浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0421民初3047号
原告：崔佳松，男，1989年6月27日出生，汉族，住浙江省嘉善县。
委托诉讼代理人：缪丽利，浙江大昭律师事务所律师。
被告：嘉善龙禹置业有限公司,住所地浙江省嘉善县罗星街道环西南路1188号21号楼。
法定代表人：杨立平。
原告崔佳松与被告嘉善龙禹置业有限公司（以下简称龙禹公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔佳松及委托诉讼代理人缪丽利到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崔佳松向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告因层高缩小的损失29928元（768179×0.03=23045元，768179×0.00448×2=6883元）；2.判令被告赔偿原告违约金共计23046元（其中逾期交房的违约金自2015年8月1日起计算至2015年12月24日为11523元；逾期交证的违约金自2016年2月1日起计算至2016年7月1日为11523元，自2016年7月2日起计算至实际交证日止）；3.判令被告承担诉讼费。事实和理由：2015年6月8日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》,合同约定,原告购买被告“塞纳蓝湾”1幢3-1902室商品房，层高2.9米，建筑面积139.27平方米，总价768179元。原告于合同签订当日支付首付款238179元，剩余530000元通过银行贷款方式予以支付，后拿房时补交房价款2598元。根据该《商品房买卖合同》约定：“出卖人应当于2015年7月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人。”但被告于2015年12月24日才交付商品房，应当承担逾期交付的违约责任。后原告发现该商品房实际层高只有2.8米，层高缩小超过3%，被告已构成违约，应当赔偿原告因层高缩小造成的损失。根据《商品房买卖合同》第十六条约定：“被告承诺于2016年1月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。”出卖人至今未交付权属证书，因此，应当承担逾期交证的违约责任。原告就逾期交房、层高、逾期交证问题多次与被告进行协商无果。
被告龙禹公司答辩称，1、关于层高：层高与建筑面积误差不存在关联性。根据建筑法和建筑行业的相关规定，建筑面积指的是平面面积，并不是涵盖空间体积，原告以此来说明面积误差过于牵强。原告未提出相关资质的检测机构出具的权威检测报告的情况下，就根据一纸合同要求支付层高损失，证据及法律依据不足，请求驳回原告诉请。2、关于逾期交房：合同第九条约定，出现其他非出卖人所能控制的因素，出卖人可据实予以延期。房屋竣工验收备案是有关职能部门的工作，非被告所能左右，属于其他非出卖人所能控制的因素，被告可相应延期，不能认定被告违约。3、关于逾期交证：因嘉善县相关部门就房产证土地证等实行三证合一政策，需要时间调整和梳理，导致被告办证时间拖后，属于不可抗力，被告不应承担违约责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、交房费用清单、入伙手续书、借款合同、工程竣工图等证据能够证明相关事实，被告答辩中也未提出异议，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：
2015年6月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，原告向被告购买“塞纳蓝湾”小区1幢3单元1902室房屋，层高为2.9米，建筑面积139.27平方米，单价5515.75元/平方米，总价为768179元。付款方式及期限：买受人于2015年6月3日首付房款238179元，“其余房款530000元通过银行贷款的方式支付，并应在本合同签署之日起7天内向出卖人指定的银行提交完备的贷款申请资料，签妥办理按揭贷款手续须由买受人签署合同及其他全部文件，缴纳办理按揭贷款所需的费用。”被告应于2015年7月31日前将符合相关条件的商品房交付原告使用，逾期后，买受人要求继续履行合同的，出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十六条关于产权登记的约定：“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2016年1月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起180日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第2项处理：①…②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或者登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。”合同第二十三条约定：“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件八）”。合同第二十四条约定：“合同附件与本合同具有同等法律效力”。附件八第九条第2项约定：“交房期限届满，买受人应支付给出卖人的约定款项未付清的，出卖人有权拒绝向买受人交房。交付日期应顺延至买受人付清相应款项后60天内。顺延期限不视为出卖人交付逾期，出卖人无需另行书面通知买受人办理交付手续。”附件八第十二条约定：“如因出卖人原因，导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证的，一般按主合同约定支付违约金，但最高违约金额度不得高于按《商品房买卖合同》买受人房款总金额的5%。”合同还对其他相关事项作了约定。
合同签订后，原告于2015年6月3日按约向被告支付了购房款238179元，被告于同日开具了相应金额的销售不动产统一发票，其余房款530000元通过银行贷款的方式支付，原告于2015年8月7日签订了嘉兴市个人住房公积金组合贷款借款合同，被告于2015年11月10日开具了金额为530000元的销售不动产统一发票。
原告于2015年12月24日办理了交房手续，上述案涉房屋的实际层高为2.8米，实际面积为138.84平方米，比预售面积减少了0.43平方米，被告退还了购房款2372元，原告实际支付的购房款为765807元。
另查明：案涉房屋的产权初始登记日期为2016年6月3日。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一、关于层高违约的损失赔偿问题。本院认为，原、被告约定案涉房屋层高为2.9米，实际层高为2.8米，被告已构成违约，客观上造成了案涉房屋品质的下降，被告应承担违约责任。因《商品房买卖合同》对层高不符合约定的违约责任未作约定，案涉房屋的层高降低误差约为（2.9-2.8）/2.9=3.44828%，原告主张参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定和《商品房买卖合同》第六条的约定计算损失，该计算方式基本合理，但计算基数应以实际购房款765807元为准，即765807×3%=22974元，765807×0.44828%×2=6866元，合计29840元（小数点后四舍五入）。
二、关于逾期交房违约金的问题。合同约定被告应于2015年7月31日前交付案涉房屋，被告实际于2016年12月24日办理交房，被告逾期交房违约明显，但合同第七条付款方式及期限约定，余款530000元通过银行贷款方式支付，原告应在本合同签署之日起7天内向出卖人指定的银行提交完备的贷款申请资料，签妥办理按揭贷款手续须由买受人签署合同及其他全部文件，原告实际于2015年8月7日签订了嘉兴市个人住房公积金组合贷款借款合同，原告延期了58日，则被告的交房期限可作相应顺延，本案被告逾期交房的期间应认定为88日（从2015年8月1日起计算至2015年12月24日止共146日，扣除顺延的58日，146-58=88），按合同第十条约定按每日万分之一计算违约金，即765807×0.0001×88=6739元（小数点后四舍五入），被告应承担的逾期交房违约金为6739元。被告龙禹公司关于房屋竣工验收备案是有关职能部门的工作，非被告所能左右，属于其他非出卖人所能控制的因素，被告可相应延期，不能据此认定逾期交房违约的辩解，没有事实和法律根据，本院不予采信。
三、关于逾期交证违约金问题。《商品房买卖合同》第十六条约定，被告承诺在2016年1月31日前办理土地、房屋的初始登记，取得相应的权属证书，但被告实际于2016年6月3日完成产权登记，被告显属违约。至于产权初始登记证书的交付问题，因原告委托被告办理案涉商品房的转移登记，实际操作中被告无需交付原告，被告完成产权初始登记日期可视为交付日期。被告关于因三证合一政策导致办证时间拖后，属于不可抗力，不应承担违约责任的辩解，没有事实根据和法律依据，本院不予采信。被告应按约承担逾期办证的违约责任。关于逾期办证违约金的计算问题：1、违约金的计算期间。《商品房买卖合同》第十六条约定，被告承诺在2016年1月31日前办理土地、房屋的初始登记，取得相应的权属证书，被告实际于2016年6月3日完成产权登记，故违约金应自违约之日2016年2月1日起计算至2016年6月3日止（合计124日）。初始登记产权证书办理后，原告委托被告办理商品房的转移登记，原、被告之间属于委托关系，双方对委托办证的期限及违约责任并没有作出约定，故初始登记产权证书办理后，原告要求被告继续承担逾期办证的违约责任没有合同根据和法律依据，原告主张2016年6月3日以后违约金的相关诉讼请求，本院不予支持。2、违约金的计算标准。按照《商品房买卖合同》第十六条约定，“…1、约定日期起180日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之一承担违约责任…”，本案逾期办证违约日期未超过180日，故应按每日万分之一计算。3、违约金的金额及计算方式。逾期办证日期为124日，按照每日万分之一计算，即：765807×0.0001×124=9496元（小数点后四舍五入），本案逾期办证的违约金应确定为9496元。
综上，原告的全部诉讼请求中，对层高违约的损失29840元、逾期交房违约金6739元、逾期交证违约金9496元，本院予以支持，其余请求本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十八条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告嘉善龙禹置业有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告崔佳松层高违约损失29840元、逾期交房违约金6739元、逾期交证违约金9496元，合计46075元；
二、驳回原告崔佳松的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1124元，减半收取562元，由原告崔佳松负担73元，被告嘉善龙禹置业有限公司负担489元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 郑 斌
二〇一六年十一月二十八日
书记员 朱李君
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。