广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初9074号
原告：江西银行股份有限公司广州分行（原名南昌银行股份有限公司广州分行），住所地广东省广州市越秀区。
负责人：胡锦岚，该行行长。
委托代理人：汪瑞芊、易敏，该银行职员。
被告：广州市帝婕服饰有限公司，住所地广东省广州市白云区。
法定代表人：鲁银平。
被告：鲁银平，身份证住址湖北省天门市。
被告：邵爱元，身份证住址湖北省天门市。
原告江西银行股份有限公司广州分行诉被告广州市帝婕服饰有限公司（以下简称帝婕公司）、鲁银平、邵爱元金融借款合同纠纷一案中，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人汪瑞芊、易敏到庭，被告帝婕公司、鲁银平、邵爱元经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与本案被告签订《授信协议》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》，原告依约发放贷款后，被告未依约还款，诉请法院判令：1、被告帝婕公司立即偿还原告偿还借款本金300万元及利息61431元（该利息暂计算至2016年6月29日），此后相应利息、罚息、复利按合同标准计算至债务清偿完毕之日止；2、原告对被告帝婕公司的抵押物（佛山市顺德区号）在最高额抵押担保的范围内享有优先受偿权；3被告鲁银平、邵爱元对被告帝婕公司上述债务在最高额保证担保的范围内承担连带清偿责任；4、上述三被告共同承担原告为实现上述债权而支付的诉讼费、保全费。
三被告无到庭答辩，无提交证据材料。
经审理查明，2015年10月14日，原告（原名南昌银行股份有限公司广州分行，乙方、授信人）与被告帝婕公司（甲方、授信申请人）签订《授信协议》，约定乙方向甲方提供300万元的一次性授信额度。授信期间从2015年10月14日起至2016年10月12日止。甲方违反该协议规定义务，未按该协议或各具体合同约定按时足额偿还授信债务的，视为违约，乙方有权提前收回已使用的授信额度（包括提前收回已发放的贷款等）。
2015年10月14日，原告（原名南昌银行股份有限公司广州分行，乙方、抵押权人）与被告帝婕公司（甲方、抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定抵押人愿为抵押权人与被告帝婕公司（债务人）按本合同约定的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额375万元。抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利等，以及诉讼费、财产保全费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。抵押人同意以被告帝婕公司名下的佛山市顺德区号设定抵押。双方并就上述抵押房产办理了抵押登记手续。
2015年10月14日，原告（原名南昌银行股份有限公司广州分行，乙方、债权人）与被告鲁银平、邵爱元（均为甲方、保证人）签订《最高额保证合同》，约定为了确保被告帝婕公司（债务人）与乙方在合同约定的期间内签订的一系列债权债务合同（以下简称主合同）项下债务人义务得到切实履行，甲方愿为债务人依上述主合同与乙方形成的债务余额向乙方提供最高额连带责任保证担保。甲方为乙方与债务人在2015年10月14日至2016年10月12日内签订的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带责任保证担保。甲方保证担保的债权范围包括主合同项下债权本金最高余额300万元、主合同项下且不超出本合同约定的债权本金最高余额范围内的本金债权所产生的利息（包括复利和罚息）以及违约金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费等）等。合同另约定，无论乙方对主合同项下的债务是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论其担保是否由债务人自己所提供，甲方均同意甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。
2015年10月20日，原告（原名南昌银行股份有限公司广州分行，乙方、贷款人）与被告帝婕公司（甲方、借款人）签订《流动资金借款合同》，约定借款金额为300万元，借款期限自2015年10月20日起至2016年10月19日止。合同利率为固定利率年利率8.28%。若甲方未按约定归还借款，乙方有权按合同约定的贷款利率加收50%的罚息。若甲方未按约定支付利息（含罚息、复利），乙方有权按合同约定的贷款利率上浮50%计收复利。对于甲方逾期未归还借款本息的，乙方有权从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。甲方未按期归还借款，乙方有权解除合同，并要求甲方提前归还借款本息，赔偿损失。
上述合同签订后，原告依约向被告帝婕公司发放了300万元的贷款。截至2016年11月7日，被告帝婕公司尚欠贷款本金300万元，利息138000元、罚息58650元、复利1775.38元。
另，原告提交准予变更登记（备案）通知书，证明南昌银行股份有限公司广州分行于2015年12月经广州市工商行政管理局核准，更名为江西银行股份有限公司广州分行。
本院认为：原告系金融机构，具有贷款经营资格，原告与三被告分别签订的《授信协议》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》以及《最高额抵押合同》均是当事人协商一致形成的合意，合同中对双方权利义务的约定没有违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力。原告向某公司发放贷款，履行了合同义务，依法享有按时收回贷款本息的权利。被告帝婕公司未依约按期还款，显属违约，应承担违约责任。原告要求被告帝婕公司清偿全部借款本息，符合合同约定，本院予以支持。被告帝婕公司以其拥有的位于佛山市顺德区号房的房产为其与原告之间的借款提供抵押担保，原告提交了房屋他项权证予以证明，原告与被告帝婕公司之间的抵押担保法律关系成立。被告帝婕公司不履行还款义务时，原告有权从依法处分抵押物所得价款中优先受偿。
被告鲁银平、邵爱元作为被告帝婕公司向原告借款的保证人，对本案债务应承担保证责任。被告鲁银平、邵爱元承担保证责任后对债务人帝婕公司享有担保法第三十一条规定的追偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、在本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州市帝婕服饰有限公司向原告江西银行股份有限公司广州分行偿还借款本金300万元及利息（含罚息、复利，计至2016年11月7日利息138000元、罚息58650元、复利1775.38元；从2016年11月8日起利息、罚息、复利按合同约定标准计算至债务清偿之日止）。
二、被告广州市帝婕服饰有限公司不履行上述判决时，原告江西银行股份有限公司广州分行有权从拍卖或者变卖被告广州市帝婕服饰有限公司名下的位于佛山市顺德区号的房产所得价款在最高额抵押担保的范围内优先受偿。
三、被告鲁银平、邵爱元对被告广州市帝婕服饰有限公司的上述债务承担连带清偿责任；在承担保证责任后有权在其承担责任范围内向被告广州市帝婕服饰有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31291元、财产保全费5000元，均由被告广州市帝婕服饰有限公司、鲁银平、邵爱元负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一未去审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨斯淼
人民陪审员 谢页凡
人民陪审员 胡今胜
二〇一六年十一月七日
书 记 员 樊文韬