新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乌中少民终字第39号
上诉人（原审原告）：陈某某，男�1963年出生，汉族，无固定职业，住本市。
委托代理人：康某某，乌鲁木齐县亚心法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：葛某某，女，1966年出生，汉族，无固定职业，住本市。
委托代理人：周某，新疆方天律师事务所律师。
原审第三人：李某某，女，1987年出生，汉族，委会职员，住址同上。
原审第三人：李某，女，1995年出生，汉族，学生，住址同上。
委托代理人：马某某，男，1955年出生，回族，社区职员，住本市。
上诉人陈某某因同居关系析产纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院（2013）天少民初字第832号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年3月20日受理后依法组成合议庭，于2014年4月28日公开开庭进行了审理，上诉人陈某某及其委托代理人康某某与被上诉人葛某某及其委托代理人周某、原审第三人李某某、原审第三人李某的委托代�人马某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原判认定，2003年12月1日被告葛某某与其前夫李甲在乌鲁木齐市天山区法院调解离婚，后与原告陈某某同居。2012年3月双方解除同居关系。在同居期间，被告葛某某于2006年10月12日与马某、陈某签订《出卖房屋协议书》约定，甲方马某、陈某将天山区碱泉街围墙东侧的自建房四间130平方米及此房南面两间已经打好地基的空地30平方米一起卖给乙方葛某某，出卖价值45，000元；乙方葛某某向甲方马某、陈某一次性付清45，000元，甲方马某、陈某打收据给乙方葛某某。马某、陈某收到房款后给被告葛某某出具了收条。被告葛某某购买上述房屋后，以第三人李某名义填写“村改居”村民房屋确权发证申请登记，申办位于乌市天山区围墙东侧自建房的房产证，2006年10月15日村委会出具意见：该同志为村民已经公示，可享受“村改居”房屋发证优惠政策，同意办理房产证。2006年10月16日乡政府出具意见：属实。2009年7月20日土地所出具意见：同意按村改居政策上报。2010年11月4日乌鲁木齐市天山区建设局出具意见：同意按照政策办理，同时注明测绘总建筑面积为114.82平方米。2011年1月19日原告陈某某与被告葛某某签订由陈某某书写的协议，内容为：“本人和葛某某于煤化厂紧靠派出所房边，翠泉街东二巷李某名下房屋一处分配如下，原先房给葛某某，院子里的空地由陈夫明自资盖房子征购的钱归陈某某，但要除地皮钱，有多少平方以国家征购面积为准，不经本人同意盖房不算，以上协议以鉴字为准。（紧70平方米是原有的）说明”。协议中“（紧70平方米是原有的）说明”系原告陈某某添加。2011年11月24日乌鲁木齐市天山区房屋征收与补偿管理办公室（甲方）与第三人李某、李某某（乙方）签订《天�区棚户区房屋征收与补偿协议书》约定：征收位于天山区围墙东侧自建房；被征收房屋系正式产权住宅用房，面积为114.82平方米；住宅房屋的补偿面积，按照乙方房屋产权证登记的产权面积及依照本协议第三条折算的面积，甲方应补偿乙方住宅建筑面积127.08平方米；甲方补偿乙方住宅共两套，其中就地安置一套，位于碱泉街107片区，异地安置一套，位于碱泉街；甲方应补偿乙方建筑面积114.82平方米，实际补偿面积为127.08平方米，按经济适用房价格计算，合计产权调换住宅房屋乙方应补差价27，719.82元；甲方应支付乙方搬家补助费350元；过渡补助费：甲方按每人每月150元的标准，发给乙方3口人（以户口薄或暂住证为准）24个月过渡费10，800元；附属物补偿：根据房地产土地评估有限公司出具的47号评估报告，甲方给予乙方附属物估价15，012元补偿；根据《细则》规定，�方在本协议签订10日内搬迁，甲方将奖励15，000元。协议签订后，乌鲁木齐市天山区房屋征收与补偿管理办公室按约定将碱泉街的安置房交付第三人李某、李某某。被告葛某某领取了搬家补偿费、过渡补偿费、附属物补偿及奖励合计41，162元。
原判认为，从2006年10月12日被告葛某某与马某、陈某签订的出卖房屋协议书及马某、陈某出具的收条来看，该房屋系被告葛某某出资购买，原告陈某某未能提供证据证明其亦出资或被告葛某某交纳的房款系其余被告同居期间共同的收入。从2011年1月19日原告陈某某与被告葛某某签订的协议来看，双方对天山区房屋在同居期间做了分配，协议中加注的“紧70平方米是原有的”系原告陈某某自行加注，被告葛某某不予确认。从房屋出卖协议及“村改居”土地确认发证申请登记表等证据中亦反映不出购买的该房屋面积为70平方米，故对�告70平方米之外的房屋是其出资修建的诉称理由不予采信。综上，原、被告诉争房产并非原告陈某某与被告葛某某的共同财产，与原告陈某某无关，诉争房产拆迁后置换所得与原告陈某某无关，对原告陈某某的各项诉讼请求不予支持。故判决：驳回原告陈某某的各项诉讼请求。
宣判后，上诉人陈某某不服原审判决上诉称，我与葛某某同居期间购置了围墙东侧的自建房两间，后又自建了两间房，都属于共同财产。房产征迁后，安置所得两套房产也应属于共同财产，请求将安置的两套房产中的任一套房产判归我所有，将征迁安置过程的中获得的搬家费、附属物费用、过渡费、奖励合计41，162元的一半归我所有。
被上诉人葛某某答辩称，建国路自建房是我个人出资购买，与陈某某无关。征迁所得房产和搬家费等不同意分割，原审处理正确，请求维持原判。
原审第三人�某某、李某同意葛某某的答辩意见。
经本院审理查明事实与原审认定事实基本一致。另二审中经双方确认，均认可由乌鲁木齐市天山区棚户区改造工作领导小组加盖印章的分户平面图即为征购的房产。其中标明平房（1）为砖混结构，建筑面积75.64平方米；平房（2）为砖混结构，建筑面积19.51平方米；平房（3）为砖混结构，建筑面积19.67平方米。马某伟、陈某向法庭作证陈述，买房时是由第三方书写购房协议，交付的房款是由陈某某给付。签订购房协议时，院落里只有两间房产，即分户平面图上标注的平房（1），另有两处打好地基尚未建设，即为分户平面图上标注的平房（2）（3）。裴某珍作证陈述，葛某某与陈某某是同居关系，马某伟与陈某某买房是我介绍的。当时购房协议是我丈夫冯某庆代写，买房是葛某某、陈某某共同买的，后来陈某某从我这拉了材料在院子里又加盖了房子。
以上事实有民事调解书、证明、出卖房屋协议书、收据、“村改居”土地确认发证申请登记表、天山区棚户区房屋征收与补偿协议书、拆迁补偿协议书、分户平面图及一、二审庭审笔录等证据为证。
本院认为，上诉人陈某某与被上诉人葛某某在同居期间从马某、陈某处购买了自建房产，从购房协议及收条上反映，的确均系被上诉人葛某某与马某、陈某达成的书面协议、收条。但结合购房协议及上诉人陈某某与被上诉人葛某某在2011年1月19日达成的协议内容、证人马某伟、陈某、裴某珍的证人证言，相互印证，均可证实买房是上诉人陈某某与被上诉人葛某某的共同行为，最初买房时仅有分户平面图上标注的平房（1），平房（2）（3）是在同居期间加盖。而发生征购时是将以上三处平房共同征购，所得安置房应参考协议进行分割。原审认定安置房�系被上诉人葛某某个人财产，认定有误，本院予以纠正。上诉人陈某某的该项上诉请求成立，本院予以支持。但目前安置房仅有一套，即位于碱泉街房产，另有一套安置房尚未取得，无法在两套安置房中进行分割。从照顾妇女、儿童原则出发，碱泉街房产仍由被上诉人葛某某、李某某、李某居住使用，待两套房产均取得后另行主张权利，相应诉讼费用予以退还。关于因征迁取得的搬家补助费350元、附属物补偿费15，012元、搬家奖励15，000元，属于上诉人陈某某与被上诉人葛某某的同居期间共同财产，应予均分。关于过渡补助费，系按照被上诉人葛某某、李某某、李某三人户口发放，不宜认定为上诉人陈某某、被上诉人葛某某的共同财产，不再分割。综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规�，判决如下：
一、撤销乌鲁木齐市天山区人民法院（2013）天少民初字第832号民事判决；
二、被上诉人葛某某给付上诉人陈某某搬家补助费、附属物补偿费、搬家奖励合计30，362元的一半，即15，181元。
一审案件受理费829.05元、邮寄送达费100元、（陈某某已预交3，223.24元），退还上诉人陈某某2，294.19元，由上诉人陈某某承担523.13元，由被上诉人葛某某承担405.92元，保全费1，270元（陈某某已预交），由上诉人陈某某与被上诉人葛某某各自承担635元；二审案件受理费3，123.24元（陈某某已预交），本院退还上诉人陈某某2，194.19元，由上诉人陈某某承担523.23元，由被上诉人葛某某承担305.92元。
以上合计，被上诉人葛某某应给付上诉人陈某某16，527.84元，限于本判决生效后十日内一次性付清。如未按本判决指定的期间履行给付义务，则依据《中华人民共和国民事诉讼法�第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决为终审判决。
审 判 长 马 骏
代理审判员 周晓栋
代理审判员 王海亮
二〇一四年六月六日
书 记 员 宋 磊