安徽省铜陵市义安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜民二初字第00783号
原告：中国建设银行股份有限公司铜陵开发区支行，住所地安徽省铜陵市。
负责人：金海忠。
委托代理人：叶齐，安徽景旺律师事务所律师。
委托代理人：杨琦，安徽景旺律师事务所实习律师。
被告：安徽方圆电梯销售有限公司，住所地安徽省铜陵市。
法定代表人：朱桂江。
被告：许银业，住安徽省铜陵市郊区。
被告：光小萍，住安徽省铜陵市铜官山区。
上述两被告的共同委托代理人：周毅，安徽宪达律师事务所律师。
被告：朱根生，住安徽省铜陵市铜官区。
被告：朱桂江，住安徽省铜陵市铜官区。
被告：朱艳妮，住安徽省铜陵市铜官区。
原告中国建设银行股份有限公司铜陵开发区支行（以下简称建行开发区支行）与被告安徽方圆电梯销售有限公司（以下简称方圆公司）、许银业、光小萍、朱根生、朱桂江、朱艳妮借款合同纠纷一案，经铜陵市中级人民法院指定由本院管辖，本院于2015年12月28日立案受理。依法组成合议庭于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告建行开发区支行委托代理人叶齐和杨琦、被告许银业和光小萍共同的委托代理人周毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行开发区支行诉称：2014年8月18日，建行开发区支行与方圆公司签订了《人民币流动资金贷款合同》，约定方圆公司向建行开发区支行借款1800000元，借款期限自2014年8月21日至2015年8月20日。同日，建行开发区支行分别与朱根生、朱桂江、朱艳妮签订了《自然人保证合同》，约定由朱根生、朱桂江、朱艳妮为上述贷款合同项下所有债务提供连带责任保证。2013年8月8日，建行开发区支行与许银业和光小萍签订了一份《最高额保证合同》，对建行开发区支行与方圆公司在2013年8月8日至2016年8月8日期间签订的人民币资金借款等合同提供最高不超过2200000元限额的抵押担保（他项权证号：××××）。上述合同签订后，建行开发区支行于2014年8月21日依约履行了借款义务，但截止2015年11月10日，方圆公司欠息共计69276.85元，已构成严重违约。故起诉，请求判令方圆公司立即偿还借款本金1800000元及欠息69276.85元（暂计至2015年11月10日，此后仍按合同约定复息、罚息利率计算至全部实际清偿之日止）；判令方圆公司、许银业、光小萍、朱根生、朱桂江、朱艳妮承担实现债权费用30000元；判令建行开发区支行对许银业和光小萍提供的抵押财产在最高额2200000元范围内享有优先受偿权；判令朱根生、朱桂江和朱艳妮对上述第一、二项诉讼请求承担连带保证责任；判令方圆公司、许银业、光小萍、朱根生、朱桂江、朱艳妮承担本案全部诉讼费用（含保全、评估费等）。
许银业和光小萍在庭审中辩称：1、2013年8月，建行开发区支行与方圆公司签订一份金额为1800000元的贷款合同，许银业和光小萍针对该笔贷款提供了担保期限为一年的抵押担保，方圆公司于2014年8月归还了该笔贷款，许银业和光小萍的抵押担保责任解除，不应承担担保责任；2、对建行开发区支行与方圆公司于2014年8月签订的借款合同，许银业和光小萍不知情；3、许银业和光小萍与建行开发区支行签订的《最高额抵押合同》的第二页字体与合同其他页面的字体不一致，合同第二页不真实，建行开发区支行作为合同文本的提供方应提供字体一致的格式文本。
方圆公司、朱根生、朱桂江、朱艳妮未提交书面答辩，也未向法庭举证。
经审理查明：2013年8月8日，建行开发区支行与许银业、光小萍签订《最高额抵押合同》。该合同约定：1、鉴于建行开发区支行为方圆公司（下称“债务人”）连续办理发放人民币/外币贷款业务而将要与债务人在2013年8月8日至2016年8月8日（下称“债权确定期间”）期间签订人民币资金借款合同，许银业和光小萍愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。2、本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行开发区支行支付的其他款项（包括但不限于建行开发区支行垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、建行开发区支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。3、本最高额抵押项下担保责任的最高限额为2200000元。（前述三项内容均载于合同第二页）4、无论建行开发区支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、建行开发区支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，许银业和光小萍在本合同项下的担保责任均不因此减免，建行开发区支行均可直接要求许银业和光小萍依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，许银业和光小萍将不提出任何异议。2013年8月12日，许银业和光小萍将其所有的位于五松镇景湖湾26栋网点11号网点的房屋及其国有土地使用权均抵押给了建行开发区支行，并分别办理了抵押登记[登记证号：××××]。在铜他项(2013）第318号土地使用权他项权证中，还载明抵押权存续期限为2013年8月8日至2016年8月8日。
2014年8月18日，建行开发区支行与方圆公司签订《流动资金贷款合同》。该合同约定：1、鉴于方圆公司经营周转需要，方圆公司向建行开发区支行申请借款，建行开发区支行同意向方圆公司发放贷款，借款金额为1800000元，期限为2014年8月21日至2015年8月20日；2、借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮25%，在借款期限内，该利率保持不变，按月结息，结息日固定为每月的第20日；3、贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款逾期的，对方圆公司未按时还清的借款本金和利息（包括被建行开发区支行宣布全部或部分提前到期的借款本机和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。4、因方圆公司违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因方圆公司违约导致建行开发区支行实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由方圆公司承担。同日，朱根生、朱桂江和朱艳妮分别与建行开发区支行签订《自然人保证合同》。合同中均约定：1、为确保方圆公司（以下称“债务人”）与建行开发区支行签订的《流动资金贷款合同》的履行，保障建行开发区支行实现债权，朱根生、朱桂江和朱艳妮愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。2、保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行开发区支行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、建行开发区支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。3、保证方式为连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。4、无论建行开发区支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、建行开发区支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，朱根生、朱桂江和朱艳妮在本合同项下的担保责任均不因此减免，建行开发区支行均可直接要求朱根生、朱桂江和朱艳妮依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，朱根生、朱桂江和朱艳妮将不提出任何异议。2014年8月21日，建行开发区支行向方圆公司交付了约定的款项。借款到期后，方圆公司未能依约归还借款本金并支付利息，截至借款到期日2015年8月20日，方圆公司尚欠借款期限内利息22117.35元及自2015年7月21日起因欠息产生的复利。借款逾期后的罚息和复利，方圆公司亦未支付。
另查明，借款发放日即本案借款的起息日的一年期贷款基准利率为年利率6%，本案所涉借款的借期内年利率为7.5%，罚息和复利的年利率为11.25%。许银业与光小萍系夫妻关系，于1990年1月13日登记结婚。2015年11月10日，建行开发区支行委托安徽景旺律师事务所律师代理本案诉讼并签订了《委托代理合同》，约定代理费30000元。建行开发区支行于2016年6月12日支付了约定的代理费，安徽景旺律师事务所向建行开发区支行开具了相应金额的税务发票。
上述事实有建行开发区支行委托代理人及许银业和光小萍的共同委托代理人当庭陈述，许银业与光小萍的身份证和结婚证复印件、朱桂江的身份证复印件、《流动资金贷款合同》和放款凭证、《最高额保证合同》、房地产他项权证和土地使用权他项权证、《自然人保证合同》三份、《委托代理合同》、现金缴款书及税务发票（上述书证原件经庭审质证，卷宗保留复印件）等相关证据在卷为证，且业经庭审质证，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明力予以确认。许银业和光小萍庭审申请本院向建行开发区支行调取以下证据：建行开发区支行于2013年8月与方圆公司签订的《流动资金贷款合同》、与朱根生和朱桂江签订的《自然人保证合同》；建行开发区支行于2013年8月8日向方圆公司发放贷款和方圆公司于2014年8月向建行开发区支行还款的银行转账凭证，拟证明建行开发区支行于2013年8月按约发放了贷款，方圆公司已依约归还了贷款。经本院调取，建行开发区支行回复称未查找到要调取的借款合同和保证合同，提供了方圆公司于2014年8月20日向建行开发区支行归还2013年借款的凭证。本院认为，许银业和光小萍申请调取的证据及证明内容与本案无直接关联性，对其调取的证据的真实性不予认可。许银业和光小萍提供了由朱桂江出具的《情况说明》，拟证明许银业和光小萍提供抵押担保的期限为一年。该份证据落款为朱桂江，而朱桂江系本案共同被告且未到庭，其出具的《情况说明》为其单方陈述，在许银业和光小萍无其他证据佐证的情况下，本院对该份证据的真实性、合法性、关联性及证明力均不予认可。
本院认为：建行开发区支行与方圆公司签订的《流动资金贷款合同》、与许银业和光小萍签订的《最高额抵押合同》、与朱根生和朱桂江及朱艳妮签订的《自然人保证合同》，均系各方真实意思表示，合法有效。借款到期后，方圆公司应归还借款本金和正常借款期限内利息；逾期后，亦应按合同约定支付罚息和复利。但方圆公司借款后，未按期支付正常借款期限内的利息，也未在逾期后归还借款本金并支付罚息和复利，损害了建行开发区支行的合法权益。故对建行开发区支行要求方圆公司偿还借款本金1800000元，并支付借款期限内正常息、罚息和复利的诉请，本院予以支持。建行开发区支行要求方圆公司赔偿代理费损失30000元，符合双方《流动资金贷款合同》的约定，亦符合法律法规的相关规定。对建行开发区支行的该项诉请，本院亦予以支持。依据《最高额抵押合同》的约定，本案所涉的借款系合同约定的债权确定期间内产生的。现许银业和光小萍用抵押物担保的借款已逾期，建行开发区支行有权要求许银业和光小萍在2200000元限额内对方圆公司所欠的借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的代理费对许银业和光小萍提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。故对建行开发区支行要求对许银业和光小萍提供的抵押财产在2200000元范围内享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。抵押物折价、拍卖、变卖后所得的价款超出抵押担保债权的部分，归许银业和光小萍所有。许银业和光小萍承担抵押担保责任后，有权向方圆公司追偿。朱根生、朱桂江和朱艳妮所担保的借款已逾期，建行开发区支行要求三位保证人对方圆公司所欠的借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的代理费承担连带保证责任的诉请，符合保证合同的约定和法律规定，本院对建行开发区支行的该项诉请予以支持。朱根生、朱桂江和朱艳妮承担保证责任后，有权向方圆公司追偿。
许银业和光小萍辩称其提供的抵押担保的期限是一年，且其担保的借款已归还，不应承担担保责任，且其对建行开发区支行与方圆公司于2014年8月签订的借款合同不知情，但其提供的证据不足以证明其辩解意见，且《最高额保证合同》中的债权确定期间与土地使用权他项权证中载明的存续期限相一致。故对许银业和光小萍的该辩解意见，本院不予采纳。许银业和光小萍还辩称《最高额抵押合同》第二页不真实，但其未提供相反证据证明，仅依据合同文本的字体大小不一致不能否定合同的真实性。故对许银业和光小萍的该辩解意见，本院亦不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽方圆电梯销售有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告中国建设银行股份有限公司铜陵开发区支行归还借款本金1800000元，支付借款期限内利息22117.35元及罚息和复利（罚息按本金1800000元，年利率11.25%，自2015年8月21日计算至借款清偿之日止；复利以2015年7月21日至借款清偿之日期间实际计算的利息为基数，按年利率11.25%计算。），赔偿代理费损失30000元；
二、若被告安徽方圆电梯销售有限公司未履行本判决第一项确定的金钱给付义务，原告中国建设银行股份有限公司铜陵开发区支行有权在2200000元限额内对被告许银业和光小萍位于五松镇景湖湾26栋网点11号网点的房屋（铜房××××）及其国有土地使用权[铜他项××××]折价、拍卖、变卖的价款优先受偿，所得价款超过本判决第一项确定的给付金额的部分归被告许银业和光小萍所有，被告许银业和光小萍承担抵押担保责任后，有权向被告安徽方圆电梯销售有限公司追偿；
三、被告朱根生、朱桂江和朱艳妮对本判决第一项承担连带保证责任，被告朱根生、朱桂江和朱艳妮承担保证责任后有权向被告安徽方圆电梯销售有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21893元，由被告安徽方圆电梯销售有限公司、许银业、光小萍、朱根生、朱桂江和朱艳妮负担（上述款项原告中国建设银行股份有限公司铜陵开发区支行已预交，被告安徽方圆电梯销售有限公司、许银业、光小萍、朱根生、朱桂江和朱艳妮于本判决生效之日起七日内直接向本院交纳）；公告费260元，由被告安徽方圆电梯销售有限公司、许银业、光小萍、朱根生、朱桂江和朱艳妮负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 陈 斌
代理审判员 杨 琴
人民陪审员 胡广足
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 钟婷婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国物权法》第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。