广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1881民初299号
原告沈翠碧，女，汉族，住广东省英德市。
委托代理人胡仿东，男，汉族，住广东省英德市。
委托代理人郭海涛，男，汉族，住广东省英德市。
被告潘启经，男，汉族，住广东省英德市。
委托代理人王小龙，男，系广东晟晨律师事务所律师。
委托代理人邓伟琼，女，汉族，住广东省佛冈县。
原告沈翠碧诉被告潘启经房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡仿东、郭海涛及被告的委托代理人王小龙、邓伟琼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告沈翠碧诉称：被告在英德市白沙镇原太平酒家开发潘启经住宅楼项目，在未经原告许可的情况下，砍伐了原告种植的树木，占用了原告自居住以来一直使用的坪地，并毁坏了沟渠。目前，被占用的坪地上被告的住宅楼主体工程已经完工，恢复原状已经不可能实现。经过向市镇两级政府反映情况，在白沙镇主持下，分别于2015年11月19日、29日进行了两次调解，被告与原告达成一致，并签订了房屋收购协议。协议约定被告潘启经对原告所有的房屋进行收购，总价款1468000元，原告不再追究被告占用坪地和砍伐树木的赔偿责任，协助被告办理转户等手续，并约定在2015年12月9日支付定金100000元。但期限届满后，原告已经为被告收购房屋做了相应的前期准备工作，但被告拒不按协议的约定履行义务，恶意违约。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》的规定，现提起诉讼，请求法院支持我方的诉讼请求：一、请求法院判决确认原被告2015年12月4日签订的《房屋收购协议》具有法律效力，并支付原告1468000元；2、本案诉讼费、财产保全费由被告负担。
原告沈翠碧提交的证据有：1、原告身份证复印件1份，拟证明原告身份情况，是适格的诉讼主体。2、“委托书”1份，拟证明政府有关部门主持下达成调解协议合法有效。3、调解笔录2份，拟证明房屋收购是在政府有关部门的主持下达成的，是双方的真实意思表示，合法有效。4、“房屋收购协议”1份，拟证明明确了被告应该积极履行协议确定的内容，支付定金，但被告据不履行，恶意违约。5、广东英德市私有房屋产权登记申请书，6、土地使用证，7、“申请报告”。
被告潘启经辩称：我认为原告的诉求无法律依据，我的建设行为均是有国家的相关合法手续，请法院驳回原告诉求。我签订“房屋协议”的前提是需占用原告房屋所在位置，原告称我的合法开发行为影响其采光，所以要求我收购其房屋，事实上我的合法开发行为并没有占用原告的相应位置，但事实上我并未占用原告房屋所在位置，请求法院确认解除该协议。
被告潘启经提供的证据有：1、建设工程规划许可证1份，2、建筑工程施工许可证1份，3、报监证1份，4、受监证1份，5、土地使用权证1份。
经审理查明，2013年被告潘启经开始在英德市白沙镇太平墟新华路26号建设“白沙镇潘启经住宅楼”项目。在施工过程中，原告沈翠碧认为被告潘启经占用了其门坪空地、砍伐了其树木及毁坏了其沟渠，遂要求被告潘启经处理。2014年10月1日，原告沈翠碧全权委托其儿子处理其位于英德市白沙镇太平街的上述房屋和住宅用地。为解决上述事宜，原告的委托代理人胡仿腔（原告儿子）与被告于2015年11月19日、2015年11月29日分别在英德市白沙镇综治信访维稳中心和英德市白沙镇人民政府进行调解，并于2015年12月4日签订了《房屋收购协议》。该协议约定：因甲方（被告）开发原太平酒家潘启经住宅楼项目，需占用乙方（原告）房屋所在位置，经双方协商，乙方同意甲方收购其所有的房屋及附属物，收购价格为：共总款壹佰肆拾陆万捌仟元整人民币，（1468000元）本协议签订之日于2015年12月9日甲方应支付定金为：壹拾万元整人民币（100000元），（以付款收据为准）余款在15个月内付清。乙方负责协助甲方办理相关转户和登记手续，并于甲方付清全部款项之日起清场完毕。办理上述事项所发生的费用由甲方承担。本协议经双方签订即发生法律效力，双方不得违反。因本协议的履行及本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决，协商不成，双方均可向有管辖权的人民法院起诉。本协议一式三份，双方各执一份，相关部门备案一份，均具有同等法律效力。”协议签订后，被告潘启经未向原告沈翠碧支付任何款项。2016年1月21日，原告以被告未依约向其支付定金100000元为由，向本院诉请确认原被告2015年12月4日签订的《房屋收购协议》具有法律效力，并支付原告1468000元。庭审中，原告增加了一项诉讼请求：被告从违约之日起按银行同期利率计算利息。
上述事实有原告提交的起诉状、原被告提交的证据及本院的庭审笔录等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原被告签订《房屋收购协议》，系原被告双方的真实意思表示，该协议没有违反国家法律、法规的强制性规定，从签订之日起即合法有效，直接约束原被告。原被告应当按照协议的约定全面履行其义务。关于原告诉请被告支付1468000元购房款及利息（从违约之日起按银行同期利率计算）的问题。按照上述协议，被告应于2015年12月9日向原告支付100000元，其余款项1368000元在15个月内付清，现被告未向原告支付任何款项，被告应承担继续履行等违约责任，又协议中原被告未约定逾期付款违约金和该违约金的计算方法，原告主张相应的逾期利息符合相关法律的规定，故被告应向原告支付购房款100000元及利息。但因其余购房款1368000元的履行期限未届满，原告对其余购房款1368000元的请求本院不予支持，原告可待履行期限届满后再另行起诉。关于被告认为原告相应不动产无法转让故不按照协议按期付款的问题。这实质是行使履行抗辩权的问题。原告的主要义务是按照约定交付标的房屋并协助办理相关转户、登记手续，被告的主要义务是按照约定支付合同价款。由于《房屋收购协议》中并未明确约定原告协助办理相关转户、登记手续的履行期限，依据《中华人民共和国合同法》第六十二条的规定，原告可以随时履行，被告也可以随时要求原告履行，但应当给对方必要的准备时间。现被告未向本院提供证据证明原告履行债务不符合合同约定及法律规定，也无确切证据证明存在法定可以中止履行债务的情形，故被告的抗辩主张本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条的规定以及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决如下：
一、原告沈翠碧与被告潘启经于2015年12月4日签订的《房屋收购协议》合法有效。限被告潘启经于本判决发生法律效力之日起五日内向原告沈翠碧支付购房款100000元及利息（从2015年12月10日起至付清款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。
二、驳回原告沈翠碧的其他诉讼请求。
本案受理费9006元，由原告沈翠碧负担7856元，被告潘启经负担1150元。财产保全费5000元，由原告沈翠碧负担3980元，被告潘启经负担1020元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 温福彦
二〇一六年四月六日
书记员 邓祠微
附有关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。