黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民三商初字第1321号
原告哈尔滨市财源小额贷款有限责任公司，住所地哈尔滨市南岗区长江路209号浦发大厦3楼。
法定代表人王磊，职务董事长。
委托代理人张志超，住哈尔滨市香坊区。
被告段铁刚，住哈尔滨市南岗区。
被告刘岭峰，住哈�滨市香坊区。
被告韩梅梅，住哈尔滨市香坊区。
原告哈尔滨市财源小额贷款有限责任公司与被告段铁刚、刘岭峰、韩梅梅民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张志超、被告刘岭峰到庭参加诉讼，被告段铁刚、韩梅梅经本院合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，被告段铁刚于2015年1月9日及1月13日与原告签订二份借款合同（财源小贷2015年借字第01003号，第01004号）约定借款1500000元，月利率为2%，逾期的利率为3%，借款期限为6个月，被告刘岭峰与原告签订《最高额抵押合同》（财源小贷款2015年抵字第01002号）用自有房产为段铁刚借款提供抵押担保（房产坐落于哈尔滨市香坊区，建筑面积116.14平方米），并办理了抵押登记手续。原告依合同约定履行放款义务后，被告段铁刚于2015年1月15日偿还利息45000元，尚欠借款本息均未偿还，为维护原告合法权益，诉至法院请求判令：一、被告段铁刚偿还原告借款本金人民币1500000元，利息人民币405000元（利息暂记为从2015年2月15日至2015年11月15日），自2015年11月16日起至被告实际给付之日止，按年利率24%计算；二、被告刘岭峰、韩梅梅为段铁刚债务担保提供的抵押物（抵押权利价值75万元）以评估、拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；三、上述被告承担本案的全部诉讼费用。
被告刘岭峰辩称，原告所述被告刘岭峰用其房产为段铁刚借款提供抵押担保属实，抵押物坐落于哈尔滨市香坊区属实。
被告段铁刚、韩梅梅未出庭，亦未答辩。
原告为证明其诉讼主张向本院提交证据及被告刘岭峰质证意见如下：
证据一、两份《借款合同》。证明段铁刚于2015年1月9日向原告借款75万元，期限为六个月，自2015年1月9日起至2015年7月9日止，利率为2%，逾期利率为3%；2015年1月13日向原告借款75万元，借款期限为六个月，自2015年1月13日起至2015年7月13日止，利率为2%，逾期利率为3%。
被告刘岭峰对证据一真实性、证明问题均无异议。
证据二、段铁刚出具两份《借据》。证明2015年1月9日被告段铁刚出具75万元欠据，2015年1月13日被告段铁刚出具75万元欠据。
被告刘岭峰对证据二真实性、证明问题均无异议。
证据三、《付款委托书》二份。证明原告按被告段铁刚指定的账户分别于2015年1月9日、2015年1月13日各汇款75万元。
被告刘岭峰对证据三真实性、证明问题均无异议。
证据四、上海浦东发展银行哈尔滨分行借记通知一份。证明原告按段铁刚指定的银行账户于2015年1月15日一次性付款150万元整。
被告刘岭峰对证据四真实性、证明问题均无异议。
证据五、《最高额抵押合同》及《房地产抵押合同》各一份。证明原告与被告刘岭峰于2015年1月9日签订的此合同，合同约定刘岭峰用位于哈尔滨市香坊区*为被告段铁刚借款75万元提供抵押担保，抵押权利价值75万元。
被告刘岭峰对证据五真实性、证明问题�无异议。
证据六、房产抵押承诺书一份。证明被告刘岭峰、被告段铁刚二人签订的此承诺书，刘岭峰自愿为段铁刚抵押做担保。
被告刘岭峰对证据六真实性有异议，称该房产抵押承诺书不是其签字。
证据七、抵押房产共有人承诺书一份。证明刘岭峰、韩梅梅自愿为段铁刚借款做担保。
被告刘岭峰对证据七真实性有异议，称此承诺书韩梅梅的签字不是其本人签字。
证据八、《公证书》一份。证明被告韩梅梅、刘岭峰于2015年1月9日到公证处公证，公证内容是被告刘岭峰、韩梅梅用自有房产位于哈尔滨市香坊区*号为被告段铁刚借款提供抵押担保，被告刘岭峰、韩梅梅委托被告段铁刚与原告签�最高额抵押合同、房地产抵押合同、抵押承诺书、房屋价值协议书的相关文件。
被告刘岭峰对证据八真实性、证明问题均无异议。
证据九、《他项权利证》一份。证明被告刘岭峰、韩梅梅抵押房产办理了抵押权登记。
被告刘岭峰对证据九真实性、证明问题均无异议。
被告刘岭峰未向本院出示证据。
经评议，原告所举证据一至九真实合法，且与本案有关联性，本院予以采信。
本院经审理查明，被告刘岭峰、韩梅梅系夫妻关系。原告与被告段铁刚于2015年1月9日签订《借款合同》，约定被告段铁刚向原告借款75万元，期限为六个月，自2015年1月9日至2015年7月9日止，利率为2%，逾期利率为3%。原告与被告段铁刚于2015年1月13日签订《借款合同》，约定被告段铁刚向原告借款75万元，借款期限为六个月，自2015年1月13日至2015年7月13日止，利率为2%，逾期利率为3%。被告韩梅梅、刘岭峰于2015年1月9日在黑龙江省哈尔滨国信公证处进行公证，公证内容为：被告刘岭峰、韩梅梅用其共有位于哈尔滨市香坊区*号房产为被告段铁刚借款提供抵押担保；被告刘岭峰、韩梅梅委托被告段铁刚与原告签订最高额抵押合同、房地产抵押合同、抵押承诺书、房屋价值协议书的相关文件。原告与被告刘岭峰于2015年1月9日签订《最高额抵押合同》及《房地产抵押合同》，约定被告刘岭峰、韩梅梅用位于哈尔滨市香坊区香*号房产为被告段铁刚借款75万元提供抵押担保，抵押权利价值75万元。被告刘岭峰、韩梅梅用于抵押的房产办理了抵押登记。原告于2015年1月15日向被告段铁刚放款150万元，被告段铁刚于放款当日给付原告利息45000元。截止至原告向本院提起诉讼，被告段铁刚未偿还原告借款本金及利息，被告刘岭峰、韩梅梅未履行抵押担保责任。本案在审理过程中，经原告申请并提供担保，本院依法查封了被告段铁刚名下房产档案及用于担保房产档案。
本院认为，原告与被告段铁刚签订的《借款合同》及与被告刘岭峰签订的《最高额抵押合同》及《房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。合同签订后，原告按合同约定向被告发放了贷款，被告段铁刚应按合同约定偿还原告借款本息，故原告请求被告段铁刚给付尚欠本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告段铁刚于放款当日给付原告利息45000元，被告段铁刚实际借款金额应�1455000元。按原告与被告刘岭峰签订的《最高额抵押合同》和《房地产抵押合同》约定，如被告段铁刚不能清偿借款债务，对不能清偿部分，以被告刘岭峰、韩梅梅抵押的房产折价、拍卖、变卖的价款清偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条之规定，判决如下：
一、被告段铁刚于本判决生效后十日内给付原告哈尔滨市财源小额贷款有限责任公司借款本金1455000元及利息（自2015年1月16日起至借款本金实际清偿之日止，按年利率24%计算）；
�、如被告段铁刚不能清偿上述债务，对不能清偿部分，以被告刘岭峰、韩梅梅所有用于抵押的坐落于哈尔滨市香坊区*号房产折价、拍卖、变卖的价款优先清偿（清偿数额以抵押权利价值75万元为限）。
三被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原告预交本院案件受理费21945元、财产保全费5000元，公告费560元，由三被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 刘文彬
人民陪审员 王仁人
人民陪审员 宋洪英
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 张甜田