杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭拱民初字第35号
原告陆嗣勇。
原告朱竹华。
委托代理人陈华生、何涛。
被告郭志平。
被告杨莲君。
原告陆嗣勇、朱竹华诉被告郭志平、杨莲君确认合同无效纠
纷一案，原告于2012年12月25日诉至本院。后本案依法转换为普
通程序，组成合议庭进行审理，于2013年6月3日公开开庭进行了
审理。原告朱竹华及其委托代理人陈华生到庭参加了诉讼，被告
郭志平、杨莲君经依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席
审理，现本案现已审理终结。
原告陆嗣勇、朱竹华诉称：两原告因城市拆迁改造于1998年8
月19日分别取得坐落于杭州市拱墅区塘河北村8幢1单元502室、塘
河北村9幢2单元601室的房屋产权，依法完成了《房屋权属证书》
《土地使用权》《契税》的登记并一直居住使用至今。2010年4月
间，两原告在家中突然接到了拱墅区人民法院执行局的法官来执
行，其所出示的生效文书载明两原告所拥有的涉案两处房屋为被
告郭志平所有，且因为被告郭志平对外欠债不还导致法院依法强
制执行该其所有的“财产”。原告告知法官涉案房屋为原告所有
且对外未欠债因此当时法官未继续执行，两原告此后一直追问被
告郭志平，被告郭志平在2010年4月25日、12月26日两次“承诺”
“说明”为：该两处房屋是在未取得陆嗣勇的许可情况下，陆嗣勇及其家人不知情的情况下，通过不正当手段，私自进行了产权
转让，对陆嗣勇造成困扰，故立字据证明房屋产权为陆嗣勇所有
。“我郭志平承诺塘河北村8幢1单元502室、塘河北村9幢2单元60
1室为陆嗣勇所有，不会改变其他名字”，被告郭志平还主动向两
原告提供了两被告的身份证复印件。由于两原告对房屋行政管理
常识缺乏一直以为被告会自行去房管局纠正其违法行为，但是被
告郭志平一直拖延，后人间蒸发。两原告先后去信访和报案，并
于2011年11月28日起诉至贵院，法庭初步审查被告涉及房屋转让
犯罪，移送拱墅区公安局刑事立案侦查，同时驳回原告民事诉讼
，该案经检察院核实不构成刑事犯罪，可通过民事诉讼解决故原
告再行起诉。原告通过房产档案查明，2008年被告郭志平利用两
原告在2008年8月11日曾与其商量投资购买其他商铺的意向，诱骗
两原告签署过“办理房屋抵押登记注销”的委托书，然后两被告
向房管局提供了虚构了两原告将涉案房屋进行转让的“房屋买卖
合同”及相关事实，使两被告虚假买卖房屋并过户得逞；2011年1
1月5日，被告郭志平又向房产局提供其伪造的两被告之间的《民
事判决书》。欺骗法院执行局将案涉房屋于2010年11月5日已经登
记为被告郭志平一人。本案第一次（2011年11月28日立案）启动
诉讼后，被告郭志平又伪造事实，同年12月13日将案涉房屋转让
给案外人，由于贵院和公安的介入查处，房产局已经停止案涉房
屋的登记和缮证程序，因此两被告在毫无证据的基础上，通过虚
构、伪造并不存在的房屋买卖合同关系的事实应认定为无效，严
重侵害原告的合法权益，故请求法院：1、依法确认2008年10月21
日原告与两被告就坐落于杭州市拱墅区塘河北村8幢1单元502室的
《房屋转让合同》无效，并协助办理产权登记恢复为两原告所有。2、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张的事实，向本院提交了如下证据材料：
1、00××98号房屋权属证书，欲证明1998年8月19日两原告
通过拆迁安置取得对案涉房屋所有权。
2、销售不动产统一发票、房屋转让合同，欲证明2008年10月
27日两被告向房管局提供虚构的双方就案涉房屋进行转让合同及
虚构支付房款的相关事实；
3、08××61号房屋权属证书，欲证明两被告向房管局提供虚
构的双方就案涉房屋进行转让合同及相关事实，非法取得案涉房
屋的登记的事实；
4、2010杭拱民初字第756号民事判决书，欲证明两被告离婚
但是未涉及案涉房屋的处分事实；
5、承诺书二份，欲证明2010年4月25日、同年12月16日被告
承诺案涉房屋是被告未征得原告的同意，通过不正当手段，私自
进行了产权转让，实际证明案涉房屋的产权实际属于原告所有的
事实；
6、协助执行通知书、法律文书生效证明、2010杭拱民初字75
6号民事判决书（伪造），欲证明被告伪造法律文书，将案涉房屋
非法登记其名下的事实；
7、结婚登记证，欲证明两原告系夫妻关系；
8、2011杭拱民初字1275号裁定书，欲证明本案曾因起诉被告
驳回起诉，后因公安机关认为不属于犯罪我方才重新起诉的。
被告郭志平、杨莲君未答辩，亦未向本院提交证据材料。
被告郭志平、杨莲君经传唤未到庭，视为放弃举证质证的权
利。原告提交的证据，经审查后，本院对其真实性予以确认。根据上述有效证据及原告的陈述，本院查明事实如下：
陆嗣勇与朱竹华系夫妻。1998年经拆迁安置，原告取得坐落
于杭州市拱墅区塘河北村8幢1单元502室、塘河北村9幢2单元601
室两套房屋产权。2008年8月11日，两原告向邱桂芳出具委托书，
委托书载明由邱桂芳代为办理塘河北村9幢2单元601室房屋他项权
证注销、签订房屋出售合同、核对身份及一切相关事宜，代缴税
费、代收房款。该委托书经浙江省杭州市国立公证处公证。2008
年10月24日，郭志平、杨莲君与两原告的委托代理人邱桂芳签订
房屋转让合同，将坐落于杭州市拱墅区塘河北村9幢2单元502室房
屋（产权证号为杭房权证江移字第××号）出售给郭志平、杨莲
君，27日该房产权登记变更为郭志平及杨莲君共有（产权证号杭
房权证江移字第××号）。2011年11月5日，本院作出（2010）杭
拱民初字第756号判决，准予郭志平、杨莲君离婚，但未对二人的
夫妻财产进行分割。后郭志平为转让登记在其与杨莲君名下的8幢
1单元502室及塘河北村9幢2单元601室两套房屋，遂对前述民事判
决书进行了篡改，增加了第三项判决主文“杭州市塘河北村8幢1
单元502室及杭州市塘河北村9幢2单元601室房屋由被告郭志平拥
有”，并加盖伪造的杭州市拱墅区人民法院印章。2011年7月6日
，郭志平持伪造的判决书申请执行，同年7月14日、8月2日前述房
产过户登记至郭志平名下。2011年11月25日，两原告向本院提起
诉讼（案号（2011）杭拱民初字第1275号），要求依法确认2008
年10月21日两原告与两被告就坐落于杭州市塘河北村8幢1单元502
室的房屋转让合同无效并协助办理产权登记恢复为两原告所有。2
011年12月15日，郭志平因涉嫌伪造国家机关公文被查获。两原告
诉两被告（2011）杭拱民初字第1275号确认合同无效纠纷一案，亦因嫌疑涉及刑事犯罪而被裁定驳回起诉。2012年10月9日，本院
（2012）杭拱刑初字第668号刑事判决书判决郭志平犯伪造国家机
关公文罪，判处有期徒刑一年。现原告再次向本院提起诉讼，要
求确认2008年10月21日两原告与两被告就坐落于杭州市塘河北村8
幢1单元502室的房屋转让合同无效并协助办理产权登记恢复为两
原告所有。
本院认为，公民可以通过代理人实施民事法律行为，代理人
在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人
对代理人的代理行为承担民事责任。本案两原告授权邱桂芳处理
案涉房屋出售等事项，意思表示真实，授权合法有效，邱桂芳与
两被告签订房屋转让合同的代理行为未超越代理权限范围，故该
转让合同依法有效，两原告应对转让行为承担民事责任。故原告
房屋转让合同无效的主张，本院不予支持。合同签订后案涉房屋
产权进行了变更登记至两被告名下，不动产物权的设立、变更、
转化和消灭，需经依法登记方发生法律效力，郭志平虽作出承诺
认为案涉房屋产权系由两原告所有，但未再次进行房产权属变更
登记，该承诺不具法律效力。原告就此主张案涉房产系其所有，
本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第六十
三条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民
事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告陆嗣勇、朱竹华的诉讼请求。
案件受理费12800元，由原告陆嗣勇、朱竹华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交
上诉状及副本2份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江
省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费12800元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交
。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。【浙江
省杭州市中级人民法院开户行为工行湖滨分理处，帐号为12×××24
409008802968）。
审 判 长 于 雷
人民陪审员 胡亦安
人民陪审员 宣乐民
二〇一三年六月十四日
代书 记员 邓 瑶