上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民一（民）初字第6908号
原告宋坤，男，1986年2月7日出生，汉族，住上海市杨浦区。
原告刘艳辉，女，1984年11月3日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被告范平，男，1956年10月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告范怡君，女，1982年8月1日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人范平（系被告范怡君父亲），男，1956年10月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告上海殷行物业管理有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人王承华，董事长。
委托代理人刘海。
原告宋坤、原告刘艳辉诉被告范平、被告范怡君、被告上海殷行物业管理有限公司（以下简称殷行物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告、被告范平暨作为被告范怡君的委托代理人、被告殷行物业公司的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋坤、刘艳辉诉称，被告范平、范怡君系原告楼上202室房屋产权人，并将房屋出租。两原告系楼下102室房屋产权人，于2015年7月装修房屋，8月装修结束准备入住，但2015年8月13日，原告发现家里房顶漏水，漏水情况严重，造成家中主卧室、客厅和厨房的装潢和家具被水浸泡。事后，发现系楼上202室厨房地面积水渗漏，经过物业公司维修后不再漏水。另，因为本案的漏水，原告一家无法入住系争房屋，需另行租房居住，花费房租每月1800元。此后，原、被告就赔偿事宜无法达成一致，故原告于2015年9月2日起诉来院。2015年11月7日下午，再次发生了漏水事件，原告随即向物业和居委反映，被告范平也即时赶到现场，发现202室房屋内地面积水，物业公司疏通了污水总管。2015年11月10日，原告与被告范平前往物业公司反映情况，因物业公司当天外接了两根水管，现不再漏水。但因为漏水造成主卧室、厨房、客厅墙壁均有脱皮、起壳的情况，地板被水浸泡，卧室房门、门框和壁橱被水浸泡、变形，厨房柜台被水泡，床板开裂，床头柜也被水泡过开裂，家中电线短路，需要重排，厅过道吊顶也有渗水需要修复。现原告诉至法院，要求判令：1、要求两被告赔偿因漏水造成的损失，包括厨房吊厨柜台人民币（以下币种均为人民币）5600元，房间地板3500元，地板底层3675元，踢脚线640元，墙面涂料4950元，厅过道吊顶630元、卧室房门1700元，门框3250元，卧室壁橱5500元，床3800元，被子3套800元，人工费6720元；2、要求两被告赔偿另行租房费用每月1800元，从2015年8月15日计算至2016年2月15日；3、判令两被告重排原告室内的电线线路，使其恢复功能。
被告范平、范怡君辩称，不同意原告的诉请。本案漏水的原因系总管堵塞导致的返水，与被告无关。第一次漏水的时候，被告范平是在2015年8月13日早上7点多接到租客的电话，得知厨房间地面有积水，被告让其立即去报修，物业公司10点左右来修好了，对于延迟报修造成的扩大损失，被告愿意承担30％的赔偿责任。但第二次漏水的时候，被告范平即时赶到了现场，并在2015年11月10日，与原告一起前往物业公司找到总经理，反映了本案的漏水情况，物业公司的师傅说总管堵塞，疏通了两次都无法处理不能再维修，需要更换，物业公司才来外接了管道，故第二次漏水造成的损害与被告无关。
被告殷行物业公司辩称，不同意原告的诉请，房屋漏水的原因是公用管道堵塞，公用管道是整幢楼的居民公用，物业接到居民报修才有维修义务，本案中物业尽到维修义务，所以漏水损失与其无关。对原告陈述的漏水部位和损害财产均认为属实，但是原告提供的赔偿清单金额过高，有些项目不需要更换，仍然可以使用。
经审理查明，两原告系上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人，被告范平、范怡君系上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人，该房屋系出租他人居住。被告上海殷行物业管理有限公司系小区物业管理单位。两原告在购得102室房屋后，于2015年7月开始装修，于8月装修完毕尚未入住。2015年8月13日，原告发现家里房顶漏水，漏水情况严重，造成家中主卧室、客厅和厨房的装潢和家具被水浸泡。被告范平在早上7点多接到租客反映漏水的电话，物业公司10点左右接到报修电话至现场进行维修，维修项目为打立管，总管疏通后排除了积水。事后，原告与被告范平就赔偿事宜无法达成一致，故原告于2015年9月2日起诉来院。
2015年11月7日下午，再次发生了漏水事件，原告随即向物业和居委反映，被告范平也即时赶到现场，发现202室房屋内地面积水，物业公司疏通了污水总管。2015年11月10日，物业公司另外接了两根水管，现不再漏水。
2015年11月12日，承办人至现场勘验，102室房屋建筑面积为38.1平方米的一室户，房屋内仍有部位在滴水，主卧室、厨房、客厅墙壁均有脱皮、起壳的情况，主卧室地板被水浸泡，卧室房门、门框变形，部分脱落，主卧室内组合衣柜浸水、油漆脱落，床板部分开裂，床头柜浸水。客厅过道吊顶浸水，厨房壁橱有明显水渍。房屋内电线短路，线路无法正常使用。庭审中，各方对以上受损部位均无异议。
本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。物业管理单位应对公用部位及时进行维修养护，系争房屋漏水系因污水总管老化堵塞所致，对此物业公司应有定期的疏通维护之责，庭审中，物业公司也未提供证据证明已尽相应的疏通管理维护职责，故对本案的原告损失其应承担赔偿责任。并且在第一次漏水之后，被告殷行物业公司采取的维修措施并不彻底，导致在同样的部位发生第二次漏水事件，对此被告殷行物业公司也应承担相应责任。被告范平、范怡君作为产权人应对房屋尽到日常管理职责，在第一次漏水时，没有即时报修，对此造成的扩大损失，被告范平、范怡君也应承担相应的赔偿责任。
综上，原告目前的漏水损失，由被告殷行物业公司承担80％的赔偿责任，被告范平、范怡君承担20％的赔偿责任。由于原告受损的部分财产仍有使用功能，故综合考虑本案的漏水损失范围、原装修新旧程度、财产的残值以及重复漏水的二次损害等因素，本院酌情确定本案的财产损失金额为15，000元。原告一家因本案的漏水事件，无法即时入住系争房屋，需另行租房居住，花费的房租系因本案侵权支出的合理费用，本院应于支持，故考虑到本案漏水的实际情况和房屋修复的必要时间，房租酌定为7200元。
另，因为浸水，原告房屋内电线短路无法使用，被告殷行物业公司对此应有维修之责。据此，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《物业管理条例》第五十六条之规定，判决如下：
一、被告上海殷行物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告宋坤、原告刘艳辉修复费用及其他损失人民币17，760元；
二、被告范平、被告范怡君应于本判决生效之日起十日内赔偿原告宋坤、原告刘艳辉修复费用及其他损失人民币4400元。
三、被告上海殷行物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内修复上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室电线使用功能。
本案受理费人民币644元，减半收取人民币322元，由被告上海殷行物业管理有限公司负担人民币257.6元，被告范平、被告范怡君负担64.4元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 叶茵茵
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 张怡婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第八十四条??不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
《物业管理条例》
第五十六条??物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。
责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。