广西壮族自治区河池市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂12民终1034号
上诉人（一审原告）：大化瑶族自治县百货公司。
法定代表人：韦干荣，该公司经理。
委托代理人：韦津津，广西兰盛律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：杨翠芳，个体工商户。
委托代理人：黄超林，广西望阳律师事务所律师。
委托代理人：黄世和，广西马山县法律事务中心法律服务工作者。
上诉人大化瑶族自治县百货公司（以下简称大化百货公司）因与被上诉人杨翠芳房屋租赁合同纠纷一案不服大化瑶族自治县人民法院（2016）桂1229民初297号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年7月4日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人大化百货公司的委托代理人韦津津，被上诉人杨翠芳的委托代理人黄超林、黄世和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
大化百货公司上诉请求：撤销一审判决，判决支持大化百货公司一审的诉讼请求；一、二审案件受理费由杨翠芳承担。事实和理由：一审判决简单错误的认为是上诉人给被上诉人履约造成了妨害，一审判决未正确分清被上诉人作为承租人，应尽交租义务的根本性责任，加重上诉人责任而减轻被上诉人责任，作出了错的判决。作为承租人的被上诉人，向出租人缴纳租金是其在租赁合同中应履行的根本性义务，被上诉人未按时缴纳已经构成了根本性违约。一审法院仅以被上诉人发了一条短信给上诉人，而上诉人未回复被上诉人短信就以此来认定是上诉人对被上诉人的履约造成妨害，被上诉人便可拖欠上诉人租金8个月。且被上诉人向上诉人发的那条短信，一审判决未审查是否已经发送到上诉人处，也未审查是何原因上诉人未回复短信，一条短信不足以对抗被上诉人长达8个月不交租金的根本性违约。《合同法》第101条明确赋予了被上诉人作为承租人难以履行债务时提存的救济途径。被上诉人在未得到上诉人短信回复的情况下，应当通过打电话、再次发短信、书面邮寄、亲自上门寻找、报纸公告、提存等方式尽到自己的缴纳租金的义务，然而本案被上诉人仅仅在发了一条短信之后就再无尽其他途径履行自己缴纳租金的义务，在拖欠上诉人长达8个月租金至今的情况下，在无打电话、再次发短信、书面邮寄、亲自上门寻找、报纸公告、提存等方式尽到自己的义务，更有甚者在上诉人一审已经起诉之后，被上诉人依然未向上诉人任何表示要缴纳租金的意愿。被上诉人拖欠租金长达8个月至今构成了根本性违约，未回复短信仅是瑕疵，除短信外还有打电话、再次发短信、书面邮寄、亲自上门寻找、报纸公告、提存等多种方式可以弥补，况且提存是《合同法》专门解决债务人难以履行情况下的救济方式，被上诉人仅仅发了一条短信就妄想对抗自己缴纳租金的根本义务，被上诉人未尽到缴纳租金的义务，构成根本性违约。一审法院未分清被上诉人长达8个月未缴纳租金与一条短信孰轻孰重，错误的认为被上诉人已经完全尽到了自己的义务，作出了错误的判决。大化百货公司在二审庭审中补充称，双方于2015年4月17日签订的房屋租赁合同不是双方的真实意思表示，该房屋租赁合同不具有履行性。2015年4月，杨翠芳经营的药店准备进行办证验证检查，根据有关规定经营药店必须有固定的使用期较长的经营场所，而当时杨翠芳使用的该药店合同租赁期准备届满无法办证验证继续经营，故请求当时负责主管大化百货公司工作的韦荣华与其签订一份假的租赁合同以应付办证验证，出于对朋友的信任韦荣华便为杨翠芳办理该份假租赁合同。该租赁合同韦荣华是为协助杨翠芳办理药品经营许可证而签订的，目的只是为给杨翠芳办理药品经营许可证，而不是双方建立真正的房屋租赁合同关系。据此，杨翠芳应当在原租赁期限届满后搬出门面，将门面交给上诉人。
杨翠芳辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，判决结果正确，上诉人的上诉没有事实和法律依据，请求二审维持一审判决，驳回上诉人的上诉。首先，双方签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，不是上诉人诉称的韦荣华为协助被上诉人办理药品经营证而签订的虚假合同。该合同真实有效，双方应当履行。其次，被上诉人已经按照合同约定的支付租金的即日便向上诉人的负责人发信息索要上诉人的银行账号便于将租金交纳给上诉人，可上诉人的负责人既不告诉其公司的银行给被上诉人也不回信息给被上诉人，即被上诉人已经积极履行交纳租金的义务，只是上诉人的消极和不配合行为导致被上诉人未能及时交纳租金，错误不再被上诉人方，故被上诉人不构成根本违约，上诉人请求解除合同的理由不成立。另外，上诉人称被上诉人拖欠租金，但上诉人未举出证据证明其已向上诉人催缴租金及限期上诉人缴纳租金如上诉人逾期不缴纳即解除合同的通知的证据。上诉人主张被上诉人拖欠租金而请求解除合同缺乏事实和法律依据，其请求解除合同不符合法定条件，不应当支持。
大化百货公司向一审法院起诉请求：1、解除双方的房屋租赁合同；2、杨翠芳立即腾房；3、杨翠芳赔偿大化百货公司直接经济损失15.7万元；4、诉讼费用由杨翠芳承担。
一审法院认定事实：2015年4月17日，大化百货公司与杨翠芳签订《房屋租赁合同》，约定杨翠芳租用大化百货公司的房屋，租赁期限为2015年9月1日至2020年8月31日止，每年租金188000元，付款方式为年缴，先交租金后经营。租赁期的第一天即2015年9月1日，杨翠芳向大化百货公司主管全面工作的副经理韦荣华的手机发信息，内容为：“韦荣华经理：您好！今天是2015年9月1日，请您把百货公司的银行账号发过来，以便我把本药房（大化县老百姓大药房）的一年租金支付给贵公司，谢谢！杨翠芳”。但韦荣华既不回信息也不提供大化百货公司的银行账户给杨翠芳缴纳房租。2016年3月，大化百货公司以杨翠芳拖欠7个月的租金构成根本违约为由向一审法院起诉。
一审法院认为：大化百货公司与杨翠芳于2015年4月17日签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应按约履行。合同中对租金支付方式没有明确约定，依法应按照有利于实现合同目的的方式履行。通过转账的方式缴存租金符合财经制度，也利于实现合同目的，杨翠芳向大化百货公司索取账户要求支付租金，大化百货公司即负有如实向杨翠芳提供账户或者告知杨翠芳交款方式的义务，但大化百货公司怠于履行。虽然合同法对此类情形有可以将标的物提存的规定，但这并不是强制性规定。结合本地情况，杨翠芳未进行提存理由正当。造成杨翠芳不能支付租金的责任不在杨翠芳，大化百货公司以杨翠芳不按约支付租金要求解除合同、立即腾房并赔偿损失的理由与事实不符，不予支持。大化百货公司提供的《退房通知书》所指的租赁到期日为2015年8月31日，该日期是此前杨翠芳租用大化百货公司房屋的租期届满日，而本案双方签订的合同履行期限是2015年9月1日至2020年8月31日，且该通知书只字未提杨翠芳拖欠租金之事，《退房通知书》与本案没有关联性，一审不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条第一款、第六十条、第六十二条第（五）项、第九十四条、第二百一十二条的规定，判决：驳回大化瑶族自治县百货公司的诉讼请求；案件受理费3440元，减半收取1720元，由大化瑶族自治县百货公司负担。在二审审理过程中大化百货公司向本院提交如下新证据：1、大化县公安局镇北派出所分别对张同祥、韦某的两份问话笔录；2、录音光盘一份。大化百货公司欲以上述证据证明：2015年4月17日签订的租赁合同是韦荣华为协助杨翠芳办理药品经营许可证而签订的虚假合同，不是双方真正建立租赁合同关系的意思表示。3、证人张同祥出庭陈述称，2015年4月16日晚其参与杨翠芳和韦荣华商谈签订租赁合同给杨翠芳办理药品经营许可证事宜，但签订合同时未在场参加，以及办证后争议房屋如何处理其并不清楚。4、证人韦某出庭陈述称，2016年5月的一天下午其和韦荣华一起到大化电厂保卫科与韦炳德（杨翠芳的朋友，代表杨翠芳）谈判本案纠纷的处理问题，其了解到双方当时签订租赁合同是为了给杨翠芳办理药品经营许可证而不是真实的建立租赁关系。被上诉人杨翠芳对上述证据质证称：1、大化县公安局镇北派出所分别对张同祥、韦某的两份问话笔录不是新证据不予质证，且与本案没有关联性，不能作为定案的依据。2、录音光盘中的录音内容不能确认真假，且杨翠芳未授权韦炳德进行任何谈判，其谈判与杨翠芳无关，即该证据不有真实性，与本案无关，不能作为定案的依据。3、张同祥只参与签订合同事宜的前一部分并未参与全过程，其证言不能证实双方签订的合同是虚假的，反而证明双方在签订时经过充分协商，合同是双方的真实意思表示。4、韦某只是称双方在纠纷产生后其参与纠纷解决谈判中听讲的当时签订合同是为了给杨翠芳办理药品经营许可证，并未了解事情的原委，其证言不可作为定案的依据。在二审审理过程中杨翠芳向本院提交如下新证据：1、民事起诉状、撤诉裁定书，证明上诉人在2015年12月4日向一审法院起诉时在诉状中写明其与被上诉人签订房屋租赁合同后又与案外人岑金亮签订租赁合同将本案诉争房屋租赁给岑金亮，然后又撤回起诉。2、《退房通知书》，证明上诉人并未催促被上诉人缴纳租金，并且把合同届满期限从2020年8月31日更改为2015年8月31日，还强令被上诉人退出房屋。3、照片两张，证明上诉人在案涉房屋被上诉人经营的药店挂横幅、涂字等影响被上诉人的正常经营和攻击被上诉人。4、《关于催缴百姓大药房租金的通知》，证明本案诉讼过程中，上诉人于2016年5月28日贴通知编造被上诉人下落不明并要求被上诉人3日内到其公司办公室协商解决本案纠纷。5、《现金存款凭证》、《现金存款凭条》、手机信息截屏，证明本案诉讼过程中，被上诉人于2016年5月30日把案涉房屋一年租金188000元提存在大化县法院并告知上诉人到该院领取。上诉人对被上诉人提交的上述证据质证称，对这些证据的真实性没有异议，但与本案争议无关；上诉人起诉之后被上诉人才缴纳租金，改变不了其根本违约的事实。
本院对上诉人、被上诉人提交的证据认证如下：对由当事人一方提交而对方当事人无异议的证据，因其来源真实、合法，本院予以认可，可作为认定案件基本事实的依据；对其他由一方当事人提供而他方当事人对其真实性或证明的内容有异议的证据，提出异议的一方又无相反证据予以佐证其反驳意见，而该证据与双方诉辩事由具有一定关联性的，本院可作为认定案件事实的参考依据。
二审经审理查明：一审查明认定的事实属实，本院予以确认。
另查明，2005年6月21日上诉人大化百货公司将其所属的百货大楼一楼、二楼及地下室（除新万隆超市外）出租给案外人李志平，期限为2005年9月1日至2015年8月31日。同年，经大化百货公司同意李志平将上述房屋中的一楼中的两间门面面积约为170平方米（本案诉争门面）转租给案外人唐毓化，期限为2011年4月20日至2015年8月31日，年租金为138000元。2011年12月28日，经大化百货公司同意唐毓化将本案诉争门面转租给杨翠芳，期限为即日至2015年8月31日。2015年月14日杨翠芳与大化百货公司签订房屋租赁合同，杨翠芳租用案涉门面，期限为2015年9月1日至2020年8月31日，年租金为188000元。
本院认为，本案二审的争议焦点为：上诉人与被上诉人于2015年4月17日签订的《房屋租赁合同》是否真实、合法有效；如是真实、合法有效则上诉人请求解除该合同并腾出租赁房屋以及要求被上诉人赔偿经济损失15.7万元是否有事实和法律依据。
针对本案二审的争议焦点，本院作如下评析：
一、关于诉人与被上诉人于2015年4月17日签订的《房屋租赁合同》是否真实、合法有效的问题。
在本案一审诉讼过程及二审上诉状中，上诉人均称被上诉人拖欠租金已根本违约，故请求解除双方于2015年4月17日签订的《房屋租赁合同》。而上诉人二审开庭审理中又称该合同是上诉人的主管人韦荣华为了协助被上诉人办理药品经营许可证而与杨翠芳签订的虚假合同，不是双方建立租赁合同关系的真实意思表示，合同不具有履行性。对此，本院认为，合同解除的前提条件是合同已经订立并生效，上诉人上述主张解除合同的行为表明其认可该合同已经订立并生效。至于上诉人主张双方签订的该合同是虚假合同，被上诉人对此并不认可，而上诉人亦未提供充分的证据予以佐证，且上诉人主张该合同是虚假合同与其主张解除合同相互矛盾。为此，对上诉人二审开庭审理中称双方签订的合同只是为了协助被上诉人办理药品经营许可证的虚假合同，本院不予采信。可认定双方签订的合同是双方当事人的真实意思表示。且该合同没有违反法律、法规的强制性规定，亦没有损害国家、集体和第三人的合法权益，该合同合法有效。
二、关于上诉人请求解除该合同并腾出租赁房屋以及要求被上诉人赔偿经济损失15.7万元是否有事实和法律依据的问题。
本院认为，合法有效的合同是双方为实现各自民商权益而形成的互动的契约行为，各方应当积极履行自己的义务，同时协助对方履行义务。本案中，被上诉人在合同约定支付租金的当日即向上诉人的负责人发信息索要银行账户以便支付租金，在合同未约定租金支付方式的情况下，被上诉人欲以银行转账的方式将188000元的年租金转账给上诉人符合一般的交易习惯，也符合上诉人的财务管理要求，表明被上诉人积极履行自己的义务，而上诉人未向被上诉人提供银行账户，也未告知被上诉人支付租金的方式，消极协助被上诉人履行义务。且被上诉人于2016年5月30日把案涉房屋一年租金188000元提存在大化县法院并告知上诉人到该院领取。另外，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，如果被上诉人无正当理由支付或者迟延支付租金的，上诉人可以要求被上诉人在合理期限内支付，被上诉人逾期不支付的，上诉人方可解除合同，但是上诉人未能提供证据证明其要求被上诉人支付租金及合理限期支付租金而被上诉人逾期不支付。为此，被上诉人未及时向上诉人缴纳租金并非被上诉人的单方行为所致，不应认定为被上诉人根本违约，上诉人主张解除合同的理由不成立，本院不予支持。
如上所述，双方的合同未可解除，故上诉人请求被上诉人腾出案涉租赁房屋没有依据，本院不予支持。对于上诉人请求被上诉人赔偿损失15.7万元的问题，本院认为，因双方是合同关系，且合同继续履行，被上诉人亦未给上诉人造成损失，故上诉人请求被上诉人赔偿损失缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果正确，本院予以维持。上诉人大化百货公司的上诉理由不成立成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费1720元、二审案件受理费3440元共计5610元由上诉人大化瑶族自治县百货公司负担。
审 判 长 蒋林飞
审 判 员 韦 媛
代理审判员 陈少杰
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 黄誉雅
附：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。