南京市建邺区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）建民初字第3856号
原告邱某，女，1979年9月20日生，汉族。
委托代理人柯慧，北京大成（南京）律师事务所律师。
被告周某，男，1979年7月3日生，汉族。
委托代理人滕尚丽，江苏中虑律师事务所律师。
原告邱某与被告周某离婚后财产纠纷一案，本院于2014年9月17日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邱某的委托代理人柯慧、被告周某的委托代理人滕尚丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邱某诉称，原、被告双方于2013年3月18日签订《离婚协议书》，并于同日办理了登记手续。协议书第二条第二款约定，夫妻共同所有的莫愁湖东路48号X幢507室房屋归被告所有，被告支付原告房屋折价款455000元（该折价款按照房屋价值减去剩余贷款再均分的标准计算）。被告每月应支付原告不少于3000-5000元，最迟应当于2014年6月30日前支付全部款项。截至2014年8月31日，原告仅收到被告支付的房屋折价款36000元，被告自2013年5月起停止归还贷款，一直由原告垫付。原告就房屋折价款以及垫付的贷款返还事宜多次与被告协商，未果，故诉至法院，请求依法判令：1、被告支付原告房屋折价款419000元；2、被告返还原告垫付的贷款30271.75元（自2013年5月至2015年1月，其中2013年9月以及2014年7月贷款由被告归还，已扣除）；3、被告支付原告违约金63000元（按照3000元／月的标准计算，自2013年5月至2015年1月）；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告周某辩称，对于原告的第一项诉讼请求，被告无异议。针对原告的第二项诉讼请求，以银行还款记录为准。针对原告的第三项诉讼请求，被告认为是原告违约在先。首先，根据双方离婚协议第二条第二款约定，原告应当在本协议生效后协助被告办理房产的过户手续，但自双方离婚之日起长达22个月原告一直未协助被告办理过户手续，致使被告未能及时变卖房产支付房屋折价款。其次，根据双方离婚协议第二条第三款约定，汽车归被告所有，汽车业主变更手续于离婚协议生效后一周内办理，但直至2014年8月4日经被告多次催促，原告才配合被告办理了过户手续，违约长达16个月。最后，原告户口至今仍在涉案房屋内，影响被告处理房产，被告多次提出，原告均未理会。综上，被告不及时支付折价款属于合理的抗辩，并不存在违约行为。
经审理查明，位于本市莫愁湖东路48号X幢507室（建筑面积37.66平方米）系原告邱某与被告周某的夫妻共同财产，2005年5月30日，原告以自己的名义向中国建设银行南京市中央门支行贷款用于购买上述房屋。2005年6月6日，双方办理了上述房屋的产权登记手续，房屋产权人登记为原告邱某，并于当月20日办理了房屋的他项权登记。
2013年3月18日，原、被告双方协议离婚，签订有离婚协议书一份，并于同日办理了离婚登记手续。该协议书的第二条第二款约定，夫妻共同所有的位于本市莫愁湖东路48号X幢507室的房屋所有权归被告所有，被告应给付原告房屋差价455000元整，在协议生效后原告协助被告办理房地产权证的业主姓名变更手续，被告应于协议生效后每月支付原告不少于3000-5000元，直至2014年6月30日前付清房屋的全部差价。过户费用由被告负责。该协议书的第二条第三款约定，夫妻共同所有的起亚欧风两厢自动档轿车归被告所有，被告于2013年6月30日一次性补偿汽车差价35000元整给原告。汽车业主姓名变更的手续于离婚协议书生效后一周内办理，原告协助被告办理变更的一切手续。过户费用由被告负责。该协议书第五条约定，任何一方不按协议约定期限履行各项手续和支付款项义务的，应付违约金3000元／月给对方（按约支付违约金）。
另查明，离婚协议生效后原告一共仅收到了被告给付的房屋折价款36000元，尚余419000元房屋折价款被告未支付，被告对此予以认可。关于房屋贷款的偿还问题，原告陈述在2013年5月至2015年1月期间，除了2013年9月和2014年7月系被告还款外，其余19个月的贷款均由原告垫付，每月还款1593.25元，原告合计垫付30271.75元；被告陈述，被告每月将应还贷款以现金存入原告还款账户的方式还贷，2013年5月至9月、11月、2014年7月的贷款均由被告支付，其余月份的贷款确系原告垫付。
庭审中，因双方分歧较大，致未能达成一致的协议。
上述事实，有双方当事人陈述、离婚协议书、房屋登记簿、中国建设银行汉中路支行出具的活期账户明细查询单、支付宝历史交易记录、借款合同等证据证实。
本院认为，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方均具有法律约束力。当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。本案的争议焦点有二：1、在2013年5月至2015年1月期间，原告垫付的房屋贷款数额是多少？2、被告是否支付应当支付违约金？
关于第一个争议焦点。原告认为，因银行贷款系以原告的名义贷款，故双方约定由被告每月将款项转入原告的银行还贷账户用以归还贷款，但被告一直没有按时支付，在2013年5月至2015年1月期间，除了2013年9月和2014年7月系被告还款外，其余19个月的贷款均由原告垫付，每月还款1593.25元，原告合计垫付30271.75元。对此，原告向法庭提供了中国建设银行汉中路支行出具的活期账户明细查询单、支付宝历史交易记录；被告认为，被告每月将应还贷款以现金存入原告还款账户的方式还贷，2013年5月至9月、11月、2014年7月的贷款均由被告自行支付，其余月份的贷款确系原告垫付。对此，被告除了口头陈述外未提供任何证据予以证明。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的法律后果。本案中被告对原告垫付的房屋贷款数额不认可，但仅是口头反驳，未提供任何证据予以证明，故对被告的意见，本院不予采信；原告认为其垫付房屋贷款30271.75元，并提供了相应的银行还贷记录，本院予以采信。根据双方签订的离婚协议书的约定，该部分贷款原本应由被告偿还，故被告应当返还原告为此垫付的款项30271.75元。
关于第二个争议焦点。原告认为，被告存在不及时付清房屋折价款以及房屋贷款的行为，已构成违约，按约应当承担离婚协议中约定的违约责任；被告则认为，原告未按约履行涉案房屋的协助过户义务，且不配合被告办理汽车过户手续，亦构成违约，故被告不及时给付房屋折价款属于合理抗辩，不存在违约的情况。本院认为，根据双方签订的离婚协议书第二条第二款的约定，涉案房屋的产权归被告，被告给付原告房屋折价款、自行偿还剩余贷款，原告协助被告办理产权过户，两者之间并无先后顺序，应同时履行，即原、被告双方均有同时履行抗辩权，故原告认为被告不及时支付房屋折价款等行为构成违约，因而要求被告支付违约金的主张，于法无据，本院不予支持。
关于原告的第一项诉讼请求，被告无异议，本院对此予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十六条、《中华人民共和国婚姻法》第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告周某于本判决书生效之日起十五日内支付原告邱某房屋折价款419000元、返还原告垫付的房屋贷款30271.75元（截至2015年1月），合计449271.75元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8640元，由原、被告双方各半负担4320元（此款被告应承担的部分原告已垫付，由被告于本判决书生效之日起十五日内给付原告，以冲抵其预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费8640元（南京市中级人民法院开户行：农业银行鼓楼分理处，帐号：03×××76）。
审 判 长 程隽秀
人民陪审员 陈仕霞
人民陪审员 彭建平
二〇一五年三月二日
书 记 员 陈 童