江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）灌杨民初字第00228号
原告刘树祥。
原告孙平。
共同委托代理人成楠，灌云县东王集法律服务所法律工作者。
被告王志祥。
委托代理人包根，灌云县伊山法律服务所法律工作者。
第三人张志华。
委托代理人徐建玉，灌云县侍庄法律服务所法律工作者。
原告刘树祥、孙平与被告王志祥、第三人张志华返还原物纠纷一案，本院于2014年5月21日立案受理后，依法由代理审判员李德龙适用简易程序进行了审理，后因案情复杂，本院依法组成合议庭适用普通程序于2014年7月24日公开开庭对本案进行了审理。原告刘树祥、孙平及委托代理人成楠，被告王志祥及委托代理人包根，第三人张志华的委托代理人徐建玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告刘树祥、孙平系夫妻关系。1991年夏天，原告在杨集镇三星社区居委会建造砖石结构房屋三间及东西边屋，原土地证号为灌国用（2002）第03**号，原房产证号为30××09。2004年，原告举家外出躲债在新疆居住至今。2005年，案外人张志华与被告王志祥恶意串通，张志华将原告的上述房屋卖给被告，被告占有、使用上述房屋至今。2013年，原告诉至法院，要求确认被告与第三人张志华之间的买卖协议无效，被驳回。现原告依据物权法相关规定，要求被告立即返还非法占有、使用的涉案房屋。
被告王志祥辩称：1.被告购买涉案房屋的协议经法院判决合法有效，原告要求退还涉案房屋无事实依据。2.原告明知涉案房屋的房产证、土地证交给了被告，却利用不正常手段补办新证。3.被告已在涉案房屋居住多年且进行了修建、装潢等。依据相关规定，当客观事实与法律事实同时存在时，应以客观事实为主。因此，应驳回原告的诉讼请求。
第三人辩称，2005年我将原告的房屋卖给被告王志祥是事实，因为原告欠我钱。现在原告起诉被告王志祥要求其返还房屋，我希望他们能协商解决此事。
经审理查明：
一、原告刘树祥与孙平系夫妻关系。2004年夏天，刘树祥举家至新疆躲债。原告刘树祥、孙平出走时，将涉案房屋房产证、土地证交付给第三人张志华（系刘树祥姐夫）保管。当时刘树祥欠张志华3万元钱。原告在出走时，与被告系邻居关系。
二、2005年7月21日，张志华将涉案房屋以27008元的价格卖给被告王志祥，双方签订了书面买卖协议。协议内容为“兹有原杨集刘树祥驻房已转卖他人，如刘树祥以后有反悔，由我负全部责任，愿赔偿一切经济损失，张志华，证明人：王志祥，胡长玲”。协议签订当天，王志祥将房款27008元给付张志华，张志华将涉案房屋房产证[灌云房权证杨集民字第××号]、土地证[灌国用（2003）字第0337号]交付王志祥，上述两证至今在王志祥手中，涉案房屋至今亦为王志祥实际占有、使用。王志祥在居住期间，对涉案房屋进行了装饰、修缮，对边屋进行了部分翻建、改造。
三、2011年春节，原告回老家杨集镇，知道了涉案房屋被张志华以27008元卖给了王志祥，且房产证、土地证已交付给王志祥。原告遂与被告协商收回涉案房屋，但协商未果。
四、2012年2月2日，刘树祥、孙平在连云港日报刊登涉案房屋房产证、土地证遗失证明，并于2012年5月14日补办了涉案房屋的房产证[灌房权证伊山字第××号]、土地证[灌国用(2012)第172号]。
五、涉案房屋位于灌云县杨集镇三星居委会（原桥西居委会）。2013年4月8日，原告曾诉至本院要求确认王志祥与张志华于2005年7月21日签订的房屋买卖协议无效并退还房屋，本院于2013年11月30日作出（2013）灌杨商初字第0032号民事判决书，判决王志祥与张志华在2005年7月21日签订的房屋买卖协议无效、王志祥退还涉案房屋。判决后，王志祥不服上诉至连云港市中级人民法院。2014年4月28日，中院作出（2014）连商终字第0149号民事判决书，判决撤销本院（2013）灌杨商初字第0032号民事判决书，驳回刘树祥、孙平要求王志祥返还房屋的诉讼请求。同时判决书中说明，“刘树祥、孙平可基于物权请求权另行向王志祥主张权利”。
上述事实，有原告举证的（2014）连商终字第0149号民事判决书、土地使用权证、房屋所有权证、连云港日报公告，被告举证的（2014）连商终字第0149号民事判决书、土地使用权证、房屋所有权证、房屋买卖协议及原告、被告、第三人当庭陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案房屋的权属，根据原、被告双方举证的房产证上的记载，其房屋所有权人系原告。虽被告与第三人对涉案房屋签订的买卖协议有效，但未办理物权变更登记，涉案房屋的所有权未发生变动，被告无权占有涉案房屋。因此，本院依法认定涉案房屋所有权人系原告。现原告基于物权请求无权占有人即本案被告王志祥返还房屋，本院依法予以支持，同时，第三人张志华依法应返还王志祥购房款。关于被告对涉案房屋添附问题，经本院多次释明，被告至今未举证证明添附价值、亦未提出书面鉴定申请及鉴定范围，本院对此暂不予理涉。至于添附、其他损失等，原、被告可依法另行主张。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第十七条、第三十四条之规定，判决如下：
一、被告王志祥于本判决生效之日起三十日内将原告刘树祥、孙平的房屋（位于灌云县杨集镇三星居委会、灌云县公安局杨集派出所北侧，原房产证为灌云房权证杨集民字第××号，现房产证为灌房权证伊山字第××号）返还给原告刘树祥、孙平。
二、第三人张志华于本判决生效之日起三十日内返还被告王志祥购房款27008元。
案件受理费80元，由被告王志祥、张志华各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费80元。。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 李德龙
代理审判员 葛海涛
人民陪审员 金长青
二〇一五年五月二十二日
书 记 员 夏文明
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行财产所地人民法院执行。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。