江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初1658号
原告：高严,男,1979年6月1日出生,住湖南省新邵县。
委托诉讼代理人：吴昱炜，江苏六典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏六典律师事务所实习律师。
被告：江苏旭日装饰工程有限公司，住所地江苏省苏州市金阊区桐泾北路8号。
法定代表人：孙有富，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘旭，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李瑶瑶，江苏天豪（苏州）律师事务所实习律师。
原告高严与被告江苏旭日装饰工程有限公司（以下简称旭日公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年1月22日立案后，依法适用简易程序进行审理。因案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2016年12月21日公开开庭进行了审理。原告高严委托诉讼代理人吴昱炜、ＸＸ、被告旭日公司委托诉讼代理人刘旭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高严向本院提起诉讼请求：1、判令被告支付原告工期延误期间的滞纳金70358.6元（533018元×1‰×132天，从2015年2月25日计算至2015年7月10日），并赔偿上述期间内的房屋租金损失13200元（每天按照100元计算）；2、判令被告就涉诉工程内容包括洗衣机下水口积水、拖把池无下水道、卫生间无抽风通风系统、厨房水管与下水管道溢水、天然气管道与下水管道共用、空调孔打错造成积水、渗水并因此导致的墙纸浸湿、二楼因排水管道被堵导致楼下浸水、厨房洗菜盆堵塞及洗菜盆与台面未打胶、镜前灯和餐厅灯未连接灯泡并未进行漏电测试等九项装修瑕疵问题进行修复或赔偿损失；3、判令被告返还原告50000元装修款作为质保金；4、诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年10月14日，原被告签订《住宅装饰工程合同》一份，合同约定被告以包工包料的方式为原告位于昆山市千灯镇佑林泰极国际花园12号楼1606室房屋(以下简称涉案房屋)进行装修，工程期限自2014年10月17日起至2015年2月10日止，保修期为24个月，合同约定总价款533018元。上述合同约定工程质量如不符合合同约定，原告有权要求被告无偿修理或返工，造成的损失由被告负责；由于被告原因致使工期延误的，每延误一天向对方支付合同价款1‰滞纳金。上述合同签订后，原告即支付了首付款32万元，被告也对房屋开工进行装修。2015年2月14日，原告在春节前搬入涉案房屋居住，但搬进去之后陆续发现很多问题，诸如电路地线火线致使跳闸、壁纸品牌不符、墙面踢脚线处大量发霉等，但最严重的问题是厨房、卫生间漏水，致使被告一家不得不于2015年2月24日搬出房屋，通知被告进行修理。被告将原告房屋客厅地砖更换，一直维修到2015年7月10日才将涉案房屋交付给原告，但原告重新入住后发现涉案房屋装修仍然存在诸多问题：卫生间的排风管道根本未通到室外，1-15楼卫生间排气出口也全部截断在原告家，造成大量异味；二楼空调口漏水，致使楼下壁纸及吊顶浸湿。此外，还有一些设计施工不合理的地方，如二楼拖把池无单独排水孔，卧室床头灯开关只有一边而且高度不够，且全部被挡在床靠背后面等等。原告认为，被告的施工质量存在明显问题，应对原告由此造成的损失包括延期交房损失进行赔偿。被告的上述违约行为已经对原告的工作和生活造成了极大困扰，并给原告造成了巨大损失。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院依法支持诉请。
被告旭日公司辩称：第一、关于原告主张的工期延误滞纳金问题。首先，合同约定工期是2014年10月17日至2015年2月10日，根据原告在诉状中的陈述其于2015年2月14日即搬入涉案房屋居住，根据合同对有关质量标准及验收的约定，如未经验收原告自行搬入家具或居住，则视为验收合格；其次，合同约定如原告未按期支付工程款工程期限顺延，并在补充合同中对工程款的具体支付日期进行了约定，原告未按期支付工程款，相应工期应顺延。综上，原告主张工期延误滞纳金无事实和合同依据。第二、对原告主张的装修修复问题的意见。首先，对原告主张的洗衣机下水口积水、拖把池无下水道、厨房水管及下水管道溢水、卫生间无通风系统（该项虽未在合同中约定，但我方愿意处理）、厨房洗菜盆堵塞及洗菜盆与台面连接处未打胶问题、镜前灯和餐厅灯未连接灯泡及未进行漏电测试等问题，我方愿意修复，但原告应积极予以配合，其中洗衣机下水口积水问题、拖把池无下水道问题是基于原告将原下水管道改做天然气管道使用所导致，该项修复应在原告处理完天然气管道与下水管道共用的问题，留出原有下水管道后我方才可以修复；其次，原告主张天然气管道与下水管道共用的问题，空调孔打错造成积水、渗水导致墙纸侵蚀问题，以及二楼因排水管道被堵导致楼下浸水问题与我方无关联性，并非合同约定施工范围，不应由我方修复；再次，根据最高人民法院有关司法解释，对工程未经双方竣工验收发包方自行使用的，施工方仅对安全主体责任承担义务。我方对于原告未经双方验收自行搬入所导致的维修项目本无法定维修义务，但是我方出于责任及企业品牌的角度出发，对于原告提出的漏水、更换地砖的事项仍积极进行了修复，对于本案中所提的部分维修要求，我方在答辩过程中也同意进行修复，但该同意修复不应认同为我方所承接工程有质量或瑕疵问题。第三、原告诉请返还50000元装修款作为质保金，无法律依据，本案诉讼费用应由原告自行承担。
经本院审理认定事实如下：2014年10月14日，原告（甲方）与被告（乙方）签订住宅装饰装修合同（含补充合同）一份，约定：工程地点为昆山市千灯镇佑林泰极国际花园12号楼1606室，工程内容为双方确认的工程预算表、施工图中的工程内容（以下简称涉案工程），承包方式为包公包料；工程总价款为533018元，首付款支付总价的60%计320000元，首付款最晚在开工前三天付清，合同中期款201000元在开工后30天内（即2014年11月17日前）付清，剩余尾款12018元在工程验收合格后支付；工程期限为2014年10月17日至2015年2月10日(竣工日期)，如节假日和双休日期间，小区物业不允许施工或规定无噪音施工，则工期顺延；甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延；保修期为24个月，自工程竣工经甲方验收合格，双方签字之日起计算，并由乙方开具工程保修单；工程全部结束后，乙方应通知甲方组织验收，如未经验收，甲方自行搬入家具或居住，则视为验收合格；工程质量不符合合同约定，甲方有权要求无偿修理或返工，造成的损失由乙方负责；由于乙方的原因，致使工期延误的，每延误一天向对方支付合同价款的1‰滞纳金。原告在合同甲方落款处签字确认，被告在合同乙方落款处盖章确认。合同签订后，被告进场开始装修。
关于竣工验收情况。据被告陈述：工程实际完工时间为2015年2月6日，被告项目经理口头通知原告工程结束，要求竣工验收；双方在被告搬入涉案房屋之前已进行过初步结算，原告在2015年2月14日即搬入涉案房屋；因合同已明确约定了“如未经验收，甲方自行搬入家具或居住，则视为验收合格”，故被告未与原告签订正式的竣工验收单。原告陈述其之所以在2015年2月14日搬入房屋，因春节传统习俗新房第一年要入住，其搬入之前已告知被告项目经理，但被告工作人员表示入驻即视为验收合格，故双方未签订《工程质量验收单》。
关于工程款的支付问题。原告于2014年10月14日支付被告首期装修款160000元，于2014年12月15日支付被告首期装修款160000元，以上合计320000元。2015年1月27日、1月30日，原告分两次将工程中期款支付被告。2015年7月11日，原被告对工程款进行结算，确认工程款结算金额为507505元，原告在《工程结算书》上注明“除墙纸以外，确认无误”。庭审中，原被告一致确认原告已将约定的工程款全部支付被告。
关于原告在2015年2月14日入住涉案房屋后至2015年7月11日期间装修瑕疵维修问题。2015年3月17日，原告涉案房屋内发生下水管道漏水事件，后被告前往原告处维修完毕。2015年6月9日至6月12日期间，被告对墙面及地板瓷砖进行修复。至2015年7月11日双方对工程款结算之日，原告未向被告提出除被告已经修复的下水管道漏水问题、墙面及地板瓷砖问题之外的装修瑕疵修复问题。2015年7月11日之后，原告入住涉案房屋后再次发现装修瑕疵问题，因双方对装修瑕疵的修复问题协商未果，故而引起本案涉诉纠纷。
另查明：原告主张被告装修工程存在以下装修瑕疵问题：一、洗衣机下水口积水；二、拖把池无下水道；三、卫生间无抽风、通风系统；四、厨房水管与下水管道溢水；五、天然气管道与下水管道共用；六、空调孔打错造成积水、渗水导致墙纸浸湿；七、二楼因排水管道被堵导致楼下浸水；八、厨房洗菜盆堵塞及洗菜盆与台面连接处未打胶；九、镜前灯、餐厅灯未连接灯泡及未进行漏电测试。
对原告提出的上述第五、六、七项装修瑕疵问题，被告明确表示并非其施工范围，其不应当承担修复义务。对原告提出的上述第一、二、三、四、八、九项装修瑕疵问题，被告明确表示同意进行修复，并提出如下修复方案：1、对洗衣机下水口积水问题，系下水堵，疏通一下即可；2、拖把池无下水道问题，解决方案1：打孔增加一个下水道，接楼下厨房总下水道，解决方案2（可选）：接明管，与洗衣机下水道合并使用；3、对卫生间无抽风、通风系统问题，解决方案1:天花板打孔，重新接一换气管，与原来换气管接好（不知道保温层多厚，保温层太厚的话，不建议打孔），解决方案2（可选）：利用原来的出气管，接一大小头转换头，从原来出气管通出去，转换头下口接一三通，将排气管子接入换气管中；4、对厨房水管与下水管道溢水问题，解决方案：取消原来通到顶楼的水管，从其他地方（比如厨房）接水管到顶楼露台；5、对厨房洗菜盆及平台问题，原因是因为人为使用，导致管道里面被残渣剩饭堵死，水流不下去就倒流，需修和重新打胶；6、对镜前灯、餐厅灯未连接灯泡及未进行漏电测试问题。解决方案为：对镜前灯、餐厅灯整改，原告将要装的镜前灯、餐厅灯买好，我们再安排人员去安装；对于漏电已检测过，如果原告需要，安装灯具时，可以再次检测。
根据被告提供的工程预算书，天然气管道工程、空调打孔工程、二楼露台防水工程及二楼半露台防水工程等装修项目，均不属于合同约定的被告装饰装修施工内容。
再查明：原告主张其于2015年2月25日至2015年7月10日期间因装修瑕疵问题搬出涉案房屋，到其另外自己一处房屋内居住，要求被告支付该期间相应租金损失13200元（从2015年2月25日计算至7月10日，每天按照100元计算），并提供2014年12月至2016年4月期间的电费缴纳明细一份、2015年3月至2016年3月期间的水费缴纳明细一份予以证明。其中电费缴纳明细载明：2014年10月、11月电费58元；2014年12月、2015年1月电费160元；2015年2月、3月电费465元；2015年4月、5月电费264元；2015年6月、7月电费177元；2015年8月、9月电费346元；2015年10月、11月电费316元；2015年12月、2016年1月电费693元；2016年2月、3月电费373元。原告提供的上述电费交纳明细显示原告在2015年4月、5月、6月、7月期间电费缴纳金额较其他月份明显偏低，其提供的水费交纳明细亦显示在2015年4月、5月、6月、7月期间水费交纳金额较其他月份明显偏低。审理中，被告表示原告提供的水电费交纳凭证可以作为认定原告是否搬离涉案房屋的事实依据。
审理中，原被告一致确认：如被告未能及时修复而由原告自行修复，原告自行修复的价格不得高于同期江苏省建设工程人工工资指导价和建筑材料指导价。
以上事实，有原告提供的住宅装饰工程合同（含补充合同）、财务收据、装修预算书、水电预算书、水电费交纳清单、现场照片、被告提供的工程结算书及庭审中双方当事人陈述等证据所证实。
本院认为，原被告签订的装饰装修合同，系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律及行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方当事人均应恪守履行。合同签订后，被告依约进场施工，并完成了装饰装修工程。关于涉案工程竣工日期是否延迟问题，根据合同约定“甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延”；合同约定原告应于2014年11月17日前付清合同中期款201000元，但原告于2015年1月27日、1月30日才分两次将工程中期款支付被告，即使从2015年1月27日计算，原告支付合同中期款也已经延期71天，故根据双方合同约定，被告竣工日期应相应顺延71天。在原被告双方未经竣工验收的情况下，原告即于2015年2月14日入住房屋，根据双方合同约定“如未经验收，甲方自行搬入家具或居住，则视为验收合格”，故应当认定2015年2月14日为涉案工程竣工验收日期。在合同约定的竣工日期顺延71天后，被告竣工日期不存在延期问题。基于以上理由，本院对原告要求被告支付原告工期延误期间的滞纳金70358.6元的诉讼请求不予支持。
关于原告主张的租金损失。原告主张2015年2月14日其搬入涉案房屋居住，但搬进去之后陆续发现很多问题，诸如电路地线火线致使跳闸、壁纸品牌不符、墙面踢脚线处大量发霉等，最严重的问题是厨房、卫生间漏水，致使原告一家不得不于2015年2月24日搬出房屋，通知被告进行修理，被告将原告房屋客厅地砖更换，一直维修到2015年7月10日才将房屋交付给原告，但原告重新入住后发现房屋装修仍然存在诸多问题。其于2015年2月25日至2015年7月10日期间搬出涉案房屋，要求被告支付上述期间的租金损失。本院认为，第一、根据已经查明的事实，被告交付的涉案工程确实存在许多装修瑕疵，与原告上述陈述的装修瑕疵内容基本一致，因被告交付的涉案工程存在诸多瑕疵，已经较为严重的影响到原告的正常生活，故原告关于其搬离涉案房屋并另择其他房屋居住的陈述具有较高的可信度；第二、原告提供的水电费交纳清单印证了原告在被告维修期间搬离涉案房屋的事实。被告主张正常居住使用的房屋的水电使用量要高于空置房屋水电的正常损耗量，要求原告对其2015年2月25日至2015年7月10日期间水电使用情况进行举证，并同意水电费交纳清单作为认定原告是否搬离涉案房屋事实的依据。审理中，原告向本院提交了其水电费交纳清单，显示原告在2015年4月-7月期间水电费交纳金额较其他月份明显偏低，可以佐证原告因装修瑕疵问题搬离涉案房屋的事实；第三、综上所述，根据原告提供的证据，虽能认定其在被告维修期间存在搬离房屋的法律事实，但因原告无充分证据证明其搬离涉案房屋的起止时间，也未提供相应证据证明其租金损失标准，难以准确认定其租金损失金额。但考虑到原告确实存在该项租金损失，本院酌情予以支持。根据涉案房屋的面积、装修程度、地段，参考昆山市租赁市场的一般实际情况及双方关于租金损失的意见，本院酌定原告租金损失3000元。原告上述租金损失系因被告装修瑕疵导致，两者之间具有因果关系，被告应当对原告上述租金损失予以赔偿。
关于原告主张装修瑕疵修复问题。因2015年2月14日视为双方验收涉案工程质量合格之日，根据合同约定被告自2015年2月14日开始承担保修义务。对原告主张的天然气管道与下水管道共用、空调孔打错造成积水渗水导致墙纸浸湿、二楼因排水管道被堵导致楼下浸水等三项装修瑕疵问题，因天然气管道工程、空调打孔工程、二楼露台防水工程及二楼半露台防水工程等装修项目均不属于合同约定的被告装饰装修施工内容，故上述三项装修瑕疵问题与被告无关，本院对原告上述主张不予采信。对原告主张的洗衣机下水口积水、拖把池无下水道、卫生间无抽风通风系统、厨房水管与下水管道溢水、厨房洗菜盆堵塞及洗菜盆与台面连接处未打胶、镜前灯和餐厅灯未连接灯泡及未进行漏电测试等装修瑕疵问题，被告已明确表示同意予以修复，并提出了切实可行的修复方案，且在本案审理中被告多次表示同意积极修复，本院予以准许，被告应在合理期限内对装修瑕疵问题予以修复，并严格按照相关标准确保修复工程质量，以免双方再次发生纠纷。对于被告主张的洗衣机下水口积水、拖把池无下水道问题系基于涉案房屋二楼露台原下水管道改做天然气管道使用所导致，该项修复应在原告处理完天然气管道与下水管道共用问题并留出原有下水管道后由被告予以修复的意见，本院认为上述装修瑕疵问题可以通过打孔增加下水道予以处理，且被告在其修复方案中已经明确可以通过打孔增加下水道予以解决，故本院对被告该项意见不予采信。审理中，原被告一致确认：如被告未能及时修复而由原告自行修复，原告自行修复的价格不得高于同期江苏省建设工程人工工资指导价和建筑材料指导价，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。
关于原告要求被告返还原告50000元装修款作为质保金的诉讼请求，无合同依据及法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百八十三条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条之规定，判决如下：
一、被告江苏旭日装饰工程有限公司于本判决生效之日起三十日内就涉案工程范围内的洗衣机下水口积水、拖把池无下水道、卫生间无抽风通风系统、厨房水管与下水管道溢水、厨房洗菜盆堵塞及洗菜盆与台面连接处未打胶、镜前灯和餐厅灯未连接灯泡及未进行漏电测试等装修瑕疵问题予以修复，且施工质量应符合合同约定的《江苏省住宅装饰质量标准》（DB32／381-2000）的标准；在修复过程中如需要更换材料，更换材料的费用由被告江苏旭日装饰工程有限公司承担，且更换的材料不得低于原告高严原使用材料标准；被告江苏旭日装饰工程有限公司修复时原告高严予以协助。如被告江苏旭日装饰工程有限公司未按本判决确定时间进行修复，则由原告高严自行委托有关单位进行修复，因修复产生的全部修复费用由被告江苏旭日装饰工程有限公司承担，但修复费用不得高于同期江苏省建设工程人工工资指导价和建筑材料指导价。
二、被告江苏旭日装饰工程有限公司于本判决生效之日起三十日内赔偿原告高严租金损失3000元。如采用转账方式支付，请汇入昆山市人民法院指定账户（开户行：中国建设银行昆山支行营业部，户名：昆山市人民法院财务结算中心，账号：32×××60）。
三、驳回原告高严的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费2972元，由原告高严负担2905元，被告江苏旭日装饰工程有限公司负担67元。被告负担部分原告已预交，本院不再退还，被告在本判决生效之日起十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 李富军
人民陪审员 俞 绮
人民陪审员 屠 杰
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 黄维珺
附判决引用条文：
1、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条
因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或者人身、财产损害的，保修人应当承担赔偿责任。