上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初25235号
原告：徐莉，女，1982年4月15日出生，汉族，户籍地江西省南昌市，住上海市杨浦区。
原告：杨云，男，1981年1月9日出生，汉族，户籍地江西省南昌市，住上海市杨浦区。
上述两原告共同委托诉讼代理人：杜建民。
被告：纪宗娣，女，1954年10月28日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：张桂莊，上海市鲤庭律师事务所律师。
第三人：上海仁丰房地产经纪有限公司，住上海市杨浦区黄兴路XXX号XXX室。
法定代表人：高杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李强强。
原告徐莉、杨云诉被告纪宗娣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月1日受理后，于2018年1月5日依法追加上海仁丰房地产经纪有限公司(以下简称仁丰地产)为第三人，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐莉、杨云的委托诉讼代理人杜建民，被告纪宗娣委托诉讼代理人张桂莊、第三人仁丰地产委托诉讼代理人李强强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐莉、杨云向本院提出诉讼请求：1、请求判令原告与被告于2017年7月23日订立的《房屋买卖协议》解除；2、判令被告立即返还原告定金100,000元；3、判令被告承担违约责任，按总房价1,930,000元的20%支付违约金380,000元。事实和理由：两原告系夫妻关系，2017年7月23日，原告通过第三人仁丰地产居间购买被告所有的上海市杨浦区控江五村XXX号XXX室房屋，当日原告与第三人及被告订立了《房屋买卖居间协议》和《房屋买卖协议》。原、被告在《房屋买卖协议》中约定：2017年8月8日前到第三人处签订示范文本《上海市房地产买卖合同》(以下简称网签合同)，房屋总价1,930,000元，订立合同当日支付首期房款970,000元，此款包括已付的定金和尾款，余款960,000元以贷款形式支付、违约责任等，现《房屋买卖协议》订立后，原告通过第三人向被告支付了100,000元定金，在2017年8月8日，原告筹集了820,000元购房首付款，在第三人处签署了网签合同，然被告以莫须有的理由拒绝签订网签合同，致买卖不成，之后，第三人向被告发送催告函，被告仍未作任何答复。2017年8月11日，原告向第三人及被告发送信函，要求被告对不签合同的行为作出书面解释并告知联系地址，但被告始终不签合同，被告对此次买卖无诚意，故诉至法院，作如上诉请。
被告纪宗娣辩称，不同意解除合同，2017年8月8日签约当日，被告如约到达第三人处，被告未签约的原因是系发现网签合同的补充条款中对于本次交易的税费负担问题由原来约定的全部由原告负担变更为原、被告各自负担，且被告当日亦提出首付款中原约定应交由第三人保管的50,000元，变更为不由第三人保管，而由原告少付首付这一优惠条件，并希望和原告面谈，但被第三人拒绝，故双方未签订网签合同。被告提出的变更系对于原告的优惠，促成交易的进行，且被告在第一时间就将己方不签署合同的原因告知原告，也一直同意按照原约定的房屋买卖协议条件继续交易，故被告并未违约，不同意支付违约金，违约金亦约定过高，故不同意原告全部诉请。
第三人上海仁丰房地产经纪有限公司述称，第三人居间介绍原告与被告就上海市杨浦区控江五村XXX号XXX室房屋签订《房屋买卖居间协议》及《房屋买卖协议》，并约定三方于2017年8月8日签订网签合同，当日，被告称系争房屋满五唯一，没有税费，原告就提出在网签合同中写税费各自负担，被告不同意，坚决要求税费由原告承担，且被告提出希望尾款只押几千元，原告也不同意，故当日原、被告未能签订网签合同，之后第三人为原、被告协商，但一直协商未果,原、被告都履行合同的，不存在谁违约的情况。
经审理查明：上海市杨浦区控江五村XXX号XXX室房屋产权人系被告纪宗娣，建筑面积34.74平方米。
2017年7月23日原告在空白的《房屋买卖居间协议》及《房屋买卖协议》买受人一方签字，委托第三人拿着签好字的协议与被告进行协商约定系争房屋总价等条款，后第三人与被告协商一致，被告在两份材料上签字。同日，原告杨云向第三人支付100,000元。
根据双方提供的《房屋买卖居间协议》及《房屋买卖协议》显示：原告杨云作为买受方(乙方)、被告纪宗娣作为出售方(甲方)及第三人仁丰地产作为居间方，第一条、(一)房屋坐落：上海市杨浦区控江五村XXX号XXX室，(二)房屋情况，1、建筑面积34.74平方米；第二条、购买上述房屋条件：甲方出售总价为1,930,000元整；第三条、意向金之支付及条件，1、乙方同意在签订本协议的同时支付意向金五万元整，作为居间方进行洽谈之用，此意向金若甲方在本协议上签字后即转为定金，乙方还应在甲方签字后，乙方还应在甲方签字后三日内补足定金总数至10万元整。
《房屋买卖协议》显示：第一条、买卖条件及本协议履行：1、本协议履行：签订买卖合同示范文本，为办理产权交易过户及贷款手续之需要，双方同意于本协议签署后于2017年8月8日前到居间方签约地国顺东路XXX号上海仁丰房地产经纪有限公司签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》；2、总价一百九十三万元整。3、付款方式：A首期房款金额为九十七万元整，此金额包括已付定金和尾款，乙方在甲乙双方签订该房屋“买卖合同示范文本”时支付，其中尾款五万元整，乙方于签订合同当日支付给甲方，此款项签订合同当日由甲方支付给居间方保管，在甲乙双方房屋交接完毕并结算好交房前的各项使用费用后七日内由居间方立即支付给甲方，若甲方尚欠居间方服务费居间方可从中扣除多余部分支付给甲方......4、其他，E根据法律、法规、规章、政策等规定的交易税费、手续费等费用由：全部由乙方承担。乙方承担因申请按揭贷款所产生的费用，房地产买卖合同如需要公证，公证费由引发方承担。第三条、违约责任，本协议生效后，甲、乙双方应诚意履行，如任何一方未按本协议约定履行，经另一方书面催告后仍不履行的，另一方有权要求继续履行或单方解除本协议，若守约方解除本协议的，违约方应按照上述总房价款的20%向守约方支付违约金......第四条、生效：本协议作为《房屋买卖居间协议》的后续合同，与《房屋买卖居间协议》同时成立，并作为买卖合同成立，独立发生法律效力，本协议约定与《房屋买卖居间协议》约定不一致的，以本协议约定为准。上述两份协议落款日期均为2017年7月23日。
2017年7月23日，被告纪宗娣出具购房定金收据一张，载明收到购房定金50,000元；同年7月26日，被告纪宗娣出具收房定金收据一张，载明收到购房定金50,000元。
2017年8月8日，原、被告双方至第三人处准备签订网签合同，第三人提供纸质版网签合同及补充条款交由原、被告核对签字，其中补充条款：8、付款方式：A乙方于甲乙双方签订买卖合同后当日内支付房款970,000，其中含已付定金100,000及尾款50,000元，尾款在签订买卖合同当时由居间方代为暂时保管，此款项必须于签订合同当日由乙方支付给居间方；12、关于税收问题，以此条款为准，本次交易过程中所有税费由甲乙双方各自承担。被告对税费负担问题提出异议，认为与《房屋买卖协议》约定不一致，要求修改为税费全部由原告承担，并认为由于被告已向第三人支付33,000万元中介费，故无需留尾款50,000元在第三人处保管，亦要求修改该条款，原告不同意，双方未协商一致，故未签订网签合同。
以上事实，由原告提供的《房屋买卖居间协议》、《房屋买卖协议》、《购房定金收据》、付款凭证、房屋买卖合同补充条款等及双方当事人陈述等为证，并经法庭质证，本院予以确认。
本院认为，原告在签署《房屋买卖居间协议》、《房屋买卖协议》时，该两份材料内容并未填写完毕，故原、被告虽在《房屋买卖协议》上签名，但未就买卖条款达成一致意见，之后双方于约定的时间均前往第三人处准备签订正式版房屋买卖合同，后对于税费负担及尾款支付问题发生争议，导致未能签订正式房屋买卖合同，故双方对于未签正式房屋买卖合同均无责，现双方也无法协商一致，无法继续履行，故原告要求解除《房屋买卖协议》的诉请，本院予以准许，鉴于被告于2018年1月5日收到本院起诉状副本，故本院依法确认解除时间为2018年1月5日。因双方均无责，故被告收到的定金100,000元应于返还，原告其余诉请本院难以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、原告杨云与被告纪宗娣于2017年7月23日签订的《房屋买卖协议》于2018年1月5日解除；
二、被告纪宗娣应于本判决生效之日起十日内返还原告杨云定金100,000元；
三、驳回原告杨云、徐莉其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8500元,减半收取计4250元，由原告徐莉、杨云负担3400元，被告纪宗娣负担850元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 周 励
二〇一八年二月二十六日
书记员 施政达
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。