江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初1329号
原告陈兵，男，汉族，1970年11月4日生。
原告陶红弟，女，汉族，1976年1月10日生。
原告陈某，女，汉族，2002年2月16日生。
以上三原告委托诉讼代理人张桂宝，江苏海浪律师事务所律师。（律师执业证号1320201410978331）
以上三原告委托诉讼代理人蒋龙飞，江苏海浪律师事务所律师。
被告南京图腾置业发展有限公司（以下简称图腾公司），住所地江苏省南京市鼓楼区江东北路419号。
法定代表人林乃轩。
委托诉讼代理人奚春锋，江苏法德永衡律师事务所律师。（律师执业证号13201200011542601）
原告陈兵、陶红弟、陈某与被告南京图腾置业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年2月20日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陶红弟及三原告的委托代理人张桂宝，被告图腾公司的委托诉讼代理人奚春锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告2016年1月30日至2017年4月29日期间的租金37776.75元，违约金3232.18元及剩余违约金（自被告付款逾期30日起，每日按本期租金回报额的万分之三计算，至被告实际付清之日止），诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年12月26日原、被告双方签订了一份《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》（以下简称《合同书》），约定原告将其所有的本市建宁路300号南京大观·天地MALL房号1115商铺交于被告经营管理；合同期限八年，自2010年4月30日至2018年4月29日止；被告将该商铺每年租赁回报分四次支付原告，每三个月支付一次，每次回报为7969元。原告每次实际税后租赁回报为7555.35元。合同履行至今，被告尚欠原告租金37776.75元未支付。原告多次索要未果，现请求判决支持原告的诉讼请求。
被告图腾公司承认原告在本案中主张的有关事实，但认为：1.根据双方合同约定，是由原告方委托被告经营和管理诉争商铺，而并非被告承租原告商铺，双方之间系委托经营合同关系，并非租赁合同关系；2.双方签订经营合同时，2008年实体运营环境比较好，双方签订的是对于原告最高收益率的约定，双方并没有对如果商铺达不到8.5%回报率收益时如何处理。目前被告商铺实际对外出租收益为0.39元/天/平方米，按合同约定返租成本为6.23元/天/平方米，高于实际收益率的6倍，在此情况下，被告无法支撑。三原告房屋实际的建筑面积小于《合同书》登记的面积，商铺回报应按照实际面积计算；3.原告的违约金计算期限与事实不符，原告按日万分之三主张违约金的数额过高，超过原告的损失。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：南京市建宁路XXX号XXXX室房屋（建筑面积为14.19平方米，以下简称涉案房屋）系三原告陈兵、陶红弟、陈某所有房产。2008年12月11日，三原告（甲方、委托方）与被告（乙方、受托方）签订了《合同书》，约定：甲方将涉案房屋委托乙方自营或对外租赁经营；委托经营期限为八年，自2010年4月30日起至2018年4月29日止；商铺房屋登记建筑面积为14.22平方米；甲方在合同期限内有权按照约定的时间、金额向乙方收取商铺房屋租赁经营回报收益（含税）即租赁回报；租赁回报计算方式为商铺房屋核准登记总价款×8.5%（年回报率）；在合同约定的期限内，乙方将年租赁回报分四次支付甲方，每三个月支付一次，每次数额为7969元（此租赁回报金额中含甲方应缴纳的相应税费，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴）；乙方支付时间为每年的4月30日至5月15日期间、每年的7月30日至8月15日期间、每年的10月30日至11月15日期间和次年的1月30日至2月15日期间；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行；若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的万分之三向乙方加收违约金等等。
上述《合同书》订立后，原告将涉案房屋交付被告，被告前期依约向原告支付了租赁回报，每期扣除税款后实际支付金额为7555.35元。后被告因经营困难，未能按照约定及时向原告支付合同约定的租赁回报。2015年1月30日至2016年1月29日的租赁回报，被告分别于2016年1月26日支付了两笔，2017年1月24日支付了两笔；但此后2016年1月30日至2017年4月29日的租赁回报，被告均未给付。原告向被告催要未果，遂诉至本院，要求判如所请。
与涉案房屋相同的其他业主，亦曾与被告发生与本案相同的房屋租赁合同纠纷，经本院及南京市中级人民法院两审终审，判定被告与业主之间订立的合同，性质为房屋租赁合同，并判决被告按照合同约定支付欠租及违约金。判决生效后，有关业主申请强制执行，被告已实际履行。对该事实，被告不持异议，但表示仍然坚持其观点。
本案因被告不同意调解，致未能调解解决。
以上事实，有原告提交的产权证、《合同书》、原告陶红弟账户的交易明细，有关生效裁判文书以及双方当事人的当庭陈述等证据为证。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，根据当事人提供的《合同书》等证据，结合有关生效裁判文书的认定，本案原、被告双方签订的《合同书》是原告将涉案房屋交由被告出租经营，被告按季度支付固定租金的合同，而非原告委托被告经营涉案房屋，并由原告确定具体承租人及租金标准，因此《合同书》的性质是租赁合同，该合同系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。
被告未按照合同约定支付2016年1月30日之后的租金，构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求被告支付拖欠的2016年1月30日至2017年4月29日期间的租金37776.75元（已扣除税款），符合法律规定，本院予以支持。
根据双方合同约定，被告逾期支付租金的，自逾期的第16个工作日起计算违约金。2015年1月30日至2016年1月29日的租金，被告未按照合同约定的时间给付，故本院对于原告主张的该租赁期间的违约金3232.18元予以认定。对于2016年1月30日至2017年4月29日期间违约金，被告仍应按合同约定承担给付义务，直至租赁回报给付之日止。
针对被告的抗辩，本院认为，关于商铺面积，因合同中已作明确约定，且被告在支付租赁回报时从未就此提出异议，应视为被告对该面积数额已予认可。而被告在本案中要求按面积计算租赁回报的抗辩，恰印证了本案原、被告之间关于商铺回报的约定，完全是按房屋租赁合同属性的要求确定的，故对于被告要求按照商铺经营效益确定租赁回报的意见，本院不予采信。对于被告关于违约金标准过高的意见，因对此未提供充分的证据证明，本院不予采纳。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告图腾公司于本判决生效之日给付原告陈兵、陶红弟、陈某自2016年1月30日至2017年4月29日的租金共计37776.75元，支付违约金3232.18元，并继续支付2016年1月30日至2017年4月29日期间租赁回报的违约金（按双方合同约定计算至被告付清该期间租赁回报之日止）。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费825元，减半收取413元，由被告图腾置业公司负担（此款原告已预交，被告于本判决生效后当日将该款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 方再非
二〇一七年三月二十三日
见习书记员 谭迎珠
履行告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2.将被执行人纳入失信人员名单；
3.对被执行人限制高消费、限制出入境；
4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。