杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初272号
原告：温州银行股份有限公司杭州分行。营业场所：浙江省杭州市下城区仙林桥直街3号仙林大厦。
负责人：丁强，该行行长。
委托代理人：ＸＸ飞、吴彧，该行员工。
被告：浙江振宇袜业有限公司，住所地：浙江省诸暨市大唐镇合溪口村杭金线南侧。
法定代表人：楼水安。
被告：诸暨市万润针织有限公司，住所地：浙江省诸暨市陶朱街道三都村。
法定代�人：蔡巨勇。
被告：诸暨市广利来工贸有限公司，住所地：浙江省诸暨市大唐镇合溪口杭金线南侧。
法定代表人：徐建芹。
被告：诸暨市大唐振宇针织厂，经营场所：浙江省诸暨市大唐镇杭金线南（中义汽车城对面）。
经营者：楼水安。
被告：楼水安，男，1967年5月2日出生，汉族，住浙江省诸暨市。
被告：徐建芹，女，1967年2月11日出生，汉族，原住浙江省诸暨市，现住址。
原告温州银行股份有限公司杭州分行（以下简称温州银行杭州分行）为与被告浙江振宇袜业有限公司（以下简称振宇袜业公司）、诸暨市万润针织有限公司（以下简称万润针织公司）、诸暨市广利来工贸有限公司（以下简称广利来公司）、诸暨市大唐振宇针织厂（以下简称振宇针织厂）、楼水安、徐建芹金融借款合同纠纷�案，于2016年1月12日向本院起诉，同日本院立案受理后，依法组成合议庭进行审理。后本院调整合议庭成员，并于同年9月12日公开开庭进行审理。原告温州银行杭州分行的委托代理人吴彧到庭参加诉讼，被告振宇袜业公司、万润针织公司、广利来公司、振宇针织厂、楼水安、徐建芹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经本院院长批准延长审理期限，现已审理终结。
原告温州银行杭州分行起诉称：2014年2月11日，温州银行杭州分行与万润针织公司签订编号温银903002014年高抵字00020号《温州银行最高额抵押合同》一份，约定：万润针织公司为温州银行杭州分行与振宇袜业公司自2014年2月11日至2015年2月28日签署的所有主合同项下各笔债权向温州银行杭州分行提供最高额抵押担保，抵押物为诸暨市陶朱街道三都村房地产，担保的�高债权余额22510000元，抵押担保的范围：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、履行主合同和本合同过程中发生的费用、实现债权和抵押权的费用等。2014年2月12日，上述抵押物在诸暨市房地产管理处办理抵押登记手续，并取得房屋他项权证，他项权证号：诸房他证抵字第K0000832**、K000083243号，房屋所有权证号：F0000019441、F0000019442号，土地使用权证号：诸暨国用（2009）第80160084号，抵押权人为温州银行杭州分行，登记的债权数额为22510000元。同日，温州银行杭州分行与广利来公司签订编号温银903002014年高保字00211号《温州银行最高额保证合同》一份，约定：广利来公司为温州银行杭州分行与振宇袜业公司自2014年2月11日至2015年2月28日签署的所有主合同项下各笔债权向温州银行杭州分行提供最高额连带责任保证担保，担保的最高债权余额为14300000元，保证的范围：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、滞纳金、履行主合同和担保合同过程中发生的费用、债权人实现债权的费用等，保证期间为二年。同日，温州银行杭州分行与振宇针织厂签订编号温银903002014年高保字00212号《温州银行最高额保证合同》一份，约定：振宇针织厂为温州银行杭州分行与振宇袜业公司自2014年2月11日至2015年2月28日签署的所有主合同项下各笔债权向温州银行杭州分行提供最高额连带责任保证担保，担保的最高债权余额为14300000元，保证的范围：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、滞纳金、履行主合同和担保合同过程中发生的费用、债权人实现债权的费用等，保证期间为二年。同日，温州银行杭州分行与楼水安、徐建芹共同签订编号温银903002014年高保字00213号《温州银行最高额保证合同》一份�约定：楼水安、徐建芹分别为温州银行杭州分行与振宇袜业公司自2014年2月11日至2015年2月28日签署的所有主合同项下各笔债权向温州银行杭州分行提供最高额连带责任保证担保，各自所担保的最高债权余额均为14300000元，保证的范围：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、滞纳金、履行主合同和担保合同过程中发生的费用、债权人实现债权的费用等，保证期间为二年。同年8月11日，温州银行杭州分行与振宇袜业公司签订合同编号为903002014企贷字000257号《温州银行非自然人借款合同》一份，约定：振宇袜业公司向温州银行杭州分行借款本金人民币13000000元，期限自2014年8月11日至2015年8月11日，贷款固定月利率为6‰，遇中国人民银行贷款基准利率发生变化时仍执行本合同约定的利率标准；利息按月结息，借款人应于每月的20日向贷款人支付利息，贷款到期时利随本清，借款人未按期、足额偿还本合同项下贷款本息即构成违约，发生违约事件时，贷款人有权单方面宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本金及利息；借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率在合同载明的贷款利率上加收百分之五十，借款人不能按期支付利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利等内容。上述合同签订后，温州银行杭州分行于2014年8月11日向振宇袜业公司发放借款本金人民币13000000元。现借款合同借款期限已经届满，被告振宇袜业公司未能按时足额偿付借款本息，万润针织公司、广利来公司、振宇针织厂、楼水安、徐建芹亦未履行担保义务。为维护原告合法权益，遂起诉至法院，请求判令：1、被告振宇袜业公司立即归还原告温州银行杭州分行贷款本金12992652.50元、利息180149.26元、复利771.57元（暂计算至2015年12月1日），【此后利息（包含复利、罚息）按编号903002014企贷字00257号《温州银行非自然人借款合同》约定另计至实际履行之日止】，合计13173573.33元；2、原告温州银行杭州分行有权就被告万润针织公司所有的位于诸暨市陶朱街道三都村房地产（房屋他项权证：诸房他证抵字第K0000832**号、K000083243号），进行折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权余额22510000元的范围内优先受偿；3、被告广利来公司对被告振宇袜业公司的上述第一项债务，在最高债权余额14300000元范围内承担连带清偿责任；4、被告振宇针织厂对被告振宇袜业公司的上述第一项债务，在最高债权余额14300000元范围内承担连带清偿责任；5、被告楼水安、徐建芹对被告振宇袜业公司的上述第一项债务，在最高债权余额14300000元范围内承担连带清偿责任；6、案件受理费、财产保全申请费以及原告实现债权的费用由六被告负担。
庭审中，原告温州银行杭州分行明确第一项诉讼请求中的利息实为罚息。
原告温州银行杭州分行为证明其主张的事实提交以下证据：
1.编号903002014企贷字00257号《温州银行非自然人借款合同》1份，以证明原告与被告振宇袜业公司的借款法律关系。
2.借款借据1份，以证明原告依约分别向被告振宇袜业公司发放贷款本金13000000元的事实。
3.编号温银903002014年高抵字00020号《温州银行最高额抵押合同》1份。
4.《房屋他项权证》2份。
证据3、4共同证明原告与被告万润针织公司签订最高额抵押合同的事实及原告对抵押物享有优先受偿权。
5.编号温银903002014年高保字00211、903002014年高保字00212、903002014年高保字00213号《温州银行最高额保证合同》各1份，以证明原告与被告广利来公司、振宇针织�、楼水安、徐建芹签订最高额保证合同的事实。
6.应收本金利息表2份，以证明截止2015年12月1日，被告振宇袜业公司尚欠原告借款本金12992652.50元、利息180149.26元、复利771.57元的事实。
被告振宇袜业公司、万润针织公司、广利来公司、振宇针织厂、楼水安、徐建芹未作答辩，亦未提交证据。
被告振宇袜业公司、万润针织公司、广利来公司、振宇针织厂、楼水安、徐建芹无正当理由未到庭，视为放弃质证权利。本院对原告温州银行杭州分行所举的证据审核后认为，上述证据客观、真实，能互为印证，共同证明案件事实，本院予以认证。
综上有效证据及当事人的陈述，本院认定的案件事实与原告温州银行杭州分行诉称事实一致，另补充如下案件事实：
2015年8月11日贷款到期，借款人振宇袜业公司仅归还本金7347.50元。此�，振宇袜业公司又支付了到2015年8月19日止的罚息。同年9月18日，振宇袜业公司继续支付罚息70243.67元；21日支付复利4.19元；2015年10月20日支付罚息77544.70元、复利455.30元；2015年11月20日支付罚息77433.14元、复利566.86元。此后，振宇袜业公司未再还款。遂原告温州银行杭州分行提起本案诉讼。
本院认为，原告温州银行杭州分行与被告振宇袜业公司签订的《温州银行非自然人借款合同》，与被告万润针织公司签订的《最高额抵押合同》，与被告广利来公司、振宇针织厂、楼水安、徐建芹签订的《最高额保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，各方应恪守约定履行各自义务。振宇袜业公司作为借款人理应履行到期归还全部贷款本金的义务。振宇袜业公司未能归还，构成违约。由此而产生的罚息�振宇袜业公司亦应负担。鉴于振宇袜业公司已经付清全部利息，温州银行杭州分行向其收取复利的行为与人民银行的规定相悖，本院将该些复利抵扣至振宇袜业公司应收取的罚息中。为担保债务，被告万润针织公司向温州银行杭州分行提供了抵押担保，被告广利来公司、振宇针织厂、楼水安、徐建芹则提供了连带责任担保，各被告均应承担相应的责任。综上，本院对原告温州银行杭州分行诉讼请求中的合理部分予以支持。被告振宇袜业公司、万润针织公司、广利来公司、振宇针织厂、楼水安、徐建芹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江振宇袜业有限公司于判决生效后十日内归还原告温州银行股份有限公司杭州分行贷款本金12992652.50元。
二、被告浙江振宇袜业有限公司于判决生效后十日内支付原告温州银行股份有限公司杭州分行罚息179122.91元（暂计算至2015年12月1日，此后按月利率9‰计算至贷款本金还清日）。
三、若被告浙江振宇袜业有限公司未能履行前述第一、二项债务，则原告温州银行股份有限公司杭州分行有权就被告诸暨市万润针织有限公司所有的坐落诸暨市陶朱街道三都村的房地产（见诸房他证抵字第K0000832**、K000083243号《房屋他项权证》）拍卖、变卖或折价后的价款在最高额债权金额22510000元范围内优先受偿。
四、被告诸暨市广利来工贸有限公司、诸暨市大唐振宇针织厂、楼水安、徐建芹对被告浙江振宇袜业有限公司前述第一、二项债务在最高债权金额14300000元范围内承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100841元，财产保全申请费5000元，两项合计105841元，由被告浙江振宇袜业有限公司、诸暨市广利来工贸有限公司、诸暨市大唐振宇针织厂、楼水安、徐建芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 俞 瑛
人民陪审员 吴宝义
人民陪审员 杨忠善
二〇一六年九月十八日
书 记 员 王仕林