浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬余马民初字第165号
原告：毛月辉。
委托代理人：程晓莉。
被告：孙磊。
原告毛月辉与被告孙磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月20日立案受理后，依法适用简易程序由审判员韩家娓，后转为审判员朱章程独任审理。后本案依法转为普通程序审理，分别于2015年5月5日、10月16日二次公开开庭进行了审理。原告毛月辉的委托代理人程晓莉、被告孙磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告毛月辉起诉称：2013年2月1日，原告与被告之间签订厂房租赁协议一份，双方约定原告将位于余姚市马渚镇斗门老大山南首厂房出租给被告，租期三年，租金每年三万元，每年一付，先付后用，2014年2月，支付租金的日期已到，原告催讨，被告借故不付，为此，原告起诉至余姚市人民法院，法院判决被告支付房屋租金，判决生效后，被告不履行生效判决，原告申请执行。2015年2月，原告又不交付本年度房租。原告于2015年3月发函通知被告，要求解除房屋租赁合同，被告拒收。原告认为，被告应按约履行合同，及时支付2015年租金，但被告的行为已经表明不履行支付租金义务，原告有理由要求解除合同，现原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，诉至贵院，请�法院依法判令：1.解除原、被告于2013年2月1日签订的房屋租赁协议；2.腾空房屋租赁协议中的位于余姚市马渚镇斗门村斗门河东15号的房屋及房前场地；3.被告支付2015年2月1日起按每个月2500元计算至腾空日的租金；4.本案诉讼费由被告承担。
被告孙磊答辩称：双方在2012年12月29日签订了一份厂房租赁协议，被告已在当天就付了3万元房租，协议商定在2013年2月份生效，为什么要在2月份生效，就是因为厂房里没有电和房屋漏水，房东说到2月份就能提供好电和修好房屋。到了2月份被告搬进厂房发现电量提供的不够用，就找原告协商，协商后，原告说找电工给被告再安装一块火表，结果电工说火表不能安装，因为户不好安排。后来原告与被告协商说给被告安装一台变压器，便同意了原告的要求，故双方达成了口头协议，此后原告开始安装变压器，被告一直处于等�状态，直至2013年8月份左右，原告将变压器安装好，不知什么原因原告却一直不给被告放电，被告多次催促原告输送电，但原告总会找各种理由不给输送电，所以被告一直没有正常生产。等到2014年1月份被告回家过春节，过完春节，2月份原告通知被告一年房租到期，不租给被告，让被告搬走。原告提供不了所需电量，也应该提前通知被告，而不是推脱一年才告诉被告，这种行为是想骗取被告一年3万元房租。被告按双方签订厂房租赁协议提前支付了房租而原告没有按协议提供给被告所需的电量，这是原告违约，失信于人，而原告不但不给说法，反而看被告没有经济收入，反过来还向被告要2014年房租。被告不付2014年的房租的理由就是2013年所付房租原告没有足够的电量导致被告没能正常生产，还有房屋到现在还是漏水，所以2013年所交房租还没有生效，就不应该付2014年�房租。
一、对原告毛月辉提供的证据，经庭审质证，本院作如下认定：
1.厂房租用协议1份，拟证明原被告存在租赁关系的事实。被告孙磊对真实性无异议。经审查，本院对该协议予以采信；
2．（2014）甬余马民初字第39号民事判决书、（2014）浙甬民二终字第483号民事判决书各1份，拟证明被告不履行支付租金义务原告起诉至法院，被告明确不履行合同的事实。被告孙磊认为其不服这两份判决，租房合同已经明确了电量是由原告提供，但原告没有提供足够的电量，导致被告无法正常生产，因为2013年的电没有提供，所以被告没有理由支付2014年的房租。本院认为，上述证据真实、合法且与本案相关，故予以采信；
3.函、快递详情单、改退单据1组，拟证明原告发函告知被告支付房租及如不服则解除合同，但被告拒收的事实。被告孙�认为其不清楚函件，有次快递员打电话叫被告去拿，被告没有去拿，而且这个函也没有用，原告2013年的电都没有提供，2014年的房租没有理由支付。经审查，本院对上述证据予以采信；
4.不支持监督申请决定书1份，拟证明被告明确不履行合同的事实。被告孙磊认为其没有收到这张决定书，合同上约定了原告给被告提供电力，原告提供不了电，被告不应该支付房租。经审查，本院对该决定书予以采信。
5.抄表明细、证明各1份，拟证明被告要使用的电，原告提供了的事实。被告孙磊认为这电是用过，但是不到被告方机器五分之一的电量，对证明有异议。经审查，本院对上述证据的真实性予以采信。
二、对被告孙磊提供的证据，经庭审质证，本院作如下认定：光盘（视频资料）1份，拟证明原告口头答应给被告做变压器，现在已经做好了，�有给被告接通电及房屋漏水，到现在还没有修好，房屋还是漏水的事实。原告毛月辉对第一段、第三段视频的真实性、合法性、关联性均有异议，认为不能确定是承租房屋，与本案诉讼请求的解除合同与要求支付房租没有直接关联；认为第二段视频图像不清晰。经审查，本院仅对该证据形式上的真实性予以采信。
综合以上举证、质证、认证情况，结合双方在庭审中的陈述，本院认定如下案件事实：2013年2月1日，原告毛月辉（甲方）与被告孙磊（乙方）签订《厂房租用协议》一份，约定：甲方将余姚市马渚镇斗门老大山南首厂房九大间，东侧小房二间出租给乙方；租用期限三年，即2013年2月1日至2016年2月1日；房屋租金每年为30000元，每年付一次，现付后用；在租用期间，水电费由甲方按国家平价提供给乙方，费用乙方自理等。后原告毛月辉将厂房交付被告孙磊使用，被告孙磊支付了第一年的租金30000元。2015年3月31日，原告毛月辉以邮政快递的形式发函致被告孙磊，称：现约定的支付房屋租金期限已到，请你在接到信函日起三天内支付租金，如你逾期不支付，我方将与你解除合同，并要求你在4月15日前腾空厂房，清理厂房前的所有杂物，按照我方交付给你时的状态将厂房归还给我方，并支付2015年2月1日至2015年4月15日的租金7500元。被告孙磊拒收该快递。
另，原告毛月辉与被告孙磊房屋租赁合同纠纷一案【（2014）甬余马民初字第39号】，原告毛月辉起诉要求被告孙磊支付2014年的租金30000元。本院于2014年7月7日作出（2014）甬余马民初字第39号民事判决书，判决：被告孙磊支付原告毛月辉租金30000元。被告孙磊对该判决不服，提起上诉，宁波市中级人民法院于2014年9月5日作出（2014）浙甬民二终字第483号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。被告孙磊对（2014）浙甬民二终字第483号民事判决不服，向宁波市人民检察院申请监督；2015年4月22日，宁波市人民检察院作出《不支持监督申请的决定书》。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告毛月辉与被告孙磊之间签订的《厂房租用协议》系双方真实意思表示，双方均应按照协议的内容履行自己的义务。原告毛月辉依约将房屋出租给被告孙磊使用，被告孙磊应支付相应的租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原告毛月辉已通过诉讼的形式向被告孙磊主张租金，其中2014年的租金法院已作出判决，但被告孙磊仍未支付相应租金，现�告要求解除原、被告之间签订的房屋租赁协议，被告腾空所租赁的房屋，并支付至实际腾空之日的租金，合法有理，本院予以支持。被告孙磊辩称其已按双方签订的厂房租赁协议提前支付了房租而原告却没有按协议提供给被告所需的电量，系原告违约，但被告孙磊并未向本院提供有力的证据以证明原告方没有按照约定向其提供所需的电量，亦未提出反诉；被告孙磊又辩称因2013年所交房租还没有生效，被告不应该付2014年的房租，该辩称意见缺乏法律依据，故不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告毛月辉与被告孙磊之间签订的《厂房租用协议》；
二、被告孙磊于本判决发生法律效力之日起十五日内从向原告毛月辉所承租的位于余姚市马渚镇斗门村斗门河东15号的房屋中腾空、搬离；
三、被告孙磊支付原告毛月辉自2015年2月1日起至实际腾空、搬离所承租的房屋之日止按照原租金标准（30000元／年）计算的房屋租金。
以上款项限在本判决发生法律效力后十五日内付清。（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费130�，由被告孙磊承担，限于本判决发生法律效力后七日内交纳。（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市财政局非税资金专户，账号：39×××90，汇款时一律注明本案案号）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 朱章程
人民陪审员 苏丁江
人民陪审员 张瑞安
二〇一五年十一月六日
书 记 员 周海燕