黑龙江省牡丹江市东安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑1002民初783号
原告：牡丹江市城郊农村信用合作联社，住所地黑龙江省牡丹江市东安区新安街**号。
法定代表人：杨崴，该单位理事长。
委托诉讼代理人：孙宇，黑龙江鼎坤律师事务所律师。
被告：邱迎楠，男，1985年5月9日出生，汉族。（下落不明）
原告牡丹江市城郊农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告邱迎楠保证合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月14日公开开庭进行了审理。原告信用联社委托诉讼代理人孙宇到庭参加诉讼。被告邱迎楠经本院公告送达起诉状及开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信用联社向本院提出诉讼请求：1.被告邱迎楠自2010年12月30日起至2017年2月13日止，偿还借款本金人民币4400000元，利息自2010年12月30日起至2012年12月25日借款期间利息942348元；2012年12月26日起至2017年2月13日止逾期加罚利息2549661.40元，本息合计7892009.40元，并按罚息月利率11.505‰的标准继续支付自2017年2月14日起至借款本息全部还清之日止的利息；2.如被告邱迎楠不能如期完全偿还上述本金及利息，请求确认对被告邱迎楠提供的抵押物进行拍卖、变卖，就价款优先受偿；3.本案的诉讼费由被告邱迎楠承担。事实和理由：邱金福（已故）于2010年12月26日与信用联社签订借款合同，借款本金4400000元，期限二年，自2010年12月26日至2012年12月25日止，借款利率在中国人民银行规定的范围内，执行月利率8.85‰，逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。信用联社已按借款合同约定发放贷款，但该笔借款到期后，经信用联社多次催缴，邱金福未偿还借款本金及利息。被告邱迎楠于2010年12月26日出具《承诺书》，对邱金福在信用联社处的贷款承担连带责任保证，并以其房产为邱金福的借款提供抵押担保，并于2010年12月26日设定他项权，他项权证号：牡房东安区他字第20108826号，房产证号：10387**号。借款到期后信用联社多次催缴，邱迎楠一直未能承担连带责任保证及抵押责任。
被告邱迎楠经本院公告送达起诉状及开庭传票，公告期满后未到庭，亦未提交答辩意见。
原告信用联社围绕诉讼请求依法提交了证据，被告邱迎楠经本院公告送达起诉状及开庭传票，公告期满后未到庭，亦未提交证据，视为其放弃举证、质证权利。本院对信用联社举示的证据认证如下：
证据一，《个人借款合同》一份、借款凭证一份。意在证明：2010年12月26日邱金福（已故）与原告信用联社签订《个人借款合同》，借款本金440万元整，借款期限自2010年12月26日至2012年12月25日止，借款利率在中国人民银行规定的范围内，执行月利率8.85‰，逾期贷款罚息利率上浮30%，被告邱迎楠在《个人借款合同》担保人处签字。
证据二，《承诺书》一份。意在证明：被告邱迎楠于2010年12月26日向原告信用联社出具承诺书，对邱金福在信用联社的借款提供连带保证责任。
证据三，《抵押担保合同》一份、房产证复印件一份、他项权证复印件一份。意在证明：原告信用联社于2010年12月26日与被告邱迎楠签订《抵押担保合同》，被告邱迎楠用其名下房产提供抵押担保，该房产产权证号为1038785号，他项权证号为牡房东安区他字第20108826号，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、律师费等。
证据四，利息计算明细一份。意在证明：被告邱迎楠拖欠利息数额。
证据五，借款到期通知书一份、借款逾期催收通知书六份、担保人责任履行通知书三份。意在证明：借款到期后，原告信用联社向借款人邱金福及被告邱迎楠催要欠款。
被告邱迎楠经本院公告送达起诉状及开庭传票，公告期满未到庭，视为其放弃举证、质证的权利。
本院对上述证据认定如下：
上述五组证据系合法有效书证，能够相互印证，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年12月26日，原告信用联社与案外人邱金福签订（营业部）农信个借字2010第122601号个人借款合同，主要内容：借款人邱金福；贷款人牡丹江市城郊农村信用合作联社；借款金额肆佰肆拾万元整；发放2010年12月26日，金额4400，000.00元，到期2012年12月25日，本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；执行月利率8.85‰；担保人同意以下列财产商服（即坐落于牡丹江市东安区，房产证号10387**，建筑面积472.31平方米商服用房）作为本合同项下借款的抵押物/质物；上述抵押物/质物暂作价人民币（大写）玖佰肆拾伍万元；担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息（罚息、复利）、违约金、赔偿金以及实现债权的一切费用；借款人未按本合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之叁拾计收罚息，直至本息清偿为止。借款人处邱金福签名，担保人处邱迎楠签名并加盖名章，贷款人处信用联社加盖公章。
同日，原告信用联社与被告邱迎楠签订抵押担保合同，邱迎楠以其所有的房产证号1038785的房屋为邱金福借款提供抵押担保。同日，邱迎楠向信用联社出具承诺书，承诺自愿承担连带保证责任，担保（抵押）期限自2010年12月26日起至还清贷款本息为止。同日，被告邱迎楠就抵押担保房屋办理了证号为牡房东安区他字第201008826号他项权证，将抵押房屋设定了他项权，房屋他项权人为牡丹江市城郊农村信用合作社联合社营业部（信用联社）。
2010年12月30日，原告信用联社向借款人邱金福出具借款凭证，发放借款4400000元。借款凭证主要内容：借款人邱金福，借款金额人民币肆佰肆拾万元整，借款日期2010年12月30日，到期日期2012年12月25日，月利率8.85‰。邱金福在借款凭证上签字并捺印。
借款到期后，原告信用联社分别于2012年12月25日、2013年1月25日、2013年3月12日、2013年7月24日、2013年9月5日、2014年3月7日、2014年11月9日向借款人邱金福发出借款逾期催收通知书，并分别于2013年6月20日、2013年12月19日、2014年11月9日向被告邱迎楠发出担保人履行责任通知书，但借款人邱金福至今未偿还借款本息，被告邱迎楠亦未履行抵押担保义务。截止2017年2月13日，邱金福拖欠借款本金4400000元，拖欠利息3492009.40元（借款期间利息按月利率8.85‰计算自2010年12月30日起至2012年12月25日止计942348元及逾期利息按加收罚息上浮30%即11.505‰计算自2012年12月26日起至2017年2月13日止计2549661.40元），本息合计7892009.40元。
本院认为，原告信用联社与被告邱迎楠签订的抵押担保合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，且办理了抵押物登记，抵押合同合法有效。信用联社向借款人邱金福发放了借款，借款到期后，借款人邱金福未偿还借款本息，邱迎楠作为抵押担保人，应当履行抵押担保义务。信用联社主张邱迎楠偿还借款本金4400000元及利息3492009.40元的诉讼请求，证据充分且符合法律规定，本院予以支持。
关于信用联社主张如被告邱迎楠不能如期完全偿还上述本金及利息，请求确认对邱迎楠提供的抵押物进行拍卖、变卖，就价款优先受偿的请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”。本案中，借款到期后，债权人信用联社未受清偿，主张如被告邱迎楠不能如期完全偿还上述本金及利息，要求确认对邱迎楠提供的抵押物进行拍卖、变卖，就价款优先受偿的诉讼请求，符合上述法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告邱迎楠于本判决生效后十日内偿还原告牡丹江市城郊农村信用合作联社借款本金4400000元，支付利息3492009.40元（按月利率8.85‰支付自2010年12月30日起至2012年12月25日止利息942348元及按月利率11.505‰支付自2012年12月26日起至2017年2月13日止利息2549661.40元），2017年2月14日之后的利息按月利率11.505‰支付至借款本息全部还清之日止；
二、被告邱迎楠如到期未清偿上述债务，原告牡丹江市城郊农村信用联社可就坐落于牡丹江市东安区，房屋所有权证号1038785，建筑面积472.31平方米房屋一处拍卖、变卖所得的价款在担保价值范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67045元，由被告邱迎楠负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审 判 长 王竹青
审 判 员 刘欣欣
人民陪审员 王凤敏
二〇一七年三月九日
书 记 员 徐 铭