湖南省澧县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0723民初424号
原告澧县农村信用合作联社，住所地湖南省澧县。
法定代表人高世霞，理事长。
委托代理人张剑梅，湖南澧州律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告雷耀国，男。
被告雷耀明，男。
原告澧县农村信用合作联社（以下简称信用合作社）诉被告雷耀国、雷耀明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理后，依法由审判员熊玉华独任审判，于2016年5月12日公开开庭进行了审理，原告信用合作社委托代理人张剑梅、被告雷耀国到庭参加了诉讼，被告雷耀明经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告信用合作社诉称：2014年11月24日，被告雷耀国因经营需要，向原告下属机构金罗信用社借款250000元，双方约定：该笔贷款到期日为2018年10月28日，贷款月利率为8.1‰，并约定按季结息。同时被告雷耀国以其位于澧县盐井镇和平居委会的一宗房产为该笔贷款进行抵押担保，并办理了抵押登记。被告雷耀明与原告签订《保证合同》，同意为该笔贷款承担连带清偿责任。原告按约给被告雷耀国发放贷款，但被告从2014年12月31日起未按约付息，已经构成违约。故诉请人民法院判决：1、被告雷耀国偿还原告借款本金250000元，利息30375元（利息从欠息日2014年12月31日计算至2016年3月20日）及后续利息；2、确认原告对被告雷耀国抵押的房产享有优先受偿权；3、判令被告雷耀明对上述借款承担连带清偿责任；4、被告承担本案的诉讼费用。
原告信用合作社为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1、《湖南省农村信用社借款借据》1份，拟证明被告雷耀国借原告信用合作社贷款250000元的事实；
2、《借款合同》1份，拟证明原告与被告雷耀国具有借贷关系的事实；
3、《抵押合同》1份，拟证明被告雷耀国为该笔借款进行抵押登记的事实；
4、被告雷耀国房屋产权证1份，拟证明被告雷耀国用以抵押房屋的基本情况；
5、房屋他项权证1份，拟证明被告雷耀国用其房屋为该笔贷款进行抵押，并进行了抵押登记的事实；
6、《保证合同》1份，拟证明被告雷耀明同意对被告雷耀国的贷款承担连带还款责任的事实；
被告雷耀国辨称：原告所诉借款属实，但公司目前资金困难，请求延期还款，同意用抵押的房产承担抵押担保责任。
被告雷耀明未予答辩。
二被告未向本院提交证据。
对原告提交的6份证据，被告雷耀明未到庭质证，视为对其质证权利的放弃；被告雷耀国未提出异议。上述证据客观、合法，与本案相关联，本院予以采信。
根据原、被告的庭审陈述、举证、质证，结合本院认证及庭审查明的情况，本院确认如下案件事实：
2014年11月24日，原告信用合作社下属机构金罗信用社与被告雷耀国签订《借款合同》1份，合同约定：由金罗信用社向被告雷耀国发放贷款250000元用于个人经营，贷款期限自2014年11月24日至2018年10月28日，贷款月利率为8.1‰，并约定按季结息，结息日为每季度的第20日。同时约定借款人应在结息日向贷款人支付应付利息，否则贷款人有权决定停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。同时，被告雷耀国以其所有的位于澧县盐井镇和平居委会的一宗房产[房屋产权证号为:澧房权证盐井字第7100029**号,国有土地使用权证号为:澧国用(2010)第1275号]为该笔借款提供抵押担保，签订了《抵押合同》并进行了抵押登记[房屋他项权证号为:澧房他证他权字第00256**号,土地他项权证号为:澧他项(2014)第1072号]。被告雷耀明与原告签订《保证合同》，同意为该笔贷款承担连带清偿责任。当日，金罗信用社按约向被告雷耀国发放了贷款250000元。贷款发放后，被告雷耀国仅偿还了到2014年12月30日止的利息，贷款本金250000元及余欠利息未予偿还，以致成讼。
本院认为，原告信用合作社与被告雷耀国签订的《借款合同》、《抵押合同》、与被告雷耀明签订《保证合同》均系当事人的真实意思表示，依法有效，各方当事人应依约履行。合同签订后，原告信用合作社履行了自己的放款义务，被告雷耀国逾期未予付息，按照双方合同的约定已经构成违约,原告有权宣布贷款立即到期,故原告要求被告雷耀国偿还借款本金、利息及逾期利息的诉讼主张，本院予以支持。根据原告信用合作社与雷耀国签订的《抵押合同》的约定，原告有权对抵押登记的房产行使抵押权优先受偿。根据原告信用合作社与被告雷耀明签订《保证合同》的约定，被告雷耀明应对被告雷耀国的借款本息承担连带责任保证。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告雷耀国于本判决生效之日起10日内清偿原告澧县农村信用合作联社借款本金250000元，利息30375元（利息从欠息日2014年12月31日计算至2016年3月30日）及至生效判决指定的履行期届满之日止的利息；
二、原告澧县农村信用合作联社对被告雷耀国所有的位于澧县盐井镇和平居委会的一宗房产[房屋产权证号为:澧房权证盐井字第7100029**号,国有土地使用权证号为:澧国用(2010)第1275号]享有优先受偿权；
三、被告雷耀明对上述借款承担连带清偿责任；
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5505元，减半收取2752元由被告雷耀国、雷耀明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审判员 熊玉华
二〇一六年五月二十三日
书记员 程红宇
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
校对人：熊玉华