湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0103民初2130号
原告：中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市江汉区建设大道709号。
负责人：林顺辉，行长
委托诉讼代理人：李俊，建行江夏支行职工，特别授权（仅限调解）。
委托诉讼代理人：尹春，湖北山河律师事务所律师，一般代理。
被告：李辉，男，1975年7月2日出生，汉族，住址武汉市江夏区，
被告：武汉市江夏城投集团有限公司，住所地武汉市江夏区纸坊街纸坊大街518号。
法定代表人：郭长俊，董事长。
委托诉讼代理人：张卫红，该公司职员，特别授权。
委托诉讼代理人：祝志鹏，湖北鹏展律师事务所律师，特别授权
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建行湖北省分行）与被告李辉、武汉市江夏城投集团有限公司（以下简称江夏城投公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行湖北省分行的委托诉讼代理人李俊、尹春，被告江夏城投公司的委托诉讼代理人张卫红、祝志鹏到庭参加诉讼。被告李辉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行湖北省分行向本院提出诉讼请求：1、被告李辉立即偿还原告建行湖北省分行贷款本金151566.68元，利息6358.18元及逾期罚息269.66元，合计158194.52元（利息、罚息按《借款合同》约定算至2017年5月24日，其后逾期利息、罚息按合同约定自2017年5月25日算至被告付清全部欠款本息之日止）；2、原告建行湖北省分行对被告李辉抵押的房产享有优先受偿权；3、被告江夏城投公司对上述债务向原告建行湖北省分行承担连带保证担保责任；4、两被告承担本案案件受理费、邮寄送达费、公告费、保全费、律师费等全部诉讼费用。事实与理由：被告李辉因购置被告江夏城投公司（原名武汉市江夏城建投资有限公司）开发的位于江夏区齐心村齐心新社区二期4栋2单元7层2室房产向原告建行湖北省分行申请个人住房贷款。2012年12月12日，原告建行湖北省分行与两被告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：原告向被告李辉发放个人住房按揭贷款17万元；期限240个月，2012年12月12日至2032年12月12日止；贷款本息采用等额本息还款法归还，贷款利率月利率为基准利率，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；被告李辉以其所购房产为借款本息提供抵押担保，并已办理期房抵押登记（武房期夏字第2013000456）。《借款合同》还约定被告江夏城投公司为该笔贷款提供保证，在保证期间内若被告李辉未能按期还本付息的，被告江夏城投公司愿向原告建行湖北省分行承担连带清偿责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。上述合同签订后，原告建行湖北省分行依约于2013年1月10日发放了贷款，但被告李辉未按合同约定按期履行还款义务。根据《借款合同》约定，被告李辉未按合同约定按期偿还贷款本息和相关费用时，原告建行湖北省分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利。为此，原告建行湖北省分行诉至法院。
被告江夏城投公司辩称，被告李辉的借款应由其本人偿还，本公司即使承担责任应先以债务人自身抵押房产实现债权，不足部分才由本公司承担补充的保证责任。
被告李辉未到庭，亦未提交答辩意见。
经审理查明，原告建行湖北省分行所诉事实属实，本院予以认定。
另查明，上述《个人住房（商业用房）借款合同》还约定，本合同所称的基准利率是指中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率，贷款利率的调整日为每年1月1日，罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；对于借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立，是否有效、是否为借款人自己所提供，贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不能因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。被告李辉以其拥有的房屋提供抵押担保，抵押担保的范围与保证人保证范围相同；被告李辉在合同尾部借款人及抵押人处签字；被告江夏城投公司亦在合同尾部保证人处盖有印鉴。原告建行湖北省分行依约发放了借款，但被告李辉未按约归还借款本息。本案起诉后，被告李辉偿还了部分借款，截止2018年7月30日，被告李辉尚欠原告建行湖北省分行借款本金140398.31元。
上述事实，有原、被告的陈述及原告建行湖北省分行提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、武汉市期房抵押证明及贷款账户基本信息等证据予以证明，上述证据均经庭审质证属实，本院予以认定。
本院认为，上述《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效。原告建行湖北省分行依约向被告李辉提供了借款，被告李辉未依约履行还款义务，故原告建行湖北省分行主张由被告李辉偿还借款本息、对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。被告江夏城投公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，现因案涉抵押房产尚未取得他项权利证书，故被告江夏城投公司仍应对被告李辉的上述债务承担连带保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。因案涉借款合同约定了无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立，是否有效、是否为借款人自己所提供，贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不能因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。故原告建行湖北省分行有权直接要求被告江夏城投公司承担保证责任。被告江夏城投公司承担保证责任后，有权向被告李辉追偿。原告建行湖北分行主张被告支付因本案付出的律师代理费的诉讼请求，因缺乏证据证实，故本院不予支持。被告李辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李辉向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行偿还借款本金140398.31元；
二、被告李辉向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行支付借款利息、罚息（截止2018年7月30日的利息0元、罚息0元，此后的利息、罚息以实际所欠金额，按合同约定的标准计算至全部偿清之日止）；
三、如被告李辉未履行上述第一、二项判决确定的付款义务，则原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行对被告李辉名下位于武汉市江夏区齐心村齐心新社区二期4栋2单元7层2室的房产实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
四、被告武汉市江夏城投集团有限公司对上述第一、二项判决确定的债务承担连带清偿责任；被告武汉市江夏城投集团有限公司承担连清偿责任后，有权向被告李辉追偿。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3464元，由被告李辉、武汉市江夏城投集团有限公司负担（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行已垫付，被告李辉、武汉市江夏城投集团有限公司随上述判决款项一并给付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 周玉华
人民陪审员 刘玉珍
人民陪审员 郑冬梅
二○二○一八年八月九日
书 记 员 刘玉兰