宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民商初字第624号
原告宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县。
法定代表人郭军，该公司董事长。
委托代理人八永旺，北京泽元（银川）律师事务所律师。
委托代理人李艺楠，宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司职工。
被告银川重沃汽车贸易有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县。
法定代表人李国志，该公司经理。
被告李国志，男，1984年7月25日出生，汉族，银川重沃汽车贸易有限公司经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告王星媚，女，1985年8月29日出生，汉族，职业不详，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告吴铧，男�1985年11月28日出生，回族，职业不详，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告宁夏荣亨达实业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。
法定代表人朱学仁，该公司经理。
被告朱学仁，男，1965年4月11日出生，汉族，职业不详，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告何慧珍，女，1960年2月1日出生，汉族，宁夏通鑫汽车贸易有限公司经理，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托代理人庞传钊，宁夏大远律师事务所律师。
被告李建喜，男，1956年10月10日出生，汉族，退休人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托代理人庞传钊，宁夏大远律师事务所律师。
被告宁夏通鑫汽车贸易有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人何慧珍，该公司经理。
委托代理人庞传钊，宁夏大远律师事务所律师。
被告银川市元荣置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区中山。
法定代表人蒋毅，该公司经理。
原告宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司与被告银川重沃汽车贸易有限公司、李国志、王星媚、吴铧、宁夏荣亨达实业有限公司、朱学仁、何慧珍、李建喜、宁夏通鑫汽车贸易有限公司、银川市元荣置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年6月24日立案受理后，依法组成合议庭于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人八永旺，被告李建喜及被告何慧珍、李建喜、宁夏通鑫汽车贸易有限公司的委托代理人庞传钊到庭参加诉讼，被告银川重沃汽车贸易有限公司、李国志、王星媚、吴铧、宁夏荣亨达实业有限公司、朱学仁、银川市元荣置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由�不到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2014年3月5日，原告与被告银川重沃汽车贸易有限公司签订编号为（企）21120140040的《法人借款合同》，约定被告银川重沃汽车贸易有限公司向原告借款300万元，借款期限自2014年3月5日至2015年1月23日，借款利率为月息12.98‰，按月结息、到期还本，并约定了违约责任及罚息等。同时，被告银川市元荣置业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告银川市元荣置业有限公司以其所有的房产为被告银川重沃汽车贸易有限公司的上述债务提供抵押担保；被告李国志、王星媚、吴铧、宁夏荣亨达实业有限公司、朱学仁、何慧珍、李建喜、宁夏通鑫汽车贸易有限公司与原告签订《最高额保证合同》，约定被告李国志、王星媚、吴铧、宁夏荣亨达实业有限公司、朱学仁、何慧珍、李建喜、宁夏通鑫汽车贸�有限公司为被告银川重沃汽车贸易有限公司的上述债务提供连带责任保证。合同签订后，原告按约向被告银川重沃汽车贸易有限公司发放了300万元贷款，但被告未按合同约定还款，故诉至法院，请求判令：1、被告银川重沃汽车贸易有限公司偿还原告借款本金300万元、支付利息14.5376万元、罚息7.2688万元（截止2015年5月12日），并承担2015年5月13日至借款还清之日止的利息及罚息；2、原告对被告银川市元荣置业有限公司提供的抵押房产（房产证号：房权证灵武市临河镇字第××号）享有优先受偿权；3、被告李国志、王星媚、吴铧、宁夏荣亨达实业有限公司、朱学仁、何慧珍、李建喜、宁夏通鑫汽车贸易有限公司对被告银川重沃汽车贸易有限公司的上述借款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。
被告何慧珍、李建喜、宁夏通鑫汽车贸易有限公司辩�，借款属实，但利息及罚息约定过高，请求予以调整；被告银川市元荣置业有限公司提供了抵押担保物，原告应先以该抵押担保物实现债权。
被告银川重沃汽车贸易有限公司、李国志、王星媚、吴铧、宁夏荣亨达实业有限公司、朱学仁、银川市元荣置业有限公司均未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。
经审理查明，2014年3月5日，原告与被告银川重沃汽车贸易有限公司签订《法人借款合同》，约定银川重沃汽车贸易有限公司向原告借款300万元，借款月利率为12.98‰，借款期限自2014年3月5日至2015年1月23日，还款方式为按月结息、到期还本，结息日为每月20日；如银川重沃汽车贸易有限公司未按合同约定期限归还借款本金的，原告有权对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告有权依据人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。同日，原告与被告李国志、王星媚、吴铧、宁夏荣亨达实业有限公司、朱学仁、何慧珍、李建喜、宁夏通鑫汽车贸易有限公司签订《最高额保证合同》，约定被告李国志、王星媚、吴铧、宁夏荣亨达实业有限公司、朱学仁、何慧珍、李建喜、宁夏通鑫汽车贸易有限公司为被告银川重沃汽车贸易有限公司在2014年3月5日至2015年1月23日期间与原告发生的人民币贷款业务，提供最高额360万元的连带责任保证，保证范围均为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等原告实现债权的一切费用，保证期限均为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。被告李国志、王星媚、吴铧、朱学仁、何慧珍、李建喜同时向原告出具《保证担保承诺书》，均承诺对被告银川重沃汽车贸易有限公司在原告处的上述借款提供连带责任保证担保，保证期限为债务履行期间届满之日起两年。2013年1月25日，原告与被告银川市元荣置业有限公司签订《最高额抵押合同》，约定被告银川市元荣置业有限公司以其所有的位于灵武市某房产（房产证号：灵武市房权证临河镇字第××号）为被告银川重沃汽车贸易有限公司在2013年1月25日至2015年1月24日期间与原告发生的人民币贷款债务，在最高额300万元内提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等原告实现债权的一切费用。双方于2013年1月23日就该抵押房产办理了抵押登记，登记的债权数额为300万元。合同签订后，原告按约向被告银川重沃汽车贸易有限公司发放了贷款300万元。《法人借款合同》项下借�到期后，被告银川重沃汽车贸易有限公司亦未向原告还本付息。截止2015年5月12日，被告银川重沃汽车贸易有限公司尚欠原告借款本金300万元、利息14.5376万元、罚息7.2688万元。为此原告诉至本院。
本院认定的上述事实，有原告提交的《法人借款合同》原件、《借款凭证》原件、《银川重沃汽车贸易有限公司股东会决议》原件、《还款计划表》原件、《对账单》原件、《最高额抵押合同》原件、《最高额保证合同》原件、《宁夏荣亨达实业有限公司股东会决议》原件、《宁夏通鑫汽车贸易有限公司股东会决议》原件、《银川市元荣置业有限公司股东会决议》原件、《房屋他项权利证》原件各1份，《承诺书》原件6份，以及原告与被告何慧珍、李建喜、宁夏通鑫汽车贸易有限公司的当庭相关陈述为证，以上证据经法庭核实，符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告银川重沃汽车贸易有限公司签订的《法人借款合同》、原告与被告银川市元荣置业有限公司签订的《最高额抵押合同》及原告与被告李国志、王星媚、吴铧、宁夏荣亨达实业有限公司、朱学仁、何慧珍、李建喜、宁夏通鑫汽车贸易有限公司签订的《最高额保证合同》符合法律规定，均系有效合同，各方均应严格按约履行合同义务。原告按约向被告银川重沃汽车贸易有限公司发放了贷款，被告银川重沃汽车贸易有限公司未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任，故对原告要求被告银川重沃汽车贸易有限公司偿还借款本金300万元、支付利息14.5376万元、罚息7.2688万元（利息、罚息截止2015年5月12日）的诉讼请求，本院予以支持，并支持利息、罚息至本判决确定的还款之日。被告何慧珍、李建喜、宁夏通鑫汽车贸易有限公司辩称借款利息及罚息约定过高，请求予以调整，但双方约定的利息并不违反法律规定，被告请求调整利息没有法律依据，本院不予调整。被告银川市元荣置业有限公司以其所有的位于灵武市某房产（房产证号：灵武市房权证临河镇字第××号）的房产为被告银川重沃汽车贸易有限公司的债务在最高额300万元内提供抵押担保，并办理抵押登记，故当被告银川重沃汽车贸易有限公司不能向原告偿还上述借款本息时，原告有权对被告银川市元荣置业有限公司提供抵押的房产在300万元内享有优先受偿权。原告实现抵押权后，被告银川市元荣置业有限公司有权向被告银川重沃汽车贸易有限公司追偿。被告李国志、王星媚、吴铧、宁夏荣亨达实业有限公司、朱学仁、何慧珍、李建喜、宁夏通鑫汽车贸易有限公司为被告银川重沃汽车贸易有限公司上述借款本息提供最高额360万元的连带责任保证，应对被告银川重沃汽车贸易有限公司的上述债务在最高额360万元内承担连带清偿责任，承担清偿责任后，有权向被告银川重沃汽车贸易有限公司追偿。根据物权法规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人实现债权顺序没有约定，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。故对被告何慧珍、李建喜、宁夏通鑫汽车贸易有限公司提出的银川市元荣置业有限公司提供了抵押担保物，原告应先以该抵押担保物实现债权的辩解意见，本院不予采纳。被告银川重沃汽车贸易有限公司、李国志、王星媚、吴铧、宁夏荣亨达实业有限公司、朱学仁、银川市元荣置业有限公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭，应视�对其答辩、举证、质证及辩论等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告银川重沃汽车贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司借款本金300万元、支付利息14.5376万元、罚息7.2688万元（利息、罚息截止2015年5月12日），并承担自2015年5月13日至本判决确定的还款之日的利息及罚息（利率按合同约定执行）；
二、如被告银川重沃汽车贸易有限公司不能如期清偿上述借款本息，则原告宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司有权以被告银�市元荣置业有限公司提供的抵押物即位于灵武市某房产（房产证号：灵武市房权证临河镇字第××号）的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款，在最高额300万元内优先受偿；原告实现抵押权后，被告银川市元荣置业有限公司有权向被告银川重沃汽车贸易有限公司追偿；
三、被告李国志、王星媚、吴铧、宁夏荣亨达实业有限公司、朱学仁、何慧珍、李建喜、宁夏通鑫汽车贸易有限公司对被告银川重沃汽车贸易有限公司的上述借款本息在最高额360万元内承担连带清偿责任；承担清偿责任后有权向被告银川重沃汽车贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32744元，公告费300元，由被告银川重沃汽车贸易�限公司、李国志、王星媚、吴铧、宁夏荣亨达实业有限公司、朱学仁、何慧珍、李建喜、宁夏通鑫汽车贸易有限公司、银川市元荣置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 杨远慧
人民陪审员 田小燕
人民陪审员 任菲菲
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 王 璐
附：适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百�十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人�履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第一百九十�条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。