贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第907号
原告邓某甲，女，农民。
原告邓某乙，女，农民。
二原告委托代理人赵刚，平坝县中心法律服务所法律工作者。
代理权限：特别授权。
被告邓某某，男，农民。
委托代理人杨刚，贵州虹湖律师事务所律师。
代理权限：一般授权。
原告邓某甲、邓某乙诉被告邓某某排除妨害纠纷一案，本院于2015年4月8日立案受理。依法由审判员吴文刚适用简易程序，公开开庭进行审理。上列原告邓某甲、被告邓某某及原、被告的委托代理人赵刚、杨刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称：二原告之父亲邓某丙与母亲雷某某共同生育二原告，1996年母亲雷某某去世之后，二原告与父亲邓某丙相依为命，后父亲于2005年去世。2007年，原告邓某乙结婚至山西省某县，2009年原告邓某甲结婚至某镇某村。在此期间，原告邓某甲常来管理原父女三人所居住的老房屋（注：父亲邓某丙在世时建有房屋二间，其中一间未盖屋面）。然而在2013年6月28日，被告就强行将二原告的一间住房侵占，并在二原告之父未建好的另一间房屋基础上强行建房，原告多次上前阻挡，被告不予理睬。二原告为此于2013年向西秀区人民法院起诉，要求被告邓某某返还被其侵占的房屋，庭审中，因被告以原告邓某甲签有“协议书”赠送为由答辩，原告邓某乙在不知情的情况下，以需收集新证据为由撤诉，见（2013）西民初字第547号民事裁定书。2014年2月21日，原告邓某乙以邓某甲皆系邓某丙子女，二人对该房屋从未分割，系共同财产，故邓某甲无权处分父母的财产，邓某甲与被告签订的“协议书”不是邓某甲本人的真实意愿表示为由向西秀区人民法院起诉，西秀区人民法院于2014年5月5日判决，邓某甲与被告邓某某签订的“协议书”无效，见：（2014）西民初字第405号民事判决书。被告邓某某不服该判决，上诉至安顺市中级人民法院，安顺市中级人民法院作出（2014）安市民终字第258号民事判决书，驳回被上诉人邓某某诉请，维持原判。现依据《民诉法》、《侵权责任法》等规定起诉要求：1、判令被告拆除建在原告房屋上的建筑物，并将该房屋归还给原告。2、判令被告承担本案诉讼费用。
被告邓某某辩称：一、二被答辩人所诉事由不实，答辩人不存在强行占用其共有财产建房的事实。答辩人与二被答辩人本系叔侄关系，即二被答辩人父亲成家后常年酗酒不务正事，家中生活很是困难。1996年、2005年，二被答辩人母亲、父亲相继去世，全部由被答辩人负责安埋，2007年、2009年，二被答辩人相继先后出嫁。其中，之前因某路建设占用有答辩人住宅房屋，答辩人即顺道将答辩人原有房屋包括二被答辩人父亲享有房产份额拆除一并重新修建，而因经济问题，二被答辩人父亲享有房产一间一直未予加盖，另因二被答辩人相继婚嫁外出，无人管理二被答辩人父亲房产，经答辩人家族众亲友说和，征求、得到二被答辩人同意，于2009年9月26日由被答辩人邓某甲与答辩人签订《协议书》约定，自愿将其父母遗产赠送给答辩人所有，管理使用，无奈因当时被答辩人邓某乙出嫁外省，加之众亲友法律意识淡薄，未加任何计较被答辩人邓某乙一直未能在被答辩人邓某甲与答辩人签订的《协议书》上签字，以致不知何故二被答辩人于2013年、2014年先后起诉，由人民法院判决认定答辩人与被答辩人邓某甲签订协议无效，答辩人对二答辩人父亲原有房产打板加盖，并进行简单装饰，是在协议签订之后，人民法院判决确认协议无效之前，答辩人不存在强占二被答辩人财产建房的事实，二被答辩人所诉事由完全不实。二被答辩人诉请不符合我国有关法律规定，依法不应当得到人民法院的支持。《中华人民共和国物权法》第四条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”第七条规定：“物的取得和行使，应当遵守法律、尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。”《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第八十六条“非财产权人在使用他人的财产上添附附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的按约定办理，没有约定，又协商不成的，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有权人所有，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任”《中华人民共和国物权法》第九十三条规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有，共有包括按份共有和共同共有。”第九十四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”第九十六条规定：“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产，没有约定或者约定不明的，各共有人都有管理的权利和义务。”第五十八条规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”如此，尽管答辩人与被答辩人二人签订协议被人民法院判决认定无效，但答辩人认为，协议无效其所产生的法律效力仅是协议所约定和确定的内容不受法律保护，二被答辩人不顾案件客观事实，拒不承认答辩人因此所具有的财产权，一味诉请要求答辩人拆除答辩人自行于二被答辩人财产所建房产份额，不予答辩人任何财产权益交代，完全不符合前述我国法律的规定。法院应判决驳回二被答辩人的诉讼请求。
经审理查明：二原告系同胞姊妹，其父亲邓某丙（2005年去世）、母亲雷某某（1996年去世）。父母只生育原告邓某乙、邓某甲二人。邓某丙、雷某某（又名雷某A）双方的父母均已在九十年代过世。邓某丙、雷某某生前在某某镇某某村修建砖混房屋二间，每间约25平方米（其中一间房屋仅修砌基础石、三面墙体，未盖屋顶，该房屋没有产权手续）。2009年9月26日原告邓某甲与其亲叔被告邓某某（邓某丙亲弟）签订《协议书》，《协议书》载明：本人邓某（邓某甲）由于年小，父母早世现以（已）到婚嫁之龄，经家属说劝，在家立起父志，并继承祖上遗产，现由于我选择的对象要求到男方家过日子，所以经家属协商，本人自愿放弃祖上遗产并同时交给二叔邓A（邓某某）永远管理使用，从此以后我和姐姐（英英）及我的亲属和子女无权干涉，恐口无凭，特立此字据为证。此协议一式三份，各执一份为据。该协议书中所说的祖上遗产既是邓某丙、雷某某生前在某某镇某某村修建的砖混房屋二间（其中一间房屋仅修砌基础石、三面墙体，未盖屋顶）。协议书签订后，2010年9月，被告邓某某占用该两间砖混结构房屋，并在另一间房屋上修建现浇混凝土屋面、修建了后廊墙、安装了卷闸门。2010年原告邓某甲找被告邓某某索要房屋未果，2013年邓某乙、邓某甲作为原告以侵权之诉起诉被告邓某某，后又以收集证据为由申请撤诉，本院裁定准予撤诉。2014年邓某乙作为原告向本院起诉要求确认邓某某与邓某甲签订的《协议书》为无效协议。2014年，安顺市西秀区人民法院作出（2014）西民初字第405号民事判决书，判决：被告邓某某与第三人邓某甲于2009年9月26日签订的《协议书》约定的内容无效。被告邓某某不服判决，上诉至安顺市中级人民法院，安顺市中级人民法院作出（2014）安市民终字第258号民事判决书，驳回上诉，维持原判。判决生效后，被告邓某某仍然占用该两间房屋至今，二原告遂向本院起诉并提出前述诉求。另查明，庭审中原被告均认可被告在另一间房屋上修建现浇混凝土屋面、修建后廊墙、安装了卷闸门的价值为人民币13000元。
上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的身份证、某某村委证明、（2013）西民初字第547号民事裁定书、（2014）西民初字第405号民事判决书、（2014）安市民终字第258号民事判决书；被告提供的身份证、协议书、（2014）西民初字第405号民事判决书、（2014）安市民终字第258号民事判决书，经庭审质证，应予采信。
本院认为：我国合同法规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力；合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。2009年9月26日原告邓某甲与被告邓某某签订的《协议书》已被安顺市中级人民法院以（2014）安市民终字第258号民事判决书确认为无效协议，被告邓某某依该协议取得的二原告父母遗留的遗产某某村砖混房屋二间应当予以返还，故原告诉请要求被告归还某某村砖混房屋二间应予支持。原告诉请要求被告拆除建在原告房屋上的建筑物，该请求不当，不予支持。被告修建的建筑物属于合同无效后没有必要返还的财产，应当采取折价补偿的方式处理。虽然被告在答辩及庭审中对其投资修建的部分未要求原告补偿，但本案根据公平原则，并充分考虑物的效用，采取折价的方式由原告对被告修建房屋的部分予以补偿。庭审中，原被告均认可被告在另一间房屋上修建现浇混凝土屋面、修建后廊墙、安装了卷闸门的价值为人民币13000元，故原告应对这些财物折价人民币13000元补偿给被告。被告的辩称不符合法律的规定，本院不采信。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第（二）项、第十条，《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条的规定，判决如下：
一、被告邓某某返还位于安顺市西秀区某某镇某某村砖混结构房屋二间给原告邓某甲、邓某乙管理使用。
二、原告邓某甲、邓某乙对被告邓某某修建在安顺市西秀区某某镇某某村砖混结构房屋上的现浇混凝土屋面、后廊墙、安装的卷闸门折价人民币13000元补偿给被告邓某某。
三、上述一、二项于本判决生效后10日内履行。
四、驳回原告邓某甲、邓某乙的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。
案件受理费100元，减半收取人民币50元，由被告邓某某、原告邓某甲平均负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在判决生效履行期限满后二年内，向本院申请强制执行。
审判员 吴 文 刚
二〇一五年六月二十四日
书记员 李华（代）