咸阳市秦都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕02040402民初3511号
原告杜丹杜某，女，1991年10月5日生，汉族，陕西省乾县人，大学文化，中铁十二局集团建筑安装工程有限公司会计，住西安市凤城八路水晶卡巴拉小区6号楼901室。身份证号：632802199110050524。
委托代理人杨玛莉，陕西凌达律师事务所律师。
被告咸阳中振房地产开发有限公司（以下简称中振公司），住所地咸阳市秦都区渭阳西路阳光小区B1栋楼1楼10002号，组织机构代码证号：78365673-4。
法定代表人陈怀美，该公司总经理。
委托代理人高振华高某某，男，1949年12月20日生，汉族，陕西省富平县人，大学文化，中振公司副总经理，住咸阳市阳光新都市2号楼2单元203室，身份证号：61040219491220031X。
委托代理人李文龙，陕西天之骄律师事务所律师。
第三人中国建设银行股份有限公司咸阳分行（以下简称建行咸阳分行），住所地陕西省咸阳市秦都区西兰路4号，统一社会信用代码：916104006232300136。
负责人陈勇，该行行长。
委托代理人朱创进朱某某，男，1969年2月13日生，汉族，陕西省咸阳市人，大学文化，建行咸阳分行副经理，住陕西省咸阳市秦都区咸通南路秦宝小区建行4号楼2单元4层8号，身份证号：610103196902133757。
原被告之间商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告及委托代理人、被告委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年5月15日原告与被告咸阳中振公司签定了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于劳动路以北恒晟·城市花园8号楼项目中的第8幢1单元16层11604号房。按建筑面积算，单价为3286.505元每平方米，总价款386000元。付款方式约定为：原告首付购房款30%，其余向第三人借款支付，并以该房产做抵押。合同还约定，“出卖人应当在2015年10月31日前向购买人交付该商品房”。对于逾期交房超过30日，责任约定为：“……买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行”，合同约定争议解决方式为诉讼。同日，原告和第三人签订《商品房按揭贷款抵押合同》，，合同约定用所购房产作为抵押，从第三人处借款27万元购买该房。合同签订后，三方按照约定履行合同，但直至2016年5月1日，被告依然未能交房，原告多次口头向被告提出解除合同的要求，被告总是答应退房，但却没有行动。2016年5月13日，原告向被告发出书面解除合同通知，被告又未按照合同约定在30日内给原告退还购房款并承担违约责任，原告诉至法院，请求：1、由法院确认解除原被告之间的购房合同；2、判令被告返还原告购房款386000元及利息（按银行同期贷款率标准计算，从2016年1月27日至给付之日）；3、判令被告按原告所付购房款的同期银行贷款率为标准向原告承担违约责任；4、解除原告与第三人之间的商品房按揭贷款抵押合同；5、诉讼费用由被告承担。
被告中振公司辩称：答辩人为被答辩人与第三人的借款合同提供保证金担保和连带责任担保，被答辩人应当在解除商品房买卖合同之前解除答辩人的担保责任；答辩人的第2、3项诉讼请求没有事实和法律依据，依法应当驳回其诉讼请求。
被告建行咸阳分行辩称：原告确在答辩人处贷款27万元购房，答辩人希望法院妥善解决该纠纷，保护建行的合法权益。
原告为支持自己的诉讼请求，当庭提举证据如下：
1、咸阳市商品房买卖合同1份，个人住房（商业用房）借款合同1份。证明原、被告签订房屋买卖合同的事实和原告与第三人签订按揭贷款合同的事实。
2、收款收据五份，证明原告交的首付款116000元，被告代收预告登记费300元。
3、贷款凭证一份，原告向第三人每月清偿利息及本金的对账单及交易流水，证明银行发放贷款及原告还款的情况。
4、退房通知书一份，证明原告向被告要求退房。
被告中振公司质证认为：对证据1、2无异议；对证据3以无原件不予认可；对证据4不认可。
被告建行咸阳分行质证认为：对证据1、2、3认可，对证据4以与第三人无关为由不予认可。
被告中振公司当庭提举证据如下：
被告与第三人签订的《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》各一份。证明：1、原告的购房款中包含27万银行按揭贷款，被告为该按揭贷款提供保证金担保和连带保证担保；2、原告要求被告返还全部购房款及支付相应利息的诉讼请求依法不能成立，原告应当先解除被告的担保责任。
原告对上述两份证据以与自己和被告的合同无关为由不予认可。
被告建行咸阳分行质证对证据真实性无异议。
第三人当庭未提举证据。
经综合评议，本院认为，原告所举证据1、2、3，内容真实、客观，能够证明相关事实，故对证据1、2、3予以认定。对证据4，因证明效力不足，不能证明被告实际收到通知，故本院不予确认；对被告提举的证据，因与本案争议焦点无关，本院不予确认。
经审理查明：2014年5月15日原告与被告中振公司签定咸阳市商品房买卖合同，合同约定原告购买被告开发的位于咸阳市劳动路以北恒晟·城市花园8号楼项目中的第8幢1单元16层11604号房。按建筑面积算，单价为每平方米3286.505元，总价款386000元。付款方式为原告首付购房款30%，其余向第三人借款支付，并以该房产做抵押。合同同时约定，“出卖人应当在2015年10月31日前向购买人交付该商品房”。对于逾期交房超过30日，责任约定为：“……买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行”。同日，原告和第三人签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定原告用所购房产作为抵押，从第三人处借款27万元购买该房。
合同签订后，三方按照约定履行合同，原告分别于2014年4月28日交定金1万元，5月15日交款2万元，12月27日交款5万元，2015年3月30日交款36000元，共向被告交付首付款116000元。原告向第三人按揭贷款27万元，2014年9月2日，建行咸阳分行发放贷款27万元直接至被告账户。截止2016年10月2日，原告共计还款20171元，其中本金为7656元，利息为12515元。2016年5月1日，被告未能在合同约定的期限内交房。庭审中，被告表示其在原告起诉前才知道原告要求退房。至本案诉讼中，被告仍未向原告交房。
本院认为：原被告签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，且不违背相关法律规定，该合同合法有效。依法成立的合同，当事人应当共同遵守、按照约定履行自己的义务。被告未按照合同约定的期限向原告履行交房义务，构成根本违约，原告提出解除合同请求，系其行使法定合同解除权，符合法律规定，本院予以支持；基于该商品房买卖合同，原告与第三人签订的个人住房（商业用房）借款合同，在买卖合同解除后，借款合同目的已经不能实现，故亦应予以解除。出卖人中振公司应依法返还收受的购房首付款、购房贷款本金及利息。因导致合同解除的原因系被告根本违约造成，给原告造成一定损失，按照合同约定被告应承担违约责任，但合同约定的违约责任计算方式过低，不足以弥补原告损失，原告请求按照公平合理原则要求被告按照所付购房款的同期银行贷款率计息向原告承担损失，，请求合理，本院予以准许；被告辩称的内容因依据不足，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款之规定，判决如下：
一、解除原告杜丹杜某与被告咸阳中振房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同；解除原告杜丹杜某与第三人中国建设银行股份有限公司咸阳分行签订的个人住房（商业用房）借款合同。
二、被告咸阳中振房地产开发有限公司在本判决生效后一次性返还原告杜丹杜某交纳的房屋首付款116000元及向中国建设银行股份有限公司咸阳分行的还款20171元，同时承担116000元的利息（按同期人民银行贷款利率计息从2015年3月31日起计算至还款之日止）。
三、被告咸阳中振房地产开发有限公司在本判决生效后一次性返还中国建设银行股份有限公司咸阳分行购房贷款27万元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7373元，由被告咸阳中振房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 王雅宏
人民陪审员 魏明利
人民陪审员 杨志红
二〇一六年十一月九日
书 记 员 王 硕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。