连云港市新浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）新民初字第3741号
原告朱升云，；。
原告李翠英，；。
二原告共同委托代理人杨冬成、颜廷强，江苏顺维律师事务所律师。
被告朱秀英，；。
委托代理人杨汝来，江苏和济律师事务所律师。
被告朱升明，；。
被告潘秀红，；。
原告朱升云、李翠英与被告朱秀英、朱升明、潘秀红所有权确认纠纷一案，本院立案受理后，依朱升云、李翠英申请，本院依法追加其为本案共同原告参加诉讼。本案依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱升云、李翠英的委托代理人杨冬成、被告朱秀英及其委托代理人杨汝来、被告朱升明到庭参加诉讼，被告潘秀红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告朱升云、李翠英诉称，由于历史原因，朱泽贵（在诉讼过程中病逝）将位于新浦区南苑路3-4号房产登记在其妹妹被告朱秀英名下，该房一直由朱泽贵及配偶李翠英、养女朱升云占有居住。被告朱秀英未经原告同意，擅自将该房产过户给被告朱升明、潘秀红。被告朱升明、潘秀红系朱泽贵儿子、儿媳。原告认为，被告朱升明对老人不孝，不同意将房产赠与被告朱升明、潘秀红，被告朱秀英却自作主张，粗暴干涉原告家庭事务，损害了原告的合法权益，现请求法院：1、依法确认位于新浦区南苑路3-4号房产归原告所有；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告朱秀英辩称，1、位于新浦区南苑路3-4号房产为朱秀英与丈夫石霞根共有财产，2012年4月3日石霞根去世后，被告朱秀英成为该房屋的单一所有权人。被告于1996年8月向相关部门申请获准取得了位于临洪村朝阳路小区20号（后更名为新浦区南苑路3-4号）的宅基地，领取了连新办（96）350号民房建筑执照后，自费建造了该房屋，房屋产权证号为连房新共第X0015744**号；2、被告朱秀英在危急情况下所作遗嘱性质证明，不具有给付财产的约束力，更不能以此对抗国家机关房屋登记的法律效力，首先，从证明内容看，是被告单方处置属于被告和丈夫石霞根共有财产行为；其次，从证明形成背景和性质看，它只是被告病危期间拟对自己生前共有财产部分所作的安排，属于遗嘱性质；再次，从被告出具的“证明”效力看，也不能对抗国家机关房屋登记的法律规定；3、被告朱秀英将自己所有的不动产转让给他人是依法独立行使财产权利，其行为合法、有效，并没有损害原告的权利。综上，原告的诉求不能成立，请求依法予以驳回。
被告朱升明辩称，与被告朱秀英答辩意见一致。
被告潘秀红未到庭参加诉讼。
经审理查明，原告李翠英系朱泽贵配偶、原告朱升云系朱泽贵、李翠英养女，被告朱秀英系朱泽贵妹妹，被告朱升明、潘秀红系朱泽贵儿子、儿媳，朱泽贵在诉讼过程中病逝。
1996年8月2日，被告朱秀英向连云港市规划管理局申领了连规新办（96）第350号民房建筑执照，建筑地址位于临洪村朝阳路小区前排20号（后更名为新浦区南苑路3-4号），建筑面积141.93平方米（长7.4米，宽9.59米）。该房屋委托连云港市临洪房地产开发公司建造，1995年5月15日、1996年9月24日以被告朱秀英名义向该公司预交建房款44000元、16000元，该房屋于1996年建成，同年8月4日，向相关部门申请所有权登记，申请人为朱秀英，于2004年取得土地使用权证，2005年取得房屋所有权证（丘号：02351113，建筑面积134.64平方米），登记在被告朱秀英和其丈夫石霞根名下。以上事实由原告提供的连云港市临洪房地产开发公司预收建房款收据2份、连云港市国土资源局收取国有土地有偿使用费及土地登记费收据2份、连云港市房地产市场管理处收取登记费收据、房屋所有权登记申请书、房屋四至墙界申报表、房屋所有权登记现场查勘表、朱秀英身份证及常住人口登记卡复印件、民房建筑执照复印件、土地使用证及房产分户图复印件予以证实。
2012年4月3日石霞根去世后，被告朱秀英因石霞根遗产继承申请公证，2013年3月21日，连云港市公证处出具公证书一份，该公证书载明：位于新浦区南苑路3-4号，建筑面积134.64平方米，房屋产权证号：连房权证新字第××号；共有权证号：连房新共字第X00157441C号，上述房产系被告朱秀英和其丈夫石霞根夫妻共同财产，石霞根的遗产份额由其配偶朱秀英继承。
另查明，涉案房屋从建成一直由朱泽贵及配偶李翠英、养女朱升云居住，该房屋所有权证在过户前也由朱泽贵保管。诉讼中，原告称，朱泽贵给了朱升明1万元过户费，并将产权证给了朱升明，要求朱升明将该房产过户至朱泽贵名下，被告朱升明认可其从朱泽贵处拿了1万元过户费，但称朱泽贵要求其将房屋过户到自己（朱升明）名下。2013年3月28日，被告朱秀英将涉案房产过户至被告朱升明、潘秀红名下（丘号：02351113），为房屋过户需要，双方签订一份《房地产买卖合同》，约定房屋成交价格为49.9万元，被告朱秀英未实际收取售房款。
诉讼中，原告提供朱秀英出具的证明一份（未签署日期），内容为：兹有朱泽贵现有住房新浦区南苑路3-4号私有房产混合2层134.64平方，房屋产权归朱泽贵所有，因当时地皮是朱秀英找胡敬荣找老作帮忙替老大要的，所以现有房产证写的是朱秀英名字，因不想付过户费就没改产权证，特此证明。
再查明，2013年7月23日，朱泽贵与李翠英共同出具声明一份，内容为：如本人遇有意外，不能处理在审案件及其他事务，由朱升云全权负责处理该案件，享有全部诉权，并由朱升云享有受赠与或继承全部有可能获得的财产权益。
本案在审理过程中，原告朱升云、李翠英认为原第一项诉讼请求中，依法确认被告朱秀英与被告朱升明、潘秀红之间的过户行为无效，该诉求的法律关系属于另案处理的范围，自愿撤回该部分的诉讼请求。
上述事实，有原、被告陈述；原告举证的收据5份、房屋所有权登记申请书、房屋四至墙界申报表、房屋所有权登记现场查勘表、朱秀英身份证及常住人口登记卡复印件、民房建筑执照复印件、房屋所有权证复印件、房地产买卖合同、被告朱秀英出具的证明、房地产买卖合同、民事判决书；被告朱秀英举证的民房建筑执照、公证书、房地产买卖合同、现金完税证、销售不动产发票、房屋所有权证、购装饰材料发票、结婚证；本院调取的民房建筑执照、房屋四至墙界申报表、土地使用证、房屋所有权证存根、现金完税证、办证发票、房地产买卖合同、公证书等证据在案予以证实。
本院认为，从原、被告的陈述及双方的举证情况，能够证实本案争议的房屋系朱泽贵夫妇委托被告朱秀英并以朱秀英的名义申领建房执照，并由朱泽贵夫妇出资对涉案房屋进行建造。房屋建成后，虽登记在朱秀英和其丈夫石霞根名下，石霞根去世后，经公证处公证确定朱秀英为该房产的所有权人，但该房屋从建成后一直由朱泽贵及其家人居住使用，房屋所有权证在过户前也由原告保管，结合被告朱秀英出具的《证明》能够相互印证，证实该房产因民房建筑执照是由被告朱秀英出面协调申领并以被告朱秀英名义办理的房产证，且朱泽贵不想支付房屋过户费而一直未进行过户的事实。被告朱秀英辩称，其自书的《证明》系其病危期间拟对自己生前共有财产部分所作的安排，属于遗嘱性质，从《证明》的效力看，不能对抗国家机关房屋登记的法律规定，也没有损害原告的利益。但被告朱秀英对该《证明》的真实性不持异议，本院确认《证明》系当事人的真实意思表示，其形成在双方发生纠纷之前，该《证明》是原始证据，直接证据。根据原、被告的诉辩意见结合相关法律法规，能够证明案件事实，故被告朱秀英的抗辩理由不成立，本院不予采信。诉讼中，原告朱升云、李翠英撤回要求依法确认被告朱秀英与被告朱升明、潘秀红之间的过户行为无效的诉讼请求，是当事人处分自己民事权益的行为，本院予以照准。综上，涉案房屋为朱泽贵与李翠英夫妻关系存续期间的共同财产，现朱泽贵已因病去世，根据朱泽贵生前出具的声明，朱泽贵享有的财产份额应由朱升云继承，故原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，本院依法确认位于新浦区南苑路3-4号房屋为原告朱升云与李翠英共同共有。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
位于新浦区南苑路3-4号房屋归原告朱升云、李翠英共同共有。
案件受理费8800元（原告已预交），由被告负担，于本判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费8800元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
审 判 长 梁秀萍
人民陪审员 宋 燕
人民陪审员 王永红
二〇一四年六月十九日
书 记 员 沈 笑
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有使用权。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：440301040009094
开户行：连云港市农业银行苍梧支行