湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0502民初1308号
原告宜昌市西陵区陈信建筑材料租赁服务部，住所地湖北省宜昌市西陵区石板村四组。
经营者姓名陈军，男，1977年10月19日出生，汉族，住湖北省武汉市黄陂区。
委托代理人覃万宝，湖北君任律师事务所律师（特别授权代理）。
被告湖北中勤建设发展有限公司，住所地湖北省荆州市沙市区太岳北路29号。
法定代表人舒文权，该公司董事长。
委托代理人胡英华，湖北百思特律师事务所律师（特别授权代理）。
第三人龚长城，男，1965年5月15日出生，汉族，住湖北省重庆市巫山县。
第三人宜昌市福安建安劳务有限责任公司，住所地湖北省宜昌市点军区点军乡巴王店村二组69号。
法定代表人程先军，该公司董事长。
委托代理人李秋月，湖北诚业律师事务所律师（一般授权代理）。
原告宜昌市西陵区陈信建筑材料租赁服务部与被告湖北中勤建设发展有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月3日立案受理后，依法追加龚长城为本案第三人参加诉讼，于同年12月28日作出（2015）鄂西陵民初字第01933号民事判决书，湖北中勤建设发展有限公司不服一审判决，向宜昌市中级人民法院提起上诉。2016年5月24日，宜昌市中级人民法院作出（2016）鄂05民终1046号民事裁定书，撤销我院（2015）鄂西陵民初字第01933号民事判决书，发回本院重审。本院于2016年6月16日重新立案受理后，依法组成由审判员尹暹宾担任审判长，审判员李敏、郭娟参加评议的合议庭，于2016年8月1日公开开庭进行了审理，原告宜昌市西陵区陈信建筑材料租赁服务部的委托代理人覃万宝，被告湖北中勤建设发展有限公司的委托代理人胡英华到庭参加诉讼，第三人龚长城经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。庭审后本院依法追加宜昌市福安建安劳务有限责任公司为本案第三人参加诉讼，并于2016年10月17日第二次公开开庭进行了审理。原告委托代理人覃万宝、第三人龚长城、第三人宜昌市福安建安劳务有限责任公司委托代理人李秋月到庭参加诉讼。被告湖北中勤建设发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告宜昌市西陵区陈信建筑材料租赁服务部诉称，2014年5月16日，原告与被告签订《建筑设备周转材料租赁合同》1份，约定被告因建设宜昌江南星城项目向原告租赁钢管、扣件、顶托等材料使用。合同签订后，原告按合同约定全面履行了合同义务，但被告在支付部分租金后，拒绝支付剩余租金。截止2015年10月26日，被告仍差欠原告钢管1831.2米、顶托56套未归还，差欠租金246814元未付。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、解除原、被告于2014年5月16日签订的《建筑设备周转材料租赁合同》；2、被告支付原告截止2016年5月20日止的租金251241元，并自2016年5月21日起按钢管租金0.009元／天／米，顶托租金0.05元／天／套的标准继续支付租金至生效判决确定履行之日止；3、被告返还原告Φ48㎜脚手架钢管1831.2米、顶套56套，若在生效判决确定的履行之日不能返还租赁物的，则按钢管每米17元、顶托每套18元赔偿原告租赁物损失32138.4元；4、被告赔偿原告螺丝损失及维修费3232元；5、被告以2014年12月31日所欠租金125025.2元为基数，自2015年1月1日起至2015年12月31日止按银行同期贷款利率1.95倍支付原告逾期利息，以2015年12月31日所欠租金123549.52元为基数，自2016年1月1日起至清偿之日止按银行同期贷款利率1.95倍支付原告逾期利息；6、被告承担原告为实现债权而发生的律师费3万元；7、被告承担本案诉讼费；8、第三人龚长城、宜昌市福安建安劳务有限责任公司对被告湖北中勤建设发展有限公司的上述债务承担连带责任。
被告湖北中勤建设发展有限公司辩称，合同签字人龚长城并不是被告员工，被告并未与原告签订合同，原告应向龚长城主张权利；合同上加盖的项目部印章来源不明，被告设立的该工程项目部未与任何人签订租赁合同；原告诉请的租金及在租租赁物数额未与实际承租人龚长城办理结算，不能作为法院认定事实的依据；原告请求的律师费过高。请求人民法院驳回原告对被告的诉讼请求。
第三人龚长城辩称，我不是宜昌市福安建安劳务责任有限公司的职工，只是借用宜昌市福安建安劳务责任有限公司的资质。项目部印章是湖北中勤建设发展有限公司的项目经理仁开明加盖由我送给原告去的。我与原告租赁数量以双方2016年5月20日对账为准，但是对于具体金额没有对账不予以认可。本案租赁材料与宜昌市福安建安劳务有限责任公司没有关系，但是与湖北中勤建设发展有限公司有关系，因为湖北中勤建设发展有限公司差我的钱，我就没有钱付给原告。
第三人宜昌市福安建安劳务责任有限公司辩称，我公司不是合同相对方，该份合同系湖北中勤建设发展有限公司加盖公章，合同相对方为湖北中勤建设发展有限公司，龚长城只是经办人。龚长城不是我公司员工，也不存在借用资质和挂靠关系。我公司与湖北中勤建设发展有限公司确实有份劳务分包合同，但是我公司没有授权龚长城签订建筑设备租赁合同，我公司与湖北中勤建设发展有限公司间的结算与湖北中勤建设发展有限公司和原告建立建筑设备租赁合同没有关联性。龚长城只是履行我公司的劳务合同而没有授权其履行租赁合同。我方不应当承担民事责任。
经审理查明，2014年1月25日，被告湖北中勤建设发展有限公司（甲方）与宜昌市福安建安劳务有限责任公司（乙方，经办人龚长城）签订《建筑工程劳务合同》1份，合同约定：甲方将宜昌市点军区五龙一路江南星城三期17号、19号以及所属地下室工程劳务承包给乙方，承包形式包括劳务、机械设备、租材以及辅材，总工期335天，开工日期以监理公司下达的开工令为开工日期，合同还对工程质量、工程进度以及其他事项进行了约定。
2014年5月16日，原告宜昌市西陵区陈信建筑材料租赁服务部（出租方，甲方）与被告湖北中勤建设发展有限公司江南星城项目部（承租方，乙方，经办人龚长城）签订《建筑设备周转材料租赁合同》1份，合同约定：乙方因以上工程需要向甲方租赁钢管、扣件、顶托等建筑材料，预计租赁时间自2014年5月16日起至2015年3月16日止，乙方应按合同的租赁时间归还租赁物，归还时间提前1周通知甲方，如需继续使用，应办理延期手续或重新签订租赁合同。若在本合同期限届满后未归还承租物，则合同期限相应顺延，且租金继续按本合同约定的标准计算；租金标准及赔偿标准为：Φ48㎜钢管按0.009元／天／米、扣件按0.004元／天／套、顶托按0.05元／天／套计算租金，钢管按17元／米、扣件按5.5元／套、顶托按18元／套的标准计算赔偿款，扣减修理费0.10元／套。租金结算以发料单、收料单开出时间为起、止结租日，租期不满90天，则全部材料按90天计算，满90天则按实际使用天数计算。每租用一个月进行一次中间结算，乙方应付清前期租金，每月28日或28日以前交纳当月租金，超过60天不付租金，甲方有权将所租材料收回，超过60天不付租金视为乙方违约，则按承租物总价值（按本合同约定的赔偿价值标准计算）20%交纳违约金。乙方对租赁物资应正确使用、妥善保管及保养义务。退还时，应保证租用物完好无损。否则乙方应按合同规定支付修理费、除垢整形涂油费。合同未约定除垢整形涂油费标准。任何一方违约，违约方应支付守约方为解决纠纷所支付的相关费用，包括含交通费、诉讼仲裁费、律师代理费。合同还约定了乙方领料人等其他事项。
合同签订后，原告按合同约定履行了钢管、扣件、顶托等的出租义务，但被告仅在2014年支付原告租金12万元，再未支付租金，另有部分租赁物至今未归还，从而引起诉讼。
2016年5月20日，经原告与龚长城及对账，截止对账日，全部租金为371241.92元【含2013年1月10日至2013年3月1日钢管1522米租金5698.37元、扣件1000个租金1664元】、丢失赔偿费208元，维修费3024元，合计374473.92元，在租钢管1790.7米、在租顶托56套。扣减已付租金12万元，下欠租金251241.92元（其中截止2014年12月31日下欠租金为124028.54元，截止2015年12月31日下欠租金为248574.72元）、丢失螺母（顶托）的赔偿费208元、维修费3024元。在此基础上，原告将诉讼请求变更为如上内容。
另查，1、第三人龚长城不是第三人宜昌市福安建安劳务有限责任公司职工，龚长城借用宜昌市福安建安劳务有限责任公司的资质承揽湖北中勤建设发展有限公司发包的本案工程；2、被告湖北中勤建设发展有限公司确认江南星城项目部印章的真实性；3、2015年10月30日，原告（甲方）与湖北君仁律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》1份，甲方委托乙方代理本案，乙方指派律师覃万宝作为代理人，代理权限特别授权，代理费3万元。2016年12月7日，湖北君仁律师事务所开出3万元的代理费发票，2016年9月18日，湖北君仁律师事务所收到3万元代理费。
经本院主持调解，双方不能达成一致意见。
以上事实，有当事人提供的身份证明1组、《建筑设备周转材料租赁合同》、租料单（45张）、退料单（39张）、对账单1份、委托代理合同1份、律师费发票等证据以及庭审笔录在卷证实。
本院认为，本案所涉工程由被告湖北中勤建设发展有限公司承建施工，《建筑设备周转材料租赁合同》上亦加盖有“湖北中勤建设发展有限公司江南星城项目部”字样的印章，被告确认该印章的真实性，故本院依法认定被告与原告之间存在建筑设备租赁合同关系。《建筑设备周转材料租赁合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当严格履行。原告已履行了出租方义务，被告湖北中勤建设发展有限公司应当按照约定支付租金，并支付维修费及赔偿费，并承担逾期付款的违约责任。因被告长期拖欠原告租金不付，原告请求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。截止2016年5月20日，下欠租金为251241.92元、丢失螺母（顶托）的赔偿费208元、维修费3024元，被告应该按照约定清结，并支付原告逾期付款利息，原告请求逾期付款利息中截止2014年12月31日租金计算有误，本院依核对的数额为准。原告请求逾期付款利息中截止2015年12月31日的租金（起算）基数少于本院核对的数额，本院予以认可。同时，被告应对尚未返还原告的钢管1790.7米、顶托56套按约定继续支付租金，并负有返还及赔偿义务。至于原告为实现债权而支出的律师代理费3万元，已经包括本案一、二审及重审，符合本地区律师收费的相关规定，被告亦应按合同承担。
《建筑设备周转材料租赁合同》经手人为第三人龚长城，龚长城既不是被告湖北中勤建设发展有限公司公司职工，也不是第三人宜昌市福安建安劳务有限责任公司职工，实为第三人龚长城挂靠第三人宜昌市福安建安劳务有限责任公司、借用被告湖北中勤建设发展有限公司公司有效印章从事民事活动，承接劳务工程，因此，第三人龚长城作为共同行为人，有义务对被告湖北中勤建设发展有限公司上述债务承担共同清偿责任，第三人宜昌市福安建安劳务有限责任公司有义务对被告龚长城的给付义务承担共同民事责任。
综上，原告诉讼请求，本院予以部分支持。案件经本院法官联席会议讨论，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、第二百二十一条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告宜昌市西陵区陈信建筑材料租赁服务部与被告湖北中勤建设发展有限公司于2014年5月16日签订的《建筑设备周转材料租赁合同》；
二、被告湖北中勤建设发展有限公司支付原告宜昌市西陵区陈信建筑材料租赁服务部截止2016年5月20日建筑设备租金251241.92元、丢失螺母的赔偿费208元、维修费3024元，合计254473.92元，并对尚未返还的Φ48㎜钢管1790.7米、顶托56套按Φ48㎜钢管按0.009元／天／米、顶托按0.05元／天／套标准从2016年5月21日（含本日）起继续支付原告宜昌市西陵区陈信建筑材料租赁服务部租金，至生效判决确定履行之日止；
三、被告湖北中勤建设发展有限公司返还原告宜昌市西陵区陈信建筑材料租赁服务部Φ48㎜钢管1790.7米、顶托56套，若在生效判决确定的履行之日不能返还租赁物的，则按钢管每米17元、顶托每套18元赔偿原告宜昌市西陵区陈信建筑材料租赁服务部租赁物损失31449.9元；
四、被告湖北中勤建设发展有限公司支付原告宜昌市西陵区陈信建筑材料租赁服务部逾期付款利息10418.4元（计算方式：124028.54元＊5.6%＊1.5=10418.4元）以及以123549.52元为基数从2016年1月1日起至生效判决确定履行之日止按我国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的1.5倍支付原告宜昌市西陵区陈信建筑材料租赁服务部逾期付款利息；
五、被告湖北中勤建设发展有限公司支付原告宜昌市西陵区陈信建筑材料租赁服务部为实现债权而支出的律师代理费3万元；
六、第三人龚长城对被告湖北中勤建设发展有限公司上述债务承担共同清偿责任；
七、第三人宜昌市福安建安劳务有限责任公司对第三人龚长城的上述债务承担共同清偿责任；
八、驳回原告宜昌市西陵区陈信建筑材料租赁服务部本案其他诉讼请求。
以上判项，于本判决书生效之日起10日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费6004元（原告宜昌市西陵区陈信建筑材料租赁服务部已预交），由被告湖北中勤建设发展有限公司承担，第三人龚长城、第三人宜昌市福安建安劳务有限责任公司承担共同清偿责任，在履行上述判项时一并清结。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判长 尹暹宾
审判员 李 敏
审判员 郭 娟
二〇一六年十一月十五日
书记员 李 聪