昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0112民初1844号
原告：中国农业银行股份有限公司昆明西山区支行。
统一社会信用代码：91530112916767172N。
负责人：李云鹏，职务：行长。
营业场所：云南省昆明市西山区春苑春阳里1号。
委托诉讼代理人：张传刚、侯俊，云南聿展律师事务所律师，特别授权代理。
被告：张荣，男，1978年8月6日出生，汉族，身份证登记住址：云南省曲靖市会泽县。
被告：李兴梅,女,1982年7月2日出生,汉族,身份证登记住址:云南省曲靖市会泽县。
原告中国农业银行股份有限公司昆明西山区支行与被告张荣、李兴梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用普通程序于2018年5月2日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司昆明西山区支行的诉讼代理人张传刚到庭参加了诉讼，被告张荣、李兴梅经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司昆明西山区支行向本院提起诉讼请求：1、两被告立即偿还原告截止2018年1月17日止的借款本金159745.53元、利息2545.92（包含罚息、复利）及借款实际清偿日止的利息、罚息、复利（按照合同约定利率上浮50%计算）；2、原告享有对两被告设抵的位于昆明市北郊茨坝路23号7-7幢56号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、两被告被告承担原告为实现债权所支出的律师费6491元；4、两被告承担本案的全部诉讼费。事实理由：2011年3月25日，被告向原告申请贷款用于购买住房，并于2011年4月7日签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告发放借款200000元借款，借款期限为240个月，合同签订后，原告依约向被告发放了借款，但是被告从2017年9月起没有按期归还贷款本息，现共欠借款本金159745.53元、利息2545.92元（包含罚息、复利）。2011年4月7日，原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》中含有抵押条款，约定两被告以位于昆明市北郊茨坝路23号7-7幢56号房屋进行抵押，并办理了抵押登记。被告未按期归还原告借款，已经构成根本违约，损害原告合法权益，故诉至本院，请求法院维护其合法权益。
被告张荣、李兴梅未提交答辩意见。
原告中国农业银行股份有限公司昆明西山区支行针对其诉讼主张，向本院提交以下证据：
一、原告的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，欲证明原告主体资格。
二、被告身份证、户口信息、结婚证、收入证明复印件，欲证明被告身份信息。
三、房地产贷款申请表，欲证明被告向原告申请贷款。
四、《个人购房担保借款合同》、《公证书》、《他项权利证书》，欲证明原被告签订了借款合同，并约定贷款金额、利息、期限、抵押情况，抵押房屋已经办理了抵押登记，原告领取了他项权利证书。
五、个人借款凭证，欲证明原告已经向被告授权的账户发放了借款。
六、对账明细表、律师费发票，欲证明被告的欠款金额及原告为实现债权而支出的律师费。
本院认为，原告提交的证明材料符合证据的形式要件，各组证明材料能够相互印证，且与本案具有关联性，本院对前述证据予以确认。
经审理，本院确认如下事实：2011年4月7日，原告作为贷款人、抵押权人与被告张荣作为借款人、抵押人、被告李兴梅作为抵押人签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款200000元，借款期限自2011年4月7日起至2031年4月7日止，共计240个月，借款利率为执行年利率6.8%，商定采用等额本息还款法方式归还借款本息；每期借款对应日为还款日，；借款人未按合同约定期限归还借款的，贷款人有权按照合同约定对借款人计收罚息和复利：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；对于应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期限内产生的利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；在本合同的有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放的贷款，有权提前行使担保权；被告同意以其所有的位于昆明市北郊茨坝路23号7-7幢56号房屋设定抵押，并进行了抵押登记，他项权利证为昆房他证（官渡）字第××号的《他项权利证书》，抵押担保的范围包括：本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权产生的费用；本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人以拍卖、变卖抵押物的借款优先受偿。前述《个人购房担保借款合同》经过云南省昆明市国信公证处进行公证，公证书编号为（2011）云昆国信证字9930号。2010年4月8日，原告向被告发放借款200000元。根据原告提交欠款明细表，被告自2017年10月8日起未按约归还款项，被告于2018年1月21日归还了25.82元，故截止2018年5月2日，被告尚欠本金159719.71元、利息3854.05元、罚息98.79元、复利86.22元。另，原告支付律师代理费6491元。两被告于2011年3月29日登记结婚。
本院认为，首先，原被告双方于2011年4月7日签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性效力性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”原告依约已向被告张荣发放了贷款，被告张荣即应按约归还贷款、支付利息。至原告起诉时止，被告张荣已逾期还款长达90天，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告张荣归还到期本金和未到期本金。其次，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，关于利息、罚息、复利的标准，在申请表及通知书中已有所约定，该约定没有违反法律规定，被告张荣应依约支付。第三、依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；……”第一百八十七条：”以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。“本案原被告约定以被告所有的房屋抵押并办理抵押登记，抵押权成立，原告关于对两被告所有的位于昆明市北郊茨坝路23号7-7幢56号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼主张，本院予以支持。对于原告主张被告承担的律师费6491元符合《个人购房担保借款合同》的约定，本院予以支持。第四，依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。”被告张荣向原告借款系在两被告婚姻关系存续期间，被告张荣借款用途为购买房屋，被告李兴梅作为抵押人在《个人购房担保借款合同》中签字，被告张荣借款用于夫妻共同生活购买房产，故被告李兴梅应当承担共同还款责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本案中，被告张荣、李兴梅经本院合法传唤未到庭应诉，可以依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张荣、李兴梅于判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司昆明西山区支行截止2018年5月2日尚欠借款本金人民币159719.71元，利息人民币3854.05元、罚息人民币98.79元、复利人民币86.22元及自2018年5月3日起至借款实际还清之日止产生的利息、罚息、复利（借款利率为年利率6.8%，罚息利率及复利利率在借款利率的水平上加收50%）；
二、被告张荣、李兴梅于判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司昆明西山区支行律师费人民币6491元；
三、被告张荣、李兴梅对原告中国农业银行股份有限公司昆明西山区支行所负第一项、第二项债务，原告中国农业银行股份有限公司昆明西山区支行对被告张荣、李兴梅所有的位于昆明市北郊茨坝路23号7-7幢56号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币3684元(原告已预交)，由被告张荣、李兴梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 周永婷
人民陪审员 朱钰玺
人民陪审员 杨 娜
二〇一八年五月十五日
书 记 员 张宇琪