重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初8448号原告：郑颖，女，汉族，1980年6月22日出生，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：廖兴冰，男，汉族，1972年9月13日出生，住重庆市万州区。系原告丈夫。委托诉讼代理人：刘建华，重庆通安律师事务所律师。被告：何伟，男，汉族，1964年9月5日出生，住重庆市渝中区巴县。委托诉讼代理人：邱敏，重庆精卓律师事务所律师。第三人：重庆到家了网络科技有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路6号21-4号，统一社会信用代码91500107MA5U4H175D。法定代表人：周燕，职务：董事长。委托诉讼代理人：舒正虹，女，汉族，1993年3月13日出生，住重庆市綦江区。该公司员工。原告郑颖与被告何伟、第三人重庆到家了网络科技有限公司（以下简称到家了公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案受理后，由审判员田秀荣适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑颖及其委托诉讼代理人廖兴冰、刘建华，被告何伟及其委托诉讼代理人邱敏，第三人到家了公司委托诉讼代理人舒正虹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郑颖向本院提出诉讼请求：判令被告协助原告办理重庆市渝北区XX大道XX号X幢XX房屋（房地证115房地证2012字第06900号）过户手续。事实与理由：2016年11月1日，原被告双方签订了《房屋买卖（居间）合同》，合同约定原告以房屋总价款107万元购买被告所有的位于重庆市渝北区XX大道XX号X幢XX房屋一套，合同约定签订合同当日付款10万元，2017年1月31日办理公证后当日支付尾款97万元，2016年11月1日甲方将房屋交付给乙方。签订合同后，原告支付了10万元定金，被告也将案涉房屋交付给原告，原告装修并入住。2017年1月31日，双方到公证部门办理公证，被告不予配合，后原告多次联系被告，承诺将97万元尾款交由中介，被告仍拒绝过户。为维护原告权益，原告诉至法院，请求判如所请。被告何伟辩称，1、房屋买卖（居间）合同已经依法解除；2、签订合同第二天，被告已经将房屋交付给原告；3、房屋交付后被告要求原告支付剩余房款，而原告未支付，被告向其发出了书面催收通知，原告依然未支付，被告依据合同法解除了与原告之间的房屋买卖合同，被告以书面通知原告，原告签收了解除合同的通知；4、即便没有解除合同，过户条件也未成就，在签订买卖合同之后，被告实际将房屋交付给原告且将房产证赎回来随时可以办理过户手续，而原告一直拒绝购房款所以迟迟未过户；5、原告诉状中所称的2017年1月31日被告拒绝办理公证不属实；2017年1月31日是国家法定节假日，不存在被告不配合情况；6、原告在诉状中所称的97万元房款交付中介不成立，中介没有任何理由收取应当由被告收取的购房款；7、被告不存在任何违约行为，不应支付违约金；8、被告在签订买卖合同之后一直在积极履行合同，是原告不支付购房款的违约行为造成的合同未能履行；综上，被告已经依法解除了与原告之间的买卖合同且被告不存在违约行为，请法庭驳回原告的诉请。第三人到家了述称，无答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告举示的《房屋买卖（居间）合同》、中介费票据、房产证复印件、收款证明、银行转账记录、结婚证复印件、装修保证金票据、水电气票据、物管费票据、银行流水，被告对真实性无异议，对上述证据的真实性本院予以确认；举示的照片，因被告已经房屋交付给原告，原告装修并入住，对原告举示的照片的真实性本院予以确认。被告举示的房产权、录音、2017年2月13日的律师函、公证书，原告对真实性无异议，对上述证据的真实性本院予以确认；举示的2017年4月16日的解除通知及邮政快递单，2017年1月22日的律师函及邮政快递单，原告质证后陈述未收到，对上述证据形式上的真实性本院予以确认。第三人无证据向法庭举示。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：何伟系位于重庆市渝北区XX大道XX号X幢XX号房屋登记的权利人。2016年11月1日，以何伟为甲方、郑颖为乙方、到家了公司为丙方签订了一份《房屋买卖（居间）合同》，主要内容是：乙方购买甲方位于重庆市渝北区XX大道XX号X幢XX号房屋一套，成交总价为107万元。第三条付款约定为：乙方于签订本合同当日支付10万元作为定金，同时甲方将房屋权属相关资料交由丙方托管；乙方须于2017年1月31日交付97万元予甲方。第五条约定：甲方承诺于2016年11月1日将该房屋及成交价所包含的室内物品、设备等交付于乙方。第八条补充条款：甲方尾款32万元由甲方自解；甲乙双方承诺最迟于2017年1月31日前甲方去公证处办理全权委托公证给乙方，乙方拿到公证书当日支付剩余全额尾款97万元整；如因甲方违约，甲方自愿赔偿乙方双倍定金及乙方所支付的装修款45万元，如乙方违约，甲方有权不退还乙方定金及装修款；甲方承诺该房屋无查封、赠予和继承。合同还对其他方面进行约定。上述合同签订后，郑颖支付了10万元定金，何伟出具了收据。2016年11月2日，何伟将案涉房屋包括水电气卡等交付给原告，交付的清水房。原告在房屋交付后，将房屋装修并入住至今。在2016年11月2日房屋交付后，房屋的物管费、水电气费等均由原告缴纳。2017年1月22日，何伟向郑颖寄送了一份《律师函》，寄送地址为重庆市万州区关门石21号2单元5-2,主要内容是：何伟同意在2017年1月31日前配合办理过户给郑颖或办理过户到郑颖名下的公证。郑颖陈述，未收到该份律师函。2017年2月13日，何伟向郑颖寄送了一份《律师函》，寄送地址为重庆市万州区XX号X单元XX,主要内容是：在2017年2月25日前支付余款97万元。郑颖陈述，该份律师函收到了。2017年4月16日，何伟向郑颖寄送了一份《解除的通知》，寄送地址为重庆市万州区XX号X单元XX,主要内容是：我方催告你在2017年1月31日前支付购房款97万元，并考虑实际情况将期限款项延到了2017年2月25日。我方已经履行了合同义务，但你方在预留的宽限履行期限后仍不支付购房款。因你方拒绝履行合同支付购房款的义务，构成根本违约，我方通知你方解除何伟与郑颖于2016年11月1日签订的《房屋买卖（居间）合同》。郑颖陈述，未收到该份通知，也未签收。2017年1月25日，何伟出具一份公证的《委托书》，主要内容是：我委托高克志为我的代理人，并以我的名义全权办理位于重庆市渝北区XX大道XX号X幢XX房屋的如下事宜：代为查档并提取相关资料，代为与郑颖签订出售上述房屋的买卖合同并代为收取售房款；办理上述房屋产权买卖过户登记手续（产权过户登记到郑颖一人名下）……。何伟陈述，该份公证委托书的受托人高克志是何伟的朋友。郑颖陈述，被告办理的该份公证委托书并未公正委托给买方，不符合合同约定。2017年9月24日，郑颖的银行账户余额显示有100余万元。郑颖当庭陈述愿意一次性支付尾款。何伟当庭表示：不接受剩余尾款。庭审中，双方及第三人一致陈述，2017年1月18日双方去公证处办理公证，何伟要求把上证人的名字写进公证书，但郑颖没有想好上证人的名字就没有办成。郑颖陈述：在2017年1月18日公证后，双方又协商一次，被告要求先付钱后公证、我们要求先公证后付钱，之后被告要求直接过户给我，我们也同意了，但是被告要求先付款后过户，我们要求把钱托管至中介，被告也没有同意。何伟陈述：第二次公证时，原告想过户至其侄子名下，我不同意，我要求把公证书做好后，一手给公证书一手给钱，没有谈成，我不同意把钱托管给中介，原告从没说过过户至她自己名下。第三人陈述：签订合同时候讲好了要办全权委托公证，买方在办理完公证后再付尾款；2017年1月18日去公证处，公证费都交了，但卖方说在公证书上没有上证人的名字拒绝签字，公证书没有办成；过后半个月又去了大渡口公证处，原告同意了在公证书上写上证人的名字，被告要求在公证前就支付97万元，又没有办成；此后电话沟通，被告说必须要过户给原告，原告也同意了，但是还是因为付款先后问题，我方提出把房款托管给中介，过户后给被告，被告也没有同意。本院认为，郑颖、何伟于2016年11月1日签订的《房屋买卖（居间）合同》中的房屋买卖部分系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《房屋买卖（居间）合同》约定“甲乙双方承诺最迟于2017年1月31日前甲方去公证处办理全权委托公证给乙方，乙方拿到公证书当日支付剩余全额尾款97万元整”，从该约定看出何伟要出具全托委托公证给郑颖，郑颖拿到公证书的当日才支付尾款97万元。何伟并没有出具全权委托公证给郑颖，郑颖并未拿到公证书，何伟要求郑颖在2017年2月25日前就支付97万元余款没有依据，故何伟寄送的《解除的通知》中解除合同的理由并不成立，达不到解除合同的效力。合同应继续履行，何伟没有出具公证委托书给郑颖，郑颖未拿到公证书，97万元的房款的支付条件尚未成就。根据双方及第三人的陈述，双方第一次办理公证书的时候因没有确定上证人的名字公证书未办理成功，第二次办理公证书因为必须要过户至郑颖名下及付款先后问题也未办理成功，之后协商郑颖同意过户至自己名下，但因付款先后问题双方未达成一致意见，郑颖提出可以先将房款支付至到家了公司处，何伟仍不同意。在这种情况下，何伟没有出具公证委托书给郑颖，郑颖未拿到公证书，97万元的房款的支付条件按合同约定尚未成就。但郑颖同意在不办理公证书的情况下支付97万元房款，且房屋已交付近一年的时间，郑颖已经装修入住的情况下，何伟再拒绝继续履行合同的理由不能成立。合同继续履行，郑颖具有支付房款的义务，现郑颖同意一次性支付购房款，符合合同约定的过户条件。故郑颖在过户前将97万元尾款支付给何伟，何伟在收到房款后两日内协助郑颖将案涉房屋过户至郑颖名下的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金。合同约定的是郑颖拿到公证书后支付房款97万元，因一直未拿到公证书，郑颖一直未付房款，房款未支付，何伟有理由拒绝配合办理过户手续。对郑颖请求判令何伟支付违约金20万元的诉讼请求，本院不予支持。关于诉讼费及保全费，虽然何伟之前拒绝配合办理过户手续，但郑颖也未支付房款，故诉讼费及保全费双方各负担一半。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告郑颖在本判决生效后两日内将房款97万元支付给被告何伟，被告何伟在收到上述款项后两日内协助原告郑颖将位于重庆市渝北区XX大道XX号X幢XX号房屋过户至原告郑颖名下；二、驳回原告郑颖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告郑颖负担1075元，被告何伟负担1075元；保全费5000元，由原告郑颖负担2500元，被告何伟负担2500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  田秀荣二〇一七年十一月十日书记员  张春凤