山东省青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0214民初7129号
原告青岛市城阳区城阳街道小北曲社区居民委员会，住所地青岛市城阳区城阳街道小北曲社区，组织机构代码B6099152-0。
法定代表人林峰，系该居民委员会主任。
委托代理人孙晓飞，山东天华律师事务所律师。
被告周昱君（曾用名周秀丽），女，1984年11月26日出生，汉族，住吉林省舒兰市。
被告姜建旭，男，1983年9月20日出生，朝鲜族，住吉林省长白朝鲜族自治县。
被告周亮，男，1986年9月13日出生，汉族，住吉林省舒兰市。
原告青岛市城阳区城阳街道小北曲社区居民委员会与被告周昱君、被告姜建旭、被告周亮物权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青岛市城阳区城阳街道小北曲社区居民委员会的委托代理人孙晓飞到庭参加诉讼，被告周昱君、被告姜建旭、被告周亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告青岛市城阳区城阳街道小北曲社区居民委员会诉称，被告周昱君租赁其位于青岛市城阳区城阳街道春城路南段商业网点550号，后转租给被告姜建旭、被告周亮。2014年1月20日，原告通知被告周昱君解除租赁合同，但三被告直至2015年12月23日才将涉案网点腾退给原告，现原告诉至法院，请求判令三被告支付原告自2014年1月21日起至2015年10月23日止的房屋使用费308953元，诉讼费用由三被告承担。
被告周昱君、被告姜建旭、被告周亮未答辩亦未提交证据。
双方当事人的举证、质证及本院的认证情况。
原告青岛市城阳区城阳街道小北曲社区居民委员会为支持其诉讼请求，向本院提交民事判决书两份，证明2010年3月12日，原告与被告周昱君签订《青岛城阳婚庆创意园网点租赁协议》，约定由被告周昱君租赁原告位于青岛市城阳区城阳街道春城路南端（青岛城阳婚庆创意园内）商业网点550号，建筑面积为267.73平方米，租赁期为五年，即自2010年5月1日起至2015年5月1日止，第一、二年租金每平方米450元，第三至五年租金每平方米600元。后被告周昱君在使用过程中对一楼进行改造，加设隔断，并分割成两层，被告周昱君将一层转租给被告姜建旭，将二层转租给被告周亮，被告周昱君自己使用二楼。因被告周昱君未及时缴纳租金，2014年1月10日，原告向被告周昱君发出催缴通知书，2014年1月20日，原告向被告周昱君发出解除青岛城阳婚庆创意园网点租赁协议通知书。2014年2月26日，原告诉至法院，请求判令：确认原告与周昱君之间签订《青岛城阳婚庆创意园网店租赁协议》已解除；周昱君赔偿原告各项经济损失402353元；周亮、姜建旭支付原告房屋使用费205088元；三被告将涉案网点腾退给原告，诉讼费由三被告承担。法院于2015年1月29日作出（2014）城民初字第1269号民事判决，确认原告与周昱君于2010年3月12日签订的《青岛城阳婚庆创意园网点租赁协议》于2014年1月20日解除；周昱君支付原告自2013年5月1日至2014年1月20日止租金35894元；周昱君支付原告自2010年5月1日至2012年4月30日止期间的优惠租金80319元；周昱君支付原告违约金80319元；周昱君、周亮、姜建旭于判决生效后十五日内腾出涉案房屋，周亮、姜建旭按美每年160638元标准支付原告自2014年1月21日起至实际腾房之日止的房屋使用费；驳回周昱君的其他诉讼请求。案件宣判后，周昱君不服并提出上诉。2015年12月23日，经青岛市中级人民法院主持调解，三被告将涉案网点腾退给原告。2015年12月25日，青岛市中级人民法院作出（2015）青民一终字第1327号民事判决，维持了（2014）城民初字第1269号第一、第二、第三、第四、第六项判决，撤销第五项判决，驳回原告的其他诉讼请求。
本院经审查后认为，原告青岛市城阳区城阳街道小北曲社区居民委员会提交的证据来源合法，与本案有关联性，本院予以采纳。
经审理查明，2010年3月12日，原告青岛市城阳区城阳街道小北曲社区居民委员会（甲方）与城阳区大方润秀美容美发中心（乙方）签订《青岛城阳婚庆创意园网点租赁协议》，约定由乙方租赁甲方位于青岛市城阳区城阳街道春城路南端（青岛城阳婚庆创意园内）商业网点550号，建筑面积为267.73平方米，租赁期为五年，即自2010年5月1日起至2015年5月1日止，第一、二年租金每平方米450元，第三至五年租金每平方米600元。合同签订到，原告将涉案网点交付给被告周昱君，被告周昱君在使用过程中对一楼进行改造，加设隔断，并分割成两层，被告周昱君将一层转租给被告姜建旭，将二层转租给被告周亮，被告周昱君自己使用二楼。城阳区大方润秀美容美发中心系个体工商户，负责人为被告周昱君。
另查明，因被告周昱君未按约定向原告青岛市城阳区城阳街道小北曲社区居民委员会支付租金，2014年1月10日，原告向被告周昱君发出催缴通知书，要求被告周昱君于收到该通知书之日起5日内支付租金并承担违约金。2014年1月20日，原告向被告周昱君发出解除青岛城阳婚庆创意园网点租赁协议通知书，通知被告周昱君解除双方于2010年3月12日签订的网点租赁协议，并要求被告周昱君于收到该通知之日起3日内将涉案网点腾退给原告。
再查明，2014年2月26日，原告青岛市城阳区城阳街道小北曲社区居民委员会诉至本院，请求判令：确认原告与周昱君之间签订《青岛城阳婚庆创意园网店租赁协议》已解除；周昱君赔偿原告各项经济损失402353元；周亮、姜建旭支付原告房屋使用费205088元；三被告将涉案网点腾退给原告，诉讼费由三被告承担。后周昱君提出反诉，请求判令原告赔偿周昱君营业损失200000元、装修损失80000元，共计280000元；原告返还周昱君押金20000元。本院于2015年1月29日作出（2014）城民初字第1269号民事判决，确认原告与周昱君于2010年3月12日签订的《青岛城阳婚庆创意园网点租赁协议》于2014年1月20日解除；周昱君支付原告自2013年5月1日至2014年1月20日止租金35894元；周昱君支付原告自2010年5月1日至2012年4月30日止期间的优惠租金80319元；周昱君支付原告违约金80319元；周昱君、周亮、姜建旭于判决生效后十五日内腾出涉案房屋，周亮、姜建旭按美每年160638元标准支付原告自2014年1月21日起至实际腾房之日止的房屋使用费；驳回周昱君的诉讼请求。案件宣判后，周昱君、姜建旭不服并提出上诉。2015年12月23日，经青岛市中级人民法院主持调解，三被告将涉案网点腾退给原告。2015年12月25日，青岛市中级人民法院作出（2015）青民一终字第1327号民事判决，维持了本院第一、第二、第三、第四、第六项判决，撤销第五项判决，驳回原告的其他诉讼请求。
上述事实，有原告青岛市城阳区城阳街道小北曲社区居民委员会提交的证据及当庭陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，生效的法律文书已经确认原告青岛市城阳区城阳街道小北曲社区居民委员会与被告周昱君签订《青岛城阳婚庆创意园网点租赁协议》已于2014年1月20日解除，被告周昱君与被告姜建旭、被告周亮之间的转租合同亦同时解除，但自2014年1月21日起至2015年12月23日止，被告姜建旭、被告周亮仍占有使用涉案网点一楼，被告周昱君占有使用涉案网点二楼，并给原告造成经济损失，三被告应当支付原告房屋使用费。对原告主张的房屋使用费308953元（160638元÷365天×702天），事实清楚，证据充分，数额合理，本院予以支持。原告以无法确认三被告的实际使用份额为由要求三被告承担连带清偿责任的主张，没有事实及法律依据，本院认为，根据涉案网点的位置、楼层、面积及网点的使用情况，酌定由被告周昱君承担房屋使用费154476.50元（308953元÷2），由被告姜建旭、被告周亮承担房屋使用费154476.50元（308953元÷2）为宜。被告周昱君、被告姜建旭、被告周亮经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，应承担不利的法律后果。依据《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告周昱君于本判决生效后十日内支付原告青岛市城阳区城阳街道小北曲社区居民委员会房屋使用费154476.50元。
二、被告姜建旭、被告周亮于本判决生效后十日内支付原告青岛市城阳区城阳街道小北曲社区居民委员会房屋使用费154476.50元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5934元，由被告周昱君负担2967元，由被告姜建旭、被告周亮负担2967元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 海
人民陪审员 韩 磊
人民陪审员 焦延禄
二〇一七年十二月六日
书 记 员 王 龙