甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘01民终924号上诉人（原审被告）陈书源，女，1951年4月27日出生，汉族，兰化设计院（天华院）退休干部，住青海省西宁市南川东路红光村。被上诉人（原审原告）佟小梅，女，1957年8月30日出生，汉族，住兰州市西固区福利路街道山丹街***号第*单元**层****室。委托代理人岳明全，甘肃昶泰律师事务所律师。上诉人陈书源因合同纠纷一案,不服兰州市西固区人民法院（2016）甘0104民初274号民事判决，向本院提起上诉。本院2016年3月28日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院审理查明，2003年2月28日，原、被告签订《房屋转让协议书》，约定被告将其分得的兰化经济适用房转让给原告，原告持被告的全权委托书自选房并向被告一次性支付转让费3万元，购房款由原告自行支付，该房产权归原告所有。并约定，因被告长期在外地工作，双方在适当的时间办理过户手续，过户费由原告承担，未尽事宜，双方再协商解决。原告于协议签订当日向被告支付房屋转让费3万元。原告选定房屋后（房屋位置为兰州市西固区福利路街道山丹街142号第一单元11层1102室），于2003年10月10日以被告名义向兰化安厦房地产公司支付98378元购房款。2013年7月23日，被告取得涉案房屋产权证，产权证号为兰房权证（西固区）字第3178**号，该产权证载明房屋所有权人为陈书源，共有情况为单独所有。2015年12月29日，原、被告共同到兰州石化公司核查涉案房屋产权情况，被告同意把产权过户给原告。后在办理房屋过户手续过程中被告反悔，认为因其在协议签订时缺乏对经济适用房的正确理解和认识，转让价格过低，且如今房价已大涨数倍，若仍以协议中约定的价款转让将损害被告的权益，故被告认为原告再向其支付10万元方可办理过户手续，并认为此事项即为双方协议中约定的“未尽事宜”，其主张符合双方协议的约定。因双方协商未果，原告诉至法院，要求依法判令：1、被告为原告办理位于兰州市西固区福利路街道山丹街142号第一单元11层1102室建筑面积85.86平方米产权证号为317879的房屋所有权变更登记手续；2、本案诉讼费用由被告承担。以上事实有原、被告当庭陈述及向法庭提交的证据在卷予以佐证。原审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护，不得擅自变更或者解除，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订《房屋转让协议》，约定被告以3万元价格将其分得的兰化经济适用房转让给原告，购房款由原告另行支付，该房屋产权归原告所有，并约定双方在合适的时间办理过户手续。该协议系原、被告双方公平、自愿协商基础上的真实意思表示且不违反法律规定，为合法有效的合同（法规虽然规定购买未满5年的经济适用房不得上市交易，但该规定系行政管理性规范而非合同效力性规范，故不影响双方协议的效力；双方签订转让协议时，被告尚未办理房产证，但不影响其以原始取得方式获得房屋所有权，只是尚未产生物权公示的效果，故双方协议系合法有效的合同），受法律保护，对当事人具有法律约束力。原告依约履行了支付转让费的义务，并以被告的名义缴纳了房款。现房屋产权已办理至被告名下，则被告应履行将房屋过户至原告名下的义务。被告以其协议签订时对经济适用房缺乏正确的理解和认识、协议转让费过低、房价大涨为由要求变更协议内容，增加10万元转让费才给原告办理过户手续的做法不仅违反了双方的协议约定，亦不符合法律规定。首先,原、被告签订的房屋转让协议为合法且生效的合同，被法律保护，对双方均有法律约束力，双方应当共同遵守。现被告以房价上涨为由要求增加转让费，是对该协议的违反。另，被告的做法亦不符合我国法律之维护市场秩序与保护交易安全的立法目的，故对被告以房价大涨为由要求增加10万元转让费的主张本院不予支持；其次，被告所称其在协议签订时缺乏对经济适用房的正确理解和认识。本院认为，因重大误解签订的合同属于可变更、可撤销合同，存有重大误解、享有撤销权的当事人应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，且该期限系法定的除斥期间，被告未以其有重大误解为由而向法院提出撤销权诉讼，现距离协议签订已长达12年之久，其撤销权业已消灭，且其在取得房产证后协助原告办理房屋过户手续过程中其单方要求增加转让费10万元的主张亦未得到对方的认可，对其主张本院无法支持；再次，双方协议约定，未尽事宜，由双方协商解决。被告认为因以上原因致使其权益遭受损失，原告应再向其支付10万元转让费系双方协议约定的“未尽事宜”。针对被告的该项主张，原、被告双方应依约协商解决，现双方协商无果，被告以该协议条款为依据欲将其一方意志强加于原告的做法不符合该协议约定与法律规定，故对被告的该主张本院不予支持。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第七条、《中华人民共和国合同法》第三条、第六条、第八条、第五十四条第一款、第五十五条第一款、第六十条之规定，判决：被告陈书源为原告佟小梅办理位于兰州市西固区福利路街道山丹街142号第一单元11层1102室建筑面积85.86平方米产权证号为317879的房屋所有权变更登记手续。减半收取的案件受理费50元，由被告陈书源承担。如未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。宣判后，陈书源不服原审判决，向本院提出上诉，请求依法判令被上诉人补偿上诉人12万元，本案诉讼费依法判决。理由为：1、双方签订《房屋转让协议书》时，因丈夫在外地，故协议书上写了第四条：未尽事宜双方再协商解决。因上诉人当时对房产的认识不清，无意中处分了丈夫的财产，协议应该是一半生效一半无效的合同。为了让丈夫追认，上诉人替丈夫向被上诉人要8万元补偿。2、2003年至今13年，房价上涨数倍，人民币贬值数倍，这是订立合同时不可预见的情况，根据《最高人民法院关于适用若干问题解释(二)》第二十六条，上诉人请求法院将原房屋转让费由原来的3万变更为7万元，综上两条理由上诉人向被上诉人共计要l5万元，扣去已给的3万，被上诉人再给上诉人12万，上诉人就去办理过户。被上诉人佟小梅服判。经审理查明，原审判决对本案基本事实的认定无误，本院予以确认。二审查明，2003年冬陈书源就将转让经济适用房购房资格的事情告知了其丈夫孟凡涛。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。陈书源既然已在协议中明确约定“双方在适用的时候再办理过户手续”，现在房屋产权证已办理在陈书源名下，其就应履行承诺，协助佟小梅办理房屋所有权变更登记手续，没有理由另生枝节。协议中虽然约定“未尽事宜甲乙双方再协商解决”，但该条涉及的事项应当你情我愿，佟小梅不同意增加转让费，双方还应按照原协议履行，该条约定不应当成为陈书源不协助佟小梅办理房屋所有权变更登记手续的理由。《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十八条第一款规定：“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。”陈书源二审请求判令佟小梅补偿其12万元属于反诉，二审征求佟小梅意见，佟不同意调解，故陈书源可就补偿问题另行起诉。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律准确，判决结果正确，应予维持。陈书源上诉请求与协议约定不符，无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉人陈书源预交的二审案件受理费2700元，应当收取50元，由上诉人陈书源负担，其余2650元退回上诉人陈书源。本判决为终审判决。审 判 长  石 林代理审判员  王锡东代理审判员  关 涛二〇一六年五月十三日书 记 员  李芬芬