浙江省兰溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0781民初6247号
原告：中国建设银行股份有限公司兰溪支行，住所地兰溪市丹溪大道25号。
法定代表人江茂明，行长。
委托代理人童建亨、姜婉贞，浙江大名律师事务所律师。
被告：赵建明，男，37岁，汉族，住兰溪市。
被告：苏美琼，女，39岁，汉族，住兰溪市。
被告：兰溪市安居房地产建设经营有限公司，住所地兰溪市体育场路75号（兰溪市房管处内）。
法定代表人杨武锋，执行董事。
委托代理人涂小勤、周晓健，浙江康济律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行与被告赵建明、苏美琼、兰溪市安居房地产建设经营有限公司借款合同纠纷一案，于2016年10月28日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行的委托代理人姜婉贞、兰溪市安居房地产建设经营有限公司委托代理人涂小勤到庭参加诉讼，被告赵建明、苏美琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令第一、第二被告立即归还原告借款本金人民币41656.80元及利息人民币513.76元，合计人民币42170.56元（利息暂计算至2016年10月8日，之后利息按合同约定的逾期年利率8.085%计算至判决确定履行之日止），支付原告因实现债权而产生的律师费1600元；2、依法判令第三被告对上述第一项诉请承担连带清偿责任；3、依法确认原告对第一、第二被告共有的抵押物位于兰溪市××街道××村××单元××室房产（房权证号：兰房权证兰字第××号）享有优先受偿权。事实与理由：第一、第二被告系夫妻关系。第一被告于2011年8月4日与原告签订编号为330076127-011-2011000790《个人住房（商业用房）借款合同》一份，向原告借款7万元，借款期限为10年。原告于同日向第一被告发放了相应借款。合同约定借款利率为固定利率，即年利率5.39%；逾期利率为借款利率基础上上浮50%，即年利率8.085%；还款方式为按等额本息还款。为了保证上述借款的履行，第一、第二被告以其共有的位于兰溪市××街道××村××单元××室房产为上述借款提供抵押担保。第三被告为上述借款提供最高额保证担保。之后被告未按时还款。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告诉请。
被告兰溪市安居房地产建设经营有限公司答辩称，对原告起诉的事实无异议，第三被告是担保人，第一、二被告在与原告签订借款合同以自有房产提供抵押，本案的借款有人的担保也有物的担保，根据物权法176条，及原被告签订《个人住房借款最高额保证合同》为原告提供的格式合同，合同的约定加重了第三被告责任。本案中，原告应就贷款人的抵押物优先清偿，不足部分再由第三被告承担担保责任。
被告赵建明、苏美琼未作答辩，在举证期限内亦未提供证据。
原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行围绕诉请依法提交了证据：1、原告营业执照复印件一份，证明原告诉讼主体资格；2、二被告身份证复印件、结婚证复印件共三张，证明被告身份情况；3、编号为330076127-011-2011000790《个人住房（商业用房）借款合同》（含抵押协议）复印件及借款借据复印件、房产证复印件、土地证复印件、他项权证复印件各一份，证明借款数额为人民币7万元及借款合同约定内容的事实，证明第一、第二被告用共有房产抵押借款的事实；4、个人住房借款最高额保证合同复印件一份，证明第三被告为第一被告的借款提供最高额保证的事实及未约定物保人保履行顺序的事实；5、逾期贷款催收通知书复印件、函复印件和送达回执复印件各四份，证明原告向被告催款的事实；6、个人贷款对账单复印件、结清试算单复印件各一份，证明截止到2016年10月8日被告尚欠本息金额；7、委托代理协议复印件、律师费发票复印件一份，证明原告因实现债权而产生的律师费1600元。
被告兰溪市安居房地产建设经营有限公司质证认为，对于证据1、2、3、4无异议。对于证据5因为被告1、被告2未到庭，不予确认。证据6不予确认，是单方制作的，要求制作每月制作详单等证据。对于证据7无异议。
被告赵建明、苏美琼未到庭，本院视为其放弃质证的权利。经审查，原告提供的证据符合法律规定的有效要件，且来源真实、合法，故本院予以确认并在卷佐证。
结合认定的证据及当事人庭审中的陈述，本院认定如下事实：被告赵建明、苏美琼于2009年5月11日登记结婚。2011年8月4日，被告赵建明、苏美琼与原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：被告赵建明向原告借款7万元，借款期限为2011年8月4日至2021年8月4日，贷款利率为基准利率水平上浮10%，即年利率5.39%。逾期利率为在贷款利率的水平上上浮50%，即年利率8.085%。还款方式为等额本息还款法。为了保证上述借款履行，被告赵建明、苏美琼以其共有的位于兰溪市××村××（XXXX）x幢x单元XXX室的房产为借款本息及原告实现债权和抵押权而发生的一切费用设定抵押，并于当日办理了抵押登记手续。原告于同日向被告赵建明发放贷款。2009年10月9日，原告与被告兰溪市安居房地产建设经营有限公司签订《个人住房借款最高额保证合同》一份，约定：被告兰溪市安居房地产建设经营有限公司为从2009年10月20日至2014年10月20日期间因购置南都安居苑经济适用房而与原告发生借贷关系的全部债务人，在限额人民币金额2200万元的范围内提供最高额连带责任保证。被告支付部分本息至2016年7月4日，剩余借款本息未予以支付。另外，原告为本次诉讼花费律师代理费1600元。
本院认为，被告赵建明、苏美琼向原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行借款，原告已按约发放贷款，原被告双方形成了合法的借款法律关系，被告应按合同约定，按期履行支付本息的义务。现借款人未按时支付本金及利息，已侵害了原告的合法权益，被告还应按合同约定承担违约责任。原告可对赵建明、苏美琼的财产在抵押担保范围内就借款本金、利息及实现债权的费用享有优先受偿权。被告兰溪市安居房地产建设经营有限公司为该借款提供连带责任保证，被告提出签订的合同系格式合同，但合同条款并不存在免除原告责任、加重被告责任的情况，故对被告该答辩意见不予认可。另外，原告与被告兰溪市安居房地产建设经营有限公司在最高额保证合同中约定，当主债务人未按约履行债务时，无论对债权是否有其他的担保，原告均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。故本院对被告兰溪市安居房地产建设经营有限公司的抗辩意见不予采纳。现借款人被告赵建明、苏美琼未及时归还借款及支付利息，被告兰溪市安居房地产建设经营有限公司应对借款人的债务承担连带清偿责任。综上，原告的诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、等四十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵建明、苏美琼于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行借款本金41656.8元及利息513.76元（该利息计算至2016年10月8日，之后利息按年利率8.085%计算至实际履行之日），并支付原告的律师代理费1600元；
二、原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行就上述款项对被告赵建明、苏美琼所有的、坐落于兰溪市XXX村XXX号x幢x单元xxx室的房产〔房权证号为：兰房权证兰字第××号，土地证号：兰国用（2xxx）第xxxx号〕折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告兰溪市安居房地产建设经营有限公司对上述第一项款项在最高额2200万元范围内承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费897元，财产保全申请费620元，由被告赵建明、苏美琼、兰溪市安居房地产建设经营有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 童珉珉
二〇一七年一月二十二日
书记员 郑 畅