庄河市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0283民初2347号
原告：大连农村商业银行股份有限公司庄河支行。住所地：庄河市城关街道水仙委世纪广场*号。
委托代理人：高俊福，男，系大连农村商业银行股份有限公司庄河栗子房支行员工。
被告：李国胜，男。
被告：任晓慧，女。
被告：李景祥，男。
第三人：于秘科，女。
原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行（以下简称大连农商银行庄河支行）诉被告李国胜、任晓慧、李景祥、第三人于秘科金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理，依法由审判员江世德适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大连农商银行庄河支行的委托代理人高俊福、被告李国胜到庭参加诉讼，被告任晓慧、李景祥、第三人于秘科经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大连农商银行庄河支行诉称，2013年7月23日大连农村商业银行股份有限公司庄河栗子房支行（以下简称庄河栗子房支行）与被告李景祥签订最高额抵押合同，以登记在被告李景祥名下的位于庄河市栗子房镇栗子房村土地使用权一处（庄国用2013第1***号，使用权面积为192.87平方米）、登记在被告李景祥和第三人于秘科名下的位于庄河市栗子房镇栗子房村栗西屯房屋一套（房权证庄字第1507***号，建筑面积141.72平方米）作抵押，为被告李国胜、任晓慧借款提供担保。第三人于秘科均在抵押物共有人处签字。上述抵押物已办理抵押登记。2014年7月28日原告与被告李国胜、任晓慧签订借款合同，约定借款48万元，借款期限为2014年7月28日至2015年7月23日，借款年利率为9.252%。并于同日向被告李国胜发放借款48万元。现三被告未按期偿还借款，故诉至法院，要求被告李国胜、任晓慧偿还借款本金48万元、借款期限内利息4379.3元，并承担借款本金48万元自2015年7月24日起至给付之日止按年利率13.878%计算的逾期利息；原告对被告李景祥、第三人于秘科的抵押物享有优先受偿权；诉讼费由三被告负担。
被告李国胜诉称，原告所述属实，但我暂时没有偿还能力。
被告任晓慧、李景祥均未作答辩。
第三人于秘科未作答辩。
经审理查明，2013年7月23日，庄河栗子房支行与被告李景祥、第三人于秘科签订SUBC01307230000897号最高额抵押合同，合同约定以登记在被告李景祥名下的位于庄河市栗子房镇栗子房村土地使用权一处（庄国用2013第1***号，使用权面积为192.87平方米）作抵押，自2013年7月23日起至2016年7月22日止向被告李国胜发放最高借款限额不超过1万元的借款。合同约定抵押担保的范围包括：约定的所有借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、抵押权人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2013年7月24日，上述土地使用权抵押依法在土地登记机关办理抵押登记，庄河栗子房支行取得他项权利证书（庄他项2013第5**号，抵押借款额最高限额为1万元）。
2013年7月23日，庄河栗子房支行与被告李景祥、第三人于秘科签订SUBC01307230000897号最高额抵押合同，合同约定以登记在被告李景祥和第三人于秘科名下的位于庄河市栗子房镇栗子房村栗西屯房屋一套（房权证庄字第1507***号，建筑面积141.72平方米）作抵押，自2013年7月23日起至2016年7月22日止向被告李国胜发放最高借款限额不超过50万元的借款。合同约定抵押担保的范围包括：约定的所有借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、抵押权人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2013年7月23日，上述房产抵押依法在房产登记机关办理抵押登记，庄河栗子房支行取得他项权利证书（庄房他证村字第2013***号，债权数额为50万元）。
上述两份最高额抵押贷款合同，第三人于秘科均在抵押物共有人处签字。2013年7月23日，被告李景祥、第三人于秘科与庄河栗子房支行另行签订同意抵押协议，协议约定被告李景祥、第三人于秘科同意以登记在被告李景祥名下的位于庄河市栗子房镇栗子房村土地使用权一处（庄国用2013第1***号，使用权面积为192.87平方米）、登记在被告李景祥和第三人于秘科名下的位于庄河市栗子房镇栗子房村栗西屯房屋一套（房权证庄字第1507***号，建筑面积141.72平方米）作抵押，由被告李国胜向庄河栗子房支行借款48万元。
依据上述两份最高额抵押贷款合同，2015年1月21日，庄河栗子房支行与被告李国胜、任晓慧签订借款合同，合同约定，借款人为被告李国胜，共同借款人为被告任晓慧；借款金额为48万元；用于转贷；借款期限自2014年7月28日起至2015年7月23日止；年利率为9.525%；若未按期归还借款，逾期按借款合同载明的贷款利率加收50%的罚息，即逾期还款的年利率为14.2875%(9.525%+9.525%×50%)。当日，庄河栗子房支行向被告李国胜发放了借款48万元。借款期限内利息4379.30元。借款到期后，经多次催要，三被告拖欠至今。现原告诉至本院，要求被告李国胜、任晓慧偿还借款本金48万元及借款期限内利息4379.30元，并承担借款本金48万元自2015年7月24日起至给付之日止，按年利率14.2875%计算的利息；并对被告李景祥、第三人于秘科的抵押物享有优先受偿权。诉讼费用由三被告负担。
另查，中国银行业监督管理委员会、中国银行业监督管理委员会大连监管局分别于2012年6月15日、6月28日批复大连农村商业银行股份有限公司为股份有限公司形式的农村商业银行，实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制。庄河栗子房支行系原告大连农商银行庄河支行的下属单位。
诉讼中，根据原告提出的诉讼保全申请，本院于2016年5月17日作出（2016）辽0283民初2347号民事定书，将登记在被告李景祥名下的位于庄河市栗子房镇栗子房村土地使用权一处（庄国用2013第1***号，使用权面积为192.87平方米）、登记在被告李景祥和第三人于秘科名下位于庄河市栗子房镇栗子房村栗西屯房屋一套（房权证庄字第1507***号，建筑面积141.72平方米）予以查封，查封期限为三年。
本院所确认的上述事实，有中国银监会关于大连农村商业银行股份有限公司开业的批复、大连银监会关于大连农村商业银行股份有限公司分支机构开业的批复、最高额抵押合同、房地产抵押物清单、土地使用证、房屋产权证书、他项权利证、个人借款合同、借款凭证、证明及当事人的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。
本院认为，庄河栗子房支行与被告李景祥、第三人于秘科签订的最高额抵押合同，与被告李国胜、任晓慧签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。庄河栗子房支行向被告李国胜提供了借款，被告李国胜、任晓慧应按约偿还借款本息，逾期不履行还款义务，系违约行为，应承担违约责任。鉴于双方签订的借款合同中已约定逾期还款加收50%罚息，符合法律规定，应从其约定。被告李景祥为上述借款提供最高额抵押，第三人于秘科作为抵押物共有人同意抵押，应从其约定，原告对抵押物在最高额抵押担保限度内享有优先受偿权。庄河栗子房支行系原告大连农商银行庄河支行的下属单位，原告大连农商银行庄河支行有权提起民事诉讼。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告任晓慧、李景祥、第三人于秘科本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十八条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第三项、第三十九条、第四十一条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李国胜、任晓慧于本判决发生法律效力后10日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行借款本金48万元及借款期限内利息4379.30元，并承担借款本金48万元自2015年7月24日起至本判决确定给付之日止，按年利率14.2875%计算的利息。
二、被告李国胜、任晓慧届期不履行上述第一项付款义务的，原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行可以与被告李景祥协议，在最高债权额1万元限度内以位于庄河市栗子房镇栗子房村土地使用权一处（庄国用2013第1***号，使用权面积为192.87平方米）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
三、被告李国胜、任晓慧届期不履行上述第一项付款义务的，原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行可以与被告李景祥、第三人于秘科协议，在最高债权额50万元限度内以位于庄河市栗子房镇栗子房村栗西屯房屋一套（房权证庄字第1507***号，建筑面积141.72平方米）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费7170元（案件受理费4250元、诉讼保全费2920元），由被告李国胜、任晓慧、李景祥负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 江世德
二〇一六年五月三十一日
书记员 刘 林