山东省平度市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0283民初8791号
原告平度市李园街道办事处北关村民委员会，住所地平度市李园街道办事处北关村。
负责人仲积涛，村主任。
委托代理人辛光磊，男，1963年10月20日生，汉族，平度宏伟法律服务所法律工作者。
被告仲肇龙，男，1970年2月5日生，汉族，住平度市。
原告平度市李园街道北关村村民委员会与被告仲肇龙租赁合同纠纷一案，本案受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告平度市李园街道北关村村民委员会的委托代理人辛光磊、被告仲肇龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平度市李园街道北关村村民委员会诉称，被告自2011年以来租赁原告在平度市郑州路的门市房二间（郑州路119号）。被告租赁期间长时间拖欠租赁费不交，截止到2015年底的租赁费已经起诉，造成极坏的影响。现原告经两委开会研究决定解除与被告的租赁合同关系。请求判令解除原、被告之间的租赁合同，被告立即腾出位于平度市郑州路119号的房屋二间。判令被告支付2016年1月1日至2016年8月10日的租赁费4690元并承担本案的诉讼费用。
被告仲肇龙辩称，根据平度法院（2016）鲁0283民初4613号民事判决书已经确认“原被告之间多年存在租赁合同关系”，属于不定期租赁，原告要求解除合同没有法律依据，也不符合情理。我们要求按原合同继续履行。
经本院开庭审理查明，2016年5月6日，原、被告双方因租赁纠纷诉至本院，经本院审理，于2016年6月12日作出（2016）鲁0283民初4613号民事判决书，该判决认定事实如下：被告系原告村村民，2010年前原、被告就已经形成租赁合同关系，由被告租赁原告的位于现在的平度市郑州路119号一层临街门头房两间，2010年1月1日原告与被告的妻子张春玲就房屋租赁一事签订书面租赁合同一份，合同约定被告之妻张春玲租赁原告门头房两间，租赁期限为3年，自2010年1月1日至2012年12月31日，年租赁费7680元，被告应在每年的1月1日前交清下一年租金，合同还约定了其他内容。未签订该书面租赁合同之前的租赁费被告已全部支付给原告。2015年1月13日被告交给原告房租及车库款共计12457元，原告给被告出具收据一份，收据载明：收2010年至2015年房租，车库款2010年至2015年。
原告主张被告租赁原告房屋两间47平方米，被告欠原告房屋租赁费情况：2010年3349元，2011年7680元，2012年13160元、2013年15790元，2014年37600元、2015年37600元。被告在2010年前就租赁原告车库一个，年租赁费为1200元。被告称原告欠交2010年至2015年车库租赁费7200元。另，原告欠被告保险门款4000元，原告同意从被告应付租金中扣除。
另查明，原告村委近几年来为本村村民发放福利。原告称自2011年开始已从被告应付租金中扣除被告福利待遇情况为：2011年扣发6100元、2012年扣发6500元、2013年扣发6500元、2014年扣发7300元，原告还称因被告欠交原告多年租赁费就2015被告应发的租赁费停发，不再抵顶租金。被告称2014年及2015年原告应发给被告的福利待遇被告均未发放被告，被告还称2013年原告扣发被告福利待遇为7300元，而非原告所说的6500元。并确认其他年份原告所述的扣发福利待遇情况（2011年扣发6100元、2012年扣发6500元）正确。对以上被告所述与原告不一致的发放福利待遇及扣发年份情况原告不予认可。对于原被告有争议年份的福利待遇情况及发放年份双方均未提交有效证据证明。庭审中，被告主张原告从被告超市购买烟酒商品价款22000元，应从所欠租金中口扣除，原告未予认可，被告也未提交证据证明。
诉讼中，原告提交一份时间为2013年11月25日名称为“村两委扩大会议”的记录欲证明2013年11月25日村两委7名人员研究提高房租的事宜，被告不予认可，原告也未提交原告通知被告提高房租价款或双方协商提高房屋租金价款的证据及通知被告解除合同的证据。庭审中，原告提出在本案中不再主张解除原、被告之间的租赁合同，原告保留解除合同的权利，以后另行主张。
原审认为，原、被告之间多年存在租赁合同关系，后被告之妻于2010年1月1日与原告就原告的该房屋签订书面租赁协议一份，协议约定租赁期限3年，自2010年1月1日至2012年12月31日，年租金7680元，对该租赁合同原被告双方均无异议。约定租赁期满，原告与被告、被告之妻张春玲一直未再签订书面租赁合同，被告继续使用原告的该房屋。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案双方均未提交有效证据证明原被告就2012年12月31日之后就租赁事宜约定其他相关内容。也未提交有效证据证明原告通知被告变更增加租金数额或协商租金数额及通知被告解除合同事宜。因此合同期满后，2013年、2014年、2015年每年租金数额仍应确定为7680元。原告要求被告付清2015年及2015年之前的房租，于法有据，本院予以支持。关于租金数额问题，2010年被告欠交3349元，2011年至2015年五年租金为38400元（7680元×5年），以上租金共计41749元。原告确认已经扣除抵顶租金的2011年至2014年期间被告的相关福利待遇26400元，可从应付租金中减除，尚欠租金余款为15349（41749元-26400元），兑除原告所欠被告保险门款4000元，余款为11349元，被告于2015年1月13日付给原告款12457元中已包含2010年至2015年间使用原告车库的租赁费7200元（1200元×6年），该12457元兑除车库租赁费7200元，余款5257元认定为被告交纳的2010年至2015年房屋部分租赁费，故被告尚欠原告2010年至2015年这6年租金为6092元（41749元-26400元-4000元-5257元），此款被告应支付原告。对于在以上年份有争议的福利待遇数额、2015年福利待遇不是本院在本案中的审查处理范围，双方另行解决。被告主张原告从被告超市购买烟酒商品价款22000元，应从所欠租金中口扣除，原告未予认可，被告也未提交证据证明，本院在本案中不予认定处理。诉讼中，原告提出在本案中不再主张解除原、被告之间的租赁合同，原告保留解除合同的权利，以后另行主张。故对原告诉状中提及的解除合同的请求本院在本案中不再处理。
遂作出判决如下：一、被告仲肇龙于判决生效后十日内付给原告平度市李园街道北关村村民委员会租赁费6092元（2010年至2015年被告尚欠的租赁费）。二、驳回原告平度市李园街道北关村村民委员会的其他诉讼请求。
原、被告收到判决后，原告又以解除合同为由，于2016年9月21日诉来本院，请求依法解除原、被告之间的租赁合同，判令被告立即腾出位于平度市郑州路119号房间两间；判令被告支付2016年1月1日至2016年8月10日房屋租赁费4690元。
本院认为，原、被告之间租赁事实关系成立，但未签订书面合同，应视为不定期租赁，原告随时可以要求解除合同，现原告要求解除合同并支付所欠租赁费，合情合理，本院予以支持，但应为被告保留一定的安置时间，酌情以一个月的时间为妥。被告称原告尚欠其福利补助费用，属另一法律关系，可另行结算。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、原告平度市李园街道北关村村民委员会与被告仲肇龙的租赁合同关系解除。被告仲肇龙于判决生效之日起三十日内腾出所租房屋。
二、被告仲肇龙付给原告平度市李园街道北关村村民委员会租赁费4690元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告平度市李园街道北关村村民委员会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并按国务院《诉讼费用交纳办法》核定的数额交纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。如上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理，本院不再另行通知上诉人交纳上诉费。
审判员 牟晓波
二〇一六年十二月一日
书记员 杨丽超
申请执行期限为履
行期届满二年内提出