福建省漳平市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0881民初573号
原告：漳平市天台林业有限责任公司，住所地：漳平市林业局办公楼四层，统一社会信用代码91350881789049986M。
法定代表人：钟光明，总经理。
委托诉讼代理人：黄智辉，漳平市方圆法律服务所法律服务工作者。
被告：漳平金秋养老服务有限公司，住所地：漳平市桂林街道江口巷1号，统一社会信用代码91350881MA2YYJ2XIK。
法定代表人：杨丽娟，执行董事。
委托诉讼代理人：廖某某，男，系公司员工。
原告漳平市天台林业有限责任公司（以下简称“天台林业公司”）与被告漳平金秋养老服务有限公司（以下简称“金秋养老服务公司”）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告漳平市天台林业有限责任公司的委托诉讼代理人黄智辉，被告漳平金秋养老服务有限公司的法定代表人杨丽娟及委托诉讼代理人廖鸿才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天台林业公司向本院提出诉讼请求：1.要求金秋养老服务公司腾空返还承租的位于漳平市桂林街道江口巷1号原漳平市桂林木材采购站办公楼一、二层计14间及食堂、三楼会议室给天台林业公司；2.要求金秋养老服务公司支付租金从2017年1月1日起按每月租金666.66元计算至返还租赁物之日止。事实和理由：2012年12月28日，原漳平市金秋颐老院与天台林业公司签订《房屋租赁协议书》，约定天台林业公司将位于漳平市桂林街道江口巷1号桂林木材采购站原办公楼一、二层小计14间及食堂，三楼会议室出租给原漳平市金秋颐老院作为托老院使用，租赁期为一年（即从2013年1月1日起至2013年12月31日止），年租金为8000元。由于双方未续签合同，原漳平市金秋颐老院仍继续使用该场地和房屋，2017年1月18日，双方签订《关于〈租赁合同〉的补充协议》，追认“租赁期限在原有的《租赁合同》基础上延续至2016年12月31日”，并付清之前全部租金的事实。原漳平市金秋颐老院从2016年12月31日合同期届满至今，拒不交付该场地和房屋及租金，天台林业公司多次书面通知要求原漳平市金秋颐老院搬迁，原漳平市金秋颐老院以各种理由拖延移交，期间也拖欠租金，截止2018年3月30日也未交付达15个月之久累计的租金9999.99元。2017年12月6日，原漳平市金秋颐老院变更为漳平金秋养老服务有限公司。天台林业公司认为金秋养老服务公司经营养老院事业，本应予鼓励和支持，但该房屋陈旧亦属危房，未能获得消防、民政部门验收许可，确不适宜再作养老院使用。同时也考虑养老院搬迁特殊困难等情况，提前告知了金秋养老服务公司搬迁，至今已一年多时间的准备，金秋养老服务公司仍未妥善处理。
天台林业公司为证明其主张向本院提交以下证据：1.天台林业公司的营业执照（复印件）、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证（复印件）各一份，证明天台林业公司的身份及诉讼主体资格；2.《租赁合同协议书》及关于《租赁合同》的补充协议复印件各一份，证明2012年12月28日，天台林业公司与漳平市金秋颐老院签订《租赁合同协议书》，证明天台林业公司将位于漳平市桂林街道江口巷1号桂林木材采购站原办公楼一、二层小计14间及食堂，三楼会议室出租给原漳平市金秋颐老院使用，租赁期为一年（即从2013年1月1日起至2013年12月31日止），年租金为8000元；同时还于2017年1月18日补充约定合同延续至2016年12月31日及租金支付等条款。3、《通知》（复印件）两份，证明天台林业公司于2017年4月27日通知漳平市金秋颐老院不再续约并责令搬迁及于2017年6月5日再次通知漳平市金秋颐老院于2017年7月5日前搬迁的事实。
金秋养老服务公司答辩意见：1.漳平金秋养老服务有限公司的前生是漳平市金秋颐老院，始创于2001年，于2017年12月6日更名为漳平金秋养老服务有限公司，现托养30多位老人，入住者来自我市的城区及各乡镇和邻县及地区的失能、失智、失独和“三无”及贫困老人。2.答辩人认为，根据以往的惯例，承租期满时由原告方找答辩人办理续租手续，原因是：答辩人所承租的楼堂馆所是用于经营慈善事业，深得原告方和全市人民的支持和理解。此次从2016年12月租赁期满没有及时办理续租手续，主要责任在于原告方。其中根本没有存在答辩人不配合的任何迹象，再说，漳平金秋养老服务有限公司是经过上级主管部门审批创办的合法性机构，在主管部门没有作出关闭、搬迁和对这些住养老人另行安置决定等方案前，没有权利进行关闭。3.关于原告要求判决答辩人支付租金从2017年1月1日起按每月租金666.66元计算至返还租赁物之日止（暂计2018年3月30日止为15个月租金9999.99元），欠此笔租金是事实的，原因是每次租金的收取，都是原告方直接找答辩人收取并补签续租协议，答辩人随时都是备好租金，等候原告方前来收取并补签续租协议，在这个方面答辩人也没有过错。综上所述，答辩人认为，关于答辩所欠的租金理当给予支付，至于要答辩人腾空返还承租原漳平市桂林木材采购站办公楼一、二层计14间及食堂，三楼会议室给原告的请求，确实有着极大的困难。再说，漳平金秋养老服务有限公司是经过上级主管部门审批创办的，具有不可置疑的合法性，任何单位和个人都不能干涉，在主管部门没有作出关闭、搬迁和对这些住养老人另行安置决定等方案前，答辩人必须对这些住养老人负责任，没有权利进行关闭。
金秋养老服务公司当庭提交如下证据：1.《漳平市民政局关于同意漳平市金秋颐老院成立的批复》及《民办非企业单位登记证书》复印件各一份，证明原告租赁房屋用于经营养老慈善事业；2.相片复印件五页，证明租赁房屋用于养老事业，是无法及时腾房的原因。
经当庭举证质证，原被告双方对对方所提供的证据的真实性、合法性均没有异议，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年12月28日，天台林业公司与原漳平市金秋颐老院签订《房屋租赁协议书》，协议约定：天台林业公司将位于漳平市桂林街道江口巷1号桂林木材采购站原办公楼一、二层小计14间及食堂，三楼会议室出租给原漳平市金秋颐老院作为托老院使用，租赁期为一年（即从2013年1月1日起至2013年12月31日止），年租金为8000元。合同期满后，双方未续签合同，漳平市金秋颐老院仍继续使用该场地和房屋，2017年1月18日，双方签订《关于〈租赁合同〉的补充协议》，追认租赁期限在原有的《租赁合同》基础上延续至2016年12月31日，并约定付清之前全部租金。原漳平市金秋颐老院在补充协议签订后付清了租金。2017年1月1日起，天台林业公司与原漳平市金秋颐老院未再签订合同，原漳平市金秋颐老院继续使用该场地和房屋。2017年4月27日，天台林业公司向原漳平市金秋颐老院发出通知，通知其不再续约并责令搬迁。2017年6月5日，天台林业公司再次通知漳平市金秋颐老院，要求于2017年7月5日前搬迁。金秋养老服务公司至今未腾房搬迁。漳平市金秋颐老院使用租赁物，自2017年1月1日起未支付租金。2017年12月6日，漳平市金秋颐老院更名为漳平金秋养老服务有限公司。2018年4月3日，天台林业公司向本院提起诉讼。
本院认为，天台林业公司与金秋养老服务公司之间的《房屋租赁协议书》和关于《租赁合同》的补充协议，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律法规的禁止性规定，合法有效，双方已按合同的约定全面履行各自的义务。双方合同约定的租赁期间届满后，金秋养老服务公司继续使用租赁物，天台林业公司没有提出异议，原合同继续有效，但租赁期限应为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但解除合同应当在合理期限之前通知承租人。天台林业公司于2017年4月27日通知金秋养老服务公司不再续约并责令搬迁及于2017年6月5日再次通知要求于2017年7月5日前搬迁，应当视为天台林业公司解除合同并给予合理期限。金秋养老服务公司未按要求搬迁，自天台林业公司通知至今已一年有余，显属违约，因此，天台林业公司要求被告搬离本案的租赁房屋，本院予以支持。金秋养老服务公司使用租赁物，但自2017年1月1日起未支付租金，现天台林业公司要求金秋养老服务公司支付每月666.66元租金并从2017年1月1日起至租赁物归还之日止，本院亦予以支持。金秋养老服务公司以使用租赁物用于养老事业为由，要求继续使用租赁物的答辩意见，缺乏依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、漳平金秋养老服务有限公司应于本判决生效之日起六个月内搬迁腾退位于漳平市桂林街道江口巷1号原漳平市桂林木材采购站办公楼一、二层计14间及食堂、三楼会议室；
二、漳平金秋养老服务有限公司于本判决生效之日起六个月内向漳平市天台林业有限责任公司支付从2017年1月1日起至租赁物归还之日止的租金，每月租金按666.66元计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费167元，由漳平金秋养老服务有限公司负担。该款限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈绍健
人民陪审员 邓永国
人民陪审员 陈永全
二〇一八年五月二十五日
书 记 员 杨张玉
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。