吉林省吉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉02民终2300号
上诉人（原审原告、反诉被告）:马福宁，男，1962年2月2日出生，汉族，永吉供电局河湾子变电所职员，住吉林市船营区。
委托诉讼代理人：刘红，吉林权维律师事务所律师。
委托诉讼代理人：焦丽娟（系马福宁之妻），女，1961年11月2日出生，汉族，住吉林市船营区。
被上诉人（原审被告、反诉原告）:金长荣，女，1974年3月29日出生，汉族，农民，住吉林市昌邑区。
委托诉讼代理人：梅林，吉林市昌邑区桦皮厂镇法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告、反诉原告）:曹洪江，男，1971年11月21日出生，满族，农民，住吉林市昌邑区。
委托诉讼代理人：梅林，吉林市昌邑区桦皮厂镇法律服务所法律工作者。
上诉人马福宁因与被上诉人金长荣、曹洪江房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林市昌邑区人民法院（2016）吉0202民初1079号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
马福宁上诉请求：撤销一审判决，改判金长荣、曹洪江向马福宁支付购房款30.5万元，并支付逾期付款损失（按照中国人民银行同期同类贷款基准利率逾期罚息利率标准计算）15,645.59元；一、二审诉讼费用由金长荣、曹洪江负担。事实与理由：1.一审判决事实不清，定性模糊，偏袒金长荣、曹洪江。一审判决中虽然归纳了争议的焦点为“双方签订的买卖合同的合同目的是否可以实现，能否解除。”但就该焦点所采纳的证据仅仅是金长荣、曹洪江的一面之词，仅凭其主观陈述，在缺乏涉案房屋不能过户证据的情况下判决合同目的不能实现是完全错误的，根据我国法律规定，房产过户是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权等权利进行登记，并依法确认房屋所有权归属关系的行为，房地产行政主管部门是确定房产能否过户的唯一政府部门，其他单位和个人无权裁定，因此，法院判决也必须依据房地产行政主管部门的行政决定，一审判决缺少这个关键的依据。2.一审判决适用法律错误。一审判决第六页出现暂不能实现更名过户和合同目的暂不能实现，以这样不确定的依据来判决解除双方签订的买卖合同显然与其引用的法律依据相悖，法律文书禁止出现模糊性词语，故其适用法律错误。
金长荣、曹洪江辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，请求二审法院依法驳回上诉请求，维持原判。
马福宁向一审法院起诉请求：1.确认双方签订的《房屋买卖协议》有效；2.判令金长荣立即给付剩余购房款30.5万元整，曹洪江承担共同给付责任；3.判令金长荣、曹洪江共同给付逾期付款损失（按照中国人民银行同期同类贷款基准利率逾期罚息利率标准计算）15,645.59元；4.诉讼费用由金长荣、曹洪江承担。
金长荣、曹洪江向一审法院反诉请求：1.解除双方签订的《房屋买卖协议书》并返还已付购房款人民币20万元。2.诉讼费由马福宁承担。
一审法院认定事实：2013年4月19日马福宁与金长荣签订房屋买卖协议书，双方约定将位于吉林市昌邑区左家镇河湾子街振兴路中段自有上下两层楼卖给乙方，作价人民币50.5万元，上下面积100平方米，与南邻分界两墙各占二分之一处，两家各自一半，上下两层按比例划分。金长荣给付了马福宁20万的购房款。现争议房屋出现纠纷。马福宁诉求：1.确认双方签订的《房屋买卖协议》有效；2.判令金长荣立即给付剩余购房款30.5万元整，曹洪江承担共同给付责任；3.判令金长荣、曹洪江共同给付逾期付款损失（按照中国人民银行同期同类贷款基准利率逾期罚息利率标准计算）15645.59元；4.本案一切诉讼费用由金长荣、曹洪江承担。金长荣、曹洪江提出反诉要求：1.解除双方签订的《房屋买卖协议书》并返还已付购房款人民币20万元。2.诉讼费由马福宁承担。
另查明，马福宁与金长荣签署的房屋买卖协议书约定：“一、甲方保证乙方所购买的房屋证照齐全有效。五、房屋更名过户等费用均由乙方承担。”现双方争议房屋状态为马福宁持有的房屋产权证为160平方米，双方交易涉案房屋为其中100平方米的范围，双方就协议部分变更房屋所有权登记的条件暂未成就。双方就争议房屋的所有产权更名过户问题无其他特殊约定。
一审法院认为，双方签订的房屋买卖合同，如无特别约定，金长荣负有支付房款，马福宁负有协助办理所有权登记的义务。经过庭审显示，现争议房屋暂不能实现将双方协议中所购买的100平方米直接更名过户至金长荣名下，合同目的暂不能实现。故此争议房屋应恢复原始状态。金长荣、曹洪江关于解除房屋买卖合同的请求，予以支持。基于合同已予以解除，金长荣要求马福宁返还房款予以支持，同时金长荣、曹洪江应迁出争议房屋。关于马福宁主张合同有效，请求继续支付剩余房款并给付逾期付款损失，对此不予支持。合同解除导致应由马福宁返还房款，金长荣、曹洪江返还房屋，双方对此房屋占用期间对双方权益的影响均未表示诉求，故对此案诉求之外或有其他争议可另行诉讼解决。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十五条、第九十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,作出判决。判决：一、解除马福宁与金长荣、曹洪江的房屋买卖协议书；二、马福宁于本判决生效后五日内向金长荣返还购房款20万元；金长荣、曹洪江于本判决生效后五日内迁出马福宁房屋；三、驳回马福宁的其他诉讼请求。本诉案件受理费6110元，反诉案件受理费2150元，合计8260元，由马福宁负担。
本院二审期间，马福宁向本院提供吉林市大地测绘有限公司收据一份，证明争议房屋现在重新测绘办理房屋产权证面积增平和办理分证。因该份证据仅能证明马福宁交纳测绘费500元的事实，不能证明其主张的办理房屋产权证面积增平和办理分证的事实，故本院对此证据不予采信。本院审理查明事实除“双方就协议部分变更房屋所有权登记的条件暂未成就”外，其他与一审一致。
本院认为，马福宁与金长荣签订房屋买卖协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，该协议合法有效。双方当事人就应按照协议履行各自的义务。现马福宁已经按照协议约定将房屋交付金长荣，金长荣就应按照协议约定的时间给付购房款。金长荣、曹洪江系夫妻，为共同生活购买房屋，故曹洪江亦应承担购房款的给付责任。金长荣、曹洪江拒绝给付购房款已经构成违约，应承担相应的违约责任。故马福宁主张金长荣、曹洪江支付逾期付款损失符合法律规定，应予支持。马福宁主张自2015年1月1起其计算逾期付款的利息损失至2016年2月23日止，根据房屋买卖协议，剩余房款30.5万元分2014年至2015年年末全部付清，故金长荣、曹洪江应自2016年1月1日起支付逾期付款的损失。马福宁主张2016
年1月1日至2016年2月23日的逾期罚息1,599.69元符合法律规定，本院予以支持。对马福宁多主张的利息损失，本院不予支持。
金长荣、曹洪江以产权无法过户为由主张解除房屋买卖协议，但双方当事人并没有正式共同到房产部门递交房屋过户申请，房产部门也没有正式予以答复该房屋无法办理所有权变更手续，故金长荣、曹洪江主张因无法办理产权变更登记而要求解除合同的诉请证据不足，本院不予支持。
关于金长荣、曹洪江主张该房屋北侧通道产权不明一节，该主张为相邻关系纠纷，金长荣、曹洪江可另行提起诉讼。
综上所述，马福宁的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销吉林省吉林市昌邑区人民法院（2016）吉0202民初1079号民事判决；
二、金长荣、曹洪江于判决生效后三日内支付马福宁购房款305,000元；
三、金长荣、曹洪江于判决生效后三日内支付马福宁逾期付款损失1,599.69元；
一审本诉案件受理费6110元，反诉案件受理费2150元，二审案件受理费11,006元，合计19,266元，由金长荣、曹洪江负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 洁
代理审判员 荆媛媛
代理审判员 赵 靖
二〇一六年十二月二日
代理书记员 王 琪