广西壮族自治区横县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0127民初576号
原告：横县农村信用合作联社。住所地：横县横州镇环城西路***号。组织机构代码：xxx。
法定代表人：贺建业，理事长。
委托代理人：秦昌任，广西任钒律师事务所律师。
委托代理人：韦莉莉，广西任钒律师事务所律师。
被告：余盛东，男，1970年8月17日出生，汉族，住南宁市江南区。
原告横县农村信用合作联社与被告余盛东金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人秦昌任到庭参加诉讼，被告余盛东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年7月19日，被告余盛东以资金困难为由，向原告所在的平马信用社申请借款，并提供被告余盛东名下位于南宁市××区××号XXXX房的房产（房产证号为：邕房权证字第××号）作为借款抵押担保。2012年8月21日，原告与被告余盛东分别签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》，约定：被告余盛东向原告借款550000元；借款期限3年，从2012年8月21日至2015年8月20日止，利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%，执行年利率为9.225%，逾期的罚息利率按借款合同约定的借款利率加收50%；还款方式为按季结息，分期还本。2012年9月25日，双方到房产管理部门办理了抵押登记手续。2012年9月27日，原告依约向被告余盛东提供借款550000元。借款期限届满后，被告仅归还部分利息。请求判令：1、被告余盛东归还原告借款本金550000元及相应利息（借款期间利息按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%，执行年利率为9.225%，逾期的罚息利率按合同约定借款利率加收50%，利息从借款之日计算至还清之日止）；2、原告在抵押物范围内享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。原告在举证期限内提供的证据有：1、《居民身份证》，证明被告余盛东的身份情况；2、《借款申请书》，证明被告余盛东申请借款的事实；3、《房地产抵押物清单》及《借款抵押承诺书》，证明被告余盛东提供抵押物的事实；4、《个人借款合同》、《抵押担保合同》，证明双方签订个人借款合同及抵押合同的事实；5、《房产证》、《他项权证》，证明被告余盛东提供房屋抵押的事实以及双方就房屋办理抵押登记的事实；6、《借款借据》，证明原告依约提供贷款的事实。
被告余盛东未作答辩，未向本院提供证据，亦未出庭应诉。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告余盛东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2012年7月19日，被告余盛东向原告所在的平马信用社提交一份《借款申请书》，申请借款550000元，被告余盛东名下位于南宁市××区××号XXXX房的房产（房产证号为：邕房权证字第××号）作抵押。同日，被告余盛东向原告提交《房地产抵押物清单》及《借款抵（质）押承诺书》，承诺书第3点明确“借款人到期不能归还贷款本息，贷款人有权依法处理该抵（质）押物，从中优先受偿。”2012年8月21日，原告所在的平马信用社与被告余盛东签订合同编号为XXXX《个人借款合同》，合同主要约定：被告余盛东借款金额为550000元；借款用途为养鱼；借款期限为3年，自2012年8月21日至2015年8月20日止。借款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%，执行年利率9.225%，合同期内如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；还款方式为按季结息，分期还本。借款合同第十条第七款约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他贷款人实现债权的有关费用。同日，原告与被告余盛东签订合同编号为XXXX-1《抵押担保合同》，合同主要约定：被告余盛东以登记在其名下位于南宁市××区××号XXXX房的房产（房产证号为：邕房权证字第××号）作为借款抵押物设定抵押；抵押担保的范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。2012年9月25日，原、被告双方到南宁市房屋产权交易中心办理了抵押物登记手续。2012年9月27日，原告依约向被告余盛东发放借款550000元。《借款借据》明确：贷款起始日：2012年9月27日，贷款到期日：2015年8月20日。借款期限届满后，被告余盛东支付借款的利息91049.6元。经原告催收，被告余盛东已拒不还款。截止2016年7月19日，被告余盛东尚欠原告借款本金550000元、利息119611.44元。
本院认为，原告与被告余盛东签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》，系双方的真实意思表示，没有违反法律法规规定，合同合法有效，双方均应严格履行。原告已按合同约定向被告余盛东发放了借款550000元，被告余盛东应按约还本付息。其逾期未还款的行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告余盛东归还借款本金550000元及支付该借款相应的利息，于法有据，本院予以支持。被告余盛东以登记在其名下的房产作为借款的抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告对上述抵押房产享有抵押权，被告余盛东不履行到期债务时，原告有权就该抵押物优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告余盛东归还原告横县农村信用合作联社借款本金550000元并支付该借款的利息（截止2016年7月19日，利息为119611.44元；从2016年7月20日起，利息按编号为XXXX《个人借款合同》约定的标准计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
二、为实现上述债权，原告横县农村信用合作联社对被告余盛东以登记在其名下位于南宁市江南区五一西路6号XXXX房的房产（房产证号为：邕房权证字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
案件受理费9300元，由被告余盛东负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28）。逾期不交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 孙燎民
代理审判员 覃柳琼
人民陪审员 陆伟雯
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 黄山桂
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。