广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0103民初12311号
原告：南宁嘉财通贸易有限公司，住所地南宁市青秀区金湖路东一巷2号金湖商住楼B栋1单元B1702号。
法定代表人：霍燕雄，该公司经理。
委托诉讼代理人：霍锦珍，该公司员工。
被告：广西蓝山酒类副食品有限公司，住所地上林县三里镇。统一社会信用代码：914501256195081235。
法定代表人：杨小疆，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄彦虎，该公司员工。
原告南宁嘉财通贸易有限公司（以下简称嘉财通公司）诉被告广西蓝山酒类副食品有限公司（以下简称蓝山公司）买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人霍锦珍、被告的委托诉讼代理人黄彦虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉财通公司诉讼请求：1、请求法院判决被告归还借款500000元及借款资金占用费626830.02元（资金占用费暂计算至2017年5月23日，之后的资金占用费以500000元为本金，按年利率12%，计至被告清偿之日止）；2、请求判令原告对被告质押抵押的财产享有优先受偿权（质押抵押财产详见附件清单）；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告蓝山公司答辩称：1、对欠款事实我方予以认可，但目前我方尚未有钱偿还。2、对资金占用费计算方法，我方予以认可，但是否是这么多资金占用费，由法庭认定。
本院查明如下事实：2010年11月23日，嘉财通公司（甲方）与蓝山公司（乙方）签订《借款协议书》，该协议书约定：乙方向甲方借款1000000元，借款期限自2010年11月23日起至2011年5月23日，资金占用费为半年费率6%，还本金时一次付清。
2010年11月23日，嘉财通公司依约将1000000元转入蓝山公司账户。2011年5月23日，蓝山公司向嘉财通公司归还借款本金500000元。2016年1月6日，蓝山公司在嘉财通公司出具的《对账函》上加盖公司公章确认尚欠嘉财通公司借款本金500000元。
另查明，2013年3月23日，嘉财通公司（抵押权人）与蓝山公司（抵押人）签订《财产抵押协议书》，该协议约定，蓝山公司以其位于上林县三里镇厂区机器设备、土地、房产及构筑物为嘉财通公司与蓝山公司2010年11月23日签订的《借款协议书》项下1000000元借款、资金占用费及实现债权的诉讼费、保全费等费用设定抵押。抵押物详细如下：一、上国用（2008）第265号地产。二、上国用（2005）第605号土地使用权。三、上房权证三字第××、99××25、99××24、99××27、99××26、99××72、99××69、20××38、20××37号房产。四、制酒设备、锅炉设备、发电设备、供排水设备、工艺外管、电气设备、电子及其他设备，发酵原料储罐。五、一号厌氧罐1个、二号厌氧罐1个、储气罐、地下管道57吨、罗茨风机、水下管道12吨、曝气池1个、沉淀池1个、调配池1个。六、（一）浓缩系统：1、蒸发罐，数量1；2、蒸发罐，数量3；3、蒸发罐，数量1；4、加热器，数量2；5、汽水分离器，数量5；6、喷射冷凝器，数量1；7、冷凝水平箱，数量4；8、水环真空泵，数量2；9、热水泵，数量5；10、浓缩泵，数量2；11、废水泵，数量2；12、循环泵，数量2；13、高压清洗机，数量1；14、浓缩液储罐及中和系统，数量2；15、管道阀门，数量1；16、仪表，数量1；17、电器，数量1；18、蒸发浓缩系统钢架平台，数量1；（二）焚烧系统：1、10t/h锅炉本体，数量1；2、锅炉辅机，数量1；3、锅炉给水泵，数量2；4、鼓风机，数量1；5、二次风机，数量1；6、引风机，数量2；7、连续排污膨胀器，数量1；8、定期排污膨胀器，数量1；9、取样冷却区，数量4；10、磷酸盐溶解器，数量1；11、磷酸盐加药器，数量1；12、分汽缸，数量1；（三）水处理系统：1、双流机械过滤器，数量2；2、不锈钢二塔流动床水处理设备，数量1；3、热力除氧器，数量1；4、清水泵，数量2；5、软水箱，数量1；6、软水泵，数量2；（四）制煤及给煤系统：1、给煤机，数量1；2、环锤式碎煤机，数量1；3、上煤装置，数量1；4、皮带输送机，数量1；5、振筛，数量1；6、炉前钢制煤斗，数量1；（五）锅炉房内酒精废液供给系统：1、耐酸双螺杆泵，数量2；2、锅炉房内酒精废液输送管道、阀门、仪表，数量1；3、废液贮罐，数量1；（六）除尘系统：1、旋风除尘器，数量1；2、水膜除尘器，数量1；3、烟囱，数量1；（七）电控设备及电线电缆，数量1；（八）安装材料费：1、汽、水系统的管道、阀门、仪表，数量1；2、锅炉本体管道及阀门、仪表，数量1；3、布风系统，数量1；4、钢制烟道1；5、主蒸汽管（锅炉出口至分缸出口），数量1。
2017年8月23日，原告嘉财通公司以被告蓝山公司未支付剩余借款为由诉至上林县人民法院，上林县人民法院于2017年9月5日作出（2017）桂0125民初1283号民事裁定，裁定本案移送至本院管辖。
本院认为，原告嘉财通公司与被告蓝山公司签订的《借款协议书》、《财产抵押协议书》，当事人意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应恪守。
关于借款本金及资金占用费问题。本案中，原告嘉财通公司已依约履行出借义务，被告蓝山公司应依约偿还借款本金。现原告诉请被告偿还剩余借款500000元，该诉请有事实依据和法律依据，本院予以支持。对于资金占用费，根据双方协议中“资金占用费为半年费率6%”的约定及被告已于2011年5月23日偿还借款本金500000元的事实，被告应支付的资金占用费应分别以1000000元为基数，按年利率12%，自2010年11月23日起计至2011年5月23日止；以500000元为基数，按年利率12%，自2011年5月24日起至款项清偿之日止。
关于原告对处置抵押财产优先受偿权的问题。本案中，原、被告签订《财产抵押协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效。在《财产抵押协议书》中，被告以权属其的上国用（2008）第265号地产，上国用（2005）第605号土地使用权，上房权证三字第××、99××25、99××24、99××27、99××26、99××72、99××69、20××38、20××37号房产对其债务进行抵押，但上述财产未办理抵押登记，抵押权未设立，原告主张对上述财产行使优先受偿权于法无据，本院不予支持。对于权属被告的其他设备：制酒设备、锅炉设备、发电设备、供排水设备、工艺外管、电气设备、电子及其他设备，发酵原料储罐、一号厌氧罐1个、二号厌氧罐1个、储气罐、地下管道57吨、罗茨风机、水下管道12吨、曝气池1个、沉淀池1个、调配池1个、浓缩系统（含：蒸发罐1个、蒸发罐3个、蒸发罐1个、加热器2个、汽水分离器5个、喷射冷凝器1个、冷凝水平箱4个、水环真空泵2个、热水泵5个、浓缩泵2个、废水泵2个、循环泵2个、高压清洗机1个、浓缩液储罐及中和系统2个、管道阀门1个、仪表1件、电器1件、蒸发浓缩系统钢架平台1件）、焚烧系统（含：10t/h锅炉本体1个、锅炉辅机1个、锅炉给水泵2个、鼓风机1个、二次风机1个、引风机2个、连续排污膨胀器1个、定期排污膨胀器1个、取样冷却区4个、磷酸盐溶解器1个、磷酸盐加药器1个、分汽缸1个）、水处理系统（含：双流机械过滤器2个、不锈钢二塔流动床水处理设备1个、热力除氧器1个、清水泵2个、软水箱1个、软水泵2个）、制煤及给煤系统（含：给煤机1台、环锤式碎煤机1台、上煤装置1个、皮带输送机1台、振筛1个、炉前钢制煤斗1个）、锅炉房内酒精废液供给系统（含：耐酸双螺杆泵2台、锅炉房内酒精废液输送管道、阀门、仪表1个；废液贮罐1个）、除尘系统（含：旋风除尘器1个、水膜除尘器1个、烟囱1个）、电控设备及电线电缆1件、安装材料费（含：汽、水系统的管道、阀门、仪表1个、锅炉本体管道及阀门、仪表1个、布风系统1个、钢制烟道1个、主蒸汽管（锅炉出口至分缸出口）1个），上述设备已设立抵押，原告为实现上述债权，对权属被告的上述设备，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，但因上述抵押物未经登记，原告的抵押权行使不得对抗善意第三人。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百八十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告广西蓝山酒类副食品有限公司向原告南宁嘉财通贸易有限公司偿还借款本金500000元；
二、被告广西蓝山酒类副食品有限公司向原告南宁嘉财通贸易有限公司支付资金占用费（计算方法：以1000000元为基数，按年利率12%，自2010年11月23日起计至2011年5月23日止；以500000元为基数，按年利率12%，自2011年5月24日起计至全部款项清偿之日止）；
三、为实现上述债权，原告南宁嘉财通贸易有限公司对权属于被告广西蓝山酒类副食品有限公司提供抵押的制酒设备、锅炉设备、发电设备、供排水设备、工艺外管、电气设备、电子及其他设备，发酵原料储罐、一号厌氧罐1个、二号厌氧罐1个、储气罐、地下管道57吨、罗茨风机、水下管道12吨、曝气池1个、沉淀池1个、调配池1个、浓缩系统（含：蒸发罐1个、蒸发罐3个、蒸发罐1个、加热器2个、汽水分离器5个、喷射冷凝器1个、冷凝水平箱4个、水环真空泵2个、热水泵5个、浓缩泵2个、废水泵2个、循环泵2个、高压清洗机1个、浓缩液储罐及中和系统2个、管道阀门1个、仪表1件、电器1件、蒸发浓缩系统钢架平台1件）、焚烧系统（含：10t/h锅炉本体1个、锅炉辅机1个、锅炉给水泵2个、鼓风机1个、二次风机1个、引风机2个、连续排污膨胀器1个、定期排污膨胀器1个、取样冷却区4个、磷酸盐溶解器1个、磷酸盐加药器1个、分汽缸1个）、水处理系统（含：双流机械过滤器2个、不锈钢二塔流动床水处理设备1个、热力除氧器1个、清水泵2个、软水箱1个、软水泵2个）、制煤及给煤系统（含：给煤机1台、环锤式碎煤机1台、上煤装置1个、皮带输送机1台、振筛1个、炉前钢制煤斗1个）、锅炉房内酒精废液供给系统（含：耐酸双螺杆泵2台、锅炉房内酒精废液输送管道、阀门、仪表1个；废液贮罐1个）、除尘系统（含：旋风除尘器1个、水膜除尘器1个、烟囱1个）、电控设备及电线电缆1件、安装材料费（含：汽、水系统的管道、阀门、仪表1个、锅炉本体管道及阀门、仪表1个、布风系统1个、钢制烟道1个、主蒸汽管（锅炉出口至分缸出口）1个），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿，但该优先权不得对抗善意第三人；
四、驳回原告南宁嘉财通贸易有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费14941元，由被告广西蓝山酒类副食品有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 肖孟伟
人民陪审员 梁春桦
人民陪审员 陈俊文
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 梁华鑫
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条 借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条 借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。