湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）株天法民二初字第153号
原告中国银行股份有限公司株洲分行。
负责人杨斌，该行行长。
委托代理人王丹露，湖南高天律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告何雄兵，男，1979年10月5日出生，汉族。
被告刘艳萍（被告何雄兵之妻），女，1983年5月2日出生，汉族。
原告中国银行股份有限公司株洲分行（以下简称中国银行株洲分行）诉被告何雄兵、刘艳萍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月14日立案受理。本案依法组成由审判员王丹担任审判长、人民陪审员沈成元、曹佩均参加的合议庭，于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告中国银行株洲分行的委托代理人王丹露到庭参加了诉讼。被告何雄兵、刘艳萍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行株洲分行诉称：两被告系夫妻关系，二人因购房需要，向原告申请贷款。2010年7月29日，原被告签订了《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》（下称“贷款合同”），贷款金额为238000元，贷款期限为120个月，贷款月利率为4.2075‰，随中国人民银行的贷款利率调整而调整，贷款采用等额本息还款法还款，要求自贷款发放次月起，被告于第月10日归还贷款本息。贷款合同还对违约责任、争议解决及费用的承担等进行了约定。贷款合同签订后，原告按约足额发放了贷款，被告也出具了借据。履约之初，被告还能按期偿还贷款本息，但后来开始拖欠，截至2015年3月10日，拖欠贷款本金7573.9元、利息2734.48元、罚息136.37元，未到期本金145007.22元，合计155451.97元。为担保贷款合同的履行，被告将其贷款购买的房屋（株洲市荷塘区文化路火把冲德民小区东环新城46栋1605号房屋）为上述贷款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用等提供抵押担保，并签订了抵押合同及办理了相关的抵押登记手续。二被告系夫妻关系，且双方共同签订了与原告的贷款合同，二人应对上述债务承担共同清偿责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、二被告与原告的贷款合同项下的借款本息立即全部到期，被告立即向原告偿还本金及利息（含罚息）共计155451.97元（利息暂计至2015年3月10日，以后按照贷款合同约定计至贷款还清日止）；2、二被告承担原告为实现债权需支付的律师代理费7773元；3、原告对被告提供的位于株洲市荷塘区文化路火把冲德民小区东环新城46栋1605号房屋及占地范围内的建设用地使用权抵押担保财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在主债权以及基于主债权产生的各项费用范围内享有优先受偿权；4被告承担本案全部诉讼费用。
原告中国银行株洲分行为支持自己的诉讼请求和主张，向本院提交了下列证据材料：
1、原告工商信息资料，证明原告主体资格；
2、被告身份证复印件，证明被告主体资格；
3、《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》、借款借据、欠款明细，证明二被告向原告借款及违约的事实；
4、结婚证及贷款声明，证明被告何雄兵、刘艳萍系夫妻关系，本债务发生在二人婚姻关系存续期间；
5、他项权证，证明被告向原告提供房屋抵押担保，并办理了抵押登记；
6、委托代理合同，证明原告为实现本债权需支付的律师费。
被告何雄兵、刘艳萍未予答辩，亦未向本院提供证据材料。
被告何雄兵、刘艳萍经本院合法传唤未到庭质证，视为其放弃质证权利。经审查，原告中国银行株洲分行提供的证据材料，均客观真实、合法，能够相互佐证，足以证明本案的事实，本院予以采信。
根据上述采信的证据，结合原告的陈述，确认以下案件事实：被告何雄兵、刘艳萍因购房需要，向原告申请贷款。2010年7月29日，被告何雄兵、刘艳萍与原告中国银行株洲分行签订了《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》（下称“贷款合同”），贷款金额为238000元，贷款期限为120个月，贷款月利率为4.2075‰，随中国人民银行的贷款利率调整而调整，贷款采用等额本息还款法还款，要求自贷款发放次月起，被告于第月10日归还贷款本息。贷款合同还对违约责任、争议解决及费用的承担等进行了约定。贷款合同签订后，原告按约足额发放了贷款，被告也出具了借据。履约之初，被告还能按期偿还贷款本息，但后来开始拖欠，截至2015年3月10日，拖欠贷款本金7573.9元、利息2734.48元、罚息136.37元，未到期本金145007.22元，合计155451.97元。为担保贷款合同的履行，被告将其贷款购买的（株洲市荷塘区文化路火把冲德民小区东环新城46栋1605号，所有权证号码：1000466873）房屋为上述贷款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用等提供抵押担保，并签订了抵押合同及办理了相关的抵押登记手续。原告中国银行株洲分行多次催收未果，遂酿成本案纠纷。
另查明，被告何雄兵、刘艳萍系夫妻关系。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告中国银行股份有限公司株洲分行与被告何雄兵、刘艳萍所签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律，依法有效。原告中国银行股份有限公司株洲分行已经履行了合同义务向被告何雄兵、刘艳萍进行放款，但被告何雄兵、刘艳萍未按合同约定如期偿还借款本息，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。本院对原告中国银行股份有限公司株洲分行请求被告何雄兵、刘艳萍偿还借款本金、利息的诉讼请求予以支持。原告中国银行股份有限公司株洲分行要求被告何雄兵、刘艳萍支付律师费7773元的诉讼请求，根据双方代理合同的约定及本案的实际情况，本院予以支持。原告中国银行股份有限公司株洲分行与被告何雄兵、刘艳萍为该借款所办理的抵押手续真实、合法、有效，本院对原告中国银行股份有限公司株洲分行要求对被告何雄兵、刘艳萍提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告何雄兵、刘艳萍系夫妻关系，因此原告中国银行股份有限公司株洲分行有权要求被告刘艳萍承担共同清偿责任。被告何雄兵、刘艳萍经本院传票传唤未到庭参加诉讼，由此产生的后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何雄兵、刘艳萍在本判决书生效十日内偿还原告中国银行股份有限公司株洲分行借款本金及利息（含罚息）共计155451.97元（利息暂计算至2015年3月10日，之后利息按合同约定计算至贷款实际还清之日止）；
二、被告何雄兵、刘艳萍在本判决书生效十日内支付原告中国银行股份有限公司株洲分行为实现本债权支出的律师代理费7773元；
三、如被告何雄兵、刘艳萍在上述期限不履行上述义务，原告中国银行股份有限公司株洲分行有权对被告何雄兵、刘艳萍的抵押物（位于株洲市荷塘区文化路火把冲德民小区东环新城46栋1605号，所有权证号码：1000466873）依法处理（拍卖、变卖或折价），所得款项优先偿还其欠款本息，不足部分原告中国银行股份有限公司株洲分行仍有权向被告何雄兵、刘艳萍追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3564元，财产保全费1370元，公告费560元，共计5494元，由被告何雄兵、刘艳萍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：市农行红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 王 丹
人民陪审员 沈成元
人民陪审员 曹佩均
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 陈 园
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。