贵州省遵义市播州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0321民初6501号
原告：陈仁飞，男，汉族，1979年3月26日出生，遵义市播州区人，现住遵义市播州区，
原告：薛祖琴，女，汉族，1986年7月12日出生，播州区人，现住遵义市播州区，
共同委托代理人：李良俊，文小艳（实习）贵州山一律师事务所律师（特别授权）。
被告遵义天达房地产开发有限责任公司，住所地：遵义市播州区南白镇遵南社会上遵南大道。统一社会信用代码：915203217221449110。
法定代表人：周维荣，系该公司董事长。
委托代理人：卢成尧、李远娇（实习），贵州港丰律师事务所律师（特别授权）
第三人：杨福祥，男，汉族，1978年1月4日出生，播州区人，住遵义市播州区，
第三人：穆大素，女，汉族，1980年9月6日出生，播州区人，住遵义市播州区，
共同委托代理人：杨长武，男，汉族，1954年12月13日出生，播州区人，住遵义市播州区，系第三人之父。（特别授权）
原告陈仁飞、薛祖琴诉被告遵义天达房地产开发有限责任公司（以下简称天达公司）、第三人杨福祥、穆大素商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案受理后，依法由审判员张绍勋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈仁飞、薛祖琴之委托代理人李良俊、文小艳，被告天达公司委托代理人卢成尧、李远娇、第三人杨福祥、穆大素之委托代理人杨长武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈仁飞、薛祖琴向本院提出诉讼请求：一、判决被告天达公司履行双方于2013年7月23日签订的《商品房买卖合同》约定的义务，被告及第三人共同立即向原告交付涉案房屋遵义市××区（××）“天达新城二期”房号为EF-1-21-4商品住宅房；二、判令被告承担逾期未交房的违约金，从约定交房次日即2013年8月31日起至实际交房之日止，以房款240720.00元为基数每日按万分之二的标准计算；三、判令被告立即履行办理商品房转移登记有关文件交付原告，并承担其逾期未办理的违约金（240720.00元为基数，按日向原告支付万分之二的违约金，从2013年11月30日起至实际交付办理商品房转移登记的有关文件之日止）；四、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年7月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告将其开发建设的位于遵义市××区（××）“天达新城二期”房号为EF-1-21-4商品住宅房一套出售给原告，并约定了购买商品房的总价款、面积、交付等相关内容。原告履行了相关义务，支付了首付房款90720.00元，银行按揭房款15万元，共计支付被告购房款240720.00元。双方约定交付时间为2013年8月30日，但被告至今未履行交付义务，逾期达4年之久。合同第十三条约定违约责任（逾期超过30日，买受人要求继续履行合同的自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金），被告逾期未交房的违约行为给原告造成了巨大经济损失，应承担相应的违约责任。合同还约定，出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房使用权初始登记。出卖人需要办理商品房转移登记有关文书并交付买受人，不能按期交付的，超过90日后，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文件之日止，按日向买受人支付房价款万分之二违约金，被告从约定交房时间至今达4年之久，而是将涉案房屋交付给第三人，也未办理商品房转移的有关文件交付给原告，被告的行为是严重违约，应该承担违约责任。
被告天达公司辩称：一、原告所购买的“天达新城二期”房号为EF-21-4房屋，于2016年11月被第三人接管并装修，而第三人自己购买的EF栋1-20-4号房屋至今处于空置状况属实。原告于2017年5月找到被告要求接房时，第三人已将该房屋装修完毕。现该房屋的钥匙在第三人手中，如果原告坚持要求交付自己购买的房屋，应当判决由第三人履行交付房屋的义务，被告可以为原告办理交房手续。二、原被告双方在《商品房买卖合同》第十三条约定的逾期交房违约金标准过高，请求法院据实降低违约金的标准按买受人已付购房款每日万分之0.77或者每月556.00元的标准。三、原告要求被告承担逾期交房违约金72216.00元被告不予认可。因原告购买的房屋所在的楼盘于2014年底通过验收具备交房屋条件，被告聘请的房屋销售公司按购房业主预留电话通知了所有业主前来接房，并在《遵义报》上刊登了交房公告，在售房部门口也进行了张贴。因此从2014年1月开始，购房业主纷纷前来接房，原告及第三人在房屋销售公司多次电话、短信通知下，在明知购房合同约定的交房时间已经届满的情况下，第三人直到2016年11月、原告直到2017年5月才来被告处要求接房。因此，不是被告不愿意交房给原告，而是一个故意不来接房。如果原告坚持要求被告承担逾期交房违约金，也只应计算2017年5月到现在因第三人接管理房屋交房不能期间的违约金，且逾期交房违约金标准不应按每月1440.00元计算，而是按原告已付购房款每日万分之0.77或者每月556元的标准进行计算。四、原告要求被告承担其逾期未办理房屋转移登记手续违约金的请求不予认可。
第三人杨福祥、穆大素之委托代理人述称：原被告说的基本属实，但我接收的是被告交给我的房屋，我已经装修完毕。但是没有住进去，被告也不准我入住，如果要还房给原告我没有意见，错误在房开公司。我的装修费用应由房开公司承担。
本院经审理认定事实如下：2013年7月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告将其开发建设的位于遵义市××区（××）“天达新城二期”商品住宅房一套出售给原告，房号为EF-1-21-4，合同约定了购买商品房的总价款、面积、交付等相关内容。原告履行了相关义务，支付了首付房款90720.00元，银行按揭房款15万元，共计支付被告购房款240720.00元。双方约定交付时间为2013年8月30日，到期未验收合格，直至2014年12月31通过验收达到交房的条件，第三人到被告处接收房屋，2016年11月23日被告并没有将第三人购买的EF-1-20-4房屋交付给第三人而是将涉案EF-1-21-4房屋交付给第三人，第三人并对该房屋进行了装修。被告也未将商品房转移登记的有关文件及手续交付给原告。2017年7月原告收到播州区供电局缴纳电费的通知，才知道自己购买的房屋已经有人入住，要求被告交付房屋，为此，原告起诉至本院。
另查明，原被告双方买卖合同第十三条约定，出卖人逾期交房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定交付日期次日起至实际交付之日止、出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并在商品房实际交付之日起30日内支付。第二十二条第三款约定出卖人在2014年前取得该商品房所有权初始登记，并办理商品房转移登记的有关文件交付给买受人，约定日期起90日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按交付房款的2%承担违约金，约定90日后扔不能交付的，买卖人不退房的，出卖人自约定日期起至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付房价款2%的违约金。
上诉事实，有原、被告代理人及第三人代理人的陈述，原、被告签订的《商品房买卖合同》，收据、发票，《个人购房担保借款合同》，交房结算清单、《天达新城小区业主档案》、天达新城小区房屋交验表，业主领取钥匙信息登记表、等在卷佐证，经庭审举证质证，足以认定。
本院认为：原告陈仁飞、薛祖琴与被告天达公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告陈仁飞、薛祖琴根据合同约定支付了房屋价款，履行了合同义务。由于被告天达公司的疏忽大意将原告购买的房屋错交给第三人，导致第三人对涉案房屋进行了装修。原告陈仁飞、薛祖琴请求判决被告天达公司及第三人交付遵义市××区（××）“天达新城二期”房号为EF-1-21-4商品住宅房的请求本院予以支持。《商品房买卖合同》第十三条约定违约责任：逾期超过30日，买受人要求继续履行合同的自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金。虽然被告在2014年12月31通过验收达到交房的条件，部分买受人陆续到被告处办理房屋交付手续，但是原告并没有到被告处接房屋，而是在2017年7月收到播州区供电局催收电费的通知后知道自己购买的房屋被第三人进行装修才要求被告交付所购买的房屋，为此，被告逾期未交房的违约金应当从2017年8月1日开始计算，即以房款240720.00元为基数每日承担支付万分之二的违约金至实际交房时止。原告要求被告从约定交付商品房转移登记的有关文件给买受人的日期起按日万分之二计算违约金到商品房转移登记的有关文件交付给买受人之日止的诉讼请求符合原被告双方订立买卖商品房合同的实际情况，按日2%计算确实太过高，本院支持按日万分之二计算。故应由被告天达公司从2014年1月1日起以已付房款240720.00元为基数按日百分之二计算至实际交付房屋转移登记有关文件之日止向原告支付逾期交付房屋转移登记文件违约金。第三人要求被告赔偿房屋装修费用的请求不属于本案审理的范畴，可另案起诉处理。
为依法维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、由被告遵义天达房地产开发有限责任公司、第三人杨福祥、穆大素于本判决生效之日起三十日内将遵义市××区（××）“天达新城二期”房号为EF-1-21-4商品住宅房交付给原告陈仁飞、薛祖琴。
二、由被告遵义天达房地产开发有限责任公司从2017年8月1日起至实际交房之日止以240720.00元为基数按日万分之二标准计算逾期交房违约金给原告陈仁飞、薛祖琴，限判决生效后三十日内付清。
三、由被告遵义天达房地产开发有限责任公司从2013年12月31日起至房屋产权转移登记文件交付原告之日止以240720.00元为基数按日万分之二计算逾期交付房屋转移登记文件违约金给原告陈仁飞、薛祖琴，限判决生效后30日内付清。
四、驳回陈仁飞、薛祖琴的其余诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取803.00元，由被告遵义天达房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。
审 判 员 张绍勋
二〇一七年十二月四日
法官助理 李家凤
书 记 员 黄娜娜