重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0119民初1592号
原告中国工商银行股份有限公司南川支行，住所地重庆市南川区南城街道南大街9号，统一社会信用代码91500119908701923B。
负责人周中化，中国工商银行股份有限公司南川支行行长。
委托代理人陈静、刘达勇，系中国工商银行股份有限公司南川支行员工。
被告重庆市南川区唐金商贸有限责任公司，住所地重庆市南川区南城街道御锦江山1幢1层5号门面,统一社会信用代码91500119693910559H。
法定代表人金耀华，系该公司执行董事。
被告金耀华，男，汉族，1986年1月19日出生，住重庆市南川区.
被告唐江，男，汉族，1976年2月10日出生，住重庆市南川区.
被告陈萍，女，汉族，1979年11月29日出生，住重庆市南川区.
被告杨婷婷，女，汉族，1986年1月16日出生，住重庆市南川区.
五被告共同委托代理人程洪，重庆春意律师事务所律师。
本院于2016年2月29日立案受理了原告中国工商银行股份有限公司南川支行（以下简称中国工商银行南川支行）与被告重庆市南川区唐金商贸有限责任公司、金耀华、唐江、陈萍、杨婷婷金融借款合同纠纷一案，依法由代理审判员高敏独任审判，适用简易程序于2016年5月16日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行南川支行的委托代理人陈静、刘达勇及五被告的委托代理人程洪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行南川支行诉称，要求判决：1、由被告重庆市南川区唐金商贸有限责任公司偿还原告贷款本金4471663.72元以及从2016年2月28日起至贷款本金偿清之日止的利息（具体计算方法为：借款利率按人民银行同期基准利率上浮30%计算，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%计算，复利按逾期罚息利率计算）；2、被告金耀华、唐江、陈萍、杨婷婷对被告重庆市南川区唐金商贸有限责任公司所欠原告的上述贷款本息承担连带清偿责任；3、原告对被告金耀华、唐江对上述贷款提供抵押的位于重庆市南川区xx镇xx路x号（xx·xxxx）x幢x-
x号、x幢x-xx号、x幢x-xx号、x幢x-xx号、x幢x-
xx号的房屋享有优先受偿权，有权以该房屋折价或者以其拍卖、变卖后的价款优先受偿；4、五被告承担本案的全部诉讼费用及原告实现债权的全部费用。
五被告辩称，对原、被告双方的金融借贷合同关系没有异议，借款期限内的利息被告唐金商贸公司已付清，因此不存在复利问题，对于实现债权的费用，因为是未发生费用不是本案争议的标的。
经审理查明，被告重庆市南川区唐金商贸有限责任公司于2014年11月25日与原告中国工商银行南川支行签订《小企业借款合同》，该合同约定：“被告重庆市南川区唐金商贸有限责任公司向原告中国工商银行南川支行借款4500000元（大写：肆佰伍拾万元整），借款期限为一年。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%。借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的，即构成借款人违约。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。被告唐江、金耀华于2014年11月24日与原告中国工商银行南川支行签订《最高额抵押合同》，约定以唐江、金耀华所有的位于重庆市南川区xx镇xx路x号（xx·xxxx）x幢x-
x号（房地产权证号为：xxx房地证xxx字第xxxx号）、x幢x-xx号（房地产权证号为：xxx房地证xxxx字第xxxx号）、x幢x-
xx号（房地产权证号为：xxx房地证xxxx字第xxxxx号）、x幢x-xxx号（房地产权证号为：xxx房地证xxxx字第xxxxx号）、x幢x-
xx号（房地产权证号为：xxx房地证xxxx字第xxxxx号）的房屋为该笔借款提供抵押担保，杨婷婷、陈萍作为抵押物共有人在该合同上签字捺印，并于2014年11月25日办理了抵押登记（抵押权证号为：xxx房地证（押）xxxx字第xxxxx号），抵押金额为4900000元。2014年11月24日被告唐江、陈萍以及被告金耀华、杨婷婷分别与原告中国工商银行南川支行签订《最高额保证合同》，约定被告金耀华、杨婷婷、唐江、陈萍对该笔借款承担连带责任保证，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。原告按约于2014年11月27日向被告重庆市南川区唐金商贸有限责任公司发放了4500000元贷款，因被告重庆市南川区唐金商贸有限责任公司未按约归还利息和本金，原告遂诉至本院。
另查明，被告重庆市南川区唐金商贸有限责任公司2015年11月21日至2015年11月25日尚欠利息3737.5元。2015年11月25日被告重庆市南川区唐金商贸有限责任公司支付了130.94元本金，2015年12月31日前被告重庆市南川区唐金商贸有限责任公司支付了28205.34元本金，还下欠4471663.72元本金。
上述事实，有原、被告的陈述以及原告提交的小企业借款合同、借款支取凭证、最高额抵押合同、最高额保证合同、房地产抵押合同、房地产产权证、抵押登记证、重庆市南川区唐金商贸有限责任公司未付利息计算清单在卷佐证，上述证据的真实性、合法性、关联性经庭审质证和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案主要事实的依据。
本院认为,《小企业借款合同》是原告中国工商银行南川支行与被告重庆市南川区唐金商贸有限责任公司在平等自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思的表示，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。现重庆市南川区唐金商贸有限责任公司逾期未偿还贷款本金及利息，已构成违约，因此被告重庆市南川区唐金商贸有限责任公司应按借款合同的约定偿还贷款本金以及利息、复利、罚息。被告金耀华、唐江、陈萍、杨婷婷以其所有的位于重庆市南川区xx镇xx路x号（xx·xxxx）x幢x-
x号、x幢x-xx号、x幢x-xx号、x幢x-xx号、x幢x-
xx号的房屋为上述债权提供担保并与原告签订的《重庆市房地产抵押合同》亦是双方当事人在平等、自愿、协商的基础上签订的，亦是合同双方真实意思表示，具有法律效力，因此原告对被告金耀华、唐江、陈萍、杨婷婷所有的位于重庆市南川区xx镇xx路x号（xx·xxxx）x幢x-
x号、x幢x-xx号、x幢x-xx号、x幢x-xx号、x幢x-
xx号的房屋享有抵押权，有权以这些房屋拍卖、变卖后的价款在4900000元的抵押金额范围内优先受偿。根据被告金耀华、唐江、陈萍、杨婷婷与原告中国工商银行南川支行签订的《最高额保证合同》，被告金耀华、唐江、陈萍、杨婷婷应对上述借款的本息承担连带保证责任。对于原告要求判决五被告共同承担实现债权的全部费用的诉讼请求，因原告没有提供证据证明其为实现债权所产生的费用，故本院对该诉讼请求不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、三十三条的规定，判决如下：
一、由被告重庆市南川区唐金商贸有限责任公司在本判决生效后立即偿还原告中国工商银行股份有限公司南川支行的贷款本金4471663.72元，并按借款合同约定以本金4500000元为基数支付2015年11月21日至2015年11月25日的利息，以本金4499869.06元为基数支付2015年11月26日至2015年12月30日的利息、复利、罚息，以本金4471663.72元为基数支付2015年12月31日至付清之日止的利息、复利、罚息。
二、被告金耀华、唐江、陈萍、杨婷婷对上述贷款的本息承担连带保证责任。
三、原告中国工商银行股份有限公司南川支行对被告金耀华、唐江、陈萍、杨婷婷所有的位于重庆市南川区xx镇xx路x号（xx·xxxx）x幢x-
x号（房地产权证号为：xxx房地证xxx字第xxxx号）、x幢x-xx号（房地产权证号为：xxx房地证xxxx字第xxxx号）、x幢x-
xx号（房地产权证号为：xxx房地证xxxx字第xxxxx号）、x幢x-xxx号（房地产权证号为：xxx房地证xxxx字第xxxxx号）、x幢x-
xx号（房地产权证号为：xxx房地证xxxx字第xxxxx号）的房屋享有抵押权，有权对这些房屋拍卖、变卖后的价款在4900000元的抵押金额范围内优先受偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司南川支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费43420元，减半交纳21710元（原告中国工商银行股份有限公司南川支行已预交），由被告重庆市南川区唐金商贸有限责任公司、金耀华、唐江、陈萍、杨婷婷负担。被告庆市南川区唐金商贸有限责任公司、金耀华、唐江、陈萍、杨婷婷负担之金额限于本判决发生法律效力后迳付原告中国工商银行股份有限公司南川支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费43420元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 高 敏
二〇一六年六月一日
书 记 员 吴羽姣