宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴民终字第477号
上诉人（原审被告））宁夏红寺堡区陈老大现代农业有限公司。住所地：宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区新庄集乡卫生院东侧。
法定代表人陈建云，该公司经理。
委托代理人马立恒，系宁夏辅德律师事所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审原告）宁夏汇达置业集团有限公司。住所地：宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区红寺堡镇文化街南侧罗山花园*期综合楼*楼。
法定代表人豆孝明，系该公司董事长。
委托代理人杨彩娥，系宁夏诚托律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人耿靖婷，系宁夏诚托律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人宁夏红寺堡区陈老大现代农业有限公司因合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区人民法院（2014）吴红民初字第793号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人的法定代表人陈建云及委托代理人马立恒，被上诉人的委托代理人杨彩娥、耿靖婷，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，截止2013年12月31日，被告欠原告工程款1500万元，欠杜鹃债务463.4万元，欠宁夏融汇元典当有限公司债务253万元。欠原告、杜鹃、宁夏融汇元典当有限公司债务共计2216.4万元。2013年12月31日，被告召开股东会，并形成以下决议：若被告于2014年4月15日前不能全部偿还宁夏融汇元典当有限公司债务253万元、杜鹃债务463.4万元、原告债务1500万元，则将被告使用权项下之土地［证号吴.红国用（2012）第60013号］及其上附着物冷库、办公楼折价2216.4万元转让给原告，被告欠宁夏融汇元典当有限公司、杜鹃债务由原告承担。同时参照吴忠市国土资源局红寺堡分局红国土资发（2011）10号文件涉及的20公顷土地，除以上转让部分，剩余土地被告放弃一切挂拍购买权利，陈建云、刘雅梅在该决议上签名捺印。当时被告股东为陈建云（出资980万元）、张辉（出资180万元）、刘雅梅（出资840万元）。2013年12月31日，被告与原告、杜鹃、宁夏融汇元典当有限公司签订了顶账协议，约定：由原告于2014年4月30日前偿还被告欠杜鹃及宁夏融汇元典当有限公司债务共计716.4万元。被告将位于红寺堡区红寺堡镇团结村35亩工业用地［证号为吴.红国用（2012）第60013号］及其上附着物冷库、办公楼作价1963.4万元转让给原告，用来抵顶2216.4万元债务。协议同时约定被告于协议签订后十日内将以上顶账土地及其上附着物冷库、办公楼一切手续交付原告，并于2014年4月16日前协助原告办理以上顶账土地的产权过户手续，过户所发生的各种税费由原、被告各自承担。待以上顶账土地及其上附着物手续办理至原告名下后，原、被告之间之前的债权债务关系自动消灭。该协议上有原、被告及宁夏融汇元典当有限公司印章及杜鹃、被告法定代表人陈建云、原告法定代表人豆孝明签名。由被告股东刘雅梅签字证明。但至今原告未依顶账协议约定向宁夏融汇元典当有限公司、杜鹃偿还债务，被告亦未如约将证号为［吴.红国用（2012）第60013号］的35亩土地过户至原告名下，也未将其上附着物冷库、办公楼手续交付原告。被告2012年取得了位于红寺堡区红寺堡镇团结村23471平方米工业用地使用权，并办理了土地证。2013年5月7日，将该宗土地抵押给宁夏融汇元典当有限公司，并办理了吴.红（2013）第0009号他项权利证书。抵押金额为100万元，抵押期限六个月，自2013年5月7日至2013年11月6日。
一审法院认为，被告与原告、杜鹃、宁夏融汇元典当有限公司四方自愿签订顶账协议，该顶账协议中关于债权转让、债务转移及用被告享有使用权的证号为吴.红国用（2012）第60013号的35亩土地及其上附着物冷库、办公楼折价冲抵债务的约定合法有效，四方都应依约履行各自义务。故对原告要求被告按照《顶账协议》约定协助原告办理35亩土地［证号：吴.红国用（2012）第60013号，位于吴忠市红寺堡区红寺堡镇团结村，性质为工业用地］的产权过户手续，同时交付该土地上的建筑物冷库（面积为10000平方米）和办公楼（面积为5000平方米）的准建证、规划证及涉及该土地的所有手续的诉讼请求，予以支持；关于被告辩称陈建云未经其他股东同意处置公司财产，属无权处分的辩解理由，首先，该顶账协议上有被告印章及其法定代表人陈建云的签名。在民事活动中，印章对外代表的就是行为主体的意思表示或授权他人代为行使权利。盖有被告印章的顶账协议可以视为被告的意思表示或授权他人代为行使权利；其次，从原告向法庭提交的被告股东会决议可以证实被告法定代表人陈建云和原告、杜鹃、宁夏融汇元典当有限公司签订该顶账协议是通过股东会决议的，故对其辩解理由不予采信；关于被告辩称签订顶账协议是因为融汇元典当有限公司催收债务，迫于无奈而签订，但四方签订的该顶账协议不因此而无效，故对其辩解理由不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：被告宁夏红寺堡区陈老大现代农业有限公司于本判决生效后三十日内按照顶账协议的约定协助原告宁夏汇达置业集团有限公司办理35亩土地（土地证号：吴.红2012第60013号，位于吴忠市红寺堡区红寺堡镇团结村，性质为工业用地）的产权过户手续，同时将该土地上的建筑物冷库（面积为10000平方米）和办公楼（面积为5000平方米）的准建证、规划证及涉及该土地的所有手续交付给原告宁夏汇达置业集团有限公司。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告宁夏红寺堡区陈老大现代农业有限公司负担。
宣判后，原审被告宁夏红寺堡区陈老大现代农业有限公司不服原判提起上诉，请求撤销一审判决，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求，诉讼费由被上诉人承担。主要理由：1、被上诉人违反《顶账协议》约定，未向案外人宁夏融汇元典当有限公司及杜鹃清偿欠款，故其无权要求上诉人协助其办理35亩土地的过户登记手续。2、被上诉人依据《顶账协议》所取得的部分债权违法，故其无权基于违法的债权要求上诉人履行土地过户等债务清偿义务。3、上诉人与被上诉人等签订的《顶账协议》合同目的无法实现，一审法院判令上诉人协助被上诉人办理涉案土地的过户登记手续，同时移交附着物规划证等义务无法履行。
被上诉人答辩认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法维持原判。主要理由：1、上诉人欠宁夏融汇元典当有限公司、杜鹃、被上诉人债务共计2216.4万元，经四方协商达成《顶账协议》，内容明确，协议中约定了债权的转让和债务的转移。一审中被上诉人提供的《顶账协议》、股东会决议等证据形成了完整的证据链条，因此一审法院判令上诉人履行协议约定的义务，是正确的。2、上诉人的上诉理由没有法律依据，不能成立。《顶账协议》签订后，债权债务即发生转移，由被上诉人作为债务人向宁夏融汇元典当有限公司和杜鹃偿还债务，若被上诉人未按约定履行，则宁夏融汇元典当有限公司和杜鹃作为债权人可以追究被上诉人的法律责任，但是并不影响上诉人履行《顶账协议》中的义务。并且根据《顶账协议》的内容，上诉人负有先履行义务。而且，截至目前，被上诉人已经向案外人宁夏融汇元典当有限公司及杜鹃偿还了全部欠款。上诉人与案外人宁夏融汇元典当有限公司及杜鹃签订了合法有效的《典当合同》、《借款合同》，对利息的约定也是上诉人自己认可的。并且上诉人还与案外人宁夏融汇元典当有限公司及杜鹃签过对账确认单，亦未对利息提出过任何异议。签订《顶账协议》后，债权债务发生转移，被上诉人是债务的承担方，被上诉人是替上诉人履行上述还款义务，即使利息约定违反相关法律规定，也是被上诉人享有该抗辩权，而不是上诉人以此作为不履行《顶账协议》的借口。另案当事人陈芳申请法院查封了本案中涉案的35亩土地，这是陈芳为了保障其能实现权利而申请法院采取的保全措施，并不是涉案土地存在纠纷，且被上诉人在一审中已经申请了财产保全，因此并不影响本案事实的认定。
二审中，上诉人为证明其上诉理由成立，向法庭提交宁夏农业综合投资有限责任公司的《反担保抵押合同》一份。
被上诉人对上诉人提交证据质证，对证据的真实性、合法性、关联性均不认可。理由：1、该证据是复印件，不能确定真实性。2、上诉人与被上诉人签订《顶账协议》前后从未出示过此份《反担保抵押合同》，该合同是不存在的，即使该合同成立，也是上诉人应当履行的义务，并不影响本案当事人双方签订《顶账协议》的效力，更不影响法院对本院事实的认定。
被上诉人为抗辩上诉主张，向法庭提交证据：1、典当借款对账确认单、对账确认单各一份。证明：四方签订《顶账协议》后，于2014年4月15日再次对转移的债务进行核对确认，上诉人欠宁夏融汇元典当有限公司债务253万元，欠杜鹃个人债务463.4万元，与《顶账协议》中约定的金额一致，四方对欠款金额及利息均无异议。2、收据六份。证明：被上诉人于《顶账协议》签订后，陆续向杜鹃偿还欠款463.4万元，被上诉人还向宁夏融汇元典当有限公司偿还欠款253万元，截至目前已经全部还清。
上诉人对被上诉人的证据质证意见，对证据1的真实性不表异议，对合法性、关联性和证明目的有异议。理由：两份对账确认单并不能真实的反应上诉人与案外人杜鹃及融汇元典当有限公司的借款合同的关系，也不能反应其借款金额及利息核算标准。对证据2的真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可。理由：1、上诉人欠杜鹃及宁夏融汇元典当有限公司借款共计700多万元，被上诉人主张其按照合同约定履行了还款义务，应当出示银行转账凭证予以证实。2、《顶账协议》约定被上诉人履行还款义务的时间是2014年4月30日之前，而收据上显示的日期来看，被上诉人并没有按照《顶账协议》约定时间来履行还款义务，存在违约情形。3、从六份收据的收款人显示均为杜鹃，故不能证实被上诉人向宁夏融汇元典当有限公司履行了还款义务。
本院认证意见：上诉人提交的证据系复印件，本院不予确认；上诉人对被上诉人提交的证据1的真实性无异议，本院对真实性予以确认；被上诉人提交的证据2虽系原件，但涉及案外人，故本院不做确认。
二审审理查明，一审查明的事实有相应证据证实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。杜鹃、宁夏融汇元典当有限公司虽非本案当事人，但一审法院已经向杜鹃及宁夏融汇元典当有限公司的张玉柱进行了核实，故本案当事人双方及杜鹃、宁夏融汇元典当有限公司四方自愿签订的《顶账协议》系各方真实意思表示，合法有效，一审法院根据该顶账协议中相关债权债务转移的内容，判决支持被上诉人的诉讼请求是正确的。上诉人上诉主张《顶账协议》违法签订及合同目的无法实现，并提出因被上诉人尚未按照《顶账协议》约定向杜鹃和宁夏融汇元典当有限公司清偿欠款的问题，本院认为，《顶账协议》经四方签字盖章之后即已经生效，上诉人与杜鹃和宁夏融汇元典当有限公司的债务已经转移至被上诉人，故杜鹃和宁夏融汇元典当有限公司与被上诉人的债务纠纷系另一法律关系，不能作为上诉人不履行《顶账协议》约定义务的理由。上诉人上诉提出涉案土地已抵押及经其他法院查封的问题，本院认为，该事项并不涉及涉案土地所有权的权属纠纷，不影响上诉人按照《顶账协议》约定内容履行其义务的责任。综上，上诉人的上诉理由违反诚实信用原则及本案实际，均不予支持。一审判决认定事实清楚，程序合法，判处适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人宁夏红寺堡区陈老大现代农业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 苏永生
审 判 员 韩 芬
代理审判员 马春燕
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 王丽荣
本案引用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理；
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。