福建省大田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0425民初959号
原告：中国建设银行股份有限公司大田支行，住所地大田县均溪镇建山路60号。
负责人：李兴超，行长。
委托代理人：潘伟华，男，1968年7月27日出生。
被告：丁长炉，男，1988年8月25日出生。
原告中国建设银行股份有限公司大�支行（以下简称中国建行大田支行）与被告丁长炉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案受理。依法由代理审判员连加埔适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建行大田支行的委托代理人潘伟华到庭参加诉讼，被告丁长炉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建行大田支行诉称：2009年12月10日，被告丁长炉向原告借款330000元，提供位于大田县均溪镇建山路（岩城文化广场）1幢8层808室的房产抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款后，被告未按约还款，故请求判令：1、解除原告与被告于2009年12月10日签订的2009年建明田个房借字170号个人住房借款合同。2、被告丁长炉偿还原告个人贷款本金270717.96元、利息10584.61元（计算至2016年2月24日，此后利息按规定计算至清偿之日止），合计人民币281302.57元。3、原告有权以被告丁长炉提供的抵押物位于大田县均溪镇建山路（岩城文化广场）1幢8层808室房屋拍卖、变卖后所得价款优先受偿。4、被告承担本案的诉讼费用。
被告丁长炉未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经本院审理，查明的主要事实如下：
2009年12月10日，作为借款人及抵押人的被告丁长炉与作为贷款人及抵押权人的原告中国建行大田支行签订个人住房借款合同，主要约定有：1、借款人借款金额为330000元，借款期限20年，从2009年12月10日至2029年12月10日。2、借款月利率为基准利率下调25%（当前月利率为3.7125‰）。该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例，在约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在合同所执行借款利率的水平上上浮50%。3、还款方式采用等额本息还款法。还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日。如当月没有借款期限起始日对日，则当月最后一日为约定还款日。4、借款人有未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，贷款人有权：宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利。5、抵押人丁长炉提供其所购的位于大田县均溪镇建山路（岩城文化广场）1幢808室的房产作为抵押，抵押范围包括贷款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的一切费用。同日，原、被告到�田县房地产管理所办理了抵押房产的预购商品房抵押权预告登记手续。该房产办理所有权登记时，房屋座落地址变更为大田县均溪镇建山路193号F幢808室，并于2014年5月6日将预购商品房抵押权预告登记转为一般抵押权登记。2009年12月11日，原告依约向被告指定的帐户发放贷款人民币330000元。因被告未按约还款，原告多次向发送个人贷款过期催款通知书。截止2016年2月24日，被告丁长炉尚欠原告借款本金270717.96元、利息10584.61元，合计人民币281302.57元。
上述事实，原告中国建行大田支行提供了中国建设银行福建省分行个人住房借款申请书、未婚声明书、个人住房借款合同、中国建设银行个人贷款开立贷款帐户通知书、个人贷款支付凭证、大田县房屋预告登记证明、田房他证字第201411**号证书、中国建设银行个人贷款过期催款通知书、中国建设银行个人贷款对帐�等予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告中国建行大田支行与被告丁长炉签订的个人住房借款合同系当事人意思表示真实，合法有效。原告大田建设银行依约向被告丁长炉发放贷款后，被告未能按合同约定偿还相应的借款本息，已构成违约，故对原告主张解除合同的诉讼请求，本院予以支持。解除合同后，被告丁长炉应当偿还尚欠借款本息，故原告主张被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告丁长炉以其所购的位于大田县均溪镇建山路193号F幢808室的房产作为抵押，并办理了抵押登记手续，故原告在约定的抵押担保范围内对上述房产依法享有抵押权。被告丁长炉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为主动放弃其诉讼的权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六�、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司大田支行与被告丁长炉于2009年12月10日签订的个人住房借款合同。
二、被告丁长炉应于本判决发生法律效力后10日内向原告中国建设银行股份有限公司大田支行偿还借款本金270717.96元及利息10584.61元（利息计至2016年2月24日），合计人民币281302.57元，并向原告中国建设银行股份有限公司大田支行支付从2016年2月25日起至本判决确定的还款之日止的利息（按上述个人住房借款合同约定的利率计算），利随本清。
三、原告中国建设银行股份有限公司大田支行有权依法以被告丁长炉提供的位于大田县均溪镇建山路193号F幢808室（房屋所有权证号：20141168）的房产折价或拍卖、变�所得的价款优先受偿。
若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5520元，减半收取2760元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 连加埔
二〇一六年六月一日
书 记 员 王 娟
附本案适用的相关法律条文及执行申请提示：
1、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和�合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
3、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产�抵押物。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之�起计算。