江苏省仪征市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1081民1252号
原告：刘诚，男，1966年2月7日出生，汉族，住扬州市广陵区。
原告：李朝阳，男，1969年11月10日出生，汉族，住南京市白下区。
共同委托诉讼代理人：陈冲，江苏擎天柱律师事务所律师。
共同委托诉讼代理人：沙满星，江苏擎天柱律师事务所律师。
被告：高权，男，1962年8月4日出生，汉族，住扬州市广陵区。
被告：黄海霞，女，1981年1月11日出生，汉族，住扬州市广陵区。
共同委托诉讼代理人：马广勤，仪征市星诚法律服务所法律工作者。
原告刘诚、李朝阳与被告高权、黄海霞租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后转为普通程序，再次公开开庭进行了审理。原告刘诚及原告刘诚、李朝阳的共同委托诉讼代理人陈冲、被告高权及被告高权、黄海霞共同委托诉讼代理人马广勤到庭参加第一次庭审，原告刘诚、李朝阳的共同委托诉讼代理人陈冲、被告高权、黄海霞共同委托诉讼代理人马广勤到庭参加了第二次庭审。本案现已审理终结。
原告刘诚、李朝阳向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付违约金93300及继续承担自2017年2月24日起按每天500元计算至被告实际交付房屋时止被告逾期腾房的违约金；2、请求判令被告赔偿原告相关经营损失100000元；3、请求判令被告立即交付客房区南数第一排的房屋；4、判令被告交付承包协议附件约定的应当交接没有交接的物品（包括4台1.25P空调、1台28寸电视、3台电热水器、3个坐便器、1座大洗面池、7座小洗面池、3台组合式橱柜、1个微波炉、4张餐桌转台、1台自动麻将机）；5、因被告已交付的两台麻将机均无法正常使用，判令被告继续交付两台可以正常使用的自动麻将机；6、判令被告提供仪征市绿野垂钓休闲山庄有限公司（以下简称绿野山庄）营业执照供原告使用；7、判令被告承担因断电导致原告相关冰箱冷冻食品损失24994元；8、因被告擅自断电导致我方经营损失13500元（计算标准参照双方签订的补充协议约定，以1500元/次进行计算，自2017年4月12日起计算共9次）；9、判令被告承担因其擅自断电导致原告员工工资损失计5400元（600元/天，暂计算至开庭之日共9天）；10、判令被告承担因其擅自断电造成原告单方租赁柴油发动机的费用以及首次购买柴油费用7000元；11、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年6月8日，原告与高权签订承包协议1份，约定相关权利义务。现高权有如下违约情形：1、根据承包协议第四条第1款约定高权在原告承租期间内不得干涉其经营，结合高权和刘诚于2016年6月16日所签承包补充协议的约定，若因高权债务等问题造成绿野山庄被锁门或有人聚众闹事导致刘诚无法正常经营，高权须赔偿刘诚每天每次1500元；根据新集派出所出具的出警记录显示，高权一共违约7次，故应赔偿10500元；2、根据承包协议第四条第4款约定高权须确保水电通畅，负责原告的水、电表分置工作，实际上，高权并未区分水电，且无法保证水流通畅（水流一直非常小），原告曾找高权商量水增容事宜，然而，其一拖再拖，因此，原告不得不自己申请，自行增容，相关增容改建费计38800元应由被告承担；3、根据承包协议第四条第5款约定在签订本合同半年内（即2016年11月26日前），被告负责腾出绿野山庄客房区南数第一排的房屋，逾期可按500元/天赔偿原告损失，迄今为止，高权尚未交付前述房屋，原告有权主张逾期交房违约金共计44000元（暂计算至2017年2月23日，共88天），上述三项违约金共计93300元；此后的逾期交房违约金自2017年2月24日起按每天500元计算至被告实际交付房屋时止；4、结合原告提供的三名证人作证内容，原告暂定主张经营损失100000元；5、根据承包协议第五条第2款之约定，高权应提供绿野山庄营业执照给原告使用，但其至今仍未提供；6、根据承包协议附件绿野山庄物品清单之右上角“注：物品未清偿，过一天由老高与刘诚清点，2016.8.2”（此为黄海霞所写），结合前述清单的内容，高权迄今为止尚未与原告完成约定的清点程序，目前尚有以下物品未交付：4台1.25P空调、1台28寸电视、3台电热水器、3个坐便器、1座大洗面池、7座小洗面池、3台组合式橱柜、1个微波炉、4张餐桌转台、1台自动麻将机。高权已交付的两台麻将机均无法正常使用，要求被告继续交付两台可以正常使用的自动麻将机。此外，两被告系夫妻关系，理应对婚姻关系存续期间的债务承担连带责任。原告多次与被告协商未果，为维护原告合法权益，特具状向贵院诉讼，请求判如所请。
被告高权、黄海霞共同辩称，针对原告的第一项诉讼请求即要求两被告支付截至2017年2月23日的违约金93300元及此后的逾期腾房违约金，我方认为该请求没有事实根据。因两原告违约在先，我方在本次诉讼之前已先行起诉两原告违约及要求解除合同，并赔偿我方的损失，该案尚在审理过程中。另外，我方仅收到原告提供的5份出警记录，该出警记录实际与双方签订的补充协议无关，每个出警记录均表明我方并没有锁原告承租的绿野山庄大门，也没有造成原告的经营损失，出警记录的内容与原告主张违约金中的10500元没有任何关联。关于原告主张绿野山庄水流增容改建费用38800元，我方要求提供相应的正规发票，按照双方签订的承包协议，承包协议上没有约定我方应当承担所谓的水流改装增容费用。我方在原告承包之前的自营期间一直使用原有水电设施，并在承包时将水电设施完好地交付给原告使用，根本不需要改建增容原有水流。原告主张逾期交房违约金时间计算错误，协议开始履行时间是2016年6月8日，协议约定半年以内我方将绿野山庄客房区南数第一排房屋交给原告，我方至今未交付的原因是原告在承租期间违反了承包协议第四条第3款、第五条第3款、第4款、第7款等相关约定，如原告在承包期间擅自在绿野山庄的东围墙偏南方新开了一扇门，擅自锯掉了或者铲除绿野山庄鱼塘四周原有的花木和绿野山庄西面苗木地南北两头的花木（约600平方米），原告擅自改变绿野山庄仿古长廊的承重柱结构，原告擅自私挖改造绿野山庄的景观池，原告擅自在苗木地搭建鸡棚养鸡（约60平方米），原告擅自换掉绿野山庄大门钥匙，导致我方无法进入山庄，无法对原有花木进行维护，致使花木大面积枯死，原告擅自破坏未转包的门面房的门锁，导致相应的门面房无法正常使用等，相关证据我方已在2017年2月17日另案庭审中提交给法院。因为原告有上述违约行为，故我方拒绝向其交付协议约定的绿野山庄客房区南数第一排房屋。此外，原告要求我方赔偿100000元的经营损失没有事实与法律依据。至于原告要求我方交付所谓应当交付而未交付的物品，双方在签订承包协议时，所涉物品已经全部如数交付给原告，而且原告刘诚在交付物品的清单上已经签字认可，原告李朝阳也在骑缝章位置签字认可。关于原告主张使用营业执照，我方已经提供营业执照复印件给原告使用，我方不可能将营业执照原件及印章交付给原告使用，防止出现经济问题。原告认为我方交付的两台自动麻将机已经损坏不是事实，如果交接时损坏了，原告应及时提出，而不是现在主张。针对原告主张因我方断电而当庭增加的各项诉讼请求，我方认为原告未按约及时缴纳承包费，系原告违约在先，况且断电是供电部门的行为，原告亦未及时缴纳电费，停电责任在原告，我方不承担原告所提出因断电所造成的各项损失。对原告提供的毁损的各项物品及各项断电赔偿项目，均系原告单方制作的材料，没有权威部门的认证，我方不予认可。对原告提供的发电发票，是原告自己的行为，与被告无关，我方仅因原告违约在先而申请停电。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2016年5月25日，甲方高权与乙方刘诚、李朝阳签订承包协议1份，协议约定高权将座落于仪征市新集镇张集街道张三路85号绿野山庄内靠鱼塘边的现有餐厅、鱼塘、客房区两排房屋共计14间、猪圈1间、山庄北大门东侧沿张三路门面房，其中最西面的1间房屋、山庄北大门两边的耳房等交由原告承租；承租期限为10年，自2016年5月26日至2026年5月25日；租金按年支付，刘诚、李朝阳在每年度到期日前两个月支付给高权，第1年租金（2016年5月26日至2017年5月25日）为110000元，此后第2-4年每年租金均为130000元，后5年每年租金均为143000元；双方签订本协议时，刘诚、李朝阳需一次性缴纳第1年租金110000元及缴纳水电费押金20000元；高权在刘诚、李朝阳承租期间内不得干涉其经营，并负责山庄内花草树木的维护；签订本协议后，高权负责对现有山庄内仿古长廊圆柱、客房区内房屋外墙脱落部分的油漆一次性出新；高权确保水电通畅，负责刘诚、李朝阳的水、电表分置工作；高权负责在2016年11月26日前腾出客房区南数第一排的房屋，逾期可按500元/天赔偿；承包期内，若房屋屋面出现漏雨情况，由高权负责维修；如因高权原因造成村里或政府阻扰使刘诚、李朝阳无法正常经营，由高权负责协调解决，并承担一切后果；高权负责在2017年春天种植香椿树苗，清明前负责迁坟；刘诚、李朝阳在承租期内拥有自主经营权、广告权，但应合法；承租期内刘诚、李朝阳不再办理营业执照，由高权提供现有的营业执照以供使用，并保证其完全合法，经营期间的相关责任由刘诚、李朝阳承担（包括经营税费等相关费用）；刘诚、李朝阳在承租期内，如需改造餐厅、客房只能限于内部改造且不可改变原房屋主体结构，并须提前与高权沟通，在高权认可后方可施工，不得改变原有房屋的外观和外部结构；刘诚、李朝阳在承租期间不得私自种植、搭建，若确有需要种植花草树木及搭建各类大小建筑（包括鸡舍、猪圈等），应提前通知并经高权同意，产权归高权所有；刘诚、李朝阳需按月按时缴纳水、电费、电话费、网络费等其他相关费用，且不得破坏高权现有的花卉、树木，刘诚、李朝阳家禽养殖区须圈定在指定范围内；刘诚、李朝阳进场时，双方需对高权原有物品进行清点并登记造册，双方签字存档（详见附件清点表）；在承包期内若遇政策性变化，需刘诚、李朝阳提前退场，刘诚、李朝阳添置的可移动物品（不含花草树木），高权认为可以继续使用的，由高权折价回收；以上协议双方遵守执行，若一方违约需承担给对方造成的一切损失；双方于2016年6月8日在该协议上书面确认刘诚、李朝阳承包期自2016年6月8日起算，协议还约定了其他事项。李朝阳在该承包协议骑缝章位置签名。承包协议还附随了绿野山庄平面图及清单，该清单右上角由黄海霞在2016年8月23日书写了“注：物品未清点，过一天由老高与刘诚清点，2016.8.23”。2016年6月16日，刘诚与高权签订承包补充协议1份，约定：若因高权债务等问题造成绿野山庄被锁门或有人聚众闹事，造成刘诚无法正常经营，高权应赔偿刘诚每天每次人民币1500元。
另查明，高权于2017年1月10日起诉刘诚、李朝阳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月10日作出（2017）苏1081民初934号民事判决书，认定：刘诚、李朝阳陆续向高权支付了第一年租金110000元及水电费押金20000元。因刘诚、李朝阳有更换门锁、改造长廊、搭建鸡舍等行为，高权通过律师事务所于2016年9月26日向刘诚、李朝阳发出律师函，通知刘诚、李朝阳解除承包合同，恢复绿野山庄原状并从绿野山庄撤出，或赔偿损失约80000元并从山庄撤出。刘诚、李朝阳收到了该律师函。在该函指定的期限内，刘诚、李朝阳未对解除合同的效力提起诉讼，故判决刘诚、李朝阳向高权返还承包的位于仪征市新集镇张集街道张三路85号绿野垂钓休闲山庄有限公司内的靠鱼塘边的餐厅、鱼塘、客房区两排房屋共计14间房屋、猪圈1间、山庄北大门沿张三路门面房最西边1间房屋、山庄北大门两边的耳房等财产，驳回高权其他的诉讼请求。此后，刘诚、李朝阳不服该判决，向扬州中院提起上诉，扬州中院于2017年12月22日作出（2017）苏10民终3213号民事判决书，判决撤销本院（2017）苏1081民初934号民事判决，驳回高权的诉讼请求。
再查明，本案在审理过程中，高权以刘诚、李朝阳未按约缴纳租金为由向供电部门申请停止对绿野山庄供电。本院曾于2017年5月9日向黄海霞调查，其自认与高权属于同居关系，尚未领取结婚证。
上述事实，有双方当事人当庭陈述认可一致及原、被告向本院提供的承包协议、承包补充协议、物品清单及本院（2017）苏1081民初934号民事判决书、扬州中院（2017）苏10民终3213号民事判决书、本院调查笔录等证据予以证实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。合同当事人均应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，根据扬州中院（2017）苏10民终3213号民事判决书的认定，两原告与被告高权之间签订的承包协议及原告刘诚与被告高权之间签订的承包补充协议尚未解除，仍然合法有效。针对两原告的各项诉讼请求，本院认定如下：1、对于原告请求被告支付违约金计93300及继续计算自2017年2月24日起按每天500元计算至被告实际交付房屋时止被告逾期腾房的违约金，本院认为，原告刘诚与被告高权之间签订的承包补充协议明确约定:若因被告高权债务等问题造成绿野山庄被锁门或有人聚众闹事，造成原告刘诚无法正常经营，被告高权应赔偿原告刘诚每天每次人民币1500元，根据原告提供的5份接处警工作登记表，本院认为，该5份证据反映的内容或因事发原因不明，抑或是否造成原告刘诚无法正常经营不能确定，不能充分证明符合上述赔偿的条件，故本院对原告该项主张不予支持；关于原告主张的相关增容改建费计38800元，仅有证人到庭作证证明绿野山庄水流较小，尚无其他确凿证据予以佐证，且不符合承包协议的约定，故本院对此不予支持；关于原告主张逾期交房违约金共计44000元（暂计算至2017年2月23日，共88天），继续计算自2017年2月24日起按每天500元计算至被告实际交付房屋时止，被告对尚未按约交付客房区南数第1排的房屋不持异议，被告辩称原告违约在先，鉴于扬州中院在生效文书中认定原告作为承租人，其行为并未构成根本违约，并不影响合同目的的实现，故被告高权的抗辩理由不能成立；根据法律规定，格式条款和非格式条款约定不一致的，应当采用非格式条款，故本院认定原告主张的逾期交房违约金为38000元（自2016年12月9日至2017年2月23日，共76天），此后的逾期交房违约金自2017年2月24日起按每天500元计算至被告实际交付房屋时止。2、对于原告要求被告赔偿相关经营损失100000元及被告承担因断电导致原告相关冰箱冷冻食品损失24994元、经营损失13500元（计算标准参照双方签订的补充协议约定，以1500元/次进行计算，自2017年4月12日起计算共9次），本院认为，原告提供的三名证人当庭作证内容、音频资料、照片及自行书写的清单均不能直接证明其经营损失的具体数额，且原告未能提供其他的证据予以佐证证明；结合被告违约、擅自申请断电的事实及原告从事山庄餐厅、鱼塘、客房区经营的事实，虽然原告提供的证据无法证明其具体损失，但被告的违约行为必然给原告的经营造成一定的经济损失，兼顾合同的履行情况、租金的给付情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，本院酌情支持上述经营损失及相关冰箱冷冻食品损失15000元。3、对于原告主张要求被告立即交付客房区南数第一排的房屋，原告该项请求，符合承包协议的约定，本院应予支持。4、对原告要求被告继续交付承包协议附件约定的应当交接没有交接的物品（包括4台1.25P空调、1台28寸电视、3台电热水器、3个坐便器、1座大洗面池、7座小洗面池、3台组合式橱柜、1个微波炉、4张餐桌转台、1台自动麻将机），本院认为，根据承包协议的约定，原告在进场时，双方需对被告高权的原有物品进行清点并登记造册，双方签字存档（详见附件清点表）。而双方提供的物品清单上有原告李朝阳签名和加盖了绿野公司印章，但被告黄海霞注明“物品未清点，过一天由老高与刘诚清点，2016.8.23”，故该证据不能证明被告高权尚未交付原告认为应交付而未交付的物品，亦不能证明被告高权尚未交付物品的对象属性（名称、型号、规格及数量等），故原告要求被告继续交付承包协议附件约定的上述应当交接没有交接的特定物品及因被告已交付的两台麻将机均无法正常使用，要求被告继续交付两台可以正常使用的自动麻将机的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。5、对于原告主张要求被告提供绿野山庄营业执照供其使用，本院认为，原告该项请求，符合承包协议的约定，被告抗辩已提供该营业执照复印件的主张，不符合承包协议约定语句的本义及原告承租绿野山庄的经营目的，故对该项请求，本院应予支持。6、对于原告要求被告赔偿因其擅自断电导致原告员工工资损失5400元（600元/天，暂计算至开庭之日）及因其擅自断电造成原告单方租赁柴油发动机的费用以及首次购买柴油的费用7000元，被告抗辩其申请断电是因为原告未按承包协议的约定在2017年4月8日前缴纳下一年的租金，原告反驳认为被告在原告应缴纳下一年的租金前，已存在严重违约情形，基于相关法律规定，原告暂未缴纳下一年的租金，本院认为，根据承包协议的约定，被告高权应确保水电通畅，其擅自申请断电违反了承包协议的约定，应承担违约责任；原告作为承租人应根据承包协议的约定在2017年4月8日前缴纳下一年的租金，而被告根据承包协议的约定应在2016年12月9日前向原告交付绿野山庄客房区南数第一排的房屋。根据法律规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。现被告作为先履行一方未能按约履行，原告作为后履行一方有权拒绝其履行要求，故被告未根据承包协议的约定在2017年4月8日前缴纳下一年的租金，于法有据，被告以此为抗辩理由申请断电，缺乏法律依据。对于原告主张的员工工资损失，因原告未能提供证据予以证明，本院不予支持；对原告主张因被告擅自断电造成原告单方租赁柴油发动机的费用以及首次购买柴油的费用7000元，根据原告提供的发电机租用的增值税普通发票、工业品买卖合同、购买柴油的通用机打发票等证据，结合被告申请断电的事实，对原告主张的租赁柴油发动机的费用以及首次购买柴油的费用7000元，本院予以支持。对于原告主张两被告系夫妻关系，理应对婚姻关系存续期间的债务承担连带责任，鉴于原告未能提供有关身份关系的证据，且原告的主张与本院对被告黄海霞所做的调查笔录反映的内容及承包协议、承包补偿协议的签订主体不相符合，故本院对原告的该项主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条、第六十一条、第六十七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告高权于本判决生效之日起十日内给付原告刘诚、李朝阳逾期交房违约金38000元（此后的逾期交房违约金自2017年2月24日起按每天500元计算至被告实际交付房屋时止）、租赁柴油发动机以及首次购买柴油的费用7000元、及相关经营损失、冰箱冷冻食品损失15000元，合计60000元；
二、被告高权于本判决生效之日起十日内向原告刘诚、李朝阳交付仪征市绿野垂钓休闲山庄有限公司内客房区南数第一排的房屋，并将仪征市绿野垂钓休闲山庄有限公司营业执照提供给原告刘诚、李朝阳使用；
三、驳回原告刘诚、李朝阳其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4963元，由原告刘诚、李朝阳负担3743元，被告高权负担1220元；应由被告高权负担的部分原告已垫付，此款由被告高权于本判决生效之日起10日内返还给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费4963元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 李 欣
代理审判员 刘 洁
人民陪审员 宫翠红
二〇一八年三月七日
书 记 员 丁佐丽