西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0112民初682号
原告中国工商银行股份有限公司西安沣渭新区支行。住所地：西安市双拥路*号。注册号610100200070035。
负责人宋联海，行长。
委托代理人王洁，陕西法正平安律师事务所律师。
委托代理人李素贞，陕西法正平安律师事务所实习律师。
被告高艳飞，男，汉族，1974年2月18日出生，住陕西省榆林市榆阳区榆阳镇王家楼村**号，公民身份号码6127011974********。
被告高华，女，汉族，1973年3月18日出生，住西安市长安区太乙富镇上湾村甲字*号***号，公民身份号码6101211973********。
原告中国工商银行股份有限公司西安沣渭新区支行(以下简称中国工商银行西安沣渭新区支行)与被告高艳飞、高华借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行西安沣渭新区支行委托代理人王洁、李素贞到庭参加诉讼，被告高艳飞、高华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年2月10日，其与被告高艳飞、高华签订《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》。合同约定被告向其借款300万元，借款期限72个月，被告并以位于西安市雁塔区长安南路375号1幢1单元12501号房屋作为抵押对上述借款承担担保责任，双方并办理他项权利登记。合同签订后，其于2012年2月22日向被告发放了贷款300万元，然被告违反合同约定，至2015年5月31日，已连续逾期四期未还款，尚欠本金2364779.8元，利息72992.98元。经多次催要未果，故诉至法院，请求判令：被告偿还借款本金2364779.8元、利息72992.98元（暂计至2015年5月31日）及借款还清前产生的利息、罚息及其他费用；原告有权就位于西安市雁塔区长安南路375号1幢1单元12501号房产优先受偿；解除原、被告之间签订《个人循环借款合同》；被告承担本案诉讼费。
经审理查明，2012年2月10日，原告中国工商银行西安沣渭新区支行（贷款人）与被告高艳飞、高华（借款人）签订《个人循环借款合同》一份，约定：合同项下循环贷款额度为人民币300万元，借款人可以循环使用上述循环贷款额度，且每次提款金额不得少于5万元，在循环期限内任一时点上合同贷款余额不得超过循环贷款额度；循环期限为本合同生效之日起至2018年2月20日；贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放房屋抵押贷款，贷款用途为装修；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款人在循环贷款额度内向借款人发放的每笔贷款的实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；当借款人合同项下单笔提款出现连续两次以上违约或累计六次以上违约的，贷款人有权终止合同，并有权宣布循环贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；借款人未完全、适当地履行合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，构成借款人违约，贷款人有权解除合同、宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用、要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失。同时，原告（贷款人、抵押权人）与两被告（借款人、抵押人）签订《个人借款最高额抵押合同》及《西安市房地产抵押合同》各一份，约定：为保证借款人对贷款人所负债务得到切实履行，抵押人自愿以位于西安市雁塔区长安南路375号1幢1单元12501室房屋（建筑面积600.84平方米）提供最高额抵押，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，主债权到期（包括提前到期）借款人未予清偿的，贷款人有权实现抵押权。同时，原告就被告抵押的房产在西安市住房保障和房屋管理局办理了雁塔区字第2012021740号房屋他项权证，原告成为抵押房屋的他项权利人。上述合同签订后，原告于2012年2月22日向被告高艳飞发放了300万元贷款，然被告高艳飞收到贷款后，并未按约还款，酿成本诉。庭审中，原告称，被告高艳飞在2012年、2013年均正常还款，2014年6月开始出现逾期还款的行为，后又断断续续还款，但从2015年3月21日起至今再未还过款。截止2016年5月21日，被告已向其归还借款本金635220.24元，利息588823.62元，现尚欠其借款本金2364779.76元（300万元一635220.24元）、利息250153.72元（含罚息）未付。原告要求两被告共同支付，并要求按照合同约定解除双方签订的《个人循环借款合同》，就抵押物进行优先受偿。
上述事实，有《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《西安市房地产抵押合同》、房屋他项权证、当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，原告中国工商银行西安沣渭新区支行与被告高艳飞、高华签订的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《西安市房地产抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。合同签订后，原告依约向被告高艳飞发放300万元贷款，然被告高艳飞却未按约还款，存在多次逾期还款的行为，根据双方签订的《个人循环借款合同》约定，被告高艳飞连续两次以上或累计六次以上违约的，原告有权解除合同，并有权宣布循环贷款提前到期，要求被告高艳飞提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，故在被告高艳飞未到庭提供相反证据的情况下，就原告诉请的要求解除双方签订的《个人循环借款合同》，符合合同约定的解除条件，本院予以准许。就原告主张的全部到期及未到期借款本金2364779.76元及截止2016年5月21日利息250153.72元，被告高艳飞应向原告支付。就原告主张的2016年5月22日至借款还清之日产生的利息及罚息，按合同约定，应以2364779.76元为基数，在中国人民银行同期贷款利率上浮15%的基础上加收50%确定，但应计算至判决给付之日。被告高华作为共同借款人，应对上述付款承担共同给付责任。另原告已就300万元借款设定最高额抵押，并办理了他项权利证书，被告高艳飞、高华在法定期间内未归还上述借款本金及利息的，原告有权就该抵押房产优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据规则》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司西安沣渭新区支行与被告高艳飞、高华于2012年2月10日签订的《个人循环借款合同》。
二、被告高艳飞、高华于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司西安沣渭新区支行归还借款本金2364779.76元，支付截止2016年5月21日产生的利息250153.72元以及2016年5月22日至判决给付之日的利息及罚息（以2364779.76元为基数，在中国人民银行同期贷款利率上浮15%的基础上加收50%计算）。
三、被告高艳飞、高华未按上述规定的时间归还借款本息的，原告中国工商银行股份有限公司西安沣渭新区支行有权就位于西安市雁塔区长安南路375号1幢1单元12501室房屋优先受偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司西安沣渭新区支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27719元、公告费400元，合计28119元（原告已预交），由两被告承担，于上款付款时一并向原告支付。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 张 平
代理审判员 曹英萍
代理审判员 宋 欢
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 王 彬
打印人：周惠荣校对人：王彬送达时间：年月日