江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0924民初1173号
原告：江苏盐城农村商业银行股份有限公司（原江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司），住所地江苏省盐城市大庆中路98号。
法定代表人：丁学工，董事长。
委托诉讼代理人：唐瑭，该公司客户经理。
委托诉讼代理人：李小林，江苏射阳农村商业银行股份有限公司总经理。
原告：江苏大丰农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省大丰市金丰南大街10号。
法定代表人：卞玉叶，董事长。
委托诉讼代理人：李小林，江苏射阳农村商业银行股份有限公司总经理。
被告：射阳大有国际装饰城有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇双山北路18号。
法定代表人：陈星槐，该公司董事长。
被告：陈星槐。
被告：李巧云。
被告：陈杰。
原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“盐城农商行”）、江苏大丰农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“大丰农商行”）与被告射阳大有国际装饰城有限公司（以下至判决主文前简称“射阳大有装饰城”）、陈星槐、李巧云、陈杰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盐城农商行的委托诉讼代理人李小林、唐瑭，大丰农商行的委托诉讼代理人李小林到庭参加诉讼，被告射阳大有装饰城、陈星槐、李巧云、陈杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
盐城农商行、大丰农商行向本院提出诉讼请求：1.射阳大有装饰城分别偿还盐城农商行借款本金17490262.21元，截止2015年12月21日的利息927017.71元，并承担自2015年12月22日起至实际给付之日止，以实际所欠借款本金为基数，按照年利率12%计算的利息；大丰农商行借款本金17309994.52元，截止2015年12月21日的利息917463.18元，并承担自2015年12月22日起至实际给付之日止，以实际所欠借款本金为基数，按照年利率12%计算的利息。2.盐城农商行、大丰农商行的第一项债权有权分别对射阳大有装饰城提供的抵押物以折价、拍卖、变卖，所得价款优先受偿。3.李巧云、陈星槐、陈杰对上述第一项中借款本息承担连带清偿责任。4.本案诉讼费225074元，保全费5000元，由射阳大有装饰城、陈星槐、李巧云、陈杰承担。事实和理由：2014年6月18日，盐城农商行、大丰农商行与射阳大有装饰城签订了《银团贷款最高额借款合同》、《银团贷款协议书》、《银团贷款最高额抵押合同》，与陈星槐、陈杰、李巧云签订了《银团贷款最高额保证合同》，射阳大有装饰城向盐城农商行、大丰农商行借款4000万元，并为上述借款提供房地产进行抵押并办理了抵押登记，陈星槐、李巧云、陈杰为上述借款提供连带保证。射阳大有装饰城于2014年6月24日向盐城农商行立据2份，分别借款1000万元，合计2000万元，2019年5月20日到期。2014年6月25日向大丰农商行立据借款2000万元，2019年5月20日到期。借款后，射阳大有装饰城归还盐城农商行借款本金2509737.79元，归还大丰农商行借款本金2690005.48元，向盐城农商行、大丰农商行归还利息至2015年4月21日。现射阳大有装饰城已逾期归还利息，盐城农商行、大丰农商行依约宣布对全部贷款提前到期。
射阳大有装饰城、陈星槐、李巧云、陈杰未答辩，亦未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2014年6月18日，射阳大有装饰城（借款人）与江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“黄海农商行”）（贷款人）、大丰农商行（贷款人）签订了合同编号为黄农银团高借字（2014）第001号《银团贷款最高额借款合同》，约定借款人因装修购材料需要，向银行组成的银团申请5年期4000万元贷款。各贷款人承担金如下：黄海农商行2000万元；大丰农商行2000万元。自2014年6月18日起至2019年5月20日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过4000万元人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。借款人的还款方法为等额本息还款法，即借款人按月以相等的金额偿还贷款本息。借款人未按本合同约定期限还本付息的，对逾期贷款每日计收万分之伍拾的利息，对未支付的利息计收复利。借款人违反本合同约定，情况严重的，贷款人有权停止尚未发放的贷款，并提前收回已经发放的部分或者全部贷款。不能收回的，视为贷款逾期，贷款人有权按中国人民银行的规定计收逾期贷款利息。
2014年6月18日，射阳大有装饰城（借款人）与黄海农商行、大丰农商行（贷款人）签订了协议编号为黄农银团协字（2014）第001号的《银团贷款协议书》，约定协议项下的贷款利率，以发放日借据确定的利率为准，借款人到期不偿还本协议项下借款本金及利息的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人在贷款人开立的所有账户资金行使抵销权，同时对逾期借款按发放日借据确定的贷款利率水平上加收50%。
2014年6月18日，射阳大有装饰城（债务人、抵押人）与黄海农商行、大丰农商行（抵押权人）签订合同编号为黄农银团高抵字（2014）第001号《银团贷款最高额抵押合同》，被抵押担保的合同为债务人与抵押权人签订的编号为黄农银团高借字（2014）第001号的《银团贷款最高额借款合同》，抵押人自愿为债务人自2014年6月18日起至2019年5月20日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币4000万元提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。因汇率变化而实际超出最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任。债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。射阳大有装饰城提供其所有的：（1）坐落在县城双山北路18号温州国际装饰城E幢2011-2022号门市，房屋他项权证号为射房他证县城字第201419**号，债权数额为200万元，附记黄海农商行100万元，大丰农商行100万元；（2）坐落在县城双山北路18号温州国际装饰城主楼Z2151-Z2166号门市，房屋他项权证号为射房他证县城字第201419**号，债权数额为250万元，附记黄海农商行125万元，大丰农商行125万元；（3）坐落在县城双山北路18号温州国际装饰城主楼Z3201-Z3269号门市，房屋他项权证号为射房他证县城字第201419**号，债权数额为1000万元，附记黄海农商行500万元，大丰农商行500万元；（4）坐落在县城温州农机五金城4号楼105-117号门市，房屋他项权证号为射房他证县城字第201419**号，债权数额为350万元，附记黄海农商行175万元，大丰农商行175万元；（5）坐落在西开发区温州农机五金城主楼A301-336室，房屋他项权证号为射房他证县城字第201419**号，债权数额为500万元，附记黄海农商行250万元，大丰农商行250万元；（6）坐落在西开发区温州农机五金城主楼A401-436室，房屋他项权证号为射房他证县城字第201419**号，债权数额为450万元，附记黄海农商行225万元，大丰农商行225万元；（7）坐落在西开发区温州农机五金城B301-348室，房屋他项权证号为射房他证县城字第201419**号，债权数额为650万元，附记黄海农商行325万元，大丰农商行325万元；（8）坐落在西开发区温州农机五金城B401-448室，房屋他项权证号为射房他证县城字第201419**号，债权数额为600万元，附记黄海农商行300万元，大丰农商行300万元。以上财产作为抵押担保，并办理了抵押登记。
2014年6月18日，射阳大有装饰城（债务人）与陈星槐、李巧云、陈杰（保证人），黄海农商行、大丰农商行（债权人）签订合同编号为（黄）农银团高保字（2014）第001号《银团贷款最高额保证合同》，被保证担保的合同为债务人与抵押权人签订的编号为黄农银团高借字（2014）第001号的《银团贷款最高额借款合同》，保证人自愿为主合同债务人自2014年6月18日起至2019年5月20日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保。主债务的最高余额限定为人民币4000万元。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。因汇率变化而实际超出最高余额的部分，保证人自愿承担担保责任。保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，若发生法律、法规规定或主合同约定的事项导致主债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起二年。在主合同期间，债务人或者第三人提供物或权利担保时，债权人仍然可以直接先行要求保证人承担连带担保责任。
2014年6月4日，黄海农商行向射阳大有装饰城交付了借款1000万元，射阳大有装饰城向黄海农商行出具借款金额为1000万元的借款借据，载明：借款日期为2014年6月24日，到期日期为2019年5月20日，年利率为8%。2014年6月24日，黄海农商行向射阳大有装饰城交付了借款1000万元，射阳大有装饰城向黄海农商行出具借款金额为1000万元的借款借据，载明：借款日期为2014年6月24日，到期日期为2019年5月20日，年利率为8%。2014年6月25日，大丰农商行向射阳大有装饰城交付了借款2000万元，射阳大有装饰城向大丰农商行出具借款金额为2000万元的借款借据，载明：借款日期为2014年6月25日，到期日为2019年5月20日，年利率为8%。截止2015年12月21日，射阳大有装饰城未能依约履行约定义务，尚欠盐城农商行借款本金17490262.21元，利息927017.71元。截止2015年12月21日，射阳大有装饰城未能依约履行约定义务，尚欠大丰农商行借款本金17309994.52元，利息917463.18元。
另查明，2015年2月13日江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司更名为江苏盐城农村商业银行股份有限公司。
本院认为：1、射阳大有装饰城与盐城农商行、大丰农商行签订的《银团贷款最高额借款合同》、《银团贷款协议书》系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效合同，对当事人均具有约束力。射阳大有装饰城未能依约履行还款义务，盐城农商行、大丰农商行有权宣布案涉合同项下未偿还的贷款本息立即到期。盐城农商行可以主张射阳大有装饰城偿还截止2015年12月21日的借款本金17490262.21元，利息927017.71元，并承担自2015年12月22日起至实际给付之日止，以实际所欠借款为基数，按照年利率12%计算的利息；大丰农商行可以主张射阳大有装饰城偿还截止2015年12月21日的借款本金17309994.52元，利息917463.18元，并承担自2015年12月22日起至实际给付之日止，以实际所欠借款为基数，按照年利率12%计算的利息。
2、射阳大有装饰城以其房屋和土地使用权分别向盐城农商行、大丰农商行借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记，故盐城农商行、大丰农商行在射阳大有装饰城不履行债务时，有权依法对射阳大有装饰城抵押的房屋和土地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿。
3、盐城农商行、大丰农商行与陈星槐、李巧云、陈杰签订的保证合同中，约定陈星槐、李巧云、陈杰对盐城农商行、大丰农商行与射阳大有装饰城签订的借款合同项下债务的履行提供连带责任保证。并在保证合同中约定：在主合同期间，债务人或者第三人提供物或权利担保时，债权人仍然可以直接先行要求保证人承担连带担保责任。故盐城农商行、大丰农商行可以在主张行使抵押权的同时，要求陈星槐、李巧云、陈杰承担连带清偿责任。
综上，盐城农商行、大丰农商行主张射阳大有装饰城承担还本付息的责任，对射阳大有装饰城提供抵押的房屋及其土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，并要求陈星槐、李巧云、陈杰承担连带清偿责任，于法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告射阳大有国际装饰城有限公司于本判决生效之日起十日内分别偿还原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司借款本金17490262.21元，利息927017.71元，并承担自2015年12月22日起至实际给付之日止，以实际所欠借款为基数，按照年利率12%计算的利息；偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司借款本金17309994.52元，利息917463.18元，并承担自2015年12月22日起至实际给付之日止，以实际所欠借款为基数，按照年利率12%计算的利息。
二、原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司、江苏大丰农村商业银行股份有限公司对被告射阳大有国际装饰城有限公司设定抵押担保的财产：（1）坐落在县城双山北路18号温州国际装饰城E幢2011-2022号门市，房屋他项权证号为射房他证县城字第201419**号，债权数额为200万元，附记黄海农商行100万元，大丰农商行100万元；（2）坐落在县城双山北路18号温州国际装饰城主楼Z2151-Z2166号门市，房屋他项权证号为射房他证县城字第201419**号，债权数额为250万元，附记黄海农商行125万元，大丰农商行125万元；（3）坐落在县城双山北路18号温州国际装饰城主楼Z3201-Z3269号门市，房屋他项权证号为射房他证县城字第201419**号，债权数额为1000万元，附记黄海农商行500万元，大丰农商行500万元；（4）坐落在县城温州农机五金城4号楼105-117号门市，房屋他项权证号为射房他证县城字第201419**号，债权数额为350万元，附记黄海农商行175万元，大丰农商行175万元；（5）坐落在西开发区温州农机五金城主楼A301-336室，房屋他项权证号为射房他证县城字第201419**号，债权数额为500万元，附记黄海农商行250万元，大丰农商行250万元；（6）坐落在西开发区温州农机五金城主楼A401-436室，房屋他项权证号为射房他证县城字第201419**号，债权数额为450万元，附记黄海农商行225万元，大丰农商行225万元；（7）坐落在西开发区温州农机五金城B301-348室，房屋他项权证号为射房他证县城字第201419**号，债权数额为650万元，附记黄海农商行325万元，大丰农商行325万元；（8）坐落在西开发区温州农机五金城B401-448室，房屋他项权证号为射房他证县城字第201419**号，债权数额为600万元，附记黄海农商行300万元，大丰农商行300万元部分，依法拍卖、变卖所得价款，在第一项被告射阳大有国际装饰城有限公司应给付义务范围内享有优先受偿权。
三、被告陈星槐、李巧云、陈杰对第一项给付义务承担连带清偿责任。
四、被告陈星槐、李巧云、陈杰承担保证责任后，有权依法向被告射阳大有国际装饰城有限公司追偿。
如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费225024元，保全费5000元，合计230024元，由被告射阳大有国际装饰城有限公司、陈星槐、李巧云、陈杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 王进良
审 判 员 顾正涛
代理审判员 陈志娴
二〇一六年十一月七日
书 记 员 于 娟
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。