江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0602民初1085号
原告：中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行，住所地江西省鹰潭市月湖区胜利东路38号，统一社会信用代码913606004916713268。
负责人：张革华，职务行长。
委托代理人：卢海燕、徐加良，江西华星律师事务所律师。
被告：王亮金，男，1987年8月8日出生，汉族，江西省贵溪市人，住江西省贵溪市。
被告：李丹，女，1992年9月29日出生，汉族，江西省人，住所地江西省景德镇市浮梁县。
被告：鹰潭市天恒房地产开发有限公司，住所地江西省鹰潭市月湖区工业园区，统一社会信用代码：913606007897042077。
法定代表人林勇。
原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行诉被告王亮金、李丹、鹰潭市天恒房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行的委托诉讼代理人徐加良，被告王亮金到庭参加了诉讼，被告李丹、被告鹰潭市天恒房地产开发有限公司经经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告一、被告二签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告一、被告二立即偿还原告借款本金237411.37元（其中到期1148.34元、未到期236263.03元）、利息3760.62元、罚息28.9元（利息和罚息按合同约定暂计至2017年5月4日，之后按述标准计至借款本息全部还清之日止），合计241200.89元；3、被告三对被告一、被告二的上述借款本息承担连带偿还责任；4、被告一、被告二协助原告办理贵溪市天禄镇倾城一期9栋1-40号房产（预告登记证号：贵房预贵溪市字第14010089号）抵押登记，5、本案的诉讼费用由各被告承担。事实和理由：被告一、被告二系夫妻关系。2014年5月27日，原告与被告一、被告二签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告一、被告二购买贵溪市天禄镇倾城一期9栋1-401号房产向原告申请借27万元款，借款期限从2014年5月27日至2029年5月27日；借款利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮10%，逾期还款的，罚息利率为借款利率的水平上上浮50%；按月结息等。同日，原告向两被告提供上述借款。被告三为被告一、被告二的上述借款本息提供抵押加阶段性担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括但不限于借款本金、利息、违约金及实现债权与担保权利而发生的费用等。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记己办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核准无误、收执之日止。2014年4月25日，被告一、被告二就上述房产向原告办理“预购商品房抵押权预告登记。”截止到2017年5月4日，两被告共拖欠原告借款本金237411.37元、利息3760.62元、罚息28.9元，合计241200.89元，至今未付。
根据借款合同第十六、十七条之规定：借款人（即被告一、被告二）不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人（即原告）有权解除与借款人的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等。被告一、被告二拖欠原告借款本息的行为严重违反了合同约定，其应承担立即清偿全部借款本息及相关费用的违约责任，被告三为被告一、被告二的借款本息承担连带偿还责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。
原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、原告营业执照、被告王亮金、李丹的身份证、结婚证复印件、被告鹰潭市天恒房地产开发有限公司工商登记信息，证明原告与三被告的诉讼主体资格，被告王亮金、李丹系夫妻关系；
2、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明原告于2014年5月27日与两被告签订借款合同，约定两被告向原告借款27万元，并对借款期限及利息、罚息、月还款金额进行了明确约定；
3、预告登记证，证明被告王亮金、李丹就购买的房屋向原告办理预购商品房抵押权预告登记；
4、借款支付凭证，证明原告向被告王亮金、李丹提供了借款27万元；
5、借款对账单及拖欠本息计算表，证明截止2017年5月4日，两被告拖欠原告借款本金237411.37元，利息3760.62元，罚息28.9元，合计241200.89元。
被告王亮金辩称，原告起诉的均为事实，从2017年4月份开始没有交贷款，而我和被告李丹在去年已经离婚了，当时约定了房子归我。
被告王亮金未向本院提供任何证据材料。
被告李丹未到庭参加诉讼亦未向本院提交书面答辩意见以及任何证据材料。
被告未到庭参加诉讼亦未向本院提交书面答辩意见以及任何证据材料。
被告鹰潭市天恒房地产开发有限公司未到庭参加诉讼亦未向本院提交书面答辩意见以及任何证据材料。
经庭审质证，对原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行提供的证据，被告王亮金均无异议，经本院对原告提供的证据核实，原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行提供的证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院依法予以认定。
经审理查明，2014年5月27日，被告王亮金、李丹与原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同签订时，被告王亮金、李丹系夫妻关系，合同约定：被告王亮金、李丹为购买被告鹰潭市天恒房地产开发有限公司开发的位于鹰潭市余家乡黎家村206国道倾城一起9栋1-401的商品住房一套向原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分公司借款27万元，借款期限为28个月，即2014年5月27日至2029年5月27日，借款实行浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，在合同约定的每个利率调整日调整一次，借款逾期的，罚息利率在合同所执行的贷款利率水平上上浮50%，约定还款日为贷款发放日（贷款期限内的每月对日）。被告鹰潭市天恒房地产开发有限公司为该借款提供抵押加阶段性担保，保证的方式为连带责任保证，保证的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利发生的相关费用，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2014年4月25日，被告王亮金、李丹就其购买的房屋向原告办理了预购商品房抵押权预告登记，登记证号为：贵房预贵溪市字第14010089号。2014年5月27日，原告向被告王亮金发放了借款，借款后，被告王亮金向原告偿还了部分借款本金及利息，自2017年4月份开始，被告未缴纳还款，截至2017年5月4日止，被告王亮金、李丹共拖欠原告借款本金237411.37元、利息3760.62元、罚息28.9元，合计人民币241200.89元。原告认为根据双方签订的合同约定，借款人未按约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权借款人立即偿还借款本息及相关费用。故原告依法起诉，请求判令解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并判令被告立即偿还原告借款本金237411.37元（其中到期148.34元、未到期236263.03元）、利息3760.62元、罚息28.9元（利息和罚息按合同约定暂计算至2017年5月4日，之后按上述标准计算至借款本息全部还清之日止），共计241200.89元，被告鹰潭市天恒房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任，被告王亮金、李丹协助原告办理贵溪市天禄镇倾城一起9栋1-1401号房产抵押登记，并由被告承担本案诉讼费用。
上述事实，有原告方当事人在庭审中的陈述以及提供的证据予以证实，足以认定。
认为，原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行与被告王亮金、李丹、鹰潭市天恒房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系合同双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律、法规的强制性规定，合同合法有效，合同双方均应按照合同的约定履行自己的义务。原告按照合同约定向被告王亮金、李丹履行了发放贷款万元的义务，但被告王亮金、李丹未按照约定偿还借款本息，已构成违约。根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条约定：“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：。2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清除借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系。”，故原告诉请解除其与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告王亮金、李丹立即偿还至2017年5月4日的借款本金237411.37元、利息3760.62元，罚息28.9元，并按照合同约定计算至借款本息全部还清之日止的诉讼请求，本院依法予以支持。被告鹰潭市天恒房地产开发有限公司作为该借款的连带责任保证人，应当根据合同的约定对被告王亮金、李丹的上述借款及利息承担连带偿还责任。被告王亮金、李丹为其用于抵押的位于贵溪贵溪市××镇××城××号的房屋已办理了预购商品房抵押权预告登记，原告请求两被告协助其办理抵押登记，本院依法予以支持。被告李丹、鹰潭市天恒房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利，对此应当承担不利的诉讼后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行与被告王亮金、李丹签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告王亮金、李丹于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行借款本金237411.37元，并支付借款利息3760.62元，罚息28.9元（该利息和罚息暂计算至2017年5月4日，2017年5月4日之后的利息按照合同约定计算至借款本息全部还清之日止）；
三、被告鹰潭市天恒房地产开发有限公司对被告王亮金、李丹上述债务承担连带保证责任；
四、被告王亮金、李丹协助原告办理位于贵溪市天禄镇倾城一起9栋1-401号房产的抵押登记手续。
案件受理费5118元（原告已垫付），减半收取2559元，由被告王亮金、李丹、鹰潭市天恒房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审判长 曾晋波
审判员 程瑜林
审判员 张田美
二〇一七年十二月二十五日
书记员 艾带弟