广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民二初字第630号
原告柳州市科海木业有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市柳北区沙塘镇三合村梁家屯。
法定代表人何永飘，该公司经理。
被告张亮生。
被告陈美红。
原告柳州市科海木业有限公司与被告张亮生、陈美红租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月2日立案受理后，依法由审判员罗宏萍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告柳州市科海木业有限公司的法定代表人何永飘到庭参加诉讼，被告张亮生、陈美红经本院依法送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年12月1日，被告张亮生与原告签订位于沙塘镇三合村第二期西2号工区的租赁合同从事经营木材加工，使用期至2017年12月1日。合同约定当年12月10日前交清下周年场地租金，不按时交纳场地租金的每天按年租金总额3‰缴纳滞纳金。但被告未能履行合同，经原告多次催交未果，被告为逃避交场地租金，于8月12日将刨板主机拉走，全家人逃离生产工区。经原告多次劝其回公司处理此事无果告终。至8月31日止，被告应交的场地租金分文未交。被告应当向原告支付2015年度场地租金27552元（按每平方米每月7元计算2014年12月1日至2015年12月1日共12个月的租金，合同约定的场地面积为598平方米，由于被告转让了一半给其侄女，加上出料路分摊的29平方米，面积共为328平方米）、场租滞纳金30169.44元（27552元×3‰×365天）、水电费607.6元（包括合同约定的管理费200元）。因此，原告诉至法院，请求依法判决：一、被告交清2015年度场地租金27552元、场租滞纳金30169.44元、水电费607.6元，合计58329.04元；二、确认原告和被告签订的承包合同于2015年12月1日终止；
三、被告承担本案诉讼费。
被告未作答辩。
经审理查明，2010年7月26日，柳州市柳北区沙塘镇三合村民委员会作为甲方，与原告的法定代表人何永飘作为乙方签订了《土地租用合同》，约定：甲方将位于梁家屯北侧家具厂西侧建设预留租赁给乙方作为建木材加工厂用地；租期为15年，从2010年6月1日至2025年6月1日；在合同期内乙方经营需要或其他建设项目，乙方有权对所租赁土地进行转租等内容。2011年12月1日，何永飘作为原告的代表，与被告张亮生签订了《承包合同》，约定：被告张亮生承包原告二期第西2号工区，面积为598平方米，时间从2011年12月1日至2017年12月1日；被告在合同期内逾期两个月不交场地承包金或者一个月不缴纳应缴电费的，原告有权单方终止合同；原告有权在供电部门电价的基础上，按每度电1.1元的电价收取电费；被告在其经营生产过程中，每月缴纳管理费200元由被告支付；被告承包原告的场地，原告按每平方米每月6元的标准收缴，合同生效之日起一次性交清当年承包费，之后每周年起10天内一次性交清当年承包金，不按时交付，每天按年承包金的3‰缴纳滞纳金；从第三年每年调整一次场地承包费标准，每次在上年基础上每平方米增加0.5元等内容。合同签订后，原、被告均按约定履行义务。2012年10月，被告经原告同意将其承租的场地一半转让给其侄女使用，并由其侄女自行交纳租金。2012年10月12日，被告张亮生与相邻其他承租户达成《协议书》，约定由其再另行承担29平方米的租金。被告依约向原告支付2011年12月1日至2014年12月1日的租金，此后的租金未再支付。2015年8月，被告在未与原告办理解除合同手续的情况下离开租赁的场地，亦未向原告支付2015年7月、8月的电费等费用，故原告于2015年9月2日诉至本院。至今，被告尚欠电费265元。
以上事实，有原告提供的《承包合同》、《协议书》、《土地租用合同》、户籍证明、缴费通知单、收据及原告的陈述予以证实。
庭审中，原告主张其诉请的水电费607.6元，包括被告欠的2015年7和8月的电费265元、2015年8月和9月的管理费200元、2015年6月至8月的水费113.6元及垃圾费30元。本案审理过程中，原告撤回要求被告支付水费113.6元的诉讼请求。
另查明，两被告系夫妻关系。
本院认为，原告将其场地出租给被告张亮生，被告张亮生向其支付租金，双方成立租赁合同关系。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。关于原告与被告张亮生签订的合同何时解除的问题，被告张亮生支付至2014年12月1日的租金后未再支付租金，并于2015年8月离开承租的场地，亦未支付电费等费用。根据《承包合同》约定，被告张亮生逾期一个月不缴纳应缴电费的，原告有权单方终止合同，原告没有提供证据证实在其起诉前向被告提出解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，行使合同解除权一方应当履行合同解除通知义务，故应以法院送达被告起诉状副本的时间确定为合同解除的时间，被告于2015年9月29日签收起诉状副本，故本院认定原告与被告张亮生签订的《承包合同》于2015年9月29日解除，被告张亮生还需向原告支付2014年12月1日至2015年9月29日未支付的租金。根据合同约定，2015年的租金为每月每平方米7元，故被告张亮生应当支付原告租金22960元（598平方米÷2＋29平方米）×7元／平方米×10个月）。合同解除后，被告没有将场地交还给原告，故被告应当向原告支付场地使用费。原告仅诉请至2015年12月，本院予以支持。
关于滞纳金的问题，实际是被告逾期支付租金承担的违约责任。合同约定每年10日内支付当年承包金，故被告张亮生应当于2014年12月10日前支付2015年度的租金，被告未按约定支付2015年度租金已属违约，因承担违约责任。原告没有提供证据证实其实际损失情况，如按合同约定每日收取3‰的违约金明显过高，应以银行同期贷款利率的四倍作为原告的实际损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，被告可以请求人民法院予以适当减少。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人约定的违约金超过造成总损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于造成的损失，因此，被告应当支付原告违约金6898.76元［（27552元×5.6%÷12个月×4倍×2.6个月＋27552元×5.35%÷12个月×4倍×2.33个月＋27552元×5.1%÷12个月×4倍×1.57个月＋27552元×4.85%÷12个月×4倍×1个月＋27552元×4.6%÷12个月×4倍×2个月＋27552元×4.35%÷12个月×4倍×2个月）×130%］。
关于电费、管理费和垃圾费的问题。被告欠2015年7月和8月的电费共计265元，原告要求被告支付电费265元的诉讼请求本院予以支持。关于管理费的问题，合同约定被告在其经营生产过程中每月缴纳200元的管理费，由于被告于2015年8月即离开承租场地，故原告要求被告支付9月管理费的诉讼请求本院不予支持，被告应当向原告支付8月管理费，因原告仅要求被告支付8月的管理费100元，该请求未超出合同约定的数额，本院予以支持。关于垃圾费的问题，原告没有提供证据予以证实，本院不予支持。
关于原告诉请的水费，因其在本案审理过程中撤回要求被告支付水费的请求，本院予以确认。
两被告是夫妻关系，被告张亮生租用原告的场地进行生产经营，生产经营的收入用于家庭共同生活，故原告要求被告陈美红共同承担责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张亮生、陈美红向原告柳州市科海木业有限公司支付租金22960元、场地使用费4592元、违约金6898.76元、电费265元、管理费100元；
二、确认原告柳州市科海木业有限公司与被告张亮生于2011年12月1日签订的《承包合同》于2015年9月29日解除。
案件受理费1258元、保全费400元，合计1650元（原告已预交），案件受理费减半收取629元，本院退回原告柳州市科海木业有限公司629元，余款1029元由原告柳州市科海木业有限公司负担414.8元，由被告张亮生、陈美红负担614.2元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审判员 罗宏萍
二〇一五年十一月十六日
书记员 聂 伟
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。