湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0104民初8149号
原告（反诉被告）刘友良，男，汉族，1963年8月20日出生，住湖南省南县。
委托代理人杨浩然，湖南银联律师事务所律师。
委托代理人李奕洲，湖南银联律师事务所律师。
被告（反诉原告）谢新国，女，汉族，1969年9月23日出生，住长沙市岳麓区。
委托代理人胡新兵，男，汉族，1968年12月26日出生，住住长沙市岳麓区。系被告丈夫。
原告（反诉被告）刘友良诉被告（反诉原告）谢新国房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，在审理过程中本诉被告谢新国提出反诉，本院依法受理了反诉并决定合并审理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘友良的委托代理人杨浩然、李奕洲，被告（反诉原告）谢新国的委托代理人胡新兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）刘友良向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的第二份《房屋租赁协议书》；2、被告退还原告保证金2000元、剩余租金2550元、电费1620元，合计6170元。3、被告赔偿原告另行租房导致的相关损失2000元；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2016年9月12日签订《房屋租赁合同》，约定由原告租赁被告位于长沙市岳麓区望月湖小区9片13�5门102号房屋，租期两年，月租金850元，保证金2000元。但是，被告的丈夫胡新兵在2017年9月9日无故切断了原告家的供水，原告在当晚自行修好，而胡新兵又在第二天关停了原告家的供水，且将控水的阀门拿走。无奈之下，原告的妻子张贞元在下午只得找到胡新兵商量要求恢复供水，但遭到胡新兵的殴打而受伤，被告也一直拒绝恢复供水。原告一家只得在9月15日另行租房居住。原告搬离之后几天，被告趁机撬门入室，并搬进了冰箱、洗衣机、电脑桌等物品。综上所述，被告及其丈夫胡新兵擅自停水，导致原告一家无法正常生活和居住；且将原告的妻子张贞元打伤，又未经原告家人同意，撬门入室，严重侵犯原告一家人的居住权、人身权、财产权，被告方的这些违约行为，均导致租赁合同无法继续履行，故原告请求判决解除双方的租赁合同，判令被告返还原告剩余租金�保证金等，并赔偿原告的损失。
被告（反诉原告）谢新国答辩要点：被告2015年6月10日到2016年6月9日延期到2018年6月10日与原告刘友良所签房屋租赁协议是合法的，2015年6月到2017年9月9日之前原告拒交水费，私接供水，2017年9月10日被告在履行合同的约定（保障原告正常居住）时遭到原告妻子张贞元殴打，原告妻子张贞元擅自关闭水闸，拿走控水闸门，遭到民警的警告要求原告不要做违法的事。2017年9月16日，原告擅自搬离逃避水电费，原告故意损坏被告的房屋设施，进门锁已坏多日，原告一直住在家中，不存在撬门入室，搬进合同所记录的电器物品，以上事实被告并没有无故切断原告家供水，被告是不交水费、自关水闸、打伤房东，擅自搬离逃避水电费，故意诬告房主来达到退还租金和保证金的目的，请法庭如实核对。原告违反合同，合同自动终止，不退还保证金和剩余租金。
被告（反诉原告）谢新国向本院提出反诉请求：1、反诉被告支付承租期间拖欠的水费2039.4元，电费5491.8元；2、反诉被告支付2017年11月24日至2018年6月7日的租金5100元；3、反诉被告承担全部诉讼费用。事实和理由：被告与原告刘友良签订了一份延期到2018年6月10日的房屋租赁协议，原告自2015年6月到2017年9月9日前以各种理由拒绝交纳水费2039.4元，电费5491.8元，2017年9月10日被告丈夫胡新兵在保障原告正常居住维修水管遭到原告妻子张贞元殴打，原告在租赁期间擅自用水泥钢丁，多处随意在墙壁上钉钢钉、挂毛巾，使瓷砖损坏、暗藏水管爆裂，墙壁渗水发霉、电线短路，为了达到退还剩余租金和押金目地，原告妻子张贞元擅自关闭水闸诬告被告拒绝供水，进门锁己坏多日，原告诬告陷害被告撬门入室报警在媒体上互联网公布。被不明真相的人�用，使被告名誉人格扫地。2017年9月16日原告擅自搬离房屋逃避水电各种费用。综合上述，原告拒交水电费，殴打房东损坏财产，反而诬告陷害房东人格名誉，擅自搬离房屋逃避责任，其各种行为违反合同规定，严重侵害原告的合法利益，请求法院做出公平公正的判决。
原告（反诉被告）刘友良对反诉辩称：一、被答辩人对答辩人的反诉没有事实依据。首先，答辩人认为被答辩人的上述理由没有事实依据不能成立的。具体而言，被答辩人意图通过说明双方之间的房屋合同续签到2018年6月10日（实际签到6月9日），就想当然的认为答辩人应将租金缴到合同到期的日期。被答辩人的这种想法是无视客观事实的错误想法。如2017年9月10日胡新兵（系被答辩人配偶）打伤张贞元（系答辩人配偶）事件后，答辩人已于2017年9月16日搬到新的房屋租住。因答辩人本人及家人的生命权、健康权都受到了来自房东的伤害和威胁，并且这种威胁是呈持续状态的，房屋已无法正常居住。且被答辩人将家具杂物强行搬进了租赁房屋，彻底对外宣告合同的终止，然而被答辩人不顾此客观事实，依然要求答辩人支付搬出去以后至合同约定向届满之日的租金5100元，这根本就是无理诉求，应该驳回。其次，答辩人是2017年9月11日搬出，但租金已经付到了2017年12月10日，被答辩人非法占有了这个期间的租金已经构成不当得利，理应返还答辩人。答辩人被迫终止合同后无家可归，临时居住酒店六天的费用，搬家的费用都系被答辩人造成的直接损失，应当赔偿。再次，本案不存在所谓的答辩人拒绝交纳水电费一事。根据答辩人提交的大量证据表明，答辩人在搬离原房屋之前，已经及时缴纳完全部的水电费。而且房屋的电表是买电用电的预售式电表，如真房东所说一直没有交水电费，那么房屋早就因停电停水无法居住。并且答辩人提供了自己租住期间交纳水电费的全部收据，就已经很好的证明了自己缴纳全部水电费。因租客不是房东，缴费后无法得到相关发票。而被答辩人是房东，完全可以在租客缴纳水电费后，凭身份证在事后一次性补开相关发票，房东有发票也不能证明水电费系房东所支付。并且房东提供发票的．开票日期不是水电费发生的当月日期都是2017年10月11日，这就印证了水电费并非房东缴纳的事实。二、被答辩人对答辩人的反诉没有法律依据。首先，被答辩人依据《合同法》的相关规定都是没有建立在客观事实的基础上，因而从根本上导致错误适用法律规定。其次，虽然《合同法》第219条是规定承租物受损可要求赔偿的内容，但是在本案中，答辩人并没有损害原房屋的主体结构，答辩人的相关行为并不能认�为有损害租赁物的违约行为，且没有相应的充分证明。再次，被答辩人坚持认为答辩人违反了房屋租赁合同的相关约定，进而在发生本案纠纷后侵犯了其合法利益，而这种认为并没有得到足够证明，不符合本案的实际情况，所以被答辩人的这种看法是片面的、主观的。三、请求法院依法驳回被答辩人对答辩人的反诉请求。综上所述，本案已有大量证据表明打人事件发生的前因后果及事实经过，合同解除也是被答辩人违反适租义务和安保义务，并在打人件发生后堆积杂物占据房屋，最终导致合同解除。在反诉中被答辩人回避本合同被解除的根本原因，隐瞒水电费交纳的真实情况，意图获取非法利益。并且其反诉请求缺乏事实依据和法律依据，应依法驳回。
经审理查明：原告刘友良与张贞元系夫妻关系。被告谢新国与胡新兵系夫妻关系。涉案房屋位于长沙市�×××号，胡新兵系房屋所有权人。
2016年9月12日，原告（乙方）与被告（甲方）就2015年5月30日签订的到期房屋租赁协议书续签了一份《房屋租赁协议书》，协议约定：一、甲方自愿租此房给乙方，甲方负责保证乙方正常居住，乙方必须爱惜房屋及其设施，如有损坏，协商赔偿。二、此房月租金800元/月，租金按半年付给计4800元。房屋如续租，乙方需提前15天交房租费。第二年（2017年）850元/月到2018年6月10日止。三、从房客居住之日起，水电费、卫生费、有线电视费由房客支付。房主收房客保证金（原合同移下来）2000元。房客退房时，结清水电费，其保证金全部退还给房客。四、租期两年，即2016年6月10日至2018年6月9日止。七、水电费由乙方承担。备注：由空调2台，床2张，桌子、书桌各1张，气罐1罐。被告谢新国予以签名确认，但原告刘友良没有签名。
2016年9月12日，被告谢新国在该租赁协议书背面书写收条一张，内容为：收房租费2016年到2017年6月10日止已付清。
2017年5月27日，被告谢新国在该租赁协议书背面又加写收条一张，内容为：今收到刘友良房租费半年计伍仟壹佰元整（￥5100元），2017年6月10号至12月10号止。
2017年9月10日，原告刘友良妻子张贞元与被告谢新国丈夫胡新兵因租赁房屋断水一事发生争执，后张贞元被长沙市公安局岳麓分局作出罚款伍佰元的公安行政处罚决定，胡新兵被长沙市公安局岳麓分局作出行政拘留八日并罚款伍佰元的公安行政处罚决定。
2017年9月16日，原告另行租赁房屋居住，并搬离了涉案租赁房屋，但没有向被告退还涉案房屋钥匙。后被告将冰箱、洗衣机等物品搬进了涉案房屋。
2017年9月27日，原告向长沙市供水公司城西分公司交纳了水费。当天，因原告妻子张贞元就房租问题与被告发生纠纷，将涉案房屋水闸关闭，被告遂向长沙市公安局岳麓分局望月湖派出所报警。
另查明：1、原告在租住期间按月通过邮政网点交纳了电费。2、原告一直没有向被告发出解除合同通知书。3、经本院释明后，被告（反诉原告）谢新国不愿意变更诉请，仍要求原告（反诉被告）支付房屋租赁费。
上述事实有当事人的当庭陈述、原告（反诉被告）提交并经庭审质证的《房屋租赁协议书》、租金收条、邮政储蓄代理业务收款收据、水费收条、公安行政处罚决定书，被告（反诉原告）提交的并经庭审质证的《房屋租赁协议书》、公安行政处罚决定书、报警回执等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，涉案《房屋租赁协议书》是合同当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，�同依法成立并生效，各方应本着诚实信用原则全面履行各自义务，遵守合同约定。从公安部门的行政处罚决定书可以看出，原、被告双方家人对房屋租赁协议无法继续履行均有过错，根据“双方当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任”的约定，原、被告均应在各自的义务范围内承担违约责任。因此，本案争议焦点：一是原、被告之间的《房屋租赁协议书》是否达到解除条件。二是涉案房屋水电费系谁交纳。三是涉案房屋租金的认定。四是保证金、损失等费用的认定。
一、关于原、被告之间的《房屋租赁协议书》是否达到解除条件。因原告妻子与被告丈夫之间就涉案房屋断水一事发生肢体冲突，导致原、被告之间未到期的《房屋租赁协议书》无法继续履行，且本案原告已实际搬离涉案房屋，虽然被告不同意解除合同，但根据“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。当事人可以解除合同”的规定，原告解除双方之间的房屋租赁协议有法律依据。根据解除合同的应当通知对方，合同通知到达对方时解除的规定，因原告至今未向被告发出解除合同的通知，本院酌定涉案《房屋租赁协议书》自起诉状副本达到被告之日即2017年10月11日起解除。故对原告解除房屋租赁协议书的诉请，本院予以支持。本案原、被告在2016年9月12日签订的《房屋租赁协议书》于2017年10月11日起解除。
二、关于涉案房屋水电费系谁交纳的问题。首先，从双方提供的证据来看，原告提供了每月的邮政储蓄代理业务交纳电费的收款收据，且该证据与被告提供的证据十五电表记录的金额及发票能够相互印证，同时，原告提供了交纳水费的收条原件，并对长沙市供水公司城西分公司工作人员的工作照片、电费发票等细节问题作出了合理的解释与说明，原告提供的证据及其陈述与被告提供的证据能够形成一个完整的证据链，而被告没有提供相应的证据证实其实际交纳了水电费，其提供交纳电费收款收据与电表记录等相互矛盾，且无法作出合理的解释与说明。其次，从查明的案件事实来看，双方在《房屋租赁协议书》明确约定：从房客居住之日起，水电费、卫生费、有线电视费由房客支付。本案水电费应当由原告方支付，且双方在庭审中均认可水电表系智能表，若如被告反诉中诉请的原告方拖欠水费2039.4元、电费5491.8元，那涉案房屋早已停水停电状态无法正常居住使用，且被告作为房东代为明确约定由房客交纳的水电费却一直不向房客进行催要，明显不合常理。因此，原告所提供的证据及所作的解释说明具有高度的盖然性，本院对水电费系原告方交纳的主张予�确认。因本案原告不存在拖欠水电费的情形，故对被告要求原告支付承租期间拖欠的水费2039.4元、电费5491.8元的反诉诉请，本院不予支持。
三、关于涉案房屋租金的认定问题。首先，虽然原告已经搬离涉案房屋，但涉案房屋钥匙仍在原告手中，且能够自由进出进行拍照，说明原告对搬离后的涉案房屋仍处可控制状态。其次，被告已经将冰箱、洗衣机等物品搬入涉案房屋，虽然其在庭审中陈述系签租赁协议时存在的物品，但该陈述与双方提供的房屋租赁协议书中所备注的物品相互矛盾，说明被告也可控制涉案房屋。故本院对其陈述不予采信。最后，考虑到本案原、被告双方之间矛盾冲突激烈、原告已将租金交纳至2017年12月10日等实际情况，为了妥善解决纠纷，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院酌定原告交纳租金应计算至双方房屋租赁协议解除之�止（即2017年10月11日），故对原告要求被告退还租金2550元中1700元（850元/月×2个月）租金部分，被告应予退还。对超过部分，本院不予支持。因合同已经解除，对被告反诉中要求原告支付2017年11月24日至2018年6月10日租金5100元的诉请，本院不予以支持。
四、关于保证金、损失等费用的认定问题。首先，根据双方“房主收房客保证金（原合同移下来）2000元。房客退房时，结清水电费，其保证金全部退还给房客”的约定，本案原告已经如实按月交纳了电费，并于2017年9月27日结清了水费，因此在原告结清水电费后，被告应当将该保证金2000元予以返还，故对原告要求被告返还保证金的诉请，本院予以支持。其次，因原告提供的案外人涂伟山及严瑶的收条及证明，因两位证人没有出庭作证，对该证据的三性，本院不予认可。同时，原告在庭审中陈述的系其代为案外人涂伟山及严瑶交纳的电费，原告可以向有关权利人进行主张，与本案被告无关。故对原告要求被告退还电费1620元的诉请，本院不予支持。最后，原告没有提供证据证实其有搬家损失500元，且其提供的小孩托管费用1500元系小孩教育培训费用，其没有提供证据证实该费用与本案房屋租赁协议之间有必然之联系，故对原告要求被告承担另行租房的相关损失费用2000元，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百二十条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）刘友良与被告（反诉原告）谢新国在2016年9月12日签订的《房屋租赁协议书》于2017年10月11日起解除；
二、被告（反诉原告）谢新国在本判决生效之日起五日内一次性向原告（反诉被�）刘友良返还保证金2000元；
三、被告（反诉原告）谢新国在本判决生效之日起五日内一次性向原告（反诉被告）刘友良返还租金1700元；
四、驳回原告（反诉被告）刘友良的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）谢新国的反诉诉讼请求。
如果本案被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取25元，由原告（反诉被告）刘友良负担，本案反诉案件受理费减半收取58元，由被告（反诉原告）谢新国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 肖和平
二〇一七年十一月二十日
书记员 戴林玉
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解�后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿其他损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。