.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院民事判决书（2016）宁0205民初1480号原告：周萍,女,1970年11月28日出生，蒙古族，个体工商户，住石嘴山市。原告：叶国强，男，汉族，1967年11月4日出生，石嘴山市第一人民医院医生，住石嘴山市。委托诉讼代理人：周萍,女,1970年11月28日出生，蒙古族，个体工商户，住石嘴山市。特别授权代理。（系叶国强妻子。）被告：宁夏嘉利源房地产开发有限公司，住所地石嘴山市惠农区，统一社会信用代码×××。法定代表人：杜和平，宁夏嘉利源房地产开发有限公司董事长。被告：中国建设银行股份有限公司石嘴山市惠农支行，住所地石嘴山市惠农区，统一社会信用代码×××。负责人：何建忠，中国建设银行股份有限公司石嘴山市惠农支行行长。委托诉讼代理人：马伟，中国建设银行股份有限公司石嘴山市惠农支行职工。特别授权代理。委托诉讼代理人：曹铸，中国建设银行股份有限公司石嘴山市惠农支行职工。特别授权代理。原告周萍、叶国强与被告宁夏嘉利源房地产开发有限公司（以下简称:嘉利源房地产公司）、中国建设银行股份有限公司石嘴山市惠农支行（以下简称:建行惠农支行）合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周萍、原告叶国强的委托代理人周萍、被告嘉利源房地产公司的法定代表人杜和平、被告建行惠农支行的委托诉讼代理人马伟、曹铸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案在审理过程中，周萍、叶国强向本院申请诉讼财产保全，要求查封嘉利源房地产公司位于石嘴山市惠农区尚城名邸小区房屋一套，并提供了周生才所有的位于石嘴山市惠农区惠丰路巴塞小城（石房权证惠农区字第XX**号）房屋予以财产担保。本院依法作出了（2016）宁0205民初1480-1号民事裁定书，查封嘉利源房地产公司位于石嘴山市惠农区尚城名邸小区房屋一套。嘉利源房地产公司对财产保全民事裁定不服，于2016年10月24日向本院提出复议申请，本院经审查驳回嘉利源房地产公司的复议请求。周萍、叶国强向本院提出诉讼请求：1、解除周萍、叶国强与嘉利源房地产公司签订的《商品房买卖合同》；2、解除周萍、叶国强与建行惠农支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；3、嘉利源房地产公司退还周萍、叶国强首付款1619265元及向建行惠农区支行归还的贷款本息396850.87元；4、嘉利源房地产公司赔偿周萍、叶国强支付的首付款利息损失298754.4元；5、嘉利源房地产公司作为保证人代周萍、叶国强偿还与建行惠农支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下剩余的贷款；6、本案诉讼费由嘉利源房地产公司、建行惠农支行承担。事实和理由：叶国强、周萍系夫妻。2013年7月15日，周萍与嘉利源房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定周萍购买嘉利源房地产公司位于石嘴山市惠农区兴业街尚城名邸X-XXX铺、X-XXX铺、X-XXX铺。合同中对每套房屋的首付金额及剩余房款金额作了明确约定，同时约定嘉利源房地产公司于2014年6月30日之前将房屋交付，除不可抗力外，该房屋的交付必须符合交房条件。双方签订《商品房买卖合同》后，周萍、叶国强于当天向嘉利源房地产公司支付首付款1619265元并签订《补充协议》，约定用周萍所购的尚城名邸X-XXX铺、X-XXX铺、X-XXX铺三套商品用房向银行抵押贷款，所贷款项用于支付剩余的房款。后嘉利源房地产公司开具了首付款的发票及完税证。2013年7月26日，周萍、叶国强与建行惠农支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定贷款金额为1580000元，尚城名邸X-XXX铺、X-XXX铺、X-XXX铺三套商品用房作为抵押财产进行抵押担保，嘉利源房地产公司在本合同项下提供抵押加阶段性连带责任保证。2013年7月26日，建行惠农支行将1580000元贷款划入嘉利源房地产公司账户。自2013年8月26日起，周萍、叶国强逐月向建行惠农支行偿还贷款本息共计396850.87元。后嘉利源房地产公司逾期超过两年之多，不履行交房义务，给周萍、叶国强造成巨大经济损失，遂诉至法院。嘉利源房地产公司辩称，认可逾期向周萍、叶国强交房的事实，但是逾期时间并没有两年那么长，公司愿意承担连带责任并向银行偿还贷款。建行惠农支行辩称，2013年7月26日，周萍与建行惠农支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，建行惠农支行已经全面完整的履行了义务，并于当日将1580000元贷款发放给嘉利源房地产公司账户，供其支用，建行惠农支行不存在任何违约行为，故不同意解除合同。周萍、叶国强为证实其诉讼主张，提交了下列证据，嘉利源房地产公司、建行惠农支行进行了质证：证据一、《石嘴山市商品房买卖合同》三份，证实2013年7月15日，周萍与嘉利源房地产公司签订商品房买卖合同并支付首付款的事实。嘉利源房地产公司、建行惠农支行对该证据均无异议。证据二、《个人住房（商业用房）借款合同》三份，证实2013年7月26日，周萍与建设银行惠农支行签订商品房担保贷款合同，约定向建行惠农支行借款1580000元，由嘉利源房地产公司作为保证人承担连带担保责任的事实。嘉利源房地产公司、建行惠农支行对该证据均无异议。证据三、中国建设银行个人贷款对帐单三份，证实自2013年8月26日起至2016年6月26日向建设银行惠农支行还款共计681144.79元，其中周萍还款396850.87元，嘉利源房地产公司还款284293.92元。嘉利源房地产公司对该证据无异议。建行惠农支行对该证据无异议，但对具体还款金额需要庭后核实。证据四、催告函五份，证实周萍向嘉利源房地产公司进行催告，要求其交付房屋的事实。嘉利源房地产公司认为催告函上的印章是公司的，催告的事情是由公司总经理杜买和负责的，具体情况法定代表人杜和平不太清楚。建行惠农支行对认为该证据与建行惠农支行无关。证据五、房屋预售证三份（质证原件留存复印件），证实涉案的三套房屋在石嘴山市房屋产权产籍管理所进行了备案登记。嘉利源房地产公司、建行惠农支行对该证据均无异议。本院对证据的认证意见：证据一、证据二、证据三、证据五，嘉利源房地产公司、建行惠农支行均无异议，证据四，加盖嘉利源房地产公司印章，对以上证据本院均予以采信。嘉利源房地产公司未提交证据。建行惠农支行为证明其抗辩主张，提交了下列证据，周萍、叶国强、嘉利源房地产公司进行了质证：证据一、《个人住房（商业用房）借款合同》三份（质证原件留存复印件），证实根据合同第36条第2款约定，保证期间为保证合同生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他他项权证证书交由贷款人核对无误收执之日止，嘉利源房地产公司对此承担阶段性保证责任，在其未办理抵押登记之前应由其承担连带还款责任。周萍、叶国强、嘉利源房地产公司对该证据均无异议。证据二、个人贷款支付凭证（借款借据）三张（质证原件留存复印件），证实建行惠农支行于2013年7月26日向嘉利源房地产公司分三笔580000元、450000元、550000元发放贷款共计1580000元的事实。周萍、叶国强、嘉利源房地产公司对该证据均无异议。证据三、房屋预告登记证明三份（质证原件留存复印件），证明建行惠农支行已向石嘴山市房屋产权产籍管理所办理了商品房预告登记，抵押权合法有效。周萍、叶国强、嘉利源房地产公司对该证据均无异议。本院对证据的认证意见：证据一、证据二、证据三，周萍、叶国强、嘉利源房地产公司均无异议，本院均予以采信。本案争议焦点：1、周萍、叶国强与嘉利源房地产公司签订的商品房买卖合同是否符合解除条件;2、商品房买卖合同解除后，嘉利源房地产公司是否应将周萍、叶国强支付的首付款返还，并赔偿因此所产生的损失;3、因商品房买卖合同被解除，商品房担保贷款合同是否应当解除;4、商品房担保贷款合同解除后，嘉利源房地产公司是否应当返还周萍、叶国强已还贷款本金及利息；5、商品房担保贷款合同项下剩余的贷款本息应由谁清偿。根据对证据的分析认证及双方当事人的当庭陈述，本院确认事实如下：叶国强与周萍系夫妻。2013年7月15日，周萍、叶国强（乙方）与嘉利源房地产公司（甲方）签订《石嘴山市商品房买卖合同》三份，约定乙方购买甲方位于惠农区兴业街尚城名邸X-XXX号、X-XXX号、X-XXX号房屋。甲方定于2014年6月30日前将该房屋交付乙方，不可抗力除外。合同签订当天，周萍、叶国强向嘉利源房地产公司支付首付款1619265元，并作为借款人与建行惠农支行（贷款人）、嘉利源房地产公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定贷款金额1580000元。贷款人将贷款资金划入嘉利源房地产公司名下账户。贷款以等额本金还款方式偿还。借款人以上述所购房屋作为抵押财产提供抵押担保。嘉利源房地产公司为本合同项下周萍、叶国强的全部债务阶段性连带保证担保。2013年7月25日，建行惠农支行取得涉案房屋的抵押登记证明后发放贷款1580000元。自2013年8月26日起，周萍、叶国强、嘉利源房地产公司逐月向建行惠农支行偿还贷款本息共计672827.27元，庭审中，周萍陈述嘉利源房地产公司偿还贷款本息284293.92元，嘉利源房地产公司予以认可，故本院确认嘉利源房地产公司偿还贷款本息数额为284293.92元周萍、叶国强偿还贷款本息数额为388533.35元。嘉利源房地产公司未按约交房，周萍自2015年5月29日至2016年5月25日五次催告，嘉利源房地产公司至今未交付，周萍、叶国强请求解除商品房买卖合同和商品房担保贷款合同，遂诉至法院。本院认为,周萍、叶国强与嘉利源房地产公司签订的商品房买卖合同系当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应按约履行各自义务。嘉利源房地产公司作为涉案房屋的开发商，按约交房是其基本的合同义务，根据合同约定，嘉利源房地产公司应当在2014年6月30日前向周萍、叶国强交付房屋，但未按期交付，周萍自2015年5月29日至2016年5月25日五次催告，嘉利源房地产公司至今未能履行交房义务，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持,据此，周萍、叶国强要求解除与嘉利源房地产公司签订的商品房买卖合同，符合法律规定，本院予以支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持，据此，周萍、叶国强要求解除与建行惠农支行签订的商品房担保贷款合同，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案商品房买卖合同解除后，嘉利源房地产公司应将周萍、叶国强支付的房款返还，并赔偿因此所产生的损失。因此，周萍、叶国强要求嘉利源房地产公司返还已付首付款及已还贷款本金，并赔偿首付款利息298754.40元及已还贷款利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保人和买受人，故周萍、叶国强要求嘉利源房地产公司向建行惠农支行返还商品房贷款合同项下剩余的贷款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：一、解除原告周萍、叶国强与宁夏嘉利源房地产开发有限公司签订的《石嘴山市商品房买卖合同》;二、解除周萍、叶国强与中国建设银行股份有限公司石嘴山市惠农支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》;三、被告宁夏嘉利源房地产开发有限公司返还原告周萍、叶国强首付款1619265元及首付款利息298754.40元;四、被告宁夏嘉利源房地产开发有限公司返还原告周萍、叶国强已向中国建设银行股份有限公司石嘴山市惠农支行支付的贷款本息388533.35元;五、被告宁夏嘉利源房地产开发有限公司偿还中国建设银行股份有限公司石嘴山市惠农支行支付《个人住房（商业用房）借款合同》项下剩余的贷款。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费25320元、保全费1820元，合计27140元，由宁夏嘉利源房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。在上诉期届满后七日内凭本判决书到石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。如本判决生效后，被告拒不履行，原告应在履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。审判员徐建英二○一六年十月五日书记员石茂