广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1303民初1990号
原告：惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行，住所：惠州市惠阳区淡水中山二路61号。
负责人：吕国新，职务：行长。
委托代理人：张振彬，系该行员工。
委托代理人：徐晓飞，系该行员工。
被告一：贺树棠，男，汉族，1962年11月14日出生，住址：惠州市惠城区，。
被告二：苏艳花，女，汉族，1965年12月24日出生，住址：广东省惠州市惠城区，。
原告惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行诉被告一贺树棠、被告二苏艳花金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年12月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张振彬、徐晓飞到庭参加诉讼，两被告经公告未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告一以其名下的位于惠州市××龙××房产（房产建筑面积139.19平方米，房产证号：粤房地证字第××号，房产他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100116832号）作最高额担保，于2013年8月29日向原告借款30万元，与原告签订银行卡个人自助循环贷款（自助贷）借款合同（编号镇隆自助借字2013第004号）。约定借款期限二年，年利率为10.1475%，按月结息，结息时间为每月20日，同时借款合同中约定了逾期贷款罚息利率按合同约定的年利率10.1475%基础上加收50%，即按年利率15.2212%确定。现借款已逾期并连续三期以上未及时归还利息，被告一仍结欠原告借款本金30万元和利息21765.79元，其违约行为严重损害了原告的合法权益，请求法院：一、判令被告一偿还原告借款本金30万元和利息21765.79元（利息暂计至2016年5月20日，往后续计至清偿之日止，合同期内按照双方约定利率计息，合同期外按约定利率水平上加收50%计息，未支付的借款利息按逾期罚息利率计收复利）；二、确认原告就被告一的借款对被告一名下位于惠州市××龙××房产（房产建筑面积139.19平方米，房产证号：粤房地证字第××号，房产他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100116832号）享有优先受偿权；三、判令被告二对被告一上述借款承担连带责任担保；四、判令上述两被告承担财产保全费、诉讼费等相关实现债权费用。
原告为其陈述的事实提供的证据有：1、《借款合同（含担保条款）》一份；2、楼房抵押声明书一份；3、房产证一份；4、他项权证一份；5、个人自助贷款放款回单一份；6、贺树棠贷款结欠本息清单一份。
两被告未提交答辩意见，亦未提交证据。
经审理查明，原告惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行是经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融分支机构。被告一贺树棠（借款人）、被告二苏艳花（保证人）于2013年8月30日与原告签订《银行卡个人自助循环贷款（自助贷）借款合同（含担保条款）》（以下简称“借款合同”）借款人民币30万元，并以被告一名下的位于惠州市××龙××房产（以下简称“804房产”）作最高额担保，其中，借贷条款项内约定：借款时间为2013年8月29日至2015年8月28日，执行年利率10.1475%直至借款到期日，按月结息，结息时间为每月20日；逾期贷款罚息利率按合同约定的年利率10.1475%基础上加收50%，即按年利率15.2212%确定；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
另查明，借款合同中的担保条款第六条担保方式约定为最高额抵押加保证，第八条约定保证方式为连带责任保证。被告一在借款合同的借款人及抵押人（1）处均签字、按手印确认，被告二在借款合同保证人（1）处签字、按手印确认。合同附件有抵押物清单及楼房抵押声明书，抵押物清单上的抵押物为804房产，有贺树棠签字、按手印确认，声明书中约定当借款人贺树棠不履行借款合同时，借款人愿意以其名下的804楼房的价款优先清偿贷款本息和实现债权相关费用，直至贷款还清为止，且有楼房所有权人贺树棠和共有权人苏艳花两人的签字、按手印确认。804房产已于2013年9月7日办理了抵押登记手续。
再查明，原告分别于2013年9月13日、9月16日向被告一发放借款合计30万元，被告一在合同期内累计向原告偿还30万元借款的利息共计70880元，自2015年8月21日起未向原告支付利息，2015年8月28日借款到期后未偿清本金和利息。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案为金融借款合同纠纷，原告与两被告三方签订的借款合同不违反法律规定，合法有效。原告如期履行合同约定内容，而被告一到期未向原告偿清上述借款本息，已构成违约。现原告请求被告一偿还借款本息及逾期利息（以30万元为本金，合同期内按照约定利率计息，合同期外按约定利率水平上加收50%计息，未支付的借款利息按逾期罚息利率计收复利），根据上述借款合同的约定及《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，借款合同约定的借款时间为2013年8月29日至2015年8月28日，被告一在借款尚未到期的时候（即2015年8月21日起至8月27日）停止向原告支付利息，此借款合同期内的利息被告一须按约定年利率10.1475%向原告支付；借款到期后被告一也未能向原告偿还借款本息，此部分利息被告一须按约定的逾期罚息计收复利的计算方式向原告支付。原告系经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融分支机构，借款合同中约定的利息利率、逾期罚息利率等均根据中国人民银行公布的同类同期贷款基准年利率及银行贷款利率准许上浮上下限的要求确定，不违反相关法律法规，故原告的此请求依法有据，予以支持。
另，原告请求确认其就上述借款对被告一名下提供担保的位于惠州市××龙××房产享有优先受偿权，请求判令被告二对上述借款承担连带责任。原告与两被告三方签订的是抵押加连带责任保证形式的借款合同，明确约定了抵押物为804房产及借款保证人为被告二。被告一将其名下房产作为抵押物抵押给原告，作为借款合同的附件并依法办理了抵押物登记手续，该抵押担保行为合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百零二条“因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，……”的规定，被告二作为被告一所抵押房屋的共有权人，应对被告一的债务承担连带责任，且被告二在借款合同及声明书上均签字、按手印确认，应认定其已明确自己须为被告一的借款行为承担连带责任的义务及后果，因此，本院对原告的此请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百零二条、第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告一贺树棠、被告二苏艳花应在本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行借款本金人民币30万元及利息（以30万元为基数，其中，2015年8月21日至8月27日利息按年利率10.1475%计算，自2015年8月28日起的利息按年利率15.2212%计收复利至清偿之日止）。
二、原告惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行对被告贺树棠提供抵押的位于惠州市龙丰上排八号威龙花苑龙晖阁804房产（房产他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100116832号）享有优先受偿权。
本案诉讼费6326元，公告费900元，诉讼财产保全费2129元，合计9355元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 万 翔
审判员 李小芬
审判员 李杏连
二〇一七年二月二十八日
书记员 吴晓红
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百零二条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。