温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初1244号
原告:中国工商银行股份有限公司温州鹿城支行，住所地：浙江省温州市鹿城区车站大道神力大厦1楼。
负责人：叶傲霜，该支行行长。
委托代理人：林崇茂，系该支行职员。
委托代理人：连露锋，北京尚元（温州）律师事务所律师。
被告：温州大盛建材有限公司,住所地：浙江省苍南县芦蒲镇镇前街87号镇政府大院1幢108室。
法定代表人：虞循建。
被告：温州嘉盛房地产开发有限公司,住所地：浙江省文成县大峃镇环城南路嘉盛花苑（嘉盛会所）一楼。
法定代表人：周忠林。
被告：武汉浙南管桩有限公司,住所地：湖北省武汉市黄陂区武汉盘龙城经济开发区特1号。
法定代表人：朱恋闽。
被告：朱应磊。
被告：刘萍。
委托代理人：叶露茜，浙江平宇律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司温州鹿城支行（以下简称工商银行）与被告温州大盛建材有限公司（以下简称大盛公司）、温州嘉盛房地产开发有限公司（以下简称嘉盛公司）、武汉浙南管桩有限公司（以下简称浙南公司）、朱应磊、刘萍金融借款合同纠纷一案，原告于2016年1月27日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告大盛公司立即归还原告借款本金2000万元及相应利息（以本金2000万元为基数计算，截止2015年12月10日的利息为53128.47元；以本金900万元为基数计算，截止2015年12月10日的利息为239078.13元；之后的利息、罚息、复利均按中国人民银行相关规定和借款合同约定计算至实际履行完毕之日止，暂计算至2015年12月10日以上利息合计531284.73元）；2.判令被告嘉盛公司在3000万元的最高额度内（实现债权的费用不在该最高余额内）对上述第一项诉讼请求承担连带保证责任；3.判令被告浙南公司在2500万元的最高余额内（实现债权的费用不在该最高余额内）对上述第一项诉讼请求承担连带保证责任；4.判令被告朱应磊、刘萍在3000万元的最高余额内（实现债权的费用不在该最高余额内）对上述第一项诉讼请求承担连带保证责任；5.判令被告大盛公司在2900万元的最高额度内（实现债权的费用不在该最高余额内）以其坐落于龙港镇芦浦启动区时代大道以东地块的土地使用权（苍国用（2014）第080-11号）的土地使用权对上述第一项诉讼请求承担抵押担保责任，原告对该抵押物享有优先受偿权；6.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年5月10日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2013年3月29日，原告与被告浙南公司签订了编号2013年鹿城保字000329-1号《最高额保证合同》，约定：被告浙南公司为原告与被告大盛公司自2013年3月29日至2015年3月28日期间签订的全部主合提供2500万元的最高额保证担保。
2014年4月30日，原告与被告嘉盛公司签订了编号2014年鹿城保字D0430号《最高额保证合同》，约定：被告嘉盛公司为原告与被告大盛公司自2014年4月30日至2016年4月30日期间签订的全部主合提供3000万元的最高额保证担保。
2014年4月30日，原告与被告朱应磊、刘萍签订了编号2014年鹿城保字Z0430号《最高额保证合同》，约定：被告朱应磊、刘萍为原告与被告大盛公司自2014年4月30日至2016年4月29日期间签订的全部主合提供3000万元的最高额保证担保。
上述担保合同均约定：保证方式为连带责任保证，保证范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等。
2014年5月4日，原告与被告大盛公司签订编号为2014年鹿城抵字0049号《最高额抵押合同》，约定:被告大盛公司自愿以其名下的坐落于龙港镇××区时代大道以东地块土地使用权为原告与被告大盛公司以及案外人温州诚石集团有限公司自2014年5月4日至2015年4月29日期间签订的全部主合同提供4652万元的最高额抵押担保；双方又约定为被告大盛公司提供担保的数额为2900万元，为案外人温州诚石集团有限公司提供担保的数额为1752万元。尔后，双方就上述抵押物办理了抵押登记手续。
2015年3月20日，原告与被告大盛公司签订了编号为2015年鹿城字0122号《小企业借款合同》，约定：被告大盛公司向原告借款200万元，借款期限自2015年3月26日至2016年3月11日止。同日，原告与被告大盛公司签订了编号为2015年鹿城字0110号《小企业借款合同》，约定：被告大盛公司向原告借款900万元，借款期限自2015年3月26日至2016年3月7日止。同日，原告与被告大盛公司签订了编号为2015年鹿城字0121号《小企业借款合同》，约定：被告大盛公司向原告借款900万元，借款期限自2015年3月26日至2016年3月17日止。
上述借款合同均约定：借款利率均为年利率6.6875%，执行固定利率；每月的20日为结息日，贷款到期后利随本清；逾期贷款罚息利率按合同约定利率上浮50%,对被告不能按期支付的利息，原告有权从逾期之日起按罚息利率计收复利；若借款人违反合同约定出现逾期还款的，应视为借款合同提前到期，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期本金并结清利息等。上述合同签订后，原告于2015年3月26日按约分别发放贷款200万元、900万元、900万元。
在借款合同履行期间，被告大盛公司未能按约偿还借款利息。原告分别于2016年2月2日、2月3日扣收被告嘉盛公司账户145259.22元、337443.71元，合计482702.93元。同时，原告于2016年2月3日扣收被告朱应磊账户8017.25元、于2016年2月18日扣收被告刘萍账户22279.01元，合计30296.26元，上述扣款均用于支付被告大盛公司结欠原告2015年12月20日之前的欠息，之后再无其他扣款记录。截止2016年5月10日，被告大盛公司尚欠原告借款本金2000万元，期内利息365999.71元、期内利息的复利2513.49元、逾期利息329359.38元，合计欠息697872.58元。
另查明，除本案借款以外，编号为2014年鹿城抵字0049号《最高额抵押合同》还担保了其他债务。另外，涉案《最高额保证合同》约定：原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求被告先承担保证责任，被告承诺不因此而提出抗辩。
本院认为：因被告嘉盛公司已为被告大盛公司代偿了欠息482702.93元，故被告嘉盛公司承担连带清偿责任的总额应以29517297.07元为限。同理，被告朱应磊、刘萍承担连带清偿责任的总额应以29969703.74元为限。原告的其他诉请均符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告刘萍关于原告对涉案借款利息计收复利没有依据的辩称，依据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州大盛建材有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司温州鹿城支行借款本金2000万元及利息、逾期利息、复利（截止2016年5月10日的利息、复利、逾期利息合计为697872.58元，之后的复利、逾期利息均按年利率10.0313%计算至本判决确定的履行之日止；复利以365999.71元为基数计付）。
二、被告温州嘉盛房地产开发有限公司、武汉浙南管桩有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的编号分别为2014年鹿城保字D0430号、2013年鹿城保字000329-1号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额分别以29517297.07元、2500万元为限。
三、被告朱应磊、刘萍对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的编号为2014年鹿城保字Z0430号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以29969703.74元为限。
四、如被告温州大盛建材有限公司未按期履行上述第一项债务，则原告中国工商银行股份有限公司温州鹿城支行有权以拍卖、变卖被告温州大盛建材有限公司提供抵押的坐落于苍南县龙港镇芦浦启动区时代大道以东地块的土地使用权［地使用权证号：苍国用（2014）第080-11号，使用权面积：47717平方米］所得价款优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为2014年鹿城抵字0049号《最高额抵押合同》中为被告温州大盛建材有限公司担保的数额不超过2900万元，且为上述合同项下担保的其他债务合计不超过4652万元。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司温州鹿城支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费144456元，由被告温州大盛建材有限公司、温州嘉盛房地产开发有限公司、武汉浙南管桩有限公司、朱应磊、刘萍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 张 亮
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一六年六月一日
书 记 员 胡震宇