江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0982民初5306号
原告：江苏蓝天物业管理有限公司大丰分公司，住所地盐城市大丰区高新技术区五一路1号。
负责人：谢天旭，该公司总经理。
委托诉讼代理人：臧红星，该公司员工。
被告：董军。
原告江苏蓝天物业管理有限公司大丰分公司（以下简称蓝天物业公司）与被告董军物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蓝天物业公司的委托诉讼代理人臧红星，被告董军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蓝天物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告董军给付我公司自2012年1月1日�至2016年12月31日期间的物业费2988.3元；2、判令被告自2016年1月6日起至实际履行之日止以应交物业费为基数，按每日万分之五标准向我公司支付逾期违约金。事实与理由：被告董军系海洲花园小区3幢404室及3-28号车棚的业主。我公司系江苏蓝天物业管理有限公司的分公司。2009年11月10日，江苏蓝天物业管理有限公司与大丰盛元置业有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由江苏蓝天物业管理有限公司为海洲花园小区提供物业服务，服务期限自合同签订之日起至海洲花园小区业主委员会成立时，同时约定了服务收费标准。2011年1月5日，被告收到涉案房屋。同日，被告与我公司签订了《前期物业管理服务协议》，明确了双方的权利和义务，物业服务的内容及服务标准。我公司依约为被告的物业提供了物业服务，但被告却未能按约给付2012年1月1日起至2016年12月31日期间物业费2988.3元。我公司多次向被告催要此款未果，故提起本起诉讼。
被告董军辩称：1，原告在为海洲花园小区提供物业服务过程中存在质量问题。小区的绿化毁损、电表箱及路灯损坏，楼梯间的灯长期不能正常使用，电线私拉乱接，消防设施缺失。小区以外的车辆、人员不经登记，随意进出小区，拦车杆长期不放，保安工作期间不在岗亭内。小区下水管道漏水，并经常堵塞，原告未能及时维修。楼梯长期无人打扫，楼梯间堆满垃圾。业主将物品随意摆放在公共过道，致我无法正常通行，但原告并未及时进行处置。小区的智能防盗门整天开着，未起到防盗作用等；2、原告的清洁车辆未在小区打扫，却经常使用我小区的公共水源；3、我向原告反映过我房屋漏水情况，原告曾前去维修，但是漏水问题未能从根本上解决。房屋的窗套渗水，造成窗套和柜子已经发霉。请求法院依法驳回原告对我的诉讼请求。
经审理查明：大丰区海洲花园小区住宅3号楼404室及3-28号车棚的业主系被告董军，该房屋面积为92.46㎡，车棚面积为7.15㎡。
2011年1月5日，原告蓝天物业公司与被告董军签订《前期物业管理服务协议》，约定由原告为被告在海洲花园小区的物业提供服务，合同期限自房屋出售之日起至海洲花园小区业主委员与下任物业管理服务企业签定的《物业管理合同》生效时止。根据合同约定，海洲花园小区的多层住宅、车棚每月物业费为0.5元/平方米；物业费首次按预收壹年交纳，其后在每年1月5日前及7月5日前每半年预缴一次；如业主未按约定的收费标准和缴费时间缴费，原告有权要求业主补缴并从约定逾期之日起按每日千分之五收取违约金。合同亦对其它事项进行了约定�合同签订后，原告依约为海洲花园小区提供了物业服务。被告按合同约定应向原告支付自2012年1月1日起至2016年12月31日止物业费2988.3元（92.46㎡×0.5元/㎡×60个月+7.15㎡×0.5元/㎡×60个月）。2015年10月，原告通过邮件形式向被告催要了2012年1月1日起至2015年12月31日期间的物业费2390.64元（92.46㎡×0.5元/㎡×48个月+7.15㎡×0.5元/㎡×48个月）。
上述事实，有当事人的陈述、《前期物业服务合同》、《前期物业管理服务协议》、业主手册、书面催缴通知等在卷证实。
本院认为，原告蓝天物业大丰分公司与被告董军签订的《前期物业管理服务协议》均不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据合同约定，被告应向原告交纳相应的物业费用。被告认为原告提供的物业服务有瑕疵，拒绝交纳物业费用。其主要理由有三点：一是原告提供的物业服务存在问题；二、关于小区公共水源被使用的问题；三、被告房屋漏水和渗水问题。关于物业服务存在的问题，本院认为，物业服务中存在瑕疵很普遍，对于小的瑕疵，可以通过继续履行、采取补救措施的方式来弥补，对于大的瑕疵，属于主合同义务履行不当，业主可拒绝交纳物业费或者要求减免部分物业费用。本案中，被告提出的关于保洁、保安、公共部分的维护等问题在原告整个物业服务项目中属于小的瑕疵，并不足以成为被告拒缴物业费的正当理由，原告可以在以后的服务中对该部分内容进行改善。被告以此为由拒缴物业费，本院不予支持。关于小区公共水源被使用的问题，如被告认为原告的上述行为侵害了其利益，可另行主张，在本案中，本院不予理涉。关于被告房屋漏水和渗水问题，本院认为，虽房屋维修不是原告的业务�围，但原告有义务协助被告对涉案房屋进行维修，原告提供修理单可以证明其已经履行协助被告对涉案房屋进行修理的义务。故被告因房屋漏水或渗水，拒缴物业费，理由不成立，本院依法不予支持。原告对被告2012年1月1日起至2015年12月31日期间的物业费2390.64元，依法进行了书面催缴，故对原告要求被告支付此期间物业费的诉讼请求，本院依法应予支持。对于2016年1月1日起至2016年12月31日期间的物业费，因原告未进行书面催缴，本院暂不予支持，原告可在书面催交后，另行主张。关于违约金，被告列举小区管理存在公共照明损坏、公共通道被占用、外来车辆、人员随意进出小区等问题，说明物业服务过程中存在一定瑕疵，故对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下：
一、被告董军于本判决生效之日起5日内给付原告江苏蓝天物业管理有限公司大丰分公司自2012年1月1日起至2015年12月31日期间的物业费2390.64元。
二、驳回原告其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告蓝天物业大丰分公司负担5元，被告董军负担20元。
本判决为终审判决。
审判员 肖林
二〇一六年十一月二十二日
书记员 陈雪
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。