山东省日照经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1191民初446号
原告：中国工商银行股份有限公司日照开发区支行。住所地：日照市西安路中段。
诉讼代表人：王京强，行长。
委托代理人：李永志，该公司员工。
委托代理人：郭斌，山东兆利律师事务所律师。
被告：李仕发，居民。
被告：朱先娥，居民。
原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行（以下简称工商银行日照开发区支行）与被告李仕发、朱先娥借款合同纠�一案，本院受理后，依法由审判员庄媛独任审判。原告工商银行日照开发区支行的委托代理人李永志、郭斌，被告李仕发到庭参加诉讼，被告朱先娥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行日照开发区支行诉称，原告与被告李仕发于2014年4月8日签订《个人购房借款/担保合同》，被告向原告借款用于购房。合同签订后，原告按约发放贷款，但被告未按约定及时偿还贷款，已构成违约。请求法院判令被告偿还原告剩余借款本金406148.19元及利息（利息自2015年10月18日起按合同约定计付），律师费20000元、诉讼费由被告负担。
被告李仕发辩称，被告向原告抵押借款属实，同意还款但没有还款能力。
案经送达，被告朱先娥未作答辩。
经审理查明，2014年4月18日，工商银行日照开发区支行（贷款人）与李仕�、朱先娥（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款人向借款人发放个人二手住房购置贷款420000元；贷款担保方式为抵押，抵押物为坐落于日照市海安路北侧（日照市邮政局）1-4-601号的房屋（房屋所有权证书：日房权证市字第××号，国有土地使用证书：日国用2005第1042号）；贷款期限为264个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定；自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新利率；借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为借款利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时�额偿还贷款本息，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿时，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。2014年4月16日，工商银行日照开发区支行对上述房产办理抵押登记，取得日房他证市字第201404170**号他项权利证书。2014年4月18日，工商银行日照开发区支行依约向李仕发、朱先娥发放贷款，并出具个人借款凭证。但李仕发、朱先娥未按合同约定按时偿还贷款本息，仅支付利息至2015年10月17日。
2016年2月16日，工商银行日照开发区支行与山东兆利律师事务所签订《委托代理合同》，双方约定山东兆利律师事务所就工商银行日照开发区支行诉李仕发、朱先娥借款合同纠纷一案，指派郭斌律师作为其诉讼代理人进行案件代理；代理费为20000元。2016年4月18日，工商银行日照开发区支行通过中国建设银行网上银行向山东兆利律师事务所付款20000元，山东兆利律师事务所于当日出具发票一张。
上述事实，有原告提交的个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、还款明细、他项权利证书、委托代理合同、网上银行电子回执、发票，当事人陈述在卷为凭，足以认定。
本院认为，原告工商银行日照开发区支行与被告李仕发、朱先娥签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。上述《个人购房借款/担保合同》签订后，原告工商银行日照开发区支行依约为被告李仕发、朱先娥发放借款，但被告未按约偿还借款，仅支付利息至2015年10月17日，此后未再偿还借款本息，根据合同约定，被告已构成违约，原告有权宣布合同立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。因此，对于原告要求被告偿还借款本金406148.19元及利息的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的因实现债权而支出的律师费20000元，有原告提交的委托代理合同、网上银行电子回执、发票予以证明，且费用数额合理，根据《个人购房借款/担保合同》的约定，被告应当向原告支付律师费20000元。被告李仕发、朱先娥以共有的位于日照市海安路北侧（日照市邮政局）1-4-601号的房产（房产�有权证书：日房权证市字第××号，国有土地使用权证书：日国用2005第1042号）为该借款提供抵押并办理抵押登记手续，抵押权设立，原告工商银行日照开发区支行对上述房产享有抵押权，如被告未按判决指定的期间偿还贷款本息及律师费，原告以该抵押房产的折价款或拍卖、变卖的价款在抵押额度范围内优先受偿。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条�规定，判决如下：
一、被告李仕发、朱先娥于本判决生效之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行偿还借款本金406148.19元及利息（利息自2015年10月18日起按合同约定计付至实际付清之日）。
二、被告李仕发、朱先娥于本判决生效之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行支付律师费20000元。
三、原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行对被告李仕发、朱先娥所有的位于日照市海安路北侧（日照市邮政局）1-4-601号的房产（房产所有权证书：日房权证市字第××号，国有土地使用权证书：日国用2005第1042号，他项权利证书：日房他证市字第201404170**号）享有抵押权，如被告李仕发、朱先娥未按第一、二项判决指定的期间偿还贷款本金、利息及律师费，原告以上述抵押房产的折价款或拍卖、变�的价款在抵押额度范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7505元，减半收取3752.5元，由被告李仕发、朱先娥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审判员 庄媛
二〇一六年五月五日
书记员 丁文
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满�年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的�其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。