广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第1282号
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行。
负责人钟晓华。
诉讼代理人王为樟，广东天地正律师事务所律师。
诉讼代理人胡敏芝，广东天地正律师事务所实习律师。
被告广东华典建设集团有限公司。
法定代表人庞伟强。
诉讼代理人霍淑贞，该公司员工。
被告佛山市海角贸易有限公司。
法定代表人唐启明。
被告佛山市瑞泰机电设备安装有限公司。
法定代表人徐卫坚。
被告张盛，男，汉族。
被告张华仔，男，汉族。
被告孔锦斯，女，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行诉被告广东华典建设集团有限公司、佛山市海角贸易有限公司、佛山市瑞泰机电设备安装有限公司、张盛、张华仔、孔锦斯（上述公司以下简称华典公司、海角公司、瑞泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2015年6月2日开开庭进行了审理。原告诉讼代理人王为樟、胡敏芝、华典公司诉讼代理人霍淑贞到庭参加了诉讼。其余被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：
一、签约情况
（一）《人民币流动资金贷款合同》。
2014年6月25日，原告与华典公司签订《人民币流动资金贷款合同》【合同编号：2014年建字第4号】约定：原告向华典公司提供605万元贷款（币种人民币，下同）；借款期限为1年，即2014年6月26日至2015年6月25日；贷款利率为固定利率6%，借款期内利率不变；逾期贷款的罚息利率为贷款利率上浮50%；逾期支付利息的，按照罚息利率计收复利。
《人民币流动资金贷款合同》第十条“违约责任及发生危及乙方债权情形的补救措施”第三款“可能危及乙方债权的情形”第（二）项约定：华典公司没有履行其他到期债务（包括对中国建设银行各级机构或其他第三方的到期债务）。第四款“乙方救济措施”第（四）项约定：原告有权宣布贷款立即到期，要求华典公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。
两份《最高额抵押合同》。
2014年6月10日，原告分别与海角公司、张盛签订两份《最高额抵押合同》【合同编号：2014年最高抵字第81、82号】约定：海角公司、张盛以其名下位于佛山市南海区桂城南海大道北20号金安大厦320的房地产、佛山市南海区桂城街道东二中心村D区九巷2号的房地产、佛山市南海区大沥镇黄岐六联南二大同东区一巷49号的房地产为华典公司与原告自2013年10月31日至2016年12月31日期间的贷款提供最高额抵押担保，担保范围包括但不限于债务本金、利息（包括罚息和复利）、违约金以及原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）。
原告与张盛签订的《最高额抵押合同》第三条“抵押财产登记”约定：双方应于本合同签订后20个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。第十条“违约责任”第一款第（三）项约定：如果因张盛原因导致抵押权未有效设立，或者导致抵押财产价值减少，或者导致原告未及时或未充分实现抵押权，原告有权要求张盛在本合同约定的担保范围内对担保的债务与债务人承担连带责任。
2014年6月16日，双方分别依法办理了抵押登记手续，原告取得《房地产他项权证》【他项权证：粤房地他项权证佛字第0212026936号、0212027058号】。
（三）两份《最高额保证合同》。
2014年6月25日，原告分别与张华仔、孔锦斯、瑞泰公司签订两份《最高额保证合同》【合同编号：2014年最高保字第102、103号】约定：张华仔、孔锦斯、瑞泰公司自愿为华典公司与原告2013年10月31日至2016年12月31日期间的贷款提供最高额保证担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）。
二、放款情况
2014年6月26日，原告依约向华典公司发放一笔流动资金贷款。详见下表：
单位：元
序号借款人放款日贷款金额贷款本金余额11华典公司2014-6-26605万605万
三、违约情况
现华典公司在中国银行股份有限公司佛山分行有不良贷款，信用状况下降，危及原告债权的实现，构成违约。原告有权宣布华典公司在原告处的贷款提前到期。
根据《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》约定，原告有权要求华典公司立即清偿全部贷款本金及至实际清偿日止的利息、罚息、复利；对海角公司、张盛提供抵押的房地产享有优先受偿权；有权要求张华仔、孔锦斯、瑞泰公司、张盛对上述债务承担连带清偿责任；本案诉讼费、律师费由六被告共同承担。
原告为此诉至法院，请求判令：
1、广东华典建设集团有限公司向原告清偿贷款本金人民币605万元及至实际清偿日止的利息、罚息、复利【利息按《人民币流动资金贷款合同》第四条第一款约定的固定利率6%计收，逾期贷款的罚息利率为贷款利率上浮50%，逾期支付利息的，按照罚息利率计收复利】；
2、广东华典建设集团有限公司向原告支付律师费人民币185000元；
3、原告对佛山市海角贸易有限公司提供抵押的位于佛山市南海区桂城南海大道北20号金安大厦320房地产【粤房地权证佛字第02003365**号A】享有优先受偿权；
4、原告对张盛提供抵押的位于佛山市南海区桂城街道东二中心村D区九巷2号房地产【粤房地权证佛字第02000922**号A】、佛山市南海区大沥镇黄岐六联南二大同东区一巷49号房地产【粤房地权证佛字第02000373**号A】享有优先受偿权；
5、佛山市瑞泰机电设备安装有限公司、张华仔、孔锦斯、张盛对广东华典建设集团有限公司上述债务承担连带清偿责任；
6、本案诉讼费用由六被告共同承担。
诉讼中，原告补充称：原告在起诉后发现借款人和担保人都涉及诉讼，其名下的财产和抵押物都已经被查封了。依据以上事实和《借款合同》第十条的约定，原告有权宣布提前到期。原告另明确，要求张盛承担连带清偿责任的依据为，张盛未按抵押合同的规定办理中心村房产的抵押手续，根据82号抵押合同第十条第一点第七项的规定，构成违约，应在其约定的担保范围内，承担连带清偿责任。
被告华典公司辩称：1、不同意提前到期，华典公司在起诉前都有按期还利息，本金还款期还没到，希望仍按合同进行；2、律师费过高；3、一般情况下只有房产已经抵押并登记，银行才会放款；既然银行肯贷款，就说明已经同意我们只需以一处房产作抵押，并不是我们不配合。
经审理，本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明一：《人民币流动资金贷款合同》约定，可能危及乙方（银行）债权的情形，包括甲方（借款人）涉及重大法律纠纷、生产经营出现严重困难或者财务状况恶化、信用状况下降、没有履行其他到期债务（包括对中国建设银行各级机构或其他第三方的到期债务）等，乙方有权就此宣布贷款立即到期。另约定，因甲方违约导致的费用，包括律师费等，应由甲方承担。
另查明二：海角公司、张盛在最高额抵押合同中分别约定，最高额抵押项下担保责任的最高限额为292万元、940.07万元。据抵押证书记载，涉案抵押物金安大厦、黄岐两处房产的抵押金额分别为292万元、628.31万元。
另查明三：两份最高额保证合同均约定，保证责任的最高限额为7000万元。
另查明四：本案起诉状于2015年5月9日送达被告华典公司。至该日，华典公司尚欠本金605万元、利息、罚息0元。
另查明五：华典公司作为保证人，被债权人中国银行股份有限公司佛山分行在本院起诉，案号为（2015）佛城法民三初字955、968、969、970、971、973，受理时间为2015年4月1日。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。本案涉及贷款合同、担保合同，其中贷款合同是主合同，担保合同是从合同，后者是为了保障前者的履行。以上主从合同均不存在无效情形，受法律保护，合同双方要严格依约履行。
一、违约责任
借款人华典公司因涉保证债务被中国银行起诉，涉及重大诉讼，根据约定原告有权宣布借款合同提前到期，要求借款人提前一次性偿还，即变更合同。此变更合同是单方行为，属形成权，通知到达时生效，而原告诉前并未发出变更合同通知，则以本案起诉状副本送达借款人时为提前到期生效时间。逾期未付，利息应按罚息计，罚息利率依约定固定为9%。
二、律师费
贷款合同明确约定违约费用包括律师费由借款人承担，原告亦提供委托代理合同及律师费发票，且本案标的为6050000元（扣除律师费），参考《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及其附件，本案律师费最高收费约为193000元，因此，原告的律师费主张合法有据，且未超过政府指导价限额，应予支持。
三、担保责任
1、保证
本案的两组连带保证人：1、被告瑞泰公司；2、张华仔、孔锦斯，在担保债务到期未得清偿时，应各自对本案借款在最高额7000万元的范围内负连带保证责任。
2、抵押
海角公司、张盛分别提供不动产即位于佛山市南海区桂城南海大道北20号金安大厦320房、佛山市南海区大沥镇黄岐六联南二大同东区一巷49号房对华典公司的债务进行担保，并抵押登记给原告，原告自登记时取得抵押权。现担保债权到期未得清偿，原告依约对上述抵押物在约定的最高限额范围内享有优先受偿权。被告张盛与原告签订的抵押合同约定的最高额与抵押证书载明的最高额不一致，应以登记为准。
至于张盛提供抵押的另一处房产即位于佛山市南海区桂城街道东二中心村D区九巷2号房，因未办理抵押登记，原告未取得抵押权，其优先受偿权主张不能成立。又因原告无证据证明未办理抵押登记系由张盛违约导致，故原告要求被告张盛对本案债务承担连带清偿责任与约定不符，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告广东华典建设集团有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行支付借款本金605万元及利息、罚息、复利（至2015年5月9日，利息、罚息为0元，此后按年利率9%计罚息、复利至实际清偿日止）；
二、被告广东华典建设集团有限公司向在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付律师费185000元；
三、原告对涉案抵押财产即位于佛山市南海区桂城南海大道北20号金安大厦320房、佛山市南海区大沥镇黄岐六联南二大同东区一巷49号房，就上述第一、二项债务分别在最高限额292万元、628.31万元的范围内享有优先受偿权；
四、被告佛山市瑞泰机电设备安装有限公司对被告广东华典建设集团有限公司的上述第一、二项债务在最高限额7000万元范围内承担连带清偿责任；
五、被告张华仔、孔锦斯对被告广东华典建设集团有限公司的上述第一、二项债务在最高限额7000万元范围内承担连带清偿责任；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27723元，财产保全费5000元，由各被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 黎秋华
二〇一五年六月十一日
书记员 陈贤敏