江西省吉安市吉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0802民初996号
原告吉州珠江村镇银行股份有限公司，住所地：吉安市吉州区阳明西路33号，组织机构代码：581633614。
法定代表人林宏谋，行长。
委托代理人刘安明，系该行职员。
被告李建冬，男，1978年7月8日出生，汉族，住吉安市吉州区，身份证地址：吉安市吉州区，联系。
被告陈倩，女，1984年7月8日出生，汉族，住址同上，系被告李建冬妻子。
原告吉州珠江村镇银行股份有限公司与被告李建冬、陈倩借款合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案受理，依法由审判员曾秋兰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吉州珠江村镇银行股份有限公司的委托代理人刘安明、被告李建冬到庭参加诉讼，被告陈倩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告李建冬因装修需要向原告申请借款200000元，原告与被告李建冬签订了《个人借款合同》。借款期限为12个月，自2014年11月26日至2015年11月20日止。当日，原告与被告陈倩签订保证合同。同日，原告与被告李建冬、陈倩签订抵押合同，约定以被告所有的房屋为借款提供抵押担保。借款期限届满时，被告无力还款。至2016年6月14日，被告尚欠原告借款本金199992.08元，利息17429.16元。因被告李建冬与陈倩系夫妻关系，要求判令被告李建冬、陈倩共同归还原告本金199992.08元及利息（至2016年6月14日利息为17429.16元，从2016年6月15日起在合同期内实际执行利率的基础上上浮50%即按月利率13.5‰计算至实际还清款之日止）；原告对被告李建冬、陈倩的抵押物享有优先受偿权。
被告李建冬辩称：欠款属实，被告会想办法去凑钱，但希望原告给一些时间，最迟会在今年7月15日前将全部贷款本息还清。
被告陈倩未作答辩。
经审理查明：被告李建冬与陈倩系夫妻关系。被告李建冬因装修需要向原告申请借款，2014年11月26日，原告与被告李建冬签订《个人借款合同》，约定：原告向被告提供200000元贷款，期限为12个月（自2014年11月26日至2015年11月20日止），贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率上浮70%执行，按月结息和付息，每月的20日为结息日，每月20日为付息日，合同期内不调整，借款逾期的，罚息利率为实际执行利率的基础上上浮50%，罚息计算期间从逾期之日至应付本息实际清偿之日止；到期还本，按月付息，被告于2015年11月20日一次还清借款本金。本合同项下借款的担保方式为抵押、保证。当日，原告与被告陈倩签订《保证合同》，约定：被告陈倩自愿为李建冬的债务提供保证担保，本合同的保证担保范围为：主合同债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）、主合同被确认无效、被撤销或者被解除的情况下主合同债务人应当承担的返还贷款及赔偿损失的责任以及主合同债务人在主合同项下的所有其他应付费用。保证方式为不可撤销的连带责任保证。保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。主合同债务人在主合同项下债务履行期限届满未依约还款的，银行有权要求保证人承担连带保证责任。同日，原告与被告李建冬、陈倩签订《抵押合同》，约定：被告李建冬、陈倩以其所有的位于吉安市吉州区沿江路258号31幢1602室住宅（权证号：吉房权证吉州字第001588611、00158861××号）为上述借款设立抵押，2014年11月26日，原告取得了上述抵押物的抵押登记手续（吉市房他证吉州字第00426**号他项权证书）。2014年11月26日，原告向被告李建冬发放200000元借款，约定该笔借款自2014年11月27日至2015年11月20止，借款月利率为9‰，到期还本，按月付息。至2016年6月14日，尚欠原告借款本金199992.08元，利息17429.16元。
上述事实，有原告提供的两被告身份证、结婚证、《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、借款借据、逾期本金利息清单及当事人庭审陈述予以证实。
本院认为：原、被告签订的《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》合法有效。现该借款期限届满，被告李建冬未还清本息，构成违约，原告按合同约定要求其归还借款本息应予支持。被告陈倩虽在保证合同上签名，但其系被告李建冬的妻子，又知晓该笔借款用于家庭装修，原告主张要求被告陈倩与李建冬承担共同还款责任的诉请，本院予以支持。被告李建冬、陈倩以其所有的位于吉安市吉州区沿江路258号31幢1602室住宅（权证号：吉房权证吉州字第001588611、00158861××号）为上述借款设立抵押并办理了抵押登记手续，原告依法对该抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李建冬、陈倩共同偿付原告吉州珠江村镇银行股份有限公司借款本金199992.08元及利息（至2016年6月14日利息为17429.16元，从2016年6月15日起在合同期内实际执行利率的基础上上浮50%即按月利率13.5‰计算至实际还清款之日止），限判决生效后十日内付清；
二、原告吉州珠江村镇银行股份有限公司对被告李建冬、陈倩所有的位于吉安市吉州区沿江路258号31幢1602室住宅（权证号：吉房权证吉州字第001588611、00158861××号）享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4488元，减半收取，由被告李建冬、陈倩共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 曾秋兰
二〇一六年七月十九日
书记员 黄 婷
相关法条：
一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款应当按照约定的期限支付利息。
三、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
四、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
五、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
六、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
七、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。