广东省广州市南沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0115民初4152号
原告：乔欢欢，女，1988年7月1日出生，汉族，住湖北省丹江口市武当山特区，
被告：广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司，住所地广州市南沙区南沙街进港大道南沙碧桂园海帆轩二街11座3楼，统一社会信用代码
法定代表人：杨文杰，职务总经理。
委托代理人：何秀琼，女，1989年1月17日出生，该公司职员。
委托代理人：陈玉婷，女，1994年8月5日出生，该公司职员。
原告乔欢欢与被告广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司（下称“碧桂园公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邓小春独任审判，公开开庭进行了审理。原告乔欢欢，被告碧桂园公司的委托代理人何秀琼、陈玉婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乔欢欢诉称：2014年12月13日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，购买由被告开发的位于广州市南沙区碧桂园山湖湾自编15、16号楼及XX号车库XX区第自编XX号楼X单元幢XX层XXX号商品房一处，总价款890000元，被告应于2015年10月将符合合同约定交房条件的房屋交付给原告，并约定房屋交付后不超过210个工作日内，被告应到房地产登记机构为原告办妥房产登记，并将以原告为产权人的房地产权证交给原告，被告应一次性如实告知原告为办理产权登记需要由原告提供的证件资料，被告未告知或告知的内容�完备、不准确，致使原告不能在约定期限内取得房地产权证的，被告应自逾期之日的次日开始每日按该商品房总价款的0.05%向原告支付违约金。补充协议附录3约定：被告在原告收房并提交办理该商品房房产证权属登记资料之日起的270天内，向登记机关提交办理权属登记资料，如在270天内未向登记机关提交权属登记资料的，每逾期一天被告向原告支付50元的违约金。原告按合同约定向被告支付了全部购房款，并缴纳了房屋维修资金，支付了印花税契税并交齐办理房地产权属登记的资料。因被告未及时提醒和通知原告提交换新后的身份证复印件（仅在2017年7月电话告知原告），导致首次提交资料因身份证过期被登记机关退回，致使原告至今未取得房屋权属证书，故诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付迟延办理房屋产权证书违约金19550元（从2016年7月6日计算至2017�7月31日止共391天，以每日50元的标准计算）。2、诉讼费由被告全部承担。
被告碧桂园公司辩称：我方不同意原告诉请。1、原告的诉请没有法律及事实依据，被告不存在逾期办证的违约行为，原告向被告递交完整的办证资料的时间是2017年7月份（具体时间不清楚），按照买卖合同及附录3约定，被告不存在逾期办证的违约行为；2、原告收楼时提交给被告的身份证尚有一个多月就过期，原告作为完全民事行为能力人，在明知身份证即将过期的情况下，应尽到合理注意义务以及提醒被告身份证即将过期的事实，在被告口头通知原告身份证过期情况，原告应及时提交新的身份证复印件，但原告在2017年7月才予以提交，按照买卖合同及附录3约定，被告递件时间不存在逾期。
经审理查明：2014年12月13日，原告（乙方，买方）与被告（甲方，卖方）签订《广州�商品房买卖合同（预售）》约定将位于广州市南沙区碧桂园山湖湾自编15、16号楼及XX号车库XX区第自编XX号楼X单元幢XX层XX号房卖给原告，该房建筑面积为100.37平方米，总价款为890000元。甲方保证无第三人向乙方主张对该商品房的任何权利。由于甲方的原因造成乙方丧失或者无法取得该商品房所有权，或者所有权受到限制的，乙方可以中止支付相应的价款，并有权解除本合同，甲方应当按本合同第十四条的有关约定承担违约责任。甲方应在该商品房项目建设工程规划验收合格之日起90日内，申请该商品房项目的房地产初始登记。甲方应当在该商品房交付之日起不超过210个工作日到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。甲方应一次性如实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证件资料。甲方未告知或告知的内容不完备、不准确，致使乙方未能及时提供证件资料的，由甲方承担责任。如因甲方未履行相关义务造成甲乙双方不能按本合同第二十一条约定期限向房地产登记机构申请办理房地产转移登记的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期时间达到120日的，乙方有权自该120日届满之日起半年内解除合同。本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。本合同附件与正文具有同等法律效力。该合同附件七《本合同补充协议》第十四约定：甲乙双方一致同意删除《商品房买卖合同》第二十一条中关于“产权登记”、第二十二条关于“延迟办理产权登记的违约责任”的约定，双方就产权登记的办理方式以及延迟办理产权登记的违约责任按双方另行签订的《委托办理权属登记协议》（详见本补充协议附录三）的约定履行。该合同补充协议附录三《委托办理权属登记协议书》约定，乙方自愿同意：甲方为乙方办妥该商品房预告登记后无需将该商品房的预告登记证明书交付给乙方，且甲方在下列的条件同时具备之日起的270天内，将办理该商品房《房地产权证》所需的权属登记资料送交房地产权登记机关，并将甲方向乙方代收的办理该商品房的《房地产权证》所需的税费代缴给相关部门：1、乙方已向甲方付清《商品房买卖合同》及其附件约定房价款、税费、抵押办证费及其他应付款项等一切款项；2、按房地产管理部门的要求提供或签署身份证明或其他办理《房地产权证》所必须一切文件（如身份证、户口簿等）；3、乙方对所购商品房的质量等无任何异议且已接受所购商品房并签署了相关收楼文件。在乙方已具备上述约定的所有条件之日起270天内未向房地产权登记机关递交权记资料�，每逾期一天甲方应向乙方支付50元的违约金；4、甲方仅负责乙方所购房屋权属登记资料的递交事宜，具体取得权属证书时间应由登记机关确定，与甲方无关，甲方对此不负任何责任等。合同签订后原告依约向被告付清了购房款，并于2015年10月9日办理了案涉房屋的收楼手续。
2016年7月26日，原告收到广州市南沙区房地产交登中心的短信，内容为“乔欢欢您好，您办理的（南沙区天睐一街XX号XX房）地址房地产交易登记业务已受理。”
2017年10月9日，湖北省丹江口市公安局老营派出所出具《证明》，内容为“乔欢欢，女，身份证号码：，住址：湖北省丹江口市××特区××号，于2015年9月28日在我所申请换领公民身份证，证件有效期：2015年9月28日至2035年9月28日，后乔欢欢本人于2016年1月7日到我所领取此身份证。”
庭审中，原被告双方确认：1�在2015年10月9日，涉案房屋已经具备了《补充协议》附录三所约定的办证条件；2、收楼时原告向被告提交的身份证还有一个半月就过期（备注：该身份证登记的有效期限：2005年12月19日至2015年12月19日）；3、从收楼之日起扣除270日为2016年7月5日，逾期办证的日期应从2016年7月6日起算。
被告另陈述在其递件后的两三天即2016年7月26日发现原告的身份证已经过有效期无法办理产权登记，并于当日通知原告补充提交新的身份证，现案涉房屋在2017年7月后已递交办证资料；原告陈述被告是2017年7月份（具体时间不清楚）电话通知其补充提交身份证，并于当月向被告补交了新的身份证复印件。双方对各自上述陈述均未提交证据证明。
本院认为，案涉《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法�效，当事人应当依约履行。
本案争议的焦点是被告是否应承担逾期办证的违约责任。对此本院分析如下：首先，根据双方合同约定，被告应一次性如实告知原告为办理产权登记需要由原告提供的证件资料，被告未告知或告知的内容不完备、不准确，致使原告未能及时提供证件资料的，由被告承担责任。虽然原被告在合同补充协议中删除上述约定，但合同约定原告委托被告办理案涉房屋的产权登记，结合在商品房买卖合同交易过程中一般均由开发商办理产权登记，其对办证所需的资料了解的更为详尽，故不能由此免除被告的告知义务。其次，根据当事人自认，案涉房屋在2015年10月9日已具备双方合同约定的办证条件，在该日原告向被告递交的办证资料中，原告的身份证距离到期尚有2个多月。被告并无证据证明其有明确告知原告需要办理案涉房屋产权登记所�的具体时间及告知原告应提交新的身份证件。第三，根据湖北省丹江口市公安局老营派出所出具的《证明》，原告申请换领身份证的日期为2015年9月28日、领取新的身份证的时间为2016年1月7日，在原告于2015年10月9日向被告递交办证资料时，其新的身份证尚未领取，原告并无向被告提交旧身份证件的故意，也不存在过错。第四，根据原告提交的短信，房管部门在2016年7月26日才接到房管部门的受理办证业务的通知，被告陈述其在该日后两三天有通知原告补充提交新的身份证件，并未举证证实，应承担举证不能的法律后果。据此，被告就代理原告办理涉案房屋办证事宜未尽到合理的告知义务，且未能及时通知原告补充提交在办证过程中已经过期的身份资料，存在过错，依约应向原告承担逾期办证的违约责任，原告主张2016年7月6日起的按合同约定的标准计付逾期办证违约�合理有据，本院予以支持。但是，根据原告自认被告是在2017年7月（具体时间不清楚）通知其补充提交新的身份证资料，逾期办证的违约金应当计至2017年7月15日为宜，对原告主张该日之后的逾期办证违约金，本院不予支持。综上，被告应向原告支付的从2016年7月6日起至2017年7月15日止的违约金总额应为18750元（50元/日×375天）。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条的规定，判决如下：
一、被告广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告乔欢欢支付迟延办理房屋产权证书违约金18750元；
二、驳回原告乔欢欢的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费144.4元，由原告乔欢欢负担6元，由被告广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司负担138.4元。
本判决为终审判决。
审 判 员 邓小春
二〇一七年十月三十一日
法官助理 周书宇
书 记 员 梁凤茵