浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台温商初字第4032号
原告：李晓薇。
委托代理人：卢修永，浙江星册律师事务所律师。
委托代理人：蔡菊仙，浙江星册律师事务所律师。
被告：无锡市翠竹房地产开发有限公司，住所地：江苏省无锡市锡山区东亭春潮中路春合苑20-2号。
法定代表人：谷小平。
被告：谷小平。
原告李晓薇与被告无锡市翠竹房地产开发有限公司、谷小平民间借贷纠纷一案，原告于2015年9月29日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议庭，本案于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告李晓薇的特别授权委托代理人卢修永到庭参加诉讼，被告无锡市翠竹房地产开发有限公司、谷小平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李晓薇起诉称：2014年3月17日，原、被告签订《借款合同》和《借款合同变更协议书》各四份。合同约定：借款金额分别为700000元、2600000元、2600000元、2200000元，共计8100000元；借款期限为12个月，即自2014年3月17日至2015年3月16日止；月利率为2%；按月结算利息；若被告无锡市翠竹房地产开发有限公司逾期归还借款本金，则应自逾期之日开始就未归还借款部分按照月利率2.1%计算利息。被告谷小平自愿为被告无锡市翠竹房地产开发有限公司向原告的借款提供连带保证担保，保证期间自本合同签订之日开始至主债务履行期限届满之日起二年，保证担保的范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费等）。同日，原告与被告无锡市翠竹房地产开发有限公司签订《房地产抵押合同》四份。合同约定：被告无锡市翠竹房地产开发有限公司自愿以其有权处分的坐落于无锡市锡山区东北塘街道芙蓉山庄B区7号、99号、190号、192号的房地产分别为上述700000元、2600000元、2600000元、2200000元的借款提供抵押担保。后被告支付利息至2015年4月16日，剩余款项至今未付。故请求：一、判令被告无锡市翠竹房地产开发有限公司偿还原告借款8100000元，并支付自2015年4月17日起按月利率2%的标准计算至实际履行之日止的利息及原告为实现债权花费的律师代理费73000元；二、被告谷小平对上述款项承担连带保证责任；三、原告李晓薇对被告无锡市翠竹房地产开发有限公司所有的坐落于无锡市锡山区东北塘街道芙蓉山庄B区7号的房地产的折价或者拍卖、变卖所得款项在借款本金700000元及相应利息、律师代理费范围内享有优先受偿权；四、原告李晓薇对被告无锡市翠竹房地产开发有限公司所有的坐落于无锡市锡山区东北塘街道芙蓉山庄B区99号的房地产的折价或者拍卖、变卖所得款项在借款本金2600000元及相应利息、律师代理费范围内享有优先受偿权；五、原告李晓薇对被告无锡市翠竹房地产开发有限公司所有的坐落于无锡市锡山区东北塘街道芙蓉山庄B区190号的房地产的折价或者拍卖、变卖所得款项在借款本金2600000元及相应利息、律师代理费范围内享有优先受偿权；六、原告李晓薇对被告无锡市翠竹房地产开发有限公司所有的坐落于无锡市锡山区东北塘街道芙蓉山庄B区192号的房地产的折价或者拍卖、变卖所得款项在借款本金2200000元及相应利息、律师代理费范围内享有优先受偿权；七、本案的诉讼费用由被告承担。
原告李晓薇为支持其诉讼主张，提供了以下证据：
1、原告李晓薇与被告谷小平的身份证复印件，被告无锡市翠竹房地产开发有限公司的企业法人营业执照（副本）、组织机构代码证各一份，拟证明原、被告的主体资格的事实。
2、借款合同和借款合同变更协议书各四份，拟证明2014年3月17日，被告无锡市翠竹房地产开发有限公司由被告谷小平提供担保向原告共计借款8100000元的事实。
3、房地产抵押合同、无锡市房屋初始登记证、无锡市土地使用权分割登记证、房他证各四份，拟证明被告无锡市翠竹房地产开发有限公司自愿以其所有的坐落于无锡市锡山区东北塘街道芙蓉山庄B区7号、99号、190号、192号提供担保的事实。
4、中国农业银行个人结算业务申请书一份，拟证明原告按约交付借款的事实。
5、浙江增值税普通发票发票联一份，拟证明原告为实现债权花费律师代理费73000元的事实。
被告无锡市翠竹房地产开发有限公司、谷小平未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明，原告当庭出示的上述证据材料，本院在送达起诉状副本时已一并递交给被告无锡市翠竹房地产开发有限公司、谷小平，二被告既未提交书面答辩状，又拒不到庭应诉，应视为其已自动放弃了质证和抗辩的权利。原告当庭出示的证据材料具有证据的证明效力，应当作为认定本案事实的根据。
综上，本院认定的案件事实与原告起诉陈述的事实一致。
本院认为，原告李晓薇与被告无锡市翠竹房地产开发有限公司、谷小平之间签订的《借款合同》、《借款合同变更协议书》和原告李晓薇与被告无锡市翠竹房地产开发有限公司之间签订的《房地产抵押合同》，系双方自愿、内容合法，依法应认定有效。被告无锡市翠竹房地产开发有限公司借款后应按约还本付息，逾期未还，应按约承担原告为实现债权所花费的律师费。被告谷小平自愿为被告无锡市翠竹房地产开发有限公司向原告的借款提供连带责任担保，应在约定的保证范围内承担连带保证责任。被告无锡市翠竹房地产开发有限公司以其所有的房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，双方约定了抵押担保范围，原告应在抵押担保范围内对上述抵押房地产的折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。因原告为实现债权而支付的律师代理费73000元系以8100000元为基数计算，但其借款系多笔形成且分别有抵押，故律师代理费应当按照比例在各个抵押中享有优先受偿权。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告无锡市翠竹房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内偿还给原告李晓薇借款700000元，并支付自2015年4月17日起按月利率2%的标准计算至实际履行之日止的利息及原告为实现债权花费的律师代理费6309元。原告李晓薇对被告无锡市翠竹房地产开发有限公司所有的坐落于无锡市锡山区东北塘街道芙蓉山庄B区7号（锡房初登字第855134018006号）的房地产的折价或者拍卖、变卖所得款项在本项前述判决范围内享有优先受偿权。
二、被告无锡市翠竹房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内偿还给原告李晓薇借款2600000元，并支付自2015年4月17日起按月利率2%的标准计算至实际履行之日止的利息及原告为实现债权花费的律师代理费23432元。原告李晓薇对被告无锡市翠竹房地产开发有限公司所有的坐落于无锡市锡山区东北塘街道芙蓉山庄B区99号（锡房初登字第845144003001号）的房地产的折价或者拍卖、变卖所得款项在本项前述判决范围内享有优先受偿权。
三、被告无锡市翠竹房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内偿还给原告李晓薇借款2600000元，并支付自2015年4月17日起按月利率2%的标准计算至实际履行之日止的利息及原告为实现债权花费的律师代理费23432元。原告李晓薇对被告无锡市翠竹房地产开发有限公司所有的坐落于无锡市锡山区东北塘街道芙蓉山庄B区190号（锡房初登字第855133051001号）的房地产的折价或者拍卖、变卖所得款项在本项前述判决范围内享有优先受偿权。
四、被告无锡市翠竹房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内偿还给原告李晓薇借款2200000元，并支付自2015年4月17日起按月利率2%的标准计算至实际履行之日止的利息及原告为实现债权花费的律师代理费19827元。原告李晓薇对被告无锡市翠竹房地产开发有限公司所有的坐落于无锡市锡山区东北塘街道芙蓉山庄B区192号（锡房初登字第855211009001号）的房地产的折价或者拍卖、变卖所得款项在本项前述判决范围内享有优先受偿权。
五、被告谷小平对上述款项承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费75134元，由被告无锡市翠竹房地产开发有限公司、谷小平共同负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费75134元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
审 判 长 梁必静
人民陪审员 孙秀华
人民陪审员 郭奇宝
二〇一五年十二月三日
代书 记员 庄宇佳