西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初1176号
原告（反诉被告）：西安富雅居房地产开发有限公司，住所地：西安市高新区高新路3号216室。
法定代表人：杜国庆，该公司董事长。
委托代理人：何忠良，陕西寇弘律师事务所律师。
委托代理人：常某，女，汉族。该公司员工。
被告（反诉原告）：张某，男，汉族。
委托代理人：康鹏，北京德恒（西安）律师事务所律师。
委托代理人：文鑫，陕西尧普律师事务所律师。
原告（反诉被告）西安富雅居房地产开发有限公司与被告（反诉原告）张某租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告的委托代理人及被告的委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告(反诉被告)向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原、被告之间签订的租赁合同。2、判令被告向原告支付拖欠的租金369116元及电梯修理费4600元。3、判令被告向原告补缴装修期间的租金234558元。4、判令被告已交纳的合同履约保证金80000元归原告所有。5、判令被告向原告支付违约金234558元。6、判令被告赔偿原告的经济损失234558元。7、判令被告承担本案的诉讼费用。
事实与理由：2015年6月6日，原、被告之间签订了租赁合同，原告将其拥有合法出租权的商业用房出租给被告经营“渝火锅”餐饮使用，该商业房屋位于西安市雁塔区某某路某某广场底商二层部分。合同约定，租赁期限为6年，装修免租期为120天，租金为每月78186元，年租金为938232元，租金支付方式为首次租金半年付，以后每年提前两个月支付下一租约年租金。合同签订后，原告将出租房屋按照合同约定交付给被告，并免收了装修期间120天的租金。第一年，双方履行合同顺利，时至2016年4月19日，被告应按照合同约定缴纳第二年的租金，但被告一直拖延，在原告多次的督催下，被告仅支付了100000元的租金，截止2016年7月4日，被告却关门停业，7月5日原告再次向被告发出催告函，要求被告或者在2016年7月7日前支付租金，或者腾房退租，但被告对此置之不理。故而诉至法院，望判如所请。
被告（反诉原告）辩称，原告诉请解除租赁合同已经不存在，因原告已经将被告强行赶出，租金计算被告认为不欠原告任何费用，装修期间的租金依法无据，根据合同约定装修期间租金是不计的。被告将原告强行赶出是有证据的，请求依法驳回原告的诉请。
反诉原告（本诉被告）向本院提交如下反诉请求：1、判令原告返还被告交纳的合同履约保证金80000元。2、判令原告返还被告交纳的固定资产保证金10000元。3、判令原告支付违约金187646.4元。4、判令原告赔偿因违约致使被告投资的装修款1200000元。5、判令原告赔偿支付因其违约导致被告的经营损失83000元。6、判令原告返还或赔偿原告的店内物品价值907180元。
事实与理由：2015年6月6日，原、被告签订租赁合同，合同签订后，被告交纳了半年租金及履约保证金80000元、装修保证金10000元，同时投入大量的资金进行装修，并招聘服务人员开始实际经营。在实际经营中，原告作为物业费的收取者，未提供合规合理的物业服务，严重影响了被告的正常经营活动，被告与其他受害店铺联合多次反映问题，但原告却将情况反映随手丢弃，不予理睬。2016年7月4日，原告将火锅店断电并将被告的员工从店内赶出，强行锁门，致使被告无法经营。被告多次与原告协商，但原告却对被告置之不理。综上，被告投入过大，损失严重，要求原告承担责任，望判如所请。
反诉被告（本诉原告）辩称，首先，被告声称原告未提供合规合理的物业服务，严重影响了其正常的经营活动，纯属捏造事实，寻找借口。其次，被告声称2016年7月4日原告将被告的火锅店断电并将被告的员工从店内赶走，强行锁门。这一说法纯属含血喷人，颠倒黑白，混淆视听。三是，被告的反诉请求于理不通，于法无据，应予驳回。综上，被告严重违约，依法应承担一切违约责任。
根据当事人的陈述和经审理认定，本院认定事实如下：
2013年8月29日，原告与西安市雁塔区丈八街道办事处某某社区居民委员会签订了房屋租赁合同，将位于某某广场的房屋承租使用。2015年6月6日，原告与被告签订租赁合同，双方约定，原告将位于西安市雁塔区某某路某某广场底商二层部分，位置编号203号的房屋出租给被告使用，被告保证该房屋仅作为餐饮之用途。租赁期为6年，自该房屋交付之日起，从2015年6月20日起至2021年6月19日止。自该房屋交付之日起，被告享有120天的装修免租期，免租期从2015年6月20日起至2015年10月19日止。租金为每月每平方米83元。建筑面积为942平方米，月租金为78186元，年租金为938232元。合同签订当日，向原告支付80000元作为履约保证金，以保证其履行本合同的所有条款。合同还约定，被告违反本合同约定，拖欠原告任何款项包括不限于租金及其他费用等，原告有权从被告的保证金中扣除所欠款项及相应的滞纳金，若被告欠缴租金或者其他费用达七日，原告还有权停止水、电的供应，由此造成的一切后果由被告承担，且原告停止水、电的供应期间，不影响原告在此期间向被告收取租金、物业管理费及其他费用的权利，若原告从上述保证金中扣减、抵消任何被告应付而未付的租金或其他费用后尚存在未付之部分，被告须在接到原告通知后三日内补足，否则原告有权以书面通知立即终止本合同。合同还对违约责任做了约定，如被告有下列情形之一的，原告有权不经被告同意立即解除本合同，被告无权要求原告退还已付之保证金或其他费用，且被告还应向原告支付相当于三个月租金的违约金。（二）逾期不支付租金或其他费用累计超过7个工作日。
合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告接收了房屋并装修使用，用来经营“渝火锅”餐饮。2015年6月24日，被告缴纳了2015年10月20日至2016年4月19日的租金469116元和履约保证金80000元。
2015年6月6日，被告还与陕西正轩商业运营管理有限公司签订某某广场商业管理协议，由陕西正轩商业运营管理有限公司对被告提供物业管理。被告向陕西正轩商业运营管理有限公司交纳10000元的固定资产保证金。
合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告接收了房屋，并开始装修使用。后因为租金问题，原、被告发生纠纷。继而矛盾升级，2016年7月4日，双方发生较大争执，被告撤出店面。关于究竟是哪一方将房屋的正门加锁，原、被告各执一词，互相指责。
另查明，被告交纳了2015年10月20日至2016年4月19日的租金469116元，后被告又交纳了200000元，但关于这200000元租金，究竟是本案涉案房屋火锅店的租金还是被告承租的另一房屋茶秀的租金，双方又各执一词。原告认为是被告交纳的茶秀房屋的租金100000元，本案涉案房屋只能算100000元，并且在另一案中被告已经提起。被告认为200000元全是本案涉案房屋的租金，要求计算到本案租金总额当中。原告当庭表示，2017年春节后，该房屋已经另行出租。
在庭审过程中，本院当庭释明原、被告将涉案房屋内的被告方的设备物品在月底之前搬走，但原告表示同意，后又明确表示拒绝，认为承租房屋里面已经没有被告的东西了。
上述事实有租赁合同、照片、收款收据及当事人陈述等在卷佐证，并经当庭核实无误，本院依法予以认定。
本院认为，原、被告之间的租赁合同符合法律规定，系当事人的真实意思表示。依法应当认定为有效。合同签订后，原、被告均应当履行合同确定的义务，原告交付了合格的房屋，被告就应当按时交纳租金，合理使用房屋。故而被告拖欠租金的行为，明显违反了合同的约定，亦违反了法律的规定，依法应当承担违约责任，故原告要求被告交纳租金的诉讼请求，本院依法予以支持。由于被告已经撤离，双方合同明显没有继续履行的基础，故对原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本院依法亦予以支持。
关于原告要求被告支付电梯修复费4600元的诉讼请求，其并没有提交相关证据证明电梯损坏系被告所为，故对原告的该项诉讼请求依法不予支持。至于原告要求被告补缴装修期间的租金234558元的诉讼请求，因租赁合同约定了三个月的装修免租期，但没有约定违约后需要补交免租期的租金，对此没有合同依据，故对原告的该项诉讼请求依法亦不予支持。关于原告提出的经济损失234558元一节，其亦没有提交证据支持自己的主张，故对原告的该项诉讼请求亦不予支持。至于原告要求被告支付违约金234558元和80000元保证金归原告所有一节，根据合同约定，如被告违约，被告无权要求退还保证金，还应当向原告支付相当于三个月的租金作为违约金。故对原告的该项诉讼请求依法予以支持。
被告在反诉状中表示是原告强行断电，将被告赶走，但其并未提交证据予以证实，而原告方提交的视频显示，店内灯火通明，正门从房屋里面上锁。无法证实被告的辩称意见，况且被告迟迟不交纳租金的违约事实是明确的，故而关于被告反诉中要求退还80000元保证金的诉讼请求依法不予支持，且要求原告支付违约金的诉讼请求亦不予支持。至于被告要求返还10000元的固定资产保证金，该资产保证金并非原告所收取，是被告和物业管理公司之间所交纳的费用，被告要求原告返还没有事实依据。至于被告要求原告赔偿装修款和经营损失一节，根据合同约定和法律规定，被告确实存在违约行为，对其装修及经营损失应自行承担。至于被告反诉要求返还店内物品一节，其并没有提交相关物品清单的证据，原告亦拒绝清点店内设备物资，故而无法实际处理，其可另行处理为宜。综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、解除原告西安富雅居房地产开发有限公司与被告张某于2015年6月6日签订的租赁合同。
二、被告张某于本判决生效之日起十日内支付原告西安富雅居房地产开发有限公司租金369116元。
三、被告张某已交纳的80000元履约保证金归原告西安富雅居房地产开发有限公司所有。
四、被告张某于本判决生效之日起十日内支付原告西安富雅居房地产开发有限公司的违约金234558元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回原告西安富雅居房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
六、驳回反诉原告张某的反诉请求。
本案案件受理费48667元，由原告承担18667元，被告承担30000元。因原告已预交，故被告在履行生效判决时将其承担的部分一并支付于原告。反诉案件受理费13272元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判长 郭天鲁
审判员 赵琳君
审判员 赵 妍
二〇一七年十一月二十二日
书记员 车 楠