广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0102民初813号
原告：郭生，男，1978年2月26日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区，
委托代理人：谢家政，广西君桂律师事务所律师。
委托代理人：莫凯文，广西君桂律师事务所实习律师。
被告：奚锋，男，1974年8月9日出生，壮族，住南宁市兴宁区，
案由：民间借贷纠纷
适用程序：简易程序（）普通程序（√）
立案时间：2017年2月8日
开庭时间：2017年7月11日
当事人到庭情况：
原告郭生：本人未到庭，委托代理人谢家政、莫凯文到庭。
被告奚锋：本人未到庭（2017年4月24日公告送达）。
原告起诉要点
诉讼请求：1、判令被告归还借款283000元及利息（利息以283000元为基数，按月利率2%计算，自2013年3月6日起算至还清之日止）；2、判令原告有权对南宁市澳华花园6栋东单元402室房屋进行拍卖、变卖，并对拍卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用、公告费由被告承担。
事实理由：2013年3月6日，原告与被告奚锋签订《借款合同》，约定原告向被告借款人民币283000元，借款期限为一年，月息1%，被告需按月付息，逾期付息的原告有权按日息1%加收滞纳金。同时约定被告用位于南宁市澳华花园6栋东单元402室的房屋进行抵押，如被告逾期还款则应将房屋无条件过户给原告。合同签订后原告向被告支付了全部借款，但被告没有按时还本付息，故原告诉至法院。
被告答辩要点
被告奚锋未作答辩，亦未提交证据。
认定事实及法律适用
经审理查明：2011年1月6日原告郭生向被告奚锋转账49900元，手续费25元，2011年1月6日原告郭生向被告奚锋转账50000元，手续费25元。
2012年3月6日，原告郭生（乙方）与被告奚锋（甲方）签订《借款合同》一份，约定：甲方向乙方借款250000元，乙方2012年3月7日前交付给甲方，月息1.2%，借款期限2012年3月7日至2013年3月6日，甲方将位于南宁市澳华花园6栋东单元402室的房屋作为借款抵押物。双方还就其他事宜进行约定。双方未办理房屋抵押登记。原告郭生在落款处签字加盖手印确认，被告奚锋在落款处签字加盖手印确认。
2012年4月29日被告奚锋向原告还款3000元。
2013年3月6日，原告郭生（乙方）与被告奚锋（甲方）签订《借款合同》一份，约定：甲方向乙方借款283000元，乙方2013年3月7日前交付给甲方，月息1%，甲方每月7日前以现金方式支付给乙方，借款期限2013年3月7日至2014年3月6日，甲方将位于南宁市澳华花园6栋东单元402室的房屋作为借款抵押物，甲方需按时支付月息，逾期未付，乙方有权按照日息1%收取滞纳金。双方还就其他事宜进行约定。双方未办理房屋抵押登记。原告郭生在落款处签字加盖手印确认，被告奚锋在落款处签字加盖手印确认。
2013年3月6日被告奚锋向原告出具《收条》一张，载明：“兹收到郭生提供的人民币借款现金283000元正（贰拾捌万叁仟元整）。”被告奚锋在落款处签字加盖手印确认。原告自认该283000元借款是由2012年3月6日借款合同的250000元借款本金按照月息1.2%计算一年的利息，扣减被告2012年4月29日已经归还的3000元利息，尚欠的利息33000元加上原来的本金250000元形成的新的借款合同。
上述事实有原告提交的《借款合同》、收条、转账单及当事人陈述为证。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告奚锋经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃相应的答辩和质证权利。
原告主张其与被告奚锋之间存在借款关系并提交了与被告奚锋于2012年3月6日、2013年3月6日签订的《借款合同》原件，该证据清晰记载了借款人、借款金额、利息等，又提交了2011年1月6日转款给被告奚锋的转款单，被告奚锋未交相反证据，原告提交的《借条》证明原告与被告奚锋之间存在借贷关系，本院对原告的主张予以采信。故本院认定原告与被告奚锋之间存在合法的借贷关系。原告主张2010年至2013年3月通过银行转账借款99900元给被告，转账手续费50元，其余150050元现金支付给被告，在被告未提交相反证据的情况下，本院对原告的主张予以采信，原告实际借款给被告250000元，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条之规定，对于原告要求被告奚锋偿还借款本金283000元的主张，对于超过部分本院不予支持，被告奚锋偿还原告借款原告实际借款给被告250000元。
关于原告诉请的利息问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，现原、被告双方约定借款期间及逾期利息。故本院对原告主张被告奚锋按照月息1.2%计算2012年3月6日2013年3月6日借款利息予以支持，庭审中原告自认2012年4月被告偿还借款利息3000元，2012年3月6日2013年3月6日尚欠利息33000元。原告主张自2013年3月6日按照月息2%计算逾期利息滞纳金本院予以支持，原告主张2012年3月6日2013年3月6日尚欠利息33000元计入本金一并计算逾期利息，根据最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第二款之规定，原告该项主张超过法律规定，本院不予支持，故逾期借款利息滞纳金应计算为：以250000元为基数，自2013年3月6日起计至被告实际清偿之日止，按月息2%计付。
关于原告诉请优先受偿权的问题，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，原告与被告约定将被告位于南宁市澳华花园6栋东单元402室的房屋作为借款抵押物应当办理抵押登记，但双方未办理抵押登记，该抵押合同尚未生效，该约定不具有公示力和对抗力，原告无权对该房屋主张优先受偿权。
判决结果
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
还原告郭生借款250000元。二、被告奚锋
付原告郭生2012年3月6日2013年3月6日尚欠利息33000元。三、被告奚锋
付原告郭生逾期借款利息滞纳金（以250000元为基数，自2013年3月6日起计至实际清偿之日止，按月息2%计付）。四、驳回原告
四、驳回原告郭生的其他诉讼请求。
案件受理费8602元，由被告奚锋负担5001元，由原告负担3601元，公告费350元，由被告奚锋负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉费，逾期仍未预交上诉费又不提出缓交、减交或免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韦 娜
人民陪审员 聂广文
人民陪审员 肖 楠
二〇一七年七月二十四日
书 记 员 黄丁鸣
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。