横县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）横民二初字第351号
原告：横县农村信用合作联社，住所地横县横州镇环城西路***号。
法定代表人：贺建业，该联社理事长。
原告：横县农村信用合作联社校椅信用社，住所地横县校椅镇北街。
代表人：邓淋，该社主任。
两原告共同委托代理人：秦昌任、韦莉莉，广西任钒律师事务所律师。
被告：黄英梅。
委托代理人：谢基令，广西辉博律师事务所律师。
被告：罗昌端。
第三人：横县房地产管理所，住所地横县横州镇公园路*号。
法定代表人：张勇，该所所长。
委托代理人：荣宁，广西志明律师事务所律师。
原告横县农村信用合作联社（以下简称横县信用社）、横县农村信用合作联社校椅信用社（以下简称校椅信用社）与被告黄英梅、罗昌端、第三人横县房地产管理所抵押权纠纷一案，本院于2014年8月29日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月3日公开开庭审理了本案。原告横县信用社、校椅信用社的共同委托代理人秦昌任，被告黄英梅及其委托代理人谢基令，第三人横县房地产管理所的委托代理人荣宁到庭参加诉讼，被告罗昌端经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告横县信用社、校椅信用社诉称，被告罗昌端和被告黄英梅原属夫妻关系，2011年3月份，被告黄英梅起诉要求与被告罗昌端离婚，后横县人民法院判决准予双方离婚，2011年11月2日离婚判决书发生法律效力。2012年3月19日，被告罗昌端向原告校椅信用社申请借款，并提供登记在其名下的位于横县校椅镇东圩街的房地产{土地证号为：横国用（1999）第211810**号；房产证号为：横房权证校椅字第××号}作为借款的抵押担保。2012年4月1日，原告校椅信用社与被告罗昌端签订《个人借款合同》和《抵押担保合同》，借款合同约定：被告罗昌端向原告借款27万元；借款期限叁年，从2012年4月1日起至2015年3月30日止；协议同时还对其他权利义务进行了约定。2012年4月1日，双方到第三人处办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告罗昌端提供了贷款。至2014年8月28日止，被告罗昌端尚欠原告借款本金27万元，利息69828.06元，本息合计：339828.06元。2013年8月8日，被告黄英梅以抵押房屋已判决给其为由向横县人民法院起诉，请求确认2012年4月1日原告校椅信用社与被告罗昌端签订抵押合同无效，后原告庭审中明确，如果抵押合同无效，原告对抵押物仍享有抵押权，对抵押物的抵押权的取得应属善意取得。2013年12月20日，横县人民法院作出（2013）横民二初字第373号民事判决书，判决：确认被告罗昌端与原告校椅信用社2012年4月1日签订的《抵押担保合同》无效。判决书同时告知原告主张善意取得抵押物的抵押权，可另行起诉，现判决书已发生法律效力。原告认为，原告在签订《个人借款合同》和《抵押担保合同》时已经对抵押物的产权登记进行了审查，签订合同后亦到房产管理部门进行了抵押登记，同时原告亦按照约定支付了贷款，尽管抵押合同无效，但原告对抵押房屋仍享有抵押权，且该抵押权的取得属于善意取得。原告请求法院判令：确认原告横县信用社对位于横县校椅镇东圩街的抵押房屋享有抵押权；原告横县信用社在抵押物价值范围内享有优先受偿的权利。
两原告向本院提交的证据有：
1、被告罗昌端、黄英梅的《身份证》，证明两被告的身份情况；
2、《借款申请书》，证明被告罗昌端申请借款的事实；
3、《借款抵押承诺书》、《房地产抵押物清单》，证明被告罗昌端提供抵押物的事实；
4、《个人借款合同》、《抵押担保合同》，证明签订借款合同和抵押担保合同的事实；
5、《无婚姻登记记录证明》、（2011）横民一初字第409号《民事判决书》、《广西壮族自治区横县人民法院生效证明》各一份，证明被告罗昌端向原告提供的贷款材料；
6、横国用（1999）字第21181096号《国有土地使用证》、横房权证校椅字第××号《房屋所有权证》，证明被告罗昌端提供房屋抵押的事实；
7、《横县房产抵押登记证件收据》、横房他证校椅字第E120**号《房屋他项权证》，证明办理抵押登记的事实；
8、《借款借据》，证明原告依约提供贷款的事实；
9、（2013）横民二初字第373号《民事判决书》，证明人民法院确认抵押合同无效的事实。
被告黄英梅辩称，一、不动产善意取得的适用前提是无权处分或是登记薄错误。实践中不动产的无权处分主要是指登记错误时登记权利人将不动产转让给他人，受让人因信赖登记而进行了交易且办理了登记的情形。而本案中，原告并不是完全信赖单纯的登记才做出贷款抵押的行为。理由如下：1、原告明知该抵押房产登记错误，2009年3月第一次贷款给罗昌端时，原告要求两被告夫妇同时签名才给予办理抵押贷款，2012年3月第二次贷款给罗昌端时，原告不是基于登记错误给予抵押贷款，而是根据罗昌端提供的虚假的材料去认定该抵押房产归罗昌端个人所有。2、利用该房产的两次抵押贷款，都是同一个信贷员玉呈照经手办理。3、原告在审查贷款材料时，违背了审慎原则，对罗昌端提供的虚假的判决书和生效证明没有认真核对；4、原告是根据罗昌端提供的《无婚姻登记记录证明》来认定房屋属于罗昌端一个人的，但这份《无婚姻登记记录证明》不能证明罗昌端真实的婚姻情况；5、（2013）横民二初字第373号《民事判决书》中认定抵押合同无效的事实和理由说明原告不具备善意取得的构成要件。二、不动产善意取得制度旨在维护交易安全，提高交易效率，因此只有当受让人通过法律行为取得不动产物权的，才发生不动产善意取得的问题。原告仅凭罗昌端提供的伪造的、不完整的材料去办理抵押行为来主张善意取得抵押权，不具备合法的法律行为。综上，原告不构成善意取得抵押权，房屋抵押权不成立，原告不能行使优先受偿权。请驳回原告的诉讼请求。
被告黄英梅向本院提供证据有：
（2011）横民一初字第409号《民事判决书》、（2011）南市民一终字第2122号《民事判决书》各一份，证明被告黄英梅与被告罗昌端已经法定程序离婚，同时证明原告提供的（2011）横民一初字第409号民事判决书是虚假的。
被告罗昌端未出庭应诉，亦未作书面答辩和提交证据。
第三人横县房地产管理所述称，1、本案不是行政诉讼，在第三人的登记行为被撤销之前，该登记行为有效，原告的诉求由法院审理后认定；2、本案被告罗昌端已经被公安机关立案侦查并网上通缉，根据先刑后民原则，建议中止本案审理。
第三人横县房地产管理所没有证据向本院提供。
本案的争议焦点是：1、原告横县信用社是否善意取得抵押权；2、原告横县信用社在抵押物价值范围是否享有优先受偿权。
经开庭质证，被告黄英梅对两原告提供的证据1、8、9的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据2、3、4、6、7的真实性无异议，对合法性、关联性有异议，认为这是被告罗昌端的个人行为，与被告黄英梅无关；对证据5中的《无婚姻登记记录证明》的真实性无异议，但对合法性、关联性有异议，内容是虚假的；对《民事判决书》及《生效证明》的真实性有异议，是虚假的材料。
第三人横县房地产管理所对两原告提供的证据1、6、7、8的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据2、3、4真实性、关联性无异议，内容是否合法由法院认定。对证据5的真实性、合法性无异议，关联性由法院认定；对证据9认为以法院真正的判决书为准。
两原告对被告黄英梅提供的证据的真实性、合法性无异议，但认为不能证明被告黄英梅的主张。
第三人横县房地产管理所对被告黄英梅提供的证据的真实性、合法性无异议，关联性由法院认定。
经审理查明，被告黄英梅与被告罗昌端于1990年9月12日登记结婚，2011年3月24日，被告罗昌端向横县法院提起离婚诉讼，横县法院于2011年6月30日作出（2011）横民一初字第409号《民事判决书》，判决准许罗昌端与黄英梅离婚，坐落于横县校椅镇东圩街的房屋一栋（房屋所有权证号：横房权证校椅字第××号，国有土地使用证号：横国用（1999）字第21181096号）归黄英梅所有，但不得以此对抗抵押权人。黄英梅不服向南宁市中级人民法院提出上诉，南宁市中级人民法院于2011年9月14日作出（2011）南市民一终字第2122号《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。横县人民法院向被告罗昌端出具《生效证明》，证明（2011）横民一初字第409号《民事判决书》已于2011年11月2日发生法律效力。根据横房权证校椅字第××号《房屋所有权证》及横国用（1999）字第21181096号《国有土地使用证》的记载，涉案的横县校椅镇东圩街的房屋所有权人及土地使用者均登记为被告罗昌端。
2012年3月19日，被告罗昌端向原告校椅信用社申请贷款30万元，并向校椅信用社提交一份《借款申请书》，载明已离异，提供本人名下的位于横县校椅镇东圩街的一栋2层房地产作为该笔贷款的借款抵押。同时提交了只有罗昌端本人签名的编号都为20120025的《借款抵押承诺书》及《房地产抵押物清单》，上面载明抵押物为罗昌端所有的位于横县校椅镇东圩街的房地产（房屋所有权证号：横房权证校椅字第××号，国有土地使用证号：横国用（1999）字第21181096号）。被告罗昌端向原告校椅信用社提供了伪造的罗昌端与黄英梅的一审离婚判决书，将判决主文更改为“坐落于横县校椅镇东圩街的房屋一栋（房屋所有权证号：横房权证校椅字第××号，国有土地使用证号：横国用（1999）字第21181096号）归罗昌端所有，但不得以此对抗抵押权人。”被告罗昌端还向原告校椅信用社提供了横县民政局2012年3月23日出具的桂横婚无记（2012）0210号《无婚姻登记记录证明》：当事人姓名：罗昌端，根据当事人的申请及声明，经查阅我婚姻登记处（不包含其他登记点）从2006年01月01日至2012年03月22日的婚姻登记档案，未发现当事人有婚姻登记记录。此证明只表明当事人在本婚姻登记处目前无婚姻登记记录，不包括在本辖区外的其他地方的婚姻登记。2012年4月1日，被告罗昌端作为借款人与原告校椅信用社作为贷款人签订《个人借款合同》，约定：借款金额为人民币270000元，借款期限为3年，自2012年4月1日起至2015年3月30日止，贷款利率执行年利率10.64%，还款方式为按季结息，分期还本，担保合同另行签订。同日，被告罗昌端作为抵押人与原告校椅信用社作为抵押权人签订《抵押担保合同》，约定：本合同项下抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债务，本金数额为人民币270000元，债务人履行债务的期限为3年，自2012年4月1日起至2015年3月30日止，抵押人自愿以本合同项下编号为2012025抵押物清单项下所列财务作为抵押物设定抵押，具体详见抵押物清单。同日，被告罗昌端到横县房地产管理所办理了抵押登记，横县房地产管理所向抵押权人核发了房屋他项权证。原告校椅信用社于同日向被告罗昌端发放了270000元的贷款。本次贷款原告校椅信用社的经办人为信贷员玉呈照。
另查明，被告罗昌端曾于2009年3月12日用涉案的房屋作为抵押物向原告校椅信用社贷款200000元，贷款期限自2009年3月12日至2012年3月12日，原告校椅信用社的经办人为信贷员玉呈照。
2008年12月30日，根据桂银监复（2008）418号《广西银监局关于同意横县农村信用合作联社开业的批复》，包括横县校椅农村信用合作社在内的16家农村信用合作社取消法人资格，变更为横县农村信用合作联社的分支机构，其债权债务由横县农村信用合作联社全部承继。
再查明，2013年8月8日，黄英梅以抵押的房屋所有权人不是被告罗昌端为由，向本院起诉，要求确认《抵押担保合同》无效。本院于2013年12月20日作出（2013）横民二初字第373号（原告黄英梅与被告横县农村信用合作联社校椅信用社、横县农村信用合作联社、罗昌端、第三人横县房地产管理所确认合同无效纠纷一案）《民事判决书》，判决罗昌端与校椅信用社于2012年4月1日签订的《抵押担保合同》无效。2014年5月29日，原告横县信用社就本案事件向公安机关报案，同年6月6日，横县公安局经济犯罪侦查大队立案受理罗昌端贷款诈骗一案并对罗昌端进行网上通缉。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告罗昌端经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。本案的《抵押担保合同》是原告校椅信用社与被告罗昌端签订的，由于原告校椅信用社是原告横县信用社的分支机构，不具有法人资格，其债权债务由原告横县信用社全部承继，故原告横县信用社有权取得本案抵押权成立与否的法律效力。
《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”抵押权作为物权的种类之一，可以适用善意取得制度。涉案抵押权能否成立，需要审查原告在设立抵押权时是否善意及有无过失，即原告校椅信用社在办理涉案抵押贷款过程中有无尽到审慎义务。房屋登记在被告罗昌端名下，由于不动产登记具有公信力，具有权利正确性推定效力，原告根据被告罗昌端提供的房产证、离婚判决书、无婚姻登记记录证明等，基于对不动产权利登记薄的信赖，可以确认罗昌端符合基本抵押贷款条件。而抵押贷款能否成立并生效的前提是以罗昌端办理涉案房屋的他项权证为前提。参照建设部、中国人民银行联合下发的《关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知》（建房（1995）152号）第一条规定，房地产管理部门要依法对抵押物进行严格审查，审查的内容包括：抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件；抵押物是否已抵押；抵押人提供的房产证明文件及权证存根及档案记录内容是否相符；查对权证号与印章的真伪等，并由审核人签字在案。据此，对设置抵押权的抵押物权利是否完整的审查义务在房屋登记部门，而非原告。罗昌端在办理他项权证的过程中，通过伪造离婚判决书的方式，制作了与黄英梅的假离婚判决书的内容，从而骗取了抵押权登记。作为原告校椅信用社而言，审查义务不应包含罗昌端在办理他项权证过程中的违法或犯罪行为。因此，原告在发放贷款时已尽到审慎审查义务。原告黄英梅提供的真实的离婚判决书可以证明罗昌端系无权抵押，但无法证明债权人在接受抵押时明知或应知房屋的真实产权与登记不符，因此债权人在接受抵押时是善意的。2012年4月1日，横县房地产管理所为本案抵押权办理了抵押登记手续，并向抵押权人核发了房屋他项权证，抵押设定后，校椅信用社依约向罗昌端发放了贷款，该项债权依法成立。综上所述，本案抵押权的设立符合我国物权法关于善意取得他项物权的规定，抵押权人善意取得该房屋的抵押权，该抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利”，虽然借款本金未到履行期限，但被告罗昌端未按约定履行到期利息，已经发生了实现抵押权的情形，原告有权依法对已取得抵押权的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
第三人横县房地产管理所建议本案中止审理。本案属于民刑交叉案件，但无论被告罗昌端涉及哪种犯罪，都和本经济纠纷不属于同一法律事实，本案的审理也无需以刑事案件的审理结果为依据。故本案不应中止审理。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条、第一百零六条、第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告横县农村信用合作联社取得坐落于横县校椅镇东圩街的房屋［房屋所有权证号：横房权证校椅字第××号，国有土地使用证号：横国用（1999）字第21181096号］的抵押权；
二、原告横县农村信用合作联社有权就取得抵押权的房屋［房屋所有权证号：横房权证校椅字第××号，国有土地使用证号：横国用（1999）字第21181096号］折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
案件受理费100元，由被告罗昌端承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不预交又不提出缓交申请的，或提出缓交申请未获批准的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 苏 彩
代理审判员 覃雪爱
代理审判员 王燕凌
二〇一四年十二月二十九日
书 记 员 王 维
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。