安徽省天长市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天民二初字第00387号
原告：天长市天马糖酒服务部，住所地天长市石梁东路748号。
负责人：马成云，该服务部经理。
委托代理人：严兆俊，安徽天道律师事务所律师。
被告：天长市强胜包装有限公司，住所地天长市土城街道东湖组。
法定代表人：李书红，该公司经理。
委托代理人：李志萍，安徽李志萍律师事务所律师。
被告：李施斌。
委托代理人：吕俊，天长市永丰镇法律服务所法律工作者。
原告天长市天马糖酒服务部（简称天马服务部）与被告天长市强胜包装有限公司（简称强胜公司）、李施斌买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月14日立案受理，依法组成合议庭于2014年8月28日公开开庭进行了审理。原告天马服务部委托代理人严兆俊、被告强胜公司委托代理人李志萍、被告李施斌及其委托代理人吕俊均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
天马服务部诉称：2014年1月9日，强胜公司从天马服务部赊购80万元宣酒，为偿还酒款，强胜公司、李施斌及其配偶与天马服务部签订了一份协议书，约定付款时间并以强胜公司的房产提供抵押。同时，强胜公司、李施斌及其配偶出具了一份80万元的欠条。2014年1月11日，强胜公司与天马服务部签订一份还款协议书，约定了付款时间、逾期付款利息和抵押等，并于2014年2月18日进行公证，赋予还款协议书强制执行效力。因欠款到期后，未能还款，2014年7月5日，李施斌与天马服务部进行协商，达成由其担保还款协议，重新确定了还款方案和逾期付款利率。至今，强胜公司和李施斌均未能按约履行，故天马服务部起诉至法院，要求：1、强胜公司、李施斌连带偿还货款80万元及利息（自2014年1月10日至2014年6月30日按月利率1.5%计息，2014年7月1日起按月利率2.4%计算至付款日止）；2、对强胜公司提供抵押的房地产行使优先受偿权。
天马服务部为支持其主张提供了协议书、欠条、公证文书等证据加以证明。
强胜公司辩称：天马公司部分陈述不是事实，我公司从未在天马服务部处赊购80万元的宣酒，该笔债务系李施斌转移给我公司。对经公证的还款协议书无异议，还款协议书签订后，我公司委托李施斌还款，因天马服务部不接受并且不同意撤销抵押，致使还款未成，故我公司不存在违约行为。李施斌于2014年7月5日与天马服务部签订的协议书，对我公司没有法律效力。综上，天马服务部要求我公司支付利息并承担连带责任没有法律依据，请求法院依法判决。
强胜公司未向法庭提供证据。
李施斌辩称：李施斌确实从天马服务部处购买80万元宣酒，后因无偿还能力，将该笔欠款转移给强胜公司，由该公司与天马服务部签订还款协议书并进行公证，故李施斌作为本案被告不适格。
李施斌为支持其主张提供了视听资料一份。
经审理查明，2014年元月9日，李施斌从天马服务部处赊购80万元宣酒，为明确双方权利义务，天马服务部（甲方）与李施斌及其配偶陶美香、强胜公司（乙方）签订一份《协议书》，约定：欠款金额为80万元，以乙方出具的欠条为准。此款于5个月结清，强胜公司以该公司位于天长市天扬公路东龙泉水务北侧的土地、房产为该款提供抵押担保，房产证号：天字第××，土地证号：天国用2012第0032**。欠款付清后，双方办理撤销抵押手续并归还土地、房产权证。协议书签订后，双方于当日办理抵押登记，领取2014000254号他项权证，并且乙方按约定向天马服务部出具了一份80万元的欠条，欠条注明“用期2014年6月底，按公证还款协议约定还款”。就该笔欠款，2014年元月11日，李施斌作为强胜公司委托代理人与天马服务部又签订一份《还款协议书》，约定：强胜公司欠天马服务部货款80万元（其中货款78万元、现金2万元），于2014年6月30日前付清，如逾期还款，从2014年1月10日起按月利率1分5厘计息至还清日止。还款协议书还约定了抵押条款，其内容与《协议书》抵押条款一致。2014年2月18日，天马服务部与强胜公司对《还款协议书》进行公证，赋予其强制执行效力。付款期限届满后，李施斌、强胜公司未能付款。2014年7月5日，李施斌与天马服务部签订一份《协议书》，对欠款80万元及2014年6月30日前利息约定了还款方案、并约定李施斌自2014年7月1日起按月利率2.4%承担利息。上述两份《协议书》、《还款协议书》签订后，强胜公司、李施斌至今分文未付。故天马服务部诉至法院。
2014年8月15日，李施斌与天马服务部以电话方式商谈还款，但未达成一致意见。
另查明，强胜公司是自然人投资的有限责任公司，投资人李书红任公司法定代表人。李施斌与李书红系父女关系。
上述事实，有《协议书》、公证文书、他项权证、欠条和当事人陈述等证据在卷为证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：李施斌及其配偶陶美香、强胜公司与天马服务部签订的两份《协议书》、公证文书、欠条系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。本案中，诉争80万元系李施斌从天马服务部购买宣酒的欠款，2014年元月9日，就该笔欠款，李施斌向天马服务部出具欠条并签名，强胜公司在欠条欠到人处加盖印章，该行为应认定为强胜公司加入该笔债务，自愿与李施斌共同承担该笔欠款，故强胜公司、李施斌对欠款80万元负有共同偿还义务。2014年元月11日，天马服务部与强胜公司协议约定了欠款80万元的还款期限和逾期利息，现该笔欠款未能偿还，强胜公司应根据约定自2014年1月10日起按月利率1.5%承担逾期付款利息。2014年7月5日，李施斌与天马服务部签订协议对《还款协议书》约定的逾期利息予以认可，《协议书》中约定自2014年7月1日起月利率调整至2.4%，诉讼过程中，天马服务部自愿放弃部分权利，同意李施斌从2014年7月1日按月利率1.5%承担利息。故李施斌应自2014年1月10日起按月利率1.5%承担逾期付款利息。强胜公司还与天马服务部协议以该公司房地产为欠款提供抵押，并办理了登记，抵押权已依法设立。如李施斌、强胜公司未能履行义务，天马服务部对强胜公司提供抵押的房地产享有优先受偿权。对强胜公司提出其曾向天马服务部还款，但天马服务部不接受，故强胜公司不应当承担利息的意见，本院认为，强胜公司未向法庭提供证据证明该事实，李施斌提供的视听资料仅能证明其曾与天马服务部协商还款，不能证明其交付款项且天马服务部拒绝接收款项的事实，故对该意见，本院依法不予采纳。对李施斌提出强胜公司与天马服务部签订《还款协议书》，故欠款转移给强胜公司，其不应作为本案被告的意见，本院认为，还款协议书并未免除李施斌的还款义务，并且2014年7月5日，李施斌与天马服务部再次协议确认了偿还欠款和利息的义务，故该意见，不符合事实，本院不予采纳。综上，对天马服务部要求强胜公司、李施斌偿还欠款80万元及利息，并对强胜公司提供抵押的房地产行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告天长市强胜包装有限公司、李施斌于本判决生效之日起十五日内偿还原告天长市天马糖酒服务部欠款80万元及利息（利息自2014年元月10日起按月利率1.5%计算至付款日止）。
二、如未按期偿还，原告天长市天马糖酒服务部在判决第一项给付金额范围内有权对被告天长市强胜包装有限公司所有的位于天长市天扬公路东龙泉水务北侧的土地、房产（房产证号：天字第××，土地证号：天国用2012第0032**）行使优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12480元，由被告天长市强胜包装有限公司、李施斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 刘 芬
代理审判员 王晓琳
人民陪审员 徐辅东
二〇一四年十月十六日
书 记 员 戴慧娟
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。