广西壮族自治区百色市右江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1002民初177号
原告江贵芝。
原告黄维文，曾用名韦丽霞。
原告黄亦凤，曾用名韦亦凤。
原告黄俊霖，曾用名韦战峥。
四原告委托代理人陈荣兵，广西凌盛律师事务所律师。
四原告委托代理人李教荣，广西凌盛律师事务所实习律师。
被告韦彪。
原告江贵芝、黄维文、黄亦凤、黄俊霖诉被告韦彪确认合同效力一案，本院于2016年1月7日立案受理后，依法组成由审判员马海鹰担任审判长，人民陪审员罗奕徽、黄恒力参加的合议庭，于2016年5月4日公开开庭进行审理。书记员林玲担任法庭记录。原告江贵芝、黄维文、黄亦凤、黄俊霖的委托代理人陈荣兵、李教荣，被告韦彪到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告诉称，江贵芝与被告韦彪均是百色矿山机械厂的职工，两人于1975年登记结婚，婚后于1975年5月3日生育大女儿黄维文，1976年10月6日生育二女儿黄亦凤，1978年8月6日生育儿子黄俊霖。上世纪90年代，江贵芝下岗，家庭生活困难，被告韦彪性格暴躁，经常拿妻子儿女出气，辱骂、殴打女儿，原告四人长期忍受被告的家暴，但被告不思悔改，反而变本加厉，导致夫妻感情破裂。1996年11月22日，江贵芝与韦彪协议离婚，离婚协议中约定“关于离婚后的家庭财产处理如下：①现有的住房和家庭一切财产属于女方和子女；②由于夫妻感情长期不合，没有家庭经济账，各有所取；③子女已经长大，不需要抚养或照顾，但来往探望父母是子女的权利和自由。”。协议中的“现有住房”指的是位于百色矿山机械厂第67幢1单元4层402号房，该房是单位1986年起建，1988年竣工后单位分给原告江贵芝和韦彪的。房改政策下来后，用夫妻两人的工龄折算后又补交了几千块钱，该房就成了单位出售给夫妻两人的房改房。1996年11月离婚时，单位还没办理房产证，离婚后被告不按协议约定，强占该住房，将四原告赶出家门。后来子女各自工作，江贵芝也外出打工，考虑到被告年纪也渐长，没有其他住房，所以原告也就继续让被告居住。2015年9月，江贵芝接到厂里的电话，得知要对该房拆旧建新，于是到房产局要办理房屋产权证，才发现被告韦彪竟然于1999年11月15日擅自将房屋产权登记在其个人名下。原告认为，被告不履行离婚协议中对现有住房的约定，其行为侵害了原告的房产权，因此原告诉至法院，请求判令：1、确认原告江贵芝与被告韦彪于1996年11月22日离婚协议有效，位于百色市右江区江凤路31号（百色矿山机械厂）第67幢1单元4层402号房归四原告所有；2、判令被告韦彪将诉争房屋变更登记到四原告名下；3、被告韦彪承担本案诉讼费。
原告就其主张在举证期限内向法庭提交如下证据：1、身份证复印件，证实原告的主体资格；2、离婚申请书、协议、报告，证实江贵芝与韦彪结婚、离婚的事实以及对共同财产的约定；3、百色市房屋权属登记信息核查证明，证实诉争的房屋登记在被告韦彪的名下；4、房屋所有权证存根，证实房屋权属登记情况。
被告韦彪辩称，被告与江贵芝的夫妻感情一直都很好，直到有第三者插足，导致了离婚。离婚时关于房子的处理被告是逼不得已签订的协议。离婚后，被告外出游玩，回来时厂里行政科告知被告原告已经搬走另行居住，主动把房屋还给了被告，并非像原告所说的被告强占住房一说。1999年厂里要统一办理房屋产权证时被告曾经通知过原告，但是原告表示没有钱，不要房子了，由被告自行处理，所以被告就办理了房产证。被告不同意将房子过户给原告，因为房屋不是共有的，是按照被告的工龄计算减惠购买的。
被告就其辩称在举证期限内向法庭提交如下证据：1、房屋所有权证，证实房屋已经登记在被告的名下；2、购房发票三张，证实购房款的交纳。
经庭审质证，被告对原告提交的证据的真实性无异议，原告对被告提交的证据的真实性没有异议，对双方没有异议的证据，本院予以确认。
被告对原告提交的证据的证明目的有异议，认为当时虽然协议约定是给原告的，但是房子当时并不是夫妻共同财产，而是单位分给的住房，谁住就是谁的。原告对被告提交的证据的真实性没有异议，但是认为该房产证是被告擅自去办理的，违反了协议约定，所以取得是不合法的。本院认为，原告提交的证据证实原告江贵芝与被告韦彪在离婚时对于财产的分配约定，对该约定被告亦予确认，对该事实本院予以确认，该约定并未依法定程序撤销或者变更，对双方当事人仍然具有约束力，对其证明目的本院予以认定；对被告提交的证据，证实诉争房产的权属登记的事实，原告予以确认，本院亦予对该事实予以认定，但是该证据不足以证实被告取得该房产有合法的依据，故对被告的证明目的本院不予确认。
综合全案的证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实：
原告江贵芝与被告韦彪均为百色矿山机械厂的职工，1975年登记结婚，婚后于1975年5月3日生育大女儿黄维文，1976年10月6日生育二女儿黄亦凤，1978年8月6日生育儿子黄俊霖。婚后江贵芝与韦彪分得百色矿山机械厂的第67幢1单元4层402号住房一套，1993年开始房改房开始后，江贵芝与韦彪利用两人在单位工龄减惠政策购买了第67幢1单元4层402号房，房屋价格10899.89元，1993年9月20日、1994年1月17日江贵芝、韦彪共同交纳了购房款2278.73元、1519.16元共计3797.89元。1996年11月22日，原告江贵芝与被告韦彪因感情破裂登记离婚，离婚协议约定：“1、关于离婚后的家庭财产处理如下：①现有的住房和家庭一切财产属于女方和子女；②由于夫妻感情长期不合，没有家庭经济账，各有所取；③子女已经长大，不需要抚养或照顾，但来往探望父母是子女的权利和自由。”。离婚后，原告并未在该房居住，而是由被告居住。1998年3月31日，被告韦彪向百色矿山机械厂交清余下的购房款7102元，并且在不告知单位其与江贵芝离婚时双方关于房屋的分配约定情况下，于1999年11月15日办理了房屋权属登记，将诉争房屋登记在其名下。2016年1月17日，原告诉至本院。
另查明，诉争的百色矿山机械厂的第67幢1单元4层402号房原为单位公有住房，建于1986年，建筑面积46.40平方米，另有挑阳台7.22平方米，1988年百色矿山机械厂分给时为职工夫妻的江贵芝与韦彪居住。
本院认为，本案争议的问题是原告江贵芝与被告韦彪于1996年11月22日签订的离婚协议书是否为有效合同，原告主张将诉争的房产确认为四原告所有是否有事实及法律依据。
关于原告江贵芝与被告韦彪于1996年11月22日签订的离婚协议书是否为有效合同的问题。庭审查明，原告江贵芝与被告韦彪于1996年11月22日签订的协议书约定“现有的住房和家庭一切财产属于女方和子女”，该约定是双方于离婚时对夫妻共有财产处分的约定，经双方充分考虑离婚、居住、子女抚养、财产分配等情况而协商决定，且双方已于1996年11月22日办理离婚登记，故该协议为有效之协议，虽然被告称签订该协议是不得已，但是不能提供证据证实，且签订之后被告并未主张撤销该协议，故被告之抗辩本院不予支持。原告江贵芝与被告韦彪签订的协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，为合法有效合同，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除，原告江贵芝主张双方的离婚协议有效，并变更房屋登记依法有据，本院予以支持。被告韦彪辩称该房产房款是其出资，而且房产证也已经办理到其名下，应为其个人财产，不是夫妻共同财产，于法无据，本院不予支持。原告江贵芝与被告韦彪的离婚协议相对人是江贵芝与韦彪，原告黄维文、黄亦凤、黄俊霖不是协议的相对人，其无权主张确认协议的效力，至于其要求将诉争房屋过户到其名下属另一法律关系，本院不予一并处理。
关于原告主张将诉争的房产确认为四原告所有是否有事实及法律依据的问题。根据《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均应以登记为要件，由于原告并未办理过户登记手续，因此对于原告请求法院确认诉争的房屋归其所有，本院不予支持。
综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条、《中华人民共和国物权法》第六条之规定，判决如下：
一、确认原告江贵芝与被告韦彪于1996年11月22日签订的离婚协议书有效；
二、被告韦彪于判决生效后三十日内将百色矿山机械厂的第67幢1单元4层402号房变更登记到原告江贵芝名下；
三、驳回原告江贵芝的其他诉讼请求；
四、驳回原告黄维文、黄亦凤、黄俊霖的诉讼请求。
案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告韦彪负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：农业银行百色分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 马海鹰
人民陪审员 罗奕徽
人民陪审员 黄恒力
二〇一六年六月十九日
书 记 员 林 玲