广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗荔法民二初字第528号
原告：中国工商银行股份有限公司XXXX支行，住所地：（小商场）、三层、四层。
负责人：崔某。
委托代理人：曾某，广东太平洋联合律师事务所律师。
被告：陈某，男，汉族，1969年5月24日出生，身份证住址：广东省电白县。
被告：李某，女，汉族，1976年11月29日出生，身份证住址：山东省蒙阴县。
原告中国工商银行股份有限公司XXXX支行诉被告陈某、李某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月15日受理后，依法由代理审判员邓咏诗独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾某到庭参加了诉讼。被告陈某、李某经本院依法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与两被告于2011年10月14日签订《个人借款担保合同》，合同约定由原告向陈某发放个人经营贷款1100000元，贷款期限为10年，还约定年利率、抵押物、违约及违约责任、费用承担等等。合同签订后依约办理了抵押登记手续，原告于2011年11月30日依约发放了贷款，而陈某没有依约履行还款义务，至2014年2月13日，累计逾期7期，且当前连续逾期5期没有还款。经原告多次催促，陈某依然拒绝还款，为了维护原告的合法权益，原告依法提起诉讼，请求：1.判决解除原告与两被告订立的《个人借款担保合同》；2.判决陈某提前清偿贷款本金余额人民币964206.98元，以及本金所产生的利息、罚息人民币30822.31元（利息、罚息暂计算至2014年2月13日，实际应付利息、罚息应计算至清偿之日）；3.判决陈某支付原告为本案支出的律师费人民币20000元；4.判决陈某不履行上述还款义务时，原告有权以借款合同项下的抵押物位于广州市白云区环河路120号504房的房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；5、判决陈某承担本案诉讼费。
原告对其陈述的事实向本院提交了以下证据：
1.编号B：荔经字2011年11238号《个人借款／担保合同》，证明原被告存在借款／担保合同关系，且合同效力经过公证确认。
2.广东省房地产他项权证，证明抵押物已经办理抵押登记手续。
3.借款凭证，证明原告已依合同约定发放贷款。
4.法律服务委托代理合同，证明原告为实现债权已支出律师费。
5.广东省律师服务政府指导价（打印件），证明律师费金额符合省物价局和司法厅的规定。
6.自营历史明细列表，证明起诉时的利息。
两被告既无提交答辩意见和证据材料，亦没有出庭对原告的证据进行质证。
由于两被告对原告的起诉请求、事实理由及证据材料均无提出异议，也没有出庭对原告的证据进行质证，没有提出相反材料予以反驳，原告的证据也不存在影响其证明效力的因素，故本院依法确认原告的证据。
经审理查明：2011年10月14日，原告（贷款人）与陈某（借款人、抵押人）、李某（抵押人）签订编号B：荔经字2011年11238号《个人借款／担保合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人经营贷款，金额为人民币¥1100000元；本合同项下贷款用途为经营资金；本合同项下贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按月利率=年利率／12，日利率=年利率／360换算；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；经协商一致，借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人不享有宽限期；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在第四条约定利率基础上加收50%确定；贷款利率按第4.2条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用，有权解除本合同；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供白云区环河路120号504房作抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；本合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决；协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼；等等。合同所附《抵押物清单》载有抵押人陈某、李某，房产地址白云区环河路120号504房等内容。
2011年11月30日，原告和被告陈某签订借款合同编No.：11238的借款凭证，载明借款人是被告陈某，借款用途是经营资金，借款金额人民币1100000元，借款期限10年，起息日期2011年11月30日，借款到期日2021年11月30日等。后原告依约发放了贷款，双方亦依约办理了抵押登记手续，但被告陈某在偿还了部分贷款后，没有依约履行还款义务，截至2014年2月13日，累计逾期7期且连续逾期5期没有还款，原告催收未果，故成诉。
本院认为：原告与两被告签订的《个人借款／担保合同》，以及原告与被告陈某签订的借款凭证是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规强制性规定，依法成立有效，各方当事人均应严格履行。被告陈某没有按合同约定按期偿还借款，已构成违约，现原告要求解除编号B：荔经字2011年11238号《个人借款／担保合同》，依法有据，本院予以支持。被告陈某应立即偿还借款本金964206.98元给原告，并应按《个人借款／担保合同》的约定向原告支付合同本金利息、罚息。因《个人借款／担保合同》已解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，该合同尚未履行的部分应终止履行，故原告要求被告支付利息、罚息至实际清偿之日止不当，上述费用应计算至《个人借款／担保合同》判决解除之日止，超出部分本院依法予以驳回。
两被告将其所有的广州市白云区环河路120号504房房屋抵押给原告，作为偿还贷款的担保，并依法办理了抵押登记，原告依法享有抵押物的抵押权，故被告陈某不履行还款义务时，原告有权要求以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
原告主张由被告陈某承担原告为实现债权而产生的律师费，但原告提供的证据不足以证明该笔费用已实际发生，故本院不予支持。
两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作出缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司XXXX支行与被告陈某、李某于2011年10月14日签订的合同编号B：荔经字2011年11238号《个人借款／担保合同》。
二、被告陈某于本判决发生法律效力之日向原告中国工商银行股份有限公司XXXX支行偿还借款本金964206.98元。
三、被告陈某于本判决发生法律效力之日向原告中国工商银行股份有限公司XXXX支行支付借款本金964206.98元的利息（利息包括本金利息、罚息，按《个人借款／担保合同》约定的利率计算标准计付至《个人借款／担保合同》解除之日止）。
四、被告陈某不履行上述第二、三项债务时，原告中国工商银行股份有限公司XXXX支行有权以广州市白云区环河路120号504房房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司XXXX支行的其他诉讼请求。
如果被告陈某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7018元，由原告中国工商银行股份有限公司XXXX支行负担150元，被告陈某负担6868元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
代理审判员 邓咏诗
二〇一四年五月二十六日
书 记 员 何 毅