天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初860号
原告滑会敏，女，1958年10月7日出生，汉族，住天津市河西区。
委托代理人田蓓，天津津凡诚律师事务所律师。
被告天津市榕丰置业有限公司，住所地天津自贸区（东疆保税港区）海天物流园办公楼二楼202008室。
法定代表人李伟，董事长。
委托代理人李刚，该公司职工。
委托代理人贺旭，该公司职工。
原告滑会敏诉被告天津市榕丰置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员闫秀珍独任审判，于2016年5月9日公开开庭进行了审理，原告滑会敏的委托代理人田蓓、被告的委托代理人李刚、贺旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滑会敏诉称：2013年12月22日原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的坐落于东××保税区××路与××道交口金融贸易中心南区1-1-1002号酒店型公寓，总房款638265元。合同约定交房日期为2014年4月30日。合同签订后，原告依约向被告支付了全部房款，但被告没有在合同约定的交房日期向原告交付房屋。根据法律规定，被告的行为已构成违约，应向原告支付已付房款利息和违约金，为维护自身合法权益，故起诉至法院，要求：1.判令被告赔偿原告逾期交房的利息损失58519.29元，逾期交房违约金113547.34元，共计172066.63元。2.本案诉讼费用由被告承担。
原告为证实其诉讼请求成立，提交以下证据：
证据1.商品房买卖合同一份，证明原、被告双方存在商品房买卖合同关系。
证据2.销售不动产统一发票，证明原告已支付全部购房款638265元。
证据3.天津市房屋登记证明,证明涉诉中房屋系原告购买，做了所有权预告登记。
证据4.东疆港区建设工程竣工验收备案公示，证明涉诉房屋竣工验收备案日期为2015年12月14日。
被告辩称：原告购买的房屋约定的交房时间为2014年4月30日，这个项目在2014年4月30日之前已经达到交付标准，并且给所有业主都发了通知，通知2014年5月1日前来现场收房，当时给原告打电话打不通，随后在2016年1月6被告给未收房所有业主又发了一次通知，发的通知原告给退回来了，所以延期收房的责任不在被告。
被告为证实其诉讼请求成立，提交以下证据：
证据1.（竣工）工程质量验收证明书，证明被告开发的金融贸易服务中心项目已于2014年7月8日经五方竣工验收合格，房屋具备交付条件。
证据2.天津市商品房买卖合同,合同约定的交付标准为毛坯交房，并且由买受人委托出卖人进行装修，因此双方形成的是两个合同关系，实际交付日期应为合同约定的交房日期加上装修时间。
证据3.装修工程合同书，证明被告委托第三方进行装修，装修期限为两个月。
证据4.房屋租赁合同两份，证明涉诉房屋目前的租金市场价格。
证据5.被告给原告发的EMS邮件，证明通知过原告交付房屋。
经质证，被告对原告所举证据1、证据2、证据3的真实性、合法性和关联性均无异议，本院对三份证据予以采纳。被告对原告的证据4的合法性、关联性、真实性都不认可，该信息系行政主管部门网站公示信息，本院不予以采纳。原告对被告所举证据2无异议，本院予以采纳，对被告的证据1、证据3、证据4、证据5的真实性均不予认可，被告的证据1有勘察、设计、建设和监理单位及被告的签章确认，对该证据本院予以采纳；原、被告双方的补充合同约定了委托装修条款，被告的证据3与本案具有关联性，本院予以采纳；被告的证据4，本院予以采纳；经核查，被告的证据5经过邮递，本院予以采纳。
经审理查明，2013年12月16日原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的座落于天津市××区××路与××道交口金融贸易中心南区1-1-1002号房屋一套，设计用途为酒店型公寓，房屋建筑面积为59.73平方米，房屋总价款638265元。该合同约定原告应于2013年12月20日前一次性存入被告的商品房预售资金监管账号全部购房款638265元。关于房屋的交付问题，双方约定商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用；被告于2014年4月30日前将符合交付条件的房屋交付原告。关于被告逾期交付商品房的问题，双方约定如遇不可抗力，不能履行合同，按照延期处理；除遇不可抗力外，被告如未按本合同约定的日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的万分之三向原告支付违约金。上述合同签订后，原告按照约定交付了全部购房款，被告于2014年3月14日向原告出具了销售不动产统一发票。2014年3月7日原告取得所有权预告登记证明。
原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》附件三约定了涉诉房屋的交工标准，该标准分为结构部分、公共部分、外檐部分、室内部分、设备系统五大部分，其中室内部分卫生间标准为：墙面、地面均为水泥砂浆，顶棚腻子刮平；户内厅室标准为：墙面腻子刮平，地面水泥砂浆，顶棚腻子刮平。双方于2013年12月22日签订了《补充合同》，补充合同第四条约定1-1-1002号房屋的交房标准见《合同》附件三；还约定买受人委托出卖人对该房屋进行装修。关于通讯地址和送达，该《补充合同》约定“买卖双方保证其提供给对方的通讯联系地址、电话、传真的真实有效。如有变更，变更方应在变更后5日内以书面形式通知对方；《合同》约定之所有通知均应采用书面形式，书面形式仅限于挂号信、特快专递，采用上述方式，通知的送达时间，以特快专递方式发出的，以发出日之次日为收悉日，以挂号信邮寄方式发出的，寄出后第7日为收悉日；因一方提供的联系方式不准确或地址变更而导致对方未能实际收到相关通知的，后果由责任方自行承担。”
2013年6月15日被告与案外人天津市南洋装饰工程公司签订了《装修工程合同书》，合同约定天津市南洋装饰工程公司承包天津港东疆金融贸易中心项目的内部装修工程，装修期限自2013年7月30日至2013年9月30。
涉诉房屋于2014年7月8日经勘察、设计、施工、监理和建设单位的五方竣工验收合格。被告于2016年1月6日发送EMS通知原告交房，该邮件退件原因为“原址查无此人、迁移新址不明”。
被告当庭提供了两名案外人对外出租房屋的租赁合同，租期为2014年至2015年跨年度租赁，租金分别为每月1300元和每月1000元。被告用上述证据表明涉诉房屋所在地域人员较少，房屋使用率不高，对外租赁价格较低，原告实际损失较小，双方约定的违约金过高。
上述事实，有原、被告当庭陈述及双方提供的证据予以证实，本院予以确认。
本案争议焦点问题为：1.按合同约定被告应何时交付房屋。2.被告延期交房的利息和违约金计算的起止时间。3.违约金是否因过高应予以调整。
本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行。关于被告应当交付房屋的时间。根据《天津市商品房买卖合同》第三条的约定，房屋交付时间为2014年4月30日。被告抗辩根据《天津市商品房买卖合同》附件三的约定，2014年4月30日被告向原告交付的房屋应当是毛坯房，《补充合同》约定原告委托被告装修房屋，因此被告交房日期应当自2014年4月30日起延长两个月。本院认为，根据《天津市商品房买卖合同》附件三可认定双方约定的2014年4月30的交房标准为毛坯房。原告委托被告装修房屋，即原告收房时该房屋应为精装房，因此被告的交房时间应为房屋装修后的时间。双方未明确约定装修期限，参考被告提供的装修合同和装修市场普遍的装修周期，酌定装修期间为60天。综上，被告交付房屋的时间应为2014年6月30日。
被告未能如期交付房屋，按照合同约定原告有权向被告追究已付款利息和延期交房违约金。关于被告应承担的已付房款利息和违约金的起止时间。根据《天津市商品房买卖合同》第五条约定，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止。被告应交付房屋的时间为2014年6月30日，已付房款利息的起算日应为2014年7月1日。被告主张曾多次通知过原告于2014年5月1日接收房屋，但未提供证据证明，应当承担举证不能的责任。被告于2016年1月6日通知原告交房，原告变更住址未通知被告，按合同约定此后的延期交房责任不应再由被告承担。上述期间的已付款利息计算基数为638265元，按银行同期贷款利率计算。关于违约金的起算时间，原、被告双方未约定违约金的起算时间，在合同无相反说明的情况下，违约金的起止时间应与延期交房利息的计算时间作同一理解为宜。故原告主张已付购房款利息和延期交房违约金计算至2015年12月14日，本院予以支持。
原被告关于违约金是否过高的问题。合同约定的违约金为日万分之三，按日万分之三计算，每月的违约金达6000元之多，与该房屋所在区域同样房屋的出租收益1000元至1300元的差距显然过大，且原告未能提供有力证据证明其损失数额，按合同约定的日万分之三计算违约金确有不妥，本院予以调整。比照与诉争房屋同楼不同楼层房屋出租收益为标准，以每月1300元为宜。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告天津市榕丰置业有限公司于本判决生效后十日内向原告滑会敏支付自2014年7月1日起至2015年12月14日止的已付房款利息53075.28元。
二、被告天津市榕丰置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告滑会敏自2014年7月1日起至2015年12月14日止的逾期交房违约金22687元。
三、驳回原告滑会敏的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1871元，原告负担1047元，被告负担824元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 闫秀珍
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 杨 晗
相关法律法规：
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。
合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
天津市榕丰置业有限公司应承担的利息计算表
起算时间
止算时间
天数
计算基数（元）
同期贷款利率（%）
利息（元）
2014.7.1
2014.11.21
144
638265
6.15
15701.32
2014.11.22
2015.2.28
99
638265
6
10531.37
2015.3.1
2015.5.10
71
638265
5.75
7238.10
2015.5.11
2015.6.27
48
638265
5.5
4680.61
2015.6.28
2015.8.25
59
638265
5.25
5491.74
2015.8.26
2015.10.23
57
638265
5
5052.93
2015.10.24
2015.12.14
52
638265
4.75
4379.21
合计
530
53075.28
天津市榕丰置业有限公司应承担的违约金计算表
起算时间
止算时间
计算标准（元/月）
总计（元）
2014.7.1
2015.11.30
1300
22100
2015.12.1
2015.12.14
1300
587
合计
22687