淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民初字第04625号
原告王小晶，淮安市总工会职工。
被告于艳芹，化妆品销售人员。
原告王小晶与被告于艳芹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月25日立案受理后，因被告下落不明，本院依法公告向其送达民事诉状、应诉通知书和开庭传票，并依法由审判员柏玲担任审判长，与代理审判员李思、人民陪审员马月红组成合议庭，于2016年6月8日公开开庭进行了审理。原告王小晶到庭参加诉讼，被告经本院公告送达逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王小晶诉称：被告于艳芹于2013年12月20日通过淮安市顺鑫房地产经纪有限公司介绍，与原告签订房屋租赁协议，租房期间的水电费，被告提出由原告代为缴纳，之后与她结算。租房协议于2014年12月20日到期。合同到期后，直至2015年4月21日被告仍然没有退还房屋、偿还原告代交的水电煤气费。原告于2015年4月22日诉至清浦区人民法院，法院于2015年7月14日作出（2015）浦民初字第01490号判决书，判决被告返还租赁房屋，支付拖欠的水电、煤气等费用。2015年11月6日，清浦区人民法院执行归还房屋时，通过110派人开锁，发现被告更换门锁，进入房间后发现房屋还有人居住，东南、西南房间被做成艺术墙，地板受潮翘起等。原告根据门上的催缴通知单当天缴纳电费297元（使用至2015年11月2日）。现请求法院判令被告偿还2015年4月21日至2015年11月6日的电费297元、房屋占用费8537元、开锁费250元，赔偿地板受潮变形的损失1000元、墙面被被告改造成美术墙需要恢复原状的损失2000元、保洁费500元，并承担本案诉讼费用。
被告于艳芹未答辩，也未举证。
经审理查明，2013年12月20日，原、被告双方签订租房协议，约定：被告因生活需要租赁原告坐落在盛世名门33号408室住房一套，租赁期限从2013年12月20日至2014年12月20日止。租赁期满，经双方协商在本协议期满前30天另签协议后方可续租。协议到期合同立即终止；租金为人民币1300元/月，被告每次应提前一个月预付下半年房租7800元；原告收取被告押金1000元，期满后财产完好一切费用结清如数退还押金；原告为被告提供空调、洗衣机、床和餐桌等物品供被告使用；被告按时缴纳房租及有关费用（物管费、水费、电费、有线电视费，天然气费等）。如拖欠，原告有权终止合同押金不退；被告租用原告房屋期间必须保证原告房屋财产完好无损，不得随意改造和损坏，如需改造，需征得原告认可，否则押金不退并追加赔偿；协议签署时，被告一次性支付中介服务费给顺鑫房地产经纪有限公司（月租金50%）。该协议中还载明原告联系号码139××××2965，被告联系号码182××××8128。协议签订后，原告依约将房屋交付被告使用，被告除协议签订时向原告支付半年租金7800元外，在2014年7月10日又向原告汇付了8000元租金（按半年租金标准多汇了200元）。原告在被告使用过程中，多次垫付租赁房屋的水费274.4元、电费1522元和燃气费62.4元，合计1858.8元。被告以现金方式向原告支付了300元，用于支付垫付的相关费用。房屋租赁期满后，原告多次催促被告交还租赁房屋，并支付拖欠的租金、水电费等，但被告一直未履行给付义务，原告遂诉至本院，本院于2015年7月14日作出（2015）浦民初字第01490号判决书，判决被告于艳芹于判决书生效后三日内将位于淮安市清浦区天津路1号盛世名门小区33幢408室房屋交付给原告王小晶，并一次性向原告王小晶支付2014年12月21日至2015年4月20日期间的房屋占用费5200元及水、电、燃气费1358.8元。判决生效后，被告未履行判决书确定的义务，原告遂向本院申请执行。2015年11月6日本院执行局将房屋执行给原告，原告支出开锁费用250元，并于当日缴纳电费297元。之后，因被告未支付2015年4月21日至2015年11月6日房屋占用期间的费用，原告遂诉至本院。
上述事实，有当事人庭审陈述及原告举证的租房协议1份、（2015）浦民初字第01490号民事判决书1份、电费发票3张、用电量历史数据4张、开锁照片1张、开锁收据1张、谈话笔录1份、涉案房屋内部照片7张、手机短信照片14张、营业执照1份、清浦区孙增艮化妆品经营部档案信息1份、58同城招聘信息1份、权馨美业名片1张在卷印证。因被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。经审查，原告提供的上述证据能够证明原、被告之间的租赁关系以及被告违约未及时交还房屋的事实，与本案具有关联性，本院均予以采信。
本院认为，原、被告之间的房屋租赁关系，有租房协议为证，且内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。租赁协议约定的期限届满后，被告未及时返还房屋，其行为显属违约，理应承担房屋占用期间的费用。原告已通过诉讼和执行程序，向被告主张了2014年12月21日至2015年4月20日期间的房屋占用费，并于2015年11月6日收回了租赁房屋，现要求被告承担2015年4月20日至2015年11月6日期间的房屋占用费8537元，未超出合同约定，也不违反法律规定，本院予以支持。原告主张的电费297元有发票印证，而且发生在被告占用房屋期间，根据合同约定应由被告承担，本院依法予以支持。原告主张的开锁费250元系因被告违约不返还房屋，原告通过执行程序收回房屋而支出的必要费用，理应由被告承担，故本院亦予以支持。原告要求被告赔偿地板受潮变形的损失1000元、墙面被被告改造成美术墙需要恢复原状的损失2000元、保洁费500元，因未提供相应的证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十八条、第一百零七条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告于艳芹于本判决生效后即一次性支付原告王小晶房屋占用费8537元（2015年4月21日至2015年11月6日期间）、开锁费250元、电费297元，合计9084元。
二、驳回原告王小晶的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（上述款项汇至本院执行款账户：江苏银行淮安清浦支行，账号：80×××32）。
案件受理费50元，公告费600元，合计650元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54)。
如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 柏 玲
代理审判员 李 思
人民陪审员 马月红
二〇一六年六月十三日
书 记 员 吴 林
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原
则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。