上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初7830号
原告：上海仁恒物业管理有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区茂兴路XXX号仁恒广场4座1楼。
法定代表人：周轶群，董事长。
委托诉讼代理人：王永彦。
被告：应美丽，女，1972年10月15日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被告：曾茂仁，男，1973年10月26日出生，汉族，户籍地浙江省温岭市。
被告：林剑，男，1987年6月7日出生，汉族，户籍地浙江省温岭市。
原告上海仁恒物业管理有限公司(以下简称仁恒物业公司)与被告应美丽、曾茂仁、林剑物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告仁恒物业公司委托代理人王永彦到庭参加了诉讼。被告应美丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，被告曾茂仁、林剑下落不明，经本院公告送达，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告仁恒物业公司向本院提出诉讼请求：1、三被告共同向原告支付上海市杨浦区政和路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)拖欠的自2012年7月至2016年12月的物业管理费；2、三被告共同向原告支付自2012年7月至2016年12月物业管理欠费的滞纳金10,000元。事实和理由：系争房屋系三被告所有，原告是该小区物业服务企业。原告按照物业管理合同的约定，从绿化、保洁、安全等各方面对小区进行了物业管理，尽到了物业管理职责。根据《前期物业服务合同》约定，被告应按建筑面积每月每平方米5.80元支付物业管理费；又根据《怡庭会所前期委托管理协议》的约定，被告应按建筑面积每月每平方米2.20元支付会所营运费。系争房屋建筑面积336.69平方米，每月应支付的物业管理费为2,693.50元。但被告以各种理由拒付2012年7月至2016年12月期间的物业管理费145,449元，原告多次催讨未果。根据约定，业主逾期缴纳物业费的，应支付滞纳金，自2012年10月1日起按每日千分之三的标准分段计算，算至2016年12月已超过应缴的物业管理费本金，现原告调整为10,000元。
被告应美丽、曾茂仁、林剑未到庭应诉，未作辩称。
本院经审理认定事实如下：系争房屋系三被告所有，建筑面积336.69平方米。2011年1月26日，三被告与上海仁恒杨浦房地产有限公司(以下简称仁恒房地产)签订《上海市商品房预售合同》，约定被告向仁恒房地产购买系争房屋，2011年12月6日三被告登记为预购房屋权利人。2012年4月23日，三被告在《仁恒怡庭房屋接收认可书》中签名，确认系争房屋经本人验收，确认符合验收标准，予以接收。
2010年8月15日，仁恒房地产(甲方)与原告(乙方)签订《前期物业服务合同》及《怡庭会所前期委托管理协议》。《前期物业服务合同》约定：双方就仁恒怡庭的前期物业管理服务事宜订立本合同；物业座落于杨浦区新江湾国晓路XXX号(政和路XXX弄XXX-
XXX号)；乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务：物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护、公共绿化养护服务、物业公共区域的清洁卫生服务、公共秩序的维护服务、物业使用禁止性行为的管理、物业其他公共事务的管理服务、业主委托的其他物业管理服务事项；乙方按建筑面积向业主收取物业服务费，多层每月每平方米5.80元；新建商品住宅的买受人应从甲方或者其委托的物业公司书面通知办理入住手续之日的次月起支付物业管理服务费，办理入住手续的当月及以前由甲方支付物业管理服务费；物业服务费用按季度交纳，业主应在该期开始之日或之前一次性缴清履行交纳义务，逾期交纳的，乙方可以按照应缴费用的每日千分之三的标准向业主收取滞纳金；本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定另见《前期会所委托管理协议》；乙方的权利义务包括可受甲方委托制定《临时管理规约》，并与业主签署《临时管理规约》，设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同，根据法律法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益，根据有关法律法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题，结合本物业的实际情况，编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算和决算报告；物业公司按照本合同及临时规约规定，对本住宅区进行全面综合的管理服务，并实施对本规约各项规定的具体履行。合同期限自2010年10月1日起至小区合法成立业主大会，并由其与乙方或选聘的新的物业公司签订新的《物业服务合同》生效之日止。合同另行约定了其他权利义务。
《怡庭会所前期委托管理协议》中约定甲方将其开发的怡庭小区会所委托乙方进行前期管理；在会所投入使用前，甲方应按照会所的服务功能定位，先行购买并安装有关设备和设施，并达到正常使用状态；会所营运费自完全交付使用之次月起按每月每平方米2.20元的标准由全体业主按每户拥有建筑面积支付，会所营运费按季度交纳，业主应在该期开始之日或之前一次性缴清履行交纳义务，逾期交纳的，乙方可以按照应缴费用的每日千分之三的标准向业主收取滞纳金；乙方应保持中心会所外立面清洁干净，无明显瑕疵。保持设备正常运行，达到设备所应具有的功能。按照国家、上海市及有关行业的相关规定，对房屋及设备设施进行定期维修保养。保持环境卫生，定期安排专人进行清扫等内容。
《仁恒怡庭临时公约及会所会则》约定：物业管理服务费由物业公司按每月每建筑平方米8元的标准向业主收取，业主在办理房屋交接手续时一次性向物业公司预缴三个月的物业管理服务费，以后物业服务费每三个月缴付一次，业主应于该期开始之日或之前一次性付清，逾期交纳的每逾期一日，物业公司可以按应缴费用的每日千分之三向业主加收滞纳金；该公约另行约定了物业公司和业主的其他权利、义务。2011年12月17日，被告在该临时公约及附件《确认函》上署名，同意遵守该临时公约。
2014年6月23日，原告向被告寄送《催款函》，要求被告于2014年7月6日之前付清2012年7月1日至2014年6月30日的物业管理费。2014年11月18日，原告向被告寄送《催款函》，要求被告于2014年12月1日之前付清2012年7月1日至2014年12月31日的物业管理费。2015年4月1日，原告向被告寄送《催款函》，要求被告于2015年4月15日之前付清2012年7月1日至2015年3月31日的物业管理费。2016年9月7日，原告向被告寄送《催款函》，要求被告于2016年9月15日之前付清2012年7月1日至2016年9月30日的物业管理费。
系争小区业主委员会至今尚未成立。
本院认为，《前期物业服务合同》、《怡庭会所前期委托管理协议》及《仁恒怡庭临时公约及会所会则》系缔约双方真实意思表示，合法有效，其效力及于小区内包括被告在内的每个业主。原告提供了物业服务，业主按时交纳物业管理费是应尽义务，无正当理由不支付，既是违约行为，也不利于物业服务的改善。现原告要求三被告支付系争房屋2012年7月至2016年12月的物业管理费145,449元的诉请，于法有据，本院予以支持。《仁恒怡庭临时公约及会所会则》约定业主逾期不缴纳物业管理费服务费的，自逾期次日按未缴纳部分每日千分之三的标准支付滞纳金，故原告要求三被告支付上述欠付物业费的滞纳金10000元的请求，于法有据，本院予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、一百四十四条之规定，之规定，判决如下：
一、被告应美丽、曾茂仁、林剑应于本判决生效之日起十日内支付原告上海仁恒物业管理有限公司上海市杨浦区政和路XXX弄XXX号XXX室房屋2012年7月至2016年12月的物业管理费145,449元；
二、被告应美丽、曾茂仁、林剑应于本判决生效之日起十日内支付原告上海仁恒物业管理有限公司上述欠付物业费的滞纳金10,000元。
如果未按生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,409元，公告费560元，均由被告应美丽、曾茂仁、林剑负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 崔艺萍
审 判 员 金 玮
人民陪审员 陈铭浩
二〇一七年十月三十日
书 记 员 倪晓琳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《物业管理条例》
1、第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
……
2、第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。