连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0703民初1257号
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市海州区郁洲南路10号。
法定代表人庄广强，董事长。
委托代理人孙荣艳，公司职员。
委托代理人耿守娟，公司职员。
被告李文君。
被告王凤先。
被告胡维萍。
三被告共同委托代理人石宗荣，江苏宏浩律师事务所律师。
被告翁铖忠。
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方农商行）诉被告李文君、王凤先、胡维萍、翁铖忠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理后，依法由代理审判员刘广侠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东方农商行的委托代理人孙荣艳、耿守娟，被告李文君、王凤先、胡维萍共同委托代理人石荣宗，被告翁铖忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告东方农商行诉称，2012年8月15日，被告李文君向连云港东方农村商业银行股份有限公司下属单位连云区支行申请短期借款，同时被告李文君、王凤先与原告签订《个人借款合同》，被告胡维萍与原告签订《最高额抵押合同》，被告翁铖忠于原告签订《保证合同》（具体详见合同）。合同约定被告李文君向原告借款30万元整，约定还款日期为2013年8月8日，年利率为11.52%，被告胡维萍、翁铖忠作为担保人，对上述借款本息承担连带责任。合同签订后，原告方按约履行。2013年8月8日贷款到期后，经原告多次催要，被告李文君陆续归还贷款本金42338.33元，后余257661.67元至今未还。为维护原告的合法权益，请求判令1、被告李文君、王凤先偿还借款257661.67元及至2016年3月31日止利息88708.6元，本息共计346370.27元。偿还利息（从2016年4月1日起至给付之日按年利率11.7%计算罚息，复利按合同约定计算）；2、判决被告翁铖忠对被告李文君、王凤先上述债务承担连带偿还责任；3、判决四个被告连带承担案件受理费；4、判令对被告胡维萍名下的抵押房产实现优先受偿权。抵押房产所有权人胡维萍，房屋坐落连云区墟沟镇大岭头2××号，房产证号（L00104754），房他证号（L00032457）。
被告李文君辩称，借款是事实，根据房地产抵押合同，房产抵押登记担保期限到2014年8月1日，现在原告起诉已经超过抵押期限，原告丧失优先受偿权；根据借款合同，借款合同还款期限为2013年8月8日，原告起诉落款时间是在2016年3月13日，根据现有的证据，原告起诉已超过2年的诉讼时效期，丧失诉讼权。请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
被告王凤先的答辩意见同被告李文君。
被告胡维萍的答辩意见同被告李文君。
被告翁铖忠辩称，借款是事实，但是当时我没有弄清楚担保的责任，因为签订借款合同的时候，原告代理人耿守娟跟我说借款人家里抵押借款的，我只是签个字，我如果知道有这么多结果，我当初就不会签字。
经审理查明，2012年8月15日，原告东方农商行下属单位连云区支行（贷款人）与被告李文君（借款人）签订《个人借款合同》（合同编号为东方农合行个借字[2012]第020100号），合同约定：借款金额300000元（叁拾万元整）；借款期限2012年8月15日至2013年8月8日，自实际提款日起算；借款用途为购材料；利率为年利率11.52%；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；违约责任条款约定，借款人未按合同期限还借款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款利率为约定的借款利率水平上加收50%…对本条第3款约定的结息方式，对借款人不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；合同还就其他相关事宜进行了约定。王凤先作为共有人在借款合同落款处签名并按捺手印。2012年8月15日的借款借据载明：借款金额300000元；借款日期为2012年8月15日，到期日为2013年8月8日；利率为年利率11.52%；用途为建筑业。
2012年8月15日，原告东方农商行下属单位连云区支行与被告翁铖忠签订《保证合同》（合同编号为东方农合保字[2012]第020100号），合同约定：为了确保李文君（以下简称债务人）与债权人于2012年8月15日签订的编号为东方农合行个借字[2012]第020100号《个人借款合同》（以下简称主合同)项下债务人的义务得到切实履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意向债权人提供保证担保。本合同所担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为叁拾万元整；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证担保的方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年；双方还就其他相关事宜进行了约定。
2012年8月15日，原告东方农商行下属单位连云区支行与被告胡维萍（抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同编号为东方农合高抵字[2012]第020100号），合同约定：为了确保李文君（以下简称债务人）与债权人于2012年8月15日签订的编号为东方农合行个借字[2012]第020100号借款合同（下称主合同)的切实履行，抵押人已阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。抵押人自愿为债务人自2012年8月15日至2013年8月8日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的主债务的最高本金余额人民币300000元（叁拾万元）提供抵押担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权，同时，主合同项下的剩余贷款额度不再有效。抵押物为连云港市连云区墟沟院前大岭头2××号房产。被告胡维萍和原告农商行连云区支行至房管局办理了《房屋他项权证》将被告胡维萍提供的抵押房产位于连云区墟沟院前大岭头2××号房屋他项权利登记在农商行连云区支行名下（连房他证连字第××号）。他项权利种类为抵押权，债权登记数额为300000元。
李文君于2013年8月2日向原告申请贷款展期，内容载明：“本人因工程款没有到位，归还壹万元，剩余贷款申请展期。”四被告均在展期还款申请书上签字，原告东方农商行连云分行负责人在展期还款申请书上签字确认同意展期。展期还款日期为2014年7月25日。
至起诉前，被告共计偿还本金42338.33元，其中2013年8月2日还本金10000元，2015年7月6日还本金30000元，利息四被告未偿还。截至2016年6月31日，被告李文君尚欠原告借款本金257661.67元，利息88708.6元。
另查明，借款发生期间，被告李文君、王凤先系夫妻关系。因四被告未偿还上述款项，原告于2016年4月19日将四被告起诉至本院。
上述事实，有原告提供的《个人借款合同》、借款借据、《保证合同》、《最高额抵押合同》、房产证、他项权证、贷款展期申请、谈话记录、展期还款申请书、收贷收息凭证及当事人陈述等证据在卷予以证实。
本院认为，原告东方农商行与四被告签订的《个人借款合同》、《保证合同》及《最高额抵押合同》不违反法律、法规的强制性规定，该《借款合同》、《担保合同》、《最高额抵押合同》均合法有效，能够证明原告主张的借贷、担保及抵押关系成立，合同约定的利息、罚息、复利不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对双方均有约束力，双方应当遵照履行。原告东方农商行下属连云支行已经按约履行发放300000元贷款义务，但被告李文君、王凤先未有按照合同约定履行还款义务，故被告李文君、王凤先应当按约向原告偿还剩余借款本金257661.67元及截至2016年6月31日的利息88708.6元，2016年7月1日起至被告实际给付之日止的利息按原、被告在合同中约定的年利率11.52%的基础上上浮50%即年利率17.28%计算，因原告只主张11.7%的年利率，系对其权利的自由处分，本院予以确认，对原告要求被告李文君、王凤先还本付息的诉求，依法予以支持。对李文君、王凤先不能按期支付的利息，按合同约定计收复利。
被告翁铖忠对上述借款提供连带责任的保证担保，合同明确约定了保证方式为连带责任保证，保证期限为贷款到期日起二年，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利及实现债权等费用，该约定符合法律规定且尚未超过约定的保证期限，被告李文君、王凤先未能按约还款，被告翁铖忠为保证人，其应当向原告承担连带偿还借款本息的义务，故对原告诉请被告翁铖忠对被告李文君、王凤先的上述债务承担连带责任的诉讼请求，依法予以支持。
被告胡维萍以其名下的位于连云区墟沟院前大岭头2××号房屋为李文君向原告的借款提供抵押担保且双方就上述抵押物已经办理抵押登记，原告基于其对涉案借款的债权而享有的抵押权已经依法设立。由于债务人李文君、王凤先未按上述借款约定履行还款义务，故原告有权就被告胡维萍提供的上述抵押物经拍卖、变卖或折价所得款项在抵押登记的债权数额300000元范围内优先受偿。
被告李文君、王凤先、胡维萍辩称，借款是事实，根据借款合同，借款合同还款期限为2013年8月8日，原告起诉落款时间是在2016年3月13日，根据现有的证据，原告起诉已超过2年的诉讼时效期，丧失诉讼权；根据房地产抵押合同，房产抵押登记担保期限到2014年8月1日，现在原告起诉已经超过抵押期限，原告丧失优先受偿权，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。本院认为，原告与四被告就合同展期达成一致意思表示，合同到期日变更为2014年7月25日，且被告2013年8月2日、2015年7月6日偿还过借款本金，现原告于2016年4月19日将四被告起诉至本院，诉讼时效未过。因原告在主债权诉讼时效届满后的两年内行使抵押权，因此原告未丧失优先受偿权。故对被告李文君、王凤先、胡维萍的辩称，不予采信。被告翁铖忠辩称，借款是事实，但是当时我没有弄清楚担保的责任，因为签订借款合同的时候，原告代理人耿守娟跟我说借款人家里抵押借款的，我只是签个字，我如果知道有这么多结果，我当初就不会签字。本院认为，被告翁铖忠系完全民事行为能力人，未提供证据证明合同的签订非其真实意思表示，对其辩称，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告李文君、王凤先于本判决生效之日起十日内共同给付原告连云港东方农村商业银行股份有限公司借款本金257661.67元及利息（暂计算至2016年3月31日止的利息为88708.6元，从2016年4月1日起至两被告实际给付之日的利息按年利率11.7%计算，复利按合同约定计算）。
二、被告翁铖忠对上述债务承担连带给付责任。
三、原告连云港东方农村商业银行股份有限公司对被告胡维萍提供抵押担保的位于连云区墟沟院前大岭头2××号房产（连房他证连字第××号）拍卖、变卖后的价款在30万元的范围内享有优先受偿权。
案件受理费6496元，由被告李文君、王凤先、翁铖忠、胡维萍共同负担（因原告已预交，故被告李文君、王凤先、翁铖忠、胡维萍于给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费6496元。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：农业银行苍梧支行，帐号：10×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 刘广侠
二〇一六年六月十三日
书 记 员 孙 静
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人担保物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院
《关于适用<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。