伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初4024号
原告：招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区铁西迎宾路13号开远广场裙楼西边3、4、5号底商。
负责人：李强，该行行长。
委托诉讼代理人：严焜，女，该行职工。
被告：越煜轩。
被告：鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区杭锦北路16号街坊16号。
法定代表人：王俊珍，该公司董事长。
原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称招商银行鄂尔多斯分行）与被告越煜轩、鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司（以下简称万千间房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托诉讼代理人严焜、被告越煜轩到庭参加诉讼。被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告越煜轩返还原告借款本金291831.67元及截止2017年7月23日的正常利息521.1元、逾期利息58908.33元、罚息16621.37元、复息12519.72元，共计380402.19元，并支付从2017年7月24日起至借款实际履行完毕之日的罚息和复息（按照合同执行利率上浮50%计算）；2.被告越煜轩以其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处房屋价值范围内对上述借款本息承担连带清偿责任；3.被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、罚息、复息承担连带给付责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年10月17日，原告招商银行鄂尔多斯分行与被告越煜轩、鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司签订个人贷款借款合同，合同约定，被告越煜轩向原告招商银行鄂尔多斯分行借款360000元，用于购买位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处房屋。借款期限为120个月，从2011年10月27日至2021年10月27日，合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率7.05%上浮50%及年利率10.575%及罚息的规定，现在执行年利率7.35%，还款方式为等额还款。保证人为被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司。2011年10月17日，被告越煜轩与原告招商银行鄂尔多斯分行签订个人贷款抵押合同，以其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处房屋为该笔借款提供抵押担保，并于2011年10月26日办理了抵押登记。抵押担保范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及抵押权人实现债权的一切相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等），借款人出现合同约定的违约事件的，抵押权人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。被告万千间房地产公司于2011年10月17日向原告招商银行鄂尔多斯分行出具个人贷款不可撤销担保书，明确了保证担保范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。保证期间为自担保书签订之日起至本合同履行期限届满后另加两年。合同约定，连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的为违约，第39条约定了违约处理，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。2011年10月27日，原告向被告越煜轩发放贷款后，被告越煜轩从2014年10月10日开始逾期，未按约定按时偿还贷款。截止2017年7月23日，被告越煜轩共欠原告借款本金291831.67元及正常利息521.1元、逾期利息58908.33元、罚息16621.37元、复息12519.72元，本息共计380402.19元。
被告越煜轩辩称，原告招商银行鄂尔多斯分行诉状所述是事实，对借款事实认可。之所以没有还款的原因是遇上金融危机，没有能力一次性偿还，并且在2016年偿还了一套房屋的贷款，最终也没有办出来房屋产权证，没法变现。现希望原告招商银行鄂尔多斯分行减免利息、罚息及复息、逾期利息，可以一次性偿还本金。因所购买的房屋消防设施没有通过验收，所以该房屋无法出租，不能收取租金。
被告万千间房地产公司未做答辩。
原告招商银行鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况：
1、被告越煜轩身份证明复印件、户口薄复印件、无婚姻登记证明、被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司企业工商机读档案各1份，证明被告越煜轩身份信息、婚姻状况及被告企业信息，另证明被告具备诉讼主体资格；
2、个人贷款借款合同、个人贷款抵押合同、个人贷款不可撤销担保书各1份，证明被告越煜轩于2011年10月17日与招商银行签订个人贷款借款合同，贷款金额为360000元，贷款期限为120个月，从2011年10月27日至2021年10月27日，贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率7.05%为基础上浮50%即10.575%以及罚息、复息的规定，同时规定了利率调整的方式，执行年利率为7.35%。还款方式为等额还款。被告用其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处房屋为本案借款提供抵押担保；另证明被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司于2011年10月17日向原告招商银行出具个人贷款不可撤销担保书，被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司应对本案上述借款本息承担连带给付责任;
3、个人贷款借款借据1份，证明，原告按合同约定将贷款发放给被告越煜轩指定的账户（户名：鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司，账号：×××）；
4、房屋预告登记证明1份，证明被告越煜轩向原告借款时，以其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处房屋为本案借款提供抵押担保。原告对上述房屋享有抵押权；
5、违约证明、贷款附属信息表、贷款关键信息表各1份，证明被告越煜轩于2014年10月10日开始未按期偿还本息，截至2017年7月23日，被告所欠原告借款本金291831.67元、正常利息521.1元、逾期利息58908.33元、罚息16621.37元、复息12519.72元，本息共计380402.19元。
被告越煜轩对第1-4证据的真实性无异议，对第5组证据的真实性予以认可，但具体的违约时间记不清楚了。
原告招商银行鄂尔多斯分行围绕诉讼请求依法提交了证据，经被告越煜轩质证对其真实性均认可，被告万千间房地产公司未到庭质证，本院认为，原告招商银行鄂尔多斯分行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告招商银行鄂尔多斯分行提交的证据予以确认并在卷佐证；对原告招商银行鄂尔多斯分行主张的事实亦予以确认。
本院认为，原告招商银行鄂尔多斯分行与被告越煜轩签订的个人贷款借款合同及个人贷款抵押合同是双方的真实意思表示，故该个人贷款借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告招商银行鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了贷款360000元，被告越煜轩应按合同约定履行还款付息的义务。现被告越煜轩在2014年10月10日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，故对原告招商银行鄂尔多斯分行请求被告越煜轩返还借款本金及支付利息、罚息、复息的诉讼请求本院予以支持；原告招商银行鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司在本案中对被告越煜轩的债务承担连带保证责任的诉讼请求，因被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司签署的个人贷款不可撤销担保书，明确约定了对保证范围内的全部债务负有连带保证责任，故对原告招商银行鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司在本案中对被告越煜轩的债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告越煜轩追偿。
对原告招商银行鄂尔多斯分行要求被告越煜轩在其提供的抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定：”当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理抵押登记的，不影响合同效力”而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，但抵押未登记仅为抵押权未有效设立，并不影响抵押合同的效力，抵押合同仍然有效，在抵押合同仍然有效的情况下，债权人可基于抵押合同向抵押人主张在抵押物价值范围内对债务承担连带清偿责任，故本院对原告招商银行鄂尔多斯分行要求被告越煜轩在其提供的抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告越煜轩自本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）截止2017年7月23日前的借款本金291831.67元及积欠利息88570.52元；
二、被告越煜轩支付原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行从2017年7月24日起至借款实际给付之日的罚息及复息（利率均按照合同执行利率上浮50%计算）；
三、被告越煜轩在其提供的抵押物即位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处房屋价值的范围内对上述借款本息承担连带清偿责任；
四、被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司（连带保证人）对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告越煜轩追偿，被告越煜轩应于被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司（连带保证人）清偿其已实际履行的债务。
案件受理费7008元，减半收取计3504元，由被告越煜轩、鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 员 张小悦
二〇一七年十一月二十日
法官助理 王璐玫
书 记 员 冬 梅