山东省临清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1581民初3564号
原告于文政，男，1948年6月1日生，汉族，戴湾林业站退休干部，住临清市。
委托代理人王龙华（于文政系其姐夫），男，1960年2月9日生，汉族，农民，住临清市。
被告张春花，女，1970年11月25日生，汉族，居民，住临清市。
被告陈成春，男，1964年生，汉族，居民，住临清市。
被告陈成江，男，1965年生，汉族，居民，住临清市。
原告于文政诉被告张春花、陈成春、陈成江房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员都伟独任审判，公开开庭进行了审理。原告于文政及其委托代理人王龙华、被告张春花均到庭参加了诉讼。被告陈成春、陈成江经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告于文政诉称：原告年近七旬，儿女均在外地工作，2015年原告查出患有结肠癌，于是计划将家中宅基地卖掉。本来原告已经与本居委会居民孙士杰达成口头协议，以266000元的价格卖与孙士杰，但双方没有签订书面合同。期间被告张春花强烈要求以同等条件购买该房屋，原告考虑到与被告张春花既是前后邻居关系又是老表亲，所以于2015年10月6日将自己名下的该处位于临清市新华办事处东胡居委会的房屋卖与张春花，价款266000元，双方并签订《房屋买卖合同》。但在被告陈成春和陈成江的唆使下，被告陈成江的父亲陈延灵，陈成春的叔父陈祥灵以原告的宅基地占了陈延灵、陈祥灵宅基的活巷为由，向原告索要钱财，为了维护原告权益，原告将陈延灵、陈祥灵起诉至临清法院。2015年11月8日，原告从上海回到家中，与被告张春花签订《房屋买卖合同补充协议》，约定张春花于2015年11月8日前给付原告购房款150000元，并于2016年5月1日前将剩余116000元给付原告，否则自2016年5月1日起按照每日所欠房款的万分之三支付违约金。但是同日，陈成春、陈成江到原告家中威胁，要求原告将涉案房屋只能以250000元的价格卖与张春花家，不能卖给别人。张春花欺诈原告，让原告假意向陈成春妥协，以25万元的价格将房屋卖给张春花，实际张春花仍按原合同价格266000元给原告。原告急需回上海治病，无奈妥协，陈成江书写了《协议书》一份，原告无奈在协议上按手印。原告认为，陈成江书写的《协议书》是违法的，原告不予认可，张春花应按照原、被告签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》继续履行。为此，请求判决：1、被告张春花按照约定付清欠原告的购房款66000元；2、被告张春花按照购房合同补充协议的约定，每日按所欠款66000元万分之三的标准，付清自2016年5月1日起至债务清偿日的违约金；3、由被告陈成江书写，由被告张春花执有，原告被迫按指纹的所谓协议无效；4、诉讼费用由被告承担。
被告张春花辩称：我已经给付原告购房款20万元，还剩5万元，如果原告帮助我把手续办完，我同意给原告剩余房款。事实是原告喊陈成江、陈成春多个证人吃饭，定好房屋价款为25万元。如果原告退还我20万元，我同意解除合同。
被告陈成江辩称：本案原告系我表哥，他诉称“2015年11月8日在家遭威胁且被迫签25万元买卖协议”与事实不符。无论原告与被告张春花是否按照25万元的价格履行协议，与我没有关系。
被告陈成春未答辩。
经审理查明：涉案房屋位于临清市新华办事处东胡居委会，东邻5米路、西邻于占奎、南邻10米路、北邻陈成雨（被告张春花的丈夫），南北长21米、东西宽17米，院内有北房五间、厨房一间、东房两间、门楼一间、南房两间、敞篷两间、厕所一间。
2015年10月6日，原告以266000元的价格将该房屋卖于被告张春花。鉴于涉案宅院内有争议榆树一棵，原告已经提起诉讼将第三人陈祥灵、刘井文诉至临清法院(后撤回起诉)。双方约定：被告张春花先支付原告15万元，待法院判决结果出来后5日内将余款166000元付清。张春花付清预付款后，原告将房屋交付给张春花。任何一方反悔，均需给付对方违约金5万元。
2015年11月8日，原告与被告张春花签订补充协议一份，约定原告同意被告张春花于2015年11月8日前给付原告购房款15万元，剩余的116000元在2016年5月1日前给付原告。如到期没有付清全部房款，张春花自2016年5月1日起按所欠款的万分之三支付违约金。
2015年11月8日，被告张春花给付原告购房款15万元，原告将房屋钥匙交与被告张春花，张春花开始使用该房屋。2016年4月25日被告张春花给付原告购房款5万元。
上述事实，有原告提交的（86）临证字第2024号宅基地使用证公证书、《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》及当事人陈述等在卷为凭，业经庭审质证和本院审查，双方均无异议，可以作为定案的依据。
庭审中，被告张春花提交2015年11月8日原告与被告张春花签订的协议书一份，其中载明“经协商，就于文政转让宅房一事，达成如下协议：1、于文政撤销对陈祥灵、陈延灵两位表叔的诉讼；2、于文政向二老赔礼道歉；3、陈祥灵之事由陈某1负责，陈延灵由陈成江负责；4、陈祥灵、陈延灵放弃对转让的要求；5、宅房以人民币贰拾伍万元只能卖给陈成雨。见证人陈成春、陈某1、陈成江、陈某2。当事人于文政、陈延灵（陈成江代）、陈祥灵”，该协议可以证明原告系以25万元的价格将房子卖给陈成雨（被告张春花的丈夫）。
原告称协议书上是我按手印，但不是我签字，手印也是被胁迫按的。协议内容都是陈成江写的，内容是陈成江起草的，没有与其他人商议。此协议是在房屋买卖补充合同之后签的，当时陈延灵不在场，陈祥灵在场。该协议违法，我不予认可。
被告张春花称原告所述不属实，协议是原告叫签的，原告有文化，如果他自己不同意，就不会按手印。
本院认为：原、被告张春花既是前后邻关系，又有亲戚关系，就购买房产一事本应互谅互让，协商解决。
被告张春花要求按照25万元的价格履行房屋买卖协议，并提交2015年原告于文政书写的《协议书》一份。通过分析《协议书》内容，可以看出该协议书中既无张春花丈夫陈成雨的签名亦无张春花的签名或意思表示，因此该协议并非原告与被告张春花双方就涉案房屋买卖达成的协议，而是原告与案外人陈延灵、陈祥灵之间达成的协议。现原告于文政对此不予认可，并陈述称系迫于无奈才按得手印，因此本院对于被告张春花要求按照25万元的价格履行房屋买卖协议的请求不予支持。
根据原告与被告张春花签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》，原告要求按照被告张春花给付剩余购房款66000元及相应的违约金（按照日利率万分之三计算，自2016年5月1日起至判决确定给付之日止），于法有据，应予支持。
本案系房屋买卖合同纠纷，被告陈成春、陈成江并非房屋买卖合同的相对人，就于文政、陈延灵（陈成江之父）、陈祥灵（陈成春之叔父）于2015年11月8日签订的《协议书》的效力问题，因涉及案外人，本案不予判处。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告张春花于本判决生效之日起十日内给付原告于文政购房款66000元及相应的违约金（按照日利率万分之三计算，自2016年5月1日起至判决确定给付之日止）。
二、驳回原告于文政的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。执行期间为判决生效后自动履行期届满之日起二年以内。
案件受理费1450元，由被告张春花承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳相应的上诉费用，上诉于山东省聊城市中级人民法院。上诉期满后七日内未缴纳上诉费，按撤回上诉处理。
审判员 都伟
二〇一六年十一月七日
书记员 张昕