湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江汉民二初字第00705号
原告汉口银行股份有限公司江汉支行。
负责人张祝民，行长。
委托代理人俞春元、陈弘，该行员工，代理权限为一般授权。
被告刘爱孙，女，1967年8月8日出生，汉族。
被告邹敦法，男，1968年7月12日出生，汉族。
被告武汉九坤房地产集团有限公司。
法定代表人许记坤。
委托代理人李建平、吴绍媛，湖北金楚律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告汉口银行股份有限公司江汉支行（以下简称汉口银行江汉支行）与被告刘爱孙、邹敦法、武汉九坤房地产集团有限公司（以下简称九坤公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李映红独任审判，公开开庭进行了审理。原告汉口银行江汉支行的委托代理人俞春元、陈弘到庭参加诉讼，被告九坤公司、邹敦法、刘爱孙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告汉口银行江汉支行诉称，2009年被告刘爱孙、邹敦法向原告汉口银行江汉支行申请个人住房按揭贷款，同年7月21日，原告汉口银行江汉支行与三被告签订《个人住房借款／担保合同》一份，合同约定原告汉口银行江汉支行向被告刘爱孙贷款256000元，用于按揭购买被告九坤公司出售的九坤五环华城2栋1单元9层4室房产，贷款期限为180个月，被告邹敦法为共同还款人承担连带责任，被告九坤公司为贷款承担连带保证责任，同时被告刘爱孙、邹敦法以其所购房产提供担保，并办理了期房抵押证明。合同签订后，原告汉口银行江汉支行依约于2009年8月31日发放贷款256000元后，被告刘爱孙、邹敦法自2009年10月起，未按合同约定还款。现原告汉口银行江汉支行诉至法院，请求判令：1、被告刘爱孙、邹敦法向原告汉口银行江汉支行清偿贷款本金233662.98元，利息及罚息41807元（截止2014年10月8日）；2、被告九坤公司承担连带保证责任；3、原告汉口银行江汉支行对被告刘爱孙、邹敦法提供抵押的房产享有优先受偿权；4、原告汉口银行江汉支行为实现上述债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、邮寄费、保全费、其他费用等）由三被告共同承担。
被告刘爱孙未到庭应诉及答辩。
被告邹敦法辩称，原告汉口银行江汉支行所述属实，由于现在经济状况不良，导致不能还款，请求按合同约定按期还款。
被告九坤公司辩称，被告刘爱孙、邹敦法从2009年开始逾期，原告汉口银行江汉支行从未向我方主张权利，现起诉已超过诉讼时效。被告九坤公司如需承担责任，也只应在抵押物清偿之后对不足的部分承担连带责任。原告汉口银行江汉支行的第4项诉讼请求不明确不具体。
经审理查明，被告刘爱孙、邹敦法系夫妻关系。2009年7月21日，原告汉口银行江汉支行与被告刘爱孙、邹敦法、九坤公司签订《个人住房（商业用房）借款／担保合同》，合同约定：原告汉口银行江汉支行向被告刘爱孙发放个人住房贷款256000元，贷款用于购买九坤·五环华城2栋1单元9层4室房屋；贷款期限为180个月，即从2009年8月31日起至2024年8月31日止；贷款利率为浮动利率，按起息日基准利率下浮30%，于每年1月1日调整，逾期罚息利率在当期执行利率的基础上加收50%；采用等额本息还款方式偿还贷款本息；被告邹敦法作为共同还款人承担合同项下共同还款义务，对全部贷款承担连带清偿责任。合同约定担保方式为抵押加保证，被告刘爱孙、邹敦法以其所购位于武汉市东西湖区五环南路77号九坤·五环华城2栋1单元9层4室房屋提供抵押担保并办理了武汉市期房抵押证明（武房期东字第2009007469号）；被告九坤公司为借款人提供阶段性连带责任保证，保证期间自合同项下贷款发放之日起至办妥正式抵押登记手续，并将以贷款人为抵押权人的房屋他项权利证书交贷款人执管之日后＿年。上述合同还对违约责任进行了约定，如被告刘爱孙连续三个月或累计六次未按合同约定足额按时偿还贷款本息，视为违约，原告汉口银行江汉支行有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。
合同签订后，原告汉口银行江汉支行依约将贷款256000元发放给被告刘爱孙，被告刘爱孙自2009年10月起，未依合同约定还款。截止2014年10月8日，被告刘爱孙下欠借款本金233662.98元、利息及罚息41807元。
上述事实，有原告汉口银行江汉支行陈述及其提供的个人住房借款／担保合同、按揭贷款业务合作协议、个人贷款借款借据、期房抵押证明、催收贷款到期通知函邮寄单、个人贷款账户信息等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以确认。
审理中，原告汉口银行江汉支行向本院申请诉讼保全，并提供了担保，本院审查后，依法作出（2014）鄂江汉民二初字第00705号民事裁定书，裁定对被告刘爱孙、邹敦法、九坤公司价值300000元的财产予以冻结、查封或扣押。实际查封被告刘爱孙、邹敦法共同所有的位于武汉市东西湖区五环南路77号九坤·五环华城2-1-9层4室房屋一套，查封期两年。
本院认为，原告汉口银行江汉支行与被告刘爱孙、邹敦法、九坤公司签订的《个人住房（商业用房）／借款担保合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律、法规等强制性规定，属有效合同。原告汉口银行江汉支行依约将贷款发放给被告刘爱孙，已全面履行合同义务，被告刘爱孙从2009年10月起未按合同约定足额按时偿还贷款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告邹敦法与被告刘爱孙系夫妻关系，对夫妻关系存续期间的贷款负有共同偿还义务，且其在在合同中的身份主体也为共同还款人及抵押共有人，故应承担共同还款的民事责任。原告汉口银行江汉支行主张由被告刘爱孙、邹敦法提前偿还借款合同项下全部本息的诉请，具有合同及法律依据，本院予以支持。被告刘爱孙、邹敦法将其共有的武汉市东西湖区五环南路77号九坤·五环华城2栋1单元9层4室房屋为借款提供抵押担保，并办理了武汉市期房抵押证明，故双方担保法律关系成立并生效。在被告刘爱孙未履行借款合同义务的情况下，原告汉口银行江汉支行主张对抵押房屋享有优先受偿权的诉请，具有合同及法律依据，本院予以支持。
原告汉口银行江汉支行与被告九坤公司约定的担保方式为连带保证责任，合同约定的保证期间自合同项下贷款发放之日起至办妥正式抵押登记手续，并将以贷款人为抵押权人的房屋他项权利证书交贷款人执管之日后＿年，属约定不明，按照《中华人民共和国担保法》第二十六第一款的规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。本案中，双方当事人约定的贷款期限为180个月，主债务履行期尚未届满，故被告九坤公司辩称原告汉口银行江汉支行起诉已超过诉讼时效与事实不符，本院不予采纳。《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保时，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权情形，债权人应当按照约定实现债权。没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。根据上述规定，原告汉口银行江汉支行应就抵押物处置后的价款优先受偿，不足部分再由被告九坤公司承担连带偿还责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条规定，人民法院判决保证人承担保证责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利，故应当在判决书主文中明确被告九坤公司承担保证责任后享有追偿权。原告汉口银行江汉支行要求三被告赔偿其为实现债权而支出的费用，未提供相应损失依据，本院不予支持。被告刘爱孙、邹敦法、九通公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十六条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条和第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘爱孙、邹敦法偿还原告汉口银行股份有限公司江汉支行借款本金233662.98元；
二、被告刘爱孙、邹敦法向原告汉口银行股份有限公司江汉支行支付利息及逾期罚息（截至2014年10月8日为41807元，2014年10月8日以后的利、罚息，以本金233662.98元为基数，按合同约定计算至清偿之日止）；
三、被告刘爱孙、邹敦法如未履行上述判决第一、二项义务，则原告汉口银行股份有限公司江汉支行对被告刘爱孙、邹敦法共同所有的位于武汉市东西湖区五环南路77号九坤·五环华城2栋1单元9层4室房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
四、被告武汉九坤房地产集团有限公司对上述判决第一、二项在原告汉口银行股份有限公司江汉支行就抵押物处置后的价款优先受偿后，仍不足清偿的债权余额部分承担连带偿还责任；
五、被告武汉九坤房地产集团有限公司承担保证责任后，有权向被告刘爱孙、邹敦法追偿。
六、驳回原告汉口银行股份有限公司江汉支行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效之日起十日内履行，如未按照本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半后的案件受理费2654元，诉讼保全费2020元，共计4674元，由被告刘爱孙、邹敦法、武汉九坤房地产集团有限公司共同负担（该款原告汉口银行股份有限公司江汉支行已预付，上列被告随同上述判决款项一并支付原告汉口银行股份有限公司江汉支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 李映红
二〇一四年十一月四日
书记员 袁毅然