广东省珠海横琴新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠横法民初字第481号
原告：中国建设银行股份有限公司珠海市分行，住所地：珠海市香洲区九洲大道中1009号七、八、十三至十六层、1009号之103号之104号铺。
负责人：杨伟明，行长。
委托诉讼代理人：林苏云，北京德恒（珠海）律师事务所律师。
被告：何树活，男，1956年10月27日出生，澳门特别行政区居民，住珠海市。
被告：李雁笑，女，1961年1月17日出生，澳门特别行政区居民，住珠海市。
被告：珠海经济特区保珠实业开发有限公司，住所地：珠海市拱北桂花南路54号。
法定代表人：张胜华，执行董事。
委托诉讼代理人：黄汉明，男，汉族，1970年3月20日出生，户籍所在地：广东省珠海市香洲区，系该公司员工。
委托诉讼代理人：梁健，男，汉族，1988年12月20日出生，户籍所在地：广东省佛山市三水区，系该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行（以下简称建行珠海分行）诉被告何树活、李雁笑、珠海经济特区保珠实业开发有限公司（以下简称珠海保珠公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月14日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月29日公开开庭进行了审理。原告建行珠海分行的委托诉讼代理人林苏云、被告珠海保珠公司的委托诉讼代理人黄汉明、梁健到庭参加诉讼，被告何树活、李雁笑经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行珠海分行诉称，2001年1月10日，三被告与原告签订《楼宇按揭合同》，合同约定：被告何树活、李雁笑向原告借款￥170000元，用于购买位于珠海市××宝珠新村“××花园”××房；借款期限为15个月，从2001年1月起至2016年1月止；还款方式为按月等额归还借款本金，每月归还本息1396.27元，月利率为4.6500‰（在合同期内，如遇国家利率调整，原告有义务直接执行中国人民银行有关规定，不再另行通知被告），共计180期。同时，双方还在合同中约定以被告何树活、李雁笑所购房产作为上述借款的抵押担保，抵押期限从2001年1月25日起到2018年1月25日止；被告珠海保珠公司对上述债务承担连带保证责任，担保期限从2001年1月25日起到2016年1月25日。2001年1月22日，原告依约将170000元贷款全部发放给被告何树活、李雁笑。双方亦向珠海市房地产登记中心办理了所购房产的抵押登记手续，原告于2001年2月12日取得《房地产抵押登记备案证》。然而，被告何树活、李雁笑在仅归还了164期贷款本息后，自2014年10月开始不依约履行还本付息义务，经原告多次催收无效果，至2015年6月4日，两被告结欠原告贷款本金20873.39元，利息764.17元。鉴于被告行为已构成违约，根据双方签订的《楼宇按揭合同》规定，原告特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告何树活、李雁笑偿还所欠原告贷款本金20873.39元及利息［其中暂计至2015年6月4日的利息为764.17元；从2015年6月5日至清偿之日的利息，以21637.56元为基数，按照中国人民银行逾期贷款利率计算］。本息暂合计为：21637.56元；2、确认原告对抵押的房产(珠海市拱北宝珠新村八汇花园莲塘阁204房)享有优先受偿权；3、被告珠海保珠公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。原告于2016年11月29日当庭变更诉讼请求为：1、判令被告何树活、李雁笑偿还所欠原告贷款本金15832.72元（截止至2016年11月28日）及利息2567.47元（暂计至2016年11月28日），从2016年11月29日至清偿之日的利息是以18400.19元为基数按照中国人民银行逾期贷款利率计算，本息暂合计为18400.19元；2、判令确认原告对抵押的房产（珠海市夏湾宝珠新村八汇花园莲塘阁204房）享有优先受偿权；3、判令被告珠海保珠公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令诉讼费由被告承担。
原告建行珠海分行对其陈述事实提供的证据有：1、楼宇按揭合同；2、贷款转存凭证、借款借据；3、贷款账户基本信息单；4、商品房预购登记证；5、抵押登记备案证；6、房地产权登记表及抵押（按揭）登记表。
被告何树活、李雁笑均未向本院提交答辩意见及证据。
被告珠海保珠公司辩称，我方在涉案合同中约定的是承担的是补充责任，债务人现就抵押物价值的范围对债权人进行清偿债务，不足额的部分才由我方进行补充清偿。
被告珠海保珠公司未向本院提交证据。
经审理查明：2001年1月10日，原告建行珠海分行与被告何树活、李雁笑、珠海经济特区保珠实业开发总公司签订了一份《楼宇按揭合同》，合同约定：原告建行珠海分行向被告何树活、李雁笑提供贷款本金人民币壹拾柒万元；借款期限为15年，从2001年1月至2016年1月止；贷款利息按月计付，月利率为4.6500‰，在合同期内，如遇国家调整，原告有义务直接执行中国人民银行有关规定，不再另行通知被告何树活、李雁笑，双方还在合同约定以被告何树活、李雁笑所购住房作为抵押担保，抵押财产为位于珠海市拱北夏湾××八汇花园××房。珠海经济特区保珠实业开发总公司负连带保证责任，如珠海经济特区保珠实业开发总公司在担保期内先行代为履行被告何树活、李雁笑还本付息责任后，被告何树活、李雁笑同意原告将抵押房产之处分权转让予珠海经济特区保珠实业开发总公司。被告何树活、李雁笑应从支用借款的次月开始，按月供额偿还借款本息，供款总期数为180期。被告何树活、李雁笑还本息日期定为每月15-20日，每月归还本息金额为人民币1396.27元。
上述合同签订后，2001年1月22日，原告建行珠海分行向被告指定账户发放了贷款170000元。被告何树活、李雁笑于2014年10月起未按双方合同约定还本付息，经原告多次催收无效果，至2016年11月28日，被告何树活、李雁笑尚欠原告贷款本金15832.72元，利息2567.47元。
另查明，珠海经济特区保珠实业开发总公司于2014年3月14日更名为珠海经济特区保珠实业开发有限公司。
本院认为，本案被告何树活、李雁笑为澳门特别行政区永久性居民，本案为涉澳金融借款合同纠纷，应参照适用有关涉外民事诉讼的特别规定进行审理。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”本案当事人对处理本案纠纷所适用的法律没有协议选择，而原告住所地及合同履行地均在我国内地，本案依法应适用我国内地的相关实体法律。
被告何树活、李雁笑经本院依法送达起诉资料和开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，放弃其抗辩及举证质证的权利，应当承担由此造成的法律后果，本院根据原告建行珠海分行的陈述及提供的证据审查认定本案事实。原告建行珠海分行与三被告签订的《楼宇按揭合同》是双方的真实意思表示，合同成立有效，双方应当全面履行合同义务。原告建行珠海分行依约向被告何树活、李雁笑发放贷款，被告何树活、李雁笑未按合同约定还款，构成违约，原告建行珠海分行要求被告何树活、李雁笑偿还借款本金15832.72元，截止至2016年11月28日的利息2567.47元，符合双方合同约定，本院予以支持。至于2016年11月29日至清偿之日的利息，原告建行珠海分行要求以18400.19元（本金15832.72元+利息2567.47元）为基数、按照中国人民银行逾期贷款利率计算，符合法律规定，本院予以准许。
被告何树活、李雁笑提供的用作抵押的房产已依法办理了登记手续，原告就本案债权对抵押房产有优先受偿权，用于清偿被告何树活、李雁笑所欠原告建行珠海分行的债务。被告珠海保珠公司为被告何树活、李雁笑向原告的借款提供连带责任保证担保，其应依合同约定和法律规定承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”原告对被告何树活、李雁笑的债权已有被告何树活、李雁笑提供的房产作抵押担保，故被告珠海保珠公司应对抵押物不足清偿被告何树活、李雁笑欠原告的借款本息的部分承担清偿责任，原告要求被告珠海保珠公司与被告何树活、李雁笑承担连带清偿责任，没有法律依据，本院不予采纳，本院确定被告珠海保珠公司承担责任的范围是：原告对依法处分珠海市拱北夏湾××八汇花园××房所得的价款有优先受偿权，如优先受偿后仍不足以清偿债务的部分由被告珠保公司承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何树活、李雁笑于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行借款本金人民币15832.72元，并支付计至2016年11月28日的利息人民币2567.47元，以及自2016年11月29日起至本判决确定的履行期限届满之日止，以人民币18400.19元为基数，按中国人民银行关于逾期还款的规定计算的利息；
二、原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行就上述债权对依法处分珠海市拱北夏湾宝珠新村八汇花园莲塘阁204房所得的价款有优先受偿权；
三、被告珠海经济特区保珠实业开发有限公司对原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行行使上述第二项优先受偿权后仍不足以清偿第一项债务的部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币340元，由被告何树活、李雁笑负担。
如不服本判决，原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行、被告珠海经济特区保珠实业开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告何树活、李雁笑可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 葛阳辉
人民陪审员 龙 高
人民陪审员 温桂莲
二〇一六年十二月二十八日
法官 助理 潘 茜
书 记 员 何绍峰