杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭拱民初字第35号
原告陆嗣勇。
原告朱竹华。
委托代理人陈华生、何涛。
被告郭志平。
被告杨莲君。
原告陆嗣勇、朱竹华诉被告郭志平、杨莲君确认合同无效纠纷一案，原告于2012年12月25日诉至本院。后本案依法转换为普通程序，组成合议庭进行审理，于2013年6月3日公开开庭进行了审理。原告朱竹华及其委托代理人陈华生到庭参加了诉讼，被告郭志平、杨莲君经依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，现本案现已审理终结。
原告陆嗣勇、朱竹华诉称：两原告因城市拆迁改造于1998年8月19日分别取得坐落于杭州市拱墅区塘河北村8幢1单元502室、塘河北村9幢2单元601室的房屋产权，依法完成了《房屋权属证书》《土地使用权》《契税》的登记并一直居住使用至今。2010年4月间，两原告在家中突然接到了拱墅区人民法院执行局的法官来执行，其所出示的生效文书载明两原告所拥有的涉案两处房屋为被告郭志平所有，且因为被告郭志平对外欠债不还导致法院依法强制执行该其所有的“财产”。原告告知法官涉案房屋为原告所有且对外未欠债因此当时法官未继续执行，两原告此后一直追问被告郭志平，被告郭志平在2010年4月25日、12月26日两次“承诺”“说明”为：该两处房屋是在未取得陆嗣勇的许可情况下，陆嗣勇及其家人不知情的情况下，通过不正当手段，私自进行了产权转让，对陆嗣勇造成困扰，故立字据证明房屋产权为陆嗣勇所有。“我郭志平承诺塘河北村8幢1单元502室、塘河北村9幢2单元601室为陆嗣勇所有，不会改变其他名字”，被告郭志平还主动向两原告提供了两被告的身份证复印件。由于两原告对房屋行政管理常识缺乏一直以为被告会自行去房管局纠正其违法行为，但是被告郭志平一直拖延，后人间蒸发。两原告先后去信访和报案，并于2011年11月28日起诉至贵院，法庭初步审查被告涉及房屋转让犯罪，移送拱墅区公安局刑事立案侦查，同时驳回原告民事诉讼，该案经检察院核实不构成刑事犯罪，可通过民事诉讼解决故原告再行起诉。原告通过房产档案查明，2008年被告郭志平利用两原告在2008年8月11日曾与其商量投资购买其他商铺的意向，诱骗两原告签署过“办理房屋抵押登记注销”的委托书，然后两被告向房管局提供了虚构了两原告将涉案房屋进行转让的“房屋买卖合同”及相关事实，使两被告虚假买卖房屋并过户得逞；2011年11月5日，被告郭志平又向房产局提供其伪造的两被告之间的《民事判决书》。欺骗法院执行局将案涉房屋于2010年11月5日已经登记为被告郭志平一人。本案第一次（2011年11月28日立案）启动诉讼后，被告郭志平又伪造事实，同年12月13日将案涉房屋转让给案外人，由于贵院和公安的介入查处，房产局已经停止案涉房屋的登记和缮证程序，因此两被告在毫无证据的基础上，通过虚构、伪造并不存在的房屋买卖合同关系的事实应认定为无效，严重侵害原告的合法权益，故请求法院：1、依法确认2008年10月21日原告与两被告就坐落于杭州市拱墅区塘河北村8幢1单元502室的《房屋转让合同》无效，并协助办理产权登记恢复为两原告所有。2、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张的事实，向本院提交了如下证据材料：
1、00××98号房屋权属证书，欲证明1998年8月19日两原告通过拆迁安置取得对案涉房屋所有权。
2、销售不动产统一发票、房屋转让合同，欲证明2008年10月27日两被告向房管局提供虚构的双方就案涉房屋进行转让合同及虚构支付房款的相关事实；
3、08××61号房屋权属证书，欲证明两被告向房管局提供虚构的双方就案涉房屋进行转让合同及相关事实，非法取得案涉房屋的登记的事实；
4、2010杭拱民初字第756号民事判决书，欲证明两被告离婚但是未涉及案涉房屋的处分事实；
5、承诺书二份，欲证明2010年4月25日、同年12月16日被告承诺案涉房屋是被告未征得原告的同意，通过不正当手段，私自进行了产权转让，实际证明案涉房屋的产权实际属于原告所有的事实；
6、协助执行通知书、法律文书生效证明、2010杭拱民初字756号民事判决书（伪造），欲证明被告伪造法律文书，将案涉房屋非法登记其名下的事实；
7、结婚登记证，欲证明两原告系夫妻关系；
8、2011杭拱民初字1275号裁定书，欲证明本案曾因起诉被告驳回起诉，后因公安机关认为不属于犯罪我方才重新起诉的。
被告郭志平、杨莲君未答辩，亦未向本院提交证据材料。
被告郭志平、杨莲君经传唤未到庭，视为放弃举证质证的权利。原告提交的证据，经审查后，本院对其真实性予以确认。
根据上述有效证据及原告的陈述，本院查明事实如下：
陆嗣勇与朱竹华系夫妻。1998年经拆迁安置，原告取得坐落于杭州市拱墅区塘河北村8幢1单元502室、塘河北村9幢2单元601室两套房屋产权。2008年8月11日，两原告向邱桂芳出具委托书，委托书载明由邱桂芳代为办理塘河北村9幢2单元601室房屋他项权证注销、签订房屋出售合同、核对身份及一切相关事宜，代缴税费、代收房款。该委托书经浙江省杭州市国立公证处公证。2008年10月24日，郭志平、杨莲君与两原告的委托代理人邱桂芳签订房屋转让合同，将坐落于杭州市拱墅区塘河北村9幢2单元502室房屋（产权证号为杭房权证江移字第××号）出售给郭志平、杨莲君，27日该房产权登记变更为郭志平及杨莲君共有（产权证号杭房权证江移字第××号）。2011年11月5日，本院作出（2010）杭拱民初字第756号判决，准予郭志平、杨莲君离婚，但未对二人的夫妻财产进行分割。后郭志平为转让登记在其与杨莲君名下的8幢1单元502室及塘河北村9幢2单元601室两套房屋，遂对前述民事判决书进行了篡改，增加了第三项判决主文“杭州市塘河北村8幢1单元502室及杭州市塘河北村9幢2单元601室房屋由被告郭志平拥有”，并加盖伪造的杭州市拱墅区人民法院印章。2011年7月6日，郭志平持伪造的判决书申请执行，同年7月14日、8月2日前述房产过户登记至郭志平名下。2011年11月25日，两原告向本院提起诉讼（案号（2011）杭拱民初字第1275号），要求依法确认2008年10月21日两原告与两被告就坐落于杭州市塘河北村8幢1单元502室的房屋转让合同无效并协助办理产权登记恢复为两原告所有。2011年12月15日，郭志平因涉嫌伪造国家机关公文被查获。两原告诉两被告（2011）杭拱民初字第1275号确认合同无效纠纷一案，亦因嫌疑涉及刑事犯罪而被裁定驳回起诉。2012年10月9日，本院（2012）杭拱刑初字第668号刑事判决书判决郭志平犯伪造国家机关公文罪，判处有期徒刑一年。现原告再次向本院提起诉讼，要求确认2008年10月21日两原告与两被告就坐落于杭州市塘河北村8幢1单元502室的房屋转让合同无效并协助办理产权登记恢复为两原告所有。
本院认为，公民可以通过代理人实施民事法律行为，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。本案两原告授权邱桂芳处理案涉房屋出售等事项，意思表示真实，授权合法有效，邱桂芳与两被告签订房屋转让合同的代理行为未超越代理权限范围，故该转让合同依法有效，两原告应对转让行为承担民事责任。故原告房屋转让合同无效的主张，本院不予支持。合同签订后案涉房屋产权进行了变更登记至两被告名下，不动产物权的设立、变更、转化和消灭，需经依法登记方发生法律效力，郭志平虽作出承诺认为案涉房屋产权系由两原告所有，但未再次进行房产权属变更登记，该承诺不具法律效力。原告就此主张案涉房产系其所有，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告陆嗣勇、朱竹华的诉讼请求。
案件受理费12800元，由原告陆嗣勇、朱竹华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费12800元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。【浙江省杭州市中级人民法院开户行为工行湖滨分理处，帐号为1202024409008802968）。
审 判 长 于 雷
人民陪审员 胡亦安
人民陪审员 宣乐民
二〇一三年六月十四日
代书 记员 邓 瑶