河南省开封市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0204民初605号
原告刘某某。
委托代理人宋某某。代理权限系特别授权。
被告开封市江南房地产开发有限公司。
委托代理人朱某某，公司行政部经理。代理权限系特别授权。
被告开封市江南帝州商业管理有限公司。
委托代理人朱某某，系江南房地产公司行政部经理。代理权限系特别授权。
原告刘某某诉被告开封市江南房地产开发有限公司（以下简称江南房地产公司）、开封市江南帝州商业管理有限公司（以下简称江南帝州管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘某某的委托代理人宋某某，被告江南房地产公司、江南帝州管理公司的委托代理人朱某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某某诉称，2011年原告购买被告一开发的商铺，地址位于河南省开封市＊＊＊＊交叉口＊＊商场第＊层＊＊，双方签订了《商品房买卖合同》（合同号为07××××613）。本合同一式四份，具有同等法律效力，出卖人两份，买受人一份，开封市房地产交易登记中心一份。原告已付清全部购房款，总金额共计壹佰伍拾万零叁佰肆拾捌元整（￥1500348元整）。2011年9月30日双方签订一份《商铺委托经营及管理协议书》，就商铺委托经营及管理进行合作，合作期限至2021年9月30日止。《商铺委托经营及管理协议书》约定第四条第一款租金委托期限第四至第六年内，年租金按照该商铺上述总金额的9%计算年租金，其月租金为人民币壹万壹仟贰佰伍拾贰元陆角（11252.60元），约定第四条第四款，2011年10月1日起至委托期届满期间的租金由乙方每半年向甲方支付一次，具体支付时间为2011年9月30日支付第一笔半年租金，2012年3月30日支付第二笔半年租金，以此类推。《商铺委托经营及管理协议书》约定第十四条第一款和第二款违约赔偿一事，原告不要被告江南帝州管理公司承担违约金，但原告有追诉违约金的权利。请求：1、被告江南帝州公司应付房屋＊＊＊＊的租金，房屋租金按合同每月应付11252.60元，应付租金日期是2015年4月1日到判决生效为止；2、判决被告江南帝州公司与原告解除商铺委托及管理合同，交还房屋；3、被告江南房地产公司于本判决生效30天内为原告办理房产证；4、诉讼费由被告江南帝州管理公司承担。
被告江南房地产公司、江南帝州管理公司辩称，1、原告第一项诉请指向江南帝州管理公司，江南帝州管理公司现处于资产重组阶段，鉴于公司重组的实际情况，尚处于起步阶段，关于原告租金筹划工作，被告已列入时间计划表内，望原告本着积极协商，合情合理的原则，与被告进行有效联系，给企业一个合理重组、支付租金收益执行的期限，经过双方协商制定方案，公司予以支付。2、原告办理房地产权证的请求，因项目招商引进大润发项目，建设工程规划手续后续手续申请变更原因，经市政府于2013年10月份出台会议纪要准予规划调整，在2014年年初建设工程设施工作组织进行，现房地产大产证已报请审批发证，由于进入资产重组阶段的原因，办理房屋产权工作因此而停止。由于建设项目存在司法查封、融资性抵押的问题，现在房产证无法办出。被告已诉请政府介入督导适时解封。在房地产产权明晰的基础上，被告将依照物权法为原告办理房地产。3、鉴于我公司的实际重组情况，我公司将在自愿平等协商的基础上，在诉讼程序内在法院的调解下，通过法庭调解，与原告达成积极的调解意见。
经审理查明，2011年原告与被告江南房地产公司签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：07××××613），原告购买被告开发的位于本市＊＊＊＊交叉口（现＊＊商场）＊层＊号铺位一处，建筑面积47.41平方米，购房款为1500348元。合同约定被告江南房地产公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人（即被告江南房地产公司）的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，超过约定时间一年的，原告退房……，原告不退房，被告江南房地产公司按已付房价款的0.5%向原告支付违约金。同时，原告与被告江南房地产公司签订《商品房买卖合同》补充协议一份，其中约定对《商品房买卖合同》第十五条中约定的“在商品房交付使用后365日内”之期限，系指出卖人将需由其提供的有关资料报产权登记机关备案的期限，而并非买受人取得房地产权属证书的期限。原告应在房屋交接之日起15日内，按被告江南房地产公司要求提供办理原告房屋产权证等证件时需由原告提供的全部资料，以便其为“大润发商场”全部买受人统一代办房屋产权证等证件。上述合同签订后，原告已向被告江南房地产公司付清上述购房款，但至今被告未为原告办理上述商铺的房地产权证。同年9月30日，以原告为委托方（甲方），以江南帝州管理公司、江苏江南面粉集团为受托方（乙方）签订《江南·帝州国际广场委托经营管理合同》一份，原告将上述铺位委托江苏江南面粉集团、江南帝州管理公司经营及管理，期限10年，自2011年10月1日至2021年9月30日止。合同第四条约定：甲方购买商铺总金额为1500348元，在委托经营及管理期间，按下述标准计算年租金：委托期限第1年至第3年内，年租金按上述总金额的8%计算年租金，其年租金为120028元（每半年的租金为60014元）；第4年至第6年内，年租金按上述总金额的9%计算，为135031元（每半年的租金为67516元）；第7年至第10年内，年租金按总金额的10%计算，为150035元（每半年的租金为75018元）。支付方式为2011年10月1日起至委托期限届满期间租金由乙方每半年向甲方支付一次，具体支付时间为2011年9月30日前支付第一个半年的租金计60014元，2012年3月31日前支付第二个半年的租金，以此类推。第十四条约定：1、乙方在本合同项下的权利与义务由开封市江南帝州商业管理有限公司负责操作执行。乙方逾期向甲方交付租金的，应按当期应交租金额的日万分之三承担违约金，逾期达六十日的，甲方可提出解除本合同。2、因乙方原因解除本合同或者因乙方未照本合同约定支付租金达六十日由甲方提出解除本合同的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本协议所涉年租金的3倍……。第十五条特别约定：在委托经营管理期限届满三年之时，甲方有权将该商铺出售给乙方，乙方应按照本协议的约定收购该商铺。该商铺的转让价格为甲方购买该商铺时的总价款的130%（即1950452元）。甲方应在委托经营管理期限届满三年时提前90天以书面的形式通知乙方并明确告知乙方其愿意按照本协议约定的价格将商铺出售给乙方。乙方在收到甲方发出的书面通知后90天内与甲方签署《商品房买卖合同》。甲、乙双方应于《商品房买卖合同》签署后10日内共同至开封市房屋土地主管部门办理商铺买卖交易过户手续。乙方应于商铺买卖交易手续办理完成、商铺产权登记在乙方名下的当日将全部房价款支付给甲方……。合同签订后，双方即按约履行合同，被告向原告支付租金至2015年4月1日。现原告以被告逾期支付租金等为由诉至本院。
另查明，被告江南帝州管理公司于2016年1月30日向原告支付自2015年4月1日至2015年9月30日止的租金共计22275元，该时间段被告江南帝州管理公司仍下欠原告45241元。自此时起被告江南帝州管理公司未再向原告支付租金。
上述事实有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《江南·帝州国际广场委托经营管理合同》、收款收据及庭审笔录等为据。
本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告与被告江南房地产公司签订的《商品房买卖合同》、原告与被告江南帝州管理公司签订的《江南·帝州国际广场委托经营管理合同》系当事人真实意思表示，合法有效。对原告要求解除《江南·帝州国际广场委托经营管理合同》并返还房屋的请求，双方合同约定被告逾期支付租金达六十日，原告可提出解除合同，对此请求本院予以支持。对于原告要求被告江南帝州管理公司支付自2015年4月1日以后至判决生效日的租金，由于被告江南帝州管理公司于2016年1月30日向原告支付自2015年4月1日至2015年9月30日止的租金共计22275元，根据约定被告江南帝州管理公司还需向原告支付该时间段的租金共计45241元，自2015年10月1日后的租金被告江南帝州管理公司仍应按双方约定向原告支付。对于原告要求被告江南房地产公司为其办理涉案商铺房产证的诉求，原告已按约定付清全部房款，被告江南房地产公司也按约定交付房屋，被告江南房地产公司应协助原告办理涉案商铺的房地产权属证书，故对于原告的诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起30内，被告开封市江南房地产开发有限公司协助原告刘某某办理位于＊＊＊＊交叉口＊＊商场＊层＊号商铺的房地产权登记手续。
二、解除本案原告刘某某与被告开封市江南帝州商业管理有限公司等于2011年9月30日所签订的＊＊＊＊交叉口＊＊商场＊层＊号商铺《江南·帝州国际广场委托经营管理合同》，被告开封市江南帝州商业管理有限公司于本判决生效之日起30日内，返还原告刘某某上述商铺。
三、本判决生效之日起10日内，被告开封市江南帝州商业管理有限公司支付所欠原告2015年4月－9月的租金45241元，同时支付自2015年10月1日起至上述合同解除之日止的租金（按双方签订的《江南·帝州国际广场委托经营管理合同》约定数额支付）。
四、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费400元，由二被告负担。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于开封市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省开封市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 毛庆昕
人民陪审员 邵 军
人民陪审员 高 峻
二〇一六年六月十七日
书 记 员 罗 薇