重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙法民初字第09726号
原告雷田，女，1993年7月13日出生，汉族，重庆市荣昌县某村村民，住重庆市荣昌县。
委托代理人邱丽，重庆宏州律师事务所律师。
被告重庆火荧商贸有限公司，住所地重庆市沙坪坝区天陈路2号第三层3号，组织机构代码58571049-6。
法定代表人许国宏，重庆火荧商贸有限公司总经理。
被告许国宏，男，1979年5月1日出生，汉族，重庆火荧商贸有限公司总经理，住重庆市沙坪坝区。
原告雷田与被告重庆火荧商贸有限公司（以下简称火荧公司）、许国宏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理后，依法由审判员李勤独任审判，适用简易程序并于2015年9月23日公开开庭进行了审理。原告雷田的委托代理人邱丽到庭参加诉讼。被告火荧公司、许国宏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告雷田诉称，原告与被告火荧公司于2015年4月15日签订了物业租赁合同，约定由原告承租被告火荧公司位于沙坪坝区天陈路＊号负一层＊＊＊号开间。合同签订后，原告向被告火荧公司交纳了租金14640元、履约保证金5000元、其他应收款3600元等费用。因被告无法继续履行合同，导致原告无法实现合同目的。2015年7月2日，被告许国宏向原告出具《欠条》，确认火荧公司应退还原告的款项，并承诺对火荧公司的债务承担连带责任。原告请求法院判决：1、解除原告与被告火荧公司签订的物业租赁合同以及附件。2、被告火荧公司、许国宏共同返还原告保证金5000元、租金14640元、其他应收款3600元、保险费100元，共计23340元，并赔偿原告资金占用损失（即以23340元为本金，按照银行同期贷款利率，自2015年7月5日起计算至付清之日止，利随本清），二被告相互承担连带责任。
被告火荧公司、许国宏未作答辩。
经审理查明，2013年4月17日，被告火荧公司在开具给案外黄某等人，载明收到案外人黄某等人保证金5000元的收据背面备注“情况说明此保证金由负一楼＊＊＊-＊开间转往负一楼＊＊＊开间（2013年6月8日起生效）”字样，并在该收据交款单位一栏备注“转雷田”字样。被告火荧公司在两处备注字样处均加盖了印章。
2015年4月15日，原告（乙方）与被告火荧公司（甲方）签订了《物业租赁合同》，约定乙方按照现状租用甲方位于沙坪坝区天陈路＊号负一层＊＊＊号开间，租金每月1220元，年租金为14640元，租赁期限自2015年6月8日起至2016年6月7日止；签订合同时，乙方向甲方一次性交纳履约保证金5000元，合同期内乙方无违规违法、欠费等行为，合同期满乙方不再续租，交还租赁物给甲方，双方结清后，甲方在30日内将保证金无息退还乙方。同日，原告与被告火荧公司还签订了《物业租赁合同其他应付款结算协议》等附件。其中，《物业租赁合同其他应付款结算协议》约定，本协议包含的乙方其他应付款为物业管理费、公共区域水、电摊销费、垃圾处置等，每租赁年度固定为3600元，在本协议签订日乙方支付第一租赁年度费用，以后年度随租金支付时间一并支付给甲方。
2015年4月15日，被告火荧公司向雷田出具收据三份，载明：重庆火荧商贸有限公司公司收到了雷田交纳的＊＊街负一＊＊＊于2015年6月8日至2016年6月7日期间租金14640元、保险费100元、其它应收款3600元。
2015年7月2日，被告许国宏向原告出具欠条1张，载明；“火荧商贸公司今欠雷田经营户在天陈路＊号某商场经营期间所交保证金及未使用租金23340.00元（贰万叁仟叁佰肆拾元整），公司承诺于2015年7月4日偿还。如逾期不还，按银行同期最高利率计算一并由许国宏个人资产抵押偿还，产生的误工费由许国宏本人承担”。
审理中，原告称2015年4月15日与被告火荧公司是续签的租赁合同，双方于2013年4月17日签订租赁合同时，被告火荧公司将向案外人出具的保证金收据备注后交付给原告，2015年4月15日续签租赁合同时，原告未另交纳保证金，被告火荧公司也未重新出具保证金收据。但该租赁合同签订后未实际履行。
上述事实，有原告的陈述，以及原告提供的收据、《物业租赁合同》、欠条以及当事人的陈述在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，其证据效力可以确认。
本院认为，原告与被告火荧公司签订的《物业租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规禁止性规定，属有效合同。双方当事人均应全面履行合同约定的义务。许国宏于2015年7月2日向原告出具《欠条》，承诺于2015年7月4日退还保证金、租金等费用23340元。现原告举示该《欠条》作为证据，并且同意被告火荧公司的承诺，体现了双方当事人的真实意思表示，具有合同效力。该《欠条》足以证明双方当事人协商一致，解除了《物业租赁合同》。原告现请求解除与被告火荧公司签订的《物业租赁合同》及附件，不符合法律规定，本院不予支持。
被告火荧公司在承诺的期间届满后仍未退还原告保证金、租金等费用，依法应当支付原告资金占用损失。《欠条》约定“按银行同期最高利率计算”，结合该约定的文义解释以及公平合理的原则，本院认为资金占用损失按照中国人民银行同期同类贷款利率计算为宜。原告要求资金占用损失从2015年7月5日起计算至付清之日止，符合法律规定，本院予以支持。
被告许国宏在《欠条》中承诺火荧公司逾期未返还，以其私人财产抵押，实际是承诺承担保证责任。由于双方未明确约定保证方式，应按连带责任保证承担保证责任。现火荧公司未按《欠条》承诺返还原告保证金、租金等费用，许国宏应当对火荧公司应退还的款项及资金占用损失承担连带责任。
被告火荧公司、许国宏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、限被告重庆火荧商贸有限公司于本判决发生法律效力后十日内退还原告雷田保证金5000元、租金14640元、其他应收款项3600元、保险费100元，合计23340元。
二、限被告重庆火荧商贸有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付原告雷田资金占用损失，该资金占用损失以23340元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2015年7月5日起计算至付清之日止。
三、被告许国宏对被告重庆火荧商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告雷田的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费384元（原告已预交192元），减半交纳192元，由被告重庆火荧商贸有限公司负担，限被告重庆火荧商贸有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告雷田。逾期未付，则由被告许国宏承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 李勤
二〇一五年十月十二日
书记员 张伟