湖北省沙洋县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂沙洋县沙民二初字第00112号
原告中国建设银行股份有限公司沙洋支行（以下简称建行沙洋支行），住所地沙洋县建设街4号。
法定代表人张敬平，系该行行长。
委托代理人周宏根。系建行荆门分行员工。特别授权。
委托代理人吕昌权。系该行客户部经理。特别授权。
被告湖北凤悦生物科技有限公司（以下简称凤悦公司），住所地沙洋经济开发区汉津西路南。
法定代表人张伟，系该公司总经理。
被告湖北凤池实业有限公司（以下简称凤池公司），住所地湖北省荆门市沙洋县官垱镇高桥。
法定代表人张大富，该公司总经理。
被告张伟。
被告游丹。系被告张伟之妻。
四被告共同委托代理人田勇，湖北汉江律师事务所律师，特别授权。
四被告共同委托代理人贾永清，湖北汉江律师事务所律师，一般代理。
原告建行沙洋支行诉被告凤悦公司、凤池公司、张伟、游丹金融借款、担保合同纠纷一案，本院于2015年9月6日受理后，依法由审判员周曲曲独任审判，于2015年10月21日公开开庭进行了审理。原告建行沙洋支行委托代理人吕昌权、周宏根，四被告委托代理人田勇、贾永清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月17日，原告与被告凤悦公司签订一份《人民币流动资金借款合同》，合同约定，原告向该被告提供流动贷款460万元，借期为一年，按月还息按季还本，贷款发放后的第一、二季度各还本20万，第三季度还本100万，余下本息于到期日一次性还清，利率固定为基准利率上浮20%，逾期还款按罚息利率计收罚息和复利，罚息利率为贷款利率上浮50%。被告违约时，原告有权宣布全部借款立即到期，有权要求借款人承担诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、律师费等实际费用。为保障原告债权，2014年9月17日，原告与被告凤悦公司签订了《最高额抵押合同》，约定凤悦公司将位于沙洋开发区的房产和土地使用权用于上述借款的抵押。同日，原告与凤池公司、张伟、游丹分别签订了《最高额保证合同》，约定对被告凤悦公司的上述借款及原告为实现债权所产生的一切费用分别提供连带责任担保，保证范围均为原告的贷款债权本息、罚息、复利、违约金及为实现债权所发生的全部费用。上述合同签订后，被告凤悦公司就抵押的房地产办理了抵押登记，2014年9月24日原告向被告发放了贷款460万元。因凤悦公司自2015年6月20日起不能按照约定偿还借款本息，原告于2015年7月27日宣布全部贷款立即提前到期，并限令3天内归还全部贷款。但被告仍未归还。截至2015年8月10日止，被告共计欠原告借款本金420万元和利息54502.64元，其他被告均未履行担保义务。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告凤悦公司偿还原告借款本金420万元及利息，其中截至2015年8月10日的利息为54502.64元，2015年8月11日之后的利息，以420万元作为基数，按年利率10.8%计算至实际清偿之日。2、原告对被告凤悦公司提供抵押担保的财产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、被告凤池公司、张伟、游丹对被告凤悦公司的全部债务承担连带清偿责任；4、上述四被告承担本案实际发生的诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用。
原告为证明其主张的事实，向本院提交了以下证据：
证据一、人民币流动资金贷款合同1份，拟证明原告与被告湖北凤悦生物科技有限公司签订了贷款合同关系及贷款金额、期间、利率、违约责任等权利义务内容；
证据二、最高额抵押合同、房屋他项权证（沙洋县房他字沙洋镇字第2014年-x号）、土地他项权证（沙土他项（2014）第2014xx号），拟证明本案房地产抵押合同和抵押权合法有效，原告对其享有优先受偿权；
证据三、最高额保证合同3份，拟证明被告张伟、游丹、湖北凤池实业有限公司就本案贷款分别提供了连带责任保证，以及各自的保证范围、保证期间等；
证据四、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据），拟证明原告依约向第一被告发放了贷款460万元；
证据五、提前归还贷款通知，拟证明原告向被告宣布了全部借款立即到期；
证据六、贷款未收应还本息清单，拟证明被告凤悦公司实际欠款未还的本息金额。
四被告在庭审中口头答辩称，对借款事实并无异议，但对原告主张的罚息计算方式有异议，并认为诉请四中除诉讼费以外的其他费用并未实际产生，被告不应承担。四被告未提交证据。
原告提交的证据，经四被告质证均无异议，对原告证据的证明效力本院予以确认。
经审理查明：2014年9月17日，原告与被告凤悦公司签订了一份《人民币流动资金贷款合同》，约定原告向被告提供460万元贷款用于经营周转，借款期限为一年，年利率固定为起息日基准利率上浮20%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。还款方式为按月付息，按季分期还本，贷款发放后前两个季度每季度归还本金20万，第三季度偿还100万，余下本金及利息于到期日一次性付清，每月20日为结息日。借款逾期的，按照罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。借款人违约的，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。同日，被告凤悦公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定凤悦公司以其名下证号为沙洋县房权证沙洋镇字第xxx1、xxx2号房产、沙土国用（2012）第xxx3号土地使用权为上述借款本息及费用提供抵押担保。9月18日，原告取得沙洋县房他证沙洋镇字第2014-x号及沙土他项（2014）第2014xx号他项权证。2014年9月17日，被告凤池公司、张伟、游丹分别与原告签订《最高额保证合同》，约定三被告分别为被告凤悦公司债务提供连带责任保证担保，担保期间为主合同项下债务履行期限届满后两年，担保范围为主合同项下全部债务，保证责任的最高限额为500万元。主合同项下债务到期或提前到期，债务人未按时足额履行的，保证人应在保证范围内承担保证责任，且无论原告对主合同项下的债权是否有其他担保，该其他担保是否由债务人自己提供，原告的保证责任均不能减免，且原告可直接要求保证人依照合同约定承担保证责任。
2014年9月24日原告向被告凤悦公司发放了贷款460万元。2014年12月20日、2015年3月20日被告凤悦公司依约偿还了借款本金各20万元，2015年6月20日被告开始逾期，原告于2015年7月27日向凤悦公司送达《提前归还贷款通知》，宣布全部贷款立即到期，要求被告于3天内办理本息清偿手续。后被告再未偿还借款。
原告诉请的利息，系以本金420万元，按照年利率7.2%从2015年5月21日逾期之时起算至2015年8月10日止，计68880元。
本院认为，原告与被告凤悦公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》，与被告凤池公司、张伟、游丹分别签订的《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，各方均应履行。原告依约向被告凤悦公司发放了贷款，被告凤悦公司理应按照合同约定的期限向原告偿还贷款本息。被告凤悦公司从2014年6月20日开始逾期，原告依约向其发送全部贷款立即到期的通知，对原告要求被告偿还借款本金420万元及利息的诉请本院予以支持。截至2015年8月10日利息实际应为68880元，原告仅诉请54502.64元，差额部分本院视为原告自愿放弃。被告凤悦公司以其所有的沙洋县房权证沙洋镇字第xxx1、xxx2号房屋，证号为沙土国用（2012）第xxx3号的土地使用权为其债务进提供抵押担保，并进行了登记，原告的抵押权已经设立，对原告主张以抵押物价款优先受偿的诉请本院予以支持。被告张伟、游丹、凤池公司自愿为凤悦公司债务提供连带责任保证，对原告要求三被告对第一项诉请债务承担连带清偿责任的诉求本院予以支持。原告诉请的保全费、评估费、拍卖费等费用，因未提交证据证实费用实际发生及费用金额，对其该项诉请本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告湖北凤悦生物科技有限公司向原告中国建设银行股份有限公司沙洋支行偿还借款本金420万元及截至2015年8月10日的利息54502.64元，2015年8月10日之后的利息，以未偿还本金为基数，按照年利率10.8%计算至本息清偿完毕之日止。
二、原告中国建设银行股份有限公司沙洋支行对被告湖北凤悦生物科技有限公司享有上述第一项债权，以被告湖北凤悦生物科技有限公司所有的沙洋县房权证沙洋镇字第xxx1、xxx2号房屋、证号为沙土国用（2012）第xxx3号的土地使用权拍卖、变卖后的价款优先受偿。
三、被告湖北凤池实业有限公司、张伟、游丹对被告湖北凤悦生物科技有限公司的上述第一项全部债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沙洋支行的其他诉讼请求。
上述款项，限被告于本判决生效之日起十日内付清，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取22460元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审判员 周曲曲
二〇一五年十一月五日
书记员 柳艾梅