福建省古田县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0922民初594号
原告：中国建设银行股份有限公司古田支行，住所地：福建省古田县。
负责人：谢龙斌，该支行行长。
委托诉讼代理人：薛烨楠，福建山海律师事务所律师。
被告：古田县新华锋石业有限公司，住所地：福建省古田县。
法定代表人：余必亮，该公司总经理。
被告：余必亮，男，1964年1月14日出生，汉族，住福建省古田县。
被告：陈惠萍，女，1968年10月31日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。
原告中国建设银行股份有限公司古田支行（以下简称建行古田支行）与被告古田县新华锋石业有限公司（以下简称新华锋公司）、余必亮、陈惠萍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行古田支行的委托诉讼代理人薛烨楠、被告新华锋公司、余必亮到庭参加诉讼，被告陈惠萍经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行古田支行向本院提出诉讼请求：1.判决新华锋公司偿还借款本金6500000元及其利息（含罚息、复利，从2017年10月21日起计算至还清款项之日止，利率按照按合同约定的利率标准计算），暂计至2018年3月1日利息为314118.44元；2.判决其对新华锋公司名下位于古田县的抵押财产拍卖、变卖所得价款，在13070000元的范围内享有优先受偿权；3.判决余必亮、陈惠萍对第一项债务在不超过7800000元的本金余额以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费等的范围内承担连带偿还责任；4.本案诉讼费由新华锋公司、余必亮、陈惠萍承担（包括但不限于案件受理费、公告费、财产保全费、律师费等）。事实与理由：2016年12月29日，其与新华锋公司签订合同编号为2016年建宁古流贷字65号《人民币流动资金贷款合同》，约定新华锋公司向其借款6500000元，新华锋公司应将借款用于日常生产经营周转，借款期限自2016年12月29日至2017年12月29日；借款利率固定利率，即LPR利率加l07.25基点，在借款期限内，该利率保持不变（即年利率为5.8725%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；如新华锋公司未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。合同同时约定了违约责任、危及其债权的情形以及救济措施等。2014年12月2日，其与新华锋公司签订合同编号为2014年建宁古高抵字30号《最高额抵押合同》，约定新华锋公司提供名下位于福建省古田县(国有土地使用权证号：古鹤国用(2013)第4XXXX0号）的土地使用权为其在2014年12月2日至2017年12月2日期间签订的资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函防议及其他法律性文件等主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保；该最高额抵押项下担保责任的最高限额为13070000元，并对上述抵押物办理了抵押登记。2016年12月29日，其与余必亮、陈惠萍签订合同编号为2016年建宁古高保字39号《最高额保证合同（自然人版）》。合同约定，余必亮、陈惠萍为新华锋公司在2016年12月29日至2019年12月29日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及其他法律性文件等主合同项下一系列债务提供最高额保证；该保证的担保范围为主合同项下不超过7800000元的本金余额以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费等；余必亮、陈惠萍在该保证合同项下提供的保证为连带责任保证。上述合同签订以后，其依约履行了合同义务。2016年12月29日，其向新华锋公司账户发放贷款6500000元整。现借款期限己届满，新华锋公司尚未偿还借款本金，至今尚欠其借款6500000元及2017年10月起的利息（含罚息、复利）。
新华锋公司、余必亮、陈惠萍提交书面答辩称，1.新华锋公司无法偿还银行贷款，有客观原因，并非有意违约；由于政府政策使新华锋公司停产关闭，以致各方面债主逼债、起诉，公司无法正常运转，也就无法还债；2.新华锋公司已将公司的土地抵押给建行古田支行，办理了土地抵押手续，公司的土地评估价值13070000元，已足够偿还银行贷款。其可以将土地以比较便宜的估价抵偿给建行古田支行，或让银行出租收款还贷；3.新华锋公司的土地、厂房、设备可以进行评估赔偿后还贷。
建行古田支行围绕诉讼请求依法提交了证据1-6，经本院审查及庭审质证，建行古田支行提供的证据，客观真实有效，可证实待证事实，本院予以确认并在卷佐证。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
1.2016年12月29日，建行古田支行与新华锋公司签订合同编号为2016年建宁古流贷字65号《人民币流动资金贷款合同》，约定新华锋公司向建行古田支行借款6500000元，借款期限自2016年12月29日至2017年12月29日；借款利率固定利率，即LPR利率加l07.25基点，在借款期限内，该利率保持不变（即年利率为5.8725%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；如新华锋公司未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；
2.2014年12月2日，建行古田支行与新华锋公司签订合同编号为2014年建宁古高抵字30号《最高额抵押合同》。约定新华锋公司提供名下位于古田县(国有土地使用权证号：古鹤国用(2013)第4XXXX0号）的土地使用权为其在2014年12月2日至2017年12月2日期间签订的资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函防议及其他法律性文件等主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保；该最高额抵押项下担保责任的最高限额为13070000元，并对上述抵押物办理了抵押登记；
3.2016年12月29日，建行古田支行与余必亮、陈惠萍签订合同编号为2016年建宁古高保字39号《最高额保证合同（自然人版）》。约定，余必亮、陈惠萍为新华锋公司在2016年12月29日至2019年12月29日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及其他法律性文件等主合同项下一系列债务提供最高额保证；该保证的担保范围为主合同项下不超过7800000元的本金余额以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费等；
4.截至2018年3月1日，新华锋公司尚欠建行古田支行借款本金6500000元及利息、罚息、复利计314118.44元。
综上所述，本院认为，合法的合同关系受法律保护。建行古田支行与新华锋公司、余必亮、陈惠萍签订了《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同（自然人版）》，系各方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。建行古田支行请求判决新华锋公司偿还借款本金，于法有据，予以支持。建行古田支行主张按合同约定的利率支付利息、罚息、复利，不违反法律规定，予以支持。建行古田支行主张新华锋公司应按约定支付其为实现债权的财产保全费5000元，于法有据，予以支持。讼争借款办理的抵押登记手续，合法有效，受法律保护，故建行古田支行对新华锋公司抵押的位于古田县的土地在登记的最高限额13070000元范围内享有抵押权。余必亮、陈惠萍与建行古田支行签订了《最高额保证合同（自然人版）》，自愿为主合同项下不超过7800000元的本金余额以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费等提供连带保证担保，应对借款承担连带偿还责任。建行古田支行未提交律师代理费的有效票据，对其有关律师代理费的主张，不予支持。陈惠萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、古田县新华锋石业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司古田支行借款本金6500000元及利息、罚息、复利计314118.44元，以及从2018年3月1日起按借款合同约定的利率水平计算至款项全部还清之日止的利息、罚息、复利；
二、古田县新华锋石业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司古田支行案件申请费5000元。
三、若古田县新华锋石业有限公司逾期未履行本判决第一、二项确定的还款义务，中国建设银行股份有限公司古田支行有权对古田县新华锋石业有限公司在《最高额抵押合同》中所涉抵押物（古田县的土地）折价或拍卖、变卖的价款，就本判决第一项、二项确定的债权，在登记的最高限额13070000元内优先受偿；
四、余必亮、陈惠萍对本判决第一、二项确定的债务在7800000元限度内承担连带清偿责任；余必亮、陈惠萍承担保证责任后，有权向古田县新华锋石业有限公司追偿；
五、驳回中国建设银行股份有限公司古田支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费59499元，减半收取计29749.5元，由古田县新华锋石业有限公司、余必亮、陈惠萍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。
审 判 员 廖理飞
二〇一八年四月十七日
法官助理 郑锦聪
书 记 员 陈庆龄
附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附本案所适用的法律和司法解释：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。