广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民一初字第1606号
原告：李梅芳，女，1959年7月15日出生，汉族，住广东省信宜市。
原告：文汉甫，男，1957年10月28日出生，汉族，住广东省信宜市。
上列原告共同委托代理人：欧献强，中山市火炬开发区法律服务所工作者。
被告：郑华德，男，1973年10月30日出生，汉族，住广东省中山市。
原告李梅芳、文汉甫诉被告郑华德房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月29日受理后，依法由审判员尹方玫独任审判，后组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告李梅芳、文汉甫的委托代理人欧献强到庭参加诉讼。被告郑华德经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李梅芳、文汉甫诉称：原告与被告于2013年4月29日签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将位于中山市沙溪镇岐江公路云汉路段30号之一＊＊花园＊＊幢＊＊卡商铺租给乙方作经营成衣布匹使用；租赁期限2年（2013年5月1日至2015年4月30日）；每月租金2300元，当月的租金在上个月底前交付；如逾期10天不交租金，则该合同自行终止，对拖欠的租金或房屋占用费，乙方应按每天1%的比例支付违约金或滞纳金；违约责任：1.一方违约，对方即可解除合同。2.如属甲方违约致解除合同，应赔偿3000元给乙方。3.乙方交3000元作为履约保证金给甲方。如乙方无违约情形，在合同终止时，甲方如数退还给乙方，但不计利息。如属乙方违约致解除合同，所交款不予退还，甲方收回房屋并另向乙方追索其他应有的权利。合同签订的当天对所租房屋已作交接且被告之后已使用。被告的交租情况是：2013年5月16日交2300元；2013年7月17日交4600元；2013年9月29日交2290.84元；2013年12月10日交4000元；2014年2月1日交4800元；合计17990.84元。从2013年5月1日至2014年4月18日，被告应交租金26680元，减去已交的17990.84元，尚欠租金8689.16元。合同签订时被告本应交下个月的租金的，但他表示明日再交，结果延迟到5月16日才交，以后的每个月都不按约定期限交付租金，从一开始到现在都处于违约状态。由于被告经营不善且不能交付租金，其于2014年4月18日已搬离原告的商铺。关于3000元履约保证金问题：首先该款对履行合同具有担保的性质，根据担保法的有关规定，该金额不予退还。二是根据合同的约定“乙方交3000元作为履约保证金给甲方。如乙方无违约情形，在合同终止时，甲方如数退还给乙方，但不计利息。如属乙方违约致解除合同，所交款不予退还”，即该款只有在乙方无违约情形时，甲方才退还给乙方，被告不按时交付租金的行为属于违约的情形，因此，该金额是不予退还或抵偿租金的。三是合同还约定“如属甲方违约致解除合同，应赔偿3000元给乙方”。可见，该约定的金额是对双方都有约束力的，是对等公平的；关于拖欠租金的违约金或滞纳金的问题：根据合同的约定“对拖欠的租金或房屋占用费，乙方应按每天1%的比例支付违约金或滞纳金。”一是被告已拖欠租金有违约的事实，理应依合同的约定支付违约金；二是被告拖欠租金的行为已经造成原告资金周转上的损失，理应赔偿滞纳金；三是原告体谅被告的困难，主动将数额降低至每天千分之一。综上所述，被告的拖欠行为已经多次追索无果，为了维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求依法判令：1.被告郑华德立即向原告李梅芳、文汉甫支付尚欠的租金8689.16元；2.被告郑华德向原告李梅芳、文汉甫支付违约金（从2014年2月2日起，以实际欠款金额按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，计至偿还之日为止）；3.诉讼费由被告承担。
原告李梅芳、文汉甫就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内向本院提交的证据有：1.房屋租赁合同；2.拖欠租金的滞纳金数额计算表；3.郑华德人口信息；4.存折复印件、个人活期明细查询、账户明细查询。
因无法按照《中华人民共和国民事诉讼法》第七章第二节规定的其他方式送达法律文书给被告郑华德，以及被告郑华德下落不明，本院依法于2014年8月12日向被告郑华德公告送达诉状副本和开庭传票。但公告期限届满，被告郑华德仍未到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见和证据。
经审理查明：2013年4月29日，文汉甫、李梅芳（甲方）与郑华德（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定甲方将位于中山市沙溪镇岐江公路云汉路段30号之一＊＊花园＊＊幢＊＊卡商铺按现状租给乙方作为经营成衣布匹辅料使用；租赁期限2年（2013年5月1日至2015年4月30日）；未经甲方同意，乙方不得将房屋转租给他人；每月租金2300元，当月的租金在上个月底前交付；乙方将租金存入甲方的银行账户（开户行：中山市农村信用合作联社沙溪信用社营业部，户名：文汉甫，账号800100054716＊＊＊＊）时为交租时间，存款凭证由乙方保管作为交租依据。乙方如需发票的甲方应出具，但由此引起的费用由乙方负担。如逾期10天不交租，则该合同自行终止。此后乙方还应参照以上租金额交付房屋占用费至房屋退回给甲方时止。对拖欠的租金或房屋占用费，乙方应按每天1%的比例支付违约金或滞纳金；一方违约，对方即可解除合同，解除合同时不需另发通知书；如属甲方违约致解除合同，应赔偿3000元给乙方；乙方交3000元作为履约保证金给甲方，如乙方无违约情形，在合同终止时，甲方如数退还乙方，但不计利息。如属乙方违约致解除合同，所交款不予退还，甲方收回房屋并向乙方追索其他应有的权利。合同还约定了其他内容。合同签订当天，文汉甫、李梅芳将涉案商铺交付郑华德使用，郑华德依约交付3000元履约保证金给文汉甫、李梅芳。郑华德于2014年4月18日搬离文汉甫、李梅芳出租的商铺。自2013年5月1日至2014年4月18日房屋租赁期间，郑华德应交纳租金26680元（2300元／月×11个月＋2300元／月×18天／30天），郑华德已于2013年5月16日交租2300元，2013年7月17日交租4600元，2013年9月29日交租2290.84元，2013年12月10日交租4000元，2014年2月1日交租4800元，实际交租合计17990.84元，尚欠租金8689.16元（26680元-17990.84元）。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。文汉甫、李梅芳依照《房屋租赁合同》将商铺交付郑华德使用，郑华德负有按期交纳租金的义务，而自2013年5月1日至2014年4月18日房屋租赁期间，郑华德应交纳租金26680元，其实际交纳租金合计17990.84元，尚拖欠租金8689.16元。文汉甫、李梅芳主张郑华德未按期交纳租金已构成违约，理据充分，本院予以认定。由于郑华德已于2014年4月18日搬离涉案商铺，则视为双方合同已于该日提前终止，依据《房屋租赁合同》第七条第二、三款的约定，“如属甲方违约致解除合同，应赔偿3000元给乙方；乙方交3000元作为履约保证金给甲方，如乙方无违约情形，在合同终止时，甲方如数退还乙方，但不计利息。如属乙方违约致解除合同，所交款不予退还，甲方收回房屋并向乙方追索其他应有的权利”，本案系由于郑华德违约致使合同提前终止，故文汉甫、李梅芳有权不予退还该履约保证金3000元。此外，郑华德向文汉甫、李梅芳支付尚欠租金的同时，应承担相应的违约责任。关于违约金的计算问题。文汉甫、李梅芳依据《房屋租赁合同》第二条“对拖欠的租金或房屋占用费，乙方应按每天1%的比例支付违约金或滞纳金”主张郑华德从最后一次交租的次日，即2014年2月2日起，按实际欠款按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍至实际偿还之日止支付违约金，理据充分，本院予以支持。
郑华德经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利，并承担相应的诉讼风险。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第八十四条、第一百三十条之规定，缺席判决如下：
被告郑华德于本判决发生法律效力之日起七日内向原告文汉甫、李梅芳支付租金8689.16元及违约金（违约金计算方法：以拖欠租金金额8689.16元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍自2014年2月2日计至清偿之日止）。
案件受理费50元（原告已预交50元），由被告郑华德负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 尹方玫
人民陪审员 陈蔚俊
人民陪审员 林锐鹏
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 鲁淑珍