江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0922民初4322号原告：江苏立信投资担保有限公司。住所地在滨海县海滨大道**号。法定代表人：陈昌涛，该公司董事长。委托代理人：刘伟，该公司员工。代理权限：特别授权。被告：滨海澄纺服饰有限公司。住所地在滨海县工业项目集中区工业路***号。法定代表人：王进才，该公司董事长。被告：王进才，男，1967年2月20日生，汉族，居民，住滨海县。原告江苏立信投资担保有限公司（以下简称：立信担保公司）与被告滨海澄纺服饰有限公司（以下简称：澄纺公司）、王进才担保追偿权纠纷一案，本院于2016年8月23日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月18日公开开庭进行了审理。原告立信担保公司的委托代理人刘伟到庭参加诉讼，被告澄纺公司、王进才经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告立信担保公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告澄纺公司归还原告代偿的贷款本息共计人民币2105300元，并按中国人民银行同期贷款利率的四倍承担自代偿之日起至履行完毕之日期间的利息（其中39000元自2014年3月21日起计息；39433.33元自2014年6月20日起计息；2026866.67元自2014年8月22日起计息）；二、拍卖、变卖被告澄纺公司抵押给原告的滨房他证滨海字第201334**号他项权证项下的房屋所有权及滨他项（2011）第165号他项权证项下的国有土地使用权，优先清偿上述债务；三、判令被告王进才对被告澄纺公司的上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年8月22日，被告澄纺公司与原告签订贷款担保合同，委托原告为其向江苏银行滨海支行（以下简称：江苏银行）申请借款2000000元提供担保。同日，被告澄纺公司与原告签订编号为苏信字【2013】第022号最高限额抵押（反担保）合同，约定由澄纺公司提供位于滨海县工业集中区工业路3-2号的房地产提供抵押反担保，并办理抵押登记。为了最大限度的减少担保风险，原告还与王进才签订了苏信反担保字第201307014号《反担保合同》，约定由被告王进才提供连带责任反担保。反担保范围包括代偿的借款本息计各种追偿费用，并按银行同期贷款利率的四倍承担利息。2013年8月22日，被告澄纺公司与江苏银行签订编号为SX103213001466号最高授信额度为2000000元的授信合同，当日原告与江苏银行签订编号为B2103213000296号最高额保证合同，由原告为被告澄纺公司向该行申请贷款2000000元提供信用担保。同日，被告澄纺公司和江苏银行签订编号为JK103213000347KGN流动资金借款合同，约定借款金额为人民币2000000元，借款期限为一年。江苏银行按约向被告澄纺公司支付了所借款项2000000元。借款后，被告未按合同约定时间归还利息，原告于2014年3月21日为其代偿利息39000元，2014年6月20日为其代偿利息39433.33元。上述贷款于2014年8月22日到期后，被告仍未还款，原告于2014年8月22日为其代偿借款本息合计2026866.67元。嗣后，原告向被告追偿未果，遂诉至法院。本院经审理认定事实如下：2011年7月20日，原告立信担保公司与被告澄纺公司签订《抵押（反担保）合同》，合同约定在2011年7月20日起至2014年7月19日止，被告澄纺公司在任何一家银行申请最高贷款余额不超过人民币3000000元的贷款，由原告立信担保公司为其提供信用担保，并由被告滨海澄纺公司提供抵押反担保，用其土地使用权证号：滨国用（2005）字第07号、房屋所有权证号：G200500010的土地使用权和房屋提供抵押反担保，并办理了抵押登记手续，其中土地使用权他项权证号为：滨他项（2011）第165号。2013年8月22日，被告澄纺公司与原告签订《委托担保合同》一份，约定由原告为被告澄纺公司向江苏银行借款2000000元提供担保，被告澄纺公司提供房产及土地【土地使用权证号：滨国用（2005）字第07号、房屋所有权证号：G200500010】作抵押物，以及被告王进才作为反担保人，为原告提供反担保。在合同第八条中约定，如被告澄纺公司未能足额归还借款本息，被告澄纺公司应从贷款到期的次日起，按未能还款金额（含利息）的日0.5‰向原告支付违约金；在合同第九条中约定，如原告代偿，被告澄纺公司需承担因追偿所发生的差旅费、诉讼费、律师费和债权得到清偿之前的利息（为银行同期贷款利率的4倍）等。同日，被告澄纺公司与原告签订《最高限额抵押（反担保）合同》，约定由被告澄纺公司的房地产为其向江苏银行借款2000000元提供反担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为自担保人向贷款银行履行担保义务，为被担保人代为清偿全部借款本息之次日起两年，并办理了抵押登记手续，为第二顺位抵押权，他项权利证书编号为：滨房他证滨海字第201334**号。同日，被告王进才还与原告签订《反担保合同》，约定由被告王进才、为被告澄纺公司向江苏银行的借款2000000元提供反担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为自担保人向贷款银行履行担保义务，为被担保人代为清偿全部借款本息之次日起两年。2013年8月22日，原告与江苏银行签订《最高额保证合同》，约定由原告为被告澄纺公司借款2000000元提供连带责任保证，保证期间为届满之日起两年。2013年8月23日，被告澄纺公司和江苏银行签订《流动资金借款合同》，约定江苏银行向被告发放贷款2000000元，借款期限自2013年8月23日至2014年8月22日，年利率7.8%，按季结息，逾期罚息利率加收50%。同日，江苏银行向被告澄纺公司发放借款2000000元，被告澄纺公司向江苏银行出具了借款借据。借款后，被告澄纺公司未能按照合同约定支付利息。因江苏银行催收，2014年3月21日，原告为被告澄纺公司代为偿还借款利息39000元；2014年6月20日，原告为被告澄纺公司代为偿还借款利息39433.33元；2014年8月22日借款到期，原告为被告澄纺公司代为偿还借款本息2026866.67元。嗣后，原告立信担保公司向被告滨海澄纺服饰有限公司催要未果，被告王进才作为保证人也未履行保证人义务，也未归还上述款项。原告立信担保公司遂诉至本院。以上事实有：营业执照、居民身份证复印件、《委托担保合同》、《抵押（反担保）合同》、《最高限额抵押（反担保）合同》、房屋他项权证、《反担保合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、借款借据、江苏银行特种转账凭证六张，以及本案的庭审笔录在卷佐证。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保，当贷款人不履行债务时，担保人按照约定履行债务或者承担责任，保证人向债权人承担保证责任后，有权向债务人和反担保人追偿。本案中，原告立信担保公司、被告澄纺公司、被告王进才及江苏银行之间所签订的合同均是有效合同。原告立信担保公司为被告澄纺公司的借款向江苏银行提供最高额连带保证，被告王进才自愿为被告澄纺公司的借款向原告立信担保公司提供反担保，并签订了反担保合同；被告澄纺公司自愿用公司的土地使用权和房屋，为其借款提供抵押反担保，并办理了抵押登记，抵押权已经设立；因此，在被告澄纺公司未能按时按约向江苏银行承担还款责任时，原告立信担保公司应向江苏银行履行保证还款义务，履行还款义务后，被告澄纺公司应向原告立信担保公司承担还款责任，被告王进才亦应向原告立信担保公司承担保证还款责任；故原告立信担保公司向江苏银行还款的行为合法、有效，并有权向被告澄纺公司、王进才行使追偿权。借款后，被告澄纺公司未能按照合同约定归还借款本息，导致原告立信担保公司为其垫付款项，对垫付的款项被告滨海澄纺服饰有限公司应当承担相应的的损失，综上，对原告立信担保公司要求被告滨海澄纺服饰有限公司承担还款责任，按照原借款合同承担利息，并由被告王进才承担连带还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持，但利率主张以不超过月利率2%为宜，超过部分本院不予保护。原告立信担保公司要求对被告抵押的土地使用权和房屋在拍卖、变卖后享有优先受偿权，因抵押权已经设立，原告立信担保公司依法取得相应顺序优先受偿权。被告滨海澄纺服饰有限公司、王进才经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第十八条、第三十一条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告滨海澄纺服饰有限公司自本判决生效之日起10日内归还原告江苏立信投资担保有限公司垫付款2105300元，并承担利息（其中39000元自2014年3月21日起、39433.33元自2014年6月20日起、2026866.67元自2014年8月22日起，均算至履行完毕之日止按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算利息，如该利息超过月利率2%，按照月利率2%计算）；二、原告江苏立信投资担保有限公司对被告滨海澄纺服饰有限公司的抵押资产【土地使用权他项权证书：滨他项（2011）第165号、房屋他项权利证书：滨房他证滨海字第201334**号】在折价或者拍卖、变卖后所得价款在被告滨海澄纺服饰有限公司设立的抵押权范围内享有优先受偿权（第二顺位优先受偿）；三、被告王进才对上述款项承担连带偿还责任。如果未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25075元，由被告滨海澄纺服饰有限公司、王进财承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费25075元。户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：中国农业银行盐城市中汇支行；帐号10×××21。审 判 长  陆 林审 判 员  黄亚洲人民陪审员  刘志祥二〇一六年十二月八日书 记 员  郑人杰附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。2、《中华人民共和国担保法》第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。4、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。