宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0205民初1309号
原告：宁波银行股份有限公司洪塘支行。住所地：浙江省宁波市江北区洪塘街道长阳东路***********号。
负责人：任月晖，该支行行长。
委托代理人：伍春玉，该支行员工。
委托代理人：何文岳，该支行员工。
被告：汪日伟。
被告：杨艳。系被告汪日伟的妻子。
被告：杨琴。
原告宁波银行股份有限公司洪塘支行（以下简称宁波银行洪塘支行）为与被告汪日伟、杨艳、杨琴金融借款合同纠纷一案，于2016年4月27日向本院起诉。本院于同日立案后，依法由审判员谢星适用简易程序审理。本案审理期间，本院根据原告的申请，依法对三被告实施了财产保全。本案于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告宁波银行洪塘支行的委托代理人何文岳到庭参加诉讼；被告汪日伟、杨艳、杨琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁波银行洪塘支行基于与被告汪日伟、杨琴签订的《个人贷易通专用最高额担保借款合同》及被告杨艳出具的《共同还款承诺书》等起诉，要求判令：一、被告汪日伟、杨艳偿还原告借款本金1345799.72元，支付截至2016年3月9日尚欠的利息4505.22元以及2016年3月10日至实际履行之日止按《个人贷易通专用最高额担保借款合同》及其借款借据约定计算的利息、罚息和复利；二、原告有权以被告杨琴名下位于宁波市鄞州区集士港镇缘园32幢76号1408室房地产折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿上述第一项债权。庭审后，原告称其主张的利息计算有误，并变更第一项诉请为：被告汪日伟、杨艳偿还原告借款本金1345799.72元，并支付以905000元为基数、按年利率10.4325%计算自2016年3月9日至实际履行之日止的罚息，以及以440799.72元为基数、按年利率10.4325%计算自2016年3月7日至实际履行之日止的罚息。本案现已审理终结。
被告汪日伟、杨艳、杨琴未作答辩，亦未提供任何证据材料。
本案经审理查明的案涉借款事实如下：
抵押借款合同：编号为04006GY20148010号的《个人贷易通专用最高额担保借款合同》；
贷款人：宁波银行洪塘支行；
借款人：汪日伟；
最高贷款限额：1500000元；
贷款发放期间：2014年3月7日起至2017年3月7日止；
实际放款日期及金额：2015年3月5日分别放款61000元、69000元；2015年3月6日分别放款53000元、68000元；2015年3月7日分别放款58000元、57000元、58000元、57000元；2015年3月9日分别放款57000元、57000元、57000元、57000元、57000元、620000元；
执行贷款利率：各笔借款利率均为年利率6.955%；
罚息和复利：均在贷款利率基础上上浮50%，即年利率10.4325%；
借款期限：各笔借款借期均为一年；
还本付息方式：按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，到期归还本息，利随本清；
尚欠款项：尚欠借款本金1345799.72元，各笔借款借期内利息已付清；
共同还款人：被告杨艳向原告出具编号为NBCB4006GT14018的《共同还款承诺书》，承诺对被告汪日伟的债务承担共同还款责任；
共同还款责任范围：借款本金、利息、罚息、复利等；
担保情况：被告杨琴以其名下位于宁波市鄞州区集士港镇缘园32幢76号1408室房地产[房屋所有权证编号：甬房权证鄞州区字第××号，国有土地使用证编号：甬鄞国用（2011）字第xx号]为被告汪日伟的债务承担抵押担保责任；
担保债权范围：借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利等。
以上事实由原告提供的《宁波银行个人担保授信申请书》、编号为04006GY20148010号的《个人贷易通专用最高额担保借款合同》、不动产抵押清单、编号为NBCB4006GT14018的《共同还款承诺书》、房产证、土地证、他项权证、结婚证各一份，以及借款借据十四份予以证明。
本院认为：原告与被告汪日伟、杨琴签订的《个人贷易通专用最高额担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按约履行各自义务。现原告已依约向被告汪日伟发放贷款，但被告汪日伟未按约还款，显属违约，应承担相应民事法律责任，本院对原告要求被告汪日伟偿还借款本金并支付罚息的诉请予以支持。《个人贷易通专用最高额担保借款合同》约定被告杨琴以其名下房地产为被告汪日伟的债务提供抵押担保，且已办理相应抵押登记手续，故原告依法取得对抵押物的抵押权。现被告汪日伟未按约履行债务，原告有权对抵押物在主债权范围内优先受偿，本院对原告相应诉请予以支持。被告杨艳向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对被告汪日伟的借款本息承担共同还款责任，现原告要求被告杨艳承担共同还款责任的诉请符合合同约定，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告汪日伟、杨艳、杨琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款、第三款、第二百零三条第一款、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪日伟、杨艳于本判决生效后十日内偿还原告宁波银行股份有限公司洪塘支行借款本金1345799.72元，并支付以905000元为基数、按年利率10.4325%计算自2016年3月10日至实际履行之日止的罚息，以及以440799.72元为基数、按年利率10.4325%计算自2016年3月8日至实际履行之日止的罚息；
二、如被告汪日伟、杨艳未按约履行上述第一项债务，原告宁波银行股份有限公司洪塘支行有权以被告杨琴名下位于宁波市鄞州区集士港镇缘园32幢76号1408室房地产[房屋所有权证编号：甬房权证鄞州区字第××号，国有土地使用证编号：甬鄞国用（2011）字第xx号]折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。
如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分的债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费16953元，减半收取计8476.50元，由原告宁波银行股份有限公司洪塘支行负担26.50元，由被告汪日伟、杨艳、杨琴负担8450元；财产保全费5000元，由被告汪日伟、杨艳、杨琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 谢 星
二〇一六年五月三十日
代书记员 裘立芹
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。