重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渡法民初字第01765号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行，住所地重庆市大渡口区春晖路街道松青路1029号，组织机构代码67101658-0。
负责人ＸＸ，该支行行长。
委托代理人黎代东，男，汉族，生于1987年1月18日，住重庆市渝中区，系该支行员工，一般代理。
被告周守祥，男，汉族，生于1974年12月11日，住重庆市大渡口区松青路。
被告马俊，女，汉族，生于1978年10月8日，住重庆市大渡口区松青路。
被告胡文祥，男，汉族，生于1970年11月24日，住重庆市永川区朱家沱镇。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行（以下简称“邮政银行大渡口支行”）与被告周守祥、马俊、胡文祥金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员谢华莲独任审判，后因被告周守祥、马俊下落不明，本院依法裁定将本案转为普通程序，由审判员谢华莲，与代理审判员包园园、人民陪审员杨志芳组成合议庭，负责对本案的审判，并于2015年3月18日公开开庭进行了审理。原告邮政银行大渡口支行委托代理人黎代东到庭参加诉讼，被告周守祥、马俊、胡文祥经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告邮政银行大渡口支行诉称，2011年4月26日，原告与被告周守祥签订《个人额度借款合同》，合同约定：原告向被告提供可以循环使用的额度借款35万元，借款额度有效期为2011年4月26日至2021年4月26日，还款方式为阶段性等额本息还款，每月为一个还款期限按月归还；额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期超过6次，原告对已发放的额度项下的贷款，有权提前收回；被告不按合同约定偿还借款本溪，自逾期之日起至偿清全部借款之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。被告马俊与被告周守祥系夫妻关系，该笔贷款在婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务，被告马俊应当依法共同承担偿还责任。
被告胡文祥用其所有的位于重庆市渝北区龙溪街道红唐路荣升锦瑟华年1幢2单元2-12-3房屋为周守祥的借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。
合同签订后，原告向被告周守祥发放了贷款35万元。之后，被告周守祥多次出现逾期情形，自2014年3月30日起，被告未再按约定归还借款，截至起诉之日已超过90日。原告诉至法院，请求判令：1、被告周守祥立即归还原告借款本金191847.72元及截止2014年7月10日的利息5639.60元，合计197487.32元，并支付自2014年7月11日起至借款本息全部清偿之日止，按合同约定的当前贷款利率上浮50%机收罚息和复利，利随本清；2、被告马俊对被告周守祥的债务承担连带清偿责任；3、依法确认原告对被告胡文祥提供的抵押物即位于重庆市渝北区龙溪街道红唐路荣升锦瑟华年1幢2单元2-12-3房屋（201房地证2006字第203**号）之拍卖、变卖价款在担保债权范围内享有优先受偿权。
审理中，原告邮政银行大渡口支行明确诉讼请求为：1、被告周守祥、马俊归还原告借款本金191847.72元；2、被告周守祥、马俊支付原告截止2015年3月17日的利息18700.66元，以及逾期利息（自2015年3月18日起至付清时止，以未还款金额为基数按年利率12.9675%计算）；3、原告对胡文祥所有的位于重庆市渝北区龙溪街道红唐路荣升锦瑟华年1幢2单元2-12-3房屋（201房地证2006字第203**）之拍卖、变卖价款在担保债权范围内享有优先受偿权。
被告周守祥、马俊、胡文祥未到庭，无答辩意见。
原告邮政银行大渡口支行为支持其主张，当庭举示并提交以下证据：
1、《个人额度借款合同》及补充条款、“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表、“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表（续）、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、中国邮政储蓄银行个人贷款发放单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据各1份，拟证明被告周守祥向原告借款35万元的事实；
2、《个人额度借款抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》各1份，拟证明胡文祥用其所有的位于重庆市渝北区龙溪街道红唐路荣升锦瑟华年1幢2单元2-12-3房屋为周守祥向原告的借款提供抵押担保的事实；
3、结婚证复印件2页，拟证明被告周守祥与马俊系夫妻关系，马俊应当对周守祥的债务承担清偿责任的事实。
被告周守祥、马俊、胡文祥未到庭，无质证意见。
原告邮政银行大渡口支行举示的上述证据来源合法，内容客观真实，足以证明其主张，且经当庭质证，符合证据的法定形式，本院依法予以采信。
根据采信的证据，并结合当事人陈述，本院确认以下事实：
2011年4月26日，原告邮政银行大渡口支行（甲方）与被告周守祥（乙方）签订《个人额度借款合同》，主要约定：1、甲方向乙方提供可以循环使用的借款额度35万元；2、借款额度有效期为10年，自2014年4月26日至2021年4月26日（以下简称“额度有效期间”；2、甲方放款时将所发放的贷款直接划入乙方在邮政储蓄机构开立的个人结算账户（户名：周守祥、账号：XXX）；3、贷款利率、罚息利率和计息、结息：甲方有权确定本合同的贷款利率，一般高于中国人民银行公布基准贷款利率，具体利率水平以甲方公布为准；4、本合同项下担保方式为抵押；5、额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，甲方有权对已经发放的额度项下的贷款，甲方有权提前收回贷款；6、乙方未按时还清的借款本金和利息（包括被甲方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结算方式计收罚息和复利；7、因借款合同发生的争议，合同各方应协商解决，协商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。
2011年4月27日，原告邮政银行大渡口支行（甲方）与被告胡文祥（乙方）签订《个人额度借款抵押合同》，主要约定：1、乙方愿意为周守祥与甲方签订的《个人额度借款合同》项下所形成的债务向甲方提供担保；2、抵押物坐落于重庆市渝北区龙溪街道红唐路荣升锦瑟华年1幢2单元2-12-3；3、担保范围：债务人于额度有效期内支用但尚未结清的最高不超过35万元的借款本金，抵押人以抵押物的全部价值即591600元，担保因上述借款所发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、财产保全费等；4、主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，甲方未受清偿的，甲方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物；5、乙方已充分认识到利率风险，如主合同采用浮动利率，乙方愿承担因利率浮动而增加的担保责任。
当日，原告邮政银行大渡口支行与被告胡文祥就位于重庆市渝北区龙溪街道红唐路荣升锦瑟华年1幢2单元2-12-3办理了抵押登记。
2011年5月30日，被告周守祥作为借款人签署《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，主要载明：1、申请支用借款金额35万元，借款期限60月，借款人申请拟按阶段性等额本息还款法；2、当前可用额度为35万元，额度循环支用有效期截止到2016年5月24日；3、本笔贷款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次；4、罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积，贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。
2011年5月30日，原告邮政银行大渡口支行向被告周守祥发放贷款35万元。当日被告周守祥向原告邮政银行大渡口支行出具借据，主要载明：借款金额35万元、借款期限60月（2011年5月30日至2016年5月30日）、年利率8.645%。
另查明，2002年8月22日，被告周守祥与被告马俊登记结婚。
再查明，截止纠纷发生时，被告周守祥尚欠原告借款本金191847.72元。
本院认为，依法成立的借款合同，受法律保护。原告邮政银行大渡口支行与被告周守祥签订的《个人额度借款合同》系当事人真实意思表示，且内容合法，为有效合同。借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人应当按照约定的期限支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者有关规定支付逾期利息。本案中，原告邮政银行大渡口支行依约向被告周守祥发放了贷款，履行了出借义务，被告周守祥作为借款人对“已还款金额”负有举证责任，而其并未举示证据予以证明，应承担举证不能的不利后果。又因，被告未按时返还借款，构成违约，故原告有权依双方约定宣布贷款本息提前到期。据此，原告要求被告周守祥偿还原告借款本金191847.72元，并支付截止2015年3月17日的利息18700.66元，以及逾期利息（自2015年3月18日起至付清时止，以未还款金额为基数按年利率12.9675%计算）的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。
债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。被告周守祥向原告邮政银行大渡口支行借款时，与被告马俊系夫妻关系，故被告马俊应当对被告周守祥的上述债务承担归还责任。
为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，因被告胡文祥以其所有的位于重庆市渝北区龙溪街道红唐路荣升锦瑟华年1幢2单元2-12-3房屋（201房地证2006字第203**号）为周守祥的上述债务设定了抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求确认对被告胡文祥所有的位于重庆市渝北区龙溪街道红唐路荣升锦瑟华年1幢2单元2-12-3房屋（201房地证2006字第203**号）享有抵押权，对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。被告周守祥、马俊、胡文祥经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法缺席判决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四之规定，判决如下：
一、周守祥、马俊于本判决生效后三日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行借款本金191847.72元；
二、周守祥、马俊于本判决生效后三日内支付中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行截止2015年3月17日的利息18700.66元，以及逾期利息（自2015年3月18日起至付清时止，以未还本金金额为基数按年利率12.9675%计算）；
三、中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行对胡文祥名下的位于重庆市渝北区龙溪街道红唐路荣升锦瑟华年1幢2单元2-12-3房屋（201房地证2006字第203**号）折价或者拍卖、变卖的价款在第一、二项确定的范围享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4250元、公告费600元，共计4850元，由周守祥、马俊、胡文祥负担（此款邮政银行大渡口支行已预缴，周守祥、马俊、胡文祥于支付上述款项时一并支付给邮政银行大渡口支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 谢华莲
代理审判员 包园园
人民陪审员 杨志芳
二〇一五年三月十九日
书 记 员 赵悦亨