江苏省苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0508民初2849号
原告：朱金，男，1982年1月20日出生，汉族，住苏州市姑苏区。
委托诉讼代理人：刘银，江苏名仁律师事务所律师。
被告：朱峰，男，1979年11月10日出生，汉族，住苏州市相城区。
委托诉讼代理人：周逸宵，江苏陈全兴律师事务所律师。
第三人：刘荣妹，女，1975年9月29日出生，汉族，住苏州市姑苏区。
原告朱金与被告朱峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案受理后，依法适用简易程序审理。于2017年6月29日公开开庭进行了审理。原告朱金及其委托的诉讼代理人刘银，被告朱峰及其委托的诉讼代理人周逸宵及第三人刘荣妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱金向本院提出诉讼请求：判令被告腾空涉案房屋、恢复房屋原状，支付房屋租金、违约金及利息，结清物业费、水电费，承担案件诉讼费。审理中，原告变更诉讼请求为：1、请求判决被告支付苏州市姑苏区××××23-103-1号房屋租金（自2017年1月1日至2017年4月15日），以物业欠费为准支付物业费、水电费，第三人承担连带责任。2、请求判决被告支付违约金8333元。3、由被告承担诉讼费用。事实和理由：原（甲方）、被告（乙方）于2016年7月1日签订《商铺租赁协议》，约定将本市姑苏区××××23-103-1号商铺租赁给被告作为商铺使用。租期自2016年7月1日起至2018年12月18日止，租金每月8333元。为确保房屋设施完好及租期内相关费用如期结算，乙方在签订合同时同时缴纳一个月的租金8333元作为房屋使用保证金，合同期满结清所有费用后方可退回。同时约定，乙方不得以任何形式转让、转租、转借、抵押等，交还房屋应当恢复商铺原状。乙方迟延交付房租超过10天的，原告可单方解除合同，任何一方违约造成合同终止的，应向对方赔偿相当于一个月的租金作为违约金，并赔偿其他损失和费用。合同签订后，被告支付了六个月的租金及押金、物业费等合计60000元，其余租金拒不支付，原告按照合同约定于2017年4月19日通知被告解除合同并返还房屋等，被告拒绝履行。预收的保证金作为被告的违约金。请求法院支持原告诉求。
被告朱峰辩称：原、被告之间签订的房屋租赁合同存在2个月的免租期，被告应当支付自2017年3月1日至2017年4月15日，共计1.5个月的租金12499.5元，物业费按照3.5个月每平方米4.45元计算，共计1090.25元。原告知晓被告将涉案房屋转租给第三人，且第三人自2017年1月19日起未及时缴纳租金，导致被告无法按时将租金缴纳给原告，原告与被告积极地向第三人催缴租金，原告也多次表示理解被告不能及时缴纳租金的理由。因此，在原告默认被告不能及时缴纳租金的情况下，被告认为不存在违约的情况。关于水、电费均应由第三人缴纳。要求第三人向被告返还房屋恢复原状，并向被告支付其自2017年1月20日开始至房屋交付之日止的房屋租金及使用费。
第三人刘荣妹述称:签合同时不知道被告是二房东，之后才得知，认为被告在签订房屋租赁合同时存在欺诈行为，因此不愿继续交租金给被告。请求法院撤销第三人与被告之间的租赁合同。
经审理查明：位于苏州市姑苏区×××52号的房屋由苏州中锐金汇置业有限公司（以下简称中锐置业公司）开发、建设。
2015年12月，中锐置业公司（甲方、出租人）与朱金（乙方、承租人）签订《尚城商业街租赁合同》。双方约定，中锐置业公司将×××街A区23-103一层出租给朱金，租赁期限自2015年12月16日起至2018年12月15日止。2016年7月1日，原、被告签订本市姑苏区××××23-103-1号（即×××52-1号）商铺的《商铺租赁合同》，原告为出租方（甲方），被告为承租方（乙方），约定租期自2016年7月1日起至2018年12月18日止。商铺面积70平方米，租金为每年100000元（135元/平米/月），租金与物业费每六个月为一个支付周期，在每个周期结束前10天一次性付下一周期的租金。同时约定，被告交纳1个月的租金作为保证金。在房屋租赁期间发生的一切费用由被告负责。如被告迟延交付房租超过十天的，原告有权解除合同。任何一方违约造成合同终止的，需向对方赔偿一个月的租金作为违约金。合同签订后，原告按约将房屋交付被告，被告共向原告支付了租金5万元及保证金8333元。其后，被告将房屋转租于第三人刘荣妹，租期从2016年7月20日至2018年12月15日。
租赁期间，中锐置业公司将涉案商铺出售给案外人陈晓新、陈喆，并约定在2017年3月18日前交付房屋。
又查明，2017年5月14日陈晓新与被告签订租赁协议，约定将尚城商业街A区23-103号商铺出租给被告，租赁期限自2017年4月16日至2022年4月15日。
另查明：原告于2017年4月19日向被告发出解除函，称因被告拖欠租金超过合同约定的期限，要求解除合同，结清费用，赔偿损失，腾退房屋。解除函由被告小区物业签收。
再查明：2017年4月21日，苏州中锐置业公司向原告朱金发出解约函，告知因原告逾期未支付租金，解除与原告之间23-103商铺的租赁合同。
上述事实，由中锐置业公司与原告的《尚城商业街租赁合同》、原告与被告的《商铺租赁合同》、被告与第三人的《商铺租赁合同》、被告与案外人陈晓新的《尚城商业街租赁合同》、苏房商姑苏合同201702180025《苏州市商品房买卖合同》、不动产权属登记簿、《律师函》及邮寄签收凭证、《解约函》以及当事人陈述在案证实。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规中的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。被告的欠租行为已符合双方在租赁合同中约定的合同解除条件，故原告有权据此解除合同。关于租金。合同中对免租期没有明确约定，且被告在实际支付了6个月租金后，未按约继续履行合同，致使合同解除，故本院对被告主张的免租期，不予支持。中锐置业公司将房屋产权出售给案外人后，新的产权人有权与承租人订立房屋租赁协议，扣除被告已经向原告支付的六个月房租，被告应当向原告支付23-103-1号商铺从2017年1月1日至2017年4月15日的租金，租金计29165.5元（8333元/月*3.5个月）。
关于解除合同违约金。本案系因被告欠付租金导致合同解除，故原告向被告主张承担违约金的诉讼请求，于法有据，应予支持。因违约金数额与保证金同一，且违约金未超过合理限度，故对原告提出以保证金抵扣违约金的主张，本院予以支持。
关于物业费、水电费。因原告未提供证据证实该项具体损失，故对原告要求被告支付物业费、水电费的主张，本院不予支持。
被告提出的要求第三人腾退房屋、恢复原状、支付租金、房屋使用费及第三人要求撤销与被告租赁合同等主张不在本案的审理范围，需另行起诉。因租赁合同关系的相对性，本院对原告要求第三人与被告承担租金的连带责任的主张，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告朱峰于本判决生效之日起十日内支付原告朱金租金29165.5元、违约金8333元（违约金已付）。
二、驳回原告朱金的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币738元，适用简易程序减半收取369元，由被告朱峰负担，被告朱峰负担部分于本判决生效之日起十日内直接向原告朱金履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审判员 李向阳
二〇一七年八月二十九日
书记员 周 宇