宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第656号
原告中国建设银行股份有限公司中卫分行。住所地宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
负责人王志，该行行长。
委托代理人李利平，系该行客户经理。代理权限为特别授权。
被告雷建忠，男，生于1972年9月17日，汉族，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
被告李红秀，女，生于1971年2月15日，汉族，住址同上。系被告雷建忠妻子。
原告中国建设银行股份有限公司中卫分行与被告雷建忠、李红秀金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月5日受理后，于2014年9月15日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李利平到庭参加诉讼。被告雷建忠、李红秀经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告雷建忠于2010年5月6日与原告签订了编号为2010000603号的《�人额度借款合同》，借款用于消费，借款金额为8万元，期限为5年，即从2010年5月6日起至2015年5月6日止。同日原告与第一、第二被告又签订了个人额度借款最高额抵押合同，并以中卫市沙坡头区邵桥路东篱苑4号楼3单元501室为该笔借款抵押担保，原告与二被告在相关部门办理了抵押登记，抵押权依法设立。2014年1月，二被告恶意拖欠，不依合同逐月清偿贷款本息，2014年1月-4月累计拖欠原告贷款本金5872.75元，利息692.26元，本息合计6565.01元（截止2014年4月6日）。二被告的违约行为违反了合同约定和法律规定，原告有权要求提前解除合同，追偿贷款本息。为此起诉，请求：1.依法解除原告与第一被告签订的个人额度借款合同；2.要求第一被告雷建忠立即归还原告贷款本金26115.05元，利息692.26元，合计26807.31元，利息计算至2014年4月6日，其后利息判决利随本清；3.判决原告与�被告签订的抵押合同合法有效，原告依法对抵押物享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告负担。
原告为证明其主张，向法庭提交以下证据：
1.个人消费借款申请书、二被告身份复印件、户口本复印件、结婚证复印件、个人工资收入证明各1份，证明被告雷建忠向原告申请借款及二被告具有完全民事行为能力的事实；
2.个人额度借款合同、个人额度借款最高额抵押合同、房屋他项权利证书各1份，证明被告雷建忠向原告借款，并用其房屋抵押的事实；
3.个人贷款支付凭证1份，证明原告于2010年5月6日向被告雷建忠发放贷款8万元的事实。
被告雷建忠、李红秀经本院传票传唤，既未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见和证据。
本院对原告提供的证据认证如下，原告提供的证据，系被告在借款时向原告提供的身份信息、双方签订的合同、被告签字的个人贷款支�凭证，来源合法，内容客观真实，能够证明被告雷建忠向原告借款8万元的事实及二被告用其房屋抵押担保的事实，与本案具有关联性，对其证明效力予以确认。
经审理查明，二被告系夫妻关系。被告雷建忠于2010年5月6日与原告签订了编号为2010000603号的《个人额度借款合同》，借款用于消费，借款金额为8万元，期限为5年，即从2010年5月6日起至2015年5月6日止。同日原告与第一、第二被告又签订了个人额度借款最高额抵押合同，并以中卫市沙坡头区邵桥路东篱苑4号楼3单元501室为该笔借款抵押担保，原告与二被告在相关部门办理了抵押登记，抵押权依法设立。2014年1月，二被告恶意拖欠，不依合同逐月清偿贷款本息，2014年1月-4月累计拖欠原告贷款本金5872.75元，利息692.26元，本息合计6565.01元（截止2014年4月6日）。根据双方签订的合同第十一条约定，二被告构成违约，�告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。为此原告诉至本院。
本院认为，原告与被告签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》合法有效，应受法律保护。被告雷建忠向原告借款80000元，被告李红秀为借款共同人向原告提出申请借款并在合同上签字，属夫妻共同债务，二被告在借款期内，未按合同约定按时足额偿还借款本息，属违约，依借款合同约定原告有权解除合同，故对原告要求解除原告与被告雷建忠订立的个人额度借款合同的诉讼请求，本院予以支持。在解除合同后，依合同约定及合同法规定，借款人应当返还借款并承担因违约给原告造成的损失，因此，被告依法应当承担清偿借款本息的民事责任。对原告要求被告雷建忠偿还借款本金26115.05元及利息692.26元（利息计算至2014年4月6日，以后利息随本清），共计26807.31元的诉讼请求，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。二被告以登记在被告雷建忠名下的位于中卫市沙坡头区长城东街邵桥路东篱苑小区4号楼3单元501号房屋（房产证号房权证卫字第000015**号）作抵押担保，被告李红秀在抵押合同上签字，二被告应当按照合同约定对抵押的借款本金及利息承担抵押担保责任，原告对二被告的抵押物享有优先受偿权。对原告要求依法确认原告与被告雷建忠、李红秀之间签订的《个人额度借款最高额抵押合同》合法有效，原告对二被告的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方的合同约定和法律规定，本院予以支持。被告雷建忠、李红秀经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上做出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条�第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告雷建忠于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司中卫分行返还借款本金26115.05元，利息692.26元（计算至2014年4月6日），之后利息按双方合同约定计算至本金还清为止；
二、原告中国建设银行股份有限公司中卫分行对被告雷建忠、李红秀抵押物变现所得价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费470元，公告费600元，由被告雷建忠、李红秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审 判 长 陈永贤
审 判 员 孙 晋
人民陪审员 宋 波
二〇一四年九月十七日
书 记 员 祁建权
本案适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借�人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。