广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法乐民初字第974号
原告佛山市腾骏实业有限公司。
法定代表人周子炳，该公司总经理。
委托代理人杨强华，广东明宜律师事务所律师。
被告卫宁。
原告佛山市腾骏实业有限公司诉被告卫宁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月15日立案受理后，依法由审判员何自梁适用简易程序独任审判，于2015年7月21日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人杨强华及被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月24日，原告与被告签订《腾骏家具中心租赁合同》，原告将位于佛山市顺德区乐从镇环镇南路北围物流加工工业园21-2号地H座第三层仓库租赁给被告使用，合同清晰约定了关于租金、物业管理费、水电费、分摊计算方式及违约责任等。签订合同后，原告按照合同的约定将租赁物合格交付给被告使用，已经履行了出租方的义务，但被告从2015年4月开始拖欠租金、垃圾费、电梯维护费、电费、水费、电梯分摊费，共计96730.8元，原告多次催收未果。原告为此起诉至法院，要求判令：1.解除原告与被告就乐从镇环镇南路北围物流加工工业园21-2号地H座第三层仓库所签订的租赁合同［TEQ20140624）并返还租赁物，没收被告交纳的保证金100000元；2.被告立即向原告支付2014年4-5月电费646元、水费45元，2015年4-6月租金93286.14元、垃圾费1743.66元、电梯维护费900元、电梯分摊110元，共计96730.8元；3.被告承担本案全部受理费。
被告辩称，不同意没收保证金，保证金可用于抵扣房租，租金应计算至2015年5月底，其他没有异议。
诉讼中，原告提供的证据以及被告质证的意见如下：
1.原告的营业执照、组织机构代码证复印件各一份、被告的身份证复印件一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
被告质证认为，无异议。
2.腾骏家具中心租赁合同一份，证明原、被告存在合法有效的租赁关系，合同对租金、水电费等费用的分摊、违约责任作了明确的约定。
被告质证认为，对真实性无异议，但认为合同没有明确约定要没收保证金，约定如果没按时交租同意按每日万分之十交纳违约金，合同约定可以从保证金扣除相关费用。
3.建设工程竣工验收消防备案受理凭证一份、房地产权证一份，证明原告向被告交付的租赁物符合法律规定，已经履行出租人的法律责任。
被告质证认为，无异议。
4.2015年1月至6月的缴费单六份，证明被告每月应交纳的租金、水电费等费用，2015年1月至3月被告已交纳。
被告质证认为，无异议，4月至6月没有交纳。
诉讼中，被告没有提供证据。
经过庭审辨证、质证，原告提供的证据1、2、3、4，被告对其真实性均无异议，上述证据来源合法，都与本案有关，本院均予以采信。
经审理查明，原、被告于2014年6月24日签订编号为TEQ20140624《腾骏家具中心租赁合同》，合同约定被告承租原告位于佛山市顺德区乐从镇环镇南路北围物流加工园区21-2号地腾骏家具中心H座第三层共2906.11平方米，该商品用途限于展厅、展馆、物流仓储。原告在2014年7月1日前将商铺按当日的状态交给被告。合同第四、五条约定商铺租赁期限为五年，租金从原告交付商铺之日或视为交付商铺之日起算（免租期两个月），前两年租金按4元／平方米计算，物业服务费按2元／平方米／月计算，管理维护费按4元／平方米／月计算，从第三年起每年按15%的标准递增，租金按先交租、后使用的原则进行缴纳，被告应在每个租赁月度前按照上述标准一次性向原告缴纳当月的租金。合同第六条约定签订该合同三日内被告应向原告交纳保证金100000元，租赁期满被告无拖欠租金及其他违约行为并缴清各种税费，且被告按照合同约定将商铺交还给原告后，原告在接收商铺后七日内将租赁保证金（无息）退还给被告，被告违反本合同或管理服务合同或管理维护合同约定拖欠费用，原告有权直接从租赁保证金中扣除应付款项，租赁保证金发生扣款情况时，经原告书面通知，被告应在7日内补足。合同第七条约定被告使用商铺所产生的水、电、电信、政府行政及事业性收费等费用全部由被告自行承担。水、电损耗（腾骏家具中心总表与租户用电总量的差额部分）根据各租户的用量按比例分摊。水、电费按计量器用量计算，公厕用水及公共照明按面积分摊。逾期则按超一日计5%的滞纳金（按月租总额计算5%）。被告使用商铺的租赁税和经营过程中所产生的各项税费全部由被告自行承担。合同第十二条第2款约定：“租赁期间乙方有下列行为，甲方有权解除合同：……（6）拖欠租金或管理服务费、管理维护费、应支付的租金和违约金逾期超过三十日的；……”合同第十二条第5款约定：“乙方逾期支付租金、管理维护费或管理服务费，每逾期一日，按照应交纳费用万分之拾的标准支付违约金。”合同第十二条第7款约定：“因乙方违反本合同约定，或违反管理服务合同、管理维护合同约定导致相应合同补解除的，甲方有权不予退还租赁保证金。”原告按约定将案涉商铺交付给被告，被告按时交纳租金等费用至2015年3月。之后被告没有按约定交纳租金等费用。原告为此于2015年6月9日向本院提起诉讼。
另查明，案涉商铺的建设工程于2013年7月17日经网上备案进行了建设工程竣工验收消防备案；案涉商铺所在的佛山市顺德区乐从镇沙边村委会北围物流加工园区21-2号地于2015年6月18日颁发了房地产权证，权属人为原告，用途为房屋：工业、仓储，土地：工业用地，仓储用地。
本院认为，本案原、被告于2014年6月24日签订的编号为TEQ20140624《腾骏家具中心租赁合同》不存在无效的情形，合法有效，对双方当事人均有约束力，双方应全面履行自己的义务。被告从2015年3月起未向原告交纳租金等费用，按照双方签订的编号为TEQ20140624《腾骏家具中心租赁合同》合同约定租金逾期超过三十日的，原告有权解除合同，原告为此主张要求解除原、被告于2014年6月24日签订的编号为TEQ20140624《腾骏家具中心租赁合同》并返还租赁物于法有据，本院予以支持。根据原告的诉请及被告的答辩并结合庭审，双方的争议焦点在于：1.原告能否没收被告交纳的保证金100000元2.被告应否支付2015年6月租金？对此本院作如下分析：
第一，原告能否没收被告交纳的保证金应否支持？根据双方签订的编号为TEQ20140624《腾骏家具中心租赁合同》约定合同第十二条第7款约定：“因乙方违反本合同约定，或违反管理服务合同、管理维护合同约定导致相应合同补解除的，甲方有权不予退还租赁保证金。”被告辩称上述条款意思表达不明，经审查，虽然上述条款写的是“导致相应合同补解除的”，但是结合段落前后综合理解，该条款的意思应为因被告违反本合同约定，或违反管理服务合同、管理维护合同约定导致相应合同解除的，原告有权不予退还租赁保证金，被告的抗辩没有依据，本院不予采纳。由于被告拖欠租金或管理服务费、管理维护费逾期超过三十日的，原告为此要求解除合同，符合双方的上述约定，该保证金实际为违约金，双方约定租赁期限为五年，现原告履行合同未到一年即不予交纳租金导致原告产生损失，被告没有举证证明合同约定的违约金过分高于原告的损失，因此原告主张没收保证金100000元，本院予以支持。
第二，被告应否支付2015年6月租金？庭审中被告明确其机械设备还一直在案涉商铺内，且被告也未举证证明已实际将案涉商铺交还给原告，案涉商铺应属于原告仍在使用，被告应向原告支付2015年6月租金。原告主张要求被告支付水费、电费、垃圾费、电梯维护费、电梯分摊及2015年4月至6月的租金共96730.8元，被告对2015年6月租金以外的其他费用没有异议，原告的主张符合双方的约定，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零八条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告佛山市腾骏实业有限公司与被告卫宁于2014年6月24日签订的编号TEQ20140624《腾骏家具中心租赁合同》并于本判决发生法律效力之日起十天内将案涉商铺返还给原告佛山市腾骏实业有限公司；
二、原告佛山市腾骏实业有限公司没收被告卫宁交纳的保证金100000元；
三、被告卫宁应在本判决发生法律效力之起十日内向原告佛山市腾骏实业有限公司支付2015年4月至5月电费646元、水费45元；2015年4月至6月租金93286.14元、垃圾费1743.66元、电梯维护费900元、电梯分摊110元，合共96730.8元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为2117.31元（原告佛山市腾骏实业有限公司已预交），由被告卫宁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 何自梁
二〇一五年七月二十一日
书记员 霍惠梅
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