大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0214民初4815号原告：大连正盛木业有限公司，住所地大连普兰店经济开发区长店堡社区。法定代表人：王国家，系该公司经理。委托诉讼代理人：于延国，系大连市普兰店区国泰法律服务所法律工作者。被告：张某某，男，1968年7月18日出生，汉族，无业，户籍所在地普兰店市，现住大连市金州区。第三人：吴某某，男，1987年8月15日出生，汉族，系大连海华彩钢压形板有限公司经理，户籍所在地河北省衡水市阜城县，现住大连市金州区。原告大连正盛木业有限公司（以下简称“正盛公司”）与被告张某某、第三人吴某某土地租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人王国家及其委托诉讼代理人于延国、被告张某某以及第三人吴某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告正盛公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告拆除在原告土地上的房屋，腾退原告的土地；2、请求判令被告支付占用原告土地期间的使用费，从2016年2月25日计算到被告拆除之日止，每日按334.25元计算（截至2017年9月11日止使用费为188851.25元）；3、判令被告支付占用期间的房产税、土地税等，每日按48.5元计算（截至2017年9月11日止房产税与土地税等合计为51189元）。事实和理由：原告于2007年6月28日、2008年10月3日分两次将位于普兰店经济开发区长店堡村五里台得所属土地出租给大连金地源钢制品有限公司建房进行生产，并签订《土地租赁协议》，分别约定租期为九年，自2007年7月1日至2016年6月30日止，一切税费由乙方（大连金地源钢制品有限公司）自行交纳，租赁期限为八年，交付使用时间从2008年10月15日至2016年10月14日止，如乙方不再租甲方的土地时，乙方自行拆除厂房、设备、搬走原料等。该合同履行期间，因大连金地源钢制品有限公司欠原告租金，原告向法院起诉，经本院审理达成调解意见，但是大连金地源钢制品有限公司没有按照调解协议执行，至今仍欠原告租金，原告已申请执行。在申请执行过程中，原告才得知在原告土地上的案涉厂房已被本院于2016年2月24日裁定给被告用以抵债。因案涉厂房的土地系原告所有，被告虽经本院执行裁定取得了没有权利证书的厂房（活动板房），但是其在合同到期后应该自行拆除，归还原告的土地。故原告诉至法院，请求判如所请。被告张某某辩称，不同意原告的全部诉讼请求。理由是：被告取得的厂房是通过法院执行程序取得的，并且被告没有实际使用，因为原告把厂房的门都焊死了，从2016年2月24日通过法院执行程序取得案涉房屋后，被告安排值班的进入厂房两天，然后原告就把厂房门焊死了，然后被告就一直没有进去。直到2017年6月10日，原告把厂房租出去了，租了8万元钱，把被告的设备也卖了，被告到普兰店海湾派出所报警，派出所出警后原、被告双方达成了调解，租赁费8万元原、被告一人一半，原告将4万元钱已经给我了。另外，原告对外出租的吴某某（即第三人）一直租用案涉厂房并在厂房里经营。故原告所有的诉讼请求不应该向被告主张。第三人述称，不同意原告的诉讼请求，案涉房屋现在是第三人租用的，如果拆除了，第三人和原告之间的土地租赁合同无法履行，所以第三人不同意拆除，其他两项诉讼请求与第三人无关。理由是：2017年6月份第三人找原告租房子，商量一年租金8万元，签了5年的合同，房子里原有的设备原告以8万元的价值卖给第三人，往房子里搬的时候不知道房子（案涉土地上的厂房）是属于被告的，当天被告就来了，不让我们搬，房子里还有被告的设备，与我买的设备是相同的，那天我与被告都报警了，海湾派出所出警了，派出所给调解协商了，土地的所有人是原告，土地上房屋的所有人是被告，协商完后，我相当于有两个房东，8万元房租原、被告我一人给4万元，所以第三人同时与原告和被告都签订了租赁合同，一个是土地租赁合同一个是房屋租赁合同，第三人和原告之前签过一个租赁合同，一年是8万元，所以没有再和原告签。签订合同之后，租金8万元我陆续以银行转帐的形式转给原告了，原告收到后又退给我4万元，第三人又将这4万元转给被告了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：原告提供2013年1月28日税收通用缴款书复印件一份及2017年网上打印税务申报信息表一份，拟证明案涉土地的土地税每平方米4.5元、房产税、营业税等每年为17700元，被告应向原告交纳占有期间的土地税及房产税等合计51189元。本院认为，因上述土地税、房产税均由国家税务主管机关收缴，不属于人民法院处理范畴。故对原告提交的上述证据并据此提出的诉讼请求，本院不予支持。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年6月28日，原告与案外人大连金源轻体房有限公司签订《出租土地协议书》一份，将其名下的坐落于大连普兰店经济开发区长店堡社区的部分土地出租给大连金源轻体房有限公司建厂房，约定租期为九年，自2007年7月1日至2016年6月30日止，租金2007年7月1日止2012年6月30日每年壹万伍仟元整，从2012年6月30日至2016年6月30日，租金每年贰万贰仟元整，一切税费由案外人自己交纳。2008年10月3日，双方又签订一份《土地租赁协议》，约定租赁期限为八年，交付使用时间从2008年10月15日至2016年10月14日止。年租金前四年（2008年10月15日至2012年10月14日止）每年租金为肆万伍仟元整，后四年（2012年10月15日至2016年10月14日止）年租金伍万元整（不包括一切税费）。之后，上述双方经本院（2011）普民初字第717号民事调解书调解，自2010年9月1日起至合同届满之日止，在原来两份合同租金基础上，每年合计增加5万元租金，水电费按照原合同约定执行。2016年2月24日，本院作出（2015）普执字第01749-1号执行裁定书，裁定将案外人大连金源轻体房有限公司所建的上述厂房及设备、物品等抵偿所欠张某某（即本案被告）债务，土地部分与该案无关。现原告主张要求被告按照（2011）普民初字第717号民事调解书租金的计算标准支付自2016年2月25日至2017年9月11日（即起诉之日）至租金188851.25元【（2.2万元+5万元+5万元）÷365天ｘ565天】。另查，被告提供《房屋出租协议》复印件一份，拟证明2017年6月1日原告将已经本院裁定抵偿给被告的案涉厂房出租给第三人吴某某，协议约定租赁期限自2017年6月1日至2022年5月31日止，租金前两年每年8万元，后三年每年租金为9万元。该协议签订后，第三人向原告交纳了一年的租金8万元。原告对此的质证意见为案涉厂房确系原告联系将其出租给第三人，但当时因案涉厂房经本院裁定已归被告张某某所有，经调解原告返还给第三人4万元。原告庭审中陈述第三人另外向原告交纳的4万元，不是单纯的土地租金4万元，还包括水电费及管理费，因其已将另外4万元返还给第三人，故该份《房屋出租协议》已经解除。同时，原告提供了一份被告与第三人于2017年6月1日签订的《房屋出租协议》复印件一份，拟证明因原告对案涉房屋没有所有权，之后第三人又与被告签订了上述协议，该协议约定租赁期限为五年，自2017年6月1日至2022年5月31日止，前两年每年租金为肆万元，后三年每年租金为肆万伍仟元等。被告及第三人对该份协议真实性没有异议，被告亦收到了第一年租金4万元。庭审中，第三人对上述两份《房屋出租协议》的质证意见为第三人已经向原、被告双方交纳的4万元分别为第一年的土地租金、房屋租金，且因其两份协议的租赁期限均至2022年，现均未到期，故第三人不同意原告要求被告拆除案涉土地上的房屋，归还原告土地的诉讼请求。同时，原、被告双方对自2016年2月24日至2017年6月1日期间，案涉房屋没有人使用的事实没有异议。再查，案涉厂房均没有房产执照。本院认为，本案争议焦点为原告是否有权要求被告拆除案涉土地上的房屋并归还土地，以及是否有权要求被告支付土地使用费。案涉房屋系原告出租给本案第三人，并与其签订了合同，之后因其对案涉房屋没有所有权，第三人又与被告签订房屋租赁合同，该事实可以说明被告对第三人承租案涉房屋是经过原告同意的，现案涉房屋的租赁期限未到期，故原告在租赁期间内就无权要求被告拆除案涉房屋，归还土地。且庭审中，原、被告均认可原、被告及第三人三方达成调解协议，第三人吴某某自2017年6月1日起每年向原、被告各自支付租金4万元，该协议系三方真实意思表示，对三方均有约束力。原告亦已经收到第三人吴某某交纳的第一年租金4万元，这表明原告以其实际行为表示同意案涉房屋在土地租赁期满后继续出租，不予拆除。且原告在庭审中自认该4万元不是单纯的土地租金，还包括水电费及管理费，故原告不应再向被告要求自2017年6月1日起一年的土地租金。至于原告主张的2017年6月1日之前的租金，虽然被告经本院裁定取得了案涉房屋的所有权，但被告张某某自2016年2月24日至2017年6月1日（即案涉房屋租给第三人吴某某时止）并没有实际交付占有，案涉房屋仍然在原告的控制范围之内，且原告并未向被告主张过要求其拆除房屋，归还土地，也没有与被告签订任何的租赁合同，并且还是由原告将案涉房屋先出租给第三人的。故上述期间的租金亦不应向被告主张。综上，原告要求被告拆除案涉房屋，腾退原告的土地以及支付自2016年2月25日起至2017年9月11日止土地使用费的诉讼请求，因无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条之规定，判决如下：驳回原告大连正盛木业有限公司的诉讼请求。案件受理费4900元，由原告大连正盛木业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判长  杨剑英审判员  张亚南审判员  吴 娜二〇一八年二月二日书记员  孙玉颖附1：证据目录原告提供的证据：证据1：协议书一份证据2：国有土地使用证书一份证据3：出租土地协议书一份证据4：土地租赁协议一份证据5：普兰店市人民法院（2011）普民初字第717号民事调解书一份证据6：大连市普兰店区人民法院（2015）普执字第01749—1执行裁定书（复印件）证据7：税收通用交款书一份（复印件）证据8：网上打印税务申报信息表一份证据9：房屋出租协议一份（复印件）被告提供的证据：证据1：普兰店区人民法院执行裁定书一份证据2：房屋出租协议一份（复印件）附2：法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第八条诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身份关系的案件除外。对一方当事人陈述的事实，另一方当事人既未表示承认也未否认，经审判人员充分说明并询问后，其仍不明确表示肯定或者否定的，视为对该项事实的承认。当事人委托代理人参加诉讼的，代理人的承认视为当事人的承认。但未经特别授权的代理人对事实的承认直接导致承认对方诉讼请求的除外；当事人在场但对其代理人的承认不作否认表示的，视为当事人的承认。当事人在法庭辩论终结前撤回承认并经对方当事人同意，或者有充分证据证明其承认行为是在受胁迫或者重大误解情况下作出且与事实不符的，不能免除对方当事人的举证责任。