湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0105民初243号
原告：湖南第一物业服务有限公司，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段6号。
法定代表人：张鹏，总经理。
委托诉讼代理人：王莉，湖南湘商律师事务所律师。
被告：杨萍，女，1979年5月24日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。
原告湖南第一物业服务有限公司诉被告杨萍物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南第一物业服务有限公司的委托诉讼代理人王莉到庭参加诉讼，被告杨萍经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南第一物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即向原告支付欠缴物业服务费7646元、采暖能源费1573.2元及自2014年10月1日起至实际履行完毕之日止，按照每日万分之二的标准支付违约金（截至2016年12月31日为619元），共计9838元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因购买长沙市开福区福元西路万国城MOMA二期房屋，与原告产生物业服务合同法律关系。2011年7月22日，当代置业（湖南）有限公司与原告签订了前期物业服务合同，由原告为被告提供物业管理服务。合同约定：物业服务费用按建筑面积交纳，具体标准按高层住宅1.8元/平方米/月计算，采暖能源费由业主按年度支付，费用为5元/平米/年；物业服务费按半年预付的方式进行交纳，物业费到期前十五天预交下个半年度的物业服务费用，业主逾期未交纳物业服务费的原告可以依照合同约定收取违约金，每日收取的违约金标准是业主应交纳额的万分之五。上述合同签订后，原告一直作为该小区的物业服务公司，按照合同约定为被告提供物业管理服务，但自2014年10月1日至2016年12月31日，被告一直未按约缴纳物业服务费，2014年12月24日至2016年2月20日欠缴采暖能源费1573.2元。此后经原告多次书面催缴，被告仍拒绝缴纳。故原告诉至法院，要求判如所请。
被告杨萍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月22日，当代置业（湖南）有限公司（甲方）与原告第一物业（乙方）签订了一份《长沙万国城MOM∧二期前期物业服务合同》，由甲方选聘乙方对长沙市开福区福元西路199号长沙万国城MOM∧二期小区提供前期物业管理服务。该合同基本内容为：一、在物业管理区域内，乙方提供的前期物业服务管理服务包括物业共用部位的日常维修、养护和管理，物业共用设施设备的日常养护，运行和管理，公共绿地、景观的养护，清洁服务，包括物业共用部位，公共区域的清洁卫生、垃圾的收集等，协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理，协助做好安全防范工作，维护公共秩序等；二、本物业管理区域物业服务收费按建筑面积交纳，高层住宅每月每平方米1.8元，采暖能源费由业主按年度支付，费用为5元/平方米/年；三、物业服务费应当从甲方通知的收房期限届满之日起计收。业主办理入住手续时预付一年的物业服务费，此后按半年交纳，具体时间为物业费到期前15天预交下个半年度的物业服务费用；四、业主逾期未缴纳物业服务费的，应当按照逾期每日万分之五的标准承担相应的滞纳金。《长沙万国城MOM∧二期前期物业服务合同》签订后，原告进入长沙万国城MOM∧二期小区开展物业管理活动。
被告杨萍购买位于长沙市××××号房屋(产权面积：157.32平方米)。原告与被告于2013年9月30号签订《物业服务委托合同》。协议约定：原告为被告在长沙万国城MOM∧二期小区所有的房屋提供物业管理服务；物业服务内容：物业共用部位的日常维修、养护和管理，物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，公共绿地、景观的养护，清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾的收集等，协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理及停车场的管理，协助做好安全防范工作，维护公共秩序，负责向业主收取物业服务费和能源费等费用等；甲方的权利义务：按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取物业服务费、特约服务费等费用等；乙方的权利义务：按照约定交纳物业服务费与特约物业服务费等费用等；物业管理服务标准：高层住宅为1.8元/平方米/月；违约责任：业主或物业使用人违反合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关物业服务费用及其他相关费用的，甲方有权停止向业主或物业使用人提供专有服务，且自逾期之日起业主或物业使用人按（逾期每日）应缴纳金额的千分之三向甲方支付违约金；与本合同订立、履行有关的一切争议，双方经过友好协商解决，如果协商不成，双方同意选择向物业服务企业所在地人民法院提起诉讼。此后，原告依协议向被告提供了物业服务，被告自2014年10月1日至2016年12月31日一直未按约缴纳物业服务费，2014年12月24日至2016年2月20日未按约缴纳能源费。2016年8月24日，原告向被告发出律师函，要求被告交纳所欠物业管理费，被告仍未缴纳，原告遂诉至本院。
另查明，自2014年10月1日起至2016年12月31日止，被告尚欠原告物业管理费共计7645.8元。自2014年12月24日起至2016年2月20日止，被告尚欠原告采暖能源费1573.2元。
以上事实，有《长沙万国城MOM∧二期前期物业服务合同》、《物业服务委托合同》、满庭春MOM∧交房及入伙通知书、律师函、当事人陈述、庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，一、原告与建设单位即当代置业（湖南）有限公司签订的《长沙万国城MOM∧二期前期物业服务合同》以及被告与原告签订的《物业服务委托合同》均系各方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。根据我国相关法律法规规定，前期物业合同对业主具有约束力，因此，各方均应履行上述合同义务。二、按照《长沙万国城MOM∧二期前期物业服务合同》及《物业服务委托合同》的约定，交纳物业管理费及采暖能源费是业主应承担的一项基本合同义务，业主不按合同约定交纳物业管理费及采暖能源费，属于违约行为，应承担相应的违约责任。原告已向被告杨萍书面催收欠缴的物业费，被告杨萍至今未履行，应当承担继续履约的违约责任，即支付自2014年10月1日起至2016年12月31日止欠缴的物业管理服务费7645.8元及自2014年12月24日起至2016年2月20日止的采暖能源费1573.2元；三、《物业服务委托合同》中明确约定了业主或者物业使用人违反合同约定未能按时足额缴纳物业服务费的，应按每日千分之三的标准向原告支付违约金。原告主张被告按日万分之二的标准支付违约金，本院认为该违约金的计算标准仍偏高，酌情认定被告按欠缴物业管理服务费的6%支付违约金。
四.被告杨萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告杨萍于本判决发生法律效力之日起10日内向原告湖南第一物业服务有限公司支付自2014年10月1日起至2016年12月31日止的物业服务管理费7645.8元、2014年12月24日起至2016年2月20日止的采暖能源费1573.2元；
二、被告杨萍于本判决发生法律效力之日起10日内向原告湖南第一物业服务有限公司支付违约金458.7元；
三、驳回原告湖南第一物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由被告杨萍负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 徐琳
二〇一七年三月十七日
代理书记员 任友