上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民三（民）初字第849号
原告刘某。
原告王乙。
法定代理人刘某。
上列两原告共同委托代理人王寅安，上海甄涛律师事务所律师。
被告焦连兄。
被告王胜贵。
被告王俊。
上列三被告共同委托代理人张兰，北京市隆安律师事务所上海分所律师。
第三人上海明馨置业有限公司。
法定代表人陈晓平。
原告刘某、王乙诉被告焦连兄、王胜贵、王俊所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法追加上海明馨置业有限公司（以下简称明馨公司）作为第三人参加诉讼，由代理审判员叶印洲独任审判，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人王寅安、被告焦连兄、王俊及三被告的共同委托代理人张兰到庭参加诉讼。第三人明馨公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告刘某、王乙诉称，刘某与王俊原系夫妻，现已离婚。王乙系二人所生之女，现由刘某抚养。ＸＸＸ、焦连兄为王俊之父母。2009年，因上海市地梨港路XXX弄XXX号房屋（以下简称12号房屋）动拆迁，被拆迁人为焦连兄，原、被告五人均为安置人员。取得货币补偿后，选购上海市菊泉街XXX弄XXX号XXX室房屋（以下统称系争房屋）、上海市菊泉街XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称104室房屋）、上海市菊泉街XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称403室房屋）三套房屋。鉴于两原告对动迁所得除对货币补偿款426，085.71元与无证经营、大病不享有权利外，对其他安置款项享有五分之二的权利。目前两原告虽居住在登记在刘某名下的上海市大统路XXX弄XXX号XXX室房屋内（以下简称大统路房屋），然该房屋只有40多平方米，由两原告与刘某母亲三人居住，居住困难，故起诉要求：1、依据动迁份额判令系争房屋归两原告所有，两原告以现金多退少补，第三人明馨公司协助办理过户手续；2、动迁余款186，895.20元在动迁利益中一并结算，由三被告支付。
被告焦连兄、王胜贵、王俊辩称，目前王俊名下无住房，要求系争房屋确认归王俊所有，折价款则愿意由三被告补偿给原告。关于份额，被告认可两原告对安置协议中的优惠商品房补贴12.5万元与人均不足10平方米补贴201，064.29元两项共享有五分之二的份额，搬家费、奖期搬迁奖、提前速迁奖与房屋实际居住人有关，两原告不能补偿上述费用，过渡费只针对王乙、焦连兄、王胜贵、王俊。被告认为最好先确定份额，如必须分割的话，如判决给原告所有，则应是两原告共同共有房屋，如判决被告支付折价款，则希望对两原告分别所得的折价款予以明确。
第三人明馨公司未作陈述。
经审理查明，刘某与王俊于2006年9月18日登记结婚，2007年4月30日生育一女王乙。2013年5月9日，刘某与王俊经法院调解离婚，离婚后，王乙随刘某生活，大统路房屋由刘某（含女王乙）居住使用，王俊自行解决住房。
12号房屋为私房，2009年11月24日，焦连兄（户）（乙方，被拆迁人）与上海市土地储备中心、上海市闸北区土地发展中心（甲方，拆迁人）、上海振沪房屋拆迁有限公司（甲方代理人，拆迁实施单位）签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，主要约定，甲方拆除乙方所有的12号房屋，建筑面积33.97平方米，安置人员为焦连兄、王俊、王胜贵、王乙、刘某。根据规定被拆除房屋同区域已购公房上市交易平均市场单价为每平方米建筑面积8，410元；被拆除房屋经评估，其房地产市场评估单价为每平方米建筑面积10，710元；根据规定，甲方应支付乙方的货币补偿款计426，085.71元，其中价格补贴为62，267.01元，货币补偿计算公式：【10，710＋（2×8，410－10，710）×30%】×33.97＝426，085.71元；甲方给予乙方搬家补助费500元，设备迁移费1，090元（其中电话140元、空调400元、热水器300元、有线电视250元）。根据北广场操作口径，甲方给予乙方以下奖励与补贴：1、乙方一证1户，在册4人，核定人口5人，其中选购配套商品房／优惠商品房5人；2、人均不足10平方米补贴201，064.29元；3、奖期搬迁奖15万元；4、面积搬迁奖33，970元；5、优惠商品房补贴12.5万元；6、提前速迁奖400元／人×5人×50天＝10万元；7、其他无证经营5万元、大病3万元、大病3万元，本协议合计1，147，710元，乙方选购基地配套商品房三套（房型规格一室一厅二套、二室一厅一套），房款从乙方安置总款中扣除。上述协议签订当日，焦连兄、王俊作为申请人选购了系争房屋、403室房屋、104室房屋三套房屋，并在选购配套商品房申请书载明，403室房屋产权人为焦连兄；104室房屋产权人为王胜贵；系争房屋的产权人为王俊、刘某。同时，在配套商品房供应单上载明，系争房屋的购房人为王俊、刘某；建筑面积单价为5，500元／平方米，总房价397，650元。另据拆迁费发放凭证记载，12号房屋发放款项除上述协议记载的1，147，710元外，另发放过渡费28，000元。上述款项合计1，175，710元，代扣房款988，814.80元（共叁套）后基地实发186，895.20元，该笔款项据发放凭证记载由焦连兄签名于2010年2月11日领取。2011年12月31日，第三人明馨公司经核准登记为系争房屋的权利人（建筑面积72.30平方米）。2012年6月25日，王胜贵经核准登记为104室房屋的权利人（建筑面积55.26平方米）。同日，焦连兄经核准登记为403室房屋的权利人（建筑面积52.78平方米）。
审理中，经原告申请，本院委托上海国城土地房地产估价有限公司对系争房屋进行评估，估价结果为：系争房屋在2014年8月22日估价时点房地产重置成本价格为40.5万元。系争房屋所在区域类似房地产完全产权下的房地产市场价格总价约133万元。经质证，原告对鉴定报告中的市场价予以认可。被告则认为系争房屋未具备上市交易条件，应按照120万元确定价格。关于房屋价格，被告补充表示，三套房屋购买时的单价均在每平方米5，500元-5，600元左右。目前三套房屋市场单价应该差不多，只是因楼层关系稍微有点区别。
审理中，关于房屋居住使用情况，被告表示，104室房屋已交付，现出租给他人使用。403室房屋与系争房屋已交付，现空关。三被告目前居住在案外人王甲（系焦连兄之女）家里。原告则表示，系争房屋之前曾出租，现状不清楚。另外两套房屋是空关还是出租不清楚。两原告目前与刘某母亲居住在大统路房屋内（面积43.81平方米）。
以上事实，有《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》、选购配套商品房申请书、配套商品房供应单、拆迁费发放凭证、估价报告、上海市房地产登记簿、民事调解书及当事人的陈述等证据为证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。两原告系12号房屋拆迁安置对象，对拆迁所得利益享有权利。据安置协议记载，选购配套商品房的人数为两原告等5人，故两原告对配套商品房享有购买权利。综上，可认定两原告对动迁所得的三套房屋享有动迁利益，结合考虑104室房屋、403室房屋目前登记在王胜贵、焦连兄名下的现状，两原告主张其相应动迁利益归入到系争房屋内并分割已领取的款项，本院予以准许。基于刘某与王俊已离婚，缺乏共有基础，两原告主张分割系争房屋，符合法律规定，本院予以准许。关于权利份额，应主要考察各方在动迁当时货币补偿情况。关于货币补偿情况，审理中，双方均认可两原告对货币补偿款及无证经营、大病不享有权益，双方亦认可两原告对不足10平方米补贴及优惠商品房补贴享有权益，上述认可事项，本院予以确认。至于其他动迁所得款项的分配，本院根据相关动迁政策予以确定。综上，根据货币补偿情况并辅之以贡献大小等实际因素，本院予以确定两原告对系争房屋的权利份额，另结合动迁所得房屋来源、使用情况、各方的住房情况等因素，本院确定系争房屋归王俊所有为宜，三被告愿意共同支付折价款，本院予以准许。至于房屋折价款，考虑到系争房屋已基本具备上市交易的条件的实际情况，估价报告所确定的市场价格可作为确定折价款的参考依据，另结合系争房屋动迁时的购买价格、两原告所占权利份额等因素，本院酌情确定三被告支付两原告房屋折价款65万元。关于余款186，895.20元的分配，考虑到两原告为动迁安置对象且该款项系焦连兄领取并占有，结合两原告的权利份额等情况，本院酌情确定焦连兄支付两原告3.5万元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
一、上海市菊泉街XXX弄XXX号XXX室房屋归被告王俊所有，第三人上海明馨置业有限公司于本判决生效之日起十日内，协助将上述房屋过户登记至被告王俊名下；
二、被告焦连兄、王胜贵、王俊于本判决生效之日起十日内支付原告刘某、王乙上海市菊泉街XXX弄XXX号XXX室房屋折价款65万元；
三、被告焦连兄于本判决生效之日起十日内支付原告刘某、王乙3.5万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案受理费减半收取为6，400元、评估费5，243元，由原告刘某、王乙负担5，821.50元，由被告焦连兄、王胜贵、王俊负担5，821.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 叶印洲
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 刘劭阳
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。