四川省自贡市大安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民一初字第463号
原告李某某甲。
委托代理人周治鹏，四川博胜律师事务所律师。
原告蒋某某。
委托代理人周治鹏，四川博胜律师事务所律师。
被告李某某乙。
委托代理人杨磊，四川品冠律师事务所律师。
原告李某某甲、蒋某某诉被告李某某乙占有物返还纠纷一案，本院受理后依法由审判员刘杰独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李某某甲、蒋某某及其委托代理人周治鹏，被告李某某乙及其委托代理人杨磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李某某甲、蒋某某诉称，二原告于2014年12月6日与叶某签订了一份房屋买卖合同，约定二原告购买叶某所有的坐落于自贡市某小区房屋一套，并于2015年1月13日办理了产权过户手续，取得了该房屋的产权证。该房屋的所有权转移后，原告多次要求被告搬离原告所有的房屋，被告一直不肯搬离。经原告多次催促，被告仍然不搬离。原告虽依法取得了该房屋的所有权，但却无法进行使用。由于原告取得了该房屋的产权证，是房屋的所有权人，依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利，任何人不得侵犯。被告拒不搬离原告所有的房屋，是对原告财产权利的侵犯，根据《物权法》及相关法律规定，故诉至法院，请求判令：1.被告立即停止侵占并搬离原告的房屋；2.被告赔偿因其侵权行为造成原告的房屋占有损失15000元，庭审时变更增加为25000元。
被告李某某乙辩称，1.二原告是否是善意取得该房屋产权，持怀疑态度；2.被告与出卖人叶某在离婚财产分割协议中达成了对争议房产的合法占有和使用的协议，在协议中约定双方为房屋租赁关系，协议内容的变更、撤销均应当由双方当事人协商一致或司法机关进行撤销或变更；3.被告对该房屋的占有是合法有效的，房屋买卖不能终止租赁关系。因此，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告李某某甲、蒋某某为支持其诉讼请求，在举证期限内向法庭提交了以下证据：
1.房屋买卖合同复印件一份，拟证明二原告是合法购买该房屋的事实；
2.房屋产权证、国有土地使用权证、税收完税证明及不动产销售发票复印件各一份，拟证明二原告合法取得了叶某出卖的该房屋产权，并进行了房屋产权变更登记，取得的房屋所有权合法的事实；
3.房屋登记查询结果通知书一份，拟证明该房屋已于2015年1月28日登记在二原告名下的事实；
4.自贡市大安区人民法院（2014）大民一初字第560号民事判决书复印件一份，拟证明原、被告之间对该房屋无法律上的事实关系。
被告李某某乙对上述证据1有异议，房屋买卖合同第三条第三款房屋现状是划掉的，说明卖房人与买房人都否认有租赁的状况，与被告陈述矛盾；对证据2有异议，税票开具的金额是37.50万，房屋买卖合同中房屋价款为78万，我方怀疑二原告是否是善意取得该房屋，对尾号为5662、5663的两张税收完税证明有异议，纳税人是叶某，而不是原告；对证据3无异议；对证据4本身无异议，对证明内容有异议，判决书第四页证明了二原告在买房时应对房屋的现状非常了解。
被告李某某乙为支持其辨称理由，在举证期限内向法庭提交了以下证据：
1.李某某乙的身份证及户口薄复印件各一份，拟证明被告的身份情况；
2.协议复印件一份，拟证明被告与出卖人叶某之间存在本案争议的房屋占有的由来及租赁情况；
3.自贡市大安区人民法院（2014）大民一初字第560号民事判决书复印件一份，拟证明被告李某某乙与叶某离婚后，对婚姻期间财产分割及涉案房屋租赁使用的情况；
4.向法院申请调取的二原告与叶某签订的《存量房买卖合同》复印件一份，拟证明二原告与叶某的签订房屋买卖的情况，其中第二条房屋现状中没有说明该房屋有租赁情况的事实。
原告李某某甲、蒋某某对上述证据1无异议；对证据2真实性、合法性无异议，对关联性有异议；对证据3本身无异议，对证明的内容有异议；对证据4本身无异议，存量房买卖合同约定的房屋价款为37.5万，与二原告出示的证据一致。
根据被告李某某乙申请，本院向自贡市房屋权属登记中心调取了二原告与叶某签订的《存量房买卖合同》复印件一份，原、被告对该证据均无异议。
经庭审质证，对原、被告提供的双方均无异议的证据，本院予以确认。对于原告提供的证据1、2，其中房产证、土地证系国家房地产管理机构出具的房屋所有权合法证书，结合税票等其它证据，关于二原告取得涉案房屋所有权的内容，本院予以采信；对于被告提供的证据2，因被告主张涉案房屋存在租赁关系，与本案有关联，本院予以采信；对于原、被告提供的民事判决书，本院将结合庭审情况和其他证据评判。
根据上述有效证据，结合当事人的当庭陈述，本院认定本案事实如下：
2014年12月6日，原告李某某甲、蒋某某与叶某通过房屋中介自贡市伯城地产经纪有限公司签订了一份房屋买卖合同，合同约定二原告以78万元的总价款，采取分期付款方式购买叶某所有的坐落于自贡市某小区的商业服务用房一套。二原告支付了购房款，于2015年1月13日办理了该房屋产权及国有土地使用权的过户转移手续，并取得了该房屋的房屋产权证及国有土地使用权证。但该房屋由被告李某某乙占有使用，二原告多次要求被告搬离，被告以出卖人叶某在离婚后财产分割协议中约定对该房屋享有合法占有和使用权，双方存在租赁房屋关系，买卖不能对抗租赁为由，拒绝搬离。二原告认为自己是该房屋的合法所有权人，依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利，被告拒不搬离是对原告财产权利的侵犯，故诉至本院，请求依法裁判并支持其诉讼请求。
另查明，被告李某某乙与该房屋的出卖人叶某于2008年9月28日离婚。离婚后双方于2011年7月21日签订了一份财产分割及子女抚养的协议，约定登记在叶某名下的坐落于自贡市某小区的商业服务用房一套，在女儿李某某丙年满18岁时办理过户到其名下，在此前李某某乙享有同等条件优先使用权，每月租金2000元，租金收益归叶某，叶某同时享有知情权没有买卖权。女儿李某某丙于2011年2月2日起由父亲李某某乙抚养同时享有监护权，叶某每月支付2000元的生活费（此费用以门市租金抵付，叶某不另外支付）等内容。另登记在叶某名下的该商业服务用房于2010年5月11日进行了产权变更登记，权属登记为叶某单独所有。
2014年2月25日，叶某委托四川博胜律师事务所向李某某乙发出一份律师函，声明根据李某某乙与叶某于2011年7月21日达成补充协议，解除与李某某乙的租赁关系，自收到本律师函之日起60日内搬离房屋，并声明叶某在处分上述房屋的过程中，李某某乙在同等条件下享有优先购买权。
李某某丙、李某某乙认为叶某侵犯了其合法权益，故于2014年3月诉至本院，要求确认李某某乙与叶某于2011年7月21日签订的协议有效且不得撤销并由叶某将上述房屋过户给李某某丙。2014年11月20日，本院以双方协议中约定的上述房屋过户条件尚未成就判决驳回了其诉讼请求。
再查明，李某某甲、蒋某某在购买上述房屋时，明知该房屋由第三人占有和使用，存在租赁的情况。
本案在审理过程中，经本院主持调解，由于双方当事人各持己见，致使调解无效。
本院认为，李某某甲、蒋某某在行政机关登记取得了房屋的合法产权后，就对房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。但由于该房屋由叶某出租给被告李某某乙使用，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”的规定，因李某某甲、蒋某某在购买该房屋时明知李某某乙占有和使用，并存在租赁关系的事实，在叶某与李某某乙的租赁关系尚未解除前应继续履行租赁义务。李某某甲、蒋某某主张的该租赁关系已经解除，虽出卖人叶某发出了解除租赁关系的通知，但李某某乙对此有异议，叶某发出的解除租赁关系通知并不发生解除租赁关系的效力，故对李某某甲、蒋某某要求李某某乙停止侵占并搬离原告所有的房屋的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第二百二十九条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告李某某甲、蒋某某的诉讼请求。
本案受理费减半收取为87.50元，由原告李某某甲、蒋某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审判员 刘 杰
二〇一五年六月四日
书记员 古洢凡