山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁02民终109号
上诉人（原审被告）黄义格。
委托代理人孙永亮，山东琴岛律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）青岛润东茶业有限公司。
法定代表人李加炎，经理。
委托代理人迟永红，山东盈康律师事务所律师。
上诉人黄义格因与被上诉人青岛润东茶业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市城阳区人民法院（2015）城民初字第1926号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。
青岛润东茶业有限公司在原审中诉称，青岛润东茶业有限公司、黄义格于2012年10月21日签订了协议书，由黄义格租赁青岛润东茶业有限公司位于青岛市城阳区长城路271号B区32号、70号的房屋使用，黄义格应于2014年4月20日前缴纳第三合同段的费用27200元，但经青岛润东茶业有限公司多次催缴无果，为维护青岛润东茶业有限公司的权益，故依法诉至法院。请求判令：1、黄义格支付租赁费27200元，并自2014年4月21日至判决生效之日，按年年利率10%的利息；2、诉讼费由黄义格承担。
为支持其诉讼请求，青岛润东茶业有限公司向原审法院提交如下证据：
一、双方于2012年10月29日签订的协议书1份，证明黄义格自2012年8月2015年1月31日租赁使用青岛润东茶业有限公司长城路271号内B区32、70号的房屋，合同约定了费用的缴纳时间及数额，并约定了违约金。黄义格对合同的真实性无异议，合同约定的是房屋管理设施费，黄义格是在2014年3月以后就搬走了，所以不应该交纳之后的费用。
二、黄义格于2014年3月27日出具的欠条，证明黄义格欠缴2014年度的费用27200元。黄义格对证据的真实性无异议，当时是青岛润东茶业有限公司要求黄义格写的欠条，如果不写就收回房屋，所以才写的欠条。
三、2014年1月17日，青岛润东茶业有限公司向茶叶市场内的催款通知，证明黄义格于2014年1月25日前按照合同约定缴纳2014年的费用，逾期将按所欠费用的10%缴纳利息。黄义格未提出异议，应视为就违约金达成协议。黄义格对该通知有异议，当时就因为张贴该通知，同时为青岛润东茶业有限公司断电后，青岛润东茶业有限公司和黄义格协商先交10000元，就恢复供电。我交了以后不到一个月，青岛润东茶业有限公司又给断电了。在张贴通知的时候我的房租并没有到期，所以不存在违约金的问题，且青岛润东茶业有限公司还收了黄义格3000元的押金。
四、涉案房屋的所有权证，从青岛市工商局调取的青岛城阳源盛公司、小北曲社区居委会出具的证明、小北曲社区集体资产处置总体实施方案，证明涉案房屋有合法的手续。黄义格对上述证据无异议。
黄义格在原审中辩称，黄义格是2014年3月份搬走了，我的房租交到5月份；青岛润东茶业有限公司在当年10月份将房屋另行出租了，对于第三合同段的我已经支付了10000元，应该欠26000元。青岛润东茶业有限公司在2014年3月份的时候为黄义格停电，所以黄义格才搬走的。青岛润东茶业有限公司所诉黄义格不应该支付。
为支持其诉讼请求，黄义格向原审法院提交如下证据：
一、青岛市城阳区万德强搬家服务部出具的证明，证明我是在2014年3月份就已经从涉案房屋内搬出。青岛润东茶业有限公司对证据的真实性有异议，在租赁期间黄义格所作的任何行为与青岛润东茶业有限公司无关，租赁期间双方并没有解除和终止合同。
二、涉案房屋使用者赵实录音材料，证明涉案房屋，青岛润东茶业有限公司自2014年10月份左右就将房屋出租收益。青岛润东茶业有限公司对该录音证据不予认可，黄义格无法证明除了黄义格之外的其他人的身份，录音中的赵实从来没有说过租赁的地点以及具体的时间，所以该证据证明不了黄义格的主张。
原审查明，青岛润东茶业有限公司、黄义格于2012年10月29日签订了协议书，双方约定，因甲方招商，黄义格入驻使用青岛润东茶业有限公司位于青岛市城阳区长城路271号内B区32号、70号房屋，合同期限自2012年8月1日至2015年1月31日止，黄义格每年需向青岛润东茶业有限公司缴纳房屋管理费
36000元，如黄义格在约定的期限内不能付清，青岛润东茶业有限公司有权单方终止本协议。黄义格已经缴纳了2014年2月1日前的房屋管理费。2014年2月1日至2015年1月31日的管理费36000元，黄义格已经支付8800元，余款27200元，黄义格于2014年3月27日为青岛润东茶业有限公司出具欠条，并约定于2014年4月20日付清，但该款至今未付。
以上事实，有青岛润东茶业有限公司、黄义格提交的证据，当事人的陈述，庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。
原审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。青岛润东茶业有限公司、黄义格之间签订的协议书是双方真实意思的表示，合法有效，双方应依约全面履行自己的义务。黄义格使用青岛润东茶业有限公司的房屋，应该支付租金。黄义格以2014年3月份就搬离涉案房屋为由，主张不应该支付租金，即便欠款，也应该是
26000元，但黄义格未提供有效的证据证明已经将涉案房屋在2014年3月份就交付青岛润东茶业有限公司，且于2014年3月27日为青岛润东茶业有限公司出具欠条也足以证明黄义格欠青岛润东茶业有限公司租金27200元的事实。对于黄义格称，如果不写欠条，青岛润东茶业有限公司就收回房屋，黄义格在不得已的情况下才写的欠条，原审法院认为，黄义格作为完全民事行为能力人，完全应认识到为青岛润东茶业有限公司出具欠条所应承担的法律后果，故对黄义格该主张，原审法院不予采信。因此，青岛润东茶业有限公司要求黄义格支付房屋租赁费，理由正当，证据充分，原审法院予以支持。青岛润东茶业有限公司主张的违约金因双方未具体约定，其按照年利率10%要求黄义格支付利息，于法无据，原审法院不予全部支持，应按中国人民银行同期同类银行贷款利率计算利息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审据此判决：黄义格于判决生效之日起十日内支付青岛润东茶业有限公司房屋租赁费人民币27200元；并以27200元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算自2014年4月21日至判决生效日止的利息。案件受理费480元，由黄义格负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
宣判后，上诉人黄义格不服原审判决，上诉至本院。
上诉人黄义格上诉称，上诉人与被上诉人2012年签订的协议，按每年36000元标准交纳管理费，该费用包括与日常经营相关的全部费用支出。2014年1月份开始被上诉人对上诉人开始进行限电措施，导致上诉人无法开展日常经营活动并因无故停电行为给上诉人造成巨额损失。此期间被上诉人更是以停电相要挟要求上诉人交纳除管理费外的其他费用并要求上诉人出具欠款欠条，上诉人迫于经营需要在缴费期限届满前交纳10000元管理费并书写欠条一张。自2014年3月开始，上诉人因无法正常经营陆续将主要物品搬离租赁商铺，剩余部分材料及物品存放于店内。后被上诉人在未与上诉人解除合同的前提下私自将该店面门锁损坏，并于2014年10月份开始未经上诉人同意，私自将润东茶都B32B70号店面出租给实达名茶行，该茶行一直占有并使用上诉人出资装修的店面经营至今。故请求：1、撤销原审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人青岛润东茶业有限公司答辩称，一审法院在审理本案中认定事实及适用法律正确，上诉人的上诉请求及事实与理由没有事实及法律依据，请求依法驳回。
二审查明的事实与原审查明事实一致。
本案经调解，双方未能达成一致。
本院认为，上诉人与被上诉人2012年签订的协议，按每年36000元标准交纳管理费，该费用为租赁费，并不包括物业费。上诉人主张其给被上诉人出具欠条是由于被被上诉人要挟迫于经营而书写，由于上诉人没有提交证据予以证实，故对上诉人的该项主张不予认可。上诉人主张其于2014年3月搬离被上诉人房屋，被上诉人于2014年10月份将涉案房屋另行出租给他人，但上诉人未提交证据予以证明，双方亦未办理交接手续，本案中合同的解除，上诉人负有举证返还租赁物的义务，现其不能完成举证责任，故对上诉人的该项主张不予认可。上诉人与被上诉人之间于2012年10月21日签订的协议书系双方真实意思表示，合法有效，双方应依约履行，原审法院判决上诉人支付被诉人房屋租赁费27200元，并无不当。
综上，原审认定事实及适用法律正确，本院应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费480元，由上诉人黄义格负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 苏 勇
审 判 员 李晓波
代理审判员 徐雪峰
二〇一六年三月十日
书 记 员 王 晶