湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第5033号
原告杨敏。
委托代理人邹峰。
被告湖南华腾汇融资产管理有限公司。
委托代理人张洪刚，湖南成法律师事务所律师。
被告湖南华腾投资管理有限公司。
原告杨敏与被告湖南华腾汇融资产管理有限公司（以下简称华腾资产公司）、被告湖南华腾投资管理有限公司发生委托合同纠纷，于2015年8月25日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成由审判员郑云担任审判长，人民陪审员谢灿阳、胡建霞参加评议的合议庭，于2016年3月28日公开开庭进行了审理，书记员郭维担任庭审记录。原告杨敏的委托代理人邹峰，被告华腾资产公司的委托代理人张洪刚，被告长沙华腾投资咨询有限公司的法定代表人冯幸城均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨敏诉称：原、被告于2014年12月18日签订房屋租赁委托代理合同一份，合同约定合同期为36个月，被告应按月向原告支付房屋租金�合同签订后，被告一直按合同约定，每月向原告支付房屋租金，但被告没有按时交付原告2015年4月份之后房屋租金，且被告与租客的房屋租金已经收一年租金及押金等。由于华腾投资咨询有限公司法人刘惠与华腾资产公司的法人鲁渊为夫妻关系，华腾投资咨询有限公司与租客租赁合同收取的租金和押金，全部转到鲁渊的个人账户。被告涉案金额数千万，受害群众众多，故还应支付违约金等。被告拖欠原告房屋租金，严重损害了原告的经济利益。特诉至法院，请求法院判令：1、被告立即向原告支付从2015年4月至2016年1月10个月租金16000元，所收1600的押金在华腾租客期满后按约定退还，并支付违约金3000元；2、解除原告与被告的委托合同，并归还房屋；3、判令华腾租客的押金与租客商定履约，废除以本人名义签订的合同协议。
被告华腾资产公司�称：1、对本案中因答辩人过错给原告、租客造成的损失，答辩人表示道歉；2、原告、被告之间是租赁关系，被告与租客是租赁合同关系，三方是转租合同关系；3、原告既要求解除合同又要求按照合同整个期限支付租金不当，缺乏法律依据。对违约金过高的请求降低。
被告湖南华腾投资管理有限公司辩称，与我公司无关。
经审理查明：2014年12月18日，委托方杨敏（甲方）与受托方华腾资产公司（乙方）签订了《房屋租赁委托代理合同》一份，合同约定：第一条、甲方自愿将其拥有的位于长沙市雨花区窑岭紫金苑7栋1304房的房屋委托乙方代理出租，或以乙方的名义出租。第二条、甲方全权授权乙方作为其房屋出租代理人，乙方为出租本合同标的房屋而履行的必要事项无须再取得甲方的另外授权。第四条、在本合同规�的合同期内，该房屋的一切使用、出租权利均由乙方独立行使，甲方有义务将相关房屋权属证明及个人身份的证明文件无偿提供给乙方使用。在合同期结束后，甲方恢复对该房屋的使用权利和出租权利。第五条、乙方承诺对该房屋的出租代理仅以个人居住目的行使代理权。第六条、该房屋现有装修及设施情况，由双方在合同附件一《家私清单》中加以说明。《家私清单》作为甲方按照本合同约定将房屋提供给乙方，以及乙方在本合同存房期界满时交还该房屋的验收依据。第七条、甲乙双方共同约定该房屋托管期最低为36个月外加60天，其中前20天为免租期，用于乙方寻找承租客户、办理入住手续等。第九条、该房屋每月租金（税前）为人民币1600元。第十条、该房屋租金由乙方交付给甲方。支付方式为乙方每月提前7天向甲方支付租金，即第一次付款完毕，后期付款从每月19日至22日（节假日顺延），直到合同结束，押金为1600元。第一次付款日期为合同签订日，甲方从指定的银行储蓄账户中收到其应得的房租。第十一条、在托管期内，该房屋的水、电、物业费、煤气费、电话费、有线电视收视费、卫生费等因使用而发生的费用均由甲方自行负担，亦可由乙方代缴并由乙方从应支付给甲方的租金中扣除。第十四条、合同双方应严格按照公平、平等的原则各自承担相应的维修、更换责任（含相关材料费用、维修费用）。即房屋主体及墙内管道、各种线路出现问题责任属甲方，房屋内所有设施非人为损坏维修责任属甲方，有意人为损坏责任均属实际承租方承担。第十七条、甲方在合同生效后逾期交付房屋的，每逾期一天，须向乙方支付月租金的0.4%作为违约金，乙方并有权要求将托管起始日期顺延。逾期交付房屋超过七天的，乙方�权选择将托管房起始日期顺延以及追究甲方的违约责任。第十八条、甲方发生下列严重违约行为的，乙方有权提前解除合同，甲方并须支付乙方房屋年租金的20%作为违约金，如违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应予以赔偿：1．本合同生效后，逾期交付房屋超过七天的；2．未经乙方同意提前收回该房屋的。第十九条、乙方未按期支付甲方房租，每逾期一天，须向甲方支付月租金的0.4%作为滞纳金（如遇到银行系统故障及节假日，则乙方不承担任何责任）。第二十条、乙方发生下列严重违约行为的，甲方有权提前解除本合同，乙方必须支付甲方房屋年租金的20%作为违约金，如违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应给予赔偿：1．逾期支付房租超过七天的（如遇到银行系统故障或节假日顺延的，则乙方不承担任何责任）。第二十三条、乙方有下列行为之一的�甲方有权终止本合同并收回该房屋，因此而造成的损失，由乙方赔偿：1.将受托的房屋擅自拆改结构的；2.利用该房屋进行违法活动的。第二十四条、本合同在双方完成房屋交割，并签订合同附件一《房屋家私清单》后生效。第二十五条、本合同之附件《房屋家私清单》为本合同不可分割的一部分，本合同及其附件一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二十六条、甲乙双方因履行本合同所产生的争议，应协商解决。如通过诉讼解决，由乙方所在地人民法院管辖。合同签订后，双方按照履行了合同的约定的义务，华腾资产公司支付租金至2015年3月份，但华腾资产公司没有按时支付杨敏2015年4月1日以后房屋租金。杨敏已于本案开庭前收回所委托租赁之房屋。现双方因房屋租金等问题协商不成，遂诉至本院。
另查明，长沙华腾投资�询有限公司的法定代表人是刘惠，于2014年7月24日变更名称为湖南华腾投资管理有限公司，法定代表人变更为冯幸城。
以上事实，有《房屋租赁委托代理合同》、《房屋家私清单》企业登记资料、当事人陈述等证据予以证实，并经庭审质证，足以认定。
本院认为：原、被告之间签订的《房屋租赁委托代理合同》的性质属于委托租赁房屋合同性质，原、被告之间的合同应为委托合同关系，该合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定的情形，应为合法有效，双方当事人均应全面依法履行合同义务。本案中，原告为委托人，被告为受托人，原、被告约定原告委托被告或以被告名义出租房屋，被告交付房屋租金给原告，原、被告之间的委托合同为有偿的委托合同，根据法律关于委托合同的有关规定，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。本案被告根据合同约定将房屋出租后，未按约定将房租款及时转交原告，已属违约，应承担违约责任。原告据此要求被告支付未及时支付的房租款并解除合同，符合法律规定，本院予以支持。被告作为受托人，未按约定向原告支付处理委托事务取得的财产，因其过错给原告造成损失，原告作为委托人，有权要求被告赔偿损失，因双方签订的合同第二十条约定了年租金的20%作为违约金，故现原告要求被告支付违约金3000元，本院予以支持。至于被告与租客之间属于另一法律关系，原告要求收回租客的押金等不属于本案审理范围。此外，原告所举证据不足以证实湖南华腾投资管理有限公司与本案存在关联性，且湖南华腾投资管理有�公司与华腾资产公司均系独立法人，故对原告对湖南华腾投资管理有限公司的诉求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第四百零四条、第四百零六条、第四百一十条，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条之规定，判决如下：
一、解除原告杨敏与被告湖南华腾汇融资产管理有限公司签订的《房屋租赁委托代理合同》；
二、被告湖南华腾汇融资产管理有限公司于本判决生效后五日内向原告杨敏支付租金16000元，违约金3000元；
三、驳回原告杨敏对被告湖南华腾投资管理有限公司的诉讼请求；
四、驳回原告杨敏的其它诉讼请求。
如�按本判决指定的期间履行义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费275元，由被告湖南华腾汇融资产管理有限公司负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 郑 云
人民陪审员 谢灿阳
人民陪审员 胡建霞
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 郭 维
附：判决书引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
�六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。第四百零六条有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。
第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。