广西壮族自治区宜州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜民初字第1117号
原告兰建华，个体工商户。
委托代理人黄光毅，广西昭义律师事务所律师。
委托代理人潘常和，广西昭义律师事务所律师。
被告周世才，居民。
被告周启华，居民。系被告周世才之父亲。
被告苏庆芝，退休职工。系被告周世才之母亲。
兰建华诉周世才、周启华、苏庆芝关于民间借贷纠纷一案，本院2015年5月28日受理后，依法由审判员韦瑞球适用简易程序审于2015年7月29日在本院第五审判庭公开开庭进行了审理，书记员廖温全担任记录。原告兰建华及其委托代理人黄光毅、潘常和，被告周启华、苏庆芝到庭参加诉讼，被告周世才经本院传票合法传唤无正当理由未到庭。本院依法缺席审理。双方当事人同意指定30日的和解期间。本案现已审理终结。
原告兰建华诉称，被告周启华、苏庆芝系夫妻，被告周世才系被告周启华、苏庆芝之子。2014年5月16日三被告因生意资金周转的原因，与原告协商，约定以登记在被告周启华、苏庆芝名下坐落于宜州市厌远镇共和路215号，所有权证号为“桂房权证宜字第××号”的自有房屋作抵押，并作了抵押登记，房屋他项权证号为“宜州字第0102012378号”，向原告借款人民币500000.00元，经双方约定归还日期为2014年11月16日止。到期被告无钱归还，后经双方协商，达成延期（宽限期）两个月归还全都借款，即到2015年1月16日止，如不归还，债权人有权依法实现抵押权。现在约定归还日期已过，被告至今尚未归还借款。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1、判决被告归还到期借款人民币500000.00元，加倍支付迟延履行还款债务利息20533元（500000元×5.6%×2÷360天×132天），合计人民币520533元。2、确认房屋抵押合同有效，原告对拍卖款享有优先受偿权，如拍卖款不足清偿债务，对不足部分被告继续履行。3、本案诉讼费和拍卖费用由被告承担。
原告向本院提交以下证据予以证明：抵押借款协议、收条、延期还款协议书、《房产权证》、《房屋他项权利证》。
被告周启华、苏庆芝辩称，1、我们不认可借款。2、当时是让兰建华帮贷款，但是后来兰建华没有去贷款，更没有把贷款交给我们，我和苏庆芝没有得到兰建华的钱。当时签订抵押借款协议的时候我和苏庆芝受到胁迫、欺骗，所以我们认为抵押借款协议是没有效力的。3、如果兰建华把钱支付给了被告周世才，那么兰建华就应该去找周世才偿还。现在我和被告苏庆芝也没有能力帮忙还款。
被告周世才、周启华、苏庆芝未向本院提交证据。
经审理查明，被告周启华、苏庆芝系夫妻，被告周世才系被告周启华、苏庆芝之子。2014年5月16日，原告兰建华与被告周启华、苏庆芝签订《抵押借款协议》，协议内容为：“抵押人（借款人）：周启华，男，汉族，1937年10月7日生，住址：广西宜州庆远镇共和路215号，身份证号码：××。苏庆芝，女，汉族，1943年10月15日生，住址：广西宜州庆远镇共和路215号，身份证号码：45702194310150069。抵押权人：兰建华，男，壮族，1984年1月9日生，住址：广西宜州市石别镇三寨村冉家屯2号1栋，身份证号码：××。抵押借款人因生意资金周转原因，经与抵押权人协商，甲方以其所有产权为桂房权证字第××号房屋所有权证和宜国用（2008）第0558号国有土地使用证作为抵押，向抵押权人借款人民币伍拾万元整（￥500000.00元），借款日期6个月，从2014年5月16日起至2014年11月16日止。如抵押人逾期没有归还的，又不与抵押权人达成延期协议的，经抵押当事人协商可以通过拍卖、变卖等合法方式处分房地产，协议不成的抵押权人有权向法院提起诉讼，所有费用由抵押人负责承担。特立此借款协议。抵押人（借款人）：周启华（签名摁手印）抵押人（借款人）：苏庆芝（签名摁手印）抵押权人：兰建华（签名摁手印）2014年5月16日”。签订抵押借款协议后，双方办理抵押登记，房屋他项权证号：宜房他证宜州字第01020123**号。2014年5月17日，被告周世才写收条给原告，收条内容为：“今借到并收到兰建华现金人民币（大写伍拾万元整）（小写￥500000.00元整）。收款人：周世才（签名摁手印）2014.5.16。”2014年11月16日，借款期限届满，被告没有还款，被告周世才出具延期还款协议书给原告，内容为：“欠款人因生意资金周围原因于2014年5月16日以房屋抵押方式向债权人兰建华借款人民币大写（伍拾万元人民币整）￥500000.00元整。借期6个月，到2014年11月16日止，现已到期。由于目前资金紧张暂时无法归还借款，经借贷双方协商，同意延期（宽期限）2个月归还全部借款。时间至2015年1月16日止。如逾期不归不，债权人可依地实现抵押权。欠款人：周世才（签名摁手印）2014年11月16日。”当日，原告与被告周启华、苏庆芝签订与周世才与的延期还款协议书内容完全一样的《延期还款协议书》。
借款期限届满，被告没有还款，原告催收借款未果，提起诉讼，
上述事实，有各原告提交的抵押借款协议、收条、延期还款协议书、《房产权证》、《房屋他项权利证》证据和当事人的陈述在案佐证。
本院认为：被告周世才系周启华、苏庆芝之子，被告周启华、苏庆芝为周世才借款而与原告兰建华签订《抵押借款协》，该抵押借款协议为双方的真实意思表示，该协议内容没有违反法律法规的规定，当事人亲自到房地产管理部门办理抵押登记，押借款协议合法有效。合同当事人应当全面履行生效合同。协议签订后，原告兰建华支付借款给被告周世才，被告周世才写收条给原告兰建华，原告兰建华完成了支付借款的义务。被告周世才应当按约定偿还借款。借款协议约定借款期限未约定利息，借款期间不支付利息，借款人逾期还款的，出借人请求逾期利息的，从逾期之日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算利息。原告请求加倍支付逾期利息没有法律依据，本院不予支持。被告周世才未按约定期限偿还借款，构成违约，应承担逾期还款的违约责任。借款人未按期偿还借款，出借人请求抵押人担保人偿还借款，抵押人经催告后仍未偿还借款的，债权人请求对抵押物进行折价、拍卖、变卖，优先清偿借款，实现债权，符合法律规定，本院予以支持。被告周启华、苏庆芝辩称没有得到借款，签订抵押借款协议受到胁迫、欺骗，没有证据证明，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》第九条、《最高人民法院关于依法妥善审理民间借贷纠纷案件促进经济发展维护发社会稳定的通知》（法（2011）336号）第六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十一条、四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周世才、周启华、苏庆芝于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告兰建华借款本金500000元及逾期利息。逾期利息以500000元借款为基数按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率从2015年1月17日起计算至本案生效判决确定的履行期限届满之日止；
二、被告周世才、周启华、苏庆芝在本判决确定的履行行期限内未偿还借款本息的，对被告周启华、苏庆芝位于宜州市庆远镇共和路215号抵押的房地产进行折价、拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先偿还原告借款；
三、驳回原告兰建华的其他诉讼请求。
案件受理费9006元，减半收取4503元，由被告周启华、苏庆芝、周世才负担。
如果被告周世才、周启华、苏庆芝未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告伍庆兰可以在履行期限的最后一日起二年内向法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费［开户行：农行河池分行城东分理处，账号：20×××98，收款人：广西壮族自治区河池市中级人民法院］，上诉于河池市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 韦瑞球
二〇一五年八月二十一日
书记员 廖温全