辽宁省西丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1223民初227号
原告：刘清华，女，1972年1月17日生，住西丰县。
原告：于忠欢，男，1971年10月5日生，住址同上。
被告：铁岭鸿瀚房地产开发有限公司，所地西丰县西丰镇远景街西城委。
法定代表人：陈松，该公司经理。
委托诉讼代理人：夏纯忠，该公司副经理。
原告刘清华、于忠欢与被告铁岭鸿瀚房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘清华、于忠欢，被告委托诉讼代理人夏纯忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘清华、于忠欢向本院提出诉讼请求：1、（1）原告按照预定价格交款收房，要求办理入住，被告在90日内协助原告到房产部门办理权属登记手续，并提供必要的证明文件。（2）在被告取得预售许可证之前原告所交房款按同期银行贷款利率计算（2013年10月9日至2015年3月23日），被告把利息返给原告，在后半房款中扣除。（3）预定交房配户时间2015年8月31日至办理入住时这段时间被告按当期应交款额的万分之一金额补偿给原告，在后半房款中扣除。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告在2013年10月9日签订《商品房内部预定协议》，预定房源皇家水岸小区房一套，并交50%预订房款119160.00元。原告是在2013年10月9日交的钱，被告是以借款字样收的原告的钱，而被告是在2015年3月23日取得预售许可证的。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可证制度，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。所以被告在取得预售许可证之前收取原告的房款要给原告利息。预订交房配户时间为2015年8月31日，在《商品房内部预定协议》第七条第三款中约定：“如果甲方未能按期交房，每日将按当期应交款额的万分之一金额补偿给乙方”。由于被告在2015年9月20日交房时手续不全，不能协助原告办理产权登记，根据《城市商品房预售管理办法》第十二条规定，预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门办理权属登记手续，开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件，由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。由于原告没有按被告所谓的配户时间交后一半房款，并告之被告什么时候手续全了能办理产权了，再交后一半房款，并办理入住。但被告不依不饶，多次催促原告交后半房款，并于2016年7月10日给原告下了最后一次通牒，如在2016年7月18日之前再不交齐房款，被告将不给原告保留房源，并按现行价格出售房源。这个霸王条款让原告去签字，并把原告告上法院，在法院判决之前不知什么原因被告撤诉了。法院通知撤诉，自行协商。撤诉之后被告一次也没有主动找过原告，无奈原告去找被告，被告的态度是返钱没有，要房不给，得按现价交钱。在此无果的情况下，原告将被告起诉到人民法院。
被告铁岭鸿瀚房地产开发有限公司辩称，商品房预定协议是在预售前，原告能优惠购买房屋，向被告公司提前缴纳房款并按期办理按揭贷款。这个协议只在规定期间内享有的权利，预定只是交定金，预购才是购买，这是两个不同的概念。按预定房价交款是2013年10月9日双方签订预定协议，缴纳50%的订房金，11.9万元，剩下的50%是按揭贷款，这个是应该办理按揭贷款的数额。原告所选房源将被保留在签署商品房买卖合同之日，在正式交房屋之日时办理银行按揭。被告在2015年3月23日取得预售许可证，这个时候原告应该来买房子，但是被拒绝。最后2016年7月18日缴纳后半房款，但是原告仍未交，故不按预定价格交款，按市场价格出售。因为原告违反了双方约定的商品房内购的约定，原告没有购买该房，房屋所有权不是原告的，原告没有要求进户的权利。原告缴纳的房屋预定金是在开始销售前，原告才能有优惠的价格、购买好的房源是原告自愿的行为，利息不能给。原告提出2015年8月31日办理入住，被告给万分之一补偿，因为原告至今都未签订商品房买卖合同和办理按揭贷款，房屋不属于原告所有，原告无权要求办理房屋入住。原告所谓的手续不全没有依据，涉案房屋在2015年9月20日验收合格，有手续为证。因为原告没有签署商品房买卖合同，所以原告不具备办理房屋产权的条件。产权登记约定的时间是入住90天，但是不是预售后。我们和每个业主签订是540天，我们正在给每个业主办。原告还没有去购买并办理入住，凭什么说被告公司在原告入住后的时间里给原告办理不了房产登记。原告接到通知后签署协议并交钱，我们可以在当时给原告办理登记。涉案房屋原告没有购买，所有权还在被告手中，原告给开发公司造成了不能及时回收房款，偿还银行贷款的经济损失，该损失由原告承担，在原告交付的房款中扣除。被告的意见是，1、退回原告交的预定金，我们另行出售。因为原告违反了商品房预定协议第三条、第五条的内容，所以已缴纳的预定金返回给原告的时候，被告要扣除每日万分之一的预定金，因为原告违反了公司正常的销售回款。2、按市场现价销售给原告，如果原告认识到违反了约定，也许还能给优惠。综上，请法院驳回原告的诉讼请求，诉讼费由原告承担。
原告对其陈述的事实，提供如下证据予以证明：
1、原被告双方签订的商品房内部预定协议一份。证明原告购买被告的预售房屋，交付预收款等事项。
2、被告收房款的收据2张。证明预交房款119600.00元。
3、西丰县法院传票一份、被告起诉状一份。证明被告于2016年8月31日起诉原告，在协商未果，法院判决前被告撤诉，被告起诉原告所提要求是无理要求。
被告对原告提供的上述证据的真实性未提出异议，本院予以采信。
被告对其陈述的事实，提供如下证据予以证明：
1、商品房预售协议一份。
2、单位工程质量竣工验收记录一份、竣工验收报告一份。
证明涉案房屋在2015年9月20日经过验收，房屋合格。
3、鸿瀚皇家水岸配户申请一份。证明被告工程项目认定质量合格，允许配户。
4、交款配户通知书一份。证明被告在2016年7月10日通知原告必须在18日前签署买卖协议并交款，逾期房源不被保留并按市场价出售。
原告对被告提供的上述证据的真实性未提出异议，本院予以采信。
根据当事人的陈述和原告提供的证据，本院认定如下事实：2013年10月9日，被告铁岭鸿瀚房地产开发有限公司（甲方）与原告于忠欢、刘清华（乙方）签订《商品房内部预定协议》，协议约定：第一条建筑物位置及属性。乙方预定甲方开发建设的房屋，位于西丰镇大通街西六安路北（原六安村），该项目定名为鸿瀚·皇家水岸，产权性质为商品房。第二条乙方预定的商品房为本协议第一条规定的项目中的XX号XX单元房，该商品房建筑面积为90.616平方米。第三条计价方式与付款。甲乙双方约定按下述方式计算该商品房价款：乙方于2013年10月9日，按照50%按揭贷款方式所对应的价位计算，该商品房单价为每平方米2630元，按建筑面积90.616平方米计算，房款总金额238320.00元。按50%当期应交房款119160.00元，余款119160.00元为按揭贷款。第五条乙方权益。1、乙方所选房源将被保留到正式签署《商品房买卖合同》之日。2、在签署正式《商品房买卖合同》时，可办理50%房款的银行按揭，开发商提供相应协助。第六条计划配户时间。计划高层楼房配户时间为2015年8月31日。第七条双方其他事项约定。3、如果甲方未能按期交房，每日将按当期应交款额的万分之一金额补偿给乙方。该协议签订时，原告交付被告房款119160.00元。房屋竣工后经主管部门于2015年9月20日验收合格，被告于2015年9月28日通知原告办理相关手续，原告未到被告处办理相关手续。
本院认为，原被告签订的《商品房内部预定协议》是双方真实的意思表示，该协议应受法律保护。双方在该协议中约定配户时间为2015年8月31日，而被告于2015年9月28日通知原告办理相关手续，已违反该协议的约定，被告应按该协议约定按原告所交房款119160.00元的日万分之一补偿原告。鉴于原被告未签署正式的商品房买卖合同亦未办理按揭贷款，所以原告主张的交款收房并要求被告协助办理入住手续的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告铁岭鸿瀚房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告刘清华、于忠欢购房款119160.00元；
二、被告铁岭鸿瀚房地产开发有限公司按原告所交房款119160.00元的日万分之一补偿原告（从2013年10月9日开始计算至本判决确定的履行期限止）；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2683元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
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审 判 长 郭立辉
人民陪审员 王久明
人民陪审员 马 海 艳
二〇一七年五月十日
书 记 员 史 一 宏