湖南省益阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘09民终1195号
上诉人（原审原告）：中国农业发展银行南县支行，住湖南省益阳市南县南洲镇林荫路。
法定代表人：甘小林，系该支行行长。
委托诉讼代理人：任重，男，汉族，1988年4月22日出生，住湖南省益阳市赫山区。系该支行员工，代理权限为一般代理。
被上诉人（原审被告）：湖南三星食品有限公司，住湖南省益阳市大通湖区北洲子镇大湾村。
法定代表人：周成荣，系该公司董事长。
被上诉人（原审被告）：周成荣，男，汉族，1963年11月3日出生，住湖南省益阳市大通湖区。
被上诉人（原审被告）：黎翠兰，女，汉族，1964年12月28日出生，住湖南省益阳市大通湖区。
中国农业发展银行南县支行（以下简称南县农发行）诉湖南三星食品有限公司（以下简称三星公司）、黎翠兰、周成荣金融借款合同纠纷一案，大通湖管理区人民法院审理后，于2016年9月13日作出（2016）湘0991民初54号民事判决。南县农发行不服，提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2017年2月10日对本案进行了公开审理。上诉人南县农发行委托诉讼代理人任重到庭参加了诉讼，被上诉人三星公司、周成荣、黎翠兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
南县农发行上诉请求：1、变更一审判决第二项为：南县农发行对三星公司所有的坐落于大通湖区北洲子镇的X号房屋在上述债权范围内享有优先受偿权。2、变更一审判决第四项为：南县农发行对三星公司所有的坐落于大通湖区北洲子镇大湾村的X号房产在借款本金7800000元及利息、罚息、复利（分别以3000000元、1000000元、3800000元为基数自2013年7月19日、2013年7月20日、2013年7月23日始按照《流动资金借款合同》约定的标准支付至本判决确定的给付之日止的利息、罚息、复利）范围内享有优先受尝权。3、判令三星公司、周成荣、黎翠兰承担本案全部诉讼费用。事实和理由：南县农发行与三星公司签订编号为43092101-2010年南县（抵）字0008号的最高额抵押合同，所附抵押物清单中包含三星公司益房权证大区字第X号房产证，并在大通湖房管部门办理了益房大区他字第X号他项权证，将该证与X号一并办理了抵押登记，以上房产证均进入大通湖房管部门原始登记资料。大通湖房管部门在填发他项权证过程中将X号房产证错填为001160**号，南县农发行在发现错误后通过与大通湖房管部门沟通后已经更正。
三星公司、周成荣、黎翠兰未予答辩。
南县农发行向一审法院起诉请求：1、判决三星公司向南县农发行偿还借款本金16549633.81元及利息2124295.48元（利息计算至实际支付之日止）。2、判决周成荣和黎翠兰对三星公司的借款承担连带责任。3、判决南县农发行对三星公司、周成荣、黎翠兰抵押的财产享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由三星公司、周成荣、黎翠兰承担。
一审法院认定的事实：2010年5月25日，南县农发行与三星公司签订《固定资产借款合同》，资金用途为用于屠宰加工30万头生猪生产线项目。合同约定，借款种类为农业小企业畜牧业中长期贷款。南县农发行于2010年5月25日向三星公司发放贷款10000000元。借款期限为48个月，自2010年5月25日起至2014年5月24日止，借款利率为5.76%，该利率为固定利率，借款期限内，该利率保持不变。逾期借款的罚息利率为合同约定的借款利率基础上加收30%，罚息利率不调整。南县农发行自认，对中长期贷款不计收复利。借款人应于2012年12月20日、2013年12月20日、2014年5月24日分别还款3500000元、3500000元、3000000元，2010年5月25日，南县农发行与三星公司签订了《最高额抵押合同》，合同约定自2010年5月25日起至2014年5月24日期间，南县农发行向三星公司发放最高债权本金额为10000000元的贷款，所担保的范围包括贷款本息、债权人实现债权的费用以及其他应付费用。三星公司以其所有的坐落于大通湖区北洲子镇的X号房屋作抵押，并于2013年5月13日办理了益房大区他字第X号他权权利证书，担保数额为9370000元。并对三星公司所有的存放于北洲子镇大湾村的变压器3台、电子平移门一张、电屏15台套（高低压设备）、冷库设备1台套、屠宰设备1套办理了动产抵押登记。担保债权数额为730000元。抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。2010年5月25日，周成荣与南县农发行签订《保证合同》，保证期间为主合同约定的债务履行期届满之次日起两年。保证方式为连带责任保证。保证担保的主债权本金数额为10000000元。保证担保的范围为主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等。2011年6月1日，南县农发行与三星公司签订《固定资产借款合同补充协议》将归还贷款的方式变更为六次偿还，2011年11月24日还款500000元、2012年5月24日还款500000元、2012年11月24日偿还2500000元、2013年5月24日偿还500000元、2013年11月24日偿还3000000元、2014年5月24日偿还3000000元。三星公司分别于2011年11月30日、2012年5月29日、2013年5月2日、2014年7月8日分别还款500000元、500000元200000元、250000元，共计还款1450000元，截至2016年2月25日，三星公司尚欠南县农发行借款本金8550000元、利息1118881.9元。2013年7月17日，南县农发行与三星公司签订《流动资金借款合同》，借款用于收购生猪、购猪饲料。南县农发行于2013年7月18日、2013年7月19日、2013年7月22日共计向三星公司发放贷款8000000元。贷款期限为12个月，自2013年7月18日至2014年7月17日止，借款利息为人民银行公布的一年期贷款利率6%，在贷款期限内，该利率保持不变，逾期借款的罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收30%，罚息利率不调整。对借款人不能按期支付利息的，计收复利，复利按合同约定借款利率执行。2013年7月17日，南县农发行与三星公司签订了《抵押合同》，三星公司以其位于大通湖区北洲子镇大湾村X号房产作抵押，并于2013年7月17日办理了益房他证大区字第X号房屋他项权利证书，《抵押合同》约定被担保的主债权本金数额为7800000元，抵押担保的范围包括主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等。债务人履行债务的期限为12个月，自2013年7月18日至2014年7月17日止。2013年7月17日，南县农发行与黎翠兰签订《自然人抵押合同》，合同约定担保的主债权本金数额为200000元，抵押担保的范围包括主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等。黎翠兰以其位于大通湖区河坝镇大通湖大道的X房产作抵押，并办理了益房他证大区字第X号房屋他项权证书。2013年7月17日，南县农发行与周成荣签订《自然人保证合同》，保证金额为8000000元，保证方式为连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务履行期届满之次日起两年。担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等。黎翠兰在《自然人保证合同》配偶一栏签字。南县农发行自认三星公司于2015年12月31日还366.19元，尚欠南县农发行借款本金7999633.81元及利息。
一审法院认为：南县农发行与三星公司于2010年5月25日签订的《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》、南县农发行与周成荣签订的《保证合同》、南县农发行与三星公司于2011年6月1日签订的《固定资产借款合同补充协议》、南县农发行与三星公司于2013年7月17日签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、南县农发行与黎翠兰签订的《自然人抵押合同》、南县农发行与周成荣签订的《自然人保证合同》均系合同各方的真实意思表示，其内容没有违反法律规定，应当受到法律的保护。借款到期后，三星公司应依约向南县农发行归还借款。关于2010年5月25日的借款，因三星公司分别于2011年11月30日、2012年5月29日、2013年5月2日、2014年7月8日已归还借款500000元、500000元、200000元、250000元，截至2016年2月25日，三星公司尚欠借款本金8550000元、利息1118881.9元，故三星公司应以8550000元为基数按照合同约定的标准支付自2016年2月26日始至本院确定的给付之日止的利息、罚息。三星公司自愿以其所有的坐落于大通湖区北洲子镇的X号房屋作抵押，并办理了益房大区他字第X号他项权利证书，抵押权已设立，因《最高额抵押合同》所约定的担保的范围包括贷款本息、债权人实现债权的费用以及其他应付费用，故南县农发行对上述房产在借款本金8550000元、利息1118881.9元（截至2016年2月25日止的利息），并以8550000元为基数按照合同约定的标准支付自2016年2月26起至本院确定的给付之日止的利息、罚息范围内享有优先受偿权。三星公司将其所有的存放于北洲子镇大湾村的变压器3台、电动平移门1张、电屏15台套(高低压设备)、冷库设备1台套、屠宰设备1套作抵押且办理了动产抵押登记，动产抵押登记书注明被担保债权数颓为730000元，担保的范围为贷款金额及实现债权之费用，故南县农发行对上述动产在债权数额730000元的范围内享有优先受偿权。南县农发行与周成荣于2010年5月25日签订《保证合同》，自愿承担连带保证责任，故周成荣对2010年5月25日三星公司所借款项未偿还的本金、利息、罚息承担连带担保责任。周成荣承担连带担保责任后，可向三星公司追偿。关于2013年7月17日南县农发行与三星公司所签《流动资金借款合同》项下的借款，因南县农发行已于2015年12月31日偿还了366.19元，截至2016年5月21日，尚欠借款本金7999633.81元，故三星公司应依约偿还借款7999633.81元及利息（分别以3000000元、1000000元、4000000元为基数自2013年7月19日、2013年7月20日、2013年7月23日始按照合同约定的标准支付至2015年12月31日，并以7999633.81元为基数自2016年1月1日始按照合同约定的标准支付至本院确定的给付之日止的利息、罚息、复利）。三星公司自愿以其位于大通湖区北洲子镇大湾村X号房产作抵押，并办理了益房他证大区字第X号房屋他项权利证书，抵押权已设立，合同约定被担保的主债权本金数额为7800000元，抵押担保的范围包括主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等。因X号房产分别办理了二次抵押登记，且针对第一笔10000000元借款所办理的抵押登记要早于第二笔8000000元借款所办理的抵押登记，故南县农发行对三星公司所有的坐落于大通湖区北洲子镇大湾村的X房产在第一笔借款实现优先受偿权后的剩余部分、X号房产在借款本金。7800000元及所产生的利息和复利（分别以3000000元、1000000元、3800000元为基数自2013年7月19日、2013年7月20日、2013年7月23日始按照合同约定的标准支付至本院确定的给付之日止的利息、罚息、复利）范围内享有优先受偿权。黎翠兰自愿以其位于大通湖区河坝镇大通湖大道（南）X房产作抵押，并办理了益房他证大区字第X号房屋他项权证书。抵押权设立，因合同约定被担保的主债权本金数额为200000元，抵押担保的范围包括主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等，故南县农发行对黎翠兰所有的位于大通湖区河坝镇大通湖大道（南）X房产在199633.81元及相应利息（以200000元为基数自2013年7月23日始按照合同约定的准支付至2015年12月31日止的利息、罚息、复利，并以199633.81元为基数自2016年1月1日始按照合同约定的标准支付至本院确定的给付之日止的利息、罚息、复利）范围内享有优先受偿权。黎翠兰承担抵押担保责任后，可向三星公司追偿。因南县农发行与周成荣签订了《自然人保证合同》，且保证方式为连带责任保证，故周成荣应承担连带责任保证，周成荣承担连带责任保证后，可向三星公司追偿。尽管黎翠兰在《自然人保证合同》配偶一栏签字，但黎翠兰不是保证人，该签字行为只能视为其认可周成荣对8000000元贷款承担连带责任保证，故南县农发行要求黎翠兰承担连带担保责任的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决：一、三星公司于本判决书生效后十日内偿还南县农发行借款本金8550000元、利息1118811.9元（截至2016年2月25日），并以8550000元为基数按照《固定资产借款合同》约定的标准支付自2016年2月26日始至判决确定的给付之日止的利息、罚息；二、南县农发行对三星公司所有的坐落于大通湖区北洲子镇的X号房屋在上述债权范围内享有优先受偿权。南县农发行对三星公司所有的存放于大通湖区北洲子镇大湾村的变压器3台、电动平移门1张、电屏15台套(高低压设备)、冷库设备1台套、屠宰设备1套在730000元的债权范围内享有优先受偿权；三、三星公司于判决生效后十日内偿还南县农发行借款本金7999633.81元及利息（分别以3000000元、1000000元、4000000元为基数自2013年7月19日、2013年7月20日、2013年7月23日始按照《流动资金借款合同》约定的标准支付至2015年12月31日，并以7999633.81元为基数自2016年1月1日始按照合同约定的标准支付至判决确定的给付之日止的利息、罚息、复利）；四、南县农发行对三星公司所有的坐落于大通湖区北洲子镇大湾村的00116052号房产在判决第二项实现优先受偿权后的剩余部分、00142931号房产在判决第三项借款本金7800000元及利息、罚息、复利（分别以3000000元、1000000元、3800000元为基数自2013年7月19日、2013年7月20日、2013年7月23日始按照《流动资金借款合同》约定的标准支付至判决确定的给付之日止的利息、罚息、复利）范围内享有优先受偿权。五、南县农发行对黎翠兰所有的位于大通湖区河坝镇大通湖大道（南）X号房产在判决第三项借款本金199633.81元及相应利息（以200000元为基数自2013年7月23日始按照《流动资金借款合同》约定的标准支付至2015年12月31日止的利息、罚息、复利，并以199633.81元为基数自2016年1月1日始按照《流动资金借款合同》约定的标准支付至判决确定的给付之日止的利息、罚息、复利）范围内享有优先受偿权，黎翠兰承担抵押保证责任后，可以向三星公司追偿。六、周成荣对三星公司的借款及利息、罚息、复利承担连带担保责任。周成荣承担连带保证责任后，可向三星公司追偿；七、驳回南县农发行的其他诉讼请求。
二审中南县农发行提供了以下两份书证：1、“益房大区他字第00023383号”他项权证书一份，拟证明00116053号房产已办理抵押。2、房地产抵押估价报告一份，拟证明00116053号房产在三星公司贷款前已做抵押评估。
对南县农发行提交的两份证据，本院认为，“益房大区他字第X号”他项权证中“房屋所有权证号”一栏原登记的是X号房产，现更改为X号房产，更改处盖有益阳市大通湖区房地产管理处公章。庭审后本院对三星公司法定代表人周成荣进行了调查核实，周成荣证实他项权证上应是X号房产，房屋产权登记机关误填成了X号房产。更改后的他项权证内容与三星公司法定代表人周成荣的陈述相互印证，本院予以采信；房地产抵押估价报告是三星公司委托益阳京诚房地产评估有限公司对其位于大通湖区北洲子镇大湾村的工业用房中拟抵押房地产进行的价值评估，评估结果一览里“房产证号”一栏中包含“益房权证大区字第X号”房产。周成荣对房地产抵押估价报告真实性、合法性予以认可，证实X号房产是三星公司的抵押房产，且与本案具有关联性，本院予以采信。
二审查明的其他案件事实与一审相同。
本院认为，本案的争议焦点是：“益房大区他字第X号”他项权证上“房屋所有权证号”一栏里应是X号房产还是X号房产，南县农发行对三星公司所有的X号房产在债权范围内是否享有优先受偿权。
南县农发行与三星公司于2010年5月25日签订的《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。“益房大区他字第X号”房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人南县农发行的法定凭证，他项权利人南县农发行依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。他项权证上“房屋所有权证号”一栏中原登记是X号房产，现更改为X号房产。在《最高额抵押合同》抵押物品清单“房屋”一栏里列明“权属证明见京诚评估结果”，而京诚评估结果（即房地产抵押估价报告）中房产证号有“益房权证大区字第X号”房产而无“益房大区他字第X号”房屋他项权证上原登记的X号房产。又本院对三星公司法定代表人周成荣进行了调查核实，周成荣证实房地产抵押估价报告是真实、无误的，房地产抵押估价报告上的“益房权证大区字第X号”房产应是“益房大区他字第X号”房屋他项权证上登记的房产，他项权证上登记为X号房产实属登记错误。又根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条第一款的规定，周成荣对南县农发行所述的“益房大区他字第X号”房屋他项权证上X号房产系房屋产权登记机关填制错误、实际应是X号房产明确表示认可，本院对南县农发行的主张予以支持。
综上所述，南县农发行的上诉请求成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条第一款的规定，判决如下：
一、维持大通湖管理区人民法院（2016）湘0991民初54号民事判决第一、三、五、六、七项；
二、变更大通湖管理区人民法院（2016）湘0991民初54号民事判决第二项为中国农业发展银行南县支行对湖南三星食品有限公司所有的坐落于大通湖区北洲子镇的X号房屋在上述债权范围内享有优先受偿权。中国农业发展银行南县支行对湖南三星食品有限公司所有的存放于大通湖区北洲子镇大湾村的变压器3台、电动平移门1张、电屏15台套（高低压设备）、冷库设备1台套、屠宰设备1套在730000元的债权范围内享有优先受偿权；
三、变更大通湖管理区人民法院（2016）湘0991民初54号民事判决第四项为中国农业发展银行南县支行对湖南三星食品有限公司所有的坐落于大通湖区北洲子镇大湾村的X号房产在本判决第三项借款本金7800000元及利息、罚息、复利（分别以3000000元、1000000元、3800000元为基数自2013年7月19日、2013年7月20日、2013年7月23日始按照《流动资金借款合同》约定的标准支付至本判决给付之日止的利息、罚息、复利）范围内享有优先受偿权。
一审案件受理费133844元，财产保全费5000元，二审受理费66400元，由湖南三星食品有限公司、周成荣负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 夏立群
审 判 员 周佑明
代理审判员 曹义军
二〇一七年二月二十四日
书 记 员 李凤娇
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第八条诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身份关系的案件除外。
对一方当事人陈述的事实，另一方当事人既未表示承认也未否认，经审判人员充分说明并询问后，其仍不明确表示肯定或者否定的，视为对该项事实的承认。
当事人委托代理人参加诉讼的，代理人的承认视为当事人的承认。但未经特别授权的代理人对事实的承认直接导致承认对方诉讼请求的除外；当事人在场但对其代理人的承认不作否认表示的，视为当事人的承认。
当事人在法庭辩论终结前撤回承认并经对方当事人同意，或者有充分证据证明其承认行为是在受胁迫或者重大误解情况下作出且与事实不符的，不能免除对方当事人的举证责任。