安徽省广德县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1822民初1150号
原告：安徽广德农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省广德县。
法定代表人：周同军，职务董事长。
委托代理人：段群峰，公司员工。
被告：洪建华，女，汉族，1958年12月29日出生，住安徽省广德县。
被告：刘新民，男，汉族，1954年8月31日出生，住址同上。
原告安徽广德农村商业银行股份有限公司（以下简称广德农商行）诉被告洪建华、刘新民金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理，依法适用普通程序于2016年8月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人段群峰到庭参加了诉讼。被告洪建华、刘新民经公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
广德农商行诉称：被告洪建华分别于2014年5月20日在原告处贷款4万元整，贷款期限至2015年5月20日；2014年9月29日在原告处贷款12万元，期限至2015年9月29日；2014年9月18日贷款8万元，期限到2015年9月18日；上述贷款已经逾期，仅归还利息至2015年3月20日，尚欠本金24万元及利息29167.33元。经被告洪建华申请，原告于2014年5月20日向被告洪建华发放贷款4万元，被告洪建华用其与刘新民共同所有的位于广德县桃州镇升平街XXX-
XX号房地产为该笔贷款提供了最高额抵押，于2014年3月7日与原告签订了最高额抵押合同，为该笔贷款提供抵押担保，该抵押物依法在广德县房地产管理局办理了抵押登记手续，他项权证号为广房地产他证桃州镇字第XXXXXX号，他项权利人为原告。被告洪建华申请原告于2014年9月18日、2014年9月29日分别发放抵押贷款共计20万元，被告洪建华用其与刘新民共同所有的位于广德县桃州镇团结路X区XXX室房地产为该笔贷款提供了最高额抵押，于2012年11月1日于原告签订了最高额抵押合同，为该笔贷款提供了抵押担保，该抵押物依法在广德县房地产管理局办理了抵押登记手续，他项权证号为广房地产他证桃州镇字第XXXXXX号，他项权利人为原告。上述贷款合同约定按季付息，被告尚欠2015年3月21日后的贷款利息，贷款利息逾期后，原告多次催收未果。综上所述，原告认为，被告未按借款合同的约定偿还借款本息，应当承担相应的违约责任。为此，现特提起诉讼，请求依法支持原告诉请。
广德农商行为证明其主张，向本院提供了以下证据：
证据1被告身份证、户口薄、结婚证复印件，证明被告身份情况。
证据2借款申请、借款合同2份，最高额抵押合同2份，借款借据，证明被告在原告处借款、抵押的情况。
证据3利息清单一份，证明被告所欠借款利息情况。
洪建华、刘新民未到庭，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
本院审查广德农商行提供的证据后认为其符合证据的真实性、合法性及关联性，予以认定。
本院依据双方当事人的陈述及认定的证据，确定以下案件事实：（一）2014年3月7日洪建华与广德农商行签订了小额贷款借款合同，合同编号5943132014130023，借款金额为19万元，刘新民为该笔借款承担连带保证责任。同日，洪建华、刘新民与广德农商行签订最高额抵押合同，为最高贷款金额为19万元的借款提供抵押，抵押物为广德县桃州镇升平街XXX-
XX号房产，办理了抵押登记，他项权证号为广房地产他证桃州镇字第XXXXXX号。2014年5月20日洪建华从广德农商行贷款4万元，该笔贷款合同号为5943132014130023，合同期内年利率为9%，到期日期为2015年5月20日。
（二）2012年11月1日洪建华与广德农商行签订了安徽广德农村合作银行个人借款合同，合同编号5943132012030124，借款额度为20万元，额度有效期为3年，刘新民为该笔借款承担连带保证责任。同日，洪建华、刘新民与广德农商行签订最高额抵押合同，为最高贷款金额为20万元的借款提供抵押，抵押物为广德县桃州镇团结路X区XXX室，办理了抵押登记，他项权证号为广房地产他证桃州镇字第XXXXXX号。2014年9月18日洪建华从广德农商行贷款8万元，2014年9月29日洪建华从广德农商行贷款12万元，该两笔贷款隶属合同号5943132012030124，合同期内年利率为9%，到期日期分别为2015年9月18日、2015年9月29日。
现两份借款合同项下的借款三笔24万元均已到还款期限，但是两被告仅归还了2015年3月20日之前的利息，广德农商行为维护自身的合法权益，特诉至本院，请求：1判令被告洪建华偿还借款本金24万元及利息29167.33元（息自2015年3月20日至2016年3月20日止，期限内年利率9%，逾期加收50%，以后利息算至本金还清日止）；2判令被告刘新民承担连带保证责任；3判令依法拍卖或变卖抵押物，所得价款优先偿还被告欠原告的借款本息，以实现原告的抵押权；4判令上述被告偿还2016年3月20日起至判决确认的给付日止、至实际付清之日按年利率13.5%计算利息；5判令上述被告共同承担本案的一切费用。
本院认为：（一）案涉借款合同，抵押合同，均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效，各方均应按约履行义务。洪建华未按约还款构成违约，应承担违约责任。借款合同约定合同期内年利率9%，逾期利息为13.5%，该利息的约定不违反法律规定，本院予以支持。广德农商行于2014年5月20日向洪建华发放贷款4万元，按照合同计算利息2015年3月21日至2016年3月20日为5204元。广德农商行于2014年9月18日、2014年9月29日向洪建华发放了贷款合计20万元，2015年3月21日至2016年3月20日的利息根据合同计算为23963.33元。
（二）刘新民作为洪建华向广德农商行借款的连带保证责任人，保证期限内的广德农商行主张担保人刘新民承担连带责任，本院予以支持。
（三）洪建华、刘新民自愿以其所有的房产为洪建华借款作抵押担保，并就抵押房产到房产部门办理了抵押登记，广德农商行现主张以担保抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，本院予以支持。但是两份抵押合同均为最高额抵押合同，第一份抵押合同最高额为19万元，洪建华贷款4万元，债权本金及利息没有超过最高额，全部享有优先受偿权。第二份抵押合同最高额为20万元，洪建华贷款20万元，债权本金及利息超过了最高额，广德农商行只能在20万元范围内对抵押物享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告洪建华于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽广德农村商业银行股份有限公司借款本金40000元及利息5204元（自2016年3月21日起利息按照年利率13.5%计算至本判决确定的给付之日止）。
二、被告洪建华于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽广德农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及利息23963.33元（自2016年3月21日起利息按照年利率13.5%计算至本判决确定的给付之日止）。
三、被告刘新民对被告洪建华本判决第一、二项债务承担连带清偿责任。
四、如被告洪建华不能按本判决第一项确定的期限履行债务，原告安徽广德农村商业银行股份有限公司有权对被告洪建华、刘新民所有的位于安徽省广德县桃州镇升平街XXX-
XX号房产（他项权证号：广房地产他证桃州镇字第XXXXXX号）以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
五、如被告洪建华不能按本判决第二项确定的期限履行债务，原告安徽广德农村商业银行股份有限公司在200000元范围内有权对被告洪建华所有的位于安徽省广德县桃州镇团结路X区XXX室房产（他项权证号：广房地产他证桃州镇字第XXXXXX号）以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
六、驳回原告安徽广德农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5500元，公告费800元，由洪建华、刘新民负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 汪莲莲
人民陪审员 程家荣
人民陪审员 周承安
二〇一六年八月十六日
书 记 员 梅昌俊
附相关法律条款
1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
3、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
被告可以将上述款项直接支付给原告、第三人或者通过本院给付。如通过本院支付的，请将钱款打入以下账号。开户行：中国银行广德支行，开户名：广德县人民法院，账号：175204055533。