广东省佛山市高明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛明法民一初字第536号
原告（反诉被告）颜芳，女，汉族，1978年10月12日出生，住安徽省合肥市包河区。
委托代理人黄志鹏，广东沧江律师事务所律师。
被告（反诉原告）佛山市高明区名豪园房地产开发有限公司，住所地：。
法定代表人谭锦伟。
委托代理人杜新华，广东共明律师事务所律师。
委托代理人陈雄柏。
原告（反诉被告）颜芳诉被告（反诉原告）佛山市高明区名豪园房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月9日立案受理后，依法由审判员李炯君适用简易程序予以审理。2014年7月28日及8月5日，本院依法公开开庭审理本案。原告（反诉被告）的委托代理人黄志鹏、被告（反诉原告）的委托代理人杜新华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告本诉称，2011年8月17日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定：原告租赁被告的京柏城商业中心附楼首层1FC09号商铺，面积27平方米，用于经营化妆品专柜，租期为三年自2012年1月6日起至2015年1月5日止；租金为每平方米75元（不包括管理费、能源费），原告应在每个计租期结束前15日向被告支付下一个月的租金；如单方终止合同则应向被告偿付不低于两个月租金的违约金，如被告违约则应赔偿原告的经济损失。
原告依约使用租用的商铺几个月后，由于被告更改商场入口，将原告租用的1FC09号商铺调换至31-09号铺，柜台也是由被告负责搬迁，租赁开始。原、被告在租金收付方面实际履行是被告每月向原告发出交付当月租金、能源使用费、管理费、水电费等通知，并要求原告按通知凭证交纳当月租金。至2014年4月10日，原告均严格按照被告的通知交付租金、管理费、设备维护费（实为租金）。
2013年10月4日，原告因增加代理其他品牌的化妆品（只是经营品种的增加），被告知道后认为原告改变了租赁用途要求增加租金，原告迫于无奈与被告签订《补充协议》，约定自2013年10月12日起每月租金1956元，设备维护费1817元，即每月3773元。
2014年4月23日晚上，原告正常经营，但不知被告的工作人员出于何种原因，严重干扰原告的正常经营活动，阻止原告的客户带货出门，并于2014年4月24日向原告发出《违约占用面积通知函》，通知原告自当日起“停止贵方经营并封存物品”，当天原告到商铺发现包括存货约20000元的化妆品及电脑、POS机、饮水机等均已被被告搬离。为此，原告作失窃处理并报警求助，公安机关认为属经济纠纷未予受理。
原、被告签订的租赁合同合法有效，原告之所以原选定1FC09号商铺是因为该位置人流量大，经营几个月后被告因将靠东华路的商场入口更改为31-C10。为此，将原告原租赁的1FC09号商铺搬至现租用的31-C09号，整个搬迁包括柜台的安装均是被告工作人员完成，被告声称原告擅自扩大经营面积是被告单方面虚构的事实。现由于被告擅自扣押原告的物品，停止原告的经营，使原告遭受严重的经济损失，特别是电脑上留有客户资料等重要商业信息。被告至今拒不将电脑返还给原告，其行为已经严重损害了原告的合法权益。现原告提起诉讼，请求法院判令：一、解除原、被告于2011年8月17日签订的《商铺租赁合同》及于2013年10月14日签订的《补充协议》；二、被告支付违约金7546元（两个月租金）；三、被告退回保证金8100元；四、被告返还原告的销售柜台（如不能按原物返还则折价赔偿20000元）；五、本案的诉讼费用由被告负担。
被告针对本诉辩称，一、原告经常无理取闹，多次与其他商户发生纠纷，被告从中调解多次，已对原告极厌其烦。在合同履行过程中，原告多次违约，包括拖延缴纳电费、租金，擅自更换品牌高柜，擅自扩大铺位面积等，被告已多次发函给原告。2014年4月初，原告已经表现出不想再经营，出现拖欠租金电费，并开始变相撤场，为此被告的保安予以制止。2014年4月24日，被告向原告发出多份催缴通知，但原告拒绝缴纳及前来协商，并拒绝再开业经营。无奈，被告只好于2014年5月1日暂时停止原告的经营并封存物品。二、被告从未违约。原告原来租用的1FC09号商铺经营几个月后，确因被告需更改商场入口调换至31-09号商铺，但经双方平等友好协商，且在征得原告同意的情况下，免费为原告搬迁商铺，原告搬迁后也长期经营，并按合同交付租金、设备维护费，被告不存在违约。《补充协议》是原告为增加经营化妆品类别及品牌，与被告充分友好协商后自愿签订的，不存在原告迫于无奈，同样不涉及违约问题。原告诉称被告严重干扰原告的正常经营活动，阻止原告的客户带货出门，并于第二天擅自扣押原告物品，是对事实的重大歪曲。2014年4月23日晚，原告指使员工焦玉霞等分批各带一大袋化妆品离开，属于变相撤场，被告保安予以制止，是符合双方的合同约定的。之后，被告于2014年4月24日向原告发出《催租函》和《违约占用面积通知函》，但原告拒绝及时缴纳租金或前来与被告协商，被告才依合同封存原告的财物，不存在违约。三、原告违约在先，严重损害被告的合法权益，被告依法提起反诉。1.原告擅自将商铺经营面积由27平方米扩大至33.35平方米，长期无偿使用被告的商铺面积，严重违反合同约定，直接造成了被告的经济损失共计30794元。2.原告至今仍拖欠2014年4月份的电费及5、6月份的租金。四、原告诉求解除《商铺租赁合同》、《补充协议》，因是原告违约在先，被告不存在违约，故解除权在原告，请法院依法驳回。同理，原告诉求违约金及返还保证金于法无据，请予驳回。原告诉求退还财物，在原告依法缴付所欠租金等或双方达成和解后，被告同意返还。
反诉原告反诉称，反诉被告与反诉原告于2011年8月17日签订《商铺租赁合同》及《商场管理公约》。签订合同后，反诉被告依约缴纳了保证金（押金）8100元，双方均依约履行合同。2013年10月12日，反诉被告申请转换经营品牌并相应更换货柜，双方据此于2013年10月14日签订《补充协议》。2014年3、4月，反诉被告开始表现违约行为，本应于2014年3月16日前支付4月份的租金等费用，一直拖欠未交，直至反诉原告发出书面催缴，反诉被告才于2014年4月10日缴纳。本应于2014年4月15日支付的5月份租金等费用，反诉被告找各种借口拖欠。2014年4月23日，在拖欠反诉原告租金等费用的情况下，反诉被告指使员工分批大量撤走其经营货物，直接撤场，反诉原告在了解情况后让保安马上制止，反诉被告及其员工居然殴打保安，双方因此报警，但派出所以经济纠纷为由不予处理。经查，反诉被告未经原告同意，擅自扩大商品经营面积，将合同约定的27平方米擅自扩大至33.35平方米，造成反诉原告损失30794元。为此，反诉原告于2014年4月24日向反诉被告发出《催租函》，要求反诉被告依约缴付2014年5月份的租金、物业管理费等，同时发出《违约占用面积通知函》，告知反诉被告侵权事实及可能停止经营等。但反诉被告根本不予理会，反诉原告才暂时封存反诉被告的商铺。基于反诉被告的严重违约行为，反诉原告有权解除双方签订的《商铺租赁合同》、《商场管理公约》及《补充协议》，并有权没收保证金，要求反诉被告赔偿不低于两个月租金的经济损失。因合同解除时间尚需判决生效之后才能确定（租金应计至判决生效日），故反诉原告暂时只诉求2014年4月份水电能源费200元、2014年5月及6月的到期租金11180元，同时要求反诉被告赔偿两个月的违约金，要求反诉被告支付非法多占用商铺面积的占用费30794元。为此，请求法院判令：一、解除原、被告于2011年8月17日签订的《商铺租赁合同》、《商场管理公约》及于2013年10月14日签订的《补充协议》；二、反诉被告缴纳的保证金8100元归反诉原告所有；三、反诉被告立即向反诉原告支付2014年4月份的商铺水电费200元；四、反诉被告立即向反诉原告支付2014年5月及6月的租金、管理费、设备维护费11180元；五、反诉被告向反诉原告支付违约金3912元；六、反诉被告向反诉原告支付违约占用面积的租金30794元；七、反诉费用由反诉被告负担。庭审中，反诉原告确认第三个反诉请求中水电费200元实际上为电费200元。
反诉被告针对反诉辩称，1.反诉被告不存在违约行为，不存在拖欠租金以及违约多占面积的行为，因此反诉原告主张因反诉被告违约而解除合同的依据不足，同时要求不返还8100元保证金，主张违约金为3912元，要求反诉被告支付的违约占用面积租金30794元请法院予以驳回；2.由于反诉原告于2014年4月24日强行不让反诉被告经营，并将反诉被告所有商品及销售柜台扣留，而且在反诉被告起诉过程中，将反诉被告原租赁的位置租让给其他商户，导致反诉被告无法继续经营，反诉原告的行为已经表明其不愿意履行合同，存在根本违约，根据合同约定，因甲方违约导致合同解除，租金按实际合同发生的租期结算，场地管理费，能源费据实际结算，因此反诉原告主张的第三、四个反诉请求都没有合法依据，请法院予以驳回。反诉被告方认为合同已经无法履行，同意解除《商铺租赁合同》、《商场管理公约》及《补充协议》。
诉讼中，原告（反诉被告）举证如下：
1.原告的居民身份证1份，证明原告（反诉被告）的诉讼主体资格；
2.企业登记信息查询资料1份，证明被告（反诉原告）的诉讼主体资格；
3.原、被告签订的《商铺租赁合同》，证明原、被告之间的租赁合同关系；
4.申请、《补充协议》、停电通知书1份，证明原告经营过程中需要增加经营的品牌，本身是符合原合同约定的，但向被告申请时，被告百般阻挠，原告只好被迫签订补充协议，在原来的租金基础上，增加了1000元，并且双方明确租金按月计算，另证物业管理费及设备维护费只是被告为了避税而设置的项目，租金实际上是三个收费项目相加之和；
5.押金收款收据，证明原告依约交纳了押金的事实；
6.关于京柏城商户缴纳2014年3月份电费的通知、关于2014年4月份缴租的通知、关于2013年11月份缴租的通知、关于2014年2月份缴租的通知及关于2014年3月份缴租的通知各一份，及收据14份，证明被告每个月均会通知商场内的所有商户在制定的时间前缴纳租金、管理费、电费等其他各项费用的事实；
7．佛山市公安局高明分局现场治安调解协议书，证明2014年4月23日晚，被告无中生有污蔑原告变相撤场，阻挠原告的正常经营，原告无奈之下只能报警求助的事实，以及在此过程中被告只字未提过原告欠租以及违约占用面积的事实；
8.催租函（2014年4月24日）、违约占用面积通知函（2014年4月24日），证明被告因明知自己于2014年4月23日晚强行阻挠原告正常经营属于严重违约情形的情况下，因心虚、于是无中生有地于次日向原告发出《催租函》、《违约占用面积通知函》，刻意营造原告“违约”的事实，以及证明被告无故扣留原告销售商品及销售柜台的事实（原告于2014年4月24日收到催租函及违约占用面积通知函）；
9.收据1份，证明销售柜台中郑明明专柜的价格。
经质证，被告对原告提供的证据发表以下质证意见：对证据1、2、3、5没有异议；对证据4的真实性没有异议，但补充协议是双方协商一致签订的，设备维护费、能源费、物业管理费是京柏城收取的，不属于租金；对证据6的真实性没有异议，但刚好证明原告一直存在违约行为，假如原告已经缴纳了租金，被告是不会发催收通知的；对证据7的真实性没有异议，对关联性有异议，调解书与原告一点关系都没有，该调解书是商场保安依职权检查防止小偷，原告无端干涉，焦玉霞是原告的员工，在派出所中有说明原告是变相撤场，而且是欠租所以想要撤场；对证据8的真实性没有异议，根据合同约定，原告欠租，被告才发通知书，原告回来经营但仍没有交租所以被告才封存；对证据9，被告不予确认。
诉讼中，被告（反诉原告）举证如下：
1.企业法人营业执照及法定代表人的身份证复印件各1份，证明反诉原告的诉讼主体资格；
2.《商铺租赁合同》、《商场管理公约》及《补充协议》各1份，证明原、被告签订了租赁合同及相关约定，《商铺租赁合同》中第3.2条及第4.2、4.3条都明确约定了各项费用的缴纳时间；
3.收款收据1份，证明反诉被告缴纳了保证金8100元；
4.关于京柏城商户缴纳2014年3月份电费的通知及关于2014年4月份缴租的通知各1份，证明反诉被告没有依合同约定按时缴纳3月份的电费、4月份的租金；
5.收据2份，证明反诉被告迟延交付4月份租金及3月份电费的事实；
6.现场治安调解协议书1份，证明焦玉霞不是顾客，而是反诉被告聘请的员工，变相撤场带走大部分的化妆品，假如焦玉霞是顾客，反诉被告是不应该有焦玉霞的调解协议书；
7.催租函及违约占用面积通知函各1份，证明按照合同约定反诉被告应当缴付5月份租金，反诉原告发函告知反诉被告，但反诉被告至今没有缴付租金；
8.相片13张，证明反诉被告的经营面积超过了合同约定的27平方米；
9.网上化妆品展柜的资料1组，证明反诉被告主张的五个展柜总价值不超过5000元。
经质证，原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提供的证据发表以下质证意见：对证据1、3没有异议。对证据2的真实性没有异议，实际履行中被告在每个月都发通知要求京柏城各商户依指定时间缴纳费用，而且通过商铺租赁合同也无法确定交租的时间，原告只能在被告发出缴租通知后才能缴租。对证据4的真实性没有异议，对被告的证明内容不予认可，电费不是原告没有交，抄表是被告抄表，必须由被告计算电费再通知原告缴纳电费，因此缴纳电费通知的抬头有明确的商户名称，而缴租通知则针对全部商户发出。对证据5的真实性没有异议，对被告的证明内容不予认可，原告已经按时缴纳租金及电费。对证据6的真实性没有异议，焦玉霞不是原告的员工，焦玉霞在2014年4月23日晚正常购物，通过诉讼过程中原告也有合理理由证明被告针对原告，于23日晚污蔑原告顾客是原告的员工，利用合同条款中变相撤场逼走原告，然后以更高的租金价格租给现在的租户，证明被告严重不守信，缺乏商誉；而且，原告经营是有盈利的，也想继续经营下去，找不到理由要变相撤场。对证据7的真实性没有异议，4月23日晚发生的被告认为原告变相撤场的事件后，被告作出的危机公关，无事生非地捏造事实来弥补23日晚所作出的行为，原告认为被告是逼迁。对证据8的真实性没有异议，不认同被告的证明内容，该照片不能证明被告主张的事实。签订租赁合同后，被告要求过原告搬迁位置，搬迁过程中是被告批准进行的，搬迁时间是2012年4月份左右，是被告完成的，假如违约多占用面积被告应该在搬迁时清楚，但被告一直没有提出，直到2014年4月24日才提出。原告认为被告于4月24日发出的违约占用面积通知是为了弥补23日晚作出的严重违约的危机公关措施。对证据9，不予确认。
诉讼中，本院组织原、被告清点被告封存的原告的物品，被告现场返还了封存的物品（不包括销售柜台，因被告称不清楚销售柜台在哪里，故没有返还）。本院依法制作笔录一份。
经质证，原、被告对笔录没有异议。
经庭审举证，本院对本案的证据作如下认定：
1.原告提供的证据：证据1、2、3、5，被告没有异议，本院予以采信；证据4、6、7、8，被告对真实性没有异议，本院予以确认；证据9，原告能提供原件予以核对，被告未能提供充足证据予以反驳，本院予以确认。
2.被告提供的证据：证据1、3，原告没有异议，本院予以采信；证据2、4、5、6、7、8，原告对真实性没有异议，本院予以确认；证据9，属被告网上下载的资料，与本案没有关联性，本院不予确认。
3.本院制作的笔录：原、被告均没有异议，本院予以确认。
根据本院采信的证据，结合原、被告没有异议的事实，本院确认本案的事实如下：
2011年8月17日，原告颜芳（乙方）与被告（甲方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将位于佛山市高明区荷城街道东华路31号京柏城商业中心（商场）首层1FC09商铺（该商铺）出租给乙方，面积为27平方米（含分摊面积），该面积数为本合同项下的租金、物业管理费等款项、费用计取基数；乙方承租该商铺用于经营化妆品专柜，非经甲方书面同意，乙方不得随意更改该商铺的租赁用途；合同租期为3年，自2012年1月6日至2015年1月5日止，自交付装修之日起至开业前一天，为乙方的免租装修期，免租装修期届满后的次日为计租起始日；租金按建筑面积每月每平方米75元，每个月为一个计租期，乙方应在每个计租期结束前15天向甲方支付下一个计租期的租金，第一个计租期租金，乙方应当在开始装修前向甲方支付；从免租装修期届满之日，乙方应当向甲方交纳物业管理费（包括分摊的商场空调制冷费和公共区域的水电等能源费），按商场管理公约收取；物业管理费以每个月为一个计费期，首期物业管理费应与第一个计租期租金同时支付，除首期物业管理费外，乙方应在每个计费期结束前15日内向甲方交纳下一个计费期的物业管理费；乙方自行承担租赁期限内该商铺发生的水电等能源费用，并应在每月5日前将上一个月的能源费用交甲方代为缴纳；如果乙方拖延支付应付物业公司款项、费用超过15日，则甲方有权选择暂停该商铺的部分或全部物业服务，有权按照本合同第六条追缴乙方应付的物业公司款项、费用，并按第六条甲方有权向乙方收取迟延履行违约金，引起的全部后果由乙方承担；乙方应在本合同签订同时向甲方交纳保证金8100元；如乙方未能如约缴纳租金时，甲方有权从保证金中直接予以扣抵或扣罚，不足部分仍有权向乙方追索，乙方应当在接到甲方书面通知后的7日内补足保证金，逾期未予补足的，应按本合同第六条约定承担违约责任；在本合同租期内，如果乙方全面履行本合同的约定，甲方应在乙方办理撤离手续后的10日内，将保证金余额无息返还；乙方延期向甲方交纳其应付款项或费用，则甲方有权向乙方收取迟延履行违约金，该违约金每日以迟延应付款项或费用金额千分之三计算，从应付之日至实际全额付清之日（第六条）；本合同生效后，任何一方无法定或约定理由不得单方解除合同；因乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还保证金及乙方已交纳的其他款项，并有权要求乙方赔偿不低于相当于两个月租金的经济损失；因甲方违约导致合同解除的，租金按实际发生租期结算，物业管理费、能源费等，据实结算，乙方有权要求甲方赔偿全部经济损失，甲方应在合同解除后10日内向乙方支付该违约金；乙方有下列情形之一的，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除本合同，乙方按照本条第4项约定承担违约责任，合同解除后，如果乙方不按第八条约定归还商铺，则甲方有权采取措施，比如封铺、将乙方在该商铺内的财物强制搬出等，由此导致的损失和责任由乙方自行承担：1.乙方无法定或约定理由单方解除合同，2.迟延支付租金、物业管理费、能源费等应付款项或费用超过15日的，3.……，或擅自撤场的；合同期内，如一方出现其他违约行为，违约方应向守约方赔偿因此而造成的一切损失；……。《商场管理公约》第三条约定：每位经营者须凭本人的营业员证件进场（营业员证件在人事部办理），营业时间必须佩戴本人的营业员证件，并在商铺显眼处挂出营业执照，以备工商管理部门检查。2011年8月18日，原告向被告缴纳了保证金8100元。之后，在双方履行合同过程中，因被告需要变更商场入口，双方协商原告租用的商铺调换至31-C09号商铺，并由被告负责搬迁。
2013年9月29日，原告向被告提出申请称美姿缘专柜由于品牌升级需更换新的产品形象柜，请管理处予以放行。次日，被告答复请先提供相关资料及效果。后又答复“更换品牌牵涉到合同条款，不同意。该专柜属于私自更换品牌，不属于原有品牌升级，不同意。若需更换品牌请与招商重新洽谈合作条件”。2013年10月12日，被告向原告发出停电通知书，认为原告在未经被告书面同意的情况下擅自进行更换品牌高柜，违反合同约定，被告依照合同即日起对原告租赁的商铺进行停止能源供应，请原告务必于即日起3个工作日内恢复原状，逾期将按合同追究违约责任。2013年10月14日，原、被告签订《补充协议》，约定鉴于原告计划于2013年10月12日转换经营品牌，相应更换货柜，现双方经友好洽谈和协商，签订补充协议，并对租金、物业管理费、设备维护费的金额进行变更，其中2013年10月12日至2015年1月5日的租金为1956元／月、物业管理费为1817元／月、设备维护费为1817元／月。
2014年4月1日，佛山市高明区京柏城商业有限公司营运中心向京柏城商户发出《关于2014年4月份缴租的通知》，告知商户：2014年4月份租金、管理费、电费等其他费用的缴纳时间截止至2014年4月10日下午17点，请各商户务必按时交纳；……；逾期未缴的，被告将严格按照租赁合同相关约定执行。2014年4月3日，被告向原告发出《关于京柏城商户缴纳2014年3月份电费的通知》，告知原告务必在2014年4月10日下午17点前缴纳。2014年4月10日，原告缴纳了2014年4月份的租金、管理费、设备维护费及2014年3月份的电费。
2014年4月23日，被告认为原告变相撤场，通知保安对提着商品欲出京柏城的焦玉霞进行制止，焦玉霞据此报警。警察出警后，无法调解，由双方日后自行到法院诉讼解决。
2014年4月24日，被告向原告发出催租函，要求原告在该日下午五点三十分前向被告缴纳2014年5月的租金等费用。同时，被告向原告发出违约占用面积通知函，认为原告擅自将商铺使用面积扩张至33.35平方米，直接造成被告经济损失30794元，并告知其被告将于2014年4月24日停止原告经营并封存物品，若有异议，原告可向高明区人民法院提起诉讼。原告于2014年4月24日收到催租函及违约占用面积通知函。
诉讼中，本院组织原、被告双方对被封存的物品进行清点，并由被告现场返还了封存的物品给原告，但被告称不清楚销售柜台在哪里，故没有返还。
另查：1.原、被告在履行合同过程中，租金、管理费、电费都由被告发出通知告知缴纳时间，原告依通知指定的时间缴纳。2.庭审中，被告明确表示无法返还销售柜台原物。3.被告已将案涉商铺另出租给他人。4.庭审中，原、被告一致确认2014年4月份的电费为150元。5.2011年8月5日，原告向佛山市雅诗贸易有限公司缴纳了郑明明专柜的款项20000元。
本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》、《商场管理公约》、《补充协议》出于双方真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效，本院予以确认，原、被告双方均受上述合同约束。
《商铺租赁合同》、《商场管理公约》、《补充协议》的解除问题。诉讼中，原、被告双方均同意解除《商铺租赁合同》、《商场管理公约》、《补充协议》，本院予以确认。本案中，被告于2014年4月24日向原告发出违约占用面积通知函，告知其被告将于2014年4月24日停止原告经营并封存物品。从内容来看，违约占用面积通知函实际上是解除合同通知，而原告也于2014年4月24日收到了违约占用面积通知函，实际上原告也于同日停止了经营，故本院确认《商铺租赁合同》、《商场管理公约》、《补充协议》于2014年4月24日解除。
原、被告哪一方存在违约的问题。诉讼中，被告主张原告存在迟延缴纳及拖欠租金等费用、变相撤场、违约占用面积的违约行为。首先，原告是否存在迟延缴纳及拖欠租金等费用的问题。从原告提供的多份缴租通知及收据来看，原告在履行合同过程中均是按照被告发出的通知在指定的时间缴纳租金等费用，而且被告的缴租通知也未显示是原告迟延缴租后被告才发出的催缴通知，故2014年4月24日合同解除日之前原告并不存在迟延缴纳或拖欠租金的行为。至于2014年5月份、6月份的租金等费用，按照双方合同约定，合同解除后按照实际发生的租期来结算，不存在拖欠的问题。其次，原告是否存在变相撤场的问题。被告主张原告存在变相撤场并指使员工焦玉霞分批带走商品，但未能提供证据证实焦玉霞属于原告的员工，亦无法提供证据证实原告存在变相撤场的行为，故本院对被告主张原告存在变相撤场不予支持。再次，原告是否存在违约占用面积经营的问题。被告提供的证据未能证实原告存在违约占用面积，故本院不予支持。综上，被告主张原告存在违约行为，本院不予支持。被告在原告不存在违约行为的情况下，发出违约占用面积通知函停止原告经营并封存物品，属于单方违约，应承担违约责任。
原告的各项诉求是否合法有据的问题。1.被告支付违约金7546元（两个月租金）。《商铺租赁合同》约定因被告违约导致合同解除的，原告有权要求被告赔偿全部经济损失，被告应支付违约金，参照合同关于原告违约应赔偿被告不低于相当于两个月租金的经济损失的约定，本院对原告诉求被告支付相当于两个月租金的违约金予以支持。原告每月应支付的租金为1956元，故被告应支付违约金3912元，原告诉求超出部分不予支持。原告主张物业管理费、设备维护费亦属于租金没有事实依据，本院不予支持。2.被告退回保证金8100元。被告单方违约导致合同解除，依法应退还保证金给原告，故原告诉求退回保证金8100元合法有据，本院予以支持。3.被告返还原告的销售柜台（如不能按原物返还则折价赔偿20000元）。庭审中，被告明确表示无法原物返还销售柜台，故应折价赔偿给原告。结合租赁合同的期限、原告实际经营的期限以及原告提供的收据，本院酌定被告应折价赔偿8000元给原告。
被告的各项反诉请求是否合法有据的问题。1.被告单方违约导致合同解除，故被告诉求保证金8100元归其所有、原告支付违约金3912元于法无据，本院不予支持。2.被告反诉请求判令原告支付2014年4月份的商铺电费200元。庭审中，原告确认并愿意支付2014年4月份的电费150元，被告亦同意，故本院确认原告应向被告支付2014年4月份的电费150元。3.被告反诉请求原告支付2014年5月及6月的租金、管理费、设备维护费11180元。合同于2014年4月24日解除，2014年5月及6月的租金、管理费、设备维护费未发生，故本院不予支持。4.被告反诉请求原告支付违约占用面积的租金30794元，因被告没有证据证实原告存在违约占用面积的行为，故本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条之规定，判决如下：
一、确认原告（反诉被告）颜芳与被告（反诉原告）佛山市高明区名豪园房地产开发有限公司于2011年8月17日签订的《商铺租赁合同》、《商场管理公约》及于2013年10月14日签订的《补充协议》于2014年4月24日解除；
二、被告（反诉原告）佛山市高明区名豪园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）颜芳支付违约金3912元；
三、被告（反诉原告）佛山市高明区名豪园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）颜芳退回保证金8100元；
四、被告（反诉原告）佛山市高明区名豪园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）颜芳支付销售柜台的折价赔偿款8000元；
五、原告（反诉被告）颜芳于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）佛山市高明区名豪园房地产开发有限公司支付2014年4月份的电费150元；
六、驳回原告（反诉被告）颜芳的其他诉讼请求；
七、驳回被告（反诉原告）佛山市高明区名豪园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费816元，减半收取408元，由原告（反诉被告）颜芳负担208元，被告（反诉原告）佛山市高明区名豪园房地产开发有限公司负担200元。反诉受理费577.50元，由被告（反诉原告）佛山市高明区名豪园房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 李炯君
二〇一四年八月六日
书记员 叶学麟