云南省禄丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2331民初1265号
原告：黄健，男，1968年10月26日生，汉族，云南省禄丰县人，住云南省楚雄彝族自治州禄丰县。
委托诉讼代理人：王洪生，系义诚法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。
被告：禄丰旺业房地产开发有限公司。
统一社会信用代码：9153233155777357XG。
法定代表人：黄立平，男，1965年6月23日生，汉族，住广西柳州市柳北区，系该公司董事长。
住所地：禄丰县金山镇侏罗纪大街东侧。
原告黄健与被告禄丰旺业房地产开发有限公司（以下简称旺业房地产公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月14日公开开庭进行审理，原告黄健及其委托诉讼代理人王洪生，被告旺业房地产公司的法定代表人黄立平均到庭参加诉讼。开庭结束后，被告旺业房地产公司于2017年7月14日向本院递交书面申请，以禄丰旺业房地产开发有限公司已经对黄健、昆明鉴峰房地产开发有限公司提起合同效力之诉［（2017）云2331民初1592号］，本案需以该案合同效力审理结果为依据为由，向本院提出中止审理，经本院审查于2017年7月24日裁定本案中止审理，现（2017）云2331民初1592号民事判决书已生效，本案恢复审理。现已审理终结。
原告黄健向本院提出诉讼请求：1、请法院判令被告支付原告款项3800000元；2、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2012年1月12日被告与昆明鉴峰房地产开发有限公司签订《禄丰龙城世家项目全程销售策划代理合同》，合同签订后，被告一直未按照合同约定履行，造成昆明鉴峰房地产开发有限公司巨大的经济损失。2016年10月22日被告与昆明鉴峰房地产开发有限公司协商确认后，被告应支付给昆明鉴峰房地产开发有限公司垫付等费用3800000元，被告与昆明鉴峰房地产开发有限公司签订了《协议》。昆明鉴峰房地产开发有限公司股东即原告黄健（占公司股权90%）、孙玲（占公司股权10%）协商后，被告应支付昆明鉴峰房地产开发有限公司垫付的等费用3800000元全部归原告所有，该《协议》的权利、义务全部由原告享有和履行，并且已向被告告知、确认，被告均已同意、认可。被告还同意将自己开发的位于禄丰县，7幢403室的住房两套及4幢13、15号，5幢25号，6幢1、2、8号商铺抵给原告作为支付上述款项的保证，2016年10月23日被告与原告还签订上述住房及商铺的《商品房购销合同》。上述《协议》及《商品房购销合同》签订后，被告至今没有按照《协议》、《商品房购销合同》及承诺履行，被告一直未将抵押给原告的上述房屋办理登记手续，后被告提供给原告作为上述款项还款保证的抵押物（房屋）被法院查封，被告无法继续履行《协议》、《商品房购销合同》及承诺，被告的行为给原告造成了巨大的经济损失。现为了维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求人民法院依法判处。
旺业房地产公司口头答辩称：我公司和昆明鉴峰房地产开发有限公司签订的委托合同，我公司没有按照合同约定时间开盘，不是我公司的责任，是禄丰县政府没有按时给土地，造成没有按时开盘。合同中约定我公司没有按约定办好售房手续承担的违约责任是给昆明鉴峰房地产开发有限公司的代理期限相应延长，没有经济赔偿的义务。至于2016年10月22日签订协议的原因是自房子2014年5月开盘销售后至2014年6、7月因公司资金困难停工，不能正常施工，昆明鉴峰房地产开发有限公司销售工作不好做是事实，但是销售公司在做销售工作的同时也存在很多问题，到了2015年初至今，昆明鉴峰房地产开发有限公司长期只派一名销售员值班，没有派足额的员工售房，尤其是周末，一个人都没有，都是休假，客户去买房的时候，房屋实际没有卖而昆明鉴峰房地产开发有限公司告诉客户房屋已卖而故意不卖，原告以这种方式为难我公司，造成我公司的资金更加紧张。还有昆明鉴峰房地产开发有限公司不及时去银行为客户办理按揭手续，原告以上述方式来为难我公司，其目的是提出无理的索赔要求。2012年1月签订的销售协议里第四条乙方的权利义务明确销售公司承担所有销售人员的工资奖金、保险、办公费用，我方仅需按合同约定支付销售房屋的代理费，没有其他的义务。至于2016年10月22日签订的补充协议是受到原告以上三点刁难迫于无奈签订的不公平协议，我公司认为协议无效，请求法院撤销此协议。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1．原告提交的《确认书》，欲证实被告欠昆明鉴峰房地产开发有限公司3800000元归黄健所有，该公司与被告签订的协议的权利义务由黄健享有和承担的事实。经质证被告认为是原告内部的事情。本院认为，确认书上有债权人昆明鉴峰房地产开发有限公司的盖章及股东签名，该确认书所载的内容能与原告提交的八份《商品房购销合同》相印证证实昆明鉴峰房地产开发有限公司将债权转让给黄健时已通知了被告，能证实原告欲证实的事实，本院予以采信；2．原告提交的《商品房购销合同》八份，欲证实被告认可付给昆明鉴峰房地产开发有限公司的3800000元同意用房屋进行抵押并同意将房屋抵押在原告的名下，该商品房购销合同没有到房屋管理部门登记备案，被告有违约的情况。经质证被告对真实性无异议，但认为是被告卖房给原告，不是抵押给原告，合同是原告自己写的，原告是销售公司的法定代表人，付款方式里面写清一次性付款，一次性支付该商品房总价款，抵押不合理，要有款项汇入被告公司才能在禄丰房管所办理抵押登记。本院认为，原告该组证据购销合同均有原告的签名捺印和被告的公司印章和法定代表人的印章，结合原告提交的2016年10月22日签订的《协议》，能证实原、被告双方于2016年10月22日签订《协议》约定本案被告承担并支付给昆明鉴峰房地产开发有限公司实施《禄丰龙城世家项目全程销售策划代理合同》所产生的各项费用合计3800000元，双方约定由本案被告提供其开发建设的禄丰龙城世家相应价款住宅和商铺（担保住宅房栋号：8-2-301、7-403，面积203.89平方米；担保商铺房栋号：4-13、4-15、5-25、6-8、6-1、6-2，面积902.51平方米）给昆明鉴峰房地产开发有限公司作为付款担保，签订相应的售房合同给昆明鉴峰房地产开发有限公司并在禄丰房管所登记备案，当本案被告支付相应的款项后，昆明鉴峰房地产开发有限公司即在房管部门撤销备案；2016年10月23日，原、被告双方就被告开发建设的禄丰县”龙城世家”第4幢商铺1-2层13号、15号房，第5幢商铺第1-2层25号房，6幢商铺第1-2层01号、02号、08号房，第7幢1单元403号房、第8幢2单元301号房签订了《商品房购销合同》，但未到相关部门办理备案的事实，对该部分事实本院予以采信；3．被告提交的《禄丰龙城世家项目全程销售策划代理合同》，欲证实原告在代理被告房屋销售过程中应该承担的销售费用包括办公用品、员工宿舍、福利、奖金、工资、保险等，直接因销售房屋产生的费用应该由原告自己承担，被告仅需支付销售房屋代理费一项，被告和原告签订协议是代理销售公司而非销售人员，假如被告要付员工工资奖金就不需要支付原告代理费，协议是在被逼无奈情况下，不平等条件下签订的，是无效的。经质证，原告认可该代理合同的真实性、合法性，但对关联性提出异议，认为该代理合同能证实被告所要证实的事实以及被告的答辩意见，该代理合同是昆明鉴峰房地产开发有限公司与被告在2012年1月12日签的，本案当中的协议是2016年10月22日昆明鉴峰房地产开发有限公司与被告签订的，是两份不同的合同，所以对代理合同中的约定与本案原告起诉的讼请求并不是同一项内容，原告主张的费用是被告公司自愿支付补偿给昆明鉴峰房地产开发有限公司的款项，该款项不属于代理费的范畴。本院认为，该代理合同系本案被告和昆明鉴峰房地产开发有限公司于2012年1月12日所签，合同尾部甲方处加盖了被告公司的印章，法定代表人处加盖了时任被告公司法定代表人的印章、代理人处有相应人员的签名，乙方加盖了昆明鉴峰房地产开发有限公司的印章，法定代表人处有相应人员的签名，能证实本案被告将其开发建设的禄丰龙城世家项目委托给昆明鉴峰房地产开发有限公司进行独家策划销售代理，双方约定了各自权利义务的事实，对该部分事实本院予以采信。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2012年1月12日，被告旺业房地产公司（甲方）与昆明鉴峰房地产开发有限公司（乙方）签订了《禄丰龙城世家项目全程销售策划代理合同》约定，乙方接受委托全权负责禄丰龙城世家项目住宅独家策划销售代理业务，甲方按公寓、住宅、商铺、车位销售额的比例支付给乙方销售代理费包含奖励；销售代理期限自本合同订立之日起至本项目工程所建全部竣工验收符合交付使用条件后6个月止；销售目标若工程达到条件，首次开盘时间暂定于2012年8月18日，则开盘后30日内乙方应完成200套以上的住宅以及公寓的销售。在整个项目竣工验收交付时，住宅以及公寓销售累计达到95%，商铺的销售率达到50%；甲方按照以下方式、时间与乙方结算代理费用：1、以月作为结算的时间单位。每月底结算一次，甲方按应付代理费的70%支付给乙方，该款项在次月5日前向乙方支付，每年底结算一次，甲方按应付代理费的80%支付给乙方，余款在项目顺利结束后一个月内支付给乙方。2、乙方的代理费用按目标价格的实现程度阶段性结算。乙方在项目推售过程中所有已经销售住宅以及公寓平均价格在达到3500元/㎡时，按已实际销售金额的1%结算；平均价格在达3800元/㎡，按已经实际销售金额的1.1%结算；平均价格在达4000元/㎡，按已经实际销售金额的1.2%结算。合同还约定了双方的权利、义务，奖励与处罚，违约责任等其他条款。
2016年10月22日，禄丰旺业房地产开发有限公司（甲方）与昆明鉴峰房地产开发有限公司（乙方）签订了《协议》约定，甲乙双方2012年1月12日签订《禄丰龙城世家项目全程销售策划代理合同》（以下简称代理合同），自代理合同签订至今，乙方进驻甲方开发的旺业龙城世家项目已整整4年零9个月（自2012年1月至2016年9月），代理合同第三条约定开盘时间为2012年8月18日，由于甲方原因，工程未达到开盘条件，开盘时间出现顺延，实际开盘时间为2014年4月30日，比原开盘时间推迟了1年零8个月。开盘后两个月，项目即出现资金短缺、农民工维权、施工企业、业主维权等一系列问题，致使项目出现停工（停工时间长达两年：2014年8月-2016年8月）、售楼部被封锁、不能正常销售等情况。由于甲方在项目、资金、管理、施工、推广、交房等方面出现系列问题，给乙方造成巨大的经济损失，造成乙方的营运困难。对此双方协商，甲方支付乙方因龙城世家项目产生的费用和利息，同时支付策划、设计、广告的相关费用。1、甲方承担并支付乙方自代理合同签订（自2012年1月）至今（2016年9月）因项目所产生的费用和垫付的费用及相应的利息，费用包括办公用品、前期办公室租金、员工宿舍租金、水电费用，员工工资、福利、奖金、员工服装、车旅费、油费过路费、接待费、员工餐补等等，费用￥3800000元，利息0元。2、支付2012年度策划费：0元，利息0元。3、支付2012年至2015年三年广告设计费：0元，利息0元。4、支付广告公司媒体发布费：0元。5、乙方代付的其他费用（广告制作费等）：0元。1-5项费用总合计￥3800000元（大写：叁佰捌拾万元整）。6、本协议签订后一年内甲方分期将以上款项支付给乙方（2017年10月30日前支付完成）。7、为了保证乙方的权益，双方同意采取担保付款的方式进行，即：本协议签订，甲方即提供禄丰龙城世家相应价款住宅商铺给乙方做为付款担保，签订相应的售房合同给乙方并在禄丰县房管所登记备案，当甲方支付相应的款项后，乙方即在房管部门撤销备案。房屋担保、回购单价为住宅：2700元／平方米，商铺内街4000元／平方米，外街4500元／平方米。担保住宅房栋号：8-2-30室（122.15平方米）、7-403室（81.74平方米）面积：203.89平方米，担保商铺房栋号：4-13、4-15、5-25、6-8、6-1、6-2面积：902.51平方米。协议同时还约定了其他内容。协议的尾部甲方处加盖了原告公司的印章，黄立平在法定代表人处签名，梁新业在代理人处签名，乙方处加盖了被告公司的印章，黄健在法定代表人处签名。
另查明，2016年9月8日旺业地产公司出具了《授权书》，该授权书载明：我黄立平系禄丰旺业房地产开发有限公司企业法定代表人，授权委托其公司股东梁新业作为代理人，全权处理我公司与鉴峰公司关于延期销售和停工造成损失的赔偿、补偿事宜及销售合同中不合理及未尽事宜。梁新业在此过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我及本公司均予以承认并签字盖章。法定代表人黄立平在授权书上签名及加盖了禄丰旺业房地产开发有限公司的印章。
再查明，2016年10月23日，昆明鉴峰房地产开发有限公司出具《确认书》载明：”禄丰旺业房地产开发有限公司与昆明鉴峰房地产开发有限公司2012年1月12日签订《禄丰龙城世家项目全程销售策划代理合同》，经2016年10月22日双方确认，禄丰旺业房地产开发有限公司应支付昆明鉴峰房地产开发有限公司垫付的费用380万元（大写：叁佰捌拾万元整）。经昆明鉴峰房地产开发有限公司股东黄健（公司股权90%）、孙琳（公司股权10%）协商后，禄丰旺业房地产开发有限公司应支付昆明鉴峰房地产开发有限公司垫付等费用380万元全部归黄健所有，并且己向禄丰旺业房地产开发有限公司告知，禄丰旺业房地产开发有限公司同意将自己开发位于禄丰县的住房两套及4幢13、15号、5幢25号、6幢1、2、8号商铺抵给黄健所有，并且禄丰旺业房地产开发有限公司与黄健签订《商品房购销合同》。昆明鉴峰房地产开发有限公司、孙琳确认：禄丰旺业房地产开发有限公司应支付昆明鉴峰房地产开发有限公司垫付等费用380万元全部归黄健所有，与昆明鉴峰房地产开发有限公司及孙琳无关，今后产生的法律责任由昆明鉴峰房地产开发有限公司及孙琳承担。禄丰旺业房地产开发有限公司应支付昆明鉴峰房地产开发有限公司垫付等费用380万元由黄健个人主张权利，产生的后果及费用由黄健自己承担。”确认书尾部加盖了昆明鉴峰房地产开发有限公司的印章及股东孙琳的签名。昆明鉴峰房地产开发有限公司将债权转让给黄健时已通知了被告旺业房地产公司。
又查明，2016年10月23日，原告黄健与被告就被告开发建设的禄丰县”龙城世家”第4幢商铺1-2层13号、15号房，第5幢商铺第1-2层25号房，6幢商铺第1-2层01号、02号、08号房，第7幢1单元403号房、第8幢2单元301号房签订《商品房购销合同》共八份，合同中对双方权利义务进行了约定。该八份《商品房购销合同》未经房地产管理机构登记备案。2017年3月9日，云南省楚雄彝族自治州中级人民法院作出（2017）云23执11号之一执行裁定书，裁定查封被执行人禄丰旺业房地产开发有限公司在禄丰县间，被查封房屋中包含本案原、被告签订的八份购销合同项下房产，本案原告据此向楚雄彝族自治州中级人民法院提出执行异议，楚雄彝族自治州中级人民法院审查后，认为龙城世家8幢2单元301室、7幢1单元403室住宅、4栋13号、4栋15号、5栋25号、6栋8号、6栋1号、6栋2号商铺的产权系登记在被执行人禄丰旺业房地产开发限公司名下，法院依法查封该住宅和商铺并无不当，黄健提出其系该住宅和商铺的产权人，并提交了协议一份、收据一份、商品房购销合同九份作为证据，因不符合相关法律规定，其要求解除查封于法无据，于2017年5月4日作出（2017）云23执异14号执行裁定书，裁定驳回异议人黄健的异议。本案原告因债权不能实现，诉至本院。
本院认为，被告旺业房地产公司与昆明鉴峰房地产开发有限公司于2016年10月22日签订的《协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，不损害他人利益，为有效协议，受法律保护，对双方当事人具有约束力，双方应按合同约定全面履行各自义务。本案被告旺业房地产公司与昆明鉴峰房地产开发有限公司双方均系房地产开发企业，双方签订的《禄丰龙城世家项目全程销售策划代理合同》系对房屋委托代理销售所作的约定，在合同履行过程中，因被告旺业房地产公司的原因给昆明鉴峰房地产开发有限公司造成损失，经双方协商后达成协议，约定由被告旺业房地产公司给付昆明鉴峰房地产开发有限公司因履行合同所产生、垫付的费用等3800000元及付款时间，为保证昆明鉴峰房地产开发有限公司的权益，并约定了相应的担保付款方式。《协议》签订后，昆明鉴峰房地产开发有限公司及股东于2016年10月23日签署《确认书》将《协议》项下本案中原告主张的3800000元的垫付费用等转让给了本案原告，并通知了被告，该债权转让已发生效力。被告旺业房地产公司与昆明鉴峰房地产开发有限公司签订《协议》时约定款项于2017年10月30日前支付完成，现付款期限已届至，故原告要求被告旺业房地产公司支付款项3800000元的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。庭审中被告以签订协议是受原告胁迫，是受被告原法定代表人梁新业的欺骗签订的，是在不平等的条件下签订的，被告不应支付原告款项3800000元提出辩解，但未向本院提交相应证据予以证实，故被告的此辩解主张不成立。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第八十条、第一百零七条之规定，判决如下：
由被告禄丰旺业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付给原告黄健款项3800000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取18600元（已交），由被告禄丰旺业房地产开发有限公司负担（因原告已预交，现由被告在履行上述义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 王丽丽
二〇一八年六月二十六日
书记员 武云凯
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。