山东省邹城市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邹商初字第542号
原告：山东邹城农村商业银行股份有限公司，住所地：邹城市东滩路1669号。
法定代表人：路伟，董事长。
委托代理人：李怀霞、胡晓明，该公司职工。
被告：郭尨，男，1989年9年7日出生，汉族，住山东省邹城市邹城市。
被告：郭继强，男，1964年2月5日出生，汉族，住山东省邹城市邹城市。
原告山东邹城农村商业银行股份有限公司与被告郭尨、郭继强金融借款担保合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吕洁独任审判，公开开庭进行了审理。原告山东邹城农村商业银行股份有限公司的委托代理人李怀霞、胡晓明到庭参加诉讼，被告郭尨、郭继强经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月29日，被告郭尨与我社所属的城前信用社签订了【（邹城联社城前信用社）个借字（2013）第0158号】《个人借款合同》，约定借款80万元，用于加工纸制品，利率8.00‰，由被告郭尨所有的产权证号为01074895的房屋一处作为抵押，签订了【（邹城联社城前信用社）高抵字（2013）年第（0158）号】《最高额抵押合同》；由被告郭尨所有的产权证号为01074896的另一处房屋作为抵押，并签订了【（邹城联社城前信用社）高抵字（2013）年第（0158）号】《最高额抵押合同》；同时由被告郭继强提供连带责任担保，并签订了共同还款承诺书。城前支行于2014年9月4日依约向其发放贷款80万元。贷款到期后，经我单位多次催要，因被告郭尨拒不履行还款义务，被告郭继强也拒不履行连带清偿责任。请求判令被告归还借款799998.74元，利息39673.43元(利息计算至2015年12月20日，以后按照合同约定加息、罚息计算至清偿之日)本息合计839672.17；依法裁定拍卖或变卖被告郭尨抵押给原告的房屋所有权证号01074895的房屋一处及抵押给原告的房屋所有权证号01074896的房屋共计2套门头房作为抵押，拍卖或变卖所得价款由原告在其债权范围优先受偿，实现担保物权的总金额为839672.17元；被告郭继强履行连带清偿责任；本案案件受理费及原告实现债权的所有费用由被告承担。
被告郭尨未作答辩。
被告郭继强未作答辩。
经审理本院认定，2013年8月29日，邹城市农村信用合作联社（贷款人）与被告郭尨（借款人）订立个人借款合同（邹城联社城前信用社个借字2013年第0158号），约定：“借款金额捌拾万元，借款用途：加工纸制品，期限为2013年8月29日至2015年8月22日。借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款日到期，期内不变。……第二条借款人应在贷款人处开立账户（以下简称借款人账户。折/卡号：62×××77），办理借款资金的发放、支付与还款等业务。凡与借款人账户（含借款人换领或变更后的折/卡）账号相符并通过密码操作均视为借款人本人或本人授权实施。借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。……第四条还款4.1还款方法。借款人同意采取下列第（1）种方法偿还借款本息。（1）定期结息，到期日利随本清：借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应随本清。……第七条借款担保7.1可循环方式借款的担保为最高额担保。方式为最高额抵押。担保合同编号为邹城联社城前信用社高抵字2013年第0158号。第八条违约责任8.2借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息，直至本息清偿为止。……8.7因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用”。
2014年9月4日，山东邹城农村商业银行股份有限公司依约向郭尨发放贷款80万元。郭尨在贷转存凭证（借款借据）上签字、捺印、盖章，该凭证载明的借款到期日为2015年8月20日，利率均为8.00000‰,收款人郭尨的账号为62×××77。截止2015年12月20日，郭尨尚欠原告本金799998.74元，利息39673.43元。
2013年8月29日，邹城市农村信用合作联社（债权人）与被告郭尨（××）就被告郭尨所有的位于城前西路1189号东方圣都带副食品商城23排6号及1排1号（房屋所有权证号分别为邹房他证城区字第010748**及01074896）的房屋订立（邹城联社城前信用社）高抵字（2013）年第0158号最高额保证合同，合同约定：××所担保的主债权为自2013年8月29日至2015年8月22日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币分别为455676元及344324元的最高余额内，抵押权人依据与郭尨签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。××最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括担不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在1.1款所述之最高余额内……第十五条提示本合同系各方在平等、自愿的基础上依法协商订立，所有合同条款均是各方意思的真实表示。抵押权人提请××对本合同各项条款的内容做了全面、准确的理解，双方对合同条款不存在任何争议或理解上的歧义。抵押权人特别提请××注意合同条款中的黑体部分，并应××的要求进行了充分说明。邹城市农村信用合作联社在合同上盖章、被告郭尨在合同上签章、捺印。2013年9月2日，邹城市房产管理局分别出具了邹房他证城区字第1318**、131896号他项权利证书。
2013年8月20日，被告郭继强在《共同还款承诺书》上签字按手印，该承诺书载明：邹城市农村信用合作联社城前信用社：鉴于借款人郭尨向贵单位申请办理贷款玖拾万元整，一、当借款人和担保人不按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。二、本人已详细阅读了《借款合同》，充分理解合同后有强制执行力，我同意放弃起诉权和抗辩权。……
另查,邹城市农村信用合作联社已更名为山东邹城农村商业银行股份有限公司。
上述事实，主要根据书证以及当事人庭审陈述认定，其证据已收录在卷。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼抗辩的权利，由此而产生对其不利的诉讼后果应由被告自己负担，本院依法缺席判决。邹城市农村信用合作联社城前信用社是邹城市农村信用合作联社的下属机构，其民事责任由邹城市农村信用合作联社承担，邹城市农村信用合作联社已更名为原告的名称,故邹城市农村信用合作联社的债权债务由原告承担。原告与郭尨订立的个人借款合同、与郭尨订立的最高额抵押合同不违反法律、法规的强制性规定，均属有效合同。原告已按约定履行义务，郭尨未按合同约定按时还款属违约行为，原告请求郭尨承担还款责任，依法予以支持。郭继强在共同还款承诺书上签字，约定当借款人和担保人不按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任，故原告请求郭继强对郭尨的借款承担连带清偿责任，依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十八条、第四十一条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭尨于本判决生效之日起十日内返还原告山东邹城农村商业银行股份有限公司借款本金799998.74元，支付利息39673.43元及逾期利息(按合同约定的计算方式自2015年12月21计算至本判决确定的履行期届满之日止)。
二、原告山东邹城农村商业银行股份有限公司有权在其债权范围内就被告郭尨的抵押物（邹房他证城区字第1318**号他项权利证书项下、位于城前西路1189号东方圣都副食商城23排6号房屋所有权证号为01074895的房屋及邹房他证城区字第1318**号他项权利证书项下、位于城前西路1189号东方圣都副食商城1排1号房屋所有权证号为01074896的房屋）折价、或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
三、被告郭继强对上述款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6098元，由被告郭尨、郭继强负担（原告已垫付，被告付给原告）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内上诉于山东省济宁市中级人民法院，上诉须按照对方当事人人数递交上诉状及副本。
审判员 吕 洁
二〇一六年三月十二日
书记员 李艳灵