苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初1396号
原告中信银行股份有限公司苏州分行。
负责人温金祥，行长。
委托代理人陈杰，江苏新苏律师事务所律师。
委托代理人田莉，江苏新苏律师事务所律师。
被告江苏新宝佳农业发展有限公司。
法定代表人吴镇。
被告沈卫国。
被告刘远会。
被告吴业新。
被告沈闻恺。
被告吴镇。
被告沈耐勤。
原告中信银行股份有限公司苏州分行与被告江苏新宝佳农业发展有限公司、沈卫国、刘远会、吴业新、沈闻恺、吴镇、沈耐勤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月29日受理后，依法由代理审判员茹艳爽独任审理，并于2016年4月22日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司苏州分行委托代理人田莉到庭参加诉讼，被告江苏新宝佳农业发展有限公司、沈卫国、刘远会、吴业新、沈闻恺、吴镇、沈耐勤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司苏州分行诉称，2014年12月15日，原告与被告江苏新宝佳农业发展有限公司签订《综合授信合同》一份，约定原告向其提供4947600元的授信额度，期限为2014年12月16日至2016年12月16日。被告沈卫国与原告签订《最高额抵押合同》，以其自有的位于苏州市干将西路×××号8幢×××室的房屋及土地作为上述授信担保，并办理了抵押登记手续。被告刘远会与原告签订《最高额抵押合同》，以其自有的位于苏州市干将西路×××号1幢×××室的房屋及土地作为上述授信担保，并办理了抵押登记手续。2014年12月9日，原告与被告江苏新宝佳农业发展有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定原告向被告江苏百生安全防护设备有限公司发放贷款320万元，期限2014年12月19日起至2015年12月19日。后原告按约定发放了上述贷款。被告沈卫国、刘远会、吴业新、沈闻恺、吴镇、沈耐勤与原告分别签订《最高额保证合同》各一份，为上述借款提供连带责任保证担保。然贷款到期后，被告江苏新宝佳农业发展有限公司未能按约还款，原告催讨未果，起诉至法院，请求依法判令：1、被告江苏新宝佳农业发展有限公司归还原告借款本金3198811.85元及欠息25451.88元（暂计算至2015年1月21日，之后利息、罚息、复利按照合同约定利息计算至本息还清之日止）；2、被告江苏新宝佳农业发展有限公司承担为实现债权所支付的律师费75085元；3、被告江苏新宝佳农业发展有限公司承担本案的诉讼费用；4、原告就以上债权对被告沈卫国、刘远会所抵押的房屋享有优先受偿权；5、被告沈卫国、刘远会、吴业新、沈闻恺、吴镇、沈耐勤就上述债务承担连带清偿责任。
被告江苏新宝佳农业发展有限公司、沈卫国、刘远会、吴业新、沈闻恺、吴镇、沈耐勤未作答辩也未向本院提交证据。
本院经审理查明，
2014年12月15日，原告（授信人、乙方）与被告江苏新宝佳农业发展有限公司（受信人、甲方）签订《综合授信合同》（编号：2014银信字第Y×××4号）一份，约定：甲方在本合同约定的综合授信额度使用期限内可以向乙方申请使用的授信额度为人民币4947600元，本综合授信额度为敞口额度，即扣除担保该授信的保证金、存单后的额度；本合同约定的综合授信额度使用期限为2014年12月16日起至2016年12月16日止；甲方申请使用上述综合授信额度的具体业务种类、额度、期限、用途等以本合同项下双方签订的具体业务合同约定为准，甲方与乙方在本合同项下签订的具体业务合同与本合同约定不一致的，以该具体业务合同为准；乙方为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于律师费、差旅费、诉讼费、保全费等）均由甲方承担。上述事实由《综合授信合同》一份予以证明。
同日，原告（抵押权人、乙方）与被告沈卫国（抵押人、甲方）签订《最高额抵押合同》（编号:2014苏银最抵字第Y×××4-1号）一份，约定：为了确保乙方与江苏新宝佳农业发展有限公司（债务人）在一定期限内连续发生的多笔债权的履行，甲方自愿提供最高额抵押担保；抵押担保的主债权是指自2014年12月16日至2016年12月16日期间因乙方向债务人授信而发生的一系列债权；抵押担保的主债权最高额度为2522200元；在上述约定的期限和最高额度内，乙方与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件为本合同的主合同；本合同抵押为苏州市干将西路×××号8幢×××室的房屋及土地使用权；抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、公告费等）和其他所有应付的费用；抵押权应当在主债权诉讼时效期间内行使；本合同为编号2014银信字第Y×××4号《综合授信合同》提供最高额担保。被告吴业新作为沈卫国配偶在该合同上签字确认已经知晓上述合同约定，并对甲方依据本合同承担担保责任不持异议。上述事实由《最高额抵押合同》一份予以证明。
后原、被告双方办理了抵押登记手续，他项权利人为原告，抵押物为苏州市干将西路×××号8幢×××室的房屋（最高债权额2522200元）。上述事实由房屋他项权证一份予以证明。
同日，原告（抵押权人、乙方）与被告刘远会（抵押人、甲方）签订《最高额抵押合同》（编号:2014苏银最抵字第Y×××4-2号）一份，约定：为了确保乙方与江苏新宝佳农业发展有限公司（债务人）在一定期限内连续发生的多笔债权的履行，甲方自愿提供最高额抵押担保；抵押担保的主债权是指自2014年12月16日至2016年12月16日期间因乙方向债务人授信而发生的一系列债权；抵押担保的主债权最高额度为2425400元；在上述约定的期限和最高额度内，乙方与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件为本合同的主合同；本合同抵押为苏州市干将西路×××号1幢×××室的房屋及土地使用权；抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、公告费等）和其他所有应付的费用；抵押权应当在主债权诉讼时效期间内行使；本合同为编号2014银信字第Y×××4号《综合授信合同》提供最高额担保。上述事实由《最高额抵押合同》一份予以证明。
后原、被告双方办理了抵押登记手续，他项权利人为原告，抵押物为苏州市干将西路×××号1幢×××室的房屋（最高债权额2425400元）。上述事实由房屋他项权证一份予以证明。
2014年12月19日，原告（债权人、乙方）与被告沈卫国（保证人、甲方）签订《最高额保证合同》（编号：2014苏银最保字第Y×××4-1号）一份，与被告吴业新（保证人、甲方）签订《最高额保证合同》（编号：2014苏银最保字第Y×××4-2号）一份，与被告沈闻恺（保证人、甲方）签订《最高额保证合同》（编号：2014苏银最保字第Y×××4-3号）一份，与被告吴镇（保证人、甲方）签订《最高额保证合同》（编号：2014苏银最保字第Y×××4-4号）一份，与被告沈耐勤（保证人、甲方）签订《最高额保证合同》（编号：2014苏银最保字第Y×××4-5号）一份，与被告刘远会（保证人、甲方）签订《最高额保证合同》（编号：2014苏银最保字第Y×××4-6号）一份，六份合同均约定：为了确保乙方与江苏新宝佳农业发展有限公司（债务人）在一定期限内连续发生的多笔债权的履行，甲方自愿提供最高额保证担保；被保证的主债权是指自2014年12月19日至2015年12月19日期间所签署的主合同而享有的一系列债权；被保证的主债权最高额度为384万元；在上述约定的期限和最高额度内，乙方与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件为本合同的主合同；保证方式为连带责任保证担保；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任；保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、公告费等）和其他所有应付的费用；保证责任的保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，即自债务人依具体业务合同约定的债务履行期限届满之日起两年。上述事实由《最高额保证合同》六份予以证明。
2014年12月19日，原告（贷款人、乙方）与被告江苏新宝佳农业发展有限公司（借款人、甲方）签订《人民币流动资金贷款合同》（编号：2014苏银贷字第Y×××3号）一份，约定乙方同意按本合同约定向甲方提供流动资金贷款，金额为320万元人民币，贷款期限为2014年12月19日至2015年12月19日；实际贷款期限、实际提款日、贷款金额以本合同项下的借款凭证所记载的期限、日期和金额为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款用途为购买原材料；利率为固定利率，以贷款实际提款日定价基础利率上浮65bps；利息=实际贷款余额*计息期间的实际天数*年利率/360天；按月结息，结息日为每月的第20日；定期付息，到期还本；甲方未能按本合同约定偿还本金，乙方有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收罚息；对于甲方未按时支付的利息和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按本合同约定的逾期贷款罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；乙方因实现债权所发生各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、财产保全费等），均由甲方承担。上述事实由《人民币流动资金贷款合同》一份予以证明。
同日，原告按约定向被告江苏新宝佳农业发展有限公司发放贷款320万元，用途为购买原材料，到期日为2015年12月19日，年利率6.16%。被告江苏新宝佳农业发展有限公司在借款凭证上盖章确认。上述事实由单位借款凭证（借据）一份予以证明。
然上述贷款到期后，被告江苏新宝佳农业发展有限公司未能按约定偿还贷款本息构成违约。截止2016年1月21日，被告江苏新宝佳农业发展有限公司结欠原告贷款本金3198811.85元，利息（含罚息、复利）25451.88元。原告催讨未果，起诉至法院。上述事实由贷款交易明细清单予以证明。
为实现本案债权，原告与江苏新苏律师事务所订立《委托代理合同》一份，约定代理费75085元，江苏新苏律师事务所委派律师出庭参与诉讼。上述事实由《委托代理合同》、庭审笔录予以证明。
本院认为，原告与被告江苏新宝佳农业发展有限公司签订《综合授信合同》、《人民币流动资金贷款合同》，与被告沈卫国签订《最高额抵押合同》，与被告刘远会签订的《最高额抵押合同》，与被告沈卫国、刘远会、吴业新、沈闻恺、吴镇、沈耐勤分别签订的《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，符合法律规定，属有效合同。原告在合同签订后，按约履行了向被告江苏新宝佳农业发展有限公司履行了发放贷款的义务。在贷款到期后，被告江苏新宝佳农业发展有限公司未能按约归还贷款本息，其行为构成违约，故原告诉请被告江苏新宝佳农业发展有限公司归还剩余全部贷款本金并支付相应利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。原告诉请被告江苏新宝佳农业发展有限公司支付其为实现本案债权所支出的律师费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，且江苏新苏律师事务所委派律师出庭参与本案诉讼，故对原告的该项诉请，本院依法予以支持。被告沈卫国以其所有的位于苏州市干将西路×××号8幢×××室的房屋为上述借款提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权，故原告诉请在被告江苏新宝佳农业发展有限公司不能按约履行上述债务时，有权对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告刘远会以其所有的位于苏州市干将西路×××号1幢×××室的房屋为上述借款提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权，故原告诉请在被告江苏新宝佳农业发展有限公司不能按约履行上述债务时，有权对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告沈卫国、刘远会、吴业新、沈闻恺、吴镇、沈耐勤未能依约履行保证担保责任构成违约，应当对被告江苏新宝佳农业发展有限公司结欠原告的上述债务在最高债权额384万元范围内承担连带清偿责任。被告江苏新宝佳农业发展有限公司、沈卫国、刘远会、吴业新、沈闻恺、吴镇、沈耐勤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条、第两百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏新宝佳农业发展有限公司于本民事判决发生法律效力之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司苏州分行借款本金3198811.85元、利息（含罚息、复利）25451.88元（暂计算至2015年1月21日，之后按照合同约定计算方式计算至被告实际给付之日止）。
二、被告江苏新宝佳农业发展有限公司于本民事判决发生法律效力之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司苏州分行律师费损失75085元。
三、若被告江苏新宝佳农业发展有限公司能按约履行上述付款义务（包括本案诉讼费用），原告中信银行股份有限公司苏州分行就抵押物苏州市干将西路×××号8幢×××室的房屋在最高额2522200元范围内，抵押物苏州市干将西路×××号1幢×××室在最高额2425400元范围内经协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、被告沈卫国、刘远会、吴业新、沈闻恺、吴镇、沈耐勤对被告江苏新宝佳农业发展有限公司结欠原告中信银行股份有限公司苏州分行的上述债务（包括本案诉讼费用）在最高债权额3840000元范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33195元，减半收取为16597.5元，财产保全费5000元，合计21597.5元，由被告江苏新宝佳农业发展有限公司负担(原告同意其预交的案件受理费、财产保全费由被告方向其直接支付，本院不再退还，由被告方在本判决生效后十日内直接向原告支付)。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院;开户行：中国农业银行苏州苏福路支行;账号：10×××76。
代理审判员 茹艳爽
二〇一六年五月十三日
书 记 员 陈 雯
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十四条债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。