山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第80585号
原告交通银行股份有限公司青岛分行。
代表人李智斌，行长。
委托代理人鞠波，山东亚和太律师事务所律师。
委托代理人丁世栋，山东亚和太律师事务所律师。
被告刘萍。
被告朱明存。
被告青岛金世纪房地产有限公司。
法定代表人李金堂，总经理。
原告交通银行股份有限公司青岛分行被告刘萍、被告朱明存、被告青岛金世纪房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人鞠波、丁世栋到庭参加诉讼，被告刘萍、被告朱明存、被告青岛金世纪房地产有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司青岛分行诉称，2010年3月18日，原告与被告刘萍、被告青岛金世纪房地产有限公司签订了《个人房产抵押借款合同》。该合同约定：被告刘萍向原告借款40万元，其以位于胶南市温州路XXX号XX号楼2单元XX层XXXX户房地产为前述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记；被告青岛金世纪房地产有限公司就被告刘萍前述借款向原告承担连带保证责任。同日，被告朱明存向原告出具书面声明，确认上述保证债务系其对原告所负的夫妻共同债务，并保证以夫妻共同财产偿还贷款本息及费用。同时，被告朱明存同意被告刘萍将上述抵押物抵押给原告。签约后，原告依约向被告刘萍发放了40万元贷款。但被告刘萍未按约还本付息。虽经原告多次催要，被告至今仍未按约还款。依据前述合同约定，原告有权提前收回贷款本息，并就该房地产折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；被告青岛金世纪房地产有限公司作为该借款的连带责任保证人，应就被告刘萍前述借款本息等向原告承担连带清偿责任。故原告起诉请求判令被告刘萍、被告朱明存共同偿还原告借款本金349867.77元、利息15731.04元、罚息278.05元、复利545.25元，共计366422.11元（暂计至2015年8月6日，此后至实际给付之日的利息、罚息、复利按照合同约定计算）；确认原告对被告刘萍名下位于胶南市温州路XXX号XX号楼2单元XX层XXXX户房地产享有抵押权，并就折价、拍卖、变卖该财产该房地产所得价款享有优先受偿权；依法判令被告青岛金世纪房地产有限公司就前述第1项诉讼请求向原告承担连带清偿责任；本案的案件受理费、诉讼保全费、邮寄费、公告费等费用由被告承担。
被告刘萍、被告朱明存、被告青岛金世纪房地产有限公司均未在法定期限内进行答辩。
经审理查明，1、2010年3月18日，原告与被告刘萍、被告青岛金世纪房地产有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告刘萍向原告借款40万元，借款期限20年，还款方式为按月等额本息还款法，贷款利率为月利率5.445‰，系基准利率上浮10%，合同利率调整日为次年1月1日；逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；借款人违反本合同的约定，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；被告刘萍以其贷款所购位于胶南市温州路XXX号XX号楼2单元XX层XXXX户房地产为前述贷款提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；被告青岛金世纪房地产有限公司为本合同项下贷款提供连带保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息及原告实现债权的费用；被告刘萍取得抵押房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明后，被告青岛金世纪房地产有限公司的保证责任解除。2013年1月6日，原告与被告刘萍办理了上述抵押房产的抵押预告登记手续，预告抵押登记证号：南房预抵字第93764号。
2、被告朱明存（系被告刘萍的配偶）向原告出具《共同债务承诺书》，确认上述贷款系其与被告刘萍对原告所负的共同债务，并承诺共同履行上述合同，承担偿还贷款本息的责任。同时，被告朱明存同意被告刘萍将上述抵押物抵押给原告。
3、2010年4月6日，原告向被告刘萍发放了贷款40万元，双方在《借款凭证》中约定借款到期日为2030年4月6日，借款利率为月利率5.445‰。被告刘萍未按合同约定偿还借款本息，截至2015年12月9日，被告刘萍尚欠原告借款本金349867.77元、利息23389.17元、罚息611.37元，复利1162.66元，本息合计375030.97元。
上述事实有《个人房产抵押贷款合同》、预购商品房抵押权证、结婚证复印件、《共同债务承诺书》、《借款凭证》、欠款明细及庭审笔录等书面证据在案佐证，且经本院庭审审核，本院予以认定。
本院认为，原告与被告刘萍签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力，双方都应全面履行约定的义务。原告依约向被告刘萍发放了贷款，被告刘萍未按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，原告有权按合同约定提前收回全部贷款本息，被告刘萍应承担偿付全部剩余借款本息及罚息、复利的违约责任。被告刘萍提供做为债务抵押担保的抵押物已经相关有权部门登记，故原告对该抵押物享有抵押权，即原告对以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权。被告朱明存应按约定对被告刘萍的上述债务承担共同还款责任。被告青岛金世纪房地产有限公司作为保证人为被告刘萍在原告处的借款提供连带保证责任，且被告刘萍尚未取得抵押房产的权利证书，原告亦未取得抵押房产正式的他项权利证书，故被告青岛金世纪房地产有限公司仍应按照合同约定对被告刘萍的上述债务承担连带清偿责任。原告的上述债权既有抵押担保又有保证担保，但原、被告对实现担保物权的情形没有约定，根据物权法的规定，原告应当先就抵押担保实现债权，故被告青岛金世纪房地产有限公司仅对抵押担保以外的原告债权承担保证责任。被告刘萍、被告朱明存、被告青岛金世纪房地产有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘萍、被告朱明存于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司青岛分行偿付借款本息375030.97元（截至2015年12月9日）及自2015年12月10日至实际清偿之日的利息、罚息、复利（实际发生数额以双方签署的合同之相关约定计算）。
二、如被告刘萍、被告朱明存不履行上述义务时，原告交通银行股份有限公司青岛分行有权以被告刘萍名下的胶南市温州路XXX号XX号楼2单元XX层XXXX户房地产（预告抵押登记证号：南房预抵字第93764号）折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、青岛金世纪房地产有限公司在上述第二项抵押担保以外对被告刘萍的上述第一项债务承担连带清偿责任；被告青岛金世纪房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告刘萍追偿。
如未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6796元，财产保全费3020元，邮寄费90元，由被告刘萍、被告朱明存、被告青岛金世纪房地产有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 丁青霞
人民陪审员 姜正华
人民陪审员 王玉芝
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 王 君