江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初8803号
原告：森隆地产有限公司，住所地江苏省昆山市开发区伟业路18号楼第二十五层，统一社会信用代码913205837899359377。
法定代表人：王澍陶，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王莺，江苏华峡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：恽洁，江苏华峡律师事务所实习律师。
被告：王军燕，女，汉族，1974年10月30日生，住浙江省东阳市。
被告：马剑飞，男，汉族，1975年6月19日生，住浙江省东阳市。
原告森隆地产有限公司（以下简称森隆公司）与被告王军燕、马剑飞商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理后，依法由审判员李加好适用简易程序独任审判。后因被告王军燕、马剑飞下落不明，本案依法转为普通程序组成合议庭，于2016年10月18日公开开庭进行审理。原告森隆公司委托诉讼代理人王莺到庭参加诉讼。被告王军燕、马剑飞经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告森隆公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除森隆公司与王军燕、马剑飞订立的合同编号为2012038391号商品房购销合同；2、请求判令王军燕、马剑飞赔偿森隆公司违约金255375元；3、请求判令王军燕、马剑飞返还代偿贷款1924905.08元；4、请求判令王军燕、马剑飞支付赔偿金75519.87元；5、本案诉讼费由王军燕、马剑飞负担。事实与理由：2012年11月22日森隆公司与王军燕、马剑飞签订商品房购销合同1份，由王军燕和马剑飞向森隆公司购买XX花园XX幢XX单元XX号房屋一套，合同约定住宅建筑面积为204.3平方米，售价为人民币2553750元。双方约定付款方式为：王军燕、马剑飞于2012年11月22日支付首付款773750元，余款1780000元办理银行贷款并保证于2012年12月22日前全款到账。双方在合同附件四补充协议中约定森隆公司在按揭担保期内，王军燕、马剑飞逾期还贷导致森隆公司承担担保责任的违约责任为，在森隆公司发出书面通知七日内将森隆公司被扣划金额归还该公司并以扣款金额为基数，自银行扣划担保之日起至王军燕、马剑飞归还担保之日止以每日千分之二的标准向森隆公司支付赔偿金；若王军燕、马剑飞超过30日仍未归还森隆公司被扣款的，森隆公司有权解除合同并有权自王军燕、马剑飞已经支付的购房款中直接扣回被扣划款项金额及相应赔偿金，并扣除本合同总价款的10%作为违约金，由此引发的贷款银行和王军燕、马剑飞之间的经济和法律责任（包括但不限于本金、利息损失等）均由王军燕、马剑飞负担。
被告王军燕未作答辩。
被告马剑飞未作答辩。
森隆公司围绕诉讼请求依法提供了证据，王军燕、马剑飞经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院审查森隆公司提供的证据后依法予以认定，并在卷佐证。
根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确认以下事实：2012年11月22日王军燕、马剑飞与森隆公司签订编号为2012038391的昆山市商品房购销合同及补充协议，约定二人购买该公司开发的位于昆山市开发区××南侧、××路东侧××花园××单元××室，房屋总价款共计2553750元。付款方式为王军燕、马剑飞于2012年11月22日支付森隆公司购房款773750元，余款1780000元办理银行按揭贷款并保证于12月22日前全款到账。该合同补充协议约定，森隆公司如行使解除合同权的，王军燕、马剑飞应当承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的10%。森隆公司在按揭贷款担保期内，若王军燕、马剑飞延期缴纳按揭贷款本息致银行从出卖人帐户扣担保款的，王军燕、马剑飞应当在森隆公司发出书面通知的七日内将该公司被扣款项金额予以归还，并以被扣款项金额为基数，另自银行扣划担保款之日起至实际归还担保款之日止以每日千分之二的标准向森隆公司支付赔偿金；若买受人超过30日仍未归还森隆公司被扣款的，森隆公司有权解除合同并有权自王军燕、马剑飞已经支付的购房款中直接扣回被扣款项金额及相应赔偿金，并扣除本合同总价款的10%作为违约金，由此引发的贷款银行和王军燕、马剑飞之间的经济和法律责任均由二人承担。合同签订后，王军燕、马剑飞按约支付了首付款。
2013年2月7日，中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山建行）与马剑飞、王军燕签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定由马剑飞、王军燕向原告借款178万元整，借款期限25年，自2013年2月7日至2038年2月7日止。同时合同约定，森隆公司为以上借款本息提供阶段性连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已经办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。同日，昆山建行向马剑飞、王军燕发放贷款178万元，后马剑飞、王军燕未按约向昆山建行足额归还贷款本息，昆山建行分别于2015年4月24日、2015年5月15日、2015年6月15日、2015年7月21日、2015年8月25日、2015年9月18日、2015年10月25日、2015年11月25日、2016年1月25日、2016年2月25日、2016年3月25日向森隆公司发出《个人住房贷款逾期通知书》，要求其承担保证还款责任，森隆公司收到通知后分别于2015年4月27日、2015年5月20日、2015年6月19日、2015年7月28日、2015年8月28日、2015年9月21日、2015年10月30日、2015年11月27日、2016年1月29日、2016年2月29日为马剑飞、王军燕代偿部分逾期借款本息共计180545.07元。截至2016年9月1日，王军燕、马剑飞在昆山建行处借款本金余额1659456.66元、各项利息17474.71元。因王军燕、马剑飞持续逾期还款，昆山建行于2016年3月17日向本院起诉，要求：一、马剑飞、王军燕共同偿还借款本金1678369.77元，利息、罚息124.32元（利息、罚息暂计算至2016年2月26日，要求按合同约定标准支付至实际清偿之日）；二、马剑飞、王军燕共同承担因本案诉讼支付的律师费44371元；三、昆山建行对马剑飞、王军燕提供的抵押物即位于昆山市XX花园XX号楼XX室房产及其折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；四、森隆公司对马剑飞、王军燕的以上债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由三被告负担。本院经审理后，于2016年9月12日判决：一、马剑飞、王军燕共同归还昆山建行借款本金1659456.66元并支付各项利息（截至2016年9月1日各项利息为17474.71元，此后按照合同约定的利率标准计算至实际支付之日），于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、马剑飞、王军燕共同赔偿昆山建行其他损失40800元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；三、森隆公司对马剑飞、王军燕的以上第一、二项付款义务承担连带清偿责任；森隆公司承担保证责任后有权向债务人马剑飞、王军燕追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司昆山分行其他诉讼请求。判决后，森隆公司代马剑飞、王军燕向昆山建行履行了本判决确定的各项义务，包括借款本息1863069.08元、诉讼费21036元、律师费40800元，共计1924905.08元。
因王军燕、马剑飞下落不明，本院依法向二人公告送达应诉材料及开庭传票。上述送达公告于2016年7月17日刊登于《人民法院报》。
本院认为：王军燕、马剑飞经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了自己的诉讼权利，理应承担对其不利的法律后果，并不影响本案的正常审理。森隆公司与王军燕、马剑飞签订的昆山市商品房购销合同系合同各方的真实意思表示，且并不违反国家法律、行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。各方均应恪守履行。王军燕、马剑飞多次逾期未归还涉案房屋的银行按揭贷款，导致森隆公司承担了保证责任，代二人偿还银行按揭贷款。王军燕、马剑飞逾期超过30日未归还森隆公司代其垫付的款项，符合双方约定的合同解除条件。因此，森隆公司主张解除与王军燕、马剑飞签订的合同编号为2012038391的昆山市商品房购销合同的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。合同解除后，森隆公司应当返还王军燕、马剑飞已经支付的购房款2553750元。合同解除的责任在王军燕、马剑飞，故二人应当按照合同约定的标准支付森隆公司违约金共计255735元。
森隆公司按约向昆山建行履行保证责任，代王军燕、马剑飞偿还贷款本金息等各项费用共计1924905.08元，二人应当返还森隆公司。根据合同约定，王军燕、马剑飞还应当按照每日千分之二的标准支付代偿银行贷款的赔偿金。而根据合同约定，在王军燕、马剑飞逾期30日未偿还该公司代偿银行贷款的情况下，森隆公司有权解除合同。森隆公司未及时向王军言和马剑飞进行催告并及时行使合同解除权，扩大了王军燕和马剑飞应当支付赔偿金的数额，因此本院酌情确定王军燕、马剑飞应当支付森隆公司赔偿金30000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告森隆地产有限公司与被告王军燕、马剑飞签订的合同编号为2012038391的昆山市商品房购销合同于2016年9月15日解除。
二、原告森隆地产有限公司返还被告王军燕、马剑飞购房款2553750元。
三、被告王军燕、马剑飞支付原告森隆地产有限公司代付银行贷款本息及各项费用共计1924905.08元。
四、被告王军燕、马剑飞支付原告森隆地产有限公司违约金255735元，赔偿金30000元，以上共计285735元。
以上第二、三、四项折抵后，原告森隆地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告王军燕、马剑飞343109.92元。
（如采用转账方式，请汇入被告指定账户或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山营业部，账号32×××60。）
如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应担依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日其二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费27230元，公告费690元，以上共计27920元，由被告王军燕、马剑飞负担。该费原告已经预交，本院不再退还，原告可在应返还被告的款项中予以折抵。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 李加好
人民陪审员 孙国琴
人民陪审员 杨 芬
二〇一六年十一月二日
书 记 员 王颂淼
附相关法律文书
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。