福建省顺昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0721民初229号
原告顺昌县农村信用合作联社，住所地福建省顺昌县双溪街道中山中路147号，组织结构代码49011178-1。
负责人唐忠，主任。
委托代理人姚世勇，男，1970年3月28日出生，汉族，顺昌县农村信用合作联社城关信用社风险合规部副经理，住福建省顺昌县双溪街道中山。
被告福建省顺昌县冠达木业有限公司，住所地福建省顺昌县建西镇。
法定代表人陈金清，执行董事。
被告陈金清，男，1952年8月27日出生，汉族，个体工商户，住福建省顺昌县。
被告陈月英（系陈金清妻子），女，1952年9月6日出生，汉族，无固定职业，住福建省顺昌县。
原告顺昌县农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告福建省顺昌县冠达木业有限公（以下简称冠达木业）、被告陈金清、陈月英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人姚世勇到庭参加诉讼；被告冠达木业、陈金清、陈月英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信用联社诉称，2013年3月12日，被告冠达木业因购买原材料需要资金，向原告申请贷款，与原告签订《抵押借款合同》。合同约定，借款金额380万元，借款用途购买原材料，借款期限从2013年3月12日至2014年3月11日，执行利率为9.0‰。被告陈金清、陈月英将其共有的坐落于顺昌县XX镇XX路XX号全部房产为贷款作抵押。借款到期后被告冠达木业未按时归还借款本息。经原告催收，截止2015年12月11日，被告冠达木业尚欠原告借款本金380万元及利息1347878.48元。请求法院依法判令：1、被告冠达木业立即偿还原告借款本金380万元及利息、罚息（截止2015年12月11日的利息、罚息为1347878.48元，从2015年12月12日起，按合同约定的逾期还款利率算至还清全部借款本息之日止）；2、依法处置被告陈金清、陈月英的抵押房产所得价款原告优先受偿；3、由被告承担本案诉讼费用。
被告冠达木业、陈金清、陈月英均未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提交《抵押借款合同》一份、《抵押物清单》一份、《借款借据》一份、《顺房他证顺昌字第2013XXX**号》他项权证一份、《结婚证》复印件一份、《账单信息》一组。
被告冠达木业、陈金清、陈月英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未对原告的诉求提出异议并提交反驳证据，视为其放弃诉讼权利。
经审查，原告提供的证据能够证明其主张，本院对证据的真实性、合法性、关联性予以采信。
经庭审质证并认证，本院对本案事实作如下认定：
2013年3月12日，被告冠达木业因购买原材料需要资金，向原告信用联社申请个人贷款，并与原告签订一份《抵押借款合同》。合同约定：借款金额380万元，借款用途购买原材料，借款期限2013年3月12日至2014年3月11日，执行月利率为9.0‰，按季付息，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%，借款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告陈金清、陈月英将其共有的坐落于顺昌县XX镇XX路XX号全部房产为为被告冠达木业向原告贷款作抵押。合同还对其他权利义务作出约定。2013年3月11日，原告与被告陈金清、陈月英办理了抵押房产的抵押登记，债权数额380万元，原告取得他项权证（顺房他证顺昌字第2013XXX**号）。合同签订当日，原告向被告冠达木业放款380万元。借款期限届满后，被告冠达木业未能还款。截止2015年12月11日，尚欠原告借款本金380万元及利息1347878.48元未偿还。原告催收借款本息未果，遂诉至本院。
本院认为，原告信用联社与被告冠达木业签订的《抵押借款合同》意思表示真实，与法不悖，系有效合同。原、被告双方应按照合同约定全面履行各自的义务。被告冠达木业未按期偿还原告到期借款本息，逾期后仍未能清偿，已构成违约，被告冠达木业应继续履行还款义务。被告陈金清、陈月英为被告冠达木业向原告借款提供房产抵押，办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，两被告应在抵押范围内承担清偿责任。被告冠达木业未能偿还原告借款本息，原告依约有权依法要求以处置被告陈金清、陈月英的抵押房产，所得价款对抵押担保范围内的债权优先受偿。综上，原告的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告冠达木业、陈金清、陈月英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，也未对原告的诉求提出异议并提供反驳证据，视为其放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建省顺昌县冠达木业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告顺昌县农村信用合作联社借款本金100万元及利息、罚息（截止2015年11月26日的利息、罚息为60162.81元，此后的利息、罚息按合同约定的利率计算至还清借款之日止）；
二、被告福建省顺昌县冠达木业有限公司未履行本判决第一项确定的还款义务，原告顺昌县农村信用合作联社有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物（坐落于顺昌县XX镇XX路XX号全部房产）所得的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费39790元，公告费300元，合计40090元，由被告陈金清、陈月英共同负担。
本案受理费应在本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 庄志鉴
代理审判员 张 媛
人民陪审员 陈兴观
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 吴巧惠
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
一、本案诉讼费的缴纳
户名：顺昌县人民法院，开户银行：中国农业银行顺昌支行，账号：13×××90。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。