山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0203民初5699号
原告：胡某4。
公民身份号码：。
原告：胡某1。
公民身份号码：。
委托诉讼代理人：胡某4
被告：胡某2。
公民身份号码：。
被告：胡某3。
公民身份号码：。
本院受理的原告胡某4、胡某1与被告胡某2、胡某3继承纠纷一案，本院于2016年6月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡某4、被告胡某2、胡某3到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告胡某4、胡某1的诉讼请求：一、依法分割青岛市市北区XX路XXX号XXX户、XXX2户两套房屋；二、诉讼费由原、被告按比例共同承担。庭审过程中，原告胡某1同意其所应继承的份额转给胡某4所有。原告依据的事实和理由是：原告父母分别于20XX年X月XX日死亡、20XX年XX月XX日病故，二老留有两套房产，位于XX路XXX号XXX户、XXX2户，系拆迁安置房，至今未办房产证，现XXX户由胡某2对外出租多年，并将租金据为己有，XXX户现由胡某3居住。父母生前兄妹都尽到了赡养义务，父母遗产理应兄妹四人共同继承。兄妹对遗产的分配经过多次协商，均没达成共识，原告请求法院依照事实和法律确保原告的合法权益，公平公正的得到遗产的应得利益。
被告胡某2辩称，同意分割青岛市市北区XX路XXX号XXX户、XXX2户两套房屋，因父母生前曾通过公证析产的方式将原青岛市四方区民众X院XXX号的三间平房分给胡某4、胡某1、胡某3每人一间，所以涉案房屋中属于遗产的部分应当由被告胡某2继承。
双方当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，据此已查明的事实是：被继承人周某某与胡某某系夫妻关系，生育四个子女，即胡某2、胡某4、胡某3、胡某1。原、被告的祖父母、外祖父母均先于父母去世。胡某某于20XX年X月XX日死亡注销户口,胡某某去世后周某某未再婚，周某某于20XX年XX月XX日去世。胡某某、周某某的父母均先于胡某某、周某某去世。1998年8月18日，周某某与青岛市东盛房地产综合开发公司签订青岛市城市房屋拆迁安置协议，周某某原承租的青岛市XX路XXX号X甲乙拆迁分得青岛市市北区XX路XXX号XXX户、XXX2户两处房屋。其中青岛市市北区XX路XXX号XXX户房屋建筑面积为78.90平方米，青岛市市北区XX路XXX号XXX2户房屋建筑面积为61.69平方米。该两处房屋安置时超使用面积77.87平方米，超面积安置费为82400.10元，该款由被安置人共同缴纳。关于涉案房屋的价值，经征询原、被告，一致同意两处房屋的价值均为每平方米11500元。现青岛市XX路XXX号XXX户房屋由胡某2对外出租，青岛市XX路XXX号XXX2户房屋由胡某3居住使用。
本案争议的焦点是继承份额的多少。被告胡某2的意见是，1990年3月16日，经过家庭成员的一致同意，其父亲胡某某在原青岛市四方区公证处公证一份《析产声明书》，将权利人登记为胡某某的原青岛市四方区民众X院XXX号平房三间由胡某4、胡某3、胡某1每人各分得一间，所以原青岛市台东区XX路XXX号内X户房屋中属于遗产的部分应当由被告胡某2继承。原告胡某4、被告胡某3不同意被告胡某2的意见，认为1990年3月16日的析产是为了卖房子，事后确实卖了两间，卖房的钱交给了父亲胡某某，并没有将原青岛市台东区XX路XXX号内X户房屋中属于遗产的部分由被告胡某2继承的事实。
本院认为，1990年3月16日的析产公证里并没有证据显示原青岛市台东区XX路XXX号内X户房屋中属于遗产的部分应当由被告胡某2继承（当时原青岛市台东区XX路XXX号内X户房屋尚属公房），析产之后继承人的父母也没有做出改变承租关系以及改变所有权登记的行为，直至被继承人去世后也没有留有将原青岛市台东区XX路XXX号内X户房屋拆迁后分得的房屋中属于遗产的部分由被告胡某2继承的遗嘱，所以，本案涉及的遗产应当按照《中华人民共和国继承法》第二章的规定，法定继承。
案件审理过程中，被告胡某2提出其曾与被继承人共同居住，应当多分遗产。原告胡某4、被告胡某3不予认可，胡某4、胡某3陈述胡某2曾与母亲共同居住10个月，后因为要房子与家人发生矛盾而搬离了母亲的住处，四个子女都照顾过父母亲，但胡某2净惹老人生气，不同意胡某2多分遗产。经本院了解的事实，本案不属于多分遗产的情形，应当按照《中华人民共和国继承法》第十三条第一款的规定，均等分配遗产。
另查明，根据当事人提交的《青岛市城市房屋拆迁安置协议》载明，拆迁房屋座落XX路XXX号X户甲、乙，产权性质为自管公房，被拆迁人为周某某，在册人口9人，应安置人口9人，使用面积15.26平方米，就地安置X栋X单元X层XX号（即青岛市市北区XX路XXX号XXX2户）、X栋X单元X层XX号（即青岛市市北区XX路XXX号XXX户）。又根据青岛市公安局台东派出所出具的证明及当事人的陈述，拆迁时在册人口及应安置人口9人为被继承人胡某某、周某某、胡某2及其妻子徐某某、胡某1及其子王某某、胡某3及其丈夫徐某1、女儿徐某2。根据上述事实、当时的拆迁政策以及本院与拆迁人青岛市东盛房地产综合开发公司有关人员了解的情况，该处地块的拆迁系原面积返还，增加的超面积部分系由于被安置人口的因素而增加。因此，原面积置换的面积应归被拆迁人所有，因被安置人口因素而增加的面积部分，因该部分系国家给予被安置人的社会福利，应当归全体被安置人按份共有（等额享有）。即：青岛市市北区XX路XXX号XXX户、青岛市市北区XX路XXX号XXX2户房屋中15.26平方米的使用面积系青岛市XX路XXX号X（使用面积15.26平方米）置换而来，应当归属被继承人所有。超使用面积77.87平方米由被安置的9人按份等额享有，即胡某某、周某某、胡某2、徐某某、胡某1、王某某、胡某3、徐某1、徐某2每人享有约8.652平方米（除不开的余数归置到遗产中）。案件审理过程中，胡某2的妻子徐某某同意其安置权益转给胡某2，胡某1及其子王某某同意其安置权益转给胡某4，胡某3的丈夫徐某1、女儿徐某2同意其安置权益转给胡某3，即胡某某、周某某为8.652平方米，胡某2为8.652×2=17.304平方米，胡某4为8.652×2=17.304平方米，胡某3为8.652×3=25.956平方米。据此，遗产应为15.260+8.652×2（人）=32.564平方米，加上除不开的余数77.8708.652×9=0.002平方米，遗产总计32.566平方米（使用面积）。该遗产由继承人胡某2、胡某4、胡某1、胡某3共同继承后每人应享有的面积为32.566÷4≈8.142平方米，加上被安置的部分，胡某2应享有的使用面积为8.142+17.304=25.446平方米，换算成建筑面积为25.446÷93.130（安置后的使用面积）×140.590（安置后的建筑面积）≈38.414平方米，胡某4应享有的使用面积为8.142+8.142+17.304=33.588（包括胡某1转赠的），换算成建筑面积为33.588÷93.130×140.590≈50.705平方米，胡某3应享有的使用面积为8.142+25.956=34.098，换算成建筑面积为34.098÷93.130×140.590≈51.475平方米。因现青岛市市北区XX路XXX号XXX户房屋由胡某2对外出租，青岛市市北区XX路XXX号XXX2户房屋由胡某3居住使用。因原、被告一致同意两处房屋的价值均为每平方米11500元且为方便两处房屋的管理使用，青岛市市北区XX路XXX号XXX户房屋由原告胡某4与被告胡某2按份共有为宜，青岛市市北区XX路XXX号XXX2户房屋由原告胡某4与被告胡某3按份共有为宜，其中青岛市市北区XX路XXX号XXX户房屋由胡某2享有的份额为38.414÷78.900（403户建筑面积）≈49%，其余51%的份额由原告胡某4享有，青岛市市北区XX路XXX号XXX2户房屋由胡某3享有的份额为51.475÷61.690（501户建筑面积）≈83%，其余17%的份额由原告胡某4享有。（注：上述计算均按照4舍5入方法，除最终享有的份额外，均保留到小数点后3位）。
本院认为，根据《中华人民共和国继承法》的规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，青岛市市北区XX路XXX号XXX户房屋、青岛市市北区XX路XXX号XXX2户房屋系被继承人胡某某、周某某生前拆迁所得，除去被安置人的份额后，剩余的份额为本案遗产。原告胡某4、胡某1、被告胡某2、胡某3基于与被继承人胡某某、周某某的身份关系，均系合法的第一顺序继承人。又根据法律规定，继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。本案被继承人胡某某、周某某生前未立有遗嘱，故本案应按照法定继承处理。关于原告胡某1及被安置人对自己权益的处分是真实意思表示，本院予以认可。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条第一款及相关的民事法律法规之规定，判决如下：
一、青岛市市北区XX路XXX号XXX户房屋由原告胡某4与被告胡某2按份共有，其中原告胡某4享有51%的产权份额，被告胡某2享有49%的产权份额。
二、青岛市市北区XX路XXX号XXX2户房屋由原告胡某4与被告胡某3按份共有，其中原告胡某4享有17%的产权份额，被告胡某3享有83%的产权份额。
案件受理费人民币14880元，由原告胡某4承担5366.40元，由被告胡某2承担4065.50元，由被告胡某3承担5448.10元。原告已预缴的，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 霍忠
人民陪审员 吉芳
人民陪审员 相涛
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 王婷