福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0902民初1096号
原告：中国工商银行股份有限公司宁德蕉城支行，住所地福建省宁德市蕉城区八一五中路36号。
主要负责人：余福星，行长。
委托诉讼代理人：林静，女，系该银行工作人员。
委托诉讼代理人：陈长灼，福建智德律师事务所律师。
被告：福建省宁德市工业供销公司，住所�福建省宁德市蕉城区八一五中路9号。
法定代表人：洪英，总经理。
委托诉讼代理人：杨圣干，福建宁仁律师事务所律师。
被告：洪英，女，1973年11月12日出生，汉族，户籍地福建省宁德市蕉城区，现羁押于宁德市看守所。
原告中国工商银行股份有限公司宁德蕉城支行（以下简称工行蕉城支行）与被告福建省宁德市工业供销公司（以下简称供销公司）、洪英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行蕉城支行的委托诉讼代理人林静、陈长灼及被告供销公司的委托诉讼代理人杨圣干、被告洪英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行蕉城支行向本院提出诉讼请求：1.供销公司偿还工行蕉城支行截至2017年12月20日的借款本金480万元及利息166809.48元，之后产生的利息、罚息、复利按《小企业借款合同》约定计算至实际还款之日止；2.工行蕉城支行有权以供销公司所有的坐落于宁德市蕉城区蕉城南路22号工业供销大楼101、201、303、304的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.洪英对供销公司的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2017年3月16日，供销公司与工行蕉城支行签订《小企业借款合同》，约定：供销公司向工行蕉城支行借款480万元，用于归还到期贷款；借款到期日为2018年3月16日；贷款年利率为5.805%；借款人应按月付息，贷款到期一次性返还借款本金；对借款人未按合同约定日期偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚�利率按执行利率基础上加收50%确定；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的，构成借款人违约；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。为担保上述债务的履行，供销公司在《最高额抵押合同》及其补充协议上签名，承诺：供销公司担保的主债权最高余额为560万元；担保的主债权期间自2013年3月20日至2020年3月19日；提供的抵押物为坐落于宁德市蕉城区蕉城南路22号工业供销大楼101、201、303、304的房产；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包�在担保的主债权之最高余额内。上述抵押物已在宁德市不动产登记中心办理抵押登记。洪英在《保证合同》上签名，为该笔贷款承担连带保证责任。上述合同签订后，工行蕉城支行依约于2017年3月17日发放贷款480万元，但供销公司违反合同约定，未按期偿还借款利息，故工行蕉城支行于2017年8月27日宣布该笔贷款提前到期。
供销公司辩称，对本案借款事实没有异议，但本案借款是用于偿还旧贷，而旧贷已被洪英挪用，工行蕉城支行在发放本案贷款时，没有进行监管，存在监管不力的情况。现因洪英挪用公款，导致供销公司资金周转不灵，供销公司已无法偿还本案借款，故希望与工行蕉城支行调解，请求分期还款及减免利息等。
洪英辩称，对诉请、事实和理由均没有异议。
经审理查明：工行蕉城支行为证明其主张，向本院提供以下证据：1.营业执照、金融许可证、负责人身份证明，证明工行蕉城支行的诉讼主体资格；2.营业执照、身份证，证明供销公司、洪英的诉讼主体资格；3.《小企业借款合同》，证明工行蕉城支行与供销公司签订《小企业借款合同》，合同对双方的权利、义务进行了约定；4.《最高额抵押合同》、《最高额融资合同》、《最高额抵押权及债权转让协议》、《债权转让通知书》、《抵押权转让通知书》、《补充协议》、《<最高额抵押合同>补充协议》、《<最高额融资合同>补充协议》、《不动产登记证明》、他项权证，证明供销公司提供其所有的房产为本案借款设定抵押担保，并办理了抵押登记手续；5.《保证合同》，证明洪英对供销公司的上述债务承担连�保证责任；6.借款凭证，证明工行蕉城支行依约于2017年3月17日发放了贷款480万元；7.《贷款提前到期通知书》、催收信函、欠款清单，证明供销公司欠款的具体情况。
供销公司质证认为：没有异议。
洪英质证认为：没有异议。
本院经审查认为，供销公司、洪英对工行蕉城支行提供的证据不持异议，本院予以确认。工行蕉城支行提供的上述证据来源、形式合法，并能相互印证，故本院确认其具有证明力。根据工行蕉城支行、供销公司、洪英的陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下：
1.2013年3月19日，中国工商银行股份有限公司宁德东侨支行（以下简称工行东侨支行）与供销公司签订编号为14077004-2013年东侨（抵）字0014号�《最高额抵押合同》，约定：供销公司提供坐落于宁德市蕉城区蕉城南路22号工业供销大楼101、201、303、304的房产作为抵押物；所担保的主债权为自2013年3月20日至2016年3月19日期间，在560万元的最高余额内，工行东侨支行依据与供销公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用卡开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金额衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权；担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内。2016年2月15日，工行东侨支行与工行蕉城支行签订《最高额抵押及债权转让协议》，约定：工行东侨支行于2013年3月19日与借款人供销公司签订编号为2013年东侨融008号的《最高额融资合同》，约定在560万元最高余额内办理融资；抵押人供销公司于2013年3月19日与工行东侨支行签订编号为14077004-2013年东侨（抵）字0014号的《最高额抵押合同》，为借款人供销公司在上述《最高额融资合同》项下的融资本息清偿义务提供最高560万元抵押担保，并依法办理了抵押登记手续；现因双方进行机构业务整合，工行东侨支行将上述债权及最高额抵押权转让给工行蕉城支行，工行蕉城支行由此替代工行东侨支行成为新债权人和新抵押权人，并取得债权项下所有权利、权益。工行东侨支行于2016年2月15日向供销公司送达《债权转让通知书》、《抵押权转让通知书》，告知了上述转让事宜。2017年3月3日，工行蕉城支行与供销公司签订《<最高额抵押合同>补充协议》，约定：将14077004-2013年东侨（抵）字0014号《最�额抵押合同》约定的主债权期间变更为自2013年3月20日至2020年3月19日。上述抵押物于2017年3月20日在宁德市国土资源局办理了最高额抵押登记手续，《不动产登记证明》记载的权利人为工行蕉城支行，义务人为供销公司，最高债权数额为560万元，债权确定期间为2013年3月20日至2020年3月19日。
2.2017年3月16日，工行蕉城支行与供销公司签订编号为0140700002-2017年(蕉城)字00054号的《小企业借款合同》，约定：工行蕉城支行向供销公司提供贷款480万元；贷款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款年利率以借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率上浮35%确定；自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权�逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的，构成借款人违约；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。
3.2017年3月16日，工行蕉城支行与洪英签订《保证合同》，约定：洪英所担保的主债权为工行蕉城支行依据其与供销公司于2017年3月16日签订的编号为0140700002-2017年(蕉城)字00054号的《小企业借款合同》（主合同）而享有的对债务人的债权；洪英承担保证责任的方式为连带责任保�；保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，贷款人依据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期之次日起两年。
4.上述合同签订后，工行蕉城支行于2017年3月17日向供销公司发放贷款480万元。供销公司借款后，未按期足额偿还借款利息，截至2017年12月20日，供销公司尚欠工行蕉城支行借款本金480万元及利息166809.48元。
综上所述，本院认为，依法成立的合同，受法律保护。工行蕉城支行与供销公司、洪英签订的《小企业借款合同》、《保证合同》，系各方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方当事人均应依�履行合同义务。工行蕉城支行依约向供销公司发放贷款后，供销公司未按约定按期足额偿还借款利息，构成违约，应承担违约责任。工行蕉城支行根据合同约定宣布借款立即到期，并要求供销公司一次性偿还借款本金及相应利息、罚息、复利，于法有据，予以支持。洪英作为上述借款的连带责任保证人，对上述借款本息负有连带偿还责任。供销公司自愿以其所有的坐落于宁德市蕉城区蕉城南路22号工业供销大楼101、201、303、304的房产为上述债务提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，工行蕉城支行对该抵押物在560万元范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十一条、第四十二条第二项、第五十三条、第五十九条规定，判决如下：
一、福建省宁德市工业供销公司应于本判决生效之日偿还中国工商银行股份有限公司宁德蕉城支行借款本金480万元及相应利息（截至2017年12月20日,利息为166809.48元；之后至借款付清之日止的利息、罚息、复利仍按《小企业借款合同》约定计算）。
二、若福建省宁德市工业供销公司未能按期履行本判决第一项确定的义务，中国工商银行股份有限公司宁德蕉城支行有权以福建省宁德市工业供销公司所有的坐落于宁德市蕉城区蕉城南路22号工业供销大楼101、201、303、304的房产拍卖、变卖所得的价款在560万元范围内优先受偿。
三、洪英对本判决第一项款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46535元，减半收取计23267.5元，由福建省宁德市工业供销公司、洪英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 钟思敏
二〇一八年三月十五日
书记员 林蕊珠
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零�条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或�乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五�九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。