湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民商初字第01569号
原告：湖北银行股份有限公司，住所地：湖北省武汉市武昌区水果湖街中北路86号汉街总部国际8栋。
法定代表人：陈大林，董事长。
委托代理人：陶莉，湖北今天律师事务所律师。
被告：武汉欣政物资有限公司，住所地：湖北省武汉市硚口区长丰大道天勤花园14栋1层2号。
法定代表人：周文博。
被告：周文博，男，1974年10月28日出生，汉族，户籍所在地：湖北省武汉市东西湖区。
被告：唐莉莉，女，1980年2月10日出生，汉族，户籍所在地：安徽省芜湖市鸠江区。
原告湖北银行股份有限公司（以下简称湖北银行）与被告武汉欣政物资有限公司（以下简称欣政公司）、周文博、唐莉莉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月5日立案受理。原告起诉时向本院申请财产保全，请求查封、冻结被告欣政公司、周文博、唐莉莉银行存款550万元或等值财产，本院于同年11月6日作出（2015）鄂武昌民保字第00594号民事裁定，裁定：查封、冻结被告欣政公司、周文博、唐莉莉银行存款550万元或等值财产。因欣政公司、周文博、唐莉莉通过其他方式送达不到，本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、民事裁定书等诉讼文书。本案依法由审判员郑继萍担任审判长，与人民陪审员于艳、廖瑶组成合议庭，于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告湖北银行的委托代理人陶莉，被告欣政公司、周文博、唐莉莉经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理此案。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年1月23日，被告欣政公司作为借款人与原告签订编号为C2014102000000016的《流动资金借款合同》，合同约定贷款金额为500万元，贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期一次性还本，年利率为9%。
同日，为保障《流动资金借款合同》项下债权得以实现，被告欣政公司自愿为上述借款向原告提供最高额抵押担保，被告周文博、唐莉莉自愿为上述借款提供个人最高额保证，并分别与原告签订了《最高额抵押合同》及《个人最高额保证合同》。
被告欣政公司与原告签订的编号为C2015013000000257的《最高额抵押合同》，抵押担保范围包括：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向湖北银行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、湖北银行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、财产保全费、公证费、差旅费、评估费、拍卖费、律师费等）。同时合同约定被告欣政公司以《最高额抵押合同》中“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。
被告周文博、唐莉莉与原告签订的《个人最高额保证合同》编号分别为C2015013000000255、C2015013000000256，合同约定的担保范围包括：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向湖北银行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、湖北银行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、财产保全费、公证费、差旅费、评估费、拍卖费、律师费等）。合同约定保证方式为连带责任保证。
《流动资金借款合同》签订后，原告依约全部履行了合同约定义务，但被告欣政公司、周文博、唐莉莉未按期足额归还借款本息。原告经多次催告未果，特诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告欣政公司签订的编号为C2014102000000016的《流动资金借款合同》；2、欣政公司向原告偿还本金500万元、利息114999.26元、复利1350.41元，以上共计人民币5116349.67元；3、原告对被告欣政公司所有的六套房屋（房屋所有权证号编号分别为：武房权证昌字第××号、武房权证昌字第××号、武房权证昌字第××号、武房权证昌字第××号、武房权证昌字第××号、武房权证昌字第××号、武房权证昌字第××号）以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；4、被告欣政公司向原告支付实现债权和担保权花费的律师费人民币255817.5元（暂按本案标的金额的5%计算）；5、被告周文博、唐莉莉对第二项、第四项诉讼请求承担连带清偿责任；6、本案全部诉讼费由以上三被告承担。本案在审理过程中，原告撤回第一项诉讼请求，并变更第二项诉讼请求为：欣政公司向原告偿还借款本金500万元，截止2016年6月6日利息246249.26元、罚息234375元、复利19275.33元，以上共计人民币5499899.59元。
原告湖北银行为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
证据1、原告的营业执照、法人身份证明、法人身份证，证明原告的主体资格；
证据2、被告身份证、营业执照，证明三被告的基本身份信息及其为适格的民事主体；
证据3、《流动资金借款合同》，证明被告的借款事实及借款金额、年利率、借款时间，借款人在延迟支付到期款项后就逾期部分从逾期之日起按照借款利率水平上加收50%计收罚息，直到清偿本息为止。
证据4、《个人最高额保证合同》，证明为保障《流动资金借款合同》项下债权得以实现，被告周文博、唐莉莉愿意向原告提供保证担保。以上保证合同约定的保证范围包括：主合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、公证费、差旅费、评估费、拍卖费、律师费等），同时合同约定保证方式为连带责任保证。
证据5、《最高额抵押合同》，证明为保障《流动资金借款合同》项下债权得以实现，欣政公司愿意就其上述借款以公司名下7处房产设定抵押，提供抵押担保。担保范围同上述保证合同担保范围。
证据6、上账通知书、借款借据，证明原告在《借款合同》签订当日将总金额500万元一次性打入被告账户，依约全部履行了合同约定义务。
证据7、还款明细表，证明被告在按时还了前5期款项后，未按期归还第6期约定的还款，之后再也没有足额还款，已经构成违约的事实。
证据8、委托代理合同、湖北增值税普通发票，证明原告已发生的律师代理关系及律师费用。
被告欣政公司、周文博、唐莉莉经本院合法传唤均未到庭，未向本院提交书面答辩意见或证据材料，视为放弃答辩、举证、质证权利。
经审查，原告提交的证据与原件相符，证据来源合法，能够证明所要证明的对象，本院均予以采信。
本院根据上述有效证据，并综合当事人庭审陈述意见，认定本案事实如下：2015年1月23日，原告湖北银行与被告欣政公司（借款人）签订了编号为C2014102000000016的《流动资金借款合同》，约定：欣政公司向湖北银行借款500万元；借款期限为12个月，自2015年1月23日起至2016年1月23日止，以实际放款日（贷款拨付至借款人账户之日）为起算日；合同采用年利率制，贷款利率为9%；还款方式为按月付息，到期一次性还本；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按约定利率加收50%计收利息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按本款约定的罚息利率计收复利；借款人未按本合同约定按时足额履行对贷款人的支付和清偿义务，则构成违约；贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即提前到期。借款人在收到贷款人贷款到期的通知后，应立即偿还本合同项下全部债务，并向贷款人支付自到期日起的逾期罚息、复利、违约金、赔偿金等；本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，应向贷款人所在地人民法院提起诉讼；因借款人违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由借款人承担。湖北银行于当日依约向武汉欣政物资有限公司放款500万元。
同日，被告欣政公司与原告签订了编号为C2015013000000257的《最高额抵押合同》，为上述债务提供抵押担保，抵押担保的最高额为600万元。抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向湖北银行支付的其他款项（包括但不限于湖北银行垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、湖北银行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押人同意以编号为武房权证昌字第××号的房屋所有权证及编号为武昌国用（商2014）第13202号的土地使用权证、武房权证昌字第××号的房屋所有权证及编号为武昌国用（商2014）第13201号的土地使用权证、武房权证昌字第××号的房屋所有权证及编号为武昌国用（商2014）第13200号的土地使用权证、武房权证昌字第××号的房屋所有权证及编号为武昌国用（商2014）第13198号的土地使用权证、武房权证昌字第××号的房屋所有权证及编号为武昌国用（商2014）第13191号的土地使用权证、武房权证昌字第××号的房屋所有权证及编号为武昌国用（商2014）第13190号的土地使用权证、武房权证昌字第××号的房屋所有权证及编号为武昌国用（商2014）第13189号的土地使用权证设定抵押；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，借款人有权处分抵押财产；本合同签订之日，双方自愿向武汉市洪山公证处申请办理本合同公证并赋予强制执行效力。若抵押人不履行或不完全履行债务，抵押人承诺愿意接受人民法院的强制执行，贷款人有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。此条款的效力优先于其它条款。2015年1月27日，原告和被告欣政公司在武汉市武昌区住房保障和房屋管理局办理了他项权证，权证号为武房他证昌字第20150005**号。
同日，被告周文博、唐莉莉与原告签订了编号为C2015013000000255、C2015013000000256的《个人最高额保证合同》，为上述借款提供连带责任保证，合同约定的担保范围包括：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向湖北银行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、湖北银行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、财产保全费、公证费、差旅费、评估费、拍卖费、律师费等）。合同约定保证方式为连带责任保证；保证期间为自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2015年8月20日，被告欣政公司应按约定归还第6期利息39650.92元，但其未按合同约定还款，此后亦未按合同约定还款，原告遂起诉至本院，请求判如所请。截止2016年6月6日，被告欣政公司尚欠原告湖北银行借款本金500万元、利息246249.26元、罚息234375元，以上共计人民币5480624.26元。
另查明：原告因本案借款合同纠纷，于2015年10月22日与湖北今天律师事务所签订一份《代理合同》，约定由原告向湖北今天律师事务所支付律师代理费，代理费按案件标的额的5%计收，案件立案（诉前保全）后三日内支付首期代理费5万元，案件完毕（含和解、撤诉、判决、执行）后三日内支付剩余部分，现已支付代理费5万元。
本院认为：原告湖北银行与被告欣政公司于2015年1月23日签订的编号为C2014102000000016的《流动资金借款合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合同合法有效，双方均应自觉履行合同约定义务。其后，双方签订的编号为C2015013000000257的《最高额抵押合同》、原告与被告周文博、唐莉莉签订的编号为C2015013000000255、C2015013000000256的《个人最高额保证合同》系上述《流动资金借款合同》的从合同，对各方亦具有约束力。原告湖北银行按合同约定向被告欣政公司发放了贷款500万元，但被告欣政公司未按合同约定履行偿付本金及利息的义务，依法应承担相应的民事责任。故本院对原告诉请被告偿付借款本金500万元、截止2016年6月6日利息246249.26元、罚息234375元的诉讼请求予以支持。关于复利，原告已主张罚息，其再主张复利，本院不予支持。
被告欣政公司以其所有的房屋［编号分别为武房权证昌字第××号的房屋所有权证及编号为武昌国用（商2014）第13202号的土地使用权证、武房权证昌字第××号的房屋所有权证及编号为武昌国用（商2014）第13201号的土地使用权证、武房权证昌字第××号的房屋所有权证及编号为武昌国用（商2014）第13200号的土地使用权证、武房权证昌字第××号的房屋所有权证及编号为武昌国用（商2014）第13198号的土地使用权证、武房权证昌字第××号的房屋所有权证及编号为武昌国用（商2014）第13191号的土地使用权证、武房权证昌字第××号的房屋所有权证及编号为武昌国用（商2014）第13190号的土地使用权证、武房权证昌字第××号的房屋所有权证及编号为武昌国用（商2014）第13189号的土地使用权证］为上述借款提供抵押担保，抵押担保金额为600万元。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”，第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告湖北银行作为上述房产的担保物权权利人，对上述抵押房产因折价或拍卖、变卖等方式所得价款在上述借款及相应利息、罚息范围内享有优先受偿权。
被告周文博、唐莉莉自愿提供连带保证责任，对本案借款负连带清偿责任。
原告主张律师代理费255817.5元，但其有证据证明的律师代理费是5万元，本院对这部分予以支持，对超出的部分不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告武汉欣政物资有限公司于判决生效之日起十日内偿付原告湖北银行股份有限公司本金500万元；
二、被告武汉欣政物资有限公司于判决生效之日起十日内偿付原告湖北银行股份有限公司截止2016年6月6日利息246249.26元、罚息234375元，以上共计人民币480624.26元；此后的利罚息按合同约定计算至本院确定的给付之日止。
三、原告湖北银行股份有限公司对被告武汉欣政物资有限公司讯有的房产［编号分别为武房权证昌字第××号的房屋所有权证及编号为武昌国用（商2014）第13202号的土地使用权证、武房权证昌字第××号的房屋所有权证及编号为武昌国用（商2014）第13201号的土地使用权证、武房权证昌字第××号的房屋所有权证及编号为武昌国用（商2014）第13200号的土地使用权证、武房权证昌字第××号的房屋所有权证及编号为武昌国用（商2014）第13198号的土地使用权证、武房权证昌字第××号的房屋所有权证及编号为武昌国用（商2014）第13191号的土地使用权证、武房权证昌字第××号的房屋所有权证及编号为武昌国用（商2014）第13190号的土地使用权证、武房权证昌字第××号的房屋所有权证及编号为武昌国用（商2014）第13189号的土地使用权证］享有因折价或拍卖、变卖等方式所得价款在抵押额度内享有优先受偿权；
四、被告武汉欣政物资有限公司于判决生交效之日起十日内偿付原告湖北银行股份有限公司律师代理费5万元。
五、被告周文博、唐莉莉被告武汉欣政物资有限公司的第一、第二项、第四项付款义务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费49406元、保全费5000元、公告费300元共计54706元由被告武汉欣政物资有限公司、周文博、唐莉莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，依照不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。申请执行的时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 郑继萍
人民陪审员 于 艳
人民陪审员 廖 瑶
二〇一六年七月二十日
书 记 员 邱 琳