福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0302民初4490号原告：宋丽芳，女，1986年4月22日出生，汉族，居民，住所地新疆维吾尔族自治区乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：陈锦滨，福建众益律师事务所执业律师。被告：潘淑霞，女，1984年3月10日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市秀屿区。原告宋丽芳与被告潘淑霞房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋丽芳的委托诉讼代理人陈锦滨到庭参加诉讼；被告潘淑霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋丽芳向本院提出诉讼请求：1、判令解除宋丽芳与潘淑霞签订的《房屋买卖协议》；2、判令潘淑霞返还宋丽芳购房款120万元及该款自起诉之日起至还清之日止按中国人民银行发布的银行同期贷款利率计算的利息；3、判令潘淑霞支付违约金20万元；4、本案的诉讼费用由潘淑霞负担。事实与理由：2016年1月20日，宋丽芳与潘淑霞签订《房屋买卖协议》一份，约定潘淑霞将坐落在莆田市城厢区霞林街道荔华东大道8号莆田市万达广场10号楼第1梯1104室的房屋，以人民币120万元的价格出售给宋丽芳。合同约定的付款方式为：签订合同时支付15万元；2016年1月25日前支付17万元；同年2月5日之前支付24万元；同年2月25日前支付64万元，用于办理房屋解押手续，房屋解押后三日内办理房屋过户手续，任何一方违约需向守约方支付违约金20万元。合同签订后，宋丽芳依约支付了购房款并支付了相关税费3万元。之后，宋丽芳与潘淑霞准备办理过户手续时，发现房屋已被法院采取保全措施。因讼争房屋已无法过户导致合同目的无法实现，潘淑霞的行为已构成违约。故请求判如所请。潘淑霞未作答辩。宋丽芳围绕诉讼请求依法提交了证据，潘淑霞未举证和质证，本院对宋丽芳提交的证据经审查后予以确认并在卷佐证。根据宋丽芳的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月20日，潘淑霞（甲方）与宋丽芳（乙方）签订《房屋买卖协议书》一份，约定甲方将坐落在莆田市城厢区霞林街道荔华东大道8号莆田万达广场10号楼第1梯1104室房屋以120万元的价格出售给乙方。合同第三条约定：购房款分四期支付，签订合同时支付15万元；2016年1月25日前支付17万元；2016年2月5日前支付24万元；2016年2月25日前支付64万元，用于办理房屋解押手续，款项直接打入甲方账户：户名：潘淑霞，开户行：中国银行莆田分行，账号：62×××66。合同第四条约定：房屋解押后三日内办理房屋过户手续。房屋过户后三日内办理土地证过户手续。合同第五条约定：过户税费由乙方承担。合同第七条约定：双方签订协议后不得违约。任何一方违约应向守约方支付违约金20万元。同年2月22日，宋丽芳通过其本人账号为“62×××07”的银行账户向潘淑霞前述账户转账64万元。同日，潘淑霞出具给宋丽芳《收条》一份，内容为：“本人已收到宋丽芳支付的莆田万达广场10号楼第1梯1104室房屋转让费共计人民币壹佰贰拾万元整（备注：2016年1月20日现金支付150000元.2016年1月25日现金支付170000元.2016年2月1日现金支付240000元.2016年2月22日转账支付640000元）。此据”。2016年2月20日，宋丽芬交纳契税18000元，潘淑梅交纳个人所得税12000元。2016年2月25日16时53分讼争房屋被莆田市秀屿区人民法院查封，查封文号为：（2016）闽0305民初1122号。2016年10月16日，宋丽芳以本案讼争房屋已被查封合同目的无法实现，潘淑霞的行为已构成违约为由，诉至本院。本院认为：宋丽芳与潘淑霞签订的《房屋买卖协议书》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。现宋丽芳已依约支付全部购房款并交纳了相关契税，但因讼争房屋在过户过程中被人民法院查封，致使讼争房屋无法按约定的期限过户，潘淑霞的行为已构成违约，其该违约造成宋丽芳无法实现购买房屋的目的，故现宋丽芳请求解除双方签订的《房屋买卖协议书》并请求潘淑霞返还购房款120万元，合法有据，本院予以支持；但其请求判淑霞支付购房款自起诉之日起至还清之日止按中国人民银行发布的银行同期贷款利率计算的利息，缺乏依据，本院不予支持。因双方在《房屋买卖协议书》中约定，任何一方违约金应向守约方支付违约金20万元，故宋丽芳请求潘淑霞支付违约金20万元，符合双方合同约定，本院也予以支持。潘淑霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，为维护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第四项，第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除宋丽芳与潘淑霞于2016年1月20日签订的《房屋买卖协议书》；二、潘淑霞应于判决生效之日起十日内返还给宋丽芳购房款120万元及支付给宋丽芳违约金20万元；三、驳回宋丽芳的其他诉讼请求。案件受理费人民币17400元，由潘淑霞负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请执行的期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  洪俊达人民陪审员  吴黎清人民陪审员  林进希二〇一六年十二月一日书 记 员  金苏仙《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。