苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初14770号
原告陈敏。
被告王新强。
被告张玉娣。
原告陈敏诉被告王新强、张玉娣民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月21日立案受理，依法由审判员康琳适用简易程序于2016年12月14日公开开庭进行了审理。原告陈敏到庭参加诉讼，被告王新强、张玉娣经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈敏诉称：2011年1月18日，原告通过吴江市高仕抵押贷款咨询服务有限公司（以下简称高仕公司）与二被告签订了一份《抵押借款合同书》，并办理了公证。合同约定二被告向原告借款30万元，借款期限自2011年1月18日起至2012年1月17日止，年息12%，同时合同对借款利息的支付、违约责任、逾期利息的计算方式等做了明确约定。为保证借款合同的履行，二被告将位于苏州市吴江区松陵镇小油车桥11弄4号的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约支付了借款本金。后，原、被告又分别于2012年、2013年1月18日、2014年1月18日三次续签《补充协议》，将借款期限各延长一年，至2015年1月17日合同终止。期间，被告于2013年1月18日签订第二次《补充协议》当天，归还借款本金5万元。2014年11月，因高仕公司出事，被告以此为由，便不再还本付息。经屡次催讨，被告仅于2015年5月左右支付了3000元利息，此外未再还款。2016年6月22日，原告曾向法院起诉，要求二被告还款，但因被告儿子ＸＸ主动电话联系，表示愿意还款，并同意将该案诉讼费支付原告，要求原告撤诉，故原告于2016年8月2日撤回了起诉。然，转眼已过去三个月，经原告多次讨要，被告仍未还款，百般推脱。现为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告归还原告借款本金25万元，并支付借期内利息8750元及逾期利息（以25万元为本金，自2015年1月21日起至实际给付之日止，按年利率19%计算，扣除已支付的3000元）；2、原告有权以被告抵押的位于苏州市吴江区松陵镇小油车桥11弄4号的房产以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、本案全部诉讼费用及因案涉借款产生的（2016）苏0509民初7991号案件的诉讼费3290元均由被告承担。
被告王新强、张玉娣均未作答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2011年1月18日，陈敏与王新强、张玉娣签订《抵押借款合同书》一份，并于当日在苏州市吴江公证处办理了抵押借款合同书公证，约定王新强、张玉娣向陈敏借款300000元。借款期限为12个月，自2011年1月18日起至2012年1月17日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期限内的利息按年息12%的利率计算，一年利息总计36000元。利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次：第一次还息日为2011年4月20日，依次为2011年7月20日、2011年10月20日、2012年1月17日还息（但最后期还息时随本清），逾期利息计算至实际清偿之日起为止。合同约定若借款人为两人以上的，任一借款人签收款项的行为，视为全部借款人共同委托之行为，对全体借款人产生法律效力。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同类利息四倍计算，逾期利息计算至借款人实际清偿之日起为止，并自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金；若延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，终止之后的本金的利息及本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算。出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。抵押人自愿以夫妻共同所有的位于苏州市吴江区松陵镇小油车桥11弄4号的房地产作为抵押担保。合同落款处，出借人（抵押权人、债权人）栏中有陈敏的签名，借款人（抵押人、债务人）栏中有张玉娣、王新强的签名，合同见证方载明系高仕公司。
2011年1月21日，王新强、张玉娣出具《借款借据》一份，载明：今借款人张玉娣收到出借人陈敏现金（大写）叁拾万元整（小写）300000.00元。利息归还见合同条款。
2011年1月20日，陈敏与张玉娣、王新强就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为陈敏，房屋所有权人为张玉娣，债权数额为30.00万元。
2012年、2013年1月18日、2014年1月18日，陈敏与王新强、张玉娣又三次签订《补充协议》，将上述借款分别延期三次，2012年的《补充协议》载明由于借款人的原因不能按时归还本金叁拾万元，双方协商一致同意将借款期限延长12个月，即2012年1月20日至2013年1月19日合同终止。2013年1月18日、2014年1月18日的《补充协议》载明由于借款人的原因不能按时归还本金贰拾伍万元，双方协商一致同意将借款期限分别延长12个月，即2013年1月19日至2014年1月18日、2014年1月18日至2015年1月17日合同终止。三份《补充协议》均约定，借款利息为年息14%。最后一份补充协议约定利息按四次支付，付款利息调整为：第一次还息日2014年5月20日、第二次为2014年8月20日、第三次为2014年11月20日、第四次为2015年1月17日。本金于2015年1月17日到期日一并归还。若利息逾期不支付则合同自动终止（利息8750元）。请汇至高仕公司，开户于中国建设银行吴江支行，帐号32×××61的户中。其他事宜仍按原抵押借款合同执行。
另查明：本院曾于2016年6月23日立案受理陈敏作为原告诉被告王新强、张玉娣民间借贷纠纷一案，案号为（2016）苏0509民初7991号。该案于2016年8月1日公开开庭进行了审理，陈敏诉请判令王新强、张玉娣共同归还经公证的抵押借款合同书项下剩余借款本金25万元及逾期利息（以25万元为本金，自2014年10月18日起至实际给付之日止，按银行贷款利率四倍计算，扣除已付利息3000元），并承担案件的全部诉讼费用。后因陈敏自愿申请撤诉，本院已于2016年8月2日裁定：准许陈敏撤回起诉；案件受理费减半收取3290元，由陈敏负担。
审理中，陈敏自认已收到王新强、张玉娣于2014年11月20日支付的最后一份补充协议约定的前三期利息及2015年5月左右支付的利息3000元。
以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》、公证书、《借款借据》、《补充协议》、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、民事裁定书、诉讼费发票及原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。被告王新强、张玉娣以借款人身份与原告陈敏签订《抵押借款合同书》，并于2011年1月21日出具了《借款借据》确认收到原告的借款300000元，且被告王新强、张玉娣与原告陈敏三次续签《补充协议》均对剩余借款本金进行了明确，故应认定原告陈敏与被告王新强、张玉娣之间的民间借贷关系成立，该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。被告王新强、张玉娣向原告陈敏借款后，应按约履行还本付息义务，被告王新强、张玉娣结欠原告陈敏借款250000元的事实清楚，证据充分，原告要求被告归还借款本金250000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的利息、逾期利息，因合同约定逾期支付利息的，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金；若延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，终止之后的本金的利息及本金的违约金按逾期归还借款本金的约定计算（即逾期利息按银行同期同类利息四倍计算，并自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金）。本案原告于2011年1月21日将案涉借款交付被告，并自认已收到被告于2014年11月20日支付的最后一份补充协议约定的前三期利息及2015年5月左右支付的利息3000元，故该笔借款的计息起始日应为2011年1月21日，2014年11月20日被告付息后的下次还息日应为2015年1月20日，即该抵押借款合同实际应为2015年1月20日合同到期终止。现原告陈敏要求被告王新强、张玉娣支付借期内利息8750元及逾期利息（以25万元为本金，自2015年1月21日起至实际给付之日止，按年利率19%计算，扣除已支付的3000元）的主张，合法有据，本院予以支持。
因原、被告双方在抵押借款合同书中约定，出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的诉讼费等相关费用。本院于2016年6月23日立案受理的陈敏作为原告诉被告王新强、张玉娣民间借贷纠纷一案，原告为此支付案件受理费3290元，虽为原告主动撤诉，但仍是其通过诉讼途径实现案涉25万元债权而支付的诉讼费用，该笔费用因二被告违约而产生，按抵押借款合同约定应由被告承担，故对原告陈敏要求被告王新强、张玉娣承担因案涉借款而产生的（2016）苏0509民初7991号案件的诉讼费3290元的诉讼请求，本院予以支持。根据《抵押借款合同书》约定，被告王新强、张玉娣以其位于苏州市吴江区松陵镇小油车桥11弄4号的房屋作为抵押担保，并于2011年1月20日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2011年1月20日起设立。现原告陈敏要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在300000元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。除原告认可外，被告王新强、张玉娣均未提供自己已清偿债务的证据，经本院合法传唤亦未到庭抗辩及质证，视为放弃相应诉讼权利，本院依法进行缺席审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王新强、张玉娣于本判决生效之日起十日内归还原告陈敏借款250000元，并支付利息8750元及逾期利息（以250000元为本金，自2015年1月21日起至实际给付之日止，按年利率19%计算，扣除3000元。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、被告王新强、张玉娣于本判决生效之日起十日内支付原告陈敏（2016）苏0509民初7991号案件的受理费3290元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
三、若被告王新强、张玉娣未在本判决确定的给付期限内履行上述义务，则原告陈敏有权就被告王新强、张玉娣用于抵押的位于苏州市吴江区松陵镇小油车桥11弄4号的房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在300000元范围内优先受偿。
如被告王新强、张玉娣未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3322元，由被告王新强、张玉娣负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告陈敏，原告已预交的诉讼费用本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期提交，视为自动撤回上诉。
审判员 康 琳
二〇一六年十二月二十二日
书记员 傅辰浩