淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民初字第04381号
原告朱翠勤，农民。
被告新兴发展江苏投资管理有限公司，住所地南京市鼓楼区中山北路279号。
法定代表人徐建农，该公司总经理。
委托代理人王宁风，该公司职员。
委托代理人何兵，该公司职员。
原告朱翠勤与被告新兴发展江苏投资管理有限公司（以下简称新兴公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年12月9日立案受理后，依法由代理审判员严欢适用小额诉讼程序，于2016年2月16日公开开庭进行了审理。原告朱翠勤、被告新兴公司委托代理人王宁风到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱翠勤诉称：原告于2014年1月8日一次性付清房款并与被告新兴公司签定《商品房买卖合同》，该合同第12页第15条约定，出卖人应该在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，双方同意按第2项约定，即买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。后因被告原因导致原告未能按时取得房产证，为此，原告找被告索要逾期办证违约金，但被告一直未予支付。为维护原告合法权益，现原告诉至法院，要求被告支付延期办证违约金3825.85元。
被告新兴公司辩称：合同签订后业主未及时交纳房屋维修基金，在超过合同交房期限90日后亦未缴纳，而是由我公司代缴，导致办证期限延长，非我方的原因造成办证延期。又因为该房屋系政府保障房，维修基金的一部分应当由住户缴纳，另一部分应由保障中心缴纳，因为保障中心迟迟未交纳，直接造成办证延迟，亦非我公司原因导致。综上，被告不应承担违约责任，请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明：2014年1月9日，原告朱翠勤（买受人）与被告新兴公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》1份，约定由原告购买被告开发的、位于淮安市枚乘西路98号新兴和苑37号楼B027室房屋1套（商品房，建筑面积53.49平方米，总价款为381870元）。该合同第八条约定，出卖人应在2014年8月1日前将商品房经验收合格后交付买受人使用；第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；合同补充协议（一）第一条第1项还约定，开发建设单位凭购房人足额缴存维修资金的专用票据交付房屋，逾期不缴纳的按每日万分之五加收滞纳金，（以开发单位通知交付之日计算）。2014年1月8日，原告一次性付清全部购房款381870元，被告于2014年8月12日将商品房交付原告使用，原告交纳了相应的物业管理费用。交付房屋时，被告未按补充协议第一条第1项约定要求原告先足额缴存维修资金。2014年12月24日，被告代为缴纳住宅维修资金，2015年5月22日原告取得了上述房屋产权证，并补缴房款715.09元。后原告多次要求被告给付逾期办证违约金未果，故诉至本院要求被告给付逾期办证违约金3825.85元。
另查明：被告新兴公司于2014年12月24日向淮安市房屋登记部门提交房屋登记申请，于2015年2月3日完成初始登记。
以上事实，有原、被告当庭陈述，原告提供的《商品房买卖合同》、房屋产权证、物业费收据、现金完税证、购房发票、淮安市房屋登记申请书等证据在卷予以证实，本院予以确认。
审理中，被告主张原告未在交房90日内交纳维修资金费用是导致其办理初始权证延期的客观原因，责任在原告方；对此，原告陈述被告于2014年11月才通知其缴纳住宅维修资金，接到通知后，原告随即将上述费用缴纳给被告，后从被告处领取了交费票据，其他商户也都是在这个时段接到原告通知后即缴纳了该费用，足以证明被告通知时间就在11月份。被告随后主张是在交房后一周内通知原告缴纳上述费用的，原告不予认可，被告未能举证证明该主张。经本院查看其他商铺业主缴费情况，确实大部分业主缴纳住宅维修资金的时间集中在2014年11月中旬左右。另被告主张相关部门不配合，导致办证延期，未向本院提供证据证明。
本案在审理过程中，因双方意见分歧，致调解未果。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，并受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告张云与被告新兴公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。原、被告在《商品房买卖合同》中明确约定交房时间为2014年8月1日，同时约定了办理房屋产权证的时间为商品房交付使用后的90日内，据此推算，被告应在2014年11月1日前办理备案手续，但被告却在2014年12月24日才申请办理相关手续，没有按时办理产权证，对此被告理应承担逾期办证的违约责任，故本院对原告要求被告支付逾期办理房屋产权证违约金3825.85元（382585.09元＊1%］应予支持。被告以业主未按时交纳维修资金、相关部门不配合导致办证迟延的主张，未提供充分证据予以证明，本院不予采信，且被告在交房时未按商品房买卖合同补充协议第一条第1项约定，要求原告先足额缴纳维修基金再交房，故被告应当承担由此带来的相应后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民法通则》第八十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条之规定，判决如下：
被告新兴发展江苏投资管理有限公司于本判决生效之日起五日内一次性支付给原告朱翠勤逾期办证违约金3825.85元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告负担。
（上述款项汇至本院执行款账户：江苏银行淮安清浦支行，账号：80×××32）。
本判决为终审判决。
本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
代理审判员 严 欢
二〇一六年三月八日
书 记 员 陈彦如
附：相关法律条文及司法解释
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
二、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员平均年工资的百分之三十以下的，实行一审终审。