大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第374号
原告大连九洲建设集团有限公司。
法定代表人孔繁军，董事长。
委托代理人王洪亮。
委托代理人姜冰，辽宁北方明珠律师事务所律师。
被告大连盛宝房地产开发有限公司。
法定代表人刘宝斌，经理。
被告刘宝斌。
二被告共同委托代理人刘健，辽宁住邦律师事务所律师。
原告大连九洲建设集团有限公司与被告大连盛宝房地产开发有限公司（以下简称第一被告）、被告刘宝斌（以下简称第二被告）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2014年1月5日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月25日、5月7日公开开庭进行了审理，原告委托代理人姜冰、二被告的共同委托代理人刘健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年1月11日，我公司与第一被告签订了《建设工程施工合同》，我公司对大连市甘井子区南关岭姚砬路盛宝家园住宅11#楼进行施工，合同约定的价款为2496600元，实际工程款为300万元。2006年10月24日前，第一被告共计向我公司支付工程款67万元，尚欠233万元至今未付。2007年1月14日、2012年11月8日，宫贤卓作为公司该工程的负责人与二被告达成两份协议并约定了利息，第二被告对该款项承担连带责任。我公司请求法院判令第一被告给付工程款233万元及自2007年7月15日起至2014年3月25日止按照中国人民银行同期贷款四倍计算的利息4348736元，第二被告对上述款项承担连带给付责任。
二被告共同辩称，我公司与原告签订的《商品房易抵工程款与借款协议》以及《补充协议》不是对案涉工程的最终决算，只是双方的初步核算价格，协议中确认的尚欠工程款233万元没有包括我公司于2007年9月29日向原告支付的316800元及2013年支付的6万元，该款项应当在233万元中予以扣除。原告施工的工程存在质量问题，我公司对该工程进行了修缮，由此产生的费用应当在工程款中予以扣除。原告主张的利息过高，法院应当予以降低。第二被告系我公司的法定代表人，其行为系履行职务行为，且第二被告的连带责任保证期间已过，保证人责任应当免除，第二被告不应承担连带责任。我公司不同意原告的诉讼请求。
第二被告辩称，我系第一被告的法定代表人，我在协议上签字是履行职务行为，原告主张我承担连带责任保证期间已过，保证人责任应当免除，我不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2006年1月11日，原告与第一被告签订了《建设工程施工合同》，合同约定，工程名称：盛宝家园住宅，工程地点：大连市甘井子区南关岭姚砬路，工程内容：11#楼建筑面积2774平方米，承包范围：土建、采暖、给排水、电气、消防、电话预埋管、有线电视预埋管。开工日期：2006年2月15日，竣工日期：2006年7月20日。合同总价：2496600元。合同还约定了双方的的其他权利义务。合同签订后，原告进行了施工。
2007年7月14日，原告授权宫贤卓与第一被告签订了《商品房易抵工程款与借款协议》，双方就南关岭盛宝家园建筑施工工程款达成协议，第一被告欠原告工程款总额：工程总造价316万元，未完成工程造价为16万元（采暖设施、电器设施、屋面防水、室外散水等杂活）；第一被告已付工程款67万元。综合以上第一被告欠原告工程款总额为233万元。协议还约定了双方的其他权利义务。
2012年11月8日，第一被告作为甲方、原告授权宫贤卓作为乙方、第二被告作为丙方签订了《补充协议》，协议确认第一被告拖欠原告工程款233万元，应于2007年7月14日还清。第一被告应自前述还款的次日按中国人民银行同期贷款利率四倍向原告支付利息损失至款项付清日止。第二被告对第一被告的全部应付款项承担连带保证责任。协议还约定了各方的其他权利义务。
2013年3月14日，第一被告向原告支付工程款2万元。2013年4月28日，第一被告向原告支付工程款3万元。2013年9月28日，第一被告向原告支付工程款1万元。
另查，2007年9月29日，第一被告与案外人杨晨生、仲伟阳签订《房屋买卖协议》，该协议下方有宫贤卓签字。协议约定，案外人杨晨生、仲伟阳购买第一被告开发的大连皮革厂改造项目商品房，地点在马栏小学西侧，暂定房号为该项目2#楼约80平方米房屋，楼层待定，今年10月份开工，明年12月底交房。上述房屋的交易价格为每平方米3960元，暂按80平方米交易，总房款为31.68万元，案外人杨晨生、仲伟阳一次性支付，第一被告出具相应发货票，以后待施工图设计完成再确定具体房号，以房屋测绘中心确定的实际面积，再重新计算总房款多退少补，第一被告应负责办理房屋产权有关手续及事宜，以保证案外人杨晨生、仲伟阳合法的取得商品房房屋产权证。
同日，第一被告向案外人杨晨生、仲伟阳出具了专用收款收据，收到预购2#-80㎡房款316800元。案外人杨晨生、仲伟阳并未向第一被告支付购房款，其将购房款交付给宫贤卓。宫贤卓于当日向第一被告出具收据，收到工程款316800元。
再查，2005年12月29日，原告向第一被告出具授权委托书，授权宫贤卓为原告的委托代理人，该代理人有权以大连九洲建设集团有限公司的名义，参加第一被告发包的大连盛宝家园住宅工程的施工单位资格预审活动及资格预审通过后代表原告领购标书及图纸、参加投标。授权期限：自2005年12月29日至2006年1月28日止。该代理人无转委托权。
原告在庭审中陈述其对于宫贤卓就案涉工程所签订的所有相关协议均予以认可。
上述事实，有原告提供的起诉状、《建设工程施工合同》、《商品房易抵工程款与借款协议》、《补充协议》、授权委托书、二被告提供的收条、自动提款机客户通知书、《房屋买卖协议》、专用收款收据、收据、本院所做调查笔录及各方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。
本院认为，原告与第一被告签订的《建设工程施工合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告按照合同约定进行了施工，第一被告应当向原告支付工程款。按照双方在2007年7月14日所签订的《商品房易抵工程款与借款协议》以及在2012年11月8日所签订的《补充协议》中约定，第一被告尚欠原告工程款233万元。第一被告在《补充协议》签订后又向原告支付了工程款6万元，该款项应当予以扣除。关于二被告主张第一被告已于2007年9月29日向原告支付工程款316800元，该款项也应当在尚欠工程款中予以扣除的抗辩意见，本院认为，案外人杨晨生、仲伟阳与第一被告签订了《房屋买卖协议》，案外人杨晨生、仲伟阳向宫贤卓交纳了购房款，第一被告向其出具了专用收款收据，同日宫贤卓又向第一被告出具了收据，确认收到工程款，故案外人杨晨生、仲伟阳向宫贤卓交纳的购房款，应当视为第一被告向原告支付的工程款，故该款项应当在原告主张的工程款中予以扣除。第一被告总计尚欠原告工程款195.32万元，该款项第一被告应当支付给原告。
关于原告要求第一被告支付按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息4348736元的诉讼请求，本院认为，二被告认为原告主张的利息过高请求法院予以调整，现原告未提供其实际损失的相关证据，原告按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算利息明显过高，本院酌情予以调整，第一被告应向原告支付自2007年7月15日起至2014年3月25日止按照中国人民银行贷款利率计算的利息。
关于原告要求第二被告承担连带责任的请求，本院认为，原告与第二被告未约定保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。根据《补充协议》的约定，第一被告应于2007年7月14日前向原告支付工程款233万元。该协议签署的时间为2012年11月8日。无论是从2007年7月14日起计算还是从2012年11月8日起计算，原告最迟应在2013年5月7日前要求第二被告承担连带保证责任，现原告未能提供证据证明其在保证期间届满前要求第二被告承担保证责任，故第二被告的保证责任已经免除。
关于二被告辩称因案涉工程存在质量问题而发生相关维修费用应当在工程款中予以扣除的意见，本院认为，二被告提供的证据不足以证明系由于原告施工工程存在质量问题而产生的相关费用，且二被告也未提供证据证明其在保修期内通知原告进行维修而原告拒绝维修，故二被告的此节抗辩意见，事实依据不足，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百六十九条、《中华人民共和国担保法》第二十六条及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条之规定，判决如下：
一、被告大连盛宝房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告大连九洲建设集团有限公司工程款195.32万元及利息（利息自2007年7月15日起至2014年3月25日止按照中国人民银行同期贷款利率计算）；
二、驳回原告大连九洲建设集团有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费58340元、财产保全费4530元（原告均已预交），由原告负担37780元、由第一被告负担25090元，给付时间同上。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 胡旖旎
人民陪审员 王 芳
人民陪审员 杨作仁
二〇一四年五月七日
书 记 员 王 璐
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
《中华人民共和国担保法》
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。