河北省围场满族蒙古族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）围民初字第2110号
原告（反诉被告）围场满族蒙古族自治县吉星物业服务有限公司（以下简称吉星物业公司）。
法定代表人李东山，职务经理。
被告（反诉原告）张淑芝。
原告（反诉被告）吉星物业公司与被告（反诉原告）张淑芝物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郝建朋适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）吉星物业公司法定代表人李东山、被告（反诉原告）张淑芝到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）吉星物业公司诉称，我公司与被告所居住的龙涛花园业主委员会签订小区物业管理委托合同，为龙涛花园小区实行物业管理。合同约定自2014年2月26日起，被告应当按建筑面积每平方米0.40元的标准向我公司�纳物业服务费，被告居住在该小区6号楼2单元101室，建筑面积为90.04平方米，应缴纳物业费434.00元、市政垃圾费156.00元、楼道电费25元，共计人民币615.00元。被告未能及时缴纳物业费，经我公司工作人员多次催缴，被告始终没有缴纳，已严重影响我公司的正常经营，故诉至法院，请求法院依法判令被告给付拖欠的物业服务费、市政垃圾费、公用电费，总计人民币615.00元，并由被告承担诉讼费用。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交第1号证据小区物业管理委托合同，证明原告与被告所在小区业主委员会签订合同并进行了服务。
上述证据经被告质证，对该证据真实性予认可。但是被告认为公用电费、市政垃圾费都包括在物业服务费中，不能重复收取。
被告（反诉原告）张淑芝辩称，2014年2月份，原告进驻我们小区后，我在和原告进行台账交接时，原告承诺不收取我2014年物业费的，我才没有交的，有白喜春、张有才作证。
被告为支持其观点，向本院交第1号证据有白喜春、张有才摁手印的书面材料，证明原告承诺不收取其物业费。
上述证据经原告质证，对于该证据不予认可。
反诉原告张淑芝诉称，2014年2月26日，原告法定代表人李东山进驻龙涛花园小区时，在我这里支走物业费3700.00元，垃圾桶租赁费1000.00元，共计4700.00元。上述费用是在李东山答应我免除我2014年物业费的前提下才交给他的，如果李东山不免除我2014年物业费，我就要求原告返还我4700.00元，并承担本案诉讼费用。
被告为支持其诉讼主张，向本院提交第2号证据交到条（复印件）一份，证明原告收取物业费和垃圾桶租赁费共计4700.00元。
上述证据经原告质证，对证据真实性予以认可。
反诉被告辩称，2014年2月26日，我物业公司进驻龙涛花园小区时，被告张淑芝作�龙涛花园业主委员会成员在和我进行交接帐时，将其收取的物业费中一部分3700.00元交给我，同时张淑芝向我借1000.00元垃圾费，后来，张淑芝找到我说用借我的1000.00元抵顶垃圾桶租赁费，我同意了，我们写了一个收据，即被告提供的第2号证据。被告交给我的4700.00元物业费并不是其个人的，而是她作为龙涛花园业主委员会成员收取该小区业主的物业费，且该费用我已经交给环卫公司，被告无权索要该费用，请求驳回被告的无理请求。
反诉被告为支持其观点，向本院提交第2号证据借条原件一份，证明张淑芝从原告处借款1000.00元的事实。第3号证据交接单据原件一份，证明被告交给原告物业费3700.00元和垃圾桶租赁费1000.00元的事实。
上述证据经被告质证，对第2号证据不予认可，认为该证据已经作废，对第3号证据予以认可。
经审理查明，2014年2月26日，被告张淑芝所�小区龙涛花园业主委员会（作为合同甲方）与原告吉星物业公司（作为合同乙方）签订《小区物业管理委托合同》，约定由乙方为甲方居住的龙涛花园小区业主提供物业服务。合同约定乙方管理期限自2014年2月26日起至2016年2月25日止；物业管理服务质量，按《承德市普通住宅小区物业管理服务等级参考标准》实现目标管理；物业管理综合服务费约定,住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.4元向业主或物业使用人收取,非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.2元向业主或物业使用人收取,另外每年每户交纳156.00元垃圾清运处理费，合同还约定了其它条款。合同签订后，原告为被告居住的龙涛花园小区业主提供物业服务。
另查明，被告张淑芝居住在龙涛花园小区6号楼2单元101室，建筑面积为90.04平方米，按照合同约定建筑面积每平方米0.40元的标准计算，被告应�纳物业费432.00元【90.04*0.4*12=432.19元（四舍五入计432.00元）】、市政垃圾费156.00元，合计588.00元。
再查明，被告张淑芝系龙涛花园业主委员会成员，同时又是龙涛花园小区6号楼楼长，在原告进驻该小区之前，其收取6号楼各业主物业费共计8200.00元，原告接手该小区物业管理后，张淑芝在交接账目时，给付原告收取的部分物业费3700.00元。并同时给付原告垃圾桶租赁费1000.00元抵顶其从原告处借的垃圾费1000.00元，同时给原告打了4700.00元的收据一份。
上述事实，有原告提供的第1-3号证据、被告提供的第1-2号证据及当事人陈述证实，故予以认定。
本院认为，原告吉星物业公司与龙涛花园业主委员会代表所签订《小区物业管理委托合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效合同。根据《最高人民法院审理物业纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，被告作为该小区业主，该合同对其具有约束力；合同签订后原告对被告居住小区进行了物业服务管理，被告作为小区业主在享受了原告提供的物业服务理应依约交纳相应物业费用，而其未履行该义务，应承担相应民事责任；原告主张的被告应按每户每年25.00元交纳公用电费，因不在合同约定之内，原告亦未能提供其它证据证明，故不予支持。被告辩称原告口头承诺不收取其物业费但是未能提供证据予以证实，故本院不予认可，且被告交由原告的费用系其作为龙涛花园业主委员会成员收取的业主物业费，并非被告�人交纳的费用，故对于被告要求原告返还物业费及垃圾桶租赁费共计4700.00元的请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第七条（五）项、第四十二条第一款、《最高人民法院审理物业纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、限于本判决生效后十日内，被告（反诉原告）张淑芝给付原告（反诉被告）吉星物业公司物业费、市政垃圾费共计588.00元。
二、驳回原告（反诉被告）的其它所诉请求。
三、驳回反诉原告张淑芝的诉讼请求。
如未按判决书指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费50.00元依法减半收取25.00元、反诉费25.00元，由被告张淑芝承担。
如不服本判�，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院（同时交纳二审受理费）。
审判员 郝建朋
二〇一五年六月二十二日
书记员 郭 帅
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条（五）项按时交纳物业服务费用。
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《最高人民法院审理物业纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一�建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。