新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新2801民初4918号
原告（反诉被告）巴州万隆商贸有限公司，住所地：库尔勒市恒友小区12-2-401室。
法定代表人潘越香，系该公司经理。
委托代理人王相祖，新疆天擎律师事务所律师。
委托代理人王峰，新疆梨城律师事务所律师。
被告（反诉原告）新疆世纪金马投资有限公司，住所地：乌鲁木齐市天山区新华北路汇丰大厦1层，统一社会信用代码91650100787645856Q。
法定代表人蔺青，系该公司董事长。
被告巴州西部白马商贸有限公司，住所地：库尔勒市巴音东路沙依巴克市场北侧恒友市场1-3层。
共同委托代理人冯旭，新疆视观律师事务所律师。
原告巴州万隆商贸有限公司诉被告新疆世纪金马投资有限公司、巴州西部白马商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人潘越香及委托代理人王相祖、王峰、被告新疆世纪金马投资有限公司、巴州西部白马商贸有限公司委托代理人冯旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原、被告签订的承包合同无效；2、判令被告返还原告交纳的定金100万元及赔偿利息损失30万元；3、判令被告返还租金100万元；4、判令被告赔偿原告广告制作费损失45万元；5、判令被告赔偿原告装修损失3857979.68元。2009年5月15日，原告和新疆世纪金马投资有限公司签订承包合同，承包租赁库尔勒市巴音东路西部白马品牌广场，合同签订后，原告按合同约定履行支付100万元的定金义务，并对租赁承包的经营场地进行了装修，定制支付广告费等，先后投入各项费用500余万元。合同履行近三个月，被告即强行将原告经营办公场所封闭，收回租赁承包经营场地。截止今日未返还100万元定金，同时，对于原告在承包经营场地的装修投入及定制的广告，巴州西部白马商贸有限公司已实际占有、使用及收益，依法应承担赔偿责任。原告单位于2007年没有进行工商年检而被吊销营业执照，但依法原告单位依然拥有诉讼主体资格。
被告新疆世纪金马投资有限公司、巴州西部白马商贸有限公司辩称，原告使用被吊销营业执照的主体单位与被告签订承包合同，依法应当认定为无效；而且原告的其他诉讼请求已经超过诉讼时效；原告要求被告返还100万元定金没有事实依据，双方签订合同后被告并未向原告支付100万元定金，只是将原告法定代表人此前另外一个合同中向被告支付的40万元租金转作本案合同中的定金；原告未向被告支付任何租金；被告未委托原告作任何广告；原告本身也未做过广告，该诉求不能成立；原告在接受被告交付的房屋时，房屋是经过精心装修的，原告未进行过装修，不存在装修损失，即使原告存在广告费和装修费的损失，也应当有原告自行承担，因为原告自身以欺诈的方式与被告签订合同导致合同无效，导致合同无效的一方应当承担损失，综上原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，请求驳回原告的诉讼请求，并且新疆世纪金马投资有限公司提出反诉判令巴州万隆商贸有限公司赔偿新疆世纪金马投资有限公司经济损失112.5万元。
经审理查明，2009年5月15日以新疆世纪金马投资有限公司为发包方（甲方）、巴州万隆商贸有限公司为承包方（乙方）签订承包合同，甲方将库尔勒市巴音路西部白马品牌广场（原恒友广场）一楼、二楼、三楼、步行街承包给乙方用于服装、鞋帽、金银珠宝、玉器、小百货、日用百货批零经营及小吃；承包期限自2009年9月1日至2028年12月31日，共计拾玖年零肆个月（该期限不含开业前准备优惠期3个月）；经营场地承包费：1、2009年9月1日至2010年8月31日（第一年）承包金为450万元，2、2010年9月1日至2014年6月31日（第二年至第四年十个月）承包金前三年为480万元，第五年十个月为400万，3、2014年7月1日至2019年6月31日（第六年至第十年）承包金为每年580万元，4、2019年7月1日至2024年6月31日（第十一年至第十五年）承包金为每年700万元，5、2024年7月1日至2028年6月31日（第十六年至第十九年），6、2028年7月1日至2028年12月31日六个月，共计承包费为400万元，7、以实际月份为准收取；承包费的支付期限及方式：双方签订合同后，乙方向甲方支付100万元作为定金（含已交三楼的租赁费40万元，即支付60万元）本协议开始生效，第一年承包费450万元，支付方式为，合同生效当日乙方已交纳的100万元定金折为承包金，甲方前期向租赁经营户收取的租金折为第一年部分承包费（以双方交接时核对的数额为准），乙方于2009年的5月30日向甲方支付50万元承包费，若不足第一年承包费部分乙方应于2009年9月30日前一次性交清余款等；交付时间：甲方必须在合同生效后10日内，将承包经营场地移交并交付乙方并保证能正常使用；交付标准；要求水、电、暖、电梯、通风、空调、音响、安全防盗系统必须完好，能正常使用，主体建筑及消防系统须经有关部门验收合格，消防系统设备。设施齐全，上下水通畅、电源、开关线路及电压正常，以确保乙方空调等设施正常使用；交付时履行的手续：1、甲乙双方应在该经营场地移交时签署移交确认书，即该场地大门、空置商铺、步行通道、电梯、电闸、等开关、门锁、钥匙、安防设施等确认甲、乙双方代表签字移交手续并符合约定交付标准及附物品交接单，注明交接时该经营场地及附属设施完好，2、合同签订后10日内，甲方需将前期商户名册、收费清单等向乙方财务移交并进行面对面书面确认、交接等；合同同时对其他事项作出约定。2009年5月15日巴州万隆商贸有限公司支付新疆世纪金马投资有限公司租金100000元，5月20日支付租金200000元。2009年5月31日新疆世纪金马投资有限公司将库尔勒市巴音路西部白马品牌广场（原恒友广场）一楼、二楼、三楼、步行街移交巴州万隆商贸有限公司经营管理，2009年9月1日新疆世纪金马投资有限公司收回库尔勒市巴音路西部白马品牌广场（原恒友广场）一楼、二楼、三楼、步行街经营管理权。2015年11月巴州万隆商贸有限公司委托新疆天源造价工程师事务所（有限公司）对西部白马商城三楼装修工程结算审核，新疆天源造价工程师事务所（有限公司）作出工程结算审核报告：西部白马商城三楼装修工程审核价3857979.68元，并按巴州万隆商贸有限公司法定代表人潘越香请求将报告落款日期倒签至2010年5月11日，新疆天源造价工程师事务所（有限公司）声明该报告不作为证据使用。2014年10月3日巴州万隆商贸有限公司将新疆世纪金马投资有限公司诉至巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院，同时新疆世纪金马投资有限公司提出反诉，2016年7月8日巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院裁定准许巴州万隆商贸有限公司撤回起诉，准许新疆世纪金马投资有限公司撤回反诉。
另查明，2007年11月15日巴州万隆商贸有限公司因未按规定接受年检被巴州工商局吊销营业执照。
上述事实有承包合同、收据、结算被告书、调查笔录、当事人当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：企业法人营业执照被吊销后，应当由其开办单位或者企业依法进行清算，停止清算范围外的活动。巴州万隆商贸有限公司2007年被吊销营业执照，2009年继续与新疆世纪金马投资有限公司签订承包合同进行清算活动范围外的活动，因此新疆世纪金马投资有限公司与巴州万隆商贸有限公司签订的合同无效。合同当事人不享有确认合同无效的的法定权利，只有仲裁机构和人民法院有权确认合同是否有效。合同效力的认定，实质是国家公权力对民事行为进行的干预。合同无效系自始无效，单纯的时间经过不能改变无效合同的违法性。当事人请求确认合同无效，不受诉讼时效期间的限制，而合同经确认无效后，当事人关于返还财产及赔偿损失的请求，应当适用法律关于诉讼时效的规定。本案中巴州万隆商贸有限公司与新疆世纪金马投资有限公司承包合同被人民法院确认无效后，巴州万隆商贸有限公司才享有财产返还的请求权，故巴州万隆商贸有限公司的起诉没有超过法定诉讼时效期间，基于此，原告的利息主张，本院也不予支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故新疆世纪金马投资有限公司应当返还已经收取的定金40万元及房屋租金30万元。虽然原告主张定金100万元及租金100万元，但其提供的证据不足以支持其主张，证据不足部分，本院不予支持。原告主张装修损失，其提供工程结算审核报告落款日期倒签而且出具工程结算审核报告的新疆天源造价工程师事务所（有限公司）明确声明报告不能作为证据使用，故其装修损失缺乏证据支持。因巴州万隆商贸有限公司原因导致合同无效，故原告主张的广告制作费，不予支持。原、被告诉争西部白马品牌广场（原恒友广场）一楼、二楼、三楼、步行街，双方均为将西部白马广场转租给数量众多的商户取利，2009年双方签订合同之初已经有商户入住经营，而且部分商户已经缴纳一定时期的房屋租金，双方合同虽然无效，但其中也约定有开业前准备优惠期3个月，况新疆世纪金马投资有限公司亦未提供在巴州万隆商贸有限公司经营期间向商户收取租金，最终导致其损失的证据，故被告的反诉请求证据不足，本院不予支持。巴州西部白马商贸有限公司非本案合同当事人，原告主张其承担责任于法无据。依照《中华人民共和国公司法》第二百一十一条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告巴州万隆商贸有限公司与被告新疆世纪金马投资有限公司于2009年5月15日签订的承包合同无效。
二、被告新疆世纪金马投资有限公司于本判决生效后十日内返还原告巴州万隆商贸有限公司定金400000元及房屋租金300000元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
四、驳回反诉原告新疆世纪金马投资有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费51055.86元，原告承担44682.96元、被告承担6372.9元，反诉费7462.5元由反诉原告承担。（原告已预交，被告给付上述款项时一并支付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。
审 判 长 王道阳
人民陪审员 刘 革
人民陪审员 班亚飞
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 师 艳