上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）奉民二（商）初字第262号
原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行。
负责人周瑾，行长。
委托代理人王育辉，男，中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行工作。
被告周清辉。
被告陈崇玲。
原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行与被告周清辉金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月27日立案受理后，依法适用简易程序公开进行了审理。2013年12月27日，原告提出财产保全的申请并提供了担保，本院经审查于2014年1月8日作出民事裁定，对被告采取财产保全措施。2014年3月12日，原告追加陈崇玲为被告。后本案转为适用普通程序，本院于2014年8月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王育辉到庭参加了诉讼。被告周清辉、陈崇玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行诉称，原告与被告周清辉于2011年6月10日签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定被告周清辉以其所购座落于上海市奉贤区兰博路XXX弄XXX号XXX室房产作为抵押，原告依约于2011年8月1日发放贷款人民币1，050，000元（以下币种同），期限为20年，自2011年8月起至2031年8月。期间，因被告周清辉、陈崇玲系夫妻关系，两被告与原告签订了关于变更个人住房借款合同及抵押合同的协议。后，被告未按借款合同约定履行还款义务，拖欠还款，至2013年12月11日两被告已累计拖欠本金997，525.43元、利息23，460.71元。经催讨未果，原告现要求提前终止合同，要求被告偿还全部借款本金、利息（包括复利）及违约金。故原告提起诉讼，请求判令：一、两被告共同偿还借款本金997，525.43元；二、两被告共同偿还贷款利息22，909.64元及罚息551.07元，合计23，460.71元；三、两被告共同偿还2013年12月12日起至全部借款本息还清之日止按合同约定的贷款利息和罚息。
原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行为证明其诉称的事实，向法庭提交了如下证据：
1、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》一份，旨在证明原、被告之间的抵押借款合同关系；
2、个人贷款支付凭证一份，旨在证明原告向被告足额发放贷款1，050，000元；
3、上海市房地产登记证明一份，旨在证明原告对房产依法享有抵押权；
4、中国建设银行个人贷款对账单和贷款账户基本信息各一份，旨在证明被告未按约履行还款义务及截止到2013年12月11日尚欠的本金、利息和罚息；
5、个人住房贷款申请表一份，旨在证明被告向原告申请贷款的事实；
6、被告周清辉、陈崇玲的身份证、结婚证复印件、《关于变更个人住房借款合同及抵押合同的协议》各一份，证明两被告的主体资格及周清辉、陈崇玲系夫妻关系、抵押物所有权进行变更的事实。
被告周清辉、陈崇玲未作答辩。
本院对上述证据核对后，予以认定，作为本案定案的依据。
基于上述认定的证据及原告的陈述，本院确认如下事实：
2011年6月10日，原告（贷款人）与被告周清辉（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定：被告周清辉向原告借款1，050，000元，借款期限为240个月，预计自2011年6月10日至2031年6月10日；贷款利率为浮动利率即在基准利率的水平上下调5%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；利率调整为起息日次年起，每年的1月1日调整；本合同包含借款、抵押、保证等条款；本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日即起息日以首次放款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限作相应调整；借款人选择等额本金还款法；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人、抵押人以其购买的坐落于上海市奉贤区兰博路XXX弄XXX号XXX室房屋提供抵押担保。2011年7月11日，原告与被告周清辉办理上述房屋的抵押权登记。2011年7月25日，两被告办理结婚登记手续。后，两被告与原告签订《关于变更个人住房借款合同及抵押合同的协议》（变更抵押物共有人），约定原合同约定的抵押物共有人为周清辉，变更后抵押物共有人为周清辉、陈崇玲。2012年4月27日，原告与两被告办理了变更抵押登记手续。
2011年8月5日，原告发放贷款1，050，000元。自2013年6月份开始，被告周清辉开始拖欠借款本息。截止至2013年12月11日，被告尚欠原告本金997，525.43元，拖欠利息22，909.64元及罚息551.07元。
本院认为，原、被告之间签订的住房抵押借款合同合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告按约履行放贷义务后，被告周清辉未能按约履行还款义务，原告根据双方约定有权要求贷款立即到期，并要求被告周清辉立即偿还全部贷款本金、利息和罚息。两被告系夫妻关系，在夫妻关系存续期间，被告周清辉借款，视为夫妻共同债务，两被告均负有偿还义务。故本院对于原告要求两被告偿还全部贷款本金、利息和罚息的诉讼请求予以支持。两被告在本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求的答辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周清辉、陈崇玲于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行借款本金997，525.43元；
二、被告周清辉、陈崇玲于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行截止至2013年12月11日的利息22，909.64元和罚息551.07元；
三、被告周清辉、陈崇玲于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行以997，525.43元为本金自2013年12月12日起至借款本息清偿日止按照《个人住房（商业用房）抵押借款合同》的约定计算的利息、罚息。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13，988元，财产保全费5，000元，公告费690元，均由被告周清辉、陈崇玲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 英
代理审判员 徐晓丽
人民陪审员 任新海
二〇一四年八月十八日
书 记 员 王文霞
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。