湖北省汉川市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂汉川民初字第00774号
原告：汉川市汉都御庭酒店。住所地：汉川市霍城大道**号。注册号：420984600306438（1-1）。
经营者：刘国华，男，汉族，汉川市人，住汉川市。
委托诉讼代理人：何志林，湖北慧安律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：丁猛，男，汉族，武汉市人，住武汉市江岸区。
被告：向军，男，汉族，武汉市人，住武汉市武昌区。
被告：杨波，男，汉族，武汉市人，住武汉市江岸区。
被告：王安顺，男，汉族，武汉市人，住武汉市江岸区。
被告：汪伟，男，汉族，汉川市人，住汉川市城区。
委托诉讼代理人：何国元，湖北谛益律师事务所法律工作者。代理权限为特别授权。
原告汉川市汉都御庭酒店与被告丁猛、向军、杨波、王安顺、汪伟承包合同纠纷一案，本院于2015年6月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月17日、2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告汉川市汉都御庭酒店经营者刘国华及委托诉讼代理人何志林，被告丁猛、向军、杨波、王安顺，被告汪伟的委托诉讼代理人何国元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年3月1日被告丁猛代表合伙人与原告签订《酒店承包经营合同》一份，将汉都御庭酒店承包给被告经营，由被告自主经营、自负盈亏，并承担酒店租金、水电、物业费等各种费用。承包期为五年，承包费第一年交原告120万元，以后四年每年递增10万元。如一方不履行或不能完全履行合同构成违约，须向另一方支付违约金100万元。并约定由被告交纳保证金20万元，保证合同期满财产无损失、无欠款。合同签订后被告按约支付第一年承包费120万元开始经营。2015年2月被告没有按照合同支付第二年度承包费。到起诉之日，被告不仅没有支付承包费，而且还欠外面各种费用，债主都找原告要钱，经常在酒店闹事，原告只好支付了各项应急开支合计人民币462792.99元。为此，原告提起诉讼，要求解除《酒店承包经营合同》，由被告支付违约金100万元，支付被告经营酒店期间水电、房租租金、员工工资、燃气费、税费、物业费等费用462792.99元，并承担案件诉讼费用。
被告丁猛辩称，酒店由被告王安顺负责，后期被告未参与经营。
被告向军辩称，只是独自经营酒店住宿，承包客房部的合同是和王安顺、汪伟签订的，转包费、租金交给了酒店财务，没有与其他被告经营酒店餐饮。被告向军不是合伙人，不应承担责任。
被告杨波辩称：被告是合伙人之一，只投资钱未参与经营管理。
被告王安顺辩称：汪伟把酒店公卡拿走，对欠款情况不清楚，合伙收入支出都不清楚。
被告汪伟的委托代理人何国元辩称：原告要求支付违约金不成立，合同保证金与违约金不能重复主张，双务合同约定了保证金，且原告收到了20万元保证金，不能另行主张违约金条款。另462792.99元的请求数额需核实，该费用是否应由被告来支付原告须有事实依据或法律规定，否则不能主张。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一：身份证和营业执照复印件。拟证明原告诉讼主体资格；
证据二：酒店承包经营合同。拟证明2014年3月至2019年3月原告将酒店转包给被告经营，约定承包费、财产保证金及违约金条款；
证据三：催收函。拟证明原告代被告支付所欠租金；
证据四：物业费单据。拟证明原告代被告支付所欠物业费的金额；
证据五：税单。拟证明原告代被告支付所欠税费金额；
证据六:燃气费单据。拟证明原告代被告支付所欠燃气费金额；
证据七：通信费单据。拟证明原告代被告支付所欠通信费金额；
证据八：工资表。拟证明原告代被告支付所欠员工工资金额；
证据九：充值卡费。拟证明持有被告发出的充值卡金额在原告处进餐消费应由被告返还原告；
证据十:三盟公司收据。拟证明被告收取租金情况；
证据十一：承包费催收通知。拟证明原告催收情况；
证据十二：门面转让证明。拟证明应归原告取得的门面转让款9万元，因被告欠业主房租，业主以此款抵扣了被告所欠房租，应由被告归还给原告；
证据十三：协议书。拟证明各被告合伙承包酒店的事实；
证据十四：证人证言。拟证明各被告合伙承包酒店的事实；
证据十五：房租收据。拟证明原告替被告代交相应金额的房租；
证据十六:物业费、电费收据。拟证明原告代被所交相应物业费、电费。
对原告所举证据，被告汪伟的委托代理人何国元质证意见如下：对证据一、证据三、证据四、证据五无异议。对证据二真实性无异议；对证明目的有异议；对证据六要求以票据为主；对证据七要核实；证据八、九与被告无关；对证据十至十六需其他被告解释说明。
被告王安顺质证意见与被告汪伟的委托诉讼代理人一致。
被告杨波质证意见:未参与管理不清楚。
被告丁猛质证意见:未参与管理不清楚。
被告向军质证意见:未参与合伙，独立经营客房。与上述合伙人系分包关系。
2016年1月18日第二次开庭时，原告提出撤回对被告向军的起诉，并提出证据十七：其他的被告经营酒店期间欠食材供货商应付款214163元、截止起诉之日的房租费用为233307元，并追加相应的诉讼请求。
被告汪伟的委托代理人何国元质证意见如下：原告已垫付的费用凭票据认可，对鸡鸭鱼供货商应付款214163元原告未垫付，应另案处理。原告接手经营酒店的房租与被告无关。
对于原告提交的证据一至证据十六，本院经审查，认为原告所提交上述证据均真实、合法，且与本案具有关联性，故本院对原告所提交的上述证据均依法予以采信。对原告提交的证据十七，对于原告接管酒店经营期间的房租与本案无关。对于所欠其他食材商货款因原告并未实际垫付，与本案无关联，故对该份证据亦不予采信。
经审理查明：2014年3月1日被告丁猛、王安顺、汪伟、杨波拟合伙经营酒店，丁猛代表合伙人与原告签订《酒店承包经营合同》，由原告将汉都御庭酒店承包给上述四被告，由四被告自主经营、自负盈亏，并承担酒店房屋租金、水电、物业费等各种费用。承包期为五年，承包费第一年交原告120万元，以后四年每年递增10万元。如一方不履行或未完全履行合同构成违约，须向另一方支付违约金100万元。四被告另向原告交付保证金20万元，以保证在酒店经营合同期届满时财产无损失、无欠款。合同签订后被告按约支付第一年承包费120万元开始经营。2015年2月，被告没有按照合同支付第二年度承包费。到起诉之日，四被告不仅没有支付承包费，而且还欠外面各种费用，原告为四被告支付了各项应急开支合计人民币462792.99元。四被告中止履行承包合同后，原告为减少损失，于2015年3月1日接手经营酒店，原、被告签订的承包合同事实上于2015年3月1日终止。因四被告终止履行合同，原告向法院提起诉讼，要求解除承包合同，并由四被告支付原告代付的款项462792.99元，并支付违约金100万元。
另查明，原告垫付的各项费用累计462792.99元中，包含有原告将酒店部分门面转让给汉川农行使用的转让费9万元，因四被告欠承包期间的租金，业主湖北华云置业有限公司以此抵扣了四被告所欠租金。该转让门面的移交实际在四被告终止履行合同之后才发生，且转让费主要是原告所开支的装修费。应视作原告为四被告垫付了这部分租金，由四被告返还给原告。
本院认为，原被告所签定的《酒店承包经营合同》真实、合法、有效，应受到法律的保护。四被告中止履行承包合同后，原告为了防止产生较大损失，在第一年届满时主动接管所发包的酒店，自主经营，这符合《中华人民共和国合同法》一百一十九条的规定。应当认定原、被告之间所签订的租赁合同已于2015年3月1日实际解除。四被告作为合伙人，应当对合伙企业对外债务共同承担还款义务，因此，对于原告为四被告代付的合伙期间各项费用共计462792.99元，应以四被告交付的保证金200000元抵扣后，余下部分由四被告共同偿还。对于原告主张四被告所欠食材供应商货款214163元应与本案一并处理的问题，本院认为，原告并未实际代付，不宜与本案一并处理，故对原告的此项主张不予支持。关于原告主张的违约金问题，虽然合同约定由违约方承担1000000元的违约金，但结合本案实际情况，约定的违约金过高，应当予以调整。在四被告终止履行合同后，原告直接接管了租赁物，且仍然从事相同的行业，也能产生相应的利润，只是在接管后需一定时间来准备、调整、招聘人员等来过渡后才能转入正常经营，这会给原告造成一定的损失，此期限酌定为二个月，以第二年度租金130万元折算为每月租金为108000元，共计216000元，以此作为原告的实际损失，由四被告予以赔偿。对于原告主张截止起诉之日的租金233307元由四被告承担的问题，因此期间已由原告接手经营，合同已实际解除，不应由四被告仍承担租金。据此，经合议庭评议，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民法通则》第三十五条之规定，判决如下：
一、确认原告汉川市汉都御庭酒店与四被告丁猛、杨波、王安顺、汪伟签订的《酒店承包经营合同》已于2015年3月1日解除；
二、四被告丁猛、杨波、王安顺、汪伟共同支付原告汉都御庭酒店垫付款462792.99元，此款以保证金200000元抵扣后仍应支付262792.99元；由上述四被告承担连带清偿责任；
三、由四被告丁猛、杨波、王安顺、汪伟支付原告汉都御庭酒店违约金216000元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
上述具有给付内容的各项，于本判决生效之日起五日内履行。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费8600元，由四被告丁猛、杨波、王安顺、汪伟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审 判 长 肖乐新
审 判 员 张国良
人民陪审员 谭志工
二〇一六年十一月五日
书 记 员 李会平