浙江省台州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙10民终2755号
上诉人（原审原告）：刘希宽，男，1963年3月26日出生，汉族，住天台县。
上诉人（原审原告）：章群芳，女，1963年12月22日出生，汉族，住天台县。
上诉人（原审原告）：刘晓鹏，男，1991年7月12日出生，汉族，住天台县。
三上诉人共同委托代理人：许春光，浙江众安律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：友力房地产开发有限公司，住所地天台县福溪街道天台山东路18号。
委托代理人：丁秀永，男，1978年5月26日出生，汉族，住天台县。
上诉人刘希宽、章群芳、刘晓鹏为与被上诉人友力房地产开发有限公司（以下简称友力公司）商品房销售合同纠纷一案，不服天台县人民法院（2017）浙1023民初2489号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月5日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本院以庭询谈话方式不开庭进行审理。本案现已审理终结。
刘希宽、章群芳、刘晓鹏上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人一审请求。事实与理由：一、一审判决认定事实不清。1、一审判决认定被上诉方销售员林笑笑多次口头告知上诉人可随时交房不是事实，事实上2017年2月（春节后）上诉人已如一审判决所要求的与朋友梁彩芳一起主动到被上诉方售楼处询问何时可以办手续交房，林笑笑明确回答是现在户内水电未接好，不能交房，要上诉人等通知。上诉人要求二审开庭时梁彩芳出庭作证，并可与林笑笑对质。2、被上诉方代理人王永杰在一审答辩时陈述，其接受上诉人委托办理水电开户事宜后己经及时向天台县供电局提交了相应的手续与事实亦不符。查天台县供电局的电脑记录，被上诉人提交本户水电开户的申请时间是2017年3月14日。3、被上诉人通知上诉人交房时间为2017年3月20日，被上诉人向上诉人计收物业费的时间是2017年4月1日开始，结合被上诉人证人范舟肖当庭证词他在接到交房通知时其户内水电表均已安装好，可以推断被上诉方在2017年3月20日前通知上诉人交房的可能性微乎其微。二、一审判决适用法律错误。被上诉人向上诉人出售商品房纯属商业行为，除非双方约定的合同条款违法或显失公正，合同即为当事人之间的法律，上诉人与被上诉人购房合同第十二条明确约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。上诉人在购房合同中留有明确地址和电话号码，且被上诉人也可使用短信、微信方式向上诉人通知，该格式合同还是被上诉方提供。然一审法院却凭被上诉人是现房销售出卖方的通知义务应更为宽松来为被上诉人推卸责任，全然置买卖双方的书面约定和出卖方承诺代为办理水电开户的服务项目而不顾。该判决价值取向严重背离现代法治精神，恳请二审法院依法改判。
被上诉人友力公司辩称：一、上诉人要求友力公司承担违约金没有事实和法律依据。2015年12月15日，友力公司开发的“城东湖公馆”均可投入使用，并经天台县住房和城乡建设规划局备案取得“住宅小区交付使用备案书”，已经具备与上诉人签署的《浙江省商品房买卖合同》第九条约定的交付条件。2016年6月12日，上诉人章群芳与被上诉人友力公司签署《购房确认书》，并支付了定金2万元，上诉人应于2016年6月30日前携带相关资料与被上诉人签署《商品房买卖合同》，上诉人逾期签订合同2万元定金需没收，但被上诉人并没有没收，并于2016年11月2日与上诉人签署《浙江省商品房买卖合同》。签署合同时，上诉人已明知是现房销售，被上诉人的员工许锋颖、林笑笑叶多次明确告知。被上诉人之前销售的1号楼统一在2015年12月16日交房，2号楼和排屋统一在2015年12月27日交房，上诉人已经按约支付首付款，2016年12月26日银行发放按揭贷款，被上诉人没有理由拒绝交房。二、被上诉人多次催上诉人来收房，但上诉人无故拒绝。被上诉人友力公司置业顾问林笑笑2016年2月21日微信上诉人章群芳“你交房可以交了啊，你还没交么，你短号多少”，显然之前已经通知上诉人交房，向上诉人章群芳要手机短号再次通知交房。上诉人于2017年3月20日前来交房，投诉漏水经维修后4月2日完成交房手续。三、上诉人主张合同标的房屋不符合合同第九条第一款与事实不符。2015年12月15日，被上诉人友力公司开发的“城东湖公馆”经天台县住房和城乡建设规划局备案取得“住宅小区交付使用备案书”，已经具备与上诉人签署的《浙江省商品房买卖合同》第九条约定的交付条件，上诉人的电表自签订《浙江省商品房买卖合同》后凭合同可自行到供电所办理，也可委托答辩人办理。被上诉人自与上诉人签订《商品房买卖合同》后，已经向天台县供电局国清供电所提交了相应的手续，依据合同的约定被上诉人不应承担逾期交房的违约责任。
刘希宽、章群芳、刘晓鹏向一审法院起诉请求：1、请求判令被告支付逾期交房违约金人民币67239元；2、请求判令本案诉讼费用由被告负担。
一审法院认定事实：原告刘希宽与章群芳系夫妻关系，原告刘晓鹏系两人的儿子。城东湖公馆（二期）项目系被告公司开发的小区，该小区于2015年12月15日经相关部门竣工验收备案。2016年6月12日，原告章群芳与被告签订了一份购房确认书，确认购买城东湖公馆（二期）项目第2幢6单元2307室房屋，并支付了购房定金2万元。2016年11月2日，三原告与被告签订了《浙江省商品房买卖合同》，三原告购买被告开发的位于天台县个，房号为2幢6单元2307室，建筑面积为146.93平方米，车位编号为183号，建筑面积为31.17平方米，总计房款为1205000元。双方签订的《浙江省商品房买卖合同》第九条约定，出卖人应当在2016年12月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、道路、消防系统、电梯等，具备商品房正常使用的基本条件；但遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。2、因不可归责于出卖方的事由包括县级以上规划、文物、环保、市政、土管、林水、电力、燃气等主管部门依据法律法规实施某项行政措施或者其他行政行为或遭到重大技术问题等原因而导致开发建设期延长的，出卖人出具相关证明材料或文件的，出卖人可据实延期，但最长不超过6个月。同时，合同还对双方的其他权利义务作了约定。签订合同时，原、被告口头约定原告将所购买商品房的水、电等开户手续委托被告公司代为办理。合同签订后，三原告陆续支付了相应款项，最后一笔银行按揭贷款50万元于2016年12月26日付清，至此三原告已按约付清总房款1205000元。另查明，被告在签订合同至约定交房期限前曾告知原告款项付清后即可交房。后原、被告双方于2017年3月20办理交房手续，当日因房屋出现渗漏问题未完成交接，后经物业维修后，原告实际于2017年4月2日接收了涉案的商品房，双方并签署了交付物品清单以及业主验房清单。
一审法院认为，原、被告订立的商品房买卖合同依法成立并生效，对双方当事人均具有法律上的约束力，原、被告应当按照约定履行自己的义务。本案争议焦点在于被告在交付商品房过程中是否构成逾期交房。本案原告起诉称被告以未满足合同第九条第一款第三项的交房条件为由拒绝交房，但合同第九条第一款第三项约定的内容为用水、用电、道路、消防系统、电梯等具备商品房正常使用的基本条件，经过庭审查明的事实，该小区已于2015年12月15日经相关部门竣工验收备案后就已经满足上述条件，被告公司没有理由以此为由拒绝交房，且拒绝交房对被告公司并无受益之处。原告委托被告办理水电开户，水电开户未完成并不影响房屋的交付，开发商只要保证水电到户即视为条件成就，并不包括开户。因此，在房屋完全具备交付条件且买受人也已按约履行付款义务的情况下，依照交易习惯及日常生活经验，被告公司完全没有必要不履行或拖延履行交房义务。同时，对于现房销售合同，在购房户知晓所购买房屋系现房的前提下，对于出卖方的通知义务较商品房预售合同而言应更为宽松，被告口头告知购房户付清款项后即可交房，应视为被告已履行了相关的通知义务。本案涉案的城东湖公馆小区系现房销售，原告作为购房者在签订购房确认书至签订购房合同间隔时间五个月，在此期间原告曾至小区内实地看房，且在原告签订合同时该小区内也已经有其他业主接收房屋，原告对涉案房屋是否具备交房条件也应有所知晓，故在原告付清购房款后也应主动至被告公司办理相关交房手续。据上，三原告起诉要求被告支付逾期交房违约金，事实与理由均不足，故对其诉讼请求，依法不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告刘希宽、章群芳、刘晓鹏的诉讼请求。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审提交的证据和争议的事实，本院认定如下：上诉人提交的水电用户开户申请、供电局记录，系照片且没有加盖供电局公章，真实性存有异议，对上述证据不予认定。上诉人提交的物业费收取票据、收款票据，系被上诉人友力公司出具的收款发票，并加盖被上诉人友力公司的公章，能证明上诉人于2017年3月20日向被上诉人缴纳物业维修专项资金、他项权证工本费、土地使用证工本费等费用，2017年4月2日向被上诉人缴纳物业费，对上述证据证明的事实本院予以认定。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《浙江省商品房买卖合同》中的附件八中补充协议内容中第五条（合同第十二条补充中第2点约定）：“买受人应于房屋交付使用前结算、交清所有房款、违约金及各种代收费用。买受人在未付清上述款项前，出卖人有权拒绝买受人的交房要求，并不承担由此造成的逾期交房的违约责任”。上诉人于2017年3月20日向被上诉人缴纳物业维修专项资金、他项权证工本费、土地使用证工本费等费用，2017年4月2日向被上诉人缴纳物业费。双方签订的《浙江省商品房买卖合同》中的附件八：补充协议内容中第十条约定，城东湖公馆代收费用包括一次性收取一年物业服务费、物业维修专项资金、他项权证工本费、土地使用证工本费等费用，上诉人于2017年3月20日向被上诉人缴纳物业维修专项资金、他项权证工本费、土地使用证工本费等代收费用，2017年4月2日向被上诉人缴纳物业费，被上诉人于2017年4月2日与上诉人办理了交房手续，上诉人主张被上诉人友力公司曾收取过一次代收费用，所有业主都是在交房时才缴纳合同约定的物业维修专项资金、他项权证工本费、土地使用证工本费等代收费用。本院认为，交纳合同约定的所有代收费用是购房者的义务，被上诉人在上诉人缴纳合同约定的所有代收费用后交房，符合双方签订的《浙江省商品房买卖合同》的约定。上诉人主张被上诉人未按期交房构成违约的上诉理由不能成立。
综上，结合二审认定的事实，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条和第一百七十条第一款第（一）项，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费1480元，由上诉人刘希宽、章群芳、刘晓鹏负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 袁晓贞
审 判 员 吴立信
审 判 员 叶 翔
二〇一七年十二月二十九日
代书记员 王迎腾