山东省潍坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潍商初字第115号
原告：潍坊银行股份有限公司。
法定代表人：史跃峰。
委托代理人：张轲友。
委托代理人：韩国杰。
被告：潍坊海化三江化工有限公司。
法定代表人：杨金玉。
被告：柴福广。
被告：杨金玉。
原告潍坊银行股份有限公司（以下简称潍坊银行）与被告潍坊海化三江化工有限公司、柴福广、杨金玉金融借款合同纠纷一案，原告于2015年3月13日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告潍坊银行的委托代理人张轲友、韩国杰到庭参加诉讼。被告潍坊海化三江化工有限公司、柴福广、杨金玉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告潍坊银行诉称：自2014年8月21日始，被告潍坊海化三江化工有限公司以其名下土地所有权提供抵押担保、柴福广、杨金玉提供连带责任保证，先后从原告处借款三笔，合计金额7300000元，在合同履行过程中，被告潍坊海化三江化工有限公司欠付利息、涉及经济纠纷，严重危及原告债权，符合双方约定的提前还款的情形。为此，特诉至人民法院，要求依法判令，1.被告潍坊海化三江化工有限公司偿还原告借款本金7300000元及相应利息、罚息164012.92元（利息截止2015年1月20日，以后产生的利息、罚息按合同约定利率另计），2.确认原告对抵押物享有优先受偿权，3.被告柴福广、杨金玉承担连带清偿责任，4.由被告承担本案诉讼费用。
被告潍坊海化三江化工有限公司、柴福广、杨金玉均未应诉答辩。
经审理查明：2014年8月21日，原告潍坊银行与被告柴福广签订《最高额保证合同》，原告为债权人，被告柴福广为保证人，约定的主要内容为，保证人在最高余额730万元范围内，为被告潍坊海化三江化工有限公司自2014年8月21日至2015年8月20日期间在原告处的借款提供连带责任保证，保证责任的范围包括主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及原告为实现主债权追索债务人、担保人而发生的费用（包括但不限于律师、鉴定、评估、拍卖等事项的费用）和所有其他应付费用，保证责任期间为主债务履行期限届满之日起两年，债权人根据主合同约定宣布借款提前到期的保证责任期限为借款提前到期之次日起两年；本保证责任的承担不受其他任何形式担保的影响，保证人不得提出担保顺位的抗辩。被告杨金玉作为被告柴福广的共同债务人在最高额保证合同上签字。
2013年8月26日，原告潍坊银行与被告潍坊海化三江化工有限公司签订《最高额抵押合同》，原告为抵押权人，被告潍坊海化三江化工有限公司为抵押人，约定的主要内容为：被告潍坊海化三江化工有限公司提供潍国用（2011）第G105号土地作为抵押物，在最高余额730万元范围内，为被告潍坊海化三江化工有限公司自2013年8月26日至2016年8月25日期间在原告处的借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及原告为实现主债权追索债务人、担保人而发生的费用（包括但不限于律师、鉴定、评估、拍卖等事项的费用）和所有其他应付费用。上述合同签订后，双方到登记机关办理了抵押登记，取得了潍国用（2011）第G105号他项权利证书。
2014年8月21日至2015年8月24日，原告潍坊银行与被告潍坊海化三江化工有限公司先后签订三份《流动资金借款合同》，约定的主要内容为：被告潍坊海化三江化工有限公司向原告借款三笔，第一笔2014年8月21日300万元，第二笔2014年8月22日330万元，第三笔2014年8月25日100万元；借款期限均为借款合同签订日起12个月，期内固定执行年利率均为8.9%，逾期还款罚息利率均为执行利率上浮50%，按月还息，每月20日为结息日，到期还本；如借款人不按合同约定支付借款本息的，构成违约，原告有权提前解除合同、有权提起诉讼、有权宣布本合同项下借款及利息立即到期，借款人应当在收到原告解除合同书面通知之日起5日内偿还借款本息。借款人授权贷款人可以从借款人的账户中划扣应付借款本金、利息、罚息、复利、违约金等其他应付费用（包括贷款人宣布提前到期），借款人承担贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师、鉴定、评估、拍卖等事项的费用）。上述三份借款合同签订后，原告均于签订合同的当日将借款合同对应的款项转入被告潍坊海化三江化工有限公司在原告处开设的账户内。被告潍坊海化三江化工有限公司按借款合同约定利率支付利息至2014年8月20日。截止2015年6月9日，借款人尚欠潍坊银行借款本金7300000元、利息与罚息250856.39元。
上述事实，有最高额保证合同、最高额抵押合同、流动资金借款合同、借款凭证、欠息明细、抵押物他项权利证书等在案为证。
本院认为：原告潍坊银行与被告柴福广签订的《最高额保证合同》，与被告潍坊海化三江化工有限公司签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》，均是当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对协议的当事人具有法律拘束力，均应依约履行。原告应依约发放贷款，被告潍坊海化三江化工有限公司应按约定还本付息，担保人应按约定承担担保责任。
根据《流动资金借款合同》、借款凭证、被告潍坊海化三江化工有限公司欠息明细，被告潍坊海化三江化工有限公司在借款期限内未按约定支付借款利息的事实清楚，构成了借款合同约定的借款人欠付利息的违约情形，原告要求借款人提前偿还借款本息的条件成就，被告潍坊海化三江化工有限公司应当按合同约定偿还借款本息。
根据原告与被告潍坊海化三江化工有限公司签订的《最高额抵押合同》，抵押权人与抵押人就抵押物在登记机关办理了抵押登记，抵押权自登记之日起设立。因被告潍坊海化三江化工有限公司欠付利息违约，导致本案主债务的履行期限提前届满，担保责任开始，担保人应依约承担保证责任。原告于2015年3月13日提起诉讼主张抵押权未超出主债权的诉讼时效期间。原告要求就抵押物优先受偿的诉讼请求，具有事实与法律依据，予以支持。
根据原告与被告柴福广及共同债务人杨金玉签订的《最高额保证合同》，被告柴福广、杨金玉为被告潍坊海化三江化工有限公司的本案债务提供最高额连带责任保证。因被告潍坊海化三江化工有限公司欠付利息违约，导致本案主债务的履行期限提前届满，保证责任开始，保证人应依约承担保证责任。原告于2015年3月13日提起诉讼向保证人主张保证责任未超出保证责任期间；根据债权人、保证人在《最高额保证合同》中关于本案保证责任的承担不受其他任何担保影响的约定，本案不产生抵押担保与保证担保的实现顺位问题。原告要求被告柴福广、杨金玉对被告潍坊海化三江化工有限公司的本案债务承担连带保证责任的诉讼请求，事实依据充分，予以支持。
被告潍坊海化三江化工有限公司、柴福广、杨金玉经本院合法传唤未到庭应诉，视为对自己参加诉讼权利的放弃，不影响本案的证据认证与案件事实的认定。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零二条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潍坊海化三江化工有限公司偿还原告潍坊银行股份有限公司借款本金7300000元及截止2015年6月9日的利息、罚息250856.39元（此后产生的利息、罚息按合同约定利率另计），于判决生效后十日内付清；
二、如果被告潍坊海化三江化工有限公司逾期履行本判决第一项确定的债务，原告潍坊银行股份有限公司有权在最高余额730万元范围内对潍国用（2011）第G105号他项权利证书项下的土地依法行使抵押权，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告柴福广、杨金玉对本判决第一项确定的债务，在最高余额730万元范围内承担连带清偿责任；被告柴福广、杨金玉在承担保证责任后，有权向被告潍坊海化三江化工有限公司追偿。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费64048元，财产保全费5000元，均由被告潍坊海化三江化工有限公司、柴福广、杨金玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 张昆成
人民陪审员 夏立本
人民陪审员 郭艳霞
二〇一五年十二月十日
书 记 员 陈丽华