广西壮族自治区贵港市港南区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）南民初字第119号 原告曾某，女，1973年5月8日出生，汉族，农民，贵港市港**人，住贵港市港**。 被告黄某1，男，1971年6月7日出生，汉族，农民，贵港市港**人，住。 原告曾某与被告黄某1离婚后财产纠纷一案，本院于2014年1月20日立案受理后，依法由审判员徐卫适用简易程序，于2014年3月4日公开开庭审理了本案，书记员何叶担任记录。原告曾某、被告黄某1均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾某诉称，原、被告于1993年12月经人介绍相识，并于××××年××月××日登记结婚。婚后双方因性格不和，没有共同语言，夫妻感情不和。2013年10月11日，原告以夫妻感情破裂为由向贵港市港南区人民法院提起诉讼，要求与被告离婚。经法院主持调解，原、被告双方自愿达成离婚的调解协议，当时双方均表示对于夫妻共同财产暂不要求分割。离婚后，原、被告多次协商分割夫妻关系存续期间的夫妻共同财产，但均不能达成一致意见。为此，请求法院分割原、被告在夫妻关系存续期间的夫妻共同财产两幢楼房（其中一幢座落在贵港市港南区，三层，总建筑面积242.88㎡,房屋所有权人为曾某；另一幢座落在贵港市港南区八塘镇建设路，门牌号为××，三层半，总建筑面积为350㎡，房屋所有权人黄某1）。 原告对其陈述在举证期限内提供的证据有： 1、身份证一份，证实原告的身份情况；2、（2013）南民初字第1331号民事调解书及法律文书生效证明各一份，证实原、被告于2013年11月7日经贵港市港南区人民法院调解自愿离婚； 3、贵房权证字第××号房产所有权证书一份，证实位于贵港市港南区三层楼房属原、被告夫妻关系存续期间的共有财产。 被告黄某1辩称，自从2013年11月7日原、被告在法院协议离婚后，双方根本未商量过分割房产的事，当时，原告也称暂时不分割房产其才同意离婚的。从2010年原告离开家，两个孩子的所有费用都是被告承担，而且被告在八塘开发区开杂货店时所获利润100000元全部都是原告拿了。其要求原告支付孩子读书的钱，并将开杂货店时所获利润100000元给回其才同意分割财产。 被告为其辩解在举证期限内提供的证据有： 1、国有土地使用证【国有土地使用证号为：贵国用（2002）字第1621号】一份，证实该土地上共建有三层半的楼房，未办有房产证；2、11张中国邮政的转帐凭单，证实从2013年开始两个孩子的读书费用都是被告负担；3、照片一张，证实被告在八塘开杂货店的时候所获的利润100000元均被原告一人拿走；4、17张收款收据，证实从2010年开始两个孩子的读书费用均是被告负担； 5、（2013）南民初字第189号民事判决书一份，中国农业银行存款业务回单两张，证实原告将其开杂货店时所得利润100000元拿走。 本院依原告申请调查收集的证据有： 1、土地登记审批表、宗地图、土地登记卡各一份，证明两份，证实国有土地使用证号为：贵国用（2002）字第1621号的土地使用权人为黄某1，未有房产登记； 2、广西公大房地产评估有限公司作出的《房地产估价报告》及更正函各一份，证实本院委托评估的房地产于2014年4月18日的市场价值为：位于贵港市港南区八塘镇建设路门牌号为××【国有土地使用证号：贵国用（2002）字第1621号】的房地产的总价为979500元；位于贵港市港**（房产所有权证号：贵房权证字第××号）的房地产的总价为700700元。 经过开庭质证，被告对原告提供的证据1、2、3没有异议； 原告对被告提供的证据1、2、4的真实性没有异议，对被告提供的证据3有异议，认为该杂货店早在2011年2月份就不开了，其没有拿过100000元；对被告提供的证据5的真实性没有异议，但对证实的内容有异议，认为中国农业银行的业务回单只能证实其还款给张之钊。原告对本院调查收集的证据均无异议；被告对本院调查收集的证据1的真实性没有异议，对证据2认为是不真实的，认为其名下的房产面积并没有349.96㎡，评估报告是错误的。 本院对上述当事人均无异议的证据予以确认。对证据的真实性没有异议，但对证明的内容有异议的证据，本院将综合全案证据再作认定；对被告提供的证据3，因其开的杂货店从2011年2月开始就不再经营了，原告方又有异议，本院不予确认。对本院调查收集的证据2，认为该评估报告是客观真实的，被告并未提供证据证实该评估报告是不真实的，对鉴定部门作出的评估报告本院予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 原告曾某与被告黄某1于××××年××月××日登记结婚。婚后于××××年××月××日（农历）生育儿子黄某2，现黄某2在广西大学读书；××××年××月××日（农历）生育女儿黄某3，现黄某3在贵港市读书。原、被告在婚姻关系存续期间共同财产有位于贵港市港南区（房产所有权证号：贵房权证字第××号）及位于贵港市港南区八塘镇建设路门牌号为××【国有土地使用证号：贵国用（2002）字第1621号】两幢楼房。2013年10月11日，原告以夫妻感情破裂为由向法院提起诉讼，要求与被告离婚。经人民法院主持调解，双方当事人自愿达成协议：一、原告曾某与被告黄某1自愿离婚；二、婚生女儿黄某3由被告黄某1携带抚养，抚养费由被告黄某1自行承担，黄某3长大成年后随父随母生活由其自行选择。协议离婚时，原、被告均表示对于夫妻共同财产暂不要求分割。之后，因原、被告对夫妻关系存续期间的共同财产分割未能达成一致意见，原告遂诉至法院。 另查明，原、被告双方离婚后，本案诉争的两栋房屋均由被告管理、使用；位于贵港市港**（房产所有权证号：贵房权证字第××号）房屋从2011年开始至今的租金一直由被告收取；目前每月租金1600元，之前每月租金1200元。 还查明，位于贵港市港**（房产所有权证号：贵房权证字第××号）房屋的房产所有权证登记在原告名下，位于贵港市港南区八塘镇建设路门牌号为××【国有土地使用证号：贵国用（2002）字第1621号】房屋的国有土地使用证上登记的土地使用者为被告黄某1，现该土地上建有三层半的楼房，未办有房产所有权证。庭审中，原告向本院申请，要求对上述两幢楼房价值进行评估，经本院委托广西公大房地产评估有限公司评估，上述房地产于2014年4月18日的市场价值为：位于贵港市港南区八塘镇建设路门牌号为××【国有土地使用证号：贵国用（2002）字第1621号】的房地产的总价为979500元；位于贵港市港**（房产所有权证号：贵房权证字第××号）的房地产的总价为700700元。 本案经本院主持调解，双方当事人均未能达成调解协议。案件审理过程中，原告表示，房产所有权证登记在其名下的位于贵港市港南区（房产所有权证号：贵房权证字第××号）房屋若归其所有，其同意位于贵港市港南区八塘镇建设路门牌号为××【国有土地使用证号：贵国用（2002）字第1621号】的房屋归被告所有，并且不要求被告补偿任何费用。 综合诉辩双方的意见，原、被告双方争议的焦点是：1、位于贵港市港**（房产所有权证号：贵房权证字第××号）及位于贵港市港南区八塘镇建设路门牌号为××【国有土地使用证号：贵国用（2002）字第1621号】是否属原、被告夫妻关系存续期间的共同财产；2、原告要求分割座落于贵港市港南区（房产所有权证号：贵房权证字第××号）及座落于贵港市港南区八塘镇建设路门牌号为××【国有土地使用证号：贵国用（2002）字第1621号】两幢房产有何事实及法律依据。 本院认为，位于贵港市港**（房产所有权证号：贵房权证字第××号）及位于贵港市港南区八塘镇建设路门牌号为××【国有土地使用证号：贵国用（2002）字第1621号】的两幢楼房系原、被告婚姻关系存续期间添置的财产，原、被告离婚时，诉争房屋尚未分割，该两幢楼房至今仍属原、被告的共同财产。现原、被告已在法院主持调解下离婚，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条：“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。”的规定，现原告要求分割该房产，符合法律规定，本院予以准许。综合本案案情，因位于贵港市港南区（房产所有权证号：贵房权证字第××号）的房屋登记在原告名下，该房屋归原告所有为宜；位于贵港市港南区八塘镇建设路门牌号为××【国有土地使用证号：贵国用（2002）字第1621号】的房屋因国有土地使用权证登记在被告名下，该房屋由于至今未办有房屋所有权证，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用”的规定，该房屋由被告居住、使用。上述两幢楼房经本院委托评估，虽然位于贵港市港南区八塘镇建设路门牌号为××【国有土地使用证号：贵国用（2002）字第1621号】的房屋价值比较高，但庭审中原告同意位于贵港市港南区八塘镇建设路门牌号为××【国有土地使用证号：贵国用（2002）字第1621号】的房屋归被告所有，并且不要求被告补偿任何费用。对此，符合法律规定，本院予以准许。被告提出其在八塘开发区开杂货店时所获利润100000元均是原告拿了，要求原告将该款给回其，没有事实和法律依据，本院不予采信。为此，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条的规定，判决如下： 位于贵港市港南区八塘镇建设路门牌号为224号【国有土地使用证号：贵国用（2002）字第1621号】的房屋由被告黄某1居住、使用；位于贵港市港**（房产所有权证号：贵房权证字第××号）的房屋归原告曾某所有。 本案受理费17400元，适用简易程序减半收取8700元（原告已预交），由原告曾某负担4350元，被告黄某1负担4350元；评估费8400元，由原告曾某负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费17400元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  徐卫 二〇一四年六月五日 书记员  何叶 附本案所引用的法律条文： 《中华人民共和国婚姻法》 第三十九条第一款离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》 第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》 第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。