江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张商初字第00990号
原告中国农业银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇人民中路41号。
负责人李颖，该行行长。
委托代理人陈静瑶，江苏颐华律师事务所律师。
委托代理人朱缨，江苏颐华律师事务所律师。
被告张家港市九州金属制品有限公司，住所地张家港经济开发区（杨舍镇塘市河北村）。
法定代表人张曼君。
被告张明良。
被告钱妙琴。
被告张曼君。
被告张晏铭。
原告中国农业银行股份有限公司张家港分行（以下简称农行张家港分行）与被告张家港市九州金属制品有限公司（以下简称九洲公司）、张明良、钱妙琴、张曼君、张晏铭金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月26日立案受理后，依法组成合议庭于2015年10月26日公开开庭进行了审理，原告农行张家港分行的委托代理人朱缨到庭参加诉讼，被告九州公司、张明良、钱妙琴、张曼君、张晏铭经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行张家港分行诉称：2014年6月20日，原告与被告九州公司签订《最高额用信合同》一份，约定自2014年6月20日起至2017年6月19日止，被告九州公司可以在不超过2500万元的额度内向原告申请办理各类用信业务。同日，被告九州公司以自有的位于张家港市杨舍镇省开发区南区（东南大道西侧）1、2、3的房产（张房权证杨字第××号）及土地（张国用（2007）第××号）为被告九州公司在上述期限内发生的债务在做高额2500万元的范围内提供抵押担保并办理抵押登记。被告张明良、钱妙琴、张曼君、张晏铭与原告签订《最高额保证合同》，约定为自2013年12月1日起至2016年12月1日止被告九州公司向原告的借款在一亿元的范围内提供连带责任保证。同日，被告九州公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定：被告九州公司向原告借款2000万元，期限一年，借款利率按一年期LPR加154.2bp确定，合同签订后，原告依约向被告九州公司给付借款。被告九州公司未能按约还款，为此，原告提起本案诉讼，请求法院判令：1.被告九州公司立即偿还借款本金2000万元及相应利息（暂算至2015年6月20日的利息为745526.75元，自2015年6月21日至实际还款之日止按主合同约定计算）；2.被告九州公司赔偿律师费损失21.2万元；3.原告对被告九州公司提供的抵押物的变价款在抵押登记范围内享有优先受偿权；4、被告张明良、钱妙琴、张曼君、张晏铭对被告九州公司的本案债务承担连带清偿责任；5.诉讼费由三被告承担。
被告九州公司、张明良、钱妙琴、张曼君、张晏铭未作答辩。
经审理查明：2014年6月20日，农行张家港分行（债权人）与九州公司（债务人）签订编号为（04100）农银高信字（2014）第0040号《最高额用信合同》，约定：自2014年6月20日起至2017年6月19日止，债务人可以在人民币不超过2500万元的额度内向债权人申请办理各类“用信”业务，本合同项下用信的担保方式为最高额抵押，担保合同另行签订，担保合同编号为32100620140005606。同日，九州公司（抵押人）与农行张家港分行（抵押权人）签订编号为32100620140005606的《最高额抵押合同》，约定：抵押人愿为抵押权人与九州公司签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保，被担保的主债权是抵押权人自2014年6月20日起至2017年6月19日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，被担保的债权最高余额为2500万元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；抵押人同意以房地产设定抵押，抵押物详见编号为32100620140005606-1抵押物清单，抵押物清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。编号为32100620140005606-1抵押物清单载明抵押物为座落于杨舍镇省开发区（东南大道西侧）1、2、3房地产，房产证号为张房权证杨字第××号，土地使用权证号为张国用（2007）第250013号。同年6月23日，双方办理了抵押权登记手续，编号为张房他证杨字第00xxx**号的房屋他项权证载明抵押房屋是坐落于张家港市杨舍镇省开发区南区（东南大道西侧）1、2、3，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额1710万元。编号为张他项（2014）第05xxx56号土地他项权证载明抵押土地坐落于张家港市杨舍镇省开发区南区（东南大道西侧），抵押债权金额790万元。2013年12月1日，农行张家港分行（债权人）与张明良、钱妙琴、张曼君、张晏铭（保证人）签订编号为32100120131201001的《最高额保证合同》一份，约定：保证人同意为农行张家港分行与九州公司自2013年12月1日起至2016年12月1日止与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额保证担保，担保债权最高余额人民币1亿元；保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2014年6月20日，九州公司（借款人）与农行张家港分行（贷款人）签订编号为32010120140010507的《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额为2000万元，借款期限为1年，借款用途为流动资金，股东利率按照合同签订前一工作日的1年期LPR加154.2bp确定，执行年利率7.302%，；借款按月结息，结息日为每月20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息，从逾期之日起30天内上浮百分之伍拾计收罚息，30天以上至60天上浮百分之伍拾计收罚息，60天以上上浮百分之伍拾计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利，借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准；本合同项下借款的担保方式为抵押、保证，最高额抵押合同编号：32100620140005606，最高额保证合同编号：32100120131201001；本合同与编号为（04100）农银高信字（2014）第0040号《最高额用信合同》共同构成编号为32100620140005606的《最高额抵押合同》的主合同；借款人违反合同约定的义务构成违约，借款人违约的，贷款人可以调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费、及其他实现债权的一切费用由借款人承担。上述合同签订后，农行张家港分行分别于2014年6月23日向九州公司发放借款2000万元，借款到期日为2015年6月19日，执行利率为年利率7.302%。因九州公司未按约还款，引起本案纠纷。
截至2015年6月20日，九州公司结欠利息745526.75元。
另查明，农行张家港分行为本案诉讼与江苏颐华律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费212000元。
上述事实，有《最高额用信合同》、《最高额抵押合同》、抵押物清单、房屋他项权证、土地他项权证、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、借款凭证、利息计算清单、《委托代理合同》、律师费发票等证据予以证实。
本院认为，本案所涉《最高额用信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》均是各方当事人之间真实意思的表示，形式与内容不违反法律规定，上述合同均合法有效。合同订立后，合同当事人均应按照合同履行各自义务，原告农行张家港分行依约向被告九州公司发放贷款2000万元，被告九州公司应当按照合同约定的期限归还上述借款本金及利息，逾期还款构成违约，应当承担逾期还款责任。原告农行张家港分行主张被告九州公司归还借款本金2000万元、截至2015年6月20日的利息745526.75元及自2015年6月21日起至实际履行之日止按照《流动资金借款合同》约定的计算方式计算的利息，本院予以支持。原告农行张家港分行要求被告九州公司承担律师费212000元，原告采取诉讼的方式实现债权，律师费已实际支出，数额未超过法律规定，并有合同依据，对于该项诉讼请求，本院予以支持。被告九州公司自愿以其自有房地产为其向原告农行张家港分行的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押权登记手续，抵押权依法设立，对原告农行张家港分行要求对被告九州公司提供的座落于张家港市杨舍镇省开发区（东南大道西侧）1、2、3房地产的变价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告张明良、钱妙琴、张曼君、张晏铭对本案债务承担连带清偿责任，被告张明良、钱妙琴、张曼君、张晏铭与原告签订《最高额保证合同》，自愿为被告九州公司在2013年12月1日起至2016年12月1日期间内向原告农行张家港分行办理各类业务形成的债务提供连带责任保证担保，并放弃对被告九州公司提供抵押担保情形下物的担保行使的优先权，本案借款发生在上述期间内，故被告张明良、钱妙琴、张曼君、张晏铭应当对被告九州公司的本案债务承担连带清偿责任。被告九州公司、张明良、钱妙琴、张曼君、张晏铭经本院合法传唤未到庭，放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，不利的法律后果由其自负。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张家港市九州金属制品有限公司于本判决生效后10日内归还原告中国农业银行股份有限公司张家港分行借款本金2000万元及利息（计算至2015年6月20日的利息为745526.75元，自2015年6月21日起至至实际履行之日止的利息按照《流动资金借款合同》的约定计算）。
二、被告张家港市九州金属制品有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司张家港分行律师费损失212000元。
如果被告张家港市九州金属制品有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告张明良、钱妙琴、张曼君、张晏铭对被告张家港市九州金属制品有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
四、如被告张家港市九州金属制品有限公司未履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司张家港分行有权对被告张家港市九州金属制品有限公司提供抵押的座落于张家港市杨舍镇省开发区（东南大道西侧）1、2、3房产（张房权证杨字第××号）的变价款在抵押权登记的1710万元范围内、对被告提供抵押的座落于张家港市杨舍镇省开发区（东南大道西侧）的土地【张国用（2007）第××号】的变价款在抵押权登记的790万元范围内享有优先受偿权。
案件受理费146588元、保全费5000元，合计151588元，由被告张家港市九州金属制品有限公司、张明良、钱妙琴、张曼君、张晏铭负担，该款已由原告中国农业银行股份有限公司张家港分行预交本院，由上述被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行及帐号：中国农业银行苏州苏福路支行，10xxx76。
审 判 长 吴 丹
人民陪审员 陈珊君
人民陪审员 蔡汝根
二〇一五年十一月三日
书 记 员 卢 成
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权逇情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。