淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民初字第04540号
原告淮安市图书馆，住所地淮安市清河区北京北路**号。
法定代表人吴珩，该馆馆长。
委托代理人郭新中，该馆职工。
委托代理人单保林，江苏六仁律师事务所律师。
被告张海峰，无业。
被告朱招娣，个体工商户。
原告淮安市图书馆（以下简称图书馆）与被告张海涛排除妨害纠纷一案，本院于2015年12月22日立案受理。审理中，原告申请追加张海峰、朱招娣为本案共同被告，因原告与被告张海峰一致认可，被告张海涛系代被告张海峰与原告签订租赁合同，租赁房屋也由被告张海峰实际使用经营，故原告申请撤回对被告张海涛的起诉，不违反法律规定，本院予以照准。本案依法组成合议庭，于2016年4月5日、2016年4月25日两次公开开庭进行了审理。原告图书馆委托代理人郭新中、单保林，被告张海峰到庭参加诉讼。被告朱招娣经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告图书馆诉称：2012年9月14日，原告与被告签订房屋租赁合同一份，约定原告将人民南路102号一楼底层房屋及其北侧一排简易房屋租给被告，面积约300平方米，租期3年，自2012年9月15日至2015年9月14日，月租金1400元。2014年7月份，原告通知被告上述房屋租赁合同期满后不再与被告签订房屋租赁合同，要求被告在合同期满即2015年9月14日前搬出租赁房屋并将租赁房屋返还原告，但被告至今未搬出，继续占有使用租赁房屋。被告自2014年7月1日起至今即未再支付租金及房屋占有使用费、水费等费用。为维护原告合法权益，现原告诉至法院，请求判令：1、被告张海峰、朱招娣立即搬出租赁房屋并将租赁房屋返还给原告；2、被告被告张海峰、朱招娣支付房屋租金20300元、房屋占有使用费（按每月1400元的标准，从2015年9月15日计算至实际返还房屋之日)及水费(按每月100元的标准计算，从2014年7月1日计算至实际返还房屋之日）；3、被告承担本案诉讼费。
被告张海峰辩称：1、租赁合同虽系被告张海峰弟弟张海涛与原告所签，但租赁房屋系被告张海峰自1999年开始实际租用至今，租金也一直由被告张海峰缴纳。2009年被告张海峰因犯寻衅滋事罪被判刑，故2012年9月14日，被告张海涛代被告张海峰与原告续签租赁合同。2、被告张海峰租用房屋后又自建三间房屋及卫生间，并对租赁房屋进行了多种经营，现与被告朱招娣合作开服装店，期间进行多次装潢，金额达40余万元，现在市值90余万元，对房屋的装潢系被告与原告多年合作，并为了迎合市场经济竞争而进行的必要投入，故若原告收回租赁房屋，原告应补偿被告装潢损失；自2015年至今，因原告方擅自收回房屋，给被告经营造成极大影响，故原告应赔偿被告经营损失；综上，若原告收回房屋，被告要求原告补偿被告装潢损失40万元、自建房屋损失18万元及赔偿被告经营损失2万元，共计60万元或原告将租赁房屋再免费供被告使用二十年，二十年期满后被告无偿退还租赁房屋。3、被告确实有一段时间没有支付房租，但并非被告有意不交房租，而是原告为了达到收回房屋的目的，主动针对整栋楼的所有租户免收租金，故被告不欠原告租金。
经审理查明：2000年2月20日开始，原告即与被告张海峰建立租赁关系。2012年9月14日，原告与经被告张海峰授权委托的张海涛签订租赁合同，双方约定原告将位于人民南路102号一楼底层阅览室及其北侧一排简易房屋（面积约300平方米，现门牌号为××，即本案诉争房屋）租给被告张海峰，租期3年，自2012年9月15日至2015年9月14日，租金为1400元/月、水费100元/月，半年一交。合同签订后，双方依约履行。2014年6月初，被告张海峰至原告处，要求向原告缴纳2014年6月30日之后的租金，原告对被告张海峰表示，包括诉争房屋在内的整栋楼的所有租赁房屋，在租赁期限届满后，均不再续租，全部予以收回，另作他用。若被告张海峰待租期届满后，主动返还租赁房屋，则原告对被告张海峰2014年6月30日之后至租期届满期间的租金予以免收。此后，被告张海峰一直未向原告缴纳2014年6月30日之后的租金和水费。合同到期后，被告张海峰以租赁房屋涉及个人财产为由，拒绝向原告返还房屋，原告遂诉至本院。
另查明：包括诉争房屋在内的位于人民南路102号的房屋原系原告所有，2009年6月11日，由淮安市城市资产经营有限公司取得诉争房屋所有权，该公司同意自2009年6月11日起，仍由原告行使诉争房屋占有、使用、收益及对外出租的权利。被告张海峰租赁房屋后，进行多种经营，现租赁房屋由被告张海峰转租其中的部分（约200平米）给被告朱招娣经营服装。
上述事实，有当事人陈述，原告提供的产权证1份、土地使用权证1份、情况说明1份、租赁合同3份，被告张海峰提供的租赁合同2份、收据6张及本院勘验笔录等证据在卷佐证，本院予以采信。
庭审中，被告提供照片11张，证明租赁房屋有其装修及自建房屋7间，并提起反诉，要求原告补偿被告装潢损失40万元、自建房屋损失18万元及赔偿被告经营损失2万元，共计60万元或原告将租赁房屋再免费供被告使用二十年。经质证，原告对被告该组照片真实性表示无法核实。因被告张海峰未在本院限期内缴纳反诉费，故本案对被告张海峰反诉请求不予理涉，被告张海峰可另案起诉。
庭审中，原告表示为了化解矛盾、顺利解决纠纷，本案中，原告放弃要求被告张海峰、朱招娣支付房屋租金20300元、房屋占有使用费（按每月1400元的标准，从2015年9月15日计算至实际返还房屋之日)及水费(按每月100元的标准计算，从2014年7月1日计算至实际返还房屋之日）的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以照准。
本案在审理过程中，因双方意见分歧，致调解未果。
本院认为：房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，负有腾房义务的承租人应当腾空并迁出房屋。本案中，原、被告关于诉争房屋的租赁合同已于2015年9月14日到期。原告已明确告知被告不再续签合同，双方的房屋租赁合同于租赁期满后终止。被告作为承租人，在租赁合同期满、双方亦未达成续租合意的情况下，继续占有、使用承租房屋，既无合同依据，亦无法律依据，原告作为权利人，有权主张权利；同时，两被告之间的转租合同，在被告张海峰与原告的租赁合同期满后，也无履行基础，亦不能履行。故本院对原告要求被告张海峰、朱招娣迁出诉争房屋的诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张海峰、朱招娣应于本判决发生法律效力之日起15日内搬出位于淮安市清浦区人民南路102-6号房屋（一楼底层阅览室及其北侧一排简易房屋）并将该租赁房屋返还给原告淮安市图书馆。
二、驳回原告淮安市图书馆其他的诉讼请求。
案件受理费400元，由原告淮安市图书馆负担320元，被告张海峰、朱招娣共同负担80元；公告费300元，由原告淮安市图书馆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局综合处；开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：34×××54）
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 严晓岚
代理审判员 严 欢
人民陪审员 赵建明
二〇一六年六月二十日
书 记 员 陈彦如
裁判依据的法律条款：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国物权法》
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
三、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。