四川省雅安市雨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨城民初字第1652号
原告：雅安市农村商业银行股份有限公司雨城支行，住所地：四川省雅安市雨城区。
负责人：程刚，系该支行行长。
委托代理人（特别授权）：朱发元，男，系原告风险管理部主任。
委托代理人：古继业，男，系原告职员。
被告：雅安东吴远景林业发展有限公司，住所地：四川省雅安市雨城区。
法定代表人：吴穹
被告：吴穹，男，生于1980年9月4日，汉族，四川省乐山市人，住乐山市中区。
上列二被告共同委托代理人（特别授权）：易增勇，四川沫若律师事务所律师。
原告雅安市农村商业银行股份有限公司雨城支行（以下简称农商银行雨城支行）与被告雅安东吴远景林业发展有限公司（以下简称东吴远景公司）、吴穹华金融借款合同纠纷一案，本院2015年7月14日受理后，依法由审判员张曦适用简易程序，于2015年8月17日公开开庭进行了审理。原告农商银行雨城支行的委托代理人朱发元、古继业，被告东吴远景公司、吴穹的委托代理人易增勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农商银行雨城支行诉称：2010年5月17日，原告与东吴远景公司签订《借款合同》和《抵押合同》，约定东吴远景公司向原告借款2000000元，期限为3年，以位于雅安市雨城区望鱼乡兴隆村、廻龙村林场的林权作借款抵押担保，吴穹提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向东吴远景公司发放了贷款700000元。贷款到期后，东吴远景公司未履行归还借款本金和支付利息的义务，吴穹亦未履行担保义务。现起诉请求判决：一、东吴远景归还原告借款本金700000元，并支付从2011年12月21日起至2015年7月8日止的利息273901.16元及2015年7月9日起至款清时止的逾期利息；二、原告对东吴远景公司抵押的位于雅安市雨城区望鱼乡兴隆村、廻龙村的林权享有优先受偿权；三、吴穹对东吴远景公司在借款合同项下的借款本金、利息（包括罚息和复利）、实现债权费用等承担连带清偿责任；四、由东吴远景公司、吴穹给付原告诉讼费、资产评估、公告、拍卖等费用。
被告东吴远景公司辩称：对公司与原告的借贷关系没有异议，由于公司林场经营及市场问题，导致不能按期归还借款。原告主张的利息和罚息等，被告尚未见到具体清单，不能确认。
被告吴穹辩称：被告向农商银行雨城支行出具的承诺书，没有保证的意思表示，不能认定是对公司借款的连带责任保证。如法院认为是保证，也超过了六个月的保证期间，不应得到支持。请驳回农商银行雨城支行对被告的诉讼请求。
经审理查明：东吴远景公司因需资金对望鱼等林场低产低效林综合改造，经公司股东会决议向农商银行雨城支行（原雨城区农村信用合作联社）申请贷款，双方（东吴远景公司为甲方，农商银行雨城支行为乙方）于2010年5月17日签订《借款合同》，合同约定：甲方向乙方借款人民币2000000元；借款期限为三年，即从2010年5月12日至2013年5月10日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率的基础上上浮50%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每年第一个月根据利率调整日当日的基础利率以及上述上浮比例调整一次；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；用款计划为分次用款，6月4日前用款1300000元，6月11日前用款700000元；借款日期、金额、期限、利率以借据为准，此笔借款资金全部采用受托支付方式；本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，由甲方承担，乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。同日，双方又签订《抵押合同》，约定：本合同担保的主债权为乙方依据主合同发放的贷款，金额为人民币贰佰万整；担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；抵押物为雨城区望鱼乡廻龙村、兴隆村林场的林权（林权证号：雅雨林证字（2009）第000003856号、第000005959号）。2010年5月26日，双方在雅安市雨城区林业局办理了抵押登记。吴穹于2010年4月22日向农商银行雨城支行出具一份承诺书，承诺书载明“本人作为雅安东吴远景林业发展有限公司法定代表人，在此向贵社郑重承诺，对于我公司向贵社所贷款项承担无限追偿责任。”合同签订后，农商银行雨城支行于2011年6月8日向东吴远景公司发放了700000元贷款，借据载明执行利率为6.7500‰。借款期限届满后，东吴远景公司未履行还款义务。截止2015年7月8日，东吴远景公司共欠农商银行雨城支行借款本金700000元，利息273901.16元。
认定上述事实，有当事人举证，并经本院认证的原告营业执照、组织机构代码证、股东会决议、《借款合同》、《抵押合同》、抵押登记证、承诺书、借款借据、逾期债务催收通知书及庭陈述等证据予以佐证。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有约束力。”农商银行雨城支行与东吴远景公司签订的借款合同、抵押合同，是当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，且抵押的雨城区望鱼乡廻龙村、兴隆村林场的林权进行了抵押公示登记，合法有效，合同当事人均应依约履行。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”东吴远景公司在借款后应当按照约定返还借款、支付利息，但其借款后未按约定履行该义务，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。农商银行雨城支行据此要求东吴远景公司归还借款和支付利息、罚息的主张成立，本院依法予以支持。农商银行雨城支行要求东吴远景公司以抵押的望鱼乡廻龙村、兴隆村林场的林权变卖、拍卖后优先偿还借款本息，符合担保法的规定，本院亦予以支持。吴穹向农商银行雨城支行出具承诺书，其真实意思是为东吴远景公司的借款作连带责任保证，本院认定吴穹之承诺书系担保书性质。该承诺书所载吴穹对借款承担“无限追偿责任”，应视为对保证期间约定不明，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条二款“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期间届满之日起二年。”的规定，该保证尚未超过保证期间，吴穹应对东吴远景公司的前述债务负连带清偿责任。故本院亦支持农商银行雨城支行对吴穹的诉求。吴穹辩解承诺书并非保证及保证期间已过的理由不成立，本院不予采纳。农商银行雨城支行主张的评估、公告、拍卖等费用，是尚未发生的费用，本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条二款、第十九条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告雅安东吴远景林业发展有限公司于判决发生法律效力之日起十日内返还原告雅安市农村商业银行股份有限公司雨城支行借款700000元，并支付截止2015年7月8日止的利息273901.16元及2015年7月9日起至本判决指定的债务履行之日止的按合同约定计算的逾期利息（利息、罚息及复利）；
二、如被告雅安东吴远景林业发展有限公司不能按期返还、支付第一条确定的借款本金和利息，原告雅安市农村商业银行股份有限公司雨城支行有权要求拍卖、变卖抵押的雅安市雨城区望鱼乡廻龙村、兴隆村林场的林权（林权证号：雅雨林证字（2009）第000003856号、第000005959号），所得价款优先受偿；
三、被告吴穹对被告雅安东吴远景林业发展有限公司的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6770元，由被告雅安东吴远景林业发展有限公司、吴穹负担。此款原告雅安市农村商业银行股份有限公司雨城支行已经交纳，由被告雅安东吴远景林业发展有限公司、吴穹在履行本判决时支付原告雅安市农村商业银行股份有限公司雨城支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审判员 张曦
二〇一五年八月二十七日
书记员 文雯