江苏省响水县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）响商初字第0126号
原告中国建设银行股份有限公司响水支行，住所地响水县城双园中路南侧。
负责人蔡云龙，该支行行�。
委托代理人杨文权，江苏盐海中亚律师事务所律师。
被告姜仪，居民。
被告程启霞，居民。
原告中国建设银行股份有限公司响水支行（以下简称建行响水支行）与被告姜仪、程启霞金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月20日立案受理后，依法由代理审判员史伟冬适用简易程序，于2014年5月5日公开开庭进行了审理。后因案件审理需要，于2014年6月17日转为普通程序，依法组成合议庭于2014年7月15日公开开庭进行了审理。原告建行响水支行的委托代理人杨文权、被告程启霞到庭参加诉讼，被告姜仪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行响水支行诉称，被告姜仪、程启霞于2012年9月向我行申请贷款用于经营周转。后我行于2012年9月27日与两被告签订了《个人助业借款合同》和《个人助业借款最高额抵押合同》，两被告自愿以其�产为借款提供抵押担保，原被告双方到房屋管理部门办理了抵押登记并取得他项权证后，依据借款合同约定，我行于2012年10月15日向被告发放了40万元贷款。贷款发放后，借款人姜仪、程启霞并没有按照借款合同约定履行还款义务。现要求判令被告姜仪、程启霞偿还借款本金40万元、利息31633.33元、本金罚息15990元、利息罚息1524.9元（算至2014年3月5日，之后至偿还完毕之日止的利息、罚息按约计算），并承担本案的律师代理费、差旅费、诉讼费用；对被告姜仪、程启霞设定抵押的房屋享有优先受偿权。
原告建行响水支行起诉的证据有：
1、2012年9月27日个人助业借款合同复印件1份，用以证明两被告系夫妻关系，且合同对借款的时间、额度、利息、罚息及律师费用等均有约定；
2、2012年9月27日个人助业借款最高额抵押合同复印件1份
3、房屋他项权证复印件1份；
证据2�3用以证明两被告将其房屋抵押给原告的事实；
4、2012年10月15日贷款支付凭证复印件1份，用以证明原告已经履行了支付贷款的义务；
5、被告姜仪、程启霞的身份证、户口本、结婚证复印件各1份，用以证明两被告系夫妻关系；
6、委托销售合同复印件1份，用以证明被告姜仪贷款的用途；
7、个人助业贷款支用单复印件1份，用以证明被告姜仪、程启霞委托原告将40万元贷款汇至响水县现代化工有限公司账户的事实；
8、律师代理费发票复印件1张、律师服务费收费标准1份、盐城至响水高速公路过路费发票2张、油费发票1张，用以证明根据双方合同约定上述费用应由被告承担的事实。
被告姜仪未作答辩亦未提供证据证明。
被告程启霞辩称，借款抵押的事实没有异议，但对原告主张的本金罚息、利息罚息、诉讼费、律师费、交通费不予认可。对于本金罚息及利息罚息我认为是属于利滚利形式的罚息没有依据，且银行放贷存在捆绑销售、转嫁成本的行为。目前家庭生活非常困难，请求分期还款。
被告程启霞未提供证据证明。
在质证过程中，对于原告提供的证据，被告姜仪未到庭参加诉讼，未发表质证意见。被告程启霞对证据1、2、3、4、5、6、7的真实性、合法性、关联性均无异议，对证据8，被告程启霞认为真实性无法认定，且这些费用不应由其承担，与本案没有关联。本院经审核认为，原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7均真实、合法、且与本案具有关联，能够证明本案相关事实，本院予以确认，对于证据8，原告在庭审中提供了证据的原件给本庭予以核对，经核对复印件与原件一致，因此对证据8的真实性予以认定；因原被告双方在合同中对相关的费用均有明确的约定，且支出费用符合相关收费标准。故本院对证据8的合法性、关联性亦予以认定，并作为定案的依据。
经审理查明，2012年9月27日，原告建行响水支行与被告姜仪、程启霞夫妇签订《中国建设银行江苏省分行个人助业借款合同》，合同约定：原告建行响水支行（乙方）向被告姜仪、程启霞（甲方）提供非循环支用的借款额度人民币40万元，借款额度有效期间自2012年9月27日至2013年9月27日。借款的利率为年利率，执行利率为固定利率，即起息日基准利率上浮30%，在借款期限内，该利率保持不变，在非循环支用方式下，本合同项下贷款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。如甲方未按时还清任一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定的规则计算出的罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。还款方式为一次还本付息还款法，乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）均由甲方承担。同日，原告与两被告签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，合同约定：被告姜仪、程启霞（甲方）将其所有的位于响水县城房产路东侧、县政府家属区1幢1，房产证号为响证N023**号房屋为其向原告建行响水支行（乙方）借款提供抵押担保，最高额抵押的担保的范围为主合同项下的全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、银行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费等）。之后，原被告签订了《个人助业借款支用单》，约定：借款用途为资�周转，借款期限为12个月，原告建行响水支行要将借款40万元汇入被告姜仪、程启霞指定的账户。户名：响水县现代化工有限责任公司，帐号：3209210201201000131171，开户银行：响水县农村商业银行营业部。2012年10月9日，原被告在响水县房产管理局办理了响房响他证响证字第20121295号房屋他项权证，该证载明：将被告姜仪所有的位于响水县城房产路东侧、县政府家属区1幢1，房产证号为：响证N023**号房屋抵押给原告建行响水支行。2012年10月15日，原告建行响水支行将借款40万元汇至被告姜仪、程启霞指定的响水县现代化工有限责任公司账户。借款到期后，该笔借款本金40万元及利息至今未还。
另查明，原告建行响水支行支付律师费26400元，差旅费240元。
本院认为，被告姜仪、程启霞与原告建行响水支行签订的个人助业借款合同、个人助业借款最高额抵押合同、个人助业�款支用单以及个人贷款支付凭证系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效。被告姜仪、程启霞应按合同约定按期归还原告建行响水支行借款本息。被告姜仪、程启霞未按合同约定归还借款本息，构成违约，应按约定承担罚息。被告程启霞辩称原告建行响水支行主张的本金罚息、利息罚息没有依据。本院认为，原被告签订的个人助业借款合同、个人助业借款最高额抵押合同对利息、罚息的计算有明确的约定，该约定不违反相关法律规定，被告姜仪、程启霞应按照合同的约定给付相应的利息、罚息。对于被告程启霞的辩解理由，本院不予采信。被告程启霞辩称原告建行响水支行放贷存在捆绑销售、转嫁成本的行为，未提供有效证据证明其观点。对辩解理由，本院亦不予采信。对于原告建行响水支行要求被告姜仪、程启霞承担律师费及差旅费的诉求，因原被告双方签订的合同中对两项费用承担有明确的约定，且原告建行响水支行支出的律师费及差旅费在收费标准合理范围内，故本院予以支持。综上，对于原告建行响水支行要求被告姜仪、程启霞给付借款本金及约定的利息、罚息、律师费、差旅费的诉讼请求予以支持。
被告姜仪、程启霞以其所有的房屋为其借款向原告建行响水支行借款提供抵押担保，且到相关部门办理了抵押登记手续，因被告姜仪、程启霞未及时履行向原告建行响水支行还款的义务，原告建行响水支行对被告姜仪、程启霞设定抵押的财产在双方约定的债权担保范围内享有优先受偿权。故对原告建行响水支行要求对被告姜仪、程启霞设定抵押（担保）的财产（房屋）在双方约定的债权担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求应予维护。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姜仪、程启霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司响水支行借款本金40万元，并承担利息31633.33元、本金罚息15990元、利息罚息1524.9元（算至2014年3月5日，之后至本判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息按约计算）；
二、被告姜仪、程启霞于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司响水支行律师费用26400元、差旅费240元，合计26640元；
三、原告中国建设银行股份有限公司响水支行对被告姜仪、程启霞抵押的财产具有抵押权，对抵押的财产变价取得的价款在上述一、二款范围内享有优先受偿的权利。
如果被告姜仪、程启霞未按本判决指定的期�履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在本判决确定的履行期限最后一日起二年内，向法院申请执行。
案件受理费8037元，由被告姜仪、程启霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费8037元。盐城市中级人民法院开户行：盐城市农行中汇支行，户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，帐号：40×××21。
审 判 长 张述华
代理审判员 史伟冬
人民陪审员 赵四海
二〇一四年九月十日
书 记 员 张欢欢
附录法律条�
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的�用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押债权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。