大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甘民初字第2809号
原告张莉。
委托代理人王鹏，系辽宁新华律师事务所律师。
被告大连大骏达房地产开发有限公司。
法定代表人鲁骏。
委托代理人李宝金。
原告张莉与被告大连大骏达房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王鹏及被告大连大骏达房地产开发有限公司的委托代理人李宝金均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年10月18日原、被告就坐落于大连市甘井子区瑞云街78号骏达绅士花园小区3号楼2单元4层2号房屋签署了商品房买卖合同一份。合同签订后，原告按照双方合同约定的内容交纳了全部房款，被告后也将案涉房屋交付原告使用。但被告未按合同约定的时间即2012年4月30日前将房屋交付原告。被告于2012年12月10日才通知原告交房、被告也确认其逾期交房的事实，被告承诺于2013年5月2日将逾期交房违约金交付原告。但被告未履行其承诺。故原告诉至法院，请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金14，305.7元及利息（自2012年5月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算违约金的利息）。2、本案诉讼费用由被告承担。
被告大骏达公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原告所述与事实不符。理由如下：1.本案原、被告之间存在的案涉商品房买卖合同第八条因违法而无效。因该条约定的交房条件是“经建设单位主体验收合格”。故原、被告约定的交房期限无效，交房日期应重新确定，故不应自2012年4月30日起计算违约金。2.被告自愿承担1个月的逾期交房违约金。因我公司与政府签订的土地使用权出让合同约定本项目在2012年9月29日前竣工，而实际该项目在当年11月1日竣工，该项目竣工日期逾期1月，故被告自愿承担1个月的逾期交房违约金。综上所述，请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年10月18日原、被告就坐落于大连市甘井子区瑞云街78号骏达绅士花园3号楼2-4-2号（总16层）房屋签署了商品房买卖合同一份。合同约定：“该房屋建筑面积52.93平方米，单价12，120元，总房款641，511元（2013年6月24日被告为原告出具了641，511元的结算发票）。第八条约定，出卖人应当在2012年4月30日前将经建设单位主体验收合格的商品房交付买受人使用。第九条约定，出卖人逾期交房不超过180天，自本合同第八条约定的最后交房日期第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，合同继续履行；出卖人逾期交房超过180天，买受人不选择解除合同的，出卖人自本合同第八条约定的最后交房日期第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金。”
合同签订后，原告按照双方合同约定交纳了全部房款641，511元，被告于2012年12月10日将案涉房屋交付原告使用。
2012年12月10日被告向原告发出交房通知，内容为“由于施工过程中的各种原因，我公司未能如期履行交房义务，对此深表歉意。承诺按合同的相关约定，承担责任、支付违约金，在你接收房屋后150天内，将获得我方的实际兑现，请你在接函后3日内前来办理房屋交验和接收手续。”
另查，案涉骏达绅士花园3号楼主体工程验收合格日期为2011年10月12日，工程竣工验收日期为2012年11月1日。
2010年8月31日，被告与大连市国土资源与房屋局签订国有建设用地使用权出让合同，约定：“本项目在2010年9月30日开工、2012年9月29日前竣工”。
本院所确认的上述事实，有当事人陈述，原告提供的商品房买卖合同、发票、交房通知，被告公司提供的国有建设用地使用权出让合同、主体工程验收报告、工程竣工验收报告等证据材料及庭审笔录在卷为凭，这些证明材料业经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，本案原、被告双方于2011年10月18日签订的商品房买卖合同，均系双方当事人真实意思表示，但鉴于该合同第八条约定的系将“经建设单位主体验收合格”的商品房交付买受人使用。依据我国相关法律、法规的规定，该约定的商品房交付条件因不具备房屋的基本使用条件，故该约定违反了我国相关法律、法规的规定，该条款系无效条款。故原、被告在合同中约定的关于“出卖人应当在2012年4月30日前将经建设单位主体验收合格的商品房交付买受人使用”的条款无效。之后，原、被告未就交房日期重新达成补充协议。故原告依据该款记载的起始时间向被告主张逾期交付违约金，本院依法不予支持。
鉴于原、被告对履行期限即房屋交付期限未重新达成补充协议，依照相关法律规定，“质量要求不明确的，分别按国家标准、行业标准等履行；履行期限不明确的，债务人可随时履行，债权人也可随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”本案中，在原、被告约定的交房条件无效的前提下，被告应将符合国家相关验收标准的商品房交付原告使用；对于交房期限，被告作为出卖人，应向原告明确相应的交房时间，但被告并未将应符合国家相关验收标准的房屋再次予以明确交房时间。故被告存在一定的过错，应承担相应的责任，再考虑到本案履行期限不明等实际情况，依法应给予被告一定的准备时间。故本院酌情确定由被告支付原告违约金7，200元。对于原告请求被告支付违约金的利息一节，因该主张于法无据，故本院依法也不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第五项、第五十六条、第六十一条、第六十二条第四项、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告大连大骏达房地产开发有限公司于本判决生效后10日内支付原告张莉违约金7，200元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告张莉的其他诉讼请求。
案件受理费160元，其他诉讼费用50元，合计210元（原告已预交），由原告负担100元，被告负担110元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行的期限为二年。
审 判 长 朱晓慧
审 判 员 王 菲
代理审判员 战婧玲
二〇一四年五月三十日
书 记 员 王 健
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。