广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城中民二初字第1038号
原告广西百度房地产经纪有限责任公司。
法定代表人吴迪，该公司总经理。
委托代理人兰金周，广西万铭律师事务所律师。
委托代理人聂雪，广西万铭律师事务所律师。
被告韦勤。
委托代理人樊永俊，广西同望律师事务所柳州分所律师。
委托代理人王敏，广西同望律师事务所柳州分所实习律师。
被告黄智芬。
委托代理人覃保文，广西华震律师事务所律师。
原告广西百度房地产经纪有限责任公司（以下简称“百度公司”）诉被告韦勤、黄智芬居间合同纠纷一案，本院于2015年5月7日受理后，依法由审判员刘海锐担任审判长，与人民陪审员李萍、金露组成合议庭，于2015年10月9日公开开庭进行了审理，代书记员苏婕担任法庭记录。原告的委托代理人聂雪、被告韦勤的委托代理人樊永俊、王敏、被告黄智芬的委托代理人覃保文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告百度公司诉称，两被告因二手房买卖于2013年3月18日与原告签订房产买卖合同三方合同，合同约定被告黄智芬购买被告韦勤所有的位于柳州市东环大道某某号房屋，原告为两被告提供房地产咨询、居间服务，促成两被告签订买卖合同，两被告依照房屋出售价格的1%�原告支付房地产交易咨询、居间服务费，即每人需支付11400元。但在办理完过户手续，被告黄智芬取得房产证至今，两被告并未按照合同约定向原告支付相关费用。原告认为两被告的行为已构成违约，为维护自身合法权益，请求法院依法判令：一、两被告各支付原告房地产交易咨询、居间服务费11400元，共计22800元；二、两被告赔偿原告律师费1140元，以上合计23940元；三、本案的诉讼费用由两被告承担。
被告韦勤辩称，原告诉请没有事实和法律依据，请求法院驳回原告诉请，理由如下：1、原告的诉请已经超过2年诉讼时效，两被告是2013年3月18日签订的房产买卖合同，该合同的第7条约定二被告应于合同签订当日向原告支付涉案的居间服务报酬，而原告起诉时间为2015年5月。在2年内原告没有法定的中止、中断诉讼时效的事由；2、原被告三方于2013年3月18日签订的房产买卖合同无法实现，被告韦勤在合同履行过程并未违反合同约定，而是涉案房屋于2013年4月7日被柳州市鱼峰区人民法院查封，该查封情形合同三方均无法预见，被告韦勤没有违约行为；3、涉案房产被柳州市鱼峰区人民法院查封后，两被告的房产交易无法实现，原告也不再为两被告提供房产交易服务，原告就不应当向两被告收取中介费用。由于三方签订的合同无法实现，后被告黄智芬起诉被告韦勤，两被告经法院调解后自行达成买卖房屋的协议，在此期间原告并未提供中介服务。另外，原告因自身原因向法院提起诉讼，由此产生的律师代理费和诉讼费都应由原告自行承担。
被告黄智芬辩称，原告诉请超过诉讼时效，另，三方签订的房产买卖合同也未实际履行，被告黄智芬不存在违约行为，也不应当承担给付咨询费等的义务，请求法院驳回原告对被告�智芬的诉讼请求。
原告为支持其主张，在举证期限内向本院提供如下证据材料：
1、房产买卖合同一份，证明原被告三方签订合同，原告为两被告提供房产买卖的居间服务，两被告应向原告支付居间服务费；
2、柳州市二手房买卖合同（自行成交版）复印件一份，证明原告为两被告的房产买卖、过户、办理手续提供了协助，履行了证据1的合同规定的义务；
3、柳州市房屋登记管理中心产权登记业务受理单复印件一份，证明目的同证据2；
4、房产证（已注销）复印件一份，证明被告韦勤的房产已经过户到被告黄智芬名下；
5、房产登记资料查询结果一份，证明目的同证据4，查档时涉案房屋没有他项权登记或被法院查封的情况；
6、收款收据一份，证明原告为实现本案诉讼目的支出的律师费用。
被告韦勤的质证意见如下：对证据1-5的真实性均无异议，证据2、3、4恰好证明涉案房屋是两被告自行协商买卖的，原告未提供居间服务。对证据6的真实性无法确认，根据律师收费办法的规定，律师费的收取应当开具正规发票。
被告黄智芬的质证意见如下：质证意见与被告韦勤的质证意见基本一致，根据合同约定2014年3月21日三方应当签订房屋买卖合同，但实际两被告买卖房屋的合同是6月份签订的，说明两被告买卖房屋是自行成交的，原告未提供居间服务。
被告韦勤在举证期限内向法院提供如下证据材料：
1、柳州市房产档案馆查档结果证明书一份；
2、（2013）鱼民初（一）字第604号民事裁定书一份，证据1-2共同证明三方签订合同后，两被告无法完成房屋买卖是由于当时涉案房屋被鱼峰区法院查封；
3、（2013）城�民二初字第485号民事裁定书一份，证明原被告三方签订房屋买卖合同后，无法办理房屋过户手续，被告黄智芬将被告韦勤诉至法院，后两被告经法院调解自行达成房屋买卖协议，原告并未参与，也未提供居间服务；
原告对被告韦勤提供的证据的质证意见如下：对证据1-3真实性、合法性、关联性都没有异议，认为虽然当时涉案房屋有查封和抵押，但查封和抵押只是一时的，这不能否认原告为两被告办理过户时提供协助，也不能否认原告为两被告咨询房屋提供居间服务。
被告黄智芬对被告韦勤提供的证据的质证意见如下：对证据1-3的真实性、合法性、关联性无异议，证据1、2恰好证明当时无法履行三方签订的合同的原因不在于被告黄智芬，被告黄智芬不存在违约行为。
本院认证如下：对各方无异议的证据予以认定，对有异议的证据需综合全案证据和案件事实进行综合认定。
综合原被告的举证、质证和庭审调查，本院确认以下法律事实：
2013年3月18日，原告作为居间方，被告韦勤作为出卖方，被告黄智芬作为买受方，三方签订《房产买卖合同》，约定：被告黄智芬购买被告韦勤位于位于柳州市东环大道某某号房屋；在签订合同之日起3个工作日内，二被告前往房产局办理保税手续，被告韦勤向银行申请提前贷款，银行通知还款当日，被告黄智芬向韦勤支付第一笔房款用于向银行还款，在完成房屋他项权证注销当日，被告韦勤已经注销房屋二押，被告黄智芬在当日向韦勤支付第二笔房款，并在当日办理产权过户；二被告在签订合同时按出售房屋价格的1%各向原告支付房地产交易咨询、居间服务费11400元；由于原告已经为二被告提供房地产咨询、居间服务、促进合同签订，故因二被�单方面违约导致本合同不能履行，原告的房地产交易咨询费、居间服务费由违约方承担，同时由此造成原告其他经济损失（包括：诉讼费、律师费、交通费等）由违约方承担。2013年4月7日，因被告韦勤涉诉，其上述房屋被柳州市鱼峰区人民法院依法查封，导致上述《房产买卖合同》不能履行，黄智芬为此向本院起诉韦勤【（2013）城中民二初字第485号案件】，后原告于2013年6月18日撤回起诉。2013年6月4日，被告韦勤、黄智芬签订《柳州市二手房买卖合同（自行成交版）》，之后，被告黄智芬取得上述房屋的所有权证，所有权证登记时间为2013年6月8日。庭审中，原告称其曾于2013年6月14日之后以电话联系方式要求二被告支付居间服务费，但是没有证据证实，二被告亦不予认可。
另查明，原告为提起本案诉讼聘请律师作为代理人，为此支付律师代理费1140元。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”本案中，原告与二被告于2013年3月18日签订的《房产买卖合同》明确约定，二被告在签订合同时向原告支付房地产交易咨询、居间服务费，但二被告没有支付，则从2013年3月18日起原告就知道权利被侵害，直至2015年5月7日，原告才提起本案诉讼，已超过二年的诉讼时效，且原告没有证据证实存在诉讼时效中止或中断的情形。原告长时间怠于行使权利，超过了法律规定的诉讼时效，其民事权利不受法律保护，故对其诉请本院不�支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告广西百度房地产经纪有限责任公司的诉讼请求。
案件受理费399元，公告费350元，共计749元（原告已预交），由原告广西百度房地产经纪有限责任公司承担。
如不服本判决，可
在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 刘海锐
人民陪审员 金 露
人民陪审员 李 萍
二〇一五年十一月九日
代书 记员 苏 婕