湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民初字第1780号
原告李春华。
被告汪碧锋。
被告鄢圣雄。
被告湖南天易创业投资有限公司。
原告李春华与被告汪碧锋、鄢圣雄、湖南天易创业投资有限公司（以下简称天易公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月24日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李春华到庭参加了诉讼，被告汪碧锋、鄢圣雄、湖南天易创业投资有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李春华诉称：原告与二被告经被告天易公司业务经理郭淼林介绍，被告汪碧锋、鄢圣雄于2012年10月17日向原告李春华借款20万元，分别签订了借款合同、借条，借款期限六个月，后延期至2014年8月17日，因超过还款期限被告拒不还款，且未支付4个月利息。综上，双方债权债务关系明确，原告为了维护自身合法财产权益，依法具状诉至人民法院，请求依法判令：判令被告汪碧锋、鄢圣雄立即偿还借款本金20万元、利息（月息2.5%至还款之日止），被告天易公司承担保证责任，依法判令原告李春华对抵押物汪碧锋所有的位于津市市建设路幸福家园1#502房屋享有优先受偿权，各被告承担本案诉讼费。
原告李春华对其诉称的事实，在举证期限内向本院提供了以下证据材料：1、借款合同，拟证明借款及展期的事实；2、借条，拟证明债权债务关系；3、承诺、补充协议，拟证明被告天易公司对借款本息清偿提供保证的事实；4、转款凭证，拟证明履行借款合同的事实；6、房屋他项权证，拟证明办理抵押登记的事实。
被告汪碧锋未作答辩亦未在本院指定的举证期限内提交证据。
被告鄢圣雄未作答辩亦未在本院指定的举证期限内提交证据。
被告湖南天易创业投资有限公司未作答辩亦未在本院指定的举证期限内提交证据。
在庭审质证过程中，因被告汪碧锋、鄢圣雄、湖南天易创业投资有限公司未到庭参加诉讼，对原告所举证据，证据证实了借款、抵押、保证的事实，证据形成锁链本院予以采信。
根据采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下案件法律事实：2012年10月17日被告汪碧锋、鄢圣雄因经营需资金周转通过被告湖南天易创业投资有限公司中介向原告李春华借款20万元。同日双方签订借款合同，合同约定：借款期限六个月，2012年10月17日至2013年4月16日，月利率25‰，被告汪碧锋以其所有的位于津市市建设路幸福家园1#502房屋（房屋所有权证号为城北005646）进行抵押，并办理抵押登记。合同签订后原告李春华作为合同借款方履行了合同约定的借款义务，被告汪碧锋、鄢圣雄向原告出具了借条。合同到期后因被告汪碧锋、鄢圣雄资金周转困难，为借款展期2013年5月17日双方再次签订了借款合同，借款期限为2013年5月17日至2013年11月16日，借款月利率25‰。同日被告湖南天易创业投资有限公司向原告出具“补充协议”，承诺“借款期间若未按月付息或到期没有还清本金给贷款方，本公司承诺将无条件为贷款人支付利息，并于到期日将本金代垫付清……”合同到期后被告汪碧锋、鄢圣雄未履行支付借款本金的义务，被告汪碧锋、鄢圣雄支付利息至2014年5月，本金未偿。此后，原告多次催讨借款本金及利息未果，原告为了维护自身合法财产权益，遂具状向本院起诉，提出前列诉讼请求。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告李春华与被告汪碧锋、鄢圣雄签订的《借款合同》是合同双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，真实、合法、有效。原告按约履行了借款义务，被告汪碧锋、鄢圣雄未按约定归还借款，已构成违约，故被告汪碧锋、鄢圣雄依法应承担归还尚欠借款本息的民事责任。被告汪碧锋用其自有的位于津市市建设路幸福家园1#502房屋（房屋所有权证号为城北005646）提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续，领取了抵押物登记证，抵押符合《中华人民共和国担保法》第四十二条的规定，对原告主张对该部份财产实现抵押权优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告湖南天易创业投资有限公司于2013年5月17日向原告出具补充协议的承诺，保证该还款义务的履行，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条规定：“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立”。被告湖南天易创业投资有限公司明知补充协议承诺的担保内容而同意保证还款，符合上述司法解释的规定，保证合法有效。对原告诉请被告湖南天易创业投资有限公司公司对抵押物不足以清偿部份承担连带保证责任的主张，本院予以支持。保证人承担责任后，有权向债权人追偿。被告汪碧锋、鄢圣雄、湖南天易创业投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，符合缺席判决的条件。综上，据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告汪碧锋、鄢圣雄于本判决生效之日起三日内偿还原告李春华借款人民币200000元及利息（从2014年6月始至还清之日止按月利率25‰计付）；
二、被告汪碧锋、鄢圣雄届期不履行上述付款义务的，原告李春华对被告汪碧锋名下的坐落于津市市建设路幸福家园1#502（房屋所有权证号为城北005646）抵押房产申请拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
三、被告湖南天易创业投资有限公司对被告汪碧锋、鄢圣雄的上述付款义务在抵押物不足清偿范围内承担连带清偿责任，若被告湖南天易创业投资有限公司履行保证责任后，有权向被告汪碧锋、鄢圣雄追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4540元，由被告汪碧锋、鄢圣雄、湖南天易创业投资有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 员 徐小恒
审 判 员 宋 霞
人民陪审员 高 敏
二〇一五年三月二十三日
书 记 员 郭 哲
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。