宜昌市夷陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂夷陵民初字第00946号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜昌市夷陵区支行（机构代码67976402-2，以下简称邮政储蓄银行夷陵区支行），住所地宜昌市夷陵区夷兴大道32号。
负责人朱哲新，该行行长。
委托代理人曹勇，宜昌市夷陵区龙发法律服务所法律工作者。特别授权。
被告李杜楠。
被告崔琴。
被告唐炼。
原告邮政储蓄银行夷陵区支行与被告李杜楠、崔琴、唐炼借款合同纠纷一案，本院于2015年5月25日立案受理后，依法由审判员冯ＸＸ担任审判长、与审判员姚卫琼、人民陪审员望西峨组成合议庭于2015年12月28日公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行夷陵区支行的委托代理人曹勇到庭参加诉讼，被告李杜楠、崔琴、唐炼经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行夷陵区支行诉称，2012年12月31日，被告李杜楠与原告方签订《个人额度借款合同》，约定原告向被告李杜楠提供50万元的信用额度，被告李杜楠在信用额度内的借款用于进货。同时对授信期限、利息、罚息、违约事项责任等进行了约定，被告崔琴、唐炼分别用自己所有的房产为被告李杜楠的借款提供抵押担保。2012年12月20日，原告按约定向被告李杜楠发放借款50万元，还款方式为阶段性等额本息，借期60个月，借款利率为8.32%。2014年6月20日开始被告李杜楠未再按约定还款，经原告多次催索无果，原告方遂诉至法院，请求：1、判令终止原、被告于2012年12月13日签订的《个人额度借款合同》。2、判令被告李杜楠立即向原告偿还借款本金464371.43元，并自2014年6月20日起以464371.43元为基数按月1.064%的利率向原告支付利息、罚息直至本息清偿时止。3、判令被告崔琴、唐炼对第二项诉讼请求中的债务承担连带偿还责任。4、判令原告对被告崔琴所有的位于秭归县茅坪镇平湖四路16号的一处房产（证号：秭归县房权证字茅坪镇第01180**号）的拍卖、变卖价款有优先受偿权。5、判令原告对被告唐炼所有的位于秭归县茅坪镇建平路4-104号的一处房产（证号：秭归县房权证字茅坪镇字第01086**号）的拍卖、变卖价款有优先受偿权。6、判令三被告向原告赔偿实现债务费用5000元。
被告李杜楠、崔琴、唐炼未提出答辩。
经审理查明，2012年12月31日，被告李杜楠与原告邮政储蓄银行夷陵区支行签订编号为420506212122204689号的《个人额度借款合同》，合同约定的主要内容包括：1、原告向被告李杜楠提供500000元的信用额度，额度存续期最长为10年，被告李杜楠作为借款人向原告借款500000元用于进货。借款期限为60个月，还款方式为阶段性等额本息还款法，借款利率为8.32%；2、同日，被告崔琴、唐炼分别与原告签订了编号为420506312121092465、42050631211092475号的《个人最高额抵押合同》，崔琴以其所有的位于秭归县茅坪镇平湖四路16号的一处房产（证号：秭归县房权证字茅坪镇第01180**号）、被告唐炼以其所有的位于秭归县茅坪镇建平路4-104号的一处房产（证号：秭归县房权证字茅坪镇字第01086**号）同时为被告李杜楠的该笔贷款办理了抵押登记（秭归县房他证茅坪镇字第10002**号）；3、合同签订后，2012年12月20日，原告按约定向被告李杜楠发放借款500000元。合同履行中，被告李杜楠自2014年6月20日起不再按期足额偿还贷款本息，原告方经多次催收未果后遂诉至法院，请求：1、判令终止原、被告于2012年12月13日签订的《个人额度借款合同》。2、判令被告李杜楠立即向原告偿还借款本金464371.43元，并自2014年6月20日起以464371.43元为基数按月1.064%的利率向原告支付利息、罚息直至本息清偿时止。3、判令被告崔琴、唐炼对第二项诉讼请求中的债务承担连带偿还责任。4、判令原告对被告崔琴所有的位于秭归县茅坪镇平湖四路16号的一处房产（证号：秭归县房权证字茅坪镇第01180**号）的拍卖、变卖价款有优先受偿权。5、判令原告对被告唐炼所有的位于秭归县茅坪镇建平路4-104号的一处房产（证号：秭归县房权证字茅坪镇字第01086**号）的拍卖、变卖价款有优先受偿权。6、判令三被告向原告赔偿实现债务费用5000元。
上述事实，有原告方提供的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、被告的身份证、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、借款支用单、借款个人放款单及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告邮政储蓄银行夷陵区支行与借款人被告李杜楠签订的编号为420506212122204689号的《个人额度借款合同》、原告与被告崔琴、唐炼分别签订的编号为420506312121092465、42050631211092475号的《个人最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，双方签订的合同对原、被告均具有约束力。合同签订后，原告按照合同约定履行了出借借款的义务，被告李杜楠则应依照合同约定履行按期足额还本付息的义务。合同履行中，被告李杜楠未按期足额还本付息，故原告有权按合同约定要求终止原、被告之间签订的《个人额度借款合同》，同时要求被告李杜楠偿还所欠贷款本息，即原告要求被告李杜楠立即偿还截止借款本金464371.43元，并自2014年6月20日起以464371.43元为基数按月1.064%的利率向原告支付利息、罚息直至本息清偿时止的理由成立，本院予以支持。被告崔琴、唐炼在被告李杜楠未按合同约定偿还借款的情况下，则应依照合同约定履行担保义务。崔琴、唐炼分别用其所有的房屋为借款提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，现被告李杜楠未按期足额偿还原告方的借款本息，原告请求对被告崔琴、唐炼提供了抵押的房屋享有抵押权，并要求以该两处抵押房产的变价款优先清偿李杜楠所欠的贷款本息的理由成立，本院予以支持。原告请求由被告李杜楠、崔琴、唐炼承担实现债权费用5000元，因双方在合同中有约定该笔费用的承担，在审理中原告方提供了代理合同和代理费发票，证明该笔实现债权的费用已实际发生，该项请求于法有据且证据充分，故对原告方的此项请求，本院予以支持。被告李杜楠、崔琴、唐炼经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其对己方诉讼抗辩权的放弃，本案因此也不具备调解基础。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜昌市夷陵区支行与被告李杜楠签订的编号为420506212122204689号的《个人额度借款合同》。
二、由被告李杜楠于本判决生效后立即偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜昌市夷陵区支行借款本金464371.43元，并自2014年6月20日起以464371.43元为基数按月1.064%的利率向原告支付利息、罚息直至本息清偿时止，利随本清，被告崔琴、唐炼对前述债务承担连带偿还责任。
三、若被告李杜楠、崔琴、唐炼不履行上述判决第二项中的给付义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜昌市夷陵区支行对被告崔琴、唐炼办理了抵押的房屋（房屋产权证号：秭归县房权证字茅坪镇第01180**号、秭归县房权证字茅坪镇字第01086**号）享有抵押权，并对该两处抵押房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
四、由被告李杜楠、崔琴、唐炼在本判决生效后立即支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜昌市夷陵区支行实现债务费用5000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4133元，由被告李杜楠、崔琴、唐炼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 冯ＸＸ
审 判 员 姚卫琼
人民陪审员 望西峨
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 廖 翔