重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0109民初7011号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆北碚区支行，住所地重庆市北碚区云清路113号，统一社会信用代码：91500000671013136N。
负责人田红红，行长。
委托代理人廖芸，重庆东方联合律师事务所律师。
被告刘美付，男，1976年2月15日出生，汉族，住四川省兴文县。
被告李富和，女，1969年1月21日出生，汉族，住四川省兴文县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆北碚区支行（以下简称邮储银行北碚支行）诉被告刘美付、李富和金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案受理，由审判员李菊担任审判长，与代理审判员ＸＸ、人民陪审员薛金富组成合议庭于2016年11月3日公开开庭进行了审理。原告邮储银行北碚支行的委托代理人廖芸到庭参加诉讼，被告刘美付、李富和经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告邮储银行北碚支行诉称：被告刘美付、李富和系夫妻关系。2016年5月5日，原告与被告刘美付、李富和签订《个人购房/购车借款及担保合同》。合同约定，被告刘美付向原告借款516000元用于购买房屋；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期，还款日为每月14日，借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人如连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，同时约定因上述合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。后原告与二被告办理了房地产抵押登记，二被告以其所有的坐落于重庆市北碚区北温泉街道北泉路551号3-1号房屋作为上述借款的抵押担保。2016年5月10日，原告依约向被告雷远涛发放了516000元贷款。贷款发放后，被告未按约归还借款，原告多次催收，但被告拒不履行，原告故起诉至本院，请求：1、判令二被告共同偿还原告借款本金511955.7元及截止于2016年11月2日的利息、罚息、复利3904.3元，合计515860元；并偿还从2016年11月3日起的罚息、复利，该罚息以未偿还本金511955.7元为基数，复利以2016年11月3日起所欠利息为基数，以上均按中国人民银行同期同档贷款利率下浮10%后再上浮30%计算；2、判令二被告共同承担原告所支付的律师费8777元；3、判令原告对本案的抵押物即坐落于重庆市北碚区北温泉街道北泉路551号3-1号房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由二被告承担。
被告刘美付、李富和未作答辩。
经审理查明：2016年5月5日，邮储银行北碚支行与被告刘美付、李富和签订《个人购房/购车借款及担保合同》（编号50018249116052722917号），邮储银行北碚支行在贷款人处加盖印章，田红红在授权代理人处加盖印章，刘美付、李富和在该合同的借款人、抵押人处签字并捺印。在该合同第一条约定，借款金额为516000元。合同第二条约定，贷款用于购买重庆市北碚区北温泉街道北泉路551号3-1号房屋。合同第三条约定。贷款期限240个月。合同第四条约定，本合同项下贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款利率下浮10%执行，贷款发放后遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率下浮10%执行。合同第八条约定，借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息。合同第十一条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。合同第十二条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；有权处分抵押物，实现抵押权。合同第十五条约定，本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。合同第十六条及附件一约定，刘美付、李富和将二人所有的坐落于重庆市北碚区北温泉街道北泉路551号3-1号房屋（房屋产权证号渝（2016）北碚区不动产权第0003273**号）作为向邮储银行北碚支行贷款的抵押担保。合同第四十二条约定，借款人确认重庆市北碚区北温泉街道北泉路551号3-1号的地址是贷款人及司法机关向借款人送达书面文件的有效地址及联系方式，若发生变更借款人应立即书面告知贷款人，否则贷款人及司法机关向该地址送达的书面文件均视为送达。
另查明，2016年5月9日，刘美付、李富和将坐落于重庆市北碚区北温泉街道北泉路551号3-1号房屋（房屋产权证号渝（2016）北碚区不动产权第0003273**号）作为向邮储银行北碚支行贷款的抵押物，办理了不动产登记证明（编号渝（2016）北碚区不动产证明第000348657号）。
还查明，2016年5月10日，邮储银行北碚支行向刘美付指定的账户发放贷款516000元。贷款发放后，刘美付、李富和连续五期未按期足额还款，截止2016年11月2日，二人尚欠邮储银行北碚支行借款本金511955.7元及截止于2016年11月2日的利息、罚息、复利3904.3元，合计515860元。
还查明，原告邮储银行北碚支行为实现本案债权与重庆东方联合律师事务所签订委托代理合同，并向其交纳律师费8777元。
还查明，刘美付与李富和系夫妻关系，双方于2012年12月3日登记结婚。
上述事实，有《个人购房/购车借款及担保合同》、邮储银行个人贷款放款单、还款明细清单、法律事务委托代理合同、律师费发票、不动产登记证明、结婚证以及原告在庭审中的陈述记录等载卷为据，足以认定。
本院认为，原被告双方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律行政法规的禁止性规定，合法有效。邮储银行北碚支行发放贷款后，刘美付、李富和应按照合同的约定还款。根据合同第十二条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。截止2016年11月2日，刘美付、李富和连续五期未按期足额还款，应承担相应的违约责任，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期,故本院对邮储银行北碚支行要求刘美付、李富和偿还借款本金511955.7元的诉讼请求予以支持。根据合同第四条约定，本合同项下贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款利率下浮10%执行，贷款发放后遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率下浮10%执行;合同第十一条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。故本院对邮储银行北碚支行要求刘美付、李富和支付截止2016年11月2日的利息、罚息、复利3904.3元以及从2016年11月3日起至贷款本息结清之日止的罚息、复利的诉讼请求予以支持。根据合同第十五条约定，本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。本案中，邮储银行北碚支行为实现本案债权与重庆东方联合律师事务所签订委托代理合同，并向其交纳律师费8777元，该费用符合法律规定，故本院对邮储银行北碚支行要求刘美付、李富和支付律师费8777元的诉讼请求予以支持。根据《不动产登记证明》,抵押人刘美付、李富和将坐落于重庆市北碚区北温泉街道北泉路551号3-1号房屋（房屋产权证号渝（2016）北碚区不动产权第0003273**号）作为向邮储银行北碚支行贷款的抵押物，并依约办理了抵押物登记,故本院对邮储银行北碚支行要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：
一、刘美付、李富和在本判决生效之日起十日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆北碚区支行偿还借款本金511955.7元及截止于2016年11月2日的利息、罚息、复利3904.3元，合计515860元。
二、刘美付、李富和在本判决生效之日起十日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆北碚区支行支付自2016年11月3日起的罚息及复利，该罚息以未偿还本金511955.7元为基数，复利以2016年11月3日起所欠利息为基数，以上均按中国人民银行同期同档贷款利率下浮10%后再上浮30%计算，息随本清。
三、刘美付、李富和在本判决生效之日起十日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆北碚区支行支付律师费8777元。
四、中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆北碚区支行对刘美付、李富和所有的坐落于重庆市北碚区北温泉街道北泉路551号3-1号房屋（房屋产权证号渝（2016）北碚区不动产权第0003273**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9051元，由刘美付、李富和负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 李 菊
代理审判员 肖 扬
人民陪审员 薛金富
二〇一六年十一月八日
书 记 员 吴 怡