北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第24566号
原告（反诉被告）肖XX，女，1964年9月14日出生。
委托代理人肖XX，男，1962年11月12日出生。
被告（反诉原告）XXXX临床医学研究（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区XXX甲3号院1号楼1702号。
法定代表人吴X，董事长。
委托代理人高XX，女，1961年12月10日出生，XXXX临床医学研究（北京）有限公司财务。
原告（反诉被告）肖XX（以下简称姓名）与被告（反诉原告）XXXX临床医学研究（北京）有限公司（以下简称XXX公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。肖XX的委托代理人肖XX，XXX公司的委托代理人高XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
肖XX诉称：2013年7月26日肖XX的委托代理人与XXX公司签订《房屋租赁合约》，XXX公司未依照合同约定，在2013年8月1日支付首月房租35773元，肖XX多次催要，XXX至今仍未支付，故诉至法院，要求XXX公司支付2013年8月8日至2013年9月7日的房租35773元及滞纳金，滞纳金自2013年8月1日起至实际给付之日止，每日按照月租金的0.5%计算；XXX公司变更营业执照注册地址，归还房屋钥匙5套、门禁卡7张；XXX支付自2014年8月8日至变更营业执照注册地址、归还房屋钥匙5套、门禁卡7张之日的租金及滞纳金，租金每日为1319.70元，滞纳金自2014年8月8日起计算至实际给付之日止每日按照月租金的0.5%计算；XXX公司支付违约金39591.1元；XXX赔付窗户隔断及玻璃损失6000元。
XXX公司答辩并反诉称：请求驳回肖XX的诉讼请求。我公司系属外资企业，汇款必须提供发票。我公司与肖XX达成一致，由肖XX至税务局完税后向我公司提供发票，我公司向银行提供发票经审核无误后付款。依约，我公司需将两个月押金79182.2元，两个月房租71546元，三个月物业费11454.3元以及免租期内物业费2545.4元汇至肖XX指定银行账号，肖XX提供材料后我公司当年8月1日付款完成。合同约定首月房租35773元作为中介服务费支付予中介公司，肖XX需给我公司提供相应发票。整个合同履行期间，每次收到肖XX提供发票后我公司即立刻至银行汇入租金，无拖欠情况的发生。2014年8月8日，肖XX强行进行我公司，坚决要求我公司收受其单方面解除通知书，并要求我公司立刻搬离，我公司无奈收下，并同意肖XX单方面提前解除合同。故我公司提出反诉，要求肖XX返还押金79182.2元、支付违约金107319元，肖XX支付自收到反诉状之日起至实际给付之日止的上述款项利息，按年利率5%计算，赔偿其他损失1元。
肖XX针对反诉答辩称：不同意XXX公司的反诉请求，合同约定首月房租由中介公司向XXX公司开具发票；XXX公司从没有催要过我出具发票；我在2014年7月30日出具发票前向XXX公司询问给付发票时间及公司名称是否变更，XXX公司一直推脱不予接收发票，8月8日，我要求XXX公司缴纳租金，XXX公司表示不再承租，我向XXX公司送达了解除通知；我行使的是法定解除权，并非单方解约，无需承担违约责任；双方没有进行交接。
经审理查明：2013年7月26日，肖XX作为肖XX（出租方、甲方）的委托代理人与XXX公司签订《房屋租赁合约》，约定甲方将北京市朝阳区XXXX甲3号院1号楼1702号房屋（以下简称涉案房屋）出租给乙方作为写字间使用，免租期为2013年7月29日至2013年8月7日和2015年8月8日至2015年8月17日，租赁期限自2013年7月29日至2015年8月17日；物业管理费由甲方每次从租金中扣减3个月的物业费交给物业，并为乙方开具相应发票；甲方收到乙方首次付款后，将首月房租35773元作为中介服务费支付给中介公司，并由中介公司为乙方开具相应的发票；租金标准为7.5元每平米／天（含发票税费），合计每月39591.1元（房租35773元和物业费3818.1元）；乙方支付两个月租金为押金，租金付款方式为每三个月一期支付；签订本合同当日乙方向甲方支付20000元作为定金，甲方需书面签收，8月1日，乙方将两个月押金79182.2元、两个月房租71546元、三个月物业费11454.3元及免租期物业费2545.4元，共计164727.9元汇至甲方指定的银行账号，甲方并同时退回乙方已付的定金20000元，首月房租35773元作为中介服务费支付给中介公司，甲方需给乙方重新签署押金收据及提供相应发票；交纳房屋租金方式为每三个月支付一次，每次乙方收到甲方开具的正规房屋租赁发票之后2个工作日内向甲方支付房屋租金；承租人需在合同终止日前结清应付的各项费用，迁出其使用的网络、电话，如果公司注册地址为涉案房屋则需要在合同终止日之前完成公司注册地址的变更；乙方如无故拖欠租金超过5天，甲方授权终止本合同，收回出租房屋；如乙方延迟缴付租金（因甲方原因造成迟延缴付除外），乙方须按每延迟一日交纳月租金的0.5%的标准向甲方交纳滞纳金；如乙方逾期5日未缴付，则甲方有权解除本合约，并视作乙方单方违约；合同有效期内，任一方欲提前终止合约需提前30天以书面通知对方，若乙方单方终止合约，则原交纳押金及剩余租金作为违约金不予退还，若未至少提前30天书面通知的，还应另行支付一个月租金作为违约金。
2013年8月1日，肖XX开具了发票，显示名称为房屋租赁，备注为2013年9月8日至2013年11月7日，金额为71546元。XXX公司依照该发票显示金额向肖XX支付了款项，同日XXX公司向肖XX支付了85545.7元。对于2013年8月8日至2013年9月7日的租金，肖XX及XXX公司均称XXX公司尚未缴纳，肖XX称首月租金XXX公司应向其缴纳，XXX公司称首月租金应由中介机构出具发票后向中介机构缴纳。此后，双方依约履行，肖XX向XXX公司出具发票，XXX公司依据发票显示金额及租期支付租金及物业费。XXX公司支付了直至2014年8月7日的租金。肖XX称其于2014年7月底至2014年8月8日期间，多次询问XXX公司是否继续承租涉案房屋，但XXX公司一直未予回复且未支付租金。XXX公司则称其工作人员在2014年8月8日尚未回京，在这种情况下肖XX到其公司称其违约，并限期要求其公司搬离涉案房屋。2014年8月8日，肖XX向XXX公司出具解除房屋租赁合约通知书，载明因XXX公司长期拖欠房租，故肖XX通知XXX公司解除合约，XXX公司签收上述解除合约后回函肖XX，同意解除合约，并要求肖XX返还押金及支付违约金。
北京XX房地产经纪有限公司（以下简称XX房产经纪公司）曾将肖XX、肖XX（以下均简称姓名）以居间合同纠纷为由诉至本院，要求肖XX、肖XX支付居间费25000元及违约金。本院（2014）朝民初字第06485号民事判决书，判决肖XX向XX房产经纪公司支付居间费25000元及违约金。后肖XX不符上诉，经北京市第三中级人民法院调解，肖XX与XX房产经纪公司达成一致，肖XX向XX房产经纪公司支付居间费25000元，XX房产经纪公司向肖XX出具金额为25000元的发票，北京市第三中级人民法院出具了（2014）三中民终字第08938号民事调解书，对于上述调解方案进行了确认。
2014年9月4日，肖XX、XXX公司及涉案房屋所在物业北京XX物业管理有限公司（以下简称XX物业公司）对于涉案房屋进行了验收，并签订入住、迁出验收表，该表载明窗框损坏一个，室内隔断玻璃损坏两块，该表格备注载明因物业与租户存在合同纠纷，此表仅作为物业公司对房屋固定设施进行验收。双方均称交付涉案房屋时即有一块隔断玻璃是损坏的。
对于XXX公司持有钥匙及门禁卡情况，双方陈述不一，肖XX称根据XXX公司承租涉案房屋前出租涉案房屋的交接单可以体现涉案房屋为5把钥匙及7张门禁卡，故其向XXX公司亦交付了5把钥匙及7张门禁卡。XXX公司称肖XX只向其交付了1把钥匙，并未交付门禁卡，且已自行更换了锁芯，并自行制作了门禁卡，XXX公司提交了2013年7月31日收据及发票，证明其自行更换了锁芯及办理了门禁卡。（补谈话，XXX公司现持有几把钥匙及门禁卡）
至于XXX公司搬出时钥匙及门禁卡情况，XXX公司称通过XX物业公司交接，肖XX称没有进行过交接。本院向XX物业公司进行了询问，该公司答复称，没有过三方一起交接钥匙，XXX公司亦没有过其公司转交过钥匙及水电卡。
XXX公司称其主张的1元经济损失系其因承租事宜可能会造成的项目损失以及员工对公司产生的不信任感等损失。
以上事实，有《房屋租赁合约》、发票、照片、勘验笔录、房屋所有权证、律师函、邮件底单、发票、（2014）三中民终字第08938号民事调解书及双方陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。肖XX与XXX公司签订的《房屋租赁合约》系双方真实的意思表示，内容合法有效，各方当事人均应依约履行。
2013年8月8日至2013年9月7日期间的租金XXX公司尚未交纳，双方对于该部分租金的交纳方式存在不同理解。根据双方合同约定，“甲方收到乙方首次付款后，将首月房租35773元作为中介服务费支付给中介公司，并由中介公司为乙方开具相应的发票”，此款明确约定了首月租金亦应由乙方即XXX公司向甲方肖XX支付，由肖XX向中介公司（即XX房产经纪公司）支付居间费。XXX公司主张的应先由肖XX向其给付发票的意见，双方约定了首月租金由中介公司向XXX公司出具发票，此条款对于并非本合同主体的中介公司无约束力，但对于合同双方仍具备效力，故XXX公司以此为主张不予交纳租金的意见本院不予采纳。XXX公司应向肖XX支付2013年8月8日至2013年9月7日期间的租金并支付迟延支付租金的滞纳金，肖XX主张的滞纳金过高，本院予以调整。
2014年8月8日，肖XX向XXX公司送达了解除房屋租赁合约通知书，由于XXX公司未依约支付2013年8月8日至2013年9月7日期间的租金，故本院认为肖XX行使了单方解除权，双方合同于2014年8月8日解除。肖XX主张的违约金，根据双方合同约定，如XXX公司逾期5日未缴付，则肖XX有权解除本合约，并视作XXX公司单方终止合约。关于单方解约，双方约定了在合同有效期内，任一方欲提前终止合约需提前30天以书面通知对方，若XXX公司单方终止合约，则原交纳押金及剩余租金作为违约金不予退还，若未至少提前30天书面通知的，还应另行支付一个月租金作为违约金。现肖XX在2014年8月8日行使单方解除权，应视为XXX公司于该日单方终止合约，且租期于2014年8月7日届满，亦应视为未至少提前30天书面通知，押金肖XX不再退还且XXX公司应向肖XX另行支付一个月租金作为违约金。
对于肖XX主张的XXX公司变更营业执照注册地址的请求，不属于人民法院受理民事案件的范围，本院不予处理。肖XX主张XXX公司归还房屋钥匙5套、门禁卡7张的请求，XXX虽称已将房屋钥匙交予涉案房屋所在物业，但本院与XX物业公司核实时该公司称未通过其就涉案房屋钥匙进行过交接，本院认为XXX公司尚未向肖XX交还房屋钥匙。现XXX公司认可收到钥匙1把，并自行更换了门锁、制作了门禁卡，本院认为交还房屋钥匙及门禁卡为交还房屋的义务即标志，本院将判令XXX公司向肖XX返还涉案房屋钥匙1把。根据现有证据，XXX公司在肖XX向其交付涉案房屋后自行更换了锁芯及制作了门禁卡，XXX向肖XX交还涉案房屋时理应将涉案房屋现使用的门禁卡及锁芯一并交还，以完成涉案房屋实际控制权的转移。
肖XX主张XXX公司支付自2014年8月8日至XXX公司实际变更营业执照注册地址、归还房屋钥匙及门禁卡之日的租金及滞纳金。现XXX公司未向肖XX归还房屋钥匙及门禁卡，即未实际交还涉案房屋，理应向肖XX支付此期间的房屋使用费，肖XX以租金标准主张合法有据，本院予以支持。肖XX主张的实际变更营业执照注册地址之日，因实际变更营业执照注册地址不属于人民法院受理民事案件的范围，故该日期本院不予认定。滞纳金为双方合同之约定，现本院已确认双方合同于2014年8月8日解除，故肖XX主张滞纳金的请求本院不予支持。
肖XX主张XXX公司赔付窗框及玻璃隔断损失的请求，现涉案房屋内窗框损坏一个、室内隔断玻璃损坏两块，但其中一块室内隔断玻璃肖XX向XXX公司交付时即损坏，因现未实际修复，本院将根据损坏情况酌定赔偿数额。
XXX公司主张的经济损失没有事实与法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）XXXX临床医学研究（北京）有限公司于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）肖XX2013年8月8日至2013年9月7日房租三万五千七百七十三元并支付滞纳金（以三万五千七百七十三元为本金，自2013年8月1日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
二、被告（反诉原告）XXXX临床医学研究（北京）有限公司于本判决生效后十日内将北京市朝阳区XXXX甲3号院1号楼1702号房屋钥匙？把、门禁卡1张交予原告（反诉被告）肖XX；
三、被告（反诉原告）XXXX临床医学研究（北京）有限公司于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）肖XX房屋使用费【自2014年8月8日起至XXXX临床医学研究（北京）有限公司履行判决第二项之日止，每日按一千三百一十九元七角计算】；
四、被告（反诉原告）XXXX临床医学研究（北京）有限公司于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）肖XX违约金三万九千五百九十一元一角；
五、被告（反诉原告）XXXX临床医学研究（北京）有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告（反诉被告）肖XX窗户及玻璃隔断损失一千五百元；
六、驳回原告（反诉被告）肖XX的其他诉讼请求；
七、驳回被告（反诉原告）XXXX临床医学研究（北京）有限公司的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费7234元，由原告（反诉被告）肖XX负担2245元（其中347元已交纳，另1898元于本判决生效后七日内交纳），由被告（反诉原告）XXXX临床医学研究（北京）有限公司负担4989元（于本判决生效后七日交纳）。
反诉案件受理费2015元，由被告（反诉原告）XXXX临床医学研究（北京）有限公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 陈明荣
人民陪审员 李秀敏
人民陪审员 谢秋明
二〇一四年十二月三十一日
书 记 员 张 瑜