四川省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）川民初字第90号
原告中信银行股份有限公司成都分行，住所地：四川省成都市高新区天府大道北段1480号拉.德方斯大厦。
负责人邱泉，行长。
委托代理人宋晓东，四川康维律师事务所律师。
委托代理人涂强，四川康维律师事务所律师。
被告四川天宏实业集团有限公司，住所地：四川省遂宁市船山区遂州中路495号。
法定代表人刘爱国，董事长。
委托代理人尹丽，女，汉族，1981年7月29日出生，四川天宏实业集团有限公司员工。
委托代理人何金亮，四川遂州律师事务所律师。
被告贵州蜀峰房地产开发有限公司，住所地：贵州省铜仁市万山区梵净山大道熊家屯加油站北侧。
法定代表人张晓平，总经理。
委托代理人何金亮，四川遂州律师事务所律师。
被告四川宏泽房地产开发有限公司（原遂宁市天宏房屋开发有限公司），住所地：四川省遂宁市船山区遂州中路495号。
法定代表人刘爱国，董事长。
委托代理人何金亮，四川遂州律师事务所律师。
被告广安市宏泰房地产开发有限公司，住所地：四川省广安市广安区广门路281号2幢附4号。
法定代表人刘爱国，董事长。
委托代理人何金亮，四川遂州律师事务所律师。
被告刘爱国，男，汉族，1973年4月14日出生。
委托代理人何金亮，四川遂州律师事务所律师。
被告徐慧，女，汉族，1977年2月8日出生。
委托代理人何金亮，四川遂州律师事务所律师。
被告张晓平，男，汉族，1972年4月29日出生。
委托代理人何金亮，四川遂州律师事务所律师。
被告陈庆容，女，汉族，1974年11月15日出生。
委托代理人何金亮，四川遂州律师事务所律师。
被告刘勤，男，汉族，1950年10月20日出生。
委托代理人何金亮，四川遂州律师事务所律师。
被告王桂荣，女，汉族，1952年2月20日出生。
委托代理人何金亮，四川遂州律师事务所律师。
被告杨玉兰，女，汉族，1953年5月10日出生。
委托代理人何金亮，四川遂州律师事务所律师。
被告徐益友，男，汉族，1952年1月7日出生。
委托代理人何金亮，四川遂州律师事务所律师。
原告中信银行股份有限公司成都分行（以下简称中信银行成都分行）诉被告四川天宏实业集团有限公司（以下简称天宏公司）、贵州蜀峰房地产开发有限公司（以下简称蜀峰公司）、四川宏泽房地产开发有限公司（以下简称宏泽公司）、广安市宏泰房地产开发有限公司（以下简称宏泰公司）、刘爱国、徐慧、张晓平、陈庆容、刘勤、王桂荣、杨玉兰、徐益友金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月3日受理后，依法组成合议庭进行审理。期间，中信银行成都分行与天宏公司向本院提交庭外和解申请书，请求本院给予双方庭外和解时间，以利稳妥解决纠纷，本院予以准许。后因双方未能达成和解协议，本院恢复本案审理，并于2016年1月27日进行了公开开庭审理。原告中信银行成都分行的委托代理人宋晓东、涂强，被告天宏公司的委托代理人尹丽、何金亮，被告蜀峰公司、宏泽公司、宏泰公司、刘爱国、徐慧、张晓平、陈庆容、刘勤、王桂荣、杨玉兰、徐益友的委托代理人何金亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行成都分行诉称：2014年9月1日，四川省国有资产经营投资管理有限责任公司（以下简称国资公司）、中信银行成都分行与天宏公司签订了一份《委托贷款合同》，由国资公司作为委托人，中信银行成都分行作为受托人（贷款人），向天宏公司发放13000万元委托贷款。该合同约定：贷款期限自2014年9月5日至2015年9月5日，用途为流动资金贷款，贷款利率为年利率16%，每月的第20日付息，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，还款时间分为六期，第一期还款时间为2015年4月20日；若天宏公司未按期偿还贷款本金、利息，中信银行成都分行有权要求天宏公司立即偿还所有贷款、应付利息及其他费用，利息逾期的按罚息利率计收复利。
2014年9月1日，蜀峰公司和宏泽公司分别与中信银行成都分行签订《抵押合同》，各自以其享有的土地使用权为上述贷款提供抵押担保。其中，蜀峰公司提供的3宗抵押土地使用权均位于贵州省铜仁市万山区谢桥新区金鳞大道旁（控规A-32地块），国有土地使用证号和面积分别为:万山国用（2014）第132号，22967平方米；万山国用（2014）第133号，15247平方米；万山国用（2014）第134号，21728平方米。宏泽公司提供的抵押土地使用权位于四川省遂宁市北固乡向山村八社，国有土地使用证号为遂开国用（2011）第00427号，面积为17989.44平方米。以上抵押均办理了抵押登记手续，中信银行成都分行取得了相应的他项权利证明书。
2014年9月1日，天宏公司、刘爱国分别与中信银行成都分行签订《权利质押合同》，各自以其持有的公司股权为上述贷款提供质押担保。其中，天宏公司提供的出质股权为其持有的宏泰公司的股权，数额为1200万元；刘爱国提供的出质股权为其持有的天宏公司的股权和宏泰公司的股权，数额分别为4000万元和800万元。以上股权质押均办理了质押登记手续。
2014年9月1日，刘爱国和徐慧夫妇、张晓平和陈庆容夫妇、刘勤和王桂荣夫妇、徐益友和杨玉兰夫妇分别与中信银行成都分行签订了《保证合同》，为上述贷款向该行提供连带责任保证。
2014年9月22日，天宏公司及其子公司宏泰公司向国资公司出具《承诺函》，承诺在宏泰公司缴纳四川省广安市广安区城北化龙沟“御ＸＸ庭”项目（以下简称广安项目）的土地出让金后，保证在10至15个工作日内取得该项目地块的国有土地使用证，并在5个工作日内将该地块的土地使用权抵押给中信银行成都分行。
2014年10月14日，中信银行成都分行向天宏公司发放了上述13000万元委托贷款。
此后，宏泰公司迟迟未办理广安项目土地的国有土地使用证，也未履行将该地块的土地使用权抵押给中信银行成都分行的承诺。直至2015年1月8日，宏泰公司才与中信银行成都分行签订《抵押合同》，约定以广安项目的土地使用权（国有土地使用证号为广市国用（2015）第00070号，地号为0405315，面积为56676平方米，位于四川省广安市广安区城北化龙沟2013-6号）为涉案贷款提供抵押担保，宏泰公司负责办理抵押登记。该合同还约定，《委托贷款合同》履行期限届满之日，天宏公司未按约履行全部或部分债务的，中信银行成都分行有权按该合同的约定处分抵押物。此后，宏泰公司违反《抵押合同》的约定，未履行办理抵押登记的义务。
上述贷款发放后，天宏公司未按期支付利息，且未按期支付已于2015年4月20日到期的第一期借款本金。截至2015年4月20日，天宏公司已拖欠利息、罚息、复利共计7363438.09元。
综上，中信银行成都分行认为，天宏公司未按期支付利息和贷款本金，严重违约，该行依据合同约定有权提前收回贷款；同时，该行对蜀峰公司和宏泽公司用于抵押的土地使用权享有优先受偿权，对天宏公司和刘爱国用于出质的股权享有优先受偿权，保证人刘爱国、徐慧、张晓平、陈庆容、刘勤、王桂荣、杨玉兰、徐益友应对天宏公司的涉案债务承担连带清偿责任。此外，中信银行成都分行与宏泰公司签订的《抵押合同》合法有效，宏泰公司违反承诺未办理抵押登记，该行依据抵押合同之约定，有权处置抵押财产，并要求宏泰公司以其抵押财产价值为限清偿本案债务。中信银行成都分行请求本院判令：1.天宏公司向中信银行成都分行偿还借款本金13000万元及至本息清偿时止的利息（利息包括正常利息、罚息和复利,暂计算至2015年4月20日为7363438.09元）；2.中信银行成都分行对蜀峰公司和宏泽公司提供的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价抵偿或以处置所得的价款优先受偿;3.中信银行成都分行对天宏公司和刘爱国提供的出质股权享有质权，有权以该股权折价抵偿或以处置所得的价款优先受偿；4.刘爱国、徐慧、张晓平、陈庆容、刘勤、王桂荣、杨玉兰、徐益友对上述债务承担连带清偿责任；5.宏泰公司以其抵押土地的价值为限就上述债务向中信银行成都分行承担清偿责任；6.本案诉讼费、财产保全费由天宏公司、蜀峰公司、宏泽公司、宏泰公司、刘爱国、徐慧、张晓平、陈庆容、刘勤、王桂荣、杨玉兰、徐益友承担。
被告天宏公司、蜀峰公司、宏泽公司、宏泰公司、刘爱国、徐慧、张晓平、陈庆容、刘勤、王桂荣、杨玉兰、徐益友共同答辩称：1.天宏公司应当对涉案借款承担清偿责任，但本案的债权人是国资公司，中信银行成都分行不具有诉讼主体资格；2.中信银行成都分行不是涉案借款的债权人，但办理登记的抵押权、质权均登记在该行名下，存在问题；3.本案各自然人为涉案借款提供了保证担保，应当承担连带保证责任；4.宏泰公司虽与中信银行成都分行签订了抵押合同，但合同约定的用于抵押的土地使用权并未办理抵押登记手续，故该抵押不成立。请求依法判决。
本院经审理查明：2014年9月1日，国资公司、中信银行成都分行与天宏公司签订了编号为2014信银蓉大一委贷字第491081号的《委托贷款合同》，约定：国资公司委托中信银行成都分行向天宏公司发放委托贷款，本合同项下委托贷款的委托人为国资公司，受托人为中信银行成都分行，贷款对象为天宏公司；本合同项下委托贷款金额为13000万元，贷款期限为2014年9月5日至2015年9月5日；实际贷款期限、实际提款日、贷款金额以本合同项下的借款凭证（借据）所记载的期限、日期和金额为准，借款凭证（借据）为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；该贷款为流动资金贷款，贷款利率为年利率16%，结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日；如天宏公司未按还款计划还款，且又未就展期事宜与国资公司、中信银行成都分行达成协议，则构成贷款逾期，中信银行成都分行有权根据实际逾期天数，按本合同适用的贷款利率加收50%罚息利率计收利息；对天宏公司不能按时支付的利息，中信银行成都分行有权根据实际逾期天数，按照本合同约定的罚息利率计收复利；本合同项下贷款采用定期付息、按计划还本的方式还款；还款时间分为六期，第一期还款时间为2015年4月20日，还款金额为1500万元；如果天宏公司没有按期偿还本合同项下的贷款本金、利息，则中信银行成都分行有权根据国资公司的要求停止或终止发放本合同项下尚未提取的任何款项，并要求天宏公司立即偿还所有已提贷款、应付利息及天宏公司依法应承担的其他费用；中信银行成都分行因实现债权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费、公告费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等，均由天宏公司承担（除合同另有约定外）。中信银行成都分行提交的日期为2014年10月15日的《中信银行单位借款凭证（借据）》载明：借款人为天宏公司，借款合同号为491081，金额为13000万元，用途为流动资金周转，起息日期为2014年10月15日，到期日期为2015年10月15日。天宏公司在借款人处加盖了公司印章及法定代表人刘爱国的印鉴。该合同还附有天宏公司向中信银行成都分行出具的《委托贷款提款申请书》一份，载明天宏公司向中信银行成都分行申请提取《委托贷款合同》约定的13000万元贷款，以及国资公司向中信银行成都分行出具的《不可撤销委托贷款提款核准书》一份，载明国资公司授权中信银行成都分行向天宏公司发放《委托贷款合同》约定的13000万元贷款。天宏公司认可其收到涉案13000万元贷款。
同日，中信银行成都分行与蜀峰公司签订编号为2014信银蓉大一抵字第491081-1号《抵押合同》，约定：为确保中信银行成都分行与天宏公司签订的编号为2014信银蓉大一委贷字第491081号的《委托贷款合同》（以下简称主合同）的履行，蜀峰公司愿意以其财产为中信银行成都分行依据主合同对天宏公司享有的全部债权提供抵押担保，抵押物为位于贵州省铜仁市万山区谢桥新区金鳞大道旁（控规A-32地块）的三宗国有土地使用权，上述土地的使用权面积分别为22967平方米、15247平方米、21728平方米，国有土地使用证号分别为万山国用（2014）第132号、万山国用（2014）第133号、万山国用（2014）第134号；蜀峰公司在本合同项下担保的主债权即主合同项下债权本金为13000万元；本合同项下抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付费用；主合同债务履行期限届满（含提前到期）而中信银行成都分行未受清偿的，或天宏公司违反主合同其他约定的，中信银行成都分行有权立即行使抵押权；当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，无论中信银行成都分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供的物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），中信银行成都分行有权直接要求蜀峰公司在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保）。2014年9月25日，双方就上述土地使用权抵押事宜，在贵州省铜仁市人民政府办理了万山他项（2014）第12号土地他项权利证明书。
同日，中信银行成都分行与宏泽公司签订编号为2014信银蓉大一抵字第491081-2号《抵押合同》，约定：为确保中信银行成都分行与天宏公司签订的编号为2014信银蓉大一委贷字第491081号的《委托贷款合同》的履行，宏泽公司愿意以其财产为中信银行成都分行依据主合同对天宏公司享有的全部债权提供抵押担保，抵押物为位于四川省遂宁市北固乡向山村八社、使用权面积为17989.44平方米、国有土地使用证号为遂开国用（2011）第00427号的国有土地使用权；宏泽公司在本合同项下担保的主债权即主合同项下债权本金为13000万元；本合同项下抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付费用；主合同债务履行期限届满（含提前到期）而中信银行成都分行未受清偿的，或天宏公司违反主合同其他约定的，中信银行成都分行有权立即行使抵押权；当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，无论中信银行成都分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供的物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），中信银行成都分行有权直接要求宏泽公司在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保）。2014年10月9日，双方就上述土地使用权抵押事宜，在四川省遂宁市国土资源局办理了遂开他项（2014）第02950号土地他项权利证明书。
同日，天宏公司、刘爱国分别与中信银行成都分行签订2014信银蓉大一质字第491081-1号、第491081-2号《权利质押合同》，约定：为确保中信银行成都分行与天宏公司签订的编号为2014信银蓉大一委贷字第491081号的《委托贷款合同》的履行，天宏公司、刘爱国愿意以其享有的权利为中信银行成都分行依据主合同对天宏公司享有的全部债权提供质押担保；天宏公司以其持有的宏泰公司的股权出质，出质股权数额为1200万元；刘爱国分别以其持有的宏泰公司、天宏公司的股权出质，出质股权数额分别为800万元、4000万元；本合同项下担保的主债权即主合同项下债权本金为13000万元；本合同项下质押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管质押财产和实现债权、质权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付费用；主合同债务履行期限届满（含提前到期）之日，中信银行成都分行未受清偿的，或天宏公司违反主合同其他约定的，中信银行成都分行有权立即实现质权；当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的实现质权的情形，无论中信银行成都分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供的物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），中信银行成都分行有权直接要求天宏公司、刘爱国在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保）。刘爱国的配偶徐慧在2014信银蓉大一质字第491081-2号《权利质押合同》上签字确认知晓该合同的约定，并对刘爱国根据该合同承担担保责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议。2014年9月，上述股权分别在四川省广安市广安区工商行政管理局、四川省遂宁市工商行政管理局办理了股权出质设立登记，登记号分别为（安工商广字）股权登记设字[2014]第000016号、（安工商广字）股权登记设字[2014]第000015号、（川遂工商字）股权登记设字[2014]第000162号。
同日，中信银行成都分行分别与刘爱国、张晓平、刘勤、杨玉兰签订2014信银蓉大一保字第491081-1号、第491081-2号、第491081-3号、第491081-4号《保证合同》，约定：为确保中信银行成都分行与天宏公司签订的编号为2014信银蓉大一委贷字第491081号的《委托贷款合同》的履行，刘爱国、张晓平、刘勤、杨玉兰愿意为中信银行成都分行对天宏公司依主合同所形成的债权提供连带责任保证。本合同项下担保的主债权即主合同项下债权本金为13000万元；本保证担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付费用；当天宏公司未按主合同约定履行债务时，无论中信银行成都分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），中信银行成都分行均有权直接要求刘爱国、张晓平、刘勤、杨玉兰在其担保范围内承担担保责任；本合同项下的保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。刘爱国的配偶徐慧、张晓平的配偶陈庆容、刘勤的配偶王桂荣、杨玉兰的配偶徐益友分别在上述四份《保证合同》上签字确认知晓该合同的约定，并对刘爱国、张晓平、刘勤、杨玉兰根据该合同承担担保责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议。
2014年9月22日，天宏公司、宏泰公司向国资公司出具《承诺函》，承诺：宏泰公司在使用涉案贷款缴纳广安项目地块的土地出让金后，保证在10至15个工作日内取得该项目地块的国有土地使用证，并在5个工作日内将该土地使用权抵押给中信银行成都分行。2014年10月16日，宏泰公司缴纳了广安项目地块的土地出让金13700万元。2015年1月14日，宏泰公司办理了该地块的国有土地使用证，国有土地使用证号为广市国用（2015）第00070号。
2015年1月8日，宏泰公司与中信银行成都分行签订了编号为2014信银蓉大一抵字第491081-3号《抵押合同》，约定：为确保中信银行成都分行与天宏公司签订的编号为2014信银蓉大一委贷字第491081号的《委托贷款合同》的履行，宏泰公司愿意以其财产为中信银行成都分行依据主合同对天宏公司享有的全部债权提供抵押担保，抵押物为位于四川省广安市广安区城北化龙沟2013-6号地块的国有土地使用权，面积为56676平方米；宏泰公司在本合同项下担保的主合同项下债权本金为13000万元；本合同项下抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付费用；主合同债务履行期限届满之日天宏公司未按约定履行全部或部分债务的，中信银行成都分行有权按本合同约定处分抵押物；宏泰公司承诺，当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，无论中信银行成都分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供的物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），中信银行成都分行有权直接要求宏泰公司在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保）；宏泰公司应负责到抵押物法定的登记部门办理抵押登记，中信银行成都分行应就宏泰公司办理抵押登记手续给予必要的配合；本合同生效后，任何一方不履行或不完全履行本合同约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。上述《抵押合同》签订后，双方未就该合同所涉抵押物办理抵押登记手续。
另查明：天宏公司按照《委托贷款合同》的约定，向中信银行成都分行按期支付利息至2014年12月20日。之后，天宏公司未再向中信银行成都分行支付利息和本金。2015年5月21日，中信银行成都分行向本院申请对天宏公司、蜀峰公司、宏泽公司、宏泰公司、刘爱国采取诉前保全措施，并缴纳了5000元诉讼保全费。本院于2015年5月21日作出（2015）川民保字第41号民事裁定书，保全了相关被告的财产。
以上事实，有各方当事人的陈述，国资公司、中信银行成都分行与天宏公司签订的《委托贷款合同》，中信银行成都分行提交的《中信银行单位借款凭证（借据）》，中信银行成都分行分别与蜀峰公司、宏泽公司签订的《抵押合同》，中信银行成都分行分别与天宏公司、刘爱国签订的《权利质押合同》，中信银行成都分行分别与刘爱国、张晓平、刘勤、杨玉兰签订的《保证合同》，天宏公司、宏泰公司向国资公司出具的《承诺函》，中信银行成都分行与宏泰公司签订的《抵押合同》，四川省土地出让金专用票据，国有土地使用证及他项权利证明书，股权出质设立登记通知书，中信银行成都分行出具的《关于天宏公司的欠息情况说明》，（2015）川民保字第41号民事裁定书，财产保全费收费票据等证据予以证明，足以认定。
本院认为：根据最高人民法院《关于如何确定委托贷款协议纠纷诉讼主体资格的批复》关于“在履行委托贷款协议过程中，由于借款人不按期归还贷款而发生纠纷的，贷款人（受托人）可以借款合同纠纷为由向人民法院提起诉讼”的规定，在涉案《委托贷款合同》的履行过程中，中信银行成都分行作为涉案委托贷款法律关系中的贷款人（受托人），其在借款人天宏公司不按期归还贷款的情况下，有权向人民法院提起诉讼，其作为本案原告主体适格。天宏集团、蜀峰公司、宏泽公司、宏泰公司、刘爱国、徐慧、张晓平、陈庆容、刘勤、王桂荣、杨玉兰、徐益友关于中信银行成都分行不是涉案借款的债权人，该行不具有本案诉讼主体资格的主张不能成立，本院不予支持。
国资公司、中信银行成都分行与天宏公司签订的《委托贷款合同》是各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效，各方当事人均应依约履行合同义务。上述合同签订后，中信银行成都分行依约履行了向天宏公司发放13000万元贷款的义务，天宏公司应当按照《委托贷款合同》的约定履行还本付息的义务。本案中，天宏公司从贷款发放之日至2014年12月20日正常付息，但从2014年12月21日起未再向中信银行成都分行支付利息，也未按照《委托贷款合同》的约定归还相应的本金。《委托贷款合同》约定，如果天宏公司没有按期偿还涉案贷款本金、利息，则中信银行成都分行有权要求天宏公司立即偿还所有已提贷款、应付利息及天宏公司依法应承担的其他费用。由于天宏公司从2014年12月21日起欠付利息，且未依约按期归还相应本金，其行为已构成违约，中信银行成都分行有权依约宣布合同项下的贷款本金立即提前到期，并有权要求天宏公司立即归还全部贷款本息及支付该公司应承担的其他费用。中信银行成都分行在天宏公司未按期归还贷款后，于2015年6月25日直接向本院提起诉讼，该日可视为本案贷款的提前到期日，次日即2015年6月26日为本案贷款逾期利息起算日。《委托贷款合同》还约定，对天宏公司不能按时支付的利息，中信银行成都分行有权根据实际逾期天数，按照本合同约定的罚息利率计收复利。根据上述约定，对于天宏公司未按期支付的利息，中信银行成都分行有权按照合同约定的罚息利率计收复利。
中信银行成都分行分别与蜀峰公司、宏泽公司签订的《抵押合同》，分别与天宏公司、刘爱国签订的《权利质押合同》，分别与刘爱国、张晓平、刘勤、杨玉兰签订的《保证合同》，均是各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效；所涉抵押、质押均已依法办理了登记手续，相应的抵押权、质权已设立，应依法予以保护。各担保人应当按照合同的约定履行各自的担保义务。虽然徐慧、陈庆容、王桂荣、徐益友并未以保证人的身份直接与中信银行成都分行签订《保证合同》，但徐慧、陈庆容、王桂荣、徐益友在答辩中自认其为涉案贷款提供了保证担保，并认可其应对涉案贷款承担连带保证责任，且在能够确认上述四人的配偶均应以其个人及夫妻共有财产对涉案贷款承担连带保证责任的情况下，本院对中信银行成都分行要求徐慧、陈庆容、王桂荣、徐益友对涉案贷款承担连带清偿责任的诉讼请求，予以支持。
本案债权既有保证，又有抵押、质押，债权人中信银行成都分行同时享有多个担保权益。所涉担保合同均明确约定了担保债权的实现方式，即：当债务人未按主合同约定清偿其债务时，无论担保权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，其均有权先要求各担保人在合同约定的担保范围内承担担保责任，而无需行使其他权利。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的规定，中信银行成都分行有权依约同时向各担保人提出权利主张，以实现其担保权益。
中信银行成都分行与宏泰公司签订了《抵押合同》，该合同涉及的抵押物为土地使用权，该抵押物属于《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（二）项规定的抵押财产，但双方并未就该抵押物到相应的登记机关办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条关于“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，该合同所涉抵押权并未依法设立。但是，根据《中华人民共和国物权法》第十五条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定,物权变动的原因行为独立于物权变动的结果行为，故未办理抵押登记不影响抵押合同本身的效力。由于上述《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的规定，应认定该合同合法有效。根据该合同的约定，宏泰公司应负责到抵押物法定的登记部门办理抵押登记，中信银行成都分行应就宏泰公司办理抵押登记手续给予必要的配合，即办理抵押登记手续的主要义务应由抵押人宏泰公司承担。由于宏泰公司并未办理抵押登记手续，导致抵押权未能有效设立，且该公司也未提供证据证明其系因不能归责于该公司的原因导致抵押登记不能依约办理，故应认定宏泰公司的行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，中信银行成都分行有权要求宏泰公司承担继续履行《抵押合同》的违约责任。由于中信银行成都分行要求宏泰公司以其抵押物的价值为限就涉案债务承担清偿责任，符合双方在《抵押合同》中的约定，故对该行的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上，在涉案《委托贷款合同》的履行过程中，天宏公司未按期归还利息和本金，已构成违约，中信银行成都分行依约有权要求该公司提前偿还借款本息，并要求担保人依约承担担保责任。原告中信银行成都分行的诉讼请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十七条、第六十七条、第七十二条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（二）项、第一百八十七条、第二百二十三条、第二百二十六条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，第一百四十八条第一款、第二款、第三款的规定，判决如下：
一、四川天宏实业集团有限公司于本判决生效之日起十日内，向中信银行股份有限公司成都分行偿还借款本金13000万元及相应利息（利息从2014年12月21日起至2015年6月25日止，按合同约定的利率标准计付；罚息从2015年6月26日起至本息付清之日止，按合同约定的罚息计算标准计付；复利以未按期支付的利息为基数，从未按期支付之日起至利息付清之日止，按合同约定的复利计算标准计付）；
二、如四川天宏实业集团有限公司到期未履行本判决第一项确定的债务，中信银行股份有限公司成都分行对贵州蜀峰房地产开发有限公司用于抵押担保的位于贵州省铜仁市万山区谢桥新区金鳞大道旁（控规A-32地块）的万山国用（2014）第132号、万山国用（2014）第133号、万山国用（2014）第134号国有土地使用证项下的国有土地使用权依法变现的价款享有优先受偿权；贵州蜀峰房地产开发有限公司承担责任后，有权向四川天宏实业集团有限公司追偿；
三、如四川天宏实业集团有限公司到期未履行本判决第一项确定的债务，中信银行股份有限公司成都分行对四川宏泽房地产开发有限公司用于抵押担保的位于四川省遂宁市北固乡向山村八社的遂开国用（2011）第00427号国有土地使用证项下的国有土地使用权依法变现的价款享有优先受偿权；四川宏泽房地产开发有限公司承担责任后，有权向四川天宏实业集团有限公司追偿；
四、如四川天宏实业集团有限公司到期未履行本判决第一项确定的债务，中信银行股份有限公司成都分行对四川天宏实业集团有限公司持有的广安市宏泰房地产开发有限公司的股权数额为1200万元的股权依法变现的价款享有优先受偿权；
五、如四川天宏实业集团有限公司到期未履行本判决第一项确定的债务，中信银行股份有限公司成都分行对刘爱国持有的广安市宏泰房地产开发有限公司的股权数额为800万元的股权、四川天宏实业集团有限公司的股权数额为4000万元的股权依法变现的价款享有优先受偿权；刘爱国承担责任后，有权向四川天宏实业集团有限公司追偿；
六、刘爱国、徐慧、张晓平、陈庆容、刘勤、王桂荣、杨玉兰、徐益友对本判决第一项确定的四川天宏实业集团有限公司的债务承担连带清偿责任；刘爱国、徐慧、张晓平、陈庆容、刘勤、王桂荣、杨玉兰、徐益友承担责任后，有权向四川天宏实业集团有限公司追偿；
七、如四川天宏实业集团有限公司到期未履行本判决第一项确定的债务，广安市宏泰房地产开发有限公司以其抵押的土地使用权价值为限对该债务承担清偿责任（广安市宏泰房地产开发有限公司抵押的国有土地使用权为位于四川省广安市广安区城北化龙沟2013-6号的广市国用（2015）第00070号国有土地使用证项下的国有土地使用权）；广安市宏泰房地产开发有限公司承担责任后，有权向四川天宏实业集团有限公司追偿。
本案案件受理费728617.19元，财产保全费5000元，由被告四川天宏实业集团有限公司、贵州蜀峰房地产开发有限公司、四川宏泽房地产开发有限公司、广安市宏泰房地产开发有限公司、刘爱国、徐慧、张晓平、陈庆容、刘勤、王桂荣、杨玉兰、徐益友共同负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本,上诉于中华人民共和国最高人民法院。
审 判 长 刘巧英
代理审判员 韦丽婧
代理审判员 许 静
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 唐 渝