天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0101民初7078号
原告：中国建设银行股份有限公司天津津城支行，住所天津市和平区小白楼街大沽北路111号。
负责人：许小军，行长。
委托诉讼代理人：王伟，天津嘉滢律师事务所律师。
被告：张国政，男，1978年10月8日出生，汉族，住所天津市武清区。
原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行与被告张国政金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王伟到庭参加诉讼。被告张国政经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司天津津城支行向本院提出诉讼请求：1．依法判令解除原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.依法判令被告偿还原告欠款本金524715.03元、利息20855.4元、罚息942.21元（截至2016年9月1日）及自2016年9月2日至判决确定给付之日的利息、逾期利息（按中国人民银行有关规定和合同约定计息）；3.依法判令被告赔偿原告律师费24395元；4.如被告不能一次性还清上述款项，原告有权依照抵押合同处分被告名下坐落于天津市滨海新区塘沽xxxxxx抵押房产并对该房产价款优先受偿；5.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告与被告于2015年4月27日签订了个人住房（商业用房）借款合同（以下简称借款合同），约定被告向原告借款532000元以按揭形式用于购买商品房。借款合同第十六条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则视为借款人违约。第十七条约定，借款人违约，则原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；并有权解除与借款人的借贷关系，行使担保权利。另外，借款合同还约定抵押条款。原、被告于2015年5月8日在天津市滨海新区规划和国土资源管理局办理了房产抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约于2015年5月13日将全额贷款依照被告的指示进行了发放，但被告自2015年12月起就未能依约还款。虽经原告催要，但被告一直拒绝履行还款义务，故原告起诉至法院。
张国政未作出答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同、贷款账户基本信息、个人贷款支付凭证、房地产他项权证、委托代理协议、天津增值税普通发票、中国建设银行现金交款单、天津市律师服务收费标准、律师费计算说明等证据，经本院庭审审查，对原告提交全部证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月27日，原、被告签订借款合同，约定借款人：被告，住所、通讯地址：西青区大寺镇大任庄2－1－604；抵押人：被告，住所、通讯地址：西青区大寺镇大任庄2－1－604；贷款人：原告；被告向原告借款532000元用于购买位于天津市滨海新区塘沽的商品住房；借款期限240个月，自2015年4月24日至2035年4月24日，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0％；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％；还款方式为等额本息还款；本合同项下的担保方式为抵押；抵押财产为被告购买的上述商品房；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借款关系；对于借款人未按时还清的任意一期本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算的借款逾期罚息利息和约定的结息方式计收罚息和复利，对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处。同时，借款合同对抵押权的实现约定，借款人未足额履行合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务）或违反本合同约定，贷款人有权行使抵押权；贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人；本合同任何一方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话或其他联系方式进行，借款人、担保人通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知而造成的损失由变动方承担，贷款人发生需通知借款人、担保人的事项时，也可采用在贷款人网点张贴公告、网上银行、电话银行、手机银行等方式通知。原告和被告在合同上盖章和签字确认。天津市滨海新区规划和国土资源管理局于2015年5月8日出具了房地产他项权证，载明他项权利人：原告；权利人：被告；权利类别：抵押；房屋坐落：天津市滨海新区塘沽xxxxxx；建筑面积：67.85平方米：权利价值：532000元；约定期限2015年4月24日至2035年4月24日。2015年5月13日原告向被告发放贷款532000元。被告自2015年12月开始未能按合同约定偿还借款本息，截至2016年9月1日尚欠借款本金524715.03元、利息20855.4元、罚息942.21元。依据原告提交的原告与案外人天津嘉滢律师事务所于2016年11月1日签订的委托王伟律师代理原告与张国政的房屋贷款纠纷的委托代理协议、中国建设银行现金交款单以及案外人天津嘉滢律师事务所向原告出具的金额为24395元的天津增值税普通发票，原告已向案外人天津嘉滢律师事务所支付了24395元的律师代理费。
本院认为，原、被告签订的个人住房（商业用房）借款合同是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告以其名下房产设立抵押，并已办理相关抵押登记手续，该抵押登记行为合法有效。原告依约发放了贷款，被告在取得贷款后未能按合同约定的期限按期足额偿还借款本金及利息，已经构成了合同约定的违约情形，故原告要求解除双方签订的个人住房（商业用房）借款合同，并要求被告偿还所欠贷款本金、利息和罚息，及对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。至于原告依据合同约定向被告主张律师费损失一节，由于被告违约在先，其违约的行为已经给原告造成了因诉讼产生的损失，且该损失已实际发生，原告的主张符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告张国政经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼中的相应权利，应自行承担相应的法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行与被告张国政签订的个人住房（商业用房）借款合同；
二、自本判决书生效之日起十日内，被告张国政偿还原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行剩余借款本金524715.03元、利息20855.4元、罚息942.21元（截至2016年9月1日）及自2016年9月2日至判决确定给付之日的利息、逾期利息（按中国人民银行有关规定和合同约定计息）；
三、自本判决书生效之日起十日内，被告张国政赔偿原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行律师费损失24395元；
四、如被告张国政不能按期给付上述第二、三项的款项，原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行可将被告张国政设定抵押的坐落于天津市滨海新区塘沽xxxxxx，建筑面积为67.85平方米的抵押房产，进行折价或拍卖、变卖，并以折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，超过原告债权数额的部分归被告张国政所有，不足部分由被告张国政继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9509元，减半收取计4754.5元，由被告张国政负担（于本判决生效之日起十日内直接给付原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 左 超
二〇一六年十二月九日
书 记 员 贾丽娜
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。