甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘01民终3490号
上诉人(原审被告)：华龙证券股份有限公司兰州合水路证券营业部，住所地兰州市西固区。
法定代表人：陈涛，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：李保忠，男，汉族，1957年9月18日出生，住兰州市西固区，系该公司运营总监。
被上诉人（原审原告）:兰州民城房地产开发有限责任公司，住所地兰州市七里河区。
法定代表人：尚峰，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：王生辉，甘肃东方人律师事务所律师。
上诉人华龙证券股份有限公司兰州合水路证券营业部（以下简称华龙证券合水路营业部）因与被上诉人兰州民城房地产开发有限责任公司（以下简称民城公司）房屋租赁合同纠纷一案,不服甘肃省兰州市西固区人民法院（2017）甘0104民初939号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年11月28日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人华龙证券合水路营业部委托诉讼代理人李保忠，被上诉人民城公司委托诉讼代理人王生辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华龙证券合水路营业部上诉请求：一、请求兰州市中级人民法院撤销一审判决并改判。二、诉讼费用及其他产生的费用由被上诉人承担。事实与理由：一、被上诉人本次提起民事诉讼要求支付增长部分的房屋租金及违约金这一诉求已经超过法律规定的诉讼时效。二、本案一审过程中兰州立正价格评估咨询有限责任公司（以下简称兰州立正）出具的《关于兰州市房屋租赁费用2013年12月至今增减变动的价格鉴定结论书》（兰立价评业函字【2017】第0748号）不符合价格鉴定行业执业规范，不应作为合法证据材料予以采信。
民城公司辩称，一、本案不存在超过诉讼时效的问题。本案中，被答辩人拖欠答辩人增长的房租以及按照合同约定应支付相应违约金的事实是持续的状态，因此本案不存在超过诉讼时效的问题。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条”当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审时间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。当事人未按照前款规定提出诉讼时效抗辩，以诉讼时效期间届满为由提出再审或者再审抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，被答辩人的上诉请求不能成立。二、被答辩人所谓鉴定不应作为证据的主张不能成立。一审中，原告即本案被上诉人依法向人民法院提出鉴定申请，鉴定机构接受委托后，依法作出鉴定，符合法律规定，国家发展改革委员会价格认证中心发改价证办{2016}84号《价格认定行为规范》自2016年7月1日起执行。但被答辩人以2010年版的《价格鉴定行为规范》对本案的鉴定进行分析明显不恰当。综上，一审法院认定事实清楚，虽然没有完全支持答辩人的诉讼请求，但答辩人接受判决结果，请求人民法院查明案件事实，维持原判。
民城公司向一审法院提出诉讼请求：1.依法判令被告华龙证券合水路营业部向原告支付2014年7月至2017年4月拖欠的房屋租金共计299241.26元，支付自2014年7月6日至2017年4月5日违约金810535.75元，上述款项合计1109777.01元；2.依法判令被告履行合同约定，按照每三年按年租赁费增长10％的约定向原告支付房租及迟延支付房租的违约金；3.本案诉讼费用由华龙证券合水路营业部负担。
一审法院审理认定事实如下：2011年3月20日，原告民城公司与被告华龙证券合水路营业部签订《房屋租赁合同》，双方约定：民城公司将位于兰州市西固区合水路14号华都天韵综合楼的4层和1层门厅计建筑面积2322.42平方米出租给华龙证券合水路营业部，租赁期十年，自2011年3月20日至2021年3月19日。自华龙证券合水路营业部接收房屋之日起70天为免租期。约定房屋年租赁费为1100000元，不含水、电、暖冷气费、物业、卫生等其他费用；约定该租赁费用每三年按年租赁费增长10%，因兰州市房产租赁市场行情下降的不再增长；同时双方约定租赁费用按季度支付，首期租赁费支付后在前一期租赁费用期满前十天支付下一期租赁费，无正当理由迟延交付租赁费的，迟延一天，以当期迟延交付费用金额为基数，以千分之五为标准支付迟延履行金；连续迟延十五日以上的，按迟延时间双倍支付租赁费；迟延三十日以上，视为违约，民城公司有权解除合同，收回房屋，对设施装修不进行补偿，并承担以一年租赁费为标准的违约责任。2011年11月15日双方签订《关于房屋租赁合同第七条变更协议》，因房屋交接日期推后的原因，免租期变更为自2011年5月5日至2011年7月15日止，华龙证券合水路营业部自2011年7月16日起向民城公司交纳房租。2013年10月15日，双方签订《补充协议》，其中对原房屋租赁合同总承租面积为2322.42㎡变更为2297.42㎡，月租金为2297.42㎡×39.47元/㎡=90679.17元。双方合同签订后，华龙证券合水路营业部依照约定履行支付了第一阶段的房屋租赁费，在合同履行的第二个阶段（2014年7月16日至2017年7月15日）被告支付每月90679.17元房屋租赁费，未支付按每三年年租金增长10%的房屋租赁费，也未按照合同约定的违约责任支付迟延履行违约金。民城公司以华龙证券合水路营业部拖欠2014年7月至2017年4月5日的房屋租金299241.26元及违约金810535.75元为由，将其诉至法院。
一审法院认为，依法成立的有效合同受法律保护，双方签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规规定的强制性规定，为合法有效的合同，对合同双方均具有法律约束力。被告在原告按照约定将房屋交付其使用后，应支付相应的房屋租赁费。被告关于因原告下属关联物业管理公司未能认真履职，造成该涉案房屋的相邻方租户多次跑水致使其无法正常营业、造成重大经济损失及所建钢结构影响租赁房屋采光、通风的辩解，与本案不属同一法律关系，应另案处理。原被告签订的《房屋租赁合同》中第十条约定”双方同意该租赁费用每三年按年租赁费增长10%。因兰州市房产租赁市场行情下降的，不再增长。”对兰州市房产租赁市场行情的升降情况双方均不能举证。原告向本院提出鉴定申请，请求法院委托评估机构鉴定。本院依职权委托进行鉴定，结论是”兰州市商铺房屋租赁费用2013年12月至今增长率为44%，平均每年房屋租金增长率为11%。兰州市住宅房屋租赁费用2013年12月至今增长率为36%，平均每年房屋租金增长率为9%。”据此，被告应当依据双方签订的房屋租赁合同，按照每三年增长年租金10%的房屋租赁费用，支付租金。关于拖欠房屋租金计算，原告主张的为2014年7月16日至2017年4月15日租赁费用，房屋租赁合同约定：”租赁费用按季度支付，首期租赁费支付后乙方在前一期租赁费用满前十天内向甲方支付下一期租赁费用。”故第二阶段租金应在2014年7月16日前十日交付，即2014年7月6日。《补充协议》约定月租金变更为90679.17元，且租金每三年按年租金10%增长，故在2014年7月6日至2017年4月5日共33个月，增长的租金为299241.26元（90679.17元/月×10%×33个月=299241.26元）。关于拖欠的房屋租赁费迟延履行违约金的计算问题。根据双方合同约定，无正当理由迟延交付方按照当期迟延交付费用为基数的千分之五以天数递增，支付迟延履行违约金。从上述计算标准来看，双方约定的计算标准远高于拖欠的房屋租金，属于法律规定的”过分高于造成的损失”，本案违约金应以每季度所拖欠的租金27203.75元（90679.17元/月×10%×3个月=27203.75元）为本金，以中国人民银行同期贷款基准利率为标准，从2014年7月6日开始计算，计算至2017年4月5日。因2014年7月6日至今，中国人民银行同期贷款基准利率有所调整，故分时间段进行计算。2014年7月6日至2015年2月28日，中国人民银行同期贷款基准利率为5.6%且双方约定租金按季度交纳，故应为2014.29元（90679.17元/月×10%×6个月×5.6%÷360天×238天=2014.29元）；2015年3月1日至2015年5月10日，中国人民银行同期贷款基准利率为5.35%且双方约定租金按季度交纳，故应为861.11元（90679.17元/月×10%×9个月×5.35%÷360天×71天=861.11元）；2015年5月11日至2015年6月27日，中国人民银行同期贷款基准利率为5.1%且双方约定租金按季度交纳，故应为554.96元（90679.17元/月×10%×9个月×5.1%÷360天×48天=554.96元）；2015年6月28日至2015年8月25日，中国人民银行同期贷款基准利率为4.85%且双方约定租金按季度交纳，故应为864.93元（90679.17元/月×10%×12个月×4.85%÷360天×59天=864.93元）；2015年8月26日至2015年10月23日，中国人民银行同期贷款基准利率为4.6%且双方约定租金按季度交纳，故应为1025.43元（90679.17元/月×10%×15个月×4.6%÷360天×59=1025.43元）；2015年10月24日至2017年4月5日，中国人民银行同期贷款基准利率为4.35%且双方约定租金按季度交纳，故应为19163.91元（90679.17元/月×10%×33个月×4.35%÷360天×530天=19163.91元），共计24484.63元。综上所述，对于民城公司要求华龙证券合水路营业部拖欠房屋租赁费用299241.26元的诉讼请求，予以支持；对民城公司要求华龙证券合水路营业部支付自2014年7月6日至2017年4月5日违约金810535.75元，支持24484.63元，其余部分诉讼请求不予支持。双方签订的房屋租赁合同继续履行。原告诉请1109777.01元，本院支持323725.89元，占诉请总额的29%，故原告应承担诉讼费7394元的71%，即5249.74元，被告应承担诉讼费7394元的29%，即2144.26元。因双方当事人对兰州市房屋租赁市场行情变动情况均无法举证，故本案鉴定费用32000元，双方各承担16000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决：一、被告华龙证券股份有限公司兰州合水路证券营业部向原告兰州民城房地产开发有限责任公司支付房租299241.26元。
二、被告华龙证券股份有限公司兰州合水路证券营业部向原告兰州民城房地产开发有限责任公司支付违约金24484.63元。三、驳回原告兰州民城房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。减半收取的案件受理费7394元，由原告兰州民城房地产开发有限责任公司承担5249.74元，华龙证券股份有限公司兰州合水路证券营业部承担2144.26元。鉴定费32000元，由原告兰州民城房地产开发有限责任公司承担16000元，被告华龙证券股份有限公司兰州合水路证券营业部承担16000元。
二审审理查明，一审法院查明的事实属实，且双方当事人均无异议，本院予以确认。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人华龙证券合水路营业部提出被上诉人民城公司的诉请已超法律规定的诉讼时效的上诉理由，经查，上诉人华龙证券合水路营业部在一审审理期间未针对诉讼时效问题提出抗辩，现二审提出，依据法律规定当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持。故上诉人华龙证券合水路营业部的该项上诉理由，本院不予支持。关于鉴定机构出具的《关于兰州市房屋租赁费用2013年12月至今增减变动的价格鉴定结论书》证明力的问题，经查，双方在《房屋租赁合同》第十条约定：”双方同意该租赁费用每三年按年租赁费增长10%。因兰州市房产租赁市场行情下降的，不再增长。”由于双方对兰州市房产租赁市场行情的升降情况均不能举证证明，一审法院根据被上诉人的申请，委托评估机构鉴定，并依据该鉴定结论处理本案符合法律规定。上诉人华龙证券合水路营业部在二审中亦没有提交证据证明该价格鉴定结论书存在不能作为证据使用的情形，其所提《关于兰州市房屋租赁费用2013年12月至今增减变动的价格鉴定结论书》无证明力不应采信的上诉理由，本院不予支持。
综上所述，华龙证券股份有限公司兰州合水路证券营业部的上诉请求不成立，应予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6156元，由华龙证券股份有限公司兰州合水路证券营业部负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵新宇
审 判 员 张 静
代理审判员 赵辉君
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 陈 馨
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