陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0802民初9917号
原告郝某1。
委托代理人蒋涛，陕西正北律师事务所律师。
被告郝某2。
被告北京赛美味食品设备技术有限公司，住所地北京市海淀区闵庄路3号玉泉慧谷园5号楼206室，统一社会信用代码91110108718787199P。
法定代表人沈亚杰，该公司经理。
委托代理人杨帆，北京市奕明律师事务所律师。
原告郝某1与被告郝某2、北京赛美味食品设备技术有限公司合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案受理后，依法由审判员张林军适用简易程序独任审判，于2017年10月30日公开开庭进行了审理。原告郝某1委托代理人蒋涛，被告北京赛美味食品设备技术有限公司委托代理人杨帆到庭参加了诉讼，被告郝某2经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行向本院提出诉讼请求为：1、依法判令二被告退还原告购买产品费用21200元；2、依法判令由二被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2012年初，被告北京赛美味食品设备技术有限公司来到榆林推广销售太.美厨智能集成环保灶，同年3月11日，被告郝某2与被告北京赛美味食品设备技术有限公司在榆林签订了美太。美厨智能集成环保灶代理协议书，约定2012年3月11日至2013年3月10日期间，被告郝某2为被告北京赛美味食品设备技术有限公司美太.美厨智能集成环保灶陕西省榆林的代理商。2012年5月1日，原告在被告郝某2处购买美太.美厨智能集成环保灶，货款共计21200元。后原告发现其购买集成灶有严重的质量问题，多次与被告沟通协商要求退货、赔偿，被告也答应给原告解决问题，赔偿损失未果。之后，原告一直不断向被告主张，2016年5月1日，被告郝某2答应于2016年9月20日给原告退款，但至今没有兑现，致原告依法提起民事诉讼，请求法院依法判决。
被告北京赛美味食品设备技术有限公司辩称：1、被告赛美味公司与原告郝某1之间没有合同关系，本案不排除是本案原告郝某1与本案被告郝某2之间串通起诉，目的是通过诉讼获取非法利益的嫌疑，故排除原告郝某1与被告郝某2之间在诉讼过程中相互配合协调，具有损害被告北京赛美味公司合法利益的目的；2、原告的起诉已经超过了诉讼时效；3、被告赛美味公司的产品经权威部门检测为合格产品，符合法律规定；4、请求法庭核实原告郝某1与被告郝某2之间的真实关系，以便核实原告郝某1与被告郝某2之间是否具有串通起诉获取非法利益的目的的嫌疑；5、原告的起诉没有事实和法律依据，其诉讼请求应当依法予以驳回。
原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：收款收据、检验报告（NO.JX2012447W）。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告北京赛美味食品设备技术有限公司对上述证据有异议。经审查，该证据系单一证据，未能形成证据链条，对本案不具有证明力，依法不予采信。被告北京赛美味食品设备技术有限公司围绕其抗辩理由提交了下列证据：检验报告（NO:R12-WT0785），本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告郝某1对该证据有异议，经查，该证据与本案没有关联性，对本案不具有证明力，依法不予采信。
本院认为，原告与被告北京赛美味食品设备技术有限公司、赵艳、榆林盛景房地产开发有限公司签订的个人购房借款担保合同，系当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性、强制性规定，依法应确认为有效合同。合同签订后，原告按照合同约定向被告北京赛美味食品设备技术有限公司发放了按揭借款，被告北京赛美味食品设备技术有限公司应当按照合同约定按时向原告偿还到期借款，但其不能按期履行还款义务已构成违约，应承担继续履行的违约责任。被告抗辩应当解除原、被告之间的个人购房担保借款合同及被告北京赛美味食品设备技术有限公司、赵艳与被告盛景房地产公司之间的商品房预售合同，但其并未提供证据证明抗辩的事实成立，且被告北京赛美味食品设备技术有限公司、赵艳与被告盛景房地产公司之间的商品房预售合同关系与本案并非同一个法律关系，应当另案审理，故其抗辩理由不予采纳。原告请求被告北京赛美味食品设备技术有限公司、赵艳偿还原告借款本金人民币558746.60元及利息的诉讼请求，经审查，被告北京赛美味食品设备技术有限公司与赵艳系夫妻关系，该借款产生于二被告婚姻关系存续期间。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。……”的规定，该债务应当认定为夫妻共同债务。原、被告双方签订的借款担保合同系格式合同，原告为提供格式合同一方。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”及第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”的规定，该格式条款约定“借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期……”的内容加重了借款人即被告北京赛美味食品设备技术有限公司的责任，应属无效条款，对合同双方均不具有法律约束力，故对原告的该请求，应当支持到期借款及其利息。现查明截止2017年6月28日，被告北京赛美味食品设备技术有限公司、赵艳共拖欠原告到期借款本金41424.67元，到期利息66689.11元未偿还，事实清楚，被告北京赛美味食品设备技术有限公司、赵艳应当共同清偿原告到期借款本金人民币41424.67元，清偿到期利息66689.11元，并按逾期年利率9.825%支付到期借款至付清之日止的利息，其余借款应当认定为未到期借款，原告请求借款人提前履行还款义务不予支持；原告主张被告支付复利的请求，无法律依据，不予支持；原告主张被告榆林盛景房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，经审查，原告与被告榆林盛景房地产开发有限公司签订的个人购房担保借款合同中既约定由被告榆林盛景房地产开发有限公司对上述借款提供连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年，同时又约定由被告榆林盛景房地产开发有限公司对上述借款提供阶段性保证，保证期间为自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。因双方约定的阶段性保证，其保证期间并没有依据主债务的履行期限而约定，而是以借款人取得房地产权属证书及办理抵押本登记为条件，不符合法律规定，故应当认定被告榆林盛景房地产开发有限公司的保证期间为借款到期日起二年。现原告向保证人主张权利在保证期间内，被告榆林盛景房地产开发有限公司应当在保证责任范围内承担连带清偿责任，原告该诉讼请求符合双方合同约定及法律规定，应予支持；原告主张在被告北京赛美味食品设备技术有限公司、赵艳所购买的位于保宁西路北铁道线东沙城明珠××室（预抵押登记证号榆房预榆林字第025014号）抵押房产的价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，经审查，该房地产仅办理了预购商品房抵押权预告登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国物权法＞若干问题的解释（一）》第四条“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”的规定，本案的预抵押登记并未发生物权效力。同时本案当事人均没有提供证据证明预告登记的权利人之一即借款人同意处分预抵押登记的不动产，故原告要求对被告北京赛美味食品设备技术有限公司、赵艳办理的预购商品房抵押权预告登记的房屋以拍卖的价款享有优先受偿权的请求，没有法律依据，不予支持；原告主张被告承担本案的保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、公告费的诉讼请求，无事实依据支持，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国物权法＞若干问题的解释（一）》第四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，由被告北京赛美味食品设备技术有限公司、赵艳共同偿还原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行借款本金人民币41424.67元及利息（截止2017年6月28日已产生的逾期利息66689.11元；从2017年6月29日起至借款付清之日止，按逾期年利率9.825%计算的利息）。被告榆林市盛景房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。
二、驳回原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9950元，由原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行负担8200元，由被告北京赛美味食品设备技术有限公司、赵艳、榆林市盛景房地产开发有限公司负担1750元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 杨少莉
人民陪审员 刘旺才
人民陪审员 常四娃
二〇一七年六月三十日
书 记 员 张艳婷