天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0106民初3896号
原告：宋莉，女，1973年2月14日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：陶军（夫妻关系），男，1966年3月26日出生，汉族，无职业，住。
被告：天津市华厦物业管理发展有限公司，住所地天津市和平区鞍山道129号。
法定代表人：刘文浩，职务总经理。
委托诉讼代理人：郑涛，该公司职员。
委托诉讼代理人：吕涛，该公司项目经理。
原告宋莉与被告天津市华厦物业管理发展有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋莉的委托诉讼代理人陶军，被告天津市华厦物业管理发展有限公司的委托诉讼代理人郑涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋莉向本院提出诉讼请求：1、判令被告因物业管理不善造成自行车丢失经济损失1350元；2、判令被告向原告赔偿原告在购买车库时，因被告捆绑销售而提前向被告缴纳物业费913元所造成的经济损失，按照当时利率4.9%计算；3、判令被告支付原告自行改造独立下水费用500元；4、判令被告退回2015年至2016年物业费用的50%即1598.1元以及2016年至2017年物业费用的50%即1598.1元；5、判令被告停止梯控绑定物业费；6、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告公司系原告居住小区的物业服务公司，2016年4月18日，因单元门损坏，原告存放在三楼的自行车被盗，造成经济损失1350元；2014年6月17日，原告购买车库时，被告公司要求原告提前缴纳物业费913元，属于霸王条款；2016年11月7日，原告厨房下水堵塞，物业以该种情况不属于物业管辖为由拒绝解决，原告自行改造独立下水花费500元；原告自2010年入住后一直按期缴纳物业费，但是万华里小区现状存在绿化枯死、照明灯不亮、车辆无序存放、进出门多次被业主堵死、公共设施损坏无人维修、单元门下雨雪滴漏、排水井盖下沉、进出小区大门无人看管、室内开裂无人维修等等严重问题，原告为维护自身权利，特提起诉讼，望判如所请。
被告天津市华厦物业管理发展有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。我公司已经按照合同提供了相关的服务。关于原告自行车丢失问题，物业服务合同中并未对此进行约定，按照相关规定，业主对个人财产有保管需求的，应与物业企业协商签订《特约服务协议》，按照协议内容约定履行责任义务。原告提出的购买车位绑定物业费的问题，原告于2014年6月17日购买地下车位，2017年5月提出诉讼，我公司认为其诉请已经超过诉讼时效，此前原告并未提出异议，因此我公司认为原告对购买车位需要按照合同履行交费义务是认可的。原告自行改造独立下水的问题，按照相关规定及约定，我公司负责服务范围为园区主管网的疏通、清掏，对于原告家中的问题，应由01串所有业主均摊清掏费用。原告自行改造下水，属其个人行为，我公司不承担责任。原告称梯控绑定物业费，梯控是保障小区安全，降低安全隐患的有力措施。且电梯设备是小区公共部位设备之一，物业公司收取的物业管理费里包含电梯设备正常运行费用，业主因故拖欠物业费，但是小区电梯设备未停止运行，已经侵害了正常缴纳物业费业主的利益。我公司通过电梯刷卡系统提前通知业主到期缴费并无不妥，同时我公司对于不缴纳物业费业主仅是做到提前提示缴费，同时给予续期梯控卡以保证业主正常使用电梯。
本院经审理认定事实如下：原告宋莉居住于天津市红桥区万华里小区，被告公司系原告所居住小区的物业服务公司，具有物业服务经营资质。
2008年1月1日，被告公司与天津住宅建设发展集团有限公司就万华里物业项目签订了《天津市前期物业管理服务合同》，对物业管理服务事项予以约定，并约定前期物业服务合同的期限为自合同签订之日起至业主大会确定物业管理服务企业并签订《物业管理服务合同》之日止。
2014年6月17日，原、被告签订《万华里小区车位租赁协议》，并于同日缴纳物业服务费913.2元。2016年4月18日，原告将自行车存放于楼道内丢失，并向天津市公安局红桥分局南头窑派出所报警，现该案正在处理中。2016年11月7日，原告对涉诉房屋进行独立下水改造，花费500元。
被告曾诉至本院请求原告支付物业服务管理费3196.2元、滞纳金647.5元，合计3843.7元。本院于2017年4月25日以(2017)津0106民初2814号民事判决书判决：一、本判决生效之日起十日内，被告宋莉一次性给付原告天津华厦物业管理发展有限公司2016年1月至2017年2月的物业费共计3036元；二、驳回原告天津华厦物业管理发展有限公司其他诉讼请求。
本院认为，原告与天津市红桥区万华里小区开发建设单位天津住宅建设发展集团有限公司所签订的《天津市前期物业管理服务合同》有效，该合同对万华里小区全体业主均有约束力。原、被告均应依约履行。原告请求被告赔偿其丢失自行车的经济损失，因涉诉房屋楼道并非存放自行车的适当场所，且根据双方合同约定，被告并不负有保管业主特定财产的义务，故对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。原告请求被告赔偿其在购买车库时，提前向被告缴纳物业费913元所造成的经济损失，因原告缴纳该款的时间为2014年6月17日，故原告该项诉讼请求已经超过诉讼时效，本院不予支持。原告诉请被告支付原告自行改造独立下水费用500元，因独立下水并非小区共用设施，故原告此项诉请无法律及合同依据，本院不予支持。原告请求被告停止梯控绑定物业费，因电梯为共用设施，电梯梯控问题应由业主大会进行决定，原告并非起诉的适格主体，故本院对原告的此项起诉予以驳回。原告诉请被告退回2015年至2016年物业费用的50%即1598.1元以及2016年至2017年物业费用的50%即1598.1元，因2016年1月至2017年2月的物业费用已由本院作出生效判决，故本院对该重复起诉的部分予以驳回；关于2015年至2016年物业费用，因原告所举证据照片系2017年拍摄，不能证明2015年至2016年的物业服务情况，故对原告的此项诉请，本院予以驳回。
综上所述，依照《中华人民合同法》第八条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，第九十条的规定，判决如下：
驳回原告宋莉的全部诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告宋莉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 鲁令波
二〇一七年九月十三日
书 记 员 林 楠
附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国物权法》
第七十六条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。