安徽省黄山市徽州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徽民一初字第00877号
原告：黄山协诚置业有限公司，住所地安徽省黄山市徽州区徽州西路（区建委大楼501室）。
法定代表人：沈高明，任公司董事长。
委托代理人：吴柱平，系公司员工。
委托代理人：方义华，安徽道同律师事务所律师。
被告：安徽台客隆连锁超市有限责任公司，住所地安徽省宣城市经济技术开发区宝城路。
法定代表人：柳效丰，任公司经理。
委托代理人：刘京辉，系公司员工。
委托代理人：张世强，安徽南宣律师事务所律师。
原告黄山协诚置业有限公司（以下简称协诚公司）诉被告安徽台客隆连锁超市有限责任公司（以下简称台客隆公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月18日公开开庭进行了审理。原告协诚公司的委托代理人吴柱平和方义华、被告台客隆公司的委托代理人刘京辉和张世强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年8月29日，原告与被告签署了《租赁合同》，合同就租赁标的、租赁期限、租金数额及支付方式、违约责任等进行了约定。2012年1月17日，被告通过银行转账支付给原告定金200000元。从2013年4月5日开始，被告对上述租赁物进行开业前装修、设备安装调试、营业准备工作。2013年10月31日，原、被告双方签署《补充协议》约定：原告在原合同约定的租赁费基础上免费增加约2000平发米给被告使用，原合同约定的租赁费用不变。原告承诺丰乐怡庭项目内80%的商业部分与被告超市同步开业，否则原告免除被告租金直至项目内80%的商业部分开业（原告承诺给被告的免租期相应顺延）。2014年1月9日，被告正式成立了安徽台客隆连锁超市有限责任公司徽州店，2014年1月15日，安徽台客隆连锁超市有限责任公司徽州店开始正式营业。后原、被告又签署《补充协议（二）》约定：一、租赁物内的二条通道（位于通往丰乐怡庭广场的通道交由被告管理使用，并向104#、108#商铺台客隆方向开门；二、将原合同第四条4.1款变更为“4.1租赁费用，本条所定义的租赁费用，包括但不限于租赁房屋、附属设备设施和附属场地使用费。租赁费用每三年递增5%，租赁费用采取先付后租的方式每半年支付一次。”具体见下表：2013年4月5日-2014年10月4日，租金1400000元，租金支付时间为2013年4月30日、2014年3月5日前各付一半；2014年10月5日-2015年10月4日，租金1400000元，租金支付时间为2014年9月5日、2015年3月5日前各付一半；2015年10月5日-2016年10月4日，租金1400000元，租金支付时间为2015年9月5日、2016年3月5日前各付一半；……。三、本协议自双方签字或盖章之日起生效，本协议与原合同及原补充协议一不相符的，以本协议为准。2014年4月24日，原告向被告交付金额为700000元的租赁费发票，2014年6月17日，被告通过银行转账方式支付原告租金500000元，加上原来支付的定金200000元，合计700000元。但从2014年4月5日之后的租金，被告一直未向原告支付。经原告多次向被告催讨租金，被告一直以资金周转困难为由拖延未付。故，原告起诉至法院，请求：1、被告支付原告房屋租金2800000元（2014年4月5日-2014年10月4日租金700000元、2014年10月5日-2015年10月4日租金1400000元、2015年10月5日-2016年4月4日租金700000元）及滞纳金（按每日万分之五加收）；2、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：
一、原告营业执照、组织机构代码证及法定代表人身份证明复印件，证明原告主体身份情况。
二、被告的企业登记信息及组织机构代码证复印件，证明被告主体身份情况。
三、《租赁合同》复印件，证明被告租赁了原告所有的徽州丰乐怡庭地下物业用于开设超市。
四、200000元定金转账凭证复印件，证明2012年1月17日，被告提供银行转账支付原告定金200000元。
五、《补充协议》复印件，证明原、被告双方对租赁物及租金支付作出变更。
六、安徽台客隆连锁超市有限责任公司徽州店营业执照复印件，证明2014年1月9日，被告以租赁标的物正式设立了徽台客隆连锁超市有限责任公司徽州店。
七、《补充协议（二）》复印件，证明原、被告双方再次对租赁物及租金支付作出变更。
八、租赁费发票及租金汇款凭证复印件，证明：1、2014年4月24日，原告向被告交付金额为700000元的租金发票；2、2014年6月17日，被告通过银行转账方式支付原告租金500000元加上原来支付的定金200000元，合计支付租金700000元。
九、租金发票收条4张复印件，证明2015年9月28日，原告向被告交付了租赁费发票4张，共计金额为2800000元。
十、《建设工程规划许可证》、《建设工程消防验收意见书》、《徽房字第（2015）53号文件》复印件，证明租赁标的物符合法律规定。
十一、安徽共济消防工程有限黄山分公司出具的《说明》及《安徽台客隆装修施工合同》复印件，证明被告于2013年11月27日进行了消防施工。
十二、工作联系单复印件，证明原告已于2014年10月向被告催收租金。
十三、《协议书》复印件，证明本案租赁物仍属于原告。
对于原告方以上证据，被告方的质证意见是：对证据一、二、三、四、五、六、十无异议；对证据七、八三性无异议，证明目的有异议；对证据九三性及证明目的均有异议；对证据十一、十二、十三有异议。本院的认证意见是：证据一、二、三、四、五、六、七、八、十符合证据的三性，应予以认定；证据九、十一、十二、十三的真实性和关联性应予以认定。
被告辩称：一、对原告所述的部分事实有异议。1、原告所述的租赁物交付时间不属实，事实上租赁物交付时间是2013年11月30日；2、被告支付的500000元只是依合同约定的先付后租方式预付给原告的第一个半年度租金，这不代表被告认可了达到支付租金的前提条件，正因为依《补充协议》约定的支付租金条件尚未成就，故被告没有向原告支付租金；3、原告所述的通道交由被告管理使用及在2015年9月28日向被告交付了租赁发票四张与事实不符。二、原告的诉请无事实及法律依据。1、双方签订的《租赁合同》及两份《补充协议》均合法有效，双方应积极履行。现原告没有提供证据证明丰乐怡庭项目内所有商业部分与被告超市同步开业，也没有证据证明该项目内80%的商业部分已开业，被告认为免租期相应顺延，直至该项目内80%的商业部分开业，故目前被告无需支付租金；2、双方签订的《租赁合同》约定原告应当于2013年4月5日前将租赁物交付给被告使用，现原告于2013年11月30日才将租赁物交付给被告，原告的行为已经违约，被告在此继续保留追究原告违约责任的权利。综上所述，请法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告为证明其主张，向本院提交了如下证据：
一、2011年8月29日，双方签订的《租赁合同》复印件一份及附图，证明1、原告将位于黄山市徽州丰乐怡庭的地下超市约6000平方米出租给被告使用，约定交付时间为2013年4月5日；2、《补充协议（二）》的通道包含在租赁范围内。
二、2013年10月30双方签订的《补充协议》复印件一份，证明原告承诺丰乐怡庭项目内所有商业部分与被告超市同步开业，否则原告免除被告租金直至该项目内80%的商业部分开业，免租期相应顺延，所以目前未达到支付租金的前提条件。
三、台客隆沟通会议记录复印件，证明2013年10月31日，双方就房屋交付问题进行了沟通，双方初步确定交付时间为2013年11月5日，但实际上，原告于2013年11月30日才将房屋交付给被告使用。
四、《补充协议（二）》复印件一份，证明该协议签订的目的仅仅是因原告要求，被告将租赁物中的约130平方米的通道交还给黄山丰乐怡庭商业管理公司使用，故原告每年减少租金100000元；
五、原告于2014年12月30日出具的《函》复印件一份，证明在2014年12月30日，原告向被告发函，称原告已经将租赁物移交给吴柱平。
六、被告于2015年1月9日出具的《函》复印件一份，证明被告于2014年6月预付了500000元租金，但被告没有表示该租金系支付的是2014年6月至2014年11月的租金，被告并未认可已经达到支付租金的条件。
七、被告的徽州店于2015年10月10日出具的《告知函》复印件一份，证明被告的徽州店已将发票退回，由原告的工作人员马刚签收。
对于被告方以上七份证据，原告方的质证意见是：对证据一、三、四、五的三性无异议；对证据二、七的三性无异议，证明目的有异议；对证据六的合法性及证明目的有异议。本院的认证意见是：证据一、二、三、四、五、七符合证据的三性，应予以认定；证据六的关联性应予以认定。
经当庭举证、质证、本院认证以及结合庭审中双方当事人的陈述，本院查明的事实如下：2011年8月29日，出租方（甲方）协诚公司与承租方（乙方）台客隆公司双方签订一份《租赁合同》，合同就租赁物、租赁期限、租赁费用及其支付、甲方权利和义务、乙方权利和义务、违约责任等进行了约定。合同第一条租赁物1.5约定：“甲方应在2013年4月5日前将本合同租赁物交付乙方进行施工，当租赁物提前具备交付条件（单体竣工验收合格）时，甲方书面通知乙方接收，一周内乙方应及时办理交接手续；甲乙双方在交付时应签订租赁物交付确认书，注明本合同租赁物的详细状态；甲方保证乙方能准时进程装修；否则，视为甲方违约，甲方应按照本合同第七条相关规定承担违约责任。”合同第二条租赁期限2.1：租赁期限为15年6个月，自2013年4月5日到2028年10月4日（如交付时间提前，实际租赁起始时间也相应提前）。2.2：2013年4月5日至2014年10月4日为第一租赁年度，其中包含供乙方进行装修、设备安装调试、营业准备工作和试营业的时间；在第一租赁年度的前6个月内，甲方保证租赁物水电等的供应，乙方除承担水电费用外，不承担其他费用；本合同确定的租赁期限均以租赁物交付确认书的签字（或接收租赁物通知发出）时间为准，该租赁物交付确认书的签字（或接收租赁物通知发出）作为本合同的附件。……。2.5：合同签约后7个工作日内，乙方向甲方支付贰拾万元人民币，作为本合同的定金；等项目交付后，冲抵第一年租金。合同第四条租赁费用及其支付4.1租赁费用约定：本条所定义的租赁费用，包括但不限于租赁房屋、附属设备设施和附属场地使用费；租赁费用每三年递增5%，租赁费用采取“先付后租”的方式每半年支付一次。具体见下表：2013年4月5日-2014年10月4日，租金1500000元，租金支付时间为2013年4月30日、2014年3月5日前各付一半；2014年10月5日-2015年10月4日，租金1500000元，租金支付时间为2014年9月5日、2015年3月5日前各付一半；2015年10月5日-2016年10月4日，租金1500000元，租金支付时间为2015年9月5日、2016年3月5日前各付一半；……。甲方应在租金支付日前提供相应金额的租赁发票，乙方在规定的支付日期前向甲方支付下一个半年度的租金，如甲方未及时提供租赁发票，则乙方有权顺延支付租赁费用，不视为违约。合同第六条乙方权利和义务6.2约定：在甲方并无违约的前提下，乙方拖欠租赁费用，延期15天未缴，经甲方通知后7天内仍未缴纳的，自乙方应付租金日期的次日起，甲方按乙方所欠费用的万分之五每日加收滞纳金；如逾期超过一个月，经甲方书面通知后7天内仍未缴纳的，甲方有权解除合同，乙方承担违约责任。合同第十二条12.2约定：本合同未尽事宜，甲乙双方经协商一致可签订补充协议；补充协议及附件为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。2012年1月17日，被告通过银行转账支付给原告定金200000元。2013年10月31日，协诚公司（甲方）与台客隆公司（乙方）双方签订一份《补充协议》，约定：“一、甲方在原合同约定的租赁费基础上免费增加约2000平发米（增加的租赁物位置详见本协议附图）给乙方使用，原合同约定的租赁费用不变。……。三、甲方承诺丰乐怡庭项目内所有商业部分与乙方超市同步开业，否则甲方免除乙方租金直至项目内80%的商业部分开业（甲方承诺给乙方的免租期相应顺延）。四、本协议自双方签字或盖章之日起生效，本协议与原合同不相符的，以本协议为准。本协议一式四份，甲乙双方各执二份。”2014年1月中旬，被告设立的安徽台客隆连锁超市有限责任公司徽州店开始营业。之后，协诚公司（丙方）与台客隆公司（乙方）及黄山丰乐怡庭商业管理有限公司（甲方）三方签订了一份《补充协议（二）》，约定：一、租赁物内的二条通道约130平方米交由甲方管理使用，并向104#、108#商铺台客隆方向开门；二、将原合同第四条4.1款变更为“4.1租赁费用，本条所定义的租赁费用，包括但不限于租赁房屋、附属设备设施和附属场地使用费。租赁费用每三年递增5%，租赁费用采取先付后租的方式每半年支付一次。”具体见下表：2013年4月5日-2014年10月4日，租金1400000元，租金支付时间为2013年4月30日、2014年3月5日前各付一半；2014年10月5日-2015年10月4日，租金1400000元，租金支付时间为2014年9月5日、2015年3月5日前各付一半；2015年10月5日-2016年10月4日，租金1400000元，租金支付时间为2015年9月5日、2016年3月5日前各付一半；……。三、本协议自双方签字或盖章之日起生效，本协议与原合同及原补充协议一不相符的，以本协议为准。因被告未及时支付租金，原告遂起诉至法院，要求如上诉请。诉讼中，原告向本院提交了财产保全申请，要求冻结被告的银行存款或者查封、扣押其同等价值的财产，本院依法对被告采取了保全措施。
另查：2014年4月24日，原告向被告交付金额为700000元的租赁费发票，2014年6月17日，被告通过银行转账方式支付原告租金500000元，加上原来支付的定金200000元，合计700000元。
本案的主要争议焦点是：一、原、被告双方签订的《补充协议》中约定的支付租金条件是否成就；二、原告所主张的租金数额及滞纳金能否支持。原告方认为：1、《补充协议》中约定的原告免除被告租金直至项目内80%的商业部分开业，属约定不明。因约定涉及的商业部分、开业等词汇定义不准确，没有实际履行性，故租金计算时间应结合合同变更情况。2、《租赁合同》及《补充协议》签订时，租赁物尚未使用，双方对后续合同履行情况处于不确定状态，而在签订《补充协议（二）》时，租赁物已正式使用，双方对合同履行都处于知晓状态，故《补充协议（二）》中关于租金数额及支付时间的约定应视为对《补充协议》中约定的租金支付条件即需80%的商业部分开业的变更。3、《补充协议（二）》签订后，原告向被告开具了半年的租金发票，被告也按《补充协议（二）》约定的租金数额支付了半年租金700000元，该事实也说明被告对应付租金是认可、没有争议的。综上所述，双方约定的支付租金条件已成就，希法院依法支持原告的诉请。被告方认为：1、原告没有提供任何证据证明丰乐怡庭项目内所有商业部分与被告超市同步开业，也没有证据证明该项目内80%的商业部分已开业，被告认为免租期相应顺延，直至该项目内80%的商业部分开业。故双方约定的支付租金条件未成就，目前被告无需支付租金。2、双方签订的主合同约定原告应当于2013年4月5日前将租赁物交付给被告使用，否则视为原告违约，应当按照主合同第七条约定承担违约责任。原告在2013年11月30日才将租赁物交付被告，原告的行为已经违约，被告在此继续保留追究原告违约责任的权利。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。
关于双方的主要争议焦点一、原、被告双方签订的《补充协议》中约定的支付租金条件是否成就问题。本院的评述意见是：本案，当事人所签订的《租赁合同》、《补充协议》及《补充协议（二）》均系当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，本院依法确认有效。鉴于双方对《补充协议》中第三条约定的内容即“原告承诺丰乐怡庭项目内所有商业部分与被告超市同步开业，否则原告免除被告租金直至项目内80%的商业部分开业（原告承诺给被告的免租期相应顺延）”的理解有争议。依据合同法第一百二十五条规定：当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。从协议所使用的词句、合同的目的及交易习惯来看，该条款的真实意思是：丰乐怡庭项目内所有商业部分与被告超市同步开业系免除被告租金的前提条件，丰乐怡庭项目内80%的商业部分开业系被告支付租金的必要条件；免租期相应顺延意思是：在被告支付租金的必要条件达到后，双方在主合同中约定的免租期6个月才计算。该条约定的内容在实际履行过程中无法操作，应属于约定不明。理由是：一、商业部分是指商铺数量，还是商业部分建筑面积无法确定；二、开业是商业部分的所有人或使用人行使经营权利范畴，他人不得干涉；而原告作为丰乐怡庭项目的业主，在将其开发的商业部分以出卖或出租等方式交付给他人后，对于他人是否决定使用或什么时候使用商业部分用于经营是无法干预的。故，该条约定的免除被告租金的前提条件和被告支付租金的必要条件内容均不明确，双方应当依据约定的其他有关支付租金内容条款履行。从庭审中查明的事实：1、2011年8月29日，原告（出租方）与被告（承租方）双方签订了《租赁合同》；2013年10月31日，双方签订了《补充协议》；安徽台客隆连锁超市有限责任公司徽州店开始营业之后，原告（出租方）与被告（承租方）及黄山丰乐怡庭商业管理有限公司三方签订了《补充协议（二）》。2、2012年1月17日，被告通过银行转账支付给原告定金200000元；2014年1月中旬，被告设立的安徽台客隆连锁超市有限责任公司徽州店开始营业；2014年6月17日，被告通过银行转账方式支付原告租金500000元。3、《补充协议》及《补充协议（二）》中均约定了协议的生效时间及与原合同或原协议的关系：即如不相符，以本协议为准。基于上述事实，依据法律规定，原告（出租方）与被告（承租方）双方应按《补充协议（二）》中所确定的租金支付条款履行。
关于双方的主要争议焦点二、原告所主张的租金数额及滞纳金能否支持问题。本院的评述意见是：依双方合同约定，在租赁物交付时应签订租赁物交付确认书，现因双方未签订租赁物交付确认书，依法应以被告认可的时间即2013年11月30日作为租赁物实际交付日期，故租金起算时间应从2013年11月30日计算。另因双方在合同中约定的免租期6个月不违反法律规定，本院依法应予以确认，原告主张租金实际计算时间应为2014年5月31日。对于被告于2014年6月17日通过银行转账方式支付原告租金500000元加上原来支付的定金200000元，合计被告支付的700000元，应视为被告支付的从2014年5月31日至2014年11月30日的租金。依据原告的诉请，原告主张的被告实际未付租金数额应确认为自2014年12月1日至2016年4月4日的租金，即共计490天的租金。依据双方在《补充协议（二）》中租金数额计算方式的约定，被告应支付原告租金数额为1879452元。此外，对于原告主张的滞纳金诉请，因双方对争议条款的约定不明均存在过错，本院依法不予支持。
综上所述，本案经合议庭评议后，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第六十一条、第一百二十五条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条、第六十六条之规定，判决如下：
一、被告安徽台客隆连锁超市有限责任公司于本判决生效之日起三日内支付原告黄山协诚置业有限公司租金1879452元；
二、驳回原告黄山协诚置业有限公司的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29200元（原告已预交），由原告黄山协诚置业有限公司负担9200元，被告安徽台客隆连锁超市有限责任公司负担20000元；保全费5000元（原告已预交），由被告安徽台客隆连锁超市有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 胡 亚 伟
代理审判员 童 菲
人民陪审员 汪 建 中
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 聂岚岚（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第六十三条人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判。
第六十六条审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。