上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）长民二（商）初字第1785号
原告中国工商银行股份有限公司上海市虹桥开发区支行。
负责人张政。
委托代理人唐远超。
委托代理人王世军。
被告徐文素。
被告王永兴。
委托代理人刘荣。
原告中国工商银行股份有限公司上海市虹桥开发区支行与被告徐文素、王永兴金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月28日受理。因被告徐文素下落不明，本院于2013年10月29日对其公告送达了起诉状副本、开庭传票等法律文书。本院依法适用普通程序，组成合议庭，于2014年2月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人唐远超、王世军，被告王永兴的委托代理人刘荣到庭参加了诉讼。该次庭审中，被告王永兴的委托代理人刘荣表示，刚得知被告徐文素因涉嫌刑事犯罪被关押在上海市宝山看守所。后本院于2014年4月9日对被告徐文素进行提审。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上海市虹桥开发区支行诉称，被告徐文素因购买上海市宝山区抚远路XXX弄XXX号XXX室房屋向原告申请贷款。原告经审核同意，于2010年11月3日与被告徐文素、王永兴签订了《个人购房借款／担保合同（商业）》一份，被告徐文素以主贷人及抵押人、被告王永兴以共同借款人及抵押物共有人的身份均在该合同上签字盖章。签订合同后，原告按照约定于2010年11月29日向被告徐文素发放了贷款人民币240万元（币种下同），但被告徐文素多次未按约定履行还款义务，截至2013年7月8日已连续违约3期。原告遂提起诉讼，请求判令：1、两被告偿还贷款本金2，317，956.06元以及因贷款而发生的利息32，448.42元，合计2，350，404.48元（暂计至2013年7月7日）；2、两被告偿还自2013年7月8日起至判决生效日止的利息及逾期利息；3、若两被告不能履行上述还款义务，要求处置两被告的抵押物并优先受偿；4、案件诉讼费由两被告共同承担。审理中，原告明确其上述第1项诉讼请求为：要求两被告偿还贷款本金2，317，956.06元以及因贷款而发生的利息及逾期利息32，448.42元，合计2，350，404.48元（暂计至2013年7月7日）；明确其上述第2项诉讼请求为：要求两被告偿还自2013年7月8日起至判决生效日止的逾期利息（以人民币2，317，956.06元为本金，按中国人民银行同期同档次人民币贷款利率下浮15%的基础上上浮40%计付）。
原告为证明其主张提供了以下证明材料：1、《个人购房借款／担保合同（商业）》，证明原告与两被告之间存在抵押借款合同关系；2、个人住房商业性贷款借款凭证，证明原告已按合同约定履行了放款义务；3、贷款执行处理表，证明被告徐文素的还款情况和连续3期违约的情况；4、上海市房地产登记证明（登记证明号为宝XXXXXXXXXXXX）及上海市房地产登记簿摘录，证明两被告系上海市宝山区抚远路XXX弄XXX号XXX室房屋的预购商品房抵押人，原告系该预购商品房的抵押权人。
被告徐文素辩称，对原告的诉讼请求以及所依据的事实和理由均无异议，因其被刑事拘留故目前缺乏偿债能力，同意由原告对上述房屋行使抵押权，将房屋处理款项抵债。
被告王永兴辩称，对原告的诉讼请求以及所依据的事实和理由均无异议，但被告王永兴已与被告徐文素离婚，目前无偿还能力，希望原告能适当减免利息及逾期利息，并处理上述房屋以抵债。
被告徐文素、王永兴均未提供任何证据。
经质证，被告徐文素、王永兴对原告提供的所有证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
本院对原、被告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明，原告与两被告共同签订《个人购房借款／担保合同（商业）》约定，借款期限为348个月，初定为2010年10月20日至2039年10月20日止，实际放款日和到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按“月利率=年利率／12，日利率=年利率／360”的公式换算；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率在贷款期限内不调整；被告徐文素按月等额本息方式还款；若被告徐文素未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为本合同约定利率基础上加收40%；被告徐文素连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，原告有权宣布本合同项下未偿还的款项立即到期，要求被告徐文素立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他相关费用；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，原告有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；两被告自愿向原告提供同意提供上海市宝山区抚远路XXX弄XXX号XXX室的房屋作为抵押物，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权所发生的费用和两被告所有其他应付费用。
2010年11月16日，两被告就上海市宝山区抚远路XXX弄XXX号XXX室的房屋办理了预购商品房抵押登记手续，预购商品房抵押人为两被告，预购商品房抵押权人为原告，债权数额为240万元，债务履行期限为2010年10月20日至2039年10月20日止。其后，上述房屋于2012年6月13日转为现房抵押，登记证明号为宝XXXXXXXXXX，债权数额及债务履行期限不变。
2010年11月29日，原告按约定向被告徐文素放金额为240万元的贷款。此后，被告徐文素就2013年3月起逾期还款，截至目前尚欠本金2，317，956.06元及相应利息。
以上事实，《个人购房借款／担保合同（商业）》、个人住房商业性贷款借款凭证、贷款执行处理表、上海市房地产登记证明，以及原、被告的庭审陈述为凭，本院予以确认。
审理中，被告徐文素、王永兴均确认，上述借款行为发生在两人婚姻关系存续期间。
本院认为，原告与两被告签订的《个人购房借款／担保合同（商业）》真实、合法、有效，原告与两被告均负有全面履行抵押借款合同的义务。被告徐文素在履行借款合同过程中，未能依约按期归还借款，连续积欠贷款本息已达六个月以上，根据合同约定，原告有权提前收回贷款，并要求被告徐文素给付借款期内产生的借款利息，以及因逾期归还借款所产生的逾期利息。因被告王永兴以共同借款人的身份在涉讼合同上签字盖章，理应按照涉讼合同约定，履行共同借款人的义务，与被告徐文素共同偿还上述借款本息。同时，被告王永兴、徐文素均确认，上述借款发生在两人婚姻关系存续期间，故原告亦有权要求被告王永兴承担给付剩余本金及逾期利息的义务。
关于原告是否有权处分抵押物并就所得价款优先受偿的问题。本院认为，原告与两被告签订的《个人购房借款／担保合同（商业）》明确约定了两被告将上海市宝山区抚远路XXX弄XXX号XXX室的房屋作为抵押物，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权所发生的费用。该房屋亦于2012年6月13日转为现房抵押，原告为抵押权人，故原告要求享有对抵押物的处置权和优先受偿权于法不悖，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告徐文素、王永兴于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市虹桥开发区支行贷款本金人民币2，317，956.06元。
二、被告徐文素、王永兴于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司上海市虹桥开发区支行截至2013年7月7日止的利息及逾期利息人民币32，448.42元，以及自2013年7月8日起至判决生效之日止的逾期利息（以人民币2，317，956.06元为本金，按中国人民银行同期同档次人民币贷款利率下浮15%的基础上上浮40%计付）。
三、若被告徐文素、王永兴到期未履行上述一、二项还款义务的，则原告中国工商银行股份有限公司上海市虹桥开发区支行可以与被告徐文素、王永兴协议，以坐落于上海市宝山区抚远路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告徐文素、王永兴所有，不足部分由被告徐文素、王永兴继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币25，603.20元（原告已预缴），由被告徐文素、王永兴共同负担，于判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 钱卫年
代理审判员 陈宇琦
人民陪审员 李双忠
二〇一四年四月二十一日
书 记 员 王 潇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。…
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。…
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
五、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。……