广东省汕尾市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汕城法民二初字第240号
原告中国建设银行股份有限公司汕尾市分行，住所地：广东省汕尾市区汕尾大道龙泉。
负责人：李向春，该行行长。
委托代理人郭玉贤，系广东善言律师事务所律师。
委托代理人胡雪萍，系广东善言律师事务所律师。
被告戴文相，男，1980年3月7日出生，汉族，汕尾市海丰县人，住深圳市龙岗区布吉街道吉华路**号中心广场*座14F，身份证号码4415211980********。
委托代理人梁巧玲，系广东深鹏律师事务所律师。
被告陈伟先，男，汉族，住广东省深圳市龙岗区，身份证号码×××1813。
原告中国建设银行股份有限公司汕尾市分行诉被告戴文相、陈伟先金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭玉贤、胡雪萍到庭参加诉讼。被告戴文相及其委托代理人梁巧玲、陈伟先经本院传票传唤，无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司汕尾市分行诉称，被告戴文相因购买位于深圳市龙岗区布吉镇罗岗路口京南华庭商铺SP1013号、SP1018号、SP1019号商铺，于2013年11月1日与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，贷款446万元，贷款期限自2013年11月1日起至2023年11月1日止，贷款利率为月利率6.004167‰，逾期罚息利率为本合同执行贷款利率的水平上上浮50%计算。被告戴文相提供其1、位于深圳市龙岗区布吉镇罗岗路口京南华庭商铺SP1013号（深房地字第××号）房地产权；2、位于深圳市龙岗区布吉镇罗岗路口京南华庭商铺SP1018号（深房地字第××号）房地产权；3、位于深圳市龙岗区布吉镇罗岗路口京南华庭商铺SP1019号（深房地字第××号）房地产权作为贷款抵押担保，办理了抵押登记手续。被告陈伟先为上述借款提供连带责任担保。原告于2013年11月29日借给被告戴文相446万元。借款后，被告戴文相无按期偿还贷款，截至2015年10月7日被告戴文相偿还本金456804.13元、利息429986.20元，尚欠原告贷款本金4003195.87元、利息115154.81元及至现的利息。经我行多次催收未果，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令1、解除合同；2、判令被告戴文相偿还原告贷款本金人民币4003195.87元、利息115154.81元及自2015年10月8日起至履行完毕止按合同约定的利率计收利息、罚息；3、被告戴文相支付原告为实现债权的费用人民币30000元；4、对被告戴文相提供的抵押物享有优先受偿权；5、被告陈伟先对上述借款承担连带保证责任；6、本案诉讼费用由二被告承担。
原告提供证据有：1、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证，被告身份证、户口本，证明原、被告的主体资格；2、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，证明原告与被告金融借款、担保的合同关系；3、本息确认书、个人贷款支付凭证，证明原告已履行了合同义务的事实；4、房地产权证，证明被告戴文相提供的抵押物已办理了抵押登记手续；5、个人贷款对账单，证明被告的还款情况及拖欠借款、利息的事实；6、委托代理协议、授权委托书，证明原告为实现债权委托律师的费用人民币30000元。
被告戴文相、陈伟先没有答辩及提供证据。
经审理查明，2013年11月1日原告与被告戴文相签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同号：440730008-2042—20130468592），合同约定，贷款446万元，贷款期限自2013年11月1日起至2023年11月1日止，贷款利率按基准利率上浮10%为月利率6.004167‰，逾期罚息利率为本合同执行贷款利率上浮50%计算；还款方式为按月等额本息还款法。被告戴文相提供其1、位于深圳市龙岗区布吉镇罗岗路口京南华庭商铺SP1013号（深房地字第××号）房地产权；2、位于深圳市龙岗区布吉镇罗岗路口京南华庭商铺SP1018号（深房地字第××号）房地产权；3、位于深圳市龙岗区布吉镇罗岗路口京南华庭商铺SP1019号（深房地字第××号）房地产权作为贷款抵押担保，办理了抵押登记手续。2015年9月28日，被告陈伟先与原告签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定，被告陈伟先为上述借款提供连带责任担保。原告于2013年11月29日借给被告戴文相446万元。借款后，被告戴文相无按期偿还贷款，截至2015年10月7日被告戴文相偿还本金456804.13元、利息429986.20元，尚欠原告贷款本金4003195.87元、利息115154.81元及自2015年10月8日起至现的利息。原告多次催讨未果，特诉至法院，请求判令上述诉讼请求。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司汕尾市分行分别与被告戴文相、陈伟先签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，主体适格、内容合法、双方当事人意思表示真实，依法确认合同有效。被告戴文相借款后未按期履行还款义务，显属违约，原告请求解除合同及被告应偿还贷款4003195.87元及按合同约定的利率计收利息，符合法律的规定，本院予以支持。被告戴文相提供其位于深圳市龙岗区布吉镇罗岗路口京南华庭商铺SP1013号、位于深圳市龙岗区布吉镇罗岗路口京南华庭商铺SP1018号、位于深圳市龙岗区布吉镇罗岗路口京南华庭商铺SP1019号房地产权作为贷款抵押担保，办理了抵押登记手续，抵押合同已生效，被告戴文相应承担抵押责任。原告有权依照《担保法》的有关规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告陈伟先为上述借款提供连带责任担保，应对上述借款负连带清偿责任。原告提出被告戴文相支付原告为实现债权的代理费人民币30000元的诉讼请求，依据不足，不予支持。被告戴文相、陈伟先经本院传票传唤，无正当理由不到庭，本院依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司汕尾市分行与被告戴文相签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同号：440730008-2042—20130468592）。
二、被告戴文相应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司汕尾市分行借款人民币4003195.87元及截至2015年10月7日止的利息人民币115154.81元，自2015年10月8日起至本判决确定履行之日止按合同约定的利率计收利息（包括罚息）。
三、上述债务不履行时，原告中国建设银行股份有限公司汕尾市分行有权对被告戴文相提供其位于位于深圳市龙岗区布吉镇罗岗路口京南华庭商铺SP1013号（深房地字第××号）、位于深圳市龙岗区布吉镇罗岗路口京南华庭商铺SP1018号（深房地字第××号）、位于深圳市龙岗区布吉镇罗岗路口京南华庭商铺SP1019号（深房地字第××号）房地产权折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、被告陈伟先对上述借款承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司汕尾市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案受理费人民币39986.80元，原告中国建设银行股份有限公司汕尾市分行负担人民币286元，被告戴文相、陈伟先负担人民币39700.80元；保全费人民币5000元，由被告戴文相、陈伟先负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。
审 判 长 曾丽华
审 判 员 吕宏辉
人民陪审员 林国贞
二〇一六年五月十九日
书 记 员 蔡必立