江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0826民初2669号
原告：江苏汇隆投资担保集团有限公司，住所地南京市鼓楼区石头城6号18号楼。
法定代表人：尹建勋，该公司总经理。
委托诉讼代理人：申利，江苏致邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘熠倩，江苏致邦律师事务所律师。
被告：江苏ＸＸ行农资有限公司，住所地淮安市涟水县小李集办事处薛行化工园区。
法定代表人：王卫芳，该公司执行董事兼总经理。
被告：江苏上善果业有限公司，住所地淮安市涟水县岔庙镇夜合村。
法定代表人：王卫芳，该公司执行董事兼总经理。
被告：王卫芳，女，汉族，1971年8月31日生，住淮安市涟水县。现在南京女子监狱服刑。
被告：周万祥，男，汉族，1965年10月29日生，住淮安市涟水县。
被告：颜文娟，女，汉族，1982年1月30日生，××黄大道1号。
委托诉讼代理人：颜伟，涟水县涟城法律服务所法律工作者。
原告江苏汇隆投资担保集团有限公司（以下至判决主文前简称汇隆公司）诉被告江苏ＸＸ行农资有限公司（以下至判决主文前简称ＸＸ行公司）、江苏上善果业有限公司（以下至判决主文前简称上善果业）、王卫芳、周万祥、颜文娟追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序进行了审理。原告汇隆公司委托诉讼代理人刘熠倩与被告ＸＸ行公司及被告上善果业法定代表人王卫芳、被告王卫芳、被告颜文娟及其委托诉讼代理人颜伟到庭参加诉讼，被告周万祥经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇隆公司向本院提出诉讼请求：1、被告ＸＸ行公司偿还原告代偿款本息3335288.89元，并按照中国人民银行同期贷款利率及罚息标准向原告赔偿利息损失，至实际全部清偿完毕之日止；2、被告上善果业、王卫芳、周万祥、颜文娟承担连带还款责任；3、五被告承担本案的诉讼费用。审理中，原告汇隆公司增加诉讼请求：原告对被告周万祥所有的位于淮安市华城小区K座203室房屋以折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：被告ＸＸ行公司与中国银行股份有限公司涟水支行（以下简称中国银行）签订《授信额度协议》，约定中国银行向被告ＸＸ行公司提供最高500万元授信额度，被告ＸＸ行公司可在不超过授信额度范围内向中国银行申请短期流动资金贷款（可循环使用），使用期限至2019年11月6日。后被告ＸＸ行公司与中国银行签订《流动资金借款合同》，向中国银行借款300万元，借款期限为12个月。2015年1月5日，中国银行向被告ＸＸ行发放了该300万元借款。
另外，原告与被告ＸＸ行公司签订《委托保证合同》，约定原告为被告ＸＸ行公司向中国银行提供保证担保，同时约定原告履行保证义务，代偿债权后，即有权要求被告ＸＸ行公司归还原告垫付的全部款项，赔偿自代偿之日起的利息损失（按同期贷款利率及罚息率计算）、违约金及原告实现债权的费用等。被告上善果业、王卫芳、周万祥、颜文娟作为反担保保证人分别与原告签订《反担保保证合同书》，为被告ＸＸ行公司向原告提供连带责任保证反担保。同时，被告周万祥还与原告签订《房地产抵押合同》，将其名下位于淮安市华城小区K座203室房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。
后因被告ＸＸ行公司到期不能偿还中国银行借款本金及利息，中国银行向原告发出通知要求原告履行保证义务，原告在接到通知后，先后代被告ＸＸ行公司偿还借款本息共计3335288.89元，被告ＸＸ行公司应当依据合同约定归还原告全部代偿款并赔偿原告利息损失。但被告ＸＸ行公司至今未向原告支付任何款项，被告上善果业、王卫芳、周万祥、颜文娟也未依约履行各自义务，故原告诉至法院。
被告ＸＸ行公司、上善果业、王卫芳辩称：原告所诉属实，该款是ＸＸ行公司在中国银行所借贷款，后来由原告代偿的；该款应当偿还，但目前我在服刑，将来有条件会偿还；被告颜文娟在ＸＸ行公司时间很短，请求原告撤回对被告周万祥、颜文娟的起诉，由我与公司偿还。
被告颜文娟辩称：签字时不知道是担保，颜文娟在ＸＸ行公司任会计，当时以为办理公司其他事务才签字，签字的时候是晚上，从原告提供的证据来看，颜文娟签字的均没有日期，颜文娟不应当承担责任。
被告周万祥未作答辩。
经审理查明：原告所诉属实。2015年12月31日，原告的名称由江苏汇隆投资担保有限公司变更为江苏汇隆投资担保集团有限公司。2014年12月5日，原告与被告周万祥签订《房地产抵押合同》，以被告周万祥所有的位于淮安市华城小区K座203室的房屋（房屋所有权证号为淮房权证清浦字第××号）为被告ＸＸ行公司的债务提供最高额抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用，并于2014年12月16日办理了抵押登记，抵押权人原告汇隆公司，登记债权数额为30万元。2015年1月5日，中国银行向被告ＸＸ行发放了300万元借款，贷款到期日2015年12月14日。自2015年2月起被告ＸＸ行公司未能按期支付利息，贷款到期后，也未按期归还贷款本息。中国银行先后通知原告代付利息、履行担保责任，原告分别于2015年2月25日向中国银行代偿利息21685.79元，2015年3月23日代偿利息19595.09元，2015年4月21日代偿利息21700元，2015年5月21日代偿利息21000元，2015年6月23日代偿利息21700元，2015年7月21日代偿利息21000元，2015年8月21日代偿利息21700元，2015年9月21日代偿利息21700元，2015年10月21日代偿利息21000元，2015年11月23日代偿利息21700元，2016年3月31日代偿本息3122508.01元（其中本金3000000元，利息122508.01元），以上共计代偿本息3335288.89元。
以上事实，有原告提供的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、《借款借据》、《保证合同》、《委托保证合同书》、《反担保保证合同书》、《房地产抵押合同》、他项权证、中国银行的通知及代偿凭证及庭审笔录等载卷为证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告ＸＸ行公司签订的《委托保证合同书》，原告与被告上善果业、王卫芳、周万祥、颜文娟签订的《反担保保证合同书》以及与被告周万祥签订的《房地产抵押合同》均是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原、被告均应按照合同履行各自的义务。被告ＸＸ行公司向中国银行借款3000000元，未能按合同约定及时归还贷款本息，原告汇隆公司按照中国银行的代付利息及履行担保责任通知要求，先后向中国银行代被告ＸＸ行公司偿还贷款本息共计3335288.89元。原告代偿后，有权按照原、被告签订的《委托保证合同书》、《反担保保证合同书》、《房地产抵押合同》，向被告ＸＸ行公司追偿垫付的贷款本息，并根据合同约定要求被告ＸＸ行公司支付代偿之日起至款项清偿完毕之日止的利息损失，并要求被告上善果业、王卫芳、周万祥、颜文娟对被告ＸＸ行公司的上述债务承担连带还款责任。对原告汇隆公司主张的利息损失，本院酌定按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算。原告作为抵押权人有权申请对被告周万祥所有的位于淮安市华城小区K座203室的房屋（房屋所有权证号为淮房权证清浦字第××号）依法折价、拍卖、变卖，所得价款在300000元范围内优先偿还被告ＸＸ行公司所欠原告的代偿款。被告上善果业、王卫芳、周万祥、颜文娟、周万祥承担保证责任后，有权向被告ＸＸ行公司追偿。被告颜文娟虽辩解签合同时不知道是担保，以为办理公司其他事务才签字，其不应当承担责任，但其并未提供证据予以证明，故对该辩解意见，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏ＸＸ行农资有限公司于本判决生效后10日内偿还原告江苏汇隆投资担保集团有限公司代偿款3335288.89元及利息损失（以21685.79元为基数自2015年2月25日起至款项清偿完毕之日止，以19595.09元为基数自2015年3月23日起至款项清偿完毕之日止，以21700元为基数自2015年4月21日起至款项清偿完毕之日止，以21000元为基数自2015年5月21日起至款项清偿完毕之日止，以21700元为基数自2015年6月23日起至款项清偿完毕之日止，以21000元为基数自2015年7月21日起至款项清偿完毕之日止，以21700元为基数自2015年8月21日起至款项清偿完毕之日止，以21700元为基数自2015年9月21日起至款项清偿完毕之日止，以21000元为基数自2015年10月21日起至款项清偿完毕之日止，以21700元为基数自2015年11月23日起至款项清偿完毕之日止，以3122508.01元为基数自2016年3月31日起至款项清偿完毕之日止，以上利息损失均按中国人民银行同期同类贷款基准利率1.3倍的标准计算）。
二、被告江苏上善果业有限公司、王卫芳、周万祥、颜文娟对被告江苏ＸＸ行农资有限公司的上述债务承担连带还款责任。
三、原告江苏汇隆投资担保集团有限公司有权申请对被告周万祥所有的位于淮安市华城小区K座203室的房屋（房屋所有权证号为淮房权证清浦字第××号）依法折价或拍卖、变卖，所得价款在300000元范围内优先偿还原告享有的上述债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33483元，由被告江苏ＸＸ行农资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）
审 判 长 孙志富
审 判 员 张 煦
人民陪审员 吕柏松
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 刘 欢
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。