上饶市广丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣1103民初272号
原告：上饶银行股份有限公司广丰支行，住所地江西省上饶市广丰区永丰南大道46号。
法定代表人：谷江红，该银行行长。
委托诉讼代理人：李赛深，该银行副行长。
委托诉讼代理人：谢家泰，该银行信贷部主任。
被告：张棉云，男，1958年12月01日出生，汉族，江西省上饶市广丰区人，个体户，现住江西省上饶市广丰区，
被告：项敏华，女，1961年4月8日出生，汉族，江西省上饶市广丰区人，个体户，住江西省上饶市广丰区，
被告：项燕华，女，1970年4月10日出生，汉族，江西省上饶市广丰区人，下岗职工，住江西省上饶市广丰区，
原告上饶银行股份有限公司广丰支行与被告张棉云、项敏华、项燕华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告上饶银行股份有限公司广丰支行委托诉讼代理人李赛深、谢家泰、被告项燕华到庭参加了诉讼，被告张棉云、项敏华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上饶银行股份有限公司广丰支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告项敏华、张棉云立即偿还原告借款本金79万元以及至还清借款之日止的利息（包括正常利息、逾期利息、罚息、复利，暂计算至2017年10月31日共计130,299.09元）；2.请求判令被告项敏华、张棉云对上述贷款本息承担抵押担保责任；3.请求判令被告项燕华对上述贷款本息承担连带保证担保责任；4.诉讼费用由上述被告承担。事实和理由：2016年2月25日，被告项敏华、张棉云与原告签订《上饶银行个人贷款借款合同》（合同编号01416252408），贷款金额为人民币80万元，期限为1年，从2016年2月25日起至2017年2月24日止，贷款月利率9.6‰,合同约定还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金，贷款到期时利随本清。为了保证原告债权的实现,原告与被告项敏华、张棉云签订了《上饶银行抵押合同》（合同编号：01416252408），约定被告项敏华、张棉云夫妇以其名下房产（房产证号：广房证字第××号，建筑面积：369.09平方米；土地证号：广土国用2013第15**号，土地面积：102.96平方米）提供抵押，抵押担保的范围为贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、执行费、差旅费、抵押物处置费、过户费等抵押债权人实现债权的一切费用。原告与被告项敏华、张棉云于2016年2月26日办理了抵押登记。房屋他项权利人为原告，他项权证编号：广房他证字第××号。同时原告与被告项燕华签订了《上饶银行保证合同》（合同编号：01416252408），约定由被告项燕华为被告项敏华、张棉云80万元贷款本息提供连带保证担保责任。合同签订后，原告依约及时履行相关义务。现《上饶银行个人贷款借款合同》已经到期，原告虽多次催促，被告项敏华、张棉云仍未能全额偿还贷款本金及利息，暂计算至2017年10月31日，被告项敏华、张棉云共计拖欠贷款本金79万元，利息130,299.09元。根据《个人贷款借款合同》第七条及第八条的约定，原告有权要求被告项敏华、张棉云依据合同立即偿还贷款本息并承担相应的违约责任。根据《个人贷款借款合同》2.2条约定，借款人未按约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金，自贷款逾期之日起，在本合同贷款利率基础上加收50﹪的罚息，直至贷款本息清偿之日止。根据《上饶银行抵押合同》约定，被告项敏华、张棉云对上述贷款承担抵押担保责任。根据《上饶银行保证合同》约定，原告有权要求被告项燕华承担连带保证责任。综上，原告为维护自己的合法权益，特根据相关法律规定诉至贵院，请求贵院支持原告的诉讼请求。
被告项燕华辩称：当时银行的工作人员叫我打收入证明，但是我是下岗职工，就没有收入证明。当时我也没有提供结婚证、身份证等。当时原告的工作人员小李与被告张棉云说好了，是不需要证明的，说只是走个程序的。
被告张棉云、项敏华未作答辩，也未到庭参加庭审。
原告上饶银行股份有限公司广丰支行围绕其诉讼请求，提供了以下证据：1、原告营业执照复印件、支行负责人身份证复印件各一份，证明原告的主体信息；2、被告张棉云、项敏华身份证、结婚证复印件、被告项燕华的身份证复印件及未婚申明复印件各一份，证明三被告的主体信息及被告张棉云、项敏华系夫妻关系，被告项燕华未婚；3、借款人张棉云、项敏华提供的借款申请书复印件、被告张棉云、项敏华、项燕华的承诺函复印件、个人贷款借款合同复印件、出账通知书复印件、借款借据复印件、利息清单原件各一份，证明被告张棉云、项敏华向原告借款的事实及被告项燕华为被告张棉云、项敏华自愿担保；4、抵押合同复印件、保证合同复印件、抵押房产及土地权证复印件、他项权证复印件各一份，证明抵押担保的事实和保证担保的事实。被告项燕华对原告提供的证据质证称：对证据1无异议。对证据2、3、4的未婚申明、承诺函、保证合同签名属实，是原告的工作人员告诉我，只是走个程序。其他的无异议。被告张棉云、项敏华未到庭质证。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的证据2、3、4的未婚申明、承诺函、保证合同，被告项燕华作为具有完全民事能力的成年人，应该对其签字进行负责，故对该三份证据予以确认。
本院查明事实与原告陈述一致。原告申请了诉前保全。本院于2018年1月3日作出了（2018）赣1103财保1号民事裁定书，查封了被告张棉云、项敏华位于江西省上饶市××永丰街道××社区××号的房屋【房产证号为：广房权证字第××号，土地证号为：广土国用（2013）第1540号】限额1**万元。
本院认为，被告张棉云、项敏华向原告上饶银行股份有限公司广丰支行借款，签订了《上饶银行个人贷款借款合同》，双方所签定的合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方约定的权利义务均应遵守履行。原、被告之间因合同形成的债权债务关系，事实清楚，证据充分，被告张棉云、项敏华未在合同约定的期限内履行还款义务，构成违约，故原告要求被告张棉云、项敏华归还贷款本息的诉求，符合法律规定，本院予以支持。被告张棉云、项敏华与原告签订了《上饶银行抵押合同》，用其所有的位于江西省上饶市××永丰街道××社区××号的房屋【房产证号为：广房权证字第××号，土地证号为：广土国用（2013）第15**号】进行了抵押担保，且抵押物在江西省上饶市广丰区房地产管理局依法办理了抵押登记，该抵押权合法有效。按照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故原告依法对该抵押物在抵押登记债权数额80万元限额内享有优先受偿权。被告项燕华与原告签订了《上饶银行保证合同》，为被告张棉云、项敏华的借款进行了担保，该合同第二条约定：丙方（被告项燕华）对上条所列款项承担连带清偿责任。因此被告项燕华应承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条规定，判决如下：
一、限被告张棉云、项敏华在本判决生效后七日内归还原告上饶银行股份有限公司广丰支行借款本金790,000元，利息130,299.09元（暂时计算至2017年10月31日止），合计920,299.09元。2017年11月1日之后的利息按合同约定的利率算至借款本金全部清偿之日止；
二、原告上饶银行股份有限公司广丰支行对本案的抵押物【房产证号为：广房权证字第××号，土地证号为：广土国用（2013）第1540号】在限额8**,000元内享有优先受偿权；
三、被告项燕华对上述借款本息中抵押物以外的债务承担连带清偿责任，在承担连带清偿责任后，有权向被告张棉云、项敏华追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13,004元，减半收取计6502元，财产保全费5000元，合计11,502元，由被告张棉云、项敏华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 刘日进
二〇一八年二月十一日
书记员 陈庆武