河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初12167号
原告翟某某，住河南省邓州市。
委托代理人时勇，河南天基律师事务所律师。
被告于某某，住河南省封丘县。
委托代理人尚伟杰、赵靓，河南豫润律师事务所律师。
被告郑州某某物业服务有限公司。
法定代表人杨某某，总经理。
委托代理人孙秉、张寒露，河南杰瑞律师事务所律师。
被告郑州某某房地产有限公司。
法定代表人梁某某。
委托代理人孙秉、张寒露，河南杰瑞律师事务所律师。
原告翟某某诉被告于某某、郑州某某房地产有限公司、郑州某某物业服务有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告翟某某委托代理人时勇，被告于某某委托代理人尚伟杰、赵靓，被告郑州某某物业服务有限公司与郑州某某房地产有限公司共同委托代理人孙秉、张寒露到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月28日，郑州某某物业服务有限公司（甲方）与翟某某（乙方）共同签订《郑州某某物业服务有限公司租赁合同书》（合同编号：北1-XX、XX、XX），双方共同约定：由乙方承租甲方位于郑州XXXX商铺，租赁期限自2014年8月15日至2015年8月14日，房屋租金为65元/㎡,运营管理费为40元/㎡,乙方应按每半年向甲方支付租金和运营管理费。另，被告郑州某某房地产有限公司是某某汽配城的修建方。2015年2月11日13时10分许，位于XX路××路交叉口某某汽配城北1区21号门面房起火，后因消防设施不完善、房屋未达到消防验收致使火势蔓延，造成原告租赁的房屋及货物全部烧毁。2015年2月16日郑州市金水区公安局消防大队依法作出郑金公消火认字[2015]第XX号火灾事故认定书，经调查，对起火原因认定如下：该火灾着火部位在某某汽配城北1区21号门面房于某某的烤漆房内部西北角的下方位置，着火原因排除自燃、电气火灾，人为纵火，外来火源等原因，不排除遗留火种引起的火灾。2015年11月3日，河南某某资产评估有限公司依法作出豫九鼎评报字的【2015】第XX号资产评估报告书，确认某某汽配城北1-XX、XX、XX商户火灾受损财产价值为147.62万元。火灾事故发生后，原告多次要求各被告赔偿原告火灾损失，但被告郑州某某物业服务有限公司只愿意补偿原告少部分损失，后经多次协商，双方未就原告的火灾损失达成一致意见，现原告认为各被告的行为已严重侵害了原告的利益，故原告为维护自己的合法权益，遂诉至法院，请求依法判决。诉讼请求：依法判令三被告赔偿原告因火灾烧毁的财产损失147.62万元；2、本案诉讼费、保全费等费用由三被告承担。
被告于某某辩称，第一点、原告起诉中所依据的第XX号火灾事故认定书已被撤销，不能作为原告起诉被告于某某的依据；第二点、原告租赁的房屋是被告郑州某某房地产有限公司和被告郑州某某物业服务有限公司的房屋，该房屋没有取得相关的建筑规划施工及房屋所有权证，属于无证的非法建筑，原告及郑州某某房地产有限公司和郑州某某物业服务有限公司具有过错；第三点、该房屋没有取得消防验收，郑州某某物业服务有限公司存在管理不善等责任，依法应当承担责任。
被告郑州某某房地产有限公司和郑州某某物业服务有限公司均辩称，第一点、原告起诉中所依据的第0009号火灾事故认定书已被撤销，本案责任主体及主体应承担的责任没有经过公安局的认定，不在具有诉讼的基本条件，应当予以驳回；第二点、某某房地产在本案中不存在过错，某某物业也尽到了管理责任；第三点，根据合同约定，承租人应当自行承担投保，本案中原告未履行合同义务，造成损失自行承担；第四点、某某房地产在火灾放生后采取及时的补救措施，包括为受灾商户提供临时经营场所，聘请鉴定机构对财产损失进行鉴定，并且根据多数受灾商户的意见，按照受灾�失30%的比例对受灾商户进行补偿，15家受灾商户仅有本案原告和另一家商户未能达成协议。
经审理查明：
1、2016年12月14日，郑州市金水区公安消防大队出具郑金公消火重认字[2016]第XX号火灾事故重新认定书，主要内容记载为：火灾事故基本情况：2015年2月11日13时10分，郑州市119指挥中心接到报警，称位于XX路××路交叉口某某汽配城北1区21号门面房起火，过火面积200平方米，烧毁汽车配件等物品，火灾中无人员伤亡。经调查，对起火原因认定如下：该起火灾起火时间为2015年2月11日13时06分左右，起火部位位于某某汽配城北1区21号门面房于某某的烤漆房内部西北角的下方位置，起火原因排除自燃、电气故障、人为放火，外来火源等原因，不排除遗留火种引起火灾。以上事实有火灾现场勘验笔录2份（勘验笔录补充说明1份）、询问笔录12份、现场照�16张、火灾事故平面图1张及补充询问笔录8份、走访笔录1份等证据证实。当事人对本认定有异议的，可以自本认定书送达之日起十五个工作日内，向郑州市公安消防支队提出书面复核申请。复核以一次为限。
2、2017年1月19日，郑州市公安消防支队做出郑公消火复字【2017】第XX号火灾事故认定复核决定书，内容为于某某，根据《火灾事故调查规定》第三十九条第二款的规定，对你申请复核的郑州某某国际建材港有限公司火灾事故认定（认定书文号郑金公消火重认字[2016]第XX号），经审查，作出以下复核决定：经调查，决定维持金水区公安消防大队作出的郑金公消火重认字[2016]第XX号《火灾事故重新认定书》。根据《火灾事故调查规定》第四十条第三款的规定，本复核决定为最终决定。
3、原告于庭审中提交河南XX资产评估有限公司出具的某某汽配城翟某某火灾损失价值评估项目资产评估报告书中载明：（委托方郑州某某物业服务有限公司，自然人翟某某商户）在评估基准日2015年2月11日，委托方认同的火灾受损范围内共同确认的火灾受损财产评估价值为147.62万元。
4、2014年7月28日，甲方（出租方）郑州某某物业服务有限公司与乙方（承租方）翟某某签订了合同编号北1-XX、XX、XX的郑州某某物业服务有限公司租赁合同书，主要内容约定乙方承租甲方位于郑州市的北1-XX、XX、XX商铺（一层228平方米）共计面积（含公摊面积）为228平方米，经营范围汽修，租赁期限自2014年8月15日起至2015年8月14日止，其中第五条甲方权利和义务：1、负责制定有关安全、消防、卫生、用电、装修等各项规章制度；2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿；3、规范并监督乙方装修及增扩改建工程，对�违规行为甲方有权在未通知承租人情况下予以制止拆除；4、甲方有权要求乙方积极配合甲方市场所有的市场营销活动；5、负责公共区域及公共设备、设施的正常维修养护；6、定期向乙方收取租金、运营管理费及其他相关费用；7、如遇安全隐患消除或抢险等其他紧急情况，甲方及其代表有权未经乙方同意而进入该商铺及时保护财物；等等。
5、被告郑州某某房地产有限公司（甲方）与郑州某某物业服务有限公司（乙方）提交双方于2009年7月10日签订《租赁协议》复印件，内容主要约定甲方将位于郑州市XX路的某某国际建材港整体承租给乙方经营管理，乙方在承租过程中自主经营自负盈亏，承担一切经营风险。
6、郑州某某房地产有限公司与郑州某某物业服务有限公司于庭审陈述称如市场有何损失，由实际管理方某某物业公司来承担责任。
本院认为，公民合法财产受法律保护。郑州市公安消防支队做出的郑公消火复字【2017】第XX号火灾事故认定复核决定书认定的起火原因为排除了自燃、电气故障、人为放火、外来火源等，不排除遗留火种引起火灾；同时，该决定书认定的起火部位为于某某的烤漆房内部西北角，该烤漆房系被告于某某使用，系被告郑州某某物业服务有限公司管理。现因该位置发生火灾，导致原告的商铺受损，被告于某某作为火灾事故发生地的使用者，应对原告的合理损失承担70%的赔偿责任，被告郑州某某物业服务有限公司作为商铺的管理者，应对原告的合理损失承担30%的赔偿责任。根据资产评估报告书的评估意见，本院认定原告的合理损失为147.62万元。被告于某某应支付原告上述损失总额的70%即1033340元，被告郑州某某物业服务有限公司应支付原告上述损失总额的30%即442860元。原告要求被告郑州某某房地产有限公司承担赔偿责任，证据不力，本院不予支持。综上，故依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告于某某于本判决生效之日起十日内支付原告翟某某1033340元。
二、被告郑州某某物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告翟某某442860元。
三、驳回原告翟某某的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18086元，保全费5000元，由被告于某某负担16161元、郑州某某物业服务有限公司负担6926元。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向�院递交上诉状一式十份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 王雪瑶
人民陪审员 程建琳
人民陪审员 刘 涛
二〇一七年三月十六日
书 记 员 梁 南