广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初12156号
原告深圳市雅美城投资发展有限公司，住所地深圳市宝安区西乡街道广深公路西乡段325号雅美城大厦6楼，组织机构代码07036413-3。
法定代表人肖永强,该公司董事长。
委托代理人苏华，广东深兴律师事务所律师。
委托代理人彭建洲，广东深兴律师事务所实习律师。
被告中民康(深圳)投资有限责任公司，住所地深圳市宝安区西乡街道广深公西乡段325号雅美城大厦7楼，组织机构代码08249778-5。
法定代表人陈佐林。
被告严厚斌，男，汉族，1968年8月18日出生，户籍所在地广东省深圳市宝安区。
原告深圳市雅美城投资发展有限公司（以下简称深圳雅美城公司）与被告中民康(深圳)投资有限责任公司（以下简称被告一中民康深圳公司）、严厚斌（以下简称被告二）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员黄海涛、刘定宏、人民陪审员梁木英组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年3月26日，被告一与原告签订了《雅美城大厦租赁合同书》，约定原告将坐落于深圳市宝安区西乡街道广深公路西乡段325号雅美城大厦7楼整层场地出租给被告一使用，场地面积650平方米，租赁期限的起止日期：2014年4月1日起至2019年3月31日；租金计算标准：2014年6月l日至2016年3月3l日场地的租金每月人民币26,000元、管理费是人民币3,250元，电费为每度电人民币1.25元按电表实用度数计收，水费为每立方水人民币6.5元按水表实用方数计收。租赁物用途为办公。约定的租金支付方式及违约责任：每月5日前支付租金及管理费，否则逾期每日按总额干分之五罚收违约金，如一个月未交租金或累计欠交甲方各项费用达到一个月租金标准，原告有权随时单方终止被告一租赁合同。上述合同签订后，原告依约将场地交给了被告一，后被告二出具证明承认其为实际承租人。但两被告却未按照合同的约定支付租金，从2015年9月份开始即欠交租金、管理费、水费、电费等费用，欠交2015年9月份租金人民币26,000元、管理费人民币3,250元、水费人民币104元、电费人民币2,296元、违约金人民币15,192元；2015年10月份租金人民币26,000元、管理费人民币3,250元、水费人民币52元、电费人民币1,601元、违约金人民币10,197.99元；2015年11月份租金人民币26,000元、管理费人民币3,250元、水费人民币13元、电费人民币996元、违约金人民币5,295.33元；2015年12月份租金人民币8,666.66元、管理费人民币1,083.33元、水费人民币111元、电费人民币1,078元、违约金人民币273.47元。经原告多次催告，两被告仍未按合同约定支付相关的租金、管理费、水费、电费等费用。且被告在未通知原告的情况下突然搬走，原告只能于2015年12月13日以通知的方式与两被告解除租赁关系，并收回了房屋。因被告一是租赁合同的签约人，被告二是承租场地的实际承租人，所以两被告具有清偿所欠款项的义务。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决：1、确认原、被告的租赁关系已于2015年12月13日解除；2、判令两被告即时支付雅美城大厦7楼2015年9月到2015年12月份的租金人民币86,666.66元、2015年9月到2015年12月份的管理费人民币10,833.33元、2015年9月到2015年12月份的水费人民币280元、2015年9月到2015年12月份的电费人民币5,971元及所欠的上述租金、管理费、水费、电费的违约金共计人民币30,958.79元(按每日干分之五从欠款之日计)；3、本案诉讼费由两被告承担。
被告未到庭诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：被告一与原告于2014年3月26日签订了《雅美城大厦租赁合同书》，约定原告将坐落于深圳市宝安区西乡街道广深路段325号雅美城大厦7楼整层场地出租给被告一使用，场地面积650平方米，租赁期限从2014年4月1日起至2019年3月31日止。双方在合同中约定租金计算标准：2014年6月l日至2016年3月3l日场地的租金每月人民币26,000元、管理费是人民币3,250元，电费为每度电人民币1.25元按电表实用度数计收，水费为每立方米人民币6.5元按水表实用方数计收。租赁物用途为办公。约定的租金支付方式及违约责任：每月5日前支付租金及管理费，否则逾期每日按总额干分之五罚收违约金，如一个月未交租金或累计欠交原告方各项费用达到一个月租金标准，原告有权随时单方终止被告一租赁合同。上述合同签订后，原告依约将场地交给了被告一，被告二严厚斌于2015年10月21日出具证明，承认其为实际承租人，合同期限从2014年4月1日起至2019年3月31日止。被告二于同日出具承诺书，承诺于2015年10月31日前付清拖欠的雅美城七楼两个月租金人民币52,000元、管理费人民币及水电费人民币10,553元。经原告多次催告，两被告仍未按合同约定支付相关的租金、管理费、水费、电费等费用。被告在未通知原告的情况下搬离租赁物业，原告于2015年12月13日以通知的方式与两被告解除租赁关系，并收回了租赁物业。
另查明，租赁物业深圳市宝安区西乡街道广深路段325号雅美城大厦7楼未取得房地产权证书及规划许可证。
以上审理查明的事实，有原告提交的房屋委托协议、宝安区自建房使用权利证明、房屋租赁合同、证明、承诺书、收款通知单、催收通知单、解除合同通知等证据及庭审笔录予以证实。
本院认为：原告与被告协商一致，将租赁物业出租给被告使用，由被告支付租赁费用，双方之间成立租赁合同关系，其权利义务应受我国合同法调整。
关于租赁合同是否有效问题。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。原告与被告签订租赁合同所出租的位于深圳市宝安区西乡街道广深路段325号雅美城大厦7楼未取得建设工程规划许可证，因此，原告与被告之间签订的租赁合同属于无效合同。无效合同自始不发生法律效力，但承租人实际使用了租赁物业，应当参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。原告主张解除合同，无事实依据，本院不予支持。
原告于2016年12月13日收回租赁物业，房屋占用费应当计算至该日止，经查明，被告应当支付的费用明细如下：2015年9月份租金人民币26,000元、管理费人民币3,250元、水费人民币104元、电费人民币2,296元；2015年10月份租金人民币26,000元、管理费人民币3,250元、水费人民币52元、电费人民币1,601元；2015年11月份租金人民币26,000元、管理费人民币3,250元、水费人民币13元、电费人民币996元；2015年12月份租金人民币8,666.66元、管理费人民币1,083.33元、水费人民币111元、电费人民币1,078元。合计租金、管理费、水电费用人民币103,751元。
关于原告主张的违约金。因双方签订的租赁合同属于无效合同，不能按照双方约定的违约条款计算延迟支付租金的违约金，被告应当从2015年12月13日起，按照中国人民银行同类同期贷款利率支付利息。
被告二出具文字材料证明其为租赁物实际使用人，并承诺支付租金及其他费用，其应当与被告一其同承担承租人的法律责任。
被告未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证及抗辩的权利，在无相反证据的情况下，本院以原告提交的证据作为裁决的依据。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告中民康(深圳)投资有限责任公司、严厚斌应于本判决生效之日起五日内支付原告深圳市雅美城投资发展有限公司房屋占用费、管理及水电等费用人民币103,751元及利息（利息以中国人民银行同类同期贷款利率从2015年12月13日起计算至付清之日止）；
二、驳回原告深圳市雅美城投资发展有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2,994元，原告已预缴，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 黄海涛
审 判 员 刘定宏
人民陪审员 梁木英
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 姚 梦
书 记 员 王 琼
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
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