青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第30521号
原告中信银行股份有限公司青岛分行。
负责人杨威，职务行长。
委托代理人陈明秀，山东海达律师事务所律师。
委托代理人李晶瞳，山东海达律师事务所律师。
被告唐日松。
被告青岛银盛泰房地产有限公司。
法定代表人任军。
本院受理原告中信银行股份有限公司青岛分行诉被告唐日松、被告青岛银盛泰房地产有限公司金融借款合同纠纷一案后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司青岛分行委托代理人李晶瞳到庭参加诉讼，被告唐日松、被告青岛银盛泰房地产有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司青岛分行诉称，2013年7月18日，原告与被告唐日松、被告青岛银盛泰房地产有限公司签订《个人购房借款合同》，约定原告向被告唐日松提供借款人民币179万元，贷款期限240个月，年利率5.895％，并约定被告唐日松以位于青岛市城阳区铁骑山路19号30号楼1层XXX户的房屋为上述贷款提供抵押担保，双方办理了上述房产的抵押登记手续。在上述房屋办理完毕房产证及抵押登记手续前，被告青岛银盛泰房地产有限公司对被告唐日松提供阶段性连带责任保证担保。此后原告依约发放了贷款，被告未按合同约定履行还款义务，原告有权要求被告清偿全部贷款本金、利息、逾期利息，而且为实现债权所产生的诉讼费、律师费、保全费等相关费用亦应由被告承担。故请求人民法院判令：一、被告偿还原告贷款本金人民币1758074.76元、利息人民币25258.84元、逾期利息人民币383.1元（截至2014年7月2日，上述各项共计人民币1783716.7元），自2014年7月2日至实际履行完毕之日止按约定计算的利息、逾期利息；二、原告对被告抵押的位于青岛市城阳区铁骑山路19号30号楼1层XXX户的抵押房产的拍卖或变卖所得享有优先受偿权；三、被告青岛银盛泰房地产有限公司对被告唐日松所负全部债务承担连带保证清偿责任；四、案件受理费、保全费、原告律师费等费用由被告连带承担。
被告唐日松、被告青岛银盛泰房地产有限公司未在答辩期内提交书面答辩状。
经审理，本院查明以下事实：
一、2013年7月18日，原告中信银行股份有限公司青岛分行（乙方）与被告唐日松（甲方）、被告青岛银盛泰房地产有限公司（丙方）签订（2013）信青劲松银房贷字第130033号《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，约定：甲方向乙方借款人民币179万元用于购买位于青岛市城阳区铁骑山路19号30号楼1层XXX户房屋，贷款年利率为5.895％；贷款期限240个月，自2013年7月18日起至2033年7月18日止；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月20日，每期还款本息为12715.92元；甲方逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150％，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，系指甲方同意以本合同项下贷款资金所购房屋抵押给乙方，以及作为甲方偿还本合同项下贷款的担保，对甲方取得该房屋的所有权证并办妥乙方为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有甲方应付款项，丙方提供阶段性保证责任，担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；丙方对自本合同生效之日起至甲方就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他相关资料交乙方持有之日止（“担保阶段”）甲方的所有应付款项承担连带保证责任，如甲方在担保阶段内未能依照本合同约定按时偿还贷款本息和／或相关费用的，在保证期间内乙方有权直接要求丙方承担保证责任并有权从丙方在中信银行任何营业机构开立的账户中直接扣除，保证期间为担保阶段内甲方每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年；丙方同意放弃《担保法》第28条及《物权法》第176条项下的针对乙方的所有抗辩以及根据上述法条所可能获得的全部权利；发生甲方逾期或未按约定的金额归还贷款本息等情况即构成违约，乙方可采取按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利、宣布本合同项下已发放贷款提前到期、要求甲方立即偿还全部贷款本金及相应利息、处分抵押房产、要求丙方履行保证责任等一种或多种措施。
二、2013年7月19日，原告发放贷款人民币179万元。
三、2014年4月3日，原告与被告唐日松在房地产登记部门办理了青岛市城阳区铁骑山路19号30号楼1层XXX户的房地产权抵押登记，房地产他项权利人为原告，房地产权利人为被告唐日松，债权数额为179万元（房地产他项权证编号：青房地权市他字第201442482号）。
四、截至2015年3月24日，被告唐日松连续逾期12次，当前逾期本金50803.11元、提前结清贷款尚需偿还本金1707271.65元、逾期利息100345.61元、应还未还罚息6153.99元、应计利息1312.47元。
上述事实有原告提交的身份信息资料、借款合同、借款凭证、房地产他项权证、还款计划执行情况以及当事人陈述等证据在案佐证，经本院审核，可以采信。
本院认为，原告中信银行股份有限公司青岛分行与被告唐日松及被告青岛银盛泰房地产有限公司签订的《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。原告依约发放贷款后，被告唐日松应按期足额还款。现被告唐日松未按约定偿还借款本息，已构成违约，应承担相应民事责任；违约事实的发生使得原告有权依据借款合同的约定主张债务加速履行，即要求被告唐日松立即偿还全部剩余借款本金及利息、罚息，本院对此予以支持。
被告唐日松以贷款所购房屋办理了抵押登记后，抵押权有效设立，原告有权主张就该房产拍卖或变卖所得价款优先受偿。
被告青岛银盛泰房地产有限公司提供的保证为阶段性连带责任保证。根据《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》约定，保证责任所对应的主债务是发生于“担保阶段”即至借款人取得房屋所有权证并办妥抵押登记之前所产生的所有借款人应付款项，也就是说，取得房屋所有权证和办妥抵押登记这两个条件成就后，保证人不再对新发生的主债务承担保证责任。本案中，涉案的房屋已于2014年4月3日办理抵押权设立登记，则保证人“担保阶段”结束，所以被告青岛银盛泰房地产有限公司对原告主张的贷款债权不承担保证责任。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐日松于本判决生效之后十日内向原告中信银行股份有限公司青岛分行偿还截至2015年3月24日尚欠的借款本金余额人民币1758074.76元、利息人民币7466.46元、罚息人民币100345.61元，以及此后至清偿之日止按照前述《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》约定计算的利息、罚息；
二、原告以被告唐日松提供抵押的位于青岛市城阳区铁骑山路19号30号楼1层XXX户房屋拍卖或变卖所得价款优先受偿前项债权；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决规定的上述期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币20853元、财产保全费人民币5000元，合计人民币25853元，由被告唐日松负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 陈 刚
人民陪审员 王国香
人民陪审员 徐培欣
二〇一五年三月三十日
书 记 员 徐 莉