山东省济宁高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0891民初1549号
原告：恒丰银行股份有限公司济宁分行，住所地：济宁市金宇路39号。
负责人：韩伟杰，行长。
委托诉讼代理人：杨慧芳，山东公明政和律师事务所律师，特别授权代理。
被告：田忠军，男，汉族，1965年7月14日出生，住山东省济宁市任城区。
被告：刘运书，女，1968年5月12日出生。
被告：济宁市科力索具有限公司，住济宁市兖州区小孟机械工业园。
法定代表人：田忠军，总经理。
原告恒丰银行股份有限公司济宁分行与被告田忠军、刘运书、济宁市科力索具有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月29日公开开庭进行了审理。原告恒丰银行股份有限公司济宁分行的委托诉讼代理人杨慧芳，被告田忠军、刘运书、济宁市科力索具有限公司的法定代表人田忠军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒丰银行股份有限公司济宁分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告田忠军、刘运书偿还原告借款本金1790000元及利息、罚息87884.91元，共计1877884.91元（截止到2017年6月8日，2017年6月8日之后的利息按合同约定计算至被告结清本息日）；2.请求依法判令被告济宁市科力索具有限公司对第一项诉讼请求向原告承担连带清偿责任；3.请求依法确认原告对田忠军、刘运书抵押的房产（房产证号：乳山房权证银滩字第××号）享有抵押权，并判决原告对抵押物处分价值享有优先受偿权；4.本案的诉讼费、保全费、律师费由各被告承担。事实与理由：被告田忠军、刘运书系夫妻关系，2012年8月20日，原告与被告田忠军签订《个人循环借款合同》，借款最高金额为180万元，期限自2012年8月16日至2017年8月16日止。2015年11月10日，原告与被告田忠军、刘运书签订了《个人经营借款合同》，借款金额为1800000元，借款利率为基准利率上浮30%，逾期罚息上浮50%，借款期限为12个月，自2015年11月10日至2016年11月9日止，还款方式为按月付息，到期还本法。被告田忠军、刘运书以其所有的位于乳山市银滩浪花别墅小区32-2#的房屋（房产证号：乳山房权证银滩字第××号）提供抵押担保，并办理了抵押登记。2012年8月20日被告济宁市科力索具有限公司与原告签订了《个人借款最高额保证合同》，为被告田忠军的借款提供了连带责任保证担保。现被告没有按期偿还本息，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。
被告田忠军、刘运书、济宁市科力索具有限公司均认可原告的诉求。
当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了当庭证据交换和质证。各被告对原告提交的证据均予认可。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月20日，原告（贷款人、甲方）与被告田忠军（借款人、乙方）签订《个人循环借款合同》，约定甲方根据乙方申请，同意向乙方发放个人循环借款，最高金额为1800000元，乙方可在该额度及借款最长期限（自2012年8月16日至2017年8月16日）内循环使用；贷款利率为7.5%，利息从发放贷款之日起计算；贷款期限在一年以内的执行本合同利率，不分段计息，贷款期限一年以上的，自每次基准利率调整至日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述第5.1条约定的利率及浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月付息到期还本法，付息日为每月20日，最后一次付息日为贷款到期日，同时还清贷款本金；乙方应承担本合同项下的费用支出，包括但不限于诉讼费、评估费、登记费、催收费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；本合同提供最高额保证担保和最高额抵押担保；贷款期间，如乙方不能按时归还贷款本息，甲方有权自逾期之日起按罚息利率按日计收利息，对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率上浮50%确定，如因中国人民银行上调同期贷款基准利率而导致本合同约定的贷款利率调整，罚息利率应自本合同约定利率调整至日其相应上调。
同日，原告（甲方、抵押权人）与被告刘运书（乙方、抵押人）签订《个人借款最高额抵押合同》，约定被告刘运书为《个人循环借款合同》中被告田忠军的借款提供抵押担保，抵押担保主债权借款最高金额1800000元，担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现抵押权和实现债权的费用等和借款人所有其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等），抵押物为被告刘运书名下257.87平方米的房产，被告刘运书、田忠军作为抵押人共同签字确认。2012年8月16日，被告刘运书将其名下的坐落于乳山市的银滩恒产浪花别墅办理了房屋他项权证（证号：乳房他证银滩字第12057**号），房屋他项权利人为原告。
2012年8月20日，原告（债权人、甲方）与被告济宁市科力索具有限公司（保证人、乙方）签订《个人借款最高额保证合同》，约定被告济宁市科力索具有限公司为《个人循环借款合同》中被告田忠军的借款提供最高额保证担保，担保主债权借款最高金额1800000元，担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现抵押权和实现债权的费用等和借款人所有其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等），保证方式为连带责任保证，保证期间为发放贷款最后一笔到期日起两年。
2015年11月10日，被告田忠军与原告恒丰银行股份有限公司济宁分行签订《个人经营借款合同》，约定债务人（借款人）田忠军因经营需要，向债权人（贷款人）恒丰银行股份有限公司济宁分行申请个人借款，担保人愿意提供担保，债权人同意发放借款；借款金额1800000元，借款期限为12个月，自2015年11月10日至2016年11月9日，借款利率为5.655%；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；支付方式以为债权人受托支付；还款方式按月付息，到期偿还借款本息；债务人田忠军和共同债务人刘运书在该合同末签字确认。原告按约定发放贷款后，被告田忠军未如期偿还借款本息。截至起诉之日，被告田忠军欠付原告借款本金1790000元，利息、罚息87884.91元。原告为本案支出律师费21918元。
本院认为，原、被告签订《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款最高额保证合同》、《个人经营借款合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，合同各方均应按约履行。被告田忠军从原告处借款未能如约还款，应按约承担违约责任，偿还本金和利息；被告刘运书作为共同债务人亦应承担共同还款责任；被告刘运书、田忠军以房产作抵押，故原告有权对抵押物享有优先受偿权；被告济宁市科力索具有限公司作为保证人应按约承担连带保证责任，其承担保证责任后可向债务人田忠军、刘运书追偿。原告为本案诉讼支出律师费，被告应按约定向原告支付律师费。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、限被告田忠军、刘运书于判决生效后10日内共同向原告恒丰银行股份有限公司济宁分行偿还借款本金1790000元及相应利息、罚息（利息、罚息按《个人经营借款合同》约定计算至付清之日，且不超过年利率24%）；
二、限被告田忠军、刘运书于判决生效后10日内共同向原告恒丰银行股份有限公司济宁分行支付律师费21918元。
三、被告济宁市科力索具有限公司对上述款项承担连带清偿责任；
四、原告恒丰银行股份有限公司济宁分行就上述一、二项确定的款项对被告刘运书名下房产（房他证号：乳房他证银滩字第12057**号）拍卖或变卖的价款，按抵押登记顺序享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21701元，减半收取计10851元，保全费5000元，共计15851元，由被告田忠军、刘运书、济宁市科力索具有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 刘笑
二〇一七年九月十一日
书记员 张苏