湖北省南漳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0624民初1911号
原告：襄阳天地源实业有限公司。住所地：襄阳市樊城区解放路海创广场*幢*座*层。统一社会信用代码：91420600670398118Y。
法定代表人：李浩，公司总经理。
委托诉讼代理人：杨继启，湖北武珞律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：王涛，农民。
原告襄阳天地源实业有限公司与被告王涛为商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨继启、被告王涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告襄阳天地源实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2013年4月7日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告王涛支付逾期付款违约金1900元；3、要求被告王涛返还购买原告位于南漳天地时代城第2-1栋2单元404号商品房。事实和理由：2013年4月7日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告将开发的位于南漳天地时代城第2-1栋2单元404号商品房一套出售给被告王涛，合同还约定了房屋价款、付款方式、交付房屋条件、办理房产证及违约责任等条款。合同签订后，被告王涛仅支付了首付购房款83603元，剩余19万元未按合同约定办理房屋按揭贷款手续。2014年9月2日，被告王涛在未付清购房款的情况下，申请先搬进房屋居住，并承诺在规定期限内结清剩余房款，否则原告有权收回房屋，由被告王涛自己承担装修房屋的损失。被告王涛住进所购房屋后，拒绝支付剩余房款，遂引起纠纷。
被告王涛辩称，我购买原告的商品房未付清购房款是事实，但原告未按合同约定办理房产登记手续，同意解除《商品房买卖合同》，原告要赔偿我装修房屋的损失。
综合当事人提供的有效证据及一致陈述，本院查明以下事实：2013年4月7日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告将开发的位于南漳天地时代城第2-1栋2单元404号商品房一套出售给被告王涛，合同还约定了房屋总价款为273603元，付款方式约定为“在签订《商品房买卖合同》当日，须一次性交清首付款：￥83603元整，大写人民币：捌万叁仟陆佰零叁元整，余款：￥190000元，大写人民币：壹拾玖万元整于银行进行按揭贷款；并于签订合同之日起，七个工作日内提供整套银行按揭所需资料”。逾期付款违约责任约定为“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的壹％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金”。房屋产权登记约定为“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房屋产权证书的，买受人退房的，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内，将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.1％赔偿买受人损失；买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.1％向买受人支付违约金”。双方在签订合同时还签订了补充协议，补充协议约定：“1、买受人必须在合同签订后七日内将个人办理按揭贷款所需的全部资料送交出卖人以供银行审查，每逾期壹天买受人按按揭总额的日百分之一向出卖人支付违约金；2、因买受人证件不齐或不符合规定等原因，银行拒绝放贷或不能按买受人申请的贷款金额及贷款年限发放贷款时，买受人同意在七日内做出如下选择：银行拒绝放款时，由买受人承担责任，并转为一次性付款方式购房，买受人必须在接到通知之日起一个月内付清全部房款，否则视为买受人单方解除合同；不能按买受人已申请的贷款金额及贷款年限发放贷款时，买受人按银行确定的贷款金额和年限办理贷款手续，并向出卖人补交差额房款；买受人选择退房的，出卖人将于30个工作日内将所收房款退还买受人；若买受人未在规定的时间内做出选择，出卖人有权单方解除合同，由此产生责任由买受人承担。”合同签订后，被告王涛仅支付了首付购房款83603元，剩余19万元房款，因被告王涛提供的在银行申请按揭贷款资料不符合要求，未能按合同约定办理房屋按揭贷款手续。被告王涛也未按补充协议约定，选择一次性付清房款或退房。2014年9月2日，被告王涛向原告交纳了办理房屋产权证所需费用13351元，在未付清购房款的情况下，申请先搬进房屋居住，并在承诺书上签字，承诺书记明：“在此本人承诺：在办理完交房手续后，若银行或公积金不能发放本人的住房贷款，本人将全额付清本套住房剩余的欠款金额人民币拾玖万元整后才能入住（付款方式另行协商），若因襄阳天地源实业有限公司原因无法办理贷款在双方核实后，本人有权入住。但在全款未到账前该房屋的所有权归襄阳天地源实业有限公司所有，若未在规定时间内支付全款的，襄阳天地源实业有限公司有权收回该房屋，该房屋所产生的任何费用（包括装修费用）由本人自行承担，特此承诺。”被告王涛书写承诺后，即装修入住所购房屋，但一直不支付剩余房款，原告多次电话通知被告王涛支付购房款，并通过手机发信息要求被告王涛到原告公司解决问题，被告王涛仍不缴纳剩余房款，2016年5月5日，原告通过湖北武珞律师事务所向被告王涛发律师函，要求被告王涛在2016年5月16日前到原告公司缴纳拖欠的房款，并明确表示逾期后，将收回房屋，可被告王涛至今未缴纳剩余房款，遂引起纠纷。原告于2016年12月1日向本院提起诉讼，本院立案受理后，于2016年12月6日向被告王涛送达了起诉状副本及相关法律文书。
另查明，原告在向房屋管理部门提供该房屋产权登记备案资料时，手续不齐全，致使被告王涛至今未取得房屋产权登记证。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且未违反我国现行法律、行政法规的效力性强制性规定，属合法有效合同，双方当事人应按约定行使权利和履行义务。原告按照合同约定履行了交付房屋义务，被告王涛仅支付了该房屋的首付款，就装修入住了该房屋，而且拖欠剩余房款不交，经原告多次催要，至今未缴纳拖欠的房款，已违约。故原告要求解除原、被告于2013年4月7日签订的《商品房买卖合同》、返还已购买的房屋，有合同约定，符合法律规定，原告未先行通知被告王涛解除合同，直接向法院起诉请求解除合同，原告递交起诉状并经由本院向被告王涛送达的行为视为向合同相对方发出了解除合同的通知，解除合同的时间应为起诉状副本送达被告王涛之日，即2016年12月6日。
原告要求被告王涛支付逾期付款违约金，虽然有合同约定，但原告亦未按合同约定在该商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供完整的资料报产权登记机关备案。也应承担相应违约责任，故对原告要求被告王涛支付逾期付款违约金的请求，本院不予支持。
原、被告解除双方签订的《商品房买卖合同》后，原告应当退还被告王涛已交的购房款83603元和办理房屋产权证所需相关费用13351元。被告王涛要求原告赔偿装修房屋的损失，因被告王涛在申请入住该房屋时，承诺在规定期限内结清剩余房款，否则原告有权收回房屋，由被告王涛自己承担装修房屋的损失。所以被告王涛的主张不符合合同约定，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：
一、确认襄阳天地源实业有限公司解除与王涛签订的《商品房买卖合同》行为有效，合同已于2016年12月6日解除；
二、王涛于本判决生效后三十日内返还襄阳天地源实业有限公司位于南漳天地时代城第2-1栋2单元404号商品房。
三、襄阳天地源实业有限公司于本判决生效后三十日内返还王涛购房款83603元和收取的相关费用13351元；
四、驳回原告襄阳天地源实业有限公司的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5433元，由王涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应当在提交上诉状时预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院。开户行：中国农业银行襄阳万山支行：户名湖北省襄阳市中级人民法院：账号：17×××56，上诉人在上诉期届满后七日内未预交上诉费的，按自动撤诉处理。
审 判 长 周文瑜
人民陪审员 叶玉芬
人民陪审员 李金娥
二〇一七年四月十一日
书 记 员 陈 杨