河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0102民初1319号
原告：张良君，男，1965年7月4日出生，汉族。
委托诉讼代理人：段志刚，河南天坤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李晓曼，河南天坤律师事务所实习律师。
原告：陈海平，男，1959年8月9日出生，汉族。
委托诉讼代理人：段志刚，河南天坤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李晓曼，河南天坤律师事务所实习律师。
原告：徐小秋，男，1958年9月13日出生，汉族。
委托诉讼代理人：段志刚，河南天坤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李晓曼，河南天坤律师事务所实习律师。
被告：王敏，女，1984年1月18日�生，汉族。
被告：吴博，男，1980年10月25日出生，汉族。
委托诉讼代理人：刘杰，河南浩盈律师事务所律师律师。
原告张良君、陈海平、徐小秋诉被告王敏、吴博房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张良君、陈海平、徐小秋的委托诉讼代理人段志刚、李晓曼，被告吴博的委托诉讼代理人刘杰到庭参加诉讼。被告王敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告张良君、陈海平、徐小秋向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的房屋租赁合同，被告立即返还租赁房屋；2、被告立即向原告支付租金（租金按每月51728元计算至实际返还房屋之日）；3、被告按每日500元标准向�告支付滞纳金（自2015年1月7日计算至租金全部结清之日止）；4、被告立即向原告支付原告垫付的电费、水费、物业费37172元；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月25日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于郑州市中原区工人路西航海路南116号帝湖花园两层钢混结构的房子出租给被告王敏作为瑜伽馆使用，租赁期限自2013年12月24日至2019年2月6日。被告王敏在2015年2月起开始拖欠并拒付租金，后原告与被告王敏、吴博签订《租赁合同补充协议》，该补充协议与《房屋租赁合同》具有同等法律效力。此外，被告吴博与王敏系夫妻关系，故被告吴博对夫妻关系存续期间的债务承担责任。
被告王敏未答辩。
被告吴博辩称：被告吴博不是本案适格主体，原租赁协议承租人是王敏，吴博只是瑜伽馆管�人员，起诉吴博无法律依据。原告方主张的物业费、水电费的数额有待核实。违约金没有事实依据，原租赁协议中没有对此项的约定，《租赁合同补充协议》第三条已对原租赁协议进行修改，要求滞纳金没有法律依据。原、被告的租赁协议应继续履行，因被告房租不是恶意拖欠，只因原告方租赁协议中承诺的十个停车位未能兑现，另由于大环境经济恶化，被告租金较高，经协商原告不愿意降低房租，原告通过不合适的方式带人到瑜伽馆骚扰、原、被告矛盾激化。现被告愿意支付房租，继续履行租赁合同。
经审理查明：2013年12月25日，原告陈海平、张良君作为甲方与被告王敏作为乙方签订《房屋租赁合同》一份，内容主要载明“甲方自愿将坐落于中原区工人路西航海路南116号二层为钢混结构房屋出租给乙方用于瑜伽馆使用�租赁期限自2013年12月24日至2021年12月23日。房租：2014年2月7日至2015年2月6日房租为564300元；2015年2月7日至2016年2月6日房租为564300元；2016年2月7日至2017年2月6日房租为620730元。租金一季度一次性支付，每次提前一个月。乙方支付押金30000元，签合同期满如房屋无损坏、无违约事项，押金无息退款。乙方无正当理由未支付或者延迟支付租金的，每天滞纳金500元，逾期一星期不支付的，甲方可以解除合同。本合同内容未尽事宜，经双方协商一致，作出补充协议，补充协议与原合同具有同等效力，但不得与本合同相抵触……”。签订合同后至2015年12月28日，王敏多次违约交纳房租并向原告出具承诺书承诺按时结清所欠房租，2012年11月8日王敏出具的《帝湖店房租支付计划承诺书》有吴浩、吴博作为证人进行签字。2012年12月29日，陈海平、�良君作为甲方与王敏作为乙方签订《租赁合同补充协议》，协议主要载明“乙方拖欠房租4个月共计160000元，该租金保证在2016年1月1日前偿还租金60000元，1月15日前偿还剩余租金100000元，如到期未还，甲方对此房屋另行租赁。结清上述所欠租金，如若再次拖欠租金15日以上的甲方将自主解除与乙方的租赁关系，乙方在接到通知5日内结清所欠租金，方可搬迁室内所属乙方物品。如乙方接到通知并未履行，视为乙方自动放弃室内物品，甲方全权处理……”。
另查明，本案所涉租赁房屋系原告陈海平、徐小秋、张良君共有，三原告交纳自2016年1月至2016年12月出租房屋物业费共计32172元。
上述事实，有房屋租赁合同、租赁合同补充协议、承诺书、物业费票据及当事人陈述等证据在案佐证，足以认定。
本院认为，被告王敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加本案诉讼，视为放弃相应的民事诉讼权利，应由其承担对其不利的法律后果。本案争议焦点，1、被告吴博对本案所涉债务是否应承担责任；2、垫付物业费、水电费数额；3、合同约定每日违约金500元有无法律依据；4、租赁合同是否继续履行。本院认为，合同的成立是当事人通过缔约过程达成的意思自治。本案原告陈海平、张良君作为甲方与王敏作为乙方签订《租赁合同补充协议》中，虽然被告吴博在补充协议上签字，但该《租赁合同补充协议》、《房屋租赁合同》及承诺书均不显示原告与吴博存在缔约过程中所形成的权利义务关系，亦未有双方要约、承诺的意思表示内容，吴博为合同一方的见证人、当事人、保证人的身份不明确，结合2015年11月8日王敏所出具的《房租支付计划承诺书》中吴博系证人的事实，本院对原告主张吴博系租赁合同的乙方这一事实不予采信。原告主张王敏与吴博系夫妻关系，未提供相应证据予以证明，本院对原告该主张不予采信。陈海平、张良君作为房屋所有权人与王敏签订的租赁合同是双方真实意思表示，不违背有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，王敏作为该租赁合同的一方当事人，多次逾期支付租金，致原告合同目的不能实现，原告徐小秋作为房屋共有人和陈海平、张良君请求解除与王敏所签订《房屋租赁合同》的，本院予以支持。关于原告主张要求王敏按约定支付租金有《房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议》等证据予以证明，截止2015年12月29日王敏尚欠原告租金160000元；2015年12月30日至2016年2月6日租金按月租金47025（564300元÷12月）�准计算，王敏应支付1个月零8天的租金共计59565元（47025元＋47025元÷30天8天）；2016年2月7日起至2016年8月6日王敏尚欠原告6个月租金共计310365元（620730元÷12月6月）；自2016年8月7日起至王敏实际返还租赁房屋之日止租金按每日1724.25元（620730元÷12月÷30天）标准计算。
关于原、被告双方约定的滞纳金500元／日计算标准过高，本院认为该滞纳金系关于违约金的约定，应自2015年12月29日双方签订《租赁合同补充协议》之日起开始计算违约金，按月息2%计算为宜，1、2015年12月29日前被告王敏应支付租金为160000元，依据补充协议约定，以逾期租金60000元为基数，王敏应按月息2%支付自2016年1月1日起至实际清偿之日止的违约金；以逾期租金100000元为基数，王敏应按月息2%支付自2016年1月15日起至其实际清偿之日的违约金；2、以59565元为基数（2015年12月30日至2016年2月6日的逾期租金），王敏应按月息2%支付自2016年12月30日起支付至其实际清偿之日的违约金；3、以51727.5元为基数（2016年2月7日至2016年3月6日的逾期租金），王敏应按月息2%支付自2016年2月7日起支付至其实际清偿之日的违约金；4、以51727.5元为基数（2016年3月7日至2016年4月6日的逾期租金），王敏应按月息2%支付自2016年3月7日起支付至其实际清偿之日的违约金；5、以51727.5元为基数（2016年4月7日至2016年5月6日的逾期租金），王敏应按月息2%支付自2016年4月7日起支付至其实际清偿之日的违约金；6、以51727.5元为基数（2016年5月7日至2016年6月6日的逾期租金），王敏应按月息2%支付自2016年5月7日起支付至其实际清偿之日的违约金；7、以51727.5元为基数（2016年6月7日至2016年7月6日的逾期租�），王敏应按月息2%支付自2016年6月7日起支付至其实际清偿之日的违约金；8、以51727.5元为基数（2016年7月7日至2016年8月6日的逾期租金），王敏应按月息2%支付自2016年7月7日起支付至其实际清偿之日的违约金；9、自2016年8月7日起至王敏全部清偿租金之日止，本院酌定王敏按100元／日标准支付违约金。关于三原告主张的水电费未提供证据予以证明，本院不予支持。关于三原告主张的返还物业费32172元，该物业费系2016年1月至12月期间物业费用，王敏应返还的物业费数额计算至王敏实际返还租赁房屋时止，截止2016年7月31日王敏应返还三原告物业费18767元，自2016年8月1日起至王敏实际返还其承租房屋的物业费本院酌定按每日88.14元（32172元÷365天）标准计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一�一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起原告陈海平、张良君与被告王敏签订的房屋租赁合同予以解除。
二、自本判决生效之日起十日内被告王敏返还原告陈海平、张良君、徐小秋位于中原区工人路西、航海路南116号本案所涉二层租赁房屋。
三、被告王敏自本判决生效之日起十日内支付原告陈海平、张良君、徐小秋2015年12月29日前所欠房屋租金160000元；支付自2015年12月30日至2016年8月6日房租共计369930元；按每日1724.25元标准计算，被告王敏支付自2016年8月7日起至实际返还租赁房屋之日止房屋租金。
四、被告王敏自本判决生效之日起十日内支付原告陈海平、张良君、徐�秋违约金（违约金计算方法：以逾期租金60000元为基数，王敏应按月息2%支付自2016年1月1日起至实际清偿之日止的违约金；以逾期租金100000元为基数，王敏应按月息2%支付自2016年1月15日起至其实际清偿之日的违约金；以2015年12月30日至2016年2月6日的逾期租金59565元为基数，王敏应按月息2%支付自2016年12月30日起支付至其实际清偿之日的违约金；以2016年2月7日至2016年3月6日的逾期租金51727.5元为基数，王敏应按月息2%支付自2016年2月7日起支付至其实际清偿之日的违约金；以2016年3月7日至2016年4月6日的逾期租金51727.5元为基数，王敏应按月息2%支付自2016年3月7日起支付至其实际清偿之日的违约金；以2016年4月7日至2016年5月6日的逾期租金51727.5元为基数，王敏应按月息2%支付自2016年4月7日起支付至其实际清偿之日的违约金；以2016年5月7日至2016年6月6日的逾期�金51727.5元为基数，王敏应按月息2%支付自2016年5月7日起支付至其实际清偿之日的违约金；以2016年6月7日至2016年7月6日的逾期租金51727.5元为基数，王敏应按月息2%支付自2016年6月7日起支付至其实际清偿之日的违约金；以2016年7月7日至2016年8月6日的逾期租金51727.5元为基数，王敏应按月息2%支付自2016年7月7日起支付至其实际清偿之日的违约金；自2016年8月7日起至王敏全部清偿租金之日止，本院酌定王敏按100元／日标准支付违约金）。
五、被告王敏自本判决生效之日起十日内支付原告陈海平、张良君、徐小秋2016年7月31日前物业费18767元；按每日88.14元标准，支付自2016年8月1日起至实际返还承租房屋的物业费。
六、驳回原告陈海平、张良君、徐小秋其他和过高部分的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9077元，申请保全费3183元，由被告王敏负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 郑 奇
人民陪审员 王海霞
人民陪审员 王建新
二〇一六年八月二十三日
书 记 员 吕青青