甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘1002民初4812号
原告范德广
被告庆阳市西峰永恒商贸有限公司
法定代表人赵静
被告张广平
被告张晓霞
第三人陈保明
原告范德广与被告庆阳市西峰区永恒商贸有限公司、张广平、张晓霞、第三人陈保明债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告范德广、被告张广平、第三人陈保明到庭参加了诉讼，被告庆阳市西峰区永恒商贸有限公司、张晓霞经传票传唤，届时未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告范德广诉称：原告在庆城县驿马镇经营农副产品加工生意，被告张广平为庆阳市永恒商贸有限公司法定代表人，经营庆阳市西峰区旱地农业示范园区，被告张晓霞系张广平之妻，第三人与原、被告均为朋友关系。2014年7月份，陈保明以生意资金周转为由向原告借款300万元。原告同意后，将出借资金通过银行转账的方式交付给陈保明。借款到期后，原告多次催要，陈保明均以其对外借款短期内无法收回而无力偿还，并告诉原告，张广平借其300万元已经到期，看原告是否同意将该笔债权转让到原告名下，由原告直接向被告张广平索要。原告同意后，与陈保明及被告共同协商。经协商，被告也知晓并同意陈保明转让债权。三方协商一致后，原、被告签订《抵押借款合同书》，被告向原告出具300万元借条。原告与陈保明、陈保明与被告之间的借据销毁，债权债务关系也因此消灭。根据原、被告签订的《抵押借款合同书》，被告应在协议签订之日起一个月内向原告清偿债务，并以其位于庆阳市西峰区旱地农业示范园区的办公楼作为抵押，如在期满不能清偿，用该楼房折价抵顶债务。约定期满后，被告未按期清偿债务，原告�次催要，被告均以与陈保明之间债权债务未清算完结为由，拒绝履行清偿义务。原告认为，原、被告与第三人之间互负到期债务，三方协商一致基础上进行债权债务转移的行为合法有效，原告现向被告主张清偿债务有法有据。现起诉要求：1、依法确认原、被告签订的《抵押借款合同书》及被告出具的借条合法有效；2、被告清偿拖欠原告的债务300万元，并按照年利率24%承担从2015年1月15日起到该债务清偿之日的利息；3、原告就被告抵押的房屋拍卖、变卖之后的价款优先受偿；4、诉讼费用由被告承担。
原告范德广提交了下列证据：
1、《抵押借款合同书》复印件；
2、借条复印件，内容为：“今借到范德广现金叁佰万元正（3000000.00元），借款人：张广平，张晓霞，2015年1月15号”；证明债务转移的事实；
3、中国建设银行股份有限公司庆阳分行打款凭证，证明通过银行转款向陈保明转款250万元，下剩50万元为现金；
4、收条一张，内容为：“今收到范德广代为张广平归还借款叁佰万元整（3000000.00元），本人与张广平再无借贷关系，收款人：陈保明，2015.1.15号”，证明陈保明与范德广的债务关系已经消灭；
经质证，张广平对证据1、2均无异议；对证据3认为与其没有关系；对证据4提出不知道这件事，没有异议。陈保明对证据1、2、3、4均无异议，提出证据4为了证明其与范德广的债权债务关系消灭，其与张广平的债权债务关系消灭。
被告张广平辩称：我和第三人陈保明是朋友关系。从2011年开始，我们之间就有借贷关系。当时我在搞工程，多次向陈保明借款。期间归还过借款本金，也支付过利息，借款利率也不一样。从2011年到2014年后季，我累计向陈保明借款400多万元，中途我还了100万元本金，下剩300万元借款本金。2015年年初，陈保明把我叫到他办公室，说他欠范德广300万元，让我们把帐倒一下。当时我表示同意，我给陈保明说把帐算一下。过了一段时间，陈保明、范德广、还有陈保明儿子陈宏祥一起到我家里，说让我把借据换一下。我就给范德广打了条子，我让陈保明把我原来书写给陈保明的原始条子给我，再把帐算一下呢。当时陈保明说没有拿原始条据，所以我和陈保明之间也没有算账。我是碍于人情面子，给范德广出具了借条、抵押合同。之后，我和陈保明也没有联系，也没有算过账。范德广打电话向我催款，我说陈保明没有和我算账，就没有给范德广还款。
被告张广平提交了自2011年�2014年年底向陈保明打款记录，其中2011年共向陈保明打款20笔，共计593.5万元；2012年到2013年给陈保明公司财务人员付良博打款21笔，共计477.7万元；2014年2月份到2014年11月份向陈保明儿子陈宏祥打款24笔，共计160万元，以上合计1247.2万元（其中，有王军民书写的收条一张，内容为：“今收到张广平现金1000000.00元整（壹佰万元整），收款人：王军民，2011.12.29号”）。证明其向陈保明归还借款及支付的利息的事实。
经质证，范德广提出其不清楚陈保明与张广平之间的账务；陈保明提出其中王军民出具收条的100万元应该是张广平与王军民之间的债务，其他收据都属实，款收到了，其与张广平之间的经济往来比较多。
第三人陈保明辩称：我和张广平是朋友关系。张广平搞工程时经常找我借款，从2011年开始，我们之间一直有经济往来。我当时开投资公司，资金比较充足，有时候给张广平借的现金，有时候是银行转账。2014年后季，我们之间的经济往来结束。2015年1月份，张广平欠我借款本金345万元。2014年之前，我欠范德广300万元，范德广一直跟我催款。我和张广平在办公室谈过一次，说把张广平欠我的钱转300万给范德广，张广平同意了。2015年1月15日，我和范德广、陈宏祥，我公司法律顾问袁治业一起到张广平办公室。范德广提出让张广平还300万元可以，但是要提供抵押，并且要张广平妻子张晓霞签字。当时，张广平就说用院子里新盖的办公楼作抵押。我们公司法律顾问袁治业起草了合同，我们当场签了字，张广平也给妻子张晓霞打电话说了这件事。当场我们算了帐，债务数额确定后，张广平把给我出具的原始条据抽回了，我把给范德广出具的借条也收回了。是三方同意后签字的，张广�给范德广出具了借条、抵押借款合同。
第三人陈保明申请证人袁治业出庭作证，袁治业陈述：我之前在陈保明公司担任法律顾问。我与原、被告都没有特殊关系。2015年1月15日，陈保明说他和张广平之间有债务，需要签个协议。另外，说张广平那有房子，看能不能抵押。我就和陈保明去张广平那，当时范德广已经在张广平院子了。我们一起去看了下房子，张广平说地是租的，房子是他自己盖的。我就说从法律角度讲，房子不能抵押，但他们自己要抵押就抵押去。出来后，张广平、陈保明、范德广还有我，我们四个人一起在张广平一楼办公室里。他们说他们之间的债务，商量倒账签协议的事。他们签订的协议不是我起草的，在我去之前大概账务他们已经算清了。抵押合同书合适着呢，但是是之前写好后拿去的，还是去了以后写的，我记不清了�我记得张晓霞当时没有在场。当时我在场的情况下，他们三个人肯定算账来，我记得倒了300万元，也倒过条子，但具体怎么倒的，我记不清了。当时，陈保明儿子陈宏祥也在场，当天去的时候是陈宏祥开的车。
经质证，范德广、陈保明对袁治业的证言均无异议；张广平对袁治业的证言无异议，但提出当天没有算账，只说了有300万元，就把帐倒了。
经审理查明：张广平原系庆阳市西峰永恒商贸有限公司法定代表人，与陈保明系朋友关系；陈保明与范德广系朋友关系。2011年至2014年后季，张广平因搞工程资金周转，先后多次向陈保明借款，借款金额、利率不等。期间，张广平不定期向陈保明归还过部分借款本金及利息。同时，在2014年之前，陈保明因生意资金周转，向范德广借款300万元未归还。2015年1月初，陈保明约张广平到其办公室，陈保明提出自己欠范德广300万元款项，让张广平将欠自己的款项转移给范德广300万元，张广平表示同意。2015年1月15日，陈保明与儿子陈宏祥、袁治业、范德广一同到张广平办公室。范德广、张广平与陈保明三方协商后，范德广同意债务转移。达成协议后，张广平向范德广出具了借条，内容为：“今借到范德广现金叁佰万元整（3000000.00元），借款人：张广平，2015年1月15日”。同时，范德广与张广平签订了《抵押借款合同书》，合同约定：“借款人为庆阳市西峰永恒商贸有限公司，法定代表人张广平……一、甲方（范德广）同意借给乙方（庆阳市西峰永恒商贸有限公司）人民币叁佰万元，期限壹个月，月息百分之五即壹拾伍万元，自2015年1月15日2015年2月14日止。二、乙方借得该款时，为了保障甲方的款项顺利归还，乙方同意以企业于2002年在西峰区旱�农业示范园区所租赁的土地上兴建的坐西面东五层4600平方米的双面办公楼予以抵押，如期满乙方不能按时足额归还所借甲方本息时，则以该楼房折价予以抵顶该借款……”张广平在《抵押借款合同书》上作为借款人签字并捺印。次日，张广平妻子张晓霞在借条及《抵押借款合同书》上作为借款人签字并捺印。签订合同后，双方未在房管部门办理抵押登记手续。此后，范德广向张广平索要借款，张广平以陈保明未与其进行账务清算为由，拒绝向范德广归还上述借款。现范德广向本院提起诉讼。
上述事实，有原、被告陈述，借条、《抵押借款合同书》、中国建设银行股份有限公司庆阳分行打款凭证、收条、打款记录等附卷作证，本院予以确认。
本院认为：债权转让是指合同中债权人通过协议依法将自己的债权全部或�部分转让给另一方当事人以外的第三人的合法行为。债权转让是一种不改变合同权利内容的转让，该转让可以是权利的全部转让，也可以是权利的部分转让。《中华人民共和国合同法》第八十条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”本案中，范德广、陈保明与张广平三方经协商，陈保明将自己对张广平享有的300万元债权转让给了范德广，张广平向范德广出具了300万元款项的借条，并签订了《抵押借款合同书》，三方达成了债权债务转让协议。庭审中，张广平提出进行债权转让时自己与陈保明未进行账务结算，其向陈保明归还的借款本息已经超过了实际借款金额，借条及《抵押借款合同书》是在碍于人情面子的情况下向范德广出具的。张广平对其主张虽然提供了自2011年至2014年年底给陈保明打款的凭证，但张广平所�交的证据并不足以证明和陈保明没有进行账务清算的事实。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”故对张广平的主张不予采信。因此，应认定陈保明将300万元债务转让给张广平的行为合法有效。张广平之妻张晓霞在自愿的情况下在借条及《抵押借款合同书》上签字并捺印。现范德广向张广平、张晓霞主张归还300万元款项及按照年利率24%承担借款利息的请求，符合法律规定，本院应予支持。关于范德广要求庆阳市西峰永恒商贸有限公司承担还款责任的要求。虽然《抵押借款合同书》中借款人书写为庆阳市西峰永恒商贸有限公司，但合同签字的借款人为张广平及妻子张晓霞，《抵押借款合同书》并未加盖庆阳市西峰永恒商贸有限公司印章。同时，借条也是由张广平、张晓霞以个人名义出具的。因此，范德广要求庆阳市西峰永恒商贸有限公司承担还款责任，无事实及法律依据，依法不予支持。关于范德广要求以合同约定的西峰区旱地农业示范园区所租赁的土地上修建的坐西面东五层办公楼优先受偿的问题，因为该办公楼房占用的土地系租赁土地，且未办理抵押登记手续，抵押权未设立。因此，范德广的该项请求无法律依据，依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，�决如下：
一、被告张广平、张晓霞归还原告范德广借款本金3000000元，并按照年利率24%承担自2015年1月15日起至实际归还借款之日止的利息；
二、驳回原告范德广的其他诉讼请求。
上述给付内容限本判决生效后三十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31600元，被告张广平、张晓霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审�长曹晓平代理审判员廉亚利人民陪审员芮小斌
二〇一七年三月二十三日
书记员 杨静怡
本案引用的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
二、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，�负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。