江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江商初字第2211号
原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市秦淮区洪武路23号3楼。
负责人龚云兵，该公司副总经理。
委托代理人毛禹辰，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人杨霄，江苏立泰律师事务所律师。
被告吴江市恒久源丝绸纺织有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇东方丝绸市场外贸商区西幢4号。
法定代表人杨冬玲，该公司总经理。
被告杨冬玲。
被告陈月荣。
被告吴江市久鑫织造有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇民营经济开发区南区。
法定代表人陈月荣，该公司总经理。
原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称信达公司）与被告吴江市恒久源丝绸纺织有限公司（以下简称恒久源公司）、杨冬玲、陈月荣、吴江市久鑫织造有限公司（以下简称久鑫公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月9日立案受理后，依法由审判员张有顺适用简易程序于2015年1月23日公开开庭进行了审理。原告信达公司的委托代理人毛禹辰到庭参加诉讼。被告恒久源公司、杨冬玲、陈月荣、久鑫公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信达公司诉称：2013年3月6日，被告杨冬玲、陈月荣与中国工商银行股份有限公司吴江支行（以下简称工行吴江支行）签订《最高额保证合同》一份，约定被告杨冬玲、陈月荣为被告恒久源公司在工行吴江支行处自2012年3月6日至2015年3月6日期间在3500万元最高余额内产生的债务提供连带责任保证担保。2013年3月14日，被告久鑫公司与工行吴江支行签订《最高额抵押合同》一份，约定被告久鑫公司以其名下位于苏州市吴江区盛泽镇XXX（XX村）的房产为被告恒久源公司在工行吴江支行处自2012年3月15日至2014年3月14日期间形成的债务在540万元最高余额内提供抵押担保，并于2012年3月21日依法办理了抵押登记手续。2013年4月3日，被告恒久源公司与工行吴江支行签订《小企业借款合同》一份，约定被告恒久源公司向工行吴江支行借款540万元，借款期限为12个月。上述合同签订后，工行吴江支行依约向被告恒久源公司发放了贷款540万元。借款期限届满后，被告恒久源公司未按合同约定还本付息。2014年7月7日，原告与工行吴江支行签订《债权转让协议》，并对已转让债权进行了登报公告。因被告未履行还款义务，故原告作为上述债权的合法权利人提起诉讼，请求判令：1、被告恒久源公司归还原告借款本金540万元及欠息31500元（利息暂计算至2014年4月10日，自2014年4月11日起的利息、复利、罚息按合同约定计算至本息还清之日止）；2、被告杨冬玲、陈月荣对被告恒久源公司的上述债务承担连带清偿责任；3、原告就以上债权（含诉讼费）对被告久鑫公司抵押的房产享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费。
被告恒久源公司、杨冬玲、陈月荣、久鑫公司均未作答辩。
经审理查明：2012年3月6日，被告杨冬玲作为保证人与工行吴江支行作为债权人签订编号为11020220-2012年吴江（保）字0255号-1的《最高额保证合同》一份，约定被告杨冬玲为被告恒久源公司与工行吴江支行自2012年3月6日至2015年3月6日期间签订的本外币借款合同等所形成的债务在3500万元最高余额内提供连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人不因此而提出抗辩，债权人放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任持续有效，不因此而无效或减免。被告陈月荣在合同落款保证人栏处签字。
2012年3月14日，工行吴江支行作为抵押权人与被告久鑫公司作为抵押人签订编号为11020220-2012年吴江（抵）字0301号的《最高额抵押合同》一份，约定被告久鑫公司以其所有的位于苏州市吴江区盛泽镇XXX（XX村）的房产为被告恒久源公司与工行吴江支行自2012年3月15日至2014年3月14日期间签订的本外币借款合同等所形成的债务在540万元最高余额内提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；合同后附的《抵押物清单》作为合同附件，与本合同具有同等法律效力，《抵押物清单》载明抵押房产权属证号为吴房权证盛泽字第××号，抵押物所在地为盛泽镇XXX（XX村）；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人不因此而提出抗辩，债权人放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任持续有效，不因此而无效或减免。上述抵押合同签订后，双方于2012年3月21日办理了房屋抵押登记手续，权利人为工行吴江支行，抵押金额为540万元，房屋坐落于苏州市吴江区盛泽镇XXX（XX村），他项权证号为吴房他证字第XX**号。
2013年4月3日，工行吴江支行与被告恒久源公司签订合同编号为11020220-2013年（吴江）字0459号的《小企业借款合同》一份，约定由被告恒久源公司向工行吴江支行借款540万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，借款用途为购货；贷款年利率为浮动利率，基准利率日为提款日与借款期限内相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮25%，借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起计收罚息，罚息利率为贷款利率上浮50%，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；还款方式为按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清；合同项下借款担保方式为保证、抵押，对应合同编号分别为11020220-2012年吴江（保）字0255号-1、11020220-2012年吴江（抵）字0301号。
2013年4月3日，工行吴江支行按约向被告恒久源公司发放贷款540万元，借款借据载明借款利率为年利率7.5%，逾期借款浮动值为50%，借款期限1年，借款到期日为2014年4月3日，结息方式为按月结息。上述贷款发放后，被告恒久源公司按约支付了截止2014年3月20日的利息，之后的利息未再支付。2014年4月3日借款期限届满后被告恒久源公司未能归还本金，其他被告亦未履行担保责任。
另查明，原告于2014年7月7日与工行吴江支付签订债权转让协议，约定工行吴江支行将其对被告恒久源公司就本案所涉借款形成的债权转让给原告，风险与利益的转移基准日为2014年4月10日。2014年9月1日，原告与工行吴江支行在《江苏法制报》共同发布债权转让暨债务催收联合公告，被告因本案所涉债务已被转让的事实亦刊登于该公告中。
庭审中，原告明确其主张的利息的具体计算方式为：自2014年3月21日起至2014年4月3日止以本金540万元，按照约定利率即年利率7.5%计算，自2014年4月4日起至实际清偿之日止以本金540万元，按照年利率11.25%计算，同时对于未付的借款利息，按照罚息利率按月计收复利。
以上事实，有原告提供的最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、小企业借款合同、借款借据、利息清单、债权转让协议、公告原件各一份以及原告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，工行吴江支行与被告杨冬玲、陈月荣签订的最高额保证合同、与被告久鑫公司签订的最高额抵押合同、与被告恒久源公司签订的借款合同均依法成立并有效。各方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。工行吴江支行依约向被告恒久源公司发放贷款540万元后，被告恒久源公司未按约还本付息，已构成违约，应承担相应违约责任，被告杨冬玲、陈月荣应依约承担保证责任，被告久鑫公司负有以抵押财产清偿债务的义务。原告依据债权转让协议取得受让债权并依法进行公告，转让程序合法有效，且不损害被告利益，故原告作为债权人有权要求被告直接向原告承担还款责任及担保责任。原告依据成立并有效的抵押合同主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押房产已办理相应登记手续的情况下，该主张于法有据，本院予以支持。虽然最高额抵押合同对抵押范围有明确约定，但双方办理抵押登记时，已登记公示明确了债权金额为540万元，故原告仅有权对抵押物在登记债权金额范围内享有优先受偿权。被告恒久源公司、杨冬玲、陈月荣、久鑫公司未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条、第七条、第九条之规定，判决如下：
一、被告吴江市恒久源丝绸纺织有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司借款本金540万元及相应利、罚息、复利（截至2014年4月10日的利、罚息为31500元，自2014年4月11日起至实际清偿之日止的利息以本金540万元按年利率11.25%计算，并对此期间利息，以年利率11.25%计收复利）；
二、被告杨冬玲、陈月荣对被告吴江市恒久源丝绸纺织有限公司履行上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
三、若被告吴江市恒久源丝绸纺织有限公司、杨冬玲、陈月荣至期不履行上述债务（含案件受理费），则原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以被告吴江市久鑫织造有限公司名下坐落于苏州市吴江区盛泽镇XXX（XX村）的抵押房产（权证号为：吴房他证字第××号）进行折价或以拍卖、变卖所得价款在540万元限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取26266元，由被告吴江市恒久源丝绸纺织有限公司负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告。被告杨冬玲、陈月荣对被告吴江市恒久源丝绸纺织有限公司该项诉讼费用给付义务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告吴江市恒久源丝绸纺织有限公司追偿。原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号10×××99）。
审判员 张有顺
二〇一五年一月二十八日
书记员 杨 柳
附：相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条第一款债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》
第六条金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。在案件审理中，债务人以原债权银行转让债权未履行通知义务为由进行抗辩的，人民法院可以将原债权银行传唤到庭调查债权转让事实，并责令原债权银行告知债务人债权转让的事实。第七条债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。第九条金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。