淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0803民初4326号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行，住所地淮安市淮安区永怀东路2号东方希尔顿二期1号。
负责人汪鸿光，该支行行长。
委托代理人朱建红，该支行员工。
被告童健。
被告范小建,女,汉族,1973年6月10日生,居民身份证号码3208281973********,住淮安市淮安区淮城镇镇淮楼西路**号*号楼***室。
被告韩桂军。
被告郑芸。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行（以下简称楚州支行）与被告童健、范小建、韩桂军、郑芸金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案受理后，依法由代理审判员陈婷适用简易程序公开开庭进行审理。原告楚州支行的委托代理人朱建红、被告韩桂军到庭参加诉讼，被告童健、范小建、郑芸经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告楚州支行诉称，被告童健、范小建于2011年6月23日与原告签订《个人额度借款合同》，约定原告向被告提供额度为30万元的循环使用额度贷款，贷款期限5年，年利率为8.645%，阶段性等额本息还款法，前6个月仅还当期利息，第7个月开始还本付息。同日被告童健、范小建、韩桂军、郑芸与原告签订了《个人额度借款抵押合同》，被告童健、范小建以位于淮安市淮安区淮城镇镇淮楼西路62号院3号楼305室、被告韩桂军、郑芸以位于淮安市淮安区淮城镇镇淮楼西路62号院3号楼304室房屋提供抵押担保。被告范小建于2011年6月15日、2013年11月11日、2014年9月16日签订了共同还款承诺书，承诺对被告童健贷款承担共同归还全部贷款本息义务。我行如期全额发放贷款，被告童健、范小建在还款过程中曾多次逾期未还，经催收无果。请求依法判决：1、被告童健、范小建归还原告借款本金174802.64元，利息6054.13元，合计180856.77元（利息已计算至2016年5月5日，后按合同约定利率顺延计算至实际还款之日）；2、对被告童健、范小建抵押的位于淮安市淮安区淮城镇镇淮楼西路62号院3号楼305室（房屋他项权证号：淮房他证勺湖字第C1117**号）在15.4万元限额内和对被告韩桂军、郑芸抵押的位于淮安市淮安区淮城镇镇淮楼西路62号院3号楼304室（房屋他项权证号：淮房他证勺湖字第C1117**号）的房屋在14.6万元限额内由原告优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。
被告韩桂军辩称，对原告起诉的抵押担保事实无异议，但童健借款具体金额我不清楚。
被告童健、范小建、郑芸未作答辩。
经审理查明，2011年6月23日被告童健、范小建作为乙方与原告（甲方）签订《个人额度借款合同》一份，合同主要约定：甲方向乙方提供可以循环使用的借款额度300000元；借款额度有效期间自2011年6月23日至2021年6月23日；本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准；罚息利率水平以该笔借款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准；每笔贷款还款方式在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定；乙方发生下列情况之一，甲方有权终止对乙方的授信额度，对已经发放的额度项下的贷款，甲方有权提前收回贷款……额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次。
同日，原告作为甲方与被告童健、范小建、韩桂军、郑芸作为乙方签订《个人额度借款抵押合同》一份，合同主要约定：为保证甲方债权的实现，乙方愿意为童健与甲方签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保；乙方以如下财产设定抵押：淮安市淮安区淮安区淮城镇镇淮楼西路62号院3号楼305室房屋、淮安市淮安区淮安区淮城镇镇淮楼西路62号院3号楼304室房屋；抵押人以抵押物的全部价值，即551100元，担保抵押权人的如下债权，债务人于借款额度有效期内，即2011年6月23日至2021年6月23日之间借用但尚未结清的最高不超过人民币30万元借款本金；因上述借款发生的所有利息，包括复利和罚息，违约金、赔偿金、和原告为实现债权及抵押权所发生的一切费用；抵押权的存续期间为从2011年6月23日至2023年6月23日。
2011年6月24日，被告童健、范小建、韩桂军、郑芸为提供抵押的房屋办理了抵押登记手续，并取得了房屋他项权证。被告童健、范小建提供的位于淮安市淮安区淮安区淮城镇镇淮楼西路62号院3号楼305室房屋他项权证号为淮房他证勺湖字第C1117**号，抵押的债权数额为15.4万元；被告韩桂军、郑芸提供的位于淮安市淮安区淮城镇镇淮楼西路62号院3号楼304室房屋他项权证号为淮房他证勺湖字第C1117**号，抵押的债权数额为14.6万元。
2011年7月1日，被告童健向原告申请借款30万元，借款期限自2011年7月1日至2016年7月1日，约定年利率8.645%，阶段性等额本息还款法，首次还本月数是第7个月。首次还本月数是第7个月。《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定：贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。同日，原告向被告童健发放了贷款30万元，由被告童健立借据一份。
2013年11月12日，被告童健向原告申请贷款10万元，借款期限自2013年11月12日至2018年11月12日，约定年利率8.32%，阶段性等额本息还款法，首次还本月数是第7个月。《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单补充协议》中约定：罚息利率按借款合同确定的贷款利率基础上加收50%确定。同日，原告向被告童健发放了贷款10万元，由被告童健立借据一份。
2014年9月19日，被告童健向原告申请贷款6万元，借款期限自2014年9月19日至2019年9月19日，约定年利率8.32%，阶段性等额本息还款法。首次还本月数是第7个月。《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单补充协议》中约定：罚息利率按借款合同确定的贷款利率基础上加收50%确定。同日，原告向被告童健发放了贷款6万元，由被告童健立借据一份。
被告范小建于2011年6月15日、2013年11月11日、2014年9月16日分别签订了共同还款承诺书，承诺对被告童健贷款共同承担归还全部贷款本息义务。
后被告童健、范小建未能按约还款，截止2016年5月5日，原告于2011年7月1日发放的贷款30万元，尚欠本金51844.96元，利息2013.11元，合计53858.07元；于2013年11月12日发放的贷款10万元，尚欠本金70577.88元，利息2375.30元，合计72953.18元；于2014年9月19日发放的贷款6万元，尚欠本金52379.80元，利息1665.72元，合计54045.52元。三次借款合计欠本金174802.64元，利息6054.13元，本息合计180856.77元。原告索款未果，遂诉至本院。
以上事实，有原告及被告韩桂军当庭陈述,原告当庭举证的被告身份证复印件、个人额度借款合同、个人额度抵押合同、他项权证书、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单补充协议》、共同还款承诺书、个人贷款（手工）借据、放款单、还款明细等证据予以证实。
本院认为，原告楚州支行与被告童健、范小建签订的《小额贷款借款合同》以及原告楚州支行与被告童健、范小建、韩桂军、郑芸签订的《个人额度借款抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，应认定为合法有效，受法律保护，各方当事人应当按合同约定履行自己的义务。
被告童健、范小建未按合同约定归还借款，原告按合同约定有权提前收回全部贷款，被告童健、范小建欠原告楚州支行借款本息180856.77元，有借款合同、支用单、借据、放款单、还款明细等证据证实，事实清楚，本院予以认定。被告童健、范小建应当承担给付贷款本息的责任。
被告童健、范小建未按合同约定归还借款，原告要求对被告童健、范小建提供抵押的位于淮安区淮城镇镇淮楼西路62号院3号楼305室房屋在15.4万元范围内及对被告韩桂军、郑芸提供抵押的位于淮安区淮城镇镇淮楼西路62号院3号楼304室房屋在14.6万元范围内行使优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
被告童健、范小建、郑芸经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的处分。
综上，为维护正常的金融秩序不受侵犯，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告童健、范小建于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行借款本金174802.64元，利息6054.13元，合计180856.77元（利息已算至2016年5月5日，之后每笔借款以实欠本金为基数分别按合同约定的利率顺延计算至实际还款之日止）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行对被告童健、范小建提供抵押的位于淮安区淮城镇镇淮楼西路62号院3号楼305室房屋折价或拍卖、变卖所得价款就上述款项在15.4万元范围内优先受偿；对被告韩桂军、郑芸提供抵押的位于淮安区淮城镇镇淮楼西路62号院3号楼304室房屋折价或拍卖、变卖所得价款就上述款项在14.6万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3997元（原告已预交3997元），减半收取1968.5元，由被告童健、范小建负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
代理审判员 陈 婷
二〇一六年七月十二日
书 记 员 杨秀秀
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。