本溪市平山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0502民初684号
原告王凤荣，女，1962年5月23日出生，汉族，山东省人，退休工人，现住本溪市明山区。
被告唐绍清，男，1964年6月23日出生，汉族，山东省高密市人，工作人员，现住本溪市平山区。
原告王凤荣诉被告唐绍清房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王凤荣、被告唐绍清到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称：原告于2015年11月27日经房屋中介公司介绍，以每月400元的价格，租赁被告坐落于本溪市平山区单室房屋，并与被告签订了房屋租赁合同，合同约定交款方式为上打租，原告向被告缴纳半年租金2400元，床钱100元，押金200元，原告在此居住68天后被告以要将此房重新租赁给他人为由，于2016年2月7日将原告撵走。此时正值春节，原告没有地方居住，遂入住宾馆。原告认为，原告与被告签订的租赁协议合法有效，被告违背合同约定，故来院起诉，要求：1、请求判决被告返还租金1167元、押金200元、赔偿原告临时住宾馆的损失4865元、搬家费200元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求，原告于2016年2月12日给我打电话说不租我房子，我才知道原告与邻居发生争吵后搬走，原告住了两个多月之后后面还有三个月，当时电话里我同意返还三个月的租金。原告于2016年3月17日给我打电话说东西搬走了，问我怎么算，我说什么时候东西搬走的从什么时候起算，还有两个多月的时间，我同意返还两个半月的租金。2016年3月18号原告催我快点给她钱，我于3月19日回到本溪后给原告打电话，约她出来给她钱，但是她拒绝到银行，让我给她送到宾馆，电费欠款及滞纳金76.43元，水费还有12元。如果原告承认电费有欠费造成房屋停电，我同意可以返还她两个半月租金，并扣除所欠电费，不同意给付原告住宾馆的费用及押金、搬家费等。
经审理查明，2015年11月27日，原、被告签订《房屋租赁合同书》一份，主要内容为：“一、甲方（被告）将座（坐）落在平山区的房屋出租给乙方（原告）。二、租期自2015年11月28日起至2016年11月28日止。月租金为400元整，押金200元整。三、交费方式按半年交费，下一次费用需提前15天交纳。四、该房取暖费100%由甲方承担，水、电、煤气等费用由乙方承担。五、合同期满，经甲方验收，乙方结清费用后，退返押金，如设施损坏、改动，由押金扣出（除）。如押金不足，乙方则另行赔付……”签订协议当日，原告向被告交付房屋押金200元及半年租金2500元（包含单人床费100元），被告给原告出具收条一份，内容为：“收到王凤荣半年房租2500元、押金200元。收款人：唐绍清2015.11.27”。后原告于2016年2月12日给被告打电话，称要解除该合同，被告同意。原告于2016年3月17日告知被告其已将东西搬走。原告于庭审之日（2016年5月11日）将该房屋钥匙交还被告。
另查，原、被告签订房屋租赁合同时，双方结算的水费余额为11元、电费为2.5元。至2015年12月29日，本案争议房屋的电费账户余额为16元，至2016年2月2日，为-71.50元。至2016年1月13日，本案争议房屋的水费账户余额为21元。
上述事实，有原、被告提交的房屋租赁合同书、水费收据、电费收据、水电结算单、被告的通话记录及双方当事人陈述笔录等在案为凭，已经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《租房协议书》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应按合同约定履行义务，但当事人协商一致，可以解除合同。
关于原告要求返还租金及押金的诉讼请求，本案中，原告于2016年2月12日提出解除房屋租赁合同，被告同意，双方的合同关系自此解除。但原告尚未搬离该房屋，应按照租金标准向被告支付房屋占有使用费。关于被告应返还原告的租金数额，原告于庭审之日将该房屋钥匙交还被告，在该期间该房屋仍处于原告可支配状态，故房屋占有使用费应计算至庭审之日。但被告自愿返还两个半月的租金即1000元，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张返还的押金200元，原、被告在合同中约定：“合同期满，经甲方验收，乙方结清费用后，退返押金，如设施损坏、改动，由押金扣出（除）。如押金不足，乙方则另行赔付”，故该押金系对原告不破坏房屋设施的保证金，现原、被告的合同已解除，原告未有破坏房屋设施的行为，被告应向原告返还该押金。
关于被告主张的扣除尚欠电费的请求，原、被告签订的合同中约定水、电费用均由原告负担，根据庭审中原、被告提交的证据可知，至2016年2月2日，本案争议房屋电费账户余额为-71.50元，原告主张其搬走时不欠电费，但未提交证据证明2016年2月2日之后其曾缴费，故该欠费应由原告承担。
关于原告主张的临时住宾馆的损失及搬家费的诉讼请求，原告主张系被告于2016年2月7日将其从该房屋赶走，进而产生上述费用，但未有证据证明系被告将原告赶走，且原告在庭审中自认系其给被告打电话称要解除该房屋，故原告的上述两项诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告唐绍清于本判决生效后10日内向原告王凤荣返还房屋租金及押金共计1128.50元；
二、驳回原告王凤荣其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 张 丽
人民陪审员 任凤云
人民陪审员 张玉兰
二〇一六年六月一日
书 记 员 赵 冰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。