陕西省安康市汉滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0902民初1471号
原告陈启发，男，汉族，年月17日出生，住陕西省安康市汉滨。
委托代理人李叶旺，陕西江桦律师事务所律师。
委托代理人许婧，陕西江桦律师事务所实习律师。
被告陕西省安康市元辰实业（集团）房地产开发有限公司。
住所地安康市兴安东路**号。
统一社会信用代码F。
法定代表人，系该公司总经理。
委托代理人，系该公司员工。
原告陈启发与被告陕西省安康市元辰实业（集团）房地产开发有限公司（以下简称元辰房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈启发的委托代理人李叶旺、许婧，被告元辰房地产公司的委托代理人周涛均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告陈启发诉称，2015年原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定交房日期为2015年7月30日，合同签订后原告依约交付了房款，但被告元辰房地产公司并没有按照合同的约定按时交房，经过原告和其他业主的多次催问，被告元辰房地产公司于2015年12月31日发公告称将推迟到2016年4月6日才能交房。原告于2016年4月6日收房时又被告知：“为了不影响业主入住请大家先收房，交付各种费用，相关手续、证件（房产证）正在办理中”。原告出于对被告的信任（因预售五证齐全），加之考虑到若再延迟交房会给原告带来更大的损失，就交清了各项费用拿了钥匙。但被告元辰房地产公司至今都没有给原告办理房产证和开通正式的居民用电。为维护原告合法权益，请求人民法院依法判令：1、被告赔偿因延迟交房产生的违约金17817元；2、被告在三个月内为原告办理房产权手续；3、被告在一个月内为原告的房屋接通符合住宅区供配电要求的生活用电并协助办理用电开户；4、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、原告的身份证复印件，证明原告的主体资格。
2、商品房买卖合同复印件，证明原告购买被告商品房的事实。
3、2015年7月20日元辰房地产公司《关于南郡房屋延期交房的情况通知》复印件，证明被告延迟交房的事实。
4、2015年12月31日元辰房地产公司《关于南郡房屋延期交房的情况通知》复印件，证明被告延迟交房的事实。
被告元辰房地产公司辩称，对原告说的延迟交房事实没有异议，违约金数额需要和公司财务进行核对。江南一品南郡小区有一小地块土地使用权证还没有过户到元辰房地产公司名下，房屋产权证暂时办不了。小区的正式生活用电正在联系供电局办理。
被告元辰房地产公司向本院提交以下证据：
1、被告公司法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，证明被告主体情况。
原告提交的证据1、2、3、4，被告对真实性未提出异议，本院予以认定。被告提交的证据1，原告质证无异议，本院予以认定。
根据上述证据分析，结合当事人的陈述，本院查明以下事实：2014年9月11日，原、被告签订商品房买卖合同，原告以354916元（每平方米3911.35元）的价款购买被告开发的江南一品南郡3幢2单元602号房。第八条约定，被告应当在2015年7月30日前将竣工验收合格的商品房交付买受人。第九条约定，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二（该比率应该不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十五条约定,出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房的，出卖人在买受人提出退房要求之日起X日内将已付房款退还买受人，并按已付房价款X%赔偿买受人的损失，买受人不退房出卖人按已付房价款0.01%向买受人支付违约金。同日，双方签订补充协议，第2条约定，买受人同意由出卖人代办房产过户、产权登记手续。
另查明，原告已付清全部购房款。2015年7月20日，被告发出关于南郡房屋延期交房的情况通知；2015年12月31日，被告再次发出关于南郡房屋延期交房的情况通知；2016年4月6日，被告通知原告收房，后被告将房屋向原告交付，原告已经实际收房。
还查明，被告取得安康市汉滨区江南金堂路南侧安国用（2013）5177、5209号国有土地使用证，并取得江南一品南郡2、3、4号楼的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预（销）售许可证。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反相关法律规定，且已实际履行，应认定为有效合同。原告按照合同约定向被告支付了全部购房款，但被告没有按照合同约定在2015年7月30日前向原告将交付房屋，直至2016年4月6日方通知原告收房。双方在合同第九条约定，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金，故原告要求被告按合同约定支付因迟延交房产生的违约金，理由充分，本院予以支持。原告要求被告在三个月内为其办理房产证，因办理房屋产权证系房屋产权管理部门的职能，但原告已经向被告支付全部购房款，被告有协助原告办理房屋产权证的义务。原告要求被告在一个月内为其房屋接通符合住宅区供配电要求的生活用电并协助办理用电开户，经查，被告公司开发的2、3、4号楼，均已接通临时用电，但不符合新建住宅区供配电设施建设管理等相关要求，被告应为原告提供符合住宅区供配电要求的生活用电并协助办理用电开户，故对原告该项请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百五十九条之规定，判决如下：
一、被告陕西省安康市元辰实业（集团）房地产开发有限公司在本判决生效后二十日内支付原告陈启发违约金17817元（自2015年7月31日至2016年4月6日共251日，每日按购房款354916元的万分之二计算）。
二、被告陕西省安康市元辰实业（集团）房地产开发有限公司在本判决生效后三个月内协助原告陈启发办理房屋产权手续。
三、被告陕西省安康市元辰实业（集团）房地产开发有限公司在本判决生效后一个月内为原告陈启发的房屋接通符合住宅区供配电要求的生活用电并协助办理用电开户。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费245元，减半收取122.5元，由被告陕西省安康市元辰实业（集团）房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审判员 周新
二〇一八年四月二十八日
书记员 潘登
附：相关法条
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十条【定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条【出卖人的基本义务】出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第一百五十九条【买受人的基本义务】买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。