湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初5720号
原告：华夏银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市芙蓉区五一大道389号华美欧大厦1楼门面第2、3、4、21楼。
法定代表人：于某某，该行行长。
委托诉讼代理人：余希，湖南芙蓉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯柳，湖南芙蓉律师事务所律师。
被告：杨某某，男，1985年7月29日出生，苗族，住湖南省绥宁县东山侗族乡。
被告：杨某某，男，1983年12月1日出生，苗族，住湖南省绥宁县。
被告：赵某某，女，1986年1月1日出生，汉族，住湖南省澧县澧南镇；
被告：湖南某某有限公司，住所地长沙县湘龙街道办事处湘郡社区ＸＸ体校路。
法定代表人：许某某，董事长。
委托代理人：莫钦，湖南金州律师事务所律师。
委托代理人：胡智慧，湖南金州律师事务所律师。
原告华夏银行股份有限公司长沙分行（以下简称华夏银行长沙分行）与杨某某、杨某某、赵某某、湖南某某有限公司(以下简称宏梦公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华夏银行长沙分行的委托诉讼代理人冯柳、被告湖南某某有限公司代理人莫钦到庭参加了诉讼，被告杨某某、杨某某、赵某某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华夏银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、解除华夏银行长沙分行与杨某某订立的《个人房屋抵押借款合同》；2、杨某某偿还华夏银行长沙分行贷款本息合计339653.04元，其中本金327126.28元，利息12526.76元（暂计至2016年8月10日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；3、杨某某承担华夏银行为实现债权所产生的律师代理费16983元；4、杨某某、赵某某、湖南某某有限公司对上述第二、三项诉讼请求承担连带清偿责任；5、华夏银行长沙分行对杨某某提供的抵押房产长沙县星沙镇ＸＸ体校路.......房在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
事实与理由：2012年7月，华夏银行长沙分行与杨某某、湖南某某有限公司签订了《个人房屋抵押借款合同》，合同中约定原告向杨某某提供总额为人民币36万元贷款，贷款期间从2012年7月27日至2032年7月27日止。贷款年利率为6.55%，同时合同中还约定：如被告杨某某未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款并以上述抵押物拍卖变卖后的款项优先受偿，同时违约方还应承担原告实现债权的一切合理费用（含诉讼费、律师费等）。为确保借款合同的切实履行，杨某某提供长沙县星沙镇ＸＸ体校路.......房作为其偿还上述全部借款本息及原告实现债权的一切合理费用的抵押担保。2012年7月27日，杨某某与华夏银行长沙分行签订《个人保证合同》，对杨某某的借款本息、违约金、实现债权的费用等承担连带清偿责任。合同签订后，华夏银行长沙分行向杨某某发放贷款36万元，此后，杨某某未完全依约还本付息，截止2016年8月10日，其已连续拖欠贷款本息超过12期，拖欠本息共计339653.04元。
杨某某、杨某某、赵某某在答辩及举证期内，既未作答辩，也未举证，本院视为其放弃答辩、举证和质证等诉讼权利。
宏梦公司辩称，宏梦公司对杨某某与华夏银行的金融借款承担阶段性的保证责任，现杨某某所购房产已经办理抵押登记和所有权证，宏梦公司的担保责任已经解除，无须承担保证责任；在保证期间，宏梦公司履行了保证责任，不存在违约行为，不应承担诉讼费等实现债权的费用。
经庭审当事人举证、质证，本院认证，确认以下证据材料可以作为本案的证据：华夏银行个人借款申请书、《个人房屋抵押借款合同》、《个人保证合同》、《保证人承诺书》、《保证人配偶承诺书》、《抵押财产清单（房地产）》、借款凭据、对账单、房屋产权证、房屋他项权证、委托代理协议、发票、《长沙县国土资源不动产登记信息表》、特种转账凭据等。
经审理认定的上述证据，可证明如下事实：
杨某某于2012年3月9日向华夏银行长沙分行递交了《个人借款申请书》，申请购房贷款360000元。在华夏银行长沙分行的审批期间，杨某某与其妻子赵某某于2012年7月10日，分别向华夏银行长沙分行作出《保证人承诺书》及《保证人配偶承诺书》，承诺：杨某某与赵某某夫妻为杨某某申请的购房贷款360000元承担连带责任保证。
2012年7月27日，原告华夏银行长沙分行与被告杨某某、宏梦公司签订了《个人房屋抵押借款合同》，约定：1、原告向被告提供总额为人民36万元贷款，贷款期间从2012年7月27日至2032年7月27日止；2、贷款年利率为6.55%，遇基准利率调整时，按中国人民银行调整后的相应基准利率确定；3、还款方式为等额本息还款法分期还款付息，约定还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日；4、逾期还款的，自逾期之日起按本合同约定的利率，按月加收50%作为罚息利率，计收利息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；5、杨某某以其名下位于长沙县星沙镇ＸＸ体校路.......房对《个人房屋抵押借款合同》项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权和抵押权而发生的相关费用等提供抵押担保；6、杨某某未按本合同的约定按期足额归还借款本息，华夏银行长沙分行有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产，因杨某某违约致使华夏银行长沙分行采取诉讼方式实现债权的，杨某某承担华夏银行长沙分行为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用；7、宏梦公司承担阶段性担保，即对杨某某在偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续期间产生的所有应付款项承担连带保证责任。同日，杨某某与华夏银行长沙分行签订《个人保证合同》，约定为杨某某的上述债务承担连带责任保证，保证担保的范围为主债权本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及华夏银行长沙分行为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用，保证期间为主债务履行届满之日起两年。合同签订后，华夏银行长沙分行向杨某某发放贷款36万元。
杨某某在合同履行过程中多次未按期还款，截至2016年8月10日，杨某某拖欠贷款本金327126.28元，利息（含复息、罚息）12526.76元。
华夏银行长沙分行向杨某某催讨欠款未果后，遂诉至法院，并与湖南芙蓉律师事务所签订《个贷委托催收合作协议》委托湖南芙蓉律师事务所代理诉讼，支付律师费16983元。
另查明，杨某某提供的抵押房产位于长沙县ＸＸ体校路.......房，建筑面积78.45平方米，（权证号码：71.......1）。该房屋的产权登记于2016年4月14日办理完毕，登记的房屋抵押权人为华夏银行长沙分行。
本院认为：华夏银行长沙分行与杨某某、湖南某某有限公司签订的《个人房屋抵押借款合同》、杨某某与赵某某于2012分别作出的《保证人承诺书》及《保证人配偶承诺书》，华夏银行长沙分行与杨某某《个人保证合同》均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，各方均应严格履行。杨某某收到借款后未按约定期限还款，已构成违约，应当偿还欠款，并承担违约责任。因此，华夏银行长沙分行有权依据合同的约定宣布借款提前到期并要求其提前偿还全部贷款本金327126.28元，利息（含复息、罚息）12526.76元，共计339653.04元。经审核，华夏银行长沙分行主张的律师费损失16983元未超出相关标准，本院对华夏银行长沙分行的相应诉求予以支持。杨某某与赵某某作为保证人，应当对杨某某的上述债务承担连带责任保证。杨某某以其名下位于长沙县ＸＸ体校路.......房屋作为抵押物，并办理了抵押登记，华夏银行长沙分行在杨某某未按约定偿还贷款的情况下，有权申请处置抵押房产并就处置后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。抵押房屋的所有权证及抵押权证已办妥，宏梦公司在合同中的阶段性担保责任已经履行完毕，故对华夏银行长沙分行要求宏梦公司承担连带清偿责任的请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除华夏银行股份有限公司长沙分行与杨某某于2012年7月27日签订的《个人房屋抵押借款合同》；
二、杨某某在本判决发生法律效力之日起十日内支付华夏银行股份有限公司长沙分行本金327126.28元，利息12526.76元（本息的计算均截至2016年8月10日止，此后的利息按《个人房屋抵押借款合同》约定的利率计付至清偿之日）；
三、杨某某在本判决发生法律效力之日起十日内向华夏银行股份有限公司长沙分行支付律师费损失16983元；
四、杨某某、赵某某对上述第二、三项金钱给付义务承担连带清偿责任；
五、杨某某、杨某某、赵某某未按本判决指定的期限履行上述义务，华夏银行股份有限公司长沙分行有权就杨某某名下的位于长沙县星沙镇ＸＸ体校路郡原居里公寓G2栋1002房屋（权证号码：71.......1）拍卖、变卖后所得价款在上述债务的范围内优先受偿；
六、驳回华夏银行股份有限公司长沙分行对湖南某某有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6649元，保全费2420元，公告费560元，共计9629元，由杨某某、杨某某、赵某某共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李振宇
人民陪审员 康 毅
人民陪审员 邓晓阳
二〇一七年六月十三日
书 记 员 李想灵
附：判决引用法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方不履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。