山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第3680号
原告王某甲。
委托代理人吴磊，山东天华律师事务所律师。
委托代理人孙晓飞，山东天华律师事务所律师。
被告王某乙。
委托代理人王永兴，山东银河源律师事务所律师。
委托代理人卞小涵，山东诚功（崂山）律师事务所律师。
被告王某丙。
委托代理人王丽丽，山东诚功（崂山）律师事务所律师。
原告王某甲诉被告王某乙、王某丙继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。第一次开庭原告王某甲及其委托代理人吴磊律师与被告王某乙及其委托代理人王永兴律师、被告王某丙及其委托代理人王丽丽律师到庭参加诉讼，第二次开庭原告王某甲及其委托代理人吴磊、孙晓飞律师与被告王某乙及其委托代理人王永兴律师、被告王某丙及其委托代理人王丽丽律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某甲诉称，原、被告之母亲张某美于20XX年XX月XX日去世，留有青岛市市北区宜昌某园X号楼X单元XXXX户房产一处，青岛市市北区XX路X号海岸某城XX号楼X单元XXXX户房产一处，拆迁过渡补助111203.20元，养老金50578.80元，丧葬费31170元。原告系法定继承人，理应对遗产享有继承权，故原告起诉，请求依法分割被继承人张某美的遗产：1、青岛市市北区宜昌某园X号楼X单元XXXX户；2、青岛市市北区XX路X号海岸某城XX号楼X单元XXXX户；3、拆迁过渡补助111203.20元；4、抚恤金31170元；5、养老金50578.80元；诉讼费由被告承担。案件审理过程中，原告方撤回了诉讼请求中第3、4、5项。
被告王某乙对原告诉讼请求中的第1、2项的答辩意见是：不同意原告王某甲的诉讼请求，理由是：1、80年代原告王某甲结婚时，曾经从家里得到一处房子，当时为了让原告办理相关承租手续，王某乙的妻子儿子还主动将户口迁出，让王某甲将户口迁进去才办好手续，所以，王某甲现在又来要求分割这两处房子，不合情理。2、原告的诉讼请求，无事实和法律依据。
被告王某丙对原告诉讼请求中的第1、2项的答辩意见是：希望纠纷能以调解的方式解决，不要伤害兄弟感情，只要王某乙和王某甲能达成一致，我没有意见。另外，房屋拆迁时有一部分款项是自己支付的，不应作为遗产分割。
经审理查明，被继承人张某美与王某礼系夫妻关系，婚后生育三个儿子，即原告王某甲、被告王某乙、王某丙三人。王某礼于1972年7月7日去世，张某美于20XX年XX月XX日去世。
19XX年X月XX日，被继承人张某美与青岛市房产管理局签订了青岛市公有住房买卖合同书【青房改售字（1997）第XXXXX号】，购得青岛市市南区XX路X号X单元XXX户房屋。20XX年X月XX日，该房屋拆迁，分得青岛市市北区宜昌某园X号楼X单元XXXX户房屋、青岛市市北区XX路X号海岸某城XX号楼X单元XXXX户房屋各一处。现青岛市市北区宜昌某园X号楼X单元XXXX户房屋由被告王某乙及其家人实际控制使用，青岛市市北区XX路X号海岸某城XX号楼X单元XXXX户房屋由被告王某丙实际居住使用。
案件审理过程中，被告王某乙提出，80年代原告王某甲结婚时，家里老人曾经将一套承租的房子给了王某甲，当时为了让王某甲办理相关承租手续，王某乙的妻子儿子还主动将户口迁出，让王某甲将户口迁进去才办好的手续，后王某甲通过房改买下了这处房子，所以王某甲不应该再来要求分割现在这两处房子。对此意见，原告王某甲的委托代理人认为，家里的老人在去世之前给予子女的财产，是对子女在成长过程中的支持，与本案的继承无关。
案件经调解，原告王某甲提出：青岛市市北区宜昌某园X号楼X单元XXXX户房屋建筑面积74.48平方米，其中有部分面积的房款系王某乙支付，所以只主张分割该房中的65平方米，青岛市市北区XX路X号海岸某城XX号楼X单元XXXX户房屋建筑面积89.62平方米，其中有部分面积的房款系王某丙支付，所以只主张分割该房中的75平方米，只要被告王某乙、王某丙各向其支付补偿款人民币100000元，青岛市市北区宜昌某园X号楼X单元XXXX户房产归王某乙所有，青岛市市北区XX路X号海岸某城XX号楼X单元XXXX户房产归王某丙所有，被继承人的拆迁过渡补助、养老金、抚恤金不再主张。经本院对被告方进行多次调解，因被告王某乙不同意，未能达成一致。原告王某甲遂提出房屋评估申请，经青岛青房房地产评估事务所有限公司评估，青岛市市北区宜昌某园X号楼X单元XXXX户房屋总价为人民币718700元，青岛市市北区XX路X号海岸某城XX号楼X单元XXXX户房屋总价为人民币842300元。原告王某甲、被告王某丙对房屋评估没有异议，被告王某乙的委托代理人认为评估方法不合理，但未申请重新评估。
房屋评估后，经本院再次进行调解，原、被告仍未达成一致。
上述事实，有青岛市公安局云南路派出所出具的证明，证实被继承人张某美的家庭关系情况及张某美、王某礼的死亡情况；有青岛市公有住房买卖合同书，证实被继承人张某美购买青岛市市南区XX路X号X单元XXX户房屋的情况；有房屋拆迁补偿协议和拆迁异地补偿房屋定位协议，证实青岛市市南区XX路X号X单元XXX户房屋拆迁后分得青岛市市北区宜昌某园X号楼X单元XXXX户房屋、青岛市市北区XX路X号海岸某城XX号楼X单元XXXX户房屋各一处；有青岛青房房地产评估事务所有限公司青房估字2015-HZ1XXXX号、2015-HZ1XXXX号房地产估价报告，对讼争房屋的市场价值进行了评估；上述证据与原、被告双方庭审陈述相互印证，经庭审质证和本院审查，足以认定。
本院认为，根据继承法的规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，本案讼争之青岛市市北区宜昌某园X号楼X单元XXXX户房屋、青岛市市北区XX路X号海岸某城XX号楼X单元XXXX户房屋系被继承人张某美的个人合法财产，亦即本案遗产。原告王某甲与被告王某乙、王某丙基于与被继承人张某美的身份关系，均系合法的第一顺序继承人。又根据法律规定，继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，本案被继承人张某美生前未立有遗嘱，其所留遗产应按照法定继承处理。案件审理中，原告王某甲提出只对青岛市市北区宜昌某园X号楼X单元XXXX户房屋中的65平方米、青岛市市北区XX路X号海岸某城XX号楼X单元XXXX户房屋中的75平方米作为遗产进行分割，是当事人的真实意思表示，经征询被告方，被告方没有异议，本院予以确认。原告王某甲在诉讼过程中撤回了对拆迁过渡补助、抚恤金、养老金的诉讼请求，是对自己民事权利的处分，符合法律规定，经征询被告方，被告方没有异议，本院予以准许。因青岛市市北区宜昌某园X号楼X单元XXXX户房屋由被告王某乙及家人实际控制使用，青岛市市北区XX路X号海岸某城XX号楼X单元XXXX户房屋由被告王某丙实际居住使用，根据继承法关于遗产分割应当有利于生活需要的规定，结合本案实际情况，青岛市市北区宜昌某园X号楼X单元XXXX户房屋判归被告王某乙所有为宜，青岛市市北区XX路X号海岸某城XX号楼X单元XXXX户房屋判归被告王某丙所有为宜，被告王某乙、王某丙应按照房屋评估的价格，给予其他继承人相应的房屋补偿款。其中，被告王某乙应向原告王某甲支付的房屋补偿款为人民币209074.02元（718700÷74.4865÷3），向被告王某丙支付的房屋补偿款为人民币239566.67元（718700÷3）；被告王某丙应向原告王某甲支付的房屋补偿款为人民币234964.29元（842300÷89.6275÷3），向被告王某乙支付的房屋补偿款为人民币280766.67元（842300÷3）；被告王某乙、王某丙之间相互折抵核减后，被告王某丙还需向被告王某乙支付房屋补偿款为人民币41200元。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第二十九条及相关民事法律法规之规定，判决如下：
一、坐落于青岛市市北区宜昌某园X号楼X单元XXXX户房屋归被告王某乙所有。
二、坐落于青岛市市北区XX路X号海岸某城XX号楼X单元XXXX户房屋归被告王某丙所有。
三、被告王某乙于本判决书生效之日起十日内向原告王某甲支付房屋补偿款人民币209074.02元。
四、被告王某丙于本判决书生效之日起十日内向原告王某甲支付房屋补偿款人民币234964.29元。
五、被告王某丙于本判决书生效之日起十日内向被告王某乙支付房屋补偿款人民币41200元。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币16615元，评估费人民币7800元，由原告王某甲负担8139元，被告王某乙、王某丙各负担8138元。原告王某甲已预缴的，被告王某乙、王某丙于本判决生效之日起10日内直接给付原告王某甲。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉费，上诉至山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 霍忠
人民陪审员 吉芳
人民陪审员 相涛
二〇一六年二月二日
书 记 员 王婷