山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）威环商初字第55号
原告交通银行股份有限公司威海分行，住所地威海市。
法定代表人姜孔瑞，行长。
委托代理人蒋赵丽，女，汉族，系该行职工。
被告周晓旭，男，汉族，户籍所在地山东省威海市经济技术开发区，现住址不详。
被告徐承红，女，汉族，住威海市。
委托代理人袁建海，山东荣威律师事务所律师。
委托代理人苗涵予，山东荣威律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司威海分行与被告周晓旭、徐承红金融借款、抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司威海分行之委托代理人蒋赵丽、被告徐承红之委托代理人苗涵予到庭参加诉讼，被告周晓旭经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司威海分行诉称，2012年8月21日，原告与被告周晓旭签订编号为2012401100029100008的个人借款合同，约定：被告周晓旭向原告借款人民币370000元；期限1年，自2012年8月21日起至2013年8月21日；贷款用途购买地毯；月利率6‰，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%。若被告周晓旭未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告有权要求被告立即偿还本息，并按逾期贷款的罚息利率计收利息，对应付未付利息计收复利。同时，被告徐承红向原告承诺是上述借款合同的共同还款人，当被告周晓旭未按期偿还上述贷款本息时，被告徐承红对该贷款本息及相关费用承担连带清偿保证责任。2012年8月21日，原告与被告周晓旭签订编号2012401100029500005的抵押合同，用位于威海市青岛中路-149号508室房屋作为抵押，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用及其他约定；当被告未按时足额偿还全部或部分贷款本金或相应利息，原告有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。2012年8月20日，原、被告双方对抵押房屋进行了抵押登记。2012年8月21日，原告将贷款370000元发放给被告周晓旭，截止2014年1月2日被告共还款0.63元，尚欠贷款本金369999.37元，利息17417.81元（自2013年7月21日起至2013年12月21日止），故原告诉至法院，请求判令：1、被告周晓旭偿还原告贷款本金369999.37元及利息（截止到2013年12月20日的利息为17417.81元；2013年12月21日起至被告实际履行之日止的利息及复利、罚息，按照合同约定利率计算）。2、判令原告对被告周晓旭提供的位于威海市青岛中路-149号508室抵押物享有优先受偿权。3、判令被告徐承红对被告周晓旭的上述债务承担连带清偿责任。
被告徐承红辩称，其承认是该笔借款的共同还款人并对借款事实无异议，但其认为复利及罚息的约定过高，而且应当先由被告周晓旭承担还款责任。
被告周晓旭未答辩。
经审理查明，被告周晓旭于2010年6月9日办理了委托公证，委托周旭辉自2010年6月9日起至2018年6月8日止，代表周晓旭本人办理银行抵押贷款及房屋抵押登记等相关手续，并对周旭辉在办理上述事宜签署的文件予以承认。
2012年8月21日，案外人周旭辉代被告周晓旭与原告签订了一份个人借款合同，该合同约定，被告周晓旭向原告贷款370000元，用于购买地毯；借款期限自2012年8月21日起至2013年8月21日；贷款利率为月6‰，还款方式为一次还本、分次付息，利息自放款日计至还款日。被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并有权对应付未付利息计收复利，罚息利率以合同约定利率上浮50%确定；被告还应承担原告为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、执行费、律师费及其他费用；合同落款贷款人处加盖原告及其负责人印章，借款人处有案外人周旭辉的签名及捺印，被告周晓旭的签名由周旭辉代签。
同日，案外人周旭辉代被告周晓旭与原告签订一份抵押合同，约定以被告周晓旭所有的位于威海市青岛中路-149号508室房屋作为上述借款合同的抵押担保，抵押担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；保证期间为债务履行期限届满之日起两年。该抵押合同落款处有原告单位印章及被告周晓旭的签名（周旭辉代签）。2012年8月20日，原、被告双方就上述房屋办理了抵押登记。
另查，被告徐承红与被告周晓旭是夫妻关系。2012年7月26日，被告徐承红签署了共同还款承诺书，表示其对被告周晓旭向银行贷款的实事实完全清楚并自愿作为被告周晓旭的共同还款人，当被告周晓旭不按期偿还银行贷款本息时，由被告徐承红对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿保证责任。
上述合同签订后，原告于2012年8月21日向被告周晓旭发放了贷款370000元，但被告周晓旭未按合同约定向原告还款。截止2014年1月2日被告共偿还本金0.63元，尚欠原告本金369999.37元、利息17417.81元（自2013年7月21日至2013年12月21日）。
另查，被告徐承红与周晓旭是夫妻关系，且该笔借款发生于二人夫妻关系存续期间。
庭审中，被告徐承红对于其主张的复利和罚息的约定过高的答辩并未提供相关的证据证明。
以上事实，有当事人的陈述及相关书证在案佐证。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第三百九十七条的规定，委托人可以特别委托受托人处理一项或数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。通过被告周晓旭在公证处做出的委托公证可以认定案外人周旭辉与银行之间的借款、抵押行为是被告周晓旭本人的意思表示，因此上述借款合同、抵押合同均是原告与被告周晓旭的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。当事人均应自觉、全面履行合同约定的义务。原告按借款合同约定向被告周晓旭发放了借款，被告周晓旭理应按合同约定还本付息。现借款期限已届满，但被告周晓旭未按时向原告偿还贷款本息，构成违约，故原告要求被告周晓旭偿还尚欠的贷款本金、利息并支付复利、罚息的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。借款合同中对于罚息和复利的约定均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，且被告徐承红并无证据证明合同中对于罚息和复利的约定过高，对于其该项主张，本院不予支持。原告与被告周晓旭已就其所有的位于威海市青岛中路-149号508室房屋办理了抵押登记，原告对该房屋依法享有优先受偿权。被告徐承红是被告周晓旭的配偶，且其签署了共同还款承诺书，表示其原意作为该笔借款的共同还款人，被告徐承红对被告周晓旭的该笔借款应承担共同还款责任，对于被告徐承红主张应当先由被告周晓旭承担责任的答辩，本院不予支持。被告周晓旭经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周晓旭、徐承红共同偿还原告贷款本金369999.37元、利息17417.81元（自2013年7月21日起至2013年12月20日）；
二、被告周晓旭、徐承红共同支付原告利息、复利、罚息（自2013年12月21日起至被告实际履行之日止，按照合同约定利率计付）；
三、原告对被告周晓旭名下的位于威海市青岛中路-149号508室房产在抵押担保范围内享有优先受偿权。
本判决于生效后十日内履行完毕。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7111元，公告费560元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 邓 立
人民陪审员 李 莉
人民陪审员 于祥滋
二〇一四年八月十四日
书 记 员 陶乐乐