河南省宝丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0421民初1866号
原告：武占伟，男，1970年4月16日出生，汉族，住宝丰县。
委托诉讼代理人：张丽丽，河南碧野律师事务所律师。
被告：平顶山市安业房地产开发有限公司，住所地宝丰县房产局西苑小区门面房，组织机构代码66724003-7。
法定代表人：孙燕，该公司经理。
委托诉讼代理人：曲会争，男，该公司工作人员。
原告武占伟与被告平顶山市安业房地产开发有限公司（以下简称安业房地产公司）返还原物纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月26日、同年11月9日两次公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告武占伟的委托诉讼代理人张丽丽、被告安业房地产公司的委托诉讼代理人曲会争到庭参加诉讼；第二次庭审，原告武占伟的委托诉讼代理人张丽丽到庭参加诉讼，被告安业房地产公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
武占伟向本院提出诉讼请求：1、判令安业房地产公司返还武占伟位于宝丰县质量技术监督局大门口东侧自西向东数第一间的一楼门面房；2、本案诉讼费由安业房地产公司负担。事实和理由：2000年，武占伟与宝丰县质量技术监督局约定，武占伟以每间40000元的价格购买其一楼门面房两间。2000年8月31日、2001年7月6日，武占伟分两次向宝丰县质量技术监督局交纳购房款共80000元，之后宝丰县质量技术监督局向武占伟交付了其大门口东侧第一层自西向东数第一间门面房。2015年8月4日，武占伟以质量监督局为被告提起诉讼，要求确认上述房屋的所有权，并要求宝丰县质量技术监督局返还未交付房屋的购房款及利息。2016年1月7日，宝丰县人民法院作出（2015）宝民初字第1325号民事判决书，确认了上述已交付房屋归武占伟所有，并判令宝丰县质量技术监督局返还武占伟其余的购房款及利息。在武占伟提起诉讼期间，安业房地产公司强行侵占上述房屋至今未搬离，故提起诉讼。
安业房地产公司辩称，2013年10月31日，安业房地产公司通过竞拍，以628万元的价格取得了宝丰县质量技术监督局所有的办公用房（五层办公楼）以及土地使用权，宝丰县质量技术监督局按约将土地及办公楼都交付给了安业房地产公司，且已缴纳了契税。武占伟所诉房屋虽然现由安业房地产公司占有和使用，但安业房地产公司系合法购买取得，故不具有向武占伟返还的义务。请求法院驳回武占伟的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷为凭。对有争议的证据，本院认定如下：武占伟提交的（2015）宝民初字第1325号民事判决书系人民法院生效法律文书，该判决书能够证明涉案房产的所有权经法院判决为武占伟所有，可以作为本案的证据使用；证人何某、靳某的证言能够证实武占伟购买房屋时的情况，且可以相互印证，可以作为本案的证据使用。武占伟提交的张延伟、常志红的证言，因证人未到庭接受质询，故不能作为本案的证据使用。安业房地产公司提交的（2015）宝民初字第1554号民事判决书虽系复印件，但已经本院核对，且系人民法院生效法律文书，可以作为本案的证据使用；安业房地产公司提交的房地产拍卖合同的证据效力已经（2015）宝民初字第1554号民事判决书确认，故该拍卖合同可以作为本案的证据使用。安业房地产公司提交的宝丰县质量技术监督局关于对土地房产交付相关事宜的函因系复印件，武占伟对此证据提出异议，安业房地产公司也未在本院提定的期间内提交证据原件用以核对，故此证据不能作为本案的证据使用。本院依职权调取的勘验笔录，本案双方当事人均派员参加勘验过程并签字，该笔录与本案案件事实相关联，形式合法，内容真实，可以作为本案的证据使用。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年武占伟与宝丰县质量技术监督局约定，武占伟以每间40000元的价格购得位于宝丰县质量技术监督局一楼门面房两间。2000年8月31日武占伟向宝丰县质量技术监督局交纳门面房集资款60000元，2001年7月6日武占伟向宝丰县质量技术监督局交纳门面房集资款20000元。后宝丰县质量技术监督局向武占伟交付门面房一间，该门面房位于原宝丰县质量技术监督局大门口东侧办公楼第一层，自西向东数第一间。
2013年10月31日，宝丰县质量技术监督局与拍卖公司签订了委托拍卖合同，约定宝丰县质量技术监督局将其所有的办公用房五层及附属建筑物、土地使用权一宗，委托拍卖公司予以拍卖。2013年12月9日，安业房地产公司以拍卖价628万元竞得拍卖物。同日，安业房地产公司与拍卖公司签订了拍卖成交确认书，约定安业房地产公司自成交之日起7日内交付拍卖款，拍卖标的物现状交接。2014年3月2日，安业房地产公司与宝丰县质量技术监督局签订了房地产拍卖合同，合同约定：安业房地产公司足额支付成交价款后，宝丰县质量技术监督局应于10日内向安业房地产公司移交房屋所有权、土地使用权的所有权属证件及相关资料，并提供办理权属变更所需的证明。
因宝丰县质量技术监督局未协助安业房地产公司办理房地产过户登记手续，安业房地产公司以宝丰县质量技术监督局和河南省金霖拍卖有限责任公司为共同被告，于2015年7月16日向本院提起诉讼，要求确认安业房地产公司与宝丰县质量技术监督局签订的房地产拍卖合同有效，本院经审理后于2015年11月25日作出（2015）宝民初字第1554号民事判决书，判决：“平顶山市安业房地产开发有限公司与宝丰县质量技术监督局于2014年3月2日签订的《房地产拍卖合同》有效”，该判决书现已生效。
2015年8月4日，武占伟以宝丰县质量技术监督局为被告向本院提起诉讼，要求确认位于宝丰县质量技术监督局大门口东侧，自西向东数第一间第一层的门面房归武占伟所有；判令宝丰县质量技术监督局返还武占伟40000元购房款及利息，并赔偿武占伟款40000元。本院经审理后于2016年1月7日作出（2015）宝民初字第1325号民事判决书，判决：“一、确认宝丰县质量技术监督局大门口东侧，自西向东数第一间的一楼门面房为武占伟所有；二、宝丰县质量技术监督局于本判决生效后十日内退还武占伟40000元购房款并支付利息（利息按本金40000元自2001年7月6日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际还款之日）；三、驳回武占伟的其他诉讼请求。”该判决书生效后，因涉案房屋现由安业房地产公司实际控制和使用，故引起诉讼。
另查明，涉案房屋一直未办理房屋产权证书，门面房上二至五层原为宝丰县质量技术监督局办公楼。涉案房屋原房屋中间被隔开，房屋南面被宝丰县质量技术监督局原用作门卫室，现房屋中间隔墙已被拆除，宝丰县质量技术监督局已搬离本案争议房屋所处的办公楼。
本院认为，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。本案中，武占伟购买宝丰县质量技术监督局的房屋，虽然双方未订立书面合同，但双方以各自的行为履行了合同义务，故武占伟与宝丰县质量技术监督局之间存在房屋买卖合同关系。因武占伟与宝丰县质量技术监督局之间的合同效力，以及安业房地产公司与宝丰县质量技术监督局之间签订的房地产拍卖合同的效力已分别被人民法院生效法律文书所确认，故武占伟与宝丰县质量技术监督局，以及安业房地产公司与宝丰县质量技术监督局之间的合同均为有效合同。
本案中，宝丰县质量技术监督局虽然先后与武占伟、安业房地产公司订立了买卖合同，但双方当事人依据合同所享有的是债权权利，该权利有别于物权，即两份买卖合同虽均有效，但却不发生物权变动的效力。因本院已发生法律效力的（2015）宝民初字第1325号民事判决中已判令“宝丰县质量技术监督局大门口东侧，自西向东数第一间的一楼门面房为武占伟所有”，所以武占伟依据该生效裁判文书已取得了争议房屋的所有权，从而对该房屋享有了占有、使用、收益、处分以及排除他人对物权妨碍的权利。安业房地产公司虽然依据合同控制和使用着争议房屋，但因其依据合同取得的是债权，而非物权，故其应承担将争议房屋返还给武占伟的民事责任。如安业房地产公司认为其不能按照合同取得房屋，则其可向合同相对人主张违约责任。
综上所述，武占伟的诉讼请求本院予以支持，安业房地产公司的辩称理由于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第十条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条第一款第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
平顶山市安业房地产开发有限公司于本判决生效后30日内将位于原宝丰县质量技术监督局大门东侧，自西向东数第一间的一楼门面房返还给武占伟。
案件受理费800元，由平顶山市安业房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 叶 鹏
审 判 员 徐烨晗
人民陪审员 陈再起
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 畅鹏飞
附：本案适用法律、法规及司法解释摘录
《中华人民共和国合同法》
第十条：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
《中华人民共和国物权法》
第三十四条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十七条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他了事责任。
《中华人民共和国侵权责任法》
第三条：被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第十五条第一款第（四）项：承担侵权责任的方式主要有：（四）返还财产；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十二条：判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。