广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江蓬法民一初字第324号
原告：林乐桓，男，1967年9月3日出生，汉族，住江门市蓬江区
委托代理人：林胜强、李永权，广东法道行律师事务所律师、实习律师。
被告：容健晶，男，1970年4月26日出生，汉族，身份证住址：广东省珠海市斗门区
原告林乐桓诉被告容健晶民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月25日立案受理后，依法由审判员李汉强适用简易程序，于2015年10月21日公开开庭进行了审理，原告林乐桓的委托代理人林胜强、李永权到庭参加诉讼，被告容健晶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林乐桓诉称，被告因进行生产（或经营）急需资金周转，向原告借款，2013年8月26日，双方签订《借款合同》约定，被告向原告借款110万元，借款期限是2013年8月26日至2014年8月25日止，月利率2%，逾期偿还借款本息的，需向原告支付违约金（借款本金×0.2%×逾期还款付息天数）及因诉讼所产生的律师费、诉讼费等一切费用，被告用位于江门市蓬江区ＸＸ二路10号105房屋作担保等权利义务。合同签订后，原告按被告要求，当天交付款项给被告，并由被告出具《借款借据》。上述借款到期后，被告没有按约定偿还借款本金。双方经协商，2015年1月25日签订《延期还款付息补充协议书》约定，截至2015年1月25日止，被告尚欠原告借款本金110万元及利息132000元，定于2015年4月30日还清本息。到期后，被告没有按约定偿还借款本息给原告。上述借款，经原告多次追讨无果。被告用于借款抵押担保的房屋，已办理抵押登记手续。据此，请求人民法院判令：一、被告立即偿还借款本金110万元及利息308000元（本金110万元，按月利率2%，从2014年7月暂计至2015年8月为308000元，以后利息依法计至清偿欠款之日止）；二、原告对位于江门市蓬江区ＸＸ二路10号105房屋享有优先受偿权；三、由被告承担本案诉讼费。
原告林乐桓在举证期限内提供的证据有：
一、被告的《居民身份证》复印件，证明被告的主体资格；
二、《借款合同》、《借款借据》、中国工商银行《网上银行电子回单》、《划款委托书》，证明：1.原告与被告的诉讼主体资格；2.被告向原告借款110万元的事实、3、被告收到原告借款110万元的事实；
三、《广东省房地产他项权证》，证明被告用位于江门市蓬江区ＸＸ二路10号105房屋作抵押，并到房产部门办理抵押手续的事实；
四、《延期还款补充协议书》，证明原、被告达成延期还款的事实。
被告容健晶没有答辩，在举证期限内没有提供证据。
经审理查明，2013年8月26日，原、被告签订一份《借款合同》约定，由被告向原告借款110万元，借款期限从2013年8月26日起至2014年8月25日，借款利息为月利率2%，并约定被告用位于江门市蓬江区ＸＸ二路10号房屋作抵押。合同还对违约责任等问题约定。合同签订后，原告于当日交付110万元借款给被告，其中1034000元是委托陈美清通过网上银行转账支付，66000元以现金支付，被告也于当日向原告立下《借款借据》，确认收到原告的借款110万元。同年8月30日，原、被告就被告位于江门市蓬江区ＸＸ二路10号105的房屋办理抵押登记手续。
被告借款后，没有按照约定的期限偿还借款给原告，双方于2015年1月25日签订一份《延期还款付息补充协议书》，被告确定截止至2015年1月25日共欠原告借款本金110万元及利息132000元，并向原告承诺：“一、在2015年4月30日前向甲方（原告）足额偿还借款本金小写1100000元及支付2015年1月25日前所欠利息小写132000元，同时，支付2015年1月26日至4月30日前的利息，到时按照乙方（被告）实际还款付息日期结算2015年1月25日后所欠的利息。……”上述补充协议签订后，被告没有按照约定的时间偿还借款本息给原告。
另查明，2013年8月26日至2014年8月25日期间，六个月至一年（含一年）的中国人民银行贷款年利率为6%。
本院认为，本案是民间借贷纠纷。原、被告签订的《借款合同》约定的借款，是双方当事人真实意思表示，双方构成的民间借贷关系，没有违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告在签订《借款合同》后，已将借款110万元交付给被告，被告应当按照《借款合同》约定的期限内偿还借款及相应利息给原告，没有依时偿还，应当承担向原告还款付息的民事责任。原告已向本院举证证明被告截止至2015年1月25日尚欠借款本金110万元及利息132000元，被告没有出庭对原告的证据进行质证，视为其放弃对原告证据质证的权利，且原告所提交的证据有原件核对，据此，本院确认原告所提交证据的真实性、合法性和关联性，并确认被告截止至2015年1月25日尚欠原告的借款本金110万元及从2014年7月26日起至2015年1月25日止的利息132000元。同时，原、被告约定的借款利息是按月2%计算，没有违反最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条关于民间借贷的借款利率不得超过银行同类贷款利率四倍的规定，因此，原告要求被告偿还借款110万元，并要求从2014年7月26日起，按月利率2%计算借款利息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。
关于原告要求对被告位于江门市蓬江区ＸＸ二路10号105房屋享有优先受偿权的问题。被告在向原告借款时，以其自有的财产作抵押担保，并办理了抵押登记手续，符合《中华人民共和国担保法》关于抵押物应当办理登记的规定，原告与被告之间在《借款合同》关于抵押担保的约定具有法律效力，本院予以确认。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，原告要求在被告在不能履行上述债务时，对被告所有的位于江门市蓬江区ＸＸ二路10号105房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。
被告经本院依法送达民事诉状及证据副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票后，没有应诉，也没有提供证据，可视为被告对原告起诉的事实放弃答辩、举证、质证、抗辩等权利，故本院可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告容健晶应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款110万元及支付利息（利息从2014年7月26日起计至本判决确定的履行期限届满之日止，按月利率2%计算）给原告林乐桓。
二、被告容健晶不能履行上述债务时，原告林乐桓对被告容健晶所有的位于江门市蓬江区ＸＸ二路10号105房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。。
如果被告未按本判决指定的期间履行还本付息义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17572元，减半收取8786元，财产保全费5000元，合计13786元，由被告容健晶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审判员 李汉强
二〇一五年十一月九日
书记员 谭京纶