广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1202民初1785号
原告：肇庆市端州区城西街五一股份合作经济社，住所地广东省肇庆市端州区康乐北路体育中心东北侧，组织机构代码74996600-X。
法定代表人：莫杰球，该社理事长。
委托诉讼代理人：温根强，广东安达信律师事务所律师。
被告：伦国雄，男，197419XX年9月23日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区。
原告肇庆市端州区城西街五一股份合作经济社诉被告伦国雄租赁合同纠纷一案，本院2016年7月18日立案受理后，依法适用普通程序，于同年9月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人温根强，被告伦国雄到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
肇庆市端州区城西街五一股份合作经济社向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2015年12月12日签订的《康乐市场台位租赁合同》和《康乐市场台位综合租赁合同》。2、被告向原告支付2016年4月l3日至2016年6月12日的场地租金10640元（5320元×2个月）、综合费10640元（5320元×2个月）及利息（其中：2016年4月13日至2016年5月12日的场地租金、综合费10640元，按中国人民银行同期贷款利率从2016年4月23日起计算至付清欠款之日止；2016年5月13日至2016年6月12日的场地租金、综合费10640元，按中国人民银行同期贷款利率从2016年5月23日起计算至付清欠款之日止）。3、被告向原告支付2016年4月13日至2016年6月12日水费269.5元、电费66元及利息（利息以被告所欠原告水电费335.5元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从2016年6月26日起计算至付清欠款之日止）。4、被告向原告缴交的档位押金10600元归原告所有。5、本案的诉讼费用由被告承担。其事实和理由如下，原、被告于2015年12月12日签订《康乐市场台位租赁合同》、《康乐市场台位综合租赁合同》，租赁合同约定：原告将康乐市场内猪肉台17号位租给被告经营销售鲜猪肉，租赁期限从2015年12月l3日至2016年12月12日止，本档位每月场地租金5320元、每月综合费（清洁费、治安费、代做台账费）5320元，均需在每月22号前交纳给原告，若逾期不交纳清即按每日5％加收滞纳金，逾期30天内不交纳清，即作被告违反本合同处理，且原告有权收回本档位，押金不退回被告归原告所有。然而被告拖欠原告2016年4月13日至2016年6月l2日的场地租金10640元、综合费10640元，水费269.5元、电费66元至今未付。
被告伦国雄辩称：我是2016年5月底走的，4月份前的租金已经缴清，不明白为何原告说我欠了二个月租金，我愿意解除合同。水电费原告一直没有向我催收，我交了500元水电费押金，可以用该押金冲抵水电费。我已经向原告表明不再继续租赁档位了，档位也交回给原告了，故不应没收押金，我愿意用押金冲抵租金及综合费。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：1、2015年12月12日，原、被告签订了《康乐市场台位租赁合同》、《康乐市场台位综合租赁合同》各一份，原告将康乐市场内猪肉台17号位租给被告经营销售鲜猪肉，租期从2015年12月l3日至2016年12月12日止，每月场地租金5320元、每月综合费（清洁费、治安费、代做台账费）5320元，上列费用在每月22号前交纳；还约定档位押金10600元，中途退租或违反合同，押金归原告所有；若逾期不交清即按每日5％加收滞纳金，逾期30天内不交纳，即作违反合同处理，原告有权收回档位等。合同签订后，原告将档位交给被告使用，被告也向原告交纳了档位押金10600元、水电押金500元；2、被告从2016年6月12日开始停止租赁档位，尚欠2016年4月12日至2016年6月12日场地租金l0640元（5320元×2个月）、综合费10640元（5320元×2个月）、2016年4月13日至2016年6月12日水费269.5元、电费66元至今未付。
上述证据和事实已经庭审质证，被告无异议，对上述证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，本案为租赁合同纠纷。针对原告的诉讼请求，评述如下：（一）关于解除租赁合同的问题。原、被告签订《康乐市场台位租赁合同》、《康乐市场台位综合租赁合同》，是原、被告协商一致的结果，其内容和形式均没有违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，对双方均有约束力，各方当事人应依合同约定承担责任和履行义务。在合同签订后，原告依约向被告交付租赁之档位，而被告却连续两期没有依约交纳租金等费用，且自行退出租赁，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告关于解除租赁合同的诉讼请求，符合《中华人民共和国合同法》第二百二十七条关于“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，本院予以支持。（二）关于租金等费用问题。被告退出租赁后，尚有场地租金10640元、综合费10640元、水费269.5元、电费66元至今未付，被告应当向原告支付上述费用。原告关于要求被告支付上述费用的诉讼请求，本院予以支持。（三）关于逾期租金等费用的利息计付问题。依合同约定，被告应当在每月22号前交纳当月租金等费用，逾期则构成违约，应承担相应的违约责任，则应当从逾期的次日起按实际欠款额支付利息。原告关于要求被告支付利息的诉讼请求，本院予以支持。利息的具体计算方法如下：⑴2016年4月13日至2016年5月12日的场地租金、综合费10640元，按中国人民银行一至六个月同期贷款利率从2016年4月23日起计算至付清欠款之日止；⑵2016年5月13日至2016年6月12日的场地租金、综合费10640元，按中国人民银行一至六个月同期贷款利率从2016年5月23日起计算至付清欠款之日止；⑶2016年4月13日至2016年6月12日水费269.5元、电费66元，以335.5元为基数，从2016年6月13日起按中国人民银行一至六个月同期贷款利率计算至付清欠款之日止。（四）关于档位、水电押金问题。在签订租赁合同的同时，被告向原告支付了档位押金10600元、水电押金500元。据租赁合同约定，若被告违约的，押金归原告所有。这是双方对违约责任处理的约定，结合合同的前后文意实际上是具有赔偿损失之意。虽然被告违约，确给原告造成一定的经济损失，押金用作赔偿损失也是恰当的，但原告并未举证证明其在被告违约后造成具体的经济损失，此请求无事实依据，本院难以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告肇庆市端州区城西街五一股份合作经济社与被告伦国雄于2015年12月9日签订的《康乐市场台位租赁合同》和《康乐市场台位综合租赁合同》。
二、被告伦国雄在本判决发生法律效力之日起十日内向原告肇庆市端州区城西街五一股份合作经济社支付2016年4月l3日至2016年6月12日的场地租金10640元、综合费10640元和利息（利息具体计算方法如下：⑴2016年4月13日至同年5月12日的场地租金、综合费10640元从2016年4月23日起计算；⑵2016年5月13日至同年6月12日的场地租金、综合费10640元，从2016年5月23日起计算。均按中国人民银行一至六个月同期贷款利率计算至付清欠款之日止）。
三、被告伦国雄在本判决发生法律效力之日起十日内向原告肇庆市端州区城西街五一股份合作经济社支付2016年4月13日至2016年6月12日水费269.5元、电费66元及利息（利息具体计算方法如下：以335.5元为基数，从2016年6月13日起按中国人民银行一至六个月同期贷款利率计算至付清欠款之日止）。
四、驳回原告肇庆市端州区城西街五一股份合作经济社其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费605元（已由原告支付），由原告负担20元、被告负担585元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 欧凯华
审 判 员 杜宁光
人民陪审员 邓亚珍
二〇一六年九月十三日
书 记 员 钱颍连
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