四川省南部县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1321民初1311号
原告：南部县宝信小额贷款股份有限公司。住所地：南部县。
法定代表人：李沛琨，董事长。
委托诉讼代理人：杨志，男，公司经理，住南部县。
被告：姚成，男，1977年7月3日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。
被告：范红梅，女，1977年2月17日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。
被告：姚绍祥，男，1949年1月5日出生，汉族，住四川省南部县。
被告：赵华珍，女，1952年1月5日出生，汉族，住四川省南部县。
被告：ＸＸＸ，男，1966年3月16日出生，汉族，住四川省南部县。
原告南部县宝信小额贷款股份有限公司（以下简称南部宝信公司）与被告姚成、范红梅、姚绍祥、赵华珍、ＸＸＸ民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月30日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南部宝信公司的委托诉讼代理人杨志、被告ＸＸＸ到庭参加诉讼。被告姚成、范红梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。被告姚绍祥、赵华珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
南部宝信公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告姚成、范红梅及时偿还借款25万元及相应利息（按18‰/月息，加逾期罚息）。2、判令姚绍祥、赵华珍承担连带偿还责任。3、判令原告对被告姚绍祥、赵华珍提供抵押的四川省南部县黄金镇凤凰后街8号房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。4、判令被告ＸＸＸ承担连带清偿责任。事实和理由：2012年6月，被告姚成、范红梅因家庭经营需要，向原告申请贷款。6月19日，被告姚成、姚绍祥与宝信公司签订了《抵押担保借款合同》约定：原告向被告姚成提供贷款30万元，利率为18‰/月，期限为一年；被告姚绍祥提供位于南部县黄金镇的自建房作抵押担保；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50‰，借款人未按时还清本、息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率计收利息；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。范红梅作为共同债务人，姚绍祥、赵华珍作为抵押物所有人均出具了债务承诺，自愿承担连带清偿责任。2012年6月20日，ＸＸＸ为该合同项下的借款签订《担保书》，自愿对被告姚成、范红梅的30万元贷款债务提供连带责任保证担保，约定：保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用，当被保证人（借款人）未能按《借款合同》约定履行其债务时，贷款人可先直接要求保证人依照约定在其保证范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议。并在2014年5月28日与借款人姚成一起与原告拟定了一个还款计划，将该贷款的还款期限拟定为2015年3月。原告同意了借款人、担保人提出的延期还款计划。2015年5月19日担保人ＸＸＸ亲笔手书了一份担保书，承诺从2015年5月19日起再为《借款合同2164号》承担一年的连带责任保证。合同签订后，办理了抵押登记。原告于2012年6月20日向被告姚成发放贷款30万元。合同履行过程中，被告姚成、范红梅未能按约及时偿付本息。被告ＸＸＸ、姚绍祥、赵华珍也未履行担保责任。2015年6月借款人在还清2014年9月20日前所欠贷款利息后，就开始拖欠本金、利息。至今尚拖欠贷款本金25万元，利息135000元（利息暂计算至2016年3月20日。）2014年2月、5月、2015年6月原告向借款人、共同债务人、担保人、抵押物所有人多次催收均无果。
ＸＸＸ辩称，原告所诉借款属实，但被告ＸＸＸ是一般担保，只有在主债权人抵押的财产和其他财产被执行后，被告ＸＸＸ才承担担保责任。
姚成、范红梅、姚绍祥、赵华珍未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，五被告均未提交证据。本院组织当事人进行了质证。被告ＸＸＸ对原告提交的证据无异议。本院经审查认定如下：原告所举证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定的证据，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：被告姚成和范红梅系被告姚绍祥和赵华珍的儿子、儿媳。2012年6被告姚成向原告申请贷款，被告范红梅于同月14日向原告出具“共同债务人承诺书”，自愿为姚成的借款承担连带清偿责任。同月19日，原告与被告姚成、姚绍祥签订《抵押担保借款合同》一份，约定：借款金额300000元；期限为壹年；借款利息按18‰／月计收；如未按时还清借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按借款利率加收50%罚息；被告姚绍祥、赵华珍自愿以其位于黄金镇凤凰后街新华路8号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。2012年6月20日，原告与被告姚成签署了借款凭证，借款凭证载明的借款金额为30万元、借款利率为18‰、借款期限为2012年6月20日至2013年6月20日。同时，被告ＸＸＸ向原告方出具“担保书”一份，约定：保证人提供连带担保，对借款本金、利息、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用而担保，保证期间为借款到期日二年。2012年6月21日，原告向被告姚成转款人民币300000元。合同期满后，被告姚成仅偿还了借款本金50000元及部分利息，原告遂向被告催收借款。2015年5月19日，被告ＸＸＸ再次向原告出具担保书，主要内容：再为合同号2164（案涉抵押担保借款合同）提供一年的连带责任保证，当借款人姚成、范红梅的抵押贷款（含成都商品房）全部资产都不能完全偿还债务，贷款人可以要求保证人依照保证范围承担保证责任。后因被告姚成仅偿还了截止2014年10月20日的利息，对下余借款25万元及以后利息未予偿还，原告遂诉至本院。
上述事实有原告提交的并经本院确认的抵押担保借款合同、借款凭证、进账单、共同债务人承诺书、担保书、还款计划、房屋产权证复印件、他项权证、债务逾期催收通知书、结息清单等证据在卷佐证。
本院认为，被告姚成、范红梅向原告南部宝信公司借款人民币300000元以及被告姚绍祥、赵华珍、ＸＸＸ为此提供担保的事实，有双方签订的《抵押担保借款合同》、“借款凭证”、“进账单”、“共同债务人承诺书”、“担保书”等证据予以证实，本院予以确认。原告与被告姚成、范红梅之间的借款关系以及与被告姚绍祥、赵华珍、ＸＸＸ之间担保关系成立，且不违背法律的禁止性规定，合法有效应受法律保护。被告未按约定的还款方式按期偿还借款本息，属违约行为，应承担违约责任，故原告要求被告姚成、范红梅立即归还下余借款本金250000元并支付利息的请求，本院予以支持。由于当事人双方对逾期利息的约定超出了相关法律规定，故本院对于超出法律规定的月利率20‰的部分不予保护。但双方当事人已给付的部分，本院不再作处理。案涉借款既有抵押人姚绍祥、赵华珍提供的房产抵押担保，又有被告ＸＸＸ的保证担保，但在2015年5月19日被告ＸＸＸ出具的“担保书”表明应先就抵押物对债务进行清偿，未能清偿部分才由保证人承担连带保证责任。故本案应当先就所抵押房产实现债权后，未清偿的债权部分再由被告ＸＸＸ承担连带保证责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”、第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自已提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”、《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利息有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条“法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、被告姚成、范红梅在本判决生效后十日内返还原告南部县宝信小额贷款股份有限公司借款人民币250000元，并从2014年10月21日起至起至本判决确定的本金给付之日止，按月利率20‰计付逾期利息。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述逾期利息计算至本金付清之日止。
二、原告南部县宝信小额贷款股份有限公司对被告姚绍祥、赵华珍所有的位于黄金镇凤凰后街新华路8号房屋拍卖或变卖所获价款享有优先受偿权；被告ＸＸＸ对上述房屋拍卖或变卖所获价款未能清偿部分的债务负连带清偿责任；被告ＸＸＸ承担连带清偿责任后，有权向被告姚成、范红梅追偿；
三、驳回原告南部县宝信小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
案件受理费5050元、公告费350元，由被告姚成、范红梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 文 涵
审 判 员 许筱然
人民陪审员 李 灏
二〇一六年九月二日
书 记 员 张 婷