新疆生产建设兵团额敏垦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）兵0901民初521号
原告陈红，女，汉族，1979年10月5日出生，额敏县妇幼保健院副院长，住额敏县。
委托代理人葛文明（原告丈夫），男，汉族，1977年3月20日出生，额敏县政府办公室副主任，住址同上。
被告新疆中大房地产开发有限责任公司（以下简称中大房地产公司）。
住所地新疆乌鲁木齐市天山区幸福路百信幸福苑*栋*单元***室。
法定代表人丁乐梅，该公司经理。
被告新疆中大房地产开发有限责任公司额敏分公司（以下简称中大额敏分公司）。
住所地第九师阿克勒克西街康馨庄园门面***号。
负责人张秀萍，该公司经理。
委托代理人李勇（以上二被告共同委托），男，汉族，1971年5月20日出生，新疆中大房地产开发有限责任公司法律顾问，住址乌鲁木齐市新市区。
原告陈红诉被告中大房地产公司、中大额敏分公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月19日受理后，依法由审判员樊向锋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈红的委托代理人葛文明、被告中大房地产公司、中大额敏分公司的委托代理人李勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈红诉称，2013年10月，原告与被告签订了一份协议书，原告购买被告开发的第九师御河华府9号楼C-17商铺一间，并支付了购房诚意金240000元。被告承诺2014年春动工建设，但被告迟迟未动工建设，后经多次协商退款，被告给原告退还了50000元。至2014年10月1日，被告承诺于10月9日支付剩余的190000元，逾期按每天1000元支付违约金。到期后，被告仍未退还房款。为此原告起诉要求：1、继续履行履约意向协议书；2、退还购房诚意金190000元；3、支付违约金及利息10000元。
庭审中，原告陈红为证明自己的主张向法庭出示如下证据：
1、2013年10月16日履约意向协议书一份；
2、2014年9月5日中大额敏分公司出具的收据一份、中国农业银行商户存根一份；
3、2013年10月16日购房补充协议书一份；
4、中大额敏分公司出具的保证书一份。
被告中大房地产公司、中大额敏分公司辩称，现公司收购了原新疆中大房地产开发有限责任公司股权，而原公司股东至今未进行公司的债权债务核算。原告陈红的诉求自相矛盾，如要求退还履约意向金，就应当解除履约意向协议书，如要求继续履行履约意向协议书就不能要求退还履约意向金。根据双方签订的履约意向协议书规定，原告交付的履约意向金可直接冲抵购房款，但不计利息。现原告要求继续履行履约意向协议书，其退还购房诚意金和支付违约金及利息的请求不成立。另外，根据购房补充协议书，约定的最晚交房日期为2017年3月31日，如逾期交房则支付延长期的利息，故原告起诉要求支付利息尚未到约定的期限。因此，对原告的诉讼请求应当予以驳回。
被告新疆中大房地产开发有限责任公司未提供证据证明其主张。
经审理查明，2013年10月16日，原告陈红与被告中大额敏分公司签订了一份履约意向协议书，约定原告拟购买被告开发的位于第九师御河华府小区的9号楼C-17商铺一间。当日，原告给被告中大额敏分公司支付了购房诚意金240000元。至2014年9月5日，原告陈红与被告中大额敏分公司又签订了一份购房补充协议书，约定：一、被告自购房之日起至2015年6月1日之间按银行贷款利率8%，支付原告利息32000元；二、被告承诺9号楼最晚不超过2015年6月30日动工，如逾期被告按银行现行贷款利率赔付原告延长期间内所产生的利息，如被告未动工则在一个月之内退还原告全部购房意向金240000元，及利息32000元，并且予以保留原房号，原价格；三、被告承诺9号楼最晚不超过2016年2月28日主体完成70%-80%，如逾期被告按银行现行贷款利率赔付原告延长期间内所产生的利息；四、被告承诺9号楼最晚不超过2017年3月31日交房，如逾期被告按银行现行贷款利率赔付原告延长期间内所产生的利息；五、如因原告原因在2015年6月1日之后，被告已动工，原告提出退款，则被告只退还原告全部购房意向金但不支付任何利息。至2014年10月1日，被告中大额敏分公司给原告出具保证书一份，承诺于2014年10月10日前给原告退还剩余的购房意向金190000元，如届时未退，逾期按每天1000元支付滞纳金。但此后被告迟迟未动工建设，亦未退还房款。
上述事实，经庭审质证，有如下证据予以证明：
1、2013年10月16日履约意向协议书一份；
2、2014年9月5日中大额敏分公司出具的收条一份、中国农业银行商户存根一份；
3、2013年10月16日购房补充协议书一份；
4、中大额敏分公司出具的保证书一份。
5、庭审笔录。
本院认为，根据庭审查明的事实，原告陈红与被告中大额敏分公司签订履约意向协议书，约定拟购买被告开发的商铺，原告给被告中大额敏分公司支付了购房诚意金240000元；后原告与被告中大额敏分公司又签订了一份购房补充协议书，约定被告向原告支付自购房之日起至2015年6月1日之间的利息32000元；同时还约定了被告逾期动工，按银行现行贷款利率赔付原告延长期间内所产生的利息，并且予以保留原房号，原价格等内容。上述事实清楚，有证据证实，被告应当按照约定履行自己的义务。根据合同法的相关规定，合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。被告公司经工商行政管理部门注册登记，将公司法定代表人变更，但原告所主张的债务系公司债务，被告为有限责任公司，对外债务由公司承担，不因法定代表人变更影响债务的承担。故原告要求被告中大房地产公司、中大额敏分公司继续履行履约意向协议书，并支付购房意向款利息的请求予以支持。
根据原、被告双方协议约定，被告应承担的利息计算如下：1、被告向原告支付自购房之日起至2015年6月1日之间的利息32000元；2、被告自2015年6月2日起至交付房屋交付之日止，按银行同期贷款利率向原告支付本金190000元的利息。
根据2014年10月1日被告中大额敏分公司给原告出具的保证书，虽然被告承诺于2014年10月10日前给原告退还剩余的购房意向金190000元，但对是否解除购房意向协议未做约定。庭审中，原告要求继续履行购房意向协议，可视为其同时放弃主张该保证的权利，故原告要求被告退还购房诚意金190000元的请求不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国合同法》第七十六条之规定判决如下：
一、原告陈红要求被告中大房地产公司、中大额敏分公司继续履行履约意向协议书的请求予以支持；
二、被告中大房地产公司、中大额敏分公司给付原告陈红自购房之日起至2015年6月1日之间的利息32000元，于判决书生效之日付清；
三、被告中大房地产公司、中大额敏分公司自2015年6月2日起至房屋交付之日止，按银行同期贷款利率向原告陈红支付本金190000元的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2825元，由原告陈红负担1412.5元，由被告中大房地产公司、中大额敏分公司负担1412.5元（上述费用原告已申请缓交，原、被告于判决书生效之日交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第九师中级人民法院。
审判员 樊向锋
二〇一六年十一月三日
书记员 唐玮帆
新疆生产建设兵团额敏垦区人民法院
民事判决书附页
判决法律依据：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。