湖南省宜章县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宜民一初字第795号
原告邝定德（曾用名邝鸿），男，1944年8月4日出生，汉族。
原告熊荣珍，女，1953年11月16日出生，汉族。
被告段俊容，女，1966年5月30日出生，汉族。
被告段小春，女，1963年1月28日出生，汉族。
被告赖书标，男，1966年10月15日出生，汉族。
被告段恪连，女，1974年1月27日出生，汉族。
被告委托代理人欧远忠，湖南莽源律师事务所律师。
原告邝定德、熊荣珍与被告段俊容、段小春、赖书标、段恪连房屋买卖合同纠纷一案，于2013年8月22日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员李亚红担任审判长，人民陪审员黄振球、李大红参加的合议庭进行审理。代理书记员高亚菲担任法庭记录。2013年9月10日，被告段俊容、段小春、赖书标、段恪连对原告邝定德、熊荣珍提起反诉。2014年4月1日，反诉原告段俊容、段小春、赖书标、段恪连以本诉和反诉不是同一法律关系为由，向本院提出撤回全部反诉请求，本院作出（2013）宜民一初字第795-1号民事裁定，依法予以准许撤回反诉请求。2013年10月11日，原告邝定德申请增加诉讼请求。同日，熊荣珍以被告段俊容、段小春、赖书标、段恪连的诉请及证据涉及熊荣珍，申请以原告的身份参加本案诉讼，本院予以准许。2013年10月11日，本院依原告邝定德、熊荣珍的申请，委托湖南大学司法鉴定中心对被告段俊容、段小春、赖书标、段恪连提交的3张收条的文字及签名进行笔迹鉴定，湖南大学司法鉴定中心于2013年12月9日作出湖大司鉴中心（2013）文鉴字第266号《司法鉴定意见书》。本案于同年12月26日公开开庭进行了审理。原告邝定德、熊荣珍，被告段俊容、段小春、赖书标、段恪连及其共同委托代理人欧远忠均到庭参加诉讼。同日，原、被告申请庭外调解一个月，自2013年12月26日至2014年1月25日止，在规定时间内双方未能达成调解协议。本案现已审理终结。
原告邝定德、熊荣珍诉称：2009年10月28日，邝定德、熊荣珍与段俊容、段小春、赖书标、段恪连签订《房屋买卖合同》，约定邝定德、熊荣珍将座落于宜章县玉溪镇（原城关镇）环城西路的私有房屋部分出卖给四被告，价款为364900元，四被告第一次应支付原告250190元，付款方式为直接代原告邝定德偿还湖南宜章农村商业银行股份有限公司白石渡支行（原宜章县农村信用合作联社白石渡信用社，以下简称宜章农商行白石渡支行）的贷款250190元（实际借款人为邝允培，邝定德为该笔借款的抵押担保人），其余房款在房屋手续办结后10天内付清。邝定德、熊荣珍依约于2009年11月20日将出卖房屋产权过户手续办完。而四被告实际只向宜章农商行白石渡支行偿还贷款228114元，另外，原告收取四被告购房款现金一笔80000元，一笔9000元，安装铝合金窗等费用5675元，合计收取购房款322789元。四被告尚欠原告购房款42111元。根据《房屋买卖合同》第五条的约定，四被告应承担土地出让金14035元，四被告应支付原告垫付的土地出让金。同时，因四被告违约，四被告应向原告邝定德支付违约金12634元。以上三项合计68780元，应由四被告承担连带清偿责任。2009年12月6日，四被告出具的购房款364900元的收条，经笔迹鉴定并不是邝定德、熊荣珍所写，四被告承担应承担笔迹鉴定费及车旅费19394元。
原告邝定德、熊荣珍为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、原告邝定德身份证复印件，拟证明原告邝定德的基本情况及诉讼主体资格；
2、被告段俊容、段小春、赖书标、段恪连户籍证明，拟证明四被告的身份情况；
3、《房屋买卖合同》复印件，拟证明原、被告之间买卖房屋的事实；
4、土地契税完税证，拟证明邝定德缴纳土地出让金14035元；
5、原告熊荣珍的身份证复印件，拟证明熊荣珍的基本情况及主体资格；
6、宜章农商行白石渡支行出具的《证明》，拟证明四被告只代邝定德偿还农商行白石渡支行借款228114元，非合同约定的250190元；
7、宜章农商行白石渡支行收回贷款凭证及贷款计息清单，拟证明四被告只代邝定德偿还贷款本金200000元，利息28114元；
8、笔迹鉴定费及车旅费发票，拟证明邝定德、熊荣珍因申请笔迹鉴定垫付了鉴定费18000元及车旅费1394元，共计19394元；
9、证人出具的《证明》，拟证明原、被告双方花费32000元共同改造了房屋。
被告段俊容、段小春、赖书标、段恪连辩称：根据原、被告《房屋买卖合同》第四条“付款方式”第二款约定：“双方在房屋产权过户手续办结后10天内，乙方（四被告）将余款付清。”该房屋于2009年11月20日办理了房屋产权过户手续，房屋产权已过户至四被告名下，四被告于2009年11月30日前已将购房款364900元全部付清。四被告委托段俊容之夫段定南交给邝定德土地出让金18000元，但邝定德实际只向国土部门交纳14035元，因此原告应向四被告返还多收取的土地出让金3965元；该房屋买卖的事务由段俊容之夫段定南生前办理，四被告对部分事实不清楚，现原告起诉已超过法律规定的诉讼时效，其诉讼请求不应得到支持，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告段俊容、段小春、赖书标、段恪连为支持其答辩主张，向本院提供了如下证据：
10、被告段俊容、段小春、赖书标、段恪连的身份证复印件，拟证明四被告的基本情况及主体资格；
11、购房款收条，拟证明四被告付清全部购房款364900元，四被告不欠原告邝定德、熊荣珍购房款的事实；
12、土地出让金收条、段定南身份证复印件及段定南与段俊容结婚证复印件，拟证明段定南与段俊容系夫妻关系，原告邝定德、熊荣珍收取了段定南土地出让金18000元，但实际只向国土部门交纳14035元的事实；
13、宜国用（2009）第NO.2155号《土地使用证》、宜房权证城关字第010233**号《房屋产权证》、湘契证宜字第091161号《契证》，拟证明四被告合法取得房屋，且该房屋只有一个出入通道及楼梯的事实；
14、房屋照片三张，拟证明原告违约封死公用通道及限制被告通行的事实；
15、《房屋买卖合同》复印件，拟证明被告没有违约行为，原告违反合同第七条的约定，妨碍被告使用事实；
16、宜章农商行白石渡支行贷款按期计息清单，拟证明四被告代原告偿还借款本金及利息共计230190元的事实。
经本院组织庭审质证，被告段俊容、段小春、赖书标、段恪连对原告邝定德、熊荣珍提供的证据1、2、3、5、8的真实性、合法性、关联性没有异议；对证据4的真实性没有异议，但不能证明缴纳的是土地出让金，是契税证明；对证据6、7有异议，四被告有证据证明代邝定德还贷款本息为230190元；对证据9有异议，改造的是门面，四被告所购买的二、三楼是没有上下通道出入的。原告邝定德、熊荣珍对被告段俊容、段小春、赖书标、段恪连提供的证据10、13无异议；对证据11购房款收条及证据12中的出让金收条的真实性有异议，其中2009年12月6日购房款的收条经笔迹鉴定确认是虚假的；对证据14有异议，该房屋有两个楼梯间，原告堵的楼梯间仅是原告这边房子的楼梯间，对被告的通行没有影响；对证据15的真实性无异议，原告没有违反合同约定，买卖合同没有约定楼梯间由被告永久使用；对证据16有异议，这是存款单，并不是还款结算单，实际偿贷款228114元，其余的钱有可能是退还了被告。
2013年10月11日，原告邝定德、熊荣珍申请对被告段俊容、段小春、赖书标、段恪连提交的3张收条的文字及签名进行笔迹鉴定。2013年12月9日湖南大学司法鉴定中心作出湖大司鉴中心（2013）文鉴字第266号《司法鉴定意见书》，该意见书认定：2009年12月6日的收条上“邝定德”、“熊荣珍”的签名笔迹以及除签名外的其他文字笔迹与样本笔迹均不是同一人书写形成；2009年12月31日的两份收条上“邝定德”、“熊荣珍”的签名笔迹以及除签名外的其他文字笔迹与样本笔迹均系同一人书写形成。经本院组织质证，原告邝定德、熊荣珍对该司法鉴定意见无异议，被告段俊容、段小春、赖书标、段恪连对该司法鉴定意见有异议，当庭口头提出重新鉴定或申请鉴定人出庭接受质询。合议庭合议后，对被告口头申请重新鉴定主张不予准许，但对申请鉴定人出庭接受质询要求被告在庭审后三天内提交书面申请。四被告未在规定期限内向本院提交鉴定人出庭接受质询申请书。
诉讼中，为查明该争议房屋土地出让金缴纳数额和四被告代原告偿还宜章农商行白石渡支行的贷款数额，本院依职权到宜章县国土资源局调取该房屋土地出让缴款书及审批表，证实原告于2009年12月4日因出让房屋缴纳土地出让金14035元；依职权到宜章农商行调取偿还贷款凭证，宜章农商行白石渡支行出具回复函，证明四被告代原告偿还贷款总额为230190元，2013年9月26日出具给原告的证明遗漏一张数额为2076元的收息凭证，该证明为无效证明。原、被告对上述证据均无异议。
根据双方当事人举证、质证情况，本院认证如下：证据1、2、3、5、8、10、13、具有证据真实性、合法性、关联性，原、被告均无异议，本院予以确认。原告提供的证据4，虽原、被告对其真实性无异议，但该证据系税务部门出具的土地出让契税完税证，与土地出让金非同一概念，不能证实原告缴纳出让金14035元的证明方向。原告提供的证据6、7及被告提供的证据16均系宜章农商行白石渡支行出具的四被告代原告偿还贷款数额，证据数额不一致，经本院依职权查实，宜章农商行白石渡支行出具给被告的证明偿贷金额为230190元符合事实，本院对证据16予以采信，对证据6、7不予确认；原告提供的证据9与本案无关联，本院不予采信；被告提供的证据11，该购房款收条经笔迹鉴定，非邝定德、熊荣珍两人签名及书写，对此鉴定四被告未提供证据予以反驳，本院对被告证明已付清全额购房款的事实不予采信；被告提供的证据12，经笔迹鉴定，系邝定德、熊荣珍两人签名及书写，原、被告均无异议，本院对四被告的证明方向予以确认；证据14系四被告证明反诉的证据，与本案无关联，本院不予采信；证据15与证据3系同一证据，四被告的证明方向系证明反诉的证据，与本案无关联，本院不予采信。对湖南大学司法鉴定中心作出湖大司鉴中心（2013）文鉴字第266号《司法鉴定意见书》，四被告有异议，但未提供充分的证据予以反驳，亦未在规定时间申请鉴定人出庭接受质询，本院依法予以采信；本院依职权调取的土地出让缴款书及审批表以及宜章农商行出具的还贷款凭证，原、被告无异议，本院予以确认。
根据当事人的举证、质证和本院认证情况，结合庭审中双方的辩论，本院查明事实如下：
2009年10月28日，原告（甲方）邝定德、熊荣珍与被告（乙方）段俊容、段小春、赖书标、段恪连签订《房屋买卖合同》，合同约定两原告将座落在宜章县玉溪镇（原城关镇）环城西路的房屋一楼1-3间门面及二楼、三楼一半共计约384平方米出售给四被告，土地使用权各享一半。该房屋产权证号为：宜房字第1-030**号，国有土地使用权证编号为（2006）第NO0551号，买卖房屋价款为364900元。因该房屋已在宜章农商行白石渡支行办理抵押登记，合同第四条第1、2项约定，“在本合同生效之日乙方付款人民币250190元，甲方即时将此款偿付宜章县农村信用联社。双方在房屋产权过户手续办结后10天内，乙方将余额付清”。合同第三条第2项约定“如因甲方不予配合致使双方产权过户事项不能办理的，甲方向乙方承担本合同交易金额30%的违约金……”。合同第五条第1项约定：“乙方按本合同付清第一笔款项后，乙方余额未付清，按本合同第三条第2项向甲方承担违约责任……”第七条第2项约定“……如该栋房屋所占土地应补缴的出让金低于3万元，则该出让金全部由乙方承担，如应补缴的出让金高于3万元（含3万元），则全部出让金由甲乙双方均摊”。合同签订后次日，四被告代原告偿还宜章农商行白石渡支行偿还贷款230190元并抵扣购房款，与合同约定的代为偿还贷款数额差额20000元。同年12月4日，原告邝定德以“邝鸿”的名义代缴土地出让金14035元。11月11日，四被告取得该房屋所有权证，证号为宜房权证城关字第010233**号。12月9日，四被告取得该房屋土地使用权证，证号为宜国用（2009）第NO.2155号。办理产权手续期间，原告将房屋交付给四被告所有。被告段俊容之夫邝定南代理四被告与两原告办理房屋买卖事宜，2013年，邝定南逝世。
另查明，湖南大学司法鉴定中心作出的湖大司鉴中心（2013）文鉴字第266号《司法鉴定意见书》，认定2009年12月6日一张收条，两原告收取四被告购房款364900元的收条非两原告的签名；2009年12月31日的两张收条，均系两原告签名。两原告分两次各收取被告段俊容之夫邝定南支付的土地出让金9000元，共计18000元。另，2014年1月5日，湖南大学司法鉴定中心出具笔迹《鉴定收费说明》，依据3张收条的签名、内容字迹、标的金额确定收费标准，2009年12月6日一张收条，收取鉴定费8000元。2009年12月31日两张收条收取鉴定费10000元。
诉讼中，原告邝定德、熊荣珍自认四被告除代原告偿还宜章农商行白石渡支行230190元外，先后支付购房款89000元，人情往来支出3900元，订做铝合金窗花费1775元，合计支付购房款324865元。诉讼中，原告变更诉请数额，请求法院判令四被告支付尚欠剩余购房款40035元，支付垫付的土地出让金14035元，支付未付清购房款总额30%的违约金12634元，支付笔迹鉴定费18000元，鉴定差旅费1394元，合计86098元。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷，争议的焦点有三，一是原告的诉讼请求是否已超过诉讼时效；二是四被告是否应给付原告购房款、土地出让金、违约金及其数额；三是本案鉴定费、鉴定交通费的分担。
一、关于原告邝定德、熊荣珍的诉讼请求是否已经超过诉讼时效的问题。原、被告于2009年10月28日签订的《房屋买卖合同》，是双方真实意思表示，合同约定的权利义务不违背法律的规定，本院确认原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效。两原告签订合同的目的是获得房屋的对价，四被告签订合同的目的是支付购房款后获得房屋，现两原告已将房屋交付给四被告，并办理了房屋过户手续，原告已完全履行其义务，则原告诉请四被告给付剩余购房款理由正当。诉讼时效期间应从知道权利被侵害时起算，并因权利人提出请求而中断，重新计算时效期间。四被告辩称原告的诉请已过诉讼时效，但并未举证证明剩余的购房款已于合同约定的履行期内给付，亦未举证证明原告自认四被告给付的最后一笔购房款期限，同时，本案原告在诉讼中才知晓四被告代为偿还贷款数额与合同约定数额的差额购房款。故两原告知道的权利被侵害应从原告诉讼之日起起算。四被告已过诉讼时效的辩称缺乏事实和法律依据。现四被告以诉讼时效已过为由不支付剩余购房款，致使原告的合同目的不能实现，有违公平合理、等价有偿的原则，本院对四被告的抗辩不予支持。
二、是关于四被告是否应给付原告购房款、土地出让金、违约金及其数额。（一）、购房款是否应支付的问题。根据原、被告签订的《房屋买卖合同》约定，四被告应支付的购房款为364900元，在本合同生效之日付款人民币250190元，剩余房款在房屋产权过户手续办结后10天内付清。四被告支付首期购房款后，原告即将房屋交付给四被告，并转移了房屋和土地产权，履行了合同约定的义务。四被告未向本院提供已全额付清购房款的证据，本院依据庭审查明的事实以及原告自认事实确认四被告已付清的购房款为324865元。其中四被告代为偿还两原告欠宜章农商行白石渡支行贷款抵扣购房款230190元，两原告自认四被告支付的购房款94675元，合计324865元。据此，四被告尚欠原告购房款40035元（364900-324865），四被告未支付剩余购房款的行为已违反合同约定，其应当承担继续履行的违约责任。本院对两原告请求四被告支付购房款40035元的诉请依法予以支持。四被告辩称已付清全部房款，但其提供的2009年12月6日付清364900元的购房款收条，经笔迹鉴定非两原告签名，故四被告的辩称缺乏事实依据，本院不予采纳。（二）、土地出让金是否已经支付的问题。依据原、被告签订的《房屋买卖合同》约定，本案土地出让金应由四被告承担。四被告提供的2009年12月31日的两份收条经鉴定签名系两原告亲笔签名，两原告已分两次各收取被告段俊容之夫邝定南支付的土地出让金9000元，共计18000元。本院认定四被告已经向原告邝定德、熊荣珍支付土地出让金18000元，而邝定德实际向国土部门交纳的土地出让金为14035元，多收取3965元，多收取的土地出让金应抵扣四被告应支付的购房款，四被告实际应给付购房款36070元（40035-3965）。两原告主张支付土地出让金的诉请本院不予支持。（三）违约金是否应支付的问题。当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据原、被告签订的《房屋买卖合同》第五条第1项约定：“乙方按本合同付清第一笔款项后，乙方余额未付清，按本合同第三条第2项向甲方承担违约责任……”第三条第2项约定“如因甲方不予配合致使双方产权过户事项不能办理的，甲方向乙方承担本合同交易金额30%的违约金……”本案四被告在约定的时间未付清购房款，尚欠购房款36070元（40035-3965），依据合同的约定，原告可以请求四被告支付违约金。原，被告的合同约定违约金按合同交易金额的30%计算，系双方对违约损失的计算方法，四被告对此未提出异议，根据合同自由和权利处分原则，本院无须对其标准进行调整，本院以原、被告约定的拖欠的购房款金额的30%标准认定违约金，四被告应支付的违约金为10821元（36070×30%），原告超出标准部分本院不予支持。
三、鉴定费、鉴定交通费如何分担的问题。根据中华人民共和国国务院令《诉讼费用交纳办法》第十二条的规定，诉讼过程中因鉴定等发生的依法应当由当事人负担的费用，人民法院根据谁主张、谁负担的原则支付。本案诉讼中，原告垫付笔迹鉴定费18000元，鉴定交通费1394元，合计19394元，该款应由原、被告分担。经湖南大学司法鉴定中心出具的鉴定收费说明，2009年12月6日的收条不是两原告签名，原告主张成立，故鉴定费8000元应由四被告承担负担；2009年12月31日的2张收条经鉴定，系原告所写，四被告主张成立，该2张收条的鉴定费10000元应由原告负担。因鉴定产生差旅费1394元，本院酌情确定由原告负担774元，由四被告负担620元。
案经多次调解，未达成调解协议。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条，中华人民共和国国务院令《诉讼费用交纳办法》第十二条，《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告段俊容、段小春、赖书标、段恪连在本判决生效后十日内支付原告邝定德、熊荣珍购房款36070元，违约金10821元，鉴定费8000元，鉴定交通费620元，合计55511元；
二、被告段俊容、段小春、赖书标、段恪连对上述款项承担连带责任；
三、驳回原告邝定德、熊荣珍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1023元，由原告邝定德、熊荣珍负担338元，被告段俊容、段小春、赖书标、段恪连负担685元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 李亚红
人民陪审员 李大红
人民陪审员 黄振球
二〇一四年五月五日
代理书记员 高亚菲
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
中华人民共和国国务院令《诉讼费用交纳办法》第十二条诉讼过程中因鉴定、公告、勘验、翻译、评估、拍卖、变卖、仓储、保管、运输、船舶监管等发生的依法应当由当事人负担的费用，人民法院根据谁主张、谁负担的原则，决定由当事人直接支付给有关机构或者单位，人民法院不得代收代付。
《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条第二款没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。