宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0203民初867号
原告：孙伟良，无固定职业。
委托代理人：高世维，浙江明州律师事务所律师。
委托代理人：张丽，浙江明州律师事务所律师。
被告：沈永富，无固定职业。
原告孙伟良诉被告沈永富民间借贷纠纷一案，于2016年3月1日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员孙平平独任审判。因被告下落不明，适用公告方式送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、传票等相关诉讼材料，本案依法裁定转为普通程序，组成合议庭进行审理。被告沈永富于2016年4月5日来本院参加诉讼活动。本案于2016年6月14日、2016年6月23日分别公开开庭进行审理，并当庭宣告判决。原告孙伟良的委托代理人高世维、到庭参加了诉讼，被告沈永富经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告孙伟良起诉称：被告于2008年1月18日向原告借款，后于2013年8月22日对原借款进行结算，结欠原告借款480000元，并承诺将其联丰拆迁房安置收益优先归还原告及黄金华的借款。2013年10月，黄金华起诉被告要求归还借款，在原告向被告催讨借款过程中，三方于2013年11月5日，达成《房屋拆迁补偿权益抵（质）押协议书》一份，协议约定被告应在2014年3月31日前归还全部借款本息，被告以拆迁其名下房屋获得的3套集体土地房屋拆迁补偿房屋中面积约为60平方米的一套的权益作抵押。如被告不能按时支付欠款，则以该房屋抵偿原告及黄金华的借款本息，协议签订后，黄金华与被告达成了还款时间与被告承诺原告一致的调解协议，原、被告及案外人黄金华三方并向海曙区旧村改造房屋拆迁办公室办理了备案抵押登记，由于被告原房产权证丢失，原告出资登报公告。现被告的拆迁安置房己处于确定的状态，但被告未归还欠款，原告与黄金华欲实现抵押权却发现抵押的房屋权益己被法院查封，致使原告债权无法实现，故诉至法院，请求依法判令：1.被告立即归还借款480000元及相应利息，利息计算自2013年10月29日起至款项付清日，按月利1%；2.依法确认原告对被告的前述债权相对于其他普通债权在“被告因海曙区联丰张家耷23号房产拆迁后补偿的房屋中面积约为60平方米的一套权益”中的质押权益，具有优先权；3.本案诉讼费由被告承担。
被告沈永富未作答辩，亦未向本院提交证据。
原告为证明其主张，向本院提交以下证据证1-4，本院向宁波市海曙区望春街道拆迁办调取了以下证据证5，被告沈永富经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，对下列证据均未予以质证，视为放弃对下列证据的质证权利，不影响本院对下列证据的依法认定，现本院对下列证据认定如下：
证1.房屋拆迁安置协议3份、住宅拆迁补偿结算单1份、住宅拆迁安置协议结账清单1份、2013年12月9日原告、案外人黄金华、被告签订的《协议书》复印件1份，拟证明原、被告对借款进行结算后，双方到拆迁办办理了被告房屋拆迁调产补偿安置协议被拆迁人更名手续，该变更手续基于2013年12月9日协议书，该协议书中约定债权处理、被告协助办理相应手续及在因其他原因导致拆迁房屋过户手续无法办理情况下权利救济约定的事实。
证2.2013年11月5日《房屋拆迁补偿权益抵（质）押协议书》1份，拟证明案外人黄金华、原、被告三方共同确认了本案所涉债权，原告债权数额为480000元，被告以其名下位于宁波市海曙区张家耷拆迁房屋中一套60平米左右的拆迁权益质押给原告的事实。
证3.借条、承诺书各1份，拟证明经结算被告尚欠原告480000元，承诺以其宁波市海曙区张家耷房产拆迁后安置权益优先归还的事实。
证4.公告复印件1份，拟证明为了办理被拆迁人更名，拆迁办要求提供原拆迁安置协议，因被告原拆迁安置协议遗失，原告协助被告在2013年11月23日《现代金报》办理遗失公告的事实。
证5.2013年12月9日原告、案外人黄金华、被告签订的《协议书》复印件1份，经核实该《协议书》原件存档于宁波市海曙区望春街道拆迁办沈永富拆迁档案中。原告对本院调取的该证据的真实性无异议。
本院认为，原告提交的2013年12月9日原告、案外人黄金华、被告签订的《协议书》复印件与本院调取的证5相印证，本院对证1、证2、证3、证5的真实性均予以认定。证4虽系复印件，但与2013年12月9日《协议书》记载的内容相吻合，故本院对其真实性予以认定。
根据原告的陈述及本院认定的证据，本院认定事实如下：
2013年8月22日，被告沈永富与原告就借款之事双方进行结算后，被告出具借条一份给原告，其内容载明：被告自2008年1月18日向原告孙伟良借款600000元及2008年1月18日至2013年1月18日商定利息100000元，合计700000元。自2009年1月18日至今己归还220000元，尚欠480000元。同日，被告另出具承诺书一份给原告，其内容为自愿将其联丰拆迁房安置优先还黄金华、孙伟良借款。2013年11月5日，原告孙伟良、案外人黄金华（均为债权人，系甲方）与被告沈永富（债务人，系乙方）三方签订《房屋拆迁补偿权益抵（质）押协议书》一份，内容为被告尚欠案外人黄金华借款519000元，尚欠孙伟良借款480000元，约定被告坐落于宁波市海曙区张家耷的房屋于2008年拆迁，并取得3套房屋的集体土地房屋拆迁补偿，被告愿意将其中一套安置面积为60平方米左右的集体土地拆迁补偿权益质押给黄金华、孙伟良，作为归还黄金华、孙伟良借款的保证。2013年12月9日，原告孙伟良、案外人黄金华（均为债权人，系甲方）与被告沈永富（债务人，系乙方）�方签订《协议书》一份，内容为被告尚欠案外人黄金华519000元和孙伟良480000元，约定以被告拆迁安置房一套（60档）抵偿上述全部欠款。该房屋交付时的价格高或低与被告无关，房屋价格与欠款总额的差价甲乙双方互不追偿。拆迁安置房的基本情况：被告在宁波市海曙区联丰张家耷的房屋于2008年拆迁，2009年6月5日签订的、2009年9月15日修改的60档“住宅用房拆迁调产安置协议”一份，拆迁安置房屋坐落于宁波市海曙区联丰丽园路至今尚未交付，被告将“住宅用房拆迁调产安置协议”中60档一套安置房屋抵偿黄金华、孙伟良全部债权。本协议生效后双方到拆迁部门办理安置房屋变更到黄金华、孙伟良名下登记手续。如无法办理安置房屋更名登记，双方应办理集体土地房屋拆迁补偿权质押给黄金华、孙伟良的登记手续，作为归还黄金华、孙伟良欠款的保证，保证期限为被�还清全部借款之日。被告抵偿的该套拆迁安置房屋的抽签权及附赠面积等权利归随黄金华、孙伟良，房屋交付面积结算差价均由黄金华、孙伟良承担和享受。如因政策原因致使该拆迁安置房屋无法办理过户等相关权益转移手续的，被告应在房屋办理产权证后双方立即办理过户手续。若因被告人为原因或被告的其他债权人处理该房产造成黄金华、孙伟良无法实现上述权益，则被告继续向黄金华、孙伟良支付剩余借款外，另应支付孙伟良利息，按照月利率1%计算，利息计算自2013年10月29日起至全部借款还清为止。2014年1月9日，原告孙伟良、案外人黄金华作为乙方（被拆迁人）与甲方（拆迁人）宁波市海曙区旧村改造办公室、丙方（拆迁单位）宁波市海曙区望春街道征收集体土地房屋拆迁办公室签订《房屋拆迁调产补偿安置协议》一份，协议约定：沈永富位于张家耷23号被拆迁房屋其中调产面积60.50平方米，实际安置面积60.50平方米等内容。另查明涉案被拆迁人为孙伟良、黄金华的《房屋拆迁调产补偿安置协议》所涉房屋拆迁调产补偿安置权益因被告沈永富其他债务纠纷目前被法院依法查封，至今未参与安置房抽签及分配。另被告沈永富确认送达地址为宁波市***。
本院认为：原告与被告沈永富之间的民间借贷关系合法有效。2013年12月9日，原告孙伟良、案外人黄金华与被告沈永富三方签订《协议书》，约定以被告拆迁安置房一套（60档）抵偿被告欠原告孙伟良、案外人黄金华的全部欠款，并约定若因被告人为原因或被告的其他债权人处理该房产造成黄金华、孙伟良无法实现上述权益，则被告继续向黄金华、孙伟良支付剩余借款外，另应支付孙伟良利息，按照月利率1%计算，利息计算自2013年10月29日起至全部借款还清为�。原告主张因被告沈永富与其他债权人之间的债权债务原因导致2014年1月9日签订的被拆迁人为孙伟良、黄金华的《房屋拆迁调产补偿安置协议》所涉房屋拆迁调产补偿安置权益被法院查封，目前原告无法实现上述《协议书》中约定的权益，现原告要求被告归还原告借款480000元，支付自2013年10月29日起至款项实际付清日的按月息1%计算的利息。原告该部分诉请，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告要求确认对涉案房屋拆迁安置补偿权益享有质押权，对其享有优先受偿权的主张，由于《中华人民共和国物权法》第五条“物权的种类和内容，由法律规定”，确立了物权法定原则，即物权的种类和内容均是由法律规定的，不允许当事人自由创设或变更。权利质押属于担保物权，《中华人民共和国物权法》第二百二十三条以列举的方式明文规定了可以质押的权利，房屋拆迁安置补偿权益不在列举之中，其他法律、行政法规亦未规定自然人民间借贷中房屋拆迁安置补偿权益属于可以出质的财产权利。此外，案外人黄金华、原告孙伟良与被告沈永富于2013年12月9日签订的《协议书》中约定内容为以被告在宁波市***房屋拆迁取得地安置房一套（60档）抵偿案外人黄金华、原告孙伟良全部欠款，变更了双方2013年11月5日签订的《房屋拆迁补偿权益抵（质）押协议书》的内容。故原告要求确认对涉案房屋拆迁安置补偿权益享有质押权，对其享有优先受偿权的诉请请求，于法无据，本院不予支持。被告沈永富未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第五条、第二百二十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈永富归还原告孙伟良借款480000元、支付以480000元为基数按月利率1%计算的自2013年10月29日起至款项实际履行日的利息，上述款项应于判决生效之日起七日内一次性付清；
二、驳回原告孙伟良的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费8500元、公告费300元，合计8800元，由被告沈永富负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅预交上诉受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 俞 洁
代理审判员 孙平平
人民陪审员 俞美仕
二〇一六年六月二十三日
代书 记员 蒋 琪
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款�借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国物�法》
第五条物权的种类和内容，由法律规定。
第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
（一）汇票、支票、本票；
（二）债券、存款单；
（三）仓单、提单；
（四）可以转让的基金份额、股权；
（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
（六）应收账款；
（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及�诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。