湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永冷民初字第710号
原告永州市冷水滩区农村信用合作联社.
法定代表人周少清，该联社理事长。
委托代理人唐芳林，男，1975年11月15日，汉族，永州市冷水滩区人，代理权限为特别授权。
被告高楚林，男，1981年8月18日出生，汉族，永州市零陵区人。
被告熊健，女，1983年10月25日出生，汉族，永州市冷水滩区人，系被告高楚林之妻。
被告高昌平，男，1958年10月22日出生，汉族，永州市冷水滩区人。
被告苏启鸣，女，1957年8月15日出生，汉族，永州市冷水滩区人，系被告高昌平之妻。
原告永州市冷水滩区农村信用合作联社（以下简称冷水滩信用联社）诉被告高楚林、熊健、高昌平、苏启鸣金融借款合同纠纷一案，于2015年4月7日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，组成由审判员王枫担任审判长，审判员匡琼、人民陪审员冯海平参加的合议庭，于2015年6月15日在本院第二审判庭公开开庭进行审理。代理书记员谭玲担任记录。原告冷水滩信用联社的委托代理人唐芳林、被告高楚林到庭参加诉讼，被告熊健、高昌平、苏启鸣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冷水滩信用联社诉称：2012年2月14日，被告高楚林于在原告的白塘信用社抵押借款250000元，借期3年，借款月利率9.6‰。该笔借款以权属为被告高楚林、熊健、高昌平的多处房产作为抵押担保，抵押物的评估价值为700300元。借款人高楚林自借款后，除中途偿还了部分贷款利息外，没有再偿还贷款利息。故诉请法院依法判令：1、被告高楚林、熊健归还所欠原告贷款本金250000元及利息22500元（至2015年3月16日的利息欠款）；2、被告高楚林、熊健承担自起诉日至贷款本息还清为止期间的全部利息，贷款的利率按借款合同利率执行；3、被告高楚林、熊健、高昌平、苏启鸣承担为高楚林在原告处抵押担保贷款250000元及相应利息的抵押担保责任；4、本案的诉讼费由被告高楚林、熊健共同承担。
被告高楚林答辩称：原告与被告熊健是夫妻关系，二人共同向原告冷水滩信用联社借款是事实，并进行了抵押登记；抵押人是答辩人及被告熊建、高昌平、苏启鸣。被告高昌平、苏启鸣是答辩人的父母；本金没还是事实。
被告熊建、高昌平、苏启鸣未出庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状和证据。
原告为支持自己主张的事实，向本院提交了以下证据：
证据一、借款借据一份，拟证实被告高楚林、熊建于2012年2月14日在原告冷水滩信用联社借款250000元的事实；
证据二、个人贷款合同、最高额抵押合同、共同财产承诺书，拟证实高楚林、熊建借款是事实，且高楚林、熊健、高昌平、苏启鸣均是抵押担保人的事实；
证据三、抵押登记申请书和他项权证，拟证实内容同证据二；
证据四、结婚证及户籍证明，拟证实高楚林和熊健、高昌平和苏启鸣分别是夫妻关系；高楚林是高昌平和苏启鸣的儿子。
被告高楚林对原告提交的证据一、二、三、四均无异议。
被告熊建、高昌平、苏启鸣未到庭，视为放弃质证权。
被告高楚林未就其辩称主张向本院提交证据。
经庭审质证，本院对证据效力作如下认定：原告提交的证据一、二、三、四，其内容客观、合法，与本案有关联，对其效力，本院依法均予以确认。
根据以上确认的证据及当事人的当庭陈述，确认以下基本事实：高昌平和苏启鸣系夫妻关系，高楚林和熊健亦系夫妻关系，高楚林是高昌平和苏启鸣的婚生子。
被告高楚林、熊健因经商需要，欲向原告下属的白塘信用社申请借款350000元。2012年2月1日，被告高楚林、熊健、苏启鸣作为共同财产所有人，共同向白塘信用社出具了一份《共同财产承诺书》，承诺将座落在冷水滩区河东育才路颐园小区第6栋、梅湾路399号分别权属高楚林、熊健及高昌平的各壹套财产（房屋、土地）为高楚林在该社的350000元贷款作为抵押【该房屋建筑面积为294.5平方米、房屋所有权证号为永房权证冷水滩字第001＊＊3**号、永房权证冷水滩字第0005＊＊**号，房屋所占国有土地使用权证号为永冷国用2002第房改04＊80号】。如未按合同约定按时归还贷款本息，由该社按合同约定依法处置，抵押物处置所得用于归还贷款本息及处置时产生的全部费用，如果处置后仍不足以还清贷款本息，该社仍有追索权。
2012年2月13日，被告高楚林、熊健、高昌平、苏启鸣与原告永州市冷水滩区农村信用合作联社下属的白塘信用社签订一份《最高额抵押合同》，合同抵押权人为永州市冷水滩区农村信用合作联社，债务人为高楚林，抵押人为高楚林、熊健、高昌平、苏启鸣。合同约定：一、抵押人自愿将被告高昌平、苏启鸣共有、登记在高昌平名下、座落在冷水滩区河东梅湾路、产权证号为永房权证冷水滩字第000＊＊4**号、土地使用权证号为永冷国用（2002）第房改04＊80号，及被告高楚林、熊健共有、座落在冷水滩区河东育才颐园小区、产权证号为永房权证冷水滩字第001＊＊3**号的多套房屋，为债务人自2012年2月10日起至2015年2月10日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额250000元的债务提供抵押担保；二、抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用。就该债务，原、被告在永州市房产局办理了权证号为永房他证冷水滩字第5120003**号的他项权联合抵押初始登记。
2012年2月13日，原告下属的白塘信用社与被告高楚林、熊健签订了一份《个人借款合同》，约定：被告高楚林、熊健向原告借款250000元；借款用途为经商；借款期限为36月；借款利率为年利率11.52%（即月利率9.6‰），按季结息，日利息率=年利率／360；合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息率在原借款利率基础上加收50%确定；借款为抵押担保贷款。合同还约定了原、被告双方的其他权利义务。
该合同签订后，原告于2012年2月14日将贷款250000元发放给被告高楚林、熊健。至2015年2月13日约定的贷款期限届满日止，被告高楚林、熊健未偿还贷款本金，并下欠该期间的利息5520元未还，遂酿成本案纠纷。
本院认为：原告与被告高楚林、熊健签订的《个人借款合同》、及原告与被告高楚林、熊健、高昌平、苏启鸣签订的《最高额抵押合同》均系双方真实意思的表示，内容合法，是依法成立有效的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告均应按照约定享有权利、履行义务。现原告依约履行了发放贷款的义务，被告高楚林、熊健应依约归还贷款本息。至2015年2月13日，被告未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约。对原告要求被告高楚林、熊健归还贷款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告高楚林、熊健系共同债务人，且系婚姻关系存续期间共同所借，依法应认定为夫妻共同债务。故原告主张被告高楚林、熊健连带偿还贷款本息的诉讼请求，本院亦依法予以支持。
同时，根据《共同财产承诺书》、《最高额抵押合同》中抵押条款的约定，被告高楚林、熊健、高昌平、苏启鸣自愿以被告高昌平、苏启鸣共有的产权证号为永房权证冷水滩字第000＊＊4**号、土地使用权证号为永冷国用（2002）第房改04＊80号，及被告高楚林、熊健共有的产权证号为永房权证冷水滩字第001＊＊3**号的多套房屋，为被告高楚林、熊健向原告的借款及因借款人高楚林、熊健的违约而导致处置抵押物所产生的费用提供抵押担保，并依约办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效。故对原告主张被告高楚林、熊健、高昌平、苏启鸣以其抵押房产承担抵押担保责任的诉讼请求，本院亦依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高楚林、熊健于本判决生效之日起十日内向原告永州市冷水滩区农村信用社偿还借款本金250000元，并从2015年2月14日起计付利息（按合同约定计算）至本金偿还完毕时止；
二、被告高楚林、熊健于本判决生效之日起十日内向原告永州市冷水滩区农村信用社偿还2015年2月13日之前所欠贷款利息5520元；
三、被告高楚林、熊健、高昌平、苏启鸣以其提供抵押的房屋所有权证号为永房权证冷水滩字第001183**号、永房权证冷水滩字第000564**号的房产，对上述第一、二项借款本金及利息承担抵押担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案受理费5388元，由高楚林、熊健共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 王 枫
审 判 员 匡 琼
人民陪审员 冯海平
二〇一五年六月二十九日
代理书记员 谭 玲
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。