河北省秦皇岛市山海关区人民法院民 事 判 决 书(2016)冀0303民初699号原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行，住所地，秦皇岛市山海关区关城南路48号，组织机构代码证：805314015。负责人丁鸿君，职务，行长。委托代理人徐丽丽，河北渤海明达律师事务所律师。被告刘有恒，男，1985年1月2日出生，汉族，住黑龙江省伊春市五营区。原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行诉被告刘有恒借款合同纠纷一案，原告于2016年5月10日向本院起诉。本院受理后依法由审判员张玮独任审判，公开开庭审理了本案。原告委托代理人徐丽丽到庭参加诉讼，被告刘有恒经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行诉称，2014年5月8日，原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行与被告刘有恒签订编号为130635549202220140605622号《个人住房（商业用房）借款合同》，被告因购买秦皇岛市海港区红卫里3668号住房（房权证秦房字第××号），向原告借款55万元人民币，借款期限为2014年5月8日至2039年5月8日，并以该房产作为抵押物为前述债权提供抵押担保，双方于2014年5月13日办理了抵押登记（房他证秦房字第0000509**）。抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2014年5月13日，原告依约向被告足额发放了贷款55万元人民币，履行了全部合同义务。但在合同履行过程中，被告多次违约，自2015年5月开始即未能依照合同约定的时间及数额偿还借款本息，已构成严重违约。依据合同约定，原告可宣布贷款立即到期，要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》，被告立即支付借款本息及相关费用，并对抵押物优先受偿，故提起诉讼，请求人民法院依法判令：1、解除130635549202220140605622号《个人住房（商业用房）借款合同》，判令被告立即清偿本金537756.89元及至借款全部清偿之日止的利息和罚息；2、判令被告支付律师费9680元；3、确认原告对被告提供的抵押物（秦皇岛市海港区红卫里3668号住房）享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。原告向本院提交如下证据：一、被告刘有恒身份证（复印件）1份，证明被告身份情况；二、《个人住房（商业用房）借款合同》1份，证明被告因购买海港区红卫里3668号房屋，向原告申请借款55万元人民币，借款期限为2014年5月8日至2039年5月8日。并以该房产作为抵押物为前述债权提供抵押担保。合同第十三条约定了抵押担保范围，第十六条约定了违约情形，第十七条约定了违约救济措施，第四十一条约定了实现债权的费用的承担；三、他项权证、房权证（复印件）各1份，证明抵押物海港区红卫里3668号房屋已办理抵押登记；四、个人贷款支付凭证1份，证明原告已向被告发放贷款55万元人民；五、中国建设银行个人贷款对账单、屏打表各1份，证明被告拖欠本息明细及金额；六、委托代理合同、律师费发票、中国建设银行单位客户专用回单各1份，证明原告为实现债权支出律师费9680元。被告未提交答辩状及证据。经审理查明，2014年5月8日，原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行与被告刘有恒签订编号为130635549202220140605622号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要内容为：被告因购买海港区红卫里3668号房屋向原告借款人民币55万元，借款期限为300个月，自2014年5月8日起至2039年5月8日止；借款执行浮动利率即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调（或加/减）幅度，在每年1月1日调整一次；合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%，合同中借款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；还款方法为等额本息还款，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还贷款本息金额为人民币3959.51元，还款方式为委托扣款，还款日为自起息日次月起，每月对日的前一日，当月无起息日对日的，为每月最后一日的前一日；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约；出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用，解除与借贷人的借贷关系，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并行使担保权利。合同同时约定：担保方式为抵押加最高额保证，被告以其购买的海港区红卫里36栋68号住房（房屋所有权证编号：秦房字第××号）为该笔贷款设定抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同还约定了有其他内容。原被告于2014年5月13日，办理了不动产抵押登记手续，房他证号码为：秦房字第××号。同日，原告依约向被告足额发放了贷款55万元人民币，履行了全部合同义务。2014年6月13日起，被告依照约定偿还本息，但自2015年5月起，被告未能依照合同约定偿还借款本息，截至2016年6月16日，被告尚有借款本金537756.89元及相应利息未付。原告因本次诉讼支出律师费9680元。上述事实有原告提交的证据材料、当事人陈述及本院庭审笔录在卷为证，足以认定。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行与被告刘有恒签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效合同。双方应按照合同约定履行各自义务。原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行已向被告刘有恒履行了出借义务，被告未能按期还本付息，已构成违约，被告应按照合同约定承担相应的违约责任。被告刘有恒以其所有的位于秦皇岛市海港区红卫里3668号房屋对本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押已设立且生效。故原告要求解除与被告之间的借贷关系，宣布贷款立即到期；被告立即偿还所欠借款本息，并按合同约定的罚息利率支付自借款逾期之日至拖欠本息全部清偿之日的罚息；确认原告就上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告按照合同约定支付原告为实现债权而支出的律师费的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第十一条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行与被告刘有恒2014年5月8日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；被告刘有恒于判决生效后十五日内归还原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行借款本金537756.89元，并支付利息、罚息（利息和罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；被告刘有恒于判决生效后十五日内向原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行支付律师费9680元；如被告刘有恒未按期履行上述第二、三项给付义务，则原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行享有依照法律规定以抵押财产（坐落于河北省秦皇岛市海港区红卫里36栋68号房屋，房屋所有权证编号：秦房字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9274元减半收取4637元，由被告刘有恒负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审判员 张 玮二〇一六年六月二十七日书记员 孟庆玉