苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴木商初字第156号
原告苏州银行股份有限公司木渎支行，住所地苏州市吴中区木渎镇金山路西侧。
法定代表人殷志芳，该支行行长。
委托代理人施秋荣、应琼婷，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告苏州麦德尔机械有限公司，住所地苏州市吴中区胥口镇古村路9号。
法定代表人张国庆，该公司总经理。
被告曹莉萍。
被告陆香春。
上述三被告的共同委托代理人詹素云，江苏熠达律师事务所律师。
被告苏州市华东机电化工配套公司，住所地苏州市梅巷工业小区。
法定代表人柯娟，该公司董事长。
被告柯小荣。
被告柯娟。
被告贺培玉。
上述四被告的共同委托代理人钱航澜，江苏盛乾律师事务所律师。
被告陆香顺。
原告苏州银行股份有限公司木渎支行（以下简称苏州银行木渎支行）诉被告苏州麦德尔机械有限公司（以下简称麦德尔公司）、被告苏州市华东机电化工配套公司（以下简称华东机电公司）、曹莉萍、陆香春、陆香顺、柯小荣、柯娟、贺培玉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月23日立案受理后，依法由代理审判员史华松适用简易程序进行审理，后依法裁定转为普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告苏州银行木渎支行的委托代理人应琼婷，被告麦德尔公司、曹莉萍、陆香春的共同委托代理人詹素云，被告华东机电公司、柯小荣、柯娟、贺培玉的共同委托代理人钱航澜到庭参加诉讼，被告陆香顺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苏州银行木渎支行诉称，2013年7月12日，其与被告麦德尔公司、华东机电公司、曹莉萍、陆香春、陆香顺、柯小荣、柯娟、贺培玉签订《企业最高额保证借款合同》，约定由被告华东机电公司、曹莉萍、陆香春、陆香顺、柯小荣、柯娟、贺培为原告与被告麦德尔公司之间本金最高额为1000万元的贷款提供连带保证责任。同年7月17日，其与被告麦德尔公司签订《企业最高额抵押借款合同》，约定由其向被告麦德尔公司发放贷款2700000元。被告陆香春以苏州高新区天都花园19幢601室房屋为上述债务设定抵押。后其按约向被告麦德尔公司发放了贷款，但被告麦德尔公司未按约归还借款本息，仅归还了截至2014年3月20日的借款利息。故其请求判令被告麦德尔公司归还借款本金人民币2700000元，借款期限内未还利息74970元（从2014年3月21日起至2014年7月17日止），并自2014年7月18日起，以借款本金2700000元为基数，按月利率10.5‰的标准计付逾期罚息；被告麦德尔公司承担律师费125800元；如被告麦德尔公司不能履行上述债务，则原告有权对被告陆香春设定抵押的苏州高新区天都花园19幢601室房屋行使抵押权，所得价款优先受偿（以抵押登记的债权金额2700000元为限）；被告华东机电公司、曹莉萍、陆香春、陆香顺、柯小荣、柯娟、贺培玉对上述债务承担连带清偿责任。
被告麦德尔公司、曹莉萍、陆香春共同辩称，对被告麦德尔公司借款、还息及被告曹莉萍、陆香春提供连带责任保证的事实无异议。原告未提供支付律师费的票据，要求其承担律师费依据不足。
被告华东机电公司、柯小荣、柯娟、贺培玉共同辩称，对被告麦德尔公司借款、还息及被告华东机电公司、柯小荣、柯娟、贺培玉提供连带责任保证的事实无异议，但本案应考虑存在物的担保的情形。另原告未提供支付律师费的票据，要求其承担律师费依据不足。
被告陆香顺未作答辩。
经审理查明，2013年7月12日，原告与被告麦德尔公司、华东机电公司、曹莉萍、陆香春、陆香顺、柯小荣、柯娟、贺培玉签订《企业最高额保证借款合同》一份，约定由被告华东机电公司、曹莉萍、陆香春、陆香顺、柯小荣、柯娟、贺培为原告与被告麦德尔公司之间、于2013年7月12日起至2014年7月12日止、本金最高限额为人民币1000万元的贷款提供连带责任保证，原告为贷款人，被告麦德尔公司为借款人；保证担保的范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）；保证期间为约定的债务履行期限届满之日起两年。
另查明，2013年7月17日，原告与被告麦德尔公司签订《企业最高额抵押借款合同》一份，约定由原告向被告麦德尔公司发放贷款人民币2700000元，借款用途为借款人的流动资金需求，还款方式是按季结息，到期还本。双方约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为在原定贷款利率水平上加收50%。原告与被告陆香春还约定，被告陆香春以其所有的苏州高新区天都花园19幢601室房屋为本案所涉债务设定抵押。《企业最高额保证借款合同》、《企业最高额抵押借款合同》均明确约定，在既有物的担保又有人的担保的情况下，由贷款人选择实现担保权的方式。
又查明，2013年7月17日，原告于《企业最高额抵押借款合同》签订当日即按约向被告麦德尔公司发放了贷款人民币2700000元，借款借据明确借款期限为2013年7月17日起至2014年7月17日止，借款月利率为7‰。同日，原告与被告陆香春就苏州高新区天都花园19幢601室房屋办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证（证号为苏房他证新区字第001030**号），房屋他项权证载明抵押担保的债权数额为人民币2700000元。
原、被告一致确认，被告麦德尔公司借款后，陆续归还了截至2014年3月20日的借款利息，被告麦德尔公司、华东机电公司、曹莉萍、陆香春、陆香顺、柯小荣、柯娟、贺培玉未归还过本案所涉借款本金及其他借款利息。
审理中，原告表示，由于其主张的律师费125800元尚未实际发生，故在本案中暂不主张。
以上事实，有原告提供的《企业最高额保证借款合同》、《企业最高额抵押借款合同》、借款借据、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证及本案庭审笔录等予以证实。
本院认为，合法的金融借款合同关系、担保法律关系应受法律保护。本案原、被告之间的抵押借款合同、保证合同合法有效，各方均应依照合同约定全面履行相应义务。原告依约发放贷款人民币2700000元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。现借款期限届满，作为借款人的被告麦德尔公司未按约归还借款本息，原告要求被告归还借款本金2700000元及2014年3月21日至同年7月17日期间（合同约定的借款期限内）的借款利息74970元符合法律规定，本院予以支持。原、被告约定借款期限内的借款月利率为7‰，逾期贷款罚息利率为在原定贷款利率水平上加收50%，即10.5‰，现原告要求被告麦德尔公司按照月利率10.5‰的标准于借款期限届满后（2014年7月18日起）支付罚息的诉讼请求合法有据，本院亦予支持。
关于抵押权的实现问题。被告陆香春以其所有的苏州高新区天都花园19幢601室房屋为本案所涉债务设定抵押，并办理了抵押登记手续，抵押合法有效。抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准，现原告要求实现抵押权，并主张抵押担保的范围以登记记载的债权数额人民币2700000元为限，符合法律规定，本院予以支持。
关于保证人的保证责任。《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案中，原、被告明确约定，在既有物的担保又有人的担保的情况下，由贷款人（原告）选择实现担保权的方式。当事人之间的上述约定合法有效，应当由原告确定实现权利的方式，现原告主张实现抵押权，同时要求保证人依法承担连带保证责任的诉讼请求符合法律规定，且原告系在保证期间内要求保证人在保证范围内承担连带清偿责任，其主张符合法律规定，依法应予支持。作为保证人之一的被告陆香顺放弃到庭抗辩的权利，应承担相应的不利后果。
原告在审理中表示律师费125800元在本案中暂不主张，于法不悖，故就原告的律师费主张本案不再理涉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州麦德尔机械有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告苏州银行股份有限公司木渎支行借款本金人民币2700000元、利息74970元及自2014年7月18日起按照月利率10.5‰计算至实际清偿之日止的罚息。
二、被告苏州麦德尔机械有限公司不履行归还借款本金2700000元的义务的，原告苏州银行股份有限公司木渎支行有权以被告陆香春设定抵押的苏州高新区天都花园19幢601室房屋之拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告苏州市华东机电化工配套公司、曹莉萍、陆香春、陆香顺、柯小荣、柯娟、贺培玉对被告苏州麦德尔机械有限公司本判决主文第一项确定的全部债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33130元，财产保全费5000元，合计人民币38130元，由原告苏州银行股份有限公司木渎支行负担2816元，被告苏州麦德尔机械有限公司、苏州市华东机电化工配套公司、曹莉萍、陆香春、陆香顺、柯小荣、柯娟、贺培玉负担35314元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：苏州市农行园区支行，户名：苏州市预算外资金财政专户苏州市中级人民法院分户；帐号：55×××99。
审 判 长 史华松
代理审判员 王 凡
人民陪审员 华火泉
二〇一四年十二月二十九日
书 记 员 杜荣尚