安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0104民初756号
原告：李松，男，1968年1月24日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
委托诉讼代理人：张乐明，安徽华人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘张玉，安徽华人律师事务所律师。
原告：戴磊，男，1974年1月20日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
委托诉讼代理人：张乐明，安徽华人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘张玉，安徽华人律师事务所律师。
原告：戴巍，女，1972年6月29日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
委托诉讼代理人：张乐明，安徽华人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘张玉，安徽华人律师事务所律师。
被告：安徽博澳企业投资发展有限公司，住所地安徽省合肥市长江西路848号联发大厦，统一社会信用代码91340100750966437P（1-1）。
法定代表人：刘林，该公司总经理。
委托诉讼代理人：孙婉莹，安徽协利律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐传信，安徽协利律师事务所实习律师。
原告李松、戴磊、戴巍与被告安徽博澳企业投资发展有限公司（以下简称博澳企业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李松、戴磊、戴巍及其共同的委托诉讼代理人张乐明、刘张玉，被告博澳企业公司的委托诉讼代理人孙婉莹、唐传信均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李松、戴磊、戴巍向本院提出诉讼请求:1、判令被告立即协助原告办理博澳丽苑小区7幢402号房产的房屋产权证书；2、判令被告向原告支付逾期签订《商品房买卖合同》的违约金15850.98元（按房价款的3%计算）、优惠款项3000元，共计18850.98元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年9月19日签订《房屋认购书（定金协议）》，约定原告购买被告开发的博澳丽苑7幢402号房屋一套，房屋建筑面积86.36平方米，房屋价款528366元，原、被告应于2014年10月19日签订《商品房买卖合同》。协议签订当日，原告向被告支付定金20000元整。后原告于2014年9月19日、2014年11月22日分别依约支付了房屋首付款、尾款。此后，被告交付原告房屋，原告缴纳了物业费等费用。在此期间，原告多次催促被告签订《商品房买卖合同》、办理房屋过户手续事宜，但被告总是借口推拒。2015年7月18日，被告与原告签订《迟延签约补偿协议书》，约定被告应于2015年9月30日与被告签订《商品房买卖合同》，否则应承担违约责任。但截止至今，被告仍未履行上述事项。原告认为，原告已足额支付全部购房款项，房屋业已实际交付使用至今，但被告未按协议约定与原告签订《商品房买卖合同》，更至今拒不办理房产过户手续，已严重违反诚实信用原则，构成违约。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请判如所请。后在案件诉讼过程中，原告自愿撤回第一项诉讼请求，本院予以准许。
被告博澳企业公司庭审辩称：涉案房屋未能办理房产证的原因是房产局不给被告办理。
本院经审理认定事实如下：博澳·丽苑7#楼系博澳企业公司开发建设项目，博澳企业公司于2010年1月19日取得商品房预售许可证。2014年9月19日，李松、戴磊、戴巍与博澳企业公司签订《房屋认购书（定金协议）》，约定李松、戴磊、戴巍定购座落于安徽省合肥市蜀山区环湖东路398号博澳丽苑7号楼402室；房屋建筑面积约86.36㎡，套内面积约69.7㎡，公摊面积约16.66㎡；定购总价（原价）533704元，折实后总价528366元；定金20000元；付款方式为按揭贷款，签署《合肥市商品房买卖合同》之日支付房价款317366元；……定购者应于2014年10月19日前携带认购书及预登记产权名义人之身份证（或护照）及签约应付款项至博澳丽苑售楼处签署正式商品房买卖合同，逾期视为定购者拒绝签订商品房买卖合同，定购者认可本协议不再履行，本协议终止。定金不予返还，卖方不另行催告或通知。已付定金定购者不得以任何理由要求退款；本认购书一式三份，商品房买卖合同订立后，本协议即作为商品房买卖合同的附件，与商品房买卖合同共同调整双方权利义务；订购者订购的房屋建筑面积最终以双方正式签订商品房买卖合同中约定的房屋建筑面积为准；备注：客户购买参团安居客，装修房款金额86360元，其中包含硬装软装及家具等。
上述协议签订后，李松、戴磊、戴巍于当日支付定金20000元，于2014年9月19日支付房款297366元，支付装修费86360元，于2014年11月22日支付房款211000元。2014年11月22日，博澳企业公司将博澳丽苑7号楼402室房屋交付给李松、戴磊、戴巍使用，李松、戴磊、戴巍还实际缴纳了物业费1326元。2015年7月18日，李松、戴磊、戴巍（乙方，认购方）与博澳企业公司（甲方，开发商）签订《迟延签约补偿协议书》，约定：依据双方签订的认购书，现甲方因自身原因申请延迟签约，乙方知晓相关原因，甲乙双方特就此签订本协议，以资信守；甲方于2015年9月30日前与乙方签订《商品房买卖合同》；如甲方未按上述期限履行签约义务，甲方应向乙方支付房价款总额的百分之三作为违约金作为甲方给予乙方补偿，十五日内以现金形式发放，乙方予以接受。本协议书及其附件与认购书具同等法律效力；为感谢业主对博澳企业的支持，经公司研究决定给予客户总房款优惠3000元；甲乙双方无其他任何争议。此后，博澳企业公司未能依约履行延迟签约补偿协议书确定的合同义务。
本院认为：原、被告之间签订的《房屋认购书（定金协议）》、《迟延签约补偿协议书》不违反法律法规的禁止性规定，双方均应依约履行合同义务。被告在原告实际履行定金及全部购房款支付义务后，未依约与原告签订正式的商品房买卖合同，其行为显与双方合同约定及法律规定不符，应承担相应的违约责任。原告起诉要求被告支付逾期未签商品房买卖合同违约金15850.98元（按房价款的3%计算）及房屋优惠价款3000元，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告安徽博澳企业投资发展有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告李松、戴磊、戴巍房屋优惠价款及逾期签约违约金共计18850.98元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费271元，减半收取135.5元，财产保全费3162元，合计3297.5元，由被告安徽博澳企业投资发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审判员 王新月
二〇一七年四月十一日
书记员 柴莹莹
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。