浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉善民初字第823号
原告：顾宏强。
被告：嘉善旭景房产开发有限公司。
法定代表人：陈贵寿。
委托代理人：沈玉龙，浙江东方正大律师事务所律师。
原告顾宏强与被告嘉善旭景房产开发有限公司（以下简称旭景公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年5月13日立案受理后，依法由审判员赵玲莉适用简易程序于2015年6月29日公开开庭进行了审理。原告、被告的委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾宏强起诉称：原告于2012年12月9日与被告签订购房合同，合同中第九条规定了交付期限及条件“出卖人于2014年12月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买卖人使用”。但实际交付日期为2015年4月15日。根据合同第十条第2种处理方式：自合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之1的违约金，合同继续履行。房屋已付款为404413元，逾期时间为105天，请求法院判令：1、被告嘉善旭景房产开发有限公司赔偿105天的延迟交房违约款4246.33元；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告顾宏强为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1、原告身份证、被告公司营业执照复印件各一份，证明原、被告诉讼主体资格。
2、商品房买卖合同复印件一份，证明原、被告房屋买卖合同关系及违约责任的约定。
3、销售不动产统一发票原件一份，证明购买涉案房屋的合同价款及支付情况。
4、交房通知单、交房结算清单、入住验房表、钥匙领用登记表复印件各一份，证明2015年4月15日原告拿到钥匙，被告于当天交房。
5、解除劳动合同证明书原件一份，证明原告在签订房屋买卖合同时系浙江瑞翌新材料科技有限公司员工，浙江瑞翌新材料科技有限公司原系昱辉阳光公司名下子公司，后因债务问题已抵给了昱辉的材料商，原告非自动离职。
6、就业失业登记证原件一份，证明原告系昱辉公司子公司员工，非本人意愿离职。
7、失业保险宣传单一份，证明原告非主动离职。
被告旭景公司答辩称：1、关于原告要求赔偿延期交房的费用，延期交房主要是与政府之间的配合沟通，涉案房屋属于昱辉职工内部房，销售只限于其内部职工，故销售单价相对于市场价格较低。当时因为政府认为昱辉阳光职工购买的房屋五年内不能上市交易，故在交房上存在问题，但并不是我公司主观上延期交房或是施工建设缓慢等原因。2、原、被告在签订《商品房买卖合同》中有其特殊性，如合同附件8的补充协议（合同最后一页），要求销售对象为昱辉阳光的职工，五金交纳6个月以上等要求。这些人享受了昱辉阳光销售房屋的优惠政策。向法庭说明，当时原、被告双方约定，如果五年之内的离职行为，那么其要赔偿昱辉阳光相关的损失，庭后我方向法庭提供相应的证据。综上，我方认为在这个案件中，原告是一个受益者，其享受了昱辉阳光的低房价，现在其向法院提出要求我公司赔偿，而且其起诉金额也不是太高。因此，双方应本着友好的态度处理此事。
被告旭景公司为其抗辩庭后向本院提供以下证据：
1、购卡协议书复印件一份，证明原、被告关于离职需补购房差价的相关约定。
2、（2012）77号嘉善县人民政府专题会议纪要、证明、补充合同复印件各一份，证明原告在购房时须一并提供上述文件中所需要的材料及相应条件，被告陈述其在2014年12月30日已具备交房条件，系因原告未提供上述材料导致无法交房。
3、关于昱辉人才公寓（2006-20地块）销售对象认定的申请报告复印件一份，证明原告在购房时须一并提供所需要的材料及相应条件，涉案房屋权证我们也在积极办理中，因原告未提供前面所述的购房条件及材料，房屋权证至今也未办理出来。
上述证据经庭审质证，本院认证如下：被告对原告提供的证据真实性均无异议，对上述证据的真实性本院予以确认。原告对被告提供的证据1真实性没有异议，对上述证据的真实性予以确认。原告对被告提供的证据2认为真实性无法确认，被告提供的证据2中的文件显示相关材料要求在签订商品房买卖合同时一并提供，既然双方都已签订了合同，说明我们是符合条件的，否则当初是无法签订购房合同的，关于证明，人才的认定由嘉善县人事局统一出具，不应该由个人去申请，补充合同要求相关材料在签订合同时一并提供，我已提供了相关材料，故双方签订了合同，说明我是符合条件的，且被告在2014年12月30日前未以任何形式通知原告收房，原告对被告提供的证据3认为真实性无法确认，且内容为加快办理产权手续，与交房无关。本院认为被告提供的证据2、3均为复印件，对其结合本院认定的有效证据予以认定。
本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的证据，认定下列事实：2012年12月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，该合同约定：原告向被告购买位于嘉善县罗星街道白水塘东路南侧、干泾港东侧旭景嘉苑4幢1-1104号商品房一套，房屋用途为住宅，建筑面积为89.71㎡，房价为404413元。交付期限及条件为：被告应在2014年12月30日前，将符合合同约定条件的商品房交付原告使用。逾期交房的违约责任为：若被告未能按合同规定的期限将该商品房交付给原告，则自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之一的违约金，合同继续履行……双方于同日签订补充协议约定：涉案房屋的销售对象必须为浙江昱辉阳光能源有限公司或其全资子公司（公司注册地必须为嘉善）的人才，须提供销售对象在嘉善当地缴纳社会保险金6个月以上（含）或在嘉善当地缴纳个人所得税的相关证明材料，并提供经劳动部门备案的五年（含）以上的劳动合同以及相应的由企业确定且经人事部门备案的书面材料，要求在签订商品房买卖合同时一并提供。合同签订后，原告向被告支付了涉案商品房房价款404413元。2012年10月13日，原、被告签订购卡协议书一份，约定此卡仅针对昱辉阳光公司及关系企业内部发售。购买优房卡后，必须于2012年12月31日前完成签订购房合同手续。签订购房合同前须至人力资源部门开立员工在职证明，并与浙江昱辉阳光能源有限公司签署购房补充协议……昱辉阳关公司及关系企业员工，签署购房合同后任职不满5年内不得主动离职（如遇自然灾害、工龄附合自然退休、公司主动请辞等非人为外力因素除外），若5年内主动离职，未满5年离职需补总购房款10%差价，未满4年离职需补总购房款8%差价，未满3年离职需补总购房款6%差价，未满2年离职需补总购房款4%差价，未满1年离职需补总购房款2%差价。被告于2015年4月1日通知原告于2015年4月7日至16日集中办理入户交房手续。原告于2015年4月15日办理涉案房屋的交房手续，原告现要求被告赔偿105天的延迟交房违约金。
另查明，原告2012年3月13日至2014年1月15日在浙江瑞翌新材料科技有限公司工作，劳动合同解除原因为协商一致解除劳动合同。2014年1月，嘉善县就业管理服务核定原告可领取2014年2月至4月共3个月的失业保险金，原告均签到领取。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有法律约束力。法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先，关于逾期交房违约金。结合本案查明的事实，被告未在合同约定的时间内将符合合同约定的交付条件的房屋交付原告，被告已构成违约，故被告应当支付原告逾期交房违约金，被告于2015年4月1日告知原告于2015年4月7日来办理交房手续，故交房时间应当认定为2015年4月7日，逾期98天，原告认为逾期105天，与本案查明的事实不符，原告诉请的逾期交房时间超出部分本院不予支持。按照双方约定，被告逾期交房98天应以已付房款404413元为本金按日万分之一计算违约金为3963元。被告抗辩认为昱辉阳光职工购买的房屋五年内不能上市交易故在交房上存在问题，并非合同约定的可以延期交房的理由，对被告就此所提出的抗辩意见本院不予采纳。被告抗辩认为其在2014年12月30日前已具备交房条件对此被告未举证，且被告未举证其已按合同约定在2014年12月30日前通知原告交房，对被告就此所提出的抗辩意见本院不予采纳。被告抗辩认为系原告未提供购房时所须材料导致无法交房，对此本院认为，首先，双方合同约定购房所须材料须在签订购房合同时一并提供，故提供购房所须材料为购房的前置条件，被告与原告签订购房合同视为被告认可原告已尽到提供上述材料的义务；其次，被告在签订购房合同后从未向原告提出过须补充购房所需的相关材料，其在诉讼中抗辩认为系原告未提供购房相关材料导致逾期交房缺乏依据；最后，被告的该抗辩理由并非合同约定的可以延期交房的理由；综上，对被告就此所提出的抗辩意见本院不予采纳。另外，被告所提出的原告五年之内离职应否赔偿昱辉阳光公司损失的抗辩意见与本案无关联，本院在本案中不作处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：
一、被告嘉善旭景房产开发有限公司支付原告顾宏强逾期交房违约金3963元，于本判决生效之日起五日内支付；
二、驳回原告顾宏强的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元（原告已预缴），由被告嘉善旭景房产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 赵玲莉
二〇一五年十一月五日
书记员 钱 煜
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。