山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0213民初2982号
原告：青岛农村商业银行股份有限公司李沧支行，住所地青岛市李沧区。
负责人：李荣鹏，职务行长。
委托诉讼代理人：隋恒健，男，青岛农村商业银行股份有限公司李沧支行工作人员（特别授权）。
被告：代雷光，男，汉族，住青岛市李沧区。
被告：王秀玲，女，汉族，住青岛市李沧区。
原告青岛农村商业银行股份有限公司李沧支行（以下简称青岛农商行李沧支行）诉被告代雷光、王秀玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月13日公开开庭进行了审理。原告青岛农商行李沧支行的委托诉讼代理人隋恒健到庭参加诉讼，被告代雷光、王秀玲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
青岛农商行李沧支行向本院提出诉讼请求：一、代雷光立即偿还青岛农商行李沧支行全部贷款本金166163.43元及相应利息（具体利息以最后对账单为准）、罚息、复利；二、王秀玲对第一项诉讼请求承担共同偿还责任；三、青岛农商行李沧支行对代雷光房屋（青岛市李沧区金水路768号11号楼1单元702号）享有抵押权，并在第一项诉讼请求债权范围内对该房屋拍卖、变卖等变现价款享有优先受偿权；四、本案案件受理费、保全费等诉讼费用由代雷光、王秀玲负担。事实与理由：2007年2月5日，代雷光与青岛农商行李沧支行（以下简称农商银行）签订《个人借款合同》（以下简称借款合同），贷款金额为241000元，贷款期限239个月，自2007年2月2日至2027年1月2日，贷款年利率为4.845%;代雷光以李沧区金水路768号11号楼1单元702户房屋作为抵押并办理了抵押权预告登记，青岛农商行李沧支行已依约发放借款。自2015年9月21日起，代雷光未按合同约定偿还本息，王秀玲系代雷光配偶，涉案借款属于其婚姻关系存续期间所产生的债务，故该债务应为共同债务，应由二人共同承担。
代雷光未作答辩。
王秀玲未作答辩。
青岛农商行李沧支行提交围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《个人购房借款合同》1份、《同意抵押声明》1份、身份证复印件2份、结婚登记证书复印件1份、户口簿复印件1份、借款申请书1份、借款凭证1份、更名批复1份、抵押登记证书1份、银行交易明细1份，本院进行了审查。代雷光、王秀玲未到庭，视为其放弃答辩、质证的权利，本院据此推定青岛农商行李沧支行提交的上述证据是真实的，对上述证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审理认定的证据，本院认定事实如下：
1、2007年2月2日，青岛华丰农村合作银行李村支行（以下简称华丰银行李村支行）为贷款人，代雷光为借款人，青岛金秋实业有限公司（以下简称金秋公司）为保证人，三方签订编号为0101个房2007031号《个人购房借款合同》，约定贷款金额为241000元，贷款用于借款人购买座落于青岛市李沧区金水路768号11号楼1单元702号的住房。贷款利率确定为月利率4.845%，利息从放款之日起计算并按月结息。贷款期限为20年，自2007年2月2日起至2027年1月2日止。实际放款日与到期日以借款借据为准。借款人不可撤销地授权贷款人在本合同及担保条款生效后（或登记备案后），以借款人购房款的名义将贷款划入售房者金秋公司在贷款人处开立的账户，以购买上述合同所列之住房。借款人自愿并按以下等额本息还款法归还贷款本息。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之罚息。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人在规定期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。抵押物座落于青岛市李沧区金水路768号11号楼1单元702号。保证人自愿为借款人提供连带责任保证。保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。保证担保期限为本合同借款人不履行债务之日起两年。如果保证人为售房人的，其保证期限为本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。如贷款人提前收回贷款，则保证担保履行期限从提前收回贷款之日计算。
2、2007年2月2日，代雷光、王秀玲向华丰银行李村支行出具同意抵押声明，声明其二人系夫妻关系，同意以青岛市李沧区金水路768号11号楼1单元702号房屋作为贷款担保，由此产生的一切法律责任均由双方共同承担。
3、2007年2月2日，华丰银行李村支行向代雷光指定账户发放贷款241000元。
4、2007年1月29日，代雷光以其所有的位于青岛市李沧区金水路768号11号楼1单元702户房屋，为华丰银行李村支行设立抵押登记。
5、华丰银行李村支行于2008年7月3日更名为青岛华丰农村合作银行李沧支行。2012年6月20日，青岛华丰农村合作银行李沧支行更名为青岛农商行李沧支行。
6、截至2016年12月12日，代雷光尚欠借款本金166163.43元，应收利息合计11876.26元，本金利息合计178039.69元。
本院认为，青岛农商行李沧支行与代雷光之间签订的《个人购房借款合同》合法有效。青岛农商行李沧支行依约向代雷光指定的账户发放了贷款，代雷光应依约履行还款义务并支付利息。代雷光截止2016年12月12日多次未按期足额偿还贷款本息，其行为构成违约，青岛农商行李沧支行有权宣布债权提前到期，代雷光应依约清偿青岛农商行李沧支行未偿还贷款本息、罚息、复利。
该笔借款发生在代雷光与王秀玲婚姻关系存续期间，且王秀玲签署同意抵押声明，承诺就上述债务与代雷光承担共同法律责任，其应就上述借款本息及其他费用等承担共同还款义务。代雷光、王秀玲未提供偿还原告借款本息的相关证据，应承担举证不能的法律后果，欠款数额依青岛农商行李沧支行主张及举证予以认定。
青岛农商行李沧支行主张就抵押物享有优先受偿权，代雷光以其所有的位于青岛市李沧区金水路768号11号楼1单元702号房屋为涉案借款提供抵押担保，代雷光未依约履行还款责任，致使青岛农商行李沧支行提前收回借款，代雷光应按约以上述抵押房产承担抵押担保责任。青岛农商行李沧支行可以与代雷光协议以上述房产折价或者申请以拍卖、变卖上述房产所得价款在上述债权范围内优先受偿。上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价值不足债权数额的部分由代雷光、王秀玲继续清偿。
综上所述，青岛农商行李沧支行主张代雷光、王秀玲返还借款本息，并支付罚息、复利的诉讼请求成立，本院予以支持。青岛农商行李沧支行主张就抵押物享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告代雷光、王秀玲于判决生效后十日内返还原告青岛农村商业银行股份有限公司李沧支行借款本金166163.43元。
二、被告代雷光、王秀玲于判决生效后十日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司李沧支行截至2016年12月12日的利息、罚息、复利11876.26元，并支付自2016年12月13日起至贷款本息清偿完毕之日止的利息、罚息、复利（按照贷款合同约定利率及中国人民银行的有关规定计算）。
三、原告青岛农村商业银行股份有限公司李沧支行对被告代雷光提供的抵押物位于青岛市李沧区金水路768号11号楼1单元702号房屋就上述一至二项债权在241000元债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3623元，保全费1420元，公告费600元，共计5643元（青岛农村商业银行股份有限公司李沧支行已预交），由代雷光、王秀玲负担。代雷光、王秀玲于判决生效后十日内支付青岛农村商业银行股份有限公司李沧支行5643元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 关 婕
人民陪审员 赵桂青
人民陪审员 刘玉芳
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 左 爽