江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1202民初1975号
原告中国建设银行股份有限公司泰州分行，住所地泰州市五一路79号。
法定代表人马新。
委托代理人（特别授权）孙裴、陈敏（实习），江苏奕俊律师事务所律师。
被告泰州恒润通食品有限公司，住所地泰州市扬州路68号。
法定代表人于军。
被告泰州市浩润食品有限公司，住所地泰州市农业开发区站北路6号。
法定代表人石玉华。
被告于军。
被告石玉华。
原告中国建设银行股份有限公司泰州分行（以下简称建行泰州分行）与被告泰州恒润通食品有限公司、泰州市浩润食品有限公司、于军、石玉华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案受理后，依法由组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行泰州分行委托代理人孙裴、陈敏，被告泰州恒润通食品有限公司法定代表人于军、被告于军到庭参加诉讼，被告泰州市浩润食品有限公司、被告石玉华经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告建行泰州分行诉称，2015年5月28日，原告中国建设银行股份有限公司泰州分行与被告泰州恒润通食品有限公司签订人民币流动资金贷款合同一份，双方约定由原告向其提供300万元借款用于流动资金周转，借款期限12个月，从2015年5月至2016年5月，若发生逾期，罚息利率为贷款利率上浮50%，双方在借款的合同中对各自其他权利义务均作出约定，其中第十一条约定，实现债权费用由违约方承担，同时被告泰州市浩润食品有限公司、于军、石玉华为该笔借款提供最高限额为800万元的连带责任保证，并签订保证合同，被告泰州恒润通食品有限公司与原告签订最高额抵押合同，被告于军、石玉华与原告签订最高额抵押合同，分别以公司名下位于海陵区扬州路68号的房产以及被告于军、石玉华名下位于海陵区花园新村30栋202室房屋提供最高额抵押担保，并办理了两份房屋他项权证以及两份国有土地使用权他项权证，上述法律文件签字后，原告于2015年5月28日依约向被告发放了300万元借款，同时备注年利率为6.222%，后发生逾期，为维护原告自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判令：1、被告泰州恒润通食品有限公司立即偿还原告本金人民币300万元，利息暂计算为人民币13.1913万元（以300万为基数，年利率为6.222%，从2015年9月21日起暂计算至2016年5月27日止，未按合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利），自2016年5月28日起至本息全部清偿之日止，按年利率6.222%的1.5倍和合同约定的结息方式计收利息和复利；2、被告泰州恒润通食品有限公司承担原告律师代理费12万元；3、原告对被告泰州恒润通食品有限公司抵押的房产及国有土地使用权享有优先受偿权、对于于军、石玉华抵押的房产享有优先受偿权；4、在上述1、2项债务被告泰州恒润通食品有限公司不能清偿部分，被告泰州市浩润食品有限公司、于军、石玉华承担连带给付责任；5、诉讼费由诸被告承担。
原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交下列证据：
1、人民币流动资金贷款合同一份；2、最高额抵押合同一份，泰房他证海陵字第10000247**号房屋他项权证、泰州他项2012第2661号土地他项权证；3、最高额抵押合同一份，泰房他证海陵字第10000250**号房屋他项权证、泰州他项2012第3178号土地他项权证一份；4、保证合同、最高额保证合同各一份；5、提款申请、支付委托、流水单、贷款转存凭证各一份；6、委托协议律师费发票收费标准各一份；7、被告于军、石玉华的结婚申请书。
被告泰州恒润通食品有限公司、于军共同辩称，原告诉称是事实，我现在没有偿还能力。开庭之前我已经跟原告多次沟通，我们公司无力偿还的原因是银行里面抽掉1000多万导致我们资金断裂，但是我抵押给建行的房产已经列入了2017年的拆迁规划，并且经过了会计师事务所的评估，可以得到拆迁补偿款2300万元，足以偿还原告的借款，我希望在拆迁的时候一次性的还本付息。
被告泰州恒润通食品有限公司、于军未向本院提交证据。
经当庭质证，被告泰州恒润通食品有限公司、于军原告所举证据三性均无异议。
被告泰州市浩润食品有限公司、石玉华未答辩亦未提交证据。
庭审中，因被告泰州市浩润食品有限公司、石玉华经本院合法传唤未到庭，视为放弃对原告证据质证的权利。本院对原告提交的证据审查后认为，原告所举证据具有真实性、合法性并与本案有关联，依法确认其证明力。
经审理查明，2015年5月28日，原告中国建设银行股份有限公司泰州分行与被告泰州恒润通食品有限公司签订人民币流动资金贷款合同一份，双方约定由原告向其提供300万元借款用于流动资金周转，借款期限12个月，从2015年5月至2016年5月，若发生逾期，罚息利率为贷款利率上浮50%，双方在借款的合同中对各自其他权利义务均作出约定，其中第十一条约定，实现债权费用由违约方承担，同时被告泰州市浩润食品有限公司、于军、石玉华为该笔借款提供最高限额为800万元的连带责任保证，并签订保证合同，被告泰州恒润通食品有限公司与原告签订最高额抵押合同，被告于军、石玉华与原告签订最高额抵押合同，分别以公司名下位于海陵区扬州路68号的房产以及被告于军、石玉华名下位于海陵区花园新村30栋202室房屋提供最高额抵押担保，并办理了两份房屋他项权证以及两份国有土地使用权他项权证，上述法律文件签字后，原告于2015年5月28日依约向被告发放了300万元借款，同时备注年利率为6.222%，后发生逾期，原告方诉至本院主张权利。
同时查明，被告于军与被告石玉华是夫妻关系，该笔借款发生在婚姻关系存续期间。
另查明，原告为本次诉讼支付了律师代理费12万元，该费用性质属于实现债权的费用。该费用由违约方承担符合各方的合同约定，且已经实际发生。
本院认为，原被告间签订的人民币流动资金贷款合同、保证合同、最高额抵押合同等均系各方当事人真实意思表示且不违反法律禁止性规定，依法成立并发生法律效力。原告方依约履行放款义务，诸被告逾期未还款的行为显属违约，应按照各自约定承担相应违约责任；原告方为实现债权发生律师代理费用12万元，该费用由违约方承担，符合各方约定，且已经实际发生，予以采纳。被告于军、石玉华与原告签订最高额抵押合同，分别以公司名下位于海陵区扬州路68号的房产以及被告于军、石玉华名下位于海陵区花园新村30栋202室房屋提供最高额抵押担保，并办理了两份房屋他项权证以及两份国有土地使用权他项权证，抵押权依法成立并已经发生法律效力，原告主张行使抵押权优先受偿有事实依据，予以采纳。综上，原告诉请于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告泰州恒润通食品有限公司于本判决书生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司泰州分行借款300万元，利息暂计算为人民币13.1913万元（以300万为基数，年利率为6.222%，从2015年9月21日起暂计算至2016年5月27日止，未按合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利），自2016年5月28日起至本息全部清偿之日止，按年利率6.222%的1.5倍和合同约定的结息方式计收利息和复利；同时给付原告律师代理费12万元；
二、原告有权对被告泰州恒润通食品有限公司提供的其名下位于海陵区扬州路68号的房产、对被告于军、石玉华名下位于海陵区花园新村30栋202室房产依法拍卖、变卖，所获价款优先受偿。
三、被告泰州市浩润食品有限公司、于军、石玉华在前述抵押财产变现不足以清偿范围内对被告泰州恒润通食品有限公司的借款承担连带给付责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人民币32815元，由诸被告负担（原告已预交，被告迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，并凭本院发出的“上诉须知”，按国务院《诉讼费收费交纳办法》第十三条、第十七条规定，向江苏省泰州市中级人民法院预交上诉费。
审 判 长 王 洋
人民陪审员 王凤林
人民陪审员 李兴萍
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 陈 曲
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。