浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）甬慈浒民初字第558号
原告：慈溪市农业机械化管理站。
法定代表人：俞金华，该站站长。
委托代理人：陆红霞，浙江麦田律师事务所律师。
委托代理人：杨金德，浙江麦田律师事务所律师。
被告：胡建波，女，1966年3月5日出生，汉族，系慈溪市水立方大浴场有限公司及慈溪风信子广告有限公司法定代表人，住所慈溪市。
被告：方孔秀，男，1966年1月4日出生，汉族，住所嘉兴市秀洲区。
被告：慈溪风信子广告有限公司，住所地：慈溪市古塘街道担山跟社区屺山跟48号，组织机构代码证：14481725-5。
法定代表人：胡建波，该公司执行懂事。
原告慈溪市农业机械化管理站（以下简称慈溪农机站）诉被告胡建波、方孔秀、慈溪风信子广告有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年10月31日立案受理后，依法由代理审判员徐升适用简易程序于2012年11月28日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告慈溪农机站的委托代理人陆红霞到庭参加诉讼，被告胡建波、方孔秀、慈溪风信子广告有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告慈溪农机站起诉称：2005年7月6日，原告（原名为慈溪市农业机械化服务总站）与被告方孔秀签订了《房屋租赁合同》一份，约定：原告将租赁物①即慈溪市农机化综合服务中心主楼一楼至七楼，总建筑面积约8500平方米（含设施设备、停车场等动产及不动产）租赁给被告方孔秀，并约定了其他权利义务。
2009年6月30日，原告又与被告方孔秀签订了《房屋租赁合同》，合同约定：原告将租赁物②即慈溪市农机化综合服务中心主楼南面靠东简易附属房一幢（面积998平方米）、主楼南首二楼至三楼，含设施设备、停车场、绿化场地等动产及不动产，总建筑面积约3000余平方米租赁给被告方孔秀，并约定了其他权利义务。后被告方孔秀未经原告同意将该房屋转租给被告胡建波。
经协商，2009年12月4日，原告与被告胡建波、方孔秀、慈溪风信子广告有限公司（原名为慈溪风信子美容休闲有限公司，后变更为慈溪风信子沐浴休闲有限公司）约定就原《房屋租赁合同》确定的租赁期限内由被告胡建波延续履行合同并签订协议，该协议约定，原《房屋租赁合同》规定的承租方的责任和相关对承租方的约定由被告胡建波承担，并约定了年租金，其中2012年1月8日至2013年1月7日租赁物①每年年租金为84.5万元，租赁物②年租金为45.5万元，于每年1月5日和7月5日前分两次支付租金，若被告胡建波不按期缴纳租金，则按每天年租金的3‰支付滞纳金，超过一个月仍未支付全额应交租金的，原告有权终止合同和有权处理被告胡建波的任何财产，并约定被告胡建波以家庭资产抵押，慈溪风信子美容休闲有限公司提供担保。被告方孔秀对被告胡建波履行过程中的任何责任承担担保责任。
另，2010年6月7日，慈溪市农业机械化服务总站变更为慈溪市农业机械化管理站，慈溪风信子美容休闲有限公司于2011年3月24日变更为慈溪风信子沐浴休闲有限公司，又于2012年6月15日变更为慈溪风信子广告有限公司。
2012年3月23日，原告因被告胡建波未支付2012年上半年的租金向法院起诉，法院于2012年4月23日作出（2012）甬慈浒民初字第182号民事判决书，且已生效，对于原告要求被告胡建波按照年租金的3‰支付滞纳金的诉讼请求，法院认为协议约定的滞纳金过高，酌情确定被告胡建波应付的滞纳金应以其未付的租金65万元为基数、以中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%即每天0.217‰为计算标准，但被告并未按照判决书内容履行义务，也未按照合同约定于2012年7月5日支付2012年下半年度的租金。
综上，原告认为，原、被告之间签订的租赁协议系各方当事人的真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，应认定为有效合同。但被告胡建波却未按照合同约定支付租金，其余被告也未按照约定承担担保责任，按照协议约定，原告有权解除租赁协议，并要求各被告按约承担责任。为此，原告向法院起诉，请求：一、判令立即解除原告与被告胡建波签订的租赁协议，并责令被告胡建波立即腾退租赁房屋；二、判令被告胡建波立即支付原告按租赁协议约定的自2012年7月8日起至被告胡建波实际腾退房屋之日止的租赁费用，并按租赁协议约定支付自2012年7月5日起的滞纳金；三、判令被告方孔秀、慈溪风信子广告有限公司对被告胡建波应当承担的第二项义务承担连带清偿责任。四、本案诉讼费由三被告承担。
庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：请求法院确认原告与三被告签订的租赁协议已经于2012年11月7日三被告收到本案起诉状副本等诉讼材料时解除，并责令被告胡建波立即腾退租赁房屋。原告将第二项诉讼请求明确为：被告胡建波立即支付原告从2012年7月8日起至被告胡建波实际腾房之日止、按年租金130万元计算的租赁费用，并支付自2012年7月5日起至判决确定的履行日止、以65万元为基数、按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算的滞纳金。
原告慈溪农机站为证明其诉讼主张成立，向本院提供如下证据材料：
1.2005年7月6日签订的房屋租赁合同一份，拟证明原告与被告方孔秀存在租赁关系的事实。
2.2009年6月30日签订的房屋租赁合同一份，拟证明原告与被告方孔秀存在租赁关系的事实。
3.2009年12月4日签订的协议一份，拟证明原、被告之间存在租赁关系，被告方孔秀、慈溪风信子美容休闲有限公司（现更名为慈溪风信子广告有限公司）提供担保以及约定各方权利义务的事实。
4.慈溪市机构编制委员文件一份，拟证明原告主体适格。
5.工商变更登记资料二份，拟证明被告慈溪风信子广告有限公司主体适格。
6.（2012）甬慈浒民初字第182号民事判决书一份，拟证明原告已经向法院起诉要求被告履行合同义务并得到法院支持的事实。
被告胡建波、方孔秀、慈溪风信子广告有限公司未作答辩，亦未提供任何证据材料。
经审查，原告提供的证据具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院予以确认，作为认定本案事实的依据。
根据认定的证据及原告陈述，本案查明案件事实与原告诉称的一致。
另：本院于2012年11月6日向被告胡建波、慈溪风信子广告有限公司送达了本案的起诉状副本等诉讼材料，被告方孔秀于2012年11月7日签收了本院邮寄的本案起诉状副本等诉讼材料。
本院认为：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案当事人在协议中约定了支付租金的期限，并约定超过一个月仍未支付全额应付租金，原告有权终止合同。现被告胡建波逾期未支付租金的行为已经成就了原告解除合同的条件，原告有权解除合同。合同自解除通知到达对方时生效，故原、被告之间签订的协议已经于三被告最后收到本案的起诉状副本等诉讼材料时起解除。合同解除后，被告胡建波应腾退房屋。原告变更后的第一项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。2012年上半年被告胡建波未付租金的问题已由法院另案处理，之后未支付的租金被告胡建波仍然应当支付，故原告有权要求被告胡建波按照协议约定支付自2012年7月8日起至实际腾房之日止的租赁费用。被告胡建波未按约定履行支付租金的义务，按照协议约定，原告有权要求被告胡建波支付自2012年7月5日起至本判决确定的履行日止、以65万元为基数计算的滞纳金，滞纳金的计算标准原告按照法院处理2012年上半年被告胡建波未付租金的问题的标准计算，本院予以照准，原告调整后的第二项诉讼请求于法有据，本院予以支持。当事人签订的协议中约定被告胡建波的责任由慈溪风信子美容休闲有限公司提供担保，但未明确担保方式，故应承担连带责任。现慈溪风信子美容休闲有限公司经过两次变更，已经变更为被告慈溪市风信子广告有限公司，故上述连带责任应由被告慈溪市风信子广告有限公司承担。被告方孔秀也应当按照协议的约定对被告胡建波的上述给付义务承担连带清偿责任。因当事人对保证担保的范围没有约定，被告方孔秀、慈溪市风信子广告有限公司应当对全部债务承担责任。原告的第三项诉讼请求符合当事人之间的约定及法律规定，本院予以支持。被告方孔秀、慈溪风信子广告有限公司承担连带清偿责任后有权向被告胡建波追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第一款、第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、原告慈溪市农业机械化管理站与被告胡建波、方孔秀、慈溪风信子广告有限公司于2009年12月4日签订的协议已经于2012年11月7日解除；
二、被告胡建波应于本判决生效之日起十五日内腾退原、被告于2009年12月4日签订的协议项下的租赁房屋给原告慈溪市农业机械化管理站；
三、被告胡建波于本判决生效之日起十五日内支付原告慈溪市农业机械化管理站从2012年7月8日起至被告胡建波实际腾房之日止、按年租金130万元计算的租赁费用，并支付自2012年7月5日起至本判决确定的履行日止、以65万元为基数、按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算的滞纳金；
四、被告方孔秀、慈溪风信子广告有限公司对上述第三项判决确定的义务承担连带清偿责任；
五、被告方孔秀、慈溪风信子广告有限公司承担连带清偿责任后有权向被告胡建波追偿。
若未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5150元，减半收取计2575元，由被告胡建波、方孔秀、慈溪风信子有限公司共同负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。(上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七天内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：81×××01，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交的，作自动放弃上诉处理。)
代理审判员 徐 升
二〇一二年十一月二十八日
代书 记员 张迪玮
一、附法律适用条文：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、附执行法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。