安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0111民初1259号原告：中国工商银行股份有限公司合肥城建支行，住所地安徽省合肥市包河区屯溪路239号富广大厦，统一社会信用代码91340100711759056N。负责人：胡惠莉，行长。委托诉讼代理人：杨青，中国工商银行股份有限公司合肥城建支行员工。委托诉讼代理人：汪勇，中国工商银行股份有限公司合肥城建支行员工。被告：安徽省逸江南贸易有限公司，住所地合肥市瑶海区铜陵路与滨河路交口左岸名苑8#楼2303室，统一社会信用代码913401005872372173。法定代表人：汪龙飞，总经理。被告：汪志龙，男，1972年9月18日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被告：徐运珍，女，1974年9月9日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。被告：望江县逸江南娱乐有限责任公司，住所地望江县华阳镇雷阳路405号，统一社会信用代码913408276849574940。法定代表人：汪龙飞，总经理。被告：汪三应，男，1949年12月15日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。被告：王金翠，女，1954年6月19日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。被告：汪龙飞，男，1981年7月5日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。被告：刘琳娟，女，1982年4月3日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行与被告安徽省逸江南贸易有限公司、汪志龙、徐运珍、望江县逸江南娱乐有限责任公司、汪三应、王金翠、汪龙飞、刘琳娟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行委托诉讼代理人杨青、汪勇到庭参加诉讼，被告汪志龙到庭参加诉讼，被告安徽省逸江南贸易有限公司、徐运珍、望江县逸江南娱乐有限责任公司、汪三应、王金翠、汪龙飞、刘琳娟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告安徽省逸江南贸易有限公司立即清偿所欠原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行贷款本金共计9641196.32元及利息29946.38元（截至到2017年12月6日，之后利息按照合同约定，执行LPR加1.355%即年利率5.655%并加收50%罚息利率至款清之日止，对借款人未按时支付的利息按逾期的罚息利率计收复利）；2、原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行对被告汪志龙的贷款抵押物在25550000元最高额范围内享有优先受偿权；3、判令被告汪志龙、徐运珍、望江县逸江南娱乐有限责任公司、汪三应、王金翠、汪龙飞、刘琳娟对上述借款本息及至实际清偿日的利息在28000000元最高额范围内承担连带保证责任。4、判令八被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告安徽省逸江南贸易有限公司以支付货款为由，分别于2014年11月21日和2014年12月1日与原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行签订了编号为0130200017—2014年（城建）字0097号、0130200017—2014年（城建）字0104号《小企业借款合同》，两笔借款金额均为5000000元，借款期限12个月。2014年11月25日、2014年12月2日，原告分别向其发放5000000元贷款，共计10000000元整。按约定被告应于2015年11月23日、2015年11月30日分别还款5000000元。两笔借款均由被告汪志龙提供最高额抵押担保，签订最高额抵押合同[合同编号为：13020117—2013年城建（抵）字0046号]；由被告汪志龙、徐运珍、望江县逸江南娱乐有限责任公司、汪三应、王金翠、汪龙飞、刘琳娟提供最高额连带责任保证担保，签订最高额保证合同[合同编号为：13020117—2013年城建个（保）字0131号、13020117—2014年城建（保）字0029号、0130200017—2015年城建个（保）字0035号、0130200017—2015年城建（保）字0035号、0130200017—2016年城建个（保）字0033号]。被告安徽省逸江南贸易有限公司于这两笔贷款到期后，以资金紧张为由，于2015年12月30日与原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行分别签订了编号为0130200017—2015年（展）字0003号、0130200017—2015年（展）字0005号《借款展期协议》，将剩余本金9900000元分别展期至2016年11月22日和2016年11月29日止（其中5000000元展期至2016年11月22日、4900000元展期至2016年11月29日），借款展期到期后，于2016年12月2日与原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行分别签订了编号为0130200017—2016年（展）字0004号、0130200017—2016年（展）字0005号《借款展期协议》，将剩余本金9647538.25元分别展期至2017年11月23日和2017年11月30日止（其中4797538.25元展期至2017年11月23日、4850000元展期至2017年11月30日），到期一次性偿还原告贷款，由被告汪志龙、徐运珍、望江县逸江南娱乐有限责任公司、汪三应、王金翠、汪龙飞、刘琳娟为借款提供最高额连带责任保证担保。至2017年12月6日，被告安徽省逸江南贸易有限公司已经拖欠原告利息29946.38元（其中0130200017-2016年（展）字0004号《借款展期协议》欠息16233.00元、0130200017-2016年（展）字0005号《借款展期协议》欠息13713.38元）。根据《小企业借款合同》第二部分第九条9.1（1）及《借款展期协议》第八条中的约定，被告安徽省逸江南贸易有限公司已经构成违约情形，原告宣布贷款提前到期。被告安徽省逸江南贸易有限公司拒不履行还款义务，其余被告也未履行担保义务。综上所述，八名被告的违约行为，侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特诉诸法院，望判如所请。被告汪志龙承认原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行提出的全部诉讼请求。被告安徽省逸江南贸易有限公司、徐运珍、望江县逸江南娱乐有限责任公司、汪三应、王金翠、汪龙飞、刘琳娟在答辩期内均未提交答辩状，也未在举证期限内提供证据。本院经审理认定事实如下：2013年12月6日，被告汪志龙、徐运珍与原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行签订13020117—2013年城建（抵）字0046号《最高额抵押合同》（以下简称“0046号《最高额抵押合同》”），被告汪志龙以其所有的位于蜀山区绩溪路321号万象新天小区1幢2幢3幢商1—206至214、227至233、243至249房产及项下国有土地使用权，在人民币25550000元的最高余额内，对原告自2013年12月6日至2016年12月5日期间，依据与被告安徽省逸江南贸易有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结汇协议等金融衍生产品协议及其他文件而产生的对债务人的债权，无论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也无论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生，提供最高额抵押担保，并于同日办理了抵押登记（房地产他证合蜀字第8240022010号）。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。2013年12月6日，被告汪志龙、徐运珍与原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行签订13020117—2013年城建个（保）字0131号《最高额保证合同》（以下简称“0131号《最高额保证合同》”），被告汪志龙、徐运珍在人民币28000000元的最高余额内，对原告自2014年12月6日至2016年12月5日期间，依据与被告安徽省逸江南贸易有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结汇协议等金融衍生产品协议及其他文件而产生的对债务人的债权，无论该债权在上述期间届满时是否已经到期，提供最高额连带责任保证。若主合同为借款合同，则保证期间为自主合同项下的借款期届满之日起两年。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内。2014年11月20日，被告望江县逸江南娱乐有限责任公司（时任法定代表人：汪志龙）与原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行签订13020117—2014年城建（保）字0029号《最高额保证合同》（以下简称“0029号《最高额保证合同》”），被告望江县逸江南娱乐有限责任公司在人民币28000000元的最高余额内，对原告自2014年11月20日至2017年12月31日期间，依据与被告安徽省逸江南贸易有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结汇协议等金融衍生产品协议及其他文件而产生的对债务人的债权，无论该债权在上述期间届满时是否已经到期，提供最高额连带责任保证。若主合同为借款合同，则保证期间为自主合同项下的借款期届满之日起两年。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内。2014年11月21日、2014年12月1日，被告安徽省逸江南贸易有限公司与原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行签订0130200017—2014年（城建）字0097号、0130200017—2014年（城建）字0104号《小企业借款合同》（以下分别简称“0097号、0104号《小企业借款合同》”），被告安徽省逸江南贸易有限公司向原告分别借款5000000元，共计10000000元。借款期限均为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率均以提款日与借款期限对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮40%确定基准利率，以1个月为一期，一期一调整，分段计息。借款均自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人均有权自逾期之日起按逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，均按罚息利率计收复利。借款人逾期罚息利率均为在原借款利率基础上加收50%确定。还款方式均为借款到期一次性偿还。争议解决方式均为在贷款人所在地人民法院通过诉讼方式解决。被告汪志龙、徐运珍根据0046号《最高额抵押合同》约定，为上述共计10000000元的借款提供最高额抵押担保。被告汪志龙、徐运珍及被告望江县逸江南娱乐有限责任公司分别根据0131号及0029号《最高额保证合同》约定，均为上述共计10000000元的借款提供最高额连带责任保证。2014年11月25日、2014年12月2日，原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行依约向被告安徽省逸江南贸易有限公司委托收款人望江县星都实业有限责任公司分别发放贷款5000000元，共计10000000元。当期执行借款利率分别为8.4%、7.84%，约定还款日期分别为2015年11月23日、2015年11月30日。2015年11月23日，被告汪三应、王金翠及被告望江县逸江南娱乐有限责任公司（法定代表人：汪龙飞）分别与原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行签订0130200017—2015年城建个（保）字0035号、0130200017—2015年城建（保）字0035号《最高额保证合同》（以下分别简称“个0035号、0035号《最高额保证合同》”），被告汪三应、王金翠及被告望江县逸江南娱乐有限责任公司均在人民币28000000元的最高余额内，对原告自2015年11月23日至2018年12月31日期间，依据与被告安徽省逸江南贸易有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结汇协议等金融衍生产品协议及其他文件而产生的对债务人的债权，无论该债权在上述期间届满时是否已经到期，提供最高额连带责任保证。若主合同为借款合同，则保证期间为自主合同项下的借款期届满之日起两年。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内。上述共计10000000元借款到期后，被告安徽省逸江南贸易有限公司、汪志龙、徐运珍、望江县逸江南娱乐有限责任公司、汪三应、王金翠于2015年12月30日与原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行分别签订0130200017—2015年（展）字0003号、0130200017—2015年（展）字0005号《借款展期协议》（以下分别简称“2015年0003号、2015年0005号《借款展期协议》”），分别将0097号《小企业借款合同》到期未偿还本金5000000元（实际票据金额为4999994.6元）展期至2016年11月22日，将0104号《小企业借款合同》到期未偿还本金4900000元展期至2016年11月29日。借款利率均执行LPR利率加2.4425点（执行年利率6.7425%），借款人未按期偿还展期借款本息的，贷款人均有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款均自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。被告汪志龙、徐运珍根据0046号《最高额抵押合同》约定，为上述共计98999994.6元的借款继续提供最高额抵押担保。被告汪志龙、徐运珍及被告望江县逸江南娱乐有限责任公司分别根据0131号及0029号、0035号《最高额保证合同》约定，均为上述共计98999994.6元的借款继续提供最高额连带责任保证。被告汪三应、王金翠根据个0035号《最高额保证合同》约定，为上述共计98999994.6元的借款提供最高额连带责任保证。2016年11月23日，被告汪龙飞、刘琳娟与原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行签订0130200017-2016年城建个（保）字0033号《最高额保证合同》（以下简称“0033号《最高额保证合同》”），被告汪龙飞、刘琳娟在人民币28000000元的最高余额内，对原告自2016年11月23日至2019年12月31日期间，依据与被告安徽省逸江南贸易有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结汇协议等金融衍生产品协议及其他文件而产生的对债务人的债权，无论该债权在上述期间届满时是否已经到期，提供最高额连带责任保证。若主合同为借款合同，则保证期间为自主合同项下的借款期届满之日起两年。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内。上述共计98999994.6元借款展期到期后，被告安徽省逸江南贸易有限公司、汪志龙、徐运珍、望江县逸江南娱乐有限责任公司、汪三应、王金翠、汪龙飞、刘琳娟于2016年12月2日与原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行分别签订0130200017—2016年（展）字0004号、0130200017—2016年（展）字0005号《借款展期协议》（以下分别简称“2016年0004号、2016年0005号《借款展期协议》”），分别将0097号《小企业借款合同》及2015年0003号《借款展期协议》到期未偿还本金4999000元（实际票据金额为4997488.25元）展期至2017年11月23日，将0104号《小企业借款合同》及2015年0005号《借款展期协议》到期未偿还本金4850000元展期至2017年11月30日。借款利率均执行LPR利率加1.355个点（执行年利率5.656%），借款人未按期偿还展期借款本息的，贷款人均有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款均自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。被告汪志龙、徐运珍根据0046号《最高额抵押合同》约定，为上述共计9847488.25元的借款继续提供最高额抵押担保。被告汪志龙、徐运珍及被告望江县逸江南娱乐有限责任公司分别根据0131号及0035号《最高额保证合同》约定，均为上述共计9847488.25元的借款继续提供最高额连带责任保证。被告汪三应、王金翠根据个0035号《最高额保证合同》约定，为上述共计9847488.25元的借款继续提供最高额连带责任保证。被告汪龙飞、刘琳娟根据0033号《最高额保证合同》约定，为上述共计9847488.25元的借款提供最高额连带责任保证。截止至2017年12月6日，被告安徽省逸江南贸易有限公司尚欠原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行贷款本金共计9641196.32元、利息（含罚息）共计29907.1元、复利共计39.28元，合计9671142.7元。原告于2017年12月6日向被告安徽省逸江南贸易有限公司发出《中国工商银行催收逾期贷款本息通知书》，被告安徽省逸江南贸易有限公司于当日签收。上述事实，除有原告及被告汪志龙的当庭陈述和认可外，还有原告提交的《小企业借款合同》、《借款展期协议》、借款凭证、贷款电子许可证、业务委托书、《最高额抵押合同》、房地产他项权证、《最高额保证合同》、《中国工商银行催收逾期贷款本息通知书》、贷款台账等证据佐证，本院对其证明力应予确认。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行与被告安徽省逸江南贸易有限公司签订的《小企业借款合同》、《借款展期协议》，以及为保证借款合同的履行，与被告汪志龙、徐运珍签订的《最高额抵押合同》，分别与被告汪志龙、徐运珍、望江县逸江南娱乐有限责任公司、汪三应、王金翠、汪龙飞、刘琳娟签订的《最高额保证合同》，均体现着各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，所以原、被告各方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。在合同履行中，原告已分别于2014年11月25日、2014年12月2日依约向被告安徽省逸江南贸易有限公司发放贷款共计10000000元，履行了自己的合同义务。但被告安徽省逸江南贸易有限公司因未能按合同约定按时足额归还本息，已构成违约，原告据此要求被告安徽省逸江南贸易有限公司立即偿还借款本金以及利息等符合合同约定，对此本院予以支持。被告汪志龙、徐运珍自愿以被告汪志龙名下的位于蜀山区绩溪路321号万象新天小区1幢2幢3幢商1—206至214（房地权合蜀字第××号号81××39号号81××38号号81××21号号81××22号号81××23号号81××19号号81××17号号81××25号号）、227至233（房地权合蜀字第××号号81××35号号81××27号号81××33号号81××42号号81××43号号81××45号号）、243至249（房地权合蜀字第××号号81××48号号81××49号号81××51号号81××52号号81××54号号81××53号号）房产及项下国有土地使用权，为被告安徽省逸江南贸易有限公司的上述债务向原告提供了最高余额折合人民币25550000元的最高额抵押担保，约定原告对前述房产及土地使用权享有抵押权，对此符合合同约定和法律规定，因此前述房产及土地使用权原告享有优先受偿的权利，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。被告汪志龙、徐运珍、望江县逸江南娱乐有限责任公司、汪三应、王金翠、汪龙飞、刘琳娟均自愿为被告安徽省逸江南贸易有限公司的上述债务向原告提供了最高限额为人民币28000000元的最高额连带责任保证担保，且在保证期限内，原告要求其对被告安徽省逸江南贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定和法律的规定，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条、第六十条第一款、第三十六条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第十四条、第十八条、第二十条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十条、第二十三条、第十九条第一款、第二十条、第三十八条第一款、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告安徽省逸江南贸易有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行借款本金9641196.32元、利息（含罚息）29907.1元、复利39.28元，合计9671142.7元（暂计算至2017年12月6日，之后利息以本金9641196.32元为基数，自2017年12月7日起至实际给付之日止，按年利率5.655%并加收50%罚息计算；之后复利根据0130200017—2016年（展）字0004号、0130200017—2016年（展）字0005号《借款展期协议》约定，自2017年12月7日起至实际给付之日止，按年利率5.655%并加收50%罚息利率一并计算）；二、原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行对被告汪志龙名下位于蜀山区绩溪路321号万象新天小区1幢2幢3幢商1—206至214、227至233、243至249房产及项下国有土地使用权的抵押房地产在上述第一项债权数额内享有优先受偿的权利，但对包括上述债务在内的13020117—2013年城建（抵）字0046号《最高额抵押合同》项下所约定担保债务的优先受偿总额以最高抵押担保额25550000元为限；三、被告汪志龙、徐运珍对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，但对包括上述债务在内的13020117—2013年城建个（保）字0131号《最高额保证合同》项下所约定担保债务的连带清偿总额以最高保证额28000000元为限；四、被告望江县逸江南娱乐有限责任公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，但对包括上述债务在内的0130200017—2015年城建（保）字0035号《最高额保证合同》项下所约定担保债务的连带清偿总额以最高保证额28000000元为限；五、被告汪三应、王金翠对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，但对包括上述债务在内的0130200017—2015年城建个（保）字0035号《最高额保证合同》项下所约定担保债务的连带清偿总额以最高保证额28000000元为限；六、被告汪龙飞、刘琳娟对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，但对包括上述债务在内的0130200017-2016年城建个（保）字0033号《最高额保证合同》项下所约定担保债务的连带清偿总额以最高保证额28000000元为限；七、被告汪志龙、徐运珍、望江县逸江南娱乐有限责任公司、汪三应、王金翠、汪龙飞、刘琳娟在承担连带担保责任后，有权向被告安徽省逸江南贸易有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80128元，减半收取计40064元；保全费5000元，合计45064元，由被告安徽省逸江南贸易有限公司、汪志龙、徐运珍、望江县逸江南娱乐有限责任公司、汪三应、王金翠、汪龙飞、刘琳娟共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  陈永骜二〇一八年四月十三日书记员  王丽莉附：本案适用的法律、司法解释条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条第一款借款合同可以附最高额抵押合同。第三十六条第一款以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十条一般保证和连带责任保证的保证人享有债务人的抗辩权。债务人放弃对债务的抗辩权的，保证人仍有权抗辩。抗辩权是指债权人行使债权时，债务人根据法定事由，对抗债权人行使请求权的权利。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十条以担保法第三十四条第一款所列财产一并抵押的，抵押财产的范围应当以登记的财产为准。抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定。第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。第十九条第一款两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。第三十八条第一款同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。