福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蕉民初字第1122号
原告宁德市福宁典当有限责任公司，住所地福建省宁德市蕉城区环城路15号。
法定代表人叶修，公司董事长。
委托代理人周东生，福建晨信律师事务所律师。
被告王春铃，男，1971年5月1日出生，汉族，户籍地福建省福安市。
被告林宝珠（系被告王春铃的配偶），女，1972年12月3日出生，汉族，户籍地福建省福安市。
被告韩廷禄，男，1953年2月19日出生，汉族，户籍地福建省福安市。
被告林惠容（系被告韩廷禄的配偶），女，1955年3月5日出生，汉族，户籍地福建省福安市。
原告宁德市福宁典当有限责任公司（简称“福宁典当公司”）与被告王春铃、林宝珠、韩廷禄、林惠容典当纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周东生到庭参加诉讼；四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告福宁典当公司诉称：2011年3月8日，原、被告签订了编号为宁福典房第2011-02号的《宁德市福宁典当有限责任公司房地产抵押典当合同》和编号为NO：0111901《当票》。合同和《当票》约定：被告以位于昌隆大厦写字楼C区全部房产［宁房权证N字第201146745-1、宁房权证N字第201146745-2、宁政国用（2011）第1235号］作为抵押担保，向原告典当金额300万元，抵押担保范围包括主债务及综合费、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括律师的诉讼代理费用），典当期限自2011年3月8日起至2011年9月3日止，典当综合费率为16‰／月，综合费按月计收，被告应于每月20日将综合费支付给原告；在典当期间或典当期满五日内，被告可以向原告申请续当，若未续当又不赎当的，在典当到期五日后绝当，从典当期满至绝当之日期间的综合费率按16‰／月计算，从绝当之日起至还清当金之日止月综合费率按未还当金总额的27‰计收。合同还约定，如被告违约导致原告向法院起诉，原告委托律师的诉讼代理费由被告承担。2011年3月9日，宁德市房地产管理中心为上述房产办理了抵押登记，并向原告出具了宁房他证TN字第201105**号房屋他项权证。2011年9月3日典当期满，被告2次申请续当，均取得原告同意，将典当期限延长至2012年9月8日止。合同和《当票》签订后，原告根据约定将当金300万元转至被告王春铃的银行账户，履行了《当票》和合同约定的义务。2012年9月8日当期届满，被告拒不偿还原告当金300万元，也不按约定向原告支付综合费，其行为已构成违约。原告诉请本院判令：一、被告王春铃、林宝珠、韩廷禄、林惠容返还原告当金300万元并支付综合费（从2012年9月9日起至2012年9月13日止，综合费按16‰／月计算；从2012年9月14日起至还清当金之日止，综合费按27‰／月计算）。二、被告王春铃、林宝珠、韩廷禄、林惠容向原告支付律师代理费5.5万元。三、原告对被告王春铃、林宝珠、韩廷禄、林惠容所有的位于昌隆大厦写字楼C区全部房产折价或拍卖、变卖，所得价款优先偿还原告上述费用。
四被告未作答辩。
经审理查明：
2011年3月8日，原告与四被告签订一份《房地产抵押典当合同》，约定：四被告以位于宁德市昌隆大厦写字楼C区全部房产（产权证号分别为：宁房权证N字第201146745-1及宁房权证N字第201146745-2《房屋所有权证》、宁政国用（2011）第1235号《国有土地使用证》）作为抵押担保，向原告典当金额300万元，典当期限自2011年3月8日起至2011年9月3日止，典当综合费率为16‰／月，综合费按月计收，被告应于每月20日将综合费支付给原告；担保范围包括主债权及综合费、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括律师的诉讼代理费）；若四被告未按时偿还当金及综合费，在典当到期五日后绝当，原告有权随时依法处置抵押物用以偿还所欠原告的当金、综合费以及原告实现抵押权所需的一切费用，不足偿还的，原告有权向四被告追偿；在典当期间或典当期满五日内，四被告可以向原告申请续当，若原告同意续当，四被告应结清前期综合费，双方办理续当手续，若原告不同意续当，同时四被告又不赎当的，典当期满五日后即为绝当；从典当期满至绝当之日期间的综合费按16‰／月计算，从绝当之日起至还清当金之日止的综合费按未还当金总额的27‰／月计收；若四被告违约导致原告向法院起诉，原告委托律师的诉讼代理费用由四被告承担；本合同自办理抵押登记后生效。2011年3月9日，宁德市房地产管理中心为上述房产办理了抵押登记，并向原告出具了宁房他证TN字第201105**号《房屋他项权证》。
2011年3月10日，原告通过兴业银行股份有限公司宁德分行将当金300万元按约汇入指定的被告王春铃在该行营业部开立的账户（账号62×××15）。
2011年9月3日、2012年3月9日，被告王春铃、韩廷禄与原告对上述当金及综合费先后二次续签《房地产抵押续当合同》，将典当期限延长至2012年9月8日，其他条款仍执行双方于2011年3月8日签订的《房地产抵押典当合同》。
2014年5月20日，原告为本案委托福建晨信律师事务所周东生律师代理诉讼，发去律师代理费5.5万元。
上述事实有原告提供的原、被告于2011年3月8日签订的《房地产抵押典当合同》，宁房权证N字第201146745-××号、第××号《房屋所有权证》，宁政国用（2011）第1235号《国有土地使用证》，宁房他证TN字第201105**号《房屋他项权证》，《当票》，《房地产抵押续当合同》，《续当凭证》，兴业银行股份有限公司宁德分行《进账单》，四被告的《收款收据》，原告与福建晨信律师事务所的《委托代理合同》及代理费《发票》等证据证实，上述证据符合证据三性，本院予以确认。
本院认为：原告与四被告于2011年3月8日签订的《房地产抵押典当合同》、于2011年9月3日及2012年3月9日签订的二份《房地产抵押续当合同》，该合同内容除约定“绝当后的综合费按未还当金总额的27‰／月”计算月利率过高外，其他内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，应受法律保护。四被告取得当金300万元后，原告自述从2012年9月9日典当（包括续当）期满之日起的综合费以及所有当金至今未还，本院予以采信，该笔债务四被告应当限期偿还。因典当合同属于借款合同的一种特定形式，依然受法律对借款合同及利率规定的调整，故原告主张“从2012年9月9日起至2012年9月13日止的综合费按16‰／月计算”，符合法律规定，本院予以支持；但原告主张“从2012年9月14日起至还清当金之日止，综合费按27‰／月计算”，不符合法律规定，本院将其调整至按中国人民银行规定的银行同期同类贷款基准利率的四倍计算每月综合费。原告为本案诉讼支付的律师代理费5.5万元，未超过律师相关收费标准，故该项费用按约也应当由四被告共同承担。四被告为了使用该当金，按约将其所有的坐落于宁德市昌隆大厦写字楼C区的全部房产（该产权证号分别为：宁房权证N字第201146745-××号及第××号《房屋所有权证》、宁政国用（2011）第1235号《国有土地使用证》）作为抵押担保，并设置他项抵押权证给原告，故四被告在不能返还原告当金300万元并支付相应综合费时，原告有权按约将上述房产折价或拍卖、变卖，将所得价款优先偿还原告上述费用；故原告第三项诉讼主张符合法律规定，本院应予支持。四被告未到庭，依法予以缺席审理判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百七十三条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王春铃、林宝珠、韩廷禄、林惠容应于本判决生效之日起五日内返还原告宁德市福宁典当有限责任公司当金300万元并支付相应综合费（从2012年9月9日起至2012年9月13日止，综合费按16‰／月计算；从2012年9月14日起至还清该当金之日止，按中国人民银行规定的银行同期同类贷款基准利率的四倍计算每月综合费）。
二、被告王春铃、林宝珠、韩廷禄、林惠容应于本判决生效之日起五日内向原告宁德市福宁典当有限责任公司支付为实现该笔债权而花去的律师代理费5.5万元。
三、若四被告不在上述判决确定的期限内付清上述应付款项，原告宁德市福宁典当有限责任公司则有权对被告王春铃、林宝珠、韩廷禄、林惠容所有的坐落于宁德市昌隆大厦写字楼C区的房产（该产权证号分别为：宁房权证N字第201146745-××号及宁房权证N字第201146745-××号《房屋所有权证》、宁政国用（2011）第1235号《国有土地使用证》）折价或拍卖、变卖，将所得价款优先偿还原告上述费用。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44566元，公告费520元，合计45086元，由原告承担520元，由四被告共同承担44566元；款定于本判决生效之日向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 刘永其
代理审判员 卢小洋
人民陪审员 陈 忠
二〇一四年十月二十日
书 记 员 林桂星
附注：一、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、与本判决有关的主要法律条文：
（一）《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款……
（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
（三）《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。