吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）船民二初字第356号
原告：吉林市嘉信小额贷款有限责任公司，住所地吉林市船营区。
法定代表人：孔繁春，董事长。
委托代理人：伊红杰，吉林丁凤礼（吉林）律师事务所律师。
被告：吉林市上佳房地产开发有限公司，住所地吉林省永吉县。
法定代表人：于红星，总经理。
被告：吉林市上佳房地产开发有限公司永吉分公司，住所地吉林省永吉县。
代表人：李明辉，经理。
被告：于某某，女，汉族，住吉林市船营区。
委托代理人：王成，吉林盛剑律师事务所律师。
被告：刘某某，男，汉族，无职业，住吉林省永吉县。
委托代理人：王成，吉林盛剑律师事务所律师。
原告吉林市嘉信小额贷款有限责任公司（以下简称嘉信公司）与被告吉林市上佳房地产开发有限公司（以下简称上佳公司）、吉林市上佳房地产开发有限公司永吉分公司（以下简称上佳公司永吉分公司）、于某某、刘某某小额借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告嘉信公司的委托代理人伊红杰、被告上佳公司的法定代表人于红星、被告于某某、刘某某的委托代理人王成到庭参加诉讼，被告上佳公司永吉分公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉信公司诉称：2013年6月27日，原、被告签订借款合同，合同约定被告向原告借款叁佰万元，被告在3个月内偿还。被告用其开发的位于吉林省永吉县口前镇越山路南侧上佳景园34套住宅及商业网点进行抵押担保，于某某、刘某某以自然人身份进行保证担保。合同签订后，原告履行了合同约定借款的义务，但是，被告没有按照约定履行偿还借款的义务。现原告诉至法院请求：1、被告给付借款人民币300万元；2、被告依法按合同约定的月利率2%给付2014年3月至本案件审理终结时的利息；3、被告给付原告违约金24万元；4、原告对抵押合同约定的抵押房屋享有优先受偿权利；5、依借款合同两位被告上佳公司、上佳公司永吉分公司作为借款人依法承担连带给付责任；依保证合同两位被告于某某、刘某某作为保证人承担连带保证责任；6、由被告承担本案的全部诉讼费用。
被告上佳公司辩称：原告所诉属实，被告上佳公司正在筹集资金准备还款。
被告上佳公司永吉分公司未提交答辩意见。
被告于某某、刘某某辩称：对原告起诉的事实部分无异议，但认为对诉请第三项（给付违约金）不应该支持，因为双方当事人已经对借款利息进行了约定，而且违约金标准超过了法律规定上限。
原告嘉信公司为证实自己的主张，向本院提供如下证据：
1、借款合同、借据、收条、付款委托书原件各一份，证明：原、被告之间发生借贷关系，原告履行了支付借款300万元的事实；
2、抵押合同原件一份，证明：为保证原告的借款，被告上佳公司、上佳公司永吉分公司用其开发建设的房屋抵押给原告的事实；
3、保证合同原件一份，证明：被告于某某、刘某某自愿提供保证担保；
4、结婚证复印件一份，证明：保证人于某某、刘某某系夫妻关系；
5、吉林银行电子银行凭证复印件两份，证明：原告通过银行转帐的方式给付借款285万元；
6、被告上佳公司永吉分公司的工商档案一份，证明：上佳公司永吉分公司没有独立承担民事责任的能力。
针对原告嘉信公司提举的上述证据，被告上佳公司、于某某、刘某某表示均无异议。
被告上佳公司永吉分公司对原告所举证据未提出质证意见，亦未向本院举证。
被告上佳公司、于某某、刘某某未向本院提举证据。
因被告上佳公司、于某某、刘某某对原告提供的证据均无异议，本院对原告嘉信公司提供的证据予以采信。
根据原告嘉信公司的举证及本院认证，结合庭审调查，本院确认事实如下：2013年6月27日，原告嘉信公司与被告上佳公司、被告上佳公司永吉分公司签订借款合同，合同约定被告上佳公司、被告上佳公司永吉分公司向原告嘉信公司借款叁佰万元，借款期限3个月，自2013年6月27日起至2013年9月26日止，借款利息月利率2%，还款方式为按月付息、到期还本；双方还约定了如被告提前还贷需提前7日向原告提出申请等内容。违约条款中约定如借款人到期不能清偿借款本息等多种情形，即构成违约，在借款人出现约定的任一违约情形，贷款人有权要求借款人立即清偿未偿还款项及相关费用，解除与借款人的借款合同等权利。合同还对双方其它权利、义务作了约定。同日，原告嘉信公司与被告上佳公司、被告上佳公司永吉分公司签订了抵押合同，约定被告上佳公司、被告上佳公司永吉分公司以其开发的永吉县口前镇越山路南侧上佳锦园34套住宅及商业网点为该笔贷款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用提供抵押担保。该抵押合同所涉房屋未做抵押登记。同日，原告嘉信公司与被告于某某、刘某某签订保证合同，约定被告于某某、被告刘某某为该笔贷款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用提供保证担保。2013年6月27日，原告嘉信公司向被告上佳公司、被告上佳公司永吉分公司发放借款300万元（银行转帐285万元、现金付款15万元）。在履行合同过程中，被告上佳公司、被告上佳公司永吉分公司支付借款利息54万元（截止2014年3月27日），未按合同约定支付本金300万元及所余利息。原告嘉信公司多次催要未果，告诉来院。庭审中，原告嘉信公司表示放弃违约金的诉讼请求。
本院认为：上佳公司、上佳公司永吉分公司与嘉信公司之间借贷关系明确，事实清楚。上佳公司永吉分公司是上佳公司设立的不具有法人资格的分公司，按照公司法规定，其民事责任应当由上佳公司承担。嘉信公司已按约定履行了发放借款的义务，上佳公司应履行还本付息义务，逾期未全部履行，应承担违约责任。上佳公司应按约定给付本金300万元。关于嘉信公司主张利息的诉讼请求，本院认为，嘉信公司与上佳公司在借款合同中约定借款利率月息2%，不超过民间借贷利率不得高于中国人民银行同期贷款基准利率4倍，应予支持。关于抵押担保责任问题，虽然嘉信公司与上佳公司永吉分公司、上佳公司签订了抵押担保合同，但没有办理抵押房屋登记手续，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以房屋等不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故本案抵押权未成立，嘉信公司无权就抵押担保合同中的财产行使抵押权，本院对嘉信公司主张对抵押房屋享有优先受偿权的诉请不予支持；关于保证人于某某、刘某某担保责任问题，双方当事人在保证合同中约定保证期间为主合同贷款到期日起两年，本案中上佳公司借款履行期至2013年9月26日止，故嘉信公司起诉时保证期间有效，于某某、刘某某应按约定承担连带责任保证。故嘉信公司要求于某某、刘某某承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持；综上，嘉信公司的诉讼请求合理部分本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定、《中华人民共和国物权法》第二十一条、第三十一条、第一百八十七条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告吉林市上佳房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告吉林市嘉信小额贷款有限责任公司归还借款本金人民币300万元；
二、被告吉林市上佳房地产开发有限公司向原告吉林市嘉信小额贷款有限责任公司偿付借款本金300万元的利息，自2014年3月28日起至本判决第一项确定的履行期内的实际给付日止，按照月利率2%标准计算，于本判决生效后十日内付清；
三、被告吉林市上佳房地产开发有限公司逾期不履行上述第一、二项确定的义务，由被告于某某、刘某某承担连带保证责任，被告于某某、刘某某在承担保证责任后，有权向被告吉林市上佳房地产开发有限公司追偿；
四、驳回原告吉林市嘉信小额贷款有限责任公司其它诉讼请求。
如果被告吉林市上佳房地产开发有限公司、被告于某某、刘某某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费37，720.00元（案件受理费32，720.00元、保全费5，000.00元）由被告吉林市上佳房地产开发有限公司负担，原告吉林市嘉信小额贷款有限责任公司已垫付，被告吉林市上佳房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内径直给付原告吉林市嘉信小额贷款有限责任公司，被告于某某、刘某某承担连带保证责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 王 晶
审 判 员 侯利平
人民陪审员 高 峰
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 邹 冬