北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三中民终字第14554号
上诉人（原审原告）李云慧，男，1963年11月7日出生。
被上诉人（原审被告）北京久润房地产开发有限公司，住所地北京市密云县新北路北、行宫路西6号楼1单元101室。
法定代表人严奇，总经理。
委托代理人崔学伟，男，1970年3月15日出生，北京久润房地产开发有限公司职员。
上诉人李云慧因与被上诉人北京久润房地产开发有限公司（以下简称久润公司）商品房预售合同纠纷一案，不服北京市密云县人民法院（2014）密民初字第4303号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
2014年6月，李云慧诉至原审法院称：2008年10月9日，我与久润公司签订商品房预售合同，购买久润公司开发的密云县×室。久润公司应于2010年10月14日前办理房屋所有权证书，实际办理房屋所有权证书时间为2013年1月18日。起诉要求久润公司支付逾期办理房产证违约金28833.68元。
久润公司在原审法院辩称：双方在履行合同过程中，双方签订了委托办理房产证协议，在领取房产证时李云慧出具了收条，认可该合同债权债务及权利义务已全部履行完毕，再无任何争议。不同意李云慧的诉讼请求。
原审法院经审理查明：2008年10月9日，李云慧（买受人）与久润公司（出卖人）签订了Y682285《北京市商品房预售合同》，合同约定：久润公司将位于密云县×房屋一套出售给李云慧；出卖人应当在2008年12月31日前向买受人交付该商品房；如因出卖人的原因导致买受人在该商品房入住之日后730日内未取得商品房所有权证书的，出卖人按总房价款每日万分之一向买受人支付违约金等内容。李云慧支付房款共计349076元。
2008年10月14日，久润公司为李云慧办理入住手续。2013年1月18日，李云慧取得密云县×号楼房产权证。
另查：2013年1月9日，甲方北京檀营房地产开发有限公司，乙方李云慧，丙方北京久润房地产开发有限公司签订委托办理房产证协议，协议约定：“甲方代替丙方为乙方办理房屋产权证，乙方正式委托甲方代为办理房屋产权登记，甲方保证在本合同签订之日起6个月内办理完毕房屋产权登记证明；在甲方将房产证交付给乙方时，则代表甲方代替丙方完成了Y682285号商品房预售合同产权登记条款的全部义务。本协议一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力”等内容。
本案在审理过程中，2014年5月4日，久润公司提供“李秀军”代李云慧出具收条，收条内容为：“今收到北京久润房地产开发有限公司交付的久润东区×室房屋产权证，我与久润公司签订的商品房预售合同执行完毕，双方认可该合同涉及的债权债务及权利义务全部结清，再无任何争议。收件人：李秀军代李云慧”。久润公司主张该合同债权债务及权利义务全部结清，再无任何争议。李云慧对2014年5月4日收条持有异议，称其未曾授权妻子“李秀军”，收条是否为其妻子“李秀军”签名不能确定。法院要求李云慧通知其妻“李秀军”到庭参加诉讼，核实收条“李秀军”是否为李云慧妻子“李秀军”签名，李云慧妻子“李秀军”未到庭参加诉讼，致使法院无法核实。李云慧在庭审中认可其妻“李秀军”在收条签名的真实性后又提出是否其妻“李秀军”签名不能确定。李云慧对法院提问“房产证是谁领取的”称“记不清了”。
原审法院经审理认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。李云慧、久润公司双方签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律法规强制性规定，故该合同有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。李云慧、久润公司双方签订的《北京市商品房预售合同》明确约定了久润公司为李云慧办理房屋所有权证书的时间，久润公司未能按照合同约定履行办证义务。北京檀营房地产开发有限公司，李云慧，久润公司又签订委托办理房产证协议，对逾期办理房产证违约责任进行了重新约定。李云慧庭审中对其妻“李秀军”在收条上签名真实性陈述前后矛盾，在法院要求原告李云慧通知其妻“李秀军”到庭核实签名真实性，其妻未到庭致使法院无法核实。李云慧对法院提问“房产证是谁领取的”称“记不清了”，有违常理，据此法院依法确认李云慧之妻“李秀军”已代其领取房产证并出具收条，视为李云慧对收条的内容予以认可。故李云慧要求久润公司支付延期办理房屋所有权证违约金的诉讼请求，证据不足，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回李云慧的诉讼请求。
判决后，李云慧不服，上诉至本院称：1、三方签订的委托办理房产证协议，只是对办理房产证事宜进行了约定，并未对逾期办理房产证违约责任进行重新约定。2、李云慧收到房产证属实，但一审中久润公司突然拿出李秀军的收条，李云慧深感意外，无法确认收条真实性。李云慧从未委托李秀军与久润公司签订任何协议。事实是久润公司为逃避逾期办理房产证的违约责任，背着李云慧，让对购房合同履行情况毫不知情的李秀军去领房产证，并欺骗李秀军签下所谓的收条。3、久润公司完全是为了逃避逾期办理房产证的违约责任才签订的委托办理房产证协议及让李秀军写收条。但是收条也没有明确李云慧放弃追究久润公司违约责任。4、李秀军代签所谓的收条时，既无李云慧的委托书，也没有向久润公司出示李云慧的身份证、结婚证、户口本等身份关系证明，此足以证明所谓的李云慧放弃追究久润公司违约责任并未经过夫妻双方平等协商取得一致意见。5、所谓收条，内容为久润公司提供的格式条款，没有明确告知李云慧，应属无效。6、久润公司未能按合同约定履行办理房产证的义务，应当承担违约责任。综上，请求撤销原判，改判支持我方的全部诉讼请求。久润公司同意原判。
本院经审理查明：二审中，李云慧表示李秀军系持李云慧的身份证复印件去领取的房产证，收条确系李秀军所写；出具收条时，李云慧与李秀军确在夫妻关系存续期间，李秀军系完全行为能力人。
没有对李秀军领取房本提出异议的原因。李云慧表示：我后来知道李秀军领了房本，但是不知道她签了什么东西，所以没有提出异议。
本院经审理查明的其他事实与原审法院所查明的一致。
上述事实，有双方当事人陈述、商品房预售合同、委托办理房产证协议、收条等证据材料在案佐证。
本院认为：当事人协商一致，可以变更合同。因而，李云慧与久润公司在签订《北京市商品房预售合同》后，仍可以通过签订《委托办理房产证协议》或其他形式对《北京市商品房预售合同》的相关内容进行了变更。
本人知道他人以本人名义实施民事行为而不做否认表示的，视为同意。本案中，李云慧之妻李秀军代李云慧领取了相关房屋所有权证书，并以“收条”的形式明确表示“与久润公司签订的商品房预售合同执行完毕，双方认可该合同涉及的债权债务及权利义务全部结清，再无任何争议”。审理中，李云慧也认可知晓李云慧代领房屋所有权证书一事，故应视为李云慧已同意李秀军代领。此外，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，李秀军系李云慧的妻子，而李云慧也认可李秀军在领取房屋所有权证时持有其身份证复印件，故李秀军的行为已构成表见代理，其行为后果应由李云慧承担。综合上述情况，李云慧要求继续按照《北京市商品房预售合同》的约定计算违约金，依据不足，本院无法支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费260元，由李云慧负担（已交纳）。
二审案件受理费520元，由李云慧负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 夏莉
审 判 员 王成
代理审判员 陈茜
二〇一四年十二月一日
书 记 员 李惠