福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0521民初7506号
原告：惠安县紫山镇站前B区光山小区业主委员会，住所地惠安县。
负责人：王春海，主任。
委托诉讼代理人：龚菊燕，福建兴惠律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王秋法（系业主委员），男，1970年1月14日出生，汉族，住惠安县。
被告：惠安县岩隆物业管理有限公司，住所地：惠安县。
法定代表人：陈坤峰，董事长。
第三人：惠安建设开发有限公司，住所地惠安县。
法定代表人：杨红专，董事长。
委托诉讼代理人：林玲凤，福建兴惠律师事务所律师。
原告惠安县紫山镇站前B区光山小区业主委员会（以下简称光山业主委员会）与被告惠安县岩隆物业管理有限公司（以下简称岩隆物业公司）、第三人惠安建设开发有限公司（以下简称惠安建设公司）物业服务合同纠纷一案，本案于2016年8月26日立案后，由简易程序转入普通程序，依法组成合议庭，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人龚菊燕、被告的法定代表人陈坤峰、第三人的委托诉讼代理人林玲凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光山业主委员会向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告移交惠安县紫山镇站前B区光山小区物业服务用房和地下车库、配电室、水泵房、物业办公桌椅等相关设施、场所、场地；2、被告向原告移交物业管理资料包括（1、业主花名册；2、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；3、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料（特别是电梯维修维护资料和相关许可文件）；4、消防、环保资料；5、物业质量保修文件和物业使用说明文件；6、垃圾消纳许可文件等物业管理所必需的其他资料）。事实与理由：惠安县紫山镇站前B区光山小区系政府安置工程，总面积约为18.8万平方米，于2015年11月25日前交付给业主使用。2015年9月30日，该小区有发包方惠安建设公司按规定聘请被告提供过渡期临时物业服务，并签订《惠安县高铁站前片区安置区B区选房过渡期临时物业管理服务承包合同》，合同约定服务期限自2015年10月1日起至2016年2月29日止，若需延期应由双方协商确定。2016年6月5日，小区业主会议决定成立业主大会并选择产生业主委员会，2016年6月16日业主委员会在惠安县住房和城乡规划建设局备案。因第三人与被告签订的过渡期临时物业服务期限届满，2016年7月1日原告经业主大会决定不再聘请被告提供物业服务。原告多次通知被告撤离，但被告仍占用物业管理用房、配电室等业主共有房屋和公共设施，并拒绝移交物业资料。
被告岩隆物业公司辩称，原告未经公开投票选举产生且擅自使用公摊费，被告不认可原告的资格。原告诉求被告移交相物业用房等业务相关资料没有依据，应驳回原告的诉讼请求。
第三人惠安建设公司辩称，第三人与被告所签订的《临时物业管理服务承包合同》已到期，该合同终止，不能依据该合同将第三人列为第三人。第三人作为光山小区的开发商，与本案诉争的事项没有关联。原、被告所争议的主要是物业服务合同产生的纠纷，而前期物业服务合同期间已届满，与第三人无关。
经审理查明，原告系惠安县紫山镇站前B区光山小区业主委员会，2016年6月5日成立。被告系上述小区前期物业临时过渡管理者，被告与第三人签订《惠安县高铁站前片区安置区B区选房过渡期临时物业管理服务承包合同》一份，约定聘请被公安为上述小区过渡期提供物业管理服务暂定的期限为五个月，即2015年10月1日至2016年2月29日，若需延期，应由被告与第三人双方协商确定，双方还对权利与义务做了具体的约定。合同期限届满后，被告至今仍在上述小区提供物业服务。
以上事实，有原告提供的业主委员会备案表、业主委员会备案证明《惠安县高铁站前片区安置区B区选房过渡期临时物业管理服务承包合同》、被告提供的物业服务证明，以及双方当事人的陈述等证据加以证明，本院予以认定。
双方当事人的争议焦点是关于原告的主体是否适格以及原告请求被告移交物业服务用房地下车库等物业相关资料是否有事实与法律的依据的问题。
被告光山业主委员会认为，原告于2016年6月5日经业主大会选举产生，并依法进行备案登记，主体适格。原告所在小区系光山村民服从政府安排所得的居住小区，具有自主管理的权利。业主可以自行管理建筑物及其附属设施。被告与第三人所签订的《惠安县高铁站前片区安置区B区选房过渡期临时物业管理服务承包合同》期限已届满，期限届满后，原、被告双方未签订任何物业服务合同，物业服务合同终止时，被告应向原告移交物业服务用房地下车库及物业管理资料。
原告岩隆物业公司认为，原告未经公开投票选举产生且擅自使用公摊费，被告不认可原告的资格。物业服务用房地下车库及物业管理资料属于国有资产，原告要求被告移交无法律依据。
第三人惠安建设公司认为，本案诉争事项与第三人无关。
本院经审查认为，物业管理区域内的全体业主组成业主大会，业主大会选举业主委员会作为业主大会的执行机构，业主委员会作为大会的执行机构有权代表全体业主要求物业公司移交物业服务用房地下车库等物业相关资料，诉讼主体适格。被告与第三人所签订的《惠安县高铁站前片区安置区B区选房过渡期临时物业管理服务承包合同》于2016年2月29日期限届满，届满后第三人并未与被告续签合同，原告成立后也未与被告签订相关的物业服务合同。被告虽未书面通知被告撤场并移交相关物业管理资料，本案中，原告于2016年8月26日向本院起诉请求被告返还物业服务用房等办公场所及相关物业管理资料，本院依法将相关诉讼材料送达给被告，被告于2016年9月1日收到，故应以2016年9月1日作为原告通知被告的时间为妥，被告应在合理期限内向原告移交物业管理用房及相关物业管理资料。
综上事实，本院认为，被告于第三人签订的《惠安县高铁站前片区安置区B区选房过渡期临时物业管理服务承包合同》为前期物业管理合同。前期物业管理具有过渡性，期限届满后，原告作为小区业主委员会可以决定是否与进行前期物业管理的公司签订正式的物业管理合同。本案中，前期物业管理合同届满后，第三人与被告未续签合同，原告成立后也未与被告签订相应的物业管理合同，前期物业管理合同的权利义务已终止，原告诉求被告移交物业服务用房、配电室、水泵房等物业管理设施、场地及物业管理资料，依据和理由充分，应予支持。其主张被告移交地下车库，但双方并未对地下车库的权属进行约定，原告未能提供证据证明地下车库处于被告管理支配的状态中，因此其请求被告移交地下车库，理由与依据不足，不予支持。原告诉讼请求的合理部分应予支持，不合理部分应予驳回。被告主张原告主体不适格且原告诉求移交的场地及资料属于国有资产，但未能提供相应的证据证明，不予支持。据此，依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、参照国务院《物业管理条例》第二十六条、第二十七条、第二十九条、第三十七条、第三十八条的规定，判决如下：
一、被告惠安县岩隆物业管理有限公司应于本判决生效之日起二十日向原告惠安县紫山镇站前B区光山小区业主委员会移交惠安县紫山镇站前B区光山小区配电室、水泵房等物业服务用房等其他物业服务办公设施场地及物业管理资料。
二、驳回原告惠安县紫山镇站前B区光山小区业主委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费100元，由被告惠安县岩隆物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 柳云鹏
代理审判员 刘素梅
人民陪审员 黄惠芬
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 柳云凤
速 录 员 王小颖
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业推出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。
物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主大会支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。
国务院《物业管理条例》第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
国务院《物业管理条例》第二十七条业主依法享有的物业共用部分、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
国务院《物业管理条例》第二十九条在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：
（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（四）物业管理所必需的其他资料。
物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。
国务院《物业管理条例》第三十七条物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
国务院《物业管理条例》第三十八条物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。
物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。