天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第1591号
原告王天竹。
委托代理人周宇，天津福川信辉律师事务所律师。
被告山东诚基房地产开发有限公司。
法定代表人杭宁，董事长。
委托代理人张国春，该公司副总经理。
委托代理人唐琪，该公司职员。
原告王天竹与被告山东诚基房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年4月7日立案受理。依法由审判员刘淼适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王天竹的委托代理人周宇，被告山东诚基房地产开发有限公司的委托代理人张国春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王天竹诉称，被告系原天津星际房地产开发有限公司法人独资股东，2013年12月31日天津星际房地产开发有限公司被注销。2010年5月18日我与天津星际房地产开发有限公司签订了《天津市商品房买卖合同》一份。合同约定，本人购买天津星际房地产开发有限公司开发的坐落于天津市河北区民族路与博爱道交口西南侧君临大厦-
xxxx室精装房屋一套，建筑面积22.79平房米，价格为人民币1974465元，交房期限为2011年1月18日前，付款方式为2010年5月15日前首付1074465元，其余价款办理贷款。同时，合同还约定，如逾期交房合同继续履行，天津星际房地产开发有限公司自合同约定应交房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率支付利息，此外按房屋价款的日万分之零点二支付违约金；商品房权属登记自初始登记完毕之日起180日内办结房屋权属转移登记；发生争议，向人民法院诉讼解决。合同订立后，我除如约履行了支付购房款义务外，还向天津星际房地产开发有限公司支付了印花税、契税、维修基金、权属登记费及抵押登记费等共计81065.83元。交房期限届满时，天津星际房地产开发有限公司并未将验收合格的房屋交付给我，其实际欲交付的房屋存在诸多问题：1、屋顶及窗户角漏水；2、暖气片凹凸不平并漏水，造成厨具被泡无法使用；3、壁纸及玻璃背景墙破损；4、门镜缺失；5、没有燃气设施；6、窗台台面开裂；7、临时替代的电磁炉遗失。我提出上述质量问题后，天津星际房地产开发有限公司承诺解决后再交付，可是天津星际房地产开发有限公司虽多次进行修缮，但一直未能达到收房的标准。2014年年底我再次因交房问题去找天津星际房地产开发有限公司时，已经人去楼空，经向君临大厦物业询问才得知，天津星际房地产开发有限公司已于2013年12月31日被注销，其法人独资股东为被告山东诚基房地产开发有限公司。依据《中华人民共和国公司法》的相关规定，被告作为天津星际房地产开发有限公司的法人独资股东，在天津星际房地产开发有限公司被注销后，其遗留的问题必须由被告承担。故依据相关法律规定诉至法院，请求依法判令被告立即将我所购买的坐落于天津市河北区民族路与博爱道交口西南侧君临大厦-2623房屋交付本人；依法判令被告立即为我办理所购房屋的权属登记，将房屋所有权转移到本人名下；本案诉讼费由被告承担。
被告山东诚基房地产开发有限公司辩称，我方要求原告本人到庭，并提交有关购房合同、发票、身份证以及入住通知书等手续，虽然天津星际房地产开发有限公司被注销了，但原告已经支付了全部购房款，如果以上手续核对无误，我公司可以将河北区君临大厦xxxx室房屋交予原告。再有，我方在房管部门的有关登记手续已经办理完毕，办理权属转移登记是原告自己完成的内容，并且原告也已经交纳了办理产权登记手续的相关费用，其直接到房管部门办理就可以了。对于逾期交房我方是没有过错的，是因为原告拒绝收房，如果原告认为我方有过错，需提交相关证据。另外，目前诉争房屋尚欠物业费没有交纳，希望原告尽快与物业公司协商解决此事。
经审理查明，2010年5月18日，原告王天竹与案外人天津星际房地产开发有限公司签订了《天津市商品房买卖合同》一份，该合同约定，原告王天竹购买案外人天津星际房地产开发有限公司开发建设的坐落河北区民族路与博爱道交口西南侧君临大厦-
xxxx精装修房屋一套，该房屋建筑面积22.79平方米，单价每平方米86637.34元，总房款1974465元。付款形式为2010年5月15日前，一次性存入房屋首付款1074465元，其余价款办理贷款。房屋交付期限为2011年1月18日前。商品房权属登记的期限为自初始登记完毕之日起180日，办结房屋权属转移登记。同时合同还对逾期交房的处理、逾期付款的处理、商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理、商品房质量及保修责任等事宜进行了约定。合同订立后，原告如约履行了付款义务，案外人天津星际房地产开发有限公司亦向原告下达了交房通知，但在交验房屋过程中，双方因对房屋装修质量问题产生争议，故未办理房屋交接手续。另查，天津星际房地产开发有限公司系被告山东诚基房地产开发有限公司投资设立的，且被告是唯一股东。2013年10月11日天津星际房地产开发有限公司的股东决定注销该公司，并于2013年10月12日在天津日报上刊登了注销公告，2013年12月31日天津星际房地产开发有限公司被正式注销。现原告以诉称理由起诉来院，请求依法判令被告立即将其所购买的坐落于天津市河北区民族路与博爱道交口西南侧君临大厦-
xxxx房屋交付其本人；依法判令被告立即为其办理所购房屋的权属登记，将房屋所有权转移到其本人名下；本案诉讼费由被告承担。庭审中，被告山东诚基房地产开发有限公司表示，对原告的所有购房手续审核无误后，可以将君临大厦-
xxxx房屋交付给原告。同时表示，房管部门的有关登记手续已办理完毕，原告可自行前往房管部门办理房屋所有权转移登记手续。
上述事实，有原、被告提供的相关证据材料及庭审记录予以佐证。
本院认为，原告王天竹与案外人天津星际房地产开发有限公司系商品房买卖合同的需方与供方关系，双方于2010年5月18日所订立的《天津市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且已实际履行，应依法确认有效，双方当事人均应按照合同的约定享受权利、承担义务。原告王天竹已如约履行了付款义务，但案外人天津星际房地产开发有限公司却因故至今未向原告实际交付房屋，亦未协助原告办理房屋所有权转移登记手续。鉴于天津星际房地产开发有限公司已于2013年12月31日被正式注销，而被告山东诚基房地产开发有限公司作为其唯一股东，应对天津星际房地产开发有限公司遗留的问题承担相应责任，故对于原告要求被告山东诚基房地产开发有限公司立即向其交付君临大厦-
xxxx房屋及协助其办理该房屋所有权转移登记手续的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款的规定，判决如下：
一、本判决生效后五日内，被告山东诚基房地产开发有限公司将原告王天竹购买的坐落于河北区民族路与博爱道交口西南侧君临大厦-xxxx房屋交付原告王天竹；
二、本判决生效后五日内，被告山东诚基房地产开发有限公司协助原告王天竹办理坐落于河北区民族路与博爱道交口西南侧君临大厦-
xxxx房屋的所有权转移登记手续，所需费用由原告王天竹承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费160元，由被告山东诚基房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 刘 淼
二〇一五年六月二十四日
书记员 孙钦玉
附：本裁判适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。