福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽03民终943号
上诉人（原审原告）雷亮，男，1973年7月24日出生，汉族，居民，住所地福建省仙游县。
委托代理人郑秀珊、戴清伟，福建侬来律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）福建省莆田市泽润房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市城厢区文献路（旧体育场内），组织机构代码证代码55097731-8。
法定代表人杨成杰，总经理。
委托代理人吴超生、郑梅琴，福建大涵律师事务所律师。
上诉人雷亮因与被上诉人福建省莆田市泽润房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服福建省莆田市城厢区人民法院（2015）城民初字第2520号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明：2012年10月7日，福建省莆田市泽润房地产开发有限公司与雷亮签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：雷亮以人民币914110元的价格向福建省莆田市泽润房地产开发有限公司购买莆田市城厢区文献广场E幢23层2310号商品房（该商品房建筑面积72.57平方米，其中套内面积59.79平方米，公摊面积12.78平方米）；福建省莆田市泽润房地产开发有限公司应于2014年9月30日前交房；交房时该商品房应经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成；分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。如果在规定期限内未达到上述条件，双方同意按以下方式处理：逾期不超过90日，自合同约定的最后交付期限的第2天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金；逾期超过90日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第2天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之五的违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2、自然灾害、停水、停电、高考期间、创卫等因政府的原因造成工程无法正常施工等出卖人控制的延误，按实际延误时间顺延。雷亮依约支付购房款人民币914110元后，因福建省莆田市泽润房地产开发有限公司未能依约交付上述房屋给雷亮致引起诉讼。
原审法院认为，雷亮、福建省莆田市泽润房地产开发有限公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当按照合同约定履行义务。福建省莆田市泽润房地产开发有限公司作为商品房的开发商，在商品房出售给雷亮后，应当按照合同约定将符合合同约定及相关规定的商品房交付给雷亮，但其未能依约于2014年9月30日前交付上述房屋，已构成违约。雷亮要求其交付上述房屋符合规定，予以支持；雷亮要求福建省莆田市泽润房地产开发有限公司支付以购房款人民币914110元为基数自2014年10月1日起至上述房屋交付之日止按每日万分之五计算的违约金，因逾期交房给雷亮造成的损失主要体现为租金及资金占用的损失，现雷亮要求的数额过分高于其因福建省莆田市泽润房地产开发有限公司逾期交房造成的损失，且福建省莆田市泽润房地产开发有限公司请求予以调整，原审法院根据实际情况酌情认定违约金按每日人民币100元计算。福建省莆田市泽润房地产开发有限公司辩称的造成房屋延期交房的事由，均发生在雷亮与福建省莆田市泽润房地产开发有限公司合同签订之前，不符合合同中约定的延期交房条件，故对福建省莆田市泽润房地产开发有限公司的辩解，不予采信。据此，为维护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、福建省莆田市泽润房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内将位于莆田市城厢区文献广场E幢23层2310号商品房交付给雷亮使用；二、福建省莆田市泽润房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付给雷亮每日按人民币100元计算自2014年10月1日起至上述房屋交付之日止的违约金。本案案件受理费人民币14088元，由雷亮负担人民币1257元，福建省莆田市泽润房地产开发有限公司负担人民币12831元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审宣判后，上诉人雷亮不服，向本院提出上诉。
上诉人雷亮上诉称：一、一审判决被上诉人支付给上诉人每日按100元计算的逾期交房违约金缺乏依据且违背《民法》的自愿原则及《合同法》的合同自由原则。二、上诉人要求被上诉人按照合同约定支付的逾期交房违约金并未过高。上诉请求：一、依法撤销原审判决第二项，并改判被上诉人按照合同约定以购房款总额914110元为基数支付上诉人自2014年10月1日起至实际交付商品房之日止按每日万分之五计算的逾期交房违约金。二、依法改判一审诉讼费全部由被上诉人承担。
被上诉人福建省莆田市泽润房地产开发有限公司答辩称，原审法院查明事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
经审理查明，上诉人、被上诉人对原审法院查明的事实均没有异议，本院对原审查明的事实予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第29条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”、《最高人民法院关于当前形势审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》（法发（2009）40号）第6条“在当前企业经营状况普遍较为困难的情况下，对于违约金数额过分高于违约造成损失的，应当根据合同法规定的诚实信用原则、公平原则，坚持以补偿性为主、以惩罚性为辅的违约金性质，合理调整裁量幅度，切实防止以意思自治为由而完全放任当事人约定过高的违约金”规定的精神，结合本案上诉人与被上诉人约定逾期交房的违约金以购房款人民币914110元为基数按日万分之五计算的违约金，远远超过因逾期交房给上诉人造成的租金的实际损失等具体情况，原审法院对本案逾期交房的违约金进行调整，并作出相应的判决并无不当。上诉人上诉理由及诉求，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费人民币1257元，由上诉人雷亮负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄珊珊
审 判 员 陈利强
代理审判员 许秋红
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 翁丽芬
附：相关主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。
（二）原判决、裁定认定事实错误的或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清楚的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回审重。