抚顺市东洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0403民初241号
原告抚顺银行股份有限公司东洲支行，住所地抚顺市东洲区绥化路9号楼东101号门市。
负责人贾庆信，系该行行长。
委托代理人任某某，男，汉族，1986年出生，系该行职工，住址抚顺市新抚区。
委托代理人李某某，女，汉族，1984年出生，系该行职工，住址抚顺市新抚区。
被告秦某某（洪某某妻子），汉族，1972年出生，住址抚顺望花区，现羁押于辽宁省女子监狱马三家监区。
委托代理人洪某某，男，朝鲜族，1971年出生，个体经营者，住址抚顺市望花区。
被告洪某某，男，朝鲜族，1971年出生，个体经营者，住址抚顺市望花区。
被告抚顺开发区兴沅洗浴中心，住所地抚顺市开发区高湾街翠岭明珠小区11号楼1门市。
法定代表人秦某某，系该洗浴中心经理。
委托代理人洪某某，男，1971年出生，朝鲜族，个体经营者，住址抚顺市望花区。
被告抚顺市迦南针织厂，住所地抚顺市开发区高湾鑫禹花园3号楼9号门市。
法定代表人秦某某，系该厂厂长。
委托代理人洪某某，男，1971年出生，朝鲜族，个体经营者，住址抚顺市望花区。
原告抚顺银行股份有限公司东洲支行（以下简称东洲支行）诉被告秦某某、洪某某、抚顺开发区兴沅洗浴中心（以下简称洗浴中心）、抚顺市迦南针织厂（以下简称针织厂）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东洲支行委托代理人李某某、任某某、被告秦某某委托代理人洪某某、被告洪某某、被告洗浴中心及被告针织厂委托代理人洪某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称,2013年1月24日，原告与第一、第二被告（两人为配偶关系）签订了一份《个人借款合同》（编号为：抚银东支2013年借字第013号），双方约定贷款借款期限为60个月（自2013年1月24日至2018年1月24日），月利率6.9334‰,还款方式为等额本息。原告于2013年1月29日向第第一、第二被告发放了200万元的展业宝贷款，第一、第二被告用其名下的3套房产（位于抚顺开发区某小区）提供抵押担保，并办理了抵押登记；第三、第四被告向原告签署了《还款承诺书》，为该笔贷款提供连带责任保证。
第一、第二被告从2015年1月至今未按照合同约定足额偿还原告贷款本息，第三、第四被告也未履行连带责任保证义务，上述被告已严重违反《个人借款合同》约定，因此原告提出合同项下未到期贷款全部提前到期。请人民法院判令：1、被告秦某某、洪某某偿还原告展业宝贷款本金1，318，876.68元，截至2015年9月21日，利息84，829.07元，本息合计1，403，705.75元，以及之后产生的利息、罚息、复息；2、判令原告对被告秦某某、洪某某提供的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令被告抚顺开发区兴沅洗浴中心、抚顺市迦南针织厂履行连带责任保证义务；4、判令上述被告承担本案的全部诉讼费用。
被告洪某某辩称，原告说的属实，贷款200万元的事实存在，应该是尚欠本金1318876.68元，2014年12月份当月的贷款本金和利息都还清了，2015年1月份我开始拖欠贷款。现在因为家中经济不好，确实没有还款能力了。
其他被告答辩意见同洪某某。
经审理查明，2013年1月24日，原告东洲支行与被告秦某某签订了《个人借款合同》，合同编号为抚银东支2013年借字第013号，借款金额为200万元，借款用途用于偿还借款，借款期限60个月，自2013年1月24日至2018年1月24日。
另查明，被告秦某某与洪某某于1996年6月18日登记结婚。被告秦某某、洪某某作为合同中的抵押人将秦某某名下的三套房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。抵押物情况如下：房屋地址及他项权证等略。《个人借款合同》第二十五条约定“抵押担保范围。1、抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金和贷款人为实现债权而发生的一切费用(包括诉讼费、财产保全费、公证费、执行费、律师服务费、差旅费、评估费、拍卖费等)。2、若借款人未按“借贷条款”约定履行还款义务，无论贷款人对该项债权是否拥有其他担保(包括保证、抵押、质押、保函等担保方式)，贷款人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。”《个人借款合同》第三十一条约定借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，贷款人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿，实现抵押权。
2013年1月24日，被告洗浴中心、被告针织厂分别向原告出具了《还款承诺书》，不仅同意将其经营收入作为前述贷款的还款来源，还承诺对贷款提供连带责任保证。被告洗浴中心为个体工商户，经营者秦某某；被告针织厂为个人独资企业，投资人秦某某，二被告单位均成立于被告秦某某、洪某某婚后，且秦某某、洪某某婚姻关系一直存续。
2013年1月29日原告向秦某某发放了200万元贷款，月利率为6.9334‰,利息于次年1月1日进行调整，还款方式为等额本息。《个人借款合同》第十五条第十三款约定，借款人连续两个付款期或在本合同期内累计三个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权要求提前收回贷款。被告自2014年12月后再没有足额偿还本息。《个人借款合同》第四十八条第二款约定“借款人未按本合同规定归还全部贷款本息或未按合同约定的分次还款计划清偿的贷款即为逾期贷款。贷款人有权对逾期贷款在逾期期间按本合同第五条约定利率上浮50%计收利息，未支付的利息计收复利。截至2015年9月21日被告共偿还本金681,123.32元，尚欠本金1,318,876.68元，欠利息84，829.07元，本息合计1，403，705.75元。
本院所确认的上述事实，有原、被告当庭陈述，询问笔录、《个人借款合同》、《抵押物清单》、《抵押承诺书》、《他项权利证书》、《还款承诺书》《借款借据》、《还款明细表》、《金融许可证》等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证及本院审查，可以采信。
本院认为，原告东洲支行与被告秦某某签订抚银东支2013年借字第013号《个人借款合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应按照合同约定履行义务。合同签订后，东洲支行按约定发放了贷款，秦某某未按合同约定偿还借款本息，属违约行为，应当承担违约责任。
关于原告东洲支行主张秦某某、洪某某偿还借款本金并支付利息、罚息及复息的诉讼请求，因洪某某与秦某某系夫妻关系，洪某某在合同借款人配偶处签名，视为对秦某某借款行为的认可。因此，洪某某与秦某某应当对该笔贷款共同偿还。截至2015年9月21日秦某某尚欠借款本金1,318,876.68元，欠利息84，829.07元。双方在借款合同中约定了借款本息的偿还期限、方式及利率计算标准，故对东洲支行主张秦某某、洪某某共同偿还本金，并支付利息、罚息及复息的请求，本院予以支持。
关于东洲支行主张对秦某某、洪某某抵押房屋优先受偿的诉讼请求。根据抚银东支2013年借字第013号《个人借款合同》及洪某某、秦某某向东洲支行出具的《抵押承诺书》约定，抵押人秦某某、财产共有人洪某某同意以3套房产为秦某某的借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，抵押权已设立。故对东洲支行本项诉讼请求，本院予以支持。
关于东洲支行主张被告洗浴中心、针织厂履行连带责任保证义务的诉讼请求。因被告洗浴中心、针织厂对东洲支行出具《还款承诺书》，不仅同意将其经营收入作为前述贷款的还款来源，还承诺对洪某某的借款提供连带责任保证。故对东洲支行本项诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、被告秦某某于本判决生效后十日内偿还原告抚顺银行股份有限公司东洲支行借款本金1,318,876.68元及截止2015年9月21日利息84，829.07元；自2015年9月22日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息、复息，按照抚银东支2014年借字第144号《个人借款合同》标准计算；
二、坐落于抚顺开发区某小区的三套房产（所有权人均为被告秦某某），原告抚顺银行股份有限公司东洲支行享有拍卖、变卖所得价款优先受偿权；
三、被告洪某某、抚顺开发区兴沅洗浴中心、抚顺市迦南针织厂承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17433元（原告预付），由被告秦某某、洪某某、被告抚顺开发区兴沅洗浴中心、抚顺市迦南针织厂共同承担，与前述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
审 判 长 聂焱晶
代理审判员 顾 珊
人民陪审员 许珈源
二〇一六年七月十二日
书 记 员 陈冬卉