广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第1691号
原告：兴业银行股份有限公司广州分行，住所地广东省广州市天河区。
负责人：顾卫平，行长。
委托代理人：操道伟，系北京大成（广州）律师事务所律师。
被告：梁兆堂，住广州市荔湾区。
被告：杨小玲，住广州市越秀区。
被告：广东广福珠宝有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：梁兆堂。
原告兴业银行股份有限公司广州分行诉被告梁兆堂、杨小玲、广东广福珠宝有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人操道伟、被告杨小玲到庭参加诉讼，被告梁兆堂、广东广福珠宝有限公司经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司广州分行诉称：原告与被告梁兆堂、杨小玲于2010年6月23日签订了编号为391010985610000号的《个人授信额度借款合同》，给予被告梁兆堂、杨小玲期限120个月最高1380万元的授信额度；同日双方签署了编号为391006814001000的《个人经营创业借款合同》，合同主要内容为：被告梁兆堂、杨小玲作为借款人向原告借款1380万元用于公司经营，借款期限自2010年6月24日至2020年6月24日共计120个月，借款利率为人民银行同期同档次基准利率上浮10％；采用等额本息偿还法，固定日还本付息，自借款发放本月起每个公历月的10日及借款到期日为还款日；借款人应按时还款，借款人出现未按约定偿还借款本息等违约行为时，原告有权解除合同、提前收贷、加收罚息、上浮借款利率，同时追究借款人借款金额10％的违约金责任等。被告梁兆堂、杨小玲以位于广州市越秀区粤台路宏达径XX号的房产为前述借款债务提供抵押担保，被告广东广福珠宝有限公司为上述借款债务提供了连带保证担保。
借款合同签订后原告依约向被告梁兆堂、杨小玲发放了1380万元借款，合同履行期间被告曾出现过几次还款逾期的情况，特别是2015年1月以来被告连续三个月逾期，经原告多次电话及上门催收被告仍未偿还本息；另据原告了解到，被告梁兆堂、杨小玲对外欠下巨额债务，涉案的抵押房产已被各法院多轮查封。被告的行为已经构成违约且其经济状况已威胁到原告债权的回收。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：
一、解除原告与被告梁兆堂、杨小玲签订《个人授信额度借款合同》、《个人经营创业借款合同》；
二、被告梁兆堂、杨小玲向原告偿还借款本金8460328.15元及违约金138万元（借款金额的10%计付）、逾期利息、罚息（含复利）【暂计至2016年5月17日逾期利息589213.71元、罚息（含复利）94757.84元；2016年5月18日起至实际清偿之日止，罚息以本金8460328.15元为基数，复利以拖欠利息589213.71元为基数，均按中国人民银行贷款基准利率上浮10%再上浮30%计收】；
三、原告就被告梁兆堂、杨小玲提供的位于广州市越秀区粤台路宏达径XX号房产享有优先受偿权；
四、被告广东广福珠宝有限公司就前述第一、二项的债务承担连带清偿责任；
五、本案的诉讼费，由三被告承担。
被告杨小玲辩称：涉案借款属实，不同意按中国人民银行贷款基准利率上浮10%来计算利息，也不同意再上浮30%计付罚息、复利，认为其计算的标准过高，而且希望和原告协商解决。
被告梁兆堂、广东广福珠宝有限公司未答辩，亦未提供任何证据。
经审理查明：2010年6月23日，原告兴业银行股份有限公司广州分行（债权人）与被告梁兆堂、杨小玲（债务人）签订编号为兴银粤个授字（东风）第391010985610000号的《个人授信额度借款合同》，约定：本合同项下额度授信最高本金限额为1380万元，授信有效期为120个月，自2010年6月24日起至2020年6月24日止；编号为兴银粤个借抵字（东风）第391010985610000号的《个人借款最高额抵押合同》及编号为兴银粤个借保字（东风）第391010985610000号的《个人借款最高额保证合同》为本合同及分合同的担保合同；债务人未按本合同及各分合同的约定偿还借款本息视为违约，债权人有权宣布被告额度项下全部或部分债务提前届满、解除合同、要求债务人清偿到期或未到期的借款本金、利息及其他费用等。
同日，原告兴业银行股份有限公司广州分行（债权人）与被告梁兆堂、杨小玲（债务人）签订编号为兴银粤个抵借字（东风）第391006814001000号的《个人经营创业借款合同》，约定：借款金额为1380万元整，借款期限为120个月，自2010年6月24日起至2020年6月24日止；借款利率为中国人民银行同期同档次基准利率上浮10％；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮30%；采用等额本息偿还法，固定日还本付息，自借款发放本月起每个公历月的10日及借款到期日为还款日；编号为兴银粤个借抵字（东风）第391010985610000号的《个人借款最高额抵押合同》及编号为兴银粤个借保字（东风）第391010985610000号的《个人借款最高额保证合同》为本合同的担保合同；债务人违约，债权人可要求债务人支付本合同项下借款金额10%的违约金；债务人不按合同规定偿还借款本息即构成违约，债权人有权解除合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，支付违约金等。
同日，原告兴业银行股份有限公司广州分行（抵押权人）与被告梁兆堂、杨小玲（抵押人）签订编号为兴银粤个借抵字（东风）第391010985610000号的《个人借款最高额抵押合同》，约定：本合同项下抵押最高本金限额为2932万元，抵押额度有效期为120个月，自2010年6月24日至2020年6月24日；抵押人自愿以广州市越秀区二沙岛粤台路宏达径15号房产设定抵押；本合同项下被抵押担保的债权为抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权；债务人未按主合同约定清偿担保债务的，抵押权人有权以折价、拍卖、变卖等方式处分抵押物等。上述房产于2010年7月8日在广州市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，他项权利人为原告。
同日，原告兴业银行股份有限公司广州分行（债权人）与被告广东广福珠宝有限公司（保证人）签订编号为兴银粤个借保字（东风）第391010985610000号的《个人借款最高额保证合同》，约定：本合同项下被保证担保的债权为债权人与债务人梁兆堂、杨小玲在保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权；本合同项下保证最高本金限额为1380万元，保证额度有效期为120个月，自2010年6月24日至2020年6月24日；保证人违约，债权人可要求保证人支付本合同项下借款金额10%的违约金；本合同项下的保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金余额下的所有债权余额，包括但不限于借款本金、利息（含罚息、复利）、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；保证人在本合同项下承担连带保证责任等。
2010年7月13日，原告依约向被告梁兆堂、杨小玲发放贷款1380万元。两被告借款后未依约还款，从2015年1月开始逾期还款。截至2016年5月17日，两被告尚欠原告借款本金8460328.15元、利息589213.71元、罚息（含复利）94757.84元。
诉讼中，原告表示被告梁兆堂、杨小玲因逾期还款，遂依合同约定向各被告主张违约金138万元。
本院认为：原告与被告梁兆堂、杨小玲签订的《个人授信额度借款合同》、《个人经营创业借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》及与被告广东广福珠宝有限公司签订的《个人借款最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，原、被告之间的借款合同关系及保证合同关系成立、有效，双方均应依约履行。
合同签订后，原告依约向被告梁兆堂、杨小玲发放贷款1380万元，被告梁兆堂、杨小玲借款后，未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，依法应承担违约责任，原告有权要求解除合同并要求被告梁兆堂、杨小玲偿还全部借款本息。现原告要求解除与被告梁兆堂、杨小玲签订的《个人授信额度借款合同》及其项下附属《个人经营创业借款合同》，并要求被告梁兆堂、杨小玲偿还借款本金8460328.15元及利息、罚息、复利【截至2016年5月17日，利息589213.71元、罚息（含复利）94757.84元；自2016年5月18日起至实际清偿之日止，罚息以借款本金8460328.15为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%再上浮30%计算；对不能支付的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%再上浮30%的标准计收复利，罚息不应计算复利】有理，本院依法予以支持。
根据合同约定，被告逾期还款构成违约，应向原告支付借款金额10%的违约金，但原告已主张罚息、复利，本院亦已予以支持，原告再主张违约金加重了被告的负担，本院不予支持，并依法予以驳回。
原告与被告梁兆堂、杨小玲签订《个人借款最高额抵押合同》，自愿以其名下位于广州市越秀区二沙岛粤台路宏达径15号的房产向原告提供抵押担保并办理抵押登记，原告作为抵押权人依法对前述房产享有优先受偿权，现原告主张对前述房产享有优先受偿权，有权就其拍卖、变卖所得价款优先受偿有理，本院依法予以支持。
关于连带保证责任问题。原告与被告广东广福珠宝有限公司签订《个人借款最高额保证合同》，被告广东广福珠宝有限公司自愿对上述债务向原告承担连带保证责任。原告依约有权要求被告广东广福珠宝有限公司承担相应的保证责任。被告广东广福珠宝有限公司承担清偿责任后，有权向被告梁兆堂、杨小玲追偿。
被告梁兆堂、广东广福珠宝有限公司经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司广州分行与被告梁兆堂、杨小玲签订的编号为兴银粤个授字（东风）第391010985610000号的《个人授信额度借款合同》、编号为兴银粤个抵借字（东风）第391006814001000号的《个人经营创业借款合同》；
二、被告梁兆堂、杨小玲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司广州分行偿还借款本金8460328.15元及利息、罚息、复利【截至2016年5月17日，利息589213.71元、罚息（含复利）94757.84元；自2016年5月18日起至实际清偿之日止，罚息以借款本金8460328.15为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%再上浮30%计算；对不能支付的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%再上浮30%的标准计收复利，罚息不应计算复利】；
三、被告梁兆堂、杨小玲不履行上述债务时，原告兴业银行股份有限公司广州分行有权以被告梁兆堂、杨小玲名下的位于广州市越秀区二沙岛粤台路宏达径15号的房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、被告广东广福珠宝有限公司对上述债务承担连带清偿责任；其承责后，有权向被告梁兆堂、杨小玲追偿；
五、驳回原告兴业银行股份有限公司广州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费82460元、保全费5000元，由原告兴业银行股份有限公司广州分行负担9540元，由被告梁兆堂、杨小玲、广东广福珠宝有限公司共同负担77920元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈诗媛
人民陪审员 杨国锋
人民陪审员 吴春礼
二〇一六年七月十四日
书 记 员 何柳辉
赖嘉涛