天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0116民初40313号原告：李成刚，男，1982年1月3日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：张新锋，天津金久煦律师事务所律师。原告：杨晓宁，女，1983年8月12日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：张新锋，天津金久煦律师事务所律师。被告：刘凯，男，1970年7月7日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：闫惠娟（系被告之妻），女，1973年9月23日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：刘伊戈，天津则立律师事务所律师。第三人：天津开发区万业源房地产经纪有限公司，住所地：天津开发区广场东路20号滨海金融街E3-C-304。法定代表人：贾学红，经理。委托诉讼代理人：蔡志楠，该公司职员。委托诉讼代理人：韩树昌，该公司职员。原告李成刚、杨晓宁诉被告刘凯、第三人天津开发区万业源房地产经纪有限公司（以下简称：万业源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年2月21日公开开庭进行了审理，原告李成刚、杨晓宁及委托诉讼代理人张新锋，被告刘凯的委托诉讼代理人闫惠娟、刘伊戈，第三人的委托诉讼代理人蔡志楠、韩树昌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李成刚、杨晓宁向本院提出诉讼请求：1．判令被告继续履行与原告签订的房屋买卖合同，将坐落于天津市滨海新区中××生态城中××大道××2-2-402房屋变更过户到原告名下，并将房屋腾空交付原告；2．判令被告向原告支付合同违约金194000元；3．本案发生诉讼费、保全费和原告支付的律师代理费等费用由被告承担。事实与理由：2016年8月29日，原、被告通过第三人签署房屋买卖合同。合同约定：被告将坐落天津市滨海新区中××生态城中××大道××2-2-402房屋出售于原告，房屋价款为人民币194万元。合同签订后，任何一方表示不再出售或不再购买涉诉房屋，则构成根本性违约，违约方需向守约方支付房屋成交价的10%作为违约金；违约方承担守约方实现债权过程中发生的诉讼费和律师费等全部费用。上述合同签订后，原告当日向被告支付房屋定金10万元，2016年10月14日，双方按照房地产行政主管部门的要求签订《天津市房产买卖协议》，同日，原告向被告支付房屋款人民币10万元。2016年11月18日，原告向房屋交易监管资金账户支付房屋首付款33万元。2016年11月21日，原告向被告支付购房款人民币5万元。原告如约履行了全部合同义务，房屋贷款手续也全部办妥，银行同意放贷。但因房价上涨，被告表示不再出售房屋，并拒绝配合办理房屋过户手续和交付房屋。被告的行为严重违背了诚实信用原则。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。被告刘凯辩称，请求法院驳回原告的诉请。理由如下：针对原告的第一项诉讼请求，被告认为继续履行合同的前提是原告应当立即将房屋的剩余价款一次性支付给被告，按照房屋买卖合同承担迟延履行违约金，否则原告要求继续履行合同不应得到支持，针对原告的第二项和第三项诉讼请求，发生违约责任在原告不是被告，因此不应该向被告要求，具体理由为：根据双方签订的房屋买卖合同，原告作为买方应在2016年9月30日前凑齐首付款，根据双方签订的天津市房产买卖协议，在2016年10月21日前，存入监管账户。第三人辩称，原告与被告陈述的时间点属实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《房屋买卖（置换）合同》、《天津市房产买卖协议》、银行转账凭证、收条、房屋交易监管资金收款凭证和银行账目明细、中介费收据等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1．原告提交银行服务申请表，个人结算业务申请表和天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款担保合同，证明原告积极履行合同义务，如约申请贷款，银行同意发放贷款；被告对该证据的真实性无异议，原告称如约向银行申请贷款不予认可，卖方需要在合同约定时间收到贷款，而不是买方办理贷款，应该在约定的时间之前给付而不是申请，对证明目的不认可。本院认为，原告该份证据形式、来源合法，内容真实可信，且被告对该证据真实性不持异议，本院对其真实性予以认定，对于原告是否存在违约行为的问题，在本判决说理部分再做评判。2．通话录音资料、借记卡账户历史明细清单和录音，证明9月23日前，原告就已经凑齐首付款，被告不同意履行房屋买卖合同，并认可违约事实。被告对该组证据的真实性无异议，但不认可原告的证明目的，该明细仅能反应余额在36万-42万之间，不足以支付首付款33万和差额款30万都已经凑齐，因此原告由此证明其经济实力的证明目的不能达到。该录音中被告没有明确表示不履行合同、违约的内容。本院认为，原告该份证据形式、来源合法，内容真实可信，且被告对该证据真实性不持异议，本院对其真实性予以认定，对于原、被告是否存在违约行为的问题，在本判决说理部分再做评判。3．原告提交律师代理费的发票和收条，证明原告缴纳律师代理费5万元。被告对该证据的真实性无异议，但对被告承担律师费不认可。本院认为，原告该份证据形式、来源合法，内容真实可信，且被告对该证据真实性不持异议，本院对其真实性予以认定，对于被告是否应当承担原告律师费损失的问题，在本判决说理部分再做评判。4．被告提交微信聊天记录和录音，证明原告原因造成交易迟延。原告对该证据的真实性不予认可。本院认为，该组证据，本院将结合其他证据，综合予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月29日，原、被告在第三人万业源公司的居间服务下签署合同编号为1604888的《房屋买卖（置换）合同》。合同约定：原告购买被告所有的坐落于天津市滨海新区中××生态城中××大道××2-2-402房屋，房屋价款为人民币194万元。付款方式为贷款，原告办理按揭贷款，合同约定原告应于2016年9月23日前凑齐首付款。合同签订当日，原告给付被告购房定金10万元。2016年10月14日，原、被告双方到房地产管理部门签订编号为32392-000314的《天津市房产买卖协议》。协议约定监管房价款计1640000元，其中首付款330000元，银行贷款1310000元。该协议第四条约定，乙方（原告）应自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或首付款合计330000元，一次性存入天津市滨海新区房屋管理中心在天津农商银行设立的专用账户。签订协议当日，原告向被告支付房款100000元。2016年11月18日，原告将首付款330000元存入该合同指定账户。2016年11月21日，原、被告到房管局办理过户手续，因原告未带齐手续而推迟。同日，原告向被告支付房款33600元，代被告向第三人交付中介费16400元。后，原、被告双方因继续履行合同产生争议。本院认为，本案的争议焦点为：1．合同是否应当继续履行；2．被告是否存在违约行为。一、合同是否应当继续履行的问题。《天津市房产买卖协议》中约定原告应当于2016年10月21日前将首付款存入指定监管账户。原告存款时间虽然晚于合同约定的期限，但并不必然造成合同无法履行。现原告已经依照合同约定交付全部购房款。被告也应依据合同协助原告办理涉诉房屋产权变更手续等义务。二、被告是否存在违约行为的问题。《天津市房产买卖协议》中约定原告应当于2016年10月21日前将首付款存入指定监管账户，原告存在迟延存款的行为。被告因此与原告就合同履行产生争议。庭审中，被告未明确表示不同意继续履行合同。原告提供的证据也未证明被告存在违约行为。原告主张被告承担房屋价款10%的违约金和律师费等违约责任的诉请，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告刘凯继续履行与原告李成刚、杨晓宁签订的《房屋买卖（置换）合同》和《天津市房产买卖协议》；二、被告刘凯于本判决生效后三十日内协助原告李成刚、杨晓宁办结天津市滨海新区中××生态城中××道×号×2-2-402室商品房产权转移登记手续，并将该房屋交付原告李成刚、杨晓宁；三、原告李成刚、杨晓宁应于办结天津市滨海新区中××生态城中××大道××2-2-402室商品房产权转移登记手续当日支付被告刘凯剩余购房款人民币1376400元；四、驳回原告李成刚、杨晓宁的其他诉讼请求。当事人如未按本判决指定期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费为9618元，由被告刘凯承担。被告承担的诉讼费于本判决生效后十日内直接向本院交纳。如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张泽中二〇一七年四月十七日书记员  李秋香附：法律释明：1．《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十九条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己的主张，有责任提供证据。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3．《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。