南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺庆民初字第1299号
原告陈玉平，男。
被告南充市宏凌实业发展有限公司。
法定代表人，罗小双，董事长。
委托代理人蒲晓�，四川惠博律师事务所律师。
本院立案受理了原告陈玉平诉被告南充市宏凌实业发展有限公司（简称宏凌公司）商品房买卖合同纠纷一案，依法由审判员王晓艳适用简易程序于2015年3月11日公开开庭进行了审理。原告陈玉平、被告宏凌公司的委托代理人蒲晓兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈玉平诉称：原告于2012年6月29日购买被告在南门西某号开发的某小区三期多层房屋一套，并与之签订了商品房买卖合同，合同约定：被告交房时间为2013年4月15日，办理房屋产权证的时间为房屋交付后180日内，可被告迟迟未竣工验收交付房屋。在此期间，该楼盘的业主先后多次找被告，同时也向相关部门反映过，可被告至今仍未履行其义务。为了保障自己的合法权益，特依据《民事诉讼法》和《合同法》的相关规定，向人民法院提起诉讼，请求依法判令被告承担延期�房和延期办理产权的违约金30618.00元，并责令其限期交房和办理房屋产权证。
庭审中，原告陈玉平变更诉讼请求，请求被告宏凌公司承担逾期交房违约金，时间从合同约定的交付期限届满之次日起至实际履行之日止，按日以已付购房款的万分之一计算。
原告为支持自己的主张，向法庭提交了如下证据：
1、原告身份证复印件、公司法人营业执照，该证据旨在证明原被告主体适格。
2、《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》、销售不动产统一发票复印件各一份，证据旨在证明原告按约定交纳了购房款，被告未按约定交付房屋并未办理产权登记，应当支付违约金。
被告宏凌公司辩称：某小区三期楼盘是韩天浩挂靠宏凌公司开发的，应当追加韩天浩为被告；房屋逾期交房是事实，但该楼盘还未竣工验收还不具备交房条件；根据《商品房买卖合同》的约定，还未到履行违约金的条件；办理产权证时间还未到达，不存在逾期交付违约金。
被告为支持自己的主张，向法庭提交了如下证据：
《挂靠协议》、南充市中级人民法院（2014）南中法民终字第2231号《民事判决书》，该证据旨在证明韩天浩挂靠宏凌公司开发格兰春天三期楼盘，应追加韩天浩为被告。
经审理查明，2012年6月30日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于南充市顺庆区南门西街33号房屋，房屋总价款453608.00元。双方在合同中约定：“第十一条交付条件（一）出卖人应当在2013年4月15日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应符合以下所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；南充市房地产测绘所出具的该商品房�积实测技术报告书；出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件。第十三条逾期交房责任（1）逾期在60日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。第二十条产权登记（三）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照以下方式处理：双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：买受人不退房，出卖人按已付房款的千分之一一次性向买受人支付违约金。”2012年12月28日，该《商品房买卖合同》在南充市房地产管理局登记备案。2013年1月6日，原告陈玉平向宏凌公司支付购房款273608.00元，2013年1月9日，原告陈玉平通过向南充市嘉陵区农村信用合作联社按揭贷款，支付了剩余房款180000.00元。
另查明，“某小区三期”项目系宏凌公司开发的房地产项目，韩天浩与宏凌公司系挂靠关系。“某小区三期”项目在本院开庭庭审时仍未竣工验收。
本院认为，本案的争议焦点为：一是本案的主体问题，二是违约责任�确认及合同的履行问题。
一、本案的主体问题。被告宏凌公司认为案外人韩天浩挂靠宏凌公司开发的南充市顺庆区南门坝“某小区三期”楼盘，申请追加韩天浩为本案被告，承担相应责任。由于与原告签订的《商品房买卖合同》中出卖人一栏有宏凌公司加盖印章及其法定代表人罗小双加盖的私章，且销售不动产统一发票的收款方也是宏凌公司，故本案合同的相对方系宏凌公司而非他人。宏凌公司接受韩天浩挂靠进行房地产开发，违反我国相关法律的规定，不能免除宏凌公司作为本案合同相对方的合同责任。本案的合同相对方为原、被告双方，原告依法、依照合同有权直接向被告宏凌公司主张合同权利。故被告宏凌公司主张追加韩天浩为被告并承担相应责任的主张，本院不予支持。
二、关于违约责任的确认及合同的履行问题。
（一）被告已经构成违约。原告陈玉平与被告宏凌公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。《商品房买卖合同》约定被告宏凌公司应当在2013年4月15日前向原告陈玉平交付商品房，但至今，被告仍未交付房屋，被告的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。
（二）违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告宏凌公司构成违约，应当承担继续履行的责任以及承担其它违约责任。首先，对于违约责任，一是逾期交房，原告陈玉平与被告宏凌公司在《商品房买卖合同》约定逾期交房违约金自2013年4月16日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，宏凌公司未能在合同约定的期限向陈玉平交房，陈玉平要求宏凌公司承担违约责任，本院予以支持。二是延期办证，《商品房买卖合同》约定商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的千分之一一次性向买受人支付违约金。因原告陈玉平购买的商品房还未交付，不构成延期办证，也就不存在延期办证的违约行为，故原告主张被告支付延期办证违约金的诉讼请求本院不予以支持。
（三）关于陈玉平诉请宏凌公司限期交付房屋、限期办理房屋产权登记的问题。原被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，宏凌公司应当按照约定全面履行自己的义务，现因宏凌�司的原因造成逾期交房，宏凌公司应当承担继续履行的责任。但是，由于在民事起诉状上，原告陈玉平诉称“某小区三期”楼盘没有竣工验收；庭审中，被告宏凌公司也自认“某小区三期”楼盘没有竣工验收，目前房屋交付条件尚不具备，无法确定具体交房时间，故本案交房的条件尚不具备。据此，依照《中华人民共和国建筑法》六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，原告提出的交房诉讼请求，本院在本案中对此不予支持。另外，原告陈玉平主张被告宏凌公司限期办理房屋产权登记，根据双方合同约定，办理转移登记需以房屋交付为前提，现宏凌公司交房日期、交房条件尚未具备，且宏凌公司还未办理初始登记，故对陈玉平主张宏凌公司限期办理房屋产权登记的请求不作裁判。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，判决如下：
一、被告南充市宏凌实业发展有限公司在南充市顺庆区南门西街房屋实际交付之日起三十日内支付原告陈玉平逾期交房违约金（自2013年4月16日起至实际交付之日止，以已付购房款453608.00为基数，按每日万分之一计算）。
二、驳回原告陈玉平的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费283.00元，由被告南充市宏凌实业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 王晓艳
二〇一五年五月八日
书记员 敬 敏