湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂01民终1539号
上诉人（原审原告）：陈晶田，女，1970年4月30日出生，汉族，黑龙江省齐齐哈尔市人，华中科技大学员工，住湖北省武汉市洪山区。
被上诉人（原审被告）：武汉联投生态城房地产有限公司，住所地湖北省武汉市东湖新技术开发区关东科技工业园一号地块。
法定代表人：文鹏，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李丽诗，湖北得伟君尚律师事务所律师。
上诉人陈晶田因与被上诉人武汉联投生态城房地产有限公司（以下简称联投公司）商品房销售合同纠纷一案，不服湖北省武汉市洪山区人民法院（2017）鄂0111民初1637号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月23日受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
陈晶田上诉请求：1、撤销一审判决第一条武汉联投生态城房地产有限公司向陈晶田支付逾期交房违约金人民币35320.84元的判决；2、判令联投公司忠实地履行《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：湖130262297）关于出卖人逾期交房的违约责任，即“出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之二的违约金”之约定，向陈晶田支付逾期交房违约金人民币47094.46元及延迟支付违约金利息（按同期银行贷款利率计算）；3、判令由联投公司承担一、二审诉讼费用。事实与理由：2013年11月3日陈晶田以支付全款（人民币：547610元）的方式购买由联投公司开发的位于武汉市洪山区花城大道以北花山郡一期一组团商品房Y20号楼2单元6层2号房，并于2013年11月9日签订编号为湖130262297号《武汉市商品房买卖合同》。合同第九条、第十一条关于交房期限及条件、出卖人逾期交房的违约责任等均作了明确约定。经一审法院认定：此买卖合同关系合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自义务，联投公司己构成合同违约，应当承担逾期交房的违约责任，其逾期时间应从2015年1月1日计算至2016年3月5日。据此，请求判令联投公司向陈晶田支付逾期交房违约金人民币47094.46元。合同由出卖人拟定并打印，买受人被要求在指定时间范围内到指定地点，在合同指定位置签字按手印，出卖人处于绝对的主动地位，买受人处于绝对的被动地位，没有任何协议的权限，属绝对弱势一方。该合同出自联投公司专业团队，对此交易中应得利益与应承担的责任进行了充分考量，此交易中对于合同未做约定的其他未尽事宜理应由联投公司承担。合同第十一条关于出卖人逾期交房违约的责任，无任何减免约定，应视为出卖方已经对支付违约赔偿做好了充分的准备，事实上联投公司己先后三次按照合同约定标准赔偿了花山郡一期一组团商品房逾期交房的违约金，并且违约金己到位，虽然因为物业费比例过高未接受、不在彼列等原因陈晶田至今未收到赔偿，但同时也充分说明联投公司完全具备全面履行合同的赔偿能力。同一批房产同一批合同理应同样执行，所以对于本案联投公司辩称的合同违约金赔偿标准过高完全是一种无理行为，不应被法律支持，一审法院对违约金赔偿标准由合同约定的万分之二变更为万分之一点五既不符合事实也没有法律依据，请求撤销。
联投公司辩称维持一审判决。
陈晶田向一审法院起诉请求：1、联投公司支付延期交房违约金人民币47094.46元及延迟支付违约金的利息（按同期银行贷款利率计算）；2、联投公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年11月9日，双方签订《武汉市商品房买卖合同》，合同约定陈晶田购买联投公司开发的位于武汉市洪山区花城大道以北花山郡一期一组团商品房第Y20号楼【幢】2单元6层2号房，购房总价款人民币547610元，同时，合同约定联投公司于2014年12月31日将符合该合同第九条要求的上述房屋交付给陈晶田，否则，联投公司将承担违约责任。合同签订前的2013年11月3日，陈晶田已向联投公司支付了购房全款人民币547610元。合同约定的交房时间已过，但联投公司一直不具备交房条件，直至2016年3月5日联投公司才通知陈晶田收房。就延期交房支付违约金一事，陈晶田同小区业主多次与联投公司交涉，但联投公司却要求只按违约金金额20%支付现金，其余的80%冲抵今后的物业管理费。陈晶田不接受联投公司的解决方案，此后又同小区部分业主与联投公司交涉，但联投公司却百般推诿。陈晶田为维护自身合法权益无奈具状起诉，恳请人民法院查明事实，支持陈晶田诉求。
一审法院认定事实：2013年11月9日，陈晶田（作为买受人）与联投公司（作为出卖人）签订编号为湖130262297号《武汉市商品房买卖合同》及附件（以下简称《合同》）。《合同》约定：买受人陈晶田向出卖人联投公司购买洪山区花城大道以北花山郡一期一组团商品房第Y20号楼【幢】2单元6层2号房，总房价款547610元整，……。第六条，买受人付款形式及付款时间。……。1、一次性付款的，乙方应于2014年5月1日前，一次性存入商品房全部价款547610元。……。第九条，交房期限及条件。出卖人应当在2014年12月31日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用。……。第十条，关于首期住宅专项维修资金交存的约定。……。买受人未交存首期住宅专项维修资金的，出卖人不得将房屋交付给买受人，由此产生的延期交房责任由买受人承担。出卖人已作为业主交付过首期住宅专项维修资金的，买受人应当向出卖人支付该住宅专项维修资金。第十一条，出卖人逾期交房的违约责任。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一种方式处理；1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。第十二条，交接。商品房达到本合同第九条约定的支付使用条件后，出卖人应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知买受人。……。2013年11月3日，陈晶田向联投公司支付全部购房款547610元。2014年12月10日，联投公司向包括陈晶田在内的房屋买受人发出《房屋交付通知书》，通知于2015年1月1日办理房屋交付事宜。部分房屋买受人认为涉讼房屋不符合交付条件，与联投公司发生争议和交涉，并向武汉市住房保障和房屋管理局反映情况，该局于2015年11月回复处理意见：联投公司系违规交付，督促联投公司尽快达到合同约定的交付条件。2016年1月6日，花山郡一期一组团第Y1至Y23楼项目取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础建设工程竣工验收备案证明书》。2016年3月3日，联投公司再次向陈晶田发出《房屋交付通知书》，再次通知陈晶田于2016年3月5日办理交付手续。陈晶田于2016年9月17日接收房屋。
一审法院认为，双方签订了《武汉市商品房买卖合同》及附件，建立了商品房买卖关系，是双方真实意思的表示，且未违反国家有关法律规定，故双方之间的买卖合同关系合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自义务。根据合同第九条约定，联投公司应当在2014年12月31日前将案涉商品房交付陈晶田使用，联投公司虽于2014年12月通知买受人办理房屋交接事宜，但交付房屋不符合交房条件，且买受人拒绝收房。后联投公司于2016年1月6日才完成工程竣工验收备案并于2016年3月3日通知陈晶田于2016年3月5日办理房屋交接，联投公司已构成合同违约，应承担逾期交房的违约责任，其逾期时间应从2015年1月1日计算至2016年3月5日；关于违约金赔偿标准，一审法院根据联投公司的申请，基于陈晶田的实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌定联投公司按已交付房款日万分之一点五的标准支付逾期交房违约金；陈晶田诉请联投公司支付延迟支付违约金同期银行贷款利息没有法律依据，一审法院不予支持。涉案房屋买受人就房屋交付事宜已与联投公司进行过交涉，陈晶田于2016年12月向一审法院提起诉讼，未过诉讼时效，故联投公司关于超过诉讼时效的辩论意见，一审法院不予采纳。联投公司应向陈晶田支付逾期交房违约金35320.84元（547610元×0.00015/日×430日）。综上所述，联投公司在向陈晶田交付案涉房屋过程中存在逾期交房违约情形，应向陈晶田支付相应的逾期交房违约金。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零五条之规定，判决：一、武汉联投生态城房地产有限公司于本判决生效之日起二十日内向陈晶田支付逾期交房违约金人民币35320.84元；二、驳回陈晶田其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币489元，由武汉联投生态城房地产有限公司负担。
本院二审期间，陈晶田向本院提交联投公司之前的生效判决一份，拟证明曾经是按日万分之二赔偿的违约金。经质证，交联投公司的意见认为，该判决没有任何法院印章，对真实性有异议，不能作为本案的证据提交，不同法院不同法官对同一个案子会有不同认定，判决书上委托代理人是公司职员，现该职员因损害公司利益已经被公司辞退，联投公司的这个案件是属于一个集体诉讼案件中的一件，前面108户按本案一审判决赔偿标准或判决或调解，联投公司均已经履行完毕相关的义务。陈晶田所举证据没有排除联投公司同样案件亦有按日万分之一点五标准的生效法律文书存在，未能达到本案亦必须应按日万分之二赔偿违约金的证明目的，本院对该证据证明目的不予采信。联投公司未向本院提交新证据，本院对一审判决审理查明事实予以确认。
本院认为，2013年11月9日，陈晶田与联投公司签订《武汉市商品房买卖合同》及附件，是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，为合法有效合同，当事人应当按照约定全面实际履行。合同签订后，双方按合同约定履行各自义务，但联投公司交付房屋不符合交房条件，致陈晶田拒绝收房。后联投公司于2016年1月6日才完成工程竣工验收备案，并于2016年3月3日通知陈晶田于2016年3月5日办理房屋交接，联投公司已构成合同违约，应承担逾期交房的违约责任。双方对联投公司逾期违约金赔偿标准产生分歧，陈晶田主张应严格按双方合同约定按日万分之二的标准赔偿违约金，联投公司认为该约定标准相较于自己的实际承担能力过高，并提出降低标准的申请，一审判决根据联投公司的申请，考量陈晶田所购房屋实际损失并不大，兼顾合同的履行情况、以及预期利益等综合因素，酌定联投公司按已交付房款日万分之一点五的标准支付逾期交房违约金并无不当，陈晶田要求严格按合同约定判决，但不能以此认定一审判决按酌定判决不符合法律规定，且一审判决对联投公司的同样案件中已有按日万分之一点五标准的生效法律文书存在，且联投公司对生效法律文书均已实际履行支付义务的客观情况予以考虑，按已生效法律文书酌定联投公司按已交付房款日万分之一点五的标准支付违约金，对陈晶田与联投公司之间，以及陈晶田与同小区其他业主之间都较为公平合理，符合公平法律原则，本院予以维持。陈晶田的上诉理由缺乏事实及法律依据不能成立，其上诉请求本院不予支持。
综上，陈晶田上诉理由和请求缺乏事实及法律依据，不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费人民币978元，由陈晶田负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈继红
审判员 张立新
审判员 王 阳
二〇一八年四月十日
书记员 刘 樊