新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）克民二初字第164号
原告：曾子芮。
委托代理人：张文明，新疆炎黄律师事务所律师。
被告：克拉玛依市千居客投资有限责任公司，地址：克拉玛依林园路39号。
组织机构代码：59917746-9。
法定代表人：刘承，该公司总经理。
委托代理人：李宏，新疆众信律师事务所律师。
原告曾子芮诉被告克拉玛依市千居客投资有限责任公司（以下简称千居客公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年4月21日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告曾子芮之委托代理人张文明、被告千居客公司之委托代理人李宏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾子芮诉称，2012年11月24日，原告购买了被告开发的克拉玛依区红枫路309-11号商铺，并于当日向被告交纳房款589086元及契税、印花税、维修基金等款项。2013年4月13日，原、被告双方签订了《克拉玛依市商品房买卖合同》一份，合同约定被告应当在2013年7月31日前向原告交付该房屋，逾期交付的，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金；被告交付房屋使用时燃气管道接入，进户阀门以下由用户到燃气公司自行办理，如果在规定的日期内未达到使用条件，按合同第九条规定执行。2013年11月17日，被告向原告交付房屋时天然气管道未入户，且未安装天然气表及进户阀门。后被告向原告索要55000元天然气入户安装费用，否则不予完成施工。原告认为，被告交付的房屋应具备天然气的设施，被告的行为违反了合同约定。双方多次协商未果，故原告诉至法院，要求被告向其支付延期交房违约金12842.38元（589086元×0.0002×109天（2013年8月1日至2013年11月17日）］；被告依约履行燃气管道接入、安装天然气表和进户阀门义务；向原告支付天然气入户延期违约金18144.28元（589086元×0.0002×154天（2013年11月18日至2014年4月20日）］；本案诉讼费用由被告承担。
被告千居客公司辩称，2013年4月26日，经政府批准，将涉案房屋所在的项目性质由商铺变更为餐饮。2013年7月18日，克拉玛依市建筑规划设计院（有限公司）向被告出具《设计变更通知单》及附图，要求被告按照设计要求施工。普通的商业用房变更为餐饮行业用房，必须达到环评的标准，而按照餐饮行业的要求，厨房的设计不符合规范，所以才对房屋的设计进行了变更，这属于情势变更的情形，延期交房的责任不应由被告承担，故原告主张的要求延期交房违约金的诉讼请求不成立。原告第二项诉讼请求的主体应该是燃气公司，被告并未向其索要55000元安装费。燃气管道接入、安装天然气表和进户阀门必须由具有施工资质的单位施工，被告不具有天然气入户的施工资质，且合同约定应由原告自行到燃气公司办理，向燃气公司交纳费用后，由燃气公司指派具有资质的公司施工，因此被告请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年11月24日，原告向被告交纳了房款589086元及契税、印花税、维修基金等其他款项，用于购买被告开发的南湖商业街项目克拉玛依区红枫路309-11号商铺。2013年7月4日，原、被告双方签订了《克拉玛依市商品房买卖合同》一份，原告在买受人处签字并捺印，被告虽未在出卖人加盖公章，但当庭表示对该份合同予以认可。合同约定原告预购被告开发的位于克拉玛依区红枫路309-11号商品房，被告应在2013年7月31日前将验收合格的商品房交付给原告，并约定了相应的违约责任：“自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已交付房价款万分之2违约金”。合同还约定商品房交付使用时，水、电、暖具备使用条件；燃气管道接入，进户阀门以下由用户到燃气公司自行办理；如果在规定日期内未达到使用条件，被告按日向原告支付已交付房款万分之二的违约金。2013年10月9日，被告在克拉玛依日报刊登《南湖湿地商业街延期交房公告》，该公告载明：“克拉玛依市千居客投资有限责任公司开发的南湖湿地商业街东、西两岸因外立面变更需延期交房，具体交房日期见＜克拉玛依日报＞”。2013年11月17日，被告将涉案商铺交付给原告。原告办理交接手续后，认为被告未按约定时间交付房屋，且天然气管道虽已建设至原告房屋外，但未安装燃气管道和进户阀门，要求被告承担违约责任，双方协商未果，故原告诉至法院。
另查，自2013年5月10日至2013年11月1日，涉案房屋所在项目因工程质量等问题被克拉玛依市建设工程质量监督站责令整改。2013年11月5日涉案房屋通过竣工验收，不包括天然气入户工程，被告千居客公司不具有天然气入户工程施工资质。
上述事实，有当庭出示并经质证的《南湖商业街购买确认单》原件、收据原件、《克拉玛依市商品房买卖合同》原件、《设计变更通知单》原件、《南新湿地公共服务设施燃气入户工程施工图设计》复印件并加盖新疆石油勘察设计研究院（有限公司）公章、《工程建设施工合同备案表》复印件、《会议纪要》复印件、《竣工验收交接证明书》原件、公告、证明原件、照片打印件、谈话笔录以及原告、被告当庭陈述等证据在案予以证实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告双方签订了商品房买卖合同，被告虽未在出卖人处加盖公章，但其当庭表示对该份合同予以认可，该份合同内容不违反法律规定，系双方真实意思表示，并得到实际履行，是有效合同，双方当事人均应依照合同全面、忠实地履行各自义务。关于原告主张的延期交房违约金的诉讼请求。从原告出示的克拉玛依市建设工程质量监督站出具的《整改通知书》等证据可以看出，自2013年5月10日至2013年11月1日期间，涉案房屋所在项目因质量等问题被克拉玛依市建设工程质量监督站责令整改，工程无法通过竣工验收；被告关于由于政府规划等原因工程项目定位由商铺变更为餐饮，按照相关部门的要求房屋的设计亦需要变更，延期交房属情势变更的辩解意见，因被告出示的《会议纪要》、《关于南新湿地恢复（一期）公共服务设施项目竣工验收申请报告》无法有效证明该项目规划发生了改变，且被告并无充分证据证明设计变更后项目施工的具体期间，以及被告是否按设计变更的要求实际进行了施工的事实，故对于被告的上述辩解意见本院依法不予采信。被告千居客公司未按合同约定时间向原告交付房屋，已经构成了违约，应当按照约定承担违约责任，向原告支付违约金，即自2013年8月1日（约定交房之日）起至2013年11月17日（实际交房之日）止，按照原、被告双方约定的每日以交付的589086元房款的万分之二计算，违约金金额为12842.38元（589086元×0.0002×109天）。故原告要求被告向其支付延期交房违约金12842.38元的诉讼请求，符合双方的约定，亦没有超出法律规定，本院依法予以支持。
关于原告主张的被告应依约履行燃气管道接入、安装天然气表和进户阀门义务的诉讼请求。双方在合同第十四条约定：“1、商品房交付使用时，水、电、暖具备使用条件；2、燃气管道接入，进户阀门以下由用户到燃气公司自行办理。”庭审中原、被告双方均认可，办理天然气入户手续，需依房屋业主申请，经克拉玛依市燃气公司审核后交由具备天然气入户施工资质的公司施工完毕，再由燃气公司验收合格后方可使用天然气的事实。现涉案房屋已交付给原告并使用，结合本地区的通行做法，开发商的义务是将燃气管道铺设至物业室外，室内部分即进户阀门以下则由业主向供气企业申请并由专业人员完成，因此产生的费用由业主自行承担。从原告出示的《南新湿地公共服务设施燃气入户工程施工图设计》，文件号11906施加01，第0版，第7页图纸及照片可以看出，本案中被告将燃气管道安装至原告房屋外墙，被告的合同义务已经履行完毕，安装天然气表和进户阀门应由原告到燃气公司自行办理，相关费用亦应由原告自行承担。故原告的该项诉讼请求无事实和法律依据，本院依法不予支持。
关于原告主张的要求支付天然气入户延期违约金的诉讼请求，因被告不负有安装进户阀门以下设施的合同义务，故不存在被告违约致使天然气入户延期的事实，原告的该项诉讼请求本院亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告克拉玛依市千居客投资有限责任公司于本判决生效之日起三日内向原告曾子芮支付延期交房违约金12842.38元；
二、驳回原告曾子芮的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费574元、其它诉讼费42.20元，由原告曾子芮负担513元、被告克拉玛依市千居客投资有限责任公司负担103.20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。
审 判 长 余 波
人民陪审员 徐新华
人民陪审员 苗红娣
二〇一四年九月二十九日
书 记 员 马 虹