辽宁省抚顺市新抚区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0402民初829号
原告王顺，女，1951年3月13日出生，汉族，住抚顺市新抚区。
委托代理人史玉财，系辽宁集锦律师事务所律师。
被告张春丽，女，1968年4月13日出生，汉族，住抚顺市顺城区。
被告张梅笙，男，1967年6月17日出生，汉族，住同上。
原告王顺与被告张春丽、张梅笙房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员刘莎莎独任审判，公开开庭进行了审理。原告王顺及委托代理人史玉财,被告张春丽、张梅笙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2011年6月10日签订房屋租赁协议，原告将自己所有的位于新抚区武功街新世纪家园8号楼门市房154.43平方米租赁给被告做美心门业生意，租赁合同有效期5年（自2011年8月1日起至2016年7月31日止），租金前三年年租金8万元，第四、第五年的年租金双方协商后再定。2014年7月底，原、被告协商将年租金提高至9万元，租赁合同期限延长至2017年7月31日。2016年2月起，被告开始拖欠原告租金及物业费，经原告多次催要，被告于2016年3月7日将拖欠的租金及物业费给付原告。被告告诉原告不想继续租赁了，原告告诉被告将房屋腾空即可终止合同。被告开始兑租租赁房屋并要求延长租期一年半，原告不同意，被告提出延长半年，原告口头同意。2016年3月25日，原告发现被告张梅笙打砸租赁房屋屋内屋外装修及设备，原告报警。被告张梅笙提出到法院解除合同。现诉至法院，请求判令自判决生效之日起解除原、被告签订的房屋租赁协议；被告将租赁房屋恢复原状，租金每月7500元（自2016年3月1日起至房屋交付日止）；被告给付原告拖欠的水费855元、电费330元及物业费（自2016年3月1日起至房屋交付日止）；诉讼费由被告承担。
被告张梅笙辩称：双方在2016年3月7日已经解除了合同，我装修的部分，我同意拆除。在3月7日解除合同后，约定3月25日之前交付房屋，现房屋已经交给原告，屋内除了装修部分没有什么东西了，租金不同意支付。3月25日我拆除装修部分时，原告报110，说我拆除房屋东西，110让我们到法院解决，所以房屋内部装修我没有拆除。水电和物业费均不欠。
被告张春丽辩称：与被告张梅笙答辩意见一致。
经审理查明：2011年6月10日，原告王顺作为甲方，被告张春丽作为乙方，签订房屋租赁协议一份。协议约定，甲方将坐落于新世纪嘉园8号楼18号的房屋，建筑面积154.43平方米，出租给乙方使用。前三年的年租金为8万元，第四年和第五年的租金由甲乙双方协商后再定，租期自2011年8月1日至2016年7月31日止。协议第六条约定：房地产租赁期内，乙方保证并承担下列责任：1、如需对房屋进行改装或增扩设备时，应征得甲方书面同意，费用由乙方自理。2、如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，必须取得甲方同意。3、因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。协议第七条约定：违约责任：任何一方未能履行本协议规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本协议，所造成的损失由责任一方承担。协议第十条约定：上述房地产租赁期内所产生和需缴纳的全部费用，均由乙方承担。后双方签订补充协议，将租期延长到2017年7月31日止，第四、第五年年租金为9万元。另查明，争议房屋产权证地址为新抚区武功街20-2号楼18号、新抚区武功街20-2号楼19号。被告已将争议房屋暖气改为地热，一楼南面、东面、二楼南面已改双层玻璃墙（现拆除一层），二楼北面墙已打穿外建。再查明，原告王顺于2010年8月20日为该争议房屋预存水费2900元给抚顺市欣的房地产开发有限公司。庭后新抚区供电局姚海河出具书面材料，证明该争议房屋电卡查表显示欠电费387.29元，对此被告辩称电表插卡才有电，卡内无钱无法供电。
本院所确认的上述事实，有原、被告陈述，房屋租赁协议，房屋产权证、照片等证明材料在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：原、被告双方签订的房屋租赁协议是在平等、自愿、互惠互利原则上签订的，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。双方应按照约定的权利、义务履行。原告主张解除原、被告签订的房屋租赁协议一节，被告辩称已于2016年3月7日解除该合同，并且已交付房屋，原告予以否认，现依据原、被告陈述，双方均有解除合同意向，对原告该项主张，本院予以支持；原告主张将租赁房屋恢复原状，并交纳租金一节，原告申请对租赁房屋恢复原状所需费用进行评估，因被告同意将该争议房屋恢复原状，故对原告的评估申请，本院不予准许。原告交付被告房屋为清水房，现原告未提供该争议房屋清水房相关明细，被告已将暖气改为地热，一楼南面、东面、二楼南面已改双层玻璃墙（现拆除一层），二楼北面墙已打穿外建，依据公平原则以及争议房屋实际情况，被告应将地热设备、一楼至二楼楼梯，一楼双层玻璃墙，二楼双层玻璃墙，北面主墙、窗户，东面窗户恢复至正常使用状态。被告应当支付未交付房屋期间的租金，被告辩称在将争议房屋恢复原状时，原告报警，故未进行后续工作，原告自称报警是因为被告打砸争议房屋，依据公平原则，租金本院按每日125元计算。原告主张被告支付租赁期间拖欠的水电费及物业费，电费有电卡为凭，本院予以支持，水费及物业费原告没有提供相关票据，本院无法支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告王顺与被告张春丽签订的房屋租赁协议合法有效，并依法解除；
二、被告张春丽将坐落于新世纪嘉园8号楼18号（产权证地址：新抚区武功街20-2号楼18号、新抚区武功街20-2号楼19号）的房屋恢复原状（即恢复至正常使用状态：地热设备、一楼至二楼楼梯，一楼双层玻璃墙，二楼双层玻璃墙，北面主墙、窗户，东面窗户），并支付原告王顺自2016年3月1日起至恢复之日止的房屋租金，每日按125元计算；
三、被告张春丽支付原告王顺电费387.29元；
四、驳回原告王顺其他诉讼请求。
上述给付款项，在本判决生效后十日内履行。
被告如不按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2050元，减半收取1025元，由被告张春丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
审 判 员 刘莎莎
二〇一六年五月二十五日
代书记员 徐 杉
本判决所依据的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。