重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝01民终3702号
上诉人（原审被告）云南道义建筑工程有限公司。
法定代表人佟证义。
委托代理人蒋文芳，重庆辉腾律师事务所律师。
委托代理人魏小林，该公司员工。
被上诉人（原审原告）昆明经开区洛羊罗氏建材租赁部。
经营者罗忠华。
委托代理人杨希正，重庆市璧山县璧城法律服务所法律工作者。
委托代理人丁德惠。
上诉人云南道义建筑工程有限公司（以下简称道义建司）与被上诉人昆明经开区洛羊罗氏建材租赁部（以下简称罗氏租赁部）租赁合同纠纷一案，重庆市璧山区人民法院于2015年11月30日作出（2015）璧法民初字第03628号民事判决，上诉人道义建司对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行审理，于2016年7月14日进行了询问，上诉人道义建司的委托代理人蒋文芳、魏小林，被上诉人罗氏租赁部的委托代理人杨希正、丁德惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院审理查明：道义公司为开发“滇池宜城”项目于2012年10月22日以昆明经开区洛羊罗氏建材租赁部为出租方（即甲方）、以云南道义建筑工程有限公司七处为租用方（即乙方）签订了《建筑材料周转作业用料租赁合同》，约定甲方将租赁物资钢管、扣件、顶托租给乙方使用，从2012.10至2013.10止。乙方材料员龚昌友、李寿宏签字生效。材料从出库之日起按日历天数计算租金，实际结算以双方签订的出库清单为准，每月结算一次。合同约定从签字之日起生效，至乙方退还甲方全部租赁材料、付清租金、赔偿及办完财物手续后合同终止。另合同还对租金单价、租金支付方式、赔偿费单价、维修费计算标准、违约责任、管辖法院等进行了约定，合同乙方落款处载明的法人代表李胜国，经办人为王必武，拟定材料员龚昌友、李寿宏，并加盖了“被告云南道义建筑工程有限公司七处”印章。
另依据罗氏租赁部提供的2013年1月25日至2015年3月31日每月租金运费结算表载明截至2015年3月31日道义公司累计共产生租赁费2178882.31元，未退还租用材料分别为：钢管137048.4米（527.1092吨）、十字扣件80048套、直接扣件18593套、旋转扣件4087套。以上每份结算表租用方均有合同约定道义公司工作人员龚昌友、李寿宏的签字确认。根据合同约定钢管、扣件单价，2015年4月1日至2015年5月31日，未退还租用材料钢管137048.4米（527.1092吨）、十字扣件80048套、直接扣件18593套、旋转扣件4087套，产生租金计130515.42元。综上，截至2015年5月31日，道义公司所欠罗氏租赁部租金等租赁费2309397.73元。
罗氏租赁部在一审中诉称，道义建司因承建工程需要，于2012年10月与罗氏租赁部签订《建筑材料周转作业用料租赁合同》（以下简称租赁合同），罗氏租赁部依合同约定将钢管、扣件等租赁给道义建司，但道义建司未按合同约定支付租金、返还租赁物，故起诉法院要求判决：1、道义建司立即给付计算至2015年5月31日止的租金2335519.17元；2、道义建司立即返还未退还钢管139346.4米、十字扣件80048套、旋转扣件4087套、直接扣件18593套、并从2015年6月1日起至返还清之日止，以未退还租赁物为基数，钢管按每天每吨2.5元计租金，扣件按每天每套0.008元计付租金；3、如道义建司不能返还上述租赁物，则按钢管每米15元、十字扣件、旋转扣件每套7.9元，直接扣件每套8.8元进行赔偿，赔偿总额为2918480.9元；4、道义建司以2918480.9为基数，按10%给付违约金291848.09元，另从2015年6月1日起至给付清之日止，以2335519.17元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍给付违约金；5、道义建司承担该案诉讼费用。
道义建司在一审中辩称，一、滇池宜城工程项目是我公司承建，租赁合同是我公司签字的，但是需要罗氏租赁部对账，罗氏租赁部请求的租金不准确。二、罗氏租赁部举示的租赁收发单、结算单上我公司只认可租赁合同上约定我公司经办人员王必武、龚昌友、李寿宏三人的签字，其他人的签字不认可。三、租赁合同还没有解除，租赁物还在工地，所以罗氏租赁部无法要求租赁物的赔偿款。四、罗氏租赁部起诉按银行利息4倍计算违约金无依据，违约金最多按贷款利率的1.3倍计算。五、我公司已于2013年7月24日支付租金5万元，于2013年11月7日支付租金7万元，2014年5月26日支付租金7万元，共向罗氏租赁部已支付19万元租金。
一审法院认为，道义公司为开发“滇池宜城”项目需要而与罗氏租赁部签订租赁合同，该合同不违反法律禁止性规定，属于有效合同，罗氏租赁部履行了提供租赁物资的合同义务，道义公司履行了支付部分租金19万和退还部分租赁物资，但根据结算情况，截止2015年5月31日道义公司仍欠罗氏租赁部租金2309397.73元和钢管137048.4米（527.1092吨）、十字扣件80048套、直接扣件18593套、旋转扣件4087套未退还。道义公司的行为违反了双方合同的约定，因此罗氏租赁部要求道义公司立即支付截至2015年5月31日的租金2309397.73元及自2015年6月1日至本判决生效之日的钢管137048.4米（527.1092吨）、十字扣件80048套、直接扣件18593套、旋转扣件4087套的租金（钢管按每吨每天2.5元，扣件按每套每天0.008元的租金单价），并要求承担违约责任的请求一审法院予以支持，但罗氏租赁部主张的违约金过高，酌情主张250000元。因租赁合同约定期限1年届满后，罗氏租赁部继续向道义公司提供租赁物资，道义公司也继续使用罗氏租赁部的租赁物资并每月进行租金运费的结算确认，故该租赁合同由定期租赁合同转为不定期租赁合同，因道义公司现仍在使用该批租赁物资，罗氏租赁部也没有提出解除租赁合同的诉讼请求，因此该租赁合同继续有效，对于罗氏租赁部要求退还租赁物或折价赔偿的诉请，一审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、云南道义建筑工程有限公司于本判决生效后十日内支付昆明经开区洛羊罗氏建材租赁部截止2015年5月31日的租金2309397.73元及自2015年6月1日至本判决生效之日的钢管137048.4米（527.1092吨）、十字扣件80048套、直接扣件18593套、旋转扣件4087套的租金（钢管按每吨每天2.5元，扣件按每套每天0.008元的租金单价）。二、云南道义建筑工程有限公司于本判决生效后十日内支付昆明经开区洛羊罗氏建材租赁部违约金250000元。三、驳回昆明经开区洛羊罗氏建材租赁部的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50621元减半收取25310.5元，保全费5000元，合计30310.5元，由被告云南道义建筑工程有限公司承担（此款已由昆明经开区洛羊罗氏建材租赁部垫付，限被告云南道义建筑工程有限公司于给付案款时一并给付昆明经开区洛羊罗氏建材租赁部）。
宣判后，道义建司不服一审判决，向本院上诉请求：1、撤销原判第一及第二项，发回重审或改判上诉人对被上诉人承担实际较少的租金及违约金；2、重新确定一审及二审诉讼费用的分担。主要事实和理由：1、被上诉人提供的钢管经鉴定不符合规格，厚度达不到标准，故结算表中按照吨数结算租金错误；2、租赁明细表中包含隆旺租赁的租赁物资，上诉人不应支付该部分租金；3、租用明细表中有大量物资是胡天凡实际租用的，上诉人没有义务支付该部分租金；4、结算表中无上诉人合法授权单位和人员的盖章和签字，该证据不应得到采信；5、按照合同约定，被上诉人诉求支付全部租金中至少有20%属于未到期债务；6、违约金过高，远超实际损失。
被上诉人罗氏租赁部辩称，一审认定事实清楚，适用法律得当，应予维持。理由如下：1、出租单位为隆旺租赁的明细表上均有上诉人工作人员的签字确认，双方也实际进行了结算，故应支付该部分租金；2、胡天凡的签名确实存在，但大部分有上诉人工作人员李胜国等的签字，并加盖了项目章予以确认，故应支付该部分租金；3、上诉人认可了该工程项目是其所承建，且认可租赁合同的真实性，还认可龚昌友等在租赁明细表、结算表上的签名，由此可见，在租金结算表上签名后加盖项目章的行为，对上诉人均具有法律约束力；4、根据合同第6条约定，每满一月交清当月租金，事实上，合同履行过程中，上诉人几年时间只支付了租金19万，早已实际构成违约，故应当支付全部拖欠租金。
二审审理中，上诉人道义建司为证明其主张，向本院提交如下证据：1、公证书一份、检验报告六份、建设部标准一份，拟证明被上诉人罗氏租赁部提供的钢管厚度未达到行业规格，故应该按照实际重量进行结算；2、胡天凡证人证言，拟证明所结算的租赁物资有部分系胡天凡实际使用，上诉人不应支付该部分租金。被上诉人罗氏租赁部质证认为，不认可上述证据的三性，达不到其证明目的。本院认为，对于道义建司提交的公证书以及检验报告的真实性予以确认，但双方在租赁合同中对于钢管的厚度并未进行约定，且庭审中双方均认可实际是按照钢管260米每吨来进行换算，故按吨位计算租金只是一种计算方式，双方并没有实际称重并按称重重量计算租金，故对上述证据的关联性本院不予确认，达不到上诉人的证明目的，本院不予采信。对于上诉人提交的胡天凡证人证言，胡天凡未到庭作证，且上诉人亦没有证据证明胡天凡与被上诉人之间实际存在租赁关系，故本院对该份证据不予采信。
经审查，一审法院判决认定的事实和证据属实，本院予以确认。
本院认为，根据各方当事人的上诉和答辩，结合庭审情况，针对上诉人道义建司的上诉理由，本院综合分析评判如下：
关于道义建司上诉认为因钢管的厚度未达到规定的标准，故应按照实际重量计算租金的问题。本院认为，双方当事人在签订的租赁合同中，对于钢管的规格并没有进行明确约定，双方在合同履行过程中对钢管费用的计算方式是按照260米为一吨进行实际换算从而计算租金，并没有实际对钢管的重量进行称重从而结算租金，故双方实际结算中约定的每吨260米仅是双方约定的结算钢管费用的计算方式，并没有要求260米钢管必须达到一吨的重量。且上诉人在本案中并没有提交证据证明所使用的钢管因未达到规格给其造成了损失。故对上诉人的该项上诉理由，本院不予采信。
关于道义建司上诉认为结算表包含了“隆旺租赁”的租赁物，该部分租赁物无权主张租金的问题。本院认为，涉及到“隆旺租赁”租用钢管明细表均有上诉人工作人员的签字确认，且双方就明细表上的租金亦进行了结算。同时道义建司同隆旺租赁并不存在租赁合同关系，被上诉人亦作出隆旺租赁系笔误的合理解释，故对于上诉人的该项上诉理由，不予采信。涉及到隆旺租赁的租金应认定为被上诉人的租赁物，上诉人道义建司应支付该部分租金。一审认定正确，本院予以确认。
关于道义建司上诉认为结算表中包含了胡天凡的租赁物，不应支付该部分租金的问题。虽然部分钢管租用明细表上只有胡天凡的签字，没有道义建司指定的材料人员签字，但该部分租用明细表与其他钢管明细表的租用日期时间均前后一致，同时双方针对该部分租赁物资亦进行了结算，综上可以认定该部分租赁物资系上诉人道义建司实际租用，道义建司并未举证证明胡天凡与被上诉人是否实际存在租赁关系，故对该项上述理由，本院不予采信。
关于道义建司上诉认为计算表中的盖章“云南道义建筑工程有限公司七处滇池宜城项目部”，并非“云南道义建筑工程有限公司七处”，故不能得到采信。本院认为，双方签订了租赁合同，案涉租赁物资实际用于该工程项目，虽然结算上的盖章是其项目部印章，但该结算表上有道义建司李胜国、龚昌友、李寿宏等人的签字确认，且在双方签订的租赁合同中，李胜国作为法人代表、龚昌友、李寿宏作为材料员均代表道义建司在租赁合同上签字确认，故该结算表所盖的章虽然不是云南道义建筑工程有限公司七处的章，但对道义建司仍具有约束力。对该项上诉理由，本院不予采信。
对于违约金问题，道义建司上诉认为一审法院认定违约金25万元过高。本院认为，道义建司拖欠租金长期不还，已经构成违约，应承担相应的违约责任，逾期付款造成接受款项一方的损失体现为利息的期待利益的丧失，被上诉人罗氏租赁部应当对上诉人的违约行为给其造成的损失的事实承担相应的举证责任，现被上诉人没有提供有效证据证明其因上诉人逾期支付租金造成的损失，上诉人道义公司在一审中也同意若计算违约金，最多按照贷款利率的1.3倍计算，故应以资金被违约方占用期间的流动资金同期贷款利率的1.3倍为相应参考依据，同时结合合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，予以适当调整违约金。为平衡保护各方当事人的利益，并结合本案对欠付租金判决给付金额的调整，本院酌定上诉人支付的违约金为20万元。
关于双方约定的付款条件的问题。双方签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》第六条约定“乙方收到材料之日起，每满一月向甲方交清一次当月租金，逾期甲方向乙方按日加收3%的违约金……”，同时在合同第十七条中通过手写备注“每月25日对账，次月在业主付款后五日内支付80%，余款20%在最后一批货退完以此付清。”针对上述两款付款条件及期限的约定，本院认为，第十七条通过手写备注的付款条件已经对第六条进行了变更，故双方应按照第十七条的约定履行付款义务。本案中，双方的租赁合同并未解除，上诉人仍在使用该批租赁物资，故上诉人支付全部租金的付款条件尚未成就，应该按照十七条约定，支付尚未支付租金的80%。原审法院要求上诉人支付拖欠的全部租金，认定不当，本院予以纠正。关于上诉人认为业主仅支付了三次工程款，故上诉人支付租金的条件并未成就，本院认为上诉人对于业主支付的款项、金额以及具体付款时间并未向本院提交证据予以证明，故本院认定上诉人支付80%的租金的条件已经成就，对该项辩称理由，本院不予采信。上诉人仍需支付拖欠租金的80%。上诉人道义建司在一审审理中并未提出该项抗辩理由，故本案因出现新的诉讼事实而依法应予改判，不属于错误裁判。
综上，上诉人云南道义建筑工程有限公司的部分上诉理由成立，本院依法应予改判。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持重庆市璧山区人民法院（2015）璧法民初字第03628号民事判决第三项；
二、变更重庆市璧山区人民法院（2015）璧法民初字第03628号民事判决第一项为：云南道义建筑工程有限公司于本判决生效后十日内支付昆明经开区洛羊罗氏建材租赁部截止2015年5月31日的租金1847518.18元及自2015年6月1日至本判决生效之日的钢管137048.4米（527.1092吨）、十字扣件80048套、直接扣件18593套、旋转扣件4087套的租金的80%（钢管按每吨每天2.5元，扣件按每套每天0.008元的租金单价）；
三、变更重庆市璧山区人民法院（2015）璧法民初字第03628号民事判决第二项为：云南道义建筑工程有限公司于本判决生效后十日内支付昆明经开区洛羊罗氏建材租赁部违约金200000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费25310.5元，由云南道义建筑工程有限公司负担20248.4元，昆明经开区洛羊罗氏建材租赁部负担5062.1元。二审案件受理费25310.5，由云南道义建筑工程有限公司负担20248.4元，昆明经开区洛羊罗氏建材租赁部负担5062.1元。
本判决为终审判决。
审 判 长 罗登文
代理审判员 彭松涛
代理审判员 郝晶晶
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 曾 静