福建省厦门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽02民终4942号
上诉人（原审原告）：林常青，女，1981年11月11日出生，汉族，住福建省晋江市。
委托诉讼代理人：刘志胜，福建协志律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卜永法，福建协志律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：天耀（厦门）置业发展有限公司，住所地厦门市思明区湖滨北路59号中信惠扬大厦21楼D单元。
法定代表人：李永隆，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赖洪德，福建天翼律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卓亮超，福建天翼律师事务所律师。
上诉人林常青因与上诉人天耀（厦门）置业发展有限公司（以下简称天耀公司）商品房预售合同纠纷一案，不服厦门市思明区人民法院（2016）闽0203民初9199号民事判决，分别向本院提起上诉。本院于2016年12月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
林常青上诉请求：一、撤销（2016）闽0203民初9199号民事判决第一、三、五、六项；二、改判天耀公司支付林常青逾期交房违约金447650元；三、改判天耀公司支付林常青逾期办证违约金（其中以2875080元为基数自2014年10月18日计至2016年6月2日止，之后至林常青取得诉争房屋权属证书之日止以2912040元为基数，均按每日万分之一计算）；四、改判天耀公司向林常青支付因交付房屋时未能安装户式中央空调、新风系统、户式中央热水器设备的赔偿款15万元；五、由天耀公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：一、林常青对于逾期交房违约金的主张并未超过诉讼时效。1、一审判决能认定“天耀公司可据实延期交房天数为257天”，并客观认定天耀公司“逾期交房违约金应自2011年9月15日起计至2014年7月19日止”，故天耀公司应支付的逾期交房违约金为447650元。2、天耀公司在2014年7月19日与林常青办理交房时，提交了一份《迟延交房违约金赔偿确认书》给林常青签字，《迟延交房违约金赔偿确认书》的格式是天耀公司提供的，除林常青的签名外，其余的书写内容也是天耀公司的工作人员所书写，该《迟延交房违约金赔偿确认书》明确约定以物业管理费等冲抵天耀公司应付林常青的逾期交房违约金，天耀公司的工作人员书写的内容及林常青签名的行为，证实双方在交房时就逾期交房违约金问题进行协商，已经产生诉讼时效中断的效力，一审法院以“只有林常青签字，并没有天耀公司的签字或盖章，且天耀公司也否认其曾于2014年7月19日作出过愿意支付逾期交房违约金的意思表示”为由，认为不能产生诉讼时效中断的效力，明显错误。二、天耀公司应按已付款的日万分之一向林常青支付逾期办证违约金。1、一审判决能客观认定“天耀公司依约负有协助林常青办理讼争房屋权属证书的义务”，并支持林常青的第二项诉讼请求，并认定天耀公司应自2014年10月18日起开始计算逾期办证违约金。2、一审庭审中，林常青明确提出双方合同约定的违约金明显偏低，要求法院予以调整增加，但一审判决对于该项要求却未能在判决中予以释明，径行判决按每日百万分之一标准计算逾期办证违约金，明显错误。3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条及第十八条第二款规定，中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准是日万分之2.1，而《商品房买卖合同》第十四条所约定的百万分之一的违约金，明显是多了一个百分号，应该是万分之一才符合常理；即使双方约定的违约金是百万分之一，林常青根据合同法及《商品房买卖合同司法解释》规定，合同所约定的逾期办证违约金明显过低，林常青请求法庭增加，按已付款的日万分之一标准计算违约金，应当得到支持。三、天耀公司未能安装户式中央空调、新风系统、户式中央热水器，应支付林常青赔偿款15万元。一审判决能认定天耀公司应支付林常青交付房屋时未能安装户式中央空调、新风系统、户式中央热水器设备的赔偿款，但一审判决认定的赔偿款3万元明显偏低，也远远低于林常青的实际损失，林常青自行到市场购买并安装上述设备，费用高于15万元，故天耀公司应赔偿林常青15万元。综上，林常青提交的《延迟交房违约金赔偿确认书》足以证明诉讼时效的中断，一审判决认定2014年6月7日前的违约金请求超过诉讼时效，明显错误；对于逾期办证违约金的计算标准未能依法予以调整按日万分之一计算，明显错误；对于户式中央空调、新风系统、户式中央热水器等设备的赔偿款数额认定明显偏低，请求依法改判。
天耀公司辩称，一、林常青在原审中关于违约金请求的主张已经超过诉讼时效。一方面，本案中林常青与天耀公司签订的《商品房买卖合同》第八条约定：××应当在2010年12月31日前将商品房交付××使用。根据该约定林常青在2011年1月1日起就应当知晓天耀公司违反合同约定未依约交付房屋，此时就应当向天耀公司主张违约责任。那么，根据《中华人民共和国民法通则》的规定，林常青最晚应于2012年12月31日向天耀公司主张逾期交房的违约责任，但林常青却直至2016年6月7日才向法院起诉。因此，林常青要求天耀公司支付逾期交房违约金的诉讼请求已经超过法律所保护的诉讼时效期间。另一方面，林常青在原审提交的《违约金赔偿确认书》仅有林常青签字，未有天耀公司盖章，天耀公司从未向林常青表示过愿意承担逾期交房违约金的意思表示，因此不会产生诉讼时效中断的效果，原审法院对此认定事实清楚、证据充分。二、《商品房买卖合同》是天耀公司从厦门市国土资源与房产管理局网站下载的通用文本，合同条款是双方协商确认的。合同十四条约定逾期办理权属证书的违约金计算方式为按已付款的日百万分之一，林常青要求按照日万分之一，缺乏事实与法律依据。
三、根据《商品房买卖合同》第十三条约定，若天耀公司提供中央空调（主机）、新风系统（主机）、热水器（主机）不符合合同约定标准的，林常青才有权要求天耀公司赔偿差价。但本案中，前述设备的交付条件未成就，林常青直接要求天耀公司直接赔偿，缺乏事实与法律依据。综上，天耀公司认为林常青的上诉请求没有事实及法律依据，应依法予以驳回。
天耀公司上诉请求：撤销原审判决，改判驳回林常青原审诉讼请求。事实和理由：一、林常青要求天耀公司支付逾期交房违约金的诉讼请求已过诉讼时效期间，原审法院未予驳回错误。一方面，双方签订合同约定天耀公司应于2010年12月31日前将符合约定的商品房交付林常青使用。因此自2011年1月1日起，林常青就知晓天耀公司天耀公司未依约交房，而其直至2016年6月7日才提起诉讼已超过法律规定的诉讼时效期间。另一方面，即使天耀公司逾期交房行为视为继续性债权，那么林常青也仅能享有自起诉之日向前倒推两年的违约金请求权。讼争工程分别于2013年5月13日、7月29日通过四方验收和消防验收，此时讼争房屋应符合交付条件。天耀公司已于2014年2月15日通过报纸发布交房通知，并且根据合同附件六补充协议约定，由于林常青未在天耀公司通知的时间内收房，天耀公司通知的交房期限届满之日2014年2月20日即为房屋交付日，故林常青主张的逾期交房违约金仅能计算至2014年2月20日。二、退一步讲，即便法院认定天耀公司应当承担逾期交房违约责任，原审法院对逾期交房违约金计算的截止时间也存在错误。若法院认定天耀公司2014年2月15日发布交房通知时，讼争工程不符合交付条件。讼争工程在2014年6月26日通过竣工验收备案，此时讼争工程已符合合同约定及法律规定的交付条件。后天耀公司于2014年7月9日再次发布交房通知，通知业主前来收房，根据附件六补充协议约定，天耀公司通知交房期限届满之日即2014年7月13日即视为房屋已交付林常青，因此即使计算违约金的计算时间也仅能计算至2014年7月13日，而非7月19日。三、林常青要求支付设备差价款缺乏合同及法律依据，应当予以驳回。一方面，根据附件六补充协议约定，因林常青尚未向天耀公司发出书面要求，中央空调、热水器等设备尚不符合合同约定的交付条件，天耀公司无需承担相应责任。另一方面，根据合同第十三条约定，若天耀公司提供设备不符合合同约定标准的，林常青才有权要求赔偿差价。因本案设备交付条件未成就，林常青直接要求天耀公司赔偿缺乏事实与法律依据。
林常青辩称，其答辩意见与其上诉意见一致。
林常青向一审法院起诉请求判令：1.天耀公司支付林常青逾期交房违约金558484.29元；2.天耀公司将办理权属登记的资料交付给林常青，协助林常青办理房屋权属证书；3.天耀公司支付林常青截至2016年6月2日止的逾期办证违约金170492.24元，并继续支付自2016年6月3日起至实际办证之日止以2912040元为基数、按日万分之一的标准计算的违约金；4.天耀公司返还林常青代垫税款13157.76元；5.天耀公司因交付房屋时未能安装户式中央空调、新风系统、户式中央热水器应支付林常青赔偿款15万元。
一审法院认定事实：2009年7月6日，林常青（××）与天耀公司（××）签订一份《商品房买卖合同》，林常青向天耀公司购买本案讼争的位于厦门市思明区湖滨北路国际广场8层F单元房屋，购房总金额为2875080元。该合同依法办理备案登记。合同第八条约定：天耀公司应于2010年12月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将符合下列各项约定条件的商品房交付林常青使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施等。如果在规定日期内未达到上述条件，林常青有权拒绝交接，按逾期交房由天耀公司承担违约责任。如遇特殊原因，天耀公司可据实予以延期。合同附件六（合同补充协议）第三条第6款约定：在商品房交付林常青以前，如因发生不可抗力事件、为配合政府的法规实施或政府行为、通知、命令而导致工程延误（包括停电、停水、交通管制、高考、九八、创卫等），及中雨以上（含中雨）、六级以上大风（含六级）、地震、政府规划调整、市政设施及相应配套建设不全等因素，致使商品房的建筑安装工程或天耀公司履行合同规定的义务被延误，则天耀公司有权将该商品房交付日顺延相当于该等事由影响持续的期间，而无须为该延误负任何责任，也无须对林常青补偿任何费用和损失。合同第九条约定：天耀公司如未按合同规定的期限将商品房交付林常青使用，逾期不超过90日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，天耀公司按日向林常青支付已付款0.01%的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，××要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，天耀公司按日向林常青支付已付款0.015%的违约金。合同第十三条约定：天耀公司交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，林常青有权要求天耀公司赔偿装饰、设备、节能设施差价。合同附件三（建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标准）约定，户式中央空调（主机）、新风系统（主机）采用“大金”或“三菱”品牌，户式中央热水器（主机）采用美国“史密斯”或澳大利亚“恒热”品牌。合同附件六（合同补充协议）第三条第10款约定：中央空调（主机）、新风系统（主机）、热水器（主机）在林常青装修书面提出要求后的30日内由天耀公司提供前述设备给林常青自行安装。合同第十四条约定：天耀公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由天耀公司提供的资料交付林常青。如因天耀公司原因，林常青不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，林常青不退房，天耀公司自逾期之日起每日按林常青已付款的0.0001%向林常青支付违约金。合同附件六（合同补充协议）第五条第6款约定，如因天耀公司原因，林常青从商品房交付使用之日起365日后仍不能取得房屋权属证书的，林常青不得退房，但天耀公司应自逾期之日起每月按林常青已付款的1‰向林常青支付违约金。因天耀公司原因导致林常青从商品房交付使用之日起90日至365日期间未取得房屋权属证书的违约金计算方式以合同第十四条的约定为准。上述合同签订后，林常青依约向天耀公司支付了合同约定的购房款2875080元；后因面积差问题，林常青于2016年1月15日向天耀公司补交购房款36960元（即林常青共计向天耀公司交付总房款2912040元），并代天耀公司垫付税款13157.76元。审理中，天耀公司同意返还林常青代垫的税款13157.76元，并同意协助林常青办理房屋权属证书。
又查，讼争房屋所在的“国际广场”项目分别于2013年5月13日、2013年5月16日、2013年7月8日、2013年7月26日、2013年7月29日、2013年9月13日通过竣工验收、质量竣工验收监督、建设工程竣工规划验收、环境保护设施和措施验收、消防验收以及防空地下室竣工验收。2014年2月15日，天耀公司在《厦门日报》刊登“交房通知”，内容为“国际广场”项目定于2014年2月17日至20日期间交房，请各位业主及时前来办理交房手续。2014年6月26日，讼争房屋所在的“国际广场”项目通过厦门市建设工程竣工验收备案。2014年7月9日，天耀公司在《厦门晚报》发布“交房通知”，内容为“国际广场”已通过竣工验收符合交房条件，请业主于2014年7月9日至7月13日持身份证、购房合同等资料到项目售楼处办理交房手续。2014年7月19日，林常青、天耀公司办理了讼争房屋的交接手续，天耀公司将讼争房屋交付给林常青，林常青至今未取得讼争房屋的权属证书。
一审法院认为，林常青与天耀公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，林常青、天耀公司双方均应严格依约履行。
关于逾期交房违约金问题。天耀公司未于合同约定的时间即2010年12月31日前将讼争房屋交付给林常青，应承担逾期交房的违约责任，但天耀公司可依照合同约定据实予以延期。本案中，综合林常青、天耀公司举示的证据及双方的质证意见，天耀公司可据实延期天数如下：（1）因天气因素，可据实延期210天（各天气因素重合天数已扣减）；（2）因停水因素，可据实延期1天；（3）因九八交通管制，可据实延期22天；（4）因马拉松期间交通管制，可据实延期5天；（5）因中、高考因素，天耀公司未能证明该项因素与工地施工受阻的关联性，且除中、高考当天外，环境污染噪声控制并未执行严格的噪声、振动排放标准，故法院认定，因该因素可据实延期的天数为：2010年6月7日、6月8日、6月19日-6月21日，2011年5月28日、5月29日、6月25日、6月26日、6月7日、6月8日，2012年6月7日、6月8日、6月23日、6月24日，2013年6月7日、6月8日、6月23日、6月24日，共计可据实延期19天。综上，各可延期因素互相重合天数予以扣减后，天耀公司可据实延期交房天数为257天。即天耀公司应于2011年9月14日前将讼争房屋交付给林常青。讼争房屋所在“国际广场”项目于2014年6月26日方才通过厦门市建设工程竣工验收备案，天耀公司并未提供充分证据证明讼争房屋在2014年2月20日已经具备合同约定的交房条件，故天耀公司主张2014年2月20日即为房屋交付日，法院不予采纳。天耀公司于2014年7月9日在《厦门晚报》发布“交房通知”后，林常青于2014年7月19日接收讼争房屋，逾期交房违约金应自2011年9月15日起计至2014年7月19日止。天耀公司的逾期交房违约行为虽是持续性行为，但林常青也应及时主张权利。林常青提交的《延迟交房违约金赔偿确认书》，只有林常青签字，并没有天耀公司的签字或盖章，且天耀公司也否认其曾于2014年7月19日作出过愿意支付逾期交房违约金的意思表示，不能产生诉讼时效中断的效力，故2014年6月7日之前的违约金请求已超过法律规定的诉讼时效期间。因林常青提起本案诉讼的时间为2016年6月7日，故天耀公司应向林常青支付自2014年6月8日至2014年7月19日止共计42天的逾期交房违约金；根据双方《商品房买卖合同》第八条之约定，天耀公司应按日以林常青已付款项2875080元的万分之一点五为标准，向林常青支付违约金共计18113元（42天×2875080元×0.00015）。
关于房屋权属证书的办理及逾期办证违约金问题。林常青已支付讼争房屋的全部购房款，天耀公司依约负有协助林常青办理讼争房屋权属证书的义务，故林常青诉求天耀公司为其办理讼争房屋的权属证书，法院予以支持，且天耀公司在庭审中也表示同意予以协助配合，法院予以准许。天耀公司于2014年7月19日交房，由于天耀公司的原因致使林常青未在交房后90日内取得讼争房屋的权属证书，天耀公司应按合同约定承担逾期办证的违约责任，林常青主张违约金分段计算，法院予以准许，即自2014年10月18日起至2016年6月2日止，以2875080元为基数；自2016年6月3日起至林常青取得讼争房屋权属证书之日止，以2912040元（2875080元＋36960元）为基数，以上均按每日0.0001%计算。
关于林常青代天耀公司垫付的税费问题。林常青诉求天耀公司返还代垫税费13157.76元，天耀公司已表示同意，法院予以支持。
关于天耀公司因交付房屋时未能安装户式中央空调等设备是否应支付林常青赔偿款的问题。因天耀公司已将讼争房屋交付给林常青使用多年，天耀公司关于中央空调、热水器等设备尚不符合合同约定的交付条件的抗辩不能成立，且林常青现已以诉讼方式提出赔偿要求，依法应予以支持。本案中，鉴于林常青已自行购买并安装上述设备，但其主张的金额过高，且天耀公司也认为讼争中央空调等设备市场上普遍的价格共计约15000元，因此，法院综合本案的具体情况及天耀公司的抗辩意见等因素，酌定天耀公司应赔偿林常青讼争中央空调等设备款项合计3万元。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、天耀公司于判决生效之日起十日内支付林常青逾期交房违约金18113元（42天×2875080元×0.00015）元；二、天耀公司于判决生效之日起十日内协助林常青办理厦门市思明区湖滨北路国际广场8层F单元房屋的权属证书；三、天耀公司于判决生效之日起十日内支付林常青逾期办证违约金（其中以2875080元为基数自2014年10月18日计至2016年6月2日止，之后至林常青取得讼争房屋权属证书之日止以2912040元为基数，均按每日0.0001%计算）；四、天耀公司于判决生效之日起十日内返还林常青代垫税款13157.76元；五、天耀公司于判决生效之日起十日内向林常青支付因交付房屋时未能安装户式中央空调、新风系统、户式中央热水器等设备的赔偿款3万元；六、驳回林常青的其他诉讼请求。
本院二审期间，对于一审法院认定的事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。
本案二审庭审后，林常青提供了费用支付明细清单、付款凭证及空调厂商的证明等，欲证明其已实际支付一审所主张的设备费用合计102424.5元。对此，天耀公司经质证认为：1、对方提供的证据表面真实性予以认可，关联性不予确认，对方提供了2015年4月8日的收款收据，金额是50500元，分三笔支付，根据对方提供的建行信用卡账单，对方在2015年4月8日刷了两笔一共是45500元，在2015年4月10日，账户内又汇入一笔45500元，故该笔款项是否属于支付设备的款项存疑。对于对方提供的建行流水明细，当中有三笔款项均是转入个人账户，而不是转入盛大公司，因此这三笔款项也不是用于支付设备款。对证明的真实性是无法确认的，对证明中载明的款项是否是支付设备款也无法证明。2、设备款项不符合合同约定的支付条件。3、合同约定设备是应当由对方自行安装，因此即便是要求天耀公司承担差价款，应该扣除设备的安装费用。4、设备是有不同的规格，价格也相应的不同，对方主张的设备款项明显高于市场价格。
天耀公司提交讼争设备官网以及淘宝平台所载明的设备相关的价格，证明讼争设备市场总价在1.5-2.5万元之间。天耀公司并提供（2014）思民初字第5583号钟小军、庄轩宇诉天耀公司商品房预售合同纠纷及（2015）思民初字第12495号刘晓东诉天耀公司商品房预售合同纠纷二案判决书，证明刘晓东一案诉求设备差价被法院驳回，钟小军主张设备差价37970元被法院予以支持。林常青经质证认为，对方提供的淘宝的说明真实性无法认可，也与本案无关。对于判决书其中刘晓东案件尚未生效，不能作为定案依据，钟小军一案也与本案无关。
另查明，天耀公司提交的已发生法律效力的（2014）思民初字第5583号钟小军、庄轩宇诉天耀公司商品房预售合同纠纷一案中，钟小军、庄轩宇第二项诉讼请求为：天耀公司赔偿原告中央空调（主机）、新风系统（主机）、热水器（主机）差价款37970元、该案判令天耀公司应赔偿钟小军、庄轩宇伟配置中央空调（主机）、新风系统（主机）、热水器（主机）差价款37970元。天耀公司不服向本院提起上诉，后于2014年10月17日申请撤回上诉，本院以（2014）厦民终字第2654号民事裁定书裁定准许撤回上诉。
本院认为，关于逾期交房违约金问题。虽然天耀公司主张其早已通过四方验收和消防验收并于2014年2月15日通知交房，但讼争房产所在的“国际广场”项目在2014年6月26日方通过厦门市建设工程竣工验收备案，天耀公司亦是据此以“国际广场”通过竣工验收符合交房条件为由通知业主办理交房手续，故其关于应以第一次通知的交房期限届满之日为房屋交付日的上诉主张本院不予采信。双方合同约定逾期未办理或不完全办理交房手续，则通知交房期限届满日视为××的交付日，因林常青逾期于7月19日办理交房手续，故天耀公司关于逾期交房违约金应计至2014年7月13日的上诉主张理由成立，本院予以采纳。林常青主张其与天耀公司签署《延迟交房违约金赔偿确认书》故产生诉讼时效中断的效力，但对该主张天耀公司予以否认，更为关键的是，对于该份可能产生数十万元逾期交房违约金后果的文书并无天耀公司盖章或其员工签字予以确认，林常青也无证据证明该确认书系天耀公司员工提供并填写，故林常青以该确认书系天耀公司员工填写及与其他业主持有的《延迟交房违约金赔偿确认书》格式一致来推定天耀公司与其就逾期交房违约金问题进行协商的上诉主张依据不足，本院不予采信。其二审关于向其他业主调取《延迟交房违约金赔偿确认书》格式的申请既超过举证期限，亦无必要，本院亦不予采纳。据此，天耀公司应支付林常青逾期交房违约金应为15525元（36天×2875080元×0.00015）。
关于逾期办证违约金计算标准问题。虽然合同约定逾期办证违约金计算日标准为已付款的0.0001%，但林常青主张该违约金约定明显偏低，根据相关法律规定，约定的违约金低于或高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加或减少，结合本案逾期交房违约金标准为日万分之一点五及其他商品房买卖合同对于逾期办证违约金具体约定通常不低于日万分之一的客观事实，故本院采纳林常青该上诉意见，即逾期办证违约金标准应按每日万分之一计算。
关于应否赔偿装修及设备差价问题。由于讼争合同已经约定天耀公司应当提供相关设备由林常青自行安装，若未达到约定标准则由天耀公司赔偿差价。虽讼争合同同时约定相关设备应在林常青书面提出要求后30日内提供，但讼争房屋已于2014年7月19日交付，天耀公司与其他业主的诉讼亦体现天耀公司并未依约配备合同约定的相关设备，天耀公司直至本案二审阶段也从未表示若林常青提出书面申请其即可提供相关设备，故林常青因居住需要安装相关设备并未违反合同约定，天耀公司关于林常青未书面申请的履行瑕疵主张相关设备尚不符合合同约定的交付条件并不符合本案客观实际，本院不予采信，故天耀公司应赔偿林常青相关设备差价。关于天耀公司应赔偿相关设备差价的范围及金额认定问题。林常青虽提供其购买、安装相关设备的相关合同、付款、收款凭证，但林常青对于其付款存在支付案外人及款项往返等问题，也未能提供正式发票证明其实际支付情况。且因双方在合同中仅约定中央空调等设备的品牌，并未约定具体规格、型号，导致不同业主购买同一品牌设备价格高低不一，在此情形下，本院依照生效判决确认的同一品牌的相关设备金额37970元作为设备差价认定标准更为公平合理。林常青关于设备差价应为102424.5元的上诉主张本院不予采信。
综上，林常青上诉主张理由部分成立，本院对原一判决予以调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项规定，判决如下：
一、维持厦门市思明区人民法院（2016）闽0203民初9199号民事判决第二、四项；
二、撤销厦门市思明区人民法院（2016）闽0203民初9199号民事判决第六项；
三、变更厦门市思明区人民法院（2016）闽0203民初9199号民事判决第一项为：天耀公司于本判决生效之日起十日内支付林常青逾期交房违约金15525元（36天×2875080元×0.00015）元；
四、变更厦门市思明区人民法院（2016）闽0203民初9199号民事判决第三项为：天耀公司于本判决生效之日起十日内支付林常青逾期办证违约金（其中以2875080元为基数自2014年10月18日计至2016年6月2日止，之后至林常青取得讼争房屋权属证书之日止以2912040元为基数，均按每日0.0001计算）；
五、变更厦门市思明区人民法院（2016）闽0203民初9199号民事判决第五项为：天耀公司于本判决生效之日起十日内向林常青支付因交付房屋时未能安装户式中央空调、新风系统、户式中央热水器等设备的赔偿款37970元；
六、驳回林常青的其他诉讼请求及其他上诉请求；
七、驳回天耀公司的上诉请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费6361元，由林常青负担4679元，天耀公司负担1691元；二审案件受理费11481元，由林常青负担7937元，天耀公司负担3544元。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 宁
审 判 员 李向阳
审 判 员 许 莹
二〇一七年三月十七日
代书记员 肖子发
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提出上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。