广东省怀集县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1224民初1473号
原告：怀集县农村信用合作联社，住所地：广东省怀集县怀城镇金龙大道*号。
法定代表人欧丽娟，该信社理事长。
委托代理人：苏肇祥，男，汉族，1989年10月14日出生，系该社职员。
委托代理人：陈汉森，男，汉族，1990年5月25日出生，系该社职员。
被告：植秀焕，男，汉族，1983年10月2日出生，住广东省怀集县。
被告：孙欢英，曾用名孙欢弟，女，汉族，1983年8月20日出生，住广东省怀集县。
被告：植秀杰，男，汉族，1985年10月24日出生，住广东省怀集县。
被告：李凤连，女，汉族，1987年6月29日出生，住广东省怀集县。
原告怀集县农村信用合作联社（以下简称怀集农信社）与被告植秀焕、孙欢英、植秀杰、李凤连小额借款合同纠纷一案，本院立案后，依法由代理审判员李加拿适用简易程序于2016年10月18日公开开庭进行了审理。原告怀集农信社的委托代理人苏肇祥、陈汉森到庭参加诉讼，被告植秀焕、孙欢英、植秀杰、李凤连经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告怀集农信社向本院提出诉讼请求：1、判令四被告立即偿还拖欠原告的借款本金200000元和利息8402.37元（利息计至2016年8月23日，剩余利息计至清偿之日止），否则，拍卖相关抵押物优先受偿；2、四被告对上述借款本息�担连带清偿责任；3、本案受理费、保全费等诉讼费用由被告负担。事实与理由：2013年7月12日，被告植秀焕、孙欢英以采购农机缺乏资金为由向原告怀集农信社申请借款250000元，并与原告怀集农信社于2013年7月26日签订了借款合同及借据等相关资料，约定借款期限为3年，到期日为2016年7月26日，借款利息按月利率7.79‰计算，并由被告孙欢英对本笔借款本息承担连带责任保证担保。2013年7月26日，原告怀集农信社与被告植秀杰、李凤连签订最高额抵押担保合同，约定由被告植秀杰、李凤连名下的坐落在怀集县怀城镇县城工业大道“星豪苑”第3幢801房第X幢XXX房的房地产（房地产权证证号：粤房地权证怀字第××号）作为本笔借款本息的抵押物。但本笔借款到期后，被告植秀焕、孙欢英作为借款人未能依照约定如期还款，被告植秀杰、李凤连亦未能履行担保责任。
被告植秀焕、孙欢英、植秀杰、李凤连未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告植秀焕、孙欢英属夫妻关系。2013年7月26日，原告怀集农信社与被告植秀焕、孙欢英签订了《个人借款合同》（合同编号：怀小企农信2013个借字第006号第XXX号），合同约定：被告植秀焕、孙欢英向原告怀集农信社借款250000元，借款期限为2013年7月26日至2016年7月26日，利息按月利率7.79‰计算，还款方式为按期付息，按期还本还款法。原告怀集农信社再与被告孙欢英签订《还款连带责任书》，约定被告孙欢英对该笔借款本息向原告怀集农信社提供不可撤销的连带责任保证担保。2013年7月26日，原告怀集农信社与被告植秀杰、李凤连签订《最高额抵押担保合同》（合同编号：怀小企农信2013高抵字第006号第XXX号），合同约定，被告植秀杰、李凤连以其所有的坐落在怀集县怀城镇县城工�大道“星豪苑”第3幢801房第X幢XXX房的房地产（房地产权证证号：粤房地权证怀集字第××号、第××号，怀国用（2012）第00927第00XXX号）为本笔借款本息提供抵押担保，最高抵押担保本金余额为250000元，抵押担保的范围包括每份主合同项下债务人应承担的全部债务，并约定若本笔借款债务人未按时足额偿还融资本息或违反主合同约定的，原告怀集农信社有权以协议、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。原、被告签订《最高额抵押担保合同》后，原告怀集农信社和被告植秀杰、李凤连到国土和房管部门办理了抵押权登记，并领取了他项权证（粤房地他项权证怀字第0100006584XXX号）。
双方签订上述合同后，原告怀集农信社遂将借款本金250000元交付给被告植秀焕、孙欢英。但本笔借款到期后，原告怀集农信社的工作人员多次向�被告催收该笔借款并要求其立即归还借款本金200000元、利息8402.37元，合共208402.37元（利息计至2016年8月23日，剩余利息计至清偿之日止），但四被告未能依约归还拖欠借款本息。原告怀集农信社遂诉至本院，请求判令四被告立即偿还拖欠的借款本息，否则拍卖抵押物优先受偿，四被告对本笔借款本息承担连带清偿责任。
原告怀集农信社向本院提出财产保全的申请，要求查封被告植秀杰、李凤连所有的位于怀集县怀城镇县城工业大道“星豪苑”第3幢801房第X幢XXX房的房地产，本院依法作出（2016）粤1224号民初1473号民事裁定，对被告植秀杰、李凤连所有的位于怀集县怀城镇县城工业大道“星豪苑”第3幢801房第X幢XXX房的房地产（房地产权证证号：粤房地权证怀集字第××号、第××号，怀国用（2012）第00927第00XXX号）予以查封。
以上事实有原告怀集农信�提供的：1、被告植秀焕、孙欢英、植秀杰、李凤连的身份证、结婚证及户口簿复印件；2、借款申请书、举债承诺书、还款连带保证书；3、广东农村信用合作社借款借据；4、个人借款合同、抵押担保合同、保证合同；5、土地使用证、房产证、他项权证；6、计息清单，上述证据在案予以佐证。
本院认为，被告植秀焕、孙欢英、植秀杰、李凤连经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩权利。对原告起诉主张的事实和提供的证据，本院予以确认。原、被告签订的《个人借款合同》、《还款连带责任书》、《最高额保证合同》、《最高额抵押担保合同》上均有原、被告的亲笔签章，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应确认有效，双方当事人均应依约履行。双方的债权债务关系明确，事实清楚，证据充分，现被告植秀焕、孙欢英未能依合同约定按期归还借款本息，已构成违约，因而对于原告怀集农信社要求被告植秀焕、孙欢英清偿借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告植秀杰、李凤连以其所属坐落在怀集县怀城镇县城工业大道“星豪苑”第3幢801房第X幢XXX房的房地产为本笔借款本息设立最高额抵押，而且双方已经到国土房管部门办理了抵押权登记，依照双方签订的《最高额抵押担保合同》，对该抵押物原告怀集农信社享有优先受偿权，故原告怀集农信社请求对抵押物享有优先受偿权的主张，理据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条；《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条；《中华人民共和国物权法》第二百零三条；《中华人民共和国担保法》第六条、第十�条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告植秀焕、孙欢英在本判决发生法律效力之日起十日内支付借款本金200000元，利息8402.37元，合共208402.37元给原告怀集县农村信用合作联社（利息计至2016年8月23日止，剩余利息按合同约定计至本院确定还款之日止）；
二、对于上述借款本息，原告怀集县农村信用合作联社对被告植秀杰、李凤连提供的抵押物（房地产权证证号：粤房地权证怀集字第××号、第××号，怀国用（2012）第00927第00XXX号）享有优先受偿权；
三、驳回原告怀集县农村信用合作联社其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4426元，适用简易程序减半收取为2213元（原告怀集农信社已预交），保全费1562元（原告怀集农信社已预交），由被告植秀焕、孙欢英、植秀杰、李凤连共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
代理审判员 李加拿
二〇一六年十月十八日
书 记 员 李达荣
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