天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0111民初7039号
原告：田静。
委托诉讼代理人：马春艳(原告母亲)。
被告：天津耀华投资发展有限公司，住所地：天津市西青区经济开发区光华七支路8号。
法定代表人：谢强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：苏芳娟，该公司职员。
原告田静与被告天津耀华投资发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张宝玉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告田静的委托诉讼代理人马春艳、被告天津耀华投资发展有限公司的委托诉讼代理人苏芳娟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告田静向本院提出诉讼请求：１、请求法院判令被告赔偿原告的租房费50000元；2、要求被告按照合同第十二条约定赔偿违约金16144元，按照合同第九条第4款约定赔偿违约金16144元；3要求被告立即返还代收款64654.85元及利息6400.83元；4、要求对装修存在质量问题的部位进行修缮；5、诉讼费由被告承担。本案在审理过程中，原告暂时放弃要求被告修缮房屋的诉讼请求。原告增加诉讼请求：要求被告赔偿原告物业费2427元、暖气费2152.05元、赔偿交通费699.70元、赔偿租房损失70500元（从2014年11月至2016年4月）。
事实与理由：2014年购买的富力地产26层商品房其中的一套，至今室内外发生巨大变化。开发商以湖卖房，承诺无遮挡，景观风水好，可见外环线一望无际。可迎面窗前空中飘荡出大红黑漆棺材帽是重新加盖的32层楼高，令人毛骨悚然。小区可见脏臭湖水，40%绿地不存在。10月30日收到房门钥匙发现与样板间严重不一致，格局改变，建筑工程质量问题等。加之修缮不及时造成不能居住，所以暂住在外，居无定所。被收取的物业费、暖气费根本未享受。代收取了60000多元办证费，至今未办理产权证，直接影响房产交易。两年来曾多次因建筑质量问题，房门地面石材裂、厨房台面断裂、烟道串味、窗台面大窟窿、踢脚板与墙面开裂、过梁斜等问题以及卫生间地面多处尿迹、下水道大小便堵塞、洗浴间地面等等到富力中心投诉，也有书信形式反映，梯控卡被控制上不了楼。多次投诉无门，报警求救，都无人解决。被告拖延修缮给原告生活带来不必要的烦恼，无论从经济上和精神上都受到极大损失和伤害。
被告天津耀华投资发展有限公司辩称：原告在2014年10月30日已经收到了商品房钥匙，被告已履行了交房义务，不存在违约情形，不同意赔偿原告的租房费。合同12条，约定被告协助办理房产证，2016年6月7日物业公司在一楼大厅张贴通知,告之业主可以办理产权证了，已经通知业主去办理相关事宜，不存在违约情形，因此不同意赔偿违约金。原告第三项诉请要求的违约金计算错误。双方约定的燃气供应是按国家规定运行，燃气供应是特殊行业，需要业主入住后，由燃气供应公司在具体决定何时通气，不是开发公司能决定的。第四项诉请，代收款是原告买房时交纳的契税和维修基金的税费，还有预告登记费，这些费用是被告代收代缴的，一般情况下，贷款的客户是在办理完贷款后，款项到账后，银行会通知客户到被告处换票。不知道为什么原告一直没去领这些票。对原告的诉请不予认可。
本院经审理认定事实如下：被告天津耀华投资发展有限公司系房地产开发商，原告于2013年8月22日与被告签订商品房买卖合同，购买被告开发建设的坐落于天津市西青区××路南段西侧××花园××室房屋，价款为1614395元。合同第三条约定：甲方于2014年10月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。合同第八条商品房质量及保修责任约定：甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。在乙方正常使用情况下，甲方应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修职责。合同第九条商品房配套设施运行约定：燃气按国家规定执行。合同第十二条商品房权属登记约定：自初始登记完毕之日起365日，办结房屋权属转移登记。由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，合同继续履行。甲方应按商品房价款的0.01%向乙方支付违约金。
2013年8月22日，被告代收原告契税、维修基金、登记费及印花税共计64654.85元。2014年10月30日，原告向北京恒富物业服务有限公司天津分公司交纳了2014年11月14日至2015年11月13日的物业服务费2427元、交纳2014年至2015年度供热费1793.3元。
2014年10月30日，原告田静验收房屋时发现室内装修存在多处质量问题需要维修。被告除了更换了壁纸外，其他地方均未维修。本案在审理过程中，经本庭组织双方现场勘查，被告出具了维修方案。在协商维修过程中原告表示，现该房屋由他人居住，不方便维修，暂时放弃要求被告维修的诉讼请求。
经到西青区房管局查询，嘉郡花园5号楼初始登记时间为2015年9月28日。
双方争议的焦点为：被告是否存在违约行为。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应按照合同约定履行各自的义务。原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同的约定全面履行义务。根据合同约定办结房屋权属转移登记自初始登记完毕之日起365日。被告于2015年9月28日办理的涉诉房屋的初始登记，被告不能证实在合同约定的时间内通知了原告可以办理房屋权属转移登记，故被告构成违约，应向原告支付违约金。但原告主张的违约金计算有误，按合同约定被告应向原告支付房款0.01%的违约金，即161.50元。被告依照合同约定向原告交付了商品房，虽然室内装修存在一些质量问题，但不足以影响居住使用。且原告提交的证据不能证实租金损失情况，故原告主张要求被告赔偿租金损失70500元，证据不足，本院不予支持。合同第九条约定燃气按国家规定执行，原告不能证实没及时通燃气系被告责任，故对原告要求被告赔偿违约金16144元的诉讼请求，本院不予支持。被告代收的64654.85元系维修基金及办理产权证等的费用，并已交纳给有关部门，原告主张返还并要求支付利息，于法无据，本院不予支持。原告主张要求被告赔偿物业费2427元、暖气费2152.05元、交通费699.70元，于法无据，本院不予支持。根据合同第八条商品房质量及保修责任约定：甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。考虑到从2014年10月30日验收房屋发现房屋装修质量问题，到起诉之日，被告都未能积极对房屋存在装修质量问题的部位给予维修。造成原告多次找被告未果，给原告的生活造成困扰。对此，被告除应当承担继续维修义务外，酌情应给予被告适当的经济补偿。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告天津耀华投资发展有限公司于本判决生效后三日内给付原告田静违约金161.50元并给付原告经济补偿5000元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1684元，原告承担1659元，被告承担25元。原告承担部分从预交费中扣除，被告承担部分于本判决生效后三日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 张宝玉
二〇一七年一月××日
书记员 邢 林
附：本裁判文书依据的相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。