沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民一初字第02851号
原告：赵敏，女，1954年12月18日出生，汉族，无职业，住沈阳市和平区。
委托代理人：巴靖宇，系辽宁申扬律师事务所律师
被告：王丽，女，1957年2月14日出生，汉族，系沈阳齿轮厂退休员工，住沈阳市和平区.
委托代理人：曲敬念，系辽宁大义律师事务所律师。
原告赵敏诉被告王丽相邻关系纠纷一案，本院立案受理后，依法由本院审判员郭娜适用简易程序于2015年10月8日公开开庭进行了审理。后该案转为普通程序，由审判员郭娜担任审判长并主审，人民陪审员于云霞、张兰英参加评议，于2016年6月1日公开开庭进行了审理。原告赵敏（第一次开庭时到庭）及其委托代理人巴靖宇，被告王丽及其委托代理人曲敬念均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议后，现已审理终结。
原告赵敏诉称，原告于1991年回迁取得位于沈阳市和平区十一纬路X号1-8-10的房屋，原告在本案中涉及的房屋也是回迁房，并且于1992年10月10日取得的公房准住通知，当时被告没有加盖此墙，原告在该房屋居住了6年，于1998年出国。原告于2014年年底从国外回到中国时才知道被告加盖了此墙的事实。两栋相邻的楼共44户人家，其中有三分之一的住户还是按照原始的格局居�，其中有三分之二的居民的确是加盖了遮挡物，但并没有占用公共的区域，而是在原开发商设置的铁栏杆处加了遮挡物，但是被告是在跨越了铁栏杆所在的基座基本贴在原告房屋的西窗户加盖了砖墙，有原告画的草图、档案馆提供的该楼房设计图比照就可看出。关于被告提及的诉讼时效问题，本案是物权纠纷，不是债权纠纷，故没有诉讼时效的限制，原告在2014年回国时才知道自己的相邻权被侵害了，所以本案不宜适用诉讼时效的限制，另外原告于1998年出国之后就没有人在该房屋居住。原告认为被告的行为严重影响了原告房屋的采光及通风，原告考虑到两家的邻居关系，多次找到被告协商此事，但均未有结果。为此，原告找到所在社区及城管、行政执法部门等，该问题仍没有得到解决，现原告为维护自己的合法财产权益，诉至法院，请求法院判令被告立即拆除其擅自封闭的阳台，将公共区域恢复原状（大概1米×1米）；本案诉讼费用由被告承担。
被告王丽辩称，被告不存在擅自封闭“公共阳台”。从被告所画的草图中可以看出原、被告北面临街各有大阳台一个，每个阳台只归一家，不存在两家共用一个阳台，所以原告诉称，被告所封闭的阳台为公共阳台是错误的；此房进住时，开发商已经对阳台进行铁栅栏、玻璃封闭。所以从被告提交的图片及照片中可见被告不存在“擅自封闭”的行为，被告在1991年回迁到该房屋时，发现开发商在建筑该房屋时该已经砌了基座，并且上方已铁栏杆的形式作为隔断，被告在装修该房屋时仅将铁栏杆上贴了一个铁皮作为遮挡，原告于1993年购买此房屋时就已经知道被告附加铁皮的事实，原告于2015年从国外回来后找相关执法部门与我沟通并且要求被告将该墙壁拆除，具被告了解，两栋相�的楼大约40多户居民绝大多数均像被告的装修方式加盖了墙壁，只有极个别的居民没有如此装修；被告加盖墙壁是从安全和文明角度考虑。被告从1991年就加盖了此墙，是为了安全及保护各自的隐私两个角度出发，所以被告不存在任何对原告侵权的行为，故原告本次起诉已超过最长诉讼时效；此案不属于行政违法行为。原告曾于今年5月份向行政执法等机关报案，要求强行拆除此墙，原、被告及相关行政部门到现场之后，相关行政部门认为被告行为不属于行政违法行为，不具有强行拆除的违法事实。
经审理查明，原告赵敏系位于沈阳市和平区十一纬路X号（1-8-10）房屋（建筑面积70.18平方米）的所有权人，被告王丽的房屋位于沈阳市和平区十一纬路X号8-9。2015年3月9日，沈阳市和平区南市场街道八卦街社区委员会出具的《情况说明》载明：“2014年12月份，和平�十一纬路X号8-10居民赵敏（女，身份证号码7）来到社区反映邻居（8-9号）。将其自家阳台封闭后挡住了她家的窗户，下午阳光进不来。社区随后联系城管科以及行政执法局南市中队人员前去现场查看，情况属实，行政执法队员现场做两家工作，没有做通。
上述事实，有原、被告的当庭陈述笔录，原告提交的公房准住通知单复印件、房产证（原件经质证后返还给原告）、沈阳市和平区南市场街道八卦街社区委员会出具的《证明》及《情况说明》、照片、和平区档案馆调取的缩印图纸、原告所画草图及法院工作人员现场勘查照片等证据在卷佐证，经庭审质证及审查，本院予以确认。
本院认为，公民的合法财产权受法律保护。根据我国《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分�有共有和共同管理的权利。第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。国务院于2000年1月30日公布的《建设工程质量管理条例》第十五条第二款规定，房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。建设部于2002年3月5日以第110号令发布的《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定，住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；……本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和�连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等……。本案中，原、被告房屋之间共用的阳台公用区域，被告私自拆除栏杆并加砌墙壁，致使原告房屋的采光及通风受到影响，现原告要求被告拆除墙壁，将公共区域恢复原状，符合法律规定，本院予以支持。
关于被告提出的原告起诉已超过诉讼时效问题，因本案被告侵害的是原告享有的物权，并不是债权，不适用诉讼时效，故被告该项抗辩理由，不符合《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条之规定，本院不予采纳。
综上，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十一条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规�》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《建设工程质量管理条例》第十五条，《住宅室内装饰装修管理办法》第五条、第六条之规定，判决如下：
被告王丽于本判决生效之日起三十日内将位于沈阳市和平区十一纬路X号（1-8-10）房屋与沈阳市和平区十一纬路X号8-9房屋共用的阳台公用区域恢复原状（以该阳台结构设计图纸的标准进行恢复）。
案件受理费100元，由被告王丽承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费,按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭 娜
人民陪审员 于 云 霞
人民陪审员 张 兰 英
二〇一六年九月二日
书 记 员 宋杨凯莉
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
第二十一条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责�。
《中华人民共和国物权法》第七十条
《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩，但对下列债权请求权提出诉讼时效抗辩的，人民法院不予支持：
（一）支付存款本金及利息请求权；
（四）其他依法不适用诉讼时效规定的债权请求权（三）基于投资关系产生的缴付出资请求权；（四）其他依法不适用诉讼时效规定的债权请求权
《建设工程质量管理条例》第十五条涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。
房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。
《住宅室内装饰装修管�办法》第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。
本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
第六条装�人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
（一）搭建建筑物、构筑物；
（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
（三）拆改供暖管道和设施；
（四）拆改燃气管道和设施。
本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。