湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初字第4930号
原告：招商银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市五一大道。
负责人：曾某，行长。
委托诉讼代理人：李屹，湖南天地人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：易思楠，湖南天地人律师事务所律师。
被告：易某某，女，1965年9月27日出生，汉族，住长沙市岳麓区。
被告：彭某某，男，1952年10月17日出生，汉族，住长沙市岳麓区。
被告：彭某，男，1988年1月6日出生，汉族，住长沙市岳麓区。
原告招商银行股份有限公司长沙分行（以下简称招行长沙分行）与被告易某某、彭某某、彭某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行长沙分行的委托诉讼代理人易思楠，被告易某某到庭到庭参加了诉讼。被告彭某某、彭某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告易某某签订的《个人授信及担保协议》和授信协议对应的全部借款合同；2、判令被告易某某、彭某立即偿还原告贷款本息共计432580.25元，其中本金415181.70元，利息、罚息、复息为17398.5元(请求暂计至2016年8月10日止，此后的利息、罚息、复息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止)；3、判令被告易某某、彭某偿还原告为实现债权而产生的律师费共计人民币20763元；4、判令原告对被告易某某提供的位于长沙市岳麓区房（权证号码：长房权证岳麓字第713......2号）在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权。事实与理由：2013年10月15日，原告与被告易某某签订《个人授信及担保协议》，约定：原告向易某某提供总额为50万元的循环授信额度，授信期间从2013年10月15日起至2018年10月15日止。如易某某要在授信额度及授信期限内支用贷款应另行与原告签订相关借款合同、功能协议书，由双方具体确定贷款金额、还款方式、利率、期限、罚息等。协议同时约定由易某某提供位于长沙市岳麓区房（长房权证岳麓字第713......2号）作为抵押房产为授信范围内的贷款本息及实现债权的费用等提供抵押担保，原告对抵押房产有权优先受偿。之后双方至房产部门办理了抵押登记手续。
2015年07月20日，原告与易某某签订了《个人贷款借款合同》，约定：贷款金额为25万元，贷款期限为24个月，即从2015年7月20日起至2017年7月20日止，贷款利率为固定利率，还款方式为自主月供-
摊还期限等额本息还款法，具体贷款期限以借款借据为准。同日，原告与彭某签订了《个人授信最高额不可撤销担保书》，约定：由彭某对授信协议项下最高限额为25万元的贷款本息及实现债权的费用等承担连带保证责任。2015年09月11日，原告与易某某签订了《个人贷款借款合同》，约定：贷款金额为185052.2元，贷款期限为24个月，即从2015年9月11日起至2017年9月11日止，贷款利率为固定利率，还款方式为自主月供-
摊还期限等额本息还款法，具体贷款期限以借款借据为准。同日，原告与彭某签订了《个人授信最高额不可撤销担保书》，约定：由彭某对授信协议项下最高限额为185052.2元的贷款本息及实现债权的费用等承担连带保证责任。此外，上述借款合同中还约定：如易某某未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权宣布合同提前到期，提前收回全部贷款本息，并承担原告实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）。此后，原告依约向易某某发放了贷款，而易某某逾期未偿还贷款本息，经原告多次催讨未果，故诉至法院。
被告易某某辩称贷款属实，无力偿还贷款，对现欠金额不清楚。
被告彭某某、彭某在答辩和举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。
经审理查明：2013年10月，原告招行长沙分行与被告易某某签订了一份编号为13........408的《个人授信及担保协议》约定：招行长沙分行向易某某提供总额为50万元的可循环授信额度，授信期间从2013年10月15日起至2018年10月15日止。如易某某要在授信额度及授信期限内支用贷款应另行与招行长沙分行签订借款合同，易某某为此将位于长沙市岳麓区房作为抵押房产为授信范围内的贷款本息及实现债权的费用等提供抵押担保，产权证号为长房权证岳麓字第713......2号。另外授信协议中还约定了还款方式、利率、期限等。2013年10月17日，易某某提供了位于长沙市岳麓区房（长房权证岳麓字第713......2号）作担保，抵押担保的范围为协议项下相关贷款合同的主债权本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现抵押权而发生的费用以及其他借款人的应付费用。
2015年7月20日，招行长沙分行于易某某签订了编号为8150527270022的《个人贷款借款合同》及《个人贷款固定利率协议书》，约定：借款合同中约定该笔借款的金额为25万元，贷款期限为24个月，即从2015年7月20日起至2017年7月20日止；贷款利率为放款日前一个工作日中国人民银行贷款基准利率上浮60%为8.4%，还款方式为等额本息还款法；易某某未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，招行长沙分行有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%的罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；易某某未按本合同约定按时足额还本或复息时，招行长沙分行有权提前收回已发放贷款的本息，并有权请求人民法院拍卖、变卖抵押物，招行长沙分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由易某某承担。同日，易某某的儿子彭某与招行长沙分行签订了编号为731........-01的《个人授信最高额不可撤销担保书》，约定由彭某对授信协议项下最高限额为250000元的本金以及利息、罚息及维权等费用承担连带保证责任。
2015年9月11日，招行长沙分行与易某某再次签订了编号为8........20的《个人贷款借款合同》及《个人贷款固定利率协议书》，约定贷款金额为185052.2元，贷款期限为24个月，即从2015年9月11日起至2017年9月11日止，贷款利率为8%，还款方式为自主月供-
摊还期限等额本息还款法。其他约定与之前借款合同相同。同日，彭某与招行长沙分行就该笔贷款签订《个人授信最高额不可撤销担保书》，约定由彭某对185052.2元的贷款本金以及利息、罚息及维权等费用承担连带保证责任。
易某某自2016年3月15日起未按时归还招行长沙分行贷款本息，至2016年8月10日，拖欠本金415181.70元，利息、罚息、复息为17398.35元。招行长沙分行多次催要无果。至本院开庭之日，易某某也未归还任何贷款。
招行长沙分行与湖南天地人律师事务所签订《招商银行贷款诉讼代理合作协议》委托湖南天地人律师事务所代理诉讼。
以上事实，有《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《借款借据》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》及当事人陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为：招行长沙分行与易某某签订的授信协议与借款合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应严格履行。在合同履行过程中，招行长沙分行依约向易某某发放贷，但易某某未按约定归还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。因此，招行长沙分行有权要求解除合同并要求易某某偿付全部借款本金415181.70元，利息、罚息、复息为17398.35元及为实现债权所支出的律师费损失。经审核，招行长沙分行主张的律师费损失未超出相关标准，本院对招行长沙分行的相应诉求予以支持。易某某以其名下位于长沙市岳麓区房（长房权证岳麓字第713......2号）作为抵押，并办理了抵押登记，在易某某未按约定偿还贷款的情况下，招行长沙分行有权申请处置抵押房产并就处置后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。彭某作为易某某贷款合同的保证人应在担保额度内承担连带清偿责任，故本院对招行长沙分行要求彭杨与易某某共同偿还贷款本息的诉求，予以支持。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除招商银行股份有限公司长沙分行与易某某签订的编号为13........408的《个人授信及担保协议》及项下编号为8150527270022与8........20的《个人贷款借款合同》；
二、易某某在本判决生效之日起十五日内偿还原告贷款本息共计432580.05元，其中本金415181.70元，利息、罚息、复息为17398.35元(本息暂计至2016年8月10日止，此后的利息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；
三、易某某在本判决生效之日起十五日内支付招商银行股份有限公司长沙分行为实现债权而产生的律师费损失20763元；
四、彭某对本判决第二项、第三项债务承担连带清偿责任；
五、如易某某、彭某未按本判决指定的期限履行上述义务，招商银行股份有限公司长沙分行有权就易某某名下的位于长沙市岳麓区房（权证号码：长房权证岳麓字第713......2号）拍卖、变卖后所得价款在上述第二、三项的债务范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4507元，公告费260元，共计4767由易某某、彭某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李振宇
人民陪审员 蔡厚成
人民陪审员 喻方芳
二〇一七年三月四日
书 记 员 邓 露
书 记 员 邓 露
附：判决书引用法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条:当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条:借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条:借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条:借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条:债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。