云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2014）安民初字第1014号原告：马锦兵，男，汉族，1972年8月8日生，云南省安宁市人，现住安宁市。委托代理人：罗富梅，云南东风律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：朱玉琼，汇兴法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：安宁德壹工贸有限公司。住所地：安宁市县街镇雁塔村委会礼义村小组。法定代表人：董文兵，总经理。委托代理人：刘峰，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。原告马锦兵诉被告安宁德壹工贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月18日立案受理后，由本院审判员张萍独任审判，于2014年9月30日公开开庭进行了审理。原告马锦兵及委托代理人罗富梅、朱玉琼，被告的委托代理人刘峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年7月1日，被告因经营需要，向原告承租位于安宁市某处土地约12.94亩，双方签订了书面《租赁协议》。协议第二条约定，租用期从2012年7月1日至2014年3月3日，对土地的具体位置、面积、租金及租金支付方式等作了明确约定。协议签订后，原告按协议约定将土地交付被告使用，被告已依约支付了《租赁协议》约定的租期内的土地租金。2014年3月3日，双方约定的租期届满，被告未按协议约定将所租赁的土地返还原告，原告多次找到被告要求其返还承租土地，被告都未同意。被告作为承租方，在协议届满后，未主动与原告协商续租事宜，也未将承租土地退还，被告的行为已构成违约，应当依照协议第十条约定，支付违约金，并支付协议到期后实际使用土地的租金。故原告诉讼来院，请求法院判令：1、解除原、被告签订的《租赁协议》，判令被告立即返还依上述《租赁协议》向原告承租的土地，并依协议约定将土地恢复原状（拆除土地上架设的电线杆）；2、被告支付自2014年3月3日起至返还土地（11月3日）时的土地租金120000元；并赔偿原告违约金50000元；上述两项费用共计170000元。3、本案诉讼费用由被告承担。被告辩称：1、原告提出的解除租赁协议没有事实依据，该协议已经到期自然终止。原告要求返还租赁土地没有依据，租赁土地是荒山，租赁到期后，被告已经撤离该荒山。电线杆是相邻进行供电使用，应该按照相邻关系来处理。2、原告不是涉案土地的所有权人和承包权人，无权主张合同终止后租金，因被告没有违约情况，故原告不能主张违约金，而且违约金也过高，请求驳回原告诉讼请求。归纳双方诉辩主张，双方无争议的事实为：被告向原告承租荒地的事实。双方争议的焦点为：一、双方签订的土地使用权租赁合同租期届满后，原告是否有权再收取土地使用权租金？二、原告是否有权主张违约金？原告为其主张向法庭提交如下证据予以证实：一、雁塔村委会礼义村民小组与昆明安宁顺达工程公司签订的《土地出租协议》；二、昆明安宁顺达工程公司与马锦兵签订的《土地转租协议》；三、马锦兵与安宁德壹工贸有限公司签订的《租赁协议》。以上证据原告欲证明双方签订的协议约定了双方的合同权利、义务。原告因订立合同取得了涉案土地的使用权，在与被告签订的合同中也约定了被告在租期届满后，应恢复土地原状，恢复土地原来的使用性质。被告质证后认为，对于礼义村民小组与昆明安宁顺达工程公司签订的《土地出租协议》该份证据真实性认可，租期到2014年3月3日止。该租期届满后昆明安宁顺达工程公司就无权转租土地。对于昆明安宁顺达工程公司与马锦兵签订的《土地转租协议》不予质证，因原告方没有见过。对于马锦兵与安宁德壹工贸有限公司签订的《租赁协议》真实性认可，但是不完整，还应该有附件。被告为其主张向法庭提交如下证据予以证实：一、《租赁协议》一份，附件《土地出租协议》两份，证明：1、昆明安宁顺达工程公司是诉争土地的承包经营权流转的承租人；2、租赁物系荒山，自2004年3月开始就作为料场使用；3、本案原告没有转租权。原告方是2012年才开始租用该土地，不存在复垦复耕的情况；4、原告只是昆明安宁顺达工程公司的委托代理人。土地承包经营权流转中的原出租合同的出租期限为2004年3月3日到2014年3月3日。昆明安宁顺达工程公司及原告无权主张2014年3月3日后的土地出租收益。二、（2013）安民初字第709号举证通知书、律师调查专用证明，证实土地承包经营权流转中的承租人是昆明安宁顺达工程公司，本案原告不适格。上述证据原告质证后认为，双方在协议中也载明了被告租赁的土地是农用耕地，也约定了由被告恢复土地使用性质，还有从2014年3月3日后原告跟7户农户签订了协议并进行了补偿，原告取得了涉案的土地的承租权。对于被告提交的第一组证据中的《租赁协议》、《土地出租协议》三性予以认可，需要说明的是，原告共租用了25亩土地，其中包括7户农户的12.94亩耕地，其他是村上的荒山。被告所占的土地就是7户农户的耕地。现在已经看不出来原来的土地使用性质了。因为顺达公司看中原告是礼义村的村民，就让原告代表顺达公司和礼义村签订了协议，代办一些手续。2008年顺达公司又把该土地转租给了原告，原告就取得了该土地的使用权和转租权。2012年原告以个人名义与被告签订协议是合法有效的，被告也认可了。对于第二组证据不予认可，首先是复印件，其次与本案无关，看不出与本案的关联性。本院认为：被告对原告提交的证据雁塔村委会礼义村民小组与昆明安宁顺达工程公司签订的《土地出租协议》真实性认可，本院对该证据的三性予以确认。昆明安宁顺达工程公司与马锦兵签订《土地转租协议》，虽然被告不予质证，但该证据为原件，本院对该证据三性予以确认。马锦兵与安宁德壹工贸有限公司签订的《租赁协议》，因被告对其真实性认可，但认为其内容不全。从原告提交的该证据加盖的骑缝章来看，确实存在证据内容不全的情形，因原告对被告提交的该证据予以确认，该证据以被告提交的证据为准。对于被告提交的证据《租赁协议》一份，附件《土地出租协议》两份，原告予以认可，本院予以认可。对于被告提交的第二组证据一是复印件，二是看不出与本案的关联性，对该组证据本院不予确认。综上，本院确认本案案件事实为：2012年7月1日，原被告双方签订了书面《租赁协议》。约定：被告向原告承租位于安宁市某处的闲置土地约12.94亩，四至为：东至礼义村村民耕地与荒山交界线，南至礼义村民马某某耕地交界处，北至礼义村民李某某耕地与马某某耕地交界线，西至安八公路上料场道路为界线。租用期从2012年7月1日至2014年3月3日止，土地租金总额为30万元。协议签订后，原告按协议约定将土地交付被告使用，被告已依约支付了《租赁协议》约定的租期内的土地租金。2014年3月3日，双方约定的租期届满，被告未按协议约定将所租赁的土地返还原告，现土地上还存有电杆、过磅房、石料。故原告诉讼来院，请求法院判令：1、解除原、被告签订的《租赁协议》，判令被告立即返还依上述《租赁协议》向原告承租的土地，并依协议约定将土地恢复原状（拆除土地上架设的电线杆）；2、被告支付自2014年3月3日起至返还土地（11月3日）时的土地租金120000元；并赔偿原告违约金50000元；上述两项费用共计170000元。3、本案诉讼费用由被告承担。本院认为，本案原、被告双方签订的土地《租赁协议》，系双方真实意思表示，内容未违反我国相关法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，受法律保护，且双方均已按合同约定履行了各自的义务，租赁合同期限届满，双方签订的租赁合同自然终止，不存在解除的问题，故原告主张解除双方签订的《租赁协议》，无事实和法律依据，本院不予支持。本案纠纷产生于双方签订的土地租赁合同租期届满后，被告未归还租赁的土地。根据我国《合同法》第236条规定，租赁合同期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续生效，但租赁期限为不定期。租期届满后原告作为不定期租赁合同的一方当事人，享有随时主张解除不定期租赁合同的权利。现原告起诉至法院，明确提出要求被告归还租用土地的使用权，故被告理应归还原告因租赁取得的土地使用权，因庭审查明，在租赁的土地上，还有被告架设的电杆、修建的过磅房、残留的石料，故被告应当在返还租赁土地时拆除或移除以上遗留物。被告在返还租赁土地的同时还应当支付原告从双方签订的租赁合同租期届满之日起到原告起诉之日止的被告占用期间的土地租金，该租金应按照双方合同约定的租金计算。结合原、被告双方签订的《租赁合同》第三条，合同约定的土地租金总额为30万元，包含有2012年7月1日前被告对该宗土地使用的补偿费用；及《租赁合同》第七条，合同约定土地租用期内，若遇国家或政府征占该协议项下的土地时，被告应无偿退还甲方（原告），甲方（原告）则应按乙方（被告）实际使用时间收取土地租金2012年7月1日至于2014年3月3日此地块租金共计20万元来看。可以看出，双方约定的租金，租期内为20万元，共计20个月，平均为每月10000元租金，算至被告起诉之日，被告共占用原告土地为5个半月，合计租金为55000元，故被告应支付原告租金55000元。另原告对起诉之后归还租赁物之前产生的租金继续享有诉权。被告不归还租赁土地构成违约，产生的损失因本案中支持了租金损失，不再另行支持其他违约损失。原告主张的违约金50000元，系根据双方签订的土地《租赁合同》中违约责任得来，一是该违约责任应当是根本性违约导致的违约责任，在本案中，被告不存在根本性违约行为；二是该租赁合同已因租期届满而自然终止；三是被告逾期占用土地，本院已支持了占用期间的租金损失。故原告的该项诉请本院不予支持。被告关于原告在租期届满后，因没有取得该土地的使用权，从而无权主张租期届满后的租金的意见，本院不予采纳。综上，本院根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、由被告安宁德壹工贸有限公司于本判决生效后立即返还原告马锦兵租赁的土地。（拆除该土地上架设的电线杆、过磅房，移除残留的石料）。二、由被告安宁德壹工贸有限公司于本判决生效后立即支付原告马锦兵自2014年3月3日起至起诉之日2014年8月18日止的土地租金55000元。三、驳回原告马锦兵的其他诉讼请求。案件受理费3700元，减半收取1850元，按比例承担，由原告承担1251元，由被告承担599元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期间为二年。审判员  张萍二〇一四年十一月十四日书记员  王彬