江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第3333号
原告顾超。
委托代理人黄国华，江苏同丰律师事务所律师。
被告周忠芬。
委托代理人汤子高，江苏拙正律师事务所律师。
原告顾超诉被告周忠芬民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月10日立案受理，由审判员崇海燕独任审判，于2014年11月10日、11月18日、11月24日公开开庭进行了审理。原告顾超（参加第二、三次庭审）及其委托代理人黄国华、被告周忠芬及其委托代理人汤子高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾超诉称：2014年5月22日，被告以经营需要流动资金为由与原告签订借款合同向原告借款3000000元，借期三个月，约定年利率20%及逾期还款违约金每日万分之一。被告以位于昆山市周市镇横长泾路XXX号、XXX号两套房产对上述借款进行抵押担保。2014年9月14日，被告又向原告借款49000元。经原告多次催讨，被告至今不还本付息。原告诉至法院，请求判令1、被告归还原告借款3000000元及利息（从2014年5月22日起至判决生效之日止按照年利率23.65%计算）；2、被告支付原告为实现债权而支付的律师代理费70600元；3、被告就上述两项债务对原告承担抵押担保责任，原告就位于昆山市周市镇横长泾路773号、775号两套房产折价、变卖的价款优先受偿；4、被告归还原告借款49000元及逾期还款违约金9800元；5、诉讼费由被告负担。
被告周忠芬辩称：1、原被告借款的中间人是蒋陈敏，原告与蒋陈敏是朋友关系。2014年5月22日，原告通过两次转账将3000000元借款汇给被告，但被告新开办用于接收借款的银行卡实际由蒋陈敏持有，蒋陈敏受原告指示在借款当日将被告卡上的516000元转入其老婆朱银萍账户，2014年5月26日，朱银萍通过两次转账分别将360000元、150000元打回到蒋陈敏账户。原告为了规避法律高利转贷，口头约定借款月息3分，即扣除270000元及其他费用后，又通过蒋陈敏的卡将剩余的234320元再次打入被告的卡上，然后蒋陈敏告知被告卡上的余额后将卡归还给被告。借款的利息不得在本金中预先扣除，原告借款时预先将三个月的利息270000元从本金中扣除，故原告实际出具的本金为2730000元；2、2014年9月14日的借条，被告根本没有收到49000元款项，而是原告当天带一帮人向被告讨要利息，并阻挠被告经营的酒店营业，为不影响酒店经营，被告迫于无奈出具了借条，原告未能提供证据证明款项的实际交付，且在被告尚欠原告大额款项未能归还时，原告仍然借款给被告不符合常理；3、借款合同中约定的借款期限内的借款利息是年利息20%，借款到期后按照借款合同约定只应承担每月借款总额万分之一的违约金，均应按照本金2730000元计算。
经审理查明：原被告经蒋陈敏介绍相识，被告通过蒋陈敏向原告借款3000000元，2014年5月22日，原被告签订《借款合同》1份，约定，被告向原告借款3000000元（转账支付），借款期限2014年5月22日至2014年8月21日，借款利息为年息20%，每月22日前结清利息，借款到期后一次性还本付息，如被告不能按照约定还款和每月利息的结清，每逾期一日，按借款总额的“万分之一”支付违约金，并赔偿原告向被告追讨债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、评估费、鉴定费、拍卖费、查询费、律师代理费、公证费）等内容。同日，被告出具《借条补充协议》1份，载明，被告向原告借款3000000元，以上借款被告以昆山市周市镇横长泾路XXX号、XXX号房产进行抵押担保，担保债权的范围包括，借款本金、利息、逾期还款违约金以及原告为实现债权产生的法院诉讼费及原告支付的律师费。同日，被告还出具借条一份，载明，今向原告借款3000000元，用于生意周转，借款日期从2014年5月22日至2014年8月21日，逾期将承担借款金额的20%。被告将银行卡交由蒋陈敏、朱银萍夫妻保管。当日，原告分两笔转账至被告银行卡账户2490000元、510000元，朱银萍将该银行卡上的2484000元转账支付给被告的其他债权人，其余516000元转至蒋陈敏银行账户。后被告与蒋陈敏结算，结算单载明“公证费9780，办证1100，加急200，送1000，注销600，王2484000，234320”还载明银行卡密码“123123”。2014年5月26日，蒋陈敏转账给被告234320元后将被告的该银行卡归还给被告。
2014年9月14日，被告还出具给原告借条1份，载明“今向顾超借款49000元，用于生意周转，归还日期从2014年9月14日至10月15日，逾期将承担借款金额的20%”。
庭审中，蒋陈敏作为证人出庭陈述，被告通过其向原告借款3000000元，并提供被告的房产作担保，但由于被告的房子之前因向他人借款，办理了他项权证，所以必须将他人的借款还掉，并注销他项权，原告将借款汇至被告账户后，其将被告的债务归还掉2484000元，注销掉他项权，又将房屋的他项权办至原告名下；另由于被告曾向其借款250000元，其在扣除250000元借款本金、利息及办证费用后将剩余的234320元又汇至被告账户，并在结算后将被告的银行卡还给被告，出具了结算单给被告。被告认为扣除的款项系原被告直接的借款，原告预先扣除的利息（借款期限三个月，按照月息3分计算了大概270000元的利息）。
另查明：原告为此次诉讼支付律师代理费70600元。
又查明：被告单独所有的昆山市周市镇横长泾路XXX号、XXX号房屋于2014年5月22日注销他项权证，2014年5月23日，原告取得上述房屋的他项权，他项权利种类为抵押，债权数额分别为1600000元、1400000元。
以上事实由原告提供的借款合同、借条、补充协议、银行进账单、房屋所有权证、他项权证、委托代理合同、代理费发票、蒋陈敏、朱银萍证言以及原被告庭审陈述为证。
本院认为：被告向原告借款3000000元的事实，由原告借款合同、借条、补充协议、银行进账单予以证实，本院予以确认。蒋陈敏作为原被告借款的介绍人，并实际为被告接收借款，后蒋陈敏为被告归还了他人的借款2484000元，花去办理他项权证费用12680元，从被告提交的结算单来看，对于办证费用12680元也是认可的，蒋陈敏又还给被告234320元，故蒋陈敏实际扣取的金额为269000元。本案争议的焦点一、蒋陈敏扣取的金额269000元是否为原告出借的款项预先扣除的利息。蒋陈敏是原被告借款的介绍人，并具体为被告办理了接收款项及他项权证手续，从结算单内容来看，被告在领取其银行卡时对于蒋陈敏扣除的金额已经知情并认可，被告未能举证证明蒋陈敏扣去的款项是为原告扣去的利息，蒋陈敏也不认可是为原告扣去的利息，故该款项蒋陈敏是与被告的法律关系，与本案无涉，故对于被告提出的原告出借的款项中扣除了270000元利息的抗辩，本院不予采信。争议焦点二、2014年9月14日被告有无向原告借款49000元，原告虽提供被告出具的借条，但未能提供资金往来的相应证据印证，且在被告尚未能归还前一笔借款的情况下，原告再行借款给被告的可能性不大，故对于原告主张的49000元借款本院不予认定，故对于原告要求被告归还借款49000元及逾期还款违约金9800元的诉讼请求本院不予支持。关于原告主张的利息问题，原被告约定的借款期内利息为年息20%，故借款期内的利息应该按照年息20%计算，对于借款期外的利息双方虽没有约定，但结合借款期内利息标准及双方约定的违约金，应按照短期借款年利率5.6%的四倍标准即年利率22.4%计算。关于原告主张的律师费，双方在借款合同中进行了约定，本院予以支持。原告对于昆山市周市镇横长泾路773号、775号两套房产享有他项权，故原告主张对上述房产折价、变卖的价款优先受偿权，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定判决如下：
一、被告周忠芬于本判决生效后十日内归还原告顾超借款本金3000000元及利息（其中2014年5月22日至2014年8月21日利息150000元，从2014年8月22日起按照年利率22.4%计算至本判决生效之日止）；
二、被告周忠芬于本判决生效后十日内支付原告顾超律师代理费70600元；
三、原告顾超就位于昆山市周市镇横长泾路XXX号、XXX号两套房产折价、变卖的价款享有优先受偿权（限上述第一、二项及诉讼费用）；
四、驳回原告顾超的其他诉讼请求。
（如采用转账方式，请汇入原告指定账户或昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号32×××60。）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费33572元，减半收取16786元，由原告负担635元，被告负担16151元，此款原告已经预交，被告负担部分于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审判员 崇海燕
二〇一四年十二月二十九日
书记员 王 强
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。