湖北省利川市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2802民初1776号
原告（反诉被告，下同）岳林兵，男，生于1973年9月27日，汉族，重庆市云阳县人，农民，住重庆市云阳县。
被告（反诉原告，下同）谭绍凤，女，生于1963年8月22日，汉族，湖北省利川市人，农民，住利川市。
委托代理人张孝宇，湖北宏济律师事务所律师。特别授权代理。
原告岳林兵诉被告谭绍凤土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理后，依法由审判员郑兴才适用简易程序，于2016年6月29日公开开庭进行了审理。审理中，被告谭绍凤当庭提起反诉，请求解除与原告签订的租赁合同，由被反诉人岳林兵支付房屋租金5666.6元，并支付违约金24000元。原告岳林兵，被告谭绍凤及其委托代理人张孝宇到庭参加了诉讼。庭审结束后，双方要求给付自行和解期限一个月，后因案情复杂，本院裁定转为普通程序，并由审判员郑兴才担任审判长、人民陪审员黄美才、冉瑞兵组成合议庭，于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告岳林兵，被告的委托代理人张孝宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告岳林兵诉称：2012年11月1日，原、被告双方达成租赁合同，约定被告将其位于利川市都亭街道办事处龙潭村四组一荒地（面积450平方米，四至为：东至公路，西至邹远洋梨园，南至小路，北至樊有奎房屋）出租给原告开设面条厂。合同约定，年租金为8000元，第一年支付8000元，其后每两年一交，荒地建设由原告自行承担。合同签订后，原告于2012年11月1日签订合同之日向被告支付了租金8000元，2014年3月26日支付了租金10000元。原告第二次交付租金后因自身原因外出，外出时间约两年，但并未解除合同。2016年4月23日回到利川，准备重新开工时才得知被告已将原告的生产设备及办公设备私自处理，并将原告修建的厂房出租给了他人。被告的行为，严重侵害了原告的合法权益，现请求法院判令被告赔偿原告生产、办公设备损失490000元，赔偿原告厂房建设费186000元，并由被告承担诉讼费用。
被告谭绍凤答辩并反诉称：双方之间系合同关系属实，但原告未按合同履行义务，且长期逃跑，恶意拖欠房屋租金，客观上致使双方的合同目的无法实现，被告的亲属才将房屋租赁给第三人。本案双方均有违约行为，被告只需承担违约责任，被告本人没有将房屋租赁给别人，也没有对财产进行损坏的侵权行为，应当驳回原告的诉讼请求。请求判令原告向被告支付房屋租金5666.6元；原告向被告支付违约金24000.00元；解除租赁合同；由原告承担诉讼费用。
原告岳林兵针对被告的反诉辩称：原告外出时给被告支付了租金10000元。外出的原因是原告不识字，管理不到位，导致亏了本，需外出学习技术。2016年4月23日（阴历3月17日）回到利川，准备重新开业，才发现厂房已被租赁给他人，机器也不存在了。原告确有违约，愿意承担违约金，但是原告的厂房已毁，机器也全部不在了，被告应当赔偿损失。
经审理查明：2012年11月1日，原、被告双方达成了土地租赁协议，并于当日签订了土地《租赁合同》，合同约定：被告将其位于利川市都亭街道办事处龙潭村四组一荒地（面积450平方米，四至为：东至公路，西至邹远洋梨园，南至小路，北至樊有奎房屋）出租给原告开设面条加工厂，租赁期限为5年；年租金为8000元；第一年支付8000元，其后每两年一交，支付时间为每年的11月1日；荒地建设由原告自行承担；合同生效后，任何一方有反悔行为，须向另一方支付总租金200%的违约金。合同签订当日，原告向被告支付了第一年的租金8000元，随后，原告在租赁土地上修建了厂房，安装了面条加工设备，办起了面条加工厂。2014年3月26日，原告向被告支付租金10000元。2014年4月9日，原告未向被告说明缘由即外出不归。2015年10月18日，被告将原告修建的厂房出租给他人，并将原告的面条加工设备拆卸、割炬、变卖。2016年4月23日，原告回到自己的面条加工厂，准备重新开工时得知被告已将其机械设备处理，并将厂房出租给了他人。为此，原告于2016年5月12日起诉来院，提出前述请求。审理中，被告提起反诉，要求原告补交租金；支付违约金；解除合同。
另查明：原告用于加工面条的机械设备系2012年3月22日向河北省邢台市德汇机械制造有限公司购买，价值456000元（含安装、调试费）。原告在租赁土地上修建的厂房至今尚在，其内部部分隔墙被被告拆除。
审理中，被告称其子将原告厂房租赁给他人，拆卸、割炬、变卖机械设备的行为是受自己的委托所为，本院予以确认。
上述事实，有经庭审质证的《租赁合同》、河北省邢台市德汇机械制造有限公司结算单、承运单及原、被告的陈述在卷为证，足以认定。
本院认为：双方当事人签订的土地《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，依法有效。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订土地租赁合同后，原告修建了厂房，设置了机械设备，被告在未依法终止或解除《租赁合同》的情况下，擅自毁坏原告的机械设备、出租属于原告修建的厂房，属违约行为，原告请求赔偿损失，本院依法支持。原告的面条机械设备购置于2012年3月22日，价值为456000元，至被告拆卸、变卖时已使用3年零7个月，现标的物已灭失，无法鉴定其价值，本院酌定剩余使用价值为364800元。原告请求赔偿厂房价值186000元，但原告提交的建修发票均系草发票，不能充分说明修建厂房的真实开支，且被告对此提出异议，审理中，本院建议对该厂房价值进行价值鉴定，但被告不同意，原告不同意预交鉴定费，致使本院无法确定厂房的价值，故，原告该项请求证据不足，本院依法予以驳回，原告可另行主张。审理中，原告要求赔偿经营损失，但未向本院提交相关证据佐证，其证据不足，本院不予支持。被告辩称原告面条机不值456000元，但未提交确实充分的证据予以佐证，本院不予采纳。
关于被告反诉的问题。原、被告签订合同后，原告应当按照合同的约定按时支付出租场地的租金，其拖欠租金的行为已构成违约，应当承担违约责任，并应按约支付租金，故，被告反诉请求原告给付2015年10月18日以前的租金5666.6元的请求本院依法支持。关于要求支付违约金24000元的问题，因原、被告的行为均有违约，且被告的违约行为是引起本起纠纷的根本原因，给原告造成了巨大损失，故，该请求依法不予支持。被告要求解除合同的问题，被告将原告的机械设备拆卸、割炬、变卖后，已将厂房租赁给他人，双方之间的合同内容已无法实现，为了减少双方当事人的损失，该合同应当解除。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十一条第一款第（七）项、第九十四条第一款第（二）、（四）项、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、依法解除原告岳林兵与被告谭绍凤于2012年11月1日签订的土地《租赁合同》。
二、被告谭绍凤赔偿原告岳林兵面条机械设备损失款364800元。
三、原告岳林兵支付被告谭绍凤土地租赁费5666.6元。
上列二、三项折抵后，由被告谭绍凤于本判决生效之日起30日内赔偿原告机械设备损失款359133.4元。
四、驳回原告岳林兵的其他诉讼请求。
五、驳回被告谭绍凤的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费10560元，由被告谭绍凤承担6000元，原告岳林兵承担4560元；反诉案件受理费542元，减半收取271元，由原告岳林兵承担52元，被告谭绍凤承担219元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郑兴才
人民陪审员 吴 奎
人民陪审员 冉瑞兵
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 瞿 佳