广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深中法房终字第981号
上诉人（原审被告）：深圳市粤宝实业发展有限公司。
法定代表人：罗锐滔，董事长。
委托代理人：刘胜军，广东经天律师事务所律师。
委托代理人：杜艳芝，广东经天律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：黄健玲。
共同委托代理人：孙俊，广东一言律师事务所律师。
共同委托代理人：陈涓，广东一言律师事务所律师。
上诉人深圳市粤宝实业发展有限公司（以下简称粤宝公司）因与被上诉人黄健玲商品房预售合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2015）深龙法民三初字第188号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明，2012年2月7日，被告作为出卖人，原告作为买受人，双方签订一份《深圳市房地产买卖合同（预售）》，约定：买受人向出卖人购买位于深圳市龙岗区横岗街道六约社区瑞泽佳园X期X栋X层X单元X号房，总价款为733223元。合同第九条约定，出卖人应当于2013年6月28日将本房地产交付给买受人，交付前应取得《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》；出卖人书面通知买受人交付后，买受人经验收同意收楼的，本房地产的交付时间为出卖人交付本房地产的钥匙之日；出卖人通知买受人交付后，买受人无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，本房地产的交付时间为出卖人《入伙通知书》中的交付期限届满之日。合同第二十一条约定，出卖人应在取得工程竣工验收证明文件之日起180日内，完成本房地产项目的房地产初始登记；出卖人应选择下列第二种方式，在将本房地产交付给买受人之日起240日内为买受人办理并取得《房地产证》：一、……二、买受人书面委托出卖人向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理《房地产证》；买受人在接到出卖人办理《房地产证》的书面通知后7日内，向出卖人或出卖人指定的第三人提供办理《房地产证》所需的证件资料和有关税费。合同第二十二条约定，如出卖人未履行相关义务造成买受人不能按约定期限取得《房地产证》的，出卖人自本房地产交付之日后的第240日起，按日向买受人支付购房总价款万分之三的违约金；如延期办证的时间达到120日，则买受人有权在该120日届满之日起半年内解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本房地产交付之日后第240日起至买受人实际取得《房地产证》之日止，出卖人按日向买受人支付本购房总价款万分之四的违约金；因买受人未履行相关义务导致出卖人不能按期办理《房地产证》的，出卖人不承担延期办证的违约责任。合同第二十七条约定，本合同中的通知应采取书面形式，并选择以下第2种方式送达：1、……2、邮寄特快专递通知，如接收方拒绝签收特快专递或挂号信的，所邮寄的送达地址为中华人民共和国领域内（港、澳、台地区除外），在邮件发出之日起第三日视为送达……若采取上述方式后，通知仍未送达，可以选择非书面通知方式报纸公告送达，送达日为公告内容载明日期，买卖双方地址以本合同载明的通讯地址为准，如地址发生变更，应及时通知对方，未通知或迟延通知的，由其承担法律后果。
上述合同签订后，原告向被告支付了涉案房屋的购房款。被告在2013年9月30日就涉案房屋所在的商品房项目取得《深圳市房屋建筑工程项目竣工验收备案收文回执》，并在当日向原告邮寄《入伙通知书》，通知原告于2013年10月1日至10月4日期间办理涉案房屋的入伙手续。2013年10月1日，被告在《深圳商报》刊登《入伙公告》，通知瑞泽佳园X期业主于2013年10月1日至10月4日办理入伙手续。后原告接收了涉案房屋，但认为被告迟延交付房屋，故诉至本院。本院作出（2014）深龙法民三初字第148号民事判决，认定涉案房屋的交付日期为2013年10月4日，深圳市中级人民法院作出（2014）深中法房终字第1161号民事判决：驳回上诉，维持原判。
2014年9月22日，被告向原告邮寄《瑞泽佳园房地产证办证通知书》，内容为：要求原告在7日内向被告提交办证资料。
2014年9月24日，被告就瑞泽佳园X期1-4栋整体取得房地产证。当日，被告在深圳商报上发出公告，通知原告按《瑞泽佳园房地产证办证通知书》要求提供资料。
2014年9月30日，被告在深圳商报上发出催促办理房地产证的公告，通知尚未办理房产证办证手续的业主提供相关资料。
2014年9月29日，原告向被告提交办证资料。后被告将办证申请材料递交深圳市房地产权登记中心，该中心于2014年9月30日作出相应的业务受理通知书，通知书中注明：该中心收到原告的申请材料，故予受理，办理时限为30个自然日；除另有通知，纳税、领证日期为自受理之日起的第五个工作日；未在办理时限内提交缴税证明的，将按规定予以退文。
2014年10月12日，被告向原告邮寄《深圳市房地产权登记缴款通知书》。原告于2014年10月23日收到该通知书。2015年1月5日，原告出具《退文申请书》，就涉案房屋的转移登记主动申请退文。
庭审中，原告主张本案的延期办证责任应以其提交办证资料作为界限，之前的原因是被告的过错造成办证迟延，之后是原告自身的个人原因，被告则认为原告未办出房地产证的原因是原告对税费标准有异议才主动申请退文。原、被告确认本案主张的延期办证违约金的计算截止日期应计算至深圳市房地产权登记中心受理办证业务之日（即2014年9月30日）。
黄健玲诉至原审法院，请求判令：：1、被告向原告支付逾期办证违约金（每日按总房款日万分之四计算，计至原告取得房屋产权证之日止），暂计至2014年10月14日为38127元（人民币，下同）；2、被告承担本案诉讼费用。
原审法院认为，原、被告签订的涉案《深圳市房地产买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照履行。现原告已支付了房款，被告亦已将房屋交付原告，被告应依约在将房屋交付给原告之日起240日内为原告办理房地产证。从涉案房屋交付日期（2013年10月4日）起算，被告未在房屋交付之日起240内为原告办理房地产证，且逾期超过120日，故被告应按合同约定每日按购房总价款万分之四向原告计付延期办证违约金，因双方确认违约金计算的截止日期为2014年9月30日，被告应向原告支付的延期办证违约金为35781元（733223元×0.0004×122天），原审法院对原告超额主张部分不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告深圳市粤宝实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄健玲支付延期办证违约金35781元；二、驳回原告黄健玲的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费377元，由原告承担23元，被告承担354元。
上诉人粤宝公司不服原审判决，向原审法院提起上诉，请求判令：一、请求依法撤销（2015）深龙法民三初字第188号《民事判决书》第一项判决，并依法予以改判；二、判决被上诉人承担诉讼费用。
事实与理由：一、根据一审判决逻辑，一审判决在计算延期办证违约金时多计算了l天违约金。上诉人认为延期办证的时间计算起点应为涉案房屋交付之日＋240天＋1天。根据一审判决逻辑，一审判决在认定违约金计算期限时多计算了1天违约金。1、预售合同第二十一条已明确约定办理房地产证的期限为“在房屋交付给被上诉人之日起240曰内”，根据《民法通则》第一百五十四条规定“按照日、月、年计算期间的，开始的当天不算入，从下一天开始计算”。亦即，延期办证违约金的计算起点应为涉案房屋交付之日＋240天＋1天。2、被上诉人在起诉时所计算的违约金与上诉人所抗辩的观点一致。亦即当事人双方对合同约定条款的理解一致。一审法院对预售合同条款擅自作出与当事人意思不同的解释是错误的，违反了《合同法》规定。
综上，上诉人认为一审判决计算违约金的天数是错误的，其结果加重了上诉人的违约责任。涉案瑞泽佳园项目涉及延期办证的业主约400户，司法判决的一点点错误将会是对上诉人的重大损失，将会导致上诉人国有资产的严重流失。故此，上诉人依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条之规定特此提起上诉，请求二审法院依法改判。
被上诉人黄健玲答辩认为，一审判决事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求维持原判。
经审理查明，原审查明事实无误，本院予以确认。
本院认为，上诉人与各被上诉人签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，双方均应全面履行。涉案合同约定，“出卖人应在将本房地产交付给买受人之日起240内为买受人办理并取得《房地产证》”，故涉案房产的办证义务人为上诉人。被上诉人已依约支付了购房款，而上诉人未在合同约定的时间办理房地产证，上诉人应承担相应延期办证违约责任。本案的争议焦点为：如何计算延期办证违约金的起算时间。
关于延期办证违约金的起算时间。上诉人主张延期办证违约金的计算时间应从涉案房产交付被上诉人之日后第240日之次日开始计。本院认为，涉案合同约定，若延期办证时间达到120日，自本房地产交付之日后第240日起至买受人实际取得《房地产证》之日止，出卖人按日向买受人支付本购房价款万分之四的违约金。故本案的延期办证违约金应从涉案房产交付给被上诉人之日后的第240日当日开始计算。原审的相关违约金计算方式正确，本院予以确认。被上诉人诉请的延期办证违约金的金额均少计算了一天，应视为当事人对诉讼权利的处分，原审确定上诉人应负担的违约金正确。
综上，原审认定事实清楚、适用法律正确。各上诉人的上诉事实与理由均不成立，其上诉请求本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
各案二审案件受理费708元，由上诉人深圳市粤宝实业发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 作 洲
审 判 员 柯 云 宗
代理审判员 吴 春 泷
二〇一五年六月二日
书 记 员 廖冉冉（兼）
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或变更；
（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件做出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。