上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0108民初3349号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司上海闸北区支行，住所地上海市。
代表人：励剑麟，该支行负责人。
委托诉讼代理人：顾岱华，上海纽迈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈宸，上海纽迈律师事务所律师。
被告：刘志军，男，1970年8月12日出生，汉族，户籍所在地上海市。
被告：何玲玲，女，1980年10月11日出生，汉族，户籍所在地江苏省仪征市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海闸北区支行与被告刘志军、被告何玲玲金融借款合同纠纷一案，由原上海市闸北区人民法院于2016年3月21日立案后，原上海市闸北区人民法院因“撤二建一”被撤销，2016年3月30日起由上海市静安区人民法院继续审理。本院依法适用普通程序，于2016年10月27日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈宸到庭参加诉讼，被告刘志军、被告何玲玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海闸北区支行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告刘志军向原告偿还借款本金844,551.57元(人民币，下同)、截至2015年3月16日的利息及逾期利息5,423.33元，并按《个人购房借款及担保合同》约定的利率支付原告自2015年3月17日起至实际清偿之日止的逾期借款利息；2、被告刘志军向原告支付律师费31,500元；3、若被告刘志军不履行上述付款义务的，原告有权以被告刘志军、被告何玲玲共有的坐落于上海市宝山区新沪路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4、本案诉讼费、保全费由两被告承担。审理中，原告变更诉请，请求判令：1、被告刘志军向原告偿还截至2016年10月26日的到期本金22,544.56元、到期利息7,425.65元以及逾期利息16,036.02元；2、被告刘志军向原告支付未到期借款本金822,007.01元；3、被告刘志军向原告支付逾期利息(以上述本金844,551.57元为基数，自2016年10月27日起计算至实际清偿之日止，按合同约定的贷款利率加收30％计算)；4、被告刘志军向原告支付律师费31,500元；5、若被告刘志军不履行上述付款义务，原告有权对两被告名下坐落于上海市宝山区新沪路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归两被告所有，不足部分由被告刘志军继续清偿；6、本案案件受理费、保全费由两被告共同承担。事实和理由：2010年6月2日，原告与两被告签订《个人购房借款及担保合同》。该合同约定，原告向被告刘志军发放个人购置住房贷款970,000元，用于被告刘志军购买坐落于上海市宝山区新沪路XXX弄XXX号XXX室房产；贷款期限为300个月，自2010年7月9日起至2035年7月9日止(实际放款日与到期日以借据为准)；年利率为4.455％；还款方式为按月等额本息还款法，逾期归还借款的在合同约定的利率上加收30％计收罚息等。该合同同时约定，两被告以坐落于上海市宝山区新沪路XXX弄XXX号XXX室的房产为上述借款提供抵押担保。2010年6月25日，两被告取得系争房屋的房地产权证。同日，各方办妥该房地产的抵押登记。2010年7月9日，原告按约向被告刘志军发放贷款。但是，被告刘志军自2015年11月9日起未再足额归还借款本息。截至2016年10月26日，被告刘志军结欠原告到期借款本金22,544.56元、到期利息7,425.65元、逾期利息16,036.02元、未到期借款本金822,007.01元。原告多次催讨未果，遂诉至法院。
被告何玲玲在2016年6月20日的证据交换时答辩称，同意原告所有诉请，对事实理由无异议，希望原告给予两周时间，届时两被告将付清上述款项。
原告为证明其主张，提交以下证据材料：
1、《个人购房借款及担保合同》，证明各方权利义务；
2、房地产登记证明及房屋产权信息，证明原告放贷系因被告购买系争房屋；
3、抵押权登记证明，原告系系争房屋的抵押权人；
4、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单及手工借据，证明原告于2010年7月9日按约放款；
5、借款人配偶声明、抵押物共有人声明，证明被告何玲玲系被告刘志军的配偶，被告何玲玲知晓被告刘志军向原告贷款事实和系争房产抵押情况，被告何玲玲同意《个人购房借款及担保合同》里所有条款；
6、《结婚证》，证明两被告系夫妻关系；
7、2016年10月26日的中国邮政储蓄银行个人信贷管理系统截屏，证明截至2016年10月26日，被告刘志军已连续超过三个月未按时足额偿还贷款本息以及现拖欠贷款本金、利息及逾期利息金额；
8、2016年10月26日的中国邮政储蓄银行个人还款明细截屏，证明截至2016年10月26日，被告刘志军的欠款情况；
9、《聘请律师合同》、发票、支付凭证，证明原告为向被告追索钱款聘请了律师并支付了律师费。
被告何玲玲未提交证据材料。
经质证，被告何玲玲对原告的证据1、证据2中的房地产登记证明、证据3－证据6、证据9中的《聘请律师合同》、发票的真实性均无异议，对原告提供的2016年3月16日的中国邮政储蓄银行个人信贷管理系统截屏、2016年3月16日的中国邮政储蓄银行个人还款明细截屏的真实性均无异议。
被告刘志军经本院公告送达起诉状副本、原告起诉时提交的证据材料、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后，未到庭参加诉讼，也未提交书面应诉材料。
经审理查明，2010年6月2日，作为贷款人的原告、作为借款人和抵押人的被告刘志军及作为抵押物共有人的被告何玲玲共同签署合同编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX的《个人购房借款及担保合同》。上述合同约定：“……贷款人根据借款人的的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为970,000元。本合同项下贷款仅用于购买坐落于上海市宝山区新沪路XXX弄XXX号XXX室的房屋。……本合同项下贷款期限为300月，自2010年7月9日至2035年7月9日止。实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条利率4.1贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮25％，据此确定年利率为4.455％，……4.2贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按4.1条约定的利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年(含)以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率(如基准利率在一个日历年内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准)及第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。……借款人授权贷款人将贷款划入下列账户(户名为张志华、账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX、开户行为上海市火车站储蓄所)，贷款利息自实际放款日起计算。经协商一致，借款人偿还贷款本息方式为按月等额本息还款法。……借款人指定其在贷款人处开立的个人结算账户(户名为刘志军，账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX)作为还款账户。在每期还款日16：00点之前，借款人应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收。……借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30％确定。……贷款利率按第4.2条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。……借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。……订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。……本合同项下担保方式为抵押担保。……抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押物共有人同意抵押人的担保行为，并承诺与抵押人共同承担担保及其相关的法律责任。……抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。……发生下列情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿或按第15.8条约定的其他方式处理，或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务：A借款人连续三个月或累计六个月未足额还款；……凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应积极协商解决；协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。……”《抵押物清单》载明，房屋坐落于上海市宝山区新沪路XXX弄XXX号XXX室。2010年7月9日，原告按约发放贷款97万元。但是，截至2016年10月26日，被告刘志军已累计10余次未按约还款，结欠原告到期借款本金22,544.56元、到期利息7,425.65元、逾期利息16,036.02元、未到期借款本金822,007.01元。原告多次催讨未果，遂诉至法院。
另查明，上海市宝山区新沪路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人为两被告。2010年6月25日，原告与两被告办妥上述房屋的抵押登记手续，抵押权登记证明号为宝XXXXXXXXXXXX。
再查明，2016年3月18日，原告与上海纽迈律师事务所签订《聘请律师合同》。该合同约定，原告与被告刘志军、被告何玲玲的金融借款合同纠纷一案，聘请上海纽迈律师事务所的律师出庭代理，经双方协商一致，原告应向上海纽迈律师事务所缴纳的办案律师代理费为31,500元。
以上事实有《个人购房借款及担保合同》、房屋产权信息、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单等证据及庭审笔录为证。
本院认为，原告与被告刘志军、被告何玲玲签订的《个人购房借款及担保合同》系各方当事人真实意思表示，且没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应按约自觉履行。现被告刘志军在原告按约履行合同义务后累计10余次未按约还款，已违反合同约定，理由承担相应的违约责任，原告依约提前收贷、要求被告刘志军支付律师费损失、要求行使房屋抵押权符合各方约定。被告何玲玲在2016年6月20日的证据交换时答辩称，同意原告所有诉请。被告刘志军经本院公告送达起诉状副本、原告起诉时提交的证据材料、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后，未到庭参加诉讼，也未提交书面应诉材料，应视为放弃抗辩。综上，原告的诉请于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘志军于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海闸北区支行截至2016年10月26日的到期本金22,544.56元、到期利息7,425.65元以及逾期利息16,036.02元；
二、被告刘志军于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海闸北区支行未到期借款本金822,007.01元；
三、被告刘志军于本判决生效之日起十日内偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海闸北区支行逾期利息(以上述本金844,551.57元为基数，自2016年10月27日起计算至实际清偿之日止，按合同约定的贷款利率加收30％计算)；
四、被告刘志军于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海闸北区支行律师费损失31,500元；
五、若被告刘志军不履行上述第一至四项付款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海闸北区支行有权对被告刘志军、被告何玲玲名下坐落于上海市宝山区新沪路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告刘志军、被告何玲玲所有，不足部分由被告刘志军继续清偿。
案件受理费12,614.80元、保全费4,927.40元，由被告刘志军、被告何玲玲共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 吴 晶
审 判 员 谢 君
人民陪审员 陶佰明
二〇一六年十二月九日
书 记 员 季玲玲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。