广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初15008号原告：王爱菊，女，汉族，住辽宁省辽阳市。委托诉讼代理人：金洺，广东厚生律师事务所律师。委托诉讼代理人：华秋英，广东厚生律师事务所律师。被告：董晓光，男，汉族，住内蒙古赤峰市。委托诉讼代理人：梁士玲，广东高木律师事务所律师。委托诉讼代理人：李智锋，广东高木律师事务所律师。原告王爱菊与被告董晓光财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年10月19日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员林波担任审判长，与人民陪审员肖璇娜、陈伟传组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付150万元人民币及利息63618.75元（按中国人民银行同期贷款利率计算，从2016年11月1日暂计至2017年10月18日）（包括100万元卖房所得款及50万元按照协议应付款项）；2、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告原为商业合作伙伴。2013年5月，双方共同购买广东省佛山市禅城区季华一路28号三座1栋602号房（以下简称“涉案房屋”），总价为4588572元，双方共同支付2298527元，向银行贷款2290000元。登记产权人为被告。2016年3月6日，原告与被告签署《合作协议》，对涉案房屋作出相关约定。2016年，双方曾共同处理出卖涉案房屋事宜，但是由于双方意见不一没有卖成。现原告发现被告已于2016年10月将涉案房屋出卖给第三人，对此原告毫不知情。被告不仅未告知原告即擅自处理双方共有财产，且出卖房产后一直未按约定分配卖房款，其行为已经严重侵害原告的合法权益。被告辩称，原告一直未依约足额按时承担偿还房贷和支付物业费的义务，已构成违约，依约已丧失其拥有的对涉案房屋产权的份额。原告违约在先，被告迫于无奈而低价转让涉案房屋导致损失重大，原告应对由此造成的损失承担主要责任。原告对房屋的实际出资额很少，且没有足额、及时支付，符合双方约定的违约情形，作为其应付的违约责任也不存在显失公平等情形，应予支持。被告需要额外支付原告50万元的款项的请求，不应该得到支持。这约定不是本案的法律关系调整的。原告的行为已导致被告蒙受巨大的经济损失及精神痛苦，其理应向被告作出相应的赔偿。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，其中原告提交如下证据：1、原告身份证复印件、被告身份证复印件；2、合作协议；3、房地产权证、土地使用证；4、佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果；5、原告微信付款记录截图、银行转账记录、支付宝、转账记录、中国建设银行个人贷款对账单（无原件核对）；6、禅城区人民法院立案信息公示网页截图、与董晓光微信聊天记录截图、与王银屏微信聊天截图；7、房屋产权分配协议。被告提交如下证据：1、广东省商品房买卖合同、购房款发票联、（印花税）税收转账专用完税证、（契税）税收转账专用完税证、银行卡刷卡消费的记录、物业管理维修基金存折；2、中国建设银行银行卡客户交易明细单（被告用于还贷的账户）、借记卡账户历史明细清单（被告工资收入的账户）、中国建设银行个人贷款对账单；3、水费、电费发票联、物业管理费发票联、银行卡刷卡消费的记录；4、物业公司催缴物业费的短信通知截图；5、房屋买卖合约、房地产交易纳税申报表、印花税税收完税证明、广东增值税普通发票；6、佛山市第一人民医院门诊病历。经审查，本院对上述证据的真实性均予以确认。经审理查明：2013年6月20日，原告、被告与案外人北京魔力铁盒数字科技有限公司（以下简称“魔力公司”）、郝晓伟、额尔敦其其格签订《房屋产权分配协议》，其中约定：“因业务需要公司于2013年5月在佛山购买一处房产，为真实反映房款支付及产权分配情况，特作如下说明：一、房屋相关信息：1、房屋地址：广东省佛山市禅城区季华一路28号（源海国金广场）三座一栋602号房……二、购房总价为4588527元1、已付首付款2298527元，契税费137656元，印花税2295元，专项维修资金45886元，共计2484364元。其中：公司支付165万，向王爱菊个人借款15万，向董晓光个人借款684364元（向股东各人借款部分需2013年8月前还清）……三、房屋产权分配该房产证上房屋所有人为董晓光，但真实产权属于公司，产权分配按公司股权分配比例执行，即：董晓光占该房屋产权51%，王爱菊占29%，郝晓伟、额尔敦其其格各占10%。”2015年3月16日，涉案房屋登记于被告名下（单独所有）。2016年3月6日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《合作协议》，其中约定：“……一、协议内容：1、王爱菊，董晓光共同持有北京魔力铁盒数字科技有限公司股份……2、同时双方共同拥有广东佛山市禅城区季华一路28号（源海国金广场）三座一栋602号房产一处……双方共同已经支付房款229.8527元，向银行贷款229万元……（房屋契税137656元，印花税2295元，专项维修资金45866元，已经双方支付完毕）。此处房产产权持股比例为：董晓光：50%，王爱菊：50%……3、上述房产由董晓光代表甲乙双方与房产出卖人签订商品房买卖合同、前期物业合同等合同、协议。甲乙双方按出资比例享有房产的所有权益，并承担因购买该房产及今后与该房产有关的所有购房款、税费等一切支出。房地产权属证书所示房屋所有权人为董晓光，该证书由董晓光保管。4、房产的管理和使用，鉴于当前经济形势及各出资人的实际经济状况，双方商定对于当前房产处置情况如下：1、双方自本协议签订之日起10个工作日内将该房产通过委托中介等方式进行挂牌出售，房产出售价格应不低于四百万人民币（根据市场情况而定）。2、房屋出售所得在还清银行贷款及各项手续费后双方按持股比例分配，分配完成后，董晓光需要额外支付王爱菊人民币50万元，分配时间不晚于全部手续完成后的十五个工作日……5、关于按时偿还银行贷款并支付物业费的约定：双方约定自2016年4月起，各自按其持股比例从个人账户出资偿还银行贷款及物业费，现约定双人要在最晚每月11日打款至以下银行账户，以偿还当月银行贷款和支付物业费。其中双方各自每月应该转账金额为：董晓光：16154.45元（包含物业管理费用），王爱菊：16154.45元（包含物业管理费用）；开户名：董晓光……六、违约责任……3、房产出售完成后15个工作日内，董晓光未支付王爱菊50万元，其所拥有的北京魔力铁盒数字科技有限公司的股权清零，并退还房产出售全部所得款项，及购买汉兰达汽车时的款项。4、双方中任何一方在房产贷款未偿还完毕前的每月11日24时前未将协议中约定费用（房贷和物业管理费用）全额转至上述还款帐户的即视为违约。违约方不再享受该房产的所有权的相应股份，其股份及相应债务由对方持有。5、董晓光需要根据物业公司要求，按时交纳物业管理费用，并开具发票，同时提供房贷交纳凭证，如为按时交纳而产生的滞纳金、罚款等，应该由其个人承担。6、双方自协议签订之日起，以前签定的所有协议无效，以此协议为准……”2016年8月10日，被告（卖方）与案外人苏斌、刘张利（买方）签订《房屋买卖合约》，约定卖方将涉案房屋出售给买方，成交价为3700000元。2016年11月7日，涉案房屋登记于案外人苏斌、刘张利名下。另查明一，庭审中，原告委托诉讼代理人陈述原被告是合作经营一个公司，个人账户和公司账户存在混同的情况，双方很长时间内都是通过被告的账户进行分红，后出了个方法是合作协议也是一个结算的方式，支付是从被告的账户来支付的，但钱是原被告双方的分红。2016年4月15日通过支付宝支付房贷12586元，2016年5月11日通过网银转账房贷12586元，2016年6月12日通过网银转账房贷12586元，2016年7月15日通过微信转账24482.72元（7月房贷12586元+4-7月物业费11896.72元），2016年8月12日通过银行转账房贷13694.1元。被告确认原告支付的房贷的时间和金额（七万多）。另查明二，2017年10月24日，原告委托诉讼代理人向本院出具说明，应法院要求明确起诉案由，代理人认为本案案由应为财产损害赔偿纠纷。本院认为，本案属于财产损害赔偿纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。因此，原告请求被告损害赔偿应以其系涉案房屋的权利人为前提。而从2013年6月20日原告、被告与案外人魔力公司、郝晓伟、额尔敦其其格签订的《房屋产权分配协议》来看，系魔力公司因业务需要于2013年5月购买涉案房屋，已付首付款2298527元、契税费137656元、印花税2295元、专项维修资金45866元，共计2484364元。其中：魔力公司支付165万，向王爱菊个人借款15万，向董晓光个人借款684364元（向股东各人借款部分需2013年8月前还清），房屋产权分配该房产证上房屋所有人为被告，但真实产权属于公司，产权分配按公司股东分配执行，即：被告占该房屋产权51%，原告占29%，郝晓伟、额尔敦其其格各占10%。故涉案房屋系魔力公司借被告名义买房，涉案房屋的所有权在当时应属于魔力公司。原、被告亦未提供证据证明魔力公司在事后将涉案房屋的所有权转让给其，而魔力公司作为企业法人，享有法人财产权，原、被告擅自对公司财产进行处分缺乏法律依据，损害了魔力公司的利益，故原、被告签订的《合作协议》中关于涉案房屋的部分无效。鉴于原告并未提供证据证明其系涉案房屋的权利人，故其请求被告损害赔偿，缺乏法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告王爱菊的诉讼请求。案件受理费18872元，财产保全费5000元，合计23872元，均由原告王爱菊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  林 波人民陪审员  肖璇娜人民陪审员  陈伟传二〇一八年一月三日书 记 员  冯裕雯附法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。