淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0803民初4546号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行，住所地淮安市淮安区永怀东路2号东方希尔顿二期1号、2号楼商业29-1、29-2、29-5号。
负责人汪鸿光，该支行行长。
委托代理人朱建红，该支行职工。
被告温璇。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行（以下简称楚州支行）与被告温璇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月27日立案受理后，依法由审判员崔兆海适用简易程序公开开庭进行了审理。原告楚州支行的委托代理人朱建红到庭参加诉讼，被告温璇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告楚州支行诉称，被告温璇于2015年1月4日与原告签订个人购房借款担保合同一份，约定原告向被告温璇提供额度为人民币283000元的贷款，借款期限360个月，年利率6.15%，逾期年利率7.995%，等额本息还款法还款;借款用途为购房。同日被告温璇与原告签订房地产抵押合同，以位于淮安区翔宇南道XX号X号楼XX室住宅楼的房屋提供抵押担保。我行如期全额发放贷款，被告温璇在还款过程中曾多次逾期未还，截止到2016年5月25日尚欠借款本息281617.1元。现要求判决：一、解除原、被告之间的借款合同；二、被告温璇归还原告借款本金278889.69元、利息2727.41元，本息合计281617.1元（利息已计算至2016年5月25日，之后利息顺延计算至实际还款之日）；三、原告对被告温璇位于位于淮安区蓝惠首府2号楼802室的房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、诉讼费用由被告承担。
被告温璇未作答辩。
经审理查明，2014年10月9日被告温璇因购房需要向原告申请贷款283000元。2015年1月4日原、被告签订个人购房借款及担保合同一份，合同约定：原告根据被告的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币283000元；本合同项下贷款仅用于购买坐落于淮安区XX小区XX室的房屋；贷款期限为360个月；自2015年1月4日至2045年1月4日，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款年利率为6.15%，贷款期在一年以下执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后有基准利率（如基准利率在一个日历年度经两次或两次以下调整的，以该日历年度最后一次调整的基准利率为准）执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款发放至如下帐户，贷款利息自实际放款日起计算，户名：温璇帐号62×××01。借款人授权贷款人将贷款资金从上述帐户划付至如下帐户，户名：淮安XX房地产开发有限公司帐号93×××40；借款按每月等额本息还款法还款；借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定；借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任构成借款人的违约；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的贷款人有权采取宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分货款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金以及其他费用，处分抵押物，实现抵押权，解除本合同。
同日原、被告签订房地产抵押合同一份，合同约定为确保债务人温璇于2015年1月4日起至2045年1月4日止向原告发生的债权额283000元的主合同履行，被告温璇淮安区翔宇南道XX号XX首府XXX室房地产设立抵押担保；担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2015年6月2日原、被告办理了他项权登记，登记的债权数额为283000元。
2015年1月6日，被告温璇出具贷款借据一份给原告，借到原告款283000元，原告将283000元款打入被告温璇指定的62×××01帐号中，被告温璇借款后从2015年12月起未能按约还款，止2016年5月25日已累计6期未按约还款，截止到2016年5月25日被告尚欠原告借款本金278889.69元、利、罚息2727.41元，本息合计281617.1元。原告向被告索款未果，遂诉至本院。
以上事实，有原、被告当庭陈述，原告提交原告企业营业执照复印件一份、金融许可证复印件一份、组织机构代码证复印件一份、负责人身份证明书一份、被告温璇身份证复印件以及常住人口登记卡复印件各一份、离婚证复印件一份，个人房屋贷款申请表复印件一份，个人购房借款及担保合同复印件一份，商品房买卖合同复印件一份，房地产抵押合同复印件一份、房地产抵押清单复印件一份、房屋他项权证复印件一份、个人贷款手工借据复印件一份、放款单复印件一份，原告单位帐目明细一份等证据予以证实。
本院认为，原告楚州支行与被告温璇签订的个人购房借款及担保合同、房地产抵押合同系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，应认定为合法有效，受法律保护，各方当事人应当按合同约定履行自己的义务。
被告温璇借款后未按合同约定归还履行归还借款本息义务是错误的，对纠纷的产生的应负全部责任，应承担给付原告贷款本息及罚息及复利的民事责任。被告欠原告借款本息281617.1元，有原告提供的个人购房借款及担保合同、借据、放款单、原告单位的帐目明细表等证据证实，经本院审查，予以认定。
原、被告签订的个人购房借款及担保合同约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的贷款人有权采取宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分货款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金以及其他费用，处分抵押物，实现抵押权，解除本合同”。从2015年12月起被告温璇未能按约偿还原告借款本息逾期累计六次，原告依据上述约定要求解除原、被告之间的借款合同并要求被告温璇归还全部借款本息，符合上述约定及法律规定，本院予以支持。
被告温璇用位于淮安区翔宇南道XXX号XXX号楼XXX室房屋为其借款设立抵押，并办理了抵押登记，原告要求对被告温璇提供的位于淮安区翔宇南道XXX号XXX号楼XX室的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告温璇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对自己诉讼权利的处分。
综上，为维护正常的金融秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、解除原告中国邮政储蓄银行有限责任公司淮安市楚州支行与被告温璇于2015年1月4日签订的个人购房借款及担保合同；
二、被告温璇于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行有限责任公司淮安市楚州支行借款本金278889.69元、利、罚息2727.41元，本息合计281617.1元（利息已计算到2016年5月25日，之后利、罚息按合同约定利率计算至实际给付之日止）；
三、原告中国邮政储蓄银行有限责任公司淮安市楚州支行对被告温璇所提供的座落于淮安区翔宇南道XXX号XXX号楼XXX室的房屋在折价或拍卖、变卖后所得价款在283000元范围内优先受偿
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5684元，减半收取计2842元，由被告温璇负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审判员 崔兆海
二〇一六年七月五日
书记员 陈 祯
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。