安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宣民二初字第00042号
原告：宣城皖南农村商业银行股份有限公司向阳支行，住所地安徽省宣城市宣州区。
负责人：向卫东，该支行行长。
委托代理人：朱霞，该支行客户经理。
被告：茆立清，男，住安徽省宣城市宣州区。
被告：梅长英，女，住安徽省宣城市宣州区。
原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司向阳支行（以下简称向阳支行）诉被告茆立清、梅长英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月19日公开开庭进行了审理。原告向阳支行的委托代理人朱霞到庭参加诉讼，被告茆立清、梅长英经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
向阳支行诉称：茆立清与梅长英系夫妻关系。2009年9月25日茆立清以购车需要资金为由，用自有位于某某镇某村某某组的房屋作抵押，在向阳支行借款10万元，约定借款到期日为2010年9月24日，按季付息，月利率7.08‰，如未按约定履行的，加收50%罚息。借款到期后，茆立清、梅长英未按约定履行还款义务，经多次催要，茆立清、梅长英于2013年6月归还本金2万元，其余借款本金及利息未归还。为此，向阳支行诉至法院，请求判令：1、茆立清、梅长英立即归还借款8万元及根据合同约定支付截止借款还清时止的利息和罚息（月利率7.08‰，逾期加收50%罚息）；2、如茆立清、梅长英不能还款，要求对抵押物行使抵押权，以抵押物折价、拍卖或变卖所得优先受偿；3、茆立清、梅长英承担本案诉讼费用。
向阳支行为证明自己的主张，向本院提交如下证据：
1、营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明，证明向阳支行的主体资格；
2、茆立清、梅长英的身份证、结婚证、借款申请、借款申请表、承诺书、借款合同、借款借据各一份，证明茆立清、梅长英的身份信息及系夫妻关系并向向阳支行申请贷款、向阳支行发放贷款的事实；
3、抵押合同、房产证、房地产他项权证各一份，证明茆立清、梅长英用其所有的房屋为该笔贷款提供抵押并办理了抵押登记手续的事实；
4、文件一份，证明向阳信用社更名为向阳支行的事实；
5、民事裁定书一份，证明向阳支行就该笔贷款曾向法院起诉要求茆立清、梅长英还款的事实。
茆立清、梅长英未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据，视为对相应权利的放弃。
经对向阳支行提举的证据进行审查，本院认为向阳支行提举的证据内容真实、来源合法、与本案有关联，予以认定。
根据上述认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明事实如下：
2009年9月24日，茆立清以购房需要资金为由，向宣城市宣州区农村信用合作联社向阳信用社（以下简称向阳信用社）申请贷款。同日，茆立清、梅长英与向阳信用社签订了《借款合同》，该合同约定：“借款人为茆立清，贷款人向阳信用社；借款金额为10万元；借款期限自2009年9月24日至2010年9月24日；合同项下借款月利率为7.08‰；借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50%的罚息”。同日，茆立清、梅长英向向阳信用社出具了借款申请书及抵押人家庭财产共有人同意抵押担保承诺书，承诺同意以位于宣城市宣州区某某镇某村村某某组的房产做抵押并与向阳信用社签订了《抵押合同》，以茆立清所有的位于宣城市宣州区某某镇某村村某某组的房屋（权证字号：房地权宣城字第0＊＊＊＊**号）为借款作抵押并办理了房地产他项权证（权证字号：房地权宣城他字第0＊＊＊＊＊＊6号）。《抵押合同》载明：“主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿”。2009年9月25日，向阳信用社向茆立清发放贷款10万元。2013年6月29日，茆立清、梅长英归还贷款2万元及给付利息1300元，其余的贷款本息未再归还。向阳支行于2014年1月8日诉至本院。
另查，根据中国银行业监督管理委员会安徽监管局皖银监复（2010）176号文件，原宣城市宣州区农村信用合作联社向阳信用社更名为宣城皖南农村商业银行股份有限公司向阳支行。
本院认为：向阳信用社与茆立清之间基于借贷关系，所签订的《借款合同》、《借款借据》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，依法成立并生效。合同签订后，向阳信用社依约向茆立清履行了发放贷款义务，茆立清未按双方约定履行归还借款本息的义务，其行为已违约，依法应当承担民事责任。茆立清与梅长英系合法的夫妻关系，该借款发生在夫妻关系存续期间且用于家庭共同生产、生活，其二人应承担共同还款的义务。因向阳信用社更名为向阳支行，向阳信用社的权利义务均由向阳支行承接，故向阳支行要求茆立清、梅长英立即归还借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。茆立清以自己的房屋为该笔借款作担保，与向阳信用社签订了《抵押合同》，并就抵押财产办理了抵押登记手续，茆立清、梅长英未归还借款，向阳支行要求对房屋行使抵押权，并就该抵押物折价、拍卖或变卖所得优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。茆立清、梅长英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告茆立清、梅长英于本判决生效之日起十日内共同归还原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司向阳支行借款本金8万元及利息（自2009年9月24日起自2013年6月29日止按本金10万元、自2013年6月30日起至实际还清之日止按本金8万元并按双方合同约定的方法和标准计算，已给付的1300元利息在计算的利息中予以扣除）；
二、如被告茆立清、梅长英未按期履行上述义务，原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司向阳支行可对被告茆立清所有的位于宣城市宣州区某某镇某村村某某组的房屋（权证字号：房地权宣城字第0＊＊＊＊**号）行使抵押权，以抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、驳回原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司向阳支行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2716元，公告费300元，合计3016元，由被告茆立清、梅长英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 杜美龄
人民陪审员 陈益民
人民陪审员 钟祥珠
二〇一四年六月十九日
书 记 员 潘 巧
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。