连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0707民初10915号
原告:中国农业银行股份有限公司连云港赣榆支行，住所地连云港市赣榆区青口镇黄海路23号。
负责人:韦志余，行长。
委托诉讼代理人：姜守暖，系公司员工。
被告：孙传龙，男，1968年10月2日出生，汉族，住连云港市赣榆区。
原告中国农业银行股份有限公司连云港赣榆支行（以下简称“农行赣榆支行”）与被告孙传龙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行赣榆支行委托诉讼代理人姜守暖、被告孙传龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行赣榆支行向本院提出诉讼请求：1、被告归还借款本金993848.94元及利息；2、确认我行对抵押财产享有优先受偿权；3、承担本案诉讼费用及由此产生的一切费用。事实和理由：2015年10月9日，被告孙传龙向我行借款1000000元，期限至2016年9月29日，用于购买苗木。被告以其所有的位于连云港市赣榆区青口镇怀仁路环东住宅小区3号楼08号商铺抵押，并办理了抵押登记，我行取得了他项权证。为此，双方签订了借款合同、房地产抵押合同。贷款到期后经我行催收，被告于2016年10月1日还利息641.06元、2016年10月3日还利息995元、2016年10月10日还利息725元、2016年10月21还本金6151.06元、息3848.94元，余欠本金993848.94元及约定的利息一直未还。请支持原告的诉讼请求。
被告孙传龙辩称，起诉属实，最近筹钱还钱。
本院经审理认定事实如下：2015年9月30日，原告农行赣榆支行（贷款人）与被告孙传龙（借款人）签订了ABC(2014)6001《农户贷款借款合同》，约定被告孙传龙向原告农行赣榆支行贷款1000000元用于购苗木；借款期限为12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%确定，逾期还款，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；按月结息，到期还本；担保物为被告所有的位于连云港市赣榆区青口镇怀仁路环东住宅小区3号楼08号商铺；同日，原告农行赣榆支行（××）与被告（××）签订了《抵押合同》，合同约定，为了确保××与孙传龙签订的ABC(2014)6001《农户贷款借款合同》的履行，××愿为××按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保；××同意以位于赣榆区青口镇怀仁路环东住宅小区3号楼08号商铺设定抵押；抵押范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；主合同项下债务履行期限届满（期限届满包括主合同约定的债务履行期限届满，以上××依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形），××未受清偿的，××有权行驶抵押权，并可以与××协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。同日，原被告在原赣榆县房产管理处就被告的抵押物另签订《房地产抵押合同》，约定抵押期限自2015年9月30日到2016年9月29日止，并就上述抵押物办理了抵押登记，原告取得了他项权证（证号为连房他证青字第Q000409**号）。2015年10月9日，原告将1000000元借款支付至被告孙传龙指定的账户，由被告孙传龙在借款凭证上签名确认。借款凭证中载明借款期限自2015年10月9日起至2016年9月29日止，借款执行利率为年利率5.52%，逾期按照年利率8.28%计收罚息。借款到期后，经原告催要，被告于2016年10月1日还利息641.06元、2016年10月3日还利息995元、2016年10月10日还利息725元、2016年10月21还本金6151.06元、息3848.94元，余欠本金993848.94及约定的利息一直未还，双方产生诉争。
本院认为，原、被告签订的《农户贷款借款合同》、《抵押合同》、《房地产抵押合同》合法有效，应受法律保护。原告履行了向被告孙传龙提供借款的义务，被告孙传龙应当按约还款。借款到期后，被告孙传龙归还借款本金6151.06元、利息6210元，余欠借款本金993848.94元及约定的利息应依约归还。被告孙传龙自愿以其位于连云港市赣榆区青口镇怀仁路环东住宅小区3号楼08号商铺为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得了抵押物的他项权证，其抵押有效。如被告孙传龙未按约履行还款义务，则原告有权就抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，受偿范围为双方约定的担保范围。虽然抵押物超过了合同约定的期限，但依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第十二条之规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。因此，原被告双方关于抵押期限的约定，不影响原告依法行使抵押权。
综上所述，对原告要求被告孙传龙偿还借款本金993848.94元及约定的利息并对抵押房产享有优先受偿权、被告承担诉讼费用的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告孙传龙于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司连云港赣榆支行借款本金993848.94元，并支付约定利息（自2015年10月9日起至2016年10月21日止，以1000000元为本金元；自2016年10月22日起至付清之日止，以993848.94元为本金；借款期内利息按照年利率5.52%计算，逾期按照年利率8.28%计收罚息，已还利息6210元）。
二、被告孙传龙如到期不履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司连云港赣榆支行有权就被告孙传龙所有的房产（位于连云港市赣榆区青口镇怀仁路环东住宅小区3号楼08号商铺）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13738元，减半收取6869元，由被告孙传龙负担（原告中国农业银行股份有限公司连云港赣榆支行已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 张克俭
二〇一七年三月二日
书记员 王 鑫
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他地上附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。××可以将前述所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。