福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽05民终2179号
上诉人（原审被告、反诉原告）：晋江市联大五金制品有限公司，住所地福建省晋江市。
法定代表人：柯加荣，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：刘金区，福建晋贤律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海三艾信息技术有限公司泉州分公司，住所地福建省晋江市。
主要负责人：翁荣森，该公司总经理。
委托诉讼代理人：许光瑜、陈其营，福建百康律师事务所律师。
上诉人晋江市联大五金制品有限公司（下称联大公司）因与被上诉人上海三艾信息技术有限公司泉州分公司（下称三艾公司）租赁合同纠纷一案，不服福建省晋江市人民法院（2015）晋民初字第7601号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人联大公司的法定代表人柯加荣、委托诉讼代理人刘金区，被上诉人三艾公司委托诉讼代理人陈其营到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
联大公司上诉请求：请求二审法院依法撤销原审判决，改判：1、驳回被上诉人的诉讼请求；2、继续履行双方签订的《租赁合同》；3、被上诉人应于十日内履行安装厂房大门、后门及厂房、宿舍楼楼梯扶手的义务；4、被上诉人因违反合同附随义务应赔偿上诉人经济损失10万元。事实和理由：一、被上诉人认为上诉人延迟支付租金造成其合同目的不能实现并要求解除租赁合同没有事实及法律依据。被上诉人虽然向上诉人交付厂房、宿舍，但厂房的大门、后门及厂房、宿舍的扶梯未安装，该厂房及宿舍存在人身及安全隐患，被上诉人提供的租赁物并不符合合同目的，且被上诉人未按约定提供给上诉人相关的租赁物资料，属于未完全履行合同义务，上诉人据此行使合同的同时履行抗辩权，故不存在迟延交付租金的违约事实。退一步讲，假使上诉人迟延支付租金也不构成被上诉人不能实现合同目的。上诉人在2015年8月1日支付租金106300元，租金已支付到2015年8月30日，在本案诉讼前，上诉人并没有拖欠租金，被上诉人收取租金的目的已经实现。二、被上诉人于2015年7月29日发出的解除合同通知不具有单方解除合同的效力。双方租赁合同中未约定合同解除条件，依照合同法相关规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。在被上诉人发出解除通知之前，其并未进行催告，不符合该法律规定的解除条件，且上诉人未存在迟延履行主要债务的事实前提。上诉人收到被上诉人的解除合同通知后立即支付租金，不存在拒不履行的事实，上诉人对该解除通知也提出异议。三、被上诉人未提供给上诉人办理环评审批手续所需的租赁物地下网管图等相关资料导致被上诉人受到行政处罚的事实应予认定。四、原审法院对本案证据的采纳部分有错误。上诉人提供的租赁物的照片具有真实性、合法性及关联性，应予采纳。上诉人提供的短信及QQ聊天记录，具有真实性，应予确认。上诉人邮寄给被上诉人的答辩书被上诉人已经签收，上诉人提供的行政处罚告知书、决定书、执行裁定书与本案具有关联性，应予认定。五、原审判决引用《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百二十七条有误。
被上诉人三艾公司辩称，原审判决认定事实正确，适用法律正确，请求维持原判，驳回上诉人请求。一、被上诉人与上诉人签订的《租赁合同》已于2015年7月30日解除。根据合同约定，上诉人应于每季度开始前十日支付该季度租金，但2015年3日1日之后的租金，经被上诉人多次催讨仍未支付。上诉人累计拖欠租金108150元未支付，致使被上诉人收取租金的合同目的长时间不能实现，被上诉人于2015年7月29日通过公正方式向上诉人发出《解除租赁合同通知书》，上诉人于2015年7月30日签收该通知。上诉人在收到上述解除通知书后，并没有在合理期限内对此提出异议，应当视为对解除通知不持异议，故应认定双方租赁合同于2015年7月30日解除。被上诉人于2015年8月1日向被上诉人支付106300元，系补交部分租金的行为，该行为并不影响合同解除的效力。二、被上诉人并无义务对本案租赁物的楼梯、扶梯进行修缮。双方签订租赁合同时，系按租赁物毛坯现状进行出租，租金也是根据租赁物毛坯现状进行商定的。租赁合同签订时间系2013年11月13日，但合同约定租金自2014年3月1日开始计算，该期间系装修期，免收租金。合同第七条约定的“房屋修缮”系指质量问题即出现漏水、渗水、主体结构受损或变形等，而非指对大门、扶手等设施的安装。租赁合同签订后至本案起诉时将近两年时间，上诉人从未提出房屋修缮的问题，若双方对房屋修缮等问题存在争议，上诉人不可能按时交纳一年租金。三、被上诉人不应当赔偿上诉人经济损失10万元。受到行政处罚的对象系柯加荣，而非上诉人，柯加荣受行政处罚系因其违反环境法律法规，与被上诉人的出租行为无关。柯加荣受行政处罚在先，其要求被上诉人配合其办理上诉人设立及环评手续在后。
三艾公司向一审法院起诉请求：1、判令确认联大公司、
三艾公司关于址在福建省泉州市晋江经济开发区（五里园）力马路30号工业厂房及宿舍的《租赁合同》于2015年7月30日解除；2、判令联大公司立即将址在福建省泉州市晋江经济开发区（五里园）马力路30号的工业厂房及宿舍腾空并交付三艾公司；3、判令联大公司立即向三艾公司支付自2015年3月1日起至2015年8月31日止的租金108150元及逾期付款违约金（逾期付款违约金按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算，其中54075元租金的逾期付款违约金自2015年2月19日起计算至付清之日，另外54075元租金的逾期付款违约金自2015年5月21日起计算至实际付清之日；暂计至起诉之日止的逾期付款违约金为2000元）；4、判令联大公司向三艾公司支付自2015年9月1日起至实际交付之日止的厂房及宿舍占用费（2015年的占用费按每季度54075元计算，次年起按每年3%递增）；5、本案诉讼费用由联大公司承担。
一审法院认定事实：2013年11月13日，三艾公司与联大公司签订一份《租赁合同》。该合同约定：三艾公司将址在晋江经济开发区（五里园）力马路30号的工业厂房及宿舍（其中，厂房为一至二层，使用面积为1600平方米；宿舍15间，使用面积约450平方米）出租给联大公司使用；租期为5年，自2014年3月1日起至2019年2月28日止；每季度租金为52500元，于每季度开始的前10日内支付，之后每年租金于上一年度租金基础上递增3%；联大公司应按时支付租金，延期交纳则视为违约。合同订立后，三艾公司依约将租赁物交付联大公司使用，联大公司于2015年3月1日开始未交纳租金。2015年7月29日，三艾公司向联大公司发出解除合同通知书，联大公司于2015年7月30日签收该通知。2015年8月1日，联大公司支付三艾公司租金106300元。联大公司仍未将租赁物返还给三艾公司。
一审法院认为：三艾公司与联大公司之间签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应依约履行各自的合同义务。三艾公司依约交付租赁物，而联大公司却未能依约履行支付租金的义务，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。三艾公司于2015年7月29日向联大公司发出解除《解除租赁合同通知书》，联大公司确认已于2015年7月30日签收该通知，且未在合理期限内提出异议，故确认双方之间的租赁合同已于2015年7月30日解除。合同解除后，联大公司应在合理期限内腾空租赁物并交还给三艾公司。现联大公司仍然持续占有该租赁物，应支付三艾公司因此而造成的占用租赁物期间的经济损失。因双方签订的合同中未就违约责任作出具体的约定，故联大公司应按照双方约定的每季度租金标准［即2015年度每季度租金为52500元×（1＋3%）=54075元）］计算自2015年7月31日起至租赁物实际交还之日止的占用费用。故联大公司2015年8月1日支付的106300元，应视为扣除2015年3月1日至2015年7月30日期间的租金89341元，剩余16959元则视为支付自2015年7月31日起的厂房及宿舍的占用费用。三艾公司请求联大公司结清电费，缺乏事实和法律依据，不予支持。联大公司主张三艾公司交付的租赁物存在质量问题和安全隐患并请求三艾公司赔偿其损失10万元，证据不足，于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、三艾公司与联大公司签订的《租赁合同》于2015年7月30日解除；二、联大公司应于本判决生效之日起三十日内将址在晋江经济开发区（五里园）力马路30号的工业厂房及宿舍腾空并返还给三艾公司；三、联大公司应按每季度租金54075元的标准支付三艾公司自2015年7月31日起至租赁物实际交还之日止的租赁物占用费用，限于该租赁物实际返还日清偿（应扣除联大公司已支付的16959元）；四、驳回三艾公司的其他诉讼请求；五、驳回联大公司的反诉请求。如果联大公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费2503元，因合并审理依法减半收取1251.5元，由联大公司负担；反诉受理费2300元，因合并审理依法减半收取1150元，由联大公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。二审期间，上诉人联大公司与被上诉人三艾公司对原审判决查明的事实均不持异议，本院依法予以确认。
二审争议焦点为：1、被上诉人是否应对本案租赁物厂房大门、后门及厂房、宿舍扶梯进行安装修缮；2、上诉人与被上诉人签订的《租赁合同》是否解除；3、被上诉人是否应赔偿上诉人因受行政处罚造成的经济损失10万元。
上诉人联大公司与被上诉人三艾公司对上述争议焦点的意见与各自的上诉、答辩主张基本相同。
本院认为，上诉人与被上诉人之间签订的《租赁合同》中并未对厂房大门、后门及厂房、宿舍扶梯的安装修缮进行约定，现上诉人主张被上诉人提供的租赁物因未安装大门及扶梯等存在安全隐患，被上诉人未完全履行合同义务，但其未能提供证据证明被上诉人对厂房大门、后门及厂房、宿舍扶梯负有安装义务，且合同签订后，上诉人入住并实际投入使用，在租赁期间第一年依约支付租金，应视为上诉人对本案租赁物的适租情况予以认可，因此，可以认定被上诉人不存在不履行合同义务的情形，上诉人关于其拖欠租金属于同时履行抗辩权的主张不予采信。被上诉人作为出租方，租赁物出租后其享有的最主要的合同权利即收取租金，上诉人拖欠租金导致其无法按期行使合同权利，致使其合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，被上诉人有权解除本案《租赁合同》，其向上诉人发出解除合同通知书后，本案租赁合同解除。关于上诉人主张被上诉人应承担因其未提供给上诉人办理环评审批手续所需的租赁物地下网管图等相关资料导致上诉人受到行政处罚人民币10万元的损失，本院认为，上诉人提供的短信及QQ聊天记录真实性无法确认，无法证明上诉人法定代表人柯加荣受到行政处罚系因被上诉人不配合提供相关资料造成。因此，对于上诉人该主张，本院不予采信。综上，上诉人的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判决。
二审案件受理费人民币4803元，由上诉人晋江市联大五金制品有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张小燕
代理审判员 谢燕玉
代理审判员 詹扬东
二〇一六年九月六日
书 记 员 林嘉锟
附注：本案适用的主要法条及申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期。