宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）兴民商初字第554号
原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市。
负责人廖林，该分行行长。
委托代理人苗红伟，男。
被告王莺君，男，1979年5月20日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人哈瑞，宁夏海潮律师事务所律师。
被告宁夏逸家房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人郭玮，该公司董事长。
委托代理人邢晓飞，宁夏合天律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告王莺君、宁夏逸家房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年6月6日受理后，依法由代理审判员胡小兵适用简易程序于2013年7月3日公开开庭进行审理，原告委托代理人苗红伟、被告王莺君及其委托代理人哈瑞、被告宁夏逸家房地产开发有限公司委托代理人邢晓飞到庭参加诉讼。因本案必须以另一案的审理结果为依据，2013年10月29日本案中止审理。2014年1月20日，本案恢复审理并转为普通程序，由代理审判员胡小兵、人民陪审员许元泉、刘德贤组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人苗红伟、被告王莺君及其委托代理人哈瑞、被告宁夏逸家房地产开发有限公司委托代理人邢晓飞到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告诉称，原告与被告王莺君、宁夏逸家房地产开发有限公司于2012年1月5日签订一份《个人住房借款合同》，合同约定，被告王莺君向原告借款209万元用于购置兴庆区宁夏银川医药批发市场×号楼×号营业房；期限自2012年1月5日至2022年1月5日；还款方式为等额本金还款，借款年利率9.165%；逾期利率按合同约定的利率加收50%计收；被告王莺君自愿以其购买的兴庆区宁夏医药批发市场×号楼×号营业房为其贷款提供抵押担保；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除与被告的借款合同，要求被告立即清偿借款本息；被告宁夏逸家房地产开发有限公司作为被告王莺君的保证人。合同生效后，原告按约定向被告发放贷款209万元。但被告未按合同约定履行还款义务和保证责任，已连续数月没有向原告偿还贷款本息。故诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的《个人借款合同》；2、被告向原告偿还借款本金1828749.98元，清偿贷款利息27201.85元（利息暂计算至2013年6月5日），共计1855951.83元，并支付截止借款还清之日止的利息；3、原告对被告提供的抵押物（兴庆区宁夏银川医药批发市场×号楼×号营业房）享有抵押权，并依法处置抵押物；4、被告宁夏逸家房地产开发有限公司承担连带担保责任；5、本案的诉讼费由被告承担。
原告围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：
证据一、个人住房借款合同，证明：原告与二被告于2012年1月5日签订借款合同一份，约定原告向被告王莺君发放贷款209万元，此贷款由被告宁夏逸家房地产开发有限公司承担连带保证责任，借款期限为2012年1月5日至2022年1月5日。
证据二、个人贷款支付凭证，证明：2012年1月5日，原告向被告王莺君发放贷款209万元，并将此款打入被告宁夏逸家房地产开发有限公司账户上。
证据三、个人贷款对账单两份，拖欠明细清单一份，证明：被告自2012年1月5日至2013年4月28日偿还原告本金261250.02元，支付利息228912.09元；2013年5、6月拖欠本金34833.32元、利息27201.85元。
证据四、宁夏银川市房屋预购登记证明一份，证明：被告王莺君以兴庆区宁夏银川医药批发市场×号楼×号营业房作为抵押担保，并在银川市住房保障局办理抵押权预告登记。
被告王莺君辩称，借款属实，同意解除借款合同。法院已判决解除我与逸家房地产公司的购房合同，逸家房地产公司返还购房款，被告宁夏逸家房地产开发有限公司未履行返还购房款的义务，故应由被告宁夏逸家房地产开发有限公司承担解除合同后的利息并处置被告宁夏逸家房地产开发有限公司实际占有的抵押物。本案诉讼费用等应当由被告宁夏逸家房地产开发有限公司承担。
被告王莺君围绕其辩称向本院提交了（2012）银民初字第56号民事判决书、（2013）宁民终字第124号民事判决书。证明：本案借款合同涉及的王莺君与被告宁夏逸家房地产开发有限公司签订的房屋（抵押物）买卖合同已经由高院判决被解除，解除原因系被告宁夏逸家房地产开发有限公司没有履行合同约定的交付房屋的义务，从而导致合同目的无法实现，所以对于解除合同以后所产生的利息应由被告宁夏逸家房地产开发有限公司承担。
被告宁夏逸家房地产开发有限公司辩称，本案基本的法律关系是借贷关系，主债务人是被告王莺君，被告宁夏逸家房地产开发有限公司承担的是保证担保责任；本案既有物保又有人保，按照规定，保证人只在抵押房屋拍卖后抵押物权不能受偿的部分承担责任；本案主债务人为被告王莺君，保证人只对主债务人未清偿的债务承担责任，并在承担责任后有权向主债务人追偿。
被告宁夏逸家房地产开发有限公司未向本院提交相关证据。
经审理查明，2011年12月14日，原告与被告王莺君、宁夏逸家房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告向被告王莺君发放贷款209万元用于王莺君购买被告宁夏逸家房地产开发有限公司开发的银川市兴庆区丽景南街逸家财富广场×-×-×××号营业房（即本借款合同约定的抵押房产：兴庆区宁夏银川医药批发市场×号楼×号营业房），贷款期限自2012年1月5日起至2022年1月5日止，贷款利率为月利率7.6375‰，还款方式为等额本金还款，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%；借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利；合同还约定被告王莺君以其购买的位于兴庆区宁夏银川医药批发市场×号楼×号营业房为原、被告所形成的债权债务关系设定抵押，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定被告宁夏逸家房地产开发有限公司为被告王莺君的上述借款提供连带担保的保证责任，保证期间为借款合同保证条款生效之日起至合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。王莺君在合同尾部的借款人和抵押人处具名，宁夏逸家房地产开发有限公司在保证人处盖章。后原告和被告王莺君就王莺君提供的抵押物进行了房屋抵押预告登记。《个人住房借款合同》签订后，原告依约向被告王莺君发放贷款209万元，但被告未完全按合同约定履行还本付息之义务，截止到2013年6月5日，被告王莺君仅偿还借款本金261250.02元，利息228912.09元，尚欠原告借款本金1828749.98元，利息27201.85元。故原告诉至本院。
另查明，因被告宁夏逸家房地产开发有限公司未按其与王莺君签订的《商品房买卖合同》的约定交付涉案房产，王莺君将宁夏逸家房地产开发有限公司诉至银川市中级人民法院，要求解除其与宁夏逸家房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，并要求宁夏逸家房地产开发有限公司返还购房款并支付违约金。银川市中级人民法院一审判决解除王莺君与宁夏逸家房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，宁夏逸家房地产开发有限公司返还王莺君购房款3990000元并支付违约金39900元。宁夏逸家房地产开发有限公司不服该判决，上诉至宁夏回族自治区高级人民法院，宁夏高院终审判决解除王莺君与宁夏逸家房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，宁夏逸家房地产开发有限公司向王莺君返还购房款3902916.65元，并支付违约金39029.17元。
本院认定的上述事实，有原告提交的个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、银川市预售商品房抵押登记备案证明、个人贷款对账单两份，拖欠明细清单，被告王莺君提交的（2012）银民初字第56号民事判决书、（2013）宁民终字第124号民事判决书及原、被告的当庭相关陈述，以上证据经庭审质证核实，符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认。
本院认为，原告与被告王莺君、宁夏逸家房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效。原告向被告王莺君发放贷款后，被告王莺君未按合同约定的期限还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据借款合同约定，被告违约，原告有权解除合同，要求被告立即归还借款本息及相关费用。故原告要求解除合同、被告偿还全部借款本金及下欠利息的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。借款合同约定被告王莺君以其购买的位于银川市兴庆区宁夏银川医药批发市场×号楼×号营业房为原、被告所形成的债权债务关系设定抵押，宁夏逸家房地产开发有限公司在借款合同上盖章，且就抵押房产办理了抵押预告登记，该预告登记使得被登记的不动产物权请求权具有了物权效力，该抵押有效。故原告要求对该抵押物（兴庆区宁夏银川医药批发市场×号楼×号营业房）享有抵押权的诉请本院予以支持。另外，合同还约定被告宁夏逸家房地产开发有限公司为被告王莺君的借款承担连带担保的保证责任，故宁夏逸家房地产开发有限公司应当对被告王莺君的该笔债务承担清偿责任，承担清偿责任后有权向被告王莺君追偿。被告王莺君辩称被告宁夏逸家房地产开发有限公司应当承担《商品房买卖合同》解除后所产生的利息及本案诉讼费，因借款人王莺君负有偿还借款本息的义务，保证人宁夏逸家房地产开发有限公司负有连带清偿责任，二被告之间的商品房买卖合同的解除，不能对抗原、被告之间的借款合同。应由二被告共同负担本案利息及诉讼费，故本院对王莺君的该辩解意见不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告王莺君、宁夏逸家房地产开发有限公司于2011年12月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告王莺君于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金1828749.98元、利息27201.85元（暂计算至2013年6月5日），共计1855951.83元，并支付自2013年6月6日起至本判决确定的还款之日止（利率按合同约定执行）；
三、原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行对抵押物兴庆区宁夏银川医药批发市场×号楼×号营业房享有抵押权，在被告王莺君不能履行以上义务是原告有权就该抵押物优先受偿；
四、被告宁夏逸家房地产开发有限公司对王莺君的上述借款本金及利息承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向被告王莺君追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21804元，由被告王莺君、宁夏逸家房地产开发有限公司负担（该款原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行已预交，由二被告随上述借款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 胡小兵
人民陪审员 许元泉
人民陪审员 刘德贤
二〇一四年二月二十一日
书 记 员 严彩霞
附：适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。