成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高新民初字第6444号
原告李磊。
委托代理人李佳欣，四川衡平律师事务所律师。特别授权代理人。
委托代理人张建新，四川衡平律师事务所律师。一般授权代理人。
被告唐露梅。
被告唐李。
本院于2015年9月14日受理了原告李磊诉被告高新区露希咖啡厅、唐露梅、唐李房屋租赁合同纠纷一案，2015年11月10日，原告李磊申请撤回对被告高新区露希咖啡厅的起诉，本院口头裁定准许。本案由本院代理审判员梁林军依法适用简易程序，于2015年12月23日公开开庭进行了审理。原告李磊的委托代理人李佳欣到庭参加诉讼，被告唐露梅、唐李经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
原告李磊诉称，2013年5月4日，原告李磊委托其父亲李开平与被告唐李签订《租赁合同》，约定原告李磊将位于高新区中和大道一段99号2栋3单元28层2804号房屋出租给被告唐李，租期五年，每月租金2400元。2014年7月20日，原告李磊与二被告签订《租房合同补充条款》，由二被告共同履行《租赁合同》，租金调整为每月2800元。被告在履行合同过程中存在拖欠租金的违约行为，原告李磊发函通知被告解除合同，但被告未退还房屋支付相关费用。原告李磊认为被告的行为严重侵害了其合法权益，诉至法院请求判令：1、确认原告李磊与二被告签订的《租赁合同》及《租房合同补充条款》于2015年7月31日解除；2、二被告支付原告李磊截止2015年7月31日的租金10920元，从2015年8月1日至被告实际腾退房屋之日止按照每月2800元计算的房屋占用费；3、二被告连带支付逾期付款违约金，以8400元为基数，按照中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率的四倍计算，从2015年5月19日计算至实际付清之日至；以2800元为基数按照中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率的四倍计算，从2014年7月21日计算至实际付清之日至；4、二被告支付原告李磊欠付的物管费、水电气费共计8907.98元；5、二被告支付原告李磊赔偿金46200元。
被告唐露梅、唐李未向本院提交书面的答辩状，也未向本院提交任何证据材料。
经审理查明，原告李磊为位于高新区中和大道一段99号2栋3单元28层2804号房屋（建筑面积117.73平方米）的所有权人。2013年5月4日，原告李磊委托其父亲李开平作为甲方与被告唐李作为乙方签订《租赁合同》，约定甲方将上述房屋租赁给被告唐李。该合同第二条约定，租赁期限五年，从2013年5月4日至2018年5月3日，租金每月2400元，从第三年每月加100元，租金支付方式为按季度支付，由乙方在15日内支付给甲方。该合同第七条约定，任何一方未能履行本契约规定的条款或违反国家或地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本契约，一方主张解除的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，解除合同所造成的损失由责任一方承担，乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按押金金额的100%向乙方加收违约金。2014年7月20日，原告李磊作为甲方与被告唐露梅、唐李签订《租房合同补充条款》，约定自2014年1月1日起租金由原告定月租金2400元调整为2800元至2015年12月31日，之后的租金按照本协议约定的月租金标准为基数，涨幅履行原合同约定；在合同执行过程中，如果一方无故违约，则需赔偿另一方剩余租期的全部租金。
被告按月租金2400元的标准支付了截止2014年7月的租金，按照每月2800元支付了截止2015年5月3日的租金，但未支付其后的租金。2015年7月31日，原告李磊向被告寄送了《解除租赁合同通知书》，载明被告未按合同约定支付2015年6、7、8月租金，也未补交2014年1月至2014年7月的租金，根据合同法及双方签订的合同约定，决定解除双方签订的租赁合同。被告尚未向原告李磊腾退租赁房屋。
另外，租赁房屋的物业管理费每月176.60元，垃圾清运费每月8元，被告未支付2015年7月份及以后的物管费、垃圾清运费。被告在使用房屋期间尚有电费289.92元未付、燃气费及滞纳金8023.27元未付。
以上事实有原告提交的房屋产权证、授权委托书；《租赁合同》及补充条款；《解除租赁合同通知书》、邮政快递详单；支付物管费的票据、气费缴费通知单、用户历史抄表情况等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告李磊将其房屋租赁给被告唐李，后被告唐露梅与被告唐李与原告李磊签订补充协议，被告唐露梅、唐李履行该租赁合同，被告唐露梅自愿履行该租赁合同，应视为债的加入，与被告唐李共同承担责任。上述协议均是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照协议履行自己的义务。
原、被告在履行合同过程中，二被告未按照补充协议的约定补交2014年1月至2014年7月每月400元的租金，同时未支付2015年5月4日后的租金，按照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，原告李磊可以解除合同。2015年7月31日，原告李磊向二被告寄送了解除合同的通知，原告李磊行使单方解除权解除合同符合法律规定，故原、被告签订的《租赁合同》及《租赁合同补充条款》于2015年7月31日解除。
合同解除后，二被告应当支付合同解除腾退房屋前的租金或房屋占用费。二被告应当支付按照补充条款补交的2014年1月至2014年7月每月400元的租金合计2800元。同时支付2015年5月4日至2015年7月31日期间按照每月2800元计算的租金，合计8120元。二被告未向原告李磊腾退租赁房屋，导致原告李磊未另行出租租赁房屋，应当按照原合同的约定支付房屋占用费，该占用费从2015年8月1日起算至实际腾退房屋之日止，按照合同约定的租金标准每月2800元计算。二被告还应当支付房屋租赁期间或占用期间的物管费、垃圾清运费及水电气费，其中电费289.92元、燃气费及滞纳金8023.27元，另支付自2015年7月1日至实际腾退房屋之日至按照每月176.6元计算的物管费、按照每月8元计算的垃圾清运费。
原、被告签订的合同解除后，原、被告之间租赁合同对于违约责任的约定条款属于清算条款，仍然可以适用。按照原、被告签订的租赁合同约定，逾期交付房租的，每逾期一日，须按押金金额的100%向原告李磊支付违约金，被告应当在2014年7月20日后补交2800元租金，但未支付，现原告李磊主张以2800元为基数，从2014年7月21日至实际付清之日至按照中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率计算的逾期付款违约金，符合合同约定，本院予以支持。同时，被告应当在2015年5月4日后15日内支付下一期的租金，但其未支付，原告李磊主张从2015年5月19日起至实际付清之日至按照中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率计算的逾期付款违约金，符合合同约定，本院亦予支持。按照原、被告签订的补充合同约定，被告逾期支付租金，应需赔偿另一方剩余租期的全部租金，因被告违约，应当赔偿原告李磊的损失，现原告李磊主张按照每月2800元计算16个半月的租金符合合同约定，本院予以支持，合计46200元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、确认原告李磊与被告唐露梅、唐李签订或履行的《租赁合同》及《租赁合同补充条款》于2015年7月31日解除；
二、被告唐露梅、唐李于本判决生效后十日内连带支付原告李磊截止2015年7月31日欠付的租金10920元，并支付从2015年8月1日至实际腾退房屋之日至，按照每月2800元计算的房屋占用费；
三、被告唐露梅、唐李于本判决生效之日起十日内连带支付原告李磊自2015年7月1日至实际腾退房屋之日止按照每月177.60元计算的物管费及支付按照每月8元计算垃圾清运费、支付电费289.92元、支付气费及滞纳金8023.27元；
四、被告唐露梅、唐李于本判决生效十日其十日内连带支付原告李磊逾期付款违约金，以2800元为基数，从2014年7月21日起至实际付清之日至，按照中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率计算；以8120元计算，从2015年5月19日起至实际付清之日至，按照中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率计算；
五、被告唐露梅、唐李于本判决生效收十日内连带支付原告李磊违约金46200元；
六、驳回原告李磊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取713元、财产保全费681元，合计1394元，由被告唐露梅、唐李负担（该款原告李磊已预交，被告唐露梅、唐李于本判决生效后十日内，在向原告李磊支付上述费用时一并支付该款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 梁林军
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 刘苡辰
速录书记员张余杰