重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第14735号
原告重庆高科集团有限公司，住所地重庆市北部新区财富大道19号2幢，组织机构代码20281245-3。
法定代表人李宁，董事长。
委托代理人王敬民，重庆康实律师事务所律师。
委托代理人杨文明，重庆康实律师事务所律师。
被告重庆江威科技有限公司，住所地：重庆市北部新区海王星科技大厦二区8层3号，组织机构代码：75925638-6。
法定代表人束靖，职务不详。
原告重庆高科集团有限公司（以下简称高科公司）与被告重庆江威科技有限公司（以下简称江威公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月11日受理后，依法由代理审判员雷元亮担任审判长，与代理审判员粟果、人民陪审员李金诚组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高科公司的委托代理人王敬明到庭参加诉讼。被告江威公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告高科公司诉称，被告于2004年5月31日开始租赁原告位于重庆市北部新区高新园海王星科技大厦B区8楼3#的房屋，被告进驻后多次欠付原告租金。2014年4月1日，原告与被告续签新的租赁合同，约定：原告将位于重庆北部新区高新园海王星科技大厦B区8楼3#的房屋租赁给被告使用，租期从2014年4月1日起至2015年3月31日止，租赁用途为办公，租金为每月32735.27元，租金支付方式为按季度支付，第一个季度租金为2014年4月20日前支付，以后每次租金缴款日期为每季度第1个月的前15日内等。合同签订后，被告一直未向原告支付租金，租赁期满后，被告一直占用原告的房屋并拒绝将房屋清空退还给原告，故原告起诉请求判令：1、被告立即清理并向原告返还其租赁的重庆北部新区高新园海王星科技大厦B区8楼3#的房屋；2、被告向原告支付从2014年4月1日起至2015年3月31日的租金392823.28元及相应的滞纳金和资金占用损失（从2014年4月20日起以98205.81元为基数按日利率0.5%计算滞纳金至2014年7月19日止，同时从2014年7月20日起以98205.81元为基数按人民银行同期同类贷款利率计算资金占用损失至付清之日；从2014年7月15日起以98205.81元为基数按日利率0.5%计算滞纳金至2014年10月14日止，同时从2014年10月15日起，以98205.81元为基数按人民银行同期同类贷款利率计算资金占用损失至付清之日；从2014年10月15日起以98205.81元为基数按日利率0.5%计算滞纳金至2015年1月14日止，同时从2015年1月15日起，以98205.81元为基数按人民银行同期同类贷款利率计算资金占用损失至付清之日；从2015年1月15日起以98205.81元为基数按日利率0.5%计算滞纳金至2015年4月14日止，同时从2015年4月15日起，以98205.81元为基数按人民银行同期同类贷款利率计算资金占用损失至付清之日）；3、被告从2015年4月1日起按照32735.27元／月的标准向原告支付房屋占用费至返还房屋之日止；诉讼费由被告承担。
被告江威公司未到庭进行答辩，也未向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。
经审理查明：原告高科公司是重庆市北部新区星光大道62号房屋的产权人。2012年，以原告高科公司为出租方（甲方）、被告江威公司为承租方（乙方）签订了一份《海王星科技大厦房屋租赁合同》，主要约定甲方将位于重庆北部新区星光大道62号即重庆北部新区高新园海王星科技大厦B区8楼3#的房屋租赁于乙方使用，租赁面积约为692.81平方米，租期24个月，自2012年4月1日起至2014年3月31日止，功能为办公。
2014年4月，同样以原告高科公司为出租方（甲方）、被告江威公司为承租方（乙方）签订了一份《海王星科技大厦房屋租赁合同》，主要约定甲方将位于重庆北部新区星光大道62号即重庆北部新区高新园海王星科技大厦B区8楼3#的房屋租赁于乙方使用，租赁面积约为692.81平方米，租期12个月，自2014年4月1日起至2015年3月31日止，功能为办公。租赁期满甲方有权收回租赁物，乙方应如期交还。合同第三条租金的支付方式约定：乙方第一年（2014年4月1日-2015年3月31日）所租房屋的租金标准为47.25元／㎡·月（含4元每平方米每月物业管理费）。月租金为32735.27元，乙方每季应交租金98205.82元；租金支付方式：乙方必须按季缴纳租金，第一季度租金缴纳时间为2014年4月20日前，以后每次租金缴纳日期为每季度第一个月的前15日内。合同第十条、第十一条还约定：在租赁期内，乙方拖欠租金累计3个月以上，甲方有权解除合同，收回租赁物；租赁合同期满或解除后，乙方必须在期满或解除之日起7日内办理房屋并将房内物品全部搬走，若7天后仍留有物品，则视为乙方放弃其所有权，乙方同意甲方有权随时进入该房屋并对房屋内物品予以处理，如果造成损失，概由乙方负责；第十二条违约责任：如乙方逾期不缴纳，甲方对乙方在房屋内的财物拥有留置权并收取租金滞纳金，乙方逾期时间不超过3个月的，甲方每天按拖欠租金额的0.5%收取滞纳金，拖欠时间超过3个月或拖欠租金超过1个季度的租金额，为严重违约行为，甲方有权单方终止合同，采取停止物业服务等措施，同时乙方同意授权甲方随时进入房屋并有权留置、变卖甲方房屋内的乙方财产，以变卖价款冲抵租金。合同还对其他事项进行了约定。
庭审中，原告高科公司陈述案涉房屋自2006年4月起一直由被告江威公司承租使用，被告江威公司自2014年4月1日起欠付租金，在此之前的租金全部交清。租赁合同到期后，被告江威公司仍未将案涉房屋交还，也未将欠付的租金付清，现案涉房屋内有办公桌椅、电脑及其他零散文具等被告的办公用品，但已经没有人在案涉房屋内办公。
因被告江威公司未支付租金及将案涉房屋返还，原告故提起了本案诉讼。
另查明：2013年5月27日、5月28日，被告江威公司向原告高科公司分别出具关于欠付房租的说明、付款说明，称其因生产经营资金周转困难，导致今年1-6月的房屋不能正常支付，希望高科公司体谅难处，1-6月的房租费在6月25日前付清。
2013年5月23日、7月20日、9月24日、2014年3月3日，原告高科公司均向被告江威公司发出《关于催收房屋租金及滞纳金的函》，要求被告江威公司支付拖欠的租金。
上述事实，有房地产权证、2份《海王星科技大厦房屋租赁合同》、4份《关于催收房屋租金及滞纳金的函》、关于欠付房租的说明、付款说明等书证及当事人陈述载卷为凭，足以认定。
本院认为：原、被告所签订的《海王星科技大厦房屋租赁合同》（以下简称房屋租赁合同）系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按合同约定履行义务。
关于返还房屋和租金。房屋租赁合同约定，案涉房屋月租金32735.27元，租期自2014年4月1日至2015年3月31日止，被告江威公司必须按季度缴纳租金，第一季度租金缴纳时间为2014年4月20日前，以后每次租金缴纳日期为每季度第一个月的前15日内。本案中，原告高科公司将案涉房屋出租给被告江威公司使用，被告江威公司应按合同约定支付租金，而其作为租金的给付人，应当对租金已付的事实承担举证责任。现被告江威公司未对此举证，应当认定原告所陈述的被告江威公司从2014年4月1日起未交纳租金的事实。因租赁合同在2015年3月31日到期终止，故原告高科公司要求被告江威公司支付2014年4月1日至2015年3月31日的租金392823.24元，本院予以支持。租期合同到期后，被告江威公司应将案涉房屋返还，故原告高科公司要求被告江威公司清理并返还位于重庆北部新区高新园海王星科技大厦B区8楼3#的房屋，本院予以支持。
关于房屋占用费。本案中，案涉租赁合同在2015年3月31日到期终止，根据租赁合同约定，被告江威公司应当在期满之日起7天内搬离房屋并将房屋物品全部搬走，若7天后仍留有物品，则视为其放弃物品所有权，被告江威公司同意原告高科公司有权随时进入该房屋并对房屋内物品予以处理。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”的规定，在被告江威公司未及时缴纳租金构成违约且租赁合同到期的情况下，原告高科公司根据合同约定应及时收回房屋。现原告高科公司未举示证据证明被告江威公司在租赁合同到期后仍占有使用案涉房屋，其也未举示证据证明租赁合同到期后采取适当措施防止房屋占用损失的扩大，故原告高科公司要求被告江威公司从2015年4月1日起按照32735.27元每月的标准支付房屋占用费至返还房屋之日止的诉讼请求，本院不予支持。
关于滞纳金和资金占用损失。租赁合同第十二条违约责任约定，如乙方逾期不缴纳，甲方对乙方在房屋内的财物拥有留置权并收取租金滞纳金，乙方逾期时间不超过3个月的，甲方每天按拖欠租金额的0.5%收取滞纳金，拖欠时间超过3个月或拖欠租金超过1个季度的租金额，为严重违约行为，甲方有权单方终止合同，采取停止物业服务等措施，同时乙方同意授权甲方随时进入房屋并有权留置、变卖甲方房屋内的乙方财产，以变卖价款冲抵租金。可见，拖欠租金时间不超过3个月被告江威公司应承担的违约责任是支付滞纳金，拖欠租金时间超过3个月被告江威公司应承担的违约责任是合同被解除等。两种情况下的违约责任是并列关系，不能同时适用。现被告江威公司拖欠租金时间超过3个月，不能适用滞纳金的条款。但被告逾期交纳租金的，应向原告支付资金占用损失。2014年4月1日至2014年6月30日的租金根据租赁合同约定最迟应在2014年4月20日交纳，故原告高科公司要求被告江威公司从2014年7月20日起以98205.81元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用损失至付清之日止的诉讼请求本院予以支持；2014年7月1日至2014年9月30日的租金应于该季度的前15日即最迟于2014年7月15日交纳，故原告高科公司要求被告江威公司从2014年10月15日起以98205.81元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用损失至付清之日止的诉讼请求本院予以支持；2014年10月1日至2015年12月31日的租金应于该季度的前15日即最迟于2014年10月15日交纳，故原告高科公司要求被告江威公司从2015年1月15日起以98205.81元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用损失至付清之日止的诉讼请求本院予以支持。2015年1月1日至2015年3月31日的租金应于该季度的前15日即最迟于2015年1月15日交纳，故原告高科公司要求被告江威公司从2015年4月15日起以98205.81元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用损失至付清之日止的诉讼请求本院予以支持。被告江威公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十九条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告重庆江威科技有限公司在本判决生效后立即清理并向原告重庆高科集团有限公司返还位于重庆北部新区高新园海王星科技大厦B区8楼3#的房屋；
二、被告重庆江威科技有限公司在本判决生效后三日内向原告重庆高科集团有限公司支付2014年4月1日起至2015年3月31日的租金392823.24元及相应资金占用损失（从2014年7月20日起以98205.81元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用损失至付清之日止；从2014年10月15日起以98205.81元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用损失至付清之日止；从2015年1月15日起以98205.81元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用损失至付清之日止；从2015年4月15日起以98205.81元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用损失至付清之日止）；
三、驳回原告重庆高科集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费9800元，由被告重庆江威科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 雷元亮
代理审判员 粟 果
人民陪审员 李金诚
二〇一六年二月二十二日
书 记 员 张 韬