湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1129民初667号
原告ＸＸ瑶族自治县兴园投资有限公司。
住所地：ＸＸ瑶族自治县河路口镇人民政府大院。
法定代表人岑润生，系公司董事长。
委托代理人赵山涛，（系公司员工）。
委托代理人戴柳江，ＸＸ瑶族自治县法律援助中心律师。
被告ＸＸ瑶族自治县宝利丰贸易有限公司。
住所地：ＸＸ瑶族自治县河路口镇高新矿冶循环经济产业园。
法定代表人罗小龙，系该公司总经理。
被告熊少勇，居民。
原告ＸＸ瑶族自治县兴园投资有限公司（以下简称兴园公司）与被告ＸＸ瑶族自治县宝利丰贸易有限公司（以下简称宝利丰公司）、熊少勇租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月7日作出了（2015）华法民初字第1194号民事判决，被告宝利丰公司不服，上诉至湖南省永州市中级人民法院，2016年3月23日永州市中级人民法院作出（2016）湘11民终251号民事裁定，永州市中级人民法院以原判遗漏当事人的其他诉讼请求，选厂设备移交事实未查清，发回本院重审。本院受理后，于2016年5月12日另行组成由审判员高贝担任审判长，审判员胡艳琼、人民陪审员胡传树参加的合议庭公开开庭进行了审理，代理书记员伍玉担任记录。原告兴园公司的委托代理人赵山涛、戴柳江到庭参加了诉讼，被告宝利丰公司、熊少勇经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴园公司诉称：原、被告于2011年6月24日签订了《选厂租赁协议》与《补充协议》。根据《选厂租赁协议》，被告应于每年6月10日前付清当年租金8万元，但被告只于2011年签订协议时向原告支付了25万元（即2011-2013三年租金加2014年租金1万元），尚欠原告2014年租金7万元，被告已产生违约事实。根据《补充协议》，被告在二年内分两次付清所有租金60万元整，付清租金后租赁形式转为购买。被告应于2013年6月底前付清所有租金，但被告未履行该协议，故该协议未生效。自2014年6月至今，被告对所租赁的选厂未履行管理义务，导致原告资产损失，且被告存在以原告资产为被告债务提供抵押担保行为，原告资产目前存在安全风险。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判决被告承担赔偿违约损失180320元，本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：
1、选厂租赁协议》及《补充协议》，拟证明原、被告签订选厂租赁情况；
2、选厂设备清单，拟证明选厂设备移交情况；
3、解除《选厂租赁协议》的函，拟证明协议书面函告被告；
4、选厂移交清单，拟证明协议解除后原告将选厂设备移交给陈忠波，同时证明设备缺失情况；
5、价格认证结论书，拟证明原告移交给被告的设备在经营期间设备缺失，价值180320元；
6、企业注册登记资料，拟证明宝利丰公司在工商部门登记变更情况；
7、（2015）华法民初字第1196号民事判决书，拟证明原、被告签订的协议已解除。
被告宝利丰公司对原告提供的证据发表如下质证意见：对证据1真实性无异议，对证明目的有异议；对证据2是原告单方行为，其真实性无异议，但不能据此解除租赁合同；对证据3、证据4无异议；对证据5有异议，是原告单方制作清单，被告没有参与；对证据6物品价值及数额有异议，是原告的单方行为，证明不了设备的价值；对证据7没有质证。
被告熊少勇对原告提供的证据质证意见与宝利丰公司质证意见一致。
被告宝利丰公司辩称：1、原告与宝利丰公司之间的租赁合同已经ＸＸ县人民法院（2015）华法民初字第1196号民事判决予以解除，租金70000元已从宝利丰公司交纳的履约保证金中扣除。因此，原告请求给付租金70000元的事实已不存在，法院应驳回此项诉求；2、原告请求赔偿损失无事实依据。原告以设备移交清单的物品作为证明其损失的依据过于单一，不能全面体现现在选厂的所有机器设备的价值和数量，因此，原告的证据不能证明其损失。原告现接收的资产价值远远超出了原有选厂的价值，原告不可能存在任何的损失，被告在租赁期间，已对原来选厂设备进行了技改，增加了新的设备，选厂的价值在在原来的基础上升值十多倍，原告在没有与被告进行资产评估和清算的情况下独自将整个选厂转交案外人经营，给被告造成了巨大的损失。因此，原告不存在损失，而是被告在解除合同后受到了损失；3、鉴于租赁合同已解除，被告请求法院依法对选厂现月的资产进行评估或鉴定，依据本案的事实，公平、公正地处理原、被告之间的纠纷。综上所述，原告起诉无理，请求法院驳回其所有诉讼请求。
被告宝利丰公司为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：1、收条，拟证明宝利丰公司已支付租金750000元。
原告兴园公司对被告宝利丰公司的证据质证意见是其真实性无异议，对证明内容有异议，收条中内容明确保证金500000元，租金250000元。
被告熊少勇对被告宝利丰公司的证据无异议。
被告熊少勇辩称：请求继续履行合同。在租赁选厂后，由于政策和情势的变更，被告公司在启动时就一直是亏损运营，导致资金短缺，被告正在寻找相应的合作伙伴。请求法院作出合理裁定。
被告熊少勇未向法院提供证据。
经庭审举证、质证，本院对原告提供的7份证据认证如下：对原告提供的证据1、2被告无异议的，本院予以认定，对证据3与本案相关联，本院予以认定，对证据4与本案无关，本院不予认定，对证据5是行政部门作出的价格认证结论，符合证据的真实性、合法性、关联性的规定，本院予以认定，对证据6是宝利丰公司注册登记资料，本院予以认定，对证据7是法院作出的判决，且该判决已发生法律效力，本院予以认定；对被告宝利丰公司提供的1份证据原告及被告熊少勇均无异议，本院予以认定。
通过举证、质证及对证据的分析认定，结合当事人的庭审陈述，本院查明本案法律事实如下：
ＸＸ瑶族自治县兴园投资有限公司系河路口镇人民政府下属企业，奉继回是该公司的法定代表人，于2011年6月24日与被告宝利丰公司签订《选厂租赁协议》，约定：1、租赁期限：自二0一一年六月十日至二0三一年六月九日；2、租赁价格：每年租金80000元整；3、租金交付：每年六月十日前一次性付清当年租金。4、如选厂出现权属争议，原告负责协调，不得影响被告生产经营；5、原告提供的选厂应附选厂设备等资产清单，并经双方签字确认；6、被告在技改过程中增加设备等应同时报清单给原告，并经原告同意；7、本协议签订后，双方遵照执行，如有违约应承担违约责任，并赔偿相应直接损失。同日，兴园公司与被告熊少勇签订《补充协议》，约定：租赁期贰拾年，每年租金80000元整，合计1600000元，被告在二年内分二次付清所有租金，2011年6月底前付250000元，余款1350000元在2013年6月底前付清，付清租金后租赁形式转为购买，购买后选厂所有设备归被告，被告有权转租、转买。但同时应告知原告备案。协议签订后，宝利丰公司于2011年7月12日交纳租金250000元，保证金500000元给原告。2011年7月13日原告将选厂设备清单交被告（清单见附件）公司管理人员吕耀华签字确认。宝利丰公司租赁后对选厂是否进行了技术改造添加设备，但被告没有向原告报备。补充协议签订后被告一直未履行，故该协议未生效。被告预付的250000元租金，仅能支付2011年6月24日至2013年6月23日的租金和2014年6月24日至2015年6月23日租金1万元。被告已经拖欠原告2014年6月24日至2015年6月23日的租金7万元。从2014年6月至今，被告租赁原告的选厂一直处于停营状态。因被告未按期交租金，且原告资产流失、损毁，原告于2015年7月2日发出《关于解除〈选厂租赁协议〉的函》给被告，要求解除双方签订的协议，并于2015年7月5日前做好选厂设备清点交接。因被告收到该函后没有答复原告，也未在规定的期限内做好设备的清点交接，原告于2015年7月15日在ＸＸ瑶族自治县河路口镇司法所唐志强、河路口镇派出所唐世柏的见证下进行了设备清点（清单见附件）。2015年8月６日原告向法院提起诉讼，要求被告补交所欠租金70000元，承担资产损失赔偿责任，承担违约责任。同月10日原告向法院提交了申请，要求被告在租赁期间对选厂遗失设备价值进行评估。2015年10月19日经ＸＸ瑶族自治县价格认证中心江价认[2015]40号价格认证结论书鉴定被告租赁期间原告的上扎头源选厂的无电机摇床等机器设备进行了价格认证，经认证遗失设备价格180320元。庭审中原告变更诉讼请求，要求被告承担赔偿违约损失180320元，放弃其他诉讼请求。
另查明：兴园公司成立于2006年7月20日，法定代表人为奉继回，后法定代表人变更为岑润生。宝利丰公司成立于2011年9月6日，法定代表人为熊少勇，2014年10月9日法定代表人变更为罗小龙。吕耀华系宝利丰公司管理人员。
本院认为：本案属租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案原、被告签订《选厂租赁协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，其内容为有效合同，对双方均有法律约束力，原、被告均应依约履行各自的义务。合同签订后，原告依约将选厂交付被告使用，已履行了合同义务，被告作为承租人，其主要的合同义务就是按照合同约定的期限交付租金，但被告在合同期内只向原告交付了3年租金即25000元，拖欠2014年6月24日至2015年6月23日的租金70000元，其行为已构成违约。庭审中，原告变更诉讼请求，要求被告承担赔偿租赁物损坏、遗失损失共计人民币180320元。《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。本案被告在租赁原告的选厂后，因市场行情不好，被告亏损而停止经营，租赁物亦无人管理，以致部分租赁物损坏、遗失，经ＸＸ瑶族自治县价格认证中心鉴定，被告损坏、遗失物价值180320元。对原告所受损失，被告应承担赔偿责任，故原告诉请要求被告承担租赁物损坏、遗失损失，本院予以支持。被告辩称其在租赁选厂期间进行了技改，增加了新的设备，选厂的价值在原来的基础上升值十多倍。根据合同的约定，被告在技改过程中，增加新的设备应报清单给原告，并经原告确认，而被告是否增加新的设备未向原告报备，被告也无证据证实，对被告的辩解意见，本院不予采纳。被告要求对选厂现有的资产进行评估或鉴定的辩解意见，本院根据原告的申请对原告移交给被告遗失的设备进行了价格认证，作出了价格结论，被告在收到价格认证结论书后未在规定的期限内向ＸＸ瑶族自治县价格认证中心申请复核，对其辩解意见本院不予采纳。被告ＸＸ瑶族自治县宝利丰贸易有限公司、熊少勇经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案应作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十九条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
限被告ＸＸ瑶族自治县宝利丰贸易有限公司、被告熊少勇在本判决生效之日起十日内赔偿原告租赁物损坏、遗失损失计人民币180320元。
本案受理费3906元，由被告ＸＸ瑶族自治县宝利丰贸易有限公司、被告熊少勇负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。
审 判 长 高 贝
审 判 员 胡艳琼
人民陪审员 胡传树
二〇一六年六月一日
代理书记员 伍 玉
本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。
选厂设备移交清单（一）：
名称：型号：数量：备注：
1、球磨机GZM1200×28003套
2、磁选机4台
3、摇床（无电机）25台
4、挖掘机1台
5、打砂机400型1套
6、变压器1套
7、虎口3套
8、打砂机1套
9、磁选机（小）1套
10、搅拌套
11、输送组1套
12、厂棚（大）1
13、厂棚（小）1
14、宿舍办公区3排
15、探矿机
16、空压机（无动力）1台
17、摇床（电动机）1.1KW19台
18、电动机5.5KW6级1台
19、电动机18.5KW2级1台
20、电动机7.5KW4级1台
21、吊葫芦1台
22、深水泵7.5KW1台
23、潜水泵1台
24、化验室设备1套
25、高压清理机1台
26、发电机3KW1台
27、华洋冰箱1台
选厂设备清点清单（二）：
名称型号原数量现数量备注：
1、球磨机GZM1200×28003套3套
2、磁选机4台4台少1台电动
3、摇床（无电机）25台22台少3台
4、挖掘机1台少1台
5、打砂机400型1套少1套
6、变压器1套1套
7、虎口3套1套少2套
8、打砂机1套少1套
9、磁选机（小）1套1套少1套
10、搅拌套1套
11、输送组1套1套
12、厂棚（大）11
13、厂棚（小）33
14、宿舍办公区3排3排
15、探矿机
16、空压机（无动力）1台1台
17、摇床（电动机）1.1KW19台22台多3台
18、电动机5.5KW6级1台少1台19、电动机18.5KW2级1台少1台
20、电动机7.5KW4级1台少1台
21、吊葫芦1台少1台
22、深水泵7.5KW1台少1台
23、潜水泵1台1台
24、化验室设备、磁选机1套1套1套已娆毁
25、高压清理机1台1台
26、汽油发电机3KW1台1台
27、华洋冰箱1台1台