广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初1265号
原告：招商银行股份有限公司南宁分行。
代表人：徐忠民，该分行行长。
委托代理人：杨致中，广西联融律师事务所律师。
委托代理人：范栋瑜，广西联融律师事务所律师。
被告：林志烈。
原告招商银行股份有限公司南宁分行与被告林志烈金融借款合同纠纷一案。本院于2016年1月27日立案受理后，依法由审判员关熠担任审判长，与人民陪审员王莉及人民陪审员姜彩霞组成合议庭，于2016年4月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨致中到庭参加诉讼。被告林志烈经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年10月27日，原告与被告林志烈签订了一份合同编号：8140815105003的《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告林志烈发放贷款240000元用于购房，贷款期限240个月，贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次利率为基准利率，上浮15%。逾期还款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，按月等额本息还款。还约定被告林志烈将所购买的南宁市西乡塘区北湖路西三里20号秀湖花园6栋2单元507号房为该笔贷款作抵押。合同签订后，原告依约向被告林志烈发放了贷款240000元，被告林志烈在房产部门办理了房屋抵押登记。贷款发放后，被告林志烈没有按时履行还款义务。至2015年8月，被告林志烈已累计拖欠原告贷款本息多期，构成违约。经原告多次催收，被告林志烈拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除原告与被告林志烈在2014年10月27日签订的合同编号：8140815105003的《个人购房借款及担保合同》；2、被告林志烈归还原告借款本金236770.88元，利息5057元（利息暂计至2015年8月3日，自2015年8月4日起，一般债务利息以236770.88元为本金，按合同约定利息、罚息及复利计算至债务履行完毕之日止）；3、被告林志烈支付原告因实现本案债权而支付的律师代理费7254.84元；4、原告对抵押物南宁市西乡塘区北湖路西三里20号秀湖花园6栋2单元507号房（房产证号：邕房权证字第××号）进行折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；5、本案所有的诉讼费用由被告林志烈承担。被告林志烈未作书面答辩，亦未提交任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告林志烈有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告林志烈经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，故本院对原告提交的证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告与被告林志烈于2014年10月27日签订的合同编号：8140815105003的《个人购房借款及担保合同》（以下简称“借款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守。原告依约向被告林志烈发放了贷款240000元，但被告林志烈未依合同约定偿还借款本金及利息。截止2015年8月，被告林志烈已拖欠原告贷款本息多期，已构成违约，且在原告起诉被告林志烈后，被告林志烈并未积极纠正其违约行为，其违约行为已致使合同的目的不能实现。因此原告要求解除其与被告林志烈签订的《借款合同》，本院予以支持。经本院核实，截止2015年8月3日，被告林志烈尚欠原告借款本金236770.88元，利息5003.08元，罚息12.78元，复利41.14元，因此原告要求被告林志烈偿还借款本金236770.88元，截止2015年8月3日的利息5003.08元，罚息12.78元，复利41.14元及其后的利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告林志烈赔偿律师代理费7254.84元的问题，因《借款合同》明确约定当借款人不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、公告费、执行费、送达费、差旅费等均由借款人承担，且该7254.84元律师代理费符合广西司法厅的收费标准，因此，被告林志烈应赔偿原告律师代理费7254.84元。同时，《借款合同》约定被告林志烈以所购买的南宁市西乡塘区北湖路西三里20号秀湖花园6栋2单元507号房向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、执行费等），并办理了房屋他项权证，登记的债权数额为240000元。因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在240000元的范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司南宁分行与被告林志烈签订的合同编号：8140815105003的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告林志烈向原告招商银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金236770.88元；
三、被告林志烈向原告招商银行股份有限公司南宁分行支付利息、罚息、复利（计算方法：至2015年8月3日止的利息为5003.08元，罚息为12.78元，复利为41.14元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金236770.88元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告林志烈向原告招商银行股份有限公司南宁分行赔偿律师代理费7254.84元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告招商银行股份有限公司南宁分行对被告林志烈提供的南宁市西乡塘区秀灵路东四里5号西西湾商住大厦215号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在193000元的范围内优先受偿；
本案案件受理费5036元，由被告林志烈负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 关 熠
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 王 莉
二〇一六年四月二十二日
书 记 员 肖 河
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。