江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏07民终3119号
上诉人（原审原告）：陆家路，男，1973年2月10日生，汉族，住江苏省灌云县。
委托诉讼代理人：茆洪贤，灌云县侍庄乡法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：潘志兵，灌云县侍庄乡法律服务所法律工作者。
上诉人（原审被告）张娜，女，1986年12月30日生，汉族，住辽宁省新民市。
委托诉讼代理人：于旭东，江苏苍佑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱江，江苏苍佑律师事务所律师。
上诉人陆家路因与上诉人张娜租赁合同纠纷一案，不服江苏省灌云县人民法院（2016）苏0723民初1835号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年10月20日公开开庭进行了审理。上诉人陆家路及其委托诉讼代理人茆洪贤、潘志兵，上诉人张娜及其委托诉讼代理人于旭东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人陆家路上诉请求：撤销一审判决，依法改判全部支持上诉人的原审请求或发回重审；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.一审法院认定事实错误。根据上诉人和被上诉人签订的租赁合同约定，虽然对租赁模具未约定，但是租赁合同签订后，被上诉人通过其手机微信确认租赁涉案模具58套，而庭审中被上诉人只确认在小机械上使用16套模具在其租赁场地。一审法院对上诉人提供的被上诉人手机微信确认的58套模具未予以查明，只认定被上诉人认可的16套模具，属于认定本案事实错误。2.一审庭审过程中，被上诉人提供“电话录音”以证明给付了租赁费用，上诉人因不予认可，申请相关鉴定机构予以鉴定，该鉴定机构出具“不能提供原始介质，无法判断检材录音是否经过剪辑处理”的鉴定意见。上述鉴定的费用应当由被上诉人承担，但一审法院判决未涉及该费用，属于遗漏被上诉人对鉴定费用的承担。综上所述，一审法院认定案件事实不清，认定事实错误，并遗漏对一审相关鉴定费用的承担判决，导致判决错误。
被上诉人张娜辩称，1.一审判决认定模具数量与事实相符，陆家路上诉认为存在58套模具无事实依据。2.关于鉴定费用，一审法院已依法处理，不存在错误情形。请求驳回陆家路的上诉请求。
上诉人张娜上诉请求：1.一审判决认定事实错误，依法应予改判；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人已按《租赁合同》的约定缴纳租金，被上诉人解除《租赁合同》没有依据。一审中上诉人为了证明已向被上诉人缴纳10万元的租金，向法庭提交了银行取款凭证及录音证据，该两份证据与涉案《租赁合同》可以形成证据链，完全可以证明上诉人在2015年3月8日缴清当年租金。在这种情况下，被上诉人无权解除《租赁合同》。综上所述，请求依法改判支持上诉人的诉求。
被上诉人陆家路辩称，1.一审认定张娜未在2015年3月5日前交付租金以及至今未交付租金，认定事实正确。2.张娜一审提交的银行取款凭证是其与陆家路无关的交易，录音证据中陆家路陈述的这个款指的是购买输送机械的款项，与本案无关，张娜提供的上述两份证据不能证明其已经交付了10万租金。3.张娜未按照约定向我方支付10万租金已构成根本违约，根据合同法的相关规定，我方有权解除涉案合同。4.张娜诉称在2017年10月7日就涉案土地与相关村民签订了租赁合同，因此我方无权解除合同的主张无事实和法律依据，因为陆家路与村委会签订的土地租赁合同期限为25年，该租赁合同仍在合同约定的履行期限内，张娜无权与相关村民签订该土地租赁合同，即使签订了，该合同未经过发包人村委会同意，也是无效的，该合同与本案无关。综上，请求驳回张娜上诉请求。
陆家路向一审法院起诉请求：1.要求解除与张娜签订的《租赁合同》，张娜给付租金人民币10万元并立即退出租赁场所；2.本案的诉讼费由张娜承担。
一审法院认定事实：从2015年3月5日开始，陆家路将位于灌云县侍庄乡中意水泥制管厂交付给张娜占有使用至今。
2015年5月13日，陆家路（甲方）与张娜（乙方）补签了租赁合同，合同约定：1.甲方现将位于丰村中意水泥制管厂使用权给乙方，用于水泥制管生产经营（长95米宽50米）。2.甲方将行吊二套，制管机械三台，房屋十二间，铲车二台，提供给乙方使用。3.甲方在乙方承租期间内有义务协助乙方水、电、路的畅通。4.年租金为壹拾万元，在2015年3月5日之前交齐，到期未支付租金，甲方有权终止合同。5.乙方在承租期间内生产经营所产生的一切费用、生产期间、机械拆装所产生的一切费用，以及事故和他（她）人损害由乙方承担，与甲方无关。6.合同期满十日内，乙方自行搬迁自己的一切机械，并归还甲方行吊二套、制管机械三台、房屋十二间、铲车二台，保持行吊正常运行。7.租期为五年，从2015年3月5日至2020年3月4日。8.在承租期内如遇军事需要、地方政府统一规划或征用致使双方解除合同，如军队、地方政府给予甲方赔偿，则乙方同等得到赔偿，如军队、地方政府不给予赔偿则乙方的经济损失自行承担，甲方应返还乙方未到期租金。9.双方协商一致签订该合同，若甲乙双方在合同履行中发生争议应当友好协商解决，协商不能解决的双方可向当地仲裁机构申请仲裁或向当地人民法院起诉。10.本合同一式肆份，双方各执一份，双方签字后生效，具有同等的法律效力。
另查明，租赁合同载明交付给张娜使用的行吊二套、制管机械三台、房屋十二间、铲车二台现仍在租赁场地。另有陆家路所有的4个60厘米乘以2米的、5个50厘米乘以2米的、7个40厘米乘以2米的制管模具也在租赁场地。张娜并未在2015年3月5日之前支付租金，且至今未支付陆家路租金。
一审法院认为，当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行等违约责任，故陆家路要求张娜支付租金10万元的诉讼请求，一审法院予以支持。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，张娜无正当理由未向陆家路支付租金，且至今仍没有支付，故陆家路要求解除与张娜的租赁合同的诉讼请求，应予以支持。合同解除后已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施等，故陆家路要求张娜搬离租赁场地和返还租赁物（二套行吊、三台制管机械、二台铲车）的诉讼请求，应予以支持。不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物，故对于陆家路要求张娜返还其所有的模具58套的诉讼请求，其中16套模具（4个60厘米乘以2米的、5个50厘米乘以2米的、7个40厘米乘以2米的）经张娜确认在租赁场地由张娜占有，应予以支持。剩余42套因陆家路并未举证证明已经交付给张娜，且由张娜占有使用，故依法不予支持。对于张娜称其已经缴纳租金的抗辩，因未能提供原始录音设备导致无法鉴定录音的真伪，张娜没有提供证据证明其已经缴纳了租金，故依法不予确认。为此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国物权法》第二百四十三条之规定，遂判决：一、张娜于判决生效之日起十日内支付陆家路从2015年3月5日至2016年3月4日的租金人民币10万元。二、解除陆家路与张娜于2015年5月13日签订的租赁合同。三、张娜于本判决生效之日起十日内搬离租赁场所并返还模具16套（4个60厘米乘以2米的、5个50厘米乘以2米的、7个40厘米乘以2米的）、行吊二套、制管机械三台、铲车二台。四、驳回陆家路其他诉讼请求。一审案件受理费2300元，由张娜承担2000元，陆家路承担300元。保全费1970元，由张娜承担540元，陆家路承担1430元。
本案二审期间，当事人向本院提交了新证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。
上诉人张娜向本院提交的证据为：张娜与村民签订的土地租赁合同、村民代表出具的收条、村民出具给村民代表的委托书、租用土地明细表。该组证据用以证明张娜就涉案土地与村民签订了租赁合同，陆家路无权要求张娜搬离租赁场所。
被上诉人陆家路未向本院提交新证据。
本院认证意见：对上诉人张娜所提交的新证据，与本案的争议焦点并无关联，本院对此不予采信。
本院经审理查明，2015年2、3月期间，经张娜与陆家路口头协商，双方商定由陆家路将中意水泥制管厂的使用权租赁给张娜使用。
2015年3月9日，陆家路将位于灌云县侍庄乡中意水泥制管厂的使用权交付给张娜占有、使用。
2015年5月13日，经陆家路（作为合同甲方）与张娜（作为合同乙方）协商，双方共同对前期已经实际开始履行的租赁合同又补签了书面的租赁合同，该合同约定的内容为：1.甲方现将位于丰村中意水泥制管厂使用权给乙方，用于水泥制管生产经营（长95米宽50米）。2.甲方将行吊二套，制管机械三台，房屋十二间，铲车二台，提供给乙方使用。3.甲方在乙方承租期间内有义务协助乙方水、电、路的畅通。4.年租金为壹拾万元，在2015年3月5日之前交齐，到期未支付租金，甲方有权终止合同。5.乙方在承租期间内生产经营所产生的一切费用、生产期间、机械拆装所产生的一切费用，以及事故和他（她）人损害由乙方承担，与甲方无关。6.合同期满十日内，乙方自行搬迁自己的一切机械，并归还甲方行吊二套、制管机械三台、房屋十二间、铲车二台，保持行吊正常运行。7.租期为五年，从2015年3月5日至2020年3月4日。8.在承租期内如遇军事需要、地方政府统一规划或征用致使双方解除合同，如军队、地方政府给予甲方赔偿，则乙方同等得到赔偿，如军队、地方政府不给予赔偿则乙方的经济损失自行承担，甲方应返还乙方未到期租金。9.双方协商一致签订该合同，若甲乙双方在合同履行中发生争议应当友好协商解决，协商不能解决的双方可向当地仲裁机构申请仲裁或向当地人民法院起诉。10.本合同一式肆份，双方各执一份，双方签字后生效，具有同等的法律效力。
另查明，张娜于2015年3月7日从银行卡提取现金49995元，3月8日从银行卡提取现金49999元。对于所提取的款项用途，张娜主张系凑足10万元后，于陆家路交付场地时交付给了陆家路，但未让陆家路出具收据；陆家路否认收到此款。
此外，2015年5月13日，在张娜于陆家路补签书面合同时，张娜还对与陆家路商谈的部分过程进行了录音，录音内容的大意为，张娜：你要不想跟我签，你没必要跟我讲那些理由；陆家路：我现在不是说没必要跟你签，这个合同要变更一下；张娜：旁边就是打合同的让人改嘛，我们在哪儿改，改好了在哪儿签；陆家路：如果不介意的话，我这份合同你看看；张娜：你是有备而来的嘛；陆家路：不是有备而来，来，你自己看看我这份合同，没有你那份复杂，如果拆迁还有你钱，我说的很清楚；张娜：这个我们不是说好了吗，10月1日交啊；陆家路：这个啊；张娜：奥，这个是写2015年3月5日交齐；陆家路：嗯；张娜：你为什么没有写已经啊；陆家路：已经，这个钱已经给过了，而……
本案二审争议焦点为：1.张娜在接收租赁场地时，是否已实际给付陆家路第一年度租赁费10万元？2.陆家路是否有权解除本案租赁合同，若租赁合同解除，则张娜是否应返还陆家路多少套模具？
本院认为，诚实信用原则是合同法中的基本原则之一，合同的当事人在行使权利及履行己方义务之时应诚实守信，在合同相对方已履行义务的情形下不能滥用自己的权利。本案中，张娜与陆家路之间的租赁合同关系是双方真实意思表示，合法有效，各方均应履行己方义务，同时应遵循诚实信用原则。
关于张娜是否已支付首年度10万元租赁费的问题，上诉人张娜主张已经支付但未要求陆家路出具收据，被上诉人陆家路称张娜并未给付。本院经审查认为，张娜已给付陆家路10万元，理由如下：1.双方在租赁合同中约定2015年3月5日交款，陆家路也实际于2015年3月9日向张娜交付了租赁物，从双方的约定看，双方达成的系预交租赁费、后使用租赁物的协议，而至2015年5月13日双方补签书面合同时，合同中约定的交款时间仍未变更，如果张娜未在2015年5月13日之前交纳了首年租赁费用，则陆家路在张娜拖欠租赁费时仍允许其继续使用场地、补签书面合同等，缺乏合理解释；2.张娜主张在2015年3月8日已给付陆家路10万元，并已提供证据证明其在2015年3月7日取款49995元及2015年3月8日取款49999元，而陆家路认可其于2015年3月9日将场地交付张娜，因张娜的提款时间与陆家路交付场地时间前后衔接吻合，提款金额与租赁费应交金额相符，且陆家路在交付场地之前收取租赁费既符合合同的约定也符合常理，故张娜的主张更有可信性；3.张娜所提交的与陆家路的通话录音，虽然出现中断，但留存的交谈内容中，陆家路认可已收到3月5日的款项，虽然该录音证据存在一定瑕疵，但陆家路认可该录音中的讲话确系其本人的声音，故该录音可以作为款项给付的辅助证据。综合以上分析，张娜已支付10万元租赁费的主张具有高度盖然性，故本院对上诉人张娜的该主张予以支持。
关于陆家路是否有权解除本案租赁合同以及张娜是否应当返还58套模具的问题。上诉人张娜主张其已交纳10万元租金，陆家路无权解除合同，上诉人陆家路上诉认为在解除租赁合同的情形下，张娜应当返还模具的套数应为58套。本院认为，上诉人陆家路在一审中主张解除合同的理由为张娜未按照合同约定交付首年度租金，现经本院查明，张娜已交付了首年度租金，故在张娜已履行首年度租金合同义务的情形下，陆家路无权以此为由随意解除合同，本院对上诉人张娜的该项上诉主张予以支持。因涉案租赁合同并未解除，故不存在返还租赁物的问题，本院对上诉人陆家路的上诉主张不予支持。
综上所述，上诉人张娜的上诉主张成立，本院依法予以采信。上诉人陆家路的上诉主张依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销江苏省灌云县人民法院（2016）苏0723民初1835号民事判决；
二、驳回陆家路的诉讼请求。
一审案件受理费2300元、保全费1970元、鉴定费5100元，二审案件受理费2300元，由上诉人陆家路负担，本院另预收的上诉人张娜的二审案件受理费2300元，由本院予以退还。
本判决为终审判决。
审判长 李江蓉
审判员 周文博
审判员 袁 辉
二○一七年十一月十五
法官助理丁燕鹏
书记员李文晓
法律条文附录
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。