上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奉民二（商）初字第649号
原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行。
负责人盛俊中，行长。
委托代理人王晓丹，女，中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行工作。
委托代理人常卫国，上海福欣中华律师事务所律师。
被告翁贞炳。
被告叶金妃。
原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行与被告翁贞炳、叶金妃金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年3月3日公开开庭进行审理。原告委托代理人王晓丹、常卫国到庭参加了诉讼，被告翁贞炳、叶金妃经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行诉称，2010年6月29日，原告和被告翁贞炳、叶金妃签订了一份编号为2230010020095的《房屋担保借款合同》，被告向原告申请借款人民币100万元（以下币种同），期限为360个月，同时被告以房屋作抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2010年8月12日放款，但被告在借款期限内未按合同的约定支付本金、利息，履行至今已拖欠借款本金916，359.10元，且已逾期5次，故原告根据合同约定宣布借款到期，原告遂诉讼来院，请求判令：1、被告翁贞炳、叶金妃立即向原告清偿贷款本金916，359.10元；2、被告翁贞炳、叶金妃向原告支付截至2014年12月4日的利息20，142.74元，之后利息按照合同约定计算至上述本金付清为止；3、被告翁贞炳、叶金妃对上述债务承担抵押担保责任。
原告为证明其主张向法庭提供了如下证据：
1、《房屋担保借款合同》一份，旨在证明原、被告之间的抵押借款合同关系；
2、借款凭证一份，旨在证明原告按约发放了贷款的事实；
3、预告登记证明及房地产抵押状况信息各一份，旨在证明原、被告就被告位于上海市奉贤区金汇塘东路XXX弄XXX号XXX室房屋进行了抵押权登记的事实；
4、自营历史明细列表，旨在证明被告所欠的本金及利息；
5、结婚证复印件一份，旨在证明被告翁贞炳、叶金妃系夫妻关系的事实；
6、两被告身份信息、原告法人营业执照复印件各一份，旨在证明原、被告为本案的适格主体。
被告翁贞炳、叶金妃未作答辩，亦未向本院提供证据。
鉴于被告翁贞炳、叶金妃未到庭应诉，本院通过庭审对原告提供的证据进行核对，确认原告提供的证据具有证明力，并作为本案的定案依据。
基于上述认定的证据及原告的陈述，本院确认如下事实：
2010年6月29日，原告与被告翁贞炳、叶金妃签订《房屋担保借款合同》一份，约定被告翁贞炳、叶金妃因购房所需向原告借款1，000，000元，借款期限为300个月，自2010年6月18日起至2035年6月18日止。个人住房抵押贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率5.94%，下浮25%，执行年利率4.455%。被告若在合同履行其内连续12个月中，累计2次未按合同约定按时足额归还贷款本息的，原告有权以挂号信形式书面通知被告恢复执行贷款基准利率，不再下浮。贷款期限超过一年的，以每年的一月一日为本合同项下贷款的利率固定调整日。如遇中国人民银行贷款基准利率调整，原告从下一年度一月一日起按调整后的相应期限档次的基准利率和本合同约定的浮动幅度确定，并执行新的贷款利率。还款方式为等额本息还款。若被告未按时归还贷款本息，逾期贷款的罚息利率：根据逾期当日中国人民银行同期同档次基准利率和本合同约定的利率浮动比率确定基数，并在基数上加收40%确定。被告连续三个付款期或在本合同贷款期限内累计六个付款期未按偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还部分或全部贷款本息和其他应付款，处置抵押物。被告以坐落于上海市奉贤区金汇塘东路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押物，抵押担保的范围是本合同项下的个人住房抵押贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、原告实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）以及可能产生的原告代垫的保险费等其他费用。另外，被告叶金妃向原告出具《个人贷款义务参与还贷承诺书》，承诺其作为共同连带还款义务人。与被告翁贞炳共同偿还贷款本息等费用。2010年8月10日，双方办理了抵押物的预告登记。2010年8月12日，原告向被告翁贞炳、叶金妃发放贷款1，000，000元。2013年9月12日，原告与被告办理了上海市奉贤区金汇塘东路XXX弄XXX号XXX室房产的抵押权登记手续。自2014年6月起被告不再按约归还借款，至2014年11月21日已累计拖欠本金916，359.10元、利息20，142.74元。据此，原告根据《房屋担保借款合同》的约定，决定提前向被告收回全部贷款本息。
本院认为，原告与被告翁贞炳、叶金妃之间签订的住房抵押借款合同合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告按约履行放贷义务后，被告翁贞炳、叶金妃未能按约履行还款义务，原告根据双方约定有权要求被告立即偿还全部贷款本金、利息。故本院对于原告要求被告翁贞炳、叶金妃偿还全部贷款本金、利息的诉讼请求予以支持。被告翁贞炳作为房屋抵押担保人，理应按照约定承担抵押担保责任，故本院对于原告要求实现抵押权的诉讼请求予以支持。被告在本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求的答辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告翁贞炳、叶金妃于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行借款本金916，359.10元；
二、被告翁贞炳、叶金妃于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行截至2014年11月21日的利息20，142.74元及自2014年11月22日起至上述借款本息清偿日止按《房屋担保借款合同》约定计算的利息；
三、被告翁贞炳、叶金妃届期未能履行上述第一、第二项付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行可以与被告翁贞炳协议以抵押物即坐落于上海市奉贤区金汇塘东路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归被告翁贞炳所有，不足的部分由被告翁贞炳、叶金妃继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13，165元，减半收取计6，582.50元，财产保全费5，000元，合计11，582.50元，由被告翁贞炳、叶金妃共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 沈敏兰
二〇一五年三月十六日
书 记 员 徐蓉薇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。