四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0181民初字第2932号
原告：廖云，男，1983年2月8日出生，汉族，住四川省威远县。
委托诉讼代理人：王培，上海市锦天城（成都）律师事务所律师。
被告：都江堰市新福市场经营管理有限责任公司，住所地：四川省都江堰市幸福镇联盟北路。
法定代表人：丁笑君，经理。
原告廖云与被告都江堰市新福市场经营管理有限责任公司（以下简称新福公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月24日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告廖云的委托诉讼代理人王培、被告新福公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告廖云向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付违约金322800元；2、依法判令被告退还房屋租赁押金和两个月租金共计人民币80700元并支付逾期付款的资金利息（自2015年11月1日起至支付之日按银行同期贷款利息的1.5倍计算）；3、依法判令被告支付本案诉讼费。事实和理由：2013年11月26日，原、被告签订的房屋租赁合同的第一条约定：被告将四川省都江堰市联盟社区彩虹大道333号的房屋出租给原告经营使用。第三条约定：租期5年，自2014年元月1日至2018年12月30日，第一年租金32.28万元，第二年租金32.28万元。付款方式为年付。第十二条约定：乙方支付甲方一个月租金26900元为房屋租赁押金。2013年11月27日，原告向被告支付人民币100000元定金，2013年11月29日原告向被告支付人民币249700元（其中房租322800元，押金26900元）。2014年12月2日，原告向被告支付第二个租赁年度（2015年1月1日至2015年12月31日）租金共计32.28万元。2015年10月，被告口头通知原告原租赁合同解除，出租房屋收回。同时，都江堰市幸福家园第三届业主委员会告知：业委会是被告与原告签订合同所涉及租赁房屋的权利人。原告应当与其签订该房屋的租赁合同，否则应当立即搬出该房屋。原告向被告协商未果，为保障原告经营顺利进行，2015年12月7日不得不与都江堰市幸福家园第三届业主委员会签订租赁合同。合同约定，租期自2015年11月1日起至2020年11月1日。原告于2015年12月10日，向都江堰市幸福家园第三届业主委员会支付2015年11月1日至2016年5月1日的租金。原告就退还租赁合同押金和房租、支付违约金等问题多次与被告协商不成，遂将被告新福公司起诉来院。
被告新福公司辨称：1、我公司于2012年与幸福家园业委会签订房屋租赁合同，当时业委会在市领导陪同下承诺3个月内解决该商业用房消防问题、用电问题、下水问题等，但我公司承租该标的物3年后仍未能解决，由此给我公司造成巨大损失。我公司多次向业委会商量解决方案未果，并且，因业委会内部问题导致我公司不能继续承租该标的物，需终止合同，我公司提出的唯一要求就是不损害第三方商家利益。。2、鉴于原告诉我公司违约造成损失，我公司不同意。理由是(1)原告与我公司签订合同的标的物继续在使用，位置、用途都未改变；(2)我公司通知原告合同终止需他与标的物业主签订新合同时，我公司积极配合，帮助签订了新的协议。3、我公司没有违约，不应该支付违约金。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。双方当事人当庭对以下事实表示无异议，本院予以确认：一、新福公司与廖云于2013年11月26日签订《房屋租赁合同》，约定租赁期自2014年1月1日至2018年12月30日。该合同第九条违约责任作了以下约定：“新福公司因不能或拒绝提供本合同约定的房屋，廖云解除合同的，新福公司除应退还已收取的租金外，还应支付廖云壹拾贰个月租金作为违约金”。
二、廖云与都江堰市幸福家园第三届业主委员会于2015年11月1日签订《房屋租赁合同》，双方约定租赁期限从2015年11月1日至2020年11月1日。
三、新福公司收取廖云房屋租赁押金和应退还的两个月房租合计80700元。
本院认为，被告新福公司承认原告廖云关于退还房屋租赁押金和两个月租金共计80700元的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。廖云要求支付80700元利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。但是，廖云诉请中按银行同期贷款利息的1.5倍计算利息的诉讼请求于法无据，本院不予支持，只能以中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准计算相应的利息。
本案的争议焦点系被告新福公司是否应当向原告廖云支付违约金的问题。被告新福公司认为在合同履行过程中，新福公司没有违约行为的答辩意见与本院查明的事实不一致，无论什么原因导致新福公司与幸福家园业主委员会解除合同，并造成廖云客观上不能继续履行与新福公司的租赁合同，新福公司都构成了对所签合同的违约，因此，新福公司认为自身不存在违约的答辩意见，本院不予采纳。本院认为，我国合同法强调违约金是一种约定的条款，因此它是优先于损害赔偿的。违约金在合同双方违约之前就约定好了的，原则上不以实际损害发生为前提，不管是否发生了实际损害，只要发生了违约情形，当事人都应依照双方合同约定支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条规定当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，廖云并没有举证证明其因被告新福公司的违约行为给其造成的实际损失，依照相关的司法解释，本案中双方约定的违约金322800元，系过分高于实际损失。同时，考虑到被告新福公司目前经营状况不佳，在本案中的过错程度较低且廖云客观上对涉案房屋继续承租，并没有造成营业的中断和预期利益的损失，故根据公平原则予以衡量，由新福公司以双方约定的违约金的5%（322800元×5%=16140元）来适当补偿廖云较为合理。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十四条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、都江堰市新福市场经营管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内向廖云一次性退还租赁押金及租金80700元并支付相应的利息，利息计算方法为：以本金80700元为基数，从2015年11月1日始计算至本判决确定的本金给付之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止；
二、都江堰市新福市场经营管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内向廖云一次性给付违约金16140元；
三、驳回原告廖云的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7352.00元，减半收取3676元，由都江堰市新福市场经营管理有限责任公司负担1476元，廖云负担2200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 邹荣杰
二〇一六年十一月十六日
书记员 王梦曦