浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭桐民初字第569号
原告：朱立伟。
原告：俞芬。
二原告共同委托代理人：柳益顺。
被告：杭州萧宏房地产开发有限公司。
法定代表人：俞先富。
委托代理人：叶永祥。
原告朱立伟、俞芬诉被告杭州萧宏房地产开发有限公司（以下简称萧宏公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2012年7月2日立案受理，依法由代理审判员郑琼适用简易程序于2012年8月7日公开开庭进行了审理。原告朱立伟及二原告共同委托代理人柳益顺、被告萧宏公司的委托代理人叶永祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱立伟、俞芬起诉称：二原告系夫妻关系。2010年11月10日，二原告与被告签订商品房买卖合同一份（合同编号：2010-178），根据合同约定，二原告向被告购买位于桐庐县城新区轻纺工业园区二期城南路888号普罗旺斯东区8幢1单元302室建筑面积为139.72平方米的房屋一套，单价为每平方米4665元，总价款为651794元。合同第九条约定被告应在2011年6月30日前将符合条件的商品房交付原告。合同第十条约定了被告逾期交房的违约责任。合同第十六条约定被告在2011年9月30日前将土地、房屋权属证书交付原告，同时还约定了被告逾期办证的违约责任。合同签订后，二原告按约支付了首付款351794元。但被告直到2012年1月29日才办理竣工验收备案手续，2012年2月21日才办理该套房屋的初始登记，导致二原告于2012年4月12日才办理了房屋权属证书。请求法院判令：1、被告赔偿二原告逾期交房违约金8972元，逾期办证违约金21129元，共计30101元；2、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第1项诉讼请求为：被告赔偿二原告逾期交房违约金9092元，逾期办证违约金21369元，共计30461元。
被告萧宏公司答辩称：1、被告认为原告首先存在逾期支付房款及办理按揭手续的违约行为，被告保留追究原告违约责任的权利。在被告足额收到原告支付的房款钱，被告有权行使抗辩权；2、原告已经签收被告支付的2500元逾期交房违约金，说明原、被告已对逾期交房违约事项的处理达成协议，并已履行完毕，原告不应再次提出主张；3、退一步讲，如果被告在本案中还应当承担逾期交房违约金的话，原告计算的时间节点明显错误。因为被告是在2011年12月1日才足额收到原告支付的房款，故计算逾期交房违约金的起始日应当是2011年12月2日，截止日应当是实际交房日2012年1月18日，且被告已经支付的2500元逾期交房违约金应当抵扣；4、原告计算逾期办证违约金的时间节点明显错误。按合同约定，被告将初始登记证书交给原告的时间，就视为办证义务已经完毕，而被告办理出初始登记证书是2012年2月21日，被告将初始登记证书交付给原告是2012年3月7日（由银行指定的中介公司统一代收并办理产权登记）。因此，计算逾期交房违约金的起始日应当是2011年12月2日，截止日应当是2012年3月7日；5、逾期交房违约金与逾期办证违约金有重合，明显显失公平，属于约定过高，请求法庭予以调整。
二原告举证如下：1、二原告的结婚证一份，欲证明两被告系夫妻关系；2、商品房买卖合同一份，欲证明原、被告之间商品房买卖关系、合同约定双方的权利和义务；3、发票一份，欲证明二原告已经支付了总房款的事实；4、桐房权证移字第××号、第××号房屋所有权证二份，欲证明被告存在逾期办证的事实；5、竣工验收备案表复印件一份，欲证明被告存在逾期交房的事实；6、桐房权证初字第××号房屋所有权证复印件1份，欲证明被告逾期办理房屋所有权证的事实；7、借款申请表一份，证明原告2010年12月23日就申请贷款的事实；8、中国工商银行股份有限公司桐庐支行出具的明细列表一份，欲证明中行工商银行股份有限公司桐庐支行贷款发放日是2011年12月1日的事实。
被告举证如下：1、国内挂号信函收据一份，欲证明被告于2011年8月27日书面通知原告来收房的事实；2、现金交款单二份、银联商户签购单一份及中国工商银行个人贷款借款凭证一份，欲证明原告迟延支付首付款、迟延办理按揭手续的事实；3、领款凭证一份，欲证明被告已于2011年12月22日向原告支付了2500元的逾期交房违约金；4、领取清单1份，欲证明被告将初始登记证书交付给中介公司的时间是2012年3月7日，被告此时已经完成了办证义务。
经庭审质证，被告质证意见为：证据1、2、5、8，没有异议；证据3，没有异议，但是开票时间是2011年12月10日，原因是原告迟延办理按揭手续；证据4，没有异议，但不能证明被告存在逾期办证的事实；证据6，没有异议，恰恰证明被告于2012年2月21日就领出了初始登记证书；证据7，没有异议，但不能证明是由于被告的原因才导致贷款迟延发放。
二原告质证意见为：证据1的真实性、合法性有异议，原告没有收到过该信函，原告收房时间是2012年1月18日；证据2，没有异议，但是首付款是按被告要求的时间交的，贷款是因为被告与银行没有衔接好，所以才延迟发放；证据3，因贷款延迟发放，原告从公积金中心领取了4500元，其中2500元是否是被告支付的原告不清楚；证据4的真实性有异议，原告没有看到过房屋的初始登记证书。
本院认证如下：二原告提供的证据，被告均无异议，本院均予以认定。被告提供的证据1，因未提供原告签收的证据，本院不予认定；证据2，原告无异议，本院予以认定；证据3，因原告认可收到该款项，故本院予以认定；证据4，不符合证据形式，本院不予认定。
经审理查明：二原告系夫妻关系。2010年11月10日，二原告与被告签订商品房买卖合同一份（合同编号：2010-178），根据合同约定，二原告向被告购买其所开发的位于桐庐县城南街道城南路888号名为“普罗旺斯”东区8幢1单元302室建筑面积为139.72平方米的房屋一套，单价为每平方米4665元，总价款为651794元。合同第七条约定原告于2010年11月10日前付清首付款351794元，余款于2010年11月15日前在被告指定银行办完按揭贷款手续（即房款划入被告账号为准）。合同第九条约定被告应在2011年6月30日前将符合条件的商品房交付原告使用。合同第十条约定被告逾期交房超过60日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十六条约定被告在2011年9月30日前将土地、房屋权属证书交付给原告，原告自行办理该商品房转移登记；若被告逾期办证超过60日，原告不退房，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，二原告于2010年11月10日和12月24日分别支付购房款339490元和25000元（含储藏室12696元），余款300000元于2011年12月1日才付清。2012年1月18日，被告将案涉商品房实际交付给原告。2012年1月29日，被告取得竣工验收备案表。2012年2月21日，被告办理出商品房的土地、房屋权属初始登记证书。2012年4月12日，二原告取得商品房转移登记后的房屋权属证书。另外，二原告庭后确认从被告处领取了2500元逾期交房违约金。
本院认为：原、被告于2009年8月25日签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，双方均应按约履行。二原告未按合同约定的时间支付首付款及办理按揭贷款手续，虽原告自诉因被告原因才导致贷款迟延发放，但未提供相应的证据予以证明，故本院认为二原告存在逾期支付房款及办理按揭手续的违约行为。被告未在合同约定的期限内交付房屋及土地、房屋权属证书，故被告存在逾期交房及办证的违约行为。合同关于逾期交房违约金与逾期办证违约金的约定并没有超出法律规定，故本院对被告要求调整违约金的请求不予支持。因二原告违约在先，故要求被告支付违约金的起算时间应为房款付清的第二天即2011年12月2日。按照合同约定，被告应将初始登记证书交付给原告，由原告自行办理该商品房转移登记，但被告并未提供原告收到初始登记证书的证据，故原告按其办理权属转移登记证书的时间即2012年4月12日为截止日计算逾期办证违约金并无不当，本院予以支持。被告要求将其已经支付给二原告的2500元逾期交房违约金予以抵扣的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杭州萧宏房地产开发有限公司支付原告朱立伟、俞芬自2011年12月2日起至2012年1月29日止共59天按总房款651794元的日万分之一计算的违约金3845.58元；
二、被告杭州萧宏房地产开发有限公司原告朱立伟、俞芬自2011年12月2日起至2012年4月12日止共133天按总房款651794元的日万分之二计算的违约金17337.72元；
上述一、二项合计21183.3元，扣除被告杭州萧宏房地产开发有限公司已经支付原告朱立伟、俞芬的2500元逾期交房违约金，尚应支付18683.3元，于本判决生效之日起十内付清；
三、驳回原告朱立伟、俞芬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费553元，减半收取276.5元，由原告朱立伟、俞芬负担143元，由被告杭州萧宏房地产开发有限公司负担133.5元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费553元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【款汇：浙江省杭州市中级人民法院；开户行：工行湖滨分理处；户名：浙江省杭州市中级人民法院；帐号：12×××68】。
代理审判员 郑 琼
二〇一二年九月二十日
书 记 员 宋红英