贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔2601民初1313号
原告：中国工商银行股份有限公司凯里分行，住所地凯里市北京西路15号。
负责人：陈晓强，该分行行长。
委托诉讼代理人（一般代理）：张德金，贵州洲联合律师事务所律师。
委托诉讼代理人（一般代理）：吴怀梅，贵州洲联合律师事务所实习律师。
被告：谭文玉，女，1945年10月10日出生，汉族，住凯里市永乐路12号市。
委托诉讼代理人（特别授权）：文芳芳，女，1969年8月13日出生，汉族，户籍所在地凯里市，现住凯里市。系谭文玉之女。
委托诉讼代理人（一般代理）：刘炳辉，黔东南州合力法律事务所法律工作者。
原告中国工商银行股份有限公司凯里分行（以下简称工行凯里分行）诉被告谭文玉房屋租赁合同纠纷一案，本院2018年3月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年4月11日公开开庭进行了审理。原告工行凯里分行委托诉讼代理人张德金、吴怀梅、被告谭文玉的委托诉讼代理人文芳芳、刘炳辉到庭参加诉讼。本案已当庭裁判。
原告工行凯里分行请求依法判决：1、被告将位于凯里市韶山南路92号（博南支行及宁波路拐弯处）5号门面房腾房退还给原告；2、被告按《房屋租赁合同》第十三条的规定支付原告从2017年8月4日起至实际退还房屋之日止期间的房屋占用费（其中至2018年2月4日止期间的房屋占用费为114464.00元）；3、案件受理费由被告承担。事实及理由：2016年8月5日，被告与原告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于凯里市韶山南路92号（博南支行及宁波路拐弯处）5号门面房出租给被告经营。房屋租赁期限为1年，自2016年8月5日起至2017年8月4日止，年租金为114464.00元，租金按半年支付。同时，被告向原告交纳了28616.00元保证金。在租赁期间，因使用房屋而发生的水费、电费、卫生费、物业管理费等均由被告承担。在租赁期间或租赁期满后，任何一方不履行合同义务，另一方有权根据合同约定，向对方主张赔偿责任并要求对方承担因此遭受的损失。合同签订后，原告按合同约定向被告履行了交付租赁物房屋的义务。在合同期限届满前，原告于2017年6月29日向被告下发了合同到期后原告方收回门面房的通知，要求被告在租期届满后及时腾退房屋，并将所欠的水费、电费结清，办理退租手续。合同期限届满后，被告拒绝退房，继续占有房屋。原告于2017年9月6日、2017年10月23日又先后向被告发出腾退房屋的通知，但被告仍拒绝办理退房手续。原告于2018年1月10日再次委托律师向被告发送律师函，要求立即退房并办理相关手续，但被告仍无动于衷。截至2018年2月，被告无权占用原告房屋门面长达6个月之久。房屋租赁期限届满后，被告没有任何理由继续占用原告房屋门面，应当及时腾房并退还原告，但经原告多次通知，拒绝办理退房手续并继续占用该房屋的行为侵害了原告的合法权益。而且，根据《房屋租赁合同》的规定，原告有权要求被告按当年日租金标准的两倍按日支付房屋占用费以及所遭受的损失，并有权根据被告承担的责任，对保证金予以扣除。为了维护原告的合法权益，特诉至法院。
被告谭文玉辩称：1、被告已交门面押金28616元，2017年2月5日至8月4日的门面租金57320元已交给原告；2、2016年7月工行片区列为棚户改造，门面面临拆迁改造，合同到期，原告以程序为借口，强迫门面拍租，大幅度提高租金，引起被告及所有承租户强烈抵抗，经双方协商可以做到门面拆迁时。2017年6月凯里市拆迁办和工行叫评估公司来到门面测量装修评估，却不将评估结果告知被告，更不愿意补偿门面装修费、门面搬迁费、过渡补偿费及退还押金。原告还实施断水断电，以此威胁，造成被告损失，应减免三个月门面租金；3、要求原告补偿门面搬迁费、装修费和过渡期间费，退还押金；4、被告只能向原告交正当的门面租金，不愿搬迁的原因是原告存在欺诈，不将评估结果告知，不补偿门面搬迁费、装修费、过渡费。请求驳回原告不合理的诉讼请求。
经审理查明：涉案房屋（韶山南路92号5号门面）的所有权人系工行凯里分行，谭文玉已连续承租经营十余年。2016年5月，通过竞拍，谭文玉继续取得5号门面的承租权。2016年8月5日，以工行凯里分行为甲方，以谭文玉为乙方，双方签订了《房屋租赁合同》。合同的主要内容为：1.房屋租期一年，自2016年8月5日起至2017年8月4日止；2.年租金为114464.00元/年，按上半年和下半年支付；3.租赁期间因使用租赁房屋而发生的水费、电费、卫生费、物业管理费等均由乙方承担，本合同虽未列出但与使用该房屋有关的费用亦由乙方承担；乙方应按规定时间自行向甲方或有关收费部门缴纳上述费用；4.甲方应于2016年8月15日前将房屋按现状交付乙方；5.租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施；6.乙方未能按约定期限和条件返还该房屋的，甲方有权直接收回该房屋，对于该房屋内所留置物视为乙方已放弃权利，甲方有权自行处置，而不作另行通知；7.合同终止或解除后，乙方未按约定时间返还房屋的，应按当年日租金标准的两倍按日支付房屋占用费。同年9月5日谭文玉交纳租用门面押金28616.00元。2017年2月，凯里市人民政府将韶山南路92号在内的韶山南路与宁波路交叉口片区纳入城市棚户区改造项目范围。2017年6月29日，工行凯里分行向韶山南路92号的租赁户下达通知，要求各租赁户做好搬迁准备，同年7月初，承租户找到工行凯里分行反映门面补偿问题，未得到肯定答复。同年8月4日，租赁期限届满，谭文玉以工行凯里分行未给予其补偿和涉案门面尚未马上拆除，租赁合同完全能继续履行为由，未搬出涉案房屋。同年10月23日，工行凯里分行向包括谭文玉在内的韶山南路92号房屋的承租人送达了《通知》，明确各租赁户在2017年10月31日前将门面（房屋）腾空并将钥匙交还工行凯里分行处的免9月、10月的租金，逾期不交门面的将通过法律途径收回。同年11月26日，工行凯里分行对涉案门面实行断水。同年12月6日，工行凯里分行对涉案门面实行断电。2018年1月10日，工行凯里分行委托贵州洲联合律师事务所作出洲联合律函字（2018）第025号律师函，要求谭文玉及时腾退房屋，同时结清水费、电费。另外，工行凯里分行表示对谭文玉交纳的保证金（押金）可予以扣除。
上述事实，有工行凯里分行提交的凯房权证公字第××号和00××07号房产证、州土国用（2005）第凯0151号土地证、《房屋租赁合同》、2017年10月23日原告发出的通知、贵州洲联合律师事务所洲联合律函字（2018）第025号律师函、谭文玉提交的《凯里市拆迁安置指导办公室关于韶山南路与宁波路交叉口片区城市棚户区改造项目产权人与租赁户解除租赁关系的函》、工行凯里分行出具的收款收据在卷佐证，经庭审质证，予以认定。
本院认为，《房屋租赁合同》是原、被告之间的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，为有效合同。被告辩称其系被迫签订的合同，而从被告提交的证据来看，被告是通过竞拍的方式取得的承租权，即被告自愿报名在竞拍的前提下取得了涉案房屋的承租权，且被告未能举证证明原告采取非正常手段强压被告签订租赁合同，故被告的辩解证据不充分，理由不充足，不予支持。合同履行期限届满前，原告已通知被告合同期限届满后不再出租该房屋，同时，租赁履行期限届满，合同终止，原告有权收回房屋，被告占有使用涉案房屋的权利已丧失，被告应该及时搬出涉案房屋，将涉案房屋腾空退还原告。本案被告承租涉案门面时间已超过十年，长期以来，双方均能按时履行自己的义务，主观上来讲被告无拖欠交付房屋租金（房屋占用费）的故意，同时，鉴于该门面现状，兼顾公平原则，被告应交付的房屋占用费按原合同约定的租金金额履行。关于被告等承租人是否应享有拆迁补偿的问题，系另一法律关系，并不导致被告拒绝履行《房屋租赁合同》义务即在合同终止时不予退房的理由成立。对于保证金（押金）抵扣的问题，原被告可在履行判决过程中协商处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十一条第（七）项、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告谭文玉于本判决生效之日起三日内返还原告中国工商银行股份有限公司凯里分行所有的位于凯里市韶山南路92号（博南支行及宁波路拐弯处）5号门面。
二、被告谭文玉于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司凯里分行房屋占用费65228.80元（114464元/年÷365天×208天）；2018年3月1日起至本判决确定的返还租赁房屋时止的房屋占用费按每天313.60元计算。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司凯里分行的其余诉讼请求。
若义务人不按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计1295元，由原告中国工商银行股份有限公司凯里分行负担560元，由被告谭文玉负担735元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请执行。
审判员 李蓉
二〇一八年四月十一日
书记员 杨岚