广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初714号
原告：陈小义，男，1980年4月10日出生，汉族，住四川省达州市通川区，
委托诉讼代理人：张爱文，广东广中律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁金石，广东广中律师事务所实习律师。
被告：吴景文，男，1965年3月19日出生，汉族，住广东省中山市，
被告：关绮云，女，1963年8月15日出生，汉族，住广东省中山市，
原告陈小义与被告吴景文、关绮云民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈小义的委托诉讼代理人张爱文、丁金石，被告吴景文、关绮云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈小义向本院提出诉讼请求：1.两被告立即向原告偿还借款本金350000元及利息（以借款本金350000元，自2016年5月17日至2016年11月16日止，按合同约定的月利率1.0834%计算；自2016年11月17日起按月利率3%计算违约金，计至全部还清之日止；自2017年12月19日起按月利率2%计至全部还清之日止）；2.两被告立即向原告支付律师费16700元；3.原告有权在上述诉讼请求所确定的债权范围内就拍卖、变卖被告吴景文名下的位于中山市港口镇××星港湾××房所得的价款享有第一顺位的优先受偿权。事实和理由：2016年5月12日和2016年5月17日，原告与两被告签订最高额借款抵押合同、最高额抵押合同、补充协议、借款确认书，约定两被告向原告借款用于生意往来，借款金额最高为350000元，借款期限为2016年5月17日起至2016年11月16日；借款利息按每月1.0834%的利率计算，若两被告未按期还款，需每日向原告支付欠款金额千分之三的违约金；被告吴景文将其位于中山市港口镇××星港湾××房的房产为本合同债务提供抵押担保，抵押期限至主债务履行完毕止；抵押担保范围为包括但不限于借款本金、利息、实现债权的费用（包括但不限于律师费等）。合同签订后，原告于2016年5月17日委托第三人李宏伟代为以银行转账的方式向被告支付了借款人民币350000元整，被告亲笔向原告出具了收款收据确认收到了借款。原被告双方办理了房产的抵押登记手续，原告依法取得了被告吴景文名下的位于中山市港口镇××星港湾××房的抵押权。贷款发放后，两被告利息付至2016年10月15日，之后没有还本付息，原告为维护自身合法权益，特诉至法院。
陈小义为支持其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.最高额借款抵押合同；2.补充协议；3.借款确认书；4.最高额抵押合同；5.情况说明；6.转账汇款回单；7.收据；8.他项权利证书；9.产权凭证；10.民事代理合同、律师费发票。
吴景文、关绮云辩称：1.虽然借款金额为35万元但被告实际收到为309150元；2.当时被告与业务员签订合同为1年，但是不知为何变成半年；3.被告每月支付利息且没有拖欠过利息。
吴景文、关绮云为支持其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.微信还款记录；2.微信记录、中国农业银行对账单。
经审理查明，2016年5月12日，吴景文、关绮云作为甲方（债务人）与陈小义作为乙方（债权人、抵押权人），同时吴景文还作为丙方（抵押人）签订了最高额借款抵押合同，合同约定：乙方提供最高借款限额不超过人民币350000元的款项给甲方，借款期限自2016年5月12日至2017年5月11日；丙方自愿提供其所有的位于中山市港口镇××星港湾××房的房地产为甲方自本合同约定的借款期限内向乙方借款所形成的债务作为最高额抵押担保，抵押担保金额为甲方最高借款限额的1.5倍，担保期限自本合同成立至乙方的债权全部实现之日止；甲方或丙方违反本合同的约定，致使乙方为追索而引发的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费等概由甲方及丙方连带承担；合同还约定了其他事项。甲方处有吴景文、关绮云的签名捺印；乙方处有吴景文的签名捺印；丙方处有吴景文的签名捺印。同日，吴景文、关绮云作为债务人（甲方）与陈小义作为抵押权人（乙方）、吴景文作为抵押人（丙方）签订了最高额抵押合同，合同约定：丙方自愿以自有财产为甲方自2016年5月12日至2017年5月11日止向乙方借款所形成的债务在人民币350000元整的额度内向乙方提供抵押担保；抵押物为丙方拥有的位于中山市港口镇××星港湾××房；该合同还约定了其他事项。甲方处有吴景文、关绮云的签名捺印；乙方处有吴景文的签名捺印；丙方处有吴景文的签名捺印。2016年5月17日，吴景文、关绮云作为甲方（债务人）于陈小义作为乙方（债权人）签订了补充协议，协议约定将上述合同中的借款到期日变更为2016年11月16日。甲方处有吴景文、关绮云的签名捺印，乙方处有吴景文的签名捺印。同日，吴景文、关绮云作为债务人（甲方）与陈小义作为债权人（乙方）签订了借款确认书，约定：根据甲、乙双方于2016年5月12日签订的最高额借款抵押合同，现确认本次借款金额为人民币350000元整，借款用途为生意周转，借款期限为6个月，利息按每月1.0824%的利率计算；甲方同意乙方可直接或委托第三方李宏伟代为以现金或银行转账方式支付上述借款款项。甲方处有吴景文、关绮云的签名捺印，乙方处有陈小义的签名捺印。同日，吴景文、关绮云出具收据，载明：本人现收到陈小义交来借款款项，金额350000元整。收款人处有吴景文、关绮云的签名捺印。
另查明，陈小义提交的招商银行转账汇款电子回单显示：2016年5月17日，李宏伟向吴景文的银行账户转入350000元。2016年12月21日，李宏伟出具情况说明，证明该转账是受吴景文委托，代陈小义支付给吴景文、关绮云的款项。吴景文、关绮云提交的中国农业银行个人明细对账显示：2016年5月17日，李宏伟向吴景文转账350000元后吴景文又向彭杰贤转账34900元，吴景文称彭杰贤系团贷网的员工。吴景文提交的微信还款记录显示：吴景文于2016年6月16日至2017年2月16日期间向徐磊转账共计34135元。
又查明，2017年1月5日，陈小义因本案与广东广中律师事务所签订民事案件委托代理合同，约定代理费16700元，后有陈小义签名与广东广中律师事务所盖章，广东增值税普通发票显示陈小义已支付律师费16700元。
再查明，吴景文将其所有的位于中山市港口镇××星港湾××房[土地证号：国（2011）易11007**，房产证号：02××04]于2016年5月13日抵押给陈小义，抵押金额为350000元，并办理了抵押登记手续，他项权证号为粤（2016）中山市不动产证明第0032580号。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。陈小义、关绮云向吴景文借款的事实有最高额借款抵押合同、补充协议、借款确认书、最高额抵押合同、情况说明、转账汇款回单、收据、陈小义的陈述予以佐证，本院予以采信。吴景文、关绮云到期未依约清偿借款，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。庭审中，吴景文、关绮云辩称其收到李宏伟转来的350000元后又转出一部分给团贷网的员工彭杰贤，故其实际收到借款为309150元，但吴景文、关绮云并无证据证明其向彭杰贤的转款与陈小义有关，由于吴景文、关绮云提交的证据不足以证明陈小义存在预扣利息的情形，故本院对其辩解不予采信。另，吴景文、关绮云辩称借款期限为一年，不知何时变为了6个月，补充协议及借款确认书中均约定了借款期限为6个月，吴景文、关绮云也在其上签名捺印予以确认，故对于吴景文、关绮云的辩解不予采信，本案借款于2016年11月16日到期。
关于利息的计算问题。庭审中，陈小义确认吴景文、关绮云共偿还利息34135元。吴景文提交的证据证明吴景文、关绮云已每月按时偿清了借期内的利息，借款到期后共偿还了11376元的逾期利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”之规定，陈小义既主张逾期利息又主张违约金，且超出法律规定，故仅对陈小义主张吴景文、关绮云支付逾期利息[逾期利息以350000元为基数，自逾期之日（即2016年11月17日）起，按月利率2%的标准计付至欠款实际清偿之日止，并扣除已经支付的11376元]的诉讼请求予以支持。
关于律师费的问题。双方签订的最高额借款抵押合同中约定了抵押担保范围包括律师费，陈小义所主张的律师费金额符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，且有相应的民事案件委托代理合同及律师费发票予以证明，本院予以采信。故本院对陈小义主张吴景文、关绮云支付律师费16700元的诉讼请求予以支持。
关于优先受偿权。吴景文以其所有的位于中山市港口镇××星港湾××房的房地产向陈小义提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，陈小义对吴景文提供的抵押担保物：吴景文所有的位于中山市港口镇××星港湾××房的房地产，在350000元的债权范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告吴景文、关绮云于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈小义清偿借款本金350000元及逾期利息（逾期利息以350000元为基数，自2016年11月17日起，按月利率2%的标准计付至欠款实际清偿之日止，并扣除已经支付的11376元）；
二、被告吴景文、关绮云于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈小义支付律师代理费16700元；
三、原告陈小义有权就被告吴景文提供的抵押物即位于中山市港口镇兴港南路17号星港湾7幢B302房[土地证号：国（2011）易11007**，房产证号：02××04]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告吴景文所有；
四、驳回原告陈小义的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7060元，减半收取3530元（原告陈小义已预交），由原告陈小义负担325元，被告吴景文、关绮云连带负担3205元（被告吴景文、关绮云负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 陈立平
二〇一七年三月十三日
书记员 何茂生
杜凤英