浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初6773号
原告：中国工商银行股份有限公司永康支行，住所地：永康市城内九铃东路3027号。
负责人：张伟。
委托代理人：胡碧华，女，1971年10月15日出生，汉族，住永康市。系公司员工。
被告：李俊影，女，1973年11月8日出生，汉族，住永康市。
被告：陆永江，男，1962年5月26日出生，汉族，住永康市。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行为与被告李俊影、陆永江金融借款合同纠纷一案，于2016年8月23日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员徐高建独任审判。被告李俊影、陆永江在法定期限内提出管辖权异议，要求将本案移送至江苏省盱眙县人民法院审理，本院2016年9月20日裁定驳回被告李俊影、陆永江的管辖权异议。被告李俊影提起上诉，金华市中级人民法院于2016年12月21日裁定驳回上诉，维持原裁定。本案于2017年1月17日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司永康支行的委托代理人胡碧华到庭参加诉讼，被告李俊影、陆永江经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行起诉称：
2013年4月27日，被告李俊影与原告签订了编号为2013-0931的《个人借款最高额抵押合同》一份，合同约定：1、本合同所担保的债权包括自2013年4月27日至2016年4月27日期间，在人民币709万元的最高额度内，原告依据与被告李俊影、陆永江签订的个人借款/担保合同、个人购房借款/担保合同、个人循环借款合同、个人网络循环借款合同以及其他文件而享有的对被告李俊影、陆永江的债权；2、最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；3、被告李俊影自愿以其所有的坐落于永康市江南××区××（××）（房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，国有土地使用权证号：永国用（2011）第553号）的房屋及国有土地使用权抵押给原告作为借款的担保。
同日，被告李俊影、陆永江与原告签订了编号为抵2013-0931的《个人循环借款合同》，合同约定：1、本合同项下循环贷款额度为人民币495万元，被告李俊影、陆永江可以循环使用上述贷款额度，循环期限为本合同生效之日起至2016年4月10日止；2、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮1%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。3、贷款还款账户为李俊影（账号：62×××36，开户行：工行）；3、被告李俊影、陆永江按照按月付息，一次性还本偿还贷款本息；4、被告李俊影、陆永江未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；5、本合同借款的担保方式为抵押，对应担保合同编号为2013-0931；6、原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告李俊影、陆永江承担。
2015年4月1日，原告依被告李俊影、陆永江的申请向指定的账户发放了贷款，实际执行利率为年利率6.2595%，贷款期限为12个月。借款到期后，被告李俊影、陆永江未按约定履行还款义务。截止2016年12月26日，被告尚欠原告借款利息9210.31元。
为此，请求依法判令：一、由被告李俊影、陆永江归还原告借款本金人民币495万元，并支付利息、罚息、复利（算至2016年4月20日为52640.74元，以后的罚息、复利按年利率9.38925%计算至实际还款之日止）。二、由被告李俊影、陆永江承担原告因本案所支出的律师代理费48000元。三、原告对被告李俊影所有的坐落于永康市江南××区××（××）（房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，国有土地使用权证号：永国用（2011）第553号）的房屋及国有土地使用权变价后所得价款在最高额度人民币709万元的范围内对上述第一、二项诉讼请求享有优先受偿权。四、由被告承担本案的全部诉讼费用。
庭审中，原告上述诉讼请求为：一、由李俊影、陆永江支付原告借款利息9210.31元及复利（复利自2016年12月27日起按年利率9.38925%计算至实际还款之日止）。二、原告对被告李俊影所有的坐落于永康市江南××区××（××）（房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，国有土地使用权证号：永国用（2011）第553号）的房屋及国有土地使用权变价后所得价款在最高额度人民币709万元的范围内享有优先受偿权。三、由被告承担本案的全部诉讼费用。
被告李俊影、陆永江未作答辩。
原告为证明其诉请主张，向本院出示并陈述下列证据材料：
1、被告李俊影、陆永江的人口基本信息表各一份，用以证明被告的身份情况。
2、《个人借款最高额抵押合同》原件一份，用以证明2013年4月27日，被告李俊影以其所有的坐落永康市江南金胜花苑一区73号的不动产作为抵押物为原告与被告李俊影、陆永江自2013年4月27日至2016年4月27日期间签订的个人借款/担保合同、个人购房借款/担保合同、个人循环借款合同、个人网络循环借款合同以其其他文件而享有的对被告李俊影、陆永江的债权提供最高额度709万元的抵押担保，担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用等等的事实。
3、房产证、土地证、他项权证原件各一份，用以证明原、被告就上述抵押物办理最高额抵押权登记的事实。
4、《个人循环借款合同》原件一份，用以证明2013年4月27日，原、被告约定循环贷款额度为495万元，循环期限为自本合同生效之日起至2016年4月10日止，被告李俊影、陆永江可以循环使用上述循环贷款额度，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基准利率上浮1%确定，如遇贷款政策发生变化，原告可以改变以上利率浮动比率，具体浮动比率以借款凭证记载为准，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定等等的事实。
5、借款凭证原件一份，用以证明2015年4月1日，原告向被告李俊影发放借款495万元，借款利率为年利率6.2595%的事实。
6、账户明细清单原件一份，用以证明截止2016年12月26日，被告尚欠原告借款利息9210.31元。
被告李俊影、陆永江未质证，也未提交证据材料。
经审查，原告提交的证据均系书证，内容能与原告的主张相印证，被告未质证，也未提交反驳的证据材料，对上述证据的真实性和证明内容，本院予以认定。
经审理，本院认定事实如下：
2013年4月27日，原、被告签订《个人循环借款合同》，约定循环贷款额度为495万元，循环期限为自本合同生效之日起至2016年4月10日止，被告李俊影、陆永江可以循环使用上述循环贷款额度，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基准利率上浮1%确定，如遇贷款政策发生变化，原告可以改变以上利率浮动比率，具体浮动比率以借款凭证记载为准，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定等等。同日，原告与被告李俊影签订《个人借款最高额抵押合同》，约定被告李俊影以其所有的坐落永康市江南金胜花苑一区73号的不动产作为抵押物为原告与被告李俊影、陆永江自2013年4月27日至2016年4月27日期间签订的个人借款/担保合同、个人购房借款/担保合同、个人循环借款合同、个人网络循环借款合同以及其他文件而享有的对被告李俊影、陆永江的债权提供最高额度709万元的抵押担保，担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用等等。上述抵押物依法办理最高额抵押权登记。
2015年4月1日，原告向被告李俊影发放借款495万元，借款利率为年利率6.2595%，借款期限至2016年4月1日止。截止2016年12月26日，被告尚欠原告借款利息9210.31元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司永康支行与被告李俊影、陆永江之间的金融借款合同关系系当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，认定合法有效。现还款期限已届满，被告未按约还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告李俊影以其所有的不动产提供抵押担保，并依法办理最高额抵押权登记，该抵押担保依法成立，原告对抵押物在最高额抵押范围内享有优先受偿权。综上，原告变更后的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告李俊影、陆永江支付原告中国工商银行股份有限公司永康支行借款利息9210.31元及复利（复利以利息9210.31元为基数自2016年12月27日起按年利率9.38925%计算至实际还款之日止）。款限本判决生效后三日内履行完毕。
二、原告中国工商银行股份有限公司永康支行对被告李俊影所有的坐落于永康市江南街道金胜花苑一区73号（第1-3层）的不动产【土地使用权证号：永国用（2011）第553号；房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号】通过拍卖、变卖等方式变价后所得价款就第一项款项及案件受理费25元、诉讼保全费5000元在最高额度709万元的范围内优先受偿。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25元，诉讼保全费5000元，合计5025元，由被告李俊影、陆永江负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 徐高建
二〇一七年二月四日
代书 记员 孙莉娜