兰州新区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0191民初382号原告（反诉被告）唐铁军。委托诉讼代理人：刘建军，甘肃得舍律师事务所律师。被告（反诉原告）：甘肃中鼎商业管理运营有限公司。法定代表人：刘斌涛。被告：甘肃中鸿基房地产开发有限公司。法定代表人：侯小峰。二被告共同委托诉代理人：刘顺仙，甘肃仁尚律师事务所律师。二被告共同委托诉代理人尚蔚砣耍荷形担仕嗳噬新墒κ挛袼墒Α?原告唐铁军与被告甘肃中鼎商业管理运营有限公司（以下简称中鼎公司）、甘肃中鸿基房地产开发有限公司（以下简称中鸿基公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月11日立案受理，反诉原告中鼎公司于2018年3月23日提起反诉，本院受理后决定合并审理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）唐铁军及其委托诉讼代理人刘建军、被告（反诉原告）中鼎公司及被告中鸿基共同委托诉讼代理人刘顺仙、尚蔚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。唐铁军向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告签订的《商铺租赁合同》；2.判令二被告返还原告支付的商铺订金100000元及其违约金50000元，共计150000元；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：中鼎公司系中鸿基公司委托销售、出租中鸿基公司建设开发的位于兰州新区中鸿基紫云街铺面的代理公司。唐铁军与中鼎公司于2017年10月26日签订了《商铺租赁合同》，约定中鼎公司将中鸿基紫云街B1号楼五层01号铺面出租给唐铁军使用，面积1200平方米，租金24元/平方米，租期为三年（从2017年11月1日至2020年10月31日），中鼎公司承诺于2017年11月31日前按国家规范标准移交铺面归唐铁军经营使用，如中鼎公司违约，应退还唐铁军支付的铺面订金，并支付订金金额的50%作为违约金。唐铁军于2017年10月21日通过POS机刷卡向中鸿基公司支付100000元，作为租赁铺面的订金，中鸿基公司于2017年10月21日向唐铁军出具收款收据。但中鼎公司与中鸿基公司至今未将铺面移交唐铁军经营使用，已构成根本违约，故唐铁军诉至法院。中鼎公司辩称，2016年5月1日，中鼎公司与中鸿基公司签订《商铺经营管理协议》一份，约定自2017年10月1日至2027年9月30日期间，中鸿基公司将其投资开发的紫云街和天元大厦等商业地产委托中鼎公司进行运营管理。中鸿基公司于2017年9月30日向中鼎公司交付了相关商铺（包括本案涉及的商铺）。2017年10月26日，中鼎公司与唐铁军签订《商铺租赁合同》，但事实上，中鼎公司与唐铁军在合同签订之前就通过朋友介绍认识，将汾河街788号即中鸿基紫云街B1号楼5层01号铺面交付给唐铁军实际使用，合同是之后补签的。唐铁军在合同签订后注册了”兰州新区力奥健身餐饮娱乐有限公司”，其担任法定代表人，该公司的营业地即为涉诉商铺，且在该公司印制的商业宣传彩页中，也将涉诉商铺标示为营业场所。与此同时，该公司业务人员在商铺售楼处开展了健身卡的售卖业务。此外，唐铁军在涉诉商铺顶楼树立了”力奥健身”广告字，聘请了装修公司进场测量、进行装修设计，并向中鸿基公司按每天30元申请了临时用电。因此，唐铁军应当全面履行租赁合同，依约支付租金，但唐铁军始终未支付租金，在中鼎公司催要时，唐铁军始终回避其义务和责任，并称”新区奥特莱斯附近最近已经开了好几个健身房，现在再开力奥健身不好赚钱”。唐铁军在中鼎公司催要租金期间突然提出诉讼，属违背双方约定、违背诚信原则、违背客观实际的无理要求。综上，中鼎公司已依约将本案所涉商铺交付唐铁军经营使用，无任何违约情形，双方签订的《商铺租赁合同》既不满足法定解除条件，也不满足约定解除条件，请求驳回唐铁军的无理诉请。中鸿基公司辩称，2016年5月1日，中鸿基公司与中鼎公司签订《商铺经营管理协议》一份，约定自2017年10月1日至2027年9月30日期间，中鸿基公司委托中鼎公司运营管理包括本案所涉商铺在内的紫云街和天元大厦等商业地产，包括商铺租赁在内的一切经营、管理事宜均交由中鼎公司统一、独立处理，委托期间，为经营管理之必要，与承租方产生任何经营纠纷，由中鼎公司全权处理，有权以自己的名义谈判协商、诉讼等。该协议签订后，中鸿基公司依约于2017年9月30日将商铺交付中鼎公司投入运营管理。唐铁军在对上述情况完全知情的情形下，与中鼎公司签订了《商铺租赁合同》。因此，中鸿基公司与唐铁军之间并无合同关系，中鸿基公司不应当成为本案的被告。此外，本案所涉商铺已经交付唐铁军使用，唐铁军以该商铺为营业地址注册了”兰州新区力奥健身餐饮娱乐有限公司”，并在商铺顶楼树立了”力奥健身”广告字，且申请了临时用电。综上，本案所涉商铺早已由中鼎公司交付唐铁军经营使用，请求驳回唐铁军对中鸿基公司提出的所有诉请。中鼎公司向本院提出反诉请求：1.依法判令反诉被告继续全面适当履行双方签订的《商铺租赁合同》；2.依法判令反诉被告向反诉原告支付装修、广告用电费3600元，及自2017年11月1日起至今的商铺租金136800元（暂计算至反诉之日，具体数额以实际支付之日为准）；3.本案所有诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：2017年10月，中鼎公司与唐铁军经朋友介绍认识，双方协商由中鼎公司将新区汾河街788号即中鸿基紫云街B1号楼5层01号铺面交付唐铁军租赁使用，同年10月26日，双方就该商铺租赁事宜补签了《商铺租赁合同》一份，双方约定的租赁期限自2017年11月1日至2020年10月31日止，商铺面积为1200平方米，租金按每月24元交纳，如单方违约，需承担违约责任，造成经济损失的全额赔偿。唐铁军在合同签订后注册了”兰州新区力奥健身餐饮娱乐有限公司”，由其担任法定代表人，该公司的注册营业地即为涉诉商铺，且在该公司印制的商业宣传彩页中，也将涉诉商铺标示为营业场所。与此同时，该公司业务人员在商铺售楼处开展了健身卡的售卖业务。此外，唐铁军在涉诉商铺顶楼树立了”力奥健身”广告字，聘请了装修公司进场测量、进行装修设计，并向中鸿基公司按每天30元申请了临时用电。因此，唐铁军应当全面履行租赁合同，依约支付租金、电费等款项。综上，唐铁军单方违约，甚至恶意诉讼，故中鼎公司提出反诉。唐铁军辩称，中鼎公司在与唐铁军签订《商铺租赁合同》后始终未向唐铁军移交铺面，双方补充约定中鼎公司承诺于2017年11月31日前按国家规范标准移交铺面，但中鼎公司至今仍未移交铺面，中鼎公司的行为已经构成根本违约，致使合同目的无法实现，中鼎公司要求唐铁军继续履行合同已无可能，对唐铁军也极为不公，故因依法解除双方签订的《商铺租赁合同》。中鼎公司称唐铁军注册了”兰州新区力奥健身餐饮娱乐有限公司”，树立了”力奥健身”广告，并申请用电，但中鼎公司无法证明已经实际相唐铁军移交了铺面，注册公司等行为与移交铺面的事实之间不存在关联性。虽然唐铁军申请了临时用电，但铺面未移交使用，未进行装修，唐铁军也未设置灯箱广告，因此唐铁军并未实际用电，故中鼎公司要求支付电费，无事实依据。因铺面未移交唐铁军使用，故中鼎公司要求支付租金的反诉请求无事实依据。综上，请求驳回中鼎公司的反诉请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实本院予以确认。对于当事人双方有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对于合同双方当事人的认定。唐铁军主张中鼎公司是受中鸿基公司委托管理商铺运营，且唐铁军将100000元订金支付到了中鸿基公司的账户，中鸿基公司出具了收据，因此中鼎公司、中鸿基公司都应当受《商铺租赁合同》的约束。本院认为，中鼎公司是以自己的名义与唐铁军签订的合同，并非是代理行为，中鼎公司与中鸿基公司之间签订了《委托经营管理协议》，中鼎公司有权对外以自己的名义签订商铺租赁合同，虽然唐铁军将100000元订金支付到了中鸿基公司的账户中，但中鼎公司认可该费用是中鸿基公司代收的，故本案中《商铺租赁合同》的双方当事人系中鼎公司与唐铁军，该合同对中鸿基公司不具有法律约束力。2.对于涉案商铺是否交付的认定。唐铁军向本院提交的《商铺租赁合同》中有一条手写的补充条款：”甲方（中鼎公司）承诺于2017年11月31日前按国家规范标准移交房屋给乙方（唐铁军），如甲方违约应退还乙方房屋订金并支付订金金额50%违约金给乙方”。中鼎公司称唐铁军拿走了全部合同原件，中鼎公司从兰州市工商行政管理局兰州新区分局调取了唐铁军在注册公司时提交的《商铺租赁合同》，该合同中没有补充条款。庭审中，唐铁军称补充条款是在签订合同时添加的，但是其向工商部门提交的合同中没有补充条款，唐铁军的陈述显然与事实不符，且该补充条款是唐铁军自己书写，上面仅有唐铁军自己的手印，唐铁军不能证明合同中添加的补充条款是双方的合意，中鼎公司对此不予认可，故对于合同中的补充条款本院不予采信。本院认为，对于商铺是否达到交付条件、是否交付应当由中鼎公司承担举证责任，中鼎公司提交的证据证明兰州新区力奥健身餐饮娱乐有限公司的内资企业基本信息以及宣传彩页均显示地址为兰州新区汾河街788号、唐铁军在商铺顶楼树立了”力奥健身”广告字样、唐铁军申请了广告临时用电，但以上均不能证明涉案商铺已经达到交付条件并交付使用，且唐铁军提交的照片显示在2018年3月27日涉案商铺外围通行路面仍然在施工中，故本院认定涉案商铺至今未向唐铁军交付。3.对于是否实际用电的认定。中鼎公司向本院提交了中鸿基公司员工书写的说明一份，证明唐铁军在2017年11月14日至2018年2月13日期间因装修及亮化接入临时用电。本院认为，该说明系证人证言，证人未出庭作证，且该证人系中鸿基公司员工，唐铁军对该证据不予认可，中鼎公司未提交其他证据佐证，故对于该说明本院不予采信，对于中鼎公司主张唐铁军因装修、广告实际用电的事实本院不予认定。本院认为，本案中，合同双方当事人为中鼎公司与唐铁军，双方签订的合同中没有解除合同的相关约定，双方争议的焦点问题是是否存在法定解除合同的情形。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：”有下列情形之一的，当事人可以解除合同：......（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；......”唐铁军主张商铺未交付使用，中鼎公司构成根本违约，本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，双方签订《商铺租赁合同》的目的就在于唐铁军要使用商铺，现中鼎公司未实际交付商铺致使合同目的无法实现，符合法定解除合同的情形，故对于唐铁军主张解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，因商铺未实际交付使用，唐铁军交纳的订金100000元，中鼎公司应当返还，故对于唐铁军主张中鼎公司返还订金100000元的诉讼请求，本院予以支持。因中鸿基公司并非本案合同当事人，不受合同约束，故唐铁军主张中鸿基公司承担返还订金义务的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。对于唐铁军主张支违约金50000元的诉讼请求，因双方在合同中没有关于违约金的相关约定，故唐铁军的该项诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。关于中鼎公司提出的反诉请求，因商铺没有实际交付唐铁军使用，且中鼎公司没有提交证据证明唐铁军实际用电，故中鼎公司提出的反诉请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于使用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除甘肃中鼎商业管理运营有限公司与唐铁军于2017年10月26日签订的《商铺租赁合同》；二、甘肃中鼎商业管理运营有限公司于本判决生效之日起十五日内返还唐铁军订金100000元；三、驳回唐铁军的其他诉讼请求；四、驳回甘肃中鼎商业管理运营有限公司的反诉请求。本诉案件受理费3300元，减半收取计1650元，由唐铁军负担500元，甘肃中鼎商业管理运营有限公司负担1150元；反诉案件受理费3108元，减半收取计1554元，由甘肃中鼎商业管理运营有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。代理审判员  田彩兰二〇一八年六月十一日书 记 员  李春玲