山东省烟台经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0691民初329号
原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行，住所地烟台经济技术开发区长江路。
负责人王晓东，行长。
委托代理人邵晓文，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。
被告李娟。
原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行诉被告李娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行委托代理人邵晓文到庭参加诉讼，被告李娟经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2013年12月2日签订个人循环贷款额度协议，约定原告向被告提供700000元的循环额度贷款，额度有效期为120个月，自2013年12月2日至2023年12月2日。协议第七条额度终止中约定，在被告发生违约时原告有权终止额度的使用，并宣布贷款全部或部分提前到期。同日原告与被告签订个人循环贷款最高额抵押合同，约定被告以其位于烟台市福山区福海路××号房产作为还款担保，担保的主债权最高本金余额为700000元，基于主债权之本金所发生的利息（含罚息），实现债权的其他费用（含律师费）等也属于被担保债权。被告就该抵押房产办理了抵押登记。2014年1月3日，原告与被告依据上述贷款额度协议签订了个人抵（质）押循环贷款合同，合同约定：借款金额为700000元，借款期限为119个月，用途为装修，采用浮动利率，浮动周期为12个月。按月等额本息还款，每月的3日为还款日。合同第四条对罚息约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为合同约定的贷款利率加收50%。之后原告依约将该贷款划入被告指定的账户，被告按约付息至2015年6月3日，之后未再向原告支付任何本息至今，其行为已构成违约，应当依据双方合同的约定向原告承担违约责任。请求依法判令：1、被告立即向原告偿还借款本金631003元、支付利息20753.02元、罚息1286.20元（含利息罚息636.47元和本金罚息649.73元，自2015年7月3日计算至2015年11月3日），上述利息及罚息一直计算至判决确定的给付之日止，支付律师费35000元。2、原告对登记在被告名下并办理抵押登记的位于烟台市福山区福海路××号房产就拍卖、变卖后的价款有优先受偿权。3、本案的诉讼费及其他费用由被告承担。
原告为证明其诉讼主张提供如下证据：1、个人循环贷款额度协议1份；2、个人循环贷款最高额抵押合同1份；3、个人抵（质）押循环贷款合同1份；4、房屋他项权利证书1份；5、个人贷款凭证1份；6、逾期未还款查询表1份。
被告李娜未答辩，亦未提供证据。
经审理查明，2013年12月2日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了编号为KF-Z-2014-GA-0013的个人循环贷款额度协议，约定原告向被告提供700000元的循环额度贷款，有效期为120个月，自2013年12月2日至2023年12月2日。协议第七条约定，在乙方发生违约时甲方有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期，无需另行通知乙方。第八条约定，对于依据本协议签署的所有贷款合同项下乙方对甲方的债务，甲乙双方同意采用由乙方提供最高额抵押担保并签订最高额抵押合同的担保方式。
同日，被告与原告签订个人循环贷款最高额抵押合同，约定被告以自己所有的位于烟台市福山区福海路××号房产作为还款担保，合同第二条约定，除依法另行确定或约定发生期间外，自上述额度协议生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权。第三条约定，本合同所担保债权之最高本金余额为700000元，在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。第七条约定，如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同第三条规定的最高额内就抵押物优先受偿；主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。抵押合同所附抵押物清单载明，抵押人为李娟，抵押物坐落于福山区福海路××号，房屋产权证号为烟房权证福字第××号，建筑面积147.55㎡，评估价值1003300元，贷款金额700000元。另查明，原、被告双方于2013年11月21日就上述抵押房产办理了抵押登记，房屋他项权证编号为烟房他证福字第××号，房屋他项权利人为原告，他项权利种类为最高额抵押，债权数额700000元，抵押期限自2013年11月14日至2023年11月14日。
2014年1月3日，原告（贷款人）与被告（借款人）依据上述贷款额度协议签订了编号为KF-Z-2014-FA-0013的个人抵（质）押循环贷款合同，约定被告向原告借款700000元，贷款用途为装修，借款期限为119个月，自贷款人实际放款日起算。合同第四条第一款约定，贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日；第一个浮动周期内，贷款月利率为7.10‰（此系合同签订日利率，实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%重新确定本合同贷款利率，不再另行通知借款人）；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。第三款约定，按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日付息日，当月没有对应日的，则当月最后一日为结息日和付息日。第四款约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。第六条约定，借款人同意并授权贷款人以受托支付的方式将贷款划入借款人指定的账户（略）。第七条约定，贷款偿还采取按月等额本息还款方式，按月偿还贷款的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计119期，为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户（略），作为本合同项下贷款的指定还款账户。第九条约定，借款人未按期归还贷款本息即视为借款人在本同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。
上述合同签订后，原告按照合同约定于2014年1月3日向被告指定的账户内发放贷款700000元，贷款凭证载明借款金额700000元，借款用途为装修，借款日期2014年1月3日，借款到期日2024年1月3日，借款期限10年，还款期数119期，月利率7.1‰。该笔贷款发生后，被告依约还款至2015年6月3日，截至2016年6月14日，被告欠原告借款本金625472.24元、利息40321.74元、罚息4371.36元（包括利息罚息2276.61元、本金罚息2454.75元）。
上述事实，有原告提供的书证及原告陈述在卷为证。
本院认为，原告与被告签订的个人循环贷款额度协议、个人循环贷款最高额抵押合同及个人抵（质）押循环贷款合同均系双方之真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约向被告李娟指定的账户内发放了借款700000元，被告李娟应依约偿还借款本息，逾期应承担违约责任。被告李娟未按期向原告偿还借款本息之事实清楚，依照合同约定，借款人未按期偿还借款本息，贷款人有权宣布该合同项下贷款立即到期，原告要求被告提前偿还全部贷款本金，并承担利息和罚息，符合合同约定，本院予以支持。被告就涉案债务以其位于烟台市福山区福海路××号房产向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记，原告主张就涉案债权对该处房产享有抵押权，于法有据，本院予以支持。原告主张为实现涉案债权支出律师费35000元，有责任提供证据证明，但其并未举证证明其支出了该笔费用，故对原告的该主张本院不予支持。被告李娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李娟自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行偿还借款本金625472.24元、利息40321.74元、罚息4371.36元，并自2016年6月14日起至本判决确定的履行期限届满之日止按涉案贷款合同约定计算的罚息。
二、原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行就上述债权对被告李娟名下的位于烟台市福山区福海路××号（房产证号为烟房权证福字第××号）的房产经折价、拍卖或者变卖后所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行的其他诉讼请求。
被告李娟如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10780元、保全费4020元，由原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行负担753元，被告李娟负担14047元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 郭淑芝
二〇一六年六月十五日
书记员 李诗琪