重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合法民初字第06039号
原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行，住所地重庆市合川区久长路2号，机构代码70938011-9。
负责人赵光明，该支行行长。
委托代理人龙正均，男，1982年1月7日出生，汉族，该行员工，住重庆市合川区。
被告申婷婷，女，1987年9月1日出生，汉族，居民，户籍所在地重庆市合川区。
委托代理人周仕君，重庆市合川区南津街法律服务所法律服务工作者。
被告陈世强，男，1979年11月25日出生，汉族，居民，住重庆市合川区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行与被告申婷婷、陈世强金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月4日立案受理后，依法由代理审判员邓雪花适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行的委托代理人龙正均，被告申婷婷及委托代理人周仕君，被告陈世强到庭参加诉讼�本案现已审理终结。
原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行诉称，2012年8月7日，被告申婷婷与原告签订《个人最高额循环贷款合同》，约定原告向其提供贷款额度29万元，授信期限为36个月。贷款期限为24个月（自2012年8月8日起至2014年8月7日止）。合同中还约定：对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；未按约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。同时，被告申婷婷、陈世强自愿用重庆市合川区南办处南园东路78号1幢2-5-1得房屋做抵押担保。原告按约发放贷款后，被告已归还本金3万元，同时结清了利息至2014年6月21日。后二被告未再继续归还本金或支付利息，二被告的行为已经违约。截止2014年9月3日，被告尚欠原告借款本金26万元、利息5846.90元。由于二被告系夫妻关系，应共同承担债务。为此，原告起诉来院，要求判令：1、二被告立即偿还原告借款本金26万元及利息（利息按合同约定的利率、计息方式从2014年6月22日计算至本息付清之日止）；2、原告对位于重庆市合川区南办处南园东路78号1幢＊＊号的饭房屋享有优先受偿的权利；3、二被告负担本案诉讼费用。
被告申婷婷辩称，原告所诉属实，二被告系夫妻关系，同时借款29万元属实，已归还3万元并结清了至2014年6月21日的利息也属实。二被告将贷款借款后是第二被告用于做工程、做生意。二被告现因婚姻关系存在矛盾导致无法履行还款义务，现在也愿意将抵押房屋进行评估拍卖后还款。
被告陈世强辩称，借款属实。贷款后我没有见到或用过这笔钱，第一被告称该笔钱是我做工程和生意不属�。贷款后不久二被告就开始闹矛盾。因此，要求法院依法判决由第一被告申婷婷偿还借款本金及利息。
经审理查明，2012年8月7日，被告申婷婷与原告签订《个人最高额循环贷款合同》，该合同记载：“……第十七条最高额抵押担保，（一）抵押人同意以本合同中《抵（质）押物清单》所列之抵押物为甲方与乙方在本合同约定的有效期间内连续发放贷款而形成的一系列债权提供最高额抵押担保……第二十九条，合同当事人，贷款方（甲方）：重庆农村商业银行股份有限公司合川支行，借款人（乙方）：申婷婷，担保人（丙方）：抵押人陈世强、申婷婷……第三十条，额度和期限……（三）贷款额度：甲方向乙方提供的贷款额度为人民币（大写）贰拾玖万元……第三十三条贷款罚息及违约金……乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；未�本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%……”。2012年8月8日，原告与被告申婷婷签订“个人贷款支用单”，“个人贷款支用单”记载：“……贷款方（甲方）：重庆农村商业银行股份有限公司合川支行，借款人（乙方）：申婷婷……本贷款其他内容按《个人最高额循环贷款合同》执行。一、乙方申请支用本笔贷款时可用贷款额度为：人民币（大写）贰拾玖万元。二、贷款笔数：本笔贷款为《个人最高额循环贷款合同》项下第1笔贷款。三、贷款金额：人民币（大写）贰拾玖万元。四、贷款期限：24个月，自2012年8月8日起至2014年8月7日止。五、贷款种类与用途：购货。六、贷款利率：本笔贷款利率为年利率，采用下列第2种：……2、浮动利率：贷款利率在基准利率水平上上浮50%……七、支付方式：……2、乙方自主支付……八、还款方法：……5、按期结息、分期还款法：指乙方按季给付利息，结息日为每季末的20日；本金分期归还：（1）于2014年7月7日归还贷款本金30000.00元；（2）于2014年8月7日归还贷款本金260000.00元……”。上述合同签订后，原告于2012年8月8日向被告申婷婷支付了贷款29万元。借款后，被告申婷婷结清了至2014年6月21日的利息，同时分三次共计偿还借款本金3万元（其中2014年7月7日偿还本金3680.09元、2014年7月28日偿还本金19787.55元、2014年7月29日偿还本金6532.36元）。另外被告申婷婷于2014年6月22日支付利息796.91元、7月7日支付利息123元、7月28日支付了212.45元的利息、7月29日支付了利息2.51元、8月7日支付了利息15.13元、9月21日支付了利息0.36元。而后被告未偿还剩余借款本金26万元，也未继续支付利息。原告于2014年9月4日起诉来院，诉请如前。
审理中另查明，二被告系夫妻关系。2012年8月3日两被告向原告出具了《房屋抵押承诺书》，该承诺书记载：“……申婷婷向你行申请借款贰拾玖万元（大写），拟用陈世强、申婷婷所有位于合川区南办处南园东路78号1幢＊＊＊号，产权证号为204房地证2008字第05195号的未被出租房屋提供贷款抵押……权利人及共有人（签字及手印）：申婷婷陈世强”。
2012年8月7日，原告与被告申婷婷、陈世强签订了《抵押合同》，该合同约定被告陈世强、申婷婷将坐落于重庆市合川区南办处南园东路78号1幢＊＊号住宅房屋作为被告申婷婷向原告履行债务的担保。同日，双方自愿向重庆市合川国土资源与房屋管理局办理了登记［登记号：（房屋抵押）抵押第2012024921号］。
上述事实，原、被告的陈述、《个人最高额循环贷款合同》、《个人贷款支用单》、《抵押合同》、房屋抵押承诺书、个人贷款支用申请审批书、借据借据、结婚证、户口页�证据予以证明。
本院认为，原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行与被告申婷婷签订的《个人最高额循环贷款合同》和《个人贷款支用单》、与被告申婷婷、陈世强签订的《抵押合同》均是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，应受法律保护，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告重庆农商行合川支行按合同约定义务将借款本金29万元支付给被告申婷婷，已按合同约定履行了支付借款的义务，被告申婷婷应按照合同约定履行还款和支付利息的义务，而被告申婷婷仅按合同约定结清利息至2014年6月21日，借款到期后仅归还本金3万元。而后未再归还本金和结清全部利息已违反了双方合同的约定，构成违约，应承担本案全部民事责任，故原告重庆农商行合川支行要求被告申婷婷偿还借款本金26万元及利息的诉讼请求，本院予�支持。
另二被告系夫妻关系。根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。本案中，被告陈世强未举证证明原告与被告申婷婷有明确约定为个人债务，也未举证证明属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定情形，故对于被告陈世强辩称应当由被告申婷婷个人偿还借款本金及利息的意见，本院不予采信。因此，本案中，该借款应按夫妻共同债务处理。故原告要求被告陈世强与被告申婷婷共同偿还借款本金及利息的请求，理由正当，本院亦予以支持。
原告与被告申婷婷、陈世强自愿签订抵押合同并将抵押房屋向重庆市合川区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，故原告要求对借款抵押物即位于重庆市合川区南办处南园东路78号1幢＊＊＊号（房产证号204房地证2008字第05195号）住宅房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、三十四条、四十一条、四十六条、五十三条，《最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条�《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、由被告申婷婷、陈世强在本判决生效后五日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行借款本金26万元及利息（利息按合同约定利率、计算方式计算至本息付清之日止，利随本清）。
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行上述未受偿的债权对两被告所有的位于重庆市合川区南办处南园东路78号1幢＊＊＊号住宅房屋（房产证号204房地证2008字第051**号）享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5280元，减半收取2640元，由两被告负担。此款已由原告垫付，由被告在偿还借款时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五�内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，本院不予执行。
代理审判员 邓雪花
二〇一四年十月十七日
书 记 员 杨晓利