重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0120民初99号
原告：重庆越甲三千房地产营销策划有限公司，住所地：重庆市江北区盘溪七支路11号7楼U789号，统一社会信用代码：915001050736615207。
法定代表人：胥军，系公司董事长
委托诉讼代理人：王大万，重庆汇聚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：崔秀岭，女，1984年10月1日出生，汉族，系公司员工，住四川省三台县。
被告：重庆林泉置业有限公司，住所地：重庆市璧山区璧城街道红宇大道22号，组织机构代码：67865133-3。
法定代表人：沈永钢。
委托诉讼代理人：林祖锋，北京市中银（重庆）律师事务所。
原告重庆越甲三千房地产营销策划有限公司（以下简称“越甲公司”）与被告重庆林泉置业有限公司（以下简称“林泉公司”）委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员宋晓霞担任审判长，人民陪审员王萍、王花共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告越甲公司的委托诉讼代理人王大万、崔秀玲以及被告林泉公司的委托诉讼代理人林祖峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告越甲公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告佣金132000元、垫资费用9867元、违约金41280元、律师费10000元（不含二审律师费）、人员辞退工资4800元（合计197947元），并承担逾期支付的利息（按中国人民银行同期贷款利息的4倍计算至2015年11月30日为7154元，以后按此标准计算至付清日止）；2、本案诉讼费由被告负担。审理中，原告将违约金部分诉讼请求变更为从起诉之日即2015年11月23日起至付清时止，以132000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算；逾期利息部分诉讼请求变更为以垫支费用9867元为基数，从起诉之日即2015年11月23日起、按中国人民银行同期贷款利率计算至付清时止。事实及理由：2014年10月25日，原告与被告签订《房地产销售代理合同》。合同约定，被告将其开发的、位于重庆市璧山区的“林泉·香山”项目包括地下车位在内的全部可售房源（约2.51万平方米）委托给原告独家进行销售代理，代理期限至2016年3月31日止。合同还对履行合同的前提条件、佣金、团购费、违约责任等内容进行了约定。合同签订后，原告全面履行了自己的义务，被告却迟迟不能完成合同约定的道路修整、景观示范区、外展场等前提性建修义务，不仅被告自身楼盘不具备开盘条件，同时使原告无法正常履行合同。被告自2015年3月1日起至今未按照合同约定支付原告任何费用，原告本着诚实信用原则，垫支费用仍然艰难开展工作。但被告却在2015年10月13日将售房部大门关闭，使原告根本无法开展工作。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求依法判令如上请求事项。
被告林泉公司辩称，公司该项目在2013年12月27日就已取得预售许可证，五证齐全，具备预售条件。原告在与其签订销售代理合同后，一套房屋也未售出。合同约定设计费2万元/月，该设计费是指原告应当提供广告宣传资料设计的服务，但原告并未提供相应服务，故对原告要求支付佣金及垫支费用的请求应当予以驳回；对违约金及垫支费利息，合同无约定，应予驳回；人员辞退工资与本案无关；律师费待质证阶段发表意见。
本院经审理认定事实如下：2014年10月25日，原告越甲公司为乙方，被告林泉公司为甲方，双方签订《房地产销售代理合同》，约定甲方委托乙方独家代理销售甲方开发的重庆市璧山县“林泉·香山”项目，合同具体内容为：“第一条合作方式和范围甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方开发的“林泉·香山”项目，可销售面积（含所有可售房源及地下车位，按建筑面积计算）约计2.51万平方米。第二条合作期限1、本合同代理权限以以下两种方式中先到为准：1）、自本合同签订之日起至2016年3月31日止；2）、上述房源销售至95%。2、在本合同有效期限内，除非满足本合同约定的情形外，任何一方不得单方面终止或解除本合同……第三条费用负担本项目的售房部修建、租赁、装修、接待台等内饰布置、洽谈桌椅沙发的布置、打印机、电脑等电器、沙盘模型由甲方负责；售房车购置、保养、保险、路桥费、油费等由甲方负责。看房通道、景区示范区、样板房装修及相关维护、以及相应保安、保洁等（含售房部、外卖场保安保洁）由甲方负责。售房部日常办公费用（水电费、办公设备维护、复印纸、纸、笔、销售道具等）由甲方负责支付；营销推广活动中出街广告、活动公司费用等均由甲方承担；营销广告活动中需要针对场地进行公关活动的时候，由甲方首次公关，乙方维护，甲方负责相关费用。营销推广活动中相关人员工资、物料、道具等均由乙方承担；售房车司机、乙方销售工作人员的服装、道具、工资及提成由乙方负责支付。第五条代理佣金、团购费及支付1、住宅代理佣金=乙方每阶段按时完成销售的总金额×1.8%+团购费+2万设计费/月住宅团购费=5000元/套（客户下定时由乙方直接向客户收取）支付方式：转帐支付至账户：……2、销售进度要求：（一）甲方于2014年12月31日前完成道路修整、景观示范区完工、外展场、现场别墅售房部装修及布置完成前提下（若甲方相关工期后延则乙方销售进度后延），乙方必须按如下进度完成销售：（1）、2015年春节左右必须开盘；（2）、2015年5月1日前完成房源销售至50%；（3）、2015年11月1日前完成房源销售至80%；（4）、2016年3月31日完成房源销售至95%。（二）、乙方承诺按上述时间期限按时完成销售进度要求。如确因其他原因影响未完成当期进度要求，则自行尽快完成；如果延期超过2个月仍未完成当期进行要求，甲方有权单方解除合同，且双方互不承担违约责任，前期已销售部分按实际成交合同金额的1.5%（即将上述佣金标准中的1.8%改为1.5%；仍需支付：团购费+2万元/月设计费）结算佣金，乙方多收取的佣金应予以退还……5、支付时间：每30日为一个佣金结算阶段，在房源销售完成后，由乙方建立台帐并提交至甲方，甲方在收到台帐后10日内审核并按本条约约定付款80%给乙方，余20%在各销售进度要求到期日，完成进度要求当日全额付款，未完成进度要求则累计到下一进度到期日支付；若逾期，则甲方须另支付违约金给乙方，具体计算方式为每逾期日按应付金额的千分之三计算，直至甲方支付完相应金额及违约金为止。若逾期20天以上，则视为甲方违约，乙方可停止销售工作、有权解除合同并要求甲方三日内付清所有已产生佣金（含但不限于交房的20%）……第七条乙方的责任1、在合同期内，乙方应做好以下广告宣传工作：（1）制定推广计划书（包括推广计划、销售计划、广告宣传等）；（2）、广告推广、活动营销等策划、系列广告表现及设计相关工作；（3）按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划……6、乙方须提供与佣金金额（团购费除外）相等的发票（由其他公司代开60%、其他由营销团队工资来冲抵）……第十条违约责任1、若甲乙任何一方违反本协议任何约定，另一方有权单方解除本合同，并有权要求违约方赔偿守约方因此遭受的一切损失，该损失包括但不限于守约方为此支付的诉讼费、保全费、律师费、交通费、差旅费等费用。2、若甲方违反本合同约定支付佣金的，应当按照本合同第五条的约定承担违约责任。3、若乙方连续3个月未完成甲乙双方约定的月度销售计划目标，则甲方有权无条件解除合同无须支付违约金，只需在解除合同15日内与乙方结算并付清前期已销售部分实际成交合同金额的1.5%的佣金。若逾期，则甲方须另支付逾期违约金给乙方，具体计算方式为每逾期日按应付金额的千分之三计算，直至甲方支付完相应金额及违约金为止。”
上述合同签订后，原告于2014年10月进场。审理中，原告称其进场后按合同第七条的约定进行了团队组建、营销策划、蓄客等相关工作，由于被告一直未达到双方约定的销售条件，原告未销售出房屋，于2015年10月26日退场。被告则表示原告的退场时间为2015年5月，并否认楼盘未达销售条件。
审理中，为证实被告方应支付的费用金额，原告举示了由覃定俊、沈永模、钟世文签字确认的《收条》及《费用报销单》各五份。《收条》落款时间分别为2015年6月25日、2015年7月2日、2015年8月10日、2015年9月14日、2015年10月12日，均系原告公司出具，并加盖有原告公司财务专用章。其中2015年6月25日收条为复印件，也无覃定俊、沈永模、钟世文的签字，内容为：“今收到重庆林泉置业有限公司2015年5月25日-2015年6月24日20000元（大写：贰万元整）设计费。收款账号：XXX户名：重庆越甲三千房地产营销策划有限公司开户行：中国工商银行璧山支行。”其余收条除设计费计算期间及金额不一致外，其余内容与2015年6月25日收条内容一致，但为原件，并有覃定俊、沈永模、钟世文的签字。其中，2015年7月2日收条载明的设计费金额为40000元，设计费计算期间为2015年3月25日至5月24日，该收条下方空白处有覃定俊、沈永模、钟世文签署的“按合同约定，该款项支出属实。每月2万元，2015.3.25-2015.5.24”的意见及上述人员作为经办人的签名。2015年8月10日收条载明的设计费金额为20000元，设计费计算期间为2015年6月25日至7月24日，该收条空白处有覃定俊、沈永模、钟世文签署的“7月份销售合同按合同约定费用。属实”的意见及上述人员作为经办人的签名。2015年9月14日收条载明的设计费金额为20000元，设计费计算期间为2015年7月25日至8月24日，该收条空白处有覃定俊、沈永模、钟世文签署的“销售合同每月合同固定费用。属实”的意见及上述人员作为经办人的签名。2015年10月12日收条载明的设计费金额为20000元，设计费计算期间为2015年8月25日至9月24日，该收条空白处有覃定俊、沈永模、钟世文签署的“属实”的意见及上述人员作为经办人的签名。上述收条一并附有相应金额及计算期间的发票，其中2015年3月24日-5月24日、2015年5月25日-6月24日期间的发票为复印件。
《费用报销单》时间及金额分别为2015年6月30日两份，金额分别为7029元、100元，2015年8月10日一份，金额为700元，2015年9月14日一份，金额为400元，2015年10月13日一份，金额为400元，上述费用报销单的报销事项为停车卡、脚垫纸、认购三联单应刷费及售房车油费，金额共计8629元，每一份报销单附有相应的发票，并有覃定俊、沈永模、钟世文签署的“属实”的意见及上述人员作为经办人的签名。
关于覃定俊、沈永模、钟世文的身份，原告表示在工作接洽中，被告公司工作人员均称覃定俊为“覃总”，故其应为合同所涉项目的最高负责人，且工商登记资料显示覃定俊为被告公司监事；而被告则表示上述三人系本案所涉项目的一般工作人员，从事项目上的日常管理工作，无职务。
审理中，原告称之所以其所主张佣金的上述依据为其所出具收条，是因为这是被告公司要求的支付流程，即被告公司要求原告先将收条打好，再由覃定俊签字，签完字后原告将收条交到被告公司财务室，被告公司再转帐到原告公司账户。2015年3月24日前的费用，原告都是以这种方式顺利收取。但2015年6月25日的收条交到被告公司财务室后，被告公司并未向原告转帐，故后来的收条未交到被告公司财务室，但其到被告公司财务室对接了相关事宜。
另，因本次诉讼，原告于2015年11月12日与重庆汇聚律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定由重庆汇聚律师事务所为本次诉讼提供法律服务，并为此支付律师服务费8000元。
本院认为，原、被告双方签订的《房地产销售代理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照约定履行自身义务。本案中，原告据以主张权利的“收条”有被告公司监事覃定俊、以及被告认可的项目工作人员沈永模、钟世文的签字确认，且“收条”中体现的设计费计算标准也符合双方合同第五条有关佣金收取标准的约定，本院予以确认。但2015年6月25日收条系复印件，也无覃定俊等人的签字确认，被告不认可其真实性，故对该份收条载明的金额本院不予支持。因此，对原告主张的佣金即设计费，本院根据被告工作人员签字确认的2015年7月2日、2015年8月10日、2015年9月14日、2015年10月12日的收条，确定为100000元。
关于原告主张的垫支费用9867元，本院认为，合同第三条对售房部的日常办公费用以及车辆油费等约定由被告负担，且原告垫支的上述费用有被告公司监事覃定俊及工作人员沈永模、钟世文的签字确认，因此，原告主张垫支费用符合双方约定，本院予以支持。但由被告工作人员签字确认的费用报销单载明的金额为8629元，因此，本院对原告主张的该部分费用，支持8629元。
关于原告主张从起诉之日起、按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的违约金，虽双方在合同中对佣金收取时间作出了约定，但由于原告未实际售出房屋，故无法根据双方约定来确定被告具体应付款时间。然而，由于双方一致确认被告已经退场，表明双方已以实际行动解除了该合同，故被告应及时向原告支付上述已经确认产生的佣金及垫支费用。由于被告至今未向原告支付上述费用，已构成违约，应按双方约定向原告承担违约责任。双方约定逾期付款的违约金标准为每日按应付金额的3‰计算，现原告自愿降低按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，系对自己权利的处分。对该项请求，本院予以支持。
关于原告主张从起诉之日起、以垫支费用为基数、按中国人民银行同期贷款利率计算的逾期利息，实质即资金占用利息损失。因被告至今未向原告支付上述费用，已构成违约，应向原告承担违约责任，对该项请求，本院予以支持。
关于原告主张的律师费10000元，因双方在合同中有约定，本院予以支持。但由于原告实际已支付的律师费金额为8000元，故本院对该项请求支持8000元。
关于原告主张的人员辞退工资，因双方合同约定营销推广活动中的人员工资由原告负责，故对该项请求，本院不予支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第四百零五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告重庆林泉置业有限公司于本判决生效后五日内向原告重庆越甲三千房地产营销策划有限公司支付佣金（设计费）100000元，并从2015年11月23日起至该款付清时止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算违约金，利随本清。
二、被告重庆林泉置业有限公司于本判决生效后五日内向原告重庆越甲三千房地产营销策划有限公司支付垫支费用8629元，并从2015年11月23日起至该款付清时止，按中国人民银行同期贷款利率计付资金占用损失，利随本清。
三、被告重庆林泉置业有限公司于本判决生效后五日内向原告重庆越甲三千房地产营销策划有限公司支付因本案产生的律师服务费8000元。
四、驳回原告重庆越甲三千房地产营销策划有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6030元，由原告负担2990元，被告负担3040元（被告负担部分已由原告自愿垫付，被告随案款一并支付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决所确定的履行期间的最后一日起算。
审 判 长 宋晓霞
人民陪审员 王 萍
人民陪审员 王 花
二〇一六年十一月八日
书 记 员 刘青容