浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）温瑞商初字第3497号
原告：中国农业银行股份有限公司瑞安市支行。
负责人：詹丰杰。
委托代理人：蔡剑、潘建武。
被告：王永杰。
被告：王永国。
被告：缪晓平。
原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行（以下简称瑞安农行）为与被告王永杰、王永国、缪晓平金融借款合同纠纷一案，于2012年10月29日向本院起诉，本院于同年11月1日以简易程序立案受理，因被告王永国、缪晓平外出下落不明，本案于同年11月28日转为普通程序，依法组成由审判员葛建敏担任审判长，人民陪审员陈朝勇和戈金华参加评议的合议庭，于2013年3月13日公开开庭进行了审理。原告瑞安农行的委托代理人蔡剑、潘建武和被告王永国到庭参加了诉讼，被告王永杰经本院传票传唤和被告缪晓平经本院公告送达开庭传票后均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告瑞安农行诉称：2010年12月28日，被告王永杰向原告申请个人助业贷款96万元，并提供王永国所有的坐落于某地的房屋（所有权证号为瑞房权证字第××号）设定抵押。抵押物的共有人缪晓平签订承诺书，同意为王永杰的贷款提供抵押担保。2011年3月21日，原告与被告王永杰、王永国签订一份《最高额担保个人借款合同》。合同约定：原告向被告王永杰发放贷款96万元，抵押担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费等实现债权的一切费用及其他条款和违约条款。2011年3月21日抵押物办理了抵押登记手续。2011年4月7日，原告根据双方签订的该合同约定，向被告王永杰发放贷款96万元，约定借款到期日为2012年4月6日，借款年利率为6.941%，还款方式实行一次性还本按月还息。2012年4月6日，被告欠原告借款期内利息3271.25元。于2012年6月25日被告王永杰偿还原告借款期内利息和部分罚息（逾期利息）6753.17元，同年8月15日偿还借款本金10万元，对其余的借款本金86万元及至2012年8月14日止的罚息29895.31元、复利124.88元和从2012年8月15日起至清偿之日止按年利率10.4115%计算的罚息、复息未予清偿，经原告催讨未果，故原告诉至法院，请求依法判令被告王永杰偿还借款本金86万元及罚息29895.31元、复利124.88元和从2012年8月15日起至清偿之日止按年利率10.4115%计算的罚息、复利；原告上述的借款本息有权以抵押房屋的折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；本案诉讼费由被告负担。
原告在本院指定的举证期限内提供证据如下：
1、原告营业执照、金融许可证和组织机构代码证复印件及三被告身份证、王永国和缪晓平结婚证复印件，拟证明原告为合法金融机构的主体和被告身份事项及王永国与缪晓平系夫妻关系的事实。
2、个人信贷业务申请表、最高额担保个人借款合同，拟证明被告王永杰向原告申请贷款和王永国房屋设定抵押，双方约定借款及抵押的事实。
3、共有人同意抵押承诺书复印件一份，拟证明缪晓平承诺同意王永国的该抵押行为的事实。
4、房屋所有权证、土地使用证、瑞安房管局他项权利证、抵押物清单复印件各一份，拟证明抵押物房屋经抵押登记的事实。
5、最高额担保个人借款合同用款申请书、个人借款凭证复印件各一份，拟证明原告依约发放贷款及双方约定借款利率、期限的借款关系的事实。
6、个人贷款还款明细表复印件一份，拟证明被告未还利息及借款的事实。
上述证据，原告已提供相应原件核对无异，当庭予以返还。
被告王永国辩称：借款属实，借款后偿还了部分，现原告诉称的事实属实，现我偿还能力差，有待房屋处理后偿还原告的借款本息。
被告王永杰和缪晓平均未作答辩。
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告王永国对欠原告借款本息无异议。被告王永杰和缪晓平在收到本院应诉通知书、举证通知书及证据材料后均无抗辩，又无正当理由不到庭，视为放弃质证的权利和承担举证不能的责任。本院认为，原告提供的各证据，结合当事人的陈述，各证据之间能相互印证，符合证据的真实性、关联性和合法性，具有证明力，本院予以认定。
经审理本院认定：2010年12月28日，被告王永杰向原告申请个人助业贷款96万元，并提供王永国所有的坐落于某地的房屋（所有权证号为瑞房权证字第××号）设定抵押。2011年3月21日，原告与被告王永杰、王永国签订一份《最高额担保个人借款合同》。合同约定：原告向被告王永杰发放贷款96万元，借款期限12个月，借款利率在每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%，如遇中国人民银行贷款基准利率调整的，利率调整以一个月为一个周期，结算日为每月20日，逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，本合同中的借款担保人担保的债务最高额为138万元，抵押担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费等实现债权的一切费用及违约条款等内容。抵押物的共有人缪晓平签订承诺书，同意为王永杰的贷款提供抵押担保。同日，抵押物的共有人缪晓平向原告作出承诺，对王永国为王永杰向原告贷款提供抵押担保的行为予以确认。同日，抵押物办理了抵押登记手续。2011年4月7日，被告王永杰以购副食品缺资向原告申请用款，原告根据双方签订的合同，向被告王永杰发放贷款96万元，约定借款到期日为2012年4月6日，借款年利率为6.941%，还款方式实行一次性还本按月还息。借款后，被告王永杰偿付利息，至2012年6月21日止欠借款期内利息3271.25元，逾期利息21505元和复利73.28元。2012年6月25日被告王永杰偿还原告借款期内利息和部分罚息（逾期利息）6753.17元，同年8月15日偿还借款本金10万元，对其余的借款本金86万元及和逾期利息（罚息）29895.31元及复利124.88元未予清偿，经原告催讨未果，故酿成纠纷。
本院认为，原、被告双方签订的《最高额担保个人借款合同》，属当事人真实意思表示，内容合法，不具有我国法律、行政法规强制性规定的无效情形，且抵押物业经登记，为有效合同。被告缪晓平向原告作出承诺，对王永国为王永杰向原告借款提供抵押担保行为的确认，意思表示真实，合法有效。当事人应当依约全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条的规定，借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被告王永杰应即清偿余欠原告的借款本息，现借款逾期，已经构成违约，应承担违约责任，按照合同约定的逾期贷款利率支付逾期利息。但是，瑞安农行要求对逾期利息再计收复利，缺乏依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》和抵押条款的约定，原告的借款本息及实现债权的费用有权以登记为被告王永国所有的坐落于某地（所有权证号为瑞房权证字第××号）的抵押房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款在约定的最高额138万元范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告王永杰于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行借款本金86万元及至2012年8月14日止的逾期利息29895.31元和以本金86万元为基数从2012年8月15日起至清偿借款日止按年利率10.4115%计算的逾期利息（罚息）。
二、若被告王永杰不履行上述第一项债务时，原告有权以登记为被告王永国所有的坐落于某地（所有权证号为瑞房权证字第**号）抵押房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款在138万元内优先受偿。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费12883元，公告费300元，合计13183元，由三被告负担，于本判决生效后十日内向本院缴纳；原告于本判决生效后十五日内向本院退回其已预交的受理费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费12883元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：319－299901040006651。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 葛建敏
人民 陪 审员 陈朝勇
人民 陪 审员 戈金华
二〇一三年三月十四日
（代）书记员 张飞华