上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初15403号
原告：李政辉，男，1980年2月4日生，汉族，住湖北省武汉市。
被告：上海壹火网络科技有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人：王石磊，董事长。
委托诉讼代理人：王征凯，男，上海壹火网络科技有限公司工作。
委托诉讼代理人：吴佳颖，女，上海壹火网络科技有限公司工作。
原告李政辉与被告上海壹火网络科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李政辉、被告委托诉讼代理人王征凯、吴佳颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李政辉向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付房屋租金人民币6,000元；2、判令被告支付滞纳金8,000元；3、判令被告支付滞纳金(按每日100元计算，自2017年2月20日计至清偿日止)；4、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求为：1、解除原、被告之间签订的《房屋出租委托合同》；2、判令被告支付原告租金6,000元；3、判令被告支付滞纳金9,700元；4、判令被告支付滞纳金(按每日100元计算，自2017年3月9日计至清偿日止)；5、判令被告将上海市浦东新区北蔡镇御青路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)返还原告；6、判令被告支付原告房屋占有使用费(自2017年3月10日至实际返还日止，按每日200元计算)；7、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年6月24日签订《房屋出租委托合同》，双方约定原告委托被告出租系争房屋，委托期自2016年8月10日至2019年8月9日，委托期内，被告向原告支付房屋租金，第一年租金为每月6,000元，第二年租金为6,300元，第三年租金为每月6,615元，租金支付日期为每月10日前，若被告未能向原告及时支付租金，则被告应支付原告每日100元的滞纳金。在履约过程中，被告屡次逾期支付租金，有违诚信原则，经原告多次催讨，被告仍拖延不予支付，故原告提起诉讼。
被告上海壹火网络科技有限公司辩称，同意解除双方之间签订的《房屋出租委托合同》，但系争房屋已出租他人使用，至2017年5月6日可返还，房屋租金已支付到2017年4月9日，同意自2017年4月9日至房屋实际返还之日按每日200元计算使用费。被告存在逾期支付租金的过错，但约定的滞纳金标准过高，同意支付每月租金的百分之三。
本院经审理认定事实如下：2016年6月24日，原告作为委托方(甲方)与作为受托方(乙方)的被告签订《房屋出租委托合同》一份，约定原告将位于上海市浦东新区御青路XXX弄XXX号XXX室房屋委托被告出租。委托期自2016年8月10日起至2019年8月9日。甲方委托期限连续满叁年，乙方承诺甲方不群租，……，租赁期满后，甲方给乙方两个月缓冲期，租金照常支付。2016年6月25日至2016年8月10日为宽限期。本合同有效期内，甲方应在起租之日内给予乙方共45天的宽限期以供乙方在此期间寻找承租客户、清洁房屋、办理承租人入住手续等，乙方无需向甲方支付宽限期间的房租，并得依本合同约定，正常行使对房屋的管理权。该房屋的委托租金为第一年租金为每月6,000元，第二年租金为6,300元，第三年租金为每月6,615元。房屋委托期内，乙方向甲方支付租金的方式为“付壹押壹”，乙方首次交付租金的时间为2016年6月28日，此后交付租金日期为每月10日前，乙方未能向甲方及时支付租金时：将向甲方支付每日100元滞纳金。双方在合同中还约定了其他事宜。上述合同签订后，原告将系争房屋移交给被告，被告向原告支付了租金6,000元和押金6,000元。此后，被告又分别于2016年9月9日、10月17日、11月20日、12月29日、2017年2月9日各支付租金6,000元，2017年3月13日又向原告支付租金12,000元。原告于2017年2月诉至本院，要求判如所请。
审理中，原告认为，同意被告移交房屋的时间为2017年5月6日，但其认为被告于2017年3月13日支付的钱款的6,000元系被告支付逾期支付租金的滞纳金；由于合同未满一年被解除，故每年十五天的宽限期应由被告支付租金；所收取的押金等系争房屋移交时扣除有关费用后返还。被告则认为，2017年3月13日向原告支付的12,000元系自2017年2月10日至4月9日止的租金，不存在欠付租金的事实；合同约定宽限租期内为免租期，且合同中写明第一年的宽限期为45天，故不认可原告所认为的三年免租期为45天和不同意给原告30天的租金；滞纳金过高，要求减少为每月租金的百分之三。
以上事实由原告递交的《房屋出租委托合同》、《上海市房地产权证》、被告递交的网银流水，以及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《房屋出租委托合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。审理中，原、被告双方均同意解除上述合同和系争房屋于2017年5月6日进行移交的意见，于法并无不合，本院予以照准。本案审理期间，被告已于2017年3月13日向原告支付租金12,000元，被告认为该部分钱款中的6,000元系支付滞纳金的意见，缺乏事实依据，且被告也不认可，故本院不予采信。根据双方的合同约定和本院已查明的被告付款情况，被告已付清了至2017年4月9日前的租金，原告要求被告支付6,000元租金的诉讼请求，本院不予支持。对于宽限期限内租金是否应支付的争议，本院认为，由于租赁合同是以使用、收益标的物为目的的继续性合同，合同性质决定了合同解除不能溯及既往，承租人按免租期约定进行使用房屋，其享用了标的物的利益是不能返还的。至于如果存在承租人单方面违约导致租赁合同解除的，承租人应当承担相应的违约责任。若没有约定违约责任的，出租人可主张赔偿损失。本案中，一方面，双方在合同中已明确约定了宽限期的具体时间，故原告所认为免租期系三年共为45天的意见，本院难以采信。另一方面，根据本院前述分析，原告在本案中并不以此主张合同的违约责任或赔偿责任，故原告要求被告承担30天的宽限期租金的意见，本院不予采信。对于被告逾期支付租金应承担滞纳金的争议，本院认为，双方在合同中约定被告逾期支付租金应承担滞纳金，属于违约金性质，现被告认为约定的滞纳金过高，要求调低，本院根据被告存在逾期支付租金的金额和时间，逾期支付对原告造成的损失等因素，酌定滞纳金为2,500元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、解除原告李政辉、被告上海壹火网络科技有限公司于2016年6月24日签订的《房屋出租委托合同》；
二、被告上海壹火网络科技有限公司应于2017年5月6日将位于上海市浦东新区御青路XXX弄XXX号XXX室房屋移交给原告李政辉；
三、被告上海壹火网络科技有限公司应于本判决生效之日十日内支付原告李政辉逾期支付租金的滞纳金2,500元；
四、被告上海壹火网络科技有限公司应支付原告李政辉房屋使用费(自2017年4月10日始至被告实际履行本判决第二项之日止，按每日200元计算)；
五、驳回原告李政辉其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费150元，减半收取计75元，由原告李政辉负担25元，由被告上海壹火网络科技有限公司负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 邱连祥
二〇一七年三月二十九日
书记员 瞿佳侃
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。