申 请 人 中 国 工 商 银 行 股 份 有 限 公 司 郑 州 财 富 广 场 支 行 与 被 申 请 人 丁 平 担 保 物 权 确 认 纠 纷 一
案 一 审 民 事 裁 定 书
（2014）开民特字第28号
申请人中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行，住所地河南省郑州市金水区经三北路32号3号楼。
负责人骆栋，行长。
委托代理人刘友志，河南睿辰律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托代理人朱培君，河南睿辰律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被申请人丁平，女，1953年7月8日出生，汉族。
申请人中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行与被申请人丁平担保物权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔敏适用特别程序进行了审理，于2014年5月20日组织申请人中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行与被申请人丁平举行听证会，申请人中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行的委托代理人刘友志到庭参加听证，被申请人丁平经本院传票传唤，无正当理由未到庭。
申请人称：2012年12月29日，被申请人丁平与申请人签订合同编号为B［家居消费］字［工］行［财富广场］支行（2012）年（0126）号的《个人借款／担保合同》，贷款金额18万元，期限1年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%，借款人到期未还贷款，贷款人有权按罚息计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。被申请人丁平自愿提供其名下位于郑州市中原区中原西路206号80号楼4单元9号的房产作为抵押，并办理了抵押登记。且双方约定实现抵押权的费用包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被申请人承担。2013年2月1日，申请人依照合同约定履行了发放款义务，但截止2014年4月25日，被申请人未能按时足额归还全部贷款本息。申请人依据法律规定，提起申请，请求法院依法裁定对被申请人的抵押财产（郑州市中原区中原西路206号80号楼4单元9号的房屋）进行拍卖、变卖以偿还申请人的贷款本息（其中贷款余额177705.68元、截止2014年4月25日的积欠利息4272.86元，自2014年4月26日起至贷款本息还清之日止的利息）和实现担保物权的费用（包括但不限于律师费11498元，执行费，评估费和拍卖费等）。
被申请人未到庭发表意见。
申请人为支持其申请向法院提交如下证据：第一组证据，丁平身份证复印件一份，证明被申请人主体资格；第二组证据，编号为B［家居消费］字［工］［财富广场］支行（2012）年（0126）号《个人借款／担保合同》，借款凭证，证明被申请人丁平从申请人处申请个人家具消费贷款18万元，贷款期限为2013年2月1日起至2014年2月1日止，该贷款已到期，2013年2月1日申请人向被申请人丁平发放了18万元贷款；第三组证据，《个人贷款最高额抵押合同》、房屋他项权证，证明丁平自愿将其名下位于郑州市中原区中原西路206号80号楼4单元9号（郑房权证字08010326**号）的房屋抵押给申请人并办理了抵押登记；第四组证据，贷款借据详细信息表一份，证明截止2014年4月25日，被申请人丁平仍欠贷款余额为177705.68元，积欠利息为4272.86元；第五组证据，委托代理合同、律师代理费发票，证明申请人为实现债权委托河南睿辰律师事务所代理案件，支付律师代理11498元，并约定对实现抵押权产生的费用包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等费用由被申请人承担。
根据申请人的陈述、举证及听证笔录，本院对证据作如下分析认证：申请人的五组证据均真实、合法，且与本案具有关联性，能够证明本案基本事实，本院予以采信。
经查明：2012年12月29日，借款人、抵押人丁平与贷款人即申请人签订合同编号为B［家居消费］字［工］行［财富广场］支行（2012）年（0126）号的《个人借款／担保合同》，合同约定：贷款金额18万元，实际放款日与到期日以借款凭证为准；采用按月付息偿还方式；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定的贷款利率基础上加收50%确定；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。同日，抵押人丁平与抵押权人（贷款人）即申请人签订编号为B［家居消费］字［工］行［财富广场］支行（2012）年（0126）号的《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：自2012年12月29日至2017年12月29日期间（包括期间起始日和届满日），在人民币180000元（壹拾捌万元整）的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的个人借款／担保合同、个人购房借款／担保合同、个人循环借款合同、个人网络循环借款合同以及其他文件而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；被申请人丁平自愿以其所有的位于郑州市中原区中原西路206号80号楼4单元9号（郑房权证字08010326**号）的房产向申请人提供抵押担保。2013年1月14日，申请人为该抵押房产办理了房屋他项权利人为申请人的房屋他项权证。
以上合同签订后，申请人于2013年2月1日履行了发放贷款18万元的义务；同日，申请人与借款人丁平签署《个人借款凭证》，载明：贷款期限12个月，自2013年2月1日至2014年2月1日；基准利率（年）为6.0%，浮动方式为浮动比例，浮动值为20%，利率模式为单一固定，利率变动周期为固定，当期执行利率（年）为7.2%，逾期利率（年）10.8%，逾期浮动值50%。贷款到期后，借款人丁平未能按时足额归还贷款本金及利息；截至2014年4月25日，申请人共欠申请人贷款本金177705.68元，利息4272.86元。
另查明：2014年4月28日，申请人为向本院提起申请，与河南睿辰律师事务所签订《委托代理合同》，由河南睿辰律师事务所委派朱培君、刘友志律师作为申请人的代理律师；2014年5月15日，申请人向河南睿辰律师事务所支付律师代理费11498元。
本院认为：申请人与被申请人之间签订的B［家居消费］字［工］行［财富广场］支行（2012）年（0126）号《个人借款／担保合同》及《个人借款最高额抵押合同》均不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护。被申请人丁平为自己的借款向申请人提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，申请人与被申请人之间形成担保法律关系，申请人为被申请人发放贷款18万元，该贷款因被申请人未按约定到期履行还款义务，被申请人作为担保人应当依约向申请人承担担保责任。对于申请人请求拍卖、变卖被申请人丁平所有的位于郑州市中原区中原西路206号80号楼4单元9号（郑房权证字08010326**号）的房产以偿还贷款本金177705.68元，截止2014年4月25日积欠利息4272.86元、自2014年4月26日起至贷款本息偿还之日止的利息及为实现抵押权所需全部费用的申请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、对被申请人丁平所有的位于河南省郑州市中原区中原西路206号80号楼4单元9号（郑房权证字08010326**号）的房产依法予以拍卖、变卖。
二、申请人中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行对上述房产拍卖、变卖后所得价款在贷款本金十七万七千七百零五元六角八分、积欠利息四千二百七十二元八角六分（自二○一四年四月二十六日起至贷款本息偿还之日止的利息，以十七万七千七百零五元六角八分为本金，按年利率千分之一百零八的标准计算）、律师费一万一千四百九十八元和实现抵押权费用的范围内优先受偿。
本裁定送达后立即生效。
审判员 崔 敏
二〇一四年六月三日
书记员 付若楠