福建省长汀县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）汀民初字第45号
原告：范七秀，女，1979年1月19日生，汉族，住福建省长汀县。
委托代理人：戴求忠，福建先丰律师事务所律师。
被告：施泉水，女，1978年5月4日生，汉族，住福建省长汀县。
委托代理人：李旭东，福建矩圆律师事务所律师。
被告：张政，男，1969年2月25日生，汉族，住福建省长汀县。
原告范七秀与被告施泉水、张政房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月27日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告范七秀及其委托代理人戴求忠、被告施泉水及其委托代理人李旭东均到庭参加诉讼，被告张政经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：两被告双方系夫妻关系。2012年5月22日，被告施泉水与龙岩市太古房地产有限公司签订了《商品房买卖合同》，由被告施泉水以人民币718366元购买了位于长汀县大同镇黄屋村“新天地购物广场”第A幢15层1510号的商品房，随后被告进行了商品房预告登记和商品房买卖合同备案登记。2013年10月25日，原告范七秀与被告施泉水签订了《房产转让合同书》，由原告以人民币718366元向被告施泉水购买了上述房屋，并于即日付清全部购房款。被告也将相应的合同书等原件交付给原告。综上，请求判令：一、确认原、被告于2013年10月25日签订的《房产转让合同书》合法有效；二、两被告协助原告办理产权变更登记手续；三、诉讼费用由两被告承担。
被告施泉水辩称：一、答辩人与被告张政婚后购买的新天地购物广场A楼1510室，现为答辩人的个人财产。答辩人与被告张政协议离婚，约定该房屋归答辩人所有。二、原告提供的范桂华向陈金花支付的700000元，与答辩人出售房屋款无因果关系。答辩人与原告签订的《房屋转让合同》，与范桂华无任何关系，且该700000元汇款时间早于《房屋转让合同》签订时间达九个多月，因此不存在因果关系。三、原告未履行《房屋买卖协议书》付清全款的主要义务，答辩人也当然无义务协助原告办理产权变更登记手续，答辩人依法可行使解除权。
被告张政未作答辩，也未提交证据。
经审理查明：2001年9月24日，两被告在长汀县汀州镇人民政府办理结婚登记手续，领取结婚证。2012年5月22日，被告施泉水与龙岩市太古房地产有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定由被告施泉水以人民币718366元向龙岩市太古房地产有限公司购买该公司开发的位于长汀县大同镇黄屋村“新天地购物广场”第A幢15层1510号的商品房。同日，被告对预购房屋依法进行了商品房预告登记和商品房买卖合同备案登记。次日，被告施泉水向龙岩市太古房地产有限公司付清全部购房款。2013年1月14日，原告范七秀之兄范桂华通过中国工商银行网上银行平台分两次向被告张政指定的“陈金花”账户汇入人民币700000元。2013年9月29日，两被告前往长汀县民政局办理了离婚登记手续并签订了《离婚协议书》一份，协议约定婚姻存续期间的房产（座落于长汀县黄屋新村118号A幢第15层1510号）归被告施泉水所有。同年10月25日，被告施泉水根据被告张政的要求在被告张政与原告范七秀协商的《房产转让合同书》上以甲方（出卖人）身份签字捺印。合同约定由原告（乙方）以人民币718366元向被告（甲方）施泉水购买上述商品房。当日，原告通过证人胡育铬的账户向被告施泉水账户存入15000元并当场向被告施泉水支付现金3700元。此后，证人童凯在《房产转让合同书》的背面手书“备注事项：甲方于2013年10月25日确认收到乙方付来购长汀县新天地购物广场A楼1510室房款全额（计人民币718366.00元）”，被告施泉水在该背书中以“收款人”身份签字捺印。证人胡育铭、凌先明也以“在场人”身份签字。合同签订后，被告已将各自身份证复印件和上述房屋的商品房买卖合同、预告登记申请表等相关材料原件交付给原告。在一审法庭辩论终结前，被告尚未取得诉争房房屋所有权、国有土地使用权。
上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《长汀县商品房预告登记申请表》、《长汀县商品房买卖合同备案信息表》、《房产转让合同书》、销售不动产统一发票、收条（即“备注事项”）、中国工商银行网上银行电子回单、证明、两被告的身份证复印件、婚姻关系证明复印件和证人童凯、胡育铭、凌先明的证言，被告提供的离婚证、离婚协议书、中国建设银行DOC历史流水账单及原告、被告施泉水的当庭陈述等证据予以证明。
本院认为：本案争议的焦点是讼争房屋是否属被告施泉水的个人财产和原告是否已履行《房产转让合同书》中约定的付款义务。
一、关于讼争房屋是否属被告施泉水的个人财产问题。本案所涉《房产转让合同书》是被告施泉水与原告所签订，讼争房屋是否属被告施泉水的个人财产对合同的效力没有实质性的影响。从现有证据来看，签订《商品房买卖合同》并全额支付购房款是在婚姻关系存续期间，对此，被告施泉水提供的《离婚协议书》也确认讼争房屋属于夫妻共同财产。
二、关于原告是否已履行《房产转让合同书》中约定的付款义务问题。原告提供的中国工商银行《网上银行电子回单》二张（交易日期分别为2013年1月14日），虽因原告没有证据证明收款人“陈金花”与被告的关系，系被告指定的收款人而不能直接证明该款系本案《房产转让合同书》所约定的购房款。但从被告施泉水在签订《房产转让合同书》当日通过转账或收取现金的方式而收取合同约定房价款中除700000元外尾款并在《房产转让合同书》背面手书“备注事项：甲方于2013年10月25日确认收到乙方付来购长汀县新天地购物广场A楼1510室房款全额（计人民币718366.00元）”的内容以“收款人”身份签字捺印且事后被告从未向原告主张支付700000元的行为，足以证明被告已认可案涉“陈金花”账户700000元属购房款，原告已全额支付合同约定的房价款，被告施泉水的抗辩不能成立。
被告施泉水通过与龙岩市太古房地产有限公司签订《商品房买卖合同》并获得了位于长汀县大同镇黄屋村“新天地购物广场”第A幢15层1510号的商品房的预告登记。因此，被告依法享有对该房的合同债权处分权。基于此，原告与两被告于2013年10月25日签订的《房产转让合同书》合法有效。双方当事人应当按照协议约定的内容全面履行自己的义务。故原告要求确认原、被告于2013年10月25日签订的《房产转让合同书》合法有效的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。但是，预告登记是为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记，只是对被保全的请求权提供强力的保障，并不改变请求权本来的法律关系。本案被告至一审法庭辩论终结前尚未取得诉争房屋的物权，现实物权人仍为龙岩市太古房地产有限公司，被告存在客观上的履行能力障碍。故，原告要求被告协助其办理诉争房屋产权变更手续的主张，本院不予支持。其可待被告取得诉争房屋的物权或条件成就后依法再行主张。被告张政经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼的行为，是对自身抗辨权的放弃，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告范七秀与被告施泉水于2013年10月25日签订的《房产转让合同书》合法有效。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费人民币14620元，由原告范七秀负担14420元，被告施泉水、张政负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 刘曰祥
审 判 员 李 环
人民陪审员 曹文强
二〇一四年六月二十三日
书 记 员 江爱香
附注：本案所引用的主要法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
三、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
执行申请提示
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。