杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭下民初字第2046号
原告：刘宁。
被告：杭州宏久实业有限公司。
法定代表人：李洁。
委托代理人：仇跃宝。
原告刘宁为与被告杭州宏久实业有限公司（以下简称宏久公司）合同纠纷一案向本院提起诉讼，本院于2014年10月14日受理后，依法由审判员彭小梅适用简易程序于2014年11月18日公开开庭进行了审理。原告刘宁、被告宏久公司的委托代理人仇跃宝均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘宁诉称：2010年9月29日，原告和被告签订了《物业委托经营合同》（以下简称：委托合同）一份，约定原告将从被告处租得的位于杭州市下城区永波街xxx-
x号杭州新商汇第一层编号为x-xx-
xx的商铺（以下简称：租赁商铺）委托给被告经营，被告按约定时间支付经营收益给原告。第3年收益依据合同第三条，收益为房租款的10%，房租款为142880元。依据合同第五条第一款，违约金为同期收益金额每日1‰，故截止2014年10月14日，第3年委托经营收益及违约金为142880＊10%＊（1＋1‰）（365＋228）=20578.3。第4年收益依据合同第三条，收益为房租款的10%，房租款为142880元。依据合同第五条第一款，违约金为同期收益金额每日1‰，故截止2014年10月14日，第4年委托经营收益及违约金为142880＊10%＊（1＋1‰）228=17944.9元。故原告依据《民事诉讼法》的规定，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1.确认原、被告双方签订《物业委托经营合同》有效；2.被告支付第3年委托经营收益及违约金20578.3元。3.被告支付第4年委托经营收益及违约金17944.9元。4.本案诉讼费用由被告承担。
原告刘宁在庭审过程中变更诉讼请求为：1.解除原、被告双方签订的《物业委托经营合同》；2.被告支付原告经营收益14288元（自2013年3月1日暂计算至2014年2月28日，此后的经营收益计算到实际解除之日为止）；3.被告支付原告逾期支付经营收益的违约金696元（按逾期同期收益额的万分之二点一自2014年3月31日计算到2014年11月17日）。
被告宏久公司答辩称：对原告变更后的诉讼请求，事实和理由均无异议。
在庭审中，原告刘宁为证明自己的主张向法院提交了如下证据：
1.《新商汇租赁合同》、《物业委托经营合同》各一份，欲证明2010年9月3日和2010年9月29日，原、被告分别签订了《新商汇租赁合同》、《物业委托经营合同》，约定被告将涉案商铺出租给原告使用，后原告又将该租赁物业委托给被告经营，被告定期支付给原告经营收益的事实。
2.银联商务签购单四份、收据三份，欲原告于2010年8月22日，2010年9月3日和2010年9月29日，分四次按约将商铺10年的租金142880元全额支付给被告，完全履行了合同义务的事实。
上述证据经向被告宏久公司质证，被告对证据1、2均无异议。本院认为原告提交的上述证据具有真实性、合法性，且与本案相关联，故对上述证据予以确认。
被告宏久公司未向本院提交相应的证据材料。
本院依职权调取证据一份：杭州市下城区xxx经济合作社诉杭州宏久实业有限公司房屋租赁合同纠纷民事判决书，案号为（2014）杭下民初字第103号。原、被告对该判决书无异议。
综合原、被告的陈述以及上述有效证据，本院查明事实如下：
2010年9月3日，原告刘宁和杭州宏久投资有限公司签订了一份《新商汇租赁合同》，约定杭州宏久投资有限公司将其合法拥有的位于杭州市下城区石桥路xxx-
x号的杭州新商汇第一层，编号为x-xx-
xx的商铺提供给原告经营，商铺建筑面积为14.7平方米，租赁期限为10年，即2011年3月1日至2021年2月28日止，租金总计为142880元。2010年9月29日，原告和被告又签订了《物业委托经营合同》一份，合同约定原告将自己合法拥有经营权的x-
xx-
xx物业委托给被告统一经营、统一管理。委托期间，物业的使用权、经营权、收益权归被告所有，原告不得自行委托经营管理。原告委托经营期限内的收益由被告给予固定回报。委托期间，原告不得以任何理由收回物业，无条件由被告统一经营、统一管理。合同第三条规定，物业委托经营期限为10年，自物业开业之日起计，即自2011年3月1日至2021年2月28日止。被告以固定回报率方式支付原告委托经营收益，其具体回报率按时间先后顺序分别为：第一年为租房款的6%；第2年为租房款的7%，第3、4、5年每年为租房款的10%，第6、7、8、9、10年，为每年租房款的12%回报（租房款为142880元）。年回报收益时间为开业一周年后30天内支付。合同第四条规定，第六年起，原告可根据市场情况，作如下选择：1.继续履行本合同；2.原告可以自行经营、转让或退租；3.终止物业租赁合同，原告提出书面申请之日起30日内，被告一次性全额退还租房款（不计利息）。合同第五条约定了违约责任：杭州宏久投资有限公司若未按本合同第三条约定的期限支付原告的收益金额，应向原告支付同期收益金额每日1‰的违约金。原告于2010年8月22日、2010年9月3日、2010年9月29日分四次通过银行转账方式汇给杭州宏久投资有限公司142880元，杭州宏久投资有限公司向原告出具了收据四张。之后，被告仅向原告支付了2011年3月1日至2012年2月28日的委托经营收益，2012年3月1日至2013年2月28日的委托经营收益，被告是否支付给原告，原告尚未核实，其不要求在本案处理。2013年3月1日至2014年2月28日的委托经营收益14288元，被告至今尚未支付。故原告诉讼来院。
另查明，2012年1月11日，杭州宏久投资有限公司的公司名称变更为被告宏久公司（即杭州宏久实业有限公司）。宏久公司在2009年12月23日和杭州市下城区xxx经济合作社签订了一份房屋租赁协议，协议约定杭州市下城区xxx经济合作社将位ＸＸＸ街xxx-x、xxx-
x号大院内建筑面积约为4040平方的厂房、新建的建筑面积约为19515平方的新大楼及场地出租给宏久公司。租赁期限从2010年1月1日起至2024年12月31日止，装修期免租四个月（2009年9月1日至12月31日）。协议签订后，宏久公司对上述租赁物进行装修并先后与包含本案原告在内的众多租赁户签订了涉案房屋租赁合同以及委托经营合同。2013年7月1日起，宏久公司未支付杭州市下城区xxx经济合作社租金，2013年12月9日，杭州市下城区xxx经济合作社以宏久公司欠付租金为由，发函给宏久公司要求解除房屋租赁协议。同日，被告法定代表人李洁签收函件，同意解除合同。2013年12月30日，杭州市下城区xxx经济合作社向本院提起诉讼，请求法院判令宏久公司向其支付房屋租金、违约金、水电费等费用，并要求位ＸＸＸ街xxx-x、xxx-
x号大院内建筑面积约为4040平方的厂房、新建的建筑面积约为19515平方的新大楼及场地内所有的装饰装修及设备归杭州市下城区xxx经济合作社所有，案件的诉讼费用等由宏久公司承担。2014年9月17日本院作出（2014）杭下民初字第103号民事判决书，判令宏久公司向杭州市下城区xxx经济合作社支付租金2463440元、水电费559033.2元；永波街xxx-x、xxx-
x号大院内建筑面积约为4040平方的厂房、新建的建筑面积约为19515平方的新大楼及场地的装修（6楼办公房的装修及1-3楼经营用房装修）、设备（观光电梯、自动扶梯、风冷式冷水机组、中央空调机组、配电房、消防喷淋系统、消防防排烟系统、消防报警系统、监控设施设备及1-3楼商场户户到位的电缆）归杭州市下城区xxx经济合作社所有，该判决现已发生法律效力。
本院认为：原告刘宁与被告宏久公司之间签订的《新商汇租赁合同》以及《物业委托经营合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人产生拘束力，双方当事人均应遵循诚信原则履行合同。本案原、被告双方在签订租赁合同之后，又签订了物业委托经营合同，物业委托经营合同中明确原告将案涉物业委托被告经营管理并收取收益，同时，双方约定被告以固定回报率方式支付原告委托经营收益（具体回报率分别为：第一年为租房款的6%；第2年为租房款的7%；第3、4、5年每年为租房款的10%；第6、7、8、9、10年，为每年租房款的12%）。据此，从租赁合同以及物业委托经营内容来看，原告的合同权利义务为支付租房款，并按照约定收取收益，被告的合同权利义务为收取租房款并按约定支付收益。由于被告未按合同约定支付租房收益，应承担相应违约责任。同时由于被告宏久公司未能按时支付出租人杭州市下城区xxx经济合作社租金以及水电费等构成违约，致使出租人已解除了出租人与被告之间的租赁合同，本案原、被告之间签订的租赁合同以及物业委托经营合同也已经不能实现合同目的，故原告诉请要求解除《物业委托经营合同》，本院予以支持。原告要求被告支付相应的收益，其中2013年3月1日至2014年2月28日的经营收益共计14288元，按照合同约定早应支付，本院予以支持。原告要求被告支付经营收益至合同解除之日，本院也予以支持。2014年3月1日至2014年11月19日的经营收益本院予以支持10334.33元，2014年11月19日之后按物业委托经营合同约定标准计算至该合同解除之日止。由于被告未按合同约定及时支付经营收益，应承担相应违约责任。原、被告签订的物业委托经营合同第三条明确约定：年回报收益时间为开业一周年后30天内支付。据此认定，收益支付时间为一周年后30天内支付，即2013年3月1日至2014年2月28日的经营收益14288元应在2014年3月30日前支付；逾期支付收益，被告应按合同第五条约定承担同期收益金额每日1‰的违约金。原告主动将计算违约金的标准降低为按同期收益金额每日万分之二点一计算，从2014年3月31日计算至2014年11月17日为696元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告刘宁与被告杭州宏久实业有限公司于2010年9月29日签订的《物业委托经营合同》解除；
二、被告杭州宏久实业有限公司于本判决生效后十日内支付原告刘宁经营收益24622.33元（自2013年3月1日计算至2014年11月19日，此后按《物业委托经营合同》约定标准计算至该合同解除之日止）；
三、被告杭州宏久实业有限公司于本判决生效后十日内支付原告刘宁迟延支付经营收益的违约金696元。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币174.6元（按原告减少后的诉讼请求计算），因适用简易程序减半收取87.3元，由被告杭州宏久实业有限公司负担（限判决生效后十日内缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式二份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费174.6元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处；账号：12×××68；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 员 彭小梅
二〇一四年十一月十九日
代书记员 赵 涌