山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0705民初2820号
原告：潍坊银行股份有限公司。
法定代表人:史跃峰，董事长。
委托代理人：齐敏，系本单位职工。
被告：潍坊市正丰汽车配件有限公司。
法定代表人：赵冬，经理。
委托代理人：姜守远。
被告：姜守远。
被告：王淑芹。
委托代理人：姜守远。
原告潍坊银行股份有限公司诉被告潍坊市正丰汽车配件有限公司、姜守远、王淑芹金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后,依法由审判员窦中峰适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人齐敏及被告潍坊市正丰汽车配件有限公司和王淑芹委托代理人姜守远、被告姜守远到庭参加了诉讼，现已审理终结。
原告潍坊银行股份有限公司诉称：被告潍坊市正丰汽车配件有限公司以其名下的土地（土地证号为：青他项（2015）第005**号）及房产（房产证号为青房他证高柳字第××号）提供抵押，并由被告姜守远、王淑芹提供连带责任保证从原告处办理流动资金贷款两笔，金额共计1000万元，明细如下：第一笔金额为620万元，期限自2015年11月27日至2016年11月25日，合同年利率为6.6%，逾期年利率为9.9%；第二笔金额为380万元，期限自2015年11月30日至2016年11月25日，合同年利率为6.6%，逾期年利率为9.9%。合同签订后，原告如约发放了借款，但在合同履行期间，被告未按约定按时偿还贷款本息，故原告诉至法院，要求：一、被告潍坊市正丰汽车配件有限公司偿还原告借款本金1000万元（截至2016年9月9日，暂不欠利息，之后的利息按照合同约定计算至实际还�之日）；二、被告姜守远、王淑芹对第一项所述债务承担连带清偿责任；三、原告对被告潍坊市正丰汽车配件有限公司名下用以抵押的土地使用权、房产享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告潍坊市正丰汽车配件有限公司辩称：借款属实，借款未到期，欠的两个月利息已还上，希望继续正常还款。
被告姜守远、王淑芹辩称：担保属实。
经审理查明：2015年11月27日，原告与被告潍坊市正丰汽车配件有限公司签订最高额抵押合同一份，约定被告潍坊市正丰汽车配件有限公司以其名下房屋（房产证号为：青房他证高柳字第××号）为原告自2015年11月27日至2018年11月26日期间，依据其与被告潍坊市正丰汽车配件有限公司签订的全部本外币借款合同、银行�兑协议等而享有的对被告潍坊市正丰汽车配件有限公司的债权在人民币702万元最高余额内提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围包括主合同项下的主债权本金、表外业务敞口、贴现资金、利息、复利、罚息等。
2015年11月27日，原告与被告潍坊市正丰汽车配件有限公司签订流动资金借款合同一份，约定被告潍坊市正丰汽车配件有限公司从原告处借款620万元，借款期限为12个月，自2015年11月27日至2016年11月25日，借款年利率为6.6%，逾期罚息利率为9.9%，对被告潍坊市正丰汽车配件有限公司不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期罚息利率计收复利。该笔借款的还款方式为按月计息并付息，到期还本。合同第八条第二款第十五项约定，被告不按合同约定支付贷款本息的，原告有权宣布本合同项下借款及利息立即到期。
同日，原告与被告姜守远签订保证合同一份，约定被告姜守远为被告潍坊市正丰汽车配件有限公司上述借款提供连带责任保证，保证范围包括包括主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息等，保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年，借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。合同第六条第八款约定，原告主债权既有人的担保又有物的担保的，不论该物的担保是由谁提供，原告均有权要求被告姜守远承担担保责任，被告姜守远承诺不因此提出抗辩。被告王淑芹作为被告姜守远的共同债务人在保证合同上签字并按手印。
2015年11月30日，原告与被告潍坊市正丰汽车配件有限公司签订最高额抵押合同一份，约定被告潍坊市正丰汽车配件有限公司以其名下土地使用权（土地证号为：青他项（2015）第00549号）为原告自2015年11月27日至2018年11月**日期间，依据其与被告潍坊市正丰汽车配件有限公司签订的全部本外币借款合同、银行承兑协议等而享有的对被告潍坊市正丰汽车配件有限公司的债权在人民币380万元最高余额内提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围包括主合同项下的主债权本金、表外业务敞口、贴现资金、利息、复利、罚息等。
2015年11月30日，原告与被告潍坊市正丰汽车配件有限公司签订流动资金借款合同一份，约定被告潍坊市正丰汽车配件有限公司从原告处借款380万元，借款期限为12个月，自2015年11月30日至2016年11月25日，借款年利率为6.6%，逾期罚息利率为9.9%，对被告潍坊市正丰汽车配件有限公司不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期罚息利率计收复利。该笔借款的还款�式为按月计息并付息，到期还本。合同第八条第二款第十五项约定，被告不按合同约定支付贷款本息的，原告有权宣布本合同项下借款及利息立即到期。
同日，原告与被告姜守远签订保证合同一份，约定被告姜守远为被告潍坊市正丰汽车配件有限公司上述借款提供连带责任保证，保证范围包括包括主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息等，保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年，借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。合同第六条第八款约定，原告主债权既有人的担保又有物的担保的，不论该物的担保是由谁提供，原告均有权要求被告姜守远承担担保责任，被告姜守远承诺不因此提出抗辩。被告王淑芹作为被告姜守远的共同债务人在保证合同上签字并按手印。
上述事实，有原告提供的最高额抵押合同、他项权证、流动资金借款合同、保证合同、借款凭证、发放明细、欠本息证明及当事人的当庭陈述在案为证。
本院认为：原告与被告潍坊市正丰汽车配件有限公司之间的借款合同关系、抵押合同关系以及原告与被告姜守远、王淑芹之间的保证合同关系均依法成立，合法有效，各方均应按照约定自觉履行合同。原告如约将贷款1000万元发放给了被告潍坊市正丰汽车配件有限公司，因被告潍坊市正丰汽车配件有限公司未按约定还款，故原告有权宣布借款提前到期，要求被告潍坊市正丰汽车配件有限公司偿还尚欠的借款本金1000万元（截至2016年9月9日，暂不欠息，此后的利息按照合同约定计算至实际还款之日）。被告潍坊市正丰汽车配件有限公司以其名下房屋（房产证号为：青房他证高柳�第××号）和土地使用权（土地证号为青他项（2015）第005**号）为其借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，该抵押担保成立并生效，当被告潍坊市正丰汽车配件有限公司不能按时偿还借款本息时，原告对该抵押房产在最高债权余额702万元范围内享有优先受偿权,对抵押土地使用权在最高债权余额380万元范围内享有优先受偿权。被告姜守远、王淑芹作为连带责任保证人，在放弃了对借款人提供的物的担保的抗辩的情况下，应对被告潍坊市正丰汽车配件有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告潍坊市正丰汽车配件有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告潍坊银行股份有限公司借款本金1000万元及利息（截至2016年9月9日，暂不欠息，此后的利息按照合同约定计算至实际还款之日）；
原告潍坊银行股份有限公司对被告潍坊市正丰汽车配件有限公司名下的房屋（房产证号为：青房他证高柳字第××号）在最高债权余额702万元范围内享有优先受偿权
原告潍坊银行股份有限公司对被告潍坊市正丰汽车配件有限公司名下的土地使用权（土地证号为青他项（2015）第00549号）在最高债权余额3**万元范围内享有优先受偿权；
被告姜守远、王淑芹对第一项所述债务承担连带清偿责任；被告姜守远、王淑芹承担清偿责任后，有权向被告�坊市正丰汽车配件有限公司追偿。
案件受理费82492元，减半收取41246元，诉讼保全费5000元，共计46246元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 窦中峰
二〇一六年九月十三日
书记员 南娟娟