福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）狮民初字第5774号
原告泉州银行股份有限公司石狮支行，住所地福建省石狮市。
代表人陈海滨，该行行长。
委托代理人傅少阳,系该行员工。
委托代理人傅文雄，系该行员工。
被告郭双海，男，1956年10月5日出生，汉族，住福建省永安市。
被告叶全发，男，1973年9月29日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
被告詹秀花，女，1962年7月18日出生，汉族，住福建省永安市。
被告苏秀枝，女，1979年7月3日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
原告泉州银行股份有限公司石狮支行（下称泉州�行石狮支行）与被告郭双海、被告詹秀花、被告叶全发、被告苏秀枝金融借款合同纠纷一案，于2015年11月4日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月16日公开开庭进行了审理。原告泉州银行石狮支行的委托代理人傅少阳及被告郭双海、被告叶全发到庭参加诉讼，被告詹秀花、被告苏秀枝经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告泉州银行石狮支行诉称：2014年5月22日，原告与被告叶全发、苏秀枝签订编号为HT81001A140500107《个人最高额抵押合同》，抵押合同约定：本合担保的债权为自2014年5月22日起至2017年5月22日，在人民币40元的最高余额内，抵押权人依据与郭双海签订的合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。上述最高余额仅指本金，具体担保范围以第三条所述为准。抵押物址为泉州市丰泽区泉秀路北侧中远名城1号楼602室房产［房屋所有权证：泉房权证丰泽区（丰）字第200806342号］。2014年5月22日，原告与被告詹秀花、叶全发、苏秀枝签订编号为HT81001C140500108《最高额保证合同》，保证合同约定：乙方（被告詹秀花、叶全发、苏秀枝）所担保的主债权为自2014年5月22日至2017年5月22日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币28万元的最高余额内，甲方（原告）依据与被告郭双海的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；上述所述最高余额，仅指债务本金的最高余额；担保期间为两年，担保方式为连带责任保证。最高额保证担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师�等）。2014年5月22日与被告郭双海等签订编号为HT8100101140500106《个人授信/借款合同》一份。借款合同约定：被告郭双海向原告借款人民币28万元整，借款期限36个月，自2014年6月12日起至2017年6月12日止，约定年利率9.225%，还款方式为按月等额本息还款。借款合同还就双方的权利义务、违约责任等作出明确的约定。合同签订后，原告依约向被告郭双海发放贷款28万元，并由被告郭双海向原告出具《借款凭证》确认借款事实。但被告郭双海借款后，已连续多期未能偿还贷款本息，已构成违约。根据借款合同第十五条约定，原告有权提前收回贷款本息。截至2015年10月23日，被告郭双海结欠原告借款本金236719.72元、利息18193.96元。为此，据此，原告请求判令：1、被告郭双海立即偿还原告借款本金236719.72元、利息、罚息、复利18193.96元，并支付自2015年10月23日起至实际还款日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定计算）；2、原告对被告叶全发、苏秀枝提供的抵押物址在泉州市丰泽区泉秀路北侧中远名城1号楼602室房产［房屋所有权证：泉房权证丰泽区（丰）字第200806342号］享有优先受偿权，有权依照法律规定以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿被告郭双海的上述债务；3、被告詹秀花、叶全发、苏秀枝对被告郭双海上述债务承担连带清偿责任；4、本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等）由被告共同承担。
被告郭双海辩称，对原告起诉的事实和理由没有异议，但因工厂倒闭、经济紧张，无法继续还款。
被告叶全发辩称，原告起诉属实，对原告起诉的诉求没有异议。
被告詹秀花、被告苏秀枝经传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
原告泉州银行石狮支行为支持自己的主张，提供如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码复印件各一份，以此证明原告主体资格；
2、被告郭双海、被告詹秀花、被告叶全发、被告苏秀枝身份证、叶全发与苏秀枝结婚证复印件各一份，以此证明被告主体资格。
3、《最高额保证合同》一份，以此证明原告与被告詹秀花、叶全发、苏秀枝就为被告郭双海借款提供保证担保相关事宜达成协议。
4、《个人最高额抵押合同》一份，以此证明原告与被告叶全发、苏秀枝就为被告郭双海借款提供抵押担保相关事宜达成协议。
5、《房屋所有权证》及《房屋他项权证》各一份，证明抵押物依法办理登记手续。
6、《个人授信/借款合同》一份，证明原告与被告郭双海等就借款28万元及担保有关事宜达成协议�
7、借款凭证复印件一份，证明原告依约被告郭双海发放贷款28万元。
8、借据本息计算单复印件一份，证明截止至2015年10月23日，被告郭双海拖欠原告借款本金236719.72元、利息18193.68元。
被告郭双海、叶全发对上述证据均无异议。
被告郭双海、叶全发没有证据向法庭提供。
本院认为，被告詹秀花、被告苏秀枝未到庭参加诉讼，也未提交证据，视为放弃对原告主张的事实抗辩及提供证据的权利。被告郭双海、叶全发对原告泉州银行石狮支行提供的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院对上述证据的证据三性均予以确认，并作为本案认定事实的依据，该证据能够证明原告所主张的事实。
经审理查明：2014年5月22日，原告与被告叶全发、苏秀枝签订编号为HT81001A140500107《个人最高额抵押合同》，约定�告叶全发、苏秀枝为自2014年5月22日起至2017年5月22日期间原告依据与被告郭双海签订的合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权提供抵押担保，担保的最高余额为人民币40万元。上述最高余额仅指本金，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费），但实现抵押权的费用首先从抵押物变现所得中扣除；抵押物址为泉州市丰泽区泉秀路北侧中远名城1号楼602室房产［房屋所有权证：泉房权证丰泽区（丰）字第200806342号］；同日，原告与被告詹秀花、叶全发、苏秀枝签订编号为HT81001C140500108《最高额保证合同》，约定被告詹秀花、叶全发、苏秀枝为自2014年5月22日至2017年5月22日期间原告依据与被告郭双海的借款合同、银行承兑协议、开立担保�议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权提供连带责任保证担保，所担保的主债权最高余额28万元，上述最高余额仅指本金，担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），担保期间为两年。同日，原告与被告郭双海等签订编号为HT8100101140500106《个人授信/借款合同》一份。约定被告郭双海向原告借款人民币28万元整，借款期限36个月，自2014年6月12日起至2017年6月12日止，年利率9.225%，还款方式为按月等额本息还款，借款人连续未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息以及其他费用。合同签订后，原告依约向被告郭双海发放贷款28万元，并由被告郭双海向原告出具《�款凭证》确认借款事实。但被告郭双海借款后，自2014年12月12日起，已连续多期未能偿还贷款本息，已构成违约。截至2015年10月23日，被告郭双海结欠原告借款本金236719.72元、利息18193.96元。
本院认为，本案各方当事人所签订的《个人最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《个人授信/借款合同》系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，依法应认定合法有效。各方当事人均应各自履行相应的义务。原告已经依约履行发放贷款义务，但被告连续多期未能偿还借款本息，已构成违约，依法应当承担相应违约责任。原告有权宣布贷款提前到期并要求被告郭双海立即偿还贷款本金共计236719.72元、利息18193.96元，及至实际还款之日止按《个人授信/借款合同》约定及中国人民银行有关规定计算的利息、罚息和复利，但利息、罚息和复利应自2015年10月24日起计算。被告叶全发、苏秀枝以其址于泉州市丰泽区泉秀路北侧中远名城1号楼602室房产［房屋所有权证：泉房权证丰泽区（丰）字第200806342号］提供抵押担保，并向相关部门办妥抵押登记手续，抵押已产生法律效力。原告要求对抵押物享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。被告詹秀花、叶全发、苏秀枝作为本案讼争借款的连带保证人，依法应当对被告郭双海的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，原告泉州银行石狮支行的诉讼请求可以成立，本院依法予以支持。被告被告詹秀花、苏秀枝经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四�、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告郭双海应于本判决生效之日立即偿付原告泉州银行股份有限公司石狮支行贷款本金人民币236719.72元、利息18193.96元，并支付自2015年10月24日起至实际还清贷款之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复利；
二、如被告郭双海不履行上述还款义务，原告泉州银行股份有限公司石狮支行有权以被告叶全发、苏秀枝提供抵押的址于泉州市丰泽区泉秀路北侧中远名城1号楼602室房产［房屋所有权证：泉房权证丰泽区（丰）字第200806342号］折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告叶全发、苏秀枝、詹秀花对被告郭双海的上述债务承担连带清偿责任。被告叶全发、苏秀枝、詹秀花在承担保证责任后，有权向被告郭双海追偿。
四、驳回原告泉州银行股份有限公司石狮支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4850元，由被告郭双海、被告詹秀花、被告叶全发、被告苏秀枝共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 李小红
人民陪审员 姜聪燕
人民陪审员 吴晓辉
二〇一六年一月四日
书 记 员 赵龙毓
附引用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四�四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。