天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0105民初5283号原告：刘旭，男，1988年2月26日出生，汉族，中外运长航集团天津久凌储运有限公司职员，住天津市河北区。委托诉讼代理人：姚丹，天津优法律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖洁，天津融拓律师事务所律师。被告：王保停，男，1978年4月20日出生，汉族，无职业，住天津市津南区。第三人：天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦九层。法定代表人：赖国强，总裁。委托诉讼代理人：蔡广，公司职员。原告刘旭与被告王保停、第三人天津中原物业顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘旭及其委托诉讼代理人姚丹、被告王保停及第三人天津中原物业顾问有限公司的委托诉讼代理人蔡广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘旭向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理天津市河北区××家园××号房屋的所有权转移登记手续；2、判令被告支付原告违约金（自2016年8月20日，以118万元为基数，按照每日1‰计算至生效文书确定被告履行之日止）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系房屋买卖关系，通过第三人的居间服务，2016年4月26日原、被告及第三人签订了《房产交易合同》，合同约定被告将其所有的坐落于河北区××家园××号房屋一套卖与原告，房屋价款118万元整，签订合同之时，原告向被告支付定金2万元，并向第三人支付了居间服务费23600元、贷款服务费600元及房屋评估费4800元。2016年6月23日原、被告到河北区房管局签订了《天津市房产买卖协议》，协议约定的房屋价款为96万元，其中首付款77万元，贷款19万元。协议签订当天原告向房地产交易资金监管中心在天津市建设银行设立的专用账户一次性存入了77万元首付款，并申请了银行贷款，2016年8月12日银行通知贷款已审批通过，我当天通知了第三人，2016年8月16日第三人通知被告办理过户手续，但被告借故推脱，2016年9月5日被告明确表示该房屋不再出售。现原告认为双方签订的合同真实有效，原告已全面履行了合同义务，被告拒不配合办理所有权的转移手续，已经构成违约，故起诉要求判如所请。被告王保停辩称，原告陈述的原、被告系房屋买卖合同关系、原、被告及第三人签订《房产交易合同》及在房管局签订《天津市房产买卖协议》的情况和签订《房产交易合同》后收取原告2万元房屋定金的情况均属实。由于以下理由不同意原告的诉讼请求：1、当时第三人口头讲从2016年6月23日在房管局签协议一个月左右的时间贷款就能审批下来，但实际上原告将近2个月才把贷款办下来，我认为原告的贷款审批下来晚了；2、我找案外人借钱，把该房抵押给借款人，现在我无法还钱，所以也不能与原告办理过户手续；3、原告低价签订买卖协议，规避国家税收，�认为原告人品不好；4、2016年8月12日银行审核通过贷款，我认为在这一点上原告存在违约。现我同意按照合同的约定承担违约责任。第三人天津中原物业顾问有限公司述称，原告陈述的原、被告系房屋买卖合同关系及双方签订的《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》的情况属实。签订《房产交易合同》后，我公司收取了原告居间服务费23600元、贷款服务费600元及房屋评估费4800元，现诉争房屋的评估及贷款均已办理完毕。2016年8月12日，原告通知我公司贷款手续办下来后，我公司就通知了被告，因为涉及到和房管局约定过户时间，所以具体时间记不清了。2016年8月20日我公司正式通知原、被告去房管局办理过户手续，当时被告讲没有时间，所以未办，后来再联系被告就说不想出售诉争房屋了。现我公司认为双方应该继续履行合同，同意原告的诉请。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的以下事实，本院予以确认。一、2016年4月26日原、被告及第三人签订的《房产交易合同》，合同的出售方为被告王保停、买售方为原告刘旭、居间方为第三人天津中原物业顾问有限公司。约定：1、房地产情况：坐落于河北区××家园××号，建筑面积77.68平方米，……。2、买卖条件：该房地产成交价为人民币118万元整，买方于签订本合同之时向卖方支付定金2万元，该定金在双方办理产权过户手续时自动转为房款的一部分。双方应于2016年7月1日前亲自到该房地产辖区的房管局签署《天津市房产买卖协议》，并依约办理买卖手续，双方应通过天津市房地产交易资金监管中心对房款进行代收代付。……。除定金外的剩余房款116万元，卖方同意买方采用银行贷款，上述剩余房款中非以银行贷款形式支付的部分及定金作为首付款。买方须于2016年7月1日前办理贷款申请手续，并将除定金外的其他首付款存入资金监管中心，卖方同时将已收取的定金转入资金监管中心。……。待买方的贷款申请经贷款银行审核通过后五个工作日内，买卖双方应亲自赴该房地产所辖区房管局办理所有权转移登记及抵押登记手续。……。相关税费由乙方负担。3、房地产交付：……。4、……。5、居间佣金：……。6、违约责任：①……。②……。③依照天津市政策及本合同之相关约定，甲乙方双方应积极配合并亲自到场办理打协议、贷款（若有）及过户等相关手续，……。④……，甲乙方双方违反本合同第六条第三项或本合同其他约定的，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房地产成交价的1‰作为违约金；若一方逾期超过十五日，视为拒绝履行合同，守约方有权解除房地产买卖关系（但需书面通知违约方）并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金。……。7、合同免责，……。8、通知……。9、……。10、合同效力：本合同一式三份，由甲、乙、丙三方签字、盖章之日起生效。……。11、争议解决：本合同发生争议协商不成时，可提交房地产所在地人民法院解决。二、2016年4月26日原、被告及第三人签订《房产交易合同》当日，被告王保停收到原告刘旭购房定金2万元。三、2016年4月26日原、被告及第三人签订《房产交易合同》后，原告刘旭向第三人天津中原物业顾问有限公司支付居间服务费23600元、贷款服务费600元及房屋评估费4800元。四、2016年6月23日原、被告在房管局签订《天津市房产买卖协议》，该协议出卖人为被告王保停、买受人为原告刘旭，协议约定：1、房产情况：房屋坐落于河北区××家园××号，建筑面积77.68平方米，……。2、房价款的交付方式：①……。②原、被告双方同意以银行贷款方式支付房价款，由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管：房价款96万元。刘旭首付77万元，申请银行贷款19万元，监管房价款合计96万元。……。3、监管账户的开立及变更：……。4、监管房价款的交纳：刘旭自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或首付款77万元，一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市建设银行设立的专用账户。五、2016年6月23日，原告向天津市房地产交易资金监管中心在天津市建设银行设立的专用账户存入了77万元首付款。六、2016年8月18日，原告申请的银行贷款19万元予以发放。七、2016年9月5日，被告明确表示诉争房屋不再出售。对于双方有争议的第三人通知原、被告2016年8月20日办理过户手续的时间问题，双方均未提供充足证据予以证明，但综合原、被告及第三人的陈述，可以认定被告知道2016年8月16或17日的一周后可以办理过户手续的事实。但被告未予配合办理过户手续，且在2016年9月5日明确表示诉争房屋不再出售。本院认为，原、被告系房屋买卖合同关系，原、被告及第三人签订的《房产交易合同》和原、被告签订的《天津市房产买卖协议》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同及协议合法有效，应予认定。上述合同及协议签订后，当事人均应当按照合同及协议的约定全面履行自己的义务。根据庭审查明的事实，在前述合同及协议签订后，原告如约履行了主要义务，被告在原告履行了主要义务后，明确表示诉争房屋不再出售，并拒绝配合原告办理过户手续的行为，实属违约，现原告根据《中华人民共和国合同法》的规定，要求被告承担继续履行前述合同及协议，并协助原告办理诉争房屋所有权转移登记手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。由于诉争房屋的实际成交价为118万元，原告除已支付给被告的购房定金2万元和向天津市房地产交易资金监管中心在天津市建设银行设立的专用账户存入的首付款77万元及贷款19万元外，还需向被告支付房款20万元，对于该款，现原告同意支付，本院照准。关于原告主张的判令被告支付自2016年8月20日，以118万元为基数，按照每日1‰计算至生效文书确定被告履行之日止的违约金一节，按照双方签订的《房产交易合同》约定：违反本合同第六条第三项或本合同其他约定的，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房地产成交价的1‰作为违约金，而本案中，被告未按照合同约定，配合原告到房管部门办理过户手续构成违约，应承担违约责任；但给付日期原告主张的自2016年8月20日起支付，因无充足证据证实2016年8月20日被告就已经违约，故应从2016年9月5日被告明确表示不再出售诉争房屋之日起给付；至于给付违约金的总额，由于《房产交易合同》中有出现根本性违约，违约方支付该房地产成交价10%作为违约金的约定，故该违约金的支付最高应以此为限。关于被告主张的第三人口头讲从2016年6月23日在房管局签协议一个月左右的时间贷款就能审批下来，但实际上原告将近2个月才把贷款办下来，原告的贷款审批下来晚了一节，因无合同约定，本院不予支持。关于被告主张的其找案外人借钱，把该房抵押给借款人，现在无法还钱，不能与原告办理过户手续一节，因与本案非同一法律关系，本案不涉及。关于被告主张的原告低价签订买卖协议，规避国家税收，人品不好一节，�非民事案件主管范围，本案不涉及。关于被告主张的2016年8月12日银行审核通过贷款，在这一点上原告存在违约一节，虽《房产交易合同》中约定，待买方的贷款申请经贷款银行审核通过后五个工作日内，买卖双方应亲自赴该房地产所辖区房管局办理所有权转移登记及抵押登记手续，但经庭审查明，未赴房管部门办理诉争房屋所有权转移登记手续的责任在于被告，故原告不存在违约。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告王保停到诉争房屋的房地产权属登记机构协助原告刘旭办理天津市河北区艳益家园4-4-503号房屋所有权�移登记手续，该房所有权转移登记至原告刘旭名下，办理该房所有权转移登记手续的相关费用由原告刘旭负担；二、本判决生效后十日内，原告刘旭给付被告王保停购房款20万元；三、本判决生效后十日内，被告王保停支付原告刘旭自2016年9月5日起至本判决确定的给付之日止的违约金（每日按照诉争房屋成交价118万元的1‰标准支付），但该违约金最高不超过118万元的10%即11.8万元；四、驳回原告刘旭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15420元，减半收取7710元，保全费30元，共计7740元，由被告王保停负担。（被告支付判决款时一并支付原告）。如不服本判决，�以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 杨 毅二〇一六年十一月二日书记员 李思铭附：本裁判文书适用条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。