江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沭商初字第00825号
原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司，住所地沭阳县沭城镇宿沭一级路与迎宾大道交汇处。
法定代表人郑卫，该公司董事长。
委托代理人耿晓锐，该公司职工。
委托代理人李建，江苏序阳律师事务所律师。
被告江苏苏蜜蜂业有限公司，住所地沭阳县沭城镇十字社区沭城工业园纬五路。
法定代表人王俊，该公司总经理。
被告王俊。
被告胡青竹。
原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司诉被告江苏苏蜜蜂业有限公司（以下简称苏蜜蜂业公司）、王俊、胡青竹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月10日立案受理后，依法由代理审判员马迪锋独任审判，于2015年10月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人耿晓锐、李建到庭参加诉讼，被告苏蜜蜂业公司、王俊、胡青竹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月24日，原告与被告苏蜜蜂业公司、王俊、胡青竹签订《企业最高额抵押、保证借款合同》，合同第一条约定原告自2014年1月24日起至2016年1月23日止，向被告苏蜜蜂业公司发放最高限额贷款人民币200万元内，在此期间，每笔贷款的金额、用途、利率以借款借据为准，借款借据作为合同的组成部分，具有同等法律效力。被告苏蜜蜂业公司作为抵押人提供位于沭阳县十字工业园纬五路北侧办公楼、1-2号厂房为该借款提供抵押担保，被告王俊、胡青竹为该笔借款提供连带责任保证。2014年1月25日，原告向被告苏蜜蜂业公司提供200万元贷款，借款利率为月利率7‰，还款日为2015年1月23日。现被告未按约定支付利息，应承担违约责任。请求判决：1、被告苏蜜蜂业公司给付原告贷款本金1480966.37元和利、罚息86881.18元（计算至2015年8月31日，以后以本金1480966.37元为基数按月利率7‰＊150%计算至还清之日止）；2、对被告苏蜜蜂业公司抵押的位于沭阳县十字工业园纬五路北侧办公楼、1-2号厂房享有优先受偿权；3、被告王俊、胡青竹对以上款项承担连带还款责任。
被告苏蜜蜂业公司、王俊、胡青竹未作答辩。
经审理查明：
2015年1月24日，被告苏蜜蜂业公司（借款人、抵押人）、王俊（保证人）、胡青竹（保证人）与原告（贷款人）签订《企业最高额抵押、保证合同（适用于流动资金贷款）》。合同第一条约定自2014年1月24日起至2016年1月23日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款人民币不超过200万元，在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第八条约定借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止。逾期贷款罚息利率为第二条约定的贷款利率水平上加收50%。第十一条约定本贷款的担保方式为最高额抵押＋保证担保，即在抵押担保的同时最佳保证人的连带保证担保责任；保证方式为连带责任保证，如保证人为两个或者两个以上的，个保证人之间对借款人的债务互负连带清偿责任；保证担保的范围包括借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）及本合同确定之原欠息及其他应付的费用；保证期间为约定的债务履行期限届满之日起二年；�款人不履行到期债务或发生合同中约定的实现担保物权的情绪，贷款人在就担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。第十一条还约定抵押人同意以位于沭阳县沭城镇十字社区沭城工业园纬五路北侧办公楼、1-2号厂房及土地作为抵押物；抵押担保的范围包括借款人依据本主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、债权人依据本合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及大扩容实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）及本合同确定之原欠息及其他应付的费用；本合同项下的债务履行期限届满或提起到期，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。第二十一条约定在既有物的担保又有人的担保情况下，由贷款人选择实现担保权的方式。
2014年1月25日，双方就被告苏蜜蜂业公司提供抵押的位于沭阳县沭城镇十字社区沭城工业园纬五路北侧、建筑面积为4263.01平方米的办公楼及1号、2号厂房在沭阳县房地产管理处办理了编号为沭阳县房沭城他字第97××87号房地产抵押登记证明，记载房屋他项权人为原告，房屋所有权人为苏蜜蜂业公司，权利价值为200万元。
2014年1月25日，原告向被告苏蜜蜂业公司发放贷款200万元，借据记载借款利率为7‰，到期日期为2015年1月23日，还款方式为按季计息到期还本，还款日为21日。截至2015年8月31日，被告苏蜜蜂业公司尚欠原告贷款本金1480966.37元、利罚息86881.18元。原告索款未果，因而成诉。
以上事实，有到庭原告陈述、企业最高额抵押、保证合同、房地产抵押登记证明、借款借据、明细单、结婚证等证据在卷佐证，本院依法予以确认。
本院认为：
原告与被告苏蜜蜂业公司、王俊、胡青竹签订的企业最高额抵押、保证合同是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告苏蜜蜂业公司未按约归还贷款利息，构成违约，原告依据合同约定要求被告苏蜜蜂业公司归还贷款本金并支付逾期利、罚息，符合法律规定，本院依法予以支持。被告苏蜜蜂业公司以位于沭阳县沭城镇十字社区沭城工业园纬五路北侧、建筑面积为4263.01平方米的办公楼及1号、2号厂房向原告提供抵押，并办理抵押登记，原告有权在抵押登记的权利价值范围内对该抵押物享有优先受偿权。被告王俊、胡青竹为被告苏蜜蜂业公司借款提供连带保证担保，原告依据合同约定同时要求其二人对该笔借款承担连带保证责任，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。
三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对自己的诉讼权利的放弃，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏苏蜜蜂业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司支付贷款本金1480966.37元及利、罚息（截止2015年8月31日为86881.18元，自2015年9月1日起至实际给付之日止的利、罚息按月利率7‰的1.5倍计算）；
二、原告江苏沭阳东吴村镇银行�份有限公司对本判决第一项确定的债权就被告江苏苏蜜蜂业有限公司提供抵押的位于沭阳县沭城镇十字社区沭城工业园纬五路北侧、建筑面积为4263.01平方米的办公楼及1号、2号厂房（抵押证明登记证号为沭阳县房沭城他字第××号）拍卖、变卖所得的价款在200万元范围内享有优先受偿权；
三、被告王俊、胡青竹对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18911元，减半收取9456元，由被告江苏苏蜜蜂业有限公司、王俊、胡青竹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费18911元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：46×××80）。
代理审判员 马迪锋
二〇一五年十月十九日
书 记 员 马艳秀
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不�确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担�保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。