广西壮族自治区桂林市雁山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁民初字第407号
原告广西桂林漓江农村合作银行，住所地广西桂林市漓江路**号。
法定代表人阳东升，该行董事长。
委托代理人蒋杰，该行草坪支行信贷员。
被告刘小金。
被告陈梅林。
原告广西桂林漓江农村合作银行与被告刘小金、陈梅林金融借款合同纠纷一案，本院2015年7月20日受理后，依法由代理审判员廖勇独任审判，于2015年8月25日公开开庭审理了本案，书记员黄丽担任法庭记录。原告广西桂林漓江农村合作银行委托代理人蒋杰、被告刘小金、陈梅林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西桂林漓江农村合作银行诉称，被告刘小金以经营临桂县振业胶合板厂缺乏资金为由向原告申请借款500000元，双方于2014年7月9日签订《个人借款合同》，合同约定：原告贷款500000元给被告刘小金，期限从2014年7月9日至2016年7月8日，借款利率执行中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮40%，借款逾期罚息从逾期之日起根据借款合同约定的借款执行利率基础上上浮50%。同日，原告与被告刘小金、陈梅林签订《抵押担保合同》，合同约定：被告刘小金、陈梅林用其名下位于桂林市临桂县临桂镇翠湖居民区秦塘小区16栋7号房屋进行借款抵押担保。合同签订后，原告依约将人民币500000元借给被告使用。被告从2015年1月21日开始拖欠利息及本金，经原告多次催收，被告仍未归还利息，截止2015年7月13日，被告共欠本金500000元及利息36839.17元未归还，已经构成违约。为维护原告的合法权益，故诉至法院，原告请求判令：1、请求判令解除原、被告双方于2014年7月9日签订的《个人借款合同》；2、请求判令被告刘小金偿还原告本金50万元及利息36839.17元（算至2015年7月13日止），之后利息另计；3、请求判令原告对被告刘小金、陈梅林名下位于广西临桂县临桂镇翠湖居民区秦塘小区16栋7号享有优先受偿权；4、本案诉讼费及一切费用由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、借款申请书、借款申请报告，证明被告刘小金向原告申请借款50万元。2、个人借款合同，证明被告刘小金与原告签订个人借款合同并就借款事宜进行了约定。3、借款抵押承诺书，证明被告刘小金、陈梅林承诺用其所有的房屋为被告刘小金向原告借款提供抵押担保。4、抵押担保合同，证明被告刘小金、陈梅林与原告签订抵押合同。5、借款借据，证明原告已经将借款50万元打入被告刘小金账户。6、被告刘小金、陈梅林身份证、户口簿、离婚证、房屋所有权证书、土地使用权证书，证明被告刘小金、陈梅林身份情况以及用于借款抵押担保房屋的情况。7、抵押物代保管凭证、他项权证，证明被告刘小金、陈梅林用于抵押担保的房屋已经办理了抵押登记。
被告刘小金辩称，被告刘小金对原告的诉讼请求没有意见。
被告刘小金为其辩解在举证期限内未提供证据。
被告陈梅林辩称，被告陈梅林资金周转暂时有困难，希望原告暂时不要解除合同，并且能宽限一段时间再偿还所欠的借款利息。
经过开庭质证，被告刘小金、陈梅林对原告提供的证据1-7均无异议。
本院对被告刘小金、陈梅林无异议的证据予以认定，作为本案定案依据。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2014年6月27日，被告刘小金以需要流动资金为由，向原告广西桂林漓江农村合作银行下属机构草坪支行申请借款人民币500000元。2014年7月9日，原告与被告刘小金签订《个人借款合同》。合同约定：被告刘小金向原告借款500000元，借款期限从2014年7月9日起至2016年7月8日止，利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率8.61%，按月结息，分期还本。同日，原告与被告刘小金、陈梅林签订《抵押担保合同》，《抵押担保合同》约定：被告刘小金、陈梅林用其名下位于临桂县临桂镇翠湖居民小区秦塘小区16栋7号房屋（房产证号：临房权证临桂镇字第××号、第××号，建筑面积297.21㎡）为其向原告借款人民币500000元本金及利息作抵押担保。2014年7月14日，原、被告到临桂县房产管理所办理了抵押登记手续。2014年7月16日，原告按合同约定将借款500000元汇入被告刘小金账户。由于被告刘小金未按合同约定归还借款利息，至2015年7月13日止，被告刘小金已欠借款利息36839.17元未还，原告向法院提起诉讼，提出上述诉讼请求。
综合诉辩双方的意见，本院归纳当事人争议的焦点是：
1、是否应当解除原、被告于2014年7月9日签订的《个人借款合同》。
2、被告刘小金是否应当返还原告本金500000元及利息36839.17元。
3.原告对被告刘小金、陈梅林名下位于广西临桂县临桂镇翠湖居民区秦塘小区16栋7号是否享有优先受偿权。
本院认为，原、被告经过平等协商签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》系当事人真实意思表示，没有违反法律有关规定，属有效合同，应受法律保护。被告刘小金没有按合同约定按月归还原告的借款利息，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”的规定，被告刘小金应承担支付原告广西桂林漓江农村合作银行借款利息的民事责任。原告诉请解除原告与被告刘小金签订的《个人借款合同》、被告刘小金立即归还借款本金500000元及利息36839.17元的理由成立，本院予以支持。被告刘小金、陈梅林用其所有的位于临桂县临桂镇翠湖居民小区秦塘小区16栋7号房屋为该笔借款作抵押担保，因被告刘小金没有按月归还原告的借款利息，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，被告刘小金、陈梅林应承担抵押担保还款责任，原告诉请被告刘小金、陈梅林对债务承担抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告广西桂林漓江农村合作银行与被告刘小金于2014年7月9日签订的《个人借款合同》；
二、被告刘小金返还原告广西桂林漓江农村合作银行借款本金本金500000元及利息36839.17元（该利息计算至2015年7月13日，自2015年7月14日起的利息按《个人借款合同》约定利率计算至本判决确定的债务履行期限届满之日止分段计算）。
三、被告刘小金不履行上述债务时，则原告广西桂林漓江农村合作银行对被告刘小金、陈梅林名下位于临桂县临桂镇翠湖居民小区秦塘小区16栋7号房（房产证号：临房权证临桂镇字第××号、第××号，建筑面积297.21㎡）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费人民币9168元，适用简易程序减半收取4584元，由被告刘小金、陈梅林负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费9168元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：桂林农行高薪支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
代理审判员 廖勇
二〇一五年十月十三日
书 记 员 黄丽