长春市九台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）九民初字第1812号
原告李季明（反诉被告），男，1969年4月10日生，汉族，无业，住长春市。
委托代理人杨德志，长春市二道区远达法律服务所法律工作者。
被告杨乃福（反诉原告），男，1946年10月18日生，汉族，无业，住吉林省榆树市。
委托代理人张桂芬，九台市城区法律服务所法律工作者。
被告肖长芝（反诉原告），女，1959年4月8日生，汉族，农民，住吉林省榆树市。
委托代理人张桂芬，九台市城区法律服务所法律工作者。
原告李季明（反诉被告）诉被告杨乃福（反诉原告）、肖长芝（反诉原告）农村房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李季明（反诉被告）及委托代理人杨德志，被告杨乃福（反诉原告）及委托代理人张桂芬、被告肖长芝（反诉原告）及委托代理人张桂芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李季明诉称，二被告系夫妻关系，1995年被告夫妇因生活需要不断向原告借款。后因无力偿还，二被告于1995年11月28日为原告写下“房契”，即以房抵债协议书。同意将前后两栋房给原告，正房每平方米500元，计50500元；前门房做价9500元；合计6万元。现借原告52500元，就将前后两栋作为抵债。署名杨乃福、肖长芝。同年同月29日，被告肖长芝致原告一封信中，再次认可以房抵债这一事实。2015年5月，被告杨乃福将原告及九台住房和城乡建设局诉至法院，称涉诉的房屋，在1999年因外出打工，暂由原告无偿看管，原告通过个人关系将产权证变更到原告名下。现要求：1、确认以房抵债行为有效；2、原告放弃对房屋的所有，要求二被告自1995年8月起返还错款5.1万元及利息，按照年利率的百分之36%计算。
被告杨乃福辩称，我没有与原告发生债权、债务关系，没有同原告签订过以房抵债的“契约”，此房契的抵债协议是无效的。原告在办理产权过户时我也没有到场，是原告向房管部门出具保证书，才办理的产权过户，所以原告办理的产权过户违法，也是无效的。原告要求返还给付欠款的请求，已超过20年最长诉讼时效，不同意原告的诉讼请求。
被告肖长芝辩称，因杨乃福赌博，向原告借过钱，我承认在1995年8月8日给原告出具的2.1万元借条，1996年3月19日给原告出具的3万元欠条是因原告将被告杨乃福抓到后，逼我给原告所出3万元欠条，现欠原告2.1万元，而不是5.1万元，给付利息的诉讼请求应计算到2015年12月14日原告所作变更诉讼请求时止。原告现主张要求给付欠款及利息的请求，已超过20年诉讼时效，不同意再给付欠款。我没有给原告出具以房抵债的“房契”，不同意原告的诉讼请求。
反诉原告杨乃福、肖长芝反诉称，本案所涉“房契”为反诉被告单方伪造的，反诉二原告从未在“房契”中书写任何内容，包括签名。此事实已被吉林津科司法鉴定中心（2015）文鉴字第1008号司法鉴定意见书确认。要求确认1995年11月28日签订的“房契”自始未成立，反诉费及鉴定费由反诉被告负担。
反诉被告李季明辩称，反诉原告杨乃福、肖长芝要求确认1995年11月28日签订的“房契”自始未成立的反诉请求。现经过吉林津科司法鉴定中心鉴定意见书，吉津司鉴中心（2015）痕鉴字第1002号司法鉴定意见书，房契中有被告肖长芝所按的指纹。二被告以夫妻名义同居生活，并生育子女，二被告属于事实婚姻关系，以房抵债的“房契”已成立，应受到法律的保护。
经审理查明，杨乃福与肖长芝自1984年即以夫妻名义同居生活，群众也认为是夫妻关系，并生育两名子女。2010年7月12日肖长芝与他人办理了结婚登记。杨乃福、肖长芝均不是九台市南山街后小屯村1社村民，1992年在九台市南山街后小屯村1社的集体土地上投资建设平房主房一幢，附带又建了前门房。1995年8月8日，肖长芝给李季明出具借条一枚，金额为2.1万元，肖长芝在庭审中自认代替杨乃福在借钱人处签的“杨乃福”名字。1995年11月28日的“房契”内容为，今有正房三间，砖瓦结构，面积101平方米，经双方研究，房主同意把前后两栋房给李季明。正房每平方米500元，计50500元，前门房做价9500元，合计6万元。现借你52500元，就将前后两栋作为抵债。署名杨乃福、肖长芝，在杨乃福名字上加盖了名章，在肖长芝的名字上捺了指纹。在询问肖长芝时承认借款时约定月利息为10分。吉林津科司法鉴定中心（2015）文鉴字第1008号司法鉴定意见书确认，“杨乃福、肖长芝”的名字不是其本人所书写，吉林津科司法鉴定中心（2015）痕鉴字第1002号司法鉴定意见书，房契中的“肖长芝”名字上的指纹是肖长芝右手食指指头捺印。1995年11月29日，肖长芝致原告一封信中，肖长芝写到“……我和杨乃福是不会上（丧）良心的，你和你妈的钱我们现在没能力还，时间不许，我眼时只好房子给你让出……。”李季明接管房屋后于2006年将房屋所有权过户到自已名下。
关于杨乃福、肖长芝反诉房契未成立。吉林津科司法鉴定中心（2015）痕鉴字第1002号司法鉴定意见书，房契中的“肖长芝”名字上的指纹是肖长芝右手食指指头捺印。杨乃福没有签字及捺印。
本院认为，李季明要求确认以房抵债行为有效。因抵债的房屋坐落在九台市南山街后小屯村1社的集体土地上，李季明不是本集体经济组织成员，其无偿取得宅基地的土地使用权，违反了国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁购买土地的通知》，农村的住宅不得向城市居民出售。国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》，禁止城镇居民在农村购置宅基地的规定。民法通则第六条规定，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。本案中，虽是以房抵债行为，但其也是房屋买卖的一种方式，故肖长芝以房抵债的行为无效。杨乃福与肖长芝自1984年即以夫妻名义同居生活，群众也认为是夫妻关系，并生育两名子女，应视为事实婚姻关系。肖长芝承认欠李季明2.1万元，而不是5.1万元，对所出的3万元欠条予以否认，但在有肖长芝捺指纹的“房契”中又承认借李季明52500元，足以证明肖长芝欠李季明5.1万元。肖长芝称，是李季明逼其所出的3万元欠条，且又是杨乃福赌博所借的款项，因其在举证期限届满前没有提供证据予以证明，对此抗辩理由，无法采纳。因所欠的外债系杨乃福与肖长芝事实婚姻关系存续期间所负外债，应按夫妻共同债务处理，杨乃福与肖长芝应共同偿还所借的款项。现原告要求返还借款5.1万元及利息的请求，应予支持，因约定的月利10分过高，应按月息2分计算。杨乃福、肖长芝称，对所欠的款项已超过20年诉讼时效，因李季明接管房屋后已将债权转换成了物权，现杨乃福提起行政诉讼，要求撤销非法产权过户的具体行政行为，因杨乃福要求撤销的是物权，李季明要求返还借款及利息的请求，没有超过诉讼时效。
关于杨乃福、肖长芝反诉称，其二人给李季明所出具的房契自始未成立，因吉林津科司法鉴定中心（2015）痕鉴字第1002号司法鉴定意见书，房契中的“肖长芝”名字上的指纹是肖长芝右手食指指头捺印。1995年11月29日，肖长芝给李季明所写的书信证明将房屋让给李季明，到2015年5月杨乃福提起行政诉讼，要求撤销产权过户的具体行政行为，在长达20年的时间，杨乃福应该早已知道肖长芝以房抵债的行为。肖长芝给李季明所出具的“房契”即以房抵债协议已成立，对杨乃福、肖长芝的反诉请求，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告肖长芝（反诉原告）给原告李季明（反诉被告）于1995年11月28日出具的以房抵债“房契”无效；
二、被告杨乃福（反诉原告）、肖长芝（反诉原告）于本判决生效后立即共同给付原告李季明（反诉被告）借款本金5.1万元及利息，其中2.1万元付息自1995年8月9日至判决生效止、3万元付息自1996年3月20日至判决生效止，以上利息均按月息2分计算；
三、被告杨乃福（反诉原告）、肖长芝（反诉原告）履行给付上述款项后，原告李季明（反诉被告）将房屋立即交付给被告杨乃福（反诉原告）、肖长芝（反诉原告）；
四、鉴定费7800元，由被告杨乃福（反诉原告）、肖长芝（反诉原告）承担；
五、驳回原告（反诉被告）李季明的其他诉讼请求；
六、驳回被告杨乃福（反诉原告）、肖长芝（反诉原告）的反诉请求。
如果被告杨乃福（反诉原告）、肖长芝（反诉原告）未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1110元，反诉费100元，均由被告杨乃福（反诉原告）、肖长芝（反诉原告）负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 金凤鑫
人民陪审员 赵清波
人民陪审员 赵湘琦
二〇一六年五月十九日
书 记 员 李 冰