上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闸民二（商）初字第1210号
原告上海中财典当行有限公司。
法定代表人董雄。
委托代理人黄顺宝，上海市天目律师事务所律师。
委托代理人傅佳俊，上海市天目律师事务所律师。
被告上海浦华水务工程建设有限公司。
法定代表人王平。
被告王平。
原告上海中财典当行有限公司诉被告上海浦华水务工程建设有限公司、被告王平典当纠纷一案，本院于2014年9月10日立案受理后，依法组成合议庭。2014年9月12日，本院经原告申请并提供担保后裁定冻结被告上海浦华水务工程建设有限公司、被告王平银行存款3，000，000元（人民币，下同）或查封、扣押其相等价值的财产或财产性权益。2015年1月28日，本案公开开庭进行审理，原告的委托代理人黄顺宝到庭参加诉讼。被告上海浦华水务工程建设有限公司、被告王平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海中财典当行有限公司诉称：2014年8月5日，原告就被告借取当金事宜出具了编号为XXXXXXXXXXX的《当票》，记载：“当户上海浦华水务工程建设有限公司……当物名称公寓……典当金额叁佰万元……综合费用捌万壹仟元……月费率2.7%，月利率0.46%……典当期限由2014年8月5日起至2014年9月4日止……”，被告王平作为被告上海浦华水务工程建设有限公司的法定代表人对该《当票》签字确认。当天，原告向被告王平银行帐户汇入了当金，被告上海浦华水务工程建设有限公司、被告王平向原告出具了收到叁佰万元当金的《收条》。同日，原告（作为甲方、出借人、抵押权人）与被告上海浦华水务工程建设有限公司（作为乙方、借款人、抵押人）、被告王平（作为丙方、保证人）签订了一份《房地产抵押借款合同》，主要约定：“……乙方愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，对编号为XXXXXXXXXXX的当票项下的借款（当金）及其利息和相关综合费用的担保。为进一步明确当票以外的事项，经三方当事人协商一致，特订立本合同……抵押房地产（1）产权人上海浦华水务工程建设有限公司，坐落泰康路XXX弄XXX号XXX室，产权证编号：沪房地黄字2014第051701号；抵押房地产（2）产权人上海浦华水务工程建设有限公司，坐落泰康路XXX弄XXX号XXX室，房产证编号：沪房地黄字2014第051699号；抵押房地产（3）产权人上海浦华水务工程建设有限公司，坐落泰康路XXX弄XXX号XXX室，产权证编号：沪房地黄字2014第051704号；抵押房地产（4）产权人上海浦华水务工程建设有限公司，坐落泰康路XXX弄XXX号XXX层，产权证编号：沪房地黄字2014第051702号；抵押房地产（5）产权人上海浦华水务工程建设有限公司，坐落泰康路XXX弄XXX号二层裙房，产权证编号：沪房地黄字2014第051703号；上述房地产抵押金额500万元，抵押期限自2014年8月5日至2014年10月4日。……抵押担保的主债权范围：借款（本金）、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费（借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费等费用的3%）等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用等。房地产抵押担保时间自本合同生效之日起至乙方履行完本合同项下全部债务为止。……月综合费率2.7%，月利率0.46%……借款具体期限及金额以双方签署的当票上约定的典当期限为准……借款期内及借款期限届满后5日内，经甲、乙双方协商同意可以续当，届时双方另行签署《续当凭证》，《续当凭证》是对当票的补充，是当票不可分割的一部分，当票与《续当凭证》发生冲突的，以《续当凭证》为准。在续当情况下，《续当凭证》上确定的借款（当金）到期日为本合同的借款（当金）到期日，本合同约定的事项在续当期间继续有效……如编号为XXXXXXXXXXX的当票发生绝当，乙方、丙方愿以其抵押的房地产及乙方、丙方全部权益作为偿还本合同项下全部债务的担保。……乙方、丙方对本合同条款已充分理解并保证履行，且对本合同条款所规定的所有权利和义务作出的承诺保证是乙方、丙方真实意思表示，并保证不会以此为由行使抗辩权及诉讼权。丙方保证人对该笔借款承担个人无限连带责任保证。甲方无须先向乙方借款追偿或起诉或处置抵押物，即有权直接要求丙方保证人承担连带保证责任，……借款期限届满或续当期届满后5日内，乙方、丙方不履行债务或不完全履行债务的，甲方有权依法行使抵押权，处分抵押房地产……乙方、丙方违反本合同规定及当票、续当凭证、补充协议（如有）规定的，按借款总金额每日0.15%计算向甲方支付违约金至借款本金全部清偿为止。如乙方、丙方违约造成的律师费、诉讼费等全部费用，三方约定均由乙方、丙方全部承担。当票、续当凭证及补充协议（如有）以及附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同样的法律效力。……三方约定若借款人到期未能还款，出借人可向上海市闸北区人民法院提起诉讼……”。合同签订次日，原告与被告上海浦华水务工程建设有限公司办妥了登记证明号为“黄XXXXXXXXXXXX”的《上海市房地产抵押权（现房）登记证明》。上述《当票》到期后，被告上海浦华水务工程建设有限未能按期归还当金，原告催讨未果，遂聘请律师诉至法院，请求：1、判令被告上海浦华水务工程建设有限公司向原告归还当金3，000，000元；2、判令被告上海浦华水务工程建设有限公司向原告偿付违约金（以3，000，000元为基数，自2014年9月5日起至实际清偿之日止，由合同约定标准调整至按每日0.1％标准计付）；3、判令被告上海浦华水务工程建设有限公司向原告偿付为本案诉讼支付的律师费90，000元；4、判令原告对被告上海浦华水务工程建设有限公司的抵押房产行使抵押权并优先清偿；5、判令被告王平对被告上海浦华水务工程建设有限公司上述第1至4项债务承担连带保证责任；6、判令被告承担本案诉讼费、财产保全费。
原告上海中财典当行有限公司为证明其主张提交《房地产抵押借款合同》、《上海市房地产抵押权（现房）登记证明》、《当票》、平安银行网上银行电子回单及《收条》、《聘请律师合同》及律师代理费发票等证据材料为证。
被告上海浦华水务工程建设有限公司、被告王平经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后未应诉。
鉴于被告上海浦华水务工程建设有限公司、被告王平未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据材料进行了核对，经审理查明原告所述事实属实。
本院认为：原、被告之间签订的《房地产抵押借款合同》系当事人自愿合意签订，且不违反法律的禁止性规定，本院确认合法有效，各方均应恪守合同约定切实履行。被告上海浦华水务工程建设有限公司在原告依约出借资金后未按约还款，已违反合同约定，理应承担相应的违约责任；在被告上海浦华水务工程建设有限公司未履行还款义务的情况下，原告亦有权根据合同约定对抵押房产行使抵押权。被告王平作为被告上海浦华水务工程建设有限公司上述借款的连带保证人，在合同明确排除借款人提供的抵押房产与保证人适用顺序的情况下，理当依法对上海浦华水务工程建设有限公司的上述债务承担连带清偿责任。原告自愿调低违约金标准系其对自身权利的处分，可予准许。此外，原告就本案所支付的律师费符合沪价费（2009）004号《上海市物价局、上海市司法局关于发布﹤上海市律师服务收费政府指导价标准﹥的通知》规定，其主张律师费亦有合同约定，并无不当，可予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海浦华水务工程建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海中财典当行有限公司归还当金3，000，000元；
二、被告上海浦华水务工程建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海中财典当行有限公司偿付上述3，000，000元的自2014年9月5日起按每日0.1%标准计付至实际清偿之日止的违约金；
三、被告上海浦华水务工程建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海中财典当行有限公司偿付原告为本案诉讼支付的律师费90，000元；
四、被告上海浦华水务工程建设有限公司届期不履行上述第一至三项还款义务并承担本案诉讼费及财产保全费的，原告上海中财典当行有限公司可以与被告上海浦华水务工程建设有限公司协议，以座落于上海市黄浦区泰康路XXX弄XXX号二层裙房以及上海市黄浦区泰康路XXX弄XXX号XXX层、201室、202室、203室的房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告上海浦华水务工程建设有限公司所有，不足部分由被告上海浦华水务工程建设有限公司清偿；
五、被告王平对上述第一至三项上海浦华水务工程建设有限公司应履行债务及本案诉讼费与财产保全费承担连带清偿的保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告上海浦华水务工程建设有限公司追偿。
本案案件受理费为31，520元、财产保全费5，000元（原告均已预缴），由被告上海浦华水务工程建设有限公司负担，并于本判决生效之日起十日内给付原告上海中财典当行有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 倪德生
代理审判员 陈慰苹
人民陪审员 虞红珍
二〇一五年二月四日
书 记 员 李轶蓓
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。