山西省长治市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民终字第00922号
上诉人（原审被告）桑某某，男。
被上诉人（原审原告）长子县劲风兔业发展有限公司（下简称劲风兔业公司）。住所地，长子县大堡头镇呈子岗村。
法定代表人杜某某，该公司经理。
原审第三人长子县大堡头镇呈子岗村民委员会。
法定代表人申某甲，该村村委主任。
上诉人桑某某因物权保护纠纷一案，不服长子县人民法院（2014）长民初字第37号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人桑某某，被上诉人劲风兔业公司法定代表人杜某某，原审第三人原审第三人长子县大堡头镇呈子岗村民委员会法定代表人申某甲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院认定，原告劲风兔业公司是经长子县工商行政管理局依法登记成立的企业法人。2010年6月20日长子县工商行政管理局以原告公司未按期参加企业年检为由吊销公司营业执照。2002年7月25日原告劲风兔业公司（乙方）与第三人呈子岗村委（甲方）签订土地承包合同，合同载明：“一、甲方将东圪级耕地贰拾柒点伍亩租给乙方使用，供乙方搞养兔、枣树苗圃等用。二、乙方共承包12年，分三次交清地款（每亩地款200元，每年计5500元）。三、第一次交款时间为2002年4月1日，年限为2002年4月1日一2006年4月1日，一次交清4年承包费用共计22000元整。四第二次交款时间为2006年4月1日，年限为2006年4月1日一2010年4月1日，一次交清4年承包费用，共计22000元整。五、第三次交款时间为2010年4月1日，年限为2010年4月1日一2014年4月1日，一次交清4年承包费用，共计22000元整。……十二、本合同有效期为12年，自2002年4月1日始至2014年4月1日止。十三、在承包期内若国家征用土地，乙方无条件服从。所造成的经济损失由国家征用土地时赔偿金给乙方解决，终止合同。十四、此合同从2002年4月1日起生效，如在交款年限的4月1日一5月1日内不按时交款，甲方有权终止合同，乙方并在三个月的有效时间内拆除清，否则，甲方有权没收”。合同签订后，原告履行了第一次交款义务，并在承包土地上建起了砖围墙、厂房及办公用房等设施。到2006年4月1日至5月1日期间，原告第二次交款时间届至，原告未履行交款义务，2006年6月，经当时呈子岗村委开会研究，决定将原告所承包的地块由被告桑某某承包，并与被告桑某某重新签订土地承包合同，签订时间写为2006年4月1日，地块与土地面积与原告所持合同上载明的为同一宗土地，合同约定承包期为21年，期限从2006年4月1日至2028年4月1日。2007年8月24日被告履行第一次交款义务，后占有使用原告在争议承包土地上建起的厂房、办公用房及其余承包土地。庭审中，原告放弃主张被告返还砖块60000块的诉讼请求。对于原告所诉被告推倒土围墙30米的事实，被告不持异议。被告对第三人已与原告解除土地承包合同的主张，提供了两名证人申某乙、谢某某，该两名证人当庭证明2006年5月28日第三人呈子岗村委曾派党员申某乙和当时的会计谢某某到原告公司的办公室，送达解除合同通知书，由于当时原告公司无人，就将该通知书塞进其办公室的门缝里，原告是否收到该通知书，其不清楚。对于此事原告予以否认。
原审认为，2002年7月，原告劲风兔业发展有限公司与第三人呈子岗村委签订的土地承包合同，是在双方意思表示真实、自愿合法的基础上订立的，且合同已经实际履行，第三人呈子岗村委对该合同也不持异议。因此，原告与第三人之间签订的土地承包合同合法有效。该合同中的第十四条双方约定了解除合同的条件，即“乙方在交款年限的4月1日-5月1日内不按时交款，甲方有权终止合同”，原告作为乙方在宽限期内没有交承包款，解除条件成就后，第三人呈子岗村委则有权解除合同，但该合同并不当然失效。第三人在行使解除权解除合同时，应依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”和第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”之规定，必须通知原告。因第三人呈子岗村委未将解除合同通知书送达原告，没有依法行使解除权，所以原告与第三人所签订的土地承包合同因没有解除而继续存在。在该合同仍然有效存在的情况下，第三人与被告就同一宗土地又签订了另一份承包合同，显然该民事行为不能发生法律效力。因此，原告对双方争议的27.5亩承包土地享有合法经营权，但鉴于原告与第三人所签订的土地承包合同已于2014年4月1日期满，合同双方的权利义务己终止的实际情况，对原告请求被告退还占有使用其的厂房和办公用房的诉讼请求，本院予以支持。对其余承包土地应由第三人呈子岗村委经管。至于该承包土地上的附着物以及建筑设施如何处置，原告与第三人应按原土地承包合同约定协商解决。在庭审中，原告自愿放弃要求被告返还砖块60000块的主张，本院予以支持。原告的其他诉讼请求，因其土地承包合同已期满，应予以驳回。故依照《中华人民共和国农村土地承包法》第五十三条、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条第（二）项与《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款之规定，判决如下：一、被告桑某某于本判决生效后十五日内将占用原告长子县劲风兔业发展有限公司与第三人长子县大堡头镇呈子岗村民委员会签订的土地承包合同中约定土地使用权范围内的附着物厂房及办公用房退还于原告长子县劲风兔业发展有限公司。二、驳回原告长子县劲风兔业发展有限公司的其他诉讼请求。案件受理费500元，由原告长子县劲风兔业发展有限公司承担200元，被告桑某某承担300元。
判后，桑某某不服提起上诉，上诉称，被上诉人与第三人签订的《土地承包合同》，因被上诉人未按时交纳承包费已经终止。上诉人是2006年7月份通过正当程序与第三人签订《土地承包合同》，并于2006年8月份交纳了承包费，由于考虑到合同的连续性，于是将合同日期写成2006年4月1日。被上诉人与第三人签订的《土地承包合同》也是在别人的《土地承包合同》期间签订的，显然被上诉的《土地承包合同》也是无效的。根据《中华人民共和国诉讼法》的有关规定，特上诉，请求依法改判，以维护上诉人的合法权益。
被上诉人劲风兔业公司答辩称，原审第三人没有与其解除合同，故其与原审第三人签订的合同依然是有效的。
原审第三人述称两份合同均是其作为一方签订的，当时决定要和被上诉人解除合同，但没有通知到被上诉人。
经审理查明，二审查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，2002年7月，被上诉人劲风兔业发展有限公司与原审第三人呈子岗村委签订的土地承包合同真实合法有效，呈子岗村委对该合同也不持异议。在该合同尚未解除情况下原审第三人又与上诉人桑某某签订土地承包经营合同，显然侵犯了原承包人被上诉人劲风兔业发展有限公司利益。被上诉人与原审第三人所签订的土地承包合同已于2014年4月1日期满，合同双方的权利义务己经终止，原审对被上诉人请求上诉人退还占有使用其的厂房和办公用房的诉讼请求予以支持符合法律规定。其余承包土地应由原审第三人呈子岗村委经管。至于该承包土地上的附着物以及建筑设施如何处置，被上诉人应与原审第三人应按原土地承包合同约定协商解决。上诉人所诉被上诉人与原审第三人合同已经解除的事实，与本院查明的事实及原审第三人的陈述均不符，本院不予支持。上诉人所诉其它事实无充分证据证实且与本案无关，本院不予支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，判决适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费500元，由上诉人桑某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 景连法
代理审判员 秦 坤
代理审判员 李国君
二〇一四年十月十日
书 记 员 贾 敏