天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨功民初字第4014号
原告天津摩比斯汽车零部件有限公司，住所地天津经济技术开发区第九大街12号。组织机构代码76127398
法定代表人柳吉焕，总经理。
委托代理人李昊，该公司职员。
委托代理人李艳，天津建嘉律师事务所律师。
被告高霞，女，1973年4月7日出生，汉族，住天津开发区。
原告天津摩比斯汽车零部件有限公司与被告高霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月3日立案受理。于2016年1月12日由本院审判员邱文武审理适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李昊、李艳，被告高霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年1月30日原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将位于开发区时尚西路19号161801的房屋出租给原告，租期自2015年2月6日至2016年2月5日，租金为每月15000元，每三个月付一次，押金15000元，首�交房租时交付。如因洪水、地震、火宅、拆迁、政府政策变化等不可抗力原因，导致双方不能履行合同时，则合同自动解除，承租方所交款项多退少补，互不承担违约责任。
合同签订后原告积极履行合同，按时交房租。然而2015年8月12日因瑞海物流公司发生火宅爆炸事故导致该房屋严重受损无法居住，原告依合同约定要求退还房租及押金遭拒。请求确认双方租赁合同于2015年8月13日解除；请求判令被告向原告返还房屋租金及押金人民币56000元；本案诉讼费由被告承担。
原告向本院提交了房屋租赁合同、收据、税务局发票等证据材料，并申请该公司员工蒋某、中介方的店长邢某出庭作证。
被告辩称，认可已收到原告交付的810月租金45000元及押金15000元。同意解除合同。但是原告是在2015年10月15日才将钥匙交还，因此，合同的终止时间应为2015年10月15日。原告所交的45000元租金，已经缴纳了2832.75元税金，在应当退给原告的租金中应将相应的税款扣留，否则不公平。租赁合同签订后原告又要求我增加全屋净水装置、更换窗帘、购买鞋柜，总共花费近2万元，合同提前终止，原告应分摊6666元。合同履行中，原告要求我们支付清洗油烟机和空调管道的费用650元，此费用应由原告承担。原告还要求加做两张门禁卡，但在退房时并未将该门禁卡退还，应承担该费用40元。我方交付了一年的中介费13000元，因提前终止合同，原告应按比例承担中介费4333元。尤其是原告在搬家时将我家高档木地板损坏，原告应承担维修费用。
被告向本院提出以下证据材料：证据1、设施清单，证明房屋内入住时的设备；证据2、门卡收费单据，证明门卡收费金额；证据3、税费票据，证明被告已缴纳税金的数额。
证人蒋某陈述的内容同原告的陈述一致，也认可公司从承租房屋搬离后，发现房东的地板确有损坏，但不认可是公司人员所为。
证人开发区亨利商务信息咨询有限公司店长邢某当庭作证的主要内容是：
8月12日爆炸后原告第一次电话联系我们时没有说解除合同，隔了几天，原告跟我表示了要解除合同的意思，明确表示解除合同是在爆炸后的半个月以后。我与房东打过两次电话，房东同意解除合同，说要是搬家可以先搬，账回来再算。原告是在爆炸后一个月后的9月14日搬的家，搬家后的一个月交的钥匙。合同履行期间房东给原告配了两张门禁卡，交钥匙时两张门禁卡没交还。原告入住时地板良好，但是搬家后，地板上有白点、小坑。地板上每个部位都有。后来我们三方见面时房东提出了地板损坏问题，但是没有说费用。
经质证，双方对对方的证据及证人证言均无异议，本院对前述证据及证人证言予以采信。
经审理查明，2015年1月30日，经天津开发区亨利商务信息咨询有限公司的中介，被告高霞将其拥有的开发区时尚西路19号161801房屋出租给原告天津摩比斯汽车零部件有限公司，三方签订的房屋租赁合同主要内容是：案涉房屋建筑面积227平方米，租期为一年，自2015年2月6日至2016年2月5日。月租金为人民币15000元（不含相关税费），信息费为月房租100%由被告承担，原告在签订本合同时向被告缴纳押金15000元，如退房时双方无争议，如数退还（不计息）。租金每季度支付一次。在免责条款中约定，如因洪水、地震、火宅、拆迁、政府政策变化等不可抗力原因，导致甲乙双方不能履行合同时，则合同自动解除，乙方所交甲方款项多退少补，互不承担违约责任。还特别约定，由被告为出租房屋配备一套净水器和软水器。
合同签订后，被告将房屋交付给了原告，并按约定安装了净水器和软水器，还应原告的要求，另行购置了鞋柜并更换了窗帘，还给原告配了两张门禁卡，花费40元。原告缴纳了押金15000元并如期支付了三期房租，被告收到原告支付的2015年8月6日至2015年11月5日房租后，缴纳了该期房租的税金2832.75元。
2015年8月12日晚，滨海新区瑞海物流公司危化品堆垛发生火灾爆炸事故，波及涉案房屋，致使部分窗户破损，原告随即离开。现有证据能够证明，原告明确提出解除合同的时间是在爆炸事故发生后的半个月以后。被告对合同解除无异议，同意原告搬家，涉及经济问题另行解决。原告于9月14日搬家，但房屋钥匙迟至10月15日方交给中介并转交给被告，两张门禁卡未退还。此后，双方因退还租金数额及其他赔偿问题产生争议并成讼。
本院认为，原、被告经中介所签订的房屋租赁合同，意思表示真实，内容合法有效。因“8.12”事故波及涉案房屋，致使部分窗户破损，原告据此提出解除合同，原告亦同意，故该合同已经解除。原、被告双方对合同解除均无过错，互不承担违约责任。考虑到双方在履行合同过程中，基本是通过中介沟通情况并表达各自的主张，现中介的店长邢某应原告的请求当庭作证陈述：“8月12日爆炸后原告第一次电话联系我们时没有说解�合同，明确表示解除合同是在爆炸后的半个月以后”。故，合同解除的时间应依在案证据认定为2015年8月27日。原告主张的8月13日解除以及被告主张的10月15日解除，本院均不予认可。
关于合同解除后应退还原告租金数额的认定。
原告已缴纳了2015年8月6日至2015年11月5日的租金45000元，8月6日至8月12日系正常履行合同，该期间租金应全额计算。8月12日至8月27日，属于非因双方当事人的过错而使合同不能正常履行，该期间的租金损失应由双方各半分担为宜。“8.12”事故后涉案房屋所在小区确曾有段时间封闭，原告于9月14日才搬家，可归结为事出有因。故，8月27日至9月14日期间的房屋使用费比照租金标准也宜由双方各半分担。但原告在搬家后理应即时将房屋钥匙交�给被告，然原告迟至10月15日才交还，且不能作出合理解释。尤其是在此期间，因原告不交还钥匙，还不允许被告进入涉案房屋，配合政府相关部门对房屋受损情况进行评估，影响了对该房屋的定损和修复，进而影响了被告对该房屋的后续使用。因此，9月14日至10月15日期间，应比照租金标准由原告负担房屋使用费。经计算，被告应退还原告租金18250元及押金15000元。
关于被告要求其他抵扣项目的认定。
被告其因有收益而交纳税金系基于税法之规定，税金收取主体是税务机关而非原告。因合同解除退还租金，税金是否应退，可由被告与税务机关协商解决，被告要求由原告予以分担，于法无据，本院不予支持。
中介费由被告缴纳，既是合同约定，也是房屋租赁市�通常做法。既然原、被告双方对合同解除均无过错，由各方适当分担一些，也属合理。鉴于中介机构并未参加诉讼，本院酌情确定由原告分担中介费损失1500元。被告此项过高的要求，本院不予支持。
净水器和软水器的安装，属合同已有之约定。添置鞋柜并更换窗帘，虽是在合同履行中新的增加，但合同解除后，上述物品均归属于被告，且其使用价值也归属于被告。故，被告要求相应抵扣的主张，本院不予支持。同理，被告要求原告承担清洗油烟机和空调管道的费用，本院也不予支持。
原告在退房时未将两张门禁卡交还，原告应赔付被告40元。
关于地板损失，虽然证人出庭证明该损失系客观存在，且能证明是在原告承租期间所产生。但由于被告在本次诉讼中并未提出具体的抵扣数额，故，该项损失被告可另案主张为宜。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认原告天津摩比斯汽车零部件有限公司与被告高霞所签案涉房屋租赁合同于2015年8月27日解除；
二、被告高霞退还原告天津摩比斯汽车零部件有限公司剩余租金18250元及押金15000元；
三、原告天津摩比斯汽车零部件有限公司分担中介费损失1500元并赔付两张门禁卡费用40元；
四、前述二、三项折抵后，被告高霞退还原告天津摩比斯汽车零部件有限公司的金额共计31710元
上述给付事项于本判决生效之日起十日内履行。如逾期给付，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延期间的利息。
案件受理费600元，由被告高霞负担340元，原告天津摩比斯汽车零部件有限公司负担260元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 邱文武
二○二○一六年二月三日
书记员 纪雅璇