浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初2852号
原告：中国建设银行股份有限公司绍兴分行。住所地：绍兴市越城区塔山街道中兴南路*号。
负责人：刘雁群，该分行行长。
委托代理人：冯坚、劳晓洁，浙江大公律师事务所律师。
被告：赵磊。
被告：杜小洪。
被告：刘刚。
被告：李艳。
原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行与被告赵磊、杜小洪、刘刚、李艳金融借款合同纠纷一案，于2016年3月25日向本院起诉，诉请：一、被告赵磊立即向原告归还借款本金1217859.9元，并支付利息29422.64元（利息暂计算至2016年3月2日，此后利息按中国人民银行有关规定及合同约定另行计收，利随本清）；二、被告赵磊向原告支付原告为实现债权而支付的律师费15960元；三、原告就上述第一、二项债权对编号为绍房他证绍县字第2013119**号房屋他项权证项下的房地产[位于柯桥世贸名流（锦都苑）5幢1102室]经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告杜小洪对被告赵磊上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由四被告承担。本院受理后，依法适用简易程序于2016年5月24日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年12月13日，被告赵磊与原告签订《个人助业借款合同》，合同约定原告向被告赵磊提供可以循环支用的借款额度130万元，额度有效期自2013年12月13日至2015年12月13日；贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等），由借款人承担。为担保上述《个人助业借款合同》项下债务的履行，被告刘刚与原告签订《个人助业借款最高额抵押合同》一份，自愿为被告赵磊与原告签订的《人个助业借款合同》及该合同项下的《中国建设银行个人助业借款支用单》、各类凭证、形成的债权债务关系的其他法律性文件项下所形成的债务提供最高额抵押担保；抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而支出的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。抵押物为绍兴市柯桥区世茂名流（锦都苑）5幢1102室，他项权证号为绍房他证绍县字第2013119**号，登记的债权数额为2179000元。被告李艳向原告出具《共有权人同意书》，同意上述抵押。被告杜小洪自愿向原告出具《共同参与还款承诺书》，承诺对被告赵磊上述借款的还本付息承担连带责任。2014年12月24日，被告赵磊根据《个人助业借款合同》向原告申请支用两笔借款，金额分别为80万元、50万元，并向原告提交相应的《中国建设银行个人助业借款支用单》，经原告审核同意并经被告赵磊确认后，原告向被告赵磊发放两笔借款，总计人民币130万元，借款期限均为11个月，即从2014年12月24日至2015年11月24日，利率为固定利率，即起息日基准利率上浮15%。还款方式为按月付息，任意还本。2014年12月24日，原告依约履行了放款义务。原告为实现本案债权支付律师代理费15960元。原告陈述被告赵磊于2016年1月20日归还本金82140.1元，尚余本金1217859.9元，利息足额付至2015年10月23日，此后累计归还利息6819.2元。
本院认为，原告与被告赵磊之间的金融借款合同关系，与被告刘刚之间的抵押合同关系均依法成立并有效。原告依约发放贷款后，被告赵磊未按约还本付息，违反了双方签订的借款合同约定，现借款期限已经届满，故对原告要求被告赵磊立即归还相应的借款本息之诉请，本院依法予以支持。被告杜小洪签署《共同参与还款承诺书》，承诺对被告赵磊上述借款的还本付息承担连带责任，故对原告要求被告杜小洪对被告赵磊的上述借款本息承担连带清偿责任的诉请，本院依法予以支持。原告要求被告赵磊支付的律师费，有合同依据，本院依法予以支持；但被告杜小洪出具的《共同参与还款承诺书》载明仅对借款本息承担连带责任，故原告要求被告杜小洪对被告赵磊的应付律师费承担连带清偿责任缺乏合同依据，本院不予支持。被告刘刚自愿以其房产为其债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，现案涉房产已被查封，且新的债权不可能发生，原告的债权得以确定，故原告就抵押物主张优先受偿权，本院在房屋他项权证记载的担保范围内予以支持。被告赵磊、杜小洪、李艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵磊应归还给原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行借款本金人民币1217859.9元，并支付自2015年10月24日起至款项付清之日止的利息（以130万元为本金，计付自2015年10月24日起至2016年1月19日止的利息，扣除已扣利息6819.2元；以1217859.9元为本金，计付自2016年1月20日起至款项付清之日止的利息，以上均按中国人民银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告赵磊应支付给原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行为实现本案债权而支付的律师代理费15960元；
三、原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一、二项债权，对绍房他证绍县字第2013119**号房屋他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在债权数额2179000元的范围内享有优先受偿权；
四、被告杜小洪对被告赵磊的上述第一项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费依法减半收取8085元，财产保全费5000元，合计13085元，由被告赵磊、刘刚共同负担，被告杜小洪共同负担其中的12920元，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费16170元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
代理审判员 黎小军
二〇一六年六月十四日
书 记 员 陈 娟
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财物为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。