上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初16608号
原告：钱慈荔，女，1984年5月2日生，汉族，住上海市卢湾区。
委托诉讼代理人：周乐多，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陶晨烨，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。
被告：付淑娟，女，1985年3月25日生，汉族，户籍地江西省南昌市。
委托诉讼代理人：姜涛，上海锦智律师事务所律师。
第三人：中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行，住所地上海市杨浦区。
法定代表人：王育松，行长。
委托诉讼代理人：夏晓东，系第三人工作人员。
委托诉讼代理人：刘心悦，系第三人工作人员。
原告钱慈荔与被告付淑娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案受理后，依法适用简易程序审理，于2016年11月7日公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人周乐多、陶晨烨以及被告的委托诉讼代理人姜涛到庭参加诉讼。本案于2016年11月9日应原告申请，追加中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行(以下简称工商银行杨浦支行)为第三人，于2016年12月26日公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人周乐多以及被告的委托诉讼代理人姜涛到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：被告继续履行双方于2016年7月16日签订的《定金合同》，向原告交付位于上海市松江区九亭镇虬泾路XXX弄XXX号XXX房屋(以下简称系争房屋)并办理过户手续。事实和理由：2016年7月16日，原告与被告签订《定金合同》，约定由原告向被告购买系争房屋，总价款310万元，一次性付款，2016年7月16日前，原告应向被告支付定金20万元，双方于2016年9月7日签订网签版《上海市房地产买卖合同》等。合同签订后当日，原告向被告支付定金20万元，但是被告却拒绝按照约定于2016年9月7日与原告签订网签版《上海市房地产买卖合同》。故原告诉至本院请求判如所请。
被告辩称：被告不同意继续履行合同的原因不是要涨价，而是家里父母不同意被告卖，而且被告认为双方签订的只是定金合同，如果不卖只要双倍返还定金就好，所以被告同意在承担违约责任的情况下解除合同。审理中，被告表示愿意继续履行定金合同中的房屋买卖合同，但是前提是原告自愿承担本次诉讼所产生的诉讼费、财产保全申请费、申请执行费、原告的律师费及保函保全费等诉讼成本。
第三人工商银行杨浦支行述称：被告于2013年2月3日向第三人申请个人一手房购置贷款，第三人于2013年3月7日与被告签订《房屋个人借款担保合同》，贷款金额102万元，期限240个月，第三人据此成为系争房屋抵押权人，截止2016年11月14日，被告的借款贷款余额901,893.02元、利息613,542.72元，第三人作为抵押权人在原告代为偿还剩余贷款本息的情况下，同意办理抵押注销手续涤除第三人的抵押权。
本院经审理认定事实如下，系争房屋的登记产权人为被告付淑娟，系争房屋上有第三人工商银行杨浦支行作为抵押权人的债权登记，数额为1,020,000元，截止2016年11月14日，被告的借款贷款余额901,893.02元、利息613,542.72元。
2016年7月16日，被告作为出卖人(甲方)、原告作为买受人(乙方)签订《定金合同》，约定原告向被告购买系争房屋，房屋建筑面积143.09平方米，房地产权证号：沪房地松字(2014)第0164**号；总价款310万元，原告支付方式为一次性付款，原告于2016年7月16日前向被告指定账户支付定金20万元，于2016年9月7日前支付73万元，于过户当日支付215万元，于交房当日支付2万元；原被告约定于2016年9月7日签订网签版《上海市房地产买卖合同》；原被告应于2016年12月15日之前共同向松江区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押(若有)登记手续；被告应于2016年12月15日将系争房屋交付原告；根据法律、法规、规章等规定的交易税费全部由原告承担(被告需在过户时书面承诺系争房屋是其唯一一套住宅，因原告承诺不实或不配合出具承诺，多出的税费由被告承担)；等。当日，原告向被告支付定金20万元。2016年9月1日，被告向原告发微信称，不想卖系争房屋，愿意双倍返还定金40万。原告要求被告继续履行签订网签合同遭到被告拒绝，故原告诉至本院。
审理过程中，被告表示同意与原告继续履行《定金合同》确定的房屋买卖合同，但是本案的诉讼费、申请财保费、申请执行费、原告律师费、保函费由原告自行承担，原告表示同意。原告系单身上海市户籍人员，承诺不被限购，并称有能力支付剩余房款290万元。
上述事实，主要有定金协议、收款收据、微信记录及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：原告与被告虽最终没有签订《上海市房地产买卖合同》，但是双方于2016年7月16日签订的《定金合同》已经就合同标的、价款、支付方式、房屋过户、交付等房屋买卖合同关系中的基本要素进行了约定，原被告之间已经成立房屋买卖合同关系，该房屋买卖合同关系是双方当事人之间的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效的合同，双方当事人均应恪守。现在原告要求继续履行合同，被告予以同意，并无不当，本院予以支持。
基于继续履行，根据合同约定，被告应及时偿还贷款并涤除系争房屋上的抵押，第三人在其抵押债权获得实现的情况下，亦有义务配合办理系争房屋抵押登记涤除手续。在此过程中，若被告怠于履行偿还贷款之责，原告愿意代为偿付亦无不当，在此情况下，原告应付被告之房屋余款则优先抵作代偿贷款之款额，若原告代偿之款额超出其应付被告之房款，原告可另案主张。在抵押涤除之后，被告应配合原告进行系争房屋的产权过户并向原告交付系争房屋。基于此，原告应向被告支付房屋余款290万元。至于在被告愿意继续履行合同的情况，原告同意承担本案的诉讼费、申请财保费、申请执行费、原告律师费、保函费，并无不当，本院予以认可。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告钱慈荔与被告付淑娟于2016年7月16日签订的《定金合同》中确立的房屋买卖合同关系继续履行；
二、被告付淑娟于本判决生效之日起十日内向第三人中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行偿付上海市松江区九亭镇虬泾路XXX弄XXX号XXX室房屋上抵押权人为第三人之剩余银行抵押借款(若付淑娟怠于偿付上述款额，可由钱慈荔代偿)；
三、被告付淑娟、第三人中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行于上海市松江区九亭镇虬泾路XXX弄XXX号XXX室房屋上抵押借款偿付之日起十日内办理上海市松江区九亭镇虬泾路XXX弄XXX号XXX室房屋上抵押登记注销手续；
四、被告付淑娟于上海市松江区九亭镇虬泾路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押登记注销之日起十日内协助原告钱慈荔办理房屋产权过户手续，将上海市松江区九亭镇虬泾路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告钱慈荔名下并交付房屋；
五、原告钱慈荔于本判决生效之日起十日内向被告付淑娟支付房款2,900,000元(优先用于第三人抵押借款偿付)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31,600元，减半收取15,800元，财产保全申请费5,000元，合计诉讼费20,800元，由原告钱慈荔负担(已付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李晓蕾
二〇一七年一月三日
书记员 李 胜
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。