湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初4785号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市雨花支行，住所地长沙市雨花区韶山南路123号102、103房。
负责人：阳峤，行长。
委托诉讼代理人：唐智国，湖南超前律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姜雪娜，湖南超前律师事务所律师。
被告：黄英欢，男，1986年1月7日出生，汉族，住江西省萍乡市芦溪县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市雨花支行（以下简称原告）诉被告黄英欢（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员唐琳独任审判，于2017年10月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姜雪娜、被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金、利息及罚息586374.63元（利息、罚息暂计至2017年7月17日，以后的年利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率；罚息在利息基础上上浮30%计算至实际支付之日止）；2、判令被告承担原告对实现债权支出的本案律师费；3、判令原告对被告所有的位于长沙市天心区××路××房（产权证号：71××71）的处置价款在原告的债权范围内享有优先受偿权；4、判令两被告承担本案的诉讼费、保全费等全部费用。事实与理由：2016年5月27日，原、被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定被告向原告借款600000元用于购买青园路附12号4栋701号房屋；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；贷款期限自2016年5月27日起至2041年5月27日止；被告未按约定日期偿还的贷款，原告有权按照罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上上浮30%确定。还款方式为按月等额本息还款法。每期还款日为实际放款日次月起的每月对应日。被告以其购买的青园路附12号4栋701房提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未按照合同约定偿还借款本息。原告多次索要未果，遂诉至法院。
被告辩称，1、对借款本金586374.63元无异议，对利息及罚息的计算标准无异议，具体数额由法院依法认定；2、律师费被告最多愿意负担5000元；3、原告对被告名下的位于长沙市天心区××路××房的处置价款享有优先受偿权没有异议；4、诉讼费、保全费等请求法院依法认定。
经审理查明，2016年5月27日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》一份，约定：原告根据被告的申请，同意向被告发放贷款600000元用于购买坐落于长沙市天心区××路××号房屋(建筑面积136.38平方米）。本合同项下贷款期限为300个月，自2016年5月27日起至2041年5月27日止，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率。借款人按按月等额本息还款法方式偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率的基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，并有权处分抵押物，实现抵押权。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。本合同项下担保方式为抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。借款人连续三个月或累计六个月未足额还款或者贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿或按照第十七条第（十一）款约定的其他方式处理；或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务。合同对其他事项还进行了约定。2016年6月2日，原告对被告名下的位于长沙市天心区××路××号房屋（长房权证天心字第7161514**号）办理了房屋他项权登记（房他证天心字第××号），登记的债权数额为600000元。2016年6月3日，被告签署了一张中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据，该贷款借据载明借款期限为300个月，从2016年6月3日起至2041年6月3日止，年利率为4.9%，借款用途为购房，还款方式为等额本息。同日，原告向被告发放了贷款600000元。之后，被告向原告偿还了借款本金13625.37元及截至2017年7月10日的利息。之后，被告明确表示不按约偿还剩余借款本息。原告遂于2017年7月24日起诉至本院，请求判如所请。
另查明，1、被告愿意于2017年7月24日解除与原告之间的《个人购房/购车借款及担保合同》，并愿意以涉案房屋处置价款清偿原告剩余借款本息。2、原告对诉求中的律师费明确为17500元。
以上事实，有《个人购房/购车借款及担保合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、房屋所有权证、房屋他项权证、中国邮政储蓄银行还款流水以及当事人的陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告发放了贷款600000元，履行了自己的义务。但被告明确表示不按约偿还剩余借款本息，已构成违约，应向原告承担相应的违约责任。原告要求被告偿还借款本金586374.63元，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付借款利息、罚息，亦符合法律规定，本院予以支持，但利息计算至2017年7月24日为1117.37元（586374.63元×4.9%÷360×14）。罚息以586374.63元为基数按照年利率6.37%（4.9%×1.3）的标准从2017年7月25日起计算至借款付清之日止。被告以其名下的位于长沙市天心区××路××号房屋（长房权证天心字第××号）为涉案借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。现被告未按约偿还借款本息，根据法律规定，原告有权行使抵押权，对该抵押房屋的折价款或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。优先受偿总额以登记的债权数额600000元为限。原告要求被告承担其为实现债权所支出的律师费17500元，因原告未提交律师费发票等证据，不能证明其已实际支出了律师费，故对原告该项诉求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告黄英欢应于本判决生效之日起七日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市雨花支行借款本金586374.63元及利息（利息计算至2017年7月24日为1117.37元。罚息以586374.63元为基数，按照年利率6.37%的标准从2017年7月25日起计算至借款付清之日止）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市雨花支行对被告黄英欢名下的位于长沙市天心区青园路附12号4栋701号房屋（长房权证天心字第××号）的折价款或拍卖、变卖所得价款在被告黄英欢所欠的上述借款本息范围内享有优先受偿权，并以债权额600000元为限；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市雨花支行的其他诉讼请求。
本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9664元，因适用简易程序减半收取4832元，保全费3570元，合计8402元，由被告黄英欢负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉至湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 唐 琳
二〇一七年十月十六日
书记员 刘亚玲
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。