广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0784民初1903号
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司址山分公司，住所地：广东省鹤山市，统一社会信用代码：91440700581407XXXX。
负责人：陈宇辉。
委托诉讼代理人：邝艳玲，女，1987年9月23日出生，汉族，住广东省开平市，该公司员工。
委托诉讼代理人：黄泳仪，女，1991年1月5日出生，汉族，住广东省台山市，该公司员工。
被告：曹猛先，男，1978年1月19日出生，汉族，住四川省南江县。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司址山分公司（以下简称“碧桂园公司”）诉被告曹猛先物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月19日公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的委托诉讼代理人邝艳玲到庭参加诉讼，被告曹猛先经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案是缺席审理。本案现已审理终结。
原告碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业服务费，2015年12月至2017年6月的物业服务费共计人民币9409.48元。2.判令被告向原告支付至被告交付全部拖欠物业服务费之日止的违约金2016年1月1日至2017年7月20日的违约金数额为9409.48元。3.判令被告向原告支付自2015年9月起至2017年5月止的公共路灯照明的电费分摊费共计143.34元，以上三项暂合计为人民币18962.3元。4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2012年6月19日，鹤山市址山碧桂园房地产开发有限公司与原告签订《碧桂园?山水豪园前期物业服务合同》，约定选聘原告对碧桂园?山水豪园提供前期物业管理服务。合同签订后至今，原告对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理共用区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等设施设备、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。被告于2013年2月28日购买碧桂园?山水豪园翠盈峰二十二街XX号商品房，属于原告管理的物业服务区域范围，并与原告签订了《碧桂园?山水豪园前期物业服务协议》，根据协议约定，被告应当于每月10日前向原告支付物�服务费521.38元，逾期支付的从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰向原告支付违约金。被告于2015年12月开始拖欠原告物业服务费，至2017年6月拖欠的款项已经达9409.48元。原告自2015年9月起代被告支付二次供水、楼道照明、电梯的电费分摊费用共计人民币143.34元，原告多次向被告催要，但是至今未能支付。被告长期拖欠物业费的行为不仅违反了原、被告双方的合同约定，还对整个碧桂园小区的正常物业管理造成严重的影响。因此，为维护原告的合法权益，保证碧桂园小区物业管理服务工作的正常运行，原告特依据法律规定向贵院起诉，恳请法院判如所请。
被告曹猛先经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的起诉无提出答辩，在举证期限内亦无向本院提供证据，应视为其放弃对本案答辩及举证、辩证、质证的权利。
经审理查明�原告碧桂园公司与被告曹猛先于2013年2月28日签订的《碧桂园?山水豪园前期物业服务协议》，该协议中，甲方为被告，乙方为原告，协议约定：一、由乙方对甲方购买的位于碧桂园?山水豪园翠盈峰二十二街XX号商品房提供物业管理服务。二、甲方交纳物业服务费的方式、标准按该物业的房屋建筑面积每月每平方米2元，该物业的房屋建筑面积为259.96平方米，即甲方应按519.92元/月向乙方交纳物业服务费。三、二次供水、电梯、消防、发电机、公共照明等公共设施设备运行等费用，属代收代交费用，不计入物业服务费支出，由乙方按实际费用和约定方式及标准向甲方及本园区的其他业主、物业使用人分摊。四、乙方采用银行代收的方式收取物业服务费，扣费时间为公历每月10日。四、物业服务费按约定由甲方交纳，若甲方或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日应按应付物业服务费的5‰交纳违约金，情节严重的，乙方可依法向人民法院起诉。六、本协议在履行中发生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，任何一方可依法向人民法院起诉。七、本协议及补充协议一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。八、本协议经甲乙双方签署后生效，至本园区内全体业主依法选聘物业服务企业并与其签订的物业服务合同生效时，本协议自动终止。该协议还约定了其他事项。合同签订后，原告依约向被告提供物业管理服务。庭审中原告确认，涉案房产的实际建筑面积为260.69平方米，按房屋建筑面积每月每平方米2元计算，被告每月支付的物业服务费应为521.38元，并提交了鹤山市国土资源局出具的《鹤山市不动产权属说明书》，该说明书上载明址山碧桂园?山水豪园翠盈峰二十二街12号建筑面积为260.69平方米。�告从2015年12月至2017年6月共拖欠物业服务费19个月，其中2015年12月是未足额交纳物业费，尚欠24.64元，故被告共拖欠物业服务费9409.48元（521.38元/月×18个月+24.64元），原告经多次催收无果，遂向法院提起诉讼。
另查明：原告的名称于2015年12月29日由广东碧桂园物业服务有限公司址山分公司变更为广东碧桂园物业服务股份有限公司址山分公司。
本院认为，本案为物业服务合同纠纷。原、被告双方签订的《碧桂园?山水豪园前期物业服务协议》合法有效，受法律保护，双方当事人均应依约履行。被告拖欠原告物业服务费，已构成违约，应承担违约责任，原告请求被告支付2015年12月至2017年6月共19个月的物业服务费9409.48元，理据充分，应予支持。关于原告请求被告支付拖欠物业管理费违约金的问题。被告曹猛先逾期支付物业服务费已构成违约，碧桂园�司有权要求曹猛先支付违约金。鉴于合同约定的违约金标准偏高，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，结合广东省高级人民法院关于审理住宅物业服务纠纷案件若干问题的指导意见，本院调整为按中国人民银行同期同类贷款利率计算，故利息应以每月的物业服务费521.38元为本金，均从每月的次月一日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至被告实际还清款项之日止。关于原告请求被告支付自2015年9月起至2017年5月止的公共路灯照明的电费分摊费用143.34元的问题，原告对该主张没有提供电费分摊的计算依据等相关证据，故本院对原告该请求不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第四十二条第一�，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹猛先于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司址山分公司支付2015年12月至2017年6月的物业服务费9409.48元及违约金（计算方法：以每月物业服务费521.38元为本金，均从每月的次月一日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计至被告实际还清款项之日止）。
二、驳回原告广东碧桂园物业服务股份有限公司址山分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费275元（原告已预交），由被告曹猛先负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七天内向江门市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李国华
审 判 员 陈洽胜
人民陪审员 麦立转
二〇一七年十二月二十六日
法官 助理 招杰恒
书 记 员 赖丽娜