福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0781民初1378号
原告吴周根，男，1978年10月2日出生，汉族，个体工商户，住邵武市。
委托代理人余德庆，福建维理律师事务所律师。
被告林振文，男，1981年4月27日出生，汉族，个体工商
户，现在福建省清流监狱二监区六分监区服刑。公民身份号码：3522021981********。
被告黄小燕，女，1984年8月28日出生，汉族，个体工商
户，现在福建省女子监狱六监区十八分监区服刑。公民身份号码：××。
原告吴周根与被告林振文、黄小燕民间借贷纠纷一案，本院2016年4月26日立案受理后，依法由审判员肖吉培适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴周根的委托代理人余德庆，被告林振文、黄小燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴周根诉称，2014年6月24日，二被告以资金周转需
要为由向原告借款160，000元，双方于同日签订了一份《借款合同》，合同对借期期限、利息、抵押物等条款均作了约定。合同签订后，原告按约定以银行转账和现金方式将款项160，000元
出借给二被告，双方并于2014年6月26日就抵押物办理了抵押登记手续。二被告借款后未按期归还原告借款本息。原告要求二被告归还借款本金和利息无果。请求判令：1、二被告共同归还原告借款本金160，000元及利息（利息从2014年6月24日起计至还清之日止，按月利率2%计算，截止2016年4月23日止为70，400元）；2、原告有权对抵押物即二被告共同所有的位于邵武市通泰外福山窠元隆大厦18层1803室（产权证号：20××48）折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由二被告共同负担。
被告林振文辩称，对原告诉请借款160，000元无异议。请求原告对利息部分予以减免。待黄小燕出狱后，双方进行协商还款，先归还本金，住房（抵押物）不同意拍卖。
被告黄小燕辩称，对原告诉请借款160，000元无异议。因借款160，000元已包含利息，待其出狱后，双方进行协商还款，住房（抵押物）不同意拍卖。
原告吴周根为支持自己的诉讼主张，向本院提供书证三份：
证一、2014年6月24日原、被告签订了《借款合同》。证明：二被告向原告借款160，000元，期限为：2014年6月24日至2014年8月24日止，月利率为2%、用产房抵押（二押）的事实。
证二、兴业银行股份邵武支行转款凭证二张。证明：原告以按合同约定将现金和转账方式出借给二被告借款160，000元的事实。
证三、房他证邵武字第201431**号他项权证及房屋登记簿各一份。证明：2014年6月26日二被告将共同所有的位于邵武市通泰外福山窠元隆大厦18层1803室房产（产权证号：20××48，二押）抵押给原告并办理了抵押（二押）登记手续，房他证字第201431**号的事实。
原告提供的三份书证，经被告林振文、黄小燕质证，均无异议，本院予以采信。
被告林振文、黄小燕未提供证据。
根据本院采信的证据及双方当事人在法庭上的陈述，可以证实下列事实，2014年6月24日，二被告以资金周转需要为由向原告借款160，000元，双方于同日签订了一份《借款合同》，合同约定：借期期限：2014年6月24日至2014年8月24日止，月利率为2%，合同还对其他条款作了约定。合同签订后，原告按约定通过银行转账和现金支付将款项160，000元出借给二被告，双方并于2014年6月26日就将二被告共有的房产抵押（二押）给原告，并办理了抵押登记手续。二被告借款后，未按期归还原告借款本息。原告要求二被告归还借款本息未果，遂向本院提起诉讼。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十条规定：“合法的借贷关系受法律保护。”第一百零八条规定：“债务应当清偿。”被告林振文、黄小燕向原告吴周根借款160，000元，有原告提供的《借款合同》证实，事实清楚，证据充分，故原告要求被告林振文、黄小燕归还借款160，000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”被告林振文、黄小燕向原告借款时，约定月利息为2%。未超出法律规定的限度，本院对原告要求被告支付利息的主张，予以支持。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”第五十四条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；”本案二被告向原告借款后，将其共有的房产抵押（二押）给原告，并办理了抵押登记手续，原告诉请按照抵押物登记的先后顺序折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿，其诉请本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条第一款第（一）项、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，判决如下：
一、被告林振文、黄小燕应于本判决生效后十日内共同归还原告吴周根借款160，000元，并支付从2014年6月25日起至本判决确定的给付之日止，按月利率2%计算的利息。
二、原告吴周根对抵押物即二被告共同所有的位于邵武市通泰外福山窠元隆大厦18层1803室房产（产权证号：20××48），按照抵押物登记的先后顺序折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。超过债权数额的部分归被告林振文、黄小燕所有，不足部分由被告林振文、黄小燕继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4，756元，减半收取2，378元，由被告林振文、黄小燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 肖吉培
二〇一六年六月二十三日
书记员 金 凤
本案依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条：债务应当清偿。
2、《中华人民共和国担保法》
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；、、、、、、。
3、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。