上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民三（民）初字第3800号
原告上海亚建电子有限公司。
法定代表人杨荣结，董事长。
委托代理人刘毅，上海东炬律师事务所律师。
委托代理人梁德强，上海东炬律师事务所律师。
被告上海道昂实业有限公司。
原告上海亚建电子有限公司诉被告上海道昂实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月29日立案受理后，依法由审判员孙佑正适用简易程序审理。在审理中，原告向本院提出财产保全的申请，本院依法作出裁定并采取保全措施。因无法用其他方式直接向被告送达有关诉讼文书，本案于2014年12月4日转为普通程序审理，依法组成合议庭，并向被告公告送达包括开庭传票在内的有关诉讼文书。本案于2015年3月9日公开开庭进行审理，原告�托代理人刘毅到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海亚建电子有限公司诉称，2013年3月1日，原告与被告签订厂房租赁合同，约定原告将位于青浦区白鹤镇鹤祥路28号车间1，300平方米、二楼办公面积500平方米出租给被告，租赁期限为10年，从2014年4月1日到2023年3月31日，租金单价分别为车间租金每平方米每天人民币0.56元、二楼办公租金每平方米每天0.50元，每年租金356，970元，每半年提前十天支付一次租金178，485元，每三年递增8%租金，合同对租赁期间的水电费及门卫费等做了明确约定，并约定被告若逾期不支付租金，原告可以终止合同并收回厂房。合同签订后原告即交付了租赁厂房给被告使用，后2014年4月1日到2014年9月30日的房租，被告尚欠1万元未付，2014年10月1日之后的房租及租赁期间产生�水电费等费用经原告多次讨要也至今未付。原告认为被告的行为违反合同并侵犯了原告的权利，据此，原告起诉要求：1、判令解除原、被告双方的厂房租赁合同并要求被告腾退；2、判令被告支付2014年4月1日到2014年9月30日的房租差额1万元；3、判令被告支付房屋使用费，从2014年10月1日起至实际腾退之日止；4、判令被告支付2014年8月、9月、10月水电费52，252.50元；5、判令被告支付门卫和马路公共管理费15，000元，从2014年10月1日暂计6个月；6、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告明确，诉请三中的房屋使用费的标准按照合同约定的租金标准，诉请四中的10月份水费只计算宿舍用水570元，诉请五中的门卫和马路公共管理费从2014年10月开始计算6个月，每月2，500元。
被告上海道昂实业有限公司未作答辩。
经开庭审理查明，位于上海市青浦区白鹤镇鹤祥路28号的房屋和土地的权利人为原告。2013年3月1日，原被告签订厂房租赁合同一份，合同约定原告出租厂房给被告，租赁地点为上海市青浦区白鹤镇鹤祥路28号，租赁期限自2013年4月1日起至2023年3月31日，共计10年，租赁期内租金每三年递增8%，租赁面积为车间面积1，300平方米，二楼办公面积500平方米。合同第四条约定租金及付款方式，车间租赁面积每平方米每天0.56元、二楼办公租赁面积平方米0.50元，年租金为356，970元。每半年支付一次租金178，485元，需提前十天支付。合同第五条约定，被告电费自己承担，被告自己安装分时电表，按实际用量及电力公司提供的费率计算。被告支出电费，由原告按实际金额开具增值税发票给被告，水费按实际用量使用数为标准按月支付。合同第六条约定门卫和公共马路管理费用为未税价2，500元每月，每半年支付一次15，000元，需提前十天支付。合同第八条约定违约责任，租赁期间原被告双方欲终止合同，应提前六个月以书面形式通知对方，并征得对方同意，否则承担另一方相应损失。被告若逾期不支付租金且协商无效，原告可终止合同并收回租赁厂房。合同第九条约定因用电量大，故被告每月水电费须当月支付完毕。合同签订后，原告向被告交付厂房，被告使用厂房，并经营至2014年10月，至今未腾退。现系争厂房被法院查封。
另查明，关于水电费，系争厂房的总表在原告处，被告安装了独用分表。每月电费在按实抄数后，由原告制作水电费清单，经被告签字确认后支付。根据原告制作的水电清单及8月电费发票，被告2014年8月电费28，570.80元、水费1，125元；2014年9月电费15，985.60元、水费795元；2014年10月电费5，206.90元、水费570元。其中2014年8月、9月的清单上均有被告负责人赖春林的签字确认，10月的清单上无被告�签字确认。对于10月清单，原告表示，被告10月初还在生产，10月10日走的，10月的电表是按实抄数，相比前两个月，该抄数是合理的，10月的水费只主张宿舍用水的费用。
以上查明的事实，由原告的陈述，厂房租赁合同、上海市房地产权证、发票、水电清单等证据予以证实，并经庭审出证，本院予以确认。
审理中，原告表示，因找不到被告，故未向被告发过解除合同的通知。被告支付10月房租时，原告给过被告告知书，但没有收到的依据。2014年4月1日至2014年9月30日的房租，被告欠付1万元、2014年10月1日以后的房屋使用费，被告未曾支付。被告走后，其厂房被法院查封，有一批工人因工资未付居住在厂房内，产生了门卫和清理费，还有人翻进厂房拿东西，为此原告增加保安、安装防盗窗，原告认为该门卫和马路公共管理费是因为被告而产生的，故要求被告按照合同�定的每月2，500元的标准支付2014年10月1日至2015年3月31日的门卫和马路公共管理费共计15，000元。
另外，原告出示了被告2014年6月、7月、8月通过银行转账的付款凭证，并提供2014年10月10日给被告的告知书一份，上书：“我们上海亚建电子有限公司，现最终通知贵司所欠我司款额限于五天内全部付清（欠款明细附下表），如五天之内欠款还未付清的话，根据双方签定《厂房租赁合同》第八条规定我司有权停电停水终止合同并收回租赁厂房。因我司之前和贵司协商多次、时间长达半年以上，贵司一直是言而无信、一拖再拖。故我司为了捍卫我司正常权益五天内如还未还款的话，我司只能走法律途径解决未能解决问题。贵司欠我司款额明细一栏表如下：1、原本应该是2014年3月20日之前付清房租至今还欠10，000元人民币；2、欠2014年8月电费为人民币28，570元：欠2014年9月电费为人民币15，985.60元，总计为人民币44，555.60元（2014年10月电费未计）。10月电费5，206.90元；3、欠2014年8月水费为人民币1，125元；欠2014年9月水费为人民币795元，总计为人民币1，920元（2014年10月水费未计）；4、欠2014年下半年房租费人民币178，485元，按照合同应在2014年9月20日之前付清2014年10月1日至2015年3月31日止房租费；5、欠2014年下半年门卫和公共马路清洁费人民币15，000元，按照合同应在2014年9月20日之前付清2014年10月1日至2015年3月31日止门卫和公共马路清洁费。以上总计贵司欠我司金额为人民币249，960.60元。”
根据庭审查明的事实，本院认为，依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。原、被告签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。原告提供合同约定的厂房给被告使用，被告应按合同约定支付租金、水电费、门卫和马路管理费用。原告主张按合同第八条约定解除合同并收回租赁厂房，于法无悖，本院予以支持。因原告自认从未向被告发出过解除合同的通知，故本院认定被告收到应诉材料之日为合同解除日。合同解除后，原告主张按照合同约定的年租金标准计算使用费，合乎常理，本院予以支持。原告表示被告欠付其2014年4月至9月的房租差额1万元、2014年10月1日之后的房屋使用费，虽未提供欠付凭证加以佐证，但该支付情况的举证责任在于被告，现被告未到庭提供相应的证据，本院根据证据规则认定被告欠付的金额为原告的自认金额。2014年8月、9月的水电清单上有被告负责人的签字，对照8月电费发票的金额，本院对原告主张的该两个�的水电费用予以确认。10月的水电清单虽无被告签字，但从8月、9月的清单可以推断出原被告双方存在制作每月水电费用清单、并根据清单的金额结算水电费的交易习惯，经与8月、9月的水电费比较、并考虑到被告10月实际使用水电的时间，本院认为10月清单的水电费金额无明显不当，故对此金额予以确认。关于2014年10月至2015年3月的门卫和马路公共管理费，虽被告未在系争厂房经营，但该费用是因被告的原因产生、并替被告支出的，现原告主张该费用，于法无悖，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二�、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告上海亚建电子有限公司与被告上海道昂实业有限公司于2013年3月1日签订的厂房租赁合同于2015年2月4日解除；
二、被告上海道昂实业有限公司应于本判决生效之日起十日内将位于上海市青浦区白鹤镇鹤祥路28号厂房腾退后返还原告上海亚建电子有限公司；
三、被告上海道昂实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海亚建电子有限公司2014年4月1日至2014年9月30日的租金差额人民币1万元；
四、被告上海道昂实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海亚建电子有限公司租金及房屋使用费（自2014年10月1日起计算至实际腾退之日止，其中2013年4月1日至2016年3月31日按每年人民币356，970元标准计算，2016年4月1日起每三年递增8%）；
五、被告上海道昂实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海亚建电子有限公司自2014年8月至同年10月的水电费总计人民币52，252.50元；
六、被告上海道昂实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海亚建电子有限公司自2014年10月1日至2015年3月31日的门卫和马路公共管理费人民币15，000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5，136元，财产保全申请费人民币1，520元，由被告上海道昂实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 王美芳
审 判 员 孙佑正
人民陪审员 蔡锦珠
二〇一五年三月二十五日
书 记 员 姜 瑞
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的�可以缺席判决。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。