文书内容湖南省衡阳市雁峰区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0406民初114号原告衡阳市天骄经贸发展有限公司，住所地衡阳市雁峰区天马山南路70号。法定代表人欧阳芳荣，系公司总经理。委托代理人沈海，湖南居安律师事务所律师。被告衡阳市文辉医疗器械有限公司，住所地衡阳市雁峰区天马山南路70号供销大厦。法定代理人皮会，系公司总经理。原告衡阳市天骄经贸发展有限公司（以下简称天骄经贸公司）因与被告衡阳市文辉医疗器械有限公司（以下简称文辉医疗公司）发生房屋租赁合同纠纷，于2016年1月8日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员高星宏担任审判长，人民陪审员王俊林、丁隆凤参加的合议庭，公开开庭进行了审理。代理书记员李晨担任法庭记录。原告天骄经贸公司的委托�理人沈海到庭参加了诉讼，被告文辉医疗公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告天骄经贸公司诉称：2013年1月29日，原、被告双方签订了一份房屋租赁合同，原告将位于衡阳市雁峰区天马山南路70号供销社办公楼二楼的六间房屋出租给被告，租期为一年，月租金为1800元，每季度第一个月10号前交付，如未按期交付按每天3%的比例收取滞纳金。合同期满后，双方未续签合同，但被告继续承租房屋，并向原告支付了2014年1月至6月的租金，此后，被告未再向原告支付租金。因被告既不支付租金，又不将租赁房屋腾空返还给原告，故原告诉至法院。请求法院判令被告支付原告租金32400元、滞纳金29160元，实际所欠费用计算至清偿完毕之�止；解除租赁合同，返还租赁物；本案诉讼费及相关费用由被告承担。原告天骄经贸公司为支持其诉请，向本院提供如下证据：1、原、被告营业执照、组织机构代码证复印件，用以证明原、被告主体适格；2、房屋租赁合同，用以证明原、被告租赁合同关系；3、交费租金单据，用以证明原、被告不定期租赁合同关系。被告无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证的权利。对原告提供的上述证据，本院经庭审核实，对其真实性予以认定。本院依据审核认定的证据以及当事人的庭审陈述，认定如下事实：2013年1月29日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，双方约定：甲方将座落于衡阳市天马山南路70号办公楼二楼201、202、203、204、205、206、207、613房租赁给乙方；租赁期间为一年，自2013年1月1日起至2013年12月31日止；合同签订时，乙方向甲方缴纳房屋租赁押金2000元，租赁期满后，在乙方不续租的情况下，结清所有账后，甲方如数退还押金，租赁期间押金不计息；租赁合同期间，房屋每月租金为1760元，卫生费400元，水费40元，电费按实收取，租赁费由乙方在每个季度第一个月10号以前交付甲方，否则甲方将按每天3%的比例计收滞纳金，并与上述各项费用累计一并采取相应强制性措施予以追缴，情节严重的甲方有权解除租赁合同；租赁中途，如因甲方要自用上述房屋或乙方确实无法经营等特殊原因需终止合同时，均应提前三个月通知对方，双方经协商并妥善处理好有关事宜后，方可终止合同，租赁期满，乙方需续租时，必须提前一个月与甲方协商，并重新签订租赁合同，如不续租者，亦应提前一个月通知甲方，待合同到期，双方交接清楚后，租赁关系即解除；合同解除后，乙方必须在三日内搬出上述房屋，未及时搬出者，甲方有权采取相应措施强行搬出，由此造成的一切损失和责任由乙方承担。合同签订后，在合同期内原、被告均依约履行了合同义务，合同到期后，原、被告未续签合同，被告继续使用租赁房屋，但减少了两间承租房屋，被告不再租赁206、613房。被告于2014年3月13日支付2014年1月1日至3月31日的租金7200元，2014年8月13日支付2014年4月1日至2014年4月30日租金2400元，2014年10月24日以电费名义支付2014年5月1日至2014年6月30日的租金5400元，上述支付的租金均包括水电费、卫生费等。2014年10月24日后，被告公司人员下落不明，原告也无法通过电话或其他方式联系被告。在案件审理过程中，原告向本院申请财产保全，通过保全措施，收回了被�使用的四间房屋，其余两间房屋用于存放被告物品。本院认为，本案的争议焦点为：1、原告是否可以解除租赁合同，要求被告返还租赁物；2、被告欠付原告多少租金及应支付原告多少滞纳金。针对上述争议焦点，本院评析如下：1、原告是否可以解除租赁合同，要求被告返还租赁物。原、被告于2013年1月29日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，双方均应按合同约定履行各自义务。按照合同约定，该合同己于2014年1月1日�期。合同到期后，双方虽未续签合同，但被告继续使用租赁房屋，原告向被告收取租金，按照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。按照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，对于不定期合同，双方当事人可以随时解除合同，故对原告要求解除租赁合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。在本案审理过程中，原告己通过本院收回被告承租了四间房屋，另二间用于存放被告物品，故租赁房屋实际己处于原告支配之下，对原告要求被告返还租赁物的请求，本院不予支持。2、被告欠付原告多少租金及应支付原告多少滞纳金。被告于2014年6月30日后未再向原告支付租金，原告于2016年1月向�院起诉，通过法院收回其租赁房屋，故被告欠付租金的期间为18个月，按双方合同约定及被告于2014年1月至6月期间的租金标准，每月租金为2400元，现原告主张按1800元/月收取租金，本院予以支持。故被告应向原告支付租金32400元（1800元/月×18月）。被告己向原告支付了押金2000元，该押金抵扣部分租金，被告还应向原告支付租金30400元。原、被告双方约定为按季收取租金，如被告逾期缴纳则按每天3%的标准收取滞纳金，该滞纳金实质应为双方约定被告违约的违约金。在被告支付原告租金，且原告未提供证据证明因被告违约造成其他损失的情况下，该违约金的约定明显过高，本院酌情予以调整，由被告向原告支付滞纳金10800元。综上所述，本院依照《中华人�共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告衡阳市天骄经贸发展有限公司与被告衡阳市文辉医疗器械有限公司之间的房屋租赁合同；二、被告衡阳市文辉医疗器械有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告衡阳市天骄经贸发展有限公司房屋租金30400元、滞纳金10800元，合计41200元；三、驳回原告衡阳市天骄经贸发展有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1340元，保全费636元，合计1976元，由被告衡阳市文辉医疗器械有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长  高星宏人民陪审员  王俊林人民陪审员  丁隆凤二０一六年五月五日代理书记员  李 晨责任校对人：李  晨      注：本案适用法律条款见附页附：本案适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的�应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、�定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。