湖北省沙洋县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0822民初1199号
原告：沙洋中银富登村镇银行有限公司，住所地湖北省荆门市沙洋县荷花中路26号。统一社会信用代码91420000074083013U。
法定代表人：吴波，该公司行长。
委托诉讼代理人：金屹峰，男，生于1975年3月7日，汉族，荆门市人，住湖北省荆门市东宝区。该公司副行长。一般代理。
委托诉讼代理人：刘江桥，女，生于1977年6月12日，汉族，荆门市人，住湖北省荆门市东宝区。该公司零售业务部总经理。特别授权。
被告：沙洋荆君兰米业有限公司，住所地沙洋县五里镇赵集村。统一社会信用代码420803000151093。
法定代表人：叶师军。
被告：赵桂兰，女，生于1957年4月13日，汉族，无业，沙洋县人，住湖北省沙洋县。
被告：叶志勇，男，生于1980年12月13日，汉族，无业，沙洋县人，住湖北省沙洋县。
三被告共同委托诉讼代理人：徐军燕，湖北双燕律师事务所律师。特别授权。
原告沙洋中银富登村镇银行有限公司（以下简称沙洋中银富登银行）与被告沙洋荆君兰米业有限公司（以下简称荆君兰公司）、赵桂兰、叶志勇金融借款、担保合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月30日公开开庭进行了审理。原告沙洋中银富登银行委托诉讼代理人金屹峰、被告叶志勇及三被告共同委托诉讼代理人徐军燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沙洋中银富登银行向本院提出诉讼请求：一、被告荆君兰公司偿还贷款本金112781.44元，并按照合同约定支付利息、罚息及复利（其中截至2016年10月17日的利息2010.91元、复利20.77元、罚息310.54元，2016年10月17日之后的利息以未到期的借款本金作为基数，按照年利率8.88211382%计算至到期之日止，罚息以当期应偿还而未偿还本金作为基数按年利率13.32317073%从逾期之日计算至清偿完毕之日止，复利以当期应偿还利息作为基数，从利息逾期之日起按照年利率13.32317073%计算至利息实际清偿之日止；二、被告赵桂兰、叶志勇对上述全部债务承担连带责任，并按担保合同的约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；三、被告荆君兰公司以其名下位于沙洋县X镇X村X组的房地产承担抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；四、各被告共同连带地承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年7月30日，原告与被告荆君兰公司签订了《借款合同》，约定原告向被告荆君兰公司发放贷款30万元，期限36个月，合同年利率11.5%，在每笔贷款的贷款期限内，如遇中国人民银行调整相应期限的人民币贷款基准利率，则合同利率于基准利率调整之后的第一个还款日起，按相同方向和比例自动调整，即新合同利率=原合同利率×（调整后基准利率÷调整前基准利率）。贷款期限为2014年8月8日至2017年7月30日，还款方式为等额本息还款法。同日，为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告赵桂兰、叶志勇分别签订了《最高额保证合同》，约定被告赵桂兰、叶志勇对上述借款合同下的原告全部债权分别承担连带保证责任。原告与被告荆君兰公司签订了《最高额抵押合同》，约定被告荆君兰公司以其名下位于沙洋县X镇X村X组的房地产提供抵押担保，对上述《借款合同》下原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2014年8月8日如约发放贷款，被告在2016年8月15日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。原告于2016年9月12日向被告荆君兰公司、赵桂兰、叶志勇发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但截至起诉日被告仍未偿还。原告遂提起诉讼。
三被告答辩称，被告荆君兰公司借款属实，但原告主张的抵押权没有经过登记，抵押权不成立；根据合同法的有关规定，不能重复计算利息，原告主张复利无依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。原告提交的《借款合同》、《抵押合同》、《最高额保证合同》、放款凭证、《全部收贷通知书》，被告提交的荆君兰公司的企业信息，当事人对真实性均无异议，经查上述证据客观真实，本院予以确认并在卷佐证。原、被告各提交一份借款借据，经查，双方提交的借据载明的借款金额及利率约定一致，原告借据中的信息更为完整，且与借款合同能够相互印证，且被告认可收到了该笔贷款，故对该两份借据的证明效力本院予以确认。
根据上述确认的有效证据及原、被告在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2014年7月30日，原告与被告荆君兰公司签订《借款合同》，约定原告向被告提供30万元贷款，贷款期限为36个月，合同利率为浮动利率，借款发放时的利率为11.5%，如遇中国人民银行调整相应期限的人民币贷款基准利率，则合同利率于基准利率调整之后的第一个还款日起，按相同方向和比例自动调整；逾期罚息利率为贷款利率的1.5倍，还款方式为等额本息还款法，每月15日为贷款每期还本还息日，担保方式为最高额保证担保及最高额抵押担保。借款人未按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项，构成借款人违约，应就欠付款项按合同约定加付罚息直至还清欠款。借款人违约的，原告有权宣布合同项下全部债务立即到期、收取违约金、要求赔偿损失以及要求偿付为实现债权和担保权益而发生的费用等。当日，被告赵桂兰、叶志勇分别与原告签订一份《最高额保证合同》，约定担保范围为上述借款合同项下全部债权，包括主债权本金30万元及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等及其他款项，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。同日，原告与荆君兰公司签订一份《最高额抵押合同》，约定荆君兰公司以其所有的位于沙洋县X镇X村X组的房产等建筑物和土地附着物（含所占用土地的使用权）为上述贷款提供抵押担保，担保范围及担保期间同上述《最高额保证合同》一致。2014年8月8日，原告向被告荆君兰公司发放贷款30万元。2016年8月15日始，被告荆君兰公司未能依约偿还当期应还本息，发生逾期。2016年9月12日，原告通过张贴公告的形式向三被告送达《全部收贷通知书》，宣布借款合同项下未到期的贷款全部立即到期，并要求立即清偿或履行担保责任。截止2016年10月17日，被告下欠原告借款本金112781.44元，利息2010.91元、罚息310.54元、复利20.77元。
另查明，2015年12月15日中国人民银行的基准利率发生变动，合同约定的年利率相应地调整为8.88211382%。
本院认为，原告与被告荆君兰公司签订的《借款合同》、与被告赵桂兰、叶志勇分别签订的《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应履行。原告依约向被告荆君兰公司发放了贷款30万元，被告荆君兰公司应按照合同约定的期限及方式向原告偿还贷款本息，被告违约未偿还，原告已经按照合同约定通知被告全部债务立即到期，对原告要求被告荆君兰公司偿还下欠全部借款本息的诉请本院予以支持。原告虽已向被告发送全部收贷通知书，但原告仍以原定还款计划主张正常贷款利息及逾期罚息，本院视为原告自愿处分其权利，本院予以支持。被告抗辩原告不应对未按期偿还的利息计收复利，本院认为，借款合同中双方仅约定了罚息利率，并未约定复利利率，且双方在“违约及补救措施”中也并未约定原告在被告逾期清偿利息时可以计收复利，故被告的抗辩意见本院予以采信，对原告主张复利的诉请本院不予支持。
被告赵桂兰、叶志勇自愿为被告荆君兰公司的债务提供连带责任保证，在荆君兰公司不能清偿债务时，应当承担连带清偿责任；原告与被告荆君兰公司虽签订了《最高额抵押合同》，但双方未办理抵押登记，原告的抵押权尚未设立，故对原告就抵押物享有优先受偿权的诉请本院不予支持；原告要求被告赵桂兰、叶志勇承担原告为实现债权及担保权益而发生的费用，但是并未提交证据证实该费用实际产生，对原告的该诉请本院不予支持。
综上，原告要求被告荆君兰公司偿还下欠借款本金112781.44元及利息、罚息的诉请有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告沙洋荆君兰米业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告沙洋中银富登村镇银行有限公司偿还借款本金112781.44元及利息（截止2016年10月17日的利息2010.91元，罚息310.54元；2016年10月17日之后的利息以原定还款计划中未到期的借款本金作为基数，按照年利率8.88211382%计算至到期之日止，罚息以原定还款计划中应偿还而未偿还本金作为基数，按年利率13.32317073%从逾期之日计算至实际清偿完毕之日止）；
二、被告赵桂兰、叶志勇对被告沙洋荆君兰米业有限公司的上述第一项全部债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告沙洋中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
若未按本判决书指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2602元减半收取1301元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审判员 周曲曲
二〇一六年十二月八日
书记员 柳艾梅