广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法堂民一初字第41号
原告东莞市XXXX房地产开发有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人陈燕琴，董事长。
委托代理人许建军，广东智捷律师事务所律师。
被告罗初妹，女，汉族，XX年XX月XX日出生，住XXXX，身份证号码：XXX，系郑舜尧之妻。
被告郑仲前，男，汉族，XX年XX月XX日出生，住XXXX，身份证号码：XXX，系郑舜尧之子。
被告郑仲国，男，汉族，XX年XX月XX日出生，住XXXX，身份证号码：XXX，系郑舜尧之子。
原告东莞市XXXX房地产开发有限公司（以下简称XXXX公司）诉被告郑舜尧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月6日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后转为普通程序。由于被告郑舜尧已死亡，本院通知郑舜尧的法定继承人罗初妹、郑仲前、郑仲国作为被告参加诉讼。本院于2014年9月10日公开开庭进行了审理，原告XXXX公司的委托代理人许建军到庭参加诉讼，被告罗初妹、郑仲前、郑仲国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告XXXX公司诉称，原告就案涉房屋的建筑工程款与南京建工集团有限公司（以下简称南京建工公司）于2008年11月7日订立一份《工程款支付协议书》，约定由南京建工公司寻找买主按照附件一约定的房屋价格、面积与原告订立商品房买卖合同，买主所交的购房款由原告付给南京建工公司作为工程款；如买主需要办理银行按揭贷款，则由南京建工公司提供按揭所需资料并对资料的合法性负责，银行支付的按揭款到原告账户后，原告承诺在4个工作日内支付到南京建工公司指定的银行账户内；双方还约定附件一所列的房屋可以直接过户至南京建工公司名下，所有以房抵款手续最迟于2008年12月31日前完成，如任何一项以房抵款手续办理逾期，即视为取消该部分以房抵款协议。原告与南京建工公司订立了《工程款支付协议书》后，郑舜尧作为南京建工公司的关系人（或为南京建工公司的材料供应商，或为其公司员工），被选为与原告订立商品房买卖合同的买主。于是，2008年12月17日，原告与郑舜尧按照与南京建工公司约定的条件订立了合同编号：2008XXXX32的《商品房买卖合同》，购买XXXX1区9号住宅楼2单元303号房，该合同在房管局办理了备案登记，案涉房屋已登记至郑舜尧名下。由于郑舜尧需要办理银行按揭贷款，原告依照与南京建工公司的约定开出了支付首期款的收据给南京建工公司，南京建工公司亦向原告开出收到了该收据的收据。由于郑舜尧在向银行申请贷款时所提供的按揭贷款资料不符合按揭银行的政策要求，最终未办理按揭贷款成功，所以南京建工公司也没有成功获得以房抵偿之工程款。为此，南京建工公司将原告诉至东莞市中级人民法院，案件经一审、二审和再审，至今案涉房屋的产权仍未登记至南京建工公司的名下，以房抵款的目的至今未实现。郑舜尧作为南京建工公司的关系人，非真正的购房人，就案涉房屋未支付价款，现原告与南京建工公司的工程款纠纷经最高院调解已结案，案涉房屋未抵作工程款。因此，郑舜尧应该与原告解除《商品房买卖合同》，将案涉房屋返还给原告，并将该房屋登记到原告名下。原告向南京建工公司了解，亦主动与郑舜尧联系，但郑舜尧不配合就案涉房屋办理解除合同手续。由于郑舜尧已死亡，三被告作为郑舜尧的合法继承人，原告依法诉至法院，请求判令：1、解除原告与郑舜尧签订的合同编号为2008XXXX32的《商品房买卖合同》，并由三被告协助原告办理解除合同的备案登记；2、本案诉讼费用由三被告承担。
被告罗初妹、郑仲前、郑仲国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及任何证据。
经审理查明，2008年11月7日，原告与南京建工公司就工程款的支付问题进行协商，并签订了一份《工程款支付协议书》，合同约定：1、双方同意在一、二期工程结算完成前原告先行支付工程款17000000元给南京建工公司，并同意以原告开发的东莞市中堂镇莞都国际花城项目房产抵付该部分工程款（详细房号、面积、单价见附件一）；2、所有以房抵款手续最迟办理完成时间为2008年12月31日前，如任何一项以房抵款手续办理时间逾期，即视为取消该部分以房抵款协议，未办理南京建工公司抵款手续部分改为现款形式支付，且必须在2008年12月31日前支付，原告则向南京建工公司支付违约金10万元／天；3、南京建工公司寻找的第三人（买主），由买主凭南京建工公司开具的《户主确认函》自行到原告处按规定程序办理购房手续，有部分需办理按揭的，原告凭南京建工公司确认的名单及房号价格，代为南京建工公司办理按揭手续，南京建工公司向银行提供合法的购房及按揭资料，并对其确认的买主所提交购房或按揭资料的合法性负责，银行支付的按揭款到原告账户后，原告承诺在4个工作日内支付到南京建工公司指定的银行账户内；4、原告与南京建工公司或其确定的买主签订正式购房买卖合同后，南京建工公司应当开具已收工程款收据给原告，同时原告应出具相应的票据及付清楼款的证明书给南京建工公司，自此视为已抵充相等数额工程款；5、办理产权登记手续时各方应缴纳的税金及相关费用，按东莞市房地产管理主管部门及相关政策的规定办理。上述协议书附件一中所列房号包含了案涉房屋。
郑舜尧作为南京建工公司寻找的买主，2008年12月17日，原告与郑舜尧就案涉房屋【XXXX1区9号（1、2、3座）住宅楼2单元303号房】签订了合同编号为2008XXXX32的《商品房买卖合同》，合同约定了定金2万元需于2008年12月15日付清，房款135708元于2008年12月15日前付清，房款36万元申请银行提供20年按揭借款方式支付。2008年12月1日，南京建工集团有限公司东莞分公司开出一张收款收据，记载收到原告抵房款首付（A区6A203、A区6B303、A区6B502、A区6C1003、A区6C1203、A区9B303、A区10C903）共1111859元。2008年12月2日，原告开出一张收据，记载已收到郑舜尧购1区9号楼2单元303号房首期款155708元。
后原告与南京建工集团有限公司深圳分公司因建设工程施工合同纠纷诉至法院，该案经一审、二审、再审，最终达成调解，由原告向南京建工集团有限公司深圳分公司支付1875万元工程款。原告主张上述再审调解协议中并没有将案涉房屋纳入工程款的范围进行抵付，案涉房屋没有依《工程款支付协议书》的约定抵偿工程款，郑舜尧没有支付过购房款，也没有办理房屋按揭贷款，案涉房屋没有办理房产证，没有实际交付和使用。
另查明，郑舜尧和罗初妹是夫妻关系，2008年11月26日登记结婚，郑仲前、郑仲国均是郑舜尧和罗初妹的儿子。2013年5月13日，郑舜尧因死亡而注销户口，罗初妹、郑仲前、郑仲国是郑舜尧的第一顺序继承人。
以上事实，主要有原告XXXX公司提供的《商品房买卖合同》、交楼标准、补充协议、0004186号收款收据、0006443号收据、广东省高级人民法院民事判决书（2012）粤高法民一终字第50号、中华人民共和国最高人民法院民事调解书（2013）民提字第229号、中华人民共和国最高人民法院民事裁定书（2013）民申字第814号、工程款支付协议书（附件：价格清单、户主确定函），本院向广东省汕尾市陆河县民政局调取的婚姻登记审查处理表、申请补办结婚登记申明书、关于计划生育情况审核的函、户籍证明、户口注销证明，以及庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告罗初妹、郑仲前、郑仲国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据及书面答辩状，视为放弃质证和抗辩的权利。
原告与南京建工公司曾因工程款纠纷签订《工程款支付协议书》并约定以原告开发的东莞市中堂镇莞都国际花城项目房产抵付该部分工程款，但在协议的后续履行过程中，以房抵款并未实际履行。现原告与南京建工公司的工程款纠纷已经由最高人民法院调解解决，调解时案涉房屋并没有纳入工程款的范围进行抵付，即关于以房抵款的协议并未实际履行，故根据协议书而签订的案涉《商品房买卖合同》的以房抵款目的已经无法实现。郑舜尧作为南京建工公司寻找的案涉房屋的买主，案涉房屋并没抵冲任何工程款，郑舜尧亦未证明实际支付了任何房款，故不应享有案涉房屋的所有权，原告要求解除其与郑舜尧签订的合同编号为2008XXXX32的《商品房买卖合同》，理据充分，本院予以支持，三被告作为郑舜尧的法定继承人，应协助原告办理解除合同的备案登记。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
解除原告东莞市XXXX房地产开发有限公司与郑舜尧于2008年12月17日签订的合同编号为2008XXXX32的《商品房买卖合同》，被告罗初妹、郑仲前、郑仲国应协助原告东莞市XXXX房地产开发有限公司办理解除合同的备案登记。
本案案件受理费人民币100元（原告已预付），由被告罗初妹、郑仲前、郑仲国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
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审 判 长 黎绮玲
代理审判员 周玉婷
人民陪审员 李柱豪
二〇一四年九月十九日
书 记 员 陈 静
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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