广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0306民初6542号原告深圳市泓任建设控股有限公司，住所地深圳市福田区香蜜湖街道深南路与农林路交界西北鑫竹苑A栋12层1203（仅限办公），统一社会信用代码914403007925838728。法定代表人陈树林。委托代理人黄美玲，身份证住址广东省湛江市麻章区，系公司员工。委托代理人彭前南，身份证住址四川省广安市广安区，系公司员工。被告深圳市大成企瑞通讯设备有限公司，住所地深圳市光明新区公明街道楼村冠城高新工业园区E栋肆楼、伍楼。法定代表人张先宾。上列当事人租赁合同纠纷一案，原告诉请：1、依法判决解除原告与被告签订的租赁合同（合同编号：泓任2014121001号、泓任2015011901号）；2、依法判决被告支付原告租金344081.39元（暂计至2016年4月共5个月）；3、依法判决被告支付原告违约金61740.41元（暂计至2016年4月共5个月）；4、依法判决原告不返还被告保证金118360.00元；5、依法判令被告支付免租期租金92610.00元并将厂房恢复原状；6、本案所有诉讼费由被告承担。诉讼中原告变更第二项诉讼请求为244081.39元，理由为起诉之后被告支付了10万元。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托代理人黄美玲、彭前南，被告法定代表人张先宾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案相关情况原告与被告于2014年12月10日签订《租赁合同书》，约定：原告将位于深圳公明楼村冠城高新工业园区E栋肆楼厂房和C栋肆楼肆间宿舍出租给被告使用，厂房月租金合计28350元，宿舍月租金合计2480元，厂房加宿舍月租金合计30830元，于每月5日前预交当月租金；如被告未按合同约定时间向原告交清各项费用，每逾期一天须向原告支付所拖欠费用总额的千分之三的逾期交费违约金；租赁期限从2014年12月11日至2020年3月30日止；被告一次性向原告交付2个月租金61660元作为合同保证金；原告同意给予被告厂房免租装修期38天，从2014年12月11日至2015年1月17日止，供被告进行厂房装修……如因被告的原因解除、终止本合同或其他事由导致本合同不能履行，则上述装修期不予免租；如被告中途退租，须提前三个月书面通知原告，经原告书面同意后，付清所欠原告的款项（包括免租装修期租金），租赁保证金作违约金处理不予退回，所有装修物品归原告所有，且须另外赔偿原告两个月租金的经济损失。2015年1月19日，原告与被告签订《租赁合同》，约定：原告将位于深圳公明楼村冠城高新工业园区E栋伍楼的厂房出租给被告使用，厂房月租金合计28350元，于每月5日前预交当月租金；如被告未按合同约定时间向原告交清各项费用，每逾期一天须向原告支付所拖欠费用总额的千分之三的逾期交费违约金；租赁期限从2015年1月19日至2020年3月30日止；被告一次性向原告交付2个月租金56700元作为合同保证金；原告同意给予被告厂房免租装修期60天，从2015年1月19日至2015年3月18日止，供被告进行厂房装修……如因被告的原因解除、终止本合同或其他事由导致本合同不能履行，则上述装修期不予免租；如被告中途退租，须提前三个月书面通知原告，经原告书面同意后，付清所欠原告的款项（包括免租装修期租金），租赁保证金作违约金处理不予退回，所有装修物品归原告所有，且须另外赔偿原告两个月租金的经济损失。合同签订后，被告共向原告支付了保证金118360元。原、被告双方一致确认已于2016年4月30日解除租赁关系。被告并已向原告付清2015年11月份之前的租金，2015年12月至2016年4月期间的租金及水电费共计344081.39元未支付，被告对尚欠金额予以认可。另查，原告未向本院提交租赁房产的建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的资料。判决结果原告未向本院提交租赁房产的建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的资料，其与被告订立的租赁合同应认定为无效。房屋租赁合同虽无效，但原告可请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，故被告应支付2015年12月至2016年4月期间的房屋占有使用费及水电费共计344081.39元。原告起诉后被告支付10万元，应予折抵部分上述费用。原告请求不予退还保证金，本院认为，因合同无效，双方关于中途退租赁保证金不予退回的约定亦为无效。原告已收取的保证金118360元应予折抵部分房屋占有使用费。原告请求支付免租装修期租金，本院认为免租装修期亦属于被告对房屋的占有使用期间，且《租赁合同书》及《租赁合同》均约定了争议解决条款“如因被告的原因解除、终止本合同或其他事由导致本合同不能履行，则上述装修期不予免租”，故被告应向原告支付E栋肆楼厂房免租装修期38天及E栋伍楼厂房免租装修期60天期间的房屋占有使用费共92610元（28350÷30×38+28350÷30×60）。原告请求按日千分之三计算逾期支付2015年12月至2016年4月期间的租金及水电费共计344081.39元的违约金，本院酌定从双方解除租赁关系次日2016年5月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算未付款项125721.39元（344081.39-100000-118360）的利息损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告深圳市大成企瑞通讯设备有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市泓任建设控股有限公司支付2015年12月至2016年4月房屋占有使用费及水电费125721.39元并赔偿利息损失（以人民币125721.39元为基数，自2016年5月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计至本判决指定支付之日止）；二、被告深圳市大成企瑞通讯设备有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市泓任建设控股有限公司支付厂房免租装修期间的房屋占有使用费人民币92610元；三、驳回原告深圳市泓任建设控股有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币4451元，由被告负担1905元，原告负担2546元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。代理审判员 朱    梨二〇一六年五月十日书 记 员 邱文君（兼）书 记 员 何  孝  剑附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。