湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0302民初3947号
原告：十堰市绿洲瑞霖物业服务有限公司。住所地：湖北省十堰市五堰街办东岳路**号*幢20-2。
法定代表人：徐菲，该公司董事长。
委托诉讼代理人：艾明科，该公司员工。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解，代收法律文书。
委托诉讼代理人：黄贵彪，湖北车城律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解，代收法律文书。
被告：湖北世纪中远车辆有限公司，住所地：湖北省十堰经济开发区滨河东路65号。
法定代表人：王涛，该公司董事长。
委托诉讼代理人：汤军，该公司员工，代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解，代收法律文书。
原告十堰市绿洲瑞霖物业服务有限公司（以下简称绿洲瑞霖物业公司）诉被告湖北世纪中远车辆有限公司（以下简称世纪中远公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。绿洲瑞霖物业公司向本院申请了诉前保全。委托诉讼代理人艾明科、黄贵彪、汤军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
绿洲瑞霖物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付房屋租金1828362元（其中2016年12月1日前扣除2万元押金后为1004055元，2016年12月2日至2017年10月31日期间为824307元）、物业费54953元（2016年12月2日至2017年10月31日期间）、空调费41215.35元（2017年5月26日至9月2日期间夏季使用中央空调）、地暖费24354.53元（2016年12月1日至2017年2月28日期间集中供暖）、电费27873.3元（2016年4月12日至2017年10月31日期间）以及违约金197640元（上述欠款部分的10%）；2、被告支付厕所恢复原状费用10万元。事实和理由：2013年12月1日，原被告双方签订《绿洲5A商务中心写字楼租赁合同》，被告承租十堰市东岳路16号绿洲5A商务中心第8层写字间作为办公场地。租赁期限36个月，租金为每月每平方米50元，超期未订立合同继续租赁的，每月每平方米为60元。合同到期时，被告便拖欠租金100万余元。合同到期后，被告继续占用房屋未退租。我公司没有收到被告的退租通知，也未锁门不让被告退租。因此，被告应承担2017年10月31日被告搬离前的全部租金及费用。
世纪中远公司对拖欠2016年12月1日前扣除2万元押金后的租金1004055元无异议，对拖欠电费27873.3元无异议，对支付厕所恢复原状费用10万元无异议。但世纪中远公司辩称：2016年10月中旬，被告即书面通知原告不再续租，但原告不接收该书面通知，要求原告将拖欠租金结清后才能退租，否则不允许搬走办公设施。2017年4月中旬，被告不得已留下办公设施撤走了人员。自2017年5月起，原告便对所有能上锁的房间全部上锁。2017年8、9月份，原告因有新客户看房，才同意被告可以将办公设施搬离承租房间，但必须搬到其指定的地点存放，不得搬离。为此，原告向被告出具了《函》。因原告没有找到存放地点，无法将办公设施搬离承租房间。因此，合同到期后因原告的行为不当，扩大的损失应由其自己承担；另外，10%的违约金过高。
对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2013年12月1日，原被告双方签订《绿洲5A商务中心写字楼租赁合同》，被告承租原告管理的位于十堰市东岳路16号绿洲5A商务中心第8层写字间作为办公场地，面积为1248.95平方米，期限36个月，租金为每月每平方米50元，物业费为每月每平方米4元，地暖使用费每月每平方米6元左右，中央空调使用费每月每平方米10元左右。上述费用均需预交，逾期支付，则按原价格上涨10%收取；继续租赁的，承租方需在合同到期前一个月续签合同。合同到期未续签的视为自动放弃续租权，出租方有权无条件收回房屋。逾期10-30日续签的，在原价格基础上按每平方米10元上调续签，逾期一个月后出租方将房屋收回。不再续租的，承租方须在合同终止日前一周内办完退场手续。世纪中远公司向绿洲瑞霖物业公司支付了押金2万元。截止2016年12月1日，世纪中远公司拖欠租金租金1024055元。2017年4月份，世纪中远公司撤离了租赁房屋内的工作人员，但没有将房屋内的办公用品搬离。2017年9月18日，绿洲瑞霖物业公司向世纪中远公司出具了《函》，载明：因贵公司至今未申请退租处于欠费状态，鉴于贵公司要求搬离家俱等物品的要求，我公司同意搬离，但需存放于我公司指定仓库，仓库可免费使用，至办理完退租手续，结清相关费用。2017年10月31日，双方确认已退租验房交钥匙。
本院认为，被告承认原告诉讼请求的部分，不违反法律规定，本院予以支持。即世纪中远公司应支付绿洲瑞霖物业公司2016年12月1日前扣除2万元押金后的租金1004055元、电费27873.3元、厕所恢复原状费用10万元。房屋租赁合同到期后，双方的租赁合同为不定期租赁，双方均可以随时解除租赁合同。因此，2016年12月1日以后，世纪中远公司有权随时解除租赁合同。世纪中远公司要求搬离物品实际上就是要求解除租赁合同，其要求解除合同的通知到达绿洲瑞霖物业公司时，合同便解除。绿洲瑞霖物业公司向世纪中远公司出具的《函》显示，2017年9月18日绿洲瑞霖物业公司收到了世纪中远公司要求解除合同的通知，因此，双方的租赁合同自2017年9月18日解除。绿洲瑞霖物业公司要求世纪中远公司办理完退租手续、结清相关费用后才能搬离物品，其做法没有法律依据，为此造成房屋闲置的损失应由其自己承担。因世纪中远公司没有其他证据证实其之前已向绿洲瑞霖物业公司发出了终止租赁合同的通知，因此，其辩称双方的租赁合同于2016年12月1日解除的观点本院不予支持。2017年9月18日之前发生的费用应由世纪中远公司承担。双方没有续签租赁合同，原租赁合同中也没有对未签租赁合同租金的计算方法进行约定，原告要求按每月每平方米60元计算没有依据。本院认为，绿洲瑞霖物业公司认可世纪中远公司继续租赁房屋，按原合同价格计算租金较为合理。即世纪中远公司应支付2016年12月1日以后的租金为593251.25元（即50元×1248.95×9.5）。世纪中远公司应支付的物业费为47460.1元（即4元×1248.95×9.5）。世纪中远公司应支付的空调费为41215.35元（2017年5月26日至9月2日期间夏季使用中央空调）、地暖费为24354.53元（2016年12月1日至2017年2月28日期间集中供暖）。上述租金及费用除厕所恢复原状费用外，合计为1738209.53元（即1004055元+27873.3元+593251.25元+47460.1元+41215.35元+24354.53元）。按合同约定，逾期支付租金及费用的，应支付10%的违约金，该违约金标准符合法律规定，本院予以支持。即世纪中远公司应支付违约金为173820.95元（即1738209.53元×10%）。
综上所述，世纪中远公司应支付绿洲瑞霖物业公司合计2012030.43元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第二百一十五条、第二百二十三条、第二百三十二条规定，判决如下：
一、湖北世纪中远车辆有限公司支付十堰市绿洲瑞霖物业服务有限公司2016年12月1日前扣除2万元押金后的租金1004055元、电费27873.3元、厕所恢复原状费用10万元、2016年12月1日以后的租金593251.25元、物业费47460.1元、空调费41215.35元、地暖费24354.53元、违约金173820.95元，合计2012030.43元；
二、驳回十堰市绿洲瑞霖物业服务有限公司的其他诉讼请求。
以上应付款项应于判决生效后十日内支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23826元，减半收取计11913元，保全费5000元，合计16913元，由湖北世纪中远车辆有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
审判员 杨思孝
二〇一七年十二月二十五日
书记员 陈 芳