广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江蓬法棠民初字第246号
原告：中国建设银行股份有限公司江门市分行，住所地江门市蓬江区。
负责人：邓波。
委托代理人：周渊，国信信扬（江门）律师事务所律师。
委托代理人：陈凤转，国信信扬（江门）律师事务所律师助理。
被告：彭六妹，女，1985年4月16日出生，汉族，住江门市蓬江区。
关于原告中国建设银行股份有限公司江门市分行（以下简称建行江门分行）诉被告彭六妹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月12日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2015年8月17日公开开庭进行了审理。原告建行江门分行的委托代理人周渊、陈凤转到庭参加诉讼，被告彭六妹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行江门分行起诉称：2012年9月24日，被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款20万元用于购买位于江门市蓬江区杜阮镇新围街三巷1号之二401室房屋，被告从借款后每月偿还本息1485.56元并同意把该房屋全部权益抵押给原告。双方还约定若被告违反合同约定，则原告有权终止合同原定的还款计划，要求被告一次性偿还全部贷款本息。对被告的贷款本金、利息（包括复利和罚息，违约金、赔偿金、其他应付款项）以及�实现债权而发生的费用，包括律师费均由被告承担。后原告于2012年10月11日依约向被告发放贷款20万元，但被告没有偿还贷款本息，且资信状况出现严重恶化，原告要求提前收回贷款本息也被拒绝。截至2015年2月9日共拖欠贷款本金158249.42元及相应的利息5957.36元，还至少造成原告15210元的律师费损失。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1.判令解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；被告向原告偿还贷款本金158249.42元及相应的利息5957.36元（暂计至2015年2月9日，自2015年2月10日起的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）；2.判令被告承担本案律师费代理费15210元；3.判令被告承担本案全部诉讼费用；4.若被告未能偿还上述款项，依法判令原告对被告提供的位于江门市蓬江区杜阮镇新围街三巷1号之二401室抵押房屋的拍卖、变卖的折价款享有优先受偿权。
原告建行江门分行向本院提交的证据有：1.原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、被告身份证；2.《个人住房（商业用房）借款合同》、他项权证；3.个人贷款支付凭证；4.委托代理合同、广东省律师服务收费标准、律师费发票。
被告彭六妹没有答辩和举证，也没有到庭参加诉讼。
原告所举证据，因无相反证据反驳，且与原告陈述的事实能相互印证，本院经审查后，对原告所举证据予以认定，并根据该证据查明如下事实：2012年9月24日，原告与被告彭六妹签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告彭六妹向原告贷款200000元用以购买江门市蓬江区杜阮镇新围街三巷1号之二401室房屋；贷款期限是15年；贷款利息按月计付，执行基准利率，即贷款利率为5.4583‰；从借款后第二个月开始还款，按月等�本息还款，每月还款本息1485.56元；罚息按逾期金额和逾期天数以中国人民银行规定的逾期借款利率计算罚息；被告自愿以贷款所购买的江门市蓬江区杜阮镇新围街三巷1号之二401室房屋向原告提供抵押，担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他费用、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，原告有权解除与被告的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被告提前归还全部或部分借款本息，并有权依法处分抵押财产等合同条款；原告为实现债权而实际发生的全部费用由被告负担。
合同签订后，原告于2012年10月11日按合同约定�借款200000元划付给被告彭六妹指定的账户，被告亦于同日签收借款借据，明确收到原告的借款；另原、被告办理了江门市蓬江区杜阮镇新围街三巷1号之二401室房屋的抵押他项权登记手续。合同履行期间，被告自2014年2月起未按时足额偿还借款本息给原告，原告遂向本院提起诉讼。诉讼中，经原告核算，截止至2015年2月9日，被告尚欠原告借款本金158249.42元及利息5957.36元。
另查明，原告委托国信信扬（江门）律师事务所处理其与被告彭六妹之间的诉讼事宜，并支付律师代理费15210元。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与被告彭六妹签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，形式和内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同一经订立，对各方当事人具有法律约束力，各方均应按合同约定履行自己的义务。原告按合同约定履行�支付借款的义务，被告理应按照合同约定按期偿还借款及利息，但被告未按照约定按时足额偿还借款本金及利息，经原告催收直至向法院起诉仍未能归还欠款，被告的行为已经违约，应承担违约责任。根据合同的约定，如被告在合同项下的借款本息发生逾期，原告有权解除双方的借贷关系并提前收回借款本息，原告据此要求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告偿还借款本金158249.42元及相应利息（截止于2015年2月9日为5957.36元，之后的利息按合同约定计算至本判决规定的款项付清之日止），符合法律规定，本院予以支持。
关于律师代理费的问题。原告与被告彭六妹在《个人住房（商业用房）借款合同》中明确约定原告为实现债权而产生的律师代理费由借款人承担，故原告要求被告承担因本案支付的律师费用15210元，理据充分，本�予以支持。
关于抵押物的问题。被告彭六妹提供抵押的江门市蓬江区杜阮镇新围街三巷1号之二401室房屋已依法办理了抵押权登记，该抵押行为有效，抵押权已设立。在被告作为债务人不履行债务时，原告作为债权人有权依照担保法的规定以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价值范围内享有优先受偿的权利。
被告彭六妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告主张的事实进行抗辩的权利，本院依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份�限公司江门市分行与被告彭六妹签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告彭六妹应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司江门市分行偿还借款本金158249.42元及支付利息（截止至2015年2月9日的利息为5957.36元，之后的利息按借款合同的约定计算至本判决规定的款项付清之日止）；
三、被告彭六妹应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司江门市分行支付律师代理费15210元；
四、如被告彭六妹未能偿还上述款项，原告中国建设银行股份有限公司江门市分行对位于江门市蓬江区杜阮镇新围街三巷1号之二401室房屋经折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费3864元、保全费1520元，两项合计5384元，由被告彭六妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 谭海明
审 判 员 徐晨峰
代理审判员 曾伟杰
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 何顺长