温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第1656号
原告：a
负责人：b，总经理。
委托代理人：xxx、谷xx
被告：c
法定代表人：d，董事长。
被告：e
法定代表人：f，董事长。
被告：g
法定代表人：h，董事长。
被告：d。
被告：i。
被告：j。
被告：k。
原告a（以下简称a）为与被告c（以下简称c）、e（以下简称e）、g（以下简称g）、d、i、j、k金融不良债权追偿纠纷一案，于2014年2月25日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，后依原告申请，本院裁定查封了被告c名下的房产，并于2014年8月25日公开开庭进行了审理。原告a的委托代理人xxx到庭参加诉讼。被告c、e、g、d、i、j、k经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告a诉称：2009年3月26日，交通银行股份有限公司温州分行（以下简称交通银行温州分行）为与被告c签订了一份编号为温交银09年13最抵字007号的《最高额抵押合同》，合同约定由被告c以其所有的位于l的房产（房产证编号：青房权证鹤城字第××号、00××51号、00038052号、00××53号、00038054号、00××55号、00038056号）及土地使用权［土地证编号：青田国用（2008）xxx号］向被告c与交通银行温州分行在2009年3月26日至2012年3月26日期间签订的全部主合同提供3905万元的最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。
2010年4月22日，交通银行温州分行与被告e签订了一份编号为温交银2010年13最保字041号的《最高额保证合同》，合同约定被告e为被告c在2010年4月22日至2012年4月15日期间签订的全部主合同提供1000万元的最高额保证担保。
2010年6月3日，交通银行温州分行与被告g签订了一份编号为温交银2010年13最保字042号的《最高额保证合同》，合同约定被告g为被告c在2010年6月3日至2012年4月15日期间签订的全部主合同提供1000万元的最高额保证担保。
2012年3月23日，交通银行温州分行与被告d签订了一份编号为温交银2012年13最保字009号的《最高额保证合同》，合同约定被告d为被告c在2012年3月23日至2014年3月23日期间签订的全部主合同提供5000万元的最高额保证担保。被告i在共有人声明条款中签字，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
2012年3月23日，交通银行温州分行与被告j签订了一份编号为温交银2012年13最保字008号的《最高额保证合同》，合同约定被告j为被告c在2012年3月23日至2014年3月23日期间签订的全部主合同提供5000万元的最高额保证担保。被告k在共有人声明条款中签字，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
在前述最高额抵押合同及最高额保证合同项下，2012年3月26日，交通银行温州分行与被告c签订一份合同号为温交银2012年13贷字029号的《流动资金借款合同》，合同约定：交通银行温州分行向被告c发放500万元的贷款，贷款期间6个月，利率按同期中国人民银行公布的基准利率上浮50%执行，按月结息，每期末月的20日结息，逾期贷款罚息、复利按合同约定利率上浮50%，贷款到期后利随本清。合同期内遇人民银行调整基准利率的，自贷款实际发放每满月的当日根据相应利率档次进行调整。合同签订后，交通银行温州分行于2012年3月26日按约发放贷款，贷款期限为2012年3月26日至2012年9月26日。
2012年9月7日，交通银行温州分行与被告c签订一份编号为温交银2012年13展字011号的《展期合同》，双方同意将编号为温交银2012年13贷字029号《流动资金借款合同》项下的500万元原贷款债务展期至2013年3月7日，展期利率为9%，按月结算。除合同另有约定外，债权人、债务人和担保人间的权利义务及有关事项，仍按原合同和原担保合同的约定执行。
上述贷款发放后，至2012年9月21日止，被告c按月如约支付贷款利息，从2012年12月21日起，被告c就未再支付贷款利息，严重违反合同约定，截止2013年1月22日，被告c尚欠借款本金500万元，欠息113750元及复利1365元，交通银行温州分行多次向其催讨未果。
2013年6月26日，原告与交通银行温州分行签订《不良资产批量转让协议》，受让了交通银行温州分行对上述被告享有的债权，并刊登了债权转让公告，原告已依法有权向各被告主张权利。现请求判令：1.被告c归还原告借款本金500万元，欠息113750元及复利1365元（以上金额截止至2013年1月22日，实际应偿付罚息，复利按合同约定算至收回之日止）；2.若被告c未能履行上述债务，则依法拍卖、变卖被告c所有的，原告依法享有抵押权的位于浙江省l的房产及土地，所得价款由原告优先受偿；3.被告e、g、d、i、j、k对上述债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。
为证明其诉称的事实，原告a向本院提供了如下证据：
1.《流动资金借款合同》（编号为温交银2012年13贷字029号），证明交通银行温州分行与被告c签订关于贷款500万元的借款合同的事实。
2.《展期合同》（编号为温交银2012年13展字011号），证明借款展期后到期日为2013年3月7日的事实。
3.借款凭证、通知书、展期凭证，证明被告c已全部收到借款的事实。
4.《最高额保证合同》四份（编号分别为温交银2010年13最保字041号、温交银2010年13最保字042号、温交银2012年13最保字009号、温交银2012年13最保字008号），证明被告e、g、d、j分别为交通银行温州分行与被告c在一定期间内连续签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保的最高额依次为1000万元、1000万元、5000万元、5000万元以及被告i、k分别以夫妻关系认可前述担保为共同债务的事实。
5.《最高额抵押合同》（编号为温交银09年13最抵字007号）、抵押物清单、土地使用权证、房屋所有权证八份、房屋他项权证八份，证明被告c以其所有的房产及土地使用权向被告c与交通银行股份有限公司温州分行在一定期间内连续签订的全部主合同提供最高额为3905万元的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续的事实。
6.结婚证，证明被告d与被告i系夫妻关系的事实；证明被告j与被告k系夫妻关系的事实。
7.《不良资产批量转让协议》、债权转让暨债务催收公告、民事裁定书，证明原告已依法受让涉案债权，并依法告知，具有本案合格原告主体的事实。
8.《不良资产债权转让确认书》，证明交通银行温州分行对涉案债权转让行为予以确认。
被告c、e、g、d、i、j、k未作答辩，亦未向本院提供证据。
被告c、e、g、d、i、j、k无正当理由未到庭，应视为放弃质证抗辩的权利，经庭审出示及核对，本院对原告a提供的证据认定如下：原告提供的第1-8组证据，具有真实性、合法性以及与本案的关联性，本院予以确认。
根据上述确认的证据以及当事人的陈述，本院认定事实如下：涉案《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》均约定，担保范围为各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。涉案《最高额保证合同》均还约定：保证方式为连带责任保证；保证期间根据各主合同约定的债务履行期限分别计算，每一主合同项下的保证期间为，自该主合同约定的债务履行期限届满之日起计至全部主合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。
编号为温交银2012年13展字011号《展期合同》约定，自原债务到期次日起，适用展期利率，展期利率为人民币固定利率，合同期内利率均按年利率9%执行。被告c作为债务人，被告g、d、i、j、k作为担保人分别在该合同上签字盖章，被告e并未签字盖章。
2013年6月26日，m（以下简称m）与原告a签订编号为交银浙（2013）002的《不良资产批量转让协议》，约定自本协议生效之日起m将其拥有的不良资产转让给a，a由此替代m取得对不良资产的权益，包括但不限于主债权、从权利等；主债权是指截至基准日，《不良资产批量转让清单》所列示的m对借款人享有的并依法可向a转让的88笔不良贷款本金、利息和费用；从权利是指与主债权相关的保证债权、抵押权、质权等附属权利；不良资产是指截至基准日的主债权、从权利以及由此转化的其它相关权益的通称；本协议自双方盖章及转让价款支付完毕后生效。该协议附件《不良资产批量转让清单》所列示的主债权包括交通银行温州分行对借款人c享有的不良贷款本金3699.99万元。2013年7月15日，m与a共同在《浙江日报》上刊登债权转让暨债务催收公告，主要内容载明：交通银行浙江省分行辖属温州分行所合法拥有的本公告项下资产（包括债权及担保从债权）已依法转让给a，特公告通知各债务人及担保人，从公告之日起向a履行相关义务。公告所附不良资产清单中包括涉案编号为温交银2012年13贷字029号借款合同。交通银行温州分行对上述转让行为予以确认。
被告c于2013年3月7日偿还本金39元，并已足额支付利息至2012年12月20日。截止2014年8月24日，被告c尚欠涉案借款合同项下借款本金49999961元及期内利息94583.33025元、逾期利息1003117.18元和期内利息的复利19833.437元（若按原借款合同约定的利率计算，则所欠期内利息为81083.3309元、逾期利息为936242.7元、期内利息的复利为15814.13739元）。
另查明：涉案房屋他项权证附记登记机关意见一栏记载，该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押，由抵押人和抵押权人共同申请登记，经审查属实，予以登记，登记时效主合同履行完毕为止。
又查明：n的名称于2011年1月18日经核准变更为g。
本院认定的其他事实与原告a诉称的事实一致。
本院认为：交通银行温州分行与被告c签订的《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》，与被告e、g、d、j签订的《最高额保证合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。交通银行温州分行已依约向被告c发放贷款，被告c应当履行按约还本付息的义务。然借款已到期，被告c却未能按约偿付借款本息，其行为已构成违约，被告c应当偿还余欠的借款本息，并按合同约定对逾期本金和借期内应付未付利息支付逾期利息和复利。债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，且应当通知债务人。交通银行温州分行已将涉案债权转让给原告a，并在《浙江日报》上发布债权转让公告，应视为履行了通知义务，被告c应当向原告a履行上述债务。现原告a诉请被告c偿还上述借款本息、逾期利息和复利，于法有据，本院予以支持。原告a主张对逾期利息再计收复利，缺乏依据，本院不予支持。根据《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第二条规定，国有商业银行（包括国有控股银行）向金融资产管理公司转让不良贷款，担保债权同时转让，无须征得担保人的同意，担保人仍在原担保范围内对受让人继续承担担保责任。涉案最高额抵押已经办理登记，涉案主债务属于最高额抵押的担保范围，抵押权已自登记时设立，被告c到期未履行上述债务的，原告有权以拍卖、变卖被告c提供的抵押房屋及其占用范围内的土地使用权所得价款在抵押担保的最高债权限额内优先受偿。被告e、g、d、j自愿为被告c的债务提供最高额连带责任保证，涉案主债务属于最高额保证的担保范围，被告c到期未履行上述债务的，原告有权要求被告e、g、d、j在其各自担保的最高债权限额内承担连带偿还责任。被告i、k分别出具声明，确认被告d、j的上述保证之债为夫妻共同债务，故被告i、k应当以夫妻共同财产对上述债务承担连带偿还责任。原告与被告c对主合同履行期限作了变动，未经被告e的同意，保证期间为原合同约定的期间，被告e的保证期间尚未届满，其仍应承担保证责任。保证期间，原告与被告c对主合同利率作了变动，未经被告e的同意，因原借款合同约定的贷款利率为浮动利率，若基准利率调整后的执行利率高于变更后的合同利率的，被告e对变更后的合同承担保证责任，反之，则其对加重的部分不承担保证责任。被告g、d、i、j、k均已在《展期合同》上签字，故其应当按照变更后的合同承担保证责任。被告c、e、g、d、i、j、k经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十条第一款、第二款，《最高人民法院审理涉及金融资产管理公司收购、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第二条、第六条、第七条，《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告c于本判决生效之日起十日内偿付原告a借款本金49999961元及利息、逾期利息和复利（截止2014年月24日的利息、逾期利息和复利合计1117533.947元，自2014年8月25日起至本判决确定的履行之日止，逾期利息以本金49999961元为基数，复利以利息94583.33025元为基数，均按年利率13.5%计算）。
二、若被告c到期未履行上述第一项债务的，原告a有权以拍卖、变卖被告c提供抵押的坐落于浙江省l的房产（房屋所有权证号：青房权证鹤城字第××号、00××51号、00038052号、00××53号、00038054号、00××55号、00038056号）及其占用范围内的土地使用权［土地使用证号：青田国用（2008）第xxxx号］所得价款优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为温交银09年13最抵字007号《最高额抵押合同》项下所有债务优先受偿总额以3905万元为限。
三、被告g、被告d、被告j、被告i以其与被告d的夫妻共同财产、被告k以其与被告j的夫妻共同财产，对上述第一项债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告e对编号为温交银2010年13最保字042号《最高额保证合同》项下所有债务承担连带偿还责任的总额以1000万元为限；被告d、i对编号为温交银2012年13最保字009号《最高额保证合同》项下所有债务，被告j、k对编号为温交银2012年13最保字008号《最高额保证合同》项下所有债务，各自承担连带偿还责任的总额均以5000万元为限。
四、被告e对上述第一项债务中的借款本金500万元及利息、逾期利息和复利（截止2014年8月24日的利息、逾期利息和复利合计1174642.53元，自2014年8月25日起至本判决确定的履行之日止，逾期利息以本金49999961元为基数，复利以利息194833.34元为基数，若中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%再上浮50%之后高于年利率13.5%，则按后者计算，反之，则按前者计算）承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告e对编号为温交银2010年13最保字041号《最高额保证合同》项下所有债务承担连带偿还责任的总额以1000万元为限。
五、驳回原告a的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47606元，财产保全申请费5000元，由被告c负担，被告g、e、d、i、j、k负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 郭靓斐
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 韩小宝
二〇一四年十月二十三日
书 记 员 董温毓