江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0102民初3007号
原告吕四剑，男，汉族，1972年10月29日生。
委托代理人吕传生。
被告余海花，女，汉族，1982年3月12日生。
委托代理人牛元庆（被告余海花的配偶）。
原告吕四剑诉被告余海花房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理，后本院依法适用简易程序，于2016年6月24日公开开庭进行审理。原告吕四剑的委托代理人吕传生到庭参加诉讼；被告余海花及其委托代理人牛元庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕四剑提出诉讼请求：1.被告将其物品从出租房内全部搬出；2.被告拆除并清理私自在客厅内安装的隔墙;3.被告给付租房期间积欠的物业费、水费、电费、燃气费，以上共计1728元；4.被告照价赔偿出租房内遗失、损坏的物品（附物品明细账清单），以上共计9800元;5.被告承担自2016年4月18日至实际搬出期间的租金（2200元/月）；6.本案案件受理费由被告承担。事实及理由：2011年4月20日至2016年4月18日期间，被告余海花租用其房屋作为仓库及加工化妆品场所。租赁期满后，原告收房时发现屋内装潢、家具、家电均不同程度损坏，部分家具遗失。被告还私自在屋内客厅砌墙，出租期间自购的床、厨具、衣物等废品拒不运走，尚余部分物业费、水费、电费、燃气费未缴纳。
被告余海花辩称：（一）被告已于2016年4月18日将自有物品从房屋内搬出。（二）隔墙并非被告私自安装，原告知晓并同意被告安装隔墙。（三）对于积欠的管理费、水费、电费、燃气费无异议，但被告在原告处有租房押金2000元，另有双方约定由原告负担的1000元灶台制作费，原告应当将被告积欠的费用从前述3000元中扣除，再返还被告1272元。（四）原告诉称遗失的物品其实并未遗失，被告退房时已向原告交接。其他损坏物品根据租赁合同约定应由原告负责维修，且房屋出租时屋内的设备均为旧物品，经过5年的租赁期后应有自然折旧。（五）被告已于2016年4月18日从房屋内迁出，原告无权主张其后的租金。
经审理查明：2011年4月20日，原告吕四剑（合同甲方）与被告余海花（合同乙方）签订房屋租赁合同，合同约定：乙方向甲方租用位于南京市玄武区XX幢308室房屋；房屋租赁期限24个月，自2011年4月20日至2013年4月19日；房屋租金为2000元/月；甲方收取乙方押金2000元；乙方在租赁期间使用的水、电、气、煤气费、物业费、有限电视费等费用，由乙方自行负担；乙方应爱护并合理使用房屋及附属设施，如乙方使用不当造成的房屋或设施损坏的，乙方应负责修复或予以经济赔偿；除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方书面同意；未经甲方书面同意，擅自改变动房屋结构，或损坏房屋的，乙方应予赔偿；租赁期满后，乙方必须在两日内将其物件全部搬出，如仍有余物，在未取得甲方谅解下，均视为乙方放弃所有权，任由甲方处理；乙方加装橱柜，价格2000元以内，如两年后没有损坏，甲方给乙方一半钱；房屋现有装潢及设施状况在附件中列明，租赁期满以附件为验收依据；合同附件中列明的家具有：床、沙发、餐桌、茶几、餐椅、衣橱各一件，书柜两个，4月20日前加两个衣柜；合同附件中列明的家电及设备有：冰箱、洗衣机、热水器、灶具各一件，空调两台。房屋租赁合同签订后，被告给付原告押金2000元，并安装橱柜一套。原告按约交付房屋，并添置衣柜两个。
房屋租赁合同到期后，原、被告口头约定续租该房屋至2016年4月18日。续租期满后，被告余海花不再租赁案涉房屋。原告验收房屋时发现因被告租赁期间使用不当，造成房屋内设备（含装潢、家具、电器等，下同）的遗失及不同程度的损坏。被告另有部分物品未予清理，并私自在客厅处加砌墙面。被告租赁期间尚余部分物业费、水费、电费、燃气费等共计1728元未缴纳。
庭审后，本院组织原、被告对案涉房屋内的情况进行了现场勘验，遗失、损坏设备的具体情况详见表一：
表一
原告主张赔偿的设备明细
现场勘验结果
遗失物
损坏物
一张大床及床垫
确认遗失
一套三人沙发
确认遗失
两只书柜
屋内摆放有两只书柜
坐便器
原告自行疏通后可正常使用
灶具
未见人为损坏
抽油烟机
未见人为损坏
两只大衣橱
隔板明显破损
窗帘
窗帘杆脱落
晾衣架
未见人为损坏
木门三张
均有人为损坏
墙角地砖
脱落一块
灯具
遗失灯罩一个
桌子
桌面有凹痕
厨房及卫生间门框
未见人为损坏
墙面污渍
尚属合理使用状况
地面污渍
尚属合理使用状况
另经现场勘验，被告遗弃在案涉房屋内的物品有高低床两张及部分的生活用品。此外，案涉房屋客厅中间砌有一隔墙，该墙与客厅等长等高，将客厅一分为二，并配有木门。
原、被告因意见不一，致无法调解。
以上事实有原、被告陈述、房屋租赁合同、照片、物业公司证明、电费发票、煤气用量抄表、勘验笔录及庭审笔录等证据证明。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按约履行。房屋租赁期满后，原、被告均同意续租案涉房屋，故原房屋租赁合同继续有效，双方仍应按约履行义务。
关于原告吕四剑的诉请：
1.物品的清出。房屋租赁合同约定，租赁期满后被告必须在两日内将其物件全部搬出，现被告在案涉房屋内仍遗弃有高低床两张及部分的生活用品，原告有权要求被告清空房屋。房屋租赁合同虽约定，租赁期满后两日内未搬出的余物，视为被告放弃所有权，原告有权处理，但该处置权的约定目的在于保护原告的用益物权，现被告遗弃在案涉房屋中的两张高低床体积庞大、不便处理，故原告有权要求被告进一步履行清空房屋的义务。
2.拆除并清理隔墙。房屋租赁合同约定，被告如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得原告书面同意。本案中，被告并未提交证据证明其在客厅内砌墙得到了原告的书面同意，故原告有权要求被告拆除隔墙、恢复原状。
3.给付积欠的物业费、水费、电费、燃气费，以上共计1728元。房屋租赁合同约定，租赁期间的物业费、水费、电费、燃气费均由被告承担，被告庭审中已认可前述欠缴费用应由其承担，本院予以确认。
4.遗失、损坏设备的赔偿。房屋租赁期间内，被告应爱护并合理使用房屋及附属设施，因被告使用不当造成的房屋或设施损坏的，由被告予以赔偿。经本院现场勘验确认，原告房屋内的设备均存在不同程度的遗失、损坏情况，故原告有权要求被告赔偿。原告在赔偿明细中主张的赔偿标准过高，本院结合房屋租赁期限、合同附件清单、物品折旧情况、当前市场价格、物品损坏程度等因素，酌定被告对以下设备进行赔偿（详见表二），赔偿金额共计2380元。其余设备因未见明显人为损坏痕迹，尚属正常使用过程中的磨损，故原告对表二以外设施主张的赔偿，本院不予支持。
表二
赔偿（修理）项目
赔偿金额（单位：元）
一张大床及床垫
一套三人沙发
坐便器
两只大衣橱
三张木门
墙角地砖
灯具
桌子
5.租金损失的赔偿。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，被告虽存在安装隔墙、损坏部分设施等违约行为，但原告可通过清理、拆除、维修等适当措施及时恢复房屋原状，以保障其用益物权的实现，现原告未能采取适当措施防止损失的扩大，故不得就扩大的损失要求被告赔偿。本院综合考虑恢复房屋原状所需的合理时间，酌定由被告承担恢复房屋原状期间的房屋占用费2200元。
关于押金及橱柜制作费的返还：
1.押金的返还。房屋租赁合同约定，被告余海花应向原告吕四剑给付押金2000元。原告虽在庭审中称被告仅给付押金1000元，但并未提交证据证明，故本院认定被告按约给付原告押金2000元，该押金应由原告返还被告。
2.橱柜制作费的返还。房屋租赁合同约定，被告余海花加装2000元以内的橱柜，如两年后没有损坏，原告应承担其中1000元费用。现被告加装的橱柜未见明显损坏，原告可继续使用，故应按约给付被告相应加装费用。考虑到被告实际承租房屋期限为五年，本院酌定由原告给付被告橱柜加装费200元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条、第二百一十七条、第二百一十八条、第二百一十九条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告余海花于本判决生效之日起十日内将其遗弃在南京市玄武区XX幢308室房屋内的物品清空；
二、被告余海花于本判决生效之日起十日内拆除并清理南京市玄武区XX幢308室房屋客厅中的隔墙；
三、被告余海花于本判决生效之日起十日内给付原告吕四剑物业费、水费、电费、燃气费共计1728元；
四、被告余海花于本判决生效之日起十日内赔偿原告吕四剑房屋内物品损失2380元；
五、被告余海花于本判决生效之日起十日内给付原告吕四剑房屋占用费2200元；
六、原告吕四剑于本判决生效之日起十日内返还被告余海花房屋押金、橱柜制作费共计2200元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，因适用简易程序，减半收取25元，由被告余海花负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户银行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18。
代理审判员 徐 垠
二〇一六年八月二十九日
见习书记员 任县风