黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0103民初2057号
原告中国银行股份有限公司哈尔滨道外支行，住所地哈尔滨市南岗区先锋路456号。
代表人施阳，男，职务行长。
委托代理人李永生，男，黑龙江义正律师事务所律师。
被告简延臣，住哈尔滨市南岗区。
被告黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限责任公司，住所地黑龙江省哈尔滨市松北区松北大道58号。
法定代表人王志江，职务董事长。
委托代理人姜仲波。
原告中国银行股份有限公司哈尔滨道外支行与被告简延臣、被告黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限责任公司（以下简称盛恒基公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李永生，被告盛恒基公司委托代理人姜仲波到庭参加诉讼。被告简延臣经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：2011年6月22日，原告与借款人简延臣签订个人一手住房贷款合同，借款人简延臣向原告申请个人抵押贷款，贷款金额24万元，用于购房，贷款期限10年。借款人简延臣用其购买的房屋提供抵押。保证人盛恒基公司为借款人简延臣的上述债务提供担保。合同签订后，原告依约履行了放款义务，但借款人简延臣自2015年1月10日起至2015年12月10日止，已累计12期没有履行还款义务，严重违约，故起诉，请求判令解除原告与借款人简延臣签订的个人一手住房贷款合同；判令借款人简延臣偿还借款本金173058.11元；支付利息9676.73元、罚息1308.80元（截至2015年12月11日），其后的利息计算至全部借款本金还请日止；如借款人简延臣逾期还款，则以其提供抵押，位于哈尔滨市松北区房屋承担抵押责任；判令保证人盛恒基公司对借款人简延臣的上述债务承担连带清偿责任。案件受理费由被告承担。
被告简延臣未出庭，未答辩。
被告盛恒基公司辩称：借款人简延臣确实贷款从盛恒基公司购买住房，房屋坐落于哈尔滨市松北区，盛恒基公司已将该房屋交付借款人简延臣，对借款人简延臣从2015年1月10日起是否向原告履行还款义务盛恒基公司并不知情。盛恒基公司与原告确实签订过合作协议，认可该协议对盛恒基公司的约束力。本案相关法律责任同意依法处理。
原告对其诉讼主张向法庭举示证据如下：
证据一、中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同，证明：借款人简延臣向原告借款24万元，借款期限自2011年6月22日至2021年6月22日止，还款方式为按月等额本息还款，借款人简延臣逾期还款，原告有权就逾期部分，从逾期之日起按逾期罚息利率（贷款利率上浮50%）计收罚息，借款人简延臣未按期归还贷款本息构成违约，原告有权终止或解除合同；
证据二、中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同一份，证明：借款人简延臣于2011年6月22日与原告签订个人贷款抵押合同，抵押物坐落于哈尔滨市松北区；证据三、中国银行股份有限公司个人一手房贷款合作协议，证明：保证人盛恒基公司为借款人简延臣的以上债务提供连带责任担保；
证据四、中国银行借款借据第六联存根，证明：借款人简延臣向原告借款人民币24万元，借款期限自2011年6月22日至2021年6月22日止；
证据五、逾期未还查询表，证明：截止2015年12月11日止，借款人简延臣拖欠原告本金173058.11元，利息9676.73元，罚金1308.8元。
经被告盛恒基公司质证，对证据三的真实性无异议，对证明问题有异议。1、该协议签订于2010年10月18日，第23条载明协议有效期限为3年，第24条载明协议经签章后生效，所以该协议已于2013年10月17日因期满终止，此后不再发生法律效力；2、协议第8条约定保证人盛恒基公司提供的是阶段性担保，从原告与借款人简延臣签订贷款合同生效之日起至原告取得抵押登记证明或者他项权利证时止，保证人盛恒基公司只在该期间才承担保证责任，即使从2013年10月17日该协议期满时起计算6个月的法定担保期间，该期间也早已届满，所以保证人盛恒基公司不应承担连带保证责任。对其它证据，不发表质证意见。
被告简延臣对原告提供的以上证据未出庭质证，亦未举证。
被告盛恒基公司对其抗辩主张未举证。
分析原告的证据，原告提供的5份证据，收集途径合法，内容客观真实，与本案事实相关，具有证明效力，应予采信。
本院经审理查明：2010年10月18日，原告（甲方）与盛恒基公司（乙方）签订的《贷款合作协议》第二条约定，双方就个人房屋贷款事宜开展合作，名称为盛世新天地，地址为松北区松北镇集乐村。符合甲方贷款条件购房借款人购买乙方的上述房产[商品房预售（或销售）许可证号XXX可以向甲方申请个人房屋贷款。第八条约定，“乙方同意为购房借款人提供阶段性担保，自甲方与购房借款人签订的贷款合同生效之日起，至甲方取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止，但在甲方取得贷款所购房屋《抵押登记证明》或《他项权利证》日之前已发生的贷款合同项下债务，乙方应当承担担保责任”。2011年6月22日，原告与借款人简延臣签订编号XXX号个人一手住房贷款合同，约定，原告借款24万元给借款人简延臣用于购买盛恒基公司开发，位于哈尔滨市松北区，建筑面积43.75平方米的商品房屋，借款期限10年（2011年6月22日至2021年6月22日），借款利率年6.8%，逾期借款利率年10.2%，按月等额本息还款。如借款人归还贷款本息，原告有权宣布借款合同项下的贷款本息全部到期，解除合同，要求借款人偿还全部借款本息。当日，原告向借款人简延臣发放贷款24万元，借款人简延臣收到贷款后，没有按期还本付息，截至2015年12月11日尚欠原告借款本金173058.11元，利息9676.73元1308.80元。
本院认为：原告与保证人盛恒基公司、借款人简延臣分别签订的《贷款合作协议》、《个人一手住房贷款合同》均系缔约人真实的意思表示，内容合法有效，缔约人应当依约履行。2011年6月22日，原告向借款人简延臣发放贷款24万元，依约履行合同义务。借款人简延臣收到贷款后，未按期还款付息，违约，应承担还款及违约责任，双方借款合同约定的解除借款合同的条件已经成就。原告要求与借款人简延臣解除借款合同，借款人简延臣偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。保证人盛恒基公司为购房借款人简延臣的上述贷款本息提供了保证担保，其保证期间届满时间为原告取得购房借款人简延臣以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》之日。因借款人简延臣购买上述房屋后，至今未办理房屋所有权证、国有土地使用权证和抵押登记，保证期间未届满，保证人盛恒基公司的保证责任未免除，对原告的以上借款本息应承担连带清偿责任。保证人盛恒基公司免除保证责任的抗辩理由，法律依据不足，不予采纳。借款人简延臣用于提供抵押担保的房屋未办理抵押登记，抵押权未设立，原告请求实现抵押权，于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下:
一、解除原告中国银行股份有限公司哈尔滨道外支行与被告简延臣签订的编号XXX号个人一手住房贷款合同；
二、被告简延臣于本判决书生效后10日内偿还原告中国银行股份有限公司哈尔滨道外支行借款本金173058.11元；
三、被告简延臣于本判决书生效后10日内支付原告中国银行股份有限公司哈尔滨道外支行借款利息9676.73元，罚息1308.80元（截至2015年12月11日），其后的利息按双方借款合同约定的逾期借款利率年10.2%计算至全部借款还清日止；
四、被告黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限公司对被告简延臣的以上（第二项、第三项）债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司哈尔滨道外支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3981元，由被告简延臣负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 王德昭
人民陪审员 宋洪英
人民陪审员 卢 伟
二〇一六年六月二十日
书 记 员 王晓佳