西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0103民初1615号
原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市碑林区南广济街38号。
负责人：杨新丰，该行行长。
委托代理人：赵向阳，北京市尚衡（西安）律师事务所律师。
委托代理人：徐秀明，北京市尚衡（西安）律师事务所律师。
被告：严白羽，男，1984年1月13日出生，汉族，无业。
被告：西安龙首置业有限责任公司，住所地：西安市未央区未央路58号。
法定代表人：马向阳，该公司总经理。
委托代理人：孙楠，北京市康达（西安）律师事务所律师。
委托代理人：任莉娜，北京市康达（西安）律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称建行陕西分行）与被告严白羽、被告西安龙首置业有限责任公司（以下简称龙首公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行陕西分行委托代理人赵向阳、被告龙首公司委托代理人孙楠、任莉娜到庭参加诉讼。被告严白羽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建行陕西分行诉称，2011年3月30日，被告严白羽为购买位于西安市未央区未央路5号龙首新苑（祯祥宝库）第2幢1单元10层11003号房产，与原告签订个人住房（商业用房）借款合同，合同编号为：610760003-011-201107983，借款人民币610000元。被告严白羽以购买的房产作抵押，并于同日签订了西安市房地产抵押合同。2011年6月1日，被告严白羽与原告就上述抵押行为在西安市房屋管理局做了抵押登记备案并领取预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明。2010年1月18日，原告与被告龙首公司签订了个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，按照合同约定，被告龙首公司对被告严白羽的上述债务承担连带保证责任。借款合同签订后，原告依约向被告严白羽发放贷款610000元，但自2014年12月9日起，被告严白羽再未偿还借款本息，到2015年8月9日尚有本金人民币583059.42元、利息27084.47元、罚息232.14元、复利911.59元未归还原告。现起诉请求：1.判令宣布贷款立即到期，被告严白羽偿还原告借款本金人民币583059.42元、利息27084.47元、罚息232.14元、复利911.59元（合计611287.62元），及2015年8月9日后至贷款清偿之日新产生的利息、复利、罚息及实现债权的全部费用；2、判令原告对被告严白羽为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；3、判令被告龙首公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令由二被告承担诉讼费。
被告严白羽未答辩。
被告龙首公司辩称，应当由被告严白羽清偿贷款。
经审理查明，2011年3月30日，原告建行陕西分行与被告严白羽签订个人住房（商业用房）借款合同，双方约定，被告严白羽向原告建行陕西分行借款610000元；借款期限从2011年3月30日至2040年3月30日。在此期间被告严白羽应按合同约定以等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月按时归还本息金额3939.02元。该款用于购买位于西安市未央区未央路5号龙首新苑（祯祥宝库）第2幢1单元10层11003号房。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款，则构成违约；出现违约行为，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本息及相关费用。同日，原告建行陕西分行与被告严白羽签订了西安市房地产抵押合同，合同中约定被告严白羽以上述房屋作为贷款抵押。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；利息及违约金按照借款合同的约定计算。并于2011年6月1日在西安市房屋管理局办理了预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明。合同签订后，原告建行陕西分行依约定向借款人被告严白羽指定的账户发放了借款，但被告严白羽并未按照合同约定履行还款义务。截止2015年8月9日，被告严白羽拖欠原告建行陕西分行借款本金人民币583059.42元、利息27084.47元、罚息232.14元、复利911.59元。
原告建行陕西分行与被告龙首公司于2010年1月18日签订了个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，双方约定本最高额保证所担保的债权是指自2010年1月18日至2012年1月18日期间因原告建行陕西分行向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权。被告龙首公司提供的保证为连带责任保证；无论原告建行陕西分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立，是否有效，不论其他担保是否由债务人自己所提供、原告建行陕西分行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，被告龙首公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告建行陕西分行均可直接要求被告龙首公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，被告龙首公司不提出任何异议。
上述事实，有原告提交的个人住房（商业用房）借款合同、西安市房地产抵押合同、预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明、个人贷款支付凭证、对账单及拖欠明细、个人住房（商业住房）借款最高额保证合同及庭审笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为，原告建行陕西分行与被告严白羽签订的个人住房（商业用房）借款合同及西安市房地产抵押合同，意思表示真实，内容合法，不违反法律规定，为有效合同。合同当事人均应按照合同约定履行相应的义务。现被告严白羽未按约定支付借款本息，已经构成违约，对原告要求宣布贷款立即到期，要求被告偿还借款本金、利息和罚息的请求，依法应予以支持。依据上述抵押合同，被告严白羽以西安市未央区未央路5号龙首新苑（祯祥宝库）第2幢1单元10层11003号房为借款债务作抵押，且已经办理了贷款抵押登记，原告建行陕西分行取得了对该房屋的抵押权，原告要求对该抵押物拍卖或者变卖所得的价款优先受偿的请求，依法应予以支持。关于被告龙首公司主张应由被告严白羽偿还贷款一节，本案中原告建行陕西分行与被告龙首公司签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同第七条第二项明确约定，“无论原告建行陕西分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立，是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、原告建行陕西分行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，被告龙首公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告建行陕西分行均可直接要求被告龙首公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，被告龙首公司不提出任何异议。”因此，对被告龙首公司的该项辩称，本院不予采纳。原告要求被告龙首公司对上述债务承担连带清偿责任的请求，依法应予以支持。被告龙首公司承担保证责任后，可向严白羽追偿。被告严白羽未到庭应诉，视为放弃权利。综上，依据《中国人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告严白羽于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行截止2015年8月9日的借款本金人民币583059.42元、利息27084.47元、罚息232.14元、复利911.59元（合计611287.62元）及2015年8月9日后至贷款清偿之日新产生的利息、复利、罚息及实现债权的全部费用按合同约定计算支付；
二、被告严白羽逾期未履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行对被告严白羽提供抵押担保的位于西安市未央区未央路5号龙首新苑（祯祥宝库）第2幢1单元10层11003号房拍卖或者变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、被告西安龙首置业有限责任公司对被告严白羽的上述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，可向被告严白羽追偿。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费9913元，减半收取4956.5元由被告严白羽负担（此款原告已预付，被告在付上述款项时，一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 马利群
代理审判员 卫 珊
人民陪审员 付苗苗
二〇一六年六月六日
书 记 员 蒋金瑜