北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）朝民初字第26571号
原告中国银行股份有限公司北京商务区支行，住所地北京市朝阳区北三环东路8号。
负责人孔建，行长。
委托代理人于海峰，北京市君泰律师事务所律师。
委托代理人孙培红，北京市君泰律师事务所律师。
被告王旭珍，女，1971年1月21日出生。
被告石建华，男，1972年12月20日出生。
原告中国银行股份有限公司北京商务区支行（以下简称中国银行北京商务区支行）与被告王旭珍、石建华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由代理审判员李方担任审判长，和代理审判员董璐、人民陪审员冯立森参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行北京商务区支行的委托代理人于海峰到庭参加了诉讼，被告王旭珍、石建华经本院合法传唤无正当理由未出庭应诉。本案现已审理完毕。
原告中国银行北京商务区支行诉称：2012年1月6日，中国银行北京商务区支行与王旭珍签订了“2011年SWDYED字318号”《个人循环贷款额度协议》，协议约定中国银行北京商务区支行向王旭珍提供个人循环贷款额度120万元，额度有效期10年，自2012年1月6日至2022年1月6日。同日，中国银行北京商务区支行与王旭珍签订了“2011年SWDYDY字318号”《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定：王旭珍以其所有的位于北京市昌平区东小口镇马连店村流星花园A区12号楼5层5单元501号房屋对前述《个人循环贷款额度协议》的债权及相关费用提供抵押担保。2012年1月17日，中国银行北京商务区支行与王旭珍依据前述《个人循环贷款额度协议》签订了“2011年SWDYJK字318号／01号”《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定：王旭珍向中国银行北京商务区支行借款120万元，借款期限为119个月，每月的15日为还款日，还款方式为按月等额本息还款。2012年1月13日，王旭珍及其配偶石建华向中国银行北京商务区支行出具《贷款抵押承诺书》，共同承诺，所抵押房产产权性质为夫妻共有，同时将上述房产抵押给原告，并按期偿还上述合同项下的全部贷款本息。上述合同签订后，中国银行北京商务区支行依照约定向王旭珍发放贷款，受托向北京清峰制胜商贸中心付款120万元。但自放款至今，王旭珍自2013年2月15日起已连续三期未按照约定的还款方式偿还贷款本息。因王旭珍、石建华未按照约定履行还款义务，严重侵害了中国银行北京商务区支行的合法权益，现中国银行北京商务区支行诉至法院，要求1、解除中国银行北京商务区支行与王旭珍签订的“2011年SWDYED字318号”《个人循环贷款额度协议》、“2011年SWDYDY字318号”《个人循环贷款最高额抵押合同》、“2011年SWDYJK字318号／01号”《个人抵（质）押循环贷款合同》；2、王旭珍偿还借款本金1117487.71元及截至2013年4月18日的利息19931.55元、拖欠本金罚息242.56元，应收利息的罚息204.92元，并按照合同约定的标准，支付自2013年4月19日至实际付清之日止的利息和罚息；3、王旭珍支付本案律师费13654.4元；4、石建华对王旭珍上述债务承担共同还款责任；5、中国银行北京商务区支行对抵押房屋有优先受偿权。
原告中国银行北京商务区支行向本院提交以下证据予以证明：1、《个人循环贷款额度协议》，2、《个人循环贷款最高额抵押合同》，3、《个人抵（质）押循环贷款合同》，4、提款申请审批表（代借据），5、放款通知单，6、借款用款凭证，7、贷款抵押承诺书，8、未出租声明，9、房产证，10、房屋他项权证，11、已还款和拖欠贷款本息明细；12、律师事务所发票及委托代理合同。
被告王旭珍、石建华未出庭，未答辩，未提交任何证据。
经本院庭审审查，中国银行北京商务区支行提交的证据材料具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
本院根据上述认证查明：2012年1月6日，中国银行北京商务区支行作为甲方与乙方王旭珍签订“2011年SWDYED字318号”《个人循环贷款额度协议》，约定：甲方同意向乙方提供个人循环贷款额度，金额为120万元，额度有效期10年，自2012年1月6日至2022年1月6日。甲乙双方依照本协议已叙作的贷款，按照本协议及有关《个人循环贷款合同》的约定继续履行，已发生的权利义务应履行完毕；本额度由乙方根据需求分次循环使用；本额度项下叙作贷款时，甲乙双方应签订个人循环贷款合同；在甲方办理的单笔贷款出现了2期逾期时，甲方有权冻结本额度，暂停额度项下贷款发放；乙方在本协议及依据本协议签署的借款合同项下发生违约，甲方有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期；对于依据本协议签署的所有借款合同项下乙方对甲方的债务，甲乙双方同意由王旭珍自有房产提供最高额抵押担保，并签订最高额抵押合同。
同日，中国银行北京商务区支行作为抵押权人与抵押人王旭珍签订了“2011年SWDYDY字318号”《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定：本合同之主合同为抵押权人与债务人王旭珍之间签署的编号为2011SWDYED318的《个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同及其修订或补充。自额度协议生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权。本合同所担保债权最高额本金为120万元。基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。抵押物为王旭珍所有的昌平区东小口镇马连店村流星花园A区12号楼5单元501房屋。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，就抵押物优先受偿。
2012年1月13日，王旭珍及石建华向中国银行北京商务区支行出具《贷款抵押承诺书》，共同承诺：所抵押房产产权性质为夫妻共有，现承诺将上述房产抵押给中国银行北京商务区支行，并按期偿还《个人抵（质）押循环贷款合同》项下的全部贷款本息。
2012年1月17日，中国银行北京商务区支行作为贷款人与借款人王旭珍签订了“2011年SWDYJK字318号／01号”《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定：王旭珍向中国银行北京商务区支行借款120万元，借款期限为119个月，自贷款人实际放款日起算；若分期放款，则自第一个实际放款日起算。贷款利率为浮动利率，按中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%确定。浮动周期为3个月，即从贷款人实际放款日（若分笔放款，则从第一个实际放款日）起每3个月重新定价一次，每月的15日为结息日和定息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款，借款人每月还本付息金额为14932.17元。借款人未按期归还贷款本息视为违约，借款人发生违约行为，贷款人有权采取如下措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（3）全部、部分中止或终止受理借款人在其他合同项下的业务申请，对于尚未发放的贷款，全部、部分中止或终止发放；（4）宣布借款人在其他合同项下未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；……（8）行使担保物权……。
2012年1月18日，中国银行北京商务区支行依照约定向王旭珍发放贷款120万元。
另查，2011年12月15日，王旭珍所有的北京市昌平区东小口镇马连店村流星花园A区12号楼5层5单元501号房屋被办理了抵押登记，在编号为X京房他证昌字第0992**号的《房屋他项权证》上载明：房屋他项权人为中国银行北京商务区支行，房屋所有权证号为京房权证昌私移字第2484**号，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为120万元。
王旭珍在合同履行期间未能按期履行还款义务，自2013年2月15日起连续3期未偿还借款本息，截至2013年4月18日尚欠借款本金余额1117487.71元、利息19931.55元、拖欠本金的罚息242.56元、应收利息的罚息204.92元。
2013年6月，中国银行北京商务区支行与北京市君泰律师事务所签订《委托代理合同》，约定：中国银行北京商务区支行因与王旭珍、石建华借款合同纠纷一案，委托北京市君泰律师事务所的律师代理。北京市君泰律师事务所指派于海峰、孙培红律师，作为上述纠纷的诉讼代理人，本案诉讼标的为1137866.74元，律师代理费为13654.4元，自本合同签订之日起十日内给付代理费30%，即人民币4096.32元，余款70%待收到生效法律文书后十日内给付。如中国银行北京商务区支行败诉、撤诉或被裁定驳回起诉，则余款70%不付。2013年6月20日，北京市君泰律师事务所向中国银行北京商务区支行开具了4096.32元的律师费发票。
以上事实，有《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、放款通知单、《贷款抵押承诺书》、房屋他项权证、《委托代理协议》及律师费发票等证据及当事人陈述在案佐证。
本院认为：中国银行北京商务区支行与王旭珍签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。中国银行北京商务区支行依约履行了发放贷款的义务，王旭珍理应按照合同约定履行还款义务。根据《个人抵（质）押循环贷款合同》约定，借款人未按期归还贷款本息视为违约，借款人发生违约行为，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；全部、部分中止或终止受理借款人在其他合同项下的业务申请，对于尚未发放的贷款，全部、部分中止或终止发放；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。现王旭珍已连续三期未按合同约定还本付息，构成违约，故中国银行北京商务区支行要求解除双方签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》和《个人抵（质）押循环贷款合同》，并要求王旭珍偿还剩余借款本金、利息及罚息，符合合同约定，本院予以支持。关于律师费，王旭珍未按照约定偿付本息，中国银行北京商务区支行为此提起诉讼，并实际委托律师代理诉讼，相应的律师代理费应属合理支出，尚未支付的部分也将必然发生，现中国银行北京商务区支行要求王旭珍支付律师代理费的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。根据《个人循环贷款最高额抵押合同》，担保债权最高额本金月为120万元，基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，现中国银行北京商务区支行请求法院确认其在王旭珍不能履行给付义务时对抵押房产行使抵押权，并就抵押价款优先受偿的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。根据王旭珍及石建华向中国银行北京商务区支行出具《贷款抵押承诺书》，石建华与王旭珍共同承诺并按期偿还《个人抵（质）押循环贷款合同》项下的全部贷款本息。现中国银行北京商务区支行要求石建华对王旭珍上述债务承担共同还款责任，本院予以支持。经本院合法传唤，王旭珍、石建华未到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实依法判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司北京商务区支行与被告王旭珍签订的2011年SWDYED字318号《个人循环贷款额度协议》、2011年SWDYDY字318号《个人循环贷款最高额抵押合同》、2011年SWDYJK字318／01号”《个人抵（质）押循环贷款合同》；
二、被告王旭珍于本判决生效后十日内偿还原告原告中国银行股份有限公司北京商务区支行借款本金一百一十一万七千四百八十七元七角一分及截至二○一三年四月十八日的利息一万九千九百三十一元五角五分、拖欠本金的罚息二百四十二元五角六分，应收利息的罚息二百零四元九角二分，并自二○一三年四月十九日起至付清前述款项之日止，按《个人抵（质）押循环贷款合同》约定的标准支付利息和罚息；
三、被告王旭珍于本判决生效后十日内偿还原告原告中国银行股份有限公司北京商务区支行律师费一万三千六百五十四元四角；
四、被告石建华对被告王旭珍上述债务承担共同还款责任；
五、原告中国银行股份有限公司北京商务区支行就上述第二、三项被告王旭珍应给付的款项对登记为被告王旭珍所有的位于北京市昌平区东小口镇马连店村流星花园A区12号楼5层5单元501号房屋拍卖、变卖的价款按照抵押登记顺序享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万五千一百六十四元、公告费二百六十元、保全费五千元，由被告王旭珍、石建华负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 李 方
代理审判员 董 璐
人民陪审员 冯立森
二〇一四年二月十八日
书 记 员 苏 欣