湖南省湘阴县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0624民初1067号原告：湖南省湘阴农村商业银行股份有限公司。地址：湖南省岳阳市湘阴县文星镇江东路215号。法定代表人李进，系公司董事长。委托代理人：张建平，系公司职员。被告：付斌。被告：吴义，两被告系夫妻关系。被告吴义的委托代理人为被告付斌。原告湖南湘阴农村商业银行股份有限公司（以下简称湘阴农村商业银行）与被告付斌、吴义金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湘阴农村商业银行的委托代理人张建平、被告付斌（同时系被告吴义的委托代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告湘阴农村商业银行向本院提出了以下诉讼请求：1、被告立即偿还原告贷款本金490万元、利息534703.75元，直至此笔贷款履行的全部利息；2、如两被告不能偿还原告贷款本息，请求人民法院对抵押财产依法处置并就所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：2015年4月23日，被告吴义向原告下辖机构营业部申请用抵押的方式向原告贷款750万元。原告派人调查后与被告于2015年5月8日签订了《最高额抵押合同》一份，期限为3年，最高额贷款本金不超过750万元并在房产部门办理了他项权证。2016年5月17日，原、被告之间签订了《个人借款合同》、《抵押合同》各一份，原告对被告吴义发放了260万元贷款。2016年5月18日，原、被告再次签订了《个人借款合同》、《抵押合同》一份，原告对被告吴义发放了230万元贷款。贷款发放后，被告吴义因资金周转困难不能按照合同约定按季结息、到期还本。至2017年6月9日止，被告吴义共欠原告贷款本金490万元、利息534703.75元，原告多次催讨未果故向法院提起诉讼。被告吴义、付斌共同答辩称，对贷款的事实无异议，对原告主张的利息无异议，他们贷款后是与原告去房产部门办理了他项权证。经审理查明，原告农村商业银行于2016年6月23日之前名称为湘阴县农村信用合作联社，后变更为目前名称。2015年4月23日，被告吴义、付斌因需要大量购进钢材导致资金周转困难向原告提交了贷款申请书。2015年5月8日，被告吴义为抵押人与原告为抵押权人签订了一份“最高额抵押合同”（合同编号：最高额抵字（2015）第1号），合同的签订目的是被告吴义自愿为他本人从2015年5月8日起至2018年5月8日止在原告办理的各类业务提供担保，其中主债务最高贷款本金为750万元，抵押物为吴义位于湘阴县文星镇旭东路第六幅第77-79缝一栋五层商住房[房产证号：湘房权证文星镇字第A001XX**号；国土证号：湘国用（2011）第0081137**号，建筑面积748.4m2]。原告与被告吴义在合同上签字，被告付斌在抵押物共有人一栏签字按手印。当日，以被告付斌为抵押人、原告为抵押权人签订了一份“最高额抵押合同”（合同编号：最高额抵字（2015）第2号），合同的主要内容为确保被告吴义自2015年5月8日起至2018年5月8日止在原告办理的各类业务提供担保，担保的主债务最高本金为750万元，抵押物为：（1）、付斌位于湘阴县文星镇旭东南路东侧（佳境东湖03幢-202号、302号、403号、404号）住宅（房产证号：湘房权证文星镇字第A003XX**号；国土证号：湘国用（2015）第0309428**号，建筑面积254.32m2）；（2）、付斌位于湘阴县文星镇旭东南路东侧（佳境东湖03幢-103号、104号、112号、113号）车库、商住房产（房产证号：湘房权证文星镇字第A00320**号；国土证号：湘国用（2015）第0309428**号，建筑面积150.63m2）。原告与两被告均在合同上签字。2015年5月15日，原告就两份“最高额抵押合同”中的抵押财产到湘阴县房地产管理局办理了他项权证，他项权证号分别为湘房他证文星镇字第C00104**号和湘房他证文星镇字第C00104**号，两份“最高额抵押合同”共同担保的最高额为750万元。2016年5月17日，被告吴义向原告贷款260万元并与原告签订了个人借款合同（编号：-18XXXXXXXX-XXXX-XXXXXXXX4），合同中约定了贷款金额为260万元，借款期限为12个月，利率为月利率8.6275‰、按季结息、贷款由借款人直接划入借款人在贷款人开立的账户，账号为：8607XXXXXXXXXXXXXX11等有关双方权利义务的内容。原告（抵押权人）与两被告（抵押人）于当日签订了一份“抵押合同”（合同编号：（1886070000）抵字[2016]第00000003号），合同约定为了确保吴义与抵押权人于2016年5月17日签订的编号为-18XXXXXXXX-XXXX-XXXXXXXX4的借款合同（下称主合同）的履行，抵押人已阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保并就双方的权利义务在合同主文中进行约定。该抵押合同中所涉及到的抵押财产的产权证号码为A001XXXX、A0032XXXX、A003XXXX的房屋。2016年5月18日，原告再次与被告吴义签订了一份“个人借款合同”（合同编号为：-18XXXXXXXX-XXXX-XXXXXXXX6），合同中约定了贷款金额为230万元，借款期限为12个月，利率为月利率8.6275‰，贷款直接发放至借款人在贷款人开立的账户即8607XXXXXXXXXXXXXX11。原告（抵押权人）与两被告（抵押人）于当日签订了一份“抵押合同”（合同编号：（18860X0000）抵字[2016]第0000000X号），合同约定为了确保吴义与抵押权人于2016年5月18日签订的编号为（18860X0000）借字[2016]第000000X6号借款合同的履行，抵押人已阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。合同主文中就抵押权人与抵押人的权利义务进行了约定。该抵押合同中所涉及到的抵押财产与2016年5月17日签订的抵押合同所涉及的抵押财产一致。原告于2016年5月18日和2016年5月20日分四次共计向被告吴义在原告处开立的账户8607XXXXXXXXXXXXXX11共计转账490万元。截止至2017年6月9日，两被告共计欠息534703.75元。原告为维护其合法权益，特向法院提起诉讼。以上事实，由原告提交的两被告的身份证复印件、常住人口登记卡、结婚证复印件、被告吴义、付斌的贷款申请书、两份最高额抵押合同、两份他项权证书、三份房产证、两份个人借款合同、两份抵押合同、四张借款借据、湖南湘阴农村商业银行股份有限公司营业部出具的欠息证明及欠息明细4张（以上均为复印件，复印件经核对与原件一致），本院的庭审笔录等在卷佐证证明，足以认定。本院认为，原告公司名称于2016年6月23日发生变更，根据相关法律规定，变更前公司的债权债务由变更后的公司享有和承担。被告吴义向原告贷款490万的事实有原告与被告吴义签订的“最高额抵押合同”、原告与两被告签订的“最高额抵押合同”、原告与被告吴义签订的两份“个人借款合同”、原告与两被告签订的两份“抵押合同”、四张借款借据及被告付斌的自认证实，事实清楚、证据确实充分，双方之间的借贷关系明确、合法，截止至2017年6月9日，被告吴义共计欠息534703.75元，故本院对被告吴义向原告偿还贷款490万元及欠息534703.75元的请求，予以支持。对于后段利息，原告主张按月利率8.6275‰从2017年6月10日起计算至实际偿还之日止，因原告主张的利率未超出法律规定的标准且被告付斌亦对利息计算标准予以认可，本院对原告的此项主张予以认可。原告主张要求被告付斌对上述债务承担连带责任。因被告吴义的上述贷款发生在两被告夫妻关系存续期间，被告付斌也自认贷款的目的是用于家庭生产经营，根据相关法律的规定，本院对原告的此项主张予以支持。被告吴义以其所有的位于湘阴县文星镇旭东路第六幅第77-79缝门面房产证号为湘房权证文星镇字第A001XX**号和以被告付斌单独所有的位于湘阴县文星镇旭东南路东侧房产权证号为湘房权证文星镇字第A003XX**号、A0032XX**号房屋为被告吴义的上述贷款提供担保并签订了两份“最高额抵押合同”。两份“最高额抵押合同”均已经办理了抵押登记手续，抵押权依法成立。且被告吴义向原告所贷款项均发生在两份“最高额抵押合同”约定的借款期限内也未超出最高债权额度，当被告吴义在债务履行期届满原告未受清偿的，原告可要求拍卖、变卖抵押物并就所得价款优先受偿，故本院认为原告关于对两被告提供的上述抵押房屋拍卖、变卖并就所得价款优先受偿的申请符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条之规定，判决如下：一、被告吴义、付斌于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告湖南湘阴农村商业银行股份有限公司贷款本金490万元及利息（前段利息截止至2017年6月9日共计为534703.75元，后段利息以490万元贷款为本金自2017年6月10日起按月利率8.6275‰计算至实际偿还之日止）；二、原告湖南湘阴农村商业银行股份有限公司对被告吴义所有的位于湘阴县文星镇旭东路第六幅第77-79缝一栋五层商业住宅房屋（房产证号为湘房权证文星镇字第A001XX**号）和对被告付斌所有的位于湘阴县文星镇旭东南路东侧03幢103、104、112、202、302、403、404号房屋（房产权证号为湘房产权证文星镇字第A003XX**号、A0032XX**号）拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费49840元，由被告吴义、付斌共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  刘三妹人民陪审员  甘新江人民陪审员  甘茂根二〇一七年九月十四日书 记 员  朱靖宇附：开户行：中国建设银行岳阳湘阴支行户名：湘阴县人民法院执行款专户账号：43001690066059123456000032电话：0730-251****附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第四十四条企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《最高人民法院关于适用（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。