广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0605民初3755号原告：黎志东，男，住广东省佛山市顺德区。委托代理人：林海，系广东顺龙律师事务所律师。委托代理人：李见恩，男，住广东省佛山市顺德区，系广东顺龙律师事务所律师助理。被告：潘祥松，男，住广东省佛山市南海区。委托代理人：杨高峰，系广东环球经纬律师事务所律师。委托代理人：张晓明，系广东海云天律师事务所律师。被告：潘结媚，女，住广东省佛山市南海区。委托代理人：杨高峰，系广东环球经纬律师事务所律师。委托代理人：张晓明，系广东海云天律师事务所律师。原告黎志东诉被告潘祥松、潘结媚合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员冯载勋独任审判，于2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告黎志东、原告的委托代理人林海、两被告的共同委托代理人张晓明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告潘祥松向原告出让位于龙高路南海区九江镇烟南段南九复线以东的一块租用土地的使用权。原告分别于2014年6月16日、2014年7月25日、2014年8月5日向被告潘祥松支付购地订金1000000元、500000元、500000元，合共2000000元。原告在上述地块上支出填土、石渣泥等费用合共93300元。原告与被告潘祥松于2014年9月4日正式签订《土地买卖合同》。根据《土地买卖合同》约定，被告潘祥松需用五个月时间办理上述地块的相关手续。但过了合同约定的时间，被告潘祥松依然以正在办理手续为由推托原告。后原告向九江镇政府及南海区九江镇烟南经济联合社了解到上述地块是属于农用地并不能办理建筑物报建手续，且该地块属于九江镇红线规划范围内，不能兴建任何建筑物。原告发现上述问题后，与被告协商退款，被告一直不理睬并拒绝返还原告已支付的购地款。被告潘祥松和被告潘结媚系夫妻关系，根据相关法律规定，被告潘祥松的债务应由夫妻共同承担。请求判令1、解除原、被告于2014年9月4日签订的《土地买卖合同》；2、两被告向原告返还购地款2000000元；3、两被告向原告返还各项原告所支付费用合共93300元；4、两被告向原告支付以2093300元（即上述诉讼请求第2项、第3项款项的总和）为本金从2014年6月16日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；5、本案的诉讼费用由两被告承担。被告潘祥松、被告潘结媚辩称，对原告要求被告返还所支付的费用93300元的诉讼请求有异议。对原告诉讼请求第4项的利息和利息的计算时间有异议。原、被告签订的《土地买卖合同》是无效合同，双方对合同无效均有过错。所以，原告要求被告返还所支付的费用93300元的诉讼请求不应该得到支持。原告诉讼请求第4项中所要求的利息，合同中没有约定，也不应该得到支持。被告潘结媚不是合同当事人，无需承担合同责任。庭审中，原告举证如下：1、原告身份证（1份，原件），被告潘结媚、潘祥松身份证、育龄信息卡（各1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格，并证明两被告是夫妻关系。2、土地买卖合同（1份，复印件）、中国农业银行收付款回单（3份，复印件），用以证明原告与被告潘祥松于2014年9月4日签订了一份《土地买卖合同》，约定被告潘祥松将位于龙高路南海区九江镇烟南段南九复线以东的土地使用权卖给原告，总金额是5263200元，先由原告支付2000000元的购买土地订金给被告潘祥松。签订合同后，原告分别于2014年6月16日、2014年7月25日、2014年8月5日向被告潘祥松支付购地款合共2000000元。3、收据（1份，复印件），用以证明原告在涉讼土地上进行了部分的投入，主要是填土、石渣泥等，为此支出各项费用合共93300元。4、证明（1份，原件），用以证明涉案土地不属于镇拆迁土地，没有在国土和建设规划局备案，也没有用地指标调整为建设用地。经质证，被告潘祥松、被告潘结媚对证据1有异议，育龄信息卡上没有公章，不能证明两被告是夫妻关系。但事实上两被告是夫妻关系。对证据2的真实性无异议，但合法性有异议。被告认为该《土地买卖合同》是无效合同。对证据3不予确认，该费用是否发生两被告不知情。对证据4中所列的土地的方位与合同中所列明的地块有可能不是同一地块，被告认为证据4与本案没有关联性。庭审中，被告潘祥松、被告潘结媚没有举证。经审查，本院对原告出示的证据均予以采信。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：被告潘祥松将其承包的佛山市南海区九江镇烟南经济联合社位于佛山市某路南海区某镇烟南段某线以东的一块农用地（29.24亩）土地使用权向原告出让。原告以支付购地订金的名义先后于2014年6月16日向被告潘祥松支付款1000000元、2014年7月25日支付款500000元、2014年8月5日支付款500000元，合共2000000元。2014年9月4日，原告与被告潘祥松正式签订一份《土地买卖合同》。根据《土地买卖合同》中约定，被告潘祥松在五个月内（从2014年7月始至同年11月止）办理上述地块的相关合法转让手续；逾期不能办理土地的合法使用手续则应赔偿原告的全部投资损失，原告有权要求被告潘祥松于10日内退还2000000元。合同签订后，原告在涉讼地块上铺路填土、石渣泥等，支出费用合共93300元。另查，涉讼土地至今未能办理合法的用地、转让手续。被告潘祥松与被告潘结媚于1992年12月1日登记结婚。2016年2月25日，原告起诉。本院认为：被告潘祥松不是涉讼土地的合法权属人，无权处分他人财产，且涉讼土地至今没有合法的用地、转让手续，依照法律的规定，当事人转让讼争土地的行为无效。因此，原告与被告潘祥松签订的《土地买卖合同》无效。当事人依据无效合同取得的财产应当返，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失。原告在涉案土地转让中已有要求被告潘祥松提供合法的涉案土地手续，亦预设了相应的办理时间，应视为已尽相应的审查注意义务。被告潘祥松至法庭辩论结束仍未解决涉案土地的合法手续问题，故责任在于被告潘祥松。为此，被告潘祥松应当将因无效合同取得原告的款项返还给原告，并支付相应的利息损失，承担原告为涉讼土地铺路填土、石渣泥等支出的费用合共93300元及相应的利息损失。原告将所有支出款项均从2014年6月16日开始计算利息不合理，本院支持按付款次日始计算。本案债务发生在被告潘祥松与被告潘结媚夫妻关系存续期间，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，夫妻一方以个人名义所负债务应当按夫妻共同债务处理。为此，本院对原告主张被告潘结媚对被告潘祥松本案债务承担共同偿还责任的请求予以支持；对被告潘结媚的辩解不予采纳。综上，依照《中华人民共国合同法》第五十一条、第五十二条第（五）款，第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告黎志东与被告潘祥松于2014年9月4日签订的《土地买卖合同》无效。二、被告潘祥松、被告潘结媚于本判决发生法律效力之日起十日内返还购地款项2000000元予原告黎志东。三、被告潘祥松、被告潘结媚于本判决发生法律效力之日起十日内返还其他损失款93300元予原告黎志东。四、被告潘祥松、被告潘结媚应以1000000元为本金，从2014年6月17日起、以500000元为本金从2014年7月26日起、以500000元为本金从2014年8月6日起、以93300元为本金从2015年1月14日起至还清款项之日止，均按中国人民银行同期（一年期）贷款利率计付利息予原告黎志东。本项随第二、三项清。五、驳回原告黎志东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11773.2元（原告已预交），由两被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  冯载勋二〇一六年七月二十二日书记员  梁诗欣