山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市民商字第1377号
原告山东济南润丰农村合作银行，住所地济南市。
法定代表人郑爱华，董事长。
委托代理人姜志茹，山东鲁宁（济南）律师事务所律师。
委托代理人秦进红，山东鲁宁（济南）律师事务所律师。
被告张玲俐，女，1975年7月14日生，汉族，住济南市。
被告王金铭，男，1978年7月27日生，汉族，住济南市。
原告山东济南润丰农村合作银行与被告张玲俐、王金铭金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山东济南润丰农村合作银行法定代表人郑爱华的委托代理人姜志茹到庭参加了诉讼，被告张玲俐、王金铭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告山东济南润丰农村合作银行诉称，2012年10月19日，山东济南润丰农村合作银行经七路支行与张玲俐签署《个人借款合同》一份，约定张玲俐为购茶叶向山东济南润丰农村合作银行经七路支行借款75万元，期限自2012年10月19日至2015年10月14日，月利率5.6375‰，按月结息，并约定了违约责任。2012年11月19日山东济南润丰农村合作银行经七路支行向张玲俐发放贷款75万元。被告张玲俐的配偶王金铭出具承诺，愿为借款人张玲俐的75万元借款承担共同连带清偿责任，并愿以其名下的两处房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款合同约定的借款期限尚未到期，但被告张玲俐未按合同约定支付利息，被告王金铭也未承担共同清偿责任，严重侵犯原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与被告张玲俐之间的借款合同；2、被告张玲俐偿还原告借款本金75万元以及截止至2014年11月20日的利息35210.77元（含复利）及自2014年11月21日起至判决生效之日止的利息（包括罚息、复利）。3、被告王金铭对上述第二项诉讼请求中被告张玲俐的债务向原告承担连带清偿责任。4、被告张玲俐、王金铭承担本案的案件受理费、保全费以及原告为实现债权支付的律师代理费6114元。5、原告对被告王金铭所抵押的房产的折价或者拍卖、变卖的价款在上述第2、4项诉讼请求范围内优先受偿。
被告张玲俐、王金铭未答辩。
经审理本院认定，2012年10月19日，原告授权的业务性支行山东济南润丰农村合作银行经七路支行（贷款人，以下简称润丰农行经七路支行）与被告张玲俐（借款人）签订了编号为（润丰合行经七路支行）个借字（2012）第1334号《个人借款合同》。合同约定，借款种类为中长期贷款，借款用途为购茶叶，借款金额为75万元，借款期限为2012年10月19日至2015年10月14日，借款人可在借款金额、借款期限内随借随还，循环使用。借款利率在基准利率基础上上浮10%确定。利率调整以三个月为一个周期。如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的借款执行利率，不另行通知借款人。基准利率调整日与借款发放日或该周期首月的借款对应日为同一日的，自基准利率调整日起确定新的借款执行利率。无借款对应日的，该月最后一日视为借款对应日。合同项下借款按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。借款人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放贷款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。
同日，润丰农行经七路支行（抵押权人）与被告王金铭（抵押人）签订（润丰合行经七路支行）高抵字（2012）第1334-1、1334-2号《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为债务人张玲俐自2012年10月19日起至2015年10月14日止，分别以两套房产作为抵押物在人民币32万元及43万元的最高余额内提供抵押。抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。济南市住房保障和房产管理局为上述抵押房产办理了房屋他项权利证书，房屋他项权证号为济房他证槐字第0515**号、第051646号。
被告张玲俐申请借款时与被告王金铭系夫妻关系，被告王金铭于2012年9月5日向润丰农行经七路支行出具承诺书，承诺同意借款人张玲俐借款金额75万元，借款用途为购茶叶，期限36个月，并自愿与借款人张玲俐承担共同连带清偿责任。润丰农行经七路支行于2012年11月19日向被告张玲俐发放贷款75万元，借款凭证载明的借款日期为2012年11月19日，到期日期为2015年10月14日，利率为5.6375‰。2014年6月17日，被告张玲俐偿还款3500元后，开始发生连续逾期。截止至2014年11月20日，被告张玲俐尚欠借款本金75万元，借款利息35210.77元（其中含复利692.81元）。
另查明，润丰农行经七路支行是原告山东济南润丰农村合作银行的业务授权机构，不具备独立法人资格，其民事责任由原告承担。原告因本次诉讼支出律师代理费6114元。
以上事实，有《个人借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、承诺书、贷款明细表、利率变动明细表、委托代理协议、律师代理费发票、进账单、转账支票、银监鲁准（2006）128号文件及原告的陈述等证据予以证实。
本院认为，润丰农行经七路支行系隶原告授权的业务性支行，其相关法律权利义务由原告享有和承担。润丰农行银行经七路支行与被告张玲俐、王金铭签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法成立有效。双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。润丰农行经七路支行依照合同约定向被告张玲俐发放贷款75万元，被告张玲俐应当依约履行还款义务，但被告张玲俐未依约还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张解除与被告张玲俐签订的《个人借款合同》，并要求被告张玲俐偿还原告借款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告向本院提交的委托代理合同、律师代理费发票及招商银行进账单可以证实原告为诉讼已实际支出律师代理费6114元的事实，根据合同约定，该律师代理费应当由被告张玲俐赔偿。被告王金铭向润丰农行经七路支行出具承诺书，自愿与借款人张玲俐承担共同连带清偿责任，系真实意思表示，不违反我国法律法规的强制性规定，依约应当承担连带清偿责任。被告王金铭为保证借款的偿还而设立的抵押，依法办理了抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，依据有关法律规定，原告对抵押物在抵押担保的范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第（一）项、第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告山东济南润丰农村合作银行与被告张玲俐之间的《个人借款合同》。
二、被告张玲俐于本判决生效之日起十日内偿还原告山东济南润丰农村合作银行借款本金75万元。
三、被告张玲俐于本判决生效之日起十日内支付原告山东济南润丰农村合作银行截止至2014年11月20日的借款利息35210.77元（含复利）以及自2014年11月21日起至本判决生效之日止按《个人借款合同》约定计算的利息（包括罚息、复利）。
四、被告张玲俐于本判决生效之日起十日内赔偿原告山东济南润丰农村合作银行律师代理费6114元。
五、被告王金铭对对上述二、三、四项判决内容承担连带清偿责任。
六、原告山东济南润丰农村合作银行对被告王金铭名下房屋的折价款或拍卖、变卖该房产的款项在上述第二、三项判决内容中最高余额32万元及律师代理费2610元范围内优先受偿。
七、原告山东济南润丰农村合作银行对被告王金铭名下的房屋的折价款或拍卖、变卖该房产的款项在上述第二、三项判决内容中最高余额43万元及律师代理费3504元范围内优先受偿。
案件受理费11530元，财产保全费4770元，由被告张玲俐、王金铭负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 郭庆军
审 判 员 刘静琳
人民陪审员 尹翠美
二〇一四年十一月二十八日
代理书记员 黄 琤