福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）集民初字第586号
原告陈少宏，男，1964年出生，住福建省厦门市。
委托代理人李志维，福建东方格致律师事务所律师。
委托代理人朱庆华，福建东方格致律师事务所律师。
被告厦门亲亲服装有限公司，住所地厦门市集美北部工业区渡田路369-373号，组织机构代码X1213478-6.
法定代表人陈丽珠。
原告陈少宏与被告厦门亲亲服装有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月21日受理后，依法适用普通程序由审判员张庆东担任审判长，人民陪审员曾志杰、周雅娟共同组成合议庭于2015年5月8日公开开庭进行了审理。原告陈少宏的委托代理人李志维到庭参加诉讼，被告厦门亲亲服装有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告陈少宏诉称，原被告于20114年7月30日签订《房屋出租合同》（以下简称“合同”）。合同约定原告向被告租赁位于杏林湾营运中心1-6#楼2#、3#楼13层的2#1301、1302、1303、1304单元；租赁期限为20年，租金共计人民币贰佰万元整（￥2000000），合同还约定，被告应于2014年9月1日向原告交付上述房屋，若被告无法如期交付房屋，每逾期一日，被告应向原告支付合同总金额千分之一的违约金。经原被告双方共同确认，原告已于2014年6月11日支付全部租金，且目前该合同项下的房屋已竣工验收合格，但被告却违约未向原告交付上述房屋，虽经的原多次催促，被告始终未予回复。综上，原被告签订的《房屋出租合同》合同有效，原告依约支付全部租金，但被告却违反合同约定，至今未向原告交付房屋，被告应立即向原告交付房屋并支付违约金的责任。现原告特根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十六条等相关法律规定，诉至贵院，请求判令：1、被告继续履行《房屋出租合同》，立即向原告交付该合同项下的房屋。2、被告向原告支付逾期交房违约金254000元（以合同总金额人民币2000000元为基数计算，自2014年9月2日起算至实际交房之日止，按每日千分之一计算，暂计至2015年1月7日为254000元）。以上共计人民币2254000元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告厦门亲亲服装有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年6月11日，厦门亲亲服装有限公司向陈少宏借款人民币2000000元，陈少宏于当日将2000000元通过转账方式支付至厦门亲亲服装有限公司总经理林世培账户。后因厦门亲亲服装有限公司无法偿还该笔借款，2014年7月30日，厦门亲亲服装有限公司作为甲方，陈少宏作为乙方签订了一份《房屋出租合同》，该合同第一条房屋概况约定“1.1该房屋位于杏林湾营运中心1-6#楼2#、3#楼13层2#1301、1302、1303、1304单元，所在大楼于年月日建成，房屋性质为商业。甲方依法取得该房屋的所有权以及该房屋所在地块的土地使用权（商品房买卖合同编号：02055114号、02055116号、02055118号、02055122号）。甲方承诺其为房屋的合法产权人，且有权不受限制地将该房屋出租给乙方。”第二条租赁期限约定“2.2本合同租赁期限为20年，期限为自房屋竣工验收合格并交付乙方之日满6个月后顺延20年。”第三条租金及其支付约定“3.1该房屋20年的租金共计人民币200万元（大写：贰佰万元整），乙方已于2014年6月11日将20年的全部租金计人民币贰佰万元转至甲方指定的林世培建设银行集美支行帐户。3.2乙方向甲方交付上述租金后，甲方应向乙方开具相应金额的收款收据。”第四条房屋的交付约定“4.1甲方应于2014年9月1日向乙方交付已简称并经验收合格的该房屋，供乙方装修”第十二条违约责任约定“12.2除不可抗力因素外，甲方如未在本合同第4.1条款约定的期限内将该房屋交付给乙方使用，每逾期一日的，应案合同总金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过一个月的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应将已收到的全部租金退还给乙方，并向乙方支付合同总价20%的逾期付款违约金”。合同签订当日，厦门亲亲服装有限公司向陈少宏出具一张收款收据，收款收据上载明“今收到陈少宏人民币贰佰零拾零万零千零佰零拾零元零角零分（￥2000000）摘由租金（写字楼）”。本院于庭前向厦门亲亲服装有限公司总经理林世培制作询问笔录，林世培确认收到陈少宏支付的2000000元，该笔款项原系借款，后因无法偿还，故双方签订了房屋租赁合同。至起诉之日，厦门亲亲服装公司未将讼争房屋交付给陈少宏。
另查明，杏林湾营运中心1-6#楼2#、3#楼13层2#1301、1302、1303、1304单元系厦门亲亲服装有限公司向厦门市杏林建设开发公司购买，2013年8月15日，厦门市杏林建设开发公司发布交房通知，通知载明“尊敬的杏林湾营运中心1-6#楼（含地下车位）业主：衷心感谢您购买我公司开发的杏林湾营运中心1-6#楼（含地下车位）项目。现该项目已顺利通过验收，我公司定于二0一三年八月三十一日办理交接手续。请您于8月31日前（正常上班时间）携带企业营业执照及经办人身份证原件到我公司二楼客服部领取交房通知单，并于8月31日当天至现场办理交接手续。咨询电话：0592-628****”。至起诉之日，厦门亲亲服装有限公司尚未办理交房手续。
再查明，2012年3月30日，厦门亲亲服装有限公司向厦门市房地产交易权籍登记中心办理了商品房抵押权预告登记，将集美区杏林湾营运中心1-6#楼2#、3#楼13层2#1301、1302、1303、1304单元抵押给中国建设银行股份有限公司厦门市分行。中国建设银行股份有限公司厦门市分行于2０14年12月3０日向厦门市思明区人民法院提起诉讼，请求判令厦门亲亲服装有限公司归还贷款本金及利息（含罚息、复利），若厦门亲亲服装有限公司未偿还贷款本金及利息其有权就上述房产进行拍卖、变卖并取得优先受偿权，厦门市思明区人民法院于2015年5月11日作出（2015）思民初字第1402、1403、1404、1405号民事判决书，判决厦门亲亲服装有限公司应在生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司厦门市分行借款本金（分别为289533.98元、249794.04元、249794.04元、170314.13元）及相应利息、罚息和复利，若厦门亲亲服装有限公司未履行上述义务，中国建设银行股份有限公司厦门市分行有权就厦门亲亲服装有限公司所购的位于杏林湾营运中心1-6#楼2#、3#楼13层2#1301、1302、1303、1304单元的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。该四份判决作出后，双方均未提起上诉，四份判决均已生效。
上述事实，有原告提供的《房屋出租合同》、汇款凭证、收款收据、《私营公司基本信息》、房屋合同信息、交房通知，本院依法向厦门亲亲服装有限公司总经理林世培调取的民事起诉状、厦门市杏林建设开发有限公司答辩状、《预购商品房抵押权预告登记证明书》、（2015）思民初字第1402、1403、1404、1405号民事判决书、本院依法制作的询问笔录、庭审笔录以及原告的当庭陈述予以佐证，本院予以确认。
本院认为，虽然陈少宏支付的2000000元原系借款，但2013年7月30日双方均同意将该笔借款作为租金，并签订了《房屋出租合同》，该《房屋出租合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，依法成立并生效，双方应按《房屋出租合同》约定履行权利义务。现陈少宏依约支付了租金，厦门亲亲服装有限公司负有按期交付房屋的义务。故现陈少宏要求厦门亲亲服装有限公司继续履行《房屋出租合同》，并向其交付该合同项下的房屋于法有据，应予支持。但2012年3月30日，厦门亲亲服装有限公司将集美区杏林湾营运中心1-6#楼2#、3#楼13层2#1301、1302、1303、1304单元抵押给中国建设银行股份有限公司厦门市分行，该抵押权早于原被告双方签订合同的时间，且厦门市思明区人民法院生效判决已经确认，若厦门亲亲服装有限公司未履行还款义务，则中国建设银行股份有限公司厦门市分行向厦门亲亲服装有限公司有权就该杏林湾营运中心1-6#楼2#、3#楼13层2#1301、1302、1303、1304单元拍卖、变卖后所得价款优先受偿，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款之规定“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”因此，若中国建设银行股份有限公司厦门市分行就讼争房屋行使优先受偿权，则本案租赁合同应终止履行。关于原告的第二项诉讼请求，根据合同第十二条12.2的约定，厦门亲亲服装有限公司未按约定交付房屋则应自逾期交付房屋之日即2014年9月2日起每日按合同总金额的千分之一向陈少宏支付违约金，故关于原告的第二项诉求，本院依法予以支持。被告厦门亲亲服装有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院经开庭审理已查明事实，可以迳行判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告厦门亲亲服装有限公司继续履行《房屋出租合同》并将合同项下的杏林湾营运中心1-6#楼2#、3#楼13层2#1301、1302、1303、1304单元房屋交付给原告陈少宏租赁使用；
二、被告厦门亲亲服装有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告陈少宏支付逾期交房违约金（以合同总金额人民币2000000元为基数，自2014年9月2日起按每日千分之一计算至实际交付房屋之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费24832元，由被告厦门亲亲服装有限公司承担，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 张庆东
人民陪审员 曾志杰
人民陪审员 周雅娟
二〇一五年七月十五日
书 记 员 陈雅宇
附：本案所适用法律法规及相关司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。