济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）槐民初字第1580号
原告秦莉莉，女，1978年9月1日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市市中区XX。
被告济南市槐荫区房地产开发集团总公司，住所地济南市。
负责人张亮，该公司企业日常工作和生产经营保障组组长。
委托代理人张明纪，男，1975年10月7日出生，汉族，该单位职工，住济南市。
原告秦莉莉诉被告济南市槐荫区房地产开发集团总公司（以下简称开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月14日立案受理。本案由代理审判员张斌适用简易程序，于2015年8月10日依法公开开庭进行了审理。原告秦莉莉，被告开发公司的委托代理人张明纪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦莉莉诉称：2010年7月18日，原告与被告签署关于纬六路XX院A、B、C、D、E、H、J、K室及1、2、3、4、5、6、7、8、9、10（含10-1）、11（含11-1）、12号地下储藏室的《产权房屋购销协议书》，被告将上述房屋卖予原告，原告已如约悉数付款，但其中A、B、C、D、E室五间房屋已实际登记在案外人冯宾、冯双双名下。此外，原告根据经营需要已对A、C、D、E室进行了装修，共花费人民币40000元。上述买卖合同，原告都已经履行，但被告已无法履行合同项下交付房屋并过户登记的义务。原告秦莉莉诉至本院，要求判令：1、被告开发公司向其支付济南市槐荫区纬六路XX院A、B、C、D、E室购房款312930元，并支付利息40652元（暂计算至2015年7月13日），合计353582元；2、被告开发公司承担已付购房款一倍即312930元赔偿责任；3、被告开发公司向其支付济南市槐荫区纬六路XX号院A、C、D、E室装修费用40000元，并支付利息3125元（暂计算至2015年7月13日），合计43125元；4、被告开发公司承担本案诉讼费。
审理中，原告秦莉莉变更其第1项诉讼请求中的利息为：以312930元为基数，参照中国人民银行公布的同期银行贷款利率，自2013年11月28日计算至本判决生效之日；变更第3项诉讼请求中的利息为：以40000元为基数，参照中国人民银行公布的同期银行贷款利率，自2014年3月1日计算至本判决生效之日。其还增加一项诉讼请求，要求解除其与被告开发公司之间签订的关于济南市槐荫区纬六路XX号院A、B、C、D、E室《产权房屋购销协议书》。
被告开发公司辩称：经我方落实，我方不认可原告的起诉。我方之所以给原告持有的2010年7月18日产权房屋购销协议书盖章，是因为原告通过关系，找的我方单位的领导，其目的就是将合同中所涉及的房产在具备办证条件的时候由我方直接办理到原告名下。也就是说，合同上的公章仅仅是为了办理房产证，省去了中间环节，我方并未收到原告的任何款项，因此，对原告的诉讼请求不予认可。请法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。对于原告增加和变更的诉讼请求，不再要求举证答辩期。
经审理查明，济南市槐荫区纬六路XX号（以下简称68号院）1至5幢房屋由被告开发公司开发建设，并由该公司于1996年10月17日办理了该五幢房屋的所有权初始登记，房产证号为济房房字第032-010**号。该房产证显示：第1幢楼房位于68号院南侧，建筑面积为10090.87平方米，共计十层384间，其中第一、二、八、十层为办公用房，第三至七层为住宅用房。第2幢房屋位于68号院北侧大门口，建筑面积为31.59平方米，为平房3间。第3至5幢房屋位于68号院东侧，为共用墙体，相连相邻的建筑，其中第3幢建筑面积为64.14平方米，为平房3间；第4幢房屋建筑面积为15.64平方米，为平房1间；第五幢房屋建筑面积为75.30平方米，为平房4间。被告开发公司办理了上述房屋的所有权初始登记后，陆续将第1幢房屋的第一层、第二层、第2至5幢房屋以外的部分房屋进行了出售。
2010年7月18日，被告开发公司作为甲方，案外人康丽婷作为乙方，双方签订《产权房屋购销协议书》一份。该协议约定：一、乙方购买甲方开发建设的纬六路XX号院内A室一套，房屋建筑面积为20.13平方米，价格为3000元／平方米，购房款总计60390元。……二、结算后，甲方将上述房屋移交乙方管理使用，产权归乙方所有。乙方凭本协议和房屋移交结算协议书到市房屋交易所办理产权证。三、保修期（土建一年内，房屋防水五年内，水电二年内，暖气二个采暖期），乙方所有房屋如发生质量问题，由甲方维修。……六、协议签订付款后，乙方按房管局办证部门有关规定，办理产权所有证，甲方给予协助。该协议甲方落款处由被告开发公司加盖其合同专用章，乙方落款处签名显示为“康丽亭”，落款日期为2010年7月18日。该协议还约定了其他事项。
在上述协议书签订的同日，被告开发公司还与崔晓萍、崔晓蜀、崔文雅、杨桂华、刘寅玲分别签订了五份《产权房屋购销协议书》，该五份协议书分别约定被告开发公司将纬六路XX号院（以下简称68号院）内B、C室（建筑面积42.09平方米，价格3000元／平方米，购房款126270元），6、7号地下室（建筑面积38.07平方米，价格1500元／平方米，购房款57105元）以总房款183375元的价格卖予崔晓萍；将该院内D、E室（建筑面积42.09平方米，价格3000元／平方米，购房款126270元），3、4、8、9号地下室（建筑面积103.266平方米，价格1500元／平方米，购房款154890元）以总房款281160元的价格卖予崔晓蜀；将该院内H、J室（建筑面积37.44平方米，价格3000元／平方米，购房款112320元），1、2、10号地下室（建筑面积77.847平方米，价格1500元／平方米，购房款116770元）以总房款229090元的价格卖予崔文雅；将该院内K室（建筑面积32.286平方米，价格3000元／平方米，购房款96858元），11号地下室（建筑面积50.945平方米，价格1500元／平方米，购房款76417元）以总房款172275元的价格卖予杨桂华；将该院内5、12号地下室（建筑面积37.15平方米，价格1500元／平方米）以55275元的价格卖予刘寅玲。该五份协议的其他内容与被告开发公司与康丽婷签订的协议内容相同，该五份协议中崔晓萍、崔晓蜀、崔文雅、刘寅玲签订的协议显示该四人的代理人均为杨桂华。
因被告开发公司与杨桂华之间存在欠款关系，被告开发公司将上述六份合同中的房屋及地下室作价抵债，以清偿其拖欠杨桂华的债务。上述协议虽然有六人的签名，但相关的签名均为杨桂华代签，实际的购房人均为杨桂华，其他五人仅为借名。
后上述六份协议的乙方（购房人）均更改为了原告秦莉莉，更改方式为直接在协议上将原购房人姓名划掉，改为原告秦莉莉的签名，并由被告开发公司在更改处加盖其合同专用章。
原告秦莉莉向本院说明，2013年10月份，通过朋友介绍，其了解到杨桂华要出售上述六份协议中的房屋及地下室的信息。在与杨桂华接触后，双方就上述房屋及地下室的转让形成了的一致意见，双方口头约定转让价格为150万元，并由杨桂华作为甲方，原告秦莉莉作为乙方，双方于2013年11月28日签订《转让协议》一份。该协议约定：“甲方自愿将槐荫区纬六路XX号院内地上A、B、C、D、E、H、J、K捌间，地下1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、10-1、11、11-1、12号地下室壹拾肆间，共计贰拾贰间转让，面积地上174.036㎡；地下307.278㎡，共计481.314㎡，转让给秦莉莉所有，双方产生任何法律纠纷与济南市槐荫区房地产开发集团总公司无关”。协议甲方由杨桂华签名捺印，乙方由秦莉莉签名捺印，证明人由王杰签名捺印，该协议另备注“其中康丽婷、崔晓蜀、崔晓萍、崔文雅、刘寅玲五份产权房屋购销协议书由杨桂华代签。”该协议签订当日，原告秦莉莉向杨桂华账户转入150万元。
原告秦莉莉通过与杨桂华通过签订《转让协议》的方式，取得了杨桂华向其转让涉案房屋的承诺，在被告开发公司的配合下，三方协商一致将原六份房屋转让协议中的购房人变更为了原告秦莉莉。
2004年，因被告开发公司与北京金阳园时代国际投资顾问有限公司（以下简称金阳公司）存在借款纠纷，金阳公司将被告开发公司诉至山东省济南市中级人民法院，该院审理后，作出（2004）济民四初字第11号民事判决书，判决被告开发公司向金阳公司支付借款。后因被告开发公司未履行该判决，金阳公司向该院申请强制执行。该院于2010年6月29日对68号第一、二层房产及相应的国有土地使用权进行了拍卖。2010年8月26日，买受人冯宾、冯双双以2358万元竞得相应的房产及国有土地使用权。该院于2010年9月21日作出（2004）济中法执字第328-4号民事裁定书，裁定被告开发公司所有的68号院第一、二层房产（建筑面积2574.99平方米，房屋所有权证号：济房房字第032-01080）及相应的土地使用权【国有土地使用权证号：槐荫国用（95）字第0904019）归买受人冯宾、冯双双所有。该裁定生效后，被告开发公司未主动履行过户义务，该院向济南市住房保障与房产管理局发出协助执行通知书，要求该单位协助将68号院第一、二层房屋过户至冯宾、冯双双名下。2010年11月29日，68号院第1幢房屋的第一、二层登记于冯宾、冯双双名下，二人为共同共有，房产证号为济房权证槐字第1345**号。
现原告秦莉莉诉求的A、B、C、D、E五间房屋已被划定在了68号院第1幢房屋的第一层范围内，已登记在冯宾、冯双双济房权证槐字第1345**号房产证上。
以上事实有原告秦莉莉提交的本院作出并已生效的（2014）槐民初字第1718号《民事判决书》等证据及原、被告双方陈述为凭。
原告秦莉莉认为，被告开发公司将已经登记在案外人名下的房产向其出售，导致其无法办理相关房屋的所有权登记，被告开发公司的行为构成违约，且属于“一房二卖”的商品房买卖欺诈行为，应当承担一倍购房款的赔偿责任。
其另说明，其对A、C、D、E四间房屋进行了装修，为此支付装修款40000元，被告开发公司应当对此予以赔偿。为证明该装修款的实际支出情况，其向本院提交其自行制作的装修用料、用水用电及人工费明细一份，该表载明的装修总费用为45858元。被告开发公司以该表格系原告秦莉莉单方制作为由不予认可。
以上事实有原告秦莉莉提交的装修明细表等证据及原、被告双方陈述为凭。
本院认为，被告开发公司虽辩称其之所以给原告秦莉莉持有的2010年7月18日产权房屋购销协议书盖章，是因为原告秦莉莉通过关系，找其单位的领导，目的就是将合同中所涉及的房产在具备办证条件的时候由其单位直接办理到原告秦莉莉名下，并辩称其并未收到原告秦莉莉的任何款项。因此，对原告秦莉莉的诉讼请求不予认可。但经本院审理查明，可以确认原告秦莉莉与被告开发公司双方重新订立了关于68号院A、B、C、D、E的《产权房屋购销协议书》，该协议书系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属有效。在双方重新订立协议的情形下，原、被告双方均应当依协议的约定履行各自的义务。就双方的具体义务而言，原告秦莉莉的主要义务为支付购房款，被告开发公司则主要为协助原告秦莉莉办理涉案房屋的产权过户手续等义务。
现根据查明的事实，协议书中的A、B、C、D、E五间房屋已经法院拍卖并登记于案外人冯宾、冯双双名下，被告开发公司已无法履行其将涉案房屋变更登记于原告秦莉莉的名下的合同义务，被告开发公司已经构成违约，原告秦莉莉签订房屋买卖合同购买房屋的合同目的无法实现。故其要求解除关于68号院A、B、C、D、E号房屋的《产权房屋购销协议书》相关条款的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。另需说明，因B、C号房屋与6、7号地下室，D、E号房屋与3、4、8、9号地下室约定在同一份《产权房屋购销协议书》中，上述关于A、B、C、D、E号的合同条款解除后，有关6、7，3、4、8、9号地下室的相关合同条款仍然有效。
原告秦莉莉还要求被告开发公司返还其购房款及利息。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要去恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”依此规定，在《产权房屋购销协议书》部分内容解除后，原告秦莉莉有权要求被告开发公司向其返还相应解除部分的五间房屋已付购房款312930元。关于该购房款的利息损失，协议书系因被告开发公司违约而解除，在解除前原告秦莉莉已经履行了付款义务，故在合同解除的情况下，必然造成原告秦莉莉该部分购房款的利息损失，其要求被告开发公司赔偿其利息损失，有理有据。其要求以原、被告及杨桂华三方达成三方协议的时间2013年11月28日作为利息起算点，并无不当，本院予以采纳。故原告秦莉莉要求返还购房款312930元及利息的项诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
被告开发公司提出因其并未实际收取原告秦莉莉的购房款，故其无义务返还。但本院生效的（2014）槐民初字第1718号《民事判决书》已经认定原告秦莉莉的付款义务，实际系通过其向杨桂华支付房屋转让款的方式，将被告开发公司对杨桂华的欠款进行了抵销。在原告秦莉莉向杨桂华支付款项后，应当认定原告秦莉莉已经履行了付款义务。现上述《产权房屋购销协议书》的合同当事人为原、被告双方，故当协议解除后，被告开发公司应当将协议中约定的购房款向原告秦莉莉返还。被告开发公司提出的该答辩意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。
关于原告秦莉莉提出的被告开发公司的行为构成商品房“一房二卖”，被告开发公司向其支付A、B、C、D、E五间房屋已付购房款一倍的赔偿的意见。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称出卖人）将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”而A、B、C、D、E五间房屋系被告开发公司自行建设后自用办公用房，而并非面向社会销售的商品房，涉案房屋的买卖并不适用上述司法解释的规定，其该项请求没有法律依据。且其实际购买上述房屋的时间为2013年11月28日，其签订合同时上述房屋已经登记在冯宾、冯双双名下，不符合上述司法解释第八条第（二）项规定的“合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人”情况。故其该项诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
原告秦莉莉还要求被告开发公司赔偿其A、C、D、E五间房屋装修损失，为此其提交了装修明细表。但该明细表系其单方制作，除该份打印表格外其没有提交其他证据。在被告开发公司对该证据不予认可的情况下，其该项诉讼请求证据不足，其提出的要求被告开发公司向其支付装修费40000元及利息的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第七十七条第一款、第八十八条、第八十九条、第九十四条第（四）项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告秦莉莉与被告济南市槐荫区房地产开发集团总公司签订的关于济南市槐荫区纬六路XX号的《产权房屋购销协议书》中有关A、B、C、D、E号房屋的合同条款于本判决生效之日解除；
二、被告济南市槐荫区房地产开发集团总公司于本判决生效之日起十日内向原告秦莉莉返还购房款312930元；
三、被告济南市槐荫区房地产开发集团总公司于本判决生效之日起十日内向原告秦莉莉支付312930元购房款的利息（以312930元为基数，参照中国人民银行公布的同期银行贷款基准利率，自2013年11月28日起计算至本判决生效之日止）；
四、驳回原告秦莉莉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10896元，减半收取5448元，由原告秦莉莉负担2000元，由被告济南市槐荫区房地产开发集团总公司负担3448元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
代理审判员 张斌
二〇一五年九月十六日
书 记 员 官静