云南省元谋县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）元民二初字第35号
原告元谋精英房地产开发有限公司。
法定代表人：李国林，系该公司董事长。
地址：元谋县元马镇龙川街（天元广场三楼）。
组织机构代码：66264061—3。
委托代理人刘静，女，生于1971年6月26日，初中文化，身份证号：×××，元谋精英房地产开发有限公司职员，李国林之妻，特别授权代理。
委托代理人安永明，云南宇锋律师事务所律师，特别授权代理。
被告杨华，女，汉族，生于1961年7月12日，初中文化，退休工人，住元谋县。
被告姚雪清，女，汉族，生于1986年11月14日，大学文化，银行职员，元谋县元马镇龙川街69号1幢1单元06室。系杨华之女。
原告委托代理人张志，云南滇中律师事务所律师，特别授权代理。
原告元谋精英房地产开发有限公司诉被告杨华、姚雪清商品房销售合同纠纷一案，于2014年1月23日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员王丽娟、人民陪审员魏红、李品金组成合议庭于2014年3月13日公开开庭进行了审理。原告元谋精英房地产开发有限公司的委托代理人刘静、安永明，被告杨华及杨华、姚雪清的特别授权代理人张志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告元谋精英房地产开发有限公司诉称：被告于2009年3月9日向原告购买“精英景城”第一层9、10、11号商铺，面积217.73平方米，单价为7170.13元／平方米，总价款1561152元。双方签订了《商品房购销合同》。合同约定付款方式为一次性付款：2009年3月9日前支付房款961152元；2009年3月14日前向信用社提供完整有效的个人资料，贷款60万元；2009年6月30日前结算房款、配套设施费、房屋维修基金及代办产权的有关税、费。经结算，被告应支付配套费4700元，原告为被告代办产权证的税费55976元。原告已经按照合同约定履行了义务，商铺也交付给被告使用，但被告一直未支付房款。经原告多次催要，被告于2012年2月22日出具了欠条给原告。2009年5月29日，被告向元谋县农村信用合作社贷款的60万元转入原告账户，经原、被告双方协商，被告的60万元贷款由原告偿还，被告一次性全额支付购房款。原告自2009年6月开始按月偿还该笔贷款。因被告一直未支付购房款，从2013年11月开始，原告也拒绝偿还被告的购房贷款。自2009年6月至2013年10月期间，原告共计偿还该笔贷款本息人民币369446.30元。综上所述，被告不按合同约定支付原告房款和配套费的行为已经严重侵害了原告的合法权益，现原告根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的相关规定，向人民法院提起诉讼，请求元谋县人民法院判令：一、被告支付原告购房款人民币1330598.3元，配套费4700元，税款55976元，三项合计人民币1391274.3元；二、本案的诉讼费由被告承担。
被告杨华、姚雪清辩称：被告向原告购买商铺是事实，应支付房款人民币1561152元、应承担税费人民币55976.16元，现已付清了全部房款和税费，原告已经支付房款1997259.25元，还多支付了380000元，原告不差欠被告房款。请求元谋县人民法院驳回原告的诉讼请求。
综合本案双方的诉辩理由，本案的争议焦点在于：被告是否支付过购房款？
针对争议焦点，原告元谋精英房地产开发有限公司认为，被告在购买商铺后就没有向公司支付过购房款和配套费。
原告元谋精英房地产开发有限公司在举证期限内向本院列举了以下证据材料：
1、元谋精英房地产开发有限公司组织机构代码证复印件一份、印业执照（副本）复印件一份、法定代表人身份证明书原件一份，欲证明原告公司的情况。
2、被告杨华、姚雪清身份证复印件各一份，欲证明二被告的身份情况。
3、精英景城商铺（020）号《商品房购销合同》复印件一份，欲证明被告向原告购买商铺的事实。
4、欠条（2012年2月22日出具）原件一份，欲证明被告差欠原告精英景城商铺的购房款人民币1561152元、配套费人民币4700元，合计人民币1565852元。
5、云南省地方税务局通用手工发票（号码：05138848）复印件一份、云南省住宅专项维修资金专用收据（NO.00242651）复印件一份、云南省非税收入收款收据（NO.0003026603）复印件一份、中华人民共和国税收通用完税证（04052475、00298269）复印件各一份，欲证明被告应支付给原告代办产权证的各项税费合计人民币55976元。
6、杨华贷款明细分类账复印件一份、元谋县农村信用合作社进账单（2009年5月29日）复印件一份、存款回单复印件43份，欲证明原告方为被告杨华偿还贷款的情况。
7、杨华领款凭单复印件15份，欲证明被告方所称的借给原告方的额款项，原告方已经全部归还。
8、协议书原件一份，欲证明被告没有付清房款的事实是确实存在的。
经质证，被告杨华、姚雪清一方对于原告元谋精英房地产开发有限公司列举的证据材料1、2、3无异议。对于证据材料4，认可其真实性，但认为不是被告的真实意思表示，欠条是虚假的。对于证据材料5认可其证据三性，但是不认可杨华还差欠这些费用。对于证据材料6认可其真实性，但是不认可其金额。对于证据材料7，认可其真实性，但认为与本案无关联。对于证据材料8，认可其真实性，但不认可被告还差欠房款的内容。
针对争议焦点，被告杨华、姚雪清认为：我方实际上已经支付购房款和配套费等各种购房的税费了。
被告杨华、姚雪清为了证明己方观点，向法庭列举了
1、杨华身份证复印件一份，欲证明杨华的身份情况。
2、姚雪清身份证复印件一份，欲证明姚雪清的身份情况。
3、精英景城商铺（0923）号《商品房购销合同》复印件一份，欲证明被告购买精英景城1幢9、10、11号商铺的情况。
4、元谋精英房地产开发有限公司收款收据（2009年3月5日）复印件一份，欲证明杨华、姚雪清已经交纳购房款人民币961152元给元谋精英房地产开发有限公司。
5、《建设工程勘察合同（一）》复印件一份、昆明盘龙勘察设计院吴凤芝出具的《收条》复印件一份，中国农业银行银行卡存款业务回单复印件3份、收款收据10份，欲证明杨华除了已经支付购房首付款之外还交款及借款人民币1074000元给元谋精英房地产开发有限公司，根本不可能差欠原告房款，同时也证明原告出具的欠条上的内容不真实，是虚假的。
6、个人购房借款合同复印件一份。
7、信用社进账单复印件一份。
8、证明及交接存折证明复印件各一份。
9、信用社贷款还款清单复印件一份。
证据材料6、7、8、9，欲证明原告元谋精英房地产开发有限公司缺钱周转，在杨华早已付清房款的情况下，请杨华帮忙贷款60万元给原告使用。后因原告拒绝向几个合伙人公开精英景城项目的财务情况，企图独占该项目的利润，在被告杨华多次要求清算利润后，原告元谋精英房地产开发有限公司将还款存折交还给被告杨华，同时拒绝向信用社还款。被告杨华因原告的行为须再向信用社偿还房屋贷款379087.91元的情况。
10、《关于与元谋县蔬菜有限责任公司合作开发新大街土地的股东会决议》复印件一份。
11、投资协议复印件一份。
12、云南省农村信用合作社借款借据复印件一份，欲证明
证据材料10、11、12，欲证明被告杨华系原告公司的合伙人，对精英景城利润享有分配的权利。原告公司称因被告支付的房款已全部用于重庆的项目，没有进入精英公司的账户，税务方面不好处理，要求被告写个欠条方便财物做账，否则不能办理房产证和土地使用证。基于对合伙人的信任，被告才写下欠条，这才是被告轻信原告写下欠条的原因。原告为达到侵吞项目全部利润的目的，才用欠条起诉被告，这是本案发生的真正原因。
13、收条6张复印件一份。
14、股权转让协议复印件一份。
15、股权转让完毕证明复印件一份。
证据材料13、14、15，欲证明因李国林无资金，被告杨华代李国林支付史晓松（金天元公司）的股权转让金21万元的事实，被告根本不可能差欠原告公司购房款。
同时被告杨华申请了证人陈某某出庭作证，欲证明杨华已经支付了购房款。
经质证，原告元谋精英房地产开发有限公司对被告杨华、姚雪清列举的证据材料1、2无异议。对于证据材料3不认可，因为杨华所提交的只是一份复印件，原件在我方手中，复印件不能作为已经支付了首付款的证据。对证据材料4、5不认可，认为其与本案无关联性。不认可证据材料6、7、8、9，认为其不能证明其欲证事实。也不认可证据材料10、11、12，13、14、15，认为其与本案无关联性。对于主任陈某某的证言，认为证人与本案有利害关系，证言不客观，不真实。
本院认为，原告列举的证据材料1、2和被告列举的证据材料1、2来源合法，符合证据特征，能够证明原告公司的基本情况及被告的身份情况，本院予以确认其证明力。对于原、被告均列举的证据材料精英景城商铺（020）号《商品房购销合同》复印件，能够证明被告杨华、姚雪清向原告元谋精英房地产开发有限公司购买了精英景城第1幢第一层9、10、11号房，合同对付款方式和房款金额做了约定。对于被告列举的证据材料4元谋精英房地产开发有限公司收款收据复印件，被告无法提供原件供法庭核实，本院不予确认其证明力。对于被告列举的证据材料10《关于与元谋县蔬菜有限责任公司合作开发新大街土地的股东会决议》复印件、证据材料11《投资协议》复印件、证据材料12元谋县农村信用合作社借款借据复印件一份，能够证明被告杨华与原告元谋精英房地产开发有限公司的法定代表人李国林均属于元谋金天元实业开发有限公司的股东，而李国林以自然人的身份代表元谋金天元实业开发有限公司作为元谋精英房地产开发有限公司的股东。元谋精英房地产开发有限公司又是本案所涉及楼盘“精英景城”的开发商。被告列举的证据材料5、13、14、15，本院认为与本案无关联性。原告列举的证据材料5能够证明被告购买的房产已经完税。原告列举的证据材料6、7及被告列举的证据材料6、7、8、9，本院不予确认其证明力。因为原告列举的证据材料精英景城商铺（0923）号《商品房购销合同》没有备案，本院也不予确认其证明力。综合原告列举的证据材料4欠条及证据材料8《协议书》（2012年2月22日出具）原件、能够证明原被告双方在签订商品房购销合同时的真是意思表示，被告在向原告购买精英景城商铺时，并未按合同约定支付房款。2012年2月22日，原被告双方达成了新的协议，即在2012年2月22日签订的《协议书》，该协议书约定杨华所欠的购房款及配套费，待“精英景城”项目利润分配完毕后，杨华结清所欠房款及配套费。协议与精英景城商铺（020）号《商品房购销合同》配套使用。《协议书》与欠条相互印证了这一事实。另外，因证人陈某某与本案有利害关系，本院不予确认其证言的证明力。
综上所述，本院确认本案的法律事实如下：2009年3月9日，原告元谋精英房地产开发有限公司与被告杨华、姚雪清母女签订了精英景城商铺（020）号《商品房购销合同》，向元谋精英房地产开发有限公司购买了“精英景城“第一层9、10、11号商铺。合同签订后，元谋精英房地产开发有限公司将商铺交付给了被告杨华、姚雪清使用。2012年2月22日，杨华与元谋精英房地产开发有限公司签订了一份《协议书》，该协议约定：杨华所欠的购房款及配套费，待“精英景城”项目利润分配完毕后，杨华结清所欠房款及配套费。2014年1月23日，元谋精英房地产开发有限公司将杨华、姚雪清诉至法院，要求其支付购房款、配套费。另查明，元谋精英房地产开发有限公司开发了“精英景城”项目，该项目利润至今尚未分配。
本院认为：合同当事人应当按照和约定全面履行自己的义务。在本案中，原被告之间签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，也没有违反法律和行政法规的效力性强制规定，合同合法有效。在该合同中，原被告之间明确约定了购房款数额。房屋交付给被告使用后，原被告又于2012年2月22日签订了《协议书》，约定了《协议书》与《商品房购销合同》配套使用，同时被告也向原告出具了差欠购房款及配套费的欠条。另外《协议书》对于何时支付房款，也做了附条件约定。从目前来看，“精英景城”项目利润至今尚未结算分配，支付购房款及配套费的条件尚未成就，《协议书》应继续履行。本院对于原告的诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
驳回原告元谋精英房地产开发有限公司的诉讼请求。
本案案件受理费人民币17321.47元，由原告元谋精英房地产开发有限公司承担人民币元（已付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 王丽娟
人民陪审员 魏 红
人民陪审员 李品金
二〇一四年十一月十三日
书 记 员 胡瑶瑶