上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民二（商）初字第1416号
原告上海昕盛典当有限公司。
法定代表人王某某。
委托代理人吴斌，上海志道律师事务所律师。
委托代理人曹永琦，上海志道律师事务所律师。
被告王连华。
被告王桂炳。
原告上海昕盛典当有限公司与被告王连华、王桂炳间典当纠纷一案，本院于2014年7月4日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员沙黎淳独任审判。因被告下落不明，本案于2014年8月11日转为适用普通程序，于2014年12月16日公开开庭进行审理。原告委托代理人曹永琦到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年8月6日，原告与被告王连华签订《房地产借款抵押合同》，约定：由被告王连华向原告借款50万元，月利率0.3%，月综合费2.7%；借款期限2011年8月6日至2011年12月30日（借款具体期限在双方签署的当票上予以确认）；续当的，双方另行签署《续当凭证》，本合同约定的事项在续当期间继续有效；被告王桂炳以其位于嘉定区樱花路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述借款作抵押担保。合同签订后，原告分别于2011年8月17日、2011年8月18日向被告王连华支付借款5万元、45万元，且双方办理了相关的抵押登记手续，但被告王连华未依约向原告归还借款本金及息费。经原告多次催讨，未果。原告诉至法院，请求：1、判令被告王连华向原告归还借款本金50万元；2、判令被告王连华向原告支付以50万元为基数，自2011年12月18日起至2011年12月30日止按每月3％为标准计算的利息和综合费，计6500元，3、判令被告王连华向原告支付以50万元为基数，自2011年12月31日起至实际还款之日止按银行同期贷款利率的四倍为标准计算的利息；4、判令以被告王桂炳位于嘉定区樱花路XXX弄XXX号XXX室房屋对上述债务承担抵押担保责任。庭审中，原告将上述请求1中的金额变更为498，650元；请求2变更为判令被告王连华向原告支付以498，650元为基数，自2011年9月19日起至2011年12月30日止按每月3％为标准计算的利息和综合费，计50，862.30元；请求3被告为判令被告王连华向原告支付以498，650元为基数，自2011年12月31日起至实际还款之日止按银行同期贷款利率的四倍为标准计算的利息。
被告王连华、王桂炳未进行答辩。
原告为证明其主张的事实，提供如下证据材料：
1、房地产借款抵押合同1份，旨在证明原、被告双方存在借款关系并以房产进行抵押。
2、公证书1份，旨在证明被告王桂柄同意以樱花路XXX弄XXX号XXX室的房屋为王连华作抵押担保，从公证书的委托书中可以看出系王连华借款，王桂柄提供房屋为其借款作担保。
3、当票、收款凭证，旨在证明原告向被告王连华提供了借款50万元，两张当票金额分别为45万元和5万元。
4、房地产登记证明1份，证明被告王桂炳以其位于樱花路XXX弄XXX号XXX室的房屋作抵押并办理了相应抵押登记的情况。
被告王连华、王桂炳未向本院提交证据材料。
经审理查明，2010年3月4日，被告王桂炳及案外人张甲与被告王连华办理委托书，并对委托书进行公证。委托书内容：委托人王桂炳、张甲，受托人王连华；委托人同意用嘉定区樱花路XXX弄XXX号XXX室房屋为王连华作抵押担保，并同意相关银行等金融机构申请抵押借款；委托王连华在相关的抵押借款合同上签字和代为办理房地产抵押登记事宜，领取他项权利证书和上海市房地产权证；委托期限至上述事项完成为止，对于其签署的有关文书，委托人均表示承认并承担责任；受托人有转委托权。2011年8月6日，原告（甲方）为贷款人、被告（乙方）王桂炳为借款人，签订《房地产借款抵押合同》，约定：乙方愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为借款担保，并支付合同约定的本息和费用；抵押房地产为坐落于嘉定区樱花路XXX弄XXX号XXX室的房屋；抵押房地产担保范围包括借款本金（当金）、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的原告代垫费用和其他费用；借款金额（当金）为50万元，月利率0.3%，月综合费2.7%，借款期限2011年8月6日至2011年12月30日（借款具体期限在双方签署的当票上予以确认），借款期内及借款期限届满后5日内，经双方协商同意可以续期，届时双方另行签署《续当凭证》，《续当凭证》上确定的借款终止日为本合同的借款终止日，本合同约定的事项在续当期间继续有效，如需重新办理房地产抵押登记的，乙方应按甲方要求办理相关登记手续。合同落款处贷款人由原告加盖公章，借款人一栏签名为王桂炳、抵押共有人一栏签名为王连华，但两处签名均由被告王连华签署。2011年8月12日，双方办理房地产抵押登记，被告王桂炳名下的坐落于嘉定区樱花路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押物，抵押于原告，相应债权为50万元，债务履行期限2011年8月6日至2011年12月30日。2011年8月17日，被告王连华委托案外人王某某至原告处领取了当金5万元（扣除综合费用1，350元后，实际支付48，650元）。原告同时交付金额为5万元、典当期限2011年8月17日至2011年9月17日的当票。2011年8月18日，被告王连华委托案外人王某某至原告处领取了当金45万元（扣除综合费用12，150元、利息1，350元后，实际支付436，500元）。原告同时交付金额为45万元、典当期限2011年8月18日至2011年9月18日的当票。此后被告未再续当，且合同到期后，未归还借款、支付综合费用和利息。故诉至法院。
本院认为，根据公证后的被告王桂炳携案外人张某与被告王连华间的委托书，可明确前者愿以自己的房产为后者作抵押担保并由后者向有关机关申请借款。该委托书载明的委托权限仅为由王连华代理王桂炳在相关的抵押借款合同上签字和代为办理房地产抵押登记事宜，领取他项权利证书和上海市房地产权证，并非由王连华代理王桂炳办理本案所涉借款事宜。法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。故王连华在房地产借款抵押合同上代王桂炳的签名，属无权代理，对王桂炳不发生效力，应由被告王连华自己承担责任，该合同中的借款人实际为被告王连华本人，而非被告王桂炳。至于被告王桂炳的责任，其已委托王连华办理了抵押权登记，被告王桂炳理应承担相应的抵押担保责任。
综上，原告与与被告王连华间的典当法律关系明确。典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。被告王连华在绝当后未依约归还取得的从原告处取得的当金，显属违约，应承担相应的民事责任。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。但具体金额由本院做适当调整。原告在交付第一笔45万元当金时，提前将第一个月的利息扣除，于法又悖，依法该利息金额应当在本金中予以扣除。相应的计算综合费用所依据的基数也应予以调整。扣除的金额计入原告主张的息费内。审理中，被告王连华、王桂炳经本院公告传唤但未到庭，系无视法律之行为，其自行放弃答辩、举证、质证等相应诉讼权利而导致的法律后果，由其自负。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第一百零七条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《典当管理办法》第四十条第一款之规定，判决如下：
一、被告王连华应于本判决生效之日起十日内归还原告上海昕盛典当有限公司借款人民币498，650元；
二、被告王连华应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海昕盛典当有限公司综合费用、利息人民币50，825.85元（以498，650元为基数、按每月3%为标准自2011年9月19日起计算至2011年12月30日止）；
三、被告王连华应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海昕盛典当有限公司以人民币498，650元为基数、自2011年12月31日起至实际归还之日止、按中国人民银行同期贷款利率的四倍为标准计算的逾期付款利息；
四、被告王连华届期不履行上述第一、二、三项付款义务的，原告上海昕盛典当有限公司可以与被告王桂炳协议，以坐落于上海市嘉定区马陆镇樱花路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告王桂炳所有，不足部分由被告王桂炳清偿。
本案受理费9，295.12元、保全费5，000元、公告费560元，合计人民币14，855.12元，由被告王连华、王桂炳负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 徐 健
审 判 员 沙黎淳
人民陪审员 徐祖荣
二〇一五年一月二十一日
书 记 员 于 洁
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
三、《典当管理办法》
第四十条典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。
……