重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长法民初字第02288号
原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行，住所地重庆市长寿区凤城向阳路3号，组织机构代码90336543-0。
负责人张俭，该支行行长。
委托代理人（特别授权）周厚林，重庆伟豪律师事务所律师。
委托代理人孙超，重庆伟豪律师事务所律师。
被告杨凤，女，1981年4月17日出生，汉族，住重庆市长寿区，现住重庆市长寿区。
原告中国建设银行股份有限公司长寿支行（以下至判决主文前简称建行长寿支行）与被告杨凤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月26日立案受理，依法由代理审判员杨春秀担任审判长，与代理审判员吴桂黎（主审）、人民陪审员吴诗莲组成合议庭，共同负责对案件的审理，并适用普通程序于2015年7月29日公开开庭进行了审理。原告建行长寿支行的委托代理人周厚林、孙超，被告杨凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行长寿支行诉称，原告建行长寿支行与被告杨凤于2013年1月签订《个人住房商业借款合同》，约定被告向原告借款43万元，期限180个月，若被告逾期偿还借款，原告有权宣布借款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用；此后，原告与被告又签订了《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，约定就该笔借款被告以其所有的位于重庆市长寿区凤城街道桃花大道56号12幢X-
X的房屋向原告提供抵押担保。2013年4月23日，原告向被告发放借款43万元；但被告并未严格按期履行还款义务，除支付部分借款本息外，截止至2015年1月19日，共拖欠原告借款本金409498元、利息28576.07元、罚息2184.96元，共计440259.03元。被告逾期偿还原告借款本息的行为已违反双方间的合同约定。现请求：1、判决被告立即偿借款本金409498元，并支付截止至2015年1月19日的借款利息28576.07元、罚息2184.96元，共计440259.03元；2、判决被告按照双方签订的借款合同的约定支付自2015年1月20日起至借款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告未偿还的借款本金为基数，在贷款执行利率水平上上浮50%计算；复利以借款利息28576.07元为基数，利率按罚息利率计算至本息结清时为止）；3、本案律师费用18427元、诉讼费由被告承担；4、判决被告在不清偿上述债务时，原告对被告提供的抵押物即位于重庆市长寿区凤城街道桃花大道56号12幢X-
X的房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以其拍卖、变卖的价款在上述1-3项请求范围内优先受偿。
被告杨凤辩称，向原告借款43万元属实，就借款债务办理房屋抵押登记属实，对原告主张的违约及借款本息拖欠情况无异议，对原告请求的利息及罚息、复利的计算方式亦无异议，愿意偿还借款本息，同意原告可以就抵押房屋优先受偿，但认为律师费过高。
经审理查明，2013年1月16日，原告建行长寿支行与被告杨凤签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告杨凤向原告建行长寿支行借款43万元用于购买位于重庆市长寿区凤城街道桃花大道56号12幢X-
X的房屋，借款期限为180个月，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款利率为浮动利率，即为基准利率水平；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利率：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。还款方法为等额本息还款法，还款周期为每个月，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额为人民币3757.59元。合同同时约定了违约责任，即借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期、并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按照合同约定的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。同时合同第二十一条约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等费用）均由借款人承担。
2013年4月17日，原告建行长寿支行与被告杨凤签订《重庆市房地产抵押合同》，约定：被告杨凤以其所有的位于重庆市长寿区桃花大道56号12幢X-
X的房屋设定抵押权作为其向原告建行长寿支行借款43万元履行债务的担保，并于同日在重庆市长寿区房屋管理局办理了抵押登记。
2013年4月23日，原告向被告发放借款43万元。其后，被告并未严格按期履行还款义务，截止2015年1月19日，共拖欠原告借款本金409498元、利息28576.07元、罚息2184.96元，共计440259.03元。原告为实现本案债权支付了律师费18427元。
上述事实，有当事人陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、抵押权登记证书、个人贷款支付凭证、杨凤贷款账户基本信息、律师代理工作任务书、律师费支付业务回单、重庆增值税普通发票（律师代理费）等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为，被告杨凤与原告建行长寿支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定了各自的权利义务，该合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效，应受法律保护。原告已依约履行了发放借款义务，被告杨凤未按照合同约定按时足额偿还借款本息，其行为已构成合同约定的违约，原告宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本息，并按照合同约定的借款逾期罚息利率和结息方式计收利息、复利、罚息，对此被告无异议，亦符合法律规定，本院予以支持。被告辩称律师费过高，但未提交相应证据证实。依据合同的约定，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等费用），应由被告承担。原告提交了相应证据证实其主张，故原告要求被告支付律师费18427元，符合法律规定，本院亦予支持。原、被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，并依法办理了抵押登记，该合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该抵押合同成立并生效，应受法律保护，原告享有该抵押物的抵押权，可以请求享有抵押物的优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告杨凤于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司长寿支行借款本金409498元、利息28576.07元、罚息2184.96元，共计440259.03元；
二、被告杨凤于本判决生效后十日内按照原、被告签订的借款合同的约定向原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行支付自2015年1月20日起至借款本息付清时止的罚息和复利；
三、被告杨凤于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行支付律师费18427元；
四、原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行有权对被告杨凤所有的位于重庆市长寿区桃花大道56号12幢X-X的房屋优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7904元，由被告杨凤负担（原告已预交，限被告于本判决生效后十日内迳付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 杨春秀
代理审判员 吴桂黎
人民陪审员 吴诗莲
二〇一五年九月二十五日
书 记 员 黄 凯