江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江民初字第1348号
原告谭红妹。
被告钱福林。
被告吴菊珍。
被告钱莺英。
本院审理原告谭红妹与被告钱福林、吴菊珍、钱莺英民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月29日立案受理，依法由审判员范君、人民陪审员郑乾坤、陈明珠组成合议庭适用普通程序于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告谭红妹到庭参加诉讼，被告钱福林、吴菊珍、钱莺英经本院公告送达开庭传票及诉状副本等材料，公告期满无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭红妹诉称：2014年6月25日，被告钱福林、吴菊珍、钱莺英将房产抵押，于次日向原告借款35万元，后被告只支付了两期借款利息，余款经催讨未归还。诉请判令：1、三被告归还本金35万元，利息2.45万元及合同逾期所产生的利息（利息要求按照银行同期贷款利率四倍计算，自2014年12月24日支付至实际还款之日）；2、三被告房产拍卖所得优先偿还原告；3、本案诉讼费由被告承担。
被告钱福林未作答辩，亦未提供证据。
被告吴菊珍未作答辩，亦未提供证据。
被告钱莺英未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2014年6月25日，借款人（抵押人）钱福林、吴菊珍、钱莺英与出借人（抵押权人）谭红妹签订抵押借款合同一份，主要约定：借款本金金额为人民币叁拾伍万元整（小写350000元）；借款期限自2014年6月25日至2015年6月24日止，共12个月，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日；借款年利率为14%，利息总计4.9万元。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同档贷款基准利率四倍计算，并自到期日起每日本金按万分之六计算违约金。如未按约定日期清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的万分之六计算违约金，若延期清偿利息超过约定日期30天时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止（无需另外通知），如累计两次不按约定时间清偿利息，无需向借款人发出通知本合同自动终止，第二次结息日为借款期限到期日；为确保上述借款全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人。抵押房地产位于松陵镇县府路23-2号。房产证号：吴房权证松陵字第××号、01××95号，土地证号：吴国用（2014）第10044**号。债权初始价为35万元。抵押范围为借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费及实现债权的所有费用等。同日，双方在苏州市吴江区公证处对上述借款合同办理了公证。并就上述抵押房产在苏州市吴江区住房和城乡建设局办理他项权证，证号为苏房他证吴江字第001957**号，该他项权证书明确债权数额为35万元。2014年6月27日，谭红妹通过银行转账方式向徐春根账户内转入35万元。同日，钱福林出具借款借据，载明：今借款人钱福林、吴菊珍、钱莺英收到借款人谭红妹人民币35万元，同时出具还息确认书，确认借款人钱福林、吴菊珍、钱莺英应付出借人谭红妹利息4.9万元，分四次支付，每次还息12250元，支付日期分别为2014年9月24日、2014年12月24日、2015年3月24日、2015年6月24日。上述抵押借款合同、借款借据、还息确认书见证单位均为吴江圆成投资咨询服务有限公司。谭红妹称，借款是通过吴江圆成投资咨询服务有限公司出借的，所以出借的款项也是汇到该公司人名下，然后转付给钱福林。钱福林、吴菊珍、钱莺英在借款后未归还过本金，支付了2014年12月24日之前的利息。
另查明：2013年6月6日，中国人民银行公布实行的六个月（含六个月）贷款基准利率为5.6%。
再查明：钱福林、吴菊珍、钱莺英上述抵押的位于苏州市吴江区松陵镇县府路23-2号的房地产于2015年9月15日被本院执行机关因执行他案被依法拍卖。
以上事实，有原告提交的抵押借款合同书、进账单、借款借据、还息确认书、他项权证书、拍卖成交确认书及原告的当庭陈述等证据予以证明。
本院认为：原告谭红妹提供的证据及陈述，因被告钱福林、吴菊珍、钱莺英未到庭质证，也未提出答辩意见，应视为对原告谭红妹提供的证据及所作陈述，放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果应由三被告承担。借款人钱福林、吴菊珍、钱莺英共同与出借人谭红妹签订抵押借款合同并办理房产抵押登记手续后，被告钱福林出具借款借据，确认收到谭红妹出借的35万元，因此，借款人钱福林、吴菊珍、钱莺英与出借人谭红妹之间成立合法有效的借款合同关系及抵押合同关系。被告钱福林、吴菊珍、钱莺英在向原告谭红妹借款后应按约定及时返还本金并支付利息。双方在签订借款合同时约定有提前终止条款，按双方约定，第三次付息日为2015年3月24日，延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，至原告谭红妹起诉时，三被告仍未支付利息，已构成违约。故原、被告签订的借款合同于2015年3月24日终止。三被告应于终止之日返还原告本金并支付支付2014年12月25日至2015年3月24日的借款利息12250元及逾期利息。原、被告约定按银行同期同档贷款基准利率四倍支付逾期利息，同时又约定违约金，违约金与逾期利息性质相同，支付标准超过规定上限，原告要求三被告支付自2014年12月24日至实际还款之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算的逾期利息，应当调整为自2015年3月25日至实际还款之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算的逾期利息。三被告以自己所有的房产为借款提供抵押担保，原告要求实现抵押权，于法有据。关于三被告以房产所担保债权的数额，登记的他项权证显示为35万元，因三被告抵押的房产已经被执行机关拍卖，故三被告应就其抵押房产拍卖所得价款，在35万元之内优先清偿三被告对原告所负债务。三被告未提供债务已清偿的证据，经本院公告传唤未到庭抗辩及质证，视为放弃相应诉讼权利，本院依法进行缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告钱福林、吴菊珍、钱莺英于本判决生效之日起十日内共同返还原告谭红妹借款本金35万元，并支付利息12250元、逾期利息（自2015年3月25日起至实际给付之日止以中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算）。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，帐号：0706678011120100001793）
二、如被告钱福林、吴菊珍、钱莺英未履行上述还款义务，原告谭红妹有权就苏州市吴江区松陵镇县府路23-2号（房产证号：吴房权证松陵字第××号、01××95号，土地证号：吴国用（2014）第1004417号）的房地产拍卖所得价款在**万元之内优先受偿。
如果被告钱福林、吴菊珍、钱莺英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6918元、公告费560元，共计7478元，由被告钱福林、吴菊珍、钱莺英承担，于本判决生效之日起十日内给付原告谭红妹，原告谭红妹预交的案件受理费6918元本院不再退还。被告钱福林、吴菊珍、钱莺英就其抵押的苏州市吴江区松陵镇县府路23-2号（房产证号：吴房权证松陵字第××号、01××95号，土地证号：吴国用（2014）第1004417号）的房地产拍卖所得价款对被告钱福林、吴菊珍、钱莺英负担的案件受理费在与应付本金、利息、逾期利息之和不超过**万元的范围内承担优先清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号：10555301040017676），并将已交上诉费凭证提交我院。
审 判 长 范 君
人民陪审员 郑乾坤
人民陪审员 陈明珠
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 陈 洁