重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0119民初3942号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行，住所地重庆市南川区西城街道渝南大道5号康田熙岸5幢1-1号，统一社会信用代码915001196710144894。
负责人：黎加林，该支行行长。
委托诉讼代理人：王秀梅，重庆祥永律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡丹洋，重庆祥永律师事务所实习律师。
被告：王庆娜，女，1964年4月18日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
被告：谭兴莲，男，1963年2月24日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
本院于2018年5月25日立案受理了原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行与被告王庆娜、谭兴莲金融借款合同纠纷一案，依法由审判员刘丹独任审判，适用简易程序于2018年6月7日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行的委托诉讼代理人王秀梅、胡丹洋、被告谭兴莲到庭参加了诉讼，被告王庆娜经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行向本院提出诉讼请求：1、被告王庆娜、谭兴莲立即偿还原告贷款本金382242.13元、支付计算至2018年5月8日的利息4468.83元，支付从2018年5月9日起按照借款合同约定支付借款利息、罚息、复利至还清该款为止。2、被告承担本案的诉讼费和律师费19300元。3、对被告提供的用于抵押担保的房屋（权属证号为304房地证2015字第0XXX5号）享有抵押权，并有权对该房屋拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿。事实和理由：被告与原告于2015年6月15日签订了《个人额度借款合同》，约定被告从原告处借款480000元，借款期限从2015年6月19日至2025年6月19日止。被告将其所有的房屋（权属证号为304房地证2015字第0XXX5号）用于抵押，并办理了抵押登记。后原告向被告发放了贷款480000元。但被告并未按合同约定还本付息，截止2018年5月8日，已经逾期140天为此，原告诉至法院。
被告谭兴莲辩称，欠款事实属实。未还款是因为我同事身体出现问题动手术，我之前在他那有一笔借款，另外我前面做的业务还未结账，所以一时造成资金困难。今年5月份我还款了五千多元。
被告王庆娜未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2015年6月15日，原告作为出借人与被告王庆娜作为借款人、被告谭兴莲作为共同借款人签订《个人额度借款合同》，合同约定：贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币480000元，借款额度存续期限为144个月，从2015年6月15至2027年6月15日，如选择本协议第二条中第壹种借款用途及第贰种借款用途的个人国内助学，额度只用期为额度存续期第1个月至第24个月。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮30%执行。实际利率以借据为准。借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为本条第（一）款约定贷款利率的1.5倍；……就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利。借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利。如贷款利率按本合同约定进行调整，自调整之日起分段计算罚息和复利。额度存续期期满，额度自行终止。若在额度存续期内，借款人发生下列情况之一，贷款人有权终止对借款人的借款额度；对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款：（一）额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次……。第十二条第（一）项约定：借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项……。如发生本合同第十二条约定的违约情况，贷款人有权采取以下一种或几种救济措施：（二）按本合同约定计收罚息；（五）宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息……。第十五条约定：本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费……诉讼费……律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付额费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。同日，原告与被告王庆娜、谭兴莲签订《个人最高额担保合同》，合同约定：为保障担保权人主债权的实现，抵押人自愿为借款人王庆娜与担保权人签订的编号为50016975215064270839的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额担保。抵押人以其坐落于重庆市南川区XX镇XX居委X组的房屋（房屋产权证号：304房地证2015字第0XXX5号）作为上述借款的抵押担保。担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过人民币480000元，担保人承担担保责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2015年6月15日至2027年6月15日。担保范围包括：借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、直线法、评估费、拍卖费等）。当借款人未按主合同约定履行其债务时，无论担保权人对主合同项下的债权是否拥有其他物或人的担保（包括但不限于抵押、质押、保证等担保方式），担保权人均有权直接要求担保人在其担保范围内承担担保责任。第十一条约定：发生下列情形之一，担保权人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：（一）主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，担保人未受清偿的……。该合同还约定了其他事项。被告谭兴莲作为抵押物共有人在该合同中签字，确认本人作为抵押物共有人，同意抵押人的担保行为，并承诺与抵押人共同承担担保及相关的法律责任。2015年6月16日，双方在当地房屋部门办理了抵押登记。2015年6月19日，原告向被告发放贷款480000元，借款借据中载明年利率为7.91%，借款期限为120个月，从2015年6月19日至2025年6月19日。放款通知单中载明利率浮动比例为40%。
另查明，截止2018年5月8日，被告逾期还款时限为140日，被告尚欠原告借款本金382242.13及利息4468.83元。
上述事实，有原告的陈述以及原告提交的个人消费贷款申请表、《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《借款借据》》、个人贷款放款单、房屋产权证、不动产登记证明、法律事务委托合同、发票、个人信贷系统查询表和被告提交的中国农业银行转账业务客户回执等证据在案证明，上述证据的真实性、合法性、关联性已经庭审核实和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案主要事实的依据。
本院认为，通过原告出示的个人消费贷款申请表、个人额度借款合同、借款借据、个人最高额担保合同、重庆市房地产抵押合同、个人信贷系统查询表等证据，足以证明被告在原告处贷款后，逾期未偿还贷款本息以及用自有的房屋进行抵押担保的事实。现被告逾期未偿还贷款已超过约定期限，符合由被告根据《个人购房/购车借款及担保合同》约定的承担提前偿还全部贷款及支付利息、罚息、复利的民事责任的条件,故原告要求被告清偿本金382242.13元及截止2018年5月8日的利息4468.83元，并按《个人额度借款合同》的约定支付利息、罚息、复利至贷款本金付清时止，并有权就拍卖或变卖抵押房屋后的价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对于原告提出的律师费，因《个人额度借款合同》中十五条中已有约定，被告应当依照约定支付原告为实现债权而支出的律师费19300元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告王庆娜、谭兴莲在本判决生效后立即偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行借款本金382242.13元以及截止2018年5月8日的利息4468.83元，并从2018年5月9日起至该款还清之日止按双方合同的约定支付利息、罚息、复利（利息利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮40%；借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮40%的1.5倍；借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按按照中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮40%计收复利，借款逾期后按照中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮40%的1.5倍计收复利）。
二、由被告王庆娜、谭兴莲在本判决生效后立即支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行为实现本次债权产生的律师费19300元、诉讼费3840元。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行对被告王庆娜、谭兴莲提供抵押担保的坐落于重庆市南川区XX镇XX居委X组的房屋（房屋产权证号：304房地证2015字第0XXX5号）享有抵押权，有权就该房屋的拍卖、变卖后的价款在上述第一项、第二项款项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 刘丹
二〇一八年六月二十五日
法官助理 何丹
书 记 员 李珑