江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第0148号
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市海虞北路34号。
负责人姚建明，该行行长。
委托代理人杨敏炯，江苏正和正律师事务所律师。
委托代理人邹华，江苏正和正律师事务所律师。
被告江苏万科进出口贸易有限公司，住所地江苏省常熟市黄河路263号C楼101室。
法定代表人洪小龙。
被告林春国。
委托代理人黄文俊，江苏俞晓华律师事务所律师。
被告洪小龙。
被告阮建明。
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行（以下简称常熟建行）诉被告江苏万科进出口贸易有限公司（以下简称万科公司）、林春国、洪小龙、阮建明金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月16日立案受理后，依法组成合议庭于2014年3月20日公开开庭进行了审理，原告常熟建行的委托代理人杨敏炯、邹华及被告林春国的委托代理人黄文俊到庭参加诉讼，被告万科公司、洪小龙、阮建明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟建行诉称：2012年12月13日，原告与被告万科公司签订人民币流动资金贷款合同，被告万科公司向原告借款1100万元，约定借款期限为2012年12月13日至2013年12月12日；被告林春国、洪小龙、阮建明对被告万科公司的上述借款提供连带责任保证（详见保证合同）；被告林春国与原告签订最高额抵押合同，以其位于常熟市××××房地产提供抵押担保。贷款合同签订后，原告依约发放了贷款，被告于2013年12月30日偿还600万元本金后，仍有500万元本金逾期。为此，原告提起诉讼，要求：1、被告万科公司立即归还借款本金500万元；2、被告万科公司支付利息至借款偿付完毕之日止（至2014年1月3日利息90636.44元，之后按照双方合同约定计算利息，包括罚息和复利）；3、被告万科公司承担律师费217800元；4、诉讼费用由被告万科公司承担；5、被告林春国、洪小龙、阮建明对被告万科公司的上述债务（包括1至4项诉讼请求）承担连带清偿责任；6、原告有权按照与被告林春国签订的《最高额抵押合同》对被告林春国提供抵押担保的房地产实现抵押权，并以拍卖变卖抵押物所得价款优先偿还被告万科公司的上述债务（包括1至4项诉讼请求）。
被告万科公司未有答辩，亦未提供证据。
被告林春国辩称：愿意承担法律规定的相应的保证责任，但是我暂时没有还款能力，希望原告给予我一定的还款时间。
被告洪小龙未有答辩，亦未提供证据。
被告阮建明未有答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2011年12月15日，被告洪小龙、阮建明、林春国（保证人、甲方）与原告常熟建行（债权人、乙方）签订编号为37111233032的《本金最高额保证合同（自然人版）》一份，约定鉴于乙方为债务人万科公司连续办理发放人民币／外币贷款、承兑商业汇票授信业务而将要（及／或已经）与债务人在2011年12月15日至2013年12月14日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及／或其他法律性文件，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证担保范围为主合同项下不超过1600万元的本金余额以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止；甲方同意，乙方与债务人签订主合同或对主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务履行期限或增加债权本金金额），均无需通知甲方，甲方仍应在本合同约定的担保范围内承担担保责任。
2012年12月13日，被告万科公司（借款人、甲方）与原告常熟建行（贷款人、乙方）签订编号为37121233047的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定甲方向乙方借款1100万元用于日常生产经营周转，借款期限为一年，从2012年12月13日起至2013年12月12日；贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮12%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日为每月的第20日；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担；本合同项下的债权在编号为37121233047-1的《最高额抵押合同》、37121233047-2的《最高额抵押合同》、37111233032的《本金最高额保证合同（自然人版）》的担保范围内。同日，双方签订《利率变更补充协议》一份，约定上述贷款合同的贷款利率按基准利率上浮10%执行。
同日，江苏佳和置业有限公司（抵押人、甲方）与原告常熟建行（抵押权人、乙方）签订编号为37121233047-1的《最高额抵押合同》一份，约定甲方愿意以常熟市××××房屋及土地使用权为债务人万科公司在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为647万元；被告林春国（抵押人、甲方）与原告常熟建行（抵押权人、乙方）签订编号为37121233047-2的《最高额抵押合同（自然人版）》一份，约定甲方愿意以常熟市××××房产为债务人万科公司在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为1200万元。上述两份《最高额抵押合同》均约定：主合同是指债务人万科公司连续办理发放人民币／外币贷款、承兑商业汇票授信业务而将要（及／或已经）与债务人在2012年12月13日至2014年12月12日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及／或其他法律性文件；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；甲方同意，乙方与债务人签订主合同或对主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务履行期限或增加债权本金金额），均无需通知甲方，甲方仍应在本合同约定的最高额以及担保范围内承担担保责任。同日，常熟市××××房屋及土地使用权、常熟市××××房屋分别办理了抵押登记。
2012年12月13日，原告常熟建行向被告万科公司发放借款1100万元，执行利率为年利率6.6%。2013年12月12日借款到期，被告万科公司未能按约归还借款。2013年12月30日，被告万科公司归还借款本金600万元。之后，常熟市××××房屋及土地使用权分别注销了抵押登记。截至2014年1月3日，被告万科公司还结欠原告常熟建行借款本金500万元、利息90636.44元，合计人民币5090636.44元。
另查明：原告常熟建行为本案诉讼，与江苏正和正律师事务所签订《委托代理协议》一份，并支付律师费217800元。
以上事实，有原告提交的工商资料、身份证、非常熟籍居住证信息证明、本金最高额保证合同（自然人版）、人民币流动资金贷款合同、利率变更补充协议、最高额抵押合同、房屋所有权证、国有土地使用证、他项权证、贷款转存凭证（借款借据）、特种转账借方凭证、欠款明细单、委托代理协议、网上银行电子回单、律师费发票及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告常熟建行与被告洪小龙、阮建明、林春国签订的《本金最高额保证合同（自然人版）》，与被告万科公司签订的《人民币流动资金贷款合同》和《利率变更补充协议》，与江苏佳和置业有限公司、被告林春国签订的二份《最高额抵押合同》，均依法成立且合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告常熟建行依约发放借款后，被告万科公司未能按约足额偿还借款本息，故对原告常熟建行要求被告万科公司归还借款本金500万元，支付计算至2014年1月3日的利息90636.44元，并支付自2014年1月4日起按《人民币流动资金贷款合同》和《利率变更补充协议》计算的利息（包括罚息和复利）的诉讼请求，本院予以支持，但利息（包括罚息和复利）应计算至生效判决确定的履行日止。原告常熟建行要求被告万科公司支付律师费217800元的诉讼请求，有《人民币流动资金贷款合同》为依据，数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。原告常熟建行要求被告林春国、洪小龙、阮建明对被告万科公司在本案中的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，有《本金最高额保证合同（自然人版）》为依据，本院予以支持，但应以最高额1600万元为限。原告常熟建行要求对被告林春国提供抵押的常熟市××××房屋优先受偿的诉讼请求，有《最高额抵押合同（自然人版）》为依据，且办理了抵押登记，本院予以支持，但应以最高额1200万元为限。被告万科公司、洪小龙、阮建明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏万科进出口贸易有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司常熟分行借款本金500万元，支付计算至2014年1月3日的利息90636.44元，并支付自2014年1月4日起至生效判决确定的履行日止按《人民币流动资金贷款合同》和《利率变更补充协议》计算的利息（包括罚息和复利）。
二、被告江苏万科进出口贸易有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司常熟分行律师费217800元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告中国建设银行股份有限公司常熟分行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：7324610183100000117）。
三、被告林春国、洪小龙、阮建明对被告江苏万科进出口贸易有限公司在本案中的债务在最高额1600万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、原告中国建设银行股份有限公司常熟分行有权对被告林春国提供抵押的常熟市××××房屋以折价或者拍卖、变卖所得款项在最高额1200万元范围内优先受偿本案债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49169元，财产保全费5000元，合计诉讼费54169元，由被告江苏万科进出口贸易有限公司负担，被告林春国、洪小龙、阮建明负连带清偿责任。（原告同意其预交诉讼费54169元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10-550101040009599）。
审 判 长 周 薇
人民陪审员 巫雪萍
人民陪审员 王 芳
二〇一四年三月二十四日
书 记 员 徐 超
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间联系发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。