安徽省岳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0828民初1306号
原告：安徽岳西农村商业银行股份有限公司，住所地岳西县天堂镇前进北路8号。
法定代表人：徐进军，该公司董事长。
委托代理人：刘同理，该公司员工。
被告：岳西县奥林服饰有限公司，住所地岳西县天堂镇环城路。
法定代表人：周柏林。
被告：吴海瑛，农民。
原告安徽岳西农村商业银行股份有限公司（以下简称“岳西农商银行”）诉被告岳西县奥林服饰有限公司（以下简称“奥林服饰公司”）、吴海瑛金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员柳林满独任审判，于2016年6月2日公开开庭进行了审理。原告岳西农商银行的委托代理人刘同理，被告奥林服饰公司、吴海瑛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告岳西农商银行诉称：被告吴海瑛于2014年5月9日与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以其位于天堂镇建设东路太阳岛小区的房地产（房地权证岳私房字第××号；国有土地使用权证岳国用（20××）第××××号）为被告奥林服饰公司在原告处的30万元最高额贷款提供抵押担保，并于2014年05月09日在相关部门办理了抵押登记【房地产他项权证号：房地产他证岳抵字第20××56号】。2014年4月20日，奥林服饰公司与原告签订了《借款合同》，原告按合同约定发放了贷款。现该笔贷款已逾期，奥林服饰公司尚未归还到期贷款本息，其他被告也未履行抵押担保责任。原告特向法院提起诉讼，并提出以下诉讼请求：1、判令被告奥林服饰公司偿还原告贷款本金25万元及相应利息（利息自2016年4月20日起至贷款还清之日止按月利率8.0076‰加罚50%计算）；2、判令原告有权对被告吴海瑛所有的抵押财产【房地产他证岳抵字第20××56号房地产他项权证项下的房地权证岳私房字第××号；国有土地使用权证岳国用（20××）第××××号】折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款（所产生的收益）优先受偿；3、由二被告承担本案诉讼费等一切费用。
被告奥林服饰公司、吴海瑛未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据。
经审理查明：被告奥林服饰公司因购买原材料需要向原告申请贷款，双方遂于2015年4月20日签订了一份《流动资金借款合同》，该合同约定的主要内容为：奥林服饰公司向原告借款人民币25万元，借款期限12个月，自2015年4月20日起至2016年4月20日止，借款利率为月利率8.0076‰，结息方式：按月结息，结息日固定为每月的20号；借款人未按合同约定日期归还贷款本金利息，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的借款利率加收50%罚息；借款方式：本合同项下借款担保方式为抵押，担保合同于2014年5月9日与吴海瑛签订。同日，奥林服饰公司立下了编号为3500906724的借款借据，原告向奥林服饰公司发放了25万元贷款。2014年5月9日，原告与吴海瑛签订了一份合同编号为“岳农合行最高额抵字（20××）第××××号”《最高额抵押（质押）合同》，该合同约定的主要内容为：为确保借款人奥林服饰公司与抵押权人即原告签订的借款合同切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人吴海瑛同意以其所有的坐落于岳西县天堂镇×××路×××小区×号楼×××室房地产【房产证号为“岳私房字第××号”、土地证号为“岳国用（**××）第××××号”】作为抵押物，其提供抵押物所担保的主债权为奥林服饰公司自2014年5月9日至2016年5月9日在原告处最高贷款金额为人民币30万元。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金等抵押权人实现债权的一切费用。该抵押合同签订后，双方在岳西县房地产局办理了抵押登记，房地产他项权证号为“房地产他证岳抵字第20××56号”。至本案诉讼时止，以上贷款仅结息至2016年4月20日，之后的利息未支付，25万元借款本金也未归还。原告遂向本院提起诉讼并提出前述诉讼请求。
以上查明的事实，有原告提交的借款合同、借款借据、最高额抵押合同、房地产他项权证、抵押物房产证、安徽银监局文件、各方当事人提交的身份证明相关资料以及庭审笔录等在卷佐证，可以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告奥林服饰公司签订的《借款合同》以及与被告吴海瑛签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应当按照合同约定全面履行义务。原告按合同约定向被告奥林服饰公司发放了贷款，奥林服饰公司未按约定期限履行还本付息的义务，现原告依据双方签订的《借款合同》要求被告奥林服饰公司履行偿还借款本金25万元及相应利息的主张，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告吴海瑛以其所有的位于岳西县天堂镇×××路×××小区×号楼×××室房地产为该笔贷款提供最高额抵押，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，故对原告主张对抵押财产享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告奥林服饰公司、吴海瑛经本院合法传唤无正当理由未到庭质证、抗辩，视为放弃质证抗辩，不影响本院依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告岳西县奥林服饰有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽岳西农村商业银行股份有限公司借款本金25万元及利息（利息自2016年4月21日起至贷款还清之日止按月利率8.0076‰加收50%计算）；
二、被告岳西县奥林服饰有限公司如未按上述期限履行还款义务，原告安徽岳西农村商业银行股份有限公司有权对被告吴海瑛所有的位于岳西县天堂镇×××路×××小区×号楼×××室房地产（国有土地使用权证号“岳国用（20××）第××××号”、房地权证号“岳私房字第××号”、房地产他项权证号“房地产他证岳抵字第20××56号”）在最高限额25万元本金及相应利息范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告安徽岳西农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费2541元（已减半收取），由被告岳西县奥林服饰有限公司、吴海瑛共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 员 柳林满
二〇一六年七月十二日
代书记员 刘 婷
附本案适用的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
三、《中华人民共和国物权法》
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。