北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第19397号
原告韩×1，女，1949年11月27日出生。
原告韩×2，女，1953年6月8日出生。
原告韩×3，女，1955年2月27日出生。
原告韩×4，女，1959年6月10日出生。
原告韩×5，女，1964年3月26日出生。
原告韩×6，女，1967年12月8日出生。
原告李×1（韩×1之夫），男，1947年6月23日出生。
原告贾×（韩×2之夫），男，1953年1月4日出生。
原告刘×1（韩×3之夫），男，1955年1月27日出生。
原告刘×2（韩×5之夫），男，1959年10月7日出生。
原告李×2（韩×6之夫），男，1966年9月11日出生。
原告共同委托代理人刘维辉，北京市嘉安律师事务所律师。
被告韩×7，男，1957年5月8日出生。
委托代理人高金鹏，北京市慧海天合律师事务所律师。
被告韩×8，女，1971年3月29日出生。
被告李×3（韩×7之妻），女，1959年7月2日出生。
被告韩×9（韩×7之女），女，1986年7月8日出生。
被告刘×3（韩×9之夫），男，1983年4月19日出生。
被告刘×4，男，2011年11月7日出生。
法定代理人韩×9，女，1986年7月8日出生。
法定代理人刘×3，男，1983年4月19日出生。
被告李×3、韩×9、刘×3、刘×4共同委托代理人韩×7，男，1957年5月8日出生。
被告李×3、韩×9、刘×3、刘×4共同委托代理人高金鹏，北京市慧海天合律师事务所律师。
被告韩×10（韩×8之夫），男，1971年1月3日出生。
被告韩×11（韩×8之子），男，1991年6月11日出生。
被告韩×10、韩×11共同委托代理人韩×8，女，1971年3月29日出生。
原告韩×1、韩×2、韩×3、韩×4、韩×5、韩×6、李×1、贾×、刘×1、刘×2、李×2与被告韩×7、韩×8、李×3、韩×9、刘×3、刘×4、韩×10、韩×11法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩×1、韩×2、韩×3、韩×4、韩×5、韩×6、李×1以及十一原告共同委托代理人刘维辉，被告兼被告李×3、韩×9、刘×3、刘×4委托代理人韩×7，韩×7、李×3、韩×9、刘×3、刘×4共同委托代理人高金鹏，被告兼被告韩×10、韩×11委托代理人韩×8到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩×1、韩×2、韩×3、韩×4、韩×5、韩×6、李×1、贾×、刘×1、刘×2、李×2诉称：父亲韩×12与母亲王×住北京市丰台区长辛店镇辛庄南营村238号、275号院（北房5间、东西房各2间），父母育有我们8个子女。父亲于1988年去世，父亲去世后，8个子女共同赡养母亲至1995年母亲去世。父母去世后，未留有遗嘱，位于丰台区长辛店镇南营村238号、275号院应由原被告共同继承。现该房屋由于政府征地已被拆迁，拆迁时被告未通知原告且拆迁办也未通知原告，造成现在被告将拆迁款占为己有。原告认为被告无权占有全部拆迁款，其行为侵害了原告的合法权益，原告要求依法分割拆迁款。现诉至法院，请求：依法分割拆迁款330万元。
被告韩×7、李×3、韩×9、刘×3、刘×4辩称：原告均不是安置人口，丰台区长辛店镇南营村238号、275号院拆迁款与原告没有关系。上述两个院落东房2间、西房2间是韩×7夫妇出资所建，是其夫妻共同财产，和其他人没有关系。韩×7夫妇对上述两个院落装修改造，拆迁所得的利益应归韩×7夫妇所有。原告无权分割宅院的区位补偿价。原告有权分割275号院北房3间，但只能分割房屋重置成新价，但要扣除韩×7夫妇对北房3间装修改造的增值部分。故不同意原告的诉讼请求。
被告韩×8、韩×10、韩×11辩称：李×1、贾×、刘×1、刘×2、李×2主体不适格，不是继承人。我占了家中238号院北房2间，其他的都是政策补助，北房2间可以分割，但区位补偿价是针对安置人口的，原告无权分割。之前拆迁是不针对我的，拆迁利益是我争取来的，我因此补偿韩×710万元。安置房屋是针对户口的，不能作为遗产分割。故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：韩×12、王×系夫妻关系，婚后育有一子七女，即长女韩×1、次女韩×2、三女韩×3、四女韩×4、五女韩×5、六女韩×6、七女韩×8，儿子韩×7。韩×12、王×的父母均先于其死亡。韩×12于1988年12月12日死亡，王×于1995年10月21日因死亡注销户口。韩×12、王×生前均未有遗嘱。
韩×1与李×1系夫妻关系，于1975年5月15日登记结婚。韩×2与贾×系夫妻关系，于1978年10月4日登记结婚。韩×3与刘×1系夫妻关系，于1980年1月29日登记结婚。
韩×4与何×系夫妻关系，于1984年登记结婚，1987年4月8日育有一子何淼，何×于2010年11月9日因死亡注销户口。韩×5与刘×2系夫妻关系，于1986年2月24日登记结婚。韩×6与李×2系夫妻关系，于1991年5月30日登记结婚。
韩×7与李×3系夫妻关系，于1985年4月11日登记结婚，婚后育有一女韩×9。刘×3与韩×9系夫妻关系，于2010年2月10日登记结婚，婚后育有一子刘×4。
韩×8与韩×10系夫妻关系，于2011年1月18日登记结婚，育有一子韩×11。
位于北京市丰台区长辛店乡辛庄南营村63号院（以下简称63号院）系韩×12名下宅基地，二十世纪七十年代，63号院变更为北京市丰台区长辛店镇辛庄南营村238号院（以下简称238号院），后238号院分成两个院落，即238号院和北京市丰台区长辛店镇辛庄南营村275号院（以下简称275号院）。拆迁时，275号院户主为韩×7，238号院户主为韩×8。
1984年，韩×12与王×夫妇、韩×1与李×1夫妇、韩×2与贾×夫妇、韩×3与刘×1夫妇、韩×4、韩×5、韩×6、韩×7共同出资建北房5间。
1993年至1995年间，王×、韩×7与李×3夫妇共同出资建东房2间、西房2间。原告主张除上述人员外，韩×1、韩×2、韩×3、韩×4、韩×5、韩×6均有出资，被告不予认可，原告亦未提供证据。
1999年，韩×7、李×3出资在238号院北房东侧建北耳房1间，诉讼中，韩×7、韩×8认可238号院估价对象平面图中2号房屋即为北耳房。原告不予认可，亦未提供证据。
诉讼中，证人尹×出庭作证，以证明韩×5在建北房5间时的出资情况。证人方×出庭作证，以证明韩×7在建北房5间时出资购买水泥和木材。证人董×出庭作证，以证明韩×7在建北房5间时出资购买沙子。证人王×出庭作证，以证明1992年韩×7与王×分家，韩×7出资建东、西房，王×没有出资。证人佟×出庭作证，以证明1999年韩×7雇佣其对北房5间、东房、西房换瓦以及建北耳房1间。证人史×出庭作证，以证明1999年韩×7雇佣其对北房5间装修，吊顶、刮腻子、铺地砖。
2012年11月20日，北京中诚亿房地产土地评估有限责任公司对丰台区长辛店镇辛庄南营275号韩×7所居住的院落进行了评估，北京市住宅房屋腾退评估结果报告载明：建筑面积：71.64㎡；占地面积：115.42㎡；认定面积：200.00㎡；用途:住宅。估价结果：房屋腾退评估价款1286200元。房屋腾退估价结果通知单载明：被腾退人：韩×7；房屋坐落于丰台区长辛店乡辛庄村南营村275号；产别：私产。实测土地面积：115.42㎡；认定面积：200㎡；超标面积：0㎡。区位补偿价6000元/㎡;超标补偿面积单价1800元。区位补偿价1200000元。建筑物及附属物情况及其重置成新价:一层建筑面积71.64㎡；一、房屋评估价格:1、建筑面积52.74㎡，房屋单价816元/㎡,房屋总价43059元。4、建筑面积18.90㎡，房屋单价1028元/㎡，房屋总价19438元。房屋评估价格小计：62497元。二、设备、装修及附属物价格:壁纸3366元，荧光灯1725元，上水管226元，下水管323元，化粪池1186元，暖气2047元，整砖墙2130元，防盗门1500元，电表600元，棚房400元，棚房1000元，彩钢棚4790元，香椿35㎝3棵2730元，香椿15㎝2棵600元，柿子树20㎝2棵960元，1㎝﹤材树幼苗移植﹤4㎝120元。设备、装修及附属物价格小计23703元。房屋腾退评估价款合计1286200元。
2013年1月17日，被腾退人韩×7（乙方）与腾退人北京市丰台区长辛店镇辛庄村民委员会、北京中长合源置业有限公司（甲方）签订《宅基地腾退（货币）安置补偿协议书》，主要约定：一、被腾退宅基地房屋：乙方需腾退的宅基地位于北京市丰台区长辛店镇辛庄南营275号，经认定的宅基地面积：200平方米，控制面积：200平方米。宅基地范围内房屋建筑面积：71.64平方米。二、被安置人口:经认定应被安置人口共5人，分别为产权人韩×7、之妻李×3、之女韩×9、之外孙刘×4、之女婿刘×3。三、补偿：依据评估公司的评估结果，甲方给予乙方补偿款计1286200元。其中：1、宅基地补偿费1200000元；3、地上房屋重置成新价62497元；4、地上附属物重置成新价23703元。四、奖励及补助：甲方给予各项奖励及补助款计571000元，其中：1、提前搬家奖励：5000元；2、工程配合奖励100000元；3、前20天完成搬迁工程配合奖50000元；4、无违章奖励100000元；5、未建二层奖励100000元；7、搬家及家电迁移补助费12000元（含电话、空调、宽带、有线等）；10、独生子女补助费60000元；11、周转补助费144000元。五、腾退所得款：上述各项补偿、奖励、补助统称腾退所得款。甲方应支付乙方的腾退所得款总计：1857200元。
2013年1月17日，甲方北京中长合源置业有限公司与乙方韩×7签订《安置房认购协议书》，主要约定：二、认购安置用房基本情况：3、乙方认购安置用房共计4套，其中一居2套，二居2套，明细如下：①第18-6号楼4单元201号，2居室，建筑面积82.5平方米；②第18-6号楼4单元801号，2居室，建筑面积82.5平方米；③第18-7号楼3单元103号，1居室，建筑面积55平方米；④第18-7号楼3单元803号，1居室，建筑面积55平方米。三、认购安置房总价款：乙方实际认购安置用房建筑面积275平方米，乙方应付安置用房购房总价款1120000元。其中:乙方安置用房购房指标建筑面积250平方米，售价为4000元/平方米，计1000000元，超出购房指标15平方米以下部分：15平方米，售价为4000元/平方米，计60000元；超过购房指标15平方米以上部分：10平方米，售价为6000元/平方米，计60000元。四、期房补助费：1、乙方所购房屋为期房，甲方需向乙方一次性支付期房补助费
112000元。五、付款方式及期限：1、乙方依据《宅基地腾退安置协议书》获得腾退所得款1857200元，依据本协议获得期房补助费112000元，两项合计1969200元。2、乙方一次性支付安置用房购房款总价款1120000元，由甲方从乙方应获得的腾退所得款和期房补助费总额中直接扣除。扣除上述购房总价款后乙方最终领取的腾退所得款为849200元。
2013年1月17日，北京中诚亿房地产土地评估有限责任公司对丰台区长辛店镇辛庄南营238号韩×8所居住的院落进行了评估，北京市住宅房屋腾退评估结果报告载明：建筑面积：113.53㎡；占地面积：200㎡；认定面积：200㎡；用途:住宅。估价结果：房屋腾退评估价款1341681元。房屋腾退估价结果通知单载明：被腾退人：韩×8；房屋坐落于丰台区长辛店乡辛庄村南营村238号；产别：私产。实测土地面积：200㎡；认定面积：200㎡；超标面积：0㎡。区位补偿价6000元/㎡;超标补偿面积单价1800元。区位补偿价1200000元。建筑物及附属物情况及其重置成新价:一层建筑面积113.53㎡；一、房屋评估价格:1、建筑面积35.25㎡，房屋单价1192元/㎡,房屋总价42025元。2、建筑面积11.36㎡，房屋单价1006元/㎡，房屋总价11432元。3、建筑面积17.10㎡，房屋单价901元/㎡，房屋总价15402元。4、建筑面积49.82㎡，房屋单价750元/㎡，房屋总价37363元。房屋评估价格小计：106222元。二、设备、装修及附属物价格:24隔断9259元，壁布6965元，棉砖贴面5159元，荧光灯2157元，上水管226元，陶瓷池295元，坐式大便器472元，渗井360元，化粪池399元，暖气7345元，整砖墙1022元，电表100元，太阳能1500元，棚房200元。设备、装修及附属物价格小计35459元。房屋腾退评估价款合计1341681元。
当日，被腾退人韩×8（乙方）与腾退人北京市丰台区长辛店镇辛庄村民委员会、北京中长合源置业有限公司（甲方）签订《宅基地腾退（货币）安置补偿协议书》，主要约定，一、被腾退宅基地房屋：乙方腾退的宅基地位于北京市长辛店镇辛庄南营238号，经认定的宅基地面积：200平方米，控制面积：200平方米。宅基地范围内房屋建筑面积：113.53平方米。二、被安置人口:经认定应被安置人口共3人，分别为产权人韩×8、之夫韩×10、之子韩×11。三、补偿：依据评估公司的评估结果，甲方给予乙方补偿款计1341681元。其中：1、宅基地补偿费1200000元；3、地上房屋重置成新价106222元；4、地上附属物重置成新价35459元。四、奖励及补助：甲方给予各项奖励及补助款计483400元，其中：1、提前搬家奖励：5000元；2、工程配合奖励100000元；3、前20天完成搬迁工程配合奖50000元；4、无违章奖励100000元；5、未建二层奖励100000元；7、搬家及家电迁移补助费12000元（含电话、空调、宽带、有线等）；10、独生子女补助费30000元；11、周转补助费86400元。五、腾退所得款：上述各项补偿、奖励、补助统称腾退所得款。甲方应支付乙方的腾退所得款总计：
1825081元。
当日，甲方北京中长合源置业有限公司与乙方韩×8签订《安置房认购协议书》，主要约定：二、认购安置用房基本情况：3、乙方认购安置用房共计2套，其中二居2套，明细如下：①第A23-2号楼3单元101号，2居室，建筑面积82.5平方米；②第A23-2号楼3单元704号，2居室，建筑面积82.5平方米。三、认购安置房总价款：乙方实际认购安置用房建筑面积165平方米，乙方应付安置用房购房总价款660000元。其中:乙方安置用房购房指标建筑面积150平方米，售价为4000元/平方米，计600000元，超出购房指标15平方米以下部分：15平方米，售价为4000元/平方米，计60000元。四、期房补助费：1、乙方所购房屋为期房，甲方需向乙方一次性支付期房补助费66000元。五、付款方式及期限：1、乙方依据《宅基地腾退安置协议书》获得腾退所得款1825081元，依据本协议获得期房补助费66000元，两项合计1891081元。2、乙方一次性支付安置用房购房款总价款660000元，由甲方从乙方应获得的腾退所得款和期房补助费总额中直接扣除。扣除上述购房总价款后乙方最终领取的腾退所得款为1231081元。
另查，本案原告韩×1、韩×2、韩×3、韩×4、韩×5、韩×6婚后均另行居住。根据《辛庄村宅基地腾退补偿安置方案》第八条第四款之规定，不足0.3亩的合法宅基地按0.3亩计算宅基地补偿价。275号院实测土地面积：115.42平方米，认定面积：200平方米，即275号院政策优惠面积84.58平方米。238号院实测土地面积200平方米，认定面积：200平方米。诉讼中，经本院询问北京市丰台区长辛店镇东河沿村委会工作人员证实，上述政策优惠补偿是针对实际院内居住人的；《宅基地腾退补偿安置协议书》四、奖励及补助，即提前搬家奖励、工程配合奖励、前20天完成搬迁工程配合奖励、无违章奖励、未建二层奖励、搬家及家电迁移补助费、周转补助费，上述款项是针对实际院内居住人的；独生子女补助费是针对被安置人口独生子女的。
上述事实，有张郭庄派出所证明信、新古城派出所证明信、致被腾退人的一封信、《辛庄村宅基地腾退补偿安置方案》、《宅基地腾退补偿安置协议书》、《安置用房认购协议书》、《北京市住宅房屋腾退评估结果报告》、证人证言以及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，对于韩×7居住的北房3间（275号院估价对象评估图1号房）以及韩×8居住的北房2间（238号院估价对象评估图1号房）房屋重置成新价及区位补偿价。因上述房屋属韩×12与王×夫妇、韩×1与李×1夫妇、韩×2与贾×夫妇、韩×3与刘×1夫妇、韩×4、韩×5、韩×6、韩×7共同出资所建，上述房屋重置成新价及区位补偿价应由出资人共有。韩×12与王×、韩×1与李×1、韩×2与贾×、韩×3与刘×1出资分别视其家庭出资，各占一个份额。韩×12与王×夫妇、韩×1与李×1夫妇、韩×2与贾×夫妇、韩×3与刘×1夫妇、韩×4、韩×5、韩×6、韩×7各享有八分之一的份额。韩×12于1988年12月12日死亡，其遗产由其法定继承人王×、韩×1、韩×2、韩×3、韩×4、韩×5、韩×6、韩×8、韩×7各继承九分之一份额。
对于王×、韩×7与李×3夫妇出资建西房2间（位于275号院）、东房2间（位于238号院）的房屋重置成新价及区位补偿价。原告主张建房时除上述人员外，韩×1、韩×2、韩×3、韩×4、韩×5、韩×6均有出资，被告不予认可，原告未提供证据，本院不予采信。故上述房屋重置成新价及区位补偿价，应由王×、韩×7与李×3夫妇共有。韩×7与李×3出资视其家庭出资，占一个份额。王×、韩×7与李×3夫妇各享有二分之一的份额。王×于1995年10月21日因死亡注销户口，其遗产应由其法定继承人韩×1、韩×2、韩×3、韩×4、韩×5、韩×6、韩×8、韩×7各继承八分之一份额。
对于韩×7、李×3夫妇出资建北耳房1间（位于238号院）的房屋重置成新价及区位补偿价。原告主张该房为韩×12、王×所建，未提供证据，本院不予采信。
对于韩×7居住的275号院以及韩×8居住的238号院区位补偿价，275号院实测宅基地面积115.42平方米，238号院实测宅基地面积200平方米，上述宅基地对应的区位补偿价按个人所享有的份额占院落面积之比进行分割。
对于韩×7提出的其于1999年对北房5间进行了装修，对北房和东、西房进行换瓦，于2012年11月将院落封顶。本院认为因涉案房屋已拆除完毕，且韩×7、李×3使用多年，故对于韩×7、李×3的装修行为应视为对居所进行的正常维护。
对于韩×7居住的275号院的其余房屋及设备、装修、附属物补偿款应归被告韩×7、李×3、韩×9、刘×4、刘×3共同所有。对于该院提前搬家奖励、工程配合奖励、前20天完成搬迁工程配合奖励、无违章奖励、未建二层奖励、搬家及家电迁移补助费（含电话、空调、宽带、有线等）、周转补助费均以产权院为计算单位，应归被告韩×7、李×3、韩×9、刘×4、刘×3共同所有。对于独生子女补助费应分别归被告韩×7、李×3、韩×9一家以及韩×9、刘×4、刘×3一家分别所有。
对于韩×8居住的238号院的其余房屋及设备、装修、附属物补偿款应归被告韩×8、韩×11、韩×10共同所有。对于该院提前搬家奖励、工程配合奖励、前20天完成搬迁工程配合奖励、无违章奖励、未建二层奖励、搬家及家电迁移补助费（含电话、空调、宽带、有线等）、周转补助费均以产权院为计算单位，应归被告韩×8、韩×11、韩×10共同所有。对于独生子女补助费应归被告韩×8、韩×11、韩×10共同所有。
综上所述，原告的其他诉讼请求，被告的其他辩称均缺乏相应的事实与法律依据，本院不予采信。依据《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告韩×7、李×3、韩×9、刘×4、刘×3共同分别给付韩×1与李×1、韩×2与贾×、韩×3与刘×1、韩×4、韩×5、韩×6位于北京市丰台区长辛店镇辛庄南营村275号院北房3间（1号房）、西房2间（4号房）房屋折价款七千二百六十六元二角四分；共同给付韩×8位于北京市丰台区长辛店镇辛庄南营村275号院北房3间（1号房）、西房2间（4号房）房屋折价款一千八百八十六元七角六分。剩余房屋折价款归韩×7、李×3、韩×9、刘×4、刘×3共同所有（于本判决生效之日起十日内履行）。
二、被告韩×7、李×3、韩×9、刘×4、刘×3共同分别给付韩×1与李×1、韩×2与贾×、韩×3与刘×1、韩×4、韩×5、韩×6位于北京市丰台区长辛店镇辛庄南营村275号院区位补偿折价款八万三千一百一十二元一角九分；共同给付韩×8位于北京市丰台区长辛店镇辛庄南营村275号院区位补偿折价款一万九千三百八十四元六角九分。剩余区位补偿款归韩×7、李×3、韩×9、刘×4、刘×3共同所有（于本判决生效之日起十日内履行）。
三、被告韩×8、韩×11、韩×10共同分别给付韩×1与李×1、韩×2与贾×、韩×3与刘×1、韩×4、韩×5、韩×6位于北京市丰台区长辛店镇辛庄南营村238号院北房2间（1号房）、东房2间（3号房）房屋折价款六千八百七十一元七角三分；共同给付韩×7与李×3位于北京市丰台区长辛店镇辛庄南营村238号院北房2间（1号房）、东房2间（3号房）房屋折价款二万六千零七元二角八分。剩余房屋折价款归韩×8、韩×11、韩×10共同所有（于本判决生效之日起十日内履行）。
四、被告韩×8、韩×11、韩×10共同分别给付韩×1与李×1、韩×2与贾×、韩×3与刘×1、韩×4、韩×5、韩×6位于北京市丰台区长辛店镇辛庄南营村238号区位补偿折价款六万三千六百九十一元八角五分；共同给付韩×7与李×3位于北京市丰台区长辛店镇辛庄南营村238号区位补偿折价款二十七万四千一百三十八元四角二分。剩余区位补偿折价款归韩×8、韩×11、韩×10共同所有（于本判决生效之日起十日内履行）。
五、驳回原被告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三万六千二百五十九元，由原告韩×1与李希、韩×2与贾×、韩×3与刘×1、韩×4、韩×5、韩×6负担九千五百零九元（已交纳），由被告韩×7、李×3、韩×9、刘×4、刘×3共同负担一万五千六百九十四元（于本判决生效之日七日内交纳），由被告金娜、韩×11、韩×10共同负担一万一千零五十六元（于本判决生效之日七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 刘 晔
人民陪审员 边银华
人民陪审员 张学珍
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 张艳楠