湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂01民终4862号
上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉光彩餐饮文化传播有限公司，住所地武汉市江岸区解放大道1338号汉飞青年城7层813室。
法定代表人：范劲，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：罗华荣、肖威，湖北维力律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：湖北福星惠誉洪山房地产有限公司，住所地武汉市武昌区徐东大街20号。
法定代表人：谭少群，该公司董事长。
委托诉讼代理人：向明、侯威，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师。
上诉人武汉光彩餐饮文化传播有限公司（以下简称光彩餐饮公司）因与被上诉人湖北福星惠誉洪山房地产有限公司（以下简称福星惠誉洪山公司）租赁合同纠纷一案，不服武汉市武昌区人民法院（2016）鄂0106民初字第76号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月27日受理后，依法组成合议庭不开庭进行了审理，现已审理终结。
光彩餐饮公司上诉请求：一、撤销一审判决，二、改判福星惠誉公司继续按《福星惠誉群星城商铺租赁及服务合同》、《协议书》向光彩餐饮公司履行出租福星惠誉群星城5楼EL522号商铺的义务；三、福星惠誉公司按《福星惠誉群星城商铺租赁及服务合同》、《协议书》的约定，为光彩餐饮公司维修中央空调达到正常使用状态，以及为光彩餐饮公司修理破损的出租房屋主污水管道并恢、复至正常使用；四、判令福星惠誉公司赔偿光彩餐饮公司经济损失1，168，598元；五、判令本案诉讼费用由福星惠誉公司承担。事实和理由：1、一审法院先入为主，缺乏客观事实判断，在审理查明中违反质证程序，将庭审未质证的材料作为本案案件事实予以认定，导致一审判决违背基本事实，请求二审法院予以纠正。光彩餐饮公司提交了多份证据，证明福星惠誉公司交付的租赁商铺存在主污水管漏水的房屋质量瑕疵，以及空调冷凝水滴漏无法解决的设备瑕疵，福星惠誉公司因未将房屋和房屋设备存在的瑕疵进行修复，而且福星惠誉公司拒不为光彩餐饮公司的电卡进行充值，导致光彩餐饮公司无法经营，一审法院对此未予认定。一审查明事实中“光彩公司在第一个交纳租金的年度内……给付2015年3月31日以后的租金”存在上诉人待证事实的情形。上诉人提及房屋及设备瑕疵导致上诉人在经营过程中存在客观经济损失，这是客观现象，但光彩餐饮公司在一审中表示因福星惠誉公司在持续的维修过程中没有解决租赁商铺的实际问题，才一直不交纳租金，一审认定光彩餐饮公司要求赔偿才不交租金等违背本案的基本事实。一审查明事实中从“福星惠誉洪山公司委托福星惠誉商业公司群星城分公司……同年5月14日”等，福星惠誉洪山公司提交的证据中并没有上述内容，一审法院违反质证程序，违法编制案件审理查明的事实。2、一审法院程序违法，适用法律错误。本案原本应当作为（2015）鄂武昌民初字第04077号案件的反诉案件一并审理的，当上诉人收到（2015）鄂武昌民初字第04077号案件的起诉状副本和传票后，上诉人就立即向该院提出要进行反诉，而且就反诉申请了延期举证，并说明了延期举证的具体情形和要求，但一审法院在收到延期举证的申请后，对此不作任何回复，不给予反诉原告合理的举证期限，就匆忙开庭，当上诉人赶到开庭现场的时候，一审法院没有要求上诉人的代理律师参与，而是要求代理律师在门口等待，剥夺了上诉人的举证权利和参与庭审的权利。在本诉和反诉无法参与的情形下，上诉人遂单独起诉，要求维护自身的合法权利，也是无奈之举。本案中光彩餐饮公司没有交纳租金，是因为福星惠誉洪山公司提供的租赁房屋和设施、设备有瑕疵，光彩餐饮公司暂不付租金系行使合同法规定的抗辩权的情形之一，福星惠誉洪山公司在行使解除权之前就已经违反合同的约定，提供租赁物存在瑕疵，而在履行修复义务的时候没有及时修复，且修复后无法达到正常使用状态，光彩餐饮公司对福星惠誉洪山公司解除合同的行为提出异议，根本不受合同法解释二规定的三个月期限限制，一审法院据此认为上诉人没有异议权利，不予支持的论理错误。
被上诉人福星惠誉洪山公司辩称，一审程序合法，福星惠誉洪山公司已对诉争房屋履行了维修义务，一审已查明。请求驳回上诉，维持原判。
光彩餐饮公司向一审法院起诉请求：1、判令福星惠誉洪山公司继续按《福星惠誉群星城商铺租赁及服务合同》、《协议书》向光彩餐饮公司履行出租福星惠誉群星城5楼EL5-2号商铺的义务；2、判令福星惠誉洪山公司按《福星惠誉群星城商铺租赁及服务合同》、《协议书》的约定，为光彩餐饮公司维修中央空调达到正常使用状态，以及为光彩餐饮公司修理破损的租赁房屋主污水管道并恢复至正常使用；3、判令福星惠誉洪山公司赔偿光彩餐饮公司经济损失人民币1，168，598元；4、本案诉讼费用由福星惠誉洪山公司承担。
一审法院认定事实：2014年6月20日，福星惠誉洪山公司和黄秀珍签订《福星惠誉群星城商铺租赁及服务合同》及附件《开店条件书》。由福星惠誉洪山公司（甲方）将其所有的武昌区徐东大街120号福星惠誉群星城内EL5-02号商铺（套内面积370.13平方米）提供给黄秀珍（乙方）从事餐饮经营。租赁期限2014年10月1日至2019年9月30日。乙方第一个租约年按每月每平方130元向甲方给付租金，每月48117元，以每一个季度为一个交费期。在每期最后一个月的20日前支付下一个交费期的租金。乙方逾期一个月以上未付租金，甲方可解除租赁合同，因乙方原因导致合同终止，乙方不得要求甲方返还装修的费用。对商铺内自有设施的维修产生的费用约定由乙方自行承担。《福星惠誉群星城商铺租赁及服务合同》、《开店条件书》还对经营管理、违约责任、消防安全等等事项作了约定。福星惠誉洪山公司将出租的商铺提供给黄秀珍后，福星惠誉洪山公司、福星惠誉商业发展有限公司（以下简称福星惠誉商业公司）、黄秀珍、光彩餐饮公司订立《协议书》，由黄秀珍将《福星惠誉群星城商铺租赁及服务合同》及附件《开店条件书》中的权利义务全部转移给光彩餐饮公司，由光彩餐饮公司在黄秀珍承租的EL5-02商铺内从事“韩式烤肉”的饮食服务。光彩餐饮公司在第一个交纳租金的年度内，安装在商铺顶部的共用污水管道曾发生渗漏，光彩餐饮公司通知福星惠誉洪山公司后，福星惠誉洪山公司对破损的管道及时进行了修复。新的交费期限届满后，光彩餐饮公司以商铺内经过天花板共用的污水管道破裂渗漏、中央空调质量不符合标准，引起出风口有水滴下落，影响正常经营造成的损失，福星惠誉洪山公司未予赔偿为由，中止给付2015年3月31日以后的租金。福星惠誉洪山公司委托福星惠誉商业公司群星城分公司于2015年3月20日向光彩餐饮公司送达《缴款通知书》，要求承租人光彩餐饮公司在3月20日前结清拖欠的租金144350.70元及物业费、水电费、POS机租用费等，逾期未给付，将追究承租人的违约责任。但光彩餐饮公司未按期履行义务。福星惠誉商业公司群星城分公司于2015年3月26日再次将《延期缴纳租金及物业管理费的告知函》送达至光彩餐饮公司，如在3月30日前未支付租金及违约金等等，逾期至4月4日仍未交纳将停止物业服务。给付超出合同约定的给付期限30日，将视为光彩餐饮公司单方解除双方的合同。因光彩餐饮公司未按合同履行义务，给付2015年3月31日后拖欠的租金、物业费以及POS机租金等179162.4元，同年5月14日，福星惠誉洪山公司通知光彩餐饮公司解除双方的《福星惠誉群星城商铺租赁及服务合同》，收取的保证金128442元不予退还。自收到《解约通知书》三日起七日内，给付拖欠的租金、物业费等，办理合同解除后的相关手续，并将承租的商铺返还给福星惠誉洪山公司。光彩餐饮公司接受通知后，在2015年5月15日以《回函》告知福星惠誉洪山公司，拒付租金是因为漏水造成光彩餐饮公司的损失福星惠誉洪山公司未予以赔偿引起的，其解除合同的理由不充分，不同意解除合同。合同解除后，光彩餐饮公司仍占用福星惠誉洪山公司的商铺从事经营活动直至无法用电时，在2015年11月29日才停止经营活动，但未将租赁的商铺返还给被告。
一审法院认为，福星惠誉洪山公司和原承租人黄秀珍之间的《福星惠誉群星城商铺租赁及服务合同》依法成立生效。黄秀珍将合同的权利义务一并转移给光彩餐饮公司，未违反法律规定。福星惠誉洪山公司和光彩餐饮公司均应按照《福星惠誉群星城商铺租赁及服务合同》及该合同组成部分《开店条件书》的内容，全面履行各自的义务。在合同履行期间，光彩餐饮公司单方中止合同的履行，未按合同约定的期限给付从2015年3月31日后的租金，违反了《中华人民共和国合同法》第六十八条的规定，福星惠誉洪山公司依双方约定的解除条件，在5月14日通知光彩餐饮公司解除《福星惠誉群星城商铺租赁及服务合同》后，因光彩餐饮公司、福星惠誉洪山公司未约定合同解除的异议期，光彩餐饮公司虽有异议，但未在收到福星惠誉洪山公司的《解约通知书》之日起的三个月内向人民法院起诉，光彩餐饮公司的异议不应支持。《福星惠誉群星城商铺租赁及服务合同》于2015年5月14日解除。在合同终止前，福星惠誉洪山公司对渗漏的污水管道进行了修理恢复了原状，履行了维修义务；因光彩餐饮公司从事的餐饮服务为“韩式烤肉”，在营业时高温气体在中央空调出风口附近水汽凝结滴落的自然现象，并非福星惠誉洪山公司提供的空调质量不符合要求造成的；光彩餐饮公司提交的损失清单，不能证明福星惠誉洪山公司违约造成光彩餐饮公司损失人民币1，168，598元的事实；合同解除，双方的权利义务关系终止后，在光彩餐饮公司无权占有福星惠誉洪山公司财产期间，即使存在污水管道破裂渗漏、空调质量等问题，光彩餐饮公司要求福星惠誉洪山公司恢复原状亦没有事实和法律上的依据。综上所述，光彩餐饮公司的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：驳回光彩餐饮公司全部诉讼请求。本案案件受理费15，317元，减半收取7，658.5元，由光彩餐饮公司负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，福星惠誉洪山公司与黄秀珍签订的《福星惠誉群星城商铺租赁及服务合同》及《开店条件书》，以及福星惠誉洪山公司、福星惠誉商业公司、黄秀珍、光彩餐饮公司签订的《协议书》均合法有效，光彩餐饮公司未按合同约定的期限向福星惠誉洪山公司支付租金，福星惠誉洪山公司有权依合同约定解除合同，光彩餐饮公司要求继续履行合同缺乏事实和法律依据。双方在租赁过程中，光彩餐饮公司所租赁商铺顶部曾发生共用污水管破裂，福星惠誉洪山公司已及时进行了修复，履行了合同义务。中央空调曾发生的滴水问题，经检测系冷、热空气交汇形成，与福星惠誉洪山公司无关。现光彩餐饮公司无证据证明诉争房屋及中央空调存在质量问题，故光彩餐饮公司要求福星惠誉洪山公司修复主污水管道、中央空调、赔偿经济损失均缺乏事实依据。
综上，上诉人光彩餐饮公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费15，317元由武汉光彩餐饮文化传播有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张文霞
审判员 申 斌
审判员 丰 伟
二〇一六年十月十七日
书记员 胡婧琳