广西壮族自治区北海市银海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）银民初字第125号
原告：中国农业银行股份有限公司北海华侨支行，住所地北海市侨港镇侨兴路1号。
负责人：冯丰，行长。
委托代理人：顾愈雄，中国农业银行股份有限公司北海华侨支行职员。
被告：牛慧清。
被告：王博。
原告中国农业银行股份有限公司北海华侨支行诉被告牛慧清、王博金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月2日立案受理，依法适用简易程序，于2015年3月27日公开开
庭进行了审理。原告委托代理人顾愈雄、被告牛慧清到庭参加诉讼，被告王博经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司北海华侨支行诉称：2012年11月2日，原告与被告牛慧清、王博（系母子）签订了一份《个人担保借款合同》，约定：原告贷款人民币195万
元给被告牛慧清用于生产经营周转，期限为120个月，基准利率上浮20%、年利率为7.86%，还款方式为按月等额本息还款；被告王博以位于北海市浙江东路8号中兴金海湾
38幢房地产提供抵押担保。合同签订后，原告依约于2012年11月5日向被告牛慧清发放了贷款195万元，履行了合同义务。此后，被告牛慧清除偿还借款的部分本息后，已
连续拖欠7期本息未还（截止2015年1月4日）。被告牛慧清的行为严重违反了合同，已构成根本违约。为保护原告的合法权益，请求法院判决：一、准予解除原告与两被告签订
的编号为45020120120098719�个人担保借款合同》；二、两被告偿还贷款本金1744076.97元和利息83406.66元（计至2015年1月4日，以
后另计）；三、原告对用于抵押的位于北海市浙江东路8号中兴金海湾38幢房地产享有优先受偿权。
原告在举证期限内提供的证据有：
1、被告《居民身份证》，证明两被告的基本身份情况。
2、《个人信贷业务申请表》、《个人借款凭证》，证明被告牛慧清向原告借款195万元的事实。
3、《个人担保借款合同》编号45020120120098719、《房地产抵押清单》、《同意房产抵押承诺书》，证明被告牛慧清向原告借款、被告王博以名下的位于北海市
浙江东路8号中兴金海湾38幢房地产提供抵押担保的事实。
4、《北海市房地产抵押登记证明书》北房地交押字（2012）第07916号，证明原被告已办理抵押物登记的事实。
5、北国用（2012）第B39107号土地使用证、北房权证（2011）字第01××29号房产证，证明抵押物土地及房屋的权属情况。
6、贷款逾期清单，证明贷款逾期本息的情况。
被告牛慧清辩称：两被告系母子关系。因生产经营资金周转需要，向原告抵押贷款属实。现因资金周转困难，未能及时偿还贷款。原告在《民事起诉状》中陈述事实和理由属实。希望
能与原告达成谅解方案。
被告牛慧清为其辩解未提供证据。
被告王博未答辩，亦未提供证据。
经过开庭质证，被告牛慧清对原告提供以上证据没有异议。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告王博经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的
权利。�告提供的以上证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
两被告系母子关系。2012年11月2日，原告中国农业银行股份有限公司北海华侨支行与被告牛慧清、王博签订了一份《个人担保借款合同》，合同约定：原告贷款195万元给
被告牛慧清用于生产经营周转；借款期限为120个月，即从2012年11月2日起至2022年11月1日止，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；基准利率上浮
20%，执行年利率为7.86%；还款方式为按月等额本息还款；被告王博以其名下的位于北海市浙江东路8号中兴金海湾38幢房地产为借款作抵押担保；借款人未按约定归还本
金，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收�息。合同还约定，若借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提
前行使担保权等条款。合同签订后，原被告于2012年11月3日在北海市房地产交易中心对上述抵押物办理了抵押登记，北海市房地产交易中心出具了北房地交押字（2012）
第07916号《北海市房地产抵押登记证明书》。2012年11月5日，原告向被告牛慧清发放了195万元贷款。此后一段时期，被告牛慧清基本上能按期偿还贷款。自
2014年6月起，被告生产经营资金周转出现困难，截至2015年1月4日止，被告已连续拖欠7期本息未有归还。原告经多次催收无果后，于2015年1月诉至本院。
本院认为，原告与两被告签订的《个人担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，符合法律的规定，抵押物已依法办理了抵押登记，该合同为有效合同，当事人应严格按照合同
约定全面履行合同义务。原告依约履行了贷款义务，但被告牛慧清未能按合同约定履行按期归还本息义务，至2015年1月4日止，已连续拖欠7期本息，其行为已构成根本违约。
依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项关于当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同的规定，原告起诉请求解除与两被
告签订的《个人担保借款合同》、要求借款人被告牛慧清归还借款本息，依法有据，本院予以支持；但原告要求抵押担保人被告王博承担共同还款责任，没有合同和法律依据，依法被
告王博作为抵押人应以其抵押物对上述借款承担抵押担保责任。原告与两被告已就贷款的抵押物办理了抵押登记，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款关于债务人不履行
债务时，债权人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿的规定，原告请求对抵押物即位于北海市浙江东路8号中兴金海湾38幢房地产享有优先受偿权，依法有
据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第
四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司北海华侨支行与被告牛慧清、王博于2012年11月2日签订的编号为45020120120098719的《个人担保借款合同》；
二、被告牛慧清归还给原告中国农业银行股份有限公司北海华侨支行借款本金1744076.97元及利息（利息计算，自欠款之日起，借款期内按双方约定的利息计付；逾期归还
的，按合同约定从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息；上述利息均计至本生效判决确定的履行期限最后一日止，提前归还的，计至实际支付之日止）；
三、原告中国农业银行股份有限公司北海华侨支行对被告王博名下的位于北海市浙江东路8号中兴金海湾38幢房地产［北国用（2012）第B39107号土地使用证、北房权证
（2011）字第01××29号房屋所有权证］享有优先受偿权。
本案受理费人民币21246元，减半收取10623元，由被告牛慧清、王博共同负担。
上述应付款项，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规
定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法
院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉受理费21246元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：
455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 汪 丰
二〇一五年三月三十日
书记员 李达斯
附本判决引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条第（三）项有下列�形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时
一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人
在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
�中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以
该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。