江苏省常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天商初字第197号
原告中国光大银行股份有限公司常州支行。
负责人周永宏，该行行长。
委托代理人张俊，该公司员工。
委托代理人施君，江苏德擎律师事务所律师。
被告常州市格林思宝木业有限公司。
法定代表人孙和根。
被告常州市三利精机有限公司。
法定代表人陈立新。
被告孙和根，男，1962年10月2日生，汉族。
被告陆蕾，女，1963年7月8日生，汉族。
原告中国光大银行股份有限公司常州支行（以下简称光大银行）与被告常州市格林思宝木业有限公司（以下简称格林思宝公司）、常州市三利精机有限公司（以下简称三利公司）、孙和根、陆蕾借款合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告光大银行委托代理人施君到庭参加诉讼，被告格林思宝公司、三利公司、孙和根、陆蕾经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行诉称，2013年2月1日，格林思宝公司向光大银行申请授信人民币700万元，期限为一年，三利公司表示愿为格林思宝公司的综合授信提供连带责任保证，同日，光大银行与格林思宝公司签订了《综合授信协议》，授信额度为人民币700万元，期限自2013年2月1日至2014年1月31日止，协议约定根据本协议签订的每一笔具体业务合同均为本协议的有效部分，并构成一个协议整体。同时三利公司、孙和根分别与光大银行签订《最高额保证合同》，对格林思宝公司从光大银行处获得的700万元授信额度承担连带清偿责任，孙和根、陆蕾还与光大银行签订了三份《最高额抵押合同》，以其所有的位于本市高成来茵花园45幢甲单元102室、52幢和会馆浜公寓2幢甲单元601室的三处房产的所有权及土地使用权为格林思宝公司从光大银行处获得的700万元授信额度提供抵押担保。2013年2月6日，光大银行与格林思宝公司根据《综合授信协议》签订了《流动资金贷款合同》，约定由光大银行向格林思宝公司发放贷款400万元，借期为一年，自2013年2月6日至2014年2月5日。同日光大银行按约发放了贷款。在贷款即将到期时，格林思宝公司突然涉及诉讼，抵押物已被四起案件查封，企业经营不正常，光大银行宣布贷款立即到期，要求格林思宝公司归还借款本息，三利公司、孙和根、陆蕾履行担保义务。光大银行为维护该行合法权益，特提起诉讼，请求判令1、格林思宝公司立即偿还光大银行流动资金贷款人民币400万元，并承担自2014年2月6日起至判决还款之日止按年利率9.36%计算的罚息；2、格林思宝公司承担光大银行为实现本案债权而支出的律师费6万元；3、三利公司、孙和根对格林思宝公司从光大银行处获得的上述流动资金贷款本息承担连带清偿责任；4、光大银行对孙和根、陆蕾所有的位于常州市高成来茵花园45幢甲单元102室、52幢和会馆浜公寓2幢甲单元601室三处房产所有权及土地使用权优先享有受偿权；5、格林思宝公司、三利公司、孙和根、陆蕾承担本案诉讼费用。
被告格林思宝公司、三利公司、孙和根、陆蕾未答辩。
经审理查明，2013年2月1日，光大银行与格林思宝公司签订《综合授信协议》，约定最高授信额度为人民币700万元，一般贷款具体授信额度为400万元，期限自2013年2月1日至2014年1月31日止。同日，三利公司、孙和根与光大银行分别签订《最高额保证合同》，约定三利公司、孙和根为上述《综合授信协议》项下发生的全部债权提供最高额连带责任保证担保，所担保的主债权最高本金余额为《综合授信协议》约定的最高授信额度，保证范围包括债务本金、利息、复利、手续费、实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为债务履行期限届满之日（包括提前到期之日）起两年。同日，孙和根、陆蕾与光大银行签订《最高额抵押合同》，约定以二人所有的坐落于本市高成来茵花园45幢甲单元102室、52幢的两处房屋作为抵押物抵押给光大银行，为格林思宝公司在上述《综合授信协议》项下产生的债务向光大银行提供最高额抵押担保，所担保的主债权最高本金余额分别为80.5万元、407.26万元，抵押担保的范围包括债务本金、利息、复利、手续费、实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同日，陆蕾与光大银行签订《最高额抵押合同》，约定以其所有的坐落于本市会馆浜公寓2幢甲单元601室的房屋作为抵押物抵押给光大银行，为格林思宝公司在上述《综合授信协议》项下产生的债务向光大银行提供最高额抵押担保，所担保的主债权最高本金余额为113.52万元，抵押担保的范围包括债务本金、利息、复利、手续费、实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。上述房屋均办理了房屋他项权证。
2013年2月6日，格林思宝公司（借款人）与光大银行（贷款人）签订《流动资金贷款合同》，约定借款金额为400万元，借款期限为2013年2月6日至2014年2月5日；利率执行固定利率年利率7.2%；还款及计息方式为按季结付、利随本清；借款人未按合同约定偿还贷款的，从逾期之日起按合同约定利率上浮30%计收利息；借款人的财产被依法查封、冻结、扣押或监管，已经或可能影响借款人在合同项下义务的履行，构成违约，贷款人有权宣布所有已发放的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他实现债权的费用。合同签订后，光大银行依约发放了贷款。
合同履行过程中，格林思宝公司所有的房屋被法院查封。光大银行宣布贷款立即到期，遂诉至法院，并提出前列诉讼请求。
上述事实有光大银行提供的《综合授信协议》、《流动资金贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、本院依职权调取的查封资料及当事人庭审陈述等证据予以证实。
本院认为，光大银行与格林思宝公司签订的《综合授信协议》、《流动资金贷款合同》，与三利公司、孙和根签订的《最高额保证合同》合法有效，与孙和根、陆蕾签订的《最高额抵押合同》合法有效，合同对当事人均具有约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。格林思宝公司所有的房屋被法院查封，可能影响其在合同项下义务的履行，构成违约，光大银行有权宣布所有已发放的贷款立即到期，并要求格林思宝公司立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他实现债权的费用。三利公司、孙和根应当对上述债务承担连带保证责任。上述单位及个人承担连带保证责任后，有权向格林思宝公司追偿。抵押手续已办理，抵押权已设立，光大银行有权行使抵押权。关于律师费的诉讼请求，光大银行未提供证据支持，本院不予支持。综上，光大银行的诉讼请求，本院予以部分支持。格林思宝公司、三利公司、孙和根、陆蕾未到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、常州市格林思宝木业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向中国光大银行股份有限公司常州支行归还借款本金400万元以及自2014年2月6日起至本判决确定的还款之日止按合同约定计算的利息。
二、常州市三利精机有限公司、孙和根对上述债务承担连带保证责任，上述单位及个人承担连带保证责任后，有权向常州市格林思宝木业有限公司追偿。
三、如果常州市格林思宝木业有限公司不能按期足额履行上述债务，中国光大银行股份有限公司常州支行有权以孙和根、陆蕾抵押的坐落于常州市高成来茵花园45幢甲单元102室、52幢的房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；同时有权以陆蕾抵押的坐落于常州市会馆浜公寓2幢甲单元601室的房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。
四、驳回中国光大银行股份有限公司常州支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39280元，按规定减半收取19640元，保全费5000元，合计24640元，由中国光大银行股份有限公司常州支行负担290元，由常州市格林思宝木业有限公司、常州市三利精机有限公司、孙和根、陆蕾共同负担24350元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 冯云
二〇一四年三月十三日
见习书记员 陈璐