江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0621民初1297号
原告江海波。
被告陈建飞。
被告张翠玲。
原告江海波诉被告陈建飞、张翠玲房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王维申独任审判，于2016年4月13日公开开庭进行了审理，原告江海波，被告陈建飞到庭参加诉讼。被告张翠玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江海波诉称：两被告系夫妻关系。2012年12月8日，原、被告订立房地产转让合同一份，约定原告将位于海安县政府北侧的拆迁安置房盛世名门2幢1501室转让给两被告，基价85万元，层次差10万元，合计950000元，双方还约定了分期付款的时间，如逾期付款按月利率2%支付利息，违约方支付守约方300000元违约金。之后，原告按约履行了义务，两被告未按约定支付购房款。请求法院判令两被告:1.给付购房款950000元;2.赔偿利息损失（自2013年7月1日至被告实际给付房款之日，以本金950000元，按月利率2%计算）;3.向原告支付违约金300000元。
被告陈建飞辩称：原告将房屋转让给我确实是事实，我只认可欠原告房款950000元，但是我目前没有能力支付，可以协商处理。
被告张翠玲未作答辩。
经审理查明：陈建飞与张翠玲系夫妻关系。2012年12月8日，江海波（甲方）与张翠玲（乙方）签订房地产转让合同一份，双方约定：1.甲方自愿将其位于海安县海安镇盛世佳苑的拆迁安置房转让给乙方，从本合同生效时起，乙方享有该拆迁安置房的所有权；2.该安置房登记时其产权所有权人必须为乙方，具体办理登记和交接手续时，甲方必须配合和协助，以确保乙方顺利取得产权证书，否则视为违约；3.乙方对甲方所转让的安置房计划的详细情况已作了充分了解，并同意接受转让；4.乙方必须在约定时间内向甲方支付房款，安置房面积暂按140平方米计，房价总计850000元，如实际交房面积与140平方米有误差，超出部分按5600元/平方米支付，不足部分由甲方按5600元/平方米退还乙方；5.乙方于2013年2月5日前支付400000元给甲方，余款450000元在2013年6月30日前给付甲方。从2月份起乙方需按未支付款项月息1%支付利息，甲方随时可以通过诉讼程序追回欠款，如乙方不能按2月5日、6月30日分批还款，逾期以2%支付利息；6.随着市场的变化，将来对于该安置房无论是升值还是贬值，甲乙双方均不得反悔，必须严格按本合同的约定履行；7.乙方付款只取得该房屋的所有权，其他应由拆迁户享受的权利仍归甲方所有；8.若一方违约，则违约方须向守约方支付违约金300000元，并赔偿另一方由此造成的全部经济损失。江海波在甲方处签名，陈建飞在乙方处签名。
2012年12月14日，江海波向张翠玲出具承诺书一份，载明如下内容：“本人江海波2009年与顾裕富签订协议购买位于海安镇××32-7-1住房（二层楼房）一套，合法建筑面积133.39平方米，房屋未办理过户手续。在本次房屋征收工作中的一切事务，我自愿以张翠玲的名义全权办理补偿安置，由张翠玲签订征收补偿协议。由此在房屋征收补偿、安置和过户中发生的任何费用和纠纷（含与顾裕富之间）与房屋征收工作指挥部无关，一切由本人协调处理。该承诺具有法律效力”。江海波在承诺人处签名，张翠玲在当事人处签名，另有7人作为见证人签名。
当日，陈建飞还向江海波出具说明一份，载明：“捌拾伍万元是购买安置房，如有车棚车库等，自然归乙方陈建飞所有，其他已有拆迁款项以及可能增加的拆迁款项，含利息、过渡费等，归甲方所有”。
2012年12月19日，张翠玲作为户主领取了选房顺序号单，并最终选定海安县海安镇盛世佳苑（原定名，现定名为盛世名门）2幢1501室。
2013年1月6日，张翠玲与海安保障性住房投资建设有限公司（以下简称投资公司）签订购房意向书一份，经核算，张翠玲所选中的住房建筑面积为141.25平方米+2.5平方米，总价格为878107元（房屋价格最终以房屋测绘面积最终确定）。2014年10月16日，张翠玲签署了房屋结算单。
2015年1月20日，张翠玲与投资公司签订商品房买卖合同（备案合同编号20150100434），合同载明涉案房屋建筑面积143.97平方米，按6104.8135元/平方米计算，房屋总价为878910元，房屋交付时间为2016年12月30日前。合同签订当日，投资公司从江海波的拆迁补偿款中扣划878910元，并出具不动产增值税发票一份，户名为张翠玲，面额为878910元。后因陈建飞、张翠玲未向江海波支付购房款，为此引起诉讼。
上述查明的事实中所涉及的选房顺序号单、购房意向书、商品房买卖合同、不动产增值税发票原件均由江海波保管至今。
本案审理中，江海波依据房地产转让合同中的约定，要求陈建飞、张翠玲支付违约金300000元。本院依照《中华人民共和国合同法》的相关规定向当事人进行了释明，陈建飞表示要求降低违约金，只同意向江海波支付10000元违约金，江海波表示不同意降低违约金。
上述事实，有房地产转让合同、承诺书、选房顺序号单、购房意向书、商品房买卖合同、不动产增值税发票、婚姻登记信息表等及到庭当事人陈述在卷证实。
审理中，就江海波主张要求陈建飞、张翠玲支付95万元的组成，双方分别进行了如下陈述：
江海波称：2012年12月，当时海安的房屋价格在6000元到7000元左右，我们约定的是5600元/平方米，层次差另算。合同约定房款为850000元（不含层次差）。2013年1月6日，张翠玲选定盛世名门2幢1501室，我实际向开发商支付了878910元，如果我不将这个房子卖给张翠玲，我可以得到35000元的奖金；房款实际上是两大块，一是850000元，另外因为张翠玲选了15楼，层次差是96000多元，后来我们约定了100000元，按约定张翠玲选定了房屋后，就应该立即把层次差给我。该层次差我们没有约定利息。
陈建飞陈述：当时合同约定购房款为850000元，不含层次差，对江海波向我们夫妻俩主张950000元没有异议；当时有没有讲房屋选定就向江海波支付层次差的钱，我记不得这个事了，我只记得950000元。
本院认为：江海波在房屋列入政府征收范围后，将拆迁安置房屋转让给陈建飞、张翠玲，并签订房地产转让合同，双方之间的上述转让行为得到了政府拆迁安置部门的许可，且最终由张翠玲与投资公司签订了商品房买卖合同，并已在政府产权监管部门登记备案。据此，原、被告间的房屋转让行为合法有效，双方均应严格履行各自义务。
张翠玲与投资公司签订商品房买卖合同后，因无力向投资公司支付购房款，双方约定由投资公司直接从江海波的拆迁补偿款中扣划了合同约定价款878910元，投资公司向张翠玲开具增值税发票。至此，江海波与张翠玲形成了债权债务关系，张翠玲应当按约向江海波支付房屋转让款。审理中，江海波主张按双方签订的房地产转让合同转让合同约定的数额，即850000元，另加层次差100000元，合计950000元支付房款，陈建飞当庭表示无异议，同意按950000元履行债务。据此，江海波要求陈建飞、张翠玲支付950000元的诉讼请求有事实依据。此外，陈建飞、张翠玲系夫妻关系，与江海波之间形成的房屋转让合同发生在夫妻关系存续期间，故江海波要求陈建飞、张翠玲共同归还购房款的诉讼请求，本院予以支持。
依据原、被告签订的房地产转让合同，双方约定除层次差以外的850000元，截止2015年6月30日，两被告应分两次向原告支付，逾期即按月利率2%的标准支付利息损失。审理中，陈建飞对逾期支付按上述标准不持异议，故江海波主张从2013年7月1日起，以本金850000元，按上述利率标准支付利息损失的请求，本院予以支持。江海波自认层次差100000元未约定利息，其主张一并从2013年7月1日起，按月利率2%的标准支付利息损失的请求缺乏依据，本院对此不予支持，其利息损失可从起诉之日（2016年2月29日），按中国人民银行同期同档贷款基准利率标准计算。
江海波要求陈建飞、张翠玲按房地产转让合同的约定支付逾期付款违约金300000元。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定，当事人在合同中既约定了违约金，又约定了违约产生的利息损害赔偿额或者其计算方法，则二者均属于当事人的自由意思，守约方在出现违约情形时可选择适用。出卖人根据明确载有逾期付款利息数额的证据主张权利时，已经表明了其是依据约定的逾期付款利息金额主张损失赔偿，因此，逾期付款违约金不能再重复适用。故对江海波主张违约金的诉讼请求，本院不予支持。
张翠玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩、举证质证的权利，由此产生的不利后果由其承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告陈建飞、张翠玲于本判决发生法律效力之日起15日内向原告江海波支付购房款950000元及利息（其中从2013年7月1日起至实际还清之日止，以本金850000元，按月利率2%计算；从2016年2月29日起至实际还清之日止，以本金100000元，按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计算）。
二、驳回原告江海波的其他诉讼请求。
案件受理费21558元，减半收取10779元，由原告江海波承担2900元，被告陈建飞、张翠玲承担7879元（两被告承担部分已由原告代垫，两被告在履行上述判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费21558元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：47×××82）。
审 判 员 王维申
二〇一六年五月十八日
见习书记员 孙云灿
附适用法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》
第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见；他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。