浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭江民初字第1073号
原告王维涛。
委托代理人吴方荣、季宸昕（特别授权代理），浙江腾飞金鹰律师事务所律师。
被告杭州昊元置业有限公司。
法定代表人廖晓春。
委托代理人程妍冰、陈洁（特别授权代理），浙江康城律师事务所律师。
原告王维涛为与被告杭州昊元置业有限公司（以下简称昊元公司）合同纠纷一案，于2015年5月26日向本院起诉。本院于2015年5月29日受理后，依法由审判员叶文军独任审判，于2015年9月1日、9月22日公开开庭进行了审理。原告王维涛委托代理人吴方荣、季宸昕、被告昊元公司委托代理人陈洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王维涛诉称，2014年4月14日，昊元公司向王维涛借款1994080元，王维涛以现金方式支付997040元，以转账方式支付997040元，昊元公司收到借款后出具了2张收据。同日，双方签订了4份商品房买卖合同作为该次借款的担保。其后，双方签订商品房回购合同，对昊元公司如何支付借款本金、利息及违约责任的承担等做了约定。签订该合同后昊元公司选择合同约定的第3种方式即以年利率10.2%、借款期限1年的方式向王维涛借款。截止目前昊元公司仅向王维涛支付了借款利息203396.16元，一直未按约归还借款本金1994080元，已构成违约，王维涛依约可要求昊元公司归还全部借款本金并支付逾期还款利息及违约金。原告王维涛提出以下诉讼请求：
一、判令被告昊元公司归还借款1994080元。
二、判令被告昊元公司支付自2015年4月15日起算至实际给付之日止按年利率24%计算的逾期还款利息与违约金（暂计算至2015年9月14日为199408元）。
被告昊元公司辩称，双方借款为997040元，昊元公司已支付了至2015年4月14日的利息。双方签订了4份商品房买卖合同和1份商品房回购协议，在回购协议中双方对借款归还和利息支付作了约定，4套房屋出售价格大于借款金额。昊元公司向王维涛出具2份收据，交付方式为转账的为实际借款，而现金支付的收据是为了完成借款虚开的。对自2015年4月15日开始按年利率24%计算逾期利息与违约金没有异议，但应以借款本金997040元为基数计算。
经审理本案事实认定如下：
2014年4月14日，王维涛与昊元公司签订4份浙江省商品房买卖合同，分别约定王维涛向昊元公司购买杭州市西湖区之江时代中心3幢1004室、1313室、1314室、1414室房屋，房屋价款分别为495110元、495110元、501930元、501930元，共计1994080元，于2014年4月14日前付清，等等。
2015年4月14日，王维涛向昊元公司转账付款997040元。同日，昊元公司向王维涛出具2份收据，其中的№5969972收据载明金额为997040元，收款方式转账，№5969971收据载明金额为997040元，收款方式现金。王维涛向昊元公司出具过1份收条，内容为“今收到杭州昊元置业有限公司支付的编号为2014预《商品房买卖合同》之房号3—1004、3—1414、3—1313、3—1314的回购款997040元”，落款时间为“2014年10月14日”；昊元公司未向王维涛支付过该回购款。
2014年4月15日，王维涛（乙方、转让人）与昊元公司（甲方、回购人）签订商品房回购合同，约定：甲、乙双方于2014年4月14日签订了商品房买卖合同，约定乙方向甲方购买之江时代中心3幢1004室、1414室、1313室、1314室房屋，面积181.28平方米，实际市场均价为13500元／平方米，因团购按11000元／平方米均价购买房屋，合同签订后乙方已经全额支付了购房款；现甲方向乙方提出欲回购上述房屋，乙方同意甲方回购，甲方有权在该协议签订后1年内回购该合同所涉房屋，甲方可选择在6个月、9个月或1年时回购该合同所涉房屋，甲方回购时应当提前15日电话通知乙方；如甲方在该合同签订之日起1年时回购房屋的，回购价为2197476.16元，甲方于该合同签订之日向乙方支付回购保证金50849.04元，于2014年7月14日支付第1笔回购款50849.04元给乙方，于2014年10月14日以现金方式直接向乙方支付第2笔回购款997040元，于2014年10月14日支付第3笔50849.04元给乙方，于2015年1月14日支付第4笔回购款50849.04元给乙方，于2015年4月14日支付第5笔回购款997040元给乙方；甲方未按第1条约定支付回购款的，逾期15日内甲方按未付部分回购款的3‰／日向乙方支付违约金，逾期超过15日，甲方按未付部分回购款的30%向乙方支付违约金，且乙方可以解除该合同，视同自动放弃所涉房屋回购权；等等。
2014年4月15日、7月14日、10月21日、2015年1月12日，昊元公司各向王维涛支付了利息50849.04元，共计203396.16元。昊元公司未向王维涛支付过其他款项。2015年5月22日，王维涛向昊元公司邮寄合同解除函，通知解除与昊元公司签订的商品房回购合同，等等。
上述事实，有原告王维涛提交的商品房回购合同、合同解除函、EMS详情单、邮件查询记录、浙江省商品房买卖合同、收据、交易往来查询、被告昊元公司提交的浙江省商品房买卖合同、商品房回购合同、结算业务入账自助回单、收据、收条、本案庭审笔录证实。
本院认为，王维涛与昊元公司签订商品房买卖合同、商品房回购合同，约定王维涛向昊元公司支付购房款，然后昊元公司按期向王维涛支付回购款，双方之间的法律关系实为借款合同关系，对此本案审理中双方当事人亦无异议。王维涛、昊元公司均认可约定的借款期限为1年，于2015年4月14日到期，昊元公司仅支付了至2015年4月14日的借款利息，至今未归还借款本金，王维涛有权要求昊元公司归还借款本金。
对于借款本金金额双方存在争议，王维涛主张为1994080元，昊元公司主张为997040元。本院认为，昊元公司共向王维涛出具了2份收据，其中的№5969972收据载明金额为997040元，收款方式转账，对该笔借款本金昊元公司予以认可，并有结算业务入账自助回单可予佐证，可予认定。其中的№5969971收据载明金额为997040元、收款方式现金，对该笔借款本金昊元公司不予认可；如此大额的现金交付，王维涛未能提供其他证据来佐证，仅凭收据并不足以证明现金交付的事实。同时，王维涛又向昊元公司出具了金额为997040元、落款时间为2014年10月14日的收条，该收条记载的款项金额、交付方式、落款时间与商品房回购合同中的昊元公司“于2014年10月14日以现金方式直接向乙方（王维涛）支付第2笔回购款997040元”的约定相符，王维涛、昊元公司均陈述并未实际交付收条记载997040元款项，在未实际交付款项的情况下王维涛仍向昊元公司出具了与商品房回购合同约定相符的收条，这意味着按双方的真实意思昊元公司无需支付该笔“回购款”；而商品房回购合同实际是对双方之间借款合同关系的约定，其约定的1笔回购保证金、5笔回购款中金额为50849.04元的4笔实为借款利息、金额为997040元的2笔实为借款本金，昊元公司无需归还其中的1笔金额为997040元的借款本金，说明了王维涛出借给昊元公司的借款本金并非是1994080元，只有997040元。因此，昊元公司应向王维涛归还的借款本金为997040元。
王维涛要求昊元公司支付自2015年4月15日起至借款还清之日止按年利率24%计算的逾期利息与违约金。昊元公司对自2015年4月15日开始按年利率24%计算逾期利息与违约金没有异议，但认为应以借款本金997040元为基数计算。本案经审理查明借款本金为997040元，昊元公司尚未归还，因此昊元公司应向王维涛支付自2015年4月15日起至借款还清之日止按年利率24%计算的逾期利息与违约金。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告杭州昊元置业有限公司向原告王维涛归还借款本金人民币997040元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告杭州昊元置业有限公司向原告王维涛支付逾期利息与违约金人民币99704元（暂计算至2015年9月14日，此后按年利率24%计算至生效法律文书指定的履行期限届满之日止），于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告王维涛其他诉讼请求。
按规定减半收取的案件受理费人民币12174元，由原告王维涛负担人民币4838.50元，由被告杭州昊元置业有限公司负担人民币7335.50元。
被告杭州昊元置业有限公司应负担的案件受理费人民币7335.50元，于本判决生效后三日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币24348元；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 叶文军
二〇一五年十月十二日
书记员 苏 翔