江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）新硕商初字第0252号
原告秦开彬，男，1971年3月23日生，汉族，个体户。
委托代理人朱正新、葛云，江苏法瞻律师事务所律师。
被告无锡市鸿声建筑有限公司，组织机构代码证代码62827138-3，住所地江苏省无锡市新区鸿山街道鸿声锡甘路。
法定代表人阙英华，该公司董事长。
委托代理人王建中，江苏恒茂律师事务所律师。
原告秦开彬与被告无锡市鸿声建筑有限公司（以下简称鸿声建筑公司）买卖合同纠纷一案，本院2013年7月25日受理后，依法由代理审判员徐晓磊独任审判，于2013年9月18日公开开庭进行了审理；后依法组成合议庭，于2013年11月22日公开开庭进行了审理。原告秦开彬的委托代理人朱正新、葛云、被告鸿声建筑公司的委托代理人王建中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦开彬诉称：2011年8月12日、2011年8月16日，秦开彬与鸿声建筑公司下属芙蓉山庄工程项目部签订《购销合同》2份，约定由秦开彬为鸿声建筑公司承建的芙蓉山庄建筑工程施工项目工地B2工段8#-13#楼及14、15、17、18、20、21#楼供应水泥砌块、万能砖、加气砌块等建筑材料，并约定可付款方式等具体事宜。合同签订后，秦开彬按约供应了建筑材料，鸿声建筑公司应支付货款2408840元。后鸿声建筑公司支付部分货款后，尚欠货款1028840元。现秦开彬要求鸿声建筑公司支付货款1028840元，并偿付该款自2013年2月1日起至判决应支付之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息损失。
被告鸿声建筑公司辩称：上述购销合同实际是秦开彬与鸿声建筑公司发生的。2013年1月31日，双方对账确认鸿声建筑公司尚欠秦开彬1328840元后，�方又于2013年2月5日达成以房抵款协议。随后鸿声建筑公司为秦开彬办理了相关手续，确定了抵款房屋，价值1004061元。秦开彬向鸿声建筑公司交付2408840元材料发票后，携带相关买房资料，前往无锡市翠竹房地产开发有限公司（以下简称翠竹公司）即可办理房屋买卖手续。余款23480元亦在秦开彬向鸿声建筑公司交付2408840元材料发票后立即支付。
经审理查明：
2011年8月12日，秦开彬与鸿声建筑公司芙蓉山庄工程项目部签订《购销合同》，约定秦开彬向鸿声建筑公司承建的芙蓉山庄B2工段8#-13#楼的水泥砌块、万能砖、加气砌块，结算方式月结清货款50%，2011年年底付到70%，余款工程结束后付清等，鸿声建筑公司芙蓉山庄工程项目部由罗时酉签字。2011年8月16日，秦开彬与鸿声建筑公司芙蓉山庄工程项目部签订《购销合同》，约定秦开彬向鸿声建筑公司承建的芙蓉山庄14、15�17、18、20、21#楼的水泥砌块、万能砖、加气砌块，结算方式月结清货款50%，2011年年底付到70%，余款工程结束后付清等，鸿声建筑公司芙蓉山庄工程项目部由翟秋福签字。
后秦开彬向鸿声建筑公司供应了约定的建筑材料。2013年1月31日，经双方对账，罗时酉代表鸿声建筑公司向秦开彬出具结算单确认芙蓉山庄18#-13#的砖块等材料款为995370元，已付450000元，尚欠545370元；翟秋福代表鸿声建筑公司向秦开彬出具结算单确认芙蓉山庄14#、15#、17#、18#、20#、21#的砖块等材料款为1413470元，已付630000元，尚欠783470元。
2013年2月5日，鸿声建筑公司向秦开彬交付300000元的商业承兑汇票。
2013年2月5日，罗时酉代表鸿声建筑公司与秦开彬、张旭达成协议，约定鸿声建筑公司应付张旭外墙保温施工费用448000元，暂扣维修保证金20000元（注明到2013年底付清），秦开彬砖块款545370元，合计973370元，加25%的税金和财务费用324456元，合计1297826元。鸿声鸿声建筑公司实际付973370元房款。该协议系黑笔书写，另被添加“2013年2月5日已付秦开彬商业承兑300000元”字样。
同日，翟秋福代表鸿声建筑公司与秦开彬、秦开彬（系芙蓉山庄工程砖块供应商）与达成协议，约定鸿声建筑公司应付秦开彬外墙保温施工费用372500元，暂扣维修保证金20000元（注明2013年底付清），秦开斌砖块款783470元，合计1138670元，加25%的税金和财务费用379556元，合计1518226元，公司财务实付秦开彬、秦开彬1138670元抵房款。
经催讨未果后，秦开彬诉至本院。
以上事实，有当事人陈述、购销合同2份、结算单、商业承兑汇票、2013年2月5日对账协议等证据在卷证实。
诉讼中，鸿声建筑公司提供其与翠竹公司的工作联系函及回函结合上述两份2013年2月5日对账协议，证明结欠秦开彬的款项，其余款项�以翠竹公司开发的9幢81号301室的房屋抵清（面积为143.01平方米、单价7030元／平方米、总价1005360.3元），但秦开彬未携带相关资料至翠竹公司办理购房事宜，故本案所涉欠款已经清结。经质证，秦开彬不予认可，认为双方之间从未达成所谓以房抵款的协议。
本院认为：秦开彬与鸿声建筑公司之间的购销合同真实、合法、有效，秦开彬按约定供应了建筑材料后，鸿声建筑公司也已确认结欠货款1028840元，现秦开彬要求鸿声建筑公司支付货款1028840元并偿付利息损失，于法有据，本院予以支持。
对于以物抵债的约定，应根据以物抵债设定的时间、所抵之物的形态、当事人合意及履行等情况认定相关约定的性质及效力。根据鸿声建筑公司所提供的2013年2月5日对账协议、其与翠竹公司的往来函件，均无法反映鸿声建筑公司与秦开彬之间就其所欠秦开彬的1028840元货款已经达成�房抵债的合意，包括所抵房屋的具体位置、所抵价款、何时交付所抵房屋等等保证以房抵债意向能够得以实际履行的具体内容。在2013年2月5日对账协议签订至今，鸿声建筑公司也没有将其主张的抵债房屋的权属转移至秦开彬名下。现鸿声建筑公司辩称秦开彬主张的货款1028840元，其已以翠竹公司开发的房屋抵清，没有事实和法律依据，本院不予采信。秦开彬与鸿声建筑公司之间并未约定以开具材料发票为支付货款的条件，故鸿声建筑公司辩称待秦开彬向鸿声建筑公司交付2408840元材料发票支付货款，没有事实和法律依据，本院不予采信。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
鸿声建筑公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付秦开彬货款1028840元，并偿付该款自2013年2月1日至判决应支付之日止按照中国人民银行同期同类�款利率计算的利息损失。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14060元、财产保全费5000元，合计19060元（此款已由秦开彬预交），由鸿声建筑公司负担。（秦开彬同意其预交的诉讼费19060元由鸿声建筑公司向其直接支付，本院不再退还，由鸿声建筑公司在本判决发生法律效力之日起十日内向秦开彬支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡市城中支行；账号：11×××05）。
审 判 长 戴鸿峰
代理审判员 徐晓磊
人民陪审员 周金生
二〇一四年一月十四日
书 记 员 胡云杰
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。