福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岚民初字第2482号
原告中国建设银行股份有限公司平潭支行，住所地平潭县潭城镇。
负责人陈曦，行长。
委托代理人黄雄忠、肖益祥，系公司职员。
被告陈风妹，女，汉族，住平潭县潭城镇。
被告任福，男，汉族，住平潭县潭城镇。
原告中国建设银行股份有限公司平潭支行与被告陈风妹、被告任福金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，适用简易程序对本案公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司平潭支行的委托代理人肖益祥到庭参加诉讼，被告陈风妹、被告任福经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年6月27日，被告陈风妹、被告任福因购买平潭县潭城镇的商品房，购房价为385981元，已付房价115981元，尚缺购房款270000元，向原告申请个人住房按揭贷款270000元。经原告与被告陈风妹、被告任福协商一致后，于2007年7月20日签订编号为2007年建闽东潭个房借字424号《个人住房借款合同》，约定：贷款金额270000元，期限180个月，按月等额本息还款，由被告陈风妹、被告任福所购买的商品房作为抵押。2007年7月26日原告向被告发放贷款270000元。
被告陈风妹、被告任福在2014年5月份之前每月都能按时还款，此后屡次拖欠应还贷款，经多次催收，仍未正常履行还款义务。为此，请求判令1、解除原、被告签订的个人贷款借款合同；2、俩被告偿还所欠原告借款本金170446.45元，利息9351.87元（截止2015年8月28日）和2015年8月28日至还清借款之日止依合同所约定的利息以及违约金。3、俩被告以其所有的平潭县潭城镇的房产进行折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先清偿上述借款本息及违约金。4、本案的一切诉讼费用均由俩被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交下列证明材料：
1、个人贷款对账单；2、个人住房借款申请书；3、俩被告的身份证件、户口簿、婚姻情况证明；4、俩被告的收入证明、共同还款承诺书、委托扣款账户、面谈记录；5、个人住房贷款借款合同；6、房屋所有权证书及他项权利；7、开立贷款账户通知书；8、贷款支付凭证，旨在证明：俩被告向原告申请贷款，原告发放贷款及被告偿还贷款的事实。
被告陈风妹、被告任福均未向本院提交书面答辩状及证明材料。
经庭审审查，本院认定本案事实如下：
2007年6月27日，被告陈风妹因购买商品房需要向原告申请贷款，被告任福为此出具《共同还款承诺书》。
2007年7月13日，原告作为贷款人，被告陈风妹作为借款人，被告任福作为抵押物共有人以及福建省平潭县西航实业发展有限公司作为保证人共同签订一份《个人住房借款合同》，编号为2007年建闽东潭个房借字424号，该合同由普通格式条款与特别签订条款二部分组成，约定涉案主要内容有：第一条（见第二十六条），借款用途：借款人应将借款用于购置平潭县潭城镇西航路西侧西航住宅新区11号楼701室的房产；第二条（见第二十七条），借款金额270000元；第三条（第二十八条），借款期限：从2007年7月26日起至2022年7月26日，180个月；第四条（第二十九条），贷款利率：本合同项下的商业性贷款利率是在基准利率下调10%，具体为月利率5.40‰，将随贷款划转日的基准利率进行调整。罚息利率：借款逾期的罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮35%；第五条第二款（第三十一条），借款的发放和支用：贷款人将款项一次性划入借款人指定的福建省平潭县西航实业发展有限公司第一开发部西航住宅新区项目部账户；第六条（第三十二条），结息日为借款期限起始日在借款期限内每月对日的前一日；第七条（第三十三条），还款方式：采用委托扣款方式和等额本息还款办法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2349元。第十一条（第三十五条）本合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证；第十二条（第三十六条）福建省平潭县西航实业发展有限公司的保证期间从本合同保证条款生效之日起至抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止；第十三条（第三十七条），抵押条款，抵押物清单：抵押人陈风妹，抵押共有人任福、抵押物平潭县潭城镇；第十五条违约情形：其中借款人未按本合同约定归还借款本息或支付相关费用构成违约。第十六条（第三十九条），违约救济措施：载明贷款人有权行使宣布贷款人立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金，行使担保权利，以及违约金收取比例为日万分之二点一等条款。
2007年7月26日，原告依约向被告陈风妹发放贷款270000元并转汇至开发商账户。贷款发放后，2007年8月至2014年5月，被告陈风妹均能依约正常每月还贷。之后，至2014年5月起未还贷，余欠贷款本金170446.45元及相应利息、罚息未还。原告遂提起本案诉讼。
2014年6月24日，平潭综合实验区房地产交易中心对房屋所有权人陈风妹的平潭县潭城镇房产办理抵押登记，该交易中心出具岚房他证T字第号《房物他项权证》，原告作为该证载明的房屋他项权利人持有此证。
本院认为，本案当事人所签订的《个人住房借款合同》，是真实意思表示，该合同合法有效，应受法律保护，各方当事人理应依约全面履行合同。
本案原告在签约后履行向被告陈风妹发放贷款270000元义务，被告陈风妹理应依合同约定按月等额还本付息，然而被告陈风妹仅对此按揭贷款提供正常房贷至2014年5月，被告陈风妹对此后各期应计本息未能履行还款义务，至今尚欠贷款本金170446.45元及2014年5月27日之后的相应利息，由于被告陈风妹未到庭参加诉讼且未提交书面辩词抗辩，视为放弃质证和抗辩的诉讼权利，因此，原告提出的上述合同履行情况的事实可予以认定。
本案被告陈风妹对涉案货款未能依约履行合同约定的还款义务，已构成违约，应当承担还本付息及违约责任。被告任福向原告出具《共同还款承诺书》，理应对涉案贷款承担连带清偿责任。为此，原告请求解除其与被告陈风妹、被告任福签订的《个人住房借款合同》并要求被告陈风妹、被告任福偿还尚欠借款本金170446.45元及相应利息和承担违约责任，理由充分，本院依法予以支持。
被告陈风妹自愿提供其所有的房产为该借款设定抵押担保，其抵押担保行为意思表示真实，并依法办理了抵押物登记，应承担抵押担保范围内的债务责任。因此，原告对涉案抵押物主张抵押优先权，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（三）项、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告与被告陈风妹、被告任福于2007年7月20日签订的编号为2007年建闽东潭个房借字424号《个人住房借款合同》予以解除；
二、被告陈风妹、被告任福应于本判决生效后十日内连带偿还尚欠原告中国建设银行股份有限公司平潭支行借款本金170446.45元及从2014年5月27日起至还清借款之日按中国人民银行发布的贷款基准利率计算的利息，以及按照日万分之二点一加收违约金；
三、原告中国建设银行股份有限公司平潭支行有权以被告陈风妹所有的平潭县潭城镇进行折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，以清偿上述第二判项的所有款目。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3895元减半收取1947.50元由被告陈风妹、被告任福负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判长 任魁钰
二〇一五年十一月二十四日
书记员 陈 捷
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。