徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第1210号
原告谢某某。
原告谢某强。
二原告共同委托代理人袁某某。
被告孙某某。
被告陈某。
原告谢某某与谢某强诉被告孙某某与陈某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月6日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢某某及其与谢某强的共同委托代理人袁某某到庭参加诉讼，被告孙某某与陈某经本院公告送达传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
二原告诉称：2012年10月19日，二原告与二被告签订房屋买卖合同一份，双方约定二被告将其所有的位于徐州市鼓楼区某某小区26号楼2单元502室拆迁安置房屋出售给二原告，并就交易价格等事项进行了明确约定。合同签订后，原告依照约定于2012年10月19日支付定金50000元，于2012年10月24日支付购房款170000元，二被告向二原告出具了收条，二原告还按照合同约定以现金形式支付了中介费5000元，中介机构未出具中介费收款收据。二被告未按照合同约定向二原告交付房屋，且经二原告多次催促拒不交付。为此，请求判令：1、解除二原告与二被告签订的房屋买卖合同；2、二被告返还定金50000元，返还购房款170000元，支付违约金150000元，承担中介费5000元，合计人民币375000元；3、二被告承担本案的诉讼费用。
被告孙某某与陈某未到庭进行答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
二原告为证明其主张，提供如下证据：1、房屋买卖合同一份。证明二原告与二被告于2012年10月19日签订房屋买卖合同，合同约定了房屋价款、定金50000元、违约金150000元等；2、说明一份，为二被告交付给二原告，由徐州市九里区人民政府九里街道办事处、徐州市九里区棚户区改造工作指导小组办公室出具，证明涉案房屋位于某某小区26号楼2单元502室；3、收条两张、中国农业银行银行卡存款业务回单一张，证明二被告收取二原告定金50000元、购房款170000元；4、结婚证一份，证明二被告系夫妻关系；5、证人王某出庭作证，其证言主要内容是：我是开中介的，一开始孙某某把位于某某26号楼2单元502室挂在我那儿卖，要42万元，谢某某到我那儿说想买这个房子，我就向谢某某说这个房子还在建的阶段，主体已经起来了，主门和房门都没有装。谢某某看完户型后很满意，就让我和孙某某谈价，在谈价的时候这个房子没有任何手续，只有一个拆迁协议，最终以36万元为成交价。孙某某同意卖，谢某某也同意购买。孙某某和陈某带着结婚证、身份证、户口本都来了，谢某某和他儿子带着身份证、户口本也都来了，在相互核对完原件后，双方还彼此向对方留存了证件的复印件，都在合同上签了字按了手印。谢某某当时付给孙某某和陈某50000元定金，剩下余款分两次付，签完合同后没几天，又一次付了170000元，合计付了220000元。剩下的140000元合同约定要在两证办完后全部付清。后期谢某某以现金形式交给我5000元中介费，有无出具中介费收款收据，我记不清楚了。
本院经审查后认为，二原告所举证据1、2、3、4，形式与来源合法，其内容与本案具有关联性，二被告未到庭提出证据进行反驳，故本院对于上述证据予以确认，均可以作为定案依据。证人王某的证言能够与二原告陈述及其所举证据相互印证，本院予以确认。
根据二原告的陈述及本院认定的证据，可以确认如下事实：2012年10月19日，二原告（乙方、买方）与二被告（甲方、卖方）签订房屋买卖合同一份，双方约定二被告将被告孙某某所有的位于鼓楼区某某26-2-502室房屋出售给二原告，房屋总价款为360000元，乙方于合同签订之时先交购房定金50000元。合同第二条约定：……2、付房款①甲乙夫妻双方签字伍天内，乙方必须付款（大写）壹拾柒万元给产权处作监管资金。②如需贷款在两证拿到后30日之内，再付款壹拾肆万元。③甲方在2013年月日内把房子交给乙方，乙方把余款／万元全部付清给甲方。合同第七条约定：上述房屋办理过户手续所需交纳的税费（也就是所有的过户费），在拿两证后乙方承担，中介服务费乙方1.5%承担。合同第九条中约定：甲、乙双方如有一方违约，付违约金壹拾伍万元。合同签订后，二原告向王某支付中介费5000元，二被告未将涉案房屋交付给二原告。
2012年10月19日，被告孙某某收到原告谢某某支付的涉案房屋房款50000元。
2012年10月24日，二原告向被告孙某某中国农业银行卡内汇入150000元。当日，被告孙某某出具收到原告谢某某支付的涉案房屋房款170000元收条。
另查明，徐州市九里区人民政府九里街道办事处与徐州市九里区棚户区改造工作指导小组办公室出具说明一份，主要内容为：孙某某被拆迁房屋座落孤山村3组86号，选择安置房为某某小区26号楼2单元502室。二被告系夫妻关系，其名下均无房屋登记信息。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
本案中，二原告与二被告签订的房屋买卖合同依法成立并生效。关于二原告的第一项诉讼请求，即要求解除二原告与二被告签订的房屋买卖合同，本院认为，根据相关法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。二被告应当按照合同约定于2013年内将涉案房屋交付给二原告，实际上，二被告未向二原告交付涉案房屋，且二原告无法联系上二被告，二被告上述行为致使双方签订的房屋买卖合同目的无法实现，故二原告主张解除合同，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于二原告的第二项诉讼请求，即要求二被告返还定金50000元，返还购房款170000元，支付违约金150000元，承担中介费5000元，合计人民币375000元，本院认为，第一，关于返还定金50000元与购房款170000元，根据相关法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行实际情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。双方合同第二条虽约定二被告于合同签订之时向二原告支付“购房定金”50000元，在实际履行过程中，被告孙某某向原告谢某某出具的收条显示，收取的是“房款”50000元，故二原告主张的定金50000元应为购房款50000元。此外，二原告还向二被告支付了170000元购房款，二被告均应予以返还。此外，即使二原告支付的50000元为定金，依照相关法律规定，当违约情形出现时，守约方也应选择适用违约金或定金条款，而不能同时适用。第二，关于支付违约金150000元，根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，二原告此项主张的主要依据为双方签订的房屋买卖合同第九条的约定。庭审中，二原告经本院释明后未能提供相应证据证明因二被告逾期交付房屋给其造成的相应损失数额，为贯彻民事法律制度中的公平原则，参照民事法律法规中对于金钱给付义务履行不能时的保护限度，同时考虑二被告的违约情形，本院酌定违约金的数额为100000元。第三，关于承担中介费5000元，二原告通过中介与二被告签订房屋买卖合同，并向中介支付了5000元费用，该笔费用为二原告为缔约而产生的损失，二原告未能提供其他证据证明其他损失，其要求支付违约金的主张本院已经认定。根据相关法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。支付违约金与赔偿损失不可同时主张，故二原告再要求二被告承担5000元中介费损失，本院不予支持。
被告孙某某与陈某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告谢某某、谢某强与被告孙某某、陈某于2012年10月19日就位于徐州市鼓楼区某某26-2-502室房屋签订的房屋买卖合同；
二、被告孙某某、陈某于本判决发生法律效力之日起十日向原告谢某某、谢某强返还购房款220000元，支付违约金100000元；
三、驳回原告谢某某、谢某强的其他诉讼请求。
二被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7010元、公告费1560元，合计8570元（二原告已预交），由二被告负担（由二被告随上述款项直接支付给二原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。上诉人同时应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省徐州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省徐州市中级人民法院；开户行：中国建设银行徐州永安支行；帐号：32×××02；开户行地址：徐州市建国西路85号）。
审 判 长 匡 伟
审 判 员 刘晓璐
代理审判员 尹晓琦
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 高丽丽