太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）迎民初字第868号
原告仝连成，男，1950年6月28日出生，汉族，无业，住太原市迎泽区。
委托代理人杨成才，山西杏梅律师事务所律师。
被告常广太，男，1971年2月20日出生，汉族，无业，住太原市迎泽区。
原告仝连成与被告常广太租赁合同企业承包经营合同纠纷，本院受理后，依法由审判员柴喆适用简易程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告仝连成及其委托代理人杨成才，被告常广太到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告仝连成诉称，2009年8月18日，原、被告签订旅店承包合同。合同第二条约定，承包期限五年，自2009年8月20日起至2014年8月20日；第三条约定，承包费第一年壹拾陆万元整，第二年至第五年，每年壹拾捌万元整，每年提前一个月支付；第七条第三项约定，被告拖欠租金及费用达一个月以上，原告有权解除合同，被告必须交付逾期租金，并承担逾期租金三倍赔偿。2010年11月30日，双方签订补充协议，第一条约定，从2010年8月20日起被告按半年支付租金，每次提前一个月支付；第二条约定，从2010年12月1日起，原告将办公室三间房屋租给乙方使用，租金每年人民币肆仟元整，被告支付物业费、冬季取暖费等所有费用。自2011年7月20日起，被告拒绝支付租金。在催收未果的情况下，原告于2011年10月10日起诉至迎泽法院。2011年12月14日，迎泽法院判决被告支付原告2011年8月20日至2012年2月20日的承包费90000元，并支付违约金。2012年4月18日，太原市中级人民法院维持一审判决。被告不执行判决，继续占有原告房屋至2012年5月29日。被告的行为违背合同法的规定，给原告造成经济损失。原告诉至法院，请求判令：1、被告支付拖欠原告的承包费51907元（从2012年2月20日至2012年5月29日的承包费，184000÷365×99+2000=51907元）；2、被告向原告支付违约金858元（51907×0.061÷365×99=858元）；3、诉讼费由被告负担。
被告常广太辩称，原告诉状中所述事实不成立。旅馆承包合同第七条约定，“甲方擅自提前终止合同，乙方有权要求甲方承担已交租金两倍的违约金。”补充协议第四条约定，承包期不满五年，如甲方违约，甲方承担乙方所有装修费用。按照合同约定，2011年8月20日该合同第二年期限才到期。被告在2011年6月20日委派会计李玉凤到被告处无故通知被告，原告要单方终止旅馆承包合同及补充协议。2011年7月20日，原告未按约到被告处收取下一年租金。2011年7月27日，被告爱人打电话通知原告取租金，原告电话答复已与被告终止合同。2011年8月20日、8月24日、9月6日，原告三次带人到被告处强占涉案房屋。被告报警，经调解未果。对于（2011）迎民初字第1781号民事判决以及中院的判决，被告不认可，对此被告已向省高院申请再审。原告阻碍被告经营，于2012年5月29日带人将被告赶出旅馆。是原告违约，原告应支付被告违约金，被告不应支付原告承包费。请法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2009年8月18日，原告仝连成与被告常广太签订旅店承包合同，约定，被告承包桥东街H区6号楼并东日租房，承包期限五年，自2009年8月20日至2014年8月20日；承包费第一年16万，第二年至第五年每年18万元，每年提前一个月支付；原告擅自提前终止合同，被告有权要求原告支付已交租金的两倍违约金，被告擅自提前终止合同，原告有权要求被告支付年租金两倍的违约金；任何一方违约给对方造成损失的，还应赔偿对方全部损失；被告拖欠租金及费用达一个月以上，原告有权解除合同，被告必须交纳逾期租金，并承担逾期租金三倍赔偿。2010年11月30日，原、被告签订补充协议，约定，从2010年8月20日起，被告按半年支付租金，每次提前一个月支付；从2010年12月1日起，原告将办公室三间租给被告使用，租金每年4000元，被告支付物业费、冬季取暖费等所有费用。2011年，仝连成以常广太拖欠房租为由，以常广太为被告起诉至本院。2011年12月14日，本院作出的（2011）迎民初字第1781号民事判决书判决，“被告常广太于本判决生效后十日内支付原告仝连成二〇一〇年八月二十日至二〇一二年二月二十日的承包费九万元并支付原告违约金（以本金九万元从二〇一一年九月二十五日起至本判决确定的履行之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；驳回原告仝连成的其它诉讼请求。常广太不服该判决提起上诉。2012年4月18日，太原市中级人民法院作出的（2012）并民终字第499号民事判决书判决，驳回上诉，维持原判决。2011年12月本院判决之后，被告常广太占用涉案房屋至2012年5月29日。2012年2月20日之后，被告没有向原告交过承包费。
证明以上事实的证据有旅店承包合同、补充协议、（2011）迎民初字第1781号民事判决书、（2012）并民终字第499号民事判决书以及当事人陈述。
本院认为，原、被告签订的旅店承包合同及补充协议系双方真实意思表示，不违背法律的强制性规定，对双方当事人均有约束力，原、被告应按照合同及补充协议的约定履行合同义务。2011年12月本院判决之后，被告常广太占用涉案房屋至2012年5月29日。2012年2月20日之后，被告没有向原告交过承包费。被告应按照约定支付原告自2012年2月20日至2012年5月29日的承包费49907元。被告未按期支付原告承包费，应支付原告一定的违约金。由于原告未能提供证据证明其主张的违约金计算方式的依据，而原、被告双方约定的违约金过高，本院予以调整，被告支付原告违约金的计算方式为，以承包费49907元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算，时间自原告主张被告支付违约金之日即起诉之日起至本判决确定的履行之日止。被告辩称原告违约，要求其承担违约责任，对此，被告可以另行起诉。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告常广太于本判决生效之日起十日内支付原告仝连成二〇一二年二月二十日至二〇一二年五月二十九日的承包费四万九千九百零七元并支付原告违约金（以四万九千九百零七元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算，时间自二〇一二年七月四日起至本判决确定的履行之日止）；
二、驳回原告仝连成的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计五百六十元，由被告常广太负担，原告仝连成已预付，被告在支付上述费用时，一并付清原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审判员 柴 喆
二〇一二年九月十三日
书记员 程志民
相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。