山东省曹县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1721民初4260号
原告：刘继东。
委托诉讼代理人：袁永生，山东汤都律师事务所律师。
被告：翟帅。
被告：王海。
原告刘继东与被告翟帅、王海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘继东及其诉讼代理人袁永生到庭参加诉讼。被告翟帅、王海经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘继东向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告翟帅于2016年3月2日签订的《购买房屋协议书》；2、判令二被告连带返还原告购房款21万元（庭审中要求支付利息）；3、判令二被告赔偿原告房屋装修费、律师费14000元（庭审中要求保留诉权，另行主张权利）；4、案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年3月2日，原告与被告翟帅签订了《购买房屋协议书》，原告出资21万元，购买翟帅位于梁堤头镇祝口行政村村西菏商路路西北头三套房屋及储藏室两间，翟帅保证对其所出售的房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。当天，经被告王海的手将21万元现金交给了被告翟帅，被告王海为原告出具了保证书一份，保证书约定，以签订《购买房屋协议书》时间为准，以前所发生的债务或经济纠纷由甲方（翟帅）负责处理与乙方（刘继东）无关。因某原因原告不负责处理纠纷时，乙方有权要求甲方退还合部购房款，由我（王海）负责要回所有款项还给乙方（甲方如有经济困难我本人自愿承担此购房款，拿出房款退还乙方）。原告对上述房屋进行装修过程中，案外人高奎、郭勇先后带着各自与被告翟帅签订的购房买卖协议书，向原告主张该房屋的产权早已属于他们。此时原告才发现翟帅进行了一房多卖，遂要求二被告返还房款，二被告以各种理由推拖不还。被告翟帅违背诚信原则，恶意隐瞒事实真项，一房多卖，导致原告无法实现合同目的。
翟帅、王海未向本院提供答辩意见。
本案原告围绕诉讼请求提交了如下证据：1、购买房屋协议书一份，证明原、被告于2016年3月2日签订购买房屋的座落为梁堤头镇祝口村西，房屋面积共三层280平方米，购买房屋价款计210000元，担保人为王海。2、保证书一份，证明原、被告签订购房协议时保证人为王海，如有纠纷保证人负责退还原告全部购房款。3、曹县梁堤头派出所对刘继东、翟帅、高亚林的询问笔录，证明原、被告签订购买房屋的经过，以及房屋的价款210000元并交付被告翟帅的事实，同时能证明签订协议书时该房已经卖给他人的事实。4、2013年8月25日房屋购买协议书一份，证明原、被告签订协议时，涉案房屋已卖给他人的事实，被告具有欺骗情节。
原告提供的上述证据经审查，本院认为，上述证据符合证据的合法要件，且相互印证，形成一个完整的证据链条，确能证实原告主张的事实，对上述证据的效力，本院依法予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月2日，原告与被告翟帅经协商，将位于曹县梁堤头镇祝口行政村村西、菏商路路西北头三套房屋、储藏室两间出售给原告刘继东。经保证人王海（被告）参与协商，翟帅与刘继东于当天签订了《购买房屋协议书》，载明：第一条、经甲乙双方共协商，甲方自愿将位于梁堤头镇祝口行政村村西、菏商路路西北头三套房屋（建筑面积：280平方米）及储藏室两间（建筑面积：46.2平方米）出售给乙方。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。第二条、上述商品房及储藏室的出售总价为人民币21万元整（￥贰拾壹万元），此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。第三条、乙方支付甲方款项时甲方须把房屋所有权证明、证件的原件及相关票据交于乙方保管。并在两天将房屋内所有物品杂物清理干净。第四条、自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担。第五条、甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清在此之前发生的所有费用。第六条、以上协议望双方互相遵守。本协议经双方签字后生效。本协议一式四份，甲、乙、保证人（王海）及见证人各持一份。附：1保证人王海《保证书》、身份证复印件各一份。2甲、乙双方身份证复印件各一份。原告刘继东、被告翟帅、保证人王海分别签名捺手印。签合同当天刘继东将房款21万元交付于被告翟帅。被告王海于签合同时给原告刘继东出具保证书一份，载明：保证书经我本人协调，（甲方）翟帅的三套房屋及储藏室转卖给（乙方）刘继东，总价为：21万元整（￥贰拾壹万元整）该房屋位于梁堤头镇祝口行政村村西、菏商路路西北头（房屋建筑面积：280平方米、储藏室46.2平方米）。我特向乙方刘继东保证如下：以签订《购买房屋协议书》时间为准：以前所发生的债务或经济纠纷都由甲方负责处理与乙方无关。因某种原因甲方不负责处理纠纷时，乙方有权要求甲方退还全部购房款，由我负责要回所有款项还给乙方（甲方如有经济困难我本人自愿承担购房款，拿出房款退还给乙方）。自签订《房屋买卖协议书》后所发生的一切经济开支由乙方负责，与甲方无关。保证人王海签字捺印。房屋买卖协议签订后，原告刘继东即对该房屋进行装修，装修过程中，案外人高奎、郭世勇先后带着各自与被告翟帅或其母亲薛玲签订的购房买卖协议书，向原告主张该房屋的产权属于他们，原告刘继东才知道被告翟帅在此之前已将案涉房屋转卖，遂多次向被告翟帅、王海要求返还房款无果，诉至本院，要求二被告依法退回房款及利息
另经查明，案涉房屋无土地使用证，无房产权属证书。2016年3月2日中国人民银行人民币短期贷款基准年利率为4.35%。
本院认为，本案争议焦点有三：一、原告刘继东与被告翟帅于2016年3月2日签订的《购买房屋协议书》是否有效，如有效是否应当解除；二、被告翟帅是否应返还原告刘继东购房款21万元及利息；三、被告王海是否承担返还购房款的保证责任。
针对焦点一本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者被告利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，原告刘继东、被告翟帅签订《房屋购买协议书》时均具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，虽案涉房屋属“小产权房”，但法律、法规等并无明确禁止性规定，且双方在买卖诉争房屋时，对于该房屋的“小产权房”的事实均知情，因此，应为有效的合同。合同签订后，原告在对该房屋装修时，发现在此之前该涉案房屋已经出售给他人，导致原告对该房屋不能享有所有权。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”被告翟帅一房多卖的违约行为，导致原告不能实现合同目的，因此，应当依法解除原告刘继东和被告翟帅于2016年3月2日签订的《购买房屋协议书》。
针对焦点二本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告刘继东、被告翟帅签订的《购买房屋协议书》依法解除后，被告翟帅收受原告交付的购房款21万元应依法予以返还。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告依合同交付了购房款，被告交付的标的物不符合约定，具有明显的违约行为，原告要求被告翟帅支付利息，应予以支持。原告与被告未约定违约责任，原告要求被告支付利息，应自原告交付被告购房款之日起按中国人民银行人民币短期贷款基准年利率为基础计算利息。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第一款规定：“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30﹪-50﹪；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50﹪-100﹪。”所欠购房款利息按年利率4.35﹪×1.5=6.525﹪计付为宜。
针对焦点三本院认为，《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”被告王海签订了保证书，并在《购买房屋协议书》中签字为被告翟帅担保，应承担连带保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”被告王海承担保证责任后可向被告翟帅追偿。依据上述法律及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告刘继东与被告翟帅于2016年3月2日签订的《购买房屋协议书》；
二、被告翟帅于判决生效后五日内返还原告刘继东购房款21万元及利息（年利率按6.525%计付，自2016年3月2日起计算至判决书指定的履行之日止）；
三、被告王海承担连带清偿责任；
四、被告王海承担保证责任后有权向被告翟帅追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取案件受理费4500元，减半收取2250元，由被告翟帅、王海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判员 李兴华
二〇一六年十一月一日
书记员 王忠德
附：权利人应自判决书确定履行期限届满之日起2年内申请执行。