安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0503民初153号
原告：中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行。
委托代理人：王俊杰，安徽明博律师事务所律师。
委托代理人：朱卫华，安徽明博律师事务所律师。
被告：唐军。
被告：高酥。
原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行（简称建行马鞍山市分行）诉被告唐军、高酥金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月12日公开开庭进行了审理。原告建行马鞍山市分行的委托代理人王俊杰到庭参加诉讼，被告唐军、高酥经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
建行马鞍山市分行诉称：2012年3月26日，原被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定两被告向原告借款210000元用于购房，借款期限自2012年3月27日至2032年3月27日，借款利率按基准利率执行浮动利率，还款方式为等额本息还款法，两被告以所购位于马鞍山市花山区秀山湖壹号公馆X栋XX室房屋为上述借款提供抵押担保。后双方办理了抵押登记，取得了他项权证。次日，原告向被告出借了210000元，支付至被告指定帐户。但被告未按约还款。故诉请法院判令：1、解除原告与唐军、高酥签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中的借款部分。2、唐军、高酥立即返还借款本金193339.50元，支付利息5070.62元、罚息135.52元（暂计算至2015年9月23日），并按合同约定的利率标准赔偿原告自2015年9月24日至实际清偿日的利息损失。3、如唐军、高酥不能按期还款，则依法拍卖、变卖唐军、高酥抵押给原告的位于马鞍山市花山区秀山湖壹号公馆X栋XX室房产，所得价款由原告优先受偿。4、唐军、高酥承担本案的诉讼费用。
诉讼中建行马鞍山市分行变更第二项诉讼请求为：唐军、高酥立即返还借款本金193339.50元、利息11870.16元、罚息834.20元（暂计算至2016年5月10日），并按合同约定的罚息利率标准赔偿原告自2016年5月11日至实际清偿日的罚息损失。
建行马鞍山市分行为支持诉讼请求及事实与理由，提供以下证据材料：
1、建行马鞍山市分行的营业执照副本、组织机构代码证、负责人证明复印件各一份，证明原告的主体身份。
2、唐军、高酥的身份证、结婚证复印件各一份，证明该两被告的主体身份。
3、《个人住房（商业用房）借款合同》1份，证明原告与两被告签订了该合同，两被告以其购买的房产抵押给原告作为上述借款的担保，后双方办理了抵押登记。
4、房屋他项权证，证明原被告就被告抵押的房产办理了抵押登记，取得了他项权证，抵押关系有效成立。
5、个人贷款支付凭证，证明原告依约向被告发放了210000元贷款。
6、贷款账户基本信息单2份，证明被告欠款具体金额。
唐军、高酥未应诉，也未提供证据。
本院认证意见：建行马鞍山市分行提供的证据具有真实性、合法性、关联性，可以作为本案证据使用。
经审理查明：唐军与高酥于2010年8月18日登记结婚。2012年3月26日，唐军作为借款人，唐军、高酥作为抵押人，与建行马鞍山市分行签订《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》（简称借款合同），约定：建行马鞍山市分行向唐军提供210000元借款用于购房，借款期限为2012年3月27日至2032年3月27日；利率按基准利率上浮5%执行浮动利率，逾期还款则按贷款利率上浮50%执行罚息利率；还款方式为等额本息还款法；唐军、高酥以所购买的位于安徽省马鞍山市花山区秀山湖壹号公馆X栋XX室房产作为抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期、解除与借款人的借贷关系、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、支付逾期罚息及复利；除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用以及法律法规规章规定贷款人可以向借款人收取的费用由借款人承担，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。次日，建行马鞍山市分行向唐军指定帐户发放贷款210000元。2014年1月17日，上述抵押房屋办理了抵押登记。因唐军未按约还款，截至2016年5月10日，唐军共欠建行马鞍山市分行借款本金193339.50元、利息11870.16元、罚息834.20元。
本院认为：唐军、高酥经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，且未提出抗辩意见及提供反驳证据，视为放弃抗辩权。上述借款合同系签约各方当事人真实意思表示，且不违反我国法律法规强制性规定，应合法有效，表明建行马鞍山市分行与唐军之间存在借款合同关系，与唐军、高酥之间存在担保合同关系。签约各方均应依照合同约定履行义务，否则应承担相应的违约责任。建行马鞍山市分行按约履行了发放贷款的义务，唐军作为借款人应按约履行还本付息的义务，逾期未履行，应依法承担继续履行、赔偿损失等违约责任。唐军未按约履行偿还本息的义务，双方约定的解除借款合同条件成就，故建行马鞍山市分行有权要求解除合同，还有权要求唐军偿还已到期借款本息、未到期借款本金、支付罚息、赔偿损失。唐军如不能履行以上债务，建行马鞍山市分行有权就其与高酥所抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。案涉债务发生于唐军与高酥夫妻关系存续期间，故高酥应承担共同还款责任。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行与被告唐军、高酥告于2012年3月26日签订的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》中的借款合同部分；
二、被告唐军、高酥于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行借款本金193339.50元、利息11870.16元、罚息834.20元（计算至2016年5月10日），并按借款合同约定的利率标准向原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行支付自2016年5月11日至实际清偿日的利息及罚息；
三、如被告唐军、高酥不能偿还上述债务，原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行有权就被告唐军、高酥所抵押的位于安徽省马鞍山花山区秀山湖壹号公馆X栋XX室房屋折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿。
案件受理费4271元、保全费1620元、公告费600元，均由被告唐军、高酥承担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 刘明荣
人民陪审员 薛 玮
人民陪审员 沈玉平
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 杨 雯
附：1、本案适用的《中华人民共和国合同法》条文
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就该抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》条文
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。