福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）狮民初字第1085号
原告施永春，男，1972年11月8日出生，汉族，经商，住晋江市。
被告林利贞，男，1957年7月1日出生，汉族，住石狮市。
被告张跃真，女，1962年4月23日出生，汉族，住石狮市。
原告施永春与被告林利贞、张跃真房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月25日立案受理，依法适用简易程序进行审理，后由于案情复杂转为普通程序依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告施永春和被告林利贞到庭参加诉讼，被告张跃真经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告施永春诉称，两被告系夫妻关系。经房产中介介绍，两被告将其所有的位于石狮市东港路南侧东港花园甲幢B703号房产以84万元的市场价格转让给原告，双方于2013年3月3日在中介石狮市至胜房产签订房地产买卖协议一份，约定房屋价款、付款方式、定金等事项，原告与两被告在协议上签名确认。原告按协议约定以现金方式于3月3日支付被告定金5万元，于4月8日、13日分别支付给被告购房款20万元、59万元，履行完付款义务。但由于房屋的手续上的问题导致无法办理过户，请求法院判令：一、解除原告与两被告签订的房产买卖协议。二、两被告共同返还原告购房款84万元并支付自起诉之日起至实际还款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。三、两被告共同双倍返还原告购房定金10万元。四、两被告承担本案诉讼费用。
被告林利贞辨称，房屋买卖过程属实，也有收到原告的购房款，但是购房款已经用于偿还其他的欠款，目前没有偿还能力。因为被告张跃真欠别人钱，所以房产被查封，无法过户。
被告张跃真未作答辩。
经审理查明，被告林利贞、张跃真系夫妻关系。址在石狮市东港路南侧东港花园甲幢B703号的诉争房产（产权证号为狮房权证湖滨字第102**号）登记在被告林利贞名下。原告施永春与两被告签订一份落款时间为“2013年3月3日”的房地产买卖协议，协议约定房屋总价款为840000元，协议签订之日应支付定金50000元以及付款方式、过户手续办理、违约责任等事项。2013年4月18日，原告与两被告到石狮市房产登记交易中心和石狮市土地登记交易中心申请办理诉争房产过户登记，并按规定缴交办理过户的相关税收与费用，两登记中心当日出具收件收据给原告。2013年5月3日，本院在审理胡丽容与两被告民间借贷纠纷案件中根据胡丽容的诉讼保全申请，作出（2013）狮民初字第1696号民事裁定，查封了诉争房产。原告对此提出异议，主张查封的诉争房产已经由两被告出让给原告。同年7月26日，本院作出（2013）狮民初字第1696—1号民事裁定，驳回原告的异议。2013年9月5日原告以胡丽容为被告、张跃真、林利贞为第三人向本院提出案外人执行异议之诉，2013年12月10日本院以诉争房产的查封只是诉讼阶段的保全措施，当事人尚不能提出执行异议之诉为由作出（2013）狮民初字第3285号民事裁定，驳回原告施永春的起诉。原告施永春不服提起上诉，泉州市中级人民法院于2014年2月26日作出（2014）泉民终字第480号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。2013年6月3日本院作出（2013）狮民初字第1696号民事判决，判令被告张跃真、林利贞应在本判决生效后15日内偿还给胡丽容借款170000元，并按中国人民银行公布的同期同类贷款利率支付自2013年4月9日起至判决确定还款之日止的借款利息。该判决生效后，胡丽容向本院申请强制执行，本院于2013年7月11日立案受理。2014年4月21日本院向张跃真、林利贞、施永春发出通知，告知胡丽容与张跃真、林利贞民间借贷纠纷一案已进入执行程序，本案之前的保全措施自动转入本案执行中的查封措施。原告施永春以案外人名义于2014年4月30日向本院提出书面异议，认为其系查封房产的所有权人，请求法院依法解除对诉争房产的查封。2014年7月18日，本院作出（2014）狮执外异字第10号执行裁定书，以林利贞与施永春签订《房地产买卖协议》主观上具有为逃避债务而转移财产的恶意，协议中林利贞将其所有的房产转让给施永春的行为无效，施永春提出异议的理由不成立为由，裁定驳回施永春提出的异议。原告未在法定期间内向本院提出案外人执行异议之诉。
以上事实，有原告和被告林利贞的当庭陈述，还有原告提供的原告身份证、两被告身份证及户口本复印件、房地产买卖协议、石狮市房产登记交易中心和石狮市土地登记交易中心收件收据各一份、销售不动产统一发票、测绘费、评估费收款收据、税收转帐专用完税证两份、福建地税税费缴纳凭证两份、（2013）狮民初字第1696号民事裁定书、（2013）狮民初字第1696—1号民事裁定书、（2013）狮民初字第3285号民事裁定书、（2014）泉民终字第480号民事裁定书、（2014）狮执外异字第10号执行裁定书等为证，本院予以确认。
诉讼中，原告为证实已全部支付给两被告购房款的主张，向本院提交如下证据：一、收条三张，收款人均为被告林利贞，落款时间、数额分别为2013年3月3日收定金50000元、4月8日收购房款200000元、4月13日收购房款590000元，证明被告已全部收到购房款。二、中国建设银行历史流水清单一份，证明原告在3月2日-3日取款5万元，4月8日领取20万元，4月13日领取40万元，当天又向朋友借了19万元。被告林利贞质证承认已收取原告的购房款，并将款项用于还债；收条上的名字和手印都是其本人签署和捺印的。
审理中，本院向当事人释明，根据本院（2014）狮执外异字第10号执行裁定书的认定，原告与两被告签订的《房地产买卖协议》系无效合同。原告变更诉讼请求为：一、要求两被告共同返还84万元购房款及自起诉之日起至实际返还之日至按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。二、两被告承担本案的诉讼费用。
本院认为，原告施永春与被告林利贞、张跃真签订的《房地产买卖协议》已经本院生效的执行裁定书确认为无效，双方因该协议取得的财产应当互相返还。原告主张已支付给被告全部购房款840000元，并就款项来源作出说明及提供银行取款650000元的记录和被告林利贞签名捺印的三张收条为证，被告林利贞对此亦予以承认，故对原告已支付给被告的购房款为840000元的主张予以采信。被告林利贞、张跃真系夫妻关系，被告张跃真亦在《房地产买卖协议》上签字，上述债务产生在两被告婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”，本案债务应按两被告夫妻共同债务处理。综上，原告要求两被告共同返还购房款840000元的请求，应予支持。原告要求两被告支付利息损失，依据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告林利贞、张跃真应在本判决生效后十日内返还给原告施永春购房款840000元。
二、驳回原告施永春的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12200元，由被告林利贞、张跃真负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 吴志生
审 判 员 傅嘉钦
人民陪审员 柳丽娜
二〇一四年九月二十五日
书 记 员 庄英材
附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示：
一、适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
2、《中华人民共和国合同法》第五十六条：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
3、《中华人民共和国合同法》第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
4、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
6、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、执行提示：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。