江苏省常州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）苏04执异2号
异议人：常州市洛豪斯机械有限公司，住所地常州市武进区前黄镇工业集中区。
法定代表人：何伟恪，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张国荣，江苏乐天律师事务所律师。
申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司,住所地江苏省南京市秦淮区洪武路23号3楼。
负责人：龚云兵。
被执行人：常州市武进和平橡塑模具制造有限公司。住所地常州市武进区前黄镇工业集中区。
法定代表人：张伟忠。
被执行人：常州市泽盛机械有限公司。住所地常州市武进区前黄镇寨桥工业集中区。
法定代表人：毛哲琴。
被执行人：张伟忠，男，1963年8月5日生，汉族，住常州市武进区。
被执行人：陈玲，女，1963年2月15日生，汉族，住常州市武进区。
被执行人：常州市德美机械有限公司。住所地常州市武进区前黄镇寨桥工业集中区。
法定代表人：孙勇。
在本院执行申请执行人中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称信达公司）与被执行人常州市武进和平橡塑模具制造有限公司（以下简称和平公司）、常州市泽盛机械有限公司（以下简称泽盛公司）、张伟忠、陈玲、常州市德美机械有限公司（以下简称德美公司）金融借款合同纠纷一案中，异议人常州市洛豪斯机械有限公司（以下简称洛豪斯公司）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
洛豪斯公司称，请求撤销常州中院（2017）苏04执恢33号执行裁定书，待租赁合同期满即2030年2月14日后再进行拍卖程序。如拍卖，洛豪斯公司在同等条件下有优先购买权。事实和理由：一、和平公司因生产经营资金困难，经前黄镇政府协调，洛豪斯公司同意出借500万元给和平公司救急。2014年1月下旬洛豪斯公司分5次将500万元交付给和平公司，后和平公司无力归还上述借款，经多次协商，双方确定以租金抵借款的方式，和平公司将已建厂房及设备以租赁的形式出租给洛豪斯公司，租赁期限16年，每年租金31.25万元，如租赁期满16年，则抵扣洛豪斯公司借款本金500万元，双方于2014年2月15日、2014年5月1日分别签订了《厂房及设备租赁合同》和《补充协议》，对以租金抵扣借款约定了相关条款，自2014年2月15日起至今洛豪斯公司一直在租赁厂房内进行生产经营，据了解中国建设银行股份有限公司常州分行是在2014年5月后才起诉和平公司主张归还银行贷款，而且即使抵押在前，但是和平公司仅抵押了土地使用权和部分设备，厂房未设定抵押，所以洛豪斯公司对厂房还是享有租赁权。根据买卖不破租赁和同等条件下承租方有优先购买权的相关法律规定，特提出执行异议。
本院查明，2013年3月14日，中国建设银行股份有限公司常州分行（以下简称建行常州分行）与和平公司签订编号为201389001的《最高额抵押合同》，约定和平公司自愿以其所有的坐落于常州市××区前黄镇××、土地使用权证号为武国用（2007）第1203617号的土地，为其与建行常州分行在2013年3月14日至2015年3月13日期间签订的人民币资金借款合同、银行承兑协议等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为人民币5249700�。2013年3月15日，双方办理了抵押登记，他项权证号为武他项（2013）第321号。2013年11月19日，建行常州分行与和平公司签订编号为201389007的《最高额抵押合同》，约定和平公司自愿以其所有的机器设备，为其与建行常州分行在2013年11月19日至2014年11月18日期间签订的人民币资金借款合同、银行承兑协议等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为人民币4515200元，并于同日双方办理了抵押登记，动产抵押登记编号为苏D20130268。
本院另查明，关于建行常州分行与和平公司、泽盛公司、张伟忠、陈玲、德美公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月7日立案受理后，于2014年7月8日作出（2014）常商初字第217-1号民事裁定书，裁定：冻结和平公司、泽盛公司、张伟忠、陈玲、德美公司银行存款人民币900万元或查封、冻结、扣押其相应价值的财产。2014年9月9日本院作出（2014）常商初字第217号民事判决书，判决：一、和平公司于本判决生效之日起十日内向建设常州分行归还借款本金817万元以及利息（暂算至2014年6月24日的利息为151153.36元，自2014年6月25日起至判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息及复利按合同约定计算）；二、和平公司不能偿还上述第一项债务时，建设常州分行有权以和平公司提供的抵押物，即坐落于常州市××区××村的土地使用权[他项权证号为：武他项（2013）第321号]进行折价或者以拍卖、变卖所得价款受偿，优先受偿的范围以5249700元为限；三、和平公司不能偿还上述第一项债务时，建设常州分行有权以和平公司提供的抵押物（详见编号为苏D20130268的《动产抵押登记书》）折价或者拍卖、变卖该财产受偿，优先受偿的范围以4515200元为限；四、泽盛公司对和平公司的上述第一项债务在最高限额820万元范围内承担连带保证责任，在其承担保证责任后，有权向和平公司追偿；五、德美公司对和平公司的上述第一项债务在最高限额960万元范围内承担连带保证责任，在其承担保证责任后，有权向和平公司追偿；六、张伟忠、陈玲对和平公司的上述第一项债务在最高限额1320万元范围内承担连带保证责任，在其承担保证责任后，有权向和平公司追偿。案件受理费70049元、财产保全费5000元，合计75049元，由和平公司、泽盛公司、张伟忠、陈玲、德美公司共同负担。2014年11月12日，建行常州分行持生效判决向本院申请执行。2015年3月2日本院作出(2014)常执字第00501号执行裁定书，裁定：冻结、划拨和平公司、泽盛公司、张伟忠、陈玲、德美公司银行存款人民币8396202元或查封、扣押其相应价值财产。后经本院三次拍卖和平公司名下厂房、土地、设备均流拍，因�执行人名下暂无其他财产可供执行，建行常州分行同意终结本次执行程序，2016年11月20日本院作出（2014）常执字第501号之二执行裁定书，裁定终结本次执行程序。后信达公司以完成债权转让为由，向本院提出申请变更其为该案的申请执行人，2017年8月10日本院裁定该案申请执行人由建行常州分行变更为信达公司。经信达公司申请执行，本院受理后于2017年9月15日作出（2017）苏04执恢33号执行裁定书，裁定拍卖被执行人和平公司名下位于常州市武进区前黄镇工业集中区的房地产、机器设备及其附属设施。现洛豪斯公司不服该裁定，认为已与和平公司分别于2014年2月15日、2014年5月1日签订了《厂房及设备租赁合同》、《补充协议》，合同及协议中对以租金抵扣借款作了相关约定，因此提出执行异议。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。第一百九十条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，被执行人和平公司与建行常州分行就案涉土地使用权及机器设备分别于2013年3月15日、同年11月19日办理抵押登记手续，具有公示公信效力，建行常州分行依法享有抵押权。现建行常州分行已将本案债权转让给信达公司，本院已裁定变更信达公司为申请执行人。现洛豪斯公司与和平公司签订《厂房及设备租赁合同》及《补充协议》的时间均在抵押权设立之后，因此该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，故异议人洛豪斯公司的请求不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共�国物权法》第一百八十二条、第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：
驳回常州市洛豪斯机械有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江苏省高级人民法院申请复议。
审 判 长 孙慧民
审 判 员 陈 倩
代理审判员 徐凌楠
二〇一八年二月六日
法官 助理 陶金沙
书 记 员 徐志娟