山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁01民终3816号
上诉人（原审被告）：马俊民，男，1963年11月1日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：杨学华（系马俊民之妻），住济南市。
被上诉人（原审原告）：济南正大物业管理有限责任公司，住所地济南市。
法定代表人：赵明军，董事长。
委托诉讼代理人：李乐成，山东胜远律师事务所律师。
上诉人马俊民因与被上诉人济南正大物业管理有限责任公司（以下简称正大物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（2015）历商初字第1976号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
马俊民上诉请求：撤销原判，依法改判。事实和理由：1.一审判决认定事实不清，未查明正大物业公司因延期办理商品房权属证书而向马俊民支付补偿费的具体天数及补偿费是否抵顶物业费。2009年9月20日，正大物业公司、济南正大建业发展有限公司与马俊民签订补偿协议，约定因济南正大建业发展有限公司迟延办理商品房权属证书，济南正大建业发展有限公司先期向马俊民补偿44000元，补偿金额中抵交物业费和车位费至2011年12月31日，且“如补偿天数有变，以政府部门的时间为准，再予以补偿”。2009年10月至12月，济南正大建业发展有限公司与正大城市花园景苑部分业主在济南市历下区人民法院就支付补偿费的天数达成了调解意见，且补偿款已到位。上述事实已由济南市历下区人民法院（2014）历商初字第2089号民事判决书查明，正大物业公司在该案中也予以认可。但一审判决并未查明上述事实。在补偿天数已经人民法院调解发生变化的情况下，济南正大建业发展有限公司及正大物业公司应依约定就补偿事宜和抵顶物业费问题与马俊民再行协商，在双方没有就此问题达成一致意见的情况下，正大物业公司诉求马俊民支付物业费显然没有事实依据。2.一审判决违反法定程序，未依当事人申请调取证据。一审中，为查明事实，马俊民曾申请调取济南正大建业发展有限公司与正大城市花园景苑部分业主就补偿事宜进行调解的案卷材料，但一审法院并未调取。综上，一审判决认定事实不清，程序违法，应予以改判。
正大物业公司辩称，1.因迟延办证双方已达成协议，约定2011年12月31日以前马俊民的物业费抵顶部分违约金，该协议已经实际履行，马俊民应当自2012年1月1日起向正大物业公司支付物业费。2.一审程序并未违反法律规定。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，马俊民的上诉请求无事实和法律依据，请求驳回马俊民的上诉请求，维持原判。
正大物业公司向一审法院起诉请求：1.马俊民支付物业费8519.9元，滞纳金500元；2.本案诉讼费用由马俊民承担。
一审法院认定事实：正大物业公司具备三级物业服务企业资质。涉诉房屋位于济南市历下区某路某小区x号楼x单元xxx室，建筑面积145.64平米，马俊民系涉诉房屋业主。2007年4月2日，马俊民与正大物业公司签订了《前期物业管理服务协议》，协议约定由正大物业公司提供物业管理服务。协议约定正大物业公司按照1.3元/平方米/月的标准收取物业费，物业费每个季度交纳一次。2009年4月9日，正大物业公司向景苑全体业主致函，对物业服务费标准暂按执行1元/平方米/月收取。2014年6月30日，正大物业公司景苑物业管理处向全体业主发布通知，自2014年7月1日起按照《前期物业管理服务协议》约定恢复按1.3元/平方米/月收取物业费。2009年9月20日，正大物业公司、济南正大建业发展有限公司与马俊民签订补偿协议及补充协议，约定因济南正大建业发展有限公司迟延办理商品房权属证书，济南正大建业发展有限公司向马俊民补偿44000元，补偿金额中部分抵交物业费和车位费至2011年12月31日。马俊民反映该小区物业管理服务存在管理混乱、垃圾清扫不及时、公共设施没有及时维修等瑕疵。一审法院认为，正大物业公司具有合法的物业服务资质，与马俊民签订前期物业管理服务协议真实有效。正大物业公司作为涉诉小区的前期物业服务企业，已提供了保洁、保安、设施维护等基本的物业服务，故马俊民应按照协议约定的收费标准缴纳物业费，对于正大物业公司的该项诉讼请求，一审法院予以支持。因正大物业公司、济南正大建业发展有限公司与马俊民签订补偿协议及补充协议约定济南正大建业发展有限公司向马俊民补偿金额中部分抵交物业费和车位费至2011年12月31日，故马俊民应向正大物业公司交纳2012年1月1日之后的物业费。因马俊民与正大物业公司《前期物业管理服务协议》约定物业费按1.3元/平方米/月收取，后正大物业公司降低2009年4月9日至2014年6月30日物业费收费标准至1元/平方米/月，2014年7月1日之后的物业费按照1.3元/平方米/月收取，故马俊民应支付正大物业公司2012年1月1日至2015年9月30日物业费7209.2元（145.64平方米×1元/平方米/月×30个月+145.64平方米×1.3元/平方米/月×15个月）。马俊民辩称正大物业公司的物业服务存在瑕疵，但未提供证据证明，故对正大物业公司要求马俊民支付逾期交纳物业费产生的滞纳金（实为违约金）500元的诉讼请求，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：一、被告马俊民于判决生效之日起十日内支付原告济南正大物业管理有限责任公司2012年1月1日至2015年9月30日期间的物业服务费7209.2元；二、被告马俊民于判决生效之日起十日内支付原告济南正大物业管理有限责任公司拖欠物业费产生的滞纳金（违约金）500元；三、驳回原告济南正大物业管理有限责任公司超出部分的诉讼请求。若未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告马俊民负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：1.二审中，马俊民提交涉案商品房买卖合同，该合同中第十五条关于产权登记的约定条款中手写补充内容为“执行与济南正大建业发展有限公司签订的补充协议”。马俊民主张因为以物业费抵顶部分逾期办证违约金，所以商品房买卖合同有上述补充内容，证明正大物业公司同意以物业费抵顶部分逾期办证违约金，马俊民不应再向正大物业公司支付物业费。正大物业公司质证称，商品房买卖合同系马俊民与开发商签订的，不是与正大物业公司签订的，该商品房买卖合同与本案物业服务合同纠纷无关，且该内容为手写补充的，未加盖开发商公章，该补充内容无效，马俊民在一审中未提交该证据，在二审中举证违反法定程序。
2.马俊民提交一审法院（2014）历商初字第2089号民事判决书，主张该民事判决书中载明涉案小区部分业主已经与正大物业公司、济南正大建业发展有限公司就逾期办证违约金进行了调解，正大物业公司不应当再主张物业费。正大物业公司认为该民事判决书为复印件，对载明的事实不清楚。马俊民认可其未与正大物业公司、济南正大建业发展有限公司就逾期办证违约金达成过调解协议。
3.2009年9月20日的补偿协议中载明“如补偿天数有变，以政府部门确定的时间为准，再予补偿”。
4.一审判决认定2009年9月20日的补偿协议系正大物业公司、济南正大建业发展有限公司、马俊民三方订立错误，该补偿协议的当事人仅有济南正大建业发展有限公司和马俊民，没有正大物业公司。一审判决认定的其他事实属实，本院予以确认。
本院认为，关于马俊民是否应当向正大物业公司支付2012年1月1日至2015年9月30日的物业费，虽然2009年9月20日的补偿协议和补充协议约定以2011年12月31日以前的三年物业费和车位费抵顶济南正大建业发展有限公司应当向马俊民支付的逾期办证违约金，但是本案正大物业公司主张的是2012年1月1日至2015年9月30日期间的物业费，不在抵顶物业费期间内，不属于抵顶的范围。虽然马俊民主张补偿协议中载明“如补偿天数有变，以政府部门确定的时间为准，再予补偿”，但是该补偿协议的当事人没有正大物业公司，该补偿协议对正大物业公司不具有法律约束力。马俊民与济南正大建业发展有限公司之间的逾期办证纠纷系商品房买卖合同法律关系，与本案物业服务合同法律关系不属于同一法律关系，马俊民不能以物业费抵顶逾期办证违约金为由抗辩不支付物业费。关于马俊民是否应当向正大物业公司支付滞纳金500元，本院认为，马俊民并非故意不交纳物业费，其愿意协商以其与济南正大建业发展有限公司之间的逾期办证违约金抵顶物业费，主观上不存在拖欠的故意，因此不宜由马俊民承担滞纳金。关于（2014）历商初字第2089号民事判决书载明的涉案小区部分业主已经与正大物业公司、济南正大建业发展有限公司就逾期办证违约金进行了调解的事实，本院认为，鉴于马俊民认可其未与正大物业公司、济南正大建业发展有限公司就逾期办证违约金达成过调解协议，其不属于已经过调解的部分业主，那么部分业主经过调解的事实与本案无关，马俊民不能以该事实为由抗辩不支付物业费。鉴于部分业主经过调解的事实与本案无关，一审法院未依马俊民申请调取部分业主经过调解的证据，不属于程序违法。综上所述，马俊民的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持济南市历下区人民法院（2015）历商初字第1976号民事判决第一项、第三项和诉讼费负担项；
二、撤销济南市历下区人民法院（2015）历商初字第1976号民事判决第二项；
三、驳回被上诉人济南正大物业管理有限责任公司要求上诉人马俊民支付滞纳金500元的诉讼请求。
二审案件受理费50元，由上诉人马俊民负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王德强
审 判 员 施 红
代理审判员 唐鸣亮
二〇一六年十一月八日
书 记 员 刘 翔