贵州省盘县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黔盘民初字第4356号
原告盘县利福祥小额贷款有限公司。
法定代表人蔡朝华，系盘县利福祥小额贷款有限公司执行董事。
特别授权委托代理人陇世燕，贵州忠章律师事务所律师。
被告吴逍遥。
委托代理人黄和检。
原告盘县利福祥小额贷款有限公司与被告吴逍遥小额贷款合同纠纷一案，原告盘县利福祥小额贷款有限公司于2015年11月2日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序由审判员丁再武独任审理，于2015年12月9日公开开庭审理。原告的委托代理人陇世燕，被告吴逍遥的委托代理人黄和检到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盘县利福祥小额贷款有限公司诉称，2014年4月21日，被告吴逍遥向原告借款500000元，双方于当天签订了编号为利福祥（2014）年借贷字17号《人民币借款合同》，以及编号为利福祥（2014）年抵贷字11号《抵押（质押）合同》。合同约定，原告借给被告人民币500000元，借款期限为2014年4月21日至2015年4月20日，借款月利率为3%，被告用其所有的位于贵州省盘县红果开发区江源路印象小商汇1单元10层1-10-4号房屋一套（房屋所有权证号为00024509）作抵押，并办理了抵押登记。还款期限届满后，被告没有偿还原告借款本息，被告于2015年6月16日向原告申请展期，原告同意展期到2015年7月21日，被告仍然用其所有的位于贵州省盘县红果开发区江源路印象小商汇1单元10层1-10-4号房屋一套作抵押，并重新到盘县住房和城乡建设局办理抵押登记，他项权证号为：盘房他证盘县字第T15010**号。2015年10月10日，原告向盘县人民法院提起申请实现抵押权纠纷一案，因被告对债权数额提出异议，法院认为原被告双方对案件债权数额存在争议，属于实质性争议，遂于2015年10月27日作出（2015）黔盘民特字第13号民事裁定书，裁定驳回原告的申请。综上所述，原告依约向被告交付了500000元借款，被告只付了四个月利息，其余本息至今未付，原告多次催要，被告一直未偿还。请求：1、判令被告偿还原告借款本金500000元，截止2015年10月20日的利息210000元（2015年10月21日后的利息按月利率3%计算至贷款本息全部支付完毕之日止）；实现债权的律师代理费28350元，合计738350元。2、本案案件受理费由被告承担。庭审中，原告要求判令拍卖抵押物偿还被告所借款项，不足部分再由被告偿还。
被告吴逍遥辩称，原告主张的利息过高，只能按照民间借贷月利率2%计算利息，此外，被告已经支付了6万元的利息。对于原告主张的律师代理费，被告不应承担，因为现在是一审，要二审的代理费被告才应承担。
原告在举证期限内向本院提交了以下证据：1、人民币借款合同，用以证明原被告之间存在借款合同，合同对借款本金、利率、违约责任均进行了约定。被告的质证意见为，原告只能按照2%计算利息，其他没有意见。2、抵押（质押）合同，用以证明被告向原告借款，并将其享有所有权的位于贵州省盘县红果开发区江源路印象小商汇1单元10层1-10-4号房屋一套进行抵押，抵押合同对担保的范围作出了明确约定。被告对该证据没有意见。3、他项权证，用以证明被告向原告借款，用其所有的位于贵州省盘县红果开发区江源路印象小商汇1单元10层1-10-4号房屋一套作抵押，并办理抵押登记。被告对该证据没有意见。4、民事裁定书，用以证明原告向法院申请实现担保物权，由于被告提出异议，原告的申请被驳回。被告没有意见。5、委托代理合同、收据，用以证明原告为实现债权而支付了代理费28350元。被告的质证意见为，一审的代理费不应当由被告承担，对原告支出的代理费没有意见。
被告未向本院提交证据。
经质证，本院对证据作如下认定：1、人民币借款合同、抵押（质押）合同复印件各一份，2、他项权证复印件一份，3、（2015）黔盘民特字第13号民事裁定书复印件一份，4、委托代理合同、收据复印件各一份，均具备证据三性，予以采信，可作为认定本案事实的依据。
经审理查明：2014年4月21日，被告吴逍遥向原告盘县利福祥小额贷款有限公司借款500000元。双方签订了《人民币借款合同》，合同约定借款期限为12个月，自2014年4月21日起至2015年4月20日止，借款利息为月利率3%。合同还对借款用途、借贷双方的权利义务、违约责任进行了约定。同日，原被告双方签订抵押（质押）合同，约定用被告吴逍遥位于盘县红果开发区江源路印象小商汇1单元10层1-10-4号房屋对前述借款500000元作抵押，并在盘县住房和城乡建设局办理了房屋抵押登记，载明的房屋所有权证号为00024509号。抵押合同约定的担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用，未约定担保期限。后原告盘县利福祥小额贷款有限公司按双方约定向被告支付了借款500000元。被告吴逍遥得到借款后，仅向原告支付了60000元的利息。2015年10月10日，原告盘县利福祥小额贷款有限公司向盘县人民法院申请实现抵押权，因原被告双方对借款本息存在实质性争议，盘县人民法院以（2015）黔盘民特字第13号民事裁定书，裁定驳回了原告盘县利福祥小额贷款有限公司的申请。
另查明，中国人民银行公布的2012年7月6日至2014年11月22日期间的一年期贷款基准年利率为6%，月利率为0.5%。
本院认为，本案的争议焦点是，1、原告主张的利息是否过高，2、代理费损失是否应当支持，3、是否应拍卖被告吴逍遥的抵押房屋优先偿还所抵押的债务。
关于原告主张的利息是否过高的问题。原告盘县利福祥小额贷款有限公司与被告吴逍遥签订的《人民币借款合同》是小额借款合同，虽属原被告双方的真实意思表示，但该合同约定的利息违反了中国银行业监督管理委员会和中国人民银行发布的《关于小额贷款公司试点的指导意见》第四条第二款，“小额贷款公司按照市场化原则进行经营，贷款利率上限放开，但不得超过司法部门规定的上限，……”的规定，再根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，民间借贷的利率最高不得超过银行同期同类贷款利率的四倍的规定，因此，原被告双方约定的利率超过中国人民银行公布的同期同类贷款利率四倍的部分无效，利率约定未超过部分和借款本金部分合法有效，对有效部分予以支持，即原告主张偿还的借款本金予以支持，对于原告主张的利息，应按月利率2%计算（0.5%×4=2%），被告每月应承担的利息应为500000×2%=10000元。被告要求将其所偿还的60000元，从应付利息中予以扣除，予以支持，即从2014年4月21日到2015年10月20日的利息为180000元（10000元×18），扣除被告已支付的60000元，被告还应偿还原告借款利息120000元，从2015年10月21日起至借款本金清偿完毕之日止的利息按月利率2%支付。
关于代理费损失是否应当支持的问题。由于被告吴逍遥未按合同约定偿还借款，已构成违约，给原告造成了代理费损失，原告主张由被告承担代理费损失，予以支持。被告提出不应承担代理费损失的理由不能成立，不予支持。对于原告主张的代理费损失，原被告双方未约定代理费损失的计算标准，可按本院支持的金额620000元，参照《贵州省律师收费暂行规定》第五条第三项第2目的规定，按10000元以下500-2000元，10001至100000元以下5%，100001元至500000元部分4%，500001至1000000元部分3%进行计算，代理费损失为24600元，超过部分不予支持。
关于是否应拍卖被告吴逍遥的抵押房屋优先偿还所抵押的债务问题。原被告双方签订抵押（质押）合同，约定用被告吴逍遥位于盘县红果开发区江源路印象小商汇1单元10层1-10-4号房屋对前述借款500000元及利息、实现抵押权的费用和其他费用进行了担保，是原被告双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十八条规定，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。因此，原告请求拍卖抵押物，优先偿还被告所欠的借款本息及原告为实现债权支出的代理费损失，于法有据，予以支持。对于拍卖抵押物后，拍卖所得款项超过被告吴逍遥所欠原告盘县利福祥小额贷款有限公司的借款本金及利息、代理费损失的部分归被告吴逍遥所有，若拍卖所得不足以偿还欠原告盘县利福祥小额贷款有限公司的借款本金及利息的，不足部分由被告吴逍遥负责偿还。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条，中国银行业监督管理委员会和中国人民银行发布的《关于小额贷款公司试点的指导意见》第四条第二款，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、由原告盘县利福祥小额贷款有限公司于本判决生效之日起两年内向本院申请拍卖被告吴逍遥所有的坐落于位于盘县红果开发区江源路印象小商汇1单元10层1-10-4号，房屋所有权证号为00024509号的房屋，用于清偿被告吴逍遥所欠原告盘县利福祥小额贷款有限公司借款本金500000元，利息120000元（2014年4月21日到2015年10月20日的利息），从2015年10月21日起至借款本金清偿完毕之日止按月利率2%支付的利息，及实现债权的代理费损失24600元。拍卖所得款项超过被告吴逍遥所欠原告盘县利福祥小额贷款有限公司的借款本金、利息及代理费损失的部分归被告吴逍遥所有，若拍卖所得不足以偿还欠原告盘县利福祥小额贷款有限公司的借款本金、利息及代理费损失的，不足部分由被告吴逍遥负责偿还。
二、驳回原告盘县利福祥小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费11334元，因适用简易程序减半收取5667元，被告吴逍遥承担5145元，原告盘县利福祥小额贷款有限公司承担522元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在本判决确定履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 丁再武
二〇一五年十二月九日
书记员 尹 珂