贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0102民初10585号
原告：彭某某，男，1949年9月23日出生，汉族，住贵阳市南明区。
委托代理人：朱荣，男，1957年2月14日出生，汉族，住贵阳市云岩区（特别代理）。
被告：贵阳某某综合批发市场有限公司，地址在贵阳市南明区沙冲北路145号。
法定代表人：王剑，职务总经理。
委托代理人：金莹，女，1986年12月2日出生，汉族，住贵阳市南明区，系公司职工(一般代理)。
委托代理人：廖玉玫，系公司职工（一般代理）。
原告彭某某与被告贵阳某某综合批发市场有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告彭某某及委托代理人朱荣、被告贵阳某某综合批发市场有限公司的委托代理人金莹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告彭某某向本院提出诉讼请求，1、判令被告履行商铺租金缴交义务，其中2017年2-3季度商铺租金10949.15元、第1季度商铺租金5%增长260.69元，合计商铺租金11209.84元；2、判令被告依照合同约定向原告支付2015年1月至2017年9月30日的违约金10842.26元及保证金10000元；3、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由，2009年12月27日，被告在原贵阳集美商业管理有限公司《租赁合同》的基础上，与原告签订《补充协议书》，约定被告向原告承租位于本市××号加州阳光新城G栋2层47号商铺。合同签订后，被告未按合同约定按时向原告支付租金及违约金，被告还以书面复函的方式告知原告要将租金下调10%。被告的行为损害了原告合法权益，为维护原告的合法权益，故向法院起诉。
被告贵阳某某综合批发市场有限公司未提出答辩意见。
本院经审理认定事实如下：原告系位于贵阳市南明区沙冲北路145号加州阳光新城G栋2层47号房屋的所有权人。2007年12月17日，原告与贵阳集美商业管理有限公司签订《租赁合同》，约定原告将上述房屋出租给该公司，计租面积为23.34平方米，期限从2008年1月28日至2013年1月27日，房屋租金按季度支付，由该公司通过划账方式在该季度首月28日前划入原告提供的银行账户，账号为10×××54，每季度租金为5602元。合同签订后，原告依约将房屋移交给贵阳集美商业管理有限公司使用。2009年12月27日，原告与被告贵阳某某综合批发市场有限公司及贵阳集美商业管理有限公司签订《补充协议书》，约定原告与贵阳集美商业管理有限公司签订的上述租赁合同所约定的权利义务转由被告承担，由被告继续履行该合同，支付业主租金。租赁合同的期限延长至2021年1月27日，自2013年1月28日至2016年1月27日租金与返租时间按原合同执行。自2016年1月28日至2021年1月27日，租金按每年5%递增（即每年按上一年度租金增加5%,以此类推），返租时间按原合同执行。被告须按时履行缴租义务，每逾期一日，原告有权按每日万分之五向被告收取逾期付款违约金。本协议一式三份，各执一份，自三方签字盖章后生效，原《租赁合同》条款作为本协议之附件具有同等法律效力。从2017年1月开始，被告将2017年第1季度租金从5474.57元擅自降至4965.60元并直到3月31日才向原告支付。从2017年4月1日开始，被告未按合同约定向原告支付租金并以书面复函的方式，请求原告下调租金，对此原告表示拒绝。经双方协商未果，原告遂起诉来院，提出如前诉请。
另查，2016年的季度租金为5213.88元，2017年的季度租金为5213.88元的基础上递增5%即5474.57元。原告于2015年2月16日收取租金4965.60元，5月25日收取租金4965.60元，9月7日收取租金4965.60元，12月4日收取租金4965.60元，2016年3月11日收取租金5213.88元，6月21日收取租金5213.88元，9月28日收取租金5213.88元，2017年3月31日分别收取租金5213.88元和4965.60元，6月12日收取租金248.28元。
上述事实，有当事人的陈述、原告提交的身份证、《租赁合同》、银行交易明细、房屋产权证、被告的书面回复、《补充协议》等证据在卷佐证，复经庭审质证核实，予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与集美公司签订的《租赁合同》，原、被告与集美公司签订的《补充协议书》系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，合法、有效。集美公司将《租赁合同》中的权利义务一并转让给被告，被告实际承租原告房屋，该《租赁合同》对原、被告具有法律约束力，双方形成房屋租赁合同关系。依据《租赁合同》约定，2017年每季度的房屋租金标准为5474.57元，被告应在每季度首月28日前支付该季度租金，被告至今仅支付2017年第1季度的租金5213.88元，截至2017年9月30日止被告应支付原告的房屋租金为5474.57元/季度×2季度=10949.14元，加上被告1季度少付的260.69元=11209.83元。原告诉请被告支付该房屋租金，符合双方合同约定，本院依法予以支持。依据《租赁合同》约定，被告逾期支付租金，应按照每日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金，现原告主张变更为按每日千分之三标准计算违约金，被告未表示反对，予以支持。依据《租赁合同》约定，被告应在每季度首月28日前支付该季度租金。根据原告提供的银行流水显示，被告从2015年第1季度开始出现逾期支付租金，逾期情况为：2015年第1季度逾期19天，2015年第2季度逾期27天，2015年第3季度逾期41天，2015年第4季度逾期37天；2016年第1季度逾期43天，第2季度逾期54天，第3季度逾期62天，第4季度逾期154天；2017年第1季度租金被告至2017年3月31日支付4965.60元，逾期62天，2017年6月12日支付248.28元，逾期135天，上述期间被告应支付的逾期付款违约金为：（4965.60元×19天+4965.60元×27天+4965.60元×41天+4965.60元×37天+5213.88元×43天+5213.88元×54天+5213.88元×62天+5213.88元×154天+4965.60元×62天+248.28元×135天）×0.003/天=7767.19元。另对原告要求参照被告与市场经营者签订的《贵阳浙商综合批发市场租赁协议》的约定，由被告向原告支付10000元履约保证金，没有相应的法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第七十九条、第八十一条、第八十二条、第八十三条、第八十五条、第八十六条、第八十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告贵阳某某综合批发市场有限公司于本判决书生效后三日内支付原告彭某某租金11209.83元及逾期付款违约金（以260.69元为基数，从2017年1月29日起至本判决确定的履行期限届满之日止；以5474.57元为基数，从2017年4月29日起至本判决确定的履行期限届满之日止；以5474.57元为基数，从2017年9月29日起至本判决确定的履行期限届满之日止；按照日千分之三计算）。
二、被告贵阳某某综合批发市场有限公司于本判决书生效后三日内支付原告彭某某已支付租金的逾期付款违约金7767.19元。
三、驳回原告彭某某对本案的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费602元，减半收取301元，由原告彭某某负担122元，由被告贵阳某某综合批发市场有限公司负担188元，案件保全费121元，由被告贵阳某某综合批发市场有限公司负担（此款原告已预交，被告在履行上述义务时一并给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 刘 军
二〇一七年十二月二十日
书记员 李成虎