湖南省常德市鼎城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）常鼎民初字第1264号
原告中国建设银行股份有限公司常德市分行。住所地：常德市。
法定代表人史学军，该行行长。
委托代理人盛华，女，土家族，1981年11月6日出生，该行法律工作人员，住常德市武陵区。代理权限为特别授权代理。
委托代理人杨珊，女，汉族，1985年10月1日出生，该行武陵支行员工，住常德市武陵区。代理权限为一般授权代理。
被告严若明，男，汉族，1972年10月5日出生，住湖南省常德市鼎城区。
被告龙昌妹，女，苗族，1976年6月12日出生，住湖南省花垣县。
原告中国建设银行股份有限公司常德市分行（以下简称建行常德市分行）与被告严若明、龙昌妹金融借款及抵押合同纠纷一案，本院于2015年8月5日立案受理后，依法由审判员聂智利独任审判，于2015年10月27日公开开庭进行了审理，书记员王汝器担任法庭记录。原告建行常德市分行的委托代理人盛华、杨珊到庭参加了诉讼。被告严若明到庭参加了诉讼，被告龙昌妹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行常德市分行诉称：2011年9月5日被告严若明因在外做生意，资金周转困难，向原告申请借款。经双方协商，原、被吿双方签订了《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》，约定原告向二被告提供不可循环使用的借款额度48万元，借款额度有效期限为2011年8月31日至2021年8月31日，月基准利率为5.875‰、在基准利率基础上上浮35％，按月结息。同时二被告用登记在严若明名下的位于常德市鼎城区武陵镇严家岗居委会2组、权属证号为常鼎房权证武陵镇字第067**号房屋和常鼎国用（2006）第0434号的土地提供抵押担保，并在房产、国土部门办理了抵押登记手续，《房屋他项权证号为：常鼎房武陵镇他字第08272号；土地他项权证号为：常鼎他项（2011）第382号》，二被告在借据上签字认可、并写了借款抵押承诺书，原告按约向其发放了贷款48万元。现贷款部分已到期，截止到2015年7月31日二被告偿还了部分本息，尚欠本金368105.28元及部分利息未偿还，根据原、被告双方签订的《个人额度借款合同》第十一条违约及违约处理，被告未按合同约定足额偿还借款本息，原告可宣布各笔贷款立即到期处理，为了维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求�令二被告偿还原告尚欠的借款本金368105.28元及利息、罚息。同时对二被告提供的抵押物享有优先受偿权，并由二被告承担本案的诉讼费用。
原告建行常德市分行为支持其主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、二被告公民身份证信息、结婚证复印件各一份，拟证明二被告是夫妻关系，主体资格适格；
2、《中国建设银行个人额度贷款申请表》一份，欲证明被告严若明、龙昌妹于2011年9月5向原告申请贷款的事实；
3、《个人额度借款合同》复印件一份，欲证明原、被告双方于2011年9月5日签订的借款合同，系原、被告双方关系成立的事实；
4、《个人额度借款最高额抵押合同》及抵押承诺书各一份欲证明严若明、龙昌妹以自有的一栋楼房及土地对借款48万元作抵押担保的事实；
5、抵押登记及（他项权证�清单二份，欲证明抵押关系成立及抵押物详细情况；
6、2011年10月10日《个人贷款支付凭证》及《中国建设银行个人贷款对帐单》、《结清式算表》明细复印件各一份，欲证明原告按约给二被告发放48万元贷款及二被告尚欠原告逾期利息、罚息及本金368105.28元的事实。
被告严若明辨称；2011年9月5日与原告签订了《个人额度借款合同》、《个人额度最高额抵押合同》、并向原告贷款48万元是事实，欠原告的贷款及利息不是不偿还，由于贷款作抵押给原告的房屋是1992年修建的，比较陈旧，需要重新翻修，在原三层楼的基础上加了四层，现准备加修的四层卖出去后，再偿还原告贷款本息，再加上我与前妻龙昌妹已于2013年4月22日协议离婚，欠原告贷款由我一人承担，与龙昌妹无关，到目前为止，原告贷款48万元，已偿还本金111894.72元及部分利息，现尚欠原告贷款本金368105.28元及部分利息，由于加修的楼层办不了两证，原两证已抵押给原告方，现卖出去比较困难，需要原告方配合，请原告方谅解。
被告龙昌妹经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提供任何形式答辨。
被告严若明为支持其诉讼主张，在举证期限内，向本院提交了如下证据：
2013年4月22日被告严若明与前妻龙昌妹离婚证、离婚协议书复印件各一份，拟证明两被告于2013年4月22曰协议离婚。
原告建行常德市分行向本院提交的证据，已与原件核对无异，且经本院审查符合证据要素，本院对证据1、2、3、4、5、6均予以认可。
被告严若明向本院递交的二份证据，已与原件核对无异，且经本院审查符合证据要素，本院对被告严若明提交的二份证据，予以认可。
上述证据经庭审质证，被告严若明对原告常德市�行递交的证据1、2、3、4、5、6份真实性无异议，被告龙昌妹末到庭提出质证异议，原告建行常德市分行对被告严若明递交的二份证据真实性无异议，本院对以上证据，予以采信。
根据采信的证据和原告建行常德市分行在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：
2011年9月5日被告严若明向原告建行常德市分行出据贷款申请书、借款48万元，双方签订了《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》，同时二被告以登记严若明名下的、权属证号为常鼎房权证武陵镇字第067**号房屋和常鼎国用（2006）第0434号的土地提供抵押担保，并办理了抵押登记和他项权证，被告严若明、龙昌妹两夫妻在抵押承诺书上签了名，借款担保方式为最高额抵押，2011年10月10日原告按约发放了不可循环使用的借款额度48万元贷款到被告严若明帐户上，期限为2011年8月31日至2021年8月31日，月基准利率为5.875‰、在基准利率上上浮35％，按月结息，逾期按合同约定利率加收50％的罚息，合同记载的内容与借款凭证不一致的，以借款凭证为准。截止到2015年7月31日，二被告仅偿还原告贷款本金111894.72元，现尚欠原告贷款本金368105.28元、利息43011.89元，至今未还，根据原、被告双方签订的《个人额度借款合同》第十一条违约及违约处理，二被告未按合同约定足额偿还借款本息，原告可宣布各笔贷款立即到期，为此，原告建行常德市分行向本院提起诉讼。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，原告建行常德市分行与被告严若明签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，该合同合法有效，原告建行常德市分行于2011年10月10日将48万元贷款发放给了被告严若明，履行了自己的义务，截止到2015年7月31日，二被告仅偿还原告贷款本金111894.72元，现尚欠原告贷款本金368105.28元及利息43011.89元，巳构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条的规定，对原告建行常德市分行要求被告严若明、龙昌妹偿还所欠贷款本金368105.28元及利息诉讼请求，本院予以支持。二被告借款后未按期偿还借款本息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。双方在借款合同中亦明确约定：按月结息，从逾期之曰起按合同约定利率加收50％的利息。该约定未超过中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按万分之二点一计收利息，改为在借款合同中载明的贷款利率水平上加收30一50％……”的规定，故对原告建行常德市分行要求二被告在原借款利率的基础上加收50％逾期利息（即罚息）的诉讼请求，予以支持。原告建行常德市分行与被告严若明、龙昌妹签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》及抵押承诺书，被告严若明用自己名下所有一套房屋及土地作抵押担保，并办理了抵押登记和他项权证手续，其抵押合同合法有效。现被告严若明、龙昌妹未按期偿还借款本息，故对原告建行常德市分行要求被告严若明提供的房屋抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告严若明与被告龙昌妹虽以协议离婚，但欠原告贷款协议中债权债务约定不明确，被告严若明要求偿还原告贷�由自已一人承担与龙昌妹无关的理由不能成立，本院不予支持。二被告在婚姻存续期间一方所欠债务，另一方应承担连带清偿责任。被告龙昌妹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告严若明、龙昌妹自本判决生效之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司常德市分行借款本金368105.28元，之前利息43011.89元，从2015年7月31日起至还清贷款之日止按月基准利率5.875‰上浮35％和中国人民银行基准利率标准及还款明细分段支付利息，并在此基础上加收50％的逾期利息（即罚息）。
二、原告中国建设银行股份有限公司常德市分行对被告严若明、龙昌妹提供的位于常德市鼎城区武陵镇严家岗居委会2组一栋楼房及土地［房屋他项权证］为：（常鼎房武陵镇他字第08272号）；［土地他项权证］为：常鼎他项（2011）第382号的抵押物享有优先受偿权。
如二被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7466元，减半收取3733元，由被告严若明、龙昌妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。
审判员 聂智利
二〇一五年十一月三日
书记员 王汝器
附判�法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条、本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产析价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。