广西壮族自治区武鸣县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民二初字第197号
原告：武鸣县农村信用合作联社。住所地：武鸣县城兴武大道***号。
法定代表人：黄宾，该社理事长。
委托代理人：苏永京，该联社职员。
委托代理人：陈昱龙，该联社职员。
被告：广西域通商贸有限公司。住所地：南宁市江南区星光大道***号金康大厦天和时代*号***号。
法定代表人：刘大坤，该公司总经理。
被告：欧金坤。
被告：刘大坤。
被告：ＸＸ平。
被告：周莉。
被告：丁磊。
原告武鸣县农村信用合作联社与被告广西域通商贸有限公司（以下简称：域通公司）、欧金坤、刘大坤、ＸＸ平、周莉、丁磊金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月28日受理后，依法由审判员谢雄松适用简易程序独任审判。因案情复杂，本院裁定转为普通程序，并依法组成由审判员谢雄松担任审判长、人民陪审员谭庆仁、谢记生参加的合议庭，于2015年4月22日公开开庭审理了本案。原告委托代理人苏永京、陈昱龙到庭参加诉讼。被告域通公司、欧金坤、刘大坤、ＸＸ平、周莉、丁磊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告武鸣县农村信用合作联社诉称：被告域通公司于2011年9月21日向原告营业部申请借款，用于收购八角。同年10月27日域通公司与原告签订了（营业部）流借字（2011）第624649号《流动资金借款合同》，约定借款期限为24个月，即从2011年10月27日起至2013年10月27日止。借款期限起始日与借款凭证不一致时，以第一次提款时的借款凭证所记载的实际放款日期为准，贷款到期作相应调整。贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币币贷款基准利率6.65%上浮40%。执行按季结息，合同项下贷款按季结息。结息日为每季末月的20日。如贷款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清，合同项下的付息日为结息日的次日。如借款人即域通公司不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。同时，丁磊与原告签订了（营业部）抵合字（2011）第624649-1号《抵押担保合同》，约定域通公司本次借款由丁磊以登记在其名下坐落于南宁市xx区xx大道xx号xx大厦写字楼第xx层的房产（房屋所有权证：邕房权证字第××号）作抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用。合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续，原告取得了邕房他证字第2284**号《房屋他项权利证书》。此外，域通公司股东欧金坤、周莉也分别与原告签订（营业部）保借字（2011）第624649-2号、第624649-3号保证担保合同，约定欧金坤、周莉为域通公司的借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，各保证人对债权人的全部债权均承担连带保证责任。
2011年10月31日，原告依约给域通公司发放贷款1100万元。2013年1月7日，域通公司召开股东会议决议，同意原股东欧金坤转让95%的公司股权给刘大坤、周莉转让5%的公司股权给ＸＸ平，并决议就上述变更事项修改公司章程。2013年10月9日，由于资金回笼缓慢，域通公司不能按期归还全部借款，仅能归还本金110万元和当期利息，故向原告申请展期借款本金990万元，期限12个月。同年10月27日，域通公司与原告签订了《借款展期协议》，约定域通公司与原告于2011年10月27日签订的《流动资金借款合同》项下借款余额990万元展期至2014年10月26日。《借款展期协议》所附的《股东会决议书》（域通公司股东会议2013年10月9日签署）明确了刘大坤、ＸＸ平为该笔借款提供连带责任保证担保，直至该笔借款本息全部清偿完毕为止。
因经营不善，域通公司未能按期结清利息，截至2014年6月20日止，已欠息430515.52元。鉴于域通公司已出现《流动资金借款合同》规定的“甲方（借款人）未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项”的情形，依照《流动资金借款合同》关于“贷款人有权宣布借款提前到期，要求甲方（借款人）立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金利息和费用”及《抵押担保合同》关于“抵押权人依据主合同的约定提前收回主债权的”约定，原告特向人民法院提起诉讼，请求判令：一、域通公司归还原告贷款本金990万元，利息430515.52元（此息暂计到2014年6月20日止，往后产生的利息按借款合同约定的利率另计）；二、原告对丁磊为域通公司借款提供抵押担保的抵押物享有优先受偿权；三、欧金坤、周莉、刘大坤、ＸＸ平对上述债务承担连带偿还责任；四、请求判令被告承担本案的诉讼费用及实现债权的费用。
原告在举证期限内提交如下证据：1、借款人的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、委托书、电脑咨询单、股东身份证，证明被告的民事诉讼主体资格，委托办理借款的情况；2、借款申请书、流动资金借款合同，证明域通公司向原告借款，债权债务关系真实存在及借贷双方权利义务；3、抵押担保合同及抵押物清单，证明丁磊以其名下的房产为域通公司的借款设定抵押担保；4、保证担保合同，证明欧金坤、周莉为域通公司上述借款提供连带责任保证担保；5、借款借据、转账业务凭证，证明原告已履行放款义务；6、抵押担保人营业执照、机构代码证、税务登记证、股东会议决议、股东身份证、委托书，证明抵押担保人的民事主体资格，委托办理抵押情况；7、房地产地抵押协议书，证明抵押人自愿提供抵押物作担保情况；8、借款抵（质）押承诺书，证明被告承担清偿责任；9、房屋所有权证、房屋他项权利证，证明抵押物权属及原告取得抵押物他项权的事实；10、借款延期申请书、借款展期协议，证明域通公司借款展期的事实；11、还款明细，证明域通公司部分履行情况；12、贷款欠款欠息清单、到期贷款催收通知书，证明域通公司欠款欠息及原告主张权利的事实。13、股东决议书、股权转让协议书，证明域通公司股东愿意为公司借款承担连带责任及股东变更、股权转让事实。
被告域通公司、欧金坤、刘大坤、ＸＸ平、周莉、丁磊未作答辩，亦未提交有关证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。域通公司、欧金坤、刘大坤、ＸＸ平、周莉、丁磊经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据依法予以确认。
综合本案的证据，本院查明的案件事实与原告诉称的事实基本一致。本院对原告陈述的案件事实予以确认。
另查明，原告与域通公司签订的《流动资金借款合同》还约定，贷款逾期的，罚息利率按合同约定的贷款利率加收50%执行；在合同约定的贷款期限内，对不能按期支付的利息，按合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期时，对不能按期偿还的利息及本金，按合同约定的罚息利率计收复利。2011年9月21日，域通公司股东欧金坤、周莉召开会议，同意本公司向原告申请借款1100万元，以丁磊名下的房产作抵押担保，公司股东承担该笔借款的连带清偿责任。2013年1月7日，域通公司召开会议决议，同意欧金坤、周莉将持有95%、5%公司股权分别转让给刘大坤、ＸＸ平。同时，双方还签订股权转让协议，约定股权转让前，公司相关债权债务由欧金坤、周莉承担，股权转让后，公司相关债权债务由刘大坤、ＸＸ平承担。域通公司更换股东后，召开股东会议，同意公司向原告借款本金990万元延期12个月，继续以丁磊名下的房产作抵押担保，公司股东继续承担该笔借款的连带清偿责任。2013年10月27日，域通公司、丁磊同原告签订《借款展期协议》，约定域通公司于2011年10月27日同原告借款1100万元，已归还110万元，没有借款余额990万元，展期金额990万元，展期期限自2013年10月27日起至2014年10月26日止。丁磊同意继续履行与原告签订的《抵押担保合同》，对域通公司在《流动资金借款合同》及《借款展期协议》项下的借款承担抵押担保责任。借款展期协议签订后，刘大坤、ＸＸ平未与原告签订有关保证担保合同。域通公司借款后，于2013年10月25日，归还借款本金110万元，至今尚欠借款本金990万元。自借款之日起至2014年6月20日止，应付借款利息（包括罚息、复利）共计641044.12元，域通公司已支付2105280.60元，尚欠利息（包括逾期罚息、复利）430515.52元。
根据原告的诉前保全申请，本院查封了丁磊上述用于为域通公司借款提供抵押担保的房产。
本院认为：本案原告与域通公司、丁磊、欧金坤、周莉分别签订的流动资金借款合同及抵押担保合同、保证担保合同及借款展期协议均是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方均应按合同的约定履行义务。本案中，原告已按约履行了放贷义务，但域通公司借款后未能按约履行还款义务，显属违约，应承担违约责任。故原告要求域通公司偿还借款本息，于法有据，本院予以支持。丁磊自愿以其房产为域通公司的借款设定抵押担保，并依法到有关部门办理了抵押登记。故此，本案的抵押担保手续完备、合法有效。原告有权依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。欧金坤、周莉为域通公司的借款提供连带责任保证担保，并同意保证责任优先履行于物的担保，故欧金坤、周莉应为域通公司的上述债务承担连带偿还责任。在承担保证责任后，有权向域通公司追偿。域通公司股东会议虽决议同意以丁磊名下的房产为向原告申请借款提供抵押担保，公司股东继续承担借款的连带清偿责任。但该会议决议应只对域通公司股东内部产生效力。而原告并未与刘大坤、ＸＸ平签订有关担保合同来约定双方的权利义务。故，对原告要求刘大坤、ＸＸ平对域通公司的借款承担连带偿还责任，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广西域通商贸有限公司偿还原告武鸣县农村信用合作联社借款本金990万元及利息（利息计算：截止2014年6月20日的利息、罚息、复利共计430515.52元。自2014年6月21日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止的利息、罚息、复利，以本金990万元为基数，按合同约定的利率计付）；
二、被告广西域通商贸有限公司不履行上述第一项债务时，原告武鸣县农村信用合作联社有权依照法律规定，以被告丁磊提供的抵押物即坐落于南宁市xx区xx大道xx号xx大厦写字楼第xx层的房产（房屋所有权证：邕房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿；
三、被告欧金坤、周莉对被告广西域通商贸有限公司上述应付款项承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告广西兆邦贸易有限公司追偿；
四、驳回原告武鸣县农村信用合作联社对刘大坤、ＸＸ平的诉讼请求；
五、驳回原告武鸣县农村信用合作联社其他诉讼请求。
案件受理费83784元，保全费5000元，合计88784元，由被告广西域通商贸有限公司、欧金坤、周莉共同负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或同级的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区南宁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费（开户行：农行南宁市竹溪分理处。户名：南宁市中级人民法院诉讼费专户。帐号：01×××17）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谢雄松
人民陪审员 谭庆仁
人民陪审员 谢记生
二〇一五年四月二十二日
书 记 员 陈 磊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。