广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民三初字第1715号
原告：宋文学，住重庆市垫江县。
委托代理人：刘兴志、高慧义，广东金羊律师事务所律师。
被告：广州市广交置业发展有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：朱清国。
原告宋文学诉被告广州市广交置业发展有限公司（以下简称广交置业公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人高慧义到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤公告期满无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年8月14日，原告与被告签订《广州国际服装展贸中心商铺租赁合同》及补充协议，约定由原告承租被告位于广州市流花路117号FTC7-3-B025号的商铺，该商铺建筑面积36.81平方米，租赁期限自2012年8月28日起至2020年9月27日止，除按合同约定交付租金外，原告还需要另行支付租金728838元，签约时支付25%即182210元。合同签订后，原告即依约向被告支付了首月租金5816元、租赁履约保证金17448元、综合服务费履约保证金3093元，水电、空调费保证金2430元，25%的租金182210元。原告还按照要求对涉案商铺进行了装修，聘请了员工，组织货源，积极筹备开业经营。但由于被告自身存在诸多问题，并且引发了诉讼，广州百货企业集团有限公司（以下简称广百集团）发函要求收回涉案商铺所在商场，而该商场的设施设备也存在诸多问题，如货梯、客梯无法正常使用等，这在广州各大主流媒体均有相关报道。由于涉案商场至今不具备开业经营条件，原告承租的商铺无法投入使用，不能实现合同目的，被告构成根本性违约。因此，原告起诉请求法院判令：1.解除原被告签订的《广州国际服装展贸中心商铺租赁合同》；2.被告向原告返还首月租金5816元、租赁履约保证金17448元、综合服务费履约保证金3093元及水电、空调费保证金2430元、25%的租金182210元。
被告无答辩。
经审理查明：2012年8月14日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《广州国际服装展贸中心商铺租赁合同》，约定：承租的商铺为广州市流花路117号FTC7-3-B025号商铺，建筑面积36.81平方米；乙方承租该商铺用途为经营女装；商铺租赁期限自2012年8月28日起至2020年9月27日止，免租期从甲方通知乙方该商铺的开业之日起12个月；甲乙双方确认，乙方租金标准及缴交方式按以下第2种执行：乙方于签署本合同时支付首期租金5816元，其余的按以下约定租金标准缴交：2012年8月28日至2013年8月27日免租，2013年8月28日至2014年8月27日月租金额5816元，2014年8月28日至2015年8月27日月租金额6295元……2019年8月28日至2020年9月27日月租金额10896元，免租期满后租金每月支付一次，每月25日前支付下月租金；综合服务费以该商铺的建筑面积计算，每月28元／平方米，即每月1031元；甲乙双方同意从2014年1月1日开始，综合服务费每月应缴金额，在法律和地方行政法规允许的范围内，可以根据实际情况在上一年每月应缴金额的基础上实行递增，年增幅最大不超过25%，具体以广州市广百世贸流花交易中心有限公司（以下简称流花公司）的通知要求为准；租赁履约保证金按3个月的月租金标准计收；综合服务履约保证金按3个月的综合服务费标准计收；水电费、空调费保证金按该商铺的建筑面积每月每平方米22元计收3个月；履约保证金共计收取22971元，乙方须在签署本合同时一次性缴清；该履约保证金作为乙方在本合同租赁期限内全面忠诚履行本合同义务的保证，如乙方违反本合同义务时，甲方有权从该履约保证金中直接扣除乙方应支付的有关费用及其违约金、赔偿金等应付款项；本合同签订后，乙方应按甲方通知前来办理该商铺的验收、移交等手续，非因甲方原因未能按时办理该商铺移交手续的，视同乙方接受该商铺；租赁期内，乙方需提前解除合同的，应提前30日向甲方提出书面申请，经甲方同意后乙方须结清应缴费用和款项并办理相关手续方可解除合同，履约保证金及已经收取的任何性质的费用均不予退还；本合同和附件自甲乙双方签字盖章，且加盖“广州国际服装展贸中心”印章标志之日起生效等。
原告（为乙方、承租方）签署的《﹤商铺租赁合同﹥补充协议》，内容为：甲乙双方一致同意将《商铺租赁合同》第二条有关租金标准及支付方式予以变更，乙方应分两部分向甲方支付租金，乙方应向甲方支付第一部分租金728838元，甲乙双方签订认租书时支付25%即182210元，2014年6月1日前支付40%即291535元，2015年6月10日前支付剩余的35%即255093元；甲方以商铺使用权（装修费）名义已收取的款项，抵作该第一部分租金；第二部分租金的支付，甲乙双方同意将《商铺租赁合同》第2.3条约定的租金作为乙方向甲方支付的第二部分租金，乙方应严格按照该约定履行支付租金的义务；其他事项，甲乙双方按《商铺租赁合同》执行等。
2012年12月7日，原告（乙方）与被告（甲方）又签订《补充协议书》，约定：在乙方满足如下约定的情况下，甲方给予乙方优惠，乙方应在2012年9月28日前完成商铺的装修及铺货（上货），并正常开业经营，在乙方满足该条件的情况下，甲方承诺给予乙方合计18个月的免租期，免租期自2012年9月28日起算，至2014年3月27日止，该免租期的起算日期不因任何原因而予以调整；如乙方未能在2012年10月8日前正式开业经营的，则甲方给予乙方免租期减少1个月，即免租期截止至2014年2月27日；如乙方未能在2012年10月30日前正式开业经营的，则甲方不给予乙方免租期，且甲方有权收回商铺，另行对外出租；甲方收回商铺的，乙方所交所有款项均不退回，对乙方已装修的部分不作任何补偿等。
另查明：坐落于广州市越秀区流花路117号流花展馆的产权人为广州市城市建设投资集团有限公司（以下简称城投集团）。城投集团于2012年11月29日出具《场地使用证明》，内容为“兹有广百集团向我司承租位于广州市越秀区117号流花展馆会展区（即流花展馆1、2、3、5号馆及来宾接待处等配套设施）和商贸区（即流花展馆4、6、7、8、9、10号馆及其配套设施），并签订了《广州城投集团流花展馆（商贸区）租赁经营合同》和《广州城投集团流花展馆（会展区）租赁经营合同》，租期为10年（自2010年10月1日开始连续计算至2020年9月30日止）。租期内，广百集团有权依据租赁合同的约定对场地进行转租、分租。”
2011年1月17日，广百集团与流花公司签订两份《租赁合同》，将流花展馆会展区建筑面积56046.05平方米和商贸区建筑面积92304.24平方米出租给流花公司，租期自2011年1月1日至2020年9月30日。
2011年12月13日至2012年6月25日期间，流花公司（出租方）与本案被告（承租方）签订《广州国际服装展览中心商铺租赁合同》共八份，由流花公司将流花展馆商贸区部分商铺出租给被告，承租面积70110.88平方米，租赁期限均至2020年9月30日。
2011年12月22日，广州市规划局发出穗规建证（2011）2784号《建设工程规划许可证》，载明建设单位为城投集团，建设项目名称为改建、扩建电梯间、楼梯间及西立面改造工程1宗，建设位置为越秀区流花路117号，建设规模为室内改建及外立面改造不涉及新增建筑面积；室外扩建电梯间、楼梯间共32个，面积3601平方米。2012年11月13日，广州市公安消防局向流花公司发出穗公消验（2012）第2035号《关于广州国际服装贸易中心建设及装修工程消防验收合格的意见》，评定流花路和人民北路交界处的广州国际服装展贸中心（原流花展馆）土建工程及内部装修工程消防验收合格；验收范围为自编1号馆三、四层，自编2、3、5号馆三层，自编4号馆一、四、五、六层，以及自编6、7、8、9、10号馆一至五层改建工程（总建筑面积112578平方米）及内部装修工程（装修部位为改建部分的公共部位及自编6-10号馆首、二层部分商铺，包括涉案8-1-C005号商铺，总装修面积60451平方米）。2012年12月3日，广州市公安消防局向流花公司发出穗公消安检字（2012）第0653号《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，载明：地址和场所所在建筑名称为广州市越秀区流花路117号广州国际服装展贸中心，使用性质为公共走道和商铺，层数为首至六层。
2012年11月24日，广百集团向流花公司、广州市广交商贸发展有限公司及本案被告发出《关于收回流花场馆项目的函》，称该三公司违约行为已达到广百集团与流花公司解除《租赁合同》的条件……经广百集团研究决定：根据流花展馆《租赁合同》及《协议书》等文件的约定，于2012年12月1日解除广百集团与流花公司的租赁合同；流花公司对本案被告所有转租合同同时解除等。
2013年4月，广百集团向广州市中级人民法院提起诉讼，提出确认广百集团与流花公司于2011年1月17日签订的《租赁合同》（商贸区）与《租赁合同》（会展区）于2012年12月1日解除，流花公司、广交置业公司等将租赁场地返还广百集团，相关被告支付租金、房屋使用费、违约金等诉讼请求，广州市中级人民法院以（2013）穗中法民五初字第16号案予以受理。该案经审理，广州市中级人民法院于2014年9月1日作出（2013）穗中法民五初字第16号民事判决书，判决：一、确认广百集团与流花公司于2011年1月17日签订的两份《租赁合同》于2012年12月1日解除；二、流花公司、广交置业公司、广州市汇穗投资管理有限公司于该判决生效之日起10日内将流花公司依据上述《租赁合同》所承租的广州市越秀区117号流花展馆（会展区和商贸区）场地交还给广百集团经营管理等。该判决还查明：该案诉讼期间，广百集团表示在该案中不追加小商铺的实际使用人作为该案当事人，在该案中亦不要求其退出涉案场地，愿意与实际使用人协商建立新的租赁关系。该案目前正在二审审理中。
2014年7月15日，原告向本院提起本案诉讼。
诉讼中，原告就其主张还提交了水电、空调费周转押金2430元的收据、综合服务费履约保证金3093元的收据、租赁履约保证金17448元的收据、一个月租金5816元的收据、收182210元的收据，广州百货企业集团有限公司于2013年5月8日发出的《声明》等证据予以证明。
原告并称：2011年左右，被告在各种媒体报道招租。原告与被告签订合同后，按照合同约定向被告支付了相应的款项，并按照被告的要求对涉案商铺进行了装修。虽然涉案商场开了门，但由于空调不能制冷，可能被告与流花公司有纠纷导致人、货电梯不能使用，总之被告不能提供正常使用条件的商场，商场不具备经营的条件，无法正常营业。现在被告已人走楼空，联系不到。虽然被告有交付商铺给原告进行装修，但装修完之后无法正常营业。由于不具备经营条件，后来连电都没有，故原告也没有经营开业。商场的大门虽然开着，人可以进出，但商场内多数商铺都没有开门营业。由于没有电，商场内漆黑一片的，空调不能使用，人、货电梯无法使用，没有物业管理，只是有几间商铺作为仓库存放货物。
2015年2月5日，本院到涉案商铺所在广州市流花路117号7号馆进行现场堪查，8号馆内有商铺在经营，7号馆与8号馆是相通的，使用同样的手扶梯、电梯，馆内照明灯正常使用，货梯、观光电梯正常使用，手扶电梯未开启，经管理处工作人员开启后可以正常使用。
本院认为：原、被告自愿签订《广州国际服装展贸中心商铺租赁合同》，被告已将涉案商铺交付原告，由原告聘请装修公司进行了装修。原告以广百集团已提起诉讼要求收回涉案商铺及商铺所在场馆电梯等公共设施存在问题为由起诉要求解除租赁合同。但是，一方面，广百集团起诉至广州市中级人民法院的（2013）穗中法民五初字第16号案件目前正在二审审理中，一审判决尚未生效，且广百集团在该案中表示不要求各商铺实际使用人（即包括本案原告）退出涉案场地。另一方面，从本院现场堪查的情况来看，涉案商铺所在场馆照明及电梯等公共设施设备可以正常运行，现场有商铺正常在营业，至于商场的客流量属商业经营风险。因此，原告诉称涉案商铺不具备经营条件依据不足，其据此要求合同解除、退还相关款项，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款之规定，判决如下：
驳回原告宋文学的诉讼请求。
本案受理费4465元、公告费20.66元，由原告宋文学负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邓小斌
人民陪审员 李亦平
人民陪审员 陈 燕
二〇一五年三月二十日
书 记 员 邓鸿明