广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第841号
原告：中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市民族大道38-2号。
代表人：农永富，总经理。
委托代理人：黄竟，广西天狮灵动律师事务所律师。
委托代理人：何芳，广西天狮灵动律师事务所律师。
被告：朱汝茂。
被告：朱飞。
被告：卢东梅。
原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部诉被告朱汝茂、朱飞、卢东梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月13日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月13日公开开庭审理本案。原告的委托代理人黄竟到庭参加诉讼，被告朱汝茂、朱飞、卢东梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年11月19日，原告（贷款人、抵押权人）与被告朱汝茂（借款人）、卢东梅（抵押人）、朱飞（抵押物共有人）签订编号为B：C字邕行明秀支行2010年0028号《个人借款／担保合同》一份，约定：被告朱汝茂向原告申请发放贷款160000元，用于购置大额耐用消费品，贷款期限15年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，还款方式采用按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息在约定利率基础上加收30%；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。卢东梅、朱飞以其位于南宁市良庆区五象大道1号鑫利华商厦1643号房为前述合同项下贷款提供抵押担保，担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，双方于2010年12月6日到南宁市房屋产权交易中心办理了抵押登记。2010年12月9日，原告向被告朱汝茂发放贷款160000元。朱汝茂获得贷款后，未按约定及时足额还款，截至2014年1月8日止，已累计逾期还款34期，尚欠原告到期及未到期借款本金151677.11元、利息21592.48元。原告催收未果，故成诉，请求判令：1、解除原告与被告于2010年11月19日签订的编号为C字邕行明秀支行2010年0028号的《个人借款／担保合同》；2、被告朱汝茂向原告偿还借款本金151677.11元、利息21592.48元［截止2014年1月8日的利息（含合同约定的利息、罚息）］，共计173269.59元，以后的利息（含合同约定的利息、罚息）按合同约定的利率分段计付至还清欠款时止；3、被告朱汝茂向原告赔偿为实现债权而支出的律师代理费8663元及负担本案全部诉讼费用；4、原告对权属被告朱飞、卢东梅的位于良庆区五象大道1号鑫利华商厦1643号房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；5、被告朱飞、卢东梅对上述债权承担连带偿还责任。
审理过程中，原告当庭撤回第五项诉讼请求，即被告朱飞、卢东梅对上述债权承担连带偿还责任。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、被告身份证，拟证明被告的主体资格；2、个人借款／担保合同，拟证明被告向原告借款16万元并用其房产做抵押的事实；3、房屋他项权证，拟证明抵押房产已办理抵押登记，原告有权对其抵押房产优先受偿；4、借款凭证，拟证明原告已如约向被告发放贷款16万元；5、贷款还款信息表，拟证明被告逾期还款的数额；6、律师代理费收据，拟证明被告为催收贷款委托律师实际支付的律师代理费。
被告朱汝茂、朱飞、卢东梅未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告朱汝茂、朱飞、卢东梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。原告已就起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交的上述证据的证明力及其内容所反映的客观事实予以确认。
另查明，审理过程中，原告支付公告费350元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告朱汝茂、朱飞、卢东梅签订的编号为B：C字邕行明秀支行2010年0028号《个人借款／担保合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告朱汝茂发放贷款160000元，而被告朱汝茂未按约定履行还款义务，已构成违约。《个人借款／担保合同》第十五条约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。截至2014年1月8日止，被告朱汝茂累计34期逾期还款，其违约行为已达到合同约定的解除条件。原告主张解除合同，并由被告朱汝茂偿还借款本金151677.11元、利息（含罚息）21592.48元（暂计至2014年1月8日止），并支付其后利息（含罚息），于法有据，本院予以支持。关于原告主张的8663元律师代理费，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《个人借款／担保合同》第十八条明确约定由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，因此，该笔律师代理费应由被告朱汝茂赔偿给原告。原告为实现债权支出的公告费350元，应由被告朱汝茂一并赔偿给原告。合同还约定，被告卢东梅、朱飞以其位于南宁市良庆区五象大道1号鑫利华商厦1643号房为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。原告自愿撤回第五项诉讼请求，是对其自身诉权的处分，不违反法律规定，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告朱汝茂签订的编号为B：C字邕行明秀支行2010年0028号《个人借款／担保合同》；
二、被告朱汝茂向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部偿还借款本金151677.11元；
三、被告朱汝茂向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部给付借款利息、罚息（计算方法：至2014年1月8日止利息、罚息21592.48元，此后至实际清偿之日止，以本金151677.11元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告朱汝茂向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿律师代理费8663元和公告费350元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对卢东梅所有的位于南宁市良庆区五象大道1号鑫利华商厦1643号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，被告卢东梅、朱飞承担担保责任后，有权向被告朱汝茂追偿。
本案受理费3939元，由被告朱汝茂负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘重阳
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 梁明斌
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 覃雪婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。