山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民三初字第283号
原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行。
代表人亓林林，该支行行长。
委托代理人王星星，山东齐英律师事务所律师。
委托代理人宋玉亮，山东齐英律师事务所律师。
被告吴荣荣，居民。
被告祁伟均，居民。
原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行与被告吴荣荣、祁伟均金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月23日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王星星到庭参加了诉讼，被告吴荣荣、祁伟均经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行诉称，2010年11月5日，中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行（下称黄河二路支行）与被告吴荣荣、祁伟均签订《个人购房借款／担保合同》，约定：被告吴荣荣、祁伟均向黄河二路支行借款73000元；借款期限为120个月，从2010年11月19日至2020年11月19日；贷款利率为浮动利率，按月付息；借款的担保方式为抵押，由被告提供房产作为抵押物，并办理抵押登记。合同签订后，黄河二路支行按约于2010年11月19日履行了向被告发放73000元贷款的义务。但在合同履行过程中，被告未按合同约定向黄河二路支行履行按月支付利息的义务，其行为已构成违约，黄河二路支行有权宣布合同提前到期，并解除合同。因黄河二路支行归并到原告处，其权利和义务由原告享有和承担。为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼，请求依法解除中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行与被告吴荣荣、祁伟均签订的《个人购房借款/担保合同》；被告吴荣荣、祁伟均偿还原告借款本金54046.41元及利息3166.56元（截至2015年1月21日）以及至履行完毕之日止的借款利息；原告对被告吴荣荣、祁伟均提供的抵押物享有优先受偿权；诉讼费用由被告负担。在庭审中，原告将诉讼请求第一项变更为解除中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行与被告吴荣荣、祁伟均签订的《个人购房借款/担保合同》中有关借贷条款，并提前收回全部借款本息。
被告吴荣荣、祁伟均未提出答辩意见。
经审理查明，中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行（贷款人）与作为共同借款人及抵押人的被告吴荣荣、祁伟均于2010年11月5日签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向被告吴荣荣、祁伟均发放个人购置住房贷款73000元；贷款用途为购房；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年开始，按该次调整后的基准利率及上述条款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入约定的账户（户名为滨州时代新城置业有限公司，账号为16XXX90，开户行为工行）；借款人按照按月等额还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人指定其在贷款人处开立的个人结算账户为还款账户（户名为吴荣荣，账号为62XXX15，开户行为工行）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日支付利息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在执行约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同；被告吴荣荣、祁伟均以其所有的坐落于滨州市滨城区某阁楼为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；本合同借贷条款全部无效/被撤销或被解除，不影响保证条款的效力，保证人仍应按照约定承担保证责任，本合同抵押条款、质押条款因本合同借贷条款全部无效、被撤销或被解除而无效的，抵押人、出质人应依法承担相应民事责任。
2010年11月8日，黄河二路支行与被告吴荣荣签订《房地产抵押契约》，两被告以其所有的坐落于滨州市滨城区某阁楼为上述借款提供抵押担保。同日，滨州市房地产管理局对上述房屋抵押进行登记，并于2010年12月29日颁发了《房屋他项权利证书》（滨州市房东区他字第2XXX3号）。
2010年11月19日，黄河二路支行按照约定向被告吴荣荣发放了借款73000元，并出具《借款凭证》，注明借款人吴荣荣，收款人滨州时代新城置业有限公司（账号16XXX90），借款期限为120个月，借款发放日为2010年11月19日，到期日为2020年11月19日，借款当期执行（年）利率5.219%，逾期（年）利率6.7847%，还款方式为等额本息，还款周期为按月，还款账号62XXX15。被告吴荣荣在该凭证上签字并捺手印予以确认。
自2014年10月19日起至2015年4月19日，被告吴荣荣连续未偿还借款本息，连同此前逾期还款，该被告共计15期未按期偿还借款本息。至2015年5月19日，被告吴荣荣已归还借款本金27887.37元，剩余本金45112.63元，此前利息及逾期利息已经还清。
另查明，被告吴荣荣与被告祁伟均系夫妻关系。
根据中国工商银行股份有限公司滨州分行2014年9月18日文件（工银滨发［2014］XXX号），该分行对其驻地被告机构进行整合，中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行归属原告即中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行管理。
以上案件事实，有原告提交的《个人购房借款/担保合同》、《借款凭证》、被告吴荣荣账户自营历史明细列表、《房地产抵押契约》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、中国工商银行股份有限公司滨州分行2014年9月18日文件（工银滨发［2014］31号）各一份，被告吴荣荣、祁伟均身份信息一宗，以及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，被告自愿与黄河二路支行签订《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。黄河二路支行已经向被告吴荣荣实际发放了所借款项，该被告应按照合同的约定履行还本付息的义务。因被告吴荣荣已经连续三个月并且累计超过六次未按时偿还原告借款，已经违约，黄河二路支行有权按照合同的约定提前收回全部借款本息。被告祁伟均作为共同借款人，应对以上债务承担共同偿还责任。被告吴荣荣、祁伟均以其所有的房屋对上述借款本息提供抵押担保，并经房地产管理部门登记，原告已经取得对所抵押房屋的抵押权，其要求就所抵押房屋优先受偿，应予支持。根据中国工商银行滨州分行文件规定，黄河二路支行划归原告管理，系其对内部分支机构的调整，各分支机构对外的民事权利义务亦相应的予以调整，故黄河二路支行对本案各被告的权利应由原告承受。故原告的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行与被告吴荣荣、祁伟均签订的《个人购房借款/担保合同》中有关的借贷条款；
二、被告吴荣荣、祁伟均于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行借款本金45112.63元并支付利息及逾期利息（利息及逾期利息计算方式：自2015年5月20日起至本判决确定的履行之日止，以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%为当期执行利率，逾期利率在执行利率基础上上浮30%确定）；
三、原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行对抵押的被告吴荣荣、祁伟均坐落于滨州市滨城区某阁楼（《房屋他项权证》编号：滨州市房东区他字第20XXX43号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1230元，由被告吴荣荣、祁伟均负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 曹爱民
人民陪审员 张爱芬
人民陪审员 宣良训
二〇一五年六月十九日
书 记 员 董汝汝