安徽省凤阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）凤民一初字第00829号
原告：郑维珍，女，汉族，1948年12月20日出生，安徽省凤阳县人，初中文化，无业。
委托代理人：李国峰，凤阳县临淮关镇法律服务所法律工作者。
被告：安徽鼎兴投资置业有限公司。组织机构代码证76479948-1。
法定代表人：陈泽彬，该公司董事长。
委托代理人：周光成，安徽濠梁律师事务所律师。
原告郑维珍与被告安徽鼎兴投资置业有限公司（以下简称鼎兴公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2013年4月17日立案受理。依法由审判员苗传君适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑维珍及其委托代理人李国峰、被告鼎兴公司委托代理人周光成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑维珍诉称：郑维珍系马士林再婚妻子，马超、马云系马士林与前妻的婚生子女。2007年12月3日，马超、马云受马士林的委托与鼎兴公司签订一份《凤阳县城市房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定：马士林以拆迁房调换鼎兴公司所有的温州商贸城两套安置房，即1栋1单元502室、7栋4单元301室；过渡期为2007年12月3日至2009年6月3日；逾期安置，按临时安置补助费的2倍支付临时安置补助费。2009年10月4日，马士林死亡。2011年5月8日，郑维珍与马超、马云经凤阳县人民法院调解，确认位于凤阳县府城镇温州商贸城7栋4单元301室为郑维珍所有。郑维珍持凤阳县人民法院调解书向鼎兴公司要房，鼎兴公司以安置房房屋面积超标要求郑维珍补交房款为由拒不交付。要求鼎兴公司交付位于凤阳县府城镇温州商贸城7栋4单元301室，支付自2009年6月3日至2013年4月3日临时安置补助费12482.28元。
被告鼎兴公司辩称：鼎兴公司与郑维珍未签订过房屋拆迁补偿安置协议；该房屋实际面积超过约定的7.92平方，郑维珍还应支付32871.55元；另外房屋产权调换差价款郑维珍还欠18280元未付。要求驳回郑维珍的诉讼请求。
经审理查明：马士林（已死亡）与已故的妻子生育两女即马超、马云。1976年郑维珍与马士林再婚，婚后生育一女一子即女儿马静，儿子马中原。马士林在凤阳县政府顾家塘后北侧有一处124.49平方米的房改房。其后，马超、马云、马静先后结婚。2007年12月3日马超、马云受马士林的委托与安徽鼎兴投资置业有限公司签订了凤阳县城市房屋拆迁补偿安置协议一份，约定：上述房改房调换座落在凤阳县府城镇温州商贸城安置房两套，即1栋1单元502室期房65.5平方米，7栋4单元301室期房77.80平方米；过渡期为2007年12月3日至2009年6月3日，临时安置补助费286元／月，鼎兴公司先付18个月安置费；逾期安置，鼎兴公司按约定的临时安置补助费的2倍向被拆迁人支付临时安置补助费。同时，双方还约定了安置房屋面积确认及面积差处置方式：安置房交付后，产权登记面积与协议约定面积发生差异处置原则：1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算差价；2、面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积大于协议约定面积时，超出3%部分的房屋面积，不计算差价款，由被拆迁人无偿取得，当产权登记面积小于协议约定面积时，拆迁人按超出3%部分的房屋价款的双倍返还被拆迁人。2009年10月4日马士林死亡。郑维珍与子女分配该安置房协议未果，郑维珍提起诉讼，要求确认拆迁置换取得的位于凤阳县府城镇温州商贸城1栋1单元502室（65.5平方米）和7栋4单元301室（77.8平方米）的两套房产产权归郑维珍和马士林的夫妻共同财产。案经凤阳县人民法院主持调解，双方当事人达成协议，凤阳县人民法院于2011年5月8日作出（2010）凤民一初字第01095号民事调解书，确认：拆迁调换安置取得的位于凤阳县府城镇温州商贸城砖混结构1栋1单元502室（65.5平方米）和7栋4单元301室（77.8平方米）的两套房屋所有权为郑维珍、马超、马云、马静、马中原及马士林共同财产；马静、马中原对上述共同所有房屋享有的份额自愿放弃赠与郑维珍所有；位于凤阳县府城镇温州商贸城砖混结构1栋1单元502室（65.5平方米）归马超和马云共同所有；位于凤阳县府城镇温州商贸城7栋4单元301室（77.8平方米）归郑维珍所有。鼎兴公司于2013年3月23日通知郑维珍商贸城7栋4单元301室已具备交付条件，要求郑维珍于2013年3月29日之前办理交房手续。之后，鼎兴公司以房屋实际面积超过约定面积要求郑维珍补交房款而拒不交付。郑维珍为此具状来院，要求鼎兴公司交付商贸城7栋4单元301室，双倍支付临时安置补助费12482.28元。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。郑维珍与马士林系夫妻关系，系被拆迁户的家庭成员，享有且承担拆迁安置协议所约定的权利、义务。双方签订的房屋拆迁补偿协议明确约定安置房屋面积确认及面积差处置方式：安置房交付后，产权登记面积与协议约定面积发生差异处置原则：1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算差价；2、面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积大于协议约定面积时，超出3%部分的房屋面积，不计算差价款，由被拆迁人无偿取得，当产权登记面积小于协议约定面积时，拆迁人按超出3%部分的房屋价款的双倍返还被拆迁人。按此约定，安置房面积差异争议在安置房交付后解决，故鼎兴公司以郑维珍未补交超过约定面积的房款而不交付房屋的理由，不能成立。至于被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的差价款为郑维珍等该拆迁户所有人员的共同债务，鼎兴公司应另行主张权利。鼎兴公司在约定的临时过渡期内未能使被拆迁人回迁，依约应双倍支付临时安置补助费。该户临时安置补助费为286元／月，郑维珍所有的凤阳县府城镇温州商贸城7栋4单元301室计77.8平方米所占临时安置补助费份额为155.24元／月【286元／月×77.8平方米／（77.8平方米＋65.5平方米）=155.24元／月】。自约定的临时过渡期届满之次日2009年6月4日至2013年4月3日46个月，鼎兴公司应承担临时安置补助费14282.08元（155.24元／月×46个月×2=14282.08元）。郑维珍主张鼎兴公司支付12482.28元临时安置补助费的诉讼请求，符合有关的法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》第三十六条的规定，判决如下：
一、被告安徽鼎兴投资置业有限公司于本判决生效后十日内将位于凤阳县府城镇温州商贸城7栋4单元301室交付与原告郑维珍；
二、被告安徽鼎兴投资置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告郑维珍临时安置补助费12482.28元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费1684元，减半收取842元，由被告安徽鼎兴投资置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 苗传君
二〇一三年六月十三日
书记员 许晓东
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《安徽省城市房屋拆迁管理办法》
第三十六条在过渡期限内，住宅房屋的被拆迁人或者房屋承租人自行解决周转房的，拆迁人应当从其搬迁之月起至被安置后的4个月内支付临时安置补助费；拆迁人超过过渡期限未提供安置房的，应当自逾期之月起按照原标准的2倍支付临时安置补助费。