江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿中民终字第2648号
上诉人（一审原告）：王兵。
委托诉讼代理人：刘芝玉，江苏八面锋律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：黄卫民。
委托诉讼代理人：唐岩，江苏维世德律师事务所律师。
上诉人王兵与被上诉人黄卫民排除妨害纠纷一案，不服泗阳县人民法院（2015）泗王民初字第0069号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
上诉人王兵不服一审判决，向本院提起上诉称，一审判决错误，请求二审法院撤销一审判决，依法改判被上诉人立即停止侵权行为。具体理由如下：1、涉案小区土地已于2012年由泗阳县国土资源局以公开挂牌的方式出让，土地的性质是国有土地，并非一审判决认定的集体土地。上诉人是否是所在地集体经济组织的成员，并不影响上诉人对涉案房屋的合法占有。2、涉案土地系国有用地，并非集体土地，涉案房屋是可以办理产权证的，只是相关手续还未完善。上诉人签订的合同实际是买卖合同，是合法有效的，涉案房屋虽没有办理产权登记，但并不影响上诉人合法占有涉案房屋，上诉人对房屋享有相关的权利，不应受到法律之外的侵害。3、被上诉人的购房协议是虚假的，因为协议约定的价款是39.34万元，但被上诉人只付了17万元即与王春之间确认房款已经付清。4、被上诉人强行占有房屋的手段违法，不应得到支持。5、涉案房屋被上诉人并没有进行装修使用，一审认定被上诉人已经对房屋装修使用，违背事实。
被上诉人答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法维持原判。具体理由如下：1、上诉人没有证据证明其是本案所涉房屋的合法占有人，本案案由是排除妨害纠纷，根据相关法律规定，在该法律关系中提出排除妨害的请求权人必须证明其是相关物权的合法占有人，而上诉人一审期间提供的所有证据均不足以证明其已经实际使用并合法占有涉案房屋，相反被上诉人通过一系列的证据足以证明被上诉人已经合法占有使用涉案房屋。2、被上诉人是通过合法手段实际占有本案所涉房屋的。被上诉人购买涉案房屋的途径合法，被上诉人是南刘集乡本地户籍，已经实际付清房款，房屋已经实际交付使用至今，被上诉人与王春之间已经完成合法交易的全过程，应当可以认定被上诉人是本案诉争房屋的合法占有人。3、上诉人称小区所在地块是国有土地性质，从办理房产证的条件上来说既然该小区的地块属于国有土地性质，那么作为上诉人完全有条件、能力及时办理所在小区房产的产权证书，但是上诉人均未能提供该相关的证据证明。且本案所涉房屋所在小区的地块属于国有土地还是集体土地性质并不影响一审判决结果的成立，该土地性质是国有土地还是集体土地应以该地块是否交纳土地出让金并办理完毕交易手续为判断标准，而不是以曾经挂过牌的公告证明，即使该地块曾经挂牌出让过或者该地块属于国有土地性质，与上诉人是否合法占有该房屋并没有必然的联系。
王兵一审诉称：宿迁金润春建筑安装工程有限公司是泗阳县南刘集阳光商贸城小区的开发商，王兵是该小区部分工程的承建商，因该公司没有能力向王兵支付工程款，就将其中的第一幢113号房作价25.59万元冲抵给王兵。双方于2012年2月8日签订了代建合同，但是实际上是买卖合同，合同签订后，于2012年6月20日交付，但是一直没有使用，只是在房屋内堆放一些杂物。王兵取得了南刘集乡城管环卫服务中心出具的房屋权属备案书，并对涉案房屋进行了占有。2015年1月8日，王兵获悉黄卫民在涉案房屋内装潢，赶到现场与黄卫民进行交涉，并将相关手续给黄卫民查验。然黄卫民却声称该房屋系从王春个人手中购买所得，但未出示任何手续。王兵认为，王兵已经取得了该房屋，并对房屋进行了占有使用，黄卫民的行为已经严重侵犯了王兵的合法权益，现恳请法院判决黄卫民立即停止实施侵害王兵房屋占有和使用权的侵权行为，并要求黄卫民承担本案的诉讼费。
一审法院审理查明：2012年2月8日，王兵与宿迁金润春建筑安装工程有限公司签订了一份《南刘集阳光商贸城房屋代建合同》，甲方（委建方）：王兵。乙方（代建方）：宿迁金润春建筑安装工程有限公司。该合同约定甲方房屋位置位于南刘集阳光商贸城第一幢113号房屋，建筑总价25.59万元，建房款一次付清，交付日期为2012年6月20日。签订合同当天，宿迁金润春建筑安装工程有限公司向王兵出具一份财务专用章的收据，收据内容为，交款单位是王兵，收款方式工程款抵，数额为25.59万元。
一审法院另查明：2014年7月21日，黄卫民与南刘集阳光商贸城工程项目部签订了一份《南刘集阳光商贸城房屋代建合同》，甲方（委建方）：黄卫民。乙方（代建方）：南刘集阳光商贸城工程项目部。王春在该合同乙方处签名，黄卫民在合同的甲方处签名。该合同约定付款方式为，甲方房屋位置位于南刘集阳光商贸城第一幢1-13#房屋，面积281平方米，单价1400元/平方米，总价39.34万元。2014年10月28日，黄卫民向王春支付了购房款170000元，王春向黄卫民出具了收条。此后，黄卫民在涉案房屋内装修使用，王兵发现后，认为黄卫民侵犯了其合法权益，因而成诉。
还查明，王兵户籍所在地为泗阳县众兴镇杨圩居委会赵庄组，现居住在泗阳县城。
在案件审理过程中，为了查明案件事实，一审法院向泗阳县南刘集乡政府调查，证实涉案小区土地属于集体土地，在开发之前包括拆迁户的宅基地、水塘地、养牛场等。经现场核实，本案争议房屋的房号为1号楼1-113号。
一审法院认为：妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，王兵虽主张已经通过冲抵工程款的方式取得了涉案房屋，并且对该房屋进行了合法的占有，但由于涉案房屋所在的土地属于农村集体所有的土地，王兵并非涉案房屋所在地的集体经济组织成员，因此王兵不能取得涉案房屋所有权。另外，由于泗阳县南刘集乡城管环卫服务中心并非是房屋权属的登记机关，因此王兵提供的盖有泗阳县南刘集乡城管环卫服务中心印章的备案书并非是物权凭证。故王兵提供的印有该中心印章的农民集中居住点民房建设备案书并不能证明其已经取得涉案房屋的产权证书。王兵虽称，其已经对涉案房屋进行了实际的占有，但并未能提供证据予以证明。结合涉案房屋是由黄卫民装修使用等事实，对王兵关于其已经对涉案房屋进行合法占有的主张依法不予支持。综上，王兵提供的证据不足以证明其已经对涉案房屋取得了物权，故对王兵的诉讼请求依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审判决：驳回王兵的诉讼请求。案件受理费80元，由王兵承担。
二审期间，王兵补充提供：
1、泗阳县国土资源局2012年的国有建设用地使用权挂牌公告（B24和B31两个地块），证明涉案房屋所占用的土地已经转换为国有建设用地，不是一审判决认定的集体土地。
2、泗阳县住房建设局及南刘集乡政府出具的规划设计图原件各一份，证明涉案小区是经过依法规划的。
3、泗阳县地税局查封告示及宿迁市地税局对上诉人及案外人刘传新信访的回复各一份，证明泗阳县地税局违法查封了上诉人买受并合法占有的房屋，上诉人依法向宿迁市地税局投诉信访，宿迁市地税局对涉案房屋解除查封，证明涉案房屋是上诉人合法占有的事实。
4、视频资料一份，证明王春将涉案房屋交付给被上诉人的时候，涉案房屋已经被上诉人锁起来了，王春没有涉案房屋钥匙，最后是用锤子砸门进入的。
被上诉人质证认为：
1、该证据不是新证据，二审法院不应采纳。对公告内容中提到的地块与涉案房屋所在地块是否为同一地块没有相关证据证明，不能认为就是同一地块。即使有这个公告，也不能证明土地性质已经发生了转变。该证据与本案也无关联性。
2、规划图与土地性质无关，与本案也没有关联性。
3、宿迁市地税局的回复不具有最终的法律效力，与本案也没有关联性，不足以证明上诉人合法占有涉案房屋。
4、从视频可以反映涉案房屋在没有开锁之前没有人实际使用，且涉案房屋门上有地税局的封条，未被他人实际使用。王春本人也是合伙人之一，王春在其他共有权人放弃权利的情况下，有权维护共有财产的合法权益，王春有权处置合伙财产。
本院认为，本案是排除妨害纠纷，上诉人王兵请求排除妨害的前提是其对涉案房屋享有物权，或为涉案房屋的占有人。上诉人王兵提供证据1和证据2以证明土地的性质是国有土地及涉案小区是经过规划的，该两份证据与本案的判决处理没有关联性。王兵提供的证据3，即泗阳地税局的告示及宿迁市地税局的答复涉及的内容是涉案小区涉嫌逃避税款，税务机关对小区未售房屋进行查封及解封问题，与本案无关，不能证明上诉人占有涉案房屋。王兵提供的视频反映拍摄时间是2014年10月26日，涉案房屋大门上贴有封条且屋门被锁住，房屋被他人打开，该证据不能证明上诉人实际占有涉案房屋的事实。
二审查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院予以确认。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据证明，没有证据或证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人在本案中请求排除妨害，需要举证证明其对涉案房屋享有物权，或为涉案房屋的占有人。但上诉人并没有提供证据证明其已取得涉案房屋的所有权或为涉案房屋占有人，应承担举证不能的后果。即使上诉人签订的合同为有效合同，但上诉人对涉案房屋享有的仅仅是债权，而未取得物权或为涉案房屋占有人，其要求排除妨害没有事实和法律依据，应不予支持。
综上，上诉人上诉理由不能成立，一审判决结果正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人王兵负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 覃卫东
代理审判员 徐金鸽
代理审判员 吴振环
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 刘 倩