吉林省和龙市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉2406民初190号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司和龙市支行，住所：和龙市。
负责人：王思云，该行行长。
委托代理人：金奕成，男，户籍所在地：吉林省公主岭市，现住和龙市。
委托代理人：潘佳璇，吉林华硕律师事务所律师。
被告：宋宝玉，男，住和龙市。
被告：王风兰，女，住和龙市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司和龙市支行（以下简称邮储银行）与被告宋宝玉、王风兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月15日立案受理后，依法由代理审判员申珠适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行的委托代理人金奕成、潘佳璇、被告宋宝玉到庭参加了诉讼，被告王风兰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行起诉称：2011年8月18日，原告邮储银行与被告宋宝玉签订《个人额度借款合同》，约定原告向被告宋宝玉提供可以循环使用的借款额度350000元，借款额度存续期为10年，自2011年8月18日起至2021年8月18日止，借款额度存续期内的前5年借款人可以申请贷款，贷款利率以《邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准。同日，原告与被告宋宝玉、王风兰签订《个人额度借款抵押合同》，约定被告宋宝玉、王风兰以其共同共有的位于和龙市人民大街144-6号、144-7号、144-8号（房屋所有权证分别为：吉房权证和字第000478**号、吉房权证和字第000478**号、吉房权证和字第000478**号）三处商业用房提供抵押担保，并办理了抵押登记。根据被告宋宝玉的支用申请，原告邮储银行于2011年8月18日向被告宋宝玉放款350000元，于2013年11月27日向被告宋宝玉放款100000元，上述两笔借款均约定借款期限为60个月，利率为中国人民银行同期同档贷款利率上浮30%；原告邮储银行于2014年9月10日向被告宋宝玉放款70000元，于2015年2月3日向被告宋宝玉放款75000元，且上述两笔借款约定借款期限为60个月，利率为中国人民银行同期同档贷款利率上浮40%。上述四笔借款利率自起息日起每年年初调整一次。现因被告宋宝玉、王风兰未按合同规定偿还借款本息构成违约，故请求法院判令解除原告邮储银行与被告宋宝玉之间的个人额度借款合同，判令被告宋宝玉、王风兰向原告邮储银行偿还借款本金260898.45元、利息5568.05元及罚息424.545元，共计人民币266891.04元（利息暂计至2016年1月19日），并承担2016年1月20日起至全部本金偿还为止的合同利息及罚息；判令原告邮储银行对被告宋宝玉、王风兰提供的抵押房屋享有优先受偿权；判令被告宋宝玉、王风兰承担律师代理费8000元；被告宋宝玉、王风兰承担本案的诉讼费用。
被告宋宝玉辩称：原、被告之间借款事实属实，对原告的诉讼请求无异议，同意还款，但现在资金周转不开。
被告王风兰在法定期限内未提出答辩亦未提供证据。
本院根据原、被告的陈述及本院确认的有效证据，可综合认定如下事实：2011年8月18日，原告邮储银行与被告宋宝玉签订个人额度借款合同，约定原告邮储银行向被告宋宝玉提供循环使用的借款，借款额度为350000元，额度有效期间为10年（2011年8月18日起至2021年8月18日止），借款最长期限为5年，借款用途为生产经营，年利率为8.97%，逾期利率为13.455%，还款方式为等额本息还款方式。同日，原告邮储银行与被告宋宝玉、王风兰签订个人额度借款抵押合同，约定被告宋宝玉、王风兰以其共同共有的三处商业用房（房屋所有权证号：吉房权证和字第000478**号，房屋所有权人：宋宝玉，房屋坐落：和龙市人民大街144-5号，建筑面积：75.86平方米，丘地号：2-17-1.61-I6号。房屋所有权证号：吉房权证和字第000478**号，房屋所有权人：宋宝玉，房屋坐落：和龙市人民大街144-7号，建筑面积：76.33平方米，丘地号：2-17-1.61-I7号；房屋所有权证号：吉房权证和字第000478**号，房屋所有权人：宋宝玉，房屋坐落：和龙市人民大街144-8号，建筑面积：57.96平方米，丘地号：2-17-1.61-I8号）为被告宋宝玉的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，上述抵押的三处商业用房房屋他项权利人为中国邮政储蓄银行吉林省和龙市支行。后根据被告宋宝玉的支用申请，原告邮储银行于2013年11月27日向被告宋宝玉放款100000元，约定借款期限为60个月，年利率为8.32%，逾期利率为12.48%；于2014年9月10日向被告宋宝玉放款70000元，约定借款期限为60个月，利率为年8.96%，逾期利率为年13.44%；于2015年2月3日向被告宋宝玉放款75000元，约定借款期限为60个月，年利率为8.4%，逾期利率为12.6%。上述四笔借款利率自起息日起每年年初1月1日调整一次。被告宋宝玉已向原告邮储银行偿还了部分借款本金及利息，尚欠借款本金260898.45元、利息5568.05元及罚息424.54元，共计266891.04元（利息暂计至2016年1月19日）。庭审中，被告宋宝玉对抵押担保事实及借款事实予以认可，且同意还款。
以上事实由原告邮储银行提供的个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、房屋所有权证及房屋他项权证、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行小额贷款放款单、中国邮政储蓄银行贷款结清试算单、中国邮政储蓄银行还款流水详情打印单、律师代理费发票予以证明。
本院认为：原告邮储银行与被告宋宝玉签订的个人额度借款合同，是在平等、自愿的基础上达成的，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。根据被告宋宝玉的支用申请，按照原、被告签订的合同约定，原告邮储银行已向被告宋宝玉放款，但被告宋宝玉在借款期限内，未按照合同约定偿还借款本金及利息，且未按时还款，构成违约。故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项的规定，因被告宋宝玉未按合同约定偿还借款，导致合同目的不能实现，对于原告邮储银行请求解除原、被告之间个人额度借款合同的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告邮储银行要求被告宋宝玉支付借款本金及利息损失266891.04元的诉讼请求，签订合同后，被告宋宝玉未按合同约定支付借款本金及利息构成违约，故根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条规定，被告宋宝玉应承担其违约责任。原告邮储银行要求被告宋宝玉支付借款本金260898.45元及利息损失5992.59元（利息暂计至2016年1月19日），合计266891.04元的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告邮储银行要求对被告宋宝玉、王风兰抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，2011年8月18日，被告宋宝玉、王风兰与原告邮储银行签订个人额度借款抵押合同，约定被告宋宝玉、王风兰以其共同共有的三处商业用房为被告宋宝玉的借款之债提供抵押担保，并于同日办理了抵押登记手续，且在该抵押合同中，原、被告对抵押担保的范围进行了约定，故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条的规定，双方签订的抵押担保合同有效，原告邮储银行对被告宋宝玉、王风兰抵押的房屋享有抵押权，故原告要求被告宋宝玉、王风兰抵押的财产优先受偿的诉讼请求，应予以支持。
对于原告邮储银行要求被告宋宝玉支付律师代理费8000元的诉讼请求，本案中，因被告宋宝玉构成违约，被告宋宝玉除应继续履行合同义务、采取补救措施外，对原告邮储银行因此而产生的其他损失也应予以赔偿。故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第一百一十三条第一款的规定，原告邮储银行要求被告宋宝玉支付律师代理费8000元的诉讼请求，本院予以支持。
被告王风兰经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司和龙市支行与被告宋宝玉于2011年8月18日签订的个人额度借款合同；
二、被告宋宝玉于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司和龙市支行支付借款本金260898.45元及利息损失5992.59元（利息暂计至2016年1月19日），合计266891.04元，并承担2016年1月20日起至全部本金偿还为止的合同利息及罚息；
三、被告宋宝玉于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司和龙市支行支付律师代理费8000元；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司和龙市支行对被告宋宝玉、王风兰以其共同共有的房屋（房屋所有权证号：吉房权证和字第000478**号，房屋所有权人：宋宝玉，房屋坐落：和龙市人民大街144-5号，建筑面积：75.86平方米，丘地号：2-17-1.61-I6号；房屋所有权证号：吉房权证和字第000478**号，房屋所有权人：宋宝玉，房屋坐落：和龙市人民大街144-7号，建筑面积：76.33平方米，丘地号：2-17-1.61-I7号；房屋所有权证号：吉房权证和字第000478**号，房屋所有权人：宋宝玉，房屋坐落：和龙市人民大街144-8号，建筑面积：57.96平方米，丘地号：2-17-1.61-I8号）在抵押权实现时的价值享有优先受偿权。
如果被告宋宝玉、王风兰未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5303元，减半收取2652元，由被告宋宝玉、王风兰负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。
代理审判员 申 珠
二〇一六年五月十三日
书 记 员 李诗瑶