广东省茂名市电白区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）茂电法民二初字第182号
原告中国工商银行股份有限公司茂名茂港支行。
被告石茂成。
被告张玉球。
被告茂名市和富房地产开发有限公司。
广东省茂名市电白区人民法院
民事判决书
（2014）茂电法民二初字第182号
原告中国工商银行股份有限公司茂名茂港支行，住所地：茂港区霞里南路。
法定代表人：余松亮，行长。
委托代理人许华海、江帆，系中国工商银行股份有限公司茂名茂港支行职员。
被告石茂成，男，汉族，1973年3月9日出生，住电白县。
被告张玉球，女，汉族，1973年5月25日出生，住电白县。
被告茂名市和富房地产开发有限公司，住所地：电白县水东镇东阳南街2号。
原告中国工商银行股份有限公司茂名茂港支行诉被告石茂成、张玉球、茂名市和富房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，电白县人民法院于2014年5月21日立案受理后，根据最高人民法院法（2014）80号文件的批复，同意撤销茂名市茂港区人民法院、电白县人民法院，设立茂名市电白区人民法院，辖区包括原茂港区及电白县的管辖范围，本案由电白区人民法院继续审理，依法组成合议庭，于2014年7月22日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司茂名茂港支行的委托代理人许华海、江帆到庭参加诉讼，被告石茂成、张玉球、茂名市和富房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司茂名茂港支行诉称：2012年9月26日，被告石茂成、张玉球与原告签订了编号为“A［住房］字［茂名分］行［茂港］支行（2012）年［072］号”《个人购房借款／担保合同》一份，约定由原告借款人民币280000.00元给石茂成、张玉球使用，借款期限自2013年11月1日起至2023年11月1日止，贷款年利率为5.5675%，被告石茂成、张玉球采用按月等额本息还款法每月按期偿还原告上述贷款本息。该笔贷款由被告石茂成、张玉球以其名下位于电白县水东镇东阳南街2号和富中心商住小区1座401房（建筑面积：112.68平方米）的房地产作为抵押担保，被告石茂成分别在借款合同的“借款人”、“抵押人”处签字加盖指模予以确认，被告张玉球分别在借款合同的“共同借款人”及“抵押共有人”处签字加盖指模予以确认，上述抵押已依法办理了在建工程抵押登记证明手续（登记证明号：粤房地建抵登电字第2310005173号）。同时，该笔贷款由被告茂名市和富房地产开发有限公司提供阶段性连带责任人保证担保，由该公司出具《保证函》并在借款合同的“保证人”处盖章确认。上述借款合同签订后，原告依约将贷款提供给被告石茂成、张玉球使用。被告石茂成、张玉球使用上述贷款后，未能按时归还原告上述贷款本息，经原告多次催收后，其仍拒不履行还款义务。截止2014年3月22日，被告石茂成已连续违约3期（月），尚欠原告贷款本金人民币271475.32元、利息3804.88元（利息暂计至2014年3月22日止，从2014年3月23日起利息每月每期按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付至上述本息还清之日为止）。
原告认为，原、被告之间签订的借款合同为各方真实意思表示，合法有效，被告的行为已违约。为维护原告的合法权益，现根据法律规定，特提起诉讼，请求：1、提前解除被告石茂成、张玉球于2012年9月26日与原告签订的编号为“A［住房］字［茂名分］行［茂港］支行（2012）年［072］号”《个人购房借款／担保合同》；2、被告石茂成、张玉球立即清偿其所欠原告上述第一项借款合同项下的借款本金271475.32元及利息3804.88元（利息暂计至2014年3月22日止，从2014年3月23日起利息每月每期按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付至上述本息还清之日为止）；3、被告石茂成、张玉球对上述第二项债务承担抵押担保责任，原告对处置该项债务的抵押物的所得价款享有优先受偿权；4、被告茂名市和富房地产开发有限公司对上述第二项债务承担连带清偿责任；5、被告石茂成、张玉球、茂名市和富房地产开发有限公司共同承担本案的一切诉讼费用。
经审理查明：2012年9月26日，被告石茂成、张玉球与原告签订了编号为“A［住房］字［茂名分］行［茂港］支行（2012）年［072］号”《个人购房借款／担保合同》一份，约定由原告借款人民币280000.00元给石茂成、张玉球使用，借款期限为贰拾年，贷款年利率为5.5675%，被告石茂成、张玉球采用按月等额本息还款法每月按期偿还原告上述贷款本息。该笔贷款由被告石茂成、张玉球以其名下位于电白县水东镇东阳南街2号和富中心商住小区1座401房（建筑面积：112.68平方米）的房地产作为抵押担保，被告石茂成分别在借款合同的“借款人”、“抵押人”处签字加盖指模予以确认，被告张玉球分别在借款合同的“共同借款人”及“抵押共有人”处签字加盖指模予以确认，上述抵押已依法办理了在建工程抵押登记证明手续（登记证明号：粤房地建抵登电字第2310005173号）。同时，该笔贷款由被告茂名市和富房地产开发有限公司提供阶段性连带责任人保证担保，由该公司出具《保证函》并在借款合同的“保证人”处盖章确认。上述借款合同签订后，原告依约将贷款提供给被告石茂成、张玉球使用。被告石茂成、张玉球使用上述贷款后，未能按时归还原告上述贷款本息，经原告多次催收后，其仍拒不履行还款义务。原告经催收无果诉至本院要求办理。
本院认为：原告与被告石茂成、张玉球签订的《个人购房借款／担保合同》系合同双方的真实意思表示，且不违法法律法规强制性规定，真实合法，应为有效。原告按上述合同约定履行发放贷借款义务后，被告未按合同约定履行偿还贷借款本息的义务，显属违约，依法应承担解除合同及偿还贷借款本息的法律责任。因此，原告诉请提前解除《个人购房借款合同》及被告清偿贷借款本息，合法有据，本院予以支持。如被告对尚欠原告贷借款本息未能清偿，原告有权对《个人购房借款／担保合同》约定的抵押物享有优先受偿权。因此，原告诉请对被告石茂成、张玉球提供抵押物所得价款享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告茂名市和富房地产开发有限公司出具《担保函》对被告石茂成、张玉球的上述借款承担连带保证责任，在被告石茂成、张玉球违约后依法应承担连带清偿责任。被告石茂成、张玉球、茂名市和富房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由不到庭，不影响本案的审理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除被告石茂成、张玉球于2012年9月26日与原告中国工商银行股份有限公司茂名茂港支行签订的《个人购房借款／担保合同》（编号：A［住房］字［茂名分］行［茂港］支行（2012）年［072］号）。
二、限被告石茂成、张玉球在本判决生效之日起十五日内清偿借款本金271475.32元及利息（至2014年3月22日的利息为3804.88元，从2014年3月23日起利息按中国人民银行规定的同类同期贷款逾期利率计算至还清款之日为止）给原告中国工商银行股份有限公司茂名茂港支行。
三、被告石茂成、张玉球不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司茂名茂港支行对被告石茂成、张玉球名下位于电白县水东镇东阳南街2号和富中心商住小区1座401房在折价或拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权。
四、被告茂名市和富房地产开发有限公司对被告石茂成、张玉球的上述债务承担连带清偿责任。
五、被告茂名市和富房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告石茂成、张玉球追偿。
如果被告石茂成、张玉球、茂名市和富房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》笫二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5429.00元，由被告石茂成、张玉球、茂名市和富房地产开发有限公司负担。原告中国工商银行股份有限公司茂名茂港支行已预付5429.00元，不再退回，由被告石茂成、张玉球、茂名市和富房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内付给原告中国工商银行股份有限公司茂名茂港支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 员 彭 辉
人民陪审员 杨志明
人民陪审员 陈 志
二〇一四年八月二十日
书 记 员 彭海波