鹤壁市淇滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淇滨民二金初字第62号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹤壁市分行。
代表人张全江，该行行长。
委托代理人庞涛，男，1979年7月15日出生。该行员工。代理权限为代为放弃、变更诉讼请求、进行和解、代收法律文书。
委托代理人马秀阳，河南明星律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告曹建军，男，1974年9月6日出生。
被告翟红琴，女，1974年11月15日出生。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹤壁市分行（以下简称原告邮政银行）与被告曹建军、翟红琴金融借款合同纠纷一案，本院2015年3月17日受理后，依法由审判员周勇瑞独任审判，于2015年4月21日公开开庭进行了审理。原告邮政银行委托代理人马秀阳到庭参加了诉讼，被告曹建军、翟红琴经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行诉称：被告曹建军、翟红琴因住房装修和购买家具于2013年1月4日、2014年6月6日和2014年8月25日分别向我行借款130000元、24000元、10000元，约定借款期限分别为120个月，借款年利率为7.86%，还款方式为按月等额本息还款。被告曹建军、翟红琴以二人共有的位于鹤壁市淇滨区黄河路教委4号家属楼西单元502号房屋向我行提供抵押担保。在约定还款期间被告曹建军、翟红琴自2015年3月份起不再履行还款，为维护我行合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告曹建军、翟红琴偿还原告邮政银行借款143174.68元及截止到2015年3月13日的利息，并自2015年3月13日起按照年利率11.79%支付逾期还款期间的利息至实际还款之日止；2、依法确认原告邮政银行对拍卖、变卖被告曹建军、翟红琴共有的位于鹤壁市淇滨区黄河路教委4号家属楼西单元502号房屋所得价款享有优先受偿权。3、诉讼费由二被告承担。
被告曹建军、翟红琴未到庭答辩。
经审理查明：被告曹建军、翟红琴于2012年12月31日与原告邮政银行签订个人额度借款合同，其中第一条约定，“……，贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币150000元。”第六条第二款约定，“借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为本条第（一）款约定贷款利率的1.5倍；……”。第十条约定，“额度存续期期满，额度自行终止。若在额度存续期内，借款人发生下列情况之一，贷款人有权终止对借款人的借款额度；对已经发生的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款：（一）额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次；……”。第十二条约定，“（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项；……”。第十三条约定，“如发生本合同第十二条约定的违约情况，贷款人有权采取以下一种或几种救济措施：……（二）按本合同约定计收罚息。（三）停止借款人提款机贷款资金支用。……（五）宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。（六）处分抵押／质押财产，实现抵押权／质权。……”。
2012年12月31日，原告邮政银行与被告曹建军、翟红琴签订个人最高额担保合同、房地产抵押合同各1份，约定二被告以位于鹤壁市淇滨区黄河路教委4号家属楼西单元5层西户房屋（房产权证号为05010057**）为双方签订的个人额度借款合同提供担保，并于2014年1月4日办理了他项权证，房屋他项权利人为原告邮政银行，债权确定期间为2012年12月31日至2025年12月31日。其中个人最高额担保合同第十一条约定，“发生下列情况之一的，担保权人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：……（二）根据主合同约定担保人可以提前实现债权的其他情形；（三）根据法律、法规规定及本合同约定担保权人可以行使抵押权的其他情形。如上述情形发生于债权确定期间内，则担保人有权宣布债权确定期间提前届满，并立即行使抵押权。”
在个人贷款额度内，被告曹建军、翟红琴分别于2013年1月4日、2014年6月6日和2014年8月25日向原告邮政银行借款130000元、24000元、10000元，约定借款期限均为120个月，借款年利率均为7.86%，还款方式为按月等额本息还款，罚息利率为年利率11.79%。
另查明：2013年1月4日借款二被告已偿还本金19410.29元，自2015年2月4日起停止还款；2014年6月6日借款二被告已偿还本金1228.51元，自2015年2月6日起停止还款；2014年8月25日借款二被告已偿还本金391.52元。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当全面履行自己的义务。本案中，原告邮政银行与被告曹建军、翟红琴签订的个人额度借款合同、个人最高额担保合同及房地产抵押合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告曹建军、翟红琴向原告邮政银行三次分别借款130000元、24000元、10000元，由双方签订的个人额度借款支用单及借据相印证，该事实清楚，本院予以确认。
被告曹建军、翟红琴未按照约定偿还借款，根据原、被告双方签订的个人额度借款合同的约定条款，原告邮政银行要求借款人立即偿还全部贷款本息符合双方的约定，二被告三次共向原告邮政银行借款164000元（130000元＋24000元＋10000元=164000元），已偿还本金为21030.34元（19410.29元＋1228.53元＋391.52元=21030.34元），下欠本金142968.68元（164000元-21030.34元=142968.68元）未偿还，故对原告邮政银行要求被告曹建军、翟红琴偿还借款本金142968.68元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告邮政银行要求二被告支付截止到2015年3月13日的利息812.45元的诉讼请求，不违反原、被告双方的约定，本院予以支持。
关于原告邮政银行要求二被告以142968.68元为本金，自2015年3月14日起至实际还款之日止，按照年利率11.79%支付逾期还款期间的利息的诉讼请求，符合借款合同的约定，本院对以142968.68元为本金，按照年利率11.79%，自自2015年3月14日起计算至本判决确定的履行期限二被告实际履行之日止，超出部分不予支持。
关于原告邮政银行要求依法确认其对拍卖、变卖被告曹建军、翟红琴共有的位于鹤壁市淇滨区黄河路教委4号家属楼西单元502号房屋所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告曹建军、翟红琴以共有房屋（鹤壁市淇滨区黄河路教委4号家属楼西单元5层西户，房产权证号为05010057**）作为担保，并进行了他项权登记。二被告未按照借款合同约定偿还借款，故原告邮政银行要求确认对鹤壁市淇滨区黄河路教委4号家属楼西单元5层西户房屋拍卖或变卖款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。案经调解无效。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹建军、翟红琴于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹤壁市分行本金142969.66元及截止到2015年3月13日的利息812.42元，并支付逾期付款利息（以142969.66元为本金，按照年利率11.79%计算，自2015年3月13日起至本判决确定的履行期限被告曹建军、翟红琴实际履行之日止）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹤壁市分行对鹤壁市淇滨区黄河路教委4号家属楼西单元5层西户房屋（房产权证号为05010057**）享有抵押权并就抵押物的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹤壁市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1589元，保全费1370元，共计2959元，由被告曹建军、翟红琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。
审判员 周勇瑞
二〇一五年六月十五日
书记员 汪慧斌