安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民二初字第02204号
原告：梁东林，男，1968年9月20日出生，汉族，住安徽省肥东县。
被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地合肥市。
法定代表人：蒋传梅，该公司董事长。
委托代理人：黄虹，该公司员工。
委托代理人：程丽萍，该公司员工。
被告：安徽信旺投资集团有限公司，住所地安徽省合肥市。
法定代表人：蒋玉祥，董事长。
委托代理人：周子熠，该公司员工。
委托代理人：何亚伟，该公司员工。
原告梁东林与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（下称华府大唐公司）、安徽信旺投资集团有限公司（下称信旺公司）委托合同纠纷一案，本院于2015年8月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告梁东林到庭参加诉讼，被告华府大唐公司、信旺公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告梁东林诉称：原告于2008年10月13日购买了被告开发的位于望江西路信旺华府骏苑A区商场1282商铺，同时与被告签订了《商品房买卖合同》、《委托经营合同》。被告华府大唐公司自2015年第一季度始拖欠原告2015年1季度-3季度商铺租金5931元，原告多次催要，但被告华府大唐公司拒不支付。期间，被告信旺公司法定代表人蒋玉祥本人虽于2015年2月7日、4月20日在市、省信访办，在蜀山区领导及多名业主代表的见证下写下还款承诺书，但至今依旧敷衍未支付租金及相应违约金，被告信旺公司没有履行担保的连带责任。为此依据《民法通则》规定，特诉状于法院，请求判令：1、华府大唐公司按照《委托经营管理合同》第四条之规定，支付原告租金17794元；2、华府大唐公司立即按《委托经营管理合同》第十条10.1之规定支付违约金1335元；3、信旺公司按照《委托经营管理合同》第十一条11.1之规定承担连带责任；4、本案诉讼费由华府大唐公司全部承担。
原告梁东林为证明其主张，所举证据如下：1、商品房委托经营管理合同；2、商品房委托经营管理合同补充协议；3、房产证；4、会议纪要；5、承诺书；6、企业注册信息查询单；7、私营企业基本注册信息查询单；8、身份证；
被告华府大唐公司提交书面答辩状辩称：1、被告华府大唐公司依据《合同》约定应当支付的租金（经营收益）数额已经过公司财务部门核对后列出明细，并有相应证据支持；2、被告华府大唐公司已经支付原告部分经营收益，请求法院依法查明事实，并从原告诉请中扣除；3、原告要求支付违约金的诉讼请求无事实依据，请法院依法不予认定。综上，被告华府大唐公司认为原告的诉请部分与事实不符，请求人民法院在查明事实的基础上，依法公正审理判决。
被告华府大唐公司未提交证据。
被告信旺公司未予答辩，也未提交证据。
本庭对原告所举证据审核认定如下：原告所举证据符合证据三性要求，证据效力予以确认。
依据以上具有证明效力的证据和当事人的陈述，本院查明事实如下：原告梁东林系望江西路198号华府骏苑A区商场1282室房屋所有权人，房产证载明该房屋建筑面积10.62平方米，用途为商业。
2008年10月13日，原告（甲方、委托方）、华府大唐公司（乙方、经营方）、安徽信旺房地产有限责任公司（丙方、担保方）共同签订《委托经营管理合同》，约定原告将位于望江西路198号华府骏苑A区商场1282室铺位委托给华府大唐公司代经营，委托经营期限自2008年12月28日起至2019年12月27日止，共十一年；原告、安徽信旺房地产有限责任公司双方在签订商品房买卖合同时，被告华府大唐公司将前三年半的经营收益提前支付给原告，该款项由被告华府大唐公司直接支付给安徽信旺房地产有限责任公司作为房款的一部分。同时约定：被告华府大唐公司逾期支付原告经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向原告支付应付而未付经营收益总额的万分之五的违约金；安徽信旺房地产有限责任公司作为被告华府大唐公司的担保方，在被告华府大唐公司不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替被告华府大唐公司履行上述义务，续约期间担保责任顺延。
2012年6月4日，原告（甲方、委托方）与华府大唐公司（乙方、经营方）签订大唐国际购物广场租金确认单，约定前述《委托经营管理合同》中信旺·华府骏苑A区商场1282铺位租金为：从第一年至3.5年共14期已支付；从第3.6年第1季度起，每季度前5日支付，共支付14期，每期支付人民币5928元；从第8年第1季度起，每季度前5日支付，共支付16期，每期支付人民币6478元。
另查明：被告华府大唐公司已经支付了2015年第一季度的租金5928元，第二、三季度的租金共计11856元未支付。
再查明：安徽信旺房地产有限责任公司现已变更为安徽信旺投资集团有限公司。
本院认为：原告与两被告自愿签订的委托经营管理合同，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当切实履行。被告华府大唐公司自愿承诺管理经营原告所购商铺，应当按约定支付到期的租金。被告华府大唐公司拖欠原告2015年前三个季度租金计11856元未支付，构成违约，故本院支持被告华府大唐公司立即支付租金11856元，原告诉请超过的部分，本院不予支持。要告诉请被告华府大唐公司赔付未按期支付租金的违约金，符合合同约定，本院予以支持。根据被告迟延支付租金的时间、金额计算，截至2015年8月11日违约金应为500元，故本院支持被告华府大唐公司赔付迟延支付租金的违约金500元，原告诉请超过的部分，本院不予支持。被告安徽信旺房地产有限责任公司自愿为被告华府大唐公司的上述债务提供担保，且未明确承担何种担保责任，故应对被告华府大唐公司的债务承担连带责任。后安徽信旺房地产有限责任公司现已变更为安徽信旺投资集团有限公司，安徽信旺房地产有限责任公司的全部权利义务应当由安徽信旺投资集团有限公司承继，故原告要求被告信旺公司承担连带责任，于法有据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽华府大唐商业管理有限公司在本判决生效之日起十日内向原告梁东林支付拖欠的华府骏苑A区商场1282室2015前三季度的租金11856元、逾期支付租金的违约金500元；
二、被告安徽信旺投资集团有限公司对本判决第一项确定的债务向原告梁东林承担连带清偿责任；
三、驳回原告梁东林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费278元，由原告梁东林承担169元；被告安徽华府大唐商业管理有限公司、安徽信旺投资集团有限公司承担109元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审 判 长 王新月
代理审判员 彭昌华
人民陪审员 窦中山
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 龙超予
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。