湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0103民初938号
原告长沙天心农村合作银行湘府支行。
负责人陈某某，行长。
委托代理人易耀辉，广东君言（长沙）律师事务所律师。
被告邓某某，男。
被告王某某，女。
被告刘某某，女。
被告李某某，男。
委托代理人李某，男。
原告长沙天心农村合作银行湘府支行诉被告邓某某、王某某、李某某、刘某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告长沙天心农村合作银行湘府支行的委托代理人易耀辉、被告李某某及其委托代理人李某到庭参加了诉讼。被告邓某某、王某某、刘某某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年10月24日，被告邓某某与原告签订了《最高额借款合同》，约定被告邓某某、王某某向原告借款35万元，并约定借款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准，借款到期后的逾期利率从逾期之日起按合同约定利率加付30%（借款期限2012年10月24日至2015年10月24日止）。同日，被告王某某、邓某某与原告签订了《共同借款人承诺书》，被告邓某某、王某某为共同借款人，对该笔债务承担连带清偿责任。被告李某某、刘某某与原告签订了《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《抵质押承诺书》、《借款保证承诺书》，约定以被告李某某名下房产（权证号：长房权证天心集字第005337**号）为被告邓某某、王某某债务提供抵押担保并办理了相应的抵押登记，并为其债务提供连带责任保证担保。合同签订后原告依约向被告邓某某、王某某发放借款35万元。但从2014年12月1日起，被告邓某某、王某某停止给付利息。原告请求：1.判决被告邓某某、王某某向原告偿还贷款本金35万元及从2014年12月1日暂算至2016年1月25日的利息共计45500元，后续利息根据合同约定计算至实际清偿日至；2.判决原告对被告李某某、刘某某名下抵押的房屋（权证号：长房权证天心集字第005337**号）拍卖、变卖所得款项有优先受偿权；3.判决被告李某某、刘某某对被告邓某某、王某某的债务承担连带还款责任；4.判决四被告承担实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费、保全费等其他实现债权的费用）。
被告邓某某、王某某、刘某某未提交书面答辩状。
被告李某某辩称：原告骗取被告李某某为被告邓某某借款提供担保，银行已经停止了用小产权房办理借款抵押，但原告还是让被告李某某、刘某某做了担保；这是第二次续贷，原告应该拒绝贷款给被告邓某某；第二次贷款时原告已经发现被告邓某某无力偿还欠款，原告伙同被告邓某某骗取被告提供担保；被告邓某某一直承诺对贷款负全部责任；请求法院调查贷款的真实性。
经审理查明：2009年10月12日，原告与被告李某某、刘某某签订《长沙市房地产抵押合同》，以被告李某某、刘某某所有的登记在被告李某某名下的位于长沙市天心区桂花坪办事处金桂小区51栋房屋连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押给原告，为被告邓某某在2009年10月12日至2014年10月12日之间的借款提供最高额抵押担保，担保的范围包括主债权及利息、被告邓某某不按时清偿债务的违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，被告邓某某履行债务的期限为60个月，从2009年10月20日起至2014年10月12日止。该合同签订后，原告与被告李某某、刘某某就上述房屋和土地分别办理了抵押登记手续。2012年10月24日，被告邓某某与原告签订了《最高额借款合同》，约定被告邓某某向原告借款35万元，借款期限从2012年10月24日起至2015年10月24日止，借款利率为月利率7.5‰，日利率=年利率/360，按月支付利息，借款到期后的逾期利率从逾期之日起按合同约定利率加付30%。2012年10月24日，原告与被告李某某、刘某某签订《最高额保证合同》，为被告邓某某的借款在35万元的限额内提供担保，担保期限从2012年10月24日至2015年10月24日，被告邓某某可以循环利用被告李某某、刘某某提供的最高额保证担保，担保方式为连带责任保证，保证担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。2013年10月29日，被告邓某某、王某某与原告签订了《共同借款人承诺书》，被告邓某某、王某某作为共同借款人向原告借款35万元，借款期限为12个月。同日，被告李某某、刘某某向原告出具《抵（质）押承诺书》，承诺以被告李某某、刘某某所有的登记在被告李某某名下的位于长沙市天心区桂花坪办事处金桂小区51栋房屋为被告邓某某的上述借款提供抵押担保。同日，被告李某某、刘某某向原告出具《借款保证承诺书》，承诺为被告邓某某的上述借款提供连带责任保证担保。2013年10月31日，原告向被告邓某某、王某某发放贷款35万元。借款到期后，被告邓某某、王某某没有返还借款本金。被告李某某、刘某某作为担保人也没有向原告返还过借款本金和支付过利息。
以上事实，有《长沙市房地产抵押合同》、《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《共同借款人承诺书》、《抵（质）押承诺书》、《借款保证承诺书》、《借款借据》、《贷款发放通知书》、《他项权证》及当事人陈述等证据佐证，经庭审核查后，足以认定。
本院认为，本案中，《长沙市房地产抵押合同》、《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《共同借款人承诺书》、《抵（质）押承诺书》、《借款保证承诺书》形式合法、内容客观真实，未违反法律法规强制性规定，双方均应按约定和承诺履行各自义务。原告按约履行了放贷义务，被告邓某某、王某某没有按期返还借款，从2014年12月1日起没有再支付利息，已构成违约。原告请求被告邓某某、王某某返还借款本金35万元并按照合同约定支付从2014年12月1日起至借款本金还清之日止的利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告李某某、刘某某已将其二人所有的登记在被告李某某名下的位于长沙市天心区桂花坪办事处金桂小区51栋房屋和占用范围的土地为被告邓某某、王某某的上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告请求对被告李某某、刘某某提供抵押的房产拍卖、变卖所得款项在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权，本院予以支持。在原告实现抵押权后，被告李某某、刘某某有权向被告邓某某、王某某追偿。被告李某某、刘某某与原告签订了《最高额保证合同》及《借款保证承诺书》，对上述借款本息及实现债权的费用在35万元范围内提供保证担保，原告请求被告李某某、刘某某对上述借款本息及实现债权的费用在35万元范围内承担担保责任，本院予以支持，被告《借款保证承诺书》对物的担保以外的债权承担保证责任。被告李某某、刘某某在承担责任后，有权向被告邓某某、王某某追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告邓某某、王某某于本判决生效之日起10日内返还原告长沙天心农村合作银行湘府支行借款本金35万元并按照合同约定支付从2014年12月1日起至借款本金还清之日止的利息；
二、原告长沙天心农村合作银行湘府支行对被告李某某、刘某某所有的登记在被告李某某名下的位于长沙市天心区桂花坪办事处金桂小区51栋房屋拍卖、变卖所得款项在上述第一项债务范围内享有优先受偿权；
三、在原告长沙天心农村合作银行湘府支行实现抵押权后，被告李某某、刘某某有权向被告邓某某、王某某追偿；
四、被告李某某、刘某某对上述第一项债务以35万元为限对物的担保以外的债权承担保证责任；
五、被告李某某、刘某某在承担担保责任后，有权向被告邓某某、王某某追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7240元，保全费2520元，合计9760元，由被告邓某某、王某某、李某某、刘某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张永进
人民陪审员 言京华
人民陪审员 黄海保
二〇一六年六月二十四日
代理书记员 何品菡
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。