江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0826民初7536号
原告中国银行股份有限公司涟水支行，住所地涟水县涟城镇常青路1号。
法定代表人王丽娟，该支行行长。
委托代理人沈恩军，该支行职工。
被告宋晓寒，男，汉族，1974年5月20日出生，住涟水县。
被告何芳，女，汉族，1982年11月18日出生，住址同上。（与被告宋晓寒系夫妻关系）
被告江苏盛大置业有限公司，住所地涟水县涟城镇常青西路北侧。
法定代表人俞天波，该公司董事长。
委托代理人王艳、丁菲，江苏益淮律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司涟水支行诉被告宋晓寒、何芳、江苏盛大置业有限公司（简称：盛大置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月11日受理后，依法由审判员孙志富适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人沈恩军，被告盛大置业委托代理人丁菲到庭参加诉讼，被告宋晓寒、何芳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告宋晓寒因购买盛大开元名都15幢803室商品房需要，向原告申请个人一手住房贷款，2013年1月28日，原告与被告签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告向原告借款20万元，借款期限10年,自2013年1月28日起至2023年1月28日止，当年执行利率5.4385%，被告以所购房屋作抵押，并于2013年1月25日办理了房屋预登记（抵押）确认单，同时由被告盛大置业为被告宋晓寒个人一手住房贷款在未办理他项权证期提供担保。还款方式：从支用借款的次月开始按月等额偿还贷款本息，借款人如未按合同约定时间还款，贷款人有权停止借款人用款，提前收回已发放贷款，并对逾期还款部分从逾期之日起计收利息。合同签订后，原告于2013年2月4日向被告发放贷款20万元,并转至被告指定的账户用于购买房屋，按照合同约定被告须在每期到期还款日前全数清偿银行账户的当期所有欠款.但被告未能按照合同约定的时间及时归还贷款本息，截止2016年10月31日尚欠本息167473.60元（其中：到期本金17897.31元，逾期利息9209.13元、未到期本金140367.16元）未还，原告经多次催要未果，依据合同约定，原告有权提前收回贷款，请求法院判令：1、被告宋晓寒、何芳还欠原告贷款本息167473.60元。2016年10月31日以后利息和罚息按合同约定计算至贷款本金还清时止；2、原告有权对被告宋晓寒抵押房屋的拍卖或变卖价款享有优先受偿权；3、被告盛大置业负担保责任。原告举证如下：1、借款借据1份；2、个人一手住房贷款合同1份；3、处置抵押物授权书1份；4、商品房预告登记证明1份；5、商品房买卖合同1份；6、原告与盛大置业签订的按揭贷款业务合作协议1份。
被告宋晓寒、何芳未提答辩。
被告盛大置业辩称，1、原告应当首先向被告宋晓寒、何芳主张权利，且根据担保法的规定在既有物的担保，又有担保人的情况下，应当优先对抵押物进行拍卖受偿；2、被告盛大置业不应当承担连带保证责任。
经审理查明，原告于2012年7月5日与被告盛大置业签订一按揭贷款业务合作协议,协议约定:双方合作项目名称为位于淮浦路侧、常青西路北侧“开元名都”。符合原告贷款条件的购房人购买盛大置业销售的上述房产，可向原告方申请按揭贷款，原告为盛大置业的上述房产项目提供最高额不超过14600万元的按揭贷款额度，单笔按揭贷款期限不超过30年。盛大置业同意自借款合同生效之日起，至原告取得借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《他项权证》后一个月止，为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。2013年1月28日，
被告宋晓寒、何芳因购买开元名都15幢803室商品房需要，向原告申请个人住房贷款，并与原告以及被告盛大置业签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告宋晓寒、何芳向原告借款20万元，借款期限10年,自2013年1月28日起至2023年1月28日止，当年执行利率5.4385%，还款方式：从支用借款的次月开始按月等额偿还贷款本息，借款人如未按合同约定时间还款，贷款人有权停止借款人用款，提前收回已发放贷款，并对逾期还款部分从逾期之日起计收利息。被告宋晓寒、何芳以所购开元名都15幢803室房屋作抵押，并于2013年1月25日办理了房屋预登记（抵押）确认单，至今未取得房屋产权证。合同中还约定由被告盛大置业（开发商）为被告宋晓寒、何芳《个人一手住房贷款》在未办理他项权证后一个月内提供担保，合同中对担保方式是“阶段性连带责任保证”还是“全程连带责任保证”没有明确，但合同附件一：个人一手住房贷款合同通用条款第四条第2、3款载明：保证人（开发商）应按照本合同的约定承担连带保证责任；本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。同时载明：借款人如未按约定期限归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。合同签订后，原告于2013年2月4日向被告发放贷款20万元,并转至被告指定的账户用于购买房屋，按照合同约定被告须在每期到期还款日前全数清偿银行账户的当期所有欠款.但被告未能按合同约定时间归还贷款本息，截止2016年10月31日尚欠原告贷款本息167473.60元（其中：到期本金17897.31元，逾期利息9209.13元、未到期本金140367.16元）未还。
本院认为，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》不违反国家有关法律和行政法规的禁止性规定，属有效合同。被告宋晓寒、何芳尚欠原告贷款本息未还，事实清楚，证据充分，应当归还。被告宋晓寒、何芳以其按揭购买的房屋抵押给原告，办理了预抵押登记，即以购买的房屋设定抵押，虽然未办理房屋产权证，但原告有权申请对被告宋晓寒、何芳预抵押房屋进行拍卖或变卖，其价款用于偿还欠原告贷款本息。被告盛大置业依据合同约定的保证责任对宋晓寒、何芳的贷款承担连带还款责任。故被告盛大置业认为不应当承担连带保证责任的辩解意见，无事实依据，本院不予采纳。被告宋晓寒、何芳经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，视为对原告所举证据以及对案件事实的陈述放弃质证与抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宋晓寒、何芳在判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司涟水支行贷款本息167473.60元。2016年10月31日以后利息按合同约定计算至贷款本金还清时止。
二、原告中国银行股份有限公司涟水支行有权申请对被告宋晓寒、何芳预抵押房屋的拍卖或变卖价款偿还上述第一条宋晓寒、何芳所欠借款本息。
三、被告江苏盛大置业有限公司负连带还款责任。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3650元，由被告宋晓寒、何芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审判员 孙志富
二〇一六年十二月十九日
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书记员 刘 欢
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条；借款人应当按照约定的期限支付利息。……。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。……。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。