江苏省新沂市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新商初字第00748号
原告中国银行股份有限公司新沂支行。
法定代表人葛鹏，行长。
委托代理人李学峰，江苏红杉树律师事务所律师。
委托代理人孙步锦，江苏红杉树律师事务所律师。
被告吕宣峰。
被告马云利。
被告新沂市金苑房地产开发有限公司。
法定代表人孙浩，总经理。
原告中国银行股份有限公司新沂支行诉被告吕宣峰、马云利、新沂市金苑房地产开发有限公司（以下简称金苑公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月22日受理后，依法适用简易程序，于2014年9月12日公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司新沂支行委托代理人孙步锦到庭参加诉讼，被告吕宣峰、马云利、金苑公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司新沂支行诉称：2008年8月7日，原告与第一被告签订按揭（抵押）贷款合同，第一被告向原告借款10万元用于买房，期限为120个月。第一被告将新沂市某某名城＊＊-＊-＊＊＊室房产抵押给原告为抵押担保，该债务系第一、二被告夫妻共同债务，第三被告依法承担担保责任。合同签订后，原告依约定发放了贷款，但在贷款发放后，第一被告不按时还款付息。现起诉要求判令第一、二被告向原告支付贷款本金48778.32元、逾期利息225.42元、罚息1.93元（计算至2014年7月13日），律师费5230.39元，合计54236.06元；第一、二被告支付自2014年7月13日起至还清贷款之日止本金所产生的利息及罚息，第三被告依法承担担保责任；原告对第一被告在新沂市某某名城＊期＊＊-＊-＊＊＊室房产享有抵押权优先受偿，并由被告承担本案诉讼费用。
被告吕宣峰、马云利、金苑公司未答辩，亦未举证。
经审理查明：被告吕宣峰、马云利系夫妻关系。2008年8月7日，被告吕宣峰因购买房屋所需，与原告签订中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同，被告金苑公司为该笔借款提供担保，亦在合同上签名、盖章。合同主要约定，借款金额为10万元，借款用途为购房，所购房屋为被告金苑公司开发的位于新沂市某某街道某某名城＊＊幢＊单元＊＊＊室，借款期限自2008年8月15日起至2018年8月15日止，借款利率为5.54625‰，逾期利率从逾期之日上浮40%计收罚息，还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每月10日（遇法定节假日、休息日顺延至法定节假日、休息日结束后的第一个工作日）；被告金苑公司为该借款提供连带责任保证担保，保证范围包括但不限于本合同项下的贷款本金及利息、违约金、赔偿金及律师代理费等实现债权的费用；保证期间自本合同生效之日起至本合同项下的债务全部到期（包括贷款人根据本合同的约定宣布借款人在本合同项下的债务全部提前到期）之日后两年；如保证人协助借款人取得所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、并办理完正式抵押登记手续且将《房屋他项权证》交由原告执管，保证人的保证责任解除；抵押的财产为被告吕宣峰所购买的上述房屋；如借款人提供物的担保的，在贷款人要求保证人承担保证责任时，保证人自愿放弃要求要求贷款人先行使担保物权的抗辩；借款人未按时、足额偿还任何一期贷款本息或任何应付费用，贷款人有权宣布贷款本息全部提前到期，并由借款人承担与本合同有关的一切费用，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。同日，原告与被告吕宣峰签订了中国银行贷款抵押合同，约定以被告吕宣峰所购买的上述房屋作为抵押物，由被告吕宣峰、马云利在抵押人处签名、捺印。双方并于2008年8月13日在房管部门办理了预购商品房期权抵押物登记手续。合同签订后，原告按约定将贷款10万元转入被告吕宣峰指定的被告金苑公司的账户。借款后，被告吕宣峰多次逾期还款，截至2014年7月22日（本案受理之日），被告吕宣峰尚欠原告借款本金48778.32元及逾期利息225.42元、罚息1.93元未予偿还，故原告起诉来院。在本案审理过程中，被告吕宣峰偿还部分逾期本息，仍欠原告借款到期本金573.83元，未到期本金45099.7元，共计45673.53元。
另查明：2014年7月14日，原告与江苏红杉树律师事务所签订委托代理合同一份，委托该律师事务所代理原告与被告吕宣峰、马云利、金苑公司金融借款合同纠纷一案，并向江苏红杉树律师事务所缴纳代理费5230.39元。
以上事实，有原告提供的吕宣峰及马云利的身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件、商品房买卖合同、按揭（抵押）贷款合同、零售贷款借款借据、中国银行贷款抵押合同、欠款明细、贷款已还款明细清单、委托代理合同、律师费发票及其陈述等证据在卷佐证。
本院认为：原告与被告吕宣峰签订的楼宇按揭贷款抵押合同，系双方真实意思表示，双方均具有签订和履行该合同的主体资格，且合同的内容未违反有关法律规定，因而合法、有效，应受法律保护，各方均应按合同约定履行各自的义务。原告依照借款合同的约定向被告吕宣峰指定的账户支付借款10万元，履行了贷款发放义务，被告吕宣峰在合同履行过程中未按借款合同约定的等额本息还款方式按期偿还原告借款，且多次违约，在本案审理过程中虽已偿还部分逾期本息，但逾期还款的违约行为仍然存在，仍拖欠部分到期本金未予偿还，因此，依据合同约定，贷款人有权宣布借款全部提前到期，故原告主张被告吕宣峰偿还剩余全部借款的请求符合法律规定，本院予以支持。因被告吕宣峰、马云利系夫妻关系，被告吕宣峰所购房屋用于夫妻共同生活，所负债务发生在夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务，故被告马云利应共同承担偿还责任。被告吕宣峰与原告签订的中国银行股份有限公司按揭贷款合同中约定，因借款人违约需支付费用中包括律师代理费，故原告要求被告吕宣峰支付律师代理费的请求应予支持，但原告与江苏红杉树律师事务所约定的代理费5230.39元过高，超出原被告签订合同时所颁布的江苏省律师服务收费标准，因而，原告该部分诉讼请求部分成立，本院对成立部分予以支持。
被告吕宣峰在借款时以其购买的房屋作为借款抵押并与原告签订了抵押合同，办理了预购商品房期权抵押物登记手续，按照合同的约定，在借款人不按期偿还借款的情况下，原告有权就抵押房屋优先受偿。因被告吕宣峰至今仍未办理他项权证，故被告金苑公司保证责任不能免除，对于原告要求被告金苑公司承担连带偿还责任的请求，本院予以支持。被告金苑公司在承担保证责任后，有权向借款人追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吕宣峰、马云利于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司新沂支行借款本金45977.31元及逾期利息（按合同约定利率自2014年10月10日起计算至判决确定给付之日）、律师费2700元。
二、如逾期不还款，原告中国银行股份有限公司新沂支行有权就被告吕宣峰所有的作为抵押物的位于新沂市某某名城＊＊幢＊单元＊＊＊室房屋优先受偿。
三、被告新沂市金苑房地产开发有限公司连带偿还上述款项，在偿还后，有权向被告吕宣峰、马云利追偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司新沂支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1236元，减半收取618元，由被告吕宣峰、马云利负担（原告已预交，由被告吕宣峰、马云利同案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 阚宏波
二〇一四年十月十日
书记员 马会婷