福建省龙海市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0681民初2796号
原告（反诉被告）：董健，男，1973年2月1日出生，汉族，住厦门市思明区。
委托诉讼代理人：董刚（兄弟），男，1974年11月10日出生，汉族，住厦门市湖里区。
被告（反诉原告）：郑轩毅，男，1987年10月20日出生，汉族，住漳州台商投资区。
委托诉讼代理人：张付钢，浙江嘉瑞成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑捷峰，浙江嘉瑞成律师事务所律师。
被告（反诉第三人）：龙海市龙池乐家房产中介所，住所地：漳州台商投资区角美镇圣地亚哥商业街*座***号店面。
经营者：胡东东，男，1984年9月22日出生，汉族，住三明市梅列区。
委托诉讼代理人：冯静敏，女，1982年1月4日出生，住河南省长葛市。该中介所职工。
原告（反诉被告）董健与被告（反诉原告）郑轩毅、被告（反诉第三人）龙海市龙池乐家房产中介所定金合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）董健及委托诉讼代理人董刚、被告（反诉原告）郑轩毅的委托诉讼代理人张付钢、被告（反诉第三人）龙海市龙池乐家房产中介所的委托诉讼代理人冯静敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董健向本院提出诉讼请求：判令被告返还原告双倍定金100000元。事实与理由：2016年4月16日，原告与二被告签订关于漳州市角美镇圣地亚哥23号楼1502室房屋的《房屋买卖定金协议》。后原告依约支付了定金50000元，并由被告龙海市龙池乐家房产中介所转交给被告郑轩毅。《房屋买卖定金协议》约定双方十五天内准备相关资料并签订房屋买卖合同。2016年4月26日，被告龙海市龙池乐家房产中介所提供一份加盖其公章但没有被告郑轩毅签名的《房屋买卖协议书》，并称被告郑轩毅已确认该协议内容，原告看后提出该协议书的部分条款同《房屋买卖定金协议》不一致，当日协商无果。2016年4月28日，原告向被告郑轩毅寄出《关于协商﹤房产买卖协议﹥条款的函》，原告就4月26日的《房屋买卖协议书》主要条款提出了不同意见，并请被告郑轩毅在《房屋买卖定金协议》约定的房屋买卖合同签订时间之前确定协商的时间，原告提出若被告郑轩毅未在上述期限内确定与原告协商的时间或双方协商不成导致房屋买卖合同无法签订，被告郑轩毅应当及时返还原告已经支付的定金。2016年4月28日，原告向被告龙海市龙池乐家房产中介所寄出函件，提出请其出示相应的接受被告郑轩毅委托售房手续，并请其将上述函件转交给被告郑轩毅。被告郑轩毅未在《房屋买卖定金协议》约定的房屋买卖合同签订时间之前与原告确定协商时间，也未再同原告协商《房产买卖协议》条款，更未双倍返还定金。为此诉至本院，请求判如所请。
被告郑轩毅辩称：原告所起诉的事实与证据证明的情况不符，双方在买卖过程中，都是原告不同意签订《房屋买卖协议书》，而且提出各种理由，这些理由都是不成立的。我方提供的证据可以证明原告的行为构成违约，原告不仅无权要求返还双倍定金，而且也无权要求我方返还定金。
被告龙海市龙池乐家房产中介所辩称：本案事实情况其实是很清楚的，我方都是按正常的交易流程，只能作为一个中间人。
反诉原告郑轩毅向本院提出诉讼请求：判令反诉被告董健于2016年4月16日支付给反诉原告的定金50000元由反诉原告没收。事实与理由：反诉原告委托第三人龙海市龙池乐家房产中介所出售反诉原告所有的坐落于漳州市角美镇圣地亚哥23号楼1502室房产。2016年4月16日，第三人称反诉被告董健欲购买该房产，后第三人代反诉原告与反诉被告签订《房屋买卖定金协议》，第一条约定反诉原告以总价人民币928000元购买上述房产，付款方式为按揭贷款，即在办理产权解押手续当天支付首期购房款（含定金）人民币280000元，剩余购房款648000元由反诉被告董健向银行申请按揭贷款并支付给反诉原告，第二条约定反诉被告董健在签订定金协议时支付人民币50000元定金，担保双方在定金协议签订后15日内到第三人处签订房屋买卖合同，第三条约定反诉被告若不能履行定金协议确定的义务，反诉原告有权没收反诉被告董健支付的定金。当日，反诉被告董健通过第三人向反诉原告转交了定金50000元。此后，反诉原告积极履行协议约定的义务，收到第三人通知后，反诉原告于2016年4月26日携带相关资料到第三人处欲签订房屋买卖合同。然而，反诉被告董健却寻找各种借口反复拖延，不肯签订房屋买卖合同，最终因反诉被告董健的单方原因导致双方未能在2015年5月1日前的最后期限签订房屋买卖合同。为此提出反诉，请求判如所请。
反诉被告董健辩称：1.反诉原告要求没收定金50000元没有事实与法律依据。反诉被告严格履行《房屋买卖定金协议》约定义务，无任何违约行为，签订《房屋买卖定金协议》后支付定金50000元。2016年4月26日下午，根据反诉第三人通知，与反诉原告及反诉第三人在招商银行厦门分行见面，协商房屋买卖合同具体事宜。反诉第三人提供一份加盖公章但没有反诉原告签名，并称反诉原告郑轩毅已确认该买卖协议的内容，反诉被告仔细看后提出协议书的部分条款同《房屋买卖定金协议》不一致，当日协商因存在重大分歧未果。反诉被告于2016年4月28日向反诉原告寄出《关于协商﹤房产买卖协议﹥条款的函》，反诉被告就4月26日的《房屋买卖协议书》主要条款提出了不同意见，并请反诉原告郑轩毅在《房屋买卖定金协议》约定的房屋买卖合同签订时间之前确定协商的时间。并于2016年5月10日电话中，确认反诉被告想买上述房屋。2.反诉原告不履行《房屋买卖定金协议》约定义务，有严重违约行为，具体表现在：《房屋买卖协议书》第二条又约定需要支付定金，但反诉被告已经支付了定金50000元，该条款约定反诉被告还要再支付定金50000元明显不合理；该房屋买卖协议第四条第1款约定反诉被告支付280000元的首期购房款作为房产解押专款使用，与《房屋买卖定金协议》约定相矛盾；此外，该房屋买卖协议存在办理解押手续时间、贷款及差额问题等条款不合理；反诉原告于2016年5月9日电话中，提出同答辩人签署一个定金解除协议并将定金退还给反诉被告，2016年5月10日电话中，反诉原告多次告知反诉被告不用在考虑购买问题，就考虑如何退定金的问题，反诉原告于2016年5月20日短信中，告知反诉被告从始至终都想退还定金。3.反诉原告未履行定金协议约定的签订房屋买卖合同时间之前与反诉被告确定再协商时间，亦未再同反诉被告协商《房屋买卖协议书》条款，更未双倍返还已经支付的定金。综上，反诉原告不履行定金协议义务的行为已经构成违约，请求驳回反诉原告的反诉请求。
反诉第三人龙海市龙池乐家房产中介所辩称：其是中介所，纯属中间人。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年4月16日，中介方（丙方）龙海市龙池乐家房产中介所并代出售方郑轩毅（甲方）与购买方（乙方）董健签订一份《房屋买卖定金协议》，主要约定内容如下：“一、甲、乙双方由丙方撮合，甲方自愿将位于漳州台商投资区圣地亚哥23号楼1502室房屋（产权面积128.11平方米），以总价人民币928000元出售给乙方。甲乙双方商定的房款支付方式为：按揭贷款，乙方应在办理产权解押手续当天支付购房首期款（含购房定金）人民币280000元直接交给甲方。剩余房款人民币648000元由乙方向银行申请按揭贷款，由银行房款给甲方；二、乙方为表示购买诚意，在签订本协议时支付人民币50000元整，作为购买该房屋的定金，交由丙方代收转交给甲方。甲、乙双方商定签订本协议后十五天内准备相关资料并到丙方公司签订该房屋的买卖合同；三、甲、乙双方承诺：1.甲方承诺：A.具备房屋买卖条件，如果甲方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致此协议无效，甲方应承担违约过失责任，双倍退还乙方定金，……。B.本协议签订后，……，并承诺在乙方携本协议与甲方签订《房屋买卖合同》时，甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款等条款。如甲方违反上述约定，甲方需向乙方双倍返还定金，同时本协议自动失效。2.乙方承诺：在本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《房屋买卖协议》，并承诺在与甲方签订房屋买卖合同时，乙方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款等条款。如乙方不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权，甲方有权终止本协议的履行，并将该房屋另行出售，同时乙方交付的定金不予返还，……”。上述定金协议签订后，董健依约支付了定金50000元，由龙海市龙池乐家房产中介所转交郑轩毅。2016年4月26日，龙海市龙池乐家房产、郑轩毅、董健三方于厦门市招商银行会面，龙海市龙池乐家房产中介所提供一份《房屋买卖协议书》，因董健对该房屋买卖合同部分主要条款提出异议，当日协商未果，后双方再多次通过微信、手机通话协商均未果，直至《定金协议》约定的《房屋买卖合同》签订之日届满时，三方均协商未果。
本院认为，本案中，三方签订的《房屋买卖定金协议》系各方当事人的真实意思表示，合法有效。原告董健依据《房屋买卖定金协议》向被告郑轩毅支付的定金50000元，实为为房屋买卖合同的签订提供担保。现原告董健、反诉原告郑轩毅均提出了适用定金罚则的诉讼请求，其各自的诉讼请求能否得到支持，主要是看各方当事人在履行《房屋买卖定金协议》过程中是否存在违约行为，这亦是本案的主要争议焦点。根据查明的事实，三方在《房屋买卖定金协议》成立后，在约定期限内进行《房屋买卖协议书》的签订磋商，均积极履行自己的约定义务。《房屋买卖协议书》未完成签订，原因是原告（反诉被告）董健对该合同的部分主要条款提出异议，原告（反诉被告）董健提出异议的条款是其认为已经支付了定金，合同再约定重复支付定金不合理以及将《房屋买卖定金协议》中约定的购房首付款约定为解押专项款，但从《房屋买卖定金协议》中甲、乙双方承诺可看出，原告（反诉被告）董健有异议的该两部分合同主要条款并未违反双方关于位置、面积、价款的承诺，因为不管再次支付定金与否以及支付280000元是表述为购房首付款或解押专项款，均不影响房屋的总价款，故《房屋买卖协议书》最终未成立，原因是双方对《房屋买卖定金协议》位置、面积、价款以外的主要条款存在不一致意见，无法认定原告（反诉被告）董健与被告（反诉原告）郑轩毅存在不履行《房屋买卖定金协议》约定义务。被告（反诉第三人）龙海市龙池乐家房产中介所作为提供服务者，从事中介服务，也积极从中沟通、协调。综上，无法认定三方在履行《房屋买卖定金协议》中存在违约行为。现原告（反诉被告）董健主张返还双倍定金，被告（反诉原告）郑轩毅主张没收定金，双方均有解除协议不再进行房屋买卖之意，被告郑轩毅依《房屋买卖定金协议》取得的财产定金50000元，应予恢复原状，返还原告董健。综上，对原告董健主张被告郑轩毅、被告龙海市龙池乐家房产中介所返还双倍定金的诉讼请求，不予支持，但支持被告郑轩毅返还原告董健定金50000元。对反诉原告郑轩毅主张没收原告董健支付的定金50000元的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国担保法》第九十条、《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，判决如下：
被告郑轩毅于本判决生效之日起十日内返还原告董健50000元。
驳回原告董健的其他诉讼请求。
驳回反诉原告郑轩毅的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，减半收取计1150元，由原告董健负担575元，被告郑轩毅负担575元。反诉案件受理费1050元，减半收取计525元，由反诉原告郑轩毅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 连杭育
二〇一六年九月十四日
书记员 曾舒萍
附引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国担保法》
第九十条【定金的成立】定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
《中华人民共和国合同法》
第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。