上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初29974号
原告：黄彬，男，汉族，1985年3月10日出生，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：姚志平，上海市光华事务所律师。
委托诉讼代理人：潘晓枫，上海市光华事务所律师。
被告：郭春娣，女，汉族，1952年2月20日出生，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：郭美珍，女。
被告：徐丽，女，汉族，1977年10月7日出生，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：苏余，上海明伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张誉，上海明伦律师事务所律师。
原告黄彬与被告郭春娣、被告徐丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案后，依法适用简易程序。并于2016年12月21日公开开庭进行了审理。原告黄彬及其委托诉讼代理人姚志平，被告郭春娣及其委托诉讼代理人郭美珍，被告徐丽的委托诉讼代理人苏余到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄彬向本院提出诉讼请求：判令被告履行2016年7月16日签订的上海市房地产买卖合同。
事实与理由：二被告系母女关系，原告已达成家年龄预算购房结婚。2016年7月原告从中介公司看到被告挂牌出售一套房屋位于原告居住的同一小区，原告到中介公司确定了该房价在预算之内，2016年7月11日由被告郭春娣及其妹妹妹夫在中介公司签订了三方不动产买卖协议书，协议约定所属于两被告坐落在上海市闵行区漕宝路XXX弄XXX村XXX号XXX室房屋以人民币(以下币种相同)1,850,000元出售，当时被告郭春娣称被告徐丽�外坐月子不能到场签约，故由被告郭春娣出具承诺书后由被告郭春娣代被告徐丽签字，签约后原告支付购房定金50,000元。2016年7月16日原告与被告郭春娣及其妹妹到中介公司签订了上海市房地产买卖合同，合同附件三约定10月15日前支付第二期房款550,000元，同年12月31日支付第三期房款900,000元，产权证办出后由贷款银行发放贷款支付第四笔房款300,000元，全部手续办妥付清尾款50,000元。同年7月2日原告将自有房屋挂牌出售筹措支付给被告购房款。2016年8月原告自有房屋顺利出售，同年8月为尽快办理过户手续故原告提前向第一被告支付第二期房款，因被告出售给原告的房屋上涨了20%，被告利欲熏心故拒收房款，原告又通过微信联系被告徐丽，被告徐丽通过微信语音回答已经明知出售系争房屋合同并同意出售系争房屋的意思表示，期间原告又联系房屋中介公司业务员数�要求被告收取购房款，但被告予以推诿坚持拒收房款。目前原告的房屋已经出售交房，被告不履行合同之行为成立则造成原告直接经济损失，和婚姻受阻的精神严重伤害。综上所述，原被告签订的合同是双方真实意思表示，应当履行各自的义务，被告不能因出售的房屋上涨而不履行合同，被告不履行合同的行为属违法违约，依据合同法的规定，原告的诉请应予以支持。
被告郭春娣辩称，房屋确实是由其挂牌，但被告徐丽说办手续需要经过其同意，但中介公司的人员一直催促被告郭春娣签订合同，签订合同及协议书的时候被告郭春娣没有经过其女儿徐丽的同意，也没有与徐丽沟通过。
被告徐丽辩称，不同意原告的诉请，要求确认本案的合同无效，涉案房屋被告徐丽没有授权被告郭春娣签订，且在不知情的情况下原告与被告郭春娣在中介处签订了�屋买卖合同，涉案房屋是被告徐丽的唯一住房，被告徐丽不存在过错，故要求确认合同无效。被告徐丽经常往来香港，但是当时强调如果要出售的话，要经过被告徐丽的同意，然被告郭春娣在没有与其商量的情况下就把房屋出售了，所以被告徐丽也提起了诉讼。
本院经审理认定事实如下：座落于闵行区漕宝路XXX弄XXX村XXX号XXX室的房屋登记的产权人为徐丽、郭春娣，房屋的共有情况为共同共有。
2016年7月11日由原告黄彬作为甲方，案外人上海某房地产公司作为乙方，被告徐丽、被告郭春娣作为卖方签订编号为DXXXXXXX的《不动产买卖意愿书》一份，意愿书约定：一、甲方同意的成交价为1,850,000元；二、付款方式：签署《上海市房地产买卖合同》后当日内支付50,000元(含定金)，进交易中心办理完该房屋交易过户手续后当日内支付900,000元，交房时支付剩�房款50,000元；甲方要求申请300,000元的购房贷款用以支付部分房价款，该手续由乙方协助甲方办理；三、甲方于签订本意愿书之同时，须给付乙方50,000元之出价意向金(以现金或现金本票)，并同意授权乙方将该房屋的出价意向金依本意愿书条件转交卖方，待卖方签字确认后，该出价意向金即自动转为定金，此时买卖双方将遵循定金罚则(给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金)；卖方签字确认后，于签订《上海市房地产买卖合同》时，该购房定金自动转为房款的一部分；四、甲方同意于签订本意愿书后10日内与卖方依乙方所指定之处所签订《上海市房地产买卖合同》。房屋交付期限为2017年2月28日之前。并由乙方所指定之签约人员办理产权转移登记、抵押设定等相关事项，以维护交易安全；五、特别约定事项：经�卖双方协商一致约定：1、本协议约定的成交价1,850,000元为卖方实际净到手价，本次交易过程中的产生的一切交易税费均由买方承担；2、卖方承诺该房屋产权满五年且为家庭唯一一套生活用房；3、卖方承诺于交房前迁出该房屋内所有户口；4、买方承诺于2016年10月15日前支付第二笔购房款550,000元。该份意愿书的末尾“卖方签名”的卖方签名处载明：郭春娣并代徐丽(母郭春娣代)；被告郭春娣书面承诺其有权出售该房屋，收取该房屋定金，如有违约，愿意按协议约定承担违约责任。同日被告郭春娣收到原告黄彬的购房定金50,000元。
2016年7月16日由被告徐丽、被告郭春娣作为卖售人(甲方)、原告黄彬作为买受人(乙方)签订合同编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》一份，合同约定：一、甲、乙双方通过上海锦明房地产经纪有限公司居间介绍，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权；房屋建筑面积40.83平方米；二、甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款1,850,000元。乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。附件三(付款协议)中约定：1、签订本合同当日，乙方支付甲方第一笔购房款50,000元，为保证交易安全，甲方须将以甲方为权利人的房地产权证原件暂存于居间方；2、2016年10月15日之前，乙方支付甲方第二笔购房款550,000元；3、2016年12月31日之前，乙方支付甲方第三笔购房款900,000元；4、自以乙方为权利人的房地产权证办出之日起5日内，乙方将取得的以乙方为权利人的房地产权证复印件及他项权利证明送到贷款银行，由贷款银行以银行发放贷款的形式支付甲方第四笔购房款300,000元；5、甲方将该房地产内户口迁出且甲乙双方办妥交房及相关更名手续当日，乙方支付甲方剩余购房款50,000元；……四、甲、乙双方同意，甲方于2017年2月28日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的3日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订房屋交接书为房屋转移占有的标志；……六、甲、乙双方确认，在2016年12月31日之前，甲、乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；上述房地产权利转移日期以闵行区房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预告登记；……九、乙方未按本合同约定期限付款的，甲乙双方同意按下列第三款内容处理。详见补充条款；十、甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲乙双方同意按下列第三款内容处理。详见补充条款；补充条款(一)：1、若甲方在办理该房地产的交易过户手续期间或办妥后，反悔不出售上述房地产给乙方，则甲方应按照本合同约定总房款的20%向乙方支付违约金；2、若乙方在办理该房地产的交易过户手续期间或办妥后，反悔不购买上述房地产，则乙方应按照本合同约定总房款的20%向甲方支付违约金；3、有关乙方贷款的特别约定：a、若乙方的购房贷款不足申请的额度，则乙方应于甲乙双方至房地产交易中心办理房地产交易过户手续且交易中心出具受理单之前，补足该不足部分；b、乙方应于自甲乙双方签订本合同后且于2016年11月31日之前备齐资料办理银行贷款申请手续，若乙方未按约定及时办理银行贷款申请手续，则乙方应按本合同约定承担违约责任；4、甲乙双方应于乙方办妥贷款手续且交易中心出具房产税认定通知书之日起5日内至房地产交易中心办理房地产交易过户手续；5、甲方于2017年2月28日之前将该房地产交付乙方，交付标志为甲方将该房地产的钥匙交付给乙方，并对水、电、煤气(若有)、有线电视(若有)等费用进行结算；……8、甲方承诺，于办理该房地产交房手续之前至该房地产所在地的公安派出机构办妥原有户口的全部迁出手续，否则须按本合同约定承担违约责任；…..10、甲方承诺该房地产产权登记满五年且为上海家庭唯一一套生活用房；11、甲乙双方约定该房地产交易中所产生的交易税、费均由乙方承担。任何一方因国家政策或税、费调整而违反本合同约定的，应按本合同约定承担违约责任；……13、甲乙双方中若有任何一方未按照本买卖合同中�约定(除补充条款第1、2条外)全面履行自己的义务，则：甲方违约，每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款万分之八的违约金，逾期超过60日则乙方有权单方面解除本合同，并且甲方应向乙方支付本合同约定总房款20%的违约金；乙方违约，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未支付款万分之八的违约金，逾期超过60日，则甲方有权单方面解除本合同，并且乙方应向甲方支付本合同约定总房款20%的违约金。买卖合同末尾由原告黄彬、被告郭春娣签字，被告徐丽的签字系由被告郭春娣代签。
2016年7月16日被告郭春娣出具承诺书载明：关于上海市闵行区漕宝路XXX弄XXX村XXX号XXX室房地产买卖事宜，因产权人徐丽因故未能到场签订该房地产《上海市房地产买卖合同》，本人郭春娣承诺有权出售该房地产、签订该房地产的买卖合同、收取售房款，否则本人愿意依照该房地产的买卖合同约定承担违约责任。特此承诺。
2016年9月2日，被告徐丽与原告黄彬的微信记录中载明：黄彬：你没同意你妈就拿出来卖了？徐丽：我同意的是卖房子，我同意的是签订的订金协议合同，不是那个房地产交易所合同，母亲当时跟我聊天的时候我跟她说晚点就两个字她就晚上把合同签掉了，也没有把正式的合同什么发给我看，就发了两张有文字的东西给我看，我都不知道是黄色的这个合同，我根本就不了解，所以我跟中介公司讲我这个合同我是不会承认的。
诉讼中，原告申请李某(男，汉族，1993年10月26日出生，系上海某房地产公司业务员)作为证人出庭作证，其称有一位客户需要看房，遂带原告去被告处看房，看房之后原告表示有购房意向，便与被告郭春娣还有另外两个人进行了洽谈。洽谈过程中，被告郭春娣与其女儿徐丽通了�话，第一次洽谈没有谈成，被告郭春娣表示要与其女儿徐丽进行沟通，再行商量。第二次洽谈后谈妥了，隔天在门店签订了意向书，当天晚上原告支付了意向金，交给了被告郭春娣。10日内签订网签合同，其与被告郭春娣约定了签订网签合同的时间，嗣后在中介公司的总部签订了网签合同。被告徐丽与其业务员发微信问有一笔钱能否提前，其便与原告进行沟通，原告同意提前付款，但是后来被告徐丽又称房屋不再出售了。
诉讼中，原告申请石某(女，汉族，1991年11月10日出生，系上海某房地产公司业务员)作为证人出庭作证，其称：被告郭春娣来挂牌的，同事李某有客户要买房子，其便去郭春娣家叫了郭春娣来其门店谈，谈的时候郭春娣表示由女儿做主，郭春娣跟女儿联系过了之后，然后再去门店，期间郭春娣一直跟其女儿联系，经过女儿同意之后才签订合�。第一天去的时候就加了被告徐丽的微信(签订买卖意向书之前7月10日左右)，签订意向书的内容是通过微信的方式给被告徐丽看过，包括付款方式及正式买卖合同是在签订意向书之后，10天之内要签订正式合同的，签订的时候也跟被告徐丽提及的，也发了微信给被告徐丽。签完正式合同之后，按流程走，8月底的时候，被告徐丽说能否把第一笔款早点支付，被告徐丽也要买房子，其称也要问原告方是否有钱，第二天其便告知被告徐丽原告可以提前支付房款，大概在8月底9月初的时候被告徐丽说房屋不出售了。
另查明，本案被告徐丽于2016年11月10日以黄彬、郭春娣作为被告提起了确认合同无效之诉，本院于2017年7月6日作出(2016)沪0112民初31370号民事判决书，该案判决书驳回了徐丽提起的确认合同无效的诉请。之后徐丽上诉至上海市第一中级人民法院，该院于2017年9月25日作出(2017)沪01民终10738号民事判决书，该份终审生效判决书中驳回徐丽的上诉，维持了本院原审判决。
再查明，原告黄彬于2017年10月9日将剩余房款1,800,000元汇入本院的代管款账户。
以上事实，由原告黄彬提供的证据：1、涉案房屋的产权证一份；2、被告郭春娣出具的承诺书一份；3、2016年7月11日原、被告及中介方签订的不动产买卖意愿书一份；4、2016年7月16日原告与被告郭春娣签订的房地产买卖合同一份；5、2016年9月2日的微信语音录音一份；6、证人证言一份；7、产权证房产信息一份；8、银行本票一份；9、原告申请李某、石某作为证人，出庭所作的证人证言。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
本院认为，原告黄彬与被告郭春娣代被告徐丽所签署的《上海市房地产买卖合同》的合同效力问题已经另案的生效判决作出了认定，对此本院不再予以赘述，故本院认为原告黄彬与被告郭春娣所签订的《上海市房地产买卖合同》体现了各方当事人的真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同当属有效，对各方当事人均具有合同约束力，原告黄彬与被告郭春娣、被告徐丽均应按照合同的约定全面履行各自的合同义务。现原告黄彬已经按约支付了部分房款，在合同履行过程中原告黄彬并非违约方，然被告徐丽在合同履行过程中拒绝履行后续的交易手续，显然违约，理应承担相应的违约责任，故作为守约方的原告黄彬有权要求两被告继续履行上述的买卖合同，对此本院认为，该项诉请于法有据，应予以支持。现原告亦将剩余部分的房款以现金形式直接支付至本院，说明其完全具备实际履行交易的付款能力，故在涉案买卖合同具备履行可能的前提下，双方之�的买卖交易仍应继续履行。而两被告亦应在收到原告的剩余房款后及时将涉案房屋交付给原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告黄彬与被告郭春娣、被告徐丽就座落于上海市闵行区漕宝路XXX弄XXX村XXX号XXX室房屋的买卖继续以1,850,000元的价格进行交易，被告郭春娣、被告徐丽于本判决生效之日起十日内协助原告黄彬办理涉案房屋的产权过户手续，本次交易所产生的税费由原告黄彬负担；
二、被告郭春娣、被告徐丽于第一项中所约定的产权过户手续完毕后且其收到上述剩余房款1,800,000元后的十日内，将座落于上海市闵行区漕宝路XXX弄XXX村XXX号XXX室房屋交付给原告黄彬。
案件受理费减半收取计10,500元，由被告郭春娣、徐丽共同负担(并于本判决生效之日起十日内直接支付给�告黄彬)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 刘 锋
二〇一七年十月十日
书记员 许婵娟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。