江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0924民初4087号
原告孙如春。
委托代理人张洪祥，射阳县合兴法律服务所法律工作者。
被告王登亚。
被告安长梅。
原告孙如春与被告王登亚、安长梅民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月8日受理后，依法由审判员杨海涛独任审判，于2016年7月6日公开开庭进行了审理。原告孙如春的委托代理人张洪祥到庭参加诉讼，被告王登亚、安长梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告孙如春诉称，我于2012年起多次借钱给王登亚、安长梅,2013年6月6日，王登亚、安长梅将以前所借款项换据后,向我出具50万元的借据，并约定月利率1.5%，双方于2013年12月10日在射阳县公证处办理了抵押借款抵押合同的公证，并于当日在射阳县房管局办理了抵押权登记。王登亚、安长梅借款后未还过本息，请求判令王登亚、安长梅偿还我本金50万元，截止诉讼之日利息27万元，合计77万元。并承担自诉讼之日起至实际给付之日止,以本金50万元为基数按照月利率1.5%计算利息；对王登亚、安长梅所有的位于射阳县虹亚新城9号楼106室的房屋在50万元以内的范围享有优先受偿权；本案诉讼费由王登亚、安长梅承担。
孙如春为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、2013年6月6日王登亚、安长梅向孙如春出具的借条一份，证明王登亚、安长梅向孙如春借款50万元本金的事实；
2、射阳县公证所出具的公证书，证明双方约定的月利率为1.5%，该50万元借款以王登亚、安长梅的房屋做了抵押，并对该份借款抵押合同进行了公证；
3、房屋他项权证明一份，证明双方就抵押合同办理了他项权登记，抵押的债权数额为50万元。
被告王登亚、安长梅未作答辩，亦未提交证据。
本院认为，孙如春提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性要件，对本案事实有证明力，本院予以认定。
本院经审理查明：孙如春与王登亚、安长梅系亲戚关系，孙如春是王登亚的妹夫。从2012年起孙如春分六次借钱给王登亚、安长梅，合计金额为46万元，六次均以现金方式支付并立有借据，有一笔4万元的借款，王登亚、安长梅没有出具借条。2013年6月6日，王登亚、安长梅在与孙如春结算后向孙如春出具了50万元的借据，载明：今借到孙如春现金50万元等内容。2013年12月10日,孙如春与王登亚、安长梅签订了一份抵押借款合同,载明：王登亚、安长梅向孙如春借款50万元,借款期限两年,从2013年6月6日起至2015年6月5日,抵押期限自2013年12月10日起至2015年6月5日止;借款月利率1.5%;王登亚、安长梅以坐落在射阳县城虹亚新城9号楼106室的房屋抵押,该房屋已设定抵押担保,本次抵押为余值抵押等内容。同日,双方在射阳县公证处办理了借款抵押合同的公证，并于2013年12月10日在射阳县房管局办理了抵押权登记,债权数额为50万元。王登亚、安长梅借款后没有还过本息，孙如春多次索要无果后，向本院提起诉讼，要求判如所请。
另查明,王登亚、安长梅坐落在射阳县城虹亚新城9号楼106室的房屋,于2011年5月1日抵押给中国农业银行射阳县支行,债权数额为36.5万元,期限至2029年11月12日。
本院认为：1、孙如春与王登亚、安长梅之间的自然人借款合同，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告王登亚、安长梅未履行还款义务，属违约行为，应当承担归还借款及支付约定利息的责任。2、孙如春与王登亚、安长梅在《抵押借款合同》中约定，自愿以其自有的位于射阳县虹亚新城9号楼106室的房屋抵押给孙如春并已登记，作为履行合同的担保，故孙如春对王登亚、安长梅的抵押的房产折价或变卖、拍卖的价款，在中国农业银行射阳县支行实现抵押权价款剩余部分在50万元范围内享有优先受偿权。
综上,对孙如春要求王登亚、安长梅偿还本金50万元，利息27万元，合计77万元,并自起诉之日起至实际给付之日止,以本金50万元为基数,按照月利率1.5%支付利息；对王登亚、安长梅所有的位于射阳县虹亚新城9号楼106室的房屋,在中国农业银行射阳县支行实现抵押权价款后的剩余部分,在50万元以内的范围享有优先受偿权的诉讼请求,具有事实和法律依据,本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百一十条,最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十九条第一项,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王登亚、安长梅于本判决生效之日起10日内，偿还原告孙如春借款50万元，承担从2013年6月6日起至2016年6月5日止,以本金50万元为基数,按照月利率1.5%计算的利息27万元，并自2016年6月8日起至实际给付之日止，以本金50万元为基数,按月利率1.5%支付利息。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息;
二、原告孙如春对被告王登亚、安长梅抵押的位于射阳县县城虹亚新城9号楼106室的房产折价或变卖、拍卖的价款，在中国农业银行射阳县支行实现抵押权价款后的剩余部分,在50万元范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费11500元，减半收取5750元,由被告王登亚、安长梅负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，账号：40×××21）预交上诉案件受理费。
审判员 杨海涛
二〇一六年七月七日
书记员 纪 慧
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
2.最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。