江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民初字第2918号
原告吴乐霞。
委托代理人ＸＸ。
被告无锡新世界国际纺织服装城市场管理有限公司。
法定代表人黄伟。
委托代理人潘雯。
委托代理人李风。
原告吴乐霞与被告无锡新世界国际纺织服装城市场管理有限公司（以下简称新世界公司）合同纠纷一案，本院于2015年10月26日受理后，依法由审判员郭莹华适用小额诉讼程序，于2015年11月25日公开开庭进行了审理。原告吴乐霞以及被告新世界公司的委托代理人潘雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴乐霞诉称：其与新世界公司于2014年1月7日签订委托租赁协议，约定由新世界公司在2014年1月20日至2017年1月19日期间代其出租房屋，租金收益每半年向其支付一次，按照新世界公司与承租户租金的95%标准支付。合同签订后，新世界公司即将其商铺予以出租，但因拖欠其部分租金收益未付，故现要求：1、新世界公司支付2014年7月1日至2015年12月30日期间的租金7635元及相应利息（以拖欠金额为基数按中国人民银行同期贷款利率的五倍计算）；2、新世界公司支付其为讨要租金产生的损失5000元；3、新世界公司承担本案的诉讼费用。
被告新世界公司辩称：1、现结欠吴乐霞租金收益的期间为2015年1月20日至2015年7月19日，金额为2545元，此款同意支付；2、合同中约定了支付租金收益的开始时间，并未约定截止时间，且吴乐霞此前也未向其公司进行过书面催告，未开具相应票据，故其公司不存在逾期支付的情况，不应承担利息；3、吴乐霞主张的损失缺乏依据，不予认可。
经审理查明：
涉案房屋概况
位于无锡市新区新世界国际纺织服装城B9-27号商业用房（面积为35.48㎡，以下简称涉案房屋）为吴乐霞、宋XX所有。吴乐霞、宋XX系夫妻关系，宋XX表示该房屋委托出租的相应权利均由吴乐霞行使。
上述事实，有双方当事人陈述及吴乐霞提供的房产证、土地证、结婚证、宋XX出具的说明等证据在卷佐证。
二、委托经营情况
（一）双方无争议的事实：
2014年1月7日，吴乐霞与新世界公司签订《新世界国际纺织服装城商铺委托租赁协议》（以下简称《委托租赁协议》），约定：吴乐霞将涉案房屋委托新世界公司招商、经营、管理，招租成功后，由新世界公司作为受托出租方与承租方签订租赁合同；委托经营期限为3年，自2014年1月20日起至2017年1月19日止；在委托经营期内，新世界公司与承租方签订的租赁合同中约定的租金按照当时市场的行情而定，对新世界公司确定的租金，吴乐霞均予以认可；新世界公司与承租方签订的租赁合同中有关租金的收取方式及收取时间，由新世界公司在租赁合同中确认，吴乐霞予以认可；新世界公司按照履行租赁合同相应的租赁期，每半年向吴乐霞支付租金收益，即租赁合同正常履行的情况下，新世界公司在每个租赁年度半年后向吴乐霞支付该租赁年度上半年的租金收益，在该租赁年度下一年的起始之日向吴乐霞支付前一年下半年的租金收益；若租赁合同未正常履行，则新世界公司按租赁合同实际履行的时间向吴乐霞支付相应的租金收益；新世界公司未能根据本协议约定的期限按期向吴乐霞支付租金收益的，经吴乐霞以书面形式催告后仍未按约支付的，应以逾期金额为基数，以中国人民银行公布的同期贷款基准利率为标准，按照实际逾期的天数向吴乐霞赔偿违约金；吴乐霞开票给承租方，开票税金由吴乐霞承担，吴乐霞委托新世界公司办理相关税金缴纳事宜，并积极配合新世界公司的各项工作；商铺市场综合管理费每月15日前按每月22.80元／㎡标准向市场经营管理部门缴纳；在本协议期间，新世界公司与承租方签署租赁合同的，吴乐霞应当向新世界公司支付租赁合同总金额5%的佣金，上述佣金的支付方式和支付时间等，与租赁合同中租金的收取保持一致，即新世界公司收取租金后，即将应收的代理佣金直接扣除结算。
2014年1月20日，新世界公司与李XX签订《新世界国际纺织服装城商铺租赁合同》，约定由李XX承租涉案房屋，租赁期限为2014年1月20日至2017年1月19日，租金收取标准为第一、二年租金为每年6000元，第三年租金为6300元，签订合同当天付清第一年租金，第二年租金于2014年9月30日前付清，第三年租金于2015年9月30日前付清。该商铺租赁合同现处于正常履行中。
诉讼中，双方均确认合同期内第一、第二年扣除5%的管理佣金及税金后，每半年度应支付给吴乐霞的租金收益为2545元。本案起诉后，新世界公司于2015年10月31日向吴乐霞支付了2014年7月20日至2015年1月19日期间的租金收益2545元，故至今尚有2015年1月20日起的租金收益未支付。
以上事实，有双方当事人陈述及吴乐霞提供的《委托租赁协议》、信函、邮寄凭据，新世界公司提供的《新世界国际纺织服装城商铺租赁合同》等证据在卷佐证。
（二）双方有争议的内容：
1、关于催告情况。因新世界公司迟迟未支付2014年下半年度起的租金收益，吴乐霞遂于2015年10月1日向新世界公司邮寄了催付租金收益的信函，并提供了投递回单证明新世界公司于10月2日签收。新世界公司表示未收到吴乐霞书面催讨函件，且吴乐霞提供的投递单无法看出邮寄文件的内容。
2、关于租金收益具体支付时间。吴乐霞称新世界公司曾口头承诺每半年度期满后可立即支付，即使给予一定的履行时间，也完全可在每半年期满的一个月内支付完毕，其诉讼请求中主张的系2014年下半年及2015年全年的租金收益，均未能按时支付，故该期间内每半年度期满一个月后均应开始计算逾期支付的利息，至于新世界公司是按自然年度还是按照合同年度来确定半年度的起始点，其不清楚。新世界公司则表示合同仅约定了每半年度付款的开始时间，并未约定履行的最迟期限，故不存在逾期支付的情形，其公司付款需要内部审批程序，耗费时间较长，故无法在半年度期满就立即支付，而半年度期间是按照合同签订日作为起始点确定的。
3、关于逾期付款的利息标准。吴乐霞主张以各阶段欠付金额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的5倍计算逾期付款利息。新世界公司则认为应按合同约定的标准计算。
三、吴乐霞主张的损失
诉讼中，吴乐霞提供了油卡充值2000元的发票、机动车维修费用结算清单（维修总金额2470元），证明其为讨要租金收益多次前往新世界公司所耗费的油费及因此产生的车辆损耗的维修费用。新世界公司对于该部分证据的真实性无异议，但认为无关联性。
本院认为：吴乐霞与新世界公司签订的《委托租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法、有效，双方均应遵守。吴乐霞依照协议约定将涉案商铺交由新世界公司统一经营管理，新世界公司理应按约支付租金收益。双方对于2014年1月20日至2016年1月19日期间新世界公司应支付给吴乐霞的租金收益标准为每半年2545元均无异议，该标准本院予以确认。关于支付时间，依据双方在《委托租赁协议》中的约定，租赁合同正常履行的情况下，新世界公司在每个租赁半年度期满后需支付租金收益，即本案吴乐霞诉请的2014年下半年度和2015全年度的租金收益在2015月1月20日起应支付2014年7月20日至2015年1月19日期间的租金收益，2015年7月20日起应支付2015年1月20日至2015年7月19日期间的租金收益，2016年1月20日起应支付2015年7月20日至2016年1月19日期间的租金收益。双方在合同中对于支付时间的约定，不应简单理解为新世界公司无任何履行期限的约束，相反，该约定明确了新世界公司在半年度期满即负有付款的义务。一方面在租赁合同正常履行的情况下，新世界公司知晓委托半年期满需要付款的合同约定，理应提前准备，且从对外租赁的合同看新世界公司是按年度预收承租人租金的，在半年度期满前也有付款的能力和准备的时间，新世界公司不应以自身内部审批流程周期较长为由拖延支付产权人应有的租金收益，否则显然不符合产权人转让使用权以期获取合法收益的合同目的。另一方面，即使在租赁半年度期满后开始筹备付款事宜，现吴乐霞同意给予新世界公司一个月的付款准备期限，新世界公司也理应足够时间付款，至于其公司付款审批流程的繁简设置，应属其公司内部管理制度范畴，并不应当成为阻碍产权人及时、合理收益的理由。故对于吴乐霞主张的新世界公司应当在每个租赁半年度期满的一个月内付款的支付期限，应属合理，本院予以支持。现新世界公司在起诉后已经支付了2014年7月20日至2015年1月19日期间的租金收益，而2015年7月20日至2016年1月19日期间的租金收益尚未至履行期，故新世界公司现还应支付2015年1月20日至2015年7月19日期间的租金收益2545元。
关于逾期付款的违约责任，双方在合同中约定了新世界公司未能根据协议约定的期限按期向吴乐霞支付租金收益的，经吴乐霞以书面形式催告后仍未按约支付的，应以逾期金额为基数，以中国人民银行公布的同期贷款基准利率为标准，按照实际逾期的天数向吴乐霞赔偿违约金。本案中，吴乐霞向新世界公司邮寄了催告履行的信函，新世界公司也予以了签收，虽然新世界公司不认可收到该信函，但并未提供反证，故应承担不利的举证后果，本院确认吴乐霞已经履行了催告的程序要求。在此情况下，新世界公司仍未及时支付，应当依据合同约定承担逾期支付的违约金，即根据上文所述的付款的合理履行期限届满后即应开始计付违约金，虽然其中2014年7月20日至2015年1月19日期间内的租金收益已经支付，但系在起诉后才履行，已属逾期，故违约责任仍需承担。吴乐霞主张按照中国人民银行同期贷款利率的5倍计算，缺乏依据，本院依照合同约定确认新世界公司应当承担逾期支付2014年下半年度租金收益的违约金，即以2545元为基数按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算自2015年1月20日起至2015年10月30日期间的利息，计为100.24元；应当承担逾期支付2015年上半年度租金收益的违约金，即以2545元为基数按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算自2015年7月20日起至实际付清之日止的利息。
关于吴乐霞主张的其他损失，因缺乏充分证据证明与本案的关联性，故对吴乐霞主张的5000元损失，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、新世界公司应于本判决发生法律效力之日起三日内支付吴乐霞2015年1月20日至2015年7月19日期间的租金收益2545元，并支付逾期付款的利息（以2545元为基数自2015年1月20日起至2015年10月30日止按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算为100.24元；以2545元为基数自2015年7月20日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回吴乐霞其他的诉讼请求。
案件受理费116元，减半收取58元（此款已由吴乐霞预交），由吴乐霞负担34元，由新世界公司负担24元（吴乐霞同意其预交的案件受理费24元，由新世界公司向其直接支付本院不再退还，由新世界公司在本判决发生法律效力之日起三日内向吴乐霞支付）。
本判决为终审判决。
审判员 郭莹华
二〇一五年十二月十七日
书记员 狄春欢
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。