内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0502民初4521号
原告：内蒙古银行股份有限公司通辽分行。
主要负责人：张广德，行长。
委托诉讼代理人：陈某某，男，汉族，系内蒙古银行股份有限公司通辽分行职工。
委托诉讼代理人：刘某某，女，蒙古族，系内蒙古银行股份有限公司通辽分行职工。
被告：内蒙古天润蓖麻开发有限公司。
法定代表人：张某某，董事长。
被告：张某某，男，1968年出生，汉族，系内蒙古天润蓖麻开发有限公司董事长。
被告：林某，男，1970年出生，汉族，系内蒙古天润蓖麻开发有限公司总经理。
原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行与被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司、张某某、林某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行的委托诉讼代理人陈某某，被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司的法定代表人张某某（同时为本案被告），被告林某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司立即偿还原告贷款本金14000000.00元，利息943429.81元，合计14943429.81元（利息暂计至2016年7月20日为止，实际支付按合同约定计算至本息偿清之日止）。2、判令被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司在抵押的土地、房产范围内对其借款本金、利息、逾期利息承担担保责任，原告对被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司抵押的土地、房产享有优先受偿权。3、判令被告张某某、林某对被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司的借款、利息、逾期利息承担连带偿还责任；4、由被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司承担从2016年7月21日至借款本金偿清之日止利息、逾期利息按合同约定利率另加50%计算支付利息额；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月17日，原告同被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司向原告借款14000000.00元，借款期限12个月，自2015年11月17日至2016年11月16日，借款利率为固定利率，年利率为10.005%，即基准利率上浮130%，罚息利率为贷款利率水平上加收50%。结息方式为按月结息，每月20日为结息日。担保方式为被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司用土地、房产抵押担保，被告张某某、林某为保证人，保证金额为14000000.00元。同时合同约定，若发生下列情况之一，原告有权终止额度使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期：（1）借款人未遵守承诺事项；（2）贷款逾期，即借款人未按约定时间和金额偿还贷款本金和利息。原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、执行费用、律师费用）均由借款人承担等约定。2015年11月17日，被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司同原告签订《抵押合同》。合同约定：为保障原告债权实现，被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司以其所有的位于宝龙山镇的两处房产及一处土地使用权提供抵押担保。2015年11月17日，被告张某某、林某同原告签订《保证合同》。合同约定，被告张某某、林某为原告与被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司的借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。2015年11月18日，被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司向原告申请发放贷款14000000.00元，在合同履行过程中，被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司偿还利息至2015年11月20日，之后本金及利息均未偿还，已连续逾期超过243天。被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司的行为已违反合同约定，现原告依据合同约定宣布本笔借款提前到期，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司、张某某、林某对原告主张的事实及诉讼请求无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案事实本院认定如下：
2015年11月17日，原告与被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司向原告借款14000000.00元，借款期限12个月，自2015年11月17日至2016年11月16日。借款利率为固定利率，年利率为10.005%，罚息利率为贷款利率上浮50%。借款采取按月结息方式，每月20日为结息日，还款方式为2016年10月20日还款7000000.00元、2016年11月16日还款7000000.00元。同时约定，如借款人未按约定时间和金额偿还贷款本金和利息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。
2015年11月17日，被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司与原告签订《抵押合同》一份，合同约定：被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司以其所有的位于科左中旗宝龙山镇开发区的土地使用权及位于科左中旗宝龙山镇柏音路东开发区的两处房屋号，为其在原告处的借款本金14000000.00元及利息、罚息、利息、复利、违约金、实现债权的费用等提供抵押担保。
2015年11月17日，被告张某某、林某分别与原告签订《保证合同》，约定：被告张某某、林某为被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司在原告处的借款本金14000000.00元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债权人实现债权发生的费用提供连带责任保证担保，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2015年11月18日，原告向被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司发放了合同所约定的借款，被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司未按合同约定及时偿还每月的利息，而是由原告扣除被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司还款账户内的13715.19元用于偿还借款利息。经核对，自2015年11月18日至2016年7月20日，被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司尚欠原告借款本金14000000.00元，借款利息943429.81元，合计14943429.81元。
本院认为，原告与三被告之间签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均系合同双方当事人真实的意思表示，内容合法有效，本院予以确认。借款合同签订后，原告已按合同约定向被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司发放了借款，被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司应按合同约定的时间偿还借款利息，因被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司未能按约定期限偿还借款利息，原告根据合同约定要求提前收回全部借款并由被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司支付所欠利息及罚息的诉讼请求，符合双方合同的约定，本院予以支持。被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司自愿以其所有的财产为其借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告要求对被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司提供抵押担保的财产所得价款优先受偿的请求符合法律规定，本院予以支持。被告张某某、林某对本案中被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司的借款本息自愿承担连带责任保证，原告向本院主张权利时未超出双方约定的保证期间，原告要求被告张某某、林某对被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司的借款本息承担连带责任保证的诉讼请求本院予以支持。本案中原告主张的债权既有人的保证又有物的担保，在双方订立的抵押合同及保证合同中并未约定物的担保和人的保证实现的先后顺序，原告在本案中同时对抵押人及保证人主张权利不违反法律规定，本院予以支持。但根据法律规定，应首先由借款人被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司以其提供的物的担保实现债权，被告张某某、林某承担保证责任的范围应为物的担保以外的债务。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司偿还原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行借款本金14000000.00元，借款利息943429.81元（2016年7月20日后的罚息按年利率15.0075%顺延计算至借款偿还完毕），合计14943429.81元，于本判决发生法律效力后立即执行。
二、原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行对被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司提供抵押担保的位于科左中旗宝龙山镇开发区的土地使用权及位于科左中旗宝龙山镇柏音路东开发区的两处房屋所得价款享有优先受偿权。
三、被告张某某、林某对本判决第一项中被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司所欠的借款本息，在原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行实现抵押权后，对不足部分承担连带责任保证。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费111461.00元，由被告内蒙古天润蓖麻开发有限公司、张某某、林某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
判决生效后，若一方不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，二年内向人民法院申请执行。逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。
审 判 长 董 伟
代理审判员 刘 楠
人民陪审员 肖汉华
二〇一六年九月三十日
书 记 员 张 婷