江苏省泰州市高港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰高商初字第00154号
原告泰州市高港区三泰农村小额贷款有限公司。
法定代表人戚某。
委托代理人杨某。
被告朱海莉。
被告钱峰。
原告泰州市高港区三泰农村小额贷款有限公司（以下简称三泰小额贷款公司）与被告朱海莉、钱峰民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月26日立案受理。因无法向被告朱海莉、钱峰送达诉讼材料，2015年6月9日本院裁定本案转为普通程序审理。2015年6月11日，本院向被告朱海莉、钱峰公告送达起诉状及证据副本、应诉及举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票、简转普裁定书等诉讼材料。本案依法组成合议庭，于2015年9月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨某到庭参加诉讼，被告朱海莉、钱峰经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告三泰小额贷款公司诉称，2014年3月13日，被告朱海莉、钱峰向原告借款1500000元，借款期限为2014年3月13日至2014年9月13日，合同约定借款月利率12.42‰，逾期加付100%的罚息。同日，原、被告签订最高额抵押合同，两被告将其名下的位于泰州市海陵区海陵北路某房屋作为抵押物对上述借款进行抵押担保。借款到期后，被告朱海莉仅偿还了部分利息。故请求法院判决被告朱海莉、钱峰偿还原告借款本金1500000元，给付利息及为实现债权支出的诉讼费、律师代理费，并确认原告对借款设定抵押的房屋泰州市海陵区海陵北路某享有优先受偿权。
被告朱海莉、钱峰均未应诉。
经审理查明：2014年3月13日，原告三泰小额贷款公司与被告朱海莉、钱峰签订借款合同一份，约定由原告向两被告提供借款1500000元，借款到期日2014年9月13日，合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准；月利率12.42‰，逾期加收100%的罚息；因借款人违约，致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。同日，原告与两被告签订最高额抵押合同一份，抵押人为被告朱海莉、钱峰，合同约定被告朱海莉、钱峰自愿以其位于泰州市海陵区海陵北路某房屋（房屋所有权证号：泰房权证海陵字第××号；国有土地使用权证号：泰州国用2010第xxx号）为本案所涉借�债务提供抵押担保，并办理了抵押物的他项权利登记（房屋他项权证号：泰房他证海陵字第x**号；国有土地他项权证号：泰州他项2014第xxx号）。合同签订后，原告于2014年3月14日出具借款借据一份，载明借款金额1500000元，借款到期日2014年9月13日，月利率12.42‰，原告于当日以银行转账支票形式向被告发放借款1500000元。借款后，被告朱海莉分三次给付原告借款利息共计61479元。因两被告未按约偿还原告借款本金1500000元及剩余利息，原告遂于2015年5月向本院提起诉讼。
庭审中，原告主张自2014年6月21日至2014年9月13日止，按月利率12.42‰计息；自2014年9月14日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍计息。
另查明，原告三泰小额贷款公司与江苏强联律师事务所于2015年3月9日签订委托代理合同一份，约定本案律师代理费为30000元，后原告实际支付15000元。
以上事实有原告陈述、借款合同、最高额抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证、国有土地使用权证、国有土地他项权证、借款借据、银行转账支票、利息结算凭证、委托代理合同等证据在卷佐证。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与两被告签订的借款合同、最高额抵押合同系当事人真实意思表示，合法有效。但借款合同约定的逾期月利率24.84‰超过中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍，超过部分的利息本院不予保护。原告根据合同约定，向两被告发放借款1500000元，两被告应按约及时偿还原告借款本息。被告朱海莉支付了借款利息共计61479元，本院予以确认。借款合同约定的逾期利率超过法律规定的标准，原告自愿请求逾期利息以中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍计算，系原告真实意思表示，本院予以准许。原告主张对被告朱海莉、钱峰借款设定抵押的泰州市海陵区海陵北路某房屋（房屋所有权证号：泰房权证海陵字第××号；国有土地使用权证号：泰州国用2010第xxxx号）享有优先受偿权，原告已按合同约定办理抵押财产他项权利登记，原告的主张符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张实现债权支出的律师代理费15000元，借款合同、最高额抵押合同均有明确约定，亦符合相关规定的收费标准，本院予以支持。被告朱海莉、钱峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是其自行放弃诉讼权利，依法应自行承担相应法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四�之规定，判决如下：
一、被告朱海莉、钱峰应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告泰州市高港区三泰农村小额贷款有限公司支付借款本金1500000元及利息（自2014年3月14日起至2014年9月13日止，按月利率12.42‰计算；自2014年9月14日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍计算；应扣除被告已经给付的利息61479元），并赔偿原告实现债权支出的律师代理费15000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告泰州市高港区三泰农村小额贷款有限公司对借款设定抵押的位于泰州市海陵区海陵北路某房屋（房屋所有权证号：泰房权证海陵字第××号；国有土地使用权证号：泰州国用2010第xxxx号）享有优先受偿权。
案件受理费20490元、公告费550元，合计21040元，由被告朱海莉、钱峰共同负担（此款原告已预交，由被告在本判决生效后10日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费20490元（户名：泰州市财政局；开户行：农行泰州海陵支行；帐号：20×××88）。
审 判 长 时良敏
人民陪审员 王 正
人民陪审员 李金龙
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 申 丽
附：判决所依据法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。