广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗增法民三初字第1555号
原告：戴海敏，住广州市番禺区。
原告：戴焕珊，住址同上。
法定监护人：陈八妹，住址同上，系戴焕珊的母亲。
上列两原告的委托代理人：陈丽华、黎静雯，广东清晖律师事务所律师、实习律师。
被告：刘敏仪，�广州市番禺区。
被告：戴之淳，住广州市番禺区。
法定监护人：刘敏仪，系戴之淳的母亲。
第三人：陈八妹，女，1966年10月27日出生，汉族，住广州市番禺区启明大街三巷*号，公民身份号码4401261966********。
原告戴海敏、戴焕珊诉被告刘某、戴之淳，第三人陈八妹赠与合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告戴海敏、原告戴焕珊的法定监护人陈八妹及委托代理人陈丽华、黎静雯，被告刘某（被告戴之淳的法定监护人），第三人陈八妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告戴海敏、戴焕珊诉称：涉案房产权属人戴某甲是戴海敏、戴焕珊的生父，房产属戴某甲和陈八妹的夫妻共同财产。2010年11月1日戴某甲与陈八妹协商一致，在广州市番禺区民政局办理了离婚登记，并同时将涉案房产�与给戴海敏、戴焕珊，但一直未办理房产过户手续。2015年4月8日戴某甲去世，戴海敏、戴焕珊因房产过户问题多次与刘某协商无果。为维护戴海敏、戴焕珊的合法利益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定诉至法院，请求判令，一、位于广州市增城区石滩镇立新东路57号5栋2座303房（房产证号：粤房地产权证穗字第××号，权属人：戴某甲）所有权归戴海敏、戴焕珊所有，刘某、戴之淳协助戴海敏、戴焕珊办理上述房屋的产权过户手续；二、本案的诉讼费由刘某、戴之淳承担。
被告刘某、戴之淳辩称：陈八妹与戴某甲的离婚协议是在民政局签的，并没有经过公证机关的公证，刘某认为该离婚协议没有法律效力。陈八妹与戴某甲离婚至戴某甲死亡期间是一段很长的时间，但是都没有办理过户。
经审理查明：戴某甲与陈八妹于1993年8月16日登记结婚，生育女孩戴海敏（1994年5月30日出生）、戴焕珊（2004年11月18日出生）。2009年10月19日戴炳妹与广州汇商房地产有限公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定戴炳妹向广州汇商房地产有限公司开发的位于增城市石滩镇立新东路57号（5栋2座）303房。2010年12月7日，原增城市国土资源和房屋管理局为位于广州市增城区石滩镇立新东路57号5栋2座303房核发了粤房权证穗安第××号房地产权证，载明“房地产权人为戴某甲，房屋性质商品房，共有情况单独所有，建筑面积95.7平方米，2010年12月7日，以10登记12360368号办理抵押登记”。
2010年11月1日，戴某甲与陈八妹签订《离婚协议书》，经双方协议达成离婚意愿，并对子女抚养、财产、债务等事项已达成一致处理意见，现双方对有关子女抚养、财产问题达成协议如下：……五、我们夫妻共有�产包括……2、座落于广东省广州市番禺区增城市石滩第一城二期五座二梯303归戴海敏、戴焕珊所有，该房剩余贷款由陈八妹承担……八、本协议自取得《离婚证》之日起生效。同日，戴某甲与陈八妹取得离婚证字号L４４０１１３－２０１０－００１７５２《离婚证》。２０１３年６月３日，戴某甲与刘某登记结婚，同年７月１０日生育小孩戴之淳。戴某甲于２０１５年４月８日死亡，并注销户口。
２０１５年４月１３日，广州市番禺区石楼镇赤山东村民委员会出具二份《证明》，载明“戴某甲于２０１５年４月８日在家因病死亡，戴某甲的父亲戴某乙于１９７８年去世，母亲陈某于１９９５年去世，戴某甲与前妻陈八妹共生育小孩戴海敏、戴焕珊（曾用名戴某丙），”。
２０１５年８月５日，广州市公安局番禺分局石楼派出所出具《户籍档案查阅证明》，“载明经我所１９９９年常住户口登记册档案，记载申请人戴海敏的户内成员如下戴某甲、陈八妹、戴海敏、戴焕珊”。
庭审中，当事人确认如下事实：一、《离婚协议书》中广东省广州市番禺区增城市石滩第一城二期五座二梯303房屋与位于广州市增城区石滩镇立新东路57号5栋2座303房是同一间房屋；二、涉案房屋已出租他人，每月租金划入戴某甲的银行卡，戴海敏、戴焕珊认为之前租金由戴某甲用作抚养费使用，后来租金由承租人直接汇到供楼银行卡，而刘某、戴之淳认为涉案房屋之前租金由戴某甲收取，戴某甲死亡后的房屋租金是由承租人直接汇到戴某甲的银行卡；三、戴海敏、戴焕珊承认涉案房屋未还清银行贷款，戴海敏、戴焕珊表示撤回第一项诉讼请求中的协助办理过户的请求。陈八妹认为其与戴某甲在签订《离婚协议书》时已明确�涉案房屋给戴海敏、戴焕珊，戴海敏、戴焕珊表示当时已接受该房屋，因该房屋涉及银行贷款按揭未还清才未办理过户；而刘某、戴之淳认为涉案房屋当时是赠与给戴海敏、戴焕珊作生活补偿，后戴某甲有病想出卖涉案房屋，但戴海敏、戴焕珊不同意卖。
2016年1月8日，戴海敏、戴焕珊向本院递交撤回变更诉讼请求申请书，明确请求为位于广州市增城区石滩镇立新东路57号5栋2座303房（房产证号：粤房地产权证穗字第××号，权属人：戴某甲）所有权归戴海敏、戴焕珊所有，刘某、戴之淳协助戴海敏、戴焕珊办理上述房屋的产权过户手续。
本院认为：位于广州市增城区石滩镇立新东路57号5栋2座303房（房产证号：粤房地产权证穗字第××号）是戴某甲与陈八妹在夫妻存续期间购买的物业，双方当事人无争议，本院予以确认。戴某甲与陈八妹到广州市番禺区民政局办理离婚手续时，双方签订了《离婚协议书》，该协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。刘某、戴之淳以《离婚协议书》未经公证机关公证为由不发生法律效力进行抗辩，没有法律依据，本院不予采纳。原增城市国土资源和房屋管理局于2010年12月7日为涉案房屋核发了粤房权证穗字第××号房地产权证，房地产权人为戴某甲。根据《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让、和消灭，应当依照法律规定登记，动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付”，第九条“不动产物权的设立、变更、转让、和消灭，经依法登记，发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记”。第十四条“不动产物权的设立、变更、转让、和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。涉案房屋权属登记明确，各方当事人没有争议。虽然戴某甲与陈八妹在《离婚协议书》中已对涉案房屋的归属作出处理，但该处理约定不导致涉案房屋的物权发生变更。戴海敏、戴焕珊依据《离婚协议书》请求本院确认其对涉案房屋享有物权，于法无据，本院不予支持。对于戴海敏、戴焕珊起诉主张刘某、戴之淳协助将涉案房屋过户至戴海敏、戴焕珊名下的请求，因戴某甲在购买涉案房屋时是通过银行按揭贷款，抵押给广州农村商业银行股份有限公司增城支行，现涉案房屋的银行按揭贷款仍未还清，没有涂销抵押权登记，故戴海敏、戴焕珊的诉请于法无据，本院不予支持。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百八十五条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、�十四条的规定，判决如下：
驳回原告戴海敏、戴焕珊的全部诉讼请求。
案件受理费8430元，由原告戴海敏、戴焕珊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曾共明
人民陪审员 罗巧宜
人民陪审员 詹玉琴
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 阮柳静
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当�人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。