福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）德民初字第2367号
原告郭逸传，男，1975年7月29日出生，汉族，德化县人，住德化县。
委托代理人周瑞珍，福建岱仙律师事务所律师。
被告苏开稳，男，1975年9月7日出生，汉族，德化县人，住德化县。
被告周秀芬，女，1974年11月26日出生，汉族，德化县人，住德化县。
原告郭逸传与被告苏开稳、周秀芬民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月9日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭逸传的委托代理人周瑞珍到庭参加诉讼，被告苏开稳、周秀芬经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭逸传诉称，两被告系夫妻关系，2014年11月7日，被告苏开稳、周秀芬因生意需要资金为由向原告借款人民币800000元。双方协商一致，签订了一份《个人房屋抵押借款合同》。合同约定：被告将位于德化县瓷都世纪城7号楼302室的房屋抵押给原告，抵押期限自2014年11月7日至2015年11月6日止。原告同意借款800000元给被告用于生意周转，借款期限自2014年11月7日起至2015年4月6日止，利息按月支付，每月利息为14000元整。借款合同签订当日，原告即委托朋友张迪生向被告苏开稳支付借款人民币800000元，有被告苏开稳出具的收据一份为凭。2014年11月10日，原、被告到德化县房地产交易所办理了手续。嗣后，被告未能按照合同约定如期偿还借款和利息。经原告多次催讨，被告均拒不偿还上述借款本息。现要求：1、被告苏开稳、周秀芬共同偿还原告借款人民币800000元及利息（自2014年11月7日起至还款日止按约定的月利息14000元计算）；2、判决原告对抵押物“被告所有的址在德化县龙浔镇瓷都世纪城7号楼302室的房屋”折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权利；3、被告承担本案的诉讼费用。
被告苏开稳、周秀芬未作答辩，也未向本院提交相关证据材料。
经审理查明，2014年11月7日，被告苏开稳、周秀芬因经商缺乏周转资金，以被告苏开稳所有的址在德化县龙浔镇瓷都世纪城7号楼302室的房产作抵押向原告郭逸传借款，同日双方签订了个人房产抵押借款合同一份，合同约定：借款金额为人民币800000元，用于生意周转，借款利率按每月2%计算，借款期限自2014年11月7日起至2015年4月6日止。又约定：归还借款，利息由借款人按月支付，每月利息为人民币14000元，即月利率1.75%；抵押期限自2014年11月7日至2015年11月6日止，抵押物为址在德化县龙浔镇瓷都世纪城7号楼3层302室房产［房屋所有权证为德房权证德化字第201101**号，国有土地使用证为德国用（2011）第49842号］，所有权人苏开稳，共有权人苏开稳、周秀芬，借款人苏开稳、周秀芬均在个人房产抵押借款合同上签名。借款合同签订当日，原告郭逸传委托朋友张迪生向被告苏开稳支付借款人民币800000元，被告苏开稳同时出具收据一份交张迪生收执。2014年11月10日，原、被告双方到德化县房地产交易所办理房屋他项权利登记，抵押权显示：房屋他项权证号为德房他证德化字第201417**号，房屋他项权利人为郭逸传，房屋所有权人苏开稳，房屋所有权证号为20110198号，房屋坐落于龙浔镇瓷都世纪城7号楼3层302室，他项权利种类为一般抵押权，债权数额为800000元，抵押日期为2014年11月7日至2015年11月6日，抵押面积为115.03平方米。借款后，两被告未能按合同约定如期偿还借款本息。
另查明，被告苏开稳与被告周秀芬于1998年4月15日办理结婚登记。
上述事实，有原告提供的个人房产抵押借款合同复印件、收据、证明，房地产抵押权登记申请书复印件、房屋他项权证复印件、房屋所有权证复印件、国有土地使用证复印件、结婚证复印件各一份、德化县档案馆出具的补发婚姻登记证审查处理表一份及原告的当庭陈述为据，上述证据能够互相印证，且与本案的借贷关系有必然的联系，本院予以采信。
本院认为，原、被告双方签订的个人房产抵押借款合同，系双方真实意思的表示，且内容不违反相关法律规定，为有效合同。被告苏开稳、周秀芬向原告郭逸传借款人民币800000元至今未能偿还，有被告苏开稳、周秀芬与原告郭逸传签订的个人房产抵押借款合同及原告郭逸传在法庭上的陈述为据，事实清楚，被告苏开稳、周秀芬应当偿还。原、被告双方约定利息按月利率2%计算，又约定每月利息为14000元即月利率为1.75%，现原告选择要求两被告支付自2014年11月7日起至还款日止按约定的月利率1.75%计算的利息，不违反法律规定，可予支持。被告苏开稳、周秀芬在借款的同时，以其所有的房产作抵押担保，并办理了房屋抵押登记，该抵押登记系国家房管部门依法办理的，合法有效。被告逾期未还款，原告作为抵押权人，依法对该抵押的房产进行折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利。被告苏开稳、周秀芬经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证和辩论的权利，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，判决如下：
一、被告苏开稳、周秀芬应于本判决生效后十日内偿还原告郭逸传借款人民币800000元及利息（利息计算方式：自2014年11月7日起至还款日止按约定的月利率1.75%计算）。
二、被告苏开稳、周秀芬不履行本判决第一项确定的债务，原告郭逸传有权就被告苏开稳、周秀芬共有的址在德化县龙浔镇瓷都世纪城7号楼3层302室房屋［房屋所有权证为德房权证德化字第201101**号，国有土地使用证为德国用（2011）第49842号，房屋他项权证号为德房他证德化字第201417**号］折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿（债权数额为人民币800000元）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12780元，公告费560元，由被告苏开稳、周秀芬负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 陈千钟
人民陪审员 李福龙
人民陪审员 黄夏莲
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 黄燕萍
附：
一、主要法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
二、申请执行提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。