安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0826民初523号
原告：舒德志，男，1984年9月5日出生，汉族，个体养殖户，住安徽省宿松县。
委托代理人：吴怀国，宿松县许岭镇法律服务所法律工作者。
被告：宿松县鑫鑫房地产开发有限公司，住所地安徽省宿松县。
法定代表人：汪震，该公司董事长。
委托代理人：汪国鑫，安徽宿松农村商业银行职员，系汪震之父。
原告舒得志诉被告宿松县鑫鑫房地产开发有限公司（以下简称鑫鑫公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理后，依法由审判员吕芳适用简易程序，于2016年3月30日公开开庭进行了审理，原告舒得志的委托代理人吴怀国，被告鑫鑫公司的委托代理人汪国鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
舒得志诉称：原、被告于2013年4月17日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告宿松县工业园区韩文路南侧经三路东侧金域港湾第1幢1单元402室住宅，房价为43.18万元；2013年12月30日前交房。原告按约于2013年4月17日交首付款13.18万元，余款30万元办理了银行按揭。然而，被告直到2014年9月6日才将房屋交付，且不符合合同约定的交付条件。但被告拒不支付违约金。原告认为，原告已按合同约定履行支付购房款的义务，被告应承担按合同约定支付逾期交房违约金的责任。故起诉请求判令被告向原告支付逾期交房违约金21503.64元。
鑫鑫公司辩称：1、被告没有任何违约行为，完全是原告违约所致。被告先后于2013年12月8日和2013年12月17日以挂号信的方式邮寄交房和交费通知书予原告，但原告一直不接收房屋，也不交清其他应付款项，后经被告多次电话通知，原告才于2016年2月29日交清其他应付款项。按照合同第八条第二款第3项“买受人未付清其他应付款项，本合同继续履行的，交付日期相应顺延至买受人付清相应款项后七天”之规定，故被告没有违约行为，责任完全是原告造成的。2、原告的起诉已超过诉讼时效。根据双方签订的合同，被告应于2013年12月30日前交付房屋给原告，而原告在两年的有效期间内，既未履行合同规定的义务，又未主张权利，因此其起诉被告延期交房已超过二年诉讼时效期间。请法院驳回原告的诉讼请求。
舒得志为证明其诉讼主张，提交了下列证据，其内容及证明目的如下：
1、原告身份证复印件。证明原告的身份情况以及原告的主体资格。
2、被告的登记信息。证明被告基本信息以及被告的主体资格。
3、商品房买卖合同一份。证明被告逾期交房的违约责任。
4、发票及缴款书。证明原告按合同支付了购房的首付款及按揭款。
5、收据两份。证明被告实际交房时间，被告应支付逾期交房违约金。
被告对上述证据的质证意见为：对1、2、3号证据无异议。4号证据只能证明原告交了部分款项，但并没有交清其他应付款项。5号证据不能达到原告的证明目的，不能反映违约金是21503.64元。根据合同规定，交房时间是2013年12月30日，已经过了两年的诉讼时效；是原告没有按期交付房屋维修基金，原告2016年2月29日才交付房屋维修基金，根据合同规定交房时间可以顺延至2016年3月6日，在此之前原告已经到该房屋里居住了，被告方并没有违约。
原告认为“未付清其他应付款”不能成为顺延交房的理由，只要原告付清了全部购房款以后就完成了其义务，其他应付款是办证的相关费用，这不能成为被告延期交房的理由，该格式条款是无效的。时效的起算应该从实际交房的2014年9月6日起计算。
被告为证明其辩解，提交了下列证据，其内容及证明目的如下：
1、被告的《企业法人营业执照》及法定代表人的身份证复印件各一份。证明被告的主体资格及法定代表人的身份事项。
2、《交房交费通知书》及“国内挂号信函收据”各一份。证明被告已按合同的约定通知了原告，并履行了告知义务。
3、其它相应费用收据一份。证明原告是2016年1月13日才交清其他应付款项，所以应承担相应的违约责任。
4、《商品房预售合同》一份。证明合同条款对原、被告双方均有约束力。
5、工商变更信息。证明被告公司原法人汪国鑫已于2013年3月4日变更为汪震。
原告对上述证据的质证意见为：对1、5号证据无异议。对2号证据有异议，国内挂号信函收据不能证明收件人是谁，原告没有收到相关的交房、交费的通知书，对该证据的真实性有异议。对3号证据的真实性无异议，但是对证明目的有异议，这六项费用是办证的费用，被告只是一个代办人，其是为原告代办房产证和土地使用证，办证的相关费用不能成为被告逾期交房的理由，办证不影响房屋的交付。对4号证据的真实性无异议，但是其中对于延期交房条款中的“其他费用”约定不明，是一个格式条款，应该是一项无效条款。
本院经审查，对双方当事人提交的证据作如下认证：
一、原告提交的证据：1、2、3号证据，被告无异议，本院予以采信。4号证据符合证据的真实性、合法性及关联性要求，本院予以采信。5号证据符合证据的真实性、合法性要求，但对于违约责任应根据双方的合同约定确定。
二、被告提交的证据：1、5号证据原告无异议，本院予以采信。2号证据因无其他证据佐证，不能直接证明其真实性及证明目的，故本院不予采信；3、4号证据符合证据的真实性、合法性，对于其待证事实，本院将结合原告提交的5号证据在后文中予以综合分析认证。
根据以上采信的证据以及双方当事人的陈述，本院认定本案如下事实：
被告系宿松县经济开发区韩文路南侧经三路东侧“金域港湾”小区房地产开发商。2013年4月17日，原告与被告签订一份《商品房预售合同》，约定原告购买被告“金域港湾”小区第1幢1单元402室住宅，总价款为43.18万元；原告已于2013年4月17日交首付款13.18万元，余款30万元以办理银行按揭的方式付清。双方合同第八条约定：“交付期限出卖人应当在2013年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种、第2种和第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房取得建筑工程竣工验收备案表；2、该商品房取得面积实测技术报告书；5该商品房取得经综合验收合格。但如遇下列特殊情况，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、连续停电、停水致使施工不能的；3、交付期间届满，买受人银行按揭款未到出卖人银行账户或未付清其他应付款项，本合同继续履行的，交付日期相应顺延至买受人付清相应款项后七天”；第九条约定：“出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之贰的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过40日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之贰（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”。该合同后的《补充协议》第1条约定：房屋维修基金，按合同总价款的1%收取，签订本协议时由买受人付清。2014年9月6日，被告向原告实际交付涉讼房屋，原告向被告缴纳了部分费用。2014年12月17日，“金域港湾”商品房经综合验收合格。2016年2月29日，原告向被告交清契税、维修基金、登记费等款项计17788元。后原告要求被告给付延期交房违约金21503.64元未果，故成本案诉讼。
本院认为：我国合同法规定，合同双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。原告与被告签订的《商品房预售合同》合法有效，该合同对双方均有约束力，双方应按照合同的约定履行义务。原告于2016年2月29日向被告交清契税、维修基金等其它应付款项，依合同第八条第二款第3项“交付期间届满，买受人银行按揭款未到出卖人银行账户或未付清其他应付款项，本合同继续履行的，交付日期相应顺延至买受人付清相应款项后七天”之约定，被告交房日期应顺延至原告付清相应款项后七天即2016年3月7日。原、被告实际交接房屋，早于2016年3月7日，故应认定被告没有延期交房，即没有违约，被告抗辩理由成立。原告诉称被告延期交房没有事实依据，其诉请依法不予支持。对于被告提出的诉讼时效的抗辩，不符合我国法律关于诉讼时效的规定，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告舒得志的诉讼请求。
案件受理费338元，减半收取169元，由原告舒得志负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 吕芳
二〇一六年三月三十日
书记员 殷琪
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。