湖北省武汉市蔡甸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0114民初1322号
原告：罗薇，女，1989年6月20日出生，住武汉市汉阳区。
委托诉讼代理人：陈祖信，湖北人言律师事务所律师。
被告：武汉深盈锋实业有限公司，住所地武汉市蔡甸区姚家山工业园五贤路4号。
法定代表人：刘莎莎，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴丹，女，该公司员工。
原告罗薇与被告武汉深盈锋实业有限公司（以下简称深盈锋公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗薇及其委托诉讼代理人罗仲欣、被告深盈锋公司的委托诉讼代理人吴丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗薇向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2013年10月31日签订的《武汉市商品房买卖合同》；2、判令被告退还原告已交购房款19万元，并承担从2013年10月31日起至还清之日止的上述购房款的利息（按中国人民银行同期贷款利率标准计算）；3、判令被告承担违约金1900元；4、本案诉讼费用由被告承担。在2016年9月14日庭审过程中，原告当庭将第二、三项诉讼请求变更为：因违约金约定过低，请求调整，按照实际损失计算，即以19万元为基数，按照中国人民银行一到三年期贷款利率从2013年10月31日起计算至还清之日止。事实和理由：2013年10月31日，原告罗薇与被告深盈锋公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的房屋，购房款19万元；被告应当在2014年6月30日前将符合条件的商品房交付给原告。合同签订后，原告支付全部购房款，但被告至今未交付房屋。
被告深盈锋公司辨称，合同已就解除和违约金作出了约定，系当事人真实意思表示，且该违约金足以弥补当事人损失，请求按照合同约定标准补偿；原告没有按照合同约定的解除合同的方式予以告知，视为原告放弃解除合同的权利，选择继续履行；原告诉请已经超过法律规定的请求保护民事权利的诉讼时效期间，请求法院驳回。
本院经审理认定事实如下：2013年10月31日，原告罗薇与被告深盈锋公司签订了《武汉市商品房买卖合同》及其附件，约定原告购买被告开发的房屋，用途为研发办公，建筑面积49.24平方米，购房款19万元；被告应当在2014年6月30日前将符合条件的商品房交付给原告；逾期超过90日后，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同书面通知到达之日起60日内退还全部已付房款，并按原告累计已付款的1%支付违约金。合同附件六《合同补充协议》还约定原告行使合同约定的单方面解除合同权利时，应在享有合同解除权后5日内书面通知被告，在原告向被告送达书面通知后15日内，与被告签署协议终止合同及其他与合同有关的文件，并有义务与被告共同办理注销合同及原告购买该房屋的有关文件的所有手续，如原告未在上述约定期限内行使合同解除权或拒绝与被告按上述约定办理相关手续的，即被视为原告同意放弃解除合同的权利，本合同继续履行。合同签订当日，原告支付全部购房款。2014年6月30日，深盈锋公司项目部发出《延期交房通知书》，通知罗薇交房日期从原定2014年6月30日延期至2014年8月31日，但深盈锋公司至今未向原告交付房屋。2016年7月20日，原告发函被告，通知解除与被告签订的《武汉市商品房买卖合同》。8月16日，原告向本院起诉要求解除《武汉市商品房买卖合同》，被告于2016年9月1日收到诉状副本。
另查明，2011年5月30日，武汉深盈锋实业有限公司以出让方式取得位于武汉市蔡甸区蔡甸街幺铺村国有土地使用权，面积59007平方米，用途为工业用地，使用期限50年。该宗土地经武汉市蔡甸区国土资源和规划局规划为武汉深鸿润国际文化科技城，其中地块一建设单位为武汉深盈锋实业有限公司，建2号科研楼11层，占地943.1平方米，建筑面积10456.24平方米，4号科研楼11层，占地1146.6平方米，建筑面积10890.1平方米，3号、5号倒班楼均为11层，占地均为933.41平方米，建筑面积均为10309.09平方米，7号、8号厂房均为4层，占地均为1897.8平方米，建筑面积均为3721.8平方米，11号厂房5层，占地1770平方米，建筑面积7493平方米，12号厂房5层，占地2119.84平方米，建筑面积9159.12平方米；地块二建设单位为武汉深恒润实业有限公司，建1号厂房5层，占地1743平方米，建筑面积7412平方米，2号厂房5层，占地2119.84平方米，建筑面积9159.12平方米，5号、6号厂房均为4层，占地均为1897.8平方米，建筑面积均为3739.8平方米，10号、11号厂房均为11层，占地均为933.41平方米，建筑面积均为10309.09平方米，12号科研楼11层，占地939.6平方米，建筑面积10456.24平方米。2012年5月30日，武汉深鸿润国际文化科技城取得商品房预售许可资格，核准预售范围为2、4号科研楼建筑面积21346.34平方米，3、5号研发办公建筑面积20618.18平方米，7、8、11、12号楼厂房建筑面积24095.72平方米；1、2、5、6号楼厂房建筑面积24050.72平方米，10、11号研发办公建筑面积20618.18平方米，12号科研楼建筑面积10456.24平方米。涉诉房屋至今未竣工验收。
上述事实，有（2014）鄂蔡甸民二初字第00374号已生效的民事判决书、《武汉市商品房买卖合同》及附件、收据、《解除商品房买卖合同通知书》及邮寄单据等证据证实，且被告深盈锋公司承认原告主张的上述事实，本院依法予以确认。被告深盈锋公司对原告罗薇提交的《延期交房通知书》有异议，认为未见过武汉深盈锋实业有限公司项目专用章，即使是真实的，原告应该在逾期交房五日内主张，否则视为放弃解除合同的权利，本院经审查认为，被告未否认该印章的真实性，且不能排除公司存在并使用一枚以上印章的可能性，伪造公司印章涉嫌刑事犯罪，被告未向法庭提供公安机关立案侦查材料，故本院对该证据的真实性予以采信。
本院认为，涉诉房屋已取得商品房预售许可，原告罗薇与被告深盈锋公司签订的《武汉市商品房买卖合同》及其附件系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告未能按照约定的时间向原告交付合同约定条件的房屋，且涉诉房屋至今未竣工验收达不到交付标准，被告存在违约，其违约行为致使合同目的不能实现，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，原告有权要求解除合同。原告于2016年7月20日书面通知被告解除合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》于2016年7月20日解除。合同约定，被告应在收到解除合同书面通知之日起60天内退还全部已付房款，即被告应在2016年9月17日前向原告退还购房款19万元。被告辩称合同附件六约定原告未在享有合同解除权后5日内书面通知被告，视为原告同意放弃解除合同的权利，本院认为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款虽规定“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外”，合同附件六对解除权的行使作出了限制，但是涉诉工程至今未竣工验收且根本达不到交房条件，且《武汉市商品房买卖合同》的文本系被告提供，不解除《武汉市商品房买卖合同》将对原告的合法权益造成重大损失，故应依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，解除上述合同，对被告辩解不予采纳。被告称原告起诉超过法律规定的保护民事权利的诉讼时效期间，没有依据，本院不予采纳。
被告未按期交房应承担违约责任，原告要求被告支付逾期交房违约金本院予以支持。合同约定违约金为已付房款的1%，原告认为合同约定违约金过低，请求以未返还购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率（一到三年期贷款利率）赔偿损失，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”和第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，原告请求符合法律规定，本院予以支持。因被告应于2014年8月31日交房，故逾期交房损失应从2014年9月1日起算至付清之日止，对原告要求从2013年10月31日起计算违约金的请求不予支持。被告深盈锋公司请求按照合同约定的违约金条款补偿，但因约定的违约金低于实际造成的损失，对被告的辩解本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、原告罗薇与被告武汉深盈锋实业有限公司签订的《武汉市商品房买卖合同》于2016年7月20日解除；
二、被告武汉深盈锋实业有限公司于本判决生效之日起三日内向原告罗薇返还购房款人民币19万元；
三、被告武汉深盈锋实业有限公司于本判决生效之日起三日内向原告罗薇支付以本判决第二项未偿还数额为基数，按中国人民银行一到三年期贷款利率从2014年9月1日起计算至还清之日止的利息；
四、驳回原告罗薇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4，100元，减半收取2，050元，由被告武汉深盈锋实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项规定，预交案件受理费，款汇至湖北省武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17079501040003967；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 余 靖
二〇一六年十月二十四日
书记员 李莎莎