荆州市沙市区人民法院民 事 判 决 书（2013）鄂沙市民初字第01047号原告：湖北亿雄祥瑞药业有限公司，住所地：荆州市沙市区滨湖路8号。法定代表人：张鹤，该公司总经理。委托代理人：孔令琼，荆州三鼎律师事务所律师。被告：王帆，男，1971年12月18日生，汉族，湖北省荆州市人，住荆州市沙市区。第三人：荆州市信鸽协会，住所地：荆州市沙市区滨湖路8号。法定代表人：孙炜，该协会会长。第三人：荆州市翔盛赛鸽俱乐部，住所地：荆州市沙市区滨湖路8号。负责人：李靖。原告湖北亿雄祥瑞药业有限公司（下称：亿雄公司）与被告王帆、第三人荆州市信鸽协会（下称：信鸽协会）、荆州市翔盛赛鸽俱乐部（下称：翔盛俱乐部）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告亿雄公司的委托代理人孔令琼、被告王帆、第三人信鸽协会的法定代表人孙炜到庭参加了诉讼。第三人翔盛俱乐部经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告亿雄公司诉称：2010年6月7日，原告与被告王帆签订《房屋租赁合同》一份，原告将其所有的自行车库前半截（面积约150平方米）出租给被告做商贸使用，租期为1年，租赁期限为2010年6月8日至2011年6月8日。合同签订后，第三人翔盛俱乐部在使用租赁房屋。合同到期后，经过双方协商，该合同展期至2013年6月8日，合同现已到期。原告因经营需要收回自用，多次要求被告、第三人腾退租赁房屋，但被告、第三人均不返还房屋。现原告为了维护自己的合法权益，诉至人民法院，请求判令：1、被告、第三人停止侵权，立即腾退租赁房屋，并将租赁房屋返还原告。2、被告、第三人共同向原告支付房屋占用费33.33元/天，从2013年6月9日至腾退房屋实际交还原告之日止。由被告、第三人承担本案的全部诉讼费用。被告王帆辩称：2010年我与原告签定《租赁合同》，2011年合同到期之后没有续签。当时原告的法定代表人张鹤说我们可以长期租下去，我们就投入了很多硬件设施，现在租的房子都是我们做起来的。房子我们是应该还，但是涉及到搬迁费用的问题，比如说竞赛平台，在搬迁过程中，如果断电，相关数据就应当重新采集数据。第三人荆州市信鸽协会辩称：我们协会是第三人荆州市翔盛赛鸽俱乐部的监管单位。在原、被告之间租赁合同成立前，我就跟王帆说了，要他跟湖北亿雄祥瑞药业有限公司说清楚，必须形成长期的租赁关系，俱乐部这边才可以用，原告那边说没有问题。第二年开始，他们双方就没有签合同了，我们这个竞赛平台是西安科汇科技公司制作，相关的数据录入非常麻烦，我们希望租赁双方化解矛盾，能够继续租下去。实在是不能继续承租，我希望原告能够就搬迁问题上承担相应的补偿。第三人翔盛俱乐部未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。原告为支持其诉讼请求，向本院提交的证据及对方当事人的质证意见如下：证据1、原告营业执照、组织机构代码证复印件一份。证明原告诉讼主体适格的事实。证据2、原告与被告王帆于2010年6月7日签订的《房屋租赁合同》复印件一份。证明原、被告双方租赁合同成立及被告未返还租赁房屋的事实。证据3、信鸽协会缴纳的租金《收据》复印件2份。证明第三人荆州市信鸽协会交付了2012年6月8日至2013年6月7日房租的事实。证据4、被告王帆的《户籍证明》复印件一份。证明被告诉讼主体资格适格的事实；证据5、荆州市信鸽协会的《社会组织信息表》复印件一份。证明第三人信鸽协会诉讼主体资格适格的事实。证据6、原告致荆州市信鸽协会的《函》复印件二份。证明2013年6月3日、2013年6月15日原告向被告及第三人致函，告知其租赁合同到期，让其腾退房屋的事实。证据7、荆州国用（2003）字第0410033号《土地使用权证》复印件一份。证明原告对该土地享有合法物权的事实。被告王帆对原告提交的证据无异议。第三人信鸽协会对原告提交的证据无异议。第三人翔盛俱乐部未到庭应诉，视为其放弃质证的权利。被告王帆，第三人信鸽协会、翔盛俱乐部均未向本院提交证据。经本院审查核实，原告提交的证据，与原件核对无异，内容客观真实、来源合法、与本案具有关联性，能够证明本案事实，本院对其证明力予以确认。依据本院确认的有效证据，综合当事人的陈述，本院查明以下案件事实：2010年6月7日，原告与被告王帆签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方（原告亿雄公司）将企业东南侧（现自行车车库）房屋前半截（面积约150平方米）出租给乙方（被告王帆）做商贸使用，租金为每年6000元，租赁期限从2010年6月8日起至2011年6月8日止。该《房屋租赁合同》到期后，经双方协商，该合同展期至2013年6月8日。合同现已到期，原告拟将该房屋收回自用，多次要求被告、第三人腾退租赁房屋并返还给原告，但被告、第三人拒不返还。故而成讼。另查明：被告王帆是代理第三人信鸽协会与原告签订的《房屋租赁合同》，被告王帆与第三人信鸽协会实际占有、使用该租赁房屋。还查明：第三人信鸽协会缴纳2012年6月8日至2013年6月7日的房屋租金12000元。根据本案查明的案件事实，综合原被告双方的辩论意见，本案双方争议的焦点是：1、承租房屋是否由被告王帆所修建。2、被告王帆及第三人信鸽协会认为因为搬迁信鸽竞赛平台而造成的损失能否得到补偿。3、原告应当向谁主张腾退房屋，并给付房屋占用费。一、关于承租房屋是否由被告王帆所修建的问题。本院认为：《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”被告主张承租的房屋是由其所修建，但未向本院提交任何证据以证明其诉讼主张。被告王帆的抗辩理由不能成立，本院不予采信。二、关于被告王帆及第三人信鸽协会认为因为搬迁信鸽竞赛平台而造成的损失能否得到补偿的问题。本院认为：被告王帆和第三人信鸽协会认为，腾退房屋会导致现有的信鸽竞赛平台系统受到影响，会造相应的损失，要求补偿。但被告王帆及第三人信鸽协会并未提交合法有效证据证明其损失的存在，且被告及第三人在举证期限内未提起反诉。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，被告王帆及第三人信鸽协会要求补偿搬迁信鸽竞赛平台而造成的损失的抗辩理由不能成立，本院不予采信。三、关于原告应当向谁主张腾退房屋，并给付房屋占用费的问题。本院认为：原、被告双方于2010年6月7日签订《房屋租赁合同》，该租赁房屋在租赁期限内一直由被告与第三人信鸽协会所占用，2012年6月8日至2013年6月7日的房租也是由第三人信鸽协会缴纳，且2013年6月3日租赁期限即将到期时，原告也向第三人信鸽协会发函，主张腾退租赁房屋的权利，同时，经法庭调查，被告王帆披露了其第三人信鸽协会之间的委托关系，第三人信鸽协会对此事实也表示认可。《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”原告在2012年收取第三人信鸽协会房屋租金时，就应当知道被告王帆与第三人信鸽协会之间的代理关系，故被告王帆与第三人信鸽协会之间的隐名代理关系成立，该租赁合同效力直接约束第三人信鸽协会。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”第三人信鸽协会作为涉案房屋的承租人，原告可以要求第三人信鸽协会返还租赁房屋，并要求其支付合同期满后继续占用该房屋的占有使用费。《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有动产或者不动产的，权利人可以请求返还原物。”第三人信鸽协会与原告签订《房屋租赁合同》后，与被告王帆共同占有、使用该租赁物。被告王帆与第三人信鸽协会依据该《房屋租赁合同》，合法占用该租赁物。但该《房屋租赁合同》租赁期限届满后，原、被告双方没有续签《房屋租赁合同》，原告也明确要求被告王帆和第三人信鸽协会腾退房屋。故租赁合同期满后，被告王帆与第三人信鸽协会已经丧失了合法占用该租赁物的基础。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”2013年6月8日后，被告王帆与第三人信鸽协会在明知《房屋租赁合同》期满，原告与第三人信鸽协会没有续签租赁合同，且原告要求腾退房屋的情形下，继续占用该房屋，拒不腾退的行为，属于无权占有，是侵权行为，应当赔偿原告的相应损失。根据《房屋租赁合同》的约定，涉案房屋自2012年6月8日至2013年6月7日的租金为12000元。据此，本院酌定被告及第三人信鸽协会以每天33元计付房屋占用费为宜。原告没有提交证据证明第三人荆州市翔盛赛鸽俱乐部与本案具有法律关系，故第三人荆州市翔盛赛鸽俱乐部不应承担责任。本院依据第三人信鸽协会的申请，做了相应的调解工作，但原、被告及第三人之间不能达成一致调解意见。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王帆、第三人荆州市信鸽协会于本判决生效之日起十五日内将位于荆州市沙市区滨湖路（湖北亿雄祥瑞药业有限公司东南侧）房屋腾退并交付给原告湖北亿雄祥瑞药业有限公司；二、被告王帆、第三人荆州市信鸽协会从2013年6月8日起至房屋实际腾退之日止每日按33元的标准计付原告湖北亿雄祥瑞药业有限公司房屋占用费；三、驳回原告湖北亿雄祥瑞药业有限公司的其他诉讼请求。如被告王帆、第三人荆州市信鸽协会未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6925元，由被告王帆、第三人荆州市信鸽协会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费。收款人：荆州市非税收入管理局汇缴结算户，账号：26×××32，开户行：农业银行荆州市分行直属支行，上诉人在上诉期满后7日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈仁文审 判 员  张 华代理审判员  周 备二〇一三年十二月二日书 记 员  黄 炼