江西省赣州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）赣中民二初字第13号
原告中国工商银行股份有限公司赣州章江支行（下称工行章江支行），住所地：赣州市�贡区大公路65号。
法定代表人吴建宾，该支行行长。
委托代理人李斌斌，该支行客户部经理。一般授权代理。
委托代理人何依群，江西仁天律师事务所律师，一般授权代理。
被告赣州市新资源实业有限公司（下称新资源公司）
法定代表人朱依勤，该公司董事长。
被告朱依勤，女，汉族，1970年10月生
原告工行章江支行与被告新资源公司、朱依勤金融借款纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年4月28日公开开庭进行了审理。原告工行章江支行委托代理人李斌斌、何依群到庭参加诉讼，被告新资源公司、朱依勤经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告工行章江支行诉称：被告新资源公司于2013年8月29日与原告签订《流动资金借款合同》向原告借款，双方约定：1、借款金额：人民币596万元；2、借款期限：12个月�自实际提款日起算；3、利息：按月结息，按人民银行基准贷款利率上浮5%确定借款利率，借款利率以6个月为一期，一期一调整，分段计息，每月20日支付；4、本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；5、借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；6、借款人应承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。被告新资源公司提供了其自有房屋（房产证号：赣房权证字第S002421**号）作为本案债务的抵押物，双方于签订《流动资金借款合同》当日签订了《最高额抵押合同》，并于2013年8月30日就该抵押办理了抵押登记。被告朱依勤作为本案债务的保证人，与原告签订了《最高额保�合同》，承担连带保证责任。上述合同签订后，原告已依约向被告新资源公司支付了借款。现因被告新资源公司股东兼关键管理人员死亡、被告朱依勤下落不明失去联系、被告新资源公司的其他债权人纷纷起诉保全了其绝大部分资产、被告新资源公司实际已无人经营。如此，给本案贷款造成了重大金融风险，依据双方《流动资金借款合同》具体条款部分第十条的相关约定，被告新资源公司已构成违约，原告有权宣布借款立即到期，立即收回未偿还款项。原告于2013年12月2日向被告新资源公司发送了宣布融资提前到期通知书，宣布本案债权提前到期。本案债权中人民币1304127.86元已得到清偿，现剩余人民币4655872.14元本金及利息（含复利、罚息）未得到清偿。为维护原告合法权益及金融资产安全，特提此诉，请求：1、判令被告新资源公司立即归还原告借款人民币肆佰陆�伍万伍仟捌佰柒拾贰元壹角肆分（小写：￥4655872.14元）；2、判令被告新资源公司依约支付《流动资金借款合同》项下2013年12月20日之后的借款利息（含复利、罚息）给原告，直至被告新资源公司还清全部借款本金、利息（含复利、罚息）为止；3、判令被告新资源公司依约支付原告为实现本案债权所花费的律师费人民币153176元给原告；4、判令被告朱依勤就诉讼请求中全部款项承担连带清偿责任；5、依法确认原告有权依法行使抵押权处理被告新资源公司抵押给原告的房屋（房产证号：赣房权证字第S002421**号），以所得价款优先清偿本案全部债权；6、本案诉讼费用由两名被告承担。
被告新资源公司、朱依勤未提交答辩意见。
原告工行章江支行针对其诉讼主张在本院指定的举证期限内提交了如下七组证据：证据一、借款申请书、借款人公司股东会决议、15102210-2013年�章江）字0028号《流动资金借款合同》、借款借据各一份，证明被告新资源公司的申请，原告依约发放贷款596万元的事实；证据二、15102210-2013年章江（抵）字0037号《最高额抵押合同》、赣房他证字第T001002**号他项权证书、赣房他证字第S002421**号房产证各一份，证明新资源公司以自有资产为被告新资源公司贷款提供抵押担保的事实；证据三、15102210-2013年赣州（保）字第006号《最高额保证合同》一份，证明朱依勤对贷款承担连带保证责任；证据四、宣布融资提前到期通知书一份，证明因被告违约，融资提前到期；证据五、新资源公司营业执照、公司章程、朱依勤的个人身份证证明各一份，证明被告方的主体身份证明；证据六、还款凭证一份，证明被告新资源公司已归还1304127.86元；证据七、委托代理合同、律师费发票各一份，证明原告为实现债权所支付的律师费。
被告新资源公司、朱依勤对原告工行章江支行提交的上述证据未提交质证意见。
对于原告工行章江支行提交的上述证据，本院经审查认为：原告提供的上述证据来源合法，客观真实，能够证明被告新资源向原告工行章江支行借款并提供抵押担保，被告朱依勤提供连带责任保证以及原告工行章江支行支付律师费的事实，本院对上述证据的三性予以确认。
被告新资源公司、朱依勤在本院指定的举证期限内未提交证据。
综合上述证据的分析与认定及本案庭审记录，对本案的事实认定如下：
2013年8月29日，原告工行章江支行与被告被告新资源公司签订了编号为15102210-2013年（章江）字0028号《流动资金借款合同》，该合同的主要内容是：第一部分基本约定：第一条借款用途：本合同项下借款用于下列用途，未经贷款人书面同意，借款人不得将借款挪作他用，贷款人有权监督�项的使用。借款用途：购稀土产品第二条借款金额和期限：2.1本合同项下借款币种为人民币，金额为5960000元（大写：伍佰玖拾陆万）元（大小写不一致时，以大写为准）。2.2本合同项下的借款期限为12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。第三条利率、利息和费用：3.1【人民币借款利率确定方式】人民币借款利率按下列第（2）种方式确定：（2）浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮5%。借款人提款后，借款利率以6个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推。借款人�笔提款的，借款利率按下列A种方式进行调整：A、一期内不论分几次提款，都按该期利率确定日所确定的当期借款利率执行，并在下一期同时调整。3.3本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。3.4本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。第四条提款（循环借款不适用）：4.1借款人应根据实际用款需求，按下列第（1）种方式提款：（1）于2013年11月29日之前一次性提清借款；第五条还款：5.1借款人按照下列（1）种方式归还本合同项下借款：（1）借款到期一次性偿还。第七条担保：7.1本合同项下借款为担保贷款的，担保方式为抵押和保证。7.2本合同项下借款担保为最高额担保的，对应的最高额担保合同如下：最高额担保合同名称：最高额抵押合同、最高额保证合同（编号：15102210-2013年章江（抵）字0037号《最高额抵押合同》、15102210-2013年赣州（保）字第006号《最高额保证合同》；担保人：赣州市新资源实业有限公司，朱依群、林钢。第二部分具体条款：第十条违约：10.1发生下列下情形之一的，构成借款人违约：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的；（2）本合同项下担保发生了不利于贷款人债权的变化，借款人未另行提供贷款人认可的其他担保的；（3）借款人任何其他债务在到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿，或者不履行或违反在其他协议项下的义务，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的；（4）借款人的盈利能力、偿债能力、营运能力和现金流量等财务指标突破约定标准，或发生恶化已经或可能影�到其在本合同项下义务的履行的；（5）借款人股权结构、生产经营、对外投资等发生重大不利变化，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的；（6）借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施，或因违反国家有关规定或政策被媒体曝光，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的；（7）借款人主要投资者个人、关键管理人员异常变动、失踪或被司法机关依法调查或限制人身自由，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的；……10.2借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（1）要求借款人限期纠正违约行为；（2）停止依据本合同和贷款人与借款人之间的其他合同向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项；（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；（4）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；（5）法律法规规定、本合同约定或贷款人认为必要的其他措施。10.3借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。10.4借款人未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权自借款被挪用之日起，对挪用部分按本合同约定的挪用借款罚息利率计收罚息，借款被挪用期间未按时支付的利息，按挪用借款罚息利率计收复利。10.5借款人同时发生上述第10.3、10.4条所述情形的，罚息利率择其重者确定，不能并处。10.6借款人未按期偿还借款本金、利息（包括罚息和复利�或其他应付款项的，贷款人有权通过媒体进行公告催收。10.7借款人的关联方与借款人之间的控制或被控制关系发生变化，或借款人的关联方发生上述第10.1条中除第（1）、（2）两项之外的其他情形，已经或可能影响到借款人在本合同项下义务的履行的，贷款人有权采取本合同约定的各项措施。2013年8月29日，被告新资源公司（乙方）与原告工行章江支行（甲方）签订15102210-2013年章江（抵）字0037号《最高额抵押合同》，主要内容是：第一条被担保的主债权：第1.1条乙方所担保的主债权为自2013年8月29日至2014年8月28日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币5960000（大写：伍佰玖拾陆万元）的最高余额内，甲方依据与赣州市新资源实业有限公司的（下称债务人）签订的本外币借款合同（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否�经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。第二条抵押担保范围：乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。第三条抵押物：第3.1条抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第四条抵押登记：本合同签订后10日内甲乙双方应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续。抵押登记事项发生变化，依法需进行变更登记的，甲乙双方应及时办理变更登记手续。登记费用由乙方承担，相关法律法规另有规定的除外。第八条抵押权的实现：第8.1条发生下列情形之一，甲方有权实现抵押权：A、甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的；B、发生本合同第3.9条所述情形，乙方未恢复抵押物价值或提供与减少价值相当的担保的；C、乙方或债务人被申请破产或歇业、解散、清算、停业整顿、被吊销营业执照、被撤销。第8.2条甲方实现抵押权时，可通过与乙方协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务。甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，甲方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。2013年8月30日。被告新资源公司为抵押人，原告工行章江支行为抵押权人在赣州市房地产管理局办理了抵押登记，将被告新资源公司拥有的位于赣州市水东镇虔东大的88号时间公园B3栋房屋（房屋所有权证号：赣房权证字第S002421**号）抵押给原告，并办理了房屋他项权证，他�权证号为赣房他字第T00100296号。此外，被告朱依群于2013年7月25日与原告工行章江支行签订15102210-2013年赣州（保）字第006号《最高额保证合同》，约定：第一条被保证的主债权：第1.1条乙方所担保的主债权为自2013年7月25至2015年7月24日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币60000000（大写：陆仟万元）的最高余额内，甲方依据与赣州市新资源实业有限公司（下称债务人）签订的本外币借款合同（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。第1.2条上条所述最高余额，是指在乙方承担保证责任的主债权确定之日，按照甲方公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。第二条保证方式：乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。第三条保证担保范围：乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在第1.1条所述之最高余额内。第四条保证期间：第4.1条若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。第4.2条若主合同为银行承兑协议，则保证期间为自甲方对外承付之次日起两年。2013年8月20日，原告工行章江支行将款项596万元被告新资源公司账户。借款人收到上述借款后，被告仅归还了1304127.86元，其余本金4655872.14元及2013年12月20日之后的利息未归还。为此，原告工行章江支行以被告新资源公司出现借款合同约定的违约情形为由，向本院提起诉讼，要求被告�约定提前提前归还所欠借款本金及利息并要求被告承担担保责任。
本院认为，原告工行章江支行与被告新资源公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》以及原告工行章江支行与被告朱依群签订的《最高额保证合同》，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对各方当事人具有约束力。由于被告新资源公司出现《流动资金借款合同》中约定的违约情形，因此原告工行章江支行按照《流动资金借款合同》的约定，宣布贷款提前到期并要求归还本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。因被告新资源公司与原告工行章江支行签订了《最高额抵押合同》，且提供其位于赣州市水东镇虔东大道88号时间公园B3栋房屋（房屋所有权证号：赣房权证字第S002421**号）作最高额抵押担保，并在赣州市房地产管理局办理了抵押登记手续，原告工行章江支行取得了《房屋他项权证》，房屋他项权证号为赣房他字第T00100296号。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告工行章江支行对被告新资源公司提供抵押担保的位于赣州市水东镇虔东大道88号时间公园B3栋房屋（房屋所有权证号：赣房权证字第S002421**号）的价款享有优先受偿权。因被告朱依群与原告工行章江支行签订15102210-2013年赣州（保）字第006号《最高额保证合同》，约定对被告新资源公司在原告处最高额6000万元的债务范围内承担连带保证责任，因此被告朱依群应当对被告新资源公司在本案中的债务承担连带保证责任。关于律师费的问题，虽然当事人在《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及《最高额保证合同�中约定被告应承担引起诉讼所发生的律师费用，但考虑到本案事实清楚、法律关系明确等实际情况，原告工行章江支行向被告主张153176的律师代理费明显过高，本院参照《江西省律师服务收费指导价标准（暂行）》中关于律师代理费收取范围的规定，酌情确定被告向原告工行章江支行支付51000元律师代理费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告赣州市新资源实业有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司赣州章江支行归还所欠借款本金人民币4655872.14元及自2013年12月20日起至还清之日止按合同约定的利息、逾期利息、罚息。利随本清。
二、被告赣州市新资源实业有限公司向原告中国工商银行股份有限公司赣州章江支行支付本案律师费51000元。
三、被告朱依群对被告赣州市新资源实业有限公司上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。
四、原告中国工商银行股份有限公司赣州章江支行对被告赣州市新资源实业有限公司位于位于赣州市水东镇虔东大道88号时间公园B3栋房屋（房屋所有权证号：赣房权证字第S002421**号）的价款享有优先受偿权。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司赣州章江支行的其他诉讼请求。
案件受理费45272元（原告已预交），由原告中国工商银行股份有限公司赣州章江支行承担700元，由被告赣州市新资源实业有限公司、朱依群承担44572元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审�长谭瑞明
代理审判员 罗宁
代理审判员 任琰
二〇一四年八月二十日
书 记 员 邹锋