湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0105民初2526号
原告：中维地产武汉有限公司。住所地：武汉市汉南区汉南大道***号。
法定代表人：梁斌，董事长。
委托诉讼代理人：华天，湖北山河律师事务所律师。特别授权代理。
被告：李旻，男，1964年10月20日出生，住武汉市武昌区，
委托诉讼代理人：朱建刚、程杰，湖北今天律师事务所律师。特别授权代理。
原告中维地产武汉有限公司（以下简称中维公司）诉被告李旻商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案受理后，依法由审判员黄玮适用简易程序于2017年6月21日公开开庭进行了审理。原告中维公司的委托诉讼代理人华天，被告李旻及其委托诉讼代理人朱建刚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中维公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告承担2017年8月26日至2017年12月12日期间，逾期支付购房款的违约金79,352元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告就被告购买原告开发的月湖琴声项目第D1栋27层1号房所涉事宜，于2016年8月26日签订《武汉市商品房买卖合同》。按照合同约定，非因原告原因，按揭贷款的房价款未能在《武汉市商品房买卖合同》签订后60日内全部到达原告银行账户的，被告应于收到原告通知后30日内付清全部购房款。如被告未能在收到原告通知后30日内付清全部购房款，被告应承�《武汉市商品房买卖合同》第七条约定的逾期付款违约责任。在武汉市商品房买卖合同》履行过程中，因被告未依约支付该商品房按揭贷款的房款1,820,000元，原告于2017年7月26日向被告送达催款告知函，要求被告支付该商品房按揭贷款的房款，被告不予回复。后原告于2017年11月1日向法院提起诉讼，要求解除《武汉市商品房买卖合同》，被告才办理完毕贷款手续，贷款1,820,000元于2017年12月12日到达原告账户。综上所述，被告的行为已严重侵犯原告的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告李旻辩称：对原告起诉的基本事实无异议，但原告没有于2017年7月26日向被告送达催款告知函，且被告没有违反合同约定。贷款已于2017年4月就获得了银行的审批，因银行贷款额度控制原因，导致银行直到2017年12月才放款。双方所签订的《武汉市商品房买卖合同》中关于付款期限的约定系故意加重一方当事人义务，免除已方义务，应予以撤销或判令无效。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2016年8月26日，中维公司（出卖人）与李旻（买受人）签订《武汉市商品房买卖合同》，合同主要约定：“李旻购买中维公司建设的月湖琴声商品房项目中的第D1栋27层1号房，（合同约定）建筑面积共170.79平方米，房屋总价为2,282,608元；付款方式为贷款付款，李旻应于2016年8月26日前支付商品房首付款的462,608元，剩余价款办理贷款；买受人如未按合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。自合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金；本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充�议（见附件六）；合同附件与本合同具有同等法律效力”上述商品房买卖合同另有附件六约定：“买受人拟向贷款银行申请1,820,000元的按揭贷款，经贷款银行审查同意后，由买受人与贷款银行办理贷款手续，其贷款由贷款银行直接划给出卖人；买受人应在签约《买卖合同》前办理完毕按揭贷款手续。若非因出卖人原因、非因不可归责于双方的事由，买受人未按期办理完毕按揭贷款手续或按揭贷款银行对买受人的贷款申请未予批准或未足额批准导致按揭贷款的房价款未能在《买卖合同》签订后60日内全部到达出卖人银行账户的，买受人应于收到出卖人通知后30日内付清全部购房款。如买受人未能在收到出卖人通知后30日内付清全部购房款，买受人应承担《买卖合同》第七条的逾期付款违约责任；因买受人自身的原因或政策调整等任何不能归责于出卖人的因素导致买受�不符合贷款银行有关抵押贷款政策的规定而不能发放贷款或发放贷款额不足的，买受人应当于《买卖合同》签订之日起60日内将购房款余额或贷款不足部分一次性向出卖人支付完毕。若买受人未能按约定时间付款将按《买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任条款的约定执行。”上述商品房买卖合同及附件签订后，李旻已向中维公司支付商品房首付款462,608元，剩余购房款1,8200,000元向银行申请按揭贷款。根据李旻提供的银行贷款流程信息截图显示，李旻的按揭贷款申请于2017年2月20日在银行建档，2017年4月6日至2017年4月20日，按揭贷款申请经银行层报审批同意向李旻发放贷款。2017年12月11日，银行向李旻发放贷款1,820,000元。2017年12月12日，该按揭贷款1,820,000元付至中维公司账户。
另查明：李旻在庭审时陈述：“按揭贷款审批过程中，因银行贷款额度控制原因，导致银行直到2017年12月才放款。”2017年7月25日，中维公司向李旻邮寄催款告知函一份，告知函主要载明：“李旻先生，您于2016年8月26日与我司签署了《武汉市商品房买卖合同》，购买了我司开发建设的中维月湖琴声D1栋1单元2701室。按照《武汉市商品房买卖合同》的约定，非因我司原因，如您办理该商品房按揭贷款部分房款未能在《武汉市商品房》签订之日起60日内汇入我司账户，我司有权要求您完成剩余全部房款的支付。截止目前，您办理该商品房按揭贷款部分房款计1,820,000元仍未汇入我司账户。本着诚信原则，请您按照约定履行《武汉市商品房买卖合同》相关条款，再次通知您于2017年8月5日之前完成该商品房剩余全部房款1,820,000元的支付。”该告知函于2017年7月28日被他人签收，签收情况李旻在庭审时陈述：“我当时在汉口，邮件是寄到我的工作单位。快递员打电话给我后，我就叫人帮着看了一下，没回来拆件，后来法院打电话才知道这个事情。”
本院认为：原、被告双方签订的武汉市商品房买卖合同及附件系双方真实意思表示，合法有效。按照合同的约定，被告在支付首付款462,608元后应将剩余购房款1,820,000元办理好按揭贷款支付给原告。根据被告在庭审时“银行因政策原因未能及时发放贷款”的陈述，按照合同附件六中关于“因买受人自身的原因或政策调整等任何不能归责于出卖人的因素导致买受人不符合贷款银行有关抵押贷款政策的规定而不能发放贷款或发放贷款额不足的，买受人应当于《买卖合同》签订之日起60日内将购房款余额或贷款不足部分一次性向出卖人支付完毕。若买受人未能按约定时间付款将按《买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任条款的约定执行”的约定，被告上述陈述的情�属于不可归责于出卖人的因素导致银行未能在合理期限内发放贷款，故被告应按合同附件六的约定，在《买卖合同》签订之日起60日内将购房款余额或贷款不足部分一次性向原告支付完毕，被告直至2017年12月12日才将剩余购房款1,820,000元支付给原告，已构成逾期付款，应承担相应的违约责任。关于违约金计算的问题，合同约定的违约金计算标准为按日支付逾期应付款金额的万分之四，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百�十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，此合同约定的违约金计算标准过高，本院以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，调整违约金金额为18,000元。关于被告提出的付款期限的约定系故意加重一方当事人义务，免除已方义务的抗辩理由，经本院审查相应合同条款，并未发现有故意加重一方当事人义务，免除已方义务之处，故本院对此抗辩理由不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告李旻支付原告中维地产武汉有限公司逾期付款违约金18,000元，此款于本判决发�法律效力之日起十日内支付；
二、驳回原告中维地产武汉有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取892元（原告已预交），由被告李旻负担。被告李旻应将所负担的诉讼费于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告中维地产武汉有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 黄 玮
二〇一八年八月二十八日
书记员 刘明珠