江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沭商初字第01082号
原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司，住所地沭阳县宿沭一级路与迎宾大道交汇处。
法定代表人朱文彪，该行董事长。
委托代理人耿晓锐，该行职工。
委托代理人李建，江苏序阳律师事务所律师。
被告孙军，居民，现羁押于沭阳县看守所。
被告葛玲玲，居民。
原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司（以下简称沭阳东吴银行）诉被告孙军、葛玲玲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年2月27日公开开庭进行了审理。原告沭阳东吴银行委托代理人耿晓锐、李建到庭参加诉讼，被告孙军、葛玲玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年11月8日，原告与二被告签订《个人最高额抵押借款合同》，约定原告自2013年11月8日至2015年11月6日止，向二被告发放最高限额贷款人民币150000元内，在此期限内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途、利率以借据为准。二被告作为抵押人提供房产作为该借款合同抵押担保。2013年11月11日，原告向被告孙军提供150000元贷款，借款利率为年9%，还款日期为2014年11月10日。后被告未按约定期限还款付息，原告索款未果，起诉请求判决：1、被告孙军、葛玲玲给付原告贷款本金150000元及利、罚息2987.72元（计算至2014年11月4日，之后按年利率9%的150%计算至还清款之日止），律师费6000元；2、原告对二被告抵押的位于沭阳县商贸批发中心17幢106室房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由二被告承担。在诉讼过程中原告放弃要求被告承担律师费6000元的诉讼请求。
原告为证明自己的主张，提供以下证据：
原告与被告孙军、葛玲玲签订的《个人最高额抵押借款合同》、沭阳县房沭城他字第92××74号《房地产抵押登记证明》、借款借据、原告出具的贷款本息清单、国有土地使用证、房屋所有权证。
被告孙军对原告起诉的事实及诉讼请求均无异议。
被告葛玲玲未作答辩。
经审理查明：2013年11月8日，原告沭阳东吴银行（贷款人）与被告孙军、葛玲玲（借款人、抵押人）签订《个人最高额抵押借款合同》，约定自2013年11月8日起至2015年11月6日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款人民币150000元，在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准；还款方式为按季结息，到期还本；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；本贷款的担保方式为最高额抵押担保，抵押人同意以其自有的位于沭阳县商贸批发中心17幢106室房屋作为抵押物，抵押担保的范围包括借款人依据本合同与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、贷款人依据本合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。2013年11月9日，被告为上述抵押物在沭阳县房地产管理处办理了房地产抵押登记，沭阳县房沭城他字第92××74号《房地产抵押登记证明》载明：房屋他项权人为江苏沭阳东吴村镇银行，房屋所有权人为孙军，房屋坐落于沭阳县商贸批发中心17幢106室，建筑面积48.32平方米，权利价值为150000元。
2013年11月11日，原告向被告孙军发放贷款150000元，借款期限自2013年11月11日至2014年11月10日，月利率7.5‰，还款方式为按季计息，到期还本。贷款到期后，二被告归还部分利息，截至2014年11月4日欠原告利息2987.72元，余款未还，原告索款未果，因而成讼。
本院认为：原告沭阳东吴银行与被告孙军、葛玲玲签订的《个人最高额抵押借款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告孙军、葛玲玲未按合同约定归还贷款本息，构成违约。原告依据合同约定要求被告孙军、葛玲玲归还贷款本金并支付逾期利息，符合法律规定，本院依法予以支持。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。本案中，原、被告签订的合同约定抵押担保范围与抵押登记证明记载的抵押权利价值不一致，应以抵押登记记载的内容为准，即抵押权利价值为人民币150000元。原告自愿放弃对律师费的主张，系其对自身民事权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孙军、葛玲玲应于本判决发生法律效力之日起五日内给付原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司贷款本金150000元、计算至2014年11月4日的利息2987.72元及之后的利罚息（自2014年11月5日起至2014年11月10日止，按年利率9%计算；自2014年11月11日起至实际给付之日止，按年利率9%的150%计算）；
二、原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司对本判决第一项确定的债权就被告孙军名下的位于沭阳县商贸批发中心17幢106室房屋在150000元内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3480元，由被告孙军、葛玲玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3480元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）。
审 判 长 岳 阳
人民陪审员 黄用文
人民陪审员 周长城
二〇一五年三月十八日
书 记 员 赵丹丹
附录相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。