浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第1387号
原告：中国农业银行股份有限公司乐清市支行。
负责人：冯卫兵。
委托代理人：陈亚。
委托代理人：�生贵。
被告：浙江天奥气动液压制造有限公司。
法定代表人：吴仁七。
被告：乐清市华泰机床电器厂。
法定代表人：吴礼周。
被告：吴仁七。
原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行与被告浙江天奥气动液压制造有限公司（以下简称天奥公司）、乐清市华泰机床电器厂（以下简称华泰电器厂）、吴仁七金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月27日立案受理。依法组成合议庭于2014年12月31日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行的特别授权委托代理人陈亚男、陈生贵到庭参加诉讼；三被告天奥公司、华泰电器厂、吴仁七经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行起诉称：2011年12月8日，被告天奥公司（债务人）、被告华泰电器厂（抵押人）与原告签订编号为33100620110045222的《最高额抵押合同》，愿以坐落在乐清市柳市镇后街工业区（乐房权证柳市镇字第××号）的房产为被告天奥公司的债务提供最高额抵押担保。担保最高余额940万元，期限2011年12月8日至2014年12月7日，其抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。该最高额抵押合同已于2011年12月9日由乐清市住房和城乡规划建设局办理抵押登记。
2013年9月11日，被告天奥公司与原告签订了编号为33010120130030562的《流动资金借款合同》，合同约定：1、天奥公司向原告借款人民币100万元，期限自2013年9月11日至2014年9月10日止，借款利率执行固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%。借款按月结息，结息日为每�的20日。2、对借款人逾期的本金，贷款人从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计算复利。该合同由编号为33100620110045222的《最高额抵押合同》提供抵押担保。
2013年9月11日，被告吴仁七与原告签订了《承担共同还款责任承诺书》，对被告天奥公司与原告签订的编号为33010120130030562的信用业务合同及相关文书、凭证的合法有效性予以认可，并承诺：在该信用业务合同项下，借款人与原告实际所形成的债务（包括债务本金、利息�手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及原告为实现债务的一切合理费用）自愿承担共同还款责任。
以上合同由各方当事人签章确认后，原告于2013年9月11日向被告天奥公司发放了人民币100万元的贷款，到期日为2014年9月10日，执行年利率7.2%，逾期年利息10.8%。2014年5月21日，被告天奥公司未依约付息，且被告另欠原告3笔贷款共6683511.70元已逾期未还，根据《流动资金借款合同》的约定，原告遂向被告宣告该笔借款提前到期并多次向其催收，但均无果。为此，原告起诉要求判令：1、天奥公司立即提前偿还原告借款本金人民币100万元并偿还利息、逾期利息、复利（利息暂算至2014年5月20日为6000元，利息自2014年5月21日起在合同约定的期限内以100万为基数按约定的年利率7.2%计算，逾期则按逾期年利率10.8%计算至实际付清之日止，复利则以应付未付利息为基数在合同约定的�限内按年利率7.2%计算，逾期则按逾期年利率10.8%计算至实际付清之日止）；2、原告上述债权对被告华泰电器厂坐落于乐清市柳市镇后街工业区的抵押房产（乐房权证柳市镇字第××号）拍卖变卖款享有优先受偿权；3、被告吴仁七对被告天奥公司的上述债务承担共同还款责任；4、本案诉讼费用等由被告承担。诉讼过程中，原告将其第一项诉讼请求明确为：要求判令被告天奥公司立即偿还原告借款本金人民币100万元并偿还利息、逾期利息、复利（利息算至2014年9月10日为28600元，逾期利息以本金100万元为基数自2014年9月11日起按年利率10.8%计算至实际付清之日止，复利算至2014年9月10日为330.6元，自2014年9月11日起以期内利息28600元为基数按年利率10.8%计算至实际付清之日止）。
在本院指定的举证期限内，原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行提供以下证据：
1、原告营业执照及组织机构代码证、被告天奥公司、华泰电器厂的企业法人营业执照及组织机构代码证、公司基本情况表、被告吴仁七的身份证复印件及户籍证明，以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、流动资金借款申请书、借款凭证、《流动资金借款合同》，以证明被告天奥公司向原告借款的事实。
3、《最高额抵押合同》、抵押清单、公司股东同意担保决议书、他项权证、房产证、国有土地使用证、房屋权属登记信息查询证明、担保情况对账确认书，以证明被告华泰电器厂为借款提供抵押担保的事实。
4、承担共同还款责任承诺书，以证明被告吴仁七承诺共同还款的事实。
5、欠息查询单，以证明被告欠息违约的事实。
6、担保人履行责任通知书、贷款提前到期通知函、催收照片复印件，以证明原告向被告催收的事实。
被告天奥公司、华泰电器厂、吴仁七未作答辩，�未在本院指定的举证期限内提供证据。
原告提供的证据经庭审出示，被告天奥公司、华泰电器厂、吴仁七经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃质证与抗辩的权利。对原告提供的证据1-5，本院经审查后，认为该些证据真实、合法，与本案有关联，予以认定。对原告提供的证据6，因未提供原件，故其真实性未经核实，且照片不足以证明三被告已收到催收通知，但鉴于借款现已到期，该证据不影响本案的审理，故不作认定。
经审理查明：2011年12月8日，被告华泰电器厂与原告签订一份编号为33100620110045222的《最高额抵押合同》，约定：被告华泰电器厂以其所有的坐落在乐清市柳市镇后街工业区的厂房［房屋所有权证号：乐房权证柳市镇字第××号，土地证号：乐政国用（2001）字第888-00350号］为原告（抵押权人）与被告天奥公司（债务人）在2011年12月8日至2014年12月7日期间形成的全部债权提供最高额抵押担保。担保的债权最高余额为人民币940万元。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。涉案房屋已于2011年12月9日办理抵押登记（他项权证号：温房他证乐清市字第1077**号），但土地使用权未办理抵押登记。
2013年9月11日，被告天奥公司与原告签订了一份编号为33010120130030562的《流动资金借款合同》，合同约定：被告天奥公司向原告借款100万元，期限自2013年9月11日至2014年9月10日，借款利率执行固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%。借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计算复利。本合同由编号为33100620110045222的《最高额抵押合同》提供抵押担保。
同日，被告吴仁七向原告出具一份《承担共同还款责任承诺书》，对被告天奥公司与原告签订的编号为33010120130030562的信用业务合同及相关文书、凭证的合法有效性予以认可，并承诺：在该信用业务合同项下，借款人与原告实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及原告为实现债�的一切合理费用），被告吴仁七自愿承担共同还款责任。
2013年9月11日，原告依约向被告天奥公司发放贷款100万元，由被告天奥公司法定代表人吴仁七在借款凭证上签名并加盖公司公章予以确认，该借款凭证载明借款利率执行年利率7.2%。被告天奥公司在偿还了2014年4月20日前的利息后未依约归还，现尚欠原告本金100万元、合同期内利息28600元、逾期利息、复利未偿付。其中暂算至2014年9月10日的复利为330.6元。
本院认为：原告与被告天奥公司签订的《流动资金借款合同》、与被告华泰电器厂签订的《最高额抵押合同》系当事人真实意愿的表示，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。被告天奥公司未按约定偿还借款本息，其应负清偿责任。被告华泰电器厂自愿为被告天奥公司本案所涉债务提供最高额抵押担保，应按抵押合同的约定在最高限额内承担抵押担保责�。被告华泰电器厂在承担抵押担保责任后，有权向被告天奥公司追偿。被告吴仁七自愿出具《承担共同还款责任承诺书》，应对本案债务承担共同还款责任。三被告天奥公司、华泰电器厂、吴仁七经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江天奥气动液压制造有限公司应偿付原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行借款本金100万元、期内利息28600元、逾期利息（以借款本金100万元为基数自2014年9月11日起按年利率10.8%计算至判决确定的履行之日止）及复利（算至2014年9月10日为330.6元，自2014年9月11日起以期内利息28600元为基数按年利率10.8%计算至判决确定的履行之日止），款限本判决生效后十日内交本院金融审判庭转付。
二、若被告浙江天奥气动液压制造有限公司未按期偿还第一项债务，则拍卖或变卖被告乐清市华泰机床电器厂提供抵押的坐落于乐清市柳市镇后街工业区的房产（房屋所有权证号：乐房权证柳市镇字第××号），所得价款由原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行优先受偿，但原告对包括上述第一项债务在内的合同编号为33100620110045222的《最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额940万元为限。被告乐清市华泰机床电器厂在承担抵押担保责任后，有权向被告浙江天奥气动液压制造有限公司追偿。
三、被告吴仁七对第一项债务承担共同还款责任。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应�依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14061元，公告费300元，均由被告浙江天奥气动液压制造有限公司、乐清市华泰机床电器厂、吴仁七负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 李旭丹
人民陪审员 蔡许玉
人民陪审员 何淑娜
二〇一五年一月六日
代书 记员 支培銮