吉林省辽源市龙山区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）吉0402执异25号
案外人金东洙，住所地吉林省柳河县。请求事项：解除查封南郡富苑1号楼1单元1302室房屋及112号车库。
案外人蔡宏军，住所地吉林省东辽县。请求事项：解除查封南郡富苑5号楼1单元1401室房屋。
案外人赵德福，住所地吉林省东辽县。请求事项：解除查封南郡富苑2号楼2单元1504室房屋。
案外人张化武，住所地吉林省通化市。请求事项：解除查封南郡富苑5号楼4单元908室房屋。
案外人孙长河，住所地吉林省东辽县。请求事项：解除查封南郡富苑5号楼4单元2108室房屋。
案外人李秀珍，住所地吉林省辽源市。请求事项：解除查封南郡富苑5号楼1单元802室房屋。
案外人赵忠和，住所地吉林省辽源市。请求事项：解除查封南郡富苑2号楼1单元1602室房屋。
案外人冯国伟，住所地吉林省辽源市东辽县。请求事项：解除查封南郡富苑3号楼101车库。
案外人孙齐桧，住所地吉林省辽源市。请求事项：解除查封南郡富苑3号楼1单元702室房屋。
案外人于洪宇，住所地吉林省集安市。请求事项：解除查封南郡富苑1号楼2单元1103室房屋及113车库。
申请执行人宋凤云。住所地：辽源市。
申请执行人ＸＸ。住所地：辽源市。
申请执行人徐竹珊。住所地：辽源市。
申请执行人唐秋楠。住所地：长春市朝阳区。
申请执行人王桂珍。住所地：辽源市。
申请执行人王英。住所地：辽源市。
申请执行人任俊严。住所地：辽源市。
申请执行人刘春梅。住所地：辽源市。
申请执行人周立辉。住所地：辽源市。
申请执行人周长建。住所地：辽源市。
申请执行人尹立芹。住所地：辽源市。
申请执行人尹延芹。住所地：辽源市。
申请执行人韦丽。住所地：辽源市。
申请执行人于鑫淼。住所地：辽源市。
被执行人辽源市鑫达房地产开发有限公司。
法定代表人孙晓君，该公司经理。
本院在执行申请执行人宋凤云、ＸＸ、徐竹珊、唐秋楠、王桂珍、王英、任俊严、刘春梅、周立辉、周长建、尹立芹、尹延芹、韦丽、于鑫淼、刘丽贤、吴静、赫威、苏胜齐与被执行人辽源市鑫达房地产开发有限公司（以下简称鑫达公司）民间借贷纠纷一案中，经原告申请执行。本院于2016年3月23日，本院作出（2016）吉0402执298、300、301、303、310、312、320、338、340、343、348、349、350、351号执行通知书；2016年3月28日，本院作出（2016）吉0402执360号执行通知书，责令被执行人在执行通知书送达之日起立即履行已生效的民事调解书确定的义务。2016年6月7日，案外人金东洙、蔡宏军、赵德福、张化武、孙长河、李秀珍、赵忠和、冯国伟、孙齐松、于洪宇向本院提出书面异议，要求立即中止（2016）吉0402民初387、463、471、483、485、486、487、480-1、487-1、492-1、570、579、568-1、570-1、828-1号民事裁定书及（2016）吉0402执348、349、350、351号执行裁定书对南郡富苑小区的1号楼1单元1302室及112车库、2单元1103室及113车库；2号楼1单元1602室、2单元1504室；3号楼1单元702室、101车库；5号楼1单元802、1401室，4单元908、2108室9套房屋及3套车库的执行，并解除对上述房屋的查封措施，切实维护案外人的合法权益。本院立案后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。
案外人异议称：宋凤云、ＸＸ、徐竹珊、唐秋楠、王桂珍、王英、任俊严、刘春梅、周立辉、周长建、尹立芹、尹延芹、韦丽、于鑫淼、刘丽贤、吴静、赫威、苏胜齐与辽源市鑫达房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案经贵院审理并已进入执行程序，贵院在诉讼阶段及执行阶段查封了案外人所有的位于南郡富苑小区的1号楼1单元1302室及112车库、2单元1103室及113车库；2号楼1单元1602室、2单元1504室；3号楼1单元702室、101车库；5号楼1单元802、1401室，4单元908、2108室。但案外人在法院查封前已经实际购买了上述房屋，交付了全部价款并已签订了商品房买卖合同。综上，上述房屋已属于案外人所有，案外人请求贵院立即中止（2016）吉0402民初387、463、465、471、483、485、486、487、480-1、487-1、492-1、570、568-1、、570-1、828-1号民事裁定书及（2016）吉0402执348、349、350、351号执行裁定书对上述房屋的执行，并解除对上述房屋的查封措施，切实维护案外人的合法权益。
申请执行人宋凤云、ＸＸ、徐竹珊、唐秋楠、王桂珍、王英、任俊严、刘春梅、周立辉、周长建、尹立芹、尹延芹、韦丽、于鑫淼、刘丽贤、吴静、赫威、苏胜齐未进行抗辩。
被执行人鑫达公司未进行抗辩。
经审查查明：本院在执行申请执行人宋凤云、ＸＸ、徐竹珊、唐秋楠、王桂珍、王英、任俊严、刘春梅、周立辉、周长建、尹立芹、尹延芹、韦丽、于鑫淼、刘丽贤、吴静、赫威、苏胜齐与被执行人鑫达公司民间借贷纠纷一案中，于2016年3月14日作出的（2016）吉0402民初387、463、465、471、480、483、485、486、568、570、579、639、640、641、642号民事调解书；于2016年3月16日作出的（2016）吉0402民初487、492号民事调解书；于2016年4月13日作出的（2016）吉0402民初828号民事调解书均已生效后，原告申请执行。2016年3月23日，本院作出（2016）吉0402执298、300、301、303、310、312、320、338、340、343、348、349、350、351号执行通知书；2016年3月28日，本院作出（2016）吉0402执360号执行通知书责令被执行人在执行通知书送达之日起立即履行民事调解书确定的义务。
另查明，上述被查封的9套房屋3套车库分别在民事诉讼阶段由诉讼庭室经过原告提出保全申请并已提供担保后，由2016年2月22日作出的（2016）吉0402民初387号民事裁定书，2016年2月29日作出的（2016）吉0402民初463、465、471、483、485、486、487号民事裁定书，2016年3月1日作出的（2016）吉0402民初480-1、487-1、492-1号民事裁定书，2016年3月3日作出的（2016）吉0402民初570、号民事裁定书，2016年3月7日作出的（2016）吉0402民初579号民事裁定书，2016年3月8日作出的（2016）吉0402民初568-1、570-1号民事裁定书，2016年4月8日作出的（2016）吉0402民初828-1号民事裁定书查封。在执行阶段经申请执行人申请，由本院作出的（2016）吉0402执348、349、350、351号执行裁定书依法轮候查封了上述房屋。上述被查封的房屋的商品房买卖合同分别签订在2013年9月18日到2015年12月1日，均在查封日期之前。
本院认为：案外人提出异议的9套房屋及3套车库是在民事诉讼阶段由诉讼庭室在原告提出保全申请并已提供担保后进行查封的。在执行阶段由本院作出的（2016）吉0402执348、349、350、351号执行裁定书是根据已经生效的民事调解书以及申请执行人申请作出的，该执行行为与执行程序合法有效。但案外人购买的房屋在法院查封前已交付全部购房款，并签订了商品房买卖合同，买卖已成交，未进行依法登记并非案外人责任。故案外人要求解除对上述房屋查封的异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：
中止（2016）吉0402执348、349、350、351号执行裁定书以及（2016）吉0402民初387、463、465、471、483、485、486、487、480-1、487-1、492-1、570、579、568-1、570-1、828-1号民事裁定书关于被执行人辽源市鑫达房地产开发有限公司所有的南郡富苑小区1号楼1单元1302室及112车库、2单元1103室及113车库；2号楼1单元1602室、2单元1504室；3号楼1单元702室、101车库；5号楼1单元802、1401室，4单元908、2108室（共计9套房屋，3套车库）的查封。
如不服本裁定，认为原判决、裁定有错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 谢利明
审判员 王奎武
审判员 王宏伟
二〇一六年六月二十三日
书记员 付 瑶