成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新都民初字第4894号
原告中国银行股份有限公司新都支行，营业地四川省成都市新都区新都镇谕亭巷319号，组织机构代码90258002-4。
负责人邹晓琼，行长。
委托代理人喻开富，四川信诺达律师事务所律师（一般授权）。
被告叶硕累，男，汉族，1991年1月11日出生，住成都市武侯区。
被告陈礼蓉，女，汉族，1963年11月8日出生，住成都市武侯区。
被告成都发动机（集团）房地产开发有限公司，住所地成都市成华区经华北路19号，统一社会信用代码915101007203025849。
法定代表人张泰然，董事长。
委托代理人肖爱国，四川聚仁德律师事务所律师（特别授权）。
原告中国银行股份有限公司新都支行（以下简称中国银行新都支行）与被告叶硕累、陈礼蓉、成都发动机（集团）房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员蒋建军担任审判长与人民陪审员朱兆群、欧阳春组成合议庭，适用普通程序于2016年7月29日公开开庭进行了审理。原告中国银行新都支行的委托代理人喻开富到庭参加了诉讼；被告叶硕累、陈礼蓉经本院依法公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼；被告成都发动机（集团）房地产开发有限公司委托代理人肖爱国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行新都支行诉称，2013年5月12日，被告叶硕累、陈礼蓉与被告成都发动机（集团）房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》购买位于新都区××街道××号成发•莱茵北郡项目XX幢X单元X层X号商住楼，总价款371119元。付款方式为贷款方式付款。2014年1月2日，原告与被告叶硕累、陈礼蓉签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，二被告向原告借款人民币259000元，原告于当日向两被告放款人民币259000元；还款方式为等额本息，即每月还款本息金额为1978.9元；现二被告已经逾期5期未还款，根据合同约定，特宣布借款人本合同的贷款本息全部提前到期。被告成都发动机（集团）房地产开发有限公司对被告叶硕累、陈礼蓉借款承担连带责任。为维护原告合法权益，诉至法院请求判令：1、解除原告与被告叶硕累、陈礼蓉之间2014年1月2日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告叶硕累、陈礼蓉归还借款本金253658.29元，归还利息6796.65元、本金罚息60.74元、利息罚息151.73元，共计260667.41元，暂计算至2015年6月2日，直至全部借款款项还清为止；3、被告叶硕累、陈礼蓉支付律师费20800元；4、被告成都发动机（集团）房地产开发有限公司对上述二、三项请求承担连带责任；5、本案诉讼费、保全费由三被告承担。
被告叶硕累、陈礼蓉未答辩。
被告成都发动机（集团）房地产开发有限公司辩称，本案由被告叶硕累、陈礼蓉逾期归还贷款产生的，虽然被告公司是阶段性担保责任，但原告已申请保全了该商品房，原告应当先处置该房，被告公司已经通知了被告叶硕累、陈礼蓉来接房，但二人一直未办理，导致没有办理他权，责任在被告叶硕累、陈礼蓉，本案应优先由被告叶硕累、陈礼蓉承担责任。
经审理查明，2013年5月12日，被告叶硕累、陈礼蓉与被告成都发动机（集团）房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》购买位于新都区××街道××号成发•莱茵北郡项目X幢X单元X层X号商住楼，总价款371119元。2014年1月2日，原告与被告叶硕累、陈礼蓉、成都发动机（集团）房地产开发有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2014年中新消字第047号），被告叶硕累、陈礼蓉向原告借款人民币259000元，原告于当日向两被告放款人民币259000元。合同约定：还款方式为等额本息，即每月还款本息金额为1978.9元；贷款期限为20年/240个月。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.676632‰（此系合同签订利率，实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮4%执行，不再书面通知借款人）；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮4%作为下一个浮动周期的适用利率。罚息约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同约定保证人（开放商）即被告成都发动机（集团）房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。
：2014年中新消字第047号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》第十条约定：下列附件及经双方共同确认的其它附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。附件一：个人一手住房贷款合同通用条款（本合同当事方确认：本合同当事方在本合同上的签字或盖章即视为对本通用条款的确认，无需另行在本通用条款上签字或盖章）。附件二：抵押物清单。在个人一手住房贷款合同通用条款中约定，借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：未按期归还贷款本息。出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其它合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。开发商保证部分有如下内容：保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或及／借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。如果借款人在任何正常还款日或提前还款人未按约定贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。2
2015年6月2日，客户叶硕累的贷款已还款明细清单显示拖欠本金2804.15元，未到期本金金额250854.14元，拖欠本金的罚息60.74元，拖欠应收利息6796.65元，应收利息的罚息151.73元。已经逾期还款期数为5期。
2016年2月3日，中国银行新都支行与四川信诺达律师事务所签订委托代理合同，四川信诺达律师事务所接受委托指派喻开富为中国银行新都支行与叶硕累、陈礼蓉、成都发动机（集团）房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案担任一审、二审、执行、非诉期间的代理人，约定按代理费政府指导价执行，代理费20800元。原告提交了向四川信诺达律师事务所开具27561元的代理费增值税发票作为已支付律师费的证据。
被告成都发动机（集团）房地产开发有限公司曾于2014年8月10日、10月12日在成都商报刊登交房通告，并于2014年8月10日向被告叶硕累、陈礼蓉ems邮寄交房通知书。
本院认为，原告中国银行新都支行与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告按约发放贷款，而被告叶硕累、陈礼蓉未按约还款，原告依据合同约定有权解除双方的借款合同。本院对原告中国银行新都支行要求被告叶硕累、陈礼蓉返还借款本金253658.29元予以支持；对截止2015年6月2日的利息6796.65元、本金罚息60.74元、利息罚息151.73元及本金付清之日予以支持；对2015年6月3日起至解除合同之日的利息及罚息及解除合同后的损失的诉讼请求，本院予以支持。解除合同后损失按合同约定的逾期利息、罚息标准予以计算确定，计算至付清之日止。
关于律师费，2016年2月3日，中国银行新都支行与四川信诺达律师事务所签订委托代理合同，四川信诺达律师事务所接受委托指派喻开富为中国银行新都支行与叶硕累、陈礼蓉、成都发动机（集团）房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案担任一审、二审、执行、非诉期间的代理人，约定代理费按政府指导价执行，甲方向乙方支付代理费20800元，因本案尚处于一审阶段，根据双方签订代理合同时四川省律师收费的相关规定，对一审的代理费支持15640元，其余代理费待实际产生后可另行主张。
关于保证责任的问题，涉案贷款合同约定保证人成都发动机（集团）房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证：自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。而贷款所购买房屋并未办理相应抵押登记，故保证人应依约承担担保责任。被告成都发动机（集团）房地产开发有限公司辩称已通知被告叶硕累、陈礼蓉收房，但二人未按通知收房故不能办理抵押，故责任不在被告公司，本院认为保证责任应按照合同约定履行，对其主张不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司新都支行2014年1月2日与被告叶硕累、陈礼蓉签订的个人一手住房贷款合同；
二、被告叶硕累、陈礼蓉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司新都支行支付截止2015年6月2日的剩余贷款本金253658.29元及相应利息（含利息、罚息）7009.12元，以及自2015年6月3日起至借款付清之日止的利息、罚息（按编号：2014年中新消字第047号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计算）；
三、被告叶硕累、陈礼蓉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司新都支行支付律师代理费15640元；
四、被告成都发动机（集团）房地产开发有限公司就本判决主文第二项、第三项被告叶硕累、陈礼蓉的给付义务承担连带保证责任，其承担连带清偿责任后有权向被告叶硕累、陈礼蓉追偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司新都支行的其余诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5522元由原告中国银行股份有限公司新都支行负担101元，由被告叶硕累、陈礼蓉负担5421元（此款已由原告垫付，被告叶硕累、陈礼蓉在履行上述付款义务时一并付清）；财产保全费2070元由被告叶硕累、陈礼蓉负担（此款已由原告垫付，被告叶硕累、陈礼蓉在履行上述付款义务时一并付清）。被告成都发动机（集团）房地产开发有限公司对被告叶硕累、陈礼蓉负担的案件受理费、财产保全费承担连带支付责任，承担连带清偿责任后有权向被告叶硕累、陈礼蓉追偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
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审 判 长 蒋建军
人民陪审员 朱兆群
人民陪审员 欧阳春
二〇一六年九月五日
书 记 员 王佳露