福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）狮民初字第4839号
原告泉州银行股份有限公司石狮濠江支行，住所地石狮市。
负责人黄煜坤，该行行长。
委托代理人林静瑜,女，该行员工。
委托代理人傅文雄，男，该行员工。
被告石狮市元上蔡酒业商行，住所地石狮市。
经营者蔡友杜，男，1982年11月29日出生，汉族，住石狮市。
被告蔡友杜，男，1982年11月29日出生，汉族，住石狮市。
被告石狮市创伟服饰有限公司，住所地石狮市。
法定代表人游云芳，该公司负责人。
被告游云芳，女，1978年2月1日出生，汉族，住晋江市。
被告蔡文返，男，1958年6月21日出生，汉族，住石狮市。
被告陈爱珠，女，1959年5月23日出生，汉族，住石狮市。
原告泉州银行股份有限公司石狮濠江支行（下称泉州银行石狮濠江支行）与被告石狮市元上蔡酒业商行、被告石狮市创伟服饰有限公司、被告蔡友杜、被告蔡文返、被告陈爱珠、被告游云芳金融借款合同纠纷一案，于2015年9月15日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年1月21日公开开庭进行了审理。原告泉州银行石狮濠江支行的委托代理人林静瑜到庭参加诉讼，被告石狮市元上蔡酒业商行、被告石狮市创伟服饰有限公司、被告蔡友杜、被告蔡文返、被告陈爱珠、被告游云芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告泉州银行石狮濠江支行诉称：2014年12月12日，原告与被告蔡文返、陈爱珠签订编号为HT9350581003A141200020《个人最高额抵押合同》，抵押合同约定：本合同担保的债权为自2014年12月12日起至2017年12月12日，在人民币301万元的最高余额内，抵押权人依据与借款人（被告石狮市元上蔡酒业商行）签订的合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。上述最高余额仅指本金，具体担保范围以第三条所述为准。抵押物址在石狮凤里大仑南环城路84号，土地使用权证：狮凤集建(1998)字第0058号，房屋所有权证：狮凤（98）字第0504号。2014年12月12日，原告与被告蔡文返、陈爱珠签订编号为HT9350581003A141200023《个人最高额抵押合同》，抵押合同约定：本合同担保的债权为自2014年12月12日起至2017年12月12日，在人民币214.6万元的最高余额内，抵押权人依据与借款人（被告石狮市元上蔡酒业商行）签订的合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。上述最高余额仅指本金，具体担保范围以第三条所述为准。抵押物址在石狮市凤里办事处大仑青山12号，土地使用权证：狮凤国用(1996)字第0119号，房屋所有权证：狮凤字第0120号。2014年12月12日，原告与被告石狮市创伟服饰有限公司签订编号为HT9350581003C141200022《最高额保证合同》、与被告蔡友杜、蔡文返、陈爱珠、游云芳签订编号为HT9350581003C141200021《最高额保证合同》。保证合同约定：乙方（被告石狮市创伟服饰有限公司、蔡友杜、蔡文返、陈爱珠、游云芳）所担保的主债权为自2014年12月12日至2015年12月12日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币500万元的最高余额内，甲方（原告）依据与被告石狮市元上蔡酒业商行的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人（石狮市元上蔡酒业商行）的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；上述所述最高余额，仅指债务本金的最高余额；担保期间为两年，担保方式为连带责任保证。最高额保证担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2014年12月19日，原告与被告石狮市元上蔡酒业商行签订编号为HT93505810031141200044《流动资金借款合同》。借款合同约定：原告向被告石狮市元上蔡酒业商行发放500万元的贷款，期限一年，自2014年12月19日起至2015年12月19日止。实际发放日与到期日以借据为准，年利率为8.68%,按月结息，到期还本。借款合同还就双方的权利义务、违约责任等作出明确的约定。借款合同签订后，原告于2014年12月19日向被告石狮市元上蔡酒业商行发放贷款500万元。但借款人借款后，未能按月支付利息已构成违约。截至2015年8月24日，被告石狮市元上蔡酒业商行结欠原告本金500万元、利息192555.39元（含复利）。根据借款合同第十四条的约定，原告有权解除合同并提前收回贷款。据此，原告请求法院判令：1、解除原告与被告石狮市元上蔡酒业商行签订的编号为HT93505810031141200044《流动资金借款合同》；2、判令被告石狮市元上蔡酒业商行立即偿还原告借款本金人民币500万元、利息192555.39元，并支付自2015年8月25日至实际还清款项之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定计付）；3、原告对被告蔡文返、陈爱珠提供抵押的房地产[1、址在石狮市凤里办事处大仑青山12号，土地使用权证：狮凤国用(1996)字第0119号，房屋所有权证：狮凤字第0120号。2、址在石狮凤里大仑南环城路84号，土地使用权证：狮凤集建(1998)字第0058号，房屋所有权证：狮凤（98）字第0504号］享有优先受偿权，有权依照法律规定以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿被告石狮市元上蔡酒业商行的上述债务；4、被告石狮市创伟服饰有限公司、蔡友杜、蔡文返、陈爱珠、游云芳对被告石狮市元上蔡酒业商行上述债务承担连带清偿责任；5、由被告承担本案全部诉讼费用。
被告石狮市元上蔡酒业商行、被告石狮市创伟服饰有限公司、被告蔡友杜、被告蔡文返、被告陈爱珠、被告游云芳经传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
原告泉州银行石狮濠江支行为支持自己的主张，提供如下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证各一份，此证明原告的主体资格；
2、被告石狮市元上蔡酒业商行、石狮市创伟服饰有限公司营业执照及组织机构代码证各一份，以此证明石狮市元上蔡酒业商行、石狮市创伟服饰有限公司的主体资格；
3、蔡友杜、蔡文返、陈爱珠、游云芳身份证各一份，以此证明蔡友杜、蔡文返、陈爱珠、游云芳的主体资格；
4、《个人借款最高额抵押合同》一份，以此证明原告与被告蔡文返、陈爱珠就为被告石狮市元上蔡酒业商行借款提供抵押担保相关事宜达成协议;
5、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房地产抵押登记证明书》各二份，以此证明本案抵押物依法办理抵押登记手续；
6、《流动资金借款合同》一份，以此证明原告与被告石狮市元上蔡酒业商行就借款500万元及蔡友杜、蔡文返、陈爱珠、游云芳提供保证等相关事宜达成协议；
7、《借款凭证》一份，原告依约向被告石狮市元上蔡酒业商行发放贷款500万元；
8、借据本息计算单一份，以此证明截至2015年8月24日，被告石狮市元上蔡酒业商行尚欠原告借款本金500万元、利息192555.39元。
本院认为，被告石狮市元上蔡酒业商行、被告石狮市创伟服饰有限公司、被告蔡友杜、被告蔡文返、被告陈爱珠、被告游云芳未到庭参加诉讼，也未提交证据，视为放弃对原告主张的事实抗辩及提供证据的权利。原告提供证据真实、合法，与本案具有关联性，本院对上述证据的证据三性均予以确认，并作为本案认定事实的依据，该证据能够证明原告所主张的事实。
经审理查明：2014年12月12日，原告与被告蔡文返、陈爱珠签订编号为HT9350581003A141200020《个人最高额抵押合同》，抵押合同约定：本合同担保的债权为自2014年12月12日起至2017年12月12日，在人民币301万元的最高余额内，抵押权人依据与借款人（被告石狮市元上蔡酒业商行）签订的合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。上述最高余额仅指本金，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费）；抵押物址为抵押物址在石狮市凤里大仑南环城路84号，土地使用权证：狮凤国用(1998)字第0504号，房屋所有权证：狮凤集建（1998）字第0058号。同日，原告与被告蔡文返、陈爱珠另签订编号为HT9350581003A141200023《个人最高额抵押合同》，抵押合同约定：本合同担保的债权为自2014年12月12日起至2017年12月12日，在人民币2146000元的最高余额内，抵押权人依据与借款人（被告石狮市元上蔡酒业商行）签订的合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。上述最高余额仅指本金，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费）；抵押物址为抵押物址在石狮市凤里办事处大仑青山12号，土地使用权证：狮凤国用(1996)字第0119号，房屋所有权证：狮凤字第0120号。同日，原告与被告石狮市创伟服饰有限公司签订编号为HT9350581003C141200022《最高额保证合同》、与被告蔡友杜、蔡文返、陈爱珠、游云芳签订编号为HT9350581003C141200021《最高额保证合同》。上述保证合同均约定：乙方（被告石狮市创伟服饰有限公司、蔡友杜、蔡文返、陈爱珠、游云芳）所担保的主债权为自2014年12月12日至2015年12月12日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币500万元的最高余额内，甲方（原告）依据与被告石狮市元上蔡酒业商行的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；上述所述最高余额，仅指债务本金的最高余额；担保期间为两年，担保方式为连带责任保证，最高额保证担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2014年12月19日，原告与被告石狮市元上蔡酒业商行签订编号为HT93505810031141200044《流动资金借款合同》。借款合同约定：原告向被告石狮市元上蔡酒业商行发放500万元的贷款，期限一年，自2014年12月19日起至2015年12月19日止。实际发放日与到期日以借据为准，年利率为8.68%,按月结息，到期还本。借款人未按期归还借款或未按约定用途使用借款，借款欠息或其他严重的违约行为，贷款人有权解除合同，并要求借款人提前归还贷款本息，赔偿损失。合同签订后，原告依约向被告石狮市元上蔡酒业商行发放贷款500万元，并由被告石狮市元上蔡酒业商行向原告出具《借款凭证》确认借款事实。但被告石狮市元上蔡酒业商行借款后，未依约偿还贷款利息，该行为已构成违约。截至2015年8月24日，被告石狮市元上蔡酒业商行结欠原告借款本金5000000元、利息192555.39元。
本院认为，本案各方当事人所签订的《个人最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，依法应认定合法有效。各方当事人均应各自履行相应的义务。原告已经依约履行发放贷款义务，但被告连续多期未能偿还借款本息，已构成违约，依法应当承担相应违约责任。原告有权解除合同、宣布贷款提前到期并要求被告石狮市元上蔡酒业商行立即偿还贷款本金共计5000000元、利息192555.39元，及自2015年8月25日起至实际还款之日止按《个人授信/借款合同》及中国人民银行有关规定计算的利息、罚息和复利。被告蔡文返、陈爱珠以其址于石狮市凤里大仑南环城路84号及石狮市凤里办事处大仑青山12号房地产提供抵押担保，抵押担保的本金余额为5156000元，并向相关部门办妥抵押登记手续，抵押已产生法律效力。原告要求对抵押物享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。被告石狮市创伟服饰有限公司、蔡友杜、蔡文返、陈爱珠、游云芳自愿为本笔借款承担连带清偿责任，故原告提出被告被告石狮市创伟服饰有限公司、蔡友杜、蔡文返、陈爱珠、游云芳对被告石狮市元上蔡酒业商行上述债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，原告泉州银行石狮濠江支行的诉讼请求可以成立，本院依法予以支持。三被告经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告泉州银行股份有限公司石狮濠江支行与被告石狮市元上蔡酒业商行签订的编号为HT93505810031141200044《流动资金借款合同》；
二、被告石狮市元上蔡酒业商行应于本判决生效之日立即偿付原告泉州银行股份有限公司石狮濠江支行贷款本金人民币5000000元、利息192555.39元，并按合同约定和中国人民银行有关规定计付自2015年8月25日起至实际还清贷款之日止的利息、罚息、复利；
三、如被告石狮市元上蔡酒业商行不履行上述还款义务，原告泉州银行股份有限公司石狮濠江支行有权以被告蔡文返、陈爱珠提供抵押的址于石狮市凤里办事处大仑青山12号【土地使用权证：狮凤国用(1996)字第0119号，房屋所有权证：狮凤字第0120号】及址于石狮凤里大仑南环城路84号【土地使用权证：狮凤集建(1998)字第0058号，房屋所有权证：狮凤（98）字第0504号】房地产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、被告石狮市创伟服饰有限公司、蔡友杜、蔡文返、陈爱珠、游云芳对被告石狮市元上蔡酒业商行的上述债务承担连带清偿责任。被告石狮市创伟服饰有限公司、蔡友杜、蔡文返、陈爱珠、游云芳在承担保证责任后，有权向被告石狮市元上蔡酒业商行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费48148元，由被告石狮市元上蔡酒业商行、被告石狮市创伟服饰有限公司、被告蔡友杜、被告蔡文返、被告陈爱珠、被告游云芳共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 柳东晓
审 判 员 李小红
人民陪审员 郑秋玉
二〇一六年二月三日
书 记 员 赵龙毓
注：本案适用的主要法条及执行申请提示：
1、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以延迟的行为表明不履行主要债务；
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；
5、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。7、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。