山东省青岛市市北区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鲁0203执异167号
异议人（案外人）：安萌。
委托代理人:牟海峰，山东乾恒律师事务所律师。
申请执行人：李培杰。
委托代理人：刘磊，山东文康律师事务所律师。
委托代理人：马洁，山东文康律师事务所实习律师。
被执行人：李萌。
被执行人：李泽。
本院在执行申请执行人李培杰与被执行人李萌、李泽民间借贷纠纷一案中，案外人安萌以其享有青岛市李沧区重庆中路903号10号3单元1801户房产（以下简称涉案房产）的实体权利为由向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人安萌称，2017年4月24日，其与李萌签订买卖合同购买了涉案房产，并依约支付首付款58万，剩余购房款87万元亦获银行批准贷款。2017年5月19日，异议人缴纳全部税费并领取了青岛市不动产登记中心出具的领取房产证回执。因李培杰与李萌、李泽民间借贷纠纷一案，法院查封了异议人购买的涉案房产，给异议人造成重大损失。综上，要求终止对涉案房屋的执行并解除查封。
异议人提交以下证据：一、2017年5月19日青岛市不动产登记中心201725238400号收件回执；二、2017年4月24日网签合同《存量房买卖合同》；三、2017年4月18日李萌和安萌的房地产买卖合同；四、青岛市不动产登记中心出具的《购房资格查验证明》；五、青岛市李沧区人民法院（2017）鲁0213民初2734号《受理案件通知书》；六、2017年5月19日购房发票；七、2017年5月19日完税证明两份、银联商务签购单两份，待证事实为安萌支付了交易双方的税款；八、（2017）鲁0203财保25号民事裁定书和协助执行通知书的调取证据页；九、不动产登记申请书及借款合同调取证据页；十、购房首付款收条、个人贷款还款凭证、银行卡客户交易打印单、建行个人贷款提前还款通知书拍照打印件；待证事实为安萌向李萌建行贷款账户支付47万余元，还清了全部贷款和利息等，事后李萌向安萌偿还了代垫利息1万余元，实际等于支付给李萌46万元整；十一、2017年4月15日至4月24日期间青岛银行手机银行付款凭证5份、李萌收条2份；待证事实为安萌分5次向李萌通过手机银行支付12万元，合计首付款58万元；十二、2017年5月19日手机银行付款凭证、同日李萌借条、2017年5月18日收条，待证事实为过户前一天和当天，李萌分别向安萌借款2800元和3万元。
申请执行人李培杰发表意见称，一、已支付的房款不到全款的三分之一；二、涉案房产没有实际交付；三、涉案房产未办理过户，仍属于李萌所有；查封涉案房产的时候，安萌提出过异议，被法院驳回了，综上三点，缺一项房屋买卖都不成立；四、安萌提供的买卖合同没有签订日期，只有最后一页签名处有李萌的手印，其他地方没有李萌的手印，下方有“之前合同作废”字样，怀疑这份合同是虚假的，内容是安萌自己加上的，李萌不知情，李萌和安萌之间可能是虚假的买卖关系，交易中心的影像资料不清楚，要求清晰资料；五、安萌陈述李萌向其支付了利息，说明他们双方是借款关系；六、2017年4月15日至4月20日之间的4笔转账共计10万元没有说明用途，不能说明是购房款；七、2017年5月19日，安萌向李萌转账3万元，备注房款，实际有李萌的借条，该3万元实际应为借款；八、缴纳税费不代表涉案房产已经过户。综上，涉案房产属于李萌，法院的查封符合法律规定，异议人的执行异议不成立，请求驳回异议人的异议请求。申请执行人李培杰更换委托代理人后再次发表意见称，案外人安萌在保全阶段即（2017）鲁0203财保25号案件中已对执行标的提出异议，未获支持，现安萌在执行阶段就同一执行标的再次提出异议，属于重复异议，有违“一事不再理”原则，参照最高人民法院（2015）执复字第46号“中信银行股份有限公司石家庄分行与保定天威集团有限公司金融借款合同纠纷、申请承认与执行法院判决、仲裁裁决”案件，案外人在保全程序中提出过案外人异议的，再就同一执行标的在同一案件的执行程序中提出异议的，法院不予受理，如当事人不服异议裁定，可以提出执行异议之诉。即便对安萌异议再次审查，其异议也不符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十八条、第二十九条、第三十条任一规定：执行标的登记在李萌名下，安萌仅提交了登记申请尚未登记完成，不能取得房屋所有权，不能排除执行；执行标的查封前，安萌未占有房屋，不符合上述规定第二十八条；购买的非商品房且支付的价款未超过合同约定总价款的百分之五十，不符合上述规定第二十九条；安萌的申请系转移登记，不属于物权预告登记，且该登记未完成，不符合上述规定第三十条。请求驳回安萌的异议。
被执行人李萌、李泽未进行答辩。
本院查明，1、原告李培杰与被告李萌、李泽民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月29日作出（2017）鲁0203民初5110号民事调解书，确认双方调解协议：被告李萌、李泽共同偿还原告原告李培杰借款本金163万元、利息6万元。该诉讼案卷中没有案外人安萌提出异议以及对异议的处理材料。调解协议生效后，原告李培杰向本院申请执行，本院以（2017）鲁0203执2120号案件立案执行。
2、根据申请人李培杰的申请，本院于2017年5月22日作出（2017）鲁0203财保25号诉前保全民事裁定:查封、冻结被申请人李萌、李泽银行存款163万元或等值财产。2017年5月22日，本院向青岛市不动产登记中心发出协助执行通知书，查封了被执行人李萌名下的位于青岛市李沧区重庆中路903号10号楼3单元1801户房产。该诉前保全案卷中没有案外人安萌提出异议以及对异议的处理材料。
3、2017年4月24日，被执行人李萌为甲方、异议人安萌为乙方签订青岛市存量房买卖合同一份，合同编号323777，约定甲方将坐落于青岛市李沧区重庆中路903号10号楼3单元1801户房屋出卖给乙方，房款145万元，青岛鑫源房地产经纪有限公司作为居间介绍人，在该合同上加盖网上挂牌网上签约专用章。
4、被执行人李萌为甲方、异议人安萌为乙方、择优地产为中介方签订房地产买卖合同一份，约定甲方将坐落于青岛市李沧区重庆中路903号10号楼3单元1801户房屋出卖给乙方，房款145万元，之前合同作废。双方同时约定，房款分期支付，2017年4月19日甲方解除二押，双方于2017年4月20日去银行办理乙方贷款初审，提交网签合同，双方约定于乙方初审通过之后，乙方与甲方一同去银行支付首付同时进行房屋抵押，进行银行审批。如若甲方个人原因，二押无法解除，违约责任由甲方承担，双倍返还乙方定金并承担中介费用。
5、2017年4月18日，被执行人李萌出具定金收条一份，确认收到异议人安萌购房定金7万元；2017年4月24日，被执行人李萌出具收条一份，确认收到异议人安萌现金5万元；2017年4月26日，被执行人李萌出具购房首付款收条一份，确认收到异议人安萌首付款46万元，上述三笔共计58万元。
6、2017年5月17日，异议人安萌与中国建设银行股份有限公司青岛市分行签订个人住房借款合同一份，异议人安萌以青岛市李沧区重庆中路903号10号楼3单元1801户房屋为抵押物，借款87万元。合同第三十三条约定，贷款人将款项一次性划入下列账户：账户名称李萌，账号：62×××31。
7、2017年5月19日，异议人安萌缴纳涉案房产的契税、印花税、被执行人李萌应缴纳的个人所得税，向青岛市不动产登记中心递交不动产登记申请书。青岛市不动产登记中心发出201725238400号收件回执，除确认已收到网签合同、借款抵押合同之外，告知申请人持收件回执缴税、交费后领证。
本院认为，本案争议的焦点为案外人安萌对涉案房产是否享有排除执行的实体权利。
一、本案中，异议人安萌在涉案房产查封之前，即与被执行人李萌签订书面买卖合同，其支付首付款58万元后，剩余87万购房款已办理银行抵押借款，根据借款合同约定，贷款发放后直接进入买受人李萌的个人账户，因此，应视为安萌支付了全部购房款；其次，异议人安萌在法院查封之前，已缴纳了涉案房屋的所有税费，递交了不动产登记申请书，至此，涉案房屋已符合物权登记条件，等待房屋管理部门审批后异议人安萌即可领取房地产权证书。
二、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定：金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件的，受让人提出排除执行异议的，应予支持。本案中，涉案房产虽未办理预告登记，但青岛市不动产登记中心发出的201725238400号收件回执已确认涉案房产的不动产登记簿登记了异议人安萌购买涉案房产的网签合同等资料，公开告知涉案房产已售出的事实，应视为产生与预告登记相同的效力。因此，异议人安萌的异议请求，符合法律规定的立法原意，本院予以支持。
三、本案诉前保全及诉讼卷宗中均没有案外人安萌对执行标的物提出异议并经审查处理的材料，更未作出异议裁定并示明执行异议之诉的救济途径，不能参照最高人民法院（2015）执复字第46号“中信银行股份有限公司石家庄分行与保定天威集团有限公司金融借款合同纠纷、申请承认与执行法院判决、仲裁裁决”案件处理。
四、案外人安萌以对涉案房产享有实体权利提出执行异议，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定处理。本院裁定案外人执行异议成立后，申请执行人有权在十五日内向本院提起许可执行之诉。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百六十五条第一款第二项、《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定，裁定如下：
异议人安萌对青岛市李沧区重庆中路903号10号楼3单元1801户房产提出的执行异议成立，本案对该涉案房产中止执行。
不服本裁定的，可在本裁定送达之日起十五日内向本院起诉。
审判长 曲永青
审判员 吕宝琳
审判员 周桂莲
二〇一七年十一月二十日
书记员 于程程