福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第1598号
原告福建海峡银行股份有限公司福州东街支行，住所福州市杨桥路东段3号楼西部。
负责人林胜，该行副行长。
委托代理人章远志、林荣，国浩律师（福州）事务所律师。
被告福州�然商贸有限公司，住所地福州市鼓楼区五一北路129号榕城商贸中心17层06室。
法定代表人刘辉华，执行董事。
被告刘辉华，男，汉族，1981年8月9日出生，住福建省福安市。
被告官小梅，女，汉族，1981年9月10日出生，住福建省连城县。
被告林秋景，男，汉族，1964年11月1日出生，住福建省福州市鼓楼区。
被告叶琳，女，汉族，1965年11月12日出生，住福建省福州市鼓楼区。
被告柳斌，男，汉族，1982年2月6日出生，住福建省福州市晋安区。
被告林梅军，女，汉族，1982年12月23日出生，住福建省莆田市荔城区。
原告福建海峡银行股份有限公司福州东街支行诉被告刘辉华、官小梅、林秋景、叶琳、柳斌、林梅军、福州宝然商贸有限公司借款合同纠纷一案，本院于2014年4月15日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人章远志到庭参加诉讼，被告福州宝然商贸有限公司、刘辉华、官小梅、林秋景、叶琳、柳斌、林梅军经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月29日，原告与被告福州宝然商贸有限公司签订一份编号为003001000020130035《额度授信合同》，约定：1、原告同意向被告福州宝然商贸有限公司提供贷款额度及银行承兑汇票承兑额度共计人民币240万元整；2、该合同的授信期间自2013年5月29日至2016年5月29日；3、如被告福州宝然商贸有限公司未按约定的期限清偿借款本金或利息，原告有权停止发放未发放的借款，视为所有已发放的借款提前到期，要求被告福州宝然商贸有限公司立即偿还本合同项下所有借款本金和利息。4、被告福州宝然商贸有限公司未按照合同约定的期限清偿借款本金（包括提前到期的借款本金）的，就其到期应付而未付借款本金自�期之日起按照本合同借款利率上浮50%（称为逾期罚息利率）以本合同约定的结息方式计收利息。5、无论借款本金是否到期，对被告福州宝然商贸有限公司未按照合同约定的期限清偿借款利息的，就其到期应付而未付借款利息自逾期之日起按逾期罚息利率以本合同约定的结息方式计收复利。6、被告福州宝然商贸有限公司未履行本合同的，应承担由此引起的原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。7、争议由原告住所地有管辖权的人民法院受理。基于该《额度授信合同》，原告与被告福州宝然商贸有限公司于2013年6月19日签订一份《流动资金贷款额度使用合同》，约定：申请使用额度为人民币240万元。为担保被告福州宝然商贸有限公司依约还款，2013年5月29日，原告与被告柳斌、林梅军、林秋景签订一份《最高额抵押合同》，约定：被告柳斌、林梅军、林秋景以房产作为抵押，为主合同债务人即被告福州宝然商贸有限公司提供最高债权额为人民币288万元的抵押担保。2013年6月18日，双方为上述房产办理了抵押登记。2013年5月29日，被告刘辉华与官小梅、林秋景与叶琳分别出具《个人担保函》为被告福州宝然商贸有限公司的上述主合同项下的债务承担连带担保责任。上述合同签订后，2013年6月19日原告为被告福州宝然商贸有限公司发放贷款人民币240万，月利率7‰。2013年12月21日起，被告福州宝然商贸有限公司开始拖欠借款利息，经多次催告，但被告均不予理睬。被告已构成违约，原告遂提起诉讼，请求一、请求判令被告福州宝然商贸有限公司偿还原告借款本金人民币240万元及利息、罚息、复利（罚息、复利按合同约定的月利率7‰上浮50%为标准，从2013年11月21日起计算至被告实际还清本息之日止，按照借款本金人民币240万元计算，暂计至2014年4月8日为人民币68128.14元，其中已扣除2013年12月21日扣划的利息564.22元）；二、请求判令被告福州宝然商贸有限公司承担原告为实现债权而支出的律师代理费人民币26545元。以上第一项、第二项暂合计为人民币2494673.14元。三、请求判令原告有权拍卖、变卖、折价本案抵押物（1、位于福州市鼓楼区水部街道五一北路129号榕城商贸中心1层14店面；2、位于福州市鼓楼区水部街道五一北路店面；3、位于福州市晋安区鼓山镇浦墘房产），并对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、请求判令被告刘辉华、官小梅、林秋景、叶琳对被告福州宝然商贸有限公司上述第一项、第二项债务承担连带保证责任。五、请求判令本案诉讼费用由七被告共同承担（包括案件受理费26757元、财产保全费5000元）。
原告为支持其诉讼请�，向本院提交如下证据：
证据1、股东会决议
证据2、《额度授信合同》
证据3、《流动资金贷款额度使用合同》
证据1-3证明经被告福州宝然商贸有限公司申请，原告与其分别签订了《额度授信合同》、《流动资金贷款额度使用合同》，约定使用额度等内容。
证据4、《最高额抵押合同》及抵押物清单
证据5、《房产所有权证》
证据6、《房屋他项权证》
证据4-6证明为担保被告福州宝然商贸有限公司依约还款，2013年5月29日，原告与被告柳斌、林梅军、林秋景签订一份《最高额抵押合同》，约定：被告柳斌、林梅军、林秋景以房产作为抵押，为主合同债务人即被告福州宝然商贸有限公司提供最高债权额为人民币288万元的抵押担保。2013年6月18日，双方为上述房产办理了抵押登记。
证据7、结婚证
证据8、《个人担保函》
证据7-8证明：2013年5月29日，被告刘辉华与�小梅、林秋景与叶琳分别出具《个人担保函》为被告福州宝然商贸有限公司的上述主合同项下的债务承担连带担保责任。
证据9、借款收据
证据10、借款凭证
证据11、结算户对账单
证据9-12证明：上述合同签订后，2013年6月19日原告为被告福州宝然商贸有限公司发放贷款人民币240万，月利率7‰。
证据12、催款通知书及邮寄凭证，证明2013年12月21日起，被告福州宝然商贸有限公司开始拖欠借款利息，经多次催告，但被告均不予理睬，为此原告根据合同约定要求提前收回贷款。
证据13、利息结算单，证明至今仍拖欠本金240万元及利息、罚息、复利，其中利息、罚息、复利暂计至2014年4月8日为人民币68128.14元。
证据14、委托代理合同
证据15、律师费发票
证据14-15证明原告为实现本案债权而支付了律师代理费。
证据16、内资企业登记基本情况表，证明被告福州宝然�贸有限公司的主体资格。
诸被告均未作书面答辩，亦未提交书面证据。
本院认为，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及提交证据，视为放弃抗辩权利，原告提供的证据均为书证，与原件核对无异，本院依法予以确认。
经审理，本院认定如下事实：2013年5月29日，原告福建海峡银行股份有限公司福州东街支行与被告福州宝然商贸有限公司签订一份编号为003001000020130035《额度授信合同》，约定：1、原告向被告福州宝然商贸有限公司提供贷款额度及银行承兑汇票承兑额度共计人民币240万元整；2、该合同的授信期间自2013年5月29日至2016年5月29日；3、如被告福州宝然商贸有限公司未按约定的期限清偿借款本金或利息，原告有权停止发放未发放的借款，视为所有已发放的借款提前到期，要求被告福州宝然商贸有限公司立即偿还本合同项下所有借款本金和利息。4、被告福州宝然商贸有限公司未按照合同约定的期限清偿借款本金（包括提前到期的借款本金）的，就其到期应付而未付借款本金自逾期之日起按照本合同借款利率上浮50%（称为逾期罚息利率）以合同约定的结息方式计收利息。5、无论借款本金是否到期，对被告福州宝然商贸有限公司未按照合同约定的期限清偿借款利息的，就其到期应付而未付借款利息自逾期之日起按逾期罚息利率以本合同约定的结息方式计收复利。6、被告福州宝然商贸有限公司未履行本合同的，应承担由此引起的原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。7、争议由原告住所地有管辖权的人民法院受理。同日，原告与被告柳斌、林梅军、林秋景签订一份《最高额抵押合同》，约定以被告林秋景以福州市鼓楼区水部街道五一北路店面、福州市鼓楼区水部街道五一北路房产，被告柳斌、林梅军以晋安区鼓山镇浦墘路房产为主合同项下被告福州宝然商贸有限公司的所有债务在合同约定的最高债权额度288万元范围内提供抵押担保。另被告刘辉华与官小梅、林秋景与叶琳分别出具《个人担保函》同意以个人财产及夫妻共同财产为被告福州宝然商贸有限公司与原告签订的上述授信合同项下被告福州宝然商贸有限公司的债务承担连带担保责任。2013年6月18日，双方为上述房产办理了房屋抵押登记手续，他项权证号分别为：榕房他证TR字第13350**号、榕房他证TR字第13350**号、榕房他证TR字第13350**号。
2013年6月19日，原告与被告福州宝然商贸有限公司签订《流动资金贷款额度使用合同》，约定：借款人民币2400000元整，年利率8.4%，借款期限为12个月，被告福州宝然商贸有限公司应于借款期限届满之日一次性归�借款本金。原告于2013年6月19日按照被告福州宝然商贸有限公司的申请将贷款人民币2400000元汇付至福州宝然商贸有限公司的账户内。因借款到期被告福州宝然商贸有限公司未向原告偿还相应的本息，原告遂提起诉讼。
经查，截止至2014年4月8日，被告福州宝然商贸有限公司尚欠原告借款本金人民币2400000元及借贷期间利息、逾期罚息、复利共计人民币68128.14元。原告委托国浩律师（福州）事务所代理本案，支付律师费26545元。
本院认为，原告与被告福州宝然商贸有限公司签订的《额度授信合同》、《流动资金贷款额度使用合同》，原告与被告刘辉华、柳斌、林秋景签订的《最高额抵押合同》，被告刘辉华与官小梅、林秋景与叶琳出具的《个人担保函》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，依法有效，双方应按约履行合同义务。原告向被告福州宝然商贸有限公司发放贷款，借款到期，被告福州宝然商贸有限公司未足额偿还，已构成违约，现原告要求被告福州宝然商贸有限公司偿还借款本金2400000元及利息、罚息、复利等，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据合同约定，若被告福州宝然商贸有限公司未履行合同，应承担由此引起的原告为实现债权的费用，故被告福州宝然商贸有限公司应赔偿原告为实现本案债权所支付的律师代理费26545元。被告林秋景以福州市鼓楼区水部街道五一北路店面、福州市鼓楼区水部街道五一北路房产，被告柳斌、林梅军以晋安区鼓山镇浦墘路房产为主合同项下被告福州宝然商贸有限公司的借款提供抵押担保并办理抵押登记手续，抵
押担保法律关系依法成立、合法有效，被告福州宝然商贸有限公司未依约还款，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优�受偿。因被告刘辉华与官小梅、林秋景与叶琳分别出具《个人担保函》同意以个人财产及夫妻共同财产为被告福州宝然商贸有限公司与原告签订的上述授信合同项下被告福州宝然商贸有限公司的债务承担连带担保责任，故原告要求被告刘辉华、官小梅、林秋景、叶琳就被告福州宝然商贸有限公司所负债务承担连带偿还责任的诉请，本院予以支持。被告福州宝然商贸有限公司、刘辉华、官小梅、林秋景、叶琳、柳斌、林梅军经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃抗辩权，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十六条之规定，缺席判决如下：
一、被告福州宝然商贸有限公司应于本判�生效之日起十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司福州东街支行借款本金人民币2400000元及利息、罚息、复利（利息、逾期罚息、复息暂计至2014年4月8日，共计人民币68128.14元，之后实际发生利息按《额度授信合同》及《流动资金借款合同》之约定计算至款项还清之日止）；
二、被告福州宝然商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告律师费损失人民币26545元；
三、被告刘辉华、被告官小梅、被告林秋景、被告叶琳对被告福州宝然商贸有限公司支付上述一、二项还款承担连带责任；
四、若被告福州宝然商贸有限公司未能按照上述判决还款，原告有权以被告林秋景名下福州市鼓楼区水部街道五一北路店面、福州市鼓楼区水部街道五一北路店面房产，被告柳斌、林梅军名下晋安区鼓山镇浦墘路房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。
如被告未按本判�确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
本案诉讼费26757元、财产保全费5000元、公告费260元，共计人民币32017元，由诸被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 程文斌
审判员 郑 筠
审判员 吴超波
二〇一四年十一月十二日
书记员 林 莹