湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0302民初1517号
原告：湖北寿康永乐商贸集团有限公司，住所地：十堰市茅箭区江苏路8号，现地址朝阳路29号寿康华悦城。
法定代表人：王国华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：明亮，湖北车城律师事务所律师，代理权限：一般代理。
委托诉讼代理人：穆文涛，该公司员工，代理权限：一般代理。
被告：孔德绘，女，1992年10月23日生，住十堰市张湾区。
委托诉讼代理人：孔德龙，系孔德绘哥哥。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：阮波，系孔德绘同事。代理权限：一般代理。
原告湖北寿康永乐商贸集团有限公司与被告孔德绘房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月20日立案后，依法由审判员赵巍适用简易程序，于2018年6月26日公开开庭进行了审理。原告湖北寿康永乐商贸集团有限公司的委托诉讼代理人穆文涛、明亮、被告委托诉讼代理人孔德龙、阮波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北寿康永乐商贸集团有限公司向本院提出诉讼请求，请求判令被告：1、支付租金396968元，并支付违约金119090.4元；2、支付水费2407.86元、垃圾清运费2400元；3、返还房屋并支付房屋占用费（自2017年12月9日起计至搬离房屋之日止，按35280元／月计算）；4、承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2016年6月6日签订了《房屋出租合同》，约定被告租赁原告位于十堰市××办公楼××楼、使用面积为1200㎡的房屋，期限自2016年4月1日起至2018年6月15日止。其中，自2016年4月1日至2016年6月15日为免租期，租金自2016年6月6日起算，第一年月租金为33600元／月，第二年月租金为35280元／月，租金按季支付，每月5日前到原告后勤部缴纳上月水费，垃圾清运费2400元／年。合同签订后，被告未按合同支付租金，原告多次发送催款函，并于2017年12月6日发送解除合同函，但被告始终未依约支付上述款项。
被告孔德绘的委托诉讼代理人孔德龙、阮波辩称：对原告提出的水电、垃圾清运费没有异议，但不同意原告对租金和房屋占用费的诉讼请求，认为原告的违约行为导致被告不能正常经营。
经审理查明：2016年6月6日，原告湖北寿康永乐商贸集团有限公司与被告孔德绘签订《房屋出租合同》，约定被告租赁原告位于十堰市××办公楼××楼、使用面积为1200㎡的房屋，用于“KTV”经营，并注明“乙方（被告孔德绘）不得任意改变房屋用途”，租赁期限自2016年4月1日起至2018年6月15日止。其中，自2016年4月1日至2016年6月15日为免租期，租金自2016年6月6日起算，第一年月租金为33600元／月，第二年月租金为35280元／月，租金按季支付，每月5日前到原告后勤部缴纳上月水费，垃圾清运费2400元／年。合同约定“任何一方违反本合同…违约方承担剩余合同租金总额30%的违约金”。合同签订后，被告使用该房屋经营“钻石量贩娱乐城”。2016年6月24日、7月7日，十堰市文化体育新闻出版广电局先后两次向被告发出《责令改正通知书》，称被告在“经营活动中，涉嫌违反《娱乐场所管理条例》规定，擅自从事娱乐场所经营活动”。2017年1月11日，十堰市茅箭区公安消防大队向被告发出行政处罚决定书{十茅公（消）行罚决字[2017]第0002号}，称“2016年12月31日，我大队消防监督员对位于十堰市江苏路寿康永乐办公室2楼的茅箭区五堰钻石量贩娱乐厅进行检查时，发现北侧安全出口和杂物间内堆放大量可燃物…给予…罚款人民币伍仟壹佰元整的处罚”。被告以原告“未提交相关证件，导致停业3个月，被公安消防部门处罚”为由，未按合同支付租金。原告多次发送催款函，被告拒不支付房租。2017年9月1日，双方协商签订一份《补充协议》，对“乙方（被告孔德绘）停业期间的房租暂免事宜”协商一致，约定“免除乙方停业期间（2016年12月15日至2017年5月31日）的租金，共计21.2万元，乙方不得向甲方追偿停业期间的相关经济损失；乙方自2017年6月1日起，按月每月25号前缴纳下月租金，若有拖欠，甲方将按双方签订的《房屋租赁合同》有关规定解除合同，并同时追缴所免除的21.2万元租金；乙方经营期间自行按规定到消防主管部门办理消防建审、验收、开业（使用）等有关手续，甲方提供现有的《建设工程规划许可证》复印件一份、红线图复印件一份、房产证复印件一份。乙方不得以消防手续报建等其它证照办理的任何问题为由拖欠甲方租金”。该补充协议签订后，被告仍未支付租金。2017年12月6日原告向被告发送解除合同函，“解除2016年6月6日与贵方（被告孔德绘）签订的房屋租赁合同；追缴贵方2016年12月15日至2017年5月31日期间暂免租金21.2万元；补缴2017年6月1日至2017年11月30日期间所欠房屋租金141120元”，被告未支付前述任何款项，引起诉讼。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当依照约定全面履行合同，不履行或不正确履行合同，应当承担相应的民事责任。房屋租赁合同的承租人不依约支付租金，出租人有权解除合同。双方签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，符合法律规定，依法成立并有效。被告未依约支付租金，应当承担继续履行支付租金、支付违约金的民事责任。原告据此解除合同，符合法律规定，本院予以支持。被告称原告未提交相关证件，导致停业3个月，被公安消防部门处罚，其提交的十堰市文化体育新闻出版广电局对其发出的《责令改正通知书》和十堰市茅箭区公安消防大队对其发出的《行政处罚决定书》，不能证明其受到警告和处罚的违法经营行为与原告是否提交证件有关，故其抗辩没有事实根据，本院不予支持。双方签订《补充合同》对被告应付的21.2万元的租金予以免除，但附有“乙方自2017年6月1日起，按月每月25号前缴纳下月租金”的条件，被告未依约支付租金，免除租金的附设条件未成就，原告在《补充协议》中免除租金的承诺应属未生效的民事行为，被告应依《房屋租赁合同》的约定计付租金。原告于2017年12月6日向被告送达解除合同通知，被告于次日收到该通知，双方签订的《房屋租赁合同》自送达之日解除。租赁合同解除后，被告未支付租金，未搬出房屋内物品，也未提起诉讼，原告未采取适当措施减少损失，故原告主张合同解除后的房屋占用费的主张，不符合法律规定，本院不予支持。
根据双方约定、原告主张和被告履行情况，被告孔德绘应支付原告湖北寿康永乐商贸集团有限公司的房租应为：2016年12月15日至2017年5月31日期间暂免租金212000元，2017年6月1日至2017年11月30日期间房租141120元，2017年12月1日至12月6日，计6天房租8232元（35280÷30×6），以上三笔共计361352元；应支付的违约金为，108405.6元（361352元×30%）。
综上所述，原告湖北寿康永乐商贸集团有限公司的部分诉讼请求符合法律规定，有证据证明，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十九条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条规定，判决如下：
一、被告孔德绘于本判决生效之日起十日内腾退房屋，支付原告湖北寿康永乐商贸集团有限公司租金361352元、违约金108405.6元、水费2407.86元、垃圾清运费2400元，共计474565.46元；
二、驳回原告湖北寿康永乐商贸集团有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费9009元，减半计取4504.5元，由被告孔德绘负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期间为两年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判员 赵巍
二〇一八年七月十二日
书记员 张杨
附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
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