沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民四初字第01467号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街326号。
负责人：吴竞，该银行行长。
委托代理人：马丽君，辽宁恒信律师事务所律师。
被告：刘心弛。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告刘心弛金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月24日受理后，依法由审判员张育红担任审判长，与代理审判员刘超（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行委托代理人马丽君到庭参加诉讼，被告刘心弛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行诉称，被告于2010年12月2日在我行办理个人购房借款1笔，贷款金额40万元，贷款期限为10年，以上借款已于2010年12月3日正常发放。被告已累计16期未履行还款义务，截至2015年4月26日，共欠本金308947.29元，利息32297.68元，本息合计341244.97元。被告与我行签订的《个人购房借款（综合）合同》，将其名下的位于沈北新区正义三路34-1号8门，建筑面积166.8平方米的房产抵押给我行。原告现依据《个人购房借款（综合）合同》约定，宣布此笔借款提前到期，向贵院提起诉讼。要求被告立即履行全额还款义务，请法院依法保护我行合法权益。综上，请求法院判令被告刘心弛立即偿还其在我行个人剩余借款本金308947.29元、截至2015年4月26日欠息32297.68元（本息合计为：341244.97元）、及截至贷款全部清偿之日止所产生的利息及罚息；请求法院判令被告刘心弛与我行签订的《个人购房借款（综合）合同》有效，我行对抵押于我行的位于沈北新区正义三路34-1号8门，建筑面积166.8平方米的房产享有优先受偿权；请求法院判令被告承担本案诉讼费、公告费、邮寄费、律师费等我行为收回债权所支付的一切费用。
被告刘心弛未到庭，未做书面答辩。
经审理查明，2010年12月2日，被告刘心弛（借款人、抵押人）与原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行（贷款人、抵押权人）签订了《个人购房借款（综合）合同》一份，约定：被告刘心弛向原告借款人民币40万元，用于购买位于沈北新区正义三路34-1号8门，建筑面积166.8平方米的房屋，贷款期限为10年，预计自2010年12月2日起至2020年12月2日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，贷款利率在中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上上浮10%，签订本合同时的同档期基准利率为6.14%（年利率），执行利率按贷款实际发放日人民银行规定的同档期基准利率及合同规定的浮动比例确定。另违约责任约定：若借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告可按中国人民银行有关规定计收罚息。其中对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行；罚息自该行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；原告有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的同期贷款基准利率的基础上上浮25%并立即执行，同时，原告有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一帐户中扣划款项以清偿债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索，有权按担保合同或担保条款的约定处分抵押物或质物，清偿贷款本息，或依法追索保证人连带责任。同日，原告与被告刘心弛签订《个人借款合同之补充合同》一份，约定：借款人授权贷款人将贷款资金支付给下述交易对象账户的行为即为借款人的支付委托，贷款人的上述支付行为即为借款人的提款，交易对象户名为沈阳中冶京诚置业有限公司。2010年12月7日，沈阳市房产产权登记发证中心作出沈房预中心字第0210180639号预购商品房抵押权预告登记，对被告购买的上述房产办理了抵押权预告登记。2010年12月3日原告按约定发放了贷款，但截止2015年4月26日，被告共欠原告借款本金人民币308947.29元、利息人民币29928.64元、罚息人民币2369.04元。现原告起诉至法院。
上述事实，有当事人陈述、被告身份证明、个人购房借款（综合）合同、个人借款合同之补充合同、个人贷款借款凭证、抵押权预告登记证、欠息证明等证据，经当庭举证认证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘心弛经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告刘心弛签订的《个人购房借款（综合）合同》及《个人借款合同之补充合同》均系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方均应遵照履行。原告已依约履行了贷款义务，被告刘心弛亦应履行按期偿还借款的义务，未如约还款，违反了合同约定，故原告有权依照合同约定，请求提前收回已发放的剩余贷款本息，对抵押物行使优先受偿权，因此，原告要求被告刘心弛立即偿还全部贷款本金及利息，行使抵押权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘心弛于本判决发生法律效力后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本金人民币308947.29元；
二、被告刘心弛于本判决发生法律效力后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款利息人民币29928.64元、罚息人民币2369.04元（截止2015年4月26日，从2015年4月27日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；
三、如被告刘心弛逾期履行本判决书第一、二项，则原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行对被告刘心弛抵押登记的房产（坐落于沈北新区正义三路34-1号8门，建筑面积166.8平方米）享有优先受偿权；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6420元，公告费人民币400元，邮寄费人民币60元，由被告刘心弛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 刘 超
人民陪审员 张玉华
二〇一五年十一月十日
书 记 员 李卓月
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。