广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0703民初880号
原告中国农业银行股份有限公司钦州分行，住所地钦州市钦州湾大道76号。
代表人俸江黎，该分行行长。
委托代理人翟聚才，该公司员工。
委托代理人颜瑞高，该公司员工。
被告陈振鹏，男，1973年5月8日出生，汉族，住钦州市钦南区。
被告邹艳丽，女，1975年6月7日出生，汉族，住钦州市。
原告中国农业银行股份有限公司钦州分行与被告陈振鹏、邹艳丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月12日受理后，依法由代理审判员陈诗宇适用简易程序于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人颜瑞高，被告邹艳丽到庭参加诉讼。被告陈振鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司钦州分行诉称，2009年10月，被告陈振鹏向原告申请460000元，用于购房。经审核，被告陈振鹏借款申请符合原告的贷款条件。2009年10月23日，原告与被告陈振鹏、邹艳丽共同签订合同编号为4510520090002XXXX的《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为460000元；借款期限25年，利率5.04900%；借款用被告陈振鹏、邹艳丽位于钦州市××大街中地滨江国际XX号楼XX单元XX号的房产（房屋所有权证号：城区20130XXXX）作为抵押，并依法办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：钦房他证钦他字第20130XX**号）。原告依约于2009年11月26日发放贷款460000元给被告。接到款项后，被告陈振鹏没有履行合同约定按期归还借款本息义务，抵押担保人邹艳丽也没有履行担保责任。现借款人已逾期4个半月，尚欠原告借款本金399842.08元，利息6415.81元（利息含复利、罚息计至2016年2月26日，以后依约延计）为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判决：1、解除原告与被告签订的编号为4510520090002XXXX的《个人购房担保借款合同》；2、被告陈振鹏偿还借款本金399842.08元及利息6415.81元（含复利、罚息已计至2016年2月26日，以后依约延计）；3、确认原告处置拍卖被告陈振鹏、邹艳丽抵押物所得款项享有优先受偿权。原告为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、两被告身份证、户口簿，证明两被告的身份情况；
2、《个人自建房担保借款合同》，证明被告陈振鹏、邹艳丽与原告签订担保借款合同，明确了各方权利义务及抵押物；
3、借款凭证，证明原告已于2009年11月26日向被告陈振鹏发放贷款460000元的事实；
4、房地产抵押清单、房屋他项权证，证明被告陈振鹏、邹艳丽将其所有的位于钦州市××大街北面中地·滨江国际XX号楼XX单元XX号房作为借款抵押，原告于2013年11月6日办理了抵押登记。
5、借款清单，证明至2016年2月26日，被告陈振鹏尚欠借款本金399842.08元及利息6415.81元的事实
被告陈振鹏不作答辩，也没有向本院提供证据。
被告邹艳丽辩称：对原告起诉的事实没有异议。
被告邹艳丽没有向本院提供证据。
本案证据经开庭质证，本院认证如下：
被告邹艳丽对原告提供的证据真实性、合法性、关联性均无异议。被告陈振鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，且在收到本院送达的应诉通知和举证材料后，未对原告所诉事实及举证提出异议，视为放弃答辩和质证的权利。本院认为，原告提交的证据来源合法，内容真实，与本案相关联，对待证事实有证明力，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实。
2009年10月23日，原告（贷款人）与被告陈振鹏（借款人、抵押人）、被告邹艳丽（抵押人）签订合同编号为4510520090002XXXX的《个人购房担保借款合同》及《房地产抵押清单》，约定被告陈振鹏向原告借款460000元，用途为购房，借款期限自2009年10月23日至2034年10月22日；借款利率为中国人民银行公布的人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮15%，执行年利率为5.049%；被告愿意按等额本息偿还法偿还借款本息，以每一个月为一个还款周期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日；债务人未按期还款即构成借款逾期，债权人有权对逾期的借款计收罚息和复利，罚息利率为借款执行年利率基础上上浮30%，逾期期间，如遇银行同期贷款基准利率上调的，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；债务人对应付未付利息的，债权人有权按中国人民银行规定计收复利；借款由被告陈振鹏、邹艳丽以其所有的位于钦州市××大街北面中地·滨江国际XX号楼XX单元XX号房屋（房屋所有权证号：城区20130XXXX）为抵押物提供抵押担保；抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人超过90天未足额偿还贷款本息，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等内容。2009年11月26日，原告发放贷款460000元给被告陈振鹏。2013年11月6日，原、被告双方对被告陈振鹏提供的借款抵押物办理了抵押登记，原告取得钦房他证钦他字第20130XX**号《房屋他项权证书》。借款后，被告已依约偿还借款本金60157.92元及相应的利息139818.42元，但从2015年11月26日起不按时还款，至2016年2月26日止，被告尚欠原告借款本金余额399842.08元，利息6415.81元（含复利73.49元、罚息47.10元，计至2016年2月26日）。
本院认为，本院认为，原告与被告陈振鹏、邹艳丽签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应依合同的约定履行各自义务。原告依约履行了放款义务，被告陈振鹏应当依约按时足额还款。但被告陈振鹏自2015年11月26日起不再还款，原告有权依照合同约定提前收回贷款本息。根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人有权解除合同。因此原告请求解除《个人住房保证担保借款合同》，要求被告陈振鹏偿还剩余借款本金399842.08元并支付相应的利息、罚息及复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告陈振鹏、邹艳丽以其所有的位于钦州市××大街北面中地·滨江国际XX号楼XX单元XX号房屋（房屋所有权证号：城区20130XXXX）提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告请求对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司钦州分行与被告陈振鹏、邹艳丽于2009年10月23日签订的合同编号为4510520090002XXXX的《个人购房担保借款合同》；
二、被告陈振鹏偿还原告中国农业银行股份有限公司钦州分行借款本金399842.08元及利息6415.81元（含复利、罚息，已计至2016年2月26日，自2016年2月27日起至本案生效裁判确定的履行期限的最后一日止，按合同约定的执行利率计算）；
三、原告中国农业银行有限公司钦州分行对被告陈振鹏、邹艳丽提供的抵押物即位于钦州市永福东大街北面中地·滨江国际XX号楼XX单元XX号房屋（房屋所有权证号：城区20130XXXX）以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费减半收取3697元，由被告陈振鹏、邹艳丽负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
代理审判员 陈诗宇
二〇一六年六月十七日
书 记 员 李 检
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。