天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初80039号
原告：交通银行股份有限公司天津滨海分行，住所地天津经济技术开发区黄海路88号。
主要负责人：赵光，行长。
委托诉讼代理人：卢晓煜，该公司保全经理。
委托诉讼代理人：冯志宇，该公司客户经理。
被告：饶大驾，男，汉族，1977年3月14日出生，住天津经济技术开发区。
原告交通银行股份有限公司天津滨海分行诉被告饶大驾借款合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人卢晓煜、冯志宇到庭参加诉讼，被告饶大驾经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、双方签订《个人房产抵押贷款合同》于2015年11月26日提前到期，被告偿还本金1332002.86元、利息67284元，并支付截止2015年11月26日的罚息1216.41元及合同到期后的罚息（以欠付本息为基数，以罚息利率为标准，自2015年11月27日起至实际还款日止；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：2010年4月26日，其与被告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定原告向被告提供贷款144万元，用于购买塘沽洞庭路西侧弘城花园房屋，借款期限2010年5月7日至2040年5月7日，月利率3.465‰，还款方式等额本息，逾期罚息利率为约定利率上浮50%，同时被告将上述房屋抵押给原告。合同签订后原告于2010年5月13日履行了放款义务，被告未能按期还款。
审理中，原告出示了如下证据：
证据1、个人房产抵押贷款合同，证明原、被告之间的权利义务内容；
证据2、天津市房屋登记证明，证明原告对抵押物享有抵押权；
证据3、被告身份证、户口本、暂住证复印件及收入证明，证明被告信息；
证据4、借款凭证，证明原告履行了放款义务；
证据5、房屋买卖合同，证明被告购买房屋情况；
证据6、欠款明细，证明被告逾期还款及目前欠款情况。
被告饶大驾经本院合法传唤，其后既未应诉答辩，亦未提交证据。
经审核，未发现原告提交的上述证据存在非法与不实之处，故，对原告出示证据，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2010年4月26日，原告（贷款人、抵押权人、乙方）与被告（借款人、抵押人、甲方）签订《个人房产抵押贷款合同》（合同编号2010120120001100038），约定被告向原告申请贷款144万元，用于购买天津市滨海新区塘沽××路西侧××城花园1611101房屋，并将该房屋提供抵押担保，期限360个月，自放款日起计，合同项下贷款利率为月利率3.465‰，为中国人民银行现行相应期限基准利率下浮30%，甲方以月为一期，按期还款，月利率=年利率/12，合同约定调整利率，遇人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日确定合同利率；逾期还款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；有到期应付的贷款本金、利息、罚息、复利或其他费用时，借款人授权，贷款人有权扣划借款人在交通银行开立的任一账户中的资金用于清偿，扣划所得款项不足以清偿借款人全部债务时，应首先用于抵偿到期未付的费用，抵偿费用后的余额，先用于抵偿到期未付的本金，再用于抵偿到期未付的罚息、罚息复利、利息、利息复利；出现下列任一情形时，乙方有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息：（2）甲方违反本合同的约定；下列任一情况出现时，乙方有权处理抵押物：（1）甲方连续三个月或累计六个月未按时足额还款；（2）乙方依合同约定宣布贷款全部提前到期；（3）甲方的行为足以使抵押物的价值减少，且未按乙方请求恢复原状或另行提供担保的；抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及实现债权的费用。
2010年4月29日，原告取得了涉案房屋天津市滨海新区塘沽××路西侧××城花园1611101（建筑面积127.03平方米）的抵押权，登记证明号42007101571601。
另查，2010年5月13日，原告向被告的银行账户发放贷款1440000元。双方明确将贷款期限为2010年5月13日至2040年5月13日。
被告还款至2014年10月13日，期间多次逾期，此后未再还款。截至2015年11月26日，共欠付原告剩余贷款本金1332002.86元，正常贷款利息67284元及罚息1216.41元。
载明原告提前收回贷款的诉状，于2016年4月2日公告送达。
本判决作出时，天津市滨海新区塘沽××路西侧××城花园1611101房产登记在被告名下。
本院认为，原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方真实意思表示，内容于法无悖，其效力应予确认。前述协议项下，被告实际取得了1440000元贷款，故，被告应当如约履行还款义务，否则，其行为即构成违约，应承担继续履行及赔偿损失等违约责任。经查，2015年11月26日前被告多次逾期还款，其行为已构成违约，原告有权宣布涉案贷款提前到期。贷款提前到期，属于对贷款履行期限的调整，合同赋予原告单方变更贷款期限的权利性质为形成权，仍以原告通知至被告为权利行使要件。原告诉请确认贷款提前到期，载明原告宣布贷款提前到期意愿的诉状，于2016年4月2日视为送达。原告选择2015年11月26日贷款提前到期，符合合同约定条件，且已虑及被告合理期限之需，本院确认涉案借款合同于2015年11月26日解除，被告应于当日偿还剩余贷款本息，原告据此诉请被告偿还贷款本金1332002.86元，贷款利息67284元，依据充分，本院予以支持。
关于罚息一节，本案所涉债务为金钱给付之债，当事人对逾期还款行为约定了罚息的计算方法，其性质可界定为违约金承担。因此，债权人（原告）在债务人不履行债务时，可以在请求合同项下既定给付的同时，要求债务人（被告）承担违约金。依据上述查明事实，当事人关于违约金计算的条款内容包括：被告未按照合同约定期限还款的，原告有权按照中国人民银行相关规定收取罚息及复利，利率均为本合同借款执行利率基础上上浮50%。前述违约金条款，系双方特别协商之真实意思表示，未违反银发[2003]251号《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》所规定之标准，其效力应予确定。基于此，被告尚应向原告支付至2015年11月26日贷款到期按合同约定罚息利率标准计算的罚息1216.41元。
同时，被告尚应向原告支付因迟延偿还贷款本金1332002.86元及贷款期内正常贷款利息67284元相关的逾期利息，贷款利息属于原告享有金钱债权所产生的法定孳息，被告迟延给付该款项的行为导致原告利益受损，应按合同约定赔偿原告相应损失。鉴于涉案贷款合同对逾期偿还贷款本息的违约行为，约定了加收50%的罚息标准，如前所述，该项约定明确具体，且于法无悖，其效力应予确认。故，被告应支付原告相应逾期利息（以贷款本金及至2015年11月26日的正常贷款利息之和1399786.86元为基数，自2015年11月27日按合同约定罚息利率标准计算至本判决确定给付日止）。
关于抵押权一节，抵押房屋坐落于天津市滨海新区塘沽××路西侧××城花园1611101（建筑面积127.03平方米），为被告名下财产，借贷双方实际办理了抵押权登记手续，原告于2010年4月29日取得了房管部门颁发的天津市房屋登记证明。关于抵押权的担保范围一节，双方在合同中约定了抵押担保的范围包括贷款的本金、利息和实现债权的费用，现被告怠于还款，损及原告债权，抵押权实现条件成就，故，原告对涉案抵押房屋享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第三款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告交通银行股份有限公司天津滨海分行与被告饶大驾2010年4月26日签订的《个人房产抵押贷款合同》于2015年11月26日提前到期；
二、被告饶大驾偿还原告交通银行股份有限公司天津滨海分行贷款本金1332002.86元、截至2015年11月26日的贷款利息67284元及罚息1216.41元；
三、被告饶大驾偿还原告交通银行股份有限公司天津滨海分行逾期利息（逾期利息以本判决书确认的贷款本息之和即1399786.86元为基数，按借款合同约定执行利率基础上上浮50%，自2015年11月27日计算至本判决确定给付之日止）；
四、被告饶大驾如未在本判决指定期间内履行上述给付义务，原告交通银行股份有限公司天津滨海分行有权对天津市滨海新区塘沽洞庭路西侧弘城花园1611101（建筑面积127.03平方米）优先受偿。
上述给付义务应于本判决生效之日起十日内履行，如果被告未按本判决指定的期间履行，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17405元，公告费560元，由被告负担。被告负担部分，应于本判决生效之日起十日内迳行给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 王玉强
代理审判员 周彦权
人民陪审员 张金明
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 班丽丽
附：法律释明
1．《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。
第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。
第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。
第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。
第一百一十四条第三款：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。
2．《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”。
第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”。