北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第43863号
原告北京金瑞士医学生物技术与精细化学有限公司，住所地北京市海淀区花园北路49号。
法定代表人沈坚波，董事长。
委托代理人王梨，北京公元博景泓律师事务所律师。
委托代理人蒋寅，北京公元博景泓律师事务所律师。
被告王立业，男，1977年9月17日出生。
委托代理人李晓颖，北京市国韬律师事务所律师.
原告北京金瑞士医学生物技术与精细化学有限公司（以下简称金瑞士公司）与被告王立业房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金瑞士公司委托代理人王梨、蒋寅与被告王立业及其委托代理人李晓颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金瑞士公司诉称，2003年11月我方将位于北京市海淀区花园北路49号南侧临街东数第一间平房（以下简称涉案房屋）出租给王立业，后双方就该房屋签订房屋租赁合作协议，并于2007年12月5日签订补充协议，约定由王立业承租该房屋，向我方支付租金77000元，此后双方每年签订一份《补充协议》对租金及租期进行约定。双方最后一期的《补充协议》为2013年12月1日签订，约定租赁期限为2013年12月30日至2014年12月30日。我方于2013年6月经营期限届满，公司各股东一致同意公司不再经营，遂于2014年成立了清算组，对公司进行清算，清算组成立后于2014年9月30日向王立业发出书面《通知函》，该《通知函》正式通知王立业租赁协议到期后我方不再与其续签租赁协议，不再出租该门脸房并要求其在租赁期满日腾退承租房屋。2014年12月30日租赁期届满，王立业未按期进行腾退并交还房屋，后我方多次要求其腾退交还房屋，但其至今仍未腾退，也未向我方支付任何逾期占用房屋的费用。王立业的行为已经违反了法律规定，侵害了我方的合法权益，给我方造成了经济损失，同时严重影响了我方的清算工作。故请求法院判令：1、王立业腾退并返还占据的我方出租的涉案房屋；2、王立业向我方支付从2014年12月31日至实际腾退房屋日的房屋占用费，以原合�租金标准暂计算至2015年10月31日为64167元；3、本案诉讼费用由王立业承担。
王立业辩称，起诉书事实与理由第一段属实，第二段中，我没有收到过书面通知函，但是店员电话告诉过我通知函内容，涉案房屋目前我还在占用，对方从2003年11月6日开始至2014年12月31日都没有给我方租金发票，我要求对方向我出具租金发票，我愿意腾退房屋，但对方必须向我方出具已经开好的租金发票。涉案房屋所有权人是北京医科大学，对方不能证明其对诉争房屋有合法的物权，故无权要求我方腾退房屋和支付房屋占用费，应由北医三院另案起诉我方。
经审理查明，2003年11月6日，王立业（乙方）与北京市海淀区达康贸易经销部（甲方）签订《达康承包经营协议》，约定乙方遵照甲方要求，承包经营达康商店（即涉案房屋），乙方每年上交甲方税后利润7万元，每半年�付3.5万元，其余利润归乙方；乙方应按规定纳税及各种应付的费用（包括水电、人员工资、土地使用税和检查等）自负盈亏，独立核算；甲方协助报税和有限控制发票的使用（乙方每使完一本发票，要交回甲方保存；甲方使用发票，由甲方自己承担税金）；甲、乙双方暂定承包期为二年，承包期限为公元2003年11月6日至2005年11月6日止；协议期满双方协商续签事宜。
2005年11月6日，王立业（乙方）与金瑞士公司（甲方）签订《承包达康经营续签协议》，约定甲、乙双方根据2003年11月16日所签协议基础上续签两年，内容不变，一切事项均按原协议执行，续签承包期限为公元2005年11月16日至2007年11月16日；协议期满双方再协商续签事宜。
2007年12月5日，双方续签《补充协议》，约定甲、乙双方在2003年11月16日的原协议基础上补签此协议：1、原协议基本不变，继续执行；承包期自2008年1月1日至2008年12月31日；如无特殊情况，甲、乙双方无异议的情况下，协议可延续，但必须重新补充协定；二、自2008年1月1日起，管理费为7.7万元整；在承包前的2007年12月20日左右上交金瑞士公司，逾期不交者，视为终止合同。到期后，双方又陆续签订补充协议，约定继续执行2007年12月5日的协议，其中最后一份补充协议约定的租赁期限为2013年12月30日-2014年12月30日。
2014年金瑞士公司成立清算组，对公司进行清算；2014年9月30日，清算组向王立业发出《通知函》，通知租赁合同届满后，清算组将不再出租涉案房屋，要求王立业于租赁期满日全部腾退完涉案房屋，以便清算组做好金瑞士公司的清算工作。租赁期间届满后，王立业仍继续使用涉案房屋用于经营三枪内衣店至今，且未交纳2014年12月31日之后的房屋使用费。庭审中，经询问，金瑞士公司称无法核实是否给王立业出具租金发票的情况。
另查，北京市海淀区花园北路49号南侧临街平房房屋产权人为北京大学第三医院（原北京医科大学第三医院，以下简称北医三院）。北医三院同意将上述房屋无偿提供给金瑞士公司使用，使用期限自1993年3月1日起至金瑞士公司清算完成之日。在此期间内，金瑞士公司有权对该房屋进行使用、管理，包括但不限于对外出租、收取租金。
上述事实，有双方当事人陈述、《达康承包经营协议》及历年补充协议、《通知函》、涉案房屋照片、房屋所有权证，房产证明、《外商投资企业住所（经营场所）使用证明》、金瑞士公司企业住所使用说明等证据材料在案佐证。
本院认为，北医三院授权金瑞士公司以该公司名义对外出租、经营、管理北京市海淀区花园北路49号南侧临街平房，故金瑞士公司有权出租上述房屋。金瑞士公司与王立业签订的《承包达康经营续签协议》及补充协议名为承包经营，实为租赁，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故本院确认合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应严格遵守履行。根据租赁协议约定，该协议已于2014年12月30日届满。虽王立业享有同等条件下优先承租权，但金瑞士公司已提前通知王立业不再续租，且双方并未对涉案房屋的租赁达成新的合意，故王立业已无权使用涉案房屋，现金瑞士公司要求王立业腾退涉案房屋，并支付2014年12月31日至实际腾退之日的房屋使用费的诉讼请求，符合事实及法律规定，本院予以支持，房屋使用费数额比照合同约定的年租金77000元数额予以判定。王立业关于金瑞士公司未给其出具租金发票的抗辩理由不足以支持其继续使用涉案房屋�主张，故本院对于其抗辩理由不予采纳。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、王立业于本判决生效后三十日内将位于北京市海淀区花园北路四十九号南侧临街东数第一间平房腾空交还给北京金瑞士医学生物技术与精细化学有限公司，腾退时不得损坏房屋主体结构及附属设施；
二、王立业于本判决生效后三十日内按年租金七万七千元的标准向北京金瑞士医学生物技术与精细化学有限公司支付自二○一四年十二月三十一日起至实际腾退之日的房屋使用费。
如果王立业未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千四百零四元（金瑞士公司已预交），由王立业负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费一千四百零四元，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡 光
审 判 员 曹 力
代理审判员 秦纳杰
二〇一六年七月十二日
书 记 员 王文敬