湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂硚口仁民初字第00113号
原告周某甲。
委托代理人李凯，湖北诚明律师事务所律师。（特别授权）
被告魏某。
原告周某甲与被告魏某离婚后财产纠纷一案，本院于2014年3月10日立案受理后，于同年4月25日适用简易程序公开开庭进行了审理，在审理过程中发现不宜适用简易程序，于2014年11月25日裁定转为普通程序进行审理，依法组成合议庭，于2015年3月17日公开开庭审理了本案。原告周某甲及委托代理人李凯、被告魏某到庭参加审理。本案现已审理终结。
原告周某甲诉称，原、被告于××××年××月结婚，2006年9月在本院调解离婚。双方婚姻关系存续期间，取得位于某处甲及位于某处乙的房产共两套，系夫妻共同财产。在双方离婚诉讼中，曾对此两处房产的归属约定：位于某处甲的房子（无房贷）归被告所有，位于某处乙的房子归原告所有。离婚后，位于某处甲的房子一直由被告居住使用；位于某处乙的房子由原告父母居住使用，购买该房的首付款50，000元系从原告姐姐处借得，房屋贷款本息300，020元及相关税费18，295.6元已全部由原告负担。因双方离婚时未要求分割共同财产，现诉至本院，要求：1、依法分割夫妻共同财产，位于某处乙的房产归原告所有，位于某处甲的房产归被告所有（按上述两套房产的价值、共同债务300，020元及税费18，295.6元双方均平均分割、被告向原告支付利息46，000余元后，双方应分得的财产价值）；2、诉讼费用（包括评估费用）由被告承担。
被告魏某辩称：双方离婚时从未就共同财产的分割及共同债务的承担进行过约定，原告所称向其姐姐借款50，000元不属实；婚姻关系存续期间，被告对家庭的付出很多，原告基本未对家庭负什么责任，有智力残疾的孩子现由被告抚养，为照顾孩子，要求将上述两套房屋总价值的55%分割给被告，被告愿意分得某处甲的房产，位于某处乙的房子归原告，但原告应补偿被告相应的差价；对离婚后原告归还的房屋贷款被告愿意归还一半给原告；诉讼费用（包括评估费用）由原告承担。
原告周某甲为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一：（2006）硚仁民初字第138号民事调解书一份，以证明原、被告结婚及离婚的时间。
证据二：武房权证省房改字第××号房产证及硚改国有（2003）第68**号土地使用权证各一份，以证明位于某处甲的房屋一套系原、被告的夫妻共同财产。
证据三：武汉市房屋产权登记信息查询单、武房权证洪字第××号房产证及洪国用（2010商）第8140号土地使权用证各一份，以证明位于某处乙的房屋一套系原、被告的夫妻共同财产。
证据四：银行历史交易清单，以证明原、被告双方购买位于某处乙的房屋时向原告的姐姐借款50，000元用于支付首付款。
证据五：中国银行还款明细清单、购房发票，以证明位于某处乙的房屋贷款及办证费用均由原告偿还和支付的事实。
证据六：华东师范大学房改基金管理委员会的说明一份，以证明原告因拥有位于某处甲的住房导致其现单位的住房补贴减少的事实。
证据七：证人周某乙的证言，以证明原告购买某处乙的房屋时曾向姐姐周某乙借款50，000元，周某乙通过现金方式支付给原告的事实。
证据八：交易转移印花税、契税、土地登记费、房屋他项权利登记费、房屋产权登记费、交易手续费、住宅专项维修资金、房地产抵押登记费、保险费、公证费、附加费的交款凭证，以证实原、被告离婚后，原告承担了某处甲的房屋各项税费合计18，295.6元。
被告魏某为支持其抗辩主张，出示了以下证据：
证据一、医院病历、残疾证各一份，以证明双方婚生子周某乙系高危早产儿，智力残疾，在分配财产时应照顾子女。
证据二、上海市普陀区人民法院民事调解书、汉口银行交易清单各一份，以证明双方婚生子现由被告抚养，原告拖欠抚养费，在分割财产时应照顾孩子的利益。
证据三、证人曾某的证言，以证明2004年10月原告在家中殴打被告的事实。
经庭审质证，被告魏某对原告提交的证据一至证据三、证据八均无异议；对证据四至证据六的真实性均无异议，对证明目的均不认可；对证据七的真实性及证明目的均有异议；对证据八无异议。
原告对被告提交的证据一中的病历无异议，对残疾证的真实性、关联性及证明目的均有异议；对证据二的真实性无异议，对关联性有异议；对证据三的真实性及证明目的均有异议，认为双方发生矛盾是有前因后果的，系夫妻正常的争吵和纠纷，不能证明有家庭暴力。
经本院审核，对原告提交的证据一、证据二、证据三、证据五、证据八，均予以采信；对原告提交的证据四的真实性予以采信，对其证明目的不予采信；原告提交的证据六与本案无关联，不予采信；原告提交的证据七无其他证据证实，不予采信。
对被告提交的证据一，予以采信；对被告提交的证据二的真实性予以采信，对证明目的不予采信；被告提交的证据三无其他证据证实，不予采信。
经原告申请，本院依法委托武汉天马东湖房地产估价有限公司对某处甲的房屋进行价值评估并出具评估报告一份，证明上述房产单价为9，786元／平方米，总价为520，000元。
经庭审质证，原、被告对房屋的单价9，786元／平方米均无异议，对房屋总价一致认可为518，364元。
经本院审核，上述评估报告证实了某处甲的房屋单价为9，786元／平方米，予以采信。
经被告申请，本院依法向武汉市房产交易和登记发证中心调取了产权登记信息一份，证明双方讼争的某处甲房屋的产权登记情况。
经庭审质证，原、被告对上述证据均无异议。
经本院审核，对上述证据予以采信。
经审理查明：原告周某甲与被告魏某于××××年××月登记结婚，2006年9月经本院调解离婚，确定双方婚生子周某乙（2003年10月10日出生，四级智力残疾人）由周某甲抚养。因双方对共同财产自认已自行分割完毕，本院未对双方共同财产予以处理。2007年，被告魏某通过诉讼取得周某乙的抚养权。婚姻关系存续期间，双方于2001年通过房改售房取得位于本市某处甲的房屋一套（建筑面积52.97平方米，离婚时上述房屋已取得产权证，无银行贷款），于2005年购买位于本市某处乙的房屋一套（建筑面积107.68平方米，套内建筑面积95.69平方米，离婚时上述房屋尚未取得产权证，尚欠银行贷款）。双方离婚后，位于某处甲的房屋由被告魏某实际使用，位于某处乙的房屋由原告周某甲实际使用，并由原告偿还了某处乙的房屋贷款共计300，020元（经双方共同确认）、交纳了办理产权证的相关税费18，295.6元（经双方共同确认）。庭审中，原、被告一致确认某处乙的房屋价值900，000元。经原告申请，本院委托武汉天马东湖房地产估价有限公司对讼争的某处甲的房屋进行了价值评估，经评估上述房产单价为9，786元／平方米，双方共同确认上述房产总价值518，364元。
本院认为，本案的争议焦点为：一、诉争的两套房屋如何进行分割；二、对双方离婚后原告归还的银行贷款300，020元及承担的房屋税费18，295.6元如何处理，被告是否应向原告支付利息；三、双方是否向原告的姐姐周某乙借款50，000元用于购买房屋。
对于本案的争议焦点一，原、被告双方均确认诉争的两套房屋系夫妻共同财产，某处甲的房屋价值518，364元，某处乙的房屋价值900，000元，且均同意进行实物分割，由原告取得某处乙的房屋所有权，由被告取得某处甲的房屋所有权。原告认为对上述两套房屋的价值应平均分割，虽然小孩由被告抚养，但子女抚养问题已在抚养权案中予以了考虑，在分割共同财产时不应重复考虑。被告认为，因被告现独自抚养双方婚生子，且孩子有智力残疾，应本着照顾孩子的原则分割夫妻共同财产，对上述两套房屋的价值分配比例应为原告45%、被告55%。本院认为，根据婚姻法的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理意见；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。本案中双方婚生子系智力残疾儿童，现由被告抚养，被告需投入更多的时间和精力履行抚养义务，故在分配财产时应对被告及孩子进行适当照顾，被告关于由自己分得55%、由原告分得45%的共同财产的诉讼主张符合法律规定，本院予以支持。诉争的两套房屋价值1，418，364元（900，000元＋518，364元），原告应分得638，263.8元（1，418，364元＊45%），被告应分得780，100.2元（1，418，364元＊55%）。因双方均同意由原告取得某处乙的房屋（价值900，000元）、被告取得某处甲的房屋（价值518，364元），故某处乙的房屋由原告所有，某处甲的房屋归被告所有，原告应补偿被告261，736.2元（780，100.2元-518，364元）。
对于本案的争议焦点二，原告认为，原告离婚后已偿还的银行房屋贷款300，020元，应认定为夫妻共同债务，在原告已全部垫付的情况下，被告应向原告归还所还贷款的一半150，010元并支付利息46，000余元；对原告已支付的税费18，295.6元，被告应承担一半即9，147.8元。被告认为，原告离婚后归还的房屋贷款300，020元应认定为夫妻共同债务，被告只应向原告归还房屋贷款的一半，不应支付利息，税费应全部由原告承担，且上述房产一直由原告使用和获取收益。本院认为：双方离婚时所欠银行房屋贷款300，020元，系夫妻共同生活所负的债务，即夫妻共同债务，应当共同偿还。双方离婚后，原告已清偿全部夫妻共同债务，被告应向原告偿付一半的债务份额并支付相应的利息，也即被告应向原告偿付150，010元并支付利息24，500元（利息数额由双方一致确认，计算至2015年4月30日）。原告支付的房屋税费18，295.6元，系双方离婚后原告为管理双方共同财产而支出的合理费用，被告应承担其中的一半9，147.8元。
对于本案的争议焦点三，本院认为：原告提交的证据不足以证实双方向原告姐姐借款50，000元购买房屋的事实，故对原告的诉讼主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、第四十一条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、位于某处乙的房屋一套归原告周某甲所有，位于某处甲的房屋一套归被告魏某所有，原告周某甲于本判决生效之日起五日内一次性补偿被告魏某人民币261，736.2元。
二、被告魏某应于本判决生效之日起五日内一次性偿付原告周某甲代为清偿的房屋贷款150，010元并支付利息24，500元（计算至2015年4月30日）。
三、被告魏某应于本判决生效之日起五日内一次性偿付原告周某甲代为支付的税费9，147.8元。
四、上述三项相抵后，原告周某甲应于本判决生效之日起五日内一次性支付被告魏某人民币78，078.4元。
五、驳回原告周某甲的其他诉讼请求。
案件受理费17，565.3元，评估费用2，600元，由原告周某甲、被告魏某各负担10，082.65元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，并预交上诉案件受理费17565.3元，款汇至武汉市中级人民法院。收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘再安
人民陪审员 陈赐文
人民陪审员 陈 扬
二〇一五年五月八日
书 记 员 聂世仙