苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虎商初字第01335号
原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州高新区商业街11号。
负责人吴国兵，该行行长。
委托代理人许卿亭，江苏简文律师事务所律师。
委托代理人吕耀文，江苏简文律师事务所律师。
被告苏州富元标准件有限公司，住所地苏州高新区浒关工业园永安路3号。
法定代表人沈玉英，该公司董事长。
委托代理人董耕荣，江苏杜宏律师事务所律师。
委托代理人陈晨，江苏杜宏律师事务所实习律师。
被告苏州富华新能源部件有限公司，住所地苏州高新区浒关分区嵩山路458号。
法定代表人钱建华，该公司董事长。
被告杨雪琴。
被告沈玉英。
被告杨福泉。
原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（以下简称农行新区支行）与被告苏州富元标准件有限公司（以下简称富元公司）、苏州富华新能源部件有限公司（以下简称富华公司）、杨雪琴、沈玉英、杨福泉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月4日受理后，适用普通程序审理，并依法组成合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告农行新区支行的委托代理人许卿亭、吕耀文，被告富元公司的委托代理人董耕荣、陈晨到庭参加诉讼。被告富华公司、杨雪琴、沈玉英、杨福泉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行新区支行诉称，2015年6月3日，原告与被告富元公司签订了编号为32062020150001954及32062020150001958的《买付通融资借款合同》二份，分别借款人民币600万元，借款发放日期均为2015年6月3日，借款期限为1年，借款利率为固定利率，执行年利率5.865%；2015年7月6日，原告与被告富元公司签订了编号为32062020150002444的《买付通融资借款合同》一份，借款人民币1200万元，借款发放日期为2015年7月6日，借款期限1年，借款利率为固定利率，执行年利率5.82%；2015年7月10日，原告与被告富元公司签订了编号为32062020150002532的《买付通融资借款合同》一份，借款人民币500万元，借款发放日期为2015年7月10日，借款期限1年，借款利率为固定利率，执行年利率5.82%；2015年7月17日，原告与被告富元公司签订了编号为32062020150002624的《买付通融资借款合同》一份，借款人民币1000万元，借款发放日期为2015年7月17日至2016年7月12日，借款利率为固定利率，执行年利率5.82%；2015年8月10日，原告与被告富元公司签订了编号为32062020150002872的《买付通融资借款合同》一份，借款人民币600万元，借款发放日期为2015年8月10日，借款期限为1年，借款利率为固定利率，执行年利率5.82%。2015年6月3日，原告与被告富华公司签订了编号为32100520150003133的《最高额保证合同》一份，合同约定被告富华公司自愿为原告与被告富元公司在2015年6月3日至2018年6月2日期间的借款提供在最高额810万元范围内的连带保证担保。2015年6月3日，原告与被告杨雪琴、沈玉英、杨福泉签订了编号为32100520150003134的《最高额保证合同》一份，合同约定三被告自愿为原告与被告富元公司在2015年6月3日至2018年6月2日期间的借款提供在最高额6075万元范围内的连带保证担保。上述六份借款合同中均明确约定以该《最高额保证合同》为借款提供保证担保。2014年6月5日，原告与被告富元公司签订了编号为32100620140004929号《最高额抵押合同》一份，约定被告富元公司将其所有的房产及土地（位于苏州市高新区永安路3号，土地证号：苏新国用（2008）第0084**号，房产证号：苏房权证新区字第001825**号）作抵押为原被告在2014年6月5日至2017年6月3日期间的借款提供最高额抵押担保，担保的债权最高额为5400万元。现他项权证已办妥，原告的抵押权依法设立。上述六份借款合同中均明确约定以该《最高额抵押合同》中的抵押物为借款提供抵押担保。前述合同签订后，原告依约分别发放了借款。2015年9月28日苏州市吴中区国润农村小额贷款股份有限公司对被告富元公司及被告杨雪琴、沈玉英、杨福泉提起诉前财产保全，被告富元公司厂内原材料等大量财产被法院查封。被告富元公司及被告杨雪琴、沈玉英、杨福泉涉及重大不利诉讼，财务状况恶化，严重威胁到了原告的债权，构成了重大违约，故原告根据合同约定，宣布贷款提前到期，要求被告一次性归还借款合同项下全部本息，保证人承担保证责任。原告为维护自己的合法利益，故诉至法院，请求依法判令：1、被告富元公司归还借款本金4500万元，并支付利息、罚息、复利（截至2015年10月16日暂未产生利息、罚息及复利，之后按实际数额进行主张并请求按借款合同约定的逾期利率计算至全部本息清偿之日止）；2、被告富元公司支付原告为诉讼而支付的律师费用270000元；3、被告富华公司在810万元范围内对被告富元公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；4、被告杨雪琴、沈玉英、杨福泉对被告富元公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；5、原告对被告富元公司的抵押物（抵押物为房屋及土地，位于苏州市高新区永安路3号，土地证号：苏新国用（2008）第0084**号，房产证号：苏房权证新区字第001825**号）以拍卖或变卖所得的价款在抵押权范围内优先受偿；6、诉讼费用由五被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提供了如下证据：
1、原告与被告富元公司签订的《买付通融资借款合同》6份，证明2015年6月至8月被告富元公司和原告签订6份借款合同，向原告借款共计4500万元；
2、原告与被告富华公司签订的《最高额保证合同》，证明被告富华公司在810万元的范围内为原告与被告富元公司的上述借款提供连带保证担保；
3、原告与被告杨雪琴、沈玉英、杨福泉签订的《最高额保证合同》，证明被告杨雪琴、沈玉英、杨福泉为原告与被告富元公司的上述借款提供连带保证担保；
4、原告与被告富元公司签订的《最高额抵押合同》及抵押物清单、房屋他项权证、土地他项权证，证明被告富元公司以其名下的房屋土地为其与原告的借款提供最高额抵押担保，现他项权证已经办妥，原告的抵押权依法设立；
5、借款凭证6份，证明原告按约向被告富元公司发放贷款，借据上详细约定了借款的利率、期限等内容；
6、（2015）吴诉保字第14号民事裁定书及查封、扣押清单，证明被告富元公司及保证人深涉重大不利诉讼且被告富元公司厂房内原材料等大量财产被法院查封，被告富元公司及保证人财务状况恶化，严重威胁到了原告的债权；
7、聘请律师合同，证明原告为实现债权所支付的律师费；
8、2015年12月12日被告富元公司拖欠原告本息的系统截屏6份，证明被告富元公司没有按约归还利息，已经构成违约。
被告富元公司对原告提供的上述证据发表如下质证意见：
对证据1真实性无异议；对证据2、3，因各保证人均未到庭，故对真实性我方无法确认；对证据4、5、6的真实性无异议；对证据7真实性无异议，但是按照相关规定，律师费支付应有相关支付凭证，原告应提供该支付凭证；对证据8真实性无异议。
被告富元公司辩称，对结欠原告本金和利息的金额无异议；原告提前收回贷款应按合同约定以书面的形式通知被告，被告有7天的异议期；原告的贷款利息结算缺乏与被告核对的手续。请求法院依法裁决。
被告富元公司未提供证据。
被告富华公司、杨雪琴、沈玉英、杨福泉未作答辩，亦未提供证据。
本院认证意见：原告提交的证据1-8真实性均予以确认，可作为认定本案事实的证据使用。
本院经审理查明：
2014年6月5日，被告富元公司（抵押人）与原告（抵押权人）签订一份编号为32100620140004929的《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人自愿为抵押权人与债务人（富元公司）形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币5400万元，1）抵押权人自2014年6月5日起至2017年6月3日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间；2）抵押权人与债务人已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及贷款人实现债权的一切费用；抵押人同意以永安路3号房地产设定抵押，详见抵押清单，上述抵押物暂作价人民币65073000元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。签约后，双方于2014年6月5日就苏州高新区永安路3号的土地使用权办理了抵押登记，土地抵押期限自2014年6月4日至2017年6月3日，土地抵押金额为1470万元。2014年6月6日，双方就苏州高新区永安路3号的房产办理了抵押登记，登记的债权数额为3930万元。
2015年6月3日，被告富华公司（保证人）与原告（债权人）签订了一份编号为32100520150003133的《最高额保证合同》，合同约定：保证人自愿为债权人与债务人（富元公司）形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币810万元整，债权人自2015年6月3日起至2018年6月2日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间；保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年或自债权人确定的主合同债权提前到期之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
同日，被告杨雪琴、沈玉英、杨福泉（均作为保证人）与原告（债权人）签订了一份编号为32100520150003134的《最高额保证合同》，合同约定：保证人自愿为债权人与债务人（富元公司）形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币6075万元整。其它合同条款与编号为32100520150003133的《最高额保证合同》一致。
2015年6月3日，被告富元公司（借款人）与原告（贷款人）签订编号为32062020150001954的《买付通融资借款合同》一份，合同约定：被告富元公司向原告借款人民币600万元，借款有效期为2015年6月3日至2016年6月2日，借款用于购买原材料；结息方式约定按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后未按期支付利息的，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；本合同项下借款的担保方式为富华公司保证担保并追加房地产剩余价值抵押，同时追加杨福泉、沈玉英、杨雪琴连带责任保证，担保合同的编号分别为32100620140004929、32100520150003133、32100520150003134；双方补充约定利率按固定利率即执行年利率5.865%，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，从逾期之日起上浮50%计收罚息。采用固定利率计息的人民币贷款，如果逾期之日前一工作日的1年期LPR高于本协议约定的LPR，罚息利率按逾期之日前一工作日的1年期LPR相应调整；借款人违反合同约定的义务构成违约，在借款人或保证人违约，借款人或者保证人还款能力可能发生重大不利变化等情形下，贷款人可以提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他贷款合同项下借款到期；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。
同日，被告富元公司（借款人）与原告（贷款人）另签订编号为32062020150001958的《买付通融资借款合同》一份，合同约定：被告富元公司向原告借款人民币600万元，借款有效期为2015年6月3日至2016年6月2日，借款用于购买原材料；本合同项下借款的担保方式为房地产抵押，追加股东杨福泉、沈玉英、杨雪琴连带责任保证，担保合同的编号分别为32100620140004929、32100520150003134；利率按固定利率即执行年利率5.865%。其它合同条款均与编号为32062020150001954的《买付通融资借款合同》一致。
2015年7月6日，被告富元公司（借款人）与原告（贷款人）签订编号为32062020150002444的《买付通融资借款合同》一份，合同约定：被告富元公司向原告借款人民币1200万元，借款有效期为2015年7月6日至2016年7月5日，借款用于购货；本合同项下借款的担保方式为房地产抵押，追加股东杨福泉、沈玉英、杨雪琴连带责任保证，担保合同的编号分别为32100620140004929、32100520150003134；利率按固定利率即执行年利率5.82%。其它合同条款均与编号为32062020150001954的《买付通融资借款合同》一致。
2015年7月10日，被告富元公司（借款人）与原告（贷款人）签订编号为32062020150002532的《买付通融资借款合同》一份，合同约定：被告富元公司向原告借款人民币500万元，借款有效期为2015年7月10日至2016年6月21日，借款用于购货；本合同项下借款的担保方式为房地产抵押，追加股东杨福泉、沈玉英、杨雪琴连带责任保证，担保合同的编号分别为32100620140004929、32100520150003134；利率按固定利率即执行年利率5.82%。其它合同条款均与编号为32062020150001954的《买付通融资借款合同》一致。
2015年7月17日，被告富元公司（借款人）与原告（贷款人）签订编号为32062020150002624的《买付通融资借款合同》一份，合同约定：被告富元公司向原告借款人民币1000万元，借款有效期为2015年7月17日至2016年7月12日，借款用于购货；本合同项下借款的担保方式为房地产抵押，追加股东杨福泉、沈玉英、杨雪琴连带责任保证，担保合同的编号分别为32100620140004929、32100520150003134；利率按固定利率即执行年利率5.82%。其它合同条款均与编号为32062020150001954的《买付通融资借款合同》一致。
2015年8月10日，被告富元公司（借款人）与原告（贷款人）签订编号为32062020150002872的《买付通融资借款合同》一份，合同约定：被告富元公司向原告借款人民币600万元，借款有效期为2015年8月10日至2016年8月9日，借款用于购货；本合同项下借款的担保方式为房地产抵押，追加股东杨福泉、沈玉英、杨雪琴连带责任保证，担保合同的编号分别为32100620140004929、32100520150003134；利率按固定利率即执行年利率5.82%。其它合同条款均与编号为32062020150001954的《买付通融资借款合同》一致。
上述合同签订后，原告于六份《买付通融资借款合同》签订当天向被告富元公司分别发放了贷款，共计4500万元。六份《借款凭证》上载明的借款金额、借款用途、借款日期、到期日期、执行利率均与上述六份《买付通融资借款合同》一致。
2015年9月28日，苏州市吴中区人民法院出具（2015）吴诉保字第14号民事裁定书一份，裁定查封富元公司价值人民币1700万元的质押原材料及成品，并于2015年9月29日对上述财产予以查封。被告富元公司现已停止经营。被告富元公司自2015年10月20日起未再偿付原告上述六份借款合同项下的利息，截至2015年12月12日，被告富元公司尚有本金4500万元、利息597780元未予偿还。
另查明，为本案诉讼，原告与江苏简文律师事务所签订《委托代理协议》一份，委托该所指派律师进行诉讼并约定支付律师费270000元。
以上事实有原告提供的证据及庭审笔录予以佐证，本院予以认定。
本院认为，原告与被告富元公司签订的《买付通融资借款合同》、《最高额抵押合同》，以及与被告富华公司、被告杨雪琴、沈玉英、杨福泉分别签订的《最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按约全面履行。在被告富元公司企业财产被法院查封、停止经营，其还款能力发生重大不利变化的情形下，原告有权根据合同约定提前收回已发放的借款，故对原告要求被告富元公司清偿贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费问题，原告虽未提交支付凭证，但根据原告提供的委托代理协议及原告代理本案并出庭参加诉讼的情况，可以认定该律师费损失客观存在，原告要求被告富元公司承担原告为实现债权支付的律师费的诉讼请求符合合同约定，且律师费的收取在合理的范围内，本院予以支持。被告富华公司及被告杨雪琴、沈玉英、杨福泉作为连带责任保证人应当分别依据《最高额保证合同》的约定，在810万元及6075万元范围内对被告富元公司的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担连带清偿责任后向被告富元公司进行追偿。被告富元公司提供抵押物（位于苏州高新区永安路3号的房产及土地使用权）予以担保，并已办理了相应的抵押登记手续，故原告对抵押物享有的抵押权已依法设立，原告有权就抵押物优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏州富元标准件有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行借款本金45000000元，支付利息597780元（暂计算至2015年12月12日，之后的利息、罚息、复利按《买付通融资借款合同》的约定继续计算至实际清偿之日止）。
二、被告苏州富元标准件有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失270000元。
三、原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告苏州富元标准件有限公司名下抵押物苏州高新区永安路3号的房产及土地使用权折价或拍卖、变卖所得款项分别在登记债权数额39300000元和14700000元范围内优先受偿。
四、被告苏州富华新能源部件有限公司应对被告苏州富元标准件有限公司上述债务在8100000元范围内承担连带清偿责任，并有权在承担连带清偿责任后向被告苏州富元标准件有限公司追偿。
五、被告杨雪琴、沈玉英、杨福泉应对被告苏州富元标准件有限公司上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担连带清偿责任后向被告苏州富元标准件有限公司追偿。
（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街支行，帐号：548401040002924）。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费268150元，财产保全费5000元，公告费600元，合计273750元，由五被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10555301040017676。
审 判 长 揭志刚
代理审判员 蔡 燕
人民陪审员 黄木根
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 张 蕾
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。