连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）港民初字第1786号
原告连云港市海州湾实业有限责任公司，住所地：连云港市连云区猴嘴镇海滨路北首。
法定代表人章燕翔，总经理
委托代理人蒙丹梅、田磊，江苏董运弟律师事务所律师。
被告新沂市新润胶合板制造有限公司，住所地：新沂市合沟镇工业园区。
法定代表人刘桂营，董事长。
委托代理人汤先国、胡晓枫，江苏汇英才律师事务所律师。
原告连云港市海州湾实业有限责任公司（以下简称海州湾公司）与被告新沂市新润胶合板制造有限公司（以下简称新润公司）租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月22日立案受理后，由本院审判员刘红娟依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告海州湾公司委托代理人蒙丹梅、被告新润公司委托代理人汤先国、胡晓枫到庭参加第一次庭审，被告新润公司经本院传票传唤未到庭参加第二次庭审，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告海州湾公司诉称，2010年7月23日，原、被告签订了《货场租赁合同》，该合同约定：被告承租原告位于盐坨火车站以西、临浦路以南，面积约80亩的场地（最终面积以实际丈量为准，实际丈量面积为90亩）用于开展木材仓储业务，租赁时间初定为8年，自2010年10月1日起至2018年9月30日止。第一、二年度80亩租金为每年40万元（每亩5000元），故90亩场地的租金为每年45万元。第三年度80亩地的租金为48万元（每亩6000元），故90亩场地的租金为每年54万元……签订本合同时被告付清第一年租金的一半，即20万元，待10月1日交付场地时再支付20万元，即付清第一年租金；以后每年在10月1日前一次性付清当年租金（人民币结算）。合同签订后，原告依约将场地交付给被告使用，但被告自第二年度起就开始拖欠租金，经原告多次催告被告陆续支付租金至2012年4月，尚欠原告第二年度租金261577.50元和第三年度租金54万元，合计租金801577.50元。为此，原告于2013年4月15日向被告发出《催款通知单》索要上述租金，被告承诺按通知还款，但一直拖延未付。2013年5月16日，原告委托律师向被告发出律师函，再次催告被告支付租金。但截至原告起诉之日，被告仍拖欠上述租金未付，严重损害了原告的合法权益，故依法起诉，1、请求法院判令解除原、被告签订的《货场租赁合同》；2、请求判令被告向原告支付截止起诉之日拖欠的租金801577.50元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，租金计算至被告实际搬离承租场地之日）；3、请求判令被告向原告支付违约金160315.5元；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告新润公司辩称，一、原告没有按照约定将货场的道路及场地整平，没有修水泥地坪，通电时间晚于合同约定时间，原、被告签订的合同中约定，原告应该负责该场地租赁前的场地整平，原告明知被告是从事木材方面的业务，对场地条件要求较高，但原告实际交给被告的场地仅是一片荒地，地质松软、碎石散落，杂草丛生，运输车辆进出场地多有不便，如遇到雨天更是一片泥泞，连木材摆放都成问题。二、被告在实际进入场地后，为整平场地、搭建临时设施投入了一些费用。三、因原告违约在先，即使被告未按约定支付租金也不应存在原告向被告主张违约金，且原告主张的违约金要求过高。四、由于被告方的相关证据仍在收集中，请求法庭给予一定的举证期限。
经审理查明，2010年7月23日原告海州湾公司（甲方）与被告新润公司（乙方）签订货场租赁合同一份，内容为：一、租赁土地的范围及面积乙方所租赁的货场用地位于盐坨火车站以西、临浦路以南，面积约80亩（最终面积以实际丈量为准）。二、租赁土地的用途及时间乙方租赁甲方的货场只限于开展木材仓储业务，如需开展木材初加工业务（只限一家），甲方负责200千伏安以内配套动力。本合同租赁时间初定为8年，即从2010年10月1日起-2018年9月30日止。三、土地的费用及付款方式第一、二年，即2010年10月1日至2012年9月30日租金为每年肆拾万元整；二年计捌拾万元整。第三、四年，即2012年10月1日至2014年9月30日租金每年为肆拾捌万元整；二年计玖拾陆万元整。第五、六、七、八年，即2014年10月1日至2018年9月30日，租金每年为伍拾贰万元整；四年计贰佰零捌万元整。签订本合同时乙方付清第一年租金的一半，即贰拾万元，待10月1日交付场地时再付贰拾万元，即付清第一年租金；以后每年在10月1日前一次性付清当年租金（人民币结算）。乙方应按照甲方的要求将租金直接汇入甲方指定的财务账户。四、双方权利和义务（一）甲方的权利和义务1、甲方负责该货场租赁前的道路及场地平整。2、甲方将动力线路、生活用水引至场地。3、甲方在货场内提供房屋14间，钢结构大棚120㎡，水泥地坪2000㎡。（二）乙方的权利和义务1、乙方必须按时间向甲方缴纳货场租金，不得以任何理由拖延，凡超出本合同约定时间不足额缴纳租金的，视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，追收乙方所欠租金及约定的违约金。4、乙方在该货场上所建围栏、监控、临时用房等相关基础设施由乙方投资建设，合同终止后无偿归甲方所有。可以动机械设备自行拆除。六、违约责任在租赁期间任何一方违约的，违约方除承担违约给对方造成的全部损失外，并向对方赔偿年租金总额的20%，在违约后30日内支付给对方等内容。根据原告提供的交款明细及汇款凭证，被告于2010年8月4日向原告交纳租金200000元，于2012年4月9日向原告交纳租金278422.5元，于2012年4月13日向原告交纳租金160000元，共计向原告支付租金638422.5元
2013年4月15日原告海州湾公司向被告新润公司发出催款通知单，要求新润公司于10日内交清所欠租金801577.5元，否则将按新润公司违约处理。该催款通知单由被告货场工作人员胡如新签收，胡如新还出具说明一份，说明其已将催款情况告知了新润公司负责人刘桂营。另外，2013年5月17日，原告海州湾公司通过EMS向被告新润公司发出催交租金律师函一份。
上述事实由原告提供的货场租赁合同、付款凭证、催款通知单、情况说明、EMS快递单等证据及当事人陈述、庭审笔录证实，本院依法予以确认。
被告新润公司称原告交租赁场地交给被告之前没有对场地进行平整，通电时间晚于场地交付时间，系原告违约在先，但其未提供证据证明；对于被告已付租金的数额被告亦未向法庭举证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原、被告双方所签订的货场租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，是合法有效的，原、被告双方均应按照合同约定履行义务。根据上述合同约定，在原告向本院起诉之前，被告应当向原告交纳2010年10月1日至2012年9月30日租金共计800000元，而被告仅向原告支付了638422.5元，已违反了双方合同关于乙方必须按时间向甲方缴纳货场租金不得以任何理由拖延的约定，根据合同约定原告有权单方面解除合同。故本院对于原告要求解除双方所签订的货场租赁合同的诉讼请求，依法予以支持。被告关于原告交租赁场地交给被告之前没有对场地进行平整，通电时间晚于场地交付时间，系原告违约在先的辩解理由，未提供证据证明，本院依法不予采信。原告主张按照实际丈量的面积90亩计算租金，前两年度为450000元／年，第三年度为540000元，本院认为，双方合同第一条虽然约定货场面积最终以实际丈量为准，但在第三条土地的费用中约定的是固定租金价格，并未约定按实际面积计算租金，且从该条的付款方式条款中约定的第一年租金给付方式中也可以看出双方并未按实际面积计算租金，故原告主张的租金计算方法不应予支持，被告应按合同约定的固定价格支付租金。截至2013年9月30日，原告应当支付租金1280000元，扣除被告已支付的638422.5元，还应当支付给原告641577.5元。自2013年10月1日至被告实际搬离租赁场地之日止的租金被告应根据合同约定的480000元／年，按1333.33元／天支付给原告。原告主张的逾期付款违约金过高，因原告同时主张了拖欠租金利息，但其未提供证据证明其因被告逾期付款造成的损失数额高于按照中国人民银行同期贷款利率计算的数额，故本院对其主张的利息及违约金按照中国人民银行同期贷款利率自被告逾期付款之日起计算至实际给付之日予以支持（具体为：2011年10月1日至2012年9月30日欠付租金161577.5元利息自2011年10月1日起计算至给付之日，2012年10月1日至2013年9月30日租金欠付480000元利息自2012年10月1日起计算至给付之日）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告连云港市海州湾实业有限责任公司与被告新沂市新润胶合板制造有限公司于2010年7月23日签订的货场租赁合同，被告新沂市新润胶合板制造有限公司于本判决生效之日起十日内搬离位于盐坨火车站以西、临浦路以南的货场，并支付自2013年10月1日起至实际搬离之日的租金及利息（租金具体数额按1333.33元／天支付，利息按中国人民银行同期贷款利率按上述租金数额自2013年10月1日计算至实际给付之日止）。
二、被告新沂市新润胶合板制造有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告连云港市海州湾实业有限责任公司欠付的租金641577.5元（截至2013年9月30日）及利息（2011年10月1日至2012年9月30日欠付租金161577.5元，利息自2011年10月1日起计算至给付之日，2012年10月1日至2013年9月30日租金欠付480000元，利息自2012年10月1日起计算至给付之日））。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13420元，保全费5000元，合计18420元，由被告新沂市新润胶合板制造有限公司承担（因原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，并向该院交纳案件受理费13420元。连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行，账号：44×××94（上诉人将上诉费交款凭证连同上诉状一并交本院）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 刘红娟
二〇一三年十二月四日
书记员 张 冉
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。