天津市第二中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）二中执异字第0105号
异议人（利害关系人）中食信投融资担保有限公司，住所地天津东疆保税港区观海道1001号邮轮母港客运大厦320室。
法定代表人石耀宏。
委托代理人王秀杰。
申请执行人天津信汇小额贷款股份有限公司，住所地天津市河西区友谊南路梅江小区龙水园2号2层。
法定代表人田瑞金。
委托代理人胡良刚。
被执行人天津宇泽木制品有限公司，住所地天津市北辰区北仓镇王秦庄。
法定代表人靖德江。
被执行人天津市骏广实业发展股份有限公司，住所地天津市北辰区霍庄子镇工业小区。
法定代表人郑精涛。
被执行人河北骏广木制品有限公司，住所地河北省邢台市广宗县城东新区。
法定代表人靖德江。
被执行人天津市滨海新区联众方圆商贸有限公司，住所地天津市滨海新区（津南）创意中心A座1907室。
法定代表人张筝。
被执行人郑精涛。
被执行人靖德江。
被执行人王怀远。
被执行人张筝。
本院在执行天津信汇小额贷款股份有限公司与天津宇泽木制品有限公司、天津市骏广实业发展股份有限公司、河北骏广木制品有限公司、天津市滨海新区联众方圆商贸有限公司、郑精涛、靖德江、王怀远、张筝、邴立蒙借款合同纠纷一案中，异议人中食信投融资担保有限公司于2015年10月8日向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年10月13日进行了公开听证，现已审查终结。
异议人中食信投融资担保有限公司称，（2015）二中执字第467号执行案件中，查封靖德江名下房产为首轮查封，但未对房产进行拍卖、变卖或其他执行措施，异议人为该房产的抵押权人，且是（2015）二中执字第667、668号执行案件申请执行人；故请求及时对执行房产采取拍卖、变卖或其他执行措施，依法保障异议人对该房产的优先受偿权。
申请执行人天津信汇小额贷款股份有限公司称，1、申请执行人是首轮查封，应由该执行案件承办法官对查封财产主持评估、拍卖；2、在执行过程中，法院不存在违法行为；3、异议人异议应在执行终结前提出；4、异议人提出的申请事项，属于提出排除异议执行情形；5、异议人的两件执行案件中，还有其他财产可供执行，而申请执行人的案件只有该查封财产可供执行；故请求驳回异议人的异议申请。
本院查明，天津信汇小额贷款股份有限公司与天津宇泽木制品有限公司、天津市骏广实业发展股份有限公司、河北骏广木制品有限公司、天津市滨海新区联众方圆商贸有限公司、郑精涛、靖德江、王怀远、张筝、邴立蒙借款合同纠纷一案，本院于2015年1月29日作出（2014）二中保民初字第110号民事判决书，判令：“一、被告天津宇泽木制品有限公司于本判决生效后十五日内给付原告天津信汇小额贷款股份有限公司借款本金人民币1221.05万元；二、被告天津宇泽木制品有限公司于本判决生效后十五日内给付原告天津信汇小额贷款股份有限公司以人民币1221.05万元为基数，按照同期同类中国人民银行贷款利率四倍计算自2014年7月1日至本判决生效之日止的利息；三、八被告天津市骏广实业发展股份有限公司、河北骏广木制品有限公司、天津市滨海新区联众方圆商贸有限公司、郑精涛、靖德江、王怀远、张筝、邴立蒙对上述第一、二项给付事项承担连带给付责任。八被告天津市骏广实业发展股份有限公司、河北骏广木制品有限公司、天津市滨海新区联众方圆商贸有限公司、郑精涛、靖德江、王怀远、张筝、邴立蒙在承担给付责任后，均有权向被告天津宇泽木制品有限公司追偿；四、驳回原告天津信汇小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。”判决书生效后，权利人天津信汇小额贷款股份有限公司向本院申请强制执行。
在诉讼阶段，依申请执行人财产保全申请，本院于2014年11月24日作出（2014）二中保民诉保字第67号民事裁定书，查封靖德江名下位于天津市西青区大寺镇王村友谊南路延长线西侧悦水园公建X号的房产。
在执行过程中，本院作出（2015）二中执字第467号执行裁定书，因查封房产暂时无法处置，于2015年9月23日裁定本次执行程序终结。
另查，异议人中食信投融资担保有限公司与天津市骏广实业发展股份有限公司、靖德江等追偿权纠纷二案，本院于2015年5月27日分别作出（2015）二中保民初字第19、20号民事调解书，分别确认“一、被告天津市骏广实业发展股份有限公司于2015年5月31日前给付原告中食信投融资担保有限公司贷款本金人民币7800000元、利息人民币1764000元，共计人民币9564000元；二、被告天津市骏广实业发展股份有限公司于2015年5月31日前给付原告中食信投融资担保有限公司律师费人民币177500元、诉讼费人民币39995.5元、公告费人民币260元，共计217755.5元；三、被告靖德江以坐落天津市西青区大寺镇王村友谊南路延长线西侧悦水园公建X号房产为前述协议第一、二项承担担保责任，原告中食信投融资担保有限公司享有优先受偿权；四、被告河北骏广木制品有限公司以坐落河北省广宗县创业大道东侧房产（建筑面积13532.21㎡）为前述协议第一、二项承担担保责任，原告中食信投融资担保有限公司享有优先受偿权；五、被告靖德江、河北骏广木制品有限公司、张博、郑精涛对于前述协议第一、二项承担连带清偿责任；六、各方别无其他争议；”“一、被告天津市骏广实业发展股份有限公司确认原告中食信投融资担保有限公司代其偿还银行贷款本金1500万元、利息551063.13元，并承诺于2015年5月31日前一次性向原告中食信投融资担保有限公司付清上述欠款；二、被告天津市骏广实业发展股份有限公司同意承担原告中食信投融资担保有限公司已支付的本案律师代理费272385元、诉讼费58370.5元（诉讼费116741元减半收取为58370.5元）及公告费260元，并承诺于2015年5月31日前一次性向原告中食信投融资担保有限公司支付；三、被告靖德江同意以其位于天津市西青区大寺镇王村友谊南路延长线西侧悦水园共建2、面积1765.09平方米的房产对前述一、二项债务承担抵押担保责任，原告中食信投融资担保有限公司对该抵押物享有优先受偿权；四、被告张博、郑精涛对前述一、二项债务承担连带清偿责任；五、双方别无其他争议。”
在执行过程中，本院分别作出（2015）二中执字第667、668号执行裁定书，2015年7月9日轮候查封靖德江名下位于天津市西青区大寺镇王村友谊南路延长线西侧悦水园公建X号的房产。
被执行人靖德江名下位于天津市西青区大寺镇王村友谊南路延长线西侧悦水园公建X号的房产，于2013年9月29日设定抵押，抵押权人为异议人中食信投融资担保有限公司，权利价值3000万元。
本院认为，本院作出的（2014）二中保民初字第110号民事判决书已发生法律效力，具有执行力。在执行过程中，本院查封了被执行人靖德江名下的房产，因该房产无法处置及其他被执行人无财产可供执行，裁定本次执行程序终结。在（2015）二中执字第667、668号执行案件中，经查被执行人张博名下无财产可供执行，其他被执行人情况与（2015）二中执字第467号执行案件相同。关于靖德江法律责任，在本院作出的（2015）二中保民初字第19、20号民事调解书中，确认靖德江分别承担担保责任、连带清偿责任和抵押担保责任，故在执行过程中，处置靖德江名下房产，符合法律规定。（2015）二中执字第467号执行案件，虽然申请执行人天津信汇小额贷款股份有限公司查封在先，取得查封财产处置权，按照法律规定，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，而本案由于抵押权人的执行标的涵盖处置财产全部价值，申请执行人已无法从查封财产的处置变现中受益，所以申请执行人不要求对查封财产采取变价处分措施，使得抵押权人的优先受偿权无法实现。为保障轮候查封的优先权的债权人实现债权，靖德江名下位于天津市西青区大寺镇王村友谊南路延长线西侧悦水园公建X号的房产的评估、拍卖应由（2015）二中执字第667、668号执行案件启动，故异议人异议理由成立，本院予以支持。关于申请执行人主张，异议人的异议申请应在执行终结前提出，因本案结案为终结本次执行程序，并非执行终结，因此异议人申请异议并不违反法律规定。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第九条、第三十一条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条第（一）项之规定，裁定如下：
准许异议人中食信投融资担保有限公司请求评估、拍卖靖德江名下位于天津市西青区大寺镇王村友谊南路延长线西侧悦水园公建X号的房产。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向天津市高级人民法院申请复议。
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审判长 白中信
审判员 刘津生
审判员 李建晖
二〇一五年十月二十日
书记员 吴志祥
速录员 李 仲