福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台民初字第1207号
原告福建省和利典当有限公司，住所地福建省福州市台江区。
法定代表人刘帮，董事长。
委托代理人李华元、李伟征，均系福建合立律师事务所律师。
被告陈常锋，男，1985年5月29日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。
委托代理人周桂，男，1958年5月21日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
原告福建省和利典当有限公司（以下简称“和利典当公司”）与被告陈常锋典当纠纷一案，本院于2014年4月15日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李华元、李伟征，被告的委托代理人周桂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告和利典当公司诉称：2013年11月13日，原、被告签订（2013）典字第19号《典当合同》，约定“1、原告向被告出借人民币5500000元，借期1个月，月综合费用率1.5%，经原告同意可以续当；2、被告逾期还款的，自当期届满之日起每日按欠款金额的千分之二点五（原告自愿调整为日千分之一）支付逾期违约金；3、当期届满后5日内，被告未续当或赎当的，即为绝当；4、被告负担合同项下有关费用支出，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费等费用；5、争议交原告所在地法院管辖等”。当日，双方还签订《房地产抵押合同》，被告提供其名下位于福州市鼓楼区华大街道融侨路35号思儿亭小区6#、8#楼连体××超市（榕房权证R字第××号）作为借款抵押担保，担保范围为当金、利息、综合服务费、违约金及实现债权的费用（包括但不限于拍卖费、诉讼费、律师费、过户费、税费等）。双方于2013年12月6日在福州市房屋登记中心办理了最高额抵押登记。2013年12月10日，原告依约将当金5500000元支付至被告指定账号，并开具编号NO：××的“当票”一张，当期自2013年12月9日起至2014年1月8日止。2014年1月8日，当期届满后，被告未能还款，经原告同意续当，双方于2014年1月9日签订《借款展期合同》，约定展期期限自2014年1月9日起至2014年1月23日止，月综合费用率3.1%（其中月费率2.7%，月利率0.4%），续当凭证编号为NO：××。2014年1月23日续当期届满，被告仍然未还款，被告仅支付月综合费至2014年1月8日，之后原告多次催款，均遭被告拒绝。原告请求：一、判令被告立即向原告偿还当金人民币5500000元，自2014年1月9日起按月综合费用率3.1%（其中月费率2.7%，月利率0.4%）支付综合费用和利息至被告偿清所有款项之日止，暂计至2014年4月15日约为551283元；判令被告向原告支付自2014年1月24日起按日千分之一支付违约金至被告偿清所有款项之日止，暂计至2014年4月15日为445500元；二、依法判令被告向原告支付为主张权利而支付的律师费134961元；三、判令原告对被告所有的位于福州市鼓楼区华大街道融侨路35号思儿亭小区6#、8#连体××超市（榕房权证R字第13485**号）享有优先受偿权，以拍卖款优先偿付原告；四、本案诉讼费、保全费等由被告承担。
被告陈常锋辩称：当票金额是5500000元，但实际只收到5417500元；逾期违约金按欠款金额的千分之二点五（原告自愿调整为日千分之一）计算属于高息，应不予支持；被告已向原告汇款266000元，除了用于还2013年12月22日的综合费用82500元外，其余应当在本金中予以扣除。综上，被告请求驳回原告的诉讼请求。
原告和利典当公司向本院提交了下列证明材料：
A1、《典当合同》，证明（1）原被告签订《典当合同》，原告
向被告出借人民币5500000元，借期1个月，月综合费用率1.5%；
（2）被告逾期还款，按欠款金额的日千分之二点五支付违约金；（3）被告负担原告合同项下有关费用支出；（4）争议提交原告所在地法院管辖等内容；
A2、《委托书》、《进账单》、《当票》，证明原告向被告支付借款，开具当票的事实；
A3、《房地产抵押合同》、《房屋他项权证》，证明被告提供房产作借款抵押，并办理抵押登记的事实；
A4、《借款展期合同》、《续当凭证》，证明被告续当至2014年1月23日，月综合费率调整至3.1%的事实；
A5、《委托代理合同》、发票、付款凭证，证明原告为主张权利而支付律师费134961元的事实。
被告陈常锋向本院提交了下列证明材料：
B1、历史明细清单；
B2、中国工商银行电子银行回单。
以上B1-B2证明材料证明被告已经向原告付款26600元。
被告对原告提交的证明材料A1-A4的真实性无异议，认为证明材料A5与本案无关。原告对被告提交的证明材料B1-B2的真实性无异议。
因原告与被告之间对被告违约应承担原告为实现债权而支出的费用包括律师费有作约定，故证明材料A5与本案具有关联性。原告提交的证明材料A1-A5经与原件核对无误，符合证据的真实性、关联性、合法性要求，可以作为认定事实的依据。被告提交的证明材料B1-B2虽未提供原件予以核对，但原告对该付款事实无异议，可以作为认定事实的依据。
经审理查明，原告和利典当公司（乙方）与被告陈常锋（甲方）于2013年11月13日签订编号为（2013）典字第19号《典当合同》，约定的主要内容是：一、甲方向乙方借款人民币5500000元（币种下同）；二、借款期限为30天，自2013年12月10日起至2014年1月8日止，实际转账凭证与起始时间不一致的，以乙方转账凭证或甲方出具的借据所记载的时间为准，甲方要求乙方将款项转入甲方指定的银行账户；三、借款利率为月利率（含综合费）1.5%，借款利息自借款实际放款之日起计算，借款放款日与还款日各计算一天利息；四、甲方同意在收到乙方第一笔借出款项的三日内，向乙方支付30天的借款利息，借款到期日一次性归还本金，并结清逾期利息和违约金；五、甲方未按本合同的约定归还本金或支付利息，乙方除按本合同约定继续计收借款利息外，甲方应按欠款总额的日2.5‰向乙方支付违约金，直至甲方还清全部乙方借款本息；六、甲方未履行本合同的，应承担由此引起的乙方为实现债权（含担保债权）的费用（包括单不限于诉讼费或仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；七、本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成的，任何一方均有权向乙方住所地人民法院提起诉讼。同日，原被告签订《房地产抵押合同》，约定：被告陈常锋将坐落于福州市鼓楼区华大街道融侨路35号思儿亭小区6#、8#楼连体××超市（榕房权证R字第××号）的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押给原告和利典当公司以担保NO：××《当票》的履行，担保范围为当金、利息、综合服务费、违约金及实现债权的费用（包括但不限于拍卖费、诉讼费、律师费、过户费用、税费等）。
2013年11月22日，被告陈常锋出具《委托书》，委托原告和利典当公司将房产抵押贷款5500000元汇入林钦明在福州建行五一支行的账户（账号：×××）。同日，原告和利典当公司向被告陈常锋出具NO：××《当票》，该《当票》记载：当物为房地产（榕房权证R字第××），典当金额5500000元，综合费用82500元（月费率1.5%），实付金额5417500元，典当期限由2013年12月9日起至2014年1月8日止。2013年12月6日，福州市房屋登记中心作出榕房他证TR字第××号《房屋他项权证》，载明：原告和利典当公司为坐落于鼓楼区华大街道融侨路35号思儿亭小区6#、8#楼连体××超市的房屋他项权利人，他项权利种类为一般抵押权，主债权数额5500000元。2013年12月10日，原告和利典当公司依约将5500000元汇入林钦明账户（账号：×××）。2014年1月9日，原告和利典当公司与被告陈常锋签订《借款展期合同》，约定：本合同为借款人陈常锋与出借人和利典当公司签订的编号：（2013）典字第19号《典当合同》的补充合同；原贷款金额5500000元，展期借款金额5500000元；展期借款利率月3.1%，月息共85250元；原借款期限自2013年12月10日至2014年1月8日止，展期期限自2014年1月9日至2014年1月23日止；在展期内，借款方应主动归还借款，到期不能归还，须再重新展期的，按原订立合同交纳展期费用。2014年4月10日，原告和利典当公司向被告陈常锋出具NO：××《续当凭证》，该《续当凭证》记载：原典当金额5500000元，续当综合费用74250元（月费率2.7%，利息0.4%），续当期限由2014年1月9日起至2014年1月23日止。2014年1月23日续当期限届满后，双方未办理续当手续，被告陈常锋未归还5500000元当金及相应的综合费用，故原告提起本案诉讼。
另查明，原告和利典当公司（乙方）与被告陈常锋（甲方）于2013年11月13日另外签订编号为（2013）典字第18号《典当合同》，典当金额4500000元，典当期限由2013年11月22日起至2013年12月21日止。2013年12月23日，原被告约定续当期限由2013年12月22日起至2014年1月5日止。2014年4月10日，原被告再次约定续当期限由2014年1月6日起至2014年1月20日止。
诉讼中，原告和利典当公司确认：被告陈常锋于2013年12月11日、2013年12月24日、2013年12月26日分别付款192500元、36750元、36750元，共计266000元。其中，162000元用于偿还编号为（2013）典字第18号《典当合同》项下的综合费用，104000元用于偿还本案编号为（2013）典字第19号《典当合同》项下的综合费用。被告辩称“实际收到5417500元”，以及对其付款266000元给原告是何用途均没有提供证据予以佐证。
原告和利典当公司为本次诉讼，与福建合立律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师费134961元。
本院认为，原告和利典当公司与被告陈常锋签订的《典当合同》、《房地产抵押合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，且抵押合同依法办理了抵押登记手续，因此双方确定的典当关系是合法有效的，应受法律保护。原告和利典当公司于2013年12月10日将当金5500000元直接发放至被告指定的账户，被告陈常锋辩称“实际收到5417500元”缺乏依据，本院不予采信。原告和利典当公司已履行《典当合同》项下的合同义务，被告在续当期限届满后未履行偿还当金、支付当金利息等义务，构成违约，因此，原告诉请被告陈常锋偿还当金5500000元于法有据，本院予以支持。
《典当管理办法》第三十八条第一款规定：“典当综合费用包括各种服务及管理费用”，本案虽为典当法律关系，但在不动产抵押的情况下，典当行并未实际占有使用抵押房产，且未举证证明对抵押房产存在额外的服务及管理支出，因此，原告出借当金，向被告收取的综合费用应视为当金利息。参照最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条关于民间借贷利率的规定，原告和利典当公司向被告收取综合费用和利息的总额不应超过中国人民银行公布的同期同类贷款同期同类贷款利率（以下简称同期同类贷款利率）的四倍。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”本案被告陈常锋于2013年12月期间分三次付款共计266000元，未明确上述三笔款项是对何项债务的偿还，被告对原告负有两个《典当合同》项下的债务，且两个《典当合同》在2013年12月期间尚未到还款期限。所以被告向原告支付266000元应视为支付两个《典当合同》项下的综合费用和利息。因此，被告陈常锋认为“266000元除了用于还本案2013年12月22日的综合费用82500元外，其余应当在本金中予以扣除”的辩解不能成立，本院不予采信。诉讼中，原告认可被告所还266000元中162000元系被告支付编号为（2013）典字第18号《典当合同》项下的综合费用，其余104000元（266000元-162000元）用于偿还本案综合费用的意见，本院予以采纳。
原告和利典当公司向被告收取2013年12月10日起至2014年1月8日止的综合费用82500元（月费率1.5%），不超过同期同类贷款利率的四倍，本院予以保护。《借款展期合同》约定2014年1月9日起至2014年1月23日止的综合费用85250元（月费率2.7％，月利率0.4％），实际月利息达3.1%，超过同期同类贷款利率的四倍，对超出部分，本院不予保护。因此，从2014年1月9日起至被告还清当金之日止，原告应按同期同类贷款利率的四倍向被告收取利息，原告认可本案被告已支付2014年1月9日后综合费用21500元（104000元-82500元）。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，被告陈常锋应当按照《房地产抵押合同》的约定及抵押登记的内容对其所担保的债务承担抵押担保责任。现被告陈常锋不履行债务，原告和利典当公司有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。同时，原告和利典当公司有权依照合同约定，请求被告陈常锋承担原告为主张权利所产生的律师费。原告其他的诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告陈常锋应在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告福建省和利典当有限公司偿还当金5500000元及相应的利息（按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍标准，时间从2014年1月9日起至还清当金之日止计算，应扣减被告已付的21500元），并向原告福建省和利典当有限公司支付为实现债权而支付的律师费134961元；
二、原告福建省和利典当有限公司对被告陈常锋所有的坐落于福州市鼓楼区华大街道融侨路35号思儿亭小区6#、8#楼连体××超市的折价、拍卖或者变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告福建省和利典当有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费58222元，由原告福建省和利典当有限公司负担3911元，被告陈常锋负担54311元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内、向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 林 莹
人民陪审员 郑少能
人民陪审员 林瑞瑜
二〇一四年九月二十日
书 记 员 高慧琳
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。