云南省华坪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0723民初839号
原告华坪县农村信用合作联社。
法定代表人杨立宝，理事长。
委托诉讼代理人杨春燕，云南裕发律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人袁晓莉，云南裕发律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
被告李宗贵，男，汉族，1964年9月24日出生，个体，云南省华坪县人，住华坪县。
被告李启仙，女，汉族，1964年11月6日出生，小学文化，云南省华坪县人，住华坪县。
被告陈兴华，男，汉族，1964年11月27日出生，大学文化，云南省华坪县人，住华坪县。
被告木丽赟，女，纳西族，1971年8月20日出生，大专文化，云南省华坪县人，住华坪县，现住丽江市。
被告朱荣红，男，汉族，1967年11月9日出生，中专文化，云南省华坪县人，住华坪县。
被告单丽菊，女，汉族，1969年9月4日出生，大专文化，云南省华坪县人，住华坪县。
被告朱昌禹，男，汉族，1992年10月27日出生，本科文化，云南省华坪县人，住华坪县。
上列当事人因金融借款合同纠纷一案，原告于2016年6月13日起诉来院。本院受理后，依法组成合议庭于2016年7月27日、8月12日、11月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨春燕、袁晓莉、被告李宗贵、李启仙、陈兴华、木丽赟、朱荣红、单丽菊、朱昌禹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告李宗贵、李启仙立即偿还原告借款本金270万元，利息111241.44元，支付自2016年4月22日至实际还款之日的利息。2.判令原告在上述借款本息内对依法处置被告陈兴华、木丽赟所有的位于华坪县××镇华兴社区七组的房屋、朱荣红、单丽菊、朱昌禹所有的位于华坪县××镇柳溪花园的房屋价款内享有优先受偿权。3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年1月29日，被告李宗贵与原告签订了合同编号1304012520150129510000002号《个人借款合同》、130401252015019110000001号、130401252015019110000002号《抵押合同》，约定原告向被告李宗贵发放借款270万元，借款期限为12个月，自2015年1月29日至2016年1月29日止，借款月利率7.4667‰。由被告陈兴华、木丽赟所有的位于华坪县××镇华兴社区七组的房屋：华国用（2011）第013号土地使用证、华坪县房权镇中心镇字第06××61号房产证；朱荣红、单丽菊、朱昌禹所有的位于华坪县××镇柳溪花园的房屋：华国用（2003）第5485号土地使用证、华坪县房权证中心镇字第（2007）04××39号房产证的两栋房屋为该借款作抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约向被告李宗贵发放了270万元借款。被告于2016年1月21日起没有按约支付利息，借款期限届满后，经原告多次催收，被告李宗贵、李启仙未偿还本金及利息。
被告李宗贵、李启仙辩称：对原告的诉讼请求及事实理由没有意见。借款用于煤矿投资无法收回才没有按时还款。
被告陈兴华、木丽赟辩称：该抵押房产是陈兴华的个人产权，木丽赟已经放弃该房产的产权，对于该房产的抵押无意见。
被告朱荣红、单丽菊、朱昌禹辩称：我们抵押的财产朱荣红、单丽菊占40%，朱昌禹占60%，朱荣红、单丽菊占有的部分抵押有效，朱昌禹占有的60%抵押无效，因为2015年1月29日签订《抵押合同》时，朱昌禹未在华坪，且该《抵押合同》上不是朱昌禹本人签字，也未征得朱昌禹本人的同意，是原告叫我们找人代朱昌禹签的，笔迹鉴定费应当由原告承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：合同编号1304012520150129110000002号《抵押合同》，经昆明锦康司法鉴定中心作出昆锦司[2016]文鉴字第61号《笔迹鉴定意见书》表明，该《抵押合同》上“抵押物共有人”栏内的“朱昌禹”签名字迹不是朱昌禹书写，且原告未能提供被告朱昌禹授权他人代签合同的证据，该抵押房物虽然进行了抵押登记，被告朱荣红、单丽菊占有份额抵押有效，被告朱昌禹占有份额抵押无效。
本院认为：合法的借贷担保关系受法律保护。原告与被告李宗贵、李启仙签订的《个人借款合同》，主体适格，内容合法，双方意思表示真实，是有效合同，应受法律保护。被告李宗贵取得借款后，本应按合同的约定到期清偿借款本息，但被告李宗贵、李启仙没有按期履行合同义务，原告要求被告李宗贵、李启仙偿还借款本金270万元及利息111241.44元，支付2016年4月22日至还款之日的利息，符合原、被告双方在合同中的约定及法律规定，本院予以支持。被告陈兴华所有的土地、房产在华坪县国土资源局和华坪县房屋产权管理所进行了抵押登记，该抵押担保行为合法有效，原告对该抵押物享有优先受偿的权利。被告朱荣红用其所有的土地使用权在华坪县国土资源局进行了抵押登记，该抵押担保行为合法有效，原告对该抵押物享有优先受偿的权利；被告朱荣红、单丽菊、朱昌禹共有的房屋，虽进行了抵押登记，但被告朱昌禹占有的60%份额，房屋权属抵押事项未征得被告朱昌禹的确认及授权，该部分抵押无效；原告对被告朱荣红、单丽菊共有的房屋份额40%享有优先受偿的权利。已支付的笔迹鉴定费5000元，因原告审查不严及被告朱荣红、单丽菊未提供真实事实的过错而造成的结果，因此笔迹鉴定费5000元由原告及被告朱荣红、单丽菊各自承担2500元。据此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第五十五条之规定，判决如下：
由被告李宗贵在本判决发生法律效力后十日内向原告华坪县农村信用合作联社清偿借款本金270万元及利息（至2016年4月21日利息111241.44元，2016年4月22日起的利息以本金270万元按中国人民银行规定的农村信用社同期同档次人民币贷款基准利率计至还清借款之日止）。
原告华坪县农村信用合作联社在本案被告李宗贵、李启仙所欠的借款本金270万元及其利息的范围内对依法处置被告陈兴华位于华坪县中心镇华兴社区七组的房产：华国用（2011）第013号土地使用权、华坪县房权镇中心镇字第06××61号房屋所有权的价款内享有优先受偿权。原告实现抵押权后，被告陈兴华有权向被告李宗贵、李启仙追偿。
原告华坪县农村信用合作联社在本案被告李宗贵、李启仙所欠的借款本金270万元及其利息的范围内对依法处置被告朱荣红位于华坪县中心镇柳溪花园的华国用（2003）第5485号土地使用权的价款内、被告朱荣红、单丽菊占有华坪县房权证中心镇字第（2007）04××39号房屋所有权的40%份额价款内享有优先受偿权。原告实现抵押权后，被告朱荣红、单丽菊有权向被告李宗贵、李启仙追偿。
笔迹鉴定费5000元由原告承担2500元，被告朱荣红、单丽菊承担2500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29290.00元，由被告李宗贵、李启仙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提起上诉，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期届满后两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 陈加友
审 判 员 张忠伟
人民陪审员 蔡德祥
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 黄 荣
杨晨