江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初15393号
原告：陈丽芳，女，1978年12月7日出生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：姜红文，江苏鹿鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：段婵，江苏鹿鼎律师事务所律师。
被告：江苏嘉锐投资有限责任公司，住所地江苏省昆山市玉山镇新阳街185号楼521室。
法定代表人：邵昆明。
委托诉讼代理人：吴根龙，男，该公司员工。
第三人：昆山市凯菲尔酒店管理有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇震川路101号。
法定代表人：黄志连，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：汪瑞华，上海志道律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王烨婷，上海志道律师事务所律师。
原告陈丽芳与被告江苏嘉锐投资有限责任公司（以下简称嘉锐公司）、第三人昆山市凯菲尔酒店管理有限公司（以下简称凯菲尔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用简易程序于2016年11月18日公开开庭进行了审理。原告陈丽芳的委托诉讼代理人姜红文、被告嘉锐公司的委托诉讼代理人吴根龙及被告凯菲尔公司的委托诉讼代理人汪瑞华、王烨婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈丽芳向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告之间的《委托管理合同》，判令被告将原告昆山市××路××室房屋的隔墙恢复原状；二、判令被告支付原告房租暂计22896元（自2016年7月1日暂计算至2016年12月31日，并计算至实际返还房屋之日），并向原告支付违约金74647元（滞纳金22896元*千分之五*90天=10303.2元，罚金500元*60天=30000元，合同解除违约金45792元/12月*9月=34344元）；三、判令第三人从昆山市××路××室房屋搬出，并将房屋返还原告；四、被告承担本案的诉讼费用。后，原告撤回“判令被告将原告昆山市××路××室房屋的隔墙恢复原状”的诉讼请求。事实和理由：2010年1月6日，原告与昆山市鑫悦宾馆有限公司（以下简称鑫悦公司）签订了一份《委托管理合同》（实为房屋租赁合同），合同约定原告委托鑫悦公司管理原告名下的位于昆山市××路××室的房屋，委托管理、租赁期限为10年，自2010年7月1日起至2020年6月30日止。原告购买该房屋的总金额为457924元，按原告购买该房屋的房款总金额的10%(含税)即45792元作为每年的租金，以半年为结算周期，于每年6月30日前和12月31日前分两次将租金付至原告指定的银行账户内。合同还约定了双方的权利义务及违约责任。此后，鑫悦公司将房屋转租给第三人经营速8酒店，第三人实际使用该房屋至今。被告于2010年1月6日受让了鑫悦公司的全部股份而成为鑫悦公司的法人股东，鑫悦公司成为被告的一人有限公司。2010年12月27日，被告决定注销鑫悦公司，并办理了工商注销登记。此后由被告继续履行《委托管理合同》，租金均由被告支付给原告。根据《委托管理合同》约定，被告应于2016年6月30日前向原告支付2016年的下半年租金22896元，但其违反合同约定没有向原告支付租金，虽经原告多次催要，被告仍拒不支付，已经构成根本违约。为维护合法权益，原告诉至法院。
被告嘉锐公司辩称，同意解除合同，同意原告诉请二的租金支付，租金未支付原因很多，具体无法告知，对于违约金的金额需要庭后核实。
第三人凯菲尔公司意见，第三人与被告在2009年12月11日签订了房屋租赁合同，约定了由第三人承租位于昆山市XX路XX号，建筑面积为5528平方米的房屋，用于经营旅店，约定租赁期间自2010年6月11日至2020年6月10日止，第1-5年的年租金为168万元，第6-10年的年租金为176.4万元，第1年的租金在合同签订后一周内且房屋交付前支付，以后每6个月为一个支付周期，提前一个月支付下一期的租金，合同签订后，第三人已经按约履行了合同义务，租金已经支付至2016年年底，不存在任何的违约情形，在本案中不存在任何的过错，恳请法院依法判决，是否搬出由法院依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2010年1月6日，原告（甲方）与鑫悦公司（乙方）签订《委托管理合同》一份，甲方委托乙方管理其所有的位于昆山市××路××室房屋，合同第四条约定：该房屋委托管理、租赁期限为10年，自2010年7月1日至2020年6月30日，合同第五条约定：租金起算日为2010年7月1日，租赁期限内年租金为45792元（含税），以半年为结算周期，乙方于每年6月30日前和12月31日前分两次支付45792元，合同第九条约定：如乙方不能如期向甲方支付租金，则乙方向甲方支付滞纳金，金额按应付租金额的千分之五/天计算，如乙方逾期超过30日仍未支付应付的租金，则甲方有权暂停乙方对此房屋的管理权，同时，乙方须向甲方追加支付每日500元的罚金，如乙方逾期60日仍未支付应付的租金，则视作乙方违约，乙方承担违约责任，应认定为因乙方原因造成本合同解除，乙方需要向甲方支付相当于自合同解除之日起至本合同约定的委托管理期限终止日的房租1.2倍的金额作为违约金。合同还对其他事项进行了约定。
鑫悦公司将房屋转租给第三人经营旅店，第三人实际使用该房屋至今。被告于2010年1月15日成为鑫悦公司的法人股东，鑫悦公司成为被告作为股东的一人有限公司。2010年12月27日，被告向工商部门申请对鑫悦公司进行注销登记，2010年12月31日，工商部门核准注销鑫悦公司。此后由被告继续履行《委托管理合同》，租金均由被告支付给原告。被告应于2016年6月30日前向原告支付2016年的下半年租金22896元，但至今未向原告支付租金。遂引起纠纷。
上述事实由原告提供的房产证、《委托管理合同》、工商登记档案材料、第三人提供的《房屋租赁合同》及当事人的庭审陈述为证。
本院认为，原告与鑫悦公司签订的《委托管理合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，现鑫悦公司被注销，《委托管理合同》的权利义务由作为股东的被告承接，故《委托管理合同》对原被告均有约束力。被告应于2016年6月30日前向原告支付2016年下半年租金22896元，被告现仍未支付，根据《委托管理合同》约定，原告有权解除合同，被告庭审中也表示同意解除合同，故本院认定《委托管理合同》于庭审之日即2016年11月18日解除。《委托管理合同》约定的年租金为45792元，折算成月租金为3816元，2016年7月1日至2016年11月17日的房租为17426.4元（3816元*4月+3816元/30天*17天），合同解除后，被告无权占有原告房屋，应当向原告返还房屋并按照年租金45792元的标准向原告支付占有使用费至实际返还之日。第三人作为实际承租人应当配合搬离将房屋返还原告。
被告逾期支付租金，系违约，应当承担逾期支付租金的违约责任，原告按照《委托管理合同》第九条的约定主张逾期支付租金的违约金为40303.2元，《委托管理合同》第九条约定的违约金过高，本院调整为以半年租金22896元为基数按照中国人民银行公布的同期同档贷款利率1.3倍标准从逾期之日即2016年7月1日计算至被告实际支付之日。被告逾期支付租金导致合同解除，应当赔偿因此给原告造成的损失，原告主张的九个月的租金34344元的性质即为该损失，原告主张过高，本院综合考虑合同约定的违约金金额、房屋租赁市场的行情等情况，酌情认定被告赔偿原告5个月的租金，参照《委托管理合同》租金标准确定违约金为19080元。综上，被告应当支付原告的违约金为22896元为基数按照中国人民银行公布的同期同档贷款利率1.3倍标准从2016年7月1日计算至被告实际支付之日的违约金以及19080元违约金。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第六十四条之规定，判决如下：
一、原告陈丽芳与被告江苏嘉锐投资有限责任公司之间的《委托管理合同》于2016年11月18日解除，第三人昆山市凯菲尔酒店管理有限公司于本判决生效后十日内配合被告江苏嘉锐投资有限责任公司向原告陈丽芳返还昆山市XX路XX号XX室房屋。
二、被告江苏嘉锐投资有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告陈丽芳租金17426.4元及占有使用费（按照45792元/年的标准从2016年11月18日计算至实际返还之日）。
三、被告江苏嘉锐投资有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告陈丽芳违约金（19080元违约金及22896元为基数按照中国人民银行公布的同期同档贷款利率1.3倍标准从2016年7月1日计算至被告实际支付之日的违约金）。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，账号为：32×××60）
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2238元，减半收取1119元，由被告江苏嘉锐投资有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
代理审判员 郑 煦
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 戴弘娇