四川省双流县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）双流民初字第5310号
原告富登小额贷款（四川）有限公司成都双流分公司（四川）有限公司成都双流分公司。住所地：四川省双流县。
负责人翁仲伸，公司经理。
委托代理人郝洁，四川法邦律师事务所律师。
被告周德舜，男，1967年3月21日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。
被告陈年珍，女，1967年3月21日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。
原告富登小额贷款（四川）有限公司成都双流分公司与被告周德舜、陈年珍小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员罗义与人民陪审员蒲迎春、马婷瑶组成合议庭，于2015年7月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郝洁到庭参加诉讼。被告周德舜、陈年珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月28日，原告与被告周德舜签订《贷款合同》，约定由原告向被告周德舜提供210000元贷款用作经营性流动资金，贷款期限为2012年12月28日至2014年12月28日共计24个月；被告周德舜以分期还款方式还款；合同同时约定被告陈年珍为上述债务提供连带责任保证，担保的范围为主债权及主债权的衍生利息、违约金、罚息及原告为追索前述主债权而发生的律师费等所有费用。另被告陈年珍自愿与原告签订《最高额抵押担保合同》，以其所有的位于成都市高新区龙灯山路二段1100号92栋3单元3层5号住宅为上述债务提供抵押担保，所担保的主债权额最高不超过224490元，双方并办理了抵押登记。之后，原告向被告周德舜支付贷款210000元。被告周德舜仅按约归还部分本息即未再还款。被告周德舜违约后，被告陈年珍也未履行担保义务，损害了原告的合法权益，诉请判令：1、解除原告与被告周德舜签订的《贷款合同》；2、判令被告周德舜归还原告借款本金106373.1元、至2014年8月20日的利息8989.98元及逾期利息（逾期利息从2014年10月23日起，以106373.1元为本金，按年利率19.53%计算至全部借款还完之日止），支付律师费7127.98元；3、判令原告对被告陈年珍单独所有的位于成都市高新区龙灯山路二段1100号92栋3单元3层5号住宅享有最高额为224490元的优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担；5、被告陈年珍对上述诉请承担连带偿还责任。
被告周德舜、陈年珍未予答辩和提交证据。
经审理查明，2012年12月28日，被告周德舜（合同甲方、借方）、原告（合同乙方、贷方）与被告陈年珍（合同丙方、连带保证人）三方签订《贷款合同》，约定：乙方向甲方提供210000元贷款，贷款期限为2012年12月28日至2014年12月28日（以乙方实际向甲方账户转账之日起计算）；甲方以分期方式归还（分24期）、每月还本付息总额为10640元（应还利息总额为45360元，年利率为21.46%）；贷款申请审批费2100元，一次性收取；本合同项下借款为有担保借款，对应的担保合同为《最高额抵押担保合同》（合同号：富登川资服抵（2012）字第000021126号）；丙方担保的主债权为贷款本金及主债权的衍生利息、违约金、罚息及乙方为追索前述主债权而发生的所有费用。本合同项下的保证为连带责任保证；发生以下情形之一，为甲方违约或视为甲方违约：（3）乙方无法正常、及时从甲方账户中扣款或扣款不足额的；出现甲方违约或视为甲方违约情形时，乙方有权立即采取下述一项或几项救济措施：（2）解除本合同及双方间其它贷款合同（如有），并宣布全部贷款提前或即刻到期，有权要求甲方、丙方立即偿还所欠全部贷款、利息、违约金和相关费用；（4）如甲方逾期不归还贷款本息，应按到期应还未还总金额的0.05%乘以逾期的天数向乙方支付逾期罚息，同时将逾期罚息作为逾期还款，按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。同日，原告（乙方）与被告陈年珍（甲方）签订《最高额抵押担保合同》（合同号：富登川资服抵（2012）字第000021126号），约定：为确保乙方与周德舜于2012年12月28日至2014年12月28日签订的各份《贷款合同》的履行，保障该些主合同项下乙方债权的实现，甲方自愿以其合法所有的财产为乙方基于上述主合同形成的债权提供抵押担保；甲方所担保的主债权额最高不超224490元；抵押物为陈年珍个人名下位于成都市高新区龙灯山路二段1100号92栋3单元3层5号的住宅。之后，原告与被告陈年珍办理了上述房屋抵押登记。2013年1月7日，原告向被告周德舜提供了借款210000元。被告周德舜借款后，向原告支付了贷款申请审批费2100元，至2014年2月10日止，分13期共计归还本金103626.9元、利息34693.1元、罚息15.96元，截止2014年8月20日，被告尚欠原告本金106373.1元、利息8989.98元、逾期罚息3436.66元。被告陈年珍至今也未履行担保责任。
上述事实，有原告提交的营业执照、贷款合同、最高额抵押担保合同、贷款还款计划表、还款清单以及原告的陈述等证据在卷为凭。以上证据经审查，符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
本院认为，原、被告间签订的《贷款合同》以及原告和被告陈年珍签订的《最高额抵押担保合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律的禁止性规定，对双方均有约束力，双方均应按约全面履行。被告周德舜贷款后，即应按约还本付息，被告陈年珍对被告周德舜负有的还款义务承担连带责任，且以其名下的房产为原告债权的实现提供抵押担保。被告周德舜贷款后，仅归还13期借款本息，被告陈年珍也未履行保证义务，其行为均属违约，均应承担相应的违约责任。原告要求解除双方签订的贷款合同的请求，符合双方的约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款关于“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，本院予以支持。原告要求被告周德舜归还尚欠的借款本金106373.1元、至2014年8月20日的约定利息8989.98元的请求，符合《中华人民共和国合同法》第二百零六条关于“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定、第二百零五条关于“借款人应当按照约定的期限支付利息”的规定以及双方的约定，本院予以支持。对于原告要求被告支付从2014年10月23日起以106373.1元为本金按年利率19.53%计算至全部借款还完之日止的逾期利息的请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条关于“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定和双方的约定，原告的该项请求符合法律规定且未超过双方的约定，本院予以支持。原告要求被告陈年珍承担连带保证责任的请求，符合《中华人民共和国担保法》第十八条关于“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，本院予以支持。原告要求被告支付律师费7127.98元，因未提交相关证据，故本院不予支持。原告要求对被告陈年珍的抵押房产享有优先受偿权的请求，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条关于“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，本院予以支持。但原告与被告陈年珍签订的是最高额抵押担保合同，原告请求的债权余额低于最高限额，故原告仅在债权余额限额内对抵押物享有优先受偿权。二被告未到庭参加诉讼，视为对抗辩权的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告富登小额贷款（四川）有限公司成都双流分公司与被告周德舜、陈年珍于2012年12月28日签订的《贷款合同》。
二、被告周德舜于本判决生效后5日内归还原告富登小额贷款（四川）有限公司成都双流分公司借款本金106373.1元、利息8989.98元以及逾期利息（逾期利息从2014年10月23日起，以106373.1元为本金，按年利率19.53%计算至全部借款还完之日止）；被告陈年珍对被告周德舜上述还款义务承担连带责任。
三、原告富登小额贷款（四川）有限公司成都双流分公司对被告陈年珍所有的位于成都市高新区龙灯山路二段1100号92栋3单元3层5号的住宅在上述第二项判决确定的债权余额内享有优先受偿权。
四、驳回原告富登小额贷款（四川）有限公司成都双流分公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2818元，由被告周德舜、陈年珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 罗 义
人民陪审员 蒲迎春
人民陪审员 马婷瑶
二〇一五年八月十八日
书 记 员 李天睿