苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第02062号
原告苏州融创科技担保投资有限公司，住所地江苏省苏州工业园区凤里街345号沙湖创投中心1座B区2层。
法定代表人盛刚，该公司董事长。
委托代理人周洁，江苏益友天元律师事务所律师。
委托代理人张燕粉，江苏益友天元律师事务所律师。
被告苏州工业园区大地景观工程有限公司,住江苏省苏州工业园区翠园路181号商旅大厦6幢1205室。
法定代表人祝丽新,该公司总经理。
被告祝丽新。
委托代理人郭艾兴，江苏名仁律师事务所律师。
被告陶建生。
被告宋纪存。
被告苏州绿福园林环境工程有限公司,住所地江苏省苏州市吴中区光福镇苏福路18－2号。
法定代表人陆志豪,该公司总经理。
委托代理人郭艾兴，江苏名仁律师事务所律师。
被告靖江市新都实业有限公司,住所地靖江市靖城镇中洲路（工商局西侧）。
法定代表人祝丽新，该公司总经理。
原告苏州融创科技担保投资有限公司（以下简称融创担保）诉被告苏州工业园区大地景观工程有限公司（以下简称大地景观）、祝丽新、陶建生、宋纪存、苏州绿福园林环境工程有限公司（以下简称绿福园林）、靖江市新都实业有限公司（以下简称新都实业）担保追偿权纠纷一案，原告融创担保在审理中向本院提出财产保全申请，本院于2015年7月2日裁定冻结被告银行账户存款人民币8350000元或查封、扣押其相应价值的财产。本院依法组成合议庭由审判员丁晓峰担任审判长、人民陪审员顾宗强、吴素元参加评议，于2016年5月3日公开开庭审理了本案，原告融创担保的委托代理人张燕粉到庭参加诉讼。被告大地景观、祝丽新、陶建生、宋纪存、绿福园林、新都实业经本院合法传唤均未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告融创担保诉称，2014年1月，被告大地景观与原告签订委托担保合同，约定原告为被告大地景观向上海银行的贷款在最高本金余额7000000元限额内提供担保，被告祝丽新、陶建生与原告签订反担保抵押合同，被告祝丽新、陶建生、宋纪存、绿福园林、新都实业与原告签订反担保保证合同。因被告大地景观取得贷款后未按约还款致使原告履行代偿义务。故要求判令被告大地景观偿还代偿款7201944.18元并按同期银行贷款基准利率4倍支付代偿款利息（自代偿之日起计算至实际还款之日）、违约金700000元、逾期保费108029元，被告大地景观支付律师费157676元、其余被告承担连带责任；判令原告有权以被告祝丽新、陶建生所抵押房屋享有优先受偿权，被告承担本案诉讼费。
被告大地景观、祝丽新、陶建生、宋纪存、绿福园林、新都实业均未到庭应诉，亦未提交书面意见。
经审理查明，2014年1月28日，被告大地景观（委托人）与原告融创担保（担保人）签订委托担保合同，约定鉴于委托人拟在2014年1月28日至2015年1月28日向上海银行股份有限公司苏州分行（以下简称上海银行）申请最高额不超过7000000元的融资业务或非融资业务，并与债权人签署相应的协议，委托人申请担保人为其在上述协议项下债务向债权人提供连带责任保证担保，担保人同意该申请。合同约定，委托人应向担保人支付担保费，担保费以担保金额为基数，根据债权协议确定的债权期限收取担保费，按年率1.2%计收，不足半年的按半年计算，委托人若逾期未履行债务，应向担保人缴纳逾期保费，逾期保费以委托人未归还债务总额为基数，按年率3%计取，不足半年的按半年计收。委托人违约，应按实际担保金额的10%向担保人支付违约金。委托人违反债权协议的约定导致担保人代偿的，自担保人代偿之日起，有权向委托人、反担保人行使追偿权，追偿权的范围包括担保人代偿的全部款项、自代偿之日起至清偿代偿款之日止代偿款利息（按同期中国人民银行贷款基准利率的四倍计算）、违约金、损害赔偿金、实现追偿权及反担保债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）及其他相关费用。合同签订后，原告融创担保依约与上海银行签订最高额保证合同，约定原告融创担保为被告大地景观自2014年1月28日至2015年1月28日期间的债务在7000000元的最高余额内提供保证担保，保证方式为连带责任保证。同年1月30日及3月3日，上海银行分别与被告大地景观签订借款合同，向被告大地景观发放借款5600000元及1400000元，借款到期日均为2015年1月28日。
2014年1月28日，被告祝丽新、陶建生、宋纪存、绿福园林分别与原告融创担保签订了最高额反担保保证合同，约定被告祝丽新、陶建生、宋纪存、绿福园林作为反担保保证人为原告融创担保基于前述委托担保合同所享有的担保债权提供反担保保证，保证方式为连带责任保证，保证范围包括代偿的全部款项、代偿款利息（按同期贷款基准利率4倍计算），以及手续费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现追索权及反担保债权的费用。反担保的保证期限为承担代偿责任之日起两年。同日，被告祝丽新、陶建生与原告融创担保签订最高额反担保抵押合同，约定被告祝丽新、陶建生以其名下坐落于苏州工业园区xxxx、407室、408室、409室房屋为原告在前述委托担保合同项下债权提供抵押反担保，抵押反担保的范围包括代偿的全部款项、代偿款利息（按同期贷款基准利率4倍计算），以及手续费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现追索权及反担保债权的费用。同日，被告祝丽新、陶建生依约办理了抵押登记，登记的抵押权人为原告融创担保，登记的债权数额分别为406室1600000元、407室1800000元、408室1900000元、409室1700000元。
2015年1月27日，因被告大地景观与上海银行就借款展期达成协议，将原借款期限展期至2015年4月28日，原告融创担保与大地景观签订担保展期协议书两份。同时原告融创担保还与被告祝丽新、陶建生、宋纪存、绿福园林、新都实业共同签订反担保展期协议书两份，约定被告祝丽新、陶建生、宋纪存、绿福园林、新都实业作为反担保保证人承诺继续为展期贷款向原告提供反担保，原反担保保证合同继续有效，反担保保证期间为原告实际履行担保之债之时的次日起两年。同时，被告祝丽新、陶建生分别与原告融创担保签订反担保展期协议两份，约定被告祝丽新、陶建生作为反担保抵押人承诺继续为展期贷款提供反担保抵押，原告反担保抵押合同继续有效。
此后，因被告大地景观未能依约向上海银行还款，原告融创担保于2015年3月30日代偿利息130548.46元，于2015年5月4日代偿本息7071395.72元，合计代偿金额为7201944.18元。
上述事实，有委托担保合同、最高额保证合同、最高额反担保保证合同、最高额反担保抵押合同、房屋他项权证、担保展期协议书、反担保展期协议书、代偿证明予以证实，本院予以确认。
另查明，原告融创担保于2015年6月与江苏益友天元律师事务所签订委托代理合同，约定聘请该所代理原告与本案被告就本案的诉讼事宜，约定支付代理费157676元。上述事实有委托代理合同予以证实，本院予以确认。
本院认为，上列原、被告双方所签订的委托担保合同、反担保抵押合同、反担保保证合同意思表示真实，原告与被告之间的委托保证合同关系、反担保抵押合同关系及反担保保证合同关系成立，合同有效。被告应按合同约定履行各自的义务，原告为被告大地景观代偿借款本息后，被告大地景观应依约足额向原告支付代偿款本息，其余被告应依约履行担保责任。原告主张自代偿之日起按同期银行贷款利率的4倍支付代偿款利息的诉讼请求符合合同约定，亦不违反法律规定，依法应予支持。原告主张律师费损失符合合同约定，但原告所主张的律师费数额过高，该项费用本院酌情支持146000元。原告要求以抵押财产变现所得价款优先受偿的请求符合法律规定，本院予以支持。委托担保合同中所约定的按担保金额10%计算的违约金及按年率3%计收的逾期保费与按同期银行贷款利率4倍支付代偿款利息、支付律师费均属于对违约责任的约定，上述违约责任合并计算时明显过分高于因被告大地景观违约给原告融创担保所造成的实际损失，故对于原告主张的违约金及逾期保费本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十九条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告苏州工业园区大地景观工程有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告苏州融创科技担保投资有限公司代偿款7201944.18元并支付自2015年5月5日起至实际清偿之日按同期银行贷款利率的4倍计算的代偿款利息；
二、被告苏州工业园区大地景观工程有限公司于本判决生效之日起10日内向原告苏州融创科技担保投资有限公司支付为实现债权支出的律师费146000元；
三、若被告苏州工业园区大地景观工程有限公司未能如期履行上述债务，则原告苏州融创科技担保投资有限公司有权以被告祝丽新、陶建生名下坐落于苏州工业园区xxxx（债权数额1600000元）、407室（债权数额1800000元）、408室（债权数额1900000元）、409室房屋（债权数额1700000元）折价、或以变卖、拍卖所得价款在登记的债权数额范围内优先受偿；
四、被告祝丽新、陶建生、宋纪存、苏州绿福园林环境工程有限公司、靖江市新都实业有限公司对被告苏州工业园区大地景观工程有限公司的上述债务承担连带责任，反担保保证人承担保证责任后，有权向被告苏州工业园区大地景观工程有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68769元、诉讼保全费5000元，合计73769元，由原告融创担保负担4769元，被告大地景观、祝丽新、陶建生、宋纪存、绿福园林、新都实业负担69000元。原告同意其所预缴的案件受理费中剩余部分由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付诉讼费69000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 丁晓峰
人民陪审员 顾宗强
人民陪审员 吴素元
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 周庄荣