济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历城民初字第3356号
原告阚金洁，女，生于1976年2月26日，汉族，无业，住济南市。
委托代理人刘光仁（系原告之夫，特别授权代理），男，生于1965年1月27日，汉族，恒丰银行济南分行职员，住址同上。
被告赵磊，男，生于1970年1月9日，汉族，济南德赛门窗幕墙工程有限公司总经理，住济南市。
被告粟波，男，生于1963年5月12日，汉族，无业，住济南市。
被告刘素梅，女，生于1963年5月8日，汉族，济南市市中区四里村街道办事处小梁庄居委会工作人员，住济南市。
被告济南德赛门窗幕墙工程有限公司，住所地济南市。
法定代表人赵磊，总经理。
被告济南宏智电力仪表有限公司，住所地济南市。
法定代表人赵磊，总经理。
原告阚金洁与被告赵磊、被告粟波、被告刘素梅、被告济南德赛门窗幕墙工程有限公司（以下简称济南德赛门窗幕墙公司）、被告济南宏智电力仪表有限公司（以下简称济南宏智仪表公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月28日受理后，依法适用普通程序于2014年12月11日进行了第一次公开开庭审理。原告阚金洁及其委托代理人刘光仁，被告赵磊、被告粟波、被告济南德赛门窗幕墙公司、被告济南宏智仪表公司法定代表人赵磊到庭参加了诉讼。被告刘素梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭。因案情需要，本院于2015年2月10日对本案进行第二次开庭审理。原告阚金洁及其委托代理人刘光仁，被告粟波到庭参加了诉讼。被告赵磊、被告刘素梅、被告济南德赛门窗幕墙公司、被告济南宏智仪表公司法定代表人赵磊经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月26日，被告赵磊、粟波以经营及家庭使用为由向原告借款50万元整，承诺于2014年4月25日偿还本金，按月支付利息，同时签订《房屋抵押借款合同》。2014年7月18日，济南德赛门窗幕墙公司、济南宏智仪表公司同意对上述全部债权提供连带责任担保。借贷业务由山东东方正捷投资管理有限公司中介介绍，此前原、被告不认识。粟波、刘素梅是夫妻关系。济南德赛门窗幕墙公司、济南宏智仪表公司是赵磊实际控制的公司。被告支付第一个月利息后，便以各种理由进行推拖，没有继续支付利息。2014年4月25日，借款到期，原告向被告主张本金及利息，被告以各种理由进行推脱，至今未付清欠款。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告赵磊、被告粟波偿还原告借款本金50万元、利息7万元；2、判令对抵押房屋（济房权证中字第0498**号）进行评估、拍卖或变卖，并就房款有限受偿借款本息、案件受理费、保全费、律师代理费、评估拍卖费、邮寄费；3、被告刘素梅、被告济南德赛门窗幕墙公司、被告济南宏智电力仪表对上述款项承担连带责任；4、本案诉讼费用、保全费、邮寄费由被告承担。
被告赵磊辩称：原告所诉借款事实及借款数额属实，借款是由我实际使用，被告粟波不应承担还款责任；对其要求被告济南德赛门窗幕墙公司与济南宏智仪表公司承担连带责任没有异议；被告刘素梅与本案无关，不应承担连带责任；对原告所诉利息7万元有异议，之前我已按高利息支付原告，超出法律规定；律师代理费和保全费均不存在；同意承担邮寄费；诉讼费由法院最后判决确定。
被告粟波辩称：原告所诉借款事实及借款数额属实。我已用房产为该借款提供抵押，我不同意承担还款责任。刘素梅没有参与该借款，不应承担责任。
被告刘素梅缺席，未答辩。
被告济南德赛门窗幕墙公司辩称：同被告赵磊的答辩意见，款项是由赵磊个人使用，后来因为利息问题由被告德赛公司提供担保。
被告济南宏智仪表公司辩称：同被告赵磊的答辩意见，款项是由赵磊个人使用，后来因为利息问题由被告宏智公司提供担保。
经审理查明以下事实，本院予以确认。
2014年1月26日，原告阚金洁（出借人）与被告粟波、被告赵磊（借款人）签订《房屋抵押借款合同》一份，载明甲方（粟波、赵磊）因本人及家庭需要，向乙方（阚金洁）申请借款，并以丙方粟波的房产作为该借款抵押物。合同约定，借款总金额50万元；借款用途为经营及家庭；借款期限三个月，自2014年1月26日起至2014年4月25日止；借款利率为2.5%／月；借款采用每月26日还息、到期全额还本的还款方式；借款担保方式为房产抵押担保。第二项抵押协议约定，因甲方向乙方借款一事，丙方粟波、刘素梅自愿以自己合法拥有的私有房产抵押给乙方作为履行还款义务的保证，并承担连带责任担保；担保的范围包括但不限于主债权及利息、违约金、罚息、损害赔偿金、债权人实现担保物权的费用及借款人应当承担的其他费用等；担保期限自抵押登记办理完毕之日起，至甲方将担保范围内所有款项偿还给乙方完毕时止；抵押房产坐落于市中区二七南路5-302号，面积71.47㎡，评估价值70万元；有关抵押的评估费、登记费、交易手续费、证明及处置（拍卖）该房产所产生的一切费用均由甲方承担；如因争议诉至法院，则案件的诉讼费、财产保全费、乙方律师代理费等一切费用均由甲方承担。合同落款处有甲方（借款人）被告粟波、被告赵磊，乙方（出借人／抵押权人）阚金洁，丙方（抵押人）粟波，丙方共有权人刘素梅签名。同日，借款人赵磊、粟波出具借条及收条各一份，载明借到及收到阚金洁现金50万元的事实。2014年1月26日，原告通过其配偶刘光仁账户向被告粟波账户转账90万元（包括本案的50万元，剩余40万元已另案处理）。2014年2月7日，原告取得所有人登记为粟波的济南市市中区二七南路5-302室房产的他项权证书。2014年7月18日，被告济南德赛门窗幕墙公司、被告济南宏智仪表公司做为甲方与乙方即原告阚金洁签订保证合同一份，内容为：2014年1月26日，赵磊、粟波向阚金洁借款伍拾万元整，以粟波的自有房产做抵押。应乙方要求，甲方自愿为乙方上述两笔债权提供连带责任担保。
被告粟波否认其为借款人，辩称款项系被告赵磊实际使用，其仅用房产为赵磊借款提供担保，对其本人签名的真实性没有异议，但不清楚为什么将名字签在了借款人处。被告粟波对其抗辩理由没有提交证据。原告对被告粟波辩解不予认可，辩称被告粟波与被告赵磊均系借款人。被告刘素梅与被告粟波系夫妻关系。
原告主张的利息7万元计算方式为：以50万元为基数，自2014年2月26日起至起诉之日即2014年9月28日止，按照中国人民银行同期贷款利率四倍即24%计算后，按7万元主张。被告赵磊对该利息有异议，辩称其已按照合同约定的2.5%支付原告利息22500元（按90万元支付）。原告对被告已支付90万元的利息22500元的事实没有异议。
关于原告主张的保全费、律师代理费、评估拍卖费及邮寄费240元，到庭四被告辩称保全费、律师代理费、评估拍卖费没有实际发生，不同意支付，被告赵磊同意支付邮寄费。
本院认为：原告主张的借款事实有其提交的《房屋抵押借款合同》及银行支付凭证证实，借贷关系成立并生效。被告粟波否认其为借款人，原告不予认可，因其在《房屋抵押借款合同》、借条、收条中均以借款人、收款人身份签名，原告支付款项亦是通过其银行账户，故被告粟波的该辩解理由没有依据，本院不予支持。被告赵磊、被告粟波做为共同借款人应共同偿还所欠原告款项。被告刘素梅与被告粟波系夫妻关系，本案借款发生在夫妻关系存续期间，应对被告粟波债务承担连带责任。原告主张的利息7万元系2014年2月26日起至2014年9月28日止的利息，该利息计算方式未超出银行同期贷款利率四倍的标准且不违反双方合同约定，但因被告赵磊已按照月息2.5%、本金90万元支付原告此前一个月的利息22500元，该标准超出银行同期贷款利率的四倍，故超出部分应在原告主张的利息7万元中予以折抵。本案借款本金50万，按照月息2.5%计算利息为12500元，按照银行同期贷款利率四倍计算为10000元，超出2500元，与原告主张的利息折抵后，被告赵磊、被告粟波应支付原告利息67500元。原告主张的保全费、律师代理费、评估拍卖费均未实际发生，本院不予支持。原告主张的邮寄费240元，被告赵磊同意承担，本院予以准许。被告粟波与被告刘素梅以共有房产提供抵押担保，该抵押权已经办理抵押登记，原告阚金洁有权申请法院对抵押房产进行拍卖、变卖，并就变价款优先受偿。原告要求对房产进行评估，因其未提供主张的依据和必要性，本院对此不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，被告济南德赛门窗幕墙公司、被告济南宏智仪表公司以保证人身份提供保证，应对债务人物的担保以外的债权承担连带保证责任。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵磊、被告粟波于本判决生效之日起十日内偿还原告阚金洁借款本金50万元。
二、被告赵磊、被告粟波于本判决生效之日起十日内偿还原告阚金洁借款利息67500元。
三、被告刘素梅对上述被告粟波应支付款项承担连带责任。
四、原告有权就抵押房产坐落于济南市市中区二七南路5-302号房产申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款优先受偿。
五、被告济南德赛门窗幕墙工程有限公司、被告济南宏智电力仪表有限公司对上述房产担保以外的债权与被告赵磊、被告粟波承担连带责任。被告济南德赛门窗幕墙工程有限公司、被告济南宏智电力仪表有限公司承担保证责任后，有权向债务人被告赵磊、被告粟波追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9600元，由被告赵磊、被告粟波负担；邮寄费240元，由被告赵磊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 周 慧
人民陪审员 陈爱梅
人民陪审员 许爱兰
二〇一五年三月五日
书 记 员 赵 国