台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台椒民初字第136号
原告：陈鹏。
委托代理人：郭健卫，浙江多联律师事务所律师。
被告：潘春生。
被告：郑君芳。
被告：王正玉。
被告：潘泠锭。
法定代理人：潘春生，男，1972年3月1日出生，汉族，系被告潘泠锭父亲，住台州市椒江区葭沚街道东方村**号。
法定代理人：郑君芳，女，1976年8月28日出生，汉族，系被告潘泠锭母亲，住台州市椒江区葭沚街道东方村**号。
四被告的共同委托代理人：苏宏图，浙江紫苏律师事务所律师。
原告陈鹏与被告潘春生、郑君芳、王正玉、潘泠锭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月9日立案受理后，依法由审判员陈静适用简易程序进行审理。因原告陈鹏提出诉讼财产保全申请，本院依法查封坐落于台州市铂晶国际花园2幢2单元1402室（以下简称1402室）的房屋。审理中，由于原告陈鹏另案提起（2015）台椒商初字第1175号（以下简称1175号）案件诉讼，要求撤销被告潘春生、郑君芳将1402室房屋赠与给被告潘泠锭的赠与行为，本院于2015年4月7日裁定本案中止审理。1175号案件审理结束后，本院恢复了对本案的审理。本院先后于2015年2月3日、2月15日、3月23日、7月16日四次公开开庭审理了本案。原告陈鹏的委托代理人郭健卫，四被告的共同委托代理人苏宏图均到庭参加诉讼。审理中，原、被告曾申请庭外和解，届期�果。本案现已审理终结。
原告陈鹏起诉称：2008年3月16日，原告和被告潘春生、郑君芳、王正玉签订套房转让合同，约定将被告在台州市椒江区葭沚街道东方村（以下简称东方村）的拆迁安置套房转让给原告，被告主动配合原告办理转让房屋产权证、土地使用证等相关手续，以及其他事项。合同签订后，原告按约支付了购房款300000元。2014年1月10日，台州市开发区拆迁办和东方村委会采取公证抓阄方式确定房号并交房。被告抓阄并确认1402室房屋为合同履行标的物。然而，被告因房价上涨、要求原告加价不能达成一致意见而怠于履行合同义务，拒绝向原告交付房屋，已经构成违约。为此，原告曾起诉确认合同效力。现原告得知上述房产已经可以办理产权证书。故请求被告立即向原告交付1402室房屋并协助办理房产、土地过户手续。
审理中，原告陈鹏增加诉讼请求：要�四被告返还原告过渡房费45280元，并赔偿原告因迟延交付造成的经济损失（自2014年2月9日起至判决确定的交付房屋之日止按1810.83元每月计算）。诉讼中，原告陈鹏又将增加部分的诉讼请求减少为要求四被告返还过渡房费21730元。
被告潘春生、郑君芳、王正玉、潘泠锭答辩称：原告与被告潘春生、郑君芳、王正玉签订套房转让协议属实，但所涉房屋是四被告共有财产，转让协议缺少被告潘泠锭的签名，应为无效。四被告现仅有一套1402室房屋，不可能出售给原告，否则将无安身之处。四被告愿意承担协议约定的违约责任。请求驳回原告的诉讼请求。原告增加要求被告方返还过渡房费的请求，由于过渡房费是东方村委会给予作为村民的被告方的福利，原告不可能享受该福利，该款项不是套房转让合同约定的事项，与本案无关，原告的请求缺乏依据，请求予以驳回。
本�经审理，认定本案事实如下：被告潘春生、郑君芳系夫妻，生育有被告潘泠锭，被告王正玉系被告潘春生的母亲。2008年3月16日，原告陈鹏与被告潘春生、郑君芳、王正玉签订套房转让协议，约定，将坐落于台州市椒江区葭沚街道东方村为筹建的国有土地（出让）性质的村民宅基地置换的套房及自行车房转让给原告陈鹏，转让价格为362800元，协议签订之日起二日内支付300000元、余款在房屋的房产权证、土地使用证等转移到原告陈鹏户头时付清，以及其他内容。2008年3月17日，被告潘春生、郑君芳经公证签署授权委托书，委托原告陈鹏办理宅基地置换套房一套的抽签择房、办理房屋所有权证、土地使用权证及与之相关的一切事宜。2008年3月19日，被告潘春生、郑君芳出具收条，载明收到原告陈鹏购房款300000元。2011年8月10日，被告潘春生以被告潘春生为户主，以被告郑君�、潘泠锭为户内其他成员进行建房呈报。经审批，该户可安置套房两套。2014年1月10日，经公证抽签，确定被告潘春生户可安置的两套套房分别为1402室房屋和台州市铂晶国际花园二号楼三单元202室（以下简称202室）房屋。被告方已领取了1402室房屋的钥匙，后对房屋进行了装修。被告郑君芳领取了两套套房一年的过渡房费43460元。1402室房屋办理了房屋所有权证和土地使用权证。被告潘春生、郑君芳在办理权属登记时，将产权人登记为被告潘泠锭，共有情况为单独所有。原告陈鹏曾于2014年3月4日提起（2014）台椒民初字第603号（以下简称603号）案件诉讼要求确认套房转让协议有效，审理后本院判决协议有效。原告陈鹏另案提起1175号案件诉讼，要求撤销被告潘春生、郑君芳将1402室房屋赠与给被告潘泠锭的行为。本院于2015年5月29日作出判决，撤销被告潘春生、郑君芳将1402室房屋无偿转让给被告潘泠锭的行为。
另，被告方与案外人陈美江另行达成“套房转让合同”，将一套房屋转让给陈美江。陈美江的妻子参与了2014年1月10日的公证抽签，抽得202室房屋。
上述事实有原告陈鹏提供的套房转让合同、收条、公证书、农（居）民建房呈报表、台州市权属登记信息查询、土地登记卡、台州市椒江区葭沚街道东方村民委员会证明、603号民事判决书、1175号民事判决、（2015）台椒民初字第136号民事裁定书、保全费发票、东方村套房延迟过渡房费发放清单，被告潘春生、郑君芳、王正玉、潘泠锭提供的台州市椒江区葭沚街道东方村民委员会证明、房屋所有权证、国有土地使用证，本院依职权调取的户口簿、台州市房屋所有权登记申请书、台州市房屋所有权登记询问记录以及原、被告的陈述等证据证实。
本院认为：原告陈鹏自愿减少要求返还部�过渡房费和赔偿损失的诉讼请求，系其对诉权的处分，本院予以准许。涉案套房转让合同已认定为有效，对合同当事人均有约束力。合同签订时，被告潘泠锭未满十周岁，被告潘春生、郑君芳作为法定代理人，有权代理被告潘泠锭从事民事活动，合同对被告潘泠锭具有约束力。针对原告陈鹏的减少后的诉讼请求，本院分析如下：
一、1402室房屋的交付问题。被告方主张转让给原告陈鹏的房屋系1402室房屋以外的另一套房屋。被告方在因安置取得两套套房的情况下，分别与陈美江、原告陈鹏签订转让合同，根据诚实信用原则，应认定被告方将其取得的两套套房都进行了转让。虽然涉案套房转让协议未约定转让房屋的具体坐落，但202室房屋由陈美江妻子抽签确定，且由买受人或与买受人相关的人员参与抽签确定其受让房屋的具体位置也符合情理，故202室房屋应为被告方�陈美江套房转让合同所涉的房屋，1402室房屋为被告方转让给原告陈鹏的房屋，被告方的抗辩不能成立。套房转让协议未明确房屋交付的具体时间，考虑到被告方早已取得1402室房屋的钥匙，原告陈鹏现要求被告方交付房屋合理。被告方在将房屋转让给原告陈鹏后又对房屋进行装修，不能构成房屋无法交付的正当理由。因此，被告方应向原告陈鹏交付房屋。
二、1402室房屋权属过户问题。1402室房屋系被告潘春生、郑君芳、潘泠锭因拆迁安置取得，房屋的产权人应为被告潘春生、郑君芳、潘泠锭。虽然权属证书登记房屋为被告潘泠锭单独所有，但被告潘泠锭取得该权属是基于被告潘春生、郑君芳的无偿转让取得，现该无偿转让行为已被撤销，房屋的产权应为被告潘春生、郑君芳、潘泠锭所有。由于原告陈鹏已按约支付了300000元的房款，房屋已可以办理权属证书，也未�现存在不能办理过户的情形，被告潘春生、郑君芳、潘泠锭、王正玉应按约协助原告陈鹏办理将房屋权属登记到原告陈鹏名下的手续。
三、过渡房费的返还问题。套房转让协议约定原告陈鹏享受东方村其他套房户的同等待遇，但该同等待遇是基于套房所产生的权利。而过渡房费是被告方因房屋拆迁事宜所取得的款项，不是与套房本身有关的款项。原告陈鹏主张该过渡房费系开发商因逾期交房所支付的违约金，未予证实，即使该款项确系开发商因逾期交房所支付的违约金，也是被告方与开发商之间的权利义务关系，与涉案套房转让协议无关。因此，原告陈鹏要求返还过渡房费，缺乏依据，本院不予支持。
综上，原告陈鹏减少后诉讼请求中合理的部分，本院予以支持；不合理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第十二条第二款、第十四条、第十�条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告潘春生、郑君芳、王正玉、潘泠锭于本判决生效后十日内向原告陈鹏交付坐落于台州市铂晶国际花园2幢2单元1402室的房屋（包含自行车房）；
二、被告潘春生、郑君芳、王正玉、潘泠锭于本判决生效后十日内协助原告陈鹏办理将坐落于台州市铂晶国际花园2幢2单元1402室房屋（包含自行车房）房屋所有权、土地使用权登记到原告陈鹏名下的手续；
三、驳回原告陈鹏的其他诉讼请求。
案件受理费212元（已减半，原告陈鹏已预交），由原告陈鹏负担172元，被告潘春生、郑君芳、王正玉、潘泠锭负担40元；诉讼保全费2320元（原告陈鹏已预交），由被告潘春生、�君芳、王正玉、潘泠锭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院[在递交上诉状后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向浙江省台州市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001]。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人申请本院执行的期间为二年，上述期间从法律文书确定履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 陈 静
二〇一五年七月十七日
代书记员 夏郑璐子
附件：
本案裁判所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国民法通则》
第十二条第二款不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。
第十四条无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。
第十六条第一款未成年人的父母是未成年人的监护人。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十二条第（四）项当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。