天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初5150号
原告:天津中孚国际集团有限公司。
法定代表人:高纪选，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郭维，天津天关律师事务所律师。
委托诉讼代理人：阮建新，天津天关律师事务所律师。
被告：天津科贝特新能源科技有限公司。
法定代表人：王春凤，该公司总经理。
原告天津中孚国际集团有限公司与被告天津科贝特新能源科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法由审判员王爽独任审判，公开开庭进行了审理。原告天津中孚国际集团有限公司的委托诉讼代理人郭维、被告天津科贝特新能源科技有限公司的法定代表人王春凤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告天津中孚国际集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告天津科贝特新能源科技有限公司立即自位于天津市河西区XXX号XX大A区XXXX室房屋中搬出，并恢复原状交付原告使用；2、判令被告天津科贝特新能源科技有限公司向原告支付自2014年9月1日起至2015年8月31日止的房屋租金155991.84元、物业费2051.40元，合计158043.24元；3、判令被告天津科贝特新能源科技有限公司向原告支付逾期付款违约金154713元（按日千分之二计算，暂计算至2016年5月31日）；4、判令被告天津科贝特新能源科技有限公司向原告支付自2015年9月1日起至2016年4月30日止的房屋占有使用费103994.56元，及自2016年5月1日起至腾房之日止的房屋占有使用费（每月按12999.32元计算）；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告天津中孚国际集团有限公司与被告天津科贝特新能源科技有限公司于2014年8月签订租赁合同，约定将位于天津市河西区XX路XX号XX大厦X区XXXX室房屋（面积170.95平方米）出租给被告使用；租赁期限自2014年9月1日起至2015年8月31日止，租金每月12999.32元等内容。合同到期后，双方未续租。但之后被告一直强占房屋不予搬出，并对原告的多次通知始终置之不理。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，同时也给原告造成了极大的损失。现维护自身权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
原告提供如下证据：
1、房屋租赁合同，
证明原告与被告存在租赁关系，约定双方的权利与义务；
2、房地产权证，
证明租赁房屋的所有权人是原告；
3、催款单一张，
证明被告拖欠房屋租金、物业费的情况，原告进行催要；
4、中国银行的转账支票、银行退票理由书，
证明原告一直在催要欠款。
被告天津科贝特新能源科技有限公司辩称，同意给付房屋租金，但不同意原告其他的诉讼请求。因为原告的大楼一直在装修，没有水、电，影响了被告公司办公，对被告公司造成了很大的影响。
被告未提供证据。
针对原告提供的证据，被告发表如下质证意见：
对于证据1，无异议；对于证据2，无异议；对于证据3，无异议；对于证据4，无异议。
本院对原告提供的证据1、2、3、4真实性、关联性、合法性予以确认。
依据当事人陈述及采信的证据，本院认定如下事实：坐落于天津市河西区友谊路1号中孚大厦A区601、602室，房屋性质为企业产，权利人为原告。2014年9月1日，原告作为甲方与被告作为乙方签订租赁合同一份，约定，甲方将位于天津市河西区XX路X号XX大厦X区XXXX室的房屋租赁给乙方使用；建筑面积为170.95平方米；租赁物使用功能为办公；租赁期限自2014年9月1日至2015年8月31日止；租赁期满，本合同即中止，届时乙方须将租赁物退还甲方；租金支付方式为按季度支付租金，每天2.5元，每月租金为12999.32元；乙方支付的租金不含水费、电费、物业费等费用在内；押金为25998.64元；第八条第四款第三项约定，乙方未能按合同规定期限支付租金及其他费用，每逾期一日，乙方应承担所交租金费用千分之二的违约金等主要内容。2014年9月1日，原告将租赁房屋交付被告使用。而被告自入住该房屋开始，未能按合同约定，将押金、物业费、房屋租金交付原告。2015年3月23日，被告给付原告150000元的支票一张交纳房屋租金。2015年3月24日，因被告给的支票填写有误被退回。合同到期后，原、被告未续签合同，被告继续租用原告的房屋。2016年1月14日，原告向被告送达催款单，内容为：“天津科贝特新能源科技有限公司：贵司应交我司各种费用如下：一、于2015年11月23日开具的发票金额158043.24元。2014年9月1日至2015年8月31日房租：每月12999.32元*12个月=155991.84元；2014年9月1日至2015年8月31日物业费：每月170.95元*12个月=2051.40元。应付款合计为158043.24元。”被告在接到催款单后，未交纳房屋租金。被告现仍占用原告的房屋。
本院认为，原告作为天津市河西区XX路X号XX大厦X区XXXX室房屋的所有权人，对其所有的房屋依法享有使用、收益、处分的权利。原告与被告签订的房屋租赁合同，系当事人的真实意思表示，符合法律的规定，为有效合同。原告依约将房屋交付被告，被告亦应按约定给付原告租金。被告逾期交纳租金的行为，已构成违约。合同到期后，原、被告未能续签合同，被告应将原告的房屋腾空交付原告，并给付原告占用房屋期间的房屋使用费。为此，原告请求法院判令被告将坐落于天津市河西区XX路X号XX大厦X区XXXXX室房屋腾空交还原告的诉讼请求，本院予以支持；原告请求法院判令被告给付原告自2014年9月1日至2015年8月31日的房屋租金155991.84元、物业费2051.40元的诉讼请求，本院亦予以支持；因被告一直占用原告的房屋，原告要求被告向原告支付自2015年9月1日起至腾房之日止的房屋占有使用费（每月按12999.32元计算）的诉讼请求，本院予以支持；因原告要求被告支付逾期付款违约金154713元的诉讼请求，超过了法律规定的标准，被告要求进行减少的请求，根据公平原则予以衡量，本院予以调整。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告天津科贝特新能源科技有限公司于本判决生效后10日内，将坐落于天津市河西区XX路X号XX大厦X区XXXX室房屋腾空交还原告天津中孚国际集团有限公司；
二、被告天津科贝特新能源科技有限公司于本判决生效后10日内，给付原告天津中孚国际集团有限公司房屋租金155991.84元、物业费2051.40元（2014年9月1日至2015年8月31日）；
三、被告天津科贝特新能源科技有限公司于本判决生效之日起10日内，每月按12999.32元的标准给付原告天津中孚国际集团有限公司自2015年9月1日至实际腾房之日止的房屋使用费；
四、被告天津科贝特新能源科技有限公司于本判决生效之日起10日内，支付原告天津中孚国际集团有限公司违约金51997元；
五、驳回原告天津中孚国际集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7551元，减半收取3775.50元，由原告承担906元，由被告承担2869.50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 王 爽
二〇一六年八月二十六日
书记员 杜芳菲
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金