大通湖管理区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0991民初163号
原告中国农业银行股份有限公司益阳大通湖支行，住所地湖南省益阳市大通湖区河坝镇五一路北。
主要负责人：贺斌，男，1970年6月13日出生，汉族，住湖南省益阳市大通湖区。其系该原告中国农业银行股份有限公司益阳大通湖支行行长，
委托诉讼代理人：李彬，男，1965年8月7日出生，汉族，住湖南省益阳市大通湖区。代理权限为特别授权。其系该原告中国农业银行股份有限公司益阳大通湖支行职员。
被告：危迪华，男，1964年1月17日出生，汉族，住湖南省沅江市。
被告：程翠娥，女，1964年10月5日出生，汉族，住湖南省沅江市。其系被告危迪华的妻子。
以上两被告委托诉讼代理人：危迪辉，男，1961年11月23日出生，汉族，住湖南省沅江市。其系被告危迪华胞兄，代理权限为特别授权。
被告益阳市大通湖区宇星房地产责任有限公司，住所地湖南省益阳市大通湖区御湖路。
法定代表人：黄剑星，男，1966年7月5日出生，汉族，住湖南省益阳市。
原告中国农业银行股份有限公司益阳大通湖支行（以下简称大通湖农行）与被告危迪华、程翠娥、益阳市大通湖区宇星房地产责任有限公司（以下简称宇星公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司益阳大通湖支行的委托诉讼代理人李彬、被告危迪华、程翠娥的委托诉讼代理人危迪辉均到庭参加了诉讼，益阳市大通湖区宇星房地产责任有限公司经本院传票传唤，未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告大通湖农行向本院提出诉讼请求：1、判决被告危迪华、程翠娥偿还贷款本金269928.46元，计算至2016年6月24日止的利息4824.13元，共计274752.59元。2016年6月24日之后的利息按合同约定的利率标准延伸计算；2、判决宇星公司承担连带清偿责任；3、确认原告对抵押物即位于大通湖区××路××单元××号商品房享有优先受偿权；4、由三被告承担本案诉讼等相关法律费用。
事实与理由：2013年7月30日，被告危迪华、程翠娥与被告宇星公司签订购房协议，购买被告宇星公司位于大通湖区××路××单元××号商品房，房产套内建筑面积163平方米，房产总价478894元，其中被告危迪华、程翠娥首付房款178894元。根据被告宇星公司与原告签订的一手房贷款业务银企合作协议，2013年8月11日，被告危迪华、程翠娥由被告宇星公司提供担保（阶段性保证+抵押），向原告申请300000元住房一手房按揭，贷款期限180个月，还款方式采取按月分期付款，并于同年8月11日，向原告出具同意抵押承诺书和个人购房担保借款授权委托书。2013年9月5日，原告与被告危迪华、程翠娥签订了《个人购买房担保借款合同》，原告且于同月向被告危迪华、程翠娥发放了300000元的一手房贷款。贷款发放后，被告危迪华、程翠娥当初按合同履行了按月还款，已累计偿还贷款本金30071.54元，利息48634.77元，但自2016年3月起，被告危迪华、程翠娥已经拖欠四期原告贷款未还，经原告催收，被告危迪华、程翠娥仍不履行按期还款义务。
原告中国农业银行股份有限公司益阳大通湖支行就其诉称向本院提交了以下证据：
1、个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录复印件各一份，拟证明被告危迪华、程翠娥申请贷款的真实性及申请符合真实意思表示。
2、被告危迪华、程翠娥身份证、常住人口登记卡复印件及结婚证复印件各一份，拟证明被告危迪华、程翠娥的身份信息，且两人系合法夫妻关系。
3、商品房买卖合同复印件、被告宇星公司出具的收据、现金缴款单收款人入账通知各一份，拟证明被告危迪华、程翠娥与被告宇星公司形成真实有效的商品房买卖合同关系，被告危迪华、程翠娥按照商品房买卖合同约定交纳了首付款178894元及提供了贷款保证金。
4、房屋预告登记证明复印件一份，拟证明原告对被告宇星公司出售给被告危迪华、程翠娥的宇星大厦××号房屋进行了预购商品房抵押权登记。
5、同意抵押承诺书、个人购房担保借款授权委托书、共同还款责任承诺书复印件各一份，拟证明被告危迪华、程翠娥向原告大通湖农行承诺：被告危迪华、程翠娥以”宇星大厦”第××栋××单元××号房作为借款的担保；其一旦违约将无条件还款；被告危迪华、程翠娥授权委托原告大通湖农行对”宇星大厦”第××栋××单元××号房进行预告登记；被告危迪华、程翠娥对借款承担连带清偿责任。
6、个人购房担保借款合同复印件一份，拟证明被告宇星公司对被告危迪华、程翠娥借款承担连带保证责任，双方对违约责任及担保事项进行了约定。
7、借款凭证两联复印件一份，拟证明原告大通湖农行已向被告危迪华、程翠娥发放了一手房贷款300000元。
8、凭证信息表复印件两份，拟证明被告危迪华、程翠娥已还贷款本金30071.54及已付利息48634.77元。
9、一手房贷款业务银企合作协议复印件一份，拟证明原告对购房人与宇星公司之间因房屋买卖合同存在的纠纷免责。
10、大通湖农行营业执照及主要负责人贺斌的身份证复印件各一份，拟证明原告大通湖农行的基本情况。
被告危迪华、程翠娥辩称，因其暂时没有能力偿还贷款，希望银行处置债务时，优先处置诉争的房产。
被告危迪华、程翠娥未向本院提供证据。
被告宇星公司未答辩亦未提供证据。
原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、10，被告危迪华、程翠娥均无异议，上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，且能够相互印证，本院予以确认。对于原告提交的证据9，被告危迪华、程翠娥对其关联性有异议，结合原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、10，本院确认证据9的证明力。
本院依职权调取了被告宇星公司的工商营业登记执照信息、（2016）湘0091民初116号民事判决书以证实被告宇星公司及其法定代表人黄剑星的基本情况。
经审理查明，2013年7月30日，被告危迪华与被告宇星公司签订商品房买卖合同，购买被告宇星公司位于大通湖区××路××单元××号商品房，房产套内建筑面积163平方米，房产总价478894元，约定被告危迪华首付房款178894元，其余300000元向银行贷款后支付，被告危迪华已于当日向被告宇星公司支付了首付房款178894元。2013年8月11日，被告危迪华向原告大通湖农行提交了个人信贷业务申请表，以向被告宇星公司购买的商品房作为抵押向原告申请贷款300000元，被告程翠娥作为被告危迪华的妻子及资产共有人的身份在申请表中签字认可，并向原告提交的共同还款责任承诺书，承诺同意与被告危迪华共同还款。2013年9月5日，原告大通湖农行与被告危迪华、程翠娥、益阳市大通湖区宇星房地产责任有限公司签订了个人购房担保借款合同，被告危迪华为借款人，被告益阳市大通湖区宇星房地产责任有限公司为保证人，被告危迪华、程翠娥为抵押人，约定借款金额为300000元，借款期限为180个月，借款用途为购买被告宇星公司位于大通湖区××路××单元××号商品房，还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，借款利率采取浮动利率，以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础6.55%，上浮百分之十（即7.205%）；保证方式为连带责任保证，并约定在同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权利提前收回借款、提前行使担保权、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；借款人不可撤销的申请并授权贷款人将全部借款直接划入被告益阳市大通湖区宇星房地产责任有限公司在原告处的账号49×××86内。抵押人应协助配合贷款人在本合同签订之日起30日内办妥抵押预告登记。2013年8月28日，原告与被告危迪华就贷款抵押为位于大大通湖区××路××单元××号在益阳市大通湖区房地产管理处办理了预购商品房抵押权预告登记。2013年8月29日，原告将300000元的贷款打入到被告宇星公司在原告处的账号18×××86内，并标明了执行利率为年利率7.205%，扣款账号为62×××14，被告危迪华作为借款人在贷款发放的个人借款凭证上签字确认。贷款发放后，被告危迪华按期从2013年10月6日还款至2016年3月21日，累计偿还贷款本金30071.54元，利息48634.77元。
被告危迪华、程翠娥系夫妻关系，于1989年4月20日登记结婚。
本院认为，原告与被告危迪华、程翠娥、益阳市大通湖区宇星房地产责任有限公司签订的个人购房担保借款合同，系原、被告真实意思的表示，足以证明原、被告之间存在合法有效的借款合同及担保合同关系。原告依照合同向被告危迪华提供了贷款，被告危迪华应当按照合同按期还款。因被告危迪华在2016年3月份起未进行还款，被告危迪华已经构成违约，原告依照合同有权利提前收回借款、提前行使担保权，被告危迪华借款300000元，已经偿还本金30071.54元，被告危迪华尚欠原告贷款本金269928.46元；借款合同中对利息进行了约定（即按照年利率7.205%进行计算），该约定不违反我国法律的对利息的强制性规定；被告程翠娥与被告危迪华系夫妻关系，该笔贷款系夫妻存续期间的债务，且被告程翠娥在共同还款责任承诺书中作出与被告危迪华共同还款的承诺，综上，故对原告要求被告危迪华、程翠娥共同偿还贷款269928.46元本金及利息的诉请，本院予以支持。因被告危迪华、程翠娥已经构成违约，被告益阳市大通湖区宇星房地产责任有限公司按照合同约定应当承担连带清偿责任，故对原告要求被告益阳市大通湖区宇星房地产责任有限公司承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。原告与被告危迪华、程翠娥在房管部门办理了抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对本案所涉房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并非对该房屋享有现实抵押权，本院确定原告与被告危迪华在房管部门进行的抵押预告登记的有效性，但对原告对抵押物位于大通湖区××路××单元××号商品房享有优先受偿权的诉请，不予支持。对原告提出由二被告承担本案的相关法律费用，因原告没有提出证据，故不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条的规定，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，缺席判决如下：
一、被告危迪华、程翠娥在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司益阳大通湖支行贷款本金269928.46元及利息（利息计算方式为按照年利率7.205%从2016年3月21日至本判决确认的履行期间届满之日止）；
二、被告益阳市大通湖区宇星房地产责任有限公司对本判决第一项所确定的债权承担连带清偿责任，被告益阳市大通湖区宇星房地产责任有限公司承担清偿责任后，可向被告危迪华、程翠娥追偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司益阳大通湖支行其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5436元，由被告危迪华、程翠娥、益阳市大通湖区宇星房地产责任有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审 判 长 高 皓
代理审判员 黄泽宇
人民陪审员 何 平
二〇一六年十二月七日
书 记 员 周振知
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。