山东省威海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁10民终2139号
上诉人（原审被告，反诉原告）：青岛鑫龙源房地产开发有限公司，住所地山东省青岛市崂山区海尔路21号。
法定代表人：叶光龙，经理。
上诉人（原审被告，反诉原告）：青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司，住所地山东省乳山市银滩旅游度假区银海路3号。
代表人：叶广荣，经理。
以上二上诉人之共同委托诉讼代理人：王书瀚，山东琴岛律师事务所律师。
以上二上诉人之共同委托诉讼代理人：于峰，山东琴岛律师事务所律师。
被上诉人（原审原告，反诉被告）：高小微。
委托诉讼代理人王昱谊，山东卓世律师事务所律师。
上诉人青岛鑫龙源房地产开发有限公司、青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司因与被上诉人高小微商品房预售合同纠纷一案，不服乳山市人民法院（2013）乳滨民重字第346号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本�现已审理终结。
青岛鑫龙源房地产开发有限公司、青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司上诉请求：请求撤销原判，依法改判。事实和理由：根据双方约定的房屋总价款可以计算出定金金额为84427.2元，定金数额是明确的。是否开具定金收据，并不影响定金已经实际交付并履行的事实。
高小微辩称，原审判决正确，请求依法维持原判。
高小微向一审法院起诉请求：判令被告返还原告的购房款212136元及利息(利息自付款之日起按银行同期贷款利率支付)。事实和理由：2010年4月20日，高小微与青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司签订商品房买卖合同，购买被告开发的银滩旅游度假区“檀香丽湾”小区第1-14幢1单元1103号房屋一套，房屋总价款为422136元，合同约定高小微应于2010年4月10日前缴纳212136元的首付款，余款210000元由青岛鑫龙�房地产开发有限公司乳山分公司安排以贷款的方式支付。高小微缴纳了全额的首付款，办理了相关的贷款手续并交纳了相关费用，但由于国家政策原因无法办理贷款，高小微要求解除双方之间的商品房买卖合同，青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司一直不同意，2012年，青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司起诉高小微解除涉案的商品房买卖合同，但未返还高小微所缴纳的购房款，故诉至法院。青岛鑫龙源房地产开发有限公司、青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司辩称，由于高小微违约导致双方签订的商品房合同解除，购房款总价的20％作为定金不予返还，其它款项可以返还。高小微要求按照同期贷款利率主张利息没有依据，导致合同违约的原因在高小微。故反诉要求高小微承担总房款的20％即84427.2元的购房定金。
一审法院认定事实：2010年1月22日，高小微与青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司签订房屋认购书，约定高小微购买被告开发建设的“檀香丽湾”第1-14幢1单元1103室，高小微当日交纳认购定金为20000元。2010年4月20日，双方签订商品房买卖合同，该合同第六条约定，“买受人应于2010年4月10日前付清首付款212136元，余款210000元于2010年4月15日前办理银行按揭”。合同第七条买受人逾期付款的违约责任约定，“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第一种方式处理：1、按逾期时间分别处理(不做累加)(1)逾期在30日之内……；(2)逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5％向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之日第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金”。高小微于2010年2月2日支付房款152136元，2010年6月22日支付购房款40000元，以上共计付款212136元，余款210000元今未付。2012年6月11日，青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司起诉高小微以其逾期付款为由要求解除与原告所签订的合同，乳山市人民法院于2013年8月15日作出了(2012)乳民初字第257号民事判决书，认定高小微没有按照合同约定的期限支付购房款，逾期超过30日，已构成违约，且经青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司催告后仍未履行付款义务，故判决解除双方之间所签订的涉案合同，该判决现已生效。
另查明，在涉案合同附件三即合同补充协议第二条合同价款中约定：“……2、乙方(高小微)向甲方(青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司)支付总价款的20％作为商品房买卖之定金。
再查明，青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司系青岛鑫龙源房地产开发有限公司设立的分公司，不具备法人资格，但具有独立的财产。
一审诉讼中，双方均认可认购书中约定的20000元认购定金系为保证签订正式商品房买卖合同所缴纳的，在签订正式商品房买卖合同后该认购书失效，同时该认购定金转变为购房款。
一审法院认定上述事实，有原、被告的陈述及原、被告提交的商品房买卖合同、认购书、收款收据、客户回单、(2012)乳民初字第257号民事判决书等证据在案为证。
一审法院认为，高小微与青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的规定，应认定为有效，双方当事人均应按合同的约定严格履行各自的义务。因双方所签订的合同已被解除，青岛鑫龙源房地�开发有限公司乳山分公司应将已收取的购房款返还给高小微，故高小微要求青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司返还已付房款的诉讼请求，予以支持。关于高小微主张的利息，因双方所签订的商品房买卖合同中对是否承担利息无明确约定，故利息应自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付。青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司系青岛鑫龙源房地产开发有限公司的分公司，不具备法人资格，依法不能独立承担民事责任，其民事责任应当由青岛鑫龙源房地产开发有限公司承担，但青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司也有相应独立的财产，故应在其所有的财产范围内与青岛鑫龙源房地产开发有限公司共同承担责任。
关于反诉请求，定金合同属于实践性合同，应以是否实际交付作为判断定金是否成立的标准。双方签订的商品房买卖�同附件中虽约定高小微向青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司支付总价款的20％作为商品房买卖之定金，但对具体数额并未明确，且在青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司为高小微出具的购房款收款收据中亦未明确标注定金数额，故该商品房买卖合同附件中约定的定金条款并未实际履行，青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司无权要求高小微承担定金责任。青岛鑫龙源房地产开发有限公司、青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司反诉请求，理由不当，不予支持。
依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告青岛鑫龙源房地产开发有限公司、青岛�龙源房地产开发有限公司乳山分公司返还原告高小微购房款212136元及利息(利息自2013年9月11日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至判决执行之日止)；二、驳回原告高小微多诉部分的诉讼请求；三、驳回被告青岛鑫龙源房地产开发有限公司、青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司要求原告高小微承担总房款的20％即84427.2元购房定金的诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4482元，保全费1625元，反诉案件受理费955元，均由青岛鑫龙源房地产开发有限公司、青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本案二审审理查明，青岛鑫龙源房地产开发有限公司、青岛鑫龙源房地产�发有限公司乳山分公司主张为了便于合同签订，不需要针对每个客户更改合同条款，同时依照法律规定，故在合同补充协议中约定定金为总价款的20%。根据具体合同约定的房款数额可以计算出定金数额。
本院二审查明的事实与原审查明的一致。
本院认为，定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行而签订的从合同，定金合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款。定金合同属于实践性合同，以定金的交付为该合同的成立要件。本案中，双方在合同补充协议中约定乙方向甲方支付总价款的20%作为商品房买卖之定金。首先，青岛鑫龙源房地产开发有限公司、青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司认可补充协议中约定的定金为总价款的20%是针对所有客户使�的，根据每个客户房款数额的不同，需要具体计算定金数额，该种约定方式并不属于明确的约定购房定金的数额。第二，在实际履行过程中，高小微交付的首付款中，并没有明确哪笔款项为定金，青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司开具的收款收据也均没有载明定金的情况，故双方虽然在合同中约定了定金条款，但是该定金条款并没有实际履行。综上，青岛鑫龙源房地产开发有限公司、青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。原审未确定判决履行期限，本院予以变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、第一百七十条第一款第（一）、（二）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
一、维持威海市乳山市人民法院（2013）乳滨民重初字第346号判决第（二）项，即（二）驳回高小微其他诉讼请求；
二、维持威海市乳山市人民法院（2013）乳滨民重初字第346号判决第（三）项，即（三）驳回青岛鑫龙源房地产开发有限公司、青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司的其他诉讼请求；
三、变更威海市乳山市人民法院（2013）乳滨民重初字第346号判决第（一）项为青岛鑫龙源房地产开发有限公司、青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司于判决生效后十日内返还高小微购房款212136元及利息(利息自2013年9月11日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至判决执行之日止)；
一审案件受理费4482元，保全费1625元，反诉案件受理费955元，均由青岛鑫龙源房地产开发有限公司、青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司负担；二审案件受理费4482元，由上诉人青岛鑫龙源房地产开发有限公司�青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 于大海
代理审判员 李佳忆
代理审判员 宋 杨
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 刘双双