福建省永春县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0525民初226号
原告永春县农村信用合作联社呈祥信用社，住所地永春县呈祥乡西村村***号。
负责人郭育民，该信用社主任。
被告刘乙新，男，1963年11月11日出生，汉族，住永春县。
被告颜非男，女，1968年10月10日出生，汉族，住永春县。
被告郑秀銮，女，1947年12月26日出生，汉族，住永春县。
原告永春县农村信用合作联社呈祥信用社（以下简称呈祥信用社）因与被告刘乙新、颜非男、郑秀銮金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理，依法组成合议庭于2016年4月21日公开开庭进行了审理。原告呈祥信用社的负责人郭育民到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告呈祥信用社诉称，2012年11月27日被告刘乙新以房装修为由，由郑秀銮位于永春县桃城镇桃城小区（二期）3-512、永春县桃城镇桃城小区（二期）8-储17，房产证号码：永春房权证桃城镇字第××号，永春房权证桃城镇字第××号，土地证号码：永春国用（2012）第22**号，永春国用（2012）第2229号）作抵押，向原告办理抵押借款人民币35万元，借款期限从2012年11月27日起至2015年11月26日止，月利率为8.2‰（详见抵押借款合同90710180120120541号）。该借款已于2015年11月26日到期，被告均无还款意愿，至今尚欠借款本金350000元及从2015年9月21日起至还款日止的利息。另该债务发生于被告刘乙新与颜非男夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，颜非男也应承担共同还款责任，特将颜非男列为共同被告。现请求判令：1、被告刘乙新立即偿还向原告借款人民币350000元及从2015年9月21日起至还款日止的利息（利息按抵押借款合同约定的计算方法计算），颜非男承担共同还款责任。2、对被告郑秀銮自有的房产（位于永春县桃城镇桃城小区（二期）3-512、永春县桃城镇桃城小区（二期）8-储17，房产证号码：永春房权证桃城镇字第××号，永春房权证桃城镇字第××号，土地证号码：永春国用（2012）第22**号，永春国用（2012）第2229号）折价或者以拍卖变卖价款优先受偿。3、本案的受理费及相关费用由被告承担。
三被告均无作任何答辩。
经审理查明，2012年11月27日，原告与被告刘乙新、郑秀銮签订《抵押借款合同》，合同编号90710180120120541，约定：借款金额35万元，借款用途房屋装修，借款期限自2012年11月27日起至2015年11月26日止，月利率8.2‰；被告郑秀銮自愿以其所有的位于永春县桃城镇桃城小区（二期）的房地产（房产证号：永春房权证桃城镇字第××号、第××号；土地证号：永春国用（2012）第2228、22**号）为刘乙新的上述借款提供担保。抵押担保的范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费等），并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按照合同约定发放贷款，借款到期后借款人刘乙新未偿还本金，偿还利息至2015年9月20日。
上述事实，有原告在举证期限内提交以下证据予以证实：原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、负责人身份证明、被告身份证复印件、结婚证、抵押借款合同、借款借据、房屋所有权证、土地登记申请审批表、贷款还款凭证等。原告提供的上述证据，经庭审调查核实，具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院予以确认。
本院认为，原告呈祥信用社与被告刘乙新、郑秀銮签订的抵押借款合同，是各方在平等的基础上自愿签订的，主体合格，双方意思表示真实，内容合法，该合同依法有效，应受法律保护。被告刘乙新借款后未按合同约定还款，原告诉请被告偿还尚欠原告借款本息，于法有据，本院予以支持。因诉争借款发生在被告刘乙新、颜非男夫妻关系存续期间，应当按夫妻共同债务处理，原告要求被告颜非男承担共同还款责任，本院予以支持。被告郑秀銮同意以其自有房屋为被告刘乙新的借款提供抵押担保，原告有权以郑秀銮提供抵押担保的房地产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，在原告实现抵押权后，被告郑秀銮有权向刘乙新、颜非男追偿。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的举证又未书面提出异议并提供证据，视为自愿放弃举证、质证等诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十七条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘乙新、颜非男应于本判决生效之日起10日内偿还原告永春县农村信用社合作联社呈祥信用社借款本金35万元及其从2015年9月21日起至还清借款之日止按合同约定的利息、罚息计算方法计算的利息。
二、原告永春县农村信用社合作联社呈祥信用社有权以被告郑秀銮所有的址在永春县桃城镇桃城小区（二期）的房地产【房产证号：永春房权证桃城镇字第××号、第××号；土地证号：永春国用（2012）第2228、22**号】的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，其价款超过上述债权数额的部分归被告郑秀銮所有。被告郑秀銮有权在原告实现抵押权后，向被告刘乙新、颜非男追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6550元，由被告刘乙新、颜非男、郑秀銮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 颜革征
代理审判员 曾惠婷
人民陪审员 吴长江
二〇一六年五月十七日
书 记 员 郑伟芳
附：一、裁判文书引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。