浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初2792号
原告：浙江永康农村商业银行股份有限公司，住所地：浙江省永康市九铃东路3259号。
法定代表人：刘国梁。
委托代理人：汪礼勇，浙江雷欧律师事务所律师。
被告：浙江得伟工贸有限公司，住所地：浙江省永康市东城九龙北路588号第二幢。
法定代表人：孔清波。
被告：胡福强，。
被告：王丽如。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司为与被告浙江得伟工贸有限公司、胡福强、王丽如金融借款合同纠纷一案，于2016年4月13日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员李承祖独任审理，于2016年5月20日公开开庭进行了审理。原告浙江永康农村商业银行股份有限公司的委托代理人汪礼勇到庭参加诉讼，被告浙江得伟工贸有限公司、胡福强、王丽如经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司起诉称：2015年11月18日，第一被告向原告金融借款1200万元，借款期限自2015年11月18日至2016年11月15日，利率为月利率6.72‰，双方签订《流动资金保证借款合同》。同时，合同约定按季结息，每季末的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。同时约定，若未按期偿还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。借款人并自愿承担原告为实现债权的费用，包含律师代理费、诉讼费、保全费等合理费用。并约定未按期支付利息的贷款人有权提前收回未到期贷款。第一被告以其所有的坐落于东城九龙北路588号厂房（房产证号：永康房权证东城字第××号、00××89号、00××90号、00××91号、00××92号、00××93号；土地证号：永国用（2009）第6009号）为该借款提供了最高融资限额17**万元的抵押担保。同时，第二、三被告为该借款提供了连带保证担保。现被告未能按时支付2016年第一季度利息（即2015年12月21日至2016年3月20日利息），已构成违约，原告特提前收回贷款。起诉后，被告于2016年4月14日归还了2015年12月21日至2016年3月20日的利息。
为此，请求：1、依法判令第一被告归还原告借款本金人民币1200万元，并支付借期内利息，罚息和复利（借期内利息从2015年12月21日起至起诉之日按月利率6.72‰计算；罚息从起诉之次日起按月利率10.08‰计算至款清之日；复利每季以所欠利息总额为基数按月利率10.08‰计算均计算至款清之日止）。2、依法判令第一被告承担原告因本案而支付的律师代理费143000元。3、判令第一被告承担本案的诉讼费用。4、依法判令上述款项在第一被告所有的坐落于东城九龙北路588号厂房（房产证号：永康房权证东城字第××号、00××89号、00××90号、00××91号、00××92号、00××93号；土地证号：永国用（2009）第60**号）拍卖、变卖款中优先受偿。5、判令第二、三被告对上述款项承担连带清偿责任。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：依法判令第一被告归还原告借款本金人民币1200万元，并支付借期内利息，罚息和复利（借期内利息从2016年3月21日起至2016年11月15日止按月利率6.72‰计算；罚息从2016年11月16日起按月利率10.08‰计算至款清之日；复利每季以所欠利息总额为基数按月利率10.08‰计算均计算至款清之日止）。
被告浙江得伟工贸有限公司、胡福强、王丽如均未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、《流动资金借款合同》（编号：9031120150024814）、借款借据各一份，欲证明2015年11月18日，永康农村商业银行与借款人浙江得伟工贸有限公司签订上述合同，约定：浙江得伟工贸有限公司向永康农村商业银行借款1200万元；借款期限为2015年11月18日至2016年11月15日；借款利率为月利率6.72‰；按季结息，结息日为每季末月20日，次日为付息日；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；本合同对应的保证合同：9031320150001318。借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息，或借款人变更企业名称、法定代表人、股东等工商登记事项，未在变更前一个月书面告知债权人，或借款人卷入重大不利诉讼，债权人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款的事实。
2、保证函一份，证明被告胡福强、王丽如对被告浙江得伟工贸有限公司在2015年11月16日至2017年12月31日期间的所有融资债权在最高融资限额10935万元范围内提供连带保证责任，保证期限自各笔融资债务清偿期限届满之日起两年，保证范围包括融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用的事实。
3、《最高额抵押合同》（编号：9031320150001318）、抵押财产清单、股东会同意抵押决议书各一份，房产证六份，土地证、他项权证各一份，欲证明2015年11月17日，永康农村商业银行与浙江得伟工贸有限公司签订上述合同，由被告浙江得伟工贸有限公司以其所有的坐落于永康市东城街道九北路588号的房地产为其与原告自2015年11月17日起至2017年11月15日止所形成的债权在最高融资限额人民币1728万元范围内提供抵押担保，并约定：抵押担保的范围为本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、实现债权的费用等；借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息，或借款人变更企业名称、法定代表人、股东等工商登记事项，未在变更前一个月书面告知债权人；或借款人卷入重大不利诉讼，债权人有权提前处置抵押财产。双方于2015年11月17日办理抵押登记手续等的事实。
4、收贷收息凭证一份及分户明细对账单八份，证明被告浙江得伟工贸有限公司于付息日即2016年3月21日账户中无足额利息，其未按期支付利息，其于2016年4月14日才支付了2016年3月20日前的利息及拖欠的复利的事实。
5、企业工商公示信息一份，证明被告浙江得伟工贸有限公司于2016年3月16日变更了法定代表人，借款人有权提前收回贷款的事实。
6、浙江法院公开网查询单一份，证明被告浙江得伟工贸有限公司已卷入不利诉讼，借款人有权提前收回贷款的事实。
7、委托代理协议、律师代理费发票原件及浙江省律师服务收费标准各一份，欲证明原告农商银行为实现本案债权而支出律师代理费143000元的事实。
被告浙江得伟工贸有限公司、胡福强、王丽如未到庭质证，亦未提交与本案有关的证据材料。
本院的认证意见：被告浙江得伟工贸有限公司、胡福强、王丽如经本院合法传唤无正当理由拒不到庭质证，浙江永康农村商业银行股有限公司提供的证据，符合证据的形式要件，本院予以确认。
本院认定事实如下：2015年11月16日，被告胡福强、王丽如与原告浙江永康农村商业银行股份有限公司签订保证函一份，约定被告胡福强、王丽如对被告浙江得伟工贸有限公司在2015年11月16日至2017年12月31日期间的债权在最高融资限额10935万元范围内提供连带保证责任，保证期限自各笔融资债务清偿期限届满之日起两年，保证范围包括融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
2015年11月17日，被告浙江得伟工贸有限公司与原告浙江永康农村商业银行股份有限公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告浙江得伟工贸有限公司以其所有的坐落于永康市东城街道九北路588号的房屋【房权证号：永康房权证东城字第××、00××89、00××90、00××91、00××92、00××93号】为其与原告在2015年11月17日至2017年11月15日期间的债权在最高融资限额1728万元范围内提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的费用，并已办理抵押登记，他项权证房他证字第0000990**号。
2015年11月18日，原告浙江永康农村商业银行股份有限公司与被告浙江得伟工贸有限公司签订《流动资金借款合同》（合同号：9031120150024814）一份，约定贷款金额为1200万元，借款期限为2015年11月18日起至2016年11月15日止，借款利率为月利率6.72‰。还款方式为按季付息，每季末月20日为结息日，次日为付息日。若借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或卷入重大不利诉讼，则贷款人有权停止本合同未发放带库、提前收回到期贷款。因合同发生的律师代理费等实现债权的一切合理费用，由借款人承担。借款人未按约归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。
同日，原告浙江永康农村商业银行股份有限公司向被告浙江得伟工贸有限公司发放贷款1200万元。借款后，被告浙江得伟工贸有限公司按约支付了第一期即2015年12月20日前的利息，但第二期利息应于2016年3月21日支付，被告浙江得伟工贸有限公司于2016年4月14日支付2016年3月20日前的利息与复利。
另查明，被告浙江得伟工贸有限公司已涉及多起诉讼，债务偿还能力已受影响。
本院认为，原告浙江永康农村商业银行股份有限公司与被告浙江得伟工贸有限公司之间的金融借款合同关系系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，确认合法有效。被告胡福强、王丽如自愿对被告浙江得伟工贸有限公司在2015年11月16日至2017年12月31日期间的所有融资债权在最高融资限额10935万元范围内提供连带保证责任，合法有效。被告浙江得伟工贸有限公司以其所有的房地产对本案债务进行抵押，并办理了抵押登记，被告未按约履行债务，原告可以主张对抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在最高融资限额1728万元范围内享有优先受偿权。被告浙江得伟工贸有限公司借款后，2015年12月21日至2016年3月20日的季度利息应当于2016年3月21日前支付，但被告浙江得伟工贸有限公司于2016年4月14日才支付，已逾期。双方约定，借款人未按期支付利息、卷入重大不利诉讼或变更企业法定代表人未在变更前一个月告知贷款人的，贷款人有权提前收回未到期贷款。且被告亦同意提前到期。原被告约定实现债权的费用（包括律师代理费）由被告承担，现原告要求被告支付其为本案支付的律师代理费143000元，符合双方约定。因本案中原告的委托代理人系本案第一审诉讼程序及执行阶段的委托代理人，故本案律师代理费143000元不超过律师费收费标准的合理范围，本院对原告该项诉讼请求予以支持。原告与担保人胡福强、王丽如签订的保证函中未约定债权的受偿顺序，依照我国物权法相关规定，债权人应当先就债务人的担保实现债权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江得伟工贸有限公司归还原告浙江永康农村商业银行股份有限公司借款1200万元并支付利息（利息自2016年3月21日起按月利率6.72‰算至2016年11月15日止；2016年11月16日至款清之日止的利息按月利率10.08‰计算；若拖欠利息的，还应计收复息，复息每季以所欠利息为基数，按月利率10.08‰算至款清之日止）。
二、由被告浙江得伟工贸有限公司支付原告浙江永康农村商业银行股份有限公司为本案诉讼支付的律师代理费143000元。
上述第一、二项款项限本判决生效后三十日内履行完毕。
三、确认原告浙江永康农村商业银行股份有限公司对被告浙江得伟工贸有限公司所有的坐落在永康市东城九龙北路588号的房屋【房权证号：永康房权证东城字第××、00××89、00××90、00××91、00××92、00××93号，他项权证：房他证字第0000990**号】拍卖、变卖后所得的价款对上述第一、二项款项、诉讼费48079元及诉讼保全费5000元在最高融资限额1728万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权的费用的范围内优先受偿。
四、由被告胡福强、王丽如对上述第一、二项款项、诉讼费48079元及诉讼保全费5000元，在上述第三项抵押权优先受偿后，在最高融资限额10935万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权的费用的范围内承担连带保证责任。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48079元，诉讼保全费5000元，合计53079元，由被告浙江得伟工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 李承祖
二〇一六年五月二十四日
代书 记员 陈沁斯