南京市雨花台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雨商初字第100号
原告：江苏紫金农村商业银行股份有限公司城南支行，住所地在南京市雨花台区雨花西路110-1号。
负责人：徐进，该行行长。
委托代理人：王羽，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。
委托代理人：刘宝，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。
被告：南京天都达装饰工程有限公司，住所地在南京市鼓楼区中山北路95号2709室。
法定代表人：张丽琳，该公司总经理。
被告：胡磊，男，1989年6月10日生，汉族。
被告：王玉蓉，女，1973年8月12日生，汉族。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城南支行（以下简称紫金农商行城南支行）与被告南京天都达装饰工程有限公司（以下简称天都达公司）、被告胡磊、被告王玉蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月2日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员李鸿雁任审判长，与人民陪审员李静、汤学军组成合议庭，于2014年9月9日公开开庭进行了审理。原告紫金农商行城南支行的委托代理人王羽到庭参加诉讼。被告天都达公司、被告胡磊、被告王玉蓉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告紫金农商行城南支行诉称：2013年3月25日，原告紫金农商行城南支行与被告天都达公司签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：原告紫金农商行城南支行向被告天都达公司提供250万元贷款，合同期限自2013年3月25日起至2014年2月4日止；期内年利率为9%，采取按日计息，按季结算的方式；逾期不偿还本金利息的按合同年利率上浮50%（即罚息利率计算方式为9%×150%=13.5%）计算。同日，原告紫金农商行城南支行与被告胡磊签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：被告胡磊以其位于南京市玄武区紫薇苑＊幢＊号房产为该笔贷款提供抵押担保；抵押担保范围为主合同项下的债务本金及利息，合同约定的违约金、赔偿金以及原告紫金农商行城南支行实现抵押权的费用。同日，原告紫金农商行城南支行与被告王玉蓉签订《保证合同》一份，合同约定：被告王玉蓉对该笔贷款承揽连带保证责任，保证范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、公证费、税金、评估费、拍卖费、公告费、送达费、诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等实现债权的其他一切费用。后原告紫金农商行城南支行向被告天都达公司发放了贷款。现贷款已到期，被告天都达公司未能按约按时还款，故诉至法院，请求法院判令：一、被告天都达公司偿还贷款本金250万元，贷款期内利息10万元及复利（以10万元为基数，自2014年2月4日起至判决确定的给付之日止，按年利率9%计算）、罚息（以250万元为基数，自2014年2月4日起至判决确定的给付之日止，按年利率13.5%计算）及复利（以判决确定的罚息为基数，自2014年2月4日起至判决确定的给付之日止，按年利率13.5%计算）；二、被告天都达公司赔偿原告紫金农商行城南支行律师代理费用10万元；三、原告紫金农商行城南支行对被告胡磊所有位于南京市玄武区紫薇苑＊幢＊号房产，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；四、被告王玉蓉对被告天都达公司的上述债务承担连带保证责任；本案诉讼费用由三被告承担。
被告天都达公司未作答辩。
被告胡磊未作答辩。
被告王玉蓉未作答辩。
经审理查明：2013年3月25日，原告紫金农商行城南支行与被告天都达公司签订《流动资金借款合同》［合同编号：紫银（凤台）流借字（2013）第016号］一份，合同约定：被告天都达公司向原告紫金农商行城南支行借款250万元，用于购买材料；借款期限自2013年3月25日起至2014年2月4日止，年利率为9%；计息方式：自实际提款之日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率／360），按季结息（结息日为每季末月的20日，结息日为非银行的，则顺延至下一个银行工作日）；借款到期，利随本清；罚息：若借款人到期不能偿还合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；复利：对借款人不能按期支付利息，以约定的结息方式，贷款期内按照借款利率计收复利，代款逾期后改按罚息利率计收复利；贷款合同项下债务的担保方式为抵押加保证，担保合同另行签订，由被告胡磊提供房产作抵押担保，由王玉蓉提供连带责任保证；争议的解决：合同生效后，因订立履行合同后发生的或与本合同有关的一切争议，双方可协商解决。协商不成的，可依法向贷款人住所地的人民法院起诉；费用：除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立，履行及争议解决发生的费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等和所有其他应付费用），由借款人承担；合同经借贷双方的法定代表人（负责人）或授权签字人签署并加盖公章之日起生效。合同由紫金农商行城南支行及其负责人秦礼勇在贷款人处加章印章，被告天都达公司在借款人处加盖印章及其法定代表人张丽琳在借款人处签名。同日，原告紫金农商行城南支行与被告胡磊签订《南京市房地产抵押合同》一份，合同约定：合同抵押人为被告胡磊，抵押权人为原告紫金农商行城南支行；被告胡磊以其位于南京市玄武区紫薇苑＊幢＊号房屋（产权证号：宁房权证玄转字第××号）抵押给原告紫金农商行城南支行，作为对主合同《流动资金借款合同》［合同编号：紫银（凤台）流借字（2013）第016号］项下债务的担保。2013年3月27日，原告紫金农商行城南支行领取了他项权证（证号：宁房他证玄字第××号），载明：房屋他项权利人为原告紫金农商行城南支行，房屋的所有权人为被告胡磊，房屋所有权证号为玄转字第××号，房屋座落于玄武区紫薇苑＊幢＊号，抵押的债权数额为250万元。同日，原告紫金农商行城南支行与被告王玉蓉签订《保证合同》［合同编号：紫银（凤台）流借字（2013）第013、014、015、016号］项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、公证费、税金、评估费、拍卖费、公告费、送达费、诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费和实现债权的其他一切费用；被担保的主债务种类为短期流动资金，本金数额为250万元；保证方式为连带责任保证；保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；合同自各方签章之日起生效，合同由原告紫金农商行城南支行及其负责人秦礼勇在债权人处加盖印章，由被告王玉蓉在保证人处签字确认。2013年3月28日，原告紫金农商行城南支行向被告天都达公司帐户转入250万元。截止2014年2月4日，被告天都达公司尚欠原告紫金农商行城南支行本金250万元及利息10万元。
2014年2月1日，原告紫金农商行城南支行与案外人上海市锦天城（南京）律师事务所签订《委托代理人合同》一份，合同约定：由案外人上海锦天城（南京）律师事务所代理原告紫金农商行城南支行与被告天都达公司之间的经济纠纷，共四案。借款本金共计500万元，共计代理费用216000元，合同签订之日起7日内支付。（注：胡磊案10万元、俞明案5万元、高峰案2.1万元、胡磊案4.5万元）。2014年9月2日，案外人锦天城律师事务所向原告紫金农商行城南支行出具江苏省普通增值税发票一份。
以上事实，有原告紫金农商行城南支行、被告胡磊的当庭陈述及原告紫金农商行城南支行提交的借款合同、借款借据、抵押合同、保证合同、他项权证、委托代理人合同、增值税发票等书证予以证实，
本院认为，原告紫金农商行城南支行与被告天都达公司签订的借款合同合法有效，对当事人各方无有法律约束力。原告紫金农商行城南支行履行了发放贷款义务，被告天都达公司未能依约付息还本，应承担本案违约责任。原告紫金农商行城南支行对被告胡磊所有位于南京市玄武区紫薇苑＊幢＊号房屋的抵押权已经合法设立，原告紫金农商行城南支行有权就房屋拍卖、变卖价款在250万元债权的范围内优先受偿。因原告紫金农商行城南支行与被告天都达公司签订的《流动资金借款合同》约定的借款期限为2013年3月25日起至2014年2月4日止，故合同期外的罚息、复利的起算日应为2014年2月5日。
被告天都达公司、被告胡磊、被告王玉蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩权利，由此产生的不利法律后果由其自行承担。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京天都达装饰工程有限公司于本判决生效之日起三日内，归还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城南支行借款250万元，并承担借款期内利息10万元及复利（以10万元为基数，自2014年2月5日起至本判决确定的给付之日止，按年利率9%计息）、罚息（以250万元为基数，自2014年2月5日起至本判决确定的给付之日止，按年利率13.5%计息）及复利（以本判决确定的罚息为基数，自2014年2月5日起至本判决确定的给付之日止，按年利率13.5%计息）；
二、被告南京天都达装饰工程有限公司于本判决生效之日起三日内，向原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城南支行支付律师费用10万元；
三、原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城南支行对被告胡磊所有位于南京市玄武区紫薇苑＊幢＊号（产权证号：宁房权证玄转字第××号）房产享有抵押权，并有权在拍卖、变卖后的价款中优先受偿250万元债权；被告胡磊在原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城南支行实现抵押权后，有权向被告南京天都达装饰工程有限公司追偿；
四、被告王玉蓉对被告南京天都达装饰工程有限公司的上述债务承担连带保证责任，被告王玉蓉履行上述还款义务后，有权向被告南京天都达装饰工程有限公司追偿。
如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费28400元，公告费560元，合计28960元，由被告南京天都达装饰工程有限公司、被告胡磊、被告王玉蓉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式二份，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费28400元（附：南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行；帐号：10×××76）。
审 判 长 李鸿雁
人民陪审员 李 静
人民陪审员 汤学军
二〇一四年十月十五日
见习书记员 冯骥安