云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2015）安民初字第912号原告（反诉被告）云南尊展建筑工程机械租赁有限公司。法定代表人王舒跃，公司经理。住所地：昆明市盘龙区新迎小区胜利花园********。委托代理人杨珂、蔡亚，云南民定律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）云南耀兴建筑工程有限公司。法定代表人张青平，公司经理。;'>住所地：昆明市官渡区日新社区苏凤村div>委托代理人彭松、张倩，北京（盈科）律师事务所律师，特别授权代理。原告（反诉被告）云南尊展建筑工程机械租赁有限公司（以下简称“尊展公司”）诉被告（反诉原告）云南耀兴建筑工程有限公司（以下简称“耀兴公司”）租赁合同纠纷一案，本院分别于2015年4月23日、6月3日立案受理后，于2015年6月11日依法适用简易程序公开开庭进行审理。因当事人争议较大，本院依法将本案转为普通程序后于2015年11月20日依法适用普通程序对本案公开开庭进行审理。原告尊展公司（反诉被告）的委托代理人、被告耀兴（反诉原告）的委托代理人到庭参加了诉讼。另，本案经本院院长批准延长审限三个月。本案现已审理终结。原告尊展公司诉称（反诉被告辩称）:原告与被告就砂之船（昆明）奥特莱斯艺术商业广场1#楼工程，于2014年12月4日签订《塔式起重机租赁合同》。合同约定原告租给被告三台塔式起重机：1#、2#、3#（广西建机塔吊，机型：QTZ-TCT6012，安装高度40米），后经双方协商达成一致，只将1#号塔式起重机租给被告使用，租期从双方签订开工确认书之日（2015年1月2日）起起算，被告保证6个月的正常租用期。2015年3月11日，安宁市住房和城乡建设局给被告下发的建设工程施工安全停工整改通知书，告知被告工程存在问题，需停工整改，于2015年3月17日前整改或解决。还未待原告检测塔吊设备，被告于2015年3月14日强行将原告的设备拆除，并称不在租用原告的设备，让其拉回。原告要求被告支付租金及进场费共计60000元，被告称不支付原告任何费用，经多次协商未果。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，根据《合同法》和《民事诉讼法》第一百一十九条之规定。现请求：一、判令被告支付所欠原告租金60000元。二、本案诉讼费由被告承担。同时，反诉原告请求支付场地占用费因无法律依据，故请求依法驳回反诉原告的反诉请求。被告耀兴公司辩称（反诉原告诉称）：反诉人（乙方）与被反诉人（甲方）签订的《塔式起重机租赁合同》，对租赁物、租金、进场费进行了如下明确的约定，被反诉人提供租赁物的最基本条件或要求是检验合格、备案完善的塔式起重机。本案的案件事实是因为租赁物无法达到最基本条件，租赁物持续不能备案合格且实际存在重大质量和安全问题，导致租赁物实际不能正常使用，且反诉人多次通知要求被反诉人将塔机整改至备案合格状态均不能。反诉人的合同目的是将租赁物用于施工生产，租赁物属于法律法规规定的有特别安全要求的特种设备，但被反诉人自始至终都无法让租赁物达到合同约定的最基本条件或要求，甚至还使用假资料骗取安全管理部门的备案，其延迟履行合同义务、履行行为不当已致使合同目的难以实现，反诉人在多次通知均无效的情况下不得已拆除租赁物，解除合同。租赁物不能达到合同约定的最基本条件或要求，按双方合同约定，租金及有关费用也不具备合同约定的起算和支付条件，被反诉人要求反诉人支付租金是没有事实和合同基础的。反诉人于2015年2月11日向被反诉人支付了2#塔机租金28800元，其事实是因为被反诉人找到反诉人商议，请求反诉人在2015年春节前给被反诉人支付部分资金及解决节前员工工钱等特别事宜，被反诉人以诚信为原则，考虑到若反诉人按合同约定履行约后也需要支付租金的情况下，才在未满足合同约定的条件时提前向被反诉人支付了前述款项。因此，被反诉人于2015年2月11日收取的2#塔机租金28800元不符合合同约定，理应返还给反诉人。同时因反诉被告不搬走吊塔，长期占用我公司的施工场地。现请求：一、判令被反诉人返还租金￥28800元。二、判令反诉被告按100元/天标准赔偿被诉除后长期占用反诉人施工场地的损失，计算到被反诉人实际搬清之日止（至反诉日暂定为￥4900元）。同时，本诉原告请求支付租金因无事实及法律依据，故请求依法驳回本诉原告的本诉请求。本案审理过程中，反诉原告将其反诉请求变更为：判令反诉被告拆除并搬走塔式起重机，并按100元/天标准赔偿被诉除后长期占用反诉人施工场地的损失，计算到被反诉人实际搬清之日止。经过审理，本案争议的焦点是：一、本诉原告尊展公司的诉讼请求能否成立。二、反诉原告耀兴公司的诉讼请求能否成立。庭审中，原告尊展公司（反诉被告）向本院提交如下证据材料：一、《租赁合同》、《吊塔开机使用确认书》。欲证实原被告双方存在租赁合同关系，并且原告已实际交付，被告已经实际使用了原告的设备。经质证，被告耀兴公司(反诉原告)对上述证据的真实性无异议，但对原告的证明目的有异议。经审查，本院对上述证据的真实性、合法性依法予以确认。二、《建设工程施工安全停工整改通知书》。欲证实是因被告的工程质量存在问题才导致停工整改，不能施工的责任在于被告，同时在整改期限未到时，被告就将我公司的设备拆除。经质证，被告耀兴公司(反诉原告)对上述证据的真实性无异议，但对原告的证明目的有异议。经审查，本院对上述证据的真实性、合法性依法予以确认。本案审理过程中，被告耀兴公司（反诉原告）向本院提交如下证据材料：一、《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》。欲证实被告主体资格适格。经质证，原告(反诉被告)对上述证据的真实性无异议。经审查，本院对上述证据的真实性、合法性及关联性依法予以确认。二、《塔式起重机租赁合同》。欲证实原、被告在有效合同中已明确约定被反诉人提供租赁物的最基本条件或要求是检验合格、备案完善的起重机。租金起算和支付的条件是以租赁物达到最基本条件或要求为基础的，集体约定为从塔机首次安装完毕。甲方自检、安检、备案合格、书面通知使用之日。进退场费的支付条件也是以租赁物达到最基本条件为基础的，具体约定为塔机进场安装备案完成后使用15个工作日。经质证，原告(反诉被告)对上述证据的真实性无异议，但对证明目的有异议。经审查，本院对上述证据的真实性、合法性依法予以确认。三、《安宁市建设安全生产隐患整改指令书0000993号》、《云南盛翔监理公司施工现场安全检查记录表》、《安全隐患整改通知单（编号03）》、《云南盛翔监理公司施工现场安全检查记录表（编号014）》、云南盛翔监理公司施工现场安全检查记录表（编号015）、《安宁市建设安全生产隐患整改指令书-0000977号》、《工程暂停令（编号T-002）》、《监理工程师通知单（编号：TZ-016）》、《监理报告（编号BG-0010）》、《工程通知单（SZC-SGLXH006）》、《监理工程师通知单（编号：TZ-017）》、《建设工程施工安全停工整改通知书》。欲证实租赁物持续实际存在重大质量和安全问题，不能正常使用。经质证，原告(反诉被告)对上述证据的真实性无异议，但对证明目的有异议。经审查，本院对上述证据的真实性、合法性依法予以确认。四、《关于塔机租赁使用工作联系函》、《项目部塔吊工作联系电话记录》。欲证实被告通知要求原告履行合同基本义务及此后通知解除合同、原告拆除租赁物进度缓慢的事实。经质证，原告(反诉被告)对上述证据的真实性无异议，但对证明目的有异议。经审查，本院对上述证据的真实性、合法性依法予以确认。五、《收据》。欲证实原告收取被告28800元款项的事实。经质证，原告(反诉被告)对上述证据的真实性无异议，但对证明目的有异议。经审查，本院认为，因反诉原告在本案中不再主张该费用，故对上述证据，本院在本案中不做认定。六、《关于强制拆除1#塔式起重机备案情况说明》、《项目1号塔式起重机的情况说明》、《现场照片》。欲证实原告经通知后到现场拆除租赁物进度迟缓，被告不得以自行拆除后，拆除物长期占用被告场地的事实。经质证，原告(反诉被告)对上述证据的真实性无异议，但对证明目的有异议。经审查，本院对上述证据的真实性、合法性依法予以确认。本案审理过程中，反诉原告耀兴公司向本院申请蔡某作为证人出庭作证，证实原告尊展公司（反诉被告）提供的租赁物未经备案，不能正常使用。本院审查后认为，被告耀兴公司（反诉原告）的申请符合法律的规定，故本院依法通知蔡某出庭。原告尊展公司（反诉被告）对证人证言有异议。被告耀兴公司（反诉原告）对证人证言无异议。经审查，本院结合本案其他证据后对证人蔡某所做证言的真实性、合法性及关联性依法予以确认。经审理，本院确认本案案件事实如下：云南尊展建筑工程机械租赁有限公司与云南耀兴建筑工程有限公司于2014年12月4日签订《塔式起重机租赁合同》，由云南尊展建筑工程机械租赁有限公司向云南耀兴建筑工程有限公司租赁一台塔式起重机（1#）。云南尊展建筑工程机械租赁有限公司将租赁物交付云南耀兴建筑工程有限公司后，因租赁物未进行备案登记及其他原因，安宁市住房和城乡建设局多次责令云南耀兴建筑工程有限公司停工整改。2015年3月13日，云南耀兴建筑工程有限公司拆除了塔式起重机。本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付出租人使用、收益，出租人支付租金的合同。”本案中，云南尊展建筑工程机械租赁有限公司将塔式起重机租给云南耀兴建筑工程有限公司使用，双方形成租赁合同关系。《建筑起重机械备案登记办法》第四条第一款规定：“出租、安装、使用单位应当按规定提交建筑起重机械备案登记资料，并对所提供资料的真实性负责。”通过庭审查明，云南尊展建筑工程机械租赁有限公司提供的吊塔起重机未经相关部门进行备案登记，塔式起重机不符合进入施工现场的条件，该事实是直接导致云南耀兴建筑工程有限公司被相关部门责令停工整改的原因之一，但至本案开庭审理时，云南尊展建筑工程机械租赁有限公司仍未提供必备登记备案手续以促使合同正常履行，其行为致使云南耀兴建筑工程有限公司不能正常使用吊塔起重机，也即不能实现租赁合同的目的，同时，云南尊展建筑工程机械租赁有限公司并无证据证实云南耀兴建筑工程有限公司在不具备使用塔式起重机的前提下使用了租赁物，且云南耀兴建筑工程有限公司已经以书面方式通知云南尊展建筑工程机械租赁有限公司搬走塔式起重机，故对云南尊展建筑工程机械租赁有限公司要求云南耀兴建筑工程有限公司支付吊塔起重机租金的请求，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，云南尊展建筑工程机械租赁有限公司与云南耀兴建筑工程有限公司签订的租赁合同至本案第二次开庭时合同期限已经届满。依据上述法律的规定，云南尊展建筑工程机械租赁有限公司应当履行将其提供的租赁物拆除并搬走的义务。据此，本院对云南耀兴建筑工程有限公司要求云南尊展建筑工程机械租赁有限公司将其提供的租赁物拆除并搬走的请求依法予以支持。对于云南耀兴建筑工程有限公司提出要求云南尊展建筑工程机械租赁有限公司支付租赁物场地占用费的请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》规定的损失包括直接损失与间接损失，直接损失是因一方当事人的侵权或违约行为给另一方当事人造成的损失。间接损失是合同双方当事人在订立合同时已经预见到得合理损失。本案中，云南耀兴建筑工程有限公司并无证据证实云南尊展建筑工程机械租赁有限公司未搬走塔式起重机确实给其造成了实际的经济损失，同时双方在订立合同时也未约定可得利益的损失，同时，云南耀兴建筑工程有限公司的施工现场并非是其对外从事经营性的场所。据此，本院对云南耀兴建筑工程有限公司提出支付租赁物场地占用费的请求不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院》第二条之规定，判决如下：一、驳回本诉原告云南尊展建筑工程机械租赁有限公司的诉讼请求。二、由反诉被告云南尊展建筑工程机械租赁有限公司于本判决生效后三日内将其租给反诉原告云南耀兴建筑工程有限公司的塔式起重机拆除并搬离反诉原告云南耀兴建筑工程有限公司的施工现场。三、驳回反诉原告云南耀兴建筑工程有限公司的其他诉讼请求。本诉案件受理费人民币1300元由本诉原告云南尊展建筑工程机械租赁有限公司承担；反诉案件受理费人民币100元，由反诉原告云南耀兴建筑工程有限公司承担人民币50元，由反诉被告云南尊展建筑工程机械租赁有限公司承担人民币50元（限本判决生效后三日内履行完毕）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内，向本院或上一级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判或逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后，法律规定的期限内，向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  唐志云人民陪审员  郑洪仙人民陪审员  张明慧二〇一五年十一月三十日书 记 员  龙 腾