黑龙江省牡丹江市东安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑1002民初804号
原告：中国建设银行股份有限公司牡丹江分行，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。
负责人：衡安忱，该分行行长。
委托诉讼代理人：王进军，黑龙江鼎坤律师事务所律师。
被告：梁红，女，1968年12月出生，汉族，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。
被告：金涌，男，1969年3月出生，汉族，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。
原告中国建设银行股份有限公司牡丹江分行（以下简称建设银行）与被告梁红、金涌借款合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人王进军到庭参加诉讼。被告梁红、金涌经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告建设银行向本院提出诉讼请求：1.要求解除原告与二被告签订的《中国建设银行个人消费普通借款合同》；2.要求二被告立即偿还原告的贷款本金176306.05元，截止至2016年7月8日的逾期利息2861.31元，合计179167.36元及自2016年7月9起至本息还清之日止的逾期利息；3.依法确认原告对牡房权证东安区字第1XX**号房屋享有抵押权，在实现抵押权范围内，原告优先受偿，不足部分二被告仍负给付义务；4.二被告共同承担本案全部费用。事实与理由：2014年7月17日，原告与二被告签订《中国建设银行个人消费借款合同》及《个人消费普通借款抵押合同》，被告金涌用其自有住宅一套为该借款提供抵押担保。截止2016年7月8日，二被告拖欠原告借款本金176306.05元，利息2861.31元，合计179167.36元，二被告已经违反合同约定，故诉至法院。
被告梁红、金涌未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告建设银行所举证据一，合同编号为XXXX043的中国建设银行个人消费普通借款合同、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书；证据二，合同编号为XXXX182的个人消费普通借款抵押合同、证号为房他证东安区字第2XX**号他项权证、证号为牡房权证东安区字第1XX**号房屋所有权证；证据三，中国建设银行个人贷款对账单两份，被告梁红、金涌未到庭质证。本院认为，原告提供的以上证据内容客观真实，二被告经本院传票传唤未到庭，视为其自愿放弃举证和质证的权利，故本院对以上证据予以确认并在卷佐证。
被告梁红、金涌未提供证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年7月17日，原告与二被告签订了《中国建设银行个人消费借款合同》，合同编号为XXXX043，主要内容为：“借款人：梁红、金涌（甲方）。贷款人：中国建设银行股份有限公司牡丹江分行（乙方）。……第七条甲方和乙方的主要权利和义务。一、甲方主要权利和义务：……（五）应按本合同的约定按时足额归还贷款本息、缴纳本合同约定的各类费用。……第八条违约责任及发生危及乙方债权情形的救济措施条款。一、甲方违约情形及可能危及乙方债权的情形。（一）甲方违约情形：1.甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的；……二、乙方救济措施。出现上述任一违约情形或可能危及乙方债权的情形，乙方有权行使下述一项或者几项权利：……2.宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；……4.对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结算方式计收罚息和复利；……12.解除合同；……第九条合同的生效。本合同经甲方或者授权代理人签字、乙方负责人或授权代理人签字（或章个人名章）并加盖公章（或合同专用章）后生效。……第十四条对借款金额的约定。借款本金为人民币贰拾伍万元。第十五条对借款期限的约定。本合同约定借款期限为陆拾个月（即2014年7月14日至2019年7月14日）。上述约定的借款期限起始日与乙方首次将款项划入本合同约定存款账户之日是（即起息日）不一致的，借款期限起始日以起息日为准，本条第一款约定的到期日相应顺延。……第十六条对借款用途的约定。甲方应将借款用于住房装修，……第十八条对第四条的约定。一、贷款利率。贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。二、罚息利率。……（二）贷款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。贷款逾期是指甲方未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。三、利率的调整。利率调整日按于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日。……第十九条对第五条的约定。一、约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；……二、还款方式为委托扣款。三、还款方法为等额本息还款法。……第二十一条借款担保方式为抵押。……甲方梁红、金涌签字捺手印，乙方中国建设银行股份有限公司牡丹江分行盖章”。同日，被告金涌与原告签订了《个人消费普通借款抵押合同》，合同编号为XXXX182，主要内容为：“抵押人金涌（甲方），抵押权人中国建设银行股份有限公司牡丹江分行（乙方）。第一条抵押财产。甲方以合同抵押财产清单所列之财产设定抵押。……第二条抵押担保范围。抵押担保的范围包括合同第十六条约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。……第九条抵押权的实现。一、债务人不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），或违反主合同的其他约定，乙方有权行使抵押权利。……第十四条立约人信息。甲方为金涌，乙方为中国建设银行股份有限公司牡丹江分行。第十五条对首部的约定。梁红、金涌（本合同中简称债务人）与乙方签订的编号为XXXX043的《中国建设银行个人消费普通借款合同》和该合同项下的《中国建设银行个人消费借款支用单》（本全同中称主合同）。第十六条对第二条的约定。甲方抵押担保的债权本金为人民币贰拾伍万元整。……第二十一条对第一条的约定。抵押财产清单：权属证书编号为牡房权证东安区字第1XX**号的住宅、面积为121.79平方米，处所为东安区，抵押财产的价值为45万元。”该《个人消费普通贷款抵押合同》有甲方金涌签字捺手印，乙方盖章签字。落款时间为2014年7月17日。2014年7月21日，原告与被告金涌办理了房他证东安区字第2XX**号他项权证，他项权利种类为抵押权。2014年7月25日，原告向牡丹江营业部会计柜台会计部门下发了《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》，主要内容：“客户姓名为梁红，放款金额为贰拾伍万元，借款期限为六十个月，期限频率为每月，还款频率为每月，执行利率为7.68%，利率调整方式为对年调整，还款方式为等额本息。”同日原告向被告梁红支付了25万元的贷款。二被告自2014年8月25日至2015年10年25日均按约定准时、足额向原告偿还了15个月的本息，自2014年11月25日至2016年3月27日二被告未按时但足额共向原告偿还了5个月的本息。自2016年3月27日之后二被告未向原告偿还过本息，二被告未按时、足额偿还原告本息的行为已经构成违约，截止至2016年7月8日二被告尚欠原告本金176306.05元、利息2861.31元，合计179167.36元。
本院认为，原告与二被告已于2014年7月17日在《中国建设银行个人消费普通借款合同》（以下简称借款合同）上签字盖章，且原告已于2014年7月25日向原告发放了贷款，所以原告与二被告签订的借款合同系双方的真实意思表示，其内容没有违反我国法律、行政法规的禁止性规定，故该借款合同合法有效，依法受法律保护。
关于原告要求解除原告与二被告签订的《中国建设银行个人消费普通借款合同》并要求二被告立即偿还贷款本金和利息179167.36元及自2016年7月9日起至本息还清之日止的逾期利息的的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务……”，本案中，原、被告在借款合同第七条第一款第五项约定“甲方应按本合同的约定按时足额归还贷款本息、缴纳本合同约定的各类费用”，第八条第一款甲方违约情形及可能危及乙方债权的情形中，第一项明确约定“（一）甲方违约情形：1.甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的”，第八条第二款乙方救济措施中约定“出现上述任一违约情形或可能危及乙方债权的情形，乙方有权行使下述一项或者几项权利：……12.解除合同”，第八条第二款约定“出现上述任一违约情形或者可能危及乙方债权的情形，乙方有权行使下述一项或者同项权利：……2.宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；……4.对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结算方式计收罚息和复利”，第十九条第一款关于约定还款日约定“本合同项下借款的约定还款日为：借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日”，故二被告的还款日应为每月的25日，但二被告在2015年11月25日起未按时还款，虽至2016年3月27日足额偿还了前期的本息，但自2016年3月27日之后再未偿还过原告本息，二被告未按时足额还款的行为已构成违约，虽二被告已偿还了原告20个月的本息，但尚欠原告本金176306.05元、截止至2016年7月8日的逾期利息2861.31元，合计179167.36元，原告作为借款合同乙方依借款合同第八条第一款约定有权解除合同，依借款合同第八条第二款约定有权要求二被告立即清偿借款本息。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，本案中原告与二被告签订的借款合同第十八条第二款第二项约定“本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。贷款逾期是指甲方未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为”，因此原告主张要求解除其与二被告签订的《中国建设银行个人消费普通借款合同》并要求二被告偿还贷款本息合计179167.36元及自2016年7月9日起至贷款本息还清之日止的逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求确认对牡房权证东安区字第1XX**号房屋享有抵押权，在实现抵押权范围内原告优先受偿，不足部分二被告仍负给付义务的诉讼请求。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”，本案中，原告与被告金涌于2014年7月14日签订了《个人消费普通借款抵押合同》（以下简称抵押合同），合同约定被告金涌以其产权证号为牡房权证东安区字第1XX**号的自有住宅作抵押，并于2014年7月21日在牡丹江市房地产产权市场管理处对该抵押物进行了抵押权登记，办理了房他证东安区字第2XX**号房屋他项权证，因此，自2014年7月21日起，原告对被告金涌所有的产权证号为牡房权证东安区字第1XX**号的房屋享有抵押权。《中华人民共和国担保法》第四十六条规定“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”，本案中原告与被告金涌签订的抵押合同第二条约定“抵押担保的范围包括本合同第十六条约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和抵押权而发生的费用”，因此，本案中原告与被告金涌之间的抵押担保的范围包括贷款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和抵押权而发生的费用。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，第五十三条规定“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”，本案中，被告金涌以其产权证号为牡房权证东安区字第1XX**号的自有住宅作抵押，现二被告不履行对原告的到期债务，原告有权以产权证号为牡房权证东安区字第1XX**号的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿，不足部分由二被告承担清偿责任。因此，对原告的该诉讼请求，本院予以支持。
被告经本院传票传唤未到庭，视为其自愿放弃答辩、举证及质证的权利，应自行承担相应的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条、缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司牡丹江分行与被告梁红、金涌签订的编号为XXXX043的《中国建设银行个人消费普通借款合同》；
二、被告梁红、金涌于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司牡丹江分行贷款本金176306.05元、逾期利息2861.31元，合计179167.36元，并按基准利率上浮80%的利率支付自2016年7月9日起至判决确定的履行期内实际给付之日止资金占用期间的利息；
三、确认原告中国建设银行股份有限公司牡丹江分行对产权证号为牡房权证东安区字第1XX**号的房屋享有抵押权，并有权以产权证号为牡房权证东安区字第1XX**号的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿，不足部分由被告梁红、金涌承担清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3883元，减半收取1941.5元，由被告梁红、金涌共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审判员 唐功恩
二〇一六年十二月八日
书记员 秦境一