湖南省岳阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘06民终575号
上诉人（原审被告）岳阳市岳阳楼区金湖湾茶餐厅，住所地岳阳市求索西路556号南湖大厦一楼。
经营者张雄辉。
委托代理人余永贵，岳阳市求真法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）岳阳市旺湖物业管理有限公司，住所地岳阳市求索西路556号南湖大厦10楼。
法定代表人侯伴祖，经理。
委托代理人黄润根，湖南琼武律师事务所律师。
上诉人岳阳市岳阳楼区金湖湾茶餐厅（以下简称金湖湾茶餐厅）因与被上诉人岳阳市旺湖物业管理有限公司（以下简称旺湖物业公司）租赁合同纠纷一案，不服湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2015）楼民一初字第669号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人金湖湾茶餐厅的委托代理人余永贵，被上诉人旺湖物业公司的委托代理人黄润根到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审认定，2004年10月30日，天灯、良万、渔光居民委员会将南湖大厦全权委托旺湖物业公司对外开展租赁业务，租赁期间的一切服务和管理由旺湖物业公司负责。从2011年起，金湖湾茶餐厅就与旺湖物业公司有租赁关系。2012年10月1日，旺湖物业公司与金湖湾茶餐厅签订两份房屋租赁合同，约定金湖湾茶餐厅承租旺湖物业公司南湖大厦一楼南大厅面积为561平方米的房屋用于经营茶楼，六楼西边楼层面积560平方米的房屋作为员工宿舍。租赁期间自2012年10月1日至2015年9月30日。一楼南大厅租金为每月20500元，其中管理费占60%、租金40%。六楼西边楼层租金为50000元每年，其中管理费占60%、租金占40%。金湖湾茶餐厅须按月向旺湖物业公司支付租金及管理费。两份合同第三条均约定：本合同期满，金湖湾茶餐厅如需继续承租，则应在租赁期满前三个月用书面形式告知旺湖物业公司，旺湖物业公司在接到该告知后十日内予以答复。若旺湖物业公司继续对外出租，在同等的条件下优先金湖湾茶餐厅续租，届时双方重新订立租赁合同。两份合同中约定，金湖湾茶餐厅装修必须经旺湖物业公司审查同意，在不得改变或损坏旺湖物业公司安装的各种消防线路及消防报警系统的前提下进行，合同期满或中途解除合同，装修无偿交给旺湖物业公司。在承租一楼南大厅的房屋租赁合同中约定金湖湾茶餐厅在签订合同之日向旺湖物业公司支付押金2万元，金湖湾茶餐厅在后院自建库房，在合同期满后必须自行拆除或交给旺湖物业公司处理。合同到期后，双方都同意续签合同，但对租赁价格未达成一致。旺湖物业公司于2015年10月14日向金湖湾茶餐厅发出通知，告知合同已到期，如需续租，在2015年10月16日到旺湖物业公司处重新签订租赁合同，否则于2015年10月19日前搬离。至今，金湖湾茶餐厅既未和旺湖物业公司续签合同，也未搬离房屋；租金和管理费被告已经交至2015年9月30日。押金2万元旺湖物业公司至今未退。
另查明，旺湖物业公司提交其与中国工商银行股份有限公司岳阳南湖支行、柳学兵的房屋租赁合同，证明一楼四、五、六号临街门面及一楼大厅，租金及管理费为每月100元/平方米。旺湖物业公司提交其与方永辉、岳阳天億置业有限公司的房屋租赁合同，证明八楼北段房屋面积约为300平方米租金为每年72000元，十楼200平方米租金为每年48000元。以上租金均已实际履行。
原判认为，旺湖物业与金湖湾茶餐厅所签订的房屋租赁合同主体适格、意思表示真实，且内容不违反法律强制性规定，属有效合同。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，双方的租赁合同于2015年9月30日到期，虽双方均有续签意向，但对租金标准未达成一致，且合同约定续租须重新签订租赁合同，故对旺湖物业公司要求金湖湾茶餐厅搬离房屋的诉讼请求，予以支持。金湖湾茶餐厅自2015年9月30日合同到期至今一直占用租赁物，应参照之前一楼南大厅20500元/月、六楼西边50000元/年的租金标准支付占用费。金湖湾茶餐厅交付的租赁押金2万元，可抵扣相同金额的占用费。金湖湾茶餐厅抗辩称的应按交易惯例涨租，但并未提供证据证明有此交易惯例存在，且旺湖物业公司作为租赁物的管理人，有权对租赁物的租金予以调整，合同中也约定续租必须重新签订租赁合同，故金湖湾茶餐厅的此项抗辩不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》、第二百三十五条之规定，判决，一、岳阳市岳阳楼区金湖湾茶餐厅（经营者张雄辉）搬离承租的位于岳阳市岳阳楼区金鹗山办事处金鹗山居委会的南湖大厦一楼南大厅和六楼西边；二、岳阳市岳阳楼区金湖湾茶餐厅（经营者张雄辉）按照一楼南大厅20500元/月、六楼西边50000元/年的标准向岳阳市旺湖物业管理有限公司支付自2015年10月1日起至实际交还门面之日止的占用费（岳阳市岳阳楼区金湖湾茶餐厅交付的20000元租赁押金可抵扣相同金额的占用费）；以上一、二项，限被告岳阳市岳阳楼区金湖湾茶餐厅（经营者张雄辉）于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理；三、驳回岳阳市旺湖物业管理有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费1355元，由岳阳市旺湖物业管理有限公司负担537元，岳阳市岳阳楼区金湖湾茶餐厅（经营者张雄辉）负担818元。
宣判后，金湖湾茶餐厅不服，向本院提起上诉称，一、本案双方当事人存在多年的租赁关系，且存在交易惯例。被上诉人将租金从每月20500元上涨到每月62200元，违背双方多年形成的交易惯例，缺乏依据。上诉人承租门面有十多年，一直守法守信经营，虽然每年租金都有增涨，但都有合理范围内。合同到期后，鉴于双方均有续期意愿，被上诉人应合理不涨租金，被上诉人将租金上涨至每月62200元不应当得到支持。二、原审诉讼过程中，被上诉人交纳了五个月租金，证明双方已形成不定期租赁关系，出租方要解除合同，应当提前通知承租人。三、上诉人多年经营，并坚持做慈善事业，关于困难职工，为维护社会稳定，上诉人同意被上诉人适当增涨租金继续租赁关系。综上，请求二审发回重审或改判。
被上诉人旺湖物业公司辩称，一、租金标准是出租人根据市场行情确定的，是出租人的权利。二、被上诉人是在一审判决下达后按照判决内容收取的租金，双方不存在形成新的法律关系。上诉人的上诉理由不能成立，请求维持原判。
二审期间，上诉人金湖湾茶餐厅向本院提供个体工商户登记基本信息及管理服务费发票复印件13张，用以证明书面合同到期后，被上诉人继续收取了租金，双方形成不定期租赁合同关系。被上诉人质证认为，对真实性没有异议，对证明目的有异议。合同到期后，被上诉人要求签订新的租赁合同，上诉人没有同意，向法院提起了诉讼。租金是一审判决书下达后收取的，目的是为了减少此后的纠纷。
被上诉人旺湖物业公司在本案二审期间未向本院提供证据。
本院对上诉人提供的证据认证如下：上诉人提供的租金及管理服务费票据均系原审判决之后被上诉人收取租金、管理服务费的票据，不能达到上诉人提出的双方已建立新的租赁合同关系的证明目的。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，双方当事人对租赁的事实及租赁合同到期均无异议。本案的争议焦点为被上诉人旺湖物业公司要求上诉人金湖湾茶餐厅返还租赁物并支付2015年9月之后的房屋占用费能否得到支持？
本案中，上诉人金湖湾茶餐厅与被上诉人旺湖物业公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按合同约定履行义务。合同于2015年9月30日到期，双方未重新签订租赁合同，依据法律规定及合同约定，上诉人应当返还租赁物。上诉人继续占用房屋，应当支付占用费。本案系租赁合同，对租金及相关费用的约定属双方当事人意思自治范畴，在原租赁合同到期后，双方对租金数额无法协商一致的情况下，没有签订新的租赁合同，旺湖物业公司提起的本案诉讼请求应予支持。被上诉人在原审判决之后为防止损失的扩大收取租金及管理服务费，不能视为双方已形成新的租赁合同关系，上诉人的该理由不能成立，金湖湾茶餐厅所缴纳的该款可在执行中抵扣。
综上，上诉人的上诉理由因缺乏事实和法律依据而不能成立，其上诉请求不能得到支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1355元，由上诉人岳阳市岳阳楼区金湖湾茶餐厅负担。
本判决为终审判决。
审判长 胡铁霞
审判员 许 进
审判员 曹 维
二〇一六年六月二日
书记员 刘 蕾