浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2005）善民一初字第503号
原告王某甲。
原告费某。
原告朱某。
委托代理人（特别授权）徐波，浙江开红律师事务所律师。
被告赵某甲。
被告赵某乙。
被告王某乙。
委托代理人（特别授权）冯祥林，嘉善县天成法律服务所法律工作者。
被告王某丙。
委托代理人（特别授权）李济深，嘉善中专退休教师。
原告王某甲、费某、朱某为与被告赵某甲、赵某乙、王某乙、王某丙析产、继承纠纷一案，原告于2005年7月26日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员周宏独任审判，于2005年8月16日公开开庭进行了审理。因本案法律关系复杂，本院依法于2005年10月21日转为普通程序审理，并于2006年1月5日依法组成合议庭第二次公开开庭进行了审理，原、被告及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某甲、费某、朱某诉称，王其生与朱某系夫妻。生有原告王某甲及四被告五个子女。1986年6月，王其生夫妻及原告王某甲共同建造梅谷商场北侧住宅房172.29平方米。1987年费某与原告家人共同生活，××××年××月与王某甲结婚。在1989年5月王某甲、费某出资建造了朱福饭店，面积34.29平方米。当时，四被告已经结婚单独立户。1997年9月，因建造思贤商贸中心，上述房屋被列入拆迁范围。王其生代表家人与拆迁公司订立了产权调换协议书，将原172.29平方米住宅房调换成60.56平方米住宅（位于小花园区53弄3幢3梯102室）一套，非住宅房34.24平方米（即朱福饭店）换成同面积店面，即步五街1-52店面。同时，买非住宅房22.31平方米，即现在步三街1-51号店面面积扣除2.61平方米。产权调换后的经济补偿均由王某甲承担，住宅房则由王其生、朱某夫妻使用。目前，步五街1-52店面一直由王某甲出租；步三街1-51店面由朱某出租。2000年11月王其生去世，原、被告就财产分割及对王其生遗产的继承产生纠纷，协商未果。原告认为，原告王某甲、朱某及四被告对王其生遗产均有继承权，但原告朱某无生活来源、王某甲多承担义务，两人应多分遗产；朱福饭店为原告王某甲、费某出资建造，产权调换后的步五街1-52店面及步三街1-51店面中2.61平方米应归其所有。其余为王某甲、朱某及王其生所有，王其生的遗产为此中的三分之一，即店面8.05平方米、住宅房20.19平方米。按市场价店面每平方米11500元、住宅每平方米2064元计算，继承人每人可得22375元。从历史及现状分析，该遗产归王某甲较妥，故由王某甲支付给各继承人每人22375元。为此，请求法院分割共有财产，确认嘉善县××中心××街1-52店面和步三街店面中的2.61平方米归王某甲、费某所有；步三街1-51号店面的24.15平方米面积和小花园区53弄3幢3梯102室住宅房（面积60.56平方米）归王某甲、朱某和王其生共有，并确认王其生的遗产为共有店面和住宅房的各三分之一；将属王其生遗产的部分店面和住宅房判归王某甲所有，由王某甲给付朱某、赵某甲、赵某乙、王某乙、王某丙每人22375元。本案诉讼费由原、被告平均分担。
被告赵某甲、赵某乙辩称，同意原告的诉讼请求。
被告王某乙辩称，析产和继承是两个不同的法律关系，应该分别处理。本案所争议的财产系家庭共有财产，住宅房为当时五个家庭成员审批建造，并非仅是王其生夫妻建造；朱福饭店也非王某甲和费某建造，因为建造时王费两人尚未结婚；费某也非法定继承人，无权继承财产，对于其诉讼请求，理应予以驳回。在财产尚未分割的情况下，王某甲无权收取房屋租金；已经收取的也应分割。
被告王某丙辩称，原告诉称建造住宅房和朱福饭店的人员与事实不符，住宅房建造时我也是家庭成员，朱福饭店本来是我和前夫一起经营的；原告陈述产权调换后的经济补偿均由王某甲承担也没有相应证据证明；原告费某没有权利取得财产；我对家庭贡献较大，依法应多分得财产。另外，王某甲已经取得的租金收入也应依法分割。
经审理查明，王其生与原告朱某系夫妻，生有王某乙、王某丙、王某甲三子女；赵某甲、赵某乙系原告朱某与前夫所生，是王其生的继女，自幼与王其生共同生活，形成扶养关系。1988年6月6日，王其生审批建造位于嘉善县魏塘镇梅谷商场北侧住宅房及猪舍等，审批时登记的家庭成员为王其生、王某丙、王某甲、徐桂娥（王其生母亲）、朱某。此后，王其生又主持建造了两间平房（共34.24平方米），用于开办朱福饭店（王其生、朱某、王某丙、王某甲等人曾在其他地点开过朱福饭店，故此与前者系名同地不同）。1987年1月1日王某丙结婚后另居他处，但户口未迁出。徐桂娥于1990年死亡。1997年9月17日，王其生和嘉善县城市房屋拆迁有限责任公司订立《房屋拆迁产权调换协议书》1份，约定王其生将住宅房172.29平方米、非住宅房（即朱福饭店营业房34.24平方米）交该公司拆除，由该公司偿还住房60.56平方米、非住房34.24平方米，旧房补偿费为19449.77元；同时，王其生另行购买超安置标准面积22.13平方米，并一次性向拆迁公司支付非住宅购买优惠价共计76615.90元。协议订立后，双方履行了各自的义务。拆迁调换后的安置房为魏塘镇儿童公园北侧住房1套（现地名为小花园区53弄3幢3梯102室），计60.56平方米；偿还非住房面积加上购买的非住宅面积共得两个店面房，分别为魏塘镇思贤商贸中心步五街1-52号（面积31.63平方米）和步三街1-51号（面积26.76平方米）。房地权利人均登记为王其生。被告王某乙于××××年结婚，赵某甲于××××年结婚，赵某乙于××××年结婚。三人在婚后即自立门户。王某甲与费某在××××年××月××日结婚。2000年11月26日王其生病故。由于原、被告在财产分割上未能达成一致意见，原告遂诉至本院。
以上事实，有建房使用土地申请表、房屋拆迁产权调换协议书、房地权证，结婚证及原、被告的陈述等证据在案佐证。
本院认为，公民合法的财产继承权受法律保护，但所继承的遗产只限于被继承人死亡时遗留的个人合法财产；若遗产与夫妻或者家庭共有财产结合在一起时，应将遗产从共有财产中划分出来，然后进行继承分割。本案中以王其生名义登记的位于嘉善县魏塘镇小花园区53弄3幢3梯102室住宅1套和位于魏塘镇思贤商贸中心的两个店面房（步五街1-52号和步三街1-51号）系由家庭共同财产置换而来。原始房屋在申请建造时家庭人口虽然登记为王其生、王某丙、王某甲、徐桂娥、朱某五人，但因徐桂娥已年老，不应分得产权，其余人员就对原始财产的产生而言，应确认王其生、朱某夫妻贡献最大、王某甲次之；王某丙虽在建造拆迁房屋的上年度已结婚出嫁，但对调换前房产的形成也有一定的贡献，也应分得相应的份额。王某甲在1991年也已结婚自立，故在1997年拆迁调换时购买的22.13平方米的店面房，则纯粹是王其生、朱某的夫妻共同财产。基于以上理由，对于调换后的房产份额，宜作如下分配：小花园区住房1套，面积60.56平方米，其中40平方米应为王其生、朱某的夫妻共同财产（约占66%的份额），14.56平方米应确认为王某甲所有（约占24%强），6平方米应为王某丙所有（约占10%）。两个店面房面积共58.39平方米，其中22.13平方米纯为王其生和朱某共有，其余36.26平方米则应按照住宅的分配标准确认份额（即王其生、朱某得23.90平方米，王某甲得8.70平方米，王某丙得3.66平方米）。由此，王其生、朱某的夫妻共同财产应确认为住宅房40平方米、店面房46.03平方米。王其生死亡后的遗产先分出一半为朱某所有，其余一半（即住宅房20平方米、店面房23.015平方米），由朱某、王某甲、王某丙、王某乙、赵某甲、赵某乙六人依法继承。由于朱某、王某甲、王某丙对王其生在劳务、生活等方面尽了较多扶助义务，且朱某无其他生活来源，可以适当多分遗产，因此，王其生的住宅遗产可确定朱某得6平方米、王某甲得5平方米、王某丙得3平方米、王某乙、赵某甲、赵某乙各得2平方米；店面房遗产可确定朱某得7.015平方米、王某甲得6平方米、王某丙得4平方米、王某乙、赵某甲、赵某乙每人得2平方米。这样，经过析产和继承后，住宅房朱某应得26平方米、王某甲应得19.56平方米、王某丙应得9平方米、王某甲、赵某甲、赵某乙各得2平方米；店面房朱某应得30.03平方米、王某甲应得14.70平方米、王某丙应得7.66平方米、王某乙、赵某甲、赵某乙各得2平方米。为有利于生产和生活，不破坏财产的使用功效及考虑目前的使用现状，住宅房可由除费某外的其他原、被告按份共有；步五街1-52店面宜由朱某和王某甲按份共有，步三街1-51店面则由朱某、王某丙、王某乙、赵某甲、赵某乙按份共有。被告费某既非调换前的财产共有人，也非法定继承人，无权分得财产。被告王某乙、王某丙辩称店面房出租的租金收入也应分割，此与本案系不同法律关系，故不予处理。本案所涉财产在确认份额后，如有关当事人要求分出，可协商解决；协商不成，可另案提起诉讼。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十六条、第七十八条、《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条第一款、第二款、第三款、第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、位于嘉善县魏塘镇小花园区53弄3幢3梯102室住宅一套（建筑面积60.56平方米），由朱某得26平方米、王某甲得19.56平方米、王某丙得9平方米、王某乙、赵某甲、赵某乙各得2平方米，此住宅由上述六人按份共有。
二、位于嘉善县魏塘镇思贤商贸中心步五街1-52店面（建筑面积31.63平方米），由朱某得16.93平方米、王某甲得14.70平方米，此店面由上述两人按份共有；步三街1-51号店面（建筑面积26.76平方米），由朱某得13.10平方米、王某丙得7.66平方米、王某乙、赵某甲、赵某乙各得2平方米，此店面由上述五人按份共有。
三、驳回原告费某的诉讼请求和原告的其他诉讼请求。
本案受理费12910元，由原告王某甲负担2500元、费某负担1000元、朱某负担2910元、被告王某丙负担2000元、赵某甲、赵某乙、王某乙各负担1500元。（原告已预交）
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。上诉人在上诉期期满次日起七日内预交上诉案件受理费12910元，直接交至浙江省嘉兴市中级人民法院，或汇款至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行：嘉兴市农行营业部，帐号：39×××52，逾期不缴按自动撤回上诉处理。
审判长 周 宏
审判员 洪永平
审判员 洪 亮
二〇〇六年一月十九日
书记员 陈红艳