湖南省邵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘05民初121号
原告：中国农业银行股份有限公司邵阳分行。
主要负责人：周星辉，该分行行长。
委托诉讼代理人:莫全跃,男，该分行员工。
委托诉讼代理人：张世敏，男，该分行员工。
被告：邵阳市三眼井家私城。
主要负责人：钟金莲，该家私城经理（投资人）。
被告：邵阳市得丰房地产开发有限公司。
法定代表人：杨红伟，该公司经理。
被告：钟金莲，女，1965年2月1日出生，汉族。
上述三被告共同委托诉讼代理人：陈南泉，湖南谐正律师事务所律师。
被告：邵阳市金泽汽车销售有限公司。
法定代表人：刘小平，该公司负责人。
原告中国农业银行股份有限公司邵阳分行（以下简称农行邵阳分行）与被告邵阳市三眼井家私城（以下简称三眼井家私城）、邵阳市得丰房地产开发有限公司（以下简称得丰房地产公司）、钟金莲、邵阳市金泽汽车销售有限公司（以下简称金泽汽车销售公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月5日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行邵阳分行的委托诉讼代理人莫全跃、张世敏，被告三眼井家私城、得丰房地产公司、钟金莲的共同委托诉讼代理人陈南泉，被告钟金莲到庭参加诉讼。被告金泽汽车销售公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行邵阳分行向本院提出诉讼请求：1.判令三眼井家私城偿还借款本金3150万元、利息5264281.18元（计算至2017年6月8日）以及承担本案实现债权所产生的一切费用，利息、罚息、复利按借款合同约定顺延照计至债权清偿之日止；2.判令农行邵阳分行对三眼井家私城提供的抵押物变现后所得价款就上述欠款本息及农行邵阳分行实现债权费用在4500万元范围内优先受偿；3.判令得丰房地产公司、钟金莲、金泽汽车销售公司就上述欠款本息及农行邵阳分行实现债权费用分别在3150万元范围内承担连带偿还责任。事实与理由：2014年9月4日至2015年1月22日，三眼井家私城向农行邵阳分行借款3笔：2014年9月4日借款600万元、2014年9月9日借款2272万元、2015年1月22日借款278万元，合计3150万元。以上借款期限均为一年期的流动资金借款。因三眼井家私城资金周转困难并申请，农行邵阳分行于2016年9月3日、9月8日对部分贷款展期。截止2017年6月8日，三眼井家私城尚有逾期贷款3150万元，欠息5264281.18元。以上借款由三眼井家私城提供了抵押担保，办理了合法有效的抵押担保手续。得丰房地产公司、钟金莲、金泽汽车销售公司提供了连带保证责任担保，保证期间为借款合同项下主债务履行期限届满之日起二年。合同同时约定担保人担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。
三眼井家私城、得丰房地产公司、钟金莲辩称，借款、担保均属实。抵押贷款本金原来是7000万元，抵押物价值7000万元，但是现在贷款本金只有3150万元，抵押物价值超过贷款本金的部分应分割出来退给三眼井家私城再进行拍卖。农行邵阳分行曾向钟金莲借款565万元，亦应比照贷款计算利息、罚息，予以扣减本案贷款本息。
金泽汽车销售公司未予答辩。
农行邵阳分行围绕诉讼请求依法提交了流动资金借款合同、借款展期协议、最高额抵押合同、最高额保证合同、承诺书等证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：三眼井家私城、得丰房地产公司、钟金莲质证认为最高额抵押合同与最高额保证合同担保所对应的部分借款合同与本案所涉借款合同存在不一致的情况属实，但是对最高额抵押合同与最高额保证合同等证据的真实性没有异议，对该证据本院予以确认。
根据认定的证据与当事人的陈述，本院查明以下案件事实：
2011年12月31日，农行邵阳分行作为抵押权人，三眼井家私城作为抵押人，双方签订《最高额抵押合同》（合同编号：43100620110009448）。合同约定：抵押人自愿为抵押权人与三眼井家私城、金泽汽车销售公司自2011年12月31日起至2016年12月30日止期间形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为4500万元。抵押权人与债务人已形成的下列借款合同、承兑合同［合同编号分别为：43010120110002035（尚欠贷款本金1170万元）、43010120110001967（尚欠贷款本金1180万元）、43010120110001917（尚欠贷款本金522万元）、43030120110002544（尚欠贷款本金4000万元）］下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；抵押人同意以邵房他字第T0022088号设定抵押，抵押物为抵押人所有的位于邵阳市双清区三眼井1.2号综合楼1-3（房屋所有权证号邵房权证监证00006066）。
2014年1月20日，农行邵阳分行作为债权人，得丰房地产公司、金泽汽车销售公司、钟金莲作为保证人，三眼井家私城作为债务人，三方分别签订《最高额保证合同》（合同编号分别为：43100520140001211、43100520140001212、431005201400
01213）。合同约定：保证人自愿为债权人与三眼井家私城自2014年1月20日起至2017年1月19日止期间形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为3150万元；保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按照《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人和第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2014年9月4日，三眼井家私城作为借款人，农行邵阳分行作为贷款人，双方签订《流动资金借款合同》（编号：43010120140002328）。合同约定：借款金额为600万元；借款期限为一年；借款用途为周转；借款利率按照合同签订日所对应的中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮50%，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮30%计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮30%计收罚息，60天以上上浮30%计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利。借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。2014年9月9日、2015年1月22日，三眼井家私城作为借款人，农行邵阳分行作为贷款人，双方分别签订《流动资金借款合同》（编号分别为：43010120140002354、43010120150000181）。合同约定借款金额分别为2722万元、278万元，合同约定的其他内容同上。合同签订当天，农行邵阳分行分别转账600万元、2722万元、278万元到三眼井家私城账户。
2015年9月3日、9月8日，三眼井家私城作为借款人，农行邵阳分行作为贷款人，金泽汽车销售公司、得丰房地产公司、三眼井家私城、钟金莲作为担保人，三方签订两份《借款展期协议》（合同编号分别为：43010220150000167、430102201
50000169）。合同约定：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号分别为43010120140002328、43010120140002354的《流动资金借款合同》项下的借款600万元、2272万元，借款人申请展期，贷款人同意借款展期，担保人同意提供担保；展期期间借款利率在利率基准上分别上浮95.66%、80%，均执行年利率9%直至借款到期日；原借款有抵押或质押担保的，如借款展期后的到期日超过原抵押物或质押财产保险到期日的，借款人及担保人负责抵押、质押财产的续保险手续；原借款有保证担保，保证人自愿继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起二年；若发生法律法规规定或借款合同约定的事项，导致债务提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；本协议是对编号为43010120140002328、43010120140002354的借款合同及编号为43100620110009448、43100520140001211、43100520140001212、43100520140001213的担保合同部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。
上述借款到期后，经农行邵阳分行催收，三眼井家私城、得丰房地产公司、钟金莲、金泽汽车销售公司均未按照合同约定偿还贷款本息。截止2017年6月8日，三眼井家私城尚欠借款本金3150万元、利息5264281.18元，本息合计36764281.18元。2017年6月8日以后的贷款利息、复利，农行邵阳分行在庭审中明确为：其中贷款本金2272万元、600万元按照年利率11.7%计算至贷款本息还清为止，并以年利率11.7%按月计算复利；贷款本金278万元按照年利率12.012%计算至贷款本息还清为止，并以年利率12.012%按月计算复利。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。本案所涉《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款展期协议》，均系合同各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均系有效合同，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，农行邵阳分行作为贷款人，已经按照借款合同的约定履行了提供借款的义务。三眼井家私城作为借款人，未按照合同约定的期限支付利息与返还借款，属于违约行为，应当承担返还借款的民事责任，并按照合同约定支付逾期利息。农行邵阳分行作为抵押权人，在借款合同履行期届满抵押权未受清偿的情况下，对抵押人三眼井家私城提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高债权额4500万元范围内享有优先受偿权。金泽汽车销售公司、得丰房地产公司、钟金莲作为保证人，应当在合同约定的最高额保证担保金额3150万元范围内，对借款人三眼井家私城应当返还农行邵阳分行的借款与支付的利息承担连带责任。金泽汽车销售公司、得丰房地产公司、钟金莲承担保证责任后，有权向债务人三眼井家私城追偿。三眼井家私城、得丰房地产公司、钟金莲辩称，抵押物价值超过贷款本金的部分应分割出来退给三眼井家私城再进行拍卖的主张，属于《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序中涉及的事宜。三眼井家私城、得丰房地产公司、钟金莲还辩称，农行邵阳分行曾向钟金莲借款565万元，没有提供证据证明，本院不予采信。金泽汽车销售公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席判决。
综上所述，对农行邵阳分行要求三眼井家私城、得丰房地产公司、钟金莲、金泽汽车销售公司承担偿还借款本息以及担保责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告邵阳市三眼井家私城在本判决生效之日起三十日内向原告中国农业银行股份有限公司邵阳分行偿还借款本金3150万元、利息5264281.18元，本息合计36764281.18元。2017年6月8日以后的贷款利息、复利计算标准为：其中贷款本金2272万元、600万元按照年利率11.7%计算至贷款本息还清为止，并以年利率11.7%按月计算复利；贷款本金278万元按照年利率12.012%计算至贷款本息还清为止，并以年利率12.012%按月计算复利；
二、原告中国农业银行股份有限公司邵阳分行对被告邵阳市三眼井家私城提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在最高债权额4500万元范围内优先受偿。抵押物为被告邵阳市三眼井家私城所有的位于邵阳市双清区三眼井1.2号综合楼1-3（房屋所有权证号邵房权证监证00006066）；
三、被告邵阳市得丰房地产开发有限公司、钟金莲、邵阳市金泽汽车销售有限公司分别在最高额保证担保金额3150万元范围内对本判决第一项所确定的所有借款本息承担连带清偿责任。被告邵阳市得丰房地产开发有限公司、钟金莲、邵阳市金泽汽车销售有限公司承担保证责任后，有权向被告邵阳市三眼井家私城追偿。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费225620元，由被告邵阳市三眼井家私城、邵阳市金泽汽车销售有限公司、邵阳市得丰房地产开发有限公司、钟金莲金共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 刘 勇
审 判 员 汤松柏
人民陪审员 袁艺玲
二〇一七年九月二十九日
法官 助理 刘正忠
代理书记员 雷丽明
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。