广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第3105号
原告：中国银行股份有限公司广州天河支行，住所地广东省广州市天河区。
负责人：邓裕斌。
委托代理人：梁曙芳、吴志华，均为广东金联律师事务所律师。
被告：王春华，女，1977年6月28日出生，汉族，住湖南省洞口县黄桥镇桃花村*组*号。
被告：广州市致岭房地产开发有限公司，住所地广东省广州市花都区。
法定代表人：罗永强。
委托代理人：潘健欢、何梓桓，分别为广东古谷律师事务所律师、实习律师。
原告中国银行股份有限公司广州天河支行诉被告王春华、广州市致岭房地产开发有限公司（下称“致岭房地产公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴志华，被告致岭房地产公司的委托代理人潘健欢、何梓桓到庭参加诉讼。被告王春华经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司广州天河支行诉称：2009年9月1日，被告王春华与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定：原告向被告王春华发放贷款240000元，借款期限为10年，每月13日等额本息分期还款，用于购买位于广州市花都区赤杨公路西致岭假日花园H7栋4层403房并以该房产作为抵押担保。若被告王春华逾期还款，原告有权解除合同，且被告王春华需缴付逾期利息，按合同约定承担原告因催收贷款本息及有关费用而产生的全部费用（包括律师费）。同日，被告致岭房地产公司在《个人一手住房贷款合同》上盖章确认对被告王春华的上述债务承担连带保证责任。原告按约履行合同后，被告王春华未按合同约定偿还贷款，原告催讨未果。现起诉要求：1.解除原告与被告王春华签订的编号为JTHAA20094369号的《个人一手住房贷款合同》；2.被告王春华向原告偿还本金123973.94元及其利息（暂计至2016年5月6日利息5749.34元、罚息1170.19元、复利258.33元；自2016年5月7日起，罚息按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算至实际清偿之日止）；3.被告王春华向原告支付律师费用1万元；4.被告致岭房地产公司对被告王春华的上述债务承担连带清偿责任；5.原告对被告王春华提供抵押的位于广州市花都区赤杨公路西致岭假日花园H7栋4层403房享有优先受偿权；6.两被告承担本案诉讼费用。
被告王春华未答辩。
被告致岭房地产公司辩称：1.根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，同一债权既有保证又有物的担保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。本案所涉借款由涉案房屋作为抵押担保，所以被告致岭房地产公司只需在涉案房屋抵押担保以外的债务承担责任；2.被告致岭房地产公司认为原告对涉案房屋享有抵押优先权，故原告应某对涉案房屋拍卖所得的价款优先受偿后，不足部分由被告致岭房地产公司承担保证责任。
经审理查明：2009年9月1日原告（贷款人）与被告王春华（借款人）、被告致岭房地产公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》（编号：JTHAA20094369号），约定：1.贷款金额24万元，贷款期限10年，自原告实际放款日起算，贷款用途为被告王春华支付花都区杨赤公路西致岭假日花园H7栋4层403房的购房款；2.贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，从原告实际放款日一年内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；3.计息按原告适用的计息方式计算利息，每月的13日为结息日和付息日；4.若被告王春华未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为本合同约定利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；5.原告同意被告王春华的提款申请后将全部贷款直接划至被告王春华指定的开发商或售房单位的专用账户（账户名称广州市致岭房地产开发有限公司、账号87×××01）；6.按月等额本息还款，被告王春华自发放贷款后第二个月开始还款，还款期共计120期，约定还款日为每月13日；7.被告王春华以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保等。
《个人一手住房贷款合同》附件一为《个人一手住房贷款合同通用条款》约定：1.处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下被告王春华应偿付给原告的费用后，用于清偿本合同项下贷款；2.被告王春华未按期归还贷款本息即构成或视为合同项下违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除被告王春华与原告之间的其他合同，要求被告王春华赔偿因违约给原告造成的损失，要求被告致岭房地产公司承担保证责任等；3.若被告致岭房地产公司为合同项下贷款提供保证的，则被告致岭房地产公司应按照本合同的约定承担保证责任，本合同项下保证期间为被告王春华债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；4.如果被告王春华在任何正常还款日或提前还款日未按约定向原告进行清偿，原告有权要求被告致岭房地产公司履行保证责任；5.主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告本合同项下任何权利及其行使，被告致岭房地产公司不得以此抗辩原告。6.因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告王春华承担。
2009年9月2日，原告与被告王春华前往广州市国土资源和房屋管理局办理致岭假日花园H7栋4层403房预购商品房预告登记及抵押权预告登记备案手续，预告登记权利人为原告。
2009年9月3日，原告将贷款24万元发放至被告王春华指定的广州市致岭房地产开发有限公司87×××01账号内。
2015年2月15日，原告与广东金某律师事务所签订《经济/民事委托代理合同》，约定原告委托律师所律师为其诉讼代理人，原告向广东金某律师事务所支付律师费1万元。庭审中原告提供律师费发票证明已实际支付律师费1万元。
原告明确截止至2016年5月6日,被告王春华拖欠贷款本金123973.94元、利息5749.34元、罚息1170.19元、复利258.33元。
本院认为：原告与被告王春华、致岭房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》是各方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应依约履行。
合同签订后，原告已经依约向被告王春华发放贷款24万元，被告王春华借款后未按约定还款，已构成违约，原告有权解除上述借款合同并要求被告王春华清偿全部借款本息。截止至2016年5月6日被告王春华拖欠贷款本金123973.94元、利息5749.34元、罚息1170.19元、复利258.33元，故原告要求被告提前结清贷款，向原告偿还本金123973.94元及其利息（暂计至2016年5月6日利息5749.34元、罚息1170.19元、复利258.33元；自2016年5月7日起，罚息按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算至实际清偿之日止）合法有理，本院依法予以支持。
《个人一手住房贷款合同通用条款》约定争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告王春华承担，原告为追讨本案欠款支付律师费1万元，故原告主张被告王春华支付律师费1万元合法有理，本院予以支持。
《个人一手住房贷款合同》约定被告王春华以合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，而被告王春华所有的涉案房屋只办理了抵押预告登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”抵押权为担保物权，应当以物权的设立为前提，涉案房屋办理的预告登记虽具有一定的物权性质，但原告作为预告登记权利人并没有取得抵押权，故原告依据涉案房屋的预告登记主张优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。
被告致岭房地产公司承诺对被告王春华的上述债务承担连带保证责任，且合同约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保的，不影响原告本合同项下任何权利及其行使，被告致岭房地产公司不得以此抗辩原告，故本院对被告致岭房地产公司认为其只需在涉案房屋抵押担保以外的债务承担保证责任的辩称不予采纳。被告致岭房地产公司应对被告王春华的上述债务承担连带清偿责任，其承责后，有权向被告王春华追偿。
被告王春华经本院合法传唤，逾期未到庭，本案依法可作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司广州天河支行与被告王春华、被告广州市致岭房地产开发有限公司签订的编号为JTHAA20094369号《个人一手住房贷款合同》。
二、被告王春华于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司广州天河支行偿还本金123973.94元及其利息（暂计至2016年5月6日利息5749.34元、罚息1170.19元、复利258.33元；自2016年5月7日起，罚息按中国人民银行同期同类贷款利率下浮30%再上浮50%计算至实际清偿之日止）。
三、被告王春华于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告中国银行股份有限公司广州天河支行支付律师费用1万元。
四、被告广州市致岭房地产开发有限公司对被告王春华的上述债务承担连带清偿责任；被告广州市致岭房地产开发有限公司承责后，有权向被告王春华追偿。
五、驳回原告中国银行股份有限公司广州天河支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3140元、财产保全费1230元、公告费1000元，合计5370元，均由被告王春华、广州市致岭房地产开发有限公司共同负担（公告费1000元原告已预交至相关单位，不退回，本案被告于本判决发生法律效力起五日内径付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李旭珊
人民陪审员 康国安
人民陪审员 吴春礼
二〇一六年六月二十日
书 记 员 何柳辉
刘杰莹