广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠东法民二初字第375号
原告：中国工商银行股份有限公司惠东支行。
负责人：杨文开，行长。
委托代理人：刘小辉，广东达伦律师事务所律师。
委托代理人：熊向东，广东达伦律师事务所律师。
被告：郭玉树，男，汉族。
被告：蔡秀珍，女，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司惠东支行诉被告郭玉树、蔡秀珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人熊向东到庭参加诉讼，被告郭玉树经本院传票传唤未到庭参加诉讼，被告蔡秀珍经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司惠东支行诉称:2010年2月8日，原告与两被告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：由原告向被告郭玉树、蔡秀珍发放个人购置住房贷款410000元，贷款利率为基准利率上浮10%，在合同期内贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，贷款发放日为2010年4月16日，贷款期限10年，还款方式为按月等额本金还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同载明的利率基础上加收40%执行。两被告以其位于惠州市惠东县平山XX号XX花园X栋XX层0××号房产[证号：粤房地权证惠东字第××号、01××90号]为以上借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续。
合同签订后，原告如约发放了贷款，然而两被告并未按照合同约定还款。两被告至2015年8月21日止已连续23期、累计45期未还款。根据《个人购房借款/担保合同》第十条第10.2项约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求解除合同。另外，原告为实现债权而产生的律师费15000元，根据《个人购房借款/担保合同》第十三条约定，应由被告承担。
上述逾期贷款，原告催收未果，为维护原告合法权益，保障金融债权，请求法院依法判令：1.解除原告和两被告于2010年2月8日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A:[房贷]字[惠州]行[惠东]支行[20XX]年[02008XXXXXXXX一手贷0000XXX]号）；2.两被告立即归还原告借款本金人民币215197.98元以及至清偿日止的利息、罚息及复利（暂计至2015年8月21日的利息、罚息及复利为8915.91元）；3.两被告承担原告因追索该借款支付的律师代理费人民币15205元；4.原告上述债权对两被告抵押的位于惠州市惠东县平山XXX号XXX花园X栋XX层0××号房产[证号：粤房地权证惠东字第××号、01××90号]享有优先受偿权；5.本案发生的一切诉讼费用由两被告共同承担。
被告郭玉树、蔡秀珍未作书面答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：原告中国工商银行股份有限公司惠东支行系经批准登记成立可办理人民币存贷款等业务的金融企业分支机构。2010年2月8日，被告郭玉树（借款人、抵押人）、蔡秀珍（共同借款人、抵押物共有人）与原告中国工商银行股份有限公司惠东支行（贷款人）签订了编号A:【房贷】字【惠州】行【惠东】支行【20XX】年【02008XXXXXX一手贷0000XXX号《个人购房借款／担保合同》（以下简称《借款合同》）。合同约定由原告向被告郭玉树、蔡秀珍发放个人购置住房贷款41万元，用于购买坐落于惠东县平山XXXX号XX花园X栋XX层0××号住房，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定。贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，第一年贷款基准年利率为6.534%。贷款期限10年，实际发款日与到期日以借据为准。还款方式为按月等额本金还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在合同约定的利率基础上加收40%确定。第10.2条约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。借款合同第十一条约定涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。双方在合同第十三条对费用约定为订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同第十五条约定抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告郭玉树在借款人、抵押人处签名确认，被告蔡秀珍在共同借款人、抵押物共有人处签字确认。
2010年3月31日，被告郭玉树作为抵押人以其和被告蔡秀珍共有的位于惠东县平山XXXX号XX花园X栋XX层0××号住房为上述借款作担保，双方就上述房产办理了抵押登记手续【他项权证证号：粤房地他项权证惠东字第01200XXXXX号】。
2010年4月16日，原告将上述借款41万元发放至被告郭玉树、蔡秀珍指定的银行账户，两被告均在原告出具的《个人住房贷款借据》上签名确认。双方在借据中约定借款款项为41万元，借款用途为购房，贷款月利率为5.445‰，贷款到期日为2020年4月16日，还款本金为等额本金还款。
原告称借款合同履行期间，被告郭玉树、蔡秀珍从2014年7月16日起未能按合同约定向原告按时足额偿付借款本息，截止至2015年8月21日已累计45次未按时足额还款，贷款余额215197.98元，欠利息8915.91元。2015年9月25日，原告以上述诉称的事实与理由向本院提起诉讼，提出了上述诉讼请求。诉讼过程中，原告以笔误为由将诉状中事实与理由中的“律师费15000元”更正为“律师费15205元”。
另查明：原告的上级主管单位中国工商银行股份有限公司惠州分行（甲方）为解决原告与被告的借款纠纷，与广东达伦律师事务所（乙方）签订《诉讼委托代理合同》，聘请乙方律师作为案件的委托代理人参与诉讼。合同约定甲方采用一般代理的方式委托乙方代理逾期贷款客户案件的诉讼事务。接受委托后，广东达伦律师事务所指派该所刘小辉律师、叶青实习律师承办案件代理工作。诉讼过程中，原告将代理人变更为刘小辉律师、熊向东律师，并提供15205元的律师代理费发票证实律师费用的实际支出。
立案后，本院根据被告郭玉树、蔡秀珍的住所地及户籍所在地向其送达民事诉状副本、证据副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼材料时，被告蔡秀珍去向不明。于是，本院在《人民法院报》向被告蔡秀珍公告送达上述诉讼材料，被告郭玉树、蔡秀珍未到庭参加诉讼。
以上事实有原告中国工商银行股份有限公司惠东支行提交民事诉状、营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、《个人购房借款/担保合同》、房产证、他项权证、个人住房贷款借据、还款明细清单、诉讼委托代理合同、律师费发票和本院开庭笔录等材料在卷为据。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司惠东支行与被告郭玉树、蔡秀珍签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效。
被告郭玉树、蔡秀珍未按借款合同约定向及时原告偿付本息，属违约行为，应承担违约的法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及借款合同的约定，原告向本院诉请解除与被告郭玉树、蔡秀珍签订的《借款合同》，证据充足，理由充分，本院予以支持。两被告在借款履行期间多次未按时足额偿还贷款本息，合同解除后，两被告应共同向原告偿还借款本金215197.98元及截止至2015年8月21日止的利息（含罚息、复利）8915.91元及从2015年8月22日起按照合同约定计算利息、罚息及复利至清偿之日止。
关于原告要求被告郭玉树、蔡秀珍承担原告为实现债权所支付律师费人民币15205元的诉讼请求。原告与被告郭玉树、蔡秀珍签订的《借款合同》中对律师费的承担作出约定，并提交了委托合同证实委托行为的发生，且提供律师费发票证实款项的实际产生，故原告要求被告郭玉树、蔡秀珍承担原告为实现债权所支付律师费人民币15205元，理由充分，本院予以支持。
被告郭玉树作为抵押人以其与被告蔡秀珍两人共有的位于惠东县平山XXXX号XX花园X栋XX层0××号房产为上述借款作担保，并已到房管部门办理了抵押权登记手续，该抵押担保关系依法成立并合法有效。原告依法就本案贷款本息、律师费的款项对被告郭玉树、蔡秀珍的上述房产的处置（折价或者拍卖、变卖）价款享有优先受偿权。
被告郭玉树、蔡秀珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视作其放弃对原告诉讼请求的抗辩权，依法可作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司惠东支行与被告郭玉树、蔡秀珍于2010年2月8日签订的编号A:【房贷】字【惠州】行【惠东】支行【20XX】年【020080XXXX一手贷0000XX】号《个人购房借款/担保合同》。
二、被告郭玉树、蔡秀珍应在本判决生效后7日内共同向原告中国工商银行股份有限公司惠东支行一次性清偿借款本金215197.98元及截止至2015年8月21日止的利息（含罚息、复利）8915.91元及从2015年8月22日起按照合同约定计算利息、罚息及复利至清偿之日止。
三、被告郭玉树、蔡秀珍应在本判决生效后7日内一次性支付律师代理费15205元给原告中国工商银行股份有限公司惠东支行。
四、原告中国工商银行股份有限公司惠东支行就本案的贷款本息、律师费对被告郭玉树、蔡秀珍名下的位于惠东县平山XXXX号XX花园X栋XX层0××号房产的处置（折价或者拍卖、变卖）价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4890元、公告费600元，合计5490元，由被告郭玉树、蔡秀珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 刘振波
代理审判员 庄 滢
人民陪审员 张永红
二〇一六年八月八日
书 记 员 李 琦
书 记 员 林妙儿