甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兰民三终字第30号
上诉人（原审被告）兰州玛雅嘉美房屋代理有限公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人赵成龙，该公司经理。
委托代理人王生辉，甘肃东方人律师事务所律师。
上诉人（原审被告）赵怀云，男，1957年1月11日出生，藏族，住兰州市城关区。
委托代理人赵和康、刘鹏，甘肃正天合律师事务所律师。
上诉人（原审被告）王秀兰，女，1957年8月16日出生，汉族，住兰州市城关区。
委托代理人赵和康、刘鹏，甘肃正天合律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）洪丽，女，1976年11月6日出生，汉族，住兰州市城关区。
委托代理人孙辉，甘肃光明律师事务所律师。
上诉人兰州玛雅嘉美房屋代理有限公司、上诉人赵怀云、王秀兰因房屋买卖合同纠纷一案，不服兰州市城关区人民法院（2014）城民一初字第818号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审法院查明，被告赵怀云、王秀兰系夫妻关系。2014年6月8日原告洪丽、被告赵怀云、王秀兰、玛雅嘉美公司签订《房屋买卖成交合同》约定：原告购买被告赵怀云、王秀兰位于甘肃省兰州市城关区草场街街道盐场路694号3单元301室（建筑面积98.56平方米）的房屋一套；房屋交易额为人民币85万元；买方支付定金1万元以确立买卖关系；买卖双方在签订本《房屋买卖成交合同》的当日，买方应将定金存入玛雅房屋公司或玛雅房屋公司履约保证专户，否则视为违约；同时约定在本合同签订之日起十日内，买方应将剩余的购房款（或首付款）存至玛雅房屋公司履约保证专户，买方应选择以下（2）方式付清剩余的购房款，否则视为违约：（2）买方按揭贷款付款，具体为：首付60%，贷款40%（具体贷款数目以银行审批数目为准）。在本合同签订之日起十日内，卖方应按银行的审贷要求及时向居间方提供银行审贷所需的相关凭证及材料，若买方不按银行要求提供审贷所需的有关凭证及材料视为违约，买方及居间方有权对违约方追索违约金。其它事项双方约定：1、……。2、甲方以85万元整包括过户费、中介费、银行代办费、评估费、他项权证费，若甲方因审批贷款无法通过，此交易终结，卖方如数退还购房定金。3、甲方在2014年7月8日之前将购房首付款交于大沙坪玛雅房屋。合同签订后，原告按约支付了定金1万元，被告王秀兰在收到定金1万元后向原告出具收据一份。之后，居间方无法给原告办理按揭，原告亦未按合同约定将60%的首付款打入约定的账户，原告从外地来兰向居间方提出要求与出卖人赵怀云、王秀兰会面商议，居间人告知原告卖主不愿出面。无奈，原告认为合同目的不能实现，状诉法院，酿成纠纷。
原审法院认为，当事�可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告的《房屋买卖成交合同》明确约定：“若甲方因审批贷款无法通过，此交易终结，卖方如数退还购房定金”。现被告玛雅嘉美公司无法给原告办理按揭，此合同不能继续履行，按照合同约定原告可以解除合同，故对于原告要求解除合同的诉讼请求，原审法院予以支持。关于原告要求被告双倍返还定金2万元的诉讼请求，因双方在《房屋买卖成交合同》中明确约定了该定金的处理方式，故对原告要求依法双倍返还定金的请求，原审法院不予支持。关于原告要求被告承担交通费损失4635元的诉讼请求，由于被告玛雅嘉美公司未尽到审核的义务导致《房屋买卖成交合同》不能履行，故被告玛雅嘉美公司应承担相应的责任，依据原告提供的证据，对原告主张的交通费其中365元，予以支持。关于原告要求判令被告承担连带责任的请求，因三被告不是共同侵权人，本案不具备承担连带责任的条件，对该请求原审法院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条（二）款、第九十七条之规定，判决：一、解除原告洪丽与被告赵怀云、王秀兰签订的编号为0000242《房屋买卖成交合同》；二、判决生效后十五日内由被告赵怀云、王秀兰返还原告洪丽购房定金1万元；三、判决生效后十五日内由被告兰州玛雅嘉美房屋代理有限公司赔偿原告交通费365元；四、驳回原告洪丽的其他诉讼请求。案件受理费616元，减半收取308元由被告兰州玛雅嘉美房屋代理有限公司承担，剩余308元退回原告洪丽。
宣判后，兰州玛雅嘉美房屋代理有限公司、赵怀云、王秀兰均不服原审判决，提起上诉。
兰州玛雅嘉美房屋代理有限公司上诉称，一、原审法院认定�件的基本事实错误，没有证据证实被上诉人提供了银行审贷所需的相关凭证及材料。二、原审法院不受理上诉人就本案提出的反诉请求，审理本案程序违法，造成了司法资源的浪费。故提起上诉，请求撤销原审判决，驳回被上诉人的诉讼请求；诉讼费用由被上诉人承担。
赵怀云、王秀兰上诉称，一、被上诉人未按期如实提交贷款审批材料，导致居间人无法办理贷款，合同无法履行。二、被上诉人贷款从未提交银行审批，原审法院却认为贷款无法通过而作出判决，明显混淆事实，刻意回避关键问题。三、被上诉人违约在先，上诉人无须返还被上诉人定金1万元。故请求撤销原审判决第二项，驳回被上诉人要求返还定金2万元诉讼请求，诉讼费用由被上诉人承担。
洪丽针对兰州玛雅嘉美房屋代理有限公司和赵怀云、王秀兰的上诉理由辩称，原审判决认定事实清楚，适�法律正确，请求维持原判，驳回上诉人的上诉请求。
经审理查明，原审判决认定的基本事实清楚，本院予以确认。二审中，被上诉人洪丽提供了兰州玛雅嘉美房屋代理有限公司向洪丽出具的银行审批材料清单，证明洪丽按照该材料内容提交银行审贷材料。上诉人兰州玛雅嘉美房屋代理有限公司认为该证据系复印件，无法证明被上诉人洪丽的主张。上诉人赵怀云、王秀兰对该证据不发表质证意见。
本院认为，首先，关于王秀兰收取洪丽定金1万元是否应该退还的问题。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。该法第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方在房屋买卖成交合同中约定，“若甲方因审批贷款无法通过，此交易终结，卖方如数退还购房定金”。因此，该约定条款对双方当事人均具有约束力。故在银行贷款办理未果的情况下，上诉人赵怀云、王秀兰应当将收取的定金1万元予以退还。其次，关于原审法院不受理上诉人兰州玛雅嘉美房屋代理有限公司就本案提出的反诉请求，审判程序是否违法的问题。经查阅原审卷宗，上诉人兰州玛雅嘉美房屋代理有限公司在原审期间，并未就本案原审原告洪丽提出的诉讼请求提交反诉状和反诉请求，原审庭审记录中亦没有反映其提起反诉的情况，故上诉人兰州玛雅嘉美房屋代理有限公司的该上诉理由，无事实依据，本院不予采纳。最后，关于被上诉人洪丽是否存在违约的问题。《房屋买卖成交合同》第五条（2）载明，在本合同签订之日起十日内，买方应按银行的审贷要求及时向居间方提供银行审贷所需�相关凭证及材料，若买方不按银行要求提供审贷所需的有关凭证及材料视为违约，卖方及居间方有权对违约方追索违约金。现上诉人兰州玛雅嘉美房屋代理有限公司无证据证明其已经要求被上诉人洪丽提供银行审贷所需的材料，尽到了自己的告知义务，且该合同条款没有约定办理贷款的责任主体，属约定不明。故上诉人兰州玛雅嘉美房屋代理有限公司、赵怀云、王秀兰认为被上诉人洪丽存在违约行为的理由不能成立，对该上诉理由本院不予采纳。由于合同约定的银行贷款办理未果，导致合同履行的条件不成就，故原审法院在综合本案的实际情况，做出的处理结果并无不当。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理适当，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉人兰州玛雅嘉美房屋代理有限公司预交的二审案件受理费616元，上诉人赵怀云、王秀兰预交的二审案件受理费各100元，由上诉人兰州玛雅嘉美房屋代理有限公司、赵怀云、王秀兰各自负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 新
代理审判员 李文军
代理审判员 喻得荣
二〇一五年三月三十日
书 记 员 翟 敬