福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0504民初233号
原告：陈敏奎，男，1982年2月17日出生，汉族，住福建省泉州台商投资区。
被告：蒋秋雄，男，1970年10月25日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
第三人：泉州万诚房地产营销策划有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万盛社区大江盛世B区4号楼108号。
法定代表人：章思健,该公司总经理。
原告陈敏奎与被告蒋秋雄、第三人泉州万诚房地产营销策划有限公司（以下简称万诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年1月30日公开开庭进行了审理。原告陈敏奎、第三人万诚公司的法定代表人章思健到庭参加诉讼，被告蒋秋雄经本院送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈敏奎向本院提出诉讼请求:1.判令解除陈敏奎与蒋秋雄于2016年10月3日签订的房产买卖经纪合同；2.判令蒋秋雄双倍返还陈敏奎定金64万元及预付的购房款12万元，合计76万元；3.本案诉讼费用由蒋秋雄承担。事实与理由：2016年10月3日，陈敏奎与蒋秋雄在第三人万诚公司的居间下签订房产买卖经纪合同一份。该合同约定：蒋秋雄将坐落于泉州市洛江区大江盛世B区3栋1403单元房屋出售给陈敏奎，房屋总成交价为160万元。陈敏奎应于合同签订之日向蒋秋雄支付购房定金45万元，蒋秋雄应于开发商通知可办理不动产产权出证后同陈敏奎前往房地产权属交易管理机构办理交易过户手续。同时约定，任何一方因改变买卖意向，违反本合同或有关法规造成房产交易未能进行的，属于根本违约，若蒋秋雄违约，应自违约之日起两日内退还陈敏奎所支付的购房款，同时陈敏奎支付相当于双倍定金的违约金，承担陈敏奎应向万诚公司支付的中介费及陈敏奎为追究蒋秋雄违约责任而支付的合理费用（包括但不限于律师费、交通费、调查费）。上述合同签订后，陈敏奎按约履行合同义务，并于合同签订当日向蒋秋雄交付了购房定金45万元。现蒋秋雄由于个人债务原因，导致上述房产被泉州市丰泽区人民法院查封并已进入拍卖程序，蒋秋雄履行合同义务已无可能，其行为构成了违约，故起诉，望判如所请。
被告蒋秋雄未作答辩。
第三人万诚公司述称，对原告的诉讼请求、事实及理由没有意见。
陈敏奎为支持自己的主张，向本院提供证据如下：
1.身份证复印件，证明陈敏奎的诉讼主体资格；
2.身份证复印件，证明蒋秋雄的诉讼主体资格；
3.房产买卖经纪合同，证明陈敏奎与蒋秋雄签订房产买卖经纪合同及双方权利、义务的约定；
4.购房收款收据，证明陈敏奎向蒋秋雄交付购房定金45万元的事实；
5．淘宝网司法拍卖网页截图。
万诚公司对陈敏奎提供的上述证据没有意见，支付定金款项的时候万诚公司的法定代表人章思健在场，蒋秋雄说账号不方便，要求买方支付现金。
本院认为，被告蒋秋雄未依传票时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩、质证、举证期限内举证的权利。原告提供的证据1至证据5来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院对证据效力予以确认。
根据当事人的陈述及本院审查核实的证据，本案事实认定如下：2016年10月3日，陈敏奎与蒋秋雄在万诚公司的居间下签订房产买卖经纪合同一份，约定：蒋秋雄将坐落于泉州市洛江区大江盛世B区3栋1403单元房屋出售给陈敏奎，该房屋建筑面积127.73平方米，房屋总成交价为160万元。本协议签订之日，陈敏奎应支付蒋秋雄购房定金45万元，蒋秋雄应于开发商通知可办理不动产产权出证后同陈敏奎前往房地产权属交易管理机构办理交易过户手续。陈敏奎应于不动产产权过户完向蒋秋雄支付160万元。任何一方因改变买卖意向，违反本合同或有关法规造成本宗房产交易未能进行的，属于根本违约，若蒋秋雄违约，应自违约之日起两日内退还陈敏奎所支付的购房款，同时向陈敏奎支付相当于双倍定金的违约金，承担陈敏奎应向万诚公司支付的中介费及陈敏奎为追究蒋秋雄违约责任而支付的合理费用（包括但不限于律师费、交通费、调查费）。上述合同签订后，陈敏奎于签订合同当日以现金形式支付蒋秋雄购房定金20万元，2016年10月13日以现金形式支付蒋秋雄购房定金25万元，因蒋秋雄个人债务原因，该房屋已于2017年12月31日被司法机关查封并拍卖成交。
上述事实，有陈敏奎及第三人万诚公司在法庭上的陈述、房产买卖经纪合同、购房收款收据、淘宝网司法拍卖网页截图等证据证明。
本院认为，陈敏奎与蒋秋雄签订的房产买卖经纪合同是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。现因蒋秋雄个人债务原因该房屋被司法机关查封拍卖，陈敏奎购买房屋的合同目的无法实现，合同无法继续履行，陈敏奎主张解除合同的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于陈敏奎主张返还的款项，其中请求返还双倍定金64万元，则一倍定金为32万元，另一倍定金是定金罚款32万元，其中预付款12万元，故陈敏奎请求返还的款项合计为44万元，该项请求系陈敏奎对其诉讼权利的处分，符合法律规定，本院予以支持。因可归责于蒋秋雄一方的原因致使房屋买卖合同无法继续履行，房屋买卖合同约定有定金条款的，应当适用定金罚则。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案双方在房屋买卖合同中明确约定定金45万元，现因蒋秋雄个人债务原因该房屋被司法机关查封拍卖，陈敏奎签订合同购买房屋的合同目的无法实现，合同无法继续履行，本院准予陈敏奎解除合同的诉讼请求，合同解除的法律后果，应适用定金罚则，对蒋秋雄进行定金处罚，故陈敏奎请求对蒋秋雄进行定金处罚32万元，符合法律规定，本院予以支持。蒋秋雄经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第㈣项、第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:
一、解除陈敏奎与蒋秋雄于2016年10月3日签订的房产买卖经纪合同；
二、蒋秋雄应于本判决发生法律效力后十日内返还陈敏奎购房定金44万元；
三、蒋秋雄应于本判决发生法律效力后十日内支付陈敏奎定金罚款32万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11400元，减半收取计5700元，由蒋秋雄负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 王腾飞
二〇一八年二月二十三日
书记员 黄书卿
附：
本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。