江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1084民初第5926号
原告：汪庚芳，女，1956年12月14日出生，汉族，扬州市人，住扬州市维扬区。
委托诉讼代理人：金标，江苏金飞达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：殷飞天，江苏金飞达律师事务所律师。
被告：朱华，男，1969年9月21日出生，汉族，高邮市人，住高邮市。
被告：万庆云，女，1969年8月16日出生，汉族，高邮市人，住高邮市。
被告：扬州市金信银通投资管理有限公司，住所地：江苏省扬州市邗江区四望亭路279号301室、302室、303室。
法定代表人：朱华，该公司董事长。
原告汪庚芳与被告朱华、万庆云、扬州金信银通投资管理有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪庚芳及其诉讼代理人金标到庭参加诉讼，被告朱华、万庆云、扬州市金信银通投资管理有限公司经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告汪庚芳向本院提出诉讼请求：１、判令被告朱华、万庆云立即偿付原告借款本金20万元和利息（自2016年7月5日起至2016年8月4日按1.5%月计算；自2016年8月5日起按银行同期同类贷款利率四倍计算利息，至实际清偿之日为止），以及原告律师代理费6000元；２、原告对被告抵押的位于高邮市新河南路新河新天地125-2号房产拍卖、变卖所得处置价款享有优先受偿权（除一押抵押数额外）；3、被告扬州市金信银通投资管理有限公司对以上债务承担连带偿还。4、被告承担本案诉讼费用等一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。事实和理由：2015年12月9日，被告朱华向原告借款20万元，约定借款期限一个月，结果到期后未付。原告向被告朱华索要，被告朱华称签订正式的借款合同，借据重新写，于是双方于2016年1月18日重新签订了《借款合同》，被告朱华重新向原告出具了借据，约定月息1.5%，借款期限6个月，同时被告扬州市金信银通投资管理有限公司为该借款提供担保。另外，被告朱华为了保证还款，还将位于高邮市新河南路新河新天地125-2号房产抵押给原告，签订了《抵押借款合同》，并办理了抵押登记手续。此后，被告朱华按期支付了5个月，但自2016年7月5日起，不再支付利息，借款合同到期后，也未归还本金。原告多次催要，被告拒绝归还。
被告朱华、万庆云、扬州市金信银通投资管理有限公司未答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年12月9日，被告朱华向原告汪庚芳借款人民币20万元，借款期限为1个月。原告通过银行转账方式将借款交付被告。借款期限届满后，因被告朱华未能按时还款，原、被告及案外人高云签订了借款合同一份，重新约定借款期限为2016年2月5日至2016年8月4日，月利率为1.5%，并约定若逾期归还则按银行同期同类贷款利率4倍计算利息至实际清偿之日止，且律师费由违约方承担。同时被告朱华又单独向原告出具借款借据一份，金额为20万元，由扬州市金信银通投资管理有限公司作为担保。2016年1月18日，原、被告与案外人高云订抵押合同一份，担保范围为50万元。并且被告朱华、万庆云将位于高邮市新河南路新河新天地125-2号房屋抵押给原告及案外人高云，双方办理了不动产抵押登记证明。原告及案外人高云抵押顺位为第二次顺位抵押。其后，被告朱华按照合同约定支付利息至2016年7月4日。被告朱华与被告万庆云系夫妻关系，该借款发生于两被告夫妻关系存续期间。原告为本案聘请律师支付了6000元的代理费用。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告朱华向原告借款，由其所立的借款借据以及双方签订的借款合同等为证，借款事实清楚，被告朱华应承担偿还责任。被告扬州市金信银通投资管理有限公司作为担保人，应对被告朱华的�款承担连带担保责任。被告朱华与被告万庆云系夫妻关系，该借款发生于双方夫妻关系存续期间，被告万庆云未提交证据证明该借款未用于家庭生活，故对该借款应承担共同偿还责任。原告主张自2016年7月5日至2016年8月4日按月利率1.5%，及2016年8月5日后按银行同期同类银行贷款利息4倍计算利息，符合双方约定及法律规定。原告对被告抵押的位于高邮市新河南路新河新天地125-2号房产享有第二顺位的抵押权，为借款本金作担保，有不动产抵押证明为证，故原告在借款本金20万元范围内对该房产变卖、拍卖所得价款享有第二顺位的优先受偿权。原告要求三被告支付律师费6000元符合借款合同的约定。
综上所述，对原告要求被告朱华、万庆云偿还借款本金20万元及支付利息的诉讼请求，予以支持。对原告要求被告朱华、万庆云以抵押登记的房产�卖或实现的价款优先受偿的诉讼请求，予以支持。对原告要求三被告支付律师代理费6000元的诉讼请求，予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告朱华、万庆云应于本判决生效后十日内共同偿还原告借款本金20万元及利息，利息计算方式为：2016年7月5日至2016年8月4日按月利率1.5%计算，2016年8月5日起按银行同期同类贷款利率的4倍计算至实际清偿之日止。
二、被告扬州市金信银通投资管理有限公司对上述借款及利息承担连带担保责任。
三、原告对被告朱华、万庆云共同所有的位于高邮市新河南路新河新天地125-2号房产享有抵押权。如两被告对上述的借款未及时履行偿还义务，则原告对上述房产拍卖、变卖所得价款享有第二顺位优先受偿权。
四、原告聘请律师产生的费用6000元，由被告朱华、万庆云及扬州市金信银通投资管理有限公司共同承担。
如三被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2195元（已减半收取），由被告朱华、万庆云、扬州市金信银通投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉�，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费4390元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：a）。
审判员 龙启祥
二〇一六年十一月二十四日
书记员 阮霄霞
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第六十四条第一款：当事人对自己的主张有义务提供证据。
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖�，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国婚姻法》
第四十一条：离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的或财产归各自所有，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。