安徽省六安市裕安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1503民初1728号
原告：林瑶，女，汉族，1987年2月3日出生，住安徽省六安市裕安区。
委托代理人：易伟，安徽冠楚律师事务所律师。
被告：六安市华鼎房地产开发有限公司，住所地安徽省六安市。
法定代表人：吴昌友，该公司经理。
本院于2016年4月19日立案受理了原告林瑶诉被告六安市华鼎房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，依法由审判员方玉珍适用简易程序，于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告林瑶的委托代理人易伟到庭参加诉讼，被告六安市华鼎房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告林瑶诉称：请求判令：一、被告向原告交付位于六安市龙河路三中对面和谐嘉苑第1幢2204号房屋及办理产权登记；二、被告向原告支付逾期交房违约金105120.83元（自2014年1月1日起至2016年4月19日止，按125.293元/日计算）及被告实际交房之日止逾期交房违约金（按125.29元/日计算，从2016年4月20日计算至实际交房之日止）；三、被告向原告支付逾期办理权属登记违约金6264.65元；四、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告六安市华鼎房地产开发有限公司未予答辩和举证。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：
一、原告身份证复印件，证明原告身份情况。
二、被告六安市华鼎房地产开发有限公司企业登记信息表、机构代码证，证明被告身份情况。
三、《商品房买卖合同》一份，证明：1、原告购买被告开发的位于六安市龙河路三中对面和谐嘉苑第1幢2204号房屋，建筑面积123.49平方米，房屋单价为每平方米5073元，房屋总价626465元的事实；2、原被告约定被告应当在2013年12月31日前向原告交付房屋，并在房屋交付使用后90日内办理房屋产权登记的事实；3、合同第九条约定了被告逾期交房的违约责任，原告选择合同继续履行，被告需从2014年1月1日开始按原告已交付的626465元的万分之二即每日125.29元向原告支付逾期交房违约金的事实；4、合同第十五条明确约定了被告逾期办理房屋权属登记的违约责任，即买受人不退房，出卖人按已付房价款626465元的1%即6364.65元支付违约金的事实。
四、收据、身份证复印件、结婚证、银行交易流水、银行按揭情况说明，证明原告通过其丈夫包汉江账户于2013年3月22日向被告交付了购房款首付款（含之前订房款1万元），并由被告出具收据（原收据丢失，于2013年6月15日重新开具新收据），后原告向徽商银股份有限公司六安顺达支行按揭贷款438000元，银行于2013年7月29日向被告放款，原告依约履行了支付购房款义务的事实。
本院对原告所举证据认证意见如下：原告所举的证据一至四，来源合法，本院对其真实性、合法性和与本案的关联性，予以认定。
经审理查明：2013年，原被告双方签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告开发的坐落六安市龙河路三中对面和谐嘉苑第1幢2204号房屋，建筑面积123.49平方米，房屋单价为5073元/平方米，房屋总价款626465元。合同约定原告于2013年3月22日支付给被告房屋首付款188465元，余款438000元以银行按揭贷款方式支付。2013年3月22日，原告通过银行转账给被告178465元，之前交付给被告订金10000元，合计支付给被告购房款188465元。2013年7月29日，徽商银股份有限公司六安顺达支行向被告发放按揭贷款438000元，至此原告已全额支付给被告购房款。双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定出卖人应于2012年12月31日前，将符合合同约定的商品房交付给买受人使用，但被告至今未向原告交付房屋。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条第一款第二项约定，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。现原告选择不退房，房屋买卖合同继续履行，但双方为支付逾期交房违约金协商未果，以致成讼。
本院认为：原被告双方签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思的表示，合同合法有效，双方均应严格按合同约定享有权利和履行义务。原告已按合同约定履行了支付房款的义务，被告应按合同约定的期限将符合合同约定的商品房交付给原告使用，被告未能按合同约定的期限交付房屋，已构成违约，原告诉请被告立即交付房屋并按照合同约定支付逾期交房违约金，合法有理，本院应予支持。原告诉请被告为其购买的房屋办理产权登记，由于双方签订的《商品房买卖合同》第十五条仅约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并没有约定被告需为原告办理产权登记，故对原告诉请被告为其购买的房屋办理产权登记，本院不予支持。本案原告并未向本院举证证明未办理房屋产权登记的原因是被告违约造成，故对原告要求被告支付逾期办理权属登记违约金，理由不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告六安市华鼎房地产开发有限公司于本判决生效后五日内向原告林瑶交付坐落于六安市龙河路三中对面和谐嘉苑第1幢2204号房屋；
二、被告六安市华鼎房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告林瑶逾期交房违约金（以626465元为基数，自2014年1月1日起，按日万分之二计算至房屋实际交付之日止）；
三、驳回原告林瑶的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11120元，减半收取55560元，由被告六安市华鼎房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 方玉珍
二〇一六年六月二十七日
书记员 苏秋怡
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。