福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）晋民初字第4079号
原告福建五和建设发展有限公司，住所地福州市晋安区新店镇。
法定代表人林荣滨，董事长。
委托代理人邱培旭、黄丹丹，公司员工。
被告陈爱仙，女，汉族，1954年8月20日出生，身份证住址福建省连江县。
原告福建五和建设发展有限公司因与被告陈爱仙商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄丹丹到庭参加诉讼，被告陈爱仙经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告福建五和建设发展有限公司诉称：原、被告于2014年5月15日签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），约定被告购买原告开发的福州市晋安区某单元房屋，购房款总价为1986079元，被告于2014年3月8日支付定金10万元和2014年3月13日支付了首期房款人民币50.6079万元，余款人民币138万元按照分期付款方式支付，《合同》约定被告应于2014年9月13日前支付购房款60万元整，应于2015年3月13日前支付购房款60万元整，应于2015年9月13日前支付28万元（本次付款时，乙方已付定金全额转为购房款）；若被告未按约定的分期付款期限内付款，任何一期应付款逾期在90日之内的，自合同约定当期应付房款之日起，被告按日向原告支付逾期应付房款万分之二违约金，任何一期应付款逾期超过90日的，被告应按日向原告支付逾期应付房款万分之三的违约金；若被告未按时支付到期应付款的次数达到两次以上（含两次），原告可以要求被告按一次性付款方式补足余款，被告应在原告发出改变付款方式通知书之日起七日内全额交清，逾期补足余款的，被告按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金。
被告于2014年3月8日支付定金10万元和2014年3月13日支付了首期房款人民币50.6079万元后，未在2014年9月13日前向原告支付第二期购房款60万元，也未在2015年3月13日前向原告支付第三期购房款60万元。原告多次通知被告未果，并于2015年5月18日向被告发出《催款通知函》通知被告向原告支付第二期购房款和第三期购房款120万元及相应的违约金，但被告不予理会。原告又于2015年7月10日向被告发出《催款通知函》，再次催告被告及时支付到期未支付购房款共计120万元及违约金，但被告仍不予理会。故原告于2015年8月13日向被告发出《改变付款方式通知书》，通知被告按一次性付款方式补足购房余款。然而，被告却未按合同约定补足房款，原告多次催告均未果。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告立即向原告一次性支付购房余款138万元。2、被告按照《商品房买卖合同》约定向原告支付逾期付款违约金【第二期：逾期90日按照日万分之二计算（2014-9-13至2014-12-12违约金10800元），逾期超过90日的按照日万分之三计算（2014-12-13至2015-8-20违约金45180元）；第三期：逾期90日按照日万分之二计算（2015-3-13至2016-6-11违约金10800元），逾期超过90日的按照日万分之三计算（2015-6-12至2015-8-20违约金12600元）；逾期补足余款的，按照日万分之五计算（2015-8-21至2015-12-31违约金98670元），计至2015年12月31日的逾期违约金共计178050元，具体计算方式详见附表】。3、判令被告承担本案的诉讼费用。原告起诉后，被告于2015年12月31日向原告一次性支付购房余款138万元，为此，原告当庭撤回上述诉讼请求中的第1项诉讼请求。
被告陈爱仙未作答辩。
经审理查明：2014年5月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定由被告向原告购买坐落于福州市晋安区某单元房屋，购房款总价为198.6079万元，建筑面积146.02平方米。其中，《商品房买卖合同》第七条关于「买受人逾期付款的违约责任」约定：“买收人如未按本合同约定的时间付款，按附件六《合同补充协议》处理”，第二十条关于「文书送达」约定：“本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。”。同时，诉争合同之附件6《合同补充协议（分期付款）》第二条中关于「付款安排」约定：“乙方于2014年3月8日向甲方支付定金10万元；第一期：2014年3月13日前支付全部购房款50.6079万元；第二期：2014年9月13日前支付全部购房款60万元；第三期：2015年3月13日前支付全部购房款60万元；第四期：2015年9月13日前支付全部购房款28万元（在本次付款时，乙方已支付的定金全额转为购房款）。”；关于「违约责任」约定：“6.1乙方如未在本协议约定的分期付款期限内付款，按下列方式处理：6.1.1任何一期应付款逾期在90日之内的，自本协议约定的当期应付房款之日起，乙方按日向甲方支付逾期应付房款万分之二的违约金，合同继续履行。6.1.2任何一期应付款逾期超过90日的，甲方有权解除本合同。乙方要求继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，乙方并应按日向甲方支付逾期应付房款万分之三的违约金。6.1.3若乙方未支付到期应付房款的金额达到房款总价的万分之一，甲方可以要求乙方按一次性付款方式补足余额或者解除合同。6.1.4如乙方未按时支付到期应付款的次数达到两次以上（含两次），甲方可以要求乙方按一次性付款方式补足余款或者解除合同。6.2根据上述第6.1条，甲方选择要求乙方按一次性付款方式补足余款的，乙方应在甲方发出‘改变付款方式通知书’之日起七天内全额交清，成交总价不变。乙方逾期补足余款的，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金。”；第十一条约定：“本协议作为《合同》附件，系《合同》不可分割的一部分，自双方签字或盖章之日起生效，与《合同》约定不一致之处，以本协议为准。”。被告分别于2014年3月8日、3月13日向原告支付定金10万元及首期房款50.6079万元后，未再按照合同约定向原告支付购房款。原告多次通知被告未果，于2015年5月18日以特快专递方式书面向被告发出《催款通知函》，通知被告向原告支付第二期购房款和第三期购房款120万元及相应的违约金，但被告不予理会。2015年7月10日，原告以相同方式再次向被告发出《催款通知函》，催促被告及时支付到期未支付购房款共计120万元及违约金，被告置之不理，原告遂于2015年8月13日向被告发出《改变付款方式通知书》，通知被告按一次性付款方式补足购房余款。被告仍置之不理，原告遂诉至本院。
另查明：2015年12月31，被告已向原告支付了购房余款138万元。
以上事实，有双方签订的《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议（分期付款）》、原告作出的《关于催交贷款材料的通知函》、《改变付款方式通知书》以及相应的邮件详情单、被告缴清余款银行账单以及原告的陈述等为证，可以认定。
本院认为，诉争《商品房买卖合同》及合同附件六《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方当事人应按合同的约定全面履行。因被告未到庭参加诉讼，又未书面提出答辩意见并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。根据上述查明事实，本案被告在合同履行过程中因未能按约定的时间付款，原告要求变更付款方式并无不当，且经催告后，被告在合理期限内仍未履行，故被告的行为已构成违约，原告请求被告承担违约责任合法有据，应予支持。本案《商品房买卖合同》已明确约定“买收人如未按本合同约定的时间付款，按附件六《合同补充协议》处理”，故违约金的承担应按照《合同补充协议（分期付款）》中的有关约定。即被告应以第二期逾期付款金额60万元为基数，按日利率0.02%的标准向原告支付自2014年9月13日起至2014年12月12日止的违约金10800元，以及按日利率0.03%的标准向原告支付自2014年12月13日起至2015年8月20日的违约金45180元；以第三期逾期付款金额60万元为基数，按日利率0.02%的标准向原告支付自2015年3月13日起至2015年6月11日止的违约金10800元，以及按日利率0.03%的标准向原告支付自2015年6月12日起至2015年8月20日的违约金12600元；原告已于2015年8月13日向被告发出《改变付款方式通知书》，通知被告七天内按一次性付款方式补足购房余款138万元，被告知悉后于2015年12月31日一次性向原告支付了该款项，故被告应以购房余款138万元为基数，按日利率0.05%的标准向原告支付自2015年8月21日起至2015年12月30日止的违约金91080元，上述违约金共计170460元。被告陈爱仙经合法传唤无正当理由拒不到庭，可缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈爱仙应于本判决生效之日起十日内向原告福建五和建设发展有限公司支付违约金170460元；
二、驳回原告福建五和建设发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3861元，由原告福建五和建设发展有限公司负担165元，由被告陈爱仙负担3696元。公告费560元，由被告陈爱仙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 李 卓
人民陪审员 卢 霞
人民陪审员 詹 彬
二〇一六年三月十一日
书 记 员 关丹丹
附本案适用的主要法律条文及执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。