湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0192民初1681号
原告：徐某某，男，1979年8月2日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区，
委托诉讼代理人：黄炎秋，湖北观筑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谈旭，湖北观筑律师事务所律师。
被告：傅某某，男，1976年3月2日出生，汉族，住福建省安溪县，
委托诉讼代理人：何应元，武汉市德信法律服务所法律服务工作者。
原告徐某某诉被告傅某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，由审判员蔡丽红于2017年3月15日、2018年6月4日两次独任公开开庭进行审理。原告徐某某的委托诉讼代理人黄炎秋、被告傅某某的委托诉讼代理人何应元均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐某某诉称：原、被告于2015年5月22日签署《合同权益转让及居间协议》，约定由被告将其与天风天睿投资有限公司签署的《高科大厦房屋买卖合同》中的买方权益全部转让给原告所指定的第三人并与房屋所有权人完成买卖过户。协议签署后，经原、被告协商，被告同意原告先期改为向被告支付100万元定金，如被告与房屋产权人协调成功，则原告再付400万定金，否则无条件退还100万元定金；为此，被告于2015年5月25日向原告出具《承诺书》，原告按要求支付了100万元定金。因被告始终没有按照其与天风天睿投资有限公司的约定付清全部房款，致使其与房屋产权人协调未能成功，导致原告签署合同的目的不能实现。为此，原告要求被告按照承诺退还100万定金并解除合同，但被告始终置之不理并不予退还。现原告诉至人民法院，请求判令：1、解除原、被告签订的《合同权益转让及居间协议》；2、被告向原告退还支付的100万元购房定金；3、本案诉讼费由被告承担。
被告傅某某辩称：造成协议未履行的原因在原告，该协议早在2015年11月就已经协议终止，不存在解除合同一事。由于原告违约，给被告造成巨大经济损失，故请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明：2014年12月（具体日期有改动痕迹，改动后的日期为28日），买方傅某某（乙方）与卖方案外人天风天睿投资有限公司（甲方，以下简称：天睿公司）签订《高科大厦房屋买卖合同》一份，约定被告傅某某以总价2200万元人民币向案外人天睿公司购买位于武汉东湖新技术开发区关东科技园华光大道某号楼，建筑总面积为4824.18平方米，其中3楼建筑面积为2410.33平方米，4楼建筑面积合计为2413.85平方米；卖方所售3楼房屋所有权证号为武房权证湖字第××、土地使用权证号为武新国用（商2014）第某号，卖方所售4楼房屋所有权证及土地使用权证共有五个证号，分别为：房屋所有权证号为武房权证湖字第××、土地使用权证号为武新国用（商2014）第某甲号，房屋所有权证号为武房权证湖字第××、土地使用权证号为武新国用（商2014）第某乙号，房屋所有权证号为武房权证湖字第××、土地使用权证号为武新国用（商2014）第某丙号号，房屋所有权证号为武房权证湖字第××、土地使用权证号为武新国用（商2014）第某丁号号，房屋所有权证号为武房权证湖字第××、土地使用权证号为武新国用（商2014）第某戊号号。该协议第三条付款方式中约定：自本合同双方签订后，2015年1月10日前，买方须向卖方支付500万元人民币至卖方的银行账户，余款1700万元人民币按如下时间支付：2015年2月25日前支付500万元人民币；2015年3月25日前支付400万元人民币；2015年4月25日前支付400万元人民币；2015年5月25日前支付400万元人民币。该合同第四条房屋交付中约定：如买方付款超过1400万元卖方同意先过户一层，如买方提前付清全部款项，卖方同意可以提前过户及交房；在买方付清全部款项后，如买方要求将房屋分别过户至买方指定的人员名下，卖方同意并承诺配合乙方过户。买、卖双方在房地局交易所办理完过户手续后7-10日内，卖方将房屋交付买方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。该合同第五条逾期付款的违约责任中约定：买方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为买方不履行本合同，卖方有权解除合同，届时将由买方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向卖方支付购房款10%违约金。该合同第六条逾期交房的违约责任中约定：卖方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为卖方不履行本合同，买方有权解除合同，由卖方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向买方支付购房总价10%的违约金。
2014年12月29日，委托方傅某某（甲方）与居间人案外人苏某某（乙方）签订《居间合同》一份，约定：甲方委托乙方对外联系洽谈购买天睿公司位于武汉东湖新技术开发区关东科技园华光大道18号某号楼的房产，建筑总面积合计为4824.18平方米，收购价格为人民币2200万元，具体房屋买卖合同条款由甲方与天睿公司最后确定；居间期限自2014年12月29日至2015年1月13日止；甲方承诺支付乙方人民币200万元（税后）报酬费，在甲方与天睿公司签订合同之日二天内一次性以现金的方式付清200万元的报酬费给乙方；在甲方与天睿公司签订房屋买卖合同后，乙方的所有工作即全部完成；等内容。
2015年1月，买方傅某某（乙方）签有一份与卖方案外人天睿公司（甲方）的《高科大厦房屋买卖补充合同》，案外人天睿公司未在该补充合同上签章。该补充合同载明“根据甲乙双方于2014年12月25日签订的高科大厦房屋买卖合同各项条款，经甲乙双方协商同意补充如下合同条款：一、原合同第三条付款方式及付款时间修改为：乙方必须在本补充合同签订之日支付100万元人民币违约保证金至甲方的银行账户，余款2100万元按如下时间支付：2015年4月10日前支付400万元人民币；2015年5月25日前支付500万元人民币；2015年6月25日前支付400万元人民币；2015年7月25日前支付400万元人民币；2015年8月25日前支付400万元人民币。二、乙方支付给甲方的100万元人民币是作为乙方履行原合同及本补充合同的违约保证金，如乙方未按补充合同的付款时间支付给甲方，甲方有权没收乙方100万元违约保证金。三、乙方同意并承诺自2015年1月1日起，三层、四层共4824.18平方米的物业管理费由乙方承担。物业管理费每月每平方米13元，共计每月为62000元。乙方承担的物业管理费按月支付，支付时间在每月3日前支付至甲方愿合同的银行账户上”等内容。
2015年5月22日，甲方傅某某与乙方徐某某签订《合同权益转让及居间协议》一份，该协议载明“甲方于2014年12月25日与天睿公司就该公司位于东湖新技术开发区关东科技工业园华光大道18号某号之房屋达成《高科大厦房屋买卖合同》（见附件一）。现甲乙双方经协商，甲方同意将甲方与天睿公司所签署的《高科大厦房屋买卖合同》中的买方权益全部转让给本协议中乙方所指定的第三方，由乙方所指定的第三方行使该房屋买卖合同中的买方权利和承担买方义务；同时甲方作为居间方应完成促成乙方所指定的第三方与天睿公司的房屋买卖过户行为。为明确本协议中双方的权利义务关系，甲乙双方达成如下协议，以供双方遵守：一、根据甲方与天睿公司签署的《高科大厦房屋买卖合同》约定，甲方有权将所签署合同的房屋办在甲方所指定的第三方名下，故甲乙双方同意由乙方所指定的第三方受让甲方与天睿公司签署的《高科大厦房屋买卖合同》中的买方权益；甲方有义务协助乙方所指定的第三方与天睿公司按原甲方与天睿公司所约定的条件，签署有关房屋买卖合同和办理相关过户手续。二、甲乙双方约定，乙方所指定的第三方以不高于3110万元的总价（该总价包括天睿公司所出售房屋的净得款项、甲方所得合同权益转让费和居间费之总和，但不包括乙方所指定第三方在此次房屋交易中所承担的买卖双方的全部税费）受让天睿公司的房屋产权和支付甲方转让权益以及居间费用。三、甲乙双方同意，甲方协助将本协议“附件一”中所约定的房屋全部过户到乙方所指定的第三方名下，另应付天睿公司2100万元，由乙方过户时同台支付。乙方应向甲方支付居间费共计为1010万元。本协议签署后三日内，乙方即付500万元到甲方账上作为权益转让和居间费定金。如非甲乙双方的原因导致乙方所指定的第三方没有完成与天睿公司房屋买卖行为，则甲方无条件地将所收定金全部退还给乙方；如系甲方违约，则甲方双倍返还定金；如乙方违约不履行合同，则乙方无权要回定金。……四、本协议经双方签署后立即生效，本协议签署三日内乙方即向甲方和字符500万元定金，过户同时支付天睿公司2100万元，余款510万元在过户进件三个工作日内一次性付清”，等内容。
2015年5月25日，傅某某向徐某某出具了一份《承诺书》，该承诺书的内容：“今向徐某某承诺：就武汉高科大厦三、四楼买卖一事，我方承诺，高科国有控股集团公司工作由我方负责协调，如因我方原因协调不成功，我方无条件退回定金100万元，如协调成功，徐某某于当日付清余下400万元定金，所签协议生效，否则则不退还前期定金100万元。（注：将三、四楼开办快捷酒店一事取得高科公司默许或认可）。”
2015年5月26日，徐某某委托案外人何某某向傅某某银行转账100万元。
2016年2月3日，乙方傅某某与甲方天睿公司签订《解除合同协议书》一份，该协议书载明“甲乙双方于2014年12月25日签订《高科大厦房屋买卖合同》，并于2015年1月5日签订《高科大厦房屋买卖补充合同》；乙方已交付保证金、物业费、资金占用费等相关费用共计1452666元。现经甲乙双方协商一致，达成如下协议：1、原《高科大厦房屋买卖合同》及《高科大厦房屋买卖补充合同》自2015年7月31日解除，自解除之日起，原合同中约定的双方权利义务终止；2、本解除合同协议书生效后，甲方将退还乙方已交付的部分款项至指定账户，金额为80万元整；3、本协议生效后，乙方不再向甲方提出与原合同相关的任何主张；……”。
现原告徐某某诉至本院，要求判如所请。
在本案审理过程中，被告傅某某向本院提交了一份2015年11月25日的《合同终止协议书》，该协议书载明“甲方傅某某与乙方徐某某于2015年5月22日签订的合同，现因乙方的原因使该合同无法履行，经双方协商同意，该合同于2015年11月25日予以终止。因终止合同给甲方造成损失计50万元，由乙方负责赔偿。赔偿金甲方可以从乙方支付给其的定金中扣抵，甲方同意将抵扣后所剩定金计50万元，在本协议签订后十日内支付给乙方，特此协议”。该协议书尾部落款处甲方有傅某某签名，乙方有徐某某签名，旁边有见证人谢某、徐某签名。被告傅某某称该合同终止协议书尾部乙方处的签名系原告徐某某所签，见证人谢某系被告傅某某公司的职工但已离职而联系不上，见证人徐某据说是原告徐某某的哥哥。原告徐某某称从未与被告傅某某签署或委托他人签署该合同终止协议书，被告傅某某也未履行协议内容向原告徐某某退款。被告傅某某申请对该合同终止协议书上乙方处“徐某某”的签名进行笔迹鉴定，本院依法予以准许，并委托鉴定机构湖北三真司法鉴定中心对2015年11月25日的《合同终止协议书》中乙方落款处“徐某某”签名笔迹与2015年5月22日《合同权益转让及居间协议》、2016年5月26日《授权委托书》、2016年6月14日《民事诉状》上的“徐某某”签名笔迹是否为同一人所书写进行司法鉴定。2018年2月8日，鉴定机构湖北三真司法鉴定中心出具了司法鉴定意见书，鉴定结论为2015年11月25日的《合同终止协议书》中乙方落款处“徐某某”签名笔迹与进行比对的2015年5月22日《合同权益转让及居间协议》、2016年5月26日《授权委托书》、2016年6月14日《民事诉状》上的“徐某某”签名笔迹不是同一人所书写。被告傅某某为此支付了鉴定费5000元。
以上事实，有《高科大厦房屋买卖合同》、《居间合同》、《高科大厦房屋买卖补充合同》、《合同权益转让及居间协议》、《承诺书》、个人结算业务申请书、汇款说明书、《解除合同协议书》、《合同终止协议书》、双方当事人的陈述等证据材料在卷佐证。
本院认为：原、被告于2015年5月22日签订的《合同权益转让及居间协议》，系双方真实意思表示，协议内容不违反法律禁止性规定，合法有效。
根据2015年5月22日《合同权益转让及居间协议》及2016年2月3日《解除合同协议书》上的记载，本院可以确认作为买方的傅某某与作为卖方的天睿公司于2014年12月25日签订了《高科大厦房屋买卖合同》、于2015年1月5日签订了《高科大厦房屋买卖补充合同》的事实。合同具有相对性，根据傅某某与天睿公司签订的《高科大厦房屋买卖合同》及《高科大厦房屋买卖补充合同》内容，可知两份合同中约定了双方的合同权利与义务。
《中华人民共和国合同法》第八十八条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。在本案中原、被告于2015年5月22日签订的《合同权益转让及居间协议》中对被告傅某某在《高科大厦房屋买卖合同》中的权益转让的内容，属于合同权利和义务一并转让给合同外第三人的情形，依法应该经《高科大厦房屋买卖合同》的相对方天睿公司的同意才行，而被告傅某某未提交证据证明其转让合同权利与义务经过了天睿公司同意，则该合同权益转让约定的内容依法对天睿公司不发生效力。
根据2016年2月3日被告傅某某与案外人天睿公司签订的《解除合同协议书》的内容，可知被告傅某某不可能协调成功案涉房屋的继续买卖事宜，则2015年5月22日签订的《合同权益转让及居间协议》已不能实现原告徐某某的合同目的，故对于原告徐某某要求与被告傅某某解除双方于2015年5月22日签订的《合同权益转让及居间协议》的诉讼请求，本院依法予以支持。根据被告傅某某于2015年5月25日向原告徐某某出具的《承诺书》上承诺的内容及2015年5月26日原告徐某某向被告傅某某支付100万元的事实，在2015年5月22日《合同权益转让及居间协议》解除后，被告傅某某依法依承诺应向原告徐某某退还收取的100万元，故对于原告徐某某要求被告退还100万元的诉讼请求，本院依法予以支持。
对于被告傅某某称已与原告徐某某于2015年11月25日协议终止履行《合同权益转让及居间协议》的意见，无依据，本院依法不予采纳。
综上所述，为保护当事人合法权益，本院根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第八十八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告徐某某与被告傅某某于2015年5月22日签订的《合同权益转让及居间协议》；
二、被告傅某某于本判决生效之日起十五日内向原告徐某某退还100万元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取6900元、财产保全费5000元、鉴定费5000元，共计16900元，由被告傅某某承担（此款原告徐某某已预交119000元，由被告傅某某于本判决生效之日起十五日内向原告徐某某直接支付11900元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 蔡丽红
二〇一八年八月十四日
书记员 潘 雪