沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）皇民二初字第00656号
原告沈阳市沈洪金属门窗厂，住所地沈阳市皇姑区鸭绿江北街***号。
法定代表人王玉芬，系该厂厂长。
委托代理人吴小恒，系辽宁高义律师事务所律师。
被告沈阳爱雪皂业科技有限公司，住所地沈阳市皇姑区鸭绿江街49-7号。（未到庭）
法定代表人王维义，系该公司经理。
被告王维义，男。（未到庭）
被告王天成，男。
委托代理人黄志丹，男。（系被告王天成女婿）
被告沈阳宏艺皂业有限公司，住所地沈阳市于洪区于洪乡丁香村。
法定代表人王辉，系该公司经理。
委托代理人黄志丹，男。
被告王辉，女。
委托代理人黄志丹，男。（系王辉配偶）
被告黄志丹，男。
原告沈阳市沈洪金属门窗厂（下称沈洪金属门窗厂）诉被告沈阳爱雪皂业科技有限公司（下称爱雪皂业）、王维义、王天成、沈阳宏艺皂业有限公司（下称宏艺皂业）、王辉、黄志丹房屋租赁合同纠纷一案，本院2014年1月27日受理后，依法由审判员林雪梅担任审判长，与代理审判员历贺、人民陪审员杨威组成合议庭，于2014年8月25日公开开庭进行了审理。原告沈洪金属门窗厂法定代表人王玉芬及其委托代理人吴小恒，被告王天成、宏艺皂业、王辉委托代理人同为被告黄志丹到庭参与了诉讼，被告爱雪皂业、王维义经本院合法传唤，未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告诉称，爱雪皂业于2009年5月19日由黄志丹、王辉每人出资50万元设立。2009年11月30日爱雪皂业与原告签订房屋租赁合同，约定原告将于洪区鸭绿江街172号、建筑面积为2124平方米厂房出租给爱雪皂业，租期五年。2010年9月12日双方又签订补充协议，约定爱雪皂业租房时锅炉可以更新，但搬走时必须无偿留下新换的锅炉。后爱雪皂业将原告原有锅炉及配套暖气片和管道拆除拉走，但没有安装新的锅炉及配套暖气片。另，爱雪皂业承租房屋，将塑窗损毁，2010年10月13日，双方认定损毁价格22034元。因爱雪皂业拖欠房租，原告起诉至法院后法院判决执行，爱雪皂业无任何财产，致使判决不能执行。原告经查阅工资档案发现，爱雪皂业原股东黄志丹、王辉已于2010年9月2日以转让股权的形式退出爱雪皂业，于2010年8月24日在于洪区于洪乡丁香村设立了宏艺皂业。根据公司法规定，公司股东不得参与或设立同业竞争的企业，黄志丹、王辉在爱雪皂业未清偿债务的情况下另设企业，并将股份转让，是公司股东滥用法人独立责任逃债行为，应依据公司法规定，对公司债务承担连带责任。请求判令爱雪皂业返还锅炉一台及配套暖气片、管道或赔偿损失70000元；更换新塑窗或赔偿损失22034元；王维义、王天成、宏艺皂业公司、王辉、黄志丹对上述诉讼请求承担连带责任。
被告爱雪皂业、王维义未到庭，未答辩。
被告王天成辩称，双方于2009年12月4日签订租房协议，次年3月份锅炉试水，发现锅炉漏水无法使用、无法维修。2010年9月12日，经与原告签订补充协议，原告同意被告自行更换锅炉。签订协议后，我方委托锅炉厂将旧的锅炉拆卸下来共计卖3000元。后没有安装新锅炉，原告与爱雪皂业即发生纠纷起诉至法院，纠纷处理完毕后双方无法合作，租期未满就将房屋门锁上。就锅炉赔偿一事，爱雪皂业不欠原告钱。关于门窗，厂房盖时门窗质量就不好，冬天门窗上钉塑料布取暖，窗上的钉孔双方约定走时修好，并签了补充协议。发生纠纷后，原告将门更换新锁，被告无法修补门窗。另外，我方只租用厂房800平方米，其主张的22034元是整个厂房2400平方米安装门窗的价值。
被告宏艺皂业、王辉、黄志丹辩称，原告的诉讼请求与我们无关。爱雪皂业2009年12月4日租厂房，2010年9月6日股权转让，宏艺公司与原告无经济纠纷，锅炉、门窗也没有改动。2010年9月12日爱雪公司与原告签订补充协议和门窗补充协议，是股权转让以后签订的。2010年11月15日爱雪公司交给原告2010年厂房租金10万元，能够证明爱雪公司在公司转让后还在正常经营，不是空壳公司。
经审理查明，位于沈阳市皇姑区鸭绿江北街172号厂房（以下简称诉争房）为原告沈洪金属门窗厂所有。2009年11月30日，沈洪金属门窗厂与被告爱雪皂业签订《房屋租赁合同》，约定沈洪金属门窗厂将诉争房出租给爱雪皂业，租赁期限为五年，自2009年12月4日起至2014年12月4日止。同时合同约定：承租人如擅自将房屋转租、转让或转借的；利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；拖欠租金累计达一个月的，出租人可以终止合同，收回房屋。租金的标准和交纳期限为，年租金人民币贰拾万元，自承租第二年开始，上打租方式，每年的11月1日承租方交纳租金人民币贰拾万元。双方还约定，冬季采暖锅炉由承租方负责。室内设施妥善保管、使用（包括：锅炉、暖气片、灯具、门窗等），若发生丢失、损坏，承租方按该产品新出厂市场价格给予赔偿。
该协议签订后，沈洪金属门窗厂向爱雪皂业交付了房屋，爱雪皂业交纳了2011年度前房屋租金（2011年度交纳150000元）。
2009年12月4日，双方签订了一份补充协议，约定关于锅炉和暖气，承租方进住后一次验收，因是易损物品，以后承租方自己维修，出租方不负责维修。
2010年9月12日，爱雪皂业与沈洪金属门窗厂再次签订了补充协议，约定锅炉可以更新但搬走不租房时必须无偿留下新换的锅炉。协议签订后，爱雪皂业将旧锅炉拆下更换了新锅炉一部，后又于2011年将新安装的锅炉拆除。
2010年9月26号，爱雪皂业与案外人潘庆元签订了一份转租合同，将诉争房一部分厂房（459平方米）出租给潘庆元。沈洪金属门窗厂对该转租行为不予认可，收回该部分房屋，爱雪皂业承租的房屋面积减少为1665平方米。
2010年10月13日，爱雪皂业与沈洪金属门窗厂签订第三份补充协议，沈洪金属门窗厂为甲方，爱雪皂业为乙方，约定：“乙方租甲方厂房，塑钢窗损坏必须换新的。乙方说因天气要冷了，把甲方的塑钢窗上钉上塑料布为了防寒，甲方是2005年末新盖的厂房。塑钢窗实际造价为19154元，加之水泥、沙子、人工费等，共计赔款22034元，如不赔款不租房时必须更换新的塑窗。乙方未经甲方同意私自将宽3000*高3000的门1樘拆下，乙方不租房时必须恢复原样。
2011年7月沈洪金属门窗厂起诉来院，要求解除与爱雪皂业签订的房屋租赁合同并要求爱雪皂业赔偿锅炉、新锅炉安装费、损坏塑钢窗、拆除大门等损失。
2011年11月28日，我院作出（2011）皇民二初字第2384号民事判决，判决爱雪皂业给付沈洪金属门窗厂2011年度租金6780元，驳回沈洪金属门窗厂关于解除合同及赔偿损失的诉讼请求，该判决已发生法律效力。该案诉讼期间，爱雪皂业已将租赁厂房内物品搬走，判决下达后沈洪门窗厂将房屋收回。
另查，爱雪皂业于2009年5月19日成立，注册资本100万元，股东二名，分别为法定代表人黄志丹与公司监事王辉，其二人各出资50万元。2010年8月20日，王辉、黄志丹申请设立宏艺皂业公司，注册资本100万元，股东二名，分别为法定代表人王辉与公司监事黄志丹各出资50万元。2010年9月2日，王辉、黄志丹与王天成、王维义分别签订股权转让协议，股权转让后，爱雪皂业法定代表人变更为王维义，王天成任股东，其二人各持有公司50万元股份。2010年9月6日，爱雪皂业最后一次年检，2012年10月29日，爱雪皂业因逾期未年检被吊销营业执照。王天成与王辉系父女关系。
上述事实，有双方当事人陈述及房屋租赁合同、补充协议、民事判决书、工商档案资料、银行对账单等证据材料证明，本院结合当事人的陈述及质证意见，予以确定，并在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。沈洪门窗厂与爱雪皂业签订的房屋租赁合同为合法有效。虽本院生效判决未支持沈洪门窗厂解除合同的诉请，但该判决下达后双方间合同已实际终止履行，沈洪门窗厂已收回租赁房屋。现双方争议的焦点租赁房屋内锅炉、塑窗损害赔偿问题及赔偿义务主体的确认问题。
关于沈洪金属门窗厂主张爱雪皂业返还锅炉及配套暖气片、管道或赔偿损失70000元问题。依据双方租赁协议及补充协议的约定，出租厂房包含锅炉设备，后双方约定爱雪皂业可以更换锅炉，但在租赁关系终止履行时必须将新换锅炉留下。爱雪皂业将旧锅炉拆除后予以变卖，但新更换的锅炉后又拆除未予留下，现重新安装锅炉已不可能，故沈洪金属门窗厂请求赔偿锅炉损失应予支持。关于赔偿金额，现沈洪金属门窗厂庭审中未提交锅炉发票，称找不到了，庭后提交锅炉选型方案及收款收据，证明购锅炉费用为98480元，被告王天成对这份证据真实性提出异议，不予认可。经本院审查，锅炉款收款收据非正规发票，为三联据，本院不能确定该证据的真实性和关联性，故不予采信。原告自认2005年购买锅炉，根据我院走访相关部门，型煤锅炉使用年限最长不超过十年，现能证明双方协商同意由被告更换新型锅炉，可以推定原告原有锅炉的功能已达不到正常的标准，故本院参照同类型号锅炉市场价格、并考虑锅炉使用年限折旧等因素，酌定爱雪皂业赔偿原告锅炉经济损失30000元。
关于沈洪金属门窗厂主张更换新塑窗或赔偿损失22034元问题。沈洪金属门窗厂已提交补充协议，证明塑窗赔偿款金额。王天成对该协议的真实性表无异议，但提出租赁面积已减少，且合同解除时履行维修行为后即可免除赔偿责任。因租赁厂房系由爱雪皂业于2010年9月26号向外出租，而门窗赔偿补充协议签订于2010年10月13日，是在转租之后，故爱雪皂业应为双方确认的唯一赔偿责任主体。另双方间的租赁协议期限未届满时，因发生诉讼纠纷后，爱雪皂业未维修塑窗即撤出租赁房屋，原告收回了厂房，故爱雪皂业履行维修行为已不可能，其应按门窗赔偿协议约定赔偿原告经济损失，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。
关于沈洪金属门窗厂主张被告王维义、王天成、宏艺皂业、王辉、黄志丹承担连带赔偿责任问题。租赁合同相对人为爱雪皂业，营业执照被吊销尚未注销，故该企业法人仍存续，应当作为民事赔偿义务主体承担赔偿责任。
关于沈洪门窗厂主张上述被告虚假转让股份、脱壳另设公司、违反《公司法》第20条第三款，应承担赔偿责任问题。经审查沈洪门窗厂提供的证据，包括爱雪皂业注册资金入账情况及经营期间存款对账单，能够证明2009年5月20日注册资金100万元打入爱雪皂业经营账户，爱雪皂业经营期间与宏艺皂业的资金往来情况，无明显证据证明爱雪皂业存在公司股东为逃避债务、滥用公司法人独立地位严重损害公司债权人利益的事实，故本院对沈洪门窗厂该项请求不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：
一、被告沈阳市爱雪皂业科技有限公司于本判决发生法律效力后十日内赔偿原告沈阳市沈洪金属门窗厂锅炉及配套暖气片、管道经济损失30000元；
二、被告沈阳市爱雪皂业科技有限公司于本判决发生法律效力后十日内赔偿原告沈阳市沈洪金属门窗厂塑窗经济损失22034元；
三、驳回原告其它诉讼请求。
上述费用如逾期履行，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费2100元，由被告沈阳市爱雪皂业科技有限公司承担1500元，由原告沈阳市沈洪金属门窗厂自行承担600元。公告费750元由被告沈阳市爱雪皂业科技有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 林雪梅
代理审判员 历 贺
人民陪审员 杨 威
二〇一五年一月二十六日
书 记 员 李 丽