重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合法民初字第07596号
原告重庆紫荆物业服务有限公司，住所地重庆市合川区南办处南屏路183号附8号，组织机构代码70938624-6。
法定代表人胡绍琼，该公司总经理。
委托代理人印川，男，1979年1月28日出生，汉族，公司员工，住重庆市北碚区。
被告黄大建，男，1987年2月2日出生，汉族，住重庆市合川区。
原告重庆紫荆物业服务有限公司（以下简称紫荆物业公司）与被告黄大建物业服务合同纠纷一案，本院于2014年11月11日立案受理后，依法由代理审判员蔡鹏飞适用小额诉讼程序公开对案件进行了审理。原告的委托代理人印川到庭参加诉讼，被告黄大建经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告紫荆物业公司诉称，被告购买了位于重庆市合川区南办处上什字东路283号（鑫鑫花园二期）2幢1单元2-1号的房屋一套，现已入住，被告享受到了原告对鑫鑫花园二期小区的物业管理服务，但不主动履行缴纳物业费的义务，小区同原告约定了物业服务的相关费用和标准，被告房屋101.5平方米，每平方米每月应缴纳物业服务费0.8元，小区楼道及庭院公共耗能电费10元／月／户，而被告自2013年1月1日至2014年11月止一直拖欠物业费及公共能耗费及2013年二次供水使用费，被告应缴纳物业服务费101.5平方米×0.80元／月·平方米×23月为1，867.6元，公共能耗费10元／月×23月为230元，二次供水使用费73元（2013年年底自来水公司查抄用量），并按照《前期物业服务合同》约定标准支付每月延迟缴纳的违约金共计321.43元，以上费用共计2，492.03元，请求法院判令被告及时支付给原告，本案诉讼费被告承担。
被告黄大建未答辩。
经审理查明，2012年5月26日，鑫鑫花园二期开发商重庆市合川区宏伟房地产开发有限公司与原告签订《前期物业服务合同》，约定由原告为鑫鑫花园二期提供物业服务，被告为鑫鑫花园二期2幢1单元2-1号房屋的业主，2012年6月18日，被告母亲杨兴英代被告办理了接房手续，并以承诺书的方式与重庆市合川区宏伟房地产开发有限公司签订了《鑫鑫花园临时管理规约》，《前期物业服务合同》和《鑫鑫花园临时管理规约》约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：“（1）、高层住宅：1.00元／月·平方米（三楼以下按照0.80元／月·平方米，三楼及以上按照1.00元／月·平方米）。其中物业费0.80元／月·平方米，电梯电费0.20元／月·平方米；多层住宅：0.80元／月·平方米；（2）、车库车位：60元／月·个。（3）、能耗电费：二次供水电费1.00元／吨，楼梯间及庭院照明电费10元／月·户。本小区全部使用的二次供水，业主每年12月预存100元第二年的二次供水设备电费。”。《前期物业服务合同》第十三条规定：“物业服务费用或者物业服务资金按月缴纳，业主或物业使用人应在每个自然月初5日内履行缴纳义务。”，第二十八条规定：“甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之五的标准向乙方支付违约金”。被告房屋属多层住宅，房屋建筑面积为101.5平方米。现原告已为鑫鑫花园二期提供了物业服务，但被告从2013年1月起拒绝向原告交纳物业服务费、公共能耗费和二次供水设备电费。原告已通过电话联系、挂号信件等方式向被告催要未果，现诉至本院，诉请如前。
原告在本案审理过程中已明确要求被告支付违约金的截止日期为2014年11月30日，并放弃被告支付二次供水电费的违约金。
上述事实，有原告的陈述，《前期物业服务合同》，接房通知书、宏伟·鑫鑫花园房屋交接验收表、《鑫鑫花园临时管理规约》，重庆市土地房屋权属登记审核表，用水情况统计表，律师函及国内挂号信函收据，二次供水补充协议，本院询问笔录等证据为凭，经本院审查，足以确认。
本院认为，鑫鑫花园二期开发商重庆市合川区宏伟房地产开发有限公司与原告签订的《前期物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，被告作为鑫鑫花园二期业主也与重庆市合川区宏伟房地产开发有限公司签订了《鑫鑫花园临时管理规约》，因此《前期物业服务合同》对小区业主即被告具有约束力，双方都应履行合同约定的义务。原告现作为被告所在小区的物业服务企业已履行了合同约定的物业服务义务，被告也应当履行支付物业服务费用的义务，被告拒不履行已构成违约，应承担违约责任。因此对原告请求被告交纳物业服务费、公共能耗费、二次供水使用费及支付违约金的诉讼请求予以支持。本案中，被告每月应交纳的物业服务费为101.5平方米×0.80元／月·平方米=81.2元，2013年1月至2014年11月共23个月，总计1，867.6元；公共耗能费电费10元／月·户，23个月总计230元；二次供水电费1.00元／吨，被告实际现用水量185吨（依据自来水公司提供的抄表记录），原告暂主张按73吨，总计73元；违约金，从每月6日起计算，计算至2014年11月30日，按每日万分之五计算，2014年11月的费用当月违约日为25日，被告应支付给原告的物业服务费及公共能耗费的违约金为（81.2元＋10元）×0.0005／日×25日为1.14元，2014年10月的费用，被告应支付给原告的违约金为（81.2元＋10元）×0.0005／日×51日为2.33元，2014年9月的费用，被告应支付给原告的违约金为（81.2元＋10元）×0.0005／日×76日为3.47元，2014年8月的费用，被告应支付给原告的违约金为（81.2元＋10元）×0.0005／日×102日为4.65元，2014年7月的费用，被告应支付给原告的违约金为（81.2元＋10元）×0.0005／日×128日为5.84元，2014年6月的费用，被告应支付给原告的违约金为（81.2元＋10元）×0.0005／日×153日为6.98元，2014年5月的费用，被告应支付给原告的违约金为（81.2元＋10元）×0.0005／日×179日为8.16元，2014年4月的费用，被告应支付给原告的违约金为（81.2元＋10元）×0.0005／日×204日为9.30元，2014年3月的费用，被告应支付给原告的违约金为（81.2元＋10元）×0.0005／日×230日为10.49元，2014年2月的费用，被告应支付给原告的违约金为（81.2元＋10元）×0.0005／日×253日为11.51元，2014年1月的费用，被告应支付给原告的违约金为（81.2元＋10元）×0.0005／日×279日为12.72元，2013年12月的费用，被告应支付给原告的违约金为（81.2元＋10元）×0.0005／日×305日为13.91元，2013年11月的费用，被告应支付给原告的违约金为（81.2元＋10元）×0.0005／日×330日为15.05元，2013年10月的费用，被告应支付给原告的违约金为（81.2元＋10元）×0.0005／日×356日为16.23元，2013年9月的费用，被告应支付给原告的违约金为（81.2元＋10元）×0.0005／日×381日为17.37元，2013年8月的费用，被告应支付给原告的违约金为（81.2元＋10元）×0.0005／日×407日为18.56元，2013年7月的费用，被告应支付给原告的违约金为（81.2元＋10元）×0.0005／日×433日为19.74元，2013年6月的费用，被告应支付给原告的违约金为（81.2元＋10元）×0.0005／日×458日为20.88元，2013年5月的费用，被告应支付给原告的违约金为（81.2元＋10元）×0.0005／日×484日为20.07元，2013年4月的费用，被告应支付给原告的违约金为（81.2元＋10元）×0.0005／日×509日为23.21元，2013年3月的费用，被告应支付给原告的违约金为（81.2元＋10元）×0.0005／日×535日为24.40元，2013年2月的费用，被告应支付给原告的违约金为（81.2元＋10元）×0.0005／日×558日为25.44元，2013年1月的费用，被告应支付给原告的违约金为（81.2元＋10元）×0.0005／日×584日为26.63元，以上违约金共计320.11元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款、第三款，《物业管理条例》第七条、第二十一条、二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告黄大建在本判决生效后五日内向原告重庆紫荆物业服务有限公司给付物业服务费1，867.6元、公共能耗费230元、二次供水设备电费73元、违约金320.11元，共计2，490.71元；
二、驳回原告重庆紫荆物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告黄大建负担。（限本判决生效后五日内交至本院）
本判决为终审判决。
代理审判员 蔡鹏飞
二〇一五年一月七日
书 记 员 王小凤