广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0183民初4247号
原告：刘慧忠，住广东省广州市增城区。
委托代理人：邹和利，广东增泰律师事务所律师。
被告：增城市穗联房地产经贸公司，住所地广州市增城区。
法定代表人：梁培堃。
原告刘慧忠诉被告增城市穗联房地产经贸公司建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曾共明适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘慧忠及其委托代理人邹和利到庭参加诉讼，被告增城市穗联房地产经贸公司经本院合法传唤无正�理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告刘慧忠向本院提出诉讼请求：一、确认原告原配偶冯某与被告于1993年6月24日签订的《房地产有偿转让协议书》于本案立案之日起解除；二、被告向原告返还土地转让款97200元以及平整土地费和下水道费36000元（合计133200元）；三、被告向原告支付土地转让款及平整土地费和下水道费利息226091元（以133200元为本金，自1993年6月25日起按中国人民银行同期贷款基准利率计至付清款项之日止）；四、被告支付本案全部诉讼费用。事实与理由：原告原配偶与被告于1993年6月24日签订了《房地产有偿转让协议书》，约定，被告向买受人有偿转让座落于广州市增城区荔城街三联村董屋鸭仔园地块壹号规划区A18号地块共360平方米，土地转让款及平整土地及下水道费共133200元，买受人足额向被告支付了土地转让款，但被告至今未能将土地过户登记给原告，也未向买受人交付涉案土地。1997年3月，原告与冯某离婚纠纷一案经人民法院审理后，做出民事调解书【案号为（1997）增荔城区民初字第13号】确认双方调解协议如下：冯细妹（93）增联房贸字第48号地产归原告所有。2001年11月6日，买受人冯某死亡。被告至今未向原告交付土地，因被告自身原因，现买受人与其签署的协议已经无法履行，原告多次向被告要求返还购地款及平整土地费无果。故诉至法院请求支持原告的诉求。
被告增城市穗联房地产经贸公司未到庭答辩。
经审理查明：增城县穗联房地产经贸公司于1992年11月13日成立，于1994年1月7日更名为被告。
1993年6月24日，冯某（买受方）、增城县穗联房地产经贸公司（出让方）签署（93）增联房贸字第48号《房地产有偿转让协议书》，约定被告将位于原增城县荔城镇三�村董屋鸭仔园地段依法征用的土地壹号规划区A18号地块共360平方米转让给冯细妹建房使用，土地总价为97200元，另收取平整土地费和下水道费36000元，合计133200元等内容，并手写“总款已全部结清”等内容。
1993年6月24日，被告开具二张《收据》给冯某收执，确认收取了冯某97200元、36000元的款项。
1997年3月4日，本院做出（1997）增荔城区民初字第13号民事调解书，载明“原告：刘慧忠……被告：冯某……案由：离婚。原、被告于1992年初直接认识相爱，同年9月1日双方自愿登记结婚，……本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：被告（93）增联房贸字第48号地产归原告单独所有。……”。
2012年7月10日，原增城市公安局荔城派出所出具《证明》，载明冯某于2001年11月6日死亡等内容。
庭审中，原告陈述以�事实：1、《房地产有偿转让协议书》是冯某和被告的真实意思表示；2、增城县荔城镇汽车维修中心系被告的一个分支机构；3、在涉案协议签署之前被告已经完成了涉案土地的土地平整及下水道工程；4、被告至今未交付涉案土地；5、之前法院已经判决过类似案例，法院已经发函查明了土地有4份建设用地批准书，而本案的土地也属于上述4份建设用地批准书的范围，但无法区分是哪一份的建设用地批准书；5、原告在报纸上看到涉案土地已经拍卖，因此被告目前根本无法交付土地。
为了查明本案事实，本院发函至广州市增城区国土资源和规划局了解涉案土地权属情况，广州市增城区国土资源和规划局2016年9月19日复函载明“……经查询业务信息系统，荔城镇三联村鸭仔园包含多宗地块，目前只查询到‘荔城镇三联村鸭仔园（土名）A1、A2、A3、A4、A5、A6’六宗地的权属记录，以上六宗地的原土地使用者均为增城市穗联房地产经贸公司，土地权属性质为国有，原批准用途为商业住宅。根据贵院提供的‘增城县荔城镇三联村董屋鸭仔园地段壹号规划区A18号地块’这一地址，未查询到该地块的土地权属登记信息，因此也未查询到抵押、查封等信息。……”。
本院认为：冯某与被告签订的《房地产有偿转让协议书》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。
从涉案合同约定内容可知，冯某签署合同的目的是购买涉案土地使用权，冯某向被告支付了购地款，被告理应向冯某交付土地并配合办理登记、过户手续。但是被告收取了冯某的相应款项后，至今未交付土地给冯某及协助冯某办理相应登记、过户手续，冯某的合同目的未能实现。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”之规定，冯某可以要求解除《房地产有偿转让协议书》。另依据（1997）增荔城区民初字第13号民事调解书中内容可知，冯某与原告的共同财产分割中已经将《房地产有偿转让协议书》中的权利分配给原告单独所有。现原告因合同无法继续履行为由要求解除《房地产有偿转让协议书》，理据充分，本院予以支持。因合同已被解除，被告依据《房地产有偿转让协议书》收取的购地款及平整土地费、下水道费共计133200元，应予返还。现原告要求被告返还133200元，于法有据，本院予以支持。同时，原告要求被告自1993年6月25日起至付清款项之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息，于法有据，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除冯细妹与被告增城市穗联房地产经贸公司于1993年6月24日签署的《房地产有偿转让协议书》；
二、被告增城市穗联房地产经贸公司于本判决发生法律效力之日十日内向原告刘慧忠返还133200元及支付利息（利息自1993年6月24日起，以133200元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率计至付清款项之日止）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3345元，由被告增城市穗联房地产经贸公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 曾共明
二〇一六年十月十七日
书记员 阮柳静
附本判决相关法律
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。