广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0785民初1517号原告：李明明，男，1985年8月15日出生，汉族，住恩平市。被告：恩平市瑞祥房地产开发有限公司，住所地恩平市恩城新平北路7-8号二楼。统一社会信用代码：91440785052426660B。法定代表人：冯活灵。委托诉讼代理人：卢义新，广东义轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：余映春，广东义轩律师事务所律师。原告李明明与被告恩平市瑞祥房地产开发有限公司（以下简称瑞祥公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年12月13日公开开庭进行了审理。原告李明明，被告瑞祥公司的委托诉讼代理人卢义新、余映春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1.判令被告向原告支付违约金24887元(以607000元为本金，从2017年8月31日起暂计至2017年11月20日，共82日，按万分之五计算),并支付从2017年11月21日起至被告向原告交付符合合同约定的商品房之日止的违约金;2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告与原告签订《商品房买卖合同(预售)》,合同编号：2016004073,约定原告购买地址为：恩平市荣誉市民大道1号御景湾3座2701房的商品房，建筑面积共134.31平方米，每平方米4519.39元，房价款共607000元。被告应当在2017年8月30日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用，而被告应交付的房屋因为建筑质量不合格等原因造成房屋室内部分墙体渗漏、门窗损坏,本应按合同第十一条约定自查验次日起5个工作日内负责修复，却一直拖延修复时间。合同中第十二条约定,除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十一条约定日期交付商品房，逾期在30日之内的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金;逾期超过30日后，买受人有权解除合同或要求继续履行合同，合同继续履行，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部房价款不低于万分之三的违约金。合同签订后，原告已按合同约定时间向被告支付购房首付款127000元，支付按揭贷款480000元，缴纳各种税费8740.8元，累计已支付615740.8元，被告也向原告出具了购房发票，原告没有任何违约行为。而被告延迟交付商品房的行为，既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实十分明显，给原告带来了金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告应向原告承担违约责任，并自合同约定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，每日按已付房价款万分之五向原告支付逾期交房违约金。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起民事诉讼。被告瑞祥公司辩称，一、《商品房买卖合同(预售)》及其合同附件中有关原告逾期办理交付手续，则视为被告已按交付通知规定日期交付商品房的约定合法有效，对双方具有法律约束力。被告与原告于2016年10月28日签订的《商品房买卖合同(预售)》及其合同附件约定，原告应当按交付通知规定日期自行到被告处办理交付手续。原告逾期办理交付手续的，视为被告已按交付通知规定日期将商品房交付给原告。买卖合同是双方在平等自愿的基础上订立的，且被告对买卖合同的所有条款均履行了提示和解释说明的义务。因此，前述约定合法有效，对双方均具有法律约束力。二、案涉商品房符合交付条件后，被告已向原告送达商品房交付通知，通知案涉商品房于2017年6月16日进行竣工验收备案，于2017年7月19日取得房屋测绘报告，已符合买卖合同约定交付条件。被告于2017年8月18日向原告发出商品房交付通知，通知原告应当在2017年8月20日至30日期间查验房屋以及办理交付手续，并明确提示原告在同月30日仍未查验案涉商品房和办理商品房交付手续的，将视为被告已依约交付案涉商品房。该通知已于次日以邮政快递方式送达原告处。因此，被告已履行买卖合同约定的发出交付通知的义务。三、原告未在交付通知规定期限查验案涉商品房和办理交付手续，则自交付通知规定的期限届满之日起，视为被告已交付该商品房给原告。原告未在交付通知规定日期查验案涉商品房和办理交付手续，也未向被告提出异议。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担。《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十一条指出，商品房符合合同约定的交付条件，且合同约定的交付期限届满，出卖人已经依约通知买受人接收商品房，买受人无正当理由拒绝接收的，视为办理交付手续的期限届满之日商品房已经交付。根据买卖合同的约定，依照上述规定和指引，原告未在被告送达的交付通知规定期限查验案涉商品房及办理交付手续应当视为被告自交付通知规定期限届满之日已经交付案涉商品房。而交付通知规定期限届满之日，亦是买卖合同约定的案涉商品房的交付期限。因此，被告不存在逾期交房的情形。司法实践中均认为，房屋达到约定交付条件，且出卖人按照合同约定通知买受人前来对房屋进行查验并办理交付手续，因买受人原因逾期未办理交付手续的，按照合同约定应视为交付该商品房给买受人。四、原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应予驳回。被告不存在逾期交付案涉商品房的情形，原告以被告逾期交房为由主张被告支付逾期交房违约金没有事实和法律依据，其诉讼请求不能成立，依法应予驳回。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。双方有争议的事实主要是原告在2017年8月19日收到验楼通知后，原告是否因被告的拒绝协助而无法在2017年8月30日前验楼。原告主张其在收到交付通知后，多次要求验楼，因被告方不配合，导致到9月中旬才验楼。被告对原告的该主张予以否认。本院认为，原告主张其多次要求被告验楼，但被告不配合验楼。原告对其主张的该事实未提供任何证据予以证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，应当承担不利的后果，本院对该事实不予认定。本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。本案中，双方在《商品房买卖合同》第九条约定该商品房的交付条件为：“1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告”。双方约定的交付时间为2017年8月30日。并约定出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书书面送达买受人。该涉案房屋于2017年6月16日取得竣工验收备案，于2017年7月19日取得房屋测绘报告，已经达到交付条件。原告确认在2017年8月19日收到被告发出的商品房交付通知书，其应在该通知书载明的期限内前往收楼，并对房屋进行查验。若原告发现涉案房屋存在质量问题，其应当在上述期限内提出，并可待出卖人对质量问题进行修复后再行收楼。但原告未在该期限内前往收楼，也未提交任何证据证明其在该期限内提出过任何质量问题。根据双方签订的《补充协议》6.1条规定:“买受人应当按交付通知书的规定，自行到出卖人处办理交付手续，买受人逾期办理交付手续的，视为出卖人已经已按交付通知书规定的日期江该商品房交付给买受人……”。6.2款规定:“如非出卖人原因，买受人未在本条6.1款约定的交付期限或交付通知规定的期限按出卖人的要求办理该商品房交付手续的，则自交付期限或交付通知规定的期限届满之日起，视为出卖人已按合同第九条的约定将该商品房交付给买受人……”。据此，本案原告未在交付通知规定的期限按出卖人的要求办理该商品房交付手续，应当视为被告在交付通知规定的期限届满之日（即2017年8月30日）已将该商品房交付给买受人。被告向原告交楼并未逾期，原告以被告逾期交付商品房为由向被告主张违约金，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告李明明的诉讼请求。本案诉讼费211元，由被告李明明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 姚伟强二〇一八年一月四日法官助理 孔静仪书 记 员 陈素云