河南省平顶山市中级区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫04民终3622号
上诉人（原审原告、反诉被告）：平顶山恒荣置业有限公司，住所地:平顶山市湛河区姚电大道西段李乡宦村5号（河南峥嵘房地产开发有限公司办公楼四楼）。统一社会信用代码：914104000522846150。
法定代表人：贾飞，董事长。
委托诉讼代理人:陈辉，男，汉族，1987年1月1日出生，平顶山恒荣置业有限公司职工，住河南省睢县。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：孙坤峰（又名蔡海涛），男，汉族，1964年1月16日出生，住平顶山市湛河区。
委托诉讼代理人:孙帅(系孙坤峰之子)，男，1987年8月15日出生，汉族，住平顶山市卫东区。
上诉人平顶山恒荣置业有限公司（以下简称恒荣公司)因与被上诉人孙坤峰房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省平顶山市湛河区人民法院（以下简称一审法院）（2016）豫0411民初830号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年11月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人恒荣公司的委托诉讼代理人陈辉，被上诉人孙坤峰及其委托诉讼代理人孙帅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
恒荣公司上诉请求：一、撤销一审判决第二项，发回重审或者改判；二、一、二审诉讼费由孙坤峰承担。事实和理由：1、一审程序存在瑕疵，孙坤峰反诉与恒荣公司的诉讼请求同为解除合同，不符合反诉构成要件，应当依法驳回。2、一审认定事实不清，买卖双方合同约定：买方按揭申请未获批的应承担相应的违约责任。但一审法院判决合同解除后，直接要求恒荣公司退还孙坤峰全部已付款，并未考虑双方商品房买卖合同中对违约责任的约定，存在事实认定不清问题。3、一审判决适用法律错误，一审使用《合同法》第九十四条第一项关于不可抗力的规定判决解除合同，并要求恒荣公司退款系法律适用错误。孙坤峰明知自己具有双重身份，仍以其虚假身份蔡海涛名义与恒荣公司签订《商品房买卖合同》，对其虚假身份信息被注销、贷款无法办理、出现违约情形等明显具有过错，并非法律规定的“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”，因此一审法院判决恒荣公司退还孙坤峰已交全部购房款缺少法律依据。
孙坤峰辩称：1、孙坤峰反诉除提出解除合同和诉讼费承担外，还提出退还购房款、协助退还房屋维修金的请求，并没有与恒荣公司的起诉完全相同，为了避免讼累，节省诉讼资源，孙坤峰反诉符合法律规定，一审程序合法。2、恒荣公司起诉时没有提出违约赔偿，因此，一审法院判决没有考虑买卖合同中关于违约金的约定，且孙坤峰已经按照合同约定履行了首付款76250元，由于孙坤峰不能预见和无法克服的身份信息被行政行为取消的客观情况，导致房屋买卖合同客观上不能以“蔡海涛”的名字继续履行，对此孙坤峰不存在民事过错，不应当承担违约责任。恒荣公司据此称一审判决认定事实不清的理由不能成立。3、在一审中注销证明变动原因中显示“重复”，并不是恒荣公司所述是两个不同的人，孙坤峰二姨是城市户口，孙坤峰在进城务工时迁到二姨的户口上，名字登记为蔡海涛，实际孙坤峰与蔡海涛是同一人。在购房合同签订时办理合同的恒荣公司公司员工陈梅予知道孙坤峰与蔡海涛系同一人，是陈梅予要求用蔡海涛的名字签订合同，在蔡海涛名字被注销后，孙坤峰曾要求变更购房人名字为孙坤峰或者孙帅，这不会给恒荣公司造成任何损失，但遭恒荣公司拒绝。请求驳回上诉，维持原判。
恒荣公司向一审法院起讼请求：1、判令解除恒荣公司、孙坤峰双方签订了编号YS410400201410220026的《商品房买卖合同》；2、诉讼费由孙坤峰承担。
孙坤峰反诉请求：1、解除孙坤峰、恒荣公司双方签订了编号YS410400201410220026的《商品房买卖合同》；2、返还已缴纳购房款76250元；3、协助孙坤峰向房产局申请退还所缴纳的住房专项维修资金9987元。
一审法院认定事实：孙坤峰拥有两个身份证，一个身份证为蔡海涛，居民身份证号码：；一个身份证为孙坤峰，居民身份证号码：。2014年10月22日，恒荣公司与蔡海涛双方签订了编号为YS410400201410220026的《商品房买卖合同》，合同约定：蔡海涛须支付首付款206250元，余款470000元于2014年10月21日前申请银行贷款支付；蔡海涛须按时间办理完毕按揭申请手续并提供所需全部真实资料，否则视为逾期付款，孙坤峰逾期付款超过180日的恒荣公司可以解除合同。如孙坤峰的按揭申请未获得银行审批同意的，孙坤峰应在审批终了之日起15日内付清剩余房款。合同签订后，按合同规定蔡海涛应向恒荣公司缴纳首付款206250元，但实际情况是蔡海涛于2014年9月20日向恒荣公司缴纳了76250元购房款，随后，蔡海涛在办理按揭贷款手续过程中，不慎将身份证丢失。蔡海涛在补办身份证时，被公安户籍管理部门查出蔡海涛拥有两个户口、两个身份，另一身份为孙坤峰，平顶山市公安局鸿鹰派出所于2015年12月28日将蔡海涛身份注销，注销原因为重复。合同约定的银行按揭贷款支付房款的时间已过，恒荣公司通过邮递的方式两次向蔡海涛发函，催促尽快全额购房，但未得到蔡海涛答复。现恒荣公司以蔡海涛严重违约为由，要求解除双方签订的购房合同。孙坤峰在蔡海涛的身份被注销后与恒荣公司的销售人员联系，要求变更合同买受人，因该房屋买卖合同的实际执行和买受人的变更涉及到其他相关部门，双方无法协调变更。孙坤峰认为蔡海涛身份已被注销，再按恒荣公司意见以蔡海涛名义继续缴纳房款和履行合同不切合实际，今后会给其带来更大的不变，故未继续按合同约定向恒荣公司缴纳剩余房款。诉讼中，孙坤峰提起反诉，请求解除合同，恒荣公司返还其已缴纳的76250元购房款。
一审法院认为：2014年10月22日，恒荣公司与蔡海涛双方签订了编号为YS410400201410220026的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，为有效合同。该合同在履行期间，公安户政部门将蔡海涛户口注销，保留了蔡海涛的另一合法身份孙坤峰，发生这一变故后，导致编号YS410400201410220026的《商品房买卖合同》无法再以蔡海涛的名义继续履行，同时恒荣公司也无法将购房买受人的名字变更为孙坤峰，该合同在履行期间发生了的不可归责于双方当事人的原因，导致无法继续履行，现恒荣公司、孙坤峰均要求解除合同，予以支持。但合同解除后，恒荣公司应将收取的76250元购房款返还孙坤峰。孙坤峰要求恒荣公司协助其向房产局申请退还所缴纳的住房专项维修资金9987元，因其未提供证据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款之规定，一审判决：一、解除平顶山恒荣置业有限公司与蔡海涛双方签订的编号YS410400201410220026的《商品房买卖合同》；二、平顶山恒荣置业有限公司返还孙坤峰购房款76250元；三、驳回孙坤峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，反诉费808元，共计908元，平顶山恒荣置业有限公司负担100元，孙坤峰负担808元。
二审中，当事人没有提交新证据,对当事人争议的事实，本院查明的事实与原审判决认定事实一致。
本院认为，平顶山市公安局鸿鹰派出所户口《注销证明》，在变动原因处注明“重复”，排除了孙坤峰户口是“虚假身份信息”。孙坤峰与恒荣公司签订《商品房买卖合同》时使用的蔡海涛名字，当时并没有注销，双方签订的合同为有效合同。一审法院根据本案实际情况，结合相关证据材料判决解除双方签订的《商品房买卖合同》，并由恒荣公司返还孙坤峰购房款并无不当，本院予以确认。
综上，恒荣公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1706元，由平顶山恒荣置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 谢 磊
审判员 杜跃进
审判员 翟建生
二〇一六年十二月十五日
书记员 李晶玉