山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1626民初3749号
原告：中国工商银行股份有限公司邹平支行,住所地邹平县。
负责人：唐鸿雁，该支行行长。
委托诉讼代理人：安帅，山东黄河律师事务所律师。
被告：时洋，男，汉族，居民，户籍所在地邹平县。
被告：鹿卫华，女，汉族，居民，户籍所在地邹平县。
被告：张宗涛，男，汉族，户籍所在地邹平县。
被告：李学花，女，汉族，居民，户籍所在地邹平县。
原告中国工商银行股份有限公司邹平支行（以下简称邹平工行）与被告时洋、鹿卫华、张宗涛、李学花金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月27日以简易程序立案后，依法转为普通程序，于2017年3月13日公开开庭进行了审理。原告邹平工行委托诉讼代理人安帅到庭参加诉讼，被告时洋、鹿卫华、张宗涛、李学花经本院公告传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邹平工行向本院提出诉讼请求：1.被告时洋、鹿卫华归还借款本金58677.35元及利息3073.73元，合计61751.08元及2016年7月21日至实际履行之日的利息（按利率13.455%计算利息及复利）；2.被告张宗涛、李学花对上述债务承担连带清偿责任；3.原告对被告时洋、鹿卫华的抵押房屋在折价、拍卖或变卖的价款内享有优先受偿权；4.本案诉讼费及其他费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确诉讼请求为：1.被告时洋、鹿卫华偿还原告借款本金58677.35元、利息3073.73元，本息合计61751.08元及2016年7月21日之后的利息（以借款58677.35元为基数，自2016年7月21日按年利率13.455%计算至本判决确定的履行期限届满之日）；2.被告张宗涛、李学花对上述款项承担连带清偿责任；3.原告对被告时洋、鹿卫华共有的位于邹平县经济开发区会仙一路北侧香港馨苑3-3号楼202室（房产证号：邹平县房权证城区商字第CQSH059**号）抵押房屋在折价、拍卖或变卖的价款内享有优先受偿权；4.诉讼费、保全费用由各被告承担。事实与理由：2011年9月21日，原告与被告时洋、鹿卫华签订《个人购房借款/担保合同》，被告时洋、鹿卫华向原告借款250000元，借款期限60个月，用于房屋装修。还款期限为贷款发放的次月起每月对应的放款日。被告张宗涛、李学花对该债务提供连带保证责任。被告时洋、鹿卫华与原告签订《房地产抵押契约》，以其位于山东省邹平县经济开发区会仙一路北侧香港馨苑3-3号楼202室的房屋提供抵押并办理不动产抵押登记。原告于2011年11月11日将借款转入约定的收款人账户。被告未按约定履行还款义务，至2016年7月20日，尚欠借款本金58677.35元及利息3073.73元，合计61751.08元。原告特诉至法院，请求依法判决。
被告时洋、鹿卫华、张宗涛、李学花未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。
原告邹平工行围绕诉讼请求依法提交:证据1.《个人购房借款／担保合同》一份；证据2.借款凭证一份；证据3.《房地产抵押契约》[（邹住）房地产抵押契字2011-2104号]、《房屋他项权证书》（滨州市房他证邹平县字第201115**号）各一份；证据4.还款本息明细表一份。
被告时洋、鹿卫华、张宗涛、李学花未到庭举证、质证。
本院认为，被告时洋、鹿卫华、张宗涛、李学花未到庭举证、质证，视为其对举证、质证权利的放弃。原告提交的四组证据客观真实，来源合法，与待证事实具有关联性，并能相互印证，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月21日，被告时洋、鹿卫华、张宗涛、李学花与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告时洋、鹿卫华向原告借款250000元，借款期限60个月，借款用途为房屋装修，利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%计算。被告授权原告将借款一次性发放至案外人段纯广账户；还款方式为按月等额本息还款（按月计息），借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还借款，贷款人有权按约定利息加收50%的罚息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，贷款人有权宣布合同到期，有权要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。担保方式为抵押担保和保证担保，担保范围为本金、利息、复利、罚息违约金损害赔偿金、汇率损失以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的费用；同时约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。被告时洋、鹿卫华以房屋提供抵押担保，被告张宗涛、李学花提供连带责任保证担保；保证期间为自主合同约定的债务履行期限届满之次日起两年。被告时洋在借款人、抵押人处签字，被告鹿卫华在共同借款人、抵押物共有人处签字，被告张宗涛、李学花在保证人处签字。2011年9月21日，被告时洋与原告签订《房地产抵押契约》，约定以其位于邹平县经济开发区会仙一路北侧香港馨苑3号楼的房屋（房屋所有权证号：邹平县房权证城区商字第CQSH059**号）提供抵押担保并办理抵押登记。
2011年11月11日，原告将借款250000元转入被告时洋指定账户，借款凭证载明执行年利率8.97%。后被告时洋偿还部分借款本息，至2016年7月20日尚欠借款58677.35元、利息3073.73元，本息合计61751.08元。原告诉至本院，要求：1.被告时洋、鹿卫华偿还借款本息61751.08元及2016年7月21日之后的利息（以借款58677.35元为基数，自2016年7月21日按年利率13.455%计算至本判决确定的履行期限届满之日）；2.被告张宗涛、李学花对上述款项承担连带清偿责任；3.原告对被告时洋、鹿卫华共有的位于邹平县经济开发区会仙一路北侧香港馨苑3-3号楼202室（房产证号：邹平县房权证城区商字第CQSH059**号）抵押房屋在折价、拍卖或变卖的价款内享有优先受偿权；4.诉讼费、保全费用由各被告负担。
本院认为，原告邹平工行与被告时洋、鹿卫华、张宗涛、李学花签订的《个人购房借款／担保合同》，与被告时洋、鹿卫华签订的《房地产抵押契约》均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，各方应自觉履行。原告作为出借人，向被告时洋指定账户转账交付借款，履行了交付借款义务，被告时洋作为借款人、被告鹿卫华作为共同借款人应按约定履行偿还借款本息的义务。被告时洋、鹿卫华以其名下的房屋提供抵押担保并办理抵押登记，原告要求对上述抵押财产享有抵押权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告张宗涛、李学花为涉案借款提供连带责任保证担保，且《个人购房借款／担保合同》明确约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。故原告要求被告张宗涛、李学花对涉案借款本息承担连带清偿责任，符合约定且不违反法律规定，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求符合约定及法律规定，本院予以支持。被告时洋、鹿卫华、张宗涛、李学花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案正常审理并依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告时洋、鹿卫华于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邹平支行借款本息61751.08元及2016年7月21日之后的利息（以借款58677.35元为基数，自2016年7月21日按年利率13.455%计算至本判决确定的履行期限届满之日）；
二、原告中国工商银行股份有限公司邹平支行对被告时洋、鹿卫华共有的位于邹平县经济开发区会仙一路北侧香港馨苑3-3号楼202室（房产证号：邹平县房权证城区商字第CQSH059**号）抵押房屋在折价、拍卖或变卖的价款内享有优先受偿权；
三、被告张宗涛、李学花对本判决第一项确定的款项承担连带清偿责任；其承担保证责任后，有权就其清偿份额向被告时洋、鹿卫华追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1344元，保全费607元，共计1951元，由被告时洋、鹿卫华、张宗涛、李学花负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 李学勤
人民陪审员 赵 勇
人民陪审员 张建林
二〇一七年三月十四日
书 记 员 李 楠