广西壮族自治区荔浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荔民初字第1155号
原告：中国农业银行股份有限公司荔浦县支行，住所地荔浦县荔柳路40号。
负责人莫幸文，行长。
委托诉讼代理人潘昌富，支行经理。（特别授权）
委托诉讼代理人江凌，广西君健律师事务所律师。（特别授权）
被告：桂林恒通生物技术有限公司，注册住址荔浦县荔城镇沙洞社区滨江新城C区（体育馆左侧），实际经营地址荔浦县二七〇原苗圃。
法定代表人陈吉恒。
被告：陈吉恒，男，1975年10月11日出生，汉族，住荔浦县。
被告：陈吉友，男，1957年12月5日出生，汉族，住荔浦县。
被告：莫翠凤，女，1958年8月3日出生，汉族，住荔浦县。
原告中国农业银行股份有限公司荔浦县支行（以下简称“农行荔浦县支行”）诉被告桂林恒通生物技术有限公司（以下简称“恒通公司”）、陈吉恒、陈吉友、莫翠凤金融借款合同纠纷一案，本院2015年6月1日立案受理后，依法组成由审判员陈德兰担任审判长，人民陪审员毛干庭、吴四萍参加的合议庭，于2015年11月12日公开开庭进行了审理。代书记员叶佐玉担任记录。原告委托诉讼代理人潘昌富、江凌，被告陈吉友到庭参加诉讼，被告恒通公司、陈吉恒、莫翠凤经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。后因原告农行荔浦县支行就其主张的抵押物提出行政诉讼，并于2015年12月20日向本院提出中止审理申请，本院依法裁定本案中止审理。2016年9月22日，原告农行荔浦县支行向本院提出恢复审理申请，本院于2016年11月21日第二次公开开庭进行了审理，原告委托代理人潘昌富、江凌，被告陈吉友到庭参加诉讼，被告恒通公司、陈吉恒、莫翠凤经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还贷款本金1960万元，利息643370元（计至2015年5月24日止），之后利息按合同约定另行计算至还清贷款时止；2、原告对抵押物有优先受偿权；3、被告陈吉恒、陈吉友、莫翠风承担连带保证责任；4、被告承担本案诉讼费用。原告在庭审中增加一项诉讼请求即要求被告支付律师费365933元。事实和理由：2014年2月10日，原告与被告恒通公司、法定代表人陈吉恒签订合同编号为45010120140000504《流动资金借款合同》及合同编号为45100620140000609《最高额抵押合同》，与被告陈吉恒、陈吉友、莫翠凤签订合同编号为4510012014006877《保证合同》，借款本金2000万元，借期一年，即2014年2月10日至2015年2月9日，2014年2月13日发放贷款2000万元，分期还款。被告恒通公司用其位于荔浦县荔城镇二七O原苗圃荔国用（2012）第Bb12078号土地使用权作抵押；被告陈吉恒、陈吉友、莫翠凤为借款提供保证担保。合同签订后，原告支付了贷款2000万元。但被告只归还了本金40万元和利息1566082.82元。从2015年2月起被告未按约定归还本息，已构成违约，原告为维护自身合法权益诉至法院，请求法院依法支持原告诉讼请求。
被告陈吉友口头辩称，我不是借款人，我是干股东，所借款项不是进我的账户也不是进恒通公司账户，全部进陈吉恒账户。我们不是担保人，如果是担保人我们根本不会签字。
被告恒通公司、陈吉恒、莫翠凤未作答辩，亦未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告恒通公司、陈吉恒、莫翠凤经本院合法传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定的证据审核认定原则，对原告提供的证据，本院认为证据的来源合法，具有证据的真实性、关联性及合法性，能真实客观证明案件事实，故本院对原告提供的证据证明力依法予以确认，并作为本案定案依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2014年2月10日，原告（贷款人）与被告恒通公司（借款人）签订合同编号为45010120140000504《流动资金借款合同》，借款金额2000万元，期限一年，借款用途购买原材料，按照借款提款日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%，直到借款到期日，按月结息，以国有土地使用权抵押加股东及配偶保证作担保方式，同时对逾期罚息、得利，双方权利义务、法律责任等均作明确约定，其中因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。同日，双方就主合同约定的担保方式，原告（××）与被告恒通公司（××）签订编号45100620140000609《最高额抵押合同》，明确××自愿以其名下国有土地使用权设定抵押，担保的债权最高余额2500万元整，以2014年2月10日至2017年2月10日为最高额担保债权的确定期间，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。据此，同日并办理了抵押登记手续，原告取得了荔土他项（2014）第067号权利证明书。登记内容为：土地他项权利人中国农业银行股份有限公司荔浦县支行，义务人桂林恒通生物技术有限公司，座落荔浦县二七O原苗圃，地号450331109002GB00657，图号G49G083039，使用面积80224.91平方米，土地证号荔国用（2012）第Bb120**号，抵押期限2014年2月10日至2017年2月10日，抵押面积80224.91平方米，抵押金额2500万元整，权利顺序中国农业银行股份有限公司荔浦县支行。同日，原告（债权人）与被告陈吉恒、陈吉友、莫翠凤（保证人）签订合同编号为4510012014006877《保证合同》，明确保证人以共同连带责任方式为主合同即合同编号为45010120140000504《流动资金借款合同》的履行提供保证担保，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行违约金以及贷款人实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2014年2月13日原告将借款2000万元转入被告恒通公司在《流动资金借款合同》中的指定20253601040002239账户。
二、四被告关系为：被告恒通公司系成立于2011年2月25日的有限责任公司（自然人投资或控股），股东陈吉恒、陈吉友，二人系兄弟关系，被告陈吉恒系该公司法定代表人，公司取得营业执照、组织机构代码证、生产许可证，被告陈吉友与莫翠凤系夫妻关系。
三、被告偿还清贷款内即2014年2月13日至2015年2月12日的利息,并且2014年4月15日起陆续累计偿还425290.49元，既欠利息计息日为2015年2月13日。因被告未能如期归还本息，成诉。2015年11月8日，原告与广西君健律师事务所签订《民事诉讼委托代理合同》，同年11月11日，原告支付律师代理费（含税额）共365933元。
四、庭审中，原告明确其诉讼请求：一、被告恒通公司偿还原告贷款本金19574709.51元及利息（利息从2015年2月13日起按归还本金后贷款余额分段计息至贷款还清之日止，利息计算方式按合同约定方式进行计算）；二、律师费用365933元由被告恒通公司支付；三、原告对抵押物有优先受偿权；四、被告陈吉恒、陈吉友、莫翠凤对抵押财产不足清偿部分的债务承担共同连带还款责任。
五、因被告恒通公司存在一地多押、土地证分证情况，本院依职权对本案抵押物荔国用（2012）第Bb12078号土地使用权、抵押权进行调查，结果为：2012年8月被告恒通公司通过出让方式取得座落荔浦县二七O原苗圃，地号450331109002GB00657，图号G49G083039，使用面积80224.91平方米的工业用地一宗，土地使用权证号为荔国用（2012）第Bb12078号。2013年2月6日，被告恒通公司用该宗土地使用权抵押向原告贷款抵押，抵押期限至2014年2月6日，他项权利证明书为荔土他项（2013）第0115号；借款到期后通过转贷形式，原告与被告恒通公司签订本案《流动资金借款合同》，重新设定抵押权，取得本案荔土他项（2014）第067号权利证明书。2014年6月，被告恒通公司申请对该宗土地进行分割成二宗，并取得荔国用（2014）第Bb14045号、荔国用（2014）第Bb14046号土地使用权证，对荔国用（2012）第Bb12078号土地使用证予以注销。相关部门荔浦县国土资源局在办理该宗土地使用权证分割、注销过程中未征得原告的同意，也未告知他项权利人原告。分证之后，被告恒通公司利用新证另行抵押贷款。2016年6月2日，荔浦县国土资源局对原告出具《关于撤销变更的通知》，明确原告系被告恒通公司名下座落于荔浦县二七O原苗圃，土地使用面积80224.91平方米的国有土地使用权的合法××，注销荔国用（2014）第Bb14045号、荔国用（2014）第Bb14046号土地使用权，撤销土地证号为荔国用（2012）第Bb120**号的注销，现土地证号为荔国用（2012）第Bb12078号、荔土他项（2014）第0**号《土地他项权利证明书》继续有效。
本院认为，原告与被告于2014年2月10日签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，是依法成立的有效合同，对当事人具有约束力，受法律保护。原告借款2000万元给被告恒通公司事实清楚，证据充分，本院予以确认。根据合同约定和法律规定，被告恒通公司应当按照合同履行偿还本金及利息的给付义务，被告陈吉恒、陈吉友、莫翠凤作为连带保证人承担共同连带保证责任。
根据当事人诉辩，本案争议焦点是：在设定抵押期间，抵押物的权属证书荔国用（2012）第Bb12078号土地使用权证因分证后被注销，又另行设定了抵押权的情况下，原告对抵押物所取得原有抵押权是否继续有效。
被告恒通公司通过出让方式取得了座落于荔浦县二七O原苗圃，地号450331109002GB00657，图号G49G083039，使用面积80224.91平方米工业用地一宗的土地使用权，并进行了不动产物权登记，取得了该宗地荔国用（2012）第Bb12078号土地使用证。根据《中华人民共和国物权法》第二条第三款“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权”；第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”的规定。荔国用（2012）第Bb12078号土地使用证是被告恒通公司对位于荔浦县二七O原苗圃，使用面积80224.91平方米工业用地一宗享有不动产物权的证明，被告恒通公司所享有的权利范围来源于该土地使用证上记载的法定事项。被告恒通公司用其所享有的土地使用权设定抵押，原告依法取得担保物权，担保物权所指向对象亦是位于荔浦县二七O原苗圃，使用面积80224.91平方米工业用地一宗的土地使用权。根据《中华人民共和国物权法》第四十条“所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益”；第一百七十七条“下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭，（二）担保物权实现，（三）债权人放弃担保物权，（四）法律规定担保物权消灭的其他情形”的规定。因此，不动产物权的变更登记不会导致担保物权消灭，况且被告恒通公司对其取得的土地使用权的土地仅采取分证形式将其一分为二，其他法定权益并未发生变更。本院认为，担保物权的客体是具体特定的物权，××对抵押物享有排他的权利。本案的担保物权系被告恒通公司对位于荔浦县二七O原苗圃，使用面积80224.91平方米工业用地一宗的土地使用权，而非荔国用（2012）第Bb12078号土地使用权证。被告恒通公司对荔国用（2012）第Bb12078号土地使用证进行分证后，土地使用权人仍系被告恒通公司，使用面积均未发生变化，即被告恒通公司原享有的土地使用权并未减少、丧失，抵押物未发生变化。因此，抵押物的权属证书荔国用（2012）第Bb12078号土地使用权证因分证后被注销，不影响原告取得原有抵押权的排他性，所取得的抵押权不因此消灭。抵押担保范围仍应以合同约定为准，即借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“…债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”；第一百八十七条“…应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”；第一百九十九“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿…”的规定。原告对被告恒通公司位于荔浦县二七O原苗圃，使用面积80224.91平方米工业用地一宗的土地使用权享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的…没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权…”的规定，被告陈吉恒、陈吉友、莫翠凤作为连带保证人，对物的担保以外的债权承担连带保证责任。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十七条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告桂林恒通生物技术有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司荔浦县支行贷款本金19574709.51元及利息（利息从2015年2月13日起按归还本金后贷款余额分段计息至贷款还清之日止，利息按合同编号为45010120140000504《流动资金借款合同》约定利率方式计算），被告桂林恒通生物技术有限公司支付给原告中国农业银行股份有限公司荔浦县支行律师代理费365933元；
二、原告中国农业银行股份有限公司荔浦县支行对上述贷款的抵押物即被告桂林恒通生物技术有限公司位于荔浦县二七O原苗圃，使用面积80224.91平方米工业用地一宗的国有土地使用权按照其登记先后顺序（以荔浦县国土资源局抵押登记为准）享有优先受偿权；
三、被告陈吉恒、陈吉友、莫翠凤对上述被告桂林恒通生物技术有限公司债务抵押物不足清偿的部分承担共同连带还款责任。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
本案受理费143016元，财产保全费5000元，合计148016元，由被告桂林恒通生物技术有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费143016元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理,本判决即发生法律效力。
审 判 长 陈德兰
人民陪审员 毛干庭
人民陪审员 吴四萍
二〇一六年十一月二十二日
代书 记员 叶佐玉