江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大商初字第0023号
原告江苏银行股份有限公司大丰支行，住所地江苏省大丰市大中镇工农西路73号。
负责人施前宏，该支行行长。
委托代理人顾飞。
被告江明铨。
被告大丰市宜家置业有限公司，住所地江苏省大丰市疏港路路北侧上川钢材市场内。
法定代表人傅永德，该公司董事长。
委托代理人龚红燕，女。
委托代理人朱平平，女。
原告江苏银行股份有限公司大丰支行（以下简称江苏银行大丰支行）与被告江明铨、大丰市宜家置业有限公司（以下简称大丰宜家置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月26日立案受理后，依法组成合议庭于2014年5月15日公开开庭进行了审理。原告江苏银行大丰支行的委托代理人顾飞、被告大丰宜家置业公司的委托代理人龚红燕、朱平平到庭参加诉讼。被告江明铨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏银行大丰支行诉称，2010年8月2日，我行与被告江明铨签订个人借款合同（房贷版）一份，约定被告江明铨因购房向我行借款300000元，借款期限自2010年8月2日起至2020年8月2日止，借款月利率为5.445‰，还款方式为按月分期等额还款。被告大丰宜家置业公司为被告江明铨的上述借款提供连带责任保证担保。同日，我行与被告江明铨签订抵押担保合同（个人版）一份，约定被告江明铨将其所购的位于大丰市区疏港路北侧上川钢材市场7幢202室、103室用于其向我行借款300000元进行抵押，办理了预购商品房抵押预告登记。上述协议签订后，我行于2010年8月25日向被告江明铨指定的账户汇入300000元，被告江明铨也向我行出具了借款借据，约定到期日为2020年8月25日。借款后，被告江明铨未能在约定的还款期内按约还款，截止2014年4月20日，被告江明铨结欠我行借款本金222927.06元，利息（含罚息）5566.03元。上述款项经我行多次催要未果。请求法院判令被告江明铨立即偿还借款本金222927.06元、利息5566.03元，并承付本金222927.06元自2014年4月21日起至实际偿还完毕之日止按月利率9.0063‰计算的利息，承担本案的诉讼费用；被告大丰宜家置业公司对被告江明铨的上述还款义务承担连带责任。
被告大丰宜家置业公司辩称，被告江明铨在我公司购房向原告借款并由我公司提供担保是事实。对抵押物进行拍卖受偿后的不足部分，我公司愿承担连带担保责任。
被告江明铨未答辩。
经审理查明，2010年8月2日，原告江苏银行大丰支行与被告江明铨、担保人大丰宜家置业公司签订《个人借款合同（房贷版）》一份，约定：江苏银行大丰支行向被告江明铨发放300000元的借款，借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率5.94%上浮10%，执行年利率6.534%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按一年调整，调整日为次年1月1日；还款方式为按月等额本息还款；借款人不能按时归还贷款，自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；当借款人出现违约时，贷款人有权宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款；被告大丰宜家置业公司为被告江明铨的上述借款提供保证担保，保证方式为阶段性连带责任保证，即保证期间自合同签订之日起至抵押物、质押财产或权利有效设定担保物权，且相关抵押权、质押设定证明文件，质押财产或权利凭证移交贷款人占有之日止；担保范围包括借款人在本合同项下的全部债务等。同日，被告江明铨与原告江苏银行大丰支行签订抵押担保合同（个人版）一份，约定被告江明铨以所购的上川钢材市场7幢103室、202室为抵押物对其向原告江苏银行大丰支行借款300000元进行抵押，并进行了预购商品房抵押预告登记。上述协议签订后，原告江苏银行大丰支行于2010年8月25日向被告发放贷款300000元，被告江明铨向原告江苏银行大丰支行出具借款借据一份，载明借款数额为300000元，借款期限自2010年8月25日起至2020年8月25日止，借款利率为月利率5.445‰。2012年4月25日，被告江明铨所购的大丰市区疏港路北侧上川钢材市场7幢202室、103室取得房屋所有权证，但至今未到登记管理部办理抵押登记。借款后，除被告江明铨偿还部分借款外，被告大丰宜家置业公司为被告江明铨偿还借款本息24666.62元。自2013年12月21日起被告江明铨未按约偿还借款本息。截止2014年4月20日止，被告江明铨尚欠借款本金222927.06元、利息（含罚息）5566.03元。原告江苏银行大丰支行多次向被告江明铨追要余款未果，遂于2013年12月26日向本院提起诉讼。审理过程中，原告江苏银行大丰支行撤回了要求对被告江明铨、大丰宜家置业公司为上述债权设定抵押财产优先受偿的诉讼请求。
上述事实，有原告陈述，个人借款合同（房贷版）复印件、抵押担保合同（个人版）复印件、预告登记证复印件、借款借据复印件、房权证复印件、欠款明细、情况说明等证据在卷证实。
本院认为，原告江苏银行大丰支行与被告江明铨、大丰宜家置业公司签订的个人借款合同（房贷版）系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规禁止性规定，应为合法有效，合同的各方当事人均应按照合同的约定全面履行义务。原告江苏银行大丰支行按约将贷款发放给被告江明铨，已履行合同义务。被告江明铨在借款后未能按照合同的约定按期足额履行还款义务，其行为已构成违约。被告大丰宜家置业公司为被告江明铨的借款提供保证担保，约定自本合同签订之日起至抵押物有效设定担保物权，且相关抵押权设定证明文件移交贷款人之日期间承担连带保证责任。但被告江明铨在取得所购房屋产权证后至今未到房屋登记部分办理抵押登记手续，故原告江苏银行大丰支行要求被告江明铨偿还借款本息，被告大丰宜家置业公司承担连带责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告江明铨未能按约偿还借款本息，对纠纷的形成负有责任。被告江明铨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其享有的诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果，应由其自行承担。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江明铨偿还原告江苏银行股份有限公司大丰支行借款本金人民币222927.06元、利息（含罚息）5566.03元，承付本金222927.06元自2014年4月21日起至判决确定履行之日止按月利率9.0063‰计算的利息（含罚息）。于本判决生效后15日内履行完毕。
二、被告大丰市宜家置业有限公司对被告江明铨的上述还款义务承担连带责任。
被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4973元，保全费1635元，合计人民币6608元，由被告江明铨负担，被告大丰市宜家置业有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费4973元（上诉法院开户银行及账户：收款人盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行江苏省盐城市农行中汇支行；账号40×××21；附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。
审 判 长 陆文义
审 判 员 冯玉栋
代理审判员 许 雁
二〇一四年五月二十三日
书 记 员 徐 荣
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。