江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1282民初7614号
原告（反诉被告）：项晓东，男，1977年12月30日生，住靖江市。
委托诉讼代理人：顾明松，江苏百川通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢鑫，江苏百川通律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：张立，男，1974年6月8日生，汉族，住昆山市。
原告项晓东诉被告张立为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案后，被告张立提出反诉，本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告项晓东及其委托诉讼代理人顾明松、卢鑫，被告张立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告项晓东向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告赔偿原告财物损失58499.6元；2.本案受理费由被告承担。事实和理由：2014年5月，原告与被告张立之兄张奕签订房屋租赁合同，张奕将位于靖江市康宁路25号临街门面房底层中间一间（张奕之弟张选所有，以下简称25号门面房）出租给原告用于经营，租期至2016年5月底。2016年5月，在合同到期前，被告张立持张选生前遗嘱找到原告，称张选生前指定25号门面房由其继承，原告如续租须与其签订合同，并将租金交给被告。故原告与被告签订了25号门面房的房屋租赁合同，租期半年，租金16000元，原告也在2016年6月初向被告支付了租金10000元。2016年6月21日下大雨，因房屋排水不畅，雨水流到出租屋内，致原告在出租屋内的财产受到损失。2016年7月，原告诉至法院，以张奕之妻闻颖娟对出租房屋具有管理责任为由列其为被告，要求其赔偿原告的损失，以张立与原告签订有房屋租赁合同为由列其为第三人。在第一次庭审过程中，张立对其与原告签订租赁合同，已收租金10000元，原告在出租房屋内的财产因2016年6月21日房屋漏水造成损失58499.6元并无异议。在第二次庭审过程中，原告撤回对闻颖娟的起诉，变更张立为被告，要求被告张立承担赔偿责任。因当时25号门面房的权属存在争议，原告撤回了起诉。现法院已判决确认25号门面房由被告张立管理和收益。被告张立将该房屋出租给原告，未在租赁期间保持房屋符合约定的用途，使原告在租赁房屋内的物品因漏雨受损，被告张立应根据合同法的规定承担赔偿责任。
原告向本院提供了原告之妻解素琴与张立签订的房屋租赁合同（落款时间为2016年6月1日）、张立于2016年7月30日出具的证明（内容：本人证明在今年5月，与项晓东订立租赁协议，将康宁路25号底层南面的中间一间门面租赁给项晓东使用）、本院于2016年8月9日开庭审理原告项晓东诉被告闻颖娟、第三人张立为财产损害赔偿纠纷一案的庭审笔录。
被告张立答辩并反诉称：25号门面房原属我二哥张选所有，其在2012年5月曾与我大哥张奕签订过赠与协议，允诺将该房产赠与给张奕，但未实际履行。2014年9月，张选撤销该赠与，并在该房屋处张贴了撤销赠与公告。当时原告没有核对房东身份，而与张奕签订了房屋租赁合同。张选在2016年1月3日去世前，立下遗嘱，将25号门面房赠与给我。2016年5月，我对原告讲，如果还想租的话，需要与我签订租赁合同。我在租赁合同上签名后，交给了原告。原告之妻代原告在合同上签名，但没有写时间，我也没有保留该租赁合同。合同不是落款时间记载的2017年6月1日签订的，也不是原告在上次起诉时所述2017年6月8日签订的。该合同自始没有履行，也不存在解除合同。原告并没有按合同约定在起租日前15天向我交清租金，相反原告告知我，因为担心与我签订合同后，张奕、闻颖娟会与他闹，做不了生意，不打算租了，也不打算支付租金。我也以为原告会在2016年5月31日合同到期后迁出，但原告在2016年6月初突然向我表示愿意向我转账10000元房租。后来又称因其与合作伙伴是否继续经营存在分歧，不会租了，下余租金6000元不会再支付了，要我把已给的10000元租金退还。我说既然不租，早点搬走，搬走后，我将10000元退给原告，原告答应尽快搬。2016年6月22日，原告突然打电话给我，说房屋进水，不再租房了，6000元不付了，10000元也不要了，把剩余货物处理掉就走，我说随你便。后来，原告对我讲5月份我们签订的合同找不到了，我就出了个证明给他，证明我们在5月份签订过租赁合同。原告在起诉闻颖娟时，希望我做第三人，我因为与闻颖娟有矛盾，也希望通过该案件，迫使张奕和闻颖娟将房屋修好，便在该案件庭审过程中作了相关陈述。原告现向我主张损失赔偿责任，应对原告主张的各项损失进行重新质证，因为原告主张的货物损失没有考虑残值；在房屋进水后，货柜、墙体、吊顶、地板等都完好，也应有折旧；原告主张空调维修损失，但原告并没有维修。在原告起诉闻颖娟要求赔偿的案件中，因为我是第三人，原告对我没有诉讼请求，我怠于质证，我在庭审过程中多次对原告提出的主张提出异议，但笔录中没有记载。2016年6月21日晚7时许，泰州市气象台曾发布暴雨警报，预计未来12小时会有大暴雨，注意防范。但原告没有注意防范，在次日中午才到租赁房屋内，客观上扩大了店内财物的损失。如法庭认定原、被告履行了双方订立的租赁合同，应追加张奕为被告，因为导致出租房屋进水，致屋内财产损失的原因是被告与张奕房屋共用部分的管理问题，张奕应承担责任。原告没有按合同约定向被告支付租金，违反了合同约定，应承担违约责任。被告没有过错，不应对原告损失承担赔偿责任。2016年6月8日我全天在公司上班，并未回靖江与原告补签租赁合同，如原告坚持认为该事实，我认为原告涉嫌诈骗犯罪，法院应将本案移送公安机关侦查。对原告提供的证据真实性无异议，但对其关联性有异议。原告在上次起诉中，称双方基于2016年5月份签订的合同，提供的却是2016年6月1日的合同，不能达到其证明目的。被告在上次案件中怠于质证，对原告所主张的损失所作陈述不符合事实，请求驳回原告的诉讼请求。
因原告未按租赁合同约定按期支付下余租金6000元，违反了双方约定，我反诉要求原告赔偿我一个月的租金2666元，及该违约金自2016年6月1日起至原告实际支付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，暂计200元。
被告张立向本院提供了(2016)苏1282民初816号民事判决书（判决由张立对25号门面房进行收益和管理）、原告交纳水电费的票据、原告开办的迪尼童装店网络广告页面截屏、民事诉状、证明、原告所开童装店经营期间的转/退货单、货柜款记录、原告店内照片2张、昆山美莱林贸易有限公司证明（证明张立在2016年6月8日当天全天在公司上班，未外出）、原、被告通话录音、张立于2016年6月8日处理公司业务邮件往来截屏。
针对被告答辩及反诉，原告补充陈述：对被告提供的证据除工作时间证明及邮件往来截屏图片外的真实性无异议，但与本案无关联。原告提供的租赁合同是2016年6月1日后补签的，具体时间记不清了，因为租期从2016年6月1日开始，原告之妻就将合同签订时间写为2016年6月1日，该合同已实际履行。在原告起诉闻颖娟的案件中，被告已当庭确认原告店内的损失是因为2016年6月21日下雨房屋内无法排水导致的，其也到店内查看并确认了损失额。受损物品都遗留在租赁房屋内，原告后来从租赁房屋内拿走的物品与受损的物品无关。在原告向被告支付10000元租金后，因为租赁房屋漏雨而使原告物品受损，双方发生纠纷，下余租金6000元未再给付。为保留现场，原告没有立即搬离，而在当年11月份搬离了房屋，故不同意被告的反诉请求。
根据被告申请，本院调取本院审理原告在起诉闻颖娟为财产损害赔偿纠纷案件的庭审笔录（2016年11月17日第二次开庭），原、被告对此无异议。
根据原、被告陈述及提供的证据，本院对双方签订房屋租赁合同及该租赁房屋在2016年6月21日因漏雨而使室内物品受损的事实予以认定。本案的争议焦点是被告是否应对原告受损财物承担赔偿责任，原告是否承担逾期向被告支付租金的违约金。
本院认为：原告在与张奕签订房屋租赁合同后，取得了25号门面房的使用权。在该租赁合同到期前，被告张立持房屋所有权人张选的赠与书，将其已签名的房屋租赁合同交予原告，并收取了原告部分租金，在原告之妻代原告在租赁合同上签名后，原告与张立间的房屋租赁合同即告成立。因原告原租用25号门面房，在与被告签订租赁合同后，继续使用该房屋，故原、被告无须对租赁房屋进行交付。本院生效判决已确认被告对25号门面房享有管理和收益的权利，故原、被告签订的房屋租赁合同自成立起生效。虽然双方对合同成立时间有争议，但不妨碍双方间的租赁合同成立并生效。被告辩称双方未成立租赁合同关系，亦未履行租赁合同，与事实不符，对其辩称不予采信。
原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按合同约定及法律规定履行各自义务。原告在与被告签订租赁合同后，继续使用租赁房屋，应按合同约定及时向被告支付租金，不支付或逾期支付，应按合同约定支付违约金，故被告反诉要求原告按合同约定支付逾期支付租金的违约金2666元，本院予以支持。因被告在原告起诉后，才反诉向原告主张违约金，故被告反诉主张违约金的逾期支付利息无事实和法律依据，本院不予支持。被告将其享有管理和收益权的房屋出租给原告，应在租赁期间保持房屋符合约定的用途。而租赁房屋在原告租赁期间漏雨，使房屋内原告的物品受损，丧失了房屋作为保护室内物品免受损害的用途，被告作为出租人构成违约，应根据合同法的规定应承担赔偿责任。原告在出租屋内因房屋漏雨受损财物的损失额，被告在本院审理原告起诉其及闻颖娟的案件时予以认可，现予以否认，但未提供相反证据，故对原告主张的损失本院予以认定。原告依据其与被告签订的租赁合同，以被告违约为由要求被告赔偿损失。被告主张25号门面房漏雨造成原告财产损失系因张奕管理房屋不善造成，即使其主张成立，因原、被告主张财产损失的原因不属同一法律关系，故对被告申请追加张奕为被告不予准许。
综上所述，原告的诉讼请求及被告反诉要求原告支付逾期支付租金违约金的诉讼请求符合法律规定，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十六条的规定，判决如下：
一、被告张立赔偿原告项晓东财物损失58499.6元。
二、反诉被告项晓东支付反诉原告张立违约金2666元。
三、判决第一项与第二项相抵，被告张立在判决发生法律效力后十日内赔偿原告财物损失55833.6元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1262元减半收取631元，反诉案件受理费50元减半收取25元，合计656元，由原告项晓东负担56元，被告张立负担600元（本诉案件受理费631元原告已预交，反诉案件受理费25元被告已预交，被告在履行判决义务时一并给付原告受理费575元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。
审判员 缪培红
二〇一八年一月十日
书记员 赵亚波
附：本判决援引的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。