吉林省桦甸市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）桦民二初字第357号
原告：桦甸惠民村镇银行股份有限公司。住所：吉林省桦甸市。
法定代表人：葛全宝，该公司董事长。
委托代理人：周鑫（该公司客户经理），男，汉族，1991年12月22日生，职员，户籍所在地：桦甸市。现住：桦甸市。
委托代理人：丁宝军，吉林桦远律师事务所律师。
被告：李天库，男，汉族，1966年5月14日生，无职业，户籍所在地：桦甸市。
被告：姜萍，女，其他情况不详（缺席）。
被告：李世英，男，汉族，1962年3月1日生，无职业，户籍所在地：桦甸市。现住：桦甸市。
被告：桦甸市泰升供热有限公司。住所：吉林省桦甸市。
诉讼代表人：梁立哲，该公司管理人负责人。
委托代理人：王昱铮（该公司管理人职员），男，汉族，1989年1月11日生，职员，户籍所在地：桦甸市。现住：桦甸市。
原告桦甸惠民村镇银行股份有限公司与被告李天库、姜萍、李世英、桦甸市泰升供热有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年6月25日立案受理，于2015年9月7日由代理审判员石静适用简易程序公开开庭进行了审理。桦甸惠民村镇银行股份有限公司的委托代理人周鑫、丁宝军到庭参加了诉讼，李天库、李世英及桦甸市泰升供热有限公司管理人的委托代理人王昱铮到庭参加了诉讼，姜萍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
桦甸惠民村镇银行股份有限公司诉称：李天库与姜萍系夫妻关系，双方于2014年6月10日从桦甸惠民村镇银行股份有限公司贷款20万元，贷款期限12个月，桦甸惠民村镇银行股份有限公司为保证债权的实现与李世英签订抵押担保合同,李世英将其所有的位于桦甸市胜利街吉化轮胎厂16号楼2单元6楼1室房产（房屋所有权证号FQ000008**号）设定为抵押物，并办理了抵押登记。桦甸惠民村镇银行股份有限公司与桦甸市泰升供热有限公司签订保证合同，桦甸市泰升供热有限公司对全部借款本息承担连带保证责任，现借款合同已经到期，经桦甸惠民村镇银行股份有限公司多次催缴，均未还款。综上，请求判令：1、李天库、姜萍共同偿还借款本金及利息共计204924.56元，其中借款本金20万元，借款尚欠利息4924.56元（利息计算至2015年6月25日），2015年6月25日至实际给付之日利息按本金20万元、年利率9%计算。2、李天库、姜萍承担罚息，借款20万元罚息从2015年6月10日至实际给付之日利息按本金20万元、年利率4.5%计算。3、桦甸惠民村镇银行股份有限公司对李世英所有的位于桦甸市胜利街吉化轮胎厂16号楼2单元6楼1室房产（房屋所有权证号FQ000008**号）行使抵押权，以该抵押物折价拍卖或变卖所得价款优先受偿。4、桦甸市泰升供热有限公司对上述借款本金及利息承担连带保证责任。
李天库辩称：没有去贷款，也没有欠钱，也没收到任何钱，李天库只签过一个字，其他的字都是复印的，对于贷款的一切事宜李天库都不知道，李世英有偿还贷款的能力。
李世英辩称：借款属实，钱是李世英借的，一个房证能贷款20万元，李世英用自己的房证做抵押，挂的李天库的名贷款20万元，不挂李天库的名贷不了款，李天库确实没用这笔钱。
桦甸市泰升供热有限公司辩称：对借款事实无异议，但因桦甸市泰升供热有限公司已经进入破产程序，所以桦甸惠民村镇银行股份有限公司主张的利息罚息只能计算到2015年8月7日，桦甸市泰升供热有限公司只对2015年8月7日之前的本金及利息承担保证责任。
经审理查明：2014年6月5日，李天库向桦甸惠民村镇银行股份有限公司借款20万元（最高额借款限额内），约定执行年利率9%，罚息年利率9%上浮50%，借款期限自2014年6月10起至2015年6月10日止。同日李世英作为抵押人为李天库的20万元借款提供最高额抵押担保，约定最高额抵押担保责任的最高限额为7万元，并于2014年6月9日将房屋所有权人为李世英的座落于桦甸市胜利街吉化轮胎厂16号住宅楼2单元6层1室的房产办理了抵押登记。2014年6月5日桦甸市泰升供热有限公司作为保证人在最高限额20万元内为李天库的20万元借款提供担保，约定保证方式为连带责任保证。2014年6月10日，李天库及妻子姜萍在借款人配偶及借款人连带还款责任承诺书上签字，桦甸惠民村镇银行股份有限公司按约定发放借款，借款到期后，李天库、姜萍未按约定偿还借款本息。桦甸市泰升供热有限公司已于2015年8月7日进入破产程序。
认定上述事实的证据有：个人借款合同、个人最高额借款合同、借款借据、个人贷款提款申请书、个人贷款放款通知书、个人最高额抵押合同、房屋他项权利证、保证合同、最高额保证合同、婚姻登记证明、借款人配偶及借款人连带还款责任承诺书。
本院认为：李天库与桦甸惠民村镇银行股份有限公司签订了个人借款合同及个人最高额借款合同，双方形成了借款合同关系，该合同是双方真实意思表示，且系在平等自愿的基础上签订的，其不违反国家法律和行政法规的强制性规定，该借款合同合法有效。李世英与桦甸惠民村镇银行股份有限公司签订了个人最高额抵押合同，双方形成了抵押合同关系，该合同是双方真实意思表示，且系在平等自愿的基础上签订的，其不违反国家法律和行政法规的强制性规定，该抵押合同合法有效。桦甸市泰升供热有限公司与桦甸惠民村镇银行股份有限公司签订了保证合同以及最高额保证合同，双方形成了保证合同关系，该合同是双方真实意思表示，且系在平等自愿的基础上签订的，其不违反国家法律和行政法规的强制性规定，该保证合同合法有效。桦甸惠民村镇银行股份有限公司按照合同约定向李天库发放了贷款，李天库应积极履行还款付息的义务，逾期未还应承担违约责任。李世英作为抵押人应在最高额抵押担保责任的最高限额7万元以内承担抵押担保责任，桦甸市泰升供热有限公司作为保证人应在最高额保证限额内承担连带保证责任。桦甸惠民村镇银行股份有限公司的请求合理，本院予以支持。对于李天库抗辩其所有的签字是在空白纸上所签、未见到借款且借款不是其所用、与姜萍分居4年一节，因其未能提供证据证实其抗辩主张并放弃对抗辩事由做鉴定的权利，且2014年6月10日姜萍在借款人配偶及借款人连带还款责任承诺书上签字，故本院对李天库的抗辩不予采纳。
综上依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告李天库、姜萍于判决生效之日立即偿还原告桦甸惠民村镇银行股份有限公司借款本金20万元；
二、被告李天库、姜萍于判决生效之日立即偿还原告桦甸惠民村镇银行股份有限公司借款利息4924.56元（截止2015年6月25日）。2015年6月26日至实际给付之日的利息按本金20万元、年利率9%计算。
三、被告李天库、姜萍于判决生效之日立即偿还原告桦甸惠民村镇银行股份有限公司借款罚息（2015年6月10日至实际给付之日的罚息按本金20万元、年利率9%上浮50%计算）。
四、原告桦甸惠民村镇银行股份有限公司对被告李世英用于抵押的位于桦甸市胜利街吉化轮胎厂16号楼2单元6楼1室房产（房屋所有权证号FQ000008**号）享有优先受偿权，受偿最高限额为7万元。
五、桦甸市泰升供热有限公司对李天库的借款在最高额20万元范围内承担连带保证责任。
案件受理费4374元，保全费1170元，共计5544元，由李天库负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
代理审判员 石静
二〇一五年九月二十二日
此件与原本核对无异
书 记 员 张羽