重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0151民初278号
原告叶永华，男，1968年10月21日出生，汉族，重庆市铜梁区人。
原告刘容，女，1973年9月20日出生，汉族，重庆市铜梁区人。
被告沈祖芳，女，1971年2月7日出生，汉族，重庆市铜梁区人。
被告杨广伦，男，1971年2月25日出生，汉族，重庆市铜梁区人。
被告杨广忠，男，1968年9月28日出生，汉族，重庆市铜梁区人。
被告杨广平，女，1969年8月2日出生，汉族，重庆市铜梁区人。
被告杨广吉，男，1973年8月15日出生，汉族，重庆市铜梁区人。
被告杨旭，男，1994年2月21日出生，汉族，重庆市铜梁区人。
被告王长明，男，1956年2月2日出生，汉族，重庆市铜梁区人。
被告唐清知，女，1963年5月27日出生，汉族，重庆市铜梁区人。
被告王建，男，1984年8月16日出生，汉族，重庆市铜梁区人。
原告叶永华、刘容诉被告沈祖芳、杨广伦、杨广忠、杨广平、杨广吉、杨旭、王长明、唐清知、王建合作建房纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理。依法由代理审判员朱锐独任审判，适用简易程序于2016年3月7日公开开庭进行了审理。原告叶永华、刘容，被告沈祖芳、杨广忠、杨广平、杨广吉、王长明到庭参加了诉讼。被告杨广伦、杨旭、唐清知、王建经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告叶永华、刘容诉称，被告系铜梁区征地拆迁安置还建户，由被告出地，原告出资金，联合建房，房屋建成后，两原告以与被告沈祖芳、杨广伦签订的协议为依据，原告履行了协议中该履行的约定内容，被告理应按协议中的约定内容积极的履行义务配合原告办理房地产权证的初始登记手续和过户变更登记手续，但被告不配合办理房屋初始登记和过户变更登记手续，违背了联建协议，导致原告所建房屋至今无法取得产权。综上，原告为了维护自己的合法权益，起诉来院，请求判决：1、判令被告沈祖芳、杨广伦、杨广忠、杨广平、杨广吉、杨旭、王长明、唐清知、王建九人限期办理原来安置在XX5社16米街45、46、47、48、49号（现经铜梁区公安局XX派出所证明，该街道变为XX街道办事处XX路79、81、83、85、87号）还建地的整栋房屋初始登记；2、协助办理：铜梁区XX街道办事处XX路79、81号门面过户变更登记给罗成谟，83号门面给周茂兰，85、87号，铜梁区XX街道办事处XX路XX号XX单元XXX号住房过户变更登记给陈光兵，XX单元2-1过户变更登记给李建兵，XX单元3-2过户变更登记给丁长安，XX单元4-2过户变更登记给林世全，XX单元5-1过户变更登记给张昭，XX单元5-2过户变更登记给周承宣。
庭审中，原告叶永华、刘容放弃了第二项诉讼请求。
被告沈祖芳辩称，愿意协助办理初始登记。
被告杨广吉辩称，要求分配老人房屋的产权，不清楚原告诉请的事情。
被告杨广平辩称，存在老人房屋产权的损失，要求原告给予一定的补偿才协助。
被告杨广忠辩称，要求原告给予一定的补偿才协助。
被告王长明辩称，原告愿意补偿2万元的话，就愿意协助。
被告杨广伦、杨旭、唐清知、王建未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2004年4月24日，原铜梁县国土资源和房屋管理局与沈祖芳签订《房屋（设施）拆迁及安置协议书》，约定了沈祖芳一户5口人还建房安置地点为巴中还建地16米街47-49，门面三间，还建房占地面积均为75平方米，优购面积15平方米，另购面积45平方米。同日，重庆铜梁工业园区管理委员会出具的《拆迁、安置补偿费用计算表》载明沈祖芳一户为沈祖芳、杨广伦、杨旭、杨德远、陈开群5人。
2004年5月23日，杨广伦、沈祖芳（甲方）与叶永华、刘容（乙方）签订《搭建协议》，约定叶永华、刘容搭建在杨广伦、沈祖芳及父母搬迁的巴川还建地上。协议还约定：还建地土地费及一个门面和三楼住房一套的规费、闭路、天然气、电话、水电由甲方负责；还建地修建费、两个门面及三套住房的规费和其它费由乙方负责；乙方出售和搭建的住房和门面甲方必须负责一起出面办理，费用由乙方负责；甲方还建地上的一个门面和住房三楼归甲方所有，另外两门面和三套住房属于乙方所有，乙方有权出售和转让等内容。因高压线移动的时间不能确定，杨广伦、沈祖芳又与叶永华签订《联建补充协议》，将42-44号门面移到47-49号。
2004年7月20日，王长明、唐清知、王建（甲方）与叶永华（乙方）签订《联建协议》，约定：一间门面和四楼套房归甲方所有，其余门面和套房归乙方所有，甲方协助乙方办理建房相关手续，办理搭建的住房和门面的国土、房产两证，甲方只付款4万元给乙方，乙方负责两个门面及四套住房的修建费和资料费等内容。因高压线移动的时间不能确定，王长明、唐清知、王建与叶永华签订《联建补充协议》，将40-44号门面移到45-49号。
2004年8月17日，原铜梁县国土资源和房屋管理局与王长明签订《建（构）筑物拆迁补偿安置协议书》，约定了王长明一户3口人还建房安置地点为巴中还建地16米街45-46，门面二间，还建房占地面积均为45平方米，另购面积45平方米。与沈祖芳户共基联建。同日，重庆铜梁工业园区管理委员会出具的《拆迁、安置补偿费用计算表》载明王长明一户为王长明、唐清知、王建3人。
2004年9月28日，原铜梁县建设委员会向沈祖芳、王长明2户颁发重规建证铜字（2004）155号建设工程规划许可证确定沈祖芳、王长明2户拆迁还建房位于铜梁县巴川镇长坡村5社，总建筑面积1214平方米，2004年3月1日，原铜梁县建设管理站颁发渝铜（2004）140号建筑工程施工许可证确定沈祖芳、王长明2户拆迁还建房位于铜梁县巴川镇长坡村5社，建设规模1214平方米，合同价格31.7万元，设计单位为铜梁建筑设计室，施工单位为重庆市少云建司，合同开工时间2004年10月1日，竣工时间2005年3月1日。
2014年5月26日，沈祖芳、王长明2户还建房完成铜梁县征地拆迁安置自建房办理房地产权证联合审批，原铜梁县自建房办理房地产权证联合工作组出具《铜梁县征地拆迁安置自建房办理房地产权证联合审批表》同意沈祖芳、王长明2户获得拆迁还建占地236.3㎡，建面1296.99㎡作修建还建房使用，该两户相关费用已结算完毕。2户还建房的具体情况如下：沈祖芳户包括沈祖芳、杨广伦、杨旭、杨德远、陈开群；王长明户包括王长明、唐清知、王建。沈祖芳户还建门面现为重庆市铜梁区XX街道办事处XX路83、85、87号（原长坡5社16米街47-49号），王长明户还建门面现为重庆市铜梁区XX街道办事处XX路79、81号（原长坡5社16米街45-46号），沈祖芳、王长明两户的住房单元号为重庆市铜梁区XX街道办事处XX路99号XX单元。
另查明，杨德远于2012年2月2日死亡，陈开群于2015年10月10日死亡，杨德远、陈开群共同生育的子女为杨广伦、杨广忠、杨广平、杨广吉4人，杨广伦、杨广忠、杨广平、杨广吉均未表示放弃继承其父母杨德远、陈开群的财产。
再查明，2011年11月4日，原铜梁县人民政府办公室作出铜府办发（2011）57号文件，规定自建房办理房地产权证由原铜梁县国土资源和房屋管理局负责办理。自建房办理房地产权证初始登记必须确权给自建房户本人，需要进行变更和交易转移登记的，按《中共铜梁县十二届二十四次常委会议纪要》的相关规定执行。经本院走访得知，办理拆迁还建地的初始登记必须由本人到重庆市铜梁区行政服务中心签字，本人死亡的，必须由其继承人到重庆市铜梁区行政服务中心签字。
上述事实，有原、被告的陈述，以及原告叶永华、沈祖芳举示的《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《铜梁县征地拆迁安置自建房办理房地产权证联合审批表》、《搭建协议》、《联建协议》、2份《联建补充协议》、《重庆市房产面积测试报告书》、《铜梁工业园区拆迁还建结账表》、《死亡注销户口证明》、《房屋（设施）拆迁及安置协议书》、《建（构）筑物拆迁补偿安置协议书》、《拆迁、安置补偿费用计算表》，这些证据的真实性、合法性、关联性经本院审查，可以作为认定事实的依据。
本院认为，沈祖芳、杨广伦与叶永华、刘容签订的《搭建协议》、叶永华与王长明、唐清知、王建签订的《联建协议》，以及两份《联建补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。
本案中，叶永华已经按照与王长明、唐清知、王建签订的《联建协议》、《联建补充协议》的约定修建好房屋，王长明、唐清知、王建应该按照该协议的约定履行协助办理房屋初始登记的义务，王长明、唐清知、王建拒绝协助的行为系违约，应承担继续履行的违约责任。
虽然杨旭、杨德远、陈开群未在《搭建协议》及《联建补充协议》上签字，但结合杨广伦系杨德远、陈开群儿子、系杨旭父亲，其妻子沈祖芳以户主名义参与还建房修建、办理手续的整个过程，以及2004年该房屋建好后，杨旭、杨德远、陈开群并未反对来看，杨旭、杨德远、陈开群对于与叶永华、刘容联合建房的行为已经同意，因此，该协议同样发生约束杨旭、杨德远、陈开群的效力。本案中，叶永华、刘容已经按照协议的约定履行了修建还建房的义务，被告沈祖芳、杨广伦、杨旭，以及杨德远、陈开群应该按照协议的约定履行协助办理房屋初始登记的义务。因杨德远、陈开群现已死亡，其死亡后，其生前获得的因征地拆迁取得的土地面积权益及房屋由杨广伦、杨广忠、杨广平、杨广吉继承，杨德远、陈开群协助办理房屋初始登记的义务也应由杨广伦、杨广忠、杨广平、杨广吉概括承受。
沈祖芳、王长明两户现已共建为一栋房屋，经本院走访得知，办理该栋房屋的初始登记需要两户相关人员的共同签字，因此叶永华、刘容请求被告沈祖芳、杨广伦、杨广忠、杨广平、杨广吉、杨旭、王长明、唐清知、王建协助办理位于XX5社16米街45、46、47、48、49号（现为XX街道办事处XX路79、81、83、85、87号门面及XX号XX单元住房）的房屋初始登记的诉讼请求，依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告沈祖芳、杨广伦、杨广忠、杨广平、杨广吉、杨旭、王长明、唐清知、王建于本判决生效后十日内协助原告叶永华、刘容办理位于重庆市铜梁区XX5社16米街45、46、47、48、49号房屋（现为重庆市铜梁区XX街道办事处XX路79、81、83、85、87号门面及XX号XX单元住房）的初始登记。
案件受理费80元，减半缴纳40元，由被告沈祖芳、杨广伦、杨广忠、杨广平、杨广吉、杨旭、王长明、唐清知、王建承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费80元。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 朱 锐
二〇一六年三月九日
书 记 员 李秀惠