西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初12555号
原告：西安银行股份有限公司雁塔支行，统一社会信用代码：91610113994157601J，住所地：西安市雁塔西路44号。
负责人：刘铁军，系该支行行长。
委托代理人：王茂升，男，汉族，1963年5月13日出生，住西安市雁塔区，系该公司员工。
被告：高明义，男，汉族，1973年12月2日出生，住陕西省神木县。
被告：郭美荣，女，汉族，1973年4月4日出生，住陕西省神木县。
委托代理人：高明义，男，汉族，1973年12月2日出生，住陕西省神木县乔岔滩乡凉水井村*组*号，系被告郭美荣之夫。
被告：西安曲江旅游投资（集团）有限公司，统一社会信用代码：91610133757829312H，住所地：西安曲江新区雁翔路3168号雁翔广场1号楼9层。
法定代表人：常宏伟，系该公司总经理。
委托代理人：罗乐，陕西丰瑞律师事务所律师。
原告西安银行股份有限公司雁塔支行诉被告高明义、郭美荣、西安曲江旅游投资（集团）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告西安银行股份有限公司雁塔支行的委托代理人王茂升、被告高明义、被告郭美荣的委托代理人高明义、被告西安曲江旅游投资（集团）有限公司的委托代理人罗乐均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告西安银行股份有限公司雁塔支行诉称，被告高明义因购买房产向原告提出借款申请，原、被告于2013年1月22日签署了《个人购房借款/担保合同》和《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》。贷款金额为118万元，期限300个月，自2013年1月30日起至2038年1月30日止，还款方式为等额本息，该笔贷款以高明义名下位于西安曲江新区雁展路南侧紫薇永和坊第23幢2单元11层21101号房产提供担保，开发商西安曲江旅游投资（集团）有限公司提供阶段性连带责任保证，并于2013年1月22日签署了《个人购房借款/担保合同》，贷款金额为118万元，期限300月，自2013年1月30日至2038年1月30日止。已办理抵押登记，担保权利范围合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权、抵押权、担保权的费用和借款人所有其他应付费用。原告按照合同约定向被告高明义全额发放贷款118万元，但被告高明义未依约按期偿还贷款本息，自2017年1月20日开始拖欠。原告经电话、书面催收，被告高明义仍未归还，被告西安曲江旅游投资（集团）有限公司亦未履行保证责任。故诉至法院，请求：1.被告高明义、郭美荣偿还截止2017年4月20日的贷款本金1091825.42元，利息17972.75元以及贷款清付之日产生的利息、复息、罚息；2.被告高明义、郭美荣以其抵押房产承担抵押担保责任，原告对该抵押房产变现后的价款有优先受偿权；3.被告西安曲江旅游投资（集团）有限公司对上述债务承担连带保证责任；4.由被告承担本案诉讼费用及其他相关费用。
被告高明义、郭美荣辩称，对于欠款事实属实，但被告目前经济困难。2013年办的银行按揭，之前房子办有保全，保全已经解除，同意还钱，其想按合同约定还款或者可以把房子卖了来还钱。
被告西安曲江旅游投资（集团）有限公司辩称，银行应当先以抵押房产拍卖所得清偿债权，不足部分再向被告主张，银行已经直接从保证金账户扣划了187605.08元，被告承担保证责任后，有权向被告高明义、郭美荣追偿。
经审理查明，2013年1月22日，原告（贷款人）与被告高明义（借款人）、被告高明义、郭美娟（抵押人）、被告西安曲江旅游投资（集团）有限公司（保证人）签订了《个人购房借款/担保合同》，约定贷款人所贷款项1180000元用于购房，贷款期限300个月，自2013年1月30日起至2038年1月30日止，实际放款日与到期日以借据为准，约定利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，6.55%，据此确定年利率为6.55%，如借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。保证条款中约定，保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权、担保权的费用和借款人所有其他应付费用。合同后附抵押物为西安曲江新区雁展路南侧紫薇永和坊第23幢2单元11层21101号房产，抵押人为高明义、郭美娟。
同日，被告高明义（抵押人、甲方）与原告（抵押权人、乙方）签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，对上述房屋的抵押进行了约定，所对应的主合同为上述借款合同，若甲方违反主合同约定未能按期归还借款连续三次、或累计六次以上，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权。
2013年1月22日，被告西安曲江旅游投资（集团）有限公司向原告出具《担保书》，载明对上述合同承担连带责任保证担保，担保范围与上述合同一致，保证期间为：在原告收到抵押担保合同约定的、记载有正式抵押物登记信息的《房屋他项权利证书》前，如原告依据主合同的约定提前收回贷款，则担保人的保证责任亦相应提前履行。
同日，被告高明义、郭美荣向原告出具《抵押物共有人承诺书》，承诺同意将西安曲江新区雁展路南侧紫薇永和坊第23幢2单元11层21101号房产的抵押给原告。同日，被告郭美荣向原告出具《借款人配偶承诺书》，载明：本人作为高明义的配偶，已知悉《个人购房借款/担保合同》所有条款，愿意与其对此债务共同承担责任，承诺与借款人共同承担对贵行借款的偿还，直到对贵行全部债务偿还完毕，委托高明义全权办理相关贵行借款手续，包括借款合同、抵押合同、与抵押登记相关的手续及其他相关手续。
2013年2月8日，原告向被告发放了1180000元贷款。被告高明义自2013年3月起每月向原告偿还本息8004.32元，自2015年1月起未再还款。
2013年5月24日，上述房屋进行了预抵押登记，抵押权人为原告。原告未取得他项权证。
2017年3月21日，原告向被告高明义出具《逾期贷款本息催收通知书》，载明截止2017年3月20日，共拖欠贷款本金1091825.42元，利息13444.51元。
被告西安曲江旅游投资（集团）有限公司提供银行转账贷方传票、扣款通知书等，证明原告已扣款187605.08元。
在审理过程中，原告与被告高明义均确认，截止2018年4月20日，被告高明义未偿还的本金为1051302.43元，利息已全部还清。
上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《担保书》、《抵押物共有人承诺书》、《逾期贷款本息催收通知书》、银行流水、银行转账贷方传票、扣款通知书及庭审笔录在卷佐证，并经当庭核对无误。
本院认为，原告与三被告签订的《个人购房借款/担保合同》、与被告高明义签订的《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、被告西安曲江旅游投资（集团）有限公司向原告出具的《担保书》、被告高明义、郭美荣向原告出具《抵押物共有人承诺书》、被告郭美荣向原告出具《借款人配偶承诺书》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效成立的合同，各方均应根据上述合同履行各自义务。原告在依约向被告高明义发放了贷款后，被告高明义应当按约还款，其自2015年起未按时还款，已违反合同约定，原告有权按照约定要求被告高明义、郭美荣承担全部未还贷款，有权要求被告西安曲江旅游投资（集团）有限公司在保证范围内承担连带保证责任。庭审中，原告与被告高明义均确认，被告高明义未偿还的本金为1051302.43元，利息已全部还清。故被告高明义、郭美荣还应还款1051302.43元。原告要求对涉案房产实现优先受偿权，因该房产未办理正式抵押登记，仅是预抵押登记，抵押权尚未设立，原告未取得他项权证，故原告的该项诉讼请求没有事实依据，本院依法不予支持。被告西安曲江旅游投资（集团）有限公司承担保证责任的保证期间为在原告收到抵押担保合同约定的、记载有正式抵押物登记信息的《房屋他项权利证书》前，故被告西安曲江旅游投资（集团）有限公司应当承担连带保证责任。在承担连带保证责任后，有权向被告高明义、郭美荣追偿。综上所述，兹根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十一条，判决如下：
一、被告高明义、郭美荣于本判决生效之日起十日内共同偿还原告西安银行股份有限公司雁塔支行贷款本金1051302.43元及自2018年4月21日起按照借款合同约定计算至实际偿付之日的利息、复息、罚息；
二、被告西安曲江旅游投资（集团）有限公司对上述债务承担连带保证责任，被告西安曲江旅游投资（集团）有限公司承担保证责任后，有权向被告高明义、郭美荣追偿；
三、驳回原告西安银行股份有限公司雁塔支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14788元，由被告高明义、郭美荣共同承担。因原告已预交，故被告高明义、郭美荣应将该款与上述款项一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 郝 杰
人民陪审员 王继红
人民陪审员 张广乾
二〇一八年六月一日
书 记 员 王景涵
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