广东省广州市黄埔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0112民初302号
原告：中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行，营业场所为广州市萝岗区科学城开创大道北山香路2号。
负责人：胡文东，行长。
委托诉讼代理人：燕华，广东启源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张小龙，广东启源律师事务所律师。
被告：谢小文，住广东省雷州市。
原告中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行与被告谢小文金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案后，依法适用简易程序，后因被告下落不明，本案转为普通程序，依法组成合议庭于2016年12月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人燕华到庭参加诉讼，被告谢小文经本院依法公告送达应诉材料及开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告归还借款本金人民币948380.75元以及利息，罚息（利息、罚息按《个人借款/担保合同》约定标准计算，计至实际还清之日止，暂计至2015年9月19日为15421.71元）;2.原告对被告提供的房屋（房地产权证号：10××62）享有抵押优先受偿权;3.被告承担本案全部诉讼费用。在案件审理过程中，原告增加一项诉讼请求：被告承担原告为实现本案债权所支付的律师费57828.15元。事实�理由：2014年3月13日，被告以借款人身份与原告签订了一份编号A：住字工行开发区支行[2014]年开住字[198]号《个人购房借款/担保合同》（以下简称“合同”）。合同主要约定：1、原告向被告发放贷款人民币96万元；2、贷款用途为购买房屋；3、贷款期限为360个月，由实际放款日计算；4、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%，据此确定年利率为6.8775%；5、还款方式为按月等额本息还款法，还款日与贷款实际发放日相对应；6、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利。罚息利率按照约定利率基础上加收50%确定；7、借款人已连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息，已构成违约。借款人发生违约情形的，贷款人有权宣布�款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用；8、被告承担本合同项下原告为实现债权及担保权利而产生的评估费、拍卖费等；9、本合同履行过程中发生纠纷，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。为确保合同的履行，原、被告在签订《中国工商银行个人借款/担保合同》时，约定由被告提供的房产（房地产权证号：10××62）为上述借款承担抵押担保，于2014年4月25日依法办理了抵押权登记。2014年4月29日，原告依约向被告发放了185万元贷款。但是，被告没有按合同约定履行，亦未按时足额偿还贷款本息，截止2015年9月19日止，其中已连续三期拖欠本金人民币2582.22元，并拖欠利息人民币15421.71元。2015年10月9日，原告依据合同第14.2（4）条约定，以快递方式向被告发出《中国工商银行贷款提前到期通知书》（编号：20150127号）宣布被告未�还的借款本息立即到期。原告认为：原、被告双方签订的合同合法有效。原告已依约履行了放款义务，并且已依据合同约定向被告发出《中国工商银行贷款提前到期通知书》宣布被告未偿还的借款本息立即到期。被告逾期未能偿还贷款，其行为已构成违约，被告应向原告偿还欠款本息及其他费用。本案原告对被告提供的房屋（房地产权证号：10××62）享有抵押优先受偿权。
被告谢小文未作答辩，亦未提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查后依法予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月13日，被告谢小文与原告（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号：2015年开住字198号）。合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放贷款金额为960000元，用于购买坐落于增城市新塘镇汇太东路233号3幢402房。贷款期限为30年，实际放款日与到期以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按以下公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率。借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付�利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在贷款利率基础上加收50%确定。若借款人在贷款期内连续三个月或累计6次未按约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，停止或取消借款人尚未提取使用的贷款，要求借款人提前偿还已发放的部分或全部贷款。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。落款处被告谢小文作为借款人及抵押人签名。
借款人谢小文提供其名下的位于增城市新塘镇汇太东路233号3幢402房的房产为上述债务作抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款所有其他应付费用。上述合同签订后，双方于2014年4月25日为上述抵押房产办理了抵押登记（粤房地他项权证押字第××号），抵押权人为原告。
上述合同签订后，原告向被告谢小文发放了贷款960000元。原告提交的个人借款凭证载明，该笔借款的起始日期为2014年4月29日，贷款到期日为2044年4月29日，执行利率为6.8775%。根据原告提交的历史明细表显示，截至2016年11月29日，被告谢小文尚欠的借款本金为948380.75元，利息、罚息合计85856.72元。原告当庭陈述，被告谢小文自2014年9月29日开始出现逾期还款的情形，截至2016年11月29日，被告谢小文累计拖欠贷款达18期，自2015年5月最后一次还款后，再未偿还过任何款项。
原告曾通过邮寄的方式向被告发出《贷款提前到期通知书》。载明原告主张涉案贷款提前到期的诉状于2016年7月12日公告送达被告。
原告因本案诉讼实际支出律师费57828.15元。
本院认为，被告谢小文经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视�其放弃抗辩权，故本院在审核原告提交的证据基础上对本案进行裁判。原告和被告谢小文签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人真实意思表示，合法有效，各方皆应依约履行。原告已按约定发放了960000元借款给被告谢小文，被告谢小文已累计6次以上未按时足额偿还贷款本息，构成违约，应承担违约责任。故原告主张涉案借款提前到期，要求被告谢小文偿还尚欠的借款本金的主张，具有合同与法律依据，本院予以支持。载明原告主张涉案借款提前到期意思表示的诉状于2016年7月12日送达被告，故涉案借款的借款期限于该日全部到期。原告所主张的利息、罚息的计算标准，具有合同依据，于法不悖，本院依法予以照准。
由于原告与被告谢小文签订的《个人购房借款/担保合同》依法有效，并依法办理了抵押登记，该抵押担保符合《中华人民共和国合同法�、《中华人民共和国担保法》及最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释有关规定，依法有效。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，在被告谢小文不履行债务时，原告有权以其提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。现原告主张对被告提供的抵押房产（粤房地他项权证押字第××号）行使优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定,判决如下：
一、被告谢小文于本判决生效之日起七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行借款本金948380.75元及利息、罚息（截至2016年11月29日，利息、罚息合计85856.72元；从2016年11月30日起至实际还清之日止，以948380.75元为本金，按照合同约定的罚息利率标准计算逾期利息）；
二、被告谢小文于本判决生效之日起七日内向原告中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行支付律师费57828.15元；
三、被告谢小文不履行上述第一、二项判决义务时，依法处理被告谢小文提供的位于增城市新塘镇汇太东路233号3幢402房的房产（粤房地他项权证押字第××号），所得价款由原告中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行在上述债权范围内优先受偿。
被告如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13438元、保全费5000元，合共18438元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 张静怡
人民陪审员 李洁红
人民陪审员 钟伟雄
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 苏映霞