浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1082民初7884号
原告：临海市吉泰通用机械厂，住所地：临海市古城街道永安路**号。统一社会信用代码：913310821479593472。
法定代表人：郭立荣，该厂厂长。
委托诉讼代理人：王海芬，浙江昶日律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林冰清，浙江昶日律师事务所实习律师。
被告：王锦龙，男，1954年6月4日出生，汉族，住临海市。
被告：陈晨，女，1962年9月18日出生，汉族，住临海市。
原告临海市吉泰通用机械厂诉被告王锦龙、陈晨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用简易程序。后因本案案情复杂，依法转为普通程序审理，于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告临海市吉泰通用机械厂的委托诉讼代理人王海芬、林冰清到庭参加诉讼，被告王锦龙、陈晨经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告临海市吉泰通用机械厂向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告王锦龙、陈晨之间于1983年5月20日所签订的租赁协议书；2、两被告返还坐落于临海市古城街道大龙须26号宿舍楼三楼的二间租用房屋；3、两被告支付自1994年1月1日起至实际腾房之日止按每月14.72元计算的租金；4、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告临海市吉泰通用机械厂原系临海县打火机厂，经过多次变更及改制演变成现临海市吉泰通用机械厂。二被告系原临海县打火机厂职工，于1983年因结婚需要婚房，原临海县打火机厂考虑照顾二被告，同意以公建民助的方式解决二被告住房困难问题，即由二被告以个人名义贷款2000元，将宿舍楼由二层升建至三层，该第三层作为二被告结婚用房，升建费用不足部分由厂里负责支付。双方签订协议约定，该第三层房屋建成后二年内，由原临海县打火机厂负责将二被告的2000元贷款偿还完毕，此后即由二被告按其他职工同等标准收取租金。协议签订后，二被告如期在该租赁房屋内举行婚礼，原临海县打火机厂按约在二年内将二被告的2000元贷款还清，二年后被告按约每月支付租金14.72元直至1993年底。被告王锦龙于1994年初在原告改制时辞职自行办厂，被告陈晨也同时办理了停薪留职。至此，二被告不再支付租金，但依然将生活用品留放在该出租房内，经原告多次通知均不予搬离，也未再支付租金。二被告无故不支付租金至今已23年有余，原告有权解除该租赁关系，被告无故占用租赁房屋显属无理，故提起诉讼。
审理中，原告放弃要求两被告支付租金的诉讼请求。
被告王锦龙、陈晨书面答辩称：原告的法定代表人郭立荣于1994年6月依据当时临海市二轻工业合作社与原临海市日用机械厂签订的重组协议书购买了原临海市日用机械厂的大部分资产、设备和厂房，该协议书明确原临海市日用机械厂转让的资产中不包括厂宿舍，后郭立荣将原临海市日用机械厂更名为原告，原告主张的房屋与原告没有法律上的关系，即原告不是上述房屋的所有人，原告无权要求两被告返还房屋。两被告取得该房屋，是基于两被告对当时的厂里有特殊贡献，且两被告需要结婚的特殊情况，由当时的厂领导特批给两被告，并经过全厂员工同意，而该房屋亦是由两被告出资建造的，原临海县打火机厂与两被告签订的协议明确约定该房屋由两被告永久使用，任何人不得争议，两被告有权基于该协议继续使用该房屋，原告无权要求两被告解除该协议。两被告在使用房屋过程中，需要补修，两被告要求出租方修补房屋均未果，只能自己出钱修补，在原告购买原临海市日用机械厂后，两被告曾要求原告修补该房屋，原告明确答复原告非该房屋的所有者，故两被告有权拒绝支付房租，而原告也无权要求两被告支付房租。
经审理查明：两被告系夫妻。临海市日用机械厂原名临海县打火机厂。1983年5月20日，原临海县打火机厂与两被告签订协议书一份，约定：1、厂方决定将本厂坐落于大龙须26号的两间二层楼宿舍升建为三层，作为两被告结婚用房；2、建房采用公建民助的办法解决，即两被告个人贷款2000元，不足部分及基建等概由厂负责；3、基建完成后，升高的三层两间即归两被告使用，任何人不得争议，今后如两被告调离本厂，房屋使用权归还厂方，两被告无权转让；4、基建完成之日起两年内，厂方分期全部偿还两被告个人贷款；5、两被告所住的三楼两间住房，在个人贷款未还清前，厂方免收房租，贷款还清后，按其他职工的住房同等收费。后两被告开始使用该房屋，支付租金至1993年底。两被告至今仍占用该涉诉房屋。
1994年6月7日，由原临海市经济体制改革委员会寄头，原临海市日用机械厂实施内部转机制重组股份合作制企业，由原临海市日用机械厂的主管部门临海市二轻工业合作联社与原临海市日用机械厂的法定代表人郭立荣签订协议书一份，协议约定了原临海市日用机械厂现有流动资产（包括债权）、设备和厂房（不包括厂宿舍）综合作价126370.66元，有偿转让给郭立荣，受让人拥有原临海市日用机械厂的产权，以及职工安置、转让款的使用等内容。1999年3月10日，原临海市日用机械厂更名为临海市吉泰通用机械厂即原告；2010年1月20日，涉诉房屋的所有权人由原临海市日用机械厂变更登记为原告，不动产转移原因为原临海市日用机械厂变更厂名。
上述事实，有原临海县打火机厂与两被告签订协议书、租金收款收据、临海市经济体制改革委员会临经改（1994）26号文件、协议书、不动产（股权转让）转移不征营业税（土地增值税）审核表、临海市公有房屋所有权登记法人资格证明书、临房权证古城街道字第××号等证据证实，本院予以确认。
本院认为，2010年1月20日，因原临海市日用机械厂变更厂名，涉诉房屋的所有权人由原临海市日用机械厂变更登记为原告，按照物权公示原则，不动产的所有权以登记为准，原告系原临海市日用机械厂变更厂名形成，且涉诉房屋的不动产产权登记转移到原告名下，原告即为涉诉房屋的合法所有权人，两被告称原告与涉诉房屋没有法律上的关系，无权主张返还房屋，其抗辩意见与法律规定不符，本院不予采纳；根据原临海县打火机厂与两被告于1983年5月20日签订的协议内容，涉诉房屋虽由两被告出资，但原临海县打火机厂后已全部偿还两被告房屋出资，且两被告在原临海县打火机厂全部偿还两被告房屋出资后仍需向原临海县打火机厂支付房屋租金，故两被告与原临海县打火机厂之间实质为房屋租赁关系，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原临海县打火机厂与两被告签订的协议之权利义务由原告承继；两被告承租涉诉房屋后，应及时支付房屋租金，现两被告长期未支付房屋租金，原告作为房屋的所有权人，有权要求解除租赁合同，故原告要求解除与两被告之间的租赁合同，本院予以支持；租赁合同解除后，两被告继续占用该租用房屋已无合法依据，故原告要求返还房屋的诉讼请求，本院予以支持；原告自愿放弃要求两被告支付欠付租金，属原告的权利处分，本院予以准许。依照《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告临海市吉泰通用机械厂与被告王锦龙、陈晨之间临海市古城街道大龙须26号宿舍楼三楼的二间租用房屋的房屋租赁关系。
二、被告王锦龙、陈晨于判决发生法律效力之日起十日内返还原告临海市吉泰通用机械厂坐落于临海市古城街道大龙须26号宿舍楼三楼的二间租用房屋。
案件受理费221元，由原告临海市吉泰通用机械厂负担121元，由被告王锦龙、陈晨负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院[在递交上诉状后七日内，先预交上诉案件受理费221元（具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：中国农业银行台州市支行，帐号：19-900001040000225089001]。
如判决书生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行，逾期申请，本院不予受理。
审 判 长 陈阳明
人民陪审员 郭希保
人民陪审员 郭秀顺
二〇一七年十一月十六日
代书 记员 李苹苹