河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀10民终3233号
上诉人（原审被告）：王彧博。
委托代理人崔永骑，河北红杉律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：赵莉璐。
原审第三人：王艳艳。
原审第三人：中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行，住所地三河市燕郊福成上上城公寓商贸楼福三3－5号。
法定代表人谢永利，该行行长。
上诉人王彧博因与被上诉人赵莉璐及原审第三人王艳艳、中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省三河市人民法院（2016）冀1082民初2069号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月20日立案后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
王彧博上诉请求：撤销一审判决，依法改判；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实错误，一审认定本案所涉及的房屋于2016年2月27日以120万元卖给被上诉人，符合当时的合理价格，没有事实依据；本案房屋尚未完成物权转移登记，王艳艳申明王彧博转让该房屋未经其同意，在此情况下，不符合物权法关于不动产善意取得的规定，一审判决认定赵莉璐为善意第三人没有法律依据；一审判决认定上诉人同第三人王艳艳之间存在表见代理关系，无事实和法律依据。
赵莉璐答辩称，其购买房屋时就是市场价格，后房价上涨，上诉人不配合办理手续，才形成本案诉讼，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持一审判决。
原审第三人王艳艳答辩称，涉案房屋系上诉人与王艳艳夫妻共同财产，上诉人未告知其出售房屋，王艳艳不同意出售房屋。
原审第三人中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行未到庭发表意见。
赵莉璐向一审法院起诉请求：一、判令被告继续履行合同，协助原告办理三河市燕郊开发区汉王路西侧、该公司A地块南侧天洋城芙蓉镇6－3－3301房屋（产权证号为燕字第××号）的产权变更登记手续；二、判令被告给付原告中介费19200元；三、判令被告承担因迟延履行增加的过户费；四、诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2016年2月27日，以被告为出卖人，以原告为买受人，双方签订了《存量房买卖合同》，约定原告购买被告所有的位于三河市燕郊开发区汉王路西侧、该公司A地块南侧天洋城芙蓉镇6－3－3301房屋，（产权证号：三河市房权证燕字第××号），房屋建筑面积86.57平方米，总价款120万元；双方约定，自本合同签订之日起30个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移手续；该房屋在第三人建行燕郊开发区支行办理了抵押贷款，截止2016年6月1日尚欠贷款本金242832.09元及相关利息。合同签订后至2016年3月10日，原告已给付被告购房款90万元，向三河市兴达恒远房地产经纪有限公司支付中介费19200元；被告已将该房屋的钥匙交给原告。另查，被告王彧博与第三人王艳艳系夫妻关系。原、被告双方对上述事实的真实性均无异议。原告主张，原、被告协商在2016年3月底还清尾款后办理过户，但被告不履行了。被告抗辩称是因为房价不合理，显失公平，所以才不继续履行了，认为该合同没有效力。第三人王艳艳抗辩不知道被告卖房，房屋是夫妻的共同财产，被告未经第三人王艳艳同意卖房，认为合同应该无效。第三人建行燕郊开发区支行称，其与原、被告的房屋买卖合同纠纷无任何牵连，且第三人无过错。
一审法院认为，原、被告于2016年2月27日签订的《存量房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，亦未损害国家、集体或者第三人的合法权益，故该合同合法有效，双方应按照合同约定履行义务。原告已付房款90万元，履行了主要义务。众所周知，燕郊开发区的商品房价格，自年初至今不断上涨，几乎一日一价，被告抗辩不清楚房价、显失公平，无事实依据，且有违诚实信用，故对其抗辩理由不予支持。原告请求被告继续履行合同，协助原告办理三河市燕郊开发区汉王路西侧、该公司A地块南侧天洋城芙蓉镇6－3－3301房屋（产权证号：三河市房权证燕字第××号）的产权变更登记手续，于法有据，本院予以维护。被告就涉案房屋与第三人建行燕郊开发区支行签订了《个人住房借款合同》，并就该房屋已设定抵押，且贷款本息尚未清偿完毕，故原告应首先代为清偿尚欠第三人建行燕郊开发区支行的贷款本息等相关费用，而后被告配合第三人建行燕郊开发区支行完成涉案房屋的抵押登记注销，最后被告协助原告将房屋过户至原告名下。原、被告双方于2016年2月27日签订合同，按约定被告应于2016年3月27日前配合原告办理房屋过户手续，现因被告原因未能在上述时间内办理过户，故原告要求被告承担因迟延履行增加的过户费，本院予以维护。因该房屋买卖合同继续履行，且双方未对违约情况下中介费如何承担做出约定，故对原告要求被告支付其已交纳的中介费19200元，不予维护。第三人王艳艳与被告王彧博系夫妻关系，原告有理由相信被告王彧博的行为系夫妻共同的意思表示，被告王彧博的行为已构成表见代理，且原告以合理的价款购买该房屋，属善意第三人，故第三人王艳艳要求确认原告赵莉璐与被告王彧博签订的房屋买卖合同无效，本院不予维护。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决：一、原告赵莉璐于本判决生效之日起三日内代被告王彧博向第三人中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行清偿诉争房屋（产权证号：三河市房权证燕字第××号）尚欠的抵押贷款本息等费用，而后原告赵莉璐将清偿抵押贷款后的购房尾款给付被告王彧博；二、在清偿涉案房屋抵押贷款完毕后五日内，被告王彧博配合第三人中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行办理诉争房屋（产权证号：三河市房权证燕字第××号）的抵押登记注销手续；三、在上述第二项的房屋抵押登记注销手续办理完毕后十日内，被告王彧博协助原告赵莉璐将位于三河市燕郊开发区汉王路西侧、该公司A地块南侧天洋城芙蓉镇6－3－3301房屋（产权证号：三河市房权证燕字第××号）过户到原告赵莉璐名下；四、以2016年3月27日为基准日，涉案房屋实际过户时增加的过户费由被告王彧博承担；五、驳回原告赵莉璐的其它诉讼请求；六、驳回第三人王艳艳的诉讼请求。案件受理费15600元及保全费5000元，由被告王彧博负担（本判决生效后三日内交纳）。
本院审理查明的事实与一审判决认定事实相同，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《存量房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行。涉案房屋登记所有权人为上诉人单独所有，被上诉人与上诉人协商订立《存量房买卖合同》是基于当时的市场价格，一审判决据此认定房屋交易价格为合理价格并无不当，上诉人亦未举证证明该交易价格显失公平，上诉人该上诉理由，本院不予支持。上诉人主张房屋共有人王艳艳不同意出售房屋，且本案所涉房屋尚未完成物权转移登记，不符合物权法关于不动产善意取得的规定，一审判决适用不动产善意取得制度，不符合法律规定，一审判决认定上诉人同第三人王艳艳之间存在表见代理关系，无事实和法律依据。本院认为，上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同合法有效，被上诉人已给付大部分房款，履行了合同的主要义务，该房屋所有权登记为上诉人单独所有，上诉人有权以自己的名义对外出售该房屋，被上诉人与上诉人签订房屋买卖合同，已尽到了合理的注意义务，上诉人与王艳艳系夫妻关系，被上诉人有理由相信房屋出售行为系上诉人与王艳艳的共同意思表示，一审判决对此认定并无不当，该房屋买卖合同合法有效，应继续履行。上诉人该上诉理由，本院不予维护。
综上所述，王彧博的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费15600元，由上诉人王彧博负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 欣
代理审判员 李成佳
代理审判员 杨 莉
二〇一六年九月十五日
书 记 员 杨日升