湖南省南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南法民一初字第1050号
原告南县南洲镇火箭社区居民委员会。
法定代表人郑云华，该居委会主任。
委托代理人樊立明，南县南洲法律服务所法律工作者，代理权限为代办承认、放弃、变更诉讼请求；代为和解、提起上诉；代签法律文书等特别授权。
被告练军，男，1971年3月13日出生，汉族。
委托代理人晏迎辉，南县法律援助中心律师，代理权限为代办承认、放弃、变更诉讼请求；提起上诉，代签法律文书等特别授权。
原告南县南洲镇火箭社区居民委员会（以下简称火箭居委会）与被告练军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄显彬适用简易程序公开开庭进行了审理，原告火箭居委会的委托代理人樊立明、被告练军的委托代理人晏迎辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年5月24日，被告练军与原告火箭社区居委会签订房屋租赁合同，租赁原告所有的南县森艺宾馆（后改名为南县南洲森艺大酒店）作为经营使用，租期10年，约定年租金从2012年6月10日至2017年6月11日期间每年为40万元，每年6月8日和12月8日分两次交纳。自2013年起，被告交纳了10万元租金后，就关门停业了，被告应交纳至2014年12月8日止拖欠的租金70万元。在此期间，原告多次催促被告交纳租金、恢复营业或作其他方面处理，被告只口头答应，未履行自己的诺言，依照合同约定被告还应承担应交租金数额0.5%的违约金。为此，原告特向法院起诉，请求法院依法判令（1）、被告立即给付2013年租金30万元，2014年租金40万元，合计70万元，并承担违约金3.5万元；（2）、请求依法解除原、被告所签订的租赁协议；（3）、被告承担本案诉讼费。
被告辩称，租赁森艺大酒店是被告练军与原告火箭居委会签订的合同，但实际经营者不止练军一个人，因此应缴纳的租金其他合伙人应当承担；原告的诉讼请求中既要求给付租金，又要求解除租赁协议，属于两个不同的诉讼案由，如果给付了租金，则应当驳回解除租赁协议的诉讼请求。
原告就自己的诉讼主张，向本院提交了下列证据：
1、法定代表人身份证明书，旨在证明原告诉讼主体资格；
2、经公证的租赁协议，旨在证明原、被告之间签订了租赁合同，根据租赁协议约定被告每年需要交纳的租金数额；
3、催租金函，旨在证明原告已经于2014年10月10日向被告主张过权利。
对于原告提交的上述三组证据，经被告质证，对以上三组证据均无异议，本院予以认定。
被告向本院提交了如下证据：
1、被告身份证复印件，旨在证明被告的诉讼主体资格；
2、湖南省南县人民法院执行裁定书，旨在证明南县南洲森艺大酒店并非练军个人经营，而是有合伙人；
3、南县人民法院关于被执行人黄峰国在南县南洲森艺大酒店450万元股份分配表，旨在证明多个合伙人的股权比例；
4、南县南洲森艺大酒店第一次股东大会会议记录，旨在证明合伙事务执行情况；
5、南县南洲森艺大酒店股东通讯录，旨在证明森艺大酒店的合伙人数及股东详细情况。
原告经质证，对证据1的“三性”无异议；证据2，对其来源和真实性无异议，对关联性有异议，被告没有提供工商登记资料，酒店的经营有多名股东只是被告内部行为；证据3，原告是与被告签订的合同，黄峰国与练军均属酒店股东之一，该关系是酒店内部关系，不能以此对抗原告；对证据4的“三性”均有异议，该股东会议没有标明时间，不知道什么开的，没有工商登记；证据5是内部管理制度，与本案没有关联。
本院对于被告提交的上述证据认证如下：
证据1经原告质证无异议，本院予以认定；证据2、3，对其真实性、合法性予以认定，对其关联性不予认定；证据4、5加盖有“南县南洲森艺大酒店”公章，结合证据2、3，对其真实性予以认定，对其关联性不予认定。
经审理查明，2007年5月24日，被告练军与原告火箭社区居委会签订房屋租赁合同，租赁原告所有的南县森艺宾馆（后改名为南县南洲森艺大酒店）作为经营使用，租期10年，即从2007年6月8日起至2017年6月11日止。约定自2007年6月8日至2009年6月9日期间每年租金为25万元；自2009年6月9日至2012年6月10日期间每年租金为35万元；自2012年6月10日至2017年6月11日期间每年租金为40万元。给付方式为逐年交纳，每年分两次交清，即每年的6月8日和12月8日分别交纳年租金及费用的半数，如违反和拖延上交时间，甲方（火箭居委会）对乙方（练军）处罚应交租金的0.5%。自2013年起，被告交纳了10万元租金后即未再向原告交纳租金。期间原告曾多次催促被告交纳租金、恢复营业或作其他方面处理，被告口头答应，但未实际履行。故原告向法院起诉，请求如前。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行各自的义务。按照合同相对性原则，合同仅在缔约人之间发生效力，基于合同产生的权利义务应由合同双方享有和承担。本案中签订合同的双方是火箭居委会与练军，故对于被告的辩称意见，本院不予采纳。原告火箭居委会与被告练军签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，依法成立并生效，合同明确约定了租赁标的物、用途、租赁期限、租金计算方式及租金支付时间、违约责任等权利义务。原告火箭居委会依约交付了租赁房屋，被告亦应依约及时支付租金。被告自2013年起仅交纳了10万元租金，尚欠70万元未履行。故对于原告要求被告立即给付2013年租金30万元，2014年租金40万元，合计70万元的诉讼请求，本院予以支持；依合同约定，被告拖延交纳租金的，还应承担应交租金数额0.5%的违约金。故对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持，其数额为70万元×0.5%=3500元。被告从2013年起拖欠租金比例已达应交租金总额的87.5%，影响了原告出租房屋获取租金利益，致使其合同目的无法实现，已构成根本违约。被告歇业亦未提交证据证明系出于原告过错。故对于原告要求解除与被告签订的房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第三款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条的规定，判决如下：
解除原告南县南洲镇火箭社区居委会与被告练军于2007年5月24日签订的《租赁协议书》；
被告练军支付原告南县南洲镇火箭社区居委会租金70万元，违约金3500元，二项合计70.35万元。此款限本判决生效后十日内付清。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11150元，减半收取5575元，由被告练军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审判员 黄显彬
二〇一五年三月五日
书记员 江义知
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。