福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0427民初391号
原告中国工商银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县金鼎城1幢店面23号。统一社会信用代码91350427855940022P。
代表人钱大友，行长。
委托代理人蔡正清、罗兴平，中国工商银行股份有限公司沙县支行员工。
被告陈芳，女，汉族，1988年8月28日出生，住沙县。
被告黄超锦，男，汉族，1987年11月1日出生，住沙县。
被告罗美健，男，汉族，1979年2月15日出生，住沙县。
被告叶丽萍，女，汉族，1987年4月10日出生，住沙县。
被告项长钦，男，汉族，1975年11月19日出生，住沙县。
原告中国工商银行股份有限公司沙县支行与被告陈芳、黄超锦、罗美健、叶丽萍、项长钦金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡正清到庭参加诉讼；被告陈芳、黄超锦、罗美健、叶丽萍、项长钦经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月1日，被告陈芳向原告申请一笔个人经营贷款250万元（以下金额币种均为人民币），贷款期限12个月。2014年4月25日，被告陈芳、黄超锦与原告签订《个人借款／担保合同》（编号B：［闽］字［三明］行［沙县］支行（2014）年［经营190］号）。该笔贷款以被告罗美健、叶丽萍提供的位于沙县金陵路东侧城市之星1号楼1-105号、3号楼3-115号、A号楼1010室、A号楼1011室房产提供抵押担保，被告罗美健、叶丽萍在《个人借款／担保合同》的抵押人及抵押物××处签字确认，双方依法办理了抵押登记手续，取得房屋及土地他项权证。该笔贷款由被告陈芳个体经营的沙县晨辉家具经营部提供连带责任保证担保。被告黄超锦、被告项长钦为该笔贷款共同偿还人，于2014年4月1日分别向原告出具了《共同还款确认书》。原告依合同约定于2014年5月4日向被告陈芳发放贷款250万元，到期日为2015年5月4日。贷款发放后，被告陈芳未能按照合同约定按期偿还借款本息，经原告多次催收仍未履行合同义务；截至2015年3月21日共结欠原告借款本金2473675.73元、利息382346.10元。起诉请求：1、解除原、被告签订的合同编号B：［闽］字［三明］行［沙县］支行（2014）年［经营190］号的《个人借款／担保合同》；2、被告陈芳、黄超锦、项长钦共同立即偿还结欠原告的贷款本金2473675.73元，利息382346.10元（截止2015年3月21日），及至还清贷款本息之日止按合同约定利率计算的利息；3、原告对被告罗美健、叶丽萍提供的位于沙县金陵路东侧城市之星1号楼1-105号、3号楼3-115号、A号楼1010室、A号楼1011室抵押房产享有优先受偿权；4、被告陈芳、黄超锦、罗美健、叶丽萍、项长钦承担本案诉讼费用。
被告陈芳、黄超锦、罗美健、叶丽萍、项长钦应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
经审理查明：
1、2014年4月1日，被告黄超锦向原告出具一份《共同还款确认书》。该确认书主要内容，借款人陈芳以坐落于沙县金陵路东侧城市之星1号楼1-105号、3号楼3-115号店面的房地产作为抵押物，向中国工商银行股份有限公司沙县支行申请个人经营借款250万元，本人与借款人系夫妻关系，此借款系我与借款人的共同债务，今后此债务及贵行实现有关债权的全部费用由我和借款人共同承担连带偿还。
2、2014年4月1日，被告项长钦向原告出具一份《共同还款确认书》。该确认书主要内容，借款人陈芳以坐落于沙县金陵路东侧城市之星1号楼1-105号、3号楼3-115号、A号楼1010室、A号楼1011室的房地产作为抵押物，向中国工商银行股份有限公司沙县支行借款250万元，本人自愿共同偿还该笔债务，今后此债务及贵行实现有关债权的全部费用由我和借款人共同承担连带偿还。
3、2014年4月1日，被告罗美健、叶丽萍向原告出具一份《中国工商银行福建省分行个人贷款抵押核实书》。《中国工商银行福建省分行个人贷款抵押核实书》主要内容：抵押物地址为沙县金陵路东侧城市之星1号楼1-105号、3号楼3-115号、A号楼1010室、A号楼1011室；抵押物类型为店面、单身公寓；目前用途为店面、办公用房；土地性质为出让；本人同意将位于沙县金陵路东侧城市之星1号楼1-105号、3号楼3-115号、A号楼1010室、A号楼1011室的房地产为借款人陈芳提供金额为250万元的贷款抵押担保。被告罗美健、叶丽萍在抵押人（××）签字栏签名。
4、2014年4月25日，被告陈芳、黄超锦、罗美健、叶丽萍、项长钦与原告签订编号B：［闽］字［三明］行［沙县］支行（2014）年［经营190］号《个人借款／担保合同》，主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人经营贷款250万元；借款用途为购家具；贷款期限为1年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率以发放借款时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。借款人按照本利不同期：如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日；最后一期还款日为到期日；借款人应从贷款发放的次月开始还款……。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定；抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；抵押物为被告罗美健、叶丽萍共有的坐落于沙县金陵路东侧城市之星1号楼1-105号、3号楼3-115号、A号楼1010室、A号楼1011室［沙房权证沙县字第××号、第××号、第20131354号、第××号，虬国用（2013）第1301091-120号、第1301091-121号、第1301091-113号、第1301091-114号］的房地产。被告陈芳在《个人借款／担保合同》的借款人栏签字；被告黄超锦在《个人借款／担保合同》的共同借款人栏签字；被告罗美健在《个人借款／担保合同》的抵押人栏签字；被告叶丽萍在《个人借款／担保合同》的抵押物××栏签字。
5、2014年4月28日，原告与被告罗美健到沙县房地产管理所办理坐落于沙县金陵路东侧城市之星1号楼1-105号店面、3号楼3-115号店面、A号楼1010室房屋、A号楼1011室房屋抵押登记手续，取得其为房屋他项权利人的沙房他证字第201415**号《中华人民共和国房屋他项权利证》，他项权利种类为一般抵押权，债权数额为250万元。
6、2014年4月28日，原告与被告罗美健到沙县国土资源局办理坐落于沙县金陵路东侧城市之星1号楼1-105号店面、3号楼3-115号店面、A号楼1010室房屋、A号楼1011室房屋等的土地使用权抵押登记手续，取得其为土地他项权利人的沙土他项（2014）第1089号《土地他项权利证明书》，地类（用途）为商服用地，使用权类型为出让。
7、2014年5月4日，被告陈芳在原告制作的№00559419《中国工商银行个人贷款正常发放个人借款凭证》借款人签章处签名。同日，原告向被告陈芳发放贷款250万元，约定执行年利率6.6%。
借款发放后，被告陈芳、黄超锦、罗美健、叶丽萍、项长钦与原告签订的合同编号B：［闽］字［三明］行［沙县］支行（2014）年［经营190］号的《个人借款／担保合同》已于2015年5月4日履行期限届满。被告陈芳未能按合同约定按期归还贷款本息。截至2015年3月21日，被告陈芳共结欠原告借款本金2473675.73元、利息382346.10元，合计2856021.83元。原告向被告催收上述借款本息未果诉至本院。
上述事实有原告提供的被告黄超锦出具给原告的《共同还款确认书》，被告项长钦出具给原告的《共同还款确认书》，被告罗美健、叶丽萍出具给原告的《中国工商银行福建省分行个人贷款抵押核实书》，编号B：［闽］字［三明］行［沙县］支行（2014）年［经营190］号的《个人借款／担保合同》，沙房他证字第201415**号《中华人民共和国房屋他项权利证》，沙土他项（2014）第1089号《土地他项权利证明书》，原告制作的№00559419《中国工商银行个人贷款正常发放个人借款凭证》，客户名称为陈芳的《自营历史明细列表》以及出庭当事人的当庭陈述等证据证实。
本院认为，原告是依法成立的金融机构，享有贷款经营权。原告与被告陈芳、黄超锦、罗美健、叶丽萍签订的《个人借款／担保合同》系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。被告陈芳、黄超锦系夫妻，被告陈芳在婚姻关系存续期间向原告借款用于购家具，且被告黄超锦出具《共同还款确认书》确认被告陈芳该笔借款属夫妻共同债务，依法应由陈芳、黄超锦共同偿还。被告项长钦出具《共同还款确认书》确认其自愿共同偿还被告陈芳的该笔债务。原告依约履行了出借款项义务；被告陈芳、黄超锦未能按《个人借款／担保合同》约定偿还贷款本金和支付贷款利息，被告项长钦亦未依承诺履行共同承担该笔债务的偿还责任。原告与被告陈芳、黄超锦、罗美健、叶丽萍签订的合同编号B：［闽］字［三明］行［沙县］支行（2014）年［经营190］号的《个人借款／担保合同》已于2015年5月4日履行期限届满；原告要求解除该《个人借款／担保合同》的诉讼请求，已无必要。原告主张被告陈芳、黄超锦、项长钦共同偿还尚欠借款本金人民币2473675.73元的诉讼请求，予以支持。原告要求被告陈芳、黄超锦、项长钦按约定支付尚欠借款利息382346.10元（计至2015年3月21日）及2015年3月22日起至上述借款本金偿还之日按合同约定利率计算的利息的主张，未违反法律规定，予以支持。被告罗美健、叶丽萍自愿以其共有的坐落于沙县金陵路东侧城市之星1号楼1-105号店面、3号楼3-115号店面、A号楼1010室房屋、A号楼1011室房屋作为本案贷款抵押，并办理了抵押登记手续；原告有权依照合同约定就抵押担保的房地产拍卖或者变卖所得的价款优先受偿，原告要求对被告罗美健、叶丽萍提供抵押担保的坐落于沙县金陵路东侧城市之星1号楼1-105号店面、3号楼3-115号店面、A号楼1010室房屋、A号楼1011室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告陈芳、黄超锦、罗美健、叶丽萍、项长钦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈芳、黄超锦、项长钦应于本判决生效之日偿还给原告中国工商银行股份有限公司沙县支行借款本金人民币2473675.73元。
二、被告陈芳、黄超锦、项长钦应于本判决生效之日支付给原告中国工商银行股份有限公司沙县支行借款利息人民币382346.10元（计至2015年3月21日）。
三、被告陈芳、黄超锦、项长钦应支付给原告中国工商银行股份有限公司沙县支行从2015年3月22日起至偿还借款本金之日按中国人民银行公布的同期基准利率上浮10%再上浮50%计算的利息。
四、原告中国工商银行股份有限公司沙县支行有权就折价或者拍卖、变卖被告罗美健、叶丽萍提供抵押的坐落于沙县金陵路东侧城市之星1号楼1-105号店面、3号楼3-115号店面、A号楼1010室房屋、A号楼1011室房屋所得价款在上述一至三项判决确定的债务范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司沙县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费29648元，公告费600元。由被告陈芳、黄超锦、罗美健、叶丽萍、项长钦负担。
被告陈芳、黄超锦、罗美健、叶丽萍、项长钦负担的案件受理费29648元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 邓宏伟
人民陪审员 杨丽滢
人民陪审员 俞麒慧
二〇一六年八月八日
书 记 员 王 敏
附：一、本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。