江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0922民初3228号
原告滨海县财源典当有限责任公司，住所地在滨海县东坎镇育才中路233号。
法定代表人吴洪生，该公司董事长。
委托代理人陈焕文，该公司员工。代理权限：特别授权。
委托代理人张秀海，江苏海悦律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告蔡必应，男，1960年12月22日生，住滨海县。
被告陈丽，女，1960年4月20日生，住滨海县。
原告滨海县财源典当有限责任公司（以下简称财源典当公司）与被告蔡必应、陈丽典当纠纷一案，本院于2016年6月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告财源典当公司的委托代理人陈焕文和张秀海到庭参加诉讼，被告蔡必应、陈丽经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告财源典当公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告借款本金380000元，并从2012年5月20日起至给付完毕之日止，按照月利率2%承担利息；2、如拍卖或变卖被告用于抵押的房地产，原告享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系。2011年5月30日，两被告因需要资金周转，与原告签订《房地产抵押典当合同》一份，约定两被告以共同共有的坐落于滨海县东坎镇富海新村2幢03号房地产作抵押，向原告借当款380000元，所借款额月利率按0.5%计算，月综合费率按1.6%计算；还款时间为2011年11月30日，合同还对其他有关事项作出了约定。合同签订后，双方依法到滨海县房地产管理所办理了房地产抵押登记手续，原告按约定将380000元当款交给了两被告。两被告借款后不讲信用，直至2013年6月27日才结清2012年5月20日之前的利息和综合费用，对于尚欠的借款本金和应给付的利息以及综合费用，虽然于2015年3月16日作出书面承诺，表示一定想办法筹资清偿，但至今无主动给付的迹象。原告多次索要未果，遂诉至法院。
原告财源典当公司为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、企业法人营业执照、典当经营许可证各一份，证明原告的主体资格；
2、两被告的身份证、结婚证复印件，证明被告的身份信息；
3、2011年2月30日的《房地产典当抵押合同》以及滨海县公证处（2011）盐滨证经内字第403号公证书各一份，证明原告与被告签订的《房地产典当抵押合同》是自愿签订，是双方真实意思表示，应当受法律保护；
4、滨房他证滨海字第201111**号房屋所有权证书一份，证明被告用于抵押的房屋已办理抵押登记；
5、全国统一当票一份（No32790931），证明原告与被告签订《房地产典当抵押合同》后，给付被告当款的事实情况；
6、2015年3月16日的《承诺书》一份，证明被告陈丽承诺尽快筹款清偿的事实；
7、当户缴款结算单二张，证明被告分别归还两次利息和综合费用，其中第二张有被告陈丽签字确认。
被告蔡必应、陈丽未答辩、未举证、未质证。
经本院审核认为：原告所举证据与本案诉请事实均有关联，可做为本案证据使用，本院均予以认定。
本院经审理认定事实如下：1984年12月5日，被告蔡必应和被告陈丽登记结婚。2011年5月30日，原告财源典当公司与被告蔡必应、陈丽签订了《房地产典当抵押合同》一份，合同约定蔡必应、陈丽以他们所有的位于滨海县东坎镇福海新村2幢东03室的房地产作为抵押物为实现债权提供担保，并办理了抵押登记手续；担保的主债权为当金380000元；抵押担保的范围包括所当款项之本金、利息、综合费用以及实现债权提起诉讼所指出的费用（包括律师代理费）和所有其它一切经济损失；典当期届满，被告蔡必应、陈丽未依约归还当款本金、利息及其它费用的，原告财源典当公司有权处分本合同项下的抵押物。同日，原告财源典当公司与被告蔡必应、陈丽签订了当票号为32790931的《全国统一当票》，约定典当金额为380000元，月费率16‰，月利率5‰，典当期限为2011年5月30日起至2011年11月30日止，原告财源典当公司当日出借给被告蔡必应、陈丽380000元。借款到期后，被告蔡必应、陈丽并未依约还款。原告财源典当公司分别于2012年元月20日、2013年6月27日收到被告蔡必应、陈丽归还当款利息及综合费用63840元、29260元，分别出具了当户缴款结算单，其中2013年6月27日结算单由被告陈丽签字确认，在结算单中明确注明：本次缴纳息费金额29260元，本次结算期间2012年1月30日至2012年5月20日。其余款项，经原告财源典当公司多次催讨未果，为维护自身合法权益，遂向法院提起诉讼。
本院认为：当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告财源典当公司与被告蔡必应、陈丽通过签订《房地产典当抵押合同》、《当票》等达成典当合同关系，该典当合同是当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，双方所约定的权利义务清楚，故原、被告双方所达成的典当合同依法成立并生效，应受法律保护。原告财源典当公司依照《房地产典当抵押合同》、《当票》的约定向被告蔡必应、陈丽提供了典当本金共计380000元，但是蔡必应、陈丽未按照合同的约定履行相应的义务，仅归还了2012年5月20日以前的利息和综合费用，未归还典当本金380000元。因此，本案中原告财源典当公司要求被告蔡必应、陈丽归还典当本金380000元，并对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告财源典当公司主张以本金380000元为基数，自2012年5月21日起按月息2%主张利息损失，该主张未超过原合同约定的利息和综合费用范围，不违反法律规定，本院亦予以支持。被告蔡必应、陈丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡必应、陈丽于本判决生效之日起十日内归还原告滨海县财源典当有限责任公司的债务本金380000元及相应利息（自2012年5月21日起至履行完毕之日止，按照月息2%计算）；
二、原告滨海县财源典当有限责任公司对被告蔡必应、陈丽的抵押资产【房屋他项权利证书：滨房他证滨海字第201111**号】享有优先受偿权。
如果未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11200元，由被告蔡必应、陈丽承担。此款原告已经预交,本院不再退还,被告蔡必应、陈丽于本判决书生效之日起十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费11200元。户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：中国农业银行盐城市中汇支行；帐号：10×××21。
审 判 长 陆 林
审 判 员 黄亚洲
人民陪审员 王伟成
二〇一六年十月十八日
书 记 员 郑人杰
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。