湖南省衡南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南法民二初字第16号
原告王一秋。
原告李冬秀。
二原告共同委托代理人刘志华，湖南南岳律师事务所律师。
被告王海。
原告王一秋、李冬秀与被告王海借用合同纠纷一案，于2014年3月3日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员刘贻担任审判长，与审判员谭海鹰、人民陪审员陈上游组成合议庭，书记员贺城担任法庭记录。于2014年4月14日公开开庭进行了审理。原告王一秋及原告李冬秀的共同委托代理人刘志华、被告王海均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王一秋、李冬秀诉称：2009年1月，被告以从事挖掘机代理销售需资金周转为由请求二原告用自有的房产为其担保向银行贷款。原告念及被告系其亲女婿，遂将座落于衡南县车江镇友谊街126号登记在原告王一秋名下的二、三层房屋及登记在原告李冬秀名下的负一层和一层的房屋产权过户到被告名下，被告持该房屋产权人变更后为王海的土地使用证及房产证在衡南县信用联社办理抵押贷款。2009年1月23日，被告向原告出具书面承诺书承诺：“因生意流动资金紧缺，女婿王海向岳父王一秋、岳母李冬秀借车江镇友谊街126号两个门面及住房土地使用权证及产权证过户到王海名上，由王海在银行抵押贷款，虽然现在该处土地使用权证及产权证名字为王海，但实际所有权人为王一秋、李冬秀夫妇所有，抵押贷款发生的一切经济责任由王海负责，与王一秋、李冬秀无关。在2010年底归还银行贷款，退回土地证及房产证后，该门面产权及土地权证由王海无条件过户到王一秋、李冬秀夫妇或由他们指定的人名上。以上承诺，王海愿负一切经济及法律责任。如要延迟抵押，王海愿将126号整栋房屋作价40万元整办转借款。”2010年底到期后，被告因生意不好，未能及时归还银行贷款，导致土地使用权及房产权不能解除抵押，被告不能依承诺将土地使用权及房产所有权过户回到原告名下。2011年11月31日，原告向衡南县人民法院起诉请求判令被告立即归还原告的房产证及土地使用权证，2014年2月10日被终审判决驳回了原告的诉讼请求。现原告以被告违约，请求判令被告归还房屋折价款40万元，并按银行同期贷款利率计算支付利息12万元（利息从2009年1月23日起计算至判决时止）。
为支持其诉讼请求，原告向本院提供了如下证据：
1、被告于2009年1月23日向原告出具的承诺书一份，拟证明被告未能在2010年底将房屋产权及土地使用权过户给原告，被告应给付原告房屋折价款40万元。
2、被告于2011年10月3日向原告出具的借条一份，拟证明被告单方面要求延期归还房产。
3、房屋所有权证复印件三份，拟证明原告的房产已过户给被告。
4、衡南县人民法院（2013）南法民再字第1号民事判决书，拟证明原告所主张的房产物权未得到法院支持。
被告王海辩称：现原告的房产已经变更登记在被告名下，已用于抵押贷款，等被告还清贷款后将被告的房产返还给原告。我只同意返还房产，不同意将原告的房产作为40万元借款予以返还，不承担利息。另被告帮原告王一秋还了银行贷款本金7万元及利息，原告应将该款支付给被告。
被告王海围绕其辩称意见，提供了证据即信用合作社贷款凭证三张及收回贷款本息凭证二张复印件，拟证明被告为原告偿还了信用社贷款本金7万元及利息。
就原告、被告所提供的证据，经庭审质证，被告对原告提供的证据无异议。原告对被告提供的证据的真实性无异议，但认为原告没有授权给被告帮原告还贷款，且该贷款实质不是原告的个人贷款，是原告为原衡南四建公司所办的贷款，该贷款不应由原告偿还。
对原、被告提供的以上证据，经庭审质证核实，本院认为原告所提供的证据，均与本案有利害关系，本院予以认定，作为本案的定案依据。被告所提供的证据与本案缺乏关联性，不能作为本案的定案依据。
经审理查明：原告王一秋、李冬秀原系被告王海的岳父母。2009年1月，被告王海搞挖掘机代理销售，因资金紧缺向二原告借用车江镇友谊街126号房屋产权证，以便向银行申请抵押贷款30万元，并托二原告的女儿王元桂向原告李冬秀说情。二原告念及王海系其女婿，表示同意，为方便办理贷款手续，二原告与被告王海签订虚假房屋买卖合同，于2009年1月15日将位于衡南县车江镇友谊街126号的两个门面及住房的产权从二原告的名下过户到被告王海名下，并在衡南县房产局办理了变更登记，实际上该房产没有出售给王海。变更后，王海的房产证上记载为：房屋座落于衡南县车江镇友谊街126号，共4层；房号为-101的房屋所有层数为-1层，建筑面积为134.95平方米；房号为101的房屋所在层数为1层，建筑面积为134.95平方米；位于2层和3层的房屋建筑面积共计为231.66平方米。同时双方还在衡南县国土局办理了土地使用证变更登记手续。之后，王海持变更登记到其名下的房产证及土地使用权证向衡南县农村信用合作联社申请抵押贷款。2009年1月23日王海向原告出具书面承诺书，承诺：“女婿王海向岳父王一秋、岳母李冬秀借车江镇友谊街126号两个门面及住房的产权证及土地使用权证，由王海在银行抵押贷款，虽然现在该处土地使用权证及产权证名字为王海，但实际所有权人为王一秋、李冬秀，抵押贷款发生的一切经济责任由王海负全责，与王一秋、李冬秀无关。限令王海在2010年底归还银行贷款，退回土地使用权证及房产证后，该门面产权及土地权证由王海无条件过户到王一秋、李冬秀夫妇或由他们指定的人名上。以上承诺，王海愿负一切经济及法律责任。如要延迟抵押，王海愿将126号整栋房屋作价40万元整办转为借款”。2011年10月3日王一秋催促王海归还房产证，王海表示生意不好，申请延期归还，并于当天向原告出具两张借条。借条一注明：王一秋与王海往来帐目结清，王海欠王一秋现金人民币19500元整，欠房产、土地证除外。借条二注明：王海2009年元月23日借岳父王一秋整栋房产、土地、本计划在两年内归还，由于生意不好，现只能推迟归还。王海把房产、土地证在银行抵押贷款，现只能分期来还银行贷款，才能把房产、土地证赎回归还岳父王一秋。王海计划五年把银行贷款还清，把房产、土地证归还。2011年11月31日王一秋向本院起诉请求判令王海立即归还车江镇友谊街126号的两个门面及土地使用证。在审理过程中，王一秋与王海达成民事调解协议，（2011）南法民一初字第409号民事调解书约定：一、衡南县车江镇友谊街126号门面及房屋是被告王海向王一秋借用，产权属于王一秋；二、王海同意在五年内将以车江友谊街126号房屋抵押所借的信用社贷款30万元分期分批偿还，取回房产证，将产权证过户给王一秋；三、王海向车江信用社偿还贷款时，应当通知王一秋到场，确认王一秋的知情权。2011年10月25日案外人邓国华就借款纠纷向本院车江法庭起诉王海，请求判令王海偿还借款本金16万元及利息，邓国华同时向法院申请诉讼保全，2011年10月车江法庭将王海位于衡南县车江镇友谊街126号的房屋予以查封，2011年10月28日车江法庭向衡南县房产管理局送达了民事裁定书和查封财产清单，送达民事裁定书的送达证备注栏内注明：该房于2009年5月4日抵押在衡南县车江信用社。案外人邓国华得知王海与王一秋在法院达成调解协议后，对本院（2011）南法民一初字第409号民事调解书不服提出申诉，2012年衡阳市中级人民法院审查后裁定该案再审。本院经再审后于2014年2月10日作出判决：一、撤销衡南县人民法院（2011）南法民一初字第409号民事调解书；二、驳回王一秋的诉讼请求。该判决已发生法律效力。此后，被告既未将房产及土地使用权自行过户给原告，也未向原告支付房价款。
本院认为，被告王海借用二原告的房产证和土地使用权证，用于向银行贷款作抵押，为了方便办理抵押借款手续，原、被告双方签订虚假房屋买卖合同，并到房产和国土管理部门将二原告的房屋产权和土地使用权变更登记到被告王海名下，并办理了抵押登记手续，由于被告未能偿还银行贷款，导致抵押登记不能撤销，房屋产权也无法还原登记到二原告名下，原告于2011年11月31日向本院起诉，要求被告王海还原房屋产权登记，归还房产证和土地使用权证，2014年2月10日本院作出再审判决，驳回原告的这些诉讼请求，该判决已发生法律效力。由于被告未能按约定将二原告的房屋产权还原登记到二原告名下，根据我国物权法第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，说明二原告对友谊街126号房屋不能再享有所有权。虽然原、被告双方约定为“在2010年底归还银行贷款，退回土地使用证及房产证……如要延迟抵押，王海愿将126号整栋房屋作价40万元整办转为借款”，实际应为整栋房屋价值的赔偿款，而不是借款。现二原告按原、被告双方约定的房屋价格40万元要求被告进行赔偿，理由充分，本院予以支持。2010年底以后，被告也未按约定期限支付赔偿款给二原告，给二原告造成了一定的经济损失，现二原告要求被告支付利息的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。但要求按银行同期贷款利率（即年息为6%）支付利息，利率基数较高，按同期银行存款利率（即年息为2.75%）比较适宜。二原告要求从2009年1月23日开始计算利息，理由不充分，从2011年1月1日起开始计算利息，比较恰当。从2011年1月1日计算至2014年4月21日止的利息为36391元。对被告辩称其为原告王一伙偿还车江信用社贷款，本金7万元及利息，要求原告予以偿付的辩称意见，因不属本案的审理范围，本院依法不予审查和处理。被告可另行主张权利处理。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条之规定，判决如下：
一、由被告王海赔偿给原告王一秋、李冬秀房屋价款400000元，并支付利息36391元（祥见利息计算清单），合计436391元，限本判决生效后十日内付清。
二、驳回原告王一秋、李冬秀的过高部分利息的诉讼请求。
如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7846元，由被告王海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 刘 贻
审 判 员 谭海鹰
人民陪审员 陈上游
二〇一四年四月二十一日
书 记 员 贺 城
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
二、附利息计算清单：
时间本金（元）年利率利息（元）
2011.1.1-2014.4.214000002.75%36391