广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初4642号
原告东莞农村商业银行股份有限公司东城支行，住所地：广东省东莞市。
负责人刘湘萍，该支行行长。
委托代理人胡博铿，广东众达律师事务所律师。
委托代理人朱浩强。
被告张海林，男，汉族，住湖南省。
原告东莞农村商业银行股份有限公司东城支行（以下简称农商行东城支行）诉被告张海林金融借款合同纠纷一案，本院2016年3月1日受理后，依法组成合议庭于2016年6月7日公开开庭进行了审理。原告农商行东城支行的委托代理人胡博铿、朱浩强到庭参加诉讼，被告张海林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2011年6月1日，原、被告签订《楼宇按揭抵押借款合同》（编号：0512001201105051），约定原告为被告购买位于东莞市南城区蛤地路18号御花苑住宅小区二期2-4区4-3号楼B101号房产提供贷款310万元，被告将前述购买的房产及其全部权益设定抵押为借款合同项下的债权提供担保。合同约定贷款期限为30年，从2011年6月1日起至2041年5月14日止，还款以每一个月为一期还款，共360期，自贷款发放次月起，被告应于每月15日归还贷款本息。《借款合同》签订后，原告依约发放了贷款，案涉抵押物也依法办理了抵押登记。但被告未能按照约定按时偿还贷款本息，已连续6期未偿还贷款本息。期间经原告多次催讨，被告至今仍未归还欠款，被告的行为已构成严重违约，根据《借款合同》的约定，原告有权宣布提前收回贷款，要求被告提前归还全部剩余贷款本金并计收利息、罚息、复利。原告为维护其合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告张海林立即偿还原告借款本金2582844.26元及利息、罚息、复利（暂计至2016年1月21日，利息80380.16元、罚息415.76元、复利1783.09元，后续利息、罚息、复利按照《楼宇按揭抵押借款合同》的约定计算，均计至全部款项清偿之日止）；二、被告张海林支付农商行东城支行为实现本案债权所支出的律师费101962元；三、确认原告对被告张海林提供的位于东莞市南城区蛤地路18号御花苑住宅小区二期2-4区4-3号楼B101号房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。
被告张海林经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2011年6月1日，原、被告签订一份《楼宇按揭抵押借款合同》（编号：0512001201105051）。合同约定：原告向被告提供贷款310万元用于购买位于东莞市南城区蛤地路18号御花苑住宅小区二期2-4区4-3号楼B101号房屋；贷款期限从2011年6月1日起至2014年5月14日，合同签订时月利率为6.519%，具体执行利率以借据为准，贷款利率一年一定，自签订合同当年以后各年自1月1日起按国家利率规定施行相应档次的贷款利率，还款方式为月均还款法；逾期供款的从逾期之日起对欠供本息在原贷款利率水平上加收50%计息；借款人如不依照本合同的规定付清一切欠款，贷款人进行追索而引起的一切费用概由借款人负责支付；借款人不遵守本合同之任何条款及不依时支付本合同规定的任何应付欠款，借款人累计欠交供款六期（含六期）以上或连续欠交供款三期（含三期）以上，贷款人有权依法解除本合同并宣布提前收回贷款，并有权处置抵押房产；被告以案涉房产及其全部权益设定抵押，抵押担保范围包括但不限于主债权、利息及贷款人实现债权、抵押权所实际支付的诉讼费、律师费等相关费用，当被告不能按该合同约定履行还款义务时，原告有权按合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿。
上述文件签订后，原告向被告发放了贷款310万元，借据上载明月利率为6.519%。案涉抵押物也依法办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证莞字第0400126600号）。据原告提供的欠款明细表显示，被告自2015年8月15日起逾期履行还款义务，截至2016年1月21日，已累欠供款六期。截至2016年1月21日，被告尚欠贷款本金总计2582844.26元，利息80380.16元、罚息415.76元、复利1783.09元。
另查，原告与广东众达律师事务所签订《委托合同》，委托广东众达律师事务所代理本案诉讼，2016年5月26日，原告向广东众达律师事务所支付律师费101962元。
以上事实，有原告提供的《楼宇按揭抵押借款合同》、欠款清单、借款借据、房地产他项权证、《委托合同》、律师费转账凭证及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为：被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。原、被告签订的《楼宇按揭抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告发放了贷款310万元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告无正当理由逾期偿还贷款累计超过六期，已构成违约，原告诉请被告提前偿还尚欠的贷款本息，符合合同和法律规定，本院依法予以支持。截至2016年1月21日，被告尚欠贷款本金2582844.26元、利息80380.16元、罚息415.76元、复利1783.09元，被告应予归还，后续利息按每年1月1日中国人民银行执行的同档次利率计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按罚息利率计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
被告以其案涉房地产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记，该抵押担保合法有效。原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
原告主张被告承担原告为实现本案债权支出的律师费101962元，该诉求符合案涉合同的约定，且有《委托合同》、律师费转账凭证为据，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张海林应于本判决生效后五日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司东城支行偿还尚欠的贷款本金2582844.26元及利息、罚息、复利（暂计至2016年1月21日，利息80380.16元、罚息415.76元、复利1783.09元，后续利息每年1月1日中国人民银行执行的同档次利率计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按罚息利率计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、被告张海林应于本判决生效后五日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司东城支行支付为实现本案债权所支出的律师费101962元；
三、原告东莞农村商业银行股份有限公司东城支行对被告张海林所有的位于东莞市南城区蛤地路18号御花苑住宅小区二期2-4区4-3号楼B101号房产（房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第0400126600号）享有抵押权，对抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费28939.08元、财产保全申请费5000元，合计33939.08元（原告东莞农村商业银行股份有限公司东城支行已预交），由被告张海林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 吴利琴
审 判 员 陈慧娜
代理审判员 邱桂珍
二〇一六年六月二十日
书 记 员 吴敏珊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。