湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂武昌民初字第04651号
原告：肖某。
委托代理人：郭某。
委托代理人：汪某。
被告：某公司。
法定代表人：厉某。
委托代理人：王某。
原告肖某与被告某公司（以下简称某公司）租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月5日立案受理后，依法由代理审判员张剑适用简易程序于2013年11月11日公开开庭进行了审理。原告肖某委托代理郭某，被告某公司委托代理人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖某诉称：原告2011年6月13日与被告签订一份《建筑设备物资租赁合同》，合同中约定了租赁物租金标准、维修标准、丢失赔偿标准等。原被告还约定物资租赁租用完毕后尾款应在结算后七日内付清，被告在物资租用完毕后若未在约定时间内向甲方结清所有应付款，每逾期一天应向原告偿付租用完结清时所欠金额总额3%的违约金，直至欠款全部付清为止。原被告签订合同后，原告向被告提供多批建筑材料，双方按月进行结算。2012年12月31日双方进行最后结算，被告确认共产生建筑设备租赁款、设备维修款、设备丢失赔偿等款项1,472,985.99元，已支付110,900元，下欠1,362,058.99元。2013年2月8日被告又支付款项100,000元，至起诉前被告下欠原告租金共计1,262,058.99元。原告按照被告要求履行了合同，但被告支付租赁款严重滞后，故诉至法院，请求判令：1、被告立即支付原告建筑设备租赁款、设备维修款、设备丢失赔偿款、洗油费等共计1,262,058.99元；2、被告支付原告违约金378,617.70元；3、本案诉讼费由被告承担。
原告肖某为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一：建筑设备物资租赁合同，拟证明原被告之间的租赁合同关系；侯侦为被告的委托代理人；原被告对租金标准、租赁物丢失赔偿标准、租赁物维修标准均进行了明确约定，约定租赁物使用完毕后尾款应在结算后七日内付清，逾期一天应向甲方偿付租用完结清时所欠金额总额3%的违约金，直至欠款全部付清为止，按照每日3%支付违约金过高，原告要求被告按照欠付金额30%支付违约金。
证据二：租赁费结算确认单十三张，拟证明原被告按月结算，租金总额为695,980.39元。
证据三：材料表一张，拟证明按照合同约定租赁物丢失赔偿、租赁物维修等费用应为865,252.60元，双方经协商后约定被告按照776,978.6元。
证据四：记账表五张，拟证明双方2012年12月31日确认被告共产生建设设备租赁款、设备维修款、设备丢失赔偿等共计1,472,958.99元，已支付110,900元，下欠1,362,058.99元。
被告某公司辩称：一、原告起诉欠款金额不正确，应该是1,118,158.99元。至租赁物资全部归还时共发生租赁费652,080.39元，丢失物资赔偿、洗油、维修费共计776,978.60元，合计应付款1,429,058.99元，截止到2013年11月11日我单位共计支付310,900元。二、双方2012年12月31日共同签字的日记账表只是双方的流水目录，不能作为结算的依据，并且应付款里面共计有11笔代付进场运费（记账表中明确标注为代付运费），总金额为43,900元，此费用不应该由我单位承担，也就不应该是应付款。合同中的第三页第七项中规定“装货力和发货运费由原告方某乙担”，同时合同中的第四页第十四项中规定“乙方某丙所租赁物资未达到六个月，进场费用由乙方某乙担”，我方租赁的物资全部超出六个月的保底期限了，故应由原告承担进场费。三、我方不承担违约金，原因如下：1、合同中第十一项5中虽然对未按期付款做出了相应的违约责任的规定，违约金为每天承担总欠款的3%，明显违约金约定过高，违反法律规定，属于无效合同条款；2、我们所租赁原告的物资早在2012年11月份就已经用完，但是由于原告没有场地堆放，一直延迟到2012年12月11日、12月18日、12月19日、12月20日、12月23日、2013年1月14日分六批将所租赁物资送回，但是租金全部计算到2012年12月31日，故此我单位在计算租金和延迟收货上都给原告了很大让利；3、在退还物资的时候，对于不足尺（不足六米）的钢管按照不足尺钢管总长度的75%计算归还长度，少计算长度的部分钢管的残值也归原告方了，赔偿的部分，我们已经按照4,700元／吨，当时市场价格只有4300元／吨，由此可见我单位在计算费用的时候已经做了很大让步。4、租金的收益率很高，从合同中的规定可以计算出钢管、扣件、顶托的年收益率分别为28.89%、52%，89.85%。5、违约金原告按照欠款金额的30%收取，于法律无依据，并且欠款只有八个月（计算日期至起诉日期），明显违约金过高。6、延迟付款未见原告有明显的损失。
被告某公司为支持其抗辩理由，向本院提交如下证据：
证据一：中国建设银行网上银行电子回单，拟证明被告于2013年4月19日向原告支付了100,000元。
经当庭举证、质证，被告某公司对原告肖某提交的证据一真实性、关联性、合法性均无异议，但对证明目的有异议，违约金要求过高；对证据二、三、四真实性、关联性、合法性均无异议，是由被告确认的，证据四中1,472,958.99元总数是没有问题的，但包括进场费和被告已经支付的费用，其中进场费已经超过六个月应该是原告自己支付，另被告已支付的费用应当扣减。原告肖某对被告某公司提交的证据一无异议。对上述双方无异议的证据，本院予以采信。
经审理查明：2011年6月13日，原告肖某经营的武汉市武昌区高某建筑设备租赁服务部（以下简称高某租赁服务部）与被告某公司的湖北兴隆水利某工程项目部签订《建筑设备物资租赁合同》，约定乙方（被告某公司）因承建兴隆水利某工程向甲方（原告肖某）租赁可调上托、可调下托、钢管支架、扣件（十字、转向、直接）等物资。供货时间、结算方式及付款期限为：1、租赁物资实际使用时，乙方须提前七日将所用物资的规格和数量通知甲方，甲乙双方须于七日内完成物资交接；2、租金根据乙方签收的租赁单据之日起计算，乙方应在结算当月底至次月5日前支付当月应付的费用；3、物资租用完毕后之尾款应在结算后七日内付清；4、丢废赔偿物资未作赔偿之前，继续计算对应的租金。发货及退货的约定为：1、发货由乙方安排材料员到甲方指定的地点（武汉市）发货并签收，甲方协助乙方点数验货。由此产生的发货运费，装货力资均由甲方支付；2、退货由乙方负责将货物运至甲方指定的地点（武汉市），甲方协助乙方点数并签收，由此产生的退货运费、卸货力资均由乙方支付。租赁物资丢失赔偿标准：上下托丢失、报废按58元／套赔偿（按154套／吨），缺螺帽、槽板、底板按16元／个赔偿，对洗油费按1元／套，维修按6元／套（不含缺损部件状况）；钢管丢失、报废按5,300元／吨赔偿（按260m／吨），未经甲方同意改变钢管长度，或严重损坏的按9元／米赔偿，轻微弯曲按2元／根维修；扣件丢失损坏按十字扣件5元／套、万向扣件6元／套、直接扣件6元／套赔偿（按980套／吨），缺螺丝按0.7元／套；洗油费按0.2元／套。违约责任为：1、若乙方擅自将租赁物资转让、转租、变卖或抵押，甲方有权单方面解除合同，并限期乙方如数退还租赁物资并付清相应的租金及相关费用；此外，乙方还应向甲方偿付租赁物资价值15%的违约金；2、若甲方未能按约定时间交付租赁物资，延期物资在延期时间的租金由甲方偿付乙方；3、若乙方未能按约定时间提取租赁物资，延期物资在延期时间的租金由乙方偿付甲方；4、乙方在物资租用期间若未按时支付租金及相关费用，每逾期一天应向甲方偿付所欠金额总额0.5%的违约金；若逾期三个月仍未支付相关费用，视为乙方没有能力履行本合同，甲方有权单方面解除合同，并限期乙方如数退还租赁物资并付清相应的租金及相关费用；此外，乙方还应向甲方偿付租赁物资价值10%的违约金；5、乙方在物资租用完毕清算后若未在约定时间内向甲方清结所有应付款，每逾期一天应向甲方偿付租用完清算时所欠金额总额3%的违约金，直至欠款全部付清为止。其它补充事宜：乙方某丙所租物资未达到六个月，进场车费由乙方某乙担。
2013年1月15日，被告某公司湖北兴隆水利某工程项目部物资部部长侯侦在原告肖某日记账表上签字确认，被告中水六局湖北兴隆水利某工程项目部应付款为1,472,958.99元，已付款110,900元，未付款为1,362,058.99元；其中应付款中包括运费43,900元、租金652,080.39元、材料清算款（维修、配件、清理上油及未还材料）776,978.6元；已付款中包括运费40,900元、租金70,000元。
被告某公司于2013年4月19日向原告肖某经营的高某租赁服务部付款100,000元；原告肖某自认被告某公司于2013年2月8日向原告肖某付款100,000元。
原告肖某与被告某公司就租金事宜未能达成一致，原告肖某诉至法院，请求判如所请。
本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第二十六条“公民在法律允许的范围内，依法经核准登记，从事工商业经营的，为个体工商户。个体工商户可以起字号”及《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第四十一条“起字号的个体工商户，在民事诉讼中，应以营业执照登记的户主（业主）为诉讼当事人，在诉讼文书中注明系某字号的户主”的规定，肖某作为高某租赁服务部的业主，以高某租赁服务部的名义与被告某公司湖北兴隆水利某工程项目部签订的《建筑设备物资租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。因被告某公司的湖北兴隆水利某工程项目部无法人资格，其相关民事责任应由被告某公司承担。
根据《建筑设备物资租赁合同》约定，发货运费、装货力资均由甲方即原告肖某支付，租期未达六个月，进场车费由乙方即被告中水六局承担；双方租赁合同实际履行已超过六个月，发货运费、装货力资应依约由原告肖某承担。双方于2013年1月15日确认的记账表中被告某公司已付运费40,900元，该运费应由原告肖某承担。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原告肖某已履行了物资出租的义务，被告某公司应依约履行支付租金及材料款的义务；被告某公司共计未付款1,362,058.99元，扣减已支付费运40,900元及2013年2月8日、4月19日支付的200,000元后，被告某公司还应支付原告肖某租金及材料清算款共计1,121,158.99元（1,362,058.99元-40,900元-200,000元）。根据《建筑设备物资租赁合同》中“物资租用完毕后之尾款应在结算后七日内付清”的约定，原被告双方于2013年1月15日结算，被告某公司应于2013年1月23日前付清所欠款项。
原告肖某主张按1,262,058.99元的30%计算违约金，被告某公司认为30%的违约金明显过高。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款“当事人可以约定一方违约应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同﹥若干问题的解释（二）》第二十七条“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持”，第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，被告某公司未按租赁合同约定的付款期限支付租金及材料款，构成违约，应当承担违约责任；被告某公司逾期还款给原告肖某造成的损失为逾期还款的利息损失，参照中国人民银行同期六个月至一年贷款6%年利率，原告肖某主张的30%违约金明显过分高于实际损失，被告某公司抗辩违约金过高符合法律规定，本院予以支持；综合被告中水六局实际逾期一年未还款的情况，根据公平原则及诚实信用原则，考虑违约金弥补损失及惩罚的双重性质，本院按原告肖某实际利息损失的130%调整违约金为以1,121,158.99元为本金按中国人民银行同期贷款利率的130%计算自2013年1月23日起至本判决确定之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第二十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第四十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同﹥若干问题的解释（二）》第二十七条的规定，判决如下：
一、被告某公司于本判决生效之日起十日内支付原告肖某租金及材料清算款（设备维修款、洗油费、设备丢失赔偿款等）共计1,121,158.99元。
二、被告某公司于本判决生效之日起十日内支付原告肖某违约金（以1,121,158.99元为本金按中国人民银行同期贷款利率的130%计算自2013年1月23日起至本判决确定之日止）。
三、驳回原告肖某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费19,926元，减半收取9,963元，由被告某公司负担（此款原告已垫付，被告随同上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户
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市中院诉讼费分户；账户：079501040000393；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
代理审判员 张剑
二〇一四年一月二十九日
书 记 员 刘旭