上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0114民初3706号
原告中国工商银行股份有限公司上海市嘉定支行，住所地及法律文书送达确认地上海市嘉定区。
负责人曹枫，该支行行长。
委托代理人陈洁。
委托代理人唐远超。
被告陈某，男，1983年2月21日生，汉族，户籍所在贵州省贵阳市。
被告刘某，女，1986年8月18日生，汉族，户籍所湖北武汉市。
原告中国工商银行股份有限公司上海市嘉定支行与被告陈某、被告刘某间金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月16日受理后，依法适用普通程序，由审判员胡飞兵、代理审判员范培华、人民陪审员周明娟组成合议庭，于2016年9月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈洁、唐远超到庭参加了诉讼。被告陈某、被告刘某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年7月7日，原告与被告陈某、被告刘某签订《房屋担保借款合同》(编号为XXXXXXXXXXXXX)一份，约定由原告向被告陈某、被告刘某提供借款人民币(以下币种同)83万元，借款期限240个月，实际放款日及到期日以借款凭证上记载的日期为准。2010年7月22日，原告按约向被告陈某、被告刘某发放借款83万元。但被告陈某、被告刘某多次未按约履行还款义务。截至2016年3月4日，被告陈某、被告刘某已连续违约4期，累计违约28期。现原告要求提前向被告陈某、被告刘某收回全部贷款本息。故原告诉至法院，请求判令：一、被告陈某、被告刘某偿还借款本金681667.96元及截至2016年3月4日的利息9691.83元，合计691359.79元；二、被告陈某、被告刘某支付自2016年3月5日起至实际清偿之日止的利息及罚息；三、被告陈某、被告刘某如不能履行上述付款义务的，则原告有权就被告陈某、被告刘某所有的位于上海市嘉定区红石路XXX弄XXX号XXX室的房屋行使抵押权。
审理中，原告表示本案起诉后，其在被告陈某、被告刘某还款账户内扣划了部分借款本息，故变更诉请第一项诉请为：一、被告陈某、被告刘某偿还借款本金654181.86元；二、被告陈某、被告刘某偿付以借款本金654181.86元为基数、自2016年8月23日起至实际清偿之日止、按照合同约定的罚息利率计算的逾期利息。第三项诉请不变。
被告陈某、被告刘某未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提交了《房屋担保借款合同》、上海市房地产登记证明、借款凭证、还款对账单等证据材料。
鉴于被告陈某、被告刘某未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行了核对，经审理查明，确认以下法律事实：
2010年7月7日，原告与被告陈某、被告刘某签订《房屋担保借款合同》(编号为XXXXXXXXXXXXX)一份，约定由原告向被告陈某、被告刘某提供贷款83万元，用于购买位于上海市嘉定区红石路XXX弄XXX号XXX室的房屋。贷款期限自2010年7月10日起至2030年7月10日止。实际放款日和到期日以借款凭证上所记载的为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期贷款基准利率基础上下浮25%确定。还款方式为按月等额本息还款法。贷款本金和利息在贷款发生的次月起按月偿还，还款日与贷款实际发放日相对应，还款日无对应日的，则以该月的最后一日为还款日。如被告陈某、被告刘某连续三个付款期或在合同贷款期限内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，则原告有权宣布合同项下贷款提前到期，要求被告陈某、被告刘某立即偿还部分或全部贷款本息和其他应付款，处置抵押物等。同时，原告有权从逾期之日起对逾期贷款计收罚息。被告陈某、被告刘某不按期支付贷款利息的，原告有权对未支付的利息计收复利。逾期贷款的罚息利率为合同约定的借款利率基数上加收40%确定。合同另约定被告陈某、被告刘某以其购买的位于上海市嘉定区红石路XXX弄XXX号XXX室的房屋用作本案借款的担保。抵押担保的范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权和抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)等。上述房屋已办妥了相应抵押登记手续。
2010年7月22日，原告依约向被告陈某、被告刘某发放了83万元的贷款。在合同履行过程中，被告陈某、被告刘某已累计六期以上出现逾期还款的情况。原告多次催讨未果，故诉至法院，并提出鉴于被告陈某、被告刘某存在多期不履行合同约定的还款义务的情况，要求提前收回全部贷款，故涉讼。
本院认为，原告与被告陈某、被告刘某间签订的《房屋担保借款合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，对双方均有约束力。现原告按约履行了发放贷款的义务，被告陈某、被告刘某理应按约定的期限及利率偿还本金和利息。鉴于被告陈某、被告刘某逾期还款已累计达六期以上，故原告有权按合同约定提前收回贷款本金，并要求被告陈某、被告刘某支付拖欠利息及逾期利息等。另外，如被告陈某、被告刘某无法清偿上述债务的，则原告有权按约行使抵押权。诉讼中，被告陈某、被告刘某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利，相应法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈某、被告刘某应于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司上海市嘉定支行借款本金人民币654181.86元；
二、被告陈某、被告刘某应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司上海市嘉定支行以本金人民币654181.86元为基数，自2016年8月23日起至实际清偿之日止的逾期利息(按原告中国工商银行股份有限公司上海市嘉定支行与被告陈某、被告刘某于2010年7月7日签订的编号为XXXXXXXXXXXXX的《房屋担保借款合同》约定的利率计算方式计收)；
三、如被告陈某、被告刘某届时不履行上述第一项、第二项付款义务的，则原告中国工商银行股份有限公司上海市嘉定支行可以与被告陈某、被告刘某协议，以坐落于上海市嘉定区红石路XXX弄XXX号XXX室的房地产折价，或者申请以拍卖、变卖该房地产所得价款由原告中国工商银行股份有限公司上海市嘉定支行优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈某、被告刘某所有，不足部分由被告陈某、被告刘某继续清偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币10341元，财产保全费人民币3976元，公告费人民币560元，合计诉讼费人民币14877元，由被告陈某、被告刘某共同负担(应于本判决生效之日起七日内缴付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各壹份，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 胡飞兵
代理审判员 范培华
人民陪审员 周明娟
二〇一六年九月九日
书 记 员 赵 蓉
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。