江西省南昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0121民初1205号
原告：汇仁集团有限公司南昌县房地产分公司。住所地：江西省南昌市迎宾中大道****号*栋。
组织机构代码：55086808-2。
负责人：陈冰郎，公司董事长。
委托代理人：钟显庭，公司员工。
被告：吴为民，男，1978年12月13日出生，汉族，户籍地：浙江省衢州市，现居住：江西省南昌市。
委托代理人：余美姣，女，1982年9月13日出生，汉族，户籍地：浙江省衢州市，现居住：江西省南昌市。系被告吴为民之妻。
原告汇仁集团有限公司南昌县房地产分公司（以下简称为汇仁公司）诉被告吴为民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汇仁公司委托代理人钟显庭、被告吴为民及其委托代理人余美姣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇仁公司诉称：2014年12月3日，原、被告签订《订租确认书》约定：被告自愿租赁南昌县迎宾中大道汇仁欧尚购物中心一层某商铺，面积约41平方米，租赁期限三年，第一年租金人民币27552元，第二年租金人民币27552元···支付方式为每一年支付，押金人民币4592元。2014年12月3日，原、被告就上述商铺的租赁签订正式的《租赁合同》。《租赁合同》第2.2条约定，承租方同意从第二年起在第一个月的五号前支付当年的租金；第3.3条约定，如果由于承租方违约造成本合同终止，承租方允许出租方立即没收押金；第4.1条约定，租赁期限从“起租日”开始计算，起租日为出租方开业日；第11.1条约定，租赁期间，承租方逾期支付租金的，每逾期一天，应按照应付未付金额的万分之五向出租方支付违约金，若承租方逾期支付租金超过30天，且出租方与承租方未达成书面谅解的，则本合同在逾期的第31天自动终止，承租方应在第31天离开租赁房屋，并付清所有应付未付租金及其他相关费用。《租赁合同》签订后，被告支付了第一年租金和押金。2014年12月20日，汇仁欧尚购物中心整体对外试营业，2014年12月27日正式开业，该日期即为被告租赁期限的起始日。现第一年期限已满，根据《租赁合同》第2.2条约定，被告应于2016年1月5日之前支付第二年的租金，但被告至今未支付，原告多次发函催促并告知相关后果后，被告仍拒不支付。被告已严重违约，且被告逾期支付租金已超过30天，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、确认原、被告签订的《租赁合同》于2016年2月5日自动终止；2、被告向原告支付2015年12月27日至2016年2月5日期间的租金人民币3137.9元（月租金2296元/30天×41天）；3、被告向原告支付逾期付款违约金（以欠付租金3137.9元为本金，按照每日万分之五即1.57元的标准，从2016年1月6日计算至被告支付之日）；4、被告向原告支付2016年2月6日至2016年5月16日止的房屋占用费7730元（按月租金2296元的标准计算）；5、被告支付的押金人民币4592元归原告所有。本案诉讼费用由被告承担。
被告吴为民辩称：我同意解除合同。我已经在2016年5月16日腾空了店铺，关于原告的第2、3、4项诉讼我没有异议，但是没收押金我不认可。
经审理查明：2014年12月3日，原、被告签订《订租确认书》一份，约定：1、原告将位于南昌县迎宾中大道汇仁欧尚购物中心一层某商铺租赁给被告使用；2、租赁期限为三年，租金支付方式为按年支付，年租金为27552元；3、押金为三个月租金即4592元。同日，原、被告双方签订《租赁合同》一份，该合同在《订租确认书》的基础上对租赁合同的租期、租金支付、违约责任等进行了更具体的约定：1、租赁期限从“起租日”开始计算，起租日为出租方开业日；2、承租方同意从第二年起在第一个月的五号前支付当年的租金。租赁期间内，若被告逾期支付租金，每逾期一天按应付未付金额的万分之五向原告支付自应付日期起至实际支付日止的罚息；如果被告逾期支付租金超过30天，且未与原告达成书面谅解的，则合同在逾期的第31天自动终止。被告应在第31天离开租赁房屋，并付清所有应付未付租金及其他相关费用；4、关于押金。若未出现任何归因于被告的违约行为且被告依合同规定将租赁房屋返还给原告，则原告在合同本期或终止后的60天内将押金归还给被告，押金不计任何利息；若由于被告违约造成合同终止（包括承租方要求提前终止合同），被告允许原告立即没收押金。承租方允许出租方在本合书有效期内、到期或终止时，从押租中扣除任何金额，包括但不限于：a、承租方延迟支付租金、服务费用、租赁区域房屋修复保养费；b、承租方迟延支付水、电、煤气、电话等公用事业费用的扣款（含承租方撤场后情况）；c、其他用于部分或全部赔偿承租方对出租方负有责任的金额，损失或费用。2016年12月4日，被告吴为民向原告交纳首年年租金27552元及押金4592元。截至庭审之日止被告吴为民仍未支付涉诉店铺2016年度年租金。案经调解未果。
同时查明，涉诉店铺所在的汇仁欧尚购物中心于2014年12月27日开业。被告吴为民已于2016年5月16日从涉诉店铺中搬离。
以上事实有原告提供的房屋产权证、《订租确认书》、《租赁合同》、押金收据一张、租金发票一张、照片等证据予以证实。
本院认为：原、被告双方签订的《订租确认书》、《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。根据《租赁合同》2.2条“承租方同意从第二年起在第一个月的五号前支付当年的租金”的约定，被告吴为民应在2016年1月5日前向原告支付2016年度的年租金，同时根据合同11.1条“租赁期间内，如果承租方逾期支付租金的，每逾期一天，应按照应付未付金额的万分之五（0.05%）向出租方支付罚息。···如果承租方逾期支付租金超过30天，且出租方与承租方未达成书面谅解的，则本合同在逾期的第31天自动终止。承租方应在第31天离开租赁房屋，并付清所有应付未付租金及其他相关费用···该万分之五（0.05%）的日利率计算支付的违约罚息适用于一切应付未付款项，从应付日期起至实际支付日止按比例计算”的约定，被告吴为民逾期支付租金超过30天，已构成违约，原告据此请求确认双方于2014年12月3日签订《租赁合同》于2016年2月5日自动终止，并要求被告支付2015年12月27日起至2016年2月5日止的租金以及逾期支付租金的违约金的诉讼请求，符合双方关于违约责任的合同约定，本院予以确认。被告吴为民本应于租赁合同终止之日即2016年2月5日搬离涉诉店铺，经庭审查明，被告吴为民实际搬离之日为2016年5月16日，原告由此主张被告吴为民还应向原告支付2016年2月6日至2016年5月16日期间的店铺占用费，标准按原合同约定月租金2296元计算，于法有据，本院予以确认。关于原告主张被告支付的押金归原告所有的诉讼请求，被告吴为民认为在已承担支付拖欠租金及相应逾期付款违约金后原告不应再没收押金，对此，本院认为，根据双方的合同约定被告逾期支付租金的应按日万分之五计算应付未付金额的罚息，被告已经承担了其相应的违约责任，对原告的损失进行了补偿，而在此基础之上再主张没收押金，不符合公平原则，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条第（七）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款之规定，判决如下：
一、确认原、被告于2014年12月3日签订的《租赁合同》于2016年2月5日自动终止；
二、被告吴为民应支付原告汇仁集团有限公司南昌县房地产分公司自2015年12月27日起至2016年2月5日止期间的店铺租金人民币3137.9元（以月租金2296元为标准，计算41天）；
三、被告吴为民应支付原告汇仁集团有限公司南昌县房地产分公司逾期付款违约金（以应付未付的租金3137.9元为本金，按日万分之五的标准自2016年1月6日计算至本判决确定支付之日止）；
四、被告吴为民应支付原告汇仁集团有限公司南昌县房地产分公司自2016年2月6日起至2016年5月16日止期间的店铺占用费人民币7730元（以月租金2296元为标准，计算101天）；
五、上述二至四项钱款限被告在本判决生效后十日内履行；
六、驳回原告汇仁集团有限公司南昌县房地产分公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1866元由被告吴为民承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 朱 琳
人民陪审员 李 娟
人民陪审员 戴玖红
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 刘文莉