广东省揭阳市揭东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）揭东法民二初字第136号
原告：广东揭东农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省揭阳市揭东区。
法定代表人：许妙忠，董事长。
委托代理人：杨惠秋、林楚标，系广东揭东农村商业银行股份有限公司员工。
被告：谢培文，男，汉族，1952年4月19日生，住揭阳市空港经济区。
原告广东揭东农村商业银行股份有限公司（以下简称揭东农商行）诉被告谢培文金融借款合同纠纷一案，于2015年8月16日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月9日公开开庭进行审理。原告揭东农商行的委托代理人杨惠秋、被告谢培文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告揭东农商行诉称：被告谢培文因生意需要，于2012年10月6日，向广东揭东农村商业银行股份有限公司炮台支行借款300000元，双方约定月利率8.754‰，借款归还日期为2014年4月18日。被告谢培文用其所有的位于揭阳市空港经济区的住宅楼［《房地产权证》号为：粤房地证字第C0619XXX号，《集体土地使用权证》号为：揭东集用（1998）字第156XX号］，为上述债务提供抵押，并办理了房地产他项权抵押登记。贷款期限届满后，经原告多次催讨，被告没有归还。现在被告尚欠原告贷款本金300000元及该款自借款之日起至2015年7月10日的利息99918元。原告为维护合法权益，诉讼请求：一、判令被告谢培文立即归还原告借款本金300000元及该款自2012年10月6日起至还清之日的利息（至2015年7月10日的利息99918元，借款期限内按合同约定月利率10.62‰计，逾期利息按中国人民银行规定的农村商业银行逾期贷款利率计）；二、判令原告对被告的位于揭阳市空港经济区的抵押物［《房地产权证》号为：粤房地证字第C0619XXX号，《集体土地使用权证》号为：揭东集用（1998）字第156XX号］享有优先受偿权；三、本案一切诉讼费用由被告承担。
原告揭东农商行对其主张向法庭提交了下列证据：
1、原告的组织机构代码证、金融许可证、营业执照盖章复印件证明原告的诉讼主体资格。
2、中国银监会广东监管局文件粤银监复（2014）25号文件盖章复印件，证明原告承接原揭东县信用合作联社的债权债务，对本案被告享有债权。
3、原告的法定代表人身份证明书原件及法人代表许妙忠身份证复印件，证明原告的法人代表是许妙忠。
4、原告诉讼代理人杨惠秋，林楚标的身份证复印件、员工证明书原件，法人特别授权委托书原件，证明杨惠秋，林楚标有权代理本案原告的诉讼。
5、经原告核对的被告谢培文身份证复印件，证明其被告主体资格。
6、抵押物清单、《房地产估价报告书》、《广东省房地产他项权证》、《声明书》原件，证明被告将其粤房地证字C0619X**号房地产抵押给原告，申请借款300000元的事实。
7、《最高额担保借款合同》、《借款借据》、自然人（农户）借款申请表及自然人（农户）贷款审批表原件，证明被告向原告借款用于合板经营的事实，经原告审批、贷款。2012年4月19日原、被告双方签订《最高额担保借款合同》约定被告向原告借款300000元整，期限自2012年4月19日起至2014年4月18日止。2012年10月6日原告以转账方式向被告谢培文发放贷款300000元，借款类型属借新还旧。
被告谢培文辩称：对原告起诉的请求及事实理由无意见。要求暂缓还款。
被告谢培文无证据向法庭提供。
被告谢培文对原告的证据全部无异议。
本院对原告提交的证据分析认定如下：
原告的证据，全部符合真实性、合法性、关联性的要求，且被告全部没有异议，本院确认其证明效力。
本院根据上面确认的有效证据和双方当事人的陈述，认定以下事实：
2012年4月19日，被告谢培文与原揭东县农村信用合作联社签订最高额抵押担保借款合同，约定：自2012年4月19日起至2014年4月18日止，原揭东县农村信用合作联社向被告谢培文发放最高贷款限额300000元，用于借新还旧，贷款年利率10.5048%，即月利率0.875%，还款方式为利随本清；如不按期归还贷款，从逾期之日起按原定利率加息30%计收利息；如不按期偿付贷款利息，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；如不按合同规定使用贷款，对违规的部分按原订利率加息50%计收利息。被告谢培文以其所有的位于揭阳市空港经济区的住宅楼［《房地产权证》号为：粤房地证字第C0619XXX号，《集体土地使用权证》号为：揭东集用（1998）字第15665号］，估值529000元，为上述债权提供担保，并于2012年4月23日在原揭东县房产管理局办理了房地产他项权抵押登记，登记证号为粤房地他项权证揭东县字第0202003＊＊＊号。抵押担保的范围包括贷款本金、利息、实现债权的费用，担保的效力及于抵押物的从物、从权利和孳息，担保期间自设定抵押之日起至担保范围内的全部债务清偿完毕止。本合同发生纠纷，由贷款人住所地管辖。原告于2012年10月6日以转账的方式向被告谢培文支付借款300000元。借款期限届满后，被告至今没有归还贷款本金及利息。原告向被告催讨未果。原揭东县农村信用合作联社已于2014年1月17日变更为广东揭东农村商业银行股份有限公司，其债权债务由广东揭东农村商业银行股份有限公司承继。庭审中原告对其第一项诉讼请求变更为：请求判令谢培文付还本金300000元及该款自2012年10月6日起至还清之日利息（借款期限内按合同月利率10.62‰计，逾期之日起按原订利率加息30%计算利息），被告谢培文没有不同意见。
本院认为：原告与被告谢培文订立的最高额抵押担保借款合同关系没有违反法律、法规的禁止性规定，应受法律保护。被告谢培文向原告借到300000元后，没有按约还款付息，应承担违约责任。原告诉请被告谢培文付还尚欠借款本金300000元及该款自2012年10月6日起至还清之日利息（借款期限内按合同月利率10.62‰计，逾期之日起按原订利率加息30%计算），其中合同月利率10.62‰计错误，不能支持，其他各项本院予以支持。原告诉请对被告谢培文的位于揭阳市空港经济区的抵押物［《房地产权证》号为：粤房地证字第C0619XXX号，《集体土地使用权证》号为：揭东集用（1998）字第15665号］享有优先受偿权，因法律尚不允许集体所有的宅基地使用权设定抵押，故原告与被告谢培文的抵押担保合同只在地上房屋范围内有效，不能及于宅基地。故本院支持原告对被告谢培文的位于揭阳市空港经济区的抵押房屋［《房地产权证》号为：粤房地证字第C0619XXX号］享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十七条、第四十六条、第五十二条之规定，判决如下：
一、被告谢培文应于本判决生效之日起10日内偿还原告广东揭东农村商业银行股份有限公司借款本金300000元及该款利息（自2012年10月6日起至2014年4月18日止按月利率8.754‰计算，自2014年4月19日起至还清之日止按月利率11.380‰计算）。
二、原告广东揭东农村商业银行股份有限公司对被告谢培文的位于揭阳市空港经济区的抵押房屋［《房地产权证》号为：粤房地证字第C0619XXX号］享有优先受偿权。
三、驳回原告广东揭东农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7295元，保全费3170元，合共10465元，由被告谢培文负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 长 杨锦潮
审 判 员 黄望生
人民陪审员 谢丹阳
二〇一五年十一月五日
代书 记员 李红霞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十七条下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）依法不得抵押的其他财产。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。