天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）二中速民终字第1047号
上诉人（原审原告）刘勉之。
委托代理人刘溥（系刘勉之之父）。
被上诉人（原审被告）天津市天山房地产开发有限公司。
法定代表人吴振山，董事长。
委托代理人侯增虎，男，该公司法务。
委托代理人于志强，男，该公司法务。
上诉人刘勉之因商品房预售合同纠纷一案，不服天津市津南区人民法院作出的（2014）南民二初字第0036号民事判决，向本院提起上诉，本院于2014年6月9日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明，2011年9月18日，刘勉之与天津市天山房地产开发有限公司（以下简称“天山公司”）签订了《天津市商品房买卖合同》。双方在合同中约定，刘勉之购买天山公司开发的天津市津南区小站镇××号商品房一套，价款为549633元，天山公司应于2012年10月31日前交付房屋。合同签订后，刘勉之按照合同约定交付了全部购房款。天山公司书面通知刘勉之于2012年12月8日办理入住手续。2012年12月12日，刘勉之签署了《××入住会签单》和《楼宇接收记录》。2012年12月18日，××住宅小区××号楼经五方竣工验收合格。现刘勉之主张天山公司逾期交房而起诉至原审法院，要求天山公司按照商品房买卖合同第五条的约定支付逾期交房违约金。
另查明，《天津市商品房买卖合同》（甲方为天山公司、乙方为刘勉之）第三条“商品房交付及交付日期”规定，“商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。其中，新建住宅商品房，取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付使用。甲方于2012年10月31日前将符合上述条件的房屋交付乙方”；第五条“甲方逾期交付商品房的处理”规定，“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第3种约定，追究甲方违约责任：3、合同继续履行。自本合同第三条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之壹的违约金”；第十一条“商品房交接”规定，“商品房交接时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续”；第十七条“合同附件”规定，“本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同（见附件六）。附件一至附件六均为本合同不可分割的部分，具有同等效力”；附件六即《补充合同》的第8条中规定，“乙方在办理商品房交接手续时，主体毛坯房经施工单位、建设单位、勘察单位、设计单位及监理单位验收合格甲方即可交付乙方。交付时水、电、暖等配套设施到位但不限于正式的供水、供电、供暖等”；第24条规定，“在本合同签订之前，买受人与出卖人签定的各种协议书、说明书及与销售相关资料与本合同相抵触的，以本合同为准”。刘勉之诉至原审法院，请求天山公司支付自2012年11月1日至2013年12月31日的违约金23414元。诉讼费用由天山公司承担。
原审法院认为，刘勉之与天山公司签订的《天津市商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。刘勉之按期支付了全部购房款，天山公司亦应按期交付商品房。虽然《天津市商品房买卖合同》第三条中规定商品房应取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付使用，但双方在该合同附件六即《补充合同》中又约定商品房经五方验收合格即可交付，故原审法院认定双方对第三条中关于商品房交付条件的规定予以了变更。刘勉之关于其购买的商品房应取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》方可交付的主张不符合双方合同的约定，不予采信。刘勉之购买的商品房于2012年12月18日经五方竣工验收合格后即已具备了合同约定的交付条件，但已晚于合同约定的2012年10月31日的交付日期，故天山公司应当承担逾期交房的违约责任。天山公司逾期交房期间的起始时间按照合同的约定应为2012年11月1日。刘勉之经天山公司通知于2012年12月12日办理了相关的商品房交接手续，但此时商品房并不具备交付条件，不能据此认定天山公司已经履行了商品房的交付义务。天山公司关于其逾期交房的行为应截止至2012年12月12日的主张依据不足，不予采信。因刘勉之自认天山公司再次通知其入住时间为2013年5月31日，且此时商品房已具备了交付条件，故原审法院认定天山公司此时已经履行了商品房的交付义务，天山公司逾期交房期间的截止时间应为2013年5月31日。根据刘勉之与天山公司签订的《商品房买卖合同》第五条的规定，天山公司应支付刘勉之2012年11月1日至2013年5月31日逾期交房期间的违约金11652.22元。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：“被告天津市天山房地产开发有限公司于本判决书生效后十五日内给付原告刘勉之2012年11月1日至2013年5月31日的违约金11652.22元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费193元，原告承担97元，被告承担96元。该款原告已预交，被告于本判决书生效后十五日内给付原告96元。”
原审法院判决后，刘勉之不服，向本院提起上诉。请求：1、依法撤销一审判决；2、要求天山公司赔偿违约金23414元；3、一、二审诉讼费用由天山公司承担。主要理由：1、《补充合同》第八条是天山公司的文字游戏，不能取代在正式合同中取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付房屋的约定；2、在2012年12月12日办理商品房交接手续时，水、电尚未接通，不具备生活的条件；3、刘勉之从未见过竣工验收备案的文件，该文件时伪造的，诉争房屋不具备交付的条件。
天山公司答辩，诉争房屋已经经过五部门的联合验收，符合交付的条件，不同意刘勉之的上诉请求，请求驳回上诉，维持原判。
刘勉之在二审期间提交了证人李×的证言一份，用以证明李×也没有见过五家联合验收的证明，天山公司提交的五家联合证明是伪证。
天山公司在二审期间未提交证据。
天山公司对刘勉之提交的证据认为，无法认定该证明系李×本人书写，无法认定系李×真实意思表示，不能证明其证明目的。
本院对刘勉之提交的证据认为，证人作证应当出庭接受质询，证人李×未出庭作证，不符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十五条：“证人应当出庭作证，接受当事人的质询。”的规定，故本院不予采信。
经审理查明，诉争房屋于2013年5月底前接通了生活用水、生活用电。
本院经审理查明的其他案件事实与原审法院查明的一致，本院予以确认。
本院认为，刘勉之与天山公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按照合同约定履行己方义务。双方在《补充合同》第八条第二款明确约定了主体毛坯房经施工单位、建设单位、勘察单位、设计单位及监理单位验收合格即可交付，交付时水、电、暖等配套设施到位，但不限于正式的供水、供电、供暖等。该条约定系双方对合同中关于商品房取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付房屋约定进行变更而重新达成的合意。关于逾期交付期间，双方对逾期交房违约责任期间的起始日为2012年11月1日均不持异议。对于逾期交房违约责任期间的截止日的认定，诉争房屋于2012年12月18日经过了上述五部门的竣工验收备案，但尚未接通水、电等业主生活必需的设施，2013年5月底前诉争房屋接通了生活用水和生活用电，基本可以满足生活需要，天山公司又于2013年5月31日通知业主入住，刘勉之也认可知晓这一事件，结合刘勉之已经于2012年12月12日办理了入住手续这一事实，原审法院确定2013年5月31日为违约期间的截止日，符合双方在《补充合同》第八条第二款的约定，并无不当，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费94元，由上诉人天津市天山房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 乜 红
代理审判员 王孟璐
代理审判员 田 雷
二〇一四年六月十七日
书 记 员 张若宇
速 录 员 郑 楠