湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）楼民四初字第397号
原告长江护岸岳阳市君山区洪水港指挥部，住所地君山区许市镇。
法定代表人左军，主任。
委托代理人彭春朝，湖南金球律师事务所律师。
被告王三元，女，汉族，1953年3月17日出生，岳阳市人，住XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。
原告长江护岸岳阳市君山区洪水港指挥部与被告王三元房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员王立炎担任审判长，人民陪审员刘岳露、人民陪审员李碧云参加的合议庭，于2014年11月7日公开开庭进行了审理。书记员冯静楠担任法庭记录。原告的委托代理人彭春朝到庭参加了诉讼，被告王三元经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月15日，原告的代表龙学明与被告签订《门面租赁合同书》，合同约定，由被告租赁原告经营管理的位于岳阳市岳阳楼区长宏家园2号门面，租赁期限为一年。第九条第3款约定，如被告未经原告同意逾期交还，原告有权要求被告对超期占用门面支付租金和违约金（计算方法为：按当年租金折算日租金并加收百分之五的违约金）。原告在合同期满前已经告知被告，合同期满合同终止。该合同于2014年6月14日到期后，原告要求被告返还门面，并委托湖南金球律师事务所向被告致送了《律师函》，但被告未予返还。为保障原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令被告向原告返还租赁物，并支付门面占用期间的占有使用费及支付违约金。
被告辩称，原告起诉称“原告在合同期满前已告知被告，合同期满，合同终止”，那是2013年9月份原告派人口头说过，但往后距合同期（2014年6月）满的9个月以来原告只字未提合同终止。事实上，门面连续出租数年，业已成为惯例，因此被告以为即使超期，也只是续签或补签合同而已，万万想不到原告却暗设陷阱，悄然起诉，而且就在门面期满的第二天赶紧把《律师函》压到被告身上，强求被告支付门面超期使用费及违约金，并承担本案诉讼费用。原告就这样无中生有蓄意捏造一起纠纷案，用来为难一个只字不识的农家妇女。这在特别强调社会和谐稳定的当下，偏偏唯恐天下不乱地自烦自扰，只能挑起农民的逆反心理，对永久“家园”的长治久安带来极大不利。被告是农民，在本地土生土长，以土为生。原告在本地征用18亩多土地，是造成被告沦为无地农民的重要原因之一。许多用地单位都以设法安排农民出路为征地前提，比如市交委用地时就安排了农民（被告）一个子女参加工作等等。原告也有照顾之意，将门面连年租与被告经营谋生，被告深为感谢。但不知原告何以突生仇意，或者有利欲熏心，竟然心存算计，硬是要将一个无地农民关门闭户，逼断生路。原告在合同中写到，“为了搞活经济，充分利用房产资源。现将长虹家园门面对外出租”。农民为什么这么傻，就不知道充分利用赖以生存的耕地粮田呢？即使土地受骗被征，为什么不可以寄人篱下，租用建在被征土地上的美好“家园”，合法经营而生存下去呢？看来，这种巧立名目兼并农民土地曲线致富，而逼迫农民走上失业穷困之路，已经逐步形成一个很带普通性而又十分严峻的社会问题。谁要是对这个“三农”问题的潜在典型掉以轻心。随意处置，一旦全社会对此引起关注，都将负有不可推卸的责任。为此，被告借用这个莫须有的官司正告原告，不要惹是生非，莫把小事闹成大事，别把平静的“家园”自搅的沸沸扬扬。被告无钱请律师，有理自己走遍天下。被告的坚决态度向众公示，一个土地被征用的无地农民，被求生的意念逼上梁山，无所疑虑，开宗明义地宣称，建在被征土地上的豪华“家园”，除了拆迁之外，其他拍卖、出租等等，都只能永远永远地在同等条件下优先照顾土地被征的无地农民！在群众路线教育实践活动深入开展之际，被告更有理由充分深信，人民的法院，廉洁的法官，断然回拒有钱“家园”绅士的任何好处，会深切同情无地农民难以为继的生活困境，将作出公正公平而充满良知的判决或调处。一切吻合时局的结论，都将经的起上级的审查，也一定耐得住时间的检验。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交了下列证据：
一、事业单位法人证书、组织机构代码证各一份，拟证明原告的诉讼主体资格。
二、门面租赁合同书、证明、龙学明的身份证复印件各一份，拟证明2013年6月15日，原告的代表龙学明与被告签订《门面租赁合同》，合同约定，由被告租赁原告经营管理的位于岳阳市岳阳楼区长宏家园2号门面，租赁期限为一年。该合同于2013年6月15日到期。双方还对续签合同的条件等权利义务作了相应的约定。
三、律师函一份，拟证明2014年6月16日，原告委托湖南金球律师事务所向被告致送了《律师函》，要求被告返还租赁物。
被告未到庭对原告提供的证据进行质证，亦未向法庭提交证据。
被告经合法传唤，未到庭质证，视为放弃质证的权利，本院审查后认为原告的证据能形成证据链，且具有真实性、合法性、关联性，可作为本案定案的依据。
本院根据所采信的证据、当事人陈述，确认如下案件事实：
2013年6月15日，原告委托其单位员工龙学明与被告签订了一份《门面租赁合同》，合同约定原告将位于岳阳市岳阳楼区长宏家园2号门面出租给被告经营，月租金400元，租赁期从2013年6月15日起至2014年6月14日止，租赁期为1年。如需延期，被告需提前一个月与原告协商，在同等条件下优先被告租用，否则原告将另行处理。合同签订后，被告按合同约定向原告支付了一年的租金，该合同的权利义务均由原告履行和承担。合同到期后，原告要求与被告终止合同，收回门面被告予以拒绝。2014年6月16日，原告委托湖南金球律师事务所向被告致送了《律师函》，告知被告与原告的租赁合同租赁期限已届满，双方未续签合同，依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，被告没有返还租赁物，违反了法律规定，应当依法承担返还租赁物、支付占用门面期间的占有使用费等民事法律责任，鉴于上述情况，望被告在收到律师函后三日内腾出门面，并结清占用门面期间的占有使用费，逾期，将根据原告的授权，代其通过司法途径解决。被告收函后，未予理睬，原告向本院提起诉讼。
另查明，本案诉争门面的租赁合同均是一年一签。2010年3月11日、2010年10月21日、2012年3月1日，岳阳市政府办公室、岳阳市财政局、岳阳市国土资源局、岳阳市房地产管理局先后分别下发了岳政办发（2010）1号《岳阳市市直行政事业单位国有资产处置管理办法》、岳市财资（2010）13号《关于加强和规范市直行政事业单位国有资产出租、出借管理的通知》、岳市财办（2012）2号《关于加强和规范市直行政事业单位土地及房产资产处置管理的通知》，原告根据上述文件精神收回出租门面按相关规定处理。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，双方应当依合同履行。原、被告签订的《门面租赁合同》于2014年6月14日到期，双方未约定延期续租，原告要求终止合同，收回租赁物，符合法律规定和合同约定，应予支持。被告未向原告返还租赁物，构成违约，应当承担违约责任。租赁期限届满，被告继续占有使用该门面，占有使用期间，被告应向原告支付占有使用费，占有使用费可按2013年6月15日签订的《门面租赁合同》约定的月租金400元计算。原告主张的违约金，因合同约定的违约金不明，本院不予支持。本案经本院主持调解，双方未达成一致意见。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告王三元在本判决生效后十日内向原告长江护岸岳阳市君山区洪水港指挥部返还位于岳阳市岳阳楼区长宏家园第2号门面。
二、限被告王三元在本判决生效后十日内按每月400元的标准向原告长江护岸岳阳市君山区洪水港指挥部支付自2014年6月15日起至返还门面之日止的占有使用费。
三、驳回原告长江护岸岳阳市君山区洪水港指挥部的其他诉讼请求。
如迟延履行上述义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息和延迟履行金。
案件受理费1000元，由被告王三元承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 王立炎
人民陪审员 刘岳露
人民陪审员 李碧云
二〇一四年十一月二十六日
书 记 员 冯静楠