成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0107民初6012号
原告敬冰玉，女，汉族，1987年9月2日出生，住四川省南部县。
委托代理人张绪刚，系四川海岷律师事务所律师。
被告成都鑫怡置地有限公司。住所地：成都市武侯区。
法定代表人牟欣。
委托代理人白静，系国浩律师（成都）事务所律师。
原告敬冰玉与被告成都鑫怡置地有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年6月1日受理后，依法由审判员赵阳适用简易程序，于2016年7月14日公开开庭进行了审理。原告敬冰玉及其委托代理人张绪刚，被告成都鑫怡置地有限公司的委托代理人白静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告敬冰玉诉称，原被告于2013年2月订立《商品房买卖合同》，被告成都鑫怡置地有限公司将其开发的位于成都市武侯区晋吉南路199号“格林楠”1幢2层206号的房屋出售给原告敬冰玉。合同订立后，原告敬冰玉诚实履行合同，依约向被告成都鑫怡置地有限公司交纳了购房款。但被告成都鑫怡置地有限公司不但未如期向被告成都鑫怡置地有限公司交付房屋，反而将双方合同项下的房屋出售给第三方，造成该合同实际不能履行。被告成都鑫怡置地有限公司的行为不但严重违背诚信原则，而且给原告敬冰玉造成重大经济损失。被告成都鑫怡置地有限公司的违约行为符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条应当向买受人承担赔偿责任的情形。原告敬冰玉请求：一、依法判令解除原被告之间签订的《商品房买卖合同》；二、依法判令被告成都鑫怡置地有限公司向原告敬冰玉返还已付购房款651543元及相应利息（从2013年2月23日开始计算，按照同期银行贷款利率计算至本金退清时止）；三、依法判令被告成都鑫怡置地有限公司向原告敬冰玉承担已付购房款的损失赔偿651543元。
被告成都鑫怡置地有限公司辩称，原被告于2013年2月23日签订了《商品房买卖合同》，2013年3月5日签订《商品房买卖合同补充协议》，约定原告敬冰玉购买被告成都鑫怡置地有限公司开发的位于成都市武侯区晋吉南路199号1栋2层206号房屋，房款共计651543元。《商品房买卖合同》附件五“付款方式及期限的约定”约定买受人采用按揭付款方式支付购房款，其中第三条第一款约定：“买受人在签订合同后的当天，一次性付清该商品房首付款201543元，其余房款450000元，买受人在《商品房买卖合同》签订后的三十日内通过银行贷款方式一次性支付给出卖人。”第三条第二款第二项约定：“如因买受人不具备银行要求的偿还能力或信用情况不符合银行要求或者未如期提交银行所要求的相关材料、证明文件等，而导致出卖人在合同签订之日起三十日内仍无法获得相关银行支付的按揭贷款的，则视为由买方原因未能及时支付出卖人购房款，买受人构成违约，自合同签订后的第三十一日后出卖人有权解除合同，买受人向出卖人支付合同约定总购房款10%的违约金；……”。因此，原告敬冰玉在支付首付款后，应在2013年3月23日前通过银行支付剩余房款，但原告敬冰玉因自身原因没有获得银行贷款，被告成都鑫怡置地有限公司未能在合同签订后三十日内收到银行支付的按揭贷款，所以原告敬冰玉违约，根据合同上述条款的约定，被告成都鑫怡置地有限公司依约拥有合同解除权，被告成都鑫怡置地有限公司依照《商品房买卖合同补充协议》第十四条约定的方式行使了解除权。2013年12月22日，原告敬冰玉单方面向被告成都鑫怡置地有限公司出具了《承诺书》，承诺最迟2013年12月31日支付剩余购房款，但实际上其再次不遵守承诺，未按照《承诺书》承诺的时间支付剩余45万房款。另根据《商品房买卖合同》附件五第三条第二款第二项约定的合同解除后果，原告敬冰玉应当向被告成都鑫怡置地有限公司支付购房款总额10%的违约金。
原告敬冰玉提到被告成都鑫怡置地有限公司将本来出售给原告敬冰玉的房屋出售给了第三方，这是因为原被告签订《商品房买卖合同》后原告敬冰玉没有支付剩余购房款，被告成都鑫怡置地有限公司方销售部门一直在跟原告敬冰玉联系合同解除问题，2013年底原告敬冰玉向被告成都鑫怡置地有限公司出具了《承诺书》，但还是没有按照《承诺书》的承诺付款，实际上在2013年已经达到了合同解除条件，后来被告成都鑫怡置地有限公司将房屋出售给其他人也达到了解除合同条件，被告成都鑫怡置地有限公司将房屋出售给第三方已经是在2015年。
经审理查明，2013年2月23日，原告敬冰玉（买受人）与被告成都鑫怡置地有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，约定买受人购买出卖人位于成都市武侯区晋吉南路199号1幢2层206号住宅，建筑面积74.89平方米，价款651543元。并约定，买受人以贷款方式付款，首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向中国建设银行股份有限公司成都金河支行或住房公积金管理机构借款支付。《商品房买卖合同》附件五约定，买受人在签订合同当日支付该商品房首付款201543元，其余房款450000元在合同签订后的三十日内通过银行贷款方式一次性支付给出卖人。关于逾期付款，合同约定，逾期超过90日，出卖人有权解除合同；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，买受人按日计算向出卖人支付应付款万分之四的违约金。
《商品房买卖合同》签订后，原告敬冰玉于2013年3月5日向被告成都鑫怡置地有限公司支付了首付款201543元，之后，由于原告敬冰玉的条件不具备，没有获得银行贷款，原告敬冰玉未能在合同签订后三十日内支付剩余购房款450000元。
由于没能按合同约定的付款期限支付购房款，2013年12月22日，原告敬冰玉向被告成都鑫怡置地有限公司致以《承诺书》（格式由被告成都鑫怡置地有限公司提供），原告敬冰玉承诺在2013年12月31日前支付剩余购房款450000元，否则被告成都鑫怡置地有限公司有权解除买卖合同。2013年12月31日前，原告敬冰玉仍然没有支付剩余购房款。2014年1月6日，原告敬冰玉向被告成都鑫怡置地有限公司转账25万元；2014年4月23日，再次转账20万元。原告敬冰玉两次向被告成都鑫怡置地有限公司转账合计达45万元，被告成都鑫怡置地有限公司收到后至今没有向原告敬冰玉开具收据。
2015年1月13日，被告成都鑫怡置地有限公司（出卖人）又与案外人刘育天（买受人）签订《商品房买卖合同》，被告成都鑫怡置地有限公司将成都市武侯区晋吉南路199号1栋2层206号房屋出售给了刘育天，刘育天已收房入住。
原告敬冰玉认为自己已经付清了购房款，被告成都鑫怡置地有限公司却将已经出售给原告敬冰玉的房屋又出售给案外人违反了合同约定而诉至本院。
上述事实，有《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《收款凭据》、农业银行《网内收付入账通知书》、农业银行《特种转账贷方传票》、当事人陈述记录等证据收集在案，予以佐证。
本院认为，原告敬冰玉与被告成都鑫怡置地有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效。根据合同，原告敬冰玉应向被告成都鑫怡置地有限公司支付的购房款为651543元，但原告敬冰玉在支付首付款201543元以后，由于自身原因未能获得银行贷款，从而未能在合同约定的期限内支付剩余的款项450000元，已经构成违约，根据合同约定，被告成都鑫怡置地有限公司有权解除合同，或者经被告成都鑫怡置地有限公司同意后继续履行合同。从被告成都鑫怡置地有限公司在2013年12月向原告敬冰玉提供《承诺书》格式，由原告敬冰玉向被告成都鑫怡置地有限公司出具《承诺书》来看，双方明显达成了继续履行合同的一致意见。所以，合同应该继续履行。原告敬冰玉在《承诺书》中承诺了支付余款的期限，并承诺如未支付则被告成都鑫怡置地有限公司有权解除合同，但原告敬冰玉仍然未能在承诺的期限内付款，按理，被告成都鑫怡置地有限公司有权解除合同。但是，被告成都鑫怡置地有限公司并没有在原告敬冰玉承诺的付款期限届满后决定并通知原告敬冰玉解除合同，而且，原告敬冰玉在承诺期限届满后四个月内即付清了剩余购房款，被告成都鑫怡置地有限公司在收到上述余款后也没有向原告敬冰玉作出解除合同的意思表示，更没有退还原告敬冰玉购房款，而自行又将合同指向的房屋出售并交付于案外人，使原与原告敬冰玉签订的《商品房买卖合同》无法履行，原告敬冰玉无法取得合同约定的房产。本院认为，在合同中约定解除条件的，只不过是赋予一方当事人以解除权。如果所约定的解除条件成就时，合同并不当然自动地失效，只有当该当事人行使解除权时才使合同实际解除。因此，虽然《商品房买卖合同》、《承诺书》赋予了被告成都鑫怡置地有限公司在原告敬冰玉未按期支付购房款条件下的合同解除权，但被告成都鑫怡置地有限公司并没有与原告敬冰玉履行解除合同手续，即并没有行使合同解除权，双方的《商品房买卖合同》仍然有效，在此情况下被告成都鑫怡置地有限公司将合同约定的标的房屋转售于案外人的行为系违约行为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”，所以，原告敬冰玉关于解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失的理由成立。但本案中，具体情况是原告敬冰玉先行违约，被告成都鑫怡置地有限公司没有行使合同解除权，给予了原告敬冰玉继续履行合同的资格，而且也没有证据显示被告成都鑫怡置地有限公司在此过程中要求原告敬冰玉支付逾期付款的违约金，所以被告成都鑫怡置地有限公司的过错程度较轻，其赔偿金额亦应相应酌减，本院酌定为已付购房款的10%即65154.3元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，判决如下：
一、解除原告敬冰玉与被告成都鑫怡置地有限公司于2013年2月23日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告成都鑫怡置地有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告敬冰玉购房款651543元及利息（其中201543元从2013年3月5日起，250000元从2014年1月6日起，200000元从2014年4月23日起开始计算利息至实际还清之日止，利率为同期中国人民银行贷款利率）；
三、被告成都鑫怡置地有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告敬冰玉65154.3元；
四、驳回原告敬冰玉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费16528元，减半收取8264元，由原告敬冰玉承担2784元，被告成都鑫怡置地有限公司承担5480元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 赵 阳
二〇一六年九月一日
书记员 杨谨荣