安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1125民初1765号
原告：安徽定远民丰村镇银行股份有限公司，住所地安徽省定远县。
法定代表人：李干，该公司董事长。
委托代理人：朱冬冬，该公司部门经理。
委托代理人：秦明光，安徽远泰律师事务所律师。
被告：定远县美大佳乐工贸有限公司，住所地安徽省定远县。
法定代表人：杨井，该公司经理。
被告：杨井。
被告：杨其国，1963年8月14日出生，汉族，住安徽省定远县。
被告：白玉珍，1963年8月10日出生，汉族，住安徽省定远县。
原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司（以下简称定远民丰村镇银行）与被告定远县美大佳乐工贸有限公司、杨井、杨其国、白玉珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张华昌独任审判，于2016年6月1日公开开庭进行了审理。原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司的委托代理人秦明光到庭参加诉讼，被告定远县美大佳乐工贸有限公司、杨井、杨其国、白玉珍经本院传票传唤无正当理由未出庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告定远民丰村镇银行诉称：2012年11月28日，原告和被告杨其国和白玉珍签订最高额抵押合同。俩被告以土地使用权为被告美大佳乐公司2012年11月28日至2015年11月28日期间向原告的贷款的正常履行提供担保，该合同担保贷款最高额为140万元，合同还约定了担保范围。2012年11月28日，原告和被告杨其国和杨井签订保证合同，保证为连带保证，俩被告愿为被告美大佳乐公司的140万元借款承担保证责任，并约定了保证范围。2015年6月29日，原告与被告定远县美大佳乐工贸有限公司签订借款合同。合同约定了借款金额、期限、利率、还款方式、违约责任、争议解决方式等。2015年6月29日，原告交付被告定远县美大佳乐工贸有限公司借款140万元，履行了自己的义务。刚开始，被告美大佳乐公司还偿还利息，但到2016年2月18日止，已拖欠原告本金140万元，利息1768元，罚息60204元，构成根本违约。恳请法院依法判决：1、定远县美大佳乐工贸有限公司偿还原告贷款本金140万元及利息1768元，罚息60204元（利息暂计算至2016年1月7日，最终利息以140万元为基数以年利率13.8225%计算至判决给付之日止），律师代理费61800元，合计1523772元；2、如不偿还，原告有权要求拍卖杨其国和白玉珍所有的位于定远县地号12xxx-
xx，图号为定国（2000）第15xxx-xx号土地使用权并就拍卖所得价款优先受偿。杨井和杨其国对以上款项承担连带清偿责任。
被告定远县美大佳乐工贸有限公司、杨井、杨其国、白玉珍未答辩。
定远民丰村镇银行为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：一、原告的营业执照和机构代码证、法定代表人身份证明，证明原告系合法经营的金融机构，是适格的诉讼主体。二、定远县美大佳乐工贸有限公司的营业执照、机构代码证、杨其国和白玉珍的身份证、结婚证复印件，证明被告是适格的诉讼主体。三、借款合同、借款借据，证明2015年6月29日，定远县美大佳乐工贸有限公司向原告借款140万元，及借款期限、利率、还款方式、违约责任、争议解决方式等。四、抵押合同一份，证明2012年11月28日，杨其国和白玉珍以自己所有的位于定远县定城镇电视台西侧地号为12050115121-01，图号为定国用（2000）第15121-01号土地使用权作为抵押物，为定远县美大佳乐工贸有限公司向原告的借款进行担保及担保的范围。五、保证合同一份，证明杨其国和杨井为定远县美大佳乐工贸有限公司的140万元贷款提供连带责任担保及担保范围。六、归还拖欠贷款明细，证明被告到2016年2月18日为止，已欠原告本金140万元，利息1768元，罚息60204元，构成根本违约，原告依合同有权要求被告立即归还本息。七、安徽远泰律师事务所委托代理合同一份、收费发票一张、转帐凭证一张，证明此案安徽远泰律师事务所收取代理费用为61800元，按借款合同约定，此费用应由被告承担。
定远县美大佳乐工贸有限公司、杨井、杨其国、白玉珍对定远民丰村镇银行所举证据未予质证，也未向本院提交证据。
因定远县美大佳乐工贸有限公司、杨井、杨其国、白玉珍无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证权利，本院对定远民丰村镇银行所举证据的证明效力均予以确认。
经审理查明，2012年11月28日，定远民丰村镇银行与杨其国、白玉珍签订《最高额抵押合同》。杨其国、白玉珍以位于定远县定城镇电视台西侧地号为12050115121-01，图号为定国用（2000）第15121-01号土地使用权为定远县美大佳乐工贸有限公司2012年11月28日至2015年11月28日期间向定远民丰村镇银行的贷款的正常履行提供担保，该合同担保贷款最高额为140万元，双方办理了抵押担保手续。合同约定担保范围为：主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2012年11月28日，定远民丰村镇银行和杨其国、杨井签订《保证合同》，由杨其国、杨井对定远县美大佳乐工贸有限公司的140万元借款承担连带保证责任。保证合同约定保证范围为：主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。2015年6月29日，定远民丰村镇银行与定远县美大佳乐工贸有限公司签订《借款合同》。合同第4条约定，定远县美大佳乐工贸有限公司从原告处借款140万元，借款期限为4个月，自2015年6月29日至2015年10月29日。合同第6条约定，本合同项下贷款利率为年利率9.215%，逾期罚息为贷款利率上浮50%。按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同第9条约定，本合同项下借款担保为抵押。合同第12条约定，定远县美大佳乐工贸有限公司未按本合同约定归还本息或支付相关费用视为被告违约。合同第13条约定，被告违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用；被告未按时还清的借款本息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止，原告有权按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同第14条约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师代理费等均由被告承担。第14条还约定，除非有可靠、确定的相反证据，原告有关本金、利息、费用和还款记录等内容的内部账务记载，原告制作或保留的被告办理提款、还款、付利息等业务过程中发生的单据、凭证及原告方催收贷款的记录、凭证，均构成有效证明原、被告双方之间债权关系的确定证据。被告不能仅因为上述记录、记载、单据、凭证由原告方单方制作或保留，而提出异议。2015年6月29日，原告交付被告借款140万元，履行了自己的义务。但定远县美大佳乐工贸有限公司到2016年2月18日止，已拖欠原告本金140万元，利息1768元，已构成根本违约。
本院认为：定远民丰村镇银行分别与定远县美大佳乐工贸有限公司、杨井、杨其国、白玉珍签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均是双方当事人真实意思表示，除有关复利的约定不符合法律规定外，其他没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。定远民丰村镇银行依约履行了出借义务，定远县美大佳乐工贸有限公司应按期偿还借款本息，其未按约定期限履行还款义务的行为已经构成违约。在此情形下，定远民丰村镇银行有权依照合同的约定，要求定远县美大佳乐工贸有限公司偿还借款本金140万元，并按照年利率13.823%支付逾期利息以及为实现债权所支付的律师费61800元。杨其国、白玉珍以其共同所有的位于定远县定城镇电视台西侧地号为12050115121-01，图号为定国用（2000）第15121-01号土地使用权为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权成立并有效，定远民丰村镇银行有权在其债权范围内对抵押财产享有优先受偿的权利。杨井、杨其国作为连带责任保证人应对上述债务承担连带清偿责任。定远县美大佳乐工贸有限公司、杨井、杨其国、白玉珍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告定远县美大佳乐工贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司本金140万元、利息1768元（利息计算至2016年2月18日）、律师费61800元，合计1463568元，并以140万元为基数，按年利率13.8225%，自2016年2月19日起支付利息至本金实际清偿之日止；
二、如被告定远县美大佳乐工贸有限公司未履行上述还款义务，原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司有权依法对杨其国、白玉珍共同所有的位于定远县地号为120xx-
xx，图号为定国用（2000）第15xxx-xx号土地使用权行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿；
三、被告杨井、杨其国对上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18514元，减半收取9257元，由被告定远县美大佳乐工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 张华昌
二〇一六年六月二十日
书记员 边 欣
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。