江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东安民初字第0439号
原告：朱桂富，男，1964年7月10日生，住东台市。
原告：王志宏，男，1965年8月8日生，住东台市。
原告：练霞，女，1971年3月15日生，住东台市。
委托代理人：张红甫，东台市四灶法律服务所法律工作者（受朱桂富、王志宏、练霞共同委托）。
被告：东台市镇乾国际家居广场有限公司，住所地东台市镇乾家居广场。
法定代表人：柳亚东，该公司董事长。
委托代理人：林远惠，该公司职员。
委托代理人：翟爱华，江苏天全律师事务所律师。
原告朱桂富、王志宏、练霞与被告东台市镇乾国际家居广场有限公司（以下至判决主文前简称”镇乾家居公司”）委托合同纠纷一案，本院于2015年7月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月4日公开开庭进行了审理。2015年7月20日，本院依据原告朱桂富、王志宏、练霞的申请和提供的担保，对被告镇乾家居公司的财产予以保全。被告镇乾家居公司在提交答辩状期间内对本案管辖权提出异议，认为被告镇乾家居公司的实际控制人柳亚明现居住在南京市白下区，本案应移送至南京市白下区人民法院审理。本院经审查后裁定驳回被告镇乾家居公司的管辖权异议申请，被告镇乾家居公司不服，逾期提起上诉，本院未予移送。原告王志宏及三原告共同委托代理人张红甫、被告镇乾家居公司的委托代理人翟爱华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱桂富、王志宏、练霞诉称：三原告于2012年12月24日与东台日盛置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购得安丰家居装饰城二期X楼X1室、X3室、X2室，产权为三原告共有。2013年1月10日，原、被告签订《商业用房委托投资经营合同》，委托被告统一招租经营，被告给付年租金35万元，于租赁次年1月1日给付。合同签订后，被告将权属于三原告的房屋租赁给江苏东台稠州村镇银行股份有限公司。2015年1月1日后，三原告多次向被告追要2014年租金，被告以其内部股权纠纷拖延拒付。2015年6月10日，原、被告及江苏东台稠州村镇银行股份有限公司签订《三方协议书》，约定：三原告与被告终止《商业用房委托投资经营合同》；三原告与江苏东台稠州村镇银行股份有限公司直接建立租赁关系；被告在2015年6月30日前向三原告支付2014年租金27.5万元及2015年补偿金5万元，逾期按银行同期贷款利率4倍给付利息；2016年、2017年被告各补偿三原告5万元，此款在当年12月30日前给付。协议签订后，被告未依约履行。请求法院判决被告立即给付2014年租金27.5万元及2015年补偿金5万元，并以本金32.5万元从2015年7月1日起至实际给付之日止按银行同期贷款利率计算利息，本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告镇乾家居公司辩称：原告所诉不实，被告曾于2014年1月18日已经给付三原告租金323351元。三原告与被告已终止《商业用房委托投资经营合同》，原来三原告与被告的租赁关系已转化为原告与第三方江苏东台稠州村镇银行股份有限公司之间的租赁合同关系。原、被告在《商业用房委托投资经营合同》中约定的租金计算方式按7%计算明显偏高，该约定由于情势发生变更，不具有效力，且被告承租与三原告房屋相邻的店铺租金均是按5%计算的，故应当按5%计算年租金。三原告主张的利息计算方式于法无据。
经审理查明：朱桂富、王志宏、练霞与镇乾家居公司签订《商业用房委托投资经营合同》一份，约定将朱桂富、王志宏、练霞所有的位于东台市镇乾广场X幢一层X1、X3号与X幢二层XX商铺（成交价为4929961.00元）委托给镇乾家居公司统一经营管理，时间从2013年1月11日至2018年1月10日止，1-5年租金为商品房买卖合同价的7%，镇乾家居公司于每年年底支付朱桂富、王志宏、练霞本年度租金。2014年1月18日，镇乾家居公司给付朱桂富、王志宏、练霞323351元。2015年，朱桂富、王志宏、练霞与镇乾家居公司及江苏东台稠州村镇银行股份有限公司签订《三方协议书》，约定：朱桂富、王志宏、练霞与镇乾家居公司终止《商业用房委托投资经营合同》，朱桂富、王志宏、练霞与江苏东台稠州村镇银行股份有限公司直接建立租赁关系；镇乾家居公司在2015年6月30日前向朱桂富、王志宏、练霞支付变更后的2014年租金27.5万元及2015年补偿金5万元，逾期按银行同期贷款利率4倍给付违约金；2016年、2017年镇乾家居公司各补偿朱桂富、王志宏、练霞5万元，此款在当年12月30日前给付。
上述事实，有商业用房委托投资经营合同、三方协议书及当事人的当庭陈述等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。朱桂富、王志宏、练霞要求镇乾家居公司支付2014年度租金27.5万元和2015年补偿金5万元及逾期利息，事实清楚，证据充分，依法予以支持。镇乾家居公司辩称曾于2014年1月18日已给付朱桂富、王志宏、练霞2014年租金323351元，因《三方协议书》系2015年签订，协议书中载明2014年租金27.5万元于2015年6月30日前给付，可认定协议书签订时镇乾家居公司尚未给付2014年租金，故对镇乾家居公司的该辩称意见不予采信。镇乾家居公司辩称应当按5%计算年租金，因《三方协议书》中已约定2014年租金数额，且朱桂富、王志宏、练霞当庭变更诉讼请求，故按协议书变更后的数额计算。镇乾家居公司辩称朱桂富、王志宏、练霞主张的利息计算方式于法无据，因《三方协议书》中已约定镇乾家居公司应于2015年6月30日前向朱桂富、王志宏、练霞支付2014年租金27.5万元及2015年补偿金5万元，镇乾家居公司未按约定履行，朱桂富、王志宏、练霞要求镇乾家居公司自2015年7月1日起至实际支付之日止以32.5万元为本金按银行同期同档贷款基准利率计算利息符合法律法规规定，故对镇乾家居公司的该辩称意见亦不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
被告东台市镇乾国际家居广场有限公司应于本判决发生法律效力之日起30日内向原告朱桂富、王志宏、练霞支付东台市安丰镇镇乾广场X幢一层X1、X3号与X幢二层XX商铺2014年度租金27.5万元和2015年补偿金5万元及逾期利息（自2015年7月1日起至实际给付之日止，以本金32.5万元按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6175元，保全费2320元，由被告东台市镇乾国际家居广场有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时按国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：盐城市财政局非税收入财政专户，开户行：市农行中汇支行，账号：40×××21）。
审 判 长 杨 彬
代理 审 判员 杨小英
人民 陪 审员 吴瑞根
二〇一五年十二月七日
书记员（代） 周娜娜
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2．《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。