广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第3250号
原告：林焕威，男，1981年9月9日出生，汉族，住广东省中山市东区。
委托诉讼代理人：林文结，广东保信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丘丽琳，广东保信律师事务所实习律师。
被告：赵群妹，女，1969年11月29日出生，汉族，住广东省中山市东区。
被告：李伟洪，男，1971年5月6日出生，澳门特别行政区居民，住广东省中山市东区。
原告林焕威诉被告赵群妹、李伟洪民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林焕威委托诉讼代理人林文结到庭参加诉讼。被告赵群妹、李伟洪经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林焕威诉称，2015年7月15日，两被告因资金周转需要向原告借款300000元。双方签订了借款合同，约定借款期限为6个月，自2015年7月15日至2016年1月14日，月利率为2％，合同还约定了实现债权的费用等。同日，原告与被告赵群妹签订最高额抵押借款合同、个人循环借款额度协议，并于当日到中山市国土局办理了抵押物的抵押登记手续，将被告位于中山市火炬开发区窈窕村的土地作为借款的抵押担保。合同签订后，原告依约将借款发放给被告。但借款期限届满后，被告未依约归还借款。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院判令：1.解除最高额抵押合同、个人循环借款额度协议、借款合同；2.两被告立即清偿原告借款300000元及支付逾期还款利息12000元（利息按月利率2％自出借之日起计算至清偿之日止，从2015年7月16日暂计至2015年9月16日为12000元）；3.原告在抵押权范围内，对被告赵群妹提供的位于中山火炬开发区××村的国有土地使用权[土地证号为中府国用（××）第易1××8号]处理所得价款优先受偿原告的律师费、诉讼费、利息、借款本金以及实现债权的费用；4.两被告支付原告律师费22000元。
诉讼期间，原告林焕威撤回第1项诉讼请求。
原告林焕威为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：1.借款合同，证明两被告因资金周转向原告借款人民币300000元，双方就借款事宜进行约定；2.最高额抵押合同、个人循环借款额度协议，证明被告赵群妹将其名下土地抵押给原告作为借款的担保；3.土地使用权证、他项权证，证明被告将抵押合同约定的土地抵押并登记给原告；4.借款借据、收据、转账单，证明两被告已经收取原告的借款；5.诉讼委托代理合同、律师费发票，证明原告因本案诉讼支付代理费22000元。
被告赵群妹、李伟洪未提出任何的答辩意见，也未提供任何的证据。
经审理查明，2015年7月15日，原告与两被告签订一份借款合同，约定：1.两被告向原告借款300000元，借款期限为6个月，从2015年7月15日起至2016年1月14日止；2.两被告采用抵押担保的方式进行担保，双方另行签订最高额抵押合同；3.原告以银行转账及现金的方式向被告支付借款300000元，被告收到借款后另行出具借款借据予以确认；4.借款利息为月利率2％，从出借之日起计算，每满一个月支付利息一次，借款期限届满时归还借款本金，若两被告逾期（不论是支付利息还是偿还本金），即属根本性违约，原告可提前收回全部借款，并按合同约定的借款利率向被告追讨借款之日起至清偿之日止的利息，并按每日千分之一标准向原告支付违约金；5.如两被告未依约还款，原告采取必要的措施向被告追讨所产生的费用由被告承担，包括但不限于律师费、查询费、诉讼费等。合同还约定其他权利义务事项。同日，原告与被告赵群妹签订一份最高额抵押合同，约定由被告提供自有的位于中山火炬开发区××村的国有土地使用权[土地证号为中府国用（××）第易1××8号]作为抵押物，对被告在2015年7月15日至2020年7月14日期间发生的最高额为600000元的贷款提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、违约金和实现债权的费用等。同日，原告与两被告又签订一份个人循环借款额度协议，约定原告同意向两被告提供600000元的个人循环借款额度，有限期为5年，从2015年7月15日起至2020年7月14日止，两被告提供位于中山火炬开发区××村的国有土地使用权[土地证号为中府国用（××）第易1××8号]作为抵押担保。2015年7月16日，原告通过银行转账方式交付借款300000元给被告赵群妹。被告赵群妹、李伟洪于同日立下收据，确认收到林焕威借款300000元。借款后，两被告未按约支付利息。2015年9月16日，原告以被告未依约归还借款为由诉至本院，提出前述诉讼请求。
另查，原告为追讨本案债权，委托了广东保信律师事务所的律师参加本案诉讼，为此支出了律师费22000元。
再查，赵群妹将其所有的位于中山火炬开发区××村的国有土地使用权[土地证号为中府国用（××）第易1××8号]于2012年8月1日抵押给中国工商银行股份有限公司中山高新技术开发区支行，抵押金额为750000元，并办理抵押登记手续，他项权利证号为粤房地他项权证中府字第01××80号。赵群妹于2015年7月15日将上述土地使用权抵押给林焕威，抵押金额为600000元，并办理抵押登记手续，他项权利证号为粤房地他项权证中府字第0115018826号。中国工商银行股份有限公司中山高新技术开发区支行系第一顺位的抵押权人，林焕威系第二顺位的抵押权人。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。两被告向原告借款300000元的事实，有原告提供的借款合同、最高额抵押合同、个人循环借款额度协议、借款借据、收据及银行转账凭证为证，本院予以采信。原告与两被告之间形成借款合同关系。两被告未依约归还借款300000元，已构成违约。本院对原告要求被告清偿借款本金300000元并从2015年7月16日起按月利率2％标准支付利息的诉讼请求予以支持。对于原告主张的律师费22000元的问题，原告与被告签订的借款合同明确约定如被告逾期还款，由此造成原告的实际损失包括律师费等由被告承担，而且原告也实际支出了律师费22000元，故该费用应由被告承担。对于原告主张的抵押优先权问题，因双方签订的借款合同及最高额抵押合同均明确约定由被告赵群妹以其位于中山火炬开发区××村的国有土地使用权[土地证号为中府国用（××）第易1××8号]作为上述借款的抵押担保，而且也办理了抵押登记手续，故对原告的这一诉讼请求，本院予以支持。两被告经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,亦未向法庭说明正当理由,视为放弃质证和抗辩的权利，由此产生的诉讼风险将由其自行承担。
综上所述，原告的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告赵群妹、李伟洪于本判决发生法律效力之日起七日内连带向原告林焕威清偿借款本金300000元，并支付利息（利息计算方法：以本金300000元为基数，从2015年7月16日起至实际清偿之日止，按月利率2％计算）以及律师费22000元；
二、被告赵群妹对上述债务的清偿承担抵押担保责任，原告林焕威对被告赵群妹所有的位于中山火炬开发区窈窕村的国有土地使用权[土地证号为中府国用（××）第易1××8号]折价或者拍卖、变卖所得价款在前述第一项借款本金、利息、律师费以及案件受理费的债权范围内享有第二顺位的优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6310元（原告林焕威已预交），由被告赵群妹、李伟洪连带负担（两被告应在本判决生效之日起七日内迳付给原告，本院不另收退）。
如不服本判决，原告林焕威、被告赵群妹可在判决书送达之日起十五日内，被告李伟洪可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 丁向娜
审 判 员 梁泳诗
代理审判员 林佩坚
二〇一六年九月二日
书 记 员 梁心然
冯冰冰