云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0111民初7487号
原告昆明恒大饲料有限公司。
住所：云南省昆明经开区阿拉乡海子村大普连。
法定代表人郑文扬，董事长。
委托代理人袁秀芬，女，系公司工作人员，住云南省昆明市官渡区，特别授权代理。
委托代理人王�明，云南国平律师事务所律师，特别授权代理。
被告李勇江，男，住云南省昆明市五华区。
被告余春锦，男，住云南省昆明市官渡区。
原告昆明恒大饲料有限公司（以下简称恒大饲料公司）诉被告李勇江、余春锦合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年2月14日公开开庭进行了审理。原告昆明恒大饲料有限公司的委托代理人袁秀芬、王志明，被告余春锦到庭参加诉讼，被告李勇江经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告恒大饲料公司诉称：被告李勇江租用原告纸板厂厂房及七层瓦楞纸板生产线，于2013年5月30日与原告签订了纸板厂厂房及七层瓦楞纸板生产线租赁合同，租期6年，租赁期间为2013年7月1日至2019年6月30日止。被告李勇江在履行合同过程中，由于其本人原因独自履行与原告签订的租赁合同有困难，于是找来余春锦来共同履行该租赁合同，余春锦也自愿与李勇江一起履行该租赁合同。同时，余春锦本人亲笔签写了还款保证书。2016年5月19日，被告提出由于自身原因，不能履行剩余租赁合同期限，自2016年6月1日提前终止合同。根据租赁合同第六条第4小条约定：“因乙方自身经营等原因，导致合同提前终止的，乙方应向甲方赔付提前终止合同损失1000000元。”根据租赁合同及还款保证书的约定，被告余春锦应当与被告李勇江连带共同承担提前终止合同的损失1000000元。被告提前终止合同，应按合同第六条第7小条的约定，返还原告项目立项、环评报告、排污许可证、生产线图纸、锅炉资料和证件、空压机及储气罐登记证等原有证件。经原告多次催�，被告迟迟未履行。原告诉至法院，请求判令：1、被告李勇江支付原告提前终止合同损失1000000元，被告余春锦承担连带责任；2、被告李勇江、余春锦返还原告项目立项、环评报告、排污许可证、生产线图纸、锅炉资料和证件、空压机及储气罐登记证等原有证件；3、本案诉讼费由二被告承担。
被告李勇江未出庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
被告余春锦答辩称：原告主张的诉求1，被告余春锦只是作为被告李勇江的管理人员，系李勇江与原告履行他们之间签订的合同，与被告余春锦无关。原告诉求2要求返还的证件，这些证件是被告余春锦作为法定代表人的昆明格瑞得包装有限公司所有，原告主张向其返还无依据。
原告恒大饲料公司针对其诉讼请求向本院提交如下证据：
1、昆明恒大饲料有限公司纸板厂厂房及七层瓦楞纸板生产线《租赁合同》，欲证明原告与两被告存在租赁合同关系；原、被告双方就租金、合同期限、双方权利义务及合同终止与免责条款等进行约定，其中明确约定双方任何一方提前终止合同，向对方承担1000000元损失。
2、还款保证书，欲证明被告余春锦以保证人身份与李勇江向原告承担连带履行合同义务。
3、申请函，欲证明二被告因自身经营等原因与原告方提前终止合同。
4、说明两份，欲证明被告余春锦与被告李勇江属于合伙关系，余春锦是合伙人之一；余春锦自愿与李勇江向原告承担该租赁合同所产生的所有责任。
经质证，被告余春锦对原告恒大饲料公司提交的上述证据的真实性认可。
被告余春锦针对其抗辩主张无证据向本院提交。
本院认为，原告恒大饲料公司所提交的证据的真实性被告余春锦认可，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。
根据庭审调查及当事人举证、质证及对有效证据的采纳，本院确认本案如下法律事实：
2013年5月30日，原告恒大饲料公司与被告李勇江签订了《纸板厂厂房及七层瓦楞纸板生产线租赁合同》载明“二、租金、费用支付方式及合同期限等。1、乙方（李勇江）租赁甲方厂房及瓦楞纸生产线使用权，期限为6年，租赁日为：2013年7月1日始至2019年6月30日止。2、租金，第一年的租金为1003200元（不含税。配套设施80.32万元，设备20万元，合计100.32万元）。每隔三年租金递增百分之十八。按先付租金后使用厂房原则，租金支付方法为年�，第一年租金在2013年10月1日前交清，但乙方必须在2013年6月1日前交保证金20万元，以后每年租金在6月1日前交清。若乙方没有按期全额支付租金，自超期之日起按每日3000支付违约金，超过十天，甲方（恒大饲料公司）有权断水断电，超过二十天即视为乙方自动终止合同，损失由乙方承担。…..六、合同终止与免责条款。……4、因乙方自身经营等原因，导致合同提前终止的，乙方应向甲方赔付提前终止合同损失1000000元。…..7、在本合同期间，乙方应遵守法律，合法经营。合同期满或合同终止后，项目立项、环评报告、排污许可证、生产线图纸、锅炉资料和证件、空压机及储气罐登记证等原有证件交回甲方，同时乙方须配合甲方做好须变更的营业执照、税务证、代码证等变更手续。”2015年8月3日，被告余春锦出具说明载明“由于李勇江租赁昆明恒大饲料有限公司的纸�厂房，2015年度的租金到2015年8月3日止尚未交清，经协商剩余租金由余春锦保证在2015年8月10日之前还100000元，在2015年8月30日之前还100000元，余款在2015年9月15日之前全部还清……（备注：余春锦为李勇江所租厂房的公司股东之一。）”2015年10月18日，被告李勇江、被告余春锦和王坤刚出具说明载明“本人余春锦及其他股东承诺在2015年10月20日还王坤刚所租仓库承担的利息，在2015年10月30日还李勇江所租厂房仓库剩余租金及违约金的一半，到2015年11月10日还清李勇江所租厂房、仓库剩余租金及违约金……注：余春锦、李勇江、王坤刚三人为合伙关系，与昆明恒大饲料有限公司所签的租赁合同是委托李勇江为代表所签。”2016年1月1日，被告余春锦和王坤刚作为保证人出具《还款保证书》载明“经王坤刚、余春锦二人同意，自愿履行李勇江其与昆明恒大饲料有限公司所签订�厂房及设备租赁合同，上述合同已部分履行，经双方对账后，截止2016年1月1日王坤刚、余春锦尚欠昆明恒大饲料有限公司厂房租金共计383695元……”2016年5月19日，被告李勇江向原告恒大饲料公司出具申请函载明“本人李勇江与贵公司于2013年5月30日签订的纸板厂厂房及七层瓦楞纸板生产线租赁合同，租赁期限六年，由于自身原因，不能履行剩余租赁合同期限，特请求昆明恒大饲料有限公司自2016年6月1日起解除租赁合同，移交手续双方在2016年6月1日前办清，合同终止涉及的违约责任双方另行协商，协商不成由合同约定法院诉讼解决。见证人：余春锦。”后原告恒大饲料公司以原、被告之间的合同纠纷为由，诉至本院，主张上述诉请。
本院认为，原告恒大饲料公司与被告李勇江所签订的《纸板厂厂房及七层瓦楞纸板生产线租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行各自的义务。在该租赁合同中第六条第4项中，双方对于被告李勇江提前终止合同的违约责任进行了明确约定。本案原告恒大饲料公司所诉提前终止合同损失实际为合同履行中的违约责任。涉案租赁合同的期限为6年，自2013年7月1日至2019年6月30日止。而被告李勇江于2016年5月19日向原告恒大饲料公司请求自2016年6月1日起解除租赁合同，且庭审中原告恒大饲料公司与被告余春锦均认可自2016年6月1日起被告李勇江就未在使用租赁物，被告李勇江的行为符合租赁合同规定的应承担违约责任的条件。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。被告李勇江虽未出庭抗辩，但庭审中原告恒大饲料公司未就其实际损失提供相应证据予以证实，且被告李勇江提前终止租赁合同势必会给原告恒大饲料公司带来预期租金利益的损失。鉴于租赁合同中约定的损失1000000元过高，已接近租赁合同中一年的租金。考虑到原告恒大饲料公司确实存在预期利益的损失及兼顾公平原则，故对被告李勇江应支付原告恒大饲料有限公司损失的数额，本院按租赁合同中约定的租金予以支持3个月的租金即250800元。关于原告恒大饲料公司诉请要求被告余春锦对上述损失承担连带责任的问题。原告恒大饲料公司当庭自认被告余春锦并未按其提交的证据“说明”和“还款保证书”中载明的内容履行过，被告余春锦虽抗辩其出了60多万元的租金，但亦未举证证实，且被告余春锦当庭否认与被告李勇江之间的合伙关系，及结合《纸板厂厂房及七层瓦楞纸板生产线租赁合同》为被告李勇江与原告恒大饲料公司所签订和“申请函”系被告李勇江单方行为，故对原告恒大饲料公司要求被告余春锦承担连带责任的诉请，本院不予支持。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。针对原告恒大饲料公司要求二被告返还相关证件的问题。《纸板厂厂房及七层瓦楞纸板生产线租赁合同》虽对此有约定，但原告恒大饲料公司并未举证证明将诉请的证件移交给过二被告，且原告恒大饲料公司与被告余春锦当庭自认原告诉�的证件中部分证件为案外人所持有，故对原告恒大饲料公司的该项诉请，本院不予支持。被告李勇江无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃抗辩权，本院予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李勇江于本判决生效之日起十日内支付原告昆明恒大饲料有限公司损失250800元；
二、驳回原告昆明恒大饲料有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费13800元，由原告昆明恒大饲料有限公司承担10350元，被告李勇江承担3450元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 赵秋静
人民陪审员 吕丽娜
人民陪审员 田慧琼
二〇一七年三月�日
书 记 员 肖建红