上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）普民五（商）初字第8740号
原告中国民生银行股份有限公司上海市西支行，住所地上海市普陀区。
法定代表人袁丽莉，行长。
委托代理人朱作洋，上海大衍律师事务所律师。
委托代理人卓芬，上海大衍律师事务所律师。
被告顾正海，男，1977年4月3日出生，汉族，住江苏省。
被告任金枝，女，1978年10月9日出生，汉族，住安徽省安庆市。
被告顾云龙，男，2000年8月7日出生，汉族，住江苏省。
原告中国民生银行股份有限公司上海市西支行与被告顾正海、任金枝、顾云龙金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月3日受理后，由审判员傅蓉独任审判，后因案情需要，本院依法组成合议庭，并于2015年12月14日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人卓芬到庭参加诉讼，被告顾正海、任金枝、顾云龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司上海市西支行诉称，2003年9月1日，被告顾正海为购买位于上海市普陀区祁连山南路XXX弄XXX号XXX室房屋，与上海意景房地产开发有限公司签订了一份《上海市商品房预售合同》。2003年9月10日，被告顾正海与原告（原名称为中国民生银行上海分行市西支行）签订了一份《个人住房抵押借款合同》，约定被告顾正海向原告借款人民币43万元（以下币种同）用于购买上述房屋，借款期限自2003年9月10日起至2023年9月9日止，具体期限以借款借据为准。贷款利息按月支付，该合同签订时的贷款月利率为4.2%25，实际发放贷款时，如遇中国人民银行利率调整，原告也将相应的调整贷款利率；同时贷款利率采取一年一定的方法，即根据中国人民银行公布的每年12月31日的利率水平，确定下一年度个人住房贷款利率，利率的执行期限从1月1日至同年的12月31日。采取按月等额本息的方式偿还借款利息。如被告到期应付未付借款本息，自逾期之日起，原告按照中国人民银行规定对逾期贷款部分按每日万分之2.1计收罚息。对不能按时支付的利息计收复利。三被告以所购上述房屋向原告提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权而发生的相关费用。如被告顾正海拖欠偿还贷款本息或有其他违约行为，原告有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期并要求提前处分抵押物。随后原被告办理了房屋贷款抵押手续，原告随后于2003年9月24日将贷款43万元整划到上海意景房地产开发有限公司的账户上，原告按照合同约定发放全部贷款。然而从2015年3月20日起，被告已连续3期未归还贷款本金及利息，被告顾正海的行为已违反合同约定，原告有权宣布合同项下贷款提前到期并依法处分抵押物，同时要求被告支付律师费和诉讼费。另，该笔贷款产生于夫妻关系存续期间，被告任金枝作为被告顾正海的配偶，理应承担共同还款责任。原告多次催讨无果，故诉至法院要求：1、被告顾正海、被告任金枝共同归还原告借款本金250558.55元；2、被告顾正海、被告任金枝向原告支付截止2015年6月17日的利息4939.43元、逾期利息120.08元以及自2015年6月18日起至全部贷款本息清偿之日止的逾期利息（以借款本金余额250558.55为基数，按《个人住房抵押借款合同》约定的利率计算）；3、被告顾正海、被告任金枝赔偿原告律师费损失10224元；4、如被告不履行上述一至三项还款义务，请求依法处置被告顾正海、被告任金枝、被告顾云龙名下所有的抵押房屋（上海市普陀区祁连山南路XXX弄XXX号XXX室），所得价款优先清偿原告的上述债权，不足部分由四被告继续清偿；5、本案诉讼费由四被告承担。
审理中，基于被告顾正海又归还了部分贷款，原告将诉讼请求变更为：1、被告顾正海、被告任金枝共同归还原告借款本金233536.77元；2、被告顾正海、被告任金枝向原告支付自2015年11月21日的利息、逾期利息按《个人住房抵押借款合同》约定的利率计算至被告清偿之日止；3、被告顾正海、被告任金枝赔偿原告律师费损失10224元；4、如被告顾正海、被告任金枝不履行上述一至三项还款义务，请求依法处置被告顾正海、被告任金枝、被告顾云龙名下的抵押房屋（上海市普陀区祁连山南路XXX弄XXX号XXX室），所得价款优先清偿原告的上述债权，不足部分由被告顾正海、被告任金枝继续清偿；5、本案诉讼费由三被告承担。
原告为证明其主张向本院提交下列证据材料：
1、《上海市商品房预售合同》，证明三被告购买抵押房屋的事实；
2、《个人住房抵押借款合同》，证明被告顾正海为购买抵押房屋向原告借款并提供房屋做抵押形成合法有效的抵押借款法律关系；
3、预告登记（预购商品房抵押）及房地产登记信息，证明原告依法享有抵押房屋的抵押权；
4、结婚证，证明被告任金枝系被告顾正海配偶，其应当对婚内产生的债务承担共同还款责任；
5、借款凭证，证明原告已依约发放了全部贷款；
6、不良贷款积欠本息明细及还款明细，证明被告截止2015年6月17日拖欠的本息明细，以及截止2015年11月21日的还款情况；
7、催款函，证明因被告顾正海违约，原告宣布贷款提前到期；
8、律师费发票、委托代理合同及转账凭证，证明因被告顾正海的违约行为，原告产生的损失。
被告顾正海、被告任金枝、被告顾云龙均未作答辩。
经审理查明，2003年9月1日，被告顾正海、被告任金枝、被告顾云龙为购买上海市桃浦路祁连山路阳光建华城A4西幢3层02室房屋，与上海意景房地产开发有限公司签订《上海市商品房预售合同》一份。2003年9月10日，原告、被告顾正海与上海意景房地产开发有限公司签订《个人住房抵押借款合同》一份，约定被告顾正海向原告借款43万元，该合同项下借款用于购买上海市桃浦路祁连山路A4西号302室房屋；借款期限为240个月，初定为从2003年9月10日起至2023年9月9日止，实际放款日和到期日以借款凭证为准；贷款利息按月支付，该合同签订时的贷款月利率为千分之4.2，实际发放贷款时，遇中国人民银行调整利率，将按照中国人民银行规定调整利率；贷款利率采取一年一定的方法，即根据中国人民银行公布的每年12月31日的利率水平，确定下一年度个人住房贷款利率，利率的执行期限从1月1日至同年12月31日。同时，约定了按月等额本息的还款方法。若被告顾正海未按该合同约定归还借款本息，原告按照中国人民银行规定对逾期贷款部分按每日万分之2.1计收罚息。若被告顾正海拖欠应偿还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款本息和其他应收款，要求提前处分抵押物。该合同的抵押物是指被告顾正海向原告借款所购买的住房，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金以及原告为实现债权而发生的相关费用。抵押物的共有人同意以上海市桃浦路祁连山路A4西号302室房屋用于抵押。该合同由原告于贷款人处加盖公章，被告顾正海于借款人（抵押物共有人）处签字盖章，上海意景房地产开发有限公司于保证人处盖章，被告任金枝、被告顾云龙于抵押物共有人处签字盖章。
2003年9月22日，原告与被告顾正海、被告任金枝、被告顾云龙办理了上海市桃浦路祁连山路阳光建华城A4幢西单元302室房产的预购商品房抵押预告登记手续（登记证明号：普XXXXXXXXXXXX），预购商品房抵押权人为原告，预购商品房抵押人为被告顾正海、被告任金枝及被告顾云龙。2005年4月6日，原他项权证号为普XXXXXXXXXXXX的预购商品房抵押预告登记证明经上海市普陀区房地产登记处核准变更成登记证明号为普XXXXXXXXXXXX的抵押权登记证明，房屋坐落地址变更为上海市祁连山南路XXX弄XXX号XXX室。
2003年9月24日，原告依约向被告顾正海放款43万元，确认借款起始日为2003年9月24日，借款到期日为2023年9月23日。后，被告顾正海未按约归还贷款本息。截至2015年6月17日，被告顾正海尚欠借款本金250558.55元及相关的利息及逾期利息5059.51元。原告多次催讨无果遂向本院提起诉讼，要求判如所请。审理中，原告陈述被告顾正海于2015年11月9日归还了3万元欠款，故截止2015年11月21日，被告顾正海尚欠借款本金233536.77元。
另查明，被告顾正海与被告任金枝于2000年9月30日登记结婚，于2000年8月7日育有一子即被告顾云龙。
又查明，原告原名为中国民生银行上海分行市西支行，2003年11月10日，经中国银行业监督管理委员会上海监管局批准，更名为中国民生银行股份有限公司上海市西支行。
再查明，2015年6月26日，原告与上海大衍律师事务所就本案签订《委托代理合同》，约定律师费为10224元。2015年7月2日，上海大衍律师事务所向原告开具10224元的律师费发票。同时，原告向法院递交了中国民生银行股份有限公司向上海大衍律师事务所支付13万元的转账凭证。
本院认为，原被告之间签订的《个人住房抵押借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。原告按约发放贷款后，被告顾正海未能按时还款已构成违约。现原告按照合同的约定，提前收回全部借款本息，具有合同依据，且与法无悖，本院予以支持。被告任金枝与被告顾正海系夫妻关系，对于婚姻关系存续期间发生的借款，理应按夫妻共同债务处理，故原告要求被告顾正海、被告任金枝共同承担还款责任，本院亦予以支持。由于被告顾正海违约，原告要求被告顾正海、被告任金枝赔偿提起诉讼而支出的律师费用，因《个人住房抵押借款合同》并无明确约定，且原告未能提供金额与律师费发票一致的转账凭证，而律师费损失非法定的必要支出，故原告的此项诉讼请求缺乏依据，本院难以采信。因被告顾正海、被告任金枝、被告顾云龙用其房产向原告提供了抵押担保，并办理了房产抵押登记，故原告作为房产抵押权人，在被告顾正海不履行债务时，有权按照法律的有关规定以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款在担保范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告顾正海、被告任金枝应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司上海市西支行借款本金人民币233536.77元；
二、被告顾正海、被告任金枝应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上海市西支行利息及逾期利息（自2015年11月21日起按原、被告签订的《个人住房抵押借款合同》约定的利率计算至生效判决确定的履行之日止）；
三、被告顾正海、被告任金枝届期不履行上述主文第一、二项付款义务，原告中国民生银行股份有限公司上海市西支行可以与被告顾正海、被告任金枝、被告顾云龙协议，以位于上海市普陀区祁连山南路XXX弄XXX号XXX室房产予以折价，或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿，房产折价或者拍卖、变卖后其价款超过债权数额的部分归被告顾正海、被告任金枝、被告顾云龙所有，不足部分由被告顾正海、被告任金枝继续清偿；
四、对原告中国民生银行股份有限公司上海市西支行的其他诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5287元，保全费人民币1849元，公告费人民币860元，共计人民币7996元（原告预付），由被告顾正海、被告任金枝、被告顾云龙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 唐嘉清
审 判 员 傅 蓉
人民陪审员 葛秀宝
二〇一六年一月十二日
书 记 员 管惠颖
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。