连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初8558号
原告：胡允炜，男，1969年12月7日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。
委托诉讼代理人：嵇丽，江苏海滋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨周，江苏海滋律师事务所律师。
被告：连云港九龙大世界商贸有限公司，住所地连云港市海州区通灌北路118号、128号九龙世贸城。
法定代表人：尤建霞，该公司总经理。
被告：连云港市九龙世贸城有限公司，住所地连云港市海州区陇海商业街通灌北路东侧。
法定代表人：张启飞，该公司总经理。
二被告共同委托诉讼代理人：顾东杰，江苏新浦律师事务所律师。
二被告共同委托诉讼代理人：亓天华，江苏新浦律师事务所律师。
原告胡允炜与被告连云港九龙大世界商贸有限公司（以下简称九龙大世界）、连云港市九龙世贸城有限公司（以下简称九龙世贸城）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员郭敏适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡允炜的委托诉讼代理人嵇丽、被告九龙大世界、九龙世贸城的共同委托诉讼代理人顾东杰、亓天华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡允炜向本院提出诉讼请求：1、原告与被告没有续签合同，请求依法裁决被告腾空商铺，收回南区N2-207号、N2-211号商铺；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2003年，原告与被告九龙世贸城签订了2份委托出租协议，到2013年12月28日合同终止到期，在没有续签合同的情况下，也没有征得原告同意的情况下，被告九龙世贸城将2套房屋使用权转租给九龙大世界。自2014年9月26日起至今被告九龙大世界长期拖欠原告的使用费，经多次书面和口头催讨未果，并且被告九龙大世界至今也没有兑现到2015年6月底全部付清使用费的承诺，基于目前状况，被告已经严重损害原告的利益。因此原告提起诉讼，请求贵院判如所请。
被告九龙世贸城、九龙大世界共同辩称：原告与被告九龙世贸城是委托租赁协议关系，原告承租期间以及租金标准按照合同约定来计算。因被告九龙大世界对原告等业主的租金拖欠，原告等业主经常围堵影响被告正常经营。2015年4月25日，业主代表与被告九龙世贸城签订了协议，约定了两套方案，业主方2015年7月2日已选择自行选择经营团队，该日起双方合同关系已解除，原告未能聘任新的经营团队接管，并多次围堵封门，致2015年9月11日起九龙大世界即停业，原告应立即收房。双方租赁关系应止于2015年7月2日，实际使用费可以参照租金标准计算至2015年9月11日，被告在给原告等业主的告知函中也明确表示至2015年9月11日止不再支付租金。原告等全体业主已经在2015年4月12日和2015年10月18日向被告发出解除商铺租赁协议书，又于2015年7月2日选择了自营。故原告应当与自己的业主委员会协商接收管理自己的商铺，均与被告再无关系。
本院经审理认定事实如下：原告胡允炜和王巧玲系连云港市海州区（原新浦区）通灌北路118号九龙世贸城南区N2-207号、N2-211号商铺产权所有人。2003年7月11日，原告与被告九龙世贸城签订2份《委托出租协议》，约定由原告将N2-207号、N2-211号商铺委托给九龙世贸城代为对外出租，委托出租期限为10年，自商场正式开业之日即2003年12月28日至壹拾年后的相同日期为合同期满日。委托出租期间，保证原告每年获得金额为原告购买该铺位房价款总金额10%的租金，并约定每季度支付一次租金，支付时间为每季度第三个月的二十五日。二份委托出租协议约定的年租金均为26238元，每季度租金均为6560元。合同签订后，被告九龙世贸城至2013年12月31日均以每季度按时向原告指定的银行帐户支付租金。
2013年12月1日，二被告向商铺业主致函称:九龙大世界有意承租业主名下的“九龙世贸城”商铺，并愿意以固定租金与浮动租金的组合方式支付租金；在业主与九龙大世界未签署《商铺租赁协议》之前，九龙大世界将继续按照业主与九龙世贸城签订的原《委托出租协议》约定的租金标准，支付自2014年1月1日起至业主与九龙大世界签署《商铺租赁协议》前一日止的租金（使用费）。
在《委托出租协议》签订后，被告九龙世贸城将涉案商铺交给被告九龙大世界经营。在《委托出租协议》到期后，九龙世贸城与九龙大世界继续使用涉案商铺，九龙大世界曾按照《委托出租协议》约定的租金标准向原告支付了至2014年9月30日前的占有使用费。涉案商铺自2015年9月11日开始处于停止经营状态，但二被告未将涉案商铺返还给原告。
另查明，2015年4月25日，九龙大世界（乙方）与业主代表周红雷等五人（甲方）就涉案租赁经营一事达成如下协议：第一套方案，乙方提出30天以内支付甲方2014年第四季度的租金，2015年6月30日之前支付甲方所有的租金和违约金。第二套方案，乙方放弃九龙大世界经营权交甲方经营，甲方保证乙方资产的租金和甲方给乙方的租金相同。乙方聘用的九龙大世界经营团队在甲方没有接管的情况下，甲方同意由乙方团队继续经营到甲方经营团队接管为止。2015年7月2日，九龙大世界与业主代表召开协调会，基于2015年4月25日的协议内容，在九龙大世界至今没有支付拖欠租金的情况下，业主选择第二套方案，即九龙大世界放弃经营权，交由三分之二以上的业主新聘任的经营团队管理。
连云港市海州区（原新浦区）通灌北路118号九龙世贸城南区N2-207号、N2-211号商铺为原告和王巧玲共有。在本案审理过程中，王巧玲放弃向被告主张腾空并返还商铺等权利，该权利由原告一人享有。
本院认为，在《委托出租协议》到期后，依据该协议约定，业主有权选择经营方式。2015年4月25日，涉案商铺业主代表与九龙大世界就商铺经营权协商时，九龙大世界承诺于2015年6月30日前支付商铺所有的租金和违约金，但九龙大世界至今未能支付。九龙大世界在2015年7月2日与业主的协调会会议中同意业主选择九龙大世界放弃经营权的方案。故此种情形下，全体业主的权利已受到损害，因此，原告要求返还其名下商铺的诉讼请求并不必然对其他业主的权利造成侵害。两被告在商场停业后并未将涉案商铺交付给原告，未履行交接商铺手续，商场虽已停业但商铺尚未移交原告，商铺实际在被告控制之下，被告称交接商铺与其无关，本院不予采信。故原告要求二被告返还其名下商铺的诉讼请求有合同及法律依据，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告连云港市九龙世贸城有限公司、连云港九龙大世界商贸有限公司于本判决生效之日起十日内将位于连云港市海州区（原新浦区）通灌北路118号九龙世贸城南区N2-207号、N2-211号商铺返还给原告胡允炜。
案件受理费9050元（原告已预交），由被告连云港市九龙世贸城有限公司、连云港九龙大世界商贸有限公司负担.
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。
审判员 郭 敏
二O二O一六年十二月三十日
书记员 谭锦亭
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
（二）《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。