江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟梅民初字第0114号
原告潘丽芳。
委托代理人顾介通，北京市中银（苏州）律师事务所律师。
委托代理人陈龙天。
被告时春兰。
委托代理人邵宏，江苏奚凤鸣律师事务所律师。
原告潘丽芳诉被告时春兰民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月11日立案受理后，依法由审判员李远适用简易程序于2014年5月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人顾介通、陈龙天，被告的委托代理人邵宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘丽芳诉称：2013年4月10日，被告向原告借款本金50万元，期限一年。原、被告签订《抵押借款合同书》，对于借款本金的数额、利息的支付及违约的处理等都作了明确的约定。同时明确被告用其自有房产（常熟市梅李镇美丽园公寓4幢×室）及车库对上述借款的本金、利息、违约金及原告实现债权的费用等做抵押担保，并依法办理了他项权证。2013年4月11日，原告通过转账方式向被告汇款50万元，被告签署资金接收证明和还息确认书。被告应在2013年10月20日前向原告支付第二次利息18750元，但被告没有依约足额履行，仅支付利息4300元。随后被告便不再支付。故原告诉讼来院，要求法院判令：1、被告归还借款本金人民币500000元；2、被告支付利息70125元（自2013年7月21日开始暂计算至2014年4月10日，最终金额计算至被告实际付款日，月利息按照银行同期同类贷款利率四倍计算）；3、被告支付违约金3600元；4、被告承担律师费用21487元；5、本案的诉讼费用由被告承担。审理中，原告增加了一项诉请：原告有权就被告抵押的位于常熟市梅李镇美丽园公寓4幢×室及车库折价拍卖变卖所得价款就被告所涉债务优先受偿。并放弃了要求被告支付违约金的诉请。
被告时春兰辩称：存在民间借贷关系是事实，被告也向原告借款人民币50万元，但之后被告即向原告偿还了部分借款13.5万元，现原告要求被告归还本金50万元不成立。对于原告其他诉请，被告方均不认可。
经审理查明：2013年4月10日，原、被告签订《抵押借款合同书》一份，合同书编号为苏州市2013年字第NS-0410-36号。合同书载明：借款本金为人民币50万元。借款期限为12个月。自2013年4月10日起至2014年4月9日止。借款期限内的利率为月利率1.25%，即年息15%，一年利息总计75000元。借款期限外的逾期利率为银行同期同类贷款利息的四倍计算（合同第三条第二款）。利息每季支付一次，第一次还息日为2013年7月20日，最后一期还息利随本清。如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担，逾期利息的计算方法按合同第三条第二款约定（合同第六条第一款）。延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，终止之后的本金的利息及本金的违约金按合同第六条第一款约定计算。出借人通过诉讼或仲裁途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等。合同还约定抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押房地产位于常熟市梅李镇美丽园公寓4幢×室。房产证号为熟房权证梅李字第××号，土地证号为常梅国用（2008）字第3**号。建筑面积128.92平方米，车库面积12.83平方米。抵押担保的范围为合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费、律师费、公证费、公告费等实现债权的所有费用。《抵押借款合同书》上载明的合同见证方为苏州市林丰投资咨询服务有限公司常熟分公司。
被告还出具了《承诺书》一份，载明：本人时春兰自愿以位于梅李镇美丽园公寓4幢×室的房产做抵押。常熟市梅李镇美丽园公寓4幢×室及×号车库为被告时春兰单独所有，该房产于2013年4月11日办理抵押登记，他项权利人为原告潘丽芳，债权数额为50万元，他项权证编号为：熟房他证梅李字第1302**号。
原、被告还签订了《还息确认书》一份，载明：今确认借款人时春兰借款合计利息75000元。分四次支付，即每次还息18750元。分别为2013年7月20日、10月20日、2014年1月20日、2014年4月9日。所有因借款产生的利息以及违约金存入如下账户：户名：汪伟；开户行：常熟市中国农业银行明日星城分理处；账号：62×××13。见证人处有汪伟签名。见证单位加盖了苏州市林丰投资咨询服务有限公司常熟分公司公章。
2013年4月11日，原告通过银行转账方式支付时春兰50万元。2013年7月20日、10月20日，被告分别向原告支付人民币18750元、4300元。此后被告未再还款付息。
2014年4月10日，原告（甲方）与北京市中银（苏州）律师事务所（乙方）签订《聘请律师合同》一份。约定乙方接受甲方聘请指派律师顾介通、陈龙天任潘丽芳与时春兰借款纠纷一案中潘丽芳的代理人，原告为此支付代理费21487元。
审理中，被告提供了一份银行卡交易明细，但未加盖公章，证明有13.5万元于2013年4月11日汇入62xxx55账号。对于该账号系何人的，被告不清楚，只表示系原告指定的还款人。原告质证后认为，首先真实性不认可，其次原告也未指定上述账号的还款人。经本院调查，62xxx55账号的户名为侯立坤。本院还向苏州市林丰投资咨询服务有限公司常熟分公司调查上述转账情况，该公司行政经理杨某表示：侯立坤原系公司的业务经理，当时办理房屋抵押登记时，因时春兰的房屋上有10万元左右的贷款，是由侯立坤操作先还清了房屋上的银行贷款，上述135000元应是还给侯立坤的，其中还包括部分服务费，不是还给原告潘丽芳的。原告对于该份笔录无异议。被告认为其中10万元还给了公司，还有3.5万元还给了原告。
以上事实，有《抵押借款合同书》、银行转账凭证、《还息确认书》、房产证、他项权证、《聘请律师合同》等及本案庭审笔录在卷予以佐证。
本院认为：原告与被告签订的《抵押借款合同书》合法有效，对合同双方当事人产生法律约束力。在原告依约支付款项后，被告应当按照约定履行还款付息的义务。按照合同约定，被告延期清偿利息超过30天时，原告有权终止合同，并行使担保权。合同约定借款期限内的借款利率为年息15%，未超过银行同期贷款利率的四倍，本院予以准许。根据《借款合同》约定，自2013年7月21日至2013年11月20日，被告应按照年利率15%支付原告利息25273.97元（500000元×15%÷365天×123天），扣除已经支付的4300元，还应支付20973.97元。并自2013年11月21日起按照银行同期贷款利率的四倍支付原告逾期付款利息至判决确定的给付之日止。原告要求被告承担律师费21487元的诉讼请求，本院认为原告的主张有合同约定为依据，且数额未违反相关收费标准，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。被告将其所有的位于常熟市梅李镇美丽园公寓4幢202室及18号车库为《抵押借款合同书》项下债务提供抵押担保，并已办理抵押登记。原告有权就上述房产以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告抗辩其已归还原告135000元，但其提供的证据无法证明其抗辩主张，原告也不予认可，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告时春兰归还原告潘丽芳借款本金人民币50万元，支付自2013年7月21日起至2013年11月20日止的借款利息20973.97元，并支付自2013年11月21日起至判决确定的给付之日止以50万元为基数按中国人民银行规定的银行同期贷款利率四倍计算的逾期利息损失，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）。
二、被告时春兰给付原告潘丽芳律师费人民币21487元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）。
三、原告潘丽芳有权对被告时春兰提供抵押的位于常熟市梅李镇美丽园公寓4幢×室及×号车库以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债务。
四、驳回原告潘丽芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5370元，由被告时春兰负担（原告同意其预交的诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院账户：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审判员 李 远
二〇一四年七月七日
书记员 季梦佳