四川省泸州市江阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0502民初1260号原告:王小玲，女，1961年5月4日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。委托诉讼代理人：吴春，四川舟畅律师事务所律师。委托诉讼代理人：王斌，四川鼎正律师事务所律师。被告：吴昌广，男，汉族，1950年4月25日生，住四川省泸州市江阳区。委托诉讼代理人：龚世春，四川蜀泸律师事务所律师。原告王小玲与被告吴昌广房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王小玲及其委托诉讼代理人吴春、王斌，被告吴昌广的委托诉讼代理人龚世春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王小玲向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告的房屋的拆迁补偿款161558.31元，并承担本案诉讼费。审理中，原告将诉讼请求变更为尚未领取的拆迁补偿款130938.31元及原告支付给王明秀的房屋差价13832元共计144769.31元。事实和理由：2000年5月18日，被告吴昌广将其所有的位于茜草镇长液厂新区职工宿舍4号楼2单元3号房屋与同一单元2号房的住户王明秀进行调换。2004年11月17日，原、被告合伙从事花木盆景经营不善散伙。在分配财产时，被告因无钱支付给原告，双方约定被告将长液厂新区职工宿舍4号楼2单元2号房屋作价2万元卖与原告。被告将该房屋交付原告后，原告一直占有、使用该房屋至今。由于被告一直拖延，该房屋至今未能过户。因茜草片棚户区改造，被告又与王明秀于2015年12月8日签订房屋更换协议，又将两套房屋进行互换。被告以长液厂新区职工宿舍4号楼2单元3号房屋所有权人的名义，与泸州市江阳区茜草片棚户区改造项目毗卢寺社区自改委员会和泸州市江阳区人民政府国有土地房屋征收办公室签订了《货币补偿附条件生效协议书》，协议签订后被告领取了20万元补偿款，并赔偿给原告，剩余14万元被告一直不领取，以致原告至今未得到应得的补偿款。被告吴昌广辩称，拆迁补偿款与原告无关，被告未取得补偿款的原因是原告未搬离拆迁的房屋。房屋差价与本案无关。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、2000年5月18日的《换房协议》与《换房协议书》。拟证明被告将其所有的4号楼2单元3号房屋与案外人王明秀所有的4号楼2单元2号房屋进行了调换，被告取得4号楼2单元2号房屋的所有权。其中《换房协议书》中载明王明秀补被告差价8000元。2、2004年11月17日的《协议》。拟证明被告将4号楼2单元2号房屋作价2万元卖给原告。3、2007年4月23日的《换房补充协议》及王明秀4号楼2单元2号房屋的《土地使用权证》、《房屋产权证》。拟证明原、被告及王明秀确认了房屋仍继续调换，王明秀认可被告将房屋出卖给原告，及三方一致同意将4号楼2单元2号房屋的土地使用证及房屋所有权证交由原告保管。4、2015年12月18日的《房屋更换协议》拟证明原、被告及王明秀为了拆迁补偿，三方将原有的房屋又调换至各自名下及房屋的使用状态。该《房屋更换协议》还载明：被告已退还王明秀所补差价8000元及装修费2000元共计1万元。5、《附条件生效协议书》。拟证明被告与江阳区征收办公室签订了茜草西路区4号楼2单元附3号房屋的征收协议，约定拆迁补偿总额为347716.31元。6、2016年5月26日王明秀在2015年12月8日的《房屋更换协议》复印件上手书的说明。拟证明王明秀认可《房屋更换协议》和更换房屋的真实性。7、原告诉讼代理人对王明秀的调查笔录。拟证明王明秀知晓并认可被告将调换所得4号楼2单元2号的房屋变卖给原告。8、泸市房权证江阳区字第1166**号《房屋所有权证》和泸市国用（2003）字第09951号《国有土地使用证》。拟证明被告于2000年取得全产权房双证，无共有人。被告围绕其诉讼主张依法提交了如下证据：2015年12月18日的汇款凭证（金额为216778.47元）。拟证明被告在原告及其朋友的胁迫下进行转款。本院依职权调取了1993年12月25日由泸州市房地产监理所填发，共所有权人为被告（占60%）、共有人为长江液压建厂（占40%）的房屋产权证及被告吴昌广与陈莲珍与1997年3月离婚的庭审笔录和民事调解书。吴昌广与陈莲珍在离婚诉讼的庭审中对夫妻共同财产为家俱一套，彩电冰箱各一台均无异议，但未提及4号楼2单元3号房屋。双方达成共同财产归陈莲珍所有的调解协议。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告提交的6、7、8号证据均无异议。对原告提交的2号证据的真实性无异议，但认为被告出售房屋时，原告知晓房产的真实情况，被告系无权处分人，被告早就告知原告不再出售房屋，愿意返还2万元给原告。被告对原告提供的5号证据的真实性无异议，但认为4号楼2单元3号房屋的所有权人仍为被告，原告起诉的拆迁补偿款属于被告个人的财产，与原告无关。被告认为原告提交的1、3、4号证据与本案无关。原告对被告提交的证据的真实性无异议，但认为不能达到被告的证明目的，正好证明双方存在房屋买卖合同关系。对本院依职权调取的证据材料，原、被告对其真实性均无异议，原告认为正好证明4号楼2单元3号房屋为被告和长江液压建厂共有，被告与陈莲珍离婚时未将该房屋作为夫妻共同财产进行处分，后被告吴昌广个人出资将产权办为吴昌广个人所有，与陈莲珍无关。被告则认为正好证明该房屋已经法院作出处理，系被告吴昌广与陈莲珍的夫妻共同财产。本院认为，被告对原告提供的2、5、6、7、8号证据的真实性均无异议，本院予以采信。被告仅认为原告提交的1、3、4号证据与本案无关，对其真实性未提出异议，本院经审查，确认其真实性并与本案具有关联性。原告对被告提交的2015年12月18日的汇款凭证的真实性无异议，本院予以采信，但该证据对被告主张的待证事实不能起到证明作用。对本院依职权调取的证据材料，双方当事人对其真实性均无异议，本院予以采信。本院根据双方当事人的陈述及有效证据确认以下法律事实：被告吴昌广与案外人陈莲珍于1975年10月7日登记结婚。1993年12月25日，被告吴昌广取得茜草镇长液厂新区职工宿舍4号楼2单元3号房屋的《房屋产权证书》，该《房屋产权证书》载明该房建筑面积为58.11m2，系被告吴昌广与长江液压件厂共有，五年后出售增值的部分单位收益占40%，个人收益占60%。1997年，吴昌广起诉与陈莲珍离婚。同年3月7日，原泸州市市中区人民法院开庭审理该案，在分割夫妻共同财产时，被告吴昌广与陈莲珍均未提及茜草镇长液厂新区职工宿舍4号楼2单元3号房屋。庭审中双方达成共同财产归陈莲珍所有的调解协议。同年3月11日，法院依调解协议向双方制发了调解书。2000年5月18日，被告吴昌广将长液厂新区职工宿舍4号楼2单元3号房屋与王明秀名下的4号楼2单元2号房屋（建筑面积68.90m2）进行调换，王明秀一次性补偿了被告吴昌广8000元差价。同年7月10日，被告吴昌广办理了4号楼2单元3号房屋的全产权手续（建筑面积68.12m2），2003年6月吴昌广取得4号楼2单元3号房屋的土地使用权证。2004年11月17日，被告吴昌广与原告王小玲签订《协议》将4号楼2单元2号房屋作价2万元卖与原告。协议中载明陈莲珍与吴雪峰（吴昌广之子）与原告购买该房无任何关系。2007年4月23日，王明秀与原、被告三方签订了《换房补充协议》，载明：换房后，有其他原因未能及时过户，现茜草片区暂停过户，在未过户前，王明秀保管3号房屋的所有权证和土地使用权证，吴昌广保管2号房屋的所有权证和土地使用权证；现吴昌广又将2号房屋售与王小玲，上述两证由王小玲保管，待政策许可后再行过户，过户前该房产生的任何纠纷与王明秀无关；今后过户或拆迁手续等，三方共同协商办理，费用由王明秀承担（按原协议约定）但才签的其他手续费用除外。2015年12月8日，王明秀与原、被告三方签订了《房屋更换》，载明：2000年5月18日换房后，由于种种原因未过户，现房屋各回各位，吴昌广已补王明秀原更换房屋的8000元及装修费共计10000万元，房产证各归各位。王明秀于2016年5月底前交钥匙给吴昌广，吴昌广于2016年4月底前交钥匙给王明秀，中途量房测绘吴昌广无条件配合。协议签订后，原告王小玲向王明秀支付了10000元。另查明：被告吴昌广与泸州市江阳区茜草片棚户改造项目毗卢寺社区自该委员会及泸州市江阳区人民政府国有土地上房屋征收办公室签订了《泸州市江阳区茜草片棚户改造项目货币补偿附条件协议书》约定泸州市江阳区茜草片棚户改造项目毗卢寺社区自该委员会征收被告吴昌广名下的4号楼2单元3号房屋，总补偿金额为347716.31元，被告吴昌广已通过银行向原告王小玲转款216778.47元。案外人陈莲珍与吴昌广婚后财产纠纷在另一案中已得到处理。本院认为，1997年3月，被告吴昌广与陈莲珍离婚，在分割夫妻共同财产时，被告吴昌广与陈莲珍均未提及茜草镇长液厂新区职工宿舍4号楼2单元3号房屋。既有可能为陈莲珍放弃了其应当享有的财产权利，也可能系吴昌广、陈莲珍未对其中夫妻共同财产部分作出分割。即使该房屋属于后一情形，但因该房登记在吴昌广和长江液压件厂名下，吴昌广与陈莲珍离婚3年后，被告吴昌广将该房屋与王明秀名下的4号楼2单元2号房屋进行调换，同年7月10日，被告吴昌广办理了4号楼2单元3号房屋的全产权手续，将该房屋登记在自己名下，该调换协议有效。被告吴昌广与王明秀调换房屋后，被告吴昌广将调换所得茜草镇长液厂新区职工宿舍4号楼2单元2号房屋出卖给原告王小玲，系双方真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，双方签订的买卖协议有效。原告向被告支付了购房款后，被告向原告交付了房屋，应当按照约定协助原告及时办理过户手续。调换的房屋因故未能办理过户手续，经原、被告和王明秀三方协商，原告将其购买的4号楼2单元3号房屋换回，按协议应由吴昌广补偿王明秀原更换房屋的8000元及装修费共计1万元的义务也由原告王小玲实际履行。4号楼2单元3号房屋经征收后，被告也将收取的近三分之二的补偿款全部转付给原告，则4号楼2单元3号房屋以作为4号楼2单元2号房屋的替代物。4号楼2单元3号房屋被征收后，客观上被告已不能协助原告办理所有权人的变更登记手续，则应当向原告支付与4号楼2单元3号房屋补偿款数额相当的房款替代履行合同义务。被告已向原告支付216778.47元，尚欠130937.84元，应由被告及时支付给原告。被告认为被告未取得补偿款的原因是原告未搬离拆迁的房屋，未提供证据证明，本院不予采信。原告主张向王明秀支付了应由被告承担的房屋差价13832元，所提供交的证据仅证明支付了10000元，且该款系4号楼2单元2号房调换4号楼2单元3号房所补价差，已计入在被告支付原告的房款中，被告不应再行给付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告吴昌广与本判决生效之日起十五日内向原告王小玲支付房屋拆迁补偿款130937.84元。二、驳回原告王小玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费本院适用简易程序审理减半收取1766元，财产保全申请费1328元合计3094元，由原告负担94元，被告吴昌广负担3000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审判员 伍 杰二〇一六年十二月八日书记员 朱焰飞