福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第12742号
原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行，住所地厦门市鹭江道98号建设银行大厦，组织机构代码85499142-6。
代表人刘丽华。
委托代理人常昱、秦妤冰。
被告肖世辉，男，1973年3月8日出生，汉族，住福建省大田县。
被告肖美花，女，1975年5月4日出生，汉族，住福建省大田县。
被告厦门禹州集团地产投资有限公司，住所地厦门市湖滨西路39号华侨海景城。
法定代表人林龙智。
委托代理人严磊。
原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行（下称建行厦门市分行）与被告肖世辉、肖美花、厦门禹州集团地产投资有限公司有限公司（下称禹州公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行厦门市分行的委托代理人秦妤冰，被告禹州公司的委托代理人严磊均到庭参加诉讼。被告肖世辉、肖美花经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行厦门市分行诉请判令被告肖世辉、肖美花共同偿还原告借款本金55943.10元及利息、罚息、复利（暂计至2014年9月7日，利息为4710.4元，罚息及复利为1843.45元，此后的利息按中国人民银行同期贷款基准利率水平上调20%，罚息及复利按借款逾期之日贷款利率的150%计，均计至实际还款之日止）；且若被告肖世辉、肖美花未归还上述贷款本息，原告有权就被告肖世辉、肖美花抵押给原告的抵押物即位于厦门市禹州华侨城A地块地下室地下一层人防88号车库的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；并由被告禹州公司对上述债务承担连带责任。
被告肖世辉、肖美花未作答辩。
被告禹州公司辩称，对原告起诉事实没有异议，被告仅应在抵押物不足以清偿债务的部分承担保证责任。
经审理查明，2011年8月15日，原、被告签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告肖世辉、肖美花向原告借款80000元，借款期限60个月，自2011年8月15日起至2016年8月15日止。合同项下贷款执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，贷款利率为基准利率水平上上调20%计。借款期限内如遇国家利率调整，贷款利率于每年1月1日调整一次。还款方式为等额本金还款法。逾期贷款罚息利率按借款逾期之日贷款利率的150%计。对被告未按时清偿的借款本金和利息，原告有权按逾期贷款罚息利率计收自逾期之日起至本息全部清偿之日止的罚息及复利。合同还约定若借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告肖世辉、肖美花以其所有的位于厦门市禹州.华侨城（A地块）地下室地下一层（人防）88号车库的房产为上述借款提供抵押担保，并依法办理了预告登记手续。被告禹州公司同意对上述借款承担连带保证责任，保证期间为自本合同生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。且约定无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担合同项下全部或部分债务，保证人在合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照合同的约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。合同签订后，原告于2011年12月6日依约足额发放了贷款。但自2013年7月起，被告未按期还款，截止至2014年9月7日，尚欠原告借款本金55943.10元，利息4710.4元，罚息及复利1843.45元。故原告诉至本院。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款支付凭证、预购商品房抵押权预告登记证明书、贷款户应还款情况表等证据及当庭陈述的事实予以认定。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约提供贷款，但被告肖世辉、肖美花未按时还款，理应承担违约责任，故原告有权要求被告提前偿还所欠的全部借款本金55943.10元及相应利息、罚息、复利。且若被告肖世辉、肖美花未能还款，原告有权以其所有的位于厦门市禹州.华侨城（A地块）地下室地下一层（人防）88号车库的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。同时，因被告禹州公司在合同中放弃要求原告优先行使抵押权的抗辩，故其理应依约对被告肖世辉、肖美花的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告肖世辉、肖美花追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告肖世辉、肖美花应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行借款本金55943.10元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2014年9月7日的利息为4710.4元，罚息及复利为1843.45元，此后的利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上调20%，罚息及复利按借款逾期之日贷款利率的150%计，均计至本判决确定的还款之日止）；
二、若被告肖世辉、肖美花未履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行有权以被告肖世辉、肖美花所有的位于厦门市禹州.华侨城（A地块）地下室地下一层（人防）88号车库的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告厦门禹州集团地产投资有限公司应对被告肖世辉、肖美花的上述（一）项债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告肖世辉、肖美花追偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费681元，被告肖世辉、肖美花、厦门禹州集团地产投资有限公司共同负担，被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 林 芳
二〇一四年十一月十三日
代书记员 廖杨力
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。