温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温鹿民初字第2188号
原告：黄西环，男，1986年11月7日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告：卢忠辉，男，1978年2月10日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告：黄瑞双，女，1982年10月10日出生，汉族，住温州市鹿城区。
三原告的共同委托代理人：余隐，浙江和乐律师事务所律师。
被告：夏剑挺，男，1968年7月19日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告黄西环、卢忠辉、黄瑞双为与被告夏剑挺房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年5月4日公开开庭进行了审理。原告黄西环、卢忠辉、黄瑞双的委托代理人余隐到庭参加诉讼，被告夏剑挺经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告黄西环、卢忠辉、黄瑞双诉称：坐落温州市鹿城区南浦住宅区南苑楼一层105号、南苑楼二层房屋（以下统称租赁房屋）原系叶某所有。2009年7月18日，叶某将租赁房屋出租给被告使用，约定租期6年，即自2009年9月5日起至2015年9月5日止，租金为2009年179万元、2010年188.5万元、2011年203.6万元、2012年219.8万元、2013年237.5万元、2014年256.5万元、以每年7月30日为付租金日，一年一次不得拖延，另该租赁房屋地下室150平方米左右一年使用费6万元，一年一缴（此项费用不在房租之内）。在租赁合同履行期间，叶某于2011年3月将租赁房屋出售给原告。原告与叶某办理房屋买卖相关手续后，于2011年4月1日与被告签订《房屋租赁协议书》，协议内容与叶某和被告之间签订的上述租赁合同内容一致，即叶某与被告之间的租赁合同原告与被告继续履行。在上述《房屋租赁协议书》签订后，被告按照协议约定向原告支付租金至2013年9月5日止。之后，被告没有按约定于2013年7月30日支付同年9月5日至2014年9月5日的租金237.5万元。经原告多次催讨，被告于2013年8月出具《还款协议书》一份，确认欠原告房屋年租金240万元并承诺于2013年9月30日起每周一支付7万元至付清为止，否则原告随时有权收回租赁房屋。但被告亦未履行该协议书。据此，请求人民法院判令：1.解除原告与被告之间的房屋租赁协议；2.被告立即腾空租赁房屋即坐落于温州市鹿城区南浦住宅区南苑楼一层105号、南苑楼二层房屋；3.被告立即支付租金（自2013年9月5日起至房屋租赁协议解除之日止，按年租金237.5万元计算，暂算至起诉之日为520547元）及滞纳金（自2013年7月31日起至实际支付之日止，按照中国人民银行同期基准贷款利率计算）；4.被告立即支付地下室使用费（自2013年9月5日起至房屋租赁协议解除之日止，按年使用费6万元计算，暂算至起诉之日为13150元）；5.判令被告赔偿房屋占用费（自房屋租赁协议解除之日起至房屋实际腾空之日止，按照年租金237.5万元计算）；6.本案诉讼费由被告承担；
为证明上述事实，原告黄西环、卢忠辉、黄瑞双在举证期限内向法庭提交了如下证据：1.房屋租赁协议，证明坐落于温州市鹿城区南浦住宅区南苑楼一层105号，南苑楼二层房屋（以下统称租赁房屋），原系叶某所有。2009年7月18日，叶某将租赁房屋出租给被告使用，约定租期六年，及双方租赁协议的内容；2.房地产买卖合同；3.房屋所有权证；证据2-3，证明叶某在与被告租赁合同履行期间于2011年3月将租赁房屋出售给原告，原告于2011年3月16日领取租赁房屋所有权证；4.房屋租赁协议，证明2011年4月1日，原被告签订《房屋租赁协议》，协议内容与叶某和被告之间签订的上述租赁合同内容一致，即叶某与被告之间的租赁合同由原告与被告继续履行；5.还款协议书，证明被告没有按照约定于2013年7月30日支付2013年9月5日至2014年9月5日的租金237.5万元。经原告多次催讨，被告于2013年8月出具《还款协议书》一份，确认欠原告房屋年租金240万元并承诺于2013年9月30日起每周一支付7万元至付清时止，否则原告随时有权收回租赁房屋；6.身份证，证明原告身份情况及主体资格；7.身份信息，证明被告身份情况及主体资格；8.房屋买卖协议，证明原告从原房屋产权人叶某处购买涉案房屋，包括南浦住宅区南苑楼一层105号的地下室。
被告夏剑挺未作答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据。
上述原告提供的证据，均真实、合法，可以作为认定本案事实的依据。
本院经审理认定：2011年4月1日，原告与被告签订《房屋租赁协议》，约定原告将坐落温州市鹿城区南浦南苑楼105号一层非住宅用房341.30平方米，二层非住宅用房2071.8平方米房屋出租给被告，租期从签订合同之日起至2015年9月4日止，房屋租金一年支付一次，以每年7月30日为付租金日；2012年的租金为219.8万元，2013年的租金为237.5万元，2014年的租金为256.5万元，另该租赁房屋地下室150平方米左右一年使用费6万元，一年一缴（此项费用不在房租之内）。被告按照协议约定向原告支付租金至2013年9月5日止。之后，被告没有按约定于2013年7月30日支付2013年9月5日至2014年9月5日的租金237.5万元。经原告多次催讨，被告亦未履行支付租金的义务，原告遂向本院起诉。
在本案的审理中，原告自愿撤回其第四项诉讼请求。
本院认为：原告黄西环、卢忠辉、黄瑞双与被告夏剑挺签订的《房屋租赁协议》系当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法应确认有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。按照协议的约定被告应于2013年7月30日支付2013年9月5日至2014年9月5日的租金237.5万元，但被告至今未付，已构成违约，致使原告签订协议的合同目的无法实现，现原告要求解除原告与被告于2011年4月1日签订的《房屋租赁协议》并腾空涉案房屋于法有据，本院予以支持。合同解除后，原告要求被告支付自2013年9月5日至合同解除前（即本判决生效之日）的租金﹙租金以每天6506.85元（2375000元/365天）为标准﹚从及滞纳金，于法有据，本院予以支持。合同解除后至被告实际腾空涉案房屋之前，被告需要支付原告该段期间的占有使用费，原告主张按照年租金237.5万元为标准要求被告支付合同解除后至被告实际腾空涉案房屋之前的占有使用费，于法有据，本院予以支持。原告自愿撤回其第四项诉讼请求，系其自行处分民事权利行为，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，判决如下：
一、解除原告黄西环、卢忠辉、黄瑞双与被告夏剑挺于2011年4月1日签订的《房屋租赁协议》；
二、被告夏剑挺于本判决生效之日起十五日内支付原告黄西环、卢忠辉、黄瑞双房屋租金（租金以每天6506.85元从自2013年9月5日起计算至本判决生效之日）及滞纳金（滞纳金以前述确定的租金为基数自2013年7月31日起按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至判决确定的履行之日止）；
三、被告夏剑挺于本判决生效之日起十五日内腾空坐落温州市鹿城区南浦南苑楼105号，一层非住宅用房341.30平方米，二层非住宅用房2071.8平方米房屋；
四、被告夏剑挺于实际腾空房屋之日支付原告黄西环、卢忠辉、黄瑞双占有使用费（占有使用费按日租金6506.85元为标准，从从本判决生效的次日起开始计算至被告夏剑挺实际腾空上述房屋时止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9137元，由被告夏剑挺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行
审 判 长 张万星
人民陪审员 蔡 红
人民陪审员 郭笑春
二〇一四年五月六日
代书 记员 项剑飞
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第五条：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。