广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0902民初102号
原告韦XX。
委托代理人曾显佳，广西金大地律师事务所律师。（特别授权）
被告玉林市XX房地产开发有限公司。
法定代表人钟X，总经理。
被告陈X。
以上两被告的委托代理人巫杰，广西玉洲律师事务所律师。（特别授权）
被告卢X。
被告宁X。
原告韦XX与被告玉林市XX房地产开发有限公司、陈X、卢X、宁X民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法组成由审判员苏东良担任审判长，审判员陈昂、人民陪审员钟范林参加的合议庭，于2016年3月3日公开开庭进行了审理。书记员郑堰云担任法庭记录。原告的委托代理人曾显佳、被告玉林市XX房地产开发有限公司、陈X的委托代理人巫杰、被告宁X到庭参加诉讼，卢X经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韦XX诉称，原告韦XX于2015年3月20日、3月21日以转帐和现金借款的方式借款伍拾叁万元（530000）给被告玉林市XX房地产开发有限公司和陈X，约定月利息30000元，借款期限为三个月。被告玉林市XX房地产开发有限公司、陈X于2015年6月13日补签借款合同一份和借条一张给原告韦XX收执。被告卢X、宁X自愿为上述借款提供连带保证担保。借款期限届满至今，被告本息分文未付给原告。为此，经原告一再追索未果。为了维护原告的合法权益，请求法院判决：1、判令被告玉林市XX房地产开发有限公司、陈X共同偿还借款人民币53万元及利息给原告韦XX（利息的计算：以19.9万元为基数，自2015年3月20日起，以33.1万元为基数，自2015年3月21日至还清借款之日止，按月利率2%计息）；2、被告卢X、宁X对上债务共同承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由被告承担。
原告对自己的主张，向本院提供的证据有：
1、借款合同，证明原、被告之间存在借款关系；
2、借条，证明被告收到原告的转款和现金；
3、保证担保合同，证明被告卢X、宁X应承担连带清偿责任；
4、转帐凭证，原告转款给被告的事实；
5、身份证，证明原告的主体资格；
6、身份证，证明被告的主体资格。
被告玉林市XX房地产开发有限公司、陈X辩称，原告主张被告偿还53万元借款本金不是事实，被告实际收到的借款是499000元，2016年1月已归还了4000元，只欠原告本金495000元。双方约定的月利率为6%过高，超过了法律保护的范围，超出3%部份利息应返还给被告，利息的计算起点应从2015年7月20日起。借贷过程中，被告用万和嘉园2栋2103、2104抵押给原告是双方的真实意思表示，不存在真实的房屋买卖。
被告玉林市XX房地产开发有限公司、陈X对自己的主张，向本院提供的证据有：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证、身份证，证明被告玉林市XX房地产开发有限公司、陈X的情况；
2、协议书、玉林市商品房买卖合同登记备案证明，证明万和家园小区2栋2103、2104房不存在真实的房屋买卖；
3、担保书，证明被告玉林市XX房地产开发有限公司同意担保的事实。
被告宁X辩称，其只承担XXXX处理抵债以后，不足部份其才承担连带责任。
被告宁X未向本院提供证据。
被告卢X未向本院提供任何答辩意见和证据。
经质证，被告玉林市XX房地产开发有限公司、陈X对原告提供的证据1，与事实不符，实际的借款金额不是53万元；对证据2、其方收到的借款是499000元；对证据3由法庭认定；对证据4、5、6没有异议。
经质证，被告宁X对原告提供的证据1，2015年6月13日结算时和以前的利息本金一起计算是53万元，连当月的利息3万元写上去的，实际本金是50万元。对被告玉林市XX房地产开发有限公司、陈X提供的证据没有异议。
经质证，原告对被告玉林市XX房地产开发有限公司、陈X提供的证据1，没有异议；对证据2、协议书是没有效的，房子是XX公司的，保证人拿别人的房子作为抵押是没有效力的，商品房备案证明与本案无关；对证据3，担保书是单方出具的，对其来源的合法性有异议。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告卢X经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
原告韦XX、被告玉林市XX房地产开发有限公司、陈X在举证期限内提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，可以作为认定本案事实的依据。
综合全案证据和庭审记录，本院确认案件法律事实如下：
原告韦XX于2015年3月20日转帐199000元、3月21日以转帐和现金支付的方式借款331000元，共53万元给被告玉林市XX房地产开发有限公司和陈X，约定月利息30000元，借款期限为三个月。被告玉林市XX房地产开发有限公司、陈X用XXX作担保，于2015年4月24日，原告韦XX、被告陈X、卢X一起到房产局以房屋买卖的方式把上述房屋备案到了韦XX的名下。2015年6月13日，被告玉林市XX房地产开发有限公司、陈X与原告补签了《借款合同》和《借条》。2015年7月17日，被告卢X、宁X与原告签订《保证担保合同》自愿为上述借款提供连带保证责任。
本院认为，被告玉林市XX房地产开发有限公司、陈X向原告韦XX借款53万元，有《借款合同》、《借条》及转帐凭证证实，原告韦XX要求被告玉林市XX房地产开发有限公司、陈X归还53万元借款本金，合理合法，本院依法予以支持。被告玉林市XX房地产开发有限公司、陈X辩称，53万元借款本金不是事实，实际收到的借款是499000元，2016年1月已归还了4000元，只欠原告本金495000元。提供不出相关的证据予以证实，本院不予采信。
依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”本案中，原、被告在《借款合同》和《借条》中约定每月支付利息30000元，违反了上述的规定，但原告起诉只要求被告自2015年3月20日、3月21日起按年利率24%计付，本院予以准许。被告玉林市XX房地产开发有限公司、陈X辩称利息的计算起点应从2015年7月20日起，没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于担保问题，被告玉林市XX房地产开发有限公司、陈X用XXXX作担保，以房屋买卖的方式把上述房屋备案到了韦XX的名下。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理……”，本案原、被告以房屋买卖的方式把上述房屋备案到了韦XX的名下，实际上是被告玉林市XX房地产开发有限公司、陈X用XXXX作担保。之后，被告宁X、卢X与原告签订《保证担保合同》，作为被告玉林市XX房地产开发有限公司、陈X向原告借款人民币53万元的担保人。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；……。”之规定，在双方没有约定债权实现方式的情况下，债权人韦XX应当先就该物的担保实现债权，如抵押物不足以清偿，担保人再就不足的部分承担连带保证责任。本案被告宁X、卢X应当就XXXXX不足以清偿部分债务承担连带保证责任。被告宁X认为其只就XXXX抵债后，不足部份承担连带责任的辩解意见，符合法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条之规定，判决如下：
一、被告玉林市XX房地产开发有限公司、陈X偿还借款本金53万元给原告韦XX；
二、被告玉林市XX房地产开发有限公司、陈X支付借款利息（利息的计算：以19.9万元为基数，自2015年3月20日起至还清借款之日止；以33.1万元为基数，自2015年3月21日起至还清借款之日止，均按月利率2%计息）给原告韦XX；
三、被告玉林市XX房地产开发有限公司、陈X不履行上述第一、二项债务时，原告韦XX有权对被告玉林市XX房地产开发有限公司用于本案抵押的座落于XXXXX处置价款优先受偿；
四、被告宁X、卢X对上述第一、二项债务在原告韦XX行使优先受偿权后仍不能清偿债权的余额范围内或抵押物灭失、无法实现债权后承担连带清偿责任。
本案受理费11800元，由被告玉林市XX房地产开发有限公司、陈X、卢X、宁X负担。
上述判决，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费11800元（受理费户名：玉林市财政局，账号：2077，开户行：农行广西玉林分行营业部）逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 员 苏东良
审 判 员 陈 昂
人民陪审员 钟范林
二〇一六年五月五日
书 记 员 郑堰云