广西壮族自治区合浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合民一初字第236号
原告：李宏秀。
委托代理人：姚龙代，广西桂鸿律师事务所律师。
被告：合浦县美华置业有限公司，住所地：合浦县廉州镇还珠南路8-8号。
法定代表人：俞进美，该公司董事长。
委托代理人：周林东，合浦县“148”法律服务所法律工作者。
原告李宏秀与被告合浦县美华置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年2月3日受理后，依法适用简易程序由审判员罗远飞独任审判，于2015年4月9日公开开庭进行了审理。原告李宏秀的委托代理人姚龙代，被告合浦县美华置业有限公司的委托代理人周林东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李宏秀诉称：2013年3月6日，其与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定被告将位于合浦县廉州镇美华新城C幢一单元2301号房作价35万元转让给其。当日，双方还订立一份《商品房买卖合同补充协议》，约定被告于2013年6月6日前将该房屋交付给其使用，于2013年9月6日把该房地产的权属证书办理到其名下，被告如每逾期一日交付房屋则按已付房款千分之一支付违约金，每逾期一日办理房地产权属证书至其名下则按已付房款的万分之壹点五支付违约金。合同及补充协议签订后，其已依约支付了全部购房款，但被告至今仍未依约将房屋交付给其使用，也未将房地产权属证书办理至原告名下。其多次与被告协商，但被告均以各种理由拒绝。为此，请求判令：1、被告将位于合浦县廉州镇美华新城C幢一单元2301号房交付给其使用，并将该房地产的权属证书（包括房屋所有权证和土地使用权证）办理到其名下；2、被告支付其违约金238455元（其中逾期交房违约金以已付房款350000元为基数，按每日千分之一计自2013年6月7日至2015年2月3日，为212100元，逾期办理房地产权属证书违约金以已付房款350000元为基数，按每日万分之壹点五计自2013年9月21日至2015年2月3日，为26355元，合计为238455元，以后另计）；3、被告支付其律师代理费23000元和房地产过户费、税费（暂定2000元，办理过户时确定）。
原告李宏秀对其主张在举证期限内提供的证据有：
证据一：电脑咨询单，证明被告的诉讼主体资格；
证据二：商品房买卖合同，证明原、被告对位于合浦县廉州镇美华新城C幢一单元2301号房屋买卖的有关约定；
证据三：《商品房买卖合同》补充协议，证明原、被告对房屋买卖的具体约定；
证据四：商品房买卖合同备案证明，证明涉案房屋买卖合同已经备案；
证据五：中国银行现金交款单、合浦县美华置业有限公司收据，证明原告已全额支付了购房款；
证据六：广西壮族自治区律师服务收费标准、收费发票，证明原告因提起本案诉讼支付了律师代理费23000元。
被告合浦县美华置业有限公司辩称：本案形式上虽然是商品房买卖合同，实质是民间借贷，即是其公司为向原告借款而以购房的名义来进行担保的，所以该公司至今未向原告交房。本案应当按借贷关系处理。原告请求的违约金没有事实和法律依据，且约定过高。原告请求被告的律师代理费，房地产过户费及税费，均没有法律依据。综上所述，请求驳回原告的诉讼请求。
被告合浦县美华置业有限公司为其辩称在举证期限内提供的证据有：中国银行客户回单5份、收条3份，证明本案并不是商品房买卖合同纠纷，而是借贷纠纷，被告已向原告支付部份利息。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据一无异议，本院对上述当事人均无异议的证据予以认定。
被告对原告提供的证据二、证据三、证据四、证据五的真实性无异议，但认为其公司提供的证据可证实本案属借贷关系，上述证据不能证明原告的主张，本院认为，被告并未提供足够证据证实本案属借贷关系，本院对原告提供的证据二、证据三、证据四、证据五予以认定；被告对原告提供的证据六的真实性无异议，但认为与本案没有关联性，本院认为，该证据可证明原告的主张；原告对被告提供的证据有异议，认为5份中国银行客户回单及3份收条的收款人均为案外人彭定芳，原告并没有委托彭定芳收取款项，该证据与本案没关，不能证明被告的主张，本院认为，被告提供的证据不能单独证明被告的主张。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2013年3月6日，原告李宏秀与被告合浦县美华置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的“美华新城”小区第C幢一单元2301号房，该房建筑面积共150.32平方米，套内建筑面积122.93平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积27.39平方米，总价款350000元；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，双方按“买受人不退房，每逾期一天，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之壹点五支付违约金”处理。同日，原告与被告签订《＜商品房买卖合同＞补充协议》，补充协议约定：被告应当在2013年6月6日前将商品房交付原告使用，逾期则按日向原告支付已付房价款1‰的违约金；双方买卖房屋产生的税费、手续费等相关费用根据国家有关规定由双方各自承担；如被告在2013年9月6日前仍未能交付房屋给原告使用，则退还原告购房款及付清本协议第一条约定的违约金后原告同意被告解除房屋买卖合同；如被告在2013年9月6日前未能退还原告原告购房款及付清违约金，又未能交付房屋给原告使用，则在2013年9月20日前交付原告使用并将房产证办理到原告名下，否则原告将通过诉讼方式解决，因此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、过户费、税费、律师费）由被告承担。同日，原告通过中国银行向被告汇款35万元，被告也向原告出具收据。2013年3月28日，原、被告的商品房买卖合同在合浦县房产管理局进行了备案登记。因被告一直未按《商品房买卖合同》及《＜商品房买卖合同＞补充协议》的约定向原告交付“美华新城”小区第C幢一单元2301号房及办理相关房地产权属证书，原告向本院提起本案诉讼。
本院认为：原告李宏秀与被告合浦县美华置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及《＜商品房买卖合同＞补充协议》是双方当事人的真实意思的表示，主体合格、内容合法，为有效合同，应受法律保护。被告合浦县美华置业有限公司主张本案属借贷纠纷，但原告否认，被告未能提供足够证据证实其主张，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，对被告合浦县美华置业有限公司的该主张，本院不予采信。原告请求被告交付“美华新城”小区第C幢一单元2301号商品房符合合同的约定，本院予以支持。由于办理房地产权属证书属行政行为，对原告要求判令被告直接办理房地产权属证书至原告名下的请求，本院不予支持。对于原告请求被告支付逾期交房违约金212100元（按已付房款350000元为基数，以每日千分之一计自2013年6月7日至2015年2月3日，以后另计）的问题，本院认为，因被告至今未向原告交付本案涉案商品房，被告根据《＜商品房买卖合同＞补充协议》第二条的规定应当承担逾期交房的违约责任，原、被告约定于2013年6月6日前交房，逾期则每日按已付购房款的1‰计算违约金，被告则请求减少违约金，由于原告没有提交证据证实其因被告逾期交房所导致其的实际损失，根据本案实际情况和法律规定，结合同类房屋租金情况，本院酌情将违约金的标准调整为每日万分之二。被告应当向原告支付逾期交房违约金（违约金以已付房款350000元为基数，按每日万分之二计自2013年6月7日起至本案生效判决书确定的被告交付本案涉案商品房之日止）。对于原告请求被告支付逾期办理房地产权属证书违约金26355元的问题，本院认为，原、被告《商品房买卖合同》第十五条约定为被告应当在商品房交付使用后90日内，因被告的责任导致原告未能取得房地产权属证书的，被告应承担违约责任，本案中，被告一直未向原告交付涉案商品房，且原告已请求逾期交房违约金，对原告该请求，本院不予支持。原告请求律师费23000元，根据原、被告《＜商品房买卖合同＞补充协议》第五条的规定，被告应承担原告通过诉讼方式产生的费用，但原告因诉请超出本院支持范围而支出的律师代理费用，本院不予支持，根据本案实际情况及广西律师服务收费标准，本院酌情确定被告应支付原告12000元律师代理费。原告请求的过户费、税费2000元没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告合浦县美华置业有限公司应于本案判决发生法律效力之日起十日内向原告李宏秀交付位于合浦县廉州镇美华新城C幢一单元2301号商品房；
二、被告合浦县美华置业有限公司应支付原告李宏秀逾期交房违约金（以已付房款350000元为基数，按每日万分之二计自2013年6月7日起至本案生效判决书确定的被告交付本案涉案商品房之日止）；
三、被告合浦县美华置业有限公司应支付原告李宏秀律师代理费12000元；
四、驳回原告李宏秀的其他诉讼请求。
本案案件受理费5253.3元，因适用简易程序减半收取2626.7元，由原告李宏秀负担1226.7元，被告合浦县美华置业有限公司负担1400元（受理费原告已预交，被告负担部份在由被告在清偿债务时一并付给原告）。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5253.3元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 罗远飞
二〇一五年四月二十二日
书记员 梁洁凤
附本判决书引用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。