广西壮族自治区桂平市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浔民初字第4938号
原告中国农业银行股份有限公司桂平市支行。
负责人潘海良，行长。
委托代理人黎祥水，该行职工。
被告罗盛，现。
原告中国农业银行股份有限公司桂平市支行（以下简称桂平农行）与被告罗盛金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月27日立案受理后，依法组成由审判员梁雄超担任审判长，代理审判员谢红钊和人民陪审员李光凤参加的合议庭，于2016年3月10日公开开庭进行了审理，书记员李庭富担任记录。原告桂平农行的委托代理人黎祥水到庭参加诉讼，被告罗盛经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桂平农行诉称，被告罗盛于2010年4月12日向原告提出借款300000元的申请，用于自建房，期限30年。原告经审查，同意其申请，于2010年5月25日与被告罗盛签订了《个人自建房担保借款合同》（合同编号：45105201000017228）。2010年5月27日原告向被告罗盛发放了300000元贷款，贷款利率按年5.94％执行，逾期利率按年8.91％执行，借款期限30年，采取按月等额本息还款的还款方式，以被告罗盛的国有土地使用权及在建工程做抵押，抵押物土地证号：浔国用（2009）第13**号，建设用地规划许可证号为：地字第450881-2010-01173号、建设工程规划许可证号为：建字第450881-2010-01169号，于2010年5月25日办理了抵押物登记手续，抵押证号：浔房建字第2010-1515号，借款用途是自建房。被告罗盛自2014年3月27日起拖欠本息，经原告多次催收，被告均未按时归还贷款本息，未按合同约定履行义务，已构成违约，严重损害了原告的合法权益。现被告尚欠贷款本金282465.92元，欠利息4336.37元（计至2015年4月26日）。被告的行为已构成违约，为了维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求：一、解除原告中国农业银行股份有限公司桂平市支行与被告罗盛于2010年5月25日签订的《个人自建房担保借款合同》；二、判令被告罗盛立即返还其所欠原告借款本金282465.92元，利息4336.37元（计至2015年4月26日，其余时间的利息按合同约定的利率另计）；三、判令原告对被告罗盛座落于桂平市木乐镇南街的房屋［国有土地使用证号：浔国用（2009）第1327号，建设用地规划许可证号：地字第450881-2010-01173号、建设工程规划许可证号：建地字第450881-2010-01169号，抵押证号：浔房建字第2010-1515号］享有抵押权，原告对处理该抵押物所得的价款具有优先受偿权。四、本案诉讼费由被告负担。
原告向法庭提供的证据：
1、原告的企业营业执照（复印件）、组织机构代码证（复印件）、法定代表人身份证明书各1份，以证实原告的诉讼主体资格；
2、被告罗盛的临时居民身份证（复印件）1张，以证实被告的身份；
3、《中国农业银行个人购建房贷款申请表》（复印件），以证实被告罗盛向原告申请贷款用于自建房等。
4、《个人自建房担保借款合同》（复印件）1份，以证实借贷双方及担保方的权利义务；
5、《抵押承诺书》、《房地产抵押清单》、浔房建字第2010-1515号《抵押登记权利证》（复印件）1份，以证实被告为借款用其所有的国有土地使用权作抵押；
6、中国农业银行《个人借款凭证》（复印件）1份，以证实原告已按约于2010年5月27日将贷款300000元划入被告罗盛在原告处开设的帐户上（帐号：62×××12）。
被告罗盛没有应诉答辩。
被告罗盛没有向法庭提供证据。
经庭审调查，本院认为，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据，本院予以确认。
综合本案证据，本院确认以下法律事实：
原告与被告于2010年5月25日签订了《个人自建房担保借款合同》（合同编号为：45105201000017228）。合同约定：原告贷款300000元给被告罗盛用于个人自建房，借款期限为360个月，自2010年5月25日至2040年5月24日，借款年利率为5.94%，逾期年利率按8.91％执行，采取按月等额本息还款的还款方式，被告罗盛以其国有土地使用权［国有土地使用证：浔国用（2009）第1327号］及在建工程做抵押，并于2010年5月25日对浔国用（2009）第1327号国有土地使用证、地字第450881-2010-01173号《私人住宅建设用地规划许可证》、建字第450881-2010-01169号《建设工程规划许可证》办理了抵押物登记手续，上述手续完善后，原告已按约于2010年5月27日将贷款300000元划入被告罗盛在原告处开设的帐户上（账号：62×××12）。自2014年3月27日起被告罗盛拖欠本息，经原告多次催收，被告均未按时归还贷款本息，未按合同约定履行义务，现尚欠贷款本金282465.92元，欠利息4336.37元（计至2015年4月26日）。原告经追收未果后提出上述诉讼请求。
本院认为，原告与被告签订的《个人自建房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应严格遵守，自觉履行。当原告按合同约定将贷款划入到被告罗盛在原告处开设的帐户上后，原告已履行了合同约定的义务，但被告罗盛在借款后没有按合同约定期限还本付息，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告请求解除合同，并要求被告罗盛还清借款本金282465.92元和按合同约定支付利息，符合法律规定，本院予以支持。被告罗盛为借款提供登记在其名下的国有土地使用权［国有土地使用证：浔国用（2009）第1327号，地字第450881-2010-01173号《私人住宅建设用地规划许可证》、建字第450881-2010-01169号《建设工程规划许可证》］作为借款抵押，双方签订了抵押合同，并办理了抵押物登记手续，抵押关系合法、有效，拍卖或变卖等该抵押物所得价款，原告享有优先受偿权。被告罗盛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（二）（三）（四）项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司桂平市支行与被告罗盛于2010年5月25日签订的《个人自建房担保借款合同》；
二、被告罗盛应返还借款本金282465.92元给原告中国农业银行股份有限公司桂平市支行；
二、被告罗盛应以本金282465.92元为基数，从2014年3月27日起至清偿完毕之日止，按合同约定的利率计付利息给原告中国农业银行股份有限公司桂平市支行；
三、原告中国农业银行股份有限公司桂平市支行对被告罗盛用于抵押借款位于桂平市木乐镇南街的一栋房屋［国有土地使用证：浔国用（2009）第1327号，《私人住宅建设用地规划许可证》地字第450881-2010-01173号、《建设工程规划许可证》建字第450881-2010-01169号］享有抵押权，该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；
本案受理费5602元，由被告罗盛负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费5602元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院
--诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁雄超
代理审判员 谢红钊
人民陪审员 李光凤
二〇一六年四月六日
书 记 员 李庭富