江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0830民初6909号
原告：中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市玄武区北京东路42号。
负责人：闵捷，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吕德胜，北京市中银（南京）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋燕舞，北京市中银（南京）律师事务所实习律师。
被告：盱眙尝效食品有限公司，住所地盱眙县维桥乡永华村原青墩小学。
法定代表人：秦孝花，该公司总经理。
被告：秦孝花，女，1967年9月5日出生，汉族，住盱眙县三河农场三特北路居民新区。
被告：赵长海，男，1967年12月21日出生，汉族，住盱眙县三河农场三特北路居民新区。
原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融公司江苏分公司）与被告盱眙尝效食品有限公司（以下简称尝效公司）、秦孝花、赵长海借款合同纠纷一案，本院于2016年12月27日立案受理后，依法由审判员王德宝适用简易程序于2017年3月23日公开开庭进行了审理，原告华融公司江苏分公司委托诉讼代理人吕德胜、宋燕舞，被告尝效公司法定代表人即被告秦孝花到庭参加诉讼，被告赵长海经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华融公司江苏分公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告尝效公司偿还借款本金150万元及利息；2、被告秦孝花、赵长海承担连带偿还责任；3、原告华融公司江苏分公司对被告尝效公司提供抵押的房产、土地享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年12月18日，中国建设银行股份有限公司盱眙支行（以下简称盱眙建行）与被告尝效公司签订《最高额抵押合同》，约定被告尝效公司用其所有的房产证号为盱房权证维桥乡字第××、Ｘ2××04房产及土地证号为盱国用（2013）第1191号的土地使用权为其在2014年12月18日至2018年12月17日期限内发生的金额不超过1**万元的借款提供最高额抵押担保，担保的范围包括但不限于本金、利息、违约金、损害赔偿金等。双方办理了抵押登记。
2013年12月18日，盱眙建行与被告秦孝花、赵长海签订《最高额保证合同》，约定被告秦孝花、赵长海为被告尝效公司在2013年12月18日至2018年12月17日期间发生的主合同最高限额不超过200万元的系列贷款提供最高额连带责任保证担保。2014年12月18日，盱眙建行与被告尝效公司签订《人民币流动资金贷款合同》。后盱眙建行依约发放150万元贷款，贷款期限为一年，年利率为6.332%，截止2016年12月14日，被告尝效公司尚欠借款本金150万元及利息135774.24元。2016年3月22日，中国建设银行股份有限公司江苏省分公司与原告华融公司江苏分公司签订《资产转让合同》，约定建设银行将包括被告尝效公司150万元及利息在内的债权转让给原告华融公司江苏分公司，并通过报纸公告等形式通知了三被告。
被告尝效公司、秦孝花辩称：借款、担保和抵押是事实。
被告赵长海未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年12月18日，中国建设银行股份有限公司盱眙支行（以下简称盱眙建行）与被告尝效公司签订国有土地使用权抵押合同，约定被告尝效公司为抵押贷款将证号为盱国用（2013）第1191号的国有土地使用权抵押于盱眙建行，作为偿还本金保证，担保价值为37万元，抵押期限为2013年12月18日至2018年12月17日，并办理了他项权证书。同日，双方签订房地产抵押合同，约定被告尝效公司用其所有的房产证号为盱房权证维桥乡字第××、Ｘ2××04房产为其于2013年12月18日至2018年12月18日期限内向盱眙建行连续发生的最高债权额150万元的主合同的履行提供最高额抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用，上述房产办理了他项权证书，其中X201319903号房产登记债权数额为100万元、Ｘ2××04房产登记债权数额为50万元。同日，盱眙建行与被告尝效公司签订《最高额抵押合同》，约定被告尝效公司上述房产及土地使用权为其在2014年12月18日至2018年12月17日期限内发生的金额不超过150万元的借款提供最高额抵押担保，担保的范围包括但不限于本金、利息、违约金、损害赔偿金等。双方办理了抵押登记。
2013年12月18日，盱眙建行与被告秦孝花、赵长海签订《最高额保证合同》，约定被告秦孝花、赵长海为被告尝效公司在2013年12月18日至2018年12月17日期间发生的主合同最高限额不超过200万元的系列贷款提供最高额连带责任保证担保。无论对合同项下的债权是否有其他担保（包括不限于保证、抵押、质押等），被告秦孝花、赵长海在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求担保人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议。
2014年12月18日，盱眙建行与被告尝效公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定被告尝效公司向盱眙建行借款150万元，期限为2014年12月18日至2015年12月17日，贷款利率为固定利率即LPR利率，在借款期内，该利率保持不变，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率。合同签订后盱眙建行于2014年12月18日发放150万元贷款。
2016年3月22日，中国建设银行股份有限公司江苏省分公司与原告华融公司江苏分公司签订《资产转让合同》，约定建设银行将包括被告尝效公司150万元及利息在内的债权转让给原告华融公司江苏分公司，并通过报纸刊登公告。该转让合同中载明截止2015年12月31日被告尝效公司尚欠盱眙建行借款本金150万元及利息23.41元。
上述事实，有原告和被告尝效公司、秦孝花的陈述，原告提交的国有土地使用权抵押合同、房地产抵押合同、最高额抵押合同、贷款合同、借款借据、他项权证书、资产转让合同、公告报纸等证据予以证实。上述证据能够相互印证，与本案有关联性，本院予以认定。
本院认为，盱眙建行与被告尝效公司、秦孝花、赵长海签订的国有土地使用权抵押合同、房地产抵押合同、最高额抵押合同、贷款合同系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，因而合法有效。被告尝效公司在盱眙建行依约发放贷款后，应当按照合同约定的期限及金额履行还款义务，现该借款履行期限已经届满，被告尝效公司未能偿还借款本金及剩余利息，构成违约，故被告尝效公司偿还借款本金150万元及利息并按合同约定的罚息利率支付罚息。被告尝效公司用其所有的房产及土地使用权为其贷款提供抵押担保，且办理了他项权证书，故该抵押权已经设立，在被告尝效公司未能按期偿还借款本息时，抵押权人对抵押物在登记的债权数额范围内享有优先受偿权。被告秦孝花、赵长海为被告尝效公司的借款提供连带责任保证，在被告尝效公司未能旅行还款义务时，应当承担连带清偿责任。现该债权已经通过资产转让合同转让给本案原告华融公司江苏分公司，并已经在报纸上刊登公告，故原告华融公司江苏分公司取得该债权。被告尝效公司、秦孝花、赵长海应向本案原告华融公司江苏分公司履行合同义务。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盱眙尝效食品有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司借款本金150万元及利息23.41元，并承担自2016年1月1日起以未偿还借款本金为基数按照中国建设银行股份有限公司一年期贷款基准利率上浮50%的罚息利率计算至实际还款之日的利息。
二、被告秦孝花、赵长海承担连带清偿责任。
三、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司对被告盱眙尝效食品有限公司提供抵押的证号为盱国用（2013）第1191号的国有土地使用权在拍卖、变卖或折价的价款中在37万元范围内对借款本金享有优先受偿权。
四、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司对被告盱眙尝效食品有限公司提供抵押的房产证号为盱房权证维桥乡字第××、Ｘ2××04号房产在拍卖、变卖或折价的价款中享有优先受偿权，其中第X201319903号优先权范围为100万元，第Ｘ2××04号优先权范围为50万元。
案件受理费19522元，本院减半收取9761元，保全费5000元，合计14761元，由被告盱眙尝效食品有限公司、秦孝花、赵长海负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款单位名称：淮安市财政局综合处；开户行：江苏省淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
审判员 王德宝
二〇一七年三月二十四日
书记员 宋国庆
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。