福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第494号
原告陈连木，男，1963年11月18日出生，汉族。
委托代理人卓美珠。
被告许兴亮，男，1979年7月29日出生，汉族。
被告郑小妹，女，1982年5月18日出生，汉族。
原告陈连木与被告许兴亮、郑小妹民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈连木及其委托代理人卓美珠到庭参加诉讼。被告许兴亮、郑小妹经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年10月19日，被告郑小妹因投资需要，向原告借款100000元人民币并写下借据一张，约定月利率千分之三十，利息按实际天数计算，未约定还款期限。二被告将其拥有的坐落于沙县洋坊段东侧罗布家园1幢507室房产作为上述债务的抵押，并办理抵押登记手续。原告将100000元转入被告许兴亮账户后，被告许兴亮按约支付利息629日就不再支付，至2015年1月31日，共欠息764天，利息50933元。原告多次向二被告追讨上述借款本息，二被告均以种种理由推诿。被告郑小妹为被告许兴亮的妻子，其自愿在上述借据“担保人”一栏中签字担保，且上述借款发生在二被告婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务，应承担共同还款责任。为维护原告的合法权益，诉至本院，诉讼请求：1、要求被告许兴亮、郑小妹偿还原告借款本金100000元，利息按月息2%计算到实际还款之日止的利息（利息从2012年12月28日至2015年1月31日止，共欠息764天，利息50933元）；2、判令原告对抵押的房产（房产证号：沙房权证字第××号）享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由二被告承担。
被告许兴亮、郑小妹应诉未作答辩。
经审理查明，被告许兴亮与被告郑小妹于2006年4月26日登记结婚。2011年10月19日，被告许兴亮向原告陈连木出具借据一份，该借条内容为：“借据借款人许兴亮（身份证：××）因投资需要，自愿向陈连木借款人民币壹拾万元整，月利率仟分之叁拾（30‰），利息按实际借款天数计算。借款人许兴亮自愿将坐落沙县洋坊段东侧罗布家园1幢507室房产（房产证：沙房权证字第××号）作为抵押物。担保人郑小妹（身份证：××）自愿为这笔借款总金额本金人民币壹拾万元整及相应利息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用，承担连带保证责任，保证期限为借款到期后贰年。若借款人许兴亮无法还清该笔借款，陈连木可自行将抵押物折价或者拍卖、变卖，所得价款优先偿还陈连木。该笔借款如有纠纷，协商不成，双方确认由福建省沙县人民法院管辖。借款人：许兴亮担保人：郑小妹2011年10月19日”。被告郑小妹在该借据的“担保人”一栏签名。被告许兴亮、郑小妹以其所有的坐落于沙县洋坊段东侧罗布家园1幢507室房产（房产证：沙房权证字第××号）作为抵押，并于2011年10月19日办理抵押登记手续（房屋他项权证号：沙房他证字第201138**号），设定债权数额100000元。被告许兴亮、郑小妹借款后未向原告偿还借款本金，利息支付至2012年12月27日。原告于2015年2月10日诉至本院。
上述事实有原告向本院提交的原、被告身份证复印件、结婚证复印件、省内婚姻历史查询、借据、房地产抵押合同、借款合同、抵押查询结果打印、房屋他项权证等证据及原告的庭审陈述予以证实。
本院认为，被告许兴亮尚欠原告借款本金100000元，有被告许兴亮向原告出具的借据及原告的陈述予以证实，事实清楚，证据充分，本院予以确认。因民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。故被告许兴亮应按银行同类贷款利率的四倍计算支付原告陈连木至2012年12月28日起至实际还款之日止的利息。被告许兴亮、郑小妹以其所有的坐落于沙县洋坊段东侧罗布家园1幢507室房产为该借款提供抵押担保，并依法办理房屋抵押登记手续。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告要求对二被告提供抵押登记的以该房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告郑小妹作为保证人在借据上签字，并约定为连带保证责任，本应依法承担连带清偿责任，现原告以该借款系二被告夫妻关系存续期间所借，属夫妻共同债务，主张二被告共同承担偿还责任，符合法律规定，予以支持。被告许兴亮、郑小妹在答辩期限内未作答辩，也未在举证期限内提供证据，且经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和抗辩的权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许兴亮、郑小妹应于本判决生效之日起十日内偿还原告陈连木借款人民币100000元。
二、被告许兴亮、郑小妹应按银行同类贷款利率的四倍计算支付原告陈连木自2012年12月28日起至实际还款之日止的利息。
三、原告陈连木对被告许兴亮、郑小妹提供抵押担保的坐落于沙县洋坊段东侧罗布家园1幢507室房地产（房产证号：沙房权证字第××号，房屋他项权证号：沙房他证字第201138**号）依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款按抵押登记的先后顺序优先受偿。
四、驳回原告陈连木的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3319元，公告费600元，共3919元，由被告许兴亮、郑小妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
审 判 长 陶瑞娟
人民陪审员 卢榕丹
人民陪审员 苏 炜
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 江 江
附：
一、本判决所依据法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用
〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。