成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初10977号
原告：阚志，男，汉族，1979年7月29日出生，住成都市武侯区。
委托代理人：谭论，四川德卓律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：张蓉，女，汉族，1963年6月1日出生，住海南省海口市美兰区。
原告阚志诉被告张蓉民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月8日立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员李荣芳担任审判长，与人民陪审员周京燕、夏琪组成合议庭，于2017年3月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谭论到庭参加诉讼。被告张蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对本案进行了缺席审理，现已审理终结。
原告阚志诉称：2015年9月8日，原告与被告签订了借款合同，约定，原告向被告借款本金582000元，借期为2015年9月8日至2015年12月8日，借款利息、诉讼费、律师代理费等费用承担责任，被告为自己在借款合同的借款提供了抵押担保，随后，原告与被告在抵押登记机关办理抵押登记，原告对抵押房产享有抵押权，原告于2015年9月9日向被告实际借款582000元。被告自2015年12月8日至今都未归还借款，违反合同约定。据此，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告向原告偿还借款本金582000元及利息，利随本清；2、原告为实现债权而支付的律师代理费35000元由被告承担；3、被告承担本案诉讼费（包括诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费等）；4、请求法院确认原告有权申请人民法院处置被告提供的抵押物，并有权就处置所得价款优先清偿被告全部债务。庭审中，原告明确第一项诉讼请求中的利息从2015年9月9日起按月利率1.5%计算至本金付清之日止。第四项诉讼请求中的抵押物为被告张蓉所有的位于成都市武侯区大华街6号3栋3单元2层3号房屋。
被告张蓉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提供书面的答辩意见和证据材料。
经审理查明，2015年3月5日，原告阚志（××）与被告张蓉（债务人、抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定抵押人愿意为债务人与××依据主合同所形成的债务提供最高额抵押担保，抵押人自愿为债务人自2015年3月5日起至2017年3月4日止，在××处办理的贷款业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币陆拾万元整提供担保，上述期间仅指债务发生时间。在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环使用上述贷款资金，××发放贷款时无须逐笔办理担保手续。抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等××实现债权的一切费用。抵押人同意以位于武侯区大华街6号3栋3单元2层3号房屋（房产证号：权×××）作为抵押物。双方就该抵押房屋办理了抵押登记。
2015年9月8日，原告阚志（出借人、甲方）与被告张蓉（借款人、乙方）签订《借款合同》，约定被告向原告申请借款，借款金额为582000元，借款用于资金周转，借款期限为三个月，即从2015年9月8日起至2015年12月8日，本合同项下的贷款利率为月利率，即1.5%,在借款期限内，该利率保持不变。借款人指定将借款转入以下银行账户：户名张蓉，账号62×××29。担保人张蓉同意以下列财产（权利）权×××作为本合同项下借款提供抵押担保（详见抵押合同），借款人未按时或足额偿还借款本息，出借人有权要求借款人偿还本金、利息、逾期利息（逾期利息按照同期贷款利率的四倍执行），因借款人、担保人违约致使出借人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担出借人为此以付的律师代理费、差旅费及诉讼费等其他实现债权的一切费用。本合同履行中发生争议时，双方协商解决，协商不成的，双方按诉讼方式解决，由成都市高新区人民法院管辖。签约地点：成都市高新区。
2015年9月8日，被告张蓉出具《借款转款委托书》，载明借款人张蓉于2015年9月8日向出借人阚志借款金额582000元，现借款人指定将该笔借款直接转账到以下账户，开户行：招商银行股份有限公司海口分行，户名：张蓉，账号62×××25。以转账凭证为履行依据，借款人认可收到该笔借款。
2015年9月9日，原告阚志出具《委托书》，载明阚志委托口贷网络服务股份有限公司代为向张蓉支付借款人民币582000元，将借款转入张蓉指定的账户：开户行：招商银行股份有限公司海口分行，户名：张蓉，账号：62×××25。口贷网络服务股份有限公司接受阚志委托，代为支付上述款项。同日，口贷网络服务股份有限公司向被告张蓉的账户62×××25转账582000元。
原告为提起本案诉讼，委托四川德卓律师事务所律师提供相关法律服务，并与其签订了《四川德卓律师事务所委托代理合同》，支付了律师代理费35000元。
上述事实，有原告的当庭陈述、《借款合同》、《最高额抵押合同》、借款转款委托书、委托书、他项权证、中国农业银行电子回单、证人证言、《四川德卓律师事务所委托代理合同》、律师费发票等证据在案佐证。
本院认为，被告张蓉向原告阚志借款，双方之间建立的民间借贷关系系当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，涉案借款还款期限已经届满，原告阚志有权要求被告张蓉返还借款，故对原告阚志要求被告张蓉归还借款本金582000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付从2015年9月9日起按月利率1.5%计算至本金付清之日止的利息的诉讼请求，本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”、第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”之规定，原告按月利率1.5%主张利息，该项诉讼请求未超过上述规定，本院予以支持。对原告要求被告支付律师代理费的诉讼请求，本院认为，因双方签订的《借款合同》中对于上述费用的承担有明确的约定，且原告在诉讼中提供了相应证据证明该费用已实际发生，故本院予以支持。对原告要求就被告张蓉提供的抵押物享有优先受偿权的请求，因原、被告之间就被告张蓉所有的位于成都市武侯区大华街6号3栋3单元2层3号房屋（权×××）设立了抵押，并已依法进行了抵押权登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”之规定，在被告张蓉未按约履行义务的情况下，原告对抵押财产在约定的担保范围内依法享有优先受偿权，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付财产保全费、评估费、拍卖费等的诉讼请求，原告未提供证据证明，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张蓉于本判决生效之日起十日内向原告阚志归还借款本金582000元及利息（利息以借款本金582000元为基数、从2015年9月9日起按月利率1.5%计算至本金付清之日止）；
二、被告张蓉于本判决生效之日起十日内向原告阚志支付律师费35000元；
三、如被告张蓉未按照本判决履行上述给付义务，原告阚志有权对被告张蓉抵押的位于成都市武侯区大华街6号3栋3单元2层3号房屋（权×××）依法拍卖、变卖所得价款在本判决确定的债权范围内优先受偿；
四、驳回原告阚志的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9970元、公告费300元，由被告张蓉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李荣芳
人民陪审员 周京燕
人民陪审员 夏 琪
二〇一七年三月三十日
书 记 员 廖 真