湖北省宜城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0684民初3150号
原告：陈义勰，男，1992年7月1日出生，汉族，住宜城市，
委托诉讼代理人：王有成，宜城市刘猴法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。
被告：武汉东海置业有限公司，住所地：武汉市武昌区中北路1号楚天都市花园B座25层。统一社会信用代码：914201067893149033。
法定代表人：孙伟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：辛玉升，湖北崇法律师事务所律师。代理权限为：一般代理。
委托诉讼代理人：肖宗南，武汉东海置业有限公司员工。代理权限为：一般代理。
原告陈义勰与被告武汉东海置业有限公司（以下简称武汉东海公司）房屋买卖合同纠纷一案,原告陈义勰于2017年9月19日诉至本院。本院受理后依法由审判员陈明军适用简易程序独任审判，于2017年10月20日公开开庭进行了审理。原告陈义勰的委托代理人王有成，被告武汉东海公司的委托代理人辛玉升到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈义勰向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告向原告支付违约金39336元；2、本案诉讼费用由被告司负担。事实及理由：被告武汉东海置业有限公司在宜城市××大道北端经审批开发建房（安能华苑小区）。2015年4月1日原告与被告协商一致，签订了《房屋买卖合同》。被告将安能华苑第4栋15-02号单元楼一套，建筑面积为103.04平方米，单价为每平方米3214.4元，总房款为331211元的房屋按揭卖给原告。原告签订合同当日支付给被告首付款101212元，余款23万元银行已全部按揭支付给被告。原告已按月在偿还银行按揭贷款本息至今。按合同第八条规定被告应当在2015年8月1日前将房屋验收合格交付原告，合同约定出卖人（被告）逾期交房的，超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二条起至实际交付之日止。出卖人（被告）按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金。综上所诉，被告未按合同规定履行交房责任义�，原告多次找被告要求交房，被告无理拖至2017年4月30日才将房屋交付给原告，且至今未经验收，已构成严重违约，损害了原告的利益。按照原、被告之间签订的《房屋买卖合同》的有关约定由被告支付原告违约金39336元。请求法院支持原告的诉讼请求。
辩称：原告要求支付39000元违约金的请求不符合事实、也不符合合同和法律规定，请求法院依法驳回其诉请。理由如下：一、原告按331211元作为计算违约金的基数不正确。原告于2015年5月6日签订商品房买卖合同，合同约定于签订合同之日支付首付款101212元。但签订合同前后，原告共支付81212元，至今尚欠答辩人20000元购房款。因此，计算逾期交房违约金，也只能以原告实际交纳的81212元购房款作为计算基数。《房屋买卖合同》约定于2015年8月1日前交房；。出卖人按日向买受人支付已交付房价万分之二的违约金�原告实际上支付给上诉人已交付房价款为81211元，而不能按313211元计算。二、违约交房计算期限自2015年9月1日计算，交房时间为2017年4月20日，计594天×81212×0.0002＝9647.99元。三、原告欠答辩人2万元首付购房款，必须无条件支付给答辩人。四、对原告逾期支付购房款的违约行为，同样按《房屋买卖合同》的约定，向答辩人支付逾期应付万分之二的违约金，计3364元（2015年5月9日计算至2017年8月30日，20000×841天×0.0002＝3364元）。五、原告尚欠答辩人天然气开户费2290元应当支付。本院经审理认定
本院经审理认定法律事实如下：被告武汉东海公司以出让方式取得位于宜城市××大道编号××001-005-0002的地块土地使用权，并经批准在上述地段上建设商品房，暂定为“安能华苑”小区。2015年5月6日，原告陈义勰与被告武汉东海公司签订了一份《房屋买卖合同》，该合同编号为：GF-2000-0171。合同涉及本案的主要条款为：出卖人：武汉东海公司，买受人：陈义勰。第一条、项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于振兴大道、编号为001-015-0002的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为宜城国用（2012）第0137号。该地块土地面积为7564.7㎡，规划用途为城镇住宅用地，土地使用年限自2012年7月2日至2082年1月27日。出卖人经批准，在上述地块上建设房屋【暂定名】安能安置房项目。建设工程规划许可证号为2013-029，施工许可证号为420623201312120201。第二条、房屋销售依据。买受人购买的房屋为【预售房屋】。预售房屋批准机关为宜城市房屋管理局，房屋预售许可证号为宜房预字2014.14号。第三条、买受人所购房屋的基本情况。买受人购买的房屋（以下简称该房屋，其房屋�面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第4栋1单元15-02号房。该房屋的用途为住宅，属框架结构，层高为3米，建筑层数地上17层。该房屋阳台是非封闭式。该房屋【合同约定】【产权登记】建筑面积共103.04平面米。第四条、计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该房屋价款：1、按建筑面积计算，该房屋单价为人民币每平方米3214.4元，总金额（人民币）叁拾叁万壹仟贰佰壹拾壹元整。第六条、付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3、其他方式。签订合同当日交纳首付款101212元，余款230000元作为银行按揭贷款。第七条、买受人逾期付款的违约金责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不做累加）。（1）逾期在30日之内，自本合同规定�应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条、交付期限。出卖人应当在2015年8月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1中条件，并符合本合同约定的房屋交付买受�使用：1、该房屋经验收合格。第九条、出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项�的比率）的违约金。2、若因验收部门原因，致出卖人在交付时不能提供房屋验收证明文件的，买受人同意以出卖人支付钥匙之日为房屋交接之日。但出卖人必须保证所交房屋符合国家质量标准，买受人不再追究出卖人逾期交房标准。合同落款处有出卖人武汉东海公司加盖的公司及法定代表人印章，买受人陈义勰签名。原、被告双方签订购房合同之前，原告陈义勰于2015年4月1日向被告武汉东海公司交付了购房款81212元，被告武汉东海公司为此出具了收据，该收据内容为：今收到陈义勰购房款81212元整，落款加盖武汉东海公司财务专用章。诉讼中，原告陈义勰称被告武汉东海公司为促销房屋口头优惠购房款20000元，但被告武汉东海公司庭审中不予认可。另外合同约定的按揭贷款230000元，原告陈义勰已按照合同约定每月足额向湖北省宜城市农村商业银行股份有限公司的还�账户81×××00上偿还了按揭房贷。嗣后，被告武汉东海公司因种种原因未能按合同约定期限2015年8月1日前将所售房屋交付给原告陈义勰，实际交付日期为2017年4月30日，导致纠纷发生。
上述事实，有原、被告双方签订的《房屋买卖合同》一份；被告出具的收据一份；个人购房借款担保合同一份，以及当事人在庭审中陈述为证，本院予以确认。
本院认为：原告陈义勰与被告武汉东海公司签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，属合法有效合同。合同生效后原告陈义勰依合同约定支付了购房首付款81212元，并足月足额向银行支付了按揭房贷。原告陈义勰诉称已付清331211元购房款，尚有20000元首付款未付是因为被告在促销房屋时口头承诺放弃20000元首付房款。庭审中被告武汉东海公司对此说法不予认可，且原告陈义勰�无证据予以证明，故本院认定原告陈义勰已经支付的房款为311211元。原、被告双方所签合同约定，于2015年8月1日前交付房屋，逾期交付应按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金，鉴于被告武汉东海公司实际交房日为2017年4月30日构成违约，故本院对原告陈义勰要求被告武汉东海公司支付39336元（632天×311211元×0.0002=39337.07元）违约金的诉讼请求予以支持。
被告武汉东海公司辩称，原告陈义勰已交房款应为81211元，不能按313211元计算。本院认为，由于原告陈义勰办理按揭担保贷款并足月足额偿还，被告武汉东海公司已经从银行获得了230000元资金，该230000元应认定为原告陈义勰支付给被告的房款。被告武汉东海公司辩称，原告陈义勰逾期支付20000元购房款构成违约，应向被告武汉东海公司支付违约金3364元（从2015年5月9日计算至2017年8月30日,20000元×841天×0.0002=3364元），另外还应扣减2290元燃气开户费。本院认为，被告武汉东海公司与原告陈义勰在履行房屋买卖合同时互负债务，被告要求原告支付20000元购房款承担逾期支付违约金3364元，并从被告支付原告的逾期交房违约金中扣减的答辩主张，有合同依据和法律依据，对被告武汉东海公司的该答辩意见本院予以支持。被告武汉东海公司要求扣减燃气开户费2290元，本院认为燃气开户不属于买卖房屋约定范畴，本案不一并审理，被告可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条之规定判决如下：
一、被告武汉东海置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈义勰违约金15972元。
二、驳回原告陈义勰其他诉讼请求。
如果武汉东海置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费390元，由原告陈义勰负担200元，被告武汉东海置业有限公司负担190元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费,款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农业银行襄阳市万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，帐号17×××56。上诉人也可以将上诉案件受理费直接交到襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈明军
二〇一七年十�月十二日
书记员 石 慧