湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0103民初1663号
原告五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产开发有限公司，住所地长沙市天心区暮云街道西湖村山塘冲组269号。
法定代表人何剑波，公司董事长。
委托代理人冯向阳，湖南融厦律师事务所律师。
委托代理人袁月影，湖南融厦律师事务所律师。
被告罗征良。
被告邓连云。
原告五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产开发有限公司（以下简称五矿公司）与被告罗征良、邓连云商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告五矿公司委托代理人袁月影出庭参加诉讼，被告罗征良、邓连云经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告五矿公司请求判令：一、解除原告五矿公司与被告罗征良、邓连云所签订的《长沙县商品房买卖合同》（合同编号XXXX，以下简称买卖合同），并立即办理解除合同相关手续，由原告五矿公司收回房屋；二、被告罗征良、邓连云支付的定金74185元归原告五矿公司所有；三、被告罗征良、邓连云向原告五矿公司支付延期支付首付款利息72960元（以120000元为基数，按每日万分之八标准，从2012年4月27日计算至2015年11月30日）；四、被告罗征良、邓连云承担解除合同违约金83744.05元（644185元×13%）；五、本案诉讼费用由被告罗征良、邓连云承担。
经审理查明，2012年4月27日，罗征良、邓连云（买受人）与五矿公司（出卖人）签订买卖合同，由罗征良、邓连云购买五矿公司开发的龙湾国际社区第XXXX栋X层XXX号房（以下简称XXX房），该房屋建筑面积124.36㎡，总价款为644185元。买卖合同第六条载明，买受人应付首付款194185元，余款450000元办理银行按揭贷款手续。补充协议第十九条第4款载明，由于出卖人为买受人银行按揭贷款手续提供阶段性担保，在担保期内，若因买受人拖欠银行的本息、罚款及相关费用而导致出卖人代为偿还的，买受人应在出卖人通知之日起10日内，全额返还出卖人代付的费用及该费用10%的违约金。若买受人未能按如上约定还款的，出卖人有权解除本合同，买受人应向出卖人支付总房款10%的违约金，违约金不足以弥补出卖人损失的，买受人应据实赔偿。补充协议第二十条第1款载明，因买受人原因致合同解除的，买受人除应承担全部违约责任外，还应向出卖人支付买卖合同总额3%的违约金，并赔偿由此造成的全部损失。同日，双方签订《延期支付首付款补充协议》（以下简称首付款补充协议），罗征良、邓连云（乙方）购买XXX房，因资金不足，特向五矿公司（甲方）申请延期支付。罗征良、邓连云支付首付款74185元，作为履行本协议的定金。罗征良、邓连云向五矿公司申请延期支付120000元，该笔款项，罗征良、邓连云应于2013年10月31日前支付。罗征良、邓连云在协议约定的延期付款期限到期前清偿全部延期付款的，不必向五矿公司支付利息。延期付款期限到期后罗征良、邓连云逾期未还款的，按逾期尚欠款项的日息万分之八向甲方支付利息。逾期付款超过30天，五矿公司有权解除买卖合同及全部补充协议。五矿公司选择解除买卖合同的，解除合同具体方式及合同解除后续事项的处理按照买卖合同补充协议四第二十条约定。五矿公司有权将房屋另行出售，所收取的罗征良、邓连云定金不退。签订买卖合同和首付款补充协议后，罗征良、邓连云支付首付款74185元，余款450000元在招商银行股份有限公司长沙分行（以下简称招商银行）办理个人房屋银行按揭贷款，五矿公司为该笔贷款提供担保。罗征良、邓连云办理贷款手续后，招商银行遂将房屋余款450000元支付至五矿公司。罗征良、邓连云于2013年6月10日至2014年1月10日向招商银行偿还贷款本金7437.66元，利息19509.06元。后罗征良、邓连云未按约还款，招商银行于2014年4月15日至2016年3月25日分九次从五矿公司担保账户划扣502609.5元（本金442562.34元、利息、罚息、复息等60047.16元），至此，702房银行按揭贷款已清偿完毕。
另查明，1.庭审中，五矿公司诉称罗征良、邓连云未按首付款补充协议约定时间支付首付款余款120000元。2.702房已办理预售登记，预售登记权人为罗征良、邓连云，暂未办理房屋产权证书。
以上事实，有五矿公司提交的买卖合同、首付款补充协议、个人贷款还款凭证、招商银行个人贷款结清证明等证据和庭审笔录予以证实，足以认定。
本院认为，一、关于买卖合同是否解除和解除后的法律后果。原、被告签订买卖合同，系双方真实意思表示，买卖合同合法有效，双方应按约履行义务。从补充协议第十九条可以看出，双方约定了一方解除合同的条件。罗征良、邓连云未依约偿还个人房屋按揭贷款，致使招商银行从五矿公司担保帐户全额扣划罗征良、邓连云未还贷款，合同约定解除条件成就。因此，五矿公司要求解除与罗征良、邓连云签订的买卖合同，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。五矿公司要求XXX房房屋归其所有，罗征良、邓连云应协助办理退房手续的请求，符合法律规定，本院予以支持。其次，罗征良、邓连云未能按期向招商银行偿还贷款，致五矿公司承担担保责任。且罗征良、邓连云在诉讼期间也未向五矿公司偿还代扣款项，罗征良、邓连云存在违约行为，应承担违约责任。双方自行约定罗征良、邓连云致五矿公司代为偿还贷款时，应在五矿公司通知之日起10日内，全额返还代扣费用及该费用10%的违约金。若罗征良、邓连云未能还款，五矿公司有权解除买卖合同，罗征良、邓连云应支付总房款10%的违约金。五矿公司选择解除买卖合同，则违约金适用解除买卖合同情形下违约金计算标准，即64418.5元（总房款644185元×10%）。补充协议四第二十条约定，因罗征良、邓连云原因致合同解除的，罗征良、邓连云除应承担违约责任外，还应向五矿公司支付买卖合同总额的3%的违约金，罗征良、邓连云已因个人违约行为承担违约责任，且五矿公司未提交证据证明其产生的其他实际损失，依据当事人履行情况、预期利益等因素，五矿公司要求罗征良、邓连云因解除合同承担买卖合同总额3%的违约金，本院不予支持。
关于首付款延期支付行为的处理。依据补充协议约定，罗征良、邓连云已交首付款74185元作为定金不予退还。双方买卖合同依法解除，XXX房屋已归五矿公司所有，罗征良、邓连云不存在继续向五矿公司支付房款的必要性，因此，五矿公司要求罗征良、邓连云就逾期支付首付款承担违约责任，本院不予支持。
综上，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产开发有限公司与被告罗征良、邓连云于2012年4月27日签订的《长沙县商品房买卖合同》（合同编号XXXX）；
二、限被告罗征良、邓连云在本判决生效日起十五日内协助原告五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产开发有限公司办理长沙市天心区暮云街道（原长沙县暮云镇）西湖村龙湾国际社区第XXXX栋X层XXX号房屋的退房手续，如被告罗征良、邓连云逾期未予配合，原告五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产开发有限公司可凭本判决书向房屋产权管理部门办理相应手续；
三、限被告罗征良、邓连云在本判决生效后十日内向原告五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产开发有限公司支付逾期未还贷款的违约金64418.5元（总房款644185元×10%）；
四、被告罗征良、邓连云于2012年4月27日向原告五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产开发有限公司支付的首付款74185元作为定金不予退还；
五、驳回原告五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12550元，减半收取6275元，由被告罗征良、邓连云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
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代理审判员 匡迪琪
二〇一六年七月二十二日
代理书记员 王 钰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。