广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鱼民一初字第1655号
原告柳州科益搪瓷有限公司，住所地：广西柳州市鱼峰区雒容镇华容路11号。
法定代表人韦运花，该公司董事长。
委托代理人蒋作船，柳州科益搪瓷有限公司总经理。
被告樊永忠。
被告黄艳鸿，柳州市恒达巴士公司职工。
以上二被告共同委托代理人王崇勋，广西正泰和律师事务所律师。
第三人柳州市恒森汽车配件加工有限公司，住所地：广西柳州市柳北区鹧鸪江中石化旁的火炬润滑油有限公司2号场地内。
法定代表人黄艳鸿，该公司经理。
委托代理人王崇勋，广西正泰和律师事务所律师。
原告柳州科益搪瓷有限公司与被告樊永忠、黄艳鸿及第三人柳州市恒森汽车配件加工有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月25日立案受理。依法由审判员龚明独任审判，于2015年8月13日公开开庭进行审理。书记员兰日彤担任记录。原告柳州科益搪瓷有限公司委托代理人蒋作船，被告樊永忠、黄艳鸿的委托代理人王崇勋，第三人柳州市恒森汽车配件加工有限公司的委托代理人王崇勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柳州科益搪瓷有限公司诉称，2012年4月18日，原告与被告樊永忠签订了一份《租赁合同》，合同约定原告将位于柳州市柳东新区雒容工业园华容11号的房屋及场地租赁给被告使用；租赁期限从2012年7月1日至2015年6月30日止；合同还一并对租金缴纳时间，保证金和水电、其他（物业管理、卫生）等费用承担以及违约责任进行了约定。合同签订后，被告樊永忠总以种种理由拖欠租金及各项费用，原告体谅被告的困难，曾给予被告方便。2014年2月17日，双方对所欠费用及违约金进行确认，其中，拖欠原告租金共计97480元，租金违约金20995.2元，其他（水电、物业等）费用61323.43元。原告向被告樊永忠多次催交租金及各项费用未果后，为了维护自己的合法权益，原告于2014年3月4日向被告发出《关于解除租赁合同收回租赁场地的函》函告被告解除合同并支付拖欠的租金及各项费用，但是，被告樊永忠至今依然没有支付。被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。因为黄艳鸿与樊永忠是夫妻关系，原告樊永忠以租赁合同地址注册工商营业执照柳州市恒森汽车配件加工有限公司，是该公司法定代表人及股东之一，为了维护原告的合法权益，原告依法律规定和合同约定诉至法院，请求依法判决：1、解除原告与被告于2012年4月18日签订的《租赁合同》；2、被告支付各项费用人民币叁拾壹万零陆佰肆拾贰元陆角玖分（￥310642.69元）【其中租金费用97480元，违约金144268.80元，（违约金暂计至2015年5月30日止，之后计至结清租金时止），其他（水电、物业等）费用61323.43元及其资金占用利息7570.46元（利息暂计至2015年5月30日止，之后计至结清该费用时止】；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。
被告樊永忠辩称，1、原告对被告的诉请已经超过法定的诉讼时效。拒付租金的诉讼时效为一年，从2014年3月起，原告就已经知道被告欠租金的事实，但是从原告知道被告欠租金至今已经超过一年，因此原告要求被告支付租金的诉请不应该得到支持；2、原告诉请的水电费、保安卫生费等费用与事实不符，水电费、保安卫生费等费用都是在2012年9月至2013年间产生，但是被告已经支付了这些费用，因此不存在被告樊永忠尚欠原告水电费、保安卫生费等费用的事实。请求依法驳回原告的诉请；3、原告诉请的租金并没有按照合同约定的方式计算，应该按照合同约定的租金8208元每月计算，并应该从2013年7月1日开始计算，另应当依法扣除被告樊永忠已经支付的租金；4、原告提供给被告的场地并没有符合生产经营使用的条件，该场地至今没有通过环保部门评定，且场地上的建筑物还被相关部门认定为违法建筑。同时从原告提供的工商登记材料显示原告并没有在签订合同后5日内将被告樊永忠需要办理营业执照的材料交给樊永忠，因为合同签订日期是2012年4月18日，但是原告直至2013年1月28日才办理好工商登记，因此原告不能在2012年4月23日前将被告樊永忠需要的资料交给被告樊永忠。故在原告没有办理好工商登记前被告樊永忠是不需要支付租金的；5、原告诉请的违约金明显超过法律规定，应该按照法律规定的计算。且在被告樊永忠已经支付租金的情况下原告还计算违约金，该计算方式是错误的；6、因为原告提供不符合条件的场地给被告樊永忠，导致租赁合同无法继续履行，应当认定双方签订的租赁合同是无效的。原告虽然享有场地土地使用权，场地虽然合法，但是场地上的建筑物是非法的。本案中原告存在隐瞒行为，因为原告的原因导致无法继续履行合同，导致被告装修场地费用的损失，被告樊永忠保留对原告的诉权。
被告黄艳鸿辩称，原告诉请要求被告黄艳鸿承担义务没有法律依据，本案合同的当事人是被告樊永忠，而不是被告黄艳鸿，且本案涉及的租赁场地是用于生产经营所用，并不是用于家庭开支，因此不应该由被告黄艳鸿承担。
第三人柳州市恒森汽车配件加工有限公司陈述称，签订租赁合同的当事人是被告樊永忠，与第三人无关，且租赁合同上没有要求第三人承担违约等责任。
经审理查明，被告樊永忠与被告黄艳鸿系夫妻关系，被告樊永忠系第三人柳州市恒森汽车配件加工有限公司的股东。2012年4月18日，原告与被告樊永忠签订了一份《租赁合同》，约定由原告将坐落于柳州市柳东新区雒容工业园华容临时简易车间1368平方米的房屋及场地租给被告使用，租赁期三年即从2012年7月1日至2015年6月30日止，第一年月租金8208元，以后每年按8%递增租金，租金按月缴纳，采用先交后租方式缴纳租金。合同签订三日内，被告樊永忠向原告缴纳租赁保证金10000元。被告樊永忠不能将场地转租发包给第三人。租赁期内，被告樊永忠负责支付水电费以及交纳相应其他费用。同时，双方还在合同中对其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告将合同中约定的房屋及场地交付被告樊永忠，被告樊永忠将该房屋及场地作为第三人柳州市恒森汽车配件加工有限公司的厂房使用。租赁期间，因被告樊永忠未按时缴纳租金及其他费用，原告向被告发送达了两份欠费催缴通知单及三份欠催交费单。其中2013年7月12日的欠费催缴通知单共有两份（内容一致），一份由樊永忠签字确认，一份由被告樊永忠于2014年2月17日再次签字确认，两份欠费催缴通知单内容显示：2012年4月，被告樊永忠已支付场地定金10000元。2012年8月原告未对租金进行调整，应按合同约定的每月8208元计算，之后原告对租金进行了重新调整，其中2012年9月租金为6480元，从2012年10月至2013年7月每月租金为9720元。2012年8月至2013年7月期间，被告樊永忠应付租金111888元，已付35240.43元，76647.57元未支付；租金违约金20995.2元未支付；应付水电费27849.3元，已付350元，27499.3元未支付；保安卫生费9252元未支付；代付税金1020.98元未支付；水池钩机费5300元已支付；代购硫酸款5512.5元未支付。2013年12月31日欠催交费单被告樊永忠于2014年2月17日签字确认，该份欠催交费单内容显示：原告对租金再次进行调整，从2013年8月至2013年12月每月租金为10000元。2013年8月至2013年12月期间，被告樊永忠应付租金50000元，已付清。2013年7月至2013年12月期间，应付保安卫生费、水电费、代付税金合计98378.9元，已付82234.08元，16144.9元未支付。2014年2月20日欠催交费单被告樊永忠签字确认，该份欠催交费单内容显示：2013年12月16日至2014年1月16日期间，被告樊永忠未支付保安卫生费、水电费合计1080.06元。2014年1月16日至2014年2月16日应缴纳租金、水电费、保安卫生费的欠催交费单，由案外人黄振远签收，被告樊永忠不予认可。2014年3月4日，因被告樊永忠未按合同缴纳场地租金及水电费，原告向被告樊永忠邮寄《柳州科益搪瓷有限公司关于解除租赁合同收回租赁场地的函》函告解除合同，限令被告樊永忠于2014年3月10日前退出租赁场地并向其催缴所拖欠的租金及各项费用，被告樊永忠于2014年3月6日收到该函。现双方因未能协商解决，遂酿成本案诉讼。
本院认为，原、被告在平等自愿基础上签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，属有效合同，应受法律保护。双方在《租赁合同》中明确约定了租赁起止时间及租金等费用的支付，如原告认为被告未按合同约定交付租金，应及时行使民事权利。根据《中华人民共和国民法通则》的规定，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。由于本案诉争租金的产生时间为2012年8月至2014年2月期间，租金交纳按合同约定为每月支付，原告应自每月被告未支付租金时就应当知道自己的合法权利被侵害，对租金的诉讼请求，原告起诉时（即2015年5月22日）均已超过一年。即使按被告樊永忠收到《柳州科益搪瓷有限公司关于解除租赁合同收回租赁场地的函》的时间2014年3月6日开始计算诉讼时效，也已超过一年，原告未能举证证实在上述期间存在发生诉讼时效中止或中断的情形，故原告对本案租金的起诉已超过诉讼时效，违约金基于租金产生，故也已超过诉讼时效，因此，对原告提出要求被告支付租金及违约金的诉讼请求，本院不予支持。根据双方《租赁合同》的约定，合同期限自2012年7月1日至2015年6月30日止，该期限现已届满，原告要求解除合同已无实际意义，本院对该项诉请亦不予支持。对于原告诉请的水电费等其他费用，不属于租金，应适用两年的诉讼时效。2013年7月12日的欠费催缴通知单、2013年12月31日欠催交费单樊永忠于2014年2月17日签字确认，发生诉讼时效中断，诉讼时效期间应从2014年2月17日重新计算。2014年1月16日至2014年2月16日期间的欠催交费单，由案外人黄振远签收，被告樊永忠不予认可，原告亦未能提交其他证据证实被告樊永忠未支付该段时间的水电费、保安卫生费，故本院不予支持。综上，本院确定被告樊永忠应支付原告水电费、保安卫生费、代付税金、代购硫酸款合计60509.74元。
关于原告诉请的水电费等其他费用是否属于二被告夫妻共同债务的问题，本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。现被告黄艳鸿主张本案涉及的租赁场地是被告樊永忠用于生产经营所用，并不是用于家庭开支，该债务系被告樊永忠个人债务，但未能提供有效证据证明原告与被告樊永忠明确约定为个人债务，也未能证明其与被告樊永忠对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，且原告知道该约定，故对被告黄艳鸿辩称意见本院不予采信，原告诉请的水电费等其他费用应当按夫妻共同债务处理，二被告应共同向原告承担还款责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定判决如下：
一、被告樊永忠、黄艳鸿向原告柳州科益搪瓷有限公司支付水电费、保安卫生费、代付税金、代购硫酸款合计人民币60509.74元。
二、驳回原告柳州科益搪瓷有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费5960元，减半收取2980元，保全费2120元，合计人民币5100元（原告柳州科益搪瓷有限公司已预交8080元），由原告柳州科益搪瓷有限公司负担4000元，被告樊永忠、黄艳鸿负担1100元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 龚 明
二〇一五年八月二十四日
书记员 兰日彤
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条
下列的诉讼时效期间为一年：
（一）身体受到伤害要求赔偿的；
（二）出售质量不合格的商品未声明的；
（三）延付或者拒付租金的；
（四）寄存财物被丢失或者损毁的。
二、《中华人民共和国民法通则》第一百四十条
诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
三、《中华人民共和国合同法》第六十条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。