广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第5039号
原告：中国农业银行股份有限公司广州珠江支行，住所地广东省广州市天河区。
负责人：郭涌如，行长。
委托代理人：吴敬贤、丁芳芳，广东厚诚律师事务所律师。
被告：候素梅，女，1984年9月29日出生，汉族，住河南省。
原告中国农业银行股份有限公司广州珠江支行诉被告候素梅借款合同纠纷一案，本院于2015年9月21日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴敬贤到庭参加诉讼，被告经本院公告送达开庭传票，无正当理由逾期不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年8月22日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120120108130），合同约定：被告向原告申请借款1880000元用于购买房产，还款方式为等额本息还款，同时被告以广州市天河区天源路森心街25号704房房产作为上述借款的抵押物。如被告未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回借款本息；对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；同时可提前行使担保权，依法处置抵押房产的所得价款享有优先受偿权。合同签订后，原告与被告办理了抵押房产的抵押备案登记手续，并办妥抵押房产的房地产他项权证（编号：粤房地他项权证穗字第0920037332号）。2012年11月9日，原告向被告发放了上述借款，借款金额为1880000元，借款期限自2011年11月9日起至2042年11月8日止，执行利率为5.5675%，逾期利率为8.35125%。但被告在履行借款合同过程中违反约定，自2015年4月9日起未按约定偿还借款本息，经原告多次催收未果。综上所述，鉴于被告拖欠借款不还，其行为已构成根本违约，为维护原告的合法权益，请求法院依法判令：1、被告按编号为44020120120108130的《个人购房担保借款合同》提前偿还原告借款本金1818987.36元，利息39512.61元，罚息70.79元，复利228.14元，本息暂合计1858798.9（利息暂计至2015年8月31日，此后各类利息按合同约定标准计至清偿之日止）；2原告有权对依法处置被告提供的抵押物（位于广州市天河区天源路森心街25号704房房产）所得价款享有优先受偿权；3、被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于诉讼受理费用、财产保全费、公告费、速递费、评估鉴定费等）。
原告在庭审中明确第1项诉讼请求为：被告按编号为44020120120108130的《个人购房担保借款合同》提前偿还原告借款本金1818987.36元，利息39512.61元，罚息70.79元，复利228.14元，本息暂合计1858798.90元（利息暂计至2015年8月31日，此后各类利息按合同约定标准计至清偿之日止）。
被告未在指定期限内答辩或提交证据材料。
经审理查明：原告主张其（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、购房人、抵押人）于2012年8月22日于签订编号为44020120120108130的《个人购房担保借款合同》一份，约定被告向原告申请贷款188万元用于购买广州市天河区天源路森心街25号704房，被告同意以该房产作为抵押物抵押给原告，之后就该房产办理了抵押登记，原告向被告发放了188万元贷款，被告没有依约还款；原告要求被告归还本息，提起本次诉讼。
为此，原告提供了下列证据证明：1、《个人购房担保借款合同》，借款人、抵押人签名为“候素梅”。合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房借款188万元；借款用途为购买广州市天河区天源路森心街25号704房产；借款期限360个月；借款利率适用浮动利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入售房人的账户；本合同项下借款采用抵押担保方式，抵押人同意以位于广州市天河区天源路森心街25号704房房产设定抵押；抵押物担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一起费用；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款是违约行为，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施等。2、《个人二手住房贷款资金划转授权委托书》。3、个人借款凭证，时间为2012年11月9日，贷款为1880000元，贷款到期日为2042年11月8日。4、欠供明细表，截止至2015年8月31日，被告尚欠原告借款本金1818987.36元、利息39512.61元、罚息70.79元、复利228.14元。5、粤房地他项权证，位于广州市天河区天源路森心街25号704房房产于2012年11月1日经广州市国土资源和房屋管理局办理了抵押物登记并核发《粤房地他项权证》，抵押权人为原告。
本院认为：原告主张与被告签订《个人购房担保借款合同》，向被告发放贷款1880000元，被告没有依约还款，截止至2015年8月31日，被告尚欠原告借款本金1818987.36元、利息39512.61元、罚息70.79元、复利228.14元。原告为此提交了《个人购房担保借款合同》、《个人二手住房贷款资金划转授权委托书》、个人借款凭证、房地产他项权证、欠供明细表等证据证实，被告没有抗辩及举证反驳，本院对原告的主张予以确认。原、被告双方合意签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，双方借款合同关系依法成立且合法有效。
被告未按合同约定向原告归还贷款本息，其行为已构成违约，现原告诉请要求被告清偿欠款，合法合理，本院对此予以支持，被告应向原告清偿借款本金1818987.36元及利息（含罚息、复利）【截止2015年8月31日为39811.54元，自次日起至实际清偿之日止的利息，按中国人民银行同期贷款利率下浮15%再上浮50%计付】。
被告提供抵押的房产经国土房管部门办理了抵押物登记，原告主张对处分抵押物位于广州市天河区天源路森心街25号704房房产所得价款享有优先受偿权，符合双方的约定，本院予以支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由逾期不到庭参加诉讼，本院依法对本案作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告候素梅于本判决发生法律效力之日起十日内清偿原告中国农业银行股份有限公司广州珠江支行清偿借款本金1818987.36元及利息（含罚息、复利）【截止2015年8月31日为39811.54元，自次日起至实际清偿之日止的利息，按中国人民银行同期贷款利率下浮15%再上浮50%计付】；
二、原告中国农业银行股份有限公司广州珠江支行对处分抵押物位于广州市天河区天源路森心街25号704房房产所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21530元，公告费1000元，由被告候素梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 周颖瑜
人民陪审员 杨 蕴
人民陪审员 马穗华
二〇一六年五月十六日
书 记 员 林 暖