安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0221民初2076号
原告：安徽大略伟业投资顾问有限公司，住所地安徽省合肥市铜陵东村33幢206室，统一社会信用代码91340100669478225W（1-1）。
法定代表人：李岗，总经理。
委托诉讼代理人：许鸣华，北京大成（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁旺，北京大成（合肥）律师事务所实习律师。
被告：芜湖元盛投资有限公司，住所地安徽省芜湖市芜湖机械工业园，统一社会信用代码91340221563400307Q(1-1)。
法定代表人：孙军，执行董事。
委托诉讼代理人：李光辉，安徽江淮律师事务所律师。
原告安徽大略伟业投资顾问有限公司与被告芜湖元盛投资有限公司服务合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告安徽大略伟业投资顾问有限公司的委托诉讼代理人许鸣华、丁旺被告芜湖元盛投资有限公司的委托诉讼代理人李光辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽大略伟业投资顾问有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付招商服务费和招商佣金1828901.42元；2、判令被告支付违约金109734.08元（按照1828901*1‰，从2016年5月26日计算至2016年7月25日，共计算60天。以后每日按照1828.9元计算）；3、判令被告赔偿原告房产差价8350元；4、依法判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年3月9日，原告与被告之间签订《芜湖县静安·阳光城十连路商业街招商代理合同》，约定：被告委托原告负责静安·阳光城的商业招商服务事宜；被告支付原告佣金（即代理费）标准为月度招商费10万/月（自合同签订后共计收取12个月）；项目招商佣金按招商项目总体租赁面积86元/㎡核算，以客户缴纳租赁定金或签订租赁合同为准；招商服务费结算为季结，在合同签订5个工作日内支付首季度三个月费用，之后每季度当日支付当季的招商服务费用；项目招商结算方法，被告按季度核算和支付乙方招商佣金，商家与被告签订租赁合同后，每三个月被告支付原告已经签订租赁合同的招商面积的招商佣金的80%，余下的20%在该部分商家开业时，被告支付给原告。从2015年3月份至今共为原告招商15家，总面积11963.97㎡。被告分别两次告知函的方式确认招商面积，2015年12月29日确认11741㎡和2016年3月17日确认11815㎡，加上2015年5月16日与董思明签的148.48㎡，合计总招商面积为11963.97㎡。按照合同约定和招商面积，月度招商代理费用是12个月×10万，为120万元；项目招商总佣金为11963.97㎡×86元/㎡，为1028901.42元，合计2228901.42元，至今被告只付原告40万元，还欠原告1828901.42元。2015年11月和12月份，原被告双方达成口头协议，被告愿意将阳光城17幢1704室和11幢1401室抵给原告，让原告找买受人，所得的价款给原告。原告将1704室出售给承军，1401室出售给孙文强。孙文强给出的价格较低，为了促成交易，及时拿到代理费，原告额外补贴8350元。被告收到以上两套房款后，拒绝支付给原告，原告变成一分钱没有拿到，还倒贴8350元。根据合同约定，被告应从2016年5月16日起按每日1‰支付违约金。
原告安徽大略伟业投资顾问有限公司为证明自己的主张，向本院提供的证据为：
1、原告营业执照和被告企业基本信息。用以证明：原被告诉讼主体资格。
2、芜湖县静安阳光城十连路商业街招商代理合同。用以证明：佣金（即代理费）标准：月度招商服务费用：10万/月（自合同签订后共计收取12个月）；项目招商费用：按照项目总体租赁建筑面积86元/m²核算，以客户缴纳租赁定金或签订租赁合同为准；违约责任：在合同规定日期十日后仍未向原告支付相关费用，需缴纳每日1‰的违约金。
3、被告出具的告知函两份。用以证明：2015年12月29日原告完成招商面积11741m²；2016年3月17日原告完成招商面积11815m²。
4、商业街租赁合同、签约确认书、收据。用以证明：原告招商的承租方和租赁的面积，签约确认以及租金和保证金的收据；2016年5月16日董思明承租的148.48m²。
5、代理费用发票。用以证明：原告至今已经提供给被告发票1509196元。
6、商品房买卖合同、文件签收回执单、收条、垫付款证明、收据。用以证明：原告负责出售两套房产并垫付8350元的事实。
7、《安徽省商品住宅销售明码标价书》（阳光城1401、1704室）、《前期物业管理服务协议》（阳光城1401、1704室）。进一步证明本案原告负责出售两套房产并垫付8350元房产差价的事实。
被告芜湖元盛投资有限公司答辩：因案涉合同尚在履行期限内，需要原告明确是否解除合同。1.案涉招商代理合同系原告提供的格式合同，合同约定巨额固定月费将业绩提成既定模式。却未对原告未履行合同招商业务进行考核，与该行业公允市场规则不符，致使双方权利义务严重失衡，明显显失公平，被告原项目负责人与原告恶意串通，未经报批就与原告签订该合同，由此产生的责任被告将另案主张。2.原告未全面适当履行招商代理合同义务，致使被告签订合同目的至今未能实现。原告主张巨额服务费和佣金违反诚实信用和公平原则，依法不应支持。招商代理合同签订后，原告未按合同约定足额派员进住项目现场履行代理工作，没有明确的招商计划及工作规划，致使双方约定的招商工作完成时间节点始终未能实现。截止目前原告完成的招商面积比例仅为37%，被告未收到任何租金，仅收取租赁保证金334552元，而原告却主张200多万佣金，明显显失公平，其主张的固定月费不应支持。3.依据招商代理合同第二条约定，招商代理合同期限为合同签订日至可招商面积整体开业3个月后，同时该合同第九条第一款约定合同终止或解除时原告未完成的工作或工作延续，现原告主张巨额佣金，招商代理工作仅完成37%，其应当按合同约定继续履行招商任务，至可招商面积整体开业3个月后。4.原告的2、3项诉请没有事实法律依据。第一项诉请固定月费因未其未完成合同约定的招商代理工作不应予以支付。
被告芜湖元盛投资有限公司为证明自己的主张，向本院提供的证据为：
1、被告芜湖元盛投资有限公司营业执照。用以证明被告诉讼主体身份。
2、芜湖县静安阳光城十连路商业街招商代理合同。用以证明：《招商代理合同》明确约定了原告招商服务范围及业绩考核，而原告未全面、适当履行招商代理工作致使被告签订合同的目的无法实现，原告主张巨额服务费及佣金违反诚实信用及公平原则，依法不应支持。
3、关于十连路商业街招商进度缓慢的告知函及关于2016年十连路商业街招商任务调整的告知函。用以证明：原告未全面、适当履行招商代理工作，被告多次发函督促其履行，但原告拒绝履行。
4、原告于2015年6月23日向被告发送的新街口下半年招商工作计划。用以证明：原告和被告就招商关键节点曾达成合意，确定原告应于2015年10月1日完成招商60%，于2016年3月完成招商80%，但截至目前，原告完成的招商比仅为37%，原告的代理行为与双方合意严重不符，其主张巨额服务费及佣金无法律依据。
5、原告派驻被告项目现场负责招商代理工作负责人电话录音。用以证明：《招商代理合同》签订后，原告始终未按合同约定足额派员进驻项目现场履行招商代理工作，该违约行为致使原告招商代理工作不符合合同约定标准。
6、已签订的十连路商业街租赁合同及保证金凭证。用以证明：被告截至目前实际签约租赁面积为11963.97平方米，实际收取的租赁租金仅为3345552元，而原告主张巨额服务费及佣金有违公平原则，于法无据。
上述证据经原告、被告举证，并经双方当庭质证，本院归纳质证意见如下：
一、对原告所安徽大略伟业投资顾问有限公司所举的证据，被告芜湖元盛投资有限公司质证意见为：
对证据一三性无异议。对证据二、真实性、合法性没有异议，对证明目的有异议。该合同是原告出具的格式合同，双方权利义务约定明显显失公平。佣金严重超过市场价。该合同第二条约定双方合同履行期限，至阳光城项目可招商面积整体开业三个月后，本合同签订日期为2015.3.15日，至2016.7.15日原告擅自撤离的项目案产，停止招商工作，至目前尚在合同履行期限内，主张佣金没有事实依据。对证据三、三性无异议。2份函告是被告要求原告履行合同义务发出的，而原告没有按照合同约定履行其义务，致使案涉项目到目前为止处于停滞状态。对证据四、三性无异议，对证明目的有异议。截止目前原告完成的招商面积为11963.97㎡，而约定需要完成的可招商面积为39220.18㎡。对证据五、三性无异议，对证明目的有异议。原告开具多少发票是否送达给被告没有提供证据证明，费用结算没有提供。对证据六、七，对三性证明目的均有异议，原告怎样处置房产与本案没有关联。
二、对被告芜湖元盛投资有限公司所举的证据，原告芜湖元盛投资有限公司质证意见为：
对证据一、无异议。对证据二、三性无异议，对证明目的有异议。招商服务范围业绩考核，被告证明目的描述不符合合同约定。对证据三、三性无异议，应当按照双方签订的合同来履行，原告不属于被告的下属单位，单方变更或改变合同内容，应当经原告同意。对证据四、三性均有异议，我们没有收到。原告不属于被告的下属单位，单方变更或改变合同内容无效。对证据五、三性均有异议，以及取得的方式。证据没有看到和听到，证据合法性、关联性均有异议。对证据六、三性无异议，签约租赁面积为11963.97平方米。但是对实际收到的租金有异议以及被告主张均有异议。不是按月来计算租金。
经审理查明：2015年3月9日，原告与被告之间签订《芜湖县静安·阳光城十连路商业街招商代理合同》，约定：被告委托原告负责静安·阳光城的商业招商服务事宜；被告支付原告佣金（即代理费）标准为月度招商费10万/月（自合同签订后共计收取12个月）；项目招商佣金按招商项目总体租赁面积86元/㎡核算，以客户缴纳租赁定金或签订租赁合同为准；招商服务费结算为季结，在合同签订5个工作日内支付首季度三个月费用，之后每季度当日支付当季的招商服务费用；项目招商结算方法，被告按季度核算和支付乙方招商佣金，商家与被告签订租赁合同后，每三个月被告支付原告已经签订租赁合同的招商面积的招商佣金的80%，余下的20%在该部分商家开业时，被告支付给原告。
从2015年3月份开始至2016年7月15日原告撤离了项目现场，原告共为被告招商15家，总面积11963.97㎡。按照合同约定，被告应支付原告月度招商代理费120万元（12个月×10万/月），项目招商总佣金1028901.42元(11963.97㎡×86元/㎡)，合计2228901.42元。被告已支付原告40万元，尚欠原告1828901.42元。
2015年11月和12月份，原被告双方口头约定，被告将阳光城17幢1704室和11幢1401室给原告，让原告找买受人。后原告将1704室出售给承军、1401室出售给孙文强，所得房款由被告收取。由于孙文强给出的价格较低，原告为了能及时拿到代理费，原告自行补贴了8350元。
本院认为，原告安徽大略伟业投资顾问有限公司与被告芜湖元盛投资有限公司签订的《芜湖县静安·阳光城十连路商业街招商代理合同》，系当事人的真实意思表示，双方当事人的约定不违反法律规定，是有效合同，应受法律保护。
从2015年3月份开始至2016年7月15日原告撤离了项目现场，原告共为被告招商15家，完成招商面积11963.97㎡，被告理应依约支付原告项目招商佣金1028901.42元(11963.97㎡×86元/㎡)，同时，被告还应按合同约定支付原告月度招商代理费120万元（12个月×10万/月），扣除被告已支付的40万元，被告仍欠原告1828901.42元至今未付。现原告主张被告按合同约定给付服务费和佣金1828901.42元，于法有据，本院予以支持。
原、被告签订的《芜湖县静安·阳光城十连路商业街招商代理合同》中有关滞纳金的约定合法有效，但滞纳金每日1‰的标准明显过高，本院参照相关司法解释的规定，将滞纳金酌情调整为年利率24%，从2016年5月26日计算至判决确定给付之日止。
对于原告主张被告赔偿原告房产差价8350元的请求。由于该8350元是原告为了拿到代理费，以低于被告与原告约定的价格进行销售而自行补贴的，此损失应当由原告自行承担，故对原告该项请求，本院不予支持。
对于被告辩称“原告主张200多万佣金，明显显失公平，其主张的固定月费不应支持，招商代理工作仅完成37%，其应当按合同约定继续履行招商任务，至可招商面积整体开业3个月后。4.原告的2、3项诉请没有事实法律依据。第一项诉请固定月费因未其未完成合同约定的招商代理工作不应予以支付”。由于原告依约完成了招商面积11963.97㎡，并从2015年3月份开始至2016年7月15日为被告提供服务，被告理应依约支付相应的服务费和佣金；且被告提供的证据也不能证明其观点，故对被告的抗辩理由，本院不予采纳。
综上所述，本院为维护市场经济秩序，保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告芜湖元盛投资有限公司于本判决生效后十日内给付原告安徽大略伟业投资顾问有限公司服务费和佣金1828901.42元，并承担自2016年5月26日起按年利率24%计算至判决确定给付之日止的滞纳金。
二、驳回原告安徽大略伟业投资顾问有限公司的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22356元（原告已预交11195元）、保全费5000元，合计27356元，由被告芜湖元盛投资有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 卢 勇
人民陪审员 戴昌义
人民陪审员 胡之宏
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 涂一民
附法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。