贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云民商初字第480号
原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行，地址贵阳市中华北路148号。
负责人吴民豪，职务行长。
委托代理人郑继华，中豪律师集团（贵阳）事务所。
被告张才松，男，1987年7月25日生，汉族。
被告贵阳宏益房地产开发有限公司，地址贵阳市南明区花果园彭家湾路C区15栋。
法定代表人肖春明，职务总经理。
委托代理人傅舒，该公司职工。
原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行诉被告张才松、贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑继华，被告宏益房开公司的委托代理人傅舒到庭参加诉讼，被告张才松经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年1月22日，被告张才松与原告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，原告向被告张才松提供借款25.4万元，借款期限自2011年1月22日起至2041年1月22日止，约定了借款期间利率及逾期还款罚息，同时还约定，如果被告未按合同约定归还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即全部归还借款本息及承担相关费用。被告张才松自愿用其位于贵阳市南明区花果园后街彭家湾花果园项目一期x栋（x）x单元xx层x号的房屋为本次借款提供担保，被告宏益房开公司为被告张才松的还款义务提供履行担保。合同签订后，原告按约向被告发放了25.4万元贷款，但被告却未能按期偿还借款。为维护原告合法权益诉至法院，请求判令：一、解除原、被告借款合同关系，被告立即偿还原告借款本金等共计247788.03元及利息（暂至2013年12月16日的利息为2949.74元，此后利、罚息按合同约定计算至还清之日止）；二、原告对被告名下位于贵阳市南明区花果园后街彭家湾花果园项目一期x栋（x）x单元xx层x号的房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；三、被告承担原告为实现债权产生的律师费16106元及其他费用；四、被告宏益房开公司对被告张才松的清偿义务承担连带保证责任；五、诉讼费由被告承担。
被告张才松未到庭，无答辩意见。
被告宏益房开公司辩称，原告所诉借款和担保关系属实，请法院依法判决。
经审理查明，2010年12月2日，原告（债权人／乙方）与被告宏益房开公司（保证人／甲方）签订编号为建贵保（2010）12-50《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同主要约定：1、合同所称债务人是指因购置坐落于贵阳市南明区花果园后街彭家湾花果园项目所属之住房或商业用房房产而与乙方发生贷款关系的全部债务人；2、本最高额保证所担保的债权是指自2010年12月2日至2015年12月2日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金、以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用；3、保证方式为连带责任保证；4、保证期间自乙方与债务人签订单笔借款合同之日至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。
2011年1月22日，原告（贷款人）与被告（借款人）张才松签订《个人住房（商业用户）借款合同》，合同主要约定：1、借款金额25.4万元，借款期限自2011年1月22日至2041年1月22日；2、贷款利率为月利率，在基准利率水平上下调15%，借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%；3、违约责任，如借款人发生不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，即构成违约，借款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系；4、合同项下的抵押财产为贵阳市南明区花果园后街彭家湾花果园项目一期x栋（x）x单元xx层x号的房屋；5、采用最高额担保方式，本合同债权在编号建贵保（2010）12-050《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内。同日，原告与被告张才松对抵押财产办理抵押登记。
2011年1月23日，原告依约向被告张才松发放借款25.4万元，合同履行过程中，被告张才松发生逾期还款，截止2013年12月16日，已逾期累计2919.40元，尚欠借款本金总计244815.64元、利息2949.74元、罚息22.65元。
另查明，本笔贷款合同项下的房屋至今未办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执。原告未提交相关证据证明其为实现该笔债权所产生的代理费等费用。
上述事实，有原、被告的陈述及提交的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用户）借款合同》、抵押登记证明、借款凭证、欠款明细表等证据等在案为凭，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告与被告张才松、宏益房开公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用户）借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行义务。合同签订后，原告依约向被告张才松发放借款，被告张才松履行部分还款义务后，未按合同约定期限归还剩余借款，已构成违约，根据合同约定，被告构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系，故原告要求解除双方借款合同、被告偿还借款本金244815.64元及相应利息的诉请，于法有据，本院予以支持。被告张才松提供位于贵阳市南明区花果园后街彭家湾花果园项目一期x栋（x）x单元xx层x号的房屋作为抵押担保，并办理抵押登记，对原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告宏益房开公司自愿为该笔借款提供担保，现被告张才松逾期未还款，且本笔贷款合同项下的房屋至今未办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执，故对原告要求被告宏益房开公司对该笔借款承担连带责任保证的诉请，本院予以支持。对原告主张为实现债权产生律师费及其他费用的诉讼请求，因未向本院提交相应证据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己的主张，有责任提供证据。”第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行与被告张才松于2011年1月22日签订的《个人住房（商业用户）借款合同》；
二、被告张才松于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行借款本金人民币244815.64元，并支付相应利、罚息（截止2013年12月16日，利息2949.74元、罚息22.65元，之后利、罚息按双方合同约定计算至本息付清之日止）；
三、原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行对被告张才松提供的抵押物（位于贵阳市南明区花果园后街彭家湾花果园项目一期x栋（x）x单元xx层x号的房屋）享有优先受偿权。
四、被告贵阳宏益房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5258元，由被告张才松负担，被告贵阳宏益房地产开发有限公司承担连带责任（此款原告已预交，被告在履行本判决时，一并将此款给付原告）。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 员 魏民述
代理审判员 李玉克
代理审判员 邵泓泽
二〇一四年十月二十七日
书 记 员 唐克文
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