广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0403民初1504号
原告(反诉被告)：珠海市斗门南居物业管理有限公司，统一社会信用代码914404007829885185，住所珠海市斗门区乾务镇。
法定代表人：赵伟强，董事长。
委托代理人：陈华，广东运胜律师事务所律师。
被告(反诉原告)：美盈森集团股份有限公司，统一社会信用代码91440300723000100A，住所深圳市光明新区。
法定代表人：张珍义。
委托代理人：杨瑞超，公司员工。
委托代理人：邓红秀，公司员工。
原告（反诉被告）珠海市斗门南居物业管理有限公司与被告（反诉原告）美盈森集团股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）珠海市斗门南居物业管理有限公司（以下简称南居公司）的委托代理人陈华，被告（反诉原告）美盈森集团股份有限公司（以下简称美盈公司）的委托代理人杨瑞超、邓红秀到庭参加诉讼。庭审过程中，被告（反诉原告）美盈公司对原告（反诉被告）南居公司提出反诉，本院依法合并审理，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）南居公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告至2017年3月20日房租9000元及滞纳金4410元（系房租49000元的滞纳金，以7000元为本金，按照每月2%，计算至2017年5月4日）；2、判令以9000元为本金，按月利率2%，自2017年5月5日起计算滞纳金至实际付清之日止；3、判令被告支付原告2017年3月21日至2017年5月27日房租15633元及滞纳金（按月利率2%，自2017年5月28日起计算滞纳金，至实际付清之日止）。事实和理由：原、被告于2016年8月20日就租赁号铺位签订《商铺租赁合同》，合同约定每月租金为7000元，含物业管理费、水电费及5%发票税率，租赁期限从2016年8月21日至2017年3月20日止，共计7个月。同时，合同约定，每月13日为交付当月租金及水、电、物业管理费等费用，被告未按期交付，超过5个工作日后为逾期，每逾期一日，甲方有权按照月租金8%向乙方加收滞纳金，由此类推。合同签订后，被告一直使用该铺位作为仓库，租赁期满后没有退租。2017年5月8日被告拖走了部分物品，剩下部分商品泡棉和办公物品称别的厂商会来联系拖走。2017年5月26日，我司联系被告询问别的厂商什么时候来拖走，被告称没拉全部不要了，2017年5月27日，我司联系废品收购进行变卖处理，届时收回房屋，并向被告发出《通知函》解除双方合同，双方租赁关系于2017年5月27日终止。原告认为，根据《合同法》第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，被告应当支付赁期间及至2017年5月27日期间的租金。被告一直迟延支付，仅2017年5月4日支付了40000元租金，剩余租金一直未付，违反合同约定。
被告（反诉原告）美盈公司对本诉辩称：1、美盈公司与南居公司签订的《商铺租赁合同》中第一条已经明确约定，月租金为7000元，包含水电等费用，按合同规定及以往惯例，由南居公司先开具相应的发票给我司，我司财务就会安排付款，而本案中，南居公司迟迟不开具发票，导致我司一致无法依约付款。在南居公司2017年在4月底开具了相应发票，我司在收到发票后立即安排了付款，支付了租金，共计支付租金49000元（实际支付40000，押金抵扣9000元），租金用于支付2016年8月21日至2017年4月20日。2、不能按时支付租金是由于南居公司的过错导致的，因此，美盈公司不应承担滞纳金的责任。3、由于南居公司私自封锁库门，导致我司不能按时撤仓，因为对于南居公司要求的其他租金，我司不应支付。4南居公司3.21日私自封锁库门，不仅导致我司不能如约撤仓，更导致我司无法依约约定向客户送货物，给我司造成了非常大的经济损失及商誉降低，并且在2017年5月，私自变卖了美盈公司的合法财物。5、关于滞纳金，民商法没有相关规定，应按银行同期贷款利率计算。
被告（反诉原告）美盈公司向向本院提出反诉请求：判令南居公司赔偿因私自处理变卖反诉人物品给美盈公司造成的经济损失计约12819.72元。事实和理由：美盈公司租赁南居公司铺位办公并存放货物，租赁期限从2016年8月21日至2017年3月20日，由于南居公司不愿开具相应发票，导致美盈公司迟迟不能付款；2017年3月21日南居公司私自封锁库门，导致美盈公司不能按照约定给客户交货，客户因此放弃此批货的购买，货物一直积压在美盈公司仓库，货值163079.01元。南居公司又于2017年5月27日，私自撬开库门，将美盈公司存放的办公物品等财物私自处理变卖，此行为严重侵犯了美盈公司的合法权利，并给美盈公司带来了非常大的经济损失，损失共计12819.72元。双方签订的《商铺租赁合同》第十三条，“租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务”违反了法律强制性规定，根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国民法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，权利人对自己的所有物有占有、使用、支配、收益等权利，除国家行政、司法等机关依法处置外，其他人应尊重物权人的物权，因此，即使美盈公司逾期交付房租，南居公司也应该通过合法途径解决，而不能私自变卖美盈公司的办公用品等财务。因南居公司不按合同履行开具发票的义务，使美盈公司无法按时付款，而后又私自封锁库门，导致美盈公司无法正常运出货物，后又私自变卖美盈公司办公用品等其他财物，严重的侵犯了美盈公司的合法权利，根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规，特向贵院提起反诉，请贵院依法判决，判决驳回南居公司本诉的诉讼请求，并依法判决支持美盈公司的反诉请求。
原告（反诉被告）南居公司对反诉辩称：1、被答辩人逾期支付租金，构成违约，应按照约定支付滞纳金。《房屋租赁合同》中出租人的主要义务是将租赁物交付承租人使用、收益，承租人的主要义务是支付租金，出租人提供租金发票与承租人支付租金的合同义务并非对等关系。开具发票只是答辩人的从给付义务。换句话说，与支付租金对应的是房屋使用，而不是开具发票。既然答辩人已经按照双方的约定提供了相应的房屋给被答辩人使用，被答辩人就应当依照约定支付相应的租金。此外，合同没有约定被答辩人以答辩人开具发票作为支付租金的前提，也没有约定答辩人不开具发票则被答辩人有权拒付租金。综上，被答辩人逾期支付租金构成违约，应按约定支付滞纳金。2、被答辩人的反诉请求没有事实和法律依据。根据《商铺租赁合同》第十三条的约定：在租赁期满或合同解除后，承租人逾期不搬迁的前提下，出租人有权搬出逾期不搬走的物品，不承担保管义务。根据合同约定租赁合同解除后，答辩人有权被答辩人逾期不搬走的物品进行处理，且被答辩人明确表示没拉走物品不要了，因此，答辩人依法无需承担保管义务，答辩人有权对商铺内的物品进行处理。因此被答辩人主张的该项的经济损失不成立。依据《中华人民共和国合同法》第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。答辩人与被答辩人在平等、自愿、协商一致的基础上签订《商铺租赁合同》，其中第十三条的约定：在租赁期满或合同解除后，承租人逾期不搬迁的前提下，出租人有权搬出逾期不搬走的物品，不承担保管义务。这是符合法律规定的，被答辩人退租应履行腾房义务，没有合法的理由继续占用答辩人的房屋，因此《商铺租赁合同》并没有违反法律的强制性规定，被答辩人该项主张不成立。
本院经审理认定事实如下：南居公司和美盈公司于2016年8月20日签订《商铺租赁合同》，约定：南居公司将南旺商住小区A栋10、11号铺位出租给美盈公司，每月租金7000元，含物业管理费、水电费及5%发票税率，甲方向乙方提供增值税专用发票，租赁期限从2016年8月21日至2017年3月20日止共7个月；每月13日交付当月租金，逾期超出5日，则每日按照月租金的8%收取滞纳金；美盈公司交付租赁押金9000元，租赁期满退回；协议生效后，如南居公司无故提早解除协议，则要赔偿美盈公司的损失，损失包括支付美盈公司9000元及其他合法损失，如美盈公司违反协议书有关条款，南居公司有权终止合同的执行，并扣罚美盈公司9000元租赁押金作为赔偿，超出押金部分乙方另行赔偿；租赁期满或合同期满，美盈公司逾期不搬迁，南居公司有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。
协议签订后，美盈公司依约向南居公司支付了9000元租赁押金，南居公司依约交付了涉案房屋。2017年5月4日，美盈公司向南居公司支付了40000元。2017年5月8日，美盈公司将涉案房屋内的全部库存取走。2017年5月26日，美盈公司的员工张立想微信告知南居公司，涉案房屋中未取走的物品不要了，要求南居公司丢弃。2017年5月27日，南居公司联系废品收购人员，将涉案房屋内的纸箱、泡沫、废纸变卖，收到废品收购款60元，其他则予以丢弃。
2017年6月1日，南居公司寄出《通知函》，要求美盈公司支付延长租期期间的租金15867元，否则将向其收取滞纳金。2017年6月9日，美盈公司寄出《回函》，提出：因南居公司不肯开具发票，故迟迟不能支付租金，要求抵扣押金9000元；南居公司自从2017年3月21日封锁涉案房屋，导致美盈公司不能及时供货，损失35000元，且导致美盈公司无法及时撤仓，故不承担责任。
庭审中，原、被告共同确认，美盈公司曾拖欠2016年9月至2017年3月共计7个月应付的每月租金7000元，拖欠月数分别为7.5个月、6.5个月、5.5个月、4.5个月、3.5个月、2.5个月、1.5个月。
本院认为，南居公司和美盈公司签订《商铺租赁合同》，形成房屋租赁法律关系，系各方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方均具有约束力。美盈公司没有法定或者约定理由，在南居公司未开具发票的情况下可以拒付租金，则美盈公司拒付租金系违约行为。
对于南居公司的诉讼请求：美盈公司向南居公司支付的租赁押金9000元，合同只约定南居公司有抵扣赔偿的权利，并没有约定其在对方违约的情形下有没收租赁押金的权利，该资金性质上是保证金，应在结算时抵扣房租等损失。故对南居公司要求支付9000元租金和相应滞纳金的诉讼请求，本院均不予支持。
原、被告在合同中约定，所谓“滞纳金”在美盈公司拖欠租金的情况下，每逾期一日按照月租金的8%计算，该“滞纳金”在法律性质上应认定为违约金。美盈公司拖欠租金，系违约行为，应当依约支付违约金。南居公司要求以7000元为本金，按照月利率2%，支付每月租金的违约金，其数额要求没有明显超出利息损失，本院予以支持，根据原、被告认定的每月租金拖欠时间，计得2016年9月至2017年3月的租金的违约金共计为4410元。
美盈公司在租赁期届满后，仍然使用涉案房屋，南居公司没有异议，应认定为原租赁合同租期的不定期延长，美盈公司应当支付相应的租金和“滞纳金”（即违约金）。美盈公司于2017年5月26日告知南居公司放弃涉案房屋内的物品，南居公司于次日清理涉案房屋，则延长租期应从2017年3月21日计至2017年5月26日，相应租金应为15400元。因南居公司在2017年6月1日曾向美盈公司提出支付该延期租金否则计付“滞纳金”的要求，则本院酌定“滞纳金”以15400元为本金，按照月利率2%，从2017年6月2日计算至款项付清之日止。
对于美盈公司的反诉请求：南居公司提供证据证明其与美盈公司的员工张立想沟通撤仓，张立想最终于2017年5月26日表示放弃涉案房屋内物品，南居公司据此处置了这些物品，美盈公司虽予以否认，但没有提供相应证据予以证明，因南居公司提供的证据具有盖然性优势，故本院采信南居公司主张的事实，美盈公司的诉讼请求没有事实依据。原、被告签订的《商铺租赁合同》，约定了租期届满后南居公司有权搬出相关物品并不承担保管义务，美盈公司没有合同依据要求南居公司承担赔偿责任。综上，美盈公司的反诉请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）美盈森集团股份有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告（反诉被告）珠海市斗门南居物业管理有限公司支付租金15400元及违约金（以15400元为本金，按月利率2%，从2017年6月2日起计至款项付清之日止）；
二、被告（反诉原告）美盈森集团股份有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告（反诉被告）珠海市斗门南居物业管理有限公司支付2016年9月至2017年3月租金的违约金4410元；
三、驳回原告（反诉被告）珠海市斗门南居物业管理有限公司的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）美盈森集团股份有限公司的全部诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费263元（原告已预缴），反诉案件受理费60.25元（被告已预缴），共计323.25元，由原告（反诉被告）珠海市斗门南居物业管理有限公司负担103.25元，由被告（反诉原告）美盈森集团股份有限公司负担220元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 马雁峰
二〇一七年九月五日
书记员 李慧敏
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。