福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第2555号
原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行，住所地福州台江区八一七南路怡丰花园1号楼。
负责人陈齐栋，行长。
委托代理人丁茂福、黄海峰，福建元一律师事务所律师。
被告周霞，女，汉族，1980年9月13日出生，住福建省闽侯县。
被告张彬，男，汉族，1979年9月4日出生，住福建省闽侯县。
原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行诉被告周霞、张彬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄海峰到庭参加诉讼。被告周霞、张彬经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年，中国建设银行股份有限公司福建省分行（下称建行省分行）作为贷款人，被告周霞、被告张彬作为借款人、抵押人，福州升飞房地产开发有限公司作为保证人，签订《个人住房借款合同》（编号：2009年建闽房南个房借字1526号）。合同约定：借款人向贷款人借款人民币500000元，用于购买闽侯县上街镇源通东路59号尚书耕天下花园＊幢＊号房产，借款期限贰佰肆拾个月；借款月利率为基准利率下调30%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利息及前述浮动比例调整；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系；也有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给中国建设银行股份有限公司福州城南支行（即原告），贷款人对上述合同权利义务转移不再另行通知借款人和担保人，借款人和担保人均已知悉并同意贷款人的上述行为。本合同的争议解决方式为：向贷款人住所地人民法院起诉。同时，《个人住房借款合同》还对还款方式以及其他事项进行约定。合同签订后，建行省分行依约于2009年8月5日发放贷款人民币500000元整。双方于2011年3月14日就本案抵押房产办理抵押登记。自2014年9月起，两被告已连续多期未能按时依约还本付息，已经构成违约。原告有权按照合同约定要求两被告立即偿付所有借款本息及相关费用。由于合同中约定的管辖地是贷款人住所地人民法院，本案贷款人系建行省分行，建行省分行的住所地是“福州市鼓楼区鼓屏路142号”，原告遂向本院提起诉讼，请求判令1、解除原告与两被告签订的《个人住房借款合同》，合同号为：2009年建闽房南个房借字1526号；2、被告周霞、被告张彬立即偿还原告借款本金人民币413635.52元及利息和罚息（暂计至2015年3月17日，利息11306.44元、罚息421.46元，此后的利息和罚息按照《个人住房借款合同》约定计算至还清所有款项之日止）；3、原告有权对抵押物（位于闽侯县上街镇源通东路59号尚书耕天下花园＊幢＊号单元）折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告周霞、被告张彬偿付原告为实现债权而产生的律师费8000元；5、本案诉讼费（包括但不限于案件受理费、财产保全费3020元、公告费560元等）由被告周霞、被告张彬承担。
被告周霞、张彬未提交书面答辩意见。
原告提交如下证据：
A1、被告周霞身份证；
A2、被告张彬身份证；
A3、结婚证；
A1-A3共同证明被告周霞、张彬的身份情况及被告周霞、张彬系夫妻关系的事实。
A4、个人住房借款合同；
A5、房屋他项权证；
A4-A5共同证明原告与被告之间的借贷、抵押关系以及相关合同约定。
A6、个人贷款支付凭证，证明贷款人已依约发放贷款的事实。
A7、中国建设银行个人贷款对账单；
A8、贷款账户基本信息；
A7-A8证明被告未能按照合同约定按时还款的事实，以及被告尚欠借款本金、利息、罚息等基本情况。
A9、委托律师代理合同；
A10、福建增值税普通发票；
A11、小额支付入账通知书；
A9-A11共同证明原告为实现债权，委托律师代理费8000元。
被告周霞、张彬未提交书面证据。
本院认为，被告周霞、张彬经本院合法传唤未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见及证据材料，视为放弃抗辩权利。原告提交的证据均为书证，经与原件核对，本院对原告提交的证据的真实性、合法性及关联性予以确认。
经审理查明如下事实：
2009年8月，建行省分行作为贷款人，被告周霞、被告张彬作为共同借款人、抵押人，福州升飞房地产开发有限公司作为保证人，签订《个人住房借款合同》（编号：2009年建闽房南个房借字1526号）。合同约定：1、借款人向贷款人借款人民币50万元，用于购买闽侯县上街镇源通东路59号尚书耕天下花园＊幢＊号房产，借款期限240个月。2、借款月利率为基准利率下调30%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利息及前述浮动比例调整。3、借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。4、借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系；也有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。5、福州升飞房地产开发有限公司提供阶段性保证，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。6、周霞、张彬提供位于闽侯县上街镇源通东路59号尚书耕天下花园＊幢＊号单元房产为借款提供抵押担保。7、本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给中国建设银行股份有限公司福州城南支行（即本案原告），贷款人对上述合同权利义务转移不再另行通知借款人和担保人，借款人和担保人均已知悉并同意贷款人的上述行为。8、本合同的争议解决方式为：向贷款人住所地人民法院起诉。
合同签订后，建行省分行于2009年8月5日向被告周霞、张彬发放贷款人民币50万元整。后原告与被告周霞于2011年3月14日就本案抵押房产办理抵押登记手续。
两被告自2014年9月起连续多期未能按时依约还本付息，截止至2015年3月17日，被告尚欠原告借款本金人民币413635.52元、利息11306.44元、罚息421.46元。原告遂向本院提起诉讼，并委托福建元一律师事务所代理本案，实际支付律师费2400元。
本院认为，建行省分行与被告周霞、张彬签订的《个人住房借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。《个人住房借款合同》第四十一条第五点约定，“本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给中国建设银行股份有限公司福州城南支行。贷款人对上述合同权利转移不再另行通知借款人和担保人。借款人和担保人均已知悉并同意贷款人建行省分行的上述行为”，据此建行省分行在发放贷款后，其权利义务在一并转让给原告，原告向被告周霞、张彬主张权利，合法有据。
被告周霞逾期还款，构成违约，原告诉请解除《个人住房借款合同》。本院认为，按照合同约定，福州升飞房地产开发有限公司须承担保证责任至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，经查，讼争抵押房产已办理抵押权证，故福州升飞房地产开发有限公司无须承担保证责任，现原告诉请解除《个人住房借款合同》，符合法律规定及合同约定，本院予以准许。原告要求被告周霞提前清偿全部借款本息，符合合同约定，本院亦予以支持。原告主张被告赔偿其为实现债权而支付的律师代理费8000元，本院认为原告仅实际支付律师费2400元，因此超出此部分的诉请，不予支持。建行省分行与被告周霞、张彬签订的《个人住房借款合同》中关于抵押担保条款系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方办理了房产抵押登记手续，故案涉抵押担保法律关系已依法成立，原告作为《个人住房借款合同》贷款方权利义务的受让人，有权就被告周霞、张彬提供的位于闽侯县上街镇源通东路59号尚书耕天下花园＊幢＊号单元房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。
被告周霞、张彬经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理并判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零一条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司福建省分行与被告周霞、被告张彬签订的《个人住房借款合同》（编号：2009年建闽房南个房借字1526号）；
二、被告周霞、张彬应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行偿还借款本金413635.52元及利息、罚息（暂计至2015年3月17日，利息11306.44元、罚息421.46元，此后的利息和罚息按《个人住房借款合同》的约定计付至被告实际清偿之日止）；
三、被告周霞、张彬应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行律师代理费损失2400元；
四、若被告周霞、张彬未按期偿还上述第二、三项判决确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行有权以被告周霞位于闽侯县上街镇源通东路59号尚书耕天下花园＊幢＊号单元房产（H1xxx）折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费7800元、保全费3020元、公告费560元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 赵 毳
审 判 员 蔡华峻
代理审判员 叶士怡
二〇一五年八月二十一日
书 记 员 万初雪