青海省西宁市城西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民一初字第1759号
原告招商银行股份有限公司西宁分行
委托代理人张宏强,男，汉族，
委托代理人刘彬，男，汉族，
被告李发仓，男，汉族
被告宋海英，女，汉族
被告李金山，男，汉族
原告招商银行股份有限公司西宁分行与被告李发仓、宋海英、李金山金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月6日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司西宁分行委托代理人张宏强、刘彬，被告李金山到庭参加诉讼，被告李发仓、宋海英经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司西宁分行诉称，被告李发仓于2013年9月9日与原告签订了编号为100588048450的借款合同，向原告借款150000元，借款期限自2013年10月10日至2014年10月10日。被告宋海英作为李发仓的配偶，就被告李发仓的上述贷款出具了共同还款承诺书。被告李金山以其自有的位于西宁市城东区建新巷7号1号楼2单元212室的房屋为被告李发仓设定抵押担保，并办理了抵押登记。根据被告李发仓与原告签署的借款合同之约定，被告违反合同约定期限偿还原告贷款本息，已经违约。截止2015年1月19日，被告李发仓欠原告借款150000元，借款利息248.89元，借款罚复息13072.58元。同时借款合同约定，李发仓如违反合同约定还本�息的，在合同约定利率的基础上加收50%罚息，罚息计算日以贷款实际清偿日为准。另外，根据被告李金山与原告签署的编号为100588048450抵押合同的约定，被告李金山为李发仓提供抵押担保，抵押担保范围为被告李发仓所借款项的本金、利息、罚复息及原告实现债权的费用等。现被告李发仓拒绝履行借款合同，李金山应依法履行担保责任。依据相关法律规定，现诉至法院，请求人民法院依法判令1.被告李发仓、宋海英偿还原告借款150000元及借款利息248.89元；2.被告李发仓、宋海英支付自2014年10月11日起至贷款本息清偿完毕之日为止的罚复息，利率为合同利率7.2%基础上加收50%；3.原告对被告李金山提供的抵押财产权优先受偿，受偿范围为被告李发仓借款本金、利息、罚息及诉讼费、公告费；4.本案诉讼费及公告费由被告承担。
被告李发仓、宋海英未�答辩。
被告李金山辩称，同意在借款本金150000元的范围内承担担保责任，但对罚息不予认可。
经审理查明，2013年9月9日，原告招商银行股份有限公司西宁分行与被告李发仓签订《个人贷款借款合同》一份，合同约定被告向原告借款150000元，用于经营周转，贷款期限为2013年9月9日至2014年9月9日，贷款年利率为7.2%，借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。合同约定还款方式为按月结息到期还本，并委托贷款人按照合同约定的方式直接从扣款帐户中扣划本金和利息。合同另约定在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的�师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。同日，被告李发仓之妻被告宋海英向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对原告与被告李发仓签订的《个人贷款借款合同》项下的债务承担共同还款义务。对合同项下包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用等承担无限连带清偿义务，直至借款合同全部债务清偿完毕。同日，被告李金山与原告签订《个人贷款抵押合同》，合同约定被告李金山以其位于青海省西宁市城东区建新巷7号1号楼2单元212室（建筑面积72.94平方米）的房产为被告李发仓向原告的上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押期间为抵押权设立之日起至借款合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。2013年9月22日，被告李金山与原告办理了房产抵押登记。
另查明，原告于2013年10月10日向被告李发仓发放贷款150000元，被告李发仓向原告出具借款借据。后被告李发仓在归还了十三期贷款利息10701.11元（应还贷款利息10950元）后，未按合同约定在2014年10月10日归还本金150000元及利息248.89元。2014年11月18日，原告向被告李发仓发出催款通知书，要求被告李发仓在5日内筹集资金偿还贷款本息151330.68元，但被告李发仓仍未履行偿还义务，致使纠纷产生。
以上事实有原告提交的《小微贷款申请表》、《个人贷款借款合同》、《小微企业贷款用途申明书》、《共同还款承诺书》、结婚证、户口簿、《个人贷款抵押合同》、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、《贷款关键信息及账单明细表》、《个人贷款催收通知书》以及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告李发仓订立的《个人贷款借款合同》及原告与被告李金山签订的《个人贷款抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方均应按约履行各自的权利和义务。被告李发仓在取得贷款150000元后，未按照约定履行偿还借款本息的义务，已构成违约，原告有权要求被告李发仓承担相应的违约责任。被告宋海英作为共同还款人，应对被告李发仓应当承担的还款义务承担连带清偿责任。关于原告主张被告李发仓、宋海英共同偿还借款本金150000元及欠付利息248.89元的诉讼请求，符合合同约定，应予支持。关于原告主张被告李发仓、宋海英支付自2014年10月11日起至贷款本息清偿完毕之日为止的罚复息的诉讼请求，符合合同约定，但具体计算方式应按照合同约定的标准计算，即“借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。”
关于原告主张的被告李金山提供的抵押财产（即位于青海省西宁市城东区建新巷7号1号楼2单元212室）的房产优先受偿，受偿范围为被告李发仓借款本金、利息、罚息及诉讼费、公告费的诉讼请求，因诉争房产已办理房产抵押登记手续，故被告李金山应当按约定承担抵押担保责任，如被告李发仓、宋海英未能偿还上述债务，原告有权按协议直接以抵押物折价或者请求法院拍卖、变卖该抵押的房产，所得价款优先偿还。被告李金山�辩称其只在贷款本金150000元范围内承担责任，但根据《个人贷款抵押合同》约定的抵押担保的范围，包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等），该辩称意见不能成立，本院不予采纳。综上，为保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告李发仓、宋海英于本判决生效之日起十日内共同向原告招商银行股份有限公司西宁分行偿还贷�本金150000元、利息248.89元，并支付自2014年10月11日起直至贷款本息清偿完毕之日止的罚息及复息（按协议约定的年利率10.8%标准执行）；
二、被告李发仓、宋海英到期不履行本判决确定的付款义务，原告招商银行股份有限公司西宁分行可以与被告李金山的协议，以位于青海省西宁市城东区建新巷7号1号楼2单元212室的房产折价，或者申请拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿（受偿范围包括借款本金、利息、罚息及诉讼费、公告费）。抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归还被告李金山。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3567元，公告费600元，由被告李发仓、宋海英负担。
如不�本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审 判 长 杨 萍
审 判 员 李成玲
人民陪审员 沙成方
二〇一五年十二月十日
书 记 员 严 丽
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条第一款人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。