河南省汝阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汝民特字第00005号
申请人：张素芳，女，汉族，1974年3月29日生，住汝阳县。
委托代理人：张跃华，汝阳县法律服务中心法律工作者，特别授权。
委托代理人：狄海军，河南民天律师事务所律师，一般代理。
被申请人：张社干，男，汉族，1971年5月13日生，住汝阳县。
委托代理人：姬会芳，河南民天律师事务所律师，特别授权。
被申请人：赵向阳，女，汉族，1969年11月10日生，住汝阳县。
被申请人：张文豪，男，汉族，1976年10月22日生，住汝阳县。
委托代理人：张志洲，男，汉族，1970年12月5日生，一般代理。
申请人张素芳与被申请人张社干、赵向阳、张文豪执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月30日公开开庭对该案进行了审理。申请人张素芳及委托代理人张跃华、狄海军，被申请人赵向阳及被申请人张社干的委托代理人姬会芳、被申请人张文豪的委托代理人张志洲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
申请人张素芳诉称，2010年经人介绍认识被申请人张社干并确立恋爱关系，2012年阴历5月6日与被申请人张社干按照风俗习惯订了亲，由于双方均系二次结婚，没有举行结婚仪式和办理结婚登记手续。2012年申请人在汝阳县城滨河小区8号楼1单元买房，张社干称人熟买房便宜，便委托张社干购房，当时申请人给张社干30万元，剩下的13.5万元由被申请人张社干垫付。申请人与被申请人张社干共同生活后发现被申请人张社干没有离婚，在发现后的第二天（2013年8月18日）申请人及其两个哥哥就找到被申请人张社干和张社干家人（张社干的妻子刘玲霞和其舅父）在天炎大酒店对张社干进行了批评教育，并对申请人购买的房屋签订了“商品房转让协议”。申请人将被申请人张社干垫付的13.5万元支付给被申请人张社干，双方解除了同居关系。申请人从购房至今一直在该房屋居住，根据《合同法》第130条、第60条及《物权法》第15条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。申请人已取得该房屋的所有权，没有登记只是物权未设立，被申请人张社干应当配合申请人办理房屋过户手续。之后申请人一直催促张社干办理房产过户手续，张社干一拖再拖，后至今找不到张社干，无法办理房产过户手续。现申请人有与被申请人张社干签订的商品房转让协议书、张社干书写的收到条及该房屋的所有权证原件。被申请人赵向阳、张文豪系申请执行被申请人张社干的申请执行人，汝阳县人民法院在对位于张社××下××汝阳县××路××滨河小区××楼××单元××房产进行执行时，申请人提出案外人执行异议，汝阳县人民法院于2015年10月10日作出（2015）汝执异字第107号执行裁定书，驳回了申请人的异议申请，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特提起诉讼，请求法院立即停止对位于汝阳县滨河路1号滨河小区8号楼1单元4××号房产的强制执行，并解除查封扣押；判令被申请人张社干对汝阳县滨河路1号滨河小区8号楼1单元4××号房产过户到申请人名下；本案的一切诉讼费用由被申请人承担。
被申请人张社干辩称，2012年夏天与申请人建立了恋爱关系，当时申请人想买位于汝阳县城滨河小区第一排的房子，后看中了一个名叫马小圆的房子，我与马小圆比较熟，就以我的名义购买了马小圆的房子，房子总价为43.5万元，申请人给我30万元，我与申请人系恋爱关系就拿出了13.5万元。后与申请人闹矛盾，双方结束了恋爱关系，经双方亲戚说合在场人见证，我与申请人写了一份书面协议，申请人把我支付的13.5万元给我，我把滨河小区8号楼1单元401室的房子给申请人，书面协议达成后，我收到了申请人的13.5万元，就给申请人出具了一张收到条。至于房产为什么没有过户，一是当时到房管局询问后手续费需要5万元；二是2014年下半年，我欠账较多，外出不在家，因此没有过户。
被申请人赵向阳、张文豪辩称，答辩人赵向阳、张文豪申请执行的是被执行人张社干名下的位于汝阳县××路××滨河小区××楼××单元××室的房产，该房产的房屋所有权证是汝阳县房管局于2014年7月14日颁发给被执行人张社干的，房屋所有权证载明房屋所有权人为张社干，共有栏为单独所有，该房产于本案的申请人没有任何关系。《中华人民共和国物权法》第6条明文规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。这一条就是物权法第15条除外的规定，申请人引用物权法第15条，更说明她与张社干的转让协议不符合法律规定；申请人与张社干为同居关系，是利害关系人，申请人提供的证据不能作为证据使用；申请人与被申请人张社干签订的商品房转让协议书是2013年8月18日签订的，位于被××人××社××下××汝阳县××路××滨河小区××楼××单元××房产的房屋所有权证是2014年7月14日登记并颁发，商品房转让协议在前，房屋所有权证制作颁发在后，签订商品房转让协议时不可能提前近一年的时间知道该房屋所有权证的编号，显然商品房转让协议和收到条是为了逃避债务而签订的；申请人提供的商品房转让协议中，受让人张素芳的身份证号码为，而本案申请人的身份证号码为，身份证不为同一人，因此，申请人无权确认该房产；申请人称从购得该房屋一直居住占有至今，已取得该房屋的所有权，没有登记只是物权未设立的理由，答辩人认为申请人虽然在该房屋一直居住，但其身份问题，只是在该房屋居住，对该房屋没有所有权，综上，答辩人赵向阳、张文豪恳请法院依法驳回申请人的诉讼请求。
经审理查明，汝阳县人民法院在执行申请人赵向阳、张文豪申请执行被执行人张社干民间借贷纠纷两案中，对位于被××人××社××下××汝阳县××路××滨河小区××楼××单元××房产进行执行时，本案的申请人张素芳提出案外人执行异议，本院于2015年10月10日作出（2015）汝执异字第107号执行裁定书，驳回了异议人张素芳要求停止对汝阳县××路××滨河小区××楼××单元××室房产进行拍卖的请求。异议人张素芳对该裁定不服，即向本院提起执行异议之诉。申请人张素芳于2010年经人介绍认识张社干并确立恋爱关系，2012年阴历5月6日按照风俗习惯订了亲，双方均系二次结婚，没有举行结婚仪式和办理结婚登记手续。2012年张社干购买汝阳县城滨河小区8号楼1单元401室房产，办理有《房产证》，发证时间为2014年7月15日，房产证号码为洛房权证汝阳字第××号。申请人张素芳为支持其主张，向本院递交一份《商品房转让协议书》、张社干书写的《收到条》及该房屋的《所有权证》原件。商品房转让协议书内容为：出让人张社干（以下简称甲方），身份证号码：；受让人张素芳（以下简称乙方），身份证号码：。甲乙双方经友好协商，就甲乙双方共同出资购买位于汝阳县城建设路东段滨河小区8号楼1单元401室私人房产一事达成以下协议。一、甲乙双方共同出资在汝阳县城建设路东段滨河小区8号楼1单元401室以肆拾叁万伍仟元购买房一套。当时以甲方的名字办理了房产证（房产证号：汝阳字第××）。二、当时甲方出资壹拾叁万伍仟元，乙方出资叁十万元。三、现经双方自愿协商，乙方在签订协议之日一次性支付甲方壹拾叁万伍仟元。该房产归乙方所有。四、协议签订后，甲方自愿配合乙方，无偿提供办理房产过户的一切手续，到房产部门帮助办理过户手续。费用由乙方承担。五、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，房屋交易管理部门留存一份，均具有同等法律效力。六、本协议自双方当事人签字之日起生效。任何一方不得反悔。出让方（甲方）张社干，受让方（乙方）张素芳，在场人刘玲霞、武文军，2013年8月18日；收到条内容为：收到条，今收到房款壹拾叁万伍仟元正，（135000元），张社干，2013年8月18日。房产证原件载明房屋所有权人为张社干，共有栏为单独所有。在庭审中，申请人张素芳称与张社干签订的商品房转让协议书、收到条及向法庭提交的申请书中涉及签订协议书和收到条的时间“2013年8月18日”为笔误，应为2014年8月18日，并由签订协议书时的在场人刘玲霞、武文军出庭为其证明。
申请人现诉至本院，请求法院立即停止对位于汝阳县滨河路1号滨河小区8号楼1单元4××号房产的强制执行，并解除查封扣押；判令被申请人张社干对汝阳县滨河路1号滨河小区8号楼1单元4××号房产过户到申请人名下；本案的一切诉讼费用由被申请人承担。
另查明，本院在审理张文豪与张社干民间借贷纠纷一案过程中，原告张文豪于2014年11月25日向本院提出财产保全申请，请求对位于被告张社××下××汝阳县××路××滨河小区××楼××单元××房产进行财产保全。本院于2014年12月2日作出（2014）汝民初字第1071号《民事裁定书》，裁定：对被告张社干所有，位于汝阳县城滨河小区8号楼1单元4××号套房予以查封。并于2014年12月4日向汝阳县住房保障和房产服务中心发出汝法协执[2014]第1071-1号协助执行通知书，对被告张社干位于汝阳县城滨河小区8号楼1单元4××号套房的过户手续予以冻结。本院于2015年3月26日对该案作出（2014）汝民初字第1071号民事判决书；本院在审理赵向阳与张社干民间借贷纠纷一案在审理过程中，本院依据赵向阳的财产保全申请，于2015年1月16日作出（2015）汝民初字第81号《民事裁定书》，对上述涉案房产进行财产保全。申请人张素芳未对本院保全裁定提出书面异议。
经本院调查，汝阳县住房保障和房产服务中心出具《调查函（回执）》显示：2012年以来房产登记流程及房产证号形成过程是：2012年至2013年5月，房产发证使用北京加欧经纬信息技术有限公司房产登记系统软件。办证经过：申请—受理—申请资料系统录入—申请资料系统审批—登簿—系统出证等流程。该系统为汝阳县住房保障和房产服务中心独立使用系统，按汝阳县住房保障和房产服务中心登簿发证先后顺序，自动生成流水号。2013年5月至今房产发证使用西安比特思维软件公司房产登记系统软件，办证流程同上。该系统为整个洛阳市统一使用系统，根据市局、各区县局不同登簿时间自动产生流水号。位于张社××下××汝阳县××路××滨河小区××楼××单元××房产证号产生于2014年7月14日，属整个洛阳市共用的系统，各市、区、县自办自证，各登各簿，加之房产登记业务量大，几分钟内可能各区县都要产生好几个证号，不存在申请人在没有拿到房产证的情况下提前得知房产证号码的情况。
以上事实，有《商品房转让协议》、《收到条》、《房屋所有权证》、本院（2015）汝执异字第107号执行裁定书、本院（2014）汝民初字第1071号民事裁定书、本院（2014）汝民初字第1071号民事判决书、本院（2015）汝民初字第81号民事裁定书、本院（2015）汝民初字第81号民事判决书、汝阳县滨河路1号滨河小区8号楼1单元4××号房产在汝阳县住房保障和房产服务中心登记材料、《调查函（回执）》、证人证言、当事人陈述等证据在卷资证。
本院认为，本案是一起案外人提起的执行异议之诉纠纷。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十一条的规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。申请人张素芳提供的商品房转让协议、收到条、房屋所有权证及证人证言证明其有明确排除对执行标的执行的诉讼请求的理由，被申请人赵向阳、张文豪不予认可，且申请人提供的《商品房转让协议》、《收到条》及证人证言有明显瑕疵，申请人张素芳未提供其他相应证据证明其观点，其现有证据，不能证明其对争议房产享有足以排除强制执行的民事权益，本院不予认定。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十一条、第三百一十二条及有关规定，判决如下：
驳回申请人张素芳的诉讼请求。
案件受理费100元，由申请人张素芳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。
审判长 ： 杨 朝 幸
审判员 ： 李 宽 社
审判员 ： 王 士 杰
二〇一六年一月十一日
书记员 ：李秋田（兼）