湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初7414号
原告范宜杰，男，1987年11月14日出生，汉族，住山东省沾化县。
原告刘芳，女，1986年10月22日出生，汉族，住长沙市岳麓区。
两原告的委托代理人刘志强，湖南慧力律师事务所律师。
被告富玺登集团湖南海林房地产开发有限公司，住所地湖南省常德市经济技术开发区。
法定代表人陶源，董事长。
委托代理人傅晓，湖南金州律师事务所律师。
委托代理人倪楷，湖南金州律师事务所律师。
原告范宜杰、刘芳诉被告富玺登湖南海林房地产开发有限公司（以下简称“海林房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告的委托代理人刘志强，被告海林房地产公司的委托代理人傅晓、倪楷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告范宜杰、刘芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金89914元；2、本案全部诉讼费用由被告承担。
事实与理由：原、被告双方于2014年10月16日签订了合同编号为XX的《长沙市商品房买卖合同》。该合同约定：原告购买被告开发建设的位于岳麓区××海××馨香××商品房××套，商品房总价款671004元。并约定被告的交付时间2015年6月30日前。上述合同签订后，原告已按约履行了付房款的责任，然而被告却没有履行按约交房的责任。为此，原告在2015年8月26日致函被告，要求被告根据《房屋买卖合同》第十一条第1项的约定承担逾期交房违约金的责任，被告答复会履行该义务。2016年5月31日，被告履行了交房义务，原告也开始向湖南鼎鸿物业管理公司支付相关物业管理费。虽经原告多次催促，被告对于逾期交房而产生的违约金至今没有支付。为此，原告向法院提起诉讼，望判如所请。
被告海林房地产公司答辩要点：—、被告所出售的涉案房屋前置手续齐全，且被告在签订《长沙市商品房买卖合同》后，一直积极善意的履行合同，没有损害原告合法权益的主观恶意或利用涉案房屋非法牟利的行为。二、依据原、被告双方签订的《长沙市商品房买卖合同》第十一条“房屋交接及违约金”的约定，原告因自身原因未及时收房导致，损失扩大的部分应当由其自行承担。三、原告在2016年5月31日已经办理了房屋入伙手续，并交纳了物业管理费用，可以视为原告以实际行为认可了被告交付的房屋质量及房屋装饰、设备。原、被告双方在房屋买卖合同中约定的违约金标准明显高于原告的实际损失，请求法院酌情予以调低。
经审理查明：2014年10月16日，原、被告双方于签订了合同编号为XX的《长沙市商品房买卖合同》。该合同约定：原告购买被告开发建设的位于岳麓区××海××馨香××商品房××套，建筑面积117.72平方米，商品房总价款671004元。原告应在合同签订日支付首付房款211004元给被告，剩余房款460000元由原告以银行按揭方式支付。第十条约定：被告应在2015年6月30日前将商品房验收合格后交付原告。第十一条约定：由于出卖人的原因，未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：逾期超过90日，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之四的违约金。第二十三条约定：本合同所称“已付款”，包括买受人的自付款、贷款银行的按揭款。
2014年10月16日，原告向被告支付首付款211004元，并按约办理了银行贷款。至此，原告已全面、适当地履行了合同约定的全部义务。被告于2014年10月16日、2015年8月28日分别向其出具了211004元、460000元的不动产统一销售发票。
2015年6月30日，被告理应按双方签订的《长沙市商品房买卖合同》第十条约定，将验收合格的商品房交付原告使用。但被告没有如期将验收合格后的商品房交付给原告。
2015年8月26日，被告在收到原告提交的《关于要求支付交房违约金的申请函》后向原告出具了《收条》一张，内容为“我司将尽快对你方所提情况进行核实，并严格按照合同约定、结合法律和政策的规定，履行应该由我司承担的合同义务。”
2016年6月1日，原告办理了入伙交房手续。2016年6月4日，原告向物业公司支付了2016年6月1日至2017年5月31日一年的物业管理服务费2260元。现因原、被告双方就逾期交房的违约金无法协商一致，故原告诉至本院。
上述事实有到庭当事人的当庭陈述、原告提交并经庭审质证的《长沙市商品房买卖合同》、不动产统一销售发票、《收条》、收据，被告提交并经庭审质证的《入伙会签单》等证据佐证。上述证据经审查，本院予以确认。
本院认为，原告范宜杰、刘芳与被告海林房地产公司之间签订的《长沙市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性禁止性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现原告已经按照合同约定全面履行了自己的义务，而被告却未能按照合同规定在2015年6月30日向原告交付商品房，且逾期交房期限已经远远超过合同约定的90日，其行为已经构成违约，应当向原告承担继续履行合同以及支付违约金的违约责任。
依据合同约定，如因被告的原因未能在自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之四的违约金。本案中，被告逾期交房时间为336天（从2015年7月1日至2016年6月1日）。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。又根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高，请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，原告并没有提供证据证实因被告逾期交房所造成的损失情况，现原告要求被告按照合同约定每日按已付房价款万分之四的标准支付违约金，被告提出该违约金过高，请求法院予以核减，本院综合考虑涉案房屋已经实际交付及原告因被告的违约行为可能造成的损失，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定被告应当按每日已付房价款万分之零点五的标准向原告支付逾期交房违约金11273元。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
一、被告富玺登集团湖南海林房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性向原告范宜杰、刘芳支付违约金11273元；
二、驳回原告范宜杰、刘芳的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取1024元（原告已预付），由被告富玺登集团湖南海林房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 肖和平
二〇一六年十二月二十八日
书记员 戴林玉
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方的违约金时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。