天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初42420号
原告马××。
委托代理人张起宽，特别授权。
被告王××。
原告马××与被告王××离婚后财产纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理后，依法由审判员魏惜和独任审判，适用简易程序于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告马××及委托代理人张起宽、被告王××到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告马××诉称，原告与被告原系夫妻关系，在夫妻关系存续期间，双方于2008年11月26日达成协议，协议约定将夫妻共同财产坐落于汉沽区绿地二期34号楼一处住房产权归女儿王立颖所有，该房后期应交房款由被告交付或贷款偿还。后双方因感情不和于2008年11月27日经天津市汉沽区人民法院以（2008）汉民初字第2131号民事调解书调解离婚，离婚时双方对上述房产未作处理。2012年4月，原告诉至法院，要求被告按协议将诉争房屋过户给婚生女儿王立颖所有，被告反悔协议，又由于该房屋未发放产权证，故本院驳回原告的起诉。现该房屋产权证已发放并登记至被告名下，考虑被告已反悔协议，原告亦反悔协议，上述房产属于夫妻共同财产，应合理分割。要求判令：
1、请求依法分割婚后夫妻共同财产坐落于天津市滨海新区汉沽××（××区）34号楼7门803室房屋；
2、诉讼费用由被告负担。
原告提交如下证据材料：
1.协议书原件1份。证明双方协议约定将诉争房屋赠与婚生女儿王立颖所有的事实；
2.（2008）汉民初字第2131号民事调解书复印件1份。证明原、被告离婚的事实；
3.（2012）滨汉民初1707号民事裁定书复印件1份。证明2012年诉争房屋没有取得产权证，无法进行分割的事实；
4.评估报告1份。证明诉争房屋现价值545,000元的事实。
被告王××辩称，原、被告原系夫妻关系，双方于2008年经汉沽法院调解离婚时，夫妻财产已经分割完毕，双方无任何财产争议。双方离婚后,被告被迫订立了诉争房屋赠与协议，该协议是无效的。另原告将被告给予女儿的另一处房产变更至原告名下，又由于原告的原因导致女儿与被告关系不睦，严重伤害了被告的感情，综上所述，被告认为诉争房产属于被告的个人财产，不同意按夫妻共同财产分割，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
被告提交如下证据材料：
1.天津市房屋拆迁补偿安置协议、补充协议复印件各1份。证明是以被告名义获得产权调换定向安置房即汉沽四季花苑（B区）34号楼7门803室的事实；
2.房屋产权证。证明诉争房屋系被告名下，属于被告的个人财产；
3.天津市个人住房公积金借款合同复印件1份。证明置换安置房面积45.6平方米之外的房屋建筑平方米，被告以贷款方式支付价款的事实。
经审理查明，原告与被告在夫妻关系存续期间，双方购置了原汉沽团结楼5#106-2号住房一套，建筑面积43.6平方米。2007年5月1日，被告与天津市绿地置业有限公司签订了天津市房屋拆迁补偿安置协议、补充协议，约定被告自选调换房屋四季花苑34号楼7门801号，建筑面积85.7平方米。其中，被告置换房屋应得建筑面积为43.6平方米，另受赠送2平方米，实际为45.6平方米。期间，原、被告因夫妻感情不和于2008年11月27日，经本院以（2008）汉民初字第2131号民事调解书调解离婚，双方在庭外另行对上述房屋达成了协议，协议约定将夫妻共同财产坐落于汉沽区绿地二期34号楼一处住房产权归女儿王立颖所有，该房后期应交房款由被告交付或贷款偿还。2010年8月26日，被告为支付置换房屋面积之外的房款,以其名义在中国建设银行股份有限公司天津汉沽支行贷款170,000元，截止2016年4月，尚欠贷款余额91,535.34元。2012年4月间，原告以双方庭外达成的协议应当履行向本院提起诉讼，要求被告将上述房屋过户给婚生女儿王立颖所有，本院以该房权属不清为由于2012年6月20日做出了（2012）滨汉民初1707号民事裁定书，裁定驳回原告的起诉。2016年2月24日，被告以其名义对上述房屋即滨海新区汉沽四季花苑（B区）34号楼7门803号办理了产权登记，该房建筑面积88.68平方米。
另查，本案在审理过程中，经本院释明，双方当事人对争议房屋的价值未能达成一致意见，原告向本院书面提出房屋评估申请，本院根据原告的申请依法委托天津永正房地产土地评估咨询有限公司对上述房屋价值予以评估，该公司于2016年4月28日对争议房屋做出评估结果，最终确定该房屋的市场价值为：人民币545,000元；6148元∕平方米。原告支付该公司评估费2725元。同年4月8日，原告又向本院提出保全申请，要求对上述房屋采取保全措施，并提供了财产担保，本院根据其申请，于2016年4月11日依法做出了（2016）津0116民初42420号民事裁定书，裁定对被告名下的坐落于天津市滨海新区汉沽××（××区）34号楼7门803号房屋予以查封。原告向本院交纳诉讼保全费1270元。
上述事实，有原、被告提交的相关证据以及双方当事人在庭审中的陈述予以佐证，本院予以确认。
本院认为：原、被告在夫妻关系存续期间用共同购置的财产团结楼5#106-2号住房通过拆迁置换获得四季花苑（B区）34号楼7门803号房屋一套，该房建筑面积中包含原房屋同等平方米置换的43.6平方米和受赠送的2平方米，合计45.6平方米为夫妻共同财产，应当合理分配，由原、被告均分。所余部分房屋建筑面积43.08平方米为双方离婚后被告以贷款方式支付的房屋价款，应当认定为被告的个人财产，该财产归被告所有。按照评估总价值和房屋每平方米单价计算，原告应当分得建筑面积45.6平方米的50%，即22.8平方米乘以6148元∕平方米等于140,174元；被告应当分得22.8平方米乘以6148元∕平方米等于140,174元加上建筑面积个人部分43.08平方米乘以6148元∕平方米等于264,855.元，两项合计价值405,029元。另考虑被告无个人房产，本着居住便利的原则，争议房屋所有权归被告所有，被告给付原告相应的房屋价款。被告认为在离婚调解书中协议约定双方无财产争议、且房屋登记至本人名下、诉争房屋应当全部属于本人个人财产，缺乏事实和法律依据，所提交的证据不能全部证明其主张的事实，不予全部认定和支持。原告和被告的其他主张及请求不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，判决如下：
一、坐落于天津市滨海新区汉沽四季花苑（B区）34号楼7门803号房屋所有权归被告王××所有。
二、被告王××于本判决生效后十日内给付原告马××房屋对价款人民币140,174元。
三、原、被告的其他诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元、诉讼保全费1270元、评估费2725元（原告已交纳本院和评估公司），合计4095元，原告负担2595元，被告负担1500元。被告应当负担的费用于本判决生效后五日内直接交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。上诉人应当直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉期满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 魏惜和
二〇一六年六月十三日
书记员 吴 超
附：法律释明：
1.《中华人民共和国婚姻法》
第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
2.《最高人民法院<民事诉讼法司法解释>理解与适用》
第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
温馨提示：
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