广东省连州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1882民初505号
原告：连州市西江镇高山振兴果场。经营场所：连州市西江镇斜塝村委会下元福村沄洞大路岭。
经营者：邓永强。
委托代理人：欧晓梅，系广东北湖律师事务所律师。
被告：连州市伟确农业科技发展有限公司。住所：连州市西江镇斜塝村委会下元福村永兴翠冠梨果场。
法定代表人：欧阳楚理。
原告连州市西江镇高山振兴果场（以下简称振兴果场）诉被告连州市伟确农业科技发展有限公司（以下简称伟确农业公司）土地租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员房志伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的经营者邓永强及其委托代理人欧晓梅、被告的法定代表人欧阳楚理均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告振兴果场诉称：2016年3月10日，邓永强、成井养代表“连州市西江镇高山永兴翠冠梨果场”与被告伟确农业公司签订《土地租赁合同》，合同具体约定了以下主要条款：第一条“甲方将位于连州市西江镇斜磅村委会下元福村永兴翠冠梨果场的土地（以下简称租赁土地）出租给乙方使用；租赁土地出租面积共计71亩。产权人或合法使用人为邓永强；土地使用权利证明文件见附件”；第二条“租赁土地的单位租金按土地出租面积每亩每年7746元（大写：人民币柒仟柒佰肆拾陆元整）计算，合计每年￥550000元（大写：人民币伍拾伍万元整）”；第三条“乙方于租期内每年分三笔缴纳租金：3月31日前交付年租金的20%，金额为￥110000元（大写：人民币壹拾壹万元整）;7月31日前支付年租金的20%，金额为￥110000元（大写：人民币壹拾壹万元整）；每年采果结束后于9月前支付年租金的60%,金额为￥330000元（大写：人民币叁拾叁万元整）。甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票”；第四条“乙方租用土地的期限自2016年1月1日起至2020年12月31日止”；第五条“租赁土地用途：以梨果为主的种植示范基地”；第六条“甲方应于2015年11月1日前将租赁土地交付乙方使用，并办理有关移交手续。双方应将书面签字确认后的协议报村委备案”;第十五条“合同期内，若由乙方责任造成无法经营的乙方应向甲方继续支付双方协商签订的五年租金。拖欠租金达30天以上除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方有权依据上述情形向乙方提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，甲方有权单方解除合同。”合同还约定了其他相应的条款。
因连州市西江镇高山永兴翠冠梨果场名称存在重名等原因，邓永强按照工商部门的意见将原连州市西江镇高山永兴翠冠梨果场名称变更为连州市西江镇高山振兴果场。2016年5月6日，邓永强、成井养书面向被告征求果场名称变更意见，被告法定代表人欧阳楚理签署“同意变更”意见。2016年12月21日，邓永强将“连州市西江镇高山永兴翠冠梨果场”名称变更为“连州市西江镇高山振兴果场”，并取得由连州市市场监督管理局核发的《营业执照》。
合同签订后，甲方依约将果场交付给乙方使用。被告在合同履行期间，因经营需要砍伐了原告果场12年树龄的翠冠梨果树共612棵。被告于2016年9月只向原告方支付了180000元的租金，依照双方签订的《土地租赁合同》，被告应于9月前付清当年的租金，2016年9月至12月，原告多次向被告追缴租金未果。为此，原告于2016年12月28日委托广东北湖律师事务所欧晓梅律师向被告致《律师函》，函请被告履行支付租金义务。被告收到《律师函》后，向原告缴清了2016年的租金。双方继续履行合同，2017年第一期的租金共110000元，被告应于2017年3月31日前支付，但时至2017年5月5日，被告仍未向原告支付第一期租金，经向被告催收未果，原告于2017年5月5日再次委托广东北湖律师事务所欧晓梅律师向被告致《律师函》，请被告在收到律师函三日内向原告缴交租金，并告知被告有权根据被告违约的情形解除《土地租赁合同》。
因被告消极履行《土地租赁合同》，至今未向原告支付拖欠的租金，且拖欠租金的时间已超过30天。为了维护原告自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请法院依法：1、解除2016年3月10日原告以“连州市西江镇高山永兴翠冠梨果场”名义与被告签订的《土地租赁合同》；2、判令被告支付合同解除前的租金229165元（计至2017年5月，45833元/月×5个月=229165元）；3、判令被告赔偿原告被砍伐612棵果树的损失489600元（800元/棵×612棵=489600元）；4、判令本案诉讼费由被告承担。
原告在举证期限内提供的证据有：1、原告的果场名称变更征求意见书复印件、营业执照复印件和经营者邓永强身份证复印件各一份；2、被告的企业机读档案登记资料；3、《协议》、《农场建房、搭果厂协议》、《果场转让协议书》和《荒山开发协议书》；4、《土地租赁合同》；5、原、被告签订的《证明》；6、（2016）广北律函字第12号《律师函》、（2017）广北律函字第11号《律师函》。
被告伟确农业公司对原告提供的证据均无异议。
被告伟确农业公司辩称：一、原告诉称解除的《土地租赁合同》事实上已于2017年1月10日双方口头同意解除了，并就解除合同后的相关处理事宜双方签订了《结算协议书》，且《结算协议书》的第三方可以证明此事。二、由于《土地租赁合同》已于2017年1月10日经双方同意解除，因此不产生原告诉称的租金问题。三、在被告租赁土地经营果树后，发展果树果枝过于密集不利于生长结果，因此砍部分果树让其他果树好生长，产生更好利益。这个决定原告是同意的，因此不产生侵权之说。再者，《结算协议书》约定支付的37万元是对被告租赁原告土地果场所产生的债务的全部补偿结算，因此原告这个主张是不成立的。
被告伟确农业公司在举证期限内提供的证据有：1、陈英出具的《情况证明》；2、《结算协议书》；3、情况说明。
原告对被告提供的证据质证意见为：对情况证明的内容的真实性有异议，原告认为其反映的情况与事实不一致，当时双方没有达成解除合同的一致意见，被告也没有说一次性清偿37万元给原告就解除合同。对结算协议书的真实性无异议，当时是签订了这个协议，但该协议书未明确双方有解除合同的意思表示。
经审理查明，2016年3月10日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《土地租赁合同》，合同约定：甲方将位于连州市西江镇斜磅村委会下元福村永兴翠冠梨果场的土地出租给乙方使用，租赁土地面积共计71亩，租金按照每亩每年7746元，合计每年550000元。乙方于租期内每年分三笔缴纳租金：3月31日前交付年租金的20%即110000元；7月31日前支付年租金的20%即11000元；每年采果结束后于9月前支付年租金的60%即330000元。乙方租用土地的期限自2016年1月1日起至2020年12月31日止。租赁土地用途为以梨果为主的种植示范基地。合同期内，若由乙方责任造成无法经营的乙方应当向甲方继续支付双方协商签订的五年租金。拖欠租金达30天以上除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方有权依据上述情形向乙方提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，甲方有权申请单方解除合同。原、被告双方均在合同落款处签字盖章确认。2016年4月28日，原告经营者邓永强与被告法定代表人欧阳处理共同签订一份《证明》，证明被告于合同期内砍掉果场内12年树龄的翠冠梨果树612棵。2016年12月28日，原告委托广东北湖律师事务所向被告发出（2016）广北律函字第12号《律师函》，要求被告在收到律师函之日起五日内向原告支付拖欠租金370000元。被告的法定代理人欧阳楚理于当天签收了该律师函。尔后，被告支付了370000元给原告。2017年5月5日，原告再次委托广东北湖律师事务所向被告发出（2017）广北律函字第11号《律师函》，要求被告在收到律师函之日起三日内向原告支付2017年第一期租金110000元，否则，本律师函即视为原告向被告发出解除合同的通知。被告的法定代理人欧阳楚理于当天签收了该律师函。
在庭审过程中，原、被告双方同意由连州市科技和农业局对被砍翠冠梨果树的价值进行评估。本院于2017年7月25日向连州市科技和农业局去函要求其协助提供相关果树价值评估的参考标准，同年8月14日连州市水果技术推广总站向本院提交了《关于西江镇高山振兴果场水晶梨果树经济价值的评估报告》。该报告提出的评估意见为：大树：648元/株，245株大树的经济价值为158760元；中等树：405元/株，306株中等树的经济价值为123930元；小树：243元/株，61株小树的经济价值为14823元。原、被告双方对此报告均无异议，均表示按照该报告所述的评估标准计算损失。
本院认为，原、被告签订的《土地租赁合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。合同签订后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定条件的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，被告逾期超过30日未向原告支付2017年第一期的租金，其行为已构成违约，应当承担违约责任。双方于2016年3月10日签订的《土地租赁合同》，因被告未按照合同约定期限支付租赁费，原告于2017年5月5日致函被告要求支付拖欠租金并将该函视为解除合同通知书，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，解除通知到达被告时，该土地租赁合同即已解除。被告于2017年5月5日签收了律师函，涉案合同于2017年5月5日已解除。故被告应支付租金的计算期限应当截止到2017年5月5日，按照合同约定，土地出租面积共71亩，每亩每年7746元，则被告应当向原告支付7746元/亩×71亩÷12个月×4个月=183322元。
原告基于对合同履行的信赖利益，同意被告为了果树生长而砍掉原告612棵树龄为16年的翠冠梨果树，但原、被告双方于2016年3月10日签订的《土地租赁合同》约定租期5年，在租期未满一年时被告已存在拖欠租金的行为，至今仍拖欠2017年第一期租金。被告长期拖欠租金的行为已经构成严重违约，原告无法按照合同约定收取租金收益，被告理应赔偿因其违约行为给原告造成的经济损失，故原告要求被告赔偿612棵翠冠梨果树经济损失的诉求，于法有据，本院予以支持。根据双方均无异议的《关于西江镇高山振兴果场水晶梨果树经济价值的评估报告》载明的评估标准计算，被砍伐的612株翠冠梨果树的经济价值为297513元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条和第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告连州市伟确农业科技发展有限公司应于本判决书发生法律效力之日起十日内，向原告连州市西江镇高山振兴果场支付租金183322元，
二、被告连州市伟确农业科技发展有限公司应于本判决书发生法律效力之日起十日内，向原告连州市西江镇高山振兴果场赔偿果树损失297513元。
三、驳回原告连州市西江镇高山振兴果场的其他诉讼请求。
本案受理费10987.66元，因适用简易程序减半收取5493.83元，由被告连州市伟确农业科技发展有限公司负担3675.22元，由原告连州市西江镇高山振兴果场负担1818.61元。财产保全费4113.82元，由被告连州市伟确农业科技发展有限公司负担2752.04元，由原告连州市西江镇高山振兴果场负担1361.78元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 房志伟
二〇一七年八月十五日
书记员 汤家丽
附本案相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。