江西省万年县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万民二初字第143号
原告万年县农村信用合作联社，住所地万年县陈营镇六〇南路*号。
法定代表人胡秋生，该社理事长。
委托代理人杨建成，万年县农村信用合作联社职工，一般代理。
委托代理人吴仕喜，江西万年红律师事务所律师，特别授权代理。
被告李美枝，经商。
被告万年县惠农投资有限公司，住所地万年县上坊乡高墩村。
法定代表人陈晓明，该公司总经理。
原告万年县农村信用合作联社诉被告李美枝、万年县惠农投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告万年县农村信用合作联社委托代理人杨建成、吴仕喜，被告万年县惠农投资有限公司的法定代表人陈晓明到庭参加诉讼，被告李美枝经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告万年县农村信用合作联社诉称，2014年11月14日，第一被告向原告借款4，000，000元，其中第二被告以其自有房地产抵押担保，办理了他项权证。此款双方约定2015年11月13日偿还本息。期间，第一被告仅支付部分利息，尚欠原告借款4，000，000元及至还清本息之日止的利息（月利率10.25‰，至2015年4月13日止尚欠利息80，349.87元，到期后在月利率10.25‰的基础上被告应加付30%的利息）。为此，原告依法起诉，请求：1、要求依法判令解除原告与第一被告的借款合同，并判令第一被告立即偿还借款4，000，000元及至还清本息之日止的利息（月利率10.25‰，至2015年4月13日止尚欠利息80，349.87元，到期后在月利率10.25‰的基础上被告应加付30%的利息），并判令第二被告承担连带清偿责任，以其抵押物折价抵债或拍卖、变卖，优先用于偿还上述借款本息；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告李美枝未到庭进行答辩，也未提供书面答辩意见。
被告万年县惠农投资有限公司辩称，被告万年县惠农投资有限公司不是本案的适格被告。被告万年县惠农投资有限公司只是于2013年11月13日以公司的房产为被告李美枝的另一笔贷款提供抵押担保，并没有为被告李美枝在2014年11月14日的这笔贷款提供抵押担保。原告要求被告万年县惠农投资有限公司承担连带清偿责任，以抵押物折价拍卖、变卖，优先偿还其借款本息，缺乏事实和法律依据，加之被告李美枝本人并未出庭应诉，原告与被告李美枝之间到底发生过几笔借贷关系无法查清。在本案基本事实都没有查清的情况下，被告万年县惠农投资有限公司不可能承担任何责任。因此，请求法庭依法驳回原告对被告万年县惠农投资有限公司的起诉。
为支持其主张，原告万年县农村信用合作联社提供了下列证据：一号证据为原告的营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证、法定代表人身份证明，证明原告的企业信息及具备诉讼主体资格；二号证据为被告李美枝的身份证、常住人口登记卡、无婚姻登记记录证明及被告万年县惠农投资有限公司的企业信息、营业执照、组织机构代码、税务登记证、开户许可证、法定代表人身份证，证明被告李美枝的身份信息及被告万年县惠农投资有限公司的企业信息，两被告均具备诉讼主体资格；三号证据为借款申请书、《个人借款合同》，证明被告李美枝出具借款申请书等相关资料，申请向原告借款4，000，000元，原告与被告李美枝于2014年11月14日签订了贷款4，000，000元给被告李美枝的借款合同，合同约定月利率为10.25‰的事实；四号证据为《最高额抵押合同》、企业变更信息、股东会决议、委托书、公证书、房产证、土地证、同意抵（质）押意见书、房屋登记申请书、抵押物明细表、房屋他项权证，证明被告万年县惠农投资有限公司同意以其所有的房产为被告李美枝的该笔借款提供抵押担保，与原告签订了《最高额抵押合同》，并到万年县房地产管理局办理了抵押登记手续的事实；五号证据为借款凭证，证明原告于2014年11月14日向被告李美枝发放了借款4，000，000元，双方约定月利率为10.25‰，借款期限为2014年11月14日至2015年11月14日的事实；六号证据为结欠本息表，证明截止2015年4月13日，被告李美枝尚欠原告借款本金4，000，000元及利息80，349.87元的事实。
被告李美枝未到庭无法进行质证，也未提供书面质证意见。
针对原告提交的证据，被告万年县惠农投资有限公司发表质证意见如下：对原告提供的五组证据均没有异议。但需要说明的是，2013年的那笔借款被告李美枝在2014年已经还清了，我公司只是为被告李美枝在2013年的那笔借款提供抵押担保。
被告李美枝、万年县惠农投资有限公司均未提交证据。
经审理查明，2013年11月13日，原告万年县农村信用合作联社与被告李美枝签订《个人借款合同》，合同约定，被告李美枝向原告借款4，000，000元，借款用途为筹建老年公寓，借款期限为24个月（自2013年11月14日起至2015年11月13日止），借款月利率为10.25‰，结息方式为按月结息（结息日为每月的第20日）；借款人未按期归还本息，贷款人有权要求解除合同；借款日期自实际提款（即办理借款凭证）之日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准。同日，原告与被告万年县惠农投资有限公司签订《最高额抵押合同》，被告万年县惠农投资有限公司自愿以其名下位于万年县上坊乡青陈公路南侧农资超市4-1的房产（房产证号：万年房权证上坊字第××号）、万年县上坊乡青陈公路南侧农资超市4-2的房产（房产证号：万年房权证上坊字第××号）、万年县上坊乡青陈公路南侧农资超市4-7的房产（房产证号：万年房权证上坊字第××号）、万年县上坊乡青陈公路南侧3号楼5#的房产（房产证号：万年房权证上坊字第××号）以及万年县上坊乡青陈公路南侧3号楼3#的房产（房产证号：万年房权证上坊字第××号）为上述借款本息等提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续（他项权证号分别为：万年房他证上坊字第115**号、万年房他证上坊字第115**号、万年房他证上坊字第115**号、万年房他证上坊字第115**号、万年房他证上坊字第115**号）。期间，2014年11月14日，原告向被告李美枝发放了4，000，000元借款，约定借款年利率为12.3%，借款期限为自2014年11月14日起至2015年11月14日止。该款借出后，被告李美枝仅支付了原告部分利息，截止2015年4月13日，被告李美枝尚欠原告借款本金4，000，000元及利息80，349.87元。此款经原告催收无效，原告遂具状起诉，请求：1、要求依法判令解除原告与第一被告的借款合同，并判令第一被告立即偿还借款4，000，000元及至还清本息之日止的利息（月利率10.25‰，至2015年4月13日止尚欠利息80，349.87元，到期后在月利率10.25‰的基础上被告应加付30%的利息），并判令第二被告承担连带清偿责任，以其抵押物折价抵债或拍卖、变卖，优先用于偿还上述借款本息；2、本案诉讼费用由被告承担。
上述事实，有原告提供的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房产证、他项权利证书、借款凭证、结欠本息表以及原告委托代理人在庭审中的陈述等证据在案证实，本院予以认定。
本院认为，原告万年县农村信用合作联社与被告李美枝、万年县惠农投资有限公司分别签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。被告李美枝在原告向其实际提供借款后应按照双方约定的期限支付利息，但其未依约支付，已构成违约。因本院在审理期间原告与被告李美枝签订的《个人借款合同》已到期，故原告要求解除其与被告李美枝签订的《个人借款合同》的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告李美枝偿付借款本金4，000，000元及利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告万年县惠农投资有限公司自愿以其名下房产为本案所涉借款提供担保，并办理了抵押登记手续，故原告在被告李美枝未还款及支付利息的情况下，对被告万年县惠农投资有限公司提供的该抵押物享有优先受偿的权利。因该案所涉最高额抵押合同、同意抵押意见书和抵押物明细表上均有被告万年县惠农投资有限公司的盖章和其法定代表人的签名确认，故对被告万年县惠农投资有限公司称其并未对被告李美枝2014年11月14日的这笔借款提供抵押担保的辩称意见，本院不予采信。被告李美枝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其自愿放弃答辩、质证的权利，由此可能产生的不利法律后果由其自己承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第三十六条、第三十八条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告李美枝在本判决生效后10日内偿还原告万年县农村信用合作联社借款本金4，000，000元、利息80，349.87元（算至2015年4月13日，之后的利息按合同约定的利率计算至款清之日止）；
二、被告李美枝逾期未偿还原告借款本息，原告万年县农村信用合作联社有权申请对被告万年县惠农投资有限公司所有的位于万年县上坊乡青陈公路南侧农资超市4-1的房产（房产证号：万年房权证上坊字第××号）、万年县上坊乡青陈公路南侧农资超市4-2的房产（房产证号：万年房权证上坊字第××号）、万年县上坊乡青陈公路南侧农资超市4-7的房产（房产证号：万年房权证上坊字第××号）、万年县上坊乡青陈公路南侧3号楼5#的房产（房产证号：万年房权证上坊字第××号）以及万年县上坊乡青陈公路南侧3号楼3#的房产（房产证号：万年房权证上坊字第××号）进行拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在借款本息范围内优先受偿；
三、驳回原告万年县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费39，443元，由被告李美枝、万年县惠农投资有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 ＸＸ坚
审 判 员 柴润香
人民陪审员 刘增华
二〇一五年十二月十五日
代书 记员 林 燕