湖北省武汉市蔡甸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0114民初782号
原告中国建设银行股份有限公司武汉蔡甸支行。
负责人李劲松，该支行行长。
委托代理人李乐，代理权限为特别授权。
委托代理人刘强，代理权限为一般代理。
被告吴磊。
被告武汉国龙房地产开发集团有限公司。
法定代表人姚磊，该公司总经理。
委托代理人李尚银，代理权限为特别授权。
原告中国建设银行股份有限公司武汉蔡甸支行（以下简称建行蔡甸支行）诉被告吴磊、武汉国龙房地产开发集团有限公司（以下简称国龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案受理后，依法由审判员余靖适用简易程序于7月5日公开开庭进行了审理。原告建行蔡甸支行的委托代理人李乐、刘强，被告国龙公司的委托代理人李尚银到庭参加了诉讼，被告吴磊经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行蔡甸支行的诉讼请求：1、判令被告吴磊立即向原告偿还借款本金人民币35，084.47元及下欠利息、罚息（利息、罚息按照借款合同约定计算至被告付清之日止）；2、判令原告有权就上述债务以被告吴磊提供的抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令被告国龙公司对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告吴磊承担。
被告吴磊未答辩亦未提交证据。
被告国龙公司辩称，被告吴磊购买的涉诉房屋已设定抵押，原告应以处置抵押物的价款优先受偿，国龙公司应该在物的担保以外承担保证责任；原告在没有处置抵押物前，不能起诉国龙公司；涉诉房屋已取得抵押证明，抵押证明具有抵押登记的效力，从登记之日起即发生了法律效力。
经审理查明，2006年5月15日，原告建行蔡甸支行与被告吴磊、国龙公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告吴磊为了购买被告国龙公司开发的房屋向原告借款人民币8.2万元，期限为180个月，从2006年6月14日到2021年6月14日止；原告采取委托扣款方式还款，委托扣款日为每月的20日，首次委托扣款日为2006年6月20日，还款方式为等额本息还款法；贷款利率在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率水平上下调10%确定，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮30%，本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为，结息日为每月的月末日，首次划款当月利息和最后一期当月利息按实际天数计收，首次划款当月结计的利息与次月还款额一并收取；被告吴磊未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，对被告吴磊未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计算利息和复利。合同还约定了贷款的担保方式为保证、抵押；被告国龙公司承担连带责任保证，当被告吴磊未能按本合同约定履行其债务时，无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求被告国龙公司在其保证范围内承担保证责任；保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下被告吴磊的债务履行期限届满之后两年止；保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间，原告根据合同约定宣布贷款提前到期、提前收回已发放贷款本息的，原告有权要求被告国龙公司自该提前到期日起10日内承担保证责任；被告吴磊以其所购的房屋作为抵押物设定抵押，担保合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用；当被告吴磊未能按合同约定履行其债务时，无论原告对本合同项下债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求被告吴磊以抵押物在其担保范围内承担保证责任；被告吴磊和原告应依法及时办理抵押登记，被告吴磊应将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交原告持有；贷款本金或利息履行期限届满，原告未受清偿，原告有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。2006年5月29日，涉诉房屋办理了《武汉市期房抵押证明》，权利约定期限从2006年5月29日至2021年5月29日。同年6月14日，原告向被告吴磊发放贷款人民币8.2万元。2006年10月13日，武汉市蔡甸区房产管理局核准涉诉房屋的房屋权属初始登记，并发放《武汉市商品房权属证明书》。
被告吴磊从2015年12月1日起至2016年5月1日未按时足额还款，共拖欠本息人民币3，746.24元。2016年5月19日，原告向本院起诉宣布贷款立即到期，要求被告吴磊偿还下欠贷款本息，本院于2016年7月1日向被告吴磊送达了民事起诉状副本。截至2016年7月4日，被告吴磊下欠借款人民币35，084.47元、利息人民币9.66元。
另查明，2008年11月24日，武汉市国龙房地产开发有限公司名称变更为武汉国龙房地产开发集团有限公司。
上述事实，由当事人的陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、《武汉市期房抵押证明》、中国建设银行贷款转存凭证、个人贷款对账单、《武汉市商品房权属证明书》、工商登记资料等证据证实，本院依法予以确认。
本院认为，原告建行蔡甸支行与被告吴磊、国龙公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告吴磊未依照合同的约定按期还款构成违约，原告宣布贷款立即到期，要求被告吴磊偿还下欠贷款本息符合《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，本院予以支持，故被告吴磊应向原告偿还贷款人民币35，084.47元，并支付相应利息。
《个人住房（商业用房）借款合同》虽约定被告吴磊将涉诉房屋抵押给原告建行蔡甸支行，但被告吴磊未取得涉诉房屋的所有权，虽然已办理了抵押证明，但并未办理正式的抵押权登记手续；抵押证明系抵押权预告登记，依照《中华人民共和国物权法》第二十条第一款“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”的规定，抵押权预告登记是为了保全一项以将来发生抵押权变动为目的的请求权的登记制度，是相对于本登记（即抵押权登记）而言的登记，并不当然产生抵押权变动的效力；依照《中华人民共和国物权法》第二十条第二款“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，涉诉房屋于2006年10月13日取得《武汉市商品房权属证明书》，即可办理不动产登记，原告和被告吴磊未在三个月内申请办理抵押登记，预告登记失效；故原告请求确认对涉诉房屋享有优先受偿权没有依据，本院不予支持；被告国龙公司辩称涉诉房屋抵押权已设立没有依据，本院不予采纳。
原告建行蔡甸支行要求被告国龙公司对上述债务承担连带保证责任，符合《个人住房（商业用房）借款合同》约定，本院予以支持，被告国龙公司承担保证责任后，有权向被告吴磊追偿。被告国龙公司主张对物的担保以外的债务承担连带保证责任没有依据，本院不予采纳。被告国龙公司辩称在原告未对抵押物进行处置并以其价款优先受偿前无权起诉国龙公司，但因原告对涉诉房屋的抵押权尚未设立，被告的辩解本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告吴磊于本判决生效之日起三日内向原告中国建设银行股份有限公司武汉蔡甸支行偿还贷款人民币35，084.47元，息随本清；
二、被告武汉国龙房地产开发集团有限公司对本判决第一项义务承担连带保证责任；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司武汉蔡甸支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币797元，减半收取人民币399元，由被告吴磊、武汉国龙房地产开发集团有限公司负担（原告已垫付，同意执行时与执行款一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交案件受理费，款汇至湖北省武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17079501040003967；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 余 靖
二〇一六年七月二十一日
书记员 李莎莎