甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0102民初7164号
原告：中国银行股份有限公司甘肃省分行。住所地：兰州市城关区
负责人：臧新军，系该行行长。
诉讼委托代理人何小辉，甘肃诚域律师事务所律师。
被告蔡旭平，男，1983年12月6日出生，汉族，现住兰州市城关区。
被告郭清娟，女，1985年12月12日出生，汉族，现住兰州市城关区。
诉讼委托代理人蔡旭平（系郭清娟之夫）（系郭清娟之夫）（系郭清娟之夫）（系郭清娟之夫），男，1983年12月6日出生，汉族，现住兰州市城关区。
原告中国银行股份有限公司甘肃省分行诉被告蔡旭平、郭清娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告中国银行股份有限公司甘肃省分行的委托诉讼代理人何小辉及被告蔡旭平到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司甘肃省分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告蔡旭平签订的《个人二手住房贷款合同》。2、判令被告蔡旭平、郭清娟向原告偿还借款本金484547.95元；3、判令被告蔡旭平、郭清娟向原告支付自2017年2月10日至2017年7月10日止的利息11737.06元，罚息564.43元，期后的利息、罚息按照合同约定计算至借款本息全部清偿之日止。（以上本息合计496849.44元）。4、判令原告对被告蔡旭平、郭清娟位于兰州市城关区高新雁滩路2772号2单元5层501室（房屋所有权证号：兰房权证（城关区）346735）抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。5、本案诉讼费、保全费、律师费等原告实现债权的相关费用由以上被告共同承担。事实和理由：2014年3月28日，被告蔡旭平为购房需求，与原告签订《个人二手房贷款合同》（以下简称”贷款合同”）。合同约定，原告向被告蔡旭平提供贷款560000元，贷款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内，按实际放款日使用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的，中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率为下一个浮动周期的使用利率，每年月日重新定价一次，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；结息方式为按月结息，贷款偿还方式为等额本息还款。《个人二手房贷款合同通用条款》第三条第一款第三项约定，借款人未按期归还贷款本息，构成本合同项下违约：该条第二款第五项、第八项分别约定，出现前款规定的违约事件时，贷款人有权终止或解除本合同，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。贷款合同签订后，原告依约向被告蔡旭平发放了贷款560000元，蔡旭平购买了位于兰州市城关区高新雁滩路2772号2单元5层501室的房屋，并将该房屋抵押给原告，郭清娟确定了该房屋共有人身份。期后，被告蔡旭平、郭清娟按照合同约定偿还本息，自2017年2月10日起至7月10日，逾期偿还贷款本息达6期，经原告多次催缴无果，被告蔡旭平、郭清娟的行为已严重违约。为维护原告的合法权益，故提起诉讼，请求判如所请。
被告辩称，借款属实，数额相符，借款逾期也属实。但认为还款数额应该比银行提供的数额高。但因资金周转困难未按时还款。
原告围绕诉讼请求提交了中国银行股份有限公司《个人二手住房贷款合同》、借款借据、房屋他项权证、结婚证一份、个人贷款面谈记录一份、贷款未还款查询单一份、委托代理合同、律师费发票、付款凭证。被告蔡旭平对证据的真实性无异议，但对自己所还款的本金、利息、罚息数额均有异议，认为其归还数额比银行提供的多。被告蔡旭平未向法庭提供证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告蔡旭平、郭清娟系夫妻关系。2014年3月28日，被告蔡旭平为购房需求，与原告签订《个人二手房贷款合同》（以下简称”贷款合同”）。合同约定，原告向被告蔡旭平提供贷款560000元，贷款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内，按实际放款日使用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行，美满一个浮动周期后，以重新定价日适用的，中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率为下一个浮动周期的使用利率，每年月日重新定价一次，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；结息方式为按月结息，贷款偿还方式为等额本息还款。《个人二手房贷款合同通用条款》第三条第一款第二项约定，借款人未按期归还贷款本息，构成本合同项下违约：该条第二款第五项、第八项分别约定，出现前款规定的违约事件时，贷款人有权终止或解除本合同，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。贷款合同签订后，原告依约向被告蔡旭平发放了贷款560000元，蔡旭平购买了位于兰州市城关区高新雁滩路2772号2单元5层501室的房屋，并将该房屋抵押给原告，郭清娟确定了该房屋共有人身份。期后，被告蔡旭平、郭清娟按照合同约定偿还本息，自2017年2月10日起至7月10日，逾期偿还贷款本息达6期，此后，被告未能按照约定向原告还款。双方酿成纠纷。
本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实、恪守承诺。合法的债权受法律保护。原、被告之间的借款合同，系双方真实的意思表示，合法有效，本院予以确认。原告依照合同约定履行了足额发放贷款的义务,被告蔡旭平、郭清娟理应依照双方的约定全面履行还款义务，但二被告却未按合同约定偿还借款本息，截止2017年7月10日，二被告借款期限逾期六期，已构成违约。按照《个人二手住房贷款合同》通用条款第三条第一款第二项的规定，原告有权解除合同，故原告诉请解除原、被告签订《个人二手住房贷款合同》以及要求被告偿付借款本息的诉讼请求，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。原告请求支付律师费、保全费、诉讼费的诉讼请求，由于该费用为原告清收债权的合理支出，且原告已经提供委托代理合同、收费票据证明该费用已实际支出，本院予以支持。本案被告已经将其所有的位于兰州市城关区高新雁滩路2772号2单元5层501室的房屋，向原告提供了抵押担保，抵押成立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的事先抵押权的情形，债权人有权将该财产优先受偿。故原告现有权就被告抵押的房产依法优先受偿。对于被告提出实际归还银行贷款比银行提供的数额要高，经查，原告提供的贷款未还款查询单，经当庭质证，被告对真实性无异议，也未提供相关证据证实其辩解，故其抗辩理由不能成立，本院不予采信。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、解除原、被告签订的《个人二手住房贷款合同》。
二、被告蔡旭平、郭清娟共同偿还中国银行股份有限公司甘肃省分行贷款本金484547.95元。利息11737.06元，罚息564.43元。（暂计算至2017年7月10日，其后按合同约定利随本清逾期利率）。
三、原告中国银行股份有限公司甘肃省分行对被告蔡旭平抵押的位于兰州市城关区高新雁滩路2772号2单元5层501室的房屋《房屋所有权证号：兰房权证（城关区）346735》享有以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、被告蔡旭平、郭清娟给付原告律师代理费3000元。
案件受理费8752元，保全费3004元，共计11756元，由被告旭平、郭清娟负担。
以上被告应给付的款项511605.44元，被告蔡旭平、郭清娟于本判决书生效后10日内给付原告中国银行股份有限公司甘肃省分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。
在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。
审 判 长 刘 文
人民陪审员 王 霞
人民陪审员 黄晓喆
二〇一八年三月二十三日
书 记 员 刘瑞瑞
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