内蒙古自治区通辽市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内05民终735号
上诉人（原审原告、反诉被告）阎甡，男，1955年12月26日出生，汉族，退休工人，现住内蒙古自治区通辽市经济技术开发区。
被上诉人（原审被告、反诉原告）韩鹏，男，1991年8月25日出生，回族，工人，现住内蒙古自治区通辽市经济技术开发区。
被上诉人（原审被告、反诉原告）贾绍岳，男，1992年3月2日出生，汉族，工人，现住内蒙古自治区通辽市科尔沁区。
上诉人阎甡因房屋租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院（2015）科民初字第5612号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审查明，原告阎甡与赵某某系夫妻关系，涉案房屋所有权人登记为阎甡。2014年7月10日，原告（反诉被告）阎甡的妻子赵某某与被告（反诉原告）韩鹏、贾绍岳订立房屋租赁合同一份，主要内容为：租赁期限自2014年7月10日至2015年7月10日，租赁费用每月650元，另行缴纳暖气报停减容费245元/年，冷、热水费590元/年，电费预交200元，合同期满多退少补。租赁期间，乙方要爱护房屋，不得损毁，禁止墙壁拆、钉、打孔，如有违禁、损毁现象，甲方视情节实行相应经济索赔。因使用不当造成房屋设施、备品损坏，乙方要负责修复并承担费用，无法修复应照价赔偿。要保持室内整洁，卫生状况良好。合同一经签订即具法律效力，双方应认真履行，任何一方违约，要赔偿对方违约金700元。押金500元。另查明，合同签订后，被告（反诉原告）韩鹏、贾绍岳向原告（反诉被告）的妻子交付电费200元，押金500元，暖气报停费245元及6个月房租费3900元，所交费用合计4845元，实交5000元。被告（反诉原告）韩鹏、贾绍岳未交纳冷、热水费590元/年，半年的冷热水费为295元。后双方发生纠纷，经某某派出所处理二被告（反诉原告）于2015年1月上旬将租用房屋的钥匙交给派出所，派出所将钥匙交给原告（反诉被告）阎甡。双方均认可二被告（反诉原告）在租赁期间应支付电费136.5元，电费余额为63.5元。又查明，被告（反诉原告）韩鹏、贾绍岳因安装宽带而在墙壁上打孔，经鉴定，该项损失为162.5元。综上，原告（反诉被告）阎甡的经济损失为违约金700元＋冷热水费590元÷2＋162.5＝1157.5元。二被告（反诉原告）韩鹏、贾绍岳的经济损失为多预交费用155元＋电费余额63.5元＝218.5元。
原审认为，原告（反诉被告）阎甡的妻子作为合同一方当事人与二被告（反诉原告）签订的房屋租赁合同系家事代理行为，双方签订合同的内容不违背法律规定，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。在租赁期间，二被告（反诉原告）未经原告（反诉被告）的同意在墙壁上打孔安装宽带的行为系违约行为，应承担相应的违约责任。故原告（反诉被告）要求二被告（反诉原告）承担因墙壁打孔造成的损失赔偿请求及违约金的赔偿请求予以支持。另外，按照合同约定，二被告（反诉原告）应按合同约定交纳冷热水费，但因双方的租赁期间只有半年，故二被告（反诉原告）应向原告（反诉被告）交纳半年的冷热水费。对于原告（反诉被告）请求二被告（反诉原告）支付3个月的房屋租金，因二被告（反诉原告）在合同的半年期满时将钥匙交到电厂街派出所，电厂街派出所亦及时将钥匙交给原告（反诉被告），故原告（反诉被告）未能将房屋及时出租与二被告（反诉原告）并无必然因果关系，故该诉请不予支持。对于原告（反诉被告）要求二被告（反诉原告）承担卫生间更换部件、坐便附件损坏的赔偿请求及二被告（反诉原告）在家具和室内门上粘钩造成损失的赔偿请求和恢复家具摆放、清理杂物的支出费用，因无直接证据证明系二被告所为，故对该三项诉讼请求不予支持。二被告（反诉原告）要求退还押金500元的反诉请求，因该押金填加在违约条款项内，而二被告（反诉原告）有违约行为，故对此诉请不予支持。二被告（反诉原告）要求支付多预交的费用155元并返还多交的电费款具有事实依据及法律依据，予以支持。二被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）返还2014年12月1日至2015年1月10日期间的房租890元，因其二人虽提前搬出该房屋，但在2015年1月上旬才将钥匙交还至原告（反诉被告方），故该反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十三条第二款的规定，判决：一、被告（反诉原告）韩鹏、贾绍岳赔偿原告（反诉被告）阎甡经济损失1157.5元；二、原告（反诉被告）阎甡返还被告（反诉原告）韩鹏、贾绍岳经济损失218.5元。上述一、二项相抵后，被告（反诉原告）韩鹏、贾绍岳赔偿原告（反诉被告）阎甡经济损失939元。此款于判决发生法律效力后立即履行；三、驳回原告（反诉被告）阎甡的其他部分诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）韩鹏、贾绍岳的其他部分反诉请求。案件受理费减半收取25元，鉴定费500元，合计525元，由原告（反诉被告）阎甡负担415元，被告（反诉原告）韩鹏、贾绍岳负担110元；反诉案件受理费25元，由原告（反诉被告）阎甡负担3元，被告（反诉原告）韩鹏、贾绍岳负担22元。
一审宣判后，原告阎甡不服，向本院提出上诉意见如下：1、上诉人提交的光盘真实记录了二被上诉人租用和搬出争议房屋的狼藉状况，一审对光盘的证明力不予确认是错误的；2、清理争议房屋的垃圾、打扫卫生的劳务费收据如实表明了劳务费用的真实情况，一审法院以证据不符合证据的形式要件为由对其证明力不予确认是错误的；3、二被上诉人解除合同不交钥匙，严重影响了上诉人出租房屋，给上诉人造成了损失。二被上诉人逾期归还钥匙应再支付一个月的房屋租金650元；4、二被上诉人漏缴冷热水费，理应补缴。此项费用一次交齐，不予退还是厂里的规定，上诉人没有替被上诉人退还的义务，二被上诉人应承担全年的冷热水费用590元；5、被上诉人应承担本案的案件受理费和鉴定费525元。综上，上诉人的上诉请求和理由所依据的事实确凿，证据充分，一审判决错误，请求二审法院纠正错误，依法支持上诉人的上诉请求，判决二被上诉人向上诉人支付家具修费费用1720元、清理房间垃圾、整理家具、打扫卫生劳务费500元、一个月房屋租金650元、增补冷热水费295元、案件受理费和鉴定费418元，合计3583元。
被上诉人韩鹏答辩服从一审判决。
被上诉人贾绍岳答辩服从一审判决。
二审经审理查明的事实及采信的证据与一审一致，本院予以确认。
本院认为，根据《合同法》第六十条、第二百一十九条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。本案中，双方当事人在履行房屋租赁合同过程中，因发生争议而就解除房屋租赁合同达成合意的事实清楚。因二被上诉人违反房屋租赁合同对租期及禁止墙壁打孔的约定，故原审判决其向上诉人支付实际租期内的冷热水费用、违约金及并就因墙壁打孔给上诉人造成的经济损失承担赔偿责任符合法律规定。上诉人以厂里规定冷热水费用一次交齐，不予退还为由提出的二被上诉人应支付合同约定的一年租期内的冷热水费用的主张，没有事实和法律依据，不予采纳。上诉人虽主张其提交的光盘记录了二被上诉人搬走后争议房屋的狼藉状况及家具、墙体损坏情况，但因被上诉人对其真实性有异议，且该光盘内容系上诉人收回争议房屋后制作，不能充分证明上诉人主张的各项损失均由二被上诉人造成的事实，故原审未确认其证明力并无不当。上诉人就清理垃圾、摆放家具、清扫房间等人工费用提交的两枚手写的收款收据，因无其他证据相佐证，无法核实其真实性及与本案的关联性，故原审对其证明力未予确认符合法律规定。上诉人就原审未确认其提交的光盘及两张收款收据的证明力而提出的原审判决错误的主张，没有法律依据，不予采纳。因电厂街派出所的证明能够证明二被上诉人已于半年租期届满前将钥匙归还上诉人的事实，故原审根据二被上诉人违反房屋租赁合同约定的情况判决其承担相应的违约责任并无不当，上诉人以二被上诉人逾期交还钥匙为由提出的要求二被上诉人再支付一个月房屋租金650元的主张，缺少事实和法律依据，不予采纳。原审根据双方当事人胜诉、败诉的实际情况确定双方当事人分担诉讼费、鉴定费的具体数额符合《诉讼费用交纳办法》等相关法律规定，上诉人以其法律行为系二被上诉人引起为由提出的原审判决上诉人承担的案件受理费和鉴定费用应由二被上诉人承担的主张，没有法律依据，不予采纳。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人阎甡负担。
本判决为终审判决。
审判长 王孟良
审判员 蒋鹏哲
审判员 王琳琳
二〇一六年七月十二日
书记员 白雪松