江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初5166号
原告晏桂芝，男，1966年2月10日出生，住江苏省淮安市。
委托代理人张强，江苏姑苏律师事务所律师。
被告毛为良，男，1963年5月12日出生，住江苏省昆山市巴城镇。
被告毛静，女，1986年12月2日出生，住江苏省昆山市巴城镇。
被告姚阿连，女，1926年7月13日出生，住江苏省昆山市巴城镇。
原告晏桂芝与被告毛为良、毛静、姚阿连房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员唐敏独任审判，于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告晏桂芝、被告毛为良到庭参加诉讼。被告毛静、姚阿连经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告晏桂芝诉称：2011年9月9日，原告经房产中介机构昆山市巴城乐天房产信息咨询服务部介绍，与被告毛为良、被告毛为良的妻子姚凤金（已病故）签订《房屋买卖合同协议》，以320000元的价格购买属于被告毛为良、姚凤金拆迁安置所有的昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室房屋。协议签订当日，原告经中介支付了100000元购房款。2013年3月份，被告毛为良、姚凤金将涉案房屋交付原告。自合同签订后，原告多次通过转账或者现金的方式支付了余下款项，共支付购房款305000元。目前，涉案房屋早已符合产权办理手续。原告联系被告毛为良，要求按照约定办理产权过户手续，但是被告毛为良一直推诿不予配合办理相关权属登记。原告已按照合同约定支付305000元购房款，被告也将房屋交付原告多年，原告作为涉案房屋的实际所有权人，现诉讼要求：1、依法确认原被告之间于2011年9月9日签订的关于昆山市XX小区XX号楼XX室的《房屋买卖合同协议》有效。2、依法确认昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室房屋所有权归原告所有，并判令被告配合原告办理相关产权过户登记手续。3、本案诉讼费由被告承担。
被告毛为良辩称：对于原告诉请的事实无异议。因办理拆迁房的产权证需要缴纳费用，要求原告额外给予补偿。待产权证办理结束后，再进行过户。
被告毛静未答辩。
被告姚阿连未答辩。
经审理查明：2011年9月9日，原告作为乙方，被告毛为良、姚凤金作为甲方，双方签订《房屋买卖合同协议》一份，约定：1、甲方将坐落于昆山市XX小区XX期XX号楼XX室动迁房一套出售给乙方，房屋预测面积93.31平方米，车库面积预测11.4平方米，总售价320000元；2、付款方式：在合同签订当天，预付150000元，乙方拿房时支付155000元，乙方拿到房产证时，支付尾款15000元；3、税费分担：原产权证办理所有费用由甲方支付，房产证、土地证从甲方过户给乙方所产生的一切费用由乙方承担，因目前政策规定该房暂无法办理产权过户手续，今后如乙方需办理产权过户手续，甲方需无条件协助提供相关资料以备顺利过户，产权过户费用及其他费用由乙方承担，与甲方无关。合同还对违约责任等进行了约定。
合同签订当日，原告支付被告毛为良购房预付款150000元。2013年2月6日，原告支付被告毛为良购房款155000元。以上合计305000元。2013年，被告毛为良、姚凤金将涉案房屋交付原告。
另查明：被告毛为良、姚凤金系夫妻关系。涉案房屋系被告毛为良、姚凤金位于昆山市XX镇XX村XX号的自建房安置而来的动迁房。目前该房屋初始登记在案外人昆山市阳澄湖房产有限责任公司名下，登记时间为2013年12月11日，房屋登记地址为“昆山市XX镇XX园XX号楼XX室”。2015年1月1日，姚凤金去世，其生前与被告毛为良共生育一女即被告毛静。被告姚阿连系姚凤金母亲，姚凤金父亲姚根林于1987年3月5日去世。
目前，涉案房屋已具备办理产权证的条件，被告毛为良要求原告额外补偿其用于办理原产权证的相关费用，因双方就该事宜未能谈妥，被告毛为良未配合原告办理房屋过户手续，原告故而诉诸本院。
审理中，原告同意在过户手续完成后支付被告购房尾款15000元。
上述事实有原告提供的房屋买卖合同协议、收据、动迁安置订房确认单、户口注销证明、本院调取的房屋产权登记信息、凤晖园公安编号对照表及当事人陈述等证据证实。
本院认为：合法的民事权益受法律保护。原告和被告毛为良、姚凤金签订的《房屋买卖合同协议》系双方真实意思表示，内容并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，合法有效，对双方均具有法律上的约束力，本院依法确认为有效合同。
合同签订后，原告依据约定已经履行了过户前的付款义务，共计支付购房款305000元，被告毛为良、姚凤金亦将房屋交付原告，故被告毛为良、姚凤金理应履行房屋过户义务。因姚凤金已去世，被告毛静、姚阿连作为其法定继承人未表示放弃涉案房屋遗产继承权，因此应当继续履行房屋买卖合同中出售人的义务。故原告诉请三被告协助其办理涉案房屋产权过户登记手续，合法合理，本院予以支持。关于税费，依据约定，涉案房屋办理至三被告名下的税费由三被告承担，因过户所产生的税费由原告承担。关于购房尾款15000元，为了避免诉累，本院在本案中一并处理，待三被告将涉案房屋过户至原告名下同时，原告支付三被告购房尾款15000元。
关于原告主张的涉案房屋归其所有的诉请。本院认为，本案中买卖双方是一种债权债务关系，原告依据合同仅能取得的是债权请求权，即当出售方不履行合同义务时，根据合同要求对方履行。原告在涉案房屋过户前，都不会取得房屋的所有权，故其请求确认对涉案房屋的所有权缺乏事实依据，本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告晏桂芝与被告毛为良、姚凤金在2011年9月9日签订的《房屋买卖合同协议》有效。
二、被告毛为良、毛静、姚阿连于本判决生效后十日内协助原告晏桂芝办理昆山市XX小区XX号楼XX室房屋（即昆山市XX镇XX园XX号楼XX室）的产权过户手续，涉案房屋办理至三被告名下的税费由三被告承担，因过户所产生的税费由原告晏桂芝承担。
三、原告晏桂芝在上述房屋产权过户手续办理完毕之日支付被告毛为良、毛静、姚阿连购房尾款15000元。
四、驳回原告晏桂芝的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费6100元、减半收取3050元，由被告毛为良、毛静、姚阿连负担。该3050元原告晏桂芝已经预交，本院不再退还，被告毛为良、毛静、姚阿连于本判决生效后十日内将应承担的3050元支付原告晏桂芝。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行:中国农业银行苏州苏福路支行，账号:10×××76。
代理审判员 唐敏
二〇一六年六月十三日
书 记 员 陈英
附页（法律条文）：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。