湖南省澧县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）澧民甘初字第1153号
原告澧县农村信用合作联社，住所地：澧县澧阳镇水德庙社区翊武路***号。
法定代表人高世霞，理事长。
委托代理人方国吾，湖南城头山律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告郭绪军，男。
被告徐小菊，女。
委托代理人孙际平，澧县澧峰法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权代理。
原告澧县农村信用合作联社诉被告郭绪军、徐小菊金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月30日立案受理后，依法由助理审判员彭杰独任审判，代理书记员刘涛担任记录，于2014年11月19日公开开庭进行了审理。原告澧县农村信用合作联社的委托代理人方国吾、被告郭绪军、被告徐小菊委托代理人孙际平到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告澧县农村信用合作联社诉称：二被告系夫妻关系。2010年8月6日，二被告向原告贷款230000元，双方约定贷款2012年8月6日到期，贷款确定月利率8.7‰。二被告以自有房产对该笔贷款提供了抵押担保并依法办理了抵押登记。该笔贷款到期后，被告仅偿还部分贷款及利息，经多次催讨未果。请求法院判决：1、判令被告偿还贷款本金230000元，利息94847元，逾期罚息10472元（利息及罚息计算至2014年9月30日）及后续利息；2、确认原告对被告抵押的房产享有优先受偿权。
原告澧县农村信用合作联社为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：
1、企业法人证书、组织机构代码、法定代表人证明复印件各1份，欲证明原告具有主体资格的事实；
2、二被告身份证复印件、结婚证复印件各1份，欲证明二被告身份信息及夫妻关系的事实；
3、信贷关系申请书、贷款申请报告、贷款调查表、被告申请抵押贷款的调查报告、贷款申请审批表、信贷业务审批表复印件各1份，欲证明二被告向原告申请抵押贷款的事实；
4、借款合同及借款借据复印件各1份，欲证明二被告与原告合同关系、二被告向原告借款230000元，约定借款期限为2010年8月6日至2012年8月6日，借款月利率为8.7‰、原告依约发放借款的事实；
5、抵押承诺书及抵押合同复印件各1份，欲证明二被告以自有的位于澧县甘溪滩镇竹林村房产一栋作为抵押担保，与原告签订了抵押合同并依法办理了抵押登记的事实；
6、澧房权证甘字第0001**号房屋产权证、澧国用（2003）字第891号国有土地使用证、澧房他证甘溪字第5100013**号他项权证复印件各1份，欲证明抵押房产权属所有人为二被告及该抵押房产他项权利人为澧县农村信用合作联社甘溪信用社的事实。
被告郭绪军辩称，借款、利率均属实；被告将该笔贷款借给其亲属使用；被告现在无能力偿还。
被告郭绪军未向本院提交证据。
被告徐小菊辩称，借款、利率均属实；合同中没有明确约定罚息；无力偿还借款，希望原告同意其延期还款。
被告徐小菊未向本院提交证据。
对于原告提交的证据，经庭审质证，本院认证如下：
对于原告提交的证据1、2、3、4、5、6，被告郭绪军、徐小菊均表示属实无异议，本院认为上述证据客观真实，来源合法，与本案直接关联，故本院对上述证据依法予以采信。
根据原、被告举证、质证及本院认证和庭审查明的情况，本院确认以下案件事实：
2010年8月6日，被告郭绪军、徐小菊立据向原告所属澧县甘溪信用社贷款230000元，约定贷款利率为月息8.7‰，到期日为2012年8月6日。当日，二被告亦与原告签订了《抵押承诺书》约定：以二被告共同所有的房屋为该笔230000元借款提供抵押担保，并承担连带责任，至还清贷款本息。同时，原告与被告郭绪军、徐小菊双方签订《抵押合同》约定：被告郭绪军、徐小菊用其夫妻共有房屋即位于澧县甘溪滩镇古北村（原竹林村），房产证号为澧房权证甘字第0001**号，国有土地使用证号为澧国用（2003）字第891号的一宗房产为其立据贷款230000元提供抵押担保。之后，原、被告双方依法到相关职能部门办理了抵押登记及他项权证。合同签订后，原告依约为二被告发放贷款230000元，二被告向原告出具了借款借据。贷款到期后，二被告仅偿还了2011年4月14日前的贷款利息，对借款本金及余欠利息未予偿还。原告多次催讨未果，以致成讼。
另查明，被告郭绪军与徐小菊系夫妻关系，该抵押的房屋系二人夫妻共同财产。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。澧县农村信用合作联社与郭绪军、徐小菊签订的《借款合同》、《抵押合同》、《抵押承诺书》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人应严格依照合同约定享有权利、履行义务。澧县农村信用合作联社依照合同约定向郭绪军、徐小菊发放了230000元贷款，履行了自己的合同义务，郭绪军、徐小菊在取得贷款后不按约定偿还借款本息系违约，应承担本案全部民事责任。郭绪军、徐小菊依照《抵押合同》约定用其夫妻共有位于澧县甘溪滩镇古北村（原竹林村）的一宗房产为其立据贷款230000元提供抵押担保，签订了抵押承诺书，并依法办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，澧县农村信用合作联社对郭绪军、徐小菊提供抵押担保的房产享有优先受偿权。被告郭绪军辩称该借款系其亲属借用，本院认为原告已履行借款合同的义务，被告取得借款后借与他人使用，其借款的用途与本案无关联性，且无相关证据证明，本院不予支持。对于徐小菊辩解合同没有明确约定借款罚息，请求法院不予支持原告诉请罚息的请求，本院认为被告徐小菊的异议成立，故本院对其抗辩观点予以采纳。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告郭绪军、徐小菊在本判决生效后五日内偿还原告澧县农村信用合作联社贷款本金230000元，到期利息94847元（自欠息日2011年4月14日计算至2014年9月30日），并清结本判决指定履行期限届满之日止的贷款利息。
二、原告澧县农村信用合作联社对被告郭绪军、徐小菊设置抵押担保的房产享有优先受偿权；
三、驳回原告澧县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6300元，减半收取3150元，由郭绪军、徐小菊交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
助理审判员 彭杰
二〇一四年十一月二十四日
代理书记员 刘涛
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
校对人：彭杰