重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0117民初963号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司合川支行（以下简称农商行合川支行），住所地重庆市合川区久长路2号，统一社会信用代码91500117709380119E。
负责人：赵光明，该支行行长。
委托诉讼代理人：周丰，男，1984年5月5日出生，该支行员工，住重庆市合川区。
被告：陈青梅，女，1976年1月23日出生，住重庆市合川区。
原告农商行合川支行与被告陈青梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告农商行合川支行的委托诉讼代理人周丰到庭参加诉讼，被告陈青梅经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行合川支行向本院提出诉讼请求：第一、判令被告陈青梅立即偿还借款34万元及利息（利息按照合同约定利率、计息方式计算从借款之日起至本息付清之日止，利随本清）；第二、判令原告对抵押物，即位于重庆市合川区的房屋享有优先受偿的权利。第三、诉讼费由被告承担。审理中原告将诉讼请求明确为：第一、判令被告陈青梅立即偿还借款34万元及利息（利息按照合同约定利率、计息方式计算从2016年3月21日起计算至付清之日止，扣减已经支付的利息53.78元）；第二、判令原告对抵押物，即位于重庆市合川区房屋在抵押合同的范围享有优先受偿的权利；其他诉请不变。
事实与理由：2013年9月29日，原、被告签订了《个人最高额循环贷款合同》，向原告贷款34万元，期限36个月合同约定了利息、复利、罚息等。同日原、被告签订《重庆市房地产抵押合同》，被告约定用其房屋产权证号为上述借款的抵押担保，并办理抵押登记。被告借款后，依照上述约定向原告支用借款第一期、第二期，并按照约定偿还本息，在循环贷款期内，被告又分别向原告借款第三期，支用借款21万元。借款第四期，支用借款13万元，后按约定偿还利息至2016年3月20日，2016年6月21日偿还13万元借款利息53.78元，之后未偿还借款本息。原告催收无果，遂起诉来院，诉请如前。
被告陈青梅未答辩。
围绕诉讼请求，原告向法庭提交了如下证据：
第一组：原告的营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证复印件，被告的身份证复印件，拟证明原、被告的身份信息。
第二组：1.个人最高额循环贷款合同。2.重庆市抵押合同、房屋抵押承诺书、房产证复印件。3.个人贷款支用单2份。4.借款借据2份。5.截止2017年2月27日的结息明细账清单一份。6.截止2017年2月27日应还本息清单。拟证明原被告借贷关系成立。抵押担保关系成立。原告履行了出借义务，被告违约，未按期偿还借款本息，应当承担违约责任。
原告对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。被告陈青梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系其对自己诉讼权利的处分，由此所产生的不利后果，由其自行承担。上述证据真实、合法，与本案有关联，本院依法予以确认，并载卷佐证。
依据原告的陈述和本案证据，本院认定本案事实如下：
2013年9月29日，农商行合川支行为贷款人（甲方）与陈青梅为借款人（乙方）和陈青梅为抵押人（丙方）签订了《个人最高额循环贷款合同》。合同约定甲方向乙方提供的贷款最高额度为34万元，贷款期限36个月，从2013年9月29日到2016年9月28日止。合同的担保方式为：最高额抵押担保。贷款利率以个人贷款支用单为准。对逾期或者未按合同约定用途使用贷款，从逾期或者未按合同约定用途使用贷款之日起，按照罚息利率计收利息，直到清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；贷款罚息乙方未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；最高额债权包括：贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、和甲方为实现债权及担保权利而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。违约责任约定乙方或丙方未按合同约定及《个人贷款支用单》约定归还任一笔或任一期贷款本息或者支付相关费用等。出现任何一违约情形，甲方有权行使宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款及相关费用等。合同还对账户管理、争议解决方式等其他权利义务进行了约定。贷款人（甲方）重庆农村商业银行股份有限公司（盖章）授权代理人张真（盖章）、潘伟明（盖章），借款人（乙方）陈青梅（签名捺印），抵押人（丙方）陈青梅（签名捺印）。
2013年9月29日，陈青梅为甲方（抵押人）与农商行合川支行为乙方（抵押权人）签订了重庆市房地产抵押合同，合同约定陈青梅以位于重庆市合川区的房屋设定抵押权，为陈青梅向乙方履行债务的担保。甲方（抵押人）陈青梅（签名捺印），乙方（抵押权人）重庆农村商业银行股份有限公司（盖章）委托代理人张真（盖章）、胡平（签字），并办理抵押登记。被告陈青梅书面向农商行合川支行出具该房屋的抵押承诺书。
此后，被告按照贷款支用合同，向原告支用借款，第一次、第二次，被告依照合同约定偿还了借款本息。
2015年9月18日，依据《个人最高额循环贷款合同》，农商行合川支行为贷款人（甲方）与陈青梅为借款人（乙方）贷款人签订了个人贷款支用单约定乙方向甲方贷款壹拾叁万元，期限12个月2015年9月18日至2016年9月17日止，用途购货，贷款利率浮动利率，贷款利率在基准利率水平上上浮80%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，该贷款利率保持不变。支付方式，乙方自主支付。还款方式，按期结息、到期还本，陈乙方按季结付利率，本金和随后一期利率到期后一次性归还的方法。结息日为每季末的20日。还款方法委托扣款。贷款人重庆农村商业银行股份有限公司（盖章）委托代理人柳晋怡签名，借款人（乙方）陈青梅（签名捺印）。同日原告向被告支付出借款13万元整。借款后，被告按照合同约定偿还该借款利息至2016年3月20日，2016年6月21日偿还借款利息53.78元，后未偿还借款本息。
2015年10月10日，依据《个人最高额循环贷款合同》，农商行合川支行为贷款人（甲方）与陈青梅为借款人（乙方）贷款人签订了个人贷款支用单约定乙方向甲方贷款贰拾壹万元，期限12个月2015年10月10日至2016年9月28日止，用途购货，贷款利率浮动利率，贷款利率在基准利率水平上上浮80%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，该贷款利率保持不变。支付方式，乙方自主支付。还款方式，按期结息、到期还本，陈乙方按季结付利率，本金和随后一期利率到期后一次性归还的方法。结息日为每季末的20日。还款方法委托扣款。贷款人重庆农村商业银行股份有限公司（盖章）委托代理人柳晋怡签名，借款人（乙方）陈青梅（签名捺印）。同日原告向被告支付出借款21万元整。借款后，被告按照合同约定偿还该借款利息至2016年3月20日，后未偿还借款本息。
原告向被告催收借款本息无果，遂起诉来院，诉请如前。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。原、被告自愿签订的《个人最高额循环贷款合同》、《抵押合同》，并对办理了抵押登记。上述合同均是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，各方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。原告按合同约定将借款本金34万元支付给被告，原告已按合同约定履行了支付借款的义务，被告应按照合同约定履行分期偿还借款本金和利息的义务。被告未按约定偿还本息，违反了合同的约定，已构成违约，应承担本案的民事责任。原告要求被告立即偿还全部借款，符合合同约定。
借款合同约定了借款利息以及逾期罚息、复利，借款后被告偿还了34万元借款在2016年3月20日前的全部利息，2016年6月21日偿还借款利息53.78元，之后，未偿还借款本息。因此未付利息起算日为2016年3月21日，并扣减已经支付的利息53.78元。因此原告请求判令被告陈青梅立即偿还借款34万元及利息（利息按照合同约定利率、计息方式计算从2016年3月21日起按合同约定的利率计算至付清之日止，扣减已经支付的利息53.78元）的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。
被告自愿以位于重庆市合川区房屋设定抵押权，为被告陈青梅向原告方履行债务的担保，并办理了抵押登记，故原告请求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。
综上，原告要求判令被告陈青梅立即偿还借款34万元及利息（利息按照合同约定利率、计息方式计算从2016年3月21日起按合同约定的利率计算至付清之日止，扣减已经支付的利息53.78元）；判令原告对抵押物，即位于重庆市合川区的房屋在抵押合同的范围享有优先受偿的诉讼请求，均符合法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈青梅在本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行借款本金34万元及利息（利息从2016年3月21日起按合同约定的利率、计息方式计算至付清之日止，扣减已经支付的利息53.78元）。
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行对抵押物，即位于重庆市合川区的房屋在抵押合同的范围享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3200元，由被告陈青梅负担，限被告陈青梅在本判决生效后十日内向本院财务室交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 董文峰
二〇一七年三月二日
书记员 刘 怡