广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江蓬法荷民初字第647号
原告：黄沛源，男，汉族，住江门市蓬江区，公民身份证号码×××6531。
委托代理人：林俭傍，系广东金硕律师事务所律师。
委托代理人：阮月晶。
被告：陈广辉，男，汉族，住江门市蓬江区，公民身份证号码×××6510。
被告：ＸＸ超，男，汉族，住开平市赤水。
被告：江门市金銮金属制品有限公司，住所地：江门市蓬江区。
法定代表人：ＸＸ超。
被告：陈艳娴，女，汉族，住江门市蓬江区，公民身份证号码×××362X。系被告陈广辉的妻子。
被告陈广辉、陈艳娴共同委托代理人：周莹，系广东良匠律师事务所律师。
被告：吕永兰，女，汉族，住鹤山市，公民身份号码×××0625。系被告ＸＸ超的妻子。
原告黄沛源诉被告陈广辉、ＸＸ超、江门市金銮金属制品有限公司（以下简称“金銮公司”）、陈艳娴、吕永兰租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月25日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年1月19日公开开庭进行了审理。原告黄沛源及其委托代理人林俭傍、阮月晶，被告陈广辉、陈艳娴的委托代理人周莹到庭参加诉讼。被告ＸＸ超、金銮公司、吕永兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原告黄沛源与被告陈广辉、ＸＸ超于2011年1月24日签订了《厂房租赁合同》，又分别在2012年4月26日、2014年2月23日签订了《宿舍楼租赁合同》、《宿舍楼B面租赁合同》作为《厂房租赁合同》的补充合同。《厂房租赁合同中》中第三条约定“乙方需要在每月7号前缴纳租金给甲方，先交租后经营”、“如延期五天没有交租，甲方向乙方每天收取千分之五的滞纳金，且甲方可随时单方面将此合同终止”。合同签订后，原告交付厂房给被告陈广辉、ＸＸ超使用，被告陈广辉、ＸＸ超在租赁的厂房经营被告金銮公司。被告陈广辉、ＸＸ超于2015年4月至今没有缴交租金，原告于2015年5月12日向被告陈广辉、ＸＸ超送达催缴租金费用通知，但五名被告仍拒不缴纳租金，原告根据合同约定和法律规定于2015年6月23日向被告陈广辉、ＸＸ超送达解除租赁合同通知。被告陈艳娴是被告陈广辉的妻子，被告吕永兰是被告ＸＸ超的妻子，根据婚姻法的规定，被告陈艳娴、吕永兰应当对被告陈广辉、ＸＸ超的债务承担共同清偿责任。为维护原告的合法权利，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律之规定，原告特向人民法院提起诉讼，请求法院判令：1、判决五名被告应在2015年6月30日前腾退上述厂房、宿舍楼给原告；2、判决五名被告支付原告4月、5月和6月租金供296642.4元并支付拖欠租金违约金（暂计至2015年6月23日违约金为69216.56元，以后按照每天千分之五计算至足额清偿租金之日止）；3、判决五名被告清偿水费1445元和电费27171.13元给原告；4、由五名被告承担全部诉讼费用。
原告在举证期限内提供的证据有：证据1、被告金銮公司的企业登记信息打印件一份，证明被告金銮公司的主体资格。证据2、《厂房租赁合同》一份，证据3、《宿舍楼租赁合同》一份，证据4、《宿舍楼B面租赁合同》一份，证据2-4证明原被告之间租赁合同关系及有关违约责任的约定情况。证据5、广东省江门市国家税务局通用机打发票两份，证明原告代被告垫付了水费1445元。证据6、广东电网公司江门供电局收费收据两份，证据7、银行付款凭证两份，证据6、7证明原告代被告垫付了电费27171.13元。证据8、“催缴租金通知”手机短信复印件两份，证明原告于2015年5月12日通过手机短信向被告送达催缴租金及水电费的通知。证据9、“解除租赁合同通知”手机短信复印件两份，证明原告于2015年6月23日通过手机短信向被告送达解除租赁合同通知。证据10、违约金计算表一份，证明被告应付原告违约金的计算情况（暂计至2015年6月23日）。证据11、土地登记证复印件一份，证据12、房产证复印件两份，证据11、12证明原告享有涉案地块使用权与厂房所有权。
被告陈广辉、陈艳娴答辩称：1、涉案的厂房以及宿舍楼实际上为被告ＸＸ超、金銮公司承租，合同期间的租金也由被告ＸＸ超、金銮公司与原告之间进行结算。因此，实际的欠租情况，被告陈广辉、陈艳娴并不知情。请求法院依法核实。2、关于违约金的问题，我方认为每天千分之五的滞纳金过高，比银行贷款利率四倍还要高出很多，请求法院依法下调。
被告陈广辉、陈艳娴在举证期限内没有提供相关证据。
被告ＸＸ超、金銮公司、吕永兰没有到庭参加诉讼，没有答辩，在举证期限内也没有提供相关证据。
经审理查明，原告将位于江门市蓬江区荷塘镇某工业区1号的简易厂房租赁给被告陈广辉、ＸＸ超用于开办金銮公司。2011年1月24日，原告与被告陈广辉、ＸＸ超签订了《厂房租赁合同》，该合同约定：被告陈广辉、ＸＸ超（合同的承租方）向原告黄沛源（合同的出租方）租赁位于荷塘镇高村顺成围工业区1号的简易厂房，作为五金、仓库之用，租赁厂房的面积为5896平方米，月租金为63308元，租期为十年，从2011年3月1日至2021年2月28日止，厂房和空地每满三年月租金递增百分之十，即从2011年3月1日至2014年2月28日月租金为63308元；从2014年3月1日至2017年2月28日月租金为69638.80元；2017年3月1日至2021年2月28日月租金为76602.68元。承租方需在每月7日前交纳租金给出租方，如延期五天未交租，出租方向承租方每天收取千分之五的滞纳金，且出租方可随时单方面将该合同终止，作为租期未满承租方违约退租处理，不退按金，承租方需在七天内迁出该厂房，七天后该厂房内所剩的财物归出租方所有。合同签订后，被告陈广辉、ＸＸ超向原告支付租赁按金19万元，并约定该按金待租约期满迁出时扣除承租方一切应支费用后无息还给承租方，按金不作月租金使用，否则作为承租方违约，出租方可立即收回厂房，且按金不退还承租方。
2012年4月26日，原告与被告陈广辉、ＸＸ超签订《宿舍楼租赁合同》，该合同约定：被告陈广辉、ＸＸ超（合同的承租方）向原告黄沛源（合同的出租方）租赁宿舍楼A楼，面积为1699平方米，租期从2012年12月1日至2021年2月28日止，宿舍楼租金按租厂房合同时间每三年递增百分之十，即2012年12月1日至2014年2月28日租金为21559.5元；2014年3月1日至2017年2月28日租金为23715.4元；2014年3月1日至2021年2月28日租金为26086.9元。承租方需在每月7日前交纳租金，迟交按每日千分之五收取承租方滞纳金。合同签订后，被告陈广辉、ＸＸ超向原告支付租赁按金6.5万元，并约定该按金待租约期满迁出时扣除承租方一切应支费用后无息还给承租方。并约定本《宿舍楼租赁合同》是《厂房租赁合同》的补充。
2014年2月23日，原告与被告陈广辉、ＸＸ超签订《宿舍楼B面租赁合同》，该合同约定：被告陈广辉、ＸＸ超（合同的承租方）向原告黄沛源（合同的出租方）租赁宿舍楼B面楼，面积为478.5平方米。租期从2014年3月10日至2021年2月28日止，宿舍楼租金按租厂房合同时间每三年递增百分之十，即2014年3月1日至2017年2月28日租金为5526.6元；2017年3月1日至2021年2月28日租金为6079.3元。承租方需在每月7日前交纳租金，迟交按每日千分之五收取承租方滞纳金。合同签订后，被告陈广辉、ＸＸ超向原告支付租赁按金1.5万元，并约定该按金待租约期满迁出时扣除承租方一切应支费用后无息还给承租方。并约定本《宿舍楼B面租赁合同》是《厂房租赁合同》的补充。
自2015年4月8日起，被告陈广辉、ＸＸ超拖欠原告2015年4月至2015年6月的厂房、宿舍租金分别为每月69638.8元、23715.4元、5526.6元，合计拖欠租金296642.4元。2015年4月至2015年5月的水费1445元、电费27171.13元。
另查明，位于江门市蓬江区荷塘镇某地段的土地使用权人为原告黄沛源；坐落于江门市蓬江区荷塘镇东堤二路97号1幢全部、2幢的房屋权属人为原告黄沛源。
再查明，2015年5月12日，原告发送手机短信给被告陈广辉、ＸＸ超催缴2015年4月、5月的租金及水电费；2015年6月23日，原告发送手机短信给被告陈广辉、ＸＸ超，单方面要求解除上述的《厂房租赁合同》、《宿舍楼租赁合同》、《宿舍楼B面租赁合同》三份租赁合同，并要求两被告于2015年6月30日前腾退厂房和宿舍楼，且清偿拖欠的租金、水电费和承担违约责任。
庭审时，被告陈广辉、陈艳娴确认《厂房租赁合同》、《宿舍楼租赁合同》、《宿舍楼B面租赁合同》三份租赁合同的签订以及租期、租金数额。原告也确认2015年4月8日前的租金被告已经交清。
本院认为：本案是租赁合同纠纷。
一、关于原告请求被告陈广辉、ＸＸ超在2015年6月30日腾退涉案的厂房、宿舍楼的问题。
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”、第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定”、第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，由于原告与被告陈广辉、ＸＸ超之间签订的《厂房租赁合同》、《宿舍楼租赁合同》、《宿舍楼B面租赁合同》，是双方当事人真实的意思表示，没有违反相关的法律法规的规定，因此，上述三份租赁合同合法有效，双方当事人应当按照该三份合同的约定履行各自义务。被告陈广辉、ＸＸ超拖欠原告2015年4月起的租金合计296642.4元，已构成根本违约，原告可以依据《厂房租赁合同》、《宿舍楼租赁合同》、《宿舍楼B面租赁合同》的约定解除与被告陈广辉、ＸＸ超签订的上述三份租赁合同，故原告于2015年6月23日通过发送手机短信的方式通知被告陈广辉、ＸＸ超解除上述三份租赁合同。由于被告陈广辉抗辩称上述厂房、宿舍均为ＸＸ超实际承租，其不清楚租赁厂房的使用情况；被告ＸＸ超未答辩、质证，因此，对原告发出解除合同通知送达给两被告时已生效，本院确认双方当事人签订的三份租赁合同已于2015年6月23日解除。故原告提出被告陈广辉、ＸＸ超将租赁的厂房、宿舍交还给原告的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。
二、关于原告请求的租金及水电费问题。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条的规定，由于原告与被告陈广辉、ＸＸ超签订了书面厂房及宿舍租赁合同，原告提供了厂房及宿舍给被告陈广辉、ＸＸ超使用，被告陈广辉、ＸＸ超实际承租了原告的房屋用于开办被告金銮公司办公使用，故原告与被告陈广辉、ＸＸ超之间的租赁合同关系合法有效，应受法律保护。被告陈广辉、ＸＸ超自2015年4月开始未支付厂房租金、宿舍租金、水电费及其他费用，已构成违约，依法应承担相应的民事责任。由于被告陈广辉、ＸＸ超至今尚占用原告的厂房，原告请求被告陈广辉、ＸＸ超支付交还厂房前拖欠的租金，合法合理，本院予以支持。双方约定每月厂房的租金为69638.8元，宿舍楼A楼的租金为23715.4元，宿舍楼B面楼租金为5526.6元，计至2015年6月23日，三个月拖欠厂房和宿舍楼的租金合共296642.4元及水电费等费用总额为325258.53元。原告请求被告支付2015年4月至6月23日的租金及水电费等费用总额为325258.53元，事实清楚、证据充分，故本院予以支持。
三、关于按金的处理及原告请求支付违约金的问题。
1、关于厂房、宿舍租赁按金的问题。虽然原告与被告陈广辉、ＸＸ超在《厂房租赁合同》、《宿舍楼租赁合同》、《宿舍楼B面租赁合同》中约定，“租赁按金不作月租金使用，否则作为承租方违约，出租方可立即收回厂房，且按金不退还承租方”；但原告未在诉讼请求中要求对被告陈广辉、ＸＸ超向原告交纳的按金合计27万元（19万元＋6.5万元＋1.5万元）予以没收，因此该按金应抵扣被告陈广辉、ＸＸ超欠缴的租金，故被告陈广辉、ＸＸ超应向原告支付的租金数额为55258.53元（325258.53元-27万元）。
2、关于原告请求的违约金的问题。虽然原被告双方自行解除租赁合同，但被告陈广辉、ＸＸ超存在拖欠原告租金的事实。原告提出按照合同的约定，由被告陈广辉、ＸＸ超支付违约金给原告，合理合法。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，原告提出要求被告陈广辉、ＸＸ超按照双方合同约定每天5‰承担逾期支付租金的违约金，明显过高，超出法律规定的范围，本院酌情予以调整。故被告陈广辉、ＸＸ超应支付逾期缴纳租金的违约金以55258.53元为本金自双方解除合同之日起，即2015年6月24日起按每天1‰承担逾期支付租金的违约金计算至清偿之日止给原告。
四、关于被告陈艳娴、金銮公司、吕永兰应承担的责任问题。
被告金銮公司为被告ＸＸ超、陈广辉承租原告厂房而开办并经营的企业，该公司使用了承租厂房，故该公司对被告陈广辉、ＸＸ超拖欠的租金、水电费及违约金应承担共同清偿责任。原告请求合法合理，本院予以支持。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。被告陈广辉、ＸＸ超租赁原告的厂房、宿舍用于生产经营，本案涉及的债务为租金、水电费，均为生产经营而产生的债务。被告陈艳娴、吕永兰分别为被告陈广辉、ＸＸ超的妻子，上述债务属于夫妻关系存续期间形成的债务，各被告均未提供证据证实该债务系夫妻一方的个人债务，因此，应当按夫妻共同债务处理，故被告陈艳娴、吕永兰应对被告陈广辉、ＸＸ超的债务承担共同清偿责任。
被告ＸＸ超、金銮公司、吕永兰经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭，依法可予以缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第九十六条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条四第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告陈广辉、ＸＸ超在本判决发生法律效力之日起三十日内腾退位于江门市蓬江区荷塘镇某工业区1号的简易厂房、宿舍楼给原告黄沛源。
二、被告陈广辉、ＸＸ超在本判决发生法律效力之日起十日内支付拖欠租金、水电费合计55258.53元及违约金（该违约金自2015年6月24日起按每天1‰承担逾期支付租金的违约金计算至清偿之日止）给原告黄沛源。
三、被告江门市金銮金属制品有限公司对被告陈广辉、ＸＸ超的上述债务承担共同清偿责任。
四、被告陈艳娴、吕永兰对被告陈广辉、ＸＸ超的上述债务承担共同清偿责任。
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7317元，由被告陈广辉、ＸＸ超负担；被告江门市金銮金属制品有限公司对被告陈广辉、ＸＸ超负担部分承担共同清偿责任；被告陈艳娴、吕永兰对被告陈广辉、ＸＸ超负担部分承担共同清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。如不上诉，被告拒不在判决规定的期限内履行义务的，原告可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 王雅斯
人民陪审员 容巧静
人民陪审员 胡结瑜
二〇一六年三月四日
书 记 员 黄嘉颖
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