江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0982民初896号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大丰市支行，住所地盐城市大丰区鸿基汇金购物公园17#楼（鸿基大厦）。
负责人王国强，该行行长。
委托代理人朱春彦、倪加宛，盐城市大丰区经济开发区法律服务所法律工作者。
被告陈铭。
被告江飞凤。
被告陈华春。
被告李春英。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大丰市支行（以下至判决主文前简称“大丰邮政银行”）与被告陈铭、江飞凤、陈华春、李春英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案受理后，依法由审判员黄葳适用简易程序公开开庭进行了审理，原告大丰邮政银行的委托代理人倪加宛到庭参加诉讼，被告陈铭、江飞凤、陈华春、李春英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告大丰邮政银行诉称：2014年3月20日，我行与被告陈铭、江飞凤签订了一份《个人额度借款合同》，由陈铭、江飞凤向我行借款35万元用于住房装修。合同约定了借款额度、用途、利率、保证方式、还款方式、期限、违约责任等。被告陈华春、李春英以其共有的位于白驹镇养殖场房屋作为陈铭、江飞凤借款的抵押担保，并进行了登记。2014年3月21日，被告陈铭分别向我行申请支用了额度借款15万元和20万元，合计35万元。自2015年6月起被告便不能按时足额还本付息。至今尚欠本金320483.26元和部分利息。请求人民法院依法判令被告陈铭、江飞凤偿还我行贷款本金320483.26元，利息14378.87元，合计334862.13元，并承担该贷款本金320483.26元自2016年1月12日起至实际还款之日止按11.9925%年利率计算的利息，承担诉讼代理费8000元；判令原告对被告陈华春、李春英设立抵押的位于盐城市大丰区白驹镇养殖场房屋（产权证号：x**号）变卖价款享有优先受偿权；本案的诉讼费用由被告负担。
被告陈铭、江飞凤、陈华春、李春英未答辩。
经审理查明，被告陈铭、江飞凤系夫妻关系，于2011年3月30日登记结婚。被告陈华春、李春英亦系夫妻关系，于2014年2月17日登记结婚。2014年3月20日，原告大丰邮政银行与被告陈铭、江飞凤签订了《个人额度借款合同》一份，由被告陈铭向原告借款35万元。该合同约定：本合同项下贷款金额为35万元；借款人使用上述循环借款额度的期限为自2014年3月20日起至2027年2月20日止，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度；本合同项下借款按月阶段性等额本息还款，贷款利率、结息日以对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率的1.5倍等。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、鉴定费、诉讼费用、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。补充条款：每期还款日为每月20日，最后一期还款日为贷款到期日，实际放款日距首次还款日间隔天数不足15天的，则首次还款日自实际放款日下下月起。等等。
签订借款合同当日，原告大丰邮政银行与被告陈华春、李春英签订了《个人最高额抵押合同》一份，由被告陈华春、李春英共有的位于原大丰市白驹镇养殖场，建筑面积324.48平方米（房屋所有权证编号：大丰房权证白驹字第××号，大丰房权证白驹字第××号）为上述借款提供抵押担保，提供金额为350000元的抵押担保。抵押合同约定抵押期限与借款合同一致，担保范围涉及借款本息、违约金、赔偿金等有关银行费用和原告中国邮政银行为实现债权与担保权利发生的费用。当陈铭、江飞凤未按合同约定按期偿还借款本息时，原告有权处分抵押物。抵押合同签订当日，被告陈华春、李春英申请房产抵押公证，大丰市公证处出具公证书声明：兹证明陈华春、李春英于二〇一四年三月二十日来我处，在本公证员的面前，在前面的《房地产抵押声明书》上前面、捺指印，并表示知悉声明的法律意义和法律后果，等等。同日，陈华春、李春英将其位于原大丰市白驹镇养殖场的房屋，进行他项权利登记，他项权利人为原告大丰邮政银行。
2014年3月21日的中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单（两份）载明：陈铭借款15万元及20万元，自2014年3月21日起至2024年3月21日止，借款年利率8.515%，逾期年利息12.7725%，还款方式等额本息。2014年3月21日，原告按约将借款35万元汇入到被告陈铭指定的银行账户中。被告陈铭向原告出具中国邮政储蓄银行小额贷款（手工）借据两份，分别载明“借款金额15万元，借款期限自2014年3月21日至2024年3月21日，年利率8.515%，借款用途个人住房装修，还款方式等额本息等”；“借款金额20万元，借款期限自2014年3月21日至2024年3月21日，年利率8.515%，借款用途个人住房装修，还款方式等额本息等”。
借款到帐后至2015年8月10日，被告陈铭、江飞凤合计偿还了本金29516.74元，利息35556.37元。截至2016年1月11日，尚欠原告本金320483.26元，利息（包括罚息）14314.87元（合计本息334862.13元）。原告索款未果，遂于2016年2月1日向本院提起诉讼，为此支付诉讼代理费8000元。
上述事实，有原告的陈述，结婚证复印件、共同还款承诺书、借款合同、抵押合同、他项权证书、借款支用单、个人贷款放款单、还款记录、贷款结清试算单、代理费发票等证据在卷证实。
本院认为，原、被告间签订的借款合同、抵押合同不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效。被告陈铭、江飞凤在借款后，未能按约偿还借款本息，构成违约，应依法承担法律规定的民事责任。原告主张被告陈铭、江飞凤偿还借款本金320483.26元，利息14314.87元及逾期利息的诉讼请求,本院依法予以支持。原告为实现债权支付了8000元诉讼代理费，该费用符合合同约定且收费合理，本院依法予以支持。被告陈铭、江飞凤系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，故对原告主张两被告共同偿还上述还款义务的请求，本院依法予以支持。被告陈华春、李春英以其共有的房产为该笔借款提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，该抵押合同依法成立并生效，故原告对抵押物依法应享有优先受偿权。被告陈铭、江飞凤、陈华春、李春英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对举证、质证抗辩等权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈铭、江飞凤共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大丰市支行借款本息334862.13元，并承付借款本金320483.26元自2016年1月12日起至实际履行之日止按年利率11.9925%计算的利息；且共同赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大丰市支行诉讼代理费8000元。于本判决生效后10日内履行完毕。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大丰市支行对被告陈华春、李春英位于盐城市大丰区白驹镇养殖场房屋（产权证号：白驹字第201401828、201401829号）变卖、折价、拍卖所得价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6443元，由被告陈铭、江飞凤负担（于本判决生效后10日内直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 黄 葳
人民陪审员 朱兆喜
人民陪审员 朱锦梅
二〇一六年六月二十五日
书 记 员 刘宣岑
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。