上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初19547号
原告：中国农业银行股份有限公司上海徐汇支行，营业场所上海市徐汇区。
主要负责人：马晓军，行长。
委托诉讼代理人：陈荣，男。
委托诉讼代理人：倪美羚，女。
被告：丁桂卿，女，1958年3月18日出生，汉族，住上海市徐汇区。
被告：薛富升，男，1984年3月11日出生，汉族，住上海市徐汇区。
原告中国农业银行股份有限公司上海徐汇支行(以下简称农行徐汇支行)与被告丁桂卿、薛富升金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月12日公开开庭进行了审理。原告农行徐汇支行的委托诉讼代理人倪美羚到庭参加诉讼。被告丁桂卿、薛富升经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
农行徐汇支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令丁桂卿、薛富升提前归还原告贷款本金人民币9,497.46元；2.请求判令丁桂卿、薛富升归还原告暂计算至2017年6月20日的贷款欠息人民币748.27元；3.请求法院判令丁桂卿、薛富升归还原告暂计算至2017年6月21日起至实际清偿日止的欠息(按双方签订的《个人住房抵押借款合同》约定的标准计算)；4.请求判令丁桂卿、薛富升承担上述债务的抵押担保责任。
事实和理由：2001年11月，借款人薛某某与原告签订了《个人住房抵押借款合同》。合同约定原告向薛某某发放金额为人民币23万元的个人住房抵押贷款，用于购买上海市徐汇区龙华西路XXX弄XXX号XXX室房产，被告丁桂卿、薛富升为抵押物共有人。借款期限从2001年11月9日起至2016年11月8日止，双方约定采用月等额本息还款法。被告将上述贷款所购房产抵押给原告，并办理了相关的抵押登记手续。原告按约于2001年12月21日向薛某某发放了人民币23万元贷款，但被告从2015年10月起，已连续逾期多月未偿还借款本息。现由于借款人薛某某已死亡，原告现诉至法院，要求被告丁桂卿、薛富升归还全部贷款本息、并承担上述债务的抵押担保责任。
被告丁桂卿、薛富升未到庭应诉，亦未递交答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了案涉房屋信息、个人贷款凭证基本信息、《个人住房抵押借款合同》、房地产其他权利证明、薛富升、丁桂卿户口簿复印件等证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：1.2001年11月9日，借款人薛某某(乙方)与农行徐汇支行(甲方)签订《个人住房抵押借款合同》(以下简称借款合同)一份，约定个人住房商业性借款金额为二十三万元整，借款期限为自2001年11月9日至2016年11月8日止。借款合同有以下约定：“第四条本合同项下住房商业性借款利率为月利率4.65‰，住房公积金借款利率为月利率3.825‰；第五条3.本合同项下的个人住房商业性贷款，约定采用月等额本金还款法，每期还本金额为人民币壹仟贰佰柒拾柒元柒角捌分；本合同项下的个人住房公积金贷款，约定采用月等额本金还款法，每期还本金额为伍佰伍拾伍元伍角陆分；第七条一、本合同中的抵押物是指乙方向甲方借款所购买的住房；二、抵押担保的范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和甲方为实现债权而发生的相关费用；……五、抵押物共有人同意将本合同抵押物用于抵押，当出现本合同约定事项而导致处分抵押物时，无条件接收处置；第十二条二、乙方未按本合同约定清偿贷款本息，个人住房商业性贷款从贷款逾期之日起按日利率万分之二点一向甲方计付逾期利息；个人住房公积金贷款从贷款逾期之日起按日利率万分之二点一向甲方计付逾期利息；三、甲方对乙方应付未付利息按规定计收复利；四、采用按月还款方式，乙方连续三个月或累计六个月以上未偿还借款本息和相关费用或乙方死亡或被依法宣告死亡，其合法继承人不履行到期债务的，甲方有权向乙方提前收回已发放的全部贷款本息或依法处分抵押物。”2.借款合同载明，抵押物共有人为丁桂卿、薛富升。丁桂卿、薛富升作为抵押物共有人亦在该合同上签字。嗣后，农行徐汇支行按约于2001年12月21日向薛某某发放了230,000元贷款，并于2002年1月14日获得抵押房产的他项权证。另查明，合同乙方即薛某某已于2006年1月4日死亡，被告丁桂卿系薛某某之妻，薛富升系薛某某之子。3.虽经多次催收，丁桂卿、薛富升至今仍未向农行徐汇支行支付自2015年10月起其应付剩余贷款本息。农行徐汇支行遂诉至本院。
本院已依法向丁桂卿、薛富升送达诉状副本及开庭传票，但丁桂卿、薛富升未到庭参加诉讼，亦未予答辩。
本院认为，薛某某、丁桂卿、薛富升与农行徐汇支行签订的《个人抵押住房借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人应恪守合同约定，履行合同义务。现借款人薛某某死亡，根据合同约定，如其合法继承人不履行到期债务，农行徐汇支行有权收回已发放的全部贷款本息或依法处分抵押物。现丁桂卿、薛富升作为薛某某的合法继承人及借款合同项下抵押物共有人，迟延履行合同项下还款付息义务，构成违约，应当承担违约责任。丁桂卿、薛富升无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、丁桂卿、薛富升于本判决生效之日起十日内归还中国农业银行股份有限公司上海徐汇支行贷款本金人民币9,497.46元；
二、丁桂卿、薛富升于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司上海徐汇支行支付贷款至2017年6月20日的欠息人民币748.27元；
三、丁桂卿、薛富升于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司上海徐汇支行支付自2017年6月21日起至实际清偿日止的利息(按《个人住房抵押借款合同》约定的标准执行)；
四、若丁桂卿、薛富升届期不履行本判决第一至第三项付款义务，中国农业银行股份有限公司徐汇支行可请求法院拍卖、变卖薛某某、丁桂卿、薛富升名下位于上海市徐汇区龙华西路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产，抵押财产拍卖、变卖后，超过债权数额的部分归丁桂卿、薛富升所有，不足部分由丁桂卿、薛富升继续清偿。
本案受理费计56元，诉讼财产保全费115元，由丁桂卿、薛富升负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 王 嵘
审 判 员 钱 展
人民陪审员 毛静芳
二〇一八年一月二日
书 记 员 王廉超
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十五条城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
依照本法规定以承包的荒地的土地使用权抵押的，或者以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。