”湖北省竹溪县人民法院民事判决书（2015）鄂竹溪民初字第00032号原告湖北省国营竹溪县双竹林场。法定代表人周本庚，系该场场长。委托代理人罗长堰，男，汉族，系该厂副厂长。其代理权限为放弃诉讼请求、进行和解或调解，代收法律文书。委托代理人张炜，其代理权限为一般代理。被告浙江省交通工程建设集团有限公司（湖北省谷城至竹溪高速公路一期土建工程施工三十二合同段项目部）。法定代表人程涛，系该公司董事长。委托代理人张洪亮，男，汉族，系项目部职工。其代理权限为承认、反驳诉讼请求、进行调解，代收法律文书。委托代理人潘峰，竹溪县法律援助中心律师，其代理权限为一般代理。原告湖北省国营竹溪县双竹林场（以下简称双竹林场）诉被告浙江省交通工程建设集团有限公司（湖北省谷城至竹溪高速公路一期土建工程施工三十二合同段项目部，以下简称浙江建设公司谷竹高速项目部）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月29日立案受理后，依法由审判员王晟适用简易程序于2015年2月3日公开开庭进行了审理。原告双竹林场的委托代理人罗长堰、张炜，被告浙江建设公司谷竹高速项目部的委托代理人张洪亮、潘峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告双竹林场诉称，2010年8月11日被告浙江省交通工程建设集团有限公司下属的谷竹高速三十二合同段项目部承租了原告所有的位于竹溪县水坪镇黄龙村的房屋作为其驻地、办公、住宿之用。双方同日签订了房屋租赁合同，合同约定了租赁期限、租金及各自的责任和义务。第一次租赁合同到期后被告又续租了三次，第三次续租期限为2014年8月12日至2014年11月11日止。在第三次续租合同到期后，被告既不与原告续订合同，又不腾退房屋且造成了房屋及设施损失。被告故意侵占原告房屋至今，原告多次要求其返还未果，故具文起诉要求被告立即退出其侵占的房屋及地坪空地，按实际侵占时间支付房屋占用费，支付违约金144000元，对毁损的财物恢复原状、修理、重作、更换，并承担本案的诉讼费用。原告双竹林场为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据：证据一、溪房证字第60594号房屋所有权证复印件一份。拟证明原告对出租给被告的房屋享有所有权的事实。证据二、房屋租赁合同四份和双竹林场设施设备清单一份。拟证明原被告房屋租赁合同现已届满，被告没有按合同履行义务的事实。证据三、房屋设施设备损坏清单一份、房屋和设施设备毁损情况照片14张。拟证明被告应归还租赁的设施设备及被告毁损房屋、设施设备的情况。被告浙江建设公司谷竹高速项目部辩称，答辩人已经按合同约定履行并支付了租金，按照合同的要求合理使用了租赁房屋，没有任何违约行为。合同到期后，答辩人已经将房屋全部腾出，原告也已把房屋的大门上锁，房屋已经交付，原告起诉被告的行为是恶意诉讼。被告浙江建设公司谷竹高速项目部为支持其抗辩理由向本院申请了证人刘某、柯某乙出庭作证并当庭接受了质询。拟证明被告租赁的房屋已经返还的事实。经庭审质证，被告对原告提交的证据一无异议，故本院依法予以采信。被告对原告提交的证据二的真实性无异议，对其证明目的提出异议，认为该证据仅能证明原被告之间存在合法的租赁关系，不能证明被告违约及损害了房屋设施。根据庭审查明的事实结合双方的租赁合同内容，本院认为被告的异议成立，故对原告提交的证据二的真实性予以采信，对其证明目的依法不予采信。被告对原告提交的证据三提出异议，认为被告承租的房屋属于旧物，在使用中有折旧是正常的。原告列出的清单和拍摄的照片来源无法得知，没有经过双方确认，各项损失也没有经过价值鉴定，故不能证明房屋和设施设备在合同到期后造成损失的情况。本院认为被告的异议理由成立，故对原告提交的证据三依法不予采信。原告对被告申请的证人刘某、柯某乙的当庭证言提出异议，认为两人系被告雇佣的工人与被告存在利益关系，且其证人证言不能证明被告已经交付房屋的事实。本院认为，证人刘某、柯某乙的当庭证言不能证明被告已经向原告交付了房屋。故本院对证人刘某、柯某乙的证人证言的证明目的依法不予采信。经审理查明，2010年8月11日被告浙江建设公司谷竹高速项目部承租了原告所有的位于竹溪县水坪镇黄龙村的场房作为其办公驻地。双方同日签订了房屋租赁合同，合同约定租赁范围为双竹林场场部四周围墙内所有房产及地坪空地（305省道旁现有三间医务室及五楼一小间除外）；租赁期限为2010年8月12日至2013年8月11日止；租赁用途为被告浙江建设公司谷竹高速项目部办公、驻地，双方约定租赁期满，工程尚未完工，被告续租房屋重新签订合同，租金不变；每月租金二万元，租期为36个月，共计七十二万元，双方签订合同后一天内一次性付清；被告应当合理使用承租的房屋及附属设施，未经原告同意不得擅自更改房屋结构和装修，不得转租、转借承租的房屋，原告不得中途拒租；双方可以协商变更或终止合同，出现合同约定解除事项时，原告有权收回房屋；原告应当将现有房屋及设施、设备登记交付被告，被告按登记清单查收，被告应于租赁期届满后将承租的房屋及附属设施、设备交还原告。双方约定出现了合同的违约情形时，应当按合同总租金的20%支付违约金，对超出违约金以外的损失应当赔偿。双方还约定了争议解决方式。租赁合同到期后被告又与原告续订租赁合同三次。该三次合同除租赁期限、租金、支付方式外，其余事项均与租赁合同一致。第二次租赁期限为2013年8月12日至2014年2月11日止，租金为每月二万元，被告在签订合同后一天内付清；第三次租赁期限为2014年2月11日至2014年8月11日止，租金为每月二万元，被告于2014年5月20日之前付清；第四次租赁期限为2014年8月12日至2014年11月11日止，租金为每月八千元，被告于2014年8月底之前付清。被告依合同约定付清了租赁期间租金，在租赁期间满后已经搬离原告所有的房屋。另查明，在签订的第四次租赁合同到期后，双方因房屋腾退交付问题产生分歧，没有进行房屋收回验收，原告也没有书面和口头提出异议。现原告以被告不腾退房屋，造成了房屋及设施损失为由诉至法院要求被告立即退出其侵占的房屋及地坪空地，按实际侵占时间支付房屋占用费，支付违约金144000元，对毁损的财物恢复原状、修理、重作、更换，并承担本案的诉讼费用。还查明，双方约定了房屋交付和收回验收的合同条款，合同约定被告应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还原告，验收时双方共同参与。原被告双方在房屋租赁合同中没有约定合同到期后双方违约责任处理。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告双竹林场与被告浙江建设公司谷竹高速项目部双方签订的房屋租赁合同是其真实意思的表示，合同合法有效应予保护。对原告主张要求被告立即退出侵占房屋的请求，因双方租赁期限已届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合合同约定或者租赁物的性质使用后的状态，由于双方未完成房屋返还验收事项，视为被告浙江建设公司谷竹高速项目部未返还租赁物。根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁合同期限为不定期。对租赁期满后被告实际占用所承租房屋的损失，应参照原租赁合同约定的租赁费计算，即按照双方第四次签订合同约定的租金每月八千元，租赁期限确定为2014年11月12日至2014年12月28日。对原告主张违约金的诉请，由于双方没有在合同中约定，且无证据证实，在租赁期间满后双方因交付产生分歧，致使未能交付，故对违约金的诉请本院不予支持。对原告要求被告对毁损的财物要恢复原状、修理、重作更换的请求，因其诉请未经评估鉴定，其损失不能确定，故本院依法不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告浙江省交通工程建设集团有限公司于本判决生效后十日内向原告湖北省国营竹溪县双竹林场返还所租赁的位于湖北省竹溪县水坪镇黄龙村的房屋。二、被告浙江省交通工程建设集团有限公司应支付原告湖北省国营竹溪县双竹林场租赁期满后实际占用所承租房屋的租金12533.49元（从2014年11月12日至2014年12月28日计47天。按日266.67元计算），此款限判决生效后十日内履行。三、驳回原告湖北省国营竹溪县双竹林场其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行。案件受理费1590元，由被告浙江省交通工程建设集团有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。款汇湖北省十堰市中级人民法院诉讼费用专户，收款人：十堰市财政局非税收入汇缴结算户，开户银行：中国农业银行十堰五堰支行，帐号：17×××33-1；通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000，地址：十堰市邮电街12号；汇款时须注明汇款用途和一审案号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时递交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理，本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知。审判员  王晟二〇一五年三月十八日书记员  叶红附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”