大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0214民初1388号
原告：中国光大银行股份有限公司大连普湾新区支行，所在地：普兰店市孛兰路北段39-1号。
法定代表人：王洪辉，系该行行长。
委托代理人：李孝旭，系该公司员工。
被告：王金明，系瓦房店世纪星商贸有限公司总经理。
被告：梁贵钊，系瓦房店世纪星商贸有限公司会计，系被告王金明妻子。
被告：瓦房店世纪星商贸有限公司，所在地瓦房店市仙浴湾镇仙浴湾旅游度假区。
法定代表人：王金明，系该公司总经理。
原告中国光大银行股份有限公司大连普湾新区支行（以下简称光大银行普湾支行）诉被告王金明、梁贵钊、瓦房店世纪星商贸有限公司（以下简称世纪星公司）为金融贷款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张亚南适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行普湾支行的委托代理人李孝旭、被告王金明、被告世纪星公司的法定代表人王金明到庭参加诉讼，被告梁贵钊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行普湾支行诉称：被告王金明、梁贵钊系夫妻关系。2015年8月20日，原告与被告王金明签订《个人贷款合同》（合同编号为35781516000212），约定原告向被告王金明提供贷款6982214.63，贷款期限5年，还款方式为按月还息、按季还本。同时被告世纪星公司用其名下的位于瓦房店市仙浴湾镇仙浴湾旅游度假区的房屋及土地为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押担保的相关手续。被告梁贵钊及被告世纪星公司对上述债务承担连带保证责任。抵押担保和连带保证责任的范围还包括原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。2015年8月20日，原告依约向被告发放贷款6982214.63。
被告王金明自2015年10月20日发生逾期，截至2016年2月22日，逾期本金为6982214.63元，利息为199029.99元。被告的行为已违反合同约定，故原告诉至法院，要求：1、被告王金明偿还原告贷款本金6982214.63元，利息199029.99元（截至2016年2月22日）及自2016年2月23日起至上述款项还清日止，按照《个人贷款合同》约定计付利息、罚息；2、原告对被告世纪星公司所有的位于瓦房店市仙浴湾镇仙浴湾旅游度假区的房屋及土地享有优先受偿权；3、被告梁贵钊、被告世纪星公司对上述债务承担连带保证责任；4、三被告共同承担本案诉讼费用。
被告王金明、被告世纪星公司辩称：原告诉讼请求属实，但是现在没有能力还钱
被告梁贵钊未具答辩。
经审理查明：被告王金明、梁贵钊系夫妻关系，被告王金明系被告世纪星公司的法定代表人。2015年8月20日，原告与三被告签订《个人贷款合同》（合同编号为35781516000212），合同约定原告（贷款人）同意向被告王金明（贷款人）发放个人助业贷款，贷款用途为授信重组；贷款金额6982214.63元，贷款期限是60个月，即自2015年8月20日起至2020年8月20日；贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率5.25%上浮30%执行；本合同项下首期执行贷款年利率为6.825%;贷款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；贷款发放至被告王金明（贷款人）在贷款行开立的指定账户内，户名：王金明，开户行：光大银行，采取受托支付方式。贷款人还款账户：户名：王金明，贷款人选择“自由贷”按月还息，按季度还本的还款方式偿还贷款本息。违约责任条款约定，贷款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求贷款人立即偿还全部贷款本合同项下的全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向贷款人计收罚息；宣布行使或实现本合同项下的担保权利；本合同项下的全部贷款采用抵押担保、连带责任保证担保两种担保方式；抵押物品清单列明房产抵押，抵押物名称：瓦房店市仙浴湾镇仙浴湾旅游度假区，抵押物地址：瓦房店市仙浴湾镇仙浴湾旅游度假区，建筑面积：4216m2；保证担保方式为被告梁贵钊、被告世纪星公司（保证人）自愿为贷款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供全程连带保证责任保证，保证期间从本合同签署之日起至本合同项下贷款履行期届满之日起二年止。如贷款人出现本合同项下的违约行为，保证人保证向贷款人履行还款义务。被告王金明在合同落款贷款人处签名捺印，被告梁贵钊在保证人处签名捺印，被告世纪星公司分别在抵押人、保证人处盖印。
另查，2015年8月19日，原、被告对被告世纪星公司名下的位于瓦房店市仙浴湾镇仙浴湾旅游度假区的楼房一栋（建筑面积4216㎡，房照号为：房权证瓦公字第××号）办理了抵押登记，房产抵押申请审批证明书编号为：2013572-1。
同日，原、被告双方对上述楼房所在的土地办理了抵押土地，土地使用证号为瓦国用（2008）第134号，原告取得了该土地他项权利证，证号为瓦他项（2015）第0535号，抵押土地面积为4240平方米。
被告王金明自2015年10月21日始拖欠贷款利息，截止2016年2月22日被告尚欠贷款本金6982214.63元及利息、罚息199029.99未还。被告王金明至今未偿还过贷款本金，已还利息39790.76元。
再查，原告提供由被告世纪星公司出具的股东（大）会/董事会决议（抵押、质押）及股东（大）会/董事会决议（保证）各一份，决议中分别载明“经我公司股东（大）会/董事会研究决定，同意以本公司合法所有的瓦房店世纪星商贸有限公司财产抵押给贵行，为贷款人王金明向中国光大银行申请的，金额为698.221463万元的个人助业承担担保责任。”及“经我公司股东（大）会/董事会研究决定，同意本公司为贷款人王金明向中国光大银行申请的，金额为698.221463万元的个人助业承担全程连带保证责任。”两份决议书均有被告世纪星公司的两名股东，即本案被告王金明、梁贵钊的签名。
庭审中，被告王金明表示原告按照合同约定，只对上述抵押房产享有优先受偿权。原告则表示因上述抵押房产所在的土地已办理了抵押登记，故原告对上述抵押土地亦享有优先受偿权。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人贷款合同》、贷款借据、房屋产权证、房产抵押申请审批证明书、国有土地使用权证、土地他项权利证、逾期贷款明细表、三被告结婚证、户口本、身份证、营业执照以及组织机构代码证复印件，以及原、被告的当庭陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经本院开庭审查，可以采信。
本院认为：原告与被告王金明、梁贵钊、世纪星公司之间签订的《个人贷款合同》均系原、被告真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按贷款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告王金明未按合同约定履行还款义务，拖欠到期贷款本息，已经构成违约，原告有权要求被告王金明立即偿还全部贷款本金、利息，并计收罚息。故对原告要求被告王金明偿还原告贷款本金6982214.63元及利息、罚息199029.99元（截止2016年2月22日）及自2016年2月23日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2015年8月20日签订的《个人贷款合同》（合同编号为35781516000212）计付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求确认对被告世纪星公司以其名下的位于瓦房店市仙浴湾镇仙浴湾旅游度假区的楼房一栋（建筑面积4216㎡，房照号为：房权证瓦公字第××号）及位于瓦房店市仙浴湾镇仙浴湾旅游度假区的土地一处【土地使用证号为：瓦国用（2008）第134号】享有优先受偿权一节，被告王金明要求按照原、被告双方签订的《个人贷款合同》约定履行，原告只对在抵押物品清单中的位于瓦房店市仙浴湾镇仙浴湾旅游度假区的楼房一栋享有优先受偿权。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占有范围内的建设用地使用权一并抵押，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”本案中，案涉土地虽未在合同抵押物清单中列明，但应与案涉楼房一并抵押，且该土地已经办理了抵押登记。故原告对被告世纪星公司所有的上述楼房及土地在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。故被告的答辩意见，无事实和法律依据，本院不予采信。
关于被告梁贵钊、世纪星公司对上述贷款承担连带保证责任，因原、被告双方签订的合同中约定被告梁贵钊、世纪星公司作为保证人承担连带保证责任，且被告王金明的贷款，系二被告婚姻关系存续期间的共同债务。故对原告要求被告梁贵钊、世纪星公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告王金明于本判决生效后十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司大连普湾新区支行贷款本金6982214.63元及利息199029.99元（截止2016年2月22日）及自2016年2月23日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2015年8月20日签订的《个人贷款合同》（合同编号35781516000212）计付利息、罚息；
二、原告中国光大银行股份有限公司大连普湾新区支行对被告瓦房店世纪星商贸有限公司以其名下的位于瓦房店市仙浴湾镇仙浴湾旅游度假区的楼房一栋（建筑面积4216㎡，房照号为：房权证瓦公字第××号）及位于瓦房店市仙浴湾镇仙浴湾旅游度假区的土地一处【土地使用证号为：瓦国用（2008）第134号】在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权；
三、被告梁贵钊、瓦房店世纪星商贸有限公司对本判决主文第一项给付内容承担连带偿还责任。
一审案件受理费62068元（已由原告预交），由被告王金明承担，被告梁贵钊、瓦房店世纪星商贸有限公司连带承担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 张亚南
二〇一六年七月二十九日
书记员 于湉湉
附：相关法律法规
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条贷款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，贷款期间不满一年的，应当返还贷款时一并支付；贷款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付。
第二百零六条贷款人应当按照约定的期限返还贷款。对贷款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，贷款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。