广东省连山壮族瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1825民初199号
原告：连山壮族瑶族自治县成实房地产开发有限公司。住所地：连山壮族瑶族自治县吉田镇鹿鸣东路。
法定代表人：罗先术，该公司经理。
委托诉讼代理人：欧书美，广东吉山律师事务所律师。
被告：李小娟，女。
被告：杨磊，男。
原告连山壮族瑶族自治县成实房地产开发有限公司（以下简称成实公司）与被告李小娟、杨磊民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成实公司的委托诉讼代理人欧书美到庭参加诉讼，被告李小娟、杨磊经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告成实公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告归还购房所用借款358,000元，支付利息暂计38,066.14元，支付违约金暂计4,242.3元；2、被告没法偿还上述借款、利息及违约金的，则用吉田镇鹿鸣东路180号丛源雅居2栋706房以物抵债；3、本案的一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月23日，我司与被告李小娟经过充分协商共同签订了《广东省商品房买卖合同》。我司作为出卖人，被告李小娟作为买受人。我司将位于连山壮族瑶族自治县吉田镇鹿鸣东路180号丛源雅居2栋706房出卖给被告所有。该房屋约定建筑面积共157.72平方米，套内建筑面积134.43平方米，约定的价款为359,327元，同时约定付款期限为分期付款，2014年6月22日付款40,000元，2014年12月22日前付款160,000元，余款159,327元于2015年6月22日前付清。合同还约定买受人逾期付款的违约责任以及房屋交付期限。在合同签订前，被告李小娟交付了购房款人民币40,000元，我司于合同签订后的第二天，即2014年6月24日为被告李小娟申请办理房地产权证的登记手续。随后被告李小娟领取了山字第0100002423号《粤房地权证》，房地产权属人为李小娟。2014年12月22日,合同约定的付款期限到后，被告没有按照约定期限付款160,000元。到了2015年6月22日，被告也没有按照约定支付第二期的购房款159,327元。经我司多次追偿未果，被告杨磊、李小娟于2015年9月7日以借据方式确认仍欠购房款358,000元（包括利息、违约金）作为借款。被告还承诺分四次归还：于2015年9月30日归还68,000元，2015年10月30日归还90,000元，2015年11月30日归还100,000元，2015年12月30日归还100,000元，分期归还过程中出现逾期还款，则按日向出卖方付千分之一违约金，另如果逾期超过10天，将收回房产。被告立下借据后，均没有按期归还所欠款项。这样实际拖欠我司本金人民币358,000元，同时应承担银行利息，利息从2015年9月7日起，按同期银行贷款利率计算（4.9），直计至本金还清时止（暂计至2017年11月7日止），利息总数为358,000×0.049×2.17=38,066.14元，违约金按合同约定：“买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.15的违约金”，从2015年9月7日起，暂计至2017年11月7日止，暂计790天，违约金总数为358,000×0.000015×790=4,242.3元。两被告是夫妻关系，在其婚姻存续期间，所产生的债务应当共同偿还。被告没法偿还上述借款和支付利息及违约金的，按照被告在借据中的承诺由我方收回房产，则用吉田镇鹿鸣东路180号丛源雅居2栋706房以物抵债。在我司多次追偿未果的情况下，我司只得提起民事诉讼。
综上所述，被告拖欠我司的购房款，给我司造成极大的经济损失。为了保护我司合法民事权益，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规的规定，特向贵院提起民事诉讼，请求贵院依法认准，判如所请。
原告向本院提交了如下证据：1、营业执照，证明原告诉讼主体适格。2、法人代表证明书，证明法定代表人情况。3、身份证，证明法人代表身份情况。4、李小娟身份证，证明被告诉讼主体适格。5、杨磊身份证，证明被告诉讼主体适格。6、户口本，证明李小娟、杨磊户籍。7、结婚证，证明两被告李小娟、杨磊是夫妻关系。8、商品房买卖合同，证明原告与被告房屋买卖关系。9、房地产权证，证明原告已为被告办理房地产权证的情况。10、借据，证明被告以借款形式拖欠原告的购房款。
被告李小娟、杨磊没有答辩。
被告李小娟、杨磊没有向本院提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告李小娟、杨磊经本院合法传唤没有到庭质证和答辩，视为默认原告所主张的事实和证据，对原告所提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院查明的事实基本与原告起诉的事实一致。
另查明，被告李小娟、杨磊共支付了购房款82,156元。其中，2014年支付定金40,000元，2016年1月31日支付5,000元，2016年2月支付2,000元，2016年3月支付3,000元，2016年4月支付3,000元，2016年7月支付4,026元，2016年8月支付9,026元，2016年9月支付4,026元，2016年10月支付4,026元，2016年11月支付4,026元，2016年12月支付4,026元。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。原告与被告李小娟于2014年6月23日签订《广东省商品房买卖合同》，被告除支付定金40,000元外，没有按合同约定支付购房款。2015年9月7日，被告李小娟、杨磊以借款形式出具借据给原告，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条规定，“原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。当事人通过调解、和解或者清算达成的债权债务协议，不适用前款规定。”根据上述规定，当事人通过调解、和解或者清算达成的债权债务协议，按达成协议的法律关系审理。被告李小娟、杨磊写借据给原告成实公司，是当事人通过和解达成的债权债务协议，原、被告约定所欠购房款为借款358,000元，是当事人自行处分自己的权利。鉴于原告确认二被告已支付购房款82,156元，二被告没有提出证据证实其已支付的购房款多于82,156元，本院对二被告已支付购房款82,156元的事实予以采信。二被告支付的82,156元，应予以扣减。因此,二被告尚欠原告的借款为358,000元-82,156元=275,844元。二被告没有按约定的期限支付，现原告要求二被告支付理由充分，本院予以支持。
关于利息计算问题。二被告承诺如逾期支付按日向原告支付千分之一违约金。原告要求按同期银行贷款利率（年利率4.9%）计算从2015年9月7日至2017年11月7日的利息38,066.14元，违约金按应付款万分之0.15的违约金计算为4,242.3元，没有超过原、被告的约定，也没有超过法律的强制性规定，本院予以支持。
关于原告主张被告没法偿还上述借款、利息及违约金的，则用吉田镇鹿鸣东路180号丛源雅居2栋706房以物抵债的请求，原告已撤回，本院不予审理。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李小娟、杨磊在本判决发生法律效力之日起15日内支付275,844元给原告连山壮族瑶族自治县成实房地产开发有限公司，并向原告连山壮族瑶族自治县成实房地产开发有限公司支付利息38,066.14元，违约金4,242.3元。2017年11月7日之后的利息以275,844元为本金按年利率4.9%计算至清偿之日止。
二、驳回原告连山壮族瑶族自治县成实房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费7,304.62元，减半收取3,652.31元，诉讼保全费2,316元，合计5,968.31元，由被告李小娟、杨磊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状正本三份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 李福见
二〇一七年十月三十日
书记员 邹晓姗