江西省全南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）全民一初字第195号
原告钟文娟，女，1987年8月13日生，汉族。
委托代理人钟建凤，女，1981年12月3日生，汉族，系原告姐姐。代理权限：特别授权。
被告赣州顺发房地产开发有限公司。
法定代表人陈社桥，该公司董事长。
委托代理人钟本强，男，1975年6月23日生，汉族，系被告开发的鹏程苑、御景山庄项目部总经理。代理权限：特别授权。
原告钟文娟与被告赣州顺发房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月18日公开开庭进行了审理。原告钟文娟的委托代理人钟建凤、被告赣州顺发房地产开发有限公司的委托代理人钟本强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟文娟诉称，2012年12月12日，原告购买位于全南县金龙大道鹏程苑A栋801室事宜与赣州顺发房地产有限公司签订了《赣州市商品房买卖合同》。合同约定房屋总价为234738元，首付为70738元，其余164000元采取向银行贷款方式支付，并于2013年3月2日开始正式向农业银行还贷。合同签订后，原告依约履行了付款义务及缴纳了各项税费。被告由于自身原因未按合同规定的时间履行交房义务及办理房屋所有权证。根据原、被告签订的《购房合同》第八条，出卖人应在2013年12月30日前将取得建设行政部门出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》的房子办理交付。第十七条出卖人在交房日起180日内办理好房产证（即2014年6月31日前），240日内办理好土地证（即2014年8月31日前）。原、被告签订的《合同补充协议》第2条，双方就出卖人逾期交房约定如下：在约定的交付期限第二天至20日内，出卖人按买受人累计已付房款的同期银行存款利率计算违约金，超过20日至实际交付日起出卖人按买受人累计已付房款每日付万分之三的违约金，合同继续履行。《购房合同》第十七条关于房屋产权证登记约定第（2）条，出卖人未在约定的时间内取得该商品房《房屋所有权证》的，双方约定：买受人不退房，出卖人按已付房款的0.01%向买受人支付违约金。基于此，原告要求被告就诉讼请求中赔偿事项进行赔偿。原、被告签订的合同是当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。经多次催促无果，致使原告无法对该房屋进行买卖、抵押、投资、经营收益，严重损害了原告的利益。现原告诉至法院，要求判决：1、被告限期办理交房、房产证、土地使用权证；2、被告支付逾期交房至实际交房日违约金共计42367元（计算方法：1、从2014年1月1日起至1月20日，逾期20日，按同期存款活期利率0.35%付利息45元，总购房款234738元×0.35%÷365天×20天＝45元；2、从2014年1月21日至2015年9月13日，逾期601天，按每日万分之三计算42322元，总购房款234738元×0.03%×601天＝42322元）；3、合同继续履行；4、诉讼费由被告承担。
原告钟文娟向法庭提交了如下证据：
赣州市商品房买卖合同一份、收据四张、银行按揭贷款还款记录一份、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表一份、书记博客记录一份、入住手续书一份。
被告赣州顺发房地产开发有限公司口头答辩称：我们早就可以交房，是原告不办理交房。同时，也却是因我们手续未到位，手续因种种原因未按时办好。现在可以交房，房产证、土地证也可以办，违约金不能计算，合同可以继续履行。
被告赣州顺发房地产开发有限公司向法庭提交了如下证据：商品房预售许可证。
经审理查明：2012年12月12日，原告钟文娟为买受人，被告赣州顺发房地产开发有限公司为出卖人，双方签订了一份《赣州市商品房买卖合同》，项目名称：鹏程苑。该合同第三条买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房A栋A－阁01，建筑面积90.29㎡，套内面积81.47㎡，分摊面积8.82㎡；A栋杂间A－B2，建筑面积4.12㎡，套内面积3.68㎡，分摊面积0.44㎡。A栋A－阁01单价为2380.79元／㎡，总价214962元；A栋杂间A－B2单价为4800元／㎡，总价19776元，合计总价为234738元。该合同第八条交付期限及条件：出卖人应当在2013年12月30日前，将取得当地建设行政主管部门出具的《房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案表》及符合双方约定的以下条件（无）的房屋交付给买受人。该合同第十一条交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行房屋验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的《房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案表》，买受人应当对所购房屋进行查验，共同签署《商品房交付使用交接表》；所购商品房为住宅的，出卖人还需要提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，否则，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。该合同第十七条关于房屋产权登记的约定：出卖人负责办理该商品房及其建筑区划内依法或依照约定属于全体业主共有的公共场所、共有设施和物业管理用房等房屋所有权的初始登记。初始登记后的转移登记，买受人可以自行申请办理，可以委托出卖人申请办理。双方约定按下列第1种方式处理：（1）买受人委托出卖人申请办理该商品房转移登记的，在买受人完全配合且所提供手续齐全的情况下，出卖人应在商品房交付使用后180日内办妥产权转移登记手续，取得该商品房《房屋所有权证》。（2）……出卖人未在上述约定时间内取得该商品房《房屋所有权证》或提供转移登记所需资料的，双方同意按照下列约定处理：1、……2、逾期超过180日后，双方同意按下列第2项处理：（1）……（2）买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。该商品房买卖合同的附件三合同补充协议第2条约定：双方就出卖人逾期交房约定如下：在约定的交付期限第二天至20日内，出卖人按买受人累计已付房款的同期银行存款利率计算违约金，超过20日至实际交付日起出卖人按买受人累计已付房款每日付万分之三的违约金，合同继续履行。（注：交房前买受人应按合同总款100%付清之后方可办理交房手续）。
另查，原告于2012年10月11日向被告交纳了首付款70738元（含定金10000元），于2013年2月2日办理了房屋按揭贷款164000元，被告于当日向原告出具收到164000元收据一张。2012年5月28日，被告取得鹏程苑项目的商品房预售许可证［（全）房预售证第2012－002号］。2015年9月6日，被告取得鹏程苑项目的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。2015年9月13日，原、被告就原告购买的鹏程苑A幢阁01号房，车∕杂号A栋B2号办理房屋交接手续，原告同意接收房屋并领取钥匙。
以上事实，有原、被告的陈述、质证笔录、赣州市商品房买卖合同、收据、银行按揭贷款还款记录、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、入住手续书、商品房预售许可证等证据予以证实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告要求被告办理交房，双方于2015年9月13日已办理了该争议房屋交接手续，故该诉求已处理，本院对此诉求不再处理。原告要求办理房产证、土地使用证，被告承诺可以办理，因双方签订的商品房买卖合同已对此作了约定，故对于原告的该诉求，本院予以支持。另，原告要求合同继续履行，被告亦同意继续履行合同，双方的意见不违反法律规定，本院予以尊重，故该商品房买卖合同应继续履行。
关于违约金，根据双方所签订的商品房买卖合同，被告有在2013年12月30日前将取得《房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案表》的房屋交付给原告的义务，而该房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表于2015年9月6日才取得，原、被告于2015年9月13日才办理房屋交接手续，被告的行为属于违约行为，现原告要求被告按合同约定的“交付期限第二天至20日内，出卖人按买受人累计已付房款的同期银行存款利率计算违约金，超过20日至实际交付日起出卖人按买受人累计已付房款每日付万分之三的违约金”支付违约金，其计算方法如下：1、从2014年1月1日起至1月20日，逾期20日，按同期存款活期利率0.35%，总购房款234738元×活期利率0.35%÷365天×20天＝45元；2、从2014年1月21日至2015年9月13日，逾期601天，按每日万分之三，总购房款234738元×万分之三×601天＝42322元，合计应支付违约金42367元（45元＋42322元）。该违约金的计算符合法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条之规定，判决如下：
一、限被告赣州顺发房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起六十日内齐备办理房屋权属登记、土地使用权证的相关资料，为原告钟文娟办理好鹏程苑商品房A栋A－阁01、A栋杂间A－B2的房屋产权证和土地使用权证并交付给原告钟文娟，原告钟文娟在被告赣州顺发房地产开发有限公司办证时应予以协助。
二、被告赣州顺发房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告钟文娟支付逾期办理房屋交接手续的违约金42367元。
原、被告于2012年12月12日签订的《赣州市商品房买卖合同》继续履行。
驳回原告钟文娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费780元，由被告赣州顺发房地产开发有限公司承担，此款限被告赣州顺发房地产开发有限公司与上述违约金一并付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 龚丽丽
人民陪审员 张小红
人民陪审员 郭显荣
二〇一五年十一月四日
书 记 员 陈丽娟