广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初8642号
原告：中山市利和物业管理有限公司，住所地广东省中山市东区，统一社会信用代码。
法定代表人：邓树广，总经理。
委托诉讼代理人：裴炽明，广东登鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张子扬，广东登鼎律师事务所律师助理。
被告：华步正，男，1971年4月17日出生，汉族，身份证住址安徽省旌德县，
原告中山市利和物业管理有限公司（以下简称利和物业公司）与被告华步正物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告利和物业公司委托诉讼代理人裴炽明、张子扬到庭参加诉讼，被告华步正经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告利和物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2015年8月1日至2016年12月31日的物业管理费3453.86元及违约金（违约金计算方法：以每月欠费为基数，按每日千分之三的标准计算至实际清偿之日止，暂计至2016年12月31日为2789.73元），共计6243.59元；2.判令被告向原告支付2016年4月1日至2016年12月31日的物业管理费2390.67元及违约金（违约金计算方法：以每月欠费为基数，按每日千分之三的标准计算至实际清偿之日止，暂计至2016年12月31日为1355.41元），共计3746.08元；以上费用合计10345.23元。庭审中，原告明确诉讼请求：第一项诉讼请求对应的是中山市东区银通街2号利和公寓x座x房，该房屋的建筑面积为63.49平方米，物业管理费按每月每平方米3.2元，即每月物业管理费203.16元，从2015年8月1日计算至2016年12月31日共17个月为3453.86元；第二项诉讼请求对应的是中山市东区银通街2号利和公寓x座x房，该房屋的建筑面积为83.01平方米，物业管理费按每月每平方米3.2元，即每月物业管理费265.63元，从2016年4月1日计算至2016年12月31日共9个月为2390.67元；违约金按合同约定的每日千分之三的标准计算。事实与理由：原告是物业管理企业，其一直为中山市东区银通街2号利和公寓提供物业管理服务。被告是该小区x座x房、x房的业主，其依约应当按每月每平方米3.2元向原告缴纳物业管理费，被告逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按应交金额的千分之三计算违约金。被告从2015年8月1日起，一直没有缴纳物业管理费，经原告催收未果。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼。
原告利和物业公司对其主张的事实及诉讼请求提交的证据有：1.中山市商品房买卖合同（两份）；2.前期物业管理服务协议；3.前期物业服务合同；4.中山市不动产登记资料证明表；5.收楼手续单。
被告华步正未作答辩亦未提交证据。
本院经审查认定事实如下：被告华步正是中山市东区银通街2号利和公寓x座x房[土地证号：国（20xx）易21xx**，房产证号：02××56]及中山市东区银通街2号利和公寓x座x房[土地证号：国（20xx）易21xx**，房产证号：02××59]的业主。开发商中山市长利房地产开发有限公司与原告利和物业公司签订前期物业服务合同，合同约定中山利和公寓由利和物业公司提供物业管理服务；住宅的物业管理费按建筑面积每月每平方米3.5元收取；物业管理费的缴纳时间为单月5日；业主和非业主使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起每天按应交物业管理费的千分之三缴纳滞纳金。对于中山市东区银通街2号利和公寓x座x房，涉案物业的建筑面积63.49平方米，即华步正应向利和物业公司支付每月的物业管理费222.22元（63.49平方米×3.5元/月/平方米）。华步正拖欠2015年8月1日至2016年12月31日共17个月为3777.74元（222.22元/月×17个月）。对于中山市东区银通街2号利和公寓x座x房，涉案物业的建筑面积83.01平方米，即华步正应向利和物业公司支付每月的物业管理费290.54元（83.01平方米×3.5元/月/平方米）。华步正拖欠2016年4月1日至2016年12月31日共9个月为2614.86元（290.54元/月×9个月）。利和物业公司经多次催讨无果，遂于2017年5月15日诉至本院，主张前述实体权利。
另查，据中山市不动产登记资料证明表，两处涉案物业有多轮抵押、查封情形。
本院认为，本案为物业服务合同纠纷。原告利和物业公司与被告华步正分别作为中山利和公寓的物业管理者及利和公寓x座x房、x房的业主，应恪守各自的合同义务。利和物业公司已依约向中山利和公寓提供物业管理服务。华步正则应按时向利和物业公司缴纳物业管理费。对于中山市东区银通街2号利和公寓x座x房，涉案物业的建筑面积为63.49平方米，根据前期物业服务合同之约定，住宅的物业管理费按建筑面积每月每平方米3.5元计算，即华步正每月应缴的物业管理费为222.22元。华步正在2015年8月1日至2016年12月31日期间不按时缴纳物业管理费，已构成违约，依法应承担相应的民事责任。华步正应向利和物业公司支付上述期间的物业管理费3777.74元。现利和物业公司主张华步正按每月203.16元支付上述期间的物业管理费3453.86元，此是原告自由处分其民事权利的行为，本院予以照准。对于中山市东区银通街2号利和公寓x座x房，涉案物业的建筑面积为83.01平方米，根据前期物业服务合同之约定，住宅的物业管理费按建筑面积每月每平方米3.5元计算，即华步正每月应缴的物业管理费为290.54元。华步正在2016年4月1日至2016年12月31日期间不按时缴纳物业管理费，已构成违约，依法应承担相应的民事责任。华步正应向利和物业公司支付上述期间的物业管理费2614.86元。现利和物业公司主张华步正按每月265.63元支付上述期间的物业管理费2390.67元，此是原告自由处分其民事权利的行为，本院予以照准。
关于违约金问题，前期物业服务合同约定业主和非业主使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起每天按应交物业管理费的千分之三缴纳违约金。利和物业公司主张违约金按每日千分之三的标准计算，有合同依据，本院予以支持。
被告华步正经本院依法公告传唤，公告期满后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上所述，原告诉求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告华步正于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市利和物业管理有限公司支付中山市东区银通街2号利和公寓x座x房的2015年8月1日至2016年12月31日期间的物业管理费3453.86元及违约金（违约金计算方法：以每月物业管理费203.16元为本金，从欠费的单月6日起按每日千分之三的标准分别计算至清偿之日止）；
二、被告华步正于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市利和物业管理有限公司支付中山市东区银通街2号利和公寓x座x房的2016年4月1日至2016年12月31日期间的物业管理费2390.67元及违约金（违约金计算方法：以每月物业管理费265.63元为本金，从欠费的单月6日起按每日千分之三的标准分别计算至清偿之日止）。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费58元（原告中山市利和物业管理有限公司已预交），由被告华步正负担（被告华步正于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中山市利和物业管理有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 李恒勇
人民陪审员 吴妙玲
人民陪审员 郭绮文
二〇一七年十月十七日
书 记 员 梁敏祺
程慕桦