江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0830民初484号
原告中国银行股份有限公司盱眙支行，住所地盱眙县盱城镇五墩西路35号。
负责人周军，该行行长。
委托代理人韩发军，该行职员。
委托代理人胡靖祥，江苏衡胜律师事务所律师。
被告穆维海。
被告李静。
原告中国银行股份有限公司盱眙支行（以下简称盱眙中行）与被告穆维海、李静借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理后，因无法向被告穆维海、李静直接送达应诉材料，本院依法向其公告送达了诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。后依法组成合议庭于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告盱眙中行委托代理人胡靖祥、韩发军到庭参加了诉讼，被告穆维海、李静经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙支行诉称，2010年8月3日被告穆维海、李静与原告盱眙中行签订“中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同”和《房地产抵押合同》，约定被告穆维海、李静因购买海通时代广场3-106号房产向原告盱眙中行借款1429000元，借款期限为2010年8月3日至2020年8月3日，借款利率实行浮动利率，以贷款提款日当天人民银行公布的法定基准利率为基础上浮10%确定。如贷款发生逾期在约定利率基础上加收40%。如借款人未按时足额任何以期贷款本金或利息，贷款人有权宣布合同项下贷款本金提前到期，并行使担保物权。被告穆维海、李静提供位于海通时代广场3-106号房屋作为本次借款抵押。原告盱眙中行发放借款后，被告穆维海、李静按期偿还借款至2015年2月4日，从2015年2月5日开始未偿还过本金，偿还了利息1.31元。请求依法判令被告穆维海、李静偿还借款逾期本金204806.74元、利息74209.3元、拖欠本金的罚息12487.91元、应收利息的罚息5180.25元，未到期本金704922.14元，自2016年7月5日之后的利息、罚息按照合同约定利率计算，确认原告对被告穆维海、李静提供抵押的位于海通时代广场3-106号房产享有优先受偿权，本案诉讼费用、公告费由被告承担。
被告穆维海、李静未作答辩。
经审理查明,2010年8月3日，原告盱眙中行与被告穆维海、李静签订中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同，约定被告穆维海向原告盱眙中行借款1429000元，借款期限为10年，即从2010年8月3日至2020年8月3日。借款利率采用浮动利率，以贷款提款日当天人民银行公布的法定10年期基准利率为基础上浮10%确定。每满一年后，再按当时人民银行公布的10年法定贷款利率上浮10%确定所有贷款下一年利率。还款方式为按月等额本息还款，借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。出现未按期归还贷款本息的情况下，原告盱眙中行有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并行使担保物权。
2010年8月3日，被告穆维海、李静与原告盱眙中行签订房地产抵押合同，约定为确保债务人穆维海于2010年8月3日至2020年8月3日止的期限内，向原告盱眙中行连续发生的最高债权额142.9万元以内的主合同的履行，被告穆维海、李静以位于海通时代广场3-106房产设定抵押担保。担保范围为主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。该抵押合同经盱眙县房地产管理所备案登记。
上述合同签订后，原告盱眙中行于2010年8月3日向被告穆维海发放借款1429000元，被告穆维海、李静在零售贷款借款借据上签名，该借据载明借款期限为120个月，借款月利率5.445‰，还款方式为从2010年9月起按月采用等额本息还款法。借款发放后，被告穆维海、李静未能按期足额偿还利息，截止2016年7月4日，被告穆维海、李静拖欠本金204806.74元、利息74209.3元、罚息17668.16元，未到期本金704922.14元。
上述事实，有原告的陈述，原告盱眙中行提供的楼宇按揭（抵押）贷款合同、房地产抵押合同、借款借据、被告身份证明复印件、他项权证等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告盱眙中行与被告穆维海、李静签订的中国银行楼宇（抵押）贷款合同、房地产抵押合同系当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的禁止性规定，因而合法有效。被告穆维海、李静在原告盱眙中行履行发放借款义务后，应当按照合同约定还本付息。现被告穆维海、李静仅偿还部分借款本息，截止2016年7月4日拖欠本金204806.74元、利息74209.3元、罚息17668.16元，未能按期偿还，符合合同约定的提前收回未到期贷款本金的情形，故对原告要求被告穆维海、李静偿还借款本金909728.88元及利息、罚息的诉讼请求予以支持。被告穆维海、李静提供其所有的位于盱眙县××时代广场××房产为该借款作抵押担保，该抵押合同已经盱眙县房地产管理所备案登记，故抵押权已经设立，因被告穆维海、李静未能按期足额履行还款义务，故原告盱眙中行对被告穆维海、李静提供的抵押财产在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款中享有优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告穆维海、李静于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司盱眙支行借款本金909728.88元、利息74209.3元、罚息17668.16元及2016年7月5日起以未偿还借款本金为基数按合同约定利率计算至实际还款之日的利息、罚息。
二、原告中国银行股份有限公司盱眙支行对被告穆维海、李静提供的位于海通时代广场3-106房屋在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款中享有优先受偿权。
案件受理费13351元，公告费560元，由被告穆维海、李静负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
审 判 长 王德宝
代理审判员 沈长春
人民陪审员 王宜国
二〇一六年七月十二日
书 记 员 吴 琼
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。