湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂01民初2397号
原告：兴业银行股份有限公司武汉分行，住所地：武汉市武昌区水果湖中北路108号兴业银行大厦。
代表人：曾晓阳，该行行长。
委托诉讼代理人：陶川，该行员工。
委托诉讼代理人：余艳琼，该行员工。
被告：湖北天鑫石油制品有限责任公司，住所地：武汉市东湖开发区武汉大学科技园创业楼三楼3048号。
法定代表人：杨汉晖，该公司总经理。
被告：武汉东晖物业服务有限公司，住所地：武汉市江岸区台北一路9号云林公馆（观湖铂金公寓）2栋1-3层6室。
法定代表人：杨汉晖，该公司总经理。
被告：杨汉晖。
被告：袁驰。
被告：胡建萍。
原告兴业银行股份有限公司武汉分行（以下简称兴业银行武汉分行）诉被告湖北天鑫石油制品有限责任公司（以下简称天鑫公司）、武汉东晖物业服务有限公司（以下简称东晖公司）、杨汉晖、袁驰、胡建萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月20日受理后，依法组成合议庭，于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告兴业银行武汉分行的委托诉讼代理人陶川、余艳琼到庭参加了诉讼。被告天鑫公司、东晖公司、杨汉晖、袁驰、胡建萍经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。因采取公告方式送达，公告期已依法从审限中扣除。根据原告兴业银行武汉分行的申请，本院依据（2016）鄂01财保86号民事裁定书采取诉前保全措施。本案现已审理终结。
原告兴业银行武汉分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告天鑫公司偿还原告贷款本金5000万元及相应利息、罚息、复利，被告天鑫公司偿还原告垫付的信用证款项2800万元及相应利息、罚息、复利；2.判令被告杨汉晖、袁驰、胡建萍对被告天鑫公司的债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告东晖公司名下位于武汉市硚口区中山大道285号民意广场地面层A1、A1-1室房地产（土地使用权证号为硚国用（2014）第74号、75号，房屋所有权证号为武房权证硚字第××号、20××06号）享有优先受偿权；4.判令全部被告承担本案的诉讼费、财产保全费及其他实现债权的费用。事实和理由：原告兴业银行武汉分行与被告天鑫公司于2014年12月12日签订了编号为兴银鄂流贷字1412第F004号《流动资金借款合同》。合同签订后，原告依约发放5000万元贷款，贷款到期日为2015年12月11日。原告兴业银行武汉分行与被告天鑫公司于2015年6月15日签订了编号为兴银鄂信用证字1506第F004号《国内信用证融资主协议》，向被告天鑫公司开立了以武汉市农业局（林业局）物资站为受益人的国内信用证。2016年12月15日，天鑫公司没有向原告足额交存信用证票款，导致原告为天鑫公司垫付银行承兑汇票2800万元。原告与被告东晖公司签订了编号为兴银鄂抵押字1412号第F002号《最高额抵押合同》，东晖公司以位于武汉市硚口区中山大道285号民意广场地面层A1、A1-1室房地产（土地使用权证号为硚国用（2014）第74号、75号，房屋所有权证号为武房权证硚字第××号、20××06号）作为抵押物，为天鑫公司前述债务提供抵押担保并办理了抵押登记。前述合同履行过程中，原告依约向被告天鑫公司发放了贷款，垫付了信用证款项，但天鑫公司没有履行还款义务，已经构成违约。故原告为维护其权益，诉至法院。
被告天鑫公司、东晖公司、杨汉晖、袁驰、胡建萍经本院合法传唤未出庭答辩。
原告兴业银行武汉分行为支持其诉请，向本院提交了流动资金借款合同、借款借据、国内信用证融资主协议、国内信用证、特种转账借方凭证、最高额抵押合同、个人担保声明书等证据。被告天鑫公司、东晖公司、杨汉晖、袁驰、胡建萍未向本院提交证据，视为放弃举证质证等诉讼权利。
经本院审核原告兴业银行武汉分行提交的证据原件及法庭调查，对本案中没有争议的证据依法予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年12月12日，原告兴业银行武汉分行与被告天鑫公司签订编号为兴银鄂流贷字1412第F004号的《流动资金借款合同》，约定天鑫公司向兴业银行武汉分行借款5000万元用于购货，借款期限1年，自2014年12月12日至2015年12月11日止，借款到期日一次性全部偿还本金。借款固定利率，为定价基准利率＋1.49%，每季末月20日为结息日，未按期还款又未展期即借款逾期，贷款人有权按借款利率上浮50%计收罚息。对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。编号兴银鄂抵押字1412第F002号《最高额抵押合同》，兴银鄂个人担保字1412第F001号、兴银鄂个人担保字1412第F002号《个人担保声明书》为本合同担保合同。同日，兴业银行武汉分行出具《借款借据》，载明借款金额5000万元，借款月利率为5.8333333‰。
2015年6月15日，原告兴业银行武汉分行（乙方）与被告天鑫公司（甲方）签订编号为兴银鄂信用证字1506第F004号的《国内信用证融资主协议》，约定甲方向乙方单项申请的国内信用证业务品种为国内信用证，金额4000万元，该业务为一次性不可周转使用。编号兴银鄂抵押字1412第F002号《最高额抵押合同》，兴银鄂个人担保字1412第F001号、兴银鄂个人担保字1412第F002号《个人担保声明书》，兴银鄂保证金字1506第F004号《保证金协议》等担保合同为本合同组成部分。乙方有权自垫款之日起按逾期利率日万分之五计收罚息。同日，双方签订《开立国内信用证申请及确认书》，载明，甲方根据前述《国内信用证融资主协议》向乙方申请开立不可撤销国内信用证业务。受益人为武汉市农业局（林业局）物资站，金额为4000万元，付款方式为延期付款，货物收据签发日后183天议付，运输方式为船运，允许分批装运及转运，最迟装运日期为2015年6月30日，货物为蜡油，合同编号为NYJ-
HBTX-20150317、LYJ-
HBTX-20150521，受益人应提交发票、货物收据等单据，单据必须自运输单据签发日起15天内提交，所有银行费用由开证申请人承担。同日，甲方还向乙方出具了《开立国内信用证申请人承诺书》，约定除《国内信用证融资主协议》担保外，甲方同时提供开证保证金1200万元。2015年6月16日，原告开立编号41101DC150000102的《国内信用证》，所载明的开证申请人、受益人、开证金额、交单期、付款方式、货物、最迟装运日期、付款期限等如前所述。运输方式为陆运，有效日期为2015年6月30日。
2014年12月1日，兴业银行武汉分行与被告东晖公司签订编号为兴银鄂抵押字1412第F002号《最高额抵押合同》，为天鑫公司最高本金限额7800万元的债务提供抵押担保。抵押担保的范围为最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。抵押额度有效期自2014年12月1日至2019年12月1日止。抵押物为东晖公司名下位于武汉市硚口区中山大道285号民意广场地面层A1、A1-1室的房屋所有权及土地使用权。案涉抵押物分别于2014年12月2日、2014年12月3日进行抵押登记，房屋所有权他项权证号为武房他证硚字第20140031**号，土地使用权他项权证号为武他项（2014）第885号。
2014年12月1日，被告杨汉晖向兴业银行武汉分行出具编号为兴银鄂个人担保字1412第F001号《个人担保声明书》，为天鑫公司自2014年12月1日至2016年12月1日连续发生的债务提供最高额保证，主债务最高限额为7800万元。保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权的费用。同日，袁驰、胡建萍向兴业银行武汉分行出具编号为兴银鄂个人担保字1412第F002号《个人担保声明书》，约定内容与前述声明书相同。
另查明，编号为兴银鄂流贷字1412第F004号的《流动资金借款合同》项下借款发放后，被告天鑫公司2015年9月21日前正常还息，此后再未依约还本付息。2015年12月11日借款到期日，兴业银行武汉分行扣除被告天鑫公司账户72.74元用于偿付借款利息。此外，兴业银行武汉分行于2015年12月21日扣除被告天鑫公司账户2.61元用于偿付借款利息。
还查明，2015年6月15日，信用证受益人武汉市农业局（林业局）物资站与原告兴业银行武汉分行签订了编号为兴银鄂20150615001的《国内信用证项下福费廷业务合同》，约定原告以无追索权的方式买入受益人国内信用证项下应收款。次日，原告依约按年融资利率4.5%扣除91万元利息后，向受益人支付3909万元。2015年12月15日，兴业银行武汉分行在扣除被告天鑫公司交存的1200万元保证金后垫付信用证款项2800万元。2015年12月16日，兴业银行武汉分行扣除被告天鑫公司账户21345.98元用于偿付信用证垫款本金。2015年12月21日，兴业银行武汉分行扣除被告天鑫公司账户4元用于偿付信用证垫款本金。故截至2015年12月21日，被告天鑫公司尚欠原告兴业银行武汉分行信用证垫款27978650.02元，罚息83946.64元。
本院认为：本案涉及的《流动资金借款合同》、《国内信用证融资主协议》、《开立国内信用证申请及确认书》、《最高额抵押合同》、《个人担保声明书》等均系合同当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。原告兴业银行武汉分行向被告天鑫公司发放贷款及垫款后，天鑫公司未按协议约定偿还本金及利息，已经构成违约，原告有权要求天鑫公司还本付息，本院依法予以支持。被告东晖公司与原告兴业银行武汉分行签订《最高额抵押合同》后，就抵押物办理了抵押登记，抵押权已有效设立。故原告兴业银行武汉分行在主债权未得清偿时，主张对抵押物享有优先受偿权的诉请应予支持。被告杨汉晖、袁驰、胡建萍作为借款的保证人，应按照《个人担保声明书》的约定，对被告天鑫公司向原告兴业银行武汉分行的债务在最高额连带责任保证范围内承担连带责任保证。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第五十九条、第六十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告湖北天鑫石油制品有限责任公司应于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司武汉分行偿还贷款本金5000万元及期内利息、罚息、复利（分段计算：期内利息以5000万元为基数，自2015年9月21日起至2015年12月11日止按月利率5.8333333‰计算，执行时扣减72.74元；罚息以5000万元为基数，自2015年12月12日起至本金清偿完毕之日止按月利率5.8333333‰上浮50%计算，执行时扣减2.61元；复利以前述未付利息为基数，自逾期之日起按月利率5.8333333‰上浮50%计算至本息清偿完毕之日止）；
二、被告湖北天鑫石油制品有限责任公司应于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司武汉分行偿还信用证垫款本金27978650.02元及截至2015年12月21日的罚息83946.64元（此后罚息以垫款本金27978650.02元为基数，按日利率万分之五的标准，自2015年12月22日起计至垫款本息清偿完毕之日止）；
三、原告兴业银行股份有限公司武汉分行对本判决第一、二项所列债务在最高额本金7800万元及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权的费用范围内就被告武汉东晖物业服务有限公司提供的抵押物［房屋所有权他项权证号为武房他证硚字第20140031**号，土地使用权他项权证号为武他项（2014）第885号］折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
四、被告杨汉晖对本判决第一、二项所列债务在最高额本金7800万元及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权的费用范围内向原告兴业银行股份有限公司武汉分行承担连带保证责任；
五、被告袁驰、胡建萍对本判决第一、二项所列债务在最高额本金7800万元及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权的费用范围内向原告兴业银行股份有限公司武汉分行承担连带保证责任；
六、驳回原告兴业银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。
被告武汉东晖物业服务有限公司、杨汉晖、袁驰、胡建萍承担担保责任后，可依据《中华人民共和国担保法》有关规定向被告湖北天鑫石油制品有限责任公司追偿。
如各被告未按本判决指定期间履行上述金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费431800元，诉前财产保全费5000元，公告费260元由被告湖北天鑫石油制品有限责任公司、武汉东晖物业服务有限公司、杨汉晖、袁驰、胡建萍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时按不服一审判决部分的上诉请求数额预交上诉案件受理费，款汇湖北省高级人民法院，开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号17×××69-1。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 鹏
审 判 员 曹 芳
人民陪审员 秦建刚
二〇一六年十月十八日
书 记 员 徐 刚