江苏省如东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0623民初1239号
原告叶某甲，国营掘港农场退休职工。
委托代理人何晓秋，如东县民益法律服务所法律工作者。
被告耿某甲，国营掘港农场退休职工。
被告耿某乙，自由职业。
被告耿某丙，自由职业。
被告叶某乙，退休职工。
法定代理人耿某丙，系叶某乙妻子。
原告叶某甲与被告耿某甲、耿某乙、耿某丙分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2016年3月15日立案受理，依法由审判员徐炳荣适用简易程序，分别于2016年4月21日、5月6日两次公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院裁定本案转为普通程序审理。诉讼中，本院应被告耿某丙的丈夫叶某乙的申请，依法通知叶某乙为本案共同被告参加了诉讼。合议庭又于2016年7月22日再次公开开庭审理。原告叶某甲及其委托代理人何晓秋，被告耿某甲、耿某乙、耿某丙（兼叶某乙法定代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告叶某甲诉称，原告于××××年××月××日与耿广英登记结婚，婚后未生育。耿广英再婚前生育二女一子耿某甲、耿某丙、耿某乙，原告与耿广英经过十二年的努力，于2002年出资建造了一栋两层楼房，建筑面积246.82平方米，政府颁发了产权证。××去世，家庭成员间没有确认分割相应的房屋份额，容易产生歧义。现原告起诉，要求分割、继承应得房屋的百分比份额。
被告耿某甲、耿某乙、耿某丙、叶某乙辩称，家庭所建房屋的宅基地是耿家老房子拆掉后的老宅基地面积，没有花钱买，原告没有权利享有。建房时，耿某甲已出嫁，虽然没有出资金，但有继承母亲耿广英的份额（包括宅基地份额）。建房总造价当时12万元，建房时耿某丙、叶某乙已经结婚，是由大家集资建房，耿广英、耿某乙、耿某丙、叶某乙、叶某甲都出了钱，其中耿某丙、叶某乙夫妻出资占一半，叶某甲贴了3万元。请求法院公正判决。
经审理查明，耿广英生前与前夫共生育一子两女，即被告耿某乙、耿某甲、耿某丙。××故，原告叶某甲与前妻1988年左右因感情不和而离婚。××××年××月××日叶某甲与耿广英结婚（系招婿），领取了结婚证，此时被告耿某甲已婚嫁另行成家立业。由于被告耿某乙存在智力缺陷等多方面原因，未娶妻婚配，耿某丙与叶某乙××××年××月结婚没有婚嫁他处，而与哥哥耿某乙、母亲耿广英、继父叶某甲共同生活于一个家庭。平时家庭经济方面，耿广英掌管儿子耿某乙的钱，耿某丙、叶某乙夫妻俩的钱由耿某丙自己掌管。
2002年4月原告叶某甲与被告耿某丙以耿广英为户主名义，经过申请，拆除旧平房建造了三上三下楼房一栋及与楼房连体的平顶厨房1间，批准建筑占地面积127平方米。建房申请书家庭人员记载为耿广英、叶某甲、耿某乙、耿某丙，以及耿某丙的儿子叶某丙。2002年8月10日被告耿某丙为能体现自己占有房屋份额，执笔书写了证明书一份，并让母亲耿广英及原告叶某甲、哥哥耿某乙签名捺印或盖章认可。该证明书写有“我家新建的楼房虽然我妈妈是户主，但建房子的资金有一半是我平平八年的心血。”2003年10月17日耿广英申请领取了编号为东房权证掘农字第××号的房屋所有权证，房产证登记房屋所有权人耿广英，两层建筑面积246.82平方米。
××故，此后，原告与被告耿某丙、耿某乙不再共同生活。××故后，原告与被告耿某丙、耿某乙平均出资对楼房做了内墙涂料、封闭阳台、浇场地等简易装修，共花费2.5万元左右，但原、被告未对楼房进行析产分割及继承处理。近年来，由于原告认为自己年事已高，应当对家庭共有财产楼房的产权分割及继承有一个明确，但与被告之间产生分歧，未能达成一致意见。2016年3月15日原告向本院提起诉讼。
被告耿某丙与叶某乙××××年××月××日登记结婚，婚后生育一子叶某丙，现已具有独立生活能力。2004年4月被告叶某乙因患××，领取了××二级的残疾人证。2004年6月被告叶某乙因××，不能继续工作而提前退休。其2015年5月至今，××科进行治疗，目前仍在治疗中。
上述事实有当事人的陈述，并有原告提交的证据原告与耿广英的结婚证、耿广英死亡证明、居委会亲属关系证明、建房用地申请书，被告耿某丙提交的证据房屋所有权证、耿某丙与叶某乙结婚证、房屋出资情况证明书，以及叶某乙的退休证、残疾人证、病情证明书、××档资料等佐证，予以认定。
本院认为，（一）原告与耿广英，以及被告耿某丙、叶某乙、耿某乙五人共同生活期间建造的楼房一栋（含厨房一间），由其五人出资所建，系其五个家庭成员共有财产，均对该房屋享有所有权。（二）被告耿某丙在房屋建成后，以证明书的方式，向其他家庭成员提出自己夫妻俩对建房的出资占有一半份额，原告及耿广英、耿某乙签字捺印予以认可，该约定系当事人真实意思表示，对双方具有约束力，即对于家庭共有房屋中，叶某甲、耿广英、耿某乙三人享有50%份额，耿某乙、叶某乙二人享有50%份额。因被告耿某乙身体健康原因对劳动能力、经济收入产生一定的影响，故叶某甲、耿广英、耿某乙三人享有的50%房屋份额中，酌情分割为叶某甲享有20%，耿广英享有20%，耿某乙享有10%。××故，其法定继承人叶某甲、耿某甲、耿某丙、耿某乙四人平均分割耿广英应享有的20%份额，每人均得5%份额。由此析产继承分割后，对耿广英名下的建筑面积为246.82平方米的砖混结构两层楼房（含连体厨房），原告叶某甲享有25%份额，被告耿某甲享有5%份额，被告耿某乙享有15%份额，被告耿某丙、叶某乙两人享有55%份额。（三）由于耿广英死亡后，叶某甲、耿某丙、耿某乙三人平均出资2万余元对房屋进行了简单装修，对该装修费用，原、被告之间应予适当补偿，酌定耿某甲补偿原告叶某甲1200元，耿某丙、叶某乙补偿耿某乙4400元、补偿叶某甲800元。（四）对于四被告辩称原告没有权利享有宅基地使用权的理由，本院认为老房屋拆除后建造新楼房，其建楼房用地即宅基地已经经过政府部门重新审批取得，原告作为当时的家庭成员，一并享有宅基地使用权，被告的辩解理由缺乏事实依据，本院不予采信。
综上理由，本院依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第一百零四条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第二十四条，以及《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、原、被告家庭财产登记于耿广英名下、房屋产权证编号东房权证掘农字第××号、建筑面积246.82平方米、位于如东县国营掘港农场振港路166号（原地址名称掘港农场丰收路）的两层楼房一栋（包括连体厨房），房屋份额分割为原告叶某甲享有25%份额；被告耿某甲享有5%份额；被告耿某乙享有15%份额；被告耿某丙、叶某乙两人享有55%份额。
二、被告耿某甲补偿原告叶某甲房屋装修款人民币1200元。
三、被告耿某丙、叶某乙补偿原告叶某甲房屋装修款人民币800元；补偿被告耿某乙房屋装修款人民币4400元。
上列二、三两项判决于判决书生效后10日内履行。
案件受理费3300元，由原告叶某甲负担825元，被告耿某甲负担165元、耿某乙负担495元、耿某丙和叶某乙负担1815元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3300元（该院开户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）。
审 判 长 徐炳荣
人民陪审员 庄亚平
人民陪审员 陈 勤
二〇一六年十月十七日
书 记 员 杜鸣鸣
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国物权法》
第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
2、《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第二十四条夫妻有相互继承遗产的权利。
父母和子女有相互继承遗产的权利。
3、《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。