苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初12695号
原告：苏州银行股份有限公司吴江支行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇花园路2211号。
主要负责人：陆海东，该行行长。
委托诉讼代理人：顾定峰，江苏立泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金莉，江苏立泰律师事务所律师。
被告：刘军。
被告：任海燕。
被告：吴江市鑫丝豪纺织进出口有限公司,住所地江苏省苏州市吴江区盛泽镇东方花园顺利商厦51幢8楼。
法定代表人：刘军，该公司执行董事。
被告：淳安千岛湖鑫盛旅游度假村有限公司,住所地浙江省杭州市淳安县千岛湖镇梦姑路99号1幢1楼102室。
法定代表人：陈科，该公司董事长。
被告：任海兵。
被告：李雪。
原告苏州银行股份有限公司吴江支行（以下简称苏州银行吴江支行）与被告刘军、任海燕、吴江市鑫丝豪纺织进出口有限公司（以下简称鑫丝豪公司）、淳安千岛湖鑫盛旅游度假村有限公司（以下简称鑫盛公司）、任海兵、李雪金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人顾定峰，被告刘军及作为鑫丝豪公司的法定代表人到庭参加诉讼；被告任海燕、鑫盛公司、任海兵、李雪经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州银行吴江支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘军、任海燕归还原告贷款本金250万元以及利息0元（暂计算至2016年9月15日，之后利息按合同约定计算至本息还清之日止）；2.判令被告刘军、任海燕赔偿原告为实现债权支付的律师费60600元；3.判令原告就上述债权（含诉讼费用）对被告刘军、任海燕抵押的房地产享有优先受偿权；4.判令被告鑫丝豪公司、鑫盛公司、任海兵、李雪对被告任海兵、李雪的上述债务承担连带清偿责任；5.判令六被告承担本案的诉讼费。审理中，原告明确诉请1中利息分别以本金100万元、100万元、50万元为基数，自2016年9月16日起按照年利率6.67%计算至借款到期日止，并对逾期未支付的利息以年利率6.67%计收复利；罚息分别以结欠本金996249.81元、990827.78元、50万元为基数，自借款到期之次日起按照合同约定利率上浮50%计算至本金还清之日止；复利以应收未付利息为基数按照合同约定利率上浮50%计算。
事实和理由：2014年10月8日，被告刘军、任海燕与原告签订《个人贷款最高额抵押合同》一份，约定被告刘军、任海燕以其名下的位于盛泽镇市场路xx花园xx幢x室的房地产为其在2014年10月8日至2017年10月8日期间产生的470万元范围内的债务提供抵押担保，且双方依法办理了抵押登记手续。同日，被告刘军、任海燕与原告签订《个人贷款最高额抵押合同》一份，约定被告刘军、任海燕以其名下的位于盛泽镇市场路xx花园xx幢8xx室的房地产为其在2014年10月8日至2017年10月8日期间产生的470万元范围内的债务提供抵押担保，且双方依法办理了抵押登记手续。同日，被告鑫丝豪公司、鑫盛公司、任海兵、李雪与原告签订《个人贷款最高额保证合同》三份，约定被告鑫丝豪公司、鑫盛公司、任海兵、李雪为被告刘军、任海燕在原告处自2014年10月8日至2017年10月8日期间产生的300万元范围内的债务提供连带责任保证担保。
同日，被告刘军、任海燕与原告签订《个人借款合同》一份，约定原告给予被告刘军、任海燕470万元的可循环使用借款额度。后，被告刘军、任海燕向原告借款共计250万元。然，被告刘军、任海燕因涉及其他诉讼导致原告抵押物被法院查封，原告依照合同约定宣布全部贷款提前到期，并要求归还所有借款本息。被告刘军、任海燕不予理睬，被告鑫丝豪公司、鑫盛公司、任海兵、李雪也未履行相应担保责任。故原告具状于人民法院，请依法判决。
被告刘军、鑫丝豪公司均辩称：被告对于借款合同约定的罚息条款不知情，对于原告主张的其他诉讼请求均无异议。
被告任海燕、鑫盛公司、任海兵、李雪均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年10月8日，刘军、任海燕作为借款人，苏州银行吴江支行作为贷款人，双方签订《个人借款合同（额度版）》［编号：BC2014100800000035］一份，约定：贷款人给予借款人可循环使用最高额度470万元，额度期限自2014年10月8日起至2017年10月8日止；借款额度是指借款人可向贷款人支用的借款总额，不包括借款人应承担的利息、罚息、复利及相关费用，同时指扣除保证金、存单质押担保后的净额度，即借款人或第三人提供保证金、存单质押后所提用的等额融资不占用上述额度；额度期限包括每笔借款支用时间及到期时间，上述到期时间不得超过额度期限。本合同项下每笔借款的利息按照本合同项下《个人额度借款支用单》之约定执行。个人额度借款支用单和借款借据是本合同项下借款凭证，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人在本合同项下支用的每笔借款的金额、支用日期、到期日期、利率、还款方式等内容以个人额度借款支用单、借款借据记载为准；个人额度借款支用单与借款借据记载不一致的，以借款借据为准。每笔借款的还款方式由双方在《个人额度借款支用单》中约定。若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照《个人额度借款支用单》约定的借款利率上浮50%计收罚息。对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。若借款人违反其与贷款人或其他第三人所签订的其他合同，损害贷款人合法权益或因此类合同产生争议而导致或可能导致诉讼、仲裁，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息提前到期，立即收回贷款。贷款人为实现债权及担保权利而支出的费用，包括但不限于公告费、鉴定费、律师费、诉讼费用、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人负担。
同日，任海燕、刘军分别作为抵押人，苏州银行吴江支行作为抵押权人，双方各签订《个人贷款最高额抵押合同》［编号分别为：2014100800000013、2014100800000014］一份，约定：抵押人以其位于苏州市吴江区盛泽镇市场路xx花园xx室的房屋以及苏州市吴江区盛泽镇xx花园xx室的房屋为抵押权人与债务人刘军于2014年10月8日签订的最高额为470万元、合同编号为BC2014100800000035的《个人借款合同（额度版）》（下称主合同）项下自2014年10月8日至2017年10月8日期间债务人所欠抵押权人的全部债务提供最高额抵押担保。抵押人在本合同项下所担保的最高债权额包括所担保债权之最高本金余额470万元以及债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费、税金、诉讼费用、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费及债权人为实现债权及担保权利所支付的其他相关费用等款项。刘军、任海燕分别在两份抵押合同抵押物共有人栏签字。2014年10月11日，抵押合同双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，他项权证号分别为苏房他证吴江字xx7号、第xx6号，登记的债权数额分别为120万元、350万元。
同日，鑫丝豪公司、鑫盛公司、任海兵及李雪分别作为保证人，苏州银行吴江支行作为债权人，双方各签订《个人贷款最高额保证合同》［编号分别为：2014100800000012、2014100800000022、BC2014100800000035-1］一份，约定：保证人为债权人与债务人刘军于2014年10月8日签订的最高额为470万元、合同编号为BC2014100800000035的《个人借款合同（额度版）》（下称主合同）项下自2014年10月8日至2017年10月8日期间债务人的实际债务提供连带责任保证担保。保证人在本合同项下所担保的最高债权额包括所担保债权之最高本金余额300万元以及债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费、税金、诉讼费用、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费及债权人为实现债权及担保权利所支付的其他相关费用等款项。
2015年10月12日、10月13日、10月14日，刘军分别向苏州银行吴江支行申请支用借款100万元、100万元、50万元，合计250万元，并填写了《个人额度借款支用单》，委托苏州银行将申请借款金额支付至吴江市金渊丝绸纺织品有限公司的账户（账号：32×××61；开户行：建行吴江盛泽支行），苏州银行吴江支行同意上述申请，并在相应的借款支用单载明借款期限均为12个月，借款利率为同期人民银行人民币贷款基准利率4.6%上浮45%，执行年利率6.67%，合同利率不调整；还款方式为按月结息，到期还本。2015年10月12日、10月13日、10月14日，苏州银行分别向刘军指定的账户发放借款100万元、100万元、50万元，合计250万元，相应的借款凭证载明借款到期日分别为2016年10月12日、10月13日、10月14日，执行年利率6.67%。贷款发放后，刘军按约归还截至2016年9月15日的借款利息。因在（2016）苏0509民初3319号一案中，案涉抵押物(位于苏州市吴江区盛泽镇东方花园51幢801、802、803室的房屋)被本院于2016年3月30日查封，遂苏州银行吴江支行委托江苏立泰律师事务所向刘军、任海燕发《律师函》，宣布案涉借款全部提前到期，上述邮件于2016年10月8日由同事签收。2016年10月12日、10月13日，刘军分别归还两笔到期借款本金3750.19元、9172.22元，嗣后再未偿还本息。
另查明：2016年9月22日，苏州银行吴江支行与江苏立泰律师事务所签订《聘请律师合同》，约定苏州银行吴江支行委托江苏立泰律师事务所代理本案诉讼，律师费用为60600元。
本院认为：原告与被告刘军、任海燕签订的《个人借款合同（额度版）》、《个人贷款最高额抵押合同》，原告与被告鑫丝豪公司、鑫盛公司、任海兵、李雪签订的《个人贷款最高额保证合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，各方均应依约履行各自的义务。原告依约向被告刘军发放贷款后，被告刘军因其他案件涉诉导致案涉抵押物被本院查封，原告有权依约宣布案涉贷款提前到期，并要求被告刘军、任海燕承担还本付息的违约责任。原告主张的利息、罚息、复利的计算期间和计算标准符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于律师费用，原告虽未提供支付凭证，但考虑到双方在合同中对律师费有明确约定且未违反江苏省律师服务收费标准，而原告律师已向原告提供了诉讼代理服务，律师费已成为原告必将发生的一项损失，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予支持。被告刘军、任海燕以其房产为上述债务提供抵押担保，并办理了登记手续，原告据此享有的抵押权自登记时设立。因被告刘军、任海燕拖欠借款本息的行为已构成违约，原告有权要求对上述抵押物予以拍卖、变卖，并对变价后所得款项在登记的债权数额范围内优先受偿。被告鑫丝豪公司、鑫盛公司、任海兵、李雪作为保证人理应按约在其担保范围内对被告刘军、任海燕的债务承担连带清偿责任。被告任海燕、鑫盛公司、任海兵、李雪无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘军、任海燕应于本判决生效之日起十日内共同归还原告苏州银行股份有限公司吴江支行借款本金2487077.59元，并偿付相应欠息［⑴利息：①以本金100万元为基数，自2016年9月16日起按年利率6.67%计算至2016年10月12日止；②以本金100万元为基数，自2016年9月16日起按年利率6.67%计算至2016年10月13日止；③以本金50万元为基数，自2016年9月16日起按年利率6.67%计算至2016年10月14日止。⑵罚息：①以本金996249.81元为基数，自2016年10月13日起按年利率10.005%计算至实际给付之日止；②以本金990827.78元为基数，自2016年10月14日起按年利率10.005%计算至实际给付之日止；③以本金50万元为基数，自2016年10月15日起按年利率10.005%计算至实际给付之日止。⑶复利：截至每笔借款到期日以每期应付未付利息为基数按年利率6.67%计算；自借款到期日次日起以每笔借款结欠利息为基数按年利率10.005%计算至实际给付之日止］。
二、被告刘军、任海燕应于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告苏州银行股份有限公司吴江支行的律师费损失60600元。（以上二项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：070xx3）
三、若被告刘军、任海燕未按期履行上述第一项、第二项债务及本案确定应负担的诉讼费用，则原告有权就被告刘军、任海燕抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇市场路xxxx室的房屋［他项权证号：苏房他证吴江字第0xx**号］折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额120万元范围内优先受偿；有权就被告刘军、任海燕抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇x室的房屋［他项权证号：苏房他证吴江字第00x**号］折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额350万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告刘军、任海燕继续清偿。
四、被告吴江市鑫丝豪纺织进出口有限公司、淳安千岛湖鑫盛旅游度假村有限公司、任海兵、李雪对被告刘军、任海燕的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取8642元、诉讼保全费5000元，合计13642元，由被告刘军、任海燕、吴江市鑫丝豪纺织进出口有限公司、淳安千岛湖鑫盛旅游度假村有限公司、任海兵、李雪共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07xx93），原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审判员 曹玲玲
二〇一六年十一月八日
书记员 江苏赟
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。