鹤壁市淇滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0611民初450号
原告鹤壁福田国际俱乐部有限责任公司鹤壁迎宾馆，住所地鹤壁市淇滨区。
法定代表人宫建军，该迎宾馆负责人。
委托代理人王秋平，河南道平律师事务所律师，代理权限为代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，代领法律文书。
被告曹建军，男，1978年9月10日出生，汉族。
委托代理人李国如，河南明星律师事务所律师，代理权限为代为承认、变更诉讼请求，进行调解、和解，代领法律文书。
原告鹤壁福田国际俱乐部有限责任公司鹤壁迎宾馆（以下简称鹤壁迎宾馆）与被告曹建军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月20日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月30日公开开庭进行了审理。原告鹤壁迎宾馆委托代理人王秋平，被告曹建军及其委托代理人李国如到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告鹤壁迎宾馆诉称：2012年9月1日起，原告与被告曹建军投资成立的鹤壁市伟业传奇酒店管理有限公司（以下简称鹤壁伟业传奇公司）签订租赁合同，由鹤壁伟业传奇公司租赁原告所有的迎宾馆二区开办迎宾温泉广场。合同约定：每月月底前缴纳上月场地费、水电气及其他经营有关的费用。但在合同履行过程中，鹤壁伟业传奇公司经常拖欠上述费用。截止2015年12月31日共拖欠275.67万。后经原告多次向鹤壁伟业传奇公司发催缴通知书，但鹤壁伟业传奇公司拒不履行清账义务。2013年12月8日，鹤壁伟业传奇公司向鹤壁市工商局提交注销申请，并获得注销备案登记。被告曹建军作为公司的法定代表人及唯一股东、清算组负责人，不但向原告隐瞒公司注销情况，且将迎宾温泉广场交付案外人李某甲继续经营，造成原告的损失进一步扩大，为维护原告合法权益，故诉至法院，要求1、被告曹建军腾清并退还涉案房屋；2、被告曹建军支付原告截止2015年12月31日的水电气及租赁费用共计275.67万元（水电气费198万元、场地租赁费用77.67万元）。
被告曹建军辩称：2012年9月1日，被告曹建军与原告签订租赁协议，租赁期限1年，合同到期后，曹建军不再对涉案房屋进行租赁，迎宾温泉广场由他人与原告签订合同并经营，他人经营期间产生的水电费及租赁费与被告曹建军无关；曹建军经营期间所欠原告的费用已经超过诉讼时效，应依法驳回原告诉讼请求。
根据原告鹤壁迎宾馆，被告曹建军双方的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：1、被告曹建军是否是涉案房屋2013年9月1日-2015年12月31日的实际租赁者，原告诉请被告腾清并退还涉案房屋有无事实及法律依据；2、原告要求被告曹建军支付租金及水电费有无超出诉讼时效，是否有事实及法律依据。
围绕本案第一个争议焦点，原告鹤壁市迎宾馆提交的证据有：
1、催款通知书16份，证明涉案温泉宾馆2013年9月1日之后实际经营过程中，后来的经营管理者一直在帮被告曹建军偿还水电费及租金。
2、双方抄表明细表及各部门能耗表共计79页，证明被告一直在实际经营。
3、2013年5月29日会议纪要1份，证明经原被告双方在场协商，被告曹建军认可截止2013年5月底欠付租金及水电费共计98.09万元。
4、证人刘某某、李某乙证人证言，证明涉案房屋的实际承租人为曹建军。
并陈述称：2013年8月31日合同到期后，被告未向原告作出不再继续经营的意思表示，且未告知原告其准备退出经营场所，也没有向原告交还经营场所；在其后的实际经营过程中，所有工作人员亦未发生变化，在其后的经营过程中陆续向原告交纳水电费及租金，因此原告有理由相信被告曹建军是涉案房屋的实际租赁及经营者。
被告曹建军对原告提交的证据发表质证意见：
对原告提交的证据1，系原告单方出具，并无被告曹建军的签字认可，曹建军也未收到过该通知。
对原告提交的证据2真实性无异议，但不能证明均是在被告租赁期间产生的。生活常识可以推断水电费表是不能清零的。
对原告提交的证据3真实性无异议，但该证据也仅能证明被告认可在其实际经营期间产生的租金及水电费用应由其支付。合同到期后，被告未向原告作出过任何承诺。
对原告提交的证据4，因该两证人均为原告工作人员，与原告存在重大利害关系，其证言不利于被告的部分不能作为定案依据。
并陈述称：由于原告交付给被告的涉案房屋不符合作为洗浴场所的消防建筑标准，使该租赁合同的目的不能完全履行，该温泉广场开业后一直未通过消防验收，不能正常使用，给被告造成巨大经济损失。合同到期后，原被告双方没有续签房屋租赁合同，案外人将该房屋接收，并承诺其与迎宾馆重新签订房屋租赁合同，被告曹建军不再对涉案房屋进行经营。案外人接收房屋后产生的一切费用与被告无关。原告与他人签订房屋租赁合同，视为其认可他人经营涉案房屋，案外人接收该涉案房屋后，曹建军未向原告支付过房屋租金及水电费。2013年9月1日之后的房屋租金及水电费案外人都没有支付，更不用说帮被告支付费用。
针对第一个争议焦点，被告无书面证据提交。
2016年6月28日，本院对被告曹建军制作询问笔录，被告曹建军对欠付原告2012年9月1日-2013年8月31日期间的房屋租赁费用36万元及水电费708454.22元没有异议，并自愿承担该费用。
围绕本案第二个争议焦点，被告曹建军无书面证据提交，但其陈述称：原被告签订的合同截止日期为2013年9月1日，合同到期后，原告并未向被告曹建军主张过任何债权，至今已超过两年的诉讼时效。原告庭前提交的另外两份与案外人柴某某签订的合同中没有曹建军签字及盖章，我方不予认可。且签订的该两份合同期间鹤壁伟业传奇公司已经注销。
原告鹤壁迎宾馆亦没有书面证据提交，其陈述称因被告曹建军一直没有将涉案房屋退还，被告陈述的超出诉讼时效没有事实及法律依据。
本院认为，围绕第一个争议焦点，原告提交的证据1被告认为系原告单方提供，被告从未收到该通知亦未签字认可，本院认为，原告提交的该证据系单方制作，未有被告方签字认可，亦无证据证明签收人身份本院依法对该证据的证明效力不予认定。对于原告提交的证据2，被告对其真实性无异议，但认为该证据不能证明该费用均是在被告租赁期间产生，本院认为，原告提交的仅是水电等能耗表，没有其他证据予以佐证，无法证明涉案温泉宾馆2012年9月1日-2015年12月31日的实际租赁人、经营者系被告曹建军，本院依法对该证据的证明目的不予确认。对于原告提交的证据3，被告对该证据的真实性没有异议，但认为该证据其仅认可在其实际租赁期间产生的租金及水电费，本院认为，被告对原告提交的该证据真实性无异议，该证据能够证明原被告双方就2013年5月前该费用的数额（98.09万元）及还款方式经协商达成一致意见，本院对该证据的真实性及证明内容予以认定。对于原告提供的证据4，被告认为两证人与原告存在利害关系，其证言不能作为定案依据；2013年9月1日，原被告之间已不再存在租赁合同关系。本院认为，两证人系原告工作人员，与原告存在利害关系，其证言没有其他证据予以佐证，且与原告庭前提交的2013年9月1日-2015年8月31日涉案房屋的租赁合同不符，对该证据本院依法不应予以认定。
根据原、被告的诉辩意见及有效证据，本院确认本案事实如下：被告曹建军以鹤壁伟业传奇公司名义与原告签订了《鹤壁迎宾馆房屋租赁合同》，约定由鹤壁伟业传奇公司租赁原告位于鹤壁迎宾馆二区的房屋两层共计4800平方米，租赁期限为一年，自2012年9月1日至2013年8月31日止，合同签订后三个月内交纳年租金为50万元，每月月底前交纳上月水电气等相关经营费用。
2013年5月29日，原被告双方就截止到2013年5月底被告共欠付原告租赁费用及水电气费共计98.09万元（其中租赁费36万元，水电气费62.09万元）及支付方式达成一致意见：“一、所欠2012年至2013年租赁费36万元，截止至2013年底由承租方逐月结清（承包费共50万元，其中已交14万元，16万元由一部车辆暂抵）；二、所欠2013年4月份以前水电气费用于2013年底由承租方逐步逐月结清；三、2013年5月份以后新发生水电气费用承租方须按月（每个月后7个工作日内）结清。”。
后原告（甲方）就涉案房屋，与案外人柴某某（乙方）签订了2013年9月1日至2014年8月31日及2014年9月1日至2014年12月31日的《房屋租赁合同》2份，约定年租金为50万元，2013年9月1日至2014年8月31日的租金按季收取，每季度前10日以转账方式结算租金。2014年9月1日至2014年12月31日的租金于合同前10日以转账方式交付给原告，每月前10日内交纳上月场地水电气等相关经营费用。
另查明：鹤壁市伟业传奇酒店管理有限公司系一人有限责任公司，股东、法定代表人、清算组负责人为曹建军，2011年9月21日成立，2013年12月12日注销。
被告曹建军对欠付原告2013年8月31日前的租赁费及水电费共计1088454.22元（2012年9月1日-2013年8月31日房屋租赁费用36万元，2012年9月1日-2013年9月10日水电气费共计708454.22元）没有异议，且自愿承担上述费用。
又查明：涉案房屋原告拥有合理用地及建设工程规划，尚未办理房产证。
本院认为：被告以鹤壁市伟业传奇酒店管理有限公司名义与原告签订《鹤壁迎宾馆房屋租赁合同》，约定原告将鹤壁市迎宾馆二区租给被告经营，租赁期限一年，年租赁费为50万元。该合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同；对于原告诉请被告支付该合同租赁期限内剩余租金的诉讼请求，本院予以支持，因原被告于2013年5月达成的协议中，双方对尚欠租赁费36万元意见一致，被告在庭审过程中亦对该36万元租金予以认可，故本院对该合同项下尚欠36万元租赁费予以支持；对于原告要求被告支付2012年9月1日至2013年8月31日水电气费708454.22元的诉请，因被告对其该承租期间产生的上述水电气费没有异议，本院对该合同项下的该费用依法予以支持。
对于原告诉请的2013年9月1日-2015年12月31日的租赁费用及水电气费用，因原被告签订的合同于2013年8月31日到期后，原告又与案外人就涉案房屋签订了2013年9月1日-2015年12月31日的租赁合同，由案外人继续租赁使用涉案房屋；本案中，被告曹建军作为一人股东的鹤壁市伟业传奇酒店管理也于2013年12月12日注销，原告提供的证据既不能证明案外人与被告曹建军、鹤壁市伟业传奇酒店管理有限公司存在任何关联性，亦不能证明涉案房屋2013年9月1日-2015年12月31日的实际占有、使用人仍为被告曹建军，故对于原告诉请被告支付涉案房屋2013年9月1日之后的房屋租金及水电气费用并返还涉案房屋的诉讼请求，本院依法不予支持。
对于被告辩称原告起诉其租赁期间租赁费及水电费已超出诉讼时效的意见，没有事实及法律依据，对被告的该抗辩理由本院不予支持。案经调解无效，经合议庭评议，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告曹建军于本判决生效后十日内支付原告鹤壁福田国际俱乐部有限责任公司鹤壁迎宾馆房屋租赁费36万元及水电气费708454.22元；
二、驳回原告鹤壁福田国际俱乐部有限责任公司鹤壁迎宾馆的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费28853元，由原告鹤壁福田国际俱乐部有限责任公司鹤壁迎宾馆负担17670元，由被告曹建军负担11183元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。
审 判 长 霍璐婷
审 判 员 孟利平
人民陪审员 郝素芬
二〇一六年七月十二日
书 记 员 马学芳