河北省磁县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0427民初199号原告：冀中能源峰峰集团有限公司马头洗选厂。法定代表人：周娟华，该公司经理。住所地：邯郸市邯山区马头镇。委托诉讼代理人：李龙，男，1988年6月27日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。。该公司法务。委托诉讼代理人：魏增全，男，1962年3月1日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区。。该公司员工。被告：邯郸市马头生态�业城启航幼儿园。负责人：郭玉英，该幼儿园园长。住所地：河北省邯郸市马头生态工业城电厂家属院内。委托诉讼代理人：何晓刚，河北天雄律师事务所律师。被告：郭玉英，女，1972年7月20日出生，汉族，住址河北省邯郸市邯山区。。原告冀中能源峰峰集团有限公司马头洗选厂（以下简称马头洗选厂）与被告邯郸市启航双语幼儿园（以下简称启航幼儿园）、郭玉英为租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杜睿适用简易程序公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告马头洗选厂的委托诉讼代理人李龙、魏增全，被告启航幼儿园的委托诉讼代理人何晓刚，被告郭玉英到庭参加诉讼。第二次开庭，原告马头洗选厂的委托诉讼代理人李龙、魏增全，被告启航幼儿园的委托诉讼代理人何晓刚到庭参加诉讼，被告郭玉英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告马头洗选厂向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告间房屋租赁《合同书》，被告将承租的房屋及附属设施恢复原状并交还原告；2、二被告向原告支付拖欠的房屋租金71250元（计算至2016年11月31日）；3、二被告向原告支付暖气费用合计122225.9625元（计算至2014年3月）；4、二被告承担本案的诉讼费等费用。事实和理由：2007年8月6日，原告与被告启航幼儿园签订《合同书》，被告郭玉英系被告启航幼儿园负责人。约定被告承租原告所有的位于邯××马头铁西家属院房屋（建筑面积789平方米）及相关附属设施，租赁期自2007年8月起至2011年3月1日止。其中2007年8月至2008年3月1日为试营业，租金为2000元，2008年3月1日至2011年3月1日为正式营业期，租金为每年15000元。合同约定，租赁期间，乙方有偿使用甲方提供的水电暖。2011年7月7日，原被告再次签订《合同书》，租赁期限变更为2011年7月至2014年6月，租金为每年15000元。2011年8月29日，原被告签订《房屋租赁合同补充条款》，约定原告职工子弟可在被告处享有每人每年500元的补助。原告依约将房屋租赁给被告后，被告屡次违反合同约定，拖欠2012年至今的房屋租金、2007年至2014年3月的暖气费用，原告多次协调追讨，被告均以各种借口不予理睬。2016年11月2日，原告委托律师向被告发出《律师函》，要求被告交还标的物，支付欠付款项，被告仍拒不履行。综上所述，二被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告启航幼儿园、郭玉英辩称，1、原、被告签订的租赁合同未到期，不应解除；2、原告应履行房屋维修义务，因原告未履行，被告先行进行维修，花费638928.5元，造成150人学生退学，被告退费129.6万元，原告应一次性支付被告房屋维修费63.4万元和生源、声誉损失费229.6万元，共计293万元；4、暖气自始至终未能正常使用。本院经审理认定事实如下：2007年8月6日，原告马头洗选厂总务科与被告启航幼儿园签订了《合同书》，将座落在邯××马头铁西家属院内幼儿园房屋（房屋建筑面积789平方米）、室内设施设备、园内厨房、餐厅、主楼西侧门朝东东西走向平房及活动场地（包括场地内的玩具设施）出租给乙方经营使用，经营期限：2007年8月—2008年2月为试经营期，被告启航幼儿园向原告马头洗选厂总务科交2000元租金；经营期限为2008年3月1日—2011年3月1日。合同约定，被告启航幼儿园交纳10000元押金，每年1月前被告启航幼儿园向原告马头洗选厂总务科交纳租赁费15000元，并约定了双方的权利�务。2011年7月1日，原告马头洗选厂总务科与被告启航幼儿园再次签订了《合同书》，由被告启航幼儿园继续租赁坐落在邯山区铁西家属院内幼儿园所有房屋及活动场地。经营期限为3年，2011年7月—2014年6月，被告启航幼儿园将2007年交纳的10000元押金继续作为押金，合同结束时退还。每年租赁费15000元。同时，约定了双方的权利义务。该《合同书》第九条中，有手写的字迹，内容为：“到期后，顺延一个租期”。被告启航幼儿园自2011年3月至今仍欠原告马头洗选厂房屋租金71250元。上述事实由原告提供的营业执照及法人身份证明、房屋所有权证、原、被告签订的合同书、被告支付租金的财务凭证及原、被告当庭陈述予以证实。另查明，被告启航幼儿园属于民办非企业单位，系被告郭玉英个人出资且担任该单位负责人。被告辩称，原告不能证明被告�航幼儿园所租赁的铁西家属院内幼儿园的场地系其所有，且合同书中的甲方及公章是马头洗选厂总务科，原告不具有主体资格。被告辩称暖气自始至终未能正常使用，向本院提供了马头洗选厂总务科科长证明一份。被告要求原告一次性支付房屋维修费63.4万元和生源、声誉损失费229.6万元，共计293万元，向本院提供了票据等相关证据。本院认为，原、被告签订的合同书系原、被告真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，系有效合同。被告辩称原告不能证明被告航幼儿园所租赁的铁西家属院内幼儿园的场地系其所有，且合同书中的甲方及公章是马头洗选厂总务科，原告不具有主体资格。原告向本院提供的房屋所有权证可以充分证明该场所属原告所有，原告马头洗选厂总务科系原告单位的内部科室，故本院认为原告具有诉讼主体资格。原告要求解除原、被告双方签订的合同的请求，被告认为合同未到期，不应解除。本院认为，本案中，被告启航幼儿园自2011年3月至今拖欠房租71250元，已构成根本违约，无法实现合同的目的，故对原告要求解除该合同的请求，本院予以支持。因该合同已解除，被告启航幼儿园应将承租的房屋返还原告马头洗选厂，原告要求被告启航幼儿园将承租的房屋及附属设施恢复原状的请求，因未向本院提交相关证据，本院不予支持。原告要求被告支付房屋租金71250元的请求，于法有据，本院予以支持。原告马头洗选厂要求被告支付暖气费122225.9625元的请求，依据原告与被告启航幼儿园签订的合同书第六条5约定：“负责每月25日向甲方交纳水电费，水电费价格按市场价格计算；暖气费另签协议。”原告未向本院提供与被告另外签订的暖气费协议，向本院提供的其与邯郸市华源供热有限公司的《民�采暖供热合同》，也不能证明其与被告启航幼儿园的关系，故本院不予采信。原告对被告启航幼儿园、郭玉英的诉求，本院认为，被告启航幼儿园属于民办非企业单位，系被告郭玉英个人出资且担任该单位负责人，不具有法人资格，与被告郭玉英的个人财产容易混同，故被告启航幼儿园的责任，应由被告郭玉英承担。被告启航幼儿园、郭玉英要求原告一次性支付房屋维修费63.4万元和生源、声誉损失费229.6万元，共计293万元的请求，因其未提起反诉，本案不作处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、解除原告冀中能源峰峰集团有限公司马头洗选厂与被告邯郸市马头生态工业城启航幼儿园签订的租赁合同；二、限被告郭玉英在本判决生效后十日内将租赁原告冀中能源峰峰集团有限公司马头洗选厂座落在邯山区马头铁西家属院内幼儿园房屋及附属设施返还原告冀中能源峰峰集团有限公司马头洗选厂；三、限被告郭玉英在本判决生效后十日内给付原告冀中能源峰峰集团有限公司马头洗选厂租赁费71250元；四、驳回原告冀中能源峰峰集团有限公司马头洗选厂的其他诉讼请求；案件受理费4170元，原告冀中能源峰峰集团有限公司马头洗选厂负担2627元，被告郭玉英负担1543元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在�决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判员 杜 睿二〇一七年五月二日书记员 丁伟伟附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（1）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（1）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（1）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（1）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履�情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律�有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。