浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1082民初1442号
原告：中国农业银行股份有限公司临海市支行，统一社会信用代码：91331082847950984D，住所地：临海市古城街道鹿城路227号。
负责人：党振华，该支行行长。
委托代理人：林信芝，该支行员工。
被告：卢红。
被告：王成。
原告中国农业银行股份有限公司临海市支行（以下简称农业银行临海支行）为与被告卢红、王成金融借款合同纠纷一案，于2016年2月24日向本院起诉，本院同日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告农业银行临海支行的委托代理人林信芝到庭参加诉讼，被告卢红、王成经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告农业银行临海支行起诉称：2013年9月4日，被告卢红、王成向原告申请房屋抵押贷款110万元。2013年9月11日，原告与被告卢红、王成签订《个人借款合同》，合同约定：借款期限为2013年9月16日至2023年9月15日，还款方式为等额本息还款法，对应还款日为每月的16日，执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮百分之20%，即7.86%。原告于2013年9月16日发放贷款110万元。合同还约定，被告以其坐落在临海市大洋街道名都花园6幢2单元202室及地下101号【房产证号：临房权证大洋街道字第××号、19××18号，土地证书号：临城国用（2013）第6310号、6308号】提供抵押担保，2013年9月12日办理抵押登记手续。被告自2015年10月17日起未按约定还款，经原告多次向被告卢红、王成催讨未果。截止2016年2月23日，被告卢红、王成尚欠原告借款本金934505.69元及利息、罚息等22762.98元。故原告起诉，请求判令：1、被告卢红、王成归还原告借款本金934505.69元及利息、罚息等（利息、罚息等计算至2016年2月23日计22762.98元，自2016年2月24日起至贷款付清之日止的利息、罚息等按合同约定和中国人民银行的规定计算）。2、原告对被告卢红、王成所有的坐落在临海市大洋街道名都花园6幢2单元202室及下101号【房产证号：临房权证大洋街道字第××号、19××18号，土地证书号：临城国用（2013）第6310号、6308号】的房地产折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
被告卢红、王成未作答辩。
经审理本院认定以下事实：
1993年11月19日，被告卢红与被告王成办理结婚登记手续。2013年9月4日，被告卢红及被告王成以被告卢红配偶身份向原告申请贷款。同月11日，原告与被告卢红、王成签订《个人担保借款合同》，合同约定：被告卢红向原告借款110万元，用于购买材料。借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。借款利率执行浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款利率为基础上浮20%，借款期间随中国人民银行人民币贷款基准利率调整而调整，但每年调整一次，每次调整日为次年1月1日起调整。如逾期还款，从逾期之日起在执行利率基础上上浮50%作为罚息利率计收罚息。还款方式为分期还款执行等额本息还款法，每一个月为一期，每期为借款日的对应日为还款日。该合同还约定借款人未按约定按期足额还借款的，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前使担保权等。该借款由被告卢红、王成共同所有的坐落在临海市大洋街道名都花园6幢2单元202室及下101号【房产证号：临房权证大洋街道字第××号、第××号，土地证书号：临城国用（2013）第6310号、第6308号】的房地产提供抵押担保，并且原、被告于2013年9月12日办理抵押登记手续。原告于2013年9月16日向被告卢红指定的账户发放贷款110万元，并明确借款期间自2013年9月16日至2023年9月15日，当年执行利率为7.86%。被告卢红借款后，自2015年10月17日还款后，未依约定继续还款。经原告向被告卢红、王成催讨仍未还款，截止2016年2月23日，被告卢红尚欠原告借款本金934505.69元，利息、罚息等22762.98元。故原告起诉，请求判令：1、被告卢红、王成归还原告借款本金934505.69元，并支付利息、罚息等（利息、罚息等暂算至2016年2月23日计22762.98元，自2016年2月24日起按合同约定和中国人民银行有关规定计算至还清之日止）。2、原告对被告卢红、王成所有的坐落在临海市大洋街道名都花园6幢2单元202室及下101号【房产证号：临房权证大洋街道字第××号、第××号，土地证书号：临城国用（2013）第6310号、第6308号】的房地产折款或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费由被告负担。
以上事实，有原告提供的个人信贷业务申请表、个人担保借款合同、房屋他项权证、借款借据、欠本欠息清单等证据证实。
本院认为：原告农业银行临海支行与被告卢红、王成签订的《个人担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。原、被告应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告农业银行临海支行按照合同约定履行了发放贷款义务，被告卢红应当按照约定偿还贷款本息。现被告卢红未依约归还借款本息，构成违约。按照合同约定，原告可提前收回借款，提前行使担保权。原告请求判令被告卢红偿还尚欠的借款本金及利息、罚息等，合法有理，本院予以支持。被告王成在被告卢红向原告借款时，以被告卢红配偶的身份共同向原告提出借款申请，并且向原告出具夫妻关系证明，证明被告卢红与被告王成系夫妻关系，故原告请求判令被告王成共同归还借款本息，本院亦予支持；被告卢红、王成以其共同所有的坐落在临海市大洋街道名都花园6幢2单元202室及下101号【房产证号：临房权证大洋街道字第××号、第××号，土地证书号：临城国用（2013）第6310号、第6308号】提供抵押担保，并依法办理了抵押权登记手续，现原告依约提前收回贷款，同时依约提前行使担保权利。原告请求判令对该抵押财产所得的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告卢红、王成于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司临海市支行借款本金934505.69元，并支付利息、罚息等（利息、罚息等计算至2016年2月23日计22762.98元，自2016年2月24日起按合同约定和中国人民银行有关规定计算至本金还清之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司临海市支行对被告卢红、王成共同所有的坐落在临海市大洋街道名都花园6幢2单元202室及下101号【房产证号：临房权证大洋街道字第××号、第××号，土地证书号：临城国用（2013）第6310号、第6308号】的房地产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13373元，由被告卢红、王成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费13373元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001]。
如判决生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 马平飞
人民陪审员 王招玲
人民陪审员 董莉芳
二〇一六年六月二十三日
代书 记员 李爱琴