不能退回，则中介方有权分享其中二分之一的违约金；补充事项，2013年8月13日，乙方交购房定金拾万元整，余下房款待乙方办理银行按揭后付清，此协议经甲乙双方签字后生效。合同签订当日，原告向被告游思文支付了100000元购房定金。此后，由于被告游思文一直未办理案涉房屋的房产证，导致原告不能办理银行按揭贷款，双方均未继续履行合同。2016年2月24日和7月10日，原告分别与被告游思文签订两份补充协议，被告游思文承诺向原告返还100000元购房定金。此后，由于被告未向原告返还购房定金，原告遂于2016年8月11日向本院提起诉讼，请求处理。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告游思文签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。庭审过程中，原告和被告游思文均同意解除该《房屋买卖合同》，系对其民事权利的自行处分，不违反法律规定，本院予以支持。被告游思文同意向原告返还100000元购房定金，本院予以支持。签订合同后，被告游思文在长达三年多的时间内一直未按照合同约定办理案涉房屋的房产证，导致合同无法继续履行，其行为已构成违约，按照《房屋买卖合同》关于“如甲方违约，则甲方除退回定金外，另赔偿乙方定金一倍的违约金”的约定，被告游思文依法应另行赔偿原告一倍即100000元的购房定金。被告尹清与被告游思文系夫妻关系，本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，由于两被告未向本院提交证据证实本案债务属于被告游思文的个人债务，依法应按夫妻共同债务处理，故被告尹清对被告游思文在本案中承担的向原告双倍返还200000元购房定金的义务负有共同偿还责任。被告尹清经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：1、解除原告曾美玲与被告游思文于2013年8月13日签订的《房屋买卖合同》；2、被告游思文、尹清自本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告曾美玲双倍返还购房定金200000元。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，由被告游思文、尹清共同承担。如义务人未自觉履行义务，权利人可自期限届满之日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳。汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  杨 坚人民陪审员  黄远军人民陪审员  文立珍二〇一六年十一月八日书 记 员  郭艳慈附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。