安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1125民初1747号
原告：安徽定远民丰村镇银行股份有限公司，住所地安徽省定远县。
法定代表人：李干，该公司董事长。
委托代理人：秦明光，安徽远泰律师事务所律师。
委托代理人：张军，安徽定远民丰银行股份有限公司营业部副主任。
被告：韩应，男，1979年5月26日出生，汉族，住安徽省定远县蒋集乡。
被告：常梅，女，1979年5月24日出生，汉族，住安徽省定远县。
原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司（以下简称定远民丰村镇银行）与被告韩应、常梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案受理后，依法由代理审判员宋伶辉独任审判，于2016年5月25日公开开庭进行了审理。原告定远民丰村镇银行的委托代理人秦明光、张军和被告韩应、常梅到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告定远民丰村镇银行诉称：2013年9月27日，原、被告签订最高额抵押合同，被告愿以位于定远县定城镇南环路曲阳大厦1幢208室房地产作为抵押物，为自己2013年9月27日至2016年9月27日期间的借款提供担保，最高抵押额为20万元，双方办理了抵押担保手续。2014年9月30日，原被告签订借款合同，被告从原告处借款20万元，借款期限为12个月，约定贷款利率为年利率10.8%，逾期罚息为贷款利率上浮50%。合同签订的当天，原告交付被告借款20万元，履行了自己的义务。被告收到贷款后，开始还能按月支付贷款利息，但到2016年3月8日止，被告欠原告本金20万元，利息307元，罚息9599元，已构成根本违约。为了维护原告的合法权益，特具状起诉，请求法院依法判令：1、被告立即偿还原告借款本金20万元及利息307元，罚息9599元（利息和罚息计算至2016年3月8日，最终利息和罚息以20万元为基数，按年利率16.2%计算到判决书确定履行之日止），律师代理费用13000元，合计222907元；2、如被告不偿还，原告有权要求拍卖被告位于定远县定城镇南环路曲阳大厦1幢208室房地产并就拍卖所得价款优先受偿；3、被告承担本案诉讼费用。
被告韩应辩称：欠钱是事实，借的钱用于做别的事，钱没收回来，但是现在暂无偿还能力。
被告常梅辩称：我也没有偿还能力，我现在与韩应已经离婚了，离婚的时候约定房子归我，债务韩应自己还。
定远民丰村镇银行为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
证据一、原告的营业执照和机构代码证。证明原告系合法经营的金融机构，是适格的诉讼主体。
证据二、法定代表人身份证明。证明原告的法定代表人为李干，董事长。
证据三、被告身份证及结婚证复印件。证明被告借款时系夫妻关系，是适格的诉讼主体。
证据四、借款合同、借款借据。证明：1、2014年9月30日，原告和被告签订借款合同，被告向原告借款200000元，期限为12个月（合同第4条）；2、贷款利率为年利率10.8%，按月结息，结息日为每月的20日，逾期罚息为贷款利率上浮50%（合同第6条）；3、被告如不按合同归还贷款本息或支付相关费用，视为违约（合同第12条）；4、如被告违约，原告有权要求被告立即偿还借款本息及相关费用（合同第13条）；5、如被告构成违约，原告维权而实际发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师代理费等由被告承担，除有可靠的相反证据外，原告有关本金、利息、费用和还款记录等内容的内部账务记载，原告制作或保留的被告办理提款、还款、付息等业务过程中发生的单据、凭证及原告催款记录、凭证，均构成证明双方之间债权债务关系的有效证据。被告不能仅因上述记录等系原告单方制作或保留而提出异议；原、被告在履行合同过程中发生争议的可以向原告住所地的人民法院起诉（合同第14条）；6、原告已经把200000元款项交给被告，履行了借款合同，没有违约行为。
证据五、抵押合同及抵押物清单。证明：1、2013年9月27日，原告和被告签订抵押合同，被告愿以自己所有的位于定远县定城镇南环路曲阳大厦1幢208室房地产作为抵押物，为被告的借款进行担保（合同第3条）；2、担保的范围为包括主合同项下的借款本金、利息、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费等原告实现债权的一切费用（合同第2条）。
证据六、房地产证。证明：位于定远县定城镇南环路曲阳大厦1幢208室房地产所有权人为被告，被告有权抵押。
证据七、他项权证。证明：原告和被告就房地产抵押办理了抵押手续，抵押合法有效。
证据八、单笔借据信息查询。证明：被告到2016年3月8日为止，已欠原告本金200000元及利息307元、罚息9599元，构成根本违约，原告依合同有权要求被告立即归还本息。
证据九、安徽远泰律师事务所收费发票一张。证明：此案安徽远泰律师事务所收取代理费用为13000元，按借款合同约定，此费用应由被告承担。
被告韩应对原告定远民丰村镇银行所举证质证如下：证据一、二无异议；对证据三，借款时系夫妻关系，现已离婚；对证据四、五、六、七、八无异议；对证据九不认可，律师费过高。
被告韩应未向法庭提供证据。
被告常梅对原告定远民丰村镇银行所举证质证如下：对证据一、二无异议；对证据三，借款时系夫妻关系，现已离婚；对证据四、五、六、七、八无异议；对证据九不认可，律师费过高。
被告常梅为支持其辩论意见，向本院提交如下证据：
证据一、离婚证复印件一份。证明原、被告已离婚；
证据二、离婚协议书一份。证明原、被告2015年1月7日离婚，协议约定债务应由韩应承担。
原告定远民丰村镇银行对被告常梅所举证质证如下：对证据一无异议；对证据二，借款事实发生在被告婚姻存续期间，所以即使被告离婚，但此笔债务也应由两被告承担，协议书对外是没有效力的。
被告韩应对被告常梅所举证据均无异议。
根据原、被告举证、质证，本院对原、被告所举证据分析认证如下：
对原告定远民丰村镇银行所举证据一至八，因韩应、常梅均无异议，本院予以认定；对证据九，因定远民丰村镇银行将当庭提交的安徽远泰律师事务所收费发票原件收回，本院不予认定。
对被告常梅所举证据一、二，原告定远民丰村镇银行和被告韩应对其真实性予以认可，故本院对其真实性予以认可。
经审理查明：2013年9月27日，原告定远民丰村镇银行与被告韩应、常梅签订了《最高额抵押合同》，韩应、常梅以其共同所有的位于定远县定城镇南环路曲阳大厦1幢208室的房屋作为抵押，为自己2013年9月27日至2016年9月27日期间向原告的借款提供担保。并于当日在定远县房地产管理局办理抵押登记。2014年9月30日，定远民丰村镇银行与韩应、常梅签订《个人借款合同》，主要约定韩应、常梅从定远民丰村镇银行借款20万元，年利率为10.8%，期限为12个月；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；发生下列一项或多项情形的，构成违约：……（二）未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用……；出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……（五）借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利……（九）行使担保权利；为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费……律师费等）均由借款人承担。上述合同签订后，定远民丰村镇银行依约于2014年9月30日向韩应、常梅履行了出借义务，但韩应、常梅未按照合同的约定偿还贷款本息，截至2016年3月8日，共欠定远民丰村镇银行本金20万元，利息307元、罚息9599元。后经过定远民丰村镇银行多次催要无果，遂诉至本院。
另查明。韩应与常梅于2015年1月7日离婚。
本院认为：定远民丰村镇银行与韩应、常梅签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》是双方当事人真实意思表示，除有关复利的约定不符合法律规定外，均没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。定远民丰村镇银行依约履行了出借义务，韩应、常梅理应按期偿还借款本息，其未按约定期限履行还款义务的行为已经构成违约。故对原告定远民丰村镇银行要求被告韩应、常梅偿还借款本息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。韩应、常梅以其共同所有的位于定远县定城镇南环路曲阳大厦1幢208室的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权成立并有效，定远民丰村镇银行有权在其债权范围内对抵押财产享有优先受偿的权利。定远民丰村镇银行与韩应、常梅虽约定为实现债权而实际发生的包括律师费等费用均由借款人承担，但定远民丰村镇银行将提供给法庭核实的律师费发票原件收回，从而不能证明律师费13000元的实际发生，故定远民丰村镇银行要求韩应、常梅支付律师代理费13000元的诉请，本院不予支持。被告常梅辩称自己和韩应已离婚，且离婚协议约定位于定远县定城镇南环路曲阳大厦1幢208室的房屋归常梅，夫妻共同债务由韩应偿还，由于该笔借款发生在韩应、常梅夫妻存续期间，并且韩应、常梅共同在借款合同签字，故该笔债务应为韩应、常梅夫妻共同债务，根据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还………”，故对常梅的辩称不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、及《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条的规定，判决如下：
一、被告韩应、常梅于本判决生效后十日内偿还原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司本金20万元、期内利息307元、罚息9599元（利息计算至2016年3月8日），合计209906元；并以20万元为基数，按年利率16.2%，自2016年3月9日起支付利息至以此确定的履行之日止；
二、如被告韩应、常梅未履行上述还款义务，原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司有权依法对定远县定城镇南环路曲阳大厦1幢208室（房地权证定字第号）房产行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿；
三、驳回原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4644元，减半收取2322元，由原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司负担97元，被告韩应、常梅共同负担2225元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
代理审判员 宋伶辉
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 商 仑
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国婚姻法》
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。