宁夏回族自治区固原市原州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）原民初字第2549号
原告固原荣华实业有限公司。
住所地：固原市原州区。
法定代表人陈振华，系该公司总经理。
委托代理人刘继硕，男，汉族，生于1975年10月3日，宁夏回族自治区固原市人，住固原市原州区（特别授权）。
委托代理人王进科，宁夏固原市原州区中山街道法律服务所法律工作者。（特别授权）
被告马振华，男，汉族，生于1964年10月26日，宁夏回族自治区固原市人，住宁夏固原市原州区。
委托代理人康继业，宁夏萧关律师事务所律师。（特别授权）
委托代理人马钊，宁夏萧关律师事务所律师。（特别授权）
原告固原荣华实业有限公司与被告马振华恢复原状纠纷一案，本院于2014年8月13日立案受理，依法由审判员李万彬适用简易程序公开开庭进行了审理。原告固原荣华实业有限公司的委托代理人王进科及刘继硕，被告马振华及其委托代理人康继业、马钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告固原荣华实业有限公司诉称，原告于2003年经固原市人民政府“固政函（2003）45号文件《固原贸易中心资产整体出售涉及土地问题的批复》”，并办理了贸易中心的相关土地过户手续，当年9月19日与固原贸易中心经营管理单位即固原商贸管理服务有限公司签订了《固原贸易中心资产转让协议》，随后的10月21日，依据原州区计划经济局“原计经发（2003）254号关于将固原贸易中心资产整体出售的决定”原告接管了贸易中心。后原告进行经营管理现已10年有余。2013年12月19日中国人民武装警察部队固原市消防支队（2013）武固消防字第158号报告明确要求一楼的南门主疏散走道的净宽度不足3米为由，要求原告进行整改。原告在整改过程中查询了固原贸易中心建筑图，发现原建筑图纸与现实情况不符。随后原告细致查询固原商贸管理服务有限公司当时移交的资料及现场走访部分商户后，才得知被告于2001年7月12日与原固原县工商行政管理局签订了《固原贸易中心商品房销售协议书》，被告在取得该房屋使用权后没有经过原固原县工商行政管理局和固原商贸管理服务有限公司及原告许可的情况下，非法将该营业房门前的公用通道进行改造并占有，并在原告与原州区政府交接贸易中心的阶段，即2002年至2003年10月之前偷偷的对该房屋进行了非法改造，导致贸易中心南门主疏散通道宽度不足，且被消防部门罚款10万元。原告曾多次要求被告拆除非法延伸和侵占的部分，但被告均予以拒绝，现原告要求被告拆除非法延伸侵占原告楼房公用面积部分，恢复建筑设计原状（以设计、建筑图纸为准）；由被告赔偿法定机关罚款25000元；由被告承担本案诉讼费用。
原告固原荣华实业有限公司为证明其主张向法庭提供下列证据材料：
1.固原贸易中心资产转让协议1份（复印件），证明原告取得贸易中心所有权的事实。
2.固原贸易中心商品房销售协议1份（复印件），证明被告在2001年在原工商局购买本案争议房屋的事实。
3.中国人民武装警察部队固原市消防支队（2013）武固消防字第158号文件、固原市公安消防支队原州区大队固原公消重字（2013）第0003号重大火灾隐患整改通知书、固原市公安消防支队原州区大队固原公（消）行罚决字（2014）第0006号行政处罚决定书、固原市公安消防支队原州区大队固原公（消）行罚决字（2014）第0006号行政处罚决定书（复印件），证明被告经营的房屋存在消防隐患的事实及因通道间距不够导致原告被处罚的事实。
4.固原地区建筑勘察设计院图纸1张（复印件），证明原告与被告所争议房屋原始界限的事实。
5.罚款票据2张（复印件），证明原告向财政部门缴纳罚款的事实。
被告马振华对原告固原荣华实业有限公司提供的证据材料质证意见如下：
对证据材料1本身没有异议，但认为贸易中心所取得的时间为2003年9月份。对证据材料2无异议，但认为该协议签订于2001年7月份，被告取得争议房屋权属时间比原告早两年。对证据材料3本身无异议，但认为不是被告店铺占用通道，而是原告在通道上出租摊位给他人经营所占用消防通道，与被告没有关系，消防部门提出的问题都针对贸易中心，而不是具体指某个商户。对证据材料4本身没有异议，但认为被告取得房屋权属应以购房合同及房产证为准。对证据材料5，认为与本案没有关联性。
被告马振华辩称，被告非法改造建设的事实不存在，原告被处罚是针对贸易中心整体做出的，不是针对被告的行为，请求驳回原告的诉讼请求。
被告马振华为证明其主张向法庭提供下列证据材料：
1.固原贸易中心商品房销售协议1份（复印件），证明被告所购买房产的事实，其中包含房屋的位置面积及购买时间的事实。
2.房屋产权登记审核表1份（复印件），证明房屋所有权归被告所有及房屋四面相邻的位置没有延伸到贸易中心通道之上的事实。
原告固原荣华实业有限公司对被告提供的证据材料质证意见如下：
对证据材料1真实性没有异议，但认为被告违反了协议第8条规定的在其所有房屋门外地段装修，占用了消防通道。对证据材料2真实性没有异议，但认为现实中被告所有的房屋与产权证书中不一致，已超出产权证书面积，影响了消防通道。
经庭审举证、质证，本院对原告固原荣华实业有限公司、被告马振华提供的证据材料作以下分析认定：
对原告固原荣华实业有限公司提供的证据材料1、2、3、4、5，被告对该证据材料1、2、3、4均无异议，本院对固原商贸管理服务有限公司作为转让方于2003年9月19日向受让方固原荣华商贸有限公司转让固原商贸中心的全部土地使用权及所有建筑物的所有权及经营权的事实予以认定；对原固原县工商行政管理局于2001年7月12日将固原商贸中心前厅东第二间商业用房及门前摊位卖与马振华的事实予以认定；对固原市公安消防支队原州区大队向原告作出处罚决定书的事实予以认定；对固原地区建筑勘察设计院设计固原商贸中心图纸载明的事实予以认定。对该证据材料5，本院对原告向财政部门缴纳罚款的事实予以认定。
对被告马振华提供的证据材料1、2，本院对固原贸易中心商品房销售协议及房屋产权登记审核表载明的事实予以认定。
经审理查明，原告固原荣华实业有限公司与被告马振华争议的房屋位于固原贸易中心。该贸易中心始建于1993年，1996年投入运行，由原固原县工商行政管理局管理。2001年7月12日原固原县工商行政管理局将固原商贸中心前厅东第二间商业用房及门前摊位（面积72平方米）卖与被告马振华，2001年11月7日原固原县房地产管理局向被告颁发固原县房权证县字第059**号房屋产权证书，载明面积73.37平方米。后经原州区人民政府作出决策，由原州区计划经济局决定对固原贸易中心进行改制，出让方为固原商贸管理服务公司，受让方为固原荣华商贸有限公司，且固原商贸管理服务公司与固原荣华商贸有限公司于2003年9月19日签订转让协议。
同时查明，固原荣华商贸有限公司后更名固原荣华实业有限公司即本案原告。在原告管理固原贸易中心期间，固原市公安消防支队原州区大队因消防问题向原告作出处罚决定书，原告亦交纳了罚款。
另查明，被告现占有商铺的面积未超出被告持有的房屋产权证书载明的面积。
本案在审理过程中，虽经调解，双方不能达成一致协议。
本院认为，被告马振华所经营的商铺位于原告固原荣华实业有限公司管理的固原贸易中心内，被告于2001年7月12日与原固原贸易中心的管理者（所有人）即原固原县工商行政管理局签订固原贸易中心商品房销售协议，被告取得固原商贸中心前厅东第二间商业用房及门前摊位，并办理了产权证书。后经本院核实，被告现占有商铺的面积未超出被告持有的房屋产权证书载明的面积。故原告认为被告侵占原告所管理的固原贸易中心权属的行为非法并要求被告恢复原状的诉讼请求不能成立。对原告要求被告赔偿公安消防部门罚款25000元，因该罚款针对固原贸易中心，而非被告；同时被告服从原告管理，亦未侵犯原告所有权，故对该项诉讼请求本院不予支持。因此，依照《中华人民共和国物权法》第三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告固原荣华实业有限公司的诉讼请求。
案件受理费424元（原告固原荣华实业有限公司预交212元）减半收取212元，由原告固原荣华实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。
审判员 李万彬
二〇一四年十月二十八日
书记员 计永峥