宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬海西商初字第278号
原告：中国农业银行股份有限公司宁波海曙支行。
代表人：吕源。
委托代理人：ＸＸ。
委托代理人：姚健洁。
被告：俞忠福。
被告：陈耀君。
原告中国农业银行股份有限公司宁波海曙支行（以下简称农行海曙支行）为与被告俞忠福、陈耀君金融借款合同纠纷一案，于2014年7月4日向本院起诉。本院受理后，根据原告的申请作出财产保全裁定，对被告财产采取了保全措施。后因被告俞忠福、陈耀君下落不明，本院依法组成合议庭。本案于2014年11月14日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。农行海曙支行委托代理人姚健洁，被告俞忠福到庭参加了诉讼。陈耀君本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。
原告农行海曙支行诉称：2011年8月12日，被告俞忠福与原告签订了编号为＊＊＊＊＊＊《最高额担保个人借款合同》一份，约定自2011年8月12日起至2014年8月11日止，被告俞忠福可以在人民币700000元的借款本金额度内向原告申请借款。借款利率为执行固定利率，执行年利率7.216%。还款方式为一次性还本按月还息。对于逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。上述借款以两被告名下的坐落于宁波市江东区＊＊＊路＊＊＊弄＊＊＊号＊＊＊室（房屋所有权证号为甬房权证江东字第××号、甬房权证江东字第××号）的房屋作为抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。2011年8月12日，在宁波市房产产权产籍监理处办理了抵押登记，房屋他项权证号为甬房他证江东字第t＊＊＊＊**号。被告俞忠福、陈耀君系夫妻关系，承诺作为共同还款人和抵押担保义务人，承担共同还款责任。原告依约于2011年8月12日向被告俞忠福发放贷款700000元，借款年利率7.216%，借款到期日期为2012年8月11日。现借期已届满，但两被告没有依约归还借款本息，显属违约。为此原告诉至法院请求判令：一、两被告共同偿还原告借款本金640225元及相应利息63986.47元（包括利息、罚息、复利暂算至2014年5月11日，之后的利息、罚息、复利应依约计算至款清之日）并支付原告实现债权支出的律师费人民币27200元，暂合计人民币731411.47元。；二、原告对两被告名下的坐落于宁波市江东区＊＊＊路＊＊＊弄＊＊＊号＊＊＊室（房屋所有权证号为甬房权证江东字第××号、甬房权证江东字第××号）的房屋享有抵押权，有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖等方式依法变价后所得的价款优先受偿；三、本案诉讼费用由两被告共同承担。审理中因被告俞忠福归还借款本金640225元，原告当庭变更第一项诉讼请求为两被告共同偿还借款利息63986.47元（包括利息、罚息、复利暂算至2014年5月11日，之后的利息、罚息、复利应依约计算至款清之日）并支付原告实现债权支出的律师费人民币27200元。
原告农行海曙支行为证明其主张，向本院提供了下列证据：
1.《最高额担保个人借款合同》一份，证明两被告与原告之间成立个人借款合同关系，被告并提供抵押担保及其他权利义务约定等事实；
2.房地产抵押清单、房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证各一份，证明坐落于宁波市江东区＊＊＊路＊＊＊弄＊＊＊号＊＊＊室（房屋所有权证号为甬房权证江东字第××号、甬房权证江东字第××号）系两被告共有产及为借款提供房产抵押、抵押登记的事实；
3.同意连带还款、抵押承诺书一份，证明被告陈耀君对借款本息承诺承担共同抵押担保及共同还款责任的事实；
4.结婚证复印件一份，证明两被告于1993年1月15日�记结婚系夫妻关系，借款为夫妻共同债务的事实；
5.个人借款凭证一份，证明原告依约向被告发放贷款的事实；
6.中国农业银行超期清单一份，证明被告所欠贷款本金、利息、罚息、复利等的事实；
7.委托代理协议、律师费发票各一份，证明原告为实现债权支付律师费27200元的事实；
8.客户基本资料表一份，证明两被告确认送达地址的事实。
9.江东区档案馆调取的结婚证，离婚登记审查处理表、离婚协议书各一份，证明两被告的结婚以及离婚情况，以及被告俞忠福之前提交给原告的结婚证系伪造的事实。
被告俞忠福在法定答辩期间未提交书面答辩状，在庭审中口头答辩称：一、两被告已于2010年3月解除夫妻关系，离婚协议约定坐落于宁波市江东区＊＊＊路＊＊＊弄＊＊＊号＊＊＊室房产归双方共有，房屋由被告俞忠福居住，不得买卖、若房屋抵押金额不得超过50000元，被告俞忠福未经过共有人的同意擅自抵押共有的房产行为无效。二、与农行海曙支行签订《最高额担保个人借款合同》、房地产抵押清单、同意连带还款、抵押承诺书上陈耀君签名并非其本人所签，故双方签订的《最高额担保个人借款合同》部分有效，所设定担保人的保证责任、涉案的房产抵押及共同还款行为无效，被告陈耀君不承担保证责任，请求法院驳回对其的诉讼。
被告俞忠福为证明其主张向本院提交了如下证据：
甬东离字0＊＊＊＊＊＊3离婚证及离婚协议各一份，证明其与陈耀君已于2010年3月10日解除夫妻关系，坐落于宁波市江东区＊＊＊路＊＊＊弄＊＊＊号＊＊＊室房产归双方共有，房屋由被告俞忠福居住，不得买卖、抵押金额不得超过50000元的事实及与农行海曙支行签订《最高额担保个人借款合同》、房地产抵押清单、同意连带还款、抵押承�书上陈耀君签名并非其本人所签的事实。
被告陈耀君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视作其放弃抗辩的权利。
对于原告提交的证据，被告俞忠福质证后认为，对于原告证据1的真实性有异议，认为损害了共有人的利益；对于证据2的真实性、关联性没有异议，但是对房屋他项权证的合法性有异议，认为基于抵押权行使的不合法导致房屋他项权证的不合法；对于证据3、4真实性有异议，认为两被告已于2010年3月解除夫妻关系，房地产抵押清单、同意连带还款、抵押承诺书上陈耀君签名并非其本人所签；对于证据5、6、7、8、9的合法性、真实性、关联性均无异议。对于被告俞忠福提交的证据，经原告质证后认为该证据的真实性、合法性、关联性无异议。
原告的证据5、6、7、8、9及被告俞忠福提交的证据，经原、被告质证后认为上述该证据的真实性、�法性、且和本案具有关联性，其相应证明力本院予以认定。对原告所提交的证据材料1《最高额担保个人借款合同》因被告俞忠福认为担保人签章处“陈耀君”的签字并非其本人所签，故该证据对证明陈耀君涉案借款的担保人无证明力，对于原告证据材料2中的房屋他项权证，因被告俞忠福有异议，故除50000元金额外无证明力，对于证据2中的房产证和国有土地使用权证的真实性有证明力本院予以认定，能证明宁波市江东区＊＊＊路＊＊＊弄＊＊＊号＊＊＊室房产系两被告共有产的事实；对于原告提供的证据3、4因被告俞忠福对该证据的真实性有异议，除证明两被告登记结婚的时间具有真实性外，该2份证据其他无证明力。
经审理，本院认定如下案件事实：
2011年8月12日，被告俞忠福与原告签订了编号为＊＊＊＊＊＊《最高额担保个人借款合同》一份，约定自2011年8月12�起至2014年8月11日止，被告俞忠福可以在人民币700000元的借款本金额度内向原告申请借款。借款利率为执行固定利率，执行年利率7.216%。还款方式为一次性还本按月还息。对于逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。上述借款以两被告共同共有的宁波市江东区＊＊＊路＊＊＊弄＊＊＊号＊＊＊室（房屋所有权证号为甬房权证江东字第××号、甬房权证江东字第××号）的房屋作为抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）�、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。同日，双方在宁波市房产产权产籍监理处办理了抵押登记，取得了编号为甬房他证江东字第t＊＊＊＊**号房屋他项权，被告陈耀君签署同意连带还款、抵押承诺书。2011年8月12日，原告向被告俞忠福发放了贷款700000元。约定借期为2011年8月12日至2012年8月11日止，要求被告还款方式为一次性还本，按月付息。被告俞忠福借款后，未按期还本付息，至2014年5月11日被告俞忠福尚欠原告借款本金640225元及相应利息63986.47元（包括罚息、复利）。审理中，被告俞忠福已归还了全部借款本金640225元。另本院查明：两被告于1993年1月15日登记结婚，2010年3月登记离婚。离婚协议约定坐落于宁波市江东区＊＊＊路＊＊＊弄＊＊＊号＊＊＊室房产归双方共有，房屋由被告俞忠福居住，但不得买卖、若将房屋抵押金�不得超过50000元。被告俞忠福与农行海曙支行签订《最高额担保个人借款合同》中的担保人签章处“陈耀君”的签名、房地产抵押清单、同意连带还款、抵押承诺书上陈耀君签名并非其本人所签。另原告为实现债权支付律师费27200元。
本院认为：原告与被告俞忠福签订的《最高额担保个人借款合同》中对借、贷双方权利义务的约定系双方真实意思表示，合法有效，原告已按约履行放贷义务，但被告俞忠福在借款到期后仍有部分借款本金等未还，显属违约，故原告有权按照合同约定要求被告俞忠福承担违约所产生的还本付息（含逾期利息）及为实现债权支出的律师费，原告的该诉讼请求符合双方的合同约定和法律规定，对此本院予以支持。《最高额担保个人借款合同》上担保人签章处陈耀君签名、房地产抵押清单、同意连带还款、抵押承诺书上陈耀君签名虽都并非其本人所签，但离婚协议明确被告俞忠福有权在该房设定不超过50000元的房屋抵押，故双方签订的《最高额担保个人借款合同》部分有效。原告对坐落于宁波市江东区＊＊＊路＊＊＊弄＊＊＊号＊＊＊室的房产所设立的抵押权，其50000元限额系善意取得，其可在50000元范围之内有权优先受偿。被告陈耀君经本院以公告方式合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第五十四条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告俞忠福于�决生效之日起五日内一次性归还原告中国农业银行股份有限公司宁波海曙支行利息63986.47元（包括罚息、复利）暂算至2014年5月11日，之后的利息、罚息、复利应按双方签订的编号为＊＊＊＊＊＊《最高额担保个人借款合同》约定计算至判决确定的履行之日）、并支付律师费27200元；
二、原告中国农业银行股份有限公司宁波海曙支行对坐落于宁波市江东区＊＊＊路＊＊＊弄＊＊＊号＊＊＊室的房产所设立的抵押权，其在50000元范围内按照合同约定，有权优先受偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司宁波海曙支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2080元，保全费4220元，公告费650元，合计6950元，由被告俞忠福负担。
如�服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 王 颂 君
审 判 员 陈秀娟人民陪审员俞美仕
二〇一四年十一月十四日
代书记员 裘 莹 莹