福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潭民初字第1359号
原告福建省建阳元亨小额贷款股份有限公司，住所地南平市建阳区。
法定代表人李友明，董事长。
委托代理人杜德英，女，系福建省建阳元亨小额贷款股份有限公司员工，住南平市建阳区。
被告孙安国，男，1970年3月1日出生，汉族，住南平市建阳区。
被告游上英，女，1971年7月20日出生，汉族，住南平市建阳区。
原告福建省建阳元亨小额贷款股份有限公司与被告孙安国、游上英借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月16日公开开庭进行了审理。原告福建省建阳元亨小额贷款股份有限公司的委托代理人杜德英到庭参加诉讼，被告孙安国、游上英经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告福建省建阳元亨小额贷款股份有限公司诉称，原告系依法注册成立的具有小额贷款资质的股份公司。2012年4月20日，原、被告双方经协商后订立《抵押合同》，约定两被告以自有的房屋产权（潭房权证字第××号）为原告与被告孙安国之间自2012年4月20日起至2014年4月19日止所形成的债权提供抵押担保。2013年4月22日，原告同被告孙安国签订《个人借款合同》，约定被告孙安国向原告借款人民币970000元整用于承包工程，借款期限自2013年4月22日起至2013年10月21日止，借款月利率17‰。两被告均在该借款合同上签名。另被告游上英作为借款人孙安国的配偶，自愿同意为借款人的债务承担偿还责任。借款合同订立当天，原告将借款本金970000元汇入被告个人账户。借款后，被告并未能按约定支付利息，借款期限届满后，被告也未能偿还借款本息，恳请1、请求判令两被告共同偿还原告的借款本金人民币970000元，所欠利息460232.67元，本息合计为人民币1430232.67元（该利息计算至2015年4月30日止，逾期之后利息按月利率20‰计算至本息偿还时止）；2、原告权有对被告抵押的财产（坐落于建阳区的房屋、房屋所有权证号：潭房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
被告孙安国、游上英未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
1、《个人借款合同》、《借款凭证》、《电子银行交易回单》各一份，以此证明2013年4月22日，原告同被告孙安国经协商订立《个人借款合同》（合同编号：第2012041901－2号），约定被告孙安国向原告借款人民币970000元整用于承包工程，借款期限为6个月，从2013年4月22日起至2013年10月21日止，利息按月利率17‰计算，逾期后利息按20‰计算。合同订立当天原告将借款本金人民币970000元整汇入被告孙安国指定的个人账户，同时作为抵押担保人，两被告均在个人借款合同上签名的事实。
2、《最高额抵押合同》、《抵押承诺函》、《房地产抵押清单》、《房屋所有权证土地使用权证》、《他项权证》各一份，以此证明2012年4月20日，原告与两被告之间经协商订立《抵押合同》（合同编号：第2012041901号），约定两被以自有的房屋产权（潭房权证字第××号、土地使用权证号：潭国用（2008）第××号）为原告与被告孙安国之间自2012年4月22日起至2014年4月19日止所形成的债权提供最高额970000元的抵押担保。之后根据约定双方办理的房屋抵押权登记的事实。
3、《结婚证复印件》一份，以此证明被告孙安国与被告游上英系夫妻关系的事实。
本院认为，被告孙安国、游上英未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，原告所举证的证据，符合证据形式要件，可以作为认定事实的依据，本院予以确认。
经审理查明，2013年4月22日，被告孙安国由被告游上英担保向原告借款970000元，双方签订《个人借款合同》，约定借款期限自2013年4月22日至2013年10月21日止，月利率1.7%。被告游上英还向原告出具《家庭成员共同还款承诺书》一份，自愿为被告孙安国的借款承担共同还款责任。同时，被告孙安国、游上英以自有的坐落建阳区的房屋（潭房权证字第××号）作为借款抵押，并办理抵押权证（潭房他证建阳字第××号）。同日，原告出借款970000元转账支付到被告孙安国账户。被告孙安国借款后，按约支付利息至2013年12月22日，后原告向被告追偿未果，引起纠纷。
本院认为，原告与被告签订的抵押借款合同是双方当事人的真实意思表示，抵押物依法进行登记，合同合法有效。合同签订后原告按约履行借款义务，被告未按约归还借款本金及利息，已构成违约，现原告要求被告偿还借款本金及约定的利息，符合法律规定，本院予以支持。原告要求对被告孙安国、游上英设定抵押担保的房屋（房产所有证号××）享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告孙安国、游上英经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十二条、第四十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙安国、游上英应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建省建阳元亨小额贷款股份有限公司借款本金970000元及其利息（从2013年12月22日至2015年4月30日起，按月利率1.7%计算；从2015年5月1日起按月利率2%计算至清偿之日止）。
如果被告孙安国、游上英未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
二、原告福建省建阳元亨小额贷款股份有限公司有权对被告孙安国、游上英设定抵押的财产（坐落于建阳区的房屋，房屋所有权证号：潭房权证字第××号）以折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
本案受理费17672元，公告费700元，合计18372元，由被告孙安国、游上英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 刘仲华
人民陪审员 吴秋平
人民陪审员 陈 涛
二〇一五年九月十六日
书 记 员 虞 蓉
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。