山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1602民初712号
原告：中国银行股份有限公司滨州滨城支行，住所地滨州市滨城区黄河五路377号，统一社会信用代码91371600734699359N。
负责人：曹泉，该分行行长。
委托诉讼代理人：王玉国，山东海心律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘明明，山东海心律师事务所律师。
被告：孟青青，女，汉族，个体，住滨州市滨城区。
被告：滨州市莱钢建设置业有限公司，住所地滨州市黄河十二路701号，统一社会信用代码91371600787153595F。
法定代表人：王玉良，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郭军之，山东纵横家律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司滨州滨城支行与被告孟青青、滨州市莱钢建设置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘明明、被告孟青青、被告滨州市莱钢建设置业有限公司委托代理人郭军之到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司滨州滨城支行向本院提出诉讼请求：1.被告孟青青偿还原告借款本金243339.33元以及至付清之日的利息及逾期利息（截至2017年1月6日的利息及逾期利息为2570.81元）；2.被告莱钢建设置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告孟青青抵押的房产以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案一切诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2010年7月7日，原告与被告孟青青签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告孟青青贷款270000元，期限为360个月；采用浮动利率，浮动周期为一年；还款方式为按月等额本息还款，还款期共计360期；为了担保上述贷款的偿还，被告孟青青将本次贷款所购买的位于滨州市黄河十二路以北渤海十八路以西莱钢中海城6096号楼3单元302室的房屋提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告孟青青指定的滨州市莱钢建设置业有限公司账户发放了贷款270000元，履行了贷款交付义务。2016年9月7日合同到期后，被告孟青青未履行合同约定的还款义务。基于双方在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件一中关于一方违约的约定，原告有权主张本次贷款提前到期，要求被告孟青青一次性偿还本次借款。
2010年7月7日，原告与被告滨州市莱钢建设置业有限公司在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中约定，被告滨州市莱钢建设置业有限公司为本案所涉借款承担阶段性连带责任保证，因此被告滨州市莱钢建设置业有限公司应当对本案所涉债务承担连带清偿责任。
被告孟青青承认原告提出的全部诉讼请求。
被告滨州市莱钢建设置业有限公司辩称，原告所述发放贷款情况以及原告用所购房屋抵押的情况均属实。我方对孟青青所借款项承担阶段性保证，我方仅对孟青青与原告就抵押的房屋办理登记手续并办理完毕他项权证阶段承担担保责任。本案中原告已取得了他项权证，我方的担保责任已完成；原告提供的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件一属格式合同，原告未提醒我方注意，对我公司不发生效力。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据贷款申请书、授权委托书、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、贷款凭证、被告还款明细表、贷款明细、商品房买卖合同及房屋预告登记证明各一份、银行交易明细四份。本院对上述证据予以确认。本院认定事实如下：2010年7月7日，原告（贷款人）与被告孟青青（借款人）、滨州市莱钢建设置业有限公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：借款金额为270000元；借款期限为360个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买坐落于滨州市滨城区黄河十二路以北渤海十八路以西购房合同号为6096-3-XXX房屋购房款，该所购房屋为借款人利用贷款购买的第1套房产；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮15%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；借款人按月还款，如放款日与还款日不对应，首期、末期还款金额按实际天数计算。如在非结息日遇利率调整，计息方式为：上次结息日到该账户利率调整的前一天用旧利率来计算，利率调整日到本结息日的前一天用新利率计算。非结息日提前还款需要按实际天数分段计息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商专用账户（账户名称：滨州市莱钢建设置业有限公司；账号：41×××01）；按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计360期；为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户（户名：孟青青；账号：41×××01）作为本合同项下贷款的指定扣款账户；借款人以本合同项下贷款所购房屋（“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。
2010年7月7日，原告（贷款人）与被告孟青青（借款人）、滨州市莱钢建设置业有限公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。
房预滨字第20XXX53号记载：坐落于滨州市黄河十二路以北渤海十八路以西莱钢中海城6096号楼3-XXX在滨州市房地产管理局登记的预告登记权利人为中国银行股份有限公司滨州滨城支行，预告登记义务人为孟青青，预告登记业务种类为预告登记-
房屋设定抵押权预告，登记时间为2010-07-05。
2010年7月7日，原告向被告孟青青发放借款270000元，并依约将款项直接付至被告孟青青指定账户，被告孟青青在个人贷款凭证上签名并捺印予以确认。
被告孟青青最后一次还款时间为2016年9月21日，此后再未还款。截至2017年3月27日，被告孟青青已归还借款本金26660.67元，支付利息84144.26元及罚息37.63元，尚欠原告借款本金243339.33元、利息5041.46元及逾期罚息132.33元。
本院认为，原告与二被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告依约向被告孟青青足额提供了借款，被告孟青青未能完全按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约。原告有权按合同约定宣布借款提前到期，要求债务人按合同约定支付剩余全部借款本息，并按罚息利率收取逾期利息。对原告要求被告孟青青偿还借款本金以及利息逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。被告孟青青以拟购买的房屋对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，双方抵押合同依法成立并生效。但本院认为，抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效；即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案中，原告作为抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他的对抗他人针对该房屋的处分，但并非对该房屋享有现实抵押权，因涉案房屋至今未办理房屋抵押权设立登记，故本院对原告要求行使抵押权的诉讼请求不予支持。对被告滨州市莱钢建设置业有限公司提出的其不应对上述债务承担连带责任保证的主张，本院认为，被告滨州市莱钢建设置业有限公司自愿为上述借款本息提供阶段性连带责任保证，依约定对房屋抵押登记手续办理完毕之后的债务不再承担连带责任保证，因前述条件并未成就，故被告滨州市莱钢建设置业有限公司对上述债务应承担连带保证责任。对其该主张，本院不予支持。对被告滨州市莱钢建设置业有限公司提出的原告未就提供的涉案格式合同提醒其注意，该合同对其不发生效力的主张，本院认为，根据法律规定提供格式合同的一方应当采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款。本案中原告与被告滨州市莱钢建设置业有限公司在涉案合同中就被告滨州市莱钢建设置业有限公司承担保证责任方式的约定，并未涉及免除或者限制原告责任的条款。故对被告滨州市莱钢建设置业有限公司的该主张，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：
一、被告孟青青于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司滨州滨城支行借款本金243339.33元并支付利息及逾期利息（截至2017年1月6日应付利息及逾期利息为2570.81元；自2017年1月6日起至借款偿清之日止的利息及逾期利息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的方式计算）；
二、被告滨州市莱钢建设置业有限公司对以上第一项债务向原告中国银行股份有限公司滨州滨城支行承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国银行股份有限公司滨州滨城支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4989元，减半收取2494.50元，由被告孟青青、滨州市莱钢建设置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审判员 袁晓燕
二〇一七年三月三十日
书记员 张 欣