沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民二初字第00420号
原告金淑芝，女，汉族。
被告孙大伟，男，汉族。
原告金淑芝诉被告孙大伟房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员程惠华独任审判，于2015年3月10日公开开庭进行了审理。原告金淑芝、被告孙大伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金淑芝诉称，自2011年6月1日起，原告租被告孙大伟的住房（地址在和平区市府大路224-3-2-602号）。租房协议约定每月租金是2，800元，按年付房款可以优惠到年租金32，200元。从2011年6月1日到2014年5月31日我都是按年付给被告房租，每年32，200元。今年到交房租时，被告说今年不给我优惠了，每月按2，800元收房租。我分别于2014年5月20日和9月2日通过建行网银和哈尔滨银行网银给被告存了一年的房租33，600元（收款卡号是牛天一建行卡：×××2395存了16，800元，当时被告说他没有建行卡，给我的这个卡号。另一笔是16，800元，户名被告本人孙大伟、中国银行卡号：×××1055）。因为家里人员有变动我不能继续租这个房了，2014年11月初我提前一个月跟被告打招呼说我11月末要搬走了，并且问他还继续租的话我可以帮他联系。他当时说不租了，他要搬回来住，因为孩子上学离这边近。被告当时答应我把钥匙交到他手里按月退我房租、供热费、煤气费等，并通知被告来收房取钥匙，被告于12月2日上午9点经过验收把钥匙拿走的。2014年6月1日到2015年5月31日共计12个月房租是33，600元，我已经全部付给被告孙大伟，我11月末搬走只住了6个月。按月计算被告应该返还我5个月的房租款16，800元。2014年冬季供热费是我代交的，一共是4，000元（五个月供热期），我只用了一个月，被告应返还我3，200元。有线电视我已经交的2015年6月11日了，每个月24元钱，从2014年12月1日至2015年6月11日按6个月计算被告应该返我144元钱。物业费我已经交的2014年12月末，我12月2日交的房子，物业费被告应返还我一个月的141元。电梯卡押金5元钱，我连同钥匙交给被告�，这5元钱被告应该给我。押金500元，被告应返还。交房后我多次催要被告返还我多交的房租等款项。但被告以各种理由推托。无奈我才诉至法院，请求法官依法判决。诉讼请求：请求法院判令孙大伟返还我现金人民币20，790元，并付同期贷款利息（从2014年12月1日起至2015年3月10日，按照中国人民银行同期贷款利率计算），诉讼费要求被告承担。
被告孙大伟辩称：原告陈述的事实不符，关于房租的优惠问题是在原告帮助我修地板的前提下才有，不修地板就没有优惠，原告没有帮助我修地板。关于采暖费，采暖费合同中约定是由原告负责，我认为采暖费不应该返还。由于原告的原因要求解除合同，我认为现在合同还没有解除，现在原告还应该继续付房租。原告对我的房屋进行了损坏，我的家具都没有了，剩下的一个衣柜也损坏了，我保留向原告索赔的权利。
经审理�明，2011年5月14日，原告（乙方）与被告（甲方）签订房屋出租合同一份，约定：甲方出租给乙方的房屋位于沈阳市和平区市府大路224-3-2-602号；出租房屋面积共161平方米；租赁期限共12个月，自2011年6月1日起至2012年5月31日止；乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作日常居住使用；租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还；乙方如要求续租，则必须在租赁期满1个月之前通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同；该房屋每月租金为2，800元，每年减半个月房租，每年租金为叁万贰仟贰佰元整（32，200元）；房屋租金支付方式如下：2011-6-11当日交付12个月房费，一次付清；乙方交纳以下费用：水费、电费、煤气费、物业费及电梯费、采暖费；被告收取原告押金500元。合同签订后，双方均依合同履行。合同到期后，原告继续承租该房屋，但未签订书面租赁合同。原告于2014年5月20日、9月2日分别给付被告房屋租金16，800元，合计33，600元，按每月2800元计算，从2014年6月1日起至2015年5月31日止；原告于2014年9月26日交纳2014年10月1日至2014年12月31日物业费、电梯费425元，电梯卡押金5元；2014年8月9日交纳2014年8月11日至2015年6月11日有线电视费240元；2014年10月31日交纳2014-2015年度采暖费4，093.54元。2014年11月原告提出解除租赁合同，并于11月25日搬离承租的房屋，2014年12月2日，原告将房屋钥匙及电梯卡返还被告，被告收房。原告已将居住期间房屋的水费、电费、煤气费结算完毕。
上述事实，有原告向法庭提供的房屋出租合同、手机短信、汇款对账单、收款收据、发票及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的房屋出租合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，均应恪守履行。原、被告签订的租赁合同于2012年5月31日到期后，双方继续履行合同，但未签订书面的租赁合同，双方的租赁关系应为不定期租赁，可以随时解除租赁合同。现原、被告已于2014年12月2日解除租赁合同，根据《合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，双方解除合同后，原告多交纳的租金等费用，被告应予返还，本院对原告要求被告返还租金等费用及利息的诉讼请求予以支持。原告将房屋租金交纳至2015年5月31日，被告应返还16，800元；物业费、电梯费交纳至2014年12月31日，被告应返还141元；电梯卡押金5元，被告表示同意返还，本院准许；有线电视费交纳至2015年6月11日，原告要求返还144元，本院予�支持；原告交纳采暖费4，093.54元，被告应返还3，274.83元，原告主张3，200元，本院予以支持；关于原告要求被告返还押金500元的诉讼请求，因原告已将居住期间的相关费用结算完毕，被告应将押金予以返还。关于被告提出在原告给被告修地板的情况下，才有优惠抗辩意见，因被告未提供相关证据予以证明，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：
被告孙大伟于本判决生效后十日返还原告金淑芝房
屋租金16，800元、物业费和电梯费141元、电梯卡押金5元、有限电视费144元、采暖费3，200元、押金500元，合计20，790元；
被告孙大伟于本判决生效后十日给付原告金淑芝
20，790元的利息，从2014年12月3日起至2015年3月10日止；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
三、驳回原、被告其他诉讼请求。
案件受理费320元（原告已预交），减半收取160元，由被告孙大伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 程惠华
二〇一五年三月十二日
书记员 凌白羽
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。