福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第1993号原告中国农业银行股份有限公司永安市支行。负责人罗银标，行长。委托代理人纪圣海，余小红，福建商通律师事务所律师。被告刘香娥，女，1965年7月29日出生，汉族。被告罗凤彩，男，1955年3月20日出生，汉族。被告罗彬彬，男，1986年10月15日出生，汉族。原告中国农业银行股份有限公司永安市支行与被告刘香娥、罗凤彩、罗彬彬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员潘昕独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人余小红到庭参加诉讼。被告刘香娥、罗凤彩、罗彬彬经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年3月21日，被告刘香娥以需要资金种植金线莲为由，向原告申请贷款。同日，被告罗彬彬向原告出具一份《承诺书》，同意以其所有的位于永安市南门巷20号店为被告刘香娥向原告的借款提供担保。2014年5月8日，被告刘香娥、被告罗彬彬与原告签订了一份《农户贷款借款合同》。该合同约定，被告刘香娥向原告借款200000元，借款期限为60个月及借款利率、还款方式并以被告罗彬彬所有的位于永安市南门巷20号店提供担保、担保范围、违约责任等内容。合同签订后，原告于2014年5月16日依约向被告刘香娥发放了200000元借款。贷款发放后，被告现已连续逾期8期未还。原告多次催缴，仍拒绝还款。被告罗凤彩系被告刘香娥的丈夫，本案债务发生在被告刘香娥与罗凤彩夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，应承担共同还款责任。故请求判令：一、解除原告与被告于2014年5月8日签订的的《农户贷款借款合同》（编号为35020120140023874）；二、被告刘香娥、罗凤彩偿还原告贷款本金191977.02元，截至2015年5月5日的利息11919.95元。并继续支付从2015年5月6日至判决确定的履行期限内的实际还款日止的利息；三、被告刘香娥、罗凤彩向原告支付律师代理费3030元；四、被告罗彬彬对被告刘香娥、罗凤彩上述债务承担连带责任；五、确认原告对《抵押合同》抵押物清单中所列的抵押物处置所得享有优先受偿权；六、由被告承担本案全部的诉讼费用。被告刘香娥、罗凤彩、罗彬彬均未作答辩。经审理查明，被告刘香娥与罗凤彩系夫妻关系。2014年3月21日，被告刘香娥向原告递交《农村个人生产经营贷款业务申请表》，以种植金项链为由向原告申请250000元贷款，贷款期限5年。被告罗凤彩作为配偶、被告罗彬彬作为抵押人在该申请表落款处签字并按捺指模。2014年5月8日，原告与被告刘香娥为借款人、罗彬彬为担保人签订了一份《农户贷款借款合同》（合同编号35020120140023874），约定：借款金额／可循环借款额度200000元；借款用途为经营周转；借款期限为60个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；涉案200000元借款委托支付至案外人钟兆木在农行开立的账户（账号为：6228482032478065817），用途为购苗款；借款利率为以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定；还款方式为等额本息分期还款，每一个月为还款周期，每个月借款对应日为还款日；担保方式为抵押担保，以罗彬彬所有的位于永安市南门巷20号店（房屋所有权证号：永房权证字第201406**号，土地使用权证号：永国用（2014）第20184号）为借款提供担保，并在相关部门办理了抵押登记。担保范围包括借款本金、利息、罚息以及诉讼费、律师费等实现债权和抵押权的一切费用，担保期限为债务履行期限届满之日起两年；如果借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人有权在借款利率基础上上浮50%记收罚息，直至本息清偿为止；若借款人未按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放的借款，宣布借款合同项下借款立即到期或采取其他债权维护措施并有权行使担保物权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等内容。合同签订后，原告于2014年5月16日将款项打入被告刘香娥指定的案外人钟兆木账户。另查明，2014年3月21日，被告罗彬彬向原告递交《承诺书》一份，同意为借款人刘香娥贷款提供自有位于永安市南门巷20号（房屋所有权证号：永房权证字第201406**号，土地使用权证号：永国用（2014）第20184号）房产作抵押。2014年5月14日，被告罗彬彬配合原告到永安市房产管理局办理的该房产的抵押登记手续（他项权证号：永房他证字第201413**号）。再查明，借款存续期间，被告刘香娥仅偿付本金8022.98元、支付利息4421.94元，截至2015年5月5日，被告刘香娥连续多期经催讨未能还款，累计尚欠原告借款本金191977.02元、利息（含罚息）11919.59元。因本案诉讼原告聘请律师支付律师代理费3030元。上述事实，有原告提供的身份证、结婚证、《农村个人生产经营贷款业务申请表》、《农户贷款借款合同》、《贷款发放通知单》、《借款凭证》、承诺书、房屋他项权证、《个贷凭证基础信息》、福建省律师服务收费标准、律师代理费发票以及当事人的陈述等在案为凭，并经庭审认证，可以采信。本院认为，原告与被告刘香娥、罗彬彬签订的《农户贷款借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同。被告刘香娥未按期如数归还借款，原告有权提前收回已发放借款，宣布合同项下借款立即到期，并要求其承担违约责任。合同中并未明确约定合同解除条件，但刘香娥迟延履行还款之主要义务，经原告催讨后在合理期限内仍未履行，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）款合同解除条件。原告要求解除原、被告之间签订的《农户贷款借款合同》，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告偿还本息的主张符合法律规定和合同约定，本院予以支持。合同中亦明确约定“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”，因此原告要求被告刘香娥支付律师代理费3030元，于法有据，本院予以支持。被告刘香娥的上述债务系在被告刘香娥、罗凤彩夫妻关系存续期间所负，属于夫妻共同债务，应当由被告刘香娥、罗凤彩共同偿还。被告罗彬彬自愿以自有房产为被告刘香娥的债务提供担保，且担保范围明确包括“借款本金、利息、罚息以及诉讼费、律师费等实现债权和抵押权的一切费用”，故原告有权以该抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿前述债务。但被告罗彬彬仅对涉案借款作出财产担保的承诺且原告亦未提交其同时为借款提供个人连带责任保证的证据，故原告要求被告罗彬彬对被告刘香娥、罗凤彩上述债务承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。被告刘香娥、罗凤彩、罗彬彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司永安市支行与被告刘香娥、罗彬彬于2014年5月8日签订的《农户贷款借款合同》（合同编号35020120140023874）。二、被告刘香娥、罗凤彩应于本判决生效后三日内偿还原告中国农业银行股份有限公司永安市支行借款本金191977.02元，利息11919.59元（计算至2015年5月5日止），合计203896.61元，并按合同的约定利率支付2015年5月6日起至判决指定的履行期限届满时止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。三、被告刘香娥、罗凤彩应于本判决生效后三日内支付原告中国农业银行股份有限公司永安市支行律师代理费3030元。四、原告中国农业银行股份有限公司永安市支行有权以被告罗彬彬所有的位于永安市南门巷20号（房屋所有权证号：永房权证字第201406**号，土地使用权证号：永国用（2014）第20184号）房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿上述债务。五、驳回中国农业银行股份有限公司永安市支行的其他诉讼请求。如果被告未按指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4404元，减半收取2202元，财产保全费1555元，合计3757元，由被告刘香娥、罗凤彩、罗彬彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员潘昕二〇一五年七月七日书记员徐梦娟附：本判决书适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。