宁夏回族自治区固原市原州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）原民初字第2647号
原告中国建设银行股份有限公司固原分行
地址：固原市原州区负责人ＸＸ忠，该行行长。
委托代理人屈生宽，男，汉族，生于1962年12月16日，宁夏固原市人，大学文化，该行职工，住固原市原州区，代理权限为特别授权。
委托代理人李贵军，宁夏纲伦律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告姚卫国，男，汉族，生于1973年7月9日，宁夏固原市人，大学文化，原州区林业局职工，住固原市原州区。
被告罗彩虹，女，汉族，生于1974年11月2日，宁夏中卫市人，大专文化，海原县七营镇干部，住固原市原州区，系被告姚卫国妻子。
被告黄海平，男，汉族，生于1965年2月25日，宁夏固原市人，大专文化，固原市国土资源局干部，住固原市原州区。
被告宁夏鸿泰房地产开发有限公司。
地址：固原市原州区。
法定代表人孙淑庆，该公司总经理。
委托代理人唐永幸，男，汉族，生于1982年11月20日，宁夏固原市人，大专文化，系该公司员工,住固原市原州区。代理权限：特别授权。
原告中国建设银行股份有限公司固原分行（以下简称“建行固原分行”）诉被告姚卫国、罗彩虹、黄海平、宁夏鸿泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月24日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行固原分行委托代理人屈生宽、李贵军，被告姚卫国、宁夏鸿泰房地产开发有限公司委托代理人唐永幸到庭参加诉讼，被告罗彩虹、黄海平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行固原分行诉称，被告姚卫国、罗彩虹因购买被告宁夏鸿泰房地产开发有限公司住房需要资金，于2007年12月7日向原告提出贷款申请，经原告审查，双方于2007年12月7日签订个人住房借款合同，由原告向被告借款90000.00元，合同约定借款期限为10年，即自2007年12月7日至2017年12月7日，利率为浮动利率，在基准利率上上浮10%，还款方式为委托扣款，采用等额本金还款法，利息逐期结算还清，并以其购买的固原市原州区靖丰苑小区1号楼2单元303室的房产为抵押。被告宁夏鸿泰房地产开发有限公司、黄海平为被告姚卫国、罗彩虹连带保证担保。原告发放借款后，在合同履行期间，被告姚卫国、罗彩虹偿还原告贷款本金21500元及相应利息，之后在约定的期限内被告再未履行还款义务。经原告多次催收，被告拒不偿还。为此，原告起诉要求：1.解除原告与被告姚卫国、罗彩虹之间签订的个人住房（商业用房）借款合同，被告姚卫国、罗彩虹给原告归还借款本金68500元，支付截止2016年5月12日的借款利息33402.48元，并按照合同约定支付自2016年5月12日至结清所有借款之日的利息；2.请求判决原告与被告宁夏鸿泰房地产开发有限公司、黄海平签订的个人住房借款保证合同合法有效，被告宁夏鸿泰房地产开发有限公司对姚卫国、罗彩虹所欠借款本息承担连带偿还责任；3.请求判决确认原告与被告姚卫国、罗彩虹签订的个人住房借款抵押合同合法有效，原告就抵押登记的抵押物享有优先受偿权；4.本案诉讼费由四被告承担。
原告就其主张的事实向法庭提供的证据有：
1.个人贷款支付凭证复印件一份及中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书一份，证明原告向被告姚卫国、罗彩虹发放贷款的事实；
2.个人住房（商业用房）借款合同复印件一份，证明原告与被告姚卫国、罗彩虹双方签订了合法的合同，被告向原告借款90000.00元，借款期限为自2007年12月7日至2017年12月7日，被告姚卫国、罗彩虹以其房产（位于固原市原州区靖丰苑小区1号楼2单元301室）给其借款作抵押，被告宁夏鸿泰房地产开发有限公司对该笔借款承担连带责任保证的事实；
3.房屋产权预监证书复印件一份，证明被告姚卫国、罗彩虹对抵押房屋做了预登记监证的事实；
4.姚卫国、罗彩虹签字的个人住房借款申请书复印件一份，证明贷款申请审批过程合法的事实；
5.协议估价表复印件一份，证明原、被告对抵押房产做了估价的事实；
6.被告姚卫国、罗彩虹的身份证复印件各一张，证明被告身份情况。
被告宁夏鸿泰房地产开发有限公司的质证意见为：原告
提供的证据均属实。
被告姚卫国辩称，借款属实，这个钱确实是我贷的，但是我已经将贷款全部给鸿泰公司的杨忠邦了，钱由杨忠邦使用了；我要求我与黄海平、鸿泰公司共同向原告偿还借款。
被告姚卫国就其主张未提供证据。
被告宁夏鸿泰房地产开发有限公司辩称，原告应当就抵押物拍卖或变卖后优先受偿，另外借款合同中因为我公司以前的法人张天东现在无法联系，当时是什么情况现在我公司不清楚，杨忠邦因无授权委托书，其无权代理被告公司，故被告公司不承担连带保证责任。
被告宁夏鸿泰房地产开发有限公司就其主张未提供证据。
被告罗彩虹、黄海平未作答辩，亦未提供证据。
以上原告所提供的证据，经本院调查核实，证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，可以作为本案定案的依据，予以认定。
经审理查明，2007年12月7日，被告姚卫国与原告签订个人住房（商业用房）借款合同，由原告给被告姚卫国借款90000.00元，合同约定借款期限自2007年12月7日至2022年12月7日，利率为浮动利率，在基准利率上上浮10%，还款方式为按月等额本金还款法，利息逐期结清。该款以被告姚卫国、罗彩虹位于固原市原州区靖丰苑小区1号楼2单元301室（房屋未办理所有权证）房产作抵押，并在固原市房产管理局办理了房屋产权预监证登记书，同时被告宁夏鸿泰房地产开发有限公司为该贷款自愿承担连带担保责任，保证期间为借款人的债务履行期限届满之后两年止。合同签订后，原告向被告姚卫国在借款合同中提供的帐号支付了借款本金90000.00元，但在合同履行期间，被告姚卫国只将借款本金及利息清偿至2011年8月7日，现尚欠原告借款本金68500元及2011年8月7日至今利息，已构成违约。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司固原分行与被告姚卫国签订的借款合同及与被告保证人宁夏鸿泰房地产开发有限公司、黄海平在借款合同上的保证约定均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。但被告在还款期间未能按期偿还原告借款，已构成了违约，原告主张解除合同，符合有关法律规定，本院予以支持。借款合同解除后，原告的债权并未消失，被告姚卫国应当履行偿还所欠原告借款本息的义务，被告宁夏鸿泰房地产开发有限公司、黄海平自愿为该笔借款连带担保且又在保证期间内，其应当对该借款承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。另外，原告依据借款合同中抵押条款要求对被告姚卫国、罗彩虹抵押的房屋主张抵押权优先受偿之请求，因抵押权的基础是物权，没有物权基础就没有抵押权的设立，原告与被告姚卫国、罗彩虹之间虽然办理了房屋产权预监证书，但不动产物权的取得是以实际登记为法律依据，根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，经本院告知，原告不能提供该房屋的产权证书和抵押登记相关手续，应当视为房屋产权预监登记失效，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，该房屋的抵押权并未设立，故原告所主张的对被告姚卫国、罗彩虹抵押的房屋在依法拍卖、变卖时行使抵押权优先受偿无法律依据，被告罗彩虹不承担责任。被告罗彩虹、黄卫国经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃应诉、答辩、举证、质证的权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十八条二款之，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司固原分行与被告姚卫国、罗彩虹、黄海平、宁夏鸿泰房地产开发有限公司签订的个人住房（商业用房）借款合同；
二、被告姚卫国于本判决生效后十日内一次性向原告中国建设银行股份有限公司固原分行偿还借款本金68500.00元及自2011年8月7日至本判决确定之日的借款利息（利息按借款合同约定的借款利率计算）；
三、被告宁夏鸿泰房地产开发有限公司、黄海平对以上款项承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司固原分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2130由被告姚卫国、黄永平、宁夏鸿泰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。
审判长 韩 鹏 飞
审判员 张金凤人民陪审员金义宝
二〇一六年五月十六日
书记员 姬 俊 鹏