重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长法民初字第03561号
原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行，住所地重庆市长寿区凤城街道向阳路3号，组织机构代码90336543-0。
负责人张逸，该支行行长。
委托代理人（特别授权）郭浩，重庆伟豪律师事务所律师。
被告余长江，住重庆市长寿区。
被告张红丽，住重庆市长寿区。
原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行（以下简称建行长寿支行）与被告余长江、张红丽金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月15日受理后，依法适用普通程序，由审判员左小银担任审判长，与代理审判员杨春秀、人民陪审员吴诗莲组成合议庭，于2014年11月10日公开开庭进行了审理。原告建行长寿支行的委托代理人郭浩到庭参加诉讼，被告余长江、张红丽经本院公告传唤，公告期满未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告建行长寿支行诉称，2012年2月8日，被告余长江与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定两被告向原告借款36万元，借款期限为240个月，若被告逾期偿还贷款，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。此后，原告与被告余长江签订了《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，约定被告余长江以其位于重庆市长寿区桃花大道56号12幢某某号房屋抵押担保上述借款本金、利息（复利和罚息）、违约金、原告实现债权和抵押权的相关费用等全部债权。2012年4月10日，原告按照借款合同约定向被告余长江发放贷款36万元，发放贷款后被告未按期履行还款义务，除支付部分借款本息外，截止至2014年7月3日，拖欠原告借款本金346384.77元，利息12658.62元，罚息397.42元，共计359440.81元。被告余长江逾期偿还原告贷款本息的行为已违反合同约定，两被告在上述借款、抵押关系成立生效时系夫妻关系，故上述借款应属于夫妻共同债务。请求人民法院依法判令：1、两被告立即偿还原告借款本金346384.77元，并支付截止至2014年7月3日的利息12658.62元、罚息397.42元，共计359440.81元；2、两被告支付自2014年7月4日起至贷款本息结清时止的罚息和复利（罚息以被告未偿还的贷款本金为基数，在贷款执行利率水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的贷款利息为基数在贷款执行利率水平上上浮50%计算）；3、本案律师费15587元由两被告承担；4、被告不清偿上述债务时，原告依法对被告余长江提供的重庆市长寿区桃花大道56号12幢某某号房屋享有抵押权，并在被告承担的1-3项清偿责任范围内优先受偿。
被告余长江、张红丽未答辩。
经审理查明，2012年2月8日，被告余长江与原告建行长寿支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告贷款36万元用于购置重庆市长寿区桃花大道56号12幢某某号房屋，贷款期限为240个月（即从2012年02月08日至2032年02月08日）。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日。还款方法为采取等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币3115.06元。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按照合同约定的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，贷款人为实现债权而实际产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等费用）均由借款人承担。同年2月28日，原告与被告余长江签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告余长江以其位于重庆市长寿区桃花大道56号12幢某某号房屋抵押上述借款本金、利息（复利、罚息）、违约金、原告实现债权的相关费用等全部债权，并办理了抵押登记。2012年4月10日，原告按照借款合同约定向被告余长江发放贷款36万元。原告发放贷款后被告按照合同约定按期偿还了21期贷款，自2014年02月10日后，被告未按合同约定如期偿还借款，截止至2014年7月3日被告拖欠原告贷款本金346384.77元，利息12658.62元，罚息397.42元，共计359440.81元。原告为实现本次债权支付了律师代理费15587元。
同时查明，被告余长江与被告张红丽于2009年4月29日登记结婚。
上述事实，有原告方的陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、结婚证复印件、增值税普通发票等证据证实，本院予以确认。
本院认为，被告余长江与原告建行长寿支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，约定了各自的权利义务，该合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效，应受法律保护。原告已依约履行了发放贷款义务，被告余长江未严格按照合同约定履行按期还款义务，其行为已构成合同约定的违约，原告请求按照合同约定提前终止合同项下的贷款，请求被告立即清偿借款本息及原告实现本次债权的法律服务费，并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按照合同约定的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原、被告之间签订了《重庆市房地产抵押合同》，并依法办理了抵押登记，抵押合同成立并生效，原告请求该抵押物的优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。借款发生在被告余长江与被告张红丽夫妻关系存续期间，故原告请求被告张红丽与被告余长江对借款本息承担共同偿还责任，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告余长江、被告张红丽于本判决生效后十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行偿还借款本金346384.77元及截止2014年7月3日的利息12658.62元，罚息397.42元，共计359440.81元；
二、由被告余长江、被告张红丽于本判决生效后十日内按照合同约定共同向原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行支付自2014年7月4日起至贷款本息付清时止的罚息和复利；
三、由被告余长江、被告张红丽于本判决生效后十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行支付律师代理费15587元；
四、原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行有权对被告余长江所有的位于重庆市长寿区桃花大道56号12幢某某号房屋优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6925元（原告已缴纳），由被告余长江、张红丽共同负担。在本判决生效后十日内由被告余长江、被告张红丽迳付原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 左小银
代理审判员 杨春秀
人民陪审员 吴诗莲
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 郭婉琳