重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0120民初6267号
原告：璧山区金驰建筑设备租赁站，经营场所璧山区璧铜路******号，注册号500227600034019。
经营者：卢思容，女，生于1963年3月13日，汉族，住璧山区。
委托诉讼代理人：凯祥栋，男，1968年8月2日出生，汉族，系租赁站员工，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：祝跃全，重庆竞豪律师事务所律师。
被告：重庆市渝集建筑工程有限公司，登记住所地重庆市北碚区静观镇集真寺，现住重庆市九龙坡区二郎科城路68号渝高智博中心20-4，统一社会信用代码9150010920322467XA。
法定代表人：戴忠玉，总经理。
委托诉讼代理人：余快，男，1960年1月9日出生，汉族，系公司员工，住重庆市长寿区。
委托诉讼代理人：陈勇，男，1985年11月13日出生，汉族，系公司员工，住重庆市钢梁县。
原告璧山区金驰建筑设备租赁站（以下简称金驰租赁站）与被告重庆市渝集建筑工程有限公司（以下简称渝集公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月14日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金驰租赁站的委托诉讼代理人凯祥栋和祝跃全，被告渝集公司的委托诉讼代理人余快和陈勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金驰租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《建筑架料租赁合同》；2.被告向原告支付从2014年12月6日起至2016年9月30日止的租金67539元，未归还的租赁物租金从2016年10月1日起继续计算至租赁物归还或赔偿之日止；3.被告退还租赁物资钢管10834.4米、扣件6920套，如不能退还，则按合同定价赔偿200576元；4.被告承担违约金50000元；5.被告承担诉讼费用。事实与理由：被告承建了璧山区中国西包生态产业园项目一期B标段厂房工程，因工程需要，于2014年12月6日与原告签订《建筑架料租赁合同》，约定被告租赁原告的施工架料等建筑设备，以及租金、租金给付方式、管辖等条款，合同签订后，原告依约履行了义务，被告租用原告的钢管10834.4米、扣件6920套，截止2016年7月20日被告未付分文租金，经催收，被告仍然拒付租金。为维护原告权益，现起诉至法院，请求判如所请。
被告渝集公司辩称，被告未与原告方签订租赁合同，也未委托其他人签订合同，但被告认可承建了租赁合同所涉项目，请求法庭判决此合同无效；如果法庭判决租赁合同有效的话，请求法庭追加李军为本案的被告，被告公司与李军有内部承包合同；如租赁合同成立，请求法庭追加璧山区金明建筑设备租赁站为本案的被告，因为该租赁站将原告方出租给被告方的租赁物资全部撤走。被告公司与原告方之间的实际租赁物资的数量需要与实际承包人李军进行核对。
本院经审理认定事实如下：原、被告双方于2014年12月6日签订《建筑架料租赁合同》（以下简称《租赁合同》），该合同第一条约定工地名称为：中国西包生态产业园项目一期B标段；还约定日租金钢管0.008元/米、扣件0.004元/套、顶托0.015元/套，赔偿费钢管15元/米、扣件5.5元/套、顶托14元/套；还约定上车费12元/吨（钢管300米/吨、扣件1000套/吨、顶托300套/吨）。合同第二条约定租金计算、结算、支付。租金计算：租金收取按双方经办人或材料员签字的《租用明细表》数量、日期，按照国家公历天数和本合同表一标准，按日计算租金。中途甲方不因乙方工程停工、节假日、丢失等原因而停收租金。材料出库之日计算租金，退还之日不计算租金。租金结算：租金每月结算一次，即每月31日前，由甲方报出租金结算表，送乙方确认，若乙方在10日内未提出疑问，视为乙方认可甲方结算租金的金额。租金及支付方式：每月产生的租金及费用（维修、赔偿费、上下车等以下简称费用）。乙方必须在次月10日内付清上月结算的全部租金，如未按时付款，每超一天乙方应向甲方支付资金占用损失，即以所欠金额按日万分之五累加计算直至付清为止。乙方累计三个月未付租金和费用，甲方有权单方解除合同，收回租赁物资或折为赔偿。乙方归还最后一批物资后，必须在7日内结算费用，乙方租用的架料达到报废或者丢失，按本合同表一的价格进行赔偿。十五日内付清全部租金赔偿等费用。否则，每超一天乙方应向甲方支付资金占用损失，即以所欠金额按日万分之五累加计算直到付清为止。合同第三条约定租赁物资的提、退货验收及相关费用。乙方指定材料员到甲方库房提、退货并负责往返运费和上、下车的费用。乙方在提货时由提货人点清架料数量，验收质量。提货人的签收视为对前述无异议。乙方承担架料自发货时起至归还止，这一期间丢失、毁损及导致他人损害等架料本身及相关的任何责任和费用包括质检，甲方概不负责。乙方未付清租金和赔偿款等费用前，乙方丢失部分租用的架料，视同继承租用，租金计算至结清租金赔偿之日止，向甲方支付租金。合同第五条约定违约责任，甲乙双方应遵守合同，任何一方违反合同，承担违约金壹拾万元整。合同第六条约定，本合同在履行中发生争议，由双方当事人协商解决。协商不成由甲方居住地璧山县人民法院诉讼解决。合同第七条约定，在本合同有效期内，乙方工程未完工前，只要未违反合同约定，甲方不得无故向乙方收回租赁物资。若乙方不履行合同义务，甲方有权终止合同，并收回租赁物资，由此所产生的一切损失由乙方负责。合同第八条约定，乙方指定提货人：植小祥、龚承惠。提货人在本合同下的提货行为乙方均予确认，如乙方变更提货人，必须由乙方或乙方指定的提货人签名变更。本合同履行期限以乙方付清租金、赔偿款等费用时终结，其他未尽事宜双方协商可达成补充协议。该合同甲方落款处载明为璧山区金驰建筑设备租赁站且加盖了该租赁站印章，并有经办人凯祥栋的签字；乙方落款处加盖了“重庆市渝集建筑工程有限公司”字样的印章，并有经办人植小祥的签字。合同附书：1.春节扣除15天租金，2.付款按进度款（二层主体完工）50%支付，主体完工付50%，峻工验收之日全部付清。
《租赁合同》签订后，2014年12月6日至2015年3月9日期间，原告总计向被告发货钢管10834.4米、扣件6920套，截止本案法庭辩论终结前，被告渝集公司未支付任何租金，亦未退还任何租赁物资；截止2016年9月30日，共计产生租金70893.51元（不含上车费516元），原告起诉及庭审自认截止2016年9月30日，共计产生租金67539元（含上车费516元）。
还查明，“中国西包生态产业园项目一期A2、B标段”工程的建设单位为重庆市金山鑫泰（包装）集团有限公司，该工程的建筑施工企业为被告渝集公司。2015年8月10日，重庆市璧山区人民法院受理了重庆市金山鑫泰（包装）集团有限公司的破产清算申请。
还查明，被告渝集公司未对涉案《租赁合同》乙方落款处加盖的印章提出异议，并认可系其公司的印章，还认可原告方的租赁物资是发到了被告渝集公司承建的项目中。被告渝集公司提交的《内部目标风险责任合同》亦载明被告渝集公司承建了“中国西包生态产业园”工程项目。
还查明，2015年3月12日，璧山县金驰建筑设备租赁站变更登记为璧山区金驰建筑设备租赁站。
以上事实，有原告金驰租赁站的委托诉讼代理人凯祥栋和祝跃全，以及被告渝集公司的委托诉讼代理人余快和陈勇当庭陈述、《建筑架料租赁合同》一份、租用钢管、扣件明细表13张、单方制作的租金结算明细表9张、建设工程安全管理报监书（复印件加盖重庆市璧山区建设工程施工案例监督站的印章）及（2015）璧法民破字第00002号民事裁定书（复印件）、（2015）璧法民初字第06366号民事判决书及该案所涉的《物资租赁合同》（均为复印件加盖璧山县人民法院档案专用章）、被告公司与李军签订的《内部目标风险责任合同》一份（复印件）、证人证词一份（原件经质证后退还被告，附卷的复印件与原件核对无异）、工商登记变更一份（复印件）等证据予以证明，并经庭审查证属实，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的租赁合同，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。依据原告金驰租赁站提交的《建筑架料租赁合同》，以及乙方合同经办人植小惠签字确认的有租用钢管、扣件明细表13张单据等，足以证明合同已经实际履行，原告金驰租赁站作为出租方依约履行了向被告提供租赁物资的义务，但被告却未依约按时足额支付租金等费用，应承担相应的法律责任。关于责任主体、原告请求的费用及标准，本院逐一认定如下。
关于责任主体。涉案合同乙方抬头载明有“重庆市渝集建筑工程有限公司”的字样，合同乙方落款处加盖了“重庆市渝集建筑工程有限公司”字样的印章，且被告渝集公司认可该章系其所有，还认可原告方的租赁物资是发到了被告渝集公司承建的项目中，且被告渝集公司提交的《内部目标风险责任合同》也可印证被告渝集公司承建了“中国西包生态产业园”，故本院认定被告系涉案《租赁合同》的相对方，被告渝集公司主体适格，应承担相应的法律责任。至于被告辩称案外人璧山区金明建筑设备租赁站将本案原告的租赁物资拉走，以及被告渝集公司与案外人李军有内部承包合同，如果判决合同有效或合同成立，则要求追加璧山区金明建筑设备租赁站和李军的辩称意见，因璧山区金明建筑设备租赁站与本案租赁合同纠纷无直接关联，以及内部承包合同对外无约束力等原因，本院不予以采信该辩称意见，亦不予追加两案外人为被告。
关于租金。《租赁合同》签订后，2014年12月6日至2015年3月9日期间，原告总计向被告发货钢管10834.4米、扣件6920套，截止2016年9月30日，共计产生租金70893.51元（不含上车费516元），被告渝集公司至今分文未付；又因原告起诉及庭审均自认截止2016年9月30日，共计产生租金67539元（含上车费516元），该行为系原告对自身权利的处分，故本院支持原告要求被告支付截止2016年9月30日的租金67539元（含上车费516元）的请求。
关于后续租金。截止2016年9月30日，被告渝集公司尚有钢管10834.4米、扣件6920套未退还，故本院支持后续租金以未退还的租赁物资为基数，按照日租金钢管0.008元/米、扣件0.004元/套的标准，从2016年10月1日起计算至判决生效之日止。
关于未退租赁物资的赔偿。因截止法庭辩称终结前，被告渝集公司尚有钢管10834.4米、扣件6920套未退还，故本院支持被告渝集公司于本判决生效之日起十日内退原告钢管10834.4米、扣件6920套，如不能如数退还，则以未退租赁物资为基数，按照《租赁合同》约定的钢管15元/米、扣件5.5元/套的赔偿标准，计付赔偿款给原告金驰租赁站。
关于违约金。被告渝集公司未按照合同约定的期限按时足额支付租金等费用，其行为违反了合同约定，应当承担相应的违约责任，故原告金驰租赁站请求被告支付违约金的诉讼请求于法有据，本院予以支持，本院综合考虑合同实际情况，包括合同约定、租金总额、欠付租金金额、欠付时间等因素，根据公平原则及诚实信用原则，认定被告渝集公司支付原告金驰租赁站违约金29000元。
关于解除合同。对于原告金驰租赁站请求解除与被告渝集公司所签《租赁合同》的请求，因截止法庭辩论终结前，被告渝集公司尚未支付任何租金，且《租赁合同》明确约定“乙方累计三个月未付租金和费用，甲方有权单方解除合同”，以及本院已支持原告要求被告渝集公司支付的租金计算至判决生效之日，且未退还的租赁物资如不能按期退还则折价赔偿，故本院认定双方所签该合同于本判决生效之日解除。
综上所述，债务理当清偿。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告璧山区金驰建筑设备租赁站与被告重庆市渝集建筑工程有限公司于2014年12月6日签订的《建筑架料租赁合同》自本判决生效之日立即解除；
二、被告重庆市渝集建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告璧山区金驰建筑设备租赁站截止2016年9月30日的租金67539元（含上车费516元）及后续租金（从2016年10月1日起，以未退的钢管10834.4米、扣件6920套为基数，按照日租金钢管0.008元/米、扣件0.004元/套的标准计算后续租金至判决生效之日止）；
三、被告重庆市渝集建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告璧山区金驰建筑设备租赁站钢管10834.4米、扣件6920套，如不能如数退还，则以未退租赁物资为基数，按照钢管15元/米、扣件5.5元/套标准计付赔偿款给原告璧山区金驰建筑设备租赁站；
四、被告重庆市渝集建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告璧山区金驰建筑设备租赁站违约金29000元；
五、驳回原告璧山区金驰建筑设备租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3035元，由被告重庆市渝集建筑工程有限公司负担（此款已由原告预交，被告重庆市渝集建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内将应负担的案件受理费3035元直接支付给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 邓忠明
二〇一六年十一月十日
书 记 员 王光琴
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