广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠香法民三初字第126号
原告米琼，女，汉族，1958年11月12日出生，住珠海市香洲区吉大白莲新村*栋***房，身份证号码：4402021958********。
原告李云轩，男，汉族，住深圳市福田区，身份证号码：×××905X。
委托代理人严伟宏，广东凯邦律师事务所律师。
委托代理人梁颂成。
被告珠海经济特区珠皖企业发展总公司（以下简称珠皖公司），住所地：珠海市。
法定代表人秦刚。
委托代理人周巨松。
委托代理人宫玉凤，该公司员工。
原告米琼、李云轩诉被告珠海经济特区珠皖企业发展总公司所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员莫宇兴独任审判，公开开庭进行了审理。原告米琼、李云轩及委托代理人严伟宏、梁颂成，被告珠皖公司的委托代理人周巨松、宫玉凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告米琼、李云轩诉称，原告一与丈夫李某乙××001年之前一直居住在丈夫工作单位分配的房改房吉莲新村，为了方便原告一的就近上班和原告二的就近读书，全家于××001年搬入座落在广东省珠海市吉大××房房屋（以下简称讼争房屋），直至今日。
丈夫李某乙于××013年1××月6日因病去世，原告一在整理丈夫物品时，第一次才从丈夫的保险柜中发现以上房屋的房地产买卖契约、收款收据等文件，才知道自己入住十年的房屋尚未办理房地产权证。但是以上文件显示当年被告已提供相关的办证手续，包括1996年7月10日珠海市房屋交易管理所已发出珠海市房产管理局的通告和委托书等资料，原告一因丈夫的去世，搞不清楚丈夫因何种原因不及时去办理房产证。原告一为此咨询珠海市房地产登记中心，该中心要求原告一寻求法律途径解决。
原告一丈夫的父亲李某甲于1990年6月××9日去世；母亲黄某于××01××年5月5日去世。
原告一丈夫的独生子原告二在父亲去世之后，作为上述房产的法定继承人之一，原告一与原告二经协商一致后，原告二作出放弃继承权声明书，放弃对于父亲李某乙上述所遗房产中其应继承的份额，由原告一米琼继承。因此原告一作为上述房产的唯一法定继承人，依法享有上述房产的全部所有权。
本案房屋的权属明确，有鉴于此，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求人民法院判如所请。
诉讼请求：一、依法确认1996年4月5日原告一丈夫李某乙与被告签订的《房屋买卖契约》权益归原告米琼所有。被告协助原告办理珠海市吉大××房过户到原告米琼名下的手续；二、诉讼费由被告承担。
原告米琼、李云轩在举证期限内提交的证据如下：1、米琼及丈夫身份证；××、户口登记簿及常住人口登记卡；3、结婚证书；4、李云轩身份证及出生证、独生子女证明；5、家庭成员的常住人口登记表（××011.3.18）；6、李云轩放弃继承权声明书；7、居民死亡医学证明书；8、火化证明；9、米琼丈夫父母的夫妻关系证明；10、米琼丈夫母亲的居民死亡医学证明书；11、米琼丈夫父亲的死亡证存根；1××、房地产登记情况查询证明；13、房地产买卖契约及房地产买卖契约（粤）房买卖契字00194××5号；14、收款收据；15、房屋买卖申请审批表；16、珠海市房地产管理局通告；17、委托书；18、房地产权证书。
被告珠皖公司辩称，一、本案原告所主张权利已超过法定诉讼时效。
根据《民法通则》第135条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为××年，法律另有规定的除外。”本案中原告称其于××001年既已搬入本案讼争房屋，即珠海市吉大××房屋。原告一作为与我方签订购房协议的一方李某乙的妻子，理应对讼争房屋的权属有明确的认识。根据房地产买卖契约，本案讼争房屋是在1996年4月5日发生的交易，距今已有18年之久，原告一和原告二在起诉状中称其于××001年搬入该讼争房屋，距今也已有13年之久。在房屋交易完成后，李某乙已经取得办理过户所需的材料，买方应及时办理过户保障自身权益，然而李某乙在完成交易后不知其何故未及时办理房产过户，现在提出配合过户并将可能对我方产生大量费用，该项请求我方履行义务的权利要求已经超过诉讼时效，法院不应支持。
二、对李某乙与我方的房屋买卖契约是否生效仍有异议。由于本案时间较久，讼争房屋买卖关系发生在18年前，原告一提供的房地产买卖契约是否生效难以证实。
原告一和原告二提供的房屋收款收据（证据组三）中虽然载明“李某乙××房屋房款”，但收款公章并非我公司，而是珠海经济特区伟通办公商场财务专用章，收款人是朱伟兵。该收据和房地产契约两项证据不具有相关性，据此认定我方收取了李某乙房款违背了证据的相关性原则。
三、即使根据原告一和原告二提供的证据，法院认定房屋所有权归李某乙所有，我方愿意协助法院认定的该房屋的合法继承人办理房屋过户手续，但是李某乙负有对长达18年之久未过户事实的过错责任，应该由该房屋的合法继承人承担。
虽然我方与李某乙签订的房地产买卖契约中约定“上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担”，但在本案中，我公司在与李某乙发生房产交易后，我方提供了必要协助（房产证原件、空白授权书），在1996年已经符合办理过户的手续和条件，李某乙还收到了珠海市房地产管理局通告，李某乙在我方提供完备手续的情况下自己主张不办理过户，此不及时办理过户的过错全在原告一丈夫李某乙处。若今日之过户仍按照18年前合同约定双方各自承担税费，则违背了民法的公平原则，一是我方当时就已经缴纳了相关税费，二是李某乙对该房屋未过户事实负有完全过错责任。
现在已距1996年可以办理过户时限超过18年之久，相关法律法规都发生变化，原告一和原告二提出对该房产过户，将造成我方相比18年前产生额外的营业税、企业所得税、增值税等税费。上述房产交易时间发生在1996年，由于买方的不办理过户，买方的完全过错导致我方产生的上述税费应由原告承担。
根据现行法律，我方出卖房屋应承担营业税、企业所得税、土地增值税等税费，我方在1996年已经将房屋出卖，我方早已在上述交易发生时缴纳该营业税等税费。另外的税务机关按现行法律应向企业收取的企业所得税和土地增值税更是无中生有，且不论当年并无该项税负，我方对上述物业的增值事实未享受到任何好处，却要承担如此税费实在是不合情理。如果说新旧法的更替导致我方承担更多税费，那么本案中对权利不及时行使的原告应承担因其未按时办理过户手续而对我方产生的额外的税费。如若原告认为我方应该承担上述费用，我方请求法院按照当前市场价交易房产。
根据《中华人民共和国合同法》第60条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。李某乙在双方交易完成后，在我方提供必要协助情况下，仍不办理过户，构成根本性违约，导致双方之间订立的房屋买卖合同中我方的目的不能实现，对此对我方造成的损失，李某乙负全部责任。
另外，我公司是国有企业，房产过户还需上级部门的批文，在过户需求发生时，我公司愿尽力与上级部门沟通，但上级部门答复需要时间不能保证。
四、本案诉讼费应由原告承担。
原告对本案诉讼费的请求无依据。1996年4月5日我方作为卖方与李某乙签订房地产买卖合同，并履行了合同规定的义务，并提供了合同标的房产的办证手续，这一点在原告的起诉状中已经自认。合同标的房产未及时办理过户，我方完全无责任，本案的诉讼费不应由我方承担。
综上所述，事实终归是事实，它难以雄辩，本案被答辩人一方负有对本案诉讼标的物未过户事实的全部责任，故答辩人恳请贵院在查明事实的基础上，依法审理，公正裁决，以维护答辩人的合法权益，维护正常的经济秩序。
被告珠皖公司在举证期限内未提交相关证据。
经审理查明，位于广东省珠海市吉大××（现新址为珠海市吉大白莲路176号××房）房产登记为被告珠皖公司所有，建筑面积95.3平方米，1990年购买。1996年4月5日，以被告珠皖公司为卖方与原告米琼的丈夫李某乙为买方签订《房地产买卖契约》约定：卖方将吉大××房出售给买方，成交价为人民币××30000元。
契约第三条约定：双方同意于1996年4月10日由卖方将上述房产交付给买方。根据原告米琼提交的证据显示：被告珠皖公司于1996年3月8日签署一份委托书，委托“朱伟兵”办理上述房产的相关手续；朱伟兵于1996年4月6日向买方李某乙开出一张收款收据，收到李某乙××房屋房款××30000元，并加盖“珠海经济特区伟通办公服务商场”的财务公章；被告珠皖公司在空白的《房屋买卖申请审批表》上“卖方单位签署意见栏”加盖了公章；珠海市房屋交易管理所于1996年7月10日出具的《珠海市房产管理局通告》，内容为：通告李某乙购买被告珠皖公司出卖涉案房产的情况。以后涉案房产未办理产权过户手续。××013年1××月6日，李某乙因病去世，原告米琼在整理其遗物时发现涉案证据资料后提出本案诉讼。
另查明，李某乙生前与原告米琼是夫妻关系，李某乙的父亲李某甲（440××0××1××06××6001）于1990年6月××9日死亡，母亲黄某（440××0××××3031300××）于××01××年5月5日死亡。原告米琼与李某乙生前共同生育独生子即本案原告李云轩，李云轩声明放弃对涉案房产的继承。
本案在审理过程中，原告米琼（乙方）与被告珠皖公司（甲方）于××014年3月6日达成一份《协议书》，内容为：一、无论税务机关最终以何种成交价格核定房屋买卖双方应缴纳的各项交易税、费（包括营业税、企业所得税、土地增值税等及房地产登记部门收取的相关费用），均由乙方承担。二、甲方在办理上述房产过户由税务机关最终核定的成交价格计算所产生的企业所得税，具体数额由甲方财务人员根据税务机关规定的方法核定后，乙方先行预缴给甲方。甲方应在××015年第一季度结束前（即××015年3月31日前）将所得税完税凭证提交给乙方审验。双方共同确定因此房屋的交易实际缴纳的所得税金额。如果最终核定因该笔成交价格所产生的企业所得税得以免交或少交，甲方同意全额退还或退还少交部分的金额给乙方。三、乙方自愿承担本案的诉讼费用。
本院认为，被告珠皖公司对原告米琼提交证据的真实性无异议，本院予以认定。据此，本院确认李某乙与被告珠皖公司关于吉大××房屋买卖的事实。买受人李某乙的父母先于其去世，根据《中华人民共和国继承法》的规定，李某乙的财产权利由妻子米琼和儿子李云轩共同继承，现原告李云轩已声明放弃继承，因此，李某乙在本案的财产权利和义务依法应由原告米琼继受享有。据此，原告米琼是本案适格的权利人。
基于上述事实，协助买受人办理产权过户手续是出卖人的附随义务和法定义务，因此，原告米琼请求被告珠皖公司协助办理珠海市吉大××房产过户到原告米琼名下的手续理据充分，本院予以支持。关于本案诉讼费的承担问题。因双方已协议由原告米琼承担，本院予以照准。
关于被告珠皖公司提出的诉讼时效问题。因本案的性质是因房屋买卖派生出来的协助办证义务，具有物权的内容，而且双方的房屋买卖行为至今未超过××0年，因此，被告珠皖公司的此项辩解意见理由不充分，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第二十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认原告米琼的丈夫李某乙与被告珠海经济特区珠皖企业发展总公司于1996年4月5日签订《房屋买卖契约》的权利义务归原告米琼继受和享有；
二、被告珠海经济特区珠皖企业发展总公司于本判决发生法律效力之日起××0日内协助原告米琼办理珠海市吉大××（现新址为珠海市吉大白莲路176号××）房产权过户到原告米琼名下的手续，相关税费由双方协商承担；
三、驳回原告米琼的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币4868元，由原告米琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 莫宇兴
二〇一四年三月十八日
书记员 周潇盈