河北省邢台市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民二初字第38号
原告：河北鸿福典当有限公司，住所地邢台市桥西区守敬南路313号。
法定代表人：马民格，该公司董事长。
委托代理人：王静，系公司职工。
委托代理人：唐利斌，河北张舰律师事务所律师。
被告：河北捷超房地产开发有限公司，住所地邢台市中兴东大街开发区创业服务中心A107房间。
法定代表人：郑留银，该公司总经理。
被告：郑建银。
原告河北鸿福典当有限公司（下称“鸿福典当”）诉被告河北捷超房地产开发有限公司（下城“捷超公司”）、被告郑建银借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王志中独任审判，公开开庭进行了审理。原告鸿福典当委托代理人王静、唐利斌到庭参加诉讼，被告捷超公司、被告郑建银经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鸿福典当诉称，2013年11月21日原、被告双方签订2013年鸿福典当字第6号《借款合同》。合同约定，原告向被告出借人民币300万元整，借款期限为两个月，自2013年11月21日至2014年1月19日止，月综合费率25.5‰，月利率4.5‰，如借款人到期不能偿还本合同项下借款本息及息费的，对逾期借款按每日万分之五支付滞纳金；在本合同履行过程中发生争议，首先应由双方协商解决，协商不成的向原告方所在地人民法院起诉，如果因借款人违约致使出借人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担出借人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告将其开发的位于桥东区东关街119号“东方.格兰维亚”四号楼4套门面房（4#104-204、4#105-205、4#106-206、4#108-207）抵押给原告，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、综合费、利息、逾期息费、违约金、罚金、损害赔偿金以及诉讼费、差旅费、质物处置费、过户费、税金、评估费等实现债权的一切费用。抵押期限从借款之日至借款人还清所有借款本息之日止。合同签订当天，原告向被告履行了付款义务，并开具了当票。2014年4月20日，被告郑建银出具保证书，承诺对该笔借款承担连带责任担保。但被告并未按约定偿还借款。截至2015年1月20日，被告仍拖欠原告借款本金300万元，综合费及利息共计72万元。经催要至今未予还清。综上所述，请求1、依法判令被告偿还原告借款本金300万元及综合费、利息直至偿还完毕之日止；2、依法确认原、被告之间的抵押有效，原告对被告抵押的“东方.格兰维亚”四号楼4套门面房（4#104-204、4#105-205、4#106-206、4#108-207）享有优先受偿权；3、依法判令被告郑建银对上述借款本息、综合费承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费、担保费等实现债权的一切费用由被告承担。
原告当庭变更诉讼请求，相关息、费截止至2015年3月23日共计92.4万元，担保费、律师费各3万元。
原告为支持自己的主张向法庭提交如下证据：证据一、借款合同一份，证明被告向原告借款300万元，及以“东方·格兰维亚”四号楼4套门面房（4#104-204、4#105-205、4#106-206、4#108-207）进行抵押的事实，借款的月综合费率为25.5‰，月利率为4.5‰，依照借款的本金，被告每月应付的息、费为9万元；证据二、邢台标准间股份合作公司董事会决议一份，联合开发建设合同书一份，证明抵押房屋系被告捷超公司与标准件公司合作开发，其向原告借款系标准件公司同意，并提供抵押担保；证据三、郑建银的保证书一份，证明被告郑建银承诺以其个人及家庭全部财产对此笔借款承担连带保证责任；证据四、被告捷超公司收取原告借款300万元的收据一份，银行转账凭证一份，证明原告已经支付了300万元的借款；证据五、当票共4张，其中一张为初始当票，其他三份为后来的续当票；证据六、息、费的欠条共7张，证明截止至2014年12月15日，被告共拖欠原告息、费共63万元。自2014年12月15日至2015年3月23日，被告未支付相关息、费共计29.4万元，以上共计为92.4万元；证据七、担保合同一份，证明原告为实现债权起诉至法院，申请财产保全，约定由河北邦成担保有限公司为原告申请财产保全提供担保，支付担保费3万元；证据八、收据一份，证明为实现原告的债权，原告聘请律师，支付律师费3万元。
被告捷超公司、被告郑建银未向本院递交书面答辩意见。
经审理查明，2013年11月21日，捷超公司与鸿福典当签订借款合同（合同编号：2013年鸿福典当字第6号），合同约定借款人捷超公司从出借人鸿福典当借款300万元，期限为两个月（60天），自2013年11月21日起至2014年1月19日止。月综合费率25.5‰，月利率4.5‰。合同还约定捷超公司以其开发项目“东方.格兰维亚”四号楼的四套门面房（一层、二层加地下商铺）做抵押（位于桥东区东关街119号）。总建筑面积：817.97平方米。其中：4#104-204-地下商铺，一套面积为231.76平方米；4#105-205-地下商铺，一套面积为223.74平方米；4#106-206-地下商铺，一套面积为140.89平方米；4#108-207-地上商铺，一套面积为221.58平方米。双方确认价值：6，543，760元。预售证号：2011016号，商品房预售合同编号：YS2013012409、YS2013012410、YS2013012411、YS2013012413为上述债务提供担保。违约责任：借款人到期不能偿还本合同项下借款本金及息费的，对逾期借款按每日万分之五支付滞纳金。因借款人违约致使出借人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担出借人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本合同经双方签字或盖章后生效。抵押担保于抵押物登记之日生效。至本合同项下借款本金、综合费、利息、复利、罚金、违约金及所有其他应支付的税费清偿之日终止。2013年11月21日，鸿福典当通过银行转账方式给付捷超公司300万元，当日捷超公司给鸿福典当出具收据。
借款合同到期后，鸿福典当与捷超公司连续续当，最后一次续当截止日期为2014年7月18日。2014年6月18日，2014年7月18日，2014年8月28日，2014年9月19日，2014年10月16日，2014年11月24日，2015年1月6日，捷超公司分别出具欠条，证明每月欠利息9万元。
2014年4月20日，郑建银出具保证书，为捷超公司2013年11月21日至2014年1月19日（已续当至2014年7月18日）向鸿福典当申请借款300万元（编号：2013年鸿福典当字第6号），作出保证：1、本人自愿以拥有的全部资产（包括房地产、银行存款、公司股权、投资收益等）为上述借款向贵公司提供连带责任担保。2、本保证书为不可撤销承诺，效力自即日起至上述借款所产生的全部债务向贵公司还清之日止。3、如鸿福典当因维护自身债权安全而对我本人上述做保证的资产采取一切处置措施（包括提起诉讼、查封拍卖），我本人无任何异议。
2015年1月21日，鸿福典当（甲方）与河北邦成担保有限公司（乙方）签订《诉讼保全担保合同》，合同约定：乙方为甲方提供的担保范围是甲方申请财产保全的价值人民币380万元整，担保期间是向人民法院申请诉讼保全担保之日至法院解封乙方的担保财产之日为止（包括以和解和调解终结的案件），最长不超过6个月。甲方应向乙方支付财产保全担保费用3万元，若担保时间超出6个月，以人民币5000元／月收取。
2014年7月24日，鸿福典当为本案支付律师费3万元。
本院认为，原、被告之间成立的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，并符合金融法规规定，合法有效。被告捷超公司在借款到期后未能按照《借款合同》的约定的期限归还借款本金，偿付利息，构成违约。原告主张被告捷超公司归还借款本金符合合同约定和法律规定，本院予以支持。《借款合同》约定以被告捷超公司开发的“东方·格兰维亚”四号楼4套门面房（4#104-204、4#105-205、4#106-206、4#108-207）为捷超公司提供抵押担保，该抵押合同未办理抵押登记，原告鸿福典当要求对该抵押物实现优先受偿权的主张，本院不予支持。依据《典当管理办法》的规定，原、被告之间没有办理抵押登记，不能适用典当管理的相关规定，因此，对于原告要求按照《典当管理办法》支付利息和综合费用的主张，本院不予支持。鉴于原、被告之间借款的事实，参照民间借贷的利息规定，被告捷超公司按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍支付给原告利息。被告郑建银出具承诺书，承诺以其全部财产为捷超公司的借款300万元提供担保，该担保为连带责任保证。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条的规定，保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。因此，被告郑建银的连带责任保证期间为二年，即2014年7月18日开始计算二年。原告鸿福典当要求被告郑建银承担连带保证责任的主张，本院予以支持。对于原告要求被告支付因本次诉讼支出的担保费3万元、律师费3万元的主张在原告与被告捷超公司签订的《借款合同》中已经明确写明，且原告要求的律师费3万元符合律师收费标准，有正规的发票佐证，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条的规定，判决如下：
被告河北捷超房地产开发有限公司于本判决生效后十日内归还原告河北鸿福典当有限公司的借款本金合计人民币金额300万元，按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍支付利息，自2013年11月22日起至贷款本金偿还完毕之日止；
被告河北捷超房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告河北鸿福典当有限公司担保费3万元、律师费3万元，共计6万元。
被告郑建银对被告河北捷超房地产开发有限公司应当给付的上述款项负连带给付责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取15，400元，保全费5，000元，由被告河北捷超房地产开发有限公司负担，被告郑建银负连带交纳义务。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审判员 王志中
二〇一五年四月十四日
书记员 孙立红