广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠阳法民一初字第1039号
原告：田某，男，xx年xx月xx日出生，汉族，住址：广东省深圳市福田区。身份证号码：XXXXXX。
代表人：罗某某，身份证号码：XXXXXX；孟某某，身份证号码：XXXXXX；杨某某，身份证号码：XXXXXX；
李某某，身份证号码：XXXXXX；杨某，身份证号码：XXXXXX。
被告：惠州市光大置业有限公司（下称光大置业），住所地：惠州市惠阳区。
法定代表人：郭耀名，董事长。
原告田某诉被告光大置业商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判长胡卓贤、审判员李杏连、李小芬组成合议庭适用普通程序，于2015年11月11日公开开庭进行了审理。原告及其代表人罗某某、李某某到庭参加诉讼。被告光大置业，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉称，2011年12月24日，原告与被告签订了《广东省商品房买卖合同》（下称《合同》：合同编号：惠阳（2011）＊＊＊＊＊＊。《合同》约定，…原告购买被告位于惠州市惠阳区淡水桥背村北坏路的众望花园xx期xx组团xx幢xx商品房，总价款为2180000元，现该商品房售楼款、契税、维修基金、办房产证的费用均已经交清，已在惠阳区房产管理周办理了商品房预售合同登记备案和商品房预告登记。合同约定交楼时间是2012年12月30日前，被告实际于2013年11月6日将房屋交付原告。依据原、被告所签的《合同》、《补充协议》的约定，被告在商品房交付使用后540曰内，应将房产证交付原告。但虽经原告多次催促，被告至今仍未向原告交付房产证。为保障原告的合法权益，诉请判令：1、被告履行与原告所签订《广东省柯品房买卖合同》所约定的义务，将涉案房屋的所有权转移登记至原告名下，办理及向原告交付房产证。2、由被告承担本案的全部诉讼费用。
原告对其陈述的事实提供的证据有：
1、广东省商品房买卖合同及补充协议，证明原被告有买卖商品房的事实及约定；
2、房产登记薄档案查询单，证明该房产已经在房产管理部门办理预售合同登记备案和商品房预告登记；
3、地方税收发票、契税发票、维修基金收据、预交办房产证费收据，证明原告已付清购房款、契税、维修基金及办房产证费用；
4、入伙指南，证明涉案房屋已经交给原告。
被告光大置业未到庭无答辩和提交证据。
本院根据上述证据及当事人的陈述查明以下事实：2011年12月24日原、被告双方签署《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》，原告以2180000元购买被告开发的位于惠州市惠阳区的“众望花园”xx期xx组团xx幢xx号房，合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机房备案……”。《补充协议》第十五条约定：“出卖人在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并在商品房交付使用后540日内，将房产证交付买受人”。合同签订后，原告已经依照合同的约定向被告付清购房款2180000元、合同登记费等。原告已缴纳涉案房屋维修基金14835元、契税65400元。被告于2013年6月将涉案房屋交付原告使用。
本院认为，原、被告签订的《广东商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，原、被告应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告作为先履行义务一方，已付清涉案房屋的购房款2180000元、合同登记费等、维修基金14835元、契税65400元，被告未能按照合同约定，在商品房交付使用后540日内，将房产证交付买受人，违反合同约定，原告诉请被告履行将涉案房屋所有权转移登记至原告名下，并办理房产证交付原告，有事实和法律依据，应予支持。涉案房屋办证所需费用由原告承担，原告已支付被告的相关办证费用可另循途径解决。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃权利，应以缺席论处。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告惠州市光大置业有限公司自本判决生效之日起10日内将涉案房屋所有权转移登记至原告田某名下、并办理房产证交付原告田某（办证所需费用由原告田某承担）。
本诉受理费24240元，由被告惠州市光大置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 胡卓贤
审判员 李杏连
审判员 李小芬
二0一五十一月十八日
书记员 施 威
广东省惠州市惠阳区人民法院文件稿纸
拟稿
单位民一庭拟稿
时间11月18日
审判长
独任审判员签名拟稿人李杏连秘密
等级发印
行发
范份
围数
及请打印份承办单位领导
签名核稿
单位核稿人文件
编号（2015）惠阳法民一
初字第1026号收文
时间月日首长批发核稿
意见广东省惠州市惠阳区人民法院
民事判决书
（2015）惠阳法民一初字第1026号
原告：孙民，男，汉族，44岁，住址：深圳市南山区。
代表人：罗顺明，身份证号码：440225197306227913；孟海燕，身份证号码：650104197406170070；杨志雲，身份证号码：110108197306293138；
李娜娜，身份证号码：622826198606051920；杨亚，身份证号码：130402197807191510。
被告：惠州市光大置业有限公司（下称光大置业），住所地：惠州市惠阳区淡水教育路七巷20号。
法定代表人：郭耀名，董事长。
原告孙民诉被告光大置业商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判长胡卓贤、审判员李杏连、李小芬组成合议庭适用普通程序，于2015年11月11日公开开庭进行了审理。原告及其代表人罗顺明、李娜娜到庭参加诉讼。被告光大置业，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉称，2011年9月225日，原告与被告签订了《广东省商品房买卖合同》（下称《合同》：合同编号：惠阳（2011）00007887。《合同》约定，…原告购买被告位于惠州市惠阳区淡水桥背村北坏路的众望花园2期2组团17幢02商品房，总价款为238万元，现该商品房售楼款、契税、维修基金、办房产证的费用均已经交清，已在惠阳区房产管理周办理了商品房预售合同登记备案和商品房预告登记。合同约定交楼时间是2012年12月30日前，被告实际于2013年6月17日将房屋交付原告。依据原、被告所签的《合同》、《补充协议》的约定，被告在商品房交付使用后540曰内，应将房产证交付原告。但虽经原告多次催促，被告至今仍未向原告交付房产证。为保障原告的合法权益，诉请判令：1、被告履行与原告所签订《广东省柯品房买卖合同》所约定的义务，将涉案房屋的所有权转移登记至原告名下，办理及向原告交付房产证。2、由被告承担本案的全部诉讼费用。
原告对其陈述的事实提供的证据有：
1、广东省商品房买卖合同及补充协议，证明原被告有买卖商品房的事实及约定；
2、房产登记薄档案查询单，证明该房产已经在房产管理部门办理预售合同登记备案和商品房预告登记；
3、地方税收发票、契税发票、维修基金收据、预交办房产证费收据，证明原告已付清购房款、契税、维修基金及办房产证费用；
4、入伙指南，证明涉案房屋已经交给原告。
被告光大置业未到庭无答辩和提交证据。
本院根据上述证据及当事人的陈述查明以下事实：2011年9月25日原、被告双方签署《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》，原告以238万元购买被告开发的位于惠州市惠阳区的“众望花园”2期2组团17栋02号房，合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机房备案……”。《补充协议》第十五条约定：“出卖人在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机房备案，并在商品房交付使用后540日内，将房产证交付买受人”。合同签订后，原告已经依照合同的约定向被告交付购房款238万元、合同登记费维修基金14872元、预交办房产证费390元。2012年9月25日原告缴纳涉案房屋契税71400元。现涉案的众望花园2期2组团工程经建设、监理、施工、勘察、设计单位验收合格后，取得工程竣工验收报告。被告于2013年6月将涉案房屋交付原告使用。
本院认为，原、被告签订的《广东商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，原、被告应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告作为先履行义务一方，已付清涉案房屋的购房款238万元及合同登记费维修基金14872元、办房产证费390元、契税71400元，被告未能按照合同约定，在商品房交付使用后540日内，将房产证交付买受人，违反合同约定，原告诉请被告履行将涉案房屋所有权转移登记至原告名下，并办理房产证交付原告，有事实和法律依据，应予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃权利，应以缺席论处。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告惠州市光大置业有限公司自本判决生效之日起10日内将涉案房屋所有权转移登记至原告孙民名下、并办理房产证交付原告孙民。
本诉受理费3234元，由被告惠州市光大置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长胡卓贤
审判员李杏连
审判员李小芬
二0一五十一月十八日
书记员施威
附：相关法律规定
1、《中华人民共和国合同法》第六十条
当事人应当按照约定履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条
法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。