河北省武安市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）武民初字第3510号
原告：何XX，退休教师。
委托代理人：黑XX。
委托代理人：马XX。
被告：杨XX。
委托代理人：孟XX，河北诚研律师事务所律师。
原告何XX与被告杨XX买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人黑XX、马XX，被告杨XX及其委托代理人孟XX到庭参加诉讼。本某某现已审理终结。
原告何XX诉称，原告与姚XX××994年登记结婚，2003年共同购买了2672工人村3区8××栋4号单元房一套，产权证登记在姚XX名下。20××2年3月××7日姚XX病逝，20××2年4月25日原告查询得知20××0年××2月××5日姚XX以××××2560元的价格将该房卖给了其女儿姚XX的大姑姐杨XX，由姚XX居住至今。杨XX明知是夫妻共同财产，背着原告恶意与姚XX及其女儿姚XX恶意串通，以订立房屋买卖合同的形式，低于市场价三分之二的价格将该房登记在自己名下，其行为侵犯了原告的合法权益，特向法院起诉，请求：××、确认姚XX与杨XX房屋买卖合同无效；2、诉讼费用由被告承担。
原告为支持其主张，向本院提交如下证据：
××、原告的身份证复印件，证明原告的身份；
2、结婚证复印件，证明原告与姚XX系夫妻关系；
3、邯郸市市区集资建房买卖契约××份，证明本某某争议房系原告夫妻共同购买；
4、姚XX、杨XX买卖房契约××份，证明被告与姚XX、姚XX恶意串联以合法形式将房卖给被告，房的价格低于当时的市场价45%，购房款被告并未支付；
5、死亡医学证明××份，证明姚XX20××2年3月××7日死亡，本某某争议房产50%系原告所有，另50%已发生继承。
被告杨XX辩称，我与姚XX的房屋买卖合同合法有效。20××2年××2月初听说姚XX要卖房，我找到姚XX本人询问卖房事宜，姚说自己患重病无钱治疗，需卖房治病，经双方协商，口头约定，我以230000元的价格买下姚XX的房子，先交××0000元房款，然后办理过户登记，余款在20××××年3月前付清，因姚XX患病，短时间无处可搬，允许姚XX暂时居住，期限为两年。我留意看了姚XX的产权证，该产权证只有姚XX一人，无其他共有人，我基于对国家房产权属登记机关的信赖，并支付了合理对价，已办理了房产过户登记，符合相关法律规定，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。据此应依法驳回原告的诉讼请求。
被告为支持其主张，向本院提交如下证据：
××、中国建设银行个人活期明细查询3份，证明杨XX支付给姚XX房款22万元；
2、李XX当庭证言；
3、姚XX当庭证言；
均证明被告付给姚XX买房定金××0000元，口头约定房屋价格是230000元；
4、房产证××份，证明被告买了房子并且办理了房产过户手续。
经庭审质证，被告对原告提供的证据××无异议，本院予以确认。对原告提出的证据2、3、4、5的真实性没有异议，对其证明目的均提出异议，认为原告提供的证据2不能证明争议房是夫妻共同财产，原告提供的证据3没有原告的名字，原告提供的证据4该契约的议定房价是交税时按照房管局的评估价定的，而真实房价是230000元，不能说明被告是恶意，也不能证明被告未支付房款，原告提供的证据5不能证明50%系原告所有。本院认为原告提供的证据2系结婚证，就结婚证本身而言不能证明争议房系原告和姚XX的夫妻共同财产，但和原告提供的证据3、4相互佐证，足以证明本某某争议房系原告与姚XX在婚姻关系存续期间以姚XX的名义购买的房产。原告提供的证据4所载明的房屋价格不是真实的交易价格，该价格是办理过户时国家税务机关评估价，不能证明原告所谓被告购买房屋具有恶意和没有支付房款的主张。原告提供的证据5死亡证明不足以证明本某某涉诉争议房原告所有的份额及继承的具体份额。对被告提供的××、2、3、4份证据原告均提出异议，认为被告提供的证据××个人活期明细查询，是中国建设银行的业务专用章，应是储蓄网点的专用章，应有操作人的签章，该项转账业务的时间在邯郸市房管局办理过户之后，不符合逻辑，也不能反映出是付的房款，被告提供证据2是证人做的伪证，被告提供证据3证人是本某某的利害关系人，证言均不属实，被告提供的证据4是被告非法取得。本院认为，原告提供的证据××系中国建设银行出具的个人活期明细查询，该查询符合金融机构的相关规范，来源形式合法，且与证人李XX、姚XX的当庭证词及被告当庭陈述相互佐证，该查询真实有效，具有证明力，足以证明被告的主张，被告提供证据2系李XX当庭证言，原告虽提出异议，但不能提供相关证据证明其异议理由成立，被告提供的证据3是证人姚XX当庭证言，因姚XX与被告系亲属，有利害关系，依法当属不能作为单独认定案件事实的依据，被告提供的证据4是由国家房管部门核发的房产证，该证据有法律效力和证明力。
经审理查明，××994年××××月原告何XX与姚XX登记结婚，姚XX系新兴铸管集团有限公司职工，2003年9月8日姚X库与所在单位签订了集资建房买卖契约，购买了位于武安市磁山镇刘庄村西8××号楼××单元4号楼，价格49066元，该楼房的竣工时间为2002年××××月。20××0年7月经检查姚XX患脑疝脑肿瘤，因治病需巨额费用，姚XX无力支付，随决定将房产卖掉以解决治病急需，20××0年××2月初姚XX与杨XX就买卖房事宜达成口头协议，双方约定房屋价格230000元，先付订金××0000元，余款分期付清，付订金后双方到房管部门办理变更登记，允许姚XX居住满2年腾房。在杨XX给付××0000元订金后，20××0年××2月××5日姚XX、杨XX到邯郸市房地产产权监理部门办理了房产变更登记，经房产监理部门审查符合变更条件，将诉争房屋登记在杨XX名下为业。杨XX自20××0年××2月30日至20××××年3月7日，分五次将购房款220000元以柜员机交易方式付清姚XX。20××2年3月××7日姚XX死亡。另查明，姚XX和杨XX在房管部门办理诉争房产过户变更登记时的房屋买卖契约价是××××2560元。
本院认为，本某某诉争房产是在何XX和姚XX婚姻存续期间购买，当属夫妻共同财产。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一），第十七条第一款明确规定，夫或妻在处理夫妻共同财产上的权力是平等的。姚XX在患有重病急需医疗费用的情况下，决定将房产转让，并无不当。被告杨XX在姚XX患有重病，急需巨额医疗费用的情况下购买其房产，并支付合理对价，在房产监理部门办理了过户变更登记。据此应认定被告杨XX利益，也没有恶意串通的事实。姚XX和杨XX在办理过户变更登记存档中诉争房产的买卖契约价是××××2560元，该价格是国家税务机关对买卖房产的评估价，作为纳税的依据，该契约没有法律规定的无效情形，且在房产部门办理了审批登记，因此，对原告确认该房屋买卖契约无效的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（三）第十一条的规定，判决如下：
驳回原告何XX的诉讼请求。
案件受理费人民币100元，由原告何XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 杜爱兰
人民陪审员 朱树强
人民陪审员 靳淑敏
二〇一二年十一月六日
书 记 员 常玉芳
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附相关法律条款
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持