成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0191民初1003号
原告：中国民生银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市天府大道北段966号金融城6号楼。
负责人：熊津成，该分行行长。
委托代理人：胡海清，男，汉族，1980年10月21日出生，住四川省绵阳市涪城区。系公司员工，特别授权代理人。
委托代理人：ＸＸ，四川山助律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：罗登云，男，汉族，1981年2月9日出生，住四川省邛崃市。
被告：蔡兰，女，汉族，1981年6月13日出生，住四川省内江市东兴区。
被告：成都兰鑫宇商贸有限公司，住所地：成都市武侯区武阳大道一段256号5栋1楼21号。
法定代表人：罗登云。
原告中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称民生银行）与被告罗登云、蔡兰成都兰鑫宇商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理后，依法适用简易程序于2017年3月29日公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼，被告罗登云、蔡兰、成都兰鑫宇商贸有限公司（以下简称兰鑫宇公司）经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告民生银行诉称，原告与被告罗登云、蔡兰于2014年8月19日签订《借款合同》（编号：120162014003022）一份，约定被告向原告借款1000000元，期限12个月，从2014年8月22日起至2015年8月22日止，贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率6%）上浮40%，确定年利率为8.4%。原、被告还对罚息、复利的计算方式、实现债权和担保权利的费用的承担等事项进行了约定。同日，被告兰鑫宇公司、罗登云、蔡兰与原告签订《担保合同》（编号：120162014003022）一份，约定被告兰鑫宇公司为前述借款提供连带责任保证，并提供位于花源镇丽景南路128号12栋1-3层2号房产抵押担保，并办理了“津房他证他权字第×××号”抵押登记。原告已向被告发放贷款1000000元。但被告罗登云、蔡兰至今未按合同约定按期偿还贷款，被告兰鑫宇公司亦未履行担保义务。为此，原告诉至法院请求判令：1、被告罗登云、蔡兰偿还原告借款本金899950.05元及相应利息、罚息及复利102557.38元（利息、罚息及复利暂计算至2016年9月20日，其余利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际清偿之日止），并承担违约金50000元（5%计算）；2、被告罗登云、蔡兰支付律师费80200元（8%计算）；3、被告兰鑫宇公司对被告罗登云、蔡兰的上述付款义务承担连带责任；4、原告对罗登云、蔡兰的位于花源镇丽景南路128号12栋1-3层2号房屋变现价款享有优先受偿权。
经审理查明，原告民生银行与被告罗登云、蔡兰于2014年8月19日签订编号为120162014003022）《借款合同》，约定被告罗登云、蔡兰向原告借款1000000元，借款期限12个月，自2014年8月22日起至2015年8月22日止，贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率即年利率6%上浮40%确定年利率为8.40%，如遇中国人民银行调整利率，则本合同贷款利率按还款周期调整；还款方式为：按月结息，到期还本，还款日为每月15日；被告罗登云、蔡兰到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；逾期利率为在合同的贷款利率基础上加收50%确定；原告实现债权产生的诉讼费、律师费、公告费等费用均由被告罗登云、蔡兰负担；被告所借款项，由原告支付给被告指定的收款人收取；若罗登云、蔡兰不履行或不完全履行合同约定的义务，除本合同另有约定外，被告罗登云、蔡兰应向原告支付借款金额5%的违约金。
同日，原告与被告罗登云、蔡兰、兰鑫宇公司签订了《担保合同》，约定被告兰鑫宇公司为被告罗登云、蔡兰主合同项下的债务承担连带责任保证；被告罗登云、蔡兰以其所有的位于成都市成都市新津县花源镇丽景南路128号12栋1-3层2号房产为上述债务提供抵押担保。
原告按约定向被告罗登云、蔡兰发放贷款1000000元，并将贷款发放至被告指定的收款人。被告在收到上述借款后，未按合同约定履行还款义务。截至2016年9月20日，被告罗登云、蔡兰尚欠原告借款本金899950.05元及相应利息、罚息及复利102557.38元。
另查明，原告为实现债权提起诉讼，委托律师提供相关法律服务产生了律师代理费80200元。
上述事实，有原告提供的《借款合同》、《担保合同》、（房地产）抵押财产清单、津房他证他权字第00307**号、房屋信息摘要3、借款凭证、个人账户对账单、委托代理协议、律师收费发票等证据在案佐证。上述证据客观真实，与本案相关联，本院予以认定。
本院认为，原告民生银行与被告罗登云、蔡兰签订的《借款合同》及原告与罗登云、蔡兰、兰鑫宇公司所签定的从合同《担保合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对合同签订当事人具有法律约束力。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告罗登云、蔡兰未依约及时足额还款，酿成纠纷，应承担相应责任。故原告要求被告罗登云、蔡兰返还借款本金，按合同约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告兰鑫宇公司承担连带保证责任的请求，符合法律规定，本院予以支持；关于原告要求被告对位于成都市新津县花源镇丽景南路128号12栋1-3层2号房产享有优先受偿权的请求，因原被告双方签定了《担保合同》，且在有关行政部门办理了抵押登记，其抵押权依法成立并具有法律效力，故原告此项诉讼请求成立，本院予以支持；原告要求被告罗登云、蔡兰支付律师费的诉讼请求，双方在借款合同中进行了明确约定，但参照原告能够得到支持的债权金额，其主张的律师费过高，本院依照相关规定适当调整为50000元。关于原告请求被告罗登云、蔡兰支付违约金的问题，因双方在合同中对被告逾期还款的违约行为已约定了具体的违约责任即“罚息利率在借款利率基础上加收50%”，此外原告未证明被告罗登云、蔡兰有其他违约行为，按照双方约定被告罗登云、蔡兰不应向原告支付违约金，故原告要求被告罗登云、蔡兰支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗登云、蔡兰应于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行偿还借款本金899950.05元，并支付截至2016年9月20日所产生的利息、罚息、复利共计102557.38元（其余利息、罚息、复利按原告中国民生银行股份有限公司成都分行与被告罗登云、蔡兰所签订的《借款合同》约定的标准计算至本金付清之日止）；
二、被告罗登云、蔡兰应于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付律师费50000元；
三、被告成都兰鑫宇商贸有限公司应对被告罗登云、蔡兰的上述债务向原告中国民生银行股份有限公司成都分行承担连带保证责任；
四、若被告罗登云、蔡兰到期未履行上述支付义务，原告中国民生银行股份有限公司成都分行可对被告罗登云、蔡兰所有的位于成都市新津县花源镇丽景南路128号12栋1-3层2号房屋折价或拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权；
五、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取7497元，由被告罗登云、蔡兰负担（此款原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 程为清
二〇一七年三月二十九日
书记员 郭瀚优