广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法金民初字第4516号
原告：中国银行股份有限公司广州越秀支行，住所地广州市越秀区。
负责人：李俊倩，行长。
委托代理人：王北明，广东强邦律师事务所律师。
被告：张梅兰，身份证住址：广东省东莞市。
被告：佛山市南海新中建房地产发展有限公司，住所地广东省佛山市南海区。
法定代表人：宋辉，总经理。
委托代理人：陈旭耀，张棉，该公司职员。
原告中国银行股份有限公司广州越秀支行诉被告张梅兰、佛山市南海新中建房地产发展有限公司（以下简称南海新中建公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王北明和被告南海新中建公司的委托代理人陈旭耀、张棉到庭参加诉讼，被告张梅兰经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期限及举证期限届满后，未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告张梅兰于2012年4月5日签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告张梅兰以其购买的佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园9-2603房作为抵押，并办理了抵押登记，向原告贷款99万元，期限为10年，从支用借款的次月开始按月等额偿还借款本息；若被告张梅兰未能按合同约定还本付息，原告有权解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物；被告南海新中建公司对被告张梅兰的债务承担连带担保责任。合同签订后，原告依约向被告张梅兰发放了贷款，但被告张梅兰自2015年6月起未依约偿还借款本息，经原告催收未果，故起诉请求法院依法判决：1、解除原告与被告张梅兰签订的《个人一手住房贷款合同》；2、被告张梅兰向原告归还借款本金757863.35元、利息和罚息11707.17元（利息和罚息暂计至2015年8月31日，其后的利息和罚息按照中国人民银行同期同类逾期贷款利率计至实际清偿之日止）；3、被告赔偿原告因催收所产生的律师费39000元；4、原告对抵押房产佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园9-2603房享有优先受偿权；5、被告南海新中建公司对被告张梅兰的上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由被告承担。
被告张梅兰无答辩。
被告南海新中建公司辩称：根据《个人一手住房贷款合同》的约定，被告南海新中建公司承担的是阶段性连带责任担保，现抵押房产的房产证已经办妥，并正式办理了抵押登记，抵押权人为原告，足以保障原告享有抵押权，被告南海新中建公司的担保责任已经解除，原告要求被告南海新中建公司继续承担连带担保责任没有事实依据。
经审理查明：2012年4月5日，原告（贷款人）与被告张梅兰（借款人）、南海新中建公司（保证人）签订编号为JG64AA20120478号《个人一手住房贷款合同》，约定被告张梅兰向原告借款99万元用于购买佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园9栋2603室，贷款期限10年，贷款月利率为6.4625‰，借款人自发放贷款后第二个月开始按月等额本息还款，每月还款日为22日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率加收50%；被告南海新中建公司作为保证人承担阶段性连带保证责任，自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任；如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权解除合同，提前收回全部贷款，依法处分抵押物，并要求保证人承担保证责任。
合同签订后，原告于2012年4月向被告张梅兰发放贷款99万元，《借款借据》上有被告张梅兰的签名，并载明借款期限为10年，借款用途为购房，月利率为6.4625‰等。
佛山市住房和城乡建设管理局核发的编号为粤房地权证佛字第××号《房地产权证》载明，房屋坐落佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园9栋2603室，房地产权属人为被告张梅兰，登记时间为2015年1月5日，附记备注：此证已办理按揭（抵押）登记，权利人为原告，在按揭（抵押）注销之前，不得抵押、转让和变更，该房屋是向佛山市南海新中建房地产发展有限公司购买。
被告张梅兰自2015年6月6日开始未依约偿还借款本息，截至2015年8月31日，尚欠原告到期借款本金21893.70元，未到期借款本金735969.65元，合计本金757863.35元，利息及罚息合计11707.17元。
本院认为：原告与被告张梅兰、南海新中建公司签订的《个人一手住房贷款合同》各方当事人在自愿、平等、协商一致的基础上形成的合意，合同内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，依法成立生效，并对缔约各方产生约束力。原告已按合同约定向被告张梅兰发放了借款，被告张梅兰未能依约履行还款义务连续超过三期，构成违约。原告主张解除合同并提前收回贷款本息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告张梅兰自愿以佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园9栋2603室作为向原告借款的抵押物，并已在房管部门办理抵押登记，原告依法对该抵押房产享有抵押物权，在被告张梅兰不履行还款义务时，原告有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
至于被告南海新中建公司是否应对被告张梅兰的上述债务承担连带保证责任的问题。首先，《个人一手房贷款合同》中关于“保证人提供阶段性连带保证责任，自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任”的约定，其主要目的在于当债务人不履行到期债务且债权人无法通过抵押方式促使债务履行时，债权人可以通过保证方式实现其合法权益；其次，佛山市住房和城乡建设管理局核发的《房地产权证》已明确载明了权利房屋、房地产权属人，以及该房产已办理按揭（抵押）登记，权利人为原告，登记时间为2015年1月5日等信息，可以证明涉案房产已经办理了抵押登记手续，抵押权人为原告，且原告亦承认其是该房产的抵押权人，享有优先受偿权；再者，原告对涉案房产享有对抗第三人的抵押权已经通过抵押登记手续予以确定，是否领取到他项权证书并不影响其对涉案房产享有抵押权，双方就此订立保证条款的合同目的已经实现。综上，被告南海新中建公司对被告张梅兰上述债务提供的阶段性担保的保证期限已过，保证责任已经解除，原告主张被告南海新中建公司承担连带清偿责任的诉请，本院不予支持。
另，原告主张被告张梅兰赔偿因催收借款所产生的律师费39000元，但没有提供相应的证据，本院对该项请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司广州越秀支行与被告张梅兰、佛山市南海新中建房地产发展有限公司于2012年4月5日签订的编号为JG64AA20120478号《个人一手住房贷款合同》。
二、被告张梅兰应于本判决发生法律效力之日起10日内，偿还原告中国银行股份有限公司广州越秀支行借款本金757863.35元及利息、罚息合计11707.17元（利息、罚息暂计至2015年8月31日，自2015年9月1日起至实际清偿之日止的利息、罚息按照中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算）。
三、被告张梅兰不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司广州越秀支行有权以位于佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园9栋2603室折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司广州越秀支行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11886元，由原告中国银行股份有限公司广州越秀支行负担573元，被告张梅兰负担11313元。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在收到法院缴费通知次日起7日内按不服本判决部分的上述请求数额为标准计，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 庄晓梅
人民陪审员 徐燕琼
人民陪审员 林 静
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 刘 婷