辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二终字第02024号
上诉人（原审原告）：ＸＸ，男，1981年8月8日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。
委托代理人：孙胜海，男，汉族。
被上诉人（原审被告）：沈阳星辰房地产开发有限公司，住所地：沈阳市和平区。
法定代表人：黄哲明，该公司董事长。
上诉人ＸＸ与被上诉人沈阳星辰房地产开发有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2015）沈和民二初字第01632号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由本院审判员周濛担任审判长，代理审判员朱闻天主审、审判员姜会军参加评议的合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审原告ＸＸ诉称：2013年2月25日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区文兴路41-1号第一幢1-23层4号房，建筑面积为91.55平方米，房屋单价为7500元／平方米，合计总金额为686625元。按照合同约定和被告的要求，原告一次性支付购房款686625元。现实情况是，被告恶意拖欠交房，原告多次与被告进行沟通，被告均无动于衷，黄哲明本人也是极力闪躲，拒绝与原告沟通，拒不履行合同。合同约定商品房交付期限为2014年3月31日，而被告恶意拖延交房。2014年4月2日66位业主到被告办公所在地，与被告签署了《2014年4月2日议定书》其中明确：全部房款，违约金及其他相关损失将按法律法规，被告应在60日内以现金形式一次性足额赔偿给购房者。同时被告承诺：于2014年6月30日前达到国家法律法规及合同约定的竣工标准，按期交房。然而被告又再次违约，继续无故拖延欺骗业主，在广大业主的极端愤怒和努力抗争中，被告又再次书面承诺2014年12月31日达到国家法律法规及约定的竣工标准，三十个工作日内完成入住手续并把钥匙交到业主手中，同时一次性以现金形式赔偿业主至交房之日。时至今日，被告亦未履行备案，交房及赔偿等义务，故意躲闪，恶意拖欠，并对原告的合理合法要求不配合，给原告造成经济损失和精神伤害。原告所购买商品房系原告正式住房，倾注了原告毕生积蓄和心血。然而由于被告的行为给原告整个家庭带来巨大痛苦与伤害。目前原告已心力交瘁，血压近半年又大幅度升高。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。诉讼请求：1、原告与被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，受法律保护；2、按照原告与被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告30日内向沈阳房产局申请并完成商品房登记备案。3、被告应继续履行合同和有关协议，马上开工，尽快达到国家法律法规及合同约定的竣工标准，尽早交房；4、被告应以现金形式赔偿原告至2015年5月20日，赔偿违约金合计金额人民币28494.94元。（2014年4月1日-2015年5月20日逾期415天）5、诉讼费由被告承担。
原审被告沈阳星辰公司辩称：因为开发商的原因给原告造成的损失，被告单位首先向原告表示歉意，被告公司愿意依据合同约定承担逾期交房的违约责任，被告公司并没有向原告所说的恶意拖延交房，待被告公司关于房屋开发的相关问题解决后，会将房屋竣工验收合格，并交付原告。
原审法院查明：2013年2月25日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定原告以686625元购买被告开发建设的位于沈阳市和平区文兴路41-1号第一幢1-23-4号房屋，即本案诉争房屋，建筑面积为91.55平方米。其中第六条约定，买受人于2013年2月25日前一次性付清购房款；第八条约定，出卖人应当在2014年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。……第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、（1）、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金……《商品房买卖合同》签订后，原告依约将总房款686625元支付给被告，被告为原告出具了二张收款收据。诉争房屋所在楼宇未竣工，未交付原告。另查明，诉争房屋存在在建工程抵押。
原审法院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，因此，对原告确认《商品房买卖合同》有效的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请被告依据合同第9条第1款之约定给付逾期交房违约金的诉讼请求，因被告至今未依约向原告交付房屋，应承担给付逾期交房违约金的责任。关于逾期交房违约金的计算标准，因原、被告已在合同第9条第1款中明确约定，故从其约定。被告应从2014年4月1日起给付，至原告诉求截止之日。关于原告要求被告办理备案登记的诉请，因涉案房屋被抵押，不具备办理备案登记的条件，故对原告该项诉讼请求，本院不予处理。待条件具备时，原告可另行主张。关于原告诉请被告尽早交房的主张，因诉争房尚未竣工，不具备交房条件，故对原告的诉请本院不予支持，待具备交付条件后另行主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法法》第六十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定原审法院判决如下：一、确认原告ＸＸ与被告沈阳星辰房地产开发有限公司于2013年2月25日就位于沈阳市和平区文兴路41-1号1幢1-23-4号房屋签订的《商品房买卖合同》有效；二、被告沈阳星辰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告ＸＸ逾期交房违约金28495元，从2014年4月1日起至2015年5月20日止，以686625元为计算基数，按日万分之一标准计算；三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费612元（原告已预交），减半收取306元，由被告沈阳星辰房地产开发有限公司负担。
宣判后，ＸＸ不服，上诉至本院。其上诉请求：请求判令被上诉人为上诉人购买的商品房备案及交房，并由被上诉人承担本案的诉讼费用。事实与理由：上诉人与被上诉人双方签订的《商品房买卖合同》有效，现备案和交房不具备条件是被上诉人过错所致，与上诉人无关，因此应支持上诉人的上诉人主张。
被上诉人沈阳星辰房地产开发有限公司未答辩。
本院审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
上述事实，有《商品房买卖合同》、收款收据、抵押物清单以及当事人当庭陈述笔录等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为：上诉人与被上诉人双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现上诉人提出其对房屋无法备案、无法交付并无过错，并要求被上诉人对涉案房屋进行备案并应交付上诉人房屋的的上诉主张，因原审法院已查明涉案房屋被抵押，上诉人并未提供证据证明涉案房屋具备办理备案登记的条件及涉案房屋已竣工并具备交房条件，上诉人虽对提出其对此无过错，但并不妨碍目前房屋无法进行备案及交付的基本事实，基于该种情况，原审法院未支持上诉人的该项主张并无不当，应予维持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费612元，由上诉人ＸＸ负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 濛
审 判 员 姜会军
代理审判员 朱闻天
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 王可一
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。
上诉人：被上诉人：