苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初2001号
原告中国工商银行股份有限公司苏州分行。
负责人徐晓岚，该分行行长。
委托代理人江旻，江苏颐华律师事务所律师。
委托代理人张丹燕，江苏颐华律师事务所律师。
被告陶武兴。
被告沈琴芳。
原告中国工商银行股份有限公司苏州分行（以下简称“工行苏州分行”）诉被告陶武兴、沈琴芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月22日受理后，由本院代理审判员俞优明独任审理，并于2016年5月6日公开开庭进行了审理。原告工行苏州分行的委托代理人江旻、被告沈琴芳到庭参加诉讼，被告陶武兴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行苏州分行诉称：2009年7月30日，原告与被告陶武兴、沈琴芳签订了《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为38万元，用于借款人购买坐落于吴越祥庭×××的房屋。贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借据为准。合同签订后，2009年8月14日，原告向被告陶武兴发放贷款38万元，贷款到期日为2029年8月14日，还款方式为等额本息还款法。2011年12月15日，原告与被告陶武兴、沈琴芳就陶武兴、沈琴芳所有的坐落于苏州市松陵镇仲英大道888号吴越祥庭花园×××的房屋办理了抵押登记。但截至2016年2月21日，被告已经连续超过三期未按约履行还款义务，原告多次催讨，被告未归还，原告因此宣布借款全部提前到期，现原告为维护自身合同权益，特诉至法院，请求：1、判令被告陶武兴、沈琴芳归还原告借款本金298834.68元，利息、罚息、复利6253.03元（利息、罚息、复利暂计算至2016年2月21日，之后利息、罚息、复利按照合同约定计算至被告实际给付之日止）；2、判令被告陶武兴、沈琴芳赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失12253元；3、本案诉讼费用由被告陶武兴、沈琴芳承担；4、判令原告就以上债权对被告陶武兴、沈琴芳所抵押的坐落于苏州市松陵镇仲英大道888号吴越祥庭花园8幢×××的房屋享有优先受偿权。
被告沈琴芳辩称：借款是事实，《个人购房借款/担保合同》上共同借款人的签字是本人所签，被告陶武兴的签字也是他本人所签；被告在2016年2月21日后归还了逾期的借款本息；对于律师费，希望原告给予一些减免；对原告主张的抵押权没有异议。
被告陶武兴未作答辩亦未向本院提供证据。
本院经审理查明：2009年7月30日，工行苏州分行（贷款人）与陶武兴（借款人、抵押人）、沈琴芳（共同借款人、抵押物共有人）签订了《个人购房借款/担保合同》（合同编号：A【商住】字【苏州分】行【营业部】支行【2009】年【1526】号）一份。合同约定，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为38万元，用于借款人购买坐落于吴越祥庭×××的房屋。贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，据此确定年利率为4.158%。贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按上述约定重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行年的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。贷款利率按第4.2条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。借款人按月等额本息还款法（按月计息）方式偿还贷款本息。
合同同时约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。
合同约定，订立、履行本合同所需的登记、公正、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。
抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押物清单所列财产为吴越祥庭8-×××的房屋。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。工行苏州分行在贷款人处，陶武兴在借款人、抵押人处，沈琴芳在共同借款人、抵押物共有人处签章确认。
2009年8月14日，原告向被告陶武兴发放贷款38万元，贷款到期日为2029年8月14日，还款方式为等额本息还款法，按月还本金，按月还利息。陶武兴在个人贷款借款凭证的借款人处签字确认。
2011年12月15日，原告与被告陶武兴、沈琴芳就陶武兴、沈琴芳所有的座落于苏州市松陵镇仲英大道888号吴越祥庭花园×××的房屋办理了抵押登记，房屋他项权利人为工行苏州分行。
截至2016年2月21日，被告陶武兴、沈琴芳已经连续超过三个月未按约足额归还借款本息，原告因此宣布借款提前到期，截至2016年2月21日，陶武兴、沈琴芳结欠原告借款本金298834.68元，利息、罚息、复利6253.03元。之后，被告于2016年3月15日归还原告借款本金5529.73元、利息4470.27元，于2016年4月2日归还原告借款本金1013.65元、利息986.35元，于2016年4月24日归还借款原告本金3889.26元、利息2532.22元。截至2016年4月24日，被告陶武兴、沈琴芳结欠原告借款本金288402.04元。
另查明，2016年3月3日，原告与江苏颐华律师事务所签订了委托代理合同一份，约定，原告聘请江苏颐华律师事务所的律师为委托代理人，代理解决原告与陶武兴、沈琴芳金融借款合同纠纷一案，工行苏州分行应支付律师代理费12253元。
上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、个人贷款借款凭证、房屋他项权证、自营历史明细列表、委托代理合同予以证明。
本院认为，原告工行苏州分行与被告陶武兴、沈琴芳签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，且符合相关法律规定，合同依法成立生效。原告在合同签订后按约履行了发放贷款的义务，被告陶武兴、沈琴芳已连续超过三个月未按约足额还本付息的行为构成违约，故原告宣布借款全部提前到期并要求被告陶武兴、沈琴芳归还全部贷款本息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。原告与江苏颐华律师事务所签订的委托代理合同合法有效，原告为本案诉讼支付了律师费用，因此原告要求被告陶武兴、沈琴芳支付其为实现本案债权所支出的律师费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，被告在原告主张的本息暂计算日即2016年2月21日后，原告起诉前，于2016年3月15日归还原告借款本金5529.73元、利息4470.27元，该部分的款项所产生的律师费不应由被告承担，因此本院对原告主张的律师费调整为12000元。关于原告行使抵押权的请求，被告陶武兴、沈琴芳自愿以其所有的房屋为合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，工行苏州分行为抵押权人，因此对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告陶武兴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陶武兴、沈琴芳于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州分行借款本金288402.04元（暂计算至2016年4月24日，之后利息、罚息、复利按照《个人购房借款/担保合同》及个人贷款借款凭证约定利率计算至被告实际给付之日止）。
二、被告陶武兴、沈琴芳于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州分行律师费损失12000元。
三、若被告陶武兴、沈琴芳未能履行上述债务（包括案件受理费、财产保全费），原告中国工商银行股份有限公司苏州分行有权就被告陶武兴、沈琴芳抵押的坐落于苏州市松陵镇仲英大道888号吴越祥庭花园×××的房屋（房屋他项权证号：吴房他证字第0×××4号）在债权数额38万元范围内经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5876元，减半收取2938元，财产保全费2120元，合计5058元，由原告中国工商银行股份有限公司苏州分行负担25元，由被告陶武兴、沈琴芳负担5033元（原告同意其预交的案件受理费、财产保全费合计5033元，由被告直接向其支付，本院不再退还，由被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 俞优明
二〇一六年五月六日
书 记 员 陈 彦
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；××可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。