吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）船民一初字第1307号
原告：于某某，女，汉族，无职业，住吉林市船营区北。
委托代理人：唐加丽，吉林圣诺律师事务所律师。
原告：于某甲，女，汉族，无职业，住吉林市船营区。
被告：于某乙，男，汉族，吉林市市政建设总公司退休工人，住吉林市昌邑区。
委托代理人：辛伟，吉林鑫美律师事务所律师。
被告：于某丙，男，汉族，长春市洗衣机厂退休职工，住长春市绿园区。
委托代理人：王鸥，女，汉族，长春市中心医院退休职工，住址被告于某丙。
被告：于某丁，女，汉族，无职业，住吉林市船营区。
被告：于某戊，男，汉族，无职业，住吉林市昌邑区。
被告：于某庚，男，汉族，无职业，住吉林市船营区。
原告于某某、于某甲与被告于某乙、于某丙、于某丁、于某戊、于某庚继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告于某某及委托代理人唐加丽，原告于某甲，被告于某乙及委托代理人辛伟，被告于某丙委托代理人王鸥，被告于某丁、于某戊、于某庚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告于某某、于某甲诉称：于某已、李某某是夫妻关系，二人有子女七人，分别是于某丙、于某丁、于某乙、于某戊、于某庚、于某某、于某甲。于某已和李某某分别于2005年和2014年去世。二人在去世前以被告于某乙名义购买了位于船营区临江街园丁园5号楼1单元2层2号房屋，且二人一直居住于该房屋，该房屋目前价值150，000，00元。于某已去世后，2006年4月22日，在李某某的主持下召开了家庭会议，且所有子女七人签订了关于该房屋如何分割的字据。现原被告因分割该房屋发生争议，为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、要求确认位于船营区临江街园丁园小区5号楼1单元2层2号房屋为于某已和李某某遗留的遗产；2、要求平均分割继承该房屋；3、诉讼费用由被告承担。
被告于某乙辩称：法院应依法驳回原告的诉讼请求，理由如下：1、原告所说根本不符合事实，纯属捏造，买房子是被告于某乙出钱购买，房屋产权是于某乙的名字，于某已、李某某名下没有房产。2、原告出具的会议记录无效，原告于2006年4月找到被告于某乙，让于某乙在白纸上签字，称是研究几个子女赡养老人的费用问题，被告信以为真，便在空白纸上签了名字，依据《合同法》相关规定，以欺诈的方式订立的合同无效；3、该会议记录如作为遗嘱应无效，此协议签订时，在场的均为于某已及李某某的儿女，不能成为遗嘱的见证人，根据《中华人民共和国继承法》第17条、第18条规定，这份协议并非有效的遗嘱；4、家庭会议记录处分他人财产的行为无效，本案诉争房屋属于被告于某乙的个人财产，根据《物权法》规定，除所有权人外，其他任何国家机关和个人均无权处分；5、被告于某乙是诉争房屋唯一合法所有权人，2000年9月，被告于某乙先后出资33，892.60元购买了位于船营区临江街园丁园5号楼1单元2层2号的本案诉争房屋，并依法办理了房屋所有权证，该房屋目前价值150，000，00元。根据《中华人民共和国物权法》第4条规定：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯，因此未经被告于某乙同意，任何处分诉争房屋的行为均是不可能也是无效的。
被告于某丙、于某丁、于某戊、于某庚辩称：此处房产是母亲李某某所有，该房屋目前价值150，000，00元。李某某93岁去世，当时于某乙称要给于某已、李某某报取暖费，出于信任，房产证写在于某乙名下。2006年4月22日，在李某某的主持下召开了家庭会议，家庭会议中讲明了房产平分。考虑到于某某对父母于某已、李某某尽了较多了赡养义务，为维持家庭和睦，愿将房屋判给于某某所有，于某某给其他继承人差价款。
庭审中，原告为证实其主张，向本院提供如下证据：
1、职工人事档案1份，证明原被告七人是于某已和李某某的婚生子女，具有本案的诉讼主体资格；
2、2000年集资联建合同书1份、房屋调拨证1份、进户费票据6张、2002年缴纳契税票据和房证的收据1张、房证1份，证明吉林市船营区临江街园丁园小区5号楼1单元2层2号房屋是2000年原被告父母于某已、李某某出资购买的，且缴纳了相关费用的事实，上述购房的相关手续原件均不在被告于某乙手中持有，足已证明该房屋不是于某乙购买的房屋，是于某已、李某某遗留的遗产；
3、于某已与李某某居住证明及李某某的户口登记卡信息各1份，证明原被告的父母于某已、李某某生前一直居住于诉争房屋；
4、诉争房屋的供热费票据、公证书1份，证明原被告父母出资购买的诉争房屋之所以写到被告于某乙名下，是为了报销供热费，因为原被告父母没有工作，而被告于某乙有工作，所以其父母于2000年9月29日签订《集资联建购房合同书》的次日，就该房屋的供热事宜在丰满区公证处办理了《供用热专用合同》的《公证书》，用以办理供热报销事宜，但没有达到报销的目的，原告方持有供热费票据，可证明诉争房屋的供热费均是原告父母缴纳的；
5、诉争房屋电话费及电视维修费票据，证明电话费办理在被告于某丁名下，证明了被告于某丁为其父母办理该房屋相关手续的事实，后该电话更名过户至其父亲于某已名下，电视基本维修费在其母亲李某某名下，证实了其父母不仅对诉争房屋以自物权形成久居事实，而且缴纳了使用房屋时产生的费用；
6、李文彩证明材料1份，证明诉争房屋是原被告父亲于某已找证人李文彩购买的，是原被告父母自己购房，被告于某丁办的相关手续，购房与被告于某乙无关；
7、2006年4月22日原被告家庭会议记录，证明2006年4月22日经原被告母亲李某某主持，原被告七人参加，其母亲表示在其百年后，将诉争房屋出卖后取得的房款如何分割的具体内容，原被告七人均表示遵从，且签字捺印；
8、于某已及李某某的死亡证明，证明原被告的父亲于某已在2005年10月31日及母亲李某某于2014年1月31日死亡的事实。
被告于某乙对上述证据质证意见：对证据1、3、8无异议；对证据2、4的真实性没有异议，对证明问题有异议且证据2中房证是作废的，此项证据可以证明房屋由被告于某乙购买，所有的收据都写的是于某乙名字，证明于某乙购买的房屋；对证据5真实性没有异议，证明的问题有异议，户主和实际使用人不一致很多，水电部门不考虑户主，证据没有证明力；对证据6真实性有异议，这个人单方出的证明材料无法证明案件事实，本身证人没有出庭，被告认为是假的；对证据7真实性有异议，被告于某乙认为是假的，这份证据是由原告及几名被告让于某乙在一张空白纸上签名，签名前说是研究老母亲生活费问题，签字后由被告于某丙在上面写的内容，是造假的；
被告于某丙、于某丁、于某戊、于某庚对上述证据质证意见：对证据1-8均无异议。
庭审中，被告为证实其主张，向本院提供如下证据：
1、集资联建合同书复印件1份，证明被告于某乙与吉林市船营区教育集资联建办公室签订联建合同书，依法享有权利和义务；
2、吉林省单位往来结算专用票据复印件1份，证明被告于某乙出资购买了诉争房屋；
3、房屋所有权证1份，证明被告于某乙是诉争房屋唯一合法所有权人。
原告于某某、于某甲对上述证据质证意见：对证据1、2质证意见：从证据的来源看均是复印件，原件均在原告处持有，这足以证实被告于某乙并非是房屋的实际出资者、购买者和权利人。虽然证据2是购房票据复印件，但证明不了于某乙具有缴纳购房款的实际能力和实际出资款的事实；证据3从该房证的取得形式是2014年5月27日补证的方式取得，事实上该房屋初始房证是2000年下发，该房证一直在其父母财产管理人于某丁处管理并未丢失，但被告提供的补发的房证恰是在2006年家庭会议之后补发的，其补证的房屋也反证了被告蓄意侵吞遗产的目的，故对其证明问题有异议。
被告于某丙、于某丁、于某戊、于某庚对上述证据质证意见与原告一致。
被告于某丙、于某丁、于某戊、于某庚未向本院提供证据。
对以上证据，本院综合分析评判如下：原告于某某、于某甲所举证据1、3、8的来源真实、合法且被告并无异议，故本院予以采信；证据2、4、5因被告对真实性无异议，本院对证据真实性予以确认；证据6因被告于某乙对证据的真实性有异议，且证人无法出庭质证，故对此证据不予采信；对证据7虽被告于某乙对家庭会议记录的真实性有异议，但因被告承认是本人签字，且经本院释明后，仍拒绝提出笔迹形成时间鉴定，故本院对证据的真实性予以确认。对被告提供的证据1-3的真实性予以确认。
经当事人陈述、举证、质证，本院对以下事实予以确认：
于某已、李某某是夫妻关系，二人有子女七人，分别是于某丙、于某丁、于某乙、于某戊、于某庚、于某某、于某甲。于某已和李某某分别于2005年和2014年去世。二人在去世前，经二次搬迁后，以被告于某乙名义购买了位于船营区临江街园丁园5号楼1单元2层2号房屋，且二人一直居住于该房屋，同时以于某乙的名义办理了房屋所有权证，该所有权证由于某丁保管。2014年5月27日，于某乙以房证丢失名义重新办理了房屋所有权证，本案审理过程中，各方当事人对该房屋认可价值150，000，00元。于某已去世后，2006年4月22日，在李某某的主持下召开了家庭会议，子女七人参加会议并签订了关于该房屋如何分割的协议，协议中，李某某欲在自己去世后，将卖房款分给除于某庚外的六位子女。李某某去世后，各方当事人未就诉争房产达成协议，原告告诉来院，庭审中变更诉请，同时被告于某丁同意将其继承份额转让给于某某。庭审中，于某庚表示放弃对该房屋的继承权。
本院认为，一、关于涉诉房屋所有权问题。2006年4月22日，李某某与原、被告子女共八人召开家庭会议并签订协议，协议中决定了该房屋如何分割的问题，协议有七名子女的签名，被告于某乙承认是本人签字，且经合议庭释明后，仍拒绝提出笔迹形成时间鉴定，故应认定此协议合法有效，该协议涉及对诉争房产的处分，于某乙并未提出异议，同时综合案涉房屋的相关手续原件存放于其他继承人处，虽房屋登记产权人为于某乙，但本院据此可认定涉诉房屋并非于某乙所有，实际所有权人应为于某已、李某某；二、关于本案诉争房屋是否属于法定继承或遗嘱继承的问题：由于家庭会议中形成的协议并非李某某自书，且在场人员均为继承人和继承人的利害关系人，故此协议不能视为李某某的遗嘱。签订协议时，于某已已去世，于某已、李某某的七名子女对于某已的遗产继承问题并未提出异议，而是均同意了李某某在家庭会议中的分配，应视为放弃对于某已遗产的继承。李某某去世后，此房屋应为李某某的遗产，房屋价值为150，000，00元；三、关于遗产分配问题。被告于某丁提出，原告于某某对父母于某已、李某某尽了较多的赡养义务，其将应继承的份额无偿给予于某某，加之，于某庚表示放弃继承权，庭审中原被告对此均未提出异议，应视为对此事实的认可，故本院对此予以认定。据于某某诉请，该房屋应归原告于某某继承所有，除被告于某丁、于某庚外的其他子女（原告于某甲、被告于某乙、于某丙、于某戊）在房屋总价150，000，00元中扣除于某某应继承份额后，于某某将剩余房屋价款按均等份额即25000元分别向其他当事人给付。综上，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：
一、位于吉林市船营区临江街园丁园小区5号楼1单元2层2号房屋（建筑面积40.66平方米、房照号为吉林市房权证船字第S0002745**号）为被继承人李某某遗留的遗产；
二、该房屋由原告于某某继承所有，自本判决生效之日起七日内原告于某某分别给付原告于某甲、被告于某丙、被告于某戊屋屋折价款各25000元；
三、被告于某乙于本判决生效之日起七日内协助原告于某某办理位于吉林市船营区临江街园丁园小区5号楼1单元2层2号房屋的产权变更登记手续，原告于某某于该房产产权变更登记之日起三日内给付于某乙房屋折价款25000元。
于某某如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3900.00元（于某某已预交）由于某某负担1300元，由于某乙、于某丙、于某甲、于某戊各负担650元，于某乙、于某丙、于某甲、于某戊负担部分于本判决生效之日起七日内径向于某某给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 鞠洪彬
人民陪审员 高 峰
人民陪审员 宋美霖
二〇一五年三月三十日
书 记 员 闫俊辰