福建省连江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0122民初3387号
原告：福州鼎森房地产开发有限公司，住所地：福建省连江县凤城镇华光西路2号凤凰城10#楼1店面。
法定代表人:陈延标，董事长。
委托诉讼代理人：林柏冬，福建八闽律师事务所律师。
被告：林芳，女，1983年7月15日出生，汉族，住福建省连江县。
被告：王于秀，男，1979年6月6日出生，汉族，住福建省连江县。
原告福州鼎森房地产开发有限公司（以下简称鼎森公司）与被告林芳、王于秀商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告鼎森公司委托诉讼代理人林柏冬到庭参加诉讼，被告林芳、王于秀经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鼎森公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除鼎森公司与林芳、王于秀之间签订的《商品房买卖合同》；2.林芳、王于秀协助鼎森公司办理《商品房买卖合同》登记备案注销手续；3.林芳、王于秀向鼎森公司支付合同违约金94186.85元；4.林芳、王于秀偿还鼎森公司代为支付的银行按揭贷款168411.91元（截止至2016年9月22日）；5.林芳、王于秀赔偿鼎森公司本案律师代理费2万元。撤回请求林芳、王于秀协助办理《商品房买卖合同》登记备案注销手续后，鼎森公司将林芳、王于秀购房首付款扣除前述三项费用后余款291138.24元返还给林芳、王于秀的诉讼请求。事实和理由：2014年10月31日，林芳、王于秀向鼎森公司购买鼎森×××二区×××号楼2105单元房，双方签订一份《商品房买卖合同》（预售合同编号×××，备案编号：连房预×××字第×××号），约定：林芳、王于秀购买鼎森公司开发的位于连江县×××镇×××路×××号鼎森×××二区×××楼2105单元房，该商品房建筑面积170.57平方米，总价款1883737元。林芳、王于秀首付购房款573737元，余款1310000元向银行办理按揭贷款。合同附件六第二条第7点同时约定：林芳、王于秀违约情形包括：①林芳、王于秀须及时偿还银行月供房款，如果发生欠款，鼎森公司代林芳、王于秀偿还的按揭贷款本息，林芳、王于秀须在收到鼎森公司书面通知的15日内偿还鼎森公司相应欠款及同期银行利息。否则，林芳、王于秀应支付逾期应付款日万分之三的违约金，本合同继续履行。②如果鼎森公司代林芳、王于秀偿还的按揭贷款本息累计金额超过按揭金额的10%，则视为林芳、王于秀构成根本性违约，鼎森公司有权单方面解除《合同》，林芳、王于秀已交付的定金不予退还，并按本合同第四条约定的商品房总价款的5%向鼎森公司支付违约金。鼎森公司有权重新处置该房产，林芳、王于秀已交的购房款和重新处置该房所得的款项在扣除林芳、王于秀银行贷款本息及解除《合同》所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、拍卖费林芳、王于秀应承担的违约金）后，余款返还林芳、王于秀。林芳、王于秀于2014年10月31日支付购房首付款573737元，剩余1310000元购房款与中国农业银行股份有限公司连江县支行签署了《个人购房担保借款合同》，约定由鼎森公司承担阶段性连带保证责任。2015年1月16日，林芳、王于秀通过中国农业银行股份有限公司连江县支行个人住房按揭贷款支付鼎森公司剩余房款1310000元。后林芳、王于秀开始按《个人购房担保借款合同》约定返还银行按揭贷款。自2015年7月份起，林芳、王于秀开始停止偿还银行按揭贷款，截止至2016年9月22日，鼎森公司代林芳、王于秀偿还的按揭贷款本息达168411.91元，已超过合同约定的按揭贷款总额10%。2016年3月11日和2016年4月20日，鼎森公司曾书面通知林芳、王于秀及时偿还鼎森公司代付的按揭贷款，但林芳、王于秀均拒绝履行。林芳、王于秀的行为已构成根本性违约，依照合同约定，鼎森公司有权解除《商品房买卖合同》，林芳、王于秀应协助鼎森公司办理《商品房买卖合同》登记备案注销手续，并支付合同违约金94186.85元，偿还鼎森公司代为支付的银行按揭贷款168411.91元（截止至2016年9月22日），以及赔偿鼎森公司本案律师代理费2万元。
林芳、王于秀未作答辩。
鼎森公司围绕诉讼请求依法提交了证据。林芳、王于秀未提出质证意见亦未提供证据，视为自愿放弃举证和质证权利，其对鼎森公司的证据没有异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年10月31日，林芳、王于秀向鼎森公司购买位于连江县×××镇×××路×××号鼎森×××二区×××楼2105单元房，建筑面积170.57平方米，双方签订一份《商品房买卖合同》,约定“第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房。……第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米11043.78元，总金额（人民币）壹百捌拾捌万叁千柒百叁拾柒元整。……第六条付款方式及期限。……3、其他方式：按揭贷款付款方式：购房款总金额为人民币（¥1883737）人民币大写：壹百捌拾捌万叁千柒百叁拾柒元整，买受人应该于签订认购协议书时向出卖人支付人民币伍万元整作为履行本合同的定金，定金折抵购房款；买受人应于签订本合同当日向出卖人支付首期房款计（¥573737）人民币大写：伍拾柒万叁千柒百叁拾柒元整，余款计（¥1310000）人民币大写：壹百叁拾壹万元整通过办理银行按揭贷款的方式向出卖人支付，出卖人同意提供担保，并配合买受人办理贷款手续，由此产生的一切费用由买受人承担。……第二十二条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。第二十三条本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。……。第二十五条本合同自双方签订之日起生效。本合同签订之日起10日内，由[出卖人]向房屋权属登记机构连江县房产管理交易所申请预告登记”。附件六：《合同补充协议》约定“二、商品房基本情况及房产价款7、以下视为买受人违约情形：①买受人须及时偿还银行月供房款，如果发生欠款，出卖人代买受人偿还的按揭贷款本息，买受人须在收到出卖人书面通知的15日内偿还出卖人相应欠款及同期银行利息。否则，买受人应支付逾期应付款日万分之三的违约金，本合同继续履行。②如果出卖人代买受人偿还的按揭贷款本息累计金额超过按揭金额的10%，则视为买受人构成根本性违约，出卖人有权单方面解除《合同》，买受人已交付的定金不予退还，并按本合同第四条约定的商品房总价款的5%向出卖人支付违约金。出卖人有权重新处置该房产，买受人已交的购房款和重新处置该房所得的款项在扣除买受人银行贷款本息及解除《合同》所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、拍卖费买受人应承担的违约金）后，余款返还买受人”。同日，林芳、王于秀支付给鼎森公司购房首付款573737元，余款1310000元向中国农业银行股份有限公司连江县支行按揭贷款后支付鼎森公司，由鼎森公司承担阶段性连带保证责任。自2015年7月份起，林芳、王于秀停止偿还银行按揭贷款，截止至2016年9月22日，鼎森公司代林芳、王于秀偿还的按揭贷款本息达168411.91元。2016年3月11日和2016年4月20日，鼎森公司书面通知林芳、王于秀及时偿还鼎森公司代付的按揭贷款，但林芳、王于秀均未履行。2016年7月27日，鼎森公司书面通知林芳、王于秀解除《商品房买卖合同》。
另查明，讼争房屋已办理预售合同备案，预售合同编号为××××××。鼎森公司因本案诉讼而支付律师代理费2万元。
本院认为，鼎森公司与林芳、王于秀之间签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，双方当事人均应按约定享受权利和履行义务。现林芳、王于秀违反合同约定，未按期偿还银行按揭贷款，截止至2016年9月22日鼎森公司代其偿还按揭贷款本息168411.91元，已超过合同约定的按揭贷款总额的10%，故林芳、王于秀已构成根本性违约，根据合同约定，鼎森公司请求解除其与林芳、王于秀之间签订的《商品房买卖合同》，以及林芳、王于秀协助鼎森公司办理《商品房买卖合同》（预售合同编号××××××）登记备案注销手续、向鼎森公司支付违约金94186.85元和偿还截止至2016年9月22日鼎森公司代为支付的银行按揭贷款168411.91元，并赔偿鼎森公司因本案诉讼而支付的律师代理费2万元，依法予以支持。鼎森公司撤回请求林芳、王于秀协助办理《商品房买卖合同》登记备案注销手续后，其将林芳、王于秀购房首付款扣除前述三项费用后余款291138.24元返还给林芳、王于秀的诉讼请求，予以采纳。诉讼中，林芳、王于秀经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第（二）项、第九十二条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
1解除福州鼎森房地产开发有限公司与林芳、王于秀之间于2014年10月31日签订的《商品房买卖合同》；
二、林芳、王于秀应在本判决生效之日起30日内协助福州鼎
森房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》（预售合同编号××××××）登记备案注销相关手续；
三、林芳、王于秀应在本判决生效之日起10日内支付福州鼎森房地产开发有限公司违约金94186.85元和归还福州鼎森房地产开发有限公司代为偿还的银行按揭贷款168411.91元，并赔偿福州鼎森房地产开发有限公司因本案诉讼而支付的律师代理费2万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26460元，由林芳、王于秀负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 吴卫东
人民陪审员 陈长开
人民陪审员 陈 文
二〇一七年二月二十日
书 记 员 杨 杰
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。