南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）玄民初字第1962号
原告（反诉被告）王某，女，1983年7月8日生，汉族，无业。
委托代理人官国琴，上海鼎添律师事务所律师。
被告（反诉原告）解甲，男，1982年10月3日生，汉族，北京××营销咨询有限公司项目经理。
委托代理人丁勇，江苏共盈律师事务所律师。
原告（反诉被告）王某与被告（反诉原告）解甲共有纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托代理人官国琴、被告解甲及其委托代理人丁勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某诉称：原、被告于2009年3月各出资50%购买了南京市江宁区××街道××大道××××号×××××园房屋一套，双方按份共有，各占50%份额。双方于2012年6月23日签订了共有产权房屋处置协议书，约定双方将该房屋出售以及售房款的分配。2012年8月16日原、被告又签订了资金分配协议，约定被告收到购房款当日将属于原告的售房款274575.01元支付给原告。被告于2012年11月1日收到售房款后，与买方办理了交房手续，但被告拒绝将上述款项支付给原告。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判令被告给付原告售房款274575.01元，并按照银行同期贷款利率支付自2012年11月1日起至判决生效之日止的利息，其中2012年11月1日起至2012年12月31日止的利息为2562.7元。
被告解甲辩称：1、南京市江宁区××街道××大道××××号×××××园1幢403室系被告一人出资购房并办理贷款，被告出于与原告结婚的目的，将房屋所有权登记在原、被告名下，此系附条件生效的合同，但原告已与他人结婚，该条件未成就，故该房屋所有权应当归被告一人所有。2、被告出于和原告结婚的目的而签订资金分配协议，该资金分配方式并不是被告的真实意愿，原告已与他人结婚，该协议的目的无法实现，故被告不应支付原告售房款中的任何费用。原告已经收取的8万元售房款应当退还被告。
被告解甲反诉称：房屋由被告一人出资购买并装修，首付款及贷款均由被告一人支付。原告合计支付购房款、装修费等共计268663.78元，原告应负担其中的一半即134232元。故如果法院认定共有产权房屋处置协议书和资金分配协议有效并按照协议分配售房款，则王某应当履行当初购房时其应承担的出资义务，将134232元及利息（按银行同期贷款利率计算）从274575.01元售房款中扣除。
对被告的反诉，原告王某辩称：原告已支付的购房和装修费用超过了总费用的一半；原、被告签订的共有产权房屋处置协议书和资金分配协议是双方的真实意思表示，合法有效，被告应当将274575.01元支付给原告。请求驳回被告的反诉请求。
经审理查明：原、被告恋爱期间，于2009年3月共同购买了南京市江宁区××街道××大道××××号×××××园1幢403室（以下简称403室）房屋，该房屋所有权证书载明原、被告各占50%所有权份额。后原、被告因经常发生矛盾而分开，并各自到外地生活。
此后，原、被告经协商均同意出售403室房屋。2012年6月23日，原、被告签订“共有产权房屋处置协议书”一份，主要内容为：原、被告于2009年3月共同出资60万元（含税）购买了403室房屋，双方现就房屋的出售及出售所得款项的分割事宜订立本协议；原、被告各占50%所有权份额；403室房屋的房贷共计40万元，截至售房之日，被告已归还本金及利息约10万元（以实际金额为准）；房屋及家具、家电、其他附属物一并出售，双方可接受的最低成交价为120万元，低于120万元原、被告需重新协商确认成交金额，若成交价高于120万元，以实际成交价确认可分配款项；所得款项首先用于支付银行贷款本息、手续费等费用，剩余款项原告得47%，被告得53%；因房屋贷款是由被告偿还，房屋出售后，原告应支付被告已偿还的贷款本息的一半约5万元（以房屋出售当期被告实际偿还的贷款金额计算）。
2012年8月16日，原、被告与买房人赵某、许某签订了南京市江宁区房地产买卖契约一份，将403室房屋出售给赵某、许某，该买卖契约载明的房屋价格为110万元。因原、被告将房屋内的家具、家用电器等物品一并出售，赵某、许某另支付原、被告12万元作为房屋装修及房屋内物品的补偿。
2012年8月16日原、被告签订资金分配协议一份，主要内容为：原、被告出售403室房屋的总价款为122万元，扣除偿还贷款后原、被告可分配资金为87万元；双方协商一致，被告占房屋53%份额，原告占47%份额；被告于2012年8月9日前独自偿还银行贷款108649.98元，原告同意承担54324.99元；原告应分得房款354575.01元，被告应分得515424.99元；买房人于房屋过户当日支付8万元到原告银行账户，被告应于房屋交接当日将尾款274575.01元支付给原告。买房人赵某作为见证人在该协议上签名。2012年8月16日，原、被告与赵某、许某办理了房屋所有权转移手续。
原、被告出售房屋净得的87万元的收取情况为：签订房屋买卖合同前被告收取了买房人的定金1万元，2012年8月16日原告收取买房人8万元，2012年11月1日被告收取了买房人77万元，2012年11月3日被告将房屋交付买房人当日收取了买房人1万元。
此后，双方对售房款的分配发生纠纷，原告遂诉至本院。
以上事实有房屋共有权证书、共有产权房屋处置协议书、资金分配协议、南京市江宁区房地产买卖契约、房屋交接情况说明、被告中国建设银行账户交易记录、本院庭审笔录、谈话笔录等证据证实。
审理中，原告还举证了如下证据：原告母亲高某某中国建设银行2009年3月9日存款凭条、2009年6月29日汇款凭条；证人高某某到庭陈述其将个人款项汇至被告账户，给原告用于买房和装修；原告中国建设银行存折复印件，南京红太阳股份有限公司2012年12月25日出具的证明，原告浦发银行信用卡对账单，华夏银行信用卡对账单，淘宝网交易记录订单信息，以上述证据证明原告在购买403室房屋时出资多于被告。
被告还举证了如下证据：
1、2009年3月原、被告购买403室房屋的房地产买卖合同，卖房人朱某某、张某某出具的收据，房屋买卖发票、完税凭证，以此证明被告支付了购房定金1万元、首付款15万元、尾款1.6万元、中介费5000元、工本费90元、手续费561元、营业税等税费19318.78元。
2、购房贷款合同一份，以此证明被告一人归还了贷款。
3、装修合同、装修装饰材料销售订单、供货合同、装修款收据、POS机刷卡单若干，物业费收据两张，以此证明被告共支付装修费用67694元，但被告现按照67494元计算。
4、原告结婚证复印件，证明原告已于2012年6月2日与他人结婚。
5、2011年10月1日被告与高某某的谈话录音，2012年2月21日原、被告的电话通话录音，以此证明原告母亲高某某汇给被告的款项仅有10万元是高某某的，且其中有75000元用于偿还高某某欠被告的借款。
5、被告父亲解某乙的中国建设银行存款利息清单1份、中国工商银行存款利息清单4份，以此证明解某乙2009年3月8日取款49000元，加上现金1000元，于2009年3月9日与高某某的10万元一起存入被告银行账户。
6、原告的“婚姻登记记录证明”复印件一份，载明原告自2007年11月30日至2012年8月13日在南京市玄武区无婚姻登记记录。被告称该证明是假的，被告在签订协议时不知道原告已结婚。原告称该“婚姻登记记录证明”虽是房屋中介公司为了尽快促成403室房屋交易办理的虚假证明，但原告在出售房屋时并未向被告隐瞒原告已结婚的事实，原告在签订房屋买卖合同时出示了结婚证，被告和买房人都应当看到了结婚证。
本院认为：共有人可以协商确定共有物的分割方式。原、被告为分割403室房屋，签订了共有产权房屋处置协议书对403室房屋的分割方式和双方应得的售房款份额达成了协议，在出售房屋时又签订了资金分配协议对实际售房款分配进行了约定，上述协议合法有效，双方应当依据上述协议对出售403室房屋所得的款项进行分配。被告辩称协议以双方结婚为条件，故协议未生效，但被告未提供证据证明双方签订协议时存在该约定，故本院对其该项辩称意见不予采纳。被告于2012年11月3日向买房人交付了房屋，且已经收到了剩余的售房款，故被告应当按照资金分配协议的约定于2012年11月3日支付原告274575.01元。
关于原告主张的利息，本院认为，原、被告虽未约定逾期付款的违约责任，但根据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》的规定，对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。故原告按照银行同期贷款利率主张利息损失，不超过法律规定的违约金标准。利息应当自被告逾期付款之日即2012年11月4日起计算至本判决生效之日止。
被告辩称原告已经收取的8万元售房款应当退还被告，该主张不符合双方的协议约定，本院不予采纳。
关于被告的反诉请求，本院认为，原、被告自2009年购买403室房屋时起至出售该房屋前未约定各自应当承担的购房款、银行贷款、装修款等费用的比例，且双方于出售房屋时订立了共有产权房屋处置协议书和资金分配协议，对所有权份额的归属和售房款的分配进行了明确的约定，上述两份协议是在购房款、装修款等费用均已发生之后双方对房屋及售房款分割进行的约定，应当按照上述协议处理403室房屋的分割问题，故原告并无义务再向被告补偿购房款、装修款等费用，被告的反诉请求于法无据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告解甲于本判决生效之日起十日内给付原告王某售房款274575.01元，并按照银行同期存款利率支付自2012年11月4日起至判决生效之日止的利息。
二、驳回被告解甲的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费5457元、诉讼保全申请费1905元、反诉案件受理费1492元由均由被告解甲负担（本诉案件受理费和诉讼保全申请费原告王某已预交，解甲于本判决生效之日起十日内给付王某7362元）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 孔亚伟
人民陪审员 唐晓妹
人民陪审员 赫 静
二〇一三年十一月六日
见习书记员 吴 琼