广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第3049号
原告：平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行，住所地：广东省广州市天河区。
负责人：李明，行长。
委托代理人：蒋华辉，系广东德法理律师事务所律师。
被告：连瑞玲，住广省汕头市潮南区。
被告：黄小东，住广州市白云区。
被告：广州市鲍士皮具有限公司，住所地：广州市白云区（土名辣塘）。
原告平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行诉被告黄小东、连瑞玲、广州市鲍士皮具有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蒋华辉到庭参加了诉讼，被告黄小东、连瑞玲、广州市鲍士皮具有限公司经本院公告开庭传票逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行诉称：2014年7月7日，原告与被告黄小东、连瑞玲签订了《贷款合同》，合同编号：平银（广州）个信贷字（2014）第SW20140707000679号，该合同约定被告黄小东、连瑞玲向原告借款人民币285万元用于采购货物，借款期限为12个月，即从2014年7月15日至2015年7月15日止，贷款年利率8.4%并按年调整，还本付息方式为净息还款法，逾期本金按贷款合同约定利率加50%计收罚息，逾期利息按罚息利率计收复利。同日，原告与被告广州市鲍士皮具有限公司签订编号为平银（广州）抵字（2014）第SW20140707000679号《抵押担保合同》，约定该被告提供位于广州市白云区解放北路金桂街42号205房的房产为贷款合同项下所有的债务作抵押担保。
上述合同签订后，原告依约于2014年7月15日付了被告黄小东、连瑞玲人民币285万元。但在合同约定的还款时间到期后，各被告并没有依约向原告偿还本金及利息，多次违约，经原告多次催收各被告仍未偿还原告的借款本息。各被告不按时向原告归还借款，已经构成重大违约，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求：
一、被告黄小东、连瑞玲立即向原告清偿借款本金2850000元及利息、罚息、复利【截止至2015年5月27日，利息（含罚息）100415元，复利2332.69元；自2015年5月28日起至实际清偿之日止，按照合同约定计收罚息、复利】；
二、被告黄小东、连瑞玲承担因追索贷款本息产生的律师费147637元；
三、原告对被告广州市鲍士皮具有限公司名下位于广州市白云区解放北路金桂街42号205房产抵押物享有优先受偿权；
四、三被告承担本案诉讼费用。
被告连瑞玲、黄小东、广州市鲍士皮具有限公司未到庭应诉答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：2014年7月7日，原告平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行（乙方，贷款人）与被告黄小东、连瑞玲（均为甲方，均为借款人）签订合同编号为平银（广州）贷字（2014）第（SW20140707000679）号《贷款合同》，约定如下主要条款：1、贷款金额285万元，贷款期限12个月，即从2014年7月7日至2015年7月7日止，贷款利率为中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮40%，本合同项下人民币贷款利率执行年利率8.4%，利率调整方式为按年调整；2、乙方根据甲方的提款申请将贷款资金直接发放到甲方账户，并由甲方自主支付给符合约定用途的甲方交易对象；3、甲方以按月付息，到期一次性还本的方式向乙方还款。甲方应按时足额地归还本合同项下的贷款本金及利息。甲方不可撤销地授权乙方直接从其在乙方开立的任何账户中扣收本合同项下贷款本息、乙方对甲方的代垫费用及其他相关费用。乙方扣收款项按照先费用、利息、后本金的顺序进行；4、甲方拖欠本金或利息、费用或甲方发生其他严重影响其偿债能力的情形，均构成本条款所称违约事件；5、有违约事件发生时，乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还已发放的全部贷款本金、利息及费用，并对已发放的全部本金按罚息利率计收罚息，直至甲方清偿全部授信本金，费用包括乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费、过户费等所有费用；6、乙方有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
2014年7月7日，原告平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行（乙方，抵押权人）与被告广州市鲍士皮具有限公司（甲方，抵押人）签订合同编号为平银（广州）抵字（2014）第（SW20140707000679）号《抵押担保合同》，约定如下主要条款：1、本合同抵押担保范围为平银（广州）贷字（2014）第（SW20140707000679）号《贷款合同》项下债务人应承担的所有债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，债务本金（余额）为（折合）人民币285万元整；2、利息、罚息、复利按主合同的约定计算，并计算至债务还清之日止，实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、强制执行费等；3、主合同债务人未按时足额偿还主合同到期债务本息及费用时，依法有权行使抵押权，乙方依法以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；4、抵押物清单中注明了抵押物名称为位于广州市白云区解放北路金桂街42号205房产，房地产权属人系广州市鲍士皮具有限公司；5、不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，乙方有权优先要求甲方承担担保责任。如乙方放弃行使对担保物（包括债务人提供的担保物）或其他保证人的担保权，甲方仍应按本合同的约定承担全部担保责任。2014年7月16日，上述房屋在广州市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，抵押权人为原告（他项权证编号：粤房地他项权证穗字第0150101327号）。
上述合同签订后，原告于2014年7月15日向被告黄小东、连瑞玲发放了285万元的贷款，贷款期限为12个月，执行年利率为8.4%，放款日为2014年7月15日，到期日为2015年7月15日。被告黄小东、连瑞玲在小微出账确认书上签字捺印确认。
原告依约向被告发放贷款后，被告自从2015年1月21日起开始逾期还款，截止至2015年5月27日，被告剩余本金2850000元，利息（含罚息）100415元，复利2332.69元。
诉讼中，原告就其主张的律师费向本院提交了委托清收协议，但表示该律师费没有实际发生。
本院认为：原告平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行与被告黄小东、连瑞玲签订的《贷款合同》及原告与被告广州市鲍士皮具有限公司签订的《抵押担保合同》，均是各方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的，各方均应依约履行。合同签订后，原告已经依约向被告黄小东、连瑞玲发放贷款，因此原告与被告黄小东、连瑞玲之间的借款合同依法成立。
被告黄小东、连瑞玲借款后，未按合同约定归还到期贷款本息给原告，已构成违约，原告依约要求被告黄小东、连瑞玲偿还贷款本金2850000元及利息、罚息、复利【截至2015年5月27日止的利息100415元（含罚息）、复利2332.69元；2015年5月28日起至实际清偿之日止的罚息，以借款本金2850000元为基数，按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮40%再上浮50%计算；对不能支付的利息，按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮40%再上浮50%计算复利，罚息不应计收复利】的诉讼请求合法有理，本院予以支持。
关于律师费问题，原告未提交相关的证据予以证明律师费用的实际支出，因此，对于原告主张的律师费147637元，于法无据，本院予以驳回。
关于抵押物的优先受偿权问题，被告广州市鲍士皮具有限公司提供的位于广州市白云区解放北路金桂街42号205房的房产已办理了抵押登记，原告是抵押权人，依法有权对处分抵押财产所得的价款享有优先受偿权。
被告黄小东、连瑞玲、广州市鲍士皮具有限公司经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄小东、连瑞玲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行偿还借款本金2850000元及利息、罚息、复利【截至2015年5月27日止的利息100415元（含罚息）、复利2332.69元；2015年5月28日起至实际清偿之日止的罚息，以借款本金2850000元为基数，按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮40%再上浮50%计算；对不能支付的利息，按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮40%再上浮50%计算复利，罚息不应计收复利】；
二、被告黄小东、连瑞玲不履行上述债务时，原告平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行有权以被告广州市鲍士皮具有限公司提供的位于广州市白云区解放北路金桂街42号205房的房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；在原告平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行实现抵押权后，有权向被告黄小东、连瑞玲追偿；
三、驳回原告平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31600元、保全费5000，由原告平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行承担1180元，被告黄小东、连瑞玲、广州市鲍士皮具有限公司共同负担35420元；公告费1000元，由黄小东、连瑞玲、广州市鲍士皮具有限公司共同负担（原告已向有关单位预交公告费，各被告于本判决发生法律效力之日起十日内将公告费径付原告)
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 赵心晶
人民陪审员 邱丽均
人民陪审员 吴春礼
二〇一六年十月十七日
书 记 员 黄燕婷
赖嘉涛