四川省泸州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川05民终1259号
上诉人（原审被告)刘红芬，女，生于1946年9月20日，汉族，住四川省古蔺县。
委托代理人周舒，古蔺县唯理法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）古蔺县国有资产经营有限责任公司，住所地：古蔺县金兰大道财政综合楼，组织机构代码：73485419－5。
法定代表人：张宏金，该公司董事长。
委托代理人李泳，四川鼎正律师事务所律师。
委托代理人赵虹，男，生于1976年8月24日，汉族，该公司职工，住四川省泸州市江阳区。
上诉人刘红芬因与被上诉古蔺县国有资产经营有限责任公司（以下简称古蔺国资公司）排除妨害纠纷一案,不服四川省古蔺县人民法院（2016）川0525民初989号民事判决,向本院提起上诉。本院于2016年11月24日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人刘红芬的委托代理人周舒，被上诉人古蔺国资公司的委托代理人李泳、赵虹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
古蔺国资公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判上诉人对诉争门市享有优先承租权；2、上诉费由被上诉人承担。事实和理由：一审认定事实不清。上诉人自2000年起就开始租赁诉争门市，多年来一直守法经营，按时交纳房租。2015年，因上诉人的丈夫患病需要照顾，上诉人就在家丈夫丈夫，请人看守门市。相邻门市的经营者想趁机霸占该门市，就找借口殴打了上诉人请的工人，后经古蔺镇派出所调解，上诉人考虑双方是邻里关系，就谅解了对方，自己承担了一千余元的医疗费用。2015年12月15日，上诉人按照被上诉人的要求交纳了30000.00元租房保证金。但拍租之日，上诉人生病住院，故未亲自参加竞拍活动。然而先前想霸占该门市的人将每年房租叫到6800.00元后，被上诉人没有征求上诉人的意见，没有让上诉人行使优先承租权。一审所谓“事后就该房屋租赁问题双方协商未成”纯属不实之词。恳请二审法院依法改判。
古蔺国资公司辩称，本案合同期满后，双方权利义务关系终结，上诉人占有诉争门市没有合法依据，应退还给被上诉人。答辩人对诉争门市进行公开竞租，从上诉状内容看，上诉人参与了竞租，只是没有竞租成功。上诉人主张的优先承租权，无事实依据和法律依据，即使有优先承租权的说法，也是在同等条件下享有，但事实上是上诉人放弃了承租权。一审认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。
古蔺国资公司向一审法院起诉请求：1、由刘红芬退还古蔺国资公司座落于古蔺镇滨河路体育中心灯光球场的营业用房；2、刘红芬按每日36.00元向古蔺国资公司支付房屋占用费至腾出房屋之日止；3、本案诉讼费、公告费由刘红芬负担。
一审法院认定事实：2015年1月19日，古蔺国资公司作为甲方与刘红芬作为乙方签订《房屋租赁合同》，将古蔺国资公司所有的座落于古蔺镇滨河路体育中心灯光球场的房屋（文体广电局22号门面，面积约为9平方米，砖混结构）租赁给刘红芬使用，该租赁合同约定：“乙方保证租赁房屋作为营业房使用；租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日止，租金为年租金4320.00元；租赁期满，乙方应如期返还房屋；如需继续租赁该房屋的，需提前三个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新协商签订租赁合同；租赁期满，合同自然终止，由乙方交回房屋；未按期交回房屋的，每日按照日租金的3倍支付房屋占用费。”该租赁合同期满后，古蔺国资公司按规定公开拍租该房屋，刘红芬未得到该房屋的租赁权。事后就该房屋的租赁问题双方协商未成，刘红芬自2016年1月1日起至今仍未交出该房屋。庭审中，古蔺国资公司变更占用费为按每天11.84元支付占用费至搬出该房屋为止，并给刘红芬一个月腾交房屋的期限。
一审法院认为，国家、集体、私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案中，刘红芬租赁的房屋属古蔺国资公司所有，古蔺国资公司对该房享有支配、收益和处分权利，双方在签订的租赁合同中约定租赁期限届满后，合同自然终止，故刘红芬在合同期满后就不再享有该房的使用权。在合同期满前三个月刘红芬未提出续租请求，且在古蔺国资公司公开拍租中，刘红芬未获得该房屋的租赁权，事后就该房屋的租赁权也未与古蔺国资公司重新达成租赁协议，其继续占有使用该房的行为，已侵害了古蔺国资公司的合法权益，应当承担相应的法律责任，故古蔺国资公司要求刘红芬归还房屋并支付相应占用费的主张，符合法律规定，予以支持。古蔺国资公司自认由刘红芬按租赁合同中计算的日租金支付实际占用期间的占用费，并给予刘红芬一个月的腾交房屋期限，系古蔺国资公司自行处分合法权利的行为，一审法院予以确认，故实际占用费应从2016年2月1日起开始计算。依照《中华人民共和物权法》第三十五条、第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、由刘红芬于本判决生效之日起10日内退还古蔺县国有资产经营有限责任公司座落于古蔺县古蔺镇滨河路体育中心灯光球场的营业用房；二、由刘红芬于本判决生效之日起10日内按日租金11.84元支付古蔺县国有资产经营有限责任公司从2016年2月1日起至退还该房屋时止占用房屋的损失费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费100.00元，公告费600.00元，合计700.00元，由刘红芬负担。
本院二审期间，上诉人刘红芬举出以下证据：1、被上诉人于2015年12月15日出具的收据一张，载明“收到陈龙寿交来竞租保证金30000.00元（刘红芬），备注：滨河路体育中心灯光球场22#”，证明双方租赁合同快到期时，被上诉人收取了上诉人交纳的该笔保证金，应视为被上诉人同意由上诉人继续租赁诉争门市。2、刘红芬的营业执照（副本），载明“注册日期：2000年9月27日，经营场所：古蔺镇滨河路文体局5号门面”，证明上诉人从注册之日起就开始租赁本案诉争门市进行经营，双方租赁关系至今长达16年，上诉人对诉争门市应享有优先承租权。被上诉人古蔺国资公司质证认为，对两份证据的真实性无异议，是否属于新证据，由法院确认；第1组证据内容写得很清楚，是竞租保证金，交保证金是取得参加公开拍租的前提条件，并非是同意上诉人继续租赁；双方租赁关系维系了多少年不确定，即使年限较长也不表示上诉人有优先承租权，其主张的该项权利无法律依据。
被上诉人古蔺国资公司举出以下证据：1、被上诉人向上诉人送达《国有资产商业门面租赁合同到期收回公开竞租通知》一份，以及送达时拍摄照片一张。该通知上有上诉人刘红芬签名，证明我公司已通知上诉人应于租赁合同期满后7日腾交所租用的门市，若准备续租，可按公开竞租公告的相关规定报名参与竞租。2、2015年11月23日《泸州晚报》第16版，被上诉人在该版面对竞租的门市进行了公告，其中包含了本案诉争门市。3、陈龙寿于2015年12月15日代上诉人刘红芬向被上诉人交纳竞租保证金30000.00元的收据一张、以及陈龙寿参加竞租时签署的《资格审查登记表》、《竞买人声明》各一份，证明上诉人刘红芬委托他人参与了公开竞租。4、公开竞租现场照片4张、《成交确认书》一份，证明本案诉争门市经过公开竞租已由他人取得租赁经营权。上诉人刘红芬质证认为，对以上证据的真实性没有异议，对关联性有异议，不能达到被上诉人的证明目的；上诉人仅委托陈龙寿交纳保证金，陈龙寿参加竞租的行为无证据证明是受上诉人委托。
针对双方所举证据，本院认为，双方对对方所举证据的真实性均无异议，本院予以采信，但是否能达到各自证明目的，本院将结合在案其他证据予以综合评判。
本院经审理查明的事实与原审判决认定的事实一致，依法予以确认。
本院认为，本案争议焦点是：上诉人刘红芬是否应将诉争门市退还给被上诉人古蔺国资公司；上诉人刘红芬主张的优先承租权是否有相应事实依据和法律依据。根据在案证据和查明的法律事实，本院对争议焦点评判如下：本案《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的效力性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定行使权力、履行义务。该《房屋租赁合同》约定“租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日止；租赁期满，合同自然终止，由乙方（刘红芬）交回房屋；如需继续租赁该房屋的，需提前三个月向甲方（古蔺国资公司）提出续租书面要求，经甲方同意后重新协商签订租赁合同”。庭审中查明，双方租赁合同期满前，被上诉人古蔺国资公司书面告知上诉人刘红芬，诉争门市将采取公开竞租的方式确定未来三年的承租人。上诉人刘红芬在该通知书上签名，并委托陈龙寿于2015年12月15日向被上诉人交纳了竞租保证金30000.00元。此后，诉争门市三年的租赁经营权经过公开竞租已由他人取得。上诉人刘红芬主张其并未委托陈龙寿参加竞租，而是当天因生病住院未能参加竞租。不管是上诉人委托他人竞租不成，还是因自身原因未能参加竞租，均视为上诉人自行放弃了请求继续租赁经营诉争门市的权利。由于上诉人刘红芬于租赁合同期满后未能与被上诉人古蔺国资公司就诉争门市的续租达成协议，按照合同约定，上诉人刘红芬应当将诉争门市退还给被上诉人古蔺国资公司，并支付因占用诉争门市产生的使用费。上诉人刘红芬主张其对诉争门市享有优先承租权，无事实依据和法律依据，本院不予支持。
综上所述，上诉人刘红芬的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定,判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100.00元，由刘红芬承担。
本判决为终审判决。
审判长 范升山
审判员 王志红
审判员 李 霞
二〇一六年十二月十四日
书记员 潘春艳