安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）相民一初字第01694号
原告：李次梅，女，1965年2月12日出生，汉族，户籍住址淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。
被告：马连合，男，1966年6月27日出生，汉族，个体，住安徽省淮北市相山区。
被告：郭丽，女，1968年7月4日出生，汉族，外出打工者，住安徽省淮北市相山区。
以上两被告共同的委托代理人：叶广明，淮北市相山区渠沟镇法律服务所法律工作者。
原告李次梅与被告马连合、郭丽民间借贷纠纷一案，本院于2013年11月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月10日公开开庭进行了审理。原告李次梅，被告马连合、郭丽共同的委托代理人叶广明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李次梅诉称：2012年9月20日，马连合、郭丽夫妻通过中介向我借款50万元，合同约定：借款期限自2012年9月20日至2012年12月19日，月利息1.8分。双方同时签订了抵押合同，将马连合、郭丽名下的位于相山区古城路南、闸河路东某处房产抵押给我，并办理了抵押手续。合同到期后，马连合、郭丽要求延长借款期限至2013年3月19日，月息2.5分。但合同到期后，马连合、郭丽仍不能还款并且拖欠利息，为维护我的合法权益，特向法院起诉，要求依法判令马连合、郭丽返还我借款本金50万元、利息5.75万元（暂计算至2013年12月18日，自2013年12月19日起按照月息2.5分继续计算至清偿日止）；我对位于相山区古城路南、闸河路东某处房产（房地产权证号：房地权淮私产字第号）享有优先受偿权，对该房屋拍卖、变卖后，其超过抵押担保债权数额的部分归马连合、郭丽所有，不足部分由马连合、郭丽继续清偿；诉讼费、保全费、公告费、律师费等均由马连合、郭丽承担。
李次梅为支持其主张，向本院提供如下证据：1、身份信息，证明李次梅、马连合、郭丽的诉讼主体适格；2、抵押借款合同、借据、收条、汇款单各一份，证明马连合、郭丽向李次梅借款的事实；3、房地产权证、他项权证各一份，证明马连合、郭丽将房产抵押给李次梅；4、抵押借款展期合同一份，证明马连合、郭丽延长借款期限的事实。
马连合、郭丽在庭审中答辩称：1、借据是事实，但马连合、郭丽已经归还利息11.95万元，且2.5分的利息过高，不应予以支持；2、马连合、郭丽愿意将本金及剩余利息在六个月之内偿还。
马连合、郭丽为支持其抗辩理由，向本院提供收条7张，用以证明马连合、郭丽已归还李次梅利息共11.95万元。
经当庭举证、质证，本院认证如下：对李次梅提交的证据1，马连合、郭丽对真实性无异议，但认为证据来源不合法，本院认为，该身份信息加盖淮北市公安局相山分局公章，系公安机关出具，且马连合、郭丽对真实性无异议，本院对该证据予以确认；对证据2-3，马连合、郭丽无异议，本院以上两证据予以确认；对证据4，马连合、郭丽对真实性无异议，但利息过高，不符合法律规定，本院认为，双方签订的抵押借款展期合同对利息的约定虽然因违反了法律的相关规定而部分无效，但该部分无效并不影响其他条款的效力，故本院对该证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。
李次梅对马连合、郭丽提交的证据真实性无异议，但对数额有异议，到2013年7月18日的利息马连合、郭丽已还清，7月18日之后至今只收到5000元的利息，其余的利息就没有给了，展期合同期满后的利息虽说是5分，但仍然按照原来的利息收的，本院认为马连合、郭丽提交的7张收条的金额是6.7万元，仅能证明马连合、郭丽共归还6.7万元的利息，本院认为故本院对李次梅的抗辩理由予以采信。
根据本院所认定的证据材料及双方当事人当庭陈述，审理查明事实为：2012年9月20日，李次梅（乙方）和马连合、郭丽（甲方）签订了抵押借款合同，合同约定：借款金额人民币50万元，借款期限自2012年9月20日至2012年12月19日，借款利率为月利率1.8%，按月付息，到期还本，甲方未按合同约定还本付息，每逾期一日，按本金的5‰支付违约金，并承担乙方的经济损失，包括诉讼费、律师费、催告费、抵押物处置费及其他相关费用；甲方用马连合名下的位于相山区古城路南、闸河路东某处房产（房地产权证号：房地权淮私产字第号）为借款作抵押担保，并在淮北市房地产管理局办理了抵押登记手续（他项权证号：淮房地产他证相山区字第XX号）。双方当事人于当日又签订了借据一份。李次梅于2013年9月21日向郭丽账户汇入48.1万元，按马连合、郭丽的要求向中介公司的赵德敏账户汇入1万元服务费。郭丽于2013年9月21日向李次梅出具收条一份，收条载明：已收到现金50万元，已付一个月利息。双方于合同到期日，又签订了一份抵押借款展期合同，约定：抵押合同展期3个月，自2012年12月20日至2013年3月19日止，合同展期期间的利息为月息2.5%，超过展期合同的逾期利息为月息5%，原抵押担保合同继续有效，抵押期至合同本息及违约金等全部清偿之日止。合同签订后，马连合、郭丽仅支付了6.7万元利息，本金及余下的利息至庭审结束时尚未偿还。
本院认为：债务应当清偿。马连合、郭丽和李次梅订立的抵押借款合同及抵押借款展期合同是双方真实意思表示，但双方在展期合同中对借款利率及违约金的约定违反了《最高人民法院〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉》关于民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同期同类贷款利率的四倍的规定，因此对借款利率的约定超过银行同期同类贷款利率的四倍的部分应为无效。但该部分无效并不影响其他条款的效力。依据《中华人民共和国合同法》第二百条的规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。李次梅在给付借款时预先在本金50万元中扣除0.9万元利息，其要求返还借款的本金及利息应当是实际借款金额49.1万元本金并按照该数额计算利息。马连合、郭丽应按约履行还款义务，但其仅支付6.7万元的利息，本金及余下利息尚未偿还，李次梅请求判令马连合、郭丽给付借款本金，理由充分，应予支持。马连合、郭丽和李次梅在抵押借款展期合同中约定的利息超过银行同类贷款利率四倍的利息部分依法不予支持。马连合、郭丽辩称其已归还11.95万元利息，因其所举证据证明仅归还了6.7万元利息，故本院对马连合、郭丽抗辩理由不予采信。马连合、郭丽自愿用马连合名下的房产为其借款提供担保，并办理了抵押登记。李次梅作为抵押权人对该抵押房屋享有优先受偿权，在马连合、郭丽未能清偿债务的情况下有权以该抵押房屋优先受偿。现李次梅要求对马连合、郭丽抵押的房屋以拍卖、变卖抵押物的价款受偿后，如抵押物拍卖、变卖后价款不足以偿还案涉债务，余额由马连合、郭丽继续偿还的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第二百条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉》第六条，判决如下：
一、被告马连合、郭丽于本判决生效后15日内偿还原告李次梅借款本金49.10万元及利息，利息按照银行同期同类贷款利率的四倍自2012年9月20日起计算至本判决确定的给付之日止，扣除已给付的6.7万元后支付给原告李次梅。
二、上述债务若被告马连合、郭丽逾期不能清偿，原告李次梅有权按照法律程序处理抵押物优先受偿，抵押物被拍卖、变卖后，价款超过原告李次梅债权数额的部分归被告马连合、郭丽所有，不足部分由被告马连合、郭丽继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9375元，公告费350元，合计9725元，由被告马连合、郭丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 李 萍
审 判 员 支倩倩
人民陪审员 李 勇
二〇一四年四月十七日
书 记 员 刘 庆
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按
照实际借款数额返还借款并计算利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《最高人民法院〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。