辽宁省大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0204民初2892号
原告郝云飞，女，满族。
委托诉讼代理人：吴晓敏，女，辽宁建方律师事务所律师。
被告：大连东昌置业有限公司。
法定代表人：陈亚东，董事长。
委托诉讼代理人：黄泽华，男，该公司办公室主任。
委托诉讼代理人：李建东，男，该公司职员。
原告郝云飞与被告大连东昌置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月23日受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理。原告郝云飞及其委托诉讼代理人吴晓敏、被告大连东昌置业有限公司的委托诉讼代理人黄泽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年8月8日，原告与被告签订编号为0331093号的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于大连市沙河口区龙居园X号房屋。合同签订后，原告依约履行了支付购房款等义务。原告要求被告按照合同约定履行办理产权证相关义务时，原告知晓被告已将案涉房屋抵押给银行，并办理了抵押登记。经过多次磋商，原被告双方于2011年2月16日签订《补充协议》，约定了被告因迟延办理产权登记备案手续的违约责任。但签订《补充协议》后，被告仍未按照《补充协议》约定日期给原告办理产权登记备案手续，并拖欠2013年2月19日以后的违约金。在2013年2月19日以后，原告一直要求被告消除房屋抵押登记，并支付违约金。2015年11月26日，原告向被告发出《律师函》。被告隐瞒房屋抵押给银行的事实，构成欺诈，致使原告无法为孩子办理户口，无法转让房屋，房屋也存在随时被银行收走的可能，被告的行为造成原告精神和财产损失。为维护合法权益，原告诉至法院，要求被告支付2013年2月19日至办理完产权登记备案手续之日止按照已付房款每日万分之五的标准计算的逾期办证违约金（暂计至2016年5月31日止为682017.21元）。
被告辩称，对违约金计算的起始时间没有异议。违约金的支付标准应当按照已付购房款每天万分之一的标准计算。被告已经向原告支付了逾期办证违约金410803.04元，原告并未因被告迟延办理房屋产权证而遭受实际损失，故根据法律的规定，被告申请降低违约金的计算标准。原告在购买案涉房屋时，已经知晓案涉房屋被银行查封，在其确认该查封仅为开发贷银行的查封对产权办理无事实影响的情况下，才决定购买的，被告自始至终未隐瞒和欺诈原告，被告违约的主管恶意性较小。故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2009年8月8日，原告与被告签订编号为0331093号的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于大连市沙河口区龙居园X号，建筑面积为152.72平方米的房屋一套。房屋总价款1588593元，首付款1138593元，于2009年8月8日支付，余款45万元，原告应于本合同登记备案之日起15个工作日内以现金方式或者按揭方式支付。被告应于2007年12月31日前将案涉房屋交付给原告。被告应在交付房屋之后90日内，将办理权属登记需由其提供的材料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告应当按照已付购房款日万分之一的标准支付违约金。
2011年2月16日，杨学军代原告与被告签订《补充协议书》，约定原告与案外人郝云飞分别购买被告开发的位于大连市沙河口区龙居园X号和大连市沙河口区龙居园Y号两套房屋。房屋在原告购买之前已被被告抵押给银行，被告迟延办理房屋产权，经双方协商一致，特协议如下：1、按商品房买卖合同的第15条第3项，被告承担违约金，要求一次性付清（计算自2010年8月8日至2011年4月1日共计236天），备注已付购房款1771792元和1138593元，赔偿万分之一的违约金为每天291.4元。2、如被告在2011年4月1日前办理不了所购房屋的产权备案登记，则被告应按每日万分之五的违约金付给原告，按月付清（每月1日）。如果拖延（超过一周）支付，则双倍赔偿违约金（自2011年4月1日起算），同时，原告有权解除合同，并按有关法律规定，被告除返还原告已付购房款，赔偿损失外（包括装修费、新政策产生的新费用等），被告付给原告所购房款一倍的赔偿金。
2009年7月31日，原告向被告支付了购房款3万元，2009年8月11日，原告向被告支付了购房款1108593元，共计支付购房款1138593元。
被告已向原告支付了2011年4月1日至2013年2月18日以前的逾期办证违约金410803.04元。其中，2011年4月1日至2011年4月14日按照已付房款万分之一标准支付，2011年4月15日至2013年2月18日按照已付房款万分之五标准支付。
另查，被告在开发案涉房屋时用案涉房屋在建工程向银行抵押贷款，现案涉房屋处于法院查封状态。
案涉编号为0331093号《商品房买卖合同》未到相关权力机关进行登记备案。
上述事实，有原告提供的起诉状、《商品房买卖合同》、《辽宁省大连市商品房销售（结算）专用发票》、《补充协议书》、银行账户交易明细、华夏银行电子银行转账凭证及原被告双方当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。按照合同约定，被告应当在房屋交付之日起90日内将办理权属登记需由其提供的材料报产权登记机关备案，被告于2009年8月11日交付房屋，因此，被告应在2009年11月9日之前将办理权属登记需由其提供的材料报产权登记机关备案，配合原告办理过户手续。被告至今未能解除房屋权利限制，未能配合原告办理房屋过户所需手续，应当承担逾期办证的违约责任。关于被告提出按照已付房款日万分之五的标准计算违约金过高的问题，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。而违约金的重要作用在于弥补损失，现原告并未举证证明具体损失，日万分之五的违约金标准确实过高。考虑到被告已支付原告相当于已付购房款的36%的逾期办证违约金410803.04元，且原告并不能提供证据证明其受到的实际损失，本院对违约金标准予以调整。根据法律的规定，本院将逾期办证违约金调至按照每日万分之二标准计算，即每日227.72元（1138593×0.0002）。被告自2013年2月19日起至判决确定的给付之日止，按照每日227.72元的标准，向原告支付违约金，并按照该标准，自判决确定的给付日之次日起至被告履行完毕办证义务之日止，向原告支付逾期办证违约金。考虑到违约金的数额和双方的便利，本院认为每六个月支付一次为宜。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告大连东昌置业有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告郝云飞逾期办理产权证违约金，自2013年2月19日起至本判决确定的给付之日止，按照每日227.72元的标准计算；
二、被告大连东昌置业有限公司按照前述标准，自本判决确定的给付日之次日起至被告将办理案涉房屋权属登记需由其提供的材料报产权登记机关备案完毕之日止，给付原告郝云飞逾期办理产权证违约金，每六个月给付一次；
三、驳回原告郝云飞的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费10620元，由原告负担6372元；由被告负担4248元，于本判决生效之日起十五日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 金建军
代理审判员 南庆鑫
人民陪审员 张 欣
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 蒋子淇
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。