湖北省团风县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂团风民初字第00484号
原告王广兵，男，1966年10月8日出生，汉族，团风县人，住团风县。
委托代理人方化民，团风县团风法律服务所法律工作者，特别授权代理。
被告奚学安，男，1969年5月8日出生，汉族，团风县人，住团风县。
被告张喜连，女，1970年9月28日出生，汉族，团风县人，住团风县。
二被告的共同委托代理人王磊，湖北鄂东律师事务所律师，特别授权代理。
第三人黄冈市宏林房地产开发有限公司，住所地：黄冈市黄州私营经济园。
法定代表人倪国林，经理。
原告王广兵诉被告奚学安、张喜连、第三人黄冈市宏林房地产开发有限公司所有权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法组成由审判员何山担任审判长、审判员廖大能、张浩参加的合议庭，于2015年3月12日公开开庭进行了审理。原告王广兵及其委托代理人方化民、被告奚学安、张喜连及其委托代理人王磊到庭参加了诉讼，第三人黄冈市宏林房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，1999年，原告与被告奚学安合伙投资承包团风县乡镇企业局综合楼铝合金门窗工程，工程竣工后，该局以其所有的沿江路面房产抵偿工程余款，并以奚学安个人名义办理房屋产权过户手续。2004年2月23日，原被告双方进行结算，并签订了一份协议书，即原被告平均分割70㎡房地产，双方各持一证（即原告持有房屋所有权证、被告持有土地使用权证），且已交付使用，原告用于出租。2011年12月被告隐瞒事实，以登报挂失的方式重新办理了房产证。并私自与第三人达成了协议，在未通知原告的情况下将房屋予以拆除，撤建还建。故原告具状至人民法院，要求判令：一、依法确认位于团风县沿江路锦江小区小区正在兴建的靠东方向第5、6号相邻的两间门面房和第七层130多平米住房为共有。二、判令第三人承担侵权责任，赔偿原告财物损失11000元。三、诉讼费由被告承担。
原告王广兵为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、王广兵身份证。拟证明原告身份及主体资格。
证据二、房产证。拟证明房产证由原告持有。
证据三、协议书。拟证明原被告分割房产各得二分之一。
证据四、自来水公司证明。拟证明水表是以王广兵名义安装的，房屋在分割以后给了王广兵。
证据五、王广兵交水费发票。拟证明水费是由王广兵交的。
证据六、调查笔录、租房证明。拟证明房屋是王广兵所有。
证据七、两被告户籍证明。拟证明两被告基本情况。
证据八、第三人企业信息。拟证明第三人基本情况。
证据九、遗失声明。拟证明被告虚构事实，房产证实际由原告持有。
证据十、奚学安与第三人签订的协议书。拟证明被告将房屋变卖还房的事实。
证据十一、土地证办证费、契税。拟证明这些费用都是原告交纳的。
证据十二、开庭笔录。拟证明原房屋为王广兵与奚学安共同所有。
证据十三、民事裁定书。拟证明原告系上次撤诉后重新起诉。
被告奚学安、张喜连辩称：第一，位于团风县沿江路锦江小区房屋并非被告所有，恳请法院依法驳回原告诉请；第二，原告所述与事实不相符。1、原、被告之间不是合伙关系；2、乡镇企业办公楼是由奚学安一人承包的；3、原、被告间是借贷关系，在偿还债务时，被告将房屋抵押给原告；4、张喜连没有同意奚学安将房屋抵押给王广兵。
被告奚学安、张喜连为支持其答辩向本院提交了如下证据：
证据一、乡镇企业局的工程合同书。拟证明综合楼装潢工程是承包给奚学安完成，并非由原、被告合伙承包。
证据二、民事判决书一份。拟证明工程是承包给奚学安个人。
证据三、团风镇财政所核定税款通知书、责令限期改正通知书、协助执行通知书。拟证明奚学安是合法取得房屋。
第三人黄冈市宏林房地产开发有限公司未到庭，未答辩，未提交任何证据。
被告奚学安、张喜连对原告王广兵提交的证据一、二、三、七、十一真实性无异议。对王广兵提交的证据四、五、六、八、九、十真实性有异议，异议认为与本案无关联性。
原告王广兵对被告奚学安、张喜连提交的证据一、二、三真实性无异议，对拟证明目的均有异议，认为不论是签合同还是起诉行为，都是以奚学安名义进行的，但不能代表是奚学安的个人行为。
经审理查明，2002年4月17日，被告奚学安通过法院裁定取得沿江139.33平方米房屋产权。2004年2月23日，原告王广兵与被告奚学安、张喜连签订了一份协议书，该协议书正面载明：“为了乡镇企业局综合楼投资（奚学安与王广兵经济分割），把企业局沿江路门面右边通道一套赠予王广兵落户计柒拾平方米（不够柒拾平方米，中间门面补偿），并赠与地基一套（2间）作为后期经济到位。抵押（以房产证为实）甲方：奚学安张喜连乙方：王广兵2004.2.23号”。协议书反面记载：“注：此协议为偿还（人民币叁万柒千元）借现金款，因以房屋抵还。”协议书上张喜连签名为被告奚学安代签。2012年7月15日，第三人黄冈市宏林房地产开发有限公司（甲方）与被告奚学安、张喜连（乙方）签订了一份协议书，协议约定：“一、甲方购买乙方位于团风县沿江路的砖木结构的平房门面和住房两套（房屋所有权证：01006132），共计139.33平方米；土地证编号为173002492，宅基地面积171.6平米。二、付款方式：甲方以正在开发的位于团风县的锦江小区第一层（非架空层）靠东方向的第5、6号相邻的两间门面房【门面一间宽3.3米，深12米，另一间宽2.7米，深12米（该门面由乙方支付一半的购买门面的购房款，此款已予签订本协议时已付清）】和该小区的东单元的东边一套房第七层最大住房面积的一套商品房作为甲方购买乙方上述房屋的购房款。（面积约为130几平方米）……”。该协议书经团风县公证处公证。随后沿江路原房屋即被拆除。原告王广兵遂诉至本院请求确认还建房屋为原、被告共有，并要求第三人赔偿财物损失。
另查明，锦江小区第一层（非架空层）靠东方向的第5、6号相邻的两间门面房和第七层最大住房面积的一套商品房至今未登记在两被告名下。
本院认为，被告奚学安与原告王广兵签订协议是以房屋抵偿借款，并非原告诉称原被告系合伙关系。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”沿江路乡镇企业局门面房为被告奚学安、张喜连夫妻共有，被告奚学安在没有征得房屋共有人张喜连同意的情况下单独与原告王广兵签订了房屋抵偿借款协议，对共有房屋进行处分，系无权处分，协议事后也没有得到被告张喜连的追认，因此原告王广兵与被告奚学安签订的协议书是无效的。被告奚学安、张喜连与第三人黄冈市宏林房地产开发有限公司签订卖房还房协议，系房屋所有权人对房屋的处分行为，第三人并无过错，也没有侵犯原告王广兵的财产权益，原告要求第三人承担侵权责任的诉讼请求，本院不予支持。被告奚学安、张喜连与第三人黄冈市宏林房地产开发有限公司签订的卖房还房协议真实、合法、有效，并经公证处公证，但还建的诉争房屋并未登记在两被告名下，两被告并未实际取得房屋所有权，因此原告要求确认还建的锦江小区第一层（非架空层）靠东方向的第5、6号相邻的两间门面房和第七层最大住房面积的一套商品房为原、被告共有的诉讼请求没有依据，本院不予支持。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第九十三条、九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告王广兵的诉讼请求。
案件受理费500元，由原告王广兵承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院，在递交上诉状之日预交上诉案件受理费，上诉期满后七日内逾期不交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判长 何 山
审判员 廖大能
审判员 张 浩
二〇一六年七月十三日
书记员 罗 静