福建省厦门市翔安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）翔民初字第918号
原告蔡松和，男，1973年4月13日出生。
被告蔡伟平，男，1987年8月22日出生。
被告张巧玲，女，1991年3月17日出生。
被告蔡伟平、张巧玲共同委托代理人蔡金亮，男，1985年12月6日出生。
原告蔡松和因与被告蔡伟平、张巧玲确认合同有效纠纷一案，本院于2014年4月22日立案受理，依法由审判员蔡嘉昌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蔡松和与被告蔡伟平（亦系被告张巧玲之委托代理人）及其与被告张巧玲之共同委托代理人蔡金亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡松和诉称，2012年2月15日，被告蔡伟平、张巧玲将址在厦门市翔安区中骏.蓝湾尚都（二期C地块）5#楼1501单元商品房（以下简称为中骏.蓝湾尚都二期C地块5#楼1501单元商品房。购房合同编号02010636。）转让给蔡松和，转让价款975126.05元（人民币，下同），双方签订的商品房转让《协议书》经过福建兴和律师事务所见证。蔡松和于2012年2月15日一次性支付给蔡伟平300000元，余下的675126.05元的按揭贷款由蔡松和于2012年2月15日起以蔡伟平的名义按月按时向银行缴还。蔡伟平委托蔡煌腾与受让人蔡松和到有关部门办理接收该商品房以及房地产权属过户登记、向中国农行厦门思明支行归还该商品房的按揭贷款事项等相关手续，并经福建省平和县公证处公证。2012年7月7日蔡松和与厦门骏翔和信房地产有限公司（以下简称为骏翔和信公司）办理了中骏.蓝湾尚都二期C地块5#楼1501单元商品房的交接手续。蔡伟平未告知蔡松和福建省平和县人民法院作出（2012）平民初字第1004号民事裁定书，未告知蔡松和中骏.蓝湾尚都二期C地块5#楼1501单元商品房被查封的事实，导致蔡松和对中骏.蓝湾尚都二期C地块5#楼1501单元商品房无法办理相关手续。要求法院确认蔡松和与蔡伟平、张巧玲双方签订的对中骏·蓝湾尚都二期C地块5#楼1501单元商品房（购房合同编号02010636）的转让《协议书》合法有效，蔡伟平、张巧玲赔偿蔡松和经济损失10000元。
被告蔡伟平、张巧玲辩称，原告蔡松和陈述的情况属实，同意确认合同有效和赔偿蔡松和经济损失10000元。
经审理查明，2011年5月10日，被告蔡伟平支付给骏翔和信公司购房款296186元。2011年6月18日，蔡伟平与骏翔和信公司共同签订一份合同编号为02010636的《商品房买卖合同》，约定蔡伟平向骏翔和信公司购买中骏.蓝湾尚都二期C地块5#楼1501单元商品房，商品房的建筑面积123.16M2，总金额976186元，骏翔和信公司应在2012年6月30日前将符合条件的商品房交付买受人使用。2011年12月27日，蔡伟平与中国农业银行股份有限公司厦门思明支行（以下简称为农行思明支行）共同签订一份《个人购房担保借款合同》，约定蔡伟平以中骏·蓝湾尚都二期C地块5#楼1501单元商品房作抵押向农行思明支行贷款680000元，借款期限自2011年12月27日至2041年12月26日，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期发放日对应日。骏翔和信公司为蔡伟平上述贷款提供了担保。2012年1月12日蔡伟平付给骏翔和信公司购房款680000元。
蔡伟平与蔡松和于2012年2月15日共同签订一份《协议书》，《协议书》中载明，蔡伟平、张巧玲与蔡松和经共同协商达成一致意见，蔡伟平与蔡松和在《协议书》中约定，蔡伟平、张巧玲将已购置的中骏·蓝湾尚都二期C地块5#楼1501单元建筑面积为123.16M2的房屋（购房合同编号02010636）以价款975126.05元转让给蔡松和，其中300000元为现金支付，675126.05元为归还银行贷款。协议签订之日，蔡松和应支付购房款（包括契税、房价差额、前期产生的银行按揭费用）300000元，蔡伟平、张巧玲以该房屋为抵押向农行思明支行按揭贷款尚欠贷款675126.05元（不包含按揭贷款利息），由蔡松和按月按时向银行缴交本息，即蔡松和负责偿还因该房屋按揭贷款余欠的债务。蔡伟平、张巧玲应于本协议签订之日将该房屋按现状（包括相关权属材料）交付给蔡松和执掌，该房屋过户登记至蔡松和名下之前，若出现权属纠纷，蔡伟平、张巧玲承担因此所产生的责任。蔡伟平、张巧玲授权委托蔡松和与开发商办理房屋交接手续，领取蔡伟平、张巧玲名下的房屋产权证，并授权委托蔡松和办理该房屋权属过户登记手续，办理过户登记手续所形成的费用由蔡松和自行承担。本协议签订后，蔡伟平、张巧玲、蔡松和双方均应全面履行，任何一方悔约不履行本协议或不完全履行本协议的约定其他义务，应向对方支付房价款20%的违约金。本协议自蔡伟平、张巧玲、蔡松和双方签字、按指纹，并福建省兴和律师事务所见证之日生效。福建兴和律师事务所于2012年2月15日作出了（2012）兴律见字第03号《见证书》，证明蔡伟平、张巧玲、蔡松和于2012年2月15日在福建兴和律师事务所卢惠龙律师面前签订前面的《协议书》，该协议书系双方的真实意思表示。
2012年2月15日蔡伟平办了一份《委托书》，《委托书》上其中载明了蔡伟平授权委托蔡煌腾就蔡伟平向骏翔和信公司购买的中骏·蓝湾尚都二期C地块5#楼1501单元商品房权属范围内的代理权限，代理权限其中包括代为与受让人到有关部门办理房地产权属过户登记手续，并签署与房地产交易过户登记相关的法律文书；代为与受让人办理上述房地产交接等事宜。2012年2月15日福建省平和县公证处作出了（2012）闽平证内民字第050号《公证书》，《公证书》上载明，兹证明蔡伟平于2012年2月15日来到平和县公证处，在公证员王方正面前，在前面的《委托书》上签名、按指纹，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。
2012年2月15日蔡伟平、张巧玲收到了蔡松和支付的购房款300000元，并共同出具收据交蔡松和收执。2012年2月15日后，中骏·蓝湾尚都二期C地块5#楼1501单元商品房的银行按揭贷款由蔡松和按月交还。
2012年6月18日，福建省平和县人民法院作出（2012）平民初字第1004-2号民事裁定书，裁定查封蔡伟平所有的中骏.蓝湾尚都二期C地块5#楼1501单元商品房。
2012年7月7日蔡松和以业主身份签收了中骏·蓝湾尚都二期C地块5#楼1501单元商品房的《厦门市房屋使用说明书、房屋质量保证书》。2012年7月7日蔡松和与厦门世邦泰和物业管理有限公司签订了一份《业主／住户消防安全责任书》和一份《前期物业服务协议》，《业主／住户消防安全责任书》上载明，蔡松和为中骏·蓝湾尚都5幢1501房号的防火责任人。交房后中骏·蓝湾尚都二期C地块5#楼1501单元商品房由蔡松和缴交物业管理费等费用。2012年10月9日蔡伟平与张巧玲办理结婚登记手续。2013年10月蔡松和因未能办理过户手续才发现中骏·蓝湾尚都二期C地块5#楼1501单元商品房被法院查封。蔡松和遂于2014年1月26日向福建省平和县人民法院提起诉讼，要求法院确认蔡松和与蔡伟平、张巧玲双方签订的对中骏·蓝湾尚都二期C地块5#楼1501单元商品房（购房合同编号02010636）的转让《协议书》合法有效，蔡伟平、张巧玲赔偿蔡松和经济损失10000元。福建省厦门市中级人民法院于2014年4月14日指定本案由本院管辖。本院在本案审理中，蔡松和要求法院确认蔡松和与蔡伟平、张巧玲双方签订的对中骏·蓝湾尚都二期C地块5#楼1501单元商品房（购房合同编号02010636）的转让《协议书》合法有效，蔡伟平、张巧玲赔偿蔡松和经济损失10000元。对蔡松和的诉讼请求，蔡伟平、张巧玲亦表示同意。
上述事实，有原告蔡松和举证的协议书、见证书、委托书、公证书、收据、银行卡存款业务回单、业主／住户消防安全责任书、前期物业服务协议、厦门市房屋使用说明书、房屋质量保证书、销售不动产统一发票、中国农业银行个人借款凭证、商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、福建省平和县人民法院（2012）平民初字第1004-2号民事裁定书，被告蔡伟平、张巧玲举证的结婚证、常住人口登记卡、曾艺娟出庭作证的证言以及庭审笔录等证据在案为证，这些证据已经开庭质证，并经本院审核，可以采信。
本院认为，被告蔡伟平、张巧玲以价款976186元共同向骏翔和信公司购买中骏·蓝湾尚都二期C地块5#楼1501单元建筑面积为123.16M2的商品房以后，在中骏·蓝湾尚都二期C地块5#楼1501单元建筑面积为123.16M2的商品房被福建省平和县人民法院裁定查封之前，蔡伟平、张巧玲经与蔡松和共同协商达成一致意见，由蔡伟平经手与蔡松和于2012年2月15日共同签订《协议书》，约定以价款975126.05元将中骏·蓝湾尚都二期C地块5#楼1501单元建筑面积为123.16M2的商品房转卖给蔡松和，2012年2月15日蔡伟平、张巧玲收到了蔡松和支付的购房款300000元，并共同出具收据交蔡松和收执。2012年2月15日后，中骏·蓝湾尚都二期C地块5#楼1501单元商品房的银行按揭贷款由蔡松和按月交还。2012年7月7日蔡松和以业主身份签收了中骏·蓝湾尚都二期C地块5#楼1501单元商品房的《厦门市房屋使用说明书、房屋质量保证书》。2012年7月7日蔡松和与厦门世邦泰和物业管理有限公司签订了一份《业主／住户消防安全责任书》和一份《前期物业服务协议》，《业主／住户消防安全责任书》上载明，蔡松和为中骏·蓝湾尚都5幢1501房号的防火责任人。交房后中骏·蓝湾尚都二期C地块5#楼1501单元商品房由蔡松和缴交物业管理费等费用。蔡松和与蔡伟平、张巧玲对中骏·蓝湾尚都二期C地块5#楼1501单元建筑面积为123.16M2商品房的买卖行为，意思表示真实，不违反法律规定，本院对蔡松和与蔡伟平、张巧玲双方的房屋买卖《协议书》认定有效。蔡松和要求蔡伟平、张巧玲赔偿经济损失10000元，蔡伟平、张巧玲亦表示同意，本院对蔡松和的损失赔偿请求予以照准。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条第一款之规定，判决如下：
一、原告蔡松和与被告蔡伟平于2012年2月15日共同签订的被告蔡伟平、张巧玲将址在厦门市翔安区马巷镇翔安北路与舫山北路交叉口西北侧中骏·蓝湾尚都（二期C地块）5#楼1501单元建筑面积为123.16M2的商品房转卖给原告蔡松和的《协议书》是有效合同。
二、被告蔡伟平、张巧玲应共同赔偿原告蔡松和经济损失人民币10000元，款限于本判决生效之日起八日内付清。
本案案件受理费人民币13652元，因适用简易程序减半收取为人民币6825元，由被告蔡伟平、张巧玲共同负担，款限于本判决生效之日交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 蔡嘉昌
二〇一四年六月十一日
书记员 陈菲菲
附本案所适用的法律条文：
中华人民共和国合同法
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
中华人民共和国物权法
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
中华人民共和国民事诉讼法
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第八条诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身分关系的案件除外。
对一方当事人陈述的事实，另一方当事人既未表示承认也未否认，经审判人员充分说明并询问后，其仍不明确表示肯定或者否定的，视为对该项事实的承认。
当事人委托代理人参加诉讼的，代理人的承认视为当事人的承认。但未经特别授权的代理人对事实的承认直接导致承认对方诉讼请求的除外；当事人在场但对其代理人的承认不作否认表示的，视为当事人的承认。
当事人在法庭辩论终结前撤回承认并经对方当事人同意，或者有充分证据证明其承认行为是在受胁迫或者重大误解情况下作出且与事实不符的，不能免除对方当事人的举证责任。
提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。