广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法良民初字第2821号
原告广发银行股份有限公司顺德分行，住所地佛山市顺德区。
法定代表人吴斌。
委托代理人吴东梅、黄淑卿，广东法岸律师事务所律师。
被告萧润国，男，汉族，住佛山市禅城区，公民身份号码×××3019。
被告陈秋月，女，汉族，住广东省云浮市云城区，公民身份号码×××1527。
原告广发银行股份有限公司顺德分行（以下简称广发银行）诉被告萧润国、陈秋月因金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月4日立案受理后，依法由审判员谭文斌独任审判，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告广发银行委托代理人吴东梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行起诉认为，2010年9月8日，原告与被告萧润国签订《个人购房贷款合同》（合同编号：37105910），约定，被告萧润国向原告借款583000元，用于购买位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐通大道北41号威斯广场3座1502的房屋，借款期限为20年，自2010年9月8日至2030年9月8日止，还款方式为等额本息，借款利率为浮动利率，按照公布的基准利率下浮25％，如遇利率调整从次年1月1日起执行新利率，被告未按约定期限还款的，就逾期部分按合同约定的借款利率加收50％计收利息，直至清偿本息为止，对不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，被告同意以购买的房产为上述债务提供抵押担保。同年10月30日原告向被告萧润国发放了贷款583000元。原告就本案抵押办理了抵押登记手续。之后，被告从2015年5月20日开始逾期，截至2015年10月12日，已连续6期未按时还款，共拖欠逾期本金9241.6元、利息10803.74元、罚息301.61元。经原告多次催讨，被告仍不履行还款义务。另被告萧润国与被告陈秋月在2010年5月12日登记结婚，本案借款是在两被告夫妻关系存续期间发生，属夫妻共同债务。据此，原告请求判令：1、两被告向原告偿还贷款本金496871.24元，利息10803.74元、罚息301.61元（利息、罚息暂计至2015年10月12日，以后按合同约定计算至实际清偿之日止）；2、两被告向原告清偿律师费32300元；3、原告对被告位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐通大道北41号威斯广场3座1502的房屋享有优先受偿权；4、两被告承担本案诉讼费。
本院依法向被告萧润国、陈秋月送达起诉状副本和开庭传票，但两被告既无到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由。
原告在诉讼中提供的证据如下：
1、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证明、两被告身份证、结婚证、结婚登记审查处理表，证明原被告主体资格，两被告是夫妻关系。债务发生在两被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应由两被告共同承担。
2、个人购房贷款合同，证明原告与被告存在借款合同关系，借款金额583000元。被告以佛山市顺德区乐从镇乐从社区居委会乐通大道北41号维斯广场3座1502房作为抵押物，原告对该房产享有优先受偿权。
3、借款借据，证明原告已按合同约定向被告发放贷款。
4、不良贷款起诉对账单基本信息，证明截止2015年12月7日被告拖欠借款本金496871.24元，利息14224.66元，罚息553.19元。
5、房地产他项权证，证明2013年6月24日原告就本案抵押物办理抵押登记手续。
6、委托代理合同，证明原告为实现债权委托律师，支付律师费32300元。该费用应由被告承担。
案经开庭审理，由于两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩和质证的权利。原告提供的证据来源真实合法，本院予以采信。
案经开庭审理，结合采信的证据，本院对本案事实确认如下：
2010年9月8日，广东发展银行股份有限公司顺德分行与萧润国签订《个人购房贷款合同》（编号：37105910），双方约定：借款人向贷款人借款583000元，用于购买位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐通大道北41号威斯广场3座1502的房屋，借款期限为20年，自2010年9月8日至2030年9月8日止，还款方式为等额本息，借款利率为浮动利率，按照放款日公布的基准利率下浮25％，如遇利率调整从次年1月1日起执行新利率，借款人未按约定期限还款，就逾期部分按合同约定的贷款利率加收50％计收罚息利率，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人未按合同约定归还贷款本息属于违约，贷款人可以宣布合同项下借款全部提前到期，并要求借款人立即归还借款本息；如借款人违约，贷款人为实现债权所涉及的诉讼费、律师费等费用由借款人承担。借款人同意将购买的房产为上述债务提供抵押担保。合同签订后，同年10月30日广东发展银行股份有限公司顺德分行向萧润国发放了贷款583000元。萧润国于2013年6月24日将上述购买的房屋办理了他项权利人为广东发展银行股份有限公司顺德分行的抵押登记手续（粤房地他项权号：佛字第0313016320），被担保的主债权数额为583000元。之后，萧润国从2015年5月20日开始逾期还款，截至2015年12月7日，共拖欠逾期本金12988.19元、利息14224.66元、罚息553.19元，另有未到期本金483883.5元。
另查明，萧润国与陈秋月在2010年5月12日登记结婚。广东发展银行股份有限公司顺德分行于2011年4月22日变更名称为广发银行股份有限公司顺德分行。
本院认为，原告与被告萧润国签订的《个人购房贷款合同》合法有效，双方应按照约定履行义务。原告依约定支付借款，已经履行了合同的义务，被告萧润国逾期还贷，且达到7期，已构成违约，符合双方约定宣布贷款提前到期的条件，由于原告未能举证证实宣布贷款提前到期的通知何时到达两被告，因此应以本院将起诉状副本送达给被告之日为宣布贷款提前到期通知到达之日，即2015年11月27日，原告以诉讼形式宣告借款提前到期，本息不再存在每期返还，而是全部到期属于逾期返还。因此，提前到期之前的利息，按照原告主张的利息计算，因被告萧润国没有提出异议，本院予以支持，而原告主张的利息包含正常利息和逾期利息两部份，逾期利息已经包含违约处罚，再计算罚息属于重复处罚，故对于罚息不予支持。提前到期之后的利息，应按合同约定适用逾期罚息利率即在执行贷款利率基础上加收50%，故借款到期后的利息按年利率4.6125%（年利率4.6125%×1.5=6.91875%）计算。故原告请求被告归还全部借款余额及利息，理由充分，合理部分本院予以支持。被告萧润国以其自有房产为涉案合同贷款提供抵押担保，已办理抵押登记，抵押具有法律效力，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，原告请求对抵押物有优先受偿权合法，本院予以支持。两被告是夫妻关系，被告萧润国上述债务发生在与被告陈秋月夫妻关系存续期间，被告陈秋月应对上述债务承担共同清偿责任。原告主张的律师费，属于原、被告双方约定合同争议解决发生的费用，但该费用损失未有实际发生，故本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告萧润国、陈秋月应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司顺德分行归还借款本金496871.24元，利息14224.66元（逾期利息从2015年12月8日起按年利率6.91875%计算至被告还款之日止；如遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率下浮25％再加收50％确定并执行新的利率）；
二、原告广发银行股份有限公司顺德分行对位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐通大道北41号威斯广场3座1502的房屋在主债权数额为583000元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告广发银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4601.38元（已减半收费），保全费3221.38元，合共7822.76元，由原告广发银行股份有限公司顺德分行负担275元，被告萧润国、陈秋月负担7547.76元（该款原告已预交，由两被告直接退还原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 谭文斌
二〇一五年十二月二十二日
书记员 张 宇
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