北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民（商）初字第15703号
原告周太荣，男，1954年10月17日出生。
被告金鸿吉，男，1972年10月24日出生，个体工商户。
被告黄明媚，女，1973年7月15日出生。
原告周太荣诉被告金鸿吉、被告黄明媚民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周太荣到庭参加诉讼。被告金鸿吉、被告黄明媚经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告周太荣诉称：我与被告金鸿吉在2014年5月8日签订了合同编号为京兴借字第20140501号的《借款合同》，根据该《借款合同》的约定：被告金鸿吉从我处借款人民币200万元整，借款期间从二〇一四年五月十五日起，至二〇一五年五月十四日止，借款期限为壹年，利息从借款起始日计起，月利率2%，年利率24%，到期一次还本付息。并商定由被告金鸿吉的配偶被告黄明媚对上述200万元的借款本息承担连带责任保证，并以被告黄明媚名下大兴区黄村镇香留园302号楼1至3层04的房产抵押给我。2014年5月15日，在资金到位的情况下，被告黄明媚与我签订了合同编号为（京兴）保字第20140501号的《保证合同》及京兴抵字第20140501号的《抵押合同》。当日，我按照借款合同的约定，给付被告金鸿吉借款200万元整，被告金鸿吉确认收到该笔款项，并出具了相应的收款凭证。在被告金鸿吉确认收到200万元款项后，2014年5月15日被告黄明媚与我在北京市大兴区住房和城乡建设委员会办理了房产抵押登记，被告黄明媚以位于大兴区黄村镇香留园302号楼1至3层04的房产抵押给我，我取得了《房屋他项权证》。2015年5月14日借款到期时，被告金鸿吉没有及时履行还款及付息义务，且被告黄明媚也未按保证合同的约定，及时代为清偿本金和利息。经我多次催促二被告及时还本付息，但二被告一直没有履行还款及付息义务。现为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：一、被告金鸿吉及时偿还我200万元借款;二、被告金鸿吉按借款年利率24%的约定，及时向我支付从借款之日2014年5月15日起，直至被告金鸿吉还清200万元借款之日止，这期间的所有利息;三、被告金鸿吉承担本案的诉讼费及公告费；四、依法处置被告黄明媚抵押给我的房产：北京市大兴区黄村镇香留园302号楼1至3层04以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先偿还上述1、2、3项即被告金鸿吉所欠我的借款本金、利息及要承担的其他费用，以及抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用；五、被告黄明媚以个人全部财产对上述1、2、3项即被告金鸿吉所欠我的借款本金、利息及要承担的其他费用，承担连带清偿责任及时偿还。
原告周太荣向本院提交借款合同、借据、抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证、保证合同予以证明。
被告金鸿吉、被告黄明媚未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
本院对原告周太荣提交的上述证据的真实性、关联性、合法性予以确认。
本院根据上述认证查明：2014年5月8日，原告周太荣（贷款人）与被告金鸿吉（借款人）签订了合同编号为京兴借字第20140501号借款合同，约定：贷款金额为人民币贰佰万元整，贷款期限为壹年，贷款起始日为甲方（原告周太荣）放款日，自二〇一四年五月十五日起，至二〇一五年五月十四日止。贷款利息从贷款起始日计起，贷款利率2%/月，到期一次还本付息。乙方（被告金鸿吉）委托甲方（原告周太荣）将贷款金额划入以下账户：开户行：农行北京大兴天富路分理处；户名：金鸿吉；账号:×××。此外，该借款合同中的第五条还约定了贷款担保，即为保证本合同项下的借款能得到清偿，借款人及/或第三人向贷款人提供了下列抵押和担保，详见：1、京兴抵字第20140501号《抵押合同》；2、京兴保字第20140501号《保证合同》。此外，该借款合同还约定了其他内容。
2014年5月15日，原告周太荣（抵押权人）与被告黄明媚（抵押人）签订了合同编号为京兴抵字第20140501号抵押合同，约定：抵押人保证的主债权种类、数额（币种及大写金额）分别为：短期借款（人民币）贰佰万元整。抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押人同意以下列财产位于大兴区黄村镇香留园302号楼1至3层04的房产作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分。同日,双方就约定的房产办理了抵押登记，原告周太荣依法取得了房屋他项权证（X京房他证兴字第0791**号）。
同日，原告周太荣（债权人）与被告黄明媚（保证人）签订了合同编号为（京兴）保字第20140501号保证合同，约定：主合同债务人履行债务的期限依主合同约定；若依主合同约定，债务提前到期，其提前到期日即为债务履行期届满之日。本合同项下保证人提供保证担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于实际支出的律师费、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项。本合同保证方式为连带责任保证。保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人保证期间自展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起二年。若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务提前到期的，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起二年。此外，该保证合同还约定了其他内容。
同日，原告周太荣通过网银转账的方式从郑凤珍的银行账户向被告金鸿吉支付2000000元，被告金鸿吉出具借据一张，载明：本借款人金鸿吉清楚明白此《借据》，为本借款人与周太荣于2014年5月15日签订的《借款合同》（合同编号：京兴借字第20140501号，下称“合同”）的附件，系该合同不可分割的组成部分。根据合同，本借款人成功从周太荣处取得借款金额共人民币（大写）贰佰万元整（小写￥2000000元）。本人委托周太荣将贰佰万元借款资金打入以下账户：开户行：农行北京大兴天富路分理处户名：金鸿吉账号：×××本人以上账户于2014年5月15日已收到相应的借款人民币(大写)贰佰万整（小写￥2000000元），有关贷款用途、还款方式等，依据合同执行，立此为据。被告金鸿吉在借款人处签名并加按手印。借款后，被告金鸿吉、被告黄明媚均未向原告周太荣还款。
上述事实，有原告周太荣提交的借款合同、抵押合同、保证合同、房屋所有权证、房屋他项权证、借据、中国农业银行转账凭证以及当事人的陈述意见等在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告金鸿吉、被告黄明媚经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。合法的民间借贷关系受法律保护。依据原告周太荣提交的借款合同、借据，可以认定双方之间存在民间借贷法律关系，该借贷关系系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。被告金鸿吉作为借款人在借款期限届满后理应偿还全部借款本金。故对原告周太荣要求被告金鸿吉偿还借款本金2000000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因双方在借款合同中约定了借期内利息及还款时间，被告金鸿吉作为借款人在借款期限届满后理应偿还全部借款本金及借期内双方约定的利息。借款期限届满后，被告金鸿吉未按时偿还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告周太荣主张被告金鸿吉应按约定的年利率24%的标准向其支付利息至其实际给付之日止，于法有据，本院予以支持。因借款合同约定利息从贷款起始日计起，故被告支付利息的计算应从2014年5月15日起算。
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告周太荣与被告黄明媚既在《抵押合同》中约定了将被告黄明媚名下的位于大兴区黄村镇香留园302号楼1至3层04的房产作为抵押物，并办理了抵押登记；又在《保证合同》约定了由被告黄明媚为原告周太荣与被告金鸿吉之间的全部债务提供连带责任保证，故原告作为抵押权人对被告黄明媚名下的位于大兴区黄村镇香留园302号楼1至3层04的房产协议折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告作为债权人要求保证人黄明媚对其与被告金鸿吉之间的债务承担连带保证责任，事实清楚，证据充分，故本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告金鸿吉于本判决生效后十日内返还原告周太荣借款本金二百万元，并支付相应利息（以二百万元为基数，按照年利率百分之二十四为标准，自二〇一四年五月十五日计算至实际给付之日止）；
二、原告周太荣有权对被告黄明媚名下位于北京市大兴区黄村镇香留园302号楼1至3层04的房产协议折价或者拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
三、被告黄明媚对上述第一项债务承担连带保证责任;被告黄明媚承担保证责任后，有权向被告金鸿吉追偿；
四、驳回原告周太荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万八千五百六十元及公告费二百六十元，均由被告金鸿吉、被告黄明媚负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 万 盈
人民陪审员 陈静波
人民陪审员 孙学高
二〇一六年五月三十日
书 记 员 马 然