广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法桂民三初字第130号
原告：佛山市南海区桂裕物业管理有限公司，住所广东省佛山市南海区。
法定代表人：钟宇钊。
委托代理人：貌文英，是。
被告：卢雪华，女，汉族，住佛山市南海区，公民身份号码×××4322。
委托代理人：龙伟文，是广东大润律师事务所律师。
委托代理人：许圣哲，是广东大润律师事务所律师。
原告佛山市南海区桂裕物业管理有限公司与被告卢雪华物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月23日受理后，依法适用简易程序审理。被告在提交答辩状期间，向本院提出管辖权异议，本院经审查后作出（2015）佛南法桂民三初字第130-1号民事裁定书，裁定驳回其管辖权异议。被告不服该裁定并向佛山市中级人民法院提出上诉，该院经审查后作出（2015）佛中法立民终字第1549号民事裁定书，裁定驳回上诉、维持原裁定。本院于2015年11月27日收到退案，管辖权异议期间审限作相应扣除。案件于2015年12月31日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人貌文英、被告的委托代理人许圣哲均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告是佛山市南海区桂城街道南一路39号xx房（以下简称“508房”）的业主。2007年11月19日，原、被告签订《江南名居前期物业管理服务协议》，约定原告为被告提供物业管理服务，被告向原告交纳物业管理费。但被告自2013年10月1日起无故拖欠管理费（其中2014年1-3月的物业管理费已交），至2015年6月30日，共拖欠物业管理费5847.01元，产生滞纳金225.98元，共计6072.99元，经原告多次催交未果。为维护自身合法权益，原告提起本案诉讼，请求法院依法判令：一、被告向原告支付508房自2013年10月起至2015年6月的物业管理费5847.01元；二、被告向原告支付滞纳金，按年利率6%的1.3倍计付，计至2015年6月30日的滞纳金为225.98元；三、被告承担本案诉讼费。
诉讼中，原告补充陈述：物业服务协议约定每季度第一个月内缴纳当季物业管理费，但实际操作中，是每季度最后一个月才缴纳当季物业管理费；原告主张从第二个季度首日起算前一季度物业管理费的滞纳金，协议约定按日千分之五计算，原告在本案中仅主张按同期贷款利率的1.3倍计算至2015年6月30日；原告诉请除了包括了案涉房屋的物业管理费及公摊费用外，还包括被告名下汽车位、摩托车位的物业管理费及公摊费用，原告在本案中暂不主张汽车位、摩托车位对应的物业管理费及公摊费用。
被告辩称：原告在提供物业管理服务期间，并未履行自身职义务，严重侵害了被告的应有权益，被告已多次向原告主张解除案涉物业管理协议，并以拒交物业管理费的实际行动表明自身态度；原告强行提供服务，故其主张的物业管理费缺乏依据。此外，被告的行为并未给原告造成任何损失，原告主张的滞纳金缺乏事实和法律依据，且主张标准过高。请求法院依法驳回原告诉请。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、被告身份证（各1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.房地产权证（1份，复印件），用以证明被告为案涉物业的业主。
3.前期物业管理服务协议（1份，原件），用以证明原告为案涉物业提供管理服务。
4.物业服务收费备案表（1份，原件）、荣苑5座业主分摊项目说明表（1份，复印件），用以证明案涉物业管理费、分摊费用的计算标准和依据。
5.缴费通知（6份，打印件）、管理费用通知（7份，原件）、管理费、分摊费、滞纳金计算表、存折（各1份，复印件），代缴费服务授权书（1份，原件）、（2015）佛南法桂民三初字第12号民事判决书（1份，复印件），用以证明被告拖欠原告物业管理费和分摊费用的情况，以及原告主张滞纳金的计算依据。
经质证，被告对原告举证1中被告的身份资料无异议，至于原告的主体资格资料由法院依法核实。对举证2的真实性无异议，仅能证明物业归被告所有。对举证3不予确认，该物业管理协议首页未能反映签订双方的身份，第七页有被告名字，但不确认该名字由被告签写，暂不申请鉴定。对举证4不予确认，物业服务收费备案表与被告无关，被告并未参与该费用调整方案；另分摊项目说明表由原告自行制作。原告举证5不予确认，由原告单方制作。
诉讼中，被告举证如下：
1.照片（3份，打印件），用以证明原告未履行物业管理职责，严重侵害了被告作为业主的应有权益。
经质证，原告对被告举证1不予确认，照片未能反映拍摄地点在案涉小区内。
本院经审查，原告举证1中原告的主体资料，本院予以确认；原告举证3，被告否认协议上其签名，但不申请鉴定，故本院确认该协议的真实性；原告举证4的物业服务收费备案表是原件，被告有异议但未能举证推翻，本院予以采信；原告举证4的分摊项目说明表，能证实分摊费用的计算办法，本院予以采信；原告举证5的缴费通知未有被告签收确认，本院不予采信；原告举证5的管理费用通知，能反映物业管理费及分摊费用的产生情况，能与原告的其他举证对应，本院予以采信；原告举证5的计算表由其自行制作，本院将结合其他举证进行综合认定；原告举证5的存折及代缴费服务授权书，能相互印证，本院予以采信；（2015）佛南法桂民三初字第12号民事判决书与本案无关，本院不作审查。原告的其他举证，被告无异议，本院予以采信。被告举证1，原告有异议但未能举证推翻，本院予以采信。
根据上述采信证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
位于佛山市南海区桂城南一路39号xx房，由被告与案外人龙伟文共有，房产证登记建筑面积184.9平方米。
2007年11月19日，原、被告签订一份《前期物业管理服务协议》，约定：原告为被告的房产提供前期物业管理服务；被告在每季度第一个月内支付当季物业管理费，住宅物业管理费按建筑面积每月每平方米1.2元计算，车位物业管理费按建筑面积每月每平方米1元计算，并未包括公用部分之水、电费、电梯电费，相应费用将按当月之实际发生数由业主分摊；若原告违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，被告有权要求原告限期改正，逾期未改正给被告造成损失的，原告承担相应法律责任；被告违反协议，不按约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天5‰交纳违约金。
2012年9月24日，佛山市南海区发展规划和统计局批准自2013年1月1日起，江南名居的高层住宅物业服务费从原来的每月每平方米0.8元调整至每月每平方米1.15元，车位物业服务从原来的每月每平方米0.4元调整至每月每平方米0.75元。
原告为江南名居小区提供物业管理服务至今，管理期间，时有出现小区垃圾不及时清理的现象。被告没有向原告支付自2013年10月至12月，2014年4月至2015年6月期间的物业管理费及分摊费用。
2015年7月23日，原告向法院起诉，主张相关权利。
本院认为：原、被告签订的《前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，故双方应依约履行。原告为被告提供物业服务，被告理应按时缴交物业管理费及分摊费用，协议约定的物业管理费的收费标准高于行政部门核准的标准，现原告主张按行政部门核准的标准计收物业管理费，本院予以准照。经核算，2013年10月至12月，2014年4月至2015年6月，共18个月，期间的房屋物业管理费为1.15元／平方米／月×184.9平方米×18个月=3827.43元；另房屋对应的分摊费用为519.2元。被告辩称已单方解除案涉房屋的物业管理服务合同，故无需支付上述费用，其辩解缺乏依据，本院不予采纳。根据被告提供的照片，结合双方在庭审中的陈述，原告为案涉小区提供的物业管理服务确有不足之处，存在违约情形，同时考虑到被告拖欠原告物业管理费给原告造成了利息损失，本院根据公平合理原则，确定被告只需支付上述期间的物业管理费及分摊费用，而无需支付不按时交纳上述期间费用而产生的违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百二十条，《物业管理条例》第二条、第七条、第四十二条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告卢雪华应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市南海区桂裕物业管理有限公司支付2013年10月至12月，2014年4月至2015年6月期间的房屋物业管理费3827.43元及分摊费用519.2元。
二、驳加原告佛山市南海区桂裕物业管理有限公司的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25元（原告已预交），由被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张焕然
二〇一六年一月十一日
书记员 李丽曼