湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初5628号
原告：中国银行股份有限公司武汉武昌支行，住所地：武汉市武昌区中山路45号。
负责人：杨健，该行行长。
委托代理人:陈冰，湖北中和信律师事务所律师。
委托代理人:胡玲，该行员工。
被告：杨少华，男，汉族，1966年6月6日出生，住湖北省武汉市武昌区。
被告：熊腊枝，女，汉族，1968年7月14日出生，住址同上。
原告中国银行股份有限公司武汉武昌支行（以下简称中行武昌支行）与被告杨少华、熊腊枝借款合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行武昌支行的委托代理人陈冰，被告杨少华到庭参加了诉讼，被告熊腊枝经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中行武昌支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告杨少华立即偿还贷款本息116593.17元（其中本金115107.55元、逾期利息1279.7元、罚息205.92元，逾期利息及罚息计算至2016年8月22日），并依约承担借款利息、逾期利息及罚息到全部清偿之日止；二、判令被告熊腊枝在上述本息、逾期利息及罚息范围内承担连带清偿责任；三、确认原告对坐落于武汉市武昌区首义路街长湖小区8栋3单元1室（以下简称长湖小区8栋3单元1室）在上述贷款本息、逾期利息及罚息内享有优先受偿权。
事实与理由：2010年1月7日，原告与被告杨少华签订了《住房贷款借款合同》（编号：2009洪JF085号），约定：杨少华向原告借款27万元用于购买长湖小区第8栋3单元1室的房产，贷款期限10年，月利率为3.465‰，浮动周期为12个月，按贷款合同生效次相应档次的法定利率计息，按月等额本息还款，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，如被告逾期未付本金或利息超过90日，原告有权宣布合同项下贷款本息全部到期，要求被告结清并支付利息；同日原告与被告签订了《住房贷款抵押合同》（编号：2009洪JF085号），约定：杨少华提供其购买的长湖小区第8栋3单元1室的房产为前述债务向原告提供抵押担保。
2009年12月11日，被告杨少华、熊腊枝出具《家庭共同还款申明》（保证人）表示熊腊枝为上述贷款承担保证担保责任。
2010年1月25日，被告杨少华办理了抵押房屋的他项权证（编号：武房他证市字第××号）并将其交付原告。
之后，原告依约发放了全部贷款，但杨少华自2016年5月起拒绝履行还款义务，截止2016年8月22日，被告杨少华已经累计逾期4期未偿还原告贷款本息。
被告杨少华承认原告主张的全部事实及诉讼请求。被告熊腊枝未提供答辩意见。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法审查，予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告杨少华、熊腊枝系夫妻关系。2010年1月7日，中国银行股份有限公司武汉洪山支行（以下简称中行洪山支行）与被告杨少华签订了编号为2009洪JF085号的《住房贷款借款合同》，约定：被告杨少华向原告借款27万元用于购买长湖小区8栋3单元1室的房产，借款期限120月，月利率为3.465‰，除首尾期外按月等额本息还款，被告如未按本合同规定归还贷款本息，原告有权对逾期贷款在逾期期间按50%加收利息。在合同有效期内，如被告逾期未付本金或利息超过90日，原告有权停止发放尚未划付的贷款，宣布已经发放的贷款立即到期收回；同日原告与被告杨少华、熊腊枝签订了《住房贷款抵押合同》，约定：被告杨少华提供其购买的长湖小区8栋3单元1室的房产为前述债务向原告提供抵押担保。在上述合同签订之前的2009年12月11日，被告杨少华、熊腊枝向中行洪山支行出具《家庭共同还款声明》（保证人）表示熊腊枝为上述借款承担保证担保责任。借款合同签订后，中行洪山支行于2010年1月3日向杨少华发放住房贷款27万元，其出具的借款借据第二联（借据存根）载明借款人为杨少华，借款用途为购房，期数为120期，月利率为3.465‰等。中行洪山支行于2010年1月25日办理了上述抵押房屋的他项权证（权证号为：武房他证市字第××号）。
自2016年5月13日起，被告杨少华未按借款合同约定履行还款义务，截止2016年8月22日，已累计逾期4期未偿还借款本息。
2015年11月23日，中行洪山支行更名为中行武昌支行。
本院认为，原、被告之间签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。被告熊腊枝与杨少华系夫妻关系，杨少华所贷之款用于购买共有之住房，且熊腊枝在杨少华借款时签署《借款人及家庭声明》，承诺对所借之款承担共同还款责任，故熊腊枝为本案共同债务人。在合同履行过程中，截止本案受理时止，被告杨少华、熊腊枝连续四期未按合同约定履行偿还借款本息的义务，其行为已构成违约，并已达到《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第1款、第2款约定的解除合同条件。根据《个人一手住房贷款合同》第三条第5款第（1）项，及《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第2款第（2）的约定，《借款合同》解除即宣告合同项下的全部债务到期，合同权利义务终止。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，对中行武昌支行要求杨少华、熊腊枝偿还全部借款本金、利息、本金罚息及利息罚息的请求，本院予以支持。
被告杨少华、熊腊枝以其所购买的坐落于长湖小区8栋3单元1室房产作抵押，为本案借款提供担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”，第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告中行武昌支行作为该项房产的担保物权权利人，对该项房产因折价或拍卖、变卖等方式所得价款享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨少华、熊腊枝于本判决生效后十五日内清偿中国银行股份有限公司武汉武昌支行截止2016年8月22日的借款本金、利息、罚息共计116593.17元;并按合同约定的标准向中国银行股份有限公司武汉武昌支行支付未偿还的借款本金116593.17元自2016年8月23日起至本判决确定给付之日止的利息及罚息;
二、原告中国银行股份有限公司武汉武昌支行对坐落于武汉市武昌区首义路街长湖小区8栋3单元1室房屋因折价或拍卖、变卖等方式所得价款享有优先受偿权；
本案案件受理费2632元，减半收取1316元，由被告杨少华、熊腊枝承担。上述款，原告已垫付，被告杨少华、熊腊枝应自本判决生效后十五日内连同判决第一项确定的款项一并支付给原告。
当事人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
当事人必须履行发生法律效力的民事判决书，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
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审 判 员 万文沙
二〇一六年十二月二十六日
法官助理 刘良志
书 记 员 李 璟