江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏01民终8867号
上诉人（原审被告）：南京市栖霞区洋峰木材加工经营部，住所地南京市栖霞区龙潭街道南街37-5号。
经营者：王崭，男，1965年5月17日生，汉族，该经营部厂长，住南京市栖霞区。
委托诉讼代理人：朱兴虎，南京市栖霞区燕子矶法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：中铁二十四局集团江苏工程有限公司，住所地南京市玄武区锁金南路8号。
法定代表人：陈江涛，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：唐忠，男，1963年8月3日生，汉族，该公司法律顾问，住南京市玄武区。
委托诉讼代理人：李永宁，男，1962年5月12日生，汉族，该公司员工，住南京市鼓楼区。
上诉人南京市栖霞区洋峰木材加工经营部（以下简称洋峰经营部）因与被上诉人中铁二十四局集团江苏工程有限公司（以下简称中铁工程公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市栖霞区人民法院(2016）苏0113民初2205号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
洋峰经营部上诉请求：依法撤销一审判决，判令被上诉人支付上诉人27万元修缮费用。事实和理由：双方签订合同后，上诉人对承租的房屋进行整修，主要包括路面、屋顶、门、水电设施、消防等，共花费27万元修缮费用，上诉人要求被上诉人支付其所花费的27万元修缮费用。
中铁工程公司辩称，1、双方签订的合同中，并未约定修缮费用，且租金是基于当初现状确定；2、上诉人所提出的27万元修缮费用无事实和法律依据；3、一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
中铁工程公司向一审法院起诉请求：1、洋峰经营部搬出中铁工程公司的龙潭街预制场地；2、洋峰经营部承担租赁费63000元（自2015年10月1日至2016年5月31日，其余的期间不主张）及违约金；3.诉讼费用由洋峰经营部承担。
一审法院认定的事实：中铁工程公司系南京市栖霞区龙潭街预制品厂的土地使用权人，使用权面积为8208.2平方米，土地使用权证号为宁栖国用（2008）第02788号，地号为131××××2030。
2013年12月27日，中铁工程公司、洋峰经营部签订《租赁合同》一份，主要约定：1、中铁工程公司将其地号131××××2030上的房屋400平方米、土地6000平方米租给洋峰经营部用于木材加工，租期壹年，自2014年2月1日起至2015年1月31日止，年租金为8000元（不含税）；2、租金每半年一付，分别在2014年2月15日、8月15日前各半支付；若第二年续租，按总租金5%的递增租金。如洋峰经营部未能按时付款，必须按50元/天向中铁工程公司缴纳滞纳金；3、洋峰经营部自行支付水电费，中铁工程公司加收5%的水电管理费；4、洋峰经营部承租期间须服从中铁工程公司人员管理，负责搞好周边环境卫生，并负责生产、生活垃圾的及时清运；5、洋峰经营部承租期间必须加强防盗、防火等工作，如造成损失由洋峰经营部负责，洋峰经营部的生产经营必须符合地方相关规定，否则洋峰经营部承担全部责任；6、合同期满后，中铁工程公司有权终止合同，中铁工程公司也可视洋峰经营部一年来经营、安全、缴费方面是否良好，而决定是否续约。若中铁工程公司终止合同续约，洋峰经营部必须在合同终止日起1个月内无条件退出承租地，否则中铁工程公司有停水停电的权利，由此产生的一切损失由洋峰经营部承担；7、洋峰经营部有下列行为之一的将视为违约，中铁工程公司有权提前终止合同：…租赁期间发生安全及火灾事故事苗的…；8、合同期内由于中铁工程公司主观原因或政府拆迁等不可抗拒因素，需终止合同，中铁工程公司给予洋峰经营部当年租金10%作为一次性经济补偿。但中铁工程公司须在一个月前通知洋峰经营部，洋峰经营部在接到中铁工程公司通知之日起30日内，必须无条件退出承租场地，不得再有其他方面的经济诉求。
合同签订后，中铁工程公司将租赁房屋及场地交付给洋峰经营部，洋峰经营部对租赁场地、道路进行了清理，对大门进行了改建，对房屋进行了维修等，其后在租赁场地进行木材加工。
2015年1月28日，上述合同到期前，中铁工程公司、洋峰经营部续签租赁合同一份，租赁期间变更为2015年2月1日至2016年1月31日，租金增加为84000元/年，其余条款基本一致。洋峰经营部合同期间按约按期缴纳了截至2016年1月31日的租金。
2015年9月2日早晨3时40分左右，洋峰经营部厂内无人值班，厂内起火，附近居民发现后报警，经消防员2个多小时的扑救才将大火扑灭，该火灾未造成人员伤亡。同年9月6日南京市栖霞区龙潭街道龙潭街社区居民委员会向中铁工程公司发送《安全生产告知函》，表示希望中铁工程公司与洋峰经营部终止合同、解除关系。同年9月23日，南京市公安消防局以洋峰经营部未按规定及时消除火灾隐患造成火灾事故为由，对洋峰经营部罚款500元。同年9月28日，中铁工程公司向洋峰经营部发送一份函件，主要载明：因2015年9月2日发生火灾，给中铁工程公司公司声誉带来不良影响，根据双方签订的协议约定，结合社区居委会建议，决定解除双方之间的租赁合同，望洋峰经营部在接到函告之日起1个月内搬出所租用的公司场地，彻底消除安全隐患。
洋峰经营部收到中铁工程公司的解除租赁合同函件后，对中铁工程公司要求解除合同无异议，但认为其对租赁场地进行了大额的投资修缮等，要求中铁工程公司给予相应的补偿，中铁工程公司未予同意，致双方未能就合同解除后的事宜达成一致意见，洋峰经营部遂未按照中铁工程公司给予的期限搬离租赁场地。截止本案开庭时，洋峰经营部尚有部分木材在租赁场地内，洋峰经营部未将场地交还给中铁工程公司。
一审另查明，火灾发生后，洋峰经营部即未再在租赁场地进行生产经营活动，中铁工程公司使用了该场地的电源，洋峰经营部于2015年12月16日代缴电费3155元。中铁工程公司在法庭辩论终结前认可中铁工程公司租金已交至2016年1月31日，并认可上述电费系中铁工程公司使用，同意在租金中抵扣，故将第二项诉讼请求变更为：要求洋峰经营部支付2016年1月31日至5月31日的租金28000元（其余时间的租金放弃）。
上述事实，有中铁工程公司、洋峰经营部当庭陈述，中铁工程公司提交的租赁合同、土地使用权证、南京市行政处罚缴款通知书、安全生产告知函、解除合同函，洋峰经营部提交的租赁合同、房租收据、电费发票、协议等证据证实，一审法院予以确认。
一审法院认为，《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，中铁工程公司、洋峰经营部签订租赁合同，不违反法律规定，系双方当事人真实意思表示，合法有效，一审法院依法予以确认。合同法第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，中铁工程公司、洋峰经营部双方签订的租赁合同中，明确约定“租赁期间发生安全及火灾事故事苗的”中铁工程公司有权提前终止合同，2015年9月2日因洋峰经营部原因导致租赁场地发生火灾事故，中铁工程公司根据合同约定于同年9月28日通知洋峰经营部解除双方之间的租赁合同，洋峰经营部亦表示同意，一审法院确定中铁工程公司、洋峰经营部之间的租赁合同于2015年9月28日解除。
关于租赁合同解除后，中铁工程公司应否对洋峰经营部的装饰装修部分进行补偿问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿……本案中，中铁工程公司、洋峰经营部之间的租赁合同中约定有“合同期满后……若中铁工程公司方终止合同续约，洋峰经营部方必须在合同终止日起1个月内无条件退出承租地”、“在合同期内由于中铁工程公司方主观原因或政府拆迁等……须终止合同，中铁工程公司方给予乙方当年租金10%作为一次性经济补偿”，可见尽管双方对于合同解除后的装饰装修部分如何处理没有明确约定，但明确了合同期满洋峰经营部须无条件退出，而即便在合同期内因中铁工程公司主观原因要终止合同，中铁工程公司也仅须一次性补偿洋峰经营部年租金的10%即8400元，无须补偿装饰装修物或修缮款；现因洋峰经营部违约导致合同解除，参照该解释，结合双方约定，一审法院确定对于租赁场地及房屋内未形成附合的装饰装修物可由洋峰经营部自行拆除，但洋峰经营部的拆除行为不得造成中铁工程公司租赁场地及房屋的毁损；对于已经形成附合的装饰装修物，洋峰经营部不得拆除，且中铁工程公司无需进行补偿或赔偿。
关于中铁工程公司主张的2016年2月1日至5月31日租金问题，因双方租赁合同已于2015年9月28日解除，无须再缴纳该期间的租金，但洋峰经营部截至本案开庭时仍未搬出租赁场地及房屋，理应向中铁工程公司支付占有期间的房屋及场地使用费，使用费标准可参照前一年度的租金标准结算，中铁工程公司的租金已经缴纳至2016年1月31日，故对2015年9月29日至2016年1月31日期间的使用费直接以该租金抵扣；2016年2月1日至同年5月31日的使用费应为28000元（84000元/年÷12个月×4个月），扣减洋峰经营部代为支付的电费3155元，洋峰经营部尚须支付中铁工程公司24845元。权利可以放弃，中铁工程公司放弃向洋峰经营部主张2016年6月1日至洋峰经营部搬出之日的占有使用费，一审法院予以确认。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条之规定，判决：一、南京市栖霞区洋峰木材加工经营部于判决生效之日起三十内自南京市栖霞区龙潭街预制品厂（土地使用权证号为宁栖国用（2008）第02788号，地号为131××××2030）的场地及房屋内搬出，并将该场地及房屋返还给中铁二十四局集团江苏工程有限公司（南京市栖霞区洋峰木材加工经营部在该场地及房屋内的未形成附合的装饰装修物可自行拆除，但不得造成中铁二十四局集团江苏工程有限公司租赁场地及房屋的毁损）；二、南京市栖霞区洋峰木材加工经营部于判决生效之日起三十日内支付中铁二十四局集团江苏工程有限公司租赁房屋及场地的占有使用费24845元。如南京市栖霞区洋峰木材加工经营部未按照判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，减半收取250元，由中铁二十四局集团江苏工程有限公司负担40元，由南京市栖霞区洋峰木材加工经营部负担210元。
本院二审期间，双方对一审查明的事实无异议，本院予以确认。
二审中，双方当事人均未提供新证据。
本院认为，中铁工程公司与洋峰经营部签订租赁合同是双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行合同义务。合同约定，洋峰经营部在租赁期间发生安全及火灾事故视为违约，中铁工程公司有权提前终止合同。洋峰经营部在租赁期间，因管理不善引起火灾，中铁工程公司根据合同约定有权要求解除合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项规定，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。洋峰经营部在履行合同中因缺乏管理引起厂区发生火灾，构成违约，其要求中铁工程公司支付修缮费用27万元，既无合同约定，亦无法律规定，本院不予支持。
综上所述，洋峰经营部的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费500元，由南京市栖霞区洋峰木材加工经营部负担。
本判决为终审判决。
审判长 钮丽娜
审判员 曹 艳
审判员 沈萍儿
二〇一七年一月十九日
书记员 储 娜