山东省荣成市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1082民初5088号
原告：山东荣成农村商业银行股份有限公司崖头支行，住所地荣成市成山大道中段188号，统一社会信用代码9137108256771555XK。
负责人：宋新卯，行长。
委托诉讼代理人：颜盟，该公司职工。
被告：张铁军，1979年10月8日出生，汉族，住荣成市。
被告：王志恒，1980年10月22日，汉族，住荣成市。
被告：李林，1982年1月20日，汉族，住荣成市。
被告：赵海丽，1981年1月4日，汉族，住荣成市。
被告：葛向阳，1971年8月3日，汉族，住荣成市。
被告：齐卫山，1980年3月30日，汉族，住荣成市。
被告：王德虎，1979年9月3日，汉族，住荣成市。
被告：李文超，1987年5月24日，汉族，住荣成市。
原告山东荣成农村商业银行股份有限公司崖头支行与被告张铁军、王志恒、李林、赵海丽、葛向阳、齐卫山、王德虎、李文超金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东荣成农村商业银行股份有限公司崖头支行委托诉讼代理人颜盟、被告张铁军、王志恒、李林、赵海丽、葛向阳、齐卫山、王德虎、李文超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
山东荣成农村商业银行股份有限公司崖头支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告贷款本金899985.16元及按照借款合同约定应偿付的利息；2.原告对坐落于荣成市金帝桂都小区×号楼×室的抵押物享有优先受偿权；3、被告王志恒、李林、赵海丽、葛向阳、齐卫山、王德虎、李文超承担连带责任；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年12月18日，原告与被告张铁军签订了借款保证合同，被告张铁军在原告处借款人民币90万元，张铁军以其坐落于荣成市金帝桂都小区×号楼×室抵押担保，被告王志恒、李林、赵海丽、葛向阳、齐卫山、王德虎、李文超为上述贷款提供连带担保责任。被告拒不履行还款义务，现诉至法院。
张铁军辩称，借款属实。
王志恒、赵海丽、王德虎、李文超辩称，担保属实。
李林、齐卫山、葛向阳辩称，担保属实，借款人张铁军在借款时以房产提供担保，应先用房产实现债权，不足部分再由担保人承担担保责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月18日，原告与被告张铁军签订了编号为（荣崖农商行）个借字（2014）年第×号《个人借款合同》，合同约定：被告张铁军借款90万元，借款期限为2014年12月18日至2016年12月17日，借款用途购装修材料，借款方式借款人在合同约定的金额、期限内随借随还，循环使用。借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮92%确定，借款按月结息，结算日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。
2014年12月18日，原告与张铁军、赵海丽夫妻签订（荣崖农商行）高抵字（2014）年第×号《最高额抵押合同》，该合同约定：被告张铁军、赵海丽以位于荣成市金帝桂都小区×号的房产（房产证号：荣房权证崖头字第×号；土地使用权证号：荣国用2014第×号）设定抵押担保，担保的主债权为自2014年12月18日至2016年12月17日在35万元的最高余额内原告享有的债权。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在35万元的最高余额内。抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。2014年12月19日，原告与被告张铁军就涉案抵押房产办理了抵押登记，抵押范围包括房屋及房屋占用范围内的土地。
2014年12月18日，原告与被告王志恒、王德虎、李林、李文超、葛向阳、齐卫山、赵海丽签订（荣崖农商行）高保字（2014）年第×号《最高额保证合同》，该合同约定：保证人自愿为原告与张铁军自2014年12月18日至2016年12月17日止形成的债权提供担保，担保的债权最高余额108万元，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为决算期届至之日起两年，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
2016年1月5日、6日、7日，原告分三次向被告张铁军发放贷款90万元，至原告起诉之日2017年8月31日，被告张铁军尚欠原告借款本金899985.16元及按照借款合同约定应偿付的借款利息。
本院认为，原告与被告签订的个人借款合同、最高额保证合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，上述合同合法有效，对当事人均具有约束力，原、被告应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告按照合同约定向被告张铁军发放借款，被告张铁军应按合同约定期限偿还借款及利息，但被告张铁军未能按照合同约定的时间偿还借款本息，原告有权要求其偿还借款本金及利息。被告王志恒、王德虎、李林、李文超、葛向阳、齐卫山、赵海丽作为连带责任保证人，依法应对被告张铁军的借款承担连带责任。案涉抵押房产所有权人登记为张铁军所有，被告张铁军、赵海丽夫妻以该房产作为抵押担保借款，与原告签订最高额抵押合同，原告履行了对抵押物所有权合理的审查义务，且双方当事人到房地产管理部门办理了抵押登记，根据不动产登记公示公信力原则，该抵押合同生效，债权人取得不动产抵押权，因该抵押合同约定抵押房产担保债权最高额为35万元，故原告对抵押的位于荣成市金帝桂都小区×号楼×室房产在拍卖、变卖后所得价款35万元内享有优先受偿权。根据物权法的相关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，原被告约定本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任，故按双方约定债权人即原告有权要求保证人先于物的担保承担连带还款责任。被告李林、齐卫山、葛向阳提出的先用房产实现债权，不足部分再由担保人承担担保责任的辩解意见理由不当，本院不予支持。
综上，原告的诉讼请求理由正当，证据充足，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条规定，判决如下：
一、被告张铁军于本判决生效之日起十日内付给原告山东荣成农村商业银行股份有限公司崖头支行借款本金899985.16元及按照借款合同约定计算至被告实际给付之日止的利息。
二、原告山东荣成农村商业银行股份有限公司崖头支行对被告张铁军抵押的位于荣成市金帝桂都小区×号楼×室房产在拍卖、变卖后所得价款35万元内享有优先受偿权。
三、被告王志恒、王德虎、李林、李文超、葛向阳、齐卫山、赵海丽对上述款项在最高额保证范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6400元，保全费3573元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 刘 玲
二〇一八年二月七日
书记员 汤榕榕