北京市第三中级人民法院
**民事判决书** ****
（2017）京03民终39号
上诉人(原审原告)：北京自然胜利商贸有限公司，住所地北京市朝阳区王四营乡孛罗营村京沈高速路南孛罗营村1号。
法定代表人：程永利，董事长。
被上诉人（原审被告）：北京吉伟博信贸易有限公司，住所地北京市怀柔区北房镇幸福西街1号301室。
法定代表人：孙登云，总经理。
委托诉讼代理人：杨辽宁，湖北富川律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：郜×，男，1970年9月10日出生。
委托诉讼代理人：李巧玲，北京市东易律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨岚，北京市东易律师事务所律师。
上诉人北京自然胜利商贸有限公司（以下简称自然胜利公司）因与被上诉人北京吉伟博信贸易有限公司（以下简称吉伟博信公司）、郜×租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第57684号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人自然胜利公司、被上诉人吉伟博信公司、郜×到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
自然胜利公司的上诉请求：撤销一审判决，依法改判，吉伟博信公司、郜×在一审判决外再向自然胜利公司赔偿294
540元。事实和理由：一、一审法院认定自然胜利公司出租未取得规划审批手续、未通过消防安全检验的房屋，对建筑失火损失的发生和扩大承担责任，存在错误；二、一审法院认定郜×与自然胜利公司无合同关系，因此不支持郜×承担赔偿责任，存在错误。
吉伟博信公司辩称：同意一审判决，不同意自然胜利公司的上诉请求和理由。
郜×辩称：同意一审判决，不同意自然胜利公司的上诉请求和理由。
自然胜利公司向一审法院起诉请求：判令吉伟博信公司、郜×连带赔偿自然胜利公司因履行合同不当致租赁房屋被烧毁的损失764 633元。
一审法院认定事实：2011年5月10日，张×1、张×2与北京市朝阳区黑庄户乡双南经济合作社（以下简称双南经济合作社）签订了《租赁协议书》，约定双南经济合作社将黑庄户乡双树南村东至张×3（宅急送马路），西至西工业区马路，南至宅急送马路，北至张×4面积为4.8亩的土地及张×1、张×2自建3307.03平方米建筑物出租给张×1、张×2，租期自2005年10月1日起至2025年9月30日止。张×1称其与张×2原系夫妻关系，在火灾发生后离婚。
2014年3月1日，张×1与北京永利中天汽配经营部签订了《租赁协议合同》，约定张×1将北京市朝阳区黑庄户乡双树南村独院厂房（库房2100平方米，两栋二层楼600平方米）租赁给北京永利中天汽配经营部，租期自2014年4月1日至2017年3月31日。合同约定未经张×1准许，北京永利中天汽配经营部不得随意转让、转租。程永利称北京永利中天汽配经营部系其注册经营的个体工商户，现已注销。
2014年4月1日，自然胜利公司与吉伟博信公司签订了《仓库租赁合同》，约定自然胜利公司将北京市朝阳区黑庄户乡双树南村的库房（总面积2700平方米）出租给吉伟博信公司，租期自2014年4月11日至2017年4月11日。2014年4月1日，自然胜利公司出具声明，同意吉伟博信公司将其从自然胜利公司承租的北京市朝阳区黑庄户乡双树南村的库房用铁丝网进行分割转租。
2014年8月19日，吉伟博信公司与郜×签订了《仓库合作协议》，约定吉伟博信公司将北京市朝阳区黑庄户乡双树南村280号院792平方米的仓库出租给郜×，租期自2014年8月12日至2017年4月20日。郜×在此经营食用油，并将叉车存放于此。
2014年11月7日，北京市朝阳区公安消防支队出具火灾事故认定书，认定火灾基本情况包含以下内容：2014年8月25日6时接警，北京市朝阳区黑庄户乡双树南村临280号库房发生火灾。火灾造成张×1库房建筑局部烧毁，自然胜利公司存放的展柜等物品烧毁严重。火灾事故认定书对起火原因认定如下：推断此起火灾起火时间在2014年8月25日6时40分许，认定起火部位在东侧存放食用油库房内叉车处，火灾原因可排除外来火源和遗留火种引发火灾的因素，不排除叉车电气线路故障引发火灾的因素。
后张×1以租赁合同纠纷为由将程永利起诉至一审法院，要求程永利赔偿火灾造成的建筑毁损的损失753
300元。一审法院于2015年10月作出判决如下：1、确认张×1与程永利以北京永利中天汽配经营部名义于2014年3月1日签订的租赁协议无效；2、程永利赔偿张×1财产损失753
300元。程永利不服，上诉至北京市第三中级人民法院。北京市第三中级人民法院于2015年12月作出终审判决，驳回上诉，维持原判，并决定评估费11
300元由程永利负担。
经查，发生火灾的北京市朝阳区黑庄户乡双树南村临280号库房无规划审批手续，未经过消防安全验收。自然胜利公司承租的区域与郜×承租的区域中间隔一间，不同区域以铁丝网相隔。
一审法院认为，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
本案中，自然胜利公司与吉伟博信公司就未取得规划审批手续的建筑签订的租赁合同应属无效。吉伟博信公司在占有使用库房过程中导致库房受损，应当承担赔偿责任。而自然胜利公司出租未取得规划审批手续、未通过消防安全检验的房屋，且同意吉伟博信公司用铁丝网分割库房转租的行为亦存在过错，亦应当对建筑失火损失的发生和扩大承担责任。一审法院根据双方过错大小酌定吉伟博信公司与自然胜利公司按照6:4的比例承担责任。自然胜利公司按照租赁合同纠纷起诉，郜×与自然胜利公司无合同关系，故自然胜利公司要求郜×承担赔偿责任的诉讼请求，一审法院不予支持。
自然胜利公司的损失数额可以参照法院生效判决确认程永利应当赔偿给张×1的损失数额及决定由程永利负担的评估费数额。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决：一、北京吉伟博信贸易有限公司于判决生效之日起七日内赔偿北京自然胜利商贸有限公司损失四十五万八千七百六十元；二、驳回北京自然胜利商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院二审期间，自然胜利公司、吉伟博信公司、郜×均未提交二审新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，自然胜利公司与吉伟博信公司就未取得规划审批手续的建筑签订的租赁合同应属无效，吉伟博信公司应当返还涉案厂房，现涉案厂房因火灾烧毁，无法返还，吉伟博信公司应当折价赔偿。自然胜利公司的损失数额应当参照法院生效判决确认程永利应当赔偿给张×1的损失数额及决定由程永利负担的评估费数额。
尽管自然胜利公司出租未取得规划审批手续、未通过消防安全检验的房屋，且同意吉伟博信公司用铁丝网分割库房进行转租，但该行为是否与火灾形成、以及产生后续的损失存在因果关系，是判断自然胜利公司是否承担责任的前提条件。涉案《火灾事故认定书》中明确起火点位于郜×所承租的仓库部位，起火原因为“不排除叉车电气线路故障引发火灾的因素”。郜×作为仓库的承租人及叉车的所有权人，应为由此引发的火灾事故承担侵权责任。《火灾事故认定书》中已经明确起火点，并对起火原因进行了认定，其中并未提及因房屋自身或验收原因对火灾事故产生了影响。现并无证据证明火灾的成因或火灾损失的扩大与房屋建造验收及铁丝网分割房屋出租存在因果关系。因此，一审法院认定自然胜利公司出租未取得规划审批手续、未通过消防安全检验的房屋，且同意吉伟博信公司用铁丝网分割库房转租的行为亦存在过错，亦应当对建筑失火损失的发生和扩大承担责任，缺乏事实及法律依据。针对涉案出租标的，人民法院已经作出生效判决，一审判决与已生效判决确定的过错原则与赔偿责任认定不符，本院对此予以纠正，吉伟博信公司应承担全部责任。
自然胜利公司按照租赁合同纠纷起诉，郜×与自然胜利公司无合同关系，故自然胜利公司要求郜×承担赔偿责任的诉讼请求，一审法院不予支持，并无不当，本院予以维持。
综上, 自然胜利公司部分上诉请求和理由，具有法律依据，本院予以支持。一审判决认定事实清楚，但适用法律错误，本院予以改判。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第57684号民事判决；
二、北京吉伟博信贸易有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告北京自然胜利商贸有限公司损失753 300元。
三、驳回北京自然胜利商贸有限公司的其他诉讼请求。
一审案件受理费11 446元，由北京吉伟博信贸易有限公司负担（于本判决生效有七日内交纳）。
二审案件受理费5718元，由北京吉伟博信贸易有限公司负担（于本判决生效有七日内交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 高 贵
审 判 员 刘正韬
审 判 员 潘 蓉
二○一七年三月三日
书 记 员 李晓晴
书 记 员 左 爽
书 记 员 崔 莹