天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二中民四终字第1434号
上诉人（原审被告）黄振武。
委托代理人苏金海，天津市公交汽车三厂退休工人。
被上诉人（原审原告）巫武贞。
委托代理人吴金金，北京炜衡（天津）律师事务所律师。
委托代理人席蕊，北京炜衡（天津）律师事务所律师。
上诉人黄振武因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（2015）西民二初字第632号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年11月11日受理，依法组成合议庭，于2015年12月2日公开开庭进行了审理。上诉人黄振武及其委托代理人苏金海，被上诉人巫武贞的委托代理人吴金金到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2013年12月5日，巫武贞与黄振武签订《租房合同》，约定：“甲方（巫武贞）将其所租案外人郭培芝所有的天津市河西区永安道北侧罗马花园甲-商10号房屋中43.6平方米的面积转租给乙方（黄振武），用于经营美容美甲；租期自2013年12月10日至2018年12月10日；年租金为170000元，第一年半年一付，合计85000元，提前一个月支付下半年租金，次年整年一付，合计170000元，提前一个月支付；保证金为20000元，合同期限内，黄振武要求终止合同，巫武贞可将保证金作为违约金不再返还黄振武；黄振武需承担自己经营产生的水电费、物业费及采暖费等相关费用。”合同签订后，黄振武于合同签订当日给付巫武贞2013年12月10日至2014年6月9日期间的房屋租金85000元、2013年12月10日至2014年6月9日期间的物业费及采暖费合计3161.6元、租房保证金20000元，巫武贞将合同约定的房屋面积移交给黄振武，黄振武在此经营美甲店。2014年5月7日，黄振武给付巫武贞2014年6月10日至2014年12月9日期间的房屋租金85000元、水费720元。2014年11月13日，黄振武所租房屋出现暂时停电情况，双方为此发生争执，黄振武报警。此后，黄振武未在其所租房屋内继续经营，且不再向巫武贞交纳房屋租金及其他相关费用，但双方并未解除《租房合同》，黄振武亦未将其所租房屋腾空交还巫武贞，黄振武的经营用品至今仍存放在其所租房屋内。巫武贞为此起诉至原审法院，请求法院判令黄振武：1、给付巫武贞2014年12月11日至2015年12月10日期间的房屋租金170000元；2、向巫武贞支付2014年12月11日至实际付款日的逾期付款利息4072.44元（暂计算至2015年4月13日）；3、向巫武贞支付2014年7月至2015年4月期间的水费1200元、电费3800元、物业管理费1090元、采暖费1744元。另查，天津市河西区永安道118号与天津市河西区永安道北侧罗马花园甲-商10号系同一房屋，案外人郭培芝系该房屋的所有权人。郭培芝于2008年开始与巫武贞建立房屋租赁关系，郭培芝允许巫武贞将上述房屋转租，转租期限至2018年12月31日。
巫武贞在原审的诉讼请求：1、请求法院判令黄振武给付巫武贞2014年12月11日至2015年12月10日期间的房屋租金170000元；2、向巫武贞支付2014年12月11日至实际付款日的逾期付款利息4072.44元（暂计算至2015年4月13日）；3、向巫武贞支付2014年7月至2015年4月期间的水费1200元、电费3800元、物业管理费1090元、采暖费1744元。
原审法院认为，巫武贞与黄振武所签《租房合同》，系双方当事人真实意思表示，内容并未违反相关法律规定，为有效合同，双方均应遵照执行。庭审中，黄振武未能举出相关证据证明涉诉房屋的停电是持续的，并足以导致黄振武今后无法继续正常经营，且黄振武至今仍占用其所租房屋。因黄振武未按双方所签《租房合同》的相关约定向巫武贞支付房屋租金及其他相关费用，故黄振武应对此承担相关的法律责任。巫武贞所提要求黄振武给付2014年12月11日至2015年12月10日期间的房屋租金170000元的诉讼请求，因该请求符合双方所签《租房合同》的约定，故原审法院对巫武贞所提该项诉讼请求依法予以支持。巫武贞所提要求黄振武支付2014年12月11日至实际付款日的逾期付款利息4072.44元（暂计算至2015年4月13日）的诉讼请求符合法律规定，原审法院对巫武贞所提该项诉讼请求依法予以支持。巫武贞所提要求黄振武支付2014年7月至2015年4月期间的水费1200元、电费3800元、物业管理费1090元、采暖费1744元的诉讼请求，因巫武贞所举证据不能确切证明上述项目所产生的具体费用数额，故原审法院对巫武贞所提该项诉讼请求依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、被告黄振武于本判决生效之日起10日内，给付原告巫武贞2014年12月11日至2015年12月10日期间的房屋租金170000元；二、被告黄振武于本判决生效之日起10日内，支付原告巫武贞2014年12月11日至2015年4月13日期间的逾期付款利息4072.44元；三、驳回原告巫武贞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3938元，由原告巫武贞负担170元，被告黄振武负担3768元。
一审宣判后，上诉人黄振武不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销天津市河西区人民法院（2015）西民二初字第632号民事判决，改判驳回被上诉人原审全部诉讼请求或发回重审。2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。主要理由：1、被上诉人无故断电，造成上诉人无法使用涉诉房屋，且至今被上诉人没有告知上诉人恢复供电的情况。2、被上诉人本人并没有向上诉人要过2014年12月11日至2015年12月10日的租金，而是她的合伙人找上诉人要租金，上诉人没有交，后被上诉人于2014年11月11日找人到上诉人的店中闹事，双方产生矛盾并报警，故没有交纳租金。3、被上诉人获得转租权不合法，因被上诉人无法提供房产证复印件等文件致使上诉人等到新政策出台后才办理营业执照，但至今无法办理税务登记证。虽经法院询问，郭培芝同意被上诉人转租行为，但因被上诉人不能提供各种房产证件，故被上诉人属于无权转租涉案房屋，涉案租赁合同应属无效合同。4、因被上诉人擅自停电，且不能提供房产证致使上诉人无法办理证照合法经营，被上诉人应减少相应的租金，故被上诉人无权向上诉人主张租金。
被上诉人巫武贞答辩称，上诉人提出的停电行为并非被上诉人造成的，而是在装修过程中出现的短暂性断电，对于相关证件的问题，是因房屋所有权人购买房屋后没有办理房产证所致，被上诉人一直积极配合上诉人办理相关手续。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
二审庭审中，上诉人黄振武提交顺风速运单据一份（票号为991622220988）及通知一份，证明其于2015年11月3日向上诉人邮寄通知书一份及钥匙一把，通知被上诉人于3日内与上诉人办理涉案房屋的交接手续。被上诉人巫武贞认可其已于2015年11月5日收到该份通知书及钥匙一把，但因上诉人出差，双方至今尚未办理交接手续。上诉人黄振武对因自己出差，双方尚未办理交接手续的事实不持异议，并称自己尚留有钥匙一把。
本院经审理查明的其他事实与原审法院查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人黄振武与被上诉人巫武贞签订的《租房合同》系双方真实意思表示，且涉案房屋的权利人郭培芝对于被上诉人巫武贞的转租行为亦表示认可，故该租赁合同合法有效，双方均应依约履行。依据该合同约定，上诉人黄振武应于2014年12月10日前一个月支付次租赁年度整年租金。上诉人黄振武主张，因被上诉人故意停电并指使他人至上诉人处寻衅滋事，导致上诉人无法经营，故上诉人未依约向被上诉人支付租金。被上诉人对上诉人的主张不予认可。对此，本院认为，上诉人现有证据无法证明涉案房屋持续停电的事实，亦无法证明停电情形系被上诉人故意而为，故上诉人黄振武以被上诉人故意停电影响其实际经营为由主张减少租金的请求，依据不足，本院不予支持。对于上诉人主张的被上诉人指使他人寻衅滋事一事，上诉人提交案外人王蕊在公安机关出具的询问笔录予以佐证，但该份笔录记载内容，仅反映出系上诉人的顾客与上诉人之间发生的纠纷，案外人王蕊并未作出系受被上诉人指使进行寻衅滋事的陈述。故上诉人的该项上诉理由，依据不足，本院亦不予支持。对于上诉人主张被上诉人未获得转租权的问题，《天津市房地产登记簿查询证明》及《天津市房地产权证》显示涉案房屋权利人均登记为郭培芝，经原审法院询问，郭培芝对于被上诉人转租行为亦予以认可。故上诉人以被上诉人无权转租为由主张双方签订的租赁合同无效，依据不足，本院不予支持。上诉人虽主张其于2014年11月13日之后未在涉案房屋内经营，但并未就是否解除租赁合同等事宜积极同被上诉人进行协商，且亦未举证证明在被上诉人起诉本案之前，上诉人已明确表示不再履行租赁合同主要义务。故上诉人的上诉请求，本院难以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3867元，由上诉人黄振武承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 崔 军
审 判 员 李国敏
代理审判员 郭 鑫
二〇一五年十二月二日
书 记 员 张宇鑫
速 录 员 李晓旭