云南省安宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0181民初297号
原告中国农业银行股份有限公司安宁市支行。
住所地：安宁市中华路***号。
委托代理人ＸＸＸ、王霞，云南大韬律师事务所律师，特别授权代理。
被告云南万古商贸有限公司。
住所地：云南省昆明市经开区信息产业基地拓翔路***号***栋。
被告何某某，男，1975年9月25日出生，汉族，重庆市人，现住云南省昆明市盘龙区。
原告中国农业银行股份有限公司安宁市支行诉被告云南万古商贸有限公司、何某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月22日立案受理后，依法适用简易程序于2016年5月17日公开开庭进行了审理，后转为普通程序于2016年6月7日依法组成合议庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司安宁市支行（以下简称安宁农行）的委托代理人、被告云南万古商贸有限公司（以下简称万古公司）法定代表人、被告人何某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告安宁农行诉称：2015年1月22日，中国农业银行安宁市支行与万古公司签订借款合同，由原告安宁农行向万古公司发放贷款600万元，期限一年，即2015年1月22日起至2016年1月21日止。被告万古公司以名下位于昆明市经开区信息产业基某地块、德凯•聚金盛科标准厂房某厂房，为上述债务提供抵押担保，双方于2015年1月26日办理抵押登记。被告万古公司股东何某某为本借款的保证人，承担连带保证责任。借款期间，被告万古公司陆续向原告安宁农行偿还部分利息，截止2015年10月21日，被告万古公司逾期未归还利息39618.31元。经原告安宁农行多催收，被告拒不履行合同义务。为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求法院判令：1、两被告立即向原告支付原告与被告云南万古商贸有限公司于2015年1月22日签订《借款合同》所借的本金600万元，并按照合同约定支付借款利息、罚息等至实际还款日止（起诉时计算至2015年11月21日所欠利息、复利等合计80283.77元）；2、被告何某某对上述债务承担连带清偿责任；3、请求法院确认原告对被告提供的抵押物[位于昆明市经开区信息产业基地某地块、德凯•聚金盛科标准厂房某厂房，享有优先受偿权；4、判令两被告支付原告律师费150000元以及为实现债权而发生的评估费、保全费、拍卖费等；5、判令被告承担本案的诉讼费。
被告万古公司辩称：对原告安宁农行提出的诉讼请求没有意见，我方认可。
被告何某某辩称：对借款及抵押的事实无异议。对原告安宁农行提出的诉讼请求第一、第二、第三条都没有异议，第四费用太高，如抵押物执行前我能还款，要求减少律师费一半的费用为7万元，利息、罚息减免。
经过庭审与质证，本院确认以下法律事实：2015年1月22日，原告安宁农行与被告万古公司签订《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》。其中，1、《流动资金借款合同》约定：被告万古公司向原告安宁农行借款人民币600万元用于购买农副产品，借期一年，自2015年1月22日起至2016年1月21日止。固定利率约定按照合同签订日前一工作日的1年期确定，执行年利率7.84%。同时合同还约定，借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费，评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。贷款人未按期足额向借款人发放借款，应当赔偿借款人因此遭受的实际损失等。另外，该合同对罚息的计算方式也作了明确约定。2、《抵押合同约定》约定：1、被告万古公司同意用其名下坐落于昆明市经开区信息产业基地某地块、德凯•聚金盛科标准厂房某厂房，作为600万元借款的抵押物提供抵押担保2、本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。抵押权人已经选择某一担保方式／担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保物来实现全部或部分债权。同时《抵押合同》还对抵押担保的范围、抵押物的登记等作了明确约定。2015年1月22日，原告安宁农行同时与被告人何某某及欧阳某某签订《保证合同》，约定何某某、欧阳某某分别作为保证人，愿意为被告万古公司与原告安宁农行签订的《流动资金借款合同》的履行提供保证担保，保证责任方式为连带责任担保。担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、以及按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。同时该保证合同约定：1、本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。上述合同签订后，原告安宁农行与被告万古公司于2015年1月28日在昆明市住房和城乡建设局办理了房屋的房产抵押登记，抵押权人登记为安宁农行。被告何某某与欧阳某某系夫妻关系。
2015年2月2日，按照《流动资金借款合同》合同的约定，根据被告万古公司的委托，原告安宁农行通过转账支付的方式，向被告万古公司指定的收款人云南阳青明蔬菜贸易公司支付了500万元购买农副产品款；向云南千厦商贸有限公司支付了100万元购买农副产品款。合同履行期间，被告万古公司先后支付原告安宁农行2015年2月至8月期间的利息301840元。借款合同期限届满后，经原告安宁农行多次、多方向被告万古公司、被告何某某催告、催收无果，为此成诉本院，原告安宁农行请求本院判如所请，并明确对《保证合同》中的另一保证人欧阳某某不提起诉讼，仅对保证合同中的另一保证人何某某提起诉讼，并要求其对被告万古公司尚未返还的借款承担连带保证责任。
确认上述事实，有通过法庭审理和质证后本院采信的以下证据（复印件）及当事人的陈述在卷予以证实。营业执照、组织机构代码证、《中国农业银行流动资金借款合同》、《抵押合同》、股东决定、《承诺书》、《公证书》、《保证合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、提款申请书一份、用款申请书两份、资金使用计划两份、借款凭证及记账凭证、委托支付通知、贷款发放通知单、贷款还款流水、贷款提前收回通知书、债务逾期催收通知书。
本院认为：原告安宁农行与被告万古公司之间签订《流动资金借款合同》、《抵押合同》；原告安宁农行同时又与被告何某某及其欧阳某某签订的《保证合同》均是各方的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同关系合法有效，各方当事人均应严格依约履行。被告万古公司欠原告借款本金人民币600万元，并用被告万古公司享有所有权的房产作为抵押物进行了登记，被告何某某及欧阳某某分别以个人名义共同为被告万古公司向原告安宁农行借款600万元提供保证担保。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”。第一百九十八条“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定”。第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条“连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担”的规定。本案中，由于原告安宁农行已经明确表示仅起诉担保人何某某，并要求其承担连带保证责任，并不起诉另一担保人欧阳某某，故对欧阳某某是否应当承保证责任的问题，本院在本案中不作审理。同理，根据上述法律的规定和当事人在合同中的约定，本案中，原告安宁农行已经依约向被告万古公司发放了贷款，被告万古公司未能按照合同约定的时间履行还本付息的还款义务，期限届满后，经原告安宁农行催告，仍未归还借款和利息，为此，被告万古公司的行为，已经构成违约，应当承担不履行合同的民事责任。所以原告安宁农行要求被告万古公司归还借款600万元并支付自2015年11月22日起至还款清结之日止的利息、罚息的诉讼请求（利息、罚息按合同约定执行）；支付尚欠起诉之日即2015年11月21日前的利息、罚息共计人民币80283.77元的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。至于原告安宁农行要求被告万古公司、被告何某某立即支付上述借款、利息、罚息的诉讼请求，由于被告何某某不是借款合同的债务人，而是保证人，为此，原告安宁农行要求被告何某某返还借款无事实和法律根据，本院不予支持。
关于原告安宁农行要求法院确认其对被告万古公司提供抵押担保的抵押物权享有优先受偿权的诉讼请求以及原告安宁农行要求被告何某某对被告万古公司借款600万元承担连带清偿责任的诉讼请求。《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”。第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”。第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追”。根据上述法律规定，由于原告安宁农行与被告万古公司确定的《抵押合同》；与被告何某某确定的《保证合同》中，均明确约定了实现债权的顺序，即“债权人（抵押权人）已经选择担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权”。《中华人民共和国担保法》第十二条“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额”。第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。第二十八条第一款“同一债权既有保证人又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”。根据上述法律规定，原告安宁农行主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院支持。至于原告安宁农行要求被告何某某对被告万古公司借款600万元承担连带清偿责任的诉讼请求。根据上述法律规定，由于原告安宁农行借款600万元给被告万古公司已经设立了抵押物权，故被告何某某作为保证担保人，仅应当对物的担保以外的债权承担保证责任，而不是全部清偿责任，为此，原告安宁农行要求被告何某某对被告万古公司全部债务承担清偿责任的诉讼请求，本院不完全支持。至于原告安宁农行要求被告万古公司、被告何某某共同支付原告律师费150000元以及为实现债权而发生的评估费、拍卖费等的诉讼请求。因评估费、拍卖费等尚未实际发生，而且原告安宁农行对抵押物所主张的是优先受偿权，而不是主张要求拍卖抵押物来实现债权，故本院对原告安宁农行主张要求被告万古公司、被告何某某支付评估费、拍卖费的部分不作处理和评判，原告安宁农行可另行法律途径解决。至于原告安宁农行主张要求被告万古公司、被告何某某支付律师费150000元的请求，由于该费用系原告安宁农行与受委托方双方协议确定的律师代理服务费用，而且数额过高，鉴于该费用是因被告万古公司、被告何某某在经原告安宁农行多次催收无果，为实现债权而产生的律师法律服务费用，为此，本院参照律师行业协会制定的律师收取有关代理费用的相关规定，酌情确定支持50000元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告云南万古商贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司安宁市支行借款本金人民币600万元;支付尚欠起诉之日，即2015年11月21日前的利息、复利共计人民币80283.77元;支付自2016年1月22日起至借款付清之日止的利息、罚息（利息、罚息按照双方签订的<流动资金借款合同>约定的计算标准和方式执行）。
二、由被告云南万古商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司安宁市支行未实现债权而支付的律师代理费人民币50000元。
三、原告中国农业银行股份有限公司安宁市支行对被告云南万古商贸有限公司所有的位于昆明市经开区信息产业基地某地块、德凯•聚金盛科标准厂房某厂房的房屋所有权在本判决第一项、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权。
四、被告何某某对本判决第一项、第三项确定的债务向原告中国农业银行股份有限公司安宁市支行承担连带清偿责任。
五、原告中国农业银行股份有限公司安宁市支行的其它诉讼请求不予支持。
案件受理费55411元,由被告云南万古商贸有限公司、被告何某某共同连带承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 魏如云
审 判 员 刘正芸
人民陪审员 王 云
二〇一六年七月五日
书 记 员 李思红