天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初6923号
原告（反诉被告）：徐娜，女，1979年10月18日出生，汉族，天津生态城投资开发有限公司职员，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：王双丽（与原告系母女关系），住天津市河西区。
委托诉讼代理人：李智丹，天津众磊律师事务所律师。
被告（反诉原告）：孙艳梅，女，1969年7月17日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：李宗英，天津津联律师事务所律师。
被告（反诉被告）：天津市金乐家房地产经纪有限公司河西区第十六分公司，住所地天津市河西区环湖西路9号。
法定代表人：孙志彬，该公司总经理。
委托诉讼代理人：薛健，男，该公司职工。
原告（反诉被告）徐娜与被告（反诉原告）孙艳梅、被告（反诉被告）天津市金乐家房地产经纪有限公司河西区第十六分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案后，依法适用简易程序，由审判员童文星独任审判，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）徐娜委托诉讼代理人王双丽、李智丹，被告（反诉原告）孙艳梅委托诉讼代理人李宗英，被告（反诉被告）天津市金乐家房地产经纪有限公司河西区第十六分公司委托诉讼代理人薛健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐娜向本院提出诉讼请求：1.解除原告徐娜与被告孙艳梅签订的关于天津市××友谊××路东侧天××室房屋买卖合同；2.被告孙艳梅返还原告徐娜定金5万元；3.被告孙艳梅支付原告徐娜违约金20.75万元；4.本案诉讼费用由被告孙艳梅承担。事实和理由：2016年4月22日，原告徐娜与被告孙艳梅在被告天津市金乐家房地产经纪有限公司介绍下经过自愿协商签订了房屋买卖居间合同，合同约定原告徐娜购买被告孙艳梅名下位于天津市××友谊××路东侧天××室房屋（以下简称诉争房屋），房款金额为人民币415万元；合同签订当日原告交付购房定金人民币5万元整；2016年6月30日之前原告筹齐首付款125万元整，剩余房款通过贷款形式支付；一方违约的，违约方应向守约方支付相当于房屋成交价5%金额的违约金。合同签订后，原告徐娜依约支付被告孙艳梅定金5万元。2016年6月30日，被告孙艳梅告知原告徐娜诉争房屋不再出售。被告孙艳梅的行为严重违反合同约定，损害了原告徐娜的合法权益，故原告徐娜诉至法院。
被告孙艳梅辩称，被告孙艳梅不存在违反合同约定的行为。原告徐娜未按照合同约定的日期履行给付首付款的义务，其行为构成违约。
被告天津市金乐家房地产经纪有限公司辩称，同意原告徐娜的诉讼请求，认可原告徐娜所述事实和理由。
被告（反诉原告）孙艳梅向本院提出反诉请求：1.原告（反诉被告）徐娜支付被告（反诉原告）孙艳梅违约金20.75万元；2.诉讼费用由原告（反诉被告）徐娜及被告（反诉被告）天津市金乐家房地产经纪有限公司河西区第十六分公司负担。事实和理由：原告（反诉被告）徐娜未按照双方约定给付首付款。合同履行过程中，双方对交付首付款的时间进行过两次变更，原告（反诉被告）徐娜均未按约定时间交付首付款，导致被告（反诉原告）孙艳梅无法办理提前还款手续，直接影响了房屋买卖的顺利进行。且被告（反诉原告）孙艳梅未收到原告（反诉被告）徐娜购房资质、信贷资质等相关证明。原告（反诉被告）徐娜的行为构成违约，应按照合同约定承担违约责任。
原告（反诉被告）徐娜对被告（反诉原告）孙艳梅的反诉辩称，不同意其反诉请求。合同约定的筹齐首付款时间为2016年6月30日，原告（反诉被告）徐娜与被告（反诉原告）孙艳梅并未变更过首付款筹齐时间。根据相关规定，采用贷款方式购买房屋支付首付款是应将该笔钱款存入资金管理账户，而不是直接给付卖方。
被告（反诉被告）天津市金乐家房地产经纪有限公司对被告（反诉原告）孙艳梅的反诉辩称，房屋买卖双方在房管机关签订正式买卖协议并对所购房屋作出价值评估后，银行才会审核买房办理购房贷款的信贷资质，原告（反诉被告）徐娜不存在违约行为。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告（反诉被告）徐娜提交的证据1房屋买卖居间合同、证据3收据、证据4存折、证据5催告函、EMS特快专递回执、证据6邮件投递查询单打印件、证据7发票，具有真实性、合法性，能够证明与本案相关的事实情况，本院予以采信；2.被告（反诉原告）孙艳梅提供的证据1个人贷款提前还款申请书（复印件）、短信记录打印件、证据2微信记录打印件、证据3书面凭证、证据4通话记录不能证明其证明目的，本院不予采信。
经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告（反诉被告）徐娜与被告（反诉原告）孙艳梅于2016年4月22日在被告（反诉被告）天津市金乐家经纪有限公司处签订房屋买卖合同，合同约定被告（反诉原告）孙艳梅将其名下坐落于天津市××友谊××路东侧天××室房屋出售给原告（反诉被告）徐娜，房产成交价格为415万元，原告应在合同签订之日向被告交付定金5万元；原告（反诉被告）徐娜承诺于2016年6月30日前筹齐首付款125万元（包含已交付的定金），剩余房款290万元以贷款形式支付给被告；被告（反诉原告）孙艳梅名下的诉争房屋在招商银行股份有限公司天津新技术产业园区支行有贷款未还清，被告（反诉原告）孙艳梅承诺除在上述银行有贷款未还清外再无债权债务纠纷，该情况被告（反诉原告）孙艳梅已告知原告（反诉被告）徐娜，原告（反诉被告）徐娜已了解，并充分认可；被告（反诉原告）孙艳梅承诺于签署本合同次工作日开始办理诉争房屋的银行预约清贷手续，在原告（反诉被告）徐娜购房资质审核后符合银行及房管局的要求的情况下，严格按照银行规定的时间办理还贷、领取押品手续后，到房管局办理该房屋的注销手续；若原告（反诉被告）徐娜或被告（反诉原告）孙艳梅违反本合同的约定，违约方应向守约方支付相当于本合同约定的该房屋的实际成交价的5%的违约金。
合同签订当日，原告（反诉被告）徐娜给付被告（反诉原告）孙艳梅定金5万元。截至2016年6月29日，原告（反诉被告）徐娜在其名下账号为00×××46、00×××89的两个账户内共筹集资金2190648.5元。2016年7月8日，原告（反诉被告）徐娜以EMS特快专递方式向被告（反诉原告）孙艳梅寄送催告函一份，与对方联系办理继续履行房屋买卖合同事宜，未果。上述房屋买卖合同签订后，原告（反诉被告）徐娜与被告（反诉原告）孙艳梅双方未到房地产管理机关打印、签署房产买卖协议。
另查，被告（反诉原告）孙艳梅于2009年7月3日将其名下坐落于天津市××友谊××路东侧天××室房屋抵押给招商银行股份有限公司天津新技术产业园区支行，抵押权利价值为1063000元，现抵押贷款尚未偿还完毕。
庭审过程中，原告（反诉被告）徐娜表示，同意按照双方约定继续履行房屋买卖合同，同意替被告（反诉原告）孙艳梅垫付偿还诉争房屋所欠银行贷款资金；被告（反诉原告）孙艳梅表示，即使原告（反诉被告）徐娜现替其垫付偿还诉争房屋所欠银行贷款资金，其亦不同意按双方签订的房屋买卖合同出售诉争房屋。
本院认为，原告（反诉被告）徐娜与被告（反诉原告）孙艳梅签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效。合同签订后双方应按照约定全面履行自己的合同义务。原告（反诉被告）徐娜按照合同约定履行了给付定金和筹齐首付款的义务。被告（反诉原告）孙艳梅表示不再继续履行合同义务，属于违约，应承担相应的违约责任。被告（反诉原告）孙艳梅称原告（反诉被告）徐娜未按照合同约定的日期履行给付首付款的义务，对此双方签订的房屋买卖合同中约定了由原告（反诉被告）徐娜于2016年6月30日前筹齐首付款125万元且原告（反诉被告）徐娜已履行了此项合同义务，并未约定原告（反诉被告）徐娜给付首付款的具体日期，被告（反诉原告）孙艳梅此项主张无事实依据，本院不予采纳。
对于原告（反诉被告）徐娜请求解除与被告（反诉原告）孙艳梅签订的房屋买卖合同、判令被告（反诉原告）孙艳梅返还定金5万元的诉讼请求，要求合理，本院予以支持。对于原告（反诉被告）徐娜请求判令被告（反诉原告）孙艳梅支付违约金20.75万元的诉讼请求，根据法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原告（反诉被告）徐娜与被告（反诉原告）签订的房屋买卖合同约定，违约方应向守约方支付相当于本合同约定房屋实际成交价5%的违约金，即415万元×5%=20.75万元，被告（反诉原告）孙艳梅作为违约方应承担相应违约责任。被告（反诉原告）孙艳梅称合同中约定的违约金过高要求减少，对此被告（反诉原告）孙艳梅未提供充分有效的证据证明双方约定的违约金过分高于造成的损失，结合诉争房屋价款和被告（反诉原告）孙艳梅违约情形，本院认定原告（反诉被告）徐娜此项诉讼请求要求合理，予以支持。原告（反诉被告）徐娜起诉被告（反诉被告）天津市金乐家经纪有限公司，但未提出与被告（反诉被告）天津市金乐家经纪有限公司有关的明确具体的诉讼请求，本院对原告（反诉被告）徐娜起诉被告（反诉被告）天津市金乐家经纪有限公司不予支持。
对于被告（反诉原告）孙艳梅请求判令原告（反诉被告）徐娜、被告（反诉被告）天津市金乐家经纪有限公司支付违约金20.75万元的诉讼请求，原告（反诉被告）徐娜、被告（反诉被告）天津市金乐家经纪有限公司不存在违法合同约定的行为，被告（反诉原告）孙艳梅的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）徐娜与被告（反诉原告）孙艳梅签订的关于坐落于天津市河西区友谊南路东侧天澜园73401室房屋买卖合同；
二、被告（反诉原告）孙艳梅自本判决生效之日起七日内返还原告（反诉被告）徐娜定金5万元；
三、被告（反诉原告）孙艳梅自本判决生效之日起七日内支付原告（反诉被告）徐娜违约金20.75万元；
四、驳回被告（反诉原告）孙艳梅的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9575元，由被告（反诉原告）孙艳梅负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后7日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 童文星
代理审判员 毛洪隽
代理陪审员 李公惜
二〇一六年十一月八日
书 记 员 曹靓怡
附本案引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。