宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）兴财保复字第49号
复议人王金成，男，1975年11月9日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市永宁县。
申请人宁夏银行业批发贷款担保股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人王立平，该公司董事长。
委托代理人李彦峰，宁夏辅德律师事务所律师。
被申请人周华丽，女，1980年7月30日出生，汉族，住宁夏回族自治区贺兰县。
被申请人史福建，男，1980年7月11日出生，汉族，住宁夏回族自治区贺兰县。
被申请人宁夏建昌鑫和工贸有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市永宁县。
法定代表人史福建，系该公司总经理。
被申请人俞香玲，女，1984年5月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被申请人高革伟，男，1981年3月10日出生，汉族，住河南省商水县。
被申请人郑利，男，1980年7月11日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告宁夏银行批发贷款担保股份有限公司与被告周华丽、史福建、宁夏建昌鑫和工贸有限公司、俞香玲、高革伟、郑利追偿权纠纷一案，本院于2015年9月15日作出（2015）兴民商初字第1070-1号民事裁定，裁定：冻结或查封、扣押被告周华丽、史福建、宁夏建昌鑫和工贸有限公司、俞香玲、高革伟、郑利名下价值1250000元的财产并于同日向永宁县房屋产权产籍管理所发出（2015）兴民商初字第1070-1号协助执行通知书，冻结被告宁夏建昌鑫和工贸有限公司名下位于银川市永宁县一处房产（房产证号20××74，保全价值74000元）、银川市永宁县一处房产（房产证号20××75，保全价值74000元）、银川市永宁县一处车间（房产证号20××76，保全价值74000元）的产权。对此王金成提出保全复议称，法院查封、扣押的宁夏建昌鑫和工贸有限公司位于银川市永宁县一处房产（房产证号20××74）、银川市永宁县一处房产（房产证号20××75）、银川市永宁县一处车间（房产证号20××76）的房屋所有权人为复议人。故请求撤销（2015）兴民商初字第1070-1号民事裁定，撤销对涉案财产的保全措施。申请人宁夏银行业批发贷款担保股份有限公司辩称，第一，申请人申请保全时，被保全财产存在保全措施且涉案房屋所有权人系宁夏建昌鑫和工贸有限公司所有，申请人不存在过错；第二，史福建系宁夏建昌鑫和工贸有限公司实际控制人，在申请人所担保的贷款到期前，史福建恶意处置财产，侵害了申请人的合法利益；第三，永宁县人民法院未经评估程序，裁定将涉案房屋及其土地使用权抵顶给复议人，其执行程序中存在错误，侵害了复议人的合法权利。
本次审查查明，本院于2015年9月15日作出（2015）兴民商初字第1070-1号民事裁定，裁定：冻结或查封、扣押被告周华丽、史福建、宁夏建昌鑫和工贸有限公司、俞香玲、高革伟、郑利名下价值1250000元的财产并于同日作出（2015）兴民商初字第1070-1号协助执行通知书，冻结被告宁夏建昌鑫和工贸有限公司名下位于银川市永宁县一处房产（房产证号20××74，保全价值74000元）、银川市永宁县一处房产（房产证号20××75，保全价值74000元）、银川市永宁县一处车间（房产证号20××76，保全价值74000元）的产权。
另查明，2014年8月8日宁夏方诚房地产评估有限公司出具《房地产价值评估咨询表》，对产权证号为宁房权证永宁字第××号、20××75号、20××76号厂房及产权证号为永国用（2014）第60084号工业用地的评估价值分别为2968186元、2968186元、3602944元、2407938元，以上共计评估总价为11947254元。2015年4月28日宁夏建昌鑫和工贸有限公司与王金成签订《顶账协议》，约定：宁夏建昌鑫和工贸有限公司将其名下所有的房产、土地抵顶给王金成还账，并承诺宁夏建昌鑫和工贸有限公司以前的债权、债务均由宁夏建昌鑫和工贸有限公司法定代表人史福建承担，之后的债权、债务由王金成承担。2015年7月25日史福建出具《承诺书》，载明：“本人承诺宁夏建昌鑫和工贸有限公司自2015年7月25日之前的所有债权、债务由本人承担；自2015年7月25日之后的所有债权、债务纠纷由王金成（男、汉族、身份证号：××）承担。”
再查明，原告王金成诉被告宁夏建昌鑫和工贸有限公司民间借贷纠纷两案，宁夏回族自治区永宁县人民法院于2014年11月19日作出（2014）永民初字第1511-1号民事裁定，裁定：冻结被告宁夏建昌鑫和工贸有限公司一处土地14597.10平方米（永国用2014第XXX号）及房产证号为：永宁字第××、20××75、20××76号厂房的过户登记手续；于2014年11月28日作出（2014）永民初字第1511-2号民事裁定，裁定：冻结被告宁夏建昌鑫和工贸有限公司名下位于永宁县一处商业用地（永国用2014-XX号、XX号、XX号）的过户登记手续；2015年3月20日作出（2014）永民初字第1510号民事调解，双方当事人自愿达成如下调解协议：被告宁夏建昌鑫和工贸有限公司于2015年3月25日前偿还原告王金成房款6289965.00元；于同日作出（2014）永民初字第1511号民事调解，双方当事人自愿达成如下调解协议：被告宁夏建昌鑫和工贸有限公司于2015年3月25日前偿还原告王金成借款455万元，利息176万元原告自愿放弃；于2015年5月18日制作执行笔录一份，载明：“？：你们协商的意见就是不需要经过评估、拍卖程序，直接按你们之间的1200余万元借款加银行抵押的580余万元贷款把该公司予以抵账是吗？史福建：就是的，抵账的事情我们已经协商好了，不需要经过评估、拍卖程序，直接按1780余万元的标准予以抵账就行，但可能需要法院给我们出一份抵账裁定书，这样可能办理相关手续更方便些。王金成：我们就是协商用该公司的厂房、土地及机器设备等公司财产估价1780万元进行抵账，法院需要给我们出一份抵账裁定书方便我们办理相关财产的产权过户手续。？：你们是否有规避第三方债务的行为？史福建：没有。王金成：没有。”；2015年7月25日作出（2015）永执字第248、249号执行裁定，裁定：将被执行人宁夏建昌鑫和工贸有限公司用其所有的的房产（证号：20××74、20××75、20××76号）、土地（证号：永国用（2014）第XX、XX、XX号）等名下所有财产折价抵顶给申请执行人王金成。史福建于同日作出承诺，将宁夏建昌鑫和工贸有限公司自2015年7月25日之前的所有债权、债务由其承担；自2015年7月25日之后的所有债权、债务由王金成承担。
本院认为，依照已发生法律效力的宁夏回族自治区永宁县人民法院（2015）永执字第248、249号执行裁定书认定，本案涉案房屋即宁夏建昌鑫和工贸有限公司位于银川市永宁县一处房产（房产证号20××74）、银川市永宁县一处房产（房产证号20××75）、银川市永宁县一处车间（房产证号20××76）已抵顶给复议人王金成，该裁定书是基于所有权的请求权所进行的确权，除非申请执行的债权优先于所有权，人民法院在执行程序中应当承认其排除执行的效力，申请人辩称被申请人史福建与复议人王金成恶意串通处置财产及永宁县人民法院未经评估程序裁定将涉案房屋及其土地使用权抵顶给复议人，其执行程序中存在错误，侵害了复议人的合法权利的理由超出了保全复议程序的审查范围，为此复议人的复议请求应予支持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百六十六、一百七十一条、第一百七十二条之规定，裁定如下：
撤销本院（2015）兴民商初字第1070-1号协助执行通知书中对宁夏建昌鑫和工贸有限公司名下位于银川市永宁县一处房产（房产证号20××74，保全价值74000元）、银川市永宁县一处房产（房产证号20××75，保全价值74000元）、银川市永宁县一处车间（房产证号20××76，保全价值74000元）房屋产权的冻结措施。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 宋兰芳
人民陪审员 骆丽娜
人民陪审员 贾 蓉
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 李文雯
附：本案适用法律条文规定
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第一百六十六条裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院应当作出解除保全裁定：
（一）保全错误的；
（二）申请人撤回保全申请的；
（三）申请人的起诉或者诉讼请求被生效裁判驳回的；
（四）人民法院认为应当解除保全的其他情形。
解除以登记方式实施的保全措施的，应当向登记机关发出协助执行通知书。
第一百七十一条当事人对保全或者先予执行裁定不服的，可以自收到裁定书之日起五日内向作出裁定的人民法院申请复议。人民法院应当在收到复议申请后十日内审查。裁定正确的，驳回当事人的申请；裁定不当的，变更或者撤销原裁定。
第一百七十二条利害关系人对保全或者先予执行的裁定不服申请复议的，由作出裁定的人民法院依照民事诉讼法第一百零八条规定处理。