内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巴民二终字第203号
上诉人（一审原告）张青龙，男，1972年1月8日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。
被上诉人（一审被告）薛超，男，1987年12月20日出生，汉族，电信公司员工，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。
委托代理人陈金梅，内蒙古扬阳律师事务所律师。
一审第三人内蒙古海天房地产开发有限公司，住所地内蒙古巴彦淖尔市临河区。
法定代表人杨永亮，董事长。
委托代理人牛甜甜，爱德律师事务所巴彦淖尔分所律师。
上诉人张青龙因与被上诉人薛超及一审第三人内蒙古海天房地产开发有限公司（下称海天公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区人民法院（2014）临民初字第3059号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年7月9日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月3日公开开庭进行了审理。上诉人张青龙，被上诉人薛超的委托代理人陈金梅及一审第三人海天公司的委托代理人牛甜甜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，第三人海天公司因欠案外人华海公司材料款，将其所有的华海尚都18-2-902号房屋以522822元的价格抵顶给案外人华海公司。华海公司因欠张青龙砂石料款522822元，又将该房屋以522822元的价格抵顶给张青龙。张青龙又将该房屋出卖给薛超，并约定房屋买卖价格为451000元。第三人海天公司应张青龙的要求，于2014年1月19日与薛超签订《商品房买卖合同》，主要内容为“甲方：海天公司，乙方：薛超；商品房座落巴彦淖尔市临五路与胜利路交汇处18-2-902；商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为5131.74元，价款为522822元；双方约定，乙方付款形式及付款时间为乙方应于2014年1月25日前，一次性存入商品房首付款292822元，其余价款办理贷款。”后薛超支付张青龙购房款438000元及手续费500元。张青龙多次向薛超催要剩余购房款，并向薛超发出短信明确要求薛超支付剩余房款13000元，薛超至今未付。薛超于2014年4月6日收到涉案房屋的钥匙。张青龙诉至法院，请求判令薛超支付购房款23000元，并支付欠款利息950元（利息从2014年4月20日起按银行同期同�贷款利率计算至今）。
一审法院经审理认为，依照《中华人民共和国合同法》第十条“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”、第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”的规定，本案中张青龙与薛超订立房屋买卖合同虽未采用书面形式，但薛超已支付张青龙购房款43800元，已经履行合同主要义务，且张青龙也�受，故双方口头订立的房屋买卖合同成立，该合同系双方真实意思表示，也并不违反法律、行政法规的强制性规定，故双方口头订立的房屋买卖合同成立，合法有效。关于薛超辩称其共支付张青龙购房款441000元，其中包括通过银行转账230000元、贷款支付207000元、现金支付4000元的理由，张青龙对薛超通过银行转账230000元、贷款支付207000元无异议，但不认可薛超通过现金方式支付购房款4000元，仅认可薛超通过现金方式支付购房款1000元，薛超亦未能提供其向张青龙通过现金方式支付购房款4000元的证据，故应认定薛超支付张青龙购房款438000元（其中包括现金1000元），故对薛超的该项抗辩理由不予支持。关于薛超提出“张青龙与薛超约定的房屋购买价格为451000元。”的辩称理由，因张青龙多次向薛超催要购房款，且向薛超发出短信明确要求薛超支付剩余房款13000元，结合薛超已支付张青龙购房款438000元的事实，应认定张青龙与薛超约定的房屋购买价格为451000元，对薛超的该项抗辩理由予以采信。张青龙虽提出“张青龙与薛超约定房屋买卖价格为460000元，张青龙同意降低9000元，但要求于2014年4月23日前付清房款，如未能按时支付，仍按460000元价格支付房款。”的主张，但其提供的证据不能充分证明其主张，故对其该项主张不予支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，薛超应支付张青龙购房款13000元，并从应付款之日起承担利息。因双方均未能提供对合同履行期限进行约定的证据，依据《中华人民共和国合同法》第一百六十一条“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约�或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。”的规定，薛超已于2014年4月6日收到涉案房屋的钥匙，应视为薛超于2014年4月6日收到标的物，故薛超应向张青龙支付购房款13000元，并从2014年4月6日起至本判决确定的履行期限届满之日止按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计付利息。第三人海天公司在本案中不是合同相对方，不承担责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第三十六条、第一百零七条、第一百六十一条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条之规定，判决：一、薛超于本判决生效后三日内支付张青龙购房款13000元，并从2014年4月6日起至本判决确定的履行期限届满之日止按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计付利息；二、第三人内蒙古�天房地产开发有限公司在本案中不承担责任。案件受理费398元，由张青龙负担222元，薛超负担176元。
上诉人张青龙不服一审判决，上诉称，卖给薛超房屋的总价款是46万元，给薛超便宜9000元的前提是要求其在三天内付清房屋余款，至今薛超所欠房屋余款未付清。一审判决认定事实不清，薛超应给付我22000元。请求撤销原审判决，予以改判。
被上诉人薛超答辩称，一审判决认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
一审第三人海天公司陈述，同被上诉人答辩意见一致。
二审查明的事实与一审认定事实一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人张青龙称，卖给薛超房屋的总价款是46万元，给薛超便宜9000元的前提是要求其在三天内付清房屋余款，至今薛超所欠房屋余款未付清，薛超应给付22000元。经查，庭审中，上诉人张青龙认可薛超已支付其购房款438000元，张青龙多次向薛超催要购房款，并且向薛超发短信明确要求薛超支付剩余房款13000元，一审判决张青龙与薛超约定的房屋购买价格为451000元并无不妥。张青龙主张在三天内付清余款给薛超优惠9000元，否则按46万元价款计算余款，但其没有提供相关证据证实，且被上诉人薛超对上诉人张青龙的该项主张并不认可，故被上诉人薛超应支付上诉人张青龙剩余房款13000元。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人张青龙的上诉请求无事实及法律依据，本院不予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费398元，由上诉人张青龙负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 利 平
审 判 员 张 莉 萍
代理审判员 乌力吉仗嘎
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 刘 全 普
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。