青海省西宁市城东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青0102民初2708号
原告（反诉被告）：魏森，男，汉族，1948年5月26日出生，住青海省西宁市城北区。
委托代理人：杨晖，方圆第四法律事务所法律工作者。
被告（反诉原告）：郭占录，男，回族，1967年12月21日出生，户籍所在地：青海省湟中县，现租住青海省西宁市城东区。
第三人（反诉原告）：郭占海，男，回族，1965年4月7日出生，住青海省湟中县。
原告（反诉被告）魏森与被告（反诉原告）郭占录、第三人（反诉原告）郭占海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）魏森及委托代理人杨晖，被告（反诉原告）郭占录，第三人（反诉原告）郭占海均到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告（反诉被告）魏森向本院提出诉讼请求：1、解除被告和原告的房屋租赁合同，并返还租赁房屋；2、支付欠缴的房租18750元（起算日期2016年9月1号至2017年2月1日）；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年5月30日我与被告签订了《房屋租赁合同》，由被告郭占录租赁我位于西宁市城东区果洛路49号房屋用于经营餐饮，租赁期至2016年5月30日。合同期满后由于被告拖欠租金，我诉至法院要求被告交付房屋并支付拖欠租金4600元，后经法院调解双方达成协议，由被告郭占录继续租赁原告房屋，房屋租金为每年45000元，租赁期为3年。如被告于2016年10月30日前不交付租金，我则有权解除合同。到了2016年10月30日被告没有向我支付2016年9月1日至2017年8月30日的租金，故再次提起诉讼。针对被告及第三人的反诉请求，原告魏森辩称，由于被告多次拖欠租金，所以才不得已停电，在法院调解生效后仍未支付租金，所以一直也没有给他恢复通电。等被告将拖欠的3000元给付后，我们去通电，但被告和一楼的人有矛盾没解决，所以电一直就未通，是被告违约在先，故对其反诉请求不予认可，请求法院驳回被告及第三人的反诉请求。
被告（反诉原告）郭占录及第三人（反诉原告）郭占海诉称并辩称，我们租赁原告房屋属实，后来由于我们拖欠原告租金，原告于2016年4月停电，致使我们无法经营。原告于2016年7月份起诉法院，经法院调解达成协议由我们继续租赁三年，租赁费每年45000元，我们于2016年9月9日前给付原告拖欠租金3000元。后来我们将拖欠的3000元租金给了原告，但是原告还是没有恢复通电，所以我们也没交后期的租金。由于原告没有给我们通电造成营业损失，故提起反诉要求原告赔偿营业损失105000元。
为证明自己的主张，原告当庭提交如下证据：
1.（2016）青0102民初1496号民事调解书一份，欲证明原告解除合同并要求被告支付房屋租金的理由；
2.2011年5月30日双方签订的租赁合同一份，欲证明双方签订合同事实，以及约定的双方权利义务。
经质证，被告及第三人（反诉原告）郭占海对上述证据的真实性无异议。本院认为，原告（反诉被告）所举的证据符合证据形式要求，可以作为认定案件事实的依据，应予确认。被告郭占录及第三人郭占海均未当庭提交证据。
根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告（反诉原告）郭占录与第三人（反诉原告）郭占海系兄弟。2011年5月30日原、被告签订了《房屋租赁合同》，被告（反诉原告）郭占录租赁原告位于西宁市城东区果洛路49号房屋并由第三人（反诉原告）郭占海用于经营餐饮，租赁期2011年6月1日至2016年5月30日。合同期满后由于被告拖欠租金，原告于2016年7月诉至我院要求被告交付房屋并支付拖欠租金4600元，后经我院调解双方达成协议：1.被告继续租赁原告房屋，房屋租金为每年45000元，一年一交，租赁期为3年，自2016年9月1日起算，租金交纳时间为每年10月30日，如逾期不交纳，原告则有权解除合同；2.被告于2016年9月9日前给付原告拖欠租金3000元；3.其他关于房屋租赁合同的细则由双方自行协商。调解书生效后，被告没有按照调解书约定的时间向原告支付之前拖欠的租金3000元，原告向我院申请强制执行。同时，被告在2016年10月30日之前也没有支付下一年度的租金45000元，关于房屋租赁合同的其他内容双方也未协商。原告自2016年4月以被告未交房租为由停止通电至今。该房屋一直由第三人（反诉原告）郭占海占有使用。
本院认为，原、被告虽然就2016年9月1日之后的房屋租赁事宜未签订书面的房屋租赁合同，但双方于2016年9月5日在我院达成的调解协议内容，就租赁房屋的位置、租赁期限、租赁费、给付方式以及解除合同的条件协商一致，具备了合同的主要内容，应认定为双方的租赁关系成立，且该协议不违反法律规定，应为有效。被告及第三人未按照合同约定的时间给付原告租金，应承担主要的违约责任。原告以被告未交房租为由停止供电，亦存在违约，应承担次要的违约责任。双方约定“如逾期不交纳，原告则有权解除合同”，是对合同解除条件的约定，现被告及第三人未按期交纳租金，视为合同解除条件已成就，故原告要求解除和被告签订的《房屋租赁合同》及支付租赁期间租赁费的诉讼请求成立，予以支持。原告要求被告支付拖欠的房屋租金计算至开庭之日即2016月12月31日为15000元。被告及第三人（反诉原告）郭占海要求原告赔偿2016年9月至今共计4个月的营业损失105000元的反诉请求，未提供相关证据予以证明，不予支持，但鉴于原告存在违约行为，其擅自断电行为给被告及第三人的经营确实造成一定的损失，原告对其损失酌情赔偿5000元。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）魏森与被告（反诉原告）郭占录之间的房屋租赁合同依法予以解除；
二、被告（反诉原告）郭占录及第三人（反诉原告）郭占海于本判决生效后二十日内将租赁房屋腾退给原告（反诉被告）魏森；
三、被告（反诉原告）郭占录及第三人（反诉原告）郭占海给付原告（反诉被告）魏森拖欠租金15000元（自2016年9月1日-2016年12月31日）；
四、原告（反诉被告）魏森赔偿被告（反诉原告）郭占录及第三人（反诉原告）郭占海营业损失5000元。
以上三、四项相互折抵后被告（反诉原告）郭占录及第三人（反诉原告）郭占海于本判决生效后二十日内给付原告（反诉被告）魏森10000元。
案件受理费286元，减半收取143元，反诉费1200元，由原告（反诉被告）魏森负担343元，被告（反诉原告）郭占录及第三人郭占海负担1000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 马 原 花
二〇一七年一月二十日
书记员 德吉卓玛
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。