浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越民初字第4483号
原告（反诉被告）绍兴金地古月房地产投资有限公司，住所地绍兴市越城区舜江路77号H楼办公楼2楼。
法定代表人余向东，董事长。
委托代理人（特别授权代理）单建尧、卢志高，上海市建纬律师事务所律师。
被告（反诉原告）肖尚均，系肖凤秋之特别授权代理人。
原告（反诉被告）许凤秋。
原告绍兴金地古月房地产投资有限公司与被告肖尚均、许凤秋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月25日受理，本案依法由审判员赵赵珠艳适用简易程序独任审判，于2015年12月28日公开开庭进行了审理。被告肖尚均、许凤秋在法定期限内向本院提出反诉，本院依法受理后，于2016年2月2日公开开庭进行了审理。绍兴金地古月房地产投资有限公司之委托代理人卢志高参加第一次庭审、绍兴金地古月房地产投资有限公司之委托代理人单建尧参加第二次庭审。肖尚均（同时系许凤秋的委托代理人）到庭参加两次庭审。本案庭外和解期间3个月。本案现已审理终结。
原告绍兴金地古月房地产投资有限公司起诉称：原、被告双方于2014年10月31日签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定被告向原告购买位于绍兴迪荡新城I6地块兰悦园第30幢901号房，房屋总价为1259840元。同时合同约定，被告应在本合同签订之日支付人民币125984元，于2014年11月30日前支付253856元，剩余房款人民币88万元于2014年12月1日前支付。但被告仅支付了125984元，剩余房款经原告多次催告，至今未付，已构成违约。综上，为维护原告合法权益，根据法律有关规定，原告诉至法院，请求判令：1、两被告立即支付剩余房款1133856元，并支付253856元自2014年12月1日起至实际履行之日止按每日万分之五标准计算的违约金，以及88万元自2014年12月2日起至实际履行之日止按每日万分之五标准计算的违约金，至起诉日暂计203654.08元，合计1337510.08元；2、本诉诉讼费用由两被告承担。
被告肖尚均、许凤秋辩称：原被告签订的买卖合同中并没有加盖公章，签订合同时原告也没有说明换合同之说，目前被告经济困难，没有能力支付房款，所以被告要求退回支付的房款及房款利息，同时反诉诉称：反诉原告与被反诉人于2014年10月31日就绍兴迪荡新城I6地块兰悦园第30幢901号房，商议签订《浙江省商品房买卖合同》。在两反诉原告签字后，被反诉人一直以各种理由推脱在合同上盖章，至反诉之日起本合同尚未成立，而两反诉原告于2014年10月30日支付的125984元一直被反诉人占有，现为维护反诉原告的利益，反诉原告起诉至法院，请求判令：1、被反诉人向两反诉原告归还预售购房款125984元并要求支付自2014年10月31日起按银行贷款利率计算利息：16335.93元（暂计算至2015年12月29日）；2、本案的诉讼费用由反诉人承担。
反诉被告绍兴金地古月房地产投资有限公司辩称：1、双方已于2014年10月31日就购买兰悦30幢901室商品房的合同条款达成了一致意见，并先由两反诉原告在合同上签字，然后再拿到项目公司销售部加盖合同专用章。因两反诉原告当场表示有紧急事情要出去办理，回头再来拿合同原件，故在其要求下反诉被告先给了未盖章的商品房买卖合同打印件，使得反诉原告相信合同条款内容不会被更改，在当天下班之前，反诉被告即在销售部加盖了合同专用章。之后大概隔了几天，反诉原告来现场售楼处领取了1份加盖印章的合同原件，但来的时候因反诉原告忘了带第一次给予的未盖章的合同打印件，故双方口头约定在下次支付剩余253856元首付款时再换取2份用于办理按揭的盖章合同原件。但之后，经反诉被告多次电话催告，反诉原告一直以没钱为由推脱，既没有来付款，也没有来换取另外2份盖章合同原件。在第一次庭审中，因反诉原告的证据系当庭举证，原代理人并不了解该情况，在庭前亦未能联系上相关经办人员，只是向非经办人员大概询问了些许情况，故电话中所了解的情况并不十分精确，在此，代理人要求予以纠正，所有的陈述均以本次陈述为准。2、反诉被告从未推脱在合同上盖章，如前所述，盖章在合同签订当天（2014年10月31日）即已完成。事实上，在本案起诉之前，反诉被告多次向反诉原告打电话催讨房款、要求其继续履行合同，反诉原告只是表示经济困难无能力支付房款，其从来没有对合同的成立或生效提出过任何异议。在本诉部分的《民事起诉状》及所附原告证据1中，已经表明了反诉被告的立场是确定的：即诉争合同已经成立并生效。3、反诉原告在第一次庭审中向法庭出示的其持有的商品房买卖合同打印件，该打印件中虽无金地的合同专用章，但有反诉原告的签字，这表明反诉原告对合同条款是完全认可的。在第一次庭审中反诉原告辩称其没有按照约定付清首付款是因为没钱，这充分表明其在内心深处是完全认同合同已经成立并生效，只是因为其自身的经济困难导致没有继续履行合同，但经济困难并不能成为推脱责任的法定理由。4、对于2014年10月30日的承诺书，反诉原告当庭表示无异议，该承诺书对反诉原告具有约束力，该承诺书至少说明两点：一是根据《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，按揭贷款最低首付款比例为30%，反诉原告应在2014年11月30日之前再支付253856元，才符合贷款前提，但其至今未付该款项，已构成违约；二是说明反诉原告已被银行列入黑名单，系其自身信誉差而导致不能办理按揭，责任在于反诉原告。综上，双方之间的合同已经成立并生效，反诉原告的行为已构成违约。本案实系反诉原告因自身经济困难不履行合同义务所引发，不能免除反诉原告应承担的违约责任，请求法庭依法驳回其反诉请求，并依法支持本诉原告的全部诉讼请求。
经开庭审理，下列事实有原、被告提供的证据及双方在庭审中的陈述证实，本院予以确认：2014年10月31日，原告（反诉被告）绍兴金地古月房地产投资有限公司与被告（反诉原告）肖尚均、许凤秋就绍兴迪荡新城I6地块兰悦园第30幢901号房签订了一份浙江省商品房买卖合同，合同约定买受人在本合同签订之日支付人民币125984元，于2014年11月30日前支付253856元，剩余房款人民币88万元于2014年12月1日前支付。合同第八条对买受人不按期付款的违约责任进行了约定：逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按商品房总价款的8%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。被告（反诉原告）肖尚均在2014年10月31日前向原告（反诉被告）绍兴金地古月房地产投资有限公司支付了125984元后未支付任何款项。
对原、被告提供的证明上述事实的证据，均采纳为定案的有效证据。
本院认为，本案争议焦点为商品房买卖合同是否成立。根据《合同法》第三十二条及第四十四条之规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。原告提供的商品房买卖合同显示原、被告均在房屋买卖合同上签字确认，该商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。肖尚均、许凤秋关于其没有拿到盖有绍兴金地古月房地产投资有限公司章的房地产买卖合同的抗辩并非合同生效的必要条件，本院不予采纳。对于原告主张的违约金，本院根据本案实际情况予以调整，以中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.3倍为标准进行计算。对于绍兴金地古月房地产投资有限公司要求肖尚均继续履行合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于肖尚均、许凤秋的反诉诉讼请求，如前所述，因双方之间的房屋买卖关系已经成立并生效，合同双方当事人应当按照合同约定履行相应的合同义务，其基于合同未成立要求绍兴金地古月房地产投资有限公司返还预售购房款及利息的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告肖尚均、许凤秋应于本判决生效之日起三十日内向原告绍兴金地古月房地产投资有限公司支付剩余购房款1133856元及利息（其中253856元，自2014年12月1日计算至该款付清之日止，另880000元，自2014年12月2日计算至该款付清之日止，均按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.3倍计算的利息损失）。
二、驳回原告绍兴金地古月房地产投资有限公司的其他诉讼请求。
三、驳回反诉原告肖尚均、许凤秋的诉讼请求。
如被告肖尚均、许凤秋未按本判决确定的履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取8419元，原告绍兴金地古月房地产投资有限公司承担589.5元，被告肖尚均、许凤秋承担7829.5元，由被告承担部分，于本判决生效后七日内向本院缴纳；本案反诉案件受理费减半收取1574.3元，由反诉原告肖尚均、许凤秋承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 赵珠艳
二〇一六年五月二十日
书 记 员 李 芳
附页：
《中华人民共和国合同法》
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百一十四条约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。