重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第11835号
原告招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号，组织机构代码90291122-5；
负责人朱江涛，行长。
委托代理人刘渝，重庆溯源律师事务所律师。
委托代理人吴媞，重庆溯源律师事务所律师。
被告冯华，男，汉族，1986年9月11日出生，住重庆市忠县。
原告招商银行股份有限公司重庆分行与被告冯华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月13日受理后，依法由代理审判员赵磊担任审判长，与人民陪审员代小戈、人民陪审员朱锡林组成合议庭，适用普通程序分别于2016年2月18日、2016年5月3日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司重庆分行的委托代理人刘渝、吴媞到庭参加了诉讼，被告冯华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司重庆分行诉称：2014年2月11日，原告与被告冯华签订《个人购房借款及担保合同》（编号8140115820003号）和《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定原告向被告冯华发放贷款1622000元，用于购买房屋，贷款期限240个月，采取等额还款方式还款。被告冯华以其所有的位于重庆市渝北区XX路XX号XX幢XX号房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押登记，后在2015年10月9日办理了正式抵押登记手续。因被告冯华提供的抵押物被司法机关查封，按照合同约定已构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，截至2015年7月已拖欠原告本金1578652.27元及相关利息、罚息、复利等。原告催收无果后，现诉至法院，请求判令：1、被告冯华偿还原告贷款本金1578652.7元；2、被告冯华偿还原告截至2015年7月2日的利息、罚息和复息共计8566.12元（其中利息8472.43元、罚息28.8元、复息64.89元），并支付以后的罚息和复息（其中罚息以本金1578652.27为基数，复息以利息8472.43元为基数，均从2015年7月3日起，在中国人民银行同期同类贷款基准利率水平上上浮5%后再加收50%按日计收复息，罚息、复息利随本清）；3、确认原告对被告冯华所有的位于重庆市渝北区XX路XX号XX幢XX号房屋享有优先受偿权；4、本案律师费78100元由被告冯华承担。
被告冯华未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年2月11日，以原告招商银行股份有限公司重庆分行为贷款人（抵押权人），以被告冯华为借款人、抵押人，案外人重庆兴龙湖置地发展有限公司为保证人，三方签订《个人购房借款及担保合同》，主要约定：1、贷款金额1622000元，具体贷款金额以借款借据为准；2、贷款期限为240个月，即从2014年2月11日起到2034年2月11日止，具体贷款期限以借款借据为准；3、本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.55%为基础上浮5%（利率浮动比例），即为年利率6.8775%，实际执行利率以借款借据为准；本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按第13.1条规定的固定日调整方式进行调整；5、借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上计收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；6、抵押物发生已出租、被抵押、被查封、被扣押、被监管等情况，及/或借款人/抵押人隐瞒已发生此种情况的，即视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。
2014年2月28日，以原告招商银行股份有限公司重庆分行为甲方、贷款方（抵押权人），被告冯华为乙方、借款方（抵押人），双方签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定将被告冯华所有的位于重庆市北部新区XX幢XX号房屋对被告冯华上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记手续。后在2015年10月9日办理了正式抵押登记手续。
2014年3月26日，原告向被告冯华发放贷款1622000元。
2015年3月18日，被告冯华所有的位于重庆市北部新区XX幢XX号房屋因（2015）渝北法民初字第01766号案件被本院查封。
2015年7月2日，因被告冯华违约，原告宣布贷款提前到期，尚欠贷款本金1578652.27元、利息8472.43元、罚息28.80元、复息64.89元。
2015年7月13日原告要求被告还款无果，诉至本院。
另查明，重庆市北部新区XX幢XX号即重庆市渝北区XX路XX号XX幢XX号。
再查明，原告招商银行股份有限公司重庆分行为实现本案债权，委托重庆溯源律师事务所进行诉讼代理活动，并支付了律师代理费78100元。
认定以上事实依据有原告举示的《个人购房及担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、贷款基本信息表、贷款附属信息表、贷款关键信息表等证据为凭，以及当事人陈述，足以认定。
本院认为：原告招商银行股份有限公司重庆分行与被告冯华签订的《个人购房及担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》是双方当事人真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效。原告按约定发放了贷款，履行了合同义务。被告冯华提供的抵押物被法院查封，按照合同约定，被告冯华已构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，其应承担偿还原告尚欠本金1578652.27元、利息8472.43元的民事责任。被告逾期未还款，根据合同约定，原告有权从逾期之日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率水平上上浮5%后再加收50%按日计收罚息和复息，经审查，该计算标准符合法律规定，故对原告要求被告冯华支付截至2015年7月2日的罚息28.80元、复息64.89元，并支付以后的罚息和复息（其中罚息以本金1578652.27元为基数，复息以利息8472.43元为基数，均从2015年7月3日起，在中国人民银行同期同类贷款基准利率水平上上浮5%后再加收50%按日计收复息，罚息、复息利随本清）。原告为实现本案债权，委托律师事务所并签订了法律事务委托合同，而且也提供了律师费已经实际支出的依据，原告按合同约定的标准支付代理费，且经本院审查，原告主张的律师费78100元，该金额未超过相关规定所确定的收费上限，同时符合合同约定，也不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院予以支持。被告冯华以其所有的位于重庆市渝北区XX路XX号XX幢XX号房屋为以上借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，设立了抵押权。在被告冯华未能清偿债务时，原告有权就对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款在借款本息及律师费的范围内优先受偿。
被告冯华无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯华在本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行借款本金1578652.27元、利息8472.43元、罚息28.80元、复息64.89元，并支付以后的罚息和复息（其中罚息以本金1578652.27元为基数，复息以利息8472.43元为基数，均从2015年7月3日起，在中国人民银行同期同类贷款基准利率水平上上浮5%后再加收50%按日计收复息，罚息、复息利随本清）；
二、被告冯华在本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分行律师代理费78100元；
三、被告冯华如逾期不能偿还上述借款本息和律师代理费，则原告招商银行股份有限公司重庆分行有权在上述债权范围内对被告冯华提供的抵押物位于重庆市渝北区XX路XX号XX幢XX号房屋（108房地证2015字第182**号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19790元，由被告冯华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 赵 磊
人民陪审员 代小戈
人民陪审员 朱锡林
二〇一六年五月六日
书 记 员 黄宗黎