连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初4285号
原告中国农业银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区通灌北路43号。
负责人朱炳忠，该分行行长。
委托代理人李勇，该行员工。
被告周峰，；。
被告杨和菁，；。
原告中国农业银行股份有限公司连云港分行（以下简称农行连云港分行）与被告周峰、杨和菁金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员胡顺龙适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行连云港分行的委托代理人李勇到庭参加诉讼，被告周峰、杨和菁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行连云港分行诉称，2009年7月27日，原告向周峰及其配偶杨和菁发放个人住房按揭贷款人民币43.5万元，贷款期限为2009年7月27日至2031年6月26日，还款方式为等额本息还款法，借款利率为基准利率下浮30%，原执行年利率为4.158%，现执行利率为年利率3.43%（次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率与约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率）。对借款人未按合同约定期限归还借款按中国人民银行有关规定计收罚息，对未按合同约定归还借款的罚息利率为借款利率上浮50%，对应付未付利息，按逾期利率计收复利。贷款方式为抵押，抵押房产位于连云港市新浦区解放东路江南明珠苑14号楼1单元802室。贷款按月还款本息到期后，被告经多次催要未能还款，所欠贷款月还款本息已经超过90天。原告诉至法院，请求判令：1、被告偿还所欠贷款本息合计351888.72元（截止2016年4月12日止，本金348839.01元，利息3049.71元）以及至贷款清偿之日止的应付利息、罚息及复利；2、原告对抵押房产享有优先受偿权；3、被告承担诉讼费用。
被告周峰、杨和菁未到庭，亦未提交答辩意见。
经审理查明，被告周峰、杨和菁系夫妻关系。2009年7月15日，原告农行连云港分行与被告周峰、杨和菁签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告周峰作为借款人向原告借款43.5万元，借款期限264个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档贷款次人民币贷款基准利率为基础下浮30%后确定，借款进入浮动周期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本合同借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月；借款人未按合同约定期限归还借款的，贷款人有权在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；抵押房产位于连云港市新浦区解放东路139号14号楼1单元802室；如借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。原、被告双方于2010年9月13日办理了房产抵押登记手续。
合同签订后，原告按约发放贷款43.5万元。合同履行过程中，被告周峰从2016年2月27日起开始逾期还款，构成违约。截止2016年4月12日，尚欠借款本金348839.01元、利息3049.71元。经原告催要未果，引起诉讼。
上述事实，由原告陈述及提供的个人购房担保借款合同及个人借款凭证、房地产抵押合同、他项权证、欠款明细等证据在案予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，被告周峰、杨和菁与原告农行连云港分行签订的个人购房担保借款合同、房地产抵押合同系双方真实意思表示，合法有效，二被告应按约及时偿还借款本息。现被告逾期未还款行为已构成违约，原告依据合同约定宣布合同提前到期，要求被告偿还剩余借款本息。借款发生在两被告夫妻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，被告杨和菁应承担共同偿还责任。在被告不履行还款义务时，原告农行连云港分行有权以抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。两被告经本院合法传唤，既未答辩，也不到庭应诉，依法应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周峰、杨和菁应于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司连云港分行支付借款本金348839.01元及利息、罚息、复利（截止2016年4月12日欠息为3049.71元；自2016年4月13日起至实际给付之日止，按合同约定计算）。
二、被告周峰、杨和菁不履行债务时，原告中国农业银行股份有限公司连云港分行有权以被告周峰、杨和菁提供抵押的位于连云港市新浦区解放东路139号14号楼1单元802室房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6580元（原告已预交），由被告周峰、杨和菁负担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费6580元。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 胡顺龙
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 李小红
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
（三）、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。