赛罕区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0105民初3573号
原告：内蒙古大伟房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市。
法定代表人：杨莉，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张ＸＸ，北京市中伦文德律师事务律师。
委托诉讼代理人：曹文儒，女，1981年12月9日出生，汉族，内蒙古大伟房地产开发有限公司职工，住呼和浩特市赛罕区。
被告：郭娇，女，1987年11月14日出生，汉族，内蒙古华建建筑有限责任公司业务部经理，住呼和浩特市如意开发区金泰中心1单元501号。
第三人：上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分公司。
法定代表人：顾晓明，该公司负责人。
委托诉讼代理人：阿如汗，男，1983年4月13日出生，该公司客户经理。
委托诉讼代理人：ＸＸ，男，1976年6月28日出生，该公司法规专员。
原告内蒙古大伟房地产开发有限公司（以下简称大伟公司）与被告郭娇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大伟公司的委托诉讼代理人张ＸＸ、曹文儒、被告郭娇到庭参加诉讼，第三人上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分公司（以下简称浦发分行）经本庭通知表示不参加诉讼。本案现已审理终结。
大伟公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告在2013年3月30日签订的《商品房买卖合同》；2、请求判令被告按房屋总价款的10%向原告支付违约金；3、请求判令被告向原告偿还原告已经为其垫付的还贷资金113,131.31元（从2016年3月31日计算至起诉日），并判决被告就该部分垫付资金按照同期商业银行贷款利率向原告支付利息至实际清偿之日；4、请求判令被告承担本案的诉讼费、律师费3万及因此产生的交通费1万；5、请求判令原告有权就被告所应支付的款项从其已付房款中抵扣；6、请求判令被告协助原告办理涉案房屋（金泰丽湾）5幢1单元401号房屋的网签注销手续；7、请求判令被告腾退房屋。事实与理由：原告（出卖人）与被告（买受人）于2013年3月20日签订的《商品房买卖合同》。依据该《商品房买卖合同》第六条规定，被告购房的首付款为商品房总价款的30%即人民币758,666元，剩余的70%购房款人民币1,770,000元由被告向银行申请按揭贷款支付。根据原告与浦发分行签订的《个人购房担保借款合同》，原告为被告向该银行申请的按揭贷款提供阶段性担保。原告已按《个人购房担保借款合同》规定协助被告向贷款银行取得了全部房屋按揭贷款，但遗憾的是，截止到2016年6月29日，被告已经19次未按期向贷款银行还款。由于被告的按揭贷款是由原告提供阶段性担保，因此在被告没有如期归还银行按揭贷款的情况下，作为被告的按揭贷款担保责任方，原告已被贷款银行追究保证责任并已经被该银行从原告账户划扣了存款人民币113,131.31元。原告已于2016年3月23日向被告发出了《关于立即纠正违约行为的通知》，明确要求被告限期偿还原告已为其垫付的款项并纠正违约行为，但被告至今未纠正违约行为，也未偿还原告为其垫付偿还的按揭贷款人民币84,377.58元及其相应利息。随后原告于2016年4月1日依据《商品房买卖合同》附件四第3条规定向被告发送了《解除合同通知书》。至原告起诉之日，被告仍未联系原告处理合同解约问题。被告的违约行为已经严重损害了原告的利益，不仅给原告造成了经济损失，同时也影响了原告同贷款银行的合作关系。鉴于此，根据《中华人民共和国民法通则》第111条、《中华人民共和国民事诉讼法》第119条、《中华人民共和国合同法》第93条、第107条及相关司法解释规定，原告向贵院提起诉讼，请求维护原告的合法权益。
郭娇辩称，认可浦发银行划扣原告款项的事实，但是，被告与浦发银行之间存在借贷关系，对浦发银行承担违约责任，与原告无关，希望继续履行与浦发银行之间的借款合同，不同意解除商品房买卖合同，否则被告损失过大，如果解除合同，原告应该把250万元购房款给被告，被告再把该款项给银行。另外，原告请求的违约金过高，希望能降低。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告大伟公司提交了商品房买卖合同、公证书、浦发银行个人购房担保借款合同、银行对公账户对账单、个人贷款还款通知单、入住流程单、房屋物品交接单、钥匙交接记录表、关于立即纠正违约行为的通知、快递单号和快递信息查询单、解除合同通知书、快递单号和相关信息、律师费发票及相关协议。被告郭娇对个人贷款还款通知单、入住流程单、房屋物品交接单、钥匙交接记录表的真实性、合法性、关联性均无异议；对商品房买卖合同、公证书、浦发银行个人购房担保借款合同、银行对公账户对账单的真实性认可，证明的问题不认可；对关于立即纠正违约行为的通知、快递单号和快递信息查询单、解除合同通知书、快递单号和相关信息，没有收到不认可；对律师费发票及相关协议，真实性认可，但律师费和交通费都过高。被告郭娇未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月20日，原被告签订《商品房买卖合同》，原告按照合同第六条约定支付30%首付款即人民币758,666元，剩余70%购房款1,770,000元由被告向银行申请按揭贷款支付。原告为被告向浦发分行提供阶段性担保，但截止到2016年6月29日被告已经19次未按期还贷，原告作为被告的担保责任方，被浦发分行划扣人民币113,131.31元。原告向被告发出《关于立即纠正违约行为的通知》后被告至今未纠正违约行为，随后原告依据《商品房买卖合同》附件四第3条规定向被告发送《解除合同通知书》，但被告一直未予理会。
另查明，本案所涉房屋已网签到被告郭娇名下，由郭娇实际占有和控制，被告郭娇至今未按期向浦发分行还款，也未偿还原告为其垫付的贷款人民币113,131.31元及其利息。
本院认为，被告郭娇未能如期履行向浦发分行支付贷款的义务，导致原告被浦发分行追究保证责任，截止到2016年6月29日划扣人民币共计113,131.31元，原告有权依据双方签订的《商品房买卖合同》附件四第3条约定解除合同，且原告已于2016年4月1日向被告发送了《解除合同通知书》，根据附件五第十一条第3项约定：“解除通知书送达对方之日起，《买卖合同》终止。”双方的《商品房买卖合同》自被告2016年4月2日签收之日起视为解除。对于原告要求被告按房屋总价款的10%支付违约金的诉讼请求，根据双方签订的《商品房买卖合同》附件四第3条约定：“如因买受人未能履行如期向贷款银行支付贷款的义务导致出卖人作为贷款合同保证人承担保证责任时，……出卖人有权扣除买卖双方签订的《商品房买卖合同》约定的总房价款的10%作为违约金，……”因此，被告应按房屋总价款的10%向原告支付违约金，但鉴于原告同意适当降低违约金数额即按200,000元计算，本院予以确认。对于原告要求被告偿还已经为其垫付的还贷资金113,131.31元（从2016年3月31日计算至起诉日），并判决被告就该部分垫付资金按照同期商业银行贷款利率向原告支付利息至实际清偿之日的诉讼请求，因被告自2016年3月31日起未按期向浦发分行还款导致原告为其垫付还贷资金，因此，被告应偿还原告自2016年3月31日起至起诉日为其垫付的还贷资金共计113,131.31元，并按照同期商业银行贷款利率向原告支付利息至实际清偿之日止。对于原告请求被告承担律师费及因此产生的交通费的诉讼请求，根据双方签订的《商品房买卖合同》附件四第3条约定：“如因买受人未能履行如期向贷款银行支付贷款的义务导致出卖人作为贷款合同保证人承担保证责任时，……若因此提起诉讼，买受人还应承担出卖人诉讼费用，律师费用及因此产生的交通费等。”郭娇应承担大伟公司支付的律师费及因此产生的交通费。对于交通费，支持大伟公司在立案阶段即2016年5月13日北京到呼和浩特和2016年5月14日呼和浩特到北京产生的交通费，开庭阶段即2016年7月13日北京到呼和浩特、呼和浩特到北京和2016年7月28日大连到呼和浩特、2016年7月29日呼和浩特到北京产生的交通费，共计4410元。对于原告请求就被告所应支付的款项从其已付房款中抵扣的诉讼请求，根据双方签订的《商品房买卖合同》附件五第十一条第5项约定：“如因买受人原因导致合同解除时，出卖人有权在买受人已付房价款中扣除买受人应承担的违约金、利息及/或相关费用后将剩余款项退还买受人。”因此，原告有权从被告已付房屋首付款中抵扣其支付的款项。对于原告请求被告协助办理涉案房屋网签注销手续的诉讼请求，根据双方签订的《商品房买卖合同》附件四第五条约定：“若出卖人根据本条约定解除合同时出卖人已向买受人交付该物业，买受人名下的房屋权属证书已在办理之中，则买受人应在收到出卖人解除合同通知书之日起15天内与出卖人共同向房地产管理部门撤回办理买受人名下的房屋权属证书的手续并将该物业回复至交付时的状态交还出卖人，……”本案所涉房屋已经网签到被告名下，被告应根据该条约定十五日内协助原告办理涉案房屋的网签注销手续。对于原告请求被告腾退房屋的诉讼请求，根据双方签订的《商品房买卖合同》附件四第五条约定，被告应自解除合同十五日内腾退房屋并交付原告。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，判决如下：
一、确认原告内蒙古大伟房地产开发有限公司与被告郭娇签订的《商品房买卖合同》于2016年4月2日解除；
二、被告郭娇于本判决生效之日起十五日内偿还原告内蒙古大伟房地产开发有限公司自2016年3月31日起至起诉日为其垫付的还贷资金共计113,131.31元，按照同期商业银行贷款利率向原告支付利息至实际清偿之日止，并支付原告内蒙古大伟房地产开发有限公司违约金200,000元；
三、被告郭娇于本判决生效之日起十五日内协助原告内蒙古大伟房地产开发有限公司办理金泰丽湾5幢1单元401号房屋的网签注销手续并腾退该房屋；
四、被告郭娇于本判决生效之日起十五日内支付原告内蒙古大伟房地产开发有限公司律师费3万及因此产生的交通费共计4410元；
五、原告内蒙古大伟房地产开发有限公司有权从被告郭娇已付房屋首付款758,666元中抵扣上述款项。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3362.62元，由被告郭娇负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审 判 长 李丽萍
代理审判员 王 璐
人民陪审员 金 鹏
二〇一六年十月十八日
书 记 员 马占春