江苏省泰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）泰中商初字第0153号
原告中国工商银行股份有限公司泰州支行，住所地泰州市青年北路188号。
法定代表人蔡万周，该行行长。
委托代理人俞洋（特别授权），江苏碧泓律师事务所律师。
委托代理人姚龙泉（特别授权），该公司员工。
被告江苏普实贸易有限公司，住所地泰州市海陵区江州北路329号。
法定代表人万再井。
被告雅典娜酒店管理有限公司，住所地泰州市江洲南路113号。
法定代表人陈莹。
被告环亚置业泰州有限公司，住所地泰州市江洲南路113号6楼。
法定代表人戴伟。
被告中航船务股份有限公司，住所地泰州市江洲南路113号。
法定代表人华翠平。
被告江苏华城商贸有限公司，住所地泰州市江洲南路113号。
法定代表人戴伟。
被告亚细亚石化集团有限公司，住所地泰州市江洲南路113号。
法定代表人黄志国。
被告黄志国。
被告陈茜。
被告万再井。
被告潘秀梅。
原告中国工商银行股份有限公司泰州支行（以下简称工行泰州分行）与被告江苏普实贸易有限公司（以下简称普实公司）、雅典娜酒店管理有限公司（以下简称雅典娜公司）、环亚置业泰州有限公司（以下简称环亚公司）、中航船务股份有限公司（以下简称中航公司）、江苏华城商贸有限公司（以下简称华城公司）、亚细亚石化集团有限公司（以下简称亚细亚公司）、黄志国、陈茜、万再井、潘秀梅金融借款合同纠纷一案，原告于2013年10月24日向本院提起诉讼。本院立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月14日公开开庭审理了此案。原告工行泰州分行委托代理人俞洋、姚龙泉到庭参加诉讼，被告普实公司、雅典娜公司、环亚公司、中航公司、华城公司、亚细亚公司、黄志国、陈茜、万再井、潘秀梅经本院合法传唤无正当理由均未到庭，本院缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告工行泰州分行诉称，2012年10月10日，我行与被告普实公司签订小企业借款合同一份，合同约定由我行向普实公司提供贷款2400万元，借款期限11个月，还款计划为：2013年5月20日还款500万元、2013年7月19日还款500万元、2013年9月20日还款1400万元。2012年9月20日，被告雅典娜公司为普实公司的借款以其名下的房产和土地提供抵押担保，并办理了抵押登记。另外被告雅典娜公司、环亚公司、中航公司、华城公司、亚细亚公司、黄志国、陈茜、万再井、潘秀梅分别与我行签订了保证合同，为普实公司的借款提供连带责任担保。合同签订后，我行于2012年10月25日向普实公司发放了2400万元的贷款。合同履行中，普实公司未依约还款，我行依约宣布该笔贷款提前到期。请求法院判令：1、普实公司立即偿还我行贷款本金23767276.41元和利息171783.47元（利息暂算至2013年8月9日），并按约支付2013年8月10至判决生效之日期间的利息，同时赔偿原告律师代理费损失204045元；被告雅典娜公司、环亚公司、中航公司、华城公司、亚细亚公司、黄志国、陈茜、万再井、潘秀梅对上述债务承担连带清偿责任；2、雅典娜公司将抵押的房地产依法变卖后原告享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告负担。
原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1、《小企业借款合同》一份，证明工行泰州分行与普实公司就贷款金额、期间、权利与义务、违约责任、费用承担等内容进行了约定；
2、《最高额抵押合同》一份、房产他项权证、土地他项权证各二份，证明雅典娜公司为普实公司的借款提供担保；
3、《保证合同》7份，证明被告雅典娜公司、环亚公司、中航公司、华城公司、亚细亚公司、黄志国、陈茜、万再井、潘秀梅为普实公司的借款提供连带责任保证；
4、《借款借据》一份，证明工行泰州分行依约发放了贷款；
5、委托代理合同、代理费发票各一份，证明原告实现债权委托代理诉讼并支付代理费；
6、贷款借据信息表以及客户逐笔利息查询表各一份，证明截止2013年8月9日，普实公司尚欠本金23767276.41元，利息171783.47元。
被告普实公司、雅典娜公司、环亚公司、中航公司、华城公司、亚细亚公司、黄志国、陈茜、万再井、潘秀梅均未答辩亦未提交相关证据。因被告放弃了质证的权利，本院经审查认为，工行泰州分行提交的证据形式真实、合法，与本案具有关联性，应作为认定本案事实的依据。对案件事实，本院确认原告所诉事实，同时确认如下事实：
1、2012年10月10日，原告工行泰州分行与被告普实公司签订小企业借款合同一份，合同约定由工行泰州分行向普实公司提供贷款2400万元，借款期限11个月，还款计划为：2013年5月20日还款500万元、2013年7月19日还款500万元、2013年9月20日还款1400万元。双方另约定，借款人如违约，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，并由借款人承担贷款人为实现债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；
2、工行泰州分行与雅典娜公司于2012年9月20日签订的《最高额抵押合同》约定，雅典娜公司将其所有的坐落于泰州市江州南路113号、房屋产权证号为泰房权证开发字第s0005534、s0005535房屋、以及同一地段的土地使用权证号为泰州国用（2011）第3391、3392号的土地的土地使用权为普实公司的借款提供抵押担保。同年9月25日，双方分别至泰州经济开发区房产管理局、泰州市国土资源局分别办理了编号为泰房他证开发字第T00029**、T0002937号房屋他项权证、泰州他项（2012）第6439、6440号土地他项权证；
3、发生纠纷后，原告为向法院起诉，与江苏碧泓律师师事务所签订了委托代理合同，双方约定律师代理费204045元，后者已开具了相应的发票；
4、截止2013年8月9日，借款人普实公司尚欠工行泰州分行贷款本金23767276.41元及利息171783.47元。
本院认为，原告工行泰州分行与被告普实公司、雅典娜公司、环亚公司、中航公司、华城公司、亚细亚公司、黄志国、陈茜、万再井、潘秀梅签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》系双方当事人真实意思表示，合同约定的内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。合同签订后，工行泰州分行依约履行了发放贷款的义务，但合同履行中，普实公司未能依约履行还款义务，原告依照合同的约定，有权提前收回贷款，并向借款人、抵押人及担保人主张权利符合双方约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告被告江苏普实贸易有限公司于判决生效后10日偿还原告中国工商银行股份有限公司泰州支行贷款本金23767276.41元及2013年8月9日前的利息171783.47元，并以本金23767276.41元为基数，按合同约定的利率支付从2013年8月10至判决生效之日期间的利息，以及赔偿原告律师代理费损失204045元；
二、被告雅典娜酒店管理有限公司、环亚置业泰州有限公司、中航船务股份有限公司、江苏华城商贸有限公司、亚细亚石化集团有限公司、黄志国、陈茜、万再井、潘秀梅对被告江苏普实贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担担保责任后有权向被告江苏普实贸易有限公司追偿；
三、确认中国工商银行股份有限公司泰州支行对雅典娜酒店管理有限公司所有的坐落于泰州市江州南路113号、房屋产权证号为泰房权证开发字第s0005534、s0005535房屋、以及同一地段的土地使用权证号为泰州国用（2011）第3391、3392号的土地享有抵押权，中国工商银行股份有限公司泰州支行有权就抵押物的拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费162516元，财产保全费5000元，合计167516元，由被告江苏普实贸易有限公司、雅典娜酒店管理有限公司、环亚置业泰州有限公司、中航船务股份有限公司、江苏华城商贸有限公司、亚细亚石化集团有限公司、黄志国、陈茜、万再井、潘秀梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行，帐号：10-113301040002475。
审 判 长 俞爱宏
审 判 员 钱 晖
人民陪审员 马华锋
二〇一四年三月十七日
书 记 员 邢晔源