安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1002民初2078号
原告：中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司，住所地安徽省合肥市庐阳区阜南路166号润安大厦，统一社会信用代码9134000071177335XX。
主要负责人：鲁宝兴，副总经理。
委托诉讼代理人：郑明继，安徽道同律师事务所律师。
委托诉讼代理人：余琼，安徽道同律师事务所律师。
被告：黄山市翠林康乐有限公司，住安徽省黄山市屯溪区屯光大道33号，组织机构代码77498935-0。
法定代表人：姜玉萍，董事长。
被告：姜玉萍，女，汉族，1969年10月16日出生，户籍地江苏省南京市江宁区，经常居住地安徽省黄山市屯溪区。
被告：李其保，男，汉族，1961年2月3日出生，户籍地安徽省当涂县，经常居住地安徽省黄山市屯溪区。
上述三被告共同委托的诉讼代理人：洪昭定，安徽利达律师事务所律师。
原告中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司（以下简称信达安徽分公司）与被告黄山市翠林康乐有限公司（以下简称翠林康乐公司）、姜玉萍、李其保金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信达安徽分公司的诉讼代理人郑明继、余琼，被告翠林康乐公司、姜玉萍、李其保共同的诉讼代理人洪昭定到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
信达安徽分公司向本院提出诉讼请求：1、翠林康乐公司偿还信达安徽分公司借款本金4967678.20元、利息1076719.45元(暂计算至2016年7月31日，此后按借款本金4967678.20元，月息7.15‰计算至借款本息归还清结止)；2、翠林康乐公司、姜玉萍、李其保共同承担本案的诉讼费及实现债权的费用20377.36元；3、姜玉萍、李其保对翠林康乐公司的上述债务承担连带清偿责任；4、信达安徽分公司对位于安徽省黄山市屯溪区社屋前碗山东泽园综合楼第三层301号商业用房以及位于安徽省屯溪区社屋前碗山东泽园综合楼第三层301号土地以折价、变价、拍卖方式所得价款在最高额650万元范围内优先受偿。事实和理由：2012年6月19日，姜玉萍、李其保与中国工商银行股份有限公司黄山屯溪支行（以下简称工行屯溪支行）签订最高额抵押合同，约定姜玉萍、李其保以其所有的房产及土地为翠林康乐公司对工行屯溪支行的债务在最高额650万元范围内提供抵押担保。2013年6月24日，姜玉萍、李其保与工行屯溪支行签订最高额保证合同，约定姜玉萍、李其保为翠林康乐公司对工行屯溪支行的债务在最高额1000万元范围内提供保证。2013年7月5日，翠林康乐公司与工行屯溪支行签订小企业借款合同，约定翠林康乐公司向工行屯溪支行借款500万元，借款期限为10个月。同日，工行屯溪支行即向翠林康乐公司发放了贷款。借款到期后，翠林康乐公司未能按照合同约定履行还款义务。2014年12月24日，工行屯溪支行将其对翠林康乐公司、姜玉萍、李其保的债权转让给信达安徽分公司，之后翠林康乐公司仍未能依约履行还款义务，信达安徽分公司为维护自身合法权益，特提起诉讼。
翠林康乐公司、姜玉萍、李其保共同辩称，承认信达安徽分公司主张的事实，但翠林康乐公司未能按时还款是由于企业经营困难，希望信达安徽分公司能够适当降低利息。
信达安徽分公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
1.信达安徽分公司营业执照，证明信达安徽分公司诉讼主体身份
2.小企业借款合同，证明翠林康乐公司的借款情况；
3.提款通知书、委托支付协议、进账单、客户回单，证明工行屯溪支行已根据合同约定履行借款义务；
4.最高额保证合同、最高额抵押合同，证明案涉借款的担保情况；
5.债权转让协议，证明工行屯溪支行对翠林康乐公司的全部债权及从权利转让给信达安徽分公司；
6.公告报纸，证明信达安徽分公司已履行债权转让通知义务。
7.评估费发票，证明信达安徽分公司为实现债权支出费用20377.36元。
翠林康乐公司、姜玉萍、李其保对信达安徽分公司提交的证据三性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年6月19日，姜玉萍、李其保与工行屯溪支行签订最高额抵押合同，约定姜玉萍、李其保以其所有的位于安徽省黄山市屯溪区社屋前碗山东泽园综合楼301号房屋及位于安徽省黄山市屯溪区屯光镇社屋前村碗山的地号为×××土地对翠林康乐公司在2012年6月19日至2017年6月18日期间与工行屯溪支行的债务在最高额650万元范围内提供抵押担保，并均办理了最高额抵押登记【房地产他证黄（昱）字第×××号、黄他项（2012）第×××号】。担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。若工行屯溪支行将债权转让给第三人，无需经姜玉萍、李其保同意，且其应继续按照合同约定履行担保责任。工行屯溪支行的主债权存在其他担保的，不论该担保是否由债务人提供还是由第三人提供，工行屯溪支行有权自行决定实现担保的顺序。
2013年6月24日，姜玉萍、李其保与工行屯溪支行签订最高额保证合同，约定姜玉萍、李其保对翠林康乐公司在2013年6月6日至2018年6月6日期间与工行屯溪支行的债务在最高额1000万元范围内提供连带保证。担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。若工行屯溪支行将债权转让给第三人，无需经姜玉萍、李其保同意，且其应继续按照合同约定履行保证责任。
2013年7月5日，翠林康乐公司与工行屯溪支行签订小企业借款合同，约定翠林康乐公司向工行屯溪支行借款500万元，借款期限为10个月（自2013年7月5日起至2014年5月2日止），还款方式为到期一次性偿还。借款自实际提款日起按日计息，借款利率为浮动利率，以提款日的中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%计算，借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息。借款到期后借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，罚息利率为原借款利率基础上加收30%。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人承担贷款人为实现合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。贷款人有权将其在本合同项下的权利部分或全部转让给第三方，贷款人的转让行为无须征得借款人同意。
同日，工行屯溪支行依照合同约定将500万元借款汇入翠林康乐公司指定银行账户。借款到期后，翠林康乐公司仅归还了部分本金、利息。
2014年12月24日，工行屯溪支行与信达安徽分公司签订债权转让协议，约定工行屯溪支行将其对翠林康乐公司、姜玉萍、李其保的全部债权（截至2014年10月31日，翠林康乐公司未偿还借款本金4967678.20元、应付未付利息231341.85元）转让给信达安徽分公司。2015年1月11日，信达安徽分公司以登报公告方式向翠林公司、姜玉萍、李其保发出债权转让通知。
截至2016年7月31日，翠林康乐公司共欠信达安徽分公司借款本金4967678.20元、应付未付利息231341.85元、罚息及复利641161.85元，合计5840181.90元。
本院认为，工行屯溪支行与翠林康乐公司签订的小企业借款合同、工行屯溪支行与姜玉萍及李其保签订的最高额抵押合同、最高额保证合同均系各方当事人的真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。工行屯溪支行依约履行了放贷义务，借款人翠林康乐公司未按照合同约定的期限和数额偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。
工行屯溪支行将其对翠林康乐公司享有的全部债权转让给信达安徽分公司，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应为有效。信达安徽分公司通过登报公告方式向翠林康乐公司、姜玉萍、李其保送达了债权转让通知，其履行了通知义务，该债权转让对翠林康乐公司、姜玉萍、李其保均发生效力，故信达安徽分公司依债权转让取得工行屯溪支行对翠林康乐公司、姜玉萍、李其保及其所提供抵押物的相应权利。现翠林康乐公司未按期还款，信达安徽分公司有权依据合同约定要求翠林康乐公司偿还借款本金、支付相应利息及实现债权的费用，有权要求姜玉萍、李其保对上述债务承担连带清偿责任，有权对姜玉萍、李其保提供的抵押物以折价、拍卖或以变卖方式所得价款在最高额650万元范围内优先受偿，但信达安徽分公司所主张罚息、复利的利率应依照合同约定按每月5日时中国人民银行同期同类贷款基准利率进行相应浮动调整，且其要求姜玉萍、李其保承担的连带清偿责任应以最高额1000万元为限，本院对信达安徽分公司上述诉请予以部分支持。信达安徽分公司要求翠林康乐公司承担其实现债权而支出的评估费20377.36元，符合当事人合同约定，且翠林康乐公司在庭审中对此予以认可，故本院予以支持。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告黄山市翠林康乐有限公司自本判决生效之日起十日内向原告中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司偿还借款本金4967678.20元；
二、被告黄山市翠林康乐有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司应付未付利息、罚息、复利共计872503.70元，及自2016年8月1日起至实际付清之日止的罚息（罚息以4967678.20元为基数，其中至2016年8月4日按年利率6.2205%计算；2016年8月5日以后按每月5日时的中国人民银行同期同类贷款基准利率基础上浮43%计算）；
三、被告黄山市翠林康乐有限公司自本判决生效之日起十日内向原告中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司支付评估费20377.36元；
四、如被告黄山市翠林康乐有限公司在本判决指定付款期限未履行本判决第一至三项确定的还款义务时，原告中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司有权对被告姜玉萍、李其保所有的位于安徽省黄山市屯溪区社屋前碗山东泽园综合楼301号房屋【房地产他证黄（昱）字第×××号】及位于安徽省黄山市屯溪区屯光镇社屋前村碗山的地号为×××土地【黄他项（2012）第×××号】以折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高额650万元范围内优先受偿；
五、被告姜玉萍、李其保对本判决第一至三项所确定的被告黄山市翠林康乐有限公司的还款义务在最高额1000万元范围内承担连带清偿责任；
六、被告姜玉萍、李其保承担保证责任后，有权向被告黄山市翠林康乐有限公司追偿；
七、驳回原告中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54111元，由黄山市翠林康乐有限公司、姜玉萍、李其保共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 罗 昱
代理审判员 冯昱翔
人民陪审员 徐志伟
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 程 倩
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
……
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。