黄石市下陆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂下陆民初字第00852号
原告黄石市担保集团有限公司。住所地：黄石市杭州东路***号。
法定代表人马克和，系该公司董事长。
委托代理人尹松涛，系湖北太圣律师事务所律师，系特别授权。
委托代理人陈鹏，系湖北太圣律师事务所律师，系特别授权。
被告湖北恒发贸易有限公司。住所地：阳新县韦源口镇韦源口街宝盛花园*栋***室。
法定代表人冯金友，系该公司总经理。
被告黄石梦之厦置业有限公司（原名为黄石市梦之厦房地产开发有限责任公司）。住所地：黄石市黄石大道***号。
法定代表人曹华，系该公司总经理。
被告冯金友，系湖北恒发贸易有限公司总经理。
上述三被告的共同委托代理人罗云飞，系湖北人本律师事务所律师，系一般授权。
上述三被告的共同委托代理人罗京，系湖北人本律师事务所实习律师，系一般授权。
被告吕军，现下落不明。
被告柯于国。
委托代理人曹鹏程，系湖北富川律师事务所律师，系一般授权。
原告黄石市担保集团有限公司（以下简称担保集团）诉被告湖北恒发贸易有限公司（以下简称恒发公司）、被告黄石梦之厦置业有限公司（以下简称梦之厦置业公司）、被告冯金友、被告吕军、被告柯于国追偿权纠纷一案，本院于2015年8月28日立案受理后，依法组成由审判员张某担任审判长、人民陪审员刘某、罗某参加的合议庭，于2016年2月14日公开开庭进行了审理。原告担保集团的委托代理人尹松涛、陈鹏、被告恒发公司、被告梦之厦置业公司、被告冯金友的共同委托代理人罗云飞、罗京、被告柯于国及其委托代理人曹鹏程均到庭参加了诉讼，被告吕军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告担保集团诉称，2013年12月，被告恒发公司因流动资金不足，分别向黄石农村商业银行、中国银行黄石分行申请了期限为12个月的1000000元、4000000元流动资金贷款以及向兴业银行黄石支行申请了期限为12个月的10000000元额度信用证融资，并委托原告担保集团为被告恒发公司的上述贷款向银行提供了担保。同时，黄石市梦之厦房地产开发有限责任公司（以下简称梦之厦公司，系被告梦之厦置业公司的前称）将自身拥有使用权的土地作为反担保抵押给原告担保集团，并办理了抵押登记手续。此外，被告冯金友、被告吕军、被告柯于国均向原告担保集团提供了连带责任保证反担保。由于贷款期限届满后，被告恒发公司无力还款，导致原告担保集团向银行承担担保责任。原告担保集团代偿后多次向上述被告追偿未果。原告担保集团为维护自身合法权益，遂起诉至法院，请求依法判令：1、被告恒发公司给付代偿款本金15232590.10元、违约金3000000元及以15232590.10元为基数，按年利率21.4%计算自代偿之日起至实际清偿之日止的利息；2、原告担保集团对被告梦之厦置业公司向其抵押的土地享有抵押权，可依法进行处置并在担保范围内优先受偿；3、被告冯金友、被告吕军、被告柯于国在担保范围内向原告担保集团承担保证反担保责任；4、本案受理费、保全费由被告承担。本案诉讼过程中，原告担保集团将被告恒发公司给付利息的诉讼请求，变更为以15232590.10元为基数，从其代偿之日起按主合同约定的利率算至实际清偿之日止的利息。
原告担保集团为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
第一组证据，编号为05201312541203《流动资金借款合同》、编号为2013年黄担保字第1215号《委托担保合同》、编号为05201312541203-1号《保证合同》、代偿申请、转账凭证、发票收据。拟证明：1、恒发公司与黄石农村商业银行股份有限公司之间存在合法有效的借款合同法律关系。2、恒发公司与担保集团之间存在合法有效的委托担保法律关系。3、担保集团与黄石农村商业银行股份有限公司之间存在合法有效的保证合同法律关系。
第二组证据，编号为2013年黄中银贷字第113号《流动资金借款合同》、编号为2013年黄担保字第1119号《委托担保合同》、编号为2013年黄中银保字第068-1号《最高额保证合同》、转账凭证和发票。拟证明：1、恒发公司与中国银行股份有限公司黄石分行之间存在合法有效的借款合同法律关系。2、恒发公司与担保集团之间存在合法有效的委托担保法律关系。3、担保集团与中国银行股份有限公司黄石分行之间存在合法有效的保证合同法律关系。
第三组证据，编号为兴银鄂信用证字1308第HS015号《国内信用证融资主协议》、编号为2013年黄担保字第873号《委托担保合同》、编号为兴银鄂保证字1308第HS014号《最高额保证合同》、《转账凭证》及收据。拟证明：1、恒发公司与兴业银行股份有限公司黄石支行之间存在合法有效的借款合同法律关系。2、恒发公司与担保集团之间存在合法有效的委托担保法律关系。3、担保集团与兴业银行股份有限公司黄石支行之间存在合法有效的保证合同法律关系。
第四组证据，编号为2013年黄担抵字第234号《最高额抵押反担保合同》、土地他项权证及冯金友、吕军、柯于国分别出具的编号为1300392、1300393、1300394的《最高额连带责任保证书》。拟证明梦之厦公司、冯金友、吕军、柯于国与担保集团之间存在合法有效的连带责任保证反担保法律关系。
被告恒发公司、被告梦之厦置业公司、被告冯金友共同辩称，1、担保集团主张的代偿款15232590.10元，数额有误，请法院依法查明。2、本案案由为追偿权纠纷。追偿权属于法定权利，担保人行使追偿权的范围以其实际承担担保责任或者以其实际免除债务人债务的数额为限。因此，担保集团只能以其实际代偿的金额为限向恒发公司行使追偿权及向梦之厦公司、冯金友行使抵押权或保证债权。现担保集团要求恒发公司按年利率21.4%计付代偿款利息、3000000元违约金的诉讼请求，不属于追偿权范围，法院不应在本案中予以支持。3、担保集团主张按年利率21.4%计付代偿款利息缺乏合同根据。4、担保集团主张3000000元违约金缺乏法律依据。5、担保集团对梦之厦公司主张的诉讼请求不具体。根据双方约定的《最高额抵押反担保合同》规定，梦之厦公司抵押反担保的担保范围为：自担保集团代偿之日起按三份涉案借款合同约定的利率计算的利息及担保集团实现债权的费用（具体为案件受理费、保全申请费、执行申请费、抵押物评估费和拍卖费）。6、担保集团对冯金友主张的诉讼请求不具体。根据冯金友出具的《最高额连带责任保证书》保证其担保为最高额15000000元，保证担保范围为：代偿款、自担保集团代偿之日起按三份涉案借款合同约定的利率计算的利息及担保集团实现债权的费用（具体为案件受理费、保全申请费、执行申请费、抵押物评估费和拍卖费）。7、为节约诉讼资源和减轻当事人诉累，请法院在本案判决主文某明确梦之厦公司、冯金友对恒发公司的追偿权。
被告恒发公司、被告梦之厦置业公司、被告冯金友未向本院提交证据材料。
被告柯于国辩称，柯于国不知道涉案借款的情况，也未提供担保。
被告柯于国未向本院提交证据材料。
被告吕军至今未予答辩，亦未向本院提交证据材料。
经庭审质证，被告恒发公司、被告梦之厦置业公司、被告冯金友对原告担保集团提交的证据均无异议。
被告柯于国对原告担保集团提交的证据的质证意见为：对编号为1300394号《最高额连带责任保证书》有异议，认为该保证书中“柯于国”签名不是被告柯于国本人所签；对原告担保集团提交的其他证据均无异议。
对双方当事人提交的证据，本院认证如下：
原告担保集团提交的第一、二、三、四组证据与本案事实相关联，证据内容真实，证据的形式和来源符合法律规定，证据间能相互印证，形成完整的证据锁链，被告也未就其质疑问题提交足以反驳的相反证据，故本院依法对原告担保集团提交的第一、二、三、四组证据均予以采信，并作为定案证据。
经审理查明，恒发公司分别与兴业银行股份有限公司黄石支行、中国银行股份有限公司黄石分行、黄石农村商业银行股份有限公司发生了融资授信业务，均由恒发公司委托黄石市中小企业信用担保有限责任公司（以下简称担保公司，即担保集团前称）向上述银行提供了担保，具体如下：
1、2013年8月23日，担保公司与兴业银行股份有限公司黄石支行签订了编号为兴银鄂保证字1308第HS014号《最高额保证合同》。合同约定：为确保恒发公司与兴业银行股份有限公司黄石支行在一定期限内连续发生的债务的清偿，担保公司自愿为恒发公司与兴业银行股份有限公司黄石支行自2013年8月23日至2014年8月22日止期间发生的债务提供最高额为10000000元的连带责任保证；保证范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等；保证期间自每笔主债务履行期限届满之日起两年。同年8月28日，恒发公司与兴业银行股份有限公司黄石支行签订了编号为（兴银鄂）信用证字1308第HS015号《国内信用证融资主协议》（即主合同）。协议约定：恒发公司向兴业银行股份有限公司黄石支行申请国内信用证融资业务，品种为国内即期付款信用证，金额为14290000元，借款期限自2013年8月28日起至2014年8月27日止；利息按借款使用天数的日利率计算（日利率=年利率／360天）；如恒发公司未按照协议约定偿还本金、利息和其他款项的，应从该融资本金、利息和其他款项逾期之日起按逾期利率计付罚息。同日，担保公司与恒发公司签订了编号为2013年黄担保字第873号《委托担保合同》。合同约定：为促使恒发公司及时履行主合同即上述（兴银鄂）信用证字1308第HS015号《国内信用证融资主协议》项下的主债务及附随债务，确保债权人实现其债权，担保公司接受恒发公司的委托，为上述主债权及附随债权向债权人提供担保，担保方式为连带责任保证，担保金额为10000000元，担保范围为主合同项下的主债权及附随债权，包括但不限于某金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用以及因恒发公司违约而给债权人造成的损失和其他所有应付的费用等；若担保公司按照本合同约定承担了担保责任代恒发公司偿还了债务后，即取得债权人地位，有权要求恒发公司履行下列义务：①自担保公司代偿之日起7日内清偿由担保公司代偿的全部款项。②给付自担保公司代偿之日起至恒发公司向担保公司实际清偿债务之日止的利息（以担保公司代偿的金额为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的4倍计算）。③给付按担保公司为恒发公司向债权人所担保主债权本金的20%的惩罚性违约金及损害赔偿金实现债权的费用及其他费用。上述借款到期后，恒发公司未向兴业银行股份有限公司黄石支行偿还全部借款，担保公司依合同约定于2014年9月26日代恒发公司向兴业银行股份有限公司黄石支行偿还借款本金9894432.64元及利息1129148.24元、罚息103897.25元，共计11127478.13元。
2、2013年11月18日，担保公司与中国银行股份有限公司黄石分行签订了编号为2013年黄中银保字第068-1号《最高额保证合同》。合同约定：为确保债权人中国银行股份有限公司黄石分行与债务人恒发公司之间自2013年11月13日起至2014年11月13日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同项下的债权得以实现，担保公司向中国银行股份有限公司黄石分行提供最高额为4000000元连带责任保证，保证范围为本金及所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因恒发公司违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。若恒发公司在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人担保公司承担保证责任。同日，恒发公司与中国银行股份有限公司黄石分行签订了编号为2013年黄中银贷字第113号《流动资金借款合同》。合同约定：恒发公司向中国银行股份有限公司黄石分行借款4000000元，借款用途为采购煤炭，借款期限为12个月，自实际提款日起算；借款利率按借款提款日中国人民银行公布施行的一年期贷款基准利率上浮35%（即为年利率8.1%），利息自借款人实际提款日起算，每月20日结息；于2013年11月12日一次性提款。同期，恒发公司与担保公司签订了编号为2013年黄担保字第1119号《委托担保合同》。合同约定：担保公司为恒发公司的上述4000000元借款向中国银行股份有限公司黄石分行提供担保，担保方式为连带责任保证，担保范围为主合同项下的主债权及附随债权，包括但不限于贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用以及因恒发公司违约而给债权人造成的损失和其他所有应付的费用等；若担保公司按照本合同约定承担了担保责任代恒发公司偿还了债务后，即取得债权人地位，有权要求恒发公司履行下列义务：①自担保公司代偿之日起7日内清偿由担保公司代偿的全部款项。②给付自担保公司代偿之日起至恒发公司向担保公司实际清偿债务之日止的利息（以担保公司代偿的金额为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的4倍计算）。③给付按担保公司为恒发公司向债权人所担保主债权本金的20%的惩罚性违约金及损害赔偿金、实现债权的费用及其他费用。上述借款到期后，恒发公司未向中国银行股份有限公司黄石分行全额清偿借款。担保公司于2014年12月30日代恒发公司向中国银行股份有限公司黄石分行偿还借款本金3000000元、利息及罚息81858.37元，共计3081858.37元。
3、2013年12月6日，恒发公司与黄石农村商业银行股份有限公司签订了编号为05201312541203号《流动资金借款合同》。合同约定：恒发公司向黄石农村商业银行股份有限公司借款1000000元；借款用途为购销煤炭及材料，借款期限为12个月，自实际放款日起算；借款利率为年利率7.92%，合同期内的利率保持不变，按月结息，到期还本，每月21日结息；由担保公司提供全额担保。同日，恒发公司与担保公司签订了编号为2013年黄担保字第1215号《委托担保合同》。合同约定：担保公司为恒发公司的上述1000000元借款向黄石农村商业银行股份有限公司提供担保，担保方式为连带责任保证，担保范围为主合同项下的主债权及附随债权，包括但不限于贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用以及因恒发公司违约而给债权人造成的损失和其他所有应付的费用等；若担保公司按照本合同约定承担了担保责任代恒发公司偿还了债务后，即取得债权人地位，有权要求恒发公司履行下列义务：①自担保公司代偿之日起7日内清偿由担保公司代偿的全部款项。②给付自担保公司代偿之日起至恒发公司向担保公司实际清偿债务之日止的利息（以担保公司代偿的金额为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的4倍计算）。③给付按担保公司为恒发公司向债权人所担保主债权本金的20%的惩罚性违约金及损害赔偿金、实现债权的费用及其他费用。同期，依据担保公司与恒发公司签订的《委托担保合同》的约定，担保公司与黄石农村商业银行股份有限公司签订了编号为05201312541203-1号《保证合同》。合同约定：为确保05201312541203号《流动资金借款合同》项下的债权得以实现，担保公司向黄石农村商业银行股份有限公司提供担保，担保方式为连带责任保证，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）；主债权到期，恒发公司未予清偿的，担保公司自接到黄石农村商业银行股份有限公司通知之日起5个工作日内，无条件履行本合同项下的保证责任。2013年12月11日，黄石农村商业银行股份有限公司依约向恒发公司发放1000000元借款。上述借款到期后，恒发公司未向黄石农村商业银行股份有限公司清偿借款。担保公司于2014年12月31日代恒发公司向黄石农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1000000元及利息23253.60元，共计1023253.60元。本案审理过程中，被告柯于国请求对担保公司提交的编号为1300394号《最高额连带责任保证书》中“柯于国”签名及印捺是否是被告柯于国本人所签及所捺进行司法鉴定。在黄石市中级人民法院组织原、被告双方选择鉴定机构时，被告柯于国拒绝选择鉴定机构，导致司法鉴定未能进行。
另查明，一、冯金友、吕军、柯于国、梦之厦公司分别向担保公司提供了反担保，具体如下：
1、2013年8月20日，冯金友、吕军、柯于国分别向担保公司出具《最高额连带责任保证书》，保证为恒发公司自2013年8月20日至2015年8月20日期间内因委托担保公司为恒发公司融资而向债权人连续提供担保所形成的一系列债权（包括但不限于各类贷款、票据、保函、信用证等各类业务），向担保公司提供反担保，反担保方式为最高额为15000000元连带共同责任保证，保证期间为两年；如主合同项下任一单笔债务履行期限届满时，恒发公司没有履行或者没有完全履行清偿义务，导致担保公司承担担保责任时，冯金友、吕军、柯于国应当在担保公司指定的期限内向担保公司清偿代偿的全部款项，并支付自担保公司代偿之日起按主合同约定的利率计收的利息及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师费等）。
2、2013年8月22日，梦之厦公司与担保公司签订了2013年黄担抵字第234号《最高额抵押反担保合同》。合同约定：为确保担保公司向债权人承担担保责任后对恒发公司所形成的债权得以实现，梦之厦公司自愿将所有的坐落于黄石市黄石港区迎宾大道（所有权证号黄石国用2010港第0314号，地号2020010030003）土地作为抵押向担保公司提供最高额为21000000元的反担保，反担保的主债权是自2013年8月22日起至2018年8月22日止期间内因担保公司为恒发公司融资而向债权人连续提供担保所形成的一系列债权，反担保期间为两年，反担保范围为：主合同项下的债务本金、利息（包括罚息、复利）以及违约金、赔偿金和实现债权的费用；担保公司为恒发公司代偿之日起按主合同约定的利率计收的利息；依据担保公司与恒发公司签订的《委托保证合同》的约定，恒发公司应当支付给担保公司的违约金、赔偿金以及担保费等；担保公司实现债权的费用。2013年8月27日，双方在黄石市国土资源局办理了上述土地抵押登记手续。
二、2015年5月8日，黄石市中小企业信用担保有限责任公司更名为黄石市担保集团有限公司。
三、2013年12月17日，黄石市梦之厦房地产开发有限责任公司更名为黄石梦之厦置业有限公司。
本院认为，1、被告恒发公司分别与兴业银行股份有限公司黄石支行、中国银行股份有限公司黄石分行、黄石农村商业银行股份有限公司签订的《国内信用证融资主协议》、《流动资金借款合同》及担保公司与被告恒发公司签订的《委托担保合同》、担保公司分别与上述三家银行签订的《保证合同》、担保公司与梦之厦公司、被告冯金友、被告吕军、被告柯于国分别签订的《最高额抵押反担保合同》、《最高额保证反担保合同》，均是签约当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，合法有效，各方当事人均应信守履行。担保公司的权利义务，在更名为担保集团后，由原告担保集团享有和承担。梦之厦公司的权利义务，在更名为梦之厦置业公司后，由被告梦之厦置业公司享有和承担。原告担保集团分别作为被告恒发公司在兴业银行股份有限公司黄石支行、中国银行股份有限公司黄石分行、黄石农村商业银行股份有限公司的借款担保人，在被告恒发公司到期未偿还借款时，依据《保证合同》约定代被告恒发公司分别向上述三家银行清偿了借款本息11127478.13元、借款本息3081858.37元、借款本息1023253.60元，共计15232590.10元，根据相关法律规定，原告担保集团代偿后有权依据《委托担保合同》、《最高额保证反担保合同》约定向债务人被告恒发公司及反担保人被告梦之厦置业公司、被告冯金友、被告柯于国、被告吕军进行追偿；但因原告担保集团与兴业银行股份有限公司黄石支行签订的《最高额保证合同》中约定原告担保集团为恒发公司与兴业银行股份有限公司黄石支行发生的债务提供最高额为10000000元的保证，担保范围为本金、利息等，现原告担保集团为被告恒发公司向兴业银行股份有限公司黄石支行代偿了借款本息11127478.13元超出了合同约定，原告担保集团对其超出合同约定代偿的借款本息1127478.13元未做出合理说明，本院认为原告担保集团超出合同约定代偿的借款本息1127478.13元与本案不属同一法律关系，原告担保集团应另案主张。故原告担保集团承担保证责任后有权依照合同约定向被告恒发公司追偿的代偿款为14105111.97元，本院依法对原告担保集团要求被告恒发公司偿还代偿款15232590.10元的诉讼请求部分予以支持。2、被告恒发公司与原告担保集团在《委托担保合同》中约定如被告恒发公司未如期给付代偿款，应从原告担保集团代偿之日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计付利息，现原告担保集团主张按主合同约定的利率计付的利息，经核算，涉案主合同约定的利率均未违反法律规定也未超过双方合同约定的利率标准，故此，本院结合双方合同约定确认被告恒发公司给付原告担保集团的利息分别为：以10000000元为基数，按日利率（日利率=年利率／360天）即为中国人民银行同期同类贷款基准利率计算自代偿之日即2014年9月26日至实际清偿之日止；以3081858.37为基数，按年利率8.1%计算自代偿之日即2014年12月30日至实际清偿之日止；以1023253.60为基数，按年利率7.92%计算自代偿之日即2014年12月31日至实际清偿之日止。3、关于原告担保集团主张3000000元违约金的诉请，因当事人在约定违约金的同时又约定利息损失的，违约金和利息损失的总额不应超过银行同期同类贷款基准利率的4倍，经核算，原告担保集团主张3000000元违约金既符合双方合同约定，又未违反法律规定，本院依法予以支持。4、被告冯金友、被告柯于国、被告吕军分别出具的《最高额连带责任保证书》及原告担保集团分别与被告恒发公司、被告梦之厦置业公司签订的《委托担保合同》、《最高额抵押反担保合同》中均对上述被告在原告担保集团代被告恒发公司向银行偿还债务后，应给付原告担保集团代偿款本金及代偿之日起的利息、违约金作出明确约定，现原告担保集团在承担保证责任后依据约定在本案中对各被告给付代偿款本金及代偿款利息、违约金的债务进行追偿，既未违反双方合同约定亦未违反法律规定，应予支持，故本院依法对被告恒发公司、被告梦之厦置业公司、被告冯金友共同提出“原告担保集团主张的代偿款利息、违约金的诉请不属于追偿权范围，不应在本案予以支持”的抗辩意见不予支持。5、被告冯金友、被告吕军、被告柯于国自愿在15000000元最高额范围内对原告担保集团代被告恒发公司清偿的全部款项及原告担保集团为被告恒发公司代偿之日起按主合同约定的利率计收的利息承担连带共同保证反担保，该连带共同保证反担保不违反法律规定，为有效担保。现原告担保集团要求被告冯金友、被告吕军、被告柯于国在担保范围内承担保证反担保责任的诉讼请求，既符合双方合同约定也未违反法律规定，本院依法予以支持。经核算，本院依法确认被告冯金友、被告吕军、被告柯于国在最高额为15000000元限额范围内对被告恒发公司给付原告担保集团的代偿款14105111.97元及利息（分别为以10000000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算自代偿之日即2014年9月26日至实际清偿之日止；以3081858.37为基数，按年利率8.1%计算自代偿之日即2014年12月30日至实际清偿之日止；以1023253.60为基数，按年利率7.92%计算自代偿之日即2014年12月31日至实际清偿之日止）承担连带清偿责任。被告冯金友、被告吕军、被告柯于国承担保证责任后，有权向被告恒发公司追偿。6、被告梦之厦置业公司提出“其公司向原告担保集团提供抵押反担保的担保范围为：自担保集团代偿之日起按三份涉案借款合同约定的利率计算的利息及担保集团实现债权的费用”，但被告梦之厦置业公司与原告担保集团签订的《最高额抵押反担保合同》中约定被告梦之厦置业公司自愿将其所有的坐落于黄石市黄石港区迎宾大道（所有权证号黄石国用2010港第0314号）土地向原告担保集团提供最高额为21000000元的反担保抵押（反担保范围为主合同项下的债务本金、利息等及原告担保集团为被告恒发公司代偿之日起按主合同约定的利率计收的利息、原告担保集团与被告恒发公司签订的《委托担保合同》中约定的违约金），并在土地部门办理了抵押登记手续，上述最高额抵押反担保不违反法律规定，为有效担保，通过本案查明的事实可知被告梦之厦置业公司提供抵押反担保范围中的主合同项下的本金及利息即指其为原告担保集团代被告恒发公司向银行偿还的借款本息，故此，原告担保集团主张对上述土地可依法处置并在担保范围内对原告担保集团代被告恒发公司向银行偿还的借款本息14105111.97元、自原告担保集团代偿之日起按三份涉案借款合同约定的利率计算的利息（分别为以10000000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算自代偿之日即2014年9月26日至实际清偿之日止；以3081858.37为基数，按年利率8.1%计算自代偿之日即2014年12月30日至实际清偿之日；以1023253.60为基数，按年利率7.92%计算自代偿之日即2014年12月31日至实际清偿之日止）以及被告恒发公司应按合同约定给付原告担保集团的3000000元违约金优先受偿的请求成立。因此，本院依法对被告梦之厦置业公司抵押反担保的范围仅为自原告担保集团代偿之日起按三份涉案借款合同约定的利率计算的利息及原告担保公司实现债权的费用的抗辩意见部分予以支持。7、被告柯于国提出其不知道涉案借款的情况，也未提供担保及编号为1300394号《最高额连带责任保证书》的保证书中“柯于国”签名及捺印不是被告柯于国本人所签的意见，因被告柯于国对此质疑问题未提交足以反驳的证据予以证实，应承担举证不能的不利法律后果，故本院对被告柯于国的此项抗辩意见不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告湖北恒发贸易有限公司给付原告黄石市担保集团有限公司代偿款14105111.97元、利息（分别为以10000000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算自代偿之日即2014年9月26日至实际清偿之日止；以3081858.37为基数，按年利率8.1%计算自代偿之日即2014年12月30日至实际清偿之日止；以1023253.60为基数，按年利率7.92%计算自代偿之日即2014年12月31日至实际清偿之日止）、违约金3000000元。
二、被告冯金友、被告吕军、被告柯于国在最高额为15000000元限额范围内对被告湖北恒发贸易有限公司给付原告黄石市担保集团有限公司的代偿款14105111.97元及利息（分别为以10000000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算自代偿之日即2014年9月26日至实际清偿之日止；以3081858.37为基数，按年利率8.1%计算自代偿之日即2014年12月30日至实际清偿之日止；以1023253.60为基数，按年利率7.92%计算自代偿之日即2014年12月31日至实际清偿之日止）承担连带清偿责任。被告冯金友、被告吕军、被告柯于国承担保证责任后，有权向被告恒发公司追偿。
三、如原告黄石市担保集团有限公司就被告黄石梦之厦置业有限公司（原名为黄石市梦之厦房地产开发有限责任公司）坐落于黄石市黄石港区迎宾大道（所有权证号黄石国用2010港第0314号）实现担保物权，可就拍卖、变卖上述房产所得价款在21000000元的最高额担保限额内优先受偿。被告黄石梦之厦置业有限公司承担保证责任后，有权向被告湖北恒发贸易有限公司追偿。
四、驳回原告黄石市担保集团有限公司的其他诉讼请求。
五、上述给付义务均于本判决生效之日起五日内一次性付清。
本案受理费131196元、保全费5000元、公告560元，共计136756元，由被告湖北恒发贸易有限公司、被告黄石梦之厦置业有限公司、被告冯金友、被告吕军、被告柯于国共同负担（于本判决生效之日起三日内交纳本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或者直接上诉于湖北省黄石市中级人民法院，并按对方当事人的人数提出上诉状副本。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币131196元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，户名：法院诉讼费汇缴财政专户，开户银行：中国农业银行黄石市分行团城山支行，帐号：17×××29，户入地点：湖北省黄石市。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 蓉
人民陪审员 罗莲英
人民陪审员 刘秋香
二〇一六年六月二日
书 记 员 詹 璐