天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初58号
原告：陈涛，男，1978年1月31日出生，汉族，住天津市和平区。
委托诉讼代理人：朱冬玲，天津津博律师事务所律师。
被告：周国华，女，1935年9月13日出生，汉族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：喻宗浩（被告之夫），1931年1月7日出生，汉族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：唐静权（被告姐夫），1932年5月21日出生，汉族，住天津市南开区，由被告周国华所在单位天津大学医学院推荐。
原告陈涛与被告周国华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈涛及其委托诉讼代理人朱冬玲，被告周国华的委托诉讼代理人喻宗浩、唐静权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告在判决生效后7日内配合原告办理过户；2、被告承担原告的律师费5000元；3、被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告放弃被告承担律师费5000元的诉讼请求。事实和理由：2004年3月28日，原告与被告周国华签订了房屋买卖合同，合同约定被告周国华将其本人名下天津××××号房屋卖给原告，房屋总价款为12万元。原告于当日一次性给付被告周国华购房款12万元，并签订违约条款补充协议，写明“天大如不同意该房屋买卖过户，甲乙双方商定暂不过户，但不影响双方实际交易”，后原告多次要求过户，但由于天津大学的原因一直未能办理过户手续，2016年11月，被告同意配合原告办理过户，天大亦同意出具证明将该房屋过户于原告名下，后被告又表示不同意过户。为了维护原告的合法权益，根据相关法律规定，恳请法院判如所请。
被告周国华辩称，双方签订合同、原告至今占有房屋属实，但认为：1、诉争房屋一开始是由原告租住，后因原告既不缴纳租金，也不搬离，被告在无奈之下才将房屋出售给原告，且当时诉争房屋产权属于天津大学，根本不允许买卖，因此，双方签订的房屋买卖合同不能成立，应当解除；2、现涉诉房屋产权属于被告，被告对该房屋所有权具有收益和处分的权利，虽然被告在2004年对该房屋所有权作出了处分，但现在因被告生活情况变化，要重新行使对该房屋的处分权，即将该房屋留作己用，不再出售；3、被告是老年人，且是病危患者，诉争房屋的医疗条件、生活条件、邻里关系等均十分优越，是被告迫切需要的居住环境，根据老年人权益保护法，应给予被告特殊关照，特殊保护，不能按照普通买卖关系对待；4、原告在涉诉房屋居住多年，应支付房租，以及天大从被告处收取的房屋使用费以及在签订房屋买卖协议之前的租金与暖气费。
经审理查明，2004年3月28日，原告与被告签订房屋买卖合同，约定：被告将天津市南开区天津大学北五村20-2-101房屋出售与原告，价款为120000元。原、被告另行签订一份“合同附件——违约条款补充协议”，约定：涉诉房屋经双方同意交易成功原告一次性向被告交纳现金120000元，但如被告单位天大不同意涉诉房屋买卖过户，双方商定暂不过户，但不影响双方实际交易。2004年3月28日，被告配偶即被告本案诉讼委托代理人喻宗浩向原告出具收条，确认收到原告交付被告房款120000元。
原、被告签订房屋买卖合同前，原告即因租赁关系进驻涉诉房屋至今。2004年3月5日，房管部门下发涉诉房屋所有权证，登记的所有权人为被告。2016年11月20日，被告及其配偶向天津大学产权处出具“同意将天津市南开区天津大学北五村20-2-101房屋过户给陈涛，陈涛负责所有后续手续和费用”的书面文件，2016年11月23日，天津大学房产处房改办出具“房屋交易证明”，确认原、被告双方自愿达成协议，同意办理产权变更手续。
本案在审理过程中，经原告申请，本院作出（2017）津0104民初58号民事裁定书，查封被告名下坐落天津市南开区天津××××号房屋的所有权转移、变更手续，期限为三年。保全费5000元，由原告陈涛预付。
本院认为，原、被告双方就涉诉房屋签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同履行各自的义务。本案双方签订房屋买卖合同后，原告依约履行了全部交付房款的义务，被告亦将涉诉房屋交付原告使用至今，天津大学亦出具“房产交易证明”同意双方办理所有权变更手续，涉诉房屋具备所有权转移登记的条件，被告应依照合同履行配合原告办理本案涉诉房屋所有权转移登记手续，原告诉请于法有据，本院予以支持。原告撤回对律师费的诉讼请求系其自行处分诉讼权利，本院予以准许。另被告提出双方签订合同不成立，要求解除合同，但并未提交证据对该项抗辩主张予以证明，本院不予采信。被告作为合同一方亦应根据诚实信用原则积极、全面的履行合同义务，故被告以所有权人的处分权及被告年纪大、身体不好为由拒绝继续履行合同，依据不足，本院不予支持。对被告抗辩中提到的房卫费、暖气费及其他各项费用，如有争议，可另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告周国华配合原告陈涛将坐落于天津市南开区天津大学北五村20-2-101号房屋所有权转移登记至原告陈涛名下，办理房屋所有权转移登记所需费用由原告陈涛负担。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，保全费5000元，由被告周国华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 程宇
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 张晓
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。