北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第16646号
原告北京比昂联合装饰设计有限公司，住所地北京市大兴区榆垡镇盛平街8号2－61室。
法定代表人黄爱如，董事长。
委托代理人赵清伟，北京市恒烁律师事务所律师。
委托代理人冯春，女，北京比昂联合装饰有限公司总经理助理。
被告北京明业酒店用品有限公司，住所地北京市朝阳区十八里店乡吕家营东路商业街1号经开万佳国际酒店用品市场B030号。
法定代表人罗成田，董事长。
委托代理人张彩风，北京市华城律师事务所律师。
原告北京比昂联合装饰设计有限公司（以下简称比昂公司）与被告北京明业酒店用品有限公司（以下简称明业公司）装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告比昂公司之委托代理人赵清伟、冯春与被告明业公司之委托代理人张彩风到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
比昂公司诉称，2013年3月14日，我公司与明业公司签订了《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定由我公司承建北京市亦庄开发区经海四路亦庄会所装饰工程，装饰装修面积2000平方米，合同总价款为人民币160万元。在违约责任条款，双方特别约定，如未按照合同约定支付工程款，每延误一日，应当支付迟延部分工程款2‰的违约金。合同签订后，我公司即组织人员进场施工，在施工过程中，根据明业公司的指令，对部分工程进行了减项和变更。2013年9月8日合同范围内的工程和洽商变更内容全部竣工并验收合格。2013年10月11日，我公司向明业公司提交了《亦庄会所装饰工程结算书》，双方一致认可工程总价款为1650575.41元，扣除明业公司已支付的1400575.41元，还拖欠工程款25万元。另外，为了保证施工顺利进行，我公司向物业公司交付3万元装修押金，双方在合同补充条款明确约定，工程完工后一个月内明业公司先行向我公司退还装修押金。诉讼请求：1、请求判令明业公司支付我公司工程款25万元；2、请求判令明业公司按照日2‰的标准支付自2013年10月11日起至实际付清工程款之日止的逾期付款的违约金；3、请求判令明业公司退还装修押金3万元；4、诉讼费由明业公司承担。
明业公司辩称，不同意比昂公司的诉讼请求，理由如下：我们确实有工程款没有支付，但是由于比昂公司的工程没有施工完毕，会所的5层排水工程项目中部分没有完成，5层的采暖工程没有完成，5层中厅柱子等没有完成。没有完成的项目并不在比昂公司提供的减项项目中，也不在其所洽商的项目当中。鉴于此，我公司不存在违约情况，因比昂公司违约在先，我公司保留反诉权利。工程保证金当时是交给物业公司的，双方约定完工一个月内，由我公司先行支付，但支付工程保证金的条件没有成就。只要工程完成，我们可以垫付，也可以要求物业公司返还。
经审理查明，2013年3月14日，明业公司（发包方、甲方）与比昂公司（承包方、乙方）签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定：一、工程地点北京市亦庄开发区经海四路，装修面积2000平方米；二、工程期限自2013年3月18日至2013年6月10日；三、工程造价160万元；四、付款方式，合同原约定开工三日前第一次付款55%、工程进度过半第二次付款40%、竣工验收合格第三次付款5%；后将付款方式调整为第一次付款60万元、第二次付款30万元、第三次付款为五楼装修施工过半付款30万元、第四次付款为工程装修完工后32万元、第五次付款为装修工程保修期满后8万元；五、本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年；六、甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款，每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款2‰的违约金。合同补充条款约定：装修押金3万元人民币完工一个月内由甲方先行退还乙方装修押金（乙方自身原因除外），随后乙方与甲方共同向物业公司要求退回装修押金。明业公司盖章的结算书日期为2013年10月11日，该结算书载明“截止2013年10月11日前所有工作内容的结算价款为1650575.41元，本次应支付工程款50575.41元。”现明业公司已向比昂公司支付工程款共计1400575.41元。根据装饰工程报价书，防水工程部分工程款为42246.16元，工程洽商变更记录中未涉及防水工程。
明业公司主张比昂公司工程一直都没有完工，并向本院提交工作联系单、竣工验收记录、照片等证据材料予以证明。工作联系单显示时间为2013年10月14日，内容为后期装修、电气洁具安装、增加项目等施工工期进度计划。竣工验收记录仅有比昂公司盖章，时间为2013年11月29日。比昂公司对于工作联系单的真实性认可，但主张其要求支付的工程款是截止至2013年10月11日的工程款；对竣工验收记录的真实性认可，主张工程已验收合格；对于照片的真实性及证明目的不认可。双方虽对于比昂公司是否完成全部装修工程存在争议，但均认可比昂公司于2013年12月底撤场。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》、结算书、报价书、工作联系单、竣工验收记录、照片等证据材料在案佐证。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，明业公司已盖章确认截止至2013年10月11日的工程价款为1650575.41元，本院对该结算价款予以确认。根据合同约定的质保金比例，工程款中应有82528.77元为质保金，根据防水工程款占结算总款项中的相应比例，质保金中防水工程的质保金应为2112.31元。双方虽未签订竣工验收手续，但比昂公司已于2013年12月底撤场，工程应已向明业公司交付，明业公司以工程一直未完工为由拒付剩余工程款，并无充分依据，本院对其抗辩主张不予采信，本院视比昂公司的撤场时间为完工时间，并以此时间起算质保期。双方合同约定装修工程完工后付款32万元，故本院认定除质保金以外的剩余工程款的付款时间为2014年1月1日，而非双方结算之日。防水工程的质保期应于2018年12月31日届满，其他装修工程的质保期应于2015年12月31日届满。综上，扣除未到期的防水工程质保金2112.31元，明业公司现应向比昂公司支付工程款247887.69元，其中含到期质保金80416.46元，质保金部分的应付款时间为2016年1月1日，其他工程款的应付款时间为2014年1月1日。明业公司逾期支付工程款，应向比昂公司支付违约金。关于违约金的标准，本院认为合同约定每日千分之二的标准过高，比昂公司亦未提交证据证明其实际损失情况，本院参照银行贷款利率的四倍，酌定明业公司按照日万分之六的标准向比昂公司支付逾期付款的违约金直至实际付清之日止。关于比昂公司交纳的装修押金，合同约定完工一个月内由明业公司先行退还比昂公司，随后双方共同向物业公司要求退回装修押金，现比昂公司要求明业公司先行退还装修押金，有合同依据及事实依据，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、北京明业酒店用品有限公司于本判决生效后十日内支付北京比昂联合装饰设计有限公司工程款二十四万七千八百八十七元六角九分，并以十六万七千四百七十一元二角三分为本金，按照每日万分之六的标准，支付自二Ｏ一四年一月一日起至实际付清之日止的违约金，以八万零四百一十六元四角六分为本金，按照每日万分之六的标准，支付自二Ｏ一六年一月一日起至实际付清之日止的违约金；
二、北京明业酒店用品有限公司于本判决生效后十日内退还北京比昂联合装饰设计有限公司装修押金三万元；
三、驳回北京比昂联合装饰有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
公告费二百六十元，由北京明业酒店用品有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
案件受理费九千三百一十元，由北京比昂联合装饰设计有限公司负担二千九百六十元，已交纳；由北京明业酒店用品有限公司负担六千三百五十元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 常晓明
人民陪审员 段福奎
人民陪审员 赵 齐
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 李雪静