广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初14471号
原告：谢晶晶，女，1982年10月18日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。
委托诉讼代理人：李群弟，广东朗乾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丛龙吉，广东朗乾律师事务所律师。
被告：林笑容，澳门特别行政区居民，女，1970年11月20日出生，住澳门特别行政区。
委托诉讼代理人：王占杰，广东华信达律师事务所律师。
原告谢晶晶与被告林笑容房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月27日公开开庭进行了审理。原告谢晶晶委托诉讼代理人李群弟、丛龙吉，被告林笑容及其委托诉讼代理人王占杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢晶晶向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2015年6月3日签订的房地产买卖合同；2.被告返还定金50000元；3.被告支付违约金85500元。事实和理由：原告与被告、中介机构于2015年6月3日签订房地产买卖合同，被告将其所有的位于中山市××中诚花园××房转让于原告，总价款为855000元。合同签订当日，原告已按约定向被告支付购房定金50000元。合同签订时涉案房屋尚有银行抵押贷款且未办理房产证，双方约定取得房产证时，须先办理提前还款手续后，再将房屋过户予原告。现涉案房屋已于2016年3月取得房产证，中介机构通知被告前来办理提前还款手续，但被告拒绝履行合同并告知不卖涉案房屋。原告于2016年6月书面通知被告尽快前来办理提前还贷款及过户登记手续，但被告仍然拒绝履行合同，被告的行为已严重违反合同约定，现依法诉至法院。
被告方林笑容辩称，原告拒不支付首期购房款450000元用于赎楼，拒不按照合同约定到澳门的房屋抵押贷款银行，办理赎楼事宜，导致合同目的不能实现，依法构成违约，被告有权解除买卖合同，并依法有权没收定金50000元。因是原告拒不履行合同主要债务，违约在先，故原告的请求无事实和法律依据。
本院经审理认定事实如下：
1.2015年6月3日，谢晶晶（买方）、林笑容（卖方）与珠海市明仁投资管理有限公司（以下简称明仁公司、经纪方）签订房地产买卖合同（合同序号：000001），约定：买方购入中山市××中诚花园××房，总楼价为855000元。（备注：经双方协商，卖方银行欠款由买方出资赎楼，由于房产证未出，于房产证出时，卖买方一起到银行进行提前还款。）因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价的千分之一向守约方支付违约金；逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金。守约方应向违约方发出解除合同通知书。合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起五天内为履行期限。房地产买卖合同附件（付款方式）：定金50000元，买方须在2015年6月3日支付给卖方；物业有抵押/买方出资赎契后按揭付款，买方出资赎契的，卖方必须于本合同签署后三天内不可撤销地全权委托经纪方或经纪方指定之公司人员办理赎契手续，并将相关的供款存折及对应的银行卡、借款合同等资料交给经纪方保管并全力协助经纪方或经纪方指定之公司人员办理赎契手续；买方按揭付款的，买方须在合同签订后15天到银行办理按揭贷款申请，签署购房抵押贷款合同，提供贷款所需资料，同时卖方必须提供协助；首期楼款（不含定金）450000元于卖方向抵押银行办理提前还贷手续之日内由买方付至卖方贷款账号内；余下首期款355000元，买方须于递件成功当天直接支付卖方。合同还约定其他事项。
2.2015年6月3日，林笑容出具收款证明：本人林笑容，是位于中山市××中诚花园××房物业（下称该物业）业主，现收到谢晶晶承购该物业之定金款50000元。诉讼中，林笑容确认收到定金50000元。
3.中山市不动产登记资料证明表：坐落中山市坦洲镇谭隆南路××中诚花园××房，不动产证号为粤（2016）0030308，登记时间为2016年3月8日；抵押权人中国工商银行（澳门）股份有限公司。
4.2016年6月13日，谢晶晶以邮寄方式向林笑容发出催告通知书，内容有：贵方应于本通知函发出之日起三日内立即联系明仁公司及我方，并于本函发出五日内至该房屋的抵押贷款银行办理完毕该房屋提前偿还贷款相关手续；贵方应于该房屋提前还贷手续办理完毕之日起五日内，办理完毕将该房屋过户登记在我方名下的相关手续；如贵方继续拖延，我方有权按房地产买卖合同约定解除合同及追究贵方相关违约责任。林笑容于2016年6月15日收到催告通知书，并于2016年6月23日以邮寄方式书面回复谢晶晶，内容有：房产证也出过很久了，我和中介也多次要求你到珠海，来银行办理相关手续，你也不来珠海拖着不办；签订合同时你选择以银行贷款方式清偿购房款，“在合同签订后15日内到银行办理按揭申请”，但你一直推脱；按照合同，你构成违约，无权退回定金50000元，若你愿意友好协商，我退一步愿意把定金退回。庭审中，林笑容主张谢晶晶收到房产证出具的通知，就应当支付首期款，但谢晶晶在2016年3月15日后相当长的时间都没有履行合同义务，因此林笑容认为谢晶晶不履行合同，解除合同。林笑容还主张已于2016年3月15日告知谢晶晶可以办理提前还贷手续，但未能提交证据证明。
5.明仁公司作出关于中山市坦洲镇新中诚花园24栋2302房说明，内容有：卖方林笑容（甲方）和买方谢晶晶（乙方）于2015年6月3日在我公司签订房地产买卖合同，合同经双方协商由乙方出资帮甲方赎楼，由于房产证未出，只能等甲方房产证出了再由乙方出资赎楼，然后再办理过户手续。现因甲方原因出证后未按协商约定前来办理赎楼手续导致现在合同后期手续无法进行，属甲方违约责任。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。2015年6月3日，谢晶晶、林笑容及明仁公司签订的房地产买卖合同，是当事人的真实意思表示，无违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应依约履行各自义务。本案争议的焦点为林笑容拒绝继续履行合同是否构成违约。
谢晶晶于2016年6月13日发函通知林笑容办理还贷手续，但林笑容以谢晶晶逾期支付首期款为由，于2016年6月23日回复不愿意继续履行合同。庭审中，林笑容坚持认为谢晶晶没有履行合同义务，因此林笑容解除合同。房地产买卖合同约定“首期楼款于卖方向抵押银行办理提前还贷手续之日内由买方付至卖方贷款账号内”，备注“经双方协商，卖方银行欠款由买方出资赎楼，由于房产证未出，于房产证出时，卖买方一起到银行进行提前还款。”根据合同约定内容，首期款的支付时间应为出房产证赎楼之日；出房产证后，林笑容应通知谢晶晶房产证已出，并约定时间和地点办理赎楼手续。中山市不动产登记资料证明表显示出房产证的时间为2016年3月8日，林笑容主张已于2016年3月15日告知谢晶晶可以办理提前还贷手续，但没有提交证据证明，该主张本院不予采信。因林笑容未能告知谢晶晶可以办理提前还贷手续及还贷的银行，谢晶晶无法与林笑容一同前往银行办理赎楼手续并支付购房款，故本院认定谢晶晶没有逾期支付首期款，即谢晶晶没有违约行为。且明仁公司出具的说明可以佐证系林笑容原因导致合同无法履行，林笑容存在违约行为。故林笑容以谢晶晶没有履行合同义务为由，拒绝继续履行合同的行为无事实及法律依据，其行为已构成违约，应承担违约责任。合同约定违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金，谢晶晶主张林笑容支付违约金85500元，符合合同约定，本院予以支持。林笑容已收取的定金5000元，亦应返还给谢晶晶。
综上，谢晶晶主张解除合同、林笑容返还定金50000元及支付违约金85500元的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告谢晶晶与被告林笑容于2015年6月3日签订的房地产买卖合同中关于中山市坦洲镇谭隆南路18号新中诚花园24幢2302房的买卖条款；
二、被告林笑容于判决生效之日起七日内向原告谢晶晶返还定金50000元、支付违约金85500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3010元，减半收取1505元，财产保全费1198元，合计2703元（原告谢晶晶已预交），由被告林笑容负担（被告林笑容于本判决生效之日起七日内迳付原告谢晶晶）。
如不服本判决，原告谢晶晶可在判决书送达之日起十五日内，被告林笑容可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 罗晓冰
二〇一六年十月十日
书记员 冯要举
吴晓芳