浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瓯民初字第764号
原告：华润置地森马实业（温州）有限公司。
法定代表人：谢冀。
委托代理人：方良。
被告：虞冠伟。
被告：韩晓彤，系虞冠伟妻子。
两被告的委托代理人：黄品旭、胡忠高。
原告华润置地森马实业（温州）有限公司为与被告虞冠伟、韩晓彤商品房预售合同纠纷一案，于2014年9月19日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员余立达适用简易程序，于2014年11月20日公开开庭进行了审理。原告华润置地森马实业（温州）有限公司的委托代理人方良，被告韩晓彤及两被告的委托代理人黄品旭、胡忠高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华润置地森马实业（温州）有限公司起诉称：2013年7月17日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》及相关补充协议，约定两被告向原告购买坐落于温州市瓯海区南白象街道南湖e-1-10地块“华润悦府花苑”1幢901室商品房，建筑面积为122.06平方米，单价为24359.8元／平方米，总房价为2973357元，合同签订时支付首付款893357元，剩余房款2080000元以银行按揭贷款方式支付1050000元，在原告发出《结顶通知书》后的10个工作日付清；以公积金贷款方式支付1030000元，在原告发出《结顶通知书》后的20个工作日付清。另外，原、被告双方对送达通知的地址和联系电话也作了约定，《商品房买卖合同》补充协议中被告确定的地址即为履行合同的法定送达地址，原告书面通知发送至该地址即可。被告如预留的通讯地址发生变更的，应及时采取书面的方式通知原告，否则由此造成的后果由被告负责。合同签订当日，被告依约向原告支付首付款893357元。“华润悦府花苑”第一幢结顶后，原告于2014年7月22日发出《结顶通知书》，书面通知被告应于该通知书发出后的10个工作日和20个工作日，即分别于2014年8月5日和2014年8月19日前付清相应款项。期至，被告没有按时履行上述义务。随后，原告于2014年8月21日、2014年9月5日向被告邮寄催告函，催告被告在指定日期前付款，但被告至今未支付剩余房款。原告认为被告未及时办理贷款手续，也未支付剩余购房款，严重违约，故起诉至法院，请求判令：两被告立即向原告支付购房款208万元及逾期付款违约金（自2014年8月6日起，以105万为基数按每日万分之五计算至履行完毕之日止；自2014年8月20日起，以103万为基数按每日万分之五计算至履行完毕之日止）。
被告虞冠伟、韩晓彤辩称：一、两被告至今未收到原告发出的结顶通知书，被告并不构成违约。二、原、被告之间的《商品房买卖合同》中存在诸多不利于被告的格式条款，且原告未尽提醒注意及说明义务，应认定该合同格式条款无效。三、原告方在宣传广告中存在严重的欺诈行为，且原告开发项目存在搭建违章的情形，应认定《商品房买卖合同》无效。四、原告宣传由其开发建设的超五星级酒店、国际商务公寓项目并未实际开发建设。
经审理，本院认定：2013年7月17日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定两被告向原告购买坐落于温州市瓯海区南白象街道南湖e-1-10地块“华润悦府花苑”1幢901室商品房，建筑面积为122.06平方米，单价为24359.8元／平方米，总房价为2973357元，合同签订时支付首付款893357元，剩余房款2080000元以银行按揭贷款方式支付1050000元，在原告发出《结顶通知书》后的10个工作日付清；以公积金贷款方式支付1030000元，在原告发出《结顶通知书》后的20个工作日付清。若买受人未按合同规定，逾期付款不超过60日的，应自合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行。在向银行申请按揭贷款过程中，出卖人仅承担协助办理义务，无论买受人是否取得贷款，均不影响买受人按照本合同约定应承担的付款义务。两被告在《商品房买卖合同》的补充协议中确认温州市瓯海区南瓯明园23幢201室为其履行合同接受书面通知的法定送达地址等。同日，两被告依约支付首付款893357元。2014年7月8日，系争商品房所在的华润悦府花苑1幢楼结构封顶。2014年7月22日，原告通过邮政ems向被告确认的送达地址寄送了《结顶通知书》，书面通知被告应当在该通知书发出后的10个工作日付清以银行按揭贷款方式支付的相应款项，在20个工作日付清以公积金贷款方式支付的相应款项。次日，瓯海区南瓯明园物业工作人员代收该函件。2014年8月21日、2014年9月5日，原告两次向被告寄送催告函，要求被告及时付清相应款项，并分别于次日由瓯海区南瓯明园物业工作人员代收了上述函件。
庭审中，被告韩晓彤表示诉讼前原告公司工作人员多次到其工作单位催讨房款，严重影响其工作。另外，被告韩晓彤表示，若《商品房买卖合同》合法有效的话，同意向原告缴纳剩余房款。
另查明，原告售楼广告中标示的餐饮建筑（超五星级酒店），政府开发规划位于南湖e-2-03地块，并不在本案商品房项目的开发规划范围内。
证明上述事实的证据有原、被告的陈述，原告提供的《商品房买卖合同》、发票、《结顶通知书》、《催告函》两份、ems全球邮政特快专递单三份、邮件全程跟踪查询回执三份、封顶证明；被告提供的楼书、宣传册资料等证据。上述证据均经庭审出示，本院审查后予以认定。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法应当确认有效，原、被告均应依约定履行各自的合同义务。原告在涉案楼盘结顶后，依约通知被告支付剩余购房款，被告未依约履行支付剩余购房款，构成违约，故原告诉请被告继续履行合同，依约支付剩余购房款及逾期付款违约金，本院予以支持。商品房结顶后，原告向被告确认的联系地址多次寄送书面通知要求被告支付剩余购房款，且被告在庭审中亦确认有原告工作人员当面催告缴纳剩余房款，故被告辩解其未收到原告发送缴纳剩余购房款通知的辩解意见，本院不予采纳。
被告在购买关乎自身重大利益的商品房时应当保持审慎的注意义务，特别是对于合同条款应当仔细认真解读，并与原告进行充分磋商，故被告主张《商品房买卖合同》中除了房屋价款条款外的其他条款均系格式条款，由于原告未尽提醒注意及说明义务，应属无效的意见，于法无据，本院不予采纳。关于被告提出原告在本案中存在搭建违法建筑损害国家利益的意见，由于被告未予举证证实，且原告对此予以否认，故本院对被告据此主张合同无效的意见不予采纳。关于被告以原告在售楼广告中宣传的“超五星酒店”等配套设施未动工建设为由，主张原告构成欺诈的意见，由于政府现有规划的五星级酒店等配套设施在涉案楼盘周边，但不在本案楼盘的开发规划范围内，故对被告据此主张原告构成欺诈的意见，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，判决如下：
被告虞冠伟、韩晓彤于本判决生效之日起十日内向原告华润置地森马实业（温州）有限公司支付剩余购房款208万元及违约金（按照每日万分之五的利率，自2014年8月6日起以105万为基数计算至2014年8月19日；自2014年8月20日起以208万为基数计算至本判决确定的履行之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23728元，减半收取11864元，由被告虞冠伟、韩晓彤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 余立达
二〇一四年十二月八日
代书 记员 吴博闻
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的两年内向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。