江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）射商初字第0367号
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省射阳县合德镇解放路385号。
法定代表人臧正志，该公司董事长。
委托代理人杭建平。
委托代理人李祥。
被告徐寿尧，农民。
被告史龙芹，农民。
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下简称射阳农商行）与被告徐寿尧、史龙芹金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月17日受理后，依法组成合议庭于2014年11月11日公开开庭进行了审理。原告射阳农商行的委托代理人杭建平、李祥到庭参加诉讼，被告徐寿尧、史龙芹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告射阳农商行诉称：2013年6月24日，被告徐寿尧、史龙芹向我行下属海河支行�请贷款316万元，借款到期日为2014年5月10日；2013年6月26日，被告徐寿尧、史龙芹又向我行下属海河支行申请贷款70万元，借款到期日为2014年6月10日；2013年8月19日，被告徐寿尧、史龙芹还向我行下属海河支行申请贷款14万元，借款到期日为2014年8月10日。三笔贷款均约定年利率8.4%。2013年6月19日，被告徐寿尧、史龙芹用位于射阳县合德镇东开发区怡然居小区商住楼109室、201、202、203、204、205、206号房产作抵押，并均办理了抵押权登记。借款到期后原告多次向被告索要未果，现请求判令被告徐寿尧、史龙芹归还贷款本金400万元，利息11.079036万元，合计411.079036万元，并承担自2014年7月11日起至偿清之日止，以本金400万元为基数，按年利率12.6%计算的利息，由被告承担诉讼代理费4万元，对徐寿尧、史龙芹所有的位于射阳县东开发区怡然居小区商住楼109室、201号、202号、203号、204号、205号、206号房地产享有优先受偿权。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、2013年6月24日被告出具的316万元借款借据、2013年6月26日被告出具的70万元借款借据、2013年8月19日被告出具的14万元借款借据复印件各1张；
2、史龙芹、徐寿尧结婚证复印件1张；
3、射阳农商行个高保借字（2013）第80260619001号最高额个人担保借款合同（附抵押物品清单一份）复印件1份；
4、房地产估价结果报告复印件1份；
5、射房他证东开发字第201301**号、射房他证县城字20131897号、20131898号、20131899号、20131900号、20131901号、20131902号房屋他项权证书复印件各1份；
6、射他项（2013）第600535号、第600536号、第600537号、第600538号、第600539号、第600540号、第600541号土地他项权证明书复印件各1份；
7、射国用（2012）第603284号、第604817号、第604820号、第604818号、第604819号、第604816号、第604821号国有土地使用权证书复印件各1份；
8、射房权证东开发区字第××号、射房权证合城字第××号、第××号、第20122613号、第××号、第20122615号、第××号房屋所有权证书复印件各1份；
9、2014年5月5日徐寿尧、史龙芹出具的承诺书1份；
10、诉讼代理费税务发票3张，计4万元。
被告徐寿尧、史龙芹未作答辩，亦未提交证据。
本院认为，原告提交的所有证据均具有真实性、合法性，与本案有关联性，能够证明案件事实，且被告徐寿尧、史龙芹无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了自己质证的权利，本院均予以确认。
经审理查明：2013年6月19日，被告徐寿尧、史龙芹与原告射阳农商行下属海河支行签订了射阳农商行个高保借字（2013）第80260619001号最高额个人担保借款合同，合同约定担保人自愿为借款人自2013年6月19日起至2016年6月10日止，在贷款人处办理最高额本�余额不超过430万元的借款提供担保，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同项下逐笔贷款利率按本行挂牌利率执行，以借据载明的利率标准执行，约定按月／季结息，到期还本，结息日为每月／季末月的20日。借款人须于每月结息日结息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。本借款的担保方式为最高额抵押担保。抵押人同意以县城怡然居小区商住楼房产与土地使用权（详见编号为201380260619001的抵押清单）作为抵押物，抵押清单为本合同组成部分，抵押作价捌佰零三万捌仟肆佰元整，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿及律师费、抵押财物处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。抵押人应在本合同签订后5个工作日内到有关登记机关申办抵押手续。本合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押人在本合同上的签章视为抵押人与抵押权人就抵押物的处置达成一致，不再另行协商。借款人未按本合同约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。合同发生争议可由各方协商解决，协商不成的可诉讼解决，由贷款机构住所地人民法院管辖。本合同经各方签章之日起生效。
同日，被告徐寿尧、史龙芹与射阳农商行办理了土地使用权抵押登记，原告领取了射他项（2013）第600535号、第600536号、第600537号、第600538号、第600539号、第600540号、第600541号土地他项权利证明书。这7份土地他项权利证明书均载明土地他项权利人为江苏射阳农村商业银行，义务人为徐寿尧、史龙芹，他项权种类为土地使用权抵押权，权利顺序均为壹，存续期限为2013年6月19日到2016年6月10日。抵押土地使用权证号分别为射国用（2012）第604818号、第604816号、第604817号、第603284号、第604820号、第604819号、第604821号，土地使用权抵押金额分别为5.5万元、5万元、5.5万元、9.5万元、5.5万元、5万元、10万元。
2013年6月20日，原、被告双方还办理了商住房抵押权登记，原告领取了射房他证东开发字第201301**号、射房他证县城字20131897号、20131898号、20131899号、20131900号、20131901号、20131902号房屋他项权证书。这7份房屋他项权证书均载明房屋他项权利人为江苏射阳农村商业银行，房屋所有权人为徐寿尧、史龙芹，他项权利种类为最高额抵押权�立。房屋所有权证号分别为射房权证东开发区字第××号、射房权证合城字第××号、第××号、第20122613号、第××号、第20122615号、第××号，担保的债权数额分别为76万元、48万元、45万元、45万元、45万元、42万元、83万元。
2013年6月24日，被告徐寿尧向原告射阳农商行出具316万元的借款借据一张，借据中约定借款金额316万元，到期日期为2014年5月10日，贷款用途购绵柔苏酒青瓷系列、冷库经营及万成尚景购置的6间门市装修等，结息方式每季21日结息，年利率8.4%。2013年6月26日，被告徐寿尧又向原告射阳农商行出具借款借据一张，借据中约定借款金额70万元，到期日期为2014年6月10日，贷款用途购绵柔苏酒青瓷系列、冷库经营及万成尚景购置的6间门市装修等，结息方式每季21日结息，年利率8.4%。2013年8月19日，被告徐寿尧还向原告射阳农商行出具借款借据一张，借据中约定�款金额14万元，到期日期为2014年8月10日，贷款用途购绵柔苏酒青瓷系列、冷库经营及万成尚景购置的6间门市装修等，结息方式每季21日结息，年利率8.4%。后被告按合同约定向原告归还利息，利息结清至2014年3月20日。2014年5月5日，被告徐寿尧、史龙芹出具承诺，请求将400万的抵押贷款展期至2015年，并会按季结清利息，但原告未同意被告的贷款展期申请，也未与被告对展期有其他补充约定。原告后又向被告催要借款本息，被告未能按借款合同约定偿还贷款利息，原告诉至本院。
另查明，原告为主张自己权利，委托射阳沿海法律服务所法律工作者参加诉讼，并支付代理费4万元。
本院认为：原告射阳农商行与被告徐寿尧、史龙芹之间的金融借款合同、最高额个人担保合同不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告未依合同的约定按期归还利息，构成先期�约，应承担归还全部借款本息的责任。为了担保债务的履行，被告徐寿尧、史龙芹与原告射阳农商行签订了最高额个人担保合同，以其个人所有的房地产作抵押，并依法办理了抵押权登记，故原告在被告不能履行偿还义务时，有权主张以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，原告要求对抵押物享有优先受偿权的主张本院予以支持。原、被告之间约定年利率8.4%，逾期利息在此基础上上浮百分之伍拾，为年利率12.6%，均未超过法律规定范围，本院予以支持。原告要求被告徐寿尧、史龙芹承担本次诉讼支付的诉讼代理费4万元，因借款合同有明确约定，且费用未超过物价部门规定的收费标准，本院予以支持。综上，原告射阳农商行主张被告徐寿尧、史龙芹偿还借款本金400万元、利息11.079036万元，合计411.079036万元，并承担以14万元为基数，自2014年7月11日起至2014年8�10日止，按照年利率8.4%计算的利息，承担以本金386万元为基数，自2014年7月11日起至实际给付之日止、以本金14万元为基数，自2014年8月11日起至实际给付之日止，按照年利率12.6%计算的利息，被告承担诉讼代理费4万元，原告对被告徐寿尧、史龙芹抵押的位于射阳县东开发区怡然居小区商住楼109室、201号、202号、203号、204号、205号、206号土地使用权及房屋享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐寿尧、史龙芹于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司支付借款本金400万元及利息11.079036万元，合计411.079036万元，并承担以14万元为基数，自2014年7月11日起至2014年8月10日止，按照年利率8.4%计算的利息，承担以本金386万元为基数，自2014年7月11日起至实际给付之日止、以本金14万元为基数，自2014年8月11日起至实际给付之日止，按照年利率12.6%计算的利息。
二、被告徐寿尧、史龙芹于本判决生效之日起十日内向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司给付诉讼代理费4万元。
三、原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司对被告徐寿尧、史龙芹抵押的位于射阳县东开发区怡然居小区商住楼109室（房屋他项权证书为射房他证东开发字第201301**号、债权数额为76万元，土地他项权利证明书为射他项（2013）第600538号、债权数额为9.5万元）、201号（房屋他项权证书为射房他证县城字第2013018**号、债权数额为48万元，土地他项�利证明书为射他项（2013）第600539号、债权数额为5.5万元）、202号（房屋他项权证书为射房他证县城字第2013018**号、债权数额45万元，土地他项权利证明书为射他项（2013）第600537号、债权数额为5.5万元）、203号（房屋他项权证书为射房他证县城字第2013018**号、债权数额为45万元，土地他项权利证明书为射他项（2013）第600535号、债权数额5.5万元）、204号（房屋他项权证书为射房他证县城字第2013019**号、债权数额为45万元，土地他项权利证明书为射他项（2013）第600540号、债权数额为5万元）、205号（房屋他项权证书为射房他证县城字第2013019**号、债权数额42万元，土地他项权利证明书为射他项（2013）第600536号、债权数额为5万元）、206号（房屋他项权证书为射房他证县城字第2013019**号、债权数额为83万元，土地他项权利证明书为射他项（2013）第600541号、债权数额为10万元）在债权数额430万元内依法享有优先受偿权。
四、驳回原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费40006元，由被告徐寿尧、史龙芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，账号：40×××21）预交上诉案件受理费。
审 判 长 王中森
审 判 员 潘高良
人民陪审员 周军国
二〇一四年十二月八日
书 记 员 陈士村
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第�百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。