新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊民初字第4381号
原告：李兰。
委托代理人：郭富强，新疆怀泽律师事务所律师。
被告：程相郡（曾用名程向军）。
第三人：杨坤湖。
原告李兰诉被告程相郡、第三人杨坤湖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员刘连平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李兰及其委托代理人郭富强，被告程相郡，第三人杨坤湖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李兰诉称：原告与被告于2001年1月10日签订协议书一份，约定被告给付原告楼房一套，现金30万元。协议签订后被告一直不支付现金，也不交付房屋，经原告多年催促，被告至今未履行，为了维护原告的合法权益，故诉至法院。请求判令：1、被告给付原告现金30万元及逾期利息；2、判令被告应给原告李兰楼房一套伊宁市xx街x巷xx号X单元X楼XXX号（三室一厅）；3、本案诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告要求对第二项诉请，并另案诉讼处理。
被告程相郡辩称：请求驳回原告的诉讼请求，该案已超诉讼时效，2001年1月份的协议，已过去15年，原告一直未提及此事，实际上原告也不可能提及该协议，原告起诉已超两年的诉讼时效给予驳回。该协协议系我与原告前夫即本案第三人杨坤湖就我当时开发位于伊宁市天山街二巷69号时的协议，当时约定由我开发和销售，销售利益归我个人，但要求销售后给前其前妻一套楼房及30万元，我开发后因第三人隐瞒抵押事实，该楼房不能过户到我名下，故我在2002年1月起诉至伊犁州法院，伊犁州法院以（2002）伊州民初字第10号判决我开发协议无效，判令杨坤湖返还我购房款及垫付该楼房的工程款。该协议属于附加条件的协议，楼房归我即可交付，楼房不归我就不能交付楼房及现金30万元，故杨坤湖当时也签字认可，该协议属于三方协议，故原告因条件已丧失，该协议也归于无效。
第三人杨坤湖辩称：楼房在前期是我盖了一部分，后面我转让给被告，之后工人因为材料款和人工工资不让被告继续盖楼。原、被告达成协议后让我签字，我认可原告和被告达成的协议。由原告付所欠的材料款和人工工资，楼房就和我没有关系，这是原、被告之间的事情。
经审理查明：一、1999男5月23日，被告程相郡（乙方）与第三人杨坤湖（甲方）签订购房买卖协议，协议约定：第三人将自己权属的位于伊宁市xx街x巷xx号院及自建住宅楼贰个单元三层全部以人民币33万元一并出卖给被告；付款于1999年5月27日，由被告一次性付给第三人。1999年5月27日，第三人杨坤湖出具收条，写明收到被告购房款共计三十三万元，地址：伊宁市xx街x巷，土地证41号，新69号，面积488平米，两个单元，土建部分盖至三层未封顶。之后被告将此楼盖至六楼，并完成全楼装修及水暖电工程，2001年底该住宅楼全部完工。2001年1月11日，原伊犁地区公证处对上述房屋买卖协议进行了公证。新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院委托伊犁州建设工程造价管理站对被告续建工程进行结算，结论为：德胜住宅楼1#工程，位于伊宁市xx街x巷xx号，由程相郡购买续建。经核算该工程总建筑面积为1639.89平方，续建工程造价74.52万元，其中土建工程61.32万元，安装工程13.21万元（采暖5.42万元、给排水3.13万元，照明电器4.66万元），此工程结算书经伊犁州法院庭审质证，被告、第三人双方均予以认可。
二、1997年2月26日，第三人与中国工商银行伊犁州分行签订借款10万元的合同，借款期半年并以自己所有的位于伊宁市天山街二巷41号房院（现即69号房院）经伊宁市土地管理局评估做了抵押登记，抵押期一年。1997年7月18日，第三人又与中国农业银行伊犁州分行营业部签订借款10万元合同，并以该房院做了抵押，办理了抵押登记手续。1999年11月17日，第三人与伊宁市边境经济合作区城市信用社签订抵押借款合同，向信用社借款25万元，将该房院中在建住宅楼的手续交给信用社，并于2000年6月23日办理了在建住宅楼抵押登记手续。本院分别于2000年2月28日作出（2002）伊市民初字第23号民事判决、2000年10月29日作出（2000）伊经初字第235号民事判决、2000年12月14日作出（2001）伊经初字第43号民事判决书，由第三人偿还伊犁州工商银行借款100000元及利息18176.39元、伊犁州农行营业部100000元及罚息3700元、伊宁市边境经济合作区城市信用社借款250000元及利息15743.69元，上述判决均发生法律效力。2001年初，本院依据生效的判决书将位于伊宁市xx街x巷xx号及楼房进行了查封，被告为此提出执行异议原告李兰并于2001年1月11日对双方所签购房协议进行了公证。
三、2001年1月10日，被告程向军（作为甲方）与原告李兰（作为乙方）签订协议书，约定“（1）原告李兰与丈夫杨坤湖离婚后，甲方程向军在楼房完工交付使用后，应给乙方李兰楼房一套X单元X楼XXX号（三室一厅），现金30万元（叁拾万元整），（2）此款30万元（叁拾万元）由程向军负责分期分批陆续付给乙方李兰做为其子女的抚养费用。”程向军、李兰在合同上签名并纳印，第三人杨坤湖在该协议书上写明“此款由我杨坤湖认可支付给李兰”并签名和纳印。
四、2002年11月21日，程相郡将杨坤湖诉至伊犁州法院，要求确认双方所签协议无效，并要求由将杨坤湖返还购房款33万元及利息，赔偿工程款745261.45元及承担诉讼费用。2002年4月23日，伊犁州法院以（2002）伊州民初字第10号民事判决书认定“程相郡与杨坤湖签订的转让位于伊宁市天山后街二巷69号房院及院内在建工程的协议，因该房院于1997年2月26日已抵押给伊犁州工商银行，并办理了抵押登记手续，被告杨坤湖未经抵押权人同意而私自转让的行为是无效的…判决如下：一、原告程相郡与被告杨坤湖签订的购买房屋协议无效。二、被告杨坤湖与本判决生效之日起五日内返还原告程相郡购房院款33万元。三、被告杨坤湖与本判决生效之日起五日内支付原告程相郡垫付工程款74.52万元。四、驳回原告程相郡的其他诉讼请求。”该判决书生效后，2002年5月13日，程相郡向伊犁州法院申请强制执行，2002年9月9日，伊犁州法院以（2002）伊州执指字第11号执行指定函交本院执行，2010年4月19日，伊犁州法院以（2010）伊州执监字第002号指令函，该函以程相郡在2010年4月11日向该院提起监督申请，要求本院根据（2009）伊州民一终字第569号民事判决书与其另案（程相郡诉杨坤湖分期付款买卖合同纠纷）执行的债权债务相关联，请求两案并案执行，共同实现当事人法律文书确定权利。现原告以要求被告给付30万元及逾期利息为由诉至本院。
上述事实,有当事人的陈述，协议书，（2002）伊州民初字第10号民事判决书，（2010）伊州执监字第002号指令函在案佐证，足以认定。
本院认为，无处分权处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立的合后取得他处分权的，该合同有效。原告李兰与被告程相郡签订的协议书，是以被告程相郡与第三人杨坤湖签订的购买房屋协议并取得房屋的所有权为前提，由于第三人在与被告签订协议时，隐瞒了与该房屋抵押贷款的事实，在协议签订后还与相关金融机构办理了在建住宅楼抵押登记手续，该购买房屋协议后经伊犁州法院判决认定无效，在该判决书生效后程相郡申请法院强制执行第三人杨坤湖退还购买房屋款及支付垫付的工程款，说明被告程相郡并未取得与原告李兰所签协议书约定所涉楼房的所有权和使用权，双方履行合同的前置条件丧失，原告据此要求被告支付30万元及其利息，缺乏事实和法律依据，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十七条之规定，判决如下：
驳回原告李兰的诉讼请求。
案件受理费5800元，减半收取2900元，由原告李兰负担
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
审判员 刘连平
二〇一五年十一月二十日
书记员 李 瑶