上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0113民初18461号
原告：上海晶通化轻发展有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人：唐皓，执行董事。
原告：上海金柜实业有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人：叶元灿，执行董事。
上列两原告共同委托代理人：孙亚军，上海市中广律师事务所律师。
上列两原告共同委托代理人：唐云，上海市中广律师事务所律师。
被告：上海宏威汽车销售服务有限公司，住所地上海市静安区。
法定代表人：吴仁富，总经理。
委托诉讼代理人：贝杰功，上海融力律师事务所律师。
原告上海晶通化轻发展有限公司(以下简称晶通公司)、上海金柜实业有限公司(以下简称金柜公司)与被告上海宏威汽车销售服务有限公司(以下简称宏威公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告晶通公司、金柜公司的委托诉讼代理人孙亚军、唐云，被告宏威公司的委托诉讼代理人贝杰功到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告晶通公司向本院提出诉讼请求：1、被告宏威公司迁出上海市宝山区真大路XXX号，将其租赁的上海市宝山区真大路XXX号场地、房屋交还两原告；2、被告宏威公司自2016年9月1日起按每季度25万元支付原告晶通公司场地使用费至实际迁出日止。事实和理由：2013年5月28日，晶通公司与宏威公司签订《租赁合同》，约定晶通公司提供宝山区真大路XXX号房屋的场地、房屋及铁路专用线给宏威公司使用，租期自2013年6月1日至2016年8月31日。合同到期后宏威公司欠晶通公司租金无力偿还，遂于2016年9月与晶通公司、金柜公司签订《协议书》，约定因宏威公司无力支付晶通公司的租金和使用费，故将全部临时搭建的建筑作价650万元转让给金柜公司，宏威公司欠晶通公司的3,775,600元租金由金柜公司以票据方式直接支付给晶通公司。2016年9月至11月的场地使用费25万元由宏威公司直接支付给晶通公司。根据三方签订的《备忘录》约定，因宏威公司在2016年11月25日前未向金柜公司回购约定的部分资产，也未支付拖欠的525,600元租金及50万元的场地使用费，由晶通公司承兑金柜公司的票据，晶通公司、金柜公司依据三方协议开始履行租赁合同，宏威公司应于2016年12月1日将占用的场地交还给原告，场地上的临时搭建建筑物归金柜公司所有。原告认为，协议系双方真实意思表示，应诚实履行合同，宏威公司未能按约回购资产，支付租金及使用费，并交还租赁场地，故晶通公司、金柜公司诉至本院。
被告宏威公司辩称，第一，晶通公司的请求权基础是物权请求权，金柜公司的请求权基础是债权请求权，三方的协议、备忘录的约定属于债的请求权，故应驳回晶通公司、金柜公司的起诉。第二，根据原告晶通公司和宏威公司之间合同约定，宏威公司可以使用铁路专用线，但事实上宏威公司无法使用，合同的目的得不到实现。双方协商以原告的名义向政府报批，并经政府同意由宏威公司出资1000余万元搭建了临时房屋，2013年6月，原告将场地移交给宏威公司，但不准宏威公司使用。临时建筑物于2014年年底竣工之后，全部租赁物才投入使用。对于建筑物的费用，原告也没有明确要支付。第三，临时建筑物的造价系1,000余万元，被告以650万转让原告，存在胁迫和趁人之危。第四，被告没有收到金柜公司支付的250万钱款。根据2016年9月9日的协议书内容中第3条约定，宏威公司的建筑物造价650万，转让给金柜公司，金柜公司将其中的3,775,600元支付给晶通公司，余款部分应由金柜公司支付给宏威公司，金柜公司没有支付给宏威公司。综上，宏威公司不同意晶通公司、金柜公司的诉讼请求。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年5月28日，晶通公司(甲方)与宏威公司(乙方)签订《租赁合同》，约定甲方根据乙方的需要提供位于上海市宝山区真大路XXX号的场地、房屋及铁路专用线，场地面积15.5亩，房屋面积471平方米，乙方承租甲方提供的场地(含房屋、铁路专用线)的用途为乙方工商登记批准经营范围内的用途，租赁期限自2013年6月1日起至2016年8月31日止。乙方应于2013年5月1日前向甲方一次性支付租赁保证金40万元，合同届满在乙方结清全部应付费用，甲方验收场地、房屋合格后，并按本合同约定履行了所有义务后的15天内，甲方将保证金无息退还乙方。租赁期内租金二年不变，第一、第二年(2013年9月1日至2015年8月31日)年租金均为2,320,000元，即月租金193,333元，第三年(2015年9月1日至2016年8月31日)租金年递增8%，即2,505,600元。
2014年4月25日，晶通公司(甲方)与宏威公司(乙方)签订《真大路XXX号场地(含房屋)租赁合同补充协议书》，约定乙方第一年租金(2013年9月1日至2014年8月31日)为2,320,000元，目前已支付租金132万元，未支付的100万元，在乙方履行《关于支付租金的承诺书》的前提下，甲方给予乙方减免租金45万元，乙方租赁场地用于物流运作的业务不得对甲方相关物流业务产生影响，否则甲方有权收回铁路专用线的使用权。
2016年9月9日，晶通公司(甲方)、宏威公司(乙方)、金柜公司(丙方)签订《协议书》，约定，乙方应付款项(租金、使用费)4,025,600元，其中乙方在甲乙双方的租赁合同履行期间截止2016年8月31日乙方共拖欠甲方租金3,775,600元，乙方暂时继续使用部分租赁场地至2016年11月30日，并按租金标准承担三个月的使用费25万元。租赁期间乙方出资在租赁场所搭建了临时建筑物。因乙方无力支付上述应支付甲方的款项(租金及使用费)，故乙方将全部临搭建筑物作价650万元转让给丙方，并乙方将转让款中的3,775,600元委托丙方直接支付给甲方，用于代乙方支付拖欠甲方的租金及使用费。丙方承诺：知晓临搭建筑物的性质及历史状况并自愿出资收购，同意按与甲方租赁合同约定要求使用该临搭建筑物(租赁合同另行订立)，并对使用过程中包括安全、消防、临搭使用后果等承担全部责任。乙方委托丙方代其向甲方清偿款项以票据方式进行结算，在甲方与丙方的租赁合同和乙方与丙方的转让合同订立当日，丙方作为出票人开具二张票据结算支付，其中一张为即期支票计325万元票据交给甲方，另一张为承兑期2016年12月1日的约期支票计525,600元票据交给甲方，甲方收到第一笔票款项后开始履行与丙方的租赁合同；2016年9月至11月的场地使用费由乙方直接支付给甲方，其他款项结算由乙丙另行约定。丙方确认上述票据款项系与乙方的合同的关系出具，根据乙方要求并代乙方向甲方支付的租金款项，票据及款项支付与甲方不存在租赁等任何关系，丙方承诺不向甲方主张任何权利。在符合本协议约定条件下，甲丙自2016年9月1日起建立租赁关系，履行场地租赁合同。同日，晶通公司(甲方)、宏威公司(乙方)、金柜公司(丙方)签订《备忘录》，约定根据2016年9月8日的三方协议，关于约期支票的承兑条件确认如下：三方协议中关于约期支票及乙方直接支付场地使用费是基于乙方拟将从丙方回购部分资产(汽修车间《含内部二层办公房》、三层办公楼、食堂、东门卫用房及东面场地，即乙丙双方签署的真大路XXX号建筑物转让协议书中描述的250万元区域)而约定，并一旦乙方向甲方支付了拖欠525,600元租金及2016年9月至2017年2月六个月场地使用费50万元，乙方收回该部分资产(汽修车间《含内部二层办公房》、三层办公楼、食堂、东门卫用房及东面场地)，丙方无条件放弃该部分资产，自此以后甲乙另行订立租赁合同，租赁期限为一年(2016年9月1日至2017年8月31日止)。若乙方在2016年11月25日未向甲方支付上述约期支票的款项和场地使用费款项的，则甲方即期可将丙方出具的约期支票进行承兑，甲丙有关该场地上的租赁协议开始履行。甲方承兑约期支票后，乙方承诺在2016年12月1日前将该场地交还甲方，并按甲乙双方租赁合同中有关租金的标准来承担支付场地使用费的责任，同时乙方同意将该场地上临搭构筑物等(汽修车间《含内部二层办公室》、三层办公楼、食堂、东门卫用房及东面场地)移交给丙方所有。
2017年2月16日，金柜公司与宏威公司签订《真大路XXX号建筑物转让协议补充内容》，约定宏威公司分别于2017年3月5日前、3月31日前、4月30日前付款135,000元、100万元、150万元至金柜公司股东洪大宝账户；宏威公司在约定期内未能按时履行以上任何一项条款内容，则自愿承认属于宏威公司违约行为，宏威公司应立即执行所做的承诺拎包走人，金柜公司即刻按照《真大路XXX号建筑物转让协议书》内容执行。
截止2016年8月31日，宏威公司共欠晶通公司租金3,775,600元，后由金柜公司代宏威公司支付给晶通公司上述钱款。2016年9月1日后，宏威公司继续使用汽修车间《含内部二层办公室》三层办公楼、食堂、东门卫用房及东面场地，租金减少至每季度25万元，但宏威公司亦未支付上述租金。
审理中，两原告称，基于晶通公司与宏威公司之间租赁合同解除而返还场地。
本院认为，根据本院查明事实，原告晶通公司与被告之间租赁期限截至2016年11月30日，租赁合同到期后，双方未就续租房屋达成一致，双方的租赁合同关系终止，故原告晶通公司要求被告返还其占有的系争场地符合法律规定，本院予以准许。根据约定被告自2016年9月1日起应按照每季度25万元支付场地租金，因被告自2016年9月1日起未支付，现原告晶通公司要求被告按照每季度25万元标准支付租金及占有使用费符合法律规定，本院予以支持。系争场地上所建建筑物原告金柜公司非本案系争场地的出租人，非租赁合同法律关系的主体，故原告金柜公司基于租赁合同法律关系提出的相应诉讼请求应予驳回。另，关于系争场地上的添附，涉及被告与原告金柜公司之间的买卖关系，本案中不予处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告上海宏威汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内，迁出上海市宝山区真大路XXX号场地，将其租赁的上海市宝山区真大路XXX号场地返还给原告上海晶通化轻发展有限公司；
二、被告上海宏威汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内，按照每季度25万元支付原告上海晶通化轻发展有限公司自2016年9月1日至实际迁出之日的租金及占用费；
三、驳回原告上海金柜实业有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取5,650元，由被告上海宏威汽车销售服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 武恩强
二〇一八年二月二十八日
书记员 张雨柏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。