山东省潍坊滨海经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0792民初308号
原告：中国农业银行股份有限公司潍坊滨海经济技术开发区支行，住所地：潍坊滨海经济技术开发区大家洼街道办事处东邻。
负责人：单连良，行长。
委托诉讼代理人：牟卫俊，男，该行职工。
被告：胡云金，男，1969年11月12日出生，汉族，住潍坊滨海经济技术开发区。
被告：肖月芳，女，1970年9月14日出生，汉族，住潍坊滨海经济技术开发区。
原告中国农业银行股份有限公司潍坊滨海经济技术开发区支行（下称中国农业银行滨海支行）与被告胡云金、肖月芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行滨海支行委托诉讼代理人牟卫俊到庭参加诉讼。被告胡云金、肖月芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行滨海支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告贷款本金人民币192109.89元以及利息；2.判决原告对被告抵押房产享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的诉讼费、保全费等全部诉讼费用。事实和理由：被告胡云金于2014年9月23日与原告签订借款合同，采用一次性还本按月还息的还款方式在原告处借款，该笔借款用坐落于潍坊滨海经济技术开发区金源花园小区8号楼3单元502室房产作为抵押，被告肖月芳为被告胡云金的共同还款人。截止到起诉之日，被告胡云金尚欠原告借款本金192109.89元及相关利息、罚息，经多次催要一直未还。为维护原告合法权益，诉至法院，望法院依法判决。
被告胡云金、肖月芳未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年8月27日，被告胡云金向原告出具农村个人生产经营贷款业务申请表一份，向原告申请贷款200000元用于购买钢材、铁板。同日，被告肖月芳向原告出具共同还款责任确认书一份，载明被告肖月芳与被告胡云金系夫妻关系，如借款人出现不能按期偿还原告贷款的情况，其愿意继续承担还款责任，代其归还到期贷款。同日，被告胡云金、肖月芳作为抵押人向原告出具同意抵押承诺书，均同意以潍坊滨海经济技术开发区金源花园小区8号楼3单元502号房产作为抵押物（房产证号为潍房权证滨海字第××号），为被告胡云金作为借款申请人申请的农村个人生产经营贷款200000元，提供抵押担保。原、被告双方于2014年9月24日对上述房产办理了抵押登记，原告取得了上述房产的他项权利证书，他项权利证号为潍房他证滨海字第001526**号。2014年9月23日，原告与被告胡云金签订了《农户贷款借款合同》，合同约定，借款用途为购买钢材，借款金额为200000元人民币，借款期限为2014年9月23日至2017年9月22日，借款利率采用固定利率，在基准利率基础上上浮40%，还款方式为按月结息，到期还本，借款人的还款账户为62×××64，借款人授权将全部借款直接划入户名为苗同会的62×××64账户内，借款人以其位于潍坊滨海经济技术开发区金源花园8号楼3-502号、建筑面积为118.93平方米、房地产权证书编号为潍房权证滨海字第××号的房产为上述借款提供最高额抵押担保，担保的最高余额为280000元，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；在合同有效期内，如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款、冻结、调减、终止可循环借款额度，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他债权维护措施。合同还对其他权利义务进行了约定。
上述合同签订后，原告分别于2015年9月25日、2015年12月2日按约向被告胡云金发放借款150000元、50000元，共计200000元，被告胡云金在两份“借款凭证”上签字，其上载明“借款人”为胡云金，借款合同号为37020120140169292。其中，2015年9月25日的借款凭证，约定借款日期为2015年9月25日至2016年9月24日，执行利率为6.44%，逾期利率为9.66%；2015年12月2日的借款凭证，约定借款日期为2015年12月2日至2016年12月1日，执行利率为6.09%，逾期利率为9.135%。涉案借款到期后，被告胡云金未按合同约定按时履行还款义务。为此，原告诉至本院，被告胡云金于2017年6月30日偿还本金10000元，于2017年7月27日偿还本金10000元，截止到2017年8月16日，尚有144109.89元本金未还、尚欠利息13024.54元。原告以被告胡云金未按时履行还款偿息构成违约为由，主张根据借款合同约定由被告胡云金、肖月芳共同偿还借款本金144109.89元及利息。
以上事实有原告提供的农村个人生产经营贷款业务申请表、共同还款责任确认书、同意抵押承诺书、他项权利证书、农户贷款借款合同、房地产权证书、借款凭证、还款明细、本息结欠证明及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为，原告与被告胡云金订立的农户贷款借款合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且有效。在借款合同约定的期间内，原告向被告发放借款200000元，履行了合同约定的放款义务，被告胡云金也应按照合同约定按期还本付息。涉案两笔借款分别已于2016年9月24日、2016年12月1日到期，而被告胡云金未足额偿还借款本金及利息，已构成违约。被告肖月芳签名的共同还款责任确认书，明确载明对被告吴波向原告借款知晓并予以认可，同意代为偿还该笔借款，且该借款发生在被告胡云金、肖月芳夫妻关系存续期间，被告胡云金该笔借款为夫妻共同债务，应由被告胡云金、肖月芳共同偿还。故原告按照合同约定要求被告胡云金、肖月芳共同偿还借款本金及利息事实清楚，证据确实充分，应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权”；第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。被告胡云金以其所有的潍房权证滨海字第××号房产为其借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，取得了潍房他证滨海字第001526**号的他项权利证书，原告对被告胡云金抵押的上述财产享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡云金、肖月芳共同偿还原告中国农业银行股份有限公司潍坊滨海经济技术开发区支行借款本金144109.89元及利息（截止到2017年8月16日利息为13024.54元，之后的利息以144109.89元为基数，自2017年8月16日起按合同约定利率另行计算至本判决确定的本金给付之日），于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告中国农业银行股份有限公司潍坊滨海经济技术开发区支行在本判决第一项确定的债权范围内，有权就被告胡云金抵押的潍房他证滨海字第001526**号他项权利证书项下的房屋（位于潍坊滨海经济技术开发区金源花园8号楼3-502号，房屋所有权证书编号为潍房权证滨海字第××号）在最高余额280000元范围内折价或者以拍卖、变卖方式所得的价款优先受偿;
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4144元，减半收取2072元，保全费1481元，共计3553元，由原告负担277元，被告胡云金、肖月芳负担3276元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 员 辛光博
二〇一七年八月十七日
法官助理 宫玉峰
书 记 员 袁 浩