长春市宽城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0103民初2136号
原告：王海涛，男，1992年3月9日出生，汉族，现住长春市绿园区。
委托诉讼代理人：丘建华，吉林中正律师事务所律师。
被告：长春地华房地产开发有限公司，住所地长春市宽城区长江路经济开发区长江路57号五层399段。
法定代表人：祝义财，总经理。
委托诉讼代理人：李占营、王明权。
第三人：中国工商银行股份有限公司长春铁道北支行，住所地长春市宽城区亚泰北大街1308号。
负责人：赵守斌，该行行长。
委托诉讼代理人：吴耀庆、张洋。
原告王海涛与被告长春地华房地产开发有限公司（以下简称“地华公司”）、第三人中国工商银行股份有限公司长春铁道北支行（以下简称“工商银行”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案当事人原告王海涛及委托诉讼代理人丘建华和被告地华公司委托诉讼代理人李占营、王明权以及工商银行委托诉讼代理人吴耀庆、张洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王海涛向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告地华公司在2016年7月25日签订的《商品房买卖合同》，被告立即返原告还首付款94625元、赔偿契税等损失7881元、赔偿物业维修基金9557元共计112063元；2.被告立即支付原告违约金4706.25元、被告逾期交房给原告造成的损失18000元，共计22706.25元；3.解除原告与第三人工商银行2016年7月29日签订的《个人购房借款/担保合同》；4.判令被告向原告返还已经向第三人工商银行偿还的贷款本金、利息共计21693.6元及利息（自2017年4月29日起至实际给付之日止，按中国人民同期同类贷款利率计算）；5..判令被告向第三人工商银行偿还原告剩余的贷款本金及利息。事实和理由：原告与被告地华公司在2016年7月25日签订《商品房买卖合同》，该合同约定原告购买被告开发的位于长春市宽城区长江路开发区丙六十三路至乙九路名为雨润星雨华府小区x栋x单元x号房，建筑面积为100.6平方米，单价为4678.18元，总房款为470625元。购买方式为首付款加银行按揭贷款方式。该合同第八条约定，出卖人应当在2016年9月30日前交付房屋。该合同第九条地2项约定，出卖人逾期交房超过90日买受人解约的，出卖人按买受人累计付款的1%支付违约金。合同签订后，原告向被告支付首付款94625元、契税等各项费用7881元、物业维修基金9557元。同时原告于2016年7月29日与第三人中国工商银行股份有限公司长春铁道北支行签订了《个人购房借款/担保合同》，并已实际支付贷款本金、利息共计21693.06元。截至目前，被告仍未交付房屋，已严重违反合同约定，且已符合约定解除的条件。要求请求贵院依法支持原告的各项诉讼请求。
地华公司辩称，按照实际支付金额，按合同约定执行。
第三人工商银行辩称，不同意解除合同，如果解除，需有人归还贷款，如归还贷款金额按合同约定还款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。现经审理查明，王海涛与地华公司于2016年7月25日签订《商品房买卖合同》，合同约定王海涛购买地华公司开发建设的雨润星雨华府第x幢x单元x号房，建筑面积100.6平方米，单价为4678.18元，总房款为470625元；以银行按揭方式付款，首付款94625元于本合同签订之日付清，余款376000元申请银行按揭贷款；出卖人应当在2016年9月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定的商品房交付买受人使用，出卖人如未按合同规定期限将该商品房交付买受人使用，逾期90日内和逾期超过90日选择继续等待的，出卖人按同地段、同档次同面积的房屋租金，即20元/月/平米支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日买受人解约的，出卖人按买受人累计付款的1%支付违约金。合同签订后,2016年7月15日、10月2日王海涛向地华公司交付首付款94625元、物业维修基金9557元。同时，原告为办理房屋产权，向南京嘉润物业管理有限公司长春分公司缴纳契税7060元、印花税5元、登记费144元、预告登记费72元、公证费200元、代办费400元、产权证费72元，合计7881元。
2016年7月29日，王海涛作为借款人与作为贷款人的工商银行、保证人地华公司签订一份《个人购房借款/担保合同》，合同约定贷款人根据借款人申请，同意向其发放个人一手房贷款，金额为376000元，所贷款项用于购买坐落于雨润星雨华府x幢x单元x号房，建筑面积100.6平方米房屋，担保方式为抵押、保证，贷款期限240个月，贷款人在借款人授权下，将款项发放至保证人地华公司指定账户，保证人承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证。该合同签订后，工商银行将贷款376000元转至地华公司指定银行账户，原告自2016年8月24日起逐月向工商银行偿还贷款本金及利息。
现被告地华公司已超过合同约定时间90日，未向原告交付房屋，原告要求解除商品房买卖合同，被告地华公司亦同意解除。
本院认为，王海涛与地华公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合同依法成立并生效。双方应按合同约定履行各自义务。地华公司作为涉案房屋开发商，按约交付房屋系其基本合同义务，根据合同约定，地华公司应在2016年9月30日前向原告王海涛交付房屋，逾期超过90日，王海涛有权解除本合同。现地华公司逾期交房已超过90日，至今亦未能履行交房义务，构成违约，原告据此行使合同解除权，并要求返还其缴纳的物业维修基金及支付违约金，符合约定，应予支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同，应予支持，据此，原告要求解除与工商银行签订的《个人购房借款/担保合同》，亦应予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案商品房买卖合同解除后，地华公司应按约定将原告王海涛支付的房款返还，并赔偿王海涛所产生的损失。因此，原告要求地华公司返还已付购房首付款及已向工商银行所还贷款本金，以及向南京嘉润公司缴纳因办理房屋产权的费用，并赔偿首付款利息及已还贷款利息的诉讼请求，应予支持，其中，原告主张的首付款利息，应以银行同期存款利率计算为宜，自支付之日起计算至判决生效之日止。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，故原告要求地华公司向工商银行返还剩余贷款的请求，应予支持。原告关于向南京嘉润公司因购买房屋缴纳的契税、印花税、预告登记费、公证费、代办费及产权证费等，要求地华公司赔偿，本案诉争合同因地华公司的根本违约被解除的情况下，上述费用系原告在履行合同中的实际损失，地华公司应予承担赔偿责任。地华公司辩称，关于原告主张的违约金应按原告实际支付的首付款数额计算，但原告通过向工商银行贷款，并逐月向工商银行偿还贷款，工商银行已将全部贷款支付至地华公司银行账户，故应视为原告已交付全部购房款，结合违约金系惩罚性条款，对作为违约方的地华公司应按合同约定，交房逾期超过90日买受人解约的，出卖人按买受人累计付款的1%支付违约金，向王海涛支付违约金，其抗辩主张不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条的规定，判决如下：
一、解除王海涛与长春地华房地产开发有限公司就长春市雨润星雨华府第x幢x单元x号房签订《商品房买卖合同》，长春地华房地产开发有限公司于本判决生效后七日内向王海涛支付违约金4706.25元；
二、解除王海涛与中国工商银行股份有限公司长春铁道北支行、长春地华房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》；
三、长春地华房地产开发有限公司于本判决生效后七日内向王海涛返还房款94625元及自2016年8月24日起至本判决生效之日止王海涛已向中国工商银行股份有限公司长春铁道北支行归还的贷款本金（以工商银行于本判决生效当月出具的还款明细单为准）；
四、长春地华房地产开发有限公司于本判决生效后七日内向王海涛赔偿以94625元为本金，其中47625元、47000元分别自2016年7月15日、2016年10月2日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期定期存款利率计算的利息；
五、长春地华房地产开发有限公司于本判决生效后七日内向王海涛赔偿自2016年8月24日至本判决生效之日止，王海涛已向中国工商银行股份有限公司长春铁道北支行支付的贷款利息（以工商银行于本判决生效当月出具的还款明细清单为准）；
六、长春地华房地产开发有限公司于本判决生效后七日内王海涛返还物业维修基金9557元，并赔偿印花税5元、契税7060元、登记费144元、预告登记费72元、公证费200元、代办费400元，合计17438元；
七、长春地华房地产开发有限公司于本判决生效后七日内向中国工商银行股份有限公司长春铁道北支行偿还王海涛自判决生效之日起就《个人购房借款/担保合同》剩余的贷款（贷款数额以工商银行于本判决生效当月出具的还款明细清单为准）；
八、驳回王海涛其他诉讼请求。
案件受理费3430元，由被告长春地华房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 赵凤利
审 判 员 陈 颖
人民陪审员 衣守红
二〇一七年八月十五日
书 记 员 徐雪艳