福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第3256号
原告邱丽华，女，1976年1月6日出生，汉族。
被告许华军，男，1975年2月15日出生，汉族。
原告邱丽华与被告许华军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄建和适用简易程序公开开庭进行了审理，原告邱丽华到庭参加诉讼，被告许华军经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告邱丽华诉称，2014年9月1日，原告与被告许华军签订《房屋租赁合同》（编号：0000472），合同约定：原告将坐落于厦门市海沧区嵩屿南二里面积为90平方米的金城湾花园1#楼504室（以下简称“案涉房屋”）出租给被告，租赁期间为2年，自2014年9月1日起至2016年8月31日止，月租金为2200元，按季度支付，并应于上季度最后一个月前支付下一季度租金，拖欠支付租金超过10天，则原告有权解除合同。房屋租赁期间的水电费、煤气费、有线电视费、卫生费、物管费由被告承担。一方违约导致合同解除的，应向守约方支付一个月的租金作为违约金。合同签订后，原告依约履行了合同，但至起诉之日止，被告仅支付了2014年9月1日至2015年2月28日的租金13200元，已拖欠了6个半月的租金14373元。原告依合同约定收取了被告水电费、煤气费、有线电视费、卫生费、物管费及房屋设施维修押金3000元，于被告实际交还房屋时据实结算。为维护合法权益，原告提起诉讼，请求判令：一、原告与被告签订的《房屋租赁合同》于2015年9月17日解除，被告将案涉房屋交还原告；二、被告支付给原告拖欠的租金14373元（计至2015年9月16日）；三、被告应按73.3元／日的标准向原告支付房屋占用费，从2015年9月17日起计算至被告实际交还房屋之日止；四、被告向原告支付违约金2200元。
被告许华军未到庭，提交答辩状辩称，被告于2014年9月1日与原告邱丽华签订《房屋租赁合同》，被告向原告承租案涉房屋，租金为2200元／月，租期为2年。合同签订后，被告向原告交付押金3000元并按时向原告交付了两个季度的租金13200元以及水电费75元。在租赁案涉房屋不到4个月时，因被告父亲罹患肺癌，被告需回家照顾父亲，被告提前2个月打电话告知原告退房，但原告未出现，被告也没有拿回已经支付的2015年1、2月的租金以及3000元押金。
经审理查明，原告邱丽华系案涉房屋所有权人。2014年9月1日，原告与被告许华军签订编号为0000472的《房屋租赁合同》，约定：原告将案涉房屋出租给被告，租期为2年，租期限自2014年9月1日起至2016年8月31日止，租金为2200元／月。租金按季度支付，并应于上季度最后一个月前支付下一季度租金，拖欠支付租金超过10天，则原告有权解除合同。合同签订之日，被告应向原告交付3000元作为押金，到合同期满，且被告交清租赁期间应交的一切费用后，原告应将押金无息退还被告。租赁期间，双方均不得借故解除合同，当事人一方如有正当理由要求解除合同的，须提前一个月通知对方，经对方同意后解除合同，由提出解除合同一方支付一个月的租金作为违约赔偿金。合同还就其他事项进行了约定。
合同签订后，原告邱丽华将案涉房屋交付给被告许华军，被告向原告交付了押金3000元及2014年9月1日至2015年2月28日的租金共计13200元。后被告一直拖欠支付租金至2015年9月16日。原告为维护其自身利益，于2015年9月17日诉至本院。
以上事实有原告邱丽华提供的《金城湾花园商品房认购协议书》、《房屋租赁合同》以及当事人陈述、法庭庭审笔录佐证，足以认定。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告邱丽华与被告许华军于2014年9月1日签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应遵守、履行合同。被告拖延支付自2015年3月1日至2015年9月16日的租金，导致原告出租房屋收取租金的合同目的无法实现，已经构成根本违约。原告请求确认原、被告双方签订的《房屋租赁合同》于2015年9月17日解除，并要求被告将讼争房屋交还原告，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告称其于2014年12月电话通知原告解除合同，但没有提供证据加以证明，本院不予采信。
关于欠缴租金的数额。原告邱丽华与被告许华军约定租赁期限自2014年9月1日起至2016年8月31日止，租金为2200元／月，被告自2015年3月1日起至2015年9月16日止，均未向原告支付租金，拖欠的租金额为14373元（2200元／月×6个月＋2200元／月÷30天×16天）。原告要求被告支付所欠租金14373元，具有事实和法律依据，本院予以支持。另，按合同约定，合同解除后原告应向被告返还保证金3000元，且原告也同意返还该保证金，故抵扣后，被告应向原告支付租金11373元。
关于房屋占用费。原告邱丽华与被告许华军签订的《房屋租赁合同》于2015年9月17日解除之后，案涉房屋仍由被告占有使用，被告应当支付原告占用费。原告请求被告按每日73.3元（2200元／月÷30天）支付给原告房屋占用费并计算至被告实际交还原告房屋之日止，具有事实依据，本院予以支持。
关于违约金，原告邱丽华与被告许华军约定违约金数额为1个月租金2200元，因被告拖延支付租金，已经构成根本违约，原告请求被告支付违约金2200元，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其对相关诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告邱丽华与被告许华军签订的《房屋租赁合同》［编号0000472号］于2015年9月17日解除，被告许华军应于本判决生效之日起十日内将坐落于厦门市海沧区嵩屿南二里金城湾花园1#楼504室交还原告；
二、被告许华军应于本判决生效之日起十日内支付给原告邱丽华拖欠的租金11373元（已扣除保证金3000元，计至2015年9月16日）；
三、被告许华军应于本判决生效之日起十日内向原告邱丽华支付房屋占用费（占用费按73.3元／日的标准计算，从2015年9月17日起计算至被告许华军实际交还房屋之日止）；
四、被告许华军应于本判决生效之日起十日内向原告邱丽华支付违约金2200元；
五、驳回原告邱丽华其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费214元减半收取107元，由原告邱丽华负担19.3元，由被告许华军负担87.7元，被告负担部分应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 黄建和
二〇一五年十一月九日
代书记员 陈丹雯
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。