福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）融民初字第6031号
原告宋立章，男，1958年12月8日出生，汉族，福建省福清市人，住福清市。
被告福建省成龙集团有限公司，住所地福清市玉屏街道官塘乾成龙花园1号楼203。
法定代表人陈龙，总经理。
委托代理人ＸＸ，女，1975年2月5日出生，汉族，福建省福清市人，公司职员，住福清市。
委托代理人翁小敏，男，1971年7月9日出生，汉族，福建省福清市人，公司职员，住福清市。
原告宋立章与被告福建省成龙集团有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2013年11月28日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2014年1月14日、2015年1月20日公开开庭进行了审理。原告宋立章及被告福建省成龙集团有限公司的委托代理人ＸＸ、翁小敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋立章诉称：2007年1月1日身为开发商、拆迁方、安置方的被告与原告签订拆迁安置协议，被告同意安置原告的店面为53.94／m2，并保证原告拥有房屋所有权和土地使用权。原告于2012年7月诉求被告办理店面“两权证”。法院于2013年4月8日作出判决，认定被告安置给原告53.94m2中15m2面积的店面，被告是没有处置权，其擅自将通道安置给原告，致使原告无法获得该15m2的店面产权证。被告作为开发商、拆迁方、安置方应该有责任安置给被拆迁方（原告）合法的店面，而不能使用欺诈手段来达到其拆迁开发的目的。由于被告已向法院表示其无法拿出15m2的相近地段店面来重新安置给原告，所以原告只能要求被告赔偿原告经济损失45万元（附近有以价格3万元／m2成交的店面）。另2007年1月1日至2013年的7年间原告无法使用该15m2店面，造成经济损失42624元（该段店面每月租金约50元／m2，50＊15＊12＊7=63000元减去先期已收20376元。归原告使用38.94m2。每月租金为2000元）。请求依法判决被告赔偿原告损失共计499624元。
被告福建省成龙集团有限公司辩称：2002年1月24日原、被告以及福清市第三拆迁工程处签订拆迁补偿过渡安置协议书，约定拆迁补偿安置38平方米，按该协议，超出15平方米应为赠送。故原告无权向被告主张办理产权证或进行补偿。退一步说，即使原告对15m2享有安置权，也应该按照福清市的融政综（2003）27××号文件执行，15m2补偿最多也不超过4000元。当时确定安置是53.94m2，但安置时规划图还没确定下来，只是根据土地状况写，后来规划局审批下来，发现原来安置给原告的53.94m2，其中15m2是作为商场通道，因此无法办理产权证。被告愿意给原告按4000元／m2价格对15m2进行折价补偿，请求法院依法判决。
经审理查明：根据本院已生效的（2012）××民初字第××号民事判决书查明，原告宋立章与被告福建省成龙集团有限公司于2007年1月1日签订一份拆迁安置协议书，该协议约定被告将福清市成龙花园××号楼C12店面及其东边面积15m2（长10米、宽1.5米）的地块（作为店面）安置给原告；原告应与该地段店面的其他业主同时办妥房屋所有权证和土地使用证；上述15m2的地块由被告代为租赁给福清兴富佳购物广场有限公司（现为永辉超市），并约定由被告代收代付租金给原告，租赁期限届满日期为2016年1月20日；被告与福清兴富佳购物广场有限公司约定的租赁期限届满（或提前终止）之日起15日内，被告应按协议将上述15m2的地块归还原告自行管理使用。被告已依约支付给原告的租金至2012年6月份止计20376元。
另查明，福清市成龙花园××号楼C12店面位于福清市成龙花园小区地下一层，福清市成龙花园××号楼C12店面东边面积15m2（长10米、宽1.5米）的地块是福清市成龙花园××号楼地下一层通道的一部分。被告福建省成龙集团有限公司擅自将该15m2地块安置给原告作为店面使用，未经福清市成龙花园小区全体业主的追认，且在签订本案拆迁安置协议后并未取得该15m2地块的处分权。原告宋立章和被告福建省成龙集团有限公司在本案审理期间均认可被告福建省成龙集团有限公司无权处分该15m2地块。被告虽已协助原告办理出福清市成龙花园××号楼C12店面的房屋所有权证和土地使用证，但其中讼争15m2的地块（作为店面），双方已明确无法获取产权证书。双方同意以原告第一次起诉的2012年7月份作为店面价值的时间，经原告申请，由本院委托有相应资质的单位对讼争的福清市成龙花园××号楼C12店面东边面积为15m2的店面市场价值进行估价。福建华融资产评估土地房地产估价有限责任公司于2014年10月作出估价结果：讼争店面单价为每平方米24795元，房地产市场价值为371925元。
以上事实，有原告提交的拆迁安置协议书以及不动产发票、本院（2012）××民初字第××号民事判决书，被告提交的2002年的拆迁协议、2007年的拆迁安置协议书、福清市融政综（2003）27××号文件、榕政综（1997）282号文件、原、被告各自身份凭证，福建华融资产评估土地房地产估价有限责任公司出具的房地产估价报告以及双方的陈述等证据为据。经庭审举证、质证和本院审查核实，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为：讼争的福清市成龙花园××号楼C12店面东边面积15m2（长10米、宽1.5米）的地块是该楼地下一层通道的一部分，该15m2的地块不属于被告福建省成龙集团有限公司所有，其擅自将该15m2的地块安置给原告作为店面使用，该拆迁安置合同中15m2部分依法应为无效。由于原告不能取得该15m2地块使用权及其店面的所有权，致使原告15m2店面的权益受损，被告应当依法折价赔偿原告的经济损失。根据原告之申请，本院依法委托福建华融资产评估土地房地产估价有限责任公司作出的闽HR房估（2014）FY012号《房地产估价报告》真实、合法、有效，本院依法予以确认其证明力，故被告应折价赔偿原告的15m2店面371925元。由于原、被告所订立15m2的地块租赁期限届满日期为2016年1月20日，故被告应依约继续支付给原告2012年6月至其履行赔偿原告的15m2店面金额371925之日止的租金。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十一条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条的规定，判决如下：
一、被告福建省成龙集团有限公司应于本判决生效之日起七日内赔偿原告宋立章371925元；
二、驳回原告宋立章的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8794元，评估费1488元，由原告负担2282元，被告福建省成龙集团有限公司负担8000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 王统勇
审判员 魏益钦
审判员 游 捷
二〇一五年三月十三日
书记员 施李春
附注：
一、本判决书引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第七十五条人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。
当事人拒绝陈述的，不影响人民法院根据证据认定案件事实。
二、执行申请提示
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。……