福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0402民初332号
原告中国工商银行股份有限公司三明和仁支行，住所地三明市。
委托代理人李培伟，男，1970年3月10日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司三明和仁支行职员，住三明市。
被告金宁铭，男，1960年1月29日出生，住三明市。
委托代理人卢秀钦，女，1962年3月28日出生，汉族，三明市亨得利眼镜有限公司退休职员，住三明市，系被告金宁铭配偶。
被告卢秀钦，女，1962年3月28日出生，住三明市。
被告金宁灼，男，1962年12月1日出生，住三明市。
原告中国工商银行股份有限公司三明和仁支行（下称工行和仁支行）与被告金宁铭、卢秀钦、金宁灼借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行和仁支行的委托代理人李培伟，被告金宁灼、被告金宁铭的委托代理人卢秀钦到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告工行和仁支行诉称，2012年11月12日，被告金宁铭与原告工行和仁支行签订《个人借款／担保合同》（编号B：［闽］字［三明］行［和仁］支行（2012）年［48］号），合同约定借款金额350万元，借款期限60个月，还款方式为按月等额本息，以被告金宁铭、金宁灼名下位于三明市梅列区列东街1号明宇大厦一层XX号店面的房地产作为抵押物，被告金宁铭、金宁灼在借款合同抵押人处签字，被告卢秀钦在借款合同抵押共有人处签字，原告工行和仁支行依法到相关部门办理了抵押登记手续，取得了房屋他项权证（编号：明房他证梅列字第T12XXXX**号）。
2012年11月14日，原告工行和仁支行依约向被告金宁铭发放了贷款350万元，贷款到期日为2017年11月14日。但贷款发放后，被告金宁铭未按合同双方约定的条款每月准时归还贷款本息，从2015年6月开始，均以种种理由拒不还款，经原告工行和仁支行反复催收，仍逾期未按时归还，目前已连续违约7期。截至2015年12月14日止，被告金宁铭尚欠原告工行和仁支行贷款本金1908545.41元，利息79830.28元，本息合计1988375.69元，显已违约。现原告工行和仁支行请求判令：1、被告金宁铭立即偿还结欠原告工行和仁支行贷款本金1908545.41元和利息79830.28元（计至2015年12月14日），本息合计1988375.69元及至贷款本息还清之日止按合同约定利率计算产生的利息；2、原告工行和仁支行对被告金宁铭、金宁灼提供的抵押物享有优先受偿权；3、由三被告承担本案诉讼费用。
被告金宁铭、卢秀钦、金宁灼共同辩称，原告工行和仁支行所诉属实，由于三被告目前经济困难，希望协商解决纠纷。
在本案审理期间，原告工行和仁支行向本院提供以下证据：
一、借款人金宁铭身份证，财产共有人金宁灼身份证、卢秀钦身份证及结婚证一份，证明三被告主体资格；
二、个人借款／担保合同一份，证明三被告于2012年11月12日与原告工行和仁支行签订《个人借款／担保合同》，合同号：［闽］字［三明］行［和仁］支行（2012）年［48］号，合同约定借款额度为350万元。合同约定三被告提供其所有的位于三明市梅列区列东街1号明宇大厦一层XX号店面提供抵押担保的事实；
三、个人借款凭证一份，证明被告金宁铭向原告工行和仁支行申请贷款350万元，原告工行和仁支行于2012年11月14日向被告金宁铭发放个人经营贷款350万元的事实；
四、他项权证（明房他证梅列字第T120XXX**号）一份，证明被告金宁铭、卢秀钦、金宁灼于2012年11月13日将其所有的位于三明市梅列区列东街1号明宇大厦一层XX号店面抵押给原告工行和仁支行，为其在原告处办理的贷款提供抵押担保，原告工行和仁支行为抵押房屋及土地他项权利人的事实；
五、共同还款确认书一份，证明被告卢秀钦对被告金宁铭的债务承担共同还款责任；
六、客户贷款借据情况一份，证明截至2015年12月14日，被告金宁铭结欠原告工行和仁支行贷款本金1908545.41元，利息79830.28元，本息合计1988375.69元的事实；
七、送达地址确认书一份，证明被告卢秀钦、金宁灼送达的地址。
本院认为，原告工行和仁支行提供的证据，三被告均无异议，真实合法有效，可以作为本案认定事实的依据。
本案经开庭审理，本院查明的事实与原告工行和仁支行诉称的事实一致。
综上所述，本院认为，原告工行和仁支行与三被告签订的《个人借款／担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告工行和仁支行依照合同约定如数向被告金宁铭发放贷款后，被告金宁铭理应按合同约定承担还款付息义务，但被告金宁铭未按合同约定履行还款付息义务，已构成违约，应承担民事责任。由于该贷款发生在被告金宁铭与被告卢秀钦夫妻关系存续期间，被告卢秀钦在担保合同中共有抵押人处签字认可，故应按夫妻共同债务处理。因此，原告工行和仁支行要求被告金宁铭、卢秀钦共同偿还借款本息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，依法应予以支持；同时，被告金宁铭、金宁灼为该贷款提供房产作抵押，并办理了房屋抵押他项权证，故对原告工行和仁支行主张要求确认房屋抵押优先受偿权的诉讼请求，亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告金宁铭、卢秀钦应于本判决生效后三日内共同返还原告中国工商银行股份有限公司三明和仁支行借款本金1908545.41元；
二、被告金宁铭、卢秀钦应于本判决生效后三日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司三明和仁支行借款利息79830.28元（利息计至2015年12月14日，此后利息按合同约定利率计算至本判决确定的还款之日）；
三、原告中国工商银行股份有限公司三明和仁支行对被告金宁铭、金宁灼位于三明市梅列区列东街1号明宇大厦一层XX号的抵押房产享有优先受偿权。
若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22695元，由被告金宁铭、卢秀钦、金宁铭共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审 判 长 高德扬
人民陪审员 邱菊珍
人民陪审员 肖祺荣
二〇一六年五月三十日
书 记 员 李曼莹
附：本案适用的法律
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”