福建省厦门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）厦民初字第1685号
原告中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行，组织机构代码X1221494-6。
负责人陈军树，行长。
委托代理人廖樟有，男，1967年10月13日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司厦门市分行员工。
委托代理人沈奕星，男，1985年1月19日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司厦门市分行员工。
被告厦门新时鲜食品有限公司。
法定代表人苏国才，董事长。
被告苏国才，男，1974年4月26日出生，汉族。
被告黄海金，男，1970年8月21日出生，汉族。
三被告共同委托代理人赖顺贵，福建欧菲亚律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行（下称农业银行）与被告厦门新时鲜食品有限公司（下称新时鲜公司）、苏国才、黄海金金融借款合同纠纷一案中，本院受理后，依法组成合议庭于2016年2月14日公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托代理人廖樟有、沈奕星，被告新时鲜公司、苏国才、黄海金的共同委托代理人赖顺贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行诉称，2014年1月13日，农业银行与苏国才、黄海金签订一份《最高额保证合同》约定：苏国才、黄海金为新时鲜公司于2014年1月13日起至2016年1月12日止在农业银行办理约定的各类业务所实际形成的债权提供连带责任保证。合同还约定农业银行因实现债权所发生的各类费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等），均由新时鲜公司、苏国才、黄海金承担。2012年11月6日，农业银行与新时鲜公司签订一份《最高额抵押合同》约定：新时鲜公司以其抵押物于2012年11月6日起至2015年11月5日止在农业银行办理约定的各类业务所实际形成的债权提供担保。合同还约定农业银行因实现债权所发生的各类费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等），均由新时鲜公司、苏国才、黄海金承担。2014年11月11日至2015年8月19日农业银行与新时鲜公司分别签订7份《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，农业银行依约放款合计人民币（下同）3740万元。2015年7月29日农业银行与新时鲜公司签订1份《商业汇票银行承兑合同》，农业银行依约承兑汇票200万元。2015年11月10日新时鲜公司向农业银行借款400万元到期未还，新时鲜公司拒不偿还本息。农业银行于2015年11月13日向新时鲜公司、苏国才、黄海金发函告知以上借款因违约提前到期，但新时鲜公司、苏国才、黄海金仍未履行。原告农业银行请求法院判令：1、被告新时鲜公司立即向原告农业银行偿还货款本金3740万元；2、被告新时鲜公司立即将本金200万元存入被告新时鲜公司在农业银行开立的保险金账户（户名：厦门新时鲜食品有限公司银行承兑汇票保证金；账号×××0198；3、原告农业银行有权依法处置抵押物（被告新时鲜公司位于厦门市翔安区舫阳北二路598号、600号、602号的厂房、研发楼）并优先受偿；4、被告苏国才、黄海金对被告新时鲜公司的债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费由被告新时鲜公司、苏国才、黄海金负担。本案审理过程中，原告农业银行变更诉求第2项为：返还垫付款100万元及利息（日息万分之五，自2016年1月29日起算至还款之日）。
被告新时鲜公司、苏国才、黄海金答辩称：1、农业银行的第一项诉求中除了起诉时到期未还贷款1400万元外，其余贷款的到期的条件尚未完全成就；2、农业银行的第2项诉求中的涉案商业汇票到期条件尚未成就；3、农业银行的第3项诉求要求处置抵押物的条件尚未完全成就；4、农业银行的所有诉求均无事实和法律依据。按正常情况，新时鲜公司还可以从农业银行再贷款1762.35万元，并如期归还到期贷款，使企业正常经营。农业银行要求新时鲜公司提前还贷，影响企业的正常经营。被告新时鲜公司、苏国才、黄海金请求，驳回农业银行的诉讼请求。
经审理查明：
2012年11月6日，农业银行与新时鲜公司签订一份编号为83100620120003607号《最高额抵押合同》约定：新时鲜公司以其自有的，位于厦门市翔安区舫阳北二路598号、600号、602号工业厂房（研发楼一、研发楼二、1号厂房）为抵押物，对新时鲜公司自2012年11月6日起至2015年11月5日止，在农业银行办理约定的各类业务所形成的债权最高余额折合55023500元提供抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息及迟延履行金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的费用。抵押权行使期间应在主债权诉讼时效期间内行使。被告新时鲜公司提供其名下位于厦门市翔安区舫阳北二路598号（研发楼一）的建筑面积3847.85平方米、600号（研发楼二）的建筑面积430.76平方米、602号（1号厂房）建筑面积17723.05平方米，共为22001.66平方米。以上研发楼及厂房作为抵押物并办理了他项权登记［他项权证编号为：厦国土房他证第201272324号。
2014年1月13日，农业银行与苏国才、黄海金签订一份编号为83100520140000061《最高额保证合同》。合同约定：苏国才、黄海金为新时鲜公司于2014年1月13日至2016年1月12日止在农业银行办理约定的各类业务（包括贷款、商业汇票承兑）所实际形成的债权最高余额折合人民币本金3850万元及相应的利息、费用提供连带责任保证。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息及迟延履行金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。保证合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
2014年11月11日至2015年8月19日农业银行与新时鲜公司分别签订7份《流动资金借款合同》，合同约定，借款人出现违反合同约定义务、明确表示或者以行为表明不愿清偿已到期或未到期债务等违约情形的，贷款人有权提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。新时鲜公司合计向农业银行借款合计3740万元。合同具体情况如下：
借款合同编号借款金额
（万元）借款日到期日年利率
%罚息
年利率%830101201400018124002014.11.112015.11.107.210.8830101201400018525002014.11.172015.11.166.69.9830101201400018835002014.11.202015.11.196.69.9830101201500006889402015.5.142016.5.135.878.81830101201500008216002015.6.122016.6.115.878.81830101201500009575002015.7.82016.7.75.828.73830101201500011843002015.8.192016.8.185.828.732015年7月29日，农业银行与新时鲜公司签订1份《商业汇票银行承兑合同》［合同编号为（厦翔安）农银承字（2015）第092号］，期限为2015年7月29日至2016年1月29日，汇票金额为200万元整，承兑人因向持票人支付形成的垫付票款自付款之日起转作逾期贷款，并按垫付金额日万分之五计收逾期利息。
2015年11月10日，新时鲜公司未依约偿还83010120140001812号合同项下借款400万元。2015年11月13日，农业银行通过公证送达形式，以特快专递向新时鲜公司发出六份编号为（厦翔安）农银前通字（2015）第001
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006号《贷款提前到期通知书》，宣布其余六份合同项下贷款于2015年11月12日提前到期，要求新时鲜公司及时还款。同时，还发了一份编号为（厦翔安）农银前通字（2015）第007号《票款提前交存通知书》，要求新时鲜公司于2015年11月17日筹措资金，提前交存票款200万元。此后，新时鲜公司未还款，至今尚欠7份合同项下借款本金3740万元及利息141897.88元（计至2015年11月12日）。2016年1月29日，农业银行为新时鲜公司垫付汇票款200万元，扣除汇票保证金100万元，农业银行垫款100万元。
农业银行遂向本院提起诉讼，请求判如所请。本案审理过程中，农业银行向本院申请财产保全，并因此支付保全费5000元。
以上事实，有原告农业银行提交的《最高额抵押合同》、《他项权证》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、《借款凭证》、利息清单、公证书、《商业汇票银行承兑合同》、汇票、民事裁定书和当事人陈述为证。
本院认为，农业银行与苏国才、黄海金签订的《最高额保证合同》、与新时鲜公司签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《商业汇票银行承兑合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，《最高额抵押合同》已依法办理抵押登记，上述合同均合法有效，各方当事人应当依照约定履行相应的义务。上述合同签订后，农业银行于2014年11月至2015年8月期间，依约为新时鲜公司发放款项本金合计3740万元。因新时鲜公司未依约偿还编号83010120140001812借款合同项下借款400万元，已构成违约，农业银行根据借款合同约定有权宣布其余借款提前到期，因此，其余六份借款合同提前到期。新时鲜公司应依约偿还借款本息并承担农业银行实现债权的费用。新时鲜公司应偿还尚欠农业银行流动资金借款本金3740万元及利息141897.88元（计至2015年11月12日，此后按借款合同约定的罚息年利率计至判决确定的还款之日止）。新时鲜公司还应偿还农业银行代垫款100万元及利息（自2016年1月29日起按日万分之五计至判决确定的还款之日止）。新时鲜公司应依约向农业银行支付财产保全费5000元。新时鲜公司与农业银行签订的《最高额抵押合同》，已办理抵押登记手续，现新时鲜公司未能清偿债务，依照抵押合同约定，农业银行对新时鲜公司提供的抵押物享有优先受偿权。保证合同约定农业银行可以选择物保也可以选择人保实现债权，苏国才、黄海金作为保证人应依约对新时鲜公司的上述债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向新时鲜公司追偿。
综上，农业银行的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告厦门新时鲜食品有限公司应于本判决之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行偿还借款本金3740万元及利息141987.88元（计至2015年11月12日，此后按借款合同约定的罚息年利率计至本判决确定的还款之日止）；
二、被告厦门新时鲜食品有限公司应于本判决之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行代垫款100万元及利息（自2016年1月29日起按日万分之五计至判决确定的还款之日止）；
三、被告厦门新时鲜食品有限公司应于本判决之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行保全费5000元；
四、如被告厦门新时鲜食品有限公司未能履行上述债务，中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行有权以被告厦门新时鲜食品有限公司提供的抵押物即其所有的位于厦门市翔安区舫阳北二路598号、600号、602号的厂房、研发楼。（土地证号：厦国土房证第00917300、00917305、009172**号）折价或者申请拍卖、变卖该财产，并从所得价款中优先受偿；
五、被告苏国才、黄海金对被告厦门新时鲜食品有限公司的上述债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告厦门新时鲜食品有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费234535元，由被告厦门新时鲜食品有限公司、苏国才、黄海金共同负担。被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 尤冰宁
审 判 员 师 光
代理审判员 胡 欣
二〇一六年五月十七日
书 记 员 李科研
附：本判决适用的法律、司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附二：执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。