济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）槐商初字第668号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行，住所地济南市槐荫区。
负责人张文，行长。
委托代理人贾存恩，山东睿扬律师事务所律师。
委托代理人刘建强，山东睿扬律师事务所律师。
被告徐卫东，男，1973年7月9日出生，汉族，户籍所在地山东省汶上县，现住址不详。
被告张秋红，女，1976年2月9日出生，汉族，户籍所在地山东省汶上县，现住址不详。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行（以下简称邮储银行济南市分行）与被告徐卫东、张秋红金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮储银行济南市分行委托代理人贾存恩到庭参加诉讼，被告徐卫东、张秋红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行济南市分行诉称：原告与第一被告在2012年2月23日签订《个人最高额抵押额度借款合同》，由第一被告向原告申请借款40万元，对上述借款，第一被告以其所有的位于济南市市中区十六里河兴济河小区5号楼2-701室的房产提供抵押担保，并已办理抵押登记手续；第二被告作为第一被告配偶，自愿承担共同还款责任。借款合同签订后，原告已依约发放贷款。但被告现却长期违反合同约定，经催告至今仍未偿还逾期本息。为维护自身合法权益，故诉至法院请求判令两被告共同偿还原告借款本金185728.16元，并按照借款合同的约定继续支付借款利息及罚息（截止到2015年10月27日的利息为10163.65元）至其实际清偿之日止；判令两被告向原告支付违约金2万元；判令两被告赔偿原告实现债权的费用（律师代理费）1万元；判令原告对第一被告抵押房产（坐落于济南市市中区十六里河兴济河小区5号楼2-701，房产证号：济房权证中字第1102**号）的变卖或拍卖款优先受偿；判令本案诉讼费及相关费用由两被告承担。
被告徐卫东、张秋红未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2012年1月9日，被告徐卫东向中国邮政储蓄银行有限责任公司济南市分行提交“好借好还”个人商务贷款额度申请表，申请贷款40万元用于生产经营，被告张秋红作为被告徐卫东的配偶签字承诺与借款人徐卫东共同偿还贷款。2012年2月23日，中国邮政储蓄银行有限责任公司济南市分行与被告徐卫东签订《个人最高额抵押额度借款合同》，约定向被告徐卫东提供授信额度为40万元的可循环使用贷款，用于生产经营，额度存续期最长为10年，自2012年2月23日至2022年2月23日，额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；借款人未按期支付到期未清偿债务，包括但不限于本合同及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，即构成违约，贷款人有权宣布债务提前到期，要求借款人立即清偿本息,并按本合同约定的罚息利率计收罚息，还可以要求借款人支付本合同金额5%的违约金，并要求借款人承担贷款人实现债权的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）,双方并就其它事项进行了约定。同日，中国邮政储蓄银行有限责任公司济南市分行与被告徐卫东签订《个人最高额抵押合同》，约定为确保被告徐卫东在《个人最高额抵押额度借款合同》项下的履行，被告徐卫东以其所有的位于济南市市中区十六里河兴济河小区5号楼2单元701号的房产（房产证号：济房权证中字第1102**号）向中国邮政储蓄银行有限责任公司济南市分行提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：济房他证中字第0600**号）。2012年3月8日，被告张秋红向中国邮政储蓄银行有限责任公司济南市分行出具夫妻共同承担债务承诺书，承诺对被告徐卫东的借款承担共同偿还贷款本息的责任。当日，中国邮政储蓄银行有限责任公司济南市分行向被告徐卫东发放贷款40万元，被告徐卫东在个人贷款手工借据上签字确认，手工借据显示借款期限为2012年3月8日至2017年3月8日、贷款年利率按8.28%执行，还款方式为等额本息。上述贷款发放后，被告徐卫东未按约定偿还贷款本息，截至2015年10月27日尚欠借款本金185728.16元，利息及罚息10163.65元也未支付。
另查明，经中国银监会同意，中国邮政储蓄银行有限责任公司济南市分行于2012年6月变更名称为中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行。
还查明，原告邮储银行济南市分行因诉讼支付了律师代理费1万元。
除当事人当庭陈述外，与以上事实相应的证据有原告邮储银行济南市分行提供的“好借好还”个人商务贷款额度申请表、个人最高额抵押额度借款合同、个人最高额抵押合同、房产证、他项权证、夫妻共同承担债务承诺书、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、个人贷款手工借据、邮储个人信贷管理系统、律师服务费发票、网上银行电子回单以及被告徐卫东、张秋红身份信息在案为凭，经审核，可以采信。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。中国邮政储蓄银行有限责任公司济南市分行与被告徐卫东签订的《个人最高额抵押额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。中国邮政储蓄银行有限责任公司济南市分行如约发放40万元贷款后，被告徐卫东未按约偿还贷款本息，显属违约，原告邮储银行济南市分行要求被告徐卫东、张秋红共同偿还借款本金185728.16元及至本息全部清偿之日止的利息、罚息，并支付违约金2万元，同时承担本案律师代理费1万元，本院均予以支持。原告邮储银行济南市分行要求对被告徐卫东所有的位于济南市市中区十六里河兴济河小区5号楼2单元701号的房产（房产证号：济房权证中字第1102**号）优先受偿，符合法律规定，本院一并予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐卫东、张秋红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行借款本金185728.16元。
二、被告徐卫东、张秋红承担借款利息、罚息（截至2015年10月27日共计10163.65元，并按合同约定的利息、罚息计算方式继续计算至本息全部清偿之日止），同上述借款本金一并给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行。
三、被告徐卫东、张秋红承担违约金2万元，同上述一、二项一并给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行。
四、被告徐卫东、张秋红承担原告实现债权的费用，即律师代理费1万元，同上述一、二、三项一并给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行。
五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行有权就被告徐卫东所有的已办理抵押登记的济南市市中区十六里河兴济河小区5号楼2单元701号（房产证号：济房权证中字第1102**号）的房产申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4888元，诉讼保全费1570元，共计6458元，由被告徐卫东、张秋红共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李巧英
人民陪审员 王孝勤
人民陪审员 姜爱丽
二〇一六年六月一日
书 记 员 吕 龙