广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初4504号
原告：中山市合利物业管理服务有限公司，住所地广东省中山市，组织机构代码××。
法定代表人：徐静，该司总经理。
委托代理人：谢创英、萧妙连，广东铭致律师事务所律师、律师助理。
被告：徐惠兰，女，汉族，户籍住址四川省广元市，公民身份号码×××0827。
原告中山市合利物业管理服务有限公司（以下简称合利公司）诉被告徐惠兰物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理后，依法由审判员饶琨独任审判，于2016年4月25日公开开庭进行了审理。原告合利公司委托代理人谢创英到庭参加诉讼。被告徐惠兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院作缺席审理。本案现已审理终结。
原告合利公司诉称：2009年2月1日，原告受中山市盛泰房地产开发有限公司（以下简称盛泰公司）的委托，对中山市沙溪镇新濠路50号誉花园物业进行物业管理，根据《中山市前期物业服务合同》约定，住宅房物业管理服务费由原告按建筑面积每月每平方米1.6元向业主或物业使用人收取，以及梯灯分摊费按月平均分摊为8元；另根据合同的约定，业主或物业使用人逾期未缴纳物业管理费的，原告可收取所欠管理费用每日1‰的滞纳金。被告为中山市沙溪镇新濠路50号誉花园6幢1105房的业主，该物业面积为89.98平方米，每月应向原告交纳物业管理费151.968元（含8元梯灯费），逾期违约金以所欠金额为本金按中国人民银行同期贷款利息4倍计算至2015年7月为224.19元。被告自2014年6月1日起至今一直未交纳上述费用，经原告多次催收均不交纳。原告认为，被告的欠费行为已属违约，侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》《物业管理条例》等相关法律规定诉至法院，请依法判令：1.被告立即支付所欠原告的物业管理费911.808元、滞纳金224.19元（物业管理费自2014年6月1日起按每月151.968元计算（含每月8元梯灯费）计至2014年11月；滞纳金自2014年6月1日起按每日中国人民银行同期贷款利率4倍暂计至2015年7月，以实际执行时所欠滞纳金为准）；2.两被告立即支付所欠原告的2014年11月水费33.44元；3.被告承担本案诉讼费用。
庭审中，原告合利公司明确物业服务费及其滞纳金的计算方法为：物业服务费从2014年6月1日起按每月151.968元计算至2014年11月30日止；滞纳金以实际欠款额为本金，从2014年6月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算至款项清偿之日止。
原告合利公司为证明其主张的事实及支持其诉讼请求在举证期限内提交证据如下：1.物业管理企业资质证书；2.中山市前期物业服务合同；3.广东省经营服务性收费许可证及副本；4.物价局收费批复；5.房地产产权档案证明表；6.前期物业服务合同。
被告徐惠兰未向本院提交答辩意见，在举证期限内亦无证据向本院提交。
经审理查明：2009年2月1日，以盛泰公司为甲方，合利公司为乙方，双方签订《前期物业服务合同》，约定：甲方将其开发的位于中山市沙溪镇新濠路50号誉花园物业（以下简称本物业）选聘乙方实行前期物业管理，本物业竣工验收交付使用后，乙方向业主和非业主使用人提供物业管理，物业服务费用由业主或非业主使用人缴交，住宅按每月每平方米1.6元收取，商场按每平方米2.0元收取，业主从办理收楼手续后的次月开始缴交物业管理费，以后每次收缴物业管理费的时间为每月15日之前，业主和非业主使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的1‰交滞纳金；服务期限自2009年2月1日起至本物业业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同生效之日止。合同还约定了其他事项。合同签订后，合利公司从2009年2月1日为誉花园小区提供物业服务。2010年10月8日，以徐惠兰为甲方，合利公司为乙方，双方签订《〈前期物业服务合同〉补充协议》（以下简称补充协议），约定：甲方将在誉花园所属物业6幢1105室委托乙方实行物业管理；物业类型住宅，总建筑面积89.98平方米；物业服务费高层住宅1.6元／月，梯（路）灯费8元／月／室（卡）；乙方收取甲方物业服务费和车辆停放费将在每月15日通过工商银行账号自动划扣，对逾期不交者，经乙方催收仍不交付的，乙方有权采取对甲方停止相应的服务措施，并从逾期之日起每天按照应交物业服务费的1‰缴交滞纳金；沙溪镇供水公司规定所有誉花园楼层采取从首层开始二次供水，委托我司代收水费，而水箱按卫生条例规定需定时清洁检疫检测，我司将收取水质检测费每立方米（吨）0.2元（以实际用水数额计算）。补充协议还约定了其他事项。从2014年6月起，徐惠兰未向合利公司缴交物业服务费，该款经催收未果，合利公司遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查：合利公司为有限责任公司，成立于2003年9月23日，经营范围为物业管理、住宅小区停车服务等，具备物业管理资质，资质证等级为三级，取得物业服务、车辆停放保管服务费的广东省经营服务性收费许可证。
再查：中山市沙溪镇新濠路50号誉花园6幢1105房已于2012年3月31日领取房地产权证，显示：该房房地产权属人为徐惠兰，房屋建筑面积为92.05平方米。
庭审中，合利公司述称：誉花园小区现已成立业主委员会，但业主委员会成立后未与其签订新的物业服务合同，故其已于2014年12月1日撤离誉花园小区。
本院认为：本案为物业服务合同纠纷。合利公司与徐惠兰签订的补充协议是双方真实意思表示，内容并未违反法律法规的强制性规定，上述补充协议合法有效，徐惠兰应依约向合利公司交纳物业服务费。徐惠兰未按补充协议的约定交纳物业服务费用已构成违约，应依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定及补充协议的约定，承担支付滞纳金的违约责任。本案中，合利公司主张的是2014年6月至2014年11月间的物业服务费，经计算为911.808元（（89.98平方米／月×1.6元／月／平方米＋8元梯灯费）×6个月），符合补充协议约定，本院予以支持。关于滞纳金，实际为逾期交付物业服务费的违约金。现合利公司主张以实际拖欠的物业服务费为基数，按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算违约金，符合法律规定，本院予以支持，但根据补充协议的约定，应从2014年6月16日开始计算。
关于水费。因合利公司未提交相关证据证明其已代徐惠兰支付了水费及具体金额，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，合利公司诉求理据充分部分，本院予以支持。徐惠兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，相应诉讼风险由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告徐惠兰于本判决生效之日起七日内支付原告中山市合利物业管理服务有限公司2014年6月至2014年11月的物业服务费911.808元及违约金（该违约金以实际欠款额为基数，从2014年6月16日起至款项清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算）；
二、驳回原告中山市合利物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元（原告中山市合利物业管理服务有限公司已预交），由被告徐惠兰负担（被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 饶琨
二〇一六年六月二十日
书记员 罗敏
陈奇
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