昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初376号
原告：马启忠，男，汉族，1981年1月12日出生。
委托代理人：吕常国，系北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：解克坚，男，汉族，1963年6月24日出生。
委托代理人：王锋力，系云南华度律师事务所律师，特别授权代理。
原告马启忠诉被告解克坚民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月18日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月16日公开开庭进行了审理。原告马启忠委托代理人吕常国，被告解克坚委托代理人王锋力到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告马启忠诉称：被告于2015年3月18日与原告签订借款合同，约定被告向原告借款500000元，月利息1.78%，借款期限为2个月，逾期还款按日万分之五支付违约金，原告在云南省昆明市国信公证处办理了民间借款合同公证及在云南省昆明市官渡区房屋交易管理处办理了抵押登记。原告当日通过中国银行账户转入被告账户500000元，被告当日向原告出具《收条》及《借条》，承诺2015年5月17日以前一次性归还借款及利息。但至今被告仅支付原告一个月的利息，借款到期后，未向原告归还借款及利息。原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求：1、判令被告偿还原告借款人民币500000元，并支付欠付利息8900元，逾期还款之日起至起诉之日逾期付款利息62300元，违约金55000元（500000×0.0005×220）；2、判令原告对被告已抵押的位于XX号的住房（房屋产权证号**号）所有权享有优先受偿权；3、判令被告向原告支付自起诉之日起至判决生效之日止借款按照日万分之五计算的利息；4、本案诉讼费由被告承担。
被告解克坚答辩称：我方确实借了原告500000元，但我方已支付原告52500元利息，并非只支付了8900元。原告诉讼请求既主张违约金又主张利息，但根据法律规定原告应当明确其中一项。原告诉讼请求第二项是物权法律关系不能与本案并案审理。第三项诉讼请求是违约金，违约金和利息原告只能主张其中一项。
原告为证明其诉讼请求提交下列证据：
证据一、原、被告身份证复印件各一份，欲证明双方主体适格；
证据二、《公证书》、《收条》各一份，欲证明原、被告签了借款合同，原告根据合同履行了借款义务；
证据三、《房屋他项权证》一份，欲证明被告用自有房屋进行抵押担保。
被告质证：证据一、二、三真实性、合法性、关联性无异议。
被告为证明其主张向本院提交以下证据：
证据一、《身份证》一份，欲证明被告主体资格；
证据二、《民间借贷合同》、《公证书》各一份，欲证明2015年3月18日，原、被告签订借款合同，约定被告向原告借款500000元，期限2个月，利息1.78%，该合同经过公证；
证据三、《工商银行付款凭证》四份，欲证明1、2015年9月21日，被告付利息17500元；2、2015年10月21日，被告付利息10000元；3、2015年12月2日，被告付利息5000元；4、2015年12月28日，被告付利息20000元。共计利息52500元。
原告质证：证据一、二、真实性、合法性、关联性认可；证据三、《工商银行付款凭证》四份，17500元这笔不认可，玉圆珠宝店不是原告开的店，工商银行的三笔真实性、合法性、关联性认可。
本院认为：经质证被告对原告提交的证据均无异议，原告对被告提交的证据一、二、证据三三份工商银行凭条无异议，对以上证据本院予以确认。被告提交的证据三玉圆珠宝店存根不能证实与原被告的关系，本院不予确认。原、被告提交的证据能否证明其主张，本院将在其后结合案件事实进行综合评判。
根据当事人的陈述、举证及庭审查明的事实，本院确认如下事实：
2015年3月18日，原告马启忠与被告解克坚签订《民间借款合同》并办理了公证，合同约定被告向原告借款500000元，借款期限为两个月，自2015年3月18日起至2015年5月17日止，借款利率为月利率1.78%，按月付息，到期还本。从2015年4月开始付息，每月17日以前支付利息。被告用所有的位于XX号（房屋所有权证号：XX）为借款提供抵押担保。被告未按合同约定足额偿还借款本息的，除需按约定利率支付利息外，还需每日按未还款部分金额的万分之五支付违约金，同时原告有权宣布借款提前到期，立即依法对抵押物进行处置，抵押物处置所得用于偿还被告所欠借款的全部本息及原告实现债权所产生的相关费用。同日，被告向原告出具了《借条》及《收条》，认可收到原告借款500000元并承诺于2015年5月一次性归还付清。合同签订后，原被告对抵押物办理了登记手续，原告为房屋他项权利人。2015年10月21日，被告向原告转款10000元，2015年12月2日，被告向原告转款5000元，2015年12月28日，被告向原告转款20000元。因被告未按时归还借款，原告诉至本院主张其权利。
本院认为：原、被告签订的《民间借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。原告已履行了发放借款的义务，被告应履行归还借款、支付利息的义务，对原告要求被告归还借款本金500000元的诉讼请求本院予以支持。针对原告要求被告支付利息、逾期付款利息及违约金的诉讼请求，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”。被告借款期内尚欠利息8900元，自逾期还款之日起原告同时主张了逾期付款利息及违约金，该主张超过年利率24%，故本院按照年利率24%予以计算，即500000元×24%÷365天×220天=72329元。被告提交的证据证实被告已经向原告支付35000元，该款项中有8900元系原告诉状中自认已经支付的第一个月利息，故扣除后被告还向原告支付了26100元，该金额应当在原告主张的利息、逾期付款利息及违约金中予以扣除，扣除后被告应向原告支付逾期利息及违约金共计55129元。针对原告要求被告支付自起诉之日起至判决生效之日至按照日万分之五计算的利息，因本案立案时间为2016年1月18日，原告的主张未超出合同约定的利率，故本院支持被告向原告支付自2016年1月18日起至判决生效之日止以500000元为本金按日万分之五计算的利息。房屋已依法办理了抵押登记，根据法律规定，原告对抵押房屋享有优先受偿权。
据此，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定判决如下：
一、被告解克坚于本判决生效之日起十日内向原告马启忠归还借款本金人民币500000元;
二、被告解克坚于本判决生效之日起十日内向原告马启忠支付逾期付款利息及违约金共计人民币55129元;
三、被告解克坚于本判决生效之日起十日内向原告马启忠支付自2016年1月18日起至判决生效之日止以人民币500000元为本金按日万分之五计算的利息；
四、如被告解克坚不能按上述期限履行债务，原告马启忠在本案所涉债权范围内对位于XX房屋（房屋所有权证号：XX）享有优先受偿权；
五、驳回原告马启忠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10062元由原告马启忠承担人民币1142元，被告解克坚承担人民币8920元。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 保 静
人民陪审员 黎艳玲
人民陪审员 吴 菡
二〇一六年七月十二日
书 记 员 兰 婷