宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬海民初字第1111号
原告：宁波太平鸟时尚服饰股份有限公司，组织机构代码73018616-9，住所地：浙江省宁波市海曙区环城西路南段826号。
法定代表人：张江平，该公司董事长。
委托代理人：杨燕波。
委托代理人：李益。
被告：长沙市怡隆百货有限公司，组织机构代码75582356-6，住所地：湖南省长沙市芙蓉区解放西路161-163号。
法定代表人：杨敏。
被告：杨敏。
原告宁波太平鸟时尚服饰股份有限公司为与被告长沙市怡隆百货有限公司（以下简称怡隆公司）、杨敏房屋租赁合同纠纷一案，于2013年10月31日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法由审判员葛艳君独任审判，后因被告下落不明，依法转换普通程序，组成合议庭，于2014年3月20日公开开庭进行了审理。原告宁波太平鸟时尚服饰股份有限公司的委托代理人李益到庭参加了诉讼，被告怡隆公司、被告杨敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁波太平鸟时尚服饰股份有限公司起诉称：2013年4月10日，原告与两被告就房屋租赁的后续还款事项达成了三方协议，确认被告怡隆公司共欠原告4200000元，约定分三期还清，第一期在2013年4月20日之前支付，数额由被告怡隆公司自行决定，该款项支付给原告后，原告同意对原2011年8月23日签订的三方协议中的违约金1500000元予以减免，但被告怡隆公司未支付该款项，故原协议约定的违约金不予减免。第二期应于2013年5月30日之前支付，第三期应于2013年6月30日之前支付，后两期款项均为第一期还款之后的剩余款项的二分之一。对上述款项被告杨敏均同意承担连带责任。但至今两被告未偿还任何款项给原告，两被告应当偿还原告本金及违约金。关于违约金，原、被告签订的第一份协议书中约定了违约金为1500000元，在第二份协议中明确约定了原违约金并未放弃，因两被告在第二份协议签订后没有支付过款项，所以原违约金也不予减免；2013年5月31日至2014年3月20日的违约金是分段计算的，第一段是2013年5月31日计算到2013年6月30日，本金是2100000元，按照银行同期贷款利率5.6%的四倍计算，第二段从2013年6月31日起计算至2014年3月20日总计263天，是按照银行同期贷款利率6%的四倍计算。原告自愿放弃按照第二份协议约定的日千分之三计算违约金，主动减低违约金计算标准为同期贷款利率的4倍。故原告诉至法院，请求判令：一、两被告连带偿还原告4200000元、支付违约金人民币1500000元及逾期违约金1663200元，共计7363200元；二、本案诉讼费用由两被告共同承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：两被告连带偿还原告4200000元、支付违约金1500000元及逾期违约金776906.67元，共计6476906.67元。
两被告均未作答辩。
原告宁波太平鸟时尚服饰股份有限公司为证明其诉称主张，向本院提供了下列证据：
证1.原告与被告怡隆公司签订的房屋租赁合同三份，拟证明原告与被告怡隆公司签订房屋租赁合同三份，约定原告向被告怡隆公司承租位于长沙市黄兴南路458号1-4楼房屋的事实。
证2.被告怡隆公司与长沙妇女用品公司签订的房屋租赁合同四份、转租申请报告三份，拟证明被告怡隆公司向长沙妇女用品公司承租了位于长沙市黄兴南路458号1-4楼的房屋，且长沙妇女用品公司同意被告怡隆公司转租的事实。
证3.委托书三份，拟证明被告怡隆公司委托被告杨敏代为收取上述房屋租金的事实。
证4.原告与被告杨敏签订的租赁合同、证明各一份，拟证明原告向被告杨敏承租位于长沙市芙蓉区黄兴南路342号1-10层房屋，且被告杨敏有权出租上述房屋的事实。
证5.退租协议一份，拟证明因土地被收回，被告怡隆公司同意原告退租，并承诺返还租金及保证金等共计10200000元的事实。
证6.2011年8月23日原告与两被告签订的协议书一份，拟证明截止2011年8月22日被告怡隆公司应偿还原告7200000元并约定违约金为1500000元及被告杨敏承担连带担保责任的事实。
证7.2013年4月10日原告与两被告签订的协议书一份，拟证明因两被告未还清前一份协议约定的款项，故原告与两被告再次约定两被告的还款事项并约定违约金的事实。
证8.说明、资金汇划补充凭证各一份、工商银行个人业务凭证二份、工商银行汇款凭证二份，拟证明原告委托案外人陈红朝支付租金6400000元以及原告支付被告租金3800000元，共计10200000元的事实。
证9.准予变更登记通知书、外商投资企业变更登记核准事项各一份，拟证明原告公司的名称由宁波太平鸟时尚女装有限公司变更为宁波太平鸟时尚服饰股份有限公司的事实。
被告怡隆公司、被告杨敏未到庭，应视为其放弃质证的权利。经审核，原告提供的上述证据均系原件，来源真实、合法，且与本案具有关联性，故本院对上述证据予以认定。
两被告均未向本院提供相应的证据。
综合分析上述证据及原告的陈述，本院认定如下事实：
2010年4月20日，被告怡隆公司与原告签订《租赁合同》一份，约定：被告怡隆公司出租给原告座落于长沙市黄兴南路458号一楼东侧临街12.8米的房屋；租期自2010年8月1日起至2015年12月31日止；年租金为税后实收2400000元，押金为200000元等。2010年5月17日，被告怡隆公司与原告签订《租赁合同》一份，约定：被告怡隆公司出租给原告座落于长沙市黄兴南路458号二楼、三楼、四楼的房屋；租期自2011年2月1日起至2015年12月31日止；年租金为税后实收2600000元等。被告怡隆公司委托被告杨敏收取上述房屋的租金。2012年7月5日，原告与被告杨敏签订《租赁合同》一份，约定：被告杨敏出租给原告座落于长沙市黄兴南路342号一至十层的房屋；租期自2012年8月1日起至2017年7月31日止；第一、二年的租金均为9200000元，第三、四年租金均为9775000元，第五年租金10350000元等。上述合同签订以后，原告委托案外人陈红朝分别于2010年4月23日、4月27日、4月30日、5月4日先后支付给被告杨敏6400000元，另原告于2010年5月24日支付被告怡隆公司租金3800000元。2010年12月14日，原告与被告怡隆公司签订《退租协议》一份，约定因被告怡隆公司所在地国土资源局收回土地使用权，导致被告怡隆公司无法履约，达成以下协议：被告怡隆公司无条件同意原告退租；被告怡隆公司退还原告已支付给被告怡隆公司的租金及保证金等共计10200000元；被告怡隆公司已于2010年11月份退还原告租金3000000元，原告同意被告怡隆公司分两次退还余款7200000元；被告怡隆公司于2010年12月31日前退还原告3400000元，2011年1月31日前退还原告3800000元等。协议签订后，被告怡隆公司未支付上述款项。2011年8月23日，原告与两被告签订《协议书》一份，约定：被告怡隆公司截至2011年8月22日应归还原告7200000元；被告怡隆公司于2011年9月10日前归还1500000元，同年9月25日前归还1500000元，同年10月20日归还2000000元，同年11月15日前付清余额；如被告怡隆公司有一期未按照约定时间还款的，则原告有权要求被告怡隆公司承担1500000元的违约金，用以赔偿原告资金被长期占用的经济损失；被告杨敏对被告怡隆公司的上述付款义务清楚并无歧义，并确认以个人名义承担连带担保责任，如被告怡隆公司未及时履行还款义务，原告有权向被告杨敏一并主张要求其承担相应的连带法律责任等。协议签订后，被告怡隆公司支付了3000000元，剩余的4200000元未支付给原告。2013年4月10日，原告与两被告签订《协议书》一份，约定：一、三方一致确认解除除2011年8月23日签订的三方协议外的所有原告与被告怡隆公司、原告与被告杨敏以及原告与两被告之间签订的所有协议；二、三方一致约定：被告怡隆公司应返还给原告未退还的租金本金4200000元，被告怡隆公司分三期还清。第一期：2013年4月20日之前返还一部分款项，具体数额由被告怡隆公司自行决定，该部分还款金额到位后，原告同意对原违约金予以部分减免，减免标准和数额由双方另行协商确定。第二期：2013年5月30日之前返还第一期还款之后剩余的本金款项的二分之一。第三期：2013年6月30日之前付清本金余款。被告杨敏对所有上述款项（包括违约金部分）同意承担连带责任。上述款项还清之后，原告对其与被告杨敏双方于2012年7月5日签订的租赁合同的租赁标的物（黄兴南路342号一至九层加顶层）享有同等条件下优先租赁的权利，除此之外原告与两被告之间不存在任何民事关系；三、被告怡隆公司在上述期限内，任何一期（包括违约金部分）未按照约定的时间支付相应款项的，被告怡隆公司均须向原告每日承担尚欠款项总额千分之三的违约金，并且原告有权向被告怡隆公司主张返还所有未支付的剩余款项等。该协议签订后，两被告未偿还原告上述款项，故原告诉至本院，要求解决。
另查明，2012年12月5日，原告的名称由宁波太平鸟时尚女装有限公司变更为宁波天平鸟时尚服饰股份有限公司。
本院认为：原告与两被告就房屋租赁事宜协商后，分别于2011年8月23日、2013年4月10日签订的两份《协议书》系三方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，三方均应依约履行。被告应当返还原告租金4200000元。关于违约金，在2011年8月23日的协议书中约定：如被告怡隆公司有一期未按照约定时间还款的，则原告有权要求被告怡隆公司承担1500000元的违约金，用以赔偿原告资金被长期占用的经济损失。该协议签订后，两被告仅支付了3000000元，未按约支付剩余的4200000元，显属违约。后三方于2013年4月10日签订的协议书对剩余款项的支付方式进行了重新约定，根据该协议书第二条约定，被告怡隆公司应在2013年4月20日之前返还一部分款项，具体数额由被告怡隆公司自行决定，该部分还款金额到位后，原告同意对原违约金予以部分减免，减免标准和数额由双方另行协商确定。该条约定中的“原违约金”应当是指2011年8月23日协议书中约定的1500000元的违约金，此违约金系两被告未按约履行第一份协议书所产生的违约金。因两被告后未按照2013年4月10日协议书中约定的第一期还款条款履行，且原告在庭审中明确表示不同意对原违约金予以减免，故被告怡隆公司仍应向原告支付未履行第一份协议书的违约金1500000元。根据2013年4月10日协议书中第三条约定，被告任何一期未按照约定的时间支付相应款项的，被告怡隆公司均须向原告每日承担尚欠款项总额千分之三的违约金。该协议书签订后，两被告未偿还任何款项，亦属违约。原告自愿将千分之三的违约金调整至同期贷款利率的4倍，未违反法律规定，本院予以准许。因该协议书第一条约定还款金额不明确，故该份协议的违约金应当从第二期开始计算。根据协议约定，第二期是2013年5月30日之前返还第一期还款之后剩余本金款项的二分之一，第三期是2013年6月30日之前付清本金余款。因第一期被告怡隆公司并未还款，故第二期还款金额应为4200000元的二分之一即2100000元，因第二期被告怡隆公司亦未还款，故第三期还款金额应为4200000元。上述两起还款的违约金应当分段计算：其中第二期付款的违约金起算时间为2013年5月31日，计算至2013年6月30日，该部分违约金为40506.67元（年利率5.6%÷360天×4倍×2100000元×31天）；第三期付款的违约金起算时间为2013年7月1日，计算至2014年3月20日，该部分违约金为736399.97元（年利率6%÷360天×4倍×4200000元×263天）。被告怡隆公司应当向原告支付未按2013年4月10日协议书约定履行的违约金共计776906.64元。根据2013年4月10日协议书第二条约定，被告杨敏对所有上述款项（包括违约金部分）同意承担连带责任，因该约定是在协议书第二条的三期还款之后，故应当理解为被告杨敏对第二条中的三期还款及第一期还款中的原违约金部分承担连带清偿责任，并非对协议书第三条约定的违约金部分承担连带清偿责任。故原告要求被告杨敏对4200000元及违约金1500000元承担连带清偿责任的诉请，依法有据，本院予以支持。原告要求被告杨敏对违约金776906.64元承担连带清偿责任的诉请，缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告长沙市怡隆百货有限公司在本判决书生效之日起十日内向原告宁波太平鸟时尚服饰股份有限公司支付4200000元；
二、被告长沙市怡隆百货有限公司在本判决书生效之日起十日内向原告宁波太平鸟时尚服饰股份有限公司支付违约金1500000元；
三、被告长沙市怡隆百货有限公司在本判决书生效之日起十日内向原告宁波太平鸟时尚服饰股份有限公司支付违约金776906.64元；
上述三项合计，被告长沙市怡隆百货有限公司应向原告宁波太平鸟时尚服饰股份有限公司支付共计6476906.64元。
四、被告杨敏对上述第一、二项付款承担连带清偿责任；
五、驳回原告宁波太平鸟时尚服饰股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费56854.8元，保全费5000元，共计61854.8元，由被告长沙市怡隆百货有限公司负担34637.8元，被告杨敏负担27217元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 葛艳君
代理审判员 汪晓蕾
人民陪审员 张慧英
二〇一四年三月二十七日
代书 记员 闻婉冬