安徽省淮北市杜集区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0602民初570号
原告：孙金芝，女，1964年1月7日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。
委托诉讼代理人：李振华，安徽亚星律师事务所律师。
被告孙珊珊，女，1989年7月18日出生，26岁，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告孙金芝与被告孙珊珊民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告孙金芝的委托诉讼代理人李振华到庭参加诉讼，被告孙珊珊经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
孙金芝向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告孙珊珊归还给原告孙金芝借款本金30万元、支付利息及违约金69000元（暂计算至2016年2月17日，自2016年2月17日起按照月2%计算至清偿日止）、律师费9000元，暂合计378000元；2、判决原告孙金芝对位于淮北市相山区人民路148号相山区检察院住宅楼1号606室房屋享有抵押权和优先受偿权；3、本案诉讼费、公告费等由被告承担。事实和理由：2013年10月17日，原告孙金芝与被告孙珊珊签订抵押借款合同，约定孙金芝出借给孙珊珊30万元，年利率18%，期限为2013年10月17日至2014年10月17日，共计12个月。借款方用淮北市相山区人民路148号相山区检察院住宅楼1号楼606室房地产抵押，借款方若逾期偿还借款除支付合同约定利息外，还要按照逾期金额日1‰的标准承担违约责任，并且承担出借方实现债权所发生的催告费、律师费等相关费用，发生争议由出借方所在地法院管辖。合同签订后，孙金芝出借给孙珊珊30万元，双方办理了抵押登记，被告孙珊珊按照约定利率支付至2015年4月17日，此后经孙金芝多次催要，孙珊珊拒不还本付息，故提起诉讼。
被告孙珊珊在法定期限内未予答辩和举证，视为放弃答辩和举证的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了当事人身份信息、抵押借款合同、借据、转账凭证、房地产他项权证等证据，庭审中当事人进行了举证和陈述。上述证据，本院予以确认并在卷佐证。对案件事实，根据当事人举证和陈述，本院认定如下：2013年10月17日，原告孙金芝与被告孙珊珊签订了抵押借款合同，约定孙金芝出借给孙珊珊30万元，年利率18%，期限为2013年10月17日至2014年10月17日，共计12个月，借款方用位于淮北市相山区人民路148号的相山区检察院住宅楼1号楼606室房屋抵押，同日办理了抵押登记手续（他项权证号：淮房地产他证相山区字第13007498号，该他项权证中载明：房地产他项权利人为孙金芝，房地产权证号：13××41）。2013年10月17日，孙金芝通过工商银行转账给户名为孙珊珊的账户13万元、通过农业银行转账给户名为孙珊珊的账户17万元，共计30万元，同日孙金芝与孙珊珊签署了借据。合同约定借款方若逾期偿还借款除支付合同约定利息外，还要按照逾期金额日1‰的标准承担违约责任，并且承担出借方实现债权所发生的催告费、律师费等相关费用，发生争议由出借方所在地法院管辖。被告孙珊珊按照合同约定利率支付至2015年4月17日后不再支付，后经孙金芝多次催要，孙珊珊拒不还本付息。另查明，原告孙金芝为本次诉讼支付律师费9000元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，双方签署了抵押借款合同，并且办理了抵押登记手续，合法的抵押借贷关系受法律保护，债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。原告孙金芝和被告孙珊珊之间签署了抵押借款合同，在原告孙金芝履约后，被告孙珊珊没有按照合同约定履行义务。合同中年利率18%和逾期金额每日1‰的违约金加在一起超过了法律规定的最高年利率24%。原告孙金芝在起诉时要求按照月利率2%计算利息及违约金符合法律规定。原告孙金芝要求被告孙珊珊归还借款本金300000元、支付利息及违约金69000元（计算至2016年2月17日，此后按照月利率2%计算至清偿日止）、律师费9000元，共计378000元的诉讼请求，予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因涉案房屋向孙金芝进行了抵押，且办理了该房屋他项权证，故孙金芝对涉案房屋享有抵押权和优先受偿权。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、九十条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孙珊珊于本判决生效之日起十五日内偿还原告孙金芝借款300000元、支付利息及违约金69000元（计算至2016年2月17日，此后按照月利率2%计算至清偿日止），并支付孙金芝律师代理费9000元。
二、如被告孙珊珊未在上述期限内给付原告孙金芝借款本金、利息及违约金、律师代理费，原告孙金芝有权对位于淮北市相山区人民路148号相山区检察院住宅楼1号606室房屋（他项权证号：淮房地产他证相山区字第13007498号，房地产权证号：13××41）行使抵押权并优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告孙珊珊继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6970元，由被告孙珊珊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 武啸伟
审 判 员 叶 波
人民陪审员 叶 云
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 宋兴彬
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。