福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第1542号
原告中国农业银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县城关府北新区东28幢。组织机构代码85594041-X。
代表人余克铨。
委托代理人吴远军、谢昌炜，福建欣光律师事务所律师。
被告林志峰，男，汉族，1973年12月9日出生，住沙县。
被告唐庆珍，女，汉族，1977年5月18日出生，住沙县。
被告许小凤，女，汉族，1966年1月15日出生，住沙县。
被告罗海云，男，汉族，1966年8月2日出生，住沙县。
委托代理人许小凤，系本案被告许小凤。
被告叶旗洪，男，汉族，1979年4月4日出生，住沙县。
原告中国农业银行股份有限公司沙县支行与被告林志峰、唐庆珍、许小凤、罗海云、叶旗洪金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月29日受理后，依法由适用简易程序，于2015年9月24日公开开庭进行了审理，原告委托代理人谢昌炜、被告林志峰、唐庆珍到庭参加诉讼，被告许小凤、罗海云、叶旗洪经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月20日，被告林志峰、许小凤、罗海云与原告签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定，在2012年12月20日起至2015年12月19日额度有效期内，被告林志峰可以在借款限额970万元内向原告申请借款，其中自助循环借款额度为50万元，单笔借款期限最长不超过12个月，最迟到期日不得超过2015年12月19日；一年以内含一年的借款适用固定利率，借款人未按约定归还借款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率上上浮50%计收罚息，对应付未付利息根据中国人民银行规定计收复利。被告许小凤、罗海云提供位于沙县滨河路13幢第3层房地产作为最高额抵押担保，担保范围包括本金、利息、复利、罚息、实现债权费用等。被告罗海云、叶旗洪与原告签订《最高额保证合同》，为被告林志峰的借款提供连带责任担保。被告林志峰分别于2013年12月19日向原告借款50万元，借款到期日为2014年12月18日；于2014年1月2日向原告借款600万元，借款到期日为2015年1月1日；于2014年1月7日向原告借款300万元，借款到期日为2015年1月6日；于2014年2月8日向原告借款20万元，借款到期日为2015年2月7日，上述借款合计970万元。借款期限届满后，被告林志峰未依约还款，构成违约，原告要求解除《最高额担保个人借款合同》，要求被告林志峰偿还借款本金及利息。截止2015年6月20日，被告林志峰尚欠原告借款本金970万元，利息1128393.31元。该笔借款系被告林志峰、唐庆珍夫妻关系存续期间共同债务，被告唐庆珍应依法承担共同还款责任。被告许小凤、罗海云提供房产作为抵押担保，原告有权对抵押物享有优先受偿权利，被告罗海云、叶旗洪自愿作为连带责任保证人，应承担连带还款责任。原告现请求：1、解除原告与被告林志峰、许小凤、罗海云于2012年12月20日签订的合同编号为35020120120121643《最高额担保个人借款合同》；2、被告林志峰、唐庆珍立即偿还原告借款本金970万元和利息1128393.31元（暂计至2015年6月20日）及2015年6月21日起至借款本金还清之日止按年利率9.9%计算的利息及复利；3、被告林志峰、唐庆珍支付原告为实现债权支出的律师代理费29248元；4、原告对被告许小凤、罗海云提供担保的位于沙县滨河路13幢第3层房地产［房屋所有权证号：20030824号、土地使用权证号：虬国用（2006）字第1326194-3号］依法拍卖或者变卖等方式处理所得价款优先受偿；5、被告罗海云、叶旗洪对上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由五被告承担；
被告林志峰、唐庆珍辩称，被告林志峰于2010年3月至2014年10月曾任职于被告罗海云控股的三明市海云房地产开发有限公司，该借款系在该公司工作期间罗海云借林志峰名义向中国农业银行股份有限公司沙县支行的借款，并由罗海云、许小凤提供抵押物，罗海云承诺林志峰不因借款承担法律责任，被告林志峰、唐庆珍遂办理借款手续。
被告许小凤、罗海云、叶旗洪应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
原告于2015年6月29日向本院提出财产保全申请，本院依法采取财产保全措施，于2015年7月17日查封被告许小凤、罗海云位于沙县滨河路13幢第3层房产［房屋所有权证号：20030824号］，停止办理该房屋的抵押、产权过户手续，查封期限为三年。
经审理查明：
1、2012年12月20日，原告与被告林志峰、许小凤、罗海云签订合同编号为35020120120121643《最高额担保个人借款合同》1份，约定自2012年12月20日起至2015年12月19日额度有效期内，被告林志峰可以在970万元的借款本金额度内向原告申请借款，其中自助循环借款额度为50万元，上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2015年12月19日；合同项下借款期限一年以内的（含一年）适用固定利率，以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款利率基础上上浮10%确定；借款逾期自逾期之日起加收50%计收罚息；如被告未按期支付到期债务构成违约，原告有权视违约情形调整、减少、终止本合同的授信额度及支用期，提前收回贷款；因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的律师费等实现债权的费用；被告许小凤、罗海云提供位于沙县滨河路13幢第3层房地产［房屋所有权证号：20030824号、土地使用权证号：虬国用（2006）字第1326194-3号］作为抵押物提供最高额1070万元额度内的担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利及实现债权费用等，保证期间为借款到期日起二年。
2、2012年12月20日，原告与被告许小凤、罗海云依约将位于沙县滨河路13幢第3层房地产［房屋所有权证号：20030824号、土地使用权证号：虬国用（2006）字第1326194-3号］办理了最高额债权限额1070万元的抵押登记［沙房他证字第201254**号、沙土他项（2012）第3455号］。
3、2012年12月20日，原告与被告罗海云、叶旗洪签订《最高额保证合同》1份，约定被告罗海云、叶旗洪为被告林志峰与原告在2012年12月20日起至2015年12月19日期间内的借款提供最高余额1200万元的连带责任担保，保证担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等；保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；借款人提供了物的担保，原告放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续为主合同项下的债权提供连带责任保证。
4、2013年12月19日，被告林志峰向原告借款50万元，借款期限自2013年12月19日至2014年12月18日；2014年1月2日，被告林志峰向原告借款600万元，借款期限自2014年1月2日至2015年1月1日；2014年1月7日，被告林志峰向原告借款300万元，借款期限自2014年1月7日至2015年1月6日；2014年2月8日，被告林志峰向原告借款20万元，借款期限自2014年2月8日至2015年2月7日。上述借款固定年利率6.6%，逾期年利率9.9%，到期一次性还本付息。
5、借款期限届满，被告林志峰未归还借款本息，至2015年6月20日，被告林志峰尚欠原告借款本金970万元、利息1128393.31元。
6、被告林志峰、唐庆珍于2000年3月2日办理结婚登记。
7、原告为实现本案债权聘请律师，支出律师代理费29248元。
上述事实有合同编号为35020120120121643的《最高额担保个人借款合同》、《房地产抵押清单》、《房屋他项权证》、《土地他项权利证明书》、《最高额保证合同》、《借款凭证》、《结欠利息清单》、《结婚证》、《委托代理合同》、《代理费发票》及到庭当事人的庭审陈述证实。
本院认为，原告与被告签订的《最高额担保个人借款合同》、《最高额保证合同》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。原告依约履行了出借款项义务，被告林志峰应当依约偿还借款本息，但被告林志峰未依约足额偿还借款本息，构成违约，原告有权解除合同并依据合同约定收回借款本息。原告要求解除原告与被告林志峰、许小凤、罗海云于2012年12月20日签订的合同编号为35020120120121643的《最高额担保个人借款合同》的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告林志峰偿还借款本金970万元和利息1128393.31元（计至2015年6月20日）的主张，事实清楚，证据充分，符合合同约定，予以支持。原告要求被告林志峰从2015年6月21日至还清借款时止，按合同约定逾期利率即年利率9.9%计付利息的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。原告要求被告林志峰支付为实现债权支出律师代理费，符合合同约定和法律规定，予以支持。根据《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，该笔债务系被告林志峰与被告唐庆珍夫妻关系存续期间以被告林志峰个人名义所负的债务，被告唐庆珍应当共同偿还。被告罗海云、叶旗洪与原告签订《最高额保证合同》，约定为被告林志峰的借款提供最高额1200万元连带保证担保，应依约定履行。被告许小凤、罗海云提供的位于沙县滨河路13幢第3层房地产作为抵押物向原告提供最高额1070万元抵押担保，并办理抵押登记手续，原告有权依照合同约定就担保抵押的房地产依法拍卖或者变卖所得的价款在最高额抵押登记范围内按抵押登记顺序优先受偿，原告要求对被告许小凤、罗海云提供的位于沙县滨河路13幢第3层房地产以拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定的部分，予以支持。被告林志峰、唐庆珍提出被告林志峰不是本案实际借款人的辩解，未提供该相关证据证明，不予采纳。被告许小凤、罗海云、叶旗洪经传票传唤，未提出答辩，也未在举证期限内提供证据，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司沙县支行与被告林志峰、许小凤、罗海云于2012年12月20日签订的合同编号为35020120120121643的《最高额担保个人借款合同》。
二、被告林志峰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沙县支行借款本金人民币970万元。
三、被告林志峰于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司沙县支行借款利息1128393.31元（计至2015年6月20日）及自2015年6月21日至实际还款日对第二项判决确定的借款按年利率9.9%计算的利息与复利。
四、被告林志峰于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司沙县支行为实现债权支出的律师代理费29248元。
五、被告唐庆珍对上述第二项、第三项、第四项判决确定的债务承担共同还款责任。
六、被告罗海云、叶旗洪对上述第二项、第三项、第四项判决确定的债务在最高额保证1200万元限额内承担连带清偿责任。
七、原告中国农业银行股份有限公司沙县支行对被告许小凤、罗海云提供抵押担保的位于沙县滨河路13幢第3层房地产［房屋所有权证号：20030824号、土地使用权证号：虬国用（2006）字第1326194-3号］依法拍卖或者变卖等方式处理所得价款，在最高额抵押登记债权1070万元限度内对上述第二项、第三项、第四项判决确定的债务按抵押登记顺序优先受偿。
如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费86946元，因适用简易程序审理减半收取43473元，本案财产保全费5000元，共计48473元，由被告林志峰、唐庆珍、许小凤、罗海云、叶旗洪共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
代理审判员 黄艳华
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 陈 艳
一、本判决所依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在最高额保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。