浙江省衢州市衢江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢廿商初字第22号
原告：谢文军。
委托代理人（特别授权代理）：郑鹏程。
被告：王高良。
被告：王华华。
被告：浙江大洋房地产开发有限公司。
法定代表人：王高良。
本院于2015年1月4日立案受理了原告谢文军诉被告王高良、王华华、浙江大洋房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案。依法由审判员朱贤红适用简易程序于2015年3月6日公开开庭进行了审理，并当庭宣判。原告及其委托代理人郑鹏程到庭参加诉讼，被告王高良、王华华、浙江大洋房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢文军诉称：2013年8月26日，被告王高良因资金周转困难向原告谢文军借款1000000元，借款期限为2013年8月26日至2013年9月25日，到期还本付息，若逾期未还，违约金按每日千分之三计算。被告王华华以其所有的坐落于浙江省龙泉市龙华小区4幢1单元602室处房产面积为204.21平方以及29号地下车库一间（龙房权证龙泉市字第××号）为原告作抵押担保，并办理了抵押登记。另外双方约定发生争议向衢州市衢江区人民法院提起诉讼。借款到期后，被告未履行付款义务，原告多次催促，被告仍未归还。现原告诉至法院，请求1、责令被告王高良归还原告借款1000000元及其利息（利息按中国人民银行同期贷款基准利率4倍计算），并承担律师费损失46000元；2、责令被告王华华、浙江大洋房地产开发有限公司对上述义务承担连带清偿责任；3、确认原告对坐落于浙江省龙泉市龙华小区4幢1单元602室房产面积为204.21平方及29号地下车库一间（龙房权证龙泉市字第××号）对上述第一项义务享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由三被告承担。
原告为证明其主张的事实，向本院递交了如下证据：
1、原告身份证复印件一份、被告企业登记信息复印件一份，证明原告及被告浙江大洋房地产开发有限公司情况；2、借款协议原件一份，证明原、被告双方的借款事实及被告浙江大洋房地产开发有限公司提供保证责任，管辖法院的约定，主张债权所需要的一切费用由被告支付的情况；3、银行转账凭证复印件一份和收条原件一份，证明2013年8月26日原告已经履行了支付被告王高良借款1000000元的情况；4、王华华的房产证及土地使用权证、他项权证复印件各一份，证明被告王华华以坐落于浙江省龙泉市龙华小区4幢1单元602室房产为该笔1000000元借款提供抵押担保的事实；5、承诺书一份，证明被告浙江大洋房地产开发有限公司为该笔借款提供连带保证的事实；6、法律服务合同及发票原件一份，证明原告为实现该笔1000000元债务所支付的律师费损失46000元的事实。
被告王高良、王华华、浙江大洋房地产开发有限公司未作答辩，也未向本院递交相应的证据。
经庭审中举证、质证，对原告递交的证据，因被告未在举证期限内向本院提供相应的证据予以反驳，且经本院审查，符合有效证据的条件，本院予以确认。
根据上述证据及当事人的陈述，经本院查明的案件事实如下：
2013年8月26日，被告王高良因资金周转困难向原告谢文军借款1000000元，借款期限为2013年8月26日至2013年9月25日，到期一次性本息全部清偿，若逾期未还，违约金按每日千分之三计算。以被告王华华所有的坐落于浙江省龙泉市龙华小区4幢1单元602室处房产面积为204.21平方以及29号地下车库一间（龙房权证龙泉市字第××号），折价1000000元给原告作抵押担保，并办理了抵押登记手续（龙房他证龙泉市字第××号）。被告王高良未清偿借款本息或违反上述约定的，原告有权立即要求被告王高良归还上述借款本息，原告有权直接按上述约定价值处置被告房产，并且要求被告王高良支付原告主张债权所产生的一切支出费用。另外双方约定，若双方发生纠纷只能向衢州市衢江区人民法院提起诉讼。保证人为被告浙江大洋房地产开发有限公司、被告王华华（王华华签名由被告王高良代签）。借款到期后，被告王高良未履行付款义务。经原告催收后未果。为向被告催收，原告支付了律师费损失46000元。现原告诉至法院，请求1、责令被告王高良归还原告借款1000000元及其利息（利息按中国人民银行同期贷款基准利率4倍计算）并承担律师费损失46000元；2、责令被告王华华、浙江大洋房地产开发有限公司对上述第一项义务承担连带清偿责任；3、确认原告对坐落于浙江省龙泉市龙华小区4幢1单元602室房产面积为204.21平方及29号地下车库一间（龙房权证龙泉市字第××号）对上述第一项义务享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告王高良向原告借款1000000元，理应按约归还原告借款。借款到期后，被告王高良未归还借款显属违约，现原告诉请被告王高良归还借款并支付利息和实现债权费用，理由正当，证据充分，本院应予以支持。借款协议约定由被告浙江大洋房地产开发有限公司、王华华承担保证责任，但原告未递交由王高良进行代签的授权委托书，故要求由被告王华华承担保证责任的诉讼请求，本院不予支持。要求由被告浙江大洋房地产开发有限公司承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持。要求确认原告为浙江省龙泉市龙华小区4幢1单元602室享有优先权，因为已经办理抵押登记手续，债务人不履行到期债务前提下，原告享有优先受偿权。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王高良于本判决生效后十日内支付原告谢文军借款1000000元及其自2013年8月27日起至判决确定履行届满之日止，利率按照按中国人民银行规定的同期贷款基准利率四倍计算的利息；
二、被告王高良于本判决生效后十日内支付原告谢文军实现债权费用46000元；
三、被告浙江大洋房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；
四、确认原告对坐落于浙江省龙泉市龙华小区4幢1单元602室的房产［房产权：龙房权证龙泉市第××号、土地证：浙龙国用（2013）第××号］享有优先受偿权；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16918元，减半收取8459元，保全费5000元，共计13459元，由被告王高良负担，被告浙江大洋房地产开发有限公司承担连带清偿责任，于本判决生效后十日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 员 朱贤红
二〇一五年三月六日
代书记员 郑燕飞
申请执行期间二年
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满米有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担担保责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另外有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。