成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初392号
原告成都农村商业银行股份有限公司三圣支行。住所地：成都市锦江区XXXXXX。
负责人谢辉，成都农村商业银行股份有限公司三圣支行行长。
委托代理人刘勇，男，1968年6月1日出生，汉族,住成都市金牛区XXXXXX。
委托代理人左露，男，1988年4月26日出生，汉族,住成都市青羊区XXXXXX。
被告王新明，男，1972年7月27日出生，汉族，住成都市龙泉驿区XXXXXX。
被告刘蓉，女,1972年11月11日出生，汉族，住成都市龙泉驿区XXXXXX。
被告秦晓敏，女,1981年4月17日出生，汉族，住成都市龙泉驿区XXXXXXX。
被告成都讯普电子技术有限公司。住所地：成都市高新区XXXXXX。
法定代表人王新明。
原告成都农村商业银行股份有限公司三圣支行（简称农商行三圣支行）与被告王新明、刘蓉、秦晓敏、成都讯普电子技术有限公司（简称讯普公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告农商行三圣支行的委托代理人刘勇到庭参加诉讼。被告王新明、刘蓉、秦晓敏、讯普公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》�一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案现已缺席审理终结。
原告农商行三圣支行向本院提出诉讼请求：1、王新明、刘蓉、秦晓敏偿还借款本金2700000元及利息、罚息、复利(截至2015年12月20日已欠息265185.5元，从欠息之日2015年12月21日起至全款还清之日止的利息、复利、罚息按合同约定计算)；2、王新明、刘蓉、秦晓敏支付农商行三圣支行违约金270000元；3、讯普公司对上述债务承担连带保证责任；4、农商行三圣支行对王新明、刘蓉的抵押财产位于成都市高新区锦晖西二街XXXX的房产(权XXXXXX)享有抵押权，并有权在王新明、刘蓉不履行上述债务时，就抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；5、本案诉讼费、保全费、公告费等�有诉讼费用由王新明、刘蓉、秦晓敏、讯普公司承担。
事实和理由：2014年5月23日，农商行三圣支行与王新明、刘蓉、秦晓敏签订《个人借款合同》(合同编号成农商锦三个借20140026)，约定农商行三圣支行向王新明、刘蓉、秦晓敏发放贷款2700000元，用于王新明、刘蓉、秦晓敏购买汽车用品，借款期限自2014年5月26日至2015年5月25日，贷款利率按固定年利率为8.4%，每月20日结息。合同还就罚息、复利、违约责任等内容作了相应约定。同日王新明、刘蓉自愿以其所有的位于XXXXX的房产(XXXXXX)为前述贷款提供抵押担保，与农商行三圣支行签订《最高额抵押合同》(合同编号成农商锦三个高抵XXXXX)。该合同签订后，双方向房管部门办理了抵押登记手续。同日，讯普公司为前述王新明、刘蓉、秦晓敏的贷款自愿提供连带责任保证，与农商行三圣支行签订了《保证合同》(合同编号成农商锦三公保XXXXX)。前述合同签订后，农商行三圣支行按约向王新明、刘蓉、秦晓敏发放了贷款，但王新明、刘蓉、秦晓敏支付了2015年2月20前的利息后便一直拖欠应付利息。2015年5月25日，借款到期后王新明、刘蓉、秦晓敏也未偿还任何借款本金并支付相应利息。经多次催收，王新明、刘蓉、秦晓敏仍不偿还，王新明、刘蓉的抵押房屋已被有关机关查封。王新明、刘蓉、秦晓敏的行为已严重违约，损害了农商行三圣支行的合法权益。
原告农商行三圣支行为支持其诉讼主张及诉讼请求，向本院提交如下证据予以证明：
1、农商行三圣支行的营业执照、组织机构代码证，王新明、刘蓉、秦晓敏的居民身份证复印件，讯普公司的营业执照，拟证明双方主体资格；
2、《个人借款合同》，拟证明农商行三圣支行与王新明、刘蓉、秦晓敏的借款事实，合同约定了借款金额、利息、期限、违约责任、实现债权的费用；
3、《最高额抵押合同》，拟证明王新明、刘蓉为借款提供了抵押物；
4、《保证合同》，拟证明讯普公司为王新明、刘蓉、秦晓敏的债务提供连带保证担保；
5、《个人借款凭证》，拟证明农商行三圣支行向王新明、刘蓉、秦晓敏发放了贷款；
6、他项权证，拟证明双方为抵押房屋办理了抵押登记，农商行三圣支行取得他项权证；
7、银行欠息清单，拟证明借款到期后，截止2015年12月29日王新明、刘蓉、秦晓敏尚�借款本金2700000元，尚欠利息、罚息、复利共计265185.5元；
8、房屋查询信息，拟证明王新明、刘蓉所有的房屋已被法院查封。
被告王新明、刘蓉、秦晓敏、讯普公司未作答辩，也未提交证据材料。
经庭审审查，上述证据来源合法，内容客观真实，且与本案事实具有关联性。王新明、刘蓉、秦晓敏、讯普公司未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对农商行三圣支行的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证，故上述证据本院予以采信，作为本案认定事实的依据。
根据上述有效证据和当事人庭审陈述，本院查明以下事实：
2014年5月23日，王新明(借款人、甲方)与农商行三圣支行(贷款人、乙方)签订《个人借款合同》（XXXXXX），约定甲方向乙方借款2700000元，用于购买汽车用品；借款期限12个月，自2014年5月26日至2015年5月25日;合同项下的借款期限、借款金额与本合同项下的贷款转存凭证(借款借据)、还款计划表不一致时，按如下顺序优先适用，贷款转存凭证、还款计划表、本合同项下约定；贷款利率为固定年利率8.4%，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；若甲方未按时付息，乙方有权对未付利息按合同约定的罚息利率计收复利；甲方应在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；甲方应在借款到期日前一次性偿还全部本金；本借款合同采取抵押担保；甲方资产被有权机关查封的，视为违约，乙方有权按未清偿本金�10%向甲方收取违约金。刘蓉、秦晓敏在《个人借款合同》的共同借款人处签字。
2014年5月23日，农商行三圣支行与讯普公司签订《保证合同》，约定：为确保王新明、刘蓉、秦晓敏与债权人签订的编号为成农商锦三个借XXXXXX号的《个人借款合同》的履行，讯普公司愿意为债务人与债权人依主合同所形成的债务提供连带责任保证；保证方式为连带责任保证，保证人确认，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式)，不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起两年。
2014年5月23日，农商行三圣支行与王新明、刘蓉签订《最高额抵押合同》，约定王新明、刘蓉以位于成都市高新区XXXXX（XXXXXX）房屋为王新明、刘蓉、秦晓敏自2014年5月26日至2017年5月25日期间最高额为3600000元债权的本金及利息提供最高额抵押担保；尚未收回的债权余额包括债权本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、抵押物处置费、过户费等)。2014年5月26日，农商行三圣支�与王新明、刘蓉办理了抵押权登记，农商行三圣支行取得抵押房屋他项权证。
2014年5月26日，农商行三圣支行出具《个人借款凭证》，向王新明、刘蓉、秦晓敏发放贷款2700000元。《个人借款凭证》载明，借款起止日2014年5月26日起至2015年5月25日止。王新明、刘蓉、秦晓敏借款后，未按照借款合同约定按期足额支付本息，合同到期后，也未向农商行三圣支行归还全部借款。截止2015年12月29日，王新明、刘蓉、秦晓敏尚欠农商行三圣支行贷款本金2700000元，利息、罚息、复利共计265185.5元。王新明、刘蓉所有的XXXXXX房屋现被人民法院多次查封。
本院认为，农商行三圣支行与王新明、刘蓉、秦晓敏签订的《个人借款合同》以及与讯普公司、王新明和刘蓉分别签订的《保证合同》、《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思的表示，且合同内容不违反国家法律的强制性规定，应属合法有效，各方均应全面履行合同约定的义务。合同签订后，农商行三圣支行按照合同约定向王新明、刘蓉、秦晓敏发放贷款，履行了合同义务，但是王新明、刘蓉、秦晓敏未按合同约定按期足额偿付借款本息，且合同到期后亦未归还全部借款。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不�确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，借款期满后，王新明未按约偿还借款本息，刘蓉、秦晓敏也未承担共同还款责任，农商行三圣支行要求王新明、刘蓉、秦晓敏归还借款本金2700000元、支付截止2015年12月29日的利息、罚息、复利共计265185.5元以及自2015年12月30日起至付清款项之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。
讯普公司与农商行三圣支行签订《保证合同》，对王新明、刘蓉、秦晓敏的债务提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证。王新�、刘蓉与农商行三圣支行签订《最高额抵押合同》，对王新明、刘蓉、秦晓敏自2014年5月26日至2017年5月25日期间最高额为3600000元债权的本金及利息提供最高额抵押担保。根据《保证合同》和《最高额抵押合同》的约定，以及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的……第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任……”之规定，农商行三圣支行可以就抵押物行使优先受偿权，也可以要求讯普公司承担连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人�其保证范围内承担保证责任”的规定，对农商行三圣支行要求讯普公司对上述借款本息承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。王新明、刘蓉用其所有的成都市高新区XXXXXXX号（XXXXXXX）房屋为诉争借款设置了抵押担保并办理了抵押登记，该抵押担保合法有效，农商行三圣支行请求对该抵押房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
关于农商行三圣支行要求支付违约金的诉讼请求。鉴于支付利息、罚息、复利和违约金均属对违约赔偿责任的约定，农商行三圣支行要求按尚欠借款本金的10%支付违约金过高，王新明、刘蓉、秦晓敏按合同约定支付利息、罚息、复利已足以弥补农商行三圣支行的实际损失，故本院对农商行三圣支行要求支付违约金270000元的主张不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条(法律条文全文附后)的规定，判决如下：
一、被告王新明、刘蓉、秦晓敏应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司三圣支行借款本金2700000元，偿付利息、罚息、复利(截止2015年12月29日的利息、罚息、复利为265185.5元；从2015年12月30日起至给付清结之日止，以所欠本金2700000元为基数，按年利率12.6%支付利息、罚息，对应付未付利息，应按罚息利率支付复利)；
二、原告成都农业商业银行股份有限公司三圣支行对被告王新明、刘蓉所有的成都市高新区锦晖西二街77号12栋1单元23层2301号（成房权证监证字第3907566、39075**号）房屋享有优先受偿权;
三、被告成都讯普电子技术有限公司对被告王新明、刘蓉、秦晓敏的上述第一项债务承担连带清偿责任。被告成都讯普电子技术有限公司承担保证责任后,有权向被告王新明、刘蓉、秦晓敏追偿。
四、驳回原告成都农业商业银行股份有限公司三圣支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费32682元，公告费600元，合计33282元，由原告成都农业商业银行股份有限公司三圣支行负担2728元(多起诉部分)，被告王新明、刘蓉、秦晓敏、成都讯普电子技术有限公司负担30554元。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 何 理
人民陪审员 李 菁
人民陪审员 雷 莉
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 刘 茜
速 录 员 周晨晞
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人�共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可�催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第�十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任�证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。