成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初4745号
原告：中国农业银行股份有限公司成都总府支行。住所地：成都市总府路**号。
负责人：郭洪，中国农业银行股份有限公司成都总府支行行长。
委托诉讼代理人：罗兴灵，四川博成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李俊谊，四川博成律师事务所律师。
被告：周亮，男，1970年12月10日出生，汉族，住成都市锦江区。
被告：唐蓉，女，1974年4月24日出生，汉族，住四川省都江堰市。
中国农业银行股份有限公司成都总府支行(简称农行总府支行)与周亮、唐蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月12日受理后，依法组成合议庭，于2017年3月6日公开开庭进行了审理。原告农行总府支行的委托诉讼代理人罗兴灵到庭参加诉讼。被告周亮、唐蓉由于下落不明，本院向其公告送达起诉状副本、应诉及举证通知书、民事裁定书及开庭传票等法律文书。现公告期届满，被告周亮、唐蓉未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告农行总府支行向本院提出诉讼请求：1.周亮、唐蓉归还农行总府支行剩余借款本金309184.02元并支付利息、逾期息、复利共计7952.69元（前述利息、逾期息、复利计算截止至2016年5月3日）；2.周亮、唐蓉以上述本金为基数自2016年5月4日起至还清本款项日止，按合同约定的标准给付利息、罚息、复利；3.农行总府支行有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为上述借款本金、利息、逾期息、复利、利息损失、律师费、诉讼费及其他为实现债权产生的相关费用；4.周亮、唐蓉承担农行总府支行律师代理费15857元、诉讼费以及其他为实现债权产生的费用。事实和理由：周亮、唐蓉因装修向原告借款。经双方合意后，于2012年11月26日签订了《个人担保借款合同》，合同约定被告向原告借款400000元，由被告按月归还借款本息；借款以被告购买的位于xxxxxx房屋作抵押担保。合同签订后原告如约向被告发放了贷款，但被告并未按照合同约定还款。至2016年5月9日被告累计5期不按时还款，且连续拖欠5期贷款未还。被告的行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益。
被告周亮、唐蓉未作答辩，也未向本院提交证据材料。
经审理查明，周亮、唐蓉系夫妻关系，2012年10月22日，周亮、唐蓉向农行总府支行递交《中国农业银行房抵贷业务申请表》，因周亮、唐蓉装修，向农行总府支行申请按揭贷款400000元。
2012年11月26日，周亮、唐蓉作为借款人及抵押人，农行总府支行作为贷款人及抵押权人签订了《个人担保借款合同》，约定：贷款人向借款人发放贷款400000元用于房屋装修；借款采用浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人与贷款人约定按照分期还款的方式还本付息，以每个月为一个周期还款，还款日为每季末月或每期末月的借款发放日对应日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息；对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利，借款期限内产生的应付未付的利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；合同项下的借款的担保方式为抵押担保，担保人同意以xxxxxx号房屋设定抵押；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；合同中同时指定了收款人户名及收款账号。
2012年11月27日，周亮将其所有的位于xxxxxx号房屋抵押给农行总府支行，并在房管部门办理了抵押登记手续，他项权证载明他项权利人为农行总府支行。
2012年12月3日，农行总府支行向周亮、唐蓉指定的收款人账户发放贷款400000元，《个人借款凭证》上载明执行利率7.86%，逾期利率11.79%。截止2016年5月3日,周亮、唐蓉累计5期未按时向农行总府支行足额归还借款，并连续拖欠5期贷款未归还。尚欠借款本金309184.02元，利息、逾期息、复利共计7952.69元。
以上事实有当事人的陈述及以下证据为证：农行总府支行营业执照、周亮、唐蓉的身份证复印件和结婚证复印件，《中国农业银行房抵贷业务申请表》、《个人担保借款合同》、《个人借款凭证》、个人贷款还款明细、他项权证。
本院认为，周亮、唐蓉作为借款人及周亮作为抵押人，农行总府支行作为贷款人及抵押权人签订的《个人担保借款合同》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。上述合同签订后，周亮、唐蓉作为借款人在被告农行总府支行依约向其发放贷款后，未依照合同约定按期足额偿还借款本息，至2016年5月3日已连续拖欠5期贷款，根据《个人担保借款合同》的约定，周亮、唐蓉已违反合同约定，原告有权提前收回已发放借款，行使抵押权并向被告计收罚息和复利。农行总府支行依照《个人担保借款合同》的约定，要求周亮、唐蓉归还借款本金309184.02元（包括已到期和未到期部分），并偿付截止2016年5月3日已产生的利息、逾期息、复利共计7952.69元及按照合同约定的标准支付2016年5月4日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利，符合双方的约定，也不违反法律规定，本院予以支持。周亮用其所有的位于xxxxxx号房屋为借款设置了抵押担保，并办理了他项权证，符合法律规定，能够起到对抗第三人的作用，该抵押担保有效。故农行总府支行要求对抵押物优先受偿，本院予以支持。抵押物优先受偿范围按法律规定执行。关于周亮、唐蓉是否应向农行总府支行承担律师费及其他实现债权的相关费用。本院认为，因《个人担保借款合同》中约定周亮、唐蓉违约后，应向农行总府支行支付因诉讼而产生的律师代理费和其他实现债权的相关费用。但在本案中农行总府支行并未提供其已经产生相应律师费和其他实现债权的相关费用的具体依据，故农行总府支行要求周亮、唐蓉承担律师费和其他实现债权的相关费用，无相应的事实依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条的规定，判决如下：
一、被告周亮、唐蓉于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行借款本金309184.02元并支付利息、罚息和复利（截止2016年5月3日止的利息、罚息和复利为7952.69元，并应以尚欠本金为基数，从2016年5月4日起至给付清结之日止按本案《个人担保借款合同》约定的标准计付利息、罚息、复利）；
二、原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行对被告周亮所有的位于xxxxxx号房屋的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6294元，公告费300元以及后续因送达裁判文书所需的公告费，由被告周亮、唐蓉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 叶 红
人民陪审员 陈 德
人民陪审员 雷 莉
二〇一七年三月十七日
书 记 员 敬昭芸
庭审记录员李玉珍