清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初1522号
原告：中国工商银行股份有限公司清远分行，住所地：清远市桥北一路1号。
代表人：吴卫权，该行行长。
委托代理人：罗志亮、谢娟，该行职员。
被告：叶庆华，男，1971年10月25日出生，汉族，住清远市清城区。
原告中国工商银行股份有限公司清远分行诉被告叶庆华金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司清远分行的委托代理人罗志亮到庭参加诉讼。被告叶庆华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司清远分行诉称：2008年9月11日，原告与被告签订《个人购房借款／担保合同》，根据被告的申请，原告同意发放个人购置住房贷款330000元，期限240个月，贷款利率为基准利率上浮10%，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率上浮10%执行，逾期罚息利率在贷款利率基础上加收40%，被告以按月等额本息还款法偿还借款。被告自愿以清远市清城区沿江一路2号锦江豪苑商住小区6座107号房产（房地产权证号：粤房地权证清字第××号）作抵押，已办理抵押登记，房地产他项权证编号为粤房地他项权证清字第0100010563号。2008年9月12日，原告依约发放贷款330000元，但被告未按约定还款。至2016年2月21日，原告已连续违约9期，累计违约13期，贷款余额266186.89元（其中积欠本金9622.71元），积欠利息12143.68元。《个人购房借款／担保合同》10.2约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息以及其他费用，直至解除合同”，根据上述约定，原告有权解除《个人购房借款／担保合同》，要求被告立即偿还全部贷款本息。因此，特向法院提起诉讼，请求：1、解除原告与被告于2008年9月11日签订的《个人购房借款／担保合同》；2、被告立即偿还借款本金266186.89元，利息12143.68元（利息暂计至2016年2月21日，此后利息按《个人购房借款／担保合同》约定计算至贷款本息还清之日止）；3、原告对抵押物清远市清城区沿江一路2号锦江豪苑商住小区6座107号房产（房地产权证号：粤房地权证清字第××号）享有优先受偿权；4、由被告负担本案诉讼费用。
原告中国工商银行股份有限公司清远分行提供的证据如下：1、居民身份证，拟证明原告主体资格；2、婚姻状况说明，拟证明被告申请贷款时婚姻状况；3、个人购房借款／担保合同，拟证明原告同意向被告发放个人购置住房贷款330000元，被告自愿以清远市清城区沿江一路2号锦江豪苑商住小区6座107号房产作抵押；4、借据，拟证明2008年9月12日，原告依约发放贷款330000元；5、房地产权证，拟证明抵押物权属人为被告；6、房地产他项权证，拟证明已办理抵押登记手续，抵押权人为原告；7、还款明细，拟证明至2016年2月21日，原告已连续违约9期，累计违约13期，贷款余额266186.89元（其中积欠本金9622.71元），积欠利息12143.68元；8、催收通知书，拟证明原告多次催收，被告仍未还款。
被告叶庆华未答辩，也未提供证据。
本院经审理查明，2008年9月11日，被告叶庆华因购房需要向原告中国工商银行股份有限公司清远分行申请借款，并与原告中国工商银行股份有限公司清远分行签订《个人购房借款／担保合同》，约定：被告叶庆华向原告中国工商银行股份有限公司清远分行借款330000元；借款期限为240个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定；还款采用按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约。借款人违约的，贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚款及其他费用，并要求解除合同。同时被告叶庆华自愿以其位于清远市清城区沿江一路2号锦江豪苑商住小区6座107号房屋提供抵押担保，抵押担保的范围为：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的其他费用。《个人借款／担保合同》后面有被告叶庆华签名确认。
合同签订后，被告叶庆华与原告办理了位于清远市清城区沿江一路2号锦江豪苑商住小区6座107号房屋［粤房地产权证号：01××85］的抵押登记手续。原告也依约向被告叶庆华指定的账户发放借款330000元。刚开始被告叶庆华均能依约每月按期偿还，但被告叶庆华从2015年6月开始出现逾期还款情况，已连续9期没有偿还借款，截至2016年2月21日，被告叶庆华拖欠原告借款本金266186.89元及利息12143.68元。
本院认为，原告与被告叶庆华签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。原告已依约发放了贷款，被告叶庆华也应当按照合同的约定按期归还每期借款。现被告叶庆华未能按合同约定的时间清偿每月所应支付的借款本息，已构成违约，原告主张解除其与被告叶庆华签订的《个人购房借款／担保合同》并要求一次性清偿借款本金266186.89元及利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。利息计至2016年2月21日止为12143.68元，之后的利息按照合同约定计付至还清之日止。
由于被告叶庆华违约，原告作为抵押权人可依约行使担保物权，对抵押物享有优先受偿权。因此，原告要求确认其对被告叶庆华提供抵押的位于清远市清城区沿江一路2号锦江豪苑商住小区6座107号房屋［粤房地产权证号：01××85］在借款合同未还本息范围内享有优先受偿权，依据充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司清远分行与被告叶庆华签订的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告叶庆华于本判决生效之日起7日内向原告中国工商银行股份有限公司清远分行清偿借款本金266186.89元及利息（其中利息计至2016年2月21日为12143.68元，之后的利息按照合同约定计至还清之日止）；
三、确认原告中国工商银行股份有限公司清远分行对被告叶庆华提供抵押的位于清远市清城区沿江一路2号锦江豪苑商住小区6座107号房屋在上述第二项判项确认的借款本息范围内享有优先受偿权。
案件受理费2737元，由被告叶庆华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 李 航
二〇一六年五月二十日
书记员 吴欣彤
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。