辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民二初字第356号
原告：王淑芹，女，1950年4月5日出生，汉族，无职业。
委托代理人：刘宏，沈阳市沈河区皇城法律服务所法律工作者。
被告：沈阳惠民房地产开发股份有限公司。
法定代表人：李惠松，系该公司总经理。
委托代理人：张亚辉，辽宁同格律师事务所律师。
委托代理人：张宁宁，辽宁同格律师事务所律师。
原告王淑芹与被告沈阳惠民房地产开发股份有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年4月9日受理后，依法由本院审判员皮晓赛适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王淑芹的委托代理人刘宏，被告沈阳惠民房地产开发股份有限公司的委托代理人张亚辉、张宁宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王淑芹诉称，原告于2013年9月5日与被告签订房屋订购协议，购得沈河区万泉街20号11幢2单元28层1号房，建筑面积118.10平方米，并交付定金3万元。但事后原告得知所购房屋没有销售许可及相关手续，销售行为不合法，以后是否能够补办都是未知，被告欲给原告调换房屋，但因原告所购的房屋是一个楼层两户的对门户型，如果调房也没有对门的等面积的房屋，为了以后老少两代生活方便，卖了自己原有的房屋才购买的此房屋，所以被告不能交付原告所购协议中约定的房屋，存在违约行为。为保护合法权益，原告请求法院依法判决：1、原、被告解除协议，被告返还定金3万元；2、被告赔偿违约金3万元；3、诉讼费及相关费用由被告承担。
被告沈阳惠民房地产开发股份有限公司辩称，我公司没有违约行为。因原告没有按照约定履行义务，导致双方签订的定购协议自动终止。依照约定，被告有权不予退还定金，并有权将房屋另行出售，因此不同意原告的诉求。
经审理查明，2013年9月15日，被告作为出售方，原告作为定购方，签订《惠民馨苑定购协议》。协议约定：定购方在充分了解本项目的前提下自愿定购出售方开发的坐落于沈阳市沈河区万泉街20号11幢2单元28层1号房屋，建筑面积为118.10平方米。单价人民币9502元／平方米，总房款为人民币1122186元。并手写注明：“总房款减壹万元。”。协议第一条约定：“付款方式及期限：1、定金3万元应在签署本定购协议时付清（交付房款时，定金自动转入总房款）。2、自本协议签订后，定购方所交纳的定金不予退还。3、付款方式：……一次性付款，不享受折扣。定购方须于签署本定购协议后7日内全额补交剩余房款，交齐款项后签订《商品房买卖合同》。”。第二条约定：“定购条款：1、定购方按上述付款时间到出售方指定的地点，以现金缴付或银行转账方式在规定时间内付清房款并签署《商品房买卖合同》，如定购方未依本协议约定付款并签订《商品房买卖合同》，本协议自动终止，出售方有权不予退还定金，并有权将该房屋另行出售。2、定购方承诺在与出售方签订《商品房买卖合同》时，定购方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款等条款。如因定购方不遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款等条款，致使双方不能签订《商品房买卖合同》的，本协议自动终止，出售方将不予保留该定购房屋，并有权将该房屋另行出售，同时定购方已付定金不予退还。”。原告儿子张智代替原告在上述定购协议尾部签署“王淑芹”名字。同日，张智代替原告将定金人民币3万元以银行转款的形式交付被告。
现原告以房屋不具备预售许可、被告存在违约行为为由起诉来院。
在庭审中，原告陈述交纳定金后被告工作人员李泽告知回去等电话通知再到被告处交剩余购房款，后迟迟未接到电话通知，经原告儿子张智打电话询问被告工作人员李泽，得到答复为11号楼手续未办完，等手续下来再交齐购房款也不迟。被告对此予以否认。原告又陈述其于2014年3月份知晓诉争房屋没有预售许可证。被告对原告定购的诉争房屋所在楼不具备商品房预售许可证予以自认。
上述事实，有双方当事人陈述、惠民馨苑定购协议、收款收据、POS签购单等证据证明，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《惠民馨苑定购协议》，确定了就定购协议中载明的标的物房屋双方达成了买卖意向，原告按照协议约定履行了交付定金的义务，同时，按照协议约定，原告应于2013年9月15日之后的7日内履行全额补交剩余房款的义务，并在交齐款项后与被告签订《商品房买卖合同》。故据此可以认定，该《惠民馨苑定购协议》系为保证原、被告双方后续顺利订立《商品房买卖合同》而签订。因原、被告双方在履行《惠民馨苑定购协议》时发生纠纷，且上述协议中所涉商品房现仍未取得商品房预（销）售证明，因此，原告主张解除协议，本院予以支持。
被告作为商品房出售方，在与作为买受方的原告订立与商品房买卖相关的合同、协议时，应负有向原告告知商品房具体情况以及是否具备预（销）售许可证的义务，并有责任保证其预（销）售的商品房具备能够出售的条件。而本案中，被告未举证证明其在与原告签订《惠民馨苑定购协议》时，履行了其应尽的告知义务，双方现恰因定购协议中所涉定购的商品房不具备预（销）售许可证而产生纠纷，因此被告对双方之间产生纠纷应负一定责任。同时，作为商品房的买受人，在与被告进行商品房买卖磋商的过程中，原告应尽到购房人审慎的注意义务，主动询问并了解所购商品房的相关情况，并在与被告签订《惠民馨苑定购协议》前，查看商品房预（销）售证明，而本案原告未尽上述义务，故其亦应对双方的纠纷负有一定责任。故本案并非被告单方违约。且原告表示被告曾提出了调换房屋的解决方案但其未予接受，因此原告主张被告双倍返还定金的条件并未成就，该诉求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。鉴于《惠民馨苑定购协议》已予解除，结合本案具体情况，应由被告返还原告交纳的定金人民币3万元，并给付相应的利息。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告王淑芹与被告沈阳惠民房地产开发股份有限公司于2013年9月15日签订的《惠民馨苑定购协议》；
二、被告沈阳惠民房地产开发股份有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内返还原告王淑芹定金人民币30000元；
三、被告沈阳惠民房地产开发股份有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内给付原告王淑芹定金人民币30000元的利息（自2013年9月15日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
四、驳回原告王淑芹的其他诉讼请求。
如被告沈阳惠民房地产开发股份有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1300元，减半收取人民币650元，由原告王淑芹、被告沈阳惠民房地产开发股份有限公司各负担人民币325元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 皮晓赛
二〇一四年七月七日
书记员 李 南
本案依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。