吉林省长春市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0104民初3466号
原告：中国银行股份有限公司长春汽车厂支行，住所地：长春市。
负责人：张达，行长。
委托诉讼代理人：杨佳宇，该行个人金融部主任。
委托诉讼代理人：张智，该行职员。
被告：刘洪艳，男，1964年7月25日生，汉族，住长春市朝阳区。
被告：吉林省恒利房地产开发有限公司，住所地：长春市宽城区。
法定代表人：侯宇，总经理。
委托诉讼代理人黄业，吉林启业律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司长春汽车厂支行（以下简称中国银行）诉被告刘洪艳、吉林省恒利房地产开发有限公司（以下简称恒利房地产）金融借款合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人杨佳宇、张智，被告恒利房地产委托诉讼代理人黄业到庭参加诉讼。被告刘洪艳经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中国银行向本院提出的诉讼请求：1、判令本贷款项下贷款提前到期，二被告立即偿还原告贷款本金304,694.72元、截止到2016年1月2日应收利息14,500.93元以及拖欠本金的罚息1,884.90元、应收利息的罚息611.27元，合计321,691.82元；2、判令二被告按合同约定共同向原告支付自2016年1月2日起至还清上述全部欠款本金及利息、罚息之日止，进一步产生的拖欠本金罚息、应收利息罚息；3、二被告在贷款合同约定的抵押担保范围内承担抵押担保责任，原告就《个人一手住房贷款合同》项下的抵押物（位于恒利七彩阳光Ｂ区2号楼1单元1002室）享有优先受偿权；4、被告恒利房地产承担连带保证责任；5、案件受理费及其他相关诉讼费用由二被告连带承担。事实及理由:2012年10月19日，原告与被告刘洪艳签订了编号为2012年吉中银汽字恒利00143号《个人一手住房贷款合同》，约定，被告刘洪艳向原告贷款410,000.00元，贷款期限为自原告实际放款日起120个月，用于购买位于菜市北街以西、北三环以北、丙四街以东、丙三路以南恒利.七彩阳光Ｂ－2[幢]1002号房产一套。合同还约定了还款日为发放贷款后第2个月起每月的2日，并分别明确约定了贷款利率、计息结息付息方式以及罚息计算方式等条款。为了确保全部履行自己的合同义务，被告刘洪艳用上述所购房屋向原告提供担保，被告恒利房地产为被告刘洪艳履行合同义务提供了连带责任保证担保。原、被告还在《个人一手住房贷款合同》通用条款中约定，被告有未按期偿还贷款本息等违约行为时，原告有权宣布贷款合同项下的贷款本息全部或部分提前到期。上述合同签订后，原告按照合同约定于2012年10月23日一次性向被告发放了410,000.00元贷款，履行了自己的合同义务，但被告刘洪艳用贷款购买房屋后，违反还款约定，并于2016年1月2日之后再未还款，故向贵院提起诉讼，请人民法院依法维护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。
被告刘洪艳未到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩意见。
被告恒利房地产辩称：原告的第一项与第三项诉讼请求明显重复，原告不应要求还款的同时要求对抵押物行使优先受偿权，应择一主张权利。由于本案既有被告恒利房地产提供的保证，又有被告刘洪伟作为债务人本人提供的房产抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款之规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担担保责任”，抵押房产的担保是由主债务人刘洪伟提供，此时物保的效力优于人保的效力，原告应对作为抵押物的房产行使优先受偿权，原告对抵押权实现后仍不能清偿的债务，被告恒利房地产才承担补充清偿责任。因此，原告要求被告恒利房地产对借款承担连带清偿责任，没有法律依据。综上，请求人民法院依法判决。
经审理查明，2012年10月19日，原告中国银行与被告刘洪艳、恒利房地产签订了《个人一手住房贷款合同》，原告中国银行为贷款人，被告刘洪艳为借款人，被告恒利房地产为保证人。合同约定，被告刘洪艳向原告贷款410,000.00元，贷款期限为自原告实际放款日起120个月，用于购买位于东至菜市北街以西、北三环以北、丙四街以东、丙三路以南恒利.七彩阳光Ｂ－2[幢]1002号房产一套。合同还约定了还款日为发放贷款后第2个月起每月的2日，并分别明确约定了贷款利率、计息结息付息方式以及罚息计算方式等条款。为了确保全部履行自己的合同义务，被告刘洪艳用上述所购房屋向原告提供担保，被告恒利房地产为被告刘洪艳履行合同义务提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权利证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。被告有未按期偿还贷款本息等违约行为时，原告有权宣布贷款合同项下的贷款本息全部或部分提前到期。合同签订后，原告中国银行于当月23日一次性向被告刘洪艳发放了410,000.00元贷款。被告刘洪艳违反还款约定，并于2016年1月2日之后再未还款，截止2017年9月15日，被告刘洪艳尚欠原告中国银行本金余额304,694.72元、未到期本金余额236,402.59元、拖欠本金68,292.13元、应收利息20,928.56元、拖欠本金的罚息3,975.99元、应收利息的罚息1,267.26元、逾期合计94,463.94元等，导致原告中国银行来本院提起民事诉讼。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并在卷佐证及庭审笔录附卷为凭。
本院认为，（一）关于合同效力及义务主体。原告中国银行与被告刘洪艳、恒利房地产签订的《个人一手住房贷款合同》系各方真实意思表示，且不违反相关法律法规禁止性的规定，合法有效，各方应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告中国银行已按合同约定向被告刘洪艳发放了贷款，被告刘洪艳应当依照合同的约定及时足额的偿还贷款。因约定的抵押房屋尚未办理抵押登记手续，被告恒利房地产作为连带责任保证人应当承担保证责任。在承担保证责任后，有权向被告刘洪艳追偿。（二）关于原告中国银行主张的二被告在贷款合同约定的抵押担保范围内承担抵押担保责任，原告中国银行享有优先受偿权。依据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”规定，抵押权系物权，经登记才能发生效力，案涉房屋并未办理抵押权利登记，不发生抵押权效力。原告中国银行行使抵押物优先受偿权的请求不能支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告刘洪艳于本判决生效后立即偿还原告中国银行股份有限公司长春汽车厂支行贷款本金304,694.72元及利息、罚息（利息、罚息按签订《个人一手住房贷款合同》约定计算，以银行系统数据为准）；
二、被告吉林省恒利房地产开发有限公司对被告刘洪艳上述欠款承担连带给付责任；
三、被告吉林省恒利房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告刘洪艳追偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司长春汽车厂支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6126元、公告费260元，由被告刘洪艳负担，被告吉林省恒利房地产开发有限公司对此承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 赵晶华
审 判 员 杜汉悦
人民陪审员 王玉春
二〇一七年九月十八日
书 记 员 张 哲