福建省顺昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）顺民初字第1118号
原告黄水荣，男，1963年9月19日出生。
被告福建省顺昌锦熙房地产开发有限公司。
法定代表人曾书修，董事长。
被告张忠兴，男，1963年3月23日出生。
原告黄水荣与被告福建省顺昌锦熙房地产开发有限公司（以下简称锦熙房产公司）、张忠兴民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月21日立案受理，依法由审判员刘小华适用简易程序进行审理。原告于2014年8月22日向本院申请财产保全，要求保全被告锦熙房产公司财产，并提供相应财产担保。本院于2014年8月22日依法作出（2014）顺民初字第1118-1号民事裁定书，裁定查封被告福建省顺昌锦熙房地产开发有限公司坐落于顺昌县中山西路XX号熙景花园1幢1层104、106、107三间店面后。本案于2014年9月22日依法公开开庭进行了审理，原告黄水荣到庭参加诉讼；被告锦熙房产公司、张忠兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄水荣诉称，2009年9月18日，原告与被告锦熙房产公司签订了一份《借款抵押合同》，被告以其开发建设的坐落于顺昌县中山西路XX号（锦熙花园）1幢1层104、106、107店面作抵押向原告借款750000元。2010年11月22日，原告与被告锦熙房产公司到顺昌县房地产管理所办理抵押登记手续，抵押权证号为（顺房建字顺昌XXXXXXX）。2012年4月1日，被告在原借款750000元的基础上再向原告借款250000元，并续签了一份借款金额1000000元的《借款抵押合同》，借款1000000元的抵押物仍是原登记的抵押物。同时被告张忠兴自愿为被告锦熙房产公司向原告借款1000000元及其利息提供连带责任保证。被告锦熙房产公司借款后付息至2012年3月30日。后经双方结算：被告锦熙房产公司至2013年10月30日尚欠原告借款1000000元及借款利息320000元，双方为此签订了一份《借款及利息核对结算清单》一份。由于被告至今未偿还原告借款。为此请求人民法院：一、判令被告锦熙房产公司偿还原告借款1000000元及利息500000元（暂计至2014年7月31日止），从2014年8月1日的借款利息仍按月利率2%计付至还清借款之日止；二、被告锦熙房产公司逾期未偿还借款本息，原告有权依法拍卖其坐落于顺昌县中山西路XX号（锦熙花园）1幢1层104、106、107店面所得价款优先受偿；三、被告张忠兴承担连带清偿责任；四、由二被告承担本案诉讼费用。
被告锦熙房产公司未作答辩。
被告张忠兴未作答辩。
经审理查明，2009年9月18日，被告锦熙房产公司因开发房地产资金周转需要向原告黄水荣借款750000元，双方为此签订《借款抵押合同》一份，合同约定借款期限4个月，被告锦熙房产公司同意以其坐落于顺昌县中山西路XX号熙景花园1幢1层104、106、107店面为该笔借款提供抵押担保等。合同签订后，被告于2009年9月30日出具收条确认收到原告借款750000元。但双方未就抵押房产在房管部门办理抵押登记手续。借款到期后，原告与被告锦熙房产公司于2010年11月8日签订了一份《补充合同》，协议约定借款期限展期至2011年10月30日。2010年11月22日，原告与被告锦熙房产公司为办理前述抵押物登记，将之前750000元借款重新签订了一份《借款抵押合同》，该合同内容与之前双方在《借款抵押合同》及《补充合同》约定的内容基本相同。2010年11月25日，顺昌县房地产管理所为原告该笔750000债权办理抵押登记，抵押权证号为顺房建字顺昌XXXXXXX，抵押物为被告锦熙房产公司坐落于顺昌县中山西路XX号熙景花园1幢1层104、106、107店面。借款逾期后，被告锦熙房产公司未归还原告750000元借款。2012年4月2日，原告与被告锦熙房产公司、张忠兴另行签订一份《借款抵押合同》，合同约定：借款本金1000000元，其中750000元为2009年9月30日未还的借款，被告锦熙房产公司向原告增加借款现金250000元；借款期限从2012年4月1日起至2013年3月30日止，借款利率按月利率2%计付；抵押物不变，抵押债权变更为1000000元；被告张忠兴同意为被告锦熙房产公司向原告借款1000000元提供连带责任保证；保证范围为合同中约定的借款及利息、违约金和相关费用；保证期间为借款到期日后二年等。合同签订后，被告于2012年4月2日出具收条确认收到原告增加的借款250000元。但双方未就增加的借款250000元办理抵押登记变更手续。2013年10月30日，原、被告双方对之前的借款利息进行结算并签订《借款及其利息核对结算清单》一份，结算清单确认：至2012年3月30日止的利息被告已按约定利率付清，双方无异议。从2012年4月1日至2013年10月30日止借款利息为380000元，被告已付60000元，尚欠320000元利息未付原告。嗣后，由于被告至今未偿还原告借款本息，原告遂向本院提起诉讼。
另查：现案外人已对被告锦熙房产公司为向原告借款提供抵押的坐落于顺昌县中山西路XX号熙景花园1幢1层104、106店面提出异议并发生争议，目前纠纷尚在审理中。2012年4月1日，中国人民银行发布的金融机构人民币一年期贷款基准年利率为6.56%。
上述事实，有原告提供的《借款抵押合同》、《收条》、《股东决议》、《补充合同》、《抵押登记权证》、《借款及其利息核对结算清单》等证据以及原告在庭审中的陈述，并经庭审质证、认证，可以认定。
本院认为，被告锦熙房地产公司因开发锦熙花园需要向原告黄水荣借款，原、被告双方为此建立了民间借贷民事法律关系。从原告举证的《借款抵押合同》、《补充合同》、《收条》等证据可以证实，被告锦熙房地产公司结欠原告借款本金1000000元事实清楚，可以认定。由于被告锦熙房地产公司未按期偿还原告借款本息，已违约，被告应承担相应的违约责任。故本院对原告主张要求被告锦熙房产公司偿还借款本金1000000元的诉讼请求予以支持。从原、被告双方于2013年10月30日签订的《借款及其利息核对结算清单》可以证实，2013年3月30日前的借款利息被告已付清，双方无异议，本院予以采信。由于从2012年4月1日起借款利息原、被告双方在《借款抵押合同》中约定按月利率2%计付未超过法律保护的限度，故本院对原告主张要求被告支付暂计至2014年7月31日止的借款利息500000元及从2014年8月1日起继续按月利率2%计付利息至还清借款之止的诉讼请求予以支持。为保证债务的履行，被告锦熙房产公司自愿将坐落于顺昌县中山西路XX号熙景花园1幢1层104、106、107店面三间为向原告借款1000000元提供抵押担保。但在履行合同过程中，原、被告双方仅对借款本金750000元办理了抵押登记，自登记时起抵押权依法设立，原告该笔750000元债权依法享有抵押担保物权效力；而借款本金250000元未办理抵押登记，故原告该笔250000元债权依法不享有抵押担保物权效力。由于案外人已对被告锦熙房产公司提供的坐落于顺昌县中山西路XX号熙景花园1幢1层104、106店面的抵押登记提出异议并发生争议，目前案件尚在审理中，故对前述店面原告主张其享有抵押担保物权本院暂不予认定，待案外人对前述店面抵押登记的争议审结后，原告可就前述店面另案向被告锦熙房产公司主张权利。对剩余店面至本案庭审调查结束之前未发现他人对抵押登记有异议，故本院对原告主张要求在被告锦熙房产公司逾期未偿还原告750000元借款本息，原告有权依法拍卖其坐落于顺昌县中山西路XX号（锦熙花园）1幢1层107店面所得价款优先受偿的诉讼请求予支持。被告张忠兴自愿为被告锦熙房产公司向原告借款提供连带责任保证，其保证期间未逾期。由于本案原告的750000元债权既有物的担保又有人的担保，而原告与被告张忠兴在借款合同中款未约定债权人实现债权的顺序，依照法律规定债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；故被告张忠兴应对被告锦熙房产公司偿还原告750000元借款本息在物以外担保承担连带责任保证。对原告250000元的债权因原、被告未办理产权登记而不具有物权效力，被告张忠兴应对被告锦熙房产公司偿还原告250000元借款本息承担连带清偿责任。被告张忠兴在承担责任后，有权向被告锦熙房产公司追偿。被告锦熙房产公司、张忠兴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十三条之规定，判决如下：
一、被告福建省顺昌锦熙房地产开发有限公司应于本判决生效之日起3日内一次性偿还原告黄水荣借款本金1000000元及利息500000元（利息暂计至2014年7月31日止），从2014年8月1日起的借款利息仍按月利率2%计付至还清借款之日止。
二、被告福建省顺昌锦熙房地产开发有限公司如不履行本判决第一项确定的还款义务，原告黄水荣有权依照法律规定将被告福建省顺昌锦熙房地产开发有限公司抵押的财产（坐落于顺昌县中山西路XX号锦熙花园1幢1层107店面）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿其750000元借款本息。
三、被告张忠兴对本判决第一项中750000元借款本息承担物的担保以外的连带清偿责任，对本判决第一项中250000元借款本息承担连带清偿责任。被告张忠兴在承担保证责任后，有权向被告福建省顺昌锦熙房地产开发有限公司追偿。
四、驳回原告黄水荣的其他诉讼请求。
五、本案案件受理费18300元，适用简易程序审理元减半收取9150元，财产保全费5000元，合计14150元，由被告福建省顺昌锦熙房地产开发有限公司、张忠兴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 刘小华
二〇一四年九月二十二日
书记员 廖雅虹
本案依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
4、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况掌握，但最高不得超过银行类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十三条人民法院审理案件，其中一部分事实已经清楚，可以就该部分先行判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。