广东省雷州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0882民初96号
原告雷州市农村信用合作联社雷城信用社（以下简称雷城信用社），住所地雷州市西湖大道**号隆景名居**幢**号。
负责人李子岳，该社主任。
委托代理人周炎纬，男，30岁，该社信员工。
被告林湘，男，1991年5月10日出生，汉族，住雷州市。
被告雷州市永达实业有限公司（以下简称永达公司），住所地雷州市新城大道15号。
法定代表人张杨明，该公司执行董事。
原告雷城信用社诉被告林湘、被告永达公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周炎纬到庭参加诉讼。被告林湘、被告永达公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雷城信用社诉称，被告林湘以购房为由于2015年2月15日向原告雷城信用社办理按揭贷款40万元，到期时间为2035年2月15日。被告林湘以其位于雷州市新城大道15号永达广场1号楼1504房（即粤房地预登雷ＹＧ字第××号）为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（抵押物他项权证证号为：粤房地预登雷YG字第107390号）。被告林湘自2015年6月22日起拒绝偿还贷款利息。原告多次催收，被告林湘拒绝履行还款义务，违反了《个人购房按揭贷款合同》第十八条第（三）款的规定，其行为已构成违约，被告林湘应立即还清全部欠款。被告林湘至今尚欠原告贷款本金396571.96元及相应利息（贷款起息日为2015年6月22日）。被告雷州市永达实业有限公司作为该笔贷款的担保人，理应对该笔贷款承担连带责任。原告多次催收未果。为保护自己的合法权益，故原告诉请法院：1、判决解除原告与被告签订的雷州农信（2015）个房贷字第017号《个人购房按揭贷款合同》。2、判决被告林湘偿还原告雷城信用社借款本金396571.96元以及相应利息（利息从2015年6月22日起至还清借款之日止，按合同约定年利率6.15%计算）。3、判决确认原告对被告林湘抵押给原告的房地产（即粤房地预登雷ＹＧ字第××号）享有优先受偿权。4、判令被告永达公司对被告林湘所欠原告全部贷款本息承担连带清偿责任。5、判令二被告承担本案一切诉讼费用。
被告林湘缺席，不作答辩。
被告永达公司缺席，不作答辩。
经审理查明，被告林湘因购买房产资金不足于2014年12月10日向原告雷城信用社申请个人购房按揭借款，并以其所购之房产作为抵押物。2015年2月11日，原告雷城信用社（合同称贷款人、抵押权人）与被告林湘（合同称为借款人、抵押人）自愿签订了雷州农信（2015）个房贷字第017号《个人购房按揭贷款合同》。原、被告在合同中约定：贷款人雷城信用社向借款人林湘发放个人购房按揭借款人民币40万元；借款期限为240个月，每月为一期，自贷款人将借款划入本合同约定的账户内之日起算。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同约定的借款期限、借款金额、利率及借款币种等事项与借款凭证不一致时，以借款凭证记载的为准；借款年利率为6.15%。利率实行一年一定，在借款期限内分段计算；借款采用分期还款的方式归还本息。借款人以每一个月为一个还款周期，共240期。自借款发放后，每月的20日为还款日。没有借款对应日的，以每月的最后一日为还款日。借款人与贷款人商定采用等额本息方式归还借款本息，每期应还本息金额为人民币2900.40元；抵押人即借款人林湘自愿以其所购房产即位于雷州市新城大道永达广场1号楼1504房作为抵押物向贷款人提供抵押担保。上述抵押物暂作价人民币571429元，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；本合同抵押担保的范围为：本合同项下借款人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至本合同项下债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；发生下列事项之一时，即构成借款人违约：…借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项…；借款人出现违约事项，贷款人有权分别或同时采取下列一项或多项措施：…宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，…；本合同自各方签字或盖章之日起生效。依法须办理抵押登记的抵押担保，自登记之日起生效。
合同签订后，原告雷城信用社与被告林湘于2015年2月11日在雷州市房产理局办理了房地产预告登记，取得粤房地预登雷YG字第107390号《广东省房地产预告登记证明》。该证明载明：预告登记权利人雷州市农村信用合作联社雷城信用社，预告登记义务人林湘，房屋座落于雷州市雷城镇新城大道15号永达广场1号楼1504房，预告登记业务种类为商品房抵押权预告登记，预告登记依据合同号雷州农信（2015）个房贷字第017号。
2015年2月15日，原告雷城信用社依约给被告林湘发放贷款人民币40万元，并办理了《借款借据》。在合同履行的过程中，被告林湘自2015年6月22日起不按约定履行还款义务。经原告多次追索，被告林湘至今拖欠原告借款本金396571.96元以及从2015年6月22日起的借款利息。原告雷城信用社经多次催收未果于2016年1月11日向本院提起诉讼。本院受理后，于2016年1月11日和2016年9月15日分别将原告的民事起诉状副本及其他有关法律文书分别送达被告永达公司及被告林湘。
另查，被告永达公司作为售房人一直未能为被告林湘办理在雷州市雷城镇新城大道15号永达广场1号楼1504房的房屋产权证。原告雷城信用社与被告林湘也因此未能在房产管理部门办理抵押登记手续。另外，在原告雷城信用社与被告林湘签订的《个人购房按揭贷款合同》中的保证人栏目内，并没有被告永达公司的签名或盖章。
以上事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、居民身份证、常住人口登记卡、个人住房按揭贷款申请表、个人购房按揭贷款合同、房地产预告登记证明、借款借据等证据以及原告的民事起诉状、本案的开庭笔录证明。
本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。原告雷城信用社与被告林湘签订的《个人购房按揭贷款合同》，是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，各方当事人应依照合同约定认真履行义务。被告林湘不按合同约定偿还借款本息，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…”的规定，原告可以解除合同并要求被告林湘偿还拖欠的借款本息。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”在原告起诉后，本院于2016年9月15日已经将原告的民事起诉状副本送达被告林湘，送达之日应视为解除合同的通知已到达合同对方当事人。该合同于2016年9月15日已解除。故被告林湘应及时偿还拖欠原告雷城信用社借款本金396571.96元及利息。
虽然被告林湘将其购买的座落于雷州市雷城镇新城大道15号永达广场1号楼1504房的房屋作为借款抵押物，并办理了商品房抵押预告登记，但是该房屋至今尚未办理房屋产权证，在房产管理部门没有办理正式的抵押登记手续，因此原告雷城信用社对被告林湘提供的抵押房屋依法不享有优先受偿权。在本案中，被告永达公司在《个人购房按揭贷款合同》中的保证人栏目内没有签名或盖章，事后亦不承诺对被告林湘向原告雷城信用社的借款承担担保责任，故被告永达公司不应对被告林湘的债务承担连带清偿责任。原告雷城信用社请求判令被告永达公司对被告林湘拖欠贷款本息承担连带清偿责任，缺乏事实根据，本院不予支持。被告林湘经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告雷州市农村信用合作联社雷城信用社解除雷州农信（2015）个房贷字第017号《个人购房按揭贷款合同》的行为有效，该合同已于2016年9月15日解除。
二、被告林湘应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告雷州市农村信用合作联社雷城信用社借款本金396571.96元以及利息（利息从2015年6月22日起至还清借款之日止按贷款合同约定的年利率6.15%计算）。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7248元、公告送达费800元，由被告林湘负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 苏 昌
审 判 员 梁 仲
人民陪审员 黄兆荣
二〇一六年十一月三日
书 记 员 林 钦