温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）温鹿商初字第3259号
原告：中国建设银行股份有限公司××行，住所地：温
州市××车站大道××号。
负责人：诸葛××。
委托代理人：陈××、胡××。
被告：温州××贸易有限公司，住所地：温州市××车
站大道××大厦××号。组织机构代码：××。
法定代表人：王乙。
被告：东南××集团有限公司，住所地：温州经济技术
开发区滨海××号。组织机构代码：××。
法定代表人：何乙。
以上两被告共同委托代理人：丁××。
被告：周×。
被告：何×。
被告：何甲。
被告：王甲。
原告中国建设银行股份有限公司××行（以下简称建行
××行）为与被告温州××贸易有限公司（以下简称金××公
司）、东南××集团有限公司（以下简称东南××）、周×、
何×、何甲、王甲金融借款合同纠纷一案，于2012年10月10日
向本院起诉，本院同日受理后，依法由审判员吴春瑜独任审理，于2012年12月18日公开开庭进行了审理。原告建行××行的
委托代理人陈××、胡××，被告金××公司、东南××的委
托代理人丁××到庭参加诉讼；被告周×、何×、何甲、王甲
经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行××行诉称�2009年4月7日，被告东南××与
原告签订编号为62××××030《最高额保证合同》。合同主
要内容约定：被告东南××自愿为原告与被告金××公司在20
09年4月7日至2012年4月6日期间签订的主合同项下的一系列债
务提供连带责任保证；保证责任的最高限额为5000万元。
2010年6月1日，被告周×与原告签订编号为62××××0
48《最高额保证合同》，被告何×与原告签订编号为62×××
×049《最高额保证合同》。合同主要内容均约定：被告周×
、何丙自愿为原告与被告金××公司在2010年6月1日至2013年
6月1日期间签订的主合同项下的一系列债务提供连带责任保证
；保证责任的最高限额均为8000万元。
2010年6月8日，被告何甲、王甲与原告签订编号为62×
×××026《最高额抵押合同�。合同主要内容约定：被告何
甲、王甲以共有的登记在被告何甲名下的坐落于温州市鹿城区
汤家桥路大自然家园g3幢101室的房屋为原告与被告金××公
司在2010年6月8日至2013年6月8日期间签订的主合同项下的一
系列债务提供最高额抵押担保；抵押担保责任的最高限额为83
0万元，并办理了抵押登记。
上述《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均约定
担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等。
2011年7月13日，被告金××公司与原告签订了编号为62
××××003《人民币流动资金贷款合同》。合同主要内容约
定：被告金××公司向原告借款540万元；借款期限为12个月
，即2011年7月13日起至2012年7月12日止；贷款利率为固定利
率，即起息日基准利率上浮15%；结息方式为按月结息，结息
日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮
50%；借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金和利息（包
括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾
期之日起至本息全部偿清之日止按罚息利率和本合同约定的结
息方式计收利息和某某；借款到期前，对被告金××公司未按
时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。
同日，原告依约向被告金××公司发放贷款540万元。20
12年7月12日，借款逾期后，被告金××公司未依约偿付借款
本息，其余各被告亦未承担担保责任。请求：1、判令被告金
××公司立即偿付原告借款本金540万元及利息、罚息、复利
（截止2012年7月12日，利息、复利合计128849.8元，从2012
年7月13日起的罚息、复利按合同约定利率计算至履行完毕之
日止）。2、判令被告东南××、周×、何×对上述债务承担
连带清偿责任。3、判决原告就被告何甲、王甲共有的登记在
被告何甲名下的坐落于汤家桥路大自然家园g3幢101室的抵押
房屋经拍卖、变卖后所得价款优先受偿。4、本案诉讼费、公
告费及实现债权的其他费用由各被告共同承担。
在诉讼过程中，原告建行××行以被告金××公司于2012年8月12日归还本金77.54元为由，变更第一项诉讼请求为判
令被告金××公司立即偿付原告借款本金5399922.46元及利息
、罚息、复利（截止2012年7月12日，利息、复利合计128849.
8元，从2012年7月13日起的罚息、复利按合�约定利率计算至
履行完毕之日止）。
为证明上述事实，原告建行××行在举证期限内向本院
提供如下证据（以下均为复印件，提供原件核对）：
1．营业执照、法定代表人身份证明书，证明原告建行×
×行的诉讼主体资格。
2．企业法人营业执照、组织机构代码证、被告周×、何
×、何甲、王甲身份证，证明被告金××公司、东南××、周
×、何×、何甲、王甲的诉讼主体资格。
3．人民币流动资金贷款合同（合同编号：62××××00
3）、贷款转存凭证（借款借据）、贷款归还／核销查询，证
明原告建行××行向被告金××公司发放540万元贷款及被告
金××公司拖欠贷款本息的事实。
4．最高额保证合同（合同编号：62××××030）。
5．最高额�证合同（自然人）（合同编号：62××××
048、合同编号：62××××049）。
以上证据4-
5，证明被告东南××、周×、何×分别与原告建行××行之
间签订最高额保证合同的事实。
6．最高额抵押合同（合同编号：62××××026）、房
屋所有权证、房屋他项权利证书、房屋权属登记信息查询证明，证明被告何甲、王甲为被告金××公司的债务提供最高额抵
押担保及抵押物办理抵押登记的事实。
被告金××公司、东南××辩称：1、对原告建行××行
变更诉讼请求无异议，但请求驳回原告建行××行第一项诉讼
请求之中利息、罚息、复利不合理部分及实现债权的非必要费
用。2、被告东南××的保证合同存在瑕疵。保证合同约定不
明，未约定为被告金××公司的本项债务�供担保，故原告建
行××行存在过错，其不能以自身的过错追究被告东南××的
担保责任。其次，缺乏必要的股东会决议，无法证明被告东南
××担保事实的存在。最后，即使担保合法有效，被告东南×
×只承担相应的补充保证责任。
在指定的举证期限内，被告金××公司、东南××未向
本院提供证据。
被告周×、何×、何甲、王甲未发表答辩意见，亦未在
本院指定的举证期限内提供证据。
审理中，本院依法对当事人提供的证据，经对方当事人
质证，认证如下：
一、原告建行××行提供的证据1-
2、6，被告金××公司、东南××经质证无异议，被告周×、
何×、何甲、王甲未到庭，亦未发表质证意见。本院认为，被
告周×、何×、何甲、王甲未到庭，亦未发表质证意见，视为
放弃举证和质证权利；原告建行××行提供的上述证据具有真
实性、合法性、关联性，依法予以认定。
二、原告建行××行提供的证据3，被告金××公司、东南××经质证，对《人民币流动资金贷款合同》真实性无异议
，认为借款借据原件模糊不清，不能真实的反应发放贷款的金
额，不能作为证据使用；被告周×、何×、何甲、王甲未到庭
，亦未发表质证意见。本院认为，被告周×、何×、何甲、王
甲未到庭，亦未发表质证意见，视为放弃举证和质证权利；原
告建行××行提供上述证据已提供原件核对，内容真实，来源
合法，与本案具有关联性，依法予以认定；其中贷款归还／核
销查询所指向的尚欠贷款本息则依法支持其合法部分。
三、原告建行××行提供的证据4-
5，被告金××公司、东南××经质证，对证据4的真实性无异
议，但对被告东南××承担的保证责任则与答辩意见一致；对
证据5中《最高额保证合同》表示不知情。被告周×、何×、
何甲、王甲未到庭，亦未发表质证意见。本院认为被告周×、
何×、何甲、王甲未到庭，亦未发表质证意见，视为放弃举证
和质证权利；原告建行××行提供上述证据已提供原件核对，
内容真实，来源合法，与本案具有关联性，依法予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告建行××行的起诉状所
述内容一致，依法予以认定。
另查明：原告建行××行与被告东南××签订的《最高
额保证合同》约定：被告东南××为被告金××公司与原告建
行××行之间办理的发放人民币／外币贷款、承兑商业汇票、
开立信用证的授信业务或被告金某贸易公司与原告建行××行
在2009年4月7日至2012年4月6日期间签订的主合同项下的一系
列债务提供连带责任保证。原告建行××行与被告周×、何×分别签订的《最高额
保证合同》约定：被告周×、何×自愿为被告金××公司与原
告建行××行之间办理的发放人民币／外币贷款、承兑商业汇
票、开立信用证、贸易融资项下业务、国内信用证等授信业务
或被告金某贸易公司与原告建行××行在2010年6月1日至2013
年6月1日期间签订的主合同项下的一系列债务提供连带责任保
证。
被告何甲、王甲系夫妻关系。原告建行××行与被告何
甲、王甲签订的《最高额抵押合同》约定：被告何甲、王甲为
被告金××公司与原告建行××行之间办理的发放人民币／外
币贷款、承兑商业汇票、开立信用证的授信业务或被告金某贸
易公司与原告建行××行在2010年6月8日至2013年6月8日期间
签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。
2010年6月22日，原告建行××行与被告何甲办理了房屋
抵押登记手续，登记债权金额为830万元。
《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均约定担保
范围为：主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包
括复利和罚息）、违约金等、赔偿金、债务人应向原告建行×
×行支付的其他款项、原告建行××行实现债权与担保权利而
发生的费用等。
《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》项下均存在
担保或保证其他合同。
被告金××公司于2012年8月15日向原告建行××行偿还
本金77.54元，支付利息至2012年3月21日；截止2012年12月16日，被告金××公司尚欠原告建行××行本金5399922.46元，
利息127720.81元，逾期罚息268186.17元，期内复利1128.99
元。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告建行××
行与被告金××公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、原
告建行××行与被告东南××、周×、何×签订的《最高额保
证合同》及原告建行××行与被告何甲、王甲签订的《最高额
抵押合同》，均系双方真实意思表示、内容合法有效，依法成
立。双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原
告建行××行依约向被告金××公司发放贷款后，合同期限届
满，被告金××公司至今仅偿还部分借款本息，已构成违约。
现原告建行××行请求被告金××公司偿付借款本金5399922.
46元及相应利息、逾期罚息，于法有据，依法予以支持。复利
部分，借款合同期限之外的逾期罚息及其复利，均系对借款人
因违约造成的惩罚性损失赔偿，两者存在重复约定，已过分高
于因违约造成的实际损失，原告建行××行请求逾期罚息收取
复利的主张，不予支持。
抵押担保方面。被告何甲、王甲提供被告何甲所有的坐
落于温州市鹿城区汤家桥大自然家园g3幢101室房屋［房屋所
有权证：温房权证鹿城区字第××号、丘（地）号：097503
1、建筑面积：168.48平方米］作为借款的抵押物且已办理抵
押登记手续，原告建行××行作为他项权人有权�登记的最高
债权限额830万元范围内就该抵押物优先受偿。保证担保方面。被告东南××在《最高额保证合同》中
以保证人的身份签名或盖章，自愿为被告金××公司在约定的
授信业务范围或在2009年4月7日至2012年4月6日期间与原告建
行××行签订的主合同项下债务在最高限额5000万元范围内提
供连带责任保证，其依法应在上述债权最高限额内对被告金×
×公司的债务承担连带清偿责任。
被告周×、何×分别在《最高额保证合同》中以保证人
的身份签名或盖章，自愿为被告金××公司在约定的授信业务
范围或2010年6月1日至2013年6月1日期间与原告建行××行签
订的主合同项下债务各自在最高限额8000万元范围内提供连带
责任保证，其依法应在上述债权最高限额内对被告�××公司
的债务承担连带清偿责任。
关于被告金××公司、东南××主张，原告建行××行
与被告东南××之间签订的保证合同存在瑕疵，没有为本项借
款提供担保，本案借款缺乏必要的股东会决议，被告东南××
只需承担补充保证责任的主张，与合同约定的保证范围、保证
期间不相符，上述辩解无事实依据，不予采纳。
被告周×、何×、何甲、王甲经本院合法传唤无正当理
由拒不到庭，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合
同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华
人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、第二百
零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十八条、
第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、《中华人民共和
国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告温州××贸易有限公司于本判决生效之日起三
日内偿付原告中国建设银行股份有限公司××行借款本金5399
922.46元及利息、逾期利息（截止2012年12月16日的利息、复
利共计为397035.97元，之后的逾期罚息按《人民币流动资金
贷款合同》约定计算至本判决确定的履行之日止，逾期利息不
再计算复利）。
二、如被告温州××贸易有限公司未按期履行上述第一
项债务，则依法拍卖或者变卖被告何甲、王甲提供抵押的坐落
于温州市鹿城区汤家桥大自然家园g3幢101室房屋［房屋所有
权证：温房权证鹿城区字第××号、丘（地）号：09750308
1、建筑面积：168.48平方米］，所得价款由原告中国建设银
行股份有限公司××行优先受偿。但原告中国建设银行股份有
限公司××行优先受偿的范围与其合同编号为62××××026
《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过830万元
。
三、被告东南××集团有限公司、周×、何×对上述第
一项债务承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向
被告温州××贸易有限公司追偿。但被告东南××集团有限公
司、周×、何×承担担保责任的范围与其合同编号62××××
030、合同编号62××××048、合同编号62××××049《最
高额保证合同》项下保证的其他债务合计分别不超过5000万元
、8000万元、8000万元。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司××行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给�金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50502元，减半收取25251元，由被告温州×
×贸易有限公司负担，由被告东南××集团有限公司、周×、
何×、何甲、王甲负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院。
审判员 吴春瑜
二〇一三年一月二十八日
书记员 戴敏利