安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民二初字第02228号
原告：杜娟，女，1978年3月19日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地安徽省合肥市。
法定代表人：蒋传梅，总经理。
委托代理人：黄虹，该公司员工。
委托代理人：程丽萍，该公司员工。
被告：合肥大唐置业有限公司，住所地合肥市。
法定代表人：蒋玉祥，董事长。
委托代理人：周子熠，该公司员工。
委托代理人：何亚伟，该公司员工。
原告杜鹃与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称华府大唐公司）、合肥大唐置业有限公司（以下简称大唐公司）委托合同纠纷一案，本院于2015年8月12日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告杜鹃到庭参加诉讼。被告华府大唐公司、大唐公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杜鹃诉称：原告于2011年5月27日购买了被告开发的位于望江路198号大唐国际购物中心C区商场2244商铺，同时与被告二签订了《商品房买卖合同》，与被告一签订了《委托经营合同》。被告一自2015年第一季度始拖欠原告2015年1季度-3季度商铺租金39657元，原告多次催要，但被告一拒不支付。期间，被告二法定代表人蒋玉祥本人虽于2015年2月7日、4月20日在市、省信访办，在蜀山区领导及多名业主代表的见证下写下还款承诺书，但至今依旧敷衍未支付租金及相应违约金，被告二没有履行担保的连带责任。为此依据《民法通则》规定，特诉状于法院，请求判令：1、安徽华府大唐商业管理有限公司按照《委托经营管理合同》第四条之规定，支付原告C区商场2244商铺2015年1季度-3季度租金总计39657元，及按照《委托经营管理合同》第九条9.1之约定，按日向原告支付经营收益万分之二的违约金，总计1308元（暂计至2015年第三季度，最终以实际判决日为准。合肥大唐置业有限公司按照《委托经营管理合同》第十条10.1之规定承担担保的连带责任；2、本案全部诉讼费用由安徽华府大唐商业管理有限公司承担。
原告杜鹃为证明其诉请，举证如下：1、原告身份证原件，证明原告基本信息；2、商品房委托经营管理合同原件，证明原被告之间存在委托经营关系；3、商品房委托经营管理合同补充协议原件，证明原被告之间存在委托经营关系；4、私营企业注册信息查询单复印件，证明被告资质证明；5、大唐国际购物广场租金确认单原件，证明被告履约情况证明；6、商品房买卖合同原件、网上备案确认单复印件，证明原被告签订商品房买卖合同且涉案房屋已在网上备案。
被告华府大唐公司提交书面答辩状辩称：1、被告华府大唐公司依据《合同》约定应当支付的租金（经营收益）数额已经过公司财务部门核对后列出明细，并有相应证据支持；2、被告华府大唐公司已经支付原告部分经营收益，请求法院依法查明事实，并从原告诉请中扣除；3、原告要求支付违约金的诉讼请求无事实依据，请法院依法不予认定。综上，被告华府大唐公司认为原告的诉请部分与事实不符，请求人民法院在查明事实的基础上，依法公正审理判决。
被告华府大唐公司未提交证据。
被告大唐公司未予答辩，也未提交证据。
对上述证据，本院审核认定如下：原告所举的证据均符合证据的三性，可作为本案证据使用，其证明效力本院予以认定。
依据以上具有证明效力的证据和当事人的陈述，本院查明事实如下：原告购买了被告大唐公司开发的位于合肥市望江西路与潜山路交叉口信旺华府骏苑13-16号楼C区商场商2244室商铺一套，该商品房的用途为商业，建筑面积25.23平方米，总房价为564715元，该房屋办理了备案登记手续。2010年12月14日，原告（委托方）与被告华府大唐公司（经营方）、大唐公司（担保方）签订了《委托经营管理合同》，约定：2.1原告同意将坐落于合肥市望江西路与潜山路交叉口信旺华府骏苑13-16号楼C区商场商2244号商铺委托被告华府大唐公司代经营；该商铺建筑面积为25.23平方米，该铺位总定价为564715元。前二年经营收益款为107565元，作为该铺位的销售折扣从总房款中扣除，折扣后该铺位的合同单价为22382.68元，实际总房款为564715元……3.1委托经营期限自2011年12月31日起至2022年12月30日止，共十一年……4.1甲乙双方约定第1年至第2年共8期（1个季度为1期）经营收益作为销售折扣已从总房款中扣减；从第3年第1季度起每季度前五日支付共支付16期每期15530元；从第7年第1季度起每季度前五日支付共20期每期支付16941元。4.2乙方承诺经营收益按4.1条标准以季度付款的方式支付，且在每季度前五日内将经营收益存入甲方指定的账户……。9.1乙方逾期支付甲方经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向甲方支付应付而未付经营收益总额的万分之二的违约金。10.1丙方作为本合同乙方的担保方，在乙方不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替乙方履行上述义务，续约期间担保责任顺延。合同还约定了其他事项。
2013年12月17日，原告与被告华府大唐公司签署《大唐国际购物广场租金确认单》，确认原告购买的上述铺位租金为从第3年第1季度起，每季度前5日支付，共支付16期，每期支付金额15530元。
2014年8月10日，原告（委托方）与被告华府大唐公司（经营方）、大唐公司（担保方）又签订《大唐国际购物中心委托经营管理合同补充协议》约定，经双方友好协商将《大唐国际购物中心委托经营管理合同》中的2.1变更为：……该商铺建筑面积为25.70平方米，该铺位总定价为684804元。前二年经营收益款为109569元，作为该铺位的销售折扣从总房款中扣除，折扣后该铺位的合同单价为22382.68元，实际总房款为575235元；4.1条变更为：甲乙双方约定第1年至第2年共8期（1个季度为1期）经营收益作为销售折扣已从总房款中扣减；从第3年第1季度起每季度前五日支付共支付16期每期15819元；从第7年第1季度起每季度前五日支付共支付20期每期支付17257元。其他条款执行原《大唐国际购物中心委托经营管理合同》；合同还进行了其他约定。
另查明：2015年第一季度的租金被告仅支付了7800元，剩余8019元未支付，第二、三季度没有支付，2015年前三个季度租金尚有39657元未支付给原告。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照约定履行自己的义务。原、被告签订的《大唐国际购物中心委托经营管理合同》、《大唐国际购物中心委托经营管理合同补充协议》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。但《大唐国际购物中心委托经营管理合同补充协议》对《大唐国际购物中心委托经营管理合同》的部分条款作了变更，两者就变更的条款应当以后签的《大唐国际购物中心委托经营管理合同补充协议》约定为准。被告华府大唐公司自愿承诺管理经营原告所购商铺，应当按约定支付到期的租金。被告华府大唐公司拖欠原告2015年前三个季度租金39657元未支付，构成违约，故原告诉请被告华府大唐公司立即支付租金39657元，于法有据，本院予以支持。根据被告迟延支付租金的时间、金额计算，截至2015年9月30日的违约金应为1248元，故本院仅支持被告华府大唐公司支付违约金1248元，原告主张超过部分，本院不予支持。被告大唐公司自愿为被告华府大唐公司的上述债务提供担保，且未明确承担何种担保责任，故应对被告华府大唐公司的债务承担连带责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杜鹃所购的合肥市望江西路与潜山路交叉口信旺华府骏苑13-16号楼C区商场商2244号商铺2015年前三个季度拖欠的租金39657元、并支付截至2015年9月30日延迟支付经营收益的违约金1248元；
二、被告合肥大唐置业有限公司对本判决第一项确定的债务向原告杜鹃承担连带清偿责任；
三、驳回原告杜鹃的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费824元，由被告安徽华府大唐商业管理有限公司、合肥大唐置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 王新月
代理审判员 彭昌华
人民陪审员 窦中山
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 龙超予
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。