云南省罗平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0324民初1168号
原告:中国建设银行股份有限公司罗平支行（以下简称罗平建设银行）。
法定代表人:俞明周，行长。
住址：云南省曲靖市罗平县腊山街道文笔路97号。
委托诉讼代理人:田兴毅，云南兴磊律师事务所律师，特别授权代理。
被告:文国云,男，1985年10月25日出生，汉族，云南省罗平县人，中专文化，农民，家住罗平县，现住罗平县。
被告:杨芳（系被告文国云之妻），女，1983年11月24日出生，汉族，云南省罗平县人，中专文化，农民，家住罗平县，现住罗平县。
被告:云南麟昊房地产开发有限公司（以下简称麟昊房地产开发公司）。
法定代表人:陈麟，总经理。
住址：云南省昆明市盘龙区锦泰花园4幢305室。
原告罗平建设银行与被告文国云、杨芳、麟昊房地产开发公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月4日公开开庭进行了审理。原告罗平建设银行委托代理人田兴毅及被告文国云、杨芳到庭参加诉讼，被告麟昊房地产开发公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗平建设银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告文国云、杨芳共同偿还原告借款本金110096.99元，截止2017年4月9日的利息及罚息1596.31元，并偿还原告自2017年4月9日起至该笔贷款本息全部清偿完毕之日止的利息、罚息；2.被告文国云、杨芳共同承担本案诉讼费、律师代理费等借款合同约定的实现债权的全部费用，律师代理费为1000元加上判决确定的三被告支付原告借款数额的7%；3.被告麟昊房地产开发公司对被告文国云、杨芳的上述贷款本息和实现债权的全部费用承担连带偿还责任。事实和理由：2014年5月9日，被告文国云、杨芳夫妻二人因购买住房向原告申请贷款，并与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：原告向被告文国云、杨芳提供贷款14万元，贷款期限为120个月，自2014年5月9日起至2024年5月9日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利息调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，于每年1月1日调整一次；被告文国云、杨芳采取等额本息还款法（按月）还款，每月的9日为还款日；如果被告文国云、杨芳不按合同约定按时足额偿还原告借款本息或者其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求该二被告立即清偿原告借款本息及相关费用，并支付原告自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止的利息、罚息和复利，并由该二被告对其他违约责任和实现债权的费用承担全部责任。该合同中的抵押条款及特别签订条款还约定：被告文国云、杨芳用其所有的坐落于罗平县罗雄街道九龙大道福居名苑A幢第10层1006号房屋对上述借款本息、违约金和实现债权的费用等承担抵押担保责任，被告麟昊房地产开发公司对被告文国云、杨芳的上述借款本息、违约金和实现债权的费用等承担连带保证责任。借款合同签订后，原告于2014年5月9日将14万元贷款发放给了被告文国云、杨芳。被告文国云、杨芳在2017年1月9日之前，按时足额偿还了原告借款本息。自2017年1月9日之后，被告文国云、杨芳没有按时足额偿还原告借款。截止2017年4月9日，被告文国云、杨芳尚欠原告借款本金110096.99元，利息及罚息1596.31元。请求人民法院支持原告的诉讼请求。
被告文国云、杨芳辩称，原告罗平建设银行起诉要求偿还的14万元借款的事实存在，双方约定的借款利息、还款期限、担保条款、担保内容也是事实。但是，由于被告麟昊房地产开发公司没有按时交付被告文国云、杨芳房屋，被告文国云、杨芳即担心还贷后找不到人要房，才自2017年1月9日起没有按照借款合同的约定偿还原告借款。被告文国云、杨芳约偿还了原告6万元，现在实际还欠原告借款102000元。原告起诉的律师代理费，不应由被告文国云、杨芳支付。因被告文国云、杨芳没有一次性偿还能力，故请人民法院判决被告文国云、杨芳分期偿还。
被告麟昊房地产开发公司未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩状。
原告罗平建设银行的委托诉讼代理人围绕其诉讼请求，向本院提供了下列证据:
第一组：营业执照、负责人身份证明各一份，证明罗平建设银行的基本情况及原告主体资格；
第二组：被告文国云、杨芳的身份证、常住人口登记卡、结婚证各二份，证明被告文国云、杨芳的基本身份信息以及被告文国云与被告杨芳系夫妻关系的事实；
第三组：企业信用信息一份，证明麟昊房地产开发公司的被告主体资格；
第四组：预签《个人住房（商业用房）借款合同》申请书一份，证明被告文国云申请预签《个人住房（商业用房）借款合同》，并自愿承担相应法律责任的事实；
第五组：《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明原告罗平建设银行与被告文国云、杨芳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的权利义务，以及被告麟昊房地产开发公司在该借款合同中签名确认担保，对被告文国云、杨芳的14万元借款本金、利息、违约金和原告实现债权的费用等向原告承担连带保证责任的事实；
第六组：个人贷款支付凭证一份，证明原告罗平建设银行按照合同的约定于2014年5月9日将14万元贷款实际发放给被告文国云、杨芳的事实；
第七组：《文国云拖欠情况表》、2017年5月5日打印的《中国建设银行个人贷款对账单》各一份，证明被告文国云、杨芳从2017年1月9日起，就没有按照借款合同的约定偿还原告罗平建设银行借款，截止2017年4月9日，该二被告尚欠原告罗平建设银行借款本金110096.99元、利息及罚息1596.31元的事实；
第七组：《委托代理协议》一份，证明原告罗平建设银行支付的本案律师代理费为1000元加上判决确定的三被告应支付原告借款数额的7%；
第八组：特快专递邮寄单3份，证明原告罗平建设银行多次向被告文国云、杨芳催收贷款，被告文国云、杨芳未按借款合同的约定偿还原告借款本息的事实。
经质证，对于原告罗平建设银行委托诉讼代理人提供的上述证据的真实性，被告文国云、杨芳均无异议，但认为其于2017年7月3日又偿还了原告7800元贷款本息（包括罚息和复利），不同意支付原告本案的律师代理费。
被告文国云、杨芳围绕其答辩理由，向本院提供了下列证据：
第一组：身份证复印件二份，证明被告文国云、杨芳的自然身份信息；
第二组：中国建设银行自动柜员机客户通知书一份，证明被告文国云、杨芳于2017年7月3日偿还了原告借款本息7800元的事实。
经质证，对于被告文国云、杨芳提供的第一组证据，原告罗平建设银行委托诉讼代理人没有异议；对于被告文国云、杨芳提供的第二组证据，原告罗平建设银行委托诉讼代理人认为，该组证据不能反映被告文国云、杨芳偿还借款，需要核实后才能确认。
本案在诉讼过程中，为查明案件事实，本院向原告罗平建设银行调取了打印日期为2017年9月1日的《中国建设银行个人贷款对账单》、欠款清单截图。经质证，被告文国云、杨芳均无异议。
对于原告罗平建设银行，被告文国云、杨芳提供的且双方均无异议的上述证据客观真实，来源形式合法，与本案具有关联性，足以印证本案事实，本院均予认定并在卷佐证。
根据上述证据，本院确认以下法律事实：
被告文国云、杨芳系夫妻关系。2014年5月9日，原告罗平建设银行与该二被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告文国云、杨芳提供贷款14万元，贷款期限为120个月，自2014年5月9日起至2024年5月9日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利息调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，于每年1月1日调整一次；被告文国云、杨芳采取等额本息还款法（按月）还款，每月的9日为还款日；如果被告文国云、杨芳不按合同约定按时足额偿还原告借款本息或者其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求该二被告立即清偿原告借款本息及相关费用，并支付原告自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止的利息、罚息和复利，并由该二被告对其他违约责任和实现债权的费用承担全部责任。该合同中的抵押条款及特别签订条款还约定：由被告文国云、杨芳用其所有的坐落于罗平县罗雄街道九龙大道福居名苑A幢第10层1006号的房屋对上述借款本息、违约金和实现债权的费用等承担抵押担保责任，并由被告麟昊房地产开发公司对被告文国云、杨芳的上述借款本息、违约金和实现债权的费用等承担连带保证责任。借款合同签订后，原告于2014年5月9日将14万元贷款发放给了被告文国云、杨芳。被告文国云、杨芳在2017年1月9日之前，按时足额偿还了原告借款本息，自2017年1月10日起至2017年7月2日止的借款本息，被告文国云、杨芳没有按时足额偿还。原告起诉后，被告文国云、杨芳自2017年7月3日起又按照借款合同的约定按时足额偿还了原告起诉要求偿还的全部借款本金、利息、罚息，并按时正常足额还款。截止2017年8月9日，二被告正常欠原告借款本金102707.59元、利息423.76元。
本院认为，原告罗平建设银行与被告文国云、杨芳由被告麟昊房地产开发公司提供连带责任担保签订《个人住房（商业用房）借款合同》，是原告与三被告的真实意思表示，原告与三被告均应按照上述借款合同的约定履行义务。被告文国云、杨芳自2017年1月9日起至2017年7月2日止没有按照借款合同的约定按时足额清偿原告借款的行为，已构成违约。但鉴于被告文国云、杨芳在原告起诉后，已正常足额偿还原告2017年8月9日之前的借款本金、利息、罚息，履行了义务，故被告文国云、杨芳可以按照借款合同的约定按时正常履行还款义务。被告麟昊房地产开发公司作为被告文国云、杨芳向原告借款的连带责任保证人，应当对被告文国云、杨芳欠原告的债务履行连带还款保证义务。原告主张的律师代理费，因其未能提供律师代理费收据证明该费用已实际支出，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
被告文国云、杨芳按照其与原告中国建设银行股份有限公司罗平支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，按时足额共同向原告中国建设银行股份有限公司罗平支行履行还款义务，正常分期还款；
被告文国云、杨芳如不按照其与原告中国建设银行股份有限公司罗平支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定按时足额向原告中国建设银行股份有限公司罗平支行履行还款义务，正常分期还款，则自其拒绝正常按时足额还款之日起90日内，共同偿还其下欠原告中国建设银行股份有限公司罗平支行的借款本金，并按下欠的借款本金以同期人民银行基准利率上调50%计算，支付原告中国建设银行股份有限公司罗平支行自被告文国云、杨芳拒绝按时足额还款之日起至下欠的借款本息清偿完毕之日止的利息、逾期罚息及复利，被告云南省麟昊房地产开发有限公司对被告文国云、杨芳拒绝按时足额偿还的债务向原告中国建设银行股份有限公司罗平支行承担连带还款清偿责任；
被告云南省麟昊房地产开发有限公司对被告文国云、杨芳拒绝按时足额偿还的债务向原告中国建设银行股份有限公司罗平支行承担连带还款清偿责任后，有权向被告文国云、杨芳追偿；
驳回原告中国建设银行股份有限公司罗平支行的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付权利人迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费2533元，由被告文国云、杨芳承担（原告已预交，执行时由该二被告一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
审 判 长 张小平
人民陪审员 毛学周
人民陪审员 朱海云
二〇一七年九月四日
书 记 员 陈丽琼