广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鱼民初（二）字第165号
原告中国银行股份有限公司柳州分行，住所地：广西柳州市屏山大道178号。
代表人刘强，该分行行长。
委托代理人曾乙桂，广西众维律师事务所律师。
被告李育德。
被告柳州市普利华房地产开发有限责任公司，住所地：广西柳州市航生路3号康怡嘉园一层商场。
法定代表人刘加才，该公司董事长。
委托代理人石明凤，该公司员工。
原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告李育德、柳州市普利华房地产开发有限责任公司（以下简称普利华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月11日立案受理后，依法由本院审判员杨社刚担任审判长，人民陪审员何燕玲、李婵组成合议庭，于2014年12月1日公开使用普通程序开庭审理了本案。书记员黄泽剑担任法庭记录。原告的委托代理人曾乙桂、被告普利华公司的委托代理人石明凤到庭参加诉讼，被告李育德经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司柳州分行诉称，2012年10月9日，原告与被告李育德签订了一份编号为2012年柳中银零柳北房字××号《个人一手住房贷款合同》（以下简称“合同”），该合同约定：被告李育德向原告借款人民币378000元购买位于柳州市航鹰大道12号魅力首座1-1-18-2房屋；借款期限为240个月；采用按月等额本息还款方式偿还贷款；并以该房屋向原告提供抵押担保。之后，原告与被告李育德于2012年11月08日办理了预购商品房抵押权预告登记手续，取得了编号为柳房预字第F0046659号预告登记权证。2012年10月11日，原告依合同约定向被告李育德发放了上述贷款。
合同签订后，原告已依合同约定履行了全部义务，被告李育德应按期按额归还贷款本息，但被告李育德却未能按时履行还款义务，截止2014年5月7日，已累计拖欠借款本金847.08元；利息1，982.32元；罚息1.54元，已经构成违约。依照合同的约定，原告有权纠正被告李育德的违约行为，要求被告李育德偿还拖欠贷款本息及承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费。被告普利华公司作为连带保证人，应当对被告李育德的该笔债务承担连带还款责任。
此外，截止2014年07月21日，被告李育德拖欠本金2555.13元；利息5933.07元；罚息107.19元，连续拖欠3期。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令解除原告与被告李育德于2012年10月9日签订的编号为2012年柳中银零柳北房字××号《个人一手住房贷款合同》；被告李育德提前偿还借款本息合计人民币369213.51元（其中：本金363173.25元；利息5933.07元；罚息107.19元，上述本息暂计至2014年07月21日，之后另计）；被告李育德承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费人民币17114元；被告普利华公司对上述债务承担连带偿还责任；原告对本案抵押物（柳州市航鹰大道12号魅力首座1-1-18-2房屋）享有优先受偿权；判令本案全部诉讼费用由被告承担（包括公告费等）。
原告中国银行股份有限公司柳州分行对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1.编号：2012年柳中银零柳北房字《个人一手住房借款合同》一份，证明根据合同约定合同附件一2.2条规定被告一应当承担的全部债务包括本金、利息、罚息、违约金、律师费、诉讼费等。根据合同第3.1.2、3.2条规定借款人未按照合同约定及时还款，原告有权解除合同。根据合同第4.5条规定被告普利华公司作为保证人应承担连带担保责任。
2.《中国银行借款借据》一份，证明原告向被告提供了378000元的借款。
3.柳房预第F0046659号《预购商品房抵押权预告登记》一份，证明位于柳州市航鹰大道12号魅力首座1-1-18-2房屋（以下简称“房屋”）；借款期限为240个月；采用按月等额本息还款方式偿还贷款；并以该房屋向原告提供抵押担保。
4.《逾期未还款查询》两份，证明被告李育德截止2014年07月21日，被告李育德拖欠本金2555.13元；利息5933.07元；罚息107.19元，连续拖欠3期，构成违约，原告有权解除合同。
5.《催收记录》一份，证明原告已经向被告就逾期进行催收。
6.《委托代理合同》、《律师费收款收据》各一份、《发票》两份，证明原告为实现债权而支付的律师费17114元、公告费350元。
被告李育德未作答辩，亦未向法庭提交证据。
被告普利华公司辩称，其已经履行相应义务，且原告已经从被告2的保证金账户上扣了2期，2014年4月30日扣了9583.54元、2014年9月26日扣了10183.95元。
被告普利华公司为其辩称未向法庭提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李育德经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的与被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实应根据相关证据进行分析认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2012年10月9日，原告与被告李育德签订了一份编号为：2012年柳中银零柳北房字××号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告李育德在该合同“借款人”、“抵押人”栏上签字，被告柳州市普利华房地产开发有限责任公司在“保证人（开发商）”一览盖章，该合同约定：被告李育德向原告借款人民币378000元用于购买位于柳州市航鹰大道12号魅力首座1-1-18-2房屋；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人可以要求借款人限期纠正违约行为，同时也可宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同，并要求借款人赔偿贷款人的损失，包括因实现债权而导致的律师费用损失等；被告普利华公司按照合同约定承担连带保证责任。之后，原告与被告李育德办理了预购商品房抵押权预告登记手续，并于2012年11月8日，取得了编号为：柳房预字第F0046659号预购商品房抵押权预告登记证。2012年10月11日，原告依合同约定向被告李育德发放了上述贷款人民币378000元。但被告李育德未能按时履行还款义务，截止2014年07月21日，被告李育德拖欠本金2555.13元；利息5933.07元；罚息107.19元，连续拖欠3期，已构成违约。原告因未能及时收回上述欠款而诉至本院，并提出上述诉讼请求。
本院认为，原告与被告李育德是在平等互利、协商一致的基础上签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系合同当事人的真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同，受法律保护。合同当事人应自觉履行。但是，被告李育德未按合同约定的期限向原告归还贷款本息，已连续三期没有归还所欠到期贷款本息，已构成违约，故原告依照合同的约定，要求解除上述《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合理合法，本院应予支持。合同解除后，被告李育德应按《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条的规定归还尚欠的贷款本金人民币363173.25元；并应支付相应的贷款利息（含罚息）。根据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定：因本合同履行及争议解决发生的费用（包括律师费、诉讼费等）由被告李育德承担，故原告主张为本案诉讼而支出的律师代理费17114、公告费由被告李育德承担，本院应予支持。被告李育德以其购买的上述房屋向原告设定抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记手续，其抵押行为合法有效。依照《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，原告有权从拍卖、变卖上述抵押物所得的价款中优先受偿。被告普利华公司为被告李育德在该借款合同项下的债务提供连带责任的保证担保，亦为有效担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条、第五十三条的规定，在被告李育德未能主动清偿本案债务时，应当以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，但被告普利华房地产开发有限责任公司应在抵押物不足清偿本案债务的范围内承担连带清偿责任，被告普利华公司虽辩称保证金被扣划，但未举证证明，故本院对该辩称不予采信。此外，被告李育德经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告李育德于2012年10月9日签订的编号为2012年柳中银零柳北房字《中国银行股份有限公司个人一手住房借款合同》；
二、被告李育德原告中国银行股份有限公司柳州分行归还贷款本金人民币363173.25元，并从2014年7月22日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按上述《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率、按月等额本息还款方式及中国人民银行的有关规定计付该款利息、罚息给原告中国银行股份有限公司柳州分行。
三、原告中国银行股份有限公司柳州分行享有从拍卖、变卖抵押物（柳州市航鹰大道12号魅力首座1-1-18-2房屋一套）所得的价款中优先受偿的权利；
四、本案产生的公告费人民币700元由被告李育德承担；
五、被告柳州市普利华房地产开发有限责任公司对被告李育德的上述债务，在抵押物即位于柳州市航鹰大道12号魅力首座1-1-18-2房屋一套被拍卖、变卖所得的价款不足清偿的范围内承担连带清偿责任。
案件受理费人民币7195元（原告中国银行股份有限公司柳州分行已向本院预交），由被告李育德负担，由柳州市普利华房地产开发有限责任公司负连带清偿责任。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 杨社刚
人民陪审员 何燕玲
人民陪审员 李 婵
二〇一四年十二月五日
书 记 员 黄泽剑
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。