湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂01民终145号
上诉人（原审被告）：武汉中森华置业有限公司，住所地武汉市江岸区京汉街车站路危改楼3栋1-3层。
法定代表人：陈海国，该公司总经理。
委托代理人：刘利民，湖北谦顺律师事务所律师。
委托代理人：刘聪，湖北谦顺律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：蔡艳平。
委托代理人：严昌龙，湖北予智律师事务所律师。
上诉人武汉中森华置业有限公司（以下简称中森华公司）因与被上诉人蔡艳平商品房销售合同纠纷一案，不服武汉市江岸区人民法院（2015）鄂江岸民商初字第01490号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月6日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月21日公开开庭对本案进行了审理，上诉人中森华公司的委托代理人刘利民、被上诉人蔡艳平的委托代理人严昌龙到庭参加诉讼，现已审理终结。
2015年7月31日，蔡艳平诉至一审法院，请求判令中森华公司支付逾期办证违约金15288元（暂计156天，每天98元，自2014年10月28日起计算至2015年4月2日起诉之日，应计算至实际办证完成之日），并承担本案的全部诉讼费。一审审理中，蔡艳平明确违约金计算方式，即以980000元为本金，按每日0.1‰的标准，从2014年10月28日起计算至房屋权属证书办理条件成就之日止。
一审法院查明，2014年4月30日蔡艳平与中森华公司签订《武汉市商品房买卖合同》一份，双方约定：蔡艳平购买中森华公司投资建设的位于本市江岸区后湖大道366号“中森华国际城”第3栋1单元4层4号（建筑面积141.85平方米）商品房一套；商品房单价为每平方米6908.71元，总金额为980000元；合同签订当日蔡艳平支付全部房款。中森华公司应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记。因中森华公司的责任造成蔡艳平不能办理房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理，即因中森华公司责任，蔡艳平不能在中森华公司交付商品房之日起180日内取得房屋权属证书的，每逾期一日，中森华公司按已付房价款的万分之一向蔡艳平支付违约金。中森华公司向蔡艳平交付房屋时间约定不明。
合同签订当日，蔡艳平支付房屋全款980000元。中森华公司未交付房屋。2014年8月18日，蔡艳平办理涉案房屋的收房手续。审理中双方确认以房款980000元作为违约金的计算基数。
中森华公司在一审庭审中陈述，目前仍未办理房地产初始登记。
一审法院另查明，中森华公司于2011年3月18日取得《武汉市商品房预售许可证》，预售范围包括中森华国际城1、2、3号楼；于2013年12月26日取得《武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证》，备案范围1至5号楼。
一审法院认为：蔡艳平与中森华公司于2014年4月30日签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。蔡艳平于合同签订之日向中森华公司支付房屋总价款后，中森华公司应向蔡艳平交付商品房，合同虽对中森华交付房屋时间约定不明，但根据交易习惯，蔡艳平支付房款后可要求中森华公司交房，现蔡艳平主张按其交房款时间视为中森华公司应交付房屋的时间即2014年4月30日，予以认可。根据双方的约定，中森华公司应当在涉案商品房交付后90日内办理完房地产初始登记。因中森华公司的责任，蔡艳平不能在中森华公司交付商品房之日起180日内取得房屋权属证书的，每逾期一日，中森华公司应向蔡艳平支付逾期办证违约金。中森华公司向蔡艳平支付逾期办证违约金的起算时间应为2014年10月26日。中森华公司应向蔡艳平支付逾期办证违约金（以980000元为本金，按每日0.1‰的标准，从2014年10月26日起计算至房屋权属证书办理条件成就之日止）。蔡艳平主张从2014年10月28日作为计算逾期办证违约金的起算时间，系其自主行使诉权，予以照准。中森华公司认为因案外人的原因导致逾期不能办证及违约金过高的抗辩理由，缺乏事实及法律依据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：中森华公司于本判决生效之日起三日内向蔡艳平支付逾期办证违约金（以980000元为本金，按每日0.1‰的标准，从2014年10月28日起计算至房屋权属证书办理条件成就之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费185元减半收取92.50元、邮寄费20元，合计112.50元由中森华公司负担。
判后，中森华公司不服，向本院提起上诉称：一、一审判决认定事实错误，中森华公司不存在违约行为。因相关公司托管中森华公司公章，导致中森华国际城项目现无法办理房产证，故中森华公司并无延期交付房屋和延期办证的主观恶意，不存在违约行为。二、即使法院认定中森华公司存在违约行为，一审法院违约金计算方式错误。一审法院已查明2014年8月18日蔡艳平已签收收房文件，并已入住装修，应认定此时间为房屋交付时间。上诉请求：撤销一审判决，改判驳回蔡艳平的诉讼请求。
被上诉人蔡艳平辩称，即使中森华公司因第三人的原因造成违约，也应承担违约责任；中森华公司提出的其不构成逾期办证的主张不符合合同和法律规定。中森华公司的上诉理由不能成立，其上诉请求不应得到支持。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。
本院另查明，双方签订的《武汉市商品房买卖合同》第九条约定：“出卖人应当在2014年12月31日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用。……”
本院认为，蔡艳平与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》为有效合同，双方均应依约履行。蔡艳平已依约支付了全部购房款，中森华公司未在约定期限内完成房地产初始登记，致使蔡艳平无法取得房屋权属证书，应承担违约责任。对于中森华公司称其逾期办证是由于公司公章被其他公司托管，不具备违约的主观恶意，故其不应承担违约责任的上诉理由，不符合《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”的规定，故中森华公司应向蔡艳平承担逾期办证的违约责任，其与第三人之间如有纠纷，应另行解决。中森华公司上诉还主张一审法院违约金计算方式错误，应以蔡艳平实际收房时间往后推算违约金起算时间。双方签订的合同第九条明确约定了交房时间，即中森华公司应于2014年12月31日前向蔡艳平交付房屋，而蔡艳平于2014年8月18日办理涉案房屋的收房手续，此时中森华公司已取得诉争房屋的《竣工交付使用备案证》，涉案房屋已符合法律规定及合同约定的交付条件，故本院认定2014年8月18日即为涉案房屋交付之日。根据双方合同第十五条“因出卖人责任，买受人不能在出卖人交付商品房之日起180日内取得房屋权属证书的，每逾期一日，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金”的约定，中森华向蔡艳平支付逾期办证违约金的起算时间应为2015年2月14日，故中森华公司应自2015年2月14日起，以980000元为基数，按每日0.1‰的标准向蔡艳平支付逾期办证违约金至房屋权属证书办理条件成就之日止。
综上，一审判决认定事实清楚，但适用法律及实体处理不当。中森华公司的上诉理由部分成立，其上诉请求本院对有理部分予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销湖北省武汉市江岸区人民法院（2015）鄂江岸民商初字第01490号民事判决；
二、武汉中森华置业有限公司于本判决生效之日起三日内向蔡艳平支付逾期办证违约金（以980000元为基数，按每日0.1‰的标准，自2015年2月14日起，计算至房屋权属证书办理条件成就之日止）；
三、驳回蔡艳平的其他诉讼请求。
减半收取后的一审案件受理费92.50元、邮寄费20元，合计112.50元由武汉中森华置业有限公司负担70元，蔡艳平负担42.5元。二审案件受理费185元，由武汉中森华置业有限公司负担115元，蔡艳平负担70元。
本判决为终审判决。
审判长 熊 青
审判员 李斌成
审判员 安林锋
审判员 骆朝辉
审判员 张立新
二〇一六年二月十七日
书记员 舒 渲
书记员 饶诗敏