温州市龙湾区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）温龙商特字第108号
申请人：中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行。
负责人：叶笃林。
委托代理人（特别授权代理）：张奕。
委托代理人（特别授权代理）：周加勇。
被申请人：温州迪安鞋业有限公司。
法定代表人：叶清勇。
申请人中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行于2014年8月29日向本院申请实现担保物权，本院受理后，依法独任审判进行了审查。
申请人中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行称：
一、被申请人迪安公司借款情况
1、2013年6月14日，申请人与被申请人迪安鞋业签署编号2013（龙湾）字0451号《流动资金借款合同》一份，约定：借款用途归还政府转贷资金，借款金额1650万元，借期一年，固定年利率6.6%，实际提款日2013年6月14日，约定还款日期2014年6月13日；3.4本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，5.1借款人按照借款到期一次性偿还方式归还本合同项下借款；担保方式为最高额抵押与最高额保证：2011年龙湾抵字0655号、2012年迪安保字001号、2012年迪安保字002号，另有担保人：温州迪安鞋业有限公司、叶清勇、朱春梅、叶文英。
2、2013年12月6日，申请人与被申请人迪安鞋业签署编号2013（龙湾）字0778号《流动资金借款合同》一份，约定：借款用途归还政府转贷资金，借款金额850万元，借期半年，固定年利率6.16%，实际提款日2013年12月6日，约定还款日期2014年6月5日；3.4本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，5.1借款人按照借款到期一次性偿还方式归还本合同项下借款；担保方式为：最高额抵押与最高额保证：2011年龙湾抵字0655号、2012年迪安保字001号，另有担保人：温州迪安鞋业有限公司、叶清勇、朱春梅。
3、2013年12月9日，申请人与被申请人迪安鞋业签署编号2013（龙湾）字0780号《流动资金借款合同》一份，约定：借款用途归还政府转贷资金，借款金额956万元，借期半年，固定年利率7.28%，实际提款日2013年12月9日，约定还款日期2014年6月5日；3.4本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，5.1借款人按照借款到期一次性偿还方式归还本合同项下借款；担保方式为：最高额保证与最高额抵押：2013年龙湾（保）字0013号、2012年迪安保字001号、2011年龙湾抵字0655号，另有担保人：温州宏业精机有限公司、叶清勇、朱春梅、温州迪安鞋业有限公司。
4、2013年12月20日，申请人与被申请人迪安鞋业签署编号2013（龙湾）字0807号《流动资金借款合同》一份，约定：借款用途归还政府转贷资金，借款金额543万元，借期半年，固定年利率7.28%，实际提款日2013年12月20日，约定还款日期2014年6月18日；3.4本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，5.1借款人按照借款到期一次性偿还方式归还本合同项下借款；担保方式为：最高额保证与最高额抵押：2013年龙湾（保）字0013号、2012年迪安保字001号、2011年龙湾抵字0655号，另有担保人：温州宏业精机有限公司、叶清勇、朱春梅、温州迪安鞋业有限公司。
5、2014年5月16日申请人与被申请人迪安公司签署编号2014年（龙湾）字0152号《流动资金借款合同》一份，约定：借款用途归还政府转贷资金，借款金额437万元，期限一年，固定年利率7.2%，实际提款日2014年5月16日，约定还款日期2015年4月17日；3.4本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，5.1借款人按照借款到期一次性偿还方式归还本合同项下借款；担保方式为最高额抵押与最高额保证：2011年龙湾抵字0655号和2012年迪安保字001号，另有担保人：温州迪安鞋业有限公司、叶清勇、朱春梅。
6、2014年5月16日，申请人与被申请人迪安鞋业签署编号2014（龙湾）字0202号《流动资金借款合同》一份，约定：借款用途归还政府转贷资金，借款金额137万元，借期一年，固定年利率7.8%，实际提款日2014年5月16日，约定还款日期2015年5月14日；3.4本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，5.1借款人按照借款到期一次性偿还方式归还本合同项下借款；担保方式为最高额保证与最高额抵押：2013年龙湾保字0022号、2012年迪安保字001号、2011年龙湾抵字0655号，另有担保人：浙江博泰鞋业有限公司、叶清勇、朱春梅、温州迪安鞋业有限公司。
7、2013年6月14日，申请人与被申请人温州迪安鞋业有限公司签署编号2013（EFR）00039号《国内保理业务合同》一份，乙方作为销货方以其与购货方之见形成的应收账款，向甲方申请办理有追索权国内保理业务。2013年6月14日发放融资，2014年6月13日到期，融资金额310万元，融资用途为归还政府转贷资金。融资利率6.6%，固定不浮动。发放融资后，按日计息，按月结息。融资到期利随本清。约定：第一条有关用于定义1.1（1）有追索权保理业务：指乙方将其因向购货方销售商品、提供服务或其他原因所产生的应收账款转让给甲方，由甲方为乙方提供应收账款融资及相关的国内保理服务，若购货方在约定期限内不能足额偿付应收账款，甲方有权按照本合同约定向乙方追索未偿融资款。第五条5.7（2）由乙方进行催收，督促购货方及时将应收账款存入保理账户。第六条6.1乙方在甲方开立的账号为12×××57保理账户用于收取相应应收账款以及扣划保理融资本息。第十条10.4对有追索权保理业务，乙方未按期偿还本合同项下融资本金及利息的（含被宣布提前到期），或对无追索权保理业务，乙方未按照本合同约定回购应收账款的，甲方有权自逾期之日起在原融资利率基础上加收50%的利率计收罚息，并对未按期支付的利息按本条约定的罚息利率计收复利。
8、2013年6月14日，申请人与被申请人温州迪安鞋业有限公司签署编号2013（EFR）00041号《国内保理业务合同》一份，乙方作为销货方以其与购货方之见形成的应收账款，向甲方申请办理有追索权国内保理业务。2013年6月14日发放融资，2014年6月13日到期，融资金额1442万元，融资用途为归还政府转贷资金。融资利率6.6%，固定不浮动。发放融资后，按日计息，按月结息。融资到期利随本清。约定：第一条有关用于定义1.1（1）有追索权保理业务：指乙方将其因向购货方销售商品、提供服务或其他原因所产生的应收账款转让给甲方，由甲方为乙方提供应收账款融资及相关的国内保理服务，若购货方在约定期限内不能足额偿付应收账款，甲方有权按照本合同约定向乙方追索未偿融资款。第五条5.7（2）由乙方进行催收，督促购货方及时将应收账款存入保理账户。第六条6.1乙方在甲方开立的账号为12×××57保理账户用于收取相应应收账款以及扣划保理融资本息。第十条10.4对有追索权保理业务，乙方未按期偿还本合同项下融资本金及利息的（含被宣布提前到期），或对无追索权保理业务，乙方未按照本合同约定回购应收账款的，甲方有权自逾期之日起在原融资利率基础上加收50%的利率计收罚息，并对未按期支付的利息按本条约定的罚息利率计收复利。
以上第1、2、3、4、7、8笔借款已到期未归还本金，第5、6笔借款未按期支付利息被宣布立即到期。
二、最高额抵押合同情况
2011年10月9日，申请人与被申请人温州迪安鞋业有限公司签署最高额抵押合同一份，合同编号2011年龙湾抵字0655号一份，合同约定：“第一条被担保的主债权第1.1条乙方所担保的主债权自2011年10月9日至2013年10月8日期间，在人民币6700万元的最高余额内，甲方依据与温州迪安鞋业有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他业务协议而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；第二条乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。”抵押物为坐落于温州市滨海四路292号，产权证号：温房权证经济技术开发区字第018021号，房屋面积：17035.46㎡、1928.87㎡、6159.31㎡（合计25123.64㎡），规划用途：非居住，被告温州迪安鞋业有限公司单独所有，土地证号：温国用（2007）第5-5**号。2011年10月9日双方办理了上述抵押物房产跟土地的抵押登记【温房他证经济技术开发区字第20112016号、温他项2011（5-250602）号】。
2013年9月16日，申请人与被申请人温州迪安鞋业有限公司签署了编号为2011年龙湾抵字0655号补充001的最高额抵押合同补充协议及抵押物清单一份，约定：“双方协商一致同意延长主债权期间，将原抵押人所担保的主债权为自2011年10月9日至2013年10月8日期间变更2011年10月9日至2016年10月8日，原《最高额抵押和人》约定其他内容不变，为此，特签补充协议”，2013年9月24日，双方又新办理房屋他项权证（温房他证经济技术开发区字第20130358号），土地他项权证经开区国土资源局告知不需再办理登记手续，因故未重新办理。
三、违约情况
1、到期未还本付息的共6笔，总额5751万元：①2013年6月14日签署的编号2013（龙湾）字0451号《流动资金借款合同》、②2013年12月06日签署的编号2013（龙湾）字0778号《流动资金借款合同》、③2013年12月9日签署的编号2013（龙湾）字0780号《流动资金借款合同》、④2013年12月20日签署的编号2013（龙湾）字0807号《流动资金借款合同》、⑤2013年6月14日签署的编号2013（EFR）00039号《国内保理业务合同》、⑥2013年6月14日申请人与被告迪安鞋业签署编号2013（EFR）00041号《国内保理业务合同》。上述6份合同的还款日期均已届满，经申请人催讨，被告拒绝还本付息，各担保人也拒绝承担保证责任。按照《流动资金借款合同》（2012年版）约定：3.3条借款到期，利随本清，其中日利率=年利率／360；5.1（1）条借款到期一次性偿还；10.3条借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
2、未到期的共2笔，总额574万元：①2014年5月16日签署的编号2014年（龙湾）字0152号《流动资金借款合同》、②2014年5月16日签署的编号2014（龙湾）字0202号《流动资金借款合同》。
根据合同约定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，已构成违约。借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项并履行了通知义务；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
现被申请人温州迪安鞋业有限公司尚欠申请人借款本金6325万元及利息1485406.46元（利息从2014年5月21日暂计算至2014年8月20日），之后的利息、逾期利息、复利罚息按中国人民银行相关规定和借款合同约定计算至本息实际履行完毕之日止）。故，申请：对被申请人温州迪安鞋业有限公司所有的坐落于温州市滨海四路292号房产及土地使用权【产权证号：温房权证经济技术开发区字第018021号；土地证号：温国用（2007）第5-5**号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变现所得款项在人民币6700万元最高余额内享有优先受偿权（实现抵押权的费用不包括在最高余额内）。
被申请人温州迪安鞋业有限公司没有答辩。
本院经审查认为，申请人与被申请人签订的《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同补充协议》、《流动资金借款合同》、《国内保理业务合同》，均系各方真实意思表示，内容符合法律规定。经查明，被申请人温州迪安鞋业有限公司未按约还本付息，已构成违约。按照合同约定，申请人有权宣布所有借款合同提前到期。
被申请人温州迪安鞋业有限公司现尚欠申请人借款本金合计6325万元及期内利息、逾期利息及复利，具体如下：
1、借款本金合计6325万元；
2、期内未付利息（①以1650万元本金为基数，自2014年5月21日起至2014年6月13日止，按年利率6.6%计算；②以850万元本金为基数，自2014年5月21日起至2014年6月5日止，按年利率6.16%计算；③以956万元本金为基数，自2014年5月21日起至2014年6月5日止，按年利率7.28%计算；④以543万元本金为基数，自2014年5月21日起至2014年6月18日止，按年利率7.28%计算；⑤以437万元本金为基数，自2014年5月21日起至2015年4月17日止，按年利率7.2%计算；⑥以137万元本金为基数，自2014年5月21日起至2015年5月14日止，按年利率7.8%计算；⑦以310万元本金为基数，自2014年5月21日起至2014年6月13日止，按年利率6.6%计算；⑧以1442万元本金为基数，自2014年5月21日起至2014年6月13日止，按年利率6.6%计算）
3、逾期利息（①以1650万元本金为基数，自2014年6月14日起至本金付清之日止，按年利率9.9%计算；②以850万元本金为基数，自2014年6月6日起至本金付清之日止，按年利率9.24%计算；③以956万元本金为基数，自2014年6月6日起至本金付清之日止，按年利率10.92计算；④以543万元本金为基数，自2014年6月19日起至本金付清之日止，按年利率10.92%计算；⑤以437万元本金为基数，自2015年4月18日起至本金付清之日止，按年利率10.8%计算；⑥以137万元本金为基数，自2015年5月15日起至本金付清之日止，按年利率11.7%计算；⑦以310万元本金为基数，自2014年6月14日起至本金付清之日止，按年利率9.9%计算；⑧以1442万元本金为基数，自2014年6月14日起至本金付清之日止，按年利率9.9%计算）
4、复利（以期内未付利息为基数，按合同约定计算）。但对逾期利息，不应再计收复利。
按照合同约定，已成就合同约定的实现抵押权的情形，现申请人要求处置抵押财产实现担保物权，于法有据，本院予以支持。被申请人温州迪安鞋业有限公司自愿提供登记其名下的坐落于温州经济技术开发区滨海四路292号的房产【房产证：温房权证经济技术开发区字第018021号；土地使用权证：温国用（2007）第5-551号】为上述债务提供抵押担保并已办理抵押登记，应以其抵押的房产对上述担保债务在最高额6700万元范围内承担抵押担保责任。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对登记在被申请人温州迪安鞋业有限公司名下的坐落于温州经济技术开发区滨海四路292号的房产【房产证：温房权证经济技术开发区字第018021号；土地使用权证：温国用（2007）第5-551号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行对变价后所得款项就合同编号为2011年龙湾抵字0655号《最高额抵押合同》及2011年龙湾抵字0655号补充001《最高额抵押合同补充协议》项下的债权在最高额6700万元范围内优先受偿。
本案申请费188400元，由被申请人温州迪安鞋业有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 管纪晨
二〇一四年九月十九日
代书 记员 张 涵