浙江省嘉兴市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浙嘉商外初字第14号
原告：海盐县农村信用合作联社。
代表人：包永良。
委托代理人：顾跃华、曹颖颖。
被告：嘉兴诚信电子有限公司。
法定代表人：陈刚。
被告：海盐华城轻工有限公司。
法定代表人：陈刚。
被告：陈刚。
原告海盐县农村信用合作联�（以下简称海盐农信社）因与被告嘉兴诚信电子有限公司（以下简称诚信电子公司）、海盐华城轻工有限公司（以下简称华城轻工公司）、陈刚金融借款合同纠纷一案，于2013年7月26日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2013年9月13日公开开庭进行了审理。海盐农信社委托代理人曹颖颖到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
海盐农信社起诉称：2010年7月26日，诚信电子公司因购原材料所需向海盐农信社申请借款，并由华城轻工公司将自有的工业用地作为诚信电子公司借款的抵押物。经协商一致，海盐农信社与诚信电子公司、华城轻工公司签订了编号为“盐信联（通元）最抵借字第8761120100006031号”的《最高额抵押借款合同》，合同对最高贷款限额、借款种类与用途、借款期限、金额、利率和还款方式等进行了约定。华城轻工公司提供位于海盐县通元镇三友村的工业用地（地号：4-999-0-0）作为抵押物，为诚信电子公司借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、催讨车旅费和其他合理费用）。合同第十条第一款约定了借款人的违约责任。同日，陈刚向海盐农信社出具保证函，承诺对诚信电子公司的借款承担连带保证责任，保证期限自债务清偿期限届满之日起两年。2010年7月29日，海盐农信社与华城轻工公司在海盐县国土资源局办理了抵押登记手续，抵押登记证号为海盐他项（2010）第4-660号。合同签订后，诚信电子公司于2013年1月4日向海盐农信社申请200万元贷款，海盐农信社依约向其发放了该笔贷款，双方约定借款期限自2013年1月4日至2013年7月3日止，借款月利率为5.599920‰，还款方式为到期还本，按月结息。同月6日，诚信电子公司向海盐农信社申请了130万元贷款，海盐农信社依约向其发放了该笔贷款，双方约定借款期限自2013年1月6日至2013年7月5日止，借款月利率为5.599920‰，还款方式为到期还本，按月结息。同月10日，诚信电子公司向海盐农信社申请了195万元贷款，海盐农信社依约向其发放了该笔贷款，双方约定借款期限自2013年1月10日至2013年7月9日止，借款月利率为5.599920‰，还款方式为到期还本，按月结息。贷款到期后，海盐农信社多次催讨，诚信电子公司拒不还款，海盐农信社仅从诚信电子公司账户划扣21×××93.01元本金，其余本金及相应利息至今未予归还，华城轻工公司和陈刚也未承担担保责任。海盐农信社认为，其与诚信电子公司的借款关系合法有效，其已经按照《最高额抵押借款合同》的约定履行了�放贷款的义务，现诚信电子公司未按照合同约定还本付息，华城轻工公司和陈刚未履行保证义务，根据约定，海盐农信社有权要求诚信电子公司立即还本付息，华城轻工公司、陈刚承担担保责任，请求判令：1.诚信电子公司立即归还借款本金5228806.99元及利息21416.74元（暂计算至2013年7月11日，之后利息按合同约定计算至本金清偿完毕之日止）；2.诚信电子公司承担海盐农信社为实现债权所支付的律师代理费151004元；3.若诚信电子公司不能立即归还借款本息，海盐农信社对华城轻工公司提供的抵押物享有优先受偿权；4.若华城轻工公司提供的抵押物不能使海盐农信社实现全部债权，陈刚就海盐农信社不能实现的债权部分承担连带清偿责任。
三被告未作答辩。
原告提供如下证据证明其主张：
1.最高额抵押借款合同一份；
2.借款借据三张；
3.浙江省农村合作金融机构还�（息）回单一张；
4.保证函一份；
5.海盐他项（2010）第4-660号土地他项权登记证一份；
证据1-5用以证明原被告之间抵押保证借款合同关系以及借款金额等事实。
6.利息清单一份，证明诚信电子公司的欠息金额；
7.委托代理合同、信汇凭证各一份，证明原告为实现债权所支付的律师代理费金额。
三被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
本院对上述证据认证如下：原告提交了证据1、2、4、5、6、7的原件，相关合同签字盖章完备，对该六组证据的真实性本院予以认定。证据1、2、4、5可用以证明本案待证事实，查明原被告之间的法律关系，对该四组证据与本案的关联性本院予以认定。证据6为原告自行制作，但是有双方之间的合同约定予以佐证，且原告对该计算方法予以了说明，对该证据本院予以认定。证据7为原告与其代理人所签订的委托代理合同及代理费发�，对该证据所反映的与本案有关的原告合理的实现债权费用本院将酌情予以确定。至于证据3，原告虽未提交原件，但是原告提交该证据的目的是证明其收到被告的相关款项，属于原告对案件部分事实的自认，故对原告通过该证据欲证明的事实，本院予以认定。
三被告未提交证据。
经审理，本院认定事实如下：
2010年7月26日，海盐农信社的非独立核算的分支机构通元信用社与诚信电子公司、华城轻工公司签订编号为盐信联（通元）最抵借字第8761120100006031号的《最高额抵押借款合同》，约定通元信用社自2010年7月26日至2015年7月25日期间内向诚信电子公司发放贷款，最高贷款限额为525万元。在上述期限内，诚信电子公司应在最高贷款限额内逐笔向通元信用社提出申请，通元信用社有权根据国家信贷政策和贷款人实际情况对各笔贷款进行逐笔审批并决定是否发放。本合�项下各笔借款的借款期限以借款借据约定为准。本合同借款利率由贷款人、借款人根据当笔贷款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准。本合同约定的还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。华城轻工公司以合同附件1《抵押财产清单》所列之财产设定抵押。《抵押财产清单》所列财产为坐落于通元镇三友村、面积为18518㎡、土地使用权证号为海盐国用（2009）第4-3号的工业用地的使用权。抵押担保范围为本金、利息、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。抵押效力及于抵押财产之从物、从权利、孳息及赔偿金、保险金、补偿金等物上权利。本合同债权如另设�人的担保和／或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当通元信用社主张债权时，可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要某证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，华城轻工公司同意以全部抵押财产价值对本合同全部债权承担抵押担保责任。如诚信电子公司未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，通元信用社有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。如诚信电子公司未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。如果诚信电子公司、华城轻工公司违约，自愿接受强制执行并应承担通元信用社实现债权的一切费用（包括律师代理费）。2010年7月29日，通元信用社与华城轻工公司在海盐县国土资源局办理了抵押登记手续，抵押登记证号为海盐他项（2010）第4-660号。
2010年7月26日，陈刚出具保证函，同意为通元信用社向诚信电子公司在2010年7月26日至2015年7月25日期间内最高融资限额525万元的所有融资债权提供连带责任保证。保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。陈刚承诺当诚信电子公司不能清偿到期债务，通元信用社有权直接从保证人账户中扣收相应款项向通元信用社清偿债务。
2013年1月4日，诚信电子公司向通元信用社申请200万元贷款，通元信用社依约向其发放了该笔贷款，双方约定借款期限�2013年1月4日至2013年7月3日止，借款月利率为5.599920‰，还款方式为到期还本，按月结息。2013年1月6日，诚信电子公司向通元信用社申请了130万元贷款，通元信用社依约向其发放了该笔贷款，双方约定借款期限自2013年1月6日至2013年7月5日止，借款月利率为5.599920‰，还款方式为到期还本，按月结息。2013年1月10日，诚信电子公司向通元信用社申请了195万元贷款，通元信用社依约向其发放了该笔贷款，双方约定借款期限自2013年1月10日至2013年7月9日止，借款月利率为5.599920‰，还款方式为到期还本，按月结息。2013年7月5日，通元信用社从诚信电子公司账户划扣21×××93.01元本金。
本院认为：通元信用社为海盐农信社的分支机构，本身无注册资本，亦非独立核算，虽然涉案业务为通元信用社办理，但海盐农信社作为原告进行诉讼不违反法律规定，且通元信用社亦出具说明予以认可，因此海盐农信社作为本案的原告主体适格。
通元信用社与诚信电子公司、华城轻工公司之间所签订的《最高额抵押借款合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效。各方均应按照合同约定享有权利、履行义务。通元信用社已经向诚信电子公司发放了三笔贷款，诚信电子公司应按照贷款合同约定履行相应的按期支付利息及还款的义务。诚信电子公司自2013年6月21日起未支付三笔贷款的利息，后通元信用社仅从诚信电子公司账户划扣21×××93.01元作为第一笔即数额为200万元的贷款项下的部分本金，其余本金诚信电子公司未按期偿付，因此，海盐农信社有权要求诚信电子公司立即偿还三笔贷款剩余的本金5228806.99元、支付自2013年6月21日起需支付的利息及相关费用。本案中，海盐农信社已提供证据证明至2013年7月11日诚信电子公司所需支付的利息。由于三笔借款至2013年7月9日均已到期，2013年7月11日之后的利息应以5228806.99元为基数，按合同约定在月利率5.599920‰的基础上加收50%即月利率8.399880‰计算逾期利息至本金清偿完毕之日止。此外，依据约定，诚信电子公司还应承担因本案而发生的合理费用、诉讼费用，海盐农信社为实现本案债权而支出的律师代理费151004元，不违反浙江省律师业的相关收费规定，予以支持。
通元信用社与诚信电子公司之间的贷款，有华城轻工公司提供的物的担保和陈刚所作的人的担保。本案所涉抵押与保证，符合担保法以及物权法的相关规定。涉案抵押物已经办理了抵押登记手续，依《最高额抵押借款合同》约定，华城轻工公司以《抵押财产清单》所列财产作为抵押财产，为诚信电子公司在合同项下发生的所有债权提供抵押担保。诚信电子公司未依约定偿还本金、支付利息，依据《最高额抵押借款合�》第八条的约定，海盐农信社有权提前处置抵押财产清偿贷款。因此，海盐农信社有权处置编号为海盐他项（2010）第4-660号土地他项权证所列的工业用地，在《最高额抵押借款合同》所确定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用的范围内优先受偿。陈刚承诺为诚信电子公司在《最高额抵押借款合同》项下所发生的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用承担连带保证责任，陈刚应依约履行其保证义务。海盐农信社要求诚信电子公司就其所欠款项先承担付款责任，再由华城轻工公司就诚信电子公司未履行部分承担担保责任，最后由陈刚就剩余部分承担保证责任，此项请求并不违反法律规定和合同约定，应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第�百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、嘉兴诚信电子有限公司于本判决生效后十日内归还海盐县农村信用合作联社借款本金5228806.99元，支付利息21416.74元（该利息计算至2013年7月11日，其后利息以5228806.99元为基数，按月利率8.399880‰计算至本金清偿完毕之日止）；
二、嘉兴诚信电子有限公司于本判决生效后十日内向海盐县农村信用合作联社支付因本案而发生的律师代理费151004元；
三、上述第一、二项债务，海盐县农村信用合作联社有权就处分《最高额抵押借款合同》项下海盐华城轻工有限公司提供的抵押物所得价款优先受偿，不足部分由陈刚承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱�务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49609元，由被告嘉兴诚信电子有限公司、海盐华城轻工有限公司、陈刚负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省高级人民法院，并向浙江省高级人民法院预交上诉案件受理费49609元（具体金额由浙江省高级人民法院确定，多余部分以后退还）（开户银行：农行杭州市西湖支行，户名：浙江省财政厅非税收入结算分户，账号：190001010400065750000515001，单位编码：515001）。上诉期届满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
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审 判 长 张 涛
代理审判员 舒珊珉
代理审判员 王 浩
二〇一三年九月二十九日
书 记 员 赵 瑾