上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初65012号
原告：盛某1，男，1960年5月9日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：邹某某，女，1964年8月20日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：盛某2，男，1989年10月31日生，汉族，住上海市浦东新区。
三原告共同委托诉讼代理人：吴丹，上海市大明律师事务所律师。
被告：盛某3，男，1954年1月11日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：盛某4，男，1957年2月11日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告盛某1、邹某某、盛某2诉被告盛某3、盛某4分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2017年8月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年9月26日公开开庭进行了审理，原告盛某1、邹某某及盛某1、邹某某、盛某2的共同委托诉讼代理人吴丹，被告盛某3、盛某4到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告盛某1、邹某某、盛某2诉称，原告盛某1、邹某某系夫妻关系，生育了原告盛某2。原告盛某1、被告盛某3、盛某4是兄弟关系，被继承人盛XX、陆XX是其父母，盛XX于1995年6月9日去世，陆XX于2004年6月15日去世。1991年9月28日，原告盛某1、邹某某、盛某2及被继承人盛XX、陆XX为立基人共同申请建造了位于上海市浦东新区曹路镇永利村盛家宅XXX号房屋。2006年8月，原告盛某1、邹某某、盛某2在上述房屋上加层30平方米，房屋总面积为146平方米。由于盛XX、陆XX已去世，为妥善处理房屋事宜，故起诉要求对上述房屋进行析产、继承。
被告盛某3、盛某4辩称，原告诉称的房屋中有一间是祖传的平房，占地面积为28.9平方米，还有一上一下楼房和一间平房，占地面积58.7平方米，上述房屋中建筑面积为86.7平方米是父母的遗产，应由两被告和原告盛某13人继承分割。
经审理查明，原告盛某1、邹某某是夫妻，原告盛某2是其儿子。原告盛某1、被告盛某3、盛某4是兄弟，被继承人盛XX、陆XX是其父母，盛XX于1995年6月9日去世，陆XX于2004年6月15日去世。上海市浦东新区曹路镇永利村7队，有祖传瓦平房一间，占地面积为28.9平方米，该房屋1991年农村宅基地使用权做证时登记在原告盛某1、邹某某、盛某2和被继承人盛XX、陆XX5人名下。1986年盛某1、盛XX、陆XX3人共同申请，在上海市浦东新区曹路镇永利村7队即盛家宅XXX号建造了占地58.7平方米的一上一下楼房及平房一间，该一上一下楼房及平房一间在1991年农村宅基地使用权做证时，也登记在原告盛某1、邹某某、盛某2和被继承人盛XX、陆XX5人名下。2006年8月，原告盛某1、邹某某、盛某2共同申请，在1986年建造的一间平房上加层，经批准加层30平方米。现原告以诉称的理由起诉来院。审理中，另查明，2004年10月1日盛某3、盛某4、盛某13人，签订协议，将祖传一间平房协商，将房屋产权协商为共同共有，房屋暂由盛某3、盛某4使用。对此协议，原告邹某某、盛某2认为，该房屋1991年登记在自己名下，由于本人未签名确认，故无效。被告认为，该房屋所有权属父母，父母去世后，3兄弟协议应属有效。目前，上述房屋中二上二下楼房由原告使用，祖传瓦平房由被告盛某3、盛某4使用，被告盛某3、盛某4他处均建有农村私房。
以上事实，由户口资料、亲属关系证明、永利村委会证明、农村宅基地使用权证、农村宅基地使用权申请表和审核表、房屋面积计算表、上海市浦东新区农村个人建房用地申请表、社员建房用地申请表、协议书、房屋照片及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，一、根据法律规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人。本案原告盛某1及被继承人盛XX、陆XX是1986年批建的占地58.7平方米(批占地64平方米)一上一下楼房及平房一间的建设用地使用权人，对该土地上建筑的房屋享有所有权。该房屋在1991年农村宅基地做证时，除上述人员外，原告邹某某、盛某2作为家庭人员也立入审核表中，故邹某某、盛某2对上述房屋也享有所有权。另外，被继承人盛XX、陆XX的祖传瓦平房，在1991年农村宅基地做时，原告盛某1、邹某某、盛某2作为家庭人员也立入审核表中，故对该房屋也享有所有权。2006年原告盛某1、邹某某、盛某2申请加层的30平方米房屋，产权归原告盛某1、邹某某、盛某2所有。二、2004年10月1日，盛某1、盛某3、盛某4未经邹某某、盛某2同意，订立协议，处分房屋的行为无效。三、盛XX、陆XX死亡后，因盛XX、陆XX生前没有遗嘱，故属于盛XX、陆XX的房产份额，由法定继承人盛某1、盛某3、盛某4均等继承。根据面积计算表及2006年建房加层批复，确认原告盛某1、邹某某、盛某2和被继承人盛XX、陆XX的房屋共有面积为58.7平方米×2层-30平方米+28.9平方米=116.3平方米。农村房屋的土地使用权系根据社员权无偿取得，一般各土地使用权人可使用的土地面积相同，故该土地上建筑物所有权基本相同，故被继承人盛XX、陆XX在房屋中所占的份额为116.3平方米÷5人×2人=46.52平方米。盛某1、盛某3、盛某4各自可继承盛XX、陆XX的房产份额为46.52平方米÷3=15.5平方米。综上，本院根据原、被告各自拥有农村私房情况，以及本案房屋的结构、座落的位置等情况出发，合理分割。其中，1986年建造房屋及2006年加层的房屋产权归原告盛某1、邹某某、盛某2所有，祖传瓦平房一间产权归被告盛某3、盛某4各半所有。盛某3、盛某4不足部分的产权份额，由原告盛某1、邹某某、盛某2折价补偿，补偿款的价格，按当地土地基价每平方米人民币(币种下同)1,180元，加房屋重置价约每平方米800元计，酌情确定为每平方米1,980元，盛某3、盛某4房屋折价款分别为{15.5平方米-(28.9平方米÷2)}×1,980元=2,079元。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第一百四十二条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：
一、坐落于上海市浦东新区曹路镇永利村7队盛家宅XXX号1986年、2006年批建的二上二下楼房产权归原告盛某1、邹某某、盛某2共同所有，祖传的瓦平房一间产权归被告盛某3、盛某4各半所有，其中盛某3占50%产权份额，盛某4占50%的产权份额；
二、原告盛某1、邹某某、盛某2于本判决生效之日起十日内分别给付被告盛某3、盛某4房屋折价款2,079元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,726元，减半收取计1,363元，由原告盛某1、邹某某、盛某2负担1,091元，被告盛某3负担136元，被告盛某4负担136元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 赵文龙
二〇一七年十月十二日
书记员 王 彪
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第一百四十二条建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。
二、《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。