桂林市七星区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）星民初字第35号
原告苏婷婷。
委托代理人钟耀峰，广西金鸣律师事务所律师。
被告殷大福。
原告苏婷婷诉被告殷大福房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月22日受理后，依法组成由审判员秦斌担任审判长�人民陪审员丁建英、卢雪琴组成的合议庭，书记员余少芬担任法庭记录，于2015年4月28日、9月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人钟耀峰到庭参加诉讼。被告殷大福经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏婷婷诉称，2007年间，被告殷大福的工作单位桂林市星火机械厂职工集资建房。原告当年因需要购房，由于被告与原告弟弟是较好的朋友，因此，被告同意将其单位分配的集资房卖给原告，双方口头协议约定：单位建设集资房所需的集资款由原告支付给被告，由被告直接向其单位交纳，房产证待办理时再更名为原告。该集资房位于桂林市星火机械厂宿舍区内，建筑面积约126平方米，每平方米价格1500元。2007年11月14日，原告苏婷婷向被告殷大福支付购买其单位职工集资房的购房款现金人民币65000元。2007年11月15日，原�被告双方协商合作做机械设备生意，原告向被告支付购设备款现金人民币68000元，后因双方合作不成，双方协商将被告收取原告的购设备款，转作为原告支付给被告的集资房购房款。2012年12月30日，原告向被告支付购房款10000元，并支付汇款的银行业务费50元；同月31日原告向被告支付购房款50000元，并支付汇款的银行业务费50元；20l3年1月22曰，原告向被告支付购买集资房的水电安装费l5000元，同年12月26日，原告向被告单位物业支付购买集资房的防盗门窗费用现金人民币643元。以上共计人民币208743元。2013年12月间，被告单位的职工集资房建成后，原告多次催促被告办理交房手续。但是，被告以单位集资房无法办理房产证为由，至今未与原告办理交房手续，也没将其收取原告的购房款退回给原告，造成原告的经济损失。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条�定：“下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的；”《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”原告认为，原告与被告口头约定的买卖集资房指标协议，违反国家法律和行政法规的规定。因此，双方的口头协议无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”被告应当承担返还原告购房款和支付利息的民事责任（利息计算：l、购房款133000元从2007年11月15日－2014年12月14日止，共7年1个月，按照银行同期贷款年利率6.55％计算，共计利息为人民币61702．69元；2、购�款60000元从2012年12月31日－2014年12月31日止，共2年，按照银行同期贷款年利率6％计算，共计利息为人民币7200元；3、水电安装费15000元从2013年1月22日－2014年12月22日止共1年11个月，按照银行同期贷款年利率6％计算。共计利息为人民币1725元；利息合计为人民币70627．69元）。为了维护自己的合法权益，故向法院起诉请求判令原告苏婷婷与被告殷大福买卖房屋口头协议无效；被告殷大福返还收取原告苏婷婷的购房款人民币208743元及支付利息人民币70627.69元，共计人民币279370.69元；3、本案诉讼费用由被告殷大福承担。
原告为其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、户籍证明1份，证明被告殷大福符合被告的主体资格的事实；2、被告出具的收条2份，证明原告苏婷婷分别于2007年11月14日、11月15日向被告殷大福支付其单位职工集资房的购房款6.5万元及6.8万元的事实；3、中国建设银行存款凭条2份，证明原告苏婷婷分别于2012年12月30日、12月31日向被告殷大福支付其单位职工集资房的购房款1万元及5万元的事实；4、中国建设银行业务收费凭证2份，证明原告苏婷婷分别于2012年12月30日、12月31日办理向被告殷大福支付其单位职工集资房的购房款6万元银行业务收费的事实；5、中国银行结算业务申请书及汇款凭证各1份，证明原告苏婷婷于2013年1月22日向被告殷大福支付购买其单位职工集资房的水电安装费用1.5万元的事实；6、防盗门、窗费用单据1份，证明原告苏婷婷于2013年12月26日向被告殷大福单位物业支付购买其单位职工集资房的防盗门、窗费用643元的事实；7、证人黄某、姚某的证言各一份，证实被告将其单位分配的集资房指标转让给原告的事实；8、证人唐某的证言，证实原告将6.8万元的购设备款转为购房款的事实。
被告�大福未到庭，也未提供书面答辩意见及提交证据。
经原告申请，本院从原桂林星火机械厂依法调取了市场运作建房协议书一份、收款收据两份。
经过开庭质证，被告殷大福未到庭提出质证意见。经审查后本院对原告提供的证据1－6予以认定，证据7－8结合案件事实予以参考。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2007年4月间，在获知被告能够参加所在单位原桂林星火机械厂的市场运作建房后，原告向被告提出利用被告的参与建房资格，通过以原告交付建房款项给被告，再由被告转交单位的方式获得桂林市七里店路1号原桂林星火机械厂星火生活区14栋的一套房屋，被告予以同意，但双方就此未签订书面合同。2007年11月14日，原告将建房集资款6.5万元交付被告。2007年11月15日，被告向原告出具了一张收条，承认收到原告购置设备款6.8万元。2012年12月30日、31日，原告通过银行汇款的方式先后给付被告1万元、5万元，原告为此支付银行汇款手续费共计100元。2013年1月22日，原告通过银行汇款的方式给付被告1.5万元。2013年12月26日，原告向原桂林星火机械厂市场运作建房的经办人员交付了防盗门窗款643元。上述房屋建成后，因未能办理房屋权属证书，被告也未向原告交接房屋，原告催索无果，遂诉至本院，提出前述诉讼请求。
另查明，2009年6月28日，被告与原桂林星火机械厂签订了一份《市场运作建房协议书》，约定被告参加位于桂林市七里店路1号原桂林星火机械厂星火生活区14栋的三房两厅的住房集资，房屋单价暂定为按建筑面积每平方米1500元，房屋竣工后按工程决算的实际成本造价进行结算。
本院认为，本案争议的焦点是：一、原告与被告之间是否形成了买卖关系；二、被告是否�当返还原告相关款项并赔偿损失。关于争议焦点一，本院作如下分析：首先，就买卖合同关系的标的而言，原告就与被告是买卖房屋或房屋指标的陈述中存在矛盾，前后不一，是否等价有偿含混不清；其次，就买卖合同关系的其他主要内容如标的物的具体指向、价款、履行方式、期限、违约责任等，原告均未能提供充分证据证实双方已达成一致；再次，双方未签订任何书面的合同，原告也未举证证实双方愿意采用合同书形式订立合同，无法说明有关买卖关系的要约及承诺要件的有效及已全部成就。综上所述，原、被告的买卖合同因欠缺必要的要件而未成立，故本院对原告主张原告与被告买卖房屋口头协议无效的诉讼请求不予支持。关于争议焦点二：因有关的买卖合同未成立，双方本应通过进一步的协商完善买卖交易的手续，但由于原告无法与被告进一步沟通，相�合同未能订立，对此，原、被告双方均应承担责任，在此基础上，被告再占有原告交付的款项没有合法依据。故本院对原告主张被告返还相关款项的诉讼请求作如下处理：1、原告支付给被告的集资款、汇款、由设备购置款转化的集资款、防盗门窗款，被告已经实际获得或用于被告的集资房，被告应当返还原告；2、原告为汇款给被告而向银行支付的汇款手续费，被告并未实际获取，原告主张被告返还没有事实及法律依据，本院不予支持；3、上述有关款项，除由设备购置款转化的集资款、门窗款外，被告应当承担占用期间的利息损失，从平等承担责任的角度出发，以存款利率计算为宜。而由设备购置款转化的集资款，由于原告未能举证证实相关款项性质改变的具体时间，本院确定从原告起诉之日起计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十二条、第十三条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告殷大福偿还原告苏婷婷集资建房款208643元及占用利息（利息计算，以65000元为本金，从2007年11月15日计至2014年12月14日止；以68000元为本金，从2014年12月22日计至本判决确定的旅行期限的最后一日止；以60000元为本金，从2013年1月1日计至2014年12月14日止；以15000元为本金，从2013年1月23日计至2014年12月14日止，以上款项的利率均按中国人民银行同期流动资金存款利率计算）；
二、驳回原告苏婷婷的其他诉讼请求。
本案收取案件受理费5490元，邮寄费22元，公告费620元，共计6132元（原告已预付本院），由被告殷大福负担。
上述义务，被告殷大福应于判决书生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5490元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：桂林农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 秦 斌
人民陪审员 丁建英
人民陪审员 卢雪琴
二〇一五年九月十七日
书 记 员 余少芬