山东省菏泽市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）菏民一终字第481号
上诉人（原审原告）：陈小龙，市民。
委托代理人：贾西全，山东敬人律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：黄巧云，市民。
被上诉人（原审被告）：刘淑芹。
委托代理人：张顺，山东两仪律师事务所律师。
上诉人陈小龙因与被上诉人黄巧云，被上诉人刘淑芹确认合同无效纠纷一案，不服山东省菏泽市牡丹区人民法院（2014）菏牡民初字第2861号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年7月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月21日公开进行了审理。上诉人陈小龙及其委托代理人贾西全，被上诉人黄巧云，被上诉人刘淑芹及其委托代理人张顺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审原告陈小龙诉称：2006年8月24日，原告父亲陈来进、母亲黄巧云经菏泽市牡丹区民政局自愿办理离婚，其父母将拥有的牡丹区南城办事处黄口社区西黄口一处房产明确给原告所有。2007年被告黄巧云不经原告及直接监护人的同意，擅自与被告刘淑芹签订房屋买卖合同，出卖原告的房产，严重侵害了原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求法庭查清事实，确认被告黄巧云与被告刘淑芹于2007年签订的房屋买卖合同无效，诉讼费用由被告承担。
原审被告黄巧云答辩称：黄巧云离婚时房子是其的名字，但不属于其一个人所有，当时离婚协议上说把这个房子给孩子。卖房子时孩子还小，监护人陈来进不知情，哄孩子签的字。
原审被告刘淑芹答辩称：原告诉称转让涉案房产未经本人和监护人同意与事实不符，在签订协议和办理公证时原告及监护人黄巧云都在协议上签字，现在说不知道显然与事实不符。对转让的房产已经于2007年2月13日办理了过户手续，并取得了房产证，办理过户手续本身就是一种权利的转移，所以在已经办理合法转移登记手续下原告现在主张确认无效，不应得到法律支持，请求驳回原告的诉讼请求。
原审法院审理查明，2006年8月24日，原告陈小龙的父母在菏泽市牡丹区民政局办理了协议离婚手续，《离婚协议书》在财产处理方面约定财产归原告陈小龙。2007年2月10日，原告陈小龙、被告黄巧云作为卖方，被告刘淑芹作为买方，买卖双方签订房地产买卖协议书，将土地证、房产证均在“黄巧云”名下的位于菏泽市牡丹区南城黄口社区西黄口的房地产以161400元的价格卖给被告刘淑芹，原告陈小龙、被告黄巧云、被告刘淑芹均在协议上签字。2007年3月5日上述房地产买卖协议书经菏泽市公证处进行了公证。2007年3月2日，被告黄巧云作为卖方为被告刘淑芹作为买方出具了161400元的收条，该房屋现已在房产管理部门办理完毕过户手续，房产证现在被告刘淑芹名下。
原审法院认为：被告黄巧云在办理离婚登记手续后即属单身状态，对在其名下的房产权即公示物权具有单方处分权，其与被告刘淑芹所签订的房屋买卖协议为有效协议。原告诉称系其父母给予的财产，但未经房屋管理机关确权登记或司法确认，尚不能构成公示效果及对抗第三人的效力；离婚协议上对财产或房产的分割或分配，仅对婚姻当事人及家庭成员具有拘束力，而不对局外人产生效力，至于房产只有经过产权的过户登记才产生公示后的对外对抗效力。故被告黄巧云作为产权登记人与被告刘淑芹作为买受人所签协议为有效协议，且作为该协议已经实际履行，买方已支付房款，卖方已将房屋办理完毕过户手续。因此，原告陈小龙诉请原审法院，要求确认黄巧云与被告刘淑芹于2007年签订的房屋买卖合同无效的主张，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决：驳回原告陈小龙的诉讼请求。案件受理费100元，由原告陈小龙负担。
上诉人陈小龙不服原审判决上诉称：原审在审理过程中拒不让证人出庭作证，剥夺了上诉人依法享有的权利，严重违反审判程序，致案件事实不清，判决错误。请求依法改判。
被上诉人黄巧云答辩称：同上诉人的上诉意见。
被上诉人刘淑芹答辩称：原审判决认定事实清楚，证据确实充分，程序并无不当，依法应当驳回上诉人的上诉请求。
本院二审审理期间，被上诉人刘淑芹提交山东省高级人民法院于2015年6月25日作出的（2015）鲁行终字第87号行政裁定，证明菏泽市中级人民法院（2014）菏行初字第219号行政判决现已发生了法律效力。双方当事人对该裁定均无异议。依据菏泽市中级人民法院（2014）菏行初字第219号行政判决可以确认以下事实：被上诉人黄巧云于2007年3月6日向菏泽市国土资源局出具的申请载明将涉案土地和房产出卖，请求给予办理，并将涉案菏国用（98）字第1055号土地证交由被上诉人刘淑芹保管。后被上诉人刘淑芹经房屋所有权变更登记申领了菏房权证市直字第××号房屋所有权证，未办理国有土地使用权变更登记。2007年7月被上诉人黄巧云在菏泽日报公告声明菏国用（98）字第1055号国有土地使用证作废，并于2013年10月以土地使用证保管不善不慎丟失为由，向菏泽市国土资源局申请补办涉案土地登记。经菏泽市国土资源局初审后报菏泽市人民政府批准向被上诉人黄巧云补办了菏国用（2013）字第15275号国有土地使用证。被上诉人刘淑芹得知此证后，向山东省人民政府申请行政复议。山东省人民政府行政复议办公室在受理被上诉人刘淑芹行政复议申请后，于2014年4月21日向菏泽市人民政府发出鲁政复办答字（2014）111号提出行政复议答复通知书，并于2014年5月27日函告菏泽市人民政府根据事实依法予以处理。2014年6月5日菏泽市国土资源局和菏泽市人民政府法制办公室向菏泽市人民政府提出《关于撤销2013年10月为黄巧云办理的土地登记并注销其菏国用（2013）字第15275号国有土地使用证的请示》。2014年8月4日菏泽市人民政府作出菏政字（2014）31号《关于撤销2013年10月为黄巧云所办土地登记的决定》。被上诉人黄巧云不服菏泽市人民政府的土地行政处理决定，提起行政诉讼。2014年12月17日菏泽市中级人民法院作出了（2014）菏行初字第219号行政判决：“驳回原告黄巧云要求撤销被告菏泽市人民政府于2014年8月4日作出的《关于撤销2013年10月为黄巧云所办土地登记的决定》的诉讼请求”。黄巧云不服提起上诉，山东省高级人民法院于2015年6月25日作出了（2015）鲁行终字第87号行政裁定：“本案按撤回上诉处理，各方当事人按一审判决执行”。
本院二审审理查明的其他事实与原审判决认定的事实一致。
本院认为，根据双方当事人的诉辩理由，本案主要的争议焦点问题是：一、二被上诉人所签的房屋买卖合同的法律效力。二、一审审判程序是否合法。
关于焦点一、被上诉人黄巧云在办理离婚登记手续后即属单身状态，对在其名下的房产权即公示物权具有单方处分权，其与被上诉人刘淑芹所签订的房屋买卖协议为有效协议。上诉人上诉称涉案房产系其父母给予的财产，但未经房屋管理机关确权登记或司法确认。依照《中华人民共和国物权法》第九条之规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。…”，尚不能构成公示效果及对抗第三人的效力。离婚协议上对财产或房产的分割或分配，仅对婚姻当事人及家庭成员具有拘束力，而不对第三人产生效力，至于房产只有经过产权的过户登记才产生公示后的对外对抗效力。故被上诉人黄巧云作为产权登记人与被上诉人刘淑芹作为买受人所签协议为有效协议，且作为该协议已经实际履行，买方已支付房款，卖方已将房屋办理完毕产权过户手续。因此，上诉人要求确认被上诉人黄巧云与被上诉人刘淑芹于2007年签订的房屋买卖合同无效的上诉理由，本院不予采纳。
关于焦点二、上诉人上诉称原审在审理过程中拒不让证人出庭作证，剥夺了上诉人依法享有的权利，严重违反审判程序。经本院审查，原审法院于2014年9月25日向上诉人依法送达了举证通知书，并且上诉人于当日签收，该通知书载明“根据《中华人民共和国民事诉讼法》和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》现将有关举证事项通知如下：…四、你方申请证人作证，应当在举证期限届满的十日前向本院提出申请。…”。2014年10月25日是举证期限届满日，而上诉人是于2015年1月20日向原审法院递交申请，已经超过规定举证期限。因此，原审审判程序合法。
综上所述，上诉人陈小龙的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人陈小龙负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 路凤娟
审 判 员 李冠军
代理审判员 于 辉
二〇一五年七月二十四日
书 记 员 王 婷