上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）静民三（民）初字第401号
原告胡安保，住上海市。
原告李似军，住址同原告胡安保。
原告邢松鹤，住上海市。
上述三原告共同委托代理人孙峰，上海信亚律师事务所律师。
被告李国平，户籍在上海市。
被告李晶晶，户籍地同被告李国平。
被告罗军，户籍地同被告李国平。
被告罗依沙，户籍地同被告李国平。
法定代理人罗军（系罗依沙之父），即本案被告罗军。
法定代理人李晶晶（系罗依沙之母），即本案被告李晶晶。
原告胡安保、李似军、邢松鹤诉被告李国平、李晶晶、罗军、罗依沙分家析产纠纷一案，本院受理后，依法由审判员高静兰独任审判。于2015年6月16日公开开庭进行了审理。原告胡安保、邢松鹤及三原告共同委托代理人孙峰，被告李国平、罗军（暨被告罗依沙的法定代理人）、李晶晶（暨被告罗依沙的法定代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡安保、李似军、邢松鹤共同诉称，本市静安区江宁路XXX弄XXX号三层乙室前、后间（以下统称为“被征收房屋”）系公有住房，原承租人为李如康（系原告胡安保之夫，于2010年12月去世）。2014年10月，被征收房屋被列入静安区80街坊旧街区改建项目征收范围，原、被告七人在被征收房屋内均具有常住户口。2015年3月，被告李国平（乙方）与房屋征收部门（甲方）签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，约定：被征收房屋认定建筑面积为42.05平方米，乙方选择房屋产权调换方式补偿，包括产权调换房屋一套及货币补偿安置款（不含户口迁移奖励及特殊困难补助）人民币3，128，537.77元（以下币种均为人民币）。现诉讼请求：1、依法分割被征收房屋征收补偿利益，其中，上海市松江区韵意泗泾王家厍路XXX弄XXX栋／幢XXX号XXX室房屋归三原告所有，三原告另得货币补偿款1，500，000元（不包括户口迁移奖励及特殊困难补助）；2、本案诉讼费由被告承担。
被告李国平、李晶晶、罗军、罗依沙共同辩称，被征收房屋的征收补偿是按照实际的征收面积进行核算的，本户不符合居住困难户标准，不能享受托底保障政策，故本次房屋征收所得的货币补偿款及产权调换房屋应归公有房屋承租人及其共同居住人所有，与户口无关。对于安置房屋归原告胡安保所有无异议，胡安保另得货币补偿款205，850元。原告李似军不属于被征收房屋的共同居住人，其于1990年与父母享受过住房调配，后又于2002年再次享受动迁福利，故不能享受本次房屋征收补偿利益。原告邢松鹤也不属于被征收房屋的共同居住人，不能与被征收房屋承租人及其他共同居住人享受同等的征收补偿利益，但出于亲情考虑，同意安置其200，000元货币补偿款。
经审理查明，原告胡安保与被告李国平系母子关系，原告李似军系原告胡安保之孙，原告邢松鹤系原告胡安保之外孙，被告李晶晶系李国平之女，被告李晶晶与被告罗军系夫妻关系（于2012年2月25日登记结婚），被告罗依沙系被告李晶晶与罗军之女。
关于被征收房屋，本院查明如下事实：1、被征收房屋系租赁公房，建筑面积为42.05平方米，原承租人为胡安保之夫李如康，2014年7月1日起过户为李国平。2、在房屋拆迁许可证核发之日，该户内有常住户口七人。其中，原告胡安保户口于1966年3月31日迁入被征收房屋，原告李似军户口于2004年2月迁入被征收房屋，原告邢松鹤户口于2003年2月21日迁入被征收房屋，被告李国平户口于1966年迁入被征收房屋，被告李晶晶户口于1984年2月25日报出生于被征收房屋，被告罗军户口于2014年7月4日迁入被征收房屋，被告罗依沙户口于2014年5月14日报出生于被征收房屋。3、2014年12月7日，被告李国平（乙方）与上海市静安区住房保障和房屋管理局（甲方）、房屋征收实施单位上海市静安第二房屋征收服务事务所有限公司签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，约定：被告李国平承租的被征收房屋公房租赁凭证记载居住面积换算建筑面积42.05平方米；根据相关规定及基地征收补偿安置方案，被征收房屋价值补偿款为评估价格、价格补贴及套型面积补贴的总和，计2，175，027.87元；被征收房屋装潢补偿为21，025元；奖励补贴合计1，081，923.73元，包括旧城区改建补贴336，400元、未见证面积补贴80，000元、签约奖励97，050元、速签奖励30，000元、居住产权调换自行购房补贴538，473.73元。乙方选择房屋产权调换，以应得的货币款额购置位于上海市松江区韵意泗泾王家厍路XXX弄XXX栋／幢XXX号XXX室房屋，该房屋预测面积50.81平方米，房屋单价为9，965元，房屋总价为481，608.45元，优惠总价为380，115.45元；本协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；本协议生效后，乙方搬离原址办理报空手续，并签约期满后30日内，甲方按本协议约定支付补偿款项共计2，897，862元。至原告提起本案诉讼时，《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》的生效条件已经成就。4、审理中，本院从上海市静安第二房屋征收服务事务所有限公司调取了《静安区80街坊旧改项目结算单》，该结算单包含两部分内容，第一部分即协议书上的各项费用及房屋一套，第二部分为本结算单额外增加发放费用共计230，675.77元，包括按期搬迁奖励50，000元、搬场补贴800元、过渡费补贴9，000元（3，000×3）、协议生效计息奖励费61，303.07元、集体按期签约奖励105，000元、家用设施移装费2，400元、韵意泗泾结算补差1，671.31元、自行购房补贴结算补差501.39元。对申购房屋后的余款3，128，537.77元，除1，500，000元已被保全外，其余款项已由被告李国平领取。
根据当事人的陈述及提供的证据，本院另查明以下事实：1、上海市住房调配通知单显示：本市多伦路XXX号房屋（以下简称为“多伦路房屋”）租赁户名为邢必马（系邢松鹤之祖父），家庭主要成员为宋锦秀（系邢松鹤之祖母）、邢建农（系邢松鹤之父）、李青青（系邢松鹤之母）、邢建英。1987年多伦路房屋由相关单位调用，调用原因：相关单位给其购买黄山路商品房一套，原住房退出，由相关单位调用。新配房屋地址为本市黄山路XXX弄XXX号XXX室（以下简称为“黄山路房屋”），租赁户名为邢建农，家庭主要成员为邢必马、宋锦秀、李青青。房屋买卖契约显示：立买卖房屋契约买受人邢建农（甲方），出卖人上海毛巾一厂（乙方），双方同意买卖黄山路房屋，乙方以补贴形式出售与甲方，甲方应付价款（按全价款三分之一）计6，038.40元……本契约签订后，房屋归甲方所有，甲方持本契约向房屋所在地区房地部门申请办理房屋登记，应付款交清后，再向房地产部门办理房屋所有权证手续……。2002年黄山路房屋有限产权与完全产权接轨。上海市房地产登记簿显示：黄山路房屋权利人登记在邢建农名下，建筑面积为51.15平方米，所有权来源为房改售房，备注一栏内为公房出售、完全产权；2、上海市房地产登记簿显示：本市华灵路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称为“华灵路房屋”）所有权来源为买卖，权利人为邢建农、李青青、邢松鹤，建筑面积为64.44平方米，核准日期为2005年11月7日；3、住房配售单显示：本市新闸路XXX弄XXX号房屋（以下简称为“新闸路房屋”）租赁户名为林卫和（系李似军之母），家庭主要成员为李国霖、李似军、徐仁英、林彬。2002年7月，新闸路房屋拆迁，上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议显示：新闸路房屋性质为公房，建筑面积为49.74平方米，动迁安置房屋为本市环林西路XXX弄XXX号XXX室（以下简称为“环林西路房屋”），建筑面积为89.44平方米。住房配售单显示：环林西路房屋产权人为林卫和，家庭主要成员为李国霖、李似军、徐仁英、林彬。上海市房地产登记簿显示：环林西路房屋权利人登记在林卫和名下。
以上事实，由当事人当庭陈述，原告提供的公告、上海市国有土地上房屋征收补偿协议、户籍资料、住房配售单、上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议，被告提交的购房产权人确认书、上海市房地产登记簿及本院向房屋征收部门调取的结算单等证据证实。
审理中，被告表示，原告邢松鹤不属于被征收房屋的共同居住人，不能与被征收房屋承租人及其他共同居住人享受同等的征收补偿利益，但出于亲情考虑，同意给其200，000元货币补偿款。
本院认为，第一，共同居住人是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。根据本案查明的事实，原告李似军、邢松鹤在征收决定作出时，在被征收房屋内虽有户籍，但在户口迁入后未实际居住生活。新闸路房屋动迁时，林卫和户享受了环林西路房屋的动迁安置，原告李似军为该房家庭主要成员之一，根据当时被安置的房屋面积及配房人口，人均居住面积已大于法定最低标准，居住并不困难。综上，原告李似军、邢松鹤不属于本案被征收房屋的共同居住人，不应享有被征收房屋的征收利益。原告胡安保符合同住人条件，可享有被征收房屋的征收利益。
第二，公有房屋承租人所得的居住房屋征收货币补偿款、产权调换房归公有房屋承租人及其共同居住人共有。法院在分割征收补偿款时，应综合全面考量房屋的来源、历史演变、人员户籍情况、实际居住状况以及保障各家庭成员居住权益、平衡双方利益等各项因素，遵循公平公正的原则进行处理。原告胡安保年老体弱，故本院认定原告胡安保对被征收房屋的征收补偿利益可适当予以多分。审理中，四被告表示出于亲情考虑，自愿给予邢松鹤货币补偿款200，000元，本院予以准许。因被告表示，四被告之间不需要法院处理征收补偿利益的份额，故本院尊重权利人意见，予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款的规定，判决如下：
一、上海市松江区韵意泗泾王家厍路XXX弄XXX栋／幢XXX号XXX室房屋由原告胡安保申购，原告胡安保另得货币补偿款人民币420，000元；
二、准予被告李国平、李晶晶、罗军、罗依沙给付原告邢松鹤货币补偿款人民币200，000元（该款应于本判决生效之日起十日内给付）；
三、原告胡安保、李似军、邢松鹤的其余诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
保全费人民币5，000元，由原告胡安保、李似军、邢松鹤共同承担人民币2，500元，被告李国平、李晶晶、罗军共同承担人民币2，500元。
案件受理费人民币34，869.20元，减半收取计人民币17，434.60元，由原告胡安保、邢松鹤共同承担人民币4，969.60元，被告李国平、李晶晶、罗军共同承担人民币12，465元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 高静兰
二〇一五年十一月二十五日
书记员 杨 凯
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
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