杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭萧民初字第110号
原告浙江天之林控股有限公司。
法定代表人王荣其。
委托代理人何锡锋。
被告孙光礼。
被告杭州博闻文化创意有限公司。
法定代表人孙光礼。
原告浙江天之林控股有限公司（以下简称天之林控股公司）诉被告孙光礼、杭州博闻文化创意有限公司（以下简称博闻文化公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年12月26日立案受理后，依法由审判员戴永梅适用简易程序于2013年2月27日公开开庭进行了审理。后转普通程序并组成合议庭于同年5月23日再次公开开庭进行了审理。原告天之林控股公司委托代理人何锡锋到庭参加两次庭审。被告孙光礼、博闻文化公司经本院传票传唤，无正当理由未均到庭参加庭审。本案经院长批准延长审限。现已审理终结。
原告天之林控股公司诉称：原告与孙光礼于2011年3月1日签订《房屋租赁合同》及《天林广场房屋租赁补充合同》各一份，由孙光礼承租原告位于萧山区市心北路708号天林广场1#楼12层1201、1203、1205、1207、1209、1211、1213、1215室房屋，合同租期三年，租金为416702.25元，并对房屋的计租面积、期限、租金计算标准，物业费支付及解除合同、保证金的处理等作了明确的约定。合同签订当天，原告将房屋交付给孙光礼。此外，被告孙光礼租用原告房屋用于开办博闻文化公司的办公场所，被告博闻文化公司为租赁房屋的共同承租人和使用人，房屋租金也由被告博闻文化公司直接支付。合同签订后，被告孙光礼于2011年4月6日支付保证金4万元，被告博闻文化公司于2011年4月6日支付第一年房屋租金47568.75元。根据合同约定，两被告应于2012年3月1日支付第二期物业费8220元，应于2011年6月8日前支付第一期剩余房屋租金91332元，于2012年2月1日前支付第二期房屋租金138900.75元，但被告博闻文化公司仅于2012年4月13日支付第二期房屋租金40400元。虽经原告多次催促，两被告至今为止未支付上述后续的房屋租金和物业费用。因协商无果，原告于2012年6月29日委托浙江萧和律师事务所向两被告发出《浙江天之林控股有限公司催款通知书》，要求两被告支付租金及滞纳金。2012年8月15日，原告为两被告垫付物业费8220元、物业费滞纳金2762.92元。
综上所述，为维护原告的合法利益，现起诉，请求判令：1.解除原告与被告签订的房屋租赁合同。2.两被告支付至归还租赁房屋之日为止的租金（自2011年3月1日起，暂计算至2013年1月31日为179177.35元，直至归还租赁房屋之日为止），支付至付清租金之日为止的滞纳金（自2011年6月8日起计算，暂计算至2013年1月31日为90096.48元）。3.原告追偿为两被告垫付的物业费（自2012年3月1日起计算，暂计算至2013年1月31日为7589.42元，直至归还租赁房屋之日为止）及垫付的滞纳金（自2012年3月1日开始计算，计算至2012年8月15日为2762.92元），两被告支付至归还垫付的物业费之日止的滞纳金（自2012年8月16日起计算，暂计算至2013年1月31日为1389.18元，直至归还垫付的物业费之日为止）。4.两被告赔偿损失34725.19元。上述三项共计315740.54元。5.两被告对本案判决的履行互相承担连带责任。6.由两被告承担全部诉讼费用。
原告天之林控股公司为支持其主张的事实，向本院提供了下列证据材料：1.《房屋租赁合同》、《天林广场房屋租赁补充合同》各一份，证明计租面积、期限、租金计算标准，物业费支付方式及解除合同保证金的处理的事实。
2.现金缴款单、发票和物业费收据联各一份、收据记帐联二份，证明被告孙光礼已支付保证金4万元，被告博闻文化公司支付第一期房屋租金47568.75元、第二期房屋租金40400元，被告博闻文化公司系房屋的共同承租人、使用人，原告垫付租赁房屋的物业费8220元及滞纳金2761.92元的事实。
3.天之林控股公司催款通知书、邮寄回单各一份，证明原告于2012年6月29日向两被告催缴费用的事实。
4.房屋产权证明一份，证明本案租赁房屋为原告所有。
5.公司基本情况一份，证明被告博闻文化公司为房屋的使用人、共同承租人的事实。
6.收据联一份，证明原告替被告垫付2013年物业费8220元的事实。
7.萧山区财政局出具的证明一份，证明被告博闻文化公司于2012年5月31日收到补助资金的事实。
被告孙光礼、博闻文化公司未作答辩也未向本院提供证据。
本院对原告提供的证据认证如下：原告提供的上述证据，虽未经两被告当庭质证，但经本院审查，认为以上证据客观真实、来源合法，且与本案相关联，本院予以认定。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明事实如下：
2009年1月1日，原告与杭州天之林物业服务有限公司签订《天林广场物业管理（服务）协议》一份，约定将位于萧山区宁围镇天林广场1#楼1-3层裙房、12-14层办公用房由杭州天之林物业服务有限公司进行物业管理。2009年，原告取得杭房权证萧字第××号房屋所有权证，房屋坐落于萧山区宁围镇天林广场1201-1225、1227、1229、1231室，建筑面积为1257.26平方米。
2011年3月1日，原告与被告孙光礼签订《房屋租赁合同》一份，约定将位于市心北路708号天林广场1#楼12层1201、1203、1205、1207、1209、1211、1213、1215室出租给被告孙光礼，面积为380.55平方米，租赁期限自2011年3月1日至2014年2月28日止；第一年至第三年房屋租金为138900.75元／年，租金按年支付，先付后用。同日，原告与被告孙光礼签订《天林广场房屋租赁补充合同》一份，约定以上租赁房屋第一年至第三年房屋租金为138900.75元／年；租金暂按照“房屋租金”减去“按照萧山区文化创意企业扶持政策的房屋租金补贴额度”支付；同时被告孙光礼应当积极申报萧山区文化创意企业扶持政策，若其在签订合同后三个月内没有准备齐全资料并申报的，被告孙光礼在满三个月后的5个工作日内补齐应缴纳的房屋租金；被告孙光礼若符合文化创意企业条件，并经萧山区相关主管部门确认可以享受萧山区文化创意企业扶持政策的，待政府的房租补贴到位时，被告孙光礼同意补齐剩余房屋租金；被告孙光礼同意区政府的上述房租补贴直接汇入原告公司账户，用于补齐剩余房屋租金，若政府部门实际将该资金优先汇入被告公司的，被告孙光礼同意在收到后的5个工作日内补齐剩余房屋租金；若经萧山区相关主管部门确认，被告孙光礼不可以享受萧山区文化创意企业扶持政策的，被告孙光礼在5个工作日内补齐应缴纳的房屋租金，以后按照房屋租金全额缴纳；租金按年支付，补充合同签订当天支付第一笔租金，以后每年提前一个月支付下一年度租金，先付后用；被告孙光礼须于补充合同签订当日，向原告交纳保证金5000元／间，共计40000元整，作为被告孙光礼按时缴纳自用水、电、物业管理费等各项费用和履行合同义务的保证金。一旦被告孙光礼拖欠应缴纳的水、电、物业管理费等各项费用达30日和不履行合同义务的，该保证金作为违约金，原告直接没收，且因被告孙光礼拖欠所有应缴纳的费用及其产生的滞纳金概由被告自己负责。若合同履行期届满，被告孙光礼不再续租的，该保证金于被告孙光礼按照合同约定履行了所有义务并退出承租房后10日内退还。原告已与杭州天之林物业服务有限公司签订了物业服务协议，被告孙光礼同意遵守原告与杭州天之林物业服务有限公司签订的物业管理协议条款，在履行原告在上述物业管理协议中的义务；物业管理费按照每月1.8元／平方米计取，共计8220元／年，按12个月为一支付周期，先付后用，被告孙光礼于收到物业管理公司通知后10日以内付清，具体物业管理费及支付方式参照物业公司有关规定执行；当被告孙光礼未能按补充合同约定按时足额缴纳各项费用时，每推迟一天，应支付原告应缴费用总额千分之一的滞纳金，直至付清之日为止等内容。
2011年4月6日，原告收到87568.75元，原告向被告孙光礼开具金额为4万元的租房保证金收据一张，2012年1月16日，原告向被告博闻文化公司开具金额为47568.75元的房租费（2011年3月1日至2012年2月28日）的发票一张。2012年4月13日，原告向被告博闻文化公司开具金额为40400元的预收房租费收据一张。2012年5月31日，被告博闻文化公司收到了杭州市萧山区财政局财政补助资金。
原告委托浙江萧和律师事务所于2012年6月29日向被告孙光礼发出催款通知书，要求被告孙光礼支付租金及滞纳金。同年8月17日，原告向杭州天之林物业服务有限公司支付第二期物业费8220元及第二期物业费滞纳金2762.92元。
2012年12月26日，原告起诉来院。另查明，2011年4月22日，被告博闻文化公司经杭州市工商行政管理局萧山分局核准成立。2013年5月22日，原告支付天林广场1号楼12层1201、1203、1205、1209、1213、1215室物业费8220元。
本院认为：原告系出租房屋的合法产权人，其与被告孙光礼签订《房屋租赁合同》、《天林广场房屋租赁补充合同》均基于合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同依法成立且有效，双方应依约履行合同项下的权利义务。从本案查实的合同订立、租赁房屋的实际使用、房屋租赁费及物业费用的支付以及财政补贴款的领取情况综合分析，被告孙光礼、博闻文化公司系《房屋租赁合同》、《天林广场房屋租赁补充合同》项下的共同承租人。合同中约定了若承租人逾期支付合同约定的各项费用达15日以上的，出租人有权解除合同。现两被告已逾期未付租金达15日以上，解除合同的条件已成就，以上两合同自原告起诉状副本送达两被告之日起即2013年1月19日起解除。
原告要求两被告支付欠缴的租金的诉讼请求合理，本院予以支持。两被告应按合同约定支付原告自欠付日起至实际腾房日止的房屋租金。对迟延支付租金的违约责任，双方在合同中已作明确约定，该约定是基于公平、诚信、真实意思表示为基础进行磋商所达成，所确定的内容对合同双方产生约束力，当事人应遵循诚实信用原则。关于第一年租金暂扣减的按萧山区文化创意企业扶持政策可享受的财政补贴额部分及该部分房屋租金何时补缴的时间问题，因原、被告均不明确具体的财政补贴数额，故两被告所付第一笔房租47568.75外剩余部分的房屋租金视为原告认同暂缓付的房租。至于财政补贴款到位后何时补付，按合同的约定应在收到后五个工作日予以补齐。本案两被告未按约补缴，对此应承担违约责任，应支付原告欠付租金91332元自2012年6月8日起至判决履行日止按1‰计算的损失；第二年已缴租金40400元应在2012年2月1日前履行，两被告延迟支付，原告要求两被告承担40400元自2012年2月2日起至2012年4月12日止的违约责任，本院予以准许；欠付第二年未付租金及至实际腾房日止的租金的违约责任及解除合同后的损失赔偿问题，原告均要求以租金及违约金的标准计算符合合同约定，本院予以支持。
原告已为两被告垫付租期内的物业费，依补充合同的约定，两被告应将以上垫付物业费支付原告。原告要求两被告支付垫付的从2012年3月1日起至实际腾房日止按照8220元／年计算且最高不超过16440元的物业费部分的诉请，本院予以支持。但物业费的滞纳金，原告并无证据证明物业公司已经催告两被告，故对该部分请求，本院不予支持。关于损失问题，原告尚无证据证明，故本院不予支持。原告要求被告孙光礼、博闻文化公司互负连带责任的诉请，符合法律规定，本院予以支持。综上，本院对原告合理的诉请予以支持。被告孙光礼、杭州博闻文化创意有限公司经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第（七）项、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民法通则》第八十七条、《物业管理条例》第四十二条第一款、第四十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、浙江天之林控股有限公司与孙光礼签订的《房屋租赁合同》、《天林广场房屋租赁补充合同》自2013年1月19日起予以解除；
二、孙光礼、杭州博闻文化创意有限公司在本判决生效后十日内共同支付浙江天之林控股有限公司欠付2011年度的房屋租金91332元，共同支付欠付自2012年6月15日起至实际腾房日止按照138900.75元／年计算的房屋租金，并互负连带责任；
三、孙光礼、杭州博闻文化创意有限公司在本判决生效后十日内共同支付浙江天之林控股有限公司欠付的房屋租金91332元从2012年6月8日起至判决履行日止、共同支付迟延支付的房屋租金40400元自2012年2月2日起至2012年4月12日止、共同支付欠付的房屋租金98500.75元自2012年2月2日起至判决履行日止、共同支付欠付的2013年3月1日起至实际腾房日期间按照138900.75元／年计算的房屋租金从2013年2月2日起至判决履行日止均按日千分之一计算的违约金，并互负连带责任；
四、孙光礼、杭州博闻文化创意有限公司在本判决生效后十日内共同支付浙江天之林控股有限公司按8220元／年计算从2012年3月1日起至实际腾房日止不超过16440元的垫付物业费，并互负连带责任；
五、驳回浙江天之林控股有限公司的其他诉讼请求。
如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7344元，孙光礼、杭州博闻文化创意有限公司共同负担6642元，浙江天之林控股有限公司负担702元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）
审 判 长 戴永梅
人民陪审员 陈营治
人民陪审员 徐玲仙
二〇一三年六月二十六日
书 记 员 陈金良