湖南省沅江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沅民一初字第536号
原告李雪秋，女
委托代理人李晟，湖南理定明律师事务所律师，代理权限为一般诉讼代理。
委托代理人李林剑，湖南理定明律师事务所律师，代理权限为一般诉讼代理。
被告湖南金富城房地产开发有限公司，住所地沅江市琼湖西路。
法定代表人秦希平，系公司董事长。
委托代理人陈跃先，湖南德宽律师事务所律师，代理权限为代为承认、放弃、变更、增加诉讼请求，代为和解、调解，代收法律文书。
原告李雪秋与被告湖南金富城房地产开发有限公司（以下简称金富城房产）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年5月21日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李雪秋及其委托代理人李晟、李林剑、被告湖南金富城房地产开发有限公司董事长秦希平均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李雪秋诉称，1999年，被告公司为了开发农贸市场，在沅江市琼湖办事处新和社区活鱼组范围内征用土地。2001年11月5日，由原沅江市人民政府办主任孙正发牵头，组织双方进行调解，并签订调解协议。协议生效后，原告如实履行了自己的义务，但被告仅给付原告补偿费18000元和房屋及门面钥匙，拒绝为原告办理两证，也未对原告0.3759亩土地进行补偿。为此原告多次与被告协商，但被告一直不履行协议义务，故诉至法院：1、判令被告为原告办理房屋所有权证及土地使用权证；2、判令被告支付原告征收补偿款20298.6元及利息17647.6元，共计人民币37946.2元；3、判令被告向原告赔礼道歉及赔偿其精神损失费2万元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供了以下证据:
1、李雪秋身份证复印件、金富城公司的工商登记资料，拟证明原、被告主体适格；
协调记录一份，拟证明原、被告的权利义务关系；
结婚证、医院病历，拟证明原告家庭困难，为此事精神俱疲；
购房合同，拟证明合同约定水电、房产证都由金富城办理，不需要原告出任何费用。被告已实际履行交付房屋并与原告签订了销售合同，证明协调记录的真实性，被告履行了部分义务。
被告金富城房产对原告提供的证据提出质证意见如下：对证据1没有异议；对证据2的真实性没有异议，但对证明目的有异议，是原告不接受其给付的补偿款，原告阻挡被告修路，造成了被告价值18000的水泥损失；对证据3的关联性有异议，与本案无关；对证据4有异议，手印是谁按的不清楚。原告的土地性质是集体土地，现已是国有出让土地，被告只负责代办证件，办证的费用由原告支付。
被告金富城房产辩称，原告所述事实与客观事实不符，被告已履行合同义务。被告占用了原告不到50公分的地方，经过多个部门的调�，被告已多次给原告几千元，且原告只有该地的承包权，并没有买卖权；被告同意协助原告办证，但是相关办证费用应由原告支付；同意支付原告土地补偿费用，但原告需赔偿因其阻拦被告修路而给被告造成的水泥损失18000元。
被告为支持自己的诉讼主张，提请传召证人蒋静波、李德恒、张少武就案件相关事实出庭提供证词。证人蒋静波称，被告安排其修路，因原告阻挡，致使6车水泥全部废掉，证人李德恒、张少武称被告曾带钱与原告结帐，但原、被告因补偿金额存在争议导致问题至今未解决。
原告对被告提供的证人证言提出质证意见如下：对证人证言的真实性没有异议，对关联性有异议。对蒋静波陈述的因原告原因造成被告水泥受损，原告只是制止被告在其土地上修路，与水泥损失无直接关系，我�认为该事实与本案无关联性，且三位证人证言均能证明被告征用原告土地，至今未支付土地补偿款项。
本院对原、被告提供的证据经审核认为,原告提供的1、2、4及被告提供的李德恒、张少武的证人证言具有合法性、真实性、关联性，其证明效力本院予以确认；原告提供的证据3及被告提供的蒋静波的证人证言与本案无关联，依法不予采信。
经审理查明，1999年，被告公司为了开发农贸市场，在沅江市琼湖办事处新和社区活鱼组范围内征用土地。2000年12月22日，被告与原告之夫许立雄（又名许岳峙）签订《西区农贸综合大市场房屋销售合同》，约定原告以旧房换新房的方式从被告处购买房屋，房产证及土地使用证由被告为原告办理，原告不出费用。之后，双方为办证费用等问题酿成纠纷。2001年11月5日，由原沅江市人民政府办主任孙正发组织双方进行协调，并签订调解协议，协议约定：1、征用土地拆迁原告房屋一事，面积斢换，由被告补偿原告四楼住房壹套、门面壹间，相抵后剩余面积和一切补偿费由被告补壹万捌仟元给原告，并在本月七日付清；2、被告第三栋楼建设扫尾需用原告0.415亩承包地的部分土地，按实用面积由被告以亩平价伍万肆仟元计算，原告剩余面积另行处理；3、被告在本月六日交房屋和门面钥匙给原告，并在近期内办好房产证，接通水电，办证费按标准在第二次用地中扣除；以上协议双方不应再有异议。协议生效后，被告给付原告补偿费18000元，并将房屋及门面钥匙交给原告，但未办理房屋及门面的房产证与土地使用证，也未对第三栋楼扫尾中实际占用的原告0.3759亩土地进行补偿。为此原、被告多次协商未果，故诉至法院。
本院认为，原、被告于2001年11月5日签订的调解协议是双方的真实意思表示，不违反法律规定，对双方当事人应具有法律约束力。被告应根据协议约定内容按54000元/亩的价格对征收的0.3759亩土地给付原告征收补偿款20298.6元，并为原告办理房屋及门面的房屋所有权证及土地使用权证。未履行协议只存在违约或赔偿损失，要求赔礼道歉和精神损失与法无据，本院依法不予支持。协议明确约定房屋所有权证及土地使用权证由被告办理，办证费用在第二次用地中扣除，即办证费用由原告承担。考虑到2001年的办证费用与目前的办证费用之间存在较大差距，而未办理两证是由于被告未支付原告土地征收补偿款和原告未向被告提供办证所需身份资料所导致，双方均存在过错，故办证费用由原、被告各自承担一半比较适宜。被告要求原告赔偿18000元的水泥损失，属另一法律关系，需另案起诉。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：
被告湖南金富城房地产开发有限公司在本判决生效后十日内协助原告李雪秋办理房屋及门面的房屋所有权证和土地使用权证，办证费用由原、被告各自承担一半；
二、被告湖南金富城房地产开发有限公司在本判决生效后十日内给付原告李雪秋征收补偿款20298.6元；
三、驳回原告李雪秋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案案件受理费1248元，由原告李雪秋负担800元，被告湖南金富城房地产开发有限公司负担448元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审判长 罗 珊
审判员 汪学军
审判员 李婧婧
二〇一五年七月五日
书记员 李冰冰
附相关法律、司法解释条文：
《中华人民共和国合同法》
当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
第七十六条当事人对自己的主�，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。