杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第313号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司杭州建国支行。
负责人：施振翔。
委托代理人：许斌、胡琨。
被告：浙江康佰化工有限公司。
法定代表人：张培河。
被告：高原（曾用名：高本柱）。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州建国支行（以下简称浦发银行建国支行）为与被告浙江康佰化工有限公司（以下简称康佰化工公司）、高原金融借款合同纠纷一案，于2014年7月25日向本院起诉，本院于同日进行诉前登记，立案号为（2014）杭下立预字第1855号。本院于2015年1月20日受理本案后，依法组成合议庭，于同日公开开庭进行了审理。原告浦发银行建国支行的委托代理人许斌、胡琨到庭参加诉讼，被告康佰化工公司、高原经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行建国支行起诉称：2010年12月28日，原告与被告高原签订《最高额保证合同》（编号：zb9519201000000032），约定由被告高原为原告2010年12月28日至2013年12月28日期间内与被告康佰化工公司办理各类融资业务所发生的、余额不超过22000000元的债权提供连带责任保证担保。2012年4月19日，原告与被告康佰化工公司签订《房地产最高额抵押合同》（编号：zd9519201200000010），约定由被告康佰化工公司以其名下位于杭州市江干区钱江新城万银大厦xxxx、xxxx、xxxx室的房产及相应的土地使用权，为原告于2012年4月19日至2015年4月19日期间内与被告康佰化工公司办理各类融资业务所发生的、余额不超过20000000元的债权提供抵押担保。原告随之与被告康佰化工公司办理了抵押登记手续。2013年4月25日，原告与被告康佰化工公司签订1份《流动资金借款合同》（编号：95192013280102），约定由原告向被告康佰化工公司发放流动资金贷款7500000元，提款日2013年4月25日，到期日2014年4月25日，贷款年利率6.9%，按季结息。原告随后如约发放了贷款。被告康佰化工公司也按约付息，结清至2014年3月20日的应付利息。2014年6月20日，考虑到被告康佰化工公司的资金情况，原告将结息方式改为贷款到期一次性收取。2014年4月25日，原告又与被告康佰化工公司签订《贷款展期协议书》（编号：95192014280064），约定将贷款展期至2015年4月25日，展期期间贷款年利率7.0725%，原告随后为其办理了贷款展期手续。2014年7月17日，被告康佰化工公司在原告处申请开立的银行承兑汇票发生垫款，故原告要求贷款提前到期，要求被告康佰化工公司立即归还贷款本金7500000元，支付利息182885.94元，合计7682885.94元（利息计至2014年7月23日，至判决确认的履行期满之日的逾期罚息以7682885.94元为基数，以年利率10.60875%计收），并要求被告高原承担担保责任。现基于以上情况，向法院提起诉讼，请求判令：1.被告康佰化工公司立即归还贷款本金7500000元，支付利息182885.94元，合计7682885.94元（利�计至2014年7月23日，至判决确认的履行期满之日的逾期罚息以7682885.94元为基数，以年利率10.60875%计收）；2.原告对被告康佰化工公司名下抵押物，即位于杭州市江干区钱江新城万银大厦xxxx、xxxx、xxxx室的房产及相应的土地使用权享有优先受偿权；3.被告高原对被告康佰化工公司的上述欠款承担连带保证责任；4.两被告承担本案诉讼费用。
原告浦发银行建国支行为证明其事实主张，向本院提供如下证据：
1.《最高额保证合同》（编号：zb9519201000000032）1份，欲证明被告高原为被告康佰化工公司的授信提供最高额保证担保的事实。
2.《最高额抵押合同》（编号：zd9519201200000010）1份，欲证明被告康佰化工公司为其授信提供最高额抵押担保的事实。
3.他项权证3份，欲证明原告与被告康佰化工公司办理了抵押登记手续的事实。
4.《流动资金借款合同》（编号：95192013280102）1份，欲证明被告康佰化工公司向原告申请贷款7500000元的事实。
5.借款借据1份，欲证明原告如约发放了7500000元贷款的事实。
6.申请书1份，欲证明结息方式改为贷款到期一次性收取的事实。
7.《贷款展期协议书》（编号：95192014280064）1份，欲证明原告与被告康佰化工公司协商一致对7500000元贷款进行展期的事实。
8.展期凭证1份，欲证明原告已办理贷款展期手续的事实。
9.欠款明细1份，欲证明被告康佰化工公司欠款依据。
经审查，原告浦发银行建国支行提交的证据1-7、9均真实合法，对其主张的事实具有证明力，且两被告均未到庭提出抗辩，本院均予以确认；证据8为原告浦发银行建国支行单方制作，且申请人签章（字）处为原告浦发银行建国支行而非被告康佰化工公司，故本院不予确认。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定事实如下：
一、2010�12月28日，原告浦发银行建国支行作为债权人与被告高原作为保证人签订《最高额保证合同》（编号：zb9519201000000032）1份，约定：本合同所担保的主债权为2010年12月28日至2013年12月28日期间内债权人浦发银行建国支行向债务人康佰化工公司连续提供的一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及因提供银行承兑汇票、国内信用证而形成的各类或有负债，前述主债权余额在债权发生期间内以最高不超过22000000元为限；保证方式为连带责任保证，债权人与债务人就债务履行期达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止，展期无需再经保证人同意，保证人仍需承担连带保证责任；保证范围为本合同所述主债权及由此产生的利息、罚息、复利以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费用、拍卖费、律师费、差旅费）等；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求保证人在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任，保证人明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩；等等。
二、2012年4月19日，原告浦发银行建国支行作为抵押权人与被告康佰化工公司作为抵押人签订《最高额抵押合同》（编号：zd9519201200000010）1份，约定：抵押人不可撤销地同意以其位于杭州市江干区钱江新城万银大厦xxxx、xxxx、xxxx室的房屋及其土地使用权为债务人康佰化工公司清偿其在主合同项下所欠抵押权人的全部债务提供抵押担保；本合同项下的被担保主债权为债权人在自2012年4月19日至2015年4月19日止的期间内与债务人康佰化工公司办理各类融资业务所发生的债权以及双方�定的在先债权，前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过20000000元为限；担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息、罚息、复利以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于税费、诉讼费用、律师费、差旅费）等，上述房屋担保的最高债权额分别为7000000元、6000000元、7000000元；发生主合同项下债权人可以提前实现债权的情形的，抵押权人有权依法处分抵押财产，以实现抵押权；等等。
同年4月23日，上述坐落于杭州市江干区钱江新城万银大厦xxxx、xxxx、xxxx室的房屋在杭州市住房保障和房产管理局办理了抵押登记，他项权证号分别为杭房他证字第12xxx**号、杭房他证字第12xxx**号、杭房他证字第12xxx**号，他项权利人均为原告浦发银行建国支行，登记的债权数额分别为7000000元、6000000元、7000000元。
三、2013年4月25日，原告浦发银�建国支行作为贷款人与被告康佰化工公司作为借款人签订《流动资金借款合同》（编号：95192013280102）1份，约定：借款金额为7500000元；借款用途为支付货款；借款期限为自2013年4月25日至2014年4月25日，还款日期为2014年4月25日；贷款利率为固定利率，按发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准年利率上浮15%计算，按季结息，结息日为每季末月的20日；贷款人对借款人到期应付未付的借款本金，自逾期之日按逾期利率计收逾期罚息直至借款人清偿本息为止，逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50%执行；贷款人对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利；借款人未按期还本付息或到期应付而未付其签署的其他借贷合同、协议项下的�务或担保人已经或将要不再具有提供与借款相应的担保能力的，构成借款人对贷款人的违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求立即归还借款本息；等等。同日，原告浦发银行建国支行向被告康佰化工公司发放贷款7500000元。
四、2014年4月25日上述贷款到期，被告康佰化工公司因未能偿还上述贷款本金，向原告浦发银行建国支行申请展期，双方签订《贷款展期协议书》（编号：95192014280064）1份，约定：展期金额为7500000元，展期到期日为2015年4月25日，展期期间年利率为7.0725%，展期期间贷款的其他条件同原借款合同，《还款计划》是本协议不可分割的组成部分；等等。同时被告高原在该贷款展期协议书上签字和盖章，并确认，担保人按照原担保合同的约定，继续为展期贷款向贷款人承担保证责任。2014年4月25日，被告康佰化工公司出具《还款计划》，承诺自2014年4月至2015年3月每月最后1日偿还200000元，2015年4月25日偿还5100000元。嗣后，原告浦发银行建国支行为被告康佰化工公司办理了上述贷款的展期手续。
五、2014年7月25日，原告浦发银行建国支行以被告康佰化工公司涉入其他诉讼、抵押物被查封以及原告为其银行承兑汇票垫款为由向本院起诉，主张提前收贷。本院于2014年11月28日向被告送达了起诉状副本等诉讼材料。庭审中，原告浦发银行建国支行自认上述贷款展期后，被告康佰化工公司支付本息的方式为到期一次性还本付息，被告康佰化工公司已支付截至2014年3月20日的利息。截至2014年7月23日，被告康佰化工公司尚欠贷款本金7500000元、利息182885.94元，合计7682885.94元。
另查明，案涉抵押物于2014年4月11日因其他案件被本院查封；被告康佰化工公司在本院还涉入其他诉讼。
本院认为，原告浦发银行建国支行与被告康佰化工公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《贷款展期协议书》，与被告高原签订的《最高额保证合同》以及被告康佰化工公司出具的《还款计划》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。各方当事人均应恪守约定，诚实履行。现被告康佰化工公司所提供的抵押物因他案被查封，且涉入其他诉讼，其行为已构成违约，据此，原告浦发银行建国支行有权要求被告康佰化工公司提前偿还贷款本息。解除权系形成权，一方当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，原告浦发银行建国支行以起诉的方式通知被告提前还贷，具有事实和法律依据，被告康佰化工公司应承担全部的民事责任。基于此，关于利息的计算，本院认为，原告浦发银行建国支行主张逾期罚息的起始日应以提前收�通知到达对方为准，故其应自2014年11月29日起计收逾期罚息，此前仍应按借期内利率计收利息。被告康佰化工公司自愿以案涉房屋作为抵押物为案涉贷款提供抵押担保，相关抵押约定合法有效，且案涉房屋已依法办理抵押登记手续，故在被告康佰化工公司未能归还债务的情况下，原告浦发银行建国支行作为抵押权人对抵押物依法享有优先受偿权。被告高原自愿为案涉贷款提供连带责任担保，虽然本案中同时存在主债务人自己提供的物的担保，但双方已约定“当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求保证人在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任”，故被告高原应依约承担保证责任，并在承担相应的责任后，有权向被告康佰化工公司追偿。被告康佰化工公司、高原经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告浙江康佰化工有限公司在本判决生效后十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州建国支行贷款本金7500000元；
二、被告浙江康佰化工有限公司在本判决生效后十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州建国支行贷款利息182885.94元（暂计至2014年7月23日，此后以7500000元为基数按照年利率7.0725%计算至2014年11月28日，自2014年11月29日起按照案涉《流动资金借款合同》及《贷款展期协议书》的约定计�逾期罚息至判决确定的履行之日止）；
三、在被告浙江康佰化工有限公司不履行上述第一、二项债务时，原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州建国支行有权对被告浙江康佰化工有限公司抵押的坐落于杭州市江干区钱江新城万银大厦xxxx室的房屋及相应土地使用权（即编号为杭房他证字第12xxx**号他项权证项下的抵押物）进行折价或变卖、拍卖所得的价款在最高债权额7000000元范围内优先受偿；有权对坐落于杭州市江干区钱江新城万银大厦xxxx室的房屋及相应土地使用权（即编号为杭房他证字第12xxx**号他项权证项下的抵押物）进行折价或变卖、拍卖所得的价款在最高债权额6000000元范围内优先受偿；有权对坐落于杭州市江干区钱江新城万银大厦xxxx室的房屋及相应土地使用权（即编号为杭房他证字第12xxx**号他项权证项下的抵押物）进行折价或变卖、拍卖所得的价款在�高债权额7000000元范围内优先受偿；
四、被告高原对被告浙江康佰化工有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，并在承担相应的保证责任后，有权向被告浙江康佰化工有限公司追偿；
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州建国支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费65580元，诉讼保全申请费5000元，合计70580元，由被告浙江康佰化工有限公司负担，被告高原承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上�请求由本院另行书面通知。
审 判 长 周培芳
代理审判员 詹琳玲
人民陪审员 赵招娣
二〇一五年四月十四日
代书 记员 董惠华