广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0604民初11682号原告：谢亚赤，男，汉族，1971年5月17日出生，住广东省广宁县。被告：佛山市正源房地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区张槎三路35号德晖花园3号楼二层部分（自编号之一）。统一社会信用代码91440600694756012Q。法定代表人：袁敏杰。原告谢亚赤与被告佛山市正源房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢亚赤到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤，无正当理由不到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付佛山市禅城区东鄱南路5号15座1102房自2014年7月19日至2015年10月9日逾期提交办理房地产权证所需资料的违约金32787.64元。（总房价731867×1/10000×448天暂计至原告起诉之日止共448天）；2.本案诉讼费由被告负担。庭审中，原告变更诉讼请求如下：原告是2013年7月24日确认实际收楼，按照其与被告签订的买卖合同及补充协议约定，应在实际交房之日起360天内给原告提供办证资料，但被告2015年9月10日才通知原告去领办证资料，故从2014年7月24日起至2015年9月10日，共逾期407天。本金是房屋总价款731867元，有发票佐证。故原告违约金的计算即为731867元×0.01%×407天，得出29786.98元。事实和理由：原告于2012年7月19日与被告签订商品房买卖合同，约定由原告购买被告在建中的位于佛山市禅城区东鄱南路5号15座1102房房屋一套，建筑面积90.78平方米，套内面积为69.86平方米，房屋总价数为：731867元整，合同约定交房日期为2013年7月31日前，合同签订后，原告按约定全部付清购房款，并在2013年7月24日办理收楼手续，但原告未在约定期限内取得房屋权属证书，根据双方在合同第十五条约定：商品房交付使用后360天内持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案，如因被告责任，原告不能在规定期限取得房地产权属证书，双方按第三项处理，第三项第一款规定原告不退房，被告按已付房价数的万分之一向原告支付违约金。被告庭前提交书面答辩意见称：被告在开发建设及履行《商品房买卖合同》中不存在过错，逾期办证属不可抗力，不应承担责任。双方之间有《补充协议》，被告无需承担赔偿责任。被告于2014年12月3日通过综合验收，应从此日起算正式交楼，被告并未逾期办证。本院经审理认定事实如下：2012年7月19日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定原告向被告购买佛山市禅城区东鄱南路5号十五座1102房，房款总计731867元。合同还约定商品房实际交付使用后360天内，××应当向××提交办理了房地产权证所需的资料。因××原因造成逾期提供上述资料的，买卖双方约定不解除买卖合同，××需自逾期之日起每日按已付购房款万分之一向××支付违约金，直至排除××原因为止。非因××原因地址××延迟办理产权证手续的，××不承担任何责任。同日，原告（××）与被告（××）签订《补充协议》，约定：“……九、关于产权登记（补充合同第十五条）……2、××根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，协助××办理该商品房的房地产权属证书，××应在商品房实际交付使用日期后360天内提供相关资料给××。因××原因造成逾期提供上述资料的，买卖双方约定不解除买卖合同，××需自逾期之日起每日按已付房价款万分之一向××支付违约金，直至排除××原因为止。3、若因政府行为、不可抗力、××行为等不可归责于××的原因导致无法在约定的时间内取得办理房地产权所需资料的，××不做任何赔偿。……十四、关于补充条款的效力（补充合同第二十一条）本补充协议与合同的内容如有冲突，以本补充协议为准……。”2012年10月15日，被告向原告开具发票，确认收取原告支付的购房款731867元。2013年7月24日，原、被告签署了《星晖·盛汇园收楼确认书》，双方确认业主已办理收楼手续，收楼日期为2013年7月24日。2015年8月25日，被告在涉案房屋所在小区内张贴《关于派发办理房产证资料的通知》，向各业主告知其将于2015年9月7日至11日在物业中心现场派发首批办理房产证所需资料。该通知所附的《首批领取办理房产证所需资料楼宇座号时间安排》显示十五座业主的领取资料时间为2015年9月10日下午。2015年10月，相关行政部门核发涉案房屋权属证书，登记权利人为原告。以上事实有原告提供《广东省商品房买卖合同》、《补充协议》、《星晖·盛汇园收楼确认书》、《发票联》、涉案房屋权属证书等证据及本院依职权出示的《关于派发办理房产证资料的通知》、《首批领取办理房产证所需资料楼宇座号时间安排》等证据在案佐证。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合同合法有效，原、被告均应依约全面善意地履行各自的合同义务。对原告案中提出的违约金诉请，本院作如下评判：逾期办证违约金。根据涉案商品房买卖合同第十五条和《补充协议》第九条第2点的约定，被告应在房屋实际交付使用后360天内向原告提交办理房地产权证所需资料，逾期提供的，应依约支付违约金。据前查明，原、被告于2013年7月24日办理了收楼手续，即被告将房屋实际交付原告使用的日期为2013年7月24日，按照上述合同约定，被告依约应于2014年7月19日前向原告交付办证所需资料。由于被告直至2015年9月10日才通知原告领取办证资料，已构成违约，按合同约定应每日按已付房款的万分之一向原告支付违约金至2015年9月10日。现原告主张从2014年7月24日起至2015年9月10日止计算违约金，系对其民事权利的自主处分，本院予以准许，经计算，逾期天数为414天，违约金为30299.29元（731867元×1/10000×414天）。原告主张违约金为29786.98元系其对自身民事权利的处分，本院予以准许。故原告提出被告支付逾期交付办证资料违约金29786.98元的诉请，本院予以支持。对被告提出系政府行为和不可抗力致其逾期交付办证资料，应按照涉案《补充协议》第九条第3点约定免责的抗辩。由于被告就此并未提供证据证实，本院对该意见不予支持。另对被告提出应从涉案房屋通过综合验收之日起算360天的抗辩，因补充协议第九条第2点所约定的起算点为“商品房实际交付使用”，该约定系针对实际交付使用的事实，并不以交付行为合法性为前提，故被告此项意见本院亦不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：被告佛山市正源房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告谢亚赤支付佛山市禅城区东鄱南路5号十五座1102房逾期提供办证资料违约金29786.98元。案件受理费272元，由被告佛山市正源房地产有限公司负担。原告谢亚赤向本院多缴纳的受理费38元，经原告谢亚赤向本院申请后可予退回。如果被告佛山市正源房地产有限公司未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。代理审判员  张春桂二〇一六年十一月二十四日书 记 员  萧 珏附证据目录：原告提交如下证据：1.原告身份证，被告信息查询；2.《房地产权证》、《广东省商品房买卖合同》、《补充协议》、《星晖·盛汇园收楼确认书》；3.《发票联》、《涉税文书受理回执》、《维修基金存折》。本院依职权调取如下证据：《关于派发办理房产证资料的通知》、《首批领取办理房产证所需资料楼宇座号时间安排》。附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。