安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜官民二初字第00667号
原告：张志芳，女，1963年4月23日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。
委托代理人：吴福明，安徽众佳律师事务所律师。
委托代理人：余永阳，安徽众佳律师事务所律师。
被告：铜陵市中心血站，住所地安徽省铜陵市铜官山区。
法定代表人：汪小平，该血站站长。
委托代理人：孙晓鸣，该血站体采科科长。
原告张志芳诉被告铜陵市中心血站房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月6日立案受理后，依法由代理审判员陈金灿适用简易程序，于2014年7月1日公开开庭进行了审理，原告张志芳和其委托代理人吴福明、余永阳，被告铜陵市中心血站的委托代理人孙晓鸣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张志芳诉称：2012年8月1日，原告和被告签订了房屋租赁合同，合同约定：被告租赁原告所有的位于铜陵市铜官山区财富广场-141号房屋，租赁期限为36个月，自2012年8月10日至2015年8月9日，租金为每月6500元，支付方式为12个月为一期支付一次，租金在每期届满前10日支付，自第三年起在前一年的基础上递增5%，被告逾期交付租金，除应补交所欠租金外，并应交租金总额按每日千分之五支付违约金。合同签订后，被告依约于2012年8月7日支付了第一年的租金，2013年8月10日之前被告应支付第二年的租金，但一直未支付，为维护自身的合法权益，故向人民法院提起诉讼，要求：一、判决被告向原告支付租金、违约金和物业管理费共计94669.32元；二、诉讼费用由被告承担。
被告铜陵市中心血站辩称：一、铜陵市中心血站与张女士是2012年8月1日签订的房屋租赁合同，在承租该房屋后因人流量稀少，已不能达到当初签订该合同的目的和意义；二、在承租8个月后，我单位指派献血屋负责人孙晓鸣多次和张女士联系，表示房屋已经腾空，希望能够提前解除合同并交还钥匙；三、2013年6月25日和2013年9月5日，孙晓鸣两次通过手机短信形式告知张女士上述请求，但张女士均不予理睬；四、张女士明知铜陵中心血站违约且以实际行为表示其不再履行合同，放任不管，任由损失扩大。
原告张志芳为支持其主张，向本院提供了以下证据：一、原告身份证复印件一份，证明原告的身份信息；二、房产证复印件一份，证明房屋所有人是原告；三、租赁合同复印件一份，证明双方约定的权利和义务；四、银行明细清单复印件一份，证明被告2012年8月7日支付了房屋租金。
对原告张志芳提供的证据，被告铜陵市中心血站发表质证意见如下：对上述证据的真实性均无异议。
被告铜陵市中心血站为支持其主张，向本院提供了以下证据：一、手机短信通知一组，证明在房屋租赁8个月的时候就已经和出租方取得联系想解除合同；二、水电费、物业费发票一组，证明相关费用交到2013年7月底；三、体检、采血记录表和信息汇总表，证明血站人流量稀少，无法继续经营下去。
对被告铜陵市中心血站提供的证据，原告张志芳发表质证意见如下：对证据（一）个人手机号码不知道登记在谁的名下，短信是否收到不清楚，不能证明被告在发出通知的时候已关门歇业了；对证据（二）真实性、合法性、关联性无异议；对证据（三）是被告单方面做出来的表格，也没有被告单位的印章，不能证明被告的证明目的。
对于当事人各自提供的、对方当事人无异议的证据，本院均予以采信。对铜陵市中心血站提供的证据（一）手机短信的内容，经本院审查，张志芳在庭审中认可已收到该短信的内容，并也回复了短信，该证据符合真实性、合法性和关联性，本院予以采信；对铜陵市中心血站提供的证据（三）相关表格的内容，该组证据系铜陵市中心血站内部相关工作的内容，因与本案无关联性，本院不予采信。
根据上述当事人的陈述以及对当事人所提供证据的认定，本院查明本案的事实如下：2012年8月1日，甲方张志芳（出租方）与乙方铜陵市中心血站（承租方）签订了房屋租赁合同，合同的主要内容有：张志芳将位于置地·财富广场-141号商业用房（23.45平方米）出租给铜陵市中心血站使用，租赁期限共36个月，自2012年8月10日至2015年8月9日止，每月租金6500元，租金按12个月为一期支付一次，在每期届满前10日向张志芳支付。2012年8月，铜陵市中心血站向张志芳支付了2012年8月10日至2013年8月9日一年的租金，并支付了2012年4月11日至12月31日的物业费772元、2012年9月1日至2013年7月30日的电费1785.5元、2013年1月1日至7月31日的物业费623.7元。铜陵市中心血站除支付上述有关款项外，其后再未支付租金等其他款项。
另查明：孙晓敏系铜陵市中心血站体采科科长。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，张志芳与铜陵市中心血站签订的房屋租赁合同合法有效，双方应按照合同的约定行使权利和履行义务。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条和第九十六条之规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同，合同自通知到达对方时解除。本案中，铜陵市中心血站分别于2013年6月25日和2013年9月5日通过手机短信告知张志芳至2013年8月9日租赁满一年之后将不再续租，张志芳也自认收到了短信内容，张志芳自收到该短信通知后合同解除；依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。铜陵市中心血站明知将不履行合同的义务，其未在规定的时间内将房屋交付给张志芳，应承担相应的赔偿责任，故对张志芳要求铜陵市中心血站支付租金的请求，本院予以支持；结合本案实际情况，铜陵市中心血站已支付2012年8月10日至2013年8月9日的租金，自张志芳起诉之日起，其没有交付房屋，故对2013年8月10日至2014年6月9日10个月的租金损失6.5万元（6500元／月×10月）应予支付。依据《中华人民共和国合同法》第一百零八条之规定，铜陵市中心血站明确表示不履行合同义务，应承担违约责任。在合同的第九条第三款中约定：乙方逾期交付租金，除仍应补交所欠租金外，并按应交租金总额的每日5‰向甲方支付违约金。铜陵市中心血站尚未支付租金6.5万元，应支付相应的违约金，但合同约定的“应交租金总额的每日5‰向甲方支付违约金”的标准明显过高，可按照银行同期贷款利率四倍予以支付违约金较为合理，故对张志芳要求铜陵市中心血站支付违约金的请求，本院予以部分支持；在房屋租赁合同的第五条中约定：物业管理费计每平方米3.8元，由铜陵市中心血站承担，故对2013年8月10日至2014年6月9日的物业费891.1元（23.45平方米×3.8元／月×10月）应由铜陵市中心血站承担。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条和第一百零八条之规定，判决如下：
一、被告铜陵市中心血站于本判决生效之日起十日内一次性支付原告张志芳租金6.5万元及违约金（违约金自2013年8月10日起按银行同期贷款利率四倍计算支付至本判决确定的履行之日止）；
二、被告铜陵市中心血站于本判决生效之日起十日内一次性支付原告张志芳物业费891.1元；
三、驳回原告张志芳的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（上述支付款项可存入下列账户，开户单位：铜陵市铜官山区人民法院，开户行：徽商银行铜陵五松山支行，账号：19×××02）
案件受理费2167元，减半收取1083.5元，由被告铜陵市中心血站负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
代理审判员 陈金灿
二〇一四年七月十日
书 记 员 王 维
附：本案所适用的法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。