成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0107民初4722号
原告:中国银行股份有限公司成都武侯支行。住所地：成都市武侯区。
主要负责人：刘荐。
委托诉讼代理人：吴婷婷，四川明之鉴律师事务所律师。
被告：杜宇翔，男，1988年7月17日出生，汉族，住浙江省东阳市。
被告：四川香洲半岛房地产开发有限公司。住所地：成都市新都区。
法定代表人：邵蒙。
委托诉讼代理人：黎坤，泰和泰律师事务所律师
委托诉讼代理人：曹丹明，泰和泰律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司成都武侯支行（以下简称中国银行）与被告杜宇翔、四川香洲半岛房地产开发有限公司（以下简称香洲公司）金融借款合同纠纷一案，本院2016年4月27日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月18日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人吴婷婷，被告香洲公司的委托诉讼代理人黎坤、曹丹明到庭参加诉讼，被告杜宇翔经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行向本院提出诉讼请求：1.被告杜宇翔提前归还原告贷款剩余本金202510.99元，利息1748.83元，罚息25.71元（数据截止于2016年3月18日，利息及罚息以被告归还原告之日银行系统所产生的金额为准）；2.被告杜宇翔承担原告为实现债权而产生的律师费12780元；3.本案的诉讼费用由被告杜宇翔承担；4.被告香洲公司对上述诉讼请求承担连带清偿责任，以上费用共计220627.53元。事实与理由：2013年8月30日，被告杜宇翔向原告贷款230000元用于按揭购买住房一套（该房位于：成都市新都区），被告杜宇翔以该贷款所购房屋作抵押担保，同时与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，开发商香洲公司对杜宇翔贷款提供阶段性连带责任保证。根据贷款合同约定：被告杜宇翔应从2013年9月起至2033年8月每月还本付息，直至还清银行贷款。但截止2016年3月18日，被告杜宇翔已连续逾期3期未按时足额向原告归还贷款，违反了双方的合同约定，已构成违约。原告依据合同约定，向被告发出了《提前还款通知》，要求被告一次性归还剩余贷款，被告至今未实际履行。
被告香洲公司辩称，被告杜宇翔提供的房屋已办理了预抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告已就该房屋享有优先受偿权，香洲公司的担保责任已经免除，不应再承担连带清偿责任。
被告杜宇翔未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告杜宇翔经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年8月30日，杜宇翔（借款人）、中国银行（贷款人）、香洲公司（保证人）签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，主要约定：贷款人向借款人发放个人住房贷款230000元，贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算（原告当日发放贷款230000元至合同约定的香洲公司账户）。贷款利率采用浮动利率，按中国人民银行、中国银行股份有限公司颁布的相关规定执行，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.5129‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮1%作为下一个浮动周期的适用利率。借款人还款方式采用按月等额本金方式，自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计240期，还款日为每月的5日。结息方式为按月结息和付息，每月的5日为结息日和付息日。出现违约事件时，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360。保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生的保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任。2013年12月5日，被告杜宇翔办理预购商品房抵押预告登记。截至2016年1月5日，被告杜宇翔尚欠原告借款本金202510.99元，利息
1748.83元、罚息25.71元，共计204285.53元。2016年4月19日，原告向被告杜宇翔邮寄了《提前结算贷款通知书》。
另查明，原告委托四川明之鉴律师事务所代为处理本案纠纷，与其签订《委托代理合同》，并支付了律师费12780元。
本院认为，上述《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对各方均具有约束力。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定每月5日为还款付息日，被告杜宇翔自2016年1月5日起未向原告足额归还贷款的行为，已违反合同约定，故原告要求被告提前归还原告贷款剩余本金202510.99元及利息的诉讼请求，正当合法，本院予以支持。被告杜宇翔未按约定期限还款，根据《贷款合同》的约定“若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，贷款人从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。”，原告要求从2016年1月5日始至借款还清之日止对被告杜宇翔计收罚息的诉讼请求成立，本院予以支持。预告登记制度旨在保障将来物权的实现，原告据此享有当抵押登记条件成就或约定期限届满时对讼争抵押房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对抵押房屋的处分，但并非已对该房屋享有现实的抵押权。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条关于“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，涉案房屋抵押权并未设立。被告香洲公司抗辩原告依据预购商品房抵押权预告登记，主张原告对涉案房屋拍卖、变卖所得享有优先受偿权，其不承担连带保证责任，缺乏法律依据，本院不予支持。被告香洲公司自愿为案涉借款向原告提供阶段性连带责任保证（即依合同约定原告办妥涉案房屋抵押登记手续并且收到他项权证之日，被告香洲公司不再承担保证责任），原告在保证期间内向其主张权利，被告香洲公司应对被告杜宇翔的上述债务承担连带责任。原告要求被告杜宇翔支付其为实现债权而产生的律师费12780元，符合合同约定，本院予以支持。
综上所述，对原告要求被告杜宇翔偿还贷款本息、罚息，支付律师费及由被告香洲公司承担连带清偿责任的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杜宇翔于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司成都武侯支行偿还借款本金202510.99元，并支付利息和罚息(截至2016年1月5日，利息1748.83元、罚息25.71元，利息、罚息具体数额以原告中国银行股份有限公司成都武侯支行银行系统产生的数据为准，计算至付清之日止)；
二、被告杜宇翔于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司成都武侯支行支付律师代理费12780元；
三、被告四川香洲半岛房地产开发有限公司对被告杜宇翔的上述债务承担连带责任，其清偿后有权向被告杜宇翔追偿。
案件受理费4609元、公告费260元和后续因送达裁判文书发生的公告费用，由被告杜宇翔、四川香洲半岛房地产开发有限公司负担。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 胡诗昕
人民陪审员 杜春荣
人民陪审员 尹新路
二〇一六年九月十八日
书 记 员 刘 震