北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0114民初9613号
原告郭彦军，男，1973年10月7日出生。
委托代理人周雷，北京市盈科律师事务所律师。
委托代理人吕丛，北京市盈科律师事务所律师。
被告白凤兰，女，1946年4月14日出生。
被告李义，男，1942年3月20日出生。
二被告之共同委托代理人贾永平，北京安博（杭州）律师事务所律师。
原告郭彦军与被告白凤兰、李义民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员高笛独任审判，公开开庭进行了审理。原告郭彦军及其委托代理人周雷、吕丛，被告白凤兰、李义的共同委托代理人贾永平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭彦军诉称：白凤兰和李义是夫妻关系。2012年9月4日，我与白凤兰签订了借款合同，约定我借给白凤兰100万元，借款期限为6个月，借款月利率为同期银行贷款利率的四倍等。该借款合同已办理公证。同时，办理了白凤兰、李义委托鲁庆炜和李宝联作为其代理人的公证手续。白凤兰、李义提出利息委托其代理人鲁庆炜支付给我。2012年9月5日，我将100万元打入了白凤兰指定的银行账户，并于当天和鲁庆炜一起办理了抵押登记手续。后鲁庆炜一直支付我利息到2015年1月，之后未再支付我利息，也未偿还我借款。故我诉至法院，请求依法判令：一、白凤兰、李义偿还我借款本金100万元，并支付我利息（以100万元为基数，自2015年1月5日起至实际付清之日止，按照月利率2%计算）、违约金（以100万元为基数，自2015年1月5日起至实际付清之日止，按照日万分之二计算）及律师费2.5万元；二、我对拍卖、变卖抵押物北京市朝阳区华威西里7楼14层1409号房屋的价款就借款本息部分享有优先受偿权；三、本案诉讼费由白凤兰、李义承担。
被告白凤兰、李义辩称：不同意郭彦军的诉讼请求。我们与郭彦军签订借款合同后并没有发生借款事实，郭彦军没有按照合同约定向我们支付借款。借款合同约定的借款到期日为2013年3月4日，郭彦军对我们的起诉已经超过了诉讼时效，请求法院驳回郭彦军的诉讼请求。
经审理查明：
2012年9月4日，白凤兰向郭彦军出具借条一张。借条上载明，白凤兰于2012年9月4日从郭彦军处借到100万元，借款期限3个月，借款金额已于2012年9月4日打入白凤兰指定账户“沙倩工行×××”。该借条上多处按有指印且于借款人落款处有白凤兰的签名。郭彦军表示指印系白凤兰和沙倩所按。白凤兰认可借条上的签名系其所签，但表示借条内容不是其所书写，系郭彦军拿到其签字的空白借条后自行填写，故对借条内容不予认可。
同日，白凤兰作为借款人、郭彦军作为出借人又签订了《借款合同》。合同中约定：郭彦军同意向白凤兰出借100万元；借款月利率为同期银行贷款利率的四倍，白凤兰应在每月的2日前向郭彦军支付当月的借款利息；借款期限为6个月，自2012年9月4日至2013年3月4日；白凤兰违反合同约定未按期偿还借款的，除应继续支付借款利息外，同时应承担未还款金额每日万分之二的违约金。合同中另约定有其它内容。同日，双方就该《借款合同》在北京市中信公证处进行了公证。郭彦军表示，前述借条是双方初步拟定的借款事项，之后签订的《借款合同》对借款期限进行了变更。
同日，白凤兰、李义作为委托人向受托人鲁庆炜、李宝联出具了《委托书》。该《委托书》载明白凤兰、李义是位于北京市朝阳区华威西里7号楼14层1409号房产（房屋所有权证号为X京房权证朝字第9507**号）的所有权人，因其工作繁忙，故委托鲁庆炜或李宝联作为其代理人，代理其办理上述房产的抵押登记、解除抵押登记等各项手续，委托期限为两年。该《委托书》亦在北京市中信公证处办理了公证。
2012年9月5日，白凤兰作为甲方、郭彦军作为乙方签订了《借款抵押合同》，约定甲方将坐落在北京市朝阳区华威西里7号楼14层1409号的房产（产权证号为X京房权证朝字第9507**号）抵押给乙方，抵押借款人民币160万元，抵押担保范围为全部债权及债务等。同日，鲁庆炜与郭彦军前往北京市朝阳区房屋管理局就《借款抵押合同》所载之抵押事项办理了房屋抵押权登记，郭彦军取得了X京房他证朝字第3490**号房屋他项权利证。该他项权利证上载明，房屋他项权利人为郭彦军，房屋所有权人为白凤兰，房屋坐落于北京市朝阳区华威西里7号楼14层1409，他项权利种类为一般抵押，债权数额为人民币160万元。
同日，郭彦军通过银行转账的方式向沙倩的银行账户×××汇入100万元。之后，鲁庆炜一直替白凤兰向郭彦军每月支付2万元利息，但在2015年1月15日支付了2014年12月5日至2015年1月4日期间的2万元利息后，未再支付利息。
2015年11月20日，郭彦军在本院就本案相同事由起诉白凤兰、李义，案号为（2015）昌民（商）初字第19001号，后郭彦军撤诉。该案开庭审理时，沙倩出庭并认可收到了郭彦军转账的100万元借款，但表示其仅与鲁庆炜联系，并不知道是向郭彦军借款，其亦一直向鲁庆炜支付利息。
另查，李义与白凤兰系夫妻关系，二人之子李宝联与沙倩于2002年3月13日结婚。本案开庭时，李义、白凤兰的委托代理人贾永平表示李宝联与沙倩已于近期离婚，但不知其离婚的具体日期。此外，郭彦军为本案支出律师代理费1.75万元。
上述事实，有借条、《借款合同》、《委托书》、《借款抵押合同》、公证书、房屋他项权利证、银行转账记录、委托代理合同、律师费发票、（2015）昌民（商）初字第19001号开庭笔录、结婚证以及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：郭彦军与白凤兰签订的《借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。白凤兰另向郭彦军出具过一张借条，该借条系白凤兰本人签名，但白凤兰抗辩称该借条系郭彦军拿到其签字的空白借条后自行填写，却未能提供证据加以证明，故本院对该借条的真实性予以认可，对白凤兰的上述抗辩理由不予采信。白凤兰抗辩称并未收到郭彦军支付的借款，但郭彦军在签订《借款合同》后已通过银行转账的方式将100万元借款汇入了借条中白凤兰所指定的沙倩的银行账户，沙倩亦认可收到了上述款项，故本院确认白凤兰已经收到了郭彦军所支付的借款，双方的借贷关系已经成立。白凤兰应当按照《借款合同》的约定按时向郭彦军偿还借款并支付利息。现《借款合同》中约定的借款期限已经届满，郭彦军要求白凤兰偿还其借款本金的诉讼请求具有事实和法律依据，本院对此予以支持。
关于借款利息。鲁庆炜一直替白凤兰向郭彦军每月支付2万元利息，当时作为白凤兰儿媳的沙倩亦认可其一直在向鲁庆炜支付利息，故本院确认在借款合同履行过程中，白凤兰系通过鲁庆炜向郭彦军按照月利率2%支付利息。《借款合同》约定的借款期限届满后，白凤兰并未偿还借款本金，仍旧按照每月2万元的标准向郭彦军支付逾期利息，且已将利息支付至2015年1月4日，故郭彦军要求白凤兰按照月利率2%支付2015年1月5日之后的逾期利息，具有事实和法律依据，本院对此亦予支持。
关于违约金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。现双方约定的逾期利息月利率为2%即年利率已达24%，故本院对郭彦军主张的违约金部分不再支持。
关于夫妻共同债务。白凤兰、李义系夫妻关系，涉案借款应为夫妻关系存续期间的共同债务，二人应当共同履行偿还借款、支付利息的义务。
关于律师代理费。郭彦军与白凤兰签订的《借款合同》中并未就律师代理费等事项进行过约定，也未有其它证据证明双方之间存在相关约定，故郭彦军要求白凤兰、李义承担其所支出的律师代理费的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
关于抵押权的实现。《借款抵押合同》中明确约定白凤兰以其名下的位于北京市朝阳区华威西里7号楼14层1409的房屋为涉案债务提供抵押担保，并已就此办理了抵押登记手续，抵押权已经设立，在白凤兰不履行还款义务的情况下，郭彦军作为抵押权人，依据法律规定及合同约定，有权就该房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，故本院对郭彦军主张其就抵押房产变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。
关于诉讼时效。根据《中华人民共和国民法通则》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算且诉讼时效因提起诉讼等而中断。白凤兰最后一次支付利息的时间为2015年1月15日，郭彦军系于2015年11月20日就本案事实向本院首次起诉，故本案的起诉并未超过诉讼时效，本院对白凤兰、李义关于本案已经超过诉讼时效的抗辩主张不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告白凤兰、李义于本判决生效之日起七日内向原告郭彦军偿还借款本金一百万元；
二、被告白凤兰、李义于本判决生效之日起七日内向原告郭彦军支付利息（以未还借款本金为基数，自二〇一五年一月五日起至借款实际付清之日止，按照年利率百分之二十四计算）；
三、原告郭彦军有权在本判决书第一、二项确定的债权范围内对被告白凤兰名下的位于北京市朝阳区华威西里7号楼14层1409的房屋拍卖或者变卖的价款，按照抵押登记顺序享有优先受偿权；
四、驳回原告郭彦军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七千零一十三元，由被告白凤兰、李义负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按照对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 高笛
二〇一六年七月二十二日
书记员 方冲