广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法三民一初字第842号
原告：郑润明，男，汉族，住中山市火炬开发区，公民身份号码×××2337。
原告：何锦芬，女，汉族，住中山市石岐区，公民身份号码×××766X。
委托代理人：黄杰仁、刘美珊，、实习律师。
被告：中山马田房地产发展有限公司，住所地中山市，组织机构代码××。
法定代表人：林子仁，职务总经理。
委托代理人：张峰、马璐，系广东铭致律师事务所律师。
第三人：中山农村商业银行股份有限公司，住所地广东省中山市东区中山，组织机构代码××。
法定代表人：马英文，职务董事长。
委托代理人：徐思敏，女，××年××月××日出生，汉族，住广东省中山市东区。
委托代理人：袁梓仁，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省江门市新会区。
原告郑润明、何锦芬诉被告中山马田房地产发展有限公司（以下简称马田公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年9月10日受理后，由审判员向良平独任审判，于2014年10月20日公开开庭进行审理。原告郑润明及委托代理人黄杰仁，被告马田公司委托代理人张峰、马璐到庭参加诉讼。后组成合议庭，于2015年5月28日公开开庭进行了审理。原告郑润明及委托代理人黄杰仁，被告马田公司委托代理人张峰到庭参加诉讼。后通知中山农村商业银行股份有限公司（以下简称中山农商行）为第三人参加诉讼，于2015年7月14日公开开庭进行了审理。原告郑润明、被告马田公司委托代理人马路到庭、第三人中山农商行委托代理人徐思敏、袁梓仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑润明、何锦芬诉称：2010年10月18日，原告向被告购买位于中山市板芙镇芙中北路19号尚美居2期2区25座11B房，总房价651620元。双方约定：1、2010年10月18日支付首期款326620元，余款325000元原告以银行按揭方式付款；2、被告应于2010年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品具备验收合格的条件，并符合本合同约定的商品房交付给原告；3、商品房达到交付使用条件后，被告应书面通知原告办理交付手续，双方进行验收交接。被告应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单，若被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。《商品房买卖合同》签订后，原告即与中山市农村信用合作联社（现在的中山农商银行）签订了《购房按揭贷款合同》申请办理银行按揭贷款支付余款。合同签订后，原告按合同约定办理了银行贷款手续，支付了全部的购房款后，原告发现所购买的房屋存在严重的质量问题，外墙大面积漏水到屋内，被告至今仍无法完全修复并解决此问题。被告也不愿意出示证明文件证明该房屋漏水的问题已完全修复。正因如此，被告无法达到合同约定的交付房屋的条件，一直拖延交楼，到使原告至今仍无法收楼装修入住。原告认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条第1款：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”，《合同法》第148条规定，因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同的目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。因被告所出售的房屋因存在严重的质量问题，至今无向原告支付。同时，被告不在特定时间内交付房屋给原告，使原告无法正常入住，现在履行对原告来说已毫无意义，从而使原告的合同目的不能实现，在此情形，原告有权请求解除合同。综上所述，为维护原告合法权益，原告特依据有关法律的规定，起诉要求判令：1、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同销售备案编号：HTN2010047796），被告协同原告办理解除《商品房买卖合同》、注销备案和房屋抵押手续；2、被告向原告退还购房款651620元及抵押按揭利息：78267元；3、赔偿原告利息损失163547元（按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自原告2010年11月1日之日起暂计算至2014年9月5日止为163547元，实际利息计算截止日期至法院判决被告退还期限届满之日）。以上合计：893434元；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告提供了如下证据：1、中山市商品房销售登记备案表、商品房买卖合同；2、购房按揭贷款合同见证书、贷款放款通知、借款借据；3、对账单；4、U盘及照片；5、气象资料证明。
被告马田公司辩称：1、本案原告起诉事实与现实事实不符，原告与被告签约是2010年10月18日，房屋已经建好，是现楼，双方约定交楼时间2010年11月30日前，2010年11月5日被告已电话通知原告到售楼部办理收楼手续，原告于11月5日到楼内验收，提出有部分渗水的现象，被告立即组织工程人员对渗水部分进行修复，11月20日被告维修好后再通知原告办理验收手续，原告随后于2010年12月17日到现场验收，多次来到现场，被告配合进行检验，发现没有渗水现象，原告仍以此为由拒绝收楼，一直至本案起诉，根据合同约定，视为原告默认收楼，被告不需要承担逾期交楼的违约责任。2、原告没有提交重大质量问题的证据，2010年原告到楼验收时提出少量渗水现象，被告已经进行修复，已经接近3年时间，没有发现渗水现象，被告所交付的楼房不存在质量问题，被告交付楼房验收时，符合双方签订合同的约定，已经达到验收合格的条件。3、本案中，原告拒绝收楼导致该房屋至今仍未交付给原告，所产生的一切责任应该由原告承担。在2014年9月，被告的物业人员巡查时发现，原告将一些装修的余料已经堆放在房屋内，应当视为擅自使用。综上，请求法庭驳回原告的全部诉讼请求。
被告马田公司提供了如下证据：1、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、中山市建设工程竣工验收备案表；2、收楼通知书、客户收楼明细表、工作记录、工程维修单；3、相片。
第三人中山农商行述称：1、若法院判决解除房屋买卖合同，原、被告应该先就原告与第三人的债务承担连带清偿责任；2、若法院判决被告需支付原告相应款项，被告应将相应款项优先直接还原告在本案按揭合同项下的债务，剩余部分再返还原告。
第三人中山农商行提交了如下证据：1、按揭贷款合同；2、货款明细；3、抵押登记备案表及销售登记备案表。
经审理查明：2010年1月5日，马田公司开发的尚美居商住小区二期1-2区及地下车库通过勘察、设计、施工、监理建设单位五方验收。2010年10月18日，被告马田公司作出卖人，两原告郑润明、何锦芬作买受人，签订中山市商品房买卖合同，约定：两原告向被告购买中山市板芙镇芙中北路19号尚美居2期2区25座11B房，总房价651620元，付款方式为银行按揭，2010年10月18日付首期款现金326620元，325000元商业贷款；出卖人应当在2010年11月30日前，将该商品房经验收合格的，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单，若出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。同日，第三人中山农信社作甲方（贷款人，即抵押权人），原告郑润明作借款人，郑润明、何锦芬作抵押人，马田公司作保证人，签订购房按揭贷款合同（一手楼），约定：贷款金额325000元，抵押物中山市板芙镇芙中北路19号尚美居2期2区25座11B房。2010年10月25日，上述买卖合同办理了商品房销售登记备案。2010年11月3日，原告郑润明签署借款借据，借款金额325000元。2010年11月5日，马田公司填具收楼通知书及收楼须知。2011年5月24日，中山市住房和城乡建设局颁发关于尚美居（二期I区、二期II区）的中建验字2011年第1463号中山市建设工程竣工验收备案登记证。被告马田公司提供的工作记录表显示，被告于2010年11月5日、12月17日、12月18日、2012年4月21日、10月15日、2013年11月12日通知原告收楼，原告拒绝。2014年9月24日，检查是否漏水，补漏处无渗水痕迹并拍照。至2015年7月13日，原告尚欠该房屋贷款205354.13元。
本案审理过程中，本院根据原告的申请，委托广东仲恒房屋安全鉴定有限公司对争议的房屋是否漏水进行鉴定。后原告又撤回鉴定申请。2015年7月23日，在大雨后，本院工作人员到争议房屋现场勘验，房屋没有明显的新的漏水痕迹。
本院认为：原告与被告形成房屋买卖合同关系，双方应按法律规定和合同约定履行自己的义务。当事人对自己的主张有责任提供证据，原告以争议房屋漏水为由主张解除合同，但其提供的证据不足以证实房屋漏水，故对原告关于解除合同的主张不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告郑润明、何锦芬的诉讼请求。
案件受理费12734元，由原告郑润明、何锦芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的数量提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审 判 长 向良平
审 判 员 温泳梅
代理审判员 邓文辉
二〇一五年八月五日
书 记 员 杨志伟
第7页共7页