徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泉民初字第3258号
原告徐州展览馆,住本市泉山区淮海西路**号。
法定代表人牟举秋，该单位馆长。
委托代理人惠敏，江苏永伦律师事务所律师。
委托代理人袁雪薇，江苏永伦律师事务所实习律师。
被告徐州百珍堂土特产有限公司,住本市泉山区淮海西路54号。
法定代表人颜梅，该公司经理。
委托代理人宋怀德，江苏宁致律师事务所律师。
委托代理人宋浩宇，该公司职工。
原告徐州展览馆诉被告徐州百珍堂土特产有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月30日受理后，依法由审判员沈九安独任审判，于2015年9月16日公开开庭进行了审理，后因案情需要，依法组成合议庭，于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告徐州展览馆的委托代理人张洪柱、被告的委托代理人刘淑睿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告徐州展览馆诉称，2010年10月19日、2011年3月20日，原被告双方签订了两份《房屋场地使用协议书》，协议约定原告将位于淮海西路54号展览馆一楼东南厅270平方米、东侧中厅面积约231平方米的两块场地租给被告使用，租金分别为15万元、8万元，分四次支付，被告应在每季度前5日向原告支付当季度使用费。合同履行期间，徐州市发展和改革委员会于2015年2月4日发布了《徐州市发展改革委关于集中办理二环西路西延等58项城建重点工程项目建议书的批复》，批复中把徐州市展览馆改造列为2015年度城建重点项目工程，将对徐州展览馆实施装修改造。按照发改委文件以及原被告签订的《房屋场地使用协议书》第十一条的规定，合同终止。原告在接到发改委通知后，及时将文件内容告知了被告，并多次向被告发出解除合同、限期搬离的通知，未果。故诉至法院，请求判令：1、被告支付自2015年10月1日起至实际搬出期间的占有使用费，2、解除原被告双方于2010年10月19日和2011年3月20日签订的《房屋场地使用协议书》，被告搬出房屋并将房屋返还给原告。
被告徐州百珍堂土特产有限公司辩称，原告诉请依法不应得到支持，根据被告财务查明的情况，被告并未拖欠原告租金，因此原告第一项诉请依法不能成立，原被告双方分别于2010年10月19日及2011年3月20日所签订的两份房地产租赁合同，并不符合提前解除的条件，根据原告就提前解除合同向被告所作出的通知，该承租房屋和场地并不是拆迁而是进行内部提档升级整修改造，因此并不符合合同约定的解除合同的条件，综上请依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年10月19日，原告（出租房、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋场地使用协议书》，约定：合同第一条、甲方将坐落于淮海西路54号展览馆一楼东南厅面积270平方米交付乙方作名特产、礼品展示厅（详见附件平面图）。合同第二条、乙方使用该房屋期限自2010年12月1日至2017年11月30日止；场地使用费为每年人民币15万元，每年使用费分四次按每季度37500元支付，每季度第一个月份的5日前支付当季度使用费。合同签订日，乙方付甲方押金1万元。合同第八条免责条款约定，本合同期内，如发生不可抗力事件，如地震、战争、自然灾害及市政建设改造拆迁等导致该房屋损毁或不适经营或办公之用途，本合同自然终止，甲、乙双方互不承担违约责任。
2011年3月20日，原告（出租房、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋场地使用协议书》，约定：合同第一条、甲方将坐落于淮海西路54号展览馆一楼东侧中厅面积约231平方米交付乙方作名特产品展示厅，面向立达路前过厅是消防公共通道乙方不得占用（详见附件平面图）。合同第二条，乙方使用房屋期限自2011年4月1日至2017年3月31日止，乙方按每年8万元缴纳场地使用费，每季度2万元，全年分四次缴纳，每季度提前5日缴纳使用费。合同签订日，乙方付甲方押金1万元。合同第八条免责条款约定，本合同期内，如发生不可抗力事件，如地震、战争、自然灾害及市政建设改造拆迁等导致该房屋损毁或不适经营或办公之用途，本合同自然终止，甲、乙双方互不承担违约责任。
2015年2月4日，徐州市发展和改革委员会作出徐发改审发（2015）5号《关于集中办理二环北路西延等58项城建重点工程项目建议书的批复》文件。在该批复中的第104项中载明对徐州展览馆实施装修改造。该项目的实施单位为徐州市文化广电新闻出版局。
徐州展览馆于2015年3月23日作出《通知》，告知被告：根据徐州市政府2015年度城建重点工程徐州展览馆内部提档升级整修改造将于2015年7月初进行内部装修。根据双方合同第八条约定，合同自然终止。
徐州展览馆于2015年5月27日作出《通知》并向被告邮寄送达，内容为：因被告未签收原告在2015年3月23日作出的通知，故告知被告，根据徐州市政府2015年度城建重点工程徐州展览馆内部提档升级整修改造将于2015年7月初进行内部装修。根据双方合同第八条约定，合同自然终止。请被告于2015年6月底之前迁离。
徐州展览馆于2015年6月26日作出《解除协议及办理通知书》，告知被告根据徐州市政府2015年度城建重点工程徐州展览馆内部装修，解除双方2010年及2011年签订的两份租赁协议，并限于2015年7月10日迁离。
在案件审理过程中，本院向徐州市文化广电新闻出版局发函咨询涉及徐州展览馆项目改造的具体情况。徐州市文化广电新闻出版局于2015年11月12日进行复函答复：关于被告所承担的该两间房屋包含在本次的整体装修改造中，本次改造是对展览馆所有房屋进行整体规划告知，不可分割。该项目被市委、市政府列为2015年度城建重点工程，本年度完成。目前，徐州展览馆装修改造概念设计方案已完成，为加快工程实施进度，不予保留徐州百珍堂土特产有限公司租赁的两间房屋。
庭审中，原被告双方确认，被告已将房屋租金支付至2015年9月底。
本院认为，当事人可以约定解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，徐州展览馆因需要整体装修改造而被列为徐州市2015年度城建重点工程。因被告所承租的两间房屋包含在该项目改造中，结合根据徐州市文化广电新闻出版局复函所载明的内容，原告根据双方在租赁协议第八条中约定的内容要求与被告解除合同并返还房屋的请求，符合双方合同约定的解除合同的条件，且原告已经进行了充分告知，故原告关于解除合同并返还房屋的请求应予以支持。因原告已经发出通知告知被告要求解除合同，且符合双方合同的约定，故原告要求被告支付自2015年10月1日起至实际搬离之日期间的占有使用费，亦符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告徐州展览馆与被告徐州百珍堂土特产有限公司于2010年10月19日、2011年3月20日所签订的两份《房屋场地使用协议书》；
二、本判决生效后二十日内，被告徐州百珍堂土特产有限公司从所租赁徐州展览馆的房屋中搬离并将房屋返还给原告徐州展览馆；
三、本判决生效后二十日内，被告徐州百珍堂土特产有限公司分别按照《房屋场地使用协议书》中的租金标准，即12500元/月、6666.67元/月支付原告徐州展览馆自2015年10月1日起至实际搬离期间的房屋占有使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18570元，由被告徐州百珍堂土特产有限公司（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 沈九安
代理审判员 刘钟薇
人民陪审员 张 立
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 杨 雪