河北省献县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）献民初字第1105号
原告献县庆鑫建筑器材租赁站，住所地河北省沧州市献县。投资人王彬。
委托代理人李奇娜，河北林风律师事务所律师。
被告江苏华泰建设工程有限公司（原泰州市建设工程有限公司），住所地江苏省泰州市。
法定代表人鞠建中，职务董事长。
委托代理人张亚斌，江苏恒桥律师事务所律师。
原告献县庆鑫建筑器材租赁站诉被告江苏华泰建设工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年5月29日、7月29日公开开庭进行了审理，原告委托代理人李奇娜、被告委托代理人张亚斌到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2010年11月9日原告与被告签订租赁合同一份。原告为被告提供了钢管、扣件等租赁物用于被告工地。截止到2014年12月31日共产生租金、维修费1983177.84元，被告仅支付966729元，尚欠1016448.894元，经原告催要至今未付。目前被告处尚有部分租赁物未退回，其中钢管45652.1米，扣件53445套，可调托撑181根，原告要求被告一并返还或依据合同赔偿1122563.3元。由于被告未按合同约定履行义务构成违约。原告降低了合同约定的违约金标准，在本案中仅主张了10万元。上述未退租赁物按照合同约定应继续支付租金1114元／日至租赁物退清为止。上述款项共计2239012.194元。故请求1、被告支付原告租金、维修费1016448.894元（未退租赁物继续按照1114元／日计算租金至租赁物退清为止）；2、被告退还原告租赁物（钢管45652.1米、扣件53445套、可调托撑181根），如不能退还应按合同约定支付价款1122563.3元；3、被告向原告支付违约金10万元；4.诉讼费由被告承担。
为证实自己的主张，原告提交以下证据：
1、租赁合同一份。拟证明原、被告之间存在租赁合同关系；
2、被告工商登记材料一份。拟证明江苏华泰建设工程有限公司原名称为泰州市建设工程有限公司。
3、西宁市承建档案馆材料两份，一份是西宁市建设工程安全文明施工备案书，拟证明西域名邸工程是被告承建，也能显示张桂春、赵双员、徐冬明为被告的工作人员。一份是建设工程施工合同，拟证明西域名邸为被告承建，且代表被告签订合同的人员为何章平，该合同上被告公章与档案材料上的公章为同一枚。
4、提料单128张（西域名邸97张、十里铺26张、名族中学5张），拟证明原告向被告提供租赁物的品种及数量。
5、退料单184张（西域名邸120张、十里铺43张、民族中学21张），拟证明被告退还租赁物的品种及损坏情况。
6、结算单111张，西域名邸56张（含对方签字的30张）、十里铺33张（含对方签字的18张）、民族中学22张（含对方签字的15张），拟证明原告主张的租金、维修费及丢损的赔偿价格。
对原告提交的证据，被告质证如下：对证据1租赁合同的真实性、合法性不认可，对合同上何章平的签字也不认可。且赵双员、张桂春、徐冬明、何强需对甲方提供物资的验收签字才生效。赔偿表格上备注是按市场价格赔偿。合同第（八）条约定赔偿物资在赔偿手续办理后，三天内乙方将款项付清，否则仍按租赁费计算，原告没有办理手续。我们有三个月的免收，原告没有免收。对证据2的真实性认可，但与本案没有关联性。对证据3的真实性认可，但没有关联性。虽然项目是我们承建，但不能证明我们与原告发生租赁关系。对证据4、5、6，民族中学和十里铺的发料单与本案没有联系，不认可。对西域名邸的发料单，没有我公司的确认，不认可。签字的人员不是我公司的人员。
被告辩称，1、我们没有与原告签订租赁合同，不存在拖欠租金的事实。2、有关的诉讼请求不明确，租金、维修费应当分开。3、原告要求返还租赁物没有事实根据，计算租赁物的标准也没有体现出来。4、我们不存在违约的情况。
被告没有提交证据。
经审理查明，2010年11月9日，原告与泰州市建设工程有限公司签订租赁合同一份，出租单位（甲方）为献县庆鑫建筑器材租赁站，承租方（乙方）为泰州市建设工程有限公司，合同下方甲方处加盖了“献县庆鑫建筑器材租赁站”的合同专用章，乙方处加盖了“泰州市建设工程有限公司”的印章，并有经办人张桂春、何章平的签字。2011年3月15日，泰州市建设工程有限公司变更名称为江苏华泰建设工程有限公司，因此，本院认定原告与被告存在租赁合同关系。该合同约定了被告租用原告钢管、扣件等建材，并约定了租赁时间、乙方收货人员、转租、租金单价、物资归还及修理计费标准、违约责任等事项。合同签订后原告依约履行了供货义务，用于西域名邸项目的施工。自2011年3月23日至2014年6月30日，共产生租金1345181.68元。扣除已给付的966729元，被告尚欠原告租金378452.68元。自2011年3月23日至2013年4月26日原告共向被告工地供货钢管163078.5米、扣件98083套、丝杠6010根。截止到2013年4月26日，被告退还给原告钢管99519.3米，尚有63559.2米未退；扣件38828套，尚有59255套未退；丝杠4444根，尚有1566根未退。如不能如期退还，应依据合同约定的按判决生效时租赁物使用地的市场价格赔偿价款。按照合同第（六）条的约定，日租金钢管0.016元／米、扣件0.007元／套、可调托撑（丝杠）0.05元／根，上述未退租赁物每日产生后续租金1510元。
被告退还的租赁物中有部分丢损，共产生维修费12193.2元。
以上查明的事实有双方当事人的陈述、租赁合同、工商登记材料、备案书、建设工程施工合同、提货单、退货单、租金结算清单及开庭笔录等为证。
本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》是在原、被告双方经过友好协商，在平等自愿的基础上签订的。且该合同加盖了出租方（甲方）“献县庆鑫建筑器材租赁站”的合同专用章；承租方盖有“泰州市建设工程有限公司”的印章，并有经办人“张桂春”、“何章平”的签字，合同形式合法。被告辩称，其没有与原告签订过租赁合同，对原告提交的租赁合同的真实性有异议，认为该合同上公章系他人伪造，并申请对该印章进行司法鉴定。被告向本院提交的鉴定申请中要求法院责令原告承担举证责任并预交鉴定费用，被本院驳回后又要求法院责令原、被告双方均预交鉴定费用。本院认为，根据《诉讼费用交纳办法》第十二条的规定，因鉴定产生的费用，应当由申请人预交。本院被告申请对公章进行鉴定，依法应当预交鉴定费用，被告要求原告预交不合法，本院不予支持。鉴于被告未在法定期限内预交鉴定费用，视为对申请鉴定权利的放弃。本院认为，租赁合同上乙方加盖的印章是“泰州市工程建设有限公司”的公章，具有对外签订合同的效力，虽然被告否认该枚印章的真实性，但根据原告提交的《西宁市建设工程安全文明施工监督备案书》可确认，泰州市建设工程有限公司是西域名邸项目的施工单位，且其技术负责人为张桂春，与本案租赁合同上约定的建筑物资使用工地“西域名邸”项目及乙方委托工地收货人员及经办人“张桂春”一致。另，原告提交的《建设工程施工合同》上承包人泰州市建设工程有限公司的委托代理人“何章平”也与租赁合同上乙方经办人“何章平”一致。综合上述证据材料，本院认为，被告确为“西域名邸”这一工程项目的施工单位，且签订租赁合同上乙方的经办人张桂春、何章平也确为被告的员工或委托代理人，已经足以证明原告与被告存在合法有效的租赁合同关系。即使本案租赁合同上的公章系他人伪造，也构成了表见代理，被告仍应当对该合同承担责任。因此，合同上乙方公章的真实与否不影响本案租赁合同关系的成立，鉴定已无必要。原告向本院提交的工商登记材料加盖了江苏省泰州市工商行政管理局的档案专用章，本院予以采纳。该材料显示，泰州市建设工程有限公司已于2011年3月15日将名称变更为江苏华泰建设工程有限公司，本案涉案合同的签订时间为2010年11月9日，是在被告名称变更前签订的，本案被告主体适格。原告诉称，其供给被告的租赁物用于西域名邸、同仁县民族中学、十里铺三个工地施工，被告予以否认。本院认为，原告提交的租赁合同、备案书、建设工程施工合同能够证明其租给被告的建筑物资用于西域名邸的工地施工，本院予以支持。但原告未能提供有效证据证明被告承建了民族中学、十里铺项目且与被告就此形成租赁合同关系，因此本院不支持原告就该两项目向被告提出的诉讼请求。
合同签订后，原告履行了向被告提供租赁物的义务，被告应按合同的约定向原告支付租金。原告提供的提货单、退货单及部分租金结算单均有被告经办人徐冬明、赵双元、张桂春、何强等人的签字，应作为计算被告租用原告建材的种类和数量的依据。原告提交的租金结算单有被告代理人徐冬明的签字，本院予以认可。根据发货单、租金结算单核算，自2011年3月23日原告共向被告工地供货钢管163078.5米、扣件98083套、丝杠6010根。按照合同第（六）条的约定，日租金钢管0.016元／米、扣件0.007元／套、可调托撑（丝杠）0.05元／根。自2011年3月23日至2014年6月30日，共产生租金1345181.68元。扣除被告已经给付的966729元，被告应当给付原告租金378452.68元。
根据原告提供的送货单和退货单核算，被告尚有部分租赁物未退还原告。截止到2013年4月26日，被告尚有钢管63559.2米、扣件59255套、丝杠1566根未退。根据合同约定应当按判决生效时租赁物使用地的市场价格赔偿。因被告继续租用未退租赁物，故应该向原告支付后续租金，未退租赁物每日租金为钢管63559.2米×0.016元=1016.95元，扣件59255套×0.007元=414.79元，丝杠1566根×0.05元=78.3元，合计1510元，后续租金自2014年7月1日计算到本判决生效止。根据合同第（十）条的约定，免收租赁费的停工期为三个月，因此应扣除每年11月15日至次年2月15日的报停期。
原告提交的西域名邸的结算单有被告代理人徐冬明的签字，本院予以采纳。根据该结算单记载，被告退还的租赁物中有部分丢损，共产生维修费12193.2元。
被告方未按约定的期限支付租金，存在违约行为，应承担相应的违约责任，原告主张支付10万元。本院酌定自2014年7月1日起至本判决生效止，以所欠租金378452.68元为基数，按照中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍计算给付违约金。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条之规定判决如下：
一、解除原、被告之间的租赁合同。
二、被告江苏华泰建设工程有限公司给付原告献县庆鑫建筑器材租赁站租金378452.68元、维修费12193.2元。
三、被告江苏华泰建设工程有限公司返还原告钢管63559.2米、扣件59255套、丝杠1566根，如不能退还按判决生效时租赁物使用地的市场价格赔偿价款。
四、被告江苏华泰建设工程有限公司给付原告自2014年7月1日至判决生效之日的未退租赁物租金，以1510元／天计算（应扣除每年11月15日至次年2月15日的停工期）。
五、被告江苏华泰建设工程有限公司支付原告违约金。违约金数额以所欠租金378452.68元为基数，从2014年7月1日起至本判决生效止，按照中国人民银行同期贷款利率上浮40%的1.3倍计算（违约金数额最高不超过10万元）。
六＋、驳回原告的其他诉讼请求。
本判决内容限判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24712元，保全费5000元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费24712元，汇款至河北省沧州市中级人民法院，开户银行：河北省沧州市农行北环支行，户名：河北省沧州市中级人民法院，账号：50×××85。并将汇款凭证（复印件）一并递交本院，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 常玉炼
审 判 员 孙立正
代理审判员 郭智华
二〇一五年八月七日
书 记 员 杨 帅