宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬镇商初字第790号
原告：中国工商银行股份有限公司宁波镇海支行。住所地：浙江省宁波市镇海区苗圃路**号。
代表人：孔建国，该支行行长。
委托代理人：张翼，该支行职工。
委托代理人：张挺，该支行职工。
被告：王委。
被告：董吉芬。
原告中国工商银行股份有限公司宁波镇海支行（以下简称工行镇海支行）与被告王委、董吉芬金融借款合同纠纷一案，于2015年6月2日向本院起诉并申请对被告王委、董吉芬价值510000元的财产进行财产保全，本院裁定予以准许并实施了保全措施。本院于同日立案受理后，因被告王委、董吉芬下落不明，本院依法组成合议庭，并于2015年12月10日公开开庭进行了审理。原告工行镇海支行的委托代理人张翼、张挺到庭参加诉讼，被告王委、董吉芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理并当庭宣告判决。
�告工行镇海支行起诉称：被告王委因购置住房需要，于2010年8月30日与原告签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定由被告王委向原告贷款570000元，借款期限为228个月，借款到期日为2029年8月30日，贷款利率为浮动利率，自每次基准利率调整之日的次年1月1日进行调整，贷款执行利率为同期同档次贷款基准利率下浮20%，罚息利率为在执行利率基础上上浮50%，经调整后的贷款执行利率为年利率4.92%，罚息利率为年利率7.38%。还贷方式为按月等额本息还款法，每期还款日为实际房款日次月起的每期对应日。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，则贷款人有权宣布贷款提前到期。合同还约定由被告王委名下坐落于宁波市象山县石浦镇凤栖路243号［房屋所有权证号为象房权证石浦镇字第××号、国有土地使用证号为象国用（2010）字第06473号、房屋他项权证号为象房他证石浦镇字第2010087**号］的房产为本案借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用。同日，原告向被告王委发放贷款570000元。截至起诉日止，被告王委已连续三个月未按期足额还本付息，为此原告主张贷款提前到期。截至2015年11月7日，被告尚欠借款本金488607.62元，已产生利息、罚息、复利合计25621.92元。另外，被告王委以借款人、抵押人，被告董吉芬以共同还款人、抵押人身份，于2010年8月9日共同向原告出具承诺书一份，承诺如因借款人未履约而发生欠款违约达两个月以上，承诺人授权从本人在工商银行所有账户中无条件扣收贷款本息和罚息，由此引起的法律责任由承诺人自行承担。被告董吉芬作为共同还款人亦未履行共同还款责任。为维护原告的合法权益，原告无奈诉至法�，请求判令：1.被告王委、董吉芬立即向原告归还借款本金488607.62元，及至2015年5月20日止的利息、罚息、复利合计12899.6元，以及自2015年5月21日起至实际履行日止按借款合同约定计算利息、罚息、复利；2.原告对被告王委名下抵押的坐落于宁波市象山县石浦镇凤栖路243号［房屋所有权证号为象房权证石浦镇字第××号、国有土地使用证号为象国用（2010）字第06473号、房屋他项权证号为象房他证石浦镇字第2010087**号］的房产折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为：被告王委、董吉芬立即向原告归还借款本金488607.62元，及至2015年11月7日止的利息、罚息、复利25621.92元，以及自2015年11月8日起至实际履行日止以借款本金488607.62元为基数按借款合同约定的罚息利率计算利息、罚息、复利。
原告在举证期限内向本院提交了《个人购房借款／担保合同》、借款借据、承诺书、抵押物清单、房屋他项权证、房屋所有权证复印件、国有土地使用证复印件、利息清单各1份，以证明其主张的事实。
被告王委、董吉芬未到庭应诉，亦未提交书面答辩状和证据，视为放弃对原告诉称进行辩驳和对原告提供的证据进行质证的权利。原告提供的证据真实、合法，且能相互印证，故本院予以认定。据此，本院认定的事实与原告诉称一致。并认定如下事实：
本院通过公告向被告王委、董吉芬送达了起诉状副本等相关诉讼材料，送达日为2015年11月7日。
本院认为：原告与被告王委签订的《个人购房借款／担保合同》及被告王委、董吉芬出具的《承诺书》均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，依法认定为有效。原告依约向被告王委发放贷款后，被告王委应按照合�约定的期限及时返还贷款并支付利息，现被告王委未按约定期限还本付息的行为，显属违约。原告有权依据合同约定宣布贷款提前到期，到期日为2015年11月7日。现原告主张被告王委返还贷款本金488607.62元，及至2015年11月7日止的贷款利息、罚息、复利25621.92元，以及自2015年11月8日起至实际履行日止以488607.62元为基数按借款合同约定罚息利率计算的罚息，于法有据，本院予以支持。被告董吉芬作为共同还款人亦应承担上述还款责任。原告作为抵押权人对被告的抵押物折价或变卖、拍卖所得价款内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王委、董�芬共同返还原告中国工商银行股份有限公司宁波镇海支行借款本金488607.62元，支付至2015年11月7日止的利息、罚息、复利25621.92元，以及自2015年11月8日起至实际履行日止以488607.62元为基数按年利率7.38%（如遇利率调整，按合同约定方式相应调整）计算的罚息，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告王委、董吉芬不履行上述第一条之义务时，原告中国工商银行股份有限公司宁波镇海支行有权以被告王委名下抵押的坐落于宁波市象山县石浦镇凤栖路243号［房屋所有权证号为象房权证石浦镇字第××号、国有土地使用证号为象国用（2010）字第06473号、房屋他项权证号为象房他证石浦镇字第2010087**号］的房产折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司宁波镇海支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费8942元，财产保全申请费3070元，合计12012元，由被告王委、董吉芬共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。本案公告费650元，由被告王委、董吉芬共同负担，于本判决生效之日起七日内直接向原告中国工商银行股份有限公司宁波镇海支行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内�凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人拒不履行的，权利人可在本判决规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期未申请，将丧失向法院申请执行的权利。
审 判 长 谢国斌
人民陪审员 王坚芬
人民陪审员 杨姣凤
二〇一五年十二月十日
代书 记员 吴哲梅