广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠东法埠民初字第600号
原告：李伟常，男，1984年9月16日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县。
委托代理人：张子荣，男，1970年10月31日出生，汉族，住惠州市惠城区，系惠东县平海镇鹧洞村民委员会推荐人员。
被告：冯帝强，男，1968年11月20日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县。
被告：黄慧群，女，1971年9月14日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县。
原告李伟常诉被告冯帝强、被告黄慧群民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李伟常的委托代理人张子荣到庭参加诉讼；被告冯帝强、被告黄慧群经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李伟常诉称：两被告系夫妻关系，两被告于2015年5月以资金周转为由向原告借款200000元，双方签订了《借款合同》等，借款期限为一年，两被告并用自有的房产为借款办理了抵押担保登记。借款3个月后，两被告外逃，现原告无法联系上被告，被告也未能按期偿还本息，请求判令：一、两被告立即共同偿还借款人民币200000元及利息（利息从借款之日起至清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付）；二、两被告抵押给原告的房地产住宅拍卖所得价款由原告在被告担保的范围内优先受偿；三、诉讼费用由两被告承担。庭审时，原告将诉讼请求第二项变更为：两被告抵押给原告的房地产住宅的折价、拍卖或者变卖所得价款由原告在被告担保的范围内优先受偿。
被告冯帝强、被告黄慧群未到庭应诉，未作答辩，亦未提交任何证据。
经审理，本院向被告冯帝强、黄慧群依法公告送达民事起诉状副本及证据复印件、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票，两被告在公告期满后无正当理由拒不到庭参加诉讼。综合原告的诉称及本院对原告所提供证据的采纳可明确如下事实：被告冯帝强与被告黄慧群系夫妻关系。2015年3月20日，被告冯帝强以资金周转困难为由向原告要求借款200000元，原告李伟常（××）与被告冯帝强（借款人）、被告黄慧群（担保人）签订了《借款合同》及《抵押合同》。《借款合同》的主要内容为：1、原告向被告冯帝强××民币200000元，被告黄慧群为该笔借款提供连带责任保证；2、借款期限为12个月，自2015年3月20日起至2016年3月19日止，如约定借款起始日与实际借款划拨日不一致的，以实际借款划拨日为借款起始日；3、借款利息按借款总额的2.4分／月。《抵押合同》的主要内容系：两被告冯帝强、黄慧群同意将夫妻共有的一栋位于惠东县黄埠镇西社下洋新村XX的房屋【房地产权证号：粤房地证字第××号，登记权属人冯帝强】为200000元借款提供抵押。双方于2015年3月23日在惠东县房产管局办理了房产抵押权登记【他项权利人李伟常；他项权证证号：粤房地他项权证惠东字第0120022230【他项权利人李伟常；他项权证证号：粤房地他项权证惠东字第XX号】。同时，两被告签名出具一张《借条》给原告执存，《借条》上载明：“兹本人冯帝强向借到现金人民币大写：贰拾万元整（小写：￥200000.00元）此借款期限至年月日止。并在此约定时间归还债权人所借款项。特立此据！借款人：冯帝强（盖章）身份证号码：电话：1360413558136XXX****住址：黄埠镇鸿捷鞋厂担保人：黄慧群身份证号码：电话：135××××2558住址：年月日”。2015年3月24日，原告通过中国农业银行转账了200000元给被告冯帝强，冯帝强于收款当日签名出具一张《收条》给原告执存，《收条》上载明：“本人（债务人）冯帝强收到李伟常（债权人）借款人民币贰拾万元（小写￥：200000.00元）。此借款期限年月日至年月日止。并在此约定时间归还债权人所借款项。此据借款人：冯帝强2015年3月24日”。对于上述借款，原告经追讨未果，遂诉至本院，提出上述诉称中的诉讼请求。
另，原告自认：被告方仅付过8000元给原告，作为借款的两个月利息。按约定被告原本要支付两个月的利息为9600元，但因被告说没钱，所以被告只付了8000元，作为借款的两个月利息。此后，被告再无支付过利息给原告，被告方也未偿还过本金。
以上事实，有原告提交的民事诉状、身份证复印件、《结婚证》复印件、《借款合同》、《抵押合同》、《借条》、《收条》、房地产证他项权登记复印件、银行交易流水，以及本院的庭审笔录等在卷为据。
本院认为：本院依法向被告冯帝强、黄慧群送达开庭传票，两被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决，并视为其放弃诉讼抗辩的权利，本院对原告与被告冯帝强之间存在民间借贷关系、原告被拖欠借款200000元以及被告黄慧群为借款提供连带保证的事实予以确认。现原告持《借款合同》《借条》以及《收条》，诉请被告冯帝强清偿借款200000元，理由充分，予以支持。因原告、被告冯帝强双方在《借款合同》中对利息有明确约定，原告诉请按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付利息，未超过年利率24%，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，××出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求××出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”的规定，予以支持；因原告自认已收被告支付的两个月利息，原告诉请从借款之日起计付利息，理由不充分，不予支持，本案欠款的利息可从借款转账次日后两个月即2015年5月25日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至付清款日止。原告自认已收取的被告方支付的两个月利息8000元，因未超过年利率的36%，且是被告方自愿支付的，既未损害国家、社会公共利益或他人合法权益，亦未造成不良严重后果，对此本院不予干预。
因被告冯帝强、被告黄慧群系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。且被告黄慧群为借款提供连带保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”及第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定……”的规定，现原告诉请被告冯帝强、被告黄慧群共同偿还上述借款及利息，理由充分，予以支持。
被告冯帝强提供的抵押物业已办理抵押权登记，抵押担保关系依法成立并合法有效，原告就本案债权依法对被告冯帝强名下的上述房产的折价、变卖或者拍卖的价值享有优先受偿权，对其此项诉请，予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条及上述法律、司法解释之规定，判决如下：
一、被告冯帝强、被告黄慧群于本判决发生法律效力之日起7日内一次性共同偿还借款200000元，并从2015年5月25日起至付清款日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付借款利息给原告李伟常。
二、原告李伟常对被告冯帝强名下位于惠东县黄埠镇西社下洋新村XX的房屋【房地产权证号：粤房地证字第××号】的折价、拍卖或变卖所得款享有优先受偿权。
三、驳回原告李伟常的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元、公告费560元，合共4860元，由被告冯帝强、被告黄慧群连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 杨光辉
代理审判员 王科丰
人民陪审员 黄伦辉
二〇一六年六月一日
书 记 员 熊志东
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