重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0118民初8994号
原告:重庆农村商业银行股份有限公司永川支行，住所地重庆市永川区红河中路399号。统一社会信用代码915001186761320389。
负责人：胡琪鹤，行长。
委托诉讼代理人：黄佳锐，男，1986年2月6日生，汉族，该支行员工，（特别授权）。
被告：赵桂英，女，1983年12月12日生，汉族，住重庆市。
原告重庆农村商业银行股份有限公司永川支行与被告赵桂英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月15日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄佳锐到庭参加诉讼。被告赵桂英经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆农村商业银行股份有限公司永川支行向本院提出诉讼请求：1、由被告归�借款本金301843.50元，支付截止2017年12月18日的利息11307.26元、罚息411.15元、复利298.03元；2、由被告支付从2017年12月19日起至贷款本息结清之日止的罚息、复利（罚息以借款本金301843.50元为基数，按年利率6.55%上浮50%计算，复利以未偿还的利息为基数，按罚息标准计算）；3、若被告未按期偿还，则以被告所有位于重庆市永川区XXXXXXXXXXXXXXXXXXX住房一套折价或者以拍卖、变卖后的价款由原告优先受偿；4、本案案件受理费由被告负担。事实和理由：2012年11月22日，被告与原告签订《个人房屋按揭贷款合同》，约定原告向被告提供借款34万元，贷款期限240个月，贷款利率按银行同期同档次人民币贷款基准利率计算，借款人未按合同约定期限归还贷款的，罚息利率为在贷款利率上加收50%确定。被告以其所有位于重庆市永川区XXXXXXXXXXXXXXXXXXX住房一套提供抵押，并办理抵�登记，双方对抵押范围进行了约定。2013年2月6日，原告向被告发放贷款34万元，约定借款期限从2013年2月6日至2033年2月4日。被告按约支付按揭款至2017年4月，从2017年5月起未再支付按揭款。截止2017年10月29日，被告尚欠原告借款本金10189.9元、利息9369.94元、罚息295.36元、复利198.59元，经原告催收未果。2017年11月15日，原告起诉向被告宣布借款提前到期，要求被告归还所欠全部借款本息。
被告赵桂英未提供书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2012年11月22日，被告与原告签订《个人房屋按揭贷款合同》，约定被告购买重庆市永川区XXXXXXXXXXXXXXXXXXX住房向原告借款34万元；贷款期限240个月，自2012年11月22日至2032年11月21日止，实际贷款上账日和到期日以贷款凭证记载为准。贷款支用有效期间自2012年11月22日至2013年5月22日止，超过支用有效期未使用的贷�额度自动失效；贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准率。在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年1月1日调整；放款方式为抵押登记手续办理完毕后，抵押登记证明材料交由原告收执方可放款；还款方式为等额本息还款法；被告未按合同约定期限归还贷款的，罚息利率为贷款利率上加收50%，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；被告以购买的位于重庆市永川区XXXXXXXXXXXXXXXXXXX住房作抵押，抵押范围包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及相应权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）；被告发生下列任一情形，均构成违约：……（六）被告未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相应费用；被告违约，原告有权行使下述一项或几项权利：……（三）宣布本合同项下贷款立即到期，要求被告立即归还贷款本息及相关费用。（七）收取逾期贷款罚息、违约金，并对应付未付利息收取复利；若双方发生争议，应进行协商或调解，协商或调解不成，向原告所在地人民法院提起诉讼。除此，双方还对其他相关事项进行了约定。合同签订后，2013年2月4日，被告将所有位于重庆市永川区XXXXXXXXXXXXXXXXXXX住房一套（证号：永川区房地证XXXX字第XXXXXX号）在房屋管理部门办理了抵押登记【证号：XXXX房地证（押）XXXX字第XXXX号】。
2013年2月6日，被告在原告出具的借款金额为34万元的借款借据上签字，该借款借据载明：贷款期限2013年2月6日至2033年2月4日，贷款年利率6.55%。原告将借款34万元支付给被告。后被告按约支付按揭款至2017年4月，从2017年5月起未再向原告支付按揭款。截止2017年10月29日，被告尚欠原告借款本金10189.9元、利息9369.94元、罚息295.36元、复利198.59元。2017年11月15日原告起诉宣布借款提前到期，并要求被告归还借款本金301843.50元，并支付利息（截止2017年12月18日的利息11307.26元、罚息411.15元、复利298.03元及从2017年12月19日起至付清之日止的利息等）。
上述事实，有原告提供的个人房屋按揭贷款合同、借款借据、被告的房地产权证、抵押证书、贷款户基本信息；原告的陈述及庭审笔录等证据在卷佐证，并经本院审核，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告与被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规效力性强制性规定，该合同合法有效，各方应按照合同的约定履行。原告按约将借款34万元支付与被告，被告应按约定按月支付按揭款，但被告从2017年5月起未按月履行支付按揭款的义务，其行为违反了《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，已构成违约，原告按约起诉时向被告宣布借款提前到期，并要求被告归还全部借款本息，被告在原告宣布借款提前到期后，应及时归还原告所欠全部借款本息，其久拖不付属违约行为，应承担违约责任。原告要求被告归还借款本金301843.50元及截止2017年12月18日的利息11307.26元、罚息411.15元、复利298.03元符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付从2017年12月19日起至贷款本息结清之日止的罚息、复利（罚息以借款本金301843.50元为基数，按年利率6.55%上浮50%计算，复利以未偿还的利息为基数，按罚息标准计算）不符合合同约定和法律规定，本院主张由被告支付以借款本金301843.50元为基数，按年利率6.55%上浮50%计算，复利以未偿还的利息为基数，按罚息标准计算。期间如遇中国人民银行规定的基准利率调整，贷款利率于次年1月1日调整。对原告主张超过部分利息等不予支持。原告要求对被告所有位于重庆市永川区XXXXXXXXXXXXXXXXXXX住房一套折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿亦符合《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院予以支持。被告未到庭参加诉讼，系其对诉讼权利的放弃，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告赵桂英于本判决生效后五日内归还原告重庆农村商业银行股份有限公司永川支行借款本金301843.50元，并支付截止2017年12月18日的利息11307.26元、罚息411.15元、复利298.03元；
二、由被告赵桂英于本判决生效后五日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司永川支行从2017年12月19日起至结清之日止的罚息和复利（罚息以借款本金301843.50元为基数，按年利率6.55%上浮50%计算，复利以未偿还的利息为基数，按罚息标准计算。期间如遇中国人民银行规定的基准利率调整，贷款利率于次年1月1日调整）；
三、若被告赵桂英未按期履行支付义务，则以被告赵桂英所有位于重庆市永川区XXXXXXXXXXXXXXXXXXX住房一套（证号：永川区房地证XXXX字第XXXXX号）折价或以拍卖、变卖后的价款由原告重庆农村商业银行股份有限公司永川支行优先受偿；
四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司永川支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之�定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费以减半收取2990元，由被告赵桂英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 周文新
二〇一七年十二月十九日
书记员 罗 静