广东省龙川县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1622民初856号
原告龙川县农村信用合作联社，住所地龙川县新城开发区龙川大道**号。
负责人邹东平，该联社主任。
委托代理人邓立生，该联社龙母信用社信贷员。
委托代理人袁世伟，该联社资产保全部办事员。
被告邓芳明，男，汉族，住龙川县。
被告廖小洁（被告邓芳明妻子），女，住龙川县。
原告龙川县农村信用合作联社与被告邓芳明、廖小洁借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙川县农村信用合作联社的委托代理人袁世伟、邓立生到庭参加诉讼，被告邓芳明、廖小洁经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告邓芳明于2014年10月27日在本联社龙母信用社办理贷款20万元，借款用途为种养，借款期限至2016年10月17日，借款合同约定月利率为7.6875‰，逾期利率按合同约定上浮40%计算逾期罚息，贷款余额为199896.76元。该笔贷款由被告邓芳明所有的位于河源市源城区源南镇胜利上门七娘寨地段广晟学府花园汇贤苑14-××号的房产（证号：粤房地权证河字第××号）作抵押，并于2014年10月20日在河源市房地产管理局办理他项权利登记手续（证号：粤房地他项权证河字第××）。以上事实有被告亲笔签名的借款借据、借款合同、抵押担保合同等凭证为据。上述贷款逾期后，经我社信贷人员多次催收未果。被告的行为已严重违约，为维护原告的合法权益，现向法院提起诉讼，请求判决：1、判令被告立即向原告偿还贷款本金199896.76元及利息（以实欠本金按合同约定月利率7.6875‰从2016年11月26日计至还清款日止，扣除已交部分）；逾期罚息（逾期利率按合�约定上浮40%计算逾期罚息）。2、判令被告廖小洁承担连带保证责任。3、判令原告与被告抵押关系成立，原告对抵押物享有优先受偿权。4、本案诉讼费由被告承担。
被告邓芳明、廖小洁未提交书面答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，被告邓芳明与被告廖小洁是夫妻关系。2014年10月17日，被告邓芳明作为借款人与原告龙川县农村信用合作联社龙母信用社签订了编号为龙母农信（2014）借字第42号《借款合同》（银行卡个人自助循环贷款-
卡贷宝）及《借款借据》，主要约定：1、贷款人授予借款人在2014年10月27日至2016年10月17内使用最高额贷款额度20万元整，此期间和最高额贷款余额内，借款人通过自助借款方式，循环使用贷款。自助借款方式指借款人以本人银行卡账号（80×××73）作为贷款支用与偿还的结算工具，经密码验证，在贷款人提供的业务平台实施操作，完成借款与还款。采用自助借款方式，借款人无须逐笔签订借款合同。2、借款用途为种养；借款执行固定年利率为9.225%(换算月利率为7.6875‰)。3、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同约定借款执行利率基础上加收40%确定。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。4、还款方式为按月结息，每月20日为结息日，到期结清贷款本息。如借款人归还部分本金，应首先清偿拖欠利息（如有），再还部分本金，部分本金所产生的当期利息待结息日归还；如果借款人归还全部本金，则应同时归还全部本金所产生的当期利息，即采用到期利随本清还款方式。5、本合同借款的担保方式为最高额抵押�6、合同还约定了其他事项。该《借款合同》落款处有被告邓芳明的签字字样及盖有指印。
2014年10月17日，被告邓芳明与原告签订了编号为龙母农信（2014）抵字第42号《抵押担保合同》，主要约定：1、本合同之主合同为抵押权人与债务人签订的编号为龙母农信（2014）借字第42号《借款合同》；主合同项下的债权本金合计为20万元；债务履行期限从2014年10月17日起至2016年10月17日止。2、本合同抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。3、抵押物为：河源市源城区源南镇胜利上门七娘寨地段广晟学府花园汇贤苑14-××号的�产（证号：粤房地权证河字第××号）；该《抵押担保合同》落款处有被告邓芳明和被告廖小洁的签字字样及盖有指印。2014年10月20日，抵押的房产在河源市房地产管理局办理了他项权登记手续（证号：粤房地他项权证河字第××）。
2014年9月22日，被告廖小洁出具《保证承诺》，承诺对被告邓芳明的上述借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用承担连带保证责任。2014年10月27日，被告邓芳明向原告龙川县农村信用合作联社出具《借款借据》，其上载明的借款金额、种类、期限、利率、存款账户账号等与《借款合同》一致；同日，原告龙川县农村信用合作联社向被告邓芳明账户发放贷款金额20万元。截至本案开庭审理时，被告邓芳明未偿还到期借款本金199896.76元元，利息缴纳至2016年11月25日。经催收未果，原告龙川县农村信用合作联社于2017年7月17日诉至本院。
上述事实有原告提供的营业执照、负责人证明书、身份证复印件、结婚证复印件、《借款合同》、《借款借据》、《保证承诺》、《抵押担保合同》、借款申请书、房地产权证复印件、他项权证、贷款明细表及本案的开庭笔录等予以证实。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《借款借据》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原、被告约定按月结息，到期结清贷款本息，但被告邓芳明未按合同约定的到期日完全偿还借款本金及相应利息，其行为已经违反了双方合同的约定，构成违约，故原告要求被告邓芳明偿还借款本金199896.76元及利息（以实欠本金按合同约定月利率7.6875‰从2016年11月26日计至还清款日止，扣除已交部分）；逾期罚息（逾期利率按合同约定上浮40%计算逾期罚息）的请求符合法律规定，本院予以支持。被告廖小洁与原告签订了《保证承诺》，承诺对被告邓芳明的借款本金20万元及利息承担连带保证责任，故原告要求被告廖小洁承担连带保证责任的请求，本院予以支持。被告邓芳明未能够按照合同的约定如期偿还借款本金及相应利息，且本案抵押的房产办理了房地产抵押权登记，故原、被告的抵押关系成立，原告可以对依法处分抵押物的价款享受优先受偿权。被告邓芳明、廖小洁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃相关诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告邓芳明应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告龙川县农村信用合作联社借款本金199896.76元及利息、逾期罚息（利息以199896.76元为基数，按合同约定月利率7.6875‰从2016年11月26日计至还清款日止，逾期罚息按合同约定利率上浮40%计算）。
二、如被告邓芳明未按前述判决履行还款义务，则原告龙川县农村信用合作联社对依法处分抵押物[位于河源市源城区源南镇胜利上门七娘寨地段广晟学府花园汇贤苑14-××号的房产（证号：粤房地权证河字第××号）]的价款享有优先受偿权。
三、被告廖小洁对被告邓芳明的上述借款本金、利息及逾期罚息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4598元，减半收取2299元，由被告邓芳明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审判员 龚红绸
二〇一七年九月四日
书记员 朱建章