广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初2596号
原告刘志良，男，汉族，住所地：广东省佛山市禅城区，身份证号码：×××1999。
诉讼代理人刘志华，男，汉族，××年××月××日出生，住所地：广东省佛山市禅城区。
被告李亚来，男，汉族，住所地：广东省吴川市，身份证号码：×××3938。
被告李慧文，女，汉族，住所地：广东省吴川市，身份证号码：×××3925。
原告刘志良诉被告李亚来、李慧文民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年4月19日公开开庭进行了审理。原告刘志良及其诉讼代理人刘志华、被告李慧文到庭参加诉讼。被告李亚来经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告刘志良诉称：2014年3月31日，被告李亚来在佛山市三水区白坭镇房管局与刘志华签订170万元的《个人借款抵押合》，用其房产，凭《粤房地产权证》（房地产权证：粤房地证字第××号）作抵押登记，办理《他项权证》作抵押担保之后，被告李亚来和被告李慧文与刘志华又签订《借款合同补充协议》约定债权转让、连带担保责任、管辖地法院等等之后，原告刘志良于2014年4月14日和2014年4月15日向两被告指定的账户放贷170万元。两被告承诺2014年7月31日到期还本付息，但自从放款后，两被告只是支付了2015年2月14日之前的利息，经追讨李亚来承诺延期还本付息，但最终还是分文未付拖延至今。特起诉至法院，请求判令：
1、被告清偿170万元本金及优先清偿银行同期贷款利率4倍的利息给原告，直到全部清偿为止，利息至今计355866元；
2、原告就被告已作抵押登记的房产〖房地产权证：粤房地证佛字第××号〗享有优先受偿的权利；
3、被告承担本案的诉讼费（若被告继续拖延还款则应加倍支付利息）。
庭审过程中，原告刘志良明确其诉请的利息从2015年2月15日起算。
被告李慧文辩称：我对借款的事情不清楚，我只是作为担保人签名。原告和被告李亚来签订展期协议时并没有书面通知我。因为展期协议没有征得我的书面同意，所以我觉得我不应再承担担保责任。
被告李亚来未作答辩。
诉讼过程中，原告刘志良提供了如下证据：
1、原、被告身份证（复印件）。证明原、被告的诉讼主体资格。
2、个人借款抵押合同1份、备案的个人借款抵押合同1份、借款合同补充协议1份、展期协议1份、转账凭证4张（原件）。证明原被告存在借贷关系。
3、房地产权证1本、土地使用权证1本、房地产他项权证2本、三水区城建水务档案馆查询结果1张、三水区国土资源信息中心查询结果答复书1张（原件）。证明被告提供房产为借款进行抵押，并已办理了他项权证。
经审查，上述证据来源合法，对本案事实具有证明力，本院均予以采信。
两被告均未提供证据。
经审理查明：
原告刘志良与刘志华系兄弟关系。
2014年3月31日，刘志华（甲方）与被告李亚来（乙方）签订《个人借款抵押合同》约定，乙方向甲方借款170万元，借款期限自2014年3月31日至2014年7月30日。为担保上述借款本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，乙方愿以其所有的房地产〖粤房地权证佛字第××号〗作为抵押物。抵押担保的范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等。
被告李亚来提供担保的上述房地产分别于2014年4月3日、2014年4月10日办理了抵押权登记。
2014年3月31日，刘志华（甲方）与被告李亚来（乙方）、李慧文（丁方）签订《借款合同补充协议》，约定，甲方委托刘志良汇入乙方指定的李亚来名下尾号473的农业银行账号，汇款金额合计170万元。甲乙丙丁各方同意，甲方对于乙丙丁的上述债权于本协议签订之日起全部转移给刘志良。丙丁两方自愿作为上述《借款协议》乙方的连带保证人，担保范围包括但不限于主债权、利息、诉讼费等费用，担保期限自本协议生效之日起至主债权到期之日后两年。甲方指定还款账户为刘志良名下尾号413的农业银行账户。本合同签订地为佛山市禅城区，如本合同（包括主合同）发生纠纷，双方约定管辖地法院为禅城区法院。
庭审过程中，被告李慧文称签订上述《借款合同补充协议》时，原告刘志良并不在场。
刘志华通过原告刘志良的账户于2014年4月14日向被告李亚来账户转账支付两笔50万元，合计100万元；又于2014年4月15日向被告李亚来账户转账支付30万元、40万元，合计70万元。
2015年10月29日，刘志华（甲方）与被告李亚来（乙方）签订《展期协议》，约定，乙方确认截止今天尚欠甲方贷款本金余额为170万元。乙方要求自本协议签订之日起延期12个月内归还上述贷款，贷款利率与原合同一并约定为银行同期贷款利率4倍计算。
庭审过程中，对于上述《展期协议》为何是刘志华与被告李亚来签订的，原告刘志良的诉讼代理人刘志华称其是受原告刘志良的委托与被告李亚来签订《展期协议》，被告李亚来不知道债权已经转让给了原告刘志良。原告刘志良表示认可《展期协议》的内容。原告刘志良称被告李亚来已付清2015年2月15日之前的利息。
本院认为：被告李亚来向刘志华借款170万元的事实清楚，证据充分。刘志华将其对两被告享有的债权全部转让给原告刘志良，该债权转让行为合法有效，然在两被告收到债权转让通知之前，上述债权转让仅在刘志华与原告刘志良之间产生法律效力。根据刘志华及被告李慧文在庭审过程中所作陈述，在原告刘志良起诉之前，刘志华并未将债权转让的事实通知两被告。原告刘志良起诉视为通知，两被告应自收到原告刘志良的起诉状副本之日起向原告刘志良履行还款义务。对于原告刘志良主张的欠款金额，两被告均未提出异议，本院予以确认。被告李亚来借款之后未依约还款，构成违约，应承担相应的违约责任。原告刘志良诉请被告李亚来归还借款本金170万元，合法有据，本院予以支持。刘志华与李亚来签订的《展期协议》合法有效。《展期协议》补充约定按同期银行贷款利率的4倍计算利息，原告刘志良称认可上述《展期协议》的内容，并主张按照银行同期贷款利率的4倍计算利息，符合《展期协议》的约定及法律规定，本院予以支持。
被告李亚来提供抵押担保的房地产办理了抵押登记，刘志华的抵押权自登记之日起设立。原告刘志良受让刘志华的借款债权时，同时受让了刘志华享有的抵押权。被告李亚来未依约还款，原告刘志良有权在约定的抵押担保范围内就被告李亚来提供抵押的房地产优先受偿。
《展期协议》延长了还款期限，并补充约定了借款利息，被告李慧文未在《展期协议》中签名，原告刘志良未提供证据证实刘志华与被告李亚来签订《展期协议》征得了被告李慧文的书面同意。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十条关于“保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间”规定，被告李慧文仍应按《借款合同补充协议》的约定承担保证责任。《借款合同补充协议》约定的保证期间为两年，被告李亚来未依约还款，原告刘志良在保证期间内诉请被告李慧文承担保证责任，合法有据，本院予以支持。被告李慧文主张其对本案借款不承担保证责任的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。因《借款合同补充协议》并未对借款利息作出约定，按照《借款合同补充协议》的约定，该笔借款为无息借款，被告李慧文仅对借款本金170万元承担保证责任。刘志华与被告李亚来签订的《展期协议》增加了关于借款利息的约定，该约定仅对被告李亚来具有约束力，对于借款利息部分，被告李慧文不承担保证责任。
本案既有物的担保，又有人的担保，因原、被告双方未约定担保权实现顺位，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告刘志良应先就被告李亚来提供抵押的房地产实现债权，不足清偿部分，再由被告李慧文承担连带清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十条第一款、第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李亚来于本判决生效之日起十日内向原告刘志良清偿借款本金170万元；
二、被告李亚来于本判决生效之日起十日内向原告刘志良清偿借款利息（计算方式：以170万元为本金，按照同期中国人民银行一至三年期贷款基准利率的四倍，从2015年2月15日起计算至实际清偿之日止）；
三、原告刘志良对被告李亚来名下房地产〖粤房地权证佛字第××号〗在本判决第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、被告李慧文对本判决第一项确定的债务在就本判决第三项确定的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款不足清偿部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告刘志良的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11623元、财产保全费2320元，合计13943元，由原告刘志良负担43元，被告李亚来负担13900元，李慧文对被告李亚来应负担的诉讼费用中的12370元承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 袁 菁
二〇一六年四月二十日
书 记 员 梁思雅