广西壮族自治区武鸣县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民二初字第363号
原告：中国工商银行股份有限公司武鸣县支行。住所地：南宁市武鸣县城城东开发区兴武大道***号。
代表人：王英，行长。
委托代理人：潘全堂，该支行职员。
委托代理人：黄启明，该支行职员。
被告：顾新泉。
被告：邓标。
原告中国工商银行股份有限公司武鸣县支行与被告顾新泉、邓标金融借款合同纠纷一案，本院于××015年6月××9日受理后，依法组成由审判员黄斯担任审判长，与人民陪审员谢记生、林忠善参加的合议庭，于××015年8月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人潘全堂、黄启明，被告邓标、顾新泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2××7年1××月1日，被告顾新泉因资金不足，向原告申请贷款××3万元。原告经审查后，同意向被告放贷。为此，原、被告共同签订了一份编号：A：［建］字【广西】行【武鸣】支行【2××7】年【B006】号《个人购房借款／担保合同》，合同约定，由原告向被告发放贷款，用于建造坐落于武鸣县城红岭社区新宁路××-1号的房屋。合同约定年利率为6.6555%，贷款期限为××0年，还款方式为按月等额本息还款法。上述借款合同签订后，原告依照借款合同的约定向被告发放了××3万元贷款，实际履行了合同义务。获得贷款后，被告还款陆陆续续，经原告多次催收亦无果。截止××015年6月××4日，被告已连续违约57期，其行为已构成违约。特向法院请求：一、解除原告与被告签订的编号：A：［建］字【广西】行【武鸣】支行【2××7】年【B006】号《个人购房借款／担保合同》；二、判令两被告共同偿还原告借款本金18154××.87元及利息（包括正常利息、罚息）145××7.3××元（利息暂计算至××015年11月9日，此后产生的利息、罚息另计）；三、原告有权对抵押物即位于武鸣县城红岭社区新宁路××-1号房产及土地折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿。
原告在举证期限内提供的证据有：1、原告营业执照、组织机构代码；××、借款人身份证、结婚证复印件；3、编号：A：［建］字【广西】行【武鸣】支行【2××7】年【B006】号《个人购房借款／担保合同》；4、借款凭证；5、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权利证书；6、借款详细信息页面；7、个人贷款逾期催收通知书。
被告邓标辩称：1、邓标不是借款人，只是提供了抵押物担保，不存在任何过错，不应该将其列为被告；××、该合同借款用途造假，并不是借款来盖房子，被告早已建好房子并实际入住，被告顾新泉与银行有串通的嫌疑，邓标只是去银行签名抵押，其他借款事实一概不知。在借款事后，邓标与顾新泉协商解决借款还款事宜，于××008年1月××8日签订协议，并据此协议与银行阐明借款原因，要求不再做该份借款合同的担保人，要求解除合同或依法处置，但银行并未给予解决；3、对银行当庭增加有权对抵押物即位于武鸣县城红岭社区新宁路××-1号房产及土地折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿的诉讼请求没有意见，请求法院处置该处房产，支付欠款本息。
被告邓标在举证期限内提供的证据有1、身份证；××、要求解除借款合同申请书；3、离婚协议书。
被告顾新泉辩称：欠原告借款本息是事实，双方签订的借款合同真实有效，请求原告给时间凑钱还款。
被告顾新泉未提交证据。
经过开庭质证，被告邓标对原告提交的所有证据真实性、合法性没有异议，但认为其在证据3借款合同中的签名是本人签字，但其现已与被告顾新泉离婚，也曾向原告申请解除担保，所以其不应该承担担保责任；被告顾新泉对原告提交的所有证据真实性、合法性、关联性均没有异议。原告对被告邓标提供的所有证据真实性、合法性没有异议，但认为与本案没有关联，原告一直没有收到被告邓标解除担保的申请书，更没有同意其的解除担保申请，被告邓标在借款合同中的签字真实有效，应该对该笔借款承担连带担保责任。
本院结合双方的举证和质证，认证如下：对原、被告相互无异议的证据即原告提供的证据1、××、4、5、6、7，被告邓标提供的证据1、3予以确认；对原、被告双方互不认可，相对方又无相反证据反驳的证据，本院作为认定事实的参考。相关证据与本案讼争事实的关联性下文论述。
本院经审理查明，原告与被告顾新泉于2××7年1××月1日签订的编号：A：［建］字【广西】行【武鸣】支行【2××7】年【B006】号《个人购房借款／担保合同》，被告邓标在抵押物共有人处签字按手印确认。该合同约定，贷款利率为年利率为6.6555%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率亦作相应调整。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。双方还约定，两被告自愿以其所有座落于广西南宁市武鸣县城红岭社区新宁路××-1号土地（土地证号：武国用（××004）第011183××号）及地上房屋（证号：武房权证2007字第××号）为被告向原告所借款项设定抵押担保，并依法到有关部门办理了抵押登记，原告取得了武房2××7他字第011010660××号（房屋）、武他证（2××7）字第581号（土地）的他项权证书。
另查明，截止××015年6月××4日，被告已连续57期拖欠贷款不还。
再查明，原告起诉后，被告顾新泉于××015年11月3日已偿还借款本金××9456.33元，支付利息及罚息60543元。
本院认为：原告与被告顾新泉、邓标签订的编号：A：［建］字【广西】行【武鸣】支行【2××7】年【B006】号《个人购房借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定严格履行。原告已按合同约定向被告顾新泉发放了借款，被告顾新泉应按期还本付息，其逾期未还款的行为已构成违约，应承担违约责任。截止原告提起诉讼之日，被告顾新泉已连续57期未向原告支付借款本息，双方约定解除合同的条件已成就。故原告请求判令解除与被告顾新泉之间的借款合同之诉讼请求，符合法律规定和借款合同的约定，本院予以支持。被告邓标与顾新泉在其婚姻存续期间，以共有的房屋为该笔借款提供抵押担保，又以其土地使用权设定抵押担保，并依法到有关部门办理了抵押登记。故此，本案的抵押担保手续完备、合法有效。原告有权依照法律规定以抵押物折价或经拍卖、变卖抵押物的所得价款优先受偿。两被告在其婚姻关系存续期间所借款项，系共同债务，应该依法承担共同还款责任。故原告请求判令被告顾新泉、邓标共同返还借款本金18154××.87元并支付利息、罚息145××7.3××元（该利息、罚息计算至××015年11月9日，此后产生的利息、罚息另计）之诉讼请求，符合法律规定和借款合同的约定，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于〈婚姻法〉司法解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司武鸣县支行与被告顾新泉、邓标签订的编号：A：［建］字【广西】行【武鸣】支行【2××7】年【B006】号《个人购房借款／担保合同》；
二、被告顾新泉、邓标共同返还原告中国工商银行股份有限公司武鸣县支行借款本金18154××.87元；
三、被告顾新泉、邓标共同支付原告中国工商银行股份有限公司武鸣县支行借款利息（利息计算：截至××015年11月9日止的利息为145××7.3××元。自××015年11月10日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止的利息、罚息、复利，按上述《个人购房借款／担保合同》约定及中国人民银行关于逾期贷款有关规定计付）；
案件受理费5494元，由被告顾新泉、邓标负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或同级的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区南宁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费（开户行：农行南宁市竹溪分理处。户名：南宁市中级人民法院诉讼费专户。帐号：01×××17）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 斯
人民陪审员 谢记生
人民陪审员 林忠善
二〇一五年十一月十日
书 记 员 黄腾飞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于〈婚姻法〉司法解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第十九条第三款规定情形的除外