上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闸民二（商）初字第969号
原告上海闸北德润小额贷款股份有限公司，住所地上海市闸北区。
法定代表人郭浩根，董事长。
委托代理人ＸＸ之，上海瑞富律师事务所律师。
被告上海航天佳宇冰箱电器有限公司，注册地上海市松江区。
法定代表人俞晓天，总经理。
委托代理人濮一彬。
被告俞晓天，男，1958年2月22日出生，汉族，户籍所在地上海市松江区。
被告徐建新，男，1957年11月26日出生，汉族，户籍所在地上海市嘉定区。
原告上海闸北德润小额贷款股份有限公司（以下至判决主文前简称德润公司）与被告上海航天佳宇冰箱电器有限公司（以下至判决主文前简称佳宇公司）、被告俞晓天、被告徐建新小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陆维溪独任审理。后转为适用普通程序，并组成合议庭，于2015年9月22日公开开庭进行了审理。原告德润公司的委托代理人ＸＸ之、被告佳宇公司的委托代理人濮一彬到庭参加了诉讼。被告俞晓天、被告徐建新经本院依法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告德润公司诉称，2014年5月16日，被告佳宇公司向原告借款100万元，约定借款期限为2个月，从2014年5月16日至7月15日。借款期限届满后，被告佳宇公司于2014年7月18日与原告结清该笔借款。2014年7月18日，被告佳宇公司再次向原告申请借款100万元，原告于同日再次向被告佳宇公司汇出100万元，约定借款期限至2015年1月19日。2015年1月19日，被告佳宇公司归还了100万元，并于同日又向原告借款100万元，原告当日第三次向被告佳宇公司汇款100万元，约定了4个月借款期限，截止2015年5月15日。被告佳宇公司按时向原告支付了期内利息。为借款及担保事宜，原、被告各方先后签订《借款合同》、《最高额房地产抵押合同》、《最高额保证合同》、《最高额借款合同》，对相关权利义务进行了约定，被告俞晓天以其名下的房屋作为抵押担保，被告俞晓天、被告徐建新为被告佳宇公司的借款提供连带责任保证。但被告佳宇公司在最后一次借款届期后，被告方未再还款，故原告诉请法院判令：1、被告佳宇公司立即归还原告借款本金100万元；2、被告佳宇公司支付逾期利息（以本金100万元为基数，按同期银行贷款利率的四倍计算，自2015年5月16日起至实际清偿日止）；3、被告佳宇公司承担律师费24，000元；4、被告佳宇公司承担保全担保费8000元；5、被告俞晓天为上述债务承担抵押担保责任，原告有权对抵押物松江区民乐三村XXX号XXX室行使抵押权；6、被告俞晓天、被告徐建新为上述债务承担连带保证责任。
原告德润公司为支持其诉请，提供了以下证据：
1、借款合同（编号为XXXXXXXX），证明被告佳宇公司第一次借款之事项约定。
2、最高额房地产抵押合同（编号为XXXXXXXXA）、抵押物清单、房地产他项权利证明，证明被告俞晓天与原告之间设定的最高额抵押的相关权利义务约定；依法办理了抵押登记手续。
3、最高额保证合同（编号为XXXXXXXXB），证明被告俞晓天、被告徐建新与原告设立的连带保证的相关权利义务约定。
4、银行电子回单（2014年5月19日），证明2014年5月19日原告首次放款100万元给被告佳宇公司。
5、银行电子回单（2014年7月18日），证明2014年7月18日双方结清首笔借款。
6、最高额借款合同，证明关于最高额借款的权利义务约定。
7、最高额授信额度申请表，证明被告佳宇公司2014年7月18日申请借款100万元。
8、银行电子回单（2014年7月18日），证明原告于2014年7月18日汇出借款100万元。
9、银行电子回单（2015年1月19日），证明被告佳宇公司于2015年1月19日归还借款100万元。
10、最高额授信额度申请表（2015年1月19日），证明被告佳宇公司于2015年1月19日再申请借款100万元。
11、银行电子回单（2015年1月19日），证明原告于2015年1月19日再汇借款100万元。
12、银行电子回单（4份），证明被告佳宇公司支付了4个月期内利息，但届期未归还本金。
13、律师合同、发票，证明原告因主张债权而产生的律师费。
14、担保合同、支付凭证，证明原告因主张债权而产生的保全担保费。
被告佳宇公司辩称，对借款事实无异议，对原告要求其还本付息、承担律师费、保全担保费的诉讼请求亦无异议。但由于被告佳宇公司经营困难，欠债较多，现已停止营业，且尚未申请破产清算，因此暂时无力向原告偿还。
被告佳宇公司未向法庭提供证据。
被告俞晓天、被告徐建新经本院送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、传票等后，未提供答辩意见及证据。
鉴于被告俞晓天、被告徐建新未到庭应诉，本院结合原告与被告佳宇公司的陈述，以及原告提供的证据材料，经审理查明：
2014年5月16日，原告作为贷款人、被告佳宇公司作为借款人签订编号为XXXXXXXX的《借款合同》，该合同约定被告佳宇公司向原告借款100万元（人民币，以下币种同）；借款期限为2个月，自2014年5月16日起至2014年7月15日止；月利率1.5%，逾期息执行的贷款利率为期内利息的2倍，即每月3%。该合同还就其他权利义务作出了约定。
被告俞晓天为被告佳宇公司提供抵押担保，并于2014年5月16日形成了编号为XXXXXXXXA的《最高额房地产抵押合同》，该合同约定：被告俞晓天为被告佳宇公司与原告在2014年5月16日至2015年5月15日期间签订的全部借款合同（以下简称“主合同”）债务提供最高额抵押担保；抵押担保的最高债权限额为100万元；债权确定期间（抵押期限）自2014年5月16日至2015年5月15日；抵押物为坐落于上海市松江区民乐三村XXX号XXX室的房产；担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部主合同项下借款本金、利息、逾期息等以及原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、律师费等）；在被告佳宇公司与原告签订的借款合同中，有一份或多份借款合同中被告佳宇公司未按约定足额支付本金或利息时，被告俞晓天及其共有人无条件同意原告全权委托拍卖公司拍卖抵押物。双方于2014年5月22日办理了抵押权登记，最高债权限额为100万元，债权发生期限为2014年5月16日至2015年5月15日。
被告俞晓天、被告徐建新为被告佳宇公司提供保证担保，并于2014年5月16日形成了编号为XXXXXXXXB的《最高额保证合同》。该合同约定：被告俞晓天、被告徐建新对合同项下保证范围承担100%连带责任保证；被告俞晓天、被告徐建新为被告佳宇公司与原告在2014年5月16日至2015年5月15日期间形成的一系列债权提供最高额保证；最高额度为100万元；保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部主合同项下借款本金、利息、逾期息等以及原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、律师费等）。保证期间为主合同项下每一笔具体业务的保证期间单独计算，为自具体借款业务合同或协议约定的债务人履行债务期限届满之日起三年；若原告同意债务展期的，则保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起三年。
2014年5月19日，原告向被告佳宇公司指定的账户汇款100万元。2014年7月18日09时17分，被告佳宇公司向原告转账100万元。
2014年7月16日，被告佳宇公司作为借款人、原告作为贷款人、被告俞晓天、被告徐建新作为担保人共同签订了编号为XXXXXXXX的《最高额借款合同》，该合同约定：自2014年7月16日起至2015年5月15日止，由原告向被告佳宇公司提供最高借款本金余额不超过100万元贷款，每笔贷款的金额、期限以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，上述期间包括借款的发放时间和借款到期时间，即在上述期间内发放的全部借款的到期日须在2015年5月15日前；借款起始时间以原告向被告支付款项的银行转账凭证或被告出具收款凭证为准，借款汇出时开始计息；借款期内息执行固定贷款利率，即月利率1.8%；借款期限不足一个月的，按一个月计息；借款期限在一个月以上但非整月的，按实际天数计息；日利率=月利率／30；逾期息为逾期时执行的贷款利率，按期内息的2倍计收逾期息，即月利率=3.6%，自逾期日开始计算直至实际清偿日止；本金到期一次归还，利息按月结算；若被告佳宇公司未按约向原告还款，被告佳宇公司应向原告支付以下款项：全部借款本金、利息（包括期内息、逾期息）……及原告实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、保全担保费、律师费、评估费、拍卖费……等）；被告佳宇公司未按合同约定如数归还债务本金或利息即构成违约，原告有权要求被告佳宇公司立即归还全部本金和相应利息，且可向被告佳宇公司一次性收取借款本金5%的违约金，并以借款金额为基数，原告按逾期天数每日加收万分之八的违约金，直至被告付清全部本息之日止，亦可自逾期之日起，要求被告按照月利率3.6%支付逾期利息直至清偿全部本息、费用等。本合同项下担保方式包括：编号为XXXXXXXXA的《最高额房地产抵押合同》提供的抵押担保、编号为XXXXXXXXB的《最高额保证合同》提供的保证担保；保证人承担连带责任保证；保证范围包括全部借款本金、利息（包括期内利息、逾期利息）、违约金、及原告实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、保全担保费、律师费、评估费等）；当原告实现债权时，原告有权要求保证人先于或同时于其他担保物进行清偿。该合同还对其他权利义务进行了约定。
2014年7月18日，被告佳宇公司向原告提出借款100万元的申请，约定借款期限为2014年7月18日至2015年1月19日。同日13时01分，原告向被告佳宇公司转账100万元。2015年1月19日09时03分，被告佳宇公司向原告转账100万元。2015年1月19日，被告佳宇公司向原告申请借款100万元，约定借款期限为2015年1月19日至2015年5月15日。同日14时53分，原告向被告佳宇公司转账100万元。
此后，被告佳宇公司每月支付18，000元的利息至2015年5月15日。之后再未还款，原告为此聘请律师诉至本院，支付律师费用24，000元，并向本院申请对被告佳宇公司、被告俞晓天、被告徐建新的财产予以保全，由案外人上海联合融资担保有限公司提供担保。为此，原告向该公司支付担保费8000元。
以上事实由原告提供的证据及庭审笔录等为证。
本院认为，《借款合同》、《最高额房地产抵押合同》、《最高额保证合同》、《最高额借款合同》系各方合意签订，各方当事人理应恪守。原告按约向被告佳宇公司放款，届期后，被告佳宇公司未能归还本金，显属不当。原告为此要求被告佳宇公司归还本金，并根据合同约定主动将月利率3.6%的逾期利息利率标准调整为根据中国人民银行同期贷款年利率的四倍，于法不悖，可予准许。同时，原告亦有权根据合同的约定，向被告佳宇公司主张保全担保费、律师费。《最高额房地产抵押合同》、《最高额保证合同》中均明确了担保主债权为原告与被告佳宇公司发生在2014年5月16日至2015年5月15日期间的债权，因此涉案借款100万元属于担保主债权。原告有权依据前述两份合同，要求被告俞晓天、被告徐建新承担连带保证责任，亦有权要求对抵押物行使抵押权。综上，原告的诉请合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条第一款、第三十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海航天佳宇冰箱电器有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告上海闸北德润小额贷款股份有限公司借款本金100万元；
二、被告上海航天佳宇冰箱电器有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海闸北德润小额贷款股份有限公司逾期利息（以本金100万元为基数，按同期银行贷款利率的四倍计算，自2015年5月16日起至实际清偿日止）；
三、被告上海航天佳宇冰箱电器有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海闸北德润小额贷款股份有限公司律师费24，000元；
四、被告上海航天佳宇冰箱电器有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海闸北德润小额贷款股份有限公司保全担保费8000元；
五、若被告上海航天佳宇冰箱电器有限公司不履行上述第一至第四项付款义务，原告上海闸北德润小额贷款股份有限公司有权与被告俞晓天协议将其名下上海市松江区民乐三村XXX号XXX室房屋予以折价，或申请拍卖、变卖该房产，所得价款由原告上海闸北德润小额贷款股份有限公司优先受偿，其价款超过优先受偿额的部分归被告俞晓天所有，不足部分由被告上海航天佳宇冰箱电器有限公司继续清偿；
六、被告俞晓天、被告徐建新对上述第一至第四项付款义务承担连带责任。被告俞晓天、被告徐建新在承担连带责任后，有权向被告上海航天佳宇冰箱电器有限公司追偿。
如负有金钱给付义务的当事人未按本判决履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14，088元、保全费5000元（原告上海闸北德润小额贷款股份有限公司已预缴），由被告上海航天佳宇冰箱电器有限公司、被告俞晓天、被告徐建新共同负担，应于本判决生效之日起十日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 吴 晶
代理审判员 陆维溪
人民陪审员 徐德媛
二〇一六年一月八日
书 记 员 梁诗园
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。