广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法民四初字第85号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行。住所地：广东省东莞市南城区。
法定代表人：张胜春。
委托代理人：郭丰，广东星啸律师事务所律师。
委托代理人：章思涵，广东星啸律师事务所律师。
被告：吴玉贞，女，香港特别行政区居民，身份证号码：×××3539（）。
被告：王龙盛，男，香港特别行政区居民，身份证号码：×××6684（）。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行诉被告吴玉贞、王龙盛金融借款合同纠纷一案，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定于2015年5月8日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行的委托代理人郭丰到庭参加了诉讼。被告吴玉贞、王龙盛经本院合法传唤，无正当理由不出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行诉称，原告与被告吴玉贞、王龙盛于2015年2月3日签订《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》。合同约定被告吴玉贞、王龙盛可以向原告借款额度人民币950000元，借款利率由原告和两被告在《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》中约定。合同存续期为144个月，自2015年2月3日到2027年2月3日，还款方式为等额本息还款法，每月等额归还贷款本息；同时约定如两被告不按期偿付贷款本息的，原告有权按逾期罚息利率对逾期本金计收罚息、对应付未付的利息计收利息，逾期罚息利率为合同和借款支用单中约定利率；两被告违反本协议相关条款时，原告有权提前收回尚未到期的贷款，并要求两被告承担损害赔偿责任。关于担保方式，由两被告与原告签订《个人最高额抵押合同》以两被告共同所有房产中位于东莞市大朗镇富民中路222号万科金域蓝湾22栋1703（房产证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市大朗镇松佛路229号碧水天源翠湖湾8幢A梯602（房产证号：粤房地权证字第××号）两处房产作为抵押物对本合同项下全部贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和因两被告违约致使原告采取诉讼方式所支付的诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费及原告实现债权的其他费用提供抵押担保，并于2015年2月10日办理了抵押登记。在前述借款合同及担保合同签订后，原告依约于2015年2月16日向两被告分别发放两笔贷款，第一笔贷款的本金为人民币900000元，贷款期限为120个月，约定贷款年利率为7.995%；第二笔贷款本金为人民币50000元，贷款期限为36个月，约定贷款年利率为7.8%。两被告自2015年3月起开始逾期还款付息，虽经原告多次催促，两被告仍无法及时偿付各项借款。原告为保护自己的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、两被告向原告偿还借款本金人民币950000元以及利息、罚息（暂计至2015年3月23日利息为人民币5799.8元、罚息为人民币27.8元，之后部分后续利息、罚息按《个人额度借款合同》约定和中国人民银行的规定计至被告还清全部贷款本息之日止）；2、两被告立即偿付原告因本案诉讼支出的律师费人民币38233.1元；3、原告对位于东莞市大朗镇富民中路222号万科金域蓝湾22栋1703房、东莞市大朗镇松佛路229号碧水天源翠湖湾8幢A梯602房两处抵押房产的拍卖、变卖价款优先受偿；4、两被告承担本案诉讼费用、保全费用及本案公告登记费用。
被告吴玉贞、王龙盛既没有答辩，也没有提交任何证据。
本院查明：
2015年1月10日，被告吴玉贞、王龙盛填写了一份《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》交原告收执，表中载明，被告吴玉贞申请的贷款金额为人民币110000元、贷款期限为156个月，还款方式为等额本息按月归还；被告吴玉贞提供位于东莞市大朗镇富民中路222号万科金域蓝湾22栋1703、东莞市大朗镇松佛路碧水天源翠湖湾8幢A梯602两处房产作为此笔贷款的抵押物。被告吴玉贞作为借款人、被告王龙盛作为共同借款人在申请表上签字捺印。
2015年2月3日，原告与被告吴玉贞、王龙盛签订一份编号为44004871215023950141的《个人额度借款合同》，合同约定：原告向被告吴玉贞、王龙盛提供可以循环使用的借款额度人民币950000元。借款额度存续期限为144个月，自2015年2月3日至2027年2月3日。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮30%执行。实际利率以借据为准。借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为贷款利率的1.5倍。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利率。因借款合同发生的争议，合同各方协商解决不成的，向原告所在地人民法院提起诉讼。
同日，原告与被告吴玉贞、王龙盛签订了一份编号为44004871315023056091的《个人最高额担保合同》，合同约定：为保障担保权人主债权的实现，抵押人自愿为吴玉贞、王龙盛与担保人签订的编号为44004871215023950141的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额担保。担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过人民币1571600元。担保人承担担保责任的债权发生期间为《个人额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2015年2月3日至2027年2月3日。担保范围包括：借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。因担保合同发生的争议，合同各方协商解决不成的，向原告所在地人民法院提起诉讼。被告吴玉贞作为抵押人、被告王龙盛作为抵押物共有人在《个人最高额担保合同》上签字捺印，并提供其名下位于东莞市大朗镇富民中路222号万科金域蓝湾22栋1703（房产证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市大朗镇松佛路229号碧水天源翠湖湾8幢A梯602（房产证号：粤房地证字第××号）两处房产为此笔贷款进行抵押担保。2015年2月10日，原、被告双方就上述两处房产办理了抵押登记手续。
2015年2月16日，原告向被告吴玉贞指定的银行账户放出了两笔分别为人民币900000元、人民币50000元的贷款。为此，被告吴玉贞同日出具了两份编号分别为4400487111502873998601、4400487111502874000101的《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》给原告收执。借据约定人民币900000元的贷款借款期限为120个月（从2015年2月16日至2025年2月16日），年利率为7.995%，还款方式为等额本息；人民币50000元的贷款借款期限为36个月（从2015年2月16日至2018年2月16日），年利率为7.8%，还款方式为等额本息。2015年5月8日，原告以两被告逾期未归还借款为由，诉至本院要求解决。
原告提供的《还款明细表》显示，截止到2015年3月23日为止，人民币900000元的借款，两被告拖欠的借款本金为人民币900000元、利息为人民币5496.47元、罚息为人民币24.3元；人民币50000元的借款，两被告拖欠的借款本金为人民币50000元、利息为人民币303.33元、罚息为人民币3.5元。
另外，原告还提供了一份《民事委托代理合同》及发票一张，拟证明原告为实现本案债权而支付了律师费人民币38233.1元；公告费发票一张，拟证明原告为本案支付了公告费人民币1100元；被告王龙盛、吴玉贞的香港结婚证书一份，拟证明两被告是夫妻关系。
以上事实，有原告提交的被告身份证件复印件、结婚证书复印件、《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》、《个人最高额担保合同》、《个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、莞字第2000354179号粤房地他项权证、个人贷款放款单、个人额度借款支用单、《还款明细表》、《民事委托代理合同》及发票、公告费发票，以及本院的谈话笔录、庭审笔录等附卷为证。
本院认为：
被告吴玉贞、王龙盛系香港地区居民，故本案属涉港金融借款合同纠纷案件。由于原、被告双方未就双方因清偿欠款而产生的纠纷的法律适用问题做出约定，而借款合同的签订地及履行地均在内地，参照《中华人民共和国合同法》第一百二十六条以及《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，应确定内地的法律作为本案的准据法。
被告吴玉贞、王龙盛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提交相关的证据反驳，本院视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。
《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》、《个人最高额担保合同》、《个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，合同各方均应按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务的，应当承担相应的违约责任。原告向被告吴玉贞发放了贷款本金人民币950000元，证据充分，本院依法予以确认。两被告无正当理由不按合同约定按时归还借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告提交《还款明细表》反映，截至2015年3月23日，两被告尚欠原告两笔借款总本金为人民币950000元，利息为人民币5799.8元，罚息为人民币27.8元。两被告未对其是否有向原告还款问题进行举证，故原告请求两被告偿还上述贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，符合法律规定及合同的约定，本院予以支持。后续部分的利息按《个人额度借款合同》约定的标准，即人民币900000元的贷款年利率为7.995%，人民币50000元的贷款年利率为7.8%，后续部分的罚息则按约定的利率的1.5倍计至贷款本息清偿之日止。
被告吴玉贞、王龙盛提供其名下位于东莞市大朗镇富民中路222号万科金域蓝湾22栋1703（房产证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市大朗镇松佛路229号碧水天源翠湖湾8幢A梯602（房产证号：粤房地证字第××号）两处房地产为涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，两被告的抵押行为系其真实的意思表示，应认定合法有效。两被告没有按约定履行还款义务，原告请求确认对案涉房地产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，本院予以支持。
原告与广东星啸律师事务所签订的《民事委托代理合同》为双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，本院予以认定。合同中对律师代理费的约定不违反法律规定，原告要求两被告支付本案律师代理费人民币38233.1元的请求，合法有据，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴玉贞、王龙盛应在本判决生效后五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行偿还截止至2015年3月23日的贷款本金人民币950000元、利息人民币5799.8元、罚息人民币27.8元，后续部分的利息按《个人额度借款合同》约定的标准，即人民币900000元的贷款年利率为7.995%，人民币50000元的贷款年利率为7.8%，后续部分的罚息则按约定利率的1.5倍计至贷款本息清偿之日止。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行对被告吴玉贞、王龙盛提供的抵押物，即位于广东省东莞市大朗镇富民中路222号万科金域蓝湾22栋1703（房产证号：粤房地权证莞字第××号）、广东省东莞市大朗镇松佛路229号碧水天源翠湖湾8幢A梯602（房产证号：粤房地证字第××号）两处房地产拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。
三、被告吴玉贞、王龙盛应在本判决生效后五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行支付律师费人民币38233.1元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币13740.6元、保全费人民币5000元、公告费人民币1100元，由被告吴玉贞、王龙盛承担。
如不服本判决，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行可在判决书送达之日起十五日内，被告吴玉贞、王龙盛可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 员 叶凤嫦
代理审判员 张 竹
人民陪审员 叶国东
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 陈 培
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百二十六条第一款涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，但法律另有规定的除外。涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。