盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）都民初字第0851号
原告张武忠，居民。
委托代理人沈党开，江苏一正律师事务所律师。
被告杨生健，居民。
被告张龙干，居民。
被告计成中，居民。
被告周丽丽，居民。
被告杨文奎，1955年12月21日，居民。
被告季风琴，1957年5月20日，居民。
被告王军，1982年12月12日，居民。
被告周永干，1980年11月10日，居民。
原告张武忠与被告杨生健、张龙干、计成中、周丽丽、杨文奎、季风琴、王军、周永干民间借贷暨抵押合同纠纷一案，本院于2014年3月24日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张武忠及其委托代理人沈党开、被告杨文奎、王军到庭参加了诉讼，被告杨生健、张龙干、计成中、周丽丽、季风琴、周永干经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张武忠诉称，2013年4月26日，被告杨生健、计成中、杨文奎因经营需要向我借款3000000元，约定年利息18%，借款期限为一年，八名被告用其所有的房产进行抵押，并办理抵押登记手续。借款到期后，经我多次催要，只归还了1000000元，现要求判决八名被告归还剩余借款2000000元及从2013年4月9日起的银行利息、并承担违约金400000元及律师代理费72000元，同时我对抵押房产的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告杨文奎辩称，借款3000000元是事实，我们提供了近800万元的房产抵押，借款到期后，我和杨生健夫妇已经归还借款1000000元，我同意和杨生健夫妇再共同归还500000元，此后该债务与我们无关。
被告王军辩称，我不是借款人，他们一共借款多少我也不清楚，我夫妇用自己的房产为他们借款作抵押是事实，我同意在我抵押的范围内承担还款责任。
被告杨生健、计成中递交书面答辩状辩称，我们实际是和仇兆群共同向原告借款3000000元，并提供房产作为抵押，借款用途是为了投资组建农民资金互助合作社，后因故未能继续经营。我们已经归还借款1000000元和13个月的利息，原告有超过借款总额的固定资产作为抵押，没有借款不还的风险，要求给予三年的时间，由我们还款。
被告张龙干、周丽丽、季风琴、周永干未作答辩，亦未提交答辩证据。
经审理查明：因经营需要，被告杨生健、计成中、杨文奎于2012年10月8日与原告张武忠签订借款合同一份，约定向原告张武忠借款3000000元，借款期限从2012年10月9日起至2013年10月8日止，年利率18%，并要求将借款以转账方式支付到计成中的账户，同时约定了20%的违约金和律师代理费等。同日，原告与被告杨生健、张龙干夫妇签订了房产抵押合同二份，约定：杨生健、张龙干将座落于盐都新区娱乐村5幢304室、盐都新区福才村四组中远世纪城世纪嘉园1幢1002、1002－1室的房产抵押给张武忠作为借款担保，双方协商抵押物的价值为205万元；设定抵押的房屋的房产证号为：盐房权证市区都字第××号，土地证号为：盐都国用（2001）第16／0220025**号，该房屋已经设定抵押担保，担保的债务为74万元，本次抵押担保的债务为80万元；借款抵押的期限为2012年10月8日起至2013年10月8日止，以及其它事项。原告与被告计成中、周丽丽夫妇签订了房产抵押合同一份，约定：计成中、周丽丽将座落于盐都新区新都花园17幢102室的房产抵押给张武忠作为借款担保，双方协商作为抵押物的房屋价值90万元；设定抵押的房屋的房产证号为：盐房权证市区都字第××号，土地证号为：盐都国用第0220001**号，该房屋已经设定抵押担保，担保的债务为31万元，本次抵押担保的债务为30万元；借款抵押的期限为2012年10月8日起至2013年10月8日止，以及其它事项。原告与被告杨文奎、季风琴夫妇签订了房产抵押合同一份，约定：杨文奎、季风琴将座落于盐都新区娱乐村二组商城5号接建楼5幢301室的房产抵押给张武忠作为借款担保，双方协商作为抵押物的房屋价值120万元；设定抵押的房屋的房产证号为：盐房权证市区都字第××号，土地证号为：盐都国用2007第0220002**号，该房屋已经设定抵押担保，担保的债务为30万元，本次抵押担保的债务为50万元；借款抵押的期限为2012年10月8日起至2013年10月8日止，以及其它事项。原告与被告王军、周永干夫妇签订了房地产抵押合同一份，约定：王军、周永干将座落于盐城市水绿名苑B5302、302-1室的房产抵押给张武忠作为借款担保，双方协商作为抵押物的房屋价值120万元；设定抵押的房屋的房产证号为01××93号，土地证号为2010第0220018**号，该房屋已经设定抵押担保，担保的债务为70万元，本次抵押担保的债务为50万元；借款抵押的期限为2012年10月8日起至2013年10月8日止，以及其它事项。2012年10月9日和10日，原告与被告双方办理了抵押登记，其中盐都新区娱乐村5幢304室设定抵押债权数额30万元、盐都新区福才村四组中远世纪城世纪嘉园1幢1002、1002－1室设定抵押债权数额50万元；计成中、周丽丽所有的盐都新区新都花园17幢102室设定抵押债权数额30万元，杨文奎、季风琴所有的盐都新区娱乐村二组商城5号接建楼301室设定抵押债权数额50万元，王军、周永干所有的盐城市水绿名苑B5302、302-1室的设定抵押债权数额50万元。另外，杨文奎、季风琴还以自己所有的别墅一套作为抵押并办理了抵押登记。原告于2012年10月8日向被告交付借款120万元，于2012年10月13日交付借款180万元，杨生健、计成中向原告出具了收条。借款后，被告杨生健、计成中按年利率18%向原告张武忠支付利息至2013年4月8日。期间，被告向原告还款100万元，原告撤销了对杨生奎、季风琴别墅一套的他项权抵押登记。现原告因对余款催要未果，遂诉至本院。
另原告张武忠自认双方利息结算至2013年4月8日，到庭被告对此未提出异议。
上述事实，有原告提供的借款合同一份、房产抵押合同、房地产抵押合同、借款抵押合同、银行转款凭条三份、收条二份、他项权证以及当事人在庭审中的陈述等存卷佐证。
本院认为：债务应当清偿。合法的借贷受法律保护。原告张武忠与被告杨生健、计成中、杨文奎之间的借贷关系，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。被告未按约定及时还款，应当承担全部责任。原、被告之间约定的借款年利率18%没有超过法律规定，原告同时要求被告支付违约金40万元，累计超出了同期银行贷款利率四倍的限度，对超出部分的利息，本院不予支持。关于律师代理费72000元，双方在借款合同中有约定，且不超过江苏省律师服务收费标准，应予支持。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。本案所涉债务发生在杨生健与张龙干、计成中与周丽丽、杨文奎与季风琴婚姻关系存续期间，且该几名被告均与原告签订了房产抵押合同和借款抵押合同，并办理了抵押登记，应当认定为被告杨生健与张龙干、计成中与周丽丽、杨文奎与季风琴的夫妻共同债务。原告张武忠与被告王军、周永干之间签订的房地产抵押合同，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，并办理了抵押登记，应认定合法有效。被告王军、周永干自愿为杨生健、计成中、杨文奎借款提供房产抵押并办理了抵押登记，抵押合同自办理抵押登记之日起生效。债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告要求被告杨生健、张龙干、计成中、周丽丽、杨文奎、季风琴、归还借款并依法承担利息，同时要求以本案抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，本院依法应予以支持。本院予以支持。据此，《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨生健、张龙干、计成中、周丽丽、杨文奎、季风琴于本判决生效后10日内偿还原告张武忠借款2000000元，并从2013年4月9日起至判决确定履行之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算利息，同时承担律师代理费72000元。被告杨生健、张龙干、计成中、周丽丽、杨文奎、季风琴如不履行义务，则原告张武忠有权以杨生健、张龙干、计成中、周丽丽、杨文奎、季风琴、王军、周永干座落于盐都新区娱乐村5幢304室、盐都新区福才村四组中远世纪城世纪嘉园1幢1002、1002－1室、盐都新区新都花园17幢102室、盐都新区娱乐村二组商城5号接建楼5幢301室、盐城市水绿名苑B5302、302-1室房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在210万元内优先受偿。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28176元，由被告杨生健、张龙干、计成中、周丽丽、杨文奎、季风琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院（开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：40×××21）预交上诉案件受理费。
审 判 长 魏锦芬
审 判 员 李 丽
代理审判员 徐 云
二〇一四年七月八日
代书 记员 吉明月
附录法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系厚道法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。