天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初4009号
原告：天津市津房置业发展有限责任公司，住所天津市和平区保定道35-37号。
法定代表人：陈津川，总经理。
委托诉讼代理人：李彦君，天津世杰律师事务所律师。
被告：天津市零零贰网吧，住所天津市南开区怀安环路与三潭路交口东北侧兴业家园公建1-114、1-206、1-207、10-208。
法定代表人：闫国辉，经理。
原告天津市津房置业发展有限责任公司（以下简称“津房置业”）与被告天津市零零贰网吧（以下简称“零零贰网吧”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告津房置业委托诉讼代理人李彦君到庭参加诉讼，被告零零贰网吧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告津房置业向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除原、被告就天津市南开区怀安环路与三潭路交口东北侧兴业家园公建1号楼-114、1号楼-206、1号楼-207、1号楼-208签订的天津市房屋租赁合同，被告将房屋腾空交还给原告；2.判令被告向原告支付自2017年1月1日起至2017年3月31日期间的租金124667元；3.判令被告按每月41667元标准向原告支付自2017年4月1日起至实际腾空日止的租金；4.判令原告收取的被告125000元押金不予退还，并向原告支付违约金125000元；5.案件受理费由被告承担。事实与理由：2015年12月1日，原、被告就诉争房屋签订《天津市房屋租赁合同》，约定由被告承租该房屋用于经营网络咖啡厅�租期自2015年12月1日至2017年11月30日，每年租金为500000元。2017年12月1日至2018年11月30日年租金为525000元，按季度支付租金，支付时间为每季度首月的10天以前，租赁期间各项费用由被告承担，以及其他权利义务。合同签订后，原告按照合同约定向被告交付房屋，2016年8月因被告欠付租金，原告有提起诉讼，现被告拖欠原告2017年1月至2017年5月租金，原告分别于2017年1月24日和2017年2月20日向被告发出书面通知，但被告均未支付。截至2017年3月底，被告尚拖欠物业费14737元、水费883.5元，2015-2016年供热费24800元；2016年-2017年供热费4960元。原告认为房屋租赁合同是双方的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行。原告已依约将房屋交付给被告使用，被告亦应按照合同约定向原告支付租金。被告连续欠付原告租金已有5个月之久，已实际表明不履行该租赁合同，原告的合同目的业已无法实现，合同依法应予以解除。合同解除后，原告有权要求被告将房屋腾空交还给原告以及支付腾空前的全部租金、使用费以及其他相关费用。因被告违约，应承担违约责任，导致本合同无法履行，被告应按照补充协议第二条第二款的约定向原告承担违约责任，即除被告原交押金归原告所有外，被告还应向原告支付违约金125000元。为维护原告权益，故原告起诉。
被告零零贰网吧未到庭陈述，亦未提交书面陈述意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对上述证据进行了认证并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院查明以下事实：2015年12月10日，原、被告签订《天津市房屋租赁合同》，原告将其名下坐落于天津市南开区怀安环路与三潭路交口东北侧兴业家园公建1-114、1-206、1-207、1-208号房屋出租给被告；被告承租房屋用于商�服务业（网络咖啡厅）；租赁期限自2015年12月1日起至2018年11月30日；按套计算租金，（年租金）为2015年12月1日至2017年11月30日每年租金为500000元，2017年12月1日至2018年11月30日年租金为525000元；租金按季支付，付款时间为每季度首月1日的10天前。合同第4-3约定，“乙方延期支付租金，甲方有权按下述第2中约定追究乙方违约责任：……2、解除合同。乙方拖欠租金累计达1个月及其以上的，甲方可以解除合同。乙方除应支付累计拖欠租金外，还应自解除合同至次日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日2778元向甲方支付违约金。”合同第五条押金和其他费用第5-1条约定，“甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付押金，押金为125000元。甲方收取押金后，应向乙方开具收条。租赁关系终止时，甲方收取的押金以及产生的利息除用以抵充应由乙方承担详见补充协议费用外，剩余部�归还乙方。”合同补充协议第二条约定，“关于第五条押金和其他费用的补充约定……2、租赁期间，因乙方原因导致本租赁合同无法继续履行或因乙方违约导致甲方解除本合同的，甲方有权扣除乙方交纳的租赁押金，乙方还应按125000元向甲方支付违约金并赔偿甲方损失。”合同签订后，原告将房屋交付被告，被告支付了125000元押金。2016年12月10日前被告应支付2016年12月至2017年2月的租金，但被告仅支付42000元，后一直未付租金。另查，2016年9月21日，原告曾因被告欠付租金，将被告诉至天津市和平区人民法院，后被告给付拖欠租金，故原告于2016年9月28日撤回起诉。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法、有效。根据现有证据可确认被告非首次欠付租金，且欠付租金累计多月，经原告催要仍拒绝给付。故根据租赁合同的约定，原告有权解除合同，并收回房屋，故原告诉请第一项本院予以支持。被告现已长时间欠付租金，截至2017年3月31日累计拖欠租金共计124667元，故针对原告诉请第二项本院予以支持。针对诉请第三项，原告主张依据每月41667元标准（2015年12月1日至2017年11月30日期间每年500000元租金标准）进行给付租金及占有使用费，本院认为系原告对自身权利的处分，且不违反法律规定，故予以支持。在案件审理过程中，本院曾多次传唤被告到庭应诉，原告亦多次给予被告和解机会，然被告经本院多次传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃应诉权利。鉴于被告的违约事实及违约情形，本院认为原告主张的125000元违约金尚在合理范围，予以支持。对于原告陈述125000元押金归原告所有的主张，本院认为125000元违约金足以补偿原告损失及�被告起到惩罚作用，现因被告尚在使用该房屋，且已拖欠水费、电费、物业费等相关费用，故被告在结清所拖欠的费用后可根据合同约定向原告主张返还。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告天津市津房置业发展有限责任公司与被告天津市零零贰网吧之间的租赁合同关系，被告天津市零零贰网吧于本判决生效后十五日内将天津市南开区怀安环路与三潭路交口东北侧兴业家园公建1号楼-114、1号楼-206、1号楼-207、1号楼-208房屋腾空后交付原告天津市津房置业发展有限责任公司；
二、本判决生效后十五日内，被告天津市零零贰网吧给付原告天津市津房置业发展有限责任公司截至2017年3月31日的租金124667元，并依据每月41667元的标准�付自2017年4月1日起至实际腾空日止的房屋租金及占有使用费；
三、被告天津市零零贰网吧给付原告天津市津房置业发展有限责任公司违约金125000元；
四、驳回原告天津市津房置业发展有限责任公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5530元，由被告天津市零零贰网吧负担，于本判决生效后十五日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 傅美兰
人民陪审员 李志芬
人民陪审员 郑 云
二〇一七年九月十九日
书 记 员 刘 路
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他�律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人�众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。