湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0502民初149号
原告招商银行股份有限公司宜昌分行（以下简称招商银行宜昌分行），住所地宜昌市西陵一路18-3号。
负责人冀华，分行行长。
委托代理人屈荣，湖北百思特律师事务所律师。（特别授权代理）
被告杨丹。
被告王会宜。
原告招商银行宜昌分行诉被告杨丹、王会宜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员李敏独任审理，于2017年4月28日公开开庭进行了审理。原告招商银行宜昌分行的委托代理人屈荣、被告王会宜及杨丹的委托代理人王会宜到庭参加诉讼，案现已审理终结。
原告招商银行宜昌分行诉称，2013年10月12日，被告杨丹、王会宜与原告签订编号《个人授信及担保协议》一份，约定原告给予被告杨丹89万元的循环授信额度，授信期间60个月。被告杨丹可在授信额度内向原告借款，被告杨丹、王会宜以宜昌市东山大道99号1栋2301室的房屋提供抵押担保。2014年3月26日，被告杨丹又与原告签订《个人授信及担保协议》一份，约定原告给予被告杨丹58万元的授信额度，授信期间60个月，被告杨丹可在授信额度内向原告借款，被告杨丹、王会宜以位于宜昌市××区小溪××街办××号的房屋供抵押担保。对此，被告王会宜向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对被告杨丹在授信额度内的债务承担共同还款责任。上述协议签订后，协议中所约定的抵押物依法办理了抵押登记手续，原告取得房屋他项权证。2013年10月12日、2014年3月26日，被告杨丹与原告签订《个人贷款周转易协议书》2份，均约定原告为被告杨丹开通“周转易”功能，可以在授信额度内，通过POS、网上支付、或者转账方式进行定向支付，所使用资金转化为被告杨丹向原告的借款。自2015年11月6日至2016年3月24日，向原告借款6笔，借款本金共计147万元，各笔借款期限均为12个月。现被告杨丹也已连续3期未偿还利息。原告经多次催收未果。故请求判令：一、被告杨丹、王会宜向原告偿还借款本金58万元，支付截止2017年4月24日的利息28802.90元，并自2017年4月25日起至借款还清之日止，对借款本金按年利率8.80875%计算利息；二、确认原告对位于宜昌市××区小溪××街办××号的房屋（房屋所有权证号：夷陵区房权证小溪塔字第××号）享有抵押权，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先清偿被告杨丹对原告所负债务。清偿不足部分，原告仍有权向被告杨丹、王会宜追偿；三、诉讼费由被告共同负担。
被告杨丹、王会宜辩称，对借款事实及欠款本息没有异议，暂无力还款。
经审理查明，2014年5月21日，被告杨丹、王会宜与原告招商银行宜昌分行签订《个人授信及担保协议》（编号：1399XXX****XXXXXXX），约定原告招商银行宜昌分行给予被告杨丹89万元的循环授信额度，授信期间60个月，自2013年6月12日起至2018年10月12日止，被告王会宜以位于湖北省宜昌市东山大道99号1栋2301室的房屋（宜市房权证西陵区字第××号）作为抵押担保。2014年3月26日，被告杨丹又与原告签订编号为8140317346001的《个人授信及担保协议》，约定原告给予被告杨丹58万元的授信额度，授信期间60个月，自2014年3月26日起至2019年3月26日止，被告杨丹、王会宜以位于宜昌市××区小溪××街办××房屋（××区房权证小溪塔字第××号）作为抵押担保。上述两份授信协议第12.2条约定：“对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、功能协议书（包括但不限于《个人贷款周转易协议书》、《个人贷款消费易协议书》、《个人贷款随借随还协议书》）、授信申请人提交并经授信人确认的借款申请书、借款借据及／或其他凭证予以约定。”被告王会宜向原告分别出具《共同还款承诺书》，承诺自愿作为被告杨丹的共同债务人，对两份《个人授信及担保协议》项下的借款承担共同还款义务。前述协议签订后，原告取得房屋他项权证，证号为宜市房他证西陵区字第××号、夷陵区房他证小溪塔字第××号。
2013年10月12日，被告杨丹（乙方）与原告招商银行（甲方）签订编号为1399XXX****XXXXXXX的《个人贷款周转易协议书》，又于2014年3月26日与原告签订编号为8140317346001的《个人贷款周转易协议书》，约定：经乙方申请，甲方核审并同意在授信协议规定的授信额度内开通“周转易”功能，周转易开通后，乙方确认并同意甲方开通“周转易”功能下的“直接转账”模式；周转易功能是指甲方在授信额度内划拨一定金额的限额，由乙方通过POS、网上支付或者转账汇款的方式用于定向支付，甲方给予一定的延后结算期，延后结算期届满日，若乙方未按照规定及时归还甲方定向垫付款项，甲方向乙方发放一笔贷款，用于归还上述款项；甲方根据乙方的授信额度和资信状况，在授信额度内给予乙方总额为147万元的周转易限额；周转易贷款期限12个月，还款方式按月付息，到期还本；贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮35%；贷款利率为固定利率；借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。
2015年11月6日至2016年3月24日，被告杨丹通过“周转易”功能先后向原告招商银行宜昌分行借款六笔，借款本金总额共计1470000元，借款期限均为12个月，借款利率为5.8725%，还款方式为按月结息到期还本。上述借款到期后，被告杨丹、王会宜未向原告招商银行宜昌分行偿还借款本息。截止2016年11月8日，被告杨丹在授信额度下的借款本金余额为1470000元，拖欠利息29513.40元，本息共计1499513.40元。原告遂提起本案诉讼。
在诉讼过程中，被告杨丹、王会宜向原告偿还了部分借款。截止2017年4月24日，被告杨丹在授信额度下的借款本金余额为58万元，拖欠利息28802.90元，本息共计608802.90元。原告释放了被告王会宜位于湖北省宜昌市东山大道99号1栋2301室的房屋（宜市房权证西陵区字第××号）的抵押权。
上述事实，有杨丹和王会宜的身份证及结婚证、1399XXX****XXXXXXX号《个人授信及担保协议》、宜市房他证西陵区字第××号房屋他项权证、8140317346001号《个人授信及担保协议》、夷陵区房他证小溪塔字第××号《房屋他项权证》、《共同还款承诺书》（2份）、1399XXX****XXXXXXX号《个人贷款周转易协议书》、8140317346001号《个人贷款周转易协议书》、杨丹在《个人授信及担保协议》项下借款的还款和逾期账单及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告招商银行宜昌分行与被告杨丹、王会宜签订的《个人授信及担保协议书》、《共同还款承诺书》、《个人贷款周转易协议书》均是当事人的真实意思表示，且不违反国家有关法律、法规的强制性规定，本院依法对上述合同的效力均予以确认。原告已依约履行了各笔借款的发放义务，被告杨丹、王会宜按合同的约定履行还款义务，其行为已构成违约，原告要求被告杨丹、王会宜偿还编号1399XXX****XXXXXXX、编号8140317346001的《个人授信及担保协议》项下的借款本息，符合合同约定，本院予以支持。被告杨丹、王会宜为担保《个人授信及担保协议》项下债务的履行，以其名下房产提供抵押担保，并已在相关抵押登记机关办理了物权登记，为有效抵押，在被告杨丹、王会宜不履行上述债务的情况下，原告招商银行宜昌分行有权行使抵押权，以变现价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条，判决如下：
一、被告杨丹、王会宜共同向原告招商银行股份有限公司偿还借款本金58万元及截止2017年4月24日的利息28802.90元，共计608802.90元。并自2017年4月25日起至借款还清之日止，以本金58万元为基数按年利率8.80875%的标准向原告支付利息。
二、若被告杨丹、王会宜未能履行前述第一项给付义务，则原告招商银行股份有限公司宜昌分行有权以位于宜昌市夷陵区小溪塔街办罗河路一号的房屋（房屋所有权证号：夷陵区房权证小溪塔字第××号）的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在上述债务范围内优先受偿。
上列应付款项，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18376元（原告已预交），本院减半收取9188元，保全费5000元，共计14188元由被告杨丹、王会宜共同负担，于履行上述判决时一并直接转付原告招商银行股份有限公司宜昌分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 员 李 敏
二〇一七年四月二十八日
法官助理 王思源