福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0304民初769号
原告莆田市金汉发品有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。
法定代表人王汉文，董事长。
委托代理人钟静怡，福建思阳律师事务所律师。
被告谢建海，男，汉族，居民，住所地福建省莆田市秀屿区。
被告莆田市大海汽车贸易有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。
法定代表人谢建海，董事长。
原告莆田市金汉发品有限公司与被告莆田市大海汽车贸易有限公司、谢建海租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月26日立案受理。依法由审判员刘忠生适用简易程序公开开庭进行了审理。原告莆田市金汉发品有限公司的委托代理人钟静怡到庭参加诉讼，被告莆田市大海汽车贸易有限公司、谢建海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莆田市金汉发品有限公司诉称：2013年8月15日，原告与被告谢建海签订《土地房屋租赁合同》，约定：原告将坐落在莆田市荔城区西天尾镇荔园工业区城涵西大道1299号内的土地及房产出租给被告谢建海，该土地实测空地面积为6500平方米，厂房面积为6888平方米，土地类型为工业用地，国有土地使用权证号码为：莆国用（2007）第C2007058号。租赁期限自2013年9月15日起至2023年9月14日，其中2013年9月15日至2017年9月14日间的年租金为人民币200万元，租金按季度支付（每季度50万元），原告应于每期到期日10个工作日内向被告谢建海开具发票，被告谢建海在签收原告开具的发票后10个工作日内将租金汇至原告指定账户，每年支付4次。被告谢建海逾期不支付租金累计超过3月的，原告有权解除合同。
2014年6月14日，原告与被告莆田市大海汽车贸易有限公司、谢建海签订的《权利义务转让协议》，约定自2014年6月15日起将被告谢建海在上述租赁合同项下的全部权利义务转让给被告莆田市大海汽车贸易有限公司。但《权利义务转让协议》签订后，本案租赁合同事实上一直由被告莆田市大海汽车贸易有限公司、谢建海共同履行。由于被告谢建海系被告莆田市大海汽车贸易有限公司的股东及法定代表人，被告谢建海与被告莆田市大海汽车贸易有限公司法人人格混同，为此，原告每期均向被告莆田市大海汽车贸易有限公司、谢建海开具租金收据，被告莆田市大海汽车贸易有限公司、谢建海从未提出异议，且部分租金是由被告莆田市大海汽车贸易有限公司账户支付，大部分租金是由被告谢建海个人账户支付。
2015年9月15日至2015年12月15日间的租金50万元，被告莆田市大海汽车贸易有限公司、谢建海本应于2015年9月15日支付，但到期后，两被告却分文未付。经原告催讨，被告莆田市大海汽车贸易有限公司、谢建海共同向原告出具《欠条》，承诺该期租金50万元从2015年9月15日起按月利率2%计息，并于2015年11月15日前还清。之后，被告莆田市大海汽车贸易有限公司、谢建海仅于2015年11月13日、11月26日、11月27日通过银行转账支付给原告人民币35万元，其中33万元为租金，2万元为拖欠租金期间的利息（即逾期付款违约金），尚欠租金17万元及自2015年11月15日起至今的逾期付款违约金未付。同时，2015年12月15日至2016年3月14日间的租金50万元，两被告本应于2015年12月15日之前付清，但被告莆田市大海汽车贸易有限公司、谢建海依然至今分文未付。
经原告多次催讨，被告莆田市大海汽车贸易有限公司关门歇业，被告谢建海手机关机，原告不得已于2016年1月1日将《关于解除土地房屋租赁合同的通知》张贴于租赁场所，并编发彩信通知被告谢建海。
综上所述，两被告拖欠租金事实清楚，根据相关法律规定，原告有权要求解除合同，解除合同的通知自到达被告时解除，被告应立即搬离租赁房屋及土地，并清偿拖欠租金及逾期付款违约金。为维护原告的合法权益，请求判令：一、确认原告与被告莆田市大海汽车贸易有限公司、谢建海之间签订的《土地房屋租赁合同》及《权利义务转让协议》已经解除；二、责令被告莆田市大海汽车贸易有限公司、谢建海立即搬出并交还租赁厂房及土地；三、判令被告莆田市大海汽车贸易有限公司、谢建海支付给原告2015年12月15日之前拖欠的租金17万元，并自2015年11月15日起按月利率2%支付逾期付款违约金；四、判令被告莆田市大海汽车贸易有限公司、谢建海支付给原告2015年12月15日至实际搬出期间的租金。
被告莆田市大海汽车贸易有限公司、谢建海未作答辩。
经审理查明：2013年8月15日，原告莆田市金汉发品有限公司与被告谢建海签订《土地房屋租赁合同》，约定将原告所有的坐落在莆田市荔城区西天尾镇荔园工业区城涵西大道1299号内的土地及房产出租给被告谢建海，作为经营汽车品牌经销商有关的展示、销售、仓储、售后服务等用途，该土地空地面积为6500平方米，厂房面积为6888平方米，土地类型为工业用地，国有土地使用权证号码为：莆国用（2007）第C2007058号，租期自2013年9月15日起至2023年9月14日止，租金每年人民币200万元，期初4年租金不变，之后每三年递增20%，租金按季交纳，原告每期到期日的10个工作日前开具的租金正式税务发票，被告谢建海收到发票后10个工作日内预支付租金，由此产生的税费（除了土地使用税）全部由被告谢建海承担。如被告谢建海超过三个月交纳租金，则原告有权单方解除合同，并有权要求被告谢建海承担3个月租金的违约金。租赁期间由原告负责对交付的厂房进行养护，被告谢建海如对主体结构外的部分进行装修或增设应经原告同意，费用及归属由双方另行协商。被告谢建海在合同期满后如有损坏租赁物，应负责修复，原状返还等等。签约后原告按约将厂房及土地交付给被告谢建海使用，2014年6月14日，原告与被告莆田市大海汽车贸易有限公司、谢建海签订的《权利义务转让协议》，约定自2014年6月15日起将被告谢建海在上述租赁合同项下的全部权利义务转让给被告莆田市大海汽车贸易有限公司，租赁延长至2024年9月14日止，2023年9月14日至2024年9月14日止的年租金为3456000元。合同转让后因没有支付自2015年9月15日至2015年12月14日间的租金50万元，被告莆田市大海汽车贸易有限公司、谢建海于2015年9月15日共同向原告出具《欠条》，承诺自2015年9月15日至2015年12月14日间的租金50万元及从2015年9月15日起按月利率2%计息，并于2015年11月15日前还清。被告谢建海通过银行转账于2015年11月13日三次各汇款5万元、2015年11月26日二次各汇款5万元、2015年11月27日二次各汇款5万元，共支付给原告人民币35万元，被告谢建海对原告通过手机短信确认其中2万元为先付《欠条》上拖欠的租金利息并无提出异议。之后被告莆田市大海汽车贸易有限公司、谢建海没有继续按约支付租金，原告于2016年1月1日通过在两被告租赁处张贴《关于解除土地房屋租赁合同的通知》并以手机短信向两被告发出解除合同函件，通知两被告解除租赁合同并交纳租金，但两被告没有履行。原告于2016年1月8日具状向莆田市秀屿区人民法院起诉，莆田市秀屿区人民法院于2016年1月11日将案件移送本院审理。本院于2016年2月25日向被告送达了原告的起诉状和应诉材料。因两被告并无到庭参加诉讼，无法达成和解协议，致诉讼。
以上事实，有原告提供的原告的《营业执照》、《组织机构代码证》、《法定代表人身份证明》复印件各一份、被告谢建海的《居民身份证》、被告莆田市大海汽车贸易有限公司的《营业执照》、《内资企业登记基本情况表》复印件各一份、《土地房屋租赁合同》及《权利义务转让协议》复印件各一份、《欠条》复印件一份、租金收据复印件七份、银行转账清单复印件二份、手机短信截屏复印件六张、现场照片复印件二张和原告的庭审陈述为证，以上证据经庭审质证，证明的事实清楚，本院予以确认。
本院认为：原告与被告谢建海双方签订租赁合同，继而原告与被告莆田市大海汽车贸易有限公司、谢建海签订租赁合同转让协议，由被告莆田市大海汽车贸易有限公司承继被告谢建海租赁合同的权利义务，但合同转让后合同履行中被告谢建海一并承担支付租金，被告谢建海与被告莆田市大海汽车贸易有限公司实际一并继续占有使用了原告提供的租赁物，根据租赁行为的有偿、双务性质，原告与被告莆田市大海汽车贸易有限公司、谢建海双方业已形成租赁合同法律关系，原告作为出租方享有请求两被告承租方支付租金的权利，两被告至今没有支付租金而且已届连续三个月，依照双方约定，原告主张解除租赁合同和要求被告支付尚欠的租金并无违反法律的强制性规定，本院予以支持，故依原告主张解除合同自通知送达至两被告时生效，尚欠的租金经确定为人民币17万元。因两被告没有按照欠条约定如期支付租金，已构成违约并承担违约责任，因此应承担欠款期间及逾期付款期间的利息，逾期付款利率可以按照双方约定的欠款期间利率计算，本院确定尚欠的租金人民币17万元的利息以2015年11月15日起至还清之日止按月利率2%计算。综合考虑本案合同解除后诉讼和执行期间两被告继续占用租赁物的情况，故原告主张2015年12月15日至实际搬出期间的租金，本院一并予以支持。两被告经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，由其承担不利的法律后果。据此，为维护正常经济秩序，保护合法租赁的正当权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条第（二）项、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告莆田市金汉发品有限公司与被告莆田市大海汽车贸易有限公司、谢建海签订的《土地房屋租赁合同》及《权利义务转让协议》于二〇一六年一月一日解除；
二、被告莆田市大海汽车贸易有限公司、谢建海在判决生效之日起十日内将自己所有的设备等物品搬出租赁的厂房，恢复租赁前的原状，并将厂房及土地交还给原告莆田市金汉发品有限公司；
三、被告莆田市大海汽车贸易有限公司、谢建海在判决生效之日起十日内支付租金给原告莆田市金汉发品有限公司人民币17万元，并自二〇一五年十一月十五日起至还清之日止按月利率2%计付利息；
四、被告莆田市大海汽车贸易有限公司、谢建海在判决生效之日起十日内支付给原告莆田市金汉发品有限公司自2015年12月15日至实际搬离止每季按人民币50万元计算的占用费。
如果被告莆田市大海汽车贸易有限公司、谢建海未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币5695元，减半收取2847.5元，由被告莆田市大海汽车贸易有限公司、谢建海承担。
如不服本判决，可在送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 刘忠生
二〇一六年三月三十日
书记员 胡静存
主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条，即“依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”
第六十条，即“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
第九十一条第（二）项，即“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（二）合同解除；”
第九十三条，即“当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
第九十六条，即“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”
第九十七条，即“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”
第九十八条，即“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”
第一百一十三条第一款，即“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
第一百一十四条，即“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”
第二百二十七条，即“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”
第二百三十五条，即“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”