江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初1979号
原告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司，住所地昆山市玉山镇登云路268号109、201。
法定代表人张美生，公司董事长。
委托代理人袁亮，江苏六典律师事务所律师。
被告须建明。
被告李桂珍。
被告三牛实业控股集团有限公司，住所地昆山市周市镇长江北路三牛工业城。
法定代表人须建明，公司董事长。
被告昆山百老汇商务酒店有限公司，住所地昆山开发区长江中路9号。
法定代表人李桂珍，公司董事长。
委托代理人鲍欢欢，江苏海联海律师事务所律师，代理上述四被告。
被告王顺彪。
被告陈徐萍。
原告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司（以下简称中裕小贷公司）与被告须建明、李桂珍、三牛实业控股集团有限公司（以下简称三牛实业公司）、昆山百老汇商务酒店有限公司（以下简称百老汇酒店）、王顺彪、陈徐萍民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月26日立案受理后，依法适用简易程序于同年3月10日公开开庭进行了审理。原告中裕小贷公司的委托代理人袁亮、被告须建明、李桂珍、三牛实业公司、百老汇酒店的共同委托代理人鲍欢欢到庭参加诉讼，被告王顺彪、陈徐萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中裕小贷公司诉称：2015年5月27日，原告与被告须建明、李桂珍签订了《最高额（抵押担保）个人借款合同》1份，约定:原告给予被告须建明最高不超过4000000元的借款额度，每笔借款的金额、利率、期限、还款方式、借款用途均以借款凭证为准。被告须建明、李桂珍以其名下2套房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时，上述合同对逾期利息、律师费的承担方式等进行了明确的约定。上述合同签订后，被告须建明向原告借款3300000元，借款期限为2015年5月28日至2015年11月27日，月利率为17‰，还款方式为按月结息到期还本，用途为流动资金。同日，原告与被告三牛实业公司、百老汇酒店签订《最高额保证合同》，约定由其就被告须建明的上述债务向原告提供连带保证担保。被告李桂珍、王顺彪、陈徐萍分别向原告出具《无条件不可撤销保证书》，自愿为被告须建明的上述债务向原告提供不可撤销的连带保证担保。现因被告须建明未按合同履行还款义务，原告有权依据合同约定收回全部借款，并行使抵押权。故诉至法院，请求判令：一、被告须建明偿还借款本金3000000元、借款期限内结欠的利息115600元及逾期利息（以本金3000000元为基数，自2015年11月28日起按年利率24%计算至实际归还之日止）；二、被告须建明支付原告为实现债权而支出的律师费82680元；三、被告三牛实业公司、百老汇酒店、李桂珍为被告须建明的上述债务承担连带清偿责任，被告王顺彪、陈徐萍对被告须建明的上述债务中借款期限内的利息115600元承担连带清偿责任；四、原告有权以被告须建明提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、本案的诉讼费、保全费由被告承担。
被告须建明辩称：对借款期内的利息余额115600元无异议，对本金和利息无异议。原告请求律师费无法律依据。
被告三牛实业公司、百老汇酒店、李桂珍与被告须建明的答辩意见相同。
被告王顺彪、陈徐萍未作答辩。
经审理查明：2015年5月27日，原告作为贷款人，被告须建明作为借款人，被告李桂珍作为担保人，三方签订《最高额（抵押担保）个人借款合同》1份，约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2015年5月27日起至2018年5月26日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过4000000元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。借款凭证为本合同组成部分，借款利率为由借贷双方在借款凭证中约定。还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月20日，借款人须于每一结息日前结息。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人从逾期之日起在借款利率基础上加收50%罚息；借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼的，借款人、担保人应当承担律师费、差旅费等。合同还约定：被告须建明以其所有的昆山市玉山镇亭林路XX号、昆山开发区蓬羲园娄江新村XXX号楼XXX室房屋作为担保财产予以抵押，抵押物暂作价4120000元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；借款人同时提供了物的担保的，保证人愿就本合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。当日，被告李桂珍、王顺彪、陈徐萍向原告出具《无条件不可撤销保证书》各1份，其中被告李桂珍承诺就被告须建明上述合同项下的借款本息、律师费等承担连带责任保证，被告王顺彪、陈徐萍承诺就被告须建明上述合同项下的借款本金3000000元于2015年5月28日至2015年11月27日期间的利息承担连带责任保证。同日，原告与被告三牛实业公司、百老汇酒店签订《最高额保证合同》1份，约定被告三牛实业公司、百老汇酒店为被告须建明上述合同项下的借款本息、律师费等承担连带责任保证。2015年5月27日，原告作为抵押权人，与被告须建明就昆山市玉山镇亭林路XX号、昆山开发区蓬羲园娄江新村XXX号楼XXX室房屋办理了抵押登记，他项权证号分别为：XXXX、XXXX。
2015年5月28日，原告按上述合同约定，向被告须建明支付借款3300000元，双方在借款借据中约定：借款期限为2015年5月28日至2015年11月27日，月利率17‰，还款方式为按月结息、到期还本，当日原告即向被告须建明支付借款3300000元，双方在借款借据中约定：借款期限为2015年5月28日至2015年11月27日，月利率17‰，还款方式为按月结息、到期还本。2015年5月29日，被告须建明向原告归还了本金300000元。后被告须建明向原告归还了部分利息，经借贷双方确认，本金3000000元及借款期内利息115600元未归还。
原告为催讨借款，于2016年1月26日与江苏六典律师事务所签订《委托代理合同》1份，约定江苏六典律师事务所指派律师为原告提供一审阶段的代理服务，原告为此支付律师费82680元。
上述事实有《最高额（抵押担保）个人借款合同》、保证书、房屋他项权证、借款借据，银行转账凭证、委托代理合同、律师费支付凭证及当事人的陈述予以证实。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告须建明向原告借款，应按约定的期限向原告归还本金和利息，被告须建明已向原告归还部分本息，余下本金3000000元及借款期内的利息115600元的诉讼请求，本院予以支持。借贷双方约定，借款人逾期还款，应承担50%的罚息，现原告主张按年利率24%计算逾期利息，不违反法律规定，本院予以支持。原、被告约定如借款人违约，应支付出借人为实现债权支付的律师费，原告为本案诉讼支付的律师费用82680元，该费用符合法律规定，本院予以支持。原告与被告须建明就抵押房屋办理了抵押权登记，现被告须建明未归还借款，原告有权就抵押财产享有优先受偿权。原告与被告李桂珍约定：借款人同时提供了物的担保的，保证人愿就合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。依照该约定，虽然被告须建明就本案借款提供了抵押，但被告李桂珍作为连带责任保证人，仍应对被告须建明的上述债务承担连带清偿责任。被告三牛实业公司、百老汇酒店作为连带责任保证人，应对被告须建明的上述债务承担连带清偿责任。被告王顺彪、陈徐萍同意就被告须建明在本案借款中借款本金3000000元的于借款期内的利息承担保证责任，该利息金额经计算为306000元，被告须建明支付了其中的部分利息，尚余115600元未付，被告王顺彪、陈徐萍应就该未付金额与被告须建明承担连带清偿责任。因但被告须建明就本案债务提供了昆山市玉山镇亭林路XX号、昆山开发区蓬羲园娄江新村XXX号楼XXX室房屋作抵押担保，按法律规定，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，故原告就上述房屋行使抵押权后，尚未得到受偿的债权，由被告三牛实业公司、百老汇酒店承担连带清偿责任，被告王顺彪、陈徐萍就其中的利息115600元承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告须建明于本判决生效后十日内支付原告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司借款3000000元、利息115600元及逾期利息（以本金3000000元基数，自2015年11月28日起至实际支付之日止，按年利率24%计算）。
二、被告须建明于本判决生效后十日内支付原告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司律师费82680元。
三、被告李桂珍就被告须建明的上述债务承担连带清偿责任。
四、对上述二被告不能清偿部分，原告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司有权以被告须建明提供担保的昆山市玉山镇亭林路XX号、昆山开发区蓬羲园娄江新村XXX号楼XXX室房屋（他项权证号分别为：XXXX、XXXX）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
五、对于被告须建明的上述债务，原告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司行使上述抵押权后尚未得到受偿的债权，由被告三牛实业控股集团有限公司、昆山百老汇商务酒店有限公司与被告须建明承担连带清偿责任。
六、对于被告须建明的上述债务中的利息115600元，原告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司行使上述抵押权后尚未得到受偿部分，由被告王顺彪、陈徐萍与被告须建明承担连带清偿责任。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费32386元，减半收取16193元，保全费5000元，共计21193元，由被告须建明、李桂珍三牛实业控股集团有限公司、昆山百老汇商务酒店有限公司负担，被告王顺彪、陈徐萍就其中2600元与被告须建明承担连带责任。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 吴登超
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 袁晓霞