江西省南昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0121民初1204号
原告：汇仁集团有限公司南昌县房地产分公司。住所地：江西省南昌市迎宾中大道****号*栋。
组织机构代码：55086808-2。
负责人：陈冰郎，公司董事长。
委托代理人：钟显庭，公司员工。
被告：黄礼秀，女，1986年10月7日出生，汉族，住：江西省赣州市宁都县。
委托代理人：许辉荣，江西镜衡律师事务所律师。执业证号：13601201010919746。
委托代理人：张迪，江西镜衡律师事务所律师。执业证号：36011509110102。
原告汇仁集团有限公司南昌县房地产分公司（以下简称为汇仁公司）诉被告黄礼秀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汇仁公司委托代理人钟显庭、被告黄礼秀及其委托代理人许辉荣、张迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇仁公司诉称：2014年9月1日，原、被告签订《订租确认书》约定：被告自愿租赁南昌县迎宾中大道汇仁欧尚购物中心一层A6、A7号商铺，面积约64平方米，租赁期限三年，第一年租金人民币69888元，第二年租金人民币69888元···支付方式为每一年支付，押金人民币17472元。2014年11月29日，原、被告就上述商铺的租赁签订正式的《租赁合同》。《租赁合同》第2.2条约定，承租方同意从第二年起在第一个月的五号前支付当年的租金；第3.3条约定，如果由于承租方违约造成本合同终止，承租方允许出租方立即没收押金；第4.1条约定，租赁期限从“起租日”开始计算，起租日为出租方开业日；第11.1条约定，租赁期间，承租方逾期支付租金的，每逾期一天，应按照应付未付金额的万分之五向出租方支付违约金，若承租方逾期支付租金超过30天，且出租方与承租方未达成书面谅解的，则本合同在逾期的第31天自动终止，承租方应在第31天离开租赁房屋，并付清所有应付未付租金及其他相关费用。《租赁合同》签订后，被告支付了第一年租金和押金。2014年12月20日，汇仁欧尚购物中心整体对外试营业，2014年12月27日正式开业，该日期即为被告租赁期限的起始日。现第一年期限已满，根据《租赁合同》第2.2条约定，被告应于2016年1月5日之前支付第二年的租金，但被告至今未支付，原告多次发函催促并告知相关法律后果后，被告仍拒不支付。被告已严重违约，且被告逾期支付租金已超过30天，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、确认原、被告签订的《租赁合同》于2016年2月5日自动终止；2、被告立即腾空迁出租赁的南昌县迎宾中大道汇仁欧尚购物中心一层A6、A7号商铺，并将该商铺交还给原告；3、被告向原告支付2015年12月27日至2016年2月5日期间的租金人民币7959.5元（月租金5824元/30天×41天）；4、被告向原告支付逾期付款违约金（以欠付租金7959.5元为本金，按照每日万分之五即3.98元的标准，从2016年1月6日计算至被告支付之日）；5、被告向原告支付2016年2月6日至被告迁出租赁商铺之日的房屋占用费（按月租金5824元的标准计算）；6、被告支付的押金人民币17472元归原告所有。本案诉讼费用由被告承担。
被告黄礼秀辩称：一、原、被告双方签订的《租赁合同》符合格式合同的形式及要件，对于合同中加重被告责任的押金合同条款未尽到合理的提示和说明义务；二、双方约定的押金应当属于违约金，且该违约金约定过分高于原告的损失。根据双方合同约定，对于承租人违约应承担责任的方式有出租方立即没收押金、从押金中扣除相应金额；按应付未付金额的日万分之五向出租人支付罚息三种，若将此三种方式同时加罚于被告身上，则赔偿金额过分高于被告给原告造成的损失，对被告明显不公；三、被告已于2016年4月15日撤场并将所有设备搬离，原告主张商铺至今仍由被告经营、占有与客观事实不符。1、双方在合同中对于合同到期或终止时，被告撤场的具体要求和标准并未作明确的约定。因原告于2016年3月对商铺进行断电，致使被告已无法经营，且从原告提供的2016年5月4日的照片可以看出，除了固定吧台、座椅，被告的所有设备均已搬离；2、根据被告和原告运营总监徐永明于2016年5月25日的电话内容可知，在此通话前，被告已经将商铺内的所有设备搬离，且徐永明也于此前亲自到商场查看，已知晓此事。
经审理查明：2014年9月1日，原、被告签订《订租确认书》一份，约定：1、原告将位于南昌县迎宾中大道汇仁欧尚购物中心一层A6、A7号商铺租赁给被告使用；2、租赁期限为三年，租金支付方式为按年支付，年租金为69888元；3、押金为三个月租金即17472元。同日，被告黄礼秀向原告交纳首年年租金69888元及押金17472元。2014年11月29日，原、被告双方签订《租赁合同》一份，该合同在《订租确认书》的基础上对租赁合同的租期、租金支付、违约责任等进行了更具体的约定：1、租赁期限从“起租日”开始计算，起租日为出租方开业日；2、承租方同意从第二年起在第一个月的五号前支付当年的租金。租赁期间内，若被告逾期支付租金，每逾期一天按应付未付金额的万分之五向原告支付自应付日期起至实际支付日止的罚息；如果被告逾期支付租金超过30天，且未与原告达成书面谅解的，则合同在逾期的第31天自动终止。被告应在第31天离开租赁房屋，并付清所有应付未付租金及其他相关费用；4、关于押金。若未出现任何归因于被告的违约行为且被告依合同规定将租赁房屋返还给原告，则原告在合同本期或终止后的60天内将押金归还给被告，押金不计任何利息；若由于被告违约造成合同终止（包括承租方要求提前终止合同），被告允许原告立即没收押金。承租方允许出租方在本合书有效期内、到期或终止时，从押租中扣除任何金额，包括但不限于：a、承租方延迟支付租金、服务费用、租赁区域房屋修复保养费；b、承租方迟延支付水、电、煤气、电话等公用事业费用的扣款（含承租方撤场后情况）；c、其他用于部分或全部赔偿承租方对出租方负有责任的金额，损失或费用。截至庭审之日止被告黄礼秀既未支付涉诉店铺2016年度年租金亦未与原告办理商铺退还的交接手续。案经调解未果。
同时查明，涉诉店铺所在的汇仁欧尚购物中心于2014年12月27日开业。
以上事实有原告提供的房屋产权证、《订租确认书》、《租赁合同》、押金收据一张、租金发票一张、照片两张等证据予以证实。
本院认为：原、被告双方签订的《订租确认书》、《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。根据《租赁合同》2.2条“承租方同意从第二年起在第一个月的五号前支付当年的租金”的约定，被告黄礼秀应在2016年1月5日前向原告支付2016年度的年租金，同时根据合同11.1条“租赁期间内，如果承租方逾期支付租金的，每逾期一天，应按照应付未付金额的万分之五（0.05%）向出租方支付罚息。···如果承租方逾期支付租金超过30天，且出租方与承租方未达成书面谅解的，则本合同在逾期的第31天自动终止。承租方应在第31天离开租赁房屋，并付清所有应付未付租金及其他相关费用···该万分之五（0.05%）的日利率计算支付的违约罚息适用于一切应付未付款项，从应付日期起至实际支付日止按比例计算”的约定，被告黄礼秀逾期支付租金超过30天，已构成违约，原告据此请求确认双方于2014年11月29日签订《租赁合同》于2016年2月5日自动终止，并要求被告支付2015年12月27日起至2016年2月5日止的租金以及逾期支付租金的违约金的诉讼请求，符合双方关于违约责任的合同约定，本院予以确认。被告黄礼秀本应于租赁合同终止之日即2016年2月5日搬离涉诉店铺，庭审中，被告黄礼秀声称已于2016年4月15日搬离店铺并提供了电话录音一份以证实自己的事实主张，该份证据经原告质证对三性均提出异议，故本院对被告黄礼秀的该项抗辩意见不予采纳。因原、被告对于交房未履行交接手续，本院综合双方提交的证据及被告的当庭陈述，认定被告黄礼秀搬离店铺的时间为2016年7月21日，因被告黄礼秀已搬离店铺，故对原告请求被告立即腾空迁出店铺并将商品交还给原告的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告支付自2016年2月6日至迁出之日止的店铺占用费，标准按原合同约定月租金5824元计算，于法有据，本院予以确认。关于原告主张被告支付的押金归原告所有的诉讼请求，被告黄礼秀提出虽然在双方签订的租赁合同中对此有所约定，但该约定明显加重了被告的责任，而且在没收押金的同时还按照日万分之五计算应付未付金额的罚息，致使被告所承担的赔偿责任过分高于原告所遭受的损失，对此，本院认为，根据双方的合同约定被告逾期支付租金的应按日万分之五计算应付未付金额的罚息，被告已经承担了其相应的违约责任，对原告的损失进行了补偿，而在此基础之上再主张没收押金，不符合公平原则，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条第（七）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款之规定，判决如下：
一、确认原、被告于2014年11月29日签订的《租赁合同》于2016年2月5日自动终止；
二、被告黄礼秀应支付原告汇仁集团有限公司南昌县房地产分公司自2015年12月27日起至2016年2月5日止期间的店铺租金人民币7959.5元（以月租金5824元为标准，计算41天）；
三、被告黄礼秀应支付原告汇仁集团有限公司南昌县房地产分公司逾期付款违约金（以应付未付的租金7959.5元为本金，按日万分之五的标准自2016年1月6日计算至本判决确定支付之日止）；
四、被告黄礼秀应支付原告汇仁集团有限公司南昌县房地产分公司自2016年2月6日起至2016年7月21日止期间的店铺占用费人民币32420.3元（以月租金5824元为标准，计算167天）；
五、上述二至四项钱款限被告在本判决生效后十日内履行；
六、驳回原告汇仁集团有限公司南昌县房地产分公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4445元由被告黄礼秀承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 朱 琳
人民陪审员 李 娟
人民陪审员 戴玖红
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 刘文莉