温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第6799号
原告：温州银行股份有限公司新城支行，住所地：温州市鹿城区万源路华泰大厦101-104室。
负责人：王霄霄，该支行行长。
委托代理人：徐炯、林洁，该支行职员。
被告：温州市利登鞋材有限公司，住所地：温州市瓯海区娄桥东耕村。
法定代表人：范书生。
被告：浙江奇伟鞋业有限公司，住所地：温州市鹿城区双屿工业区奇伟路5号。
法定代表人：张正乐。
被告：周必钦。
被告：方兰香。
原告温州银行股份有限公司新城支行诉被告温州市利登鞋材有限公司（以下简称利登公司）、浙江奇伟鞋业有限公司（以下简称奇伟公司）、周必钦、方兰香金融借款合同纠纷一案，原告于2015年12月23日向法院提起诉讼，诉请：1.被告利登公司归还743002014企贷字00027号《非自然人借款合同》项下借款本金200万元及利息、逾期利息、复利（暂算至2016年4月25日欠利息146250元、逾期利息91800元、复利13997.87元，之后至实际清偿之日的逾期利息、复利分别以200万元、期内应付未付利息为基数按月利率10.125‰计算）；2.被告利登公司归还743002014企贷字00028号《非自然人借款合同》项下借款本金200万元及利息、逾期利息、复利（暂算至2016年4月25日欠利息146201.53元、逾期利息91800元复利13990.82元，之后至实际清偿之日的逾期利息、复利分别以200万元、期内应付未付利息为基数按月利率10.125‰计算）；3.被告利登公司归还743002014企贷字00029号《非自然人借款合同》项下借款本金200万元及利息、逾期利息、复利（暂算至2016年4月25日欠利息146250元、逾期91800元复利13997.87元，之后至实际清偿之日的逾期利息、复利分别以200万元、期内应付未付利息为基数按月利率10.125‰计算）；4.被告利登公司归还743002015企贷字00001号《非自然人借款合同》项下借款本金200万元及利息、逾期利息、复利（暂算至2016年4月25日欠利息159300元、逾期利息72225元、复利14467.77元，之后至实际清偿之日的逾期利息、复利分别以200万元、期内应付未付利息为基数按月利率10.125‰计算）；5.被告利登公司归还743002015企贷字00003号《非自然人借款合同》项下借款本金199.8万元及利息、逾期利息、复利（暂算至2016年4月25日欠利息163636.2元、逾期利息65409.53元、复利14570.16元，之后至实际清偿之日的逾期利息、复利分别以199.8万元、期内应付未付利息为基数按月利率10.125‰计算）；6.被告周必钦、方兰香对上述债务分别在1100万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；7.被告奇伟公司对上述债务在1000万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；8.原告就被告周必钦、方兰香所有的坐落于温州市瓯海区娄桥街道东耕村吹台中路9号的抵押财产拍卖、变卖所得款项在1260万元最高债权余额范围内优先受偿；9.诉讼费、公告费由各被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年4月25日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：
2010年1月19日，被告周必钦、方兰香与原告签订编号为温银7432010年高抵字00039号的《最高额抵押合同》，约定周必钦、方兰香提供周必钦名下坐落于温州市瓯海区娄桥街道东耕村吹台中路9号的房屋及土地使用权［房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号、土地使用证号：温国用（2008）第××号、温国用（2008）第××号，房屋建筑面积：3393㎡］为抵押物，为原告与被告利登公司在2010年1月19日至2015年1月19日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为1260万元的抵押担保。2010年1月21日，双方办理了房产抵押登记手续，2010年1月21日，双方办理了土地抵押登记手续。
2013年12月16日，被告奇伟公司与原告签订编号为温银743002013年高保字00071号的《最高额保证合同》，约定奇伟公司为原告与利登公司在2013年12月16日至2015年12月16日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为1000万元的连带责任保证。2014年1月8日，被告方兰香、周必钦作为保证人，分别与原告签订《最高额保证合同》，合同编号依次分别为温银743002014年高保字00001号、温银743002014年高保字00002号，约定方兰香、周必钦为原告与利登公司在2014年1月8日至2016年1月8日期间内签署的所有主合同项下各笔债权分别提供最高债权为1100万元的连带责任保证。上述三份《最高额保证合同》均约定：本合同担保的债权既有物（不论是债务人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。
上述《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均约定：担保范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等。
2014年12月16日，原告与利登公司签订三份《非自然人借款合同》，合同编号依次分别为743002014企贷字00027号、743002014企贷字00028号、743002014企贷字00029号。上述三份借款合同均约定：利登公司向原告借款200万元，借款期限自2014年12月11日至2015年12月11日。2014年12月17日，原告依约发放三笔借款，每笔均为200万元。
2015年1月13日，原告与利登公司签订编号为743002015企贷字00001号的《非自然人借款合同》。该合同约定：利登公司向原告借款200万元，借款期限自2015年1月9日至2016年1月9日。2015年1月13日，原告依约发放借款200万元。
2015年1月19日，原告与利登公司签订编号为743002015企贷字00003号的《非自然人借款合同》。该合同约定：利登公司向原告借款199.8万元，借款期限自2015年1月19日至2016年1月19日。2015年1月19日，原告依约发放借款199.8万元。
上述五份借款合同均约定：借款用途为以贷还贷；固定利率，月利率为6.75‰，遇中国人民银行贷款基准利率发生变化时仍执行本合同约定的利率标准；借款人须在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，利息按月结息；借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期支付利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。
借款合同签订后，利登公司未依约还本付息。截止2016年4月25日，利登公司尚欠743002014企贷字00027号《非自然人借款合同》项下借款本金200万元、利息（期内利息）146250元、逾期利息（罚息）91800元、复利（期内利息的复利）13997.87元；欠743002014企贷字00028号《非自然人借款合同》项下借款本金200万元、利息（期内利息）146201.53元、逾期利息（罚息）91800元、复利（期内利息的复利）13990.82元；欠743002014企贷字00029号《非自然人借款合同》项下借款本金200万元、利息（期内利息）146250元、逾期利息（罚息）91800元、复利（期内利息的复利）13997.87元；欠743002015企贷字00001号《非自然人借款合同》项下借款本金200万元、利息（期内利息）159300元、逾期利息（罚息）72225元、复利（期内利息的复利）14467.77元；欠743002015企贷字00003号《非自然人借款合同》项下借款本金199.8万元、利息（期内利息）163636.2元、逾期利息（罚息）65409.53元、复利（期内利息的复利）14570.16元。
另查明，奇伟公司、周必钦、方兰香针对上述五笔借款分别向原告出具《承诺书》，确认其知晓上述借款系以贷还贷，承诺继续按其所签订的担保合同的约定为利登公司的债务提供担保，担保责任不因此减损。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市利登鞋材有限公司于本判决生效后十日内向原告温州银行股份有限公司新城支行偿付743002014企贷字00027号《非自然借款合同》项下借款本金200万元及利息、逾期利息、复利（截止2016年4月25日的利息、逾期利息、复利分别为146250元、91800元、13997.87元，之后的逾期利息、复分别以200万元、146250元为基数、各按月利率10.125‰计算至本判决确定的履行之日）；
二、被告温州市利登鞋材有限公司于本判决生效后十日内向原告温州银行股份有限公司新城支行偿付743002014企贷字00028号《非自然借款合同》项下借款本金200万元及利息、逾期利息、复利（截止2016年4月25日的利息、逾期利息、复利分别为146201.53元、91800元、13990.82元，之后的逾期利息、复利分别以200万元、146201.53元为基数、各按月利率10.125‰计算至本判决确定的履行之日）；
三、被告温州市利登鞋材有限公司于本判决生效后十日内向原告温州银行股份有限公司新城支行偿付743002014企贷字00029号《非自然借款合同》项下借款本金200万元及利息、逾期利息、复利（截止2016年4月25日的利息、逾期利息、复利分别为146250元、91800元、13997.87元，之后的逾期利息、复利分别以200万元、146250元为基数、各按月利率10.125‰计算至本判决确定的履行之日）；
四、被告温州市利登鞋材有限公司于本判决生效后十日内向原告温州银行股份有限公司新城支行偿付743002015企贷字00001号《非自然借款合同》项下借款本金200万元及利息、逾期利息、复利（截止2016年4月25日的利息、逾期利息、复利分别为159300元、72225元、14467.77元，之后的逾期利息、复利分别以200万元、159300元为基数、各按月利率10.125‰计算至本判决确定的履行之日）；
五、被告温州市利登鞋材有限公司于本判决生效后十日内向原告温州银行股份有限公司新城支行偿付743002015企贷字00003号《非自然借款合同》项下借款本金199.8万元及利息、逾期利息、复利（截止2016年4月25日的利息、逾期利息、复利分别为163636.2元、65409.53元、14570.16元，之后的逾期利息、复利分别以199.8万元、163636.2元为基数、各按月利率10.125‰计算至本判决确定的履行之日）；
六、若被告温州市利登鞋材有限公司未按期履行上述第一项至第五项条款中的债务，则原告温州银行股份有限公司新城支行有权以拍卖或变卖被告周必钦名下坐落于温州市瓯海区娄桥街道东耕村吹台中路9号的房屋及土地使用权［房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号、土地使用证号：温国用（2008）第××号、温国用（2008）第××号］所得价款优先受偿，但原告对包括上述债务在内的温银7432010年高抵字00039号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以1260万元为限；
七、被告浙江奇伟鞋业有限公司对上述第一项至第五项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银743002013年高保字00071号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以1000万元为限；
八、被告方兰香对上述第一项至第五项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银743002014年高保字00001号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以1100万元为限；
九、被告周必钦对上述第一项至第五项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银743002014年高保字00002号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以1100万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费86446元，公告费420元，合计86866元，由被告温州市利登鞋材有限公司、浙江奇伟鞋业有限公司、周必钦、方兰香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 金 春
人民陪审员 李月燕
人民陪审员 徐胜珍
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 黄诗诗