湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0502民初490号
原告罗园园，女，1981年7月20日出生，汉族，住宜昌市西陵区。
委托代理人苏强，湖北西陵律师事务所律师（特别授权代理）。
被告宜昌市宜洋汽车后市场有限公司(以下简称宜洋公司)，住所地宜昌市发展大道91号。
法定代表人杨海文，该公司董事长。
委托代理人李志平，男，1964年7月6日出生，汉族，该公司职员，住宜昌市西陵区（一般授权代理）。
被告武汉太平洋汽车用品大世界有限公司宜昌分公司（以下简称太平洋公司），住所地宜昌市西陵区发展大道91-1号。
负责人芦伟军，该公司总经理。
委托代理人曹湘宇，湖北三峡律师事务所律师（一般授权代理）。
原告罗园园与被告宜洋公司、太平洋公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月29日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘洪斌独任审判，于同年5月11日公开开庭进行了审理。原告罗园园的委托代理人苏强，被告宜洋公司的委托代理人李志平，被告太平洋公司的委托代理人曹湘宇均到庭了参加诉讼，本案现已审理终结。
原告罗园园诉称：2012年2月3日，原告罗园园（甲方）与被告宜洋公司（乙方）签订《房屋委托出租经营协议书》，约定：甲方将其所有的位于宜昌市发展大道宜昌市宜洋汽车后市场91-15-B4-1070号商铺委托乙方出租经营，租赁期限12年，自2009年11月30日起至2021年11月29日止，物业租金总计286567元。其中2009年11月30日至2012年11月29日的物业租金共计58999元，在双方签订本协议时由乙方一次性支付给甲方；自2012年11月30日至2015年11月29日的物业租金，按每年22476元计算；自2015年11月30日至2018年11月29日的物业租金，按每年25285元计算，乙方按年在每年的12月16日之前向甲方一次性支付一年期租金。合同签订后，原告将该商铺交给被告经营出租，被告亦支付了2009年至2013年间的租金。2014年10月，被告未征得原告同意与湖北战友投资发展集团有限公司签订《企业经营托管协议》，将以上商铺交由太平洋公司经营管理。2014年12月16日，被告未能支付当年的租金，原告多次催讨，被告都以资金紧张为由拖延。2015年4月30日起，太平洋公司进驻宜昌市宜洋汽车后市场，开展经营活动。原告认为，原告与宜洋公司之间的合同有效，实际管理者太平洋公司应承担租金的连带清偿责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、二被告连带支付原告租金43505元（自2014年11月30日起至2016年11月29日止租金共计47761，扣除已支付的4256元），并以租金43505元为基数，自2014年12月16日起至实际清偿租金之日止，按照中国人民银行同期贷款利率标准支付利息损失；2、本案诉讼费用由二被告承担。
被告宜洋公司辩称：双方之间的出售返租行为违反了建设部关于售后包租的禁止性规定，租赁合同应认定为无效；因公司经营管理不善，现已无力支付租金。请求法院依法裁决。
被告太平洋公司辩称：宜洋公司与罗园园所签租赁合同有效，太平洋公司与罗园园没有合同关系，太平洋公司不是本案的适格被告；宜洋公司自2014年出现资金链断裂，太平洋公司仅受宜洋公司委托管理市场，不应承担租金连带清偿责任。请求法院驳回原告对太平洋公司的诉讼请求。
经审理查明：2009年，原告罗园园从宜昌长江不动产发展有限公司购买了宜昌市发展大道宜洋汽车后市场内的91-15-B4-1070号商铺，并将商铺交由被告宜洋公司出租。2012年2月3日，原告罗园园（甲方）与被告宜洋公司（乙方）补签《房屋委托出租经营协议书》一份，约定：甲方将其所有的位于宜昌市发展大道宜昌市宜洋汽车后市场91-15-B4-1070号商铺委托乙方出租经营，租赁期限12年，自2009年11月30日起至2021年11月29日止，物业租金总计286567元；其中2009年11月30日至2012年11月29日的物业租金共计58999元，在双方签订本协议时由乙方一次性支付给甲方；自2012年11月30日至2015年11月29日的物业租金，按每年22476元计算，乙方按年在每年的12月16日之前向甲方一次性支付一年期租金；自2015年11月30日至2018年11月29日的物业租金，按每年25285元计算，乙方按年在每年的12月16日之前向甲方一次性支付一年期租金。合同签订后，原告一直将该商铺交给宜洋公司经营出租，宜洋公司开始能依约支付租金，但自2014年12月16日起，因经营困难，宜洋公司未再向原告支付当年的租金。2015年9月17日，宜洋公司、太平洋公司、战友集团、业主代表在政府相关部门的协调下，签订《关于宜洋汽车后市场管理主体协调会议纪要》一份，约定：1、自2015年5月1日起，太平洋公司为原宜洋汽车后市场的经营管理主体；2、2015年5月1日以前宜洋公司所欠业主租金等问题由宜洋公司负责；3、已签约业主2015年5月、6月、7月、8月的租金以及未签约业主去年返租的70%由太平洋公司负责，并于2015年9月30日以前兑付完毕；4、未签约业主即日起可自愿与太平洋公司签订委托协议；5、自2015年9月开始，门面租金按实租实返合同由市场管理方配合业主自行收取，业主也可自愿委托市场方收取；6、宜洋公司公布《道歉书》，终止执行宜洋公司和所有业主签订的原委托协议，请求各位业主放弃执行原协议。
2015年9月18日，太平洋公司向原告支付租金4256元。自2014年11月30日起至2016年11月29日止，原告的商铺尚有租金43505元（22476元＋25285元-4256元）未清偿，从而引起诉讼。
上述事实，有《土地使用证》、房屋产权证、《房屋委托出租经营协议书》、《会议纪要》及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告罗园园与被告宜洋公司签订《房屋委托出租经营协议书》系双方当事人的真实意思表示，该协议合法有效，双方形成了房屋租赁合同关系。宜洋公司未按约支付租金，应承担违约责任，原告罗园园关于宜洋公司应支付拖欠的租金及逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持。宜洋公司辩称《房屋委托出租经营协议书》违反了出售返租的禁止性规定，但原告罗园园并非自宜洋公司处购买商铺，双方的合同关系不存在出售返租的事实，故宜洋公司的该项辩解意见本院依法不予采纳。被告太平洋公司于2015年9月17日与其他各方签署《会议纪要》，就前期的市场欠租作出部分承担的约定，应视为债务的自愿加入，该民事法律行为合法有效，太平洋公司依法应严格履行其约定义务。依照上述《会议纪要》的约定，太平洋公司应对2014年欠租的70%即15733.2元（即自2014年11月30日起至2015年11月29日止租金22476元的70%）承担连带清偿责任，扣除其已支付的租金4256元，其还应对租金11477.2元承担连带清偿责任。原告罗园园主张太平洋公司对全部欠租承担连带清偿责任，缺乏事实及法律依据，本院依法不予支持。关于逾期付款利息的主张，因《房屋委托出租经营协议书》对租金的支付时间有明确约定，且太平洋公司对其应连带清偿的欠租亦约定了付款时间，故逾期付款利息应从逾期之日起计算，原告主张逾期利息的起算时间本院予以更正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告宜昌市宜洋汽车后市场有限公司向原告罗园园支付自2014年11月30日起至2016年11月29日止的租金43505元；被告宜昌市宜洋汽车后市场有限公司以租金22476元为基数，自2014年12月16日起至2015年9月18日止，按照中国人民银行同期贷款利率的标准向原告罗园园支付逾期付款利息；被告宜昌市宜洋汽车后市场有限公司以租金18220元（22476元－4256元）为基数，自2015年9月19日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的标准向原告罗园园支付逾期付款利息；被告宜昌市宜洋汽车后市场有限公司以25285元为基数，自2015年12月16日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的标准向原告罗园园支付逾期付款利息。
二、被告武汉太平洋汽车用品大世界有限公司宜昌分公司对被告宜昌市宜洋汽车后市场有限公司所负第一项租金给付义务中的11477.2元承担连带清偿责任，并对该部分金额自2015年10月1日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算产生的利息承担连带清偿责任。
三、驳回原告罗园园的其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费921元（原告罗园园已预交），本院减半收取460.5元，由被告宜昌市宜洋汽车后市场有限公司承担305.5元，武汉太平洋汽车用品大世界有限公司宜昌分公司承担165元，二被告负担的受理费由其在履行上述判项时一并直接转付原告罗园园。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 刘洪斌
二〇一六年六月十三日
书记员 莊 丽