江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1322民初10887号原告：孙金奎，男，1964年5月18日出生，汉族，沭阳县人，住沭阳县。被告：钱华忠，男，1980年4月24日出生，汉族，沭阳县人，住沭阳县。委托诉讼代理人：冯业军，江苏沂淮律师事务所律师。被告：江苏众润投资有限公司，住所地沭阳县南部城区。法定代表人：仲昭威，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈洪明，该公司员工。原告孙金奎与被告钱华忠、江苏众润投资有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月6日受理后，依法适用普通程序，于2017年12月4日公开开庭进行了审理，原告孙金奎、被告钱华忠的委托诉讼代理人冯业军、被告江苏众润投资有限公司的委托诉讼代理人陈洪明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：要求被告钱华忠归还原告借款3075600元及利息419400元，被告江苏众润投资有限公司在提供的抵押财产价值范围内承担赔偿责任。事实与理由：被告钱华忠在承建沭阳县第二人民医院期间向原告借款，借款金额合计3075600元，被告江苏众润投资有限公司向原告出具“今办到抵押担保书”，自愿其以开发的沭阳县第二人民医院在建的6号楼14套商铺对被告钱华忠的借款提供抵押担保，但被告江苏众润投资有限公司多次拒绝为原告办理上述14套商铺抵押登记义务，被告江苏众润投资有限公司依法应在抵押财产价值范围内对被告钱华忠欠款承担赔偿责任。被告钱华忠辩称：被告钱华忠向原告借款3075600元属实，但原告主张的利息419400元错误，原告主张的利息应按照月利率2%计算，6个月利息应为369000元。被告江苏众润投资有限公司虽然有抵押的意思表示，但对抵押物的担保范围、抵押期限、标的物等事项均未约定，抵押合同未成立，即使抵押合同成立，抵押权未登记，不发生法律效力。被告江苏众润投资有限公司辩称：我们公司有抵押的意思表示，但未明确抵押范围、抵押期限，未办理抵押登记，抵押权不成立。因为被告江苏众润投资有限公司与被告钱华忠之间的账没有结清，被告江苏众润投资有限公司不同意为原告办理抵押登记。本院经审理认定事实如下：2014年1月9日，被告钱华忠向原告出具收条一张，收条内容为：“今收到人民币（大写）贰拾万元整（现金支付）￥：200000.00用途说明用于沭阳第二人民二院5#.6#楼木工工资经手人：钱华忠2014年1月9日”。2014年3月26日，被告钱华忠向原告出具收条一张，收条内容为：“今收到人民币（大写）叁拾万元整（现金支付）￥：300000.00用途说明用于沭阳第二人民医院5#.6#楼钢材款经手人：钱华忠2014年3月26日”。2014年5月19日，被告钱华忠向原告出具收条一张，收条内容为：“今收到人民币（大写）贰拾万元整（现金支付）￥：200000.00用途说明用于二院花园小区5#.6#楼钢筋工工资经手人：钱华忠2014年5月19日”。2014年6月11日，被告钱华忠向原告出具收条一张，收条内容为：“今收到人民币（大写）壹拾肆万伍仟陆佰元.现金支付￥：145600.00用途说明用在沭阳二院5#.6#楼木工工资（农忙时）经手人：钱华忠2014年6月11日”。2014年6月11日，被告钱华忠还向原告出具收条一张，收条内容为：“今收到借款转账贰佰贰拾捌万元正.同意代还葛东生钢材欠款贰佰零叁万元正.余款壹佰贰拾捌万伍仟整现金支付.合计收到孙金奎人民币叁佰肆拾玖万伍仟元正.（小写￥：3495000.00元），收款人：钱华忠2014年6月11日”。2014年6月11日，被告钱华忠与原告就借款数额进行了结算，并作出结算明细表一份，明细表载明的借款本金为3075600元，借款利息按月利率2%计算，2014年6月11日至2014年12月11日间的利息为419400元。当天，被告钱华忠还另向原告出具借款凭据一份，确认被告钱华忠欠原告借款3495000元，借款还款期限至2014年12月11日。结算明细表还载明“结算明细经双方核对无异议签字确认，附众润公司抵押房票、区位图”。2014年6月11日，被告江苏众润投资有限公司向原告出具“今办到”据14张，分别以其开发的二院“花园小区”商场一层45、46、47、48、52、55、56、57、60、61、62、63、64、65号商业用房作为被告钱华忠上述借款的担保，约定抵押价格暂以每平方米8800元计算，上述商铺面积分别约为66.9、67.2、67.2、65.5、67.2、67.2、67.2、67.3、58、58、58.7、59.5、58、58平方米，面积合计约885.9平方米，以上14套商铺抵押价值暂计为7795920元。2016年10月9日，案外人胡松松通过邮政特快专递向被告江苏众润投资有限公司发出告知函，要求被告江苏众润投资有限公司为原告办理涉案14套房屋的抵押登记手续，邮政特快专递显示该邮件于2016年10月11日妥投。原告主张胡松松系其驾驶员。以上事实，由原告陈述、二被告答辩、收条、借款凭据、借款结算明细表、今办到据、告知函、中国邮政特快专递寄件单及查询结果等证据证实，足以认定。本院认为，原告与被告钱华忠之间的借贷关系不违反我国法律、行政法规的强制性规定，对其合同效力本院予以确认。被告钱华忠欠原告借款3075600元，事实清楚，本院依法予以确认。关于2014年6月11日至2014年12月11日之间的利息，按月利率2%计算，应为369072元。对原告要求被告钱华忠归还借款3075600元及利息369072元（2014年6月11日至2014年12月11日）的诉讼请求，本院依法予以支持。超出部分，本院不予支持。被告江苏众润投资有限公司向原告出具“今办到”据14份，将其开发的二院“花园小区”商场一层的14套房屋抵押给原告，从“今办到”据中可看出抵押财产的价值，原告与被告钱华忠的债权数额未超出抵押财产的价值范围，原告提供的结算明细中有明确的欠款数额，结算明细的出具时间与“今办到”据的出具时间为同一天，结合结算明细中载明的“众润公司抵押房票”的内容及加盖被告江苏众润投资有限公司的二院小区商铺一楼位置图来看，被告江苏众润投资有限公司应对抵押担保的债务数额是明知的，故原告与被告江苏众润投资有限公司之间的抵押合同成立。原告与被告江苏众润投资有限公司之间的抵押合同不违反我国法律、行政法规的强制性规定，对其合同效力本院予以确认。被告江苏众润投资有限公司以其与被告钱华忠之间的账没有结清为由，拒绝为原告办理抵押财产的登记手续，虽然导致原告的抵押权未设立，但被告江苏众润投资有限公司对原告构成违约，且存在过错，被告江苏众润投资有限公司依法应在抵押财产价值范围内对被告钱华忠不能清偿的债务向原告承担民事赔偿责任。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告钱华忠于本判决生效之日起十日内归还原告孙金奎借款3075600元及利息369072元；二、被告江苏众润投资有限公司对被告钱华忠不能清偿的款项在7795920元范围内向原告孙金奎承担赔偿责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34760元(已由原告孙金奎预交17380元)，由被告钱华忠、江苏众润投资有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费34760元。审 判 长  李军辉人民陪审员  吴霞娟人民陪审员  姜东霞二〇一八年一月四日书 记 员  马艳秀附本案相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十六条抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明，根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的，抵押不成立。法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。