吉林省吉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉02民终863号
上诉人（原审被告）：吉林市东方恒升房地产开发有限责任公司，住所地吉林省吉林市。
法定代表人：刘承政，董事长。
委托诉讼代理人：刘雨江。
被上诉人（原审原告）：孟凡刚，住吉林省磐石市。
委托诉讼代理人：刘宏威，吉林名瑞律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：孟庆林，住吉林省磐石市。
委托诉讼代理人：刘宏威，吉林名瑞律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：ＸＸ力，住吉林省吉林市。
上诉人吉林市东方恒升房地产开发有限责任公司（以下简称东方恒升公司）与被上诉人孟凡刚、孟庆林、ＸＸ力房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，磐石市人民法院曾于2016年3月23日作出（2014）磐民一初字第1688号民事判决，ＸＸ力不服该判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月15日作出（2016）吉02民终1334号民事裁定，裁定撤销上述判决，发回重审。磐石市人民法院重审后作出（2016）吉0284民初2137号民事判决，东方恒升公司不服该判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月2日立案后，依法组成合议庭，开庭审理了本案。上诉人东方恒升公司的委托诉讼代理人刘雨江，被上诉人孟凡刚、孟庆林及其共同委托诉讼代理人刘宏威，被上诉人ＸＸ力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
东方恒升公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判东方恒升公司不承担责任。事实与理由：一审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误。房屋拆迁协议书内容约定不明，该楼盘根本没有静海花园1号楼。双方没有实际履行。孟凡刚、孟庆林没有将房屋交付给东方恒升公司及ＸＸ力。协议属效力待定状态，未产生法律效力。协议签订时，静海花园A栋已落成，无需动迁，只因孟凡刚、孟庆林上访，在东方恒升公司不知情的情况下，ＸＸ力与其补签协议，对东方恒升公司无约束力。
孟凡刚、孟庆林辩称，本案所涉协议书真实、有效，加盖了东方恒升公司的公章。协议中明确约定补偿方式为产权置换，对置换房屋的面积和地理位置已经明确约定。至于置换的房屋是1号楼还是A栋，并不影响协议的履行，只是特定时期安排的识别代号。协议签订后，孟凡刚、孟庆林就已经履行了合同义务，将房屋腾退，而东方恒升公司却至今未对孟凡刚、孟庆林进行补偿安置，已构成违约。涉案房屋是否需要动迁，是由政府统一规划，紧邻的房屋均已经拆迁完毕。静海花园施工过程中，占用了房屋所在的院落。东方恒升公司早已具备履行协议的条件，故意违约。东方恒升公司称对协议不知情，没有任何事实依据。东方恒升公司与ＸＸ力间的关系不能对抗孟凡刚、孟庆林。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
ＸＸ力的诉讼意见与东方恒升公司的上诉意见一致。
孟凡刚、孟庆林向一审法院起诉请求：东方恒升公司、ＸＸ力履行拆迁补偿协议，交付110平方米楼房，如不能交付折价给付229310元。
一审法院认定事实：2009年5月20日，ＸＸ力挂靠东方恒升公司与孟凡刚、孟庆林签订房屋拆迁补偿协议书，协议书载明：“甲方：吉林市东方恒升房地产开发有限责任公司，乙方：孟凡刚，经甲乙双方协商达成如下：一、乙方同意动迁，甲方同意在原来房证面积107.3平方米基础上，增加到110平方米（含原面积）。房址在静海花园1号楼。二、甲、乙双方同意在甲方与静海花园1#楼诉讼完结，交接结束后，付给乙方。三、乙方要求楼层2～5层，如果甲方与1#楼交接后，没有2～5层房源，甲方与乙方再议，双方同意。四、甲方同意乙方在入住后，把原有动迁房交付甲方。五、如有超出面积，乙方按甲方售楼价款及相关规定一次性付清，入户所有费用按国家相关规定统一办理，此协议一式两份，签字后生效。甲方：吉林市东方恒升房地产开发有限责任公司，乙方：孟凡刚、孟庆林，经手人：汪云。2009.5.20”。该协议书上有东方恒升有限责任公司项目部印章及孟凡刚、孟庆林签字按捺手印、汪云签字及加盖名章。孟凡刚、孟庆林于2015年6月1日向一审法院提出鉴定申请，2015年11月2日，吉林方正房地产评估有限公司作出房地产估价报告（吉方估字第20152000712818号），估价报告结果为磐石市烟筒山镇静海花园A栋5楼单价2083元/㎡，估价时点为2015年11月2日，估价使用期限为2015年12月11日至2016年12月10日。磐石市烟筒山镇静海花园小区系由ＸＸ力挂靠东方恒升公司开发的楼盘，汪云系ＸＸ力雇佣的员工，汪云在本案中协议书上经手人处签字，系经过ＸＸ力授权所签。东方恒升公司当庭表示对ＸＸ力代表公司与孟凡刚、孟庆林签订协议书认可。另查明，截至2015年5月26日，烟筒山镇静海花园A栋商品房共计108套，其中办理产权登记的房屋40套。案外人对静海花园1#楼进行了出售，现静海花园1#楼是否存在未出售房屋，各方当事人均不清楚，一审法院亦无法查清。涉及静海花园1#楼的东方恒升公司、ＸＸ力与建华公司的民事案件，诉讼仍未完结，静海花园1#楼未交接。孟凡刚、孟庆林曾收到磐石市政府关于本案给付的20000元。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。挂靠人以被挂靠人的名义进行民事活动，挂靠人与被挂靠人应当对外承担连带责任。本案中，孟凡刚、孟庆林与东方恒升公司、ＸＸ力签订的协议书，依法成立并生效，东方恒升公司、ＸＸ力应继续履行合同义务，即向孟凡刚、孟庆林交付相应的房屋。东方恒升公司辩称根据（2014）磐民再审2号民事裁定书,其权利已经丧失，本案与其没有关系，但（2014）磐民再审2号民事裁定书并未作出实体判决，东方恒升公司抗辩主张不成立。《中华人民共和国合同法》第六十二条第四款规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”，本案中，当事人间约定静海花园1#楼诉讼完结，交接结束后，交付房屋。双方关于合同履行期限约定不明确。现涉及静海花园1#楼的案件已经持续8年之久，孟凡刚、孟庆林至今未取得搬迁房屋，严重损害了孟凡刚、孟庆林的利益，故根据法律规定，孟凡刚、孟庆林可以随时要求交付房屋，孟凡刚、孟庆林要求东方恒升公司、ＸＸ力履行拆迁补偿协议，交付静海花园1#楼（建筑面积：110平方米）房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任；损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；现静海花园1#楼是否存在未出售房屋，无法查清，如东方恒升公司、ＸＸ力无法向孟凡刚、孟庆林交付房屋，应当赔偿孟凡刚、孟庆林的损失。关于孟凡刚、孟庆林的损失数额问题，因东方恒升公司、ＸＸ力无法向孟凡刚、孟庆林交付烟筒山镇静海花园A栋2～5层110平方米的房屋，故孟凡刚、孟庆林因合同履行所获得的利益即为烟筒山镇静海花园A栋2～5层110平方米房屋的相应价款。因烟筒山镇静海花园A栋5楼的房屋单价经吉林方正房地产评估有限公司评估结果为2083元/平方米，故孟凡刚、孟庆林应获得的利益为229130元（110平方米×2083元/平方米）。关于孟凡刚、孟庆林曾收到磐石市政府20000元的钱款性质问题，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。东方恒升公司、ＸＸ力并未向一审法院提交证据证明孟凡刚、孟庆林收到的20000元为其给付孟凡刚、孟庆林的临时安置费，故一审法院对东方恒升公司、ＸＸ力的该部分抗辩主张，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条第四款、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、吉林市东方恒升房地产开发有限责任公司、ＸＸ力于判决生效之日起十日内向孟凡刚、孟庆林交付坐落于磐石市烟筒山镇静海花园A栋2～5层任意一处房屋（建筑面积：110平方米）；二、如吉林市东方恒升房地产开发有限责任公司、ＸＸ力未按照判决第一项如期履行，吉林市东方恒升房地产开发有限责任公司、ＸＸ力连带给付孟凡刚、孟庆林房屋折价款229130元。案件受理费5050元，由孟凡刚、孟庆林承担421.57元，由吉林市东方恒升房地产开发有限责任公司、ＸＸ力承担4628.43元。评估费1700元，由吉林市东方恒升房地产开发有限责任公司、ＸＸ力承担。
双方当事人在二审中均未提供新的证据。
经本院审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。
本院认为，东方恒升公司对ＸＸ力挂靠其公司，以其公司名义开发建设静海花园的事实没有异议，亦认可为方便办理业务需要曾出具书面材料授权ＸＸ力刻制公司公章。ＸＸ力称仅刻制涉案协议上加盖的一枚公章，故该协议对东方恒升公司发生法律效力。ＸＸ力现承认协议上的1号楼即指现在的A栋，故对安置房屋的坐落及面积相对明确。另外，协议明确约定交付安置房屋后才由孟凡刚、孟庆林交付欲拆迁的房屋，正由于东方恒升公司及ＸＸ力未按协议履行义务才发生本案诉讼。
综上所述，东方恒升公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4737元，由上诉人吉林市东方恒升房地产开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 浩
审 判 员 任宝君
代理审判员 郭立坤
二〇一七年五月十日
代理书记员 任 杰