湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1129民初1782号
原告：石勇，男，1979年6月27日生，瑶族，湖南省ＸＸ瑶族自治县人，农民，住ＸＸ瑶族自治县。
被告：ＸＸ瑶族自治县六月香置业有限公司，住所地：ＸＸ瑶族自治县沱江镇金牛大道南侧。
法定代表人：许小善，任该公司总经理。
原告石勇与被告ＸＸ瑶族自治县六月香置业有限公司(以下简称六月香公司)租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石勇到庭参加诉讼，被告六月香公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
石勇向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付商铺第四年租金39600元；2、判令被告继续履行《委托租赁合同书》，在每年的6月1日前按约定金额支付当年租金至租期届满止；3、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：原告购买了被告开发建设的ＸＸ国际农贸港4栋1层13号商铺，被告承诺对原告所购商铺包租5年，并于2013年5月23日签订了《委托租赁合同书》。被告于2013年12月1日正式开业，则租期从2013年12月1日起至2018年12月1日止。被告现已支付了三年的租金，第四年（2016年12月1日至2017年12月1日）的租金，被告应在2017年6月1日前支付，但被告至今未按约定支付。原告认为，双方签订的《委托租赁合同书》是合法有效的，双方应该履行合同，现被告已履行了三年的合同义务，剩余期限的合同义务被告仍应继续履行。请求支持原告的诉讼请求。
被告六月香公司辩称：一、被告与经营户签订的租赁单价仅为原告诉委托租赁单价的30%，对被告显失公平，被告的委托租赁无法继续下去。二、被告未能支付租金，是因经营户拒不缴纳租金引起，原告可以直接向经营户主张权利。三、委托租赁合同签订后，市场形势发生重大变化，是被告所不能预料的，属情势发生重大变更，合同应予解除。四、被告与原告是委托合同法律关系，被告有权随时解除合同。五、被告股东高层人事发生重大变化，资金链断裂，无法继续经营下去，请求解除合同，由原告收回商铺自己经营。综上，请求法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：2013年5月23日，原告石勇与被告六月香公司分别签订了《商品房买卖合同》和《委托租赁合同书》。商品房买卖合同约定：原告购买被告开发建设的ＸＸ国际农贸港4栋1层13号商铺房，建筑面积为56.97㎡，价款为495000元；签订合同之日，买受人支付不低于总房款50%的价款，另50%的价款办理银行按揭贷款等。委托租赁合同约定：被告租赁原告所购的ＸＸ国际农贸港4栋1层13号商铺房，租赁期限自ＸＸ国际农贸港开业之日起5年，租金从市场正式开业日起计算，年租金为39600元；本合同签订之日，被告即向原告支付3年租金（实际是抵扣原告交纳的购商铺房款）计118800元，以后被告向原告每年支付租金一次，租金支付时间为前阶段租金届满后的六个月内；被告可以以被告名义同第三人签订租赁合同、收取租金押金等；委托租赁期间市场管理费、物业管理费、水电费由被告或第三方承租人另行向实际收费方交纳等。合同签订后，原告按约定交纳了购房款，ＸＸ国际农贸港于2014年1月18日正式开业，被告按约定支付了原告第三年的租金，第四年（2017年1月18日至2018年1月18日）的租金，被告未按约定至今未支付，原告诉至本院。
上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的《商品房买卖合同》、《委托租赁合同书》、被告提交的《委托租赁合同书》等证据，本院予以确认并在卷佐证，足以认定。
本院认为：本案原、被告签订的《委托租赁合同书》约定，原告石勇将购买的商铺房租赁给被告六月香公司使用，被告支付原告租金，所签合同符合租赁合同的法律特征，本案应定性为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《委托租赁合同书》是双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同当事人应恪守承诺，全面履行合同义务。原告已将房屋交付被告六月香公司使用，被告应按合同约定支付租金。现被告未按合同约定履行义务，构成违约，原告要求被告支付商铺第四年租金39600元并继续履行《委托租赁合同书》的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持；但原告要求被告在每年的6月1日前按约定金额支付当年租金至租期届满止的请求，证据不足，与本院查明的事实不符，支付租金的日期应为每年7月18日前，其请求支付租金的时间，本院不予采纳。被告辩称本案系委托合同法律关系，而委托合同是指一方委托他方处理事务，他方允为处理的合同。其特征是一种提供劳务的合同等，从本案双方签订的《委托租赁合同书》内容看,不符合委托合同的法律特征，故对该辩称意见不予釆纳；被告另辩称支付原告的租金价格超出被告的实际出租价格30%，对被告显失公平。本案《委托租赁合同书》系被告提供的格式合同，租期和租金由被告确定，前两年租金实际抵扣原告交纳的购商铺房款，与原告签订《商品房买卖合同》同时签订《委托租赁合同书》，是被告为销售开发的商品房的一种促销手段，系被告出于自身利益做出的行为，同时被告签订《委托租赁合同书》时应预见到了自身承受能力和风险因素，因此对该辩称意见不予采纳。被告六月香公司经传票传唤，未到庭参加诉讼，可依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、限被告ＸＸ瑶族自治县六月香置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告石勇租金39600元；
二、被告ＸＸ瑶族自治县六月香置业有限公司继续履行《委托租赁合同书》，在每年的7月18日前按约定的金额支付当年租金至租期届满止；
三、驳回原告石勇的其他诉讼请求。
以上确定的金钱给付义务，被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费395元，由被告ＸＸ瑶族自治县六月香置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。
审 判 员 戚鲁繁
二〇一七年十月十七日
代理书记员 蒋永健
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。