浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0283民初03618号
原告：中国农业银行股份有限公司奉化市支行。住所地：奉化市锦屏街道体育场路**号。
诉讼代表人：余秀位，系该支行行长。
委托代理人：陈铭波，浙江锦屏律师事务所律师。
委托代理人：程冠方，浙江锦屏律师事务所律师。
被告：林号杰。
被告：林赛金。
被告：奉化市二权气动元件厂。登记住所地：奉化市莼湖镇杨家村。
诉讼代表�：林号杰，系该厂投资经营者。
原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行（以下简称农行奉化支行）为与被告林号杰、林赛金、奉化市二权气动元件厂金融借款合同纠纷一案，于2016年7月11日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员左红卫与人民陪审员马金元、胡国松组成合议庭适用普通程序于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告农行奉化支行的委托代理人程冠方到庭参加诉讼，被告林号杰、林赛金、奉化市二权气动元件厂经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理并当庭缺席判决。
原告农行奉化支行基于《最高额担保个人借款合同》、房地产抵押清单、《个人贷款申报资料》、房权证、土地使用权证、他项权证、用款申请书、支付授权委托书、借款凭证、贷款发放通知单、欠款证明各一份，以被告林号杰�林赛金未能归还借款本息为由，起诉至本院，要求判令：一、被告林号杰、林赛金共同归还原告借款本金299270.64元，支付截止2016年4月28日的利息（含罚息、复利）1602.93元，并按照借款合同约定的利率计付方式支付自2016年4月29日起至款清日止的利息、罚息、复利；二、原告有权对被告奉化市二权气动元件厂名下的位于奉化市莼湖镇杨家开发区的抵押房产（房权证奉化市字第××号土地使用权证：奉国用2010第04058号）进行折价或拍卖、变卖所得价款就上述借款本金、利息、罚息、复利优先受偿。
本院经审理，认定事实如下：2013年4月9日，原告农行奉化支行与被告林号杰、奉化市二权气动元件厂签订一份《最高额担保个人借款合同》（合同号：82020120130005927）。该合同约定，自2013年4月9日起至2016年4月8日止的额度有效期内，被告林号杰可在50万元的借款本金额�内向原告农行奉化支行申请借款，在上述期间发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年4月8日。被告奉化市二权气动元件厂以登记在其名下的位于奉化市莼湖镇杨家开发区的房产（房权证奉化市字第××号土地使用权证：奉国用2010第04058号）为被告林号杰在该合同项下的借款提供最高额抵押担保，担保的债务最高余额为55万元。此外，该合同还对借款的还款方式、利率的计付方式、抵押权的实现、违约责任的承担等事项进行了约定。
2013年3月29日，在被告林号杰向原告农行奉化支行提交的《个人贷款申报资料》中，被告林赛金以共同还款人身份在该资料中签字，承诺对被告林号杰的该笔借款承担共同还款责任。
合同签订后，原、被告双方于2013年4月11日为该抵押房产办理了抵押登记手续，他项权证为：房他证奉化市�第2013-2348号。
原告农行奉化支行于2015年6月10日向被告林号杰发放贷款30万元。借款凭证中约定，该笔借款的到期日为2016年4月8日，还款方式为一次性还本、按月还息，结息日为每月的20日，正常执行利率为年利率7.14%，逾期执行利率为年利率10.71%，
现该笔借款约定的还款期限已过，被告林号杰、林赛金未能归还借款本金，现尚欠借款本金299270.64元，并拖欠截止2016年4月28日的应付利息（含罚息、复利）1602.93元。原告为实现债权，现诉至本院。
本院认为：原告农行奉化支行与被告林号杰、林赛金、奉化市二权气动元件厂间的借贷及抵押担保关系有原告提供的相关证据为证，事实清楚，本院对此予以认定。原告已经按约向被告林号杰发放借款30万元，被告林号杰作为借款人、被告林赛金作为共同还款人应当履行按约还本付息的义务�现该笔借款约定的还款期限已过，被告林号杰、林赛金未能归还借款本金，现尚欠借款本金299270.64元，并拖欠截止2016年4月28日的应付利息（含罚息、复利）1602.93元。被告奉化市二权气动元件厂以其名下的位于奉化市莼湖镇杨家开发区的房产为该笔借款提供最高额抵押担保，在被告林号杰、林赛金未能履行还款义务的情况下，原告有权对该抵押房产行使抵押权进行优先受偿。故原告诉讼请求，本院依法予以支持。被告林号杰、林赛金、奉化市二权气动元件厂经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林号杰、林赛金�本判决生效之日起五日内共同归还给原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行借款本金299270.64元，支付截止2016年4月28日的应付利息（含罚息、复利）1602.93元，并按照借款合同约定的利率计付方式支付自2016年4月29日起至款清日止的利息、罚息、复利；
二、若被告林号杰、林赛金未按本判决确定的期限履行上述归还义务，则原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行有权对被告奉化市二权气动元件厂名下的位于奉化市莼湖镇杨家开发区的抵押房产（房权证奉化市字第××号土地使用权证：奉国用2010第04058号房他证奉化市字第2013-23**号）进行折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保最高额55万元限额内就上述借款本金、利息、罚息、复利优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费3813元，由被告林号杰、林赛金、奉化市二权气动元件厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 左红卫
人民陪审员 马金元
人民陪审员 胡国松
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 毛益春
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
5.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
6.《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问�的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的�限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。