江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初5906号
原告中国建设银行股份有限公司盐城分行,统一社会信用代码913209008401419653，住所地在江苏省盐城市亭湖区解放北路138号。
负责人潘劲松，该行行长。
委托代理人杨梅，该行员工。
委托代理人沈党开，江苏一正律师事务所律师。
被告陈友根，男，1982年10月30日生，住所地在江苏省盐城市盐都区。
被告陈红才（系陈友根之父），男，1954年10月20日生。
被告陈扣英（系陈友根之母），女，1953年3月14日生。
原告中国建设银行股份有限公司盐城分行（下称建行盐城分行）与被告陈友根、陈红才、陈扣英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月18日受理后，依法适用简易程序由审判员蔡永平独任审理，于同年12月16日公开开庭进行了审理。原告建行盐城分行的委托代理人沈党开到庭参加诉讼；被告陈友根、陈红才、陈扣英经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行盐城分行诉称：被告陈友根、陈红才、陈扣英因购房于2010年4月19日与原告签订合同，陈友根、陈红才、陈扣英向原告借款157000元，并以所购房产作抵押，办理了抵押登记。原告按约向被告发放了借款，但被告至2016年7月6日已连续拖欠12期，经多次催收亦未还款，截止2016年7月10日已累计拖欠本息122621.39元，请求法院判决：1、陈友根、陈红才、陈扣英立即偿还原告贷款本息122621.39元及自2016年7月11日起至实际履行之日止的利息、罚息（利息、罚息按合同约定的方式和标准计算）；2、原告对被告陈友根、陈红才、陈扣英用于抵押的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告陈友根、陈红才、陈扣英未答辩。
经审理查明：陈红才、陈扣英系夫妻，陈友根系两者的儿子。2010年4月19日，建行盐城分行与陈友根、陈红才、陈扣英签订个人住房（商业用房）借款合同约定，贷款人向借款人提供贷款157000元，用于购买盐城市盐都区张庄街道办事处东升村*组惠民花园*幢*室的房产；借款期限自2010年5月11日起至2025年5月10日止；贷款利率在中国人民银行同期贷款基准利率水平上下浮15%确定，浮动周期为一年，即在人民银行公布新的贷款基准利率的次年的1月1日按新公布的基准利率下浮15%确定新的执行利率；本合同借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整时，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的11日；借款担保的方式为抵押担保，抵押财产为盐城市盐都区张庄街道办事处东升村*组惠民花园*幢*室的房产；抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，有权行使担保物权。同年4月16日，上述抵押房产在盐城市盐都区住房和城乡建设局办理了抵押登记手续，登记的抵押权人为建行盐城分行，权利值为157000元。上述手续完备后，建行盐城分行于同年5月11日将157000元借款汇入陈友根指定的盐城盐庆房地产开发有限公司账户，陈友根向建行盐城分行出具了个人贷款支付凭证，确认收到借款157000元。陈友根、陈红才、陈扣英取得借款后，正常还款至2015年6月11日后不再按时足额还款，此后经催收仅偿还部分本息，根据建行盐城分行陈友根借款账户明细反映，截止2016年7月10日止，已连续违约12期，其账户尚欠借款本金116331.13元、利息5743.46元、罚息546.80元，本息合计122621.39元，原告多次催要未果，遂向本院提起诉讼。
上述事实有个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、他项权证、欠款明细及当事人陈述等证据证明，经庭审审核确认。
本院认为：原告与三被告签订的个人住房（商业用房）借款合同及抵押登记行为系双方当事人的真实意思表示，合法有效，现原告已按合同约定将借款汇入借款人指定的账户，三被告应当按合同约定履行还款责任，现其连续12期未能按期足额偿还借款本息，已构成根本违约，原告根据合同约定有权要求其一次性偿还全部借款本息；三被告以借款所购买的房屋向原告提供抵押担保，并且办理了抵押登记手续，现其发生违约行为，原告有权依法就抵押房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈友根、陈红才、陈扣英应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司盐城分行支付借款本息122621.39元，并从2016年7月11日起至实际还款之日止以本金116331.13元为基数按借款合同约定利率标准承担利息和罚息。
二、原告中国建设银行股份有限公司盐城分行对被告陈友根、陈红才、陈扣英用于抵押担保的位于盐城市盐都区张庄街道办事处东升村*组惠民花园*幢*室房产拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2750元，减半收取1375元，由被告陈友根、陈红才、陈扣英负担（原告已预交，限被告陈友根、陈红才、陈扣英在本判决生效之日起十日内直接向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 蔡永平
二〇一六年十二月十九日
书记员 吴丽文
附法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。