包头市九原区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包九原民初字第949号
原告包头市城乡房地产开发有限公司，住所地：包头市九原区兴胜工业开发区，组织机构代码证号：11460746-8。
法定代表人贾孝亮，该公司董事长兼总经理。
委托代理人潘秀英，该公司法律顾问。
委托代理人辛德胜，该公司建筑工程师。
被告田慧丰，又名田爱爱，女，汉族，1970年4月24日出生，现住包头市，打工人员。
被告苏义荣，男，汉族，1969年3月9日出生，现住包头市，包头市九原区安监局干部。
被告包头市九原区农机服务中心，住所地，包头市九原区政府西副楼，组织机构代码证号不详。
法定代表人解丰齐，该中心主任。
原告包头市城乡房地产开发有限公司为与被告田慧丰、苏义荣、包头市九原区农机服务中心返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告包头市城乡房地产开发有限公司的委托代理人潘秀英、辛德胜、被告苏义荣到庭参加了诉讼。被告田慧丰、包头市九原区农机服务中心经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告包头市城乡房地产开发有限公司诉称，原告于2007年11月1日与包头市农机服务中心签订协议，以拆迁补偿的方式取得了包头市九原区沙河镇5号街坊（原农机服务中心办公场地）的所有权，并于2008年7月4日办理了国有土地使用证，该地上的建筑也归原告所有。被告田慧丰在原告不知情的情况下，私自占有、使用该房屋。2011年、2012年原告多次派人与被告协商，要求被告腾出该房屋，但被告称该房屋不是原告的，拒绝腾出，故原告诉至法院，请求依法确认田爱爱为给家属楼打扫卫生居住的一间砖混结构平房的使用权归原告；被告立即停止侵害，返还非法占用原�的房屋，价值大约15000元；被告支付非法占用原告房屋期间的费用3400元（自2011年1月1日起至2013年10月31日止，按每年1200元计算，并要求顺延至实际履行之日；本案诉讼费由被告承担。
被告苏义荣辩称，一、该房屋的产权归九原区农机服务中心所有，使用权归农机服务站和农机监理共同所有，与别人无关。理由1：该房屋为农机服务站投资建设，2011年农机服务站从区农机中心分离，投资详细建设情况税务部门和农机站的账上都可查：2：评估报告为证，该房屋不在征拆范围内，评估报告内特别说明该房屋应为居民所占用：3：农机中心的行政会议记录可证明该房屋的归属、使用权。4：证人证言也能证明，张乃润、刘巧云能证明，法院也可实地调查，原签订协议的农机中心负责人张和明也可证明，该房屋未划入征拆范围内。这样的证人还有很多。二、该房屋从2002年底至今一直作为农机监理职工住宅楼门房，多年来我们的维修资金已达15026元，原告看到今天房屋已经修缮好，便要窃取他人财产。三、假设该房屋权属不定，根据我国物权法，占有人应在一年内要求归还，否则原告的请求权消灭。四、规范的诉状应表述清楚地理位置，真正的房本我们小区的名称是泰峰小区，原告没有表述清楚，且一会请求使用权、一会请求所有权，原告连自己请求都不明确，只想侵占他人房屋。五、原告诉讼主体错误，我不应是被告，损害了我的名誉权，我们已将房屋进行修缮，原告就想窃取我们的劳动果实。
被告包头市九原区农机服务中心辩称，本案与我中心无关，我中心不应成为诉讼主体，本案涉及的房产我们没有产权，也没有占有。
被告田慧丰未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2007年11月1日，原告包头市城乡房地产开发有限公�与被告包头市农机服务中心签订了一份《关于农机服务中心办公场地拆迁补偿、安置有关问题的协议》，协议约定，“1、乙方（原告）需将拆迁补偿款合计332万元存入区农牧业局账户”，“2、甲方（被告）在收到乙方（原告）拆迁补偿款后将土地使用证等交于乙方”。合同签订后，原告对被告的房屋进行了拆迁。在双方签订拆迁补偿合同前，内蒙古包头金鹿会计师事务所接受包头市九原区文明路5号街坊拆迁领导小组办公室的委托，对被告包头市九原区农机服务中心占有的拟拆迁资产进行了评估，并于2007年4月10日作出包金会评报字（2007）第35号包头市九原区农机服务中心资产评估报告书。该报告书的评估明细表第1页第8项为“图书室、阅览室”，砖混结构，面积为231.2平方米。该房屋结构相同，檐高一致，中间无夹缝，系一整栋房屋。本案原被告争议的房屋即属于该“图书室、阅览室”范围内。原告在取得该应拆迁的“图书室、阅览室”后，在拆迁过程中，为施工方便，保留了本案争议的房屋。2008年7月4日，原告依法取得了包国用（2008）第700069号国有土地使用证，该国有土地使用证图纸显示，本案争议房屋的土地包括在原告持有的国有土地使用证范围内。2009年11月，被告苏义荣作为九原区文明路5号街坊泰峰住宅楼的业主之一，代表该住宅楼，让被告田慧丰在本案争议的房屋内居住，并为该住宅楼提供服务。2011年5月，原告发现被告田慧丰在此居住，在协商未果后，诉至本院，请求依法确认田慧丰为给家属楼打扫卫生居住的一间砖混结构平房的使用权归原告；被告立即停止侵害，返还非法占用原告的房屋，价值大约15000元；被告支付非法占用原告房屋期间的费用3400元（自2011年1月1日起至2013年10�31日止，按每年1200元计算，并要求顺延至实际履行之日；本案诉讼费由被告承担。在诉讼中，原告申请追加包头市九原区农机服务中心为本案被告。
上述事实，有原告提供的《关于农机服务中心办公场地拆迁补偿、安置有关问题的协议》，包国用（2008）第700069号国有土地使用证，包金会评报字（2007）第35号包头市九原区农机服务中心资产评估报告书，当事人的陈述等在案佐证，足以认定。
本院认为，原告以拆迁补偿的方式取得了包头市九原区沙河镇5号街坊原包头市九原区农机服务中心办公场地的所有权，该事实有原告提供的《关于农机服务中心办公场地拆迁补偿、安置有关问题的协议》，包国用（2008）第700069号国有土地使用证，包金会评报字（2007）第35号包头市九原区农机服务中心资产评估报告书等证据在案佐证，足以认定。且被告包头市九原区农机服务中心称自己单位并无房产，该房产与其无关。原告请求确认田慧丰为给家属楼打扫卫生居住的一间砖混结构平房的使用权归原告；被告立即停止侵害，返还非法占用原告的房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告田慧丰现实际占有该房屋，其应予返还。原告要求被告支付占用原告房屋期间的费用3400元（自2011年1月1日起至2013年10月31日止，按每年1200元计算，并要求顺延至实际履行之日）的诉讼请求，其并未提供相关证据予以证明，本院不予支持。被告包头市九原区农机服务中心称本案讼争的房产，其并无产权，也没有实际占有，故被告包头市九原区农机服务中心在本案中不承担责任。被告苏义荣不是本案讼争房屋的一方，亦没有实际占有该房屋，故其不承担返还房屋的责任。被告苏义荣向本院提交了2001年被告包头市九原区农机服务中心的会议记录及证人证言，欲证明本�讼争的房屋已转移给泰峰职工住宅楼。该房屋原属于国有资产，其以会议纪要的方式转移给他人，显属不当，且其时间在原告与被告包头市九原区农机服务中心签订征收补偿安置协议之前，该证据与原告提供的证据相比，其效力明显低于原告的证据效力。被告苏义荣又称该房屋产权归农机综合服务站，系农机服务站投资建设，但其作为农机综合服务站“自主经营、自负盈亏”的负责人未提供任何证据证明本案争议的房屋归农机服务站所有，故其辩解理由不能成立。被告苏义荣辩称，根据我国物权法的规定，占有人应在一年内要求归还，否则原告的请求权消灭。本案中原告对讼争房屋的请求权系其基于对该房屋的物权，被告并非基于合同关系或善意取得而占有该房屋，不应适用占有权的除斥期间，故其辩解理由不能成立。依照《中华人民共和国物权法》第三十�条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第（一）项、第（四）项、第（六）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认被告田慧丰为给包头市九原区文明路5号街坊泰峰家属楼打扫卫生居住的一间砖混结构平房的使用权归原告包头市城乡房地产开发有限公司所有；
二、被告田慧丰立即停止侵害，返还占用原告包头市城乡房地产开发有限公司的上述房屋；
三、驳回原告包头市城乡房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
上述履行内容于本判决生效后十日内履行完毕。
案件受理费260元（原告已预交），由被告田慧丰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于包头市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件�理费的，按自动撤回上诉处理。
本判决履行期限届满后，申请执行的期限为二年。
审 判 长 樊俊峰
代理审判员 要建霞
人民陪审员 付润梅
二〇一五年一月二十二日
书 记 员 李 瑶