江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰靖桥民初字第843号
原告顾卫忠。
委托代理人朱炳初、陈钧。
被告陈仲庆。
被告陈萍。
原告顾卫忠与被告陈仲庆、陈萍为民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月14日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈钧到庭参加诉讼，被告陈仲庆、陈萍经本院公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月13日，原告与二被告签订抵押借款合同一份，约定被告陈仲庆、陈萍向原告借款650000元，借款期限为3个月，自2014年1月13日起至2014年4月12日止，月利率为1.3%，从实际交接资金之日起计算，逾期归还本金，借款期限外的利息按银行同期贷款利率的四倍计算利息；如借款到期未偿还借款本金，则自到期之日起按每日万分之十计算违约金；如未按约定时间清偿利息，则自利息应付之日每日按利息额的千分之十计算违约金；如通过诉讼途径处理，二被告应赔偿原告为实现债权支付的诉讼费、律师费、公告费等费用；两被告以其所有的江阴市通渡花苑二区87幢504室房屋为上述债务提供抵押担保。2014年1月14日，原告通过凌莉将650000元转入被告陈仲庆的农业银行账户，被告陈仲庆于同日向原告出具收条一份。2014年1月15日，两被告为该房屋办理了抵押权登记（债权数额为650000元、房屋他项权利人顾卫忠）。后借款到期后，两被告多次找到原告要求借款延期，双方分别于2014年4月16日、7月14日、10月10日、2015年4月10日签订了补充协议，将借款期限延长至了2015年10月8日，现借款已到期，两被告仅支付了至2015年6月14日止的利息，剩余利息及本金至今未付。请求判令：1、二被告共同归还原告借款650000元，偿付借款期限内利息31772元（自2015年6月15日起至2015年10月8日按月息1.3%计算）并承担自2015年10月9日起至实际给付之日止按同期银行贷款利率四倍计算的逾期付款利息；2、二被告赔偿原告律师费32100元；3、原告对两被告用于抵押担保的江阴市通渡花苑二区87幢504室房屋享有优先受偿权。
被告陈仲庆、陈萍未答辩亦未举证。
经审理查明：2014年1月13日，原告与二被告签订抵押借款合同一份，约定被告陈仲庆、陈萍向原告借款650000元，借期3个月，自2014年1月13日起至2014年4月12日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为起始日，借款期限内的月利率为1.3%；如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期贷款利率的四倍计算；如借款到期未偿还借款本金，则自到期之日起按每日万分之十计算违约金；如未按约定时间清偿利息，则自利息应付之日按利息额的千分之十计算违约金；如原告通过诉讼追究二被告违约责任，二被告应赔偿原告为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；两被告自愿以其合法房地产的权利抵押给原告，抵押房地产位于江阴市通渡花苑二区87幢504室。2014年1月14日，原告通过凌莉向被告陈仲庆在中国农业银行的账户转账650000元。2014年1月15日，江阴市住房保障和房产管理局为上述房屋办理了抵押登记，登记的房屋他项权利人为原告，债权金额为650000元。双方签订的抵押借款合同借款期满后，双方分别于2014年4月16日、7月14日、10月10日、2015年4月10日各签订补充协议一份，将借款期限延长至2015年10月8日。后被告陈仲庆、陈萍未按约偿还借款本息，至今仅支付了至2015年6月14日的利息。
上述事实，由原告陈述及其提交的双方于2014年1月13日签订的抵押借款合同及同日两被告出具的借款借据，2014年1月14日农业银行网上转账电子回单及同日被告陈仲庆出具的收条，江阴市住房保障和房产管理局颁发的房屋他项权证及江阴市通渡花苑二区87幢504室房屋土地证及房产证（复印件），双方于2014年4月16日、7月14日、10月10日、2015年4月10日签订的补充协议，原告与江苏苏泰律师事务所签订的委托代理合同及该律师事务所开具的代理费发票（金额32100元）等在卷证实。
本院认为：被告陈仲庆、陈萍经本院公告传唤既未书面答辩，亦未到庭应诉，放弃了抗辩原告诉讼请求的权利。原告与二被告签订的抵押借款合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告向二被告交付借款后，二被告应按约归还原告借款本息，现原告要求二被告归还借款并承担律师费，该诉讼请求符合法律规定及双方约定，予以支持。二被告向原告借款后，应按照合同约定支付利息，原告要求按照约定利率支付借款期间的利息并按照同期银行贷款利率的四倍支付至实际还款之日止的逾期利息，亦符合我国法律规定和双方约定，应予支持。二被告以登记在其名下的房屋为本案借款提供了抵押担保并办理了抵押登记，现二被告未按约还款，原告对该房屋主张优先受偿权，亦符合法律规定，依法亦应支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈仲庆、陈萍于判决生效后十五日内归还原告顾卫忠借款本金650000元、支付律师费32100元、2015年6月15日至2015年10月8日的利息31772元并承担自2014年10月5日起至实际还款之日止的逾期利息（以借款本金650000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）。
二、原告对登记在被告陈仲庆、陈萍名下的江阴市通渡花苑二区87幢504室房屋（他项权证号：澄房他证江阴字第f2014010**号）折价或拍卖、变卖后的价款，在650000元金额范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10621元、公告费600元、财产保全费4420元，合计15641元，由二被告负担（此款原告已交纳，二被告于履行上述判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费10621元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国农业银行泰州海陵支行；账号10×××68）。
审 判 长 刘炳涛
审 判 员 朱成良
人民陪审员 朱灿根
二〇一六年三月三十日
书 记 员 陆力铭
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。