山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市民初字第1411号
原告郑婕，女，1991年8月2日生，汉族，住济南市。身份证号。
委托代理人范自春，北京市鑫兴（济南）律师事务所律师。
委托代理人徐杨云，北京市风平律师事务所律师。
被告郑九海，男，1966年2月12日生，汉族，住济南市。
被告耿桂华，女，1964年1月28日生，汉族工，住济南市。
原告郑婕与被告郑九海、耿桂华民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑婕的委托代理人范自春，被告耿桂华到庭参加了诉讼，被告郑九海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告郑婕诉称，2013年9月27日，我与被告郑九海、耿桂华签订了《借款合同》，被告方向我借款人民币60万元整，借款期限自2013年9月27日至2014年3月26日止，月利率为1%，月利息为6000元整。合同约定了借款金额、还款方式、违约责任等。同日，我们双方签订了《抵押合同》，被告方将名下位于济南市市中区舜耕路xxx号xxx号楼xxx单元xxx号房屋一套抵押给我并在相关部门办理了抵押登记。我按照合同约定交付了60万元借款，被告方支付了前五个月的利息。借款到期后，经我多次催要，被告方未偿还本金及最后一个月利息。因两被告为共同借款人，故应共同承担偿还责任。为此提起诉讼，请求判令两被告偿还我借款本金人民币60万元并支付合同约定的未支付利息6000元；判令两被告支付逾期利息，并承担违约责任。逾期利息按照银行同期贷款利率的四倍计算，逾期利息计算至实际付款日；判令我就该债务的抵押物优先受偿。
被告郑九海在本案审理期间未提出答辩意见。
被告耿桂华辩称，借款合同及收条上的签字都不是我本人所签，手印也不是我捺的。借款我也没有见过。我与被告郑九海已经离婚。
经审理本院认定，原告郑婕称其与被告郑九海、耿桂华在借款发生前并不相识，系通过案外人孙凯介绍，被告郑九海向原告郑婕借款。2013年9月27日，原告郑婕与被告郑九海共计签订借款合同两份（本院注：其中一份无编码，一份具有编码，编码为Dxxxxxx）及抵押借款合同（本院注：房管局办理抵押登记的备案合同）一份，三份合同均约定借款金额为60万元，借款期限六个月，借款月利率1%，但三份协议约定的逾期违约金不同。无编码的借款合同约定逾期还款按未还款金额的日万分之五计付违约金，编码为Dxxxxxx的借款合同约定逾期还款按借款总额的千分之一点五计付违约金，抵押借款合同约定借款逾期十天起按借款金额的日1%计算违约金，出借人有权选择按逾期时间及金额根据同期银行贷款利率的四倍计付损失。同日，被告郑九海向原告郑婕出具了共同还款承诺书及收条，并与原告郑婕签订了抵押合同。经庭审质证，被告耿桂华主张无编码的借款合同、编码为Dxxxxxx的借款合同、共同还款承诺书、收条及抵押合同中的“耿桂华”签名均非其本人签署，相应的手印也均非其本人所捺。原告郑婕对被告耿桂华的上述主张无异议，自认上述证据中的“耿桂华”签名均为被告郑九海代签，相应的手印也是被告郑九海所捺。对于原告郑婕提交的在房管局办理抵押备案的抵押借款合同，被告耿桂华对签名真实性无异议，自认其确实到房管局签订过合同，但具体签订的文件内容以及时间记不清了。原告郑婕自认其与被告郑九海、耿桂华之间只有一笔借款事实，三份借款合同针对的是同一笔借款，借款金额为60万元。
2010年9月30日，济南市住房保障和房产管理局作出他项权证书，他项权证号为济房他证省直字第xxxx**号，房屋他项权利人为郑婕，房屋所有权人为郑九海，其他产权人为耿桂华，房屋所有权证号为济房权证省直字第xxxx**号，房屋坐落为市中区舜耕路xxx号xxx号楼xxx单元xxx室，债权数额为60万元。被告耿桂华对他项权利证书无异议。
对于借款履行事实，原告郑婕主张通过银行转账的方式交付借款55.8万元，现金交付4.2万元，实际交付借款60万元。为此，原告郑婕提交建设银行转账交易明细及收条予以证实。
原告郑婕自认被告郑九海支付了借款期限内五个月的利息共计3万元，但欠付借款期限内一个月的利息6000元。另原告郑婕主张逾期违约金，计算方式为以60万元为基数，自2014年3月27日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至本判决生效之日止。被告耿桂华对原告郑婕的上述主张不予认可。
被告郑九海与被告耿桂华原系夫妻关系，双方于2014年4月28日在济南市市中区民政局协议离婚。本案所涉借款发生在两被告婚姻关系存续期间。
以上事实，有借款合同、编码为Dxxxxxx的借款合同、抵押借款合同、共同还款承诺书、收条、抵押合同、银行转账明细、他项权利证书、离婚协议书、离婚证及当事人相一致的陈述等证据予以证实。
本院认为，合法的借贷关系依法应受法律保护。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告郑婕提交的没有编码借款合同及编码为D1309363的借款合同中“耿桂华”的签名均非被告耿桂华本人所签，相应的手印也均非被告耿桂华所捺，因此该两份借款合同均不能确定双方权利义务的依据。对于原告郑婕提交的抵押借款合同，被告耿桂华对合同中“耿桂华”的签名真实性无异议，且该份合同从签订时间分析系最后签订的合同，因此该份抵押借款合同应系双方真实意思的表示，且内容不违反法律法规的效力性强制性规定，应为有效协议，该协议对双方具有拘束力，双方均应按照该份抵押借款合同的约定履行权利义务。对于借款履行问题，原告郑婕提交了银行转账明细及被告郑九海出具的收条，两被告亦未提出反证证实未足额收到借款，因此本院认定实际履行的借款金额为60万元。原告郑婕自认被告郑九海已支付借款期限内的利息3万元，尚欠6000元利息未支付，两被告均未提交反证证实利息给付的金额，故本院认定欠付借款期限内的利息金额为6000元。原告郑婕主张的逾期违约金计算标准符合双方约定且不违反法律规定，本院予以采信。但根据双方签订的抵押借款合同约定，计算逾期违约金的时间起算点应为借款逾期十日起算，故逾期违约金的起算点应为2014年4月6日。被告郑九海、耿桂华以其共同所有的位于济南市市中区舜耕路xxx号xxx号楼xxx单元xxx室的房产为借款设定抵押担保，且依法办理了抵押登记，因此原告郑婕主张的优先受偿权具有事实和法律依据，对原告郑婕优先受偿权的请求，本院予以支持。本案所涉借款发生在两被告婚姻关系存续期间，且抵押借款合同有两被告的签字，故两被告应共同承担还款责任。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑九海、耿桂华于本判决生效之日起十日内偿还原告郑婕借款60万元。
二、被告郑九海、耿桂华于本判决生效之日起十日内支付原告郑婕借款期限内利息6000元。
三、被告郑九海、耿桂华于本判决生效之日起十日内支付原告郑婕逾期还款违约金：以60万元为基数，自2014年4月6日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。
四、原告郑婕对被告郑九海、耿桂华共同所有的坐落于济南市市中区舜耕路xxx号xxx号楼xxx单元xxx室的房产的折价或者拍卖、变卖价款在上述第一至三项给付义务款项范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告郑婕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9870元，由被告郑九海、耿桂华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 高玉峰
审 判 员 赵树东
人民陪审员 焦国庆
二〇一五年三月十二日
代理书记员 丁 爽