安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书(2016)皖1221民初5691号原告:高建,男,1979年8月16日出生,汉族，住安徽省临泉县。被告：临泉县南方购物商贸有限公司，住所地安徽省临泉县城关镇城中北路东侧，统一社会信用代码91341221068068263D（1-1）。法定代表人：华怀念，该公司总经理。被告：李建设，男，1966年5月14日出生，汉族，住浙江省苍南县。被告：陶天真，男，1972年12月11日出生，汉族，住浙江省苍南县。被告：华怀兴，男，1972年9月23日出生，汉族，住浙江省苍南县。被告：华怀念，男，1965年5月16日出生，汉族，住浙江省苍南县。被告：陈礼守，男，1976年8月23日出生，汉族，住浙江省苍南县。原告高建与被告临泉县南方购物商贸有限公司（以下简称南方购物公司）、李建设、陶天真、华怀兴、华怀念、陈礼守房屋租赁合同纠纷一案，原告于2016年10月24日向本院起诉。本院同日以简易程序立案。后因案情复杂，于2017年1月4日裁定转为普通程序。本院依法组成合议庭，于2017年4月11日公开开庭进行了审理。原告高建到庭参加诉讼，被告南方购物公司、李建设、陶天真、华怀兴、华怀念、陈礼守经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高建向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告返还原告房租19000元、押金10000元以及连带经济损失25000元。共计54000元；2、本案诉讼费由被告承担。原告开庭时当庭自愿放弃连带经济损失25000元。事实与理由：2015年8月1日，被告将南方购物一楼店面出租给原告经营服装生意。合同期限两年，每年租金27000元，租金一年一交。原告按合同规定把27000元付清，并交押金10000元。2016年7月26日，被告又向原告收取租金19000元整，租期到2017年4月15日。被告在收取租金后消失，现无法经营。原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。原告为支持其上述主张，向本院提交的证据材料如下：第一组：原告身份证（复印件），证明原告具备诉讼主体资格。第二组证据：临泉县南方购物商贸有限公司营业执照、南方购物场地租赁协议书，证明2015年7月27日被告临泉县南方购物商贸有限公司与原告高建签订租赁协议，约定将南方购物超市一楼第四间店面租赁给高建经营服装生意，乙方（高建）向甲方（临泉县南方购物商贸有限公司）交保证金10000元，租赁期限为2015年8月1日至2017年4月15日，年租金27000元。第三组证据：收据3张、领款凭证1张，证明高建按照协议于2015年6月17日向被告临泉县南方购物商贸有限公司预付房租27000元及保证金10000元。2016年7月26日高建向被告临泉县南方购物商贸有限公司缴纳现金19000元，收款事由为2016年8月1日至2017年4月15日房租。被告华怀念辩称：1、答辩人不是本案适格被告，请求依法驳回对本答辩人的起诉。被告南方购物是具有独立的法人资格，对外独立承担债务，答辩人不承担该债务。2、答辩人事实上已不是该公司的法定代表人和股东，不对公司的债务承担连带责任。被告华怀念也未提供证据。被告临泉县南方购物商贸有限公司、李建设、陶天真、华怀兴、陈礼守均未答辩，也未提供证据.根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告高建与被告南方购物公司口头约定，被告将南方购物超市一楼第4间店铺租赁给原告经营服装，原告于2015年6月17日向被告交纳定金10000元并于当日预付房租27000元。2015年7月27日，原告与被告临泉县南方购物商贸有限公司签订了《南方购物场地租赁协议书》一份，年租金27000元，租赁期限2015年8月1日至2017年4月15日。2016年7月26日原告预交租金19000元，租期为2016年8月1日至2017年4月15日（被告南方购物公司出具一张房租19000元的收据，并标注租期为2016.8.1-2017.4.15）。2016年9月，南方购物停止营业，造成原告无法经营，原告向被告索要房屋租赁预付款和押金无果，向法院起诉。在诉讼过程中，原告自愿放弃连带经济损失25000元。本院认为：依法成立的合同受法律保护。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。本案原告高建与被告南方购物公司于2015年7月27日书面签订的房屋租赁协议，约定租赁期限为2015年8月1日至2017年4月15日，年租金为27000元。在2015年8月1日至2016年7月31日的一年合同到期后，原告按照租赁协议书缴纳了2016年8月1日至2017年4月15日的租金19000元，履行了自己的义务，但是被告南方购物却因为自己原因经营不善，最后停业，导致原告租赁房屋经营服装的目的不能实现，被告构成根本违约。原告主张被告返还原告租金19000元和定金10000元的请求，本院予以支持。被告南方购物公司系独立法人，其所收取原告房租费和定金应由公司返还，原告要求被告李建设、陶天真、华怀兴、华怀念、陈礼守承担还款责任，缺少事实和法律依据，本院不予支持。被告华怀念提出南方购物是具有独立的法人资格，答辩人不是本案适格被告，答辩人不承担该债务等辩解，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：被告临泉县南方购物商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告高建支付房租保证金10000元和预交的房屋租金19000元。合计29000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，由原告负担532元，被告临泉县南方购物商贸有限公司负担618元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  王大红审 判 员  吴中世人民陪审员  张 辉二〇一七年七月四日书 记 员  吴旭丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第一百零七条当事人一方履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。