阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初3882号
原告：广东阳江农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省阳江市江城区创业路*号。
法定代表人：蔡志雄，该公司董事长。
委托代理人：陈达照，广东迅恒律师事务所律师。
委托代理人：许万祥，广东迅恒律师事务所律师。
被告：阳江市中盈农业发展有限公司。住所地：广东省阳江市江城区同乐街东五巷*号。
法定代表人：许良玮，该公司经理。
委托代理人：庄广聪，该公司员工。
被告：阳江市四维置业投资有限公司。住所地：广东省阳江市闸坡镇元读村南三巷*号。
法定代表人：赵有龙，该公司经理。
被告：许良玮，男，1988年5月10日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。
被告：赵维养，男，1963年8月2日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。
被告：赵铝军，男，1988年6月24日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。
原告阳江农商行（以下简称阳江农商行）诉被告阳江市中盈农业发展有限公司（以下简称阳江中盈公司）、阳江市四维置业投资有限公司（以下简称阳江四维公司）、许良玮、赵维养、赵铝军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告阳江农商行的委托代理人陈达照，被告阳江中盈公司的委托代理人庄广聪到庭参加了诉讼；被告阳江四维公司、许良玮、赵维养、赵铝军经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳江农商行诉称：被告阳江中盈公司因流动资金不足，向原阳江市江城区农村信用合作联社（现变更名称为阳江农商行）借款2000万元，从2014年12月26日起至2015年12月20日止，贷款利率为9.0720%，用途为购销水产品。被告阳江中盈公司提供座落于座落于阳江市海陵区闸坡镇旅游大道中27号钻石海岸商住楼1幢2001、2002、2003、2004、2005、2101、2102、2103、2104、2105、2106、2107、2108、2201、2202、2203、2204、2205、2206、2207、2208、2211、2212、2213、2301、2302、2303、2304、2305、2306、2307、2308、2310、2311、2604房以及阳江市海陵区闸坡镇旅游大道中27号钻石海岸商住楼2幢516、1013、1110、1112、1212、1404、1407、1507、1513、1607、1611、1816、1817、2007、2107、2710、2810房，合计52套商品房［房产登记情况详见证据6］作抵押担保，并签订了《抵押担保合同》。上述抵押物在房地产登记部门办理了抵押登记手续，并领取了相应的他项权利证书［证号分别为：粤房地预登海抵预字第0500020507号、粤房地预登海抵预字第0500020464号、粤房地预登海抵预字第0500020481号、粤房地预登海抵预字第0500020493号、粤房地预登海抵预字第05000204824号、粤房地预登海抵预字第0500020486号、粤房地预登海抵预字第0500020501号、粤房地预登海抵预字第0500020472号、粤房地预登海抵预字第0500020488号、粤房地预登海抵预字第0500020458号、粤房地预登海抵预字第0500020491号、粤房地预登海抵预字第0500020457号、粤房地预登海抵预字第0500020504号、粤房地预登海抵预字第0500020505号、粤房地预登海抵预字第0500020478号、粤房地预登海抵预字第0500020485号、粤房地预登海抵预字第0500020494号、粤房地预登海抵预字第0500020483号、粤房地预登海抵预字第0500020503号、粤房地预登海抵预字第0500020461号、粤房地预登海抵预字第0500020468号、粤房地预登海抵预字第0500020460号、粤房地预登海抵预字第0500020474号、粤房地预登海抵预字第0500020467号、粤房地预登海抵预字第0500020459号、粤房地预登海抵预字第0500020480号、粤房地预登海抵预字第0500020499号、粤房地预登海抵预字第0500020471号、粤房地预登海抵预字第0500020476号、粤房地预登海抵预字第0500020469号、粤房地预登海抵预字第0500020490号、粤房地预登海抵预字第0500020463号、粤房地预登海抵预字第0500020484号、粤房地预登海抵预字第0500020497号、粤房地预登海抵预字第0500020498号、粤房地预登海抵预字第0500020466号、粤房地预登海抵预字第0500020477号、粤房地预登海抵预字第0500020465号、粤房地预登海抵预字第0500020479号、粤房地预登海抵预字第0500020462号、粤房地预登海抵预字第0500020475号、粤房地预登海抵预字第0500020487号、粤房地预登海抵预字第0500020470号、粤房地预登海抵预字第0500020495号、粤房地预登海抵预字第0500020500号、粤房地预登海抵预字第0500020508号、粤房地预登海抵预字第0500020489号、粤房地预登海抵预字第0500020492号、粤房地预登海抵预字第0500020502号、粤房地预登海抵预字第0500020496号、粤房地预登海抵预字第0500020506号、粤房地预登海抵预字第0500020473号］。被告阳江四维公司、被告许良玮、被告赵维养、被告赵铝军为上述借款提供连带保证担保并分别与原告签订了相应的《保证合同》。上述借款期限届满后，五被告一直没有履行还款的义务，构成了违约。截至2016年9月27日止，被告阳江中盈公司尚欠原告阳江农商行借款本金2000万元及利息2400530.27元。被告阳江中盈公司应当依据《抵押担保合同》约定对上述借款本息债务承担相应的抵押担保责任。被告阳江四维公司、许良玮、赵维养、赵铝军应当依《保证合同》约定对上述借款本息债务承担相应的连带保证担保责任。原告阳江农商行为实现借款债杈，委托广东迅恒律师事务所代理提起诉讼，并为此支出了40000元律师服务费。根据《借款合同》及《抵押担保合同》约定，被告阳江中盈公司应当承担原告为实现借款债权而产生的上述律师服务费，被告阳江四维公司、被告许良玮、被告赵维养、被告赵铝军对上述律师服务费债务应当依《保证合同》约定承担相应的连带保证担保责任。原告多次向五被告催收上述债务无果，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：一、被告阳江中盈公司偿还原告阳江农商行借款本金2000万元及利息2400530.27元（该利息计至2016年9月27日止，2016年9月28日起的利息继续按借款合同约定的贷款利率计算至清偿日止）；二、被告阳江中盈公司支付律师服务费40000元给原告阳江农商行；三、被告阳江四维公司、许良玮、赵维养、赵铝军对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、原告阳江农商行对处理被告阳江中盈公司为上述第一、二项债务提供的抵押物［坐落于座落于阳江市海陵区闸坡镇旅游大道中27号钻石海岸商住楼1幢2001、2002、2003、2004、2005、2101、2102、2103、2104、2105、2106、2107、2108、2201、2202、2203、2204、2205、2206、2207、2208、2211、2212、2213、2301、2302、2303、2304、2305、2306、2307、2308、2310、2311、2604房以及阳江市海陵区闸坡镇旅游大道中27号钻石海岸商住楼2幢516、1013、1110、1112、1212、1404、1407、1507、1513、1607、1611、1816、1817、2007、2107、2710、2810房，合计52套房地产］所得价款享有优先受偿权；五、五被告共同承担本案一切诉讼费用。
被告阳江中盈公司辩称：阳江中盈公司尚欠原告阳江农商行借款本金2000万元及利息2400530.27元是事实，但因公司经济周转困难没有能力偿还。
被告阳江四维公司、许良玮、赵维养、赵铝军没有到庭参加诉讼，在举证期限内亦没有向本院提供证据。
经审理查明：2014年12月23日，被告阳江中盈公司向原阳江市江城区农村信用合作联社（以下简称江城信用社）申请借款2000万元用于购销水产品，借款期限为24个月，并以被告阳江中盈公司权属分别坐落于阳江市海陵区闸坡镇旅游大道中27号钻石海岸商住楼1幢2001、2002、2003、2004、2005、2101、2102、2103、2104、2105、2106、2107、2108、2201、2202、2203、2204、2205、2206、2207、2208、2211、2212、2213、2301、2302、2303、2304、2305、2306、2307、2308、2310、2311、2604房以及阳江市海陵区闸坡镇旅游大道中27号钻石海岸商住楼2幢516、1013、1110、1112、1212、1404、1407、1507、1513、1607、1611、1816、1817、2007、2107、2710、2810房为该借款作抵押担保。2014年12月26日，被告阳江中盈公司作为借款人与江城信用社作为贷款人签订了《借款合同》（编号：江城农信企借字第10020149906532057号），合同主要约定：借款类型新增借款，借款属性为流动资金贷款，借款金额2000万元，借款用途为购销水产品，借款期限从2014年12月26日至2015年12月20日，本合同项下之借款本金可以分次发放，分次偿还，每笔借款的起始日和到期日均以借款借据所载日期为准；借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同约定的借款期限起始日和到期日、借款金额、利率及借款币种等事项与借款借据不一致时，以借款借据记载的为准；贷款利率=基准利率×（1＋上浮比例），按基准利率上浮比例为62%，基准利率指本合同项下贷款发放时中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；本合同签订时的基准利率为5.6%，据此确定本合同签订时利率为9.0720%；逾期贷款（借款人未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加50%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；本合同项下的贷款利息自贷款实际发放日开始计息；本合同项下的贷款按日计息（利息和罚息），日利率=月利率／30=年利率／360；本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人应在结息日向贷款人支付到期利息；本合同项下借款人的任何还款均按先还息后还本、息随本清的原则偿还；贷款付息日固定为每月的第20日；借款人按分期还款方式偿还借款本金；借款人如不能按期归还本合同项下借款本息，需要办理借款展期时，应在借款到期日前30个贷款人营业日向贷款人提出书面申请，经贷款人同意展期的，借贷双方另行签订展期协议；如贷款人决定不同意展期，则借款人仍应按本合同约定偿还借款本息；借款人因本合同项下借款行为所发生的一切债务，由贷款人认可之担保人以保证、抵押或质押等方式提供担保，并另行签订担保合同，作为本合同之从合同；借款人未按本合同约定方式进行贷款资金支付的、未遵守本合同承诺事项的即构成违约；借款人应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，以及因借款人原因导致贷款人以任何一种方式追索本合同项下债权所引起的费用等内容。同日，江城信用社作为抵押权人和作为抵押人的阳江中盈公司签订编号为江城农信抵字第10120149906532237号的《抵押担保合同》，主要约定：主合同为《借款合同》（编号：江城农信企借字第10020149906532057号）；本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权；主合同项下的债权本金合计总额为2000万元，债务履行期限从2014年12月26日起至2015年12月20日止；债权本金的实际金额和债务履行期限以主合同及其相关债权凭据所记载的为准；抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等；抵押物为分别坐落于阳江市海陵区闸坡镇旅游大道中27号钻石海岸商住楼1幢2001、2002、2003、2004、2005、2101、2102、2103、2104、2105、2106、2107、2108、2201、2202、2203、2204、2205、2206、2207、2208、2211、2212、2213、2301、2302、2303、2304、2305、2306、2307、2308、2310、2311、2604房以及阳江市海陵区闸坡镇旅游大道中27号钻石海岸商住楼2幢516、1013、1110、1112、1212、1404、1407、1507、1513、1607、1611、1816、1817、2007、2107、2710、2810房；抵押物价值为人民币3352.9888万元，抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押权的存续期间自本合同签订之日起至本合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿等内容。
2014年12月26日，债权人江城农信社与作为保证人的阳江四维公司、许良玮、赵维养、赵铝军签订了编号分别为江城农信保字第10120149906532431号、江城农信保字第10120149906532340号、江城农信保字第10120149906532511号、江城农信保字第10120149906532601号的《保证合同》，四份《保证合同》均主要约定：主合同为《借款合同》（编号：江城农信企借字第10020149906532057号），保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式为不可撤销的连带责任保证担保；本合同项下有两个或两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部正确实现的义务；当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担保证责任部分先后顺序；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼时效或仲裁时效届满之日止等内容。
2014年5月28日，江城信用社与被告阳江中盈公司为抵押物分别坐落于阳江市海陵区闸坡镇旅游大道中27号钻石海岸商住楼1幢2001房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020507号，贷款金额为24万元）、2002房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020464号，贷款金额为24万元）、2003房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020481号，贷款金额为24万元）、2004房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020493号，贷款金额为24万元）、2005房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020482号，贷款金额为22万元）、2101房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020486号，贷款金额为24万元）、2102房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020501号，贷款金额为24.5万元）、2103房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020472号，贷款金额为24.5万元）、2104房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020488号，贷款金额为24.5万元）、2105房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020458号，贷款金额为22.5万元）、2106房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020491号，贷款金额为24.5万元）、2107房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020457号，贷款金额为41.5万元）、2108房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020504号，贷款金额为44万元）、2201房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020505号，贷款金额为24.5万元）、2202房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020478号，贷款金额为24.5万元）、2203房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020485号，贷款金额为24.5万元）、2204房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020494号，贷款金额为24.5万元）、2205房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020483号，贷款金额为22.5万元）、2206房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020503号，贷款金额为24.5万元）、2207房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020461号，贷款金额为42万元）、2208房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020468号，贷款金额为44.5万元）、2211房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020460号，贷款金额为35.5万元）、2212房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020474号，贷款金额为38万元）、2213房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020467号，贷款金额为38万元）、2301房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020459号，贷款金额为29.5万元）、2302房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020480号，贷款金额为30万元）、2303房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020499号，贷款金额为30万元）、2304房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020471号，贷款金额为30万元）、2305房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020476号，贷款金额为27.5万元）、2306房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020469号，贷款金额为30万元）、2307房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020490号，贷款金额为51万元）、2308房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020463号，贷款金额为54万元）、2310房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020484号，贷款金额为87万元）、2311房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020497号，贷款金额为43.5万元）、2604房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020498号，贷款金额为30.5万元）；阳江市海陵区闸坡镇旅游大道中27号钻石海岸商住楼2幢516房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020466号，贷款金额为39万元、1013房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020477号，贷款金额为64.5万元）、1110房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020465号，贷款金额为67.5万元）、1112房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020479号，贷款金额为70.5万元）、1212房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020462号，贷款金额为71.5万元）、1404房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020475号，贷款金额为24.5万元）、1407房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020487号，贷款金额为45.5万元）、1507房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020470号，贷款金额为46.5万元）、1513房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020495号，贷款金额为69万元）、1607房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020500号，贷款金额为47万元）、1611房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020508号，贷款金额为63万元）、1816房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020489号，贷款金额为36.5万元）、1817房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020492号，贷款金额为36.5万元）、2007房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020502号，贷款金额为49万元）、2107房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020496号，贷款金额为49.5万元）、2710房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020506号，贷款金额为47.5万元）、2810房（房地产预告登记证明：粤房地预登海抵预字第0500020473号，贷款金额为38.5万元）的房地产办理了房地产预告登记手续，原告取得房地产预告登记证明，预告登记权利人为江城信用社，预告登记义务人阳江中盈公司。
2014年12月27日，江城信用社依约向被告阳江中盈公司银行帐户30×××66发放2000万元贷款，被告阳江中盈公司则在编号为20020149907206882号的《借款借据》加盖公章确认，被告许良玮作为法定代表人（授权委托人）亦签名并按捺指印确认后交原告收执，《借款借据》载明：借款用途为购销水产品，借款金额2000万元，借款利率9.072%，借款日期为2014年12月27日，到期日期为2015年12月20日，还款方式为按月结息分期还款。借款期限届满后，被告没有依约偿还贷款本息。截至2016年9月27日止，被告阳江中盈公司尚欠原告借款本金2000万元及利息（含罚息）2400530.27元（应还未还金额22354583.22元、拖欠本金应计利息41107.50元、应收利息应计利息1220.76元、复利应计利息3618.79元）。之后，原告经向被告催收借款无果，遂向本院提起诉讼，请求如诉称。
另查明，原告于2016年10月10日委托广东迅恒律师事务所的许万祥、陈达照律师作为本案第一审委托代理人，并签署《委托代理合同》和《授权委托书》，产生律师服务费40000元。
再查明，经核准，江城信用社于2015年3月30日变更登记为广东阳江农村商业银行股份有限公司。［原告联系人：陈达照，地址：广东省阳江市江城区联新街22号广东迅恒律师事务所，联系电话159××××9666；五被告确认送达地址均为广东省阳江市江城区马曹路3号，联系电话289×××9］
以上事实，有庭审陈述记录在案，有原告提供的《公司客户借款申请表》、申请书、企业法人营业执照、《借款借据》、借款人身份证、商品房买卖（预购）登记证书、《广东省房地产预告登记证明》、《借款合同》、《抵押担保合同》（含抵押物清单）、《保证合同》、尚欠本息情况电脑打印单、《委托代理合同》、律师服务费发票、《广东省律师服务费管理实施办法》、关于成立广东阳江农村商业银行股份有限公司辖下分支机构的通知等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原江城信用社在平等、自愿、协商一致的基础上与被告阳江中盈公司签订了《借款合同》（编号：江城农信企借字第10020149906532057号）和《抵押担保合同》（编号：江城农信企抵字第10120149906532237号），与保证人阳江四维公司、许良玮、赵维养、赵铝军签订了编号分别为江城农信保字第10120149906532431号、江城农信保字第10120149906532340号、江城农信保字第10120149906532511号、江城农信保字第10120149906532601号的《保证合同》，是双方真实的意思表示，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效。原江城信用社与被告阳江中盈公司之间形成了借款合同关系和抵押合同关系，与被告阳江四维公司、许良玮、赵维养、赵铝军形成了保证合同关系。原江城信用社于2015年3月30日变更登记为原告阳江农商行，故江城信用社在本案各合同项下的权利义务在此日起应当由原告享有和承担。签订合同后，原江城信用社已按照合同约定发放贷款给被告阳江中盈公司，被告阳江中盈公司未能按合同约定履行偿还借款本息义务，其行为已构成违约。计至2016年9月27日止，被告阳江中盈公司尚欠原告借款本金2000万元及利息（含罚息）2400530.27元，被告阳江中盈公司对此并无异议。现原告请求被告阳江中盈公司偿还借款本金2000万元及支付利息（计至2016年9月27日止的利息2400530.27元从2016年9月28日起至本判决确定给付之日止的利息按合同约定计算），合法合理，本院予以支持。
对于原告请求被告阳江中盈公司承担原告聘请律师发生的律师服务费40000元问题，原告与被告阳江中盈公司签订《借款合同》、《抵押担保合同》时已明确约定律师费由被告阳江中盈公司承担。在本案中，原告向法院提交相应的律师收费发票40000元，没有超过当地律师收费办法的最高标准，属于合理范围，现原告请求被告支付提起本案诉讼而产生的律师服务费4000元，理据充足，本院亦予以支持。
被告阳江四维公司、许良玮、赵维养、赵铝军作为上述借款的连带保证人，且分别与江城农信社签订《保证合同》，根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“……连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告请求被告阳江四维公司、许良玮、赵维养、赵铝军对被告阳江中盈公司的上述债务承担连带保证责任，合理合法，本院应予支持。被告阳江四维公司、许良玮、赵维养、赵铝军承担保证责任后，有权向被告阳江中盈公司追偿。
关于原告主张对处理涉案52处房屋所得价款享有优先受偿权问题。江城农信社与被告阳江中盈公司虽然涉案52处房产分别进行了房地产预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，抵押预告登记与抵押权设立登记属于不同的概念，具有不同的法律性质和法律效力，涉案预告登记并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求本质是一种债权并非物权，只具有一定的排他性。本案中，原告虽然对涉案52处房屋办理了预告登记，但至今一直没有办理抵押权他项登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外……”规定，因此，原告主张对涉案房屋处理所得价款享有优先受偿权，理据不足，本院不予支持。
被告阳江四维公司、赵维养、赵铝军经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告阳江市中盈农业发展有限公司偿还借款本金2000万元及支付利息（计至2016年9月27日为止的利息为2400530.27元，从2016年9月28日起至本判决确定的给付之日止的利息按编号：江城农信企借字第10020149906532057号《借款合同》的约定计算）给原告广东阳江农村商业银行股份有限公司，限在本判决发生法律效力之日起十日内付清。
二、被告阳江市中盈农业发展有限公司支付律师服务费40000元给原告广东阳江农村商业银行股份有限公司，限在本判决发生法律效力之日起十日内付清。
三、被告阳江市四维置业投资有限公司、许良玮、赵维养、赵铝军对本判决第一项、第二项主文所确定的债务承担连带清偿责任；被告阳江市四维置业投资有限公司、许良玮、赵维养、赵铝军承担保证责任后，有权向被告阳江市中盈农业发展有限公司追偿。
四、驳回原告广东阳江农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费153803元（原告已预缴），由被告阳江市中盈农业发展有限公司负担，被告阳江市四维置业投资有限公司、许良玮、赵维养、赵铝军负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 林良玺
代理审判员 柯明智
人民陪审员 敖卓吕
二〇一六年十一月八日
书 记 员 李 婷