广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）中一法张民一初字第448号
原告：陈军，男，1931年12月12日出生，香港特别行政区居民，住香港九龙。
原告：陈建捷，男，1962年8月4日出生，香港特别行政区居民，住香港九龙。
上列两原告共同委托代理人：黄昌宏、陆莹莹，均系广东星啸律师事务所律师。
被告：中山火炬开发区江尾头经济发展公司，住所地中山市。
法定代表人：周惠群。
被告：中山火炬开发区江尾头股份合作经济联合社，住所地中山市。
负责人：黄文江。
上列两被告的共同委托代理人：黄志云。
原告陈军、陈建捷诉被告中山火炬开发区江尾头经济发展公司（以下简称江尾头公司）、中山火炬开发区江尾头股份合作经济联合社（以下简称江尾头经联社）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2013年6月14日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。两原告共同委托代理人陆莹莹，两被告共同委托代理人黄志云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈军、陈建捷诉称：两原告于1993年11月23日与中山市张家边办事处江尾头管理区（以下简称江尾头管理区）就共同协商开发江尾头村“德文亭”工业地段、建筑工业厂房一事签订了一份合同书，约定：1.江尾头管理区提供建设用地约3亩，每亩作价15万元，该地由江尾头管理区负责三通一平，并负责办理厂房产权证及有关手续；2.两原告提供建设厂房所需的全部资金；3.该厂房建成出售由双方认可作价，任何一方不得单独决定；4.利润分成：江尾头管理区占45%，两原告占55%；5.合作建成的厂房的产权，双方自签订本协议起70年内共同拥有。合同签订后，两原告出资在上述土地上兴建了部分厂房用于出租，租金收益由双方共同分配，但江尾头管理区一直未按合同约定办理所建厂房的权属证书。2001年8月30日，两原告与被告签订1份补充协议，约定：1.厂房是两原告投资大部分资金建成的，该厂房的租金收入双方同意被告占40%，两原告占60%；关于土地证及厂房证的问题，双方于1993年11月23日签订的合同约定由被告负责办理，土地及房产证必须署双方之名。上述合同书及补充协议签订后，两被告未严格按照上述协议履行，而是将土地使用权办至自己的名下，也未为双方合建的厂房办理权属证书，严重违反了双方的合同约定。另外，江尾头管理区已变更为江尾头经联社。据此，原告向本院起诉，请求判令：1.原告对土地证号为中府国用（2012）第＊＊＊＊＊＊号的土地使用权及其地上建筑物享有**%的产权份额；2.两被告负责办理双方合作建厂房的权属证书；3.本案诉讼费用由两被告负担。案件审理过程中，原告向本院提出申请，将诉讼请求变更为：1.解除原告与被告签订合同书及补充协议，解除合伙关系；2.原告对土地证号为中府国用（2012）第＊＊＊＊＊＊号的土地使用权享有**%的产权份额。
原告陈军、陈建捷为支持其诉求向本院提供的证据主要有：1.合同书1份；2.补充协议见证书1份；3.工程合同书及工程款收据1份；4.厂房照片1组。
被告江尾头公司、江尾头经联社辩称：对原告诉称的事实予以确认，同意对诉争的土地使用权进行分割，但按照合同约定应当各占50%的份额。
被告江尾头公司、江尾头经联社未向本院提交证据。
经审理查明：1993年11月23日，原告陈军、陈建捷共同与江尾头管理区签订合同书1份，就共同开发江尾头村“德文亭”工业地段、建筑工业厂房一事进行协商约定：1.江尾头管理区提供建设用地约3亩，每亩作价15万元，该地由江尾头管理区负责三通一平，并负责办理厂房产权证及有关手续；2.两原告提供建设厂房所需的全部资金；3.该厂房建成出售由双方认可作价，任何一方不得单独决定；4.利润分成：江尾头管理区占45%，两原告占55%；5.合作建成的厂房的产权，双方自签订本协议起70年内共同拥有。合同签订后，陈军、陈建捷出资在上述土地上兴建了部分厂房用于出租，租金收益由双方共同分配，但所建厂房一直未办理权属证书。2001年8月30日，陈军、陈建捷与江尾头经联社签订1份补充协议，主要约定：1.厂房是陈军、陈建捷投资大部分资金建成的，该厂房的租金收入双方同意江尾头经联社占40%，陈军、陈建捷占60%；关于土地证及厂房证的问题，双方于1993年11月23日签订的合同约定由江尾头经联社负责办理，土地及房产证必须署双方之名。
2012年，涉案土地办理了国有土地使用权证，土地证号为：中府国用（2012）第＊＊＊＊**号，登记地址为：中山火炬开发区康怡路＊号，产权人为：江尾头公司。
另查明：江尾头公司系江尾头经联社全额投资设立的集体所有制企业。原江尾头管理区由于农村集体组织及行政区域变更，其权利义务由江尾头经联社继承。
本院认为：陈军、陈建捷与江尾头管理区签订合同，共同投入，合作开发房地产，本案为合资、合作开发房地产合同纠纷。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条规定：“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，应当认定合同无效。但起诉前已经办理批准手续的，应当认定合同有效。”本案中，陈军、陈建捷与江尾头管理区签订的合同书及后来与江尾头经济联合社签订的合同书及补充协议约定的是以集体土地投资开发房地产，合同书及补充协议签订时未经人民政府批准，但由于起诉前，上述土地已经办理了国有土地使用权证书，应当认定合同有效。现陈军、陈建捷及江尾头经联社均当庭明确表示同意解除合作关系，对涉案土地使用权进行分割，上述合意系双方真实意思的表示，不违反法律规定，故此，对陈军、陈建捷诉请判令解除双方签订的合同书及补充协议，并对涉案土地使用权进行分割的诉求，本院予以支持。双方争议的焦点问题为：诉争土地使用权如何分割。对于争议焦点问题，本院作如下分析论证：
双方签订的合同书及补充协议约定了陈军、陈建捷以资金投入、江尾头管理区以土地使用权作为投入共同开发房地产，共同收益，具有合伙性质。期间，陈军、陈建捷已投入资金兴建厂房，并出租收益，合同书约定双方的利润分成为：江尾头管理区占45%，陈军、陈建捷占55%；嗣后，双方又签订了补充协议，对上述利润分成进行了变更：江尾头经联社占40%；陈军、陈建捷占60%。本院认为，上述合同条款表明，陈军、陈建捷占合伙股份的55%，江尾头管理区占合伙股份的45%。《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”登记在江尾头公司名下的中山火炬开发区康怡路＊号国有土地使用权［土地证号为：中府国用（2012）第＊＊＊＊**号］，系双方在合伙期间形成的合伙财产，依照上述法律规定，该土地使用权应当视为按份共有的财产。现陈军、陈建捷以利润分成约定为依据主张，其应当分得诉争土地使用权55%的份额，符合双方签订合同书及补充协议时的原意，对其上述主张，本院予以采信。综上，陈军、陈建捷诉请本院判令确认登记在江尾头公司名下的中山火炬开发区康怡路＊号国有土地使用权［土地证号为：中府国用（2012）第＊＊＊＊＊＊号］之**%的产权份额归其所有，理据充分，本院予以支持。
江尾头经联社继承了江尾头管理区的权利义务，故此，有关本案诉争土地使用权的权利义务，应当由江尾头经联社继承。因江尾头公司系江尾头经联社全额投资的集体所有制企业，江尾头经联社系江尾头公司的主管单位，江尾头经联社明确向本院表示，上述诉争的房地产中其所占有的45%份额登记到江尾头公司名下，系其权利处分，本院予以支持。本院确认：诉争土地使用权归陈军、陈建捷与江尾头公司共有，陈军、陈建捷占55%的产权份额，江尾头公司占45%的份额。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告陈军、陈建捷与中山市张家边办事处江尾头管理区签订的合同书及与原告陈军、陈建捷与被告中山火炬开发区江尾头股份合作经济联合社签订的补充协议；
二、确认登记在被告中山火炬开发区江尾头经济发展公司名下位于中山火炬开发区康怡路＊号的国有土地使用权［土地证号为：中府国用（2012）第＊＊＊＊＊＊号］归被告中山火炬开发区江尾头经济发展公司及原告陈军、陈建捷共同所有，陈军、陈建捷占55%的产权份额，中山火炬开发区江尾头经济发展公司占45%的产权份额。
案件受理费18750元（原告已预付），由原告陈军、陈建捷共同负担9375元，被告江尾头经联社负担9375元，被告于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，原告陈军、陈建捷可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 周光辉
审 判 员 陆招胜
人民陪审员 邬瑾瑾
二〇一四年五月二十八日
书 记 员 何颖怡