福建省将乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）将民初字第628号
原告张万基（将乐县上岛咖啡经营者），男，汉族，住福建省沙县。
原告张晓玲（将乐县上岛咖啡经营者），女，汉族，住福建省三明市。
委托代理人余开来，福建君来律师事务所律师。
委托代理人孙金雄，福建君来律师事务所律师。
被告福建旭日商业运营管理有限公司，住所地：福建省将乐县古镛镇华山新村047幢2楼。组织机构代码：59786355－3。
法定代表人戴碧娟，执行董事。
原告张万基、张晓玲诉被告福建旭日商业运营管理有限公司（以下简称旭日公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月18日立案受理后，原告申请追加福建省将乐县恒华房地产开发有限公司为被告与旭日公司对本案承担连带责任，经释明后，原告放弃追加福建省将乐县恒华房地产开发有限公司。依法组成合议庭，并于2015年9月14日公开开庭进行了审理。原告张万基、张晓玲委托代理人余开来、孙金雄到庭参加诉讼，被告旭日公司经本院公告传唤，无正当理由不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张万基、张晓玲诉称：2012年10月1日，原告张万基、张晓玲（以下简称为“二原告”）与被福建旭日商业运营管理有限公司（以下简称为“被告”）签订《租赁合同》。该租赁合同约定，被告将其租赁的位于将乐县东方商厦2楼C区的场所转租给二原告，由二原告在该场所经营“上岛咖啡厅”，同时约定该场所的租赁期限（五年，即自2012年10月1日起至2017年9月30日止）、租金、租房押金及其他双方相关的权利、义务和责任。由于被告对上述租赁场所属于返租形式，被告在该《租赁合同》中特别向二原告承诺：被告确保二原告拥有该所的经营使用权；若因被告原因，影响二原告正常使该场所的，被告承担违约责任并赔偿二原告的经济损失。2013年2月5日起，二原告在该租赁场所经营将乐县上岛咖啡厅，并履行上述《租赁合同》的各项义务。2015年1月，因被告未向该租赁场所的所有人缴纳租金，该租赁场所的所有人强行锁闭二原告经营的上岛咖啡厅，造成二原告在该租赁场所的营业停止。该事故发生后，二原告立即向被告告知了该事件，并要求被告立即处理好其与该租赁场所的所有人之间的关系，协助二原告恢复正常的经营。但被告至今仍未采取有效的措施解决其与该租赁场所所有人之间的纠纷，导致二原告停业至今，且无法继续使用该场所造成重大的经济损失。计算到2014年12月31日止，原告实际使用仅两年零三个月，占五年期合同的55%比例，未到期合同的部分损失应由被告承担赔偿责任。判令1、解除原告张万基、张晓玲与被告福建旭日商业运营管理有限公司于2012年10月1日签订的《租赁合同》。2、判令被告旭日商业运营管理有限公司退还给原告租房押金31220元。3、判令被告福建旭日商业运营管理有限公司赔付给原告经济损失897603元（固定资产等总投入1632006×55%）。4、上述共计928823元，并由被告承担本案所有的诉讼费用。
被告旭日公司未提出书面答辩意见。
经审理查明：一、2012年10月1日，原告张万基、张晓玲与被告旭日公司签订《租赁合同》。合同约定，被告旭日公司将其租赁的位于将乐县东方商厦2楼C区的场所转租给原告经营“上岛咖啡厅”，一、租赁面积446平方米；二、租赁期限五年，（即自2012年10月1日起至2017年9月30日止）；四、合同签订后原告应支付租房押金31220元；六、2如因被告原因，影响原告经营场所正常使用，被告应负责赔偿租金，3由于本场所属被告为返租形式，被告确保原告拥有经营使用权；十三、被告作为租赁物的使用权人，租赁期间，被告应确保不影响本合同执行，否则承担违约责任并赔偿原告经济损失及其他双方相关的权利、义务和责任。
二、2013年2月5日起，原告在该租赁场所经营将乐县上岛咖啡厅，并履行上述《租赁合同》的各项义务。2015年1月，因被告未按约向租赁场所的所有权人缴纳租金，致租赁场所的所有权人强行锁闭原告经营的上岛咖啡厅，造成原告在该租赁场所的营业停止。原告立即向被告反映了无法正常经营这事，并要求被告立即处理好其与该租赁场所的所有权人之间的关系，协助原告恢复正常的经营。被告至今仍未采取有效的措施解决，导致原告停业至今。原告实际使用2014年12月31日止，共用了两年零三个月，使用时间占五年期合同期的45%比例。
三、原告为经营上岛咖啡厅投入支出有：1、以将乐县上岛咖啡厅名义与福建东方华林建筑有限公司签订的建筑装饰工程施工合同，向福建东方华林建筑有限公司代理人及施工现场代表曾淑梅支付工程款876413元；2、户内户外广告费向肖夏妹支付56425元；3、原告向消防工程向施工方代表周福忠支付40000元；4、购买厨房设备费用向供货代表张永生支付69000元；5、支付加盟费及商标使用费180000元、品牌保证金30000元；6、设计费40000元；7、支付沙发款33000元、厨房设计费1500元、对讲机3648元、短信费1000元、珠帘6900元，合计46048元；8、空调、窗帘、沙发、床板、灯饰、墙纸、刷卡机、员工服装、桌布、电脑、厨房用品等共计294120元；以上8项投入合计1632006元。
四、2015年1月因被告未按约支付租金给房屋所有权人，致几十位房屋所有权人将原告的经营场所锁上关门，阻止原告使用经营场所导致经营了二年零三个月就停业。
五、原告张晓玲与叶永锐系夫妻关系，叶永锐的付款系将乐县上岛咖啡经营者指示交付的。
上述事实有原告提供的《租赁合同》、《协议书》、结婚证、个体工商户营业执照、《建筑装饰工程施工合同》、零星工程费用签证单、工程结算书、广告制作清单、消防工程施工合同、厨房设备购销合同、上岛咖啡加盟约定书、商标使用授权书、商标区域使用许可协议、发票、设计合同、照片一组、收款收据、中国农业银行转账回单及交易凭证、本院依职权调取的旭日公司的内资企业登记基本情况表及原告在庭审中的陈述为证。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃自己的民事诉讼权利，本院对原告提供的证据依法予以采信。
本院认为，原告张万基、张晓玲与被告旭日公司签订《租赁合同》，被告旭日公司与房屋所有权人订立的《协议书》系合同各方当事人的真实意思表示，合法有效。诉争的合同，由于房屋所有权人的关闭，无法协商解决，导致原告的租赁合同无法实现合同的目的，原告主张解除合同，退还租房押金的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告张万基、张晓玲为经营上岛咖啡厅向被告旭日公司租赁其向房屋所有权人返租的场地，原告按约给付了租金等，但由于被告旭日公司没有按约向房屋所有权人支付返租的租金，致原告经营的上岛咖啡厅房屋所有权人将原告的经营场所锁上关门，导致原告2015年1月无法经营现已关闭，是由于被告旭日公司违约造成，应承担违约责任；原告尚有二年零九个月的合同租赁期无法履行，占五年承租期的55%，为此原告主张要求被告旭日公司赔偿为经营上岛咖啡厅而投入的设备、装饰等实际损失的（1632006元＊55%）的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告经公告传唤未到庭，视为放弃举证、质证、辩论的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百一十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张万基、张晓玲与被告福建旭日商业运营管理有限公司2012年10月1日签订的《租赁合同》。
二、被告福建旭日商业运营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告张万基、张晓玲的租房押金人民币31220元。
三、被告福建旭日商业运营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告张万基、张晓玲经济损失人民币897603元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13088元，由被告福建旭日商业运营管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判长 李善培
审判员 全 锋
审判员 李绍泉
二〇一五年九月二十三日
书记员 钟木兰
附相关法律条款
1、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。