广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法民二初字第2410号
原告：中国工商银行股份有限公司珠海莲花支行，住所地：珠海市拱北莲花路。
负责人：曾国青，行长。
委托代理人：周鹏程，系银行员工。
委托代理人：李晓洁，系银行员工。
被告：彭耿耿，男，汉族，户籍登记住址：珠海市香洲区吉大，住珠海市香洲，公民身份号码：xxx9157。
被告：陈越，男，汉族，户籍登记住址：湛江市霞山区，住珠海市唐家湾镇唐淇路，公民身份号码：xxx1719。
被告：刘丽亚，女，汉族，户籍登记住址：珠海市香洲区，住珠海市唐家湾镇唐淇路，公民身份号码：xxx6521。
被告：珠海市中聚投资担保有限公司，住所地：珠海市吉大九州大道中。
法定代表人：牛天保，执行董事。
被告：珠海市音乐匣子娱乐有限公司，住所地：珠海市吉大海滨南路。
法定代表人：张伟彬。
原告中国工商银行股份有限公司珠海莲花支行（以下简称“工商银行珠海莲花支行”）诉被告彭耿耿、陈越、刘丽亚、珠海市音乐匣子娱乐有限公司（以下简称“音乐匣子公司”）、珠海市中聚投资担保有限公司（以下简称“中聚投资担保公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周鹏程、李晓洁到庭参加诉讼。被告彭耿耿、音乐匣子公司经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告陈越、刘丽亚、中聚投资担保公司经本院公告传唤后，逾期未到庭参加诉讼。本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，我行与五被告于2011年6月2日签订编号a：［商铺］字［珠海分］行［莲花］支行（2011）年［05］号《个人购房借款／担保合同》，并于2011年6月10日向被告彭耿耿发放了个人商用房购置贷款一笔人民币2200万元，期限10年，年贷款利率为8.16％，约定每月归还等额本息，到期日为2021年6月10日。上述贷款以被告彭耿耿名下位于珠海市香洲昌业路105号一层商场的房产提供抵押担保，同时被告陈越、刘丽亚、音乐匣子公司、中聚投资担保公司对上述贷款提供连带责任保证担保。贷款发放后，被告彭耿耿多次发生欠供现象，至2015年10月15日连续违约欠供3期，违约积欠贷款本金人民币512246.81元，利息人民币274398.35元，累计违约期数达6期，同时由于被告彭耿耿涉及到其他案件，上述抵押房产已被珠海市香洲区人民法院查封，造成了严重违约，损害了我行的合法权益。为此，我行根据与五被告的合同约定，要求宣布与五被告签订的编号a：［商铺］字［珠海分］行［莲花］支行（2011）年［05］号《个人购房借款／担保合同》项下贷款提前到期，并要求被告彭耿耿归还剩余贷款本金人民币15051192.41元及相应利息人民币274398.35元（利息暂计至2015年10月15日，其后利息应按照人民银行规定并结合借款合同约定计至本息清偿之日止），同时被告彭耿耿以其名下位于珠海市香洲昌业路105号一层商场的房产对上述借款本息承担抵押担保责任，被告陈越、刘丽亚、音乐匣子公司、中聚投资担保公司对上述借款本息承担连带责任保证担保。综上，为维护原告的合法权益，恳请法院判令：一、原告与五被告签订的编号a：［商铺］字［珠海分］行［莲花］支行（2011）年［05］号《个人购房借款／担保合同》项下贷款提前到期；二、被告彭耿耿归还剩余的贷款本金人民币15051192.41元，利息人民币274398.35元，本息合计人民币15325590.76元（利息暂计至2015年10月15日，其后利息应按照人民银行规定并结合借款合同的约定计至本息清偿之日止）；三、被告彭耿耿以其名下位于珠海市香洲区昌业路105号一层商场的房产承担抵押担保责任；四、被告陈越、刘丽亚、音乐匣子公司、中聚投资担保公司对被告彭耿耿所欠原告上述借款本息承担连带保证担保；五、五被告承担本案案件受理费、保全费及公告费。
原告提供了以下证据：1.中国工商银行个人住房贷款借据；2.个人购房借款／担保合同；3.房地产权证；4.房地产他项权证；5.提前还款函及回执；6.自营历史明细表；7.借款人保证人身份证、未（结）婚证明户口簿等；8.保证人营业执照副本；9.房地产查封表。
五被告未作答辩，也未提供证据。
经审理查明，2011年6月2日，原告工商银行珠海莲花支行与被告彭耿耿、被告陈越、被告刘丽亚、被告音乐匣子公司、珠海市中昊宇投资担保有限公司签订了编号为a：［商铺］字［珠海分］行［莲花］支行（2011）年［05］号《个人购房借款／担保合同》。合同约定原告工商银行珠海莲花支行向被告彭耿耿发放个人购置商用房贷款人民币2200万元，贷款用于购买坐落于珠海市香洲昌业路105号一层商场，贷款期限为10年，具体期限以借款凭证上实际放款日与到期日为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，贷款发放后遇基准利率调整的，贷款利率自基准利率调整后的次年1月1日随之调整。还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率的基础上加收50%确定。
被告彭耿耿以其购置的珠海市香洲昌业路105号一层商场作为借款的抵押担保，抵押担保范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2011年6月7日，被告彭耿耿将其购置的珠海市香洲昌业路105号一层商场抵押给原告工商银行珠海莲花支行，并办理了抵押登记，原告工商银行珠海莲花支行取得粤房地他项权证珠字第0100066707号他项权证。
被告陈越、被告刘丽亚、被告音乐匣子公司、珠海市中昊宇投资担保有限公司对被告彭耿耿向原告的借款承担全程连带责任保证，保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担保证责任。保证期间为合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。同时，合同30.3条约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。
2014年1月16日，珠海市中昊宇投资担保有限公司企业名称变更为“珠海市中聚投资担保有限公司”。
借款合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
2011年6月10日，被告彭耿耿向原告工商银行珠海莲花支行出具《贷款借据》，约定月利率6.8‰，贷款日期从2011年6月10日起至2021年6月10日。原告向被告彭耿耿发放贷款后，被告彭耿耿多次欠供，至2015年10月15日连续欠供3期，累计违约期数达6期，同时被告彭耿耿涉及到其他案件，合同下的抵押房产已被法院查封，构成严重违约。截至2015年10月15日，被告彭耿耿尚欠剩余贷款本金人民币15051192.41元及相应利息。
本院认为，被告彭耿耿、陈越、刘丽亚、音乐匣子公司、中聚投资担保公司经本院传票及公告传唤后，逾期未到庭参加诉讼，放弃其抗辩及举证质证的权利，应当承担由此造成的法律后果，本院根据原告的陈述及提供的证据审查认定本案事实。原告工商银行珠海莲花支行与被告彭耿耿、陈越、刘丽亚、音乐匣子公司、中聚投资担保公司签订的《个人购房借款／担保合同》是各方当事人的真实意思表示，合同合法有效，各方应当全面履行。被告音乐匣子公司于开庭后向本院提交《情况说明》，称借款合同上音乐匣子公司的公章是被告彭耿耿擅自加盖的，未经得音乐匣子公司其他股东的同意，因此被告音乐匣子公司的担保属于无效担保，不承担连带保证责任。但是，被告彭耿耿作为音乐匣子公司的股东之一，擅自使用该公司的公章为其借款提供保证，是被告音乐匣子公司自己内部管理不善导致的，被告音乐匣子公司应承担由此所造成的法律后果，本院对被告音乐匣子公司的抗辩不予采纳。
原告工商银行珠海莲花支行按约定向被告彭耿耿发放了贷款，被告彭耿耿未按合同约定偿还贷款本息，构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，原告工商银行珠海莲花支行有权宣布借款合同项下未偿还的借款提前到期，并要求被告彭耿耿立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息和其他费用，故原告工商银行珠海莲花支行请求宣布其与五被告签订的《个人购房借款／担保合同》项下贷款提前到期，并要求被告彭耿耿归还剩余的贷款本金及相应的利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。由于被告彭耿耿多次逾期还款，原告工商银行珠海莲花支行通过ems邮件分别向被告彭耿耿、陈越、刘丽亚、音乐匣子公司、中聚投资担保公司邮寄送达了《提前还款函》，宣布提前收回贷款事宜。但邮单查询结果显示，被告彭耿耿、陈越、刘丽亚、中聚投资担保公司均未签收邮件，故应以本院向被告彭耿耿、陈越、刘丽亚、音乐匣子公司、中聚投资担保公司送达起诉状副本之日视为原告工商银行珠海莲花支行宣布合同项下贷款提前到期之日，即2016年2月4日。
被告彭耿耿以其购置的珠海市香洲昌业路105号一层商场为其向原告工商银行珠海莲花支行的上述贷款提供担保，并办理了抵押登记手续。被告陈越、刘丽亚、音乐匣子公司、中聚投资担保公司自愿以保证人的身份在《个人购房借款／担保合同》上签名盖章，为被告彭耿耿所欠原告工商银行珠海莲花支行的借款承担连带保证担保。故原告工商银行珠海莲花支行要求被告彭耿耿以其名下位于珠海市香洲昌业路105号一层商场的房产承担抵押担保责任，要求被告陈越、刘丽亚、音乐匣子公司、中聚投资担保公司对被告彭耿耿所欠的借款本息承担连带保证责任，有合同及法律依据，本院予以支持。由于原告与五被告在借款合同中有约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。因此，原告可以不受优先以被告彭耿耿提供的物保清偿所欠债务的限制。被告陈越、刘丽亚、音乐匣子公司、中聚投资担保公司承担保证责任后，有权向被告彭耿耿追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司珠海莲花支行与五被告签订的编号a：［商铺］字［珠海分］行［莲花］支行（2011）年［05］号《个人购房借款／担保合同》项下贷款于2016年2月4日提前到期；
二、被告彭耿耿于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司珠海莲花支行归还剩余贷款本金人民币15051192.41元及相应的利息（利息包含正常利息、罚息及复利，暂计至2015年10月15日尚欠利息274398.35元，从2015年10月16日起至2016年2月4日止的利息以该期间合同已到期本金为基数，2016年2月5日起至本息全部清偿之日止的利息以本金15051192.41元为基数，继续按双方合同约定的利率计算）；
三、原告中国工商银行股份有限公司珠海莲花支行对被告彭耿耿名下位于珠海市香洲昌业路105号一层商场在上述债权范围内享有优先受偿权；
四、被告陈越、刘丽亚、珠海市中聚投资担保有限公司、珠海市音乐匣子娱乐有限公司对被告彭耿耿所欠原告中国工商银行股份有限公司珠海莲花支行的上述贷款本息承担连带保证责任，被告陈越、刘丽亚、珠海市中聚投资担保有限公司、珠海市音乐匣子娱乐有限公司承担保证责任之后有权向被告彭耿耿追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费113854元，由五被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 吴巧贤
代理审判员 张 璇
人民陪审员 黄小倩
二〇一六年四月八日
书 记 员 朱培君