山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄民初字第6153号
原告：程贤炜，男，1967年11月12日出生，汉族，住青岛市李沧区。
委托代理人：陈为法，山东天华律师事务所律师。
被告：文岩，男，1973年6月22日出生，汉族，住青岛市四方区。
原告程贤炜与被告文岩土地承包经营权转让合同纠纷一案，于2015年6月9日立案受理。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告程贤炜及其委托代理人陈为法、被告文岩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告程贤炜诉称：2014年5月16日，原告向被告支付5万元用于原胶南市铁山街道墩上村村后山崖的荒山土地承包的转让。但时至今日，被告一直不办理相关手续，为此原告多次向被告索要所支付的5万元，但被告拒绝归还，要求被告返还原告人民币50000元，支付利息1000元并承担本案诉讼费。
被告文岩辩称：原告起诉的不属实，原告转让被告位于黄岛区铁山街道墩上村的山林20亩和土地20亩，转让价格共计58万元，原告交了50000元的定金，剩余款项待2014年9月份原告的儿子考完大学后把房子处理之后再把钱交齐，被告负责给原告办理相关的土地过户手续，等到2014年9月底，被告给原告打电话，原告开始说在外地给儿子办理入学手续，后来又打电话说山不能要了，说被告违约了，让被告给原告办理30年的承包合同，还要求将这30年的承包合同范围内的土地承包费交齐，被告说能不能办理需要根据国家政策来定。原告对被告说这30年的钱不交地原告就不要了，被告说不可能退给原告这50000元的定金，原告说被告用50000元把山卖给原告了，被告不给原告钱，原告就起诉被告，原告代理人当时也在场，拿着合同让被告签，合同上有价格和要求被告给原告办理的30年的承包年限，还要求被告将承包费交齐，被告没有同意。原被告之间争议的山林现在一直荒着，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：
一、双方当事人无争议的事实：
2012年10月23日，被告与原胶南市铁山街道办事处墩上村委会签订荒山（土地）租赁合同，约定被告承包墩上村委会位于本村山后崖的荒山20亩、土地18.09亩，荒山承包期50年，自2013年1月1日至2063年1月1日，每年每亩50元，每年应上交承包费1000元；土地承包期12年，自2013年1月1日至2025年1月1日，每年每亩800元，每年应上交承包费14472元。双方还对其他权利义务作了约定。
2014年5月，原、被告协商将上述合同范围内的荒山、土地转让给原告，同年5月16日，原告付给被告现金50000元，被告给原告出具收到条一份，内容为：今收到程贤炜购买胶南市铁山街道墩上村荒山土地，座落在村后山崖，其中荒山20亩、地18.9亩（上沟1.5亩），人民币50000（伍万元整）如双方违约，各罚人民币伍万元。原告在被告出具的收到条上另起一行写明：备注：文岩邦助办理过户、土地确权等事宜（土地承包期延30年）。
以上事实有原、被告陈述、土地承包合同、收到条在案为证，经开庭质证，可以认定。
二、当事人争议的事实：
1、本案诉争的款项50000元是定金还是购买荒山土地款。
原告主张，本案诉争的50000元是购买荒山土地款。第一次开庭时原告代理人在陈述本案事实时称：2014年5月份左右，原被告双方协商转让位于原胶南市铁山街道墩上村村后山崖的荒山和土地，其中荒山20亩，土地20亩，款项50000元，当时约定被告负责办理过户以及土地确权事宜，原告要求土地承包期延长至30年，5月16日，原告将5万元款项交付给被告，被告也写了收到条。当时原告在收到条中备注被告帮助办理过户，土地确权，而且土地承包期延30年。
第二次开庭时原告称：2014年原告想做一个产业，原告在网上看到被告做的广告是100000元100亩。当时原告电话联系被告，去现场看了土地。被告带着原告看了一块地，原告没有看好。后来被告又带着原告来到诉争的这块土地，被告说580000元包地租。当时原告没有同意，后来原告就走了。双方电话沟通之后，谈到500000元包地租。地租是1年15000元，20亩地30年，一共450000元，转让费50000元，合计500000元。原告经过朋友打听，知道被告外面有几百万的外债，并且被告的房子属于违章建筑，被告当时承诺原告这些房子是有正规手续的。原告与被告洽谈之后，谈到50000元转让包过户，其余款项原告与村委会打交道，不经过被告交地租。谈妥50000元转让费之后，原告、原告之妻、被告与被告之妻四人在场交付的款项。被告写了50000元的购地款收到条给原告。在原告走前，被告拿出他与村委会之间的合同给原告看了，原告发现被告合同的租期是11年，而不是承诺的30年。原告当时对此提出异议，被告称9月份土地确权的时候可以帮原告把地租延长到30年。因此原告在收到条上写了备注，文岩帮助办理过户、土地确权等事宜，土地承包期延至30年，被告当时答应这事没有问题。到了9月份，原告要求被告过户并办理延期到30年，被告至今没有办理。转让款50000元的用途是荒山土地及其上的树林、建筑物、水电的转让，不包含租金。
被告称原告的陈述不属实，被告是按照原合同内容转让给原告。转让价格是580000元，包括20亩山、20亩地上投资修的路三四公里的路（自山周村学校开始至诉争土地）种植的5亩的绿化树（包括五叶枫、白腊、大叶女贞、榆叶梅、百日红等）、1.5公里水井、3相电、护林房4间、平整土地。转让期限是合同上的期限，承包费缴纳向村委会缴纳。为证明自己的主张，被告向法院申请证人周某1、周某2、出庭作证。
证人周某2称证人来证明卖山款项是580000元。证人见过原告两面，与原被告双方没有亲戚关系。证人是被告雇来开挖掘机整平场地，在诉争土地的西边想建羊圈，证人当时在这里给被告平场。原告当时制止证人，让证人停下说原告要承包这片土地，等原告承包之后再让证人来某，然后证人就停下了，当时被告也在场。原告是上午去的，中午证人和原被告在一起吃的饭。原告先提出来等他承包之后再让证人去干。被告也跟证人说这里转出去了，证人说可以，等着转完之后证人再跟着原告干活。证人听被告说是580000元转让的。当时在中午吃饭的时候，被告说把山转让了，下午的活不干了。等着转了山再干活。原告说他转过来山，580000元。
证人周某1称：证人与原被告没有亲戚关系，证人是去年秋后去诉争土地处玩，碰到原告正好在被告的山上他们双方在交流一些情况，证人听到了一些。听到原告说要退定金的问题，后来原告拿出收到条证人看见了。听说原告不要这个山了，要退。被告说他有损失，拒绝退原告的定金。证人只听他们谈论这个地方价格50多万，付了50000元定金。证人当时看原告拿出收到条复印件的时候没有备注这条。
原告称证人周某2是原告第一次去被告处商谈转让土地荒山时遇见的，被告第一次见面告知的转让价格就是包含地租580000元这也是与证人周某2所说的580000元相吻合。且证人周某2并不知道第一次所谈的580000元所包含的内容实际上双方有多次沟通把580000元降到了500000元。最终达成原告交付50000元，其后租金直接由原告交付给村委，证人也明确周某2表示不知道580000元包含的内容以及其后商谈的情况。且证人周某2与被告的妻子是亲戚关系，与被告之间系雇佣关系，与本案有利害关系，不能作为证人。证人周某1明确表示不清楚500000元包含的内容也不知道原告退出购买土地荒山的原因，且其与被告的妻子系亲戚关系，因此其不能作为证人。事实上，原告当日与被告协商破裂，走时周某1还追出去问原告能否还可以协商，原告明确不可协商。因为被告一直未能办理过户确权和延期，而50000元购买款支付给被告，因此原告不再购买。要求被告将该款退给原告，其后原告就回青岛了。
另原告称被告与村委会的合同内容与原告之前见过的合同内容是一致的。该份合同是原告支付50000元后被告才拿出来给原告看的，且合同上的承包期限及承包费远低于被告所说的承包期限和承包费用。被告所说的路，只是一条本来就存在的田间小路，根本没有任何修的痕迹；至于被告所说的绿化树，被告一直没有告知是其所栽种，且当时转让的时候已经说明荒山以及地上的植物一同转让；至于对方所说的水井，根本不存在，只是用石头垒砌出来的一个小山泉池，而不是水井；电已经通了，但不知道是否为3相电。护林房是违章建筑，没有手续。且被告在收到条上已明确写明，购买荒山土地坐落在村后山崖，其中荒山20亩，土地18.9亩，人民币50000元，这50000元被告并没有标注是所谓的被告所说580000元中的一部分。从该条上来看，购买本案诉争的土地转让款就是50000元。
2、收到条上的内容“备注：文岩邦助办理过户、土地确权等事宜（土地承包期延30年）”是被告写收到条时原告所添加还是事后原告自行添加。
原告称原告给了转让费，被告写了收条后，被告拿出与村委会签订的合同原告发现合同上约定与被告所承诺的不符，因此原告当场在收到条上添加了备注。要求被告履行自己的承诺。备注内容就是被告承诺的内容。
被告称收到条的备注是在被告本人不知情的情况下原告自己添加的。被告给原告打的收到条即便真有备注，应为被告本人书写或原告书写有被告的手印。原告是在看完合同、各项事宜都落实好了之后才交的钱。备注内容不是当时在现场添加的。
另外对于收到条上“如双方违约各罚50000元”的解释，原告称主要是约定50000元购买土地荒山的面积、被告帮助办理过户、土地确权这些约定来限定被告的违约；被告称主要用来约束被告不卖给原告土地或者原告不买被告土地的情况。
本院认为：本案双方争议的焦点为：诉争的款项50000元是否为购买荒山的全部款项、收到条上的备注：“文岩邦助办理过户、土地确权等事宜（土地承包期延30年）”是否为被告写收到条时原告所添加。即原、被告对本案荒山土地的转让所达成的一致意见是否为收到条上所记载的全部内容。
原告主张收到条上的备注内容：“文岩邦助办理过户、土地确权等事宜（土地承包期延30年）”是被告在写收到条时原告添加的，被告予以否认，原告应对其主张承担举证证明责任。本案中被告给原告出具收到条后该收到条一直在原告手中，如果如原告第一次开庭时所述原被告双方当时约定原告负责办理过户以及土地确权等事宜，并要求土地承包期延长至30年，或如原告第二次开庭所述的付给原告款50000元才见合同上土地承包期为11年，原告提出异议后被告承诺延长到30年，那么备注的内容应由被告书写或由原告书写后由被告签字或捺印，在被告对原告的主张予以否认原告不能提供证据证明的情况下，本院无法认定原告主张的事实成立。对于原告的收到条上的50000元系全部转让款的主张，在不能确定收到条上主张的承包期限为30年的前提下，原告主张转让款系50000元、计算承包费30年、每年15000元也就没有事实依据，且原告主张的转让款与被告提供的证人所述不一致，原告二次开庭的陈述亦不一致，故原告以被告不能将本案诉争的荒山土地办理过户、不能将土地延长30年为由原告被告退还50000元及赔偿利息损失证据不足，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院第九十条、第九十一条之规定，判决如下：
驳回原告程贤炜的诉讼请求。
本案案件受理费1075元，由原告程贤炜负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张照坡
人民陪审员 杨春斗
人民陪审员 李洪泉
二〇一五年十二月八日
书 记 员 杨依雯