江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）太商初字第00683号
原告中国建设银行股份有限公司太仓分行。
负责人周颖峰。
委托代理人王金其。
委托代理人冯锐。
被告苏州勤益化纤纺有限公司。
法定代表人朱永明。
被告朱永明。
被告吴小艳。
原告中国建设银行股份有限公司太仓分行诉被告苏州勤益化纤纺有限公司、朱永明、吴小艳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月23日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月25日公开开庭进行审理。原告中国建设银行股份有限公司太仓分行的委托代理人王金其、冯锐到庭参加诉讼，被告苏州勤益化纤纺有限公司、朱永明、吴小艳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司太仓分行诉称：原告与被告苏州勤益化纤纺有限公司于2015年6月30日签订《人民币流动资金贷款合同》，合同编号XTC-2015-1230-1263，约定原告为被告苏州勤益化纤纺有限公司提供贷款794万元，期限1年，贷款利率为LPR利率加5基点，未按合同用途使用借款的罚息利率在贷款利率基础上上浮100%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，还约定了双方的权利和义务，违约情形及责任。当日，原告根据合同约定向被告苏州勤益化纤纺有限公司发放了贷款794万元。
被告苏州勤益化纤纺有限公司与原告于2014年11月19日签订《最高额抵押合同》（编号：XTC-2014-ZGDY-0037），约定对于被告苏州勤益化纤纺有限公司于2014年11月19日至2016年11月19日期间产生的债务，以其名下房地产（1、太仓市沙溪镇涂松村通港公路北侧土地，土地使用权证号：太国用2011第023009862号；2、太仓市沙溪镇涂松村三十三组56号1幢房屋一套，房产证号：太房权证太仓字第××；3、太仓市沙溪镇涂松村三十三组56号2幢房屋一套，房产证号：太房权证太仓字第××；4、太仓市沙溪镇涂松村三十三组56号3幢房屋一套，房产证号：太房权证太仓字第××房屋）向原告提供抵押担保，担保限额为4920万元，并依法办理了抵押登记手续。
被告朱永明、吴小艳于2015年6月30日与原告签订了《自然人保证合同》（编号：XTC-2015-1230-1263），约定被告朱永明、吴小艳对被告苏州勤益化纤纺有限公司因上述贷款合同发生的债务向原告提供连带责任保证。
现因被告发生重大诉讼，危及原告信贷安全，根据贷款合同第十条第三、四款，抵押合同第九条，保证合同第二条的约定，原告有权要求被告苏州勤益化纤纺有限公司立即偿还全部欠款，并实现相应的担保权利。原告为维护自身的合法权益，诉至法院。请求：1、判令被告苏州勤益化纤纺有限公司归还原告结欠借款本金794万元，利息（暂计算至2015年7月9日，之后按借款合同约定利率计算至被告欠款全部归还之日止）；2、判令被告苏州勤益化纤纺有限公司支付原告实现债权和担保权利的费用226700元；3、判令被告朱永明、吴小艳对被告苏州勤益化纤纺有限公司的上述债承担连带清偿责任。4、判令原告有权以被告苏州勤益化纤纺有限公司名下抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；5、判令三被告承担诉讼费用。
被告苏州勤益化纤纺有限公司、朱永明、吴小艳未作答辩。
经审理查明：2014年11月19日，原告与被告苏州勤益化纤纺有限公司签订编号为XTC-2014-ZGDY-0037的《最高额抵押合同》一份，被告苏州勤益化纤纺有限公司以其位于太仓市沙溪镇涂松村通港公路北侧的土地【土地证号：太国用（2011）第023009862号】、太仓市沙溪镇涂松村三十三组56号1幢、2幢、3幢的房屋【房产证号：太房权证太仓字第××号、第××号、第××号】对其于2014年11月19日至2016年11月19日期间签订的人民币资金借款合同、银行承兑协议等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保限额为4920万元。并于2014年11月21日、24日分别为被告名下位于太仓市沙溪镇涂松村通港公路北侧的土地【他项权证号：太他项（2014）第1304号，抵押债权数额885.6万元】、位于太仓市沙溪镇涂松村三十三组56号1、2、3幢的房屋【他项权证号：太房他证太仓字第01000911**号，抵押债权数额4034.4万元】办理了抵押登记手续。
2015年6月30日，原告与被告苏州勤益化纤纺有限公司签订了编号为XTC-2015-1230-1263号的《人民币流动资金贷款合同》一份，由原告向被告苏州勤益化纤纺有限公司提供794万元的借款，借款期限自2015年6月30日起至2016年6月29日止，借款利率为固定利率（即建行LPR利率加5个基点，1基点=0.01%），按季结息，结息日为每季末月的第20日。若未按约定期限还款，原告有权按逾期贷款在合同约定利率水平上加收50%的罚息。同时约定，若借款人涉及重大法律纠纷、生产经营出现严重困难或财务状况恶化等合同约定的可能危及乙方债权情形的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还借款合同项下的所有到期及未到期的债务的本金、利息和费用。
2015年6月30日，原告与被告朱永明、吴小艳签订编号为XTC-2015-1230-1263号的《自然人保证合同》一份，约定由朱永明、吴小艳为被告苏州勤益化纤纺有限公司的上述贷款提供连带责任保证，保证期间为自合同生效之日起至主合同项下债务履行期间届满之后两年止。上述抵押和保证合同约定的担保的主债务范围均包括但不限于主合同项下的贷款本金及利息，违约金、赔偿金以及为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师代理费、保全费等实现债权的费用）；无论债权是否拥有其他担保，也无论其他担保是否由债务人自己所提供，原告均可以依照合同约定要求担保人在其保证范围内承担保证责任。
上述合同签订当日，原告根据被告苏州勤益化纤纺有限公司的申请依约向其发放了794万元贷款（放款时为年利率为4.8%）。现被告苏州勤益化纤纺有限公司生产经营出现严重困难、涉及重大法律纠纷，可能危及原告债权的实现。原告故诉至法院，请求判令上述被告归还贷款本息。
另查明：原告因本起诉讼聘请律师，发生了律师费226700元。
以上事实，有原告提供的《人民币流动资金贷款合同》《最高额抵押合同》、《自然人保证合同》、他项权证、提款申请、转存凭证、本息清单、委托代理协议、收费标准、律师费发票以及原告的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《自然人保证合同》合法有效，受法律保护。本案中，原告已按《人民币流动资金贷款合同》约定向被告苏州勤益化纤纺有限公司发放了贷款794万元，履行了合同约定的义务；被告苏州勤益化纤纺有限公司贷款后，出现涉及重大法律纠纷等合同约定的危及原告债权实现的情形，按照合同约定，原告有权提前收回贷款本息，并主张实现债权的费用；依《最高额抵押合同》的约定，原告有权以被告苏州勤益化纤纺有限公司名下抵押的房地产实现抵押权利；依《自然人保证合同》的约定，原告有权要求被告朱永明、吴小艳就被告苏州勤益化纤纺有限公司的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。据此，对原告合理的诉讼请求本院予以支持。现经依法送达开庭传票后，被告苏州勤益化纤纺有限公司、朱永明、吴小艳无正当理由拒不到庭，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏州勤益化纤纺有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司太仓分行借款本金794万元及相应利息（自2015年7月10日起按合同中约定的逾期利率计息至实际支付之日止）。
二、被告苏州勤益化纤纺有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司太仓分行律师代理费226700元。
上述一、二项在本判决生效之日起10日内履行完毕。
三、被告苏州勤益化纤纺有限公司如到期不付，原告有权以被告苏州勤益化纤纺有限公司名下抵押的位于太仓市沙溪镇涂松村通港公路北侧土地【土地使用权证号：太国用（2011）第023009862号；他项权证号：太他项（2014）第1304号，抵押债权数额885.6万元】、太仓市沙溪镇涂松村三十三组56号1、2、3幢房屋【房产证号：太房权证太仓字第××号、第××号、第××号；他项权证号：太房他证太仓字第01000911**号，抵押债权数额4034.4万元】通过折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
四、被告朱永明、吴小艳对被告苏州勤益化纤纺有限公司上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费60127元，由被告苏州勤益化纤纺有限公司、朱永明、吴小艳共同负担。此款原告已预交，本院不再退还，由上述被告在本判决生效之日起10日内直接给付原告中国建设银行股份有限公司太仓分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 陈晓凯
人民陪审员 李希杰
人民陪审员 汪德符
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 璋毓帆
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。