甘肃省张掖市甘州区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）甘0702民再2号
原告：张凤香，女，1956年1月26日出生，汉族，甘肃省张掖市甘州区人。
委托代理人：吕晴，女，1982年3月8日出生，汉族，甘肃省张掖市甘州区人。
被告：龙玉阶，男，1973年6月20日出生，汉族，甘肃省张掖市甘州区人。
原告张凤香与被告龙玉阶房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月27日作出（2017）甘0702民初5412号民事判决书，判决书生效后，被告龙玉阶向本院提出再审申请，经本院审查后，于2018年2月8日作出（2017）甘0702民申43号民事裁定书，裁定”一、本案由本院另行组成合议庭再审；二、再审期间，中止原判决的执行。”本院于2018年3月16日受理该案，另行组成合议庭于2018年4月24日公开开庭审理了本案。原告张凤香及其委托代理人吕晴，被告龙玉阶均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告张凤香向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告签订的房屋租赁合同；2、请求法院判令被告立即将所租房屋恢复原状并返还给原告；3、请求法院判令被告支付原告租金13200元，利息1320元，合计14520元；4、请求法院判令被告向原告支付违约金64000元；5、请求法院判令原告不返还被告押金5000元；6、请求法院判令被告向原告支付所租房屋的占有使用费，从2017年4月17日计起按每天178元计算至被告将房屋恢复原状并返还原告之日止；7、请求法院判令被告向原告支付拖欠的从2015年6月16日至2017年4月16日的水费800元、应由被告承担的2016年11月1日至2017年3月31日期间的取暖费1872元，合计2672元，以上所有费用共计86192元。开庭审理过程中，原告当庭变更诉讼请求为：1、请求法院判令解除原告与被告签订的房租租赁合同；2、要求被告承担房屋租赁费22478元，利息2247元，违约金64000元；3、请求法院判令被告向原告支付拖欠的从2015年6月16日至2017年4月16日的水费800元；4、由被告承担的2016年11月1日至2017年3月31日期间的取暖费1872元；事实及理由：2015年5月30日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定，被告承租原告位于馨宇丽都A区商业大街西排南段房屋一栋（上下两层），面积168平方米，用于经营，承租期为2015年6月16日至2018年6月15日止，租金每年64000元，共三年，租金于租房之日付清。拖欠超过五天，原告有权终止合同并收回房屋。若违约按年租金100%补偿原告，租赁期间产生的相关费用由被告承担。2016年6月15日，租赁期一年到期，原告要求被告支付次年租金，被告于2016年6月13日给原告支付30000元，剩余租金约定当年7月底付清。后约定的付款期限到期，原告催付，被告于2017年1月再付10000元租金，剩余租金24000元约定于2017年6月15日前付清，经原告多次催要，被告拒付。遂引起诉讼。
被告龙玉阶口头答辩称：对原告所诉的事实与理由我均不认可。我在2017年元月给了原告1万元，我和原告是2015年5月份签订租赁合同的，当时的房屋我花了5000元才处理干净。而且我装修房屋是征得原告同意的。水电费等各种费用我已结清了，但当时原告没有给我出具任何收条。缴了费的票在我那里。2016年6月，我给了原告3万元房租，当时我一共交了4万元。因为2015-2016年房屋不热，当时我和原告达成共识，进行装修也是征得原告同意的。我将房屋归还原告的时候原告承诺要返还我5000元。我认为合同已经解除，而且我已经履行了合同。
本院经重审认定如下事实：2015年5月30日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，由被告承租原告位于馨宇丽都A区商业大街西排南段房屋一栋（上下两层）用于经营，面积168㎡。合同约定：”房屋承租期为2015年6月16日至2018年6月15日止，租金一年64000元，于租房当年的6月16日付清，拖欠超过五天，原告有权解除合同并收回房屋，若违约按年租金100%补偿原告。”合同签订后，被告于当日向原告交纳押金5000元并支付2015年6月16日-2016年6月15日的租金64000元。2016年6月15日，房屋租赁期满一年后，原告要求被告支付2016年6月16日-2017年6月15日的租金64000元，被告于2016年6月13日向原告支付租金30000元，于2017年1月支付租金10000元，下欠租金24000元，经原告多次催要，被告拒付。原告遂提出上述诉讼请求。
另查明，2017年5月26日，本院一审受理该案后，2017年6月2日，原、被告因房租纠纷再次发生争执，被告向甘州区公安局梁家墩派出所报案，该所作了接处警处理，告知原被告到法院解决。
本院认为，原、被告所签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。本案争议焦点为：一、对于原告要求解除与被告于2015年5月30日签订的房屋租赁合同有无事实和法律依据的诉讼请求。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同约定房屋租期三年，每年的租金于当年6月6日前交清，拖欠超过五天，原告有权解除租赁合同并收回房屋，因此，本案中，原、被告双方对解除房屋租赁合同的约定是明确的。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因被告拖欠原告的租费已超过双方约定支付租金的期限，经原告催收，被告逾期没有支付，因此，原告要求解除双方签订的租赁合同诉讼请求，依法有据，本院予以支持。二、对于原告要求被告支付拖欠2016年6月16日起至2017年6月2日租费22478元的诉讼请求。2017年5月26日，本院一审受理了该案后，2017年6月2日，原、被告因房租纠纷再次发生争执，被告向甘州区公安局梁家墩派出所报案，由梁家墩派出所的出警记录在卷为证，派出所告知原被告向法院解决，此后被告不再承租原告房屋的事实客观存在。因此，本院认定原被告房屋租赁解除的时间应当是2017年6月2日。庭审中，被告主张于2017年3月15日，将租赁房屋的钥匙交给原告，并搬出房屋，其提供证人花某和杨发瑞当庭作证，两名证人陈述看见被告从房屋内搬出电脑、桌子、沙发的情况，但证人没有陈述并证明原、被告2017年3月15日解除租赁合同的事实，也没有陈述并证明被告不再承租房屋的事实，被告主张租赁房屋的租期到2017年3月15日已经解除，被告举证不力，本院不予认定，对被告提出的抗辩事由，本院不予支持。综上，被告承租原告房屋的实际时间应当从2015年6月6日计算至2017年6月2日，被告应当承担在此期间的房屋租赁费。扣除押金5000元，被告应当承担租金17478元。三、对于原告主张的违约金64000元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释二》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。原告的损失实际系被告未按期支付租金的利息，合同约定的违约金明显高于因被告违约给原告造成的损失，根据公平原则，对原告主张的违约金应依法予以调整，参照中国人民银行关于逾期支付利息的相关规定支付违约金，即按照一年期贷款基准利率6%上浮50%，根据被告支付租金的时间分段寄付迟延支付租金的利息，违约金应认定为2685元（34000元×7个月×9%÷12+24000×5个月×9%÷12），关于原告主张要求被告承担按照月利率1%支付自2016年6月16日起至2017年6月2日利息2247的诉讼请求，该项请求与要求被告支付违约金的请求重合，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。四、对原告要求被告承担房屋租赁期间未交纳的水费800元，暖气费1872元的诉讼请求。因原告提交的水费、电费证据材料，没有用户的名称，交纳的主体不明确，原告也未提供水费、暖气费已由原告本人交纳的证据，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。对被告庭审中提出的其他抗辩事由，虽有本人的陈述，但未能提供相应的证据予以证明，本院不予认定，对此，被告应承担举证不利的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释二》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干问题规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告张凤香与被告龙玉阶签订的房屋租赁合同。
二、被告龙玉阶于判决生效之日起十日内支付原告张凤香租金17478元（扣除房屋押金5000元），违约金2685元，合计20163元。
三、驳回原告张凤香的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
再审案件受理费1955元，原告负担304元，被告负担1651元，一审案件受理费977元，原告负担673元，被告负担304元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审判长曾俊国
人民陪审员王建虎
人民陪审员陆光平
二〇一八年五月十日
书记员符晓婷