江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠商初字第1480号
原告高铖。
被告无锡玉祁大唐置业有限公司。
原告高铖诉被告无锡玉祁大唐置业有限公司（以下简称大唐公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陶勇达适用简易程序，于2014年1月27日公开开庭进行审理。因案情复杂，依法组成合议庭，于2014年4月17日公开开庭进行了审理。原告高铖的委托代理人肖某某到庭参加诉讼。被告大唐公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告高铖诉称：与大唐公司于2010年1月15日签订《商品房营销策划和代理销售合同》1份，约定由高铖个人经营的惠山区玉祁海兴装潢装饰信息服务部（以下简称海兴服务部）代理大唐公司“大唐人家”项目的前期营销策划和商品房（含商铺）销售，海兴服务部享有独家销售权，代理期限为合同签订之日起至项目结束之日止。双方另就代理方式、营销推广费及代理费支付方式、违约责任等作出了明确约定。同日，大唐公司出具授权确认书，授权高铖为“大唐人家”房屋销售部经理，并确认每月月底前按合同销售额2%向高铖结算代理费。合同签订后，海兴服务部积极履行合同义务，截至2013年1月14日，海兴服务部暂计代理销售房屋金额为8500万元左右。期间，大唐公司于2011年1月27日同意以销售客户购房余款支付代理费569000元，于2012年2月15日以广告推广费700000元的剩余额504080元支付部分代理费，但至今仍结欠代理费621667元未付。要求判令：1、解除双方签订的《商品房营销策划和代理销售合同》；2、大唐公司支付高铖代理费621667元、违约金50000元及逾期付款滞纳金（以621667元为基数，自2013年1月17日起至判决给付之日止，按每日万分之五为标准计算）。
被告大唐公司未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：高铖系个体工商户海兴服务部经营者。2010年1月15日，海兴服务部与大唐公司签订《商品房营销策划和代理销售合同》1份，大唐公司委托海兴服务部代销“大唐人家”项目中所有法律允许且大唐公司策划为对外预售和出售的商品房，双方约定：大唐公司确认在海兴服务部销售期间不会另行委托第三方代销物业，如大唐公司违反本款约定另行销售（自留房销售除外）或委托第三方销售的物业，视为海兴服务部成功销售的物业，并按实际销售价格记入海兴服务部完成的代销指标，海兴服务部有权结取代理费；代理期限自协议签订之日起算至项目结束日止；大唐公司承担本项目销售中心的建设、内部装潢、办公桌椅、电话机、传真、复印机的添置等费用，日常水、电、电话、无线网络、保洁、保安、绿化等设施的日常运营费用归大唐公司支付；在项目营销各阶段根据海兴服务部建议方案与制作公司、广告公司签订合同，大唐公司承担各项宣传发包费用，负责及时审定、确认海兴服务部提交的营销策划方案（包括活动方案、广告平面设计、文案等）；大唐公司应及时根据海兴服务部销售目标完成情况审核海兴服务部工作后支付合同约定的各项代理费用；如大唐公司无正当理由迟延支付合同所约定的销售代理费费用超过1个月的，海兴服务部有权书面要求终止本合同并继续追索和赔偿的权利；在双方达成解除合同协议时，大唐公司需结清所有成功销售确认的单元的销售代理费用；本项目代理方式为：营销策划及销售代理，以成交金额提成方式为服务费用，代销房屋的销售代理费按照单套成交价的2%结算；在合同期限内，与本项目销售有关的广告费用、售楼处、样板房等均由大唐公司承担，海兴服务部负责提出预算和广告计划，经大唐公司确认后，由海兴服务部负责配合执行发布，广告费用控制在500000元，大唐公司根据市场、销售情况增加或减少相应的费用；海兴服务部成功销售代销房屋的，大唐公司按本合同约定代理费计算方式按月度与海兴服务部结算一次佣金，海兴服务部提供等额的正式发票，海兴服务部于次月5日提供上月度代理费请款明细单，经大唐公司审核无误后在手续完备的前提下，于次月15日前向海兴服务部支付销售代理费，支付标准按照客户已付款的到账金额的100%予以支付，双方解除合同时，以确认的成功销售单位的销售额为准；大唐公司和海兴服务部任何一方不得擅自解除合同，否则违约方应向守约方赔偿实际损失外，另支付违约金50000元；大唐公司违反合同约定延迟向海兴服务部支付代理费的，每延迟一天向海兴服务部支付应付款项万分之五的滞纳金，延期两次以上，海兴服务部可以提前终止合同；在代销期限内或届满后，如由于大唐公司延期交付、未在约定期限内取得大产权证、交付的房屋与买卖合同的约定不一致等非海兴服务部原因与购房者发生纠纷的，由大唐公司自行负责解决并承担责任。同日，大唐公司出具《授权确认书》，授权高铖为“大唐人家”房屋销售部经理，并对高铖的职权范围予以明确，并确认每月月底前按合同销售额2%向高铖结算代理费。2010年12月1日，大唐公司开发建设的湖畔花城三期（原名为大唐人家）住宅小区1#-10#号楼商品住宅房取得商品房预（销）许可证。
合同签订后，海兴服务部按约履行营销策划、代理销售义务。根据无锡市惠山区房管部门的商品房合同备案情况显示，截至2013年1月14日，湖畔花城三期（大唐人家）1#-10#楼的楼盘已售套数为190套，已售面积为28001.68平方米，湖畔花城三期（大唐人家）A地块东商业楼盘已售套数为1套，已售面积为326.81平方米。2011年1月27日，大唐公司、海兴服务部共同确认：客户杨赵龙购2幢1单元602室房屋的剩余房款282000元、季炳基购2幢1单元602室房屋的剩余房款287000元合计569000元，均由海兴服务部佣金支付。2012年2月15日，大唐公司向海兴服务部致函，表示大唐公司决定取消“大唐人家”项目的广告费用，已支付海兴服务部广告推广费700000元，海兴服务部已花费195920元，要求海兴服务部退回余款504080元。
另查明，自2012年12月起，大唐公司财务状况恶化，被多个债权人起诉至数个法院，要求大唐公司履行债务。大唐公司开发建设的湖畔花城三期（大唐人家）楼盘中尚未出售的房屋被法院查封。自2012年8月起，由于湖畔花城三期（大唐人家）楼盘的水、电及道路工程长期不能完工等原因，大唐公司无法交付符合合同约定的房屋，先后有多个购房人向大唐公司提出解除合同，要求退房退款及赔偿损失。2013年1月21日，高铖以大唐公司拖欠代理费为由诉至本院，要求解除合同，大唐公司支付拖欠的代理费2792799元及违约金。2013年11月12日，高铖撤回起诉。2013年11月28日，高铖又诉至本院。
诉讼中，高铖表示在本案中主张成功代理销售的房屋合计88套，总价款84025643元，分别为：1、签订买卖合同且已网上备案登记的房屋73套，总价款60694702元；2、签订买卖合同且已网上备案登记，但由于大唐公司无法交房，购房人与大唐公司解除合同的房屋7套，总价款4293042元；3、签订买卖合同，但未网上备案登记，大唐公司将房屋另卖他人，以致房屋无法交付的房屋8套，总价款19037899元。经审核高铖提供的商品房买卖合同网上备案证明、销售发票、结算凭证、买卖合同、房屋订购单、结算凭证、收据等证据，并结合本院调查情况，对于高铖所主张的上述成功代理销售的房屋及总价款，本院确认其中成功代理销售房屋84套，总价款为81697571元，按2%成交价结算代理费为1633951.42元。
以上事实，由《商品房营销策划和代理销售合同》、《授权确认书》、商品房合同备案统计表、商品房买卖合同网上备案证明、商品房预（销）许可证、房屋订购单、结算凭证、收据、销售不动产统一发票、销售客户统计表、声明、证明、照片、调查笔录及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：大唐公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也不提供证据，应视为放弃举证质证权利，本院将根据现有证据依法裁判。高铖个人经营的海兴服务部与大唐公司之间签订的商品房营销策划和代理销售合同，系双方当事人协商一致的真实意思表示，合法有效，双方应恪守履行。海兴服务部履行商品房营销策划和代理销售义务后，大唐公司应按约履行付款义务。根据合同约定，大唐公司在海兴服务部销售期间不会另行委托第三方代销物业，如大唐公司违约另行销售或委托第三方销售的物业，视为海兴服务部成功销售的物业，并按实际销售价格记入海兴服务部完成的代销指标，海兴服务部有权结取代理费。在代销期内由于非海兴服务部原因与购房者产生纠纷，由大唐公司自行负责解决并承担责任。根据查明的事实，截至2013年1月14日，海兴服务部代理销售的湖畔花城三期（大唐人家）楼盘在房管部门备案登记的已售套数为191套，现海兴服务部仅主张结算成功代理销售的房屋88套（含部分网上未备案房屋），系其真实意思表示。对于本院认定的销售代理费1633951.42元，大唐公司应承担付款责任。扣除以销售代理费支付的房款569000元及在海兴服务部处的剩余广告推广费504080元，大唐公司尚应支付销售代理费560871.42元。鉴于大唐公司未按约履行付款义务，大唐公司应承担相应的违约责任，且高铖有权要求解除合同。故对于高铖主张解除合同、大唐公司承担每延迟一天按万分之五为标准计算的逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持。由于大唐公司并未擅自解除合同，故高铖主张大唐公司承担擅自解除合同的违约金50000元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除高铖（海兴服务部）与大唐公司于2010年1月15日签订的《商品房营销策划和代理销售合同》；
二、大唐公司于本判决生效后十日内支付高铖代理费560871.42元，并支付逾期付款违约金（以560871.42元为基数，自2013年1月17日起至判决给付之日止，按每日万分之五为标准计算）。
三、驳回高铖的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10518元，由高铖负担1109元，由大唐公司负担9409元（高铖同意其预交案件受理费中大唐公司应负担部分由大唐公司直接向其支付，本院不再退还，由大唐公司于本判决生效后十日内迳付高铖）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 陶 勇 达
人民陪审员 尤南兴人民陪审员杨鸿
二〇一四年五月十二日
书 记 员 浦 湖 焉