江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初7172号
原告中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太隔西路106号。
负责人邹晓星，该支行行长。
委托代理人倪荣，江苏谋盛律师事务所律师。
委托代理人欧吉，江苏谋盛律师事务所律师。
被告裴岳良，男，1975年8月28日生，，汉族，住宜兴市。
被告宋艳，女，1977年8月1日生，，汉族，住宜兴市。
原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告裴岳良、宋艳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案受理后，依法由审判员钱晋独任审判，于同年8月25日公开开庭进行了审理，原告中国银行的委托代理人欧吉到庭参加诉讼。被告裴岳良、宋艳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：2011年8月31日，其与裴岳良签订“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同一份，约定其向裴岳良提供最高不超过80万元的授信额度，双方对违约责任等作了约定。同日，其与裴岳良、宋艳签订个人贷款最高额抵押合同一份，约定裴岳良、宋艳以其自有房屋为借款提供抵押担保。后其与裴岳良签订“融资宝”个人循环额度贷款提款协议一份，约定裴岳良向其借款80万元，并约定了贷款期限等。宋艳向其出具共有人承诺函一份，承诺对裴岳良的前述债务承担共同还款责任。借款发生后，裴岳良、宋艳未按约还款，故其诉至法院，请求判决：1、裴岳良立即向中国银行归还贷款本金492511.02元，并支付利息（截止至2017年6月15日为31838.56元，自2017年6月16日起计算至实际给付之日止以492511.02元为基数，按合同约定利率上浮70%计算）以及中国银行为本案诉讼支出的律师代理费25363元；2、其对裴岳良、宋艳提供的抵押房产（房屋他项证号：宜房他证宜城字第××号、宜房他证宜城字第××号）享有抵押权，并要求依法拍卖、变卖后在其担保范围内优先受偿；3、对裴岳良前述第一项债务，宋艳承担共同还款责任；4、被告承担本案诉讼费用。审理中，中国银行明确第1项诉讼请求为：裴岳良立即向中国银行归还贷款本金492511.02元并支付利息（截止至2017年8月24日为37597.72元，自2017年8月25日起计算至实际给付之日止以492511.02元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮20%再上浮70%计算）以及中国银行为本案诉讼支出的律师代理费25363元。
被告裴岳良、宋艳均未作答辩。
经审理查明：2011年8月25日，宋艳向中国银行出具共有人承诺函一份，言明裴岳良向中国银行申请80万元的借款，期限为10年，并与中国银行签订了编号为YX2011年的RZ字080447号的“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同，其自愿将宜兴市宜城街道和润新村43号106室、宜城街道新盛花苑24号405室的房屋抵押给中国银行作为裴岳良在贷款合同项下债务清偿的担保。其作为该财产的共有人承诺如借款人未按合同约定履行还款义务，中国银行可依法处置抵押物，并有权向法院申请强制执行；其自愿作为借款人在上述合同项下债务的共同还款人，同意对借款人在上述合同项下的债务清偿承担连带还款责任。
同年8月31日，中国银行与裴岳良签订编号为YX2011年RZ字080447号“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同（以下简称贷款额度合同）一份，约定中国银行在本合同项下自2011年9月至2021年9月为裴岳良提供最高不超过80万元的授信额度。借款利率按照双方签订的提款协议的相关约定执行。如裴岳良未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，中国银行有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息直至裴岳良完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款执行的贷款利率基础上加70%的利率，如裴岳良未按期足额付息，中国银行有权就到期未付利息部分按照与贷款本金逾期的罚息利率计收复利。裴岳良未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项均构成违约，中国银行有权宣布裴岳良在本合同项下的所有借款本息全部立即到期要求裴岳良立即归还，有权处分抵押物，所得价款优先受偿。与本合同有关的包括但不限于律师费等费用均由裴岳良负担。
同日，中国银行与裴岳良、宋艳签订个人贷款最高额抵押合同（以下简称最高额抵押合同）一份，约定由裴岳良、宋艳以坐落于宜兴市宜城街道和润新村43号106室、宜城街道新盛花苑24号405室的房屋为前述额度合同项下的债务提供抵押担保。抵押担保的主债务包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费等）。后双方办理了前述房屋的抵押登记手续，裴岳良、宋艳名下坐落于宜兴市宜城街道和润新村43号106室（房屋所有权证号为1000031423）房屋、宜城街道新盛花苑24号405室（房屋所有权证号为1000031421）房屋登记债权数额分别为36万元、44万元。
同年9月9日，中国银行与裴岳良签订“融资宝”个人循环额度贷款提款协议一份（以下简称提款协议），约定根据双方签订的前述额度合同约定，裴岳良向中国银行提款80万元，贷款期限为120个月，贷款到期日为2021年9月。裴岳良选择按等额本息方式还款、还款日为每月10日，借款采用周期浮动利率，即按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计息，浮动周期为3个月。如裴岳良未按本协议的规定及时足额偿还任何一期贷款本息，中国银行有权宣布裴岳良在本提款协议项下的贷款本息全部提前到期，裴岳良应立即清偿。
同年10月12日，中国银行向裴岳良发放贷款80万元，借款期限为120个月，借款利率为月利率7.05‰。借款发生后，裴岳良、宋艳未按约还款，根据中国银行提供的利息清单反映，裴岳良、宋艳自2016年7月起已多期逾期。据此，中国银行委托江苏谋盛律师事务所诉至本院并宣布贷款提前到期，由此主张需支付的律师费25363元。本院于2017年7月25日向裴岳良送达了应诉通知书等材料。根据利息清单反映，截至2017年8月24日，裴岳良、宋艳尚欠中国银行借款本金492511.02元，利息及罚息37597.72元。
以上事实，有中国银行提供的贷款额度合同、提款协议、借款借据、个人贷款抵押合同、他项权证、共有人承诺函、利息清单、委托代理合同、收费标准及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉贷款额度合同、提款协议、个人贷款抵押合同、共有人承诺函等均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。各方当事人应当按照合同约定严格履行自己的义务，未能按约履行的，应当承担相应的违约责任。本案中，裴岳良作为借款人，宋艳作为共同还款人，应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，中国银行有权宣布合同项下贷款本息全部到期，并有权以2017年8月25日作为本案借款的提前到期日要求裴岳良归还全部贷款本息，并要求共同还款人宋艳承担共同还款责任。同时，中国银行有权以裴岳良、宋艳提供的抵押财产在登记债权金额范围内享有优先受偿权。对中国银行主张的律师费用，因在贷款合同中明确了实现债权费用的负担，且江苏谋盛律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院对中国银行主张的律师费予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、裴岳良于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本金492511.02元及相应利息（截止至2017年8月24日为37597.72元；自2017年8月25日起至实际给付之日止以492511.02元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%再上浮70%计算）。
二、裴岳良于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行因本案需支出的律师费损失25363元。
三、对裴岳良的上述第一、二项债务及本案诉讼费，中国银行股份有限公司宜兴支行有权以裴岳良、宋艳提供抵押的坐落于宜兴市宜城街道和润新村43号106室（房屋所有权证号为1000031423）房屋、宜城街道新盛花苑24号405室（房屋所有权证号为1000031421）房屋折价或拍卖、变卖后所得价款分别在登记债权数额36万元、44万元范围内优先受偿。
四、宋艳对裴岳良的上述第一、二项债务承担共同还款责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9847元减半收取4924元、财产保全费3420元，合计8344元，由裴岳良、宋艳负担。该款已由中国银行预交，裴岳良、宋艳应于本判决发生法律效力之日起十日内向中国银行支付。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 钱 晋
二〇一七年九月二十七日
书记员 李文静
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。