广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1303民初280号
原告：中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所地:惠州市惠阳区淡水中山三路4号。
负责人：邓少翔，该行行长。
委托诉讼代理人：谢松富，广东达伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄凯玉，广东达伦律师事务所实习律师。
被告：余嫒，女，1988年4月13日出生，汉族，户籍地：湖南省益阳市赫山区。
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行诉被告余嫒金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员梁家标独任审判，于2017年3月23日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行的委托诉讼代理人谢松富到庭参加诉讼。被告余嫒经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2012年6月25日签订的《个人购房担保借款合同》（编号：44020120120048836）；2、判令被告向原告偿还借款本金人民币81559.63元及相应利息人民币2155.44元（利息暂计至2017年1月10日，之后按照中国人民银行同期同类贷款利率计至清偿之日止）；3、判令被告承担原告为追索该债权支付的律师代理费人民币7690元；4、判令原告对被告名下位于惠州市惠阳区淡水白云坑万城C4栋18层06号房的房地产（房产证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：60.88平方米）处置所得价款享有优先受偿权；5、判令由被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费）。事实与理由：2012年6月25日原告与被告签订了《中国农业银行个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120120048836），双方约定原告向被告提供借款人民币120000元整用于购买房屋，借款期限自2012年8月2日起至2022年8月1日止，合同采用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮或者下浮一定比例确定执行年利率。借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行年利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，当年执行利率为6.55%。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告采取“等额本息还款法”还款利息，分期付款，每月一期。被告提供其名下所有的位于惠州市惠阳区淡水白云坑万城C4栋18层06号房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：60.88平方米）的房产作为担保，并办理了抵押登记（粤房地他项权证惠州字第1110037386号）。原告按照约定于2012年8月2日向被告足额发放了贷款人民币120000元，而被告未按照约定偿还借款本息，暂计至2017年1月10日，已拖欠本金5826.78元，合同项下贷款余额81559.63元，暂计至2017年3月23日，合同项下贷款余额73758.71元。根据《个人购房担保借款合同》第12.4.（2）的约定，被告未按照约定足额偿还借款本息，原告有权解除合同，提前收回借款本息，实现担保权益。根据《个人购房担保借款合同》第12.9、10.2.1的约定，被告应当承担原告为追索债权支付的律师费人民币7690元。原告多次向被告催收未果，被告的行为严重损害了原告的合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向法院起诉。
原告对其陈述的事实提供的证据有：1、原告的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书复印件各一份；2、被告的身份证复印件一份；3、被告填写的《中国农业银行个人信贷业务申请表》复印件一份；4、原、被告签订的《个人购房担保借款合同》复印件一份；5、《中国农业银行个人借款凭证》复印件一份；6、《房地产权证书》及《房屋他项权证》复印件各一份；7、贷款账单信息查询单复印件两份；8、律师费发票。
被告余嫒未到庭，未答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2012年6月25日，原告与被告签订一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120120048836），合同约定原告向被告提供借款人民币120000元，用于购买位于惠州市惠阳区淡水白云坑万城C4栋18层06号房，借款期限自2012年8月2日起至2022年8月1日止，合同采用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮或者下浮一定比例确定执行年利率。借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行年利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，当年执行利率为6.55%。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告采取“等额本息还款法”还款付息，分期付款，每月一期。被告提供其名下位于惠州市惠阳区淡水白云坑万城C4幢18层06号房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：60.88平方米）作为担保，并办理了抵押登记（粤房地他项权证惠州字第1110037386号）。原告按照合同约定于2012年8月2日向被告足额发放了贷款人民币120000元，但被告未按照合同约定偿还本息，截至2017年1月10日，被告未结清本金总额5826.78元，未结清正常息总额1939.02元，未结清罚息总额100.03元。2017年1月19日，原告向本院起诉。至2017年3月23日，合同项下贷款本金余额73758.71元。
另查，原被告签订的《个人购房担保借款合同》第十二条12.4.约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。《个人购房担保借款合同》第十二条12.9约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
原告为实现本案债权，聘请了广东达伦律师事务所律师进行诉讼，支付了律师费7690元。
本院认为，原被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律规定，为有效合同，双方应当按照合同约定予以履行。被告余嫒借款后仅履行一部分后就没有按照合同约定清偿借款本息，致使原告的合同目的无法实现，原告请求解除合同并要求被告归还未清偿的借款本金73758.71元，同时要求被告承担律师费7690元，有合同依据，符合法律规定，予以支持。在本案借款时，被告提供了其名下位于惠州市惠阳区淡水白云坑万城C4幢18层06号房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：60.88平方米）作为担保，并办理了抵押登记（粤房地他项权证惠州字第1110037386号），现原告要求该债权就该套抵押房产享受优先受偿权，于法不悖，予以支持。本案在审理期间，被告余嫒经传票传唤没有到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，应以缺席论处。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告余嫒于2012年6月25日签订的《个人购房担保借款合同》[合同编号：44020120120048836]。
二、被告余嫒应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还截至2017年3月23日合同项下的贷款本金余额73758.71元给原告，并从2017年3月24日起按中国人民银行公布的同期同类资金贷款利率向原告支付利息，至还清款日止。
三、被告余嫒在本判决发生法律效力之日起10日内支付律师代理费7690元给原告。
四、确认原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行对被告余嫒提供抵押的位于惠州市惠阳区淡水白云坑万城C4幢18层06号房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：60.88平方米。他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1110037386号）的处置价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
受理费1043元，由被告余嫒负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 梁家标
二〇一七年四月十二日
书记员 周 刚