济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）槐民初字第279号
原告（反诉被告）王蔚，女，1986年1月19日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市槐荫区经五纬十二路卢浮公馆小区**号楼2�元****号。
原告（反诉被告）宋海岩，男，1987年6月30日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市槐荫区经五纬十二路卢浮公馆小区**号楼*单元****号。
以上两原告（反诉被告）共同委托代理人房爱静，山东德康律师事务所律师。
以上两原告（反诉被告）共同委托代理人刘玉慧，山东德康律师事务所律师。
被告（反诉原告）葛美荣，女，1977年1月21日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市历城区黄台南路**号春天花园*号楼*单元***号。
被告（反诉原告）任庆省，男，1964年11月22日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市历城区黄台南路**号春天花园*号楼*单元***号。
以上两被告（反诉原告）共同委托代理人魏毅，山东琴岛（济南）律师事务所律师。
以上两被告（反诉原告）共同委托代理人闫秋香，山东琴岛（济南）律师事务所实习人员。
原告王�、原告宋海岩与被告葛美荣、被告任庆省房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月17日立案受理。审理中，被告葛美荣、被告任庆省提出反诉，经本院审查，决定合并审理。本院依法组成合议庭，于2014年3月17日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王蔚、原告（反诉被告）宋海岩【以下简称两原告（反诉被告）】及其共同委托代理人房爱静、刘玉慧，被告（反诉原告）任庆省及其与被告（反诉原告）葛美荣【以下简称两被告（反诉原告）】的共同委托代理人魏毅、闫秋香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告（反诉被告）诉称：2012年10月24日，两原告（反诉被告）与两被告（反诉原告）签订《房屋买卖合同》一份，约定，由两原告（反诉被告）购买位于济南市槐荫区发祥巷小区二区3号楼801室，房产证编号：济房权证槐字第1522**号，约定两被告（反诉原告）�在2012年10月25日向两原告（反诉被告）移交房屋，现两原告（反诉被告）已经按约定支付给两被告（反诉原告）购房款本金608900元，但两被告（反诉原告）一直未按照约定移交房屋给两原告（反诉被告），现该房屋原貌已经发生变化。两原告（反诉被告）诉至本院要求判令：1、解除《房屋买卖合同》；2、返还两原告（反诉被告）购房款608900元；3、两被告（反诉原告）自2012年10月25日起至起诉之日止以608900元为基数，按日万分之五向两原告（反诉被告）支付违约金130000元；4、律师费25856元由两被告（反诉原告）承担；5、诉讼费等所有费用由两被告（反诉原告）承担。
两被告（反诉原告）辩称：第一，两原告（反诉被告）所述已将房款本金支付给两被告（反诉原告）的主张与事实不符，两原告（反诉被告）并未妥善履行付款义务；第二，两被告（反诉原告）已经按�约定将房屋移交给两原告（反诉被告），两原告（反诉被告）已经合法使用居住该房屋至今。综上，两原告（反诉被告）所述与事实不符，请求法院依法驳回其诉讼请求。
两被告（反诉原告）反诉称：2012年10月24日，反诉人与被反诉人签订了《房屋买卖合同》，约定被反诉人购买反诉人位于济南市槐荫发祥巷小区二区3号楼801室房屋，并对房款及支付方式、交付时间、违约责任进行了约定。合同签订当日，反诉人按约定向被反诉人交付了房屋，但被反诉人未按合同第五条的约定按时向反诉人转交房屋贷款。因被反诉人未及时履行付款义务，造成反诉人葛美荣不能按时偿还贷款，给反诉人造成巨大经济损失和个人信用记录不良损失。两被告（反诉原告）要求两原告（反诉被告）：1、继续履行《房屋买卖合同》，支付其购房款暂按419599.92元计算（暂计算至2013年12月19日）；2、支付其2012年7月1日至2013年12月31日的物业管理费3387元（物业费计算至2013年12月31日）及逾期付款违约金1828.98元（违约金计算至2013年6月30日）；3、支付其违约金85000元（以应付房款为基数，按照日万分之五计算，自2012年10月24日计算至2013年12月19日）；4、赔偿其因两原告（反诉被告）违约行为导致其个人信用记录不良的损失20000元；5、支付其支出的律师费31056元；6、诉讼费由两原告（反诉被告）负担。
审理中，两被告（反诉原告）明确其第一项反诉请求中的购房款为402208.25元。第三项反诉请求中的应付房款为402208.25元。
两原告（反诉被告）针对反诉辩称：第一，两被告（反诉原告）反诉中主张的房款过高，两被告（反诉原告）在签订合同的时候存在欺诈，我们要求解除合同，要求退还房款。第二，两被告（反诉原告）没有向我们交房，要求我们承担责任不�和事实和法律规定。第三，我们不存在违约行为，不需要支付违约金。
经审理查明，两原告（反诉被告）及两被告（反诉原告）均为夫妻关系。被告（反诉原告）葛美荣通过商品房买卖方式购得济南市槐荫区发祥巷小区二区3号楼801号房屋（以下简称801号房）一套，该房屋于2012年5月14日登记于其名下，房产证号为济房权证槐字第1522**号，登记面积62.7m2。该房屋之上设定有招商银行股份有限公司济南分行抵押权，抵押金额313000元，担保债务履行期限为2010年9月15日至2020年9月15日。
2012年10月24日，两原告（反诉被告）与两被告（反诉原告）签订《房屋买卖合同》一份，双方约定两被告（反诉原告）将801号房屋以80万元的价格出售给两原告（反诉被告），由两原告（反诉被告）于合同签订当日支付定金2万元。该合同第五条房屋价款支付方式约定，两原告（反诉被告）应�于2012年10月24日向两被告（反诉原告）支付房款544300元，剩余房款255700元为两被告（反诉原告）该房屋按揭贷款尚未还清的本金，该部分房款为本合同房屋总价款的一部分，由两原告（反诉被告）在总房款中扣除而由两被告（反诉原告）代两原告（反诉被告）向银行偿还。两原告（反诉被告）承诺每月15号前将该月的房屋贷款（包括本金和银行利息）转交两被告（反诉原告），由两被告（反诉原告）代两原告（反诉被告）存入该房屋招商银行还贷卡（卡号6225885412440109，姓名葛美荣），双方即时沟通，两原告（反诉被告）拒绝履行视为违约。第六条约定，待两原告（反诉被告）将剩余房款全部向银行还清后即办理产权转移手续，办理过户手续所产生的费用按照国家有关规定由双方各自承担。办理过户前，该房屋的产权证由两原告（反诉被告）保管。第七条违约责任约�：1、合同签订后两被告（反诉原告）应当在2012年10月25日前向两原告（反诉被告）移交该房屋，两被告（反诉原告）存在反悔、拒不履行合同手续等违约行为的，两被告（反诉原告）向两原告（反诉被告）承担违约金50万元，且两原告（反诉被告）有权要求继续履行合同。2、合同签订后，两原告（反诉被告）存在反悔、拒不履行合同手续等违约行为的，两原告（反诉被告）应向被告承担违约金50万，且两被告（反诉原告）有权要求继续履行合同。3、两原告（反诉被告）未能按本合同约定按时足额向两被告（反诉原告）支付购房款时，每逾期一日，按未支付房款的万分之五向两被告（反诉原告）承担违约金。4、合同签订后，两被告（反诉原告）未能按合同约定及时向两原告（反诉被告）交付房屋时，每逾期一日，按已付房款总额（包括已经偿还的银行贷款部分）的�分之五承担违约金。5、双方任何一方单方解除本合同或者有其他违约行为的，应赔偿给守约方造成的一切经济损失（包括可得利益、守约方实现债权所支出的诉讼费、律师费等费用）。第九条约定该合同自双方签字之日生效，此前签署的此房购房合同将自动失效。该合同还约定了其他事项。
双方一致认可，在上述合同签订前，2012年7月23日，两被告（反诉原告）与案外人唐云青签订《房屋买卖合同》一份，约定两被告（反诉原告）将801号房屋以80万元的价格卖予唐云青。两被告（反诉原告）与唐云青签订的《房屋买卖合同》内容除付款时间、交房时间及第九条约定与两原告（反诉被告）和两被告（反诉原告）签订的《房屋买卖合同》不一致外，其他内容均一致。
两被告（反诉原告）在本案审理中先是说明，唐云青于合同签订后的当日在原告（反诉被告）王蔚的陪同下在招商银行取款2万元交纳了购房定金，于2012年7月29日、2012年8月17日、2012年8月18日、2012年8月19日、2012年8月29日、2012年8月30日通过银行汇款支付购房款17万元、10万元、10万元、14余万元、24300元、10万元，以上共计634300余元。但两被告（反诉原告）后又称其仅收到唐云青3243**元购房款。为证明其收到的购房款数额，两被告（反诉原告）提交被告（反诉原告）任庆省招商银行《活期账户明细（个人）》一份，该银行账户明细显示唐云青分别于2012年7月29日、2012年8月1日、2012年8月9日、2012年8月29日2012年8月30日向该银行账户汇款5万元、5万元、10万元、24300元、10万元，共计324300元。
2012年7月23日，两被告（反诉原告）与唐云青签订《房屋交接确认书》，双方完成了801号房屋的交付。
两被告（反诉原告）还向本院说明，因唐云青还款能力出现问题，唐云青提出将801号房�转让于其妹妹即原告（反诉被告）王蔚。2012年10月24日，在两原告（反诉被告）均在场的情况下，其与唐云青解除了双方签订的《房屋买卖合同》（双方在《房屋买卖合同》、《房屋交接确认书》上签字确认“此件已作废，2012.10.24”），解除与唐云青的合同后，其当场与两原告（反诉被告）签订了本案诉争的《房屋买卖合同》。
两原告（反诉被告）认可在两被告（反诉原告）与唐云青解除房屋买卖合同的当场其与两被告（反诉原告）签订了《房屋买卖合同》，但否认其同唐云青之间存在亲属关系。两原告（反诉被告）认可《活期账户明细（个人）》的真实性，但认为此仅能证明唐云青通过银行转账与被告（反诉原告）任庆省之间的资金往来，不能证明双方没有现金往来。两原告（反诉被告）向本院说明，因唐云青欠其借款到期未能偿还，其与两被告（反诉原告）�唐云青三方达成一致意见，两被告（反诉原告）与唐云青解除合同，然后由其购买801号房屋，购房款首付部分以其对唐云青的债权与两被告（反诉原告）应退还唐云青的购房款抵销414300元，剩余部分其当场支付给被告90000元，之后又陆续支付了部分购房款。两原告（反诉被告）据此认为其依约向两被告（反诉原告）支付了购房款，但两被告（反诉原告）拒不交付房屋，两被告（反诉原告）的行为构成违约，应当承担违约责任。为证明上述主张，其向本院提交以下证据：证据1、两被告（反诉原告）于2012年10月24日向其出具《收条》，载明：“今收到王蔚购房款人民币￥504300元（伍拾万肆仟叁佰元整），收款人：葛美荣，任庆省，收款日期2012年10月24日。”证据2、《收条》一份，载明：“已分三次收到王蔚按月还入的葛美荣招商银行（卡号6225885412440109）房贷款共计12384元（4128×3）壹万贰仟叁佰捌拾肆元整。收款人：葛美荣、任庆省，收款时间2012年10月25日。”证据3、《收条》一份，载明：“甲方收到乙方购房款人民币肆万元整。甲方：葛美荣、任庆省，乙方：王蔚、宋海岩，2012年12月10日。”证据4、招商银行网上银行交易记录电脑截屏打印页一份，该记录显示自2012年11月22日葛美荣收到转账4128元，之后截止2013年11月27日，共计15次收到52215.10元。证据5、《欠条》照片打印页一份，载明：“唐云青于2012年8月25日欠王蔚人民币肆拾万元整（￥400000），经双方协商约定于2012年10月15日全部归还，特立此据！欠款人唐云青，370725198303260228，2012年9月28日。”证据6、《欠条》复印件一份，载明：“唐云青于2012年9月20日欠王蔚人民币贰拾万元整（￥200000），经双方协商约定于2012年10月15日全部归还，特立此据！欠款人唐云青，370725198303260228，2012年9月20日。”证据7、《收条》照片打印页一份，载明：“今收到葛美荣退房款￥414300，肆拾壹万肆仟叁佰元整。唐云青，370725198303260228，2012年10月24日。”
两被告（反诉原告）质证认为，对证据1、证据2的真实性没有异议，是其签字按捺的手印，但是并没有收到504300元的购房款，也没有收到预付的12384元房贷房款。当时其与两原告（反诉被告）及唐云青三方达成的协议是，其与唐云青的合同解除后，由其向唐云青返还购房款，再由两原告（反诉被告）依合同约定向其支付购房款，不存在抵消唐云青对两原告（反诉被告）债务的约定，当时两原告（反诉被告）只是支付了90000元，基于朋友间的信任其向两原告（反诉被告）出具了证据1、证据2的收条，两原告（反诉被告）承诺之后付款但一直未付。对证据3的真实性没有异议，是在2012年12月9日收到的汇款40000元，2012年12月10日出具的收条。对证据4的真实性没有异议，认可收到了归还的房贷房款52215.10元，但两原告（反诉被告）每次都逾期付款，导致被告银行信用严重受损，造成损失20000元。证据5、证据6、证据7均非原件，对其真实性不予认可，被告（反诉原告）葛美荣没有向唐云青出具过414300元的收条，该两份证据无法证明两原告（反诉被告）向两被告（反诉原告）支付房款的事实。
两被告（反诉原告）为证明已向两原告（反诉被告）交付了801号房屋，其向本院提交以下证据：证据1、照片打印页9张，照片内容为801号房屋入户门口及旁边配电室的状况，配电室内放有床垫等物品。两被告（反诉原告）向本院说明配电室内的物品为两原告（反诉被告）所有，两原告（反诉被告）已经还贷一年多，足可以证明两原告（反诉被告）已经收房。证据2、（2014）济历城民字第1599号《公证书》一份，公证书的内容为通过电脑网络访问宋海岩腾讯微博的记录。公证书公证显示，2012年12月24日，宋海岩发微博：“个人售发祥巷精装双层商住两用写字间120平产权65年带房产证空间相册有照片。”2013年10月21日，宋海岩发微博对发祥巷小区自来水与普利思纯净水TDS值与电解实验对比。两被告（反诉原告）主张上述微博内容可以证明801号房屋的房产证已经交由两原告（反诉被告）持有，房屋也已经交付。证据3、经两被告（反诉原告）申请本院自济南市公安局报警指挥中心调取的报警电话录音一份，录音中显示原告（反诉被告）宋海岩于2014年1月12日报警称：“我家的房子让人砸了”，“我现在进不了家门。”证据4、经两被告（反诉原告）申请本院自招商银行济南分行个人信贷部调取的催收贷款电话录音一份，录音显示，因两原告（反诉被告）逾期偿还葛美荣在招�银行的801号房屋的按揭贷款，银行工作人员向原告（反诉被告）宋海岩进行催收。
两原告（反诉被告）质证认为，对证据1、证据2的真实性均没有异议，但是不能证明两被告（反诉原告）的证明目的，物品是其放在配电室的，但因为两被告（反诉原告）没有交房，其才无法将物品放入房内；卖房子的微博是因其已付清了房款，认为其拥有房屋的处分权，才决定出售，照片是在签合同前看房时拍摄的；水质实验是在发祥巷小区其朋友周晓冉家做的并非在801号房屋内完成。以上证据无法证明两被告（反诉原告）已经交房的事实。证据3的真实性没有异议，但当时的背景是因两被告（反诉原告）违规在801号入户门外的过道上自行加装了一道防盗门，在物业获知后，物业对该违规加装的防盗门进行了拆除，报警的当天其到801号房屋门外后发现走廊防盗门被拆除，与其签订合同时房屋的状态发生了改变，其在尚未知晓为物业拆除的情况下报的警，此录音不能证明已经交房，其一直未能进入801号房屋。证据4的真实性没有异议，但是因为两被告（反诉原告）没有交房，其才逾期付款。
在本院调查过程中，在原、被告双方均在场的情况下，由原告（反诉被告）宋海岩当庭拨通其朋友周晓冉的电话，本院与周晓冉进行了通话。经向周晓冉询问，其向本院说明原告（反诉被告）曾在发祥巷小区其家中做过水质实验，并说明两原告（反诉被告）在2013年下半年入住了801号房，其曾在两原告（反诉被告）入住后到访过801号房，其经常看到两原告（反诉被告）的汽车停放在发祥巷小区。两原告（反诉被告）否认周晓冉说明的事实，其向本院说明因处理801号房屋走廊防盗门被拆一事，其车辆经常停放在发祥巷小区，由此可能导致周晓冉误认为其已经入住801号房。
经两被告（反诉原告）申请，本院对801号房内部进行了现场勘验。经勘验，发现房间内除双方合同中约定的物品外，另有床垫等物品，双方均否认床垫为自己所有。本院还对801号房的邻居803号房屋的使用人进行了调查，经查803号房屋为一单位使用，该单位在场职工均称不认识原、被告双方，已长时间不见801号房屋内有人居住。
为证明两原告（反诉被告）尚欠被告物业费，两被告（反诉原告）向本院提交801号房屋所在小区物业公司黑龙江蓝郡物业管理有限公司济南分公司诉被告（反诉原告）葛美荣拖欠物业费《起诉状》一份，该物业公司要求被告葛美荣补交2012年7月至2013年12月欠缴的物业费3387元及支付违约金1828.98元。其主张当时双方约定物业费由两原告（反诉被告）承担。
两原告（反诉被告）质证认可《起诉状》的真实性，但认为此为物业公司与两被告（反诉原告）之间的纠纷，与两原告（反诉被告）没有关系，且双方在签订房屋买卖合同时没有约定物业费的承担，其不同意向两被告（反诉原告）支付物业费。
另查明，两原告（反诉被告）为本案支付律师费25856元；两被告（反诉原告）为本案支付律师费31056元。
以上事实有两原告（反诉被告）提供其与两被告（反诉原告）签订的《房屋买卖合同》、2012年10月24日、2012年10月25日、2012年12月10日两被告（反诉原告）出具的《收条》三张、银行交易记录电脑截屏打印页、唐云青向原告（反诉被告）王蔚出具的《欠条》照片打印页一份，被告（反诉原告）葛美荣向唐云青出具的《收条》照片打印页一份、《诉讼（仲裁》业务委托代理合同》、律师代理费发票；两被告（反诉原告）提交的其与唐云青签订的《房屋买卖合同》、《房屋交接确认书》、招商银行《活期账户明细（个人）》、（2014）济历城民字第1599号《公证书》、照片打印页、报警录音、催款录音、《起诉状》、《民商事诉讼委托代理合同》、律师代理费发票，本院调查笔录及双方当事人陈述等证据为凭。
本院认为，两原告（反诉被告）与两被告（反诉原告）于2012年10月24日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当依约履行各自义务。具体而言，两原告（反诉被告）应当履行给付购房款等义务，两被告（反诉原告）应当履行交付房屋等义务。现双方争议的焦点问题为两原告（反诉被告）是否依约支付了房款及两被告（反诉原告）是否依约交付了房屋。
关于房款的交付，双方约定，两原告（反诉被告）应当于2012年10月24日向两被告（反诉原告）支付544300元首付款，余款255700元由两原告（反诉被告）按照被告剩余房贷的按揭数额按月于每月15日前支付两被告（反诉原告）。两原告（反诉被告）向本院提交的购房款收条及网上银行转账记录显示，两被告（反诉原告）于2012年10月24日收到房款504300元，于2012年10月25日收到余款中三期按揭贷款共计12384元，于2012年12月10日收到房款40000元，于2012年11月22日至2013年11月27日，分15次收到52215.10元，以上共计608899.10元。两原告（反诉被告）对上述房款的构成进行了相应的解释。两被告（反诉原告）否认收到了504300元购房款中的414300元及余款中三期按揭贷款12384元，认可收到了其他房款。两被告（反诉原告）向本院说明其系基于对两原告（反诉被告）的信任预先写下的收条，双方约定延后付款。本院认为，依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条规定，一方当事人对书证原件提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力。两原告（反诉被告）提交的504300元及12384元的收条均为两被告（反诉原告）本人签字按捺手印的书证原件，两被告（反诉原告）否认其收到了上述款项，并提出双方另行约定付款时间，但其就该主张其未能提交证据证明，无法推翻两原告（反诉被告）提交的书证原件的证明力，本院对该答辩意见不予采纳。综上，依据本院查明的事实。本院认定两被告（反诉原告）共计收到两原告（反诉被告）房款608899.10元，两原告（反诉被告）主张已支付608900元不准确，应以本院查明为准。两被告（反诉原告）提出两原告（反诉被告）尚欠其402208.25元的主张，证据不足，本院不予采信。
关于房屋的交付，依双方合同约定，两被告（反诉原告）应于2012年10月25日将801号房屋交付两原告（反诉被告），此系两被告（反诉原告）的一项主要合同义务。双方�本案审理中就801号房屋是否交付产生争议。本院认为，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。两被告（反诉原告）主张其已经将801号房屋交付两原告（反诉被告），其应当就该主张提供证据予以证明。两被告（反诉原告）为此提交了照片、《公证书》、录音证据等证据。虽然每份证据均无法直接证明交房的事实，但综合各证据间接反映的情况及生活经验，结合本院调查的情况，本院认为被告（反诉原告）提交的证据足以证明其已经将801号房屋交付给两原告（反诉被告）。两原告（反诉被告）辩称其未收房，但对房屋的占有作为行使房屋权利的基础，按生活常理，只有占有房屋后才会作出一定的与房屋使用、处分相关的行为。两原告（反诉被告）尚未收房即向房屋外放置居住用品，未收房便代两�告（反诉原告）偿还贷款长达一年的时间，未收房即向外发布售房信息的行为明显与常理不符。且原告（反诉被告）宋海岩的朋友周晓冉向法院陈述两原告（反诉被告）已经实际入住了801号房屋，与周晓冉的通话作为两原告（反诉被告）提交的证据，其陈述的事实对是否交付房款一事具有较大的证明力。综合两被告（反诉原告）提供的以上证据、原、被告双方的陈述及本院的调查取证情况，本院认定两被告（反诉原告）已经依约向两原告（反诉被告）交付了801号房屋。
因两被告（反诉原告）不存在逾期交房的违约情况，两原告（反诉被告）基于逾期交房要求解除双方签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院不予支持，两被告（反诉原告）要求继续履行双方签订的《房屋买卖合同》的反诉请求，本院予以支持。两原告（反诉被告）要求两被告（反诉原告）支付其�约金130000元及律师费25856元的诉讼请求均无事实依据，本院不予支持。
关于两被告（反诉原告）要求两原告（反诉被告）支付其截止2013年12月19日的购房款402208.25元的诉讼请求，依据本院查明的事实，两原告（反诉被告）截止2013年11月27日已向两被告（反诉原告）支付了购房款共计608899.10元，不存在两原告（反诉被告）欠付购房款402208.25元的事实，其该项反诉请求本院不予支持。按照双方合同约定，剩余购房款255700元为按月支付的购房贷款，截止2013年12月19日，两原告（反诉被告）实际欠付了一期的银行贷款，因两被告（反诉原告）未对该期银行贷款的具体数额举证，本院对该期购房款不予处理。
关于两原告（反诉被告）违约责任的认定，依双方合同约定，两原告（反诉被告）应于2012年10月24日先支付544300元首付款。但两原告（反诉被告）仅于2012年10月24日支付了504300元首付款，剩余40000元于2012年12月9日支付并由两被告（反诉原告）于2012年12月10日出具收条予以确认，该40000元首付款逾期46日，依双方合同约定，两原告（反诉被告）应当按照未付款项的日万分之五计算违约金，经核算为920元。同时依约，两原告（反诉被告）应当于每月15日前偿还银行贷款，但2012年11月22日至2013年11月27日期间，其存在逾期还贷的情况，根据该期间其实际还款数额及逾期还款日期，按照未付款项的日万分之五计算违约金，本院核定该期间两原告（反诉被告）应承担的违约金为170.88元。故本院认定两原告（反诉被告）应向两被告（反诉原告）支付违约金共计1090.88元。两被告（反诉原告）要求两原告（反诉被告）按照其主张的未付房款402208.25元为基数，按日万分之五的标准，自2012年10月24日计算至2013年12月19日支付违约金85000元的反诉请求，没有事实�据，本院不予支持，具体逾期付款违约金应以本院核定为准。
两被告（反诉原告）还要求两原告（反诉被告）支付其2012年7月1日至2013年12月31日期间的物业管理费3387元及违约金1828.98元，其并提供了《起诉状》作为证据。本院认为，《起诉状》仅表明了两被告（反诉原告）与物业公司之间存在欠缴物业管理费的纠纷，无法证明其是否实际向物业公司支付了相应的物业管理费及违约金。两被告（反诉原告）要求两原告（反诉被告）支付其物业管理费及违约金的反诉请求，证据不足，本院不予支持。
关于两被告（反诉原告）要求两原告（反诉被告）向其支付的因两原告（反诉被告）逾期付款导致被告（反诉原告）葛美荣个人银行信用记录不良造成的损失20000元，两被告（反诉原告）未提交证据证明该损失的存在。两被告（反诉原告）的该反诉请求，证据不足，本院不予支持。
关于律师费的负担，按照双方合同约定，违约方应当向守约方支付律师费。两被告（反诉原告）因本案纠纷支付律师费31056元并提供了代理合同及律师费发票予以证实，两原告（反诉被告）作为违约方，应当赔偿该费用。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条，第七十条第（一）项的规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）王蔚、原告（反诉被告）宋海岩与被告（反诉原告）葛美荣、被告（反诉原告）任庆省于2012年10月24日签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方应继续履行该合同。
二、原告（反诉被告）王蔚、原告（反诉被告）宋海岩于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）葛美荣、被告（�诉原告）任庆省支付逾期付款违约金1090.88元。
三、原告（反诉被告）王蔚、原告（反诉被告）宋海岩于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）葛美荣、被告（反诉原告）任庆省支付律师代理费31056元。
四、驳回原告（反诉被告）王蔚、原告（反诉被告）宋海岩要求解除其与被告（反诉原告）葛美荣、被告（反诉原告）任庆省于2012年10月24日签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求。
五、驳回原告（反诉被告）王蔚、原告（反诉被告）宋海岩要求被告（反诉原告）葛美荣、被告（反诉原告）任庆省返还其购房款608900元的诉讼请求。
六、驳回原告（反诉被告）王蔚、原告（反诉被告）宋海岩要求被告（反诉原告）葛美荣、被告（反诉原告）任庆省向其支付违约金130000元的诉讼请求。
七、驳回原告（反诉被告）王蔚、原告（反诉被告）宋海岩要求被告（反诉原�）葛美荣、被告（反诉原告）任庆省支付其律师费25856元的诉讼请求。
八、驳回被告（反诉原告）葛美荣、被告（反诉原告）任庆省要求原告（反诉被告）王蔚、原告（反诉被告）宋海岩支付购房款402208.25元的反诉请求。
九、驳回被告（反诉原告）葛美荣、被告（反诉原告）任庆省要求原告（反诉被告）王蔚、原告（反诉被告）宋海岩支付其物业管理费3387元及相应违约金1828.98元的反诉请求。
十、驳回被告（反诉原告）葛美荣、被告（反诉原告）任庆省要求原告（反诉被告）王蔚、原告（反诉被告）宋海岩支付其因原告（反诉被告）王蔚、原告（反诉被告）宋海岩违约导致其个人银行信用记录不良的损失20000元的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的�务利息。
案件受理费11547元，由原告（反诉被告）王蔚、原告（反诉被告）宋海岩负担。反诉案件受理费8566元，由原告（反诉被告）王蔚、原告（反诉被告）宋海岩负担4566元，由被告（反诉原告）葛美荣、被告（反诉原告）任庆省负担4000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张 斌
人民陪审员 汪秀英
人民陪审员 刘 艳
二〇一四年九月十七日
书 记 员 官 静