浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0481民初5095号
原告：海宁市华升包装有限公司。住所地：海宁市斜桥镇永合村周家门前。统一社会信用代码91330481725883365L。
法定代表人：华恒祖，董事长。
委托诉讼代理人：张力，浙江峻德律师事务所律师。
被告：海宁市卡莱诗家居用品有限公司。住所地：海宁市斜桥镇工人路***号。统一社会信用代码913304810528098212。
法定代表人：朱金林，董事长。
被告：海宁市祥和家居用品有限公司。住所地：海宁市斜桥镇群乐路***号。统一社会信用代码91330481344164375U。
法定代表人：朱金林，董事长。
被告：朱金林，男，1969年12月2日出生，汉族，住海宁市。
被告：张绍森，男，1979年10月30日出生，汉族，住四川省广元市元坝区。
被告：海宁市鑫禾果蔬专业合作社。住所地：海宁市斜桥镇三联村卫*组**号。统一社会信用代码93330481050111067L。
代表人：周娟仙，主任。
原告海宁市华升包装有限公司与被告海宁市卡莱诗家居用品有限公司、海宁市祥和家居用品有限公司、朱金林、张绍森、海宁市鑫禾果蔬专业合作社房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案受理后,依法由审判员曹利民适用简易程序进行审理，后因被告下落不明依法予以公告送达并转入普通程序组成合议庭，于2017年1月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张力到庭参加诉讼，五被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海宁市华升包装有限公司起诉称：2014年2月12日，原告与案外人浙江群大饲料有限公司签订了《厂房租赁合同书》1份，由原告向案外人租赁位于海宁市斜桥镇群乐路188号的厂房（14970平方米），租赁期为三年，原告每期租金准时支付。2015年3月26日，原告经案外人同意，将上述厂房中的一部分租给海宁市卡莱诗家居用品有限公司和朱金林，以作被告朱金林设立新公司之用，双方并签订了《厂房租赁合同书》1份，约定了租金及其他费用的支付方式、违约金等。2015年7月7日，被告朱金林在所租厂区成立了被告海宁市祥和家居用品有限公司。后被告海宁市卡莱诗家居用品有限公司、海宁市祥和家居用品有限公司陆续向原告支付了第一年的全部租金。第二年的租金1199796元双方原本约定于2016年1月30日支付完毕，但被告迟迟不付。2016年4月25日，原告向被告海宁市卡莱诗家居用品有限公司、海宁市祥和家居用品有限公司、朱金林发出律师函催讨租金。2016年5月9日，原告与本案五被告就上述所欠租金达成一致协议，协议约定，被告海宁市卡莱诗家居用品有限公司、海宁市祥和家居用品有限公司尚欠原告租金1199796元及利息100000元，并承诺分期付款，若不按协议约定时间付款，被告需就未付款一并予以付清，且赔偿原告违约金300000元，原告也有权解除房屋租赁合同。被告朱金林、张绍森、海宁市鑫禾果蔬专业合作社作为担保人，自愿对上述两被告公司的付款承担连带保证责任。此后，两被告公司向原告支付了600000元。剩余款项至今未付，原告遂诉至法院，请求判令：一、被告海宁市卡莱诗家居用品有限公司、海宁市祥和家居用品有限公司立即支付原告租金599796元、合同约定利息100000元、水电费10874.3元、违约金300000元、实现债权费用5000元，合计1015670.3元，并赔偿原告自起诉之日起至实际清偿之日止以599796元为基数按银行同期贷款利率计算的利息损失；二、朱金林、张绍森、海宁市鑫禾果蔬专业合作社对上述款项的支付承担连带保证责任；三、依法确认原告对被告海宁市卡莱诗家居用品有限公司的现存财产享有抵押权，解除涉案租赁合同，被告立即腾退租赁厂房。审理过程中，原告变更其诉讼请求为：一、判令被告海宁市卡莱诗家居用品有限公司、海宁市祥和家居用品有限公司支付原告房租599796元、违约金300000元、利息100000元，实现债权费用5000元，共计1004796元，并赔偿原告自起诉之日起至实际清偿之日止以599796元为基数按银行同期贷款利率计算的利息损失；二、朱金林、张绍森、海宁市鑫禾果蔬专业合作社对上述款项的支付承担连带责任。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：
1、《厂房租赁合同书》2份。证明2014年2月12日原告从案外人浙江群大饲料有限公司处租赁位于海宁市斜桥镇群乐路188号14970平米厂房，租期为三年，后原告于2015年3月26日将部分厂房转租给被告海宁市卡莱诗家居用品有限公司、朱金林并约定租金支付时间、违约金等费用，当时被告海宁市祥和家居用品有限公司公司尚未成立，但承租人租赁厂房目的即在于设立被告海宁市祥和家居用品有限公司并进行使用。
2、营业执照1份。证明被告海宁市卡莱诗家居用品有限公司在承租厂房基础上成立被告海宁市祥和家居用品有限公司，被告方承租的厂房实际由被告海宁市祥和家居用品有限公司在使用的事实。
3、《浙江峻德律师事务所律师函》及EMS快递单各1份。证明因被告海宁市卡莱诗家居用品有限公司、海宁市祥和家居用品有限公司、朱金林拖欠原告租金1199796元，原告于2016年4月25日向上述三被告发送律师函催讨欠款的事实。
4、《付款协议》1份。证明被告海宁市卡莱诗家居用品有限公司、海宁市祥和家居用品有限公司尚欠原告租金1199796元及利息100000元，并承诺分期付款，若不按协议约定时间付款，被告需就未付款一并予以付清，且赔偿原告违约金300000元，原告也有权解除房屋租赁合同。被告朱金林、张绍森、海宁市鑫禾果蔬专业合作社作为担保人，自愿对上述两被告公司的付款承诺承担连带保证责任。
5、律师费发票及《法律服务委托合同》各1份。证明原告为追讨欠款支付律师费5000元事实。
被告海宁市卡莱诗家居用品有限公司、海宁市祥和家居用品有限公司、朱金林、张绍森、海宁市鑫禾果蔬专业合作社未作答辩，也未向法院提供证据。
经法庭审理查明，原告提供的证据，被告放弃质证权利，该证据系原件，形式合法，与待证事实具有关联性，故本院均予以认定。综上，根据本院认定的证据和当事人在庭审中的陈述，本院确认案件事实与诉状一致。
本院认为，被告海宁市卡莱诗家居用品有限公司、朱金林与原告签订的租赁合同真实有效，依法应予保护。被告海宁市卡莱诗家居用品有限公司、海宁市祥和家居用品有限公司出具付款协议，确认尚欠原告租金1199796元，但仅支付600000元，尚余599796元未支付，故原告起诉要求上述两被告支付尚欠租金599796元的诉讼请求，本院予以支持；关于原告请求的利息100000元、违约金300000元、实现债权费用5000元，双方均在付款协议中约定，且不违反法律规定，本院予以支持；至于原告请求被告赔偿其自起诉之日起至实际清偿之日止以599796元为基数按银行同期贷款利率计算的利息损失，因原告利息损失已计算100000元，故本院对该项请求不予支持。被告朱金林、张绍森、海宁市鑫禾果蔬专业合作社自愿对上述款项承担连带保证责任，故原告请求该三被告负连带责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告海宁市卡莱诗家居用品有限公司、海宁市祥和家居用品有限公司应支付原告海宁市华升包装有限公司房租599796元、违约金300000元、利息100000元，实现债权费用5000元，共计1004796元，上述款项两被告应于本判决生效后10日内付清。
二、被告朱金林、张绍森、海宁市鑫禾果蔬专业合作社对上述款项的支付承担连带责任。
三、驳回原告海宁市华升包装有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13843元，公告费560元（原告先行垫付，本判决生效后由被告直接支付给原告），合计14403元，由被告海宁市卡莱诗家居用品有限公司、海宁市祥和家居用品有限公司负担，连带责任同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 曹利民
人民陪审员 张 懿
人民陪审员 江 凤
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 曹 腾
附页：
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。