成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0191民初895号
原告：中国民生银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市高新区天府大道北段***号*号楼。
负责人：熊津成，该行行长。
委托诉讼代理人：徐国顶，男，1975年10月5日出生，汉族，住四川省双流县，系原告员工，特别授权代理人。
委托诉讼代理人：陈兴旺，四川明之鉴律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：姜维林，男，1971年2月17日出生，汉族，住成都市青羊区。
原告中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称民生银行成都分行）与被告姜维林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月16日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈兴旺到庭参加诉讼。被告姜维林经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告民生银行成都分行诉称:1、被告姜维林偿还原告借款本金3418253.4元及利息、罚息、复利302670.03元（利息、复利、罚息暂计算至2016年11月3日，其余利息、罚息、复利依照合同约定计算至实际清偿之日止），并承担违约金175000元（5%计算）；2、被告姜维林支付律师费297673元（8%计算）；3、原告对被告姜维林抵押的位于成都市高新区世纪城路418号2栋2单元13层1301号房产享有抵押权，有权对以上抵押房产拍卖、变卖、折价借款优先受偿；4、被告承担本案诉讼费、公告费、保全费。事实和理由：2014年9月4日，原告与被告签订了《综合授信合同》（编号：920262014000872），约定被告向原告申请最高额授信额度3500000元的贷款，期限为36个月，自2014年9月9日至2017年9月9日，每笔借款的利率及调整方式约定具体业务合同或申请书中，但该利率不得低于8.1%。此外，原、被告还对罚息、复利的计算方式、实现债权和担保物权的费用的承担等事项进行了约定。同日，被告姜维林与原告签署了《最高额担保合同》（编号：920262014000872），约定姜维林以其所有的位于成都市高新区世纪城路418号2栋2单元13层1301号房屋为全部债务提供抵押担保。原告已根据被告的申请发放贷款3500000元，现被告未按约还本付息，经原告多次催告，但至今被告仍未偿还贷款本息。
被告姜维林经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。
经审理查明，本案事实与原告所述事实一致。
另查明，原告民生银行成都分行与被告姜维林签订的《综合授信合同》主要内容还包括，在本合同约定的授信有效期内，授信提用人可向原告申请使用的最高授信额度为3500000元；最高授信额度的有效使用期为36个月，自2014年9月9日至2017年9月9日；授信用途为经营周转；每笔借款的利率及调整方式约定具体业务合同或申请书中，但该利率不得低于8.1%；授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向原告支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取；违约罚息按照约定利率上浮100%收取；如姜维林不履行或者不完全履行本合同所约定的义务，应按照本合同借款金额的5%向原告支付违约金，如违约金不足以弥补损失的，还应赔偿原告因此而蒙受的实际损失；本合同约定的实现债权、担保权利、其他权利的费用包括但不限于催收费（收费标准为所有债务本金或风险敞口余额、利息、复利及罚息综合的1%-3%）、诉讼费（或仲裁费）、处分抵押财产的费用(包括过户费)、保全、执行费、公告费、律师费（其中律师代理诉讼执行的收费标准为所有债务本金或风险敞口余额、利息、复利及罚息总和的8%）、差旅费、按照法律法规的规定发生的其他应由被告承担的费用。
同日，姜维林作为质押人、民生银行成都分行作为担保权人签订了《最高额担保合同》，约定姜维林自愿以其所有的位于成都市高新区世纪城路418号2栋2单元13层1301号房屋上述债务提供抵押担保，担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付合理费用。违约方应按照主合同债权金额的5%支付违约金。2014年9月19日，原、被告前往成都市房屋产权登记中心办理了抵押登记。2014年9月23日，原告依约向被告放款3500000元。此后，被告未按约还本付息，截止2017年2月8日，被告应偿还的贷款金额为本金3418253.4元及罚息、复利391703.52元。2016年11月3日，原告与四川明之鉴律师事务所签订《委托代理协议》，约定代理费为贷款本金金额、利息、复利及罚息之和的8%，并支付律师费157000元。
以上事实有原告民生银行成都分行提供的《综合授信合同》、《最高额担保合同》、放款通知书、借款凭证、《个人账户对账单》、《欠款明细》、《委托代理协议》及发票、他项权证、房屋信息摘要等证据和原告陈述在案佐证，本院查证属实，足以认定。
本院认为，原告民生银行成都支行与被告姜维林之间签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》主体适格、内容合法、意思表示真实，原告与被告姜维林之间成立金融借款合同关系，双方均应按照合同约定依法履行各自义务。原告已经按照合同约定向被告姜维林支付了贷款3500000元，被告姜维林未按合同约定按期归还本金、利息（含罚息），其行为已经构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。按照原告与被告姜维林签订的《综合授信合同》，被告姜维林应当承担归还未偿还的借款本金3418253.4元，以及欠付罚息的违约责任，截止2017年2月8日，罚息、复利合计391703.52元，以及2017年2月9日开始至实际付清之日止按照双方《综合授信合同》约定的标准计算的罚息、复利。
对于原告民生银行成都分行主张按照合同约定被告姜维林应当向原告支付借款金额5%的违约金的请求，本院认为，被告姜维林自借款到期之日起至案件审理期间并考虑案件结案后直至实际执行应当经历的期间计算出的利息、罚息、复利已经超过了双方约定的违约金金额，本院已经支持了原告前述主张的利息、罚息、复利，该金额已经足以包含原告的违约金主张，故对于原告主张的第一项诉讼请求部分予以支持，对于违约金175000元不予支持。对于原告主张的律师费297673元，本院认为，该费用属于原告与被告姜维林之间的借款合同约定的违约责任中明确应当承担的费用，且已经实际发生，原告提交的证据律师费为157000元，故本院认定律师费为157000元。
关于原告主张对抵押财产享有优先受偿权的请求，被告为担保案涉债务的履行，自愿以其所有的房屋为案涉借款提供担保，并办理抵押登记，原告的抵押权已依法设立。原告有权就案涉抵押财产依法拍卖、变卖所得价款在约定的担保范围内优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姜维林在本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行偿还借款本金3418253.4元及截止2017年2月8日罚息、复利合计391703.52元，并支付前述款项自2017年2月9日起至实际付清之日止按照原告与被告姜维林签订的《综合授信合同》约定的标准计算的罚息、复利；
二、被告姜维林在本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付律师费157000元；
三、原告中国民生银行股份有限公司成都分行在前述一、二项支付金额范围内对被告姜维林所有的成都市高新区世纪城路418号2栋2单元13层1301号房屋折价或者依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取20174元、保全费5000元，由被告姜维林负担（此款原告已预交，被告姜维林在履行上述给付义务时一并向原告支付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 何进
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 叶慧