浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0104民初6691号
原告：浙江汇和商业有限公司，住所地杭州市下城区环城西路20号601室。
法定代表人：衷淑梅，总经理。
委托代理人：孙锦贤、叶陈敏，浙江君安世纪律师事务所律师、实习律师。
被告：章中钢，男，1983年3月5日出生，汉族，住杭州市滨江区。
原告浙江汇和商业有限公司（以下简称汇和公司）为与被告章中钢房屋租赁合同纠纷一案，于2016年8月30日向本院起诉。本院�理后，依法由审判员韩涛独任审判，于2017年3月3日公开开庭进行了审理。原告汇和公司的委托代理人孙锦贤、被告章中钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇和公司诉称，2014年6月3日，原、被告签订《汇和城租赁合同》一份，约定原告将杭州市××区新风路与××庙街路交界口“汇和城”内二层部分2F22铺位出租给被告用于爱享屋品牌经营，租赁期限自2014年9月5日起至2016年9月4日止。合同还约定了租金的计算方式和支付方式，以及被告逾期支付租金等的违约责任。2016年1月17日至今的租金、物业费以及2015年6月、12月的电费被告未予支付，原告多次向被告催讨未果。目前被告在没有通知原告的情况下擅自撤场。2016年5月4日，西湖区公证处对案涉房屋的现状进行了公证，被告已经停业，并一直占有、使用房屋。故诉至本院，请求判令：1、解除原、被告签订的《汇和城租赁合同》；2、被告支付房屋租金34953.2元，物业费8557.5元，水电费745.9元；3、被告立即支付违约金15439.44元；4、被告支付迟延支付租金的滞纳金5461.3元（其中2016年1月17日至2016年4月16日的租金为19299.3元，自2015年12月17日暂计算至2016年6月30日的滞纳金为3802元，此后以19299.3元为基数，以日千分之一的标准计算至款项实际付清之日止；2016年4月17日至2016年6月30日的租金15653.9元，自2016年3月17日暂计算至2016年6月30日的滞纳金为1659.3元，此后以15653.9元为基础，以日千分之一为标准计算至款项实际付清之日止）；5、诉讼费由被告负担。
被告章中钢辩称，同意解除合同。被告于2016年3月27日撤场，尚欠租金、物业费应计算至被告实际使用的时间，即2016年1月17日计算至3月27日；原告主张的水电费金额过高；违约金属于霸王条款，由于原告经营业态的改变，服�零售商铺均已撤场，被告作为销售袜子和打底裤的买家，无法继续经营下去。原告在3月底时将案涉商铺断电，导致被告无法经营，保证商品的安全，被告才把货物撤走，退租时和原告店长何晓婷沟通过。被告认为原告于2016年3月27日收回案涉商铺。
原告汇和公司提交了以下证据：
1、汇和城租赁合同一份，拟证明原、被告签订房屋租赁合同的事实以及双方约定的情况；
2、公证书一份，拟证明被告已经停业，且自公证书做出之日起被告仍占有、使用案涉房屋的事实；
3、水电费清单一份，拟证明被告使用水电费的情况。
经庭审质证，被告对证据1、2无异议，本院对该2份证据予以确认；被告对证据3有异议，认为该证据显示2015年12月份被告只用了29度电，明显不符合常理，本院认为该证据系原告自行制作，故不予确认。
被告章中钢提交了以下证据：
1、网页打印件2张，拟证明原告在招商时存在欺骗，招商时说有的品牌部分已经没有了。
经庭审质证，原告对该证据三性均不认可，本院认为该证据真实性无法核实，故不予确认。
根据证据的认定以及当事人在庭审中的陈述，本院确认下列事实：
2014年6月3日，汇和公司（甲方/出租人）与章中钢（乙方/承租人）签订编号为CDLS22F22的《汇和城租赁合同》一份，约定：甲方出租给乙方的物业位于杭州市××区新风路与××庙街交界口“汇和城”内二层部分2F22，建筑面积约为45平方米，乙方对于租赁场地面积予以确认，并同意以45平方米作为计算租金的基础；乙方经营范围为“爱享屋”；租赁期限为二年，即自2014年9月5日起至2016年9月4日止；租金按每天每平方米4.7元计算，乙方每年应向甲方支付的租金为人民币77197.5元；租金按先付后用的原则支付；第一期租金应自交付日起三个工作日内支付；第二期开始，租金按每三个月一付，每次提前三十日支付；乙方应在本合同签订后三个工作日内向甲方支付定金12866.2元，乙方按约支付首期租金时，已付定金的其中12866.2元转为乙方的履约保证金，并应向甲方支付人民币5000元作为其销售商品或提供服务的质量保证金；因大楼的管理、保洁、报案等服务均由甲方统一管理，乙方按建筑面积每月每平方米35元向甲方支付管理费，计1575元/月，管理费3个月缴纳一次；
乙方承担租赁场地内所产生的所有费用，包括但不限于电等费用，电费按照实际使用的数量由乙方自行承担；乙方应于进场日缴纳3000元水电押金（不在履约保证金内）；乙方拖欠租金达三十日，连续两期未结清水电费、空调费等能源费、能耗费、管理费�其他费用或拖欠各项费用累计达1万元，甲方有权单方解除本合同，没收履约保证金并追究乙方的违约责任；违约方出现本合同约定的违约行为，致使守约方解除本合同的，违约方应向另一方支付本合同总租金的10%作为违约金，并承担另一方的实际损失；乙方如未按本合同规定向甲方支付租金、水电费、空调费、管理费及其他能源费、能耗费等相关款项，如逾期付款，前15天内每逾期一日支付应付款项1‰的滞纳金，第16天至29天内，每逾期一日支付应付款项1%的滞纳金，同时，甲方有权停水停电，如逾期超过30天，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同，并追究乙方违约责任；若最终导致本合同解除的，并不影响甲方同时主张违约金和逾期付款滞纳金；等等。该租赁合同签订后，甲乙双方于2014年9月25日对经营场地进行了交接验收。
2016年4月25日，汇和公司为证明位于杭州市××区笕桥镇新风路××城××楼商铺现状，向杭州市西湖公证处申请办理保全证据公证。杭州市西湖公证处于2016年5月4日作出（2016）浙杭西证民字第7797号公证书，言明：2016年4月29日，该公证处工作人员对汇和城二楼“爱享屋”商铺现状及周边环境进行了拍照，得照片15张；公证书所附照片15张系现场拍摄照片打印后所得，与拍摄时刻实际情况相符。该公证书所附照片显示，2016年4月29日，汇和城二楼“爱享屋”柜台仍留有货架及“爱享屋”标识牌。
因章中钢逾期支付租金，根据汇和公司陈述，其于2016年6月30日对案涉租赁场地进行了腾空并收回。原、被告双方认可章中钢交纳租金、物业费至2016年1月17日，此后未再支付。
另查明，章中钢向汇和公司交纳了履约保证金12866.2元，质保金5000元，POS机押金5000元，水电费押金3000元。�中钢已向汇和公司归还POS机。
本院认为，原、被告签订的《汇和城租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，应依法确定为有效合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，《汇和城租赁合同》第十八条第三款约定，乙方拖欠租金达三十日，甲方有权单方解除合同，没收履约保证金并追究乙方的违约责任。章中钢在未有约定或法定事由的情况下，未支付自2016年1月17日起的租金，其拖欠租金已超过三十日，《汇和城租赁合同》约定的解除条件已经成就，汇和公司有权解除案涉租赁合同，考虑到在章中钢撤场后，汇和公司于2016年6月30日收回案涉商铺，故案涉租赁合同于2016年6月30日实际解除。现汇和公司要求判决解除《汇和城租赁合同》，已无重复处理之必要。章中钢关于汇和公司于2016年3月27日收回案涉房屋的辩称，与（2016）浙杭西证民字第7797号公证书所体现的2016年4月29日案涉商铺的实际情况不符。对于章中钢的该项辩称，本院不予支持。
合同解除后，汇和公司诉请章中钢支付合同解除前、依合同约定的租金、物业费，理由正当，本院予以支持。章中钢尚未支付自2016年1月17日起至2016年6月30日的租金、物业费，汇和公司主张章中钢支付该期间的租金34953.2元、物业费8557.5元，于法有据，本院予以支持。就章中钢已支付的质保金5000元、POS机押金5000元、水电费押金3000元，原、被告对于将上述款项抵扣章中钢应支付的租金均不持异议，故章中钢尚应支付的租金为21953.2元。
关于汇和公司主张章中钢支付违约金一项。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，�事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方《汇和城租赁合同》约定，违约方出现本合同约定的违约行为，致使守约方解除本合同的，违约方应向另一方支付本合同总租金的10%作为违约金，并承担另一方的实际损失，同时依据合同约定不予返还履约保证金，本院认为，该约定过分高于其实际损失，故本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益合同的剩余租期等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，将违约金酌情确定为19299.3元，而被告章中钢已预交保证金人民币12866.2元应在其应承担违约金中予以考虑并扣除，章中钢还应支付违约金人民币6433.1元。
关于汇和公司主张章中钢支付迟延支付租金的滞纳金一项。本�中，双方《汇和城租赁合同》约定，如乙方逾期支付租金，前15天内每逾期一日支付应付款项1‰的滞纳金，第16天至29天内，每逾期一日支付应付款项1%的滞纳金。汇和公司以此标准主张迟延支付租金的滞纳金过分高于其实际损失，故本院酌情予以调整，为以应付未付租金为基数，按照日万分之六计算。经计算，暂计至2016年6月30日为人民币3295.9元。
关于汇和公司主张的水电费，因缺乏足够证据予以证实，本院依法不予支持。
据此，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、章中钢于本判决生效之日起十日内支付浙江汇和商业有限公司自2016年1月17日起至2016年6月30日期间的租金人民币21953.2元、物业费人民币8557.5元；
二�章中钢于本判决生效之日起十日内支付浙江汇和商业有限公司违约金人民币6433.1元；
三、章中钢于本判决生效之日起十日内支付迟延支付租金的滞纳金人民币3295.9元（暂计至2016年6月30日，此后以34953.2元为基数，按每日万分之六计至租金实际付清之日止）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回浙江汇和商业有限公司的其他诉讼请求。
按规定减半收取的案件受理费人民币710元，由浙江汇和商业有限公司负担人民币269元，由章中钢负担人民币441元。
浙江汇和商业有限公司于本判决生效之日起十日内向本院申请退费；章中钢于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 韩涛
二〇一七年三月十五日
书记员 王骎