江西省武宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0423民初1334号
原告中国银行股份有限公司武宁支行，住所地：武宁县新宁镇古艾路35号。
负责人樊延辉，该行行长。
委托代理人周丽旻，女，1971年8月18日生，汉族，江西省武宁县人，中行武宁支行信贷部主任，住武宁县。
被告莫琦，男，1989年8月11日出生�汉族，江西省武宁县人，住武宁县。
被告熊英，男，1964年2月3日出生，汉族，江西省武宁县人，住武宁县。
原告中国银行股份有限公司武宁支行与被告莫琦、熊英借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周丽旻到庭参加了诉讼，被告莫琦、熊英经本院公告送达诉状及开庭传票后，未到庭应诉，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称，1、要求被告偿还借款本金182463.35元、借款利息9910.48元、罚息1004.8元（算至2016年12月5日止）；2、要求两被告偿还后期利息（以182463.35元为基数按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%从2016年12月6日计算至付清之日止）、后期罚息（以逾期利息为基数按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%�础上加收13.842%的标准从2016年12月6日计算至逾期利息付清之日止）；3、要求判令原告有权对抵押物（人民路166号1栋3-902室）享有优先受偿权。事实和理由是，2009年12月13日，被告莫琦因购买房屋需资金周转，在原告处按揭抵押贷款226000元，且被告与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定，借款期限为20年，该借款用于购买武宁县××花园××号房屋，借款利率为中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%，罚息为借款利率水平上加收13.842%，且以所购房屋为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，被告莫琦于2009年12月16日签署了借款借据。同时，被告将其所购买的位于人民路166号1栋3-902室房屋抵押于原告，并办理了抵押登记。原告按约发放贷款，但被告却未按约偿还借款本金及利息。后原告多次向被告催要借款及利息，但被告至今未付，故原告诉诸本院。
两被告未到庭，未答辩。
原告为证明其诉讼主张，提交了如下证据：
第一组证据，中国银行个人借款申请表复印件一份、共同还款承诺书复印件一份、抵押申明复印件一份、承诺书复印件一份、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》复印件一份、借款借据复印件一份、他项权证复印件一份（以上复印件均与原件核对无异），用以证明被告莫琦在原告处办理了房屋按揭抵押贷款，并约定了借款本金、利息、借款期限、逾期还款罚息，并将位于人民路166号1栋3-902室房屋抵押于原告，且被告熊英自愿为该笔贷款承担共同偿还责任的事实。
第二组证据，还款明细一份、账目结欠信息打印件一份，用以证明被告莫琦截至2016年12月5日止拖欠原告借款本金182463.35元、借款利息9910.48元及罚息1004.8元的事实。
两被告未到庭，未质证。
经审查，本院认为，原告提交的两组证据来源与形式合法，且与本案相关联，能够证明待证事实，本院依法均予以采信。
两被告未到庭，未提交证据。
经审理查明，2009年12月13日，被告莫琦因购买房屋需资金周转，在原告处办理房屋按揭抵押贷款，且被告与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：“第一条贷款金额及期限1、本合同项下贷款金额为：人民币（大写）贰拾贰万陆仟元，（小写）￥226000元。2、本合同项下贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算：若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。第二条贷款用途本合同项下的贷款用途为：借款人支付其购买坐落于武宁县××花园××号房屋的购房款，并该所购房屋为借款人利用贷款购买的第壹套房产。第三条贷款利率与计结息1、本合同项下贷款利率为：浮动利率方式浮动利率，浮动周期为一年。即从贷款人实际放款日一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率……4、罚息（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息为本合同约定的贷款利率水平上加收13.842%……第八条担保本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。第十条附件下列附件及经双方共同确认的其它附件构成合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。附件一：个人一手住房贷款合同通用条款……三、借款人违约事件及处理1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息……2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”。合同签订后，被告莫琦于2009年12月16日签署了借款借据。2009年11月30日，被告熊英（被告莫琦的母亲）签署了共同还款承诺书，自愿为被告莫琦在原告处按揭抵押贷款226000元承担共同还款责任。同日，被告莫琦签署了抵押申明，同意将武宁县××花园××号住房抵押于原告，并办理了房屋抵押登记。原告按约发放贷款，被告莫琦按约偿还本息。被告莫琦从2015年6月15日开始连续逾期未还。2016年12月5日止拖欠原告借款本金182463.35元、借款利息9910.48元及罚息1004.8元。后原告多次向两被告催要借款本金及利息，但两被告至今未付，故原告诉诸本院。
本院认为，被告莫琦因购买房屋需资金周转在原告中国银行股份有限公司武宁支行处办理按揭抵押贷款226000元，且双方签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，应认定双方形成了借款合同法律关系。原告按约向被告莫琦发放借款，则被告莫琦应该按约偿还借款本金。自2015月6日15日起被告莫琦开始连续逾期，已构成违约，且依据原、被告双方签订的合同约定,被告未按期归还借款本息，贷款人有权宣布贷款本息全部提前到期，故对于原告要求被告莫琦一次性返还借款本金182463.35元的诉讼请求，本院予以支持。因被告熊英签署了共同还款承诺书，其自愿为该笔贷款承担共同还款责任，故本院对于原告要求被告熊英承担共同还款责任的诉请，本院依法亦予以支持。对于逾期利息及罚息，原告主张以拖欠的本金为基数按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%的标准计算利息，并以拖欠逾期利息为基数按借款利率基础上加收13.842%计算罚息，本院认为，该借款利息及罚息计算标准符合合同约定，且没有违反国家对借款利息上限规定，本院予以支持。另外，原告请求对被告莫琦用于抵押的位于人民路166号1栋3-902室房屋行使抵押物权，本院认为，原告与被告莫琦双方就被告以该房屋用于借款抵押进行约定，并办理了抵押登记。该行为是双方真实意思表示，且符合法律规定，抵押有效。依据相关法律规定及约定，两被告未履行债务，原告可行使抵押物权，故对于原告该请求本院予以支持。两被告经本院传票合法传唤后未到庭应诉，因此产生对其不利的法律后果，由其自负。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、�一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、四十一条、四十二条、五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告莫琦、熊英于本判决生效之日起三日内共同偿还原告中国银行股份有限公司武宁支行借款本金182463.35元、利息9910.48元及罚息1004.8元、后期利息（以182463.35元为基数按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%从2016年12月6日计算至付清之日止）、后期罚息（以拖欠利息为基数按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%基础上加收13.842%从2016年12月6日计算至逾期利息付清之日止）。
二、原告在上述债权数额范围内对抵押物即人民路166号1栋3-902室房屋享有抵押权，被告莫琦、熊英不履行债务时，原�有权依据法律规定以抵押财产折价或拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。其价款超过债权款部分归抵押人（被告莫琦）所有，不足部分由债务人偿还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4075元，由两被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 邱 湘
审 判 员 刘梦三
代审判员 李如意
二０一六年十二月二十九日
代书记员 王泰兰