成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0114民初3289号
原告中国农业银行股份有限公司成都新都支行，住所地成都市新都区新都镇新中路122号，组织机构代码20260313-3。
负责人庄永进，该行行长。
委托代人雷志菊，四川精济律师事务所律师，代理权限为一般授权。
被告何某某，男，1968年5月29日出生，汉族，住四川省南部县。
被告张某某，女，1971年7月25日出生，汉族，住四川省南部县。
被告四川省江海（集团）置业开发有限责任公司，住所地成都市武侯区二环路南三段5号B座11楼，组织机构代码20189893-7。
法定代表人赖克江。
原告中国农业银行股份有限公司成都新都支行（以下简称农业银行新都支行）诉被告何某某、张某某、四川省江海（集团）置业开发有限责任公司（以下简称江海公司）金融借款合同纠纷一案，本院2016年6月24日立案受理，对被告何某某、张某某、江海公司采取直接送达、特快专递邮寄送达等送达方式均无法有效送达，依法使用公告送达。2016年12月8日，由审判员余唯嘉、人民陪审员张俊祥、朱兆群组成合议庭，适用普通程序公开开庭审理了本案。原告农业银行新都支行委托代理人雷志菊到庭参加诉讼，被告何某某、张某某、江海公司在公告期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行新都支行诉请：1.判令被告何某某、张某某立即归还借款本息146230.32元（本金131177.94元，利息15052.38元。此为截止2016年3月20日前的利息、罚息、复利金额）和直至付清结欠本金为止的资金利息（含利息、罚息、复利等）；2.判令江海公司承担归还上述借款本息的连带保证责任；3.判令何某某、张某某、江海公司按合同约定支付原告律师代理费5849元；4.判令何某某、张某某、江海公司承担本案的一切诉讼费用。事实与理由如下：2010年1月8日，被告何某某因购买江海公司开发的，位于四川省成都市新都区石板滩镇的商品房（见证据1），向原告借款。原告与被告江海公司及被告何某某、张某某签订了编号为：51105201000002509的《个人购房担保借款合同》（以下简称合同，见证据2），合同对借款、保证和抵押等事项进行了具体约定。合同主要约定：被告何某某向原告借款15万元，借款期限共240个月，自2010年1月8日起至2030年1月7日止；合同约定贷款的年利率为4.158%；逾期还款按实际天数另计收罚息、复利，直至清偿本息止；被告何某某按月等额本息还款法偿还借款；被告何某某将所购房产作为贷款担保抵押给原告，被告张某某作为抵押人签字同意为其借款提供抵押担保。抵押人抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；被告何某某、张某某未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提起收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告江海公司为被告何某某、张某某向原告借款提供阶段性保证担保。阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止。合同签订后，原告全面履行了合同贷款义务，于2010年1月8日发放贷款15万元给被告何某某（见证据3）。而被告何某某从2013年11月逾期还款至今，已连续逾期还款达28期。在逾期期间，原告曾于2014年11月18日以邮政快递的方式向其发出《债务逾期催收通知书》进行催收（见证据4），但被告何某某未予理睬。根据双方合同第十二条第2项的约定，原告有权宣布合同项下的借款均全部立即到期，并有权要求被告何某某、张某某立即归还余下的所有贷款本金及逾期利息、罚息、复利和原告为实现债权和抵押权的一切费用、原告聘请律师的费用、诉讼费用等，有权提前行使担保权。为此，原告特根据我国法律的有关规定向法院提起诉讼，请求法院依法判决。
被告何某某、张某某、江海公司未答辩。
经审理查明，2010年1月8日，被告何某某因与被告张某某共同购买由江海公司开发的，位于四川省成都市新都区石板滩镇的商品房，向原告农业银行新都支行借款。原告作为贷款人，被告何某某作为借款人，被告何某某、张某某作为抵押人，被告江海公司作为保证人共同签订了《个人购房担保借款合同》，合同对借款、还款、保证、抵押以及违约责任等事项进行了具体约定。合同第二部分特别条款第一条约定被告何某某向原告借款15万元用于购买位于成都市新都区石板滩镇新的房产，借款期限自2010年1月8日起至2030年1月7日止，共计240个月；贷款的年利率为4.158%；第四条约定还款方式为分期还款。借款人以每壹个月为一个还款周期，共240期，并采用等额本息还款法偿还借款；第十条约定担保方式为阶段性保证担保+抵押，抵押人以成都市新都区石板滩镇的房产设定抵押。阶段性保证担保保证人为被告江海公司，阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；第十二条借款人、保证人、抵押人的违约责任，约定对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之叁计收罚息。合同第一部分第八条中约定按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。借款人账户中的款项不足以偿还本合同项下应付款项的，贷款人有权决定款项偿还本金、利息、罚息、复利和费用的顺序；第十条中约定保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；第十二条约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利息计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；第十二条还约定借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同签订后，原告依合同履行了贷款义务，于2010年1月8日发放贷款15万元给被告何某某。被告何某某从2013年11月开始逾期还款，已连续逾期还款达29期。在逾期期间，原告曾以邮政快递方式向被告何某某发函催收未果。何某某未偿还的全部剩余本金为131177.94元，截止2016年3月20日，何某某尚欠原告本金及利息共计146230.32元，原告遂起诉至人民法院。
另查明，农行新都支行为向被告催收欠款委托四川精济律师事务所律师代为起诉，产生律师代理费5849元。何某某购买的位于成都市新都区石板滩镇的房产未办理以农行新都支行为抵押权人的抵押登记手续。
上述事实，有原、被告主体身份信息、《商品房买卖合同摘要》、《个人购房担保借款合同》、个人客户信贷业务放款审核表、债务逾期催收通知、律师代理协议及收费票据等证据以及本案庭审笔录在卷为证。
本院认为，原告农业银行新都支行与被告何某某、张某某、江海公司签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，合同各方应依照合同约定履行合同义务。农行新都支行按约发放了贷款，被告应按照合同约定按期履行还款义务，现被告何某某已连续29期未向原告偿还欠款，原告农业银行新都支行有权提前收回全部借款并要求被告何某某承担违约责任，故本院对原告诉请要求被告何某某偿还截止2016年3月20日前本息共计146230.32元和直至付清结欠本金为止的资金利息（含利息、罚息、复利等）的主张予以支持；
被告张某某作为被告何某某向原告借款的抵押人，将位于成都市新都区石板滩镇的房产设立抵押，根据《中国人民共和国物权法》第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中作为抵押物的房屋并未办理抵押登记，抵押权未成立，但由于抵押合同有效成立，抵押人在抵押合同签字的行为表明其同意以抵押权实现的方式来清偿债务，债权人可以要求抵押人承担抵押合同的担保义务，抵押人张某某应以抵押物的价值为限对该笔借款的本金及资金利息（含利息、罚息、复利等）承担连带清偿责任；
关于被告江海公司的保证责任问题。《个人购房担保借款合同》约定了保证期间为“在借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任”，因位于成都市新都区石板滩镇的房产未办理以农行新都支行为抵押权人的抵押登记手续，故本案的保证期间未经过，保证人江海公司应该对本案承担连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向何某某追偿；
关于律师费的主张，根据《个人购房担保借款合同》的约定，被告何某某未按期还款的，还款范围和担保范围都包括律师费，原告农业银行新都支行提供了《委托代理协议》及收费票据证明律师费为5849元，故被告何某某、张某某和江海公司应按合同约定支付原告律师代理费5849元。
被告何某某、张某某、江海公司在公告期限届满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。据此，据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告何某某于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都新都支行偿还截止2016年3月20日的借款本息146230.32元和直至付清结欠本金为止的资金利息（含利息、罚息、复利等）;
二、被告张某某对上述借款本息应在成都市新都区石板滩镇新华街1号1-2-904房产价值内承担连带清偿责任；
三、被告四川省江海（集团）置业开发有限责任公司承担上述借款本息的连带保证责任；
四、被告何某某、张某某、四川省江海（集团）置业开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司成都新都支行已支出律师代理费用5849元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3342元，由被告何某某、张某某、四川省江海（集团）置业开发有限责任共同承担（上述费用原告中国农业银行股份有限公司成都新都支行已垫付，被告在履行支付义务时一并结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 余唯嘉
人民陪审员 张俊祥
人民陪审员 朱兆群
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 马 玲