上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闸民一（民）初字第4521号
原告杨行东。
委托代理人张峻，上海段和段律师事务所律师。
委托代理人李峻。
被告葛华伟。
被告袁征。
被告葛轶宸。
原告杨行东与被告葛华伟、被告袁征、被告葛轶宸民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月28日公开开庭进行了审理，原告杨行东及其委托代理人张峻、李峻到庭参加诉讼，被告葛华伟、被告袁征、被告葛轶宸经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨行东诉称，2013年1月7日，三被告因投资需要向原告借款人民币（以下币种均为人民币）XXXXXXX元，原告与三被告签订个人房屋抵押借款合同，约定借款期限至2013年3月8日，并向上海市闸北区房地产登记处申请办理了XXXXXXX元的抵押登记，原告于同日通过中国工商银行转账XXXXXXX元至被告葛华伟的账户，被告葛华伟、被告袁征出具借条，确认收到借款XXXXXXX元。后三被告未归还借款，且下落不明，故诉至法院，1、要求三被告共同归还原告借款XXXXXXX元；2、要求三被告共同支付滞纳金，以XXXXXXX元为基数，自2013年3月8日起至还清之日止，按每日万分之五计算；3、要求对上海市闸北区永兴路XXX弄XXX号XXX室房屋依法优先受偿。
被告葛华伟、被告袁征、被告葛轶宸经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票后，未应诉答辩。
因被告葛华伟、被告袁征、被告葛轶宸未到庭参加诉讼，本院依据原告提供的证据及陈述查明如下事实：2013年1月7日，原告（抵押权人）与被告葛华伟、被告袁征、被告葛轶宸（抵押人，借款人）签订个人房屋抵押借款合同，约定被告葛华伟、被告袁征、被告葛轶宸向原告借款XXXXXXX元，借款用途为用于投资需要，借款期限为自2013年1月8日至2013年3月8日，期限届满之日清偿，抵押物坐落于永兴路XXX弄XXX号XXX室，抵押物价值为XXXXXXX元，如到期不按时归还借款，被告葛华伟、被告袁征、被告葛轶宸按每日千分之一向原告支付滞纳金。同日，被告葛华伟、被告袁征另出具借条，载明：“本人向杨行东借人民币陆佰伍拾万元整，借期为2个月，约定利息为人民币贰拾贰万元柒仟伍佰万整，如有逾期愿按千分之一每日支付逾期费用。”
2013年1月8日，原告通过中国工商银行转账XXXXXXX元至被告葛华伟账户。
2013年1月11日，上海市闸北区房地产登记处出具抵押权登记证明，载明：房地产抵押权人为杨行东，房地产权利人为袁征、葛轶宸，房地产坐落为永兴路XXX弄XXX号，部位或室号为1601室，债权数额为XXXXXXX元，债务履行期限为2013年1月8日至2013年3月8日止。
另查明，被告葛华伟、被告袁征系被告葛轶宸的父母。
审理中，原告称，其在生意往来中认识被告葛华伟，后认识被告袁征，被告葛轶宸系被告葛华伟与被告袁征之子，因双方系朋友，且被告葛华伟、被告袁征曾在生意上帮助原告，故原告答应借款给三被告，2013年1月7日借条中利息应为“贰拾贰万元柒仟伍佰整”，误写为“贰拾贰万元柒仟伍佰万整”，根据个人房屋抵押借款合同的约定，三被告不按期还款须按每日千分之一支付滞纳金，该滞纳金包括违约金、逾期利息等，现原告自愿调整为按每日万分之五支付滞纳金，三被告借款后未按约还款也未支付利息，且下落不明，故坚持诉请。
以上事实，有原告提供的个人房屋抵押借款合同、借条、中国工商银行转账明细、个人业务凭证、上海市房地产登记证明、常口现实库信息资料等证据予以佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告与被告葛华伟、被告袁征、被告葛轶宸签订个人房屋抵押借款合同，并办理了抵押登记，原、被告间借款的事实有个人房屋抵押借款合同、借条、上海市房地产登记证明、中国工商银行转账明细等证据予以佐证，故原、被告间的借贷关系依法成立，被告葛华伟、被告袁征、被告葛轶宸借款后未按约归还借款，现原告要求被告葛华伟、被告袁征、被告葛轶宸归还借款XXXXXXX元，于法不悖，本院予以支持。
至于滞纳金，原告与被告葛华伟、被告袁征、被告葛轶宸签订的个人房屋抵押借款合同约定借款期限至2013年3月8日，未按时归还借款，按每日千分之一支付滞纳金，该滞纳金应为违约金，现原告自愿调整为按每日万分之五计付，符合法律规定，故被告葛华伟、被告袁征、被告葛轶宸应自2013年3月9日起，按每日万分之五支付至还清之日止。
就本案借款，原告与被告葛华伟、被告袁征、被告葛轶宸签订个人房屋抵押借款合同，被告袁征、被告葛轶宸以其所有的上海市闸北区永兴路XXX弄XXX号XXX室房产作为借款的抵押，并办理了债权数额为XXXXXXX元的房屋抵押权登记，该个人房屋抵押借款合同合法有效，在被告葛华伟、被告袁征、被告葛轶宸未履行还款义务的情况下，原告有权对被告袁征、被告葛轶宸提供的抵押物行使抵押权。
被告葛华伟、被告袁征、被告葛轶宸经本院合法传唤后，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告葛华伟、被告袁征、被告葛轶宸应于本判决生效之日起十日内共同归还原告杨行东借款人民币XXXXXXX元；
二、被告葛华伟、被告袁征、被告葛轶宸应于本判决生效之日起十日内共同支付原告杨行东违约金，以人民币XXXXXXX元为基数，自2013年3月9日起至还清之日止，按每日万分之五计付；
三、若被告葛华伟、被告袁征、被告葛轶宸届时不履行上述第一至第二项付款义务，则原告杨行东可以与抵押人被告袁征、被告葛轶宸协议，以坐落于上海市闸北区永兴路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请拍卖、变卖该抵押物所得价款在人民币XXXXXXX元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币57300元（原告杨行东已预缴），由被告葛华伟、被告袁征、被告葛轶宸共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 盛玉英
代理审判员 钱健民
人民陪审员 曹 旦
二〇一五年三月六日
书 记 员 虞振薇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。