重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初164号
原告重庆新永基商业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区双巷子街6号，组织机构代码69393241-6。
法定代表人汪惠双，重庆新永基商业管理有限公司董事长。
委托代理人王雅莉，重庆公鸣律师事务所律师。
委托代理人程璇，重庆公鸣律师事务所律师。
被告武汉云耀食品有限公司，住所地湖北省武汉市中南路7号中商广场A座1801号，统一社会信用代码420106000308372。
法定代表人张云，职务不详。
原告重庆新永基商业管理有限公司（以下简称“新永基公司”）与被告武汉云耀食品有限公司（以下简称“云耀公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法由代理审判员陈劲松担任审判长，与人民陪审员梁月娇、人民陪审员刘茜组成合议庭，适用普通程序于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告新永基公司的委托代理人程璇到庭参加诉讼,被告云耀公司下落不明，经本院公告送达起诉状副本和开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告新永基公司诉称，2014年1月22日，原被告签订《重庆煌华国贸中心·新纪元购物广场租赁合同》，约定由被告承租原告位于重庆市沙坪坝区重庆煌华国贸中心·新纪元购物广场LG层A-××号商铺，租赁面积为45平方米。根据该合同第5条约定，被告向原告支付的租金分为保底租金和抽成租金，又根据该合同第22.2条和22.2.4条之约定，被告未能按时足额缴纳租金、物管费、能源费、推广费等任何费用，被告应向原告就其所欠费的任何部分支付按所欠费金额每日万分之五计算违约金。被告欠缴任何费用超过15日仍未自行纠正，原告有权直接解除合同，被告已交的履约保证金作为违约金不予退还。合同签订后，原告及时将房屋交付被告占有使用，但被告自2014年10月起便拒绝缴纳一切费用。原告多次催收未果，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、确认原被告签订的《重庆煌华国贸中心新纪元购物广场租赁合同》于2015年5月9日解除；2、被告立即支付原告自2014年10月1日至2015年5月9日的房屋租金102765元；3、被告立即支付2015年5月10日至2015年6月20日的房屋占用费21092元；4、被告立即支付2014年10月1日至2015年5月9日的POS机租金3650元；5、被告支付原告解除合同违约金47250元；6、被告支付原告逾期付款违约金13482元，该违约金以每期欠费金额为本金，从逾期之日计算至付清之日止，按每日万分之五计算至付清之日止；7、本案诉讼费用由被告承担。
被告云耀公司未作答辩。
经审理查明，2014年1月22日，原告（甲方）新永基公司与被告（乙方）云耀公司签订《重庆“煌华国贸中心·新纪元购物广场”租赁合同》，约定原告将位于重庆市沙坪坝区双巷子步行街6号“煌华国贸中心·新纪元购物广场”LGA层××号商铺及设施出租给被告经营使用。该商铺承租面积为45平方米。租赁期为24个月，自2014年4月15日至2016年4月14日止。原被告双方签订的《重庆“煌华国贸中心·新纪元购物广场”租赁合同》对保底租金的标准及支付方式约定如下，“2014年4月15日至2015年4月14日期间，保底租金标准为：310元/月/㎡，月租金合计为13950元。2015年4月15日至2016年4月14日期间，保底租金标准为：334.8元/月/㎡，月租金合计为15066元。保底租金按期足额缴纳，以每叁个月为一期。乙方须于每期开始前1个月的25-30日将该期的租金加物管费、推广费等应交费用交给甲方（如遇节假日需提前至少一个工作日缴纳）。租赁合同在履行中若出现约定的承租不足一个月时，则该月租金应按照乙方在该自然月租用天数依比例支付”。关于商铺交付时间，原被告约定，“乙方须于2014年3月15日之前前往甲方指定地点，双方在现场交接商铺并办理交接手续”。关于履约保证金，原被告约定，“乙方须向甲方缴纳履约保证金，该保证金数额为47250元，须于本合同签署后5日内一次性缴至甲方指定账户，否则本合同不发生法律效力。关于POS机租金，原被告约定为，“乙方同意缴纳每台P**机的租金500元/台/月，押金1000元”。关于违约责任，原被告约定为，“22.2乙方未能按照本合同约定向甲方全额缴纳或追补履约保证金、或未能按时足额缴纳租金及物管费、能源费、水电气费、推广费、橱窗或广告位租赁费等其他费用。应向甲方就其所欠费的任何部分支付按所欠费金额每日万分之五计算的滞纳金，此外，若乙方欠缴任何费用超过15日仍未自行纠正，则甲方有权采取如下一项或多项处理措施：22.2.4甲方有权选择直接解除本合同，乙方已交的履约保证金作为违约金不予退还。甲方由此遭受的损失和发生的费用，甲方仍有权向乙方追偿。22.5当本租赁合同正常到期或提前终止合同或因乙方根本性违约甲方终止（解除）合同，乙方应在接到甲方书面终止或解除合同通知书后7天内腾空商铺内物品和办理完工商执照、税务登记撤销手续。并向甲方交还商铺，若逾期交还，乙方应按合同终止前3天日租金的3倍向甲方交付商铺占用费；若乙方在甲方按本合同中乙方预留的地址或乙方在本商场的商铺向乙方发出终止（解除）合同通知书15天后未交还商铺，甲方有权在律师的见证下径行腾空乙方商铺，乙方遗留商铺内的物品和装饰物等一切物品视为遗弃物，乙方同意由甲方任意处置，甲方不承担任何赔偿责任。同时，甲方可以把该商铺另租他人。关于乙方的送达地址，原被告约定为，“武汉市武昌区中南路7号中商广场写字楼A××××号”。双方特别约定，“本商铺的产权人为重庆煌华实业有限公司，重庆煌华实业有限公司已将租赁和管理商铺、收取租金及解决租赁合同纠纷的权利转让甲方，乙方认可甲方享有租赁和管理商铺、收取租金以及为了解决租赁合同纠纷而仅以甲方名义提起诉讼的权利”。另外，原被告还就推广费、抵押、转让等进行了约定。
2014年3月7日，被告入场接铺。
2014年11月24日，原告委托重庆共鸣律师事务所按照原被告合同中约定的送达地址向被告发出催收租金、物管费的律师函，申通快递跟踪记录显示，因“电话错误、空号、停机”，该函件被退回。
2015年5月7日，原告委托重庆公鸣律师事务所按照原被告合同中约定的送达地址向被告发出律师函，同时向被告法定代表人张云个人发出同样内容律师函，申通快递跟踪记录显示，该函件于2015年5月9日分别被被告公司前台及张云本人签收。该律师函载明，根据《重庆“煌华国贸中心·新纪元购物广场”租赁合同》的约定，贵方作为煌华国贸中心LG层A-××号商铺的承租人，占有使用了该物业，理应按照合同约定向我委托人如期足额缴纳租金。现根据我委托人提供的资料显示，截止2015年4月贵方已累计拖欠我委托人房屋租金、POS机租金、物业费等费用共计86355.62元，且贵方的物品一直存放在商铺内未予清理，商铺内食材腐烂给周围其他租户造成了严重影响。本所认为：贵方的行为导致了我委托人无法另行招商和正常经营的不利后果，对其经济利益和商业形象造成了严重损害。根据《重庆“煌华国贸中心·新纪元购物广场”租赁合同》22.5条之约定，贵方已构成根本性违约。我委托人可依照合同约定，在向贵方发出书面通知15日后，径行腾空贵方遗留在商铺内的物品和装饰物。本所特此函请贵方：请于收到此律师函7日内将存放在煌华国贸中心新纪元购物广场LG层A-××号商铺内的物品清理完毕，并将商铺以交付使用前的状态返还我委托人。否则，我委托人将在不另行通知的情况下腾空商铺，届时产生的不利后果将由贵方自行承担。
庭审中，原告陈述，被告已按约缴纳合同签订之日至2014年9月30日的租金及履约保证金47250元，从2014年10月1日起开始欠付商铺保底租金及POS机租金。被告于2015年4月1日闭店，但并未将涉案商铺交付原告。原告于2015年6月20日将涉案商铺自行收回并出租给他人，原告将被告遗留在商铺内的物品存放于原告仓库。
审理中，原告自愿放弃请求法院判令被告支付逾期付款违约金的诉讼请求。
上述事实,有原告新永基公司举示的《重庆“煌华国贸中心•新纪元购物广场”租赁合同》、商铺交接书、律师函、申通快递详情单、申通快递跟踪记录以及原告新永基公司的陈述等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，原被告签订的《重庆“煌华国贸中心•新纪元购物广场”租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。
关于确认原被告签订的《重庆“煌华国贸中心·新纪元购物广场”租赁合同》于2015年5月9日解除的诉讼请求。原被告在合同中约定，“保底租金按期足额缴纳，以每叁个月为一期。乙方须于每期开始前1个月的25-30日将该期的租金加物管费、推广费等应交费用交给甲方”，同时约定“若乙方欠缴任何费用超过15日仍未自行纠正……”，“甲方有权选择直接解除本合同……”。被告拖欠原告2014年10月1日以后的租金至今未支付，原告于2015年5月7日向被告及其法定代表人发出律师函，指出其行为已构成根本违约，作出了解除合同的意思表示，该函于2015年5月9日到达被告，该合同已于当日解除。故本院对原告的此一诉讼请求予以支持。
关于原告要求被告支付2014年10月1日至2015年5月9日的房屋租金102765元的诉讼请求。原被告在合同中约定，“2014年4月15日至2015年4月14日期间，保底租金标准为：310元/月/㎡，月租金合计为13950元。2015年4月15日至2016年4月14日期间，保底租金标准为：334.8元/月/㎡，月租金合计为15066元”。同时约定“租赁合同在履行中若出现约定的承租不足一个月时，则该月租金应按照乙方在该自然月租用天数依比例支付”。故2014年10月1日至2015年5月9日的租金为102619.20（13950*6+13950/30*14+15066/30*16+15066/31*9）元。
关于原告要求被告支付2015年5月10日至2015年6月20日的房屋占用费21092元的诉讼请求。原被告签订的租赁合同已于2015年5月9日解除。合同解除后，被告负有腾房义务，逾期腾房，则原告可以请求参照租金标准支付商铺占有使用费。原告陈述其于2015年6月20日已自行收回商铺，2015年5月10日至2015年6月20日的租金标准为15066元/月，故2015年5月10日至2015年6月20日的房屋占用费为20736元（15066/31*22+15066/30*20）。
关于原告要求被告支付2014年10月1日至2015年5月9日的POS机租金3650元的诉讼请求。原被告约定，“乙方同意缴纳每台P**机的租金500元/台/月……”，则2014年10月1日至2015年5月9日的POS机租金为3645.16（500*7+500/31*9）元。
关于原告要求被告支付解除合同违约金47250元的诉讼请求。原被告在合同中约定，在被告根本违约导致合同解除的情况下，“甲方有权选择直接解除本合同，乙方已交的履约保证金作为违约金不予退还”。被告已构成根本违约，被告应按照合同约定支付原告解除合同违约金47250元。被告已交付原告的47250元履约保证金，被告可另案向原告主张权利。
原告自愿放弃请求法院判令被告支付逾期付款违约金的诉讼请求，是在法律允许范围内对其权利的处分，本院予以准许。
被告云耀公司下落不明，经本院公告送达起诉状副本和开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告重庆新永基商业管理有限公司与被告武汉云耀食品有限公司签订的《重庆“煌华国贸中心·新纪元购物广场”租赁合同》于2015年5月9日解除。
二、被告武汉云耀食品有限公司于本判决发生法律效力之日给付原告重庆新永基商业管理有限公司2014年10月1日至2015年5月9日的房屋租金102619.20元。
三、被告武汉云耀食品有限公司于本判决发生法律效力之日给付原告重庆新永基商业管理有限公司2015年5月10日至2015年6月20日的房屋占用费20736元。
四、被告武汉云耀食品有限公司于本判决发生法律效力之日给付原告重庆新永基商业管理有限公司2014年10月1日至2015年5月9日的POS机租金3645.16元。
五、被告武汉云耀食品有限公司于本判决发生法律效力之日给付原告重庆新永基商业管理有限公司解除合同违约金47250元。
六、驳回原告重庆新永基商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6064元（原告已预交），公告费800元（原告已预交），合计6864元，由被告武汉云耀食品有限公司负担，此款限被告武汉云耀食品有限公司在本判决发生法律效力之日给付原告重庆新永基商业管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
审 判 长 陈劲松
人民陪审员 梁月娇
人民陪审员 刘 茜
二〇一六年七月二十日
书 记 员 张 伟