四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1502民初2244号
原告：中国农业银行股份有限公司宜宾翠屏支行,住所地四川省宜宾市翠屏区北大街138号。
负责人：任明川，行长。
委托诉讼代理人：黄勇，四川公生明律师事务所律师。
被告：游程莲，女，1968年12月10日出生，汉族，住四川省江安县。
被告：刘育伦，男，1963年4月22日出生，汉族，住四川省宜宾市。
原告中国农业银行股份有限公司翠屏支行与被告游程莲、刘育伦金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司翠屏支行（以下简称：农行宜宾翠屏支行）的委托代理人黄勇到庭参加诉讼，被告游程莲、刘育伦经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告农行宜宾翠屏支行向本院提出诉讼请求：1.二被告游程莲�刘育伦共同偿还我行借款本金134577.48元及从2015年10月20日起至还清借款本息为止的利息、罚息、复利（按双方所签订的借款合同约定计算，暂计算至2016年11月25日的利息、罚息、复利为8674.50元）；2.原告对二被告用于抵押担保的房屋享有优先受偿权；3.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2005年12月14日，被告游程莲与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告游程莲发放购房贷款20万元，用于其购买房屋，借款期限240个月，还款方式为等额本息还款，利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮0.1%执行。同时二被告以该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告刘育伦出具《共同债务人承诺书》，认可上述借款为共同债务。合同签订后，原告于2006年1月19日向被告发放贷款20万元，之后被告按约偿还贷款，但自2015年10月20日就未能按约还款，至今已逾6期。现我行依法诉至人民法院，请求判如所诉。
被告游程莲、刘育伦未进行答辩。
原告农行宜宾翠屏支行围绕其诉讼请求提供有原被告身份信息、《共同债务人承诺书》、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、房屋他项权证书、账户信息等证据。
本院经审理认定事实如下：被告游程莲、刘育伦二人于1994年登记结婚。2005年12月，被告刘育伦向原告出具《共同债务人承诺书》，载明“本人与担保人是夫妻关系，是财产共有人，经我们协商同意向贵行申请个人住房贷款，贷款金额为人民币20万元整，并自愿将房屋作抵押。本人承诺：借款人未按期归还贷款本息时，……作为财产共有人愿意承担连带责任，并有义务共同归还该贷款本息及应发放和追收贷款本息而发生的一切费用。”2005年12月14日，原告农行宜宾翠屏支行�贷款人、抵押权人）与被告游程莲（借款人、抵押人）、被告刘育伦（抵押人）以及案外人宜宾鲁能开发（集团）有限公司（保证人）签订了《个人购房担保借款合同》。该合同约定：借款金额为20万元，借款用途为借款人购买房屋；借款期限自2005年12月14日起至2025年12月13日止，共计240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率在中国人民银行公布的人民币基准利率6.12%的基础上上浮0.1%，执行年利率为6.1261%；借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同该约定的借款执行年利率基础上上浮30%计收罚息，逾期期间如遇贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人授权贷款人将全部借款直接划入开发公司的银行账户；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月20日，每期应还本息为1447.45元；抵押人自愿以其所购该房屋作为抵押物，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金及贷款人实现债权的一切费用等。合同第十六条第二款约定，发生下列事项之一的，贷款人有�停止发放借款、有权提前收回已发放借款，行使抵押权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，……：（2）借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息；……。
2006年1月19日，原告依约发放了该笔贷款20万元。2009年2月20日，被告游程莲所购买的房屋在房管部门办理了他项权登记，该预告登记证上载明的“房屋他项权人”为中国农业银行股份有限公司宜宾翠屏支行，“房屋所有权人”为游程莲，权利种类为抵押，权利价值为20万元，设定日期为2005年12月14日，约定期限从2005年12月14日到2025年12月13日。
原告陈述被告游程莲自2015年10月20日起未按约归还借款本息，截至2016年11月25日，被告游程莲尚欠借款本金为134577.48元，尚欠利息为7862.17元，尚欠复利为306.52元，尚欠罚息为423.21元。
本院认为：原告与被告游程�签订的《个人购房担保借款合同》系合同各方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同各方均应按合同约定履行各自义务。原告按约于2006年1月19日向被告游程莲提供了购房借款20万元，被告游程莲也应按约每月足额向原告归还本息。该笔借款发生于被告游程莲、刘育伦夫妻关系存续期间，且被告刘育伦也出具有相应《共同债务人承诺书》，故应由被告游程莲、刘育伦共同偿还该笔借款。根据查明的事实，被告游程莲于2015年10月20日起逾期归还相应本息，根据合同第十六条第二款的约定，借款人连续三期未足额偿还借款本息，贷款人即可提前收回已发放借款并有权提前行使担保权，故原告诉请被告游程莲、刘育伦共同偿还借款本金134577.48元及从2015年10月20日起至还清借款本息为止的利息、罚息、复利，本院依法支持为被告游程莲、刘育伦于本判决生效之日起十五日�偿还借款本金134577.48元及自2015年10月20日起至本判决指定履行期限届满之日止的利息、罚息、复利（按双方所签订的借款合同约定计算，暂计算至2016年11月25日尚欠利息为7862.17元、复利为306.52元、罚息为423.21元）。若被告游程莲、刘育伦未按本判决确定的给付之日支付款项，上述利息、罚息、复利计算至借款本息付清之日止。
原告诉请对抵押房屋享有优先受偿权，该诉请符合《个人购房担保借款合同》的相关约定，且该抵押房屋也在房管部门办理了抵押登记，故对该项诉请本院依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告游程莲、刘育伦于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宜宾翠屏支行借款本金134577.48元及自2015年10月20日起至本判决指定履行期限届满之日止的利息、罚息、复利（按双方所签订的借款合同约定计算，暂计算至2016年11月25日尚欠利息为7862.17元、复利为306.52元、罚息为423.21元）。若被告游程莲、刘育伦未按本判决确定的给付之日支付款项，上述利息、罚息、复利计算至借款本息付清之日止。
二、原告中国农业银行股份有限公司宜宾翠屏支行对抵押房产在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。
如果被告游程莲、刘育伦未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3076元，由被告游程莲、刘育伦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 长 刘 晗
人民陪审员 陈治宏
人民陪审员 李泽刚
二〇一六年十二月五日
书 记 员 杨 薇