河南省洛阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫03民终410号
上诉人（原审原告）：高跃强，男，1977年1月7日出生，汉族，住偃师市。
被上诉人（原审被告）：洛阳恒硕置业有限公司，住所地偃师市城关镇新新路与商都路交叉口。
法定代表人：张国伟，该公司执行董事。
委托诉讼代理人（特别授权）：张明歌，该公司经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：张松涛，该公司法律顾问。
上诉人高跃强因与被上诉人洛阳恒硕置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，不服偃师市人民法院（2016）豫0381民初1585号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2017年3月3日公开开庭进行了审理。上诉人高跃强、被上诉人洛阳恒硕置业有限公司的委托诉讼代理人张松涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
高跃强上诉请求：依法撤销偃师市人民法院（2016）豫0381民初1585号民事判决，认定被上诉人违约并依法改判或发回重审。一、二审诉讼费用由被上诉人承担并赔付上诉人自立案材料送达一审立案庭之日起给上诉人造成的追加合理损失五万元。事实与理由：1.一审判决根据《建设工程质量管理条例》第四十九条判定是否备案不是交付商品房的法定条件。上诉人列举以下3条从法律法规及地方法规层面形成完整的证据链以证明一审判决适用法律不当和对《建设工程质量管理条例》第四十九条的曲解，且对一审中被告陈述本案所涉房产“经建设单位洛阳恒硕置业有限公司、监理单位洛阳大成监理有限公司、施工单位洛阳富安兴建设有限公司、设计单位郑州华南建筑设计有限公司、勘察单位新乡建筑设计研究有限公司综合验收，结论为：通过验收”表述中显而易见的错误陈述视而不见。第一，我国人大常委会颁布实施的《城市房地产管理法》第二十七条规定：房地产开发项目的设计、施工必须符合国家有关标准和规范。房地产开发项目竣工经验收合格后方可交付使用。我国人大常委会颁布实施的《建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术资料和经签署的工程保证书，并具备国家规定的其他竣工条件。建设工程竣工验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第二，《建设工程质量管理条例》第四十九条：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。国务院颁布实施的《城市房地产开发管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》中华人民共和国建设部第78号令进一步说明了建设单位组织单位工程竣工验收仅仅是竣工验收的必备条件之一。第三，《河南省城乡房地产开发管理条例》第二十四条规定：房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县（市）以上人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。综上所述，不论是我国的法律法规还是地方规定均明确了建设工程经竣工验收合格后，方可交付使用标准。而本案中被上诉人一审提供的《工程竣工验收意见表》仅能证明本案所涉房屋通过了单位工程验收（《建设工程施工质量统一验收标准》中有明确说明），而非竣工验收。因为根据《国家计划委员会关于印发（建设项目竣工验收办法）的通知》第四条和《中华人民共和国住建部城市住宅小区竣工验收管理办法》第八条、第九条和第十二条相关规定，建设工程竣工验收应分为单位工程竣工验收和竣工验收两阶段。在竣工验收前，由建设单位组织勘察、设计、施工、监理共同组成五方验收，通过后再由建设单位向建设行政主管部门提交相关资料和竣工验收申请报告，后经建设行政主管部门对该申请审查合格并备案后，建设单位方可将房屋和有关设施办理交付使用手续。在建设工程竣工后，从施工单位自建到五方验收，以及最后报建设行政主管部门审核、备案、核发《竣工验收备案表》，只有建设行政管理机关核发的《竣工验收备案表》是工程验收工作中唯一对公众具有公示效力的法定证明文件，亦是证明本案所涉房屋验收合格，达到交付条件。上述结论在前述法律法规、地方法规中多次出现。而且与本案当事人双方签署的《商品房预售合同》第八条里的4项内容完全一致。而建设单位在未经上诉人认可的情况下改动示范文本第八条内容，本身就是为了规避我国有关房屋交付的强制性条文，进而从根本上达到不履行法定义务的目的。一审被告提交的《竣工验收意见表》仅仅是上述程序中规定的验收初步阶段的单位工程验收，而参与单位工程验收的勘察、设计、施工、监理单位和建设单位是一个利益共同体，建设单位就是开发商，其他四家都是建设单位聘请的。说到底，就是建设单位自行验收，而不是竣工验收。而本案在一审时建设单位仍不能提供《竣工验收备案表》，根据合同约定已违约一年多的时间。建设单位在合同约定期限内未完成竣工验收合格，根本不具备交房条件，逾期交房已构成违约。2.一审法院认为上诉人违反《合同法》第五十五条，上诉人与被上诉人签订合同的时间为2014年1月6日，合同约定交房日期为2015年7月5日。上诉人于2016年5月26日到一审法院提交立案申请，直到2016年7月11日才领到案件受理通知，上诉人行使撤销权应从2015年5月26日起算，未超出一年的时间。3.该梁体位于卧室正中属于本案房产的个例，设计初期存在的事实建设单位更应该履行告知义务。建设单位隐瞒重要事实已经违反《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，构成欺诈。4.一审判决在没有数据支持的情况下认定“有碍风水大忌”是上诉人个体认知缺乏证据支持。本案所涉户型大部分业主持与上诉人相同观点。5.本案中建设单位违反国家法律法规，根据《合同法》第五十二条第（五）项的规定亦属于无效合同。
洛阳恒硕置业有限公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
高跃强向一审法院起诉请求：1.依法判令购房合同撤销并返还原告已缴纳的全部房款、利息及合理损失共计人民币陆拾万元整；2.依法判决由被告承担诉讼费用。
一审法院认定事实：2014年6月1日，原、被告双方签订商品房预售合同，合同约定原告购买被告建设的位于恒硕·新都汇第1幢1单元2402号商品住宅房一套，该商品房预测建筑面积共114.92平方米，建筑面积单价每平方米3900元，交付期限为出卖人应当在2015年7月5日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备“商品房经验收合格”条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；合同签订后原告共计交付购房款220188元，办理银行按揭贷款228000元。2015年7月3日，被告建设的恒硕·新都汇项目包含原告所购商品房在内的一区24层、二区26层经建设单位洛阳恒硕置业有限公司、监理单位洛阳大成监理有限公司、施工单位洛阳富安兴建设工程有限公司、设计单位郑州华南建筑设计有限公司、勘察单位新乡建筑设计研究有限公司综合验收，验收结论为：通过验收。2015年7月4日被告通知原告交房，原告未去办理交房手续，之后双方就小卧室中间，南北走向贯通的约40-50公分高、宽度25-30公分的横梁，有碍风水进行了协商但未果，原告诉来该院。上述事实由原告提交的商品房预售合同、河南省农村信用社（农商银行）存取款凭条、偃师市房兴房地产交易中心发票、偃师市房产管理局发票、洛阳恒硕置业有限公司收据和被告提交的单位工程质量竣工验收记录及双方当事人陈述与笔录在卷资证。
一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，第五十五条规定“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）、具有撤销权的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，……”。本案原告请求撤销购房合同的两点理由，一、被告未完成备案手续，违反双方合同约定以及行政法规的规定，不具备交房条件；《建设工程管理条例》第49条明确地作出规定“先验收合格，后报备案”，商品房的竣工验收是建设单位独立于规划、环保、城建、消防等行政单位之外的民事行为，竣工验收不属行政许可审批的范围。商品房经竣工验收合格后交付使用是法定条件，提交相关许可文件是验收合格的商品房报备案的要求；是否备案不是交付商品房法定条件，故原告的该理由不能成立；理由二、被告在售房时未尽告知义务，未将卧室正中大梁告知原告，有碍当地风俗习惯大忌；因该梁体关系建筑物安全，已是设计初期存在的事实，“有碍风水大忌”的认识，存在原告个体对事物的认知判断，不能成为合同法规定的“重大误解”、“显失公平”之事实，也不能成为合法的撤销合同的理由，原告提起该请求已超出撤销权行使的期间。综上，原告高跃强的诉求该院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告高跃强的诉讼请求。案件受理费9800元，由原告高跃强负担。
本院二审期间，当事人均没有提交新证据。经二审审理查明，高跃强和洛阳恒硕置业有限公司于2014年1月6日签订商品房预售合同。其他事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为：高跃强和洛阳恒硕置业有限公司于2014年1月6日签订的商品房预售合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。该合同第八条明确约定交付期限为“出卖人应当在2015年7月5日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格……”经一、二审审理查明，2015年7月3日，恒硕·新都汇项目包含高跃强所购商品房在内的一区24层、二区26层经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位综合验收，验收结论为：通过验收。2015年7月4日洛阳恒硕置业有限公司通知高跃强交房，高跃强未去办理交房手续。高跃强上诉称洛阳恒硕置业有限公司构成违约，请求撤销合同，于法无据，本院不予支持。高跃强上诉称卧室内有横梁，要求撤销合同，经查，该横梁在房屋“结构设计图”中明确显示，不属于房屋质量问题，高跃强该主张于法无据，不予支持。关于高跃强上诉要求追加合理损失五万元的主张，因其在一审诉讼中并未提出该项诉求，本院不予涉及。
综上，高跃强的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9800元，由上诉人高跃强负担。
本判决为终审判决。
审判长 李太山
审判员 邢玉玲
审判员 董 鹏
二〇一七年五月十二日
书记员 麻琳娜