贵州省绥阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绥民初字第71号
原告詹崇江，男，汉族，1975年5月5日出生，贵州省遵义县人。
被告黄晏，女，汉族，1965年10月2日出生。
被告ＸＸ容，女，汉族。
被告ＸＸ强，男，汉族。
原告詹崇江诉被告黄晏、ＸＸ强、ＸＸ容房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年7月20日作出（2013）绥民初字第572号民事判决书。判决后，被告ＸＸ强、ＸＸ容不服，向遵义市中级人民法院提出上诉，2013年12月9日，遵义市中级人民法院作出（2013）遵市法民一终字第1098号民事裁定书，以原判决认定基本事实不清为由，裁定撤销本院（2013）绥民初字第572号民事判决，发回本院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告詹崇江，被告黄晏、ＸＸ容到庭参加诉讼，被告ＸＸ强经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告詹崇江诉称：2012年9月8日，我经人介绍与三被告签订《房屋买卖合同》，三被告将其所有的房屋一套（面积为108.6平方米）卖给我。双方约定房屋价款238，920元，支付方式为分期支付，即合同签订之日支付30，000元，2012年12月30日前该房屋交钥匙时交付178，920元，在三被告协助原告办理房屋产权手续后，原告支付余款30，000元，三被告如违约，应承担已支付房款的同期银行存款利息和违约金。合同签订后，我于2012年9月8日向三被告支付房款30，000元，于2012年9月9日向三被告支付房款160，000元，共计190，000元，2012年12月30日后，我多次要求三被告交付房屋给我，三被告拒不交付。2013年3月，我才知道该房屋系三被告与案外人晏安霞、ＸＸ锋共有，我多次找三被告及其他共有人追认合同的效力，均遭拒绝，致使合同的目的不能实现，三被告应承担缔约过失的责任。请求法院判决依法解除我与三被告签订的《房屋买卖合同》，三被告返还我购房款190，000元及按约定支付银行同期利息300元、违约金9，500元，共计199，800元。诉讼费由三被告承担。
被告ＸＸ容辩称：原告与我们签订《房屋买卖合同》是事实，合同中的房屋是我和ＸＸ锋、ＸＸ强、ＸＸ容、晏安霞等家庭成员共同共有的，我们家庭关于房屋的帐是我在管理，我们只于2012年9月8日收到原告房款30，000元，原告所诉的有160，000元房款我和被告ＸＸ强都不知道，现我同意解除合同，返还原告30，000元，不同意赔偿违约金和利息。
被告黄晏辩称：2012年9月8日我和被告ＸＸ容、ＸＸ强与原告签订《房屋买卖合同》是事实，当天原告就交了30，000元的首付，但原告所诉的有160，000元不是原告支付的房款，是我在签订《房屋买卖合同》前后，与原告等人打牌，向原告借的高利贷，大概一个月时间，每天借3，000元，实际给2，900元，基本上是天天输，我没有收到160，000元，只收到80，000元，后来原告就叫我去扎帐，当时我准备写借条，但是原告说不行，要写成收条，我当时和原告说不能告诉我哥和我姐，我也没有敢和我哥我姐说，写收条的时间大概是在12月，但是原告强迫叫我写成9月9号。合同中的房屋是我和ＸＸ锋、ＸＸ强、ＸＸ容、晏安霞等家庭成员共同共有的。我同意解除合同，我个人愿意返还160，000元中的80，000元，不同意赔偿利息和违约金。30，000元由我们家账户返还。
被告ＸＸ强在重审时未到庭参加诉讼进行答辩，原审时的答辩内容与被告ＸＸ容一致。
经审理查明：2012年9月8日，原告詹崇江与被告黄晏、ＸＸ容、ＸＸ强约定购买其家庭共同正在修建的房屋一套，并签订了《房屋买卖合同》。该合同约定：三被告将位于绥阳县洋川镇郑场路县医院旁一幢楼房第三层中面积为108.6平方米的房屋一套出售给原告，总价款为238，920元。付款方式为2012年9月8日，第一次交付购房总价的13%，即30000元，第二次在2012年12月30日前，该房屋在交钥匙时付清，原告可预留30，000元在办完房屋产权手续后及时支付，办理产权手续费用，由原告支付。除自然原因外，被告未按约定期限将房屋交付给原告，应按已收款向原告支付利息，利息自约定交付第二天起至实际交付之日，按同期银行存款利息计算，逾期30天后，被告除承担利息外，还应按已收款的3%向原告支付违约金，合同继续履行；如被告未能完善房屋产权手续，原告的未付款可以不支付给被告。合同签订当天，原告向被告ＸＸ容给付购房款30，000元，被告ＸＸ容向原告出具了收到购房款30，000元的收条，2012年9月9日，被告黄晏向原告出具一张收到购房款160，000元的收条，三被告一直未将房屋交付给原告詹崇江，2013年5月19日，詹崇江向本院提起诉讼。
另查明：三被告出卖给原告的房屋，系三被告与其他家庭成员经绥阳县住房和城乡建设局批准共同修建的建设规模为2955.68㎡的七层楼房中的一套，2012年9月8日，原、被告签订《房屋买卖合同》时，该楼房正在修建中，未取得国有土地使用权证，三被告亦未获得其他共有人的书面同意。2013年2月5日，绥阳县人民政府向该楼房颁发国有土地使用权证。
上述事实，有原告提供的其与三被告签订的《房屋买卖合同》、被告ＸＸ容出具的收条、被告黄晏出具的收条；被告提供的绥阳县住房和城乡建设局选字第520000201101168号《建设项目选址意见书》、建字第520000201113257号《建设工程规划许可证》、地字第520000201113837号《建设用地规划许可证》、绥阳县人民政府绥国用（2013）第0048号国有土地使用证等证据及双方当事人的陈述在卷佐证，上述证据经庭审质证，本院予以认定。对被告提供的《房屋分配协议》，因其签订的时间与内容中的土地使用证号存在矛盾，其真实性本院不予认定；对原告提供的证人姚才武、詹崇林的当庭证言，因其证言内容与本案的法律关系和法律事实无相关性，本院不作认定。
本院认为：被告黄晏、ＸＸ容、ＸＸ强在未得到其他共有人书面同意的情况下，将未取得权属证书的在建房屋出卖给原告詹崇江，并与其签订《房屋买卖合同》，原告詹崇江对该房屋系在建工程是明知的，双方的行为违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让：（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（六）未依法登记领取权属证书的；”的规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，双方所签订的《房屋买卖合同》属无效合同，原告主张合同有效，并请求解除合同不符合上述法律的规定，本院不予支持。被告黄晏、ＸＸ容以该无效合同所取得的利益系不当得利，应当予以返还。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；”之规定，被告ＸＸ容、黄晏应分别就其向原告出具的收条中所载明的购房款返还给原告。被告黄晏主张其向原告出具收条载明的购房款是因赌博向原告借的高利贷的事实，未提供证据予以证明，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款：“没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，本院不予确认，对其只返还160，000元中的80，000元的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求三被告按合同约定承担违约金及逾期利息的主张，因原、被告所签订《房屋买卖合同》系无效合同，且双方均有过错，应当各自承担相应的责任。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。”、第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、詹崇江与ＸＸ容、ＸＸ强、黄晏签订的《房屋买卖合同》无效。
二、ＸＸ容返还詹崇江购房款30，000元，限本判决生效后1月内付清。
三、黄晏返还詹崇江购房款160，000元，限本判决生效后1月内付清。
四、驳回詹崇江的其他诉讼请求。
案件受理费4，300元，由原告詹崇江承担1，075元，被告黄晏、ＸＸ容、ＸＸ强各承担1，075元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者直接向贵州省遵义市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后七日内通过本院或者直接向贵州省遵义市中级人民法院预交上诉费4300元，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期届满之日起二年内向第一审人民法院或者第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审判长 谢 力
审判员 龚向利
审判员 刘礼强
二〇一四年五月六日
书记员 杨 翠