江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0103民初740号
原告：魏丽、女，1977年11月20日生，汉族，住南昌市西湖区�
原告：邬靓，男，1979年10月5日生，汉族，住南昌市东湖区。
原告：吴剑芸，女，1970年3月29日生，汉族，住南昌市。
三原告共同委托代理人：冯帆，江西友达律师事务所律师。
三原告共同委托代理人：吴建辉，江西友达律师事务所律师。
被告：姜炜，男，1972年11月11日生，汉族，南昌市青云谱区。
委托代理人：朱玉钢，江西华赣律师事务所律师。
委托代理人：喻子雨，江西华赣律师事务所律师。
原告魏丽、邬靓、吴剑芸诉被告姜炜房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。三原告共同委托代理人吴建辉，被告姜炜委托代理人朱玉钢均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏丽、邬靓、吴剑芸诉称：2011年原被告共同出资购买西湖区灌婴�599号丰源·金润广场二期29-101（第一层）、29-201（第二层）房产，并于2011年8月22日签订《合伙协议》，确定各自的份额及权利义务，其中被告的份额为37%。2015年10月29日，原被告签订《商铺转让协议》，约定：由被告购买上述房产中的29-101（第一层）原告的份额，由原告购买29-201（第二层）被告的份额。经结算后，被告还须支付原告相应差价，并约定双方有权要求对方配合办理产权过户手续，对方应无条件配合，过户费用各承担一半。现相应房款差价及其他款项已支付完毕，原告也多次催告被告配合办理过户手续，但被告迟迟不予配合。现原告为了维护自身的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、被告配合原告办理西湖区灌婴路599号丰源·金润广场二期29-201（第二层）房屋产权过户手续，并承担该房户税费的一半；2、本案诉讼费用由被告承担。
�告魏丽、邬靓、吴剑芸提交了如下证据：
证据一、1.魏丽、邬靓、吴剑芸身份证复印件，2.姜炜身份证复印件；证明：原被告主体适格。
证据二、2011年8月22日签订《合伙协议》、《房产证》（编号：洪房权证西湖区字第××号、洪房权证西湖区字第××号）、《土地使用权证》。
证明：原被告共同出资购买西湖区灌婴路599号丰源·金润广场二期29-101（第一层）、29-201（第二层）房产，产权登记在原被告名下，原被告对房屋及土地使用权具有处分权。金润广场二期29-201（第二层）房产已经解除。
证据三、2015年10月29日原被告签订《商铺转让协议》，该协议中“二、转让方式及价款”中第1款约定：第一层商铺由丁方收购，第二层商铺由甲、乙、丙三方收购；第2、3条约定；办理过户的交易费用丁方承担50%，其他三方承担50%；第4条约定：则丁方需补差人民币109.04万元购房款给甲乙丙三方，另由于二楼已做抵押，丁方承担还清贷款人民币247.9万元整，则丁方总共需给付其他三方人民币356.94万元；该协议中“三、付款及交易方式”中第三条约定：在丁方给付其他三方的356.94万元到账之后，本协议正式生效。
证明：原被告双方就原告购买被告房屋份额及被告购买原告房屋份额达成一致，购房价款也予以结算，同时约定过户费用各承担一半，并签订书面协议。该协议还约定结算价款到原告账户后协议生效。
证据四、2015年12月18日与银行签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，付款的《综合凭证》、《简易明细》。
证明：被告以其依据协议购买的第一层商铺抵押于2015年12月18日办理借款，并于当年12月24日将结算款356.94万元和约一半过户费用共396万元付至原告�丽账户，从而履行了付款义务。
被告姜炜辩称：一、涉案《商铺转让协议》系无效合同，被告姜炜无需配合办理房屋的过户手续及承担相应税费。涉案《商铺转让协议》中第三条第3款约定“在丁方付给其它三方的356.94万元到账之后。本协议正式生效”，且同条第6款约定“如在2015年11月底前没有完成交易，本协议无效”。是故，《该商铺转让协议》属法定的附条件合同，既附生效条件，也附有解除条件。而在2015年11月底之前，被告的356.94万元并没有到账，涉案交易更是根本没有完成。因此，该《商铺转让协议》应为自始无效，被告姜炜无需配合办理涉案房产的产权过户及承担相应税费。原告应负有返还被告396万元的义务。二、即便该《商铺转让协议》有效，被告姜炜也有权拒绝三原告办理二楼过户手续及承担相应税费的旅行要求。原告所举证据证实，三�告已经因被告姜炜的融资行为获得396万元整的合同款项，既包括姜炜需要还清的二楼银行贷款247.9万元，也包括姜炜需要补差的款项109.04万元，剩余款项39.06万余则是由其代扣的办理二楼过户的交易税费。但是，根据该《商铺转让协议》第二条之规定，双方债务没有先后履行顺序，依法应当同时履行。既然三原告已经从被告处收到办理二楼过户的交易税费，那么就应向被告支付办理一楼过户的交易税费。正是由于三原告其未履行上述支付义务，被告才有权拒绝其要求配合办理二楼的过户手续。因此，即便该《商铺转让协议》有效，被告姜炜也有权拒绝三原告配合办理二楼过户及支付相应税费的履行要求。综上，原告诉请被告姜炜配合办理过户手续并承担相应税费的主张，无事实和法律依据，请求驳回原告诉请。
被告姜炜未提交证据。
经审理查明�原告魏丽、邬靓、吴剑芸与被告姜炜系朋友关系。2011年8月22日，三原告（甲乙丙）与被告姜炜（丁）签订《合伙协议》一份，载明：1、出资额及出资比例：甲乙丙丁四方经协商，自愿合伙购买商铺两间，商铺总投资为壹仟叁佰陆拾肆万贰仟捌佰肆拾捌元（￥13642848），其中甲出资伍佰零肆万元柒仟捌佰伍拾肆万元（￥5047854），占总投资的37%；乙出资伍佰零肆万柒仟捌佰伍拾肆万元（￥5047854），占总投资的37%；丙出资贰佰柒拾贰万捌仟伍佰柒拾元（￥2728570），占总投资的20%；丁出资捌拾壹万捌仟伍佰柒拾元（￥818570），占总投资的6%。2、标的商铺现状：商铺座落于南昌市灌婴路599号，建筑面积为1923.4平方米，建筑面积为1923.24平方米，其中一层面积为574.47平方米，二层面积为1348.77平方米。3、权利义务：各方按照各自的出资比例享有权利，承担义务。6、出资的转让：允许合伙人转让自己的出资，转让时其他合伙人在同等条件下享有优先受让权，多个合伙人同时要求受让该出资的，出资比例高的优先受让；11、合伙成员对本协议有异议或合伙期间产生的纠纷，协商无法解决的，向商铺所在地人民法院提起诉讼。原被告签订《合伙协议》后，各自缴纳了出资额并共同取得了位于西湖区灌婴路599号丰源·金润广场二期29-101（第1层，产权证号：洪房权证西湖区字第××号）和29-201（第2层，产权证号：洪房权证西湖区字第××号）两套房产的房屋所有权。2015年10月19日，三原告（甲乙丙）与被告姜炜（丁）签订《商铺转让协议》一份，约定：····二、转让方式及价格：1、四人共同购买的第一层商铺由被告姜炜（丁）收购，第二层商铺由三原告（甲乙丙）收购。2、一层产权面积约574.47平方米，以单价1.17万元没平方米价格转让，由丁方收购其余三人的份额，即丁方收购63%的产权面积，收购价格为423.44万元，办理过户的交易税费由丁方承担50%，其它三方承担50%；3、二层面积约1348.77平方米，以单价0.63万元每平方米价格转让，由甲乙丙收购丁方价格，即甲乙丙收购37%的产权面积，收购价格314.4万元，办理过户的交易税费由丁方承担50%，其他三方共同承担50%。4、则丁方需要补差人民币109.04万元收购款给甲乙丙三方。另由于二楼目前已做抵押，丁方需要承担还清贷款人民币247.9万元整，则丁方总共需要给其他三方人民币356.94万元整。三、付款及交易方式：3、在丁方付给其他三方的356.94万元到帐后，本协议正式生效。6、如在2015年11月底前没有完成交易，本协议无效。四、其它：3、本协议经各方签字或盖章后生效，一式四份，甲乙丙丁各执一份，具有同等法律效力。原�告均在《商铺转让协议》上签字捺印。
签订上述《商铺转让协议》后，被告姜炜为了筹集款项，于2015年12月18日同案外人南昌农村商业银行股份有限公司湖滨支行签订《个人借款合同》一份，约定：借款金额为496万元，借款期限为12个月，即自2015年12月18日起至2016年12月17日止。同日，姜炜、何琼（夫妻关系）、魏丽、徐韬（夫妻关系）、邬靓、彭莎（夫妻关系）和吴剑芸共同作为抵押人，与案外人南昌农村商业银行股份有限公司湖滨支行签订《最高额抵押合同》，约定：为确保2015年12月18日债务人姜炜签订的《个人借款合同》的履行，保障债权的实现，抵押人愿意为债务人姜炜应履行的义务提供抵押担保。被担保的主债务为借款最高额人民币肆佰玖拾陆万元整，借款用途为批发建材，借款期限为12个月，自2015年12月18日起至2016年12月17日止。抵押担保的范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、赔偿金以及为实现债权的所有费用。抵押物为西湖区灌婴路599号丰源·金润广场二期29-101（第1层，产权证号：洪房权证西湖区字第××号），并就该抵押物办理了抵押登记手续。
上述借款合同签订后，案外人南昌农村商业银行股份有限公司湖滨支行于2015年12月24日按照被告姜炜的指示将496万元的借款转入江西省联纺实业有限公司。江西省联纺实业有限公司当日将该496万元转账支付给南昌市执象房地产投资顾问有限公司，后南昌市执象房地产投资顾问有限公司于2015年12月24日转款396万元至魏丽账户，余款100万元转款给被告姜炜。庭审中，三原告表示认可收到被告姜炜支付的396万元款项，其中356.94万元是支付《商铺转让协议》中约定的房屋差价款项，超出的39.06万元是被告姜炜支付三原告预估的�半过户费用。被告姜炜表示原被告当时口头约定了一半的过户费用为39.06万元，多退少补。现原告以相应房款差价及其他款项都已支付完毕，被告未能配合办理过户手续为由，诉至本院，并提出如前诉请。庭审中，本院虽主持调解，因双方意见分歧较大，未能达成一致。
另查明，被告姜炜为了筹集款项，向案外人南昌农村商业银行股份有限公司湖滨支行贷款496万元，因借款期限为12个月，自2015年12月18日起至2016年12月17日止。因借款期限尚未届满，被告姜炜未能返还该贷款。该贷款抵押物西湖区灌婴路599号丰源·金润广场二期29-101（第1层）仍处于抵押状态。
还查明，三原告收到被告姜炜支付的396万元款项款项后，还清了贷款人民币247.9万元整（见《商铺转让协议》第二条第四款约定），并就西湖区灌婴路599号丰源·金润广场二期29-201（第二层）之�的抵押于2016年1月7日办理了注销手续。
以上事实，有原被告的陈述，原告提交的证据和庭审笔录所证实。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力并受法律保护。本案原被告之间签订的《合伙协议》、《商铺转让协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，应认定该合同有效。
本案的争议焦点有：焦点一、《商铺转让协议》是否因附解除条件成就而导致合同失效？经查：1、《商铺转让协议》约定附生效条件为：被告姜炜付给其他三方的356.94万元到帐后，本协议正式生效；本协议经各方签字或盖章后生效。同时还约定附解除条件为：如在2015年11月底前没有完成交易，本协议无效。2、2015年12月24日，被告姜炜通过南昌市执象房地产投资顾问有限公司转款396万元至魏丽，其中356.94万元是支付《商铺转让�议》中约定的房屋差价款项，超出的39.06万元是被告姜炜支付三原告预估的一半过户费用，多退少补。3、原被告均在《商铺转让协议》上签字捺印。基于上述事实，本院认为，当事人对合同效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自合同条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。本案中，原告收到了被告姜炜支付的356.94万元房屋差价款项且协议各方均在协议上签字捺印，故合同所附的两个生效条件均已成就，对此本院予以确认。另协议虽约定在2015年11月底前没有完成交易，本协议无效。但被告姜炜于2015年12月24日通过南昌市执象房地产投资顾问有限公司转款396万元至魏丽。考虑到《商铺转让协议》系基于当事人在真实意思一致的基础上产生的交易，不违背法律和社会公共利益，不损害国家、集体和第三人利益，即使该协议约定的附解除条件成就，不宜一味宣告合同无效，而应给予当事人调整、补正的机会，从而使交易能够顺利进行。而被告姜炜的转款行为恰恰是以自己的实际行为继续履行协议中约定的付款义务，应视为对合同的调整、补正。因此，从鼓励和保护交易的角度出发，对《商铺转让协议》合同效力本院予以确认，被告姜炜提出的涉案《商铺转让协议》系无效合同的意见，与其实际履行行为相矛盾，不能构成有效抗辩，不予采信。
焦点二、原被告双方的房产过户是否应同时履行？经查：1、《商铺转让协议》约定：四人共同购买的第一层商铺由被告姜炜（丁）收购，第二层商铺由三原告（甲乙丙）收购。2、被告姜炜为了筹集款项，向案外人南昌农村商业银行股份有限公司湖滨支行贷款496万元，并提供西湖区灌婴路599号丰源·金润广场二期29-101（第1层，产权证号：洪房权证西湖区字第××号）房产作抵押，并就该抵押物办理了抵押登记手续。3、贷款496万元借款期限为12个月，自2015年12月18日起至2016年12月17日止。因借款期限尚未届满，被告姜炜未能返还该贷款，第一层商铺仍处于抵押状态。4、三原告收到被告姜炜支付的396万元款项款项后，还清了贷款人民币247.9万元整，并就第二层商铺之前的抵押于2016年1月7日办理了注销手续。基于上述事实，其一，《商铺转让协议》并未明确约定第一层商铺、第二层商铺必须同时办理过户手续；其二，第一层商铺仍处于抵押状态，客观上也不能办理过户手续。而第二层商铺已办理了抵押注销手续。因此，被告姜炜就（第一层）商铺产权过户事宜，可以在被告姜炜返还了银行496万元贷款并注销抵押后另行主张。三原告就（第二层）商铺已办理注销抵押，其诉请被告姜炜办理过户手续并无不当。故原被告双方的房产过户无需同时履行。
焦点三、涉案的第二层商铺的过户费用问题。经查：1、二层商铺由甲乙丙（三原告）收购丁方（被告姜炜）份额，即甲乙丙收购37%的产权面积，收购价格314.4万元，办理过户的交易税费由丁方承担50%，其他三方共同承担50%。2、被告姜炜已支付三原告预估的一半过户费用39.06万元，原被告当时口头约定了一半的过户费用为39.06万元，多退少补。本院认为，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。因此，上述过户费用的约定及预付39.06万元过户费用的行为，系双方当事人的真实意思表示，应当认定为合同的组成部分。故过户费应按当事人的约定由被告姜炜在39.06万元的基础上多退少补为宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第四十五条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告姜炜于本判决生效后30日内协助原告魏丽、邬靓、吴剑芸办理位于西湖区灌婴路599号丰源·金润广场二期29-201（第二层）房屋的产权过户手续。
二、上述房屋过户所需的相关费用一半由原告魏丽、邬靓、吴剑芸自行承担，另一半在39.06万元的基础上由被告姜炜多退少补。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费57210元，财产保全费5000元，合计62210元，由被告姜炜承担，限随上述款项一并支付原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 陶 然
人民陪审员 万康康
人民陪审员 邓冬林
二〇一六年九月十八日
书 记 员 万追星