济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）济民二初字第352号
原告济源市玉泉街道办事处南水屯居民委员会。
法定代表人张小六，主任。
委托代理人郑艳冬，河南凌峰律师事务所律师。
被告张国胜，男，1952年1月12日出生。
委托代理人张玉荣，系被告妻子。
委托代理人杨武祥，河南涛声律师事务所律师。
原告济源市玉泉街道办事处南水屯居民委员会与被告张国胜租赁合同纠纷一案，本院于2011年9月16日立案受理，2013年3月26日依法作出判决，被告上诉至河南省济源中级人民法院，2013年8月30日河南省济源中级人民法院将本案发回重审，后本院依法另行组成合议庭于2013年11月27日、12月4日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告的委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2003年其与被告签订肉鸡场承包合同，合同签订后，其按约定履行了义务，被告拖欠其承包费51544元，经其多次催要，被告推拖不付。2011年合同约定的承包期限届满后，其多次与被告协商交纳承包费、腾退场地、移交财产等问题，但被告予以拒绝。2011年8月，其书面通知被告，并告知后果，被告至今未答复。现请求法院判令：1、腾退除张新胜租用的场地以外的场地及移交除张新胜占用的资产以外的资产，并要求被告从2011年元月1日起至腾退之日按照每月1512元赔偿其因被告未腾退场地无法出租造成的损失；2、给付承包费51544元及滞纳金。
被告张国胜辩称：合同不能履行的原因不在其，而在原告。原告因修路将其房屋拆除，但原告却未按当初的承诺为其划拨宅基地，其无处安放生活用品及鸡场资产，导致客观上不能履行合同，不能履行合同的责任在原告。村委租赁或出售给张新胜的东西其不应移交原告；因其不能履行合同是原告的责任，应当免除其赔偿损失的责任，因原告已于2010年将部分场地和鸡舍发包给张新胜，故原告要求其每月赔偿1512元，没有依据，其承包鸡场后除了2008年的承包费有条件缓交外，不欠原告承包费，应当驳回原告的诉讼请求。
原告向本院提供的证据有：
1、2003年元月25日，原告与被告签订的承包合同及附表1、2。
2、2011年8月5日通知及邮政挂号回执各1份。证据1、2证明双方签订的租赁合同到期，原告多次通知被告，被告应当腾退场地，并移交合同附表1、2的资产。
3、原告与张新胜2010年7月1日签订的租赁协议，证明张新胜租赁的场地以及场地上的房屋无需交还。
被告对证据1承包合同及附件1、2无异议，对收到该通知无异议，但该通知上所书写的内容不属实，有部分资产，原告已经出租或出售给他人，其无法交还；因原告没有给其划拨宅基地，其无法腾退场地。对证据3的真实性无异议，但认为除了房屋之外，还有其它财产不应交还。
被告向本院提供的证据有：
1、2010年12月15日原告将其所承包的鸡场内的鸡舍出售给张新胜的收据传真件及原件各1份。证明村委将鸡舍及鸡舍内数量不详的资产出售给了张新胜，致使原告与其所签承包合同的附表中载明的资产无法核实还余多少。
2、2011年元月份租赁合同到期后村委会计魏国军、村委党支部组织委员李竹娥和村委委员张战中代表村委与被告妻子张玉荣在一块清算账之后，由村委会计书写的一份欠账清单，上面显示被告欠原告承包金33408元。但其对该欠账清单不予认可，所以没有在上面签字。理由为其与原告口头协商等划好宅基地以后再交纳2008年的承包金，当任村委主任的张战国出具有书面证据；2010年的承包金不应交付，因为这一年只有11个多月，而合同也不是元月份签订的，当时和原告口头约定，原告让出最后一年即2010年的承包金。清单载明2005年欠3136元，是其给原告交有押金3000元，扣除后其实欠136元；清单载明2006年欠8136元，因房屋塌了，由我出资8000余元重建，该承包金原告同意免交。2009年清单载明欠4000元，因为其替原告支付了张小社拆迁补助费4000元，该款已顶账。
3、2009年3月1日张小社出具的领到条1份。证明该款应顶2009年的承包费4000元。
4、原任村委主任张战国出具的证明1份，证明2008年承包费应缓交。
5、原告分别于2005年9月5日、2007年元月19日、2008年元月18日、2010年2月12日出具的承包金收据各1份。证明被告每年交纳承包费的情况。
6、1999年6月24日押金收据1份，证明会计算账时从2005年的承包金中扣除押金3000元。
7、被告书写的鸡舍内东西的清单一份。证明原告卖给张新胜的不仅仅是鸡舍，还包括鸡舍内的设备资产。
8、证人张战国的当庭证言。证明原告曾决定让其缓交2008年的承包费至给其划拨宅基地时。
9、2003年10月18日、2004年元月6日、2004年4月16日的收据各一张。证明被告交纳2003年承包费10000元，并非原告说的3000元。
原告对被告提供的证据1有异议，认为按常理应由张新胜保管，现由被告持有，来源不合法，不应认定，该收据显示张新胜购买的仅是一幢鸡舍，证明不了被告的证明目的。
对证据2的真实性无异议，认为确实是村委会计写的，但上面的数额是错误的，当时会计称是笔误，应当是我方起诉的数额51544元。括号中的内容是当时算账的时双方协商，如被告腾退资产的话，其同意被告用善昱的条来顶账，但被告没有同意，现其不同意用善昱的条顶账。证据3与本案无关，这是张小社和张国胜中间的纠纷，村委不同意顶账。证据4同原审质证意见，另补充张战国写的是个人意见，不予认可。证据5的真实性无异议，原告认可被告已交承包金中包含这些数额。证据6的真实性无异议，但认为与本案无关，合同是从2003年双方才签订的，这是1999年张国胜和村委的纠纷，如果确需退还的话，被告应另案主张。对证据7有异议，认为不属实，张新胜与被告是兄弟关系，原告当时将鸡舍出售给张新胜以及将占用的土地出租给张新胜均是经过被告同意，当时出售给张新胜的只是空鸡舍，不含任何物品，该清单系被告方自己书写，我方不予认可。对证据8的证人身份无异议，认为证人的答复是个人意见并不是村委意见。村委没有同意被告缓交承包费。对证据9的真实性无异议，但认为计算被告所欠承包费时，已计入被告已付款。
经举证、质证，本院认为：原告提供的证据，被告对证据的真实性均无异议，本院予以采信，被告提供的证据1、2、5、6、9，原告未对真实性提出异议，本院予以采信，证据4、8，因证人曾为被告作伪证，且无其他证据佐证，本院不予采信，被告提供的证据7原告有异议，该证据上没有原告方签字认可，故对该证据本院不予以采信，被告提供的证据3与本案无直接关联又涉及案外人，对该证据的真实性，本院不予审查。
根据原、被告诉辩意见及有效证据，本院确认案件事实如下：2003年元月25日原告与被告签订一份承包合同，约定肉鸡场面积15.63亩，其中固定资产登记造册作价交被告使用、管理、维修，承包费每年18136元，承包期7年自2003年元月1日至2010年12月31日，被告保证当年交承包费，不得拖延（原2002年度被告在2003年春节前交3000元）每推迟一个月，应向原告交纳1%的滞纳金，被告西院墙外路准南边使用户通行，被告如在承包期间内遇政策变化，市区村规划造成的变化及损失原告不承担任何责任。合同签订后，被告开始租赁该肉鸡场进行经营。因合同期满，原告于2011年8月5日向被告发出通知，要求被告于2011年8月15日前一次性交付拖欠的承包费51544元、滞纳金11364元及移交资产并将其在鸡场增添的财产腾清，并通过挂号信将该通知送达被告。经原、被告双方结算，被告共欠付原告承包费33408元，因被告认为清单所列承包金应缓交、免交或已顶账，未在结算清单上签字。后被告未将占用原告的鸡场及资产交还原告，也未再支付原告承包金。2010年7月1日，原告与案外人张新胜签订租赁协议，约定从2011年1月1日起，原告将其养鸡场西南角一块场地1.66亩租给张新胜使用，2010年12月15日原告将3号鸡场场舍一栋含11间鸡舍以5000元价格出售给张新胜。
本院认为：原、被告之间的承包合同，是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应按合同约定履行义务。2010年12月31日承包期间已届满，原告要求被告腾退场地、移交资产，符合法律规定，本院予以支持。被告以原告未给其划拨宅基地为由称无法腾退场地，不属于法定的抗辩理由，本院不予支持。因合同到期后，被告未按约定腾退场地、移交资产，被告应从2011年1月1日起按其所占用原告场地13.97亩（15.63-1.66）以原合同约定的租金标准计算所得数额即每月1350.82元赔偿原告损失。经结算，被告欠付原告承包费33408元，被告所提出的应当抵账、缓交及免交承包金的理由，原告均不认可，被告也未提供充分证据证明，本院不予支持。被告应当将欠付的承包费33408元支付原告。因2010年12月31日承包期限届满，原告要求被告从2011年1月1日起按合同约定的每月1%支付其逾期付款违约金，理由正当，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告张国胜在本判决生效后二十日内将除被告张新胜租赁场地以外的肉鸡场地及原接收原告的资产（详见双方承包合同附件）中除原告出售给张新胜的3号鸡场场舍外的剩余资产交还原告济源市玉泉街道办事处南水屯居民委员会，并从2011年1月1日起按每月1350.82元赔偿原告损失至将鸡场场地全部交付原告之日止；
二、被告张国胜在本判决生效后十日内支付原告济源市玉泉街道办事处南水屯居民委员会租金33408元，并从2011年1月1日起每月按欠付承包金数额的1%支付原告逾期付款违约金至给付之日；
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1664元，由被告负担，暂由原告垫付，待执行中一并结算。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式六份，上诉于河南省济源中级人民法院。
审判长 王金秀
审判员 王亚娟
审判员 聂建平
二〇一四年八月二十八日
书记员 李志鹏