四川省广汉市人民法院民 事 判 决 书（2015）广汉民初字第2710号原告四川广汉农村商业银行股份有限公司（以下简称为广汉农商银行）。法定代表人罗德贵，理事长。委托代理人张远和，系原告公司员工。委托代理人蓝常传，系原告公司员工。被告广汉市继芳有限公司（以下简称继芳公司）。法定代表人苏继芳。被告苏继芳。被告邱有明。原告广汉农商银行诉被告继芳公司、苏继芳、邱有明金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月22日立案受理后，依法由简易程序转为普通程序，由审判员黄诗珩担任审判长，与审判员谢剑、人民陪审员陈雪莉组成合议庭，于2016年5月5日公开开庭进行了审理。原告广汉农商银行的委托代理人张远和、蓝常传到庭参加了诉讼，被告继芳公司、苏继芳、邱有明经本院公告送达开庭传票，公告期满后无正当理由未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告广汉农商银行诉称：被告继芳公司于2015年6月1日与原告签订信公借2070022015000083号《流动资金借款合同》，向原告借款900000元，月利率8.5‰，定于2016年5月30日到期；同时，被告继芳公司与原告签订了编号为信公高抵207020150000074号的《最高额抵押合同》，用位于广汉市广兴镇工业开发区和位于广兴镇花桥村一社的国有工业出让土地使用权作为抵押担保，两宗土地的土地使用权面积分别为3706.60㎡、1025.70㎡，土地证证号分别为广国用（2002）字第958号、662号，双方于2015年6月4日在广汉市国土资源局对两宗土地办理了土地他项权抵押登记，他项权证号为广他项（2015）107-2号和107-1号。同日，被告继芳公司、苏继芳、邱有明向原告保证承诺，自愿用公司以及自己个人的财产担保，承担无限连带保证责任，直至本息清偿完毕。合同签订后，原告按照合同约定提供全部贷款900000元交付被告使用。目前，被告继芳公司、苏继芳、邱有明因涉嫌刑事犯罪，被公安机关上网追逃，此情形符合合同约定的借款提前到期的条件。为维护原告的合法权益，原告特诉至法院请求：一、判令被告继芳公司立即归还原告借款本金900000元及利息15810元，合计915810元（现利息算至2015年12月22日止，以后利息从2015年12月23日起按借款合同利率算至实际还款日止）；二、确认原告对被告继芳公司用于担保并办理抵押登记的两宗国有工业出让土地使用权在主张债权时依法享有优先受偿权；三、判令被告苏继芳、邱有明对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；四、本案诉讼费等费用由被告承担。被告继芳公司未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。被告苏继芳未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。被告邱有明未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。经审理查明：2015年6月1日，原告与被告继芳公司签订了《流动资金借款合同》（合同编号为信公借2070022015000083号）一份，合同约定：甲方向乙方借款人民币玖拾万元整；甲方应将本次流动资金借款用于购液碱、纯碱和石英砂等原材料；借款期限为壹年，从2015年6月1日起至2016年5月30日；贷款利率为月利率，利率为固定利率，即8.5‰，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；2016年5月30日一次性还本；发生下列情形之一，乙方认为可能危及本合同项下安全的：…涉及重大法律纠纷、法定代表人或主要负责人无法正常履行职责，…乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；同日，原告还与被告继芳公司签订了《最高额抵押合同》一份，该合同约定：甲方以其自有的位于广汉市广兴镇工业开发区和广兴镇花桥村一社的国有工业出让土地使用权作为抵押财产，两宗土地的土地使用权面积分别为3706.60㎡、1025.70㎡，土地证证号分别为广国用（2002）字第958号、662号；本最高额抵押合同所担保的主合同项下的借款本金的最高限额为人民币壹佰玖拾陆万元；双方应于本合同签订后15个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。2015年6月4日，原告与被告继芳公司按照《最高额抵押合同》的约定，对合同中载明的两宗土地在广汉市国土资源局办理了土地他项权抵押登记，他项权证号为广他项（2015）第107-1号和107-2号。2015年5月26日，被告苏继芳、邱有明向原告出具了《保证承诺书》，载明：对于继芳公司该笔借款所产生的一切债务及费用，本人自愿用自己个人的财产担保，承担无限连带保证责任，直至本息清偿完毕。保证期间为上述借款到期后2年，保证方式为连带责任保证担保。2015年6月5日，原告按照合同约定将贷款900000元发放给了被告继芳公司，被告继芳公司支付了2015年6月至9月的利息。2015年12月18日，因被告继芳公司、苏继芳、邱有明涉嫌刑事犯罪，广汉市公安局决定上网追逃苏继芳、邱有明。2015年12月22日,原告按照合同约定宣布被告继芳公司的贷款立即到期并诉来本院。另查明：原告广汉市农村信用合作联社于2015年12月16日已变更登记为四川广汉农村商业银行股份有限公司。上述事实，有当事人身份证明、原告陈述、流动资金借款申请书、流动资金借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押清单及他项权证、保证承诺书、借款借据、情况说明等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为：合法有效的合同，受法律保护。原告广汉农商银行与被告继芳公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，被告苏继芳、邱有明以书面形式向广汉农商银行出具保证承诺书，原告广汉农商银行接受后并未提出异议，上述合同均未违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立有效，各方当事人均应按照约定履行合同义务。原告广汉农商银行依约履行了贷款发放义务，被告继芳公司未按合同约定日期支付利息已构成违约，此外，因被告继芳公司、苏继芳、邱有明涉嫌刑事犯罪，公安部门已上网追逃被告苏继芳、邱有明，此情形已严重危及原告债权的实现，故原告按照合同约定宣布贷款立即到期并要求被告继芳公司归还借款本金并支付利息及逾期利息的请求，有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告要求确认其对被告继芳公司已登记的抵押物在主张债权时享有优先受偿权的请求，根据《最高额抵押合同》的约定，被告继芳公司在1960000元的最高债权限度内，以其位于广汉市广兴镇工业开发区和位于广兴镇花桥村一社的国有工业出让土地使用权作为上述债务的抵押财产并办理抵押登记，他项权利人为原告，故原告有权在1960000元的限度内，以上述抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，对原告的该请求本院予以确认。对于原告要求被告苏继芳、邱有明以保证人的身份对被告继芳公司的债务承担连带清偿责任的请求，因本案中既存在债务人继芳公司提供的物的担保，又存在连带保证人苏继芳、邱有明提供的人的担保，且各方当事人并未对实现担保的顺序进行约定,此种情形下根据法律规定，原告应当先就该物的担保实现债权，被告苏继芳、邱有明仅对原告实现抵押物权后仍未清偿的债务承担连带偿还责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广汉市继芳有限公司于本判决生效后十日内归还原告四川广汉农村商业银行股份有限公司借款本金900000元并支付利息及逾期利息（利息自2015年10月21日起至2015年12月22日止，以900000元为基数按月利率8.5‰计算、逾期利息自2015年12月23日起至本院确定的付款之日止，以900000元为基数按月利率12.75‰计算）；二、被告广汉市继芳有限公司不履行上述债务时，原告四川广汉农村商业银行股份有限公司有权依法以抵押合同约定的抵押财产通过折价或者拍卖、变卖等方式所得的价款在1960000元范围内优先受偿；三、被告苏继芳、邱有明对原告四川广汉农村商业银行股份有限公司实现抵押物权后上述债务仍未清偿的部分承担连带偿还责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行期间的债务利息。本案收取受理案件受理费12958元，由被告广汉市继芳有限公司、苏继芳、邱有明共同承担（此款原告已垫付，可由被告在履行付款义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。审 判 长  黄诗珩审 判 员  谢 剑人民陪审员  陈雪莉二〇一六年五月五日书 记 员  向用渝