上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虹民三（民）初字第2007号
原告（反诉被告）李刚，男，1968年11月4日出生，汉族，住贵州省贵阳市。
原告（反诉被告）张方银，女，1976年1月3日出生，汉族，住江苏省句荣市。
上列两原告（反诉被告）的共同委托代理人ＸＸ，上海市千方律师事务所律师。
上列两原告（反诉被告）的共同委托代理人田志华，上海市千方律师事务所律师。
被告（反诉原告）李大钢，男，1983年2月6日出生，汉族，住上海市。
被告（反诉原告）江颖君，女，1985年10月6日出生，汉族，住上海市。
被告（反诉原告）李某某，男，汉族，住上海市。
法定代理人李大钢（系李某某之父），男，住上海市。
上列三被告（反诉原告）的共同委托代理人刘继忠，上海劲力律师事务所律师。
原告李刚、张方银与被告李大钢、江颖君、李某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，被告李大钢、江颖君、李某某提起反诉。依法组成合议庭，本诉与反诉合并公开开庭进行了审理。原告李刚、张方银的共同委托代理人ＸＸ、田志华，被告李大钢、江颖君，被告李大钢、江颖君、李某某的共同委托代理人刘继忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李刚、张方银诉称，2015年5月24日，原、被告就上海市东体育会路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称：“系争房屋”）签订“上海市房地产买卖合同”，约定两原告以275万元将系争房屋转让给三被告。合同约定首付款房价170万元，余款三被告申请贷款，合同对违约责任作了约定。合同履行过程中，三被告仅支付首付款中的80万元，剩余90万元始终未按合同约定支付。故起诉要求解除原、被告就系争房屋签订的“上海市房地产买卖合同”，三被告支付原告违约金3，150元、赔偿金55万元。
被告李大钢、江颖君、李某某辩称，第二期房款90万元尽管至今没有支付给原告，双方约定第二笔房款应当在6月20日前支付，被告是卖房后再买房，钱款来自于被告下家，被告和下家根据房屋买卖合同约定（2015年4月15日签订，合同编号：XXXXXXX），90万元房款于2015年6月15日到账，但是这笔款是通过银行贷款，由于种种原因，6月15日不能及时到账，在6月18日，被告和原告及时进行了沟通，原告也知道被告钱款是通过出售房屋取得，同意了被告的要求，答应钱款延期至6月底支付，但要求被告赔偿其损失39，000元，被告也同意。6月29日，第二笔钱款90万到账，原、被告约定去中介进一步商谈，修改买卖合同，被告也告知钱款到账的事实，原告表示暂不要支付，先把合同修改好再说，但是当天没有修改好合同，双方约定7月份再谈，后被告多次联系原告，原告主张彻底修改合同，要求55万违约金先放在一边，所有房款被告应一次付清，否则房屋不卖给被告。被告说无力支付，双方就修改合同事项不能达成一致。原告就要求被告及时解约并承担赔偿责任。综上系原告不履行合同而非被告，不同意原告诉讼请求。
被告李大钢、江颖君、李某某反诉称，原、被告签订“上海市房地产买卖合同”后，被告已将首付款中80万元支付原告，第二笔首付款应在2015年6月20日前支付，由于被告（置换房屋）下家原因可能会影响被告的支付情况，被告在同月18日即联系原告，并得到其允诺可以延期至6月底支付。6月29日，被告可以支付钱款，双方如约于29日到中介修改合同，因未谈妥，约定次月再议。岂料，原告态度大变，要求被告先承担55万元的赔偿款在修改合同，双方产生争议。鉴于原告已要求解除合同，故同意解除合同，要求原告返还被告以支付首付款80万元及原告承担中介费55，000元。
原告李刚、张方银对反诉辩称，根据双方买卖合同约定，90万元应当在6月20日前支付，没有证据证明双方就该约定进行了变更，即便按照被告所述，被告因为下家的钱晚了，没有及时按照合同约定向原告支付，被告在收到下家的钱后，应当第一时间打给原告，没有证据证明原告拒收钱款。没有证据证明被告想积极履行合同，直到庭审被告也没有相应的积极履行的意思。故对被告已支付的80万元中，应当扣除原告在本诉中的请求，其余同意归还。至于中介费，本次买卖因为被告违约而解除合同，被告无权要求原告承担中介费。
经审理查明，两原告系上海市东体育会路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人。原、被告于2015年5月24日签订“上海市房地产买卖合同”（合同编号：XXXXXXX），约定：被告购买原告所有的系争房屋；建筑面积为77.01平方米；房屋总价款275万元；被告未按约定期限付款，自应付款期限之次日其算违约金，为逾期未付款日万分之五计算直至实际付款日。逾期超过七日后仍未付款的，除被告应向原告支付七日违约金外，原告有权单方面解除合同。原告应书面通知被告解除合同，被告承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的20%。原告可从被告已付款中扣除相当于违约金和赔偿金的价款，余款返回被告。合同附件三约定：被告应于合同签订后二日内支付部分首期房价款75万元，2015年6月20日前再付部分首期房价款90万元，签订居间合同时被告已支付定金5万元，以上款项构成首付款170万元；原告同意被告通过向贷款银行申请贷款105万元支付第二期房价款；双方于2015年8月10日之前办理产权过户手续。合同签订后，被告向原告支付购房款75万元，并向中介方支付了佣金55，000元。
嗣后，被告因未能及时取得其出售自有的上海市东波路XXX弄XXX号XXX室房屋部分房款，而未能在2015年6月20日前向原告支付第二笔房款90万元。被告向原告提出延期7日支付，原告表示同意并要求被告承担赔偿责任，因双方数额达不成一致而协商未果，原告表示不愿再出售系争房屋。
2015年7月4日，原告向居间方上海六星房地产经纪有限公司及三被告发出解除房地产买卖合同通知书，告知因被告违反合同约定未支付对应购房款，原告依据买卖合同第九条第三款规定，解除合同。自通知到达之日起结束合同，并在通知书到达之日起1日内做好合同解除的对应工作。要求原告提供退款汇入有效账户，被告在收到有效账户7个工作日内退还。该通知居间方于2015年7月5日签收，向被告发出的通知书因收件人不在指定地址被退回。
2015年9月6日，被告委托律师向原告发出律师函称，双方签订的买卖合同在履行过程中发生纠纷，期间双方试图通过中介协商解决，原告提出的条件被告难以接受，致使合同未能履行。现原告已明确表示不履行合同，且多次要求中介予以解约。被告仍要求严格履行买卖合同，原告曾提出被告的违约责任3.90万元，被告愿意承担，因原告“违约”而造成被告实际有据的损失；原告提出一次支付所有剩余房款，并在第一笔80万元房款中的55万元作为违约金先行扣除，被告不予认可；建议双方协商解决。
现原告起诉要求判如所请。
审理中，双方各执己见，无法调解。
上述事实，有原告提供的上海市房地产买卖合同、上海市房地产权证、解除房地产买卖合同通知书、快递凭证及查询记录、原告李刚借款的情况材料，被告提供的佣金收款收据二份、居间合同、律师函、被告与下家的房屋买卖合同、付款延迟原因证明、通话记录、短信及原、被告陈述，经过庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的上海市房地产买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行。根据合同约定，被告应当于2015年6月20日前向原告支付第二笔房款90万元，虽经双方协商延期至同月27日前支付，但被告在该期限内，仍未向原告支付上述房款。被告抗辩因其下家的贷款未能及时到账，双方达成一致付款期限延至6月底，而下家的90万元贷款已于6月29日到被告账上，是原告要求暂不支付房款，纵观本案，被告没有证据证明原告同意将付款期限延至6月底，且90万元贷款到账后，即便原告拒收房款，被告也未采取有效的提存措施。从被告愿意以支付3.90万元违约金的方式要求继续履行合同来看，被告确已认识到构成违约，被告迟延支付房款的行为构成违约，应当承担违约责任。至于违约金和赔偿金的数额，原告提供的李刚在外借款的情况以证明被告违约对其造成的损失，上述借款均发生于签订买卖合同前，本院对此不予认定。违约金及赔偿金均属违约责任的承担方式，原告一并向被告主张违约金及赔偿金，被告在审理中认为该数额过高，要求法院予以调整，本院综合考虑被告违约的原因、程度等因素予以调整。现原告已作出解除合同的意思表示，被告也同意解除合同。故合同解除后，原告应返还被告已支付的购房款80万元。至于被告要求原告承担佣金55，000元，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告李刚、张方银与被告李大钢、江颖君、李某某2015年5月24日签订的《上海市房地产买卖合同》（合同编号：XXXXXXX）；
二、被告李大钢、江颖君、李某某应于本判决生效之日起7日内，支付原告李刚、张方银违约金11万元；
三、原告李刚、张方银应于本判决生效之日起7日内返还被告李大钢、江颖君、李某某购房款80万元；
四、被告李大钢、江颖君、李某某要求原告李刚、张方银承担佣金55，000元的反诉请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费9，411.50元，由原告李刚、张方银负担7，539.92元、被告李大钢、江颖君、李某某负担1，871.58元；反诉受理费6，175元，由原告李刚、张方银负担397.22元、被告李大钢、江颖君、李某某负担5，777.78元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 程美珍
人民陪审员 毛济平
人民陪审员 李 威
二〇一六年一月二十八日
书 记 员 陆 兆
附：相关法律条文
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《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。