广西壮族自治区龙胜各族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0328民初113号
原告龙胜各族自治县民政局，地址：龙胜各族自治县龙胜镇北岸新区日新路。
法定代表人刘凯锋，该局局长。
委托代理人刘钧（特别授权），龙胜各族自治县民政局副局长。
委托代理人秦钰华，广西桑江律师事务所律师。
被告齐济行齐某某。
第三人何庆珍何某某。
原告龙胜各族自治县民政局诉被告齐济行齐某某、第三人何庆珍何某某合同纠纷一案，本院2016年4月13日立案受理后，依法由审判员廖爱丰担任审判长，与审判员廖德超、人民陪审员吴维松组成合议庭，于2016年5月30日公开开庭进行了审理，书记员赵三辉担任法庭记录。原告龙胜各族自治县民政局委托代理人刘钧、秦钰华，被告齐济行齐某某、第三人何庆珍何某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告龙胜各族自治县民政局诉称：1998年1月3日，原告龙胜各族自治县民政局与第三人何庆珍何某某签订一份承包协议，将其下属的思陇XX民政福利滑石粉厂发包给第三人何庆珍何某某、被告齐济行齐某某夫妇俩经营，合同约定承包期限从1998年1月4日起至2003年2月1日止，承包金为每年11.5万元。2000年3月8日，被告齐济行齐某某与原告签订一份补充协议，将承包期限延长至2010年2月1日，其它条款仍按原协议执行。2011年元月30日，被告齐济行齐某某与原告续签承包合同，双方约定：①承包期限从2011年元月30日起至2015年12月31日止；②承包金额为：2011年承包费12万元整，从2012年起，每年在上一年承包金总额基础上递增10%；③交款时间：乙方（即被告）每年需在年初（即每年的1月31日前）交清年度承包金的50%，年中（即每年的6月30日前）交清当年的承包金。在合同履行过程中，被告不按时给付承包金，原告被迫于2014年3月20日向法院起诉，要求解除合同，并付清拖欠的承包费。经法院调解，双方达成协议，被告分期给付承包金，合同附条件继续履行。过后，被告没有按调解协议确定的给付义务履行。至2015年12月31日止，被告拖欠原告承包费75690元。2016年2月5日，原告向被告发函，要求终止合同，缴清承包费，退还原告的厂房、场地、机械设备及相关证照。第三人何庆珍何某某承诺缴清承包费，场地上的财物、维修要求与原告协商解决。2016年3月2日，原告再次找第三人何庆珍何某某解决问题，第三人何庆珍何某某承诺尽快给付欠款，并希望续签合同。过后，被告及第三人仍不兑现其诺言，一再拖欠原告的承包费。由于被告及第三人不守信用，原告已丧失与被告及第三人继续签约的信心。为此，原告向法院起诉，要求被告齐济行齐某某及第三人何庆珍何某某付清2015年度拖欠的承包费75690元、2016年1至5月份的承包费73205元，两项合计148895元，并交还占用原告的厂房、场地、机械设备及相关证照。原告为证实其主张，向法庭提交以下证据：
1、机构代码证、法定代表人身份证明书，证实龙胜各族自治县民政局地址为龙胜各族自治县龙胜镇北岸新区日新路，法定代表人为刘凯锋；
2、《思陇XX民政福利滑石粉厂承包协议书》，证实1998年1月3日，原告龙胜各族自治县民政局与第三人何庆珍何某某签定第一份承包协议，将其下属的思陇XX民政福利滑石粉厂发包给第三人何庆珍何某某、被告齐济行齐某某夫妇俩经营，合同约定承包期限从1998年1月4日起至2003年2月1日止，承包费为每年11.5万元；
3、《补充协议》，证实2000年3月8日，被告齐济行齐某某与原告签订一份补充协议，将承包期限延长至2010年2月1日，其他条款仍按原协议执行；
4、《思陇XX民政福利滑石粉厂承包协议书》，证实2011年元月30日，被告齐济行齐某某与原告续签承包合同，双方约定：①承包期限从2011年元月30日起至2015年12月31日止；②承包费为：2011年承包费12万元整，从2012年起，每年在上一年承包金总额基础上递增10%；③交款时间：乙方（即被告）每年需在年初（即每年的1月31日前）交清年度承包金的50%，年中（即每年的6月30日前）交清当年的承包金；
5、《关于尽快支付承包金的函》，证实2011年至2013年，被告齐济行齐某某、第三人何庆珍何某某共拖欠原告承包费307200元，原告于2013年7月10日发函催促被告及第三人及时缴纳，第三人何庆珍何某某在函上签字承诺：“在8月30日前付10万元，到时不交，按合同办理”。
6、《承诺书》，证实2013年10月9日，第三人何庆珍何某某立下承诺书，承诺于2013年10月30日前交清所有费用，逾期则由原告按原协议处理直至解除合同；
7、龙胜各族自治县人民法院（2014）龙民初字第93号民事调解书，证实被告及第三人没有按合同的约定给付承包费，也不按承诺书兑现诺言，原告于2014年3月20日向法院起诉，要求被告及第三人付清所欠承包费，并解除合同。经法院主持调解，双方达成调解协议；
8、《关于终止租契交还租契场地的函》，证实2016年2月5日，原告向被告及第三人发函，要求被告及第三人于2016年2月29日前付清所欠承包费75690元，自行处置其所有的一切财产，清理场地，将场地交还原告。第三人何庆珍何某某在函上签字并承诺：“所欠租金2016年2月29日前缴清，场地上的财物、维修要求与原告协商解决”。
被告齐济行齐某某及第三人何庆珍何某某辩称：拖欠原告的承包费是事实，原因是近几年生意不景气，一年不如一年，而承包费却逐年增加。如果承包费每年固定在12万元以下，不再逐年递增，被告及第三人可以接受，继续签订合同。双方合同期至2015年12月31日已届满，被告及第三人同意将厂房、场地、机械设备及有关证照退还原告，并付清所欠承包费。但是，被告及第三人在承包期间对厂内场地进行了硬化，花去费用90多万元，购买变压器花去6万余元，原告应当给予补偿。原告的机械设备已经老化不能再使用了，现堆放在厂里。原告提供的“葵花XXX”牌商标，被告及第三人自始自终都没用使用过，而是使用自行注册的“思陇XX”牌商标。
被告齐济行齐某某及第三人何庆珍何某某没有向法庭提交任何证据。
经法庭质证，被告齐济行齐某某及第三人何庆珍何某某对原告提交的上述证据没有提出异议，本院予以确认。
根据以上认定的证据及当事人陈述，本院确认本案以下法律事实：
1998年1月3日，原告龙胜各族自治县民政局与第三人何庆珍何某某签订一份承包协议，将其下属的思陇XX民政福利滑石粉厂发包给第三人何庆珍何某某（系被告齐济行齐某某的妻子）经营，合同约定承包期限从1998年1月4日起至2003年2月1日止，承包费为每年11.5万元。2000年3月8日，被告齐济行齐某某与原告签订一份补充协议，双方约定将承包期限延长至2010年2月1日，其他条款仍按原协议执行。2011年元月30日，被告齐济行齐某某与原告续签承包合同。双方约定：①承包期限从2011年元月30日起至2015年12月31日止；②承包金额为：2011年承包费12万元整，从2012年起，每年在上年承包金总额基础上递增10%；③交款时间：乙方（即被告）每年需在年初（即每年的1月31日前）交清年度承包金的50%，年中（即每年的6月30日前）交清当年的承包金。2011年开始，被告及第三人因经营不善，陆续拖欠原告的承包费，原告多次追索无果，于2014年3月20日向本院起诉，要求被告及第三人付清拖欠的承包费403750元，并解除合同。案经本院主持调解，双方达成调解协议。过后，被告及第三人没有履行调解协议所确定的给付义务，一再拖欠原告的承包费。2016年2月5日，原告向被告及第三人发函，要求被告及第三人交清承包费，退还原告的厂房、场地、机械设备及相关证照。第三人何庆珍何某某同意于2016年2月29日前交清承包费，但要求与原告协商解决场地上的财物及有关维修费问题。2016年3月2日，原告再次找到第三人何庆珍何某某，第三人何庆珍何某某承诺尽快给付欠款，并希望续签合同。之后，第三人何庆珍何某某没有兑现诺言。为此，原告向本院起诉，要求被告齐济行齐某某及第三人何庆珍何某某付清2015年度及2016年1至5月份的承包费共计148895元，并交还占用原告的厂房、场地、机械设备及相关证照。另查明：原告与被告、第三人签订协议后，将其工商营业执照正、副本各一本、税务登记许可证正、副本各一本、“龙胜各族自治县民政滑石粉厂”公章一枚移交给被告及第三人使用。
本院认为，原告与被告签订的协议，系在公平、自愿，协商一致的原则下签订的，是双方当事人的真实意思表示，属有效合同，应当受到法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。思陇XX民政福利滑石粉厂实际由被告齐济行齐某某及第三人何庆珍何某某共同经营，应由被告及第三人共同承担合同义务。因此，原告要求被告及第三人支付拖欠的2015年度承包费75690元，理由正当，应当支持。2015年12月31日合同到期后，被告及第三人继续占用原告的厂房、场地及机械设备进行生产，应当支付场地占用费，原告要求被告及第三人按上年度的承包费标准支付2016年1至5月份的场地占用费73205元，合情合理，于法有据，应当予以支持。关于被告及第三人辩解前期投入90余万元进行场地硬化以及购买变压器花去6万余元应由原告补偿的问题。因被告没有提出反诉，本院不予合并审理。关于财物移交问题，由于原告未能提交财物移交清单，除厂房、场地及有关证照应当返还外，其余机械设备的返还请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告齐济行齐某某、第三人何庆珍何某某于本判决生效后十日内，将思陇XX民政福利滑石粉厂厂房、场地、工商营业执照正、副本各一本、税务登记许可证正、副本各一本、“龙胜各族自治县民政滑石粉厂”公章一枚退还原告龙胜各族自治县民政局；
二、被告齐济行齐某某、第三人何庆珍何某某支付原告龙胜各族自治县民政局2015年度思陇XX民政福利滑石粉厂承包费75690元，支付2016年1至5月份思陇XX民政福利滑石粉厂场地占用费73205元，两项合计148895元。
案件受理费3278元，由被告齐济行齐某某、第三人何庆珍何某某负担。
上述给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院或者桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区桂林市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费3278元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期限届满后七天内未预交上诉费也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 廖爱丰
审 判 员 廖德超
人民陪审员 吴维松
二〇一六年七月十九日
书 记 员 赵三辉
附判决书有关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。