广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠博法园民初字第110号
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司园洲支行。住所地：博罗县园洲镇桥北路信用社办公大楼。
负责人陈国基，行长。
委托代理人王耀伟，广东方正联合律师事务所律师。
被告一曾旭贤，男，汉族，住广东省博罗县。
被告二黄苏丹，女，汉族，住广东省博罗县。
被告三陈瑞伦，男，汉族，住广东省博罗县。
被告四曾贱，女，汉族，住广东省博罗县。
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司园洲支行诉被告曾旭贤、黄苏丹、陈瑞伦、曾贱金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王耀伟到庭参加诉讼。被告曾旭贤、黄苏丹、陈瑞伦、曾贱经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司园洲支行诉称，原博罗县农村信用合作联社园洲信用社经粤银监复[2013]783号文件批准改制，其债权债务由原告承继。2010年10月29日，被告曾旭贤、陈瑞伦、曾贱与原告签订《个人抵押担保借款合同》，约定由原告贷款150000元给曾旭贤，贷款期限自2010年10月29日至2012年10月28日，贷款月利率为6.5338‰，还款方式为按月清息，分期还本；逾期按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%；陈瑞伦、曾贱出具《土地使用权抵押担保承诺书》，提供两人共同共有的位于博罗县园洲镇上南村园洲大道126平方米的土地使用权[证号：博府国用（2004）第1322190016号]为曾旭贤的借款作抵押担保；黄苏丹作为曾旭贤的配偶出具《配偶连带责任保证承诺书》，为曾旭贤的债务承担连带清偿责任。合同签订后，原告于2010年11月9日向曾旭贤发放了贷款150000元，同时双方签订了《博罗县农村信用合作联社借款借据》作为凭据，并于2010年11月5日就上述抵押物办理了土地抵押他项等级手续。借款到期后，曾旭贤未偿还借款，并就余下部分借款本金120000元向原告申请展期，原告同意后将借款期限延至2013年10月22日止。现借款期限已经届满，曾旭贤未按时偿还借款，原告多次向其催收未果。
原告认为，被告曾旭贤未按约偿还贷款本息已构成违约，应承担违约责任；黄苏丹作为其配偶对此应承担连带责任。陈瑞伦、曾贱提供土地所有权为借款作抵押担保并办理了抵押登记，原告在担保范围内对抵押物的处置价款享有优先受偿权。为此原告向法院提起诉讼，请求判令：1、被告一曾旭贤立即向原告偿还借款本金101183.87元及支付利息[按合同约定逾期贷款利率计付至清偿之日（含复利），暂计至2014年1月31日的利息为5941.05元]，合计107124.92元；2、被告二黄苏丹对被告一曾旭贤的上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告三陈瑞伦、被告四曾贱共同共有的位于博罗县园洲镇上南村园洲大道126平方米的土地使用权[证号：博府国用（2004）第1322190016号]处置价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、由四被告承担本案诉讼费用。
被告曾旭贤、黄苏丹、陈瑞伦、曾贱经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书及开庭传票后，既未向本院提供书面答辩和相关证据，亦未到庭参加诉讼。
本院经审理查明：原博罗县农村信用合作联社园洲信用社于2013年12月11日经中国银行业监督管理委员会广东监管局作出粤银监复[2013]783号文件批准改制，其债权债务由原告承继。2010年10月9日，被告陈瑞伦、曾贱向原告出具《土地使用权抵押担保承诺书》，承诺将二人共同共有的位于博罗县的国有出让土地使用权作为抵押物，担保被告曾旭贤向原告借款150000元，抵押期限至借款人还清借款为止。被告黄苏丹亦于当日向原告出具《配偶连带责任保证承诺书》，承诺对曾旭贤的上述借款承担连带清偿责任。同年10月29日，被告曾旭贤、陈瑞伦、曾贱与原博罗县农村信用合作联社园洲信用社签订《个人抵押担保借款合同》，约定由原告贷款150000元给曾旭贤，借款用途为经营鱼塘，贷款期限自2010年10月29日至2012年10月28日共2年，贷款月利率为6.5338‰，借款利率为浮动利率，在借款期限内分段计息，调整利率无需经借款人同意；还款方式为一次还本，按月付息；逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；抵押担保的范围包括本合同项下贷款的本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权而发生的一切费用；抵押权的存续期间自本合同签订之日起至合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日止；如借款人未按时足额偿还债务或违反本合同约定，贷款人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。
上述合同签订后，原告于2010年11月9日向曾旭贤发放了150000元贷款，同时双方签订了《博罗县农村信用合作联社借款借据》作为凭据，并就上述土地使用权于同年11月5日办理了抵押权登记手续，存续期限至2012年10月28日。
2012年10月26日，被告曾旭贤、陈瑞伦、曾贱与原告签订合同编号为（52340301）博农信展字[2010]第10342号《借款展期协议》，约定原借款合同的未偿还部分贷款为120000元，还款期限延至2013年10月22日，期间借款年利率按8.610%计算；保证人继续承担保证责任，保证期间至借款展期届满之日后二年；该协议系对原合同的调整和补充，原合同除上述条款外的其他条款仍然有效。被告陈瑞伦、曾贱向原告出具《土地使用权抵押担保承诺书》，承诺对曾旭贤上述借款提供抵押担保。被告黄苏丹出具《配偶连带责任保证承诺书》，承诺对曾旭贤的上述借款承担连带清偿责任。合同履行期限届满后，曾旭贤未按约偿还借款本息，从2013年7月20日至2014年1月31日，共欠贷款本金101183.87元，正常月利率为7.175‰、利息2274.78元，逾期月利率为10.7625‰、利息3666.27元。原告向被告催款未果，因而引发本案诉讼。
另查，曾旭贤与黄苏丹系夫妻关系；陈瑞伦与曾贱系夫妻关系。
以上事实，有营业执照、组织机构代码证、金融许可证、粤银监复[2013]783号文件、土地使用权抵押担保承诺书、抵押物品清单、国有土地使用证、国有土地他项权证、个人抵押担保借款合同、博罗县农村信用合作联社借款借据、配偶连带责任保证承诺书、借款展期协议、计息表及庭审记录在案为证。
本院认为，原告系依法登记成立的金融机构，可依法在许可范围内经营存、贷款业务，其与被告曾旭贤、陈瑞伦、曾贱签订的《个人抵押担保借款合同》及《借款展期协议》是双方在平等自愿的基础上订立的，且未违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，依法应受保护。曾旭贤在借款合同履行期限届满后未如期足额偿还借款本金101183.87元，已构成违约，原告请求曾旭贤偿还，本院予以支持。原告主张曾旭贤从2013年7月20日起未支付利息，曾旭贤未向本院提出异议，本院予以采纳，故原告可从2013年7月20日起按上述合同约定向曾旭贤计收借款期限内的利息及逾期利息。
被告黄苏丹系曾旭贤的配偶，且黄苏丹向原告出具《配偶连带责任保证承诺书》承诺对曾旭贤的债务承担连带责任，故原告请求黄苏丹对曾旭贤的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告陈瑞伦、曾贱作为抵押人提供两人名下位于博罗县的土地使用权为曾旭贤的借款作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，尚在保证期限内，应在其抵押物的价值范围内对曾旭贤上述债务承担保证责任。四名被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院判决如下：
一、被告一曾旭贤于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告广东博罗农村商业银行股份有限公司园洲支行贷款本金101183.87元及利息（以101183.87元为基数，从2013年7月20日起至2013年10月22日止，按月利率7.175‰计算为2274.78元；从2013年10月23日起至付清日止，按月利率10.7625‰计算逾期利息）。
二、被告二黄苏丹对曾旭贤在第一判项确定的债务承担连带责任。
三、原告广东博罗农村商业银行股份有限公司园洲支行对被告陈瑞伦、曾贱共同所有的位于博罗县的出让土地使用权的处置价款在第一判项确定的债权范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告广东博罗农村商业银行股份有限公司园洲支行的其他诉讼请求。
案件受理费2442元，由被告曾旭贤、黄苏丹、陈瑞伦、曾贱共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 叶堂辉
审 判 员 黄利仁
人民陪审员 梁林秋
二〇一四年六月三十日
书 记 员 程丽媚