广东省汕头市金平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）汕金法民二初字第27号
原告陈卓元，男，1939年9月7日出生，住所地香港跑马地蓝塘道XX号X楼X座。
委托代理人许喜鹏、纪燕銮，广东潮之荣律师事务所律师。
被告马婴婴，女，汉族，1975年4月17日出生，住所地汕头市万胜后街**号。
原告陈卓元诉被告马婴婴返还原物纠纷一案，本院于2014年5月29日立案受理后，依法由审判员黄素萍独任审判，于2014年7月15日、2015年2月12日公开开庭进行审理。原告陈卓元的委托代理人许喜鹏、纪燕銮，被告马婴婴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告是汕头市升平路XX号房地产权属人陈某某的继承人之一。2013年10月17日，汕头市房产管理局和汕头市国土资源局确认原告为陈某某在汕头市金平区范围内房地产的侨房权属代管人。原告接受上述确认后，发现被告自2013年10月17日起至今侵占陈某某名下位于汕头市升平路XX号楼下偏西的一间铺面。原告多次要求被告搬离侵占的房屋，但被告拒不搬离。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益。据此，请求判令：1、被告赔偿原告铺面的经济损失，暂计至2014年5月金额为2800元（按每月400元计，自2013年10月起计至被告搬离侵占的铺面时止）；2、被告立即搬离侵占的广东省汕头市升平路XX号楼下偏西的一间铺面；3、本案诉讼费等因本案诉讼产生的费用由被告负担。
�审中，被告不认可原告的第一项诉讼请求内容，原告向本院申请评估，现原告将该项诉讼请求调整为按评估结论计付，即自2013年10月起至2014年9月每月1240元、2014年10月至实际交还讼争房产之日止每月1280元，并依法预交相关诉讼费用。被告对原告调整诉讼请求表示无需答辩期限，对原告上述增加的诉讼请求不予以认可。
被告在法定答辩期限内没有提交书面答辩。庭审中辩称：讼争房产是政府分配给被告的祖父母的，被告的祖父母一直在讼争房产居住，被告自小便与父母居住在讼争房产，一家一直在讼争房产居住生活、做生意卖凉茶，所做的生意也是合法的，是经政府有关部门批准，依照法律规定办理所营业的，是合法居住，也是合法经营，被告没有过错，请求法院维护被告的合法权益，驳回原告的诉讼请求。另外，被告是合法居住，不是占用原告的房产，故无需要进行评估，对原告调整的诉讼请求内容不予认可。
经审理查明：汕头市升平路XX号全座的权属登记人为陈某某，陈某某于1969年在香港去世，原告为陈某某的继承人之一，原告受陈某某的其它继承人陈某甲、陈某乙、陈某丙的委托，向人民政府申请确定其为陈某某在汕头市金平区范围内房地产的侨房代管人，并享有对登记在陈某某名下房产的管理、签订租赁协议、收取租金、要求使用人腾退等权利。2013年10月17日，汕头市房产管理局和汕头市国土资源局确认原告为陈某某在汕头市金平区范围内房地产的侨房权属代管人。本案讼争房产的现址为汕头市升平路XX号楼下之X房产，被告是该房产的实际使用人，并用该房产开办汕头市金平区某某凉茶店，有办理工商登记手续。原告在被确认为汕头市升平路XX号全座房产的代管人后，才知道被告在实际使用讼争房产，即要求其搬�并交还房产。经催讨未果，遂于2014年5月29日诉至本院，提出前述诉讼请求。
案在审理期间，被告认为原告无权对其提起诉讼，讼争房产是其祖父遗留给其使用至今，被告对其主张无法提供相关证据予以证明，原告也予以否认。原告与被告对经济损失的计算存在争议，原告向本院申请评估，经委托广东昊华土地房地产与资产评估有限公司评估，该司出具昊华房评报字（2015）第0065号《房地产估价报告》，确认2013年10月至2014年9月，讼争房产的每月平均租金为1240元整，2014年10月起的租金为1280元。原告对上述评估报告结果无异议。被告认为该评估报告与其无关，讼争房产是被告合法使用，无需他人评估。被告认为其合法使用讼争房产，却无法提供充分证据予以证明。原告主张被告赔偿其经济损失的起计时点为2013年10月，也无法提供相关证据予以证明。2013年11月15日，原告向被告发出《通知》主张收回铺面，被告表示没有收到该份《通知》，且认为该《通知》中所列房产范围没有涉及到本案争讼的房产。
以上事实，有原告的《香港永久性居民身份证》、被告的《人口信息查询表》、《房地产产权情况表》、《确认侨房权属代管人证明书》、《通知》、现场照片、《撤销侨房代管人资格决定书》、昊华房评报字（2015）第0065号《房地产估价报告》和《法庭审理笔录》等证据资料在卷为证，足资认定。
本院认为：原告是汕头市升平路XX号全座房地产权属登记人陈某某的法定继承人之一，也是该房产的合法代管人，依法对该房产享有占有、使用、收益和有限处分的权利。原告有权向被告主张民事权利，被告认为原告无权向其提起诉讼的理由不能成立。被告认为其合法使用讼争房产，却无法提供证据予以证明，据此，原告诉请被告腾退�争房产的主张依法应予以支持。原告主张被告赔偿经济损失的诉讼请求，实质上是主张被告赔偿占用讼争房产期间的使用费，原告向被告发出的《通知》内容中所列房产范围没有涉及到本案争讼的房产，原告提交的证据也无法证明被告已知道其存在非法使用他人房产的行为，故原告主张被告赔偿损失的时点自2013年10月起计付缺乏法律依据，赔偿损失的起计时点应依法从原告2014年5月29日向法院起诉之日起计付，故原告主张赔偿损失的诉讼请求本院予以部分支持，2014年5月29日之前的赔偿损失部分依法不予支持。因原告与被告对赔偿损失的计付争议，应以《房地产估价报告》的结果作为计付依据，即自2014年5月29日起至2014年9月30日止为每月1240元，2014年10月1日起至实际交还讼争房产之日止，每月以1280元计算。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告马婴婴及其家属在本判决发生法律效力之日起三个月内，将汕头市升平路XX号楼下之X房产交还原告陈卓元管业。
二、被告马婴婴在本判决发生法律效力之日起10日内付还原告陈卓元自2014年5月29日起至2014年9月30日止、2014年10月1日起至实际交还汕头市升平路XX号楼下之X房产之日止的场地使用费，分别以每月1240元、1280元计付。
三、驳回原告陈卓元的其他诉讼请求。
如果被告马婴婴未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为166元，由原告陈卓元负担66元，被告马婴婴负担100元。受理费原告陈卓元已预交，本院不予收退，被告马婴婴应负担部分于本判决发生法律效力之日起七日内径行付还原告陈卓元。评估费2800元由原告负担1100元，被告负担1700元，该款已由原告陈卓元向评估机构缴交，被告应负担部分于本判决发生法律效力之日起七日内径行付还原告陈卓元。
如不服本判决，原告陈卓元可在本判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状；被告马婴婴可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判员 黄素萍
二〇一五年三月十日
书记员 黄朝卿
附：相关法律法规条文
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。