福州省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台民初字第477号
原告中国银行股份有限公司福州江滨支行，住所地福建省福州市台江区。
负责人郑丹。
委托代理人曹卫、张月红，均系福建闽天律师事务所律师。
被告ＸＸ烽，男，1975年3月17日出生，汉族，住所地福建省永泰县。
被告沿海绿色家园发展（福建）有限公司，住所地福建省福州市晋安区。
法定代表人郭英兰。
委托代理人严磊，公司职员。
原告中国银行股份有限公司福州江滨支行因与被告ＸＸ烽、被告沿海绿色家园发展（福建）有限公司金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张月红、被告ＸＸ烽、被告沿海绿色家园发展（福建）有限公司的委托代理人严磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司福州江滨支行诉称，2012年9月10日，原告中国银行股份有限公司福州江滨支行与被告ＸＸ烽签订编号为2012年马（江）房借字第0430号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定，被告ＸＸ烽向原告中国银行江滨支行借款人民币368万元用于购买坐落于福州市晋安区XX镇XX路XXXX一号1-25号楼地下1层01车库，101复式单元；贷款期限为240个月；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期适用月利率5.458‰，之后以浮动周期届满后重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准为适用利率；还款方式采用按月等额本金还款，每月还款本金为15333.33元，每月利息逐月递减，每月的1日为结息日和付息日。同时，贷款合同约定，被告沿海绿色家园发展（福州）有限公司为被告ＸＸ烽的债务提供连带保证担保，用于担保贷款合同项下全部债务的偿还；被告ＸＸ烽将其购房屋抵押给原告中国银行江滨支行，用于担保贷款合同项下全部债务的偿还。2012年9月17日，贷款合同约定的抵押物办理了担保物权登记，担保物权已经生效。2012年9月19日，原告中国银行江滨支行依约向被告ＸＸ烽发放了3680000元贷款，履行了贷款合同约定义务，取得债权。按照贷款合同的约定，被告ＸＸ烽应每月足额偿还贷款本息。但自2014年6月1日起，被告ＸＸ烽未能偿还每月贷款本息，至2014年9月1日共逾期4期，构成违约。按照贷款合同的约定，被告逾期还款，原告中国银行江滨支行有权对逾期贷款按贷款合同约定的贷款利率加收50%计收罚息，并宣布被告ＸＸ烽贷款合同项下的贷款全部提前到期。2014年8月26日，原告中国银行江滨支行通知两被告偿还逾期贷款。两被告未履行还款义务。2014年9月8日，原告中国银行江滨支行通知两被告贷款于2014年9月15日全部提前到期。通知发出后，两被告均未还款。截至2014年10月20日，被告ＸＸ烽拖欠原告中国银行江滨支行的贷款本金人民币3388666.73元、利息76438.83元、罚息35176.9元，共计3500282.46元；该日之后至债务全部清偿之日止新发生的罚息按贷款合同约定继续计算。按照贷款合同附件一第三条第2款第（6）项的约定，被告ＸＸ烽应赔偿原告为实现债权发生的损失（包括律师费9900元）。被告沿海绿色家园发展（福建）有限公司应对被告ＸＸ烽对原告中国银行江滨支行的全部债务承担连带偿还责任。为此，原告诉请法院判令：1、被告ＸＸ烽立即偿还原告中国银行股份有限公司福州江滨支行贷款本金人民币3388666.73元、利息76438.83元、罚息35176.9元，共计3500282.46元（罚息暂计至2014年10月20日，该日之后至债务全部清偿之日止新发生的罚息按合同约定继续计算）；2、被告ＸＸ烽赔偿原告中国银行股份有限公司福州江滨支行律师费9000元；3、以拍卖、变卖等方式处置抵押物（坐落于福州市晋安区XX镇XX路XXX号XXXX一号1-25#楼地下1层01车库，101复式单元），所得款项优先用于清偿被告ＸＸ烽对原告中国银行股份有限公司福州江滨支行的债务；4、被告沿海绿色家园发展（福建）有限公司对被告ＸＸ烽的债务承担连带偿还责任；5、判令被告ＸＸ烽、被告沿海绿色家园发展（福建）有限公司承担本案诉讼费用（案件受理费34802元、财产保全费5000元）。
被告ＸＸ烽未作书面答辩。
被告沿海绿色家园发展（福建）有限公司辩称，原告应向就被告ＸＸ烽提供的物保实现债权；被告沿海绿色家园发展（福建）有限公司承担的是阶段性保证责任，原告与被告ＸＸ烽存在怠于办理权证的行为，被告不应再承担保证责任。
原告中国银行股份有限公司福州江滨支行在本院指定的举证期限内向本院提交了如下证明材料：
1、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》、附件二抵押物清单【编号：2012年马（江）房借字第0430号】，以证明原告中国银行江滨支行与被告ＸＸ烽存在3680000元的借贷法律关系；原告中国银行江滨支行与被告ＸＸ烽就坐落于福州市晋安区XX镇XX路XXXX一号1-25号楼地下1层01车库，101复式单元存在抵押担保法律关系；原告中国银行江滨支行与被告沿海绿色家园发展（福建）有限公司存在连带保证法律关系。
2、《房屋他项权证》（榕房预XX字第XXXXXX号），以证明涉案贷款合同项下的抵押物，已办理了担保物权登记，担保物权已经生效。
3、《个人消费类贷款借款借据》，以证明原告中国银行江滨支行依约向被告ＸＸ烽发放了涉案贷款合同项下的贷款3680000元，依约取得债权。
4、《还款通知书》【马中银江滨催（2014）014号】及快递详情单，以证明因被告ＸＸ烽违约，原告中国银行江滨支行通知被告ＸＸ烽、沿海绿色家园发展（福建）有限公司偿还贷款，并通知贷款提前于2014年9月15日全部到期。
5、《ＸＸ烽个人住房贷款拖欠本息清单》，以证明被告ＸＸ烽自2014年6月1日开始逾期还款，至2014年9月1日逾期4期，构成违约，以及截至2014年10月20日被告ＸＸ烽拖欠原告的贷款本息数额。
6、《委托代理合同》、发票及支付凭证，以证明被告ＸＸ烽违约，原告委托律师提起本案之诉发生的律师费9000元。
7、被告ＸＸ烽的《居民身份证》，以证明被告ＸＸ烽主体资格适格。
被告ＸＸ烽、被告沿海绿色家园发展（福建）有限公司未向本院提交证明材料。
经庭审质证，被告ＸＸ烽、被告沿海绿色家园发展（福建）有限公司对证明材料1-7的客观性、关联性、合法性均无异议，
经审查，上述证明材料1-4、6-7均具有证据的客观性、关联性、合法性特征，故本院予以确认，可作为本案认定事实的依据；证明材料5虽系原告制作的欠款清单，经审查未见明显瑕疵，故本院亦予以确认。经审查，原告提供的上述证据能够支持其诉状所具之事实和理由，本院确认原告所诉属实。
另查明，《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》还约定争议解决方式为依法向贷款人所在地人民法院起诉等。其中附件《个人一手住房贷款合同通用条款》第二条约定“借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则：1、借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续，并将抵押物的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管”；第三条第1款约定“借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约……（2）未按期归还贷款本息……”，第2款约定“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……”；第四条第2款约定“……若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任”。
又查明，原告确认截至2014年10月20日，被告ＸＸ烽拖欠原告中国银行江滨支行的贷款本金人民币3388666.73元、利息76438.83元、罚息35176.9元，共计3500282.46元；原告自2014年6月1日起计收欠款罚息。
再查明，2014年10月21日，原告与福建闽天律师事务所签订《委托代理合同》，委托福建闽天律师事务所律师曹卫、张月红代理本案诉讼，约定律师代理费为人民币9000元。2015年1月9日，原告以银行转账方式向福建闽天律师事务所支付了律师代理费9000元。
本院认为，原告中国银行股份有限公司福州江滨支行与被告ＸＸ烽、被告沿海绿色家园发展（福建）有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律法规规定，应认定合法有效。合同签订后，原告按约于2012年9月19日履行了发放贷款368万元的义务，但被告ＸＸ烽仅偿还部分借款本息，自2014年6月1日起即未按约按期还本付息，故其行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。现原告要求判令被告ＸＸ烽应将尚欠的借款本金人民币3388666.73元及相应利息、罚息偿还给原告的诉讼请求，符合事实和法律依据，本院予以支持。原告另主张其对被告ＸＸ烽提供的抵押物享有优先受偿权，但是本院注意到，该房产所有权始终未转移至被告ＸＸ烽名下，原告办理的系预购商品房抵押权预告登记，而非正式的抵押登记手续。由《中华人民共和国物权法》第二十条第一款关于“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”的规定可知，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，原告据此享有当抵押登记条件成就或约定期限届满时对讼争抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对抵押房屋的处分，但并非已对该房屋享有现实的抵押权。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条关于“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，本案抵押权并未设立。原告依据预购商品房抵押权预告登记，主张对抵押房屋拍卖、变卖所得享有优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。被告沿海绿色家园发展（福建）有限公司自愿为被告ＸＸ烽上述讼争借款债务提供阶段性连带责任保证，讼争合同约定保证期间为“自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日”，而本案抵押担保的房产尚未正式办理抵押登记手续，尚处于阶段性保证期间内，故原告要求被告沿海绿色家园发展（福建）有限公司承担连带保证责任，与合同约定相符，于法有据，本院予以支持。被告沿海绿色家园发展（福建）有限公司承担保证责任后，有权向被告ＸＸ烽追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告ＸＸ烽应于本判决生效之日起十日内，向原告中国银行股份有限公司福州江滨支行偿还尚欠的借款本金3388666.73元人民币及相应利息、罚息（暂计至2014年10月20日已结欠利息人民币76438.83元、罚息人民币35176.9元；2014年10月21日起至款项还清之日止的利息与罚息，按合同约定计付），并支付原告为实现该项债权而支出的律师代理费人民币9000元。
二、被告沿海绿色家园发展（福建）有限公司对上述第一项判决金额承担连带清偿责任；承担保证责任后，有权向被告ＸＸ烽追偿。
三、驳回原告中国银行股份有限公司福州江滨支行其他的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34802元、财产保全费5000元，均由被告ＸＸ烽、被告沿海绿色家园发展（福建）有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州省福州市中级人民法院。
审 判 长 黄宜奋
人民陪审员 郑昧旦
人民陪审员 林国庆
二〇一五年三月一十三日
书 记 员 张 颖
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。