湖北省大悟县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0922民初135号
原告湖北大悟农村商业银行股份有限公司（以下简称大悟农商行）。
住所地：大悟县城关镇发展大道*号。
法定代表人钱远利，该公司董事长。
委托代理人余红斌，湖北勤才律师事务所律师。代理权限为一般代理。
委托代理人史芳雪，湖北勤才律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告明乐亮，居民。
被告万美英，居民。系被告明乐亮之妻。
两被告委托代理人李忠明，湖北扶轮律师事务所律师。代理权限为特别授权：代为调解、代收法律文书。
原告大悟农商行与被告明乐亮、万美英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月19日立案受理后，依法组成由审判员涂晓玲担任审判长，审判员田昕、高帮增参加评议的合议庭，于2016年4月29日公开开庭审理了此案。原告大悟农商行的委托代理人史芳雪、两被告的委托代理人李忠明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大悟农商行诉称，2011年9月20日，被告明乐亮、万美英在原告处贷款60万元，双方约定借款期限至2014年9月21日止，被告明乐亮并以自己承包经营的林地对借款进行抵押担保，该贷款逾期后，经原告多次派员催要两被告未能还款。请求依法判令被告明乐亮、万美英共同偿还所欠原告贷款本金60万元及利息；原告对被告抵押物依法折价、拍卖或变卖该财产的价款享有优先受偿权；由两被告承担全部诉讼费用。
为支持其诉讼请求，原告大悟农商行向法庭提交如下证据：
一、被告明乐亮、万美英居民身份证、结婚证复印件各一份，证明二被告身份情况及夫妻关系；
二、借款申请书、借款凭证、个人借款合同、借款人及财产共有人还款承诺书复印件各一份，证明2011年9月20日，被告向原告借款60万元；月利率8.7‰；借款到期日期2014年9月21日；
三、委托支付协议及附件、提款申请书复印件各一份，证明原告向二被告放款的事实；
四、抵押合同、抵押承诺书、林权证（编号A4202789727）、森林、林木、林地状况登记表、森林他项权证（悟林森林资源资产他字第20122号）复印件各一份；证明被告将其承包的位于大悟县东新乡白马村四组面积为618亩林地抵押贷款，并办理森林他项权证；
五、本息结算凭证，证明被告至今本金分文未还，利息付至2014年3月22日止，共支付利息188388.5元。
两被告的代理人口头辩称，借款是事实，但是被告现在经济困难，愿意用抵押物抵偿贷款。
被告明乐亮、万美英没有向法庭提交证据。
庭审质证中，两被告对原告提交的证据均无异议，但要求法院对支付利息的截止日期及金额进行审查。根据证据的真实性、关联性、合法性特征，本院认为原告提交的证据，能够证明原告与被告明乐亮、万美英签订金融借款合同、财产共有人承诺还款、两被告以承包的林地及附着林木对该借款进行抵押担保并办理他项权证、原告依约定向被告发放借款的相关事实，上述证据本院依法予以确认。
通过对上述有效证据的分析与认定，结合法庭调查情况，本案的基本事实是：2011年9月19日，被告明乐亮、万美英向大悟县农村信用合作联社申请贷款60万元，同年9月20日，大悟县农村信用合作联社与被告明乐亮、万美英签订了《个人借款合同》一份，合同载明：借款种类为个体工商户贷款，借款用途为林场开发，借款金额60万元，借款执行月利率8.7‰，借款期限36个月，还款方式：按月结息，到期还本，结息日为每月20日等内容。同时，大悟县农村信用合作联社与被告明乐亮、万美英填写了《湖北省农村信用社借款凭证》，借款申请人及财产共有人明乐亮、万美英向大悟县农村信用合作联社出具《借款人及财产共有人还款承诺书》，承诺按期还清贷款本息，如逾期不还，直接从其存款账户中扣收并加收罚息或变卖财产清收贷款，直至贷款本息还清为止。同日，大悟县农村信用合作联社为抵押权人、两被告作为抵押人签订了《抵押合同》，约定以登记林地使用权权利人和森林或林木所有权人均为明乐亮，位于湖北省孝感市大悟县东新乡白庙村四组的618亩林地及附着的林木（林权证编号A4202789727）作为抵押物，该抵押在大悟县林业局办理了抵押物他项权证的登记手续。后大悟县农村信用合作联社依约定向被告方发放了60万元贷款。此后，被告明乐亮、万美英陆续偿还了借款利息188388.5元（经原告计算被告利息已付至2014年3月22日），借款本金60万元及剩余利息未能及时偿还，原告遂向本院提起诉讼。
同时查明：大悟县农村信用合作联社于2012年6月28日变更为湖北大悟农村商业银行股份有限公司，原大悟县农村信用合作联社的权利义务，现由原告大悟农商行享有和承担。
本院认为，债务应当清偿，本案中，原告大悟农商行与被告明乐亮、万美英签订了《个人借款合同》，约定了借款用途、利率、借还款日期，双方形成了金融借款合同关系，其合同是双方真实意思表示，不违背法律、法规的相关规定，该借款合同为合法有效合同，本院予以确认。原告依合同约定向两被告履行了发放贷款的义务，但借款到期后，两被告未按合同约定履行还款义务，且该借款是被告明乐亮、万美英夫妻关系存续期间的借款，属夫妻共同债务，依法应由被告明乐亮、万美英共同承担清偿的民事责任。此外，原告与被告明乐亮、万美英之间签订了《抵押合同》，约定以登记林地使用权权利人和森林或林木所有权人均为明乐亮，位于湖北省孝感市大悟县东新乡白庙村四组的618亩林地及附着的林木（林权证编号A4202789727）作为抵押物，该抵押办理了抵押物他项权证的登记手续，则该财产应作为债权的担保，在债务人不履行债务时，应以该财产折价、拍卖或变卖该财产的价款优先受偿。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
由被告明乐亮、万美英于本判决生效后15日内共同偿还原告湖北大悟农村商业银行股份有限公司借款本金人民币60万元并支付利息（自2014年3月22日起至还款之日止按约定的贷款利率8.7‰计算）；被告明乐亮、万美英不履行债务时，以登记在被告明乐亮名下，位于湖北省孝感市大悟县东新乡白庙村四组的618亩林地及附着的林木（林权证编号A4202789727）折价、拍卖或变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9800元，由被告明乐亮、万美英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应预交上诉案件的上诉费用，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤诉处理。
审判长 涂晓玲
审判员 田 昕
审判员 高帮增
二〇一六年五月十六日
书记员 杜 莉
附适用条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。