湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）娄星民一初字第1964号
原告娄底百弘商贸有限公司。
住所地：娄星区新星南路东方豪苑**栋**楼。
法定代表人彭连春，该公司董事长。
委托代理人袁文彬，湖南泰涟律师事务所律师。
委托代理人廖媛娴，湖南泰涟律师事务所实习律师。
被告谢时辉。
委托代理人彭卫和。
原告娄底百弘商贸有限公司诉被告谢时辉租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月9日受理后，依法由审判员刘艳姿担任审判长，与人民陪审员罗亚利、谭志红组成合议庭，于2015年12月21日公开开庭进行了审理，原告娄底百弘商贸有限公司的委托代理人袁文彬、廖媛娴，被告谢时辉及其委托代理人彭卫和到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告娄底百弘商贸有限公司（以下简称百弘商贸公司）诉称，2013年6月30日，被告（作为乙方）与原告（作为甲方）签订《百弘帝景滨江宴客厅物业租赁合同》，向原告租赁了百弘帝景滨江宴客厅一层商业B1栋110号房屋及第二层202-2号部分、203号房屋。合同约定：“该租赁房屋的预测建筑面积一层为177.37平方米，二层为410平方米，租赁期限自2014年1月1日起至2018年12月30日止，其中免租期至2014年6月30日止；自2014年7月1日至2015年12月30日的租金为19473.24元/月，自2016年1月1日起每年租金在上一年的基础上递增5%；乙方应在签订合同时预付第一季度租金给甲方，以后按半年支付一次，乙方应当在每半年开始的30天前向甲方一次性预付该半年租金；如乙方逾期交纳租金、水电费等，每逾期一日，由乙方按所欠费用的千分之五支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权采取停水、停电、停止相关服务等强制性措施催缴欠费，同时有权单方解除合同，无偿收回租赁房屋，所收保证金不予退回，由此造成的一切损失与后果均由乙方负责。”在租赁合同履行过程中，被告经常拖延支付租金，根据合同约定，对于2015年4月1日至9月30日的半年租金116840元，被告应当在2015年3月1日前支付给原告，但经多次催讨，被告至今仍欠106310元未付，而应在9月1日前支付的2015年10月1日以后半年的租金，被告则分文未付。请求判令解除原、被告于2013年6月30日签订的租赁合同，被告立即搬离其所租赁的百弘帝景滨江宴客厅B1栋第一层110号房屋及第二层202-2号、203号房屋并交还给原告，同时要求判令被告支付2015年9月30日前拖欠的租金106310元，并按19473.24元/月的标准（如拖延至2016年则为20446.9元/月）支付自2015年10月1日起至交还租赁房屋之日止的租金给原告，且从拖欠租金之日起按日支付千分之五的违约金，判令本案诉讼费用由被告承担。
原告百弘商贸公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、租赁合同与谢时辉身份证复印件，用以证明:1、2013年6月30日，被告与原告签订《物业租赁合同》，向原告租赁了百弘帝景滨江宴客厅一层商业B1栋110号房屋及第二层202-2号部分、203号房屋；2、租赁期限自2014年1月1日起至2018年12月30日止，其中免租期至2014年6月30日止，自2014年7月1日至2015年12月30日的租金为19473.24元/月，自2016年1月1日起每年租金在上一年的基础上递增5%；3、被告应在签订合同时预付第一季度租金，以后按半年支付一次，被告应当在每半年开始的30天前一次性预付该半年租金；如逾期交纳租金、水电费等，每逾期一日，按所欠费用的千分之五支付违约金，逾期超过30日的，原告有权采取停水、停电、停止相关服务等强制性措施催缴欠费，同时有权单方解除合同，无偿收回租赁房屋，所收保证金不予退回，由此造成的一切损失与后果均由被告负责。
证据二、（2015）泰涟函字第4-2号律师催告函及邮寄回执用以证明因被告拖欠租金，原告委托律师于2015年4月17日向被告发送律师函催讨。
证据三、（2015）泰涟函字第7-5号律师催告函及邮寄回执，用以证明因被告一直拖欠租金，原告委托律师于2015年7月31日再次向被告发送律师函催讨。
证据四、委托经营合同，用以证明原告受业主委托依法经营管理该物业，原告对该物业拥有合法出租权。
对原告百弘商贸公司所举证据，被告谢时辉质证如下：对证据一、二、三无异议，被告均收到了；对证据四有异议，与被告无关，被告也从未看到过。所有的争议均在于签订的合同，租赁合同第二条写到了租赁的用途与期限，因此该合同只限被告经营酒吧，但是原告所提供的场所是不能经营酒吧的，原告给被告造成了800多万元的损失，所有的业主到文化部门与信访部门的上访信，由于业主去上访原因相关部门把被告的酒吧关掉了。
被告谢时辉辩称，被告于2013年6月30日签订了合同是事实，但是合同具有欺瞒性。原告没有遵守诚信原则，之前签订的协议书是非法的，只限城市经营，被告选择了酒吧经营。被告投资了100万元做酒吧，刚开始的时候，被告的生意是好的，之前楼上是没有住人的，比较冷清，由于被告的酒吧使那条街兴旺起来，但是自从楼上住了人之后，住户就一直投诉被告。被告经营酒吧之后，所有的证件拿不下来，使得有关部门将被告的酒吧关闭了，给被告造成了800万元的损失。被告拒付租金的原因是：百弘的结构不能使被告经营的酒吧成为合法的酒吧场所，被告办所有证的时候需要原告的业主的支持，但是原告的业主基本没有作为，是建筑本身的原因使被告的经营资格证拿不下来，被告签订的合同当中不具备城市酒吧的条件。原告要求被告支付租金的请求请法院不予支持，被告请原告免除一年的租金，一年之后被告可以放弃对酒吧的继续经营。
被告谢时辉向本院提交了缴款收据，用以证明被告经营的酒吧被文化局罚款5000元的事实。
对被告谢时辉所举证据，原告百弘商贸公司质证如下：原告对具体情况不清楚，原告认为，作为承租人，开店经营应当依法办理相关手续，相关手续没有办理好，被行政部门进行处罚，与出租方没有关系。
对原、被告所举证据，经质证并经本院核实，本院认证如下：对原告百弘商贸公司所举证据，对证据一、二、三，被告不持异议，本院予以采信；对证据四，经核实，本院予以采信；对被告所举证据，与本案无关联，不予认定。
根据本院采信的证据和庭审查明的事实，本院确认本案事实如下：
2013年6月30日，原告百弘商贸公司作为甲方就委托其经营管理的物业的出租事宜与被告谢时辉（作为乙方）签订《百弘帝景滨江宴客厅物业租赁合同》，该合同约定：“租赁物业概况：乙方租赁甲方物业为娄底市百弘帝景项目滨江宴客厅一层商业B1栋110及二层商业202-2号部分、203号房屋（以下简称租赁房屋）。该租赁房屋的预测建筑面积一层为177.37㎡、二层为410㎡（包括套内面积和公共分摊面积），双方同意根据该预测建筑面积计算租赁房屋的租金及相关费用；如今后房产部门的实测建筑面积（包括套内面积和公共分摊面积）与预测建筑面积有出入，则以实测建筑面积为准。租赁用途及期限：乙方所租赁物业仅用于经营酒吧。甲方在2014年1月1日以前将租赁房屋交给乙方，租赁期限自2014年1月1日起至2018年12月30日止，其中自2014年1月1日至2014年6月30日为免租期，租金自2014年7月1日起计算。租金标准：自2014年7月1日至2015年12月30日的租金单价，第一层按每平方米每月52元计算，第二层按每平方米每月25元计算，自第三年起每年租金在上一年基础上递增5%，前述租金均不含税。租金支付方式：乙方应在签订合同时预付第一季度租金给甲方，以后按半年支付一次，乙方应当在每半年开始的30天前向甲方一次性预付该半年租金。保证金：乙方应在签订本合同时向甲方支付房屋租赁保证金30000元，保证金用于担保乙方在承租期内不损害租赁房屋（包括公共区域）结构、设施、设备和不拖欠甲方租金与相关费用以及不发生违约行为。该保证金在租赁期满，乙方无违约行为，完成退租手续结清相关费用并交还租赁房屋给甲方一个月后，由甲方退还给乙方（不计利息）。违约责任：（一）甲方责任……（二）乙方责任：如乙方逾期交纳租金、水电费等，每逾期一日，由乙方按所欠费用的千分之五支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权采取停水、停电、停止相关服务、关闭租赁房屋等强制性措施催缴欠费，同时有权单方解除合同，无偿收回租赁房屋，所收保证金不予退回，由此造成的一切损失与后果均由乙方负责。合同终止：租赁合同期满或提前解除的，乙方应于租赁期满或合同解除后三日内，无条件将租赁房屋及附属设施设备交还给甲方，并保持完好状态，乙方在租赁房屋内添置的可搬动的设施设备、物品由乙方搬走（但乙方欠缴甲方费用未结清的，甲方可扣留乙方财物），但已与租赁房屋形成附合的装饰装修物（包括但不限于吊顶、天花板、地板、墙壁装饰、门、窗、灯具、开关插座、水电设施等）及其他不可搬动或搬动会影响使用的设施设备与物品，乙方不得拆除或搬离，应无偿移交给甲方。逾期仍留存在租赁房屋内的乙方设施、设备与物品，视为乙方自动放弃所有权，甲方有权自由处置，由此造成的损失与后果由乙方自负。”双方同时就其他合同权利义务进行了约定。合同签订后，被告向原告缴纳了保证金30000元。在租赁合同履行过程中，被告向原告缴纳了部分租金。2015年4月1日至9月30日的租金116840元，被告缴纳了10530元，尚欠106310元，2015年10月1日至今的租金，被告未缴纳。因被告拖延支付原告租金，原告分别于2015年4月17日、2015年7月31日向被告发出《律师催告函》催讨租金，要求被告在收到函件之日起五日内付清拖欠的租金，上述所欠租金被告至今仍未缴纳。
本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告接受委托作为出租人，被告作为承租人，双方签订了《百弘帝景滨江宴客厅物业租赁合同》，该合同系双方的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，原、被告应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告租赁原告的物业，应当按照合同约定向原告支付租金。经原告催缴，被告在原告指定的期限内仍未付清拖欠的租金，因此，对原告要求与被告解除合同的诉讼请求，本院予以支持。因合同解除，原、被告之间的合同权利义务终止，被告应当结算付清租金和违约金并将租赁房屋返还给原告。被告未及时向原告缴纳租金，已构成违约，应当承担违约责任。双方在合同中就违约责任进行了明确约定，被告应当按照合同约定向原告承担违约责任。双方约定的每逾期一日承担5‰的违约金过高，应调整为每月2%。因被告向原告缴纳了30000元的保证金，该30000元保证金可抵扣租金至2015年6月3日，被告应当自2015年6月4日起按照合同约定的月租金标准向原告缴纳租金至搬离租赁场地并返还租赁房屋之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款及第三款、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告娄底百弘商贸有限公司与被告谢时辉于2013年6月30日签订的《百弘帝景滨江宴客厅物业租赁合同》；
二、被告谢时辉于《百弘帝景滨江宴客厅物业租赁合同》解除之日起三日内搬离租赁场地娄底市百弘帝景项目滨江宴客厅一层商业B1栋110及二层商业202-2号部分、203号房屋，并将该租赁房屋返还给原告娄底百弘商贸有限公司；
三、由被告谢时辉于本判决生效之日起十日内将自2015年6月4日起至搬离租赁场地并返还租赁房屋之日止的应付租金即按照合同约定（2015年租金标准为19473.24元/月，2015年被告谢时辉应付但未付的租金为134729元，自2016年开始每年租金在上一年租金基础上递增5%）支付给原告娄底百弘商贸有限公司，并以每月所拖欠租金为基数按月利率2%支付违约金给原告娄底百弘商贸有限公司；
四、驳回原告娄底百弘商贸有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2400元，由被告谢时辉负担2000元，原告娄底百弘商贸有限公司400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 刘艳姿
人民陪审员 罗亚利
人民陪审员 谭志红
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 杨 柳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。