山东省临沂市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁13民终5601号
上诉人（原审被告）：程有锡，男，1966年7月4日出生，汉族，居民，住。
上诉人（原审被告）：于永霞（又名于梅），女,1971年8月26日出生，汉族，居民，住址同上。
二上诉人共同委托诉讼代理人：胡晓冬，山东沂河律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：临沂新天地房产营销策划有限公司，住临沂市兰山区北园路时代家园A号楼1702室。
法定代表人：王广宪，经理。
委托诉讼代理人：葛明红，临沂兰山长盛法律服务所法律工作者。
上诉人程有锡、于永霞因与被上诉人临沂新天地房产营销策划有限公司居间合同纠纷一案，不服临沂市兰山区人民法院（2016）鲁1302民初6571号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人程有锡、于永霞的共同委托诉讼代理人、被上诉人临沂新天地房产营销策划有限公司的委托诉讼代理人葛明红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
程有锡、于永霞上诉请求：一审法院认定事实不清，适用法律错误，撤销一审判决，或改判；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人与被上诉人并未签订任何合同，上诉人和被上诉人之间不存在任何合同关系和纠纷。虽然在一审庭审中被上诉人提交有程有锡签字的合同，但是该合同是拼接的，无法证实该证据的真实性和合法性，不能作为定案的依据。而且该合同虽然有程有锡的签字，但是当时签的是空白合同，该合同第一页内容都不是程有锡所写，代表的不是程有锡的真实意思表示，而且上诉人并没有委托被上诉人作为居间人的意思表示，而是当时在空白合同签字后，当场和被上诉人商定不签订合同了，且双方对此也认可。被上诉人拼接一个合同，不能就此认定上诉人与其签订了合同。二、该合同明确约定，被上诉人不仅在促成购买房屋后就收取佣金，还要协助买方卖方进行过户、办理分期等业务，也就是说被上诉人并未完成其应当履行的义务，不能足额向上诉人主张全部佣金，一审法院判决上诉人承担全部佣金，没有任何依据。
临沂新天地房产营销策划有限公司辩称，上诉人的上诉请求与事实不符，一审判决认定事实清楚，证据确实充分，审理程序合法，请求驳回上诉人，维持原判。
临沂新天地房产营销策划有限公司向一审法院起诉请求：判令程有锡、于永霞支付临沂新天地房产营销策划有限公司佣金及违约金20000元；本案诉讼费由程有锡、于永霞承担，并在庭审中申请将于梅的名字变更为于永霞。
一审法院认定事实：2016年3月12日，程有锡和于永霞（系夫妻关系）一起与临沂新天地房产营销策划有限公司的经理公海英签订了一份居间服务协议（看房单），委托临沂新天地房产营销策划有限公司向程有锡、于永霞提供物业服务，并且要求临沂新天地房产营销策划有限公司代领前去看房，协议约定了委托期限及佣金费等，协议第二条第3项还约定了程有锡、于永霞及其关系人不得避开临沂新天地房产营销策划有限公司与临沂新天地房产营销策划有限公司提供物业的房源方进行交易，否则视为违约，程有锡、于永霞须按服务佣金的两倍向临沂新天地房产营销策划有限公司支付佣金。协议第三条还约定：若发生以下情况时，则视为乙方（临沂新天地房产营销策划有限公司）无瑕疵的完成了甲方（程有锡、于永霞）所委托的事务，并且甲方要按约定双倍付乙方佣金。1、甲方与乙方介绍之房屋业主在未签订买卖合同前，私自与业主交换联系方式；甲方在签订协议之日起一年内与乙方介绍之房屋业主自行成交；3、甲方通过其他中介与乙方介绍带看过的房屋业主成交；4、甲方在乙方提供的房源信息提供给其他个人或公司。协议约定后临沂新天地房产营销策划有限公司经理公海英带领其前去位于兰山区临西二路46号的冷藏厂（中行家属院1号楼2单元301室）看房，在与该房屋所有人张艳多次交涉后，程有锡、于永霞即确定购买此房。2016年3月18日程有锡、于永霞在临沂新天地房产营销策划有限公司处与该房房主张艳签订了房屋买卖合同，该合同由出售方张艳与购买方程有锡签字，同时由作为中介方的临沂新天地房产营销策划有限公司盖章经三方确认，各持一份，根据合同约定房屋交易价格为610000元，并约定程有锡、于永霞在合同签订当日应交付购买定金30000元，及由程有锡、于永霞支付佣金价款为9150元。房屋买卖合同书签订后，程有锡支付定金30000元，交由临沂新天地房产营销策划有限公司处保管。后程有锡、于永霞以定金30000元过高为由向临沂新天地房产营销策划有限公司要回房屋买卖合同书进行修改，划掉了定金部分的数据，并进而以佣金过高为由撕毁该房屋买卖合同书，将交付的30000元定金从临沂新天地房产营销策划有限公司处拿走，也未支付临沂新天地房产营销策划有限公司佣金。后程有锡、于永霞私下与出售方张艳正达成买卖房屋协议，并在房产交易中心办理了涉案房屋过户的相关手续，且交易价格为原合同签订的610000元。临沂新天地房产营销策划有限公司于2016年5月16日诉至一审法院，要求程有锡、于永霞支付临沂新天地房产营销策划有限公司佣金及违约金共20000元；本案诉讼费由程有锡、于永霞承担。
程有锡、于永霞主张对于该份房屋买卖合同不予认可，虽签字为本人所签，但签订合同时内容为空白，合同并不成立，且临沂新天地房产营销策划有限公司并未向程有锡、于永霞提供一整套服务，不应向其主张佣金。
一审法院认为，程有锡及于永霞、临沂新天地房产营销策划有限公司和卖房人签订的房屋买卖合同，系三方当事人真实意思表示。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。临沂新天地房产营销策划有限公司依约为程有锡、于永霞提供了房源信息、购房机会，并促成购房合同的成立，后该合同虽被程有锡、于永霞撕毁，但程有锡、于永霞私下与出售方以程有锡及于永霞、临沂新天地房产营销策划有限公司、卖房人三方签订的房屋买卖合同约定的610000元成交，并办理涉案房产的房屋的相关手续。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。临沂新天地房产营销策划有限公司要求程有锡、于永霞支付佣金的合理请求应予支持。临沂新天地房产营销策划有限公司主张的违约金，因临沂新天地房产营销策划有限公司、程有锡、于永霞签订的居间服务协议（看房单）系由临沂新天地房产营销策划有限公司提供的格式条款合同，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条的规定：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合同的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。第四十条规定：提供格式条款一方免除其责任，加重对方责任、主要义务，排除对方主要权利的，该条款无效。就本案而言，看房单（协议）第二条第3项条款及第三条均系加重对方责任的条款，而在该格式合同条款中未加重标注或设立特别标识引起当事人的注意，临沂新天地房产营销策划有限公司亦未提交证据证明其给程有锡、于永霞对格式条款作出说明，故对看房单的所约定第二条第3项及第三条款均为无效条款。故临沂新天地房产营销策划有限公司要求按服务佣金的两倍向其支付佣金的请求不予支持。临沂新天地房产营销策划有限公司、程有锡及于永霞在签订的房屋买卖合同中双方约定支付佣金9150元，故程有锡、于永霞应支付临沂新天地房产营销策划有限公司佣金9150元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第四十四条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决：一、被告程有锡、于永霞于判决生效后十日内支付原告临沂新天地房产营销策划有限公司佣金9150元；二、驳回原告临沂新天地房产营销策划有限公司的其他诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由二被告负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人于永霞（以于梅的名字）和被上诉人临沂新天地房产营销策划有限公司签订《居间服务协议（看房单）》，约定由被上诉人向于永霞提供房源供上诉人购买，上诉人按房屋成交价的1.5%2%支付佣金。临沂新天地房产营销策划有限公司作为中介机构，其基于于永霞的委托，将卖房人的房源信息提供给程有锡、于永霞。程有锡作为买受方，与卖房人签订了《房屋买卖合同书》，该合同就涉案房屋信息、各方当事人权利义务进行约定，并在该合同书上签字、捺印或者盖章。上诉人程有锡作为完全民事行为能力人，其对签订的房屋买卖合同产生的法律后果应当是可以预见的，且该合同内容不违反有关法律法规的强制性规定，可以认定该房屋买卖行为是程有锡的真实意思表示，该合同合法有效，各方当事人均应依约履行合同的权利义务。后该合同虽被程有锡、于永霞撕毁，但程有锡、于永霞私下与出售方以程有锡及于永霞、临沂新天地房产营销策划有限公司、卖房人三方签订的房屋买卖合同约定的610000元成交，并办理涉案房产的房屋的相关手续。故，应视为被上诉人已经完成上诉人的委托。临沂新天地房产营销策划有限公司为促成买卖双方签订《房屋买卖合同书》提供信息、机会，付出相应的时间及劳动，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬……”的规定，程有锡、于永霞应按照约定向临沂新天地房产营销策划有限公司支付中介代理费及咨询费9150元。上诉人以被上诉人未尽居间合同约定义务为由拒付全部居间报酬的依据不足，本院不予支持。
综上所述，程有锡、于永霞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由程有锡、于永霞负担。
本判决为终审判决。
审判长 李大军
审判员 吴 强
审判员 张念国
二〇一六年十二月二日
书记员 崔凯琳