广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民三初字第848号
原告佛山市南海区大沥沥东集团有限公司，住所地：佛山市南海区大沥沥东管理区。
法定代表人吴慎垣。
委托代理人谢志锐，曾雪欢，广东桃园律师事务所律师。
被告凌挺，住广东省化州市。
被告佛山市超营废旧金属回收有限公司，住所地：佛山市南海区大沥镇沥东倣尧村土名“金花田”。
法定代表人洪观土。
两被告共同委托代理人黄芳，广东华法律师事务所律师。
上述原、被告租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月8日受理后，由审判员方菲适用简易程序于2014年9月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾雪欢和两被告共同的委托代理人黄芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告凌挺于2010年12月25日签订《租赁合同》，于2011年8月12日签订《租赁合同（附件）》，约定由凌挺承租位于佛山市南海区大沥镇沥东倣尧村“金花田”土地及厂房面积11270平方米，月租金为73587.5元。凌挺自2013年12月开始拖欠租金。按合同约定，凌挺没有在当月15日前支付租金，应按未付租金总额每天百分之三支付逾期滞纳金，月底仍未支付租金，作凌挺单方违约处理，原告有权解除合同、没收按金，凌挺需无条件离场。被告佛山市超营废旧金属回收有限公司（下称超营公司）为场地实际使用者，应对凌挺的租金债务承担连带支付责任并返还场地予原告。为此，诉请：1、原告与被告凌挺于2010年12月25日签订的《租赁合同》及2011年8月12日签订的《租赁合同（附件）》于2014年1月1日解除，两被告马上撤场，交还土地及一切地上附着物（指地上建筑物）；2、被告凌挺缴纳的按金100000元归原告所有，凌挺支付2013年12月拖欠的租金73587.5元、滞纳金35322元（以73587.5元为本金从2013年12月16日至2013年12月30日按日百分之三计算）；被告超营公司承担连带支付责任；3、本案诉讼费用由两被告承担。
两被告共同辩称，1、被告超营公司因严重亏损，已无法经营，两被告同意原告解除案涉租赁合同诉求。合同解除时间应为被告收到起诉材料2014年8月22日。2、两被告不同意马上撤场并交还地上建筑物，被告凌挺投入建造办公楼、宿舍及铁棚架共投入1100万元，按照双方合同约定，合同期满后地上建筑物归原告所有，现合同期限尚有15年，将地上建筑物全收归原告所有是不合理的，如果地上建筑物交给原告，原告应对两被告进行经济补偿。两被告因拖欠银行欠款，已被银行起诉，正在执行处理中，案涉租赁物地上建筑物已作为被执行财产申报至法院，故两被告不同意交还地上建筑物予原告。3、两被告对原告主张被告拖欠2013年12月租金数额无异议，但原告应返还两被告10万元押金。本案合同期限没有全部履行完毕，原告诉求没收押金且按日百分之三计算滞纳金，明显高于原告实际损失，故原告应返还被告押金，且滞纳金标准过高，应按中国人民银行同期贷款利率计算。4、本案责任应由凌挺本人承担，案涉租赁合同的相对方是凌挺，超营公司不应承担案涉债务。
原告在诉讼中举证如下：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证复印件各1份，证明原告诉讼主体资格。
2、市场主体基本登记信息查询打印件1份、凌挺身份证复印件1份，证明两被告诉讼主体资格。
3、2011年3月15日租赁合同原件1份。
4、2011年8月12日租赁合同（附件）原件1份。
证据3-4证明原告与凌挺在2011年3月15日签订租赁合同，由凌挺承租位于大沥镇沥东村倣尧村民小组土名金花田的土地即厂房，面积约9149平方米，于2011年8月12日补充签订租赁合同附件，增加承租2121平方米的土地及厂房，约定租金、租期等相关条款，租金为每月73587.5元，依据合同约定凌挺拖欠租金至月底，按凌挺单方违约处理，原告有权终止合同，没收押金，并有权要求凌挺返还场地。
5、佛国土资南转复（2010）00138号关于佛山市南海区大沥镇沥东村倣尧村民小组申请将集体农用地转为集体建设用地的批复及用地红线图（报批）复印件1份。
6、建设用地规划许可证原件1份。
7、2014年8月7日南海区大沥镇沥东村倣尧村民小组出具证明原件1份。
8、南海区大沥镇沥东村倣尧村民小组组织机构代码证复印件1份。
证据5-8证明案涉金花田地块权属人是南海区大沥镇沥东村倣尧村民股份合作经济社，由原告出租予凌挺使用。
9、南海区大沥沥东集团有限公司收入专用凭证原件2份，证明凌挺交纳租金至2013年11月，租金每月73587.5元，凌挺自2013年12月起拖欠租金，已经构成违约。
10、（2013）佛城法民三初字地1692-1号民事裁定书复印件1份。
11、照片打印件5张。
证据10-11证明案涉租赁物的实际使用人是凌挺及超营公司，自2013年12月起两被告财产被法院查封并堆放在案涉租赁物上，两被告应交纳租金至案涉租赁合同终止。
12、情况说明原件1份，证明被告证据7的合同没有履行，案涉场地在出租予凌挺时已有部分建筑物。
经质证，被告对原告的证据1-2、10无异议。对证据3-4真实性、关联性无异议，对合法性有异议，租赁合同第四条约定承租方未按期交租的，出租方有权按租金总额每天3%加收滞纳金并没收按金的约定违反公平原则，该条款不合法。对证据5真实性有异议，合法性、关联性由法院审查。对证据6-8真实性无异议，合法性、关联性由法院审查。对证据9真实性、合法性无异议，案涉土地租金由凌挺向原告交纳，双方租赁关系属于原告与凌挺之间关系，与超营公司无关。对证据11真实性、合法性无异议，对关联性有异议，凌挺租赁原告土地后自行投资兴建办公楼、宿舍及铁棚架，这些地上建筑物均有显示在照片中。对证据12的真实性无异议，对合法性、关联性有异议，佛山市南海区大沥镇沥东村倣尧股份合作经济社与原告有利害关系，其在情况说明中所作的超出合同约定内容之外的说明不具有法律效力；佛山市南海区大沥镇沥东村倣尧股份合作经济社与凌挺自2010年12月16日起至2011年4月30日按双方签订的租赁合同履行权利义务，佛山市南海区大沥镇沥东村倣尧股份合作经济社交付空地一块，地上建筑物由被告建成，2011年5月1日起原告与凌挺按案涉租赁合同继续履行，情况说明只能证明佛山市南海区大沥镇沥东村倣尧股份合作经济社不主张租赁合同的权利，不能证明原告对外出租土地上已有大部分厂房建筑的事实。
被告在诉讼中举证如下：
1、企业法人营业执照复印件1份，证明被告的诉讼主体资格。
2、大沥镇农村集体经济组织收据NO﹒0304896复印件1份，证明原告在2011年7月14日收到凌挺交纳按金10万元。
3、（2013）佛城法民三初字第1692号民事判决书原件1份。
4、（2014）佛南法民二初字第128号民事判决书原件1份。
5、（2013）佛南法桂民二初字第584号民事判决书原件1份。
6、（2013）佛南法桂民二初字第585号民事判决书复原件1份。
证据3-6证明两被告因拖欠银行借款到期不能清偿，已被起诉至法院，并有4份生效判决正在执行过程中，被告已将案涉地上建筑物作为被执行财产申报法院，现由法院执行处理中。
7、租赁合同原件1份，证明案涉租赁地上建筑物建成前凌挺就案涉租赁土地签订第一份租赁合同，合同约定出租方将空地一块出租予被告凌挺使用。
经质证，原告对被告的证据1无异议。对证据2真实性无异议，被告拖欠原告租金行为违反合同约定，按照合同约定原告有权没收按金10万元。对证据3-6真实性、合法性、关联性均无异议，但判决书内相关情况由法院核实，建筑物没有作为被执行财产进行申报，被告单方违约，原告有权解除合同，凌挺应撤场，且原告无需作出任何补偿。对证据7真实性、关联性有异议，原告与凌挺的关于租赁约定应以最后签订合同约定为准，按照双方签订最后一份租赁合同，案涉租赁物是土地及厂房。
经审查，被告对原告的证据1-2、10无异议，本院予以采信。被告对原告的证据3、4、6-9、11的真实性无异议，本院对其真实性予以确认。原告证据5没有原件核对，原告不能证明该证据与本案的关联性，本院不予审查。被告对原告证据12的真实性无异议，本院对该证据的形式真实性予以确认，对其内容的真实性结合本院采信的其他证据予以综合认定。原告对被告的证据1无异议，本院予以采信。原告对被告的证据2-6的真实性无异议，本院对其真实性予以确认。被告证据7经与原件核对，原告没有举证推翻其真实性，本院对其真实性予以确认。
本院综合当事人的陈述及采信的证据，确认以下事实：
位于佛山市南海区大沥镇沥东倣尧村民小组（土名）“金花田”地段的土地11403平方米于2010年12月28日经佛山市国土资源局批准转为集体建设用地，于2014年8月27日取得建设用地规划许可证，证号地字第440605201440223号，用地单位为佛山市南海区大沥镇沥东村倣尧股份合作经济社。
2010年12月16日，佛山市南海区大沥镇沥东村倣尧股份合作经济社与凌挺签订《租赁合同》，约定佛山市南海区大沥镇沥东村倣尧股份合作经济社将位于沥东大道东便空地一块的使用权有偿提供给凌挺使用，面积约7000平方米，租赁期限从2010年12月16日至2028年12月15日，实际方数按建好之后计算。
2011年3月15日，原告与被告凌挺签订《租赁合同》，约定原告将位于“金花田”使用权有偿提供给凌挺使用，凌挺租赁合同项下土地用于厂房。凌挺承租土地面积9149平方米，租赁期限从2011年5月1日至2029年4月30日。租金前四年每月64043元，每月15日前支付，逾期支付的，按租金总额每天百分之三加收滞纳金。月底尚未交纳当月租金的，作凌挺单方违约，原告有权解除合同，没收按金，并责令凌挺限期无条件离场。凌挺支付100000元作租赁按金予原告。租赁期满，凌挺没有违约的，原告扣除应缴费用后无息返还。合同期满时，凌挺增建的建筑物及装饰装修归原告所有，不作经济补偿，凌挺不得拆除或损坏。租赁期内，因征地导致承租人无法经营，出租方与承租方协商修正合同或免责终止合同。土地补偿费用为原告所有。建筑物补偿按租赁期分配，已使用的时间归原告，未使用的时间归凌挺。设备、设施搬迁补偿费归凌挺。
佛山市南海区大沥镇沥东村倣尧股份合作经济社于2014年9月22日出具《情况说明》，主张其与凌挺于2010年12月16日签订的《租赁合同》已为2011年3月15日原告与凌挺签订的《租赁合同》所替代，该社不在本案主张权利。
2011年8月12日，原告与凌挺签订《租赁合同（附件）》，约定凌挺另行承租原告位于“金花田”的土地2121平方米，租赁期限从2011年5月1日至2029年4月30日，租金前四年每月9544.5元，其他附件细则按双方签订的前述租赁合同条款执行。
凌挺支付了租赁按金100000元予原告。
佛山市超营废旧金属回收有限公司的工商登记住所地为佛山市南海区大沥镇沥东倣尧村土名“金花田”。该司的财产于2013年12月起因其他案件被封存于案涉租赁物。
凌挺自2013年12月起没有支付租金予原告。
凌挺于2014年8月22日收到本院送达的本案起诉状及应诉材料。
原告与被告在诉讼中共同陈述，案涉土地上建筑物均没有办理权属证，亦无报建、验收手续。
本院认为，原告与凌挺签订的《租赁合同》及《租赁合同（附件）》均是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。超营公司自2013年12月起至本案庭审终结之日仍占用案涉土地，被告凌挺从2013年12月1日起没有支付租金予原告，凌挺作为承租人负有支付租赁期间租金的义务，凌挺因个人原因拖欠租金数月，拖欠数额较大、逾期时间较长，已构成根本违约，原告请求解除案涉合同并按金100000元归原告所有，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。凌挺于2014年8月22日收到原告解除合同的通知，本院认定双方之间的租赁合同关系于当日解除。原告没有举证证明凌挺于2014年1月1日前收到原告发出的解除合同的通知，本院对原告主张合同关系于2014年1月1日解除不予支持。
被告凌挺应按案涉租赁合同及附件约定的月租金标准支付2013年12月的租金73587.5元（64043＋9544.5）予原告。凌挺没有依约在2013年12月15日前支付当月的租金予原告，已构成违约，应承担相应违约责任。原告请求按73587.5元的日百分之三计收滞纳金，实为请求对凌挺逾期支付租金的行为计收违约金，本院根据合同的履行情况及被告的过错程度，结合公平和合理原则予以衡量，认为原告主张的违约金标准过高，酌定凌挺应按73587.5元的日万分之五计付2013年12月16日和2013年12月30日的逾期违约金551.91元予原告。超营公司与原告没有合同关系，凌挺对租赁物如何使用不影响凌挺向原告承担民事责任，原告主张实际使用人超营公司支付租金及逾期违约金，没有法律依据，本院不予支持。
案涉租赁合同及附件明确约定租赁标的物是土地，凌挺作为合同当事人和超营公司作为租赁物的实际占用人，合同解除后均应返还租赁合同及附件项下位于“金花田”的土地合计11270平方米（9149＋2121）予原告。至于地上建筑物，因其未取得权属证，亦无报建、验收手续，故对其权属问题，应由行政部门先行处理，本案不予处理。被告针对上述地上建筑物价值的主张，因在本案中未提出反诉，本案不予审查，但不影响被告另行主张。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告佛山市南海区大沥沥东集团有限公司与被告凌挺于2011年3月15日签订的《租赁合同》和于2011年8月12日签订的《租赁合同（附件）》于2014年8月22日解除。
二、被告凌挺、佛山市超营废旧金属回收有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还上述第一项合同项下位于佛山市南海区大沥镇沥东倣尧村（土名）“金花田”的土地11270平方米予原告佛山市南海区大沥沥东集团有限公司。
三、被告凌挺应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2013年12月的租金73587.5元予原告佛山市南海区大沥沥东集团有限公司。
四、被告凌挺应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期违约金551.91元予原告佛山市南海区大沥沥东集团有限公司。
五、被告凌挺支付的按金100000元归原告佛山市南海区大沥沥东集团有限公司所有。
六、驳回原告佛山市南海区大沥沥东集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取2216.82元（原告已预交5441.62元），由原告负担325.43元，由两被告负担1891.39元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。原告多预交的受理费3224.8元，自本判决发生法律效力之日起经原告向本院申请，本院予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 方 菲
二〇一四年十月十一日
书记员 蓝斯艺