陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕01民38号
上诉人（原审被告）：韩某。
委托诉讼代理人：薛某，陕西齐信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张某，陕西齐信律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：西安某某物业管理服务有限公司。
法定代表人李某某，总经理。
委托诉讼代理人：周某。
委托诉讼代理人：王某某。
上诉人韩某因与被上诉人西安某某物业管理服务有限公司（以下简称某某物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2016）陕0112民初1257号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人韩某之委托诉讼代理人薛某、张某，被上诉人某某物业公司之委托诉讼代理人王某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
韩某向本院上诉请求：撤销一审判决，驳回某某物业公司的诉讼请求。事实与理由：案外人高明与其系合伙关系，属于必要的共同诉讼人，原审法院不同意其追加合伙人高明为本案共同被告，属于程序违法。原审法院未查明本案关键事实，双方签订的《西安红星美凯龙全球家居生活广场盛龙未央合同书》属于无效合同，一审认定为有效合同明显错误。该合同约定的租金低物业管理费高，某某物业公司想以此达到规避纳税的目的，属于“以合法形式掩盖非法目的”的违法行为。
某某物业公司辩称，《西安红星美凯龙全球家居生活广场盛龙未央合同书》是双方协商签订，合同有效，韩某在签订合同时已经具体的了解到公司收费情况，公司商场提供的是展厅服务，带有一定的企划宣传作用，不能与普通的物业服务收费相比较。上述合同是由韩某与某某物业公司签订的，并且韩某在商场进行了经营，故本纠纷与其他人无关，不同意追加案外人作为本案被告。一审程序合法、判决正确，应该维持。
某某物业公司向一审法院起诉请求：判令韩某支付拖欠的商铺综合租赁服务费16038元、物业管理费57120.8元，由韩某承担本案诉讼费。
一审法院认定的事实：2013年8月1日，某某物业公司（甲方）与韩某（乙方）签订《西安红星美凯龙全球家居生活广场盛龙未央合同书》（以下简称《合同书》），约定：甲方将位于西安市未央路80号的西安红星美凯龙全球家居生活广场盛龙未央店内（商铺编号）B8163、B8165展厅计267.3㎡的场地（含公摊面积）租赁给乙方经营（品种、品牌）珊嘉专卖；合同期自2013年5月6日至2014年5月5日止；综合租赁服务费单价15元/平米/月，合同期间乙方共须向甲方支付综合租赁费用4814元。综合租赁服务费包括：进场服务、展示服务、商业信息咨询服务、装修配饰培训服务、营销策划服务、组织及推广服务、公共关系维护服务、商业资料服务、VIP推广服务等；物业管理费单价74元/平米/月，合同期间乙方共须向甲方缴纳物业管理费237362.4元。物业管理费包括：商场建筑物的养护、公共场地建筑物的养护服务、公共设施设备服务、中央空调使用维护、电梯使用维护、室外广场交通服务、室外绿化服务、公共环境卫生服务、安保服务等，电费按表计量，国家供电部门标准加损耗收取；所有费用付款方式为年付；本合同第一次付款日即为合同签订日，后期每阶段的费用须于上阶段最后截止日期30日前（遇法定节假日向前提前至法定节日前一个工作日）一次性向甲方足额付清该阶段费用，先付后用。逾期未付，甲方将每天按欠款金额的1%收取滞纳金；合同期内，乙方需向甲方支付代理宽带费用及ERP管理服务费1560元/年；乙方签订本协议时，必须向甲方交纳商品质量保证金2万元。如乙方退场一年后无质量问题，则由甲方如数退还该保证金（不计息）。如国家规定或乙方对客户承诺的质量保证期超过一年的则甲方退还保证金期限为国家规定期限或乙方承诺的质量保证期限届满后一周。如乙方退场后，甲方受理“三包”期内的投诉，一周内未得到乙方的明确答复，甲方有权先行处理，所需费用，从质保金中扣除。上述期限均从实际退场完毕之日起算；乙方签订本协议时，必须向甲方交纳履约/管理保证金2000元。该保证金的退付在合同解除或终止时办理，乙方向甲方交情所有应交费用办理完全部手续并腾交场地后5日内，甲方如数退还乙方（不计息），乙方或乙方人员造成甲方使用场地或设施设备损坏以及有违约行为的，应承担违约责任并照价赔偿，甲方将在该保证金中予以扣除，不足部分需乙方及时补足。合同同时对甲、乙双方的权利和义务、违约责任等事宜亦进行了约定。合同签订后韩某依约向某某物业公司交纳了2万元商品质量保证金、2000元履约/管理保证金并承租商铺用于经营珊嘉品牌橱柜。合同约定租赁期限届满后韩某即自行撤场，双方之间未办理撤场手续。租赁期间韩某未向某某物业公司交纳过任何费用，庭审中，某某物业公司称自愿为优惠8个月综合租赁服务费和物业管理费，仅收取4个月费用即商铺综合租赁服务费16038元（15元/平米/月×267.3㎡×4个月）、物业管理费57120.8元（74元/平米/月×267.3㎡×4个月-2万元商品质量保证金-2000元履约/管理保证金），上述费用经多次催要韩某迟迟未交，故诉至法院。韩某对某某物业公司给其8个月优惠期以及扣除上述2.2万元商品质量保证金和履约/管理保证金均无异议。另，韩某辩称其超付了物业费、某某物业公司将其展厅中的物品予以扣留以及要求变更显失公平的物业费条款，但均表示不提起反诉，仅作为抗辩理由。
一审法院经审理认为，《合同书》系韩某、某某物业公司双方自愿达成，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定全面履行各自义务。合同签订后，某某物业公司依约为韩某提供了综合租赁服务及物业管理服务，但韩某并未依约向某某物业公司支付任何综合租赁服务费及物业管理费，其行为已构成违约，故对某某物业公司要求韩某支付所欠上述费用的诉讼请求，依法予以支持。现某某物业公司自愿为韩某免除8个月的费用，并同意从所欠费用中扣除2万元商品质量保证金和2000元履约/管理保证金，系其自愿处分行为，且韩某对此亦不持异议，对此予以确认。综上，韩某应向某某物业公司支付所欠的综合租赁服务费16038元和物业管理费57120.8元。本案并非租赁合同纠纷，故对韩某辩称的本案处理了物业管理服务合同纠纷和租赁合同纠纷两个不同法律关系以及本案超过1年诉讼时效的辩称，依法不予支持。《陕西省物业服务收费指导标准》针对的系住宅及办公写字楼物业服务收费，而非本案的商业物业，故对韩某该项辩称依法亦不予支持。另对韩某辩称其超付了物业费、某某物业公司将其展厅中的物品予以扣留以及要求变更显失公平的物业费条款，韩某均不提起反诉，本案不予涉及。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：被告韩某于本判决生效后十日内支付原告西安某某物业管理服务有限公司综合租赁服务费16038元、物业管理费57120.8元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1628元（某某物业公司已预交），由韩某承担，于上述付款时间一并支付某某物业公司。
本院对一审法院认定的事实予以确认。
本院认为，韩某与某某物业公司于2013年8月1日所签订的《西安红星美凯龙全球家居生活广场盛龙未央合同书》系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方当事人均应严格按照约定履行各自的合同义务。由于韩某并未依约向某某物业公司支付综合租赁服务费及物业管理费，故原审法院依某某物业公司的诉请，依法判令韩某支付综合租赁服务费16038元、物业管理费57120.8元并无不妥。韩某上诉称应当追加其合伙人高明为必要共同诉讼人的理由，因《西安红星美凯龙全球家居生活广场盛龙未央合同书》系由韩某与某某物业公司所签订，根据合同的相对性原则，高明并非合同的一方，原审法院不予追加案外人为案件当事人，并无不当。此外，韩某辩称其与某某物业公司签订的《西安红星美凯龙全球家居生活广场盛龙未央合同书》为无效合同，属于“以合法形式掩盖非法目的”的违法行为之理由，因无事实和法律依据，本院不予采纳。综上，韩某之上诉请求依法不予支持；原审判决正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1629元，由上诉人韩某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 崔志刚
代理审判员 陈 帅
代理审判员 楚 涵
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 刘明明