广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第5199号
原告：中国农业银行股份有限公司广州东城支行，住所地广州市天河区，组织机构代码，89065844-4。
负责人：许朝露，行长。
委托代理人：邱莉莉、黄早松，均为广东正大方略律师事务所律师。
被告：刘成荣，住福建省福安市。
原告中国农业银行股份有限公司广州东城支行诉被告刘成荣借款合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司广州东城支行的委托代理人邱莉莉到庭参加了诉讼，被告刘成荣经本院合法传唤逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司广州东城支行诉称：2013年7月25日，原告与被告签订编号为44020120130607117的《个人购房担保借款合同》。合同约定：合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等原告实现债权和抵押权的一切费用；如合同项下的债务需要期限届满，被告未按约定足额清偿债务，原告有权行使抵押权，并可与抵押人协议以抵押物折价，或以变卖拍卖抵押物的价款优先受偿。被告未按合同约定期限归还借款，原告有权按合同借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。如被告未按约定按期足额偿还借款的，原告有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布被告与原告签订的其他合同项下借款立即或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。
合同特别条款约定：原告向被告提供315万元贷款，贷款期限为360个月，执行利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准下浮3%后确定利率，还款方式为等额本息，借款利率采用浮动利率；被告用位于广州市白云区百顺北路101号401房（复式单元）为上述借款提供抵押担保。
合同签订后，原告于2013年12月1日向被告发放贷款315万元借款凭证载明执行利率为6.3535%，逾期利率为9.53025%，到期日期为2043年11月30日。2014年10月14日，原告与被告办理了抵押登记，取得编号为粤房地他项权证穗字第10××28号的房地产他项权证。
但是，被告自2015年6月1日起未依约还款，至今已连续4期未还，截止2015年9月2日，欠供72480.99元。被告的行为严重违反合同约定，已构成根本违约，原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求判令：
一、被告偿还原告借款本金3090207.47元及利息、罚息、复利（截止2016年4月22日的利息为128328.91元、罚息为793.16元、复利为3372.27元，从2016年4月23日起至实际清偿之日止罚息、复利按中国人民银行同期贷款利率下浮3%再上浮50%的标准计付）；
二、原告有权对依法处置被告提供的抵押物位于广州市白云区百顺北路101号401房（复式单元）所得价款享有优先受偿权；
三、本案诉讼费用，由被告承担。
被告刘成荣未答辩，亦未提供任何证据。
经审理查明：2013年7月25日，原告中国农业银行股份有限公司广州东城支行（贷款人、抵押权人）与被告刘成荣（借款人、抵押人）签订了《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告提供315万元的借款用于购买广州市白云区百顺北路101号（自编D2栋）401房，借款期限为360个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础下浮3%；本合同执行浮动利率，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法；以所购买的位于广州市白云区百顺北路101号（自编D2栋）401房的房产作为抵押物，为本合同项下所借款项承担抵押担保；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，行使担保权等；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用等。
2014年10月14日，原告与被告刘成荣在广州市国土资源和房屋管理局为位于广州市白云区百顺北路101号（自编D2栋）401房的房产办理了抵押登记，他项权利人为原告。
2013年12月1日，原告向被告刘成荣发放贷款315万元，执行利率6.35350%，到期日期为2043年11月30日。但被告自2015年8月1日起开始逾期还款，截止2016年4月22日，被告尚欠原告借款本金3090207.47元、利息128328.91元、罚息793.16元、复利3372.27元。
本院认为：原告与被告刘成荣签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示,内容不违反法律法规的强制性规定。合同签订后，原告也依约向被告刘成荣发放款项，故上述合同合法有效，各方均应依约切实履行。
被告刘成荣借款后，未能按照合同约定的还款期限按期还款，已构成违约，原告要求被告刘成荣清偿借款本金3090207.47元及利息、罚息、复利（截止2016年4月22日，利息128328.91元、罚息793.16元、复利3372.27元；2016年4月23日起至实际清偿之日止的罚息，以借款本金3090207.47元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮3%再上浮50%计算；对不能支付的利息，按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮3%再上浮50%计算复利，罚息不应计算复利）的诉讼请求合法有理，本院予以支持。
关于涉案房屋优先受偿权的问题。根据《个人购房担保借款合同》的约定，被告刘成荣提供位于广州市白云区百顺北路101号401房（复式单元）的房产作为抵押财产，上述抵押担保的房屋已办理了抵押登记，原告作为抵押权人，依法有权要求处分抵押物并对所得价款优先受偿，以清偿被告上述债务款项。故原告诉请对被告刘成荣提供的上述抵押房产有权处分并对所得价款优先受偿，有事实和合同依据，本院予以支持。
被告刘成荣经本院合法传唤，未到庭应诉，本案依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘成荣于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国农业银行股份有限公司广州东城支行清偿借款本金3090207.47元及利息、罚息、复利（截止2016年4月22日，利息128328.91元、罚息793.16元、复利3372.27元；2016年4月23日起至实际清偿之日止的罚息，以借款本金3090207.47元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮3%再上浮50%计算；对不能支付的利息，按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮3%再上浮50%计算复利，罚息不应计算复利）；
二、被告刘成荣不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司广州东城支行有权以被告刘成荣名下的位于广州市白云区百顺北路101号401房（复式单元）的房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32050元、保全费5000元、公告费1000元，合计38050元，均由被告刘成荣负担（原告已向有关单位预交公告费，被告于本判决发生法律效力之日起十日内将公告费径付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 赵心晶
人民陪审员 古丽莹
人民陪审员 赖小玲
二〇一六年五月十八日
书 记 员 赖嘉涛
叶玉环