湖南省株洲市荷塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0202民初1566号
原告中国工商银行股份有限公司株洲新华路支行，住所地株洲市荷塘区新华东路1507号。统一社会信用代码：91430200884288408M。
负责人朱拥斌，系该行行长。身份证号码：4302111974********。
委托诉讼代理人赵青，男，汉族，1968年8月25日出生，住株洲市荷塘区向阳二村。代理权限：特别授权代理（代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，提起上诉等诉讼权利）。
被告孙书琳，女，汉族，1988年5月28日出生，住株洲市攸县城关镇雪花社区党校路。
被告罗文，男，汉族，1987年7月19日出生，住株洲市荷塘区红旗南路***号。
被告株洲湘誉房地产开发有限公司，住所地株洲市天元区黄河北路689号湘银星城7栋。
法定代表人赖立新，公司董事长。
委托诉讼代理人卢伟，男，汉族，1983年12月2日出生，住武汉市武昌区丁字桥路，系公司员工。代理权限：一般代理。
原告中国工商银行股份有限公司株洲新华路支行（以下简称工商银行新华路支行）诉被告孙书琳、罗文、株洲湘誉房地产开发有限公司（以下简称湘誉公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行新华路支行的委托诉讼代理人赵青、被告湘誉公司的委托诉讼代理人卢伟到庭参加了诉讼，被告孙书琳、罗文经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行新华路支行向本院提起诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《个人借款/担保合同》；2、判令被告一次性向原告偿还借款本金375737.53元，并支付至偿还清日止的利息；3、判令原告对位于株洲市天元区黄河北路689号湘银星城26栋2102号房屋享有优先受偿权；4、判令被告湘誉公司承担连带责任；5、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年12月7日，被告孙书琳、罗文向原告申请个人住房按揭贷款44万元，双方签订了《个人借款/担保合同》。合同约定：借款期限20年，采用按月等额本金还款方式，执行年利率为5.895%。被告以其所有位于株洲市天元区黄河北路689号湘银星城26栋2102号房屋房屋为贷款提供抵押担保并办理了预购商品房抵押预告登记。被告湘誉公司作为合同的保证人提供连带责任保证。原告发放贷款后，被告孙书琳、罗文多次违约，至2017年7月，被告已经连续6期未按时还款。按照合同第十四条第14.1及14.2项之约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。至2017年7月25日，被告尚欠借款本金375737.53元，原告多次向被告提出还款要求，被告没有履行还款义务。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判令所请。
被告罗文、孙书琳没有提交答辩意见，亦没有提交证据。
被告湘誉公司承认原告所主张的事实，但认为涉案房屋尚未办理产权证件。
本院认为，本案系借款合同纠纷。被告罗文、孙书琳没有到庭参诉，本院视为二被告放弃质证的权利。庭审中，被告湘誉公司对原告主张的事实没有异议，本院对原告主张的事实予以确认。原告与被告罗文、孙书琳在协商一致的基础上签订了借款合同，意思表示真实，合同内容合法，依法受到法律保护。原告按约定向被告发放贷款后，被告罗文、孙书琳应当按照约定及时、足额向原告偿还借款。被告罗文、孙书琳没有履行约定，其违约行为已经达到合同约定的解除条件。故对原告要求解除原、被告之间签订的借款合同和要求被告罗文、孙书琳偿还借款的诉讼请求，本院予以支持。原、被告在签订借款合同时，以被告罗文、孙书琳向被告湘誉公司购买的位于株洲市天元区黄河北路689号湘银星城26栋2102号房屋房屋为贷款提供抵押担保并办理了预购商品房抵押预告登记。因该房屋尚未办理产权登记，而抵押权系物权，经登记才能发生效力，案涉房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，原告可依合同主张债权请求权。故对原告主张优先权的诉讼请求，本院不予支持。被告湘誉公司自愿为购房户提供阶段性连带责任保证，并与原告签订了按揭贷款业务合作协议，故在被告罗文、孙书琳未履行还款义务时，被告湘誉公司应当承担连带担保责任。对原告要求被告湘誉公司承担连带担保责任的诉讼请求，本院予以支持。被告孙书琳、罗文经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。据此，依据中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司株洲新华路支行与被告孙书琳、罗文于2012年12月7日签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告孙书琳、罗文在本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司株洲新华路支行偿还借款本金375737.53元，并支付至偿还清日止的利息（利率按合同约定的计算）；
三、被告株洲湘誉房地产开发有限公司对上述款项承担连带偿还责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司株洲新华路支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6936元，减半收取3468元，，由被告孙书琳、罗文、株洲湘誉房地产开发有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向湖南省株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻湖南省株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 尹建刚
二〇一七年九月二十二日
书记员 李 斌
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
中华人民共和国担保法
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十七条物权法第一百八十七条所规定正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立或认定抵押权有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。