浙江省绍兴市越城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）浙0602执异41号
异议人（案外人）上海朝伟装饰工程有限公司，住所地上海市长宁区。
法定代表人桑启平，执行董事。
委托代理人（特别授权代理）傅宝富，绍兴市东方法律服务所法律工作者。
申请执行人浙江绍兴恒信农村合作银行城东支行,住所地绍兴市越城区。
负责人金于喻，该支行行长。
被执行人绍兴县雄百纺织品有限公司,住所地绍兴市柯桥区。
法定代表人潘国伟。
被执行人浙江赢造建设工程有限公司,住所地绍兴市越城区。
法定代表人金其。
被执行人绍兴市天易环保科技有限公司,住所地绍兴市。
法定代表人潘国伟。
被执行人潘国伟。
被执行人钟爱华。
被执行人金其。
本院在执行申请执行人浙江绍兴恒信农村合作银行城东支行（以下简称恒信银行城东支行）与被执行人绍兴县雄百纺织品有限公司（以下简称雄百公司）、浙江赢造建设工程有限公司（以下简称赢造公司）、绍兴市天易环保科技有限公司（以下简称天易公司）、潘国伟、钟爱华、金其金融借款合同纠纷一案中，案外人上海朝伟装饰工程有限公司（以下简称朝伟公司）向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人朝伟公司异议称：2014年3月28日，异议人与金其签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定金其将位于上海市长宁区安顺路139弄15号701室的房产出售给异议人。同年3月31日，双方办理了房产交易税费缴纳手续及房屋交付手续。同年4月1日，双方办理完毕过户登记手续，异议人取得了上海市长宁区房产交易中心出具的登记收件收据。2015年5月22日，你院查封了上述房产，查封案号为（2015）绍越商初字第2041号、（2015）绍越商初字第2235号。异议人认为在法院查封前已合法购买了上述房屋，并付清了全款，完成了房屋的交付，在登记过程中异议人无过错。同时2015年6月19日，浙江省高级人民法院（2015）浙民申字第1651-1655号民事裁定书已确认了该事实，并裁定解除对上述房屋的法院其他查封。据此，异议人要求法院解除对上述房产的查封。
申请执行人恒信银行城东支行辩称：根据物权法的物权公示原则，固定资产权属以登记为准。位于上海市长宁区安顺路139弄15号701室的房产在法院查封时仍在金其名下，应视为金其的财产，故法院的查封是合法的，要求法院驳回异议人的异议请求。
被执行人雄百公司、赢造公司、天易公司、潘国伟、钟爱华、金其未作答辩，也未向本院提供证据。
异议人朝伟公司向本院提供以下证据：（2014）绍越执异字第43号执行裁定书、（2015）浙绍执异终字第6号民事判决书、（2015）浙民申字第1651号民事裁定书、（2015）绍柯商初字第84-2号民事裁定书各一份。
申请执行人恒信银行城东支行未向本院提供证据。
经审查：原告恒信银行城东支行与被告雄百公司、赢造公司、天易公司、潘国伟、钟爱华、金其金融借款合同纠纷一案，在诉讼过程中，原告向本院提出财产保全申请，本院依据（2015）绍越商初字第2235号民事裁定书，于2015年5月22日查封了金其名下的座落于上海市长宁区安顺路139弄15号701室的房产，权证号为沪房地长字（2010）第017673号，查封期限自2015年5月22日起至2018年5月21日止。2015年11月12日，本院作出（2015）绍越商初字第2235号民事判决，判令被告雄百公司应归还原告恒信银行城东支行借款本金450万元并支付相应的利息等，被告赢造公司、天易公司、潘国伟、钟爱华、金其对上述债务承担连带清偿责任。因被告均未依法履行，故本院依原告申请于2016年2月25日对本案立案执行，执行案号为（2016）浙0602执896号。
另查明，本院在审理（2014）绍越商外初字第57号案件过程中，依该案原告绍兴市越城区会元小额贷款股份有限公司（以下简称会元小额贷款公司）申请，于2014年4月14日查封了金其名下的座落于上海市长宁区安顺路139弄15号701室的房产，权证号为沪房地长字（2010）第017673号。本案异议人就同一事实理由向本院提出异议，要求解除对上述房产在该案中的查封。本院于2014年8月5日作出（2014）绍越执异字第43号执行裁定书，认为上述房地产已办理过户登记手续且在办理过程中，异议人已付清全部价款并已实际占有争议房屋，其在此过程中并无过错，故裁定异议人朝伟公司的执行异议请求成立，解除本院（2014）绍越商初字第57号案件对位于上海市长宁区安顺路139弄15号701室[权证号沪房地长字（2010）第017673号]房地产的查封。裁定作出后，会元小额贷款公司提起执行异议之诉，本院于2014年12月17日作出（2014）绍越执异初字第21号民事判决，判令准许对被告金其坐落于上海市长宁区安顺路139弄15号701室房产[房权证号：沪房地长字（2010）第0176**号]继续查封。判决作出后，异议人朝伟公司向绍兴市中级人民法院提起上诉，绍兴市中级人民法院于2015年4月22日作出（2015）浙绍执异终字第5号民事判决，认为上诉人朝伟公司与被上诉人金其就讼争房屋于2014年3月28日签订了《房屋买卖合同》，朝伟公司于同年3月31日起占有使用至今，并已支付全部价款，其对未办理过户登记手续没有过错，故法院应对讼争房屋予以解封，故判令撤销本院（2014）绍越执异初字第21号民事判决，驳回被上诉人会元小额贷款公司的诉讼请求。会元小额贷款公司就绍兴市中级人民法院作出的上述判决向浙江省高级人民法院提起再审，浙江省高级人民法院于2015年6月19日作出（2015）浙民申字第1653号民事裁定，裁定驳回会元小额贷款公司的再审申请。
本院认为：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，在人民法院查封之前已合法占有该不动产，已支付全部价款，非因买受人自身原因未办理过户登记，则其权利能够排除执行，人民法院应予支持。本案异议人就异议标的物在（2015）绍越商初字第2235号案件查封前已与金其签订了《房屋买卖合同》，并在查封前即占有使用至今，且已支付了合同全部价款，未办理完成过户登记系由于另案查封导致，并非异议人自身原因导致。综上，本院对异议人的异议请求予以支持，应当解除对异议标的的查封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：
异议人上海朝伟装饰工程有限公司的执行异议请求成立，解除本院（2015）绍越商初字第2235号案件对被执行人金其名下的位于上海市长宁区安顺路139弄15号701室房地产[房权证号：沪房地长字（2010）第0176**号]的查封。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。
审 判 长 颜 丰
代理审判员 蒋维良
人民陪审员 傅伟红
二〇一六年五月十七日
书 记 员 茹琳霞
本案援引法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。