浙江省常山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢常红商初字第329号
原告：金华银行股份有限公司衢州常山小微企业专营支行，住所地：常山县天马街道文峰东路40-42号。
诉讼代表人：陈华丰，职务：行长。
委托代理人（特别授权）：相陈锋（公民身份证号码6101031979********），系原告单位员工。
被告：常山县森海木业有限公司，住所地：浙江省常山县金川街道十五里。
法定代表人：徐雅璟，职务：总经理。
被告：付冠蕾。
被告：徐雅璟。
原告金华银行股份有限公司衢州常山小微企业专营支行与被告常山县森海木业有限公司、付冠蕾、徐雅璟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月12日立案受理后，依法由审判员赖建平适用简易程序，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人相陈锋到庭参加诉讼，被告常山县森海木业有限公司、付冠蕾、徐雅璟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2015年6月30日，原告与被告常山县森海木业有限公司签订编号为201598548借00120号《流动资金借款合同》一份用于重组贷款，双方约定被告常山县森海木业有限公司向原告借款2000000元人民币，借款期限为2015年6月30日至2016年6月25日，年利率为8.1%，原告于签订合同当天向被告发放了贷款。该笔贷款由被告常山县森海木业有限公司提供抵押担保，被告付冠蕾、徐雅璟提供保证担保。同时第一被告向原告出具《还息承诺书》一份，共计原欠贷款利息59222.21元并承诺于2015年9月30日归还第一期利息20000元，如有一期未按时归还的，原告可宣布重组贷款提前到期与尚欠利息一并诉至法院。
然而，自发放贷款之日起，被告即未按期支付贷款利息。截止2015年9月30日起，尚欠借款本金2000000元及截止2015年11月8日止的利息123175.54元。各担保人亦未履行担保责任，原告诉至法院。请求判令：1、被告常山县森海木业有限公司偿还借款本金2000000元及利息123175.74元（计算至2015年11月8日止），从2015年11月9日起的利息按原合同约定的逾期利率算至实际还款之日止；2、被告常山县森海木业有限公司用于抵押的房产在债权额288.68万元范围内享有优先受偿权；3、被告付冠蕾、徐雅璟在375万元范围内承担连带保证责任；4、被告承担本案的诉讼费用。
原告金华银行股份有限公司衢州常山小微企业专营支行为证明自己的主张，向法院提供如下证据：
1、原、被告营业执照、单位组织机构代码证、法定代表人身份证明、保证人身份证明各一份，证明原被告双方的主体资格。
2、《流动资金借款合同》、借款借据各一份，证明被告常山县森海木业有限公司因借新还旧向原告借款2000000元人民币，借款期限为自2015年6月30日至2016年6月25日止，年利率为8.1%且原告已完成发放贷款义务。
3、《最高额保证合同》三份，证明被告付冠蕾、徐雅璟为浙江米合电气股份有限公司的该笔贷款提供保证担保，及担保额债权额为375万元的事实。
4、《还息承诺书》、利息证明各一份，证明截止2015年11月8日，被告欠利息、复息计123175.74元。
5、《最高额抵押合同》一份，证明被告常山县森海木业有限公司以其位于常山县金川街道十五里的厂房和土地为该笔借款提供最高债权额288.68万元抵押担保的事实。
被告常山县森海木业有限公司、付冠蕾、徐雅璟经本院送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票后，在法定期限内未提出答辩亦未举证。对原告提供的证据，本院审查后认为其来源合法、内容真实，能够证明原告所述事实，对其证明效力予以认定。
综上，结合原告的当庭陈述，本院认定本案事实如下：
2015年6月30日，原告与被告常山县森海木业有限公司签订编号为201598548借00120号《流动资金借款合同》一份用于重组贷款（借新还旧），双方约定被告常山县森海木业有限公司向原告借款2000000元人民币，借款期限为2015年6月30日至2016年6月25日，年利率为8.1%，逾期未支付利息的按原借款利率的50％计收复利。合同签订后，原告于当天向被告发放了贷款200万元。该笔贷款由被告常山县森海木业有限公司以其位于常山县金川街道十五里的房产提供抵押担保（房产证号为：常房权证金川街道字第××；土地使用权证为：常山国用（2003）第22-550号、551号），担保的最高债权额为288.68万元。被告付冠蕾、徐雅璟提供最高债权额375万元保证担保。
同日，抵押被告向原告出具《还息承诺书》一份，明确共计欠原告利息59222.21元并承诺分期归还，于2015年9月30日归还第一期利息20000元，如有一期未按时履行原告可宣布重组贷款提前到期与尚欠利息一并诉至法院。然而，自发放贷款之日起，被告即未按期支付该笔200万元贷款利息及原有利息。截止2015年11月8日止，被告尚欠借款本金2000000元、利息123175.74元。各担保人亦未履行担保责任，原告诉至法院，诉请如前。
本院认为，债务应当清偿。原告金华银行股份有限公司衢州常山小微企业专营支行与被告常山县森海木业有限公司订立的借款合同，内容合法有效，依法予以保护。原告依约履行了出借义务，被告至今未按合同约定履行支付利息及归还提前到期的借款，已构成违约，应承担相应的民事责任。被告常山县森海木业有限公司以其房产为上述贷款本息提供抵押担保，在其未归还借款是，原告有权就该房产拍卖、变卖所得在担保债权范围内享有优先受偿权。被告付冠蕾、徐雅璟与原告订立最高额保证合同，是各方当事人的真实意思表示，应在被告常山县森海木业有限公司未归还借款本息时，代为履行偿还义务。故原告之诉请，本院予以支持。被告常山县森海木业有限公司、付冠蕾、徐雅璟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常山县森海木业有限公司归还原告金华银行股份有限公司衢州常山小微企业专营支行借款本金2000000元、利息及复息1123175.74元，并自2015年11月9日起至借款还清之日止按照合同约定的利率计付逾期利息，限于本判决生效后十日内履行完毕；
二、原告金华银行股份有限公司衢州常山小微企业专营支行对被告常山县森海木业有限公司用于抵押的位于常山县金川街道十五里（房产证号为：常房权证金川街道字第××；土地使用权证为：常山国用（2003）第22-550号、551号）的房产在担保债权额2886800元范围内拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；
三、被告付冠蕾、徐雅璟在最高担保额3750000元内对上述款项承担连带清偿责任，其在承担保证责任后有权向被告常山县森海木业有限公司追偿。
如果被告常山县森海木业有限公司、付冠蕾、徐雅璟未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23786元，减半收取11893元，由被告常山县森海木业有限公司、付冠蕾、徐雅璟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费23786元。款缴衢州市财政局非税收入待清算专户，开户银行：衢州市建行营业部，帐号：10133068350031331000120001
--05636901。逾期不缴的，按自动撤回上诉处理）。
审判员 赖建平
二〇一五年十二月十四日
书记员 谢晓燕