广东省广宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）肇宁法新民初字第182号
原告杨金容，女，1952年3月出生，汉族，现住广宁县潭布镇。
原告罗其忠，男，1979年9月出生，汉族，现住广宁县潭布镇。
上列两原告的共同委托代理人郭春仪，男，湖南华方律师事务所律师。
被告罗发权，男，1952年9月出生，汉族，现住广宁县潭布镇。
被告罗磊，男，1993年1月出生，汉族，现住广宁县南街镇。
上列两被告的共同委托代理人林其康，男，广宁县南街镇法律服务所法律工作者。
第三人关美容，女，1957年4月出生，汉族，现住广宁县南街镇。
委托代理人林其康，男，广宁县南街镇法律服务所法律工作者。
原告杨金容、罗其忠诉被告罗发权、罗磊、第三人关美容物权确认纠纷一案，本院于2013年9月29日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨金容、罗其忠及两原告共同委托代理人郭春仪、两被告及第三人的共同委托代理人林其康、第三人关美容到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨金容、罗其忠诉称，原告杨金容与被告罗发权于1972年1月18日登记结婚，于1996年1月15日协议离婚，并领取了离婚证。夫妻关系存续期间，双方在南街镇十三行农业局附近建设一幢5层楼房，该房屋于1995年竣工。在离婚证书中，双方约定上述楼房（五层四套）一套归罗其忠（杨金容）所有，地下铺位罗其忠占一半，其他按离婚协议办理。双方签订的财产房屋权属协议书约定：1、南街县城十三行农业局地段建有一座五层约500平方米楼房五层，第四套（即第四层）归罗其忠和首层二分之一；2、第三层划分给罗磊和首层二分之一，其余二层、五层属罗发权、关美容、杨金容所有。目前，争议房屋于2006年12月4日被被告罗发权私自登记在被告罗磊名下，2006年12月27日，原告杨金容与被告罗发权再次签定协议，除维持房屋的上述权属外，明确约定该幢房屋土地使用权属原、被告所有。原告多次催促被告履行离婚协议约定的义务，办理房屋产权过户手续，均遭到被告的拒绝。现原告向法院提起诉讼，请求如下：1、依法确认位于广宁县南街镇环城东路农科所云石巷第六幢第四层的房产所有权归原告罗其忠所有；2、依法确认位于广宁县南街镇环城东路农科所云石巷第六幢第一层1／2房产所有权归原告罗其忠所有；3、依法确认位于广宁县南街镇环城东路农科所云石巷第六幢土地使用权的1／2归原告罗其忠所有；4、判令被告协助原告立即到广宁县住建局、国土局办理房产过户变更手续；5、判令被告承担本案诉讼费。
被告罗发权、罗磊辩称：一、认可位于广宁县南街镇环城东路农科所六云石巷第六幢第四层的房产所有权归原告所有；二、认可位于广宁县南街镇环城东路农科所云石巷第六幢第一层1／2房产所有权归原告所有；三、否认位于广宁县南街镇环城东路农科所云石巷第六幢的土地使用权的1／2归原告所有。事实和理由如下：1、土地使用权与房产所有权是两个不同的法律关系；2、该土地系从农业局转让所得，是以罗磊名义购买，出资方为罗磊的母亲关美容，与原告方无关联；3、该土地的购买方实为罗磊的母亲关美容，在关美容不知情的情形下，2006年12月2日罗发权与杨金容签订的《楼房产权使用协议书》没有法律效力，主体也不适格；4、杨金容与罗发权离婚时，在财产分割上没有提及土地使用权的归属，因为购买方为罗磊，双方已认可该土地的使用权属罗磊一方，且事隔10多年，原、被告双方都没有提出过异议；5、本案诉争的土地使用权应当归第三人关美容和被告罗发权所有。综上所述，位于广宁县南街镇环城东路农科所云石巷第六幢的土地使用权的归属为罗磊，与原告方无关联，请法院依法驳回原告相应的诉讼请求。
第三人关美容诉称，本案诉争的土地使用权虽然登记在被告罗磊名下，但实际上是第三人与罗发权共同出资购买。因此第三人请求确认诉争土地使用权的50%归其所有。
原告杨金容、罗其忠辩称，第三人关美容与本案无关联，其无任何证据证明诉争土地使用权是其出资购买，本案诉争土地使用权是杨金容与罗发权在婚姻关系存续期间购买，是双方的夫妻共同财产。
被告罗发权、罗磊辩称，同意第三人关美容的诉讼请求。
经审理查明，原告杨金容与被告罗发权于1972年1月18日登记结婚，于1996年1月15日协议离婚，离婚证书中“双方其他协议”一项中载明：“在县城建成的楼房（五层四套）一套归罗其忠（杨金容）所有，地下铺位罗其忠占一半，其他按协议书处理。”双方签订的离婚协议中载明：“在广宁县城建有一幢五层楼房，占地面积为五百平方米，四层一套划归罗其忠和首层二分之一属罗其忠使用。”双方于1996年1月12日签订的“罗发权、杨金容夫妻离婚后财产房屋权属协议书”载明：“1、南街县城十三行农业局地段建有一座五层约500平方米楼房五层，第四套（即第四层）归罗其忠和首层二分之一……2、第三层划分给罗磊和首层二分之一，其余二层、五层属罗发权、关美容、杨金容所有。”2006年12月27日，原告杨金容与被告罗发权、罗磊签定一份《楼房产权使用协议书》，其中载明：“甲方：罗发权（罗磊）；乙方：杨金容。原属于罗发权与杨金容，在广宁县南街镇十三行农业局开发区内的五层住宅楼房，每层使用面积为107.76平方米，该楼房的房屋产权证以罗磊的名义署名。其中第一层楼房属甲乙双方共同所有；第二层楼房已转让给黄秀娣所有；第三层楼房和第五层楼房为罗磊所有；第四层楼房为杨金容所有；二、三、四、五楼各楼层的房屋产权证由所属人持有。为了管理好甲乙双方共同财产，现协议如下：一、甲方、乙方各占第一层楼房的一半（面积53.88平方米）；二、第一层楼房的房屋产权证由乙方保管，双方在使用房屋证产权时须征得对方同意；三、此幢楼房的行人楼梯双方有共享进出权；四、此楼房前后、左右的下水管、用电设施、楼梯铁门、以及门口街道的建设，修建需要的经费由双方共同负担；五、此楼房的土地使用证属双方共同所有，由甲方保管，一方在使用时须征得对方同意；六、此幢楼房的楼顶使用权属甲、乙双方共同使用。以上协议书一式两份，经双方签名后生效。”在诉讼中，原、被告及第三人均同意按上述《楼房产权使用协议书》中有关房屋所有权的约定处分房屋所有权。原告杨金容明确表示上述《楼房产权使用协议书》中约定归由自己的房屋所有权及土地使用权归由原告罗其忠享有。
上述四份协议中所称五层的楼房位于广宁县南街镇环城东路农科所云石巷第六幢。该楼房共五层，土地使用面积为107.76平方米。该楼房的土地使用权（土地使用权证号：宁府国用（1994）字第2211552号）及楼房第一层（房产证号：粤房地证字第C48980**号）、第四层（房产证号：粤房地证字第C48980**号）的登记所有权人为“罗磊”。上述土地及房屋权属证书上“罗磊”的身份证号与本案被告罗磊的身份证号不一致，经向公安机关核实，被告罗磊曾更改过身份证号，二者系同一人。被告罗发权及第三人关美容主张诉争楼房土地使用权是两人共同出资购买并赠与被告罗磊，因而将该土地使用权登记在被告罗磊名下。现第三人关美容要求撤销上述赠与，并确认其拥有诉争楼房土地使用权50%的份额。
原告杨金容与被告罗发权婚后未生育子女，领养有三个子女，原告罗其忠是其中之一；被告罗发权与第三人关美容生育有三个子女，被告罗磊是其中之一。
本院认为，被告罗磊作为诉争楼房第一层、第四层房产的登记所有权人，明确表示同意诉争楼房第一层1／2房产所有权、第四层房产所有权归原告所有，这是被告罗磊自由处分其民事权利的行为，是对原告第一、二项诉讼请求的承认，没有违反法律规定，而原告杨金容又明确将其享有的财产权益归由原告罗其忠所有，故本院确认诉争楼房第四层、第一层1／2归原告罗其忠所有。
原告主张诉争楼房所在土地使用权的1／2归原告所有，其依据是原告杨金容与被告罗发权、罗磊于2006年12月27日签定的一份《楼房产权使用协议书》，其中约定：“此楼房（诉争楼房）的土地使用证属双方共同所有，由甲方保管，一方在使用时须征得对方同意。”考虑到当事人的法律意识和文化水平，前述约定的真实意思应当是土地使用权双方共同所有。但由于诉争楼房土地使用权登记权利人为被告罗磊，而原告未能提供证据证明诉争楼房土地使用权属于被告罗发权与原告杨金容的夫妻共同财产，被告罗发权也未能提供证据证明其曾出资购买诉争楼房土地使用权，因此原告杨金容与被告罗发权无权处分诉争楼房的土地使用权。被告罗磊在前述《楼房产权使用协议书》上“甲方”一栏亲笔签名，但由于罗磊签名时年满十周岁但尚未未成年，是限制民事行为能力人，处分不动产的行为与其年龄、智力不相适应，虽然罗发权是其法定代理人和监护人，但根据法律规定，监护人除为被监护人的利益外，不得处理其财产。因此，上述《楼房产权使用协议书》对诉争楼房土地使用权的处分属于无权处分，而权利人罗磊事后不予追认，因此该协议书中对诉争楼房土地使用权的约定无效。故对原告主张诉争楼房土地使用权的1／2归原告罗其忠所有的诉请，本院不予支持。
第三人关美容主张对诉争楼房土地使用权享有50%的份额，因没有提供有效证据证明其出资购买诉争楼房土地使用权的事实以及出资份额，故本院对第三人关美容的诉讼请求不予支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条的规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。被告罗磊明确同意诉争楼房的第四层、第一层1／2归原告所有，按照法律规定，诉争楼房的第四层、第一层1／2占用范围内的土地使用权也应当一并处分给原告，而原告杨金容又明确将其享有的财产权益归由原告罗其忠所有，因此本院确认原告罗其忠享有诉争楼房第四层、第一层1／2占用范围内的土地使用权。根据诉争楼房共五层计算，前述占用范围内土地使用权占诉争楼房土地使用权的份额为（1＋0.5）÷5=30%，即32.328平方米。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第十二条、第十八条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第一百八十六条、第一百九十二条、《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认广宁县南街镇环城东路农科所云石巷第六幢第四层（房产证号：粤房地证字第C48980**号）归原告罗其忠所有。
二、确认广宁县南街镇环城东路农科所云石巷第六幢第一层（房产证号：粤房地证字第C48980**号）的1／2归原告罗其忠所有。
三、确认广宁县南街镇环城东路农科所云石巷第六幢所在土地（土地使用权证号：宁府国用（1994）字第2211552号）32.328平方米的土地使用权归原告罗其忠所有。
四、被告罗发权、罗磊应当协助原告罗其忠办理判项一、二、三中的产权变更登记手续。
五、驳回原告杨金容、罗其忠的其他诉讼请求。
六、驳回第三人关美容的诉讼请求。
本案受理费100元，由被告罗发权、罗磊负担90元，由原告杨金容、罗其忠负担10元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判长 何宝新
审判员 陈兰芳
审判员 梁建华
二〇一四年三月二十日
书记员 邱文华
附录法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第十二条十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。
第十八条监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
监护人依法履行监护的权利，受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。
《中华人民共和国合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
《中华人民共和国物权法》
第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。