山东省海阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海开民初字第233号
原告：姜常亭，农民。
委托代理人：王昭越。
被告：王晓庆，农民。
委托代理人：姜军涛。
原告姜常亭与被告王晓庆房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姜常亭及委托代理人王昭越，被告王晓庆的委托代理人姜军涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告姜常亭诉称：2014年10月27日，原、被告签订房屋买卖合同，被告购买原告位于海阳市龙怡花园7号楼4单元107号楼房，价款为347000元，被告陆续付款197000元，尚欠150000元未付，被告逾期付款已构成违约，应按合同约定承担违约金。请求法院判令被告王晓庆支付剩余房款150000元，承担违约金10000元合计160000元。
被告王晓庆辩称：1、被告拖欠原告150000元房款与事实不符，被告只欠原告40000元；2、被告欠原告房款的原因是由于原告及房屋中介公司未及时办理相关银行按揭贷款手续造成的，被告不同意承担违约金。
经审理查明：原、被告自行商谈房屋买卖事宜后，2014年10月27日，原告姜常亭（甲方）与被告王晓庆（乙方）在海阳市天天房产中介服务部签订房屋买卖合同，载明：“一、房产状况：甲方自愿出售位于海阳市龙怡花园7号楼4单元107的房产给乙方……二、成交价格：甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为：人民币叁拾肆万柒仟元整。三、定金：乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金人民币壹万元整……四、付款方式：按揭贷款：乙方于2014年11月30日前，将首付房款人民币壹拾柒万柒仟元整存入甲方指定账户；剩余房款人民币壹拾柒万元整，在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应一次性补足；待房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后7日内，乙方向甲方结清全部房款。……十、违约责任……2、甲乙双方签订本合同后，如甲乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价标款3‰的违约金并赔偿相对方因此所造成的损失；4、若乙方违反第四条的约定逾期15日仍不履行义务，甲方有权解除合同，并且有权依前述之约定获取违约金。”
原告主张被告王晓庆陆续通过天天房产中介进行银行转账合计197000元，剩余150000元没有支付。原告为证实其主张，提交证据一：银行卡交易明细清单1.账号户名：62×××60臧金交易时间2014年10月28日存67000元转存67000元至账号户名：62×××60姜常亭；2.理财卡卡号：62×××15张蔷2014年11月24日存100000元，2014年12月26日转存100000元至理财卡卡号：62×××45姜常亭；3.理财卡卡号62×××15张蔷2015年3月30日存20000元，转存20000元至理财卡卡号62×××45姜常亭。三次转账合计197000元。被告对银行卡交易明细无异议。证据二：海阳市天天房产中介服务部出具的证明一份，载明：“关于2014年10月27日姜常亭与王晓庆由我服务部中介，买卖海阳市龙怡花园7号楼4单元107室楼房，王晓庆的付款情况等，证明如下：一、2014年10月27日双方签订房屋买卖合同当日，王晓庆在我服务部付给姜常亭定金1万元（现金）。二、2014年10月28日，王晓庆将房款67000元，打到服务部工作人员臧金农行银号（62×××60），当天服务部又转到原告姜常亭农行账号（62×××60）。三、2014年11月24日，王晓庆将房款100000元付给我服务部，我服务部给王晓庆出具收到条。2014年12月26日，服务部通过张蔷农村商业银行账户（62×××15）将王晓庆的房款10万元转账到姜常亭农村商业银行卡号（62×××45），四、2015年初，王晓庆将房款20000元，打到服务部工作人员张蔷农村商业银行账户（62×××15），当天服务部又转到姜常亭农村商业银行卡号（62×××45），以上为王晓庆每次付款的情况，共计付款197000元，都系通过我中介服务部支付给姜常亭；对“2014年10月25日”，由姜常亭签名的收条197000元，事实证明如下：王晓庆最后一次付款当日，在我服务部王晓庆要求姜常亭对其付款总数，出具一份汇总的收到条。2014年10月25日197000元的收到条，内容由我服务部工作人员代为书写，署名由姜常亭签字。在姜常亭书写落款时间时，准备书写当天的时间，因为考虑双方签合同的时间是2014年10月27日，即要求姜常亭将落款时间改为2014年10月25日。”海阳市天天房产中介服务部负责人张蔷到庭质证，证实2014年10月27日原告姜常亭收到被告王晓庆定金10000元，由原告出具收到条；2014年11月24日海阳市天天房产中介服务部收到被告王晓庆购房款100000元由海阳市天天房产中介服务部即张蔷出具收到条；2014年10月25日，被告所持的由张蔷书写的197000元收条是原告姜常亭签名，是被告通过海阳市天天房产中介服务部支付原告房款的汇总条；房屋未能办理按揭贷款的原因是因为被告的父亲信誉问题。原告对证人证言无异议，被告有异议称原告姜常亭于2014年10月25日出具的197000元收到条包含转账的67000元和20000元两笔转账款和被告单独交付给原告的110000元现金；原告收到的定金10000元和被告通过海阳市天天房产中介服务部转交原告姜常亭的100000元（海阳市天天房产中介服务部出具收到条）不包含在197000元以内，被告给付原告房屋款合计307000元；房屋按揭贷款不能办理是因为原告的原因不能办理。被告主张被告交付给原告100000元现金是在原被告签订买卖合同之前交付的，原告否认，被告没有证据证实其主张。
原被告签订房屋买卖合同后，2015年1月9日经海阳市天天房产中介服务部办理了房屋产权过户手续，被告已实际居住并缴纳物业费。
原告依据房屋买卖合同第十条第二款约定要求被告王晓庆支付逾期付款违约金10000元，即违约金自2015年3月30日起计算至2015年9月22日止202天×3‰×150000元为90900元，原告只请求违约金10000元。被告主张被告没有违约，不同意承担违约金；违约金计算方式违反违约金计算相关法律解释，并且双方签订的合同由于未按合同中第四条实际履行，该合同应为无效合同。
2015年10月14日，本院依据原告的申请依法保全被告王晓庆所有的位于海阳市龙怡花园7号楼4单元107号房屋。
本案确认的上述事实有当事人陈述笔录、身份证复印件、房屋买卖合同复印件、银行卡交易明细清单、收到条、证明、证人证言等在案为证，已质证、认证，足以采信。
本院认为：原被告签订的房屋买卖合同，是原被告的真实意思表示，且已经办理房屋产权过户手续，合同依法成立并生效，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案的焦点问题，一是被告支付房款的数额问题，二是被告是否应当承担违约责任问题。
原被告是2014年10月27日通过房屋中介签订房屋买卖合同并在当天原告收到定金10000元，后通过房屋中介经过银行转账187000元，原、被告无异议，本院予以认定。被告主张所持的2014年10月25日由张蔷书写的内容、姜常亭签名的197000元收到条含原被告自行交付的110000元现金和银行转账的67000元和20000元，原告否认原被告自行交付110000元现金，被告也没有证据证实自行交付110000元现金，针对该收到条的形成海阳市天天房产中介服务部到庭证实该收到条是原被告通过海阳市天天房产中介服务部转交款项的汇总条，对证人证言，本院予以采信。被告在签订房屋买卖合同前自行交付110000元现金的主张，没有证据证实，与证人证言相矛盾，本院不予支持。综上，本院应认定被告实际支付原告房款197000元，余款150000元，原告请求付清，被告应付清。
原被告签订的房屋买卖合同第四条第二款约定，如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应一次性补足；待房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后7日内，乙方向甲方结清全部房款。本案中原被告实际已不能办理按揭贷款，被告应当在房屋过户手续办理完毕及物业交割后7日内，向原告结清全部房款。现被告未结清房款，应当按照合同约定承担违约责任。被告主张因为没有办理按揭贷款没有违约，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损害赔偿额的计算方法。按照原被告合同约定，违约金自2015年3月30日起计算至2015年9月22日止176天×3‰×150000元为79200元，原告请求被告支付违约金10000元，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，判决如下：
被告王晓庆于判决生效后十日内付给原告姜常亭购房款150000元并承担违约金10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3500元，诉讼保全费1320元，由被告王晓庆承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 程平霖
人民陪审员 徐德泽
人民陪审员 成 桦
二〇一六年三月二日
书 记 员 杨丽媛