.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2016）宁0302民初1474号原告：张英杰，男，汉族，1956年3月8日出生，高中文化，个体，住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：赵臣斌，北京大成（银川）律师事务所律师（特别授权）。被告：吴忠市兴荣实业开发有限公司，地址：宁夏回族自治区吴忠市红寺堡开发区。法定代表人：马秀荣，系该公司董事长被告：吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司，地址：宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区。法定代表人：陈亚婷，系该公司董事长。被告：马国军，男，回族，1963年1月30日出生，初中文化，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。原告张英杰与被告吴忠市兴荣实业开发有限公司、吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司、马国军不当得利纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理，本院依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵臣斌到庭参加了诉讼，被告吴忠市兴荣实业开发有限公司、吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司、马国军经本院合法传唤未到庭，本案缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告张英杰向本院提出诉讼请求：1.三被告返还不当得利1567551元（其中8号楼5套9间房，前4间×每月1250元×80个月17天，后5间×每月800元×8个月17天，自2006年12月13日至2013年8月30日；13号楼5套5间房，5间房×每月500元×72个月，自2007年9月1日至2013年8月30日；14号楼15套16间房，一层4间房×每月800元×72个月，二层12间×每月500元×72个月，自2007年9月1日至2013年8月30日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2006年12月8日、2012年12月12日依法取得了红寺堡区罗山商城8号楼1-2层共5套商品房产权过户登记手续，取得了涉案房屋的所有权。于2006年12月12日、2007年8月31日依法取得了红寺堡区罗山商城13号楼1-2层共5间商品房产权过户登记手续，取得了涉案房屋的所有权。于2013年8月31日依法取得了红寺堡区罗山商城14号楼1-2层共16间套商品房产权过户登记手续，取得了涉案房屋的所有权。但三被告于2006年12月12日至2013年8月30日期间，非法占有使用并出租涉案房屋，收取租金，获取不当得利，致使原告无法行使占有、使用、收益、处分房屋所有权。因二被告吴忠市兴荣实业开发有限公司、吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司相互关联，其与各出租户之间签订的租赁合同中加盖公司印章，被告马国军作为二公司的股东，并以代理人的身份在合同中签字，故以上三被告均应承担返还不当得利的责任。因被告的非法行为给原告造成巨大损失。原告张英杰为支持其诉讼请求，当庭提交以下证据：证据一：1、8号楼《房屋转让合同》5份（出示原件，提交复印件）；2、房屋产权证5份（出示原件，提交复印件）、《房屋权属登记簿查阅证明》5份（原件），拟证明涉案房屋系原告合法取得的事实；证据二、8号楼《罗山商城房屋租赁合同》2份（原件），拟证明三被告与涉案房屋的租户签订了租赁合同并收取的租金金额725151元的事实；证据三、1、13号楼5套房屋《商品房买卖合同》5份（出示原件，提交复印件）；2、房屋产权证5份（出示原件，提交复印件）、《房屋权属登记簿查阅证明》5份（原件），拟证明涉案房屋系原告合法取得的事实；证据四、13号楼《罗山商城房屋租赁合同》1份（原件），拟证明三被告与涉案房屋的租户签订了租赁合同并收取的租金金额180000元的事实；证据五、14号楼房屋产权证一份（出示原件，提交复印件）、《房屋权属登记簿查阅证明》15份（原件），拟证明涉案房屋系原告合法取得的事实；证据六、14号楼《罗山商城房屋租赁合同》4份（原件），拟证明三被告与涉案房屋的租户签订了租赁合同并收取的租金金额662400元的事实。被告吴忠市兴荣实业开发有限公司、吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司、马国军经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩、举证、质证的权利。本院对原告提交的证据认证如下：对原告提交证据一、三、五的真实性、合法性及证明目的予以确认；对证据二、四、六的真实性、合法性、关联性及证明涉案房屋由被告吴忠市兴荣实业开发有限公司、吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司出租并收取租赁费的事实予以认定。经审理查明，2006年12月8日、2006年12月12日，原告与案外人马秀荣签订了五份《商品房买卖合同》，将涉案罗山商城8号楼5套（共9间）房屋出售给原告，并将房屋的权属变更登记在原告名下。原告分别于2006年12月12日、2007年8月31日，从案外人马秀荣、马国伏处购买罗山商城13号楼5套（共5间）、14号楼15套（共16件）商品房，并将房屋的权属变更登记在原告名下。被告吴忠市兴荣实业开发有限公司、吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司占有、出租上述涉案房屋，并以吴忠市兴荣开发有限公司、红寺堡区兴荣工贸有限公司的名义与各商户签订了房屋租赁合同。2010年10月7日，吴忠市兴荣实业开发有限公司被吴忠市工商管理局登记吊销。2014年8月18日，原红寺堡区兴荣工贸有限公司在工商部门变更登记为吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司。2006年12月13日、2007年9月1日，被告吴忠市兴荣实业开发有限公司、吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司对涉案房屋以按间数形式出租，其中8号楼5套9间房，每间租金800元，占用期间自2006年12月13日至2013年8月30日；13号楼5套5间房，每月租金500元，占用期间自2007年9月1日至2013年8月30日，共72个月；14号楼15套16间房，每月租金560元，占用期间自2007年9月1日至2013年8月30日止，共72个月。2013年8月30日，被告吴忠市兴荣实业开发有限公司、吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司将涉案房屋移交给原告占有、使用。上述事实，有本案庭审笔录及本院认定的证据在卷佐证，足以认定。本院认为，不当得利返还请求权是指不当得利使受益人与受损人之间发生不当得利的债权债务关系，受损人享有请求返还不当得利的权利。本案中，原告张英杰依据与案外人马秀荣、马国伏签订的《商品房买卖合同》，将涉案房屋依法定程序在房管部门办理了产权过户登记手续，依法取得涉案房屋所有权及土地使用权，原告应享有对涉案房屋占有、使用、收益、处分的权利。被告吴忠市兴荣实业开发公司、吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司没有合法根据，违法占有属于原告的涉案房屋，并将涉案房屋出租收益，根据《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国民法通则》的相关规定，二被告应当将占有原告房屋期间的收益予以返还，对原告要求被告返还不当得利1567551元（其中8号楼5套9间房，前4间×每月1250元×80个月17天，后5间×每月800元×8个月17天，自2006年12月13日至2013年8月30日；13号楼5套5间房，5间房×每月500元×72个月，自2007年9月1日至2013年8月30日；14号楼15套16间房，一层4间房×每月800元×72个月，二层12间×每月500元×72个月，自2007年9月1日至2013年8月30日止）的诉讼请求，本院支持由被告吴忠市兴荣实业开发公司、吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司返还房屋租赁费1393920元（其中，8号楼，9间房×每月租金800元×79个月＝568800元；13号楼，5间房×每月租金500元×72个月＝180000元；14号楼，16间房×每月租金560元×72个月＝645120元，以上共计1393920元）；对原告要求被告马国军承担责任的诉讼请求，因涉案房屋的租赁合同是以被告吴忠市兴荣实业开发公司、吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司的名义签订并收取房屋租赁费，原告当庭未提交被告马国军对涉案房屋的租赁费收取、占有的证据，故对原告该诉讼请求，本院不予支持。综上，本院依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第131条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下:一、被告吴忠市兴荣实业开发公司、吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司返还原告张英杰房屋租赁费1393920元，限判决生效后10日内付清；二、驳回原告张英杰的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费18908元，由被告吴忠市兴荣实业开发公司、吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司负担17345元，原告张英杰自行负担1563元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长蒋耀武人民陪审员任振淼人民陪审员薛彩霞二〇一六年十一月四日书记员胡馨