安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六金民二初字第00739号
原告:六安农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省六安市皖西路32号,组织机构代码X1059860-8。
法定代表人：贡献，该公司董事长。
特别授权委托代理人：王康璐,安徽皋兴律师事务所律师。
被告:葛本富,男,1977年9月1日出生,汉族,六安市裕安区人，个体工商户，住安徽省六安市裕安区。
被告:匡开学,女,1980年3月15日出生,汉族,六安市裕安区人，个体工商户，住安徽省六安市裕安区。
原告六安农村商业银行股份有限公司（下称六安农商行）诉被告葛本富、匡开学借款合同纠纷一案，本院于2015年4月23日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月12日公开开庭进行了审理。原告六安农商行特别授权委托代理人王康璐到庭参加诉讼，被告葛本富、匡开学经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告六安农商行诉称：第一、二被告系夫妻关系。2014年8月8日，第一、二被告与原告签订《个人借款合同》，向原告借款30万元。合同约定借款本金30万元、借款期限11个月、借款年利率为11.7‰、若借款人逾期还款罚息上浮30%。为防范风险、第一、二被告同时与原告签订《最高额抵押（质押）合同》，由两被告将位于六安市××南侧××小区××＃楼××室（房产证号31××00号）房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了他项权证。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。然自2014年12月30日起，两被告就没有按照约定向原告支付利息，现已欠息达半年之久。综上，原告认为金融借贷应受法律保护，被告的行为已经构成违约，现原告为维护合法权益不得不行使法律和合同约定的不安抗辩权，提前宣布贷款到期，故诉请法院依法判令：1、第一、二被告立即清偿原告借款本金30万元、借款内利息、逾期罚息19486元（罚息暂算至起诉日，本清息止），合计319486元；2、原告对抵押财产（位于六安市××南侧××小区××＃楼××室，房产证号31××00号房产）享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告六安农商行为支持其诉请，在举证期限内向本院提供的证据有：证据1、原告企业营业执照、组织机构代码证，证明原告主体适格；证据2、两被告身份证复印件及结婚证复印件，证明两被告主体适格及系夫妻关系；证据3、个人借款合同，证明2014年8月8日，第一、二被告与原告签订《个人借款合同》向原告借款30万元。合同约定借款本金30万元、借款期限11个月、借款年利率为11.7‰，若借款人逾期还款罚息上浮30%，其中合同第十三条、十四条规定若借款人未按合同约定还款付息，原告可宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿原告贷款；证据4、抵押合同、他项权利证书，证明第一、二被告同时与原告签订《最高额抵押（质押）合同》，将位于六安市××南侧××小区××＃楼××室（房产证号31××00号）房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了他项权证；证据5、借款借据，证明合同签订后原告依约履行了放款义务，但被告自2014年12月30日起拖欠原告利息不付。
被告葛本富、匡开学未作书面答辩，在举证期限内未向本院举证。
经庭审举证及法庭调查，本院对原告六安农商行所提供的五组证据，认为均符合证据三性的要求，依法予以确认。
经审理查明：被告葛本富、匡开学系夫妻关系，2014年8月8日，原告六安农商行与被告葛本富签订《个人借款合同》一份。由被告葛本富向原告借款300000元，双方约定有：借款期限为11个月（2014年8月8日至2015年7月8日），年利率为11.7‰，若借款人逾期还款罚息上浮30%，如被告未按合同约定归还借款本息及相关费用，原告可宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用等内容。第一、二被告同时与原告签订《最高额抵押（质押）合同》，由两被告将其位于六安市××南侧××小区××＃楼××室（房产证号31××00号）房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证（证号为：房地产他证六安市字第22892号）。此笔贷款出借后，被告葛本富除支付了2014年12月31日前的利息外，借款本金及自2015年1月1日后的利息，经原告多次催要拖欠至今分文未付，截止2015年4月23日尚欠原告借款本金300000元及利息、罚息19486元，计319486元，现致原告诉至本院。
本院认为，本案事实清楚，借贷关系明确。原告六安农商行与被告葛本富签订的《个人借款合同》及与被告葛本富、匡开学签订的《最高额抵押（质押）合同》，系双方的真实意思表示，符合有关法律规定，依法应为有效，被告葛本富未按合同约定履行义务，显已构成违约，故对本纠纷应负全部责任，原告现依据合同约定要求被告葛本富清偿全部借款本息及主张对担保物优先受偿权有据佐证，依法应予支持。被告葛本富拖欠原告六安农商行借款及相应利息应予立即偿付。该借款发生在被告葛本富与匡开学夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，应由其夫妻双方共同偿还。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及有关法律规定，判决如下：
一、被告葛本富、匡开学应于本判决生效之日起三日内偿还原告六安农村商业银行股份有限公司借款本金300000元，利息及罚息19486，计319486元（利息、罚息计至2014年12月31日，以后利息、罚息另计至本清息止）；
二、原告六安农村商业银行股份有限公司对被告葛本富、匡开学抵押财产（位于六安市龙河东路南侧华景园小区1#楼607室房产，房产证号31××00号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6300元，由被告葛本富、匡开学负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 祁卫东
审 判 员 王薇薇
人民陪审员 张 红
二〇一五年六月十二日
书 记 员 陈养勇
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。