安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）弋民一初字第00032号
原告：李俊，男，1973年10月14日出生，汉族，住芜湖市镜湖区。
委托代理人：祝魏明，安徽宇浩律师事务所律师。
被告：黄春雨，女，1970年11月25日出生，汉族，住芜湖市。
委托代理人：ＸＸ，安徽金鸿律师事务所律师。
原告李俊诉被告黄春雨房屋租赁合同纠纷一案�本院于2014年1月14日作出一审判决后，被告不服该判决，向芜湖市中级人民法院提出上诉。芜湖市中级人民法院以被告在二审期间提供新的证据，致原审法院认定的事实不清为由，发回重审。本院于2014年12月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人祝魏明、被告委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年6月8日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，原告将坐落于芜湖市花津中路金玺商业广场综合体二层出租给被告用于商业经营。租赁面积2363.51平方米，租赁期6年，自2012年6月18日至2018年6月17日止。合同对租金及租金支付方式、违约金、管辖法院等均作出了明确约定。合同签订后，原告依约履行了交房义务，被告仅支付了六个月租金，剩余租金至今未给付。2013年5�28日，原告向被告送达了《解除租赁合同通知书》，明确告知其《房屋租赁合同》已解除并要求被告立即腾空租赁房屋并交还原告，但被告仍占用该房未还。故原告诉至法院请求如下：1、依法确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2013年5月28日解除；2、依法判令被告自2013年6月1日起按日租金的两倍支付占房使用费至2014年7月31日，为3356198.4元（自2013年6月1日至2014年7月31日共426天，每日按照2363.51平米＊50元／月／30日＊2＝7878.4元计算）；3、依法判令被告对租赁标的物的添附无偿归原告所有；4、依法判令被告支付原告实现债权费用40000元；5、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称：原告诉称与事实不符，原告不应将黄春雨作为本案被告；租赁合同的签订人为香港韦德国际健身管理集团有限公司，被告仅是其委托代理人；原告所述的租赁合同的解除时间也与事实不符，被告已两次发函要求解除合同，且也愿意配合原告交房；原告要求的租金数额过高，要求的两倍占房使用费用无依据；因租期未到，故租赁物添附物无偿给原告使用无依据，且显失公平。
经审理查明：2012年6月8日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将座落于芜湖市花津中路商业广场商业综合体二层，出租给被告用于商业经营，租赁物建筑面积以该房屋产权证登记面积为准。租期自2012年6月18日至2018年6月17日止，2012年6月18日至2012年12月17日设为被告装修的免租期，租金自2012年12月18日至2014年6月17日按照每月每平方米50元收取，此后在按照8%的比例逐年递增。租赁费采取先付后租方式，半年一付，每次在到期前30天付清下期租金，每年度付款时间为5月18日及11月18日。同时合同约定�若被告逾期交纳租金的，每日应按所欠租金的千分之五加收滞纳金，逾期超过5天的，视为根本违约，原告有权单方解除合同，合同解除后，被告应于5日内交还房屋，逾期交房的，每日应按照日租金的两倍支付房屋使用费至交还房屋之日止。另外合同还约定，若租赁期间届满被告不再续租，则原告对被告在承租期间的装潢、设备投资等不予补偿。因履行合同发生纠纷的，双方约定向房屋所在地法院起诉，违约方承担守约方为实现权利而支付的律师费等费用。合同签订后，原告履行了交房义务，被告仅支付了2012年12月18日至2013年6月17日的六个月租金683871元。因被告未按期支付下期租金。原告于2013年5月28日向被告出具解除合同通知书，要求被告立即腾空房屋交还原告。被告收到该通知后未予理睬。原告遂诉至法院，请求判令所请。
另查明，芜湖市花津中路金玺商业广场商业综合体二层包含A201、A202、A203、A204，根据房屋产权证的记载，实际该二层房屋面积合计为2363.51平方米。其中A201、A202门面由被告用于个人经营“弋江区韦德健身会所金玺广场店”。
又查明：本案在一审后，被告于2014年7月31日将承租房交还给原告。
再查明：因被告提出租赁合同的签订人为香港韦德国际健身管理集团有限公司，被告仅是其委托代理人，本院根据当事人的申请委托香港特别行政区高等法院向香港韦德国际健身管理集团有限公司送达诉讼材料。2016年8月19日、8月31日，香港特别行政区高等法院执达主任助理罗国欢、黄明义亲自送达，但大门上锁没有回应、没有受送达人。其中黄明义备注“本人黄明义，执达主任助理在2016年8月31日星期三上午10时22分到达上述地址以完成将上述司法文书送达，到达后，本人获一位香港龙翔国际投资顾问有限公司职员赖小姐告知，上述受送达人曾是她的顾客，但她的公司已和上述受送达人停止业务超过三年，她也不知道上述受送达人的联络地址。基于上述原因，本人未能完成将上述司法文书送达。”
本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人均应当遵守。一、原、被告之间签订的《房屋租赁合同》合法有效，由此产生的权利义务受法律保护。被告在承租期间，不按时履行支付租金义务，其行为已构成根本违约。被告于2013年5月30日的复函，证明其已收到原告的解除租赁合同通知书。根据法律规定，租赁合同自解除通知到达对方时解除，故本院认为原被告房屋租赁合同于2013年5月30日解除。
二、被告辩称其为香港韦德公司的授权委托人，系代理行为，认为本案应当以香港韦德公司为适格被告。本案经审查事实如下：1、被告提供的香港韦德公司注册证书及税务登记证明、授权书均无相关机构的认证，经香港高等法院调查也未能核实香港韦德公司相关信息，被告提交的上述材料不能证明与被告与香港韦德公司存在委托代理关系。2、被告也未提供其他证据证实“弋江区韦德健身会所金玺广场店”与香港韦德公司存在合同关系。3、根据工商登记查明的事实，弋江区韦德健身会所金玺广场店系被告个人经营，为个体工商户。综上，本院对被告上述辩解意见，依法不予采信。
三、被告辩称已两次发函要求解除合同，但其提供的两份终止租赁合同的告知函均无相应的送达凭证予以证实，原告�以否认，故本院不予采信；
四、根据合同约定，房屋租赁解除后，如被告逾期搬迁，需每日向原告支付两倍租金，该约定不违反法律、行政法规等强制性规定。
五、根据法律规定，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租期内装饰装修残值损失的，不予支持。本案系被告根本违约，故原告诉请要求判令被告对租赁物已形成附合的装饰装修物无偿归原告所有，不违反有关规定。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第九十四天、第九十六条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告李俊与被告黄春雨签订的《房屋租赁合同》于2013年5月30日解除；
二、被告黄春雨于本判决生效之日起十日内，给付原告李俊房屋租金3356198.4元（自2013年6月1日起至2014年7月31日（每日2363.51㎡×50元／月÷30日×2=7878.4元）；
三、被告黄春雨对租赁标的物（芜湖市花津中路金玺商业广场综合体二层）的添附无偿归原告李俊所有；
四、被告黄春雨于本判决生效之日起十日内支付原告李俊实现债权费用40000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9479元，保全费5000元，两项合计人民币14479元，由被告黄春雨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 张洪涛
人民陪审员 鲍小龙
人民陪审员 黄 青
二〇一六年十月十七日
书 记 员 王立婷
附本案适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
�二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。