江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）澄商初字第0165号
原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司璜土支行，住所地江阴市璜土迎宾西路2号。
负责人屠立波，该支行行长。
委托代理人李天蕾、孙雷。
被告江阴丰达机械集团有限公司，住所地江阴市璜土石庄花港东路18号。
法定代表人余峰，该公司董事长。
被告江阴丰达科技有限公司，住所地江阴市璜土石庄新颜东路9号。
法定代表人余峰，该公司董事长。
委托代理人（受江阴丰达机械集团有限公司、江阴丰达科技有限公司授权委托）严柏松、姚燕，上海嘉隆律师事务所律师。
被告江阴市双达钢业有限公司，住所地江阴市徐霞客镇璜塘金凤南路134号。
法定代表人诸生明。
原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司璜土支行（以下简称农商行）诉被告江阴丰达机械集团有限公司（以下简称丰达机械集团公司）、江阴丰达科技有限公司（以下简称丰达科技公司）、江阴市双达钢业有限公司（以下简称双达钢业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月1日、2014年4月17日、2014年6月12日公开开庭进行了审理。原告农商行的负责人屠立波及其委托代理人李天蕾，被告丰达机械集团公司、丰达科技公司的委托代理人严柏松、姚燕到庭参加诉讼。被告双达钢业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行诉称：农商行与丰达机械集团公司于2013年9月24日签订最高额抵押担保借款合同并于2013年9月29日发放贷款3000万元，丰达科技公司以房地产提供抵押担保，余峰、周春娟于2012年11月10日签有承诺书，承诺为江阴丰达机械有限公司（以下简称丰达机械公司）在最高债权限额3000万元内承担连带保证责任。农商行与双达钢业公司于2013年9月29日签订保证合同，约定由双达钢业公司对3000万元借款本息承担连带保证责任。丰达机械公司于2012年11月变更为丰达机械集团公司。现因丰达机械集团公司已涉及重大诉讼，按照合同约定和法律规定，农商行有权提前收回贷款并提前实现抵押权，故诉至法院，请求依法判令：1、丰达机械集团公司归还借款2999万元和承担该款自2014年1月21日至判决给付之日起按照合同约定年利率7.8%计算的利息；2、农商行对丰达科技公司抵押的房地产优先受偿；3、余峰、周春娟在最高债权限额3000万元内承担连带保证责任；4、双达钢业公司承担连带保证责任；5、丰达机械集团公司、丰达科技公司、余峰、周春娟、双达钢业公司承担本案诉讼费。后农商行放弃对借款利息部分的诉讼请求且撤回对余峰、周春娟的起诉。
被告丰达机械集团公司辩称：丰达机械集团公司向农商行借款3000万元是事实。
被告丰达科技辩称：丰达科技公司的抵押行为是事实。
被告双达钢业公司未答辩，也未提供证据。
经审理查明：2013年9月24日，农商行与丰达机械集团公司签订编号为澄商银高抵借字2013010200GD200065号的最高额抵押担保借款合同，约定：自2013年9月24日起至2015年6月25日止，由农商行根据丰达机械集团公司的需要和农商行的可能，向丰达机械集团公司提供最高余额不超过3000万元的贷款，实际执行的利率经双方协商以借款借据或有关借款凭证上约定的利率为准，结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日；丰达科技公司以编号为2013010200GD200065抵押清单中的房屋、土地作为抵押物为实际形成的债权的最高余额3000万元提供担保，抵押人担保的范围包括合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息；本次抵押为剩余价值抵押，经各方确认剩余价值为3000万元；丰达机械集团公司财务状况恶化、无法清偿到期债务、卷入或即将卷入重大诉讼或仲裁程序或其他法律纠纷、农商行认为可能或已经影响或损害农商行在本合同项下权益的情形的，农商行有权提前收回本合同项下所有贷款本息，并提前实现抵押权。
农商行与丰达科技公司于2012年9月24日就丰达科技公司名下坐落于江阴市璜土青钟村的土地使用权［土地使用权证号：澄土国用（2006）第004003号］办理了抵押登记［土地他项权证号：澄土他项（2013）第2103号，抵押面积38425平方米，抵押金额1263.38万元］；于2013年9月26日就丰达科技公司名下的坐落于江阴市璜土石庄花港东路18-1号房屋（房屋所有权证：fbx0001860）办理了抵押登记（房屋他项权证号：澄房他证江阴字第f2013165**号，抵押面积30155.84平方米，债权数额3000万元）。
2013年9月29日，双达钢业公司与农商行签订保证合同一份，保证合同载明：应丰达机械集团公司请求，双达钢业公司愿意在农商行依据澄商银高抵借字2013010200GD200065号最高额抵押担保借款合同发放的3000万元贷款提供连带责任保证的担保；保证的范围为主合同项下债务本金3000万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和农商行实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；主合同借款期限自2013年9月29日起至2014年9月26日止，保证期间为主合同借款期限届满之日起二年；如主合同项下除本保证担保外又有第三人提供抵押担保的，农商行有权要求双达钢业公司对丰达机械集团公司在主合同项下对农商行所负的全部债务承担担保责任；如农商行依法律规定或依主合同向丰达机械集团公司提前收贷时，双达钢业公司也仍应提前承担本合同约定的保证责任。
2013年9月29日，农商行向丰达机械集团公司发放贷款3000万元。丰达机械集团公司盖章确认的借款借据明确：借款期限为2013年9月29日至2014年9月26日，借款利率7.8%。借款后，丰达机械集团公司按月支付利息至2014年1月20日，后丰达机械集团公司发生重大诉讼，且自2014年1月21日起未再支付利息。审理中，丰达机械集团公司对农商行要求提前还款无异议。
以上事实，有最高额抵押担保借款合同、借款借据、抵押清单、他项权证、保证合同以及当事人陈述等证据在卷予以佐证。
本院认为，双达钢业公司经本院依法送达应诉材料、开庭传票后未到庭参加诉讼，且未提供证据，怠于行使自己的诉讼权利，由此产生的法律后果由双达钢业公司承担。本案所涉的最高额抵押担保借款合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，借款合同当事人均应按约履行。农商行按约履行放款义务后，丰达机械集团公司自2014年1月21日起未能按约定支付利息，且卷入重大诉讼，农商行有权提前收回贷款本息。农商行主张归还本金2999万元的诉讼请求，本院予以支持。丰达科技公司为该笔贷款设定了抵押权，并办理了抵押登记，农商行有权对抵押财产优先受偿。双达钢业公司为该笔贷款提供连带责任保证担保，符合法律规定，农商行有权要求双达钢业公司承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、江阴丰达机械集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还江苏江阴农村商业银行股份有限公司璜土支行贷款本金2999万元。
二、对江阴丰达机械集团有限公司上述第一项债务及本案诉讼费用，江苏江阴农村商业银行股份有限公司璜土支行有权以江阴丰达科技有限公司位于江阴市璜土石庄花港东路18-1号房产（房屋他项权证号：澄房他证江阴字第f2013165**号，面积30155.84平方米）在3000万元范围内及位于江阴市璜土青钟村的土地使用权［土地他项权证号：澄土他项（2013）第2103号，面积38425平方米］在1263.38万元范围内，以前述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、江阴市双达钢业有限公司对江阴丰达机械集团有限公司上述第一项给付义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费191750元、保全费5000元，共计196750元（江苏江阴农村商业银行股份有限公司璜土支行已预交），由江阴丰达机械集团有限公司、江阴丰达科技有限公司、江阴市双达钢业有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付江苏江阴农村商业银行股份有限公司璜土支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05。
审 判 长 杨 奕
人民陪审员 方国钦
人民陪审员 曹惠芬
二〇一四年六月十二日
书 记 员 华吉红
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。