广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0103民初1061号
原告：广州市荔湾区桥中街坦尾股份合作经济联合社，住所：广州市荔湾区。
法定代表人：陈耀雄，职务：社长。
委托代理人：徐芳，广东四方三和律师事务所律师。
被告：广州市今生宝贝服装实业有限公司，住所地：广州市荔湾区。
法定代表人：江锡康。
原告广州市荔湾区桥中街坦尾股份合作经济联合社诉被告广州市今生宝贝服装实业有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员潘瑞冰独任审判，公开开庭进行了审理。原告广州市荔湾区桥中街坦尾股份合作经济联合社委托代理人徐芳，被告法定代表人江锡康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州市荔湾区桥中街坦尾股份合作经济联合社诉称：2007年4月18日原告与被告签订《租用仓库、场地合同》，将原告所有的广州市荔湾区桥中南路坦尾南三巷94号一至五层出租给被告使用。建筑面积7940.47平方米，每平方米每月租金14元起，租金每隔三年递增10%。租期从2007年5月1日到2017年4月30日。合同签订后，被告3个月租金333499.80给原告作为押金。2015年10月30日，被告将第三、四层的面积移交给原告。从2015年11月1日起，被告承租原告第一、二、五层房屋共4764.29平方米，月租金为80707.09元。从2015年6月开始，被告以经营困难为由拖欠原告租金至今。被告已连续欠租超过6个月，已构成根本违约。原告特提起诉讼，要求：1、判令解除原告与被告的《租用仓库、场地合同》、《补充协议书》；2、被告立即迁出荔湾区桥中南路坦尾南三巷94号首层（950.22平方米）、二层全层（1588.10平方米）、五层（1074.09平方米）房屋，将房屋腾空（连同房屋附属设施按现状）交原告管业自用；3、被告缴纳的333499.80元押金归原告所有；4、被告立即向原告支付从2015年6月1日起至迁出之日止的租金（暂计至2016年1月31日止为805283.53元）；向原告支付逾期付租滞纳金至全部付清欠租之日止，按每日千分之二计（暂计至2016年1月31日止为208137.6元）；5、被告返还原告代垫电费55524元；6、被告承担本案诉讼费用。
被告广州市今生宝贝服装实业有限公司答辩称：我方可以腾退大部分的场地，希望能保留5楼的半层继续租赁。我方一直在租赁涉案场地，本意不希望违约，在经济困难的情况下也尽全力支付租金。我方不同意没收押金和支付滞纳金。我方和坦尾村的领导协商过只要交齐了租金，就不用没收押金和支付滞纳金，可以用押金直接抵扣租金。从2015年6月开始，一、二楼被查封，查封期间的租金和管理费应由请求查封单位支付。诉讼费应当由起诉单位支付。
经审理查明：广州市荔湾区桥中南路坦尾南三巷94号是广州市荔湾区桥中街坦尾经济联合社所有的房屋。2007年4月18日，广州市荔湾区坦尾经济联合社（甲方）与被告法定代表人江锡康（乙方）签订《租用仓库、场地合同》，约定乙方租用甲方建在高低塘（土名）地段内的4号楼（现门牌为广州市荔湾区桥中南路坦尾南三巷94号）1至5层使用，租赁面积为7940.47平方米；租金每月每平方米14元起，起租期每月租金为111166.60元，租金每三年递增10%；租赁期限从2007年5月1日起至2017年4月30日；租赁期间的水、电、垃圾费由乙方负责；乙方交纳三个月的租金333499.80元给甲方作为押金，如乙方在合同期内违反规定，除按合同规定处理外，押金归甲方所有，如合同正常履行至期满，甲方退回押金给乙方；乙方应当在每月15日前缴纳当月租金，逾期不交者按未交纳租金额计罚滞纳金15%，如连续二个月不交纳租金，甲方有权收回该场地并没收一切财产，还要追欠交的租金。签订合同的次日，江锡康向广州市荔湾区坦尾经济联合社缴纳押金333499.80元。
2008年2月28日，广州市荔湾区坦尾经济联合社更名为广州市荔湾区桥中街坦尾经济联合社。2008年12月1日，广州市荔湾区桥中街坦尾经济联合社更名为广州市荔湾区桥中街坦尾股份合作经济联合社，即本案原告。
2015年10月15日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《补充协议书》，约定乙方在2015年10月30日退出坦尾南三巷94号第三层、第四层，在2016年2月18日前再退出第一层；在乙方实际退出第三、四层至实际再退出第一层期间，乙方的租赁面积为4764.29平方米（厂房二、五层），月租金为80707.09元；自乙方实际退出第一层至2016年4月30日，乙方租赁面积为3176.19平方米，月租金为53804.67元；2016年5月1日起至2017年4月30日止，乙方租赁面积为3176.19平方米，月租金在之前的基础上递增10%，增长为59185.14元；乙方应当在每月10日前支付当月租金，凡拖欠租金的，每天按所欠租金2‰计算滞纳金；如乙方拖欠租金达45天则构成根本性违约，甲方有权单方解除合同，收回出租厂房及附属设施，向乙方追收拖欠租金及滞纳金，没收保证金等。
2015年10月30日，被告向原告移交涉案场地的三楼和四楼（合计面积3176.18平方米）。2016年4月1日，被告向原告移交涉案场地的一楼637.88平方米（一楼现承租面积为950.22平方米），五楼514平方米（五楼现承租面积1074.09平方米）的面积。腾退后，被告使用的面积含二层1588.10平方米，共为3612.41平方米。
双方确认被告欠缴2015年6月的租金25115.9元，2015年7月至2015年10月的租金每月134511.59元，2015年11月至2016年1月的租金每月80707.09元。由此，2015年6月至2016年1月的月租金可推算出每平方米16.94元。
被告在庭审中确认原告为其垫付2015年6月至2016年1月的电费55524元。
本院认为：被告与原告签订的《租用仓库、场地合同》及《补充协议书》是双方真实意思表示，没有违反法律规定，是合法有效的合同，双方均应依约履行。被告从2015年6月至今没有缴纳租金，构成《补充协议书》约定的根本违约情形，原告有权单方解除合同，收回场地、没收押金，追缴租金和滞纳金。原告代垫的电费，被告也应返还给原告，被告抗辩不同意支付滞纳金、没收押金的抗辩理由不成立，被告认为一、二楼查封不应支付查封期间的租金和管理费没有事实和法律依据，本院不予支持。
对于应缴租金数额问题，2016年2月前的租金，按被告确认的数额支付。被告在2016年4月1日退还一楼及五楼的部分场地，腾退前即2016年2月至2016年3月的租金按每月80707.09元计，腾退后即2016年4月的租金按被告实际占用面积3612.41平方米*16.94元／平方米计，即61194.23元。根据《补充协议书》，租金从2016年5月开始递增10%，即递增为18.63元／平方米。因此自2016年5月开始，被告应缴的月租金为67299.20元。合同解除后的房屋使用金亦应案上诉标准交纳至腾退场地之日止。
对于支付欠缴租金滞纳金的问题，被告欠缴租金，应当支付滞纳金。按《补充协议书》的约定，滞纳金以当月所欠租金为本金，从当月第11日起每日按千分之二计算，滞纳金以不超过本金为宜。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告广州市荔湾区桥中街坦尾股份合作经济联合社与被告广州市今生宝贝服装实业有限公司签订的《租用仓库、场地合同》、《补充协议书》。
二、自本判决发生法律效力之日起1个月内，被告广州市今生宝贝服装实业有限公司立即迁出荔湾区桥中南路坦尾南三巷94号首层（950.22平方米）、二层全层（1588.10平方米）、五层（1074.09平方米）房屋，将房屋腾空按现状（连同房屋附属设施）交回原告广州市荔湾区桥中街坦尾股份合作经济联合社管业自用。
三、被告广州市今生宝贝服装实业有限公司缴纳的333499.80元押金归原告广州市荔湾区桥中街坦尾股份合作经济联合社所有。
四、自本判决发生法律效力之日起1个月内，被告广州市今生宝贝服装实业有限公司向原告广州市荔湾区桥中街坦尾股份合作经济联合社支付2015年6月欠缴的租金25115.9元，2015年7月至2015年10月每月欠缴的租金134511.59元，2015年11月至2016年3月每月欠缴的租金80707.09元,2016年4月欠缴的租金61194.23元，2016年5月开始自本判决发生效力之日的租金（每月按67299.20元计算）；自本判决发生法律效力之日至被告实际腾退场地的房屋使用金，被告广州市今生宝贝服装实业有限公司也应按上述标准支付。
五、自本判决发生法律效力之日起1个月内，被告广州市今生宝贝服装实业有限公司向原告广州市荔湾区桥中街坦尾股份合作经济联合社支付本判决第四项欠缴租金的滞纳金（滞纳金以当月所欠租金为本金，每日按千分之二计算，从当月11日起计算至被告实际支付之日止，每月租金滞纳金不得超过当月所欠租金）。
六、自本判决发生法律效力之日起1个月内，被告广州市今生宝贝服装实业有限公司返还原告广州市荔湾区桥中街坦尾股份合作经济联合社代垫电费55524元。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8716元，由被告广州市今生宝贝服装实业有限公司承担。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上述请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 潘瑞冰
二〇一六年五月十六日
书记员 卢健华
马晴