丽水市莲都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1102民初5518号
原告：吴爱云，女，1955年10月1日出生，汉族，住丽水市莲都区，现住丽水市莲都区。
被告：丽水市南明房地产开发有限公司。住所地：丽水市莲都区丽阳街***号。统一社会信用代码：913311005669787880。
法定代表人：叶茂，董事长。
委托代理人（特别授权）：蒋超，浙江万申佳律师事务所律师。
被告：丽水市莲都区人民政府岩泉街道办事处。住所地：丽水市丽阳街1089号岩泉街道办事处。组织机构代码：00265096-3。
诉讼代表人：周亚军，主任。
委托代理人（特别授权）：赵剑彬，男，1987年2月13日出生，汉族，该单位职工，住丽水市莲都区。
原告吴爱云与被告丽水市南明房地产开发有限公司（以下简称南明公司）、丽水市莲都区人民政府岩泉街道办事处（以下简称岩泉街道办）财产损害纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员朱海峰独任审判，于2017年1月4日公开开庭进行了审理，原告吴爱云、被告南明公司的委托代理人蒋超、被告岩泉街道办的委托代理人赵剑彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴爱云诉称：2012年，被告南明公司着力开发“金龙长运花苑”项目，涉及到地下车库深挖10米以上，该工程相距原告的房屋8米左右，如果动工势必会对原告的房屋造成影响，因此原告提出要求被告提供相关的保证才允许继续施工。经过多次协商，2012年9月28日被告南明公司作出《承诺书》一份，承诺在地下室施工期间确保原告的房屋安全，如造成东侧包括原告在内的房屋墙体开裂、沉降的，责任由被告南明公司承担。同日两被告与后甫村民委员会签订《协议书》一份，约定：被告南明公司在地下室施工期间保证村民房屋的安全；若地下室施工确实对村民自建房造成质量影响的，由专业的质量监督机构对有质量影响的房屋进行房屋质量鉴定，确有影响的由被告南明公司承担修缮或赔偿实际经济损失的责任；被告南明公司将100万元作为保证金汇入岩泉街道办事处的账户，确有造成质量问题的，经被告南明公司同意后，由被告岩泉街道办事处从100万元保证金中赔付造成的损失。协议签订后，被告南明公司进行施工，该工程于2013年9月竣工。竣工后原告无数次要求被告赔偿对其造成的损失，但两被告及后甫村民委员会互相推诿都拒绝赔偿。2016年3月2日，经浙江瑞邦建设工程检测有限公司检测，后甫新村沿街地块商住楼工程对丽水市莲都区后甫一区25幢、26幢产生一定程度的影响。建议对原告的房屋损伤情况采取相应的修缮及加固措施。同年3月10日，经杭州瑞创建筑加固工程有限公司评估，莲都区后甫区25幢26幢加固施工费用概算合计为410308.50元。原告认为，被告南明公司在施工时对原告的房屋造成损害的事实清楚，应当赔偿原告的全部损失。为了保证工程的顺利进行被告南明公司将100万元的保证金汇入被告岩泉街道办事处的账户，用于赔偿施工造成的损失，因此被告岩泉街道办事处应当在100万保证金范围内先行赔付原告的损失。两被告不予赔偿的行为侵犯了原告的合法权益。故原告起诉请求：被告南明公司赔偿原告房屋加固施工费用共计人民币410308.5元；被告岩泉街道办事处在被告南明公司提供的保证金范围内先行赔付上述款项。
被告丽水市南明房地产开发有限公司辩称：一、被告南明公司在建设中严格按照科学规程施工，房屋损坏与被告南明公司的建设行为没有直接因果关系。被告南明公司在案涉的长运花苑地下室项目施工前，按施工规范要求，由施工单位编制地下室开挖专项施工方案，并通过了专家论证。在工程地下室施工过程中，严格按照专项施工方案进行。施工期间，被告南明公司委托了浙江省浙南综合工程勘察测绘院，对原告房屋连续进行沉降、位移等项目的监测，共计25次监测数据显示，被告南明公司施工未对原告房屋造成影响。根据被告南明公司调取的原告房屋经政府审批的施工图纸、建设工程规划许可证，对比原告提交的检测评估报告中所载的原告房屋结构图以及照片，很明确的事实是，原告房屋未按照政府审批的图纸进行施工。如原告房屋南立面三层原坡面擅自改为露台，且增加挑空露台长度，抬高阁楼，改变规划图纸所确定的结构布局。原告这些严重违建问题，是导致其房屋墙体及楼板出现裂缝的主要原因。但是原告所提交的检测评估报告，却对此只字不提，鉴定结果明显偏离与事实不符。二、被告南明公司与原告已就本案纠纷经协商妥当，本案纠纷实际已处理完毕。被告南明公司案涉工程完工后，原告就其房屋墙体裂缝向被告南明公司主张赔偿。被告南明公司作为国有控股公司，在原告房屋受损原因不明的情况下，本着和谐社会目的，同意向原告补偿，并由双方签订协议，明确原告收到补偿款后不得再向答辩人主张支付任何款项。原告吴爱云以及其丈夫杜耀国代表三原告签字确定。后被告南明公司将补偿款如数交付，现原告就此事向法院提起诉讼，违反其意思自治，无法律依据。综上，故恳请贵院依法驳回原告对被告南明公司的诉请。
被告丽水市莲都区人民政府岩泉街道办事处辩称：2012年，因被告南明公司开发“金龙长运花苑”项目，可能会对后甫村民住宅产生影响，遂被告南明公司与后甫村民委员会经协商后签订协议书，约定由被告南明公司在签订协议后汇款100万元至被告岩泉街道办账户，用以确保若产生损害时，修缮及赔偿的款项能够及时到位。协议签订后，被告南明公司按约定于2012年10月25日汇款100万元至被告岩泉街道办账户，后因后甫村村民与被告南明公司另行达成补偿协议且履行完毕，被告岩泉街道办便于2014年1月20日将前述100万元保证金退还给被告南明公司。因此，本案案由为财产损害赔偿纠纷，即应当由实施侵权行为的主体南明公司承担损害赔偿责任。被告岩泉街道办作为协议的鉴证方和代为保管保证金的中间方，与原告不产生任何侵权法律关系。因此，原告将被告岩泉街道办列为被告缺乏法律依据。根据被告岩泉街道办向南明公司了解，后甫村村民委员会在签订《协议书》后与被告南明公司另行签订补偿协议，包括原告在内的后甫村村民也己按照约定领取了相应的赔偿款。被告岩泉街道办在得知这一事实后，遂根据南明公司的请求将100万元保证金退还。因此，原告已获得相应补偿，而被告岩泉街道办又己将保证金退还，原告再以此要求被告岩泉街道办在保证金范围内承担赔偿责任显然违背客观事实。综上，被告岩泉街道办并非本案的适格被告，且也已经返还涉案的保证金，所以原告起诉要求被告岩泉街道办在保证金范围内先行赔付缺乏事实和法律依据，请判决驳回对被告岩泉街道办的诉讼请求。
经审理本院查明：原告吴爱云在后甫新村建有房屋。2012年9月28日，为确保后甫新村沿街地块商住楼工程项目地下室施工地段东侧村民房屋的安全，被告南明公司作出《承诺书》一份载明：在地下室施工期间，采取最严格的安全防护措施，确保东侧村民房屋的安全；如造成东侧村民房屋墙体开裂、沉降，责任由被告南明公司承担。因后甫新村西侧25幢、26幢、27幢村民对金龙·长运花苑项目地下室开挖对其房屋质量产生影响的担忧，被告南明公司（甲方）、后甫村民委员会（乙方）、被告岩泉街道办（丙方）三方签订《协议书》一份约定：在地下室施工期间，甲方采取严格的安全防护措施，确保与地下室相毗邻村民房屋的安全；若地下室施工确实对相毗邻村民自建房造成质量影响的，甲乙双方共同委托专业质量监督机构对有质量影响的房屋进行房屋质量鉴定，如因甲方开发建设房屋所有权人房屋受损的，由甲方承担修缮或赔偿实际经济损失的责任；甲方将100万元人民币作为保证金汇入丙方账户，经甲乙双方共同委托专业质量监督机构对有质量影响的房屋进行房屋质量鉴定，确有造成质量缺陷的，其修缮或赔偿的款项经甲方书面同意后，由丙方从该100万元保证金中列支。2014年6月17日，原告与被告南明公司签订《协议书》一份载明：沿宇雷路地下室东侧共6排房屋裂缝的成因难以确定，地下室基岩开挖时离村民自建房较近，对村民提出的裂缝相关问题采用“补偿”原则；被告南明公司补偿原告坐落于莲都区××、××共5间房的补偿金额共计人民币陆万元整；本协议约定之补偿金为被告南明公司对原告的一次性补偿，原告收到被告南明公司补偿款时，双方的权利义务关系终结，原告不再以任何形式和理由向被告南明公司主张支付任何款项。原告与被告南明公司签订上述《协议书》后，被告南明公司依约通过银行转账方式支付了上述60000元补偿金。
本院采信并据以认定上述事实的证据有：原告身份证、被告基本信息、组织机构代码证、建设用地规划许可证、承诺书、两被告与后甫村民委员会签订的协议书、原告与被告南明公司签订的协议书、转账凭证、笔迹鉴定及指纹鉴定的鉴定意见书各一份及当事人当庭陈述。
本院认为：原告与被告南明公司于2014年6月17日签订的《协议书》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，各方应依约履行。在该协议中，原告同意在被告南明公司支付60000元补偿金的情况下放弃向被告南明公司主张赔偿的权利，现被告南明公司已支付相应款项，原告依然提出本案诉讼要求赔偿，有悖诚信。原告主张要求被告赔偿，但是其并未提供“双方共同委托专业质量监督机构对有质量影响的房屋进行房屋质量鉴定”的鉴定结论。从原告提供的其单方委托检测评估的检测结论载明：“后甫新村沿街地块商住楼工程基坑施工对丽水市莲都后甫一区25幢、26幢产生一定程度的影响”，但对于“影响”的具体程度并表述，而原告对“影响”的具体程度未提供其他证据予以证明亦不申请司法鉴定。故本院认为原告诉请，证据不足。综上，本院认为，原告诉请，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告吴爱云的诉讼请求。
案件受理费7455元，减半收取3727.5元，由原告吴爱云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 朱海峰
二〇一七年一月十九日
代书记员 何 烨