江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏13民终2934号
上诉人（原审被告）沭阳尚东建设投资有限公司，住所地沭阳县华丽世家89号。
法定代表人吕诚,该公司经理。
被上诉人（原审原告）潘以英。
委托诉讼代理人王建明,江苏正伍律师事务所律师。
上诉人沭阳尚东建设投资有限公司（以下简称尚东公司）因与被上诉人潘以英商品房买卖合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2016）苏1322民初382号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月20日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
尚东公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回潘以英的诉讼请求。事实与理由：双方当事人签订的商品房买卖合同第15条约定，因尚东公司的责任，导致潘以英不能在接收房屋后90日内取得房产权属证书的，潘以英不得退房，尚东公司按5元/日支付潘以英违逾期约金。根据该约定，虽然因尚东公司责任导致潘以英未能在约定期限取得涉案房屋产权证的事实，但潘以英无权要求解除合同。
潘以英二审辩称，双方之间签订的商品房买卖合同系尚东公司提供的格式合同，合同第15条约定与有关法律法规的规定不符，且排除了合同一方法定解除权，应属无效条款。尚东公司在与潘以英签订商品房买卖合同时，未就该限制潘以英权利的条款进行释明，故该条约定对潘以英不产生法律效力。一审判决认定事实清楚，使用法律正确，请求二审维持一审判决。
潘以英向一审法院起诉请求：1.解除潘以英与尚东公司之间签订的关于沭阳县山东商城B-7-317号商品房买卖合同；2.判令尚东公司返还潘以英购房款134111元；3.尚东公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：尚东公司在沭阳县沭城镇迎宾大道北侧开发山东商城商品房项目（B区工程）。2011年10月26日，潘以英与尚东公司签订“沭阳山东商城商铺认购协议”，该协议约定：潘以英认购商铺号为B-7-317，面积58.36平方米，单价2298元/平方米，总价134111元。2012年1月4日，双方当事人签订商品房买卖合同，约定潘以英购买尚东公司开发的山东商城B-7-317商铺，价格为每平方米2298元，房屋建筑面积为58.36平方米，总价款为134111元。合同约定尚东公司应于2012年4月30日前将具备交付条件的商品房交付给潘以英；出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。潘以英于签订合同当日向尚东公司一次性支付购房款134111元。尚东公司于2014年5月1日将涉案房屋交付给潘以英，但至今未协助潘以英办理房屋产权登记手续。尚东公司开发建设的山东商城于2011年1月27日取得商品房预售许可证，但未能提供包含涉案房屋在内的山东商城工程总体竣工验收合格的证据以及未能提供涉案房屋竣工验收合格的证据。
一审法院归纳本案争议焦点为：潘以英能否对涉案合同行使解除权，其诉讼请求是否已过诉讼时效。
一审法院认为：双方当事人签订的商品房买卖合同不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更登记手续和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。本案中，双方当事人签订的商品房买卖合同实质上系商品房预售合同，尚东公司于2014年5月1日将涉案房屋交付给潘以英，根据双方约定及法律规定，尚东公司应当于2014年8月1日前协助潘以英办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现办理房屋所有权登记的期限届满后已超过一年，但因尚东公司原因导致潘以英至今未取得涉案房屋房产权属证书，潘以英要求解除合同返还购房款并赔偿损失的诉讼请求，有事实及法律依据，应当予以支持。尚东公司辩解潘以英行使合同解除权期间已届满，无法律依据，对此不予采信。
依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。本案中，潘以英主张解除合同的原因主要是尚东公司未及时协助潘以英办理涉案房屋产权变更手续，尚东公司系过错方，故对潘以英主张尚东公司赔偿潘以英自支付购房款之日起至返还购房款期间的利息损失予以支持。调解不成，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、解除原潘以英与沭阳尚东建设投资有限公司于2011年7月21日签订的关于沭阳县山东商城B-7-317号房屋《商品房买卖合同》；二、沭阳尚东建设投资有限公司于判决生效后十日内退还潘以英购房款134111元并赔偿潘以英损失（以134111元为基数，自2012年1月4日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际返还之日止）；如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2982元，减半收取1491元，由沭阳尚东建设投资有限公司负担。
本院二审期间，双方当事人均未提供新的证据，双方对一审法院查明的案件事实均无异议，本院依法予以确认。
二审补充查明：双方签订的商品房买卖合同第15条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，买受人不退房，出卖人按超出日期5元/日支付违约金。
二审中，本案争议焦点为：潘以英与尚东公司之间的商品房买卖合同应否予以解除。
本院认为，合同解除权是合同当事人依照合同约定或法律规定享有解除合同的权利，它的行使直接导致合同权利义务灭失的法律后果。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确立当事人之间的权利义务，并采取合理的方式提醒对方注意免除或限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式合同中，提供格式条款一方排除对方主要权利的，该条款无效。本案中，双方当事人签订的商品房买卖合同，系尚东公司提供的格式合同，该合同第15条剥夺了潘以英应依法享有的合同解除权，故该条款应属无效。
根据双方间的商品房买卖合同约定，尚东公司于2014年5月1日交付房屋后60日内提供权属登记所需资料报产权登记机关备案，因尚东公司至今未能将所需资料报产权登记机关，导致涉案房屋至今无法办理权属登记，已经超过合同约定产办理权属登记期限一年，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，潘以英有权请求解除合同并要求尚东公司返还购房款并赔偿损失。一审判决参照中国人民银行同期同类贷款利息，确定尚东公司占用购房款资金期间给潘以英造成的损失并无不当。
综上，原审判决认定事实清楚，尚东公司上诉理由无事实及法律依据，其上诉请求不能成立，本院依法不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并不不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2982元，由沭阳尚东建设投资有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐 兵
审 判 员 万 焱
代理审判员 孙 权
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 李晓璇
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