浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初1605号
原告：浙江稠州商业银行股份有限公司永康支行，住所地：浙江省永康市城东路9号。
负责人：章永鹏。
委托代理人：王美群，女，1980年6月30日出生，汉族，住浙江省永康市。
委托代理人：程华瑜，男，1971年4月6日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：永康市力兴冲压件厂，住所地：浙江省永康市花街镇枫树塘村光山团。
负责人：胡子爱。
被告：永康市灵捷汽车配件有限公司，住所地：浙江省永康市龙山镇珠凤路42号。
法定代表人：潘其享。
被告：浙江锦豪门业有限公司，住所地：浙江省永康市花街镇枫树塘村光山团。
法定代表人：郦宜道。
被告：潘高飞，男，1963年3月12日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：胡凤仙，女，1965年11月23日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：胡子爱，女，1955年3月21日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：郦宜道，男，1950年5月10日出生，汉族，住浙江省永康市东城街道丽州城市。
被告：郦慧莉，女，1978年10月6日出生，汉族，住浙江省永康市东城街道丽州城市。
被告：郦慧珍，女，1983年10月10日出生，汉族，住浙江省永康市东城街道丽州城市。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司永康支行（以下简称“稠州银行”）与被告永康市力兴冲压件厂（以下简称“力兴厂”）、永康市灵捷汽车配件有限公司（以下简称“灵捷公司”）、浙江锦豪门业有限公司（以下简称“锦豪公司”）、潘高飞、胡凤仙、胡子爱、郦宜道、郦慧珍、郦慧莉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案。2016年3月30日，被告郦宜道向本院提出管辖权异议。2016年4月5日，本院裁定驳回被告郦宜道对本案管辖权提出的异议。后被告郦宜道向金华市中级人民法院提起上诉。2016年6月28日，金华市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。后本案依法适用简易程序，于2016年10月10日公开开庭进行审理。原告稠州银行的委托代理人王美群到庭参加诉讼，被告力兴厂、灵捷公司、锦豪公司、胡子爱、潘高飞、胡凤仙、郦宜道、郦慧珍、郦慧莉经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告稠州银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令力兴厂偿还借款本金500万元并支付利息、罚息、复息（利息从2015年10月21日起按年利率7.56%计算至2016年1月12日止，罚息从2016年1月12日起按年利率11.34%计算至还款之日止，复息以借款期间内所欠利息为基数按年利率11.34%计算至款清止）；2、依法判令稠州银行对力兴厂所有的坐落于浙江省永康市花街镇枫树塘村光山团的房地产在第三顺位范围内享有优先受偿权；3、依法判令灵捷公司、锦豪公司、潘高飞、胡凤仙、胡子爱、郦宜道、郦慧珍、郦慧莉对上述款项承担连带清偿责任。庭审中，稠州银行将第1项诉讼请求中罚息的起算时间变更为2016年1月13日。
事实与理由：2014年11月20日，稠州银行与力兴厂签订《最高额抵押合同》一份，约定以力兴厂所有的坐落于浙江省永康市花街镇枫树塘村光山团的房地产对其向稠州银行的借款提供抵押担保。2015年1月14日，稠州银行与力兴厂签订《流动资金借款合同》一份，约定借款本金为500万元，利率为固定年利率7.56%，并约定按月支付利息，借款逾期的罚息按借款利率上浮50%计收。稠州银行并于当日按合同约定向力兴厂发放借款500万元。同日，稠州银行分别与灵捷公司、锦豪公司、潘高飞、胡凤仙、胡子爱、郦宜道、郦慧珍、郦慧莉签订《保证合同》一份，稠州银行与各保证人约定，由灵捷公司、锦豪公司、潘高飞、胡凤仙、胡子爱、郦宜道、郦慧珍、郦慧莉对力兴厂向稠州银行的借款500万元提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起二年。
借款期限届满后，力兴厂逾期不归还借款，经催讨未果。借款保证人也未履行担保责任和义务。
被告力兴厂、灵捷公司、锦豪公司、潘高飞、胡凤仙、胡子爱、郦宜道、郦慧珍、郦慧莉均未作答辩。
原告稠州银行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告力兴厂、灵捷公司、锦豪公司、潘高飞、胡凤仙、胡子爱、郦宜道、郦慧珍、郦慧莉经本院合法传唤未到庭质证，亦未提供反驳证据材料。本院对稠州银行提交的证据予以确认并在卷佐证。庭审中，稠州银行陈述力兴厂支付利息至2015年9月21日止，2015年9月21日之后，稠州银行扣除利息1731.47元及复息662.14元，该陈述属稠州银行对己不利事实的自认，本院予以确认。
经审理，本院认定事实如下：
2014年11月13日，交通银行股份有限公司金华永康支行（以下简称“交通银行”）与力兴厂及中国农业银行股份有限公司永康市支行（以下简称“农业银行”）签订《协议书》一份。协议约定就力兴厂提供抵押的坐落于浙江省永康市花街镇枫树塘村光山团的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证花街字00000218、00××84、00000311、00××12号，土地使用权证号：永国用（2004）第6241号】，在保证偿还农业银行贷款本息及相关一切费用的前提下，农业银行同意该抵押物第二顺位抵押给交通银行，即超出农业银行设定权利价值部分抵押给交通银行；同时，无论交通银行是否就余值办理二次抵押登记及抵押序位如何，交通银行始终承认农业银行对抵押物享有第一顺位抵押优先权，交通银行不得对抗并不得阻挠交通银行抵押优先权的实现。同日，稠州银行与力兴厂及交通银行签订《协议书》一份。协议约定就力兴厂提供抵押的坐落于浙江省永康市花街镇枫树塘村光山团的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证花街字00000218、00××84、00000311、00××12号，土地使用权证号：永国用（2004）第6241号】，在保证偿还农业银行和交通银行贷款本息及相关一切费用的前提下，交通银行同意该抵押物以第三顺位抵押给稠州银行，即超出农业银行和交通银行设定权利价值部分抵押给稠州银行；同时，无论稠州银行是否就余值办理三次抵押登记及抵押序位如何，稠州银行始终承认交通银行对抵押物享有第二顺位抵押优先权，稠州银行不得对抗并不得阻挠交通银行抵押优先权的实现。
2014年11月20日，稠州银行与力兴厂签订《最高额抵押合同》（编号：220141586410006300107-1）一份。合同约定：力兴厂以其所有的坐落于浙江省永康市花街镇枫树塘村光山团的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证花街字00000218、00××84、00000311、00××12号，土地使用权证号：永国用（2004）第6241号】为稠州银行在2014年11月20日至2016年11月20日期间连续发生的债权在最高融资本金限额860万元的范围内提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债务及其利息（含罚息）、违约金、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）等；债务人未按主合同约定清偿担保债务的（包括因债务人、抵押人违约而由抵押权人宣布提前到期的债务本息），抵押权人有权直接处分抵押物，并以所得款项清偿担保债务。当日，双方办理抵押登记手续，他项权证证号为房他证字第0000900**号。
2015年1月14日，稠州银行与力兴厂签订《流动资金借款合同》（合同编号：20151580101000300107）一份。合同约定：力兴厂向稠州银行借款500万元；借款期限为2015年1月14日至2016年1月12日；利息按固定年利率7.56%计算，按月支付，每月20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；逾期还款，贷款人有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50％；对未按时支付的利息，贷款人有权按借款逾期罚息利率计收复息；借款期间，借款人没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息和费用的，贷款人有权提前收回全部借款本息。当日，稠州银行依约向力兴厂发放借款500万元。
2015年1月14日，稠州银行与灵捷公司、与锦豪公司、与潘高飞、胡凤仙、与郦宜道、胡子爱、与郦慧珍、郦慧莉分别签订《保证合同》一份。合同约定：灵捷公司、锦豪公司、潘高飞、胡凤仙、郦宜道、胡子爱、郦慧珍、郦慧莉为稠州银行与力兴厂签订的《流动资金借款合同》（合同编号：20151580101000300107）项下债务提供连带责任保证；保证期间为主债务履行期限届满之日起二年；保证担保的范围为依照主合同应返还债权人的主债务、利息（含罚息）、违约金、债权人实现债权的费用等。
借款后，力兴厂支付利息至2015年9月21日止，2015年9月21日之后，稠州银行扣除利息1731.47元及复息662.14元。至今，借款人力兴厂未归还上述借款本金500万元及其余利息，各保证人亦未承担相应的保证责任。
本院认为，稠州银行与力兴厂之间的借款合同关系及抵押合同关系，与灵捷公司、锦豪公司、潘高飞、胡凤仙、胡子爱、郦宜道、郦慧珍、郦慧莉之间的保证合同关系，均系各当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，确认合法有效。力兴厂尚欠稠州银行借款500万元的事实清楚。双方约定借款期限为2015年1月14日至2016年1月12日，现借款期限已届满，力兴厂未按约归还借款本金及利息已构成违约，稠州银行有权自逾期之日起按罚息利率向力兴厂计收逾期利息，并就借期内所欠利息要求力兴厂按罚息利率支付复息。本案借款利息支付至2015年9月21日止，现稠州银行要求力兴厂从2015年10月21日起支付利息，自愿放弃2015年10月21日前的利息，属对己合法权益的处分，本院予以支持。
灵捷公司、锦豪公司、潘高飞、胡凤仙、胡子爱、郦宜道、郦慧珍、郦慧莉自愿为力兴厂的债务提供连带责任保证，理应在保证担保的范围内对力兴厂应承担的上述债务承担连带清偿责任。
力兴厂以其所有的房屋及其土地使用权为稠州银行在2014年11月20日至2016年11月20日期间连续发生的债权在最高融资本金限额860万元的范围内提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，设定稠州银行为该房屋及其土地使用权的第三顺位抵押权人，稠州银行作为第三顺位抵押权人有权对力兴厂的抵押房产变价后所得价款在抵押担保的主债务及其利息（含罚息）、违约金、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）的范围内享有优先受偿权。
综上，稠州银行变更后诉讼请求，合法有据，本院予以支持。力兴厂、灵捷公司、锦豪公司、潘高飞、胡凤仙、胡子爱、郦宜道、郦慧珍、郦慧莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的行为，是对法律的不尊重和对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告永康市力兴冲压件厂归还原告浙江稠州商业银行股份有限公司借款本金500万元并支付利息、逾期利息、复息（利息从2015年10月21日起按年利率7.56%计算至2016年1月12日止，逾期利息从2016年1月13日起按年利率11.34%计算至还款之日止，复息以借款期间内所欠利息为基数按年利率11.34%计算至款清之日止），款限本判决生效后二十日内履行完毕；
二、由被告永康市灵捷汽车配件有限公司、浙江锦豪门业有限公司、潘高飞、胡凤仙、胡子爱、郦宜道、郦慧珍、郦慧莉对上述第一项款项承担连带清偿责任；
三、由原告浙江稠州商业银行股份有限公司永康支行就上述第一项款项及案件受理费23960元、诉讼保全费5000元对被告永康市力兴冲压件厂所有的坐落于浙江省永康市花街镇枫树塘村光山团的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证花街字00000218、00××84、00000311、00××12号，土地使用权证号：永国用（2004）第6241号】变价后所得价款在第一、第二顺位抵押债权外和抵押担保的最高融资本金限额860万元及其相应的利息、逾期利息等的范围内优先受偿。
如各被告未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费23960元，诉讼保全费5000元，合计28960元，由被告永康市力兴冲压件厂负担，由被告永康市灵捷汽车配件有限公司、浙江锦豪门业有限公司、潘高飞、胡凤仙、胡子爱、郦宜道、郦慧珍、郦慧莉承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 朱蓓蕾
二〇一六年十一月七日
代书记员 施林瑛