苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初7017号
原告：冯某。
委托诉讼代理人：倪小敏，江苏苏站律师事务所律师。
被告：刘某甲。
原告冯某与被告刘某甲离婚后财产纠纷一案，本院于2016年8月17日立案受理，依法由审判员刘洋适用简易程序于2016年9月21日公开开庭进行审理。原告冯某及其委托诉讼代理人倪晓敏、被告刘某甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯某提出诉讼请求：1.撤销被告对苏州工业园区东方花园38幢404室的房屋居住权；2.被告将因该房屋取得的三个月房租12600元返还原告；3.诉讼费被告承担。事实和理由：原、被告因感情破裂于2009年11月办理了离婚登记手续，并于2010年1月31日签订了《离婚补充协议》，约定女儿刘某乙抚养权变更为原告，被告每月支付2000元作为女儿的抚养费、教育费、医疗费，并约定位于苏州工业园区东方花园38幢404室房屋产权归刘某乙所有，刘某乙18岁之前，被告拥有居住权。该房屋为原告婚前以个人名义购买，亦登记于原告个人名下，属于原告婚前个人财产，且原告现在作为女儿刘某乙的法定监护人，该房屋理应由原告管理并由原告享有占有、使用、处分、收益等权利。自2010年1月至今房屋一直由被告独自占有，且被告已再婚生育子女另组家庭，被告目前未在苏州工作生活，并将涉案房屋擅自出租他人群租，每月收取4200元租金。被告实际上已对上述房屋无需居住使用。同时，原告已无其他房屋居住，现因女儿刘某乙作为学区房用作教育入学所用，原告需带女儿共同入住。被告作为居住权人只能以使用房屋为目的，其私自将房屋出租的行为，侵害了原告对房屋的实际所有权，损害了原告及女儿刘某乙的合法权益。审理中，原告补充说明，按照协议原告及女儿有居住权，目前房屋尚登记在原告名下，变更诉请为：1.被告将苏州工业园区东方花园38幢404室房屋及车库交还原告；2.被告将上述房屋出租所得的租金返还原告并支付原告房屋使用费（计算方式为以4200元每月自2016年6月14日起计算至交还房屋时止）；3.诉讼费被告承担。
被告刘某甲辩称：1.根据离婚协议书、离婚补充协议书、（2011）园民初字第0050号民事判决书，被告享有涉案房屋的居住权；2.原告和女儿刘某乙在刘某乙未满18周岁前不享有涉案房屋居住权，因为在离婚时双方已明确各自居住房屋；3.被告享有居住权，被告在原告干扰无法自己使用该房屋的前提下有权对外出租并且独自享有租金收益；4.被告因原告干扰被迫另行租赁房屋使用。请求驳回原告诉请。
经审理查明，原、被告于××××年××月××日登记结婚，婚后生育女儿刘某乙。2009年11月17日，原、被告双方协议离婚，签署《离婚协议书》一份，内容为：“……一、财产分割：……1、婚后双方共同购置标致206轿车一辆，车号为苏E×××××，该车产权归男方所有并使用，女方主动放弃。2、夫妻共有股票账户，现帐面余额为柒万元人民币，该款项归男方所有，女方主动放弃。3、夫妻共有存款人民币肆拾万元整，离婚后各分贰拾万元整，此款在离婚手续办完十日内分割完毕。4、各自名下的生活物品归各自所有。二、住房安排:……1、现位于苏州工业园区东方花园38幢404室，该房产权归女儿刘某乙所有，监护人享有居住权和使用权，等刘某乙年满18周岁，房屋由其本人处理。2、位于海尚壹品29幢504室的房产，该房产权归女方所有并居住，由女方一次性支付男方人民币叁拾万元作为房产补贴，此款在离婚后一个月内付清。三、子女抚养：……女儿刘某乙今年五周岁，随男方共同生活到8周岁，女方每月支付男方人民币贰仟伍佰元作为女儿的抚养费、教育费、医疗费。女儿8周岁以后的抚养权及有关费用由双方日后重新协商，女方在不影响孩子的正常生活学习的条件下可随时探望。四、债权、债务：……双方婚后购置海商壹品29幢504室时所欠银行贷款目前尚未还清，离婚后该款由女方一人偿还，与男方无关。除此之外，双方无共同的债权债务，如有均由各自自行承担。……”
2010年1月31日，原、被告双方又签订《离婚补充协议书》一份，载明：“男方女方经协商，除离婚协议书之外达成如下协议：1.东方花园的房子产权归刘某乙所有，刘某乙18周岁之前，男方拥有居住权。2.女儿刘某乙抚养权归女方所有，男方每月支付女方贰仟元作为女儿的抚养费，教育费，医疗费。3.如本补充协议书与原离婚协议书有冲突之处，以本协议为准。”
2016年6月6日，被告与案外人魏某经苏州市云房源软件服务有限公司居间，签订《房屋租赁合同》一份，将苏州工业园区东方花园38幢404室房屋出租给魏某作为员工宿舍使用，租期36个月，自2016年6月14日至2019年6月13日，月租金4200元。
另查明，苏州工业园区东方花园38幢404室房屋仍登记于原告名下。
上述事实，由当事人提交的离婚协议书、离婚补充协议书、房产证、房屋租赁合同、（2011）园民初字第0050号民事判决书等及本院庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。
关于对协议内容的理解。原告陈述：原、被告约定诉争房屋所有权归刘某乙，且刘某乙抚养权归原告，并约定监护人享有居住权。刘某乙作为房屋所有权人、原告作为监护人当然享有法定的居住权、使用权。两份协议并不冲突，《离婚补充协议书》是关于抚养权的变更，《离婚协议书》是关于监护人享有居住使用的权利。签订协议时未确定非监护方和刘某乙不享有该房屋的居住权和使用权。既然没有约定非监护方不具有该房屋的居住权和使用权，那么非监护方也有涉案房屋的居住权和使用权，至于非监护方是否实际行使该权利也就是是否居住该房屋是另外一回事。《离婚补充协议书》约定“男方拥有居住权”，未排除女方及刘某乙的居住权。《离婚补充协议书》约定“如本补充协议书与原离婚协议书有冲突之处，以本协议为准”是指监护人变更情况。被告将诉争房屋出租获益，被告已无需居住使用。诉争房屋系原告婚前财产。
被告陈述：《离婚补充协议书》明确约定如果该协议与《离婚协议书》有冲突，应以《离婚补充协议书》为准。《离婚补充协议书》明确约定在刘某乙18周岁前，被告享有居住权。签订协议时明确非监护方和刘某乙不享有该房屋的居住权和使用权；被告监护的期间刘某乙与被告一起住在该房屋里，非监护方不具有该房屋的居住权和使用权。《离婚补充协议书》约定“男方拥有居住权”，肯定排除了女方及刘某乙的居住权。《离婚补充协议书》约定“如本补充协议书与原离婚协议书有冲突之处，以本协议为准”是指抚养权、居住权、抚养费、教育费金额等一切变化情况。涉案房屋并非原告婚前财产。
关于《离婚协议书》签订后诉争房屋实际使用情况。被告陈述：自签订时起至2010年1月31日由被告与刘某乙共同居住使用，之后一直由被告使用。到2011年被告又结婚，与新配偶共同居住，2013年生小孩，一家三口共同居住。直到2016年2月份原告到家里来闹，不让被告一家三口共同使用，要求全家搬出去，并且说以后还会再来，当时被告不在家，被告配偶跟小孩在家。在被告未出租诉争房屋前，原告到诉争房屋来闹就这一次。从2016年6月份被告一家三口就在外面找到房子租下来，搬到租住的房子里去了，租金每月3600元，被告也将诉争房屋出租了，每月租金4200元。诉争房屋内没有20多个床位，被告是租给一个饭店供员工居住使用的。之后原告到诉争房屋里跟租客闹，要求租客搬走，闹了好多次，被告还报过一次警，被告与原告一起到派出所，民警说自行协商，不成就诉讼。被告无其他自己购买的房产。
原告陈述：自签订时起至2010年1月31日由被告与刘某乙共同居住使用，之后一直是被告使用。之后被告谈了对象后又结婚生小孩，应是由他们共同居住。2016年2月份原告到诉争房屋去找被告，被告不在家，原告跟被告配偶说，刘某乙要上学，需住在诉争房屋里，让他们搬走，因为这是原告婚前购买的房屋，他们再婚后应另买房屋居住，当时签协议也只是为了让被告一人居住，不包括其新家庭成员。被告配偶说让原告和被告协商，原告就打电话给被告，被告不同意搬走，原告又打电话给被告母亲，被告母亲答应让被告一家三口搬走，并且说有什么事让原告和她联系。原告没有闹。被告将房屋群租后，原告确实去诉争房屋要求租客搬走，因为房屋是群租，而且房屋装修也被弄得一塌糊涂，里面放了20多个床位。
本院认为，依法自愿订立的民事协议受法律保护，当事人应诚信履行。原、被告签订的《离婚协议书》、《离婚补充协议书》经双方平等自愿协商，意思表示真实，内容亦不违反法律规定，该两份协议应为有效，对双方产生法律上的约束力。根据《离婚补充协议书》约定，被告在刘某乙年满18周岁前享有诉争房屋居住权，而《离婚协议书》又约定“位于海尚壹品29幢504室的房产，该房产权归女方所有并居住”，探究原、被告双方签订协议时的真实意思，结合双方既已离婚不宜共同居住同一房屋的生活常识，对双方协议内容的理解应为由原告居住海尚壹品29幢504室，而诉争房屋应由被告独自居住至刘某乙年满18周岁。被告离婚后另组家庭共同居住诉争房屋，碍于原告要求搬走的事实，将诉争房屋出租以获取收益，以抵偿另觅住处的生活成本，实为行使其居住权的体现。因此，原告诉请被告将诉争房屋及车库交还原告，且将诉争房屋出租所得的租金返还原告并支付原告房屋使用费（计算方式为以4200元每月自2016年6月14日起计算至交还房屋时止），缺乏事实和法律依据，本院碍难支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告冯某的诉讼请求。
案件受理费减半收取58元，由原告冯某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 刘洋
二〇一六年十一月十四日
书记员 方瑜