江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初8877号
原告：苏州隆祺酒店管理有限公司，住所地江苏省昆山开发区前进东路767号，组织机构代码55378020-3。
法定代表人：赵娜，系公司总经理。
委托诉讼代理人：杨春辉，江苏王建华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金鑫，江苏王建华律师事务所律师。
被告：昆山艾诗兰特酒店管理有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇北门路283号华丰大厦一楼，组织机构代码68919858-9。
法定代表人：何大权。
被告：何大权，男，汉族，1980年9月9日生，住昆山市。
被告：陈春英，女，汉族，1983年1月18日生，住江西省瑞昌市。
委托诉讼代理人：薛炽，昆山市开发区律胜法律服务所法律工作者，同时代理上述三被告。
原告苏州隆祺酒店管理有限公司（以下简称隆祺公司）与被告昆山艾诗兰特酒店管理有限公司（以下简称艾诗兰特公司）、何大权、陈春英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月7日受理后，依法由代理审判员欧平独任审判。在案件审理过程中，陈春英对本案提出管辖异议，本院裁定驳回其异议；后陈春英提起上诉，苏州市中级人民法院维持裁定。后本院组成合议庭分别于2016年10月24日、2016年12月5日两次公开开庭进行了审理，原告的委托代理人杨春辉参加第一次庭审，原告的委托代理人金鑫参加第二次庭审；三被告共同的委托代理人薛炽两次均参加庭审。本案现已审理终结。
原告隆祺公司请求法院判令：解除原被告之间的房屋租赁合同，解除时间点为2016年12月31日；被告搬离涉案房屋并恢复原状；被告支付拖欠的租金450万元；被告支付原告违约金以应付金额为基数按日千分之一标准计算，合计81万元；被告支付电信网络费48195元、电费178168元；被告何大权、陈春英对隆祺公司该债务承担连带清偿责任；被告承担诉讼费。事实与理由：原被告于2012年11月28日签订了一份《XX国际广场XX号楼酒店公寓租赁合同》，合同对租赁的房屋、时间、租金支付方式均作为了约定，根据合同第四条约定，被告艾诗兰特公司应当于2016年4月15日支付2016年4、5、6月的租金，但截至今日，被告仍未支付。被告何大权、陈春英作为公司股东，因双方为夫妻关系，工商材料中并未提交任何财产分割书面证明文件，应当按照《公司法》第六十三条的规定承担连带责任。为了维护合法权益，故提起诉讼。
被告艾诗兰特公司辩称：被告未拖欠租金，合同约定租金是每季度支付一次，前期租金我们均已付清，最后一期未支付租金，但原告已收回该租赁房屋自行使用，不存在拖欠后续租金，并且被告已缴纳押金20万元，我们要求予以返还；我们实际租赁使用管理房屋至2016年4月10日，之后该公寓已经由原告收回，因此不产生后续租金，违约金约定过高，理应由法院依法判决。为此驳回诉请。
被告何大权、陈春英辩称：被告隆祺公司为两人有限责任公司，应独立承担民事责任，被告何大权、陈春英不应承担连带责任。请求法院驳回诉讼请求。
经审理查明：艾诗兰特公司系有限责任公司，成立于2009年5月14日。现公司股东为何大权与陈春英。2012年11月28日，隆祺公司（出租方、甲方）与艾诗兰特公司（承租方、乙方）签订《XX国际广场XX号楼酒店公寓租赁合同》，该合同载明：甲方房屋座落于昆山市前进东路767号XX国际广场XX号楼，房号（公安编号）：X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X、X-X、X-X、X，以上房屋不包含X、X、X、X、X、X、X、X八套房屋，合计474套，建筑面积27389.98平方米，用途为商业。装修配置为：除开发商达到的配置标准外，乙方根据经营需要，增加的装修配置由乙方在租赁期间提供使用，所有权归乙方所有，但乙方增加的电视冰箱外，其余所有权属于甲方，开发商的配置详见附表。租赁期限：2012年12月1日至2017年3月30日止，其中前四个月为免租期。租赁金额：第一年即从2013年4月1日至2014年3月30日租金为500万元；第二年即从2014年4月1日至2015年3月30日租金为500万元；第三年即从2015年4月1日至2016年3月30日租金为600万元；第四年即从2016年4月1日至2017年3月30日租金为600万元。租金支付方式及押金：每季度支付一次租金，每个季度最后一个月提前15日支付次季度房租，先付后用。乙方逾期付款的，每逾期一日应当向甲方支付相当于未支付租金的千分之一作为违约金，逾期60日的，甲方可以解除合同，并无需支付任何费用，乙方添置的电视冰箱不予返还；合同签订之日起，7日内，乙方需提供五十万元作为押金，其中30万元于2013年12月30日前退还乙方，剩余20万元在本合同终止前15日退还。租赁期间的水电费、通讯费、电视费、宽带费由乙方支付。本合同终止时，乙方须将房屋退还甲方。如乙方需继续租赁，则另行协商；如不继续租赁，本合同附件包含的装修配置等室内物品需如数归还，如有遗失破损则按价格赔偿。签署上述合同后，原告将涉案合同约定的房屋交由被告使用。
另查明：涉案房屋产权属于案外小业主，由案外小业主与原告商议，由原告统一租赁给被告艾诗兰特公司，被告艾诗兰特公司将租赁的房屋再分别出租给各承租人使用。截止目前，艾诗兰特公司支付了2016年3月30日前的租金；目前，艾诗兰特公司尚有20万元押金在原告处。2016年5月25日隆祺公司张贴公告函，该函载明：致隆祺丽景国际1号楼（E栋）各位租户：隆祺丽景国际1号楼（E栋）房屋系由本公司出租给艾诗兰特公司。近期，艾诗兰特公司并未按照合同约定支付租金，目前已经拖欠我公司租金150万元，我公司尝试多次联系艾诗兰特公司法定代表人何大权未果，其本人目前处于失联状态。基于以上情况，我公司已经聘请了律师向艾诗兰特公司发送律师函，且已经报警，公司机关已经着手介入。为保护各租赁户的合法权益，我公司向各租赁户郑重通知如下：1、即日起，请各租赁户停止向艾诗兰特公司及任何个人支付租金，以免上当受骗。租金统一暂由我公司代艾诗兰特公司收取，如有法律上疑问，可以咨询我公司律师。2、请各租赁户于2016年5月28日前将与艾诗兰特公司签订的租赁合同向我公司备案。3、对于租赁合同即将到期或者已经到期的租户，我公司将代艾诗兰特公司进行续签，租金及服务保持不变。4、如租户未按上述规定处理上述租赁事宜的，因此产生的法律后果由各租赁户自行承担。我公司也将保持法律上的权利。
庭审中，原告陈述，原告张贴发出上述公告函后，仅有少数租赁户向原告公司备案了与被告艾诗兰特公司的租赁合同，没有人向原告交纳租金，也没有租赁户与原告续签租赁合同。目前，涉案合同所涉房屋大多处于空置状态，少数房屋因仍由租赁户占有使用。
审理中，原告为主张其电信费和电费，向本院提交了由原告自行制作的缴费通知单，该通知单载明E栋公共用电量情况。原告还提供了交纳电信费的缴费单，金额为48195元。艾诗兰特公司对该电信费和电费不予认可。
以上事实由原告提供的《XX国际广场XX号楼酒店公寓租赁合同》、电费缴费通知单、电信费缴费单，被告艾诗兰特公司提供的《公告函》及双方当事人陈述予以证实。
本院认为：原被告双方签订的租赁合同不违反法律规定，应属有效。关于原告要求于2016年12月31日解除与被告艾诗兰特公司之间的租赁合同问题，艾诗兰特公司主张双方合同早已解除且已经搬离，本院认为，从原告发送的公告函来看，原告并未表示解除与艾诗兰特公司的租赁合同，原告仅仅是针对艾诗兰特公司拖欠租金和联系不上其法定代表人情况告知租赁户相关事宜，该公告函一方面不是直接发送给艾诗兰特公司，另一方面也并未载明原告要求解除合同，故艾诗兰特公司不能以原告发出了该公告函就认为双方解除了合同。只有在依法享有法律规定的法定解除权或按照合同约定可以行使解除权时依法定方式行使解除权或双方协议解除合同才产生解除合同的后果，而本案中，艾诗兰特公司拖欠租金系违约方，其并不直接享有解除权，故即便其自行搬离也不能产生解除租赁合同的后果。原告作为守约方，按照双方的约定，在被告艾诗兰特公司拖欠租金时间达60日时，其可以行使解除权，现原告要求于2016年12月31日解除与艾诗兰特公司的租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。解除合同后，被告艾诗兰特公司理应搬离。关于原告主张的恢复原状，因原被告双方均未提供合同附件，本院无法判定原状情况，故被告艾诗兰特公司交付房屋以正常无损坏状态为准。关于原告主张被告艾诗兰特公司支付租金450万元，本院认为，按照双方合同约定，年租金600万元，被告从2016年4月份之后未再支付，直至2016年12月31日的租金确系450万元，本院予以支持；因被告艾诗兰特公司尚有20万元押金在原告处，为减少诉累，该20万元押金一并处理折抵租金，故被告艾诗兰特公司尚应支付原告租金430万元。关于原告主张的违约金，原告要求按照双方合同约定违约金日千分之一标准计算，本院认为因被告违约，原告提前解除合同，原告尚需另行寻找承租人，期间必定有空档期，故本院认定按日千分之一标准计算违约金并不过高，经核算，按照被告应付租金的时间按照日千分之一标准计算至2016年12月31日，该违约金确有81万元，故本院予以支持。关于原告主张的电信费及电费，本院认为，原告仅提供自行制作的通知单和电信费缴费单，且原被告双方的合同中也未约定缴费流程和缴费电表号等情况，现有证据无法证实该费用确系应由被告承担的费用，故本院不予支持。
关于原告要求被告何大权和陈春英承担连带责任问题。原告明确表示其要求何大权、陈春英承担责任的理由是何大权、陈春英系夫妻关系。本院认为，艾诗兰特公司系有限责任公司，虽然目前其股东仅为何大权、陈春英，但其股东人数和股东之间关系并不直接导致两人有限责任公司的性质发生变化，原告不能仅以股东之间的关系为由要求何大权、陈春英对艾诗兰特公司的债务承担连带责任。如原告有其他证据可以证实何大权、陈春英存在出资不足、抽逃出资或艾诗兰特公司财产与股东个人财产混同等法定应由股东承担责任的事由时，可以另行要求艾诗兰特股东承担责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、原告苏州隆祺酒店管理有限公司与被告昆山艾诗兰特酒店管理有限公司之间于2012年11月28日签订的《XX国际广场XX号楼酒店公寓租赁合同》于2016年12月31日解除。
二、被告昆山艾诗兰特酒店管理有限公司于本判决生效后十日内搬离租赁房屋，并将《XX国际广场XX号楼酒店公寓租赁合同》中约定的租赁房屋返还原告苏州隆祺酒店管理有限公司。
三、被告昆山艾诗兰特酒店管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告苏州隆祺酒店管理有限公司租金430万元。
四、被告昆山艾诗兰特酒店管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告苏州隆祺酒店管理有限公司逾期支付租金的违约金81万元。
五、驳回原告苏州隆祺酒店管理有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费50555元，由原告自行承担2068元，由被告昆山艾诗兰特酒店管理有限公司负担48487元，该款项原告已向本院预交，本院不再退还，由被告昆山艾诗兰特酒店管理有限公司于履行上述判决义务时将应负担的48487元一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
审 判 长 欧 平
人民陪审员 孙国琴
人民陪审员 俞金妹
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 高美娟