福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第8598号
原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行，住所地福州台江区八一七南路怡丰花园1号楼。
负责人陈方兴，行长。
委托代理人丁茂福、黄海峰，福建元一律师事务所律师。
被告鲍丁秋，女，1976年4月18日出生，汉族，住福建省永泰县。
原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行（以下简称“建行城南支行”）与被告鲍丁秋金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行城南支行的委托代理人黄海峰到庭参加诉讼。被告鲍丁秋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行城南支行诉称：2011年，中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称“建行省分行”）作为贷款人，被告作为借款人、抵押人，签订《个人住房借款合同》（编号：2011年建闽房南个字房借字××号）。合同约定：借款人向贷款人借款人民币190000元（以下币种均为人民币），用于购买位于福州市鼓楼区车位；借款期限壹佰贰拾个月（即从2011年6月30日起至2021年6月30日止）；借款年利率为基准利率上浮15%，借款人同意在不违反国家利率政策前提下，贷款人有权根据市场变化对前述浮动比例进行调整；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；采用等额本息还款方法；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担；本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给建银城南支行（即原告）。贷款人对上述合同权利义务转移不再另行通知借款人和担保人，借款人和担保人均已知悉并同意贷款人的上述行为；本合同的争议解决方式为：向贷款人住所地人民法院起诉。合同还对其他事项进行约定。
另，被告自愿将购买的福州市鼓楼区车位抵押给建行省分行，作为履行《个人住房借款合同》项下债务的担保。
合同签订之后，建行省分行依约于2012年5月2日发放贷款190000元整。自2015年6月起，被告连续多期未能按时依约还本付息，已经构成违约。原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告立即偿付所有借款本息及相关费用。
原告建行城南支行请求：1．判令被告立即偿还原告借款本金147203.07元和利息4639.82元、罚息248.59元（利息和罚息暂计至2015年10月16日，此后的利息和罚息按照《个人住房借款合同》约定计算至还清所有款项之日止）；2.判令被告偿付原告为实现债权而产生的律师费6000元；3.判令原告有权对抵押物（被告名下位于福州市鼓楼区车位，产权证号：R1××15）折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等）由被告承担。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1.被告鲍丁秋的身份证、户口簿，共同证明被告鲍丁秋的个人基本信息。
2.《个人住房借款合同》、3.《房屋他项权证》，共同证据原告与被告之间的借贷、抵押关系以及相关合同约定。
4.《个人贷款支付凭证》，证明贷款人已依约发放贷款的事实。
5.中国建设银行个人贷款对账单、6.贷款账户基本信息，共同证明被告未能按照合同约定按时还款的事实，以及被告尚欠借款本金、利息、罚息等基本情况。
7.《委托律师代理合同》、8.《福建增值税普通发票》、9.中国农业银行《客户收付款入账通知》，共同证明本案原告为实现债权，委托律师支付律师代理费6000元。
被告鲍丁秋未作答辩，亦未向本院提交证明资料。
经法庭质证和审查，本院对双方当事人提交的证据认证如下：
被告鲍丁秋经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未就原告提供的证据向本院提交书面质证意见，依法视为自愿放弃抗辩权利。本院认为，原告提交的证据均符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可以作为认定本案事实的依据。
根据上述有效证据及庭审当事人的陈述，本院确认以下事实：2011年4月9日，中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称“建行省分行”）作为贷款人，与作为借款人、抵押人的被告鲍丁秋，作为保证人的案外人福建中旅房地产开发有限公司（以下简称“中旅房地产”），签订了一份编号为2011年建闽房南个字房借字××号的《个人住房借款合同》。约定：借款人向建行省分行借款19万元，用于购买保证人开发的位于福州市鼓楼区车位；借款期限壹佰贰拾个月，从2011年6月30日起至2021年6月30日；贷款利率为合同签订时的基准利率上浮15%，借款期限内如遇基准利率调整，利率按合同约定作相应调整；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上加收50%；还款方法和还款金额采用等额本息还款方式，每月归还本息；借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用即构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、送达费、公告费、律师费等），均由借款人承担；借款人自愿将其购买的位于福州市鼓楼区车位抵押给建行省分行，作为履行《个人住房借款合同》项下债务的担保，并办理预购商品房抵押权预告登记；保证人为借款人向贷款人借款提供阶段性连带保证责任担保；本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给建行城南支行（即原告），贷款人对上述合同权利转移不再另行通知借款人和担保人。合同还就违约金、争议解决方式等其他事项进行约定。
履约过程中，建行省分行依约于2012年5月2日向被告鲍丁秋发放贷款190000元整。但是被告并未依约履行还款义务。自2015年6月起，被告已连续多期未能按时依约还本付息。截止至2015年10月16日，被告尚欠原告借款本金147203.07元及利息、罚息、复利计4888.41元。
2015年11月11日，原告与福建元一律师事务所就本案诉讼签订《委托律师代理合同》，该合同约定：福建元一律师事务所指派丁茂福、黄海峰律师为原告代理人，律师代理费总额为6000元。2015年11月11日，福建元一律师事务所向原告出具了金额为1800元的增值税发票，建行省分行于2015年12月10日通过银行转账向福建元一律师事务所支付了上述款项。
另查明，被告已就上述房产办理了《房屋所有权证》（产权证号：R1××15）。2013年6月9日，被告与原告就上述抵押物向相关部门办理了抵押登记备案手续，相关部门向原告出具了编号为榕房他证TR字第**××8号《房屋他项权证》。
本院认为，首先，建行省分行与被告等签订的《个人住房借款合同》（2011年建闽房南个房借字第××号），当事人主体适格，意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方约定本合同项下贷款发放后，建行省分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给建行城南支行即本案原告，被告对债权转让事实予以确认，故原告依法享有讼争合同项下相关权利。建行省分行依约向被告发放贷款，但被告却未依约按月及时履行给付利息之义务，被告行为构成违约。根据双方合同之约定，原告作为贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即偿还借款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。现原告诉请要求被告还本付息、支付约定的罚息，符合法律之规定，本院予以支持。
第二，建行省分行与被告签订的《个人住房借款合同》约定，被告提供其所购买的车位作为本案贷款的抵押物，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系成立并生效。因此，原告有权以被告为本案借款所抵押的房产折价或以变卖、拍卖该房产所得的价款中优先受偿。
第三，建行省分行与被告签订《个人住房借款合同》约定被告应承担贷款人为实现债权而支付的律师费等费用。原告为提起本案诉讼，委托福建元一律师事务所代理本诉讼而支付律师代理费1800元，事实清楚。因此，被告应依约定赔偿原告1800元律师费损失。原告主张为本案诉讼支付律师代理费6000元，但未就此提供相应的证据，本院不予支持。
最后，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利。本院依法缺席审理和判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鲍丁秋应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行借款本金人民币147203.07元，并支付相应利息、罚息、复利（利息、罚息计算至2015年10月16日为人民币4888.41元；之后的利息、复息及罚息按上述借款合同约定的标准计至实际清偿之日止）；
二、被告应于本判决生效之日起十日内向原告支付因本诉讼产生的律师代理费人民币1800元；
三、原告对被告提供的位于福州市鼓楼区××车位（产权证号：R1××15）抵押房产，有权折价或以拍卖、变卖所得价款对上述第一、二项判决确定的债权优先受偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3461元、保全费1320元、公告费560元，均由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 林跃男
审判员 陈建忠
审判员 王明亮
二〇一六年六月二十七日
书记员 江 瑶
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。