广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初2802号
原告中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人程飞沫。
委托代理人陈润华、胡裕强，均系广东科顺律师事务所律师。
被告冯家浩，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。公民身份号码：×××5970。
被告欧剑文，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。公民身份号码：×××5924。
原告中国建设银行股份有限公司顺德分行诉被告冯家浩、欧剑文金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月4日受理后，依法由审判员梁萌适用简易程序独任审判，于2016年5月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈润华，被告冯家浩、欧剑文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2014年4月30日与被告冯家浩签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告冯家浩提供贷款人民币980000元；贷款用途为被告冯家浩购买住房，借款期限为240个月，贷款期限起始日为原告首次将款项划入被告冯家浩指定的账户之日；贷款利率为月利率（在基准利率水平上上浮2%），该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及下调幅度，在约定的每个利率调整日（每年1月1日）调整一次，罚息利率根据执行贷款利率水平上浮50%；采用等额本息还款法偿还；如被告冯家浩不依约按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告冯家浩立即清偿本息及相关费用，原告还有权自借款逾期之日起拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的借款逾期利罚息和约定的结算方式计收罚息和复利；原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告冯家浩承担。另被告冯家浩同意以位于广东省佛山市顺德区容桂街道小黄圃社区居民委员会朝桂北路2号容桂碧桂园5座2503号的房产为上述借款本息的履行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时，被告欧剑文同意为案涉借款提供连带责任保证。根据借款合同约定，原告依约向被告冯家浩划款，被告冯家浩却未依约履行还款义务，截至2016年1月25日，已连续拖欠原告贷款本息5期，逾期本息46379.08元，原告多次催收无果。为了维护原告的合法权益，原告起诉请求法院判令：一、被告冯家浩立即偿还原告贷款本息948721.35元（其中本金922843.93元，利息24239.28元，罚息1234.35元，复利403.79元。利息、罚息、复利暂计至2016年1月25日，2016年1月26日起至实际清偿之止的利息、罚息、复利按借款合同的约定另行计算）；二、被告冯家浩偿还原告为实际债权而支付的律师费47436.07元；三、被告欧剑文对上述第一、二项债务承担连带保证责任；四、原告对被告冯家浩提供抵押的位于广东省佛山市顺德区容桂街道小黄圃社区居民委员会朝桂北路2号容桂碧桂园5座2503号的房产在上述第一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而产生的费用范围享有优先受偿权；六、被告冯家浩、欧剑文承担本案诉讼费。
被告冯家浩辩称，对原告的起诉无异议。
被告欧剑文辩称，对原告的起诉无异议。
原告向本院提交以下证据并经庭审质证：
1.原告的营业执照复印件、金融许可证复印件、组织机构代码证复印件、两被告的身份证复印件各一份，证明双方当事人主体适格。
被告冯家浩的质证意见：无异议。
被告欧剑文的质证意见：无异议。
2.《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明原告于2014年4月30日与被告冯家浩签订借款合同，按约定原告向被告冯农浩提供贷款人民币980000元用于被告冯家浩购买位于广东省佛山市顺德区容桂街道小黄圃社区居民委员会朝桂北路2号容桂碧桂园5座2503号的房产，借款期限为240个月，被告以该房产作借款抵押，双方约定了利息、罚息、律师费等及违约责任等事项。
被告冯家浩的质证意见：无异议。
被告欧剑文的质证意见：对真实性无异议，但不同意支付律师费47436.07元及诉讼费。
3.个人贷款支付凭证一份，证明原告依合同约定向被告冯家浩发放贷款人民币980000元。
被告冯家浩的质证意见：无异议。
被告欧剑文的质证意见：无异议。
4．商品房预售登记摘要一份，证明被告将位于广东省佛山市顺德区容桂街道小黄圃社区居民委员会朝桂北路2号容桂碧桂园5座2503号的房产抵押给原告，并于2014年5月16日办理了抵押登记手续。
被告冯家浩的质证意见：无异议。
被告欧剑文的质证意见：无异议。
5．冯家浩所欠本金及利息情况表一份，证明两被告欠原告本金、利息、罚息的情况，被告冯家浩自2015年9月22日起逾期未还款，计至2016年1月25日，已逾期五期，拖欠已到期本金20501.66元、利息24239.28元、罚息1234.35元、复利403.79元、未到期本金902342.27元。
被告冯家浩的质证意见：无异议。
被告欧剑文的质证意见：无异议。
5．《委托代理协议》一份，原告为实现本案债权而产生了律师费47436.07元，应由两被告支付。
被告冯家浩的质证意见：同意按30000元向原告支付律师费。
被告欧剑文的质证意见：同意按30000元向原告支付律师费。
被告冯家浩、欧剑文没有向本院提交证据。
本院对原告提交的证据认证如下：原告提交的所有证据均真实、合法，与本案存在关联，本院均予以采信。
综合以上认证意见，本院对本案事实认定如下：
2014年4月30日，原告与两被告签订《个人住房（商业住房）借款合同》，载明：借款人冯家浩，贷款人中国建设银行股份有限公司顺德分行，保证人欧剑文；借款本金为890000元，借款期限为240个月，自2014年4月30日起至2034年4月30日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；逾期罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约；出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2014年5月16日，原告就被告冯家浩提供抵押的位于广东省佛山市顺德区容桂街道小黄圃社区居民委员会朝桂北路2号容桂碧桂园5座2503号的房产办理了预售商品房抵押登记。2014年5月22日，原告依约向被告冯家浩发放了980000元贷款。被告冯家浩未依约履行还款义务，截至2016年1月25日，欠原告本金922843.93元（包括已到期本金20501.66元和未到期本金902342.27元）、利息24239.28元、罚息1234.35元、复利403.79元。2015年6月16日，原告与广东科顺律师事务所签订《委托代理协议》，约定由广东科顺律师事务所指派律师为原告2015年6月16日至2016年6月16日期间的个人逾期贷款项目的非诉追收和诉讼追收提供法律服务，个案代理收费不超过50000元。原、被告在庭审时均确认，本案的律师服务费按30000元计算。原告向两被告追索欠款无果，遂诉至本院。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告与两被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，形成金融借款合同关系，该合同的约定条款是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告冯家浩未能按时归还借款本金及利息，已构成违约，理应依合同约定承担相应的违约责任。至原告提起本案诉讼时，被告冯家浩未依约按期足额偿还借款，原告有权依照合同约定提前收回借款，并有权行使担保权。原告诉请被告冯家浩清偿借款本金948721.35元及利息合法有据，本院予以支持，计至2016年1月25日的利息为24239.28元、罚息为1234.35元，之后按合同约定的罚息利率，即按中国人民银行同期同类贷款利率的1.575倍（贷款执行利率为基准利率上浮5%，罚息利率为贷款执行利率上浮50%）计至清偿完毕之日止。因原告计收罚息已是对被告违约责任的惩罚措施，再向被告计收复利明显加重了被告的违约责任，对原告诉请被告支付复利的诉讼请求，本院不予支持。原、被告于庭审时均确认本案的律师费按30000元计算，对原、被告无争议的事实，本院予以确认，原告依合同约定诉请被告冯家浩支付律师费30000元合法有据，本院予以支持。原告已就案涉借款对位于广东省佛山市顺德区容桂街道小黄圃社区居民委员会朝桂北路2号容桂碧桂园5座2503号的房产办理了预售商品房抵押登记，抵押权已有效设立，原告诉请对抵押物享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。被告欧剑文是《个人住房（商业用房）借款合同》的保证人，原告诉请其对被告冯家浩的案涉债务承担连带清偿责任合法有据，本院予以支持，因原告的债权既有保证又有物的担保，被告欧剑文作为保证人仅对物的担保以外的债权承担保证责任。被告欧剑文承担保证责任后，有权向被告冯家浩追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告冯家浩于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行清还借款本金922843.93元及利息、罚息（计至2016年1月25日的利息为24239.28元、罚息为1234.35元，之后按中国人民银行同期同类贷款利率的1.575倍计至清偿完毕之日止）；
二、被告冯家浩于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行支付律师费30000元；
三、确认原告中国建设银行股份有限公司顺德分行就本判决第一、二项确定的债权对被告冯家浩名下位于广东省佛山市顺德区容桂街道小黄圃社区居民委员会朝桂北路2号容桂碧桂园5座2503号的房产折价，或者拍卖、变卖上述房产所得的价款享有优先受偿权；
四、被告欧剑文对本判决第一、二项确定的债务在被告冯家浩名下位于广东省佛山市顺德区容桂街道小黄圃社区居民委员会朝桂北路2号容桂碧桂园5座2503号的房产折价，或者拍卖、变卖上述房产所得的价款不能清偿的部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费减半收取为6880.79元，财产保全费5000元，合共11880.79元（原告已预交），由被告冯家浩负担，被告欧剑文对被告冯家浩应负担的诉讼费及财产保全费承担连带清偿责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁 萌
二〇一六年五月四日
书记员 陈敏华