湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雨民初字第00400号
原告长沙雨花农村合作银行高桥支行，住所地湖南省长沙市雨花区长沙大道***号。
负责人，危红，行长。
委托代理人黄敏，男，1973年5月29日出生，汉族。
委托代理人许卫武，湖南融夏律师事务所律师。
被告尹君。
委托代理人彭方顺，湖南方顺联合律师事务所律师。
被告彭学军。
委托代理人彭方顺，湖南方顺联合律师事务所律师。
本院在审理原告长沙雨花农村合作银行高桥支行（以下简称原告）与被告尹君、彭学军金融借款合同纠纷一案中，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2014年7月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄敏、许卫武，被告尹君及其和被告彭学军共同委托代理人彭方顺到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年11月30日，原告与被告尹君签订了最高额抵押权合同，约定：为确保债务人尹君与债权人（原告）自2011年11月30日至2016年11月30日签订的所有借款合同的切实履行，抵押人尹君愿意为债务人与债权人（原告）依主合同在一定期限内将要连续发生的债权，在最高债权额限度内即300万元提供房地产抵押担保，抵押房地产为含浦镇学士村0814564栋整栋（产权证号：长房权证岳麓字第××号），并依法办理了抵押登记。被告彭学军作为被告尹君的配偶还共同向原告出具了承诺保证书。2011年12月30日，被告尹君因业务周转需要，与原告签订了借款合同，约定：尹君向原告借款300万元，期限为12个月，借款月利率为0.8313%，按月结息。该合同还对双方的权利义务以及违约责任进行了约定。被告尹君、彭学军还向原告出具了共同借款人承诺书。有关合同签订后，原告即依约发放了贷款，严格履行合同义务，但被告尹君向原告表示，因为负债太多，经营出现严重困难，财务状况严重恶化，已经无力清偿原告的贷款本息。被告的行为已经严重危及原告的金融债权安全，原告不得不提前收回贷款本息。为了本案的顺利进行，维护原告的合法权益，原告与湖南融厦律师事务所签订了委托代理合同，委托该所代理本案的诉讼和执行，并为此支付了律师服务费15万元，依照合同约定，该笔费用应由被告承担和赔偿。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、请求依法判令被告尹君、彭学军立即共同提前清偿原告借款300万元及其利息24939元（利息计算至2013年12月21日，此后的利息依合同约定的逾期贷款利率继续计算至全部贷款还清之日止）；2、请求依法确认原告对被告尹君所有的位于含浦镇学士村0814564栋整栋（产权证号：长房证岳麓字第××号）房地产享有抵押权，即原告有权就该财产优先受偿；3、请求依法判令被告尹君、彭学军立即赔偿原告律师服务费15万元；4、由被告尹君、彭学军共同承担本案的全部诉讼费用。
两被告共同辩称，第一，原告请求两被告履行债务的期限尚未届满，应在2016年12月。借款期间，且两被告按时支付利息，尚欠2万多元利息，相对于300万元借款本金，没有构成根本违约，原告不具备不安抗辩权行使的条件。第二，律师服务费不是法定费用，原告是在起诉后委托律师，未实际支付费用。请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年11月30日，原告与被告尹君签订了《最高额抵押权合同》，约定：为确保债务人尹君与债权人（原告）自2011年11月30日至2016年11月30日签订的所有借款合同的切实履行，抵押人尹君愿意为债务人与债权人（原告）依主合同在一定期限内将要连续发生的债权，在最高主债权数额为300万元提供房地产抵押担保。债务人履行债务的期限为60个月，即从2011年11月30日起至2016年11月30日。抵押房地产为含浦镇学士村0814564栋整栋（产权证号：长房权证岳麓字第××号），并办理了他项权登记。
2011年12月1日，被告彭学军作为共同借款人与被告尹君向原告出具了《共同借款人承诺书》，承诺：被告尹君与原告之间签订的借款合同、担保合同都是两被告的共同真实意愿表示，对被告彭学军均具有同等约束力；被告尹君在原告处形成的债务是两被告的共同债务，两被告作为共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任。2011年12月，被告尹君、彭学军共同出具《承诺保证书》，其全家自愿将尹君名下地处含浦镇学士村0814564栋整栋（产权证号：长房权证岳麓字第××号）作为被告尹君向原告贷款300万元的抵押物，如被告尹君不按合同约定归还贷款本息，原告有权依法处理上述房屋，用以清偿被告尹君所欠原告300万元及利息。
2011年12月30日，原告与被告尹君签订了《借款合同》（合同编号：1801055000借字2011第632号），约定：一、借款种类：个人生产性贷款；二、借款用途：业务周转；三、借款金额：300万元；四、借款与还款期限：2011年12月30日至2013年12月30日止……五、利息计付：借款月利率为8.313‰，按月结息。……担保：抵押合同编号为1801055000-2011-00000357……逾期罚息：借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付40%利息。贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利……因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。被告尹君在借款合同上签字并盖章。同日，原告与被告尹君签订《抵押合同》（1801055000抵字2011第357号），约定：为确保尹君与原告签订的编号为1801055000-2011-000632的《借款合同》（下称主合同）切实履行，被告尹君同意以含浦镇学士村0814564栋整栋为借款300万元提供担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用等。
上述合同签订后，原告依约将贷款发放给被告尹君。合同到期后，被告尹君未能偿还全部借款本金及部分利息，为维护自身合法权益，原告于2014年1月8日诉至本院，请求依法裁判。2014年2月14日，被告尹君、彭学军提出管辖异议申请，本院于2014年2月20日裁定驳回被告尹君、彭学军对本案管辖权提出的异议。被告尹君、彭学军不服提出上诉，长沙市中级人民法院于2014年6月12日作出裁定：驳回上诉，维持原裁定。
另查明，1、两被告系夫妻。上述抵押发生在双方夫妻关系存续期间。2、被告尹君尚欠原告借款本金3000000元，截至2013年12月21日的利息24939元。3、原告（甲方）与湖南融厦律师事务所（乙方）于2014年1月20日签订了委托代理合同，约定：甲方因与尹君、彭学军等金融借款纠纷一案，委托乙方代理，委托事项为本案的诉讼和执行，代理权限为全权代理。甲方应向乙方支付律师服务费15万元，开庭前十日内甲方支付乙方律师服务费5万元整，本案法律文书（判决、调解、撤诉裁定）生效后十日内再支付律师服务费10万元整。湖南融厦律师事务所于2014年6月30日出具收据5万元一张。
以上事实有原、被告身份资料，借款合同，借款借据，共同借款人承诺书，承诺保证书，最高额抵押权合同，房屋所有权证，他项权证，欠息清单，委托代理合同，律师费收据，当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，依法订立的合同受法律保护，当事人应严格按照合同约定的权利义务履行。原告与被告尹君订立的《借款合同》、《抵押合同》、《最高额抵押合同》、以及被告彭学军出具的《共同借款人承诺书》、《承诺保证书》均系合同当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方当事人均应按照约定履行义务。
1、关于借款人尹君的义务。合同签订后，原告作为出借人依约履行了发放贷款的义务，借款合同约定借款期限为2011年12月30日至2013年12月30日止，故被告尹君应按合同约定履行按期偿还借款本息的义务。被告尹君未归还借款本金及部分利息，故原告请求被告尹君还借款本金3000000元和利息24939元及按合同约定的逾期利息，符合合同约定，本院予以支持。
2、关于担保责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。被告尹君自愿与原告签订《最高额抵押合同》和《抵押合同》，将自己名下的含浦镇学士村0814564栋整栋（产权证号：长房权证岳麓字第××号）作为抵押物，担保债务的履行，并依法办理了抵押登记，抵押合同依法成立并生效。故原告请求依法确认对被告尹君的抵押财产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
3、被告彭学军共同出具了《共同借款人承诺书》、《承诺保证书》，承诺《借款合同》、《抵押合同》对两被告具有同等效力，并自愿作为共同债务人对借款的偿还承担连带清偿责任，则被告彭学军对被告尹君所负上述债务应当承担共同清偿责任。故原告要求两被告对上述债务承担共同清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
4、关于承担律师服务费的责任。根据双方《借款合同》约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。本院认为，原告提供的委托代理合同，证明原告与湖南融厦律师事务所存在委托代理关系。但原告提供的收据，根据《律师服务收费管理办法》第十八条规定律师事务所向委托人收取律师服务费，应当向委托人出具合法票据，该收据并不能充分有效证明原告为实现债权已经实际支出律师费5万元，且双方仅约定本案法律文书（判决、调解、撤诉裁定）生效后十日内再支付律师服务费10万元整，10万元律师服务费支付条件未成就。待合同约定条件成就，原告支付律师服务费后可另行主张。故原告主张律师服务费，本案中不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告尹君、彭学军于本判决生效后7日内偿还原告长沙雨花农村合作银行高桥支行借款本金3000000元及利息（截至2013年12月21日的利息为24939元，2013年12月21日之后的利息依据合同约定计算至本判决确定的履行之日止）；
二、原告长沙雨花农村合作银行高桥支行对被告尹君名下的位于长沙市含浦镇学士村0814564栋整栋房屋（产权证号：长房证岳麓字第××号）折价款或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
三、驳回原告长沙雨花农村合作银行高桥支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32280元，由被告尹君、彭学军共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 谭孟良
人民陪审员 吴松球
人民陪审员 杨 宏
二〇一四年九月二十八日
书 记 员 陈 笑
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。