山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民五终字第1163号
上诉人（原审原告）庄某。
委托代理人张新红，山东倡通律师事务所律师。
委托代理人付钰靖，山东倡通律师事务所律师。
上诉人（原审被告）葛某。
委托代理人邓巍，山东润涛律师事务所律师。
上诉人庄某与上诉人葛某离婚后财产纠纷一案，均不服山东省青岛市黄岛区人民法院（2014）黄民初字第9491号民事判决，向本院提起上诉。本院受理本案后，由审判员尤志春担任审判长及主审�与审判员冷杰、审判员孙向东依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原告庄某一审诉称：原、被告于××××年××月××日结婚，婚后双方购买房屋一栋，位于青岛市黄岛区辛安街道办事处大泊子西青港公寓×号楼×单元×户。原告以自己的婚前积蓄出资对该房屋装修，花费装修费60382元。原告个人又出资约30000元为该房屋添置了家电、家具。2013年12月24日，原、被告通过诉讼离婚，原告要求在离婚诉讼中一并予以分割财产，但法院没有予以处理，现以上财产均被被告占有使用。被告占有居住在上述房屋内。原告离婚后无房居住，只能在外租房居住。2014年8月24日，被告已办理该房屋的房产证，取得该房屋所有权。现为维护原告的合法权益，特诉至法院。请法院查明事实，依法分割位于青岛市黄岛区辛安街道办事处大泊子西青港公寓×号楼×单元×户房屋；�告以自己的婚前财产60382元用于对上述房屋进行装修，原告以自己的婚前财产30000元为上述房屋添置了家具、家电，以上款项共计90382元，请求判令被告返还；本案的诉讼费用由被告承担。本案审理过程中，原告庄某放弃了第二项诉讼请求。
被告葛某一审辩称：原告的主张与事实不符，请求人民法院依法予以驳回。
原审法院查明和认定的基本事实是：原告庄某与被告葛某原为夫妻。葛某向法院提起诉讼，要求与庄某离婚，青岛市黄岛区人民法院作出(2013)黄民初字第8343号民事判决。该判决查明：庄某与葛某于××××年××月××日登记结婚。2009年11月，葛某以其名义按揭购买位于青岛经济技术开发区团结路1771号×号楼×单元×户的单位（青岛港公司）福利房。青岛港公司与葛某约定自交齐房款之日起15年内只有使用权，15年后办理房屋产权证，如葛某15�内离开青岛港公司，则单位有权收回房屋。该房屋购房款为372658元，首付款172658元系葛某用其父葛振东转账资金支付的，按揭贷款由葛某与庄某偿还，且双方约定首付款系葛某个人婚前财产。该判决认为，葛某请求离婚，庄某同意，法院予以准许；葛某主张分居期间被告怀孕作人流手术，存在过错，但病历本身无法证明庄某系与他人发生性关系导致怀孕，因此，其主张法院不予采纳；双方婚后购买的涉案房屋，因系按揭贷款购买，双方均未提交有关房屋还款额、未还款额的证据，本案不予处理。法院据此判决准许原告葛某与被告庄某离婚。该案判决现已生效。
位于青岛经济技术开发区团结路1771号×号楼×单元×户的房屋于2014年7月18日办理了房屋产权证，登记权利人为葛某。截至2013年12月27日，贷款200000元，已还本金35470.4元，已还利息28550.56元，已还本息共计64020.96元，剩余贷款本金为164529.6元。
本案审理过程中，原告庄某申请法院对涉案房屋价值进行评估，法院依法委托青岛贝斯特房地产评估咨询有限公司对原告的申请进行了司法评估，该公司于2015年1月19日出具评估报告，涉案房屋的评估总值为819286元。原告庄某支出评估费4096元。
以上事实，有原、被告提供的民事判决书、商品房买卖合同、贷款合同、评估报告等证据及当事人当庭陈述在案为凭，经法院审查，足以认定。
原审法院认为，离婚纠纷中未予分割的夫妻共同财产，财产的权利人均有权利要求予以分割。本案中的位于青岛经济技术开发区团结路1771号×号楼×单元×户的房屋在原、被告离婚诉讼[(2013)黄民初字第8343号案件中尚未办理房屋产权证，青岛港公司与葛某虽约定自交齐房款之日起15年内只有使用权，15年后办理房屋产权证，但现已办理了房屋产权证，则青岛港公司与葛某之间关于15年内不办理房产证的约定已不能再约束双方，因葛某已取得涉案房屋所有权，原告庄某提起诉讼要求对该房屋予以分割，符合法律规定，该房屋应当予以分割。因该房屋系在庄某与葛某登记结婚后签订的购买合同，故应为庄某与葛某的夫妻共同财产。但因庄某与葛某约定首付款172658元系葛某个人婚前财产，且未约定该首付款为向葛某的个人借款，而该首付款已成为该房屋价值的组成部分，故葛某以个人婚前财产投入与庄某的共同财产中，该投入的个人婚前财产即首付款172658元仍为葛某的个人婚前财产，同时，该个人婚前财产随房屋的价值变化亦发生价值的变化，在分割庄某与葛某共有的涉案房屋时，应将葛某个人婚前财产及其增值部分予以剔除，然后方可根据法律规定予以分割。截至2014年1月，(2013)黄民初字第8343号案件生效，涉案房屋的购房款（包括贷款利息）共计401208.56元，评估总值为819286元，房屋的增值率为204.2%，则首付款172658元在房屋评估总值的价值为352567.64元，剔除该款的剩余房屋价值466718.36元为庄某与葛某的夫妻共同财产，双方应予以均分，各分得233359.18元。剩余贷款本金164529.6元，应由庄某与葛某平均负担，为82264.8元。因原告庄某在庭审中不主张房屋的所有权，只要求分割房屋的价值，故涉案房屋应归葛某所有，葛某应支付庄某房屋分割款233359.18元，同时，剩余房屋贷款本金164529.6元，应由庄某与葛某各负担82264.8元，庄某与葛某还应负担贷款本金的相应利息。原告庄某支付的评估费4096元，应由原告庄某负担1160元，被告葛某负担2936元，被告葛某应向原告庄某支付2936元。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决：一、位于青岛经济技术开发区团结路1771号×号楼×单元×户的房屋一处归被告葛某所有。二、被告葛某于本判决生效后10日内支付原告庄某房屋分割款人民币233359.18元。三、原告庄某与被告葛某各负担位于青岛经济技术开发区团结路1771号×号楼×单元×户房屋的贷款本金人民币82264.8元及其利息。四、被告葛某于本判决生效后10日内支付原告庄某评估费2936元。五、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费660元（原告已预交），由被告葛某负担300元，于本判决生效后10日内支付原告庄某，余款由原告负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审宣判后，原审原告庄某与原审�告葛某均不服判，向本院提起上诉。
上诉人庄某上诉称：原审判决将讼争房屋认定为夫妻共同财产予以分割是正确的，但原审判决在分割中将葛某用婚前现金支付购房首付款所对应的房屋增值部分作为葛某的婚前财产予以扣除明显不当。因为，庄某与葛某对讼争房屋享有的是共同共有权益，而不是按份共有，该部分增值应属于夫妻共同财产。请求二审法院依法改判。
上诉人葛某上诉称：一、原审判决对讼争房屋的公积金贷款是以葛某个人名义办理，离婚后是葛某独自偿还房屋贷款的事实没有认定，属遗漏事实；二、离婚后葛某独自偿还的房贷，该贷款对应的房产增值部分应归葛某所有。请求二审法院依法改判。
经审理查明，原审判决查明的事实属实，本院予以确认。
二审期间，上诉人葛某提交银行转账凭证、收款收据各一份，证明葛某的父母给其汇款用于支付讼争房屋首付款的情况。上诉人庄某认为，该证据与本案无关，无法证明对方的主张。
本案经本院调解，双方未能达成一致意见。
本院认为，本案系离婚后财产纠纷。综合双方当事人的意见，二审争议的焦点是：一、葛某用婚前现金支付房屋首付款所对应的房屋增值部分能否作为葛某的婚前财产予以扣除；二、离婚后葛某单独偿还的房屋贷款应否计算其在房屋价值中的增值部分，认定为葛某个人财产，从夫妻共同财产中扣除。
关于焦点一，本院认为，上诉人庄某与上诉人葛某明确约定，讼争房屋的首付款系葛某的婚前个人财产，而该首付款系讼争房屋价值的组成部分，在双方离婚时应将其在房屋价值中增值部分认定为葛某的个人财产予以扣除，原审判决的认定并无不当，本院予以支持。
关于焦点二，本院认为，原审判决已判令双方当事人各自承担离婚后讼争房屋的贷款本金及利息，且并无不当，如上诉人葛某在离婚后多偿还了贷款，可依法另行向上诉人庄某追偿。而上诉人葛某所主张离婚后多偿付的贷款应计算在房屋价值中的增值部分，要求从夫妻共同财产中予以扣除，于法无据，本院不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律适当，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费960元，由上诉人庄某负担300元，由上诉人葛某负担660元。
本判决为终审判决。
审判长 尤志春
审判员 冷 杰
审判员 孙向东
二〇一六年五月三十日
书记员 张 拓
书记员 李 勇