广东省中山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤20民终4632号
上诉人（原审被告）：金娟娟，女，1987年2月8日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区。
被上诉人（原审原告）：廖绿珊，女，1970年9月9日出生，汉族，住广东省中山市。
上诉人金娟娟因与被上诉人廖绿珊房屋买卖合同纠纷一案，上诉人金娟娟不服广东省中山市第一人民法院（2016）粤2071民初13282号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
上诉人金娟娟上诉请求：撤销一审判决，改判金娟娟向廖绿珊支付从2016年5月11日至2016年8月1日以100000元为基数，按年利率5.25%计算的利息（约800元）。事实和理由：金娟娟在2016年1月12日即向工商银行坦洲锦绣支行申请按揭贷款并签订同贷书。金娟娟亦通过微信向廖绿珊出示该同贷书。2016年8月1日，廖绿珊出示的《个人住房贷款客户谈话笔录》即银行的同贷书。因银行贷款迟迟未发放，房产中介让金娟娟等电话通知再办理抵押手续。但一直到2016年5月中旬，中介亦未来电，期间金娟娟多次催促。后因金娟娟的丈夫工作发生变动，其收入由每月10000元变为每月4000元，家庭经济压力骤增。2016年5月11日，金娟娟迫于经济压力，要求房产中介终止办理抵押贷款手续并降价出售涉案房产。由于涉案合同签订后45天内金娟娟不可能获得银行贷款，因此若金娟娟必须向廖绿珊支付逾期付款利息，其起算时间亦应为2016年5月11日。金娟娟出具的保证书虽然仅有金娟娟的签名，但该保证书系廖绿珊所草拟。因此，该保证书的内容系双方协商的结果。金娟娟已在保证书中主动告知廖绿珊其欲出售涉案房产，并保证在收到售楼款后再向廖绿珊偿还欠款余款并支付一个月的利息。故金娟娟的行为不构成欺诈。
被上诉人廖绿珊辩称，一审判决查明事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决。
廖绿珊向一审法院起诉请求：1.金娟娟偿还购买廖绿珊坐落于广东省中山市坦洲镇金山城××××房房产余款100000元；2.金娟娟赔偿廖绿珊于2016年2月18日至2016年6月28日涉案房产每月800元房租共计3200元。一审诉讼中，廖绿珊撤回第1项诉讼请求，并变更第2项诉讼请求，要求金娟娟支付涉案房产余款100000元的利息3150元（利息计算方式为：100000元×5.25%÷365天×219天，5.25%是逾期贷款利率，从2015年12月19日开始计算逾期天数）。
一审法院认定事实：1.2015年12月18日廖绿珊（甲方）与金娟娟（乙方）签订二手房买卖合同，合同约定：乙方同意购买甲方拥有的坐落在中山市中山市坦洲镇金山城××××房的房产，建筑面积47.81平方米，土地房屋权证第××号；上述房产成交价200000元，本合同签订之日，乙方向甲方支付10000元作为购房定金；甲方应在收到乙方全额房款之日起3日内将交易的房产全部交付给乙方使用；双方签订合同后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，但购房定金归甲方所有，若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起10日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方；甲方收到首付款后协助乙方办理按揭手续，乙方在签订合同之日后45天内交全款给甲方（具体以银行放款为准）；乙方收到甲方土地使用证1本[中府国用（2015）第易330436号]；合同还约定了其它事项。2.2016年1月18日，金娟娟支付购买金山城1幢9门504房首期房款100000元，并备注总购房款200000元，余款100000元金娟娟办理银行按揭，廖绿珊确认收到上述款项。3.2016年6月27日金娟娟出具保证书，保证书载明金娟娟保证在2016年7月26日前准时付清剩余100000元房款，如到期没付清，金娟娟于2016年7月26日搬出涉案房屋，直到还清尾款才可入住。4.2016年8月3日，金娟娟支付购买金山城1栋9门504房余款100000元，廖绿珊确认收到上述款项。
一审法院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。廖绿珊与金娟娟签订的房地产买卖合同是双方当事人的真实意识表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。二手房买卖合同签订后金娟娟依约交付首期房款，廖绿珊也已将涉案房产过户给金娟娟。合同约定金娟娟要在签订合同之日起45天内交全款给廖绿珊，具体以银行放款为准。金娟娟在合同签订45天内也即于2016年2月2日之前未能成功办理银行按揭手续并支付涉案房产余款100000元，也没有提交证据证明其已申请按揭贷款。直至2016年8月3日，金娟娟才付清余款100000元。金娟娟没有办理按揭贷款，也没有在合同约定的45天内支付购房款，已构成违约，应当承担违约责任。金娟娟于2016年6月27日出具保证书，仅为其单方承诺，不能代表廖绿珊同意金娟娟变更付款时间。对于廖绿珊主张计算逾期付款利息219天的诉讼请求，由于合同约定的支付涉案房产余款的最后时间是2016年2月1日，故金娟娟应从2016年2月2日起支付逾期付款利息至2016年8月2日，共计183天。由于廖绿珊与金娟娟未约定违约金，廖绿珊主张按年利率5.25%作为利率计算逾期付款利息，没有超过法律规定的限制，一审法院予以确认。
综上，金娟娟应当支付的逾期付款违约金为2632.19元（100000元×5.25%÷365天×183天）。金娟娟于廖绿珊起诉后才支付购房款，应当承担廖绿珊申请财产保全而支付的诉讼费用。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款规定，判决：一、金娟娟于一审判决生效之日起七日内向廖绿珊支付逾期还款利息2632.19元；二、驳回廖绿珊的其他诉讼请求。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，诉讼保全费1020元，共计1045元（廖绿珊已预交2202元，多收部分一审法院予以退回），由廖绿珊负担4元，金娟娟负担1041元（金娟娟于一审判决发生法律效力之日起七日内迳付廖绿珊）。
二审期间，金娟娟围绕其上诉请求依法提交了如下证据：1.工商银行同贷书；2.微信聊天记录。廖绿珊围绕其上诉请求依法提交了证据录音光盘。本院组织当事人进行了质证，廖绿珊对金娟娟提交证据的真实性均不确认；金娟娟对廖绿珊提供证据的真实性确认，但对其关联性不确认。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：金娟娟二审提供的证据均为复印件。金娟娟确认，涉案房产已于2016年3月过户至其名下。一审判决审理查明的事实清楚，本院予以确认。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条第一款规定，“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。”本案中，金娟娟与廖绿珊对金娟娟未按双方签订的《二手房买卖合同》约定的时间支付购房款的事实均无异议，故本案二审争议焦点有二：一是金娟娟与廖绿珊是否已对《二手房买卖合同》约定的付款时间进行了变更；二是一审判决确定金娟娟应支付逾期付款利息的起算时间是否有误。
关于争议焦点一，即金娟娟与廖绿珊是否已对《二手房买卖合同》约定的付款时间进行了变更的问题。双方签订的《二手房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同。双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。金娟娟主张，虽然双方在《二手房买卖合同》中已明确了金娟娟支付全部购房款的时间为合同签订后45天内，但其在2016年6月27日签订的保证书已对双方约定的付款时间进行了变更，即双方在保证书中约定金娟娟于2016年7月26日前付清购房款余款。对此，本院作如下分析：第一，金娟娟出具的保证书为金娟娟单方向廖绿珊所出具，上面并无廖绿珊的签名确认，因此无法证实双方已对金娟娟付款期限进行了变更；第二，金娟娟支付完全部购房款的时间为2016年8月3日。即金娟娟亦未按其出具保证书所载明的期限向廖绿珊履行付款义务。因此，即使涉案保证书确系双方合意的结果，因金娟娟并未按约定期限付款，故其关于廖绿珊应受该保证书约定内容所约束的主张亦不能成立。故金娟娟上诉所称双方已对《二手房买卖合同》约定的付款时间进行了变更的说法，理据不足，本院不予支持。金娟娟未按双方约定的期限履行付款义务，其行为已构成违约，其应承担相应的违约责任。
关于争议焦点二，一审判决确定金娟娟应支付逾期付款利息的起算时间是否有误的问题。如上所述，金娟娟未按双方约定的时间支付购房款的行为已构成违约。金娟娟虽然主张，因银行发放贷款时间较长，故双方关于金娟娟需在合同签订之日起45日内支付全部购房款的约定不合理。但金娟娟作为一具有完全民事行为能力的主体，其应知晓其签订涉案合同所存在的法律风险，即金娟娟在与廖绿珊约定45天的付款期限时应已充分评估该约定所存在的风险。因此，为保证交易的安全，即使金娟娟在合同约定的45天内确因未能取得银行贷款而无力支付约定的全部购房款，该风险亦应由金娟娟自行承担。一审法院根据双方合同的约定，确定金娟娟支付全部价款的最后期限为2016年2月1日，金娟娟应自2016年2月2日起支付逾期付款利息，并无不当，本院予以维持。
综上所述，金娟娟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元（金娟娟已预交），由金娟娟负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 官 琳
代理审判员 刘 通
代理审判员 马燕清
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 易嘉璇