湖南省株洲市荷塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0202民初2459号
原告张英，男，1980年8月21日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。
委托代理人朱继光，株洲市基层法律服务工作者协会法律工作者。
被告湖南天顺房地产开发有限公司，住所地：株洲市城东小区7栋2楼。
法定代表人：周其林，系该公司董事长。
委托代理人：何赐龙，湖南一星（株洲）律师事务所律师。
原告张英与被告湖南天顺房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月20日立案后，依法适用简易程序，由审判员唐玲独任审理，书记员贺宏亮担任庭审记录，于2018年1月11日、2018年4月28日、2018年6月27日公开开庭进行了审理，原、被告均到庭参加诉讼，本案现�审理终结。
原告张英诉称：请求依法判令被告双倍返回定金10万元，赔偿经济损失13.87万元，合计23.87万元。由被告承担本案诉讼费。事实与理由:2017年3月13日，原告与被告湖南天顺房地产开发有限公司签订《天顺锦楼认购协议书》。购买被告开发建设的天顺锦楼项目1栋501号房，其建筑面积为138.07/㎡,成交单价4290元/㎡，总金额为592320.3元。认购书签订后，原告当天向被告交付5万元购房定金，双方约定本认购书签订后七日内，即2017年4月30日前正式签订《商品房买卖合同》。其售楼部段经理承诺在4月30日交房。手续办完后原告随即准备搬家，购买了家电家俱等4万余元商品。可是到了4月30日原告电话联系段经理交房一事，段经理回答:“我在医院就医，能否延续到五月份办理交房”。等到了五月份原告又到售楼部问房子一事，售楼员回答:“房子在走流程，快了�。没过几天，售楼部又告知原告“501号房银行流程走不通，要不换成308号房”。因为原告签订的“认购协议”和“购房定金”确定的是501号房，所以没有同意将501号房换成308号房。之后原告数次找到被告要房，而被告每次以各种借口搪塞、忽悠原告。直到10月20日被告明确告知原告“501号房银行已冻结出不来，如果你们要房只有顶楼24楼最后一套房，不要就退房”。原告从市房产局了解到，天顺锦楼小区1栋501号已经不属于被告，而属于市民代某所有。该房屋于2016年就已经在市房产局登记备案，并且做了银行按揭贷款。被告已构成合同违约，并且涉嫌一房多卖合同欺诈，必须承担法律责任。根据市房产部门公告的房产信息，荷塘区10月新房均价为5290元/㎡.原告2017年3月购房价为4290元/㎡，至10月止房价上涨1000元/㎡,按原告购房面积138.07/㎡计算，给原告造成经济损失13.87�元。为此，原告为维护自身的合法权益，依据《合同法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》《民事诉讼法》等相关法律规定，依法提起诉讼。请求人民法院依法判令被告双倍返回定金10万元，赔偿经济损失13.87万元，合计23.87万元。
被告湖南天顺房地产开发有限公司辩称：2017年3月13日，答辩人与被答辩人签订了《天顺锦楼认购协议书》，交纳了50000元订金，被答辩人认购答辩人开发建设的天顺锦楼项目1栋501号物业。签订《天顺锦楼认购协议书》时，真正的商品房买卖行为并未发生，仍处于商品房买卖成立前的前契约阶段，仍需双方另行签订商品房预售合同。签订商品房认购书是订立商品房预售合同的先决条件，认购协议书的合同性质为预约合同。被答辩人主张双倍返还定金及赔偿损失没有事实和法律依据。虽�天顺锦楼认购协议书》合同性质属于预约合同，根据合同法的规定，合同解除后，除不可归责于被答辩人的原因导致认购书无法履行，答辩人才承担返还订金，而本案中被答辩人诉讼请求中并未要求解除该协议书，因此，被答辩人的诉讼请求没有事实和法律依据。综上，被答辩人的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院在查明事实的基础上，依法作出裁决。
经审理查明：原告张英因需买房居住，于2017年3月13日到被告湖南天顺房地产开发有限公司看房后签订《天顺锦楼认购协议书》，其内容为“乙方自愿购买由甲方开发建设的天顺锦楼项目1栋501号物业。其建筑面积138.07平方米，物业成交单价4290元整，物业成交总价592320.30元整。1、本认购书依据中华人民共和国有关法律、法规制定，由甲乙双方在平等、自愿的基础上签署，有关重要条款已经双方明确知悉及完全全达成共识。2、乙方须于本认购书签订时，一次性向甲方支付认购订金人民币50000元整，甲乙双方签订《商品房买卖合同》后，此定金自动转为乙方购房款的一部分，无需甲方退还及计息。3、乙方须于本认购书签署之日后7日内，即2017年4月30日前，携本认购书、定金收据、有效身份证前来甲方处签署有关《商品房买卖合同》。4、如甲、乙双方需变更本协议内容，应协商一致，并签定书面补充协议。5、乙方已经充分了解该物业状况，并对本协议、商品房买卖合同及其补充协议、以及甲方明示的其他告知文件等均已做了充分、明晰的了解，并表示无异议。如乙方拒绝履行上述任一条款约定之义务，则按违约处理，即甲方可随时单方面解除本认购协议书，没收乙方全部定金，并将该物业另行处置且无须对乙方作任何通知。6、以上条款甲方保留最终解释权。7、本认购协议书一式参份，甲方执贰份、乙方执壹份。经甲、乙双方共同签署并待乙方依约交付全部定金后生效。本认购协议书中的数据及未详细之条款以甲、乙双方共同签署的《商品房买卖合同》为准。备注：客户约定2017年4月30日之前签定预售合同”。原告按约于当天缴纳了定金5万元。后来因为501号房屋在2016年3月24日已卖给张先刚、代小梅，张先刚、代小梅是按揭网签的商品房，但未办理房产证，也未交房。张先刚、代小梅因无力支付后期房款，于2016年12月22日公证退房。被告的工作人员因内部管理的问题，在与原告签订认购协议书时不知道501号房屋的网签手续还未清理，导致原告不能按认购书如期购房。2017年4月30日后，原、被告为促成认购协议书的履行也多次协商此事，但未果。原告遂诉至法院请求裁决。另查明，原告于2018年2月已在他处购房，501号房屋被告于2018年3月卖给他人。
本院认为：原、被告于2017年3月13日签订的《天顺锦楼认购协议书》系双方真实意思表示，该认购协议书合法有效，依法受法律保护。导致认购协议书不能履行的责任在被告，被告应承担缔约过失责任。被告的认购协议书虽然没有明确其违约责任，但根据法律的规定被告应双倍返还原告定金。原告主张被告系一房多卖没有依据，本院不予支持。原告主张的其他经济损失因无赔偿的法律依据本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十二条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：
一、被告湖南天顺房地产开发有限公司在本判决生效后十日内双倍返还原告张英定金人民币10万元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
本案案件受理费4880元，减半收取2440元，由被告湖南天顺房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行红广支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：市农行红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：1611011040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 唐 玲
二〇一八年六月二十八日
书记员 贺宏亮
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依�成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。 第四十二条【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚实信用原则的行为。
第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。