四川省双流县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双流民初字第6988号
原告成都农村商业银行股份有限公司万安支行。住所地：四川省成都市天府新区。
负责人孙建，行长。
委托代理人唐兵兵，四川君合律师事务所律师。
委托代理人刘世友，男，汉族，1963年4月28日出生，系该行职员，住四川省双流县。
被告林春梅，女，汉族，1977年4月8日出生，住四川省双流县。
被告王杰，男，汉族，1978年10月7日出生，住四川省三台县。
被告林世明，男，汉族，1957年10月14日出生，住四川省双流县。
原告成都农村商业银行股份有限公司万安支行（以下简称农商行万安支行）与被告林春梅、王杰、林世明金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周卫独任审判，公开开庭进行了审理。原告农商行万安支行委托代理人唐兵兵、刘世友及被告林春梅、王杰、林世明均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农商行万安支行诉称，2014年1月，被告林春梅因从事经营建辅生意，需购买建辅材料一批，向原告申请借款380万元。2013年1月31日，原告与被告林春梅、王杰、林世明签订了《最高额授信合同》、《个人贷款授信合同》、《最高额保证合同》，约定原告向被告林春梅自2013年1月31日起至2016年1月30日止提供人民币授信业务本金380万元，合同还约定了贷款的执行利率以及双方的权利义务和违约责任等相关内容。同时，原告与被告林世明签订了《最高额抵押合同》，约定由被告林世明单独所有的位于都江堰市青城山镇沙坪村一组开泉居12栋1单元1层1号、2号；2层3号、4号；13栋1单元1层2号；2层4号；15栋1单元1层2号；2层4号；16栋1单元1层1号、2号；2层3号、4号；17栋1-2层1号；18栋1层1号的14套共计面积为1147.96平方米的商业旅游用房为该笔贷款作抵押担保并办理了抵押登记。2014年1月24日，原告与被告林春梅签订了《成都农商银行个人借款凭证（借据）》并履行了380万元人民币的放款义务，贷款期限从2014年1月24日至2015年1月23日止。目前该贷款已到期。截止2015年9月14日，被告林春梅、王杰、林世明已结欠原告贷款本金380万元，利息、罚息、复利共计349599.76元。经原告多次催收，被告林春梅、王杰、林世明未履行其还款义务和担保责任，故原告诉至法院，请求判令：1、被告林春梅、王杰、林世明（其中被告王杰、林世明承担最高额连带保证责任）立即结欠原告借款本金380万元及相应利息（截止2015年9月14日，所欠利息、罚息、复利共计349599.76元；从2015年9月15日起的利息、罚息、复利按合同约定计算至全款还清之日止）；2、原告对被告林世明提供抵押的其单独所有的位于都江堰市青城山镇沙坪村一组开泉居12栋1单元1层1号、2号；2层3号、4号；13栋1单元1层2号；2层4号；15栋1单元1层2号；2层4号；16栋1单元1层1号、2号；2层3号、4号；17栋1-2层1号；18栋1层1号的14套共计面积为1147.96平方米的商业旅游用房在上述借款本息及实现债权的合理费用范围内享有优先受偿权；3、本案案件受理费、保全费等诉讼费用由三被告负担。
被告林春梅、王杰辩称，对原告所述事实没有异议，但上述贷款均是由被告林世明实际使用，故被告林春梅、王杰不应承担责任。
被告林世明辩称，对原告主张的事实和请求均没有异议。
经审理查明，2013年1月31日，原告与被告林春梅、王杰、林世明分别签订了《最高额授信合同》、《个人贷款授信合同》及《最高额保证合同》，约定原告向被告林春梅自2013年1月31日起至2016年1月30日止提供人民币授信业务本金380万元，合同还约定了贷款的执行利率以及双方的权利义务和违约责任等相关内容。被告王杰、林世明对被告林春梅的上述贷款提供最高额连带保证。同时，原告与被告林世明还签订了《最高额抵押合同》，约定由被告林世明单独所有的位于都江堰市青城山镇沙坪村一组开泉居12栋1单元1层1号、2号；2层3号、4号；13栋1单元1层2号；2层4号；15栋1单元1层2号；2层4号；16栋1单元1层1号、2号；2层3号、4号；17栋1-2层1号；18栋1层1号的14套共计面积为1147.96平方米的商业旅游用房为该笔贷款作抵押担保并办理了抵押登记（他项权证号分别为：都房他证他权字第0035907－1至14号）。2014年1月24日，原告与被告林春梅签订了《成都农商银行个人借款凭证（借据）》并履行了380万元人民币的放款义务，贷款期限从2014年1月24日至2015年1月23日止。目前该贷款已到期。截止2015年9月14日，被告林春梅、王杰、林世明已结欠原告贷款本金380万元，利息、罚息、复利共计349599.76元。经原告多次催收，被告林春梅、王杰、林世明仍未履行其还款义务和担保责任，故原告诉至法院，呈请如上请求。
上述事实，有原、被告双方的营业执照及身份信息，个人贷款授信合同，最高额授信合同，最高额抵押贷款合同，最高额保证合同，借据，房屋他项权证，结息单及双方在庭审中的陈述等证据材料在案佐证。
本院认为，原告农商行万安支行与被告林春梅、王杰、林世明分别签订的《最高额授信合同》、《个人贷款授信合同》、《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示且内容也不违反法律行政法规的强制性规定且抵押已办理了他项权登记，应属合法有效。原告在履行了合同约定的放贷义务后，其合法权益受法律保护。故原告要求被告林春梅立即归还尚欠借款本息；被告王杰、林世明对上述借款本息承担最高额连带保证责任且原告对被告林世明提供担保并办理了抵押登记的抵押物在上述借款本息及实现债权的合理费用范围内享有优先受偿权的请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。对于被告林春梅、王杰辩称，由于上述贷款均是由被告林世明实际使用，故被告林春梅、王杰不应承担责任的抗辩主张，因缺乏事实和法律依据，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条，第一百一十三条，第一百九十六条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条，第三十一条，第四十一条，第四十六条，第五十三条，第五十七条，第六十条的规定，判决如下：
一、被告林春梅应于本判决生效后三日内归还尚欠原告成都农村商业银行股份有限公司万安支行的借款本金380万元及利息（截止2015年9月14日所欠利息、罚息、复利共计349599.76元；从2015年9月15日起的利息、罚息、复利按合同约定标准计算至全款还清之日止）。
二、被告王杰、林世明对被告林春梅的上述全部债务承担最高额连带清偿责任。被告王杰、林世明承担连带清偿责任后，有权向被告林春梅追偿。
三、原告成都农村商业银行股份有限公司万安支行对被告林世明提供抵押并办理了登记的（他项权证号分别为：都房他证他权字第0035907－1至14号）其单独所有的位于都江堰市青城山镇沙坪村一组开泉居12栋1单元1层1号、2号；2层3号、4号；13栋1单元1层2号；2层4号；15栋1单元1层2号；2层4号；16栋1单元1层1号、2号；2层3号、4号；17栋1-2层1号；18栋1层1号的14套共计面积为1147.96平方米的商业旅游用房在抵押登记载明的最高限额内对上述借款本息及实现债权的合理费用范围内享有优先受偿权。
案件受理费19921元，诉讼保全费5000元，二项共计24921元，由三被告共同负担。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 周 卫
二〇一五年十月二十日
书记员 张学十