北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民初字第1383号
原告李为民，男，1960年5月25日出生。
委托代理人陈亮，北京中郎律师事务所律师。
被告王艳鹏，男，1973年5月29日出生。
委托代理人张金海，北京市智远律师事务所律师。
原告李为民与被告王艳鹏租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员田琪担任审判长，与人民陪审员李生陆、人民陪审员刘亚丽组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李为民及其委托代理人陈亮，被告王艳鹏的委托代理人张金海到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告李为民诉称：2007年11月19日，李为民与王艳鹏签订了房屋租赁合同，合同约定王艳鹏将其位于北京市XX区XX路X侧一处场院（包括南库房一排，东房3间、北房5间、西房4间及辅助设施）出租给李为民使用，期限从2008年1月1日起至2016年12月31日止。租赁合同签订后，李为民根据需要在院内新建房屋数间。2012年王艳鹏将李为民起诉至法院，要求确认双方签订的房屋租赁合同效力，后北京市大兴区人民法院作出（2012）大民初字第11483号民事判决书，判决确认双方签订的房屋租赁合同无效。李为民认为王艳鹏签订租赁合同时隐瞒了租赁标的物无建造审批手续的事实，致使双方签订的租赁合同无效。因租赁合同无效，李为民需要搬迁，由此产生的搬迁费、停产停业损失等相关费用均应由王艳鹏承担。现因双方就损失数额无法达成一致，故起诉要求：1、判令王艳鹏赔偿搬迁费15万元；2、判令王艳鹏给付自建房屋折价款34476元；3、判令王艳鹏给付可得利益损失15万元（此为暂估价，具体数额以评估价格为准）；4、判令王艳鹏给付停产停业损失10万元（此为暂估价，具体数额以评估价格为准）；5、判令王艳鹏给付评估费4000元；6、诉讼费由王艳鹏承担。
被告王艳鹏辩称：双方确实存在租赁关系，但租赁合同已被（2012）大民初字第11483号民事判决确认为无效合同，该判决判令李为民将承租房屋交还王艳鹏，并支付使用费。后王艳鹏就该判决申请强制执行，李为民于2013年11月8日将承租房屋及场地腾退，自判决生效至腾退完毕，李为民共计应向王艳鹏支付租赁费139109.96元，但李为民至今未给付上述费用。王艳鹏不同意李为民要求赔偿损失的请求，因本案所涉合同为无效合同，对于无效合同造成的损失应根据双方的过错比例进行确定，现李为民主张的损失既无事实依据，也无法律依据，请求驳回李为民的诉讼请求。
经审理查明：2004年，王艳鹏在其自北京市大兴区黄村镇后辛庄村村民委员会处承租的坐落于XX区XX路X侧的土地上自建房屋数间，建房时未取得相关审批手续。2007年11月19日，王艳鹏与李为民签订了一份房屋租赁合同，王艳鹏将位于大兴区芦求路西侧的一处院落出租给李为民，内有库房一排，东房3间，北房5间，西房4间及其他一些辅助设施；租赁期限为9年，前三年每年租赁6万元，第四年到第六年每年租金7.5万元，后三年每年租金9.5万元，租期自2008年1月1日起至2016年12月31日止。合同签订后，李为民以承租院落为经营场所注册成立了北京天河盈步楼梯厂，并在承租院落内自建数间房屋，李为民交付了2012年1月1日前的租金，未交付2012年1月1日之后的租金。2012年，王艳鹏起诉李为民要求确认租赁合同无效，要求李为民交还承租房屋，并要求李为民按照每天206元的标准支付占用期间使用费至实际腾退之日止。2012年12月7日，北京市大兴区人民法院作出（2012）大民初字第11483号民事判决书，认定王艳鹏出租给李为民的房屋是未经审批自行建造的房屋，并据此判决：王艳鹏与李为民于2007年11月19日签订的房屋租赁合同无效；李为民腾退房屋；李为民按照每日二百零五元四角八分的标准给付王艳鹏自2012年1月1日至实际腾退之日的房屋占用费。该判决现已发生法律效力。2013年4月16日，王艳鹏向本院申请强制执行。2013年4月25日，李为民起诉王艳鹏要求赔偿搬迁费用10万元、自建房屋折价款10万元、停产停业损失15万元，该案案号是（2013）大民初字第6113号。2013年6月13日，李为民申请就其承租的北京市XX区XX路X侧一处厂院内自建房屋折价款、院内物品搬迁费用、停产停业损失进行评估。2013年11月初，李为民将承租的房屋及场地腾退交还给王艳鹏。2013年11月22日，北京市大兴区人民法院委托北京京评价格评估有限公司对自建房屋折价款、院内物品搬迁费用、停产停业损失进行评估，2013年12月16日，北京京评价格评估有限公司出具价格评估报告书，该报告书载明：本次评估对象为北京市XX区XX镇XX路西侧一处厂院内自建房屋，因委托方及当事人无法提供评估停产停业所需资料，故不再对搬迁、停产停业损失进行评估，当事人已签字认可。经运用成本法、市场法评估，评估对象的重置成新价值为34476元。2013年12月19日，李为民就其起诉的（2013）大民初字第6113号案件申请撤回起诉。2014年，李为民提起本次诉讼要求王艳鹏赔偿租赁合同被确认无效后产生的搬迁费、自建房屋折价款、停产停业损失、可得利益损失及评估费，本案审理过程中，李为民再次申请就停产停业损失、可得利益损失数额进行鉴定，王艳鹏不同意鉴定。经本院询问，李为民明确表示其无法提供鉴定所需的资产损益及负债表等资料。
本案中，李为民提交其与北京友谊祥和搬家有限公司签订的搬厂合同、搬家运输费收据、北京友谊祥和搬家公司业务主管岳迎春的证言，证明其为搬迁腾退与北京友谊祥和搬家有限公司签订了搬厂合同，北京友谊祥和搬家公司将北京天河盈步楼梯厂的主要货物自原承租场地搬迁至大兴区南六环外的北臧村所属八家村，为此李为民支付搬迁费15万元。王艳鹏对上述证据的真实性不予认可，对搬迁费数额亦不予认可。李为民提交工程施工承包合同、买卖合同、终止合同协议，证明王艳鹏提前终止租赁合同的行为致使其无法履行与他人签订的合同，产生可得利益损失。王艳鹏对李为民提交的上述合同的真实性不予认可。王艳鹏称李为民明知承租的房屋及场地没有合法审批手续，即使合同无效确实给李为民造成损失，李为民本身对损失亦有过错，为此王艳鹏提交经营场所证明一份，证明李为民在办理北京天河盈步楼梯厂的工商登记手续时，因王艳鹏无法出具出租房屋及场地的合法产权手续，北京市大兴区黄村镇后XX村村民委员会在经营场所证明上加盖了公章，北京市大兴区XX镇XX庄村村民委员会在经营场所上加盖公章时，李为民即应当知道承租房屋是没有合法手续的房屋。李为民以王艳鹏提交的营业场所证明为复印件为由不认可该证据的真实性。
另查明，北京天河盈步楼梯厂系个体工商户，业主是李为民，该厂经营场所是北京市大兴区XX镇XX庄村村委会北1000米，现为开业状态。
上述事实，有房屋租赁合同、收据、岳迎春的证言、评估报告、判决书、经营场所证明等证据及当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，因双方签订的租赁合同所约定的租赁标的物系王艳鹏未经审批自行建设，租赁合同于2012年12月被本院确认无效，王艳鹏将未经合法审批而建设的房屋出租以获取利益的行为是导致合同无效的主要原因，故王艳鹏应当对合同无效承担主要责任。李为民在承租房屋前应当充分了解并审慎审核承租房屋的状况及合法性，但李为民未能证明其于合同签订前履行了上述义务，且李为民作出的其一直不知承租房屋系未经审批的房屋的陈述意见恰可佐证其未尽审慎审核的义务，为此，本院认为王艳鹏对合同无效亦有过错，应当对合同无效承担次要责任。对于李为民主张的搬迁费，租赁合同被确认无效后，李为民将北京盈步楼梯厂的设备及其他物品搬离承租场地必然会产生搬迁费，关于搬迁费数额，李为民虽未提交搬迁费发票，但李为民提交了搬厂合同、搬家费收据及搬家公司人员的证言，上述证据相互印证，可以证明李为民实际支出搬迁费150000元，结合双方的过错程度，本院认定王艳鹏应赔偿李为民搬迁费105000元。对于李为民主张的自建房屋损失，李为民提交了北京京评价格评估有限公司公司出具的鉴定报告，该鉴定报告可以证明李为民在承租场地内自建房屋的重置成新价格为34476元，结合双方的过错程度，本院认定王艳鹏应赔偿李为民自建房屋损失24133.20元。对于李为民主张的停产停业损失，李为民曾在（2013）大民初字第6113号案件的审理过程中就停产停业损失申请鉴定，但因其无法提供鉴定所需的资产负债表等资料致使该项鉴定无法进行，本案中，李为民再次申请鉴定停产停业损失，但其明确表示无法提供资产负债表等鉴定所需资料，故本院决定不同意李为民的鉴定申请。李为民虽在承租场地内经营北京天河盈步楼梯厂，但合同被确认无效后李为民并未立即搬离原承租场地，且李为民未能提供纳税凭证、营业收入证明等基本证据以证明其因合同无效而客观产生的停产停业损失的数额，故李为民要求停产停业损失的请求，依据不足，本院不予支持。关于可得利益损失，本案所涉租赁合同签订后李为民以承租场地为经营场所经营北京天河盈步楼梯厂，后因王艳鹏起诉租赁合同被确认无效，租赁合同在履行期间内被确认无效客观上影响了李为民所经营的北京天河盈步楼梯厂的履约能力和订约机会，给李为民造成了一定的经营利润损失，本院根据诚实信用原则，综合双方的过错、另行租赁房屋的成本、合同剩余租赁等因素，酌情确定可得利益损失为30822元。对于评估费4000元，本院根据评估原因、评估结果及双方致合同无效的过错程度，酌情确定被告王艳鹏赔偿原告李为民2800元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：
一、于本判决生效后十日内，被告王艳鹏赔偿原告李为民搬迁费十万五千元；
二、于本判决生效后十日内，被告王艳鹏赔偿原告李为民自建房屋损失二万四千一百三十三元二角；
三、于本判决生效后十日内，被告王艳鹏赔偿原告李为民可得利益损失三万零八百二十二元；
四、于本判决生效后十日内，被告王艳鹏赔偿原告李为民评估费二千八百元；
五、驳回原告李为民的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七千八百七十八元，由原告李为民负担三千九百元（已交纳），由被告王艳鹏负担三千九百七十八（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 田 琪
人民陪审员 李生路
人民陪审员 刘亚丽
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 乔 婷