广东省信宜市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）茂信法镇民初字第21号
原告信宜市农村信用合作联社水口信用社，组织机构代码：19507200-3。
法定代表人李秀强，男，该社主任。
委托代理人陆其伦，男，该社职工。
被告张明，男，汉族，住信宜市。
被告李委容，女，汉族，住信宜市。
原告信宜市农村信用合作联社水口信用社诉被告张明、李委容金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄章庆独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陆其伦到庭参加诉讼，被告张明、李委容经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告信宜市农村信用合作联社水口信用社诉称，被告张明于2012年11月5日用其本人位于信宜市水口镇群丰村委会权扶一村的房地产作抵押，以归还（水口）农信（抵）借字（2009）第17号的贷款为由，向原告借款200000元，借款合同约定借款期限为36个月，年利率为8.61%，按月交息，分期还款（2014年11月4日还款50000元，2015年11月4日还款150000元）。被告李委容为借款人张明的妻子。被告借款后，不按规定还款交息，至2014年11月20日止，尚欠借款本金200000元及利息35714.10元。为维护原告的合法利益，请求：1、判令解除原告与被告张明签订的《个人借款合同》（编号：10020129904722720）。2、判令被告偿还借款本金200000元及利息（计至2014年10月20日止利息35714.10元，此后按中国人民银行规定农村信用合作社贷款利率另计）；3、原告对依法处置被告张明的房地产价款享有优先受偿权。4、诉讼费由被告负担；
被告张明、李委容没有答辩，也没有到庭抗辩，视为其放弃当庭陈述举证和质证的权利。
经审理查明，被告张明与被告李委容为夫妻关系。被告张明于2009年6月17日以扩大在中山经营的“广发印花厂”为由向原告借款200000元，由于经营不善，未能在借款期限内偿还借款。原告与被告张明于2011年11月5日签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》，被告张明向原告借款200000元，用于归还2009年6月17日的借款200000元，被告李委容在合同中签名确认。双方约定：借款期限3年，年利率8.61%，按月交息，分期还款（2014年11月4日还款50000元，2015年11月4日还款150000元）。被告张明以其位于水口镇群丰村委会权扶一村的房地产（房地产权证号码为粤房地证字第C43015**号，国有土地使用证号码为信府国用（2007）字第0000209号）抵押，并依法进行了抵押登记。借新还旧后，被告张明未按约定期限还本付息。计至2014年10月20日止尚欠借款本金200000元及利息35714.10元。原告于2015年1月23日诉至本院，提出诉称中的请求。
上述事实，有原告提供的《借款借据》、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、贷款明细复印件及庭审笔录佐证。
本院认为，原告与被告张明签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》主体适格，内容合法，是双方的真实意思表示，是有效合同。被告张明向原告借款200000元，至2014年10月20日止尚欠借款本金200000元及利息35714.10元，有《个人借款合同》、《借款借据》、《抵押担保合同》、贷款明细复印件及庭审笔录佐证，事实清楚，证据充分，本院应予认定。被告张明没有按照《个人借款合同》约定的期限还本付息，构成违约，根据《个人借款合同》及《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定，被告张明违约，原告可以在履行期限届满之前要求被告张明承担违约责任，即原告有权请求解除《个人借款合同》、提前收回已发放贷款本息，所以原告请求解除《个人借款合同》、请求被告偿还借款本息，有事实和法律依据，本院应予支持。《抵押合同》是《个人借款合同》的从合同，从合同的效力依附主合同的效力，从合同不能单独生效，既然主合同已经解除，从合同也应一并解除，因此，双方签订的《抵押合同》也一并判决解除。被告张明与被告李委容为合法夫妻关系，上述借款是被告张明与被告李委容夫妻关系存续期间的借款，属夫妻共同债务，被告李委容依法应承担共同清偿责任。由于抵押的房地产，已经依法进行了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告对依法处置抵押房地产（房地产权证号码为粤房地证字第C43015**号，国有土地使用证号码为信府国用（2007）字第0000209号）的价款享有优先受偿权。被告张明、李委容经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告信宜市农村信用合作联社水口信用社与被告张明签订的《个人借款合同》及《抵押担保合同》。
二、限被告张明、李委容在本判决生效后十日内偿还借款本金200000元及利息（计至2014年11月20日止利息35714.10元，此后按人民银行规定的农村信用合作社逾期贷款利率计至还清之日止）给原告信宜市农村信用合作联社水口信用社。
三、原告信宜市农村信用合作联社水口信用社对依法处置被告张明位于信宜市水口镇群丰村委会权扶一村的房地产（房地产权证号码：粤房地证字第C43015**号，土地使用证号码：信府国用（2007）字第0000209号）的价款内享有优先受偿权。
如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2418元（原告未预交）由被告张明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审判员 黄章庆
二〇一五年三月十六日
书记员 朱枣甜
附录法律条文如下：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。