辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民三初字第1149号
原告：杨涛，男，1971年5月5日出生，汉族，系沈阳中意基房产置业有限公司员工。
委托代理人：李军，系沈阳市皇姑区舍利塔法律服务所法律工作者。
被告：李云芝，女，1943年7月29日出生，汉族。
委托代理人：刘睿，女，系刘志远、李云芝之女。
被告：刘志远，男，1943年8月17日出生，汉族。
委托代理人：刘睿，女，系刘志远、李云芝之女。
原告杨涛与被告李云芝、刘志远民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月26日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员郎素琴担任审判长，代理审判员班蕊主审，与人民陪审员杨美慧组成合议庭，于2015年2月3日公开开庭进行了审理。原告杨涛的委托代理人李军，被告李云芝及被告李云芝、刘志远的委托代理人刘睿均到庭参加诉讼，本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告杨涛诉称，2012年10月8日，被告李云芝、刘志远（二人系夫妻关系）为给儿子刘皞做生意向原告借钱53万元，并约定每月利息2分，每月应付利息10，600元，当日我与二被告签订了借据及房产抵押借款合同，由李云芝名下坐落于沈阳市皇姑区淮河南街11-9号311（面积127.61平方米）的房产为抵押来保障原告的本金及利息，但二被告付利息3个月后就拒绝向原告支付利息，经多次索要无果。原告诉至法院，请求判令被告给付欠款人民币53万元整及利息233，200元，并承担本案诉讼费用。
被告李云芝辩称，借款当时说被告的房子抵押贷款35万元，利息是二分利，佟罡的房子抵押15万元，利息是四分利；二被告在办贷款之时，房地产大厦的工作人员没有给我们看什么材料就是让我们签字。办完贷款之后下楼的时候鑫达公司的一个女员工就拿一叠纸让我们在纸右下角签字，然后把其他绿色的纸给我们了。我并不知道自己签的是什么。之后刘皞告诉我们存在一份金额为53万元的合同，我才发现上面写着53万元。和我们说的不一致，如果之前我们知道是53万元的字样，我是不会签字的，我不知道35万元怎么就变成了53万元。
被告刘志远的答辩意见与被告李云芝一致。
经审理查明，被告刘志远与被告李云芝系夫妻关系。2012年10月8日，原告杨涛（乙方）与被告李云芝、刘志远（甲方）签订《房产抵押借款合同》一份，约定甲方向乙方借款人民币伍拾叁万元（530，000元），月息2%，借款期限为2012年10月8日起2013年10月7日止，甲方以位于沈阳市皇姑区淮河南街11-9号311室（建筑面积127.61㎡）的房产作为抵押物，为本合同乙方的债权提供抵押担保，原告杨涛为抵押权人，被告李云芝、刘志远为抵押人。同时还约定，如被告李云芝、刘志远超期交纳利息、偿还本金，除双方约定的正常利息外，还应每日按借款金额的5‰支付违约金。如被告李云芝、刘志远未按期偿还借款本金或未按期支付借款利息及违约金的，原告杨涛有权终止合同，提前收回未到期借款并有权用委托书处置抵押房产，收回本金、利息、违约金及处置房产所发生的一切费用。同日，被告刘志远、李云芝为原告出具《借据》一份，写明：兹向杨涛借款人民币伍拾叁万元整，双方约定利息为每月2分，每月应付利息10，600元。被告刘志远、李云芝还另在《收据》上签字，该收据记载：今收到杨涛人民币伍拾叁万元整，房屋地址：沈阳市皇姑区淮河南街11-9号311，建筑面积127.61平方米。合同签订当日，原告通过案外人沈阳鑫达投资担保有限公司支付被告李云芝、刘志远借款人民币500，000元。同日，被告李云芝、刘志远作为委托人，案外人马霓作为受托人，双方办理《授权委托书》一份，约定被告李云芝、刘志远委托马霓办理被告所有的位于沈阳市皇姑区淮河南街11-9号311，建筑面积127.61平方米的相关事宜。
2013年3月3日，被告刘志远、李云芝的儿子刘皞及案外人佟罡出具《欠条》一张，写明：刘皞抵押的母亲房子（127.61㎡）伍拾叁万元（实际押35万元正）（佟罡的房子押18万元），我负责偿还127.61㎡的房子一处。佟罡求三姨抵押的房子。
2013年7月2日，案外人韩亮与案外人沈阳鑫达投资担保有限公司签订《房屋买卖协议书》一份，约定韩亮通过贷款的方式，以84万元的价格购买被告李云芝、刘志远所有的位于沈阳市皇姑区淮河南街11-9号311，建筑面积127.61平方米的房屋，并同时交纳押金1万元。2013年7月3日原告杨涛与案外人马霓至房产部门办理上述房屋抵押权注销登记手续。2013年8月23日案外人韩亮与马霓办理上述房屋所有权转移登记手续，2013年9月5日，案外人韩亮取得沈阳市皇姑区淮河南街11-9号311房屋的所有权证书。2014年2月16日，案外人沈阳鑫达投资担保有限公司为案外人韩亮出具收条，载明收到房款83万元，房款全部结清。但该房屋一直由被告李云芝居住至今。2014年3月4日，案外人韩亮以其支付全部房款并过户，但被告李云芝未将房屋腾出导致其无法居住为由，诉至沈阳市皇姑区人民法院，请求法院判令被告李云芝将沈阳市皇姑区淮河南街11-9号311房屋腾出。沈阳市皇姑区人民法院作出（2014）皇民二初字第955号民事判决书，认为被告李云芝不具有出卖房屋的意思表示，其授权委托出卖房屋的民事法律行为无效，案外人韩亮与案外人沈阳鑫达投资担保有限公司签订《房屋买卖协议书》，马霓代被告李云芝办理房屋买卖相关事宜的行为无效，判决驳回韩亮的诉讼请求。韩亮不服该判决提出上诉，沈阳市中级人民法院于2014年8月8日作出（2014）沈中民二终字第1376号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。上述判决现已发生法律效力。
2013年9月17日，案外人韩亮以沈阳市皇姑区淮河南街11-9号311房屋作为抵押，向中信银行股份有限公司沈阳分行借款人民币330，000元，借款期限至2023年9月16日止，并办理房屋抵押权登记手续。
上述事实，有当事人陈述、庭审笔录、房产抵押借款合同、借据、收据、欠条、（2014）皇民二初字第955号民事判决书、（2014）沈中民二终字第1376号民事判决书、房屋抵押权登记申请书等证据经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，当事人的合法权益受法律保护。本案中，被告李云芝、刘志远为原告杨涛出具《房产抵押借款合同》、《借据》、《收据》的行为，确系被告李云芝、刘志远所为，现虽被告辩称对上述证据记载的借款金额有异议，系在不知情的情况下作出的不具有真实意思表示的行为，但是被告李云芝、刘志远并未能提供证据证明其签字行为系在受到欺诈、胁迫之下而做出的非意思表示行为，结合实际用款人刘皞、佟罡签字的《欠条》所记载的内容，可以认定被告李云芝、刘志远签订《房产抵押借款合同》、《借据》、《收据》的行为，系其真实意思表示，合法有效。结合原告诉请及被告答辩，本案的争议焦点为借款的本金数额以及原告请求被告偿还欠款的诉请是否具有事实及法律依据。
对借款本金的数额问题。本案中，虽《房产抵押借款合同》、《借据》、《收据》记载的金额均为人民币53万元，但原告实际给付被告的本金数额为人民币50万元，根据法律规定，借款的本金数额应以实际交付的本金数额为准，因此，本金的数额应认定为人民币50万元。对被告主张借款的本金数额应为35万元，另18万元应为佟罡所负债务的辩解，本院认为，二被告签订《房产抵押借款合同》、《借据》、《收据》的行为，应认定二被告真实意思表示，且借款的本金数额应以实际交付的款项为准，被告主张借款本金中包含佟罡使用的部分，系款项的用途，不能否认原、被告之间借款的本金数额，故对被告此项抗辩，因缺乏事实及法律依据，本院不予采信。
对原告请求被告李云芝、刘志远偿还借款本金及利息的诉讼请求。本案中，原、被告双方在《房产抵押借款合同》中约定被告李云芝、刘志远为保证债权实现提供位于沈阳市皇姑区淮河南街11-9号311房屋（建筑面积127.61㎡）作为抵押物，并办理合法抵押权登记手续。原告现经案外人沈阳鑫达投资担保有限公司之手，将抵押房屋销售，并过户至买受方案外人韩亮的名下，案外人韩亮现已经取得沈阳市皇姑区淮河南街11-9号311室房屋的房屋产权证书。因不动产的所有权以登记为准，而位于沈阳市皇姑区淮河南街11-9号311室的房产至今仍登记在案外人韩亮名下，故现原告的抵押权已因其处置抵押物的行为而实现。现虽案外人韩亮请求被告腾房的诉讼请求，经两级法院判决被驳回，案外人沈阳鑫达投资担保有限公司与案外人韩亮之间买卖沈阳市皇姑区淮河南街11-9号311房屋的行为亦被认定为无效，但依据不动产公示登记的原则，因沈阳市皇姑区淮河南街11-9号311室房屋仍旧登记于案外人韩亮的名下，被告李云芝、刘志远无法行使其所有权，在此情况下，应视为原告实现了抵押权，债权因抵押权的实现而实现，因此在目前的房屋权属状况下，原告无权再请求被告偿还借款本金及利息。故原告请求被告李云芝、刘志远偿还借款本金及利息的诉讼请求，因缺乏依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《中华人民共和国合同法》第二百条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
驳回原告杨涛的诉讼请求。
案件受理费人民币11，430元，由原告杨涛承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 郎 素 琴
代理审判员 班 蕊
人民陪审员 杨 美 慧
二〇一五年三月十九日
书 记 员 田春晖本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民法通则》第九十条规定：合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条规定：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不定产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记薄一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错误外，以不动产登记薄为准。
《中华人民共和国合同法》第二百条规定：借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利率。
《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。