四川省威远县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1024民初1171号
原告中国工商银行股份有限公司威远支行，住所地威远县严陵镇东街51号。
负责人郑钢，行长。
委托代理人李宗，公司员工。
委托代理人曾宇宁，公司员工。
被告四川省威远建业集团有限公司，住所地威远县严陵镇东街116号。
法定代表人罗焱明，董事长。
委托代理人赵兵，公司员工。
被告威远县严陵房地产开发有限责任公司，住所地威远县严陵镇兰草街169号附19号。
法定代表人王树明，执行董事。
委托代理人崔益斌，公司员工。
被告罗焱明。
被告黄义辉。
原告中国工商银行股份有限公司威远支行诉被告四川省威远建业集团有限公司（以下简称“建业集团公司”）、威远县严陵房地产开发有限责任公司（以下简称“严陵房地产开发公司”）、罗焱明、黄义辉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案受理后，依法由审判员尹华荣适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司威远支行的委托代理人李宗、被告建业集团公司的委托代理人赵兵、被告严陵房地产开发公司的委托代理人崔益斌到庭参加了诉讼，被告罗焱明、黄义辉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年1月23日，原告与被告建业集团公司签订了《流动资金借款合同》，原告依约向被告建业集团公司发放了流动资金贷款500万元，贷款利率为6.16%，贷款到期日伪2016年1月5日。同日，被告罗焱明、黄义辉与原告签订了《保证合同》，对被告建业集团公司的债务承担连带担保责任。被告严陵房地产开发公司与原告签订了《抵押合同》，用其位于威远县严陵镇塔山路，威国用（2010）第5938号土地使用权为借款人的贷款提供抵押，并办理了抵押登记。2015年4月，被告建业集团公司出现欠息。截止2016年1月21日，被告建业集团公司尚欠贷款本金500万元，累计欠息10期共计235802.63元。现诉请人民法院判令：一、被告建业集团公司归还原告贷款本金500万元及利息（截止2016年1月20日的利息235802.63元），2016年1月21日起的利息含逾期利息、复利按合同约定计算；二、原告对被告严陵房地产开发公司提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、被告罗焱明、黄义辉对上述第一项承担连带担保责任。
被告建业集团公司辩称：借款是事实，对欠借款本金500万元没有异议。利息、逾期利息、复利以法庭查明的为准。对第二、三项诉讼请求不发表意见。
被告严陵房地产开发公司辩称：对借款本金、利息以法庭查明为准。被告签订抵押合同是事实，请法庭依法判决。
被告罗焱明、黄义辉未作答辩。
经审理查明：2014年11月28日，被告建业集团公司向原告提交《借款申请书》申请借款600万元。2015年1月23日，被告建业集团公司（借款人）与原告（贷款人）签订《流动资金借款合同》，合同主要约定，被告建业集团公司向原告借款500万元，借款用途为购原料；借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定；计息及结息方式为借款按月结息，结息日为每月的20日；还款方式为借款到期一次性偿还；借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款担保为抵押担保，并由借款人法定代表人及配偶提供保证担保；借款人承担本合同订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等；合同还就其他事项进行了约定；被告建业集团公司及原告在合同上盖章确认。
2015年1月23日，被告严陵房地产开发公司作为抵押人（乙方）与原告（甲方）签订《抵押合同》，合同主要约定，被告严陵房地产开发公司自愿为原告与被告建业集团公司签订的《流动资金借款合同》所确定的主债权提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押物为被告严陵房地产开发公司所有的位于威远县严陵镇塔山路的国有土地使用权，使用权证为威国用（2010）字第5938号，并在威远县国土资源局办理了抵押登记。合同还就其他事项进行了约定。被告严陵房地产开发公司及原告在合同上盖章确认。
被告罗焱明、黄义辉系夫妻关系。2015年1月23日，被告罗焱明、黄义辉（乙方）作为保证人与原告（甲方）签订《保证合同》，合同主要约定，被告罗焱明、黄义辉自愿为原告与被告建业集团公司签订的《流动资金借款合同》提供保证担保；保证方式为连带责任保证；保证范围为包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之日起两年；合同还就其他事项进行了约定。被告罗焱明、黄义辉在合同上签字确认，原告在合同上盖章确认。
上述合同签订后，原告于2015年1月23日按合同约定向被告建业集团公司发放了500万元贷款的义务。被告建业集团公司向原告出具《借款凭证》，约定还款日期为2016年1月5日，贷款年利率为6.16%。贷款发放后，被告建业集团公司向原告支付了部分利息。自2015年4月起，被告建业集团公司未按约支付利息，截止2016年1月20日，被告建业集团公司尚欠原告借款本金500万元及利息235802.63元。2015年4月21日、2015年5月21日，原告向被告建业集团公司出具《催收欠息通知书》，被告建业集团公司在通知书上签字确认，但未履行还款义务。被告严陵房地产开发公司、罗焱明、黄义辉亦未履行担保责任。
上述事实，有《借款申请书》、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《借款凭证》、《催收欠息通知书》及当事人的陈述等证据证明。
本院认为：原告与被告建业集团公司签订的《流动资金借款合同》、原告与被告严陵房地产开发公司签订的《抵押合同》、原告与被告罗焱明、黄义辉签订的《保证合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效。原告依约向被告建业集团公司发放了贷款，被告建业集团公司亦应当依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零七条“借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定和合同约定向原告返还借款本金并支付利息，原告主张被告建业集团公司返还借款本金并支付利息、逾期利息及复利的理由成立，本院予以支持。庭审中，被告建业集团公司对原告主张的截止2016年1月20日的利息235802.63元予以认可，不违反法律规定，本院予以确认。
被告严陵房地产开发公司未按照合同约定承担抵押担保责任，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”之规定和合同约定，原告主张对被告严陵房地产开发公司提供的抵押物折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第五十七条“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”之规定，原告在实现抵押权后，被告严陵房地产开发公司有权向被告建业集团公司追偿。
被告罗焱明、黄义辉在保证期限内未按约定履行保证义务，依照《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”之规定，被告罗焱明、黄义辉作为连带责任担保人，应当对借款本息承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告罗焱明、黄义辉承担保证责任后，有权向被告建业集团公司追偿。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告四川省威远建业集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司威远支行返还借款本金500万元并支付利息，截止2016年1月20日的利息为235802.63元，自2016年1月21日起至本判决指定的履行期间的利息按合同约定利率计算；被告罗焱明、黄义辉对上述债务承担连带保证责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告中国工商银行股份有限公司威远支行对被告威远县严陵房地产开发有限责任公司提供的抵押物即位于位于威远县严陵镇塔山路，国有土地使用权证号为威国用（2010）字第5938号的国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、被告威远县严陵房地产开发有限责任公司、罗焱明、黄义辉在承担本判决担保责任后，有权向被告四川省威远建业集团有限公司追偿。
案件受理费24225元，由被告被告四川省威远建业集团有限公司、威远县严陵房地产开发有限责任公司、罗焱明、黄义辉负担，于本判决生效之日起十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 尹华荣
二〇一六年七月十二日
书记员 刘晓燕