江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初10086号
原告：中国银行股份有限公司昆山分行,住所地江苏省昆山开发区前进中路306号,统一社会信用代码91320583838137553T。
负责人：夏刚，该行行长。
委托诉讼代理人：金钧，江苏六典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭婷，江苏六典律师事务所律师。
被告：徐刚,男,1976年6月11日出生,满族，住所地江苏省昆山市。
被告：周学艳,女,1977年2月1日出生,汉族，住所地江苏省昆山市。
原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称中国银行）与被告徐刚、周学艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月4日受理后，依法适用普通程序，于2016年12月12日公开开庭进行了审理。中国银行委托诉讼代理人郭婷到庭参加诉讼，徐刚、周学艳经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行向本院提出诉讼请求：1.判令徐刚、周学艳归还借款本金156332.56元，利息2633.16元（暂计至2016年6月16日，此后按约计收至实际清偿之日）；2.判令徐刚、周学艳赔偿律师费损失7800元；3.判令中国银行对昆山市开发区西苑新村XX号楼XXX室房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案诉讼费用由徐刚、周学艳承担。事实和理由：徐刚、周学艳在婚姻关系存续期间因装修房屋向中国银行申请贷款。2010年7月，中国银行与徐刚签订贷款额度协议、最高额抵押合同、抵押贷款合同，约定中国银行向徐刚提供300000元贷款，徐刚、周学艳以名下位于昆山开发区××新村××楼××室房屋为上述贷款提供最高额抵押。双方还约定，如出现违约事件，中国银行有权宣布借款本息全部到期并要求赔偿诉讼费、律师费、公告费等费用。合同签订后，中国银行按约发放了贷款，徐刚未按约履行还款义务。截至2016年6月16日，徐刚结欠贷款本金156332.56元，利息2633.16元。
中国银行为支持其诉讼请求，向本院提交分公司准予变更登记通知书1份、徐刚、周学艳户口本、结婚证各一份、《个人抵（质）押循环贷款额度协议》1份、《个人循环贷款最高额抵押合同》1份、《个人抵（质）押循环贷款合同》1份、他项权证1份、借款借据1份、贷款明细1份、委托代理协议、律师收费标准及发票各1份，上述证据证明其诉请事实。
徐刚、周学艳未作答辩，也未向本院提交证据。
中国银行提交的证据能够相互印证，本院依法予以认定，作为定案证据。
经审理查明，2010年7月，徐刚在与周学艳婚姻关系存续期间与中国银行签订《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，中国银行授与徐刚300000元贷款额度，授信期间为2010年7月12日至2013年7月12日。同月，徐刚、周学艳与中国银行签订《个人循环贷款最高额抵押合同》为上述合同债务提供担保，抵押物为徐刚、周学艳名下位于昆山开发区××新村××楼××室房屋，抵押期限为2010年7月12日至2013年7月12日，双方办理了抵押登记手续。同月，徐刚与中国银行签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定：贷款金额为300000元，贷款用途为消费，逾期贷款罚息利率为约定贷款利率上加收40%，对逾期部分可按罚息利率计收利息，借款人未按约还款构成违约，中国银行有关宣布贷款本息提前到期，要求借款人赔偿违约损失，并行使担保物权。
合同签订后，中国银行按约发放了贷款300000元，相关借款借据显示：借款期限为2010年7月13日至2020年7月13日，利率为月利率0.495%，还款方式为自2010年8月起按月以等额本息还款法归还贷款本息。之后，徐刚未能按约偿还贷款本息。截至2016年6月16日，徐刚结欠贷款本金156332.56元，利息2633.16元。
另查明，中国银行为实现上述债权支付了律师费7800元。
本院认为，徐刚、周学艳经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃举证和质证权利。本案《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、借款借据均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。中国银行依约履行了放款义务，徐刚理应按约偿还贷款本息。因徐刚在贷款到期后未能足额偿还贷款本息，构成违约，中国银行要求提前收回贷款符合合同约定。截至2016年6月16日，徐刚结欠贷款本金156332.56元，利息2633.16元，故本院对中国银行主张徐刚归还上述借款本息的请求予以支持。关于2016年6月16日之后的利息，按照合同约定的相应利率计算至徐刚实际付清借款本息之日为止。
中国银行为实现上述债权支出律师费7800元，其主张律师费损失符合合同约定，且属合理范围，本院予以支持。
徐刚在与周学艳婚姻关系存续期间以个人名义向中国银行借款，其夫妻二人以共有房屋为借款提供担保，故徐刚的上述债务应当按夫妻共同债务处理，徐刚、周学艳对徐刚的上述借款本息及律师费7800元承担共同清偿责任。
徐刚、周学艳以其所有的房产为上述债务提供了最高额抵押担保，并且依法办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，因贷款逾期造成违约，贷款合同约定的实现抵押权的条件成就，故中国银行有权对抵押房产在徐刚、周学艳所担保的上述借款本息及律师费7800元范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐刚、周学艳于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司昆山分行贷款本金156332.56元，利息为2633.16元（暂计算至2016年6月16日，之后的利息金额按照合同约定计算至实际付清本息之日止），并赔偿中国银行股份有限公司昆山分行律师费损失7800元。
二、被告徐刚、周学艳不能履行上述第一项债务的，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权以被告徐刚、周学艳抵押的位于昆山开发区西苑新村XX号楼XXX室房屋进行折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费3636元，公告费690元，合计4326元，由被告徐刚、周学艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 邹 军
代理审判员 申冬亮
人民陪审员 仇晨君
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 赵 蓓
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外。