广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深南法民三初字第1135号
原告王喜刚，男，汉族。
委托代理人曾凡新，北京市大成（深圳）律师事务所律师。
委托代理人林琳，北京市大成（深圳）律师事务所实习律师。
被告深圳市言西投资发展有限公司。
法定代表人谭云景。
被告谭云景，男，汉族。
原告王喜刚诉被告深圳市言西投资发展有限公司（以下简称被告言西投资）、被告谭云景房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾凡新、林琳，被告言西投资的法定代表人谭云景到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月10日，原告承租被告言西投资位于深圳市南山区侨香路某房产（以下简称涉案房产），与被告言西投资、深圳市星联地产顾问有限公司福田捷佳分公司三方共同签署《房产租赁(居间)合约》(以下简称《租赁合约》)，租赁期限6年，自2014年5月10日起至2020年5月9日止。2015年6月24日，被告言西投资与原告签订《房产租赁(居间)合约之补充协议》，补充约定租赁期为8年，自2014年5月10日起至2022年5月9日止。2015年3月17日，被告言西投资因自身原因提出终止履行《租赁合约》，在与原告协商一致后签订《租赁合同解除协议书》(以下简称《解除协议》)，对解除、房产返还等事宜达成了协议。《解除协议》第一条约定“《租赁合约》自2015年4月1日协商解除”。2015年3月30日，原告安排将配电系统改回交房状态。经核算，扣除租赁房产2015年3月水电及管理费人民币13102元（以下币种均为人民币）后，被告言西投资仍需退还及补偿原告共计299298元（282400元+30000元-13102元）。自2015年4月5日至今，被告言西投资在原告屡次催促下仍拖廷支付。根据《解除协议》第五条第6款的约定，被告言西投资延迟付款，每日需按照应付款总额的3‰向原告支付违约金。被告言西投资认缴注册资本总额100万元，没有全部缴付，如果被告言西投资不能偿还原告债务，被告谭云景也应当在未出资的本息范围内履行出资义务，承担补充清偿责任。另，被告言西投资为被告谭云景100％投资设立的一人有限责任公司。《中华人民共和国公司法》第六十四条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任”。故，在本案中，被告谭云景应当对被告言西投资的债务承担连带清偿责任。原告向被告言西投资承租涉案房产时于2014年6月为装修房屋支付了装修费10万元，同时还支付中介费3.8万元，由于被告言西投资在双方合同未到一年的时间内提出终止合同，给原告造成重大经济损失。故原告诉至法院，请求判令：1、被告言西投资立即返还原告履约保证金及支付经济补偿299298元；2、被告言西投资立即支付原告逾期付款违约金（暂计至2015年10月2日为170599.85元，自起诉之日起的逾期违约金以299298元为基数，按每日3‰的标准计算至实际付清之日止)；3、两被告就被告言西投资的上述第1、2项债务承担连带清偿责任；4、两被告负担本案全部诉讼费用。
两被告辩称，本案是原告主动解除合同。被告谭云景不是适格被告，被告言西投资是个人独资企业。
经审理查明，深圳市言西投资发展有限公司于2013年3月27日成立，为自然人独资有限责任公司，法定代表人为谭云景。
2014年5月10日，原告（承租方，乙方）与被告言西投资（出租方，甲方）、深圳市星联地产顾问有限公司（经纪方）签订《房产租赁（居间）合约》，约定甲方向乙方出租某房，租赁期限6年，自2014年5月10日起至2020年5月9日止；租金每月为106200元，签订合同时，乙方需支付2个月的履约保证金及1个月的租金共计318600元，及其它内容。2014年5月8日，原告向被告支付了两个月的租赁保证金212400元及一个月租金106200元。
2014年6月，原告（承租方，乙方）与被告言西投资（出租方，甲方）签订《房产租赁（居间）合约之补充协议》，约定租赁期为8年，从2014年5月10日起至2022年5月9日止，及其它内容。
2015年3月17日，原告（承租方，乙方）与被告言西投资（出租方，甲方）签订《租赁合同解除协议书》，约定因甲方自身原因提出终止履行《租赁合约》，双方协商《租赁合约》于2015年4月1日解除，乙方于2015年4月1日晚24:00前将房产退还甲方；乙方承担房产实际退还之日以前的所有费用，包括租金、水电费等一切费用；乙方退还房产时应保证房产内水、电等设施正常使用，且不得损坏房产内原有设施和非乙方装修部分，若有损坏，乙方需照价赔偿；《租赁合约》解除后，乙方已经缴纳的两个月租赁保证金212400元，甲方全额退还；甲方再支付乙方相当于一个月租金及管理费的经济补偿10万元，甲方共计退还乙方312400元，甲方应于2015年4月5日前支付乙方282400元，当乙方完成第六条所述义务时，甲方再支付乙方3万元；若甲方延迟付款，则需每日按应付款总额0.3%向乙方支付违约金；（第六条）乙方负责安排施工人员将所租赁房产的配电系统改回甲方交房时的状态；乙方所剩余家私的所有权归甲方所有；乙方不得破坏房产内的主体结构、及所有装饰，及其它内容。
原告提交了《搬家公司搬迁协议》，拟证明原告经营的甘棠明善公司与搬迁公司签订协议，约定2015年3月29日搬离涉案房产。两被告认可上述证据。
协议解除后，两被告未向原告支付款项，2015年6月30日，原告委托律师发函要求被告言西投资依约退还款项299298元。
原告提交的费用核算表显示，原告应向被告言西投资支付智慧广场3月水电管理费13102元，被告言西投资应退还履约保证金、经济补偿及违约金。两被告对3月水电管理费13102元和履约保证金予以认可，对经济补偿不予认可。两被告认为原告已将涉案房产内大部分家私拆走，违反了解除协议的约定，两被告提交了照片等证据拟证明原告将涉案房产的部分桌椅及装饰柜搬走，这些桌椅及装饰柜是原告自行添置的，解除协议约定原告应予保留桌椅、装饰柜，故被告给予原告补偿10万元。原告对会议室的照片真实性无法确认，对其它照片确认是涉案房产的情况，原告认为经济补偿10万元并非是针对家私的补偿，而是由于被告言西投资单方提出终止履行合同，对原告相应损失的补偿，双方未约定原告所有的办公家私，如桌椅的所有权要归被告言西投资所有，约定的是剩余家私所有权归被告言西投资所有。
两被告提交了会计报表及审计报告，证明被告言西投资公司财产独立于个人股东，原告对上述证据真实性无法确认，并认为被告谭云景亦以个人名义收取了被告言西投资款项。
以上事实，有《房产租赁（居间）合约》、《房产租赁（居间）合约之补充协议》、律师函、工商登记资料等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告和被告言西投资签订的《房产租赁（居间）合约》、《房产租赁（居间）合约之补充协议》、《租赁合同解除协议书》为当事人的真实意思表示，应为有效，原告与被告应遵循上述合同确定各方的权利义务。
《租赁合同解除协议书》约定双方因甲方原因协商《租赁合约》于2015年4月1日解除，乙方于2015年4月1日晚24:00前将房产退还甲方；甲方共计退还乙方312400元，甲方应于2015年4月5日前支付乙方282400元，当乙方将配电系统改回甲方交房时的状态后，甲方再支付乙方3万元，乙方所剩余家私的所有权归甲方所有。本案中，原告依约搬离涉案房产，两被告虽认为原告搬走了部分桌椅和装饰柜，但本院认为，解除协议中并未明确约定剩余家私的范围是什么，是否包括原告添置的全部家私；也未约定原告搬离上述家私的后果；且结合解除协议的约定，双方因被告言西投资原因协商解除合约，则被告言西投资在该协议中所承诺的经济补偿应主要为提前解除合同的补偿，故两被告以原告搬走其自行添置的部分桌椅、装饰柜为由不予退还租赁保证金及经济补偿违反了《租赁合同解除协议书》的约定。各方均认可原告应支付3月水电管理费13102元，故被告言西投资应向原告退还履约保证金及支付经济补偿金共计299298元（312400-13102）。依约，被告言西投资应于2015年4月5日前支付上述款项，被告言西投资延迟付款，应按应付款总额每日0.3%向乙方支付违约金。本案中，因被告言西投资申请调低违约金，原告也未举证证明因延迟付款导致的实际损失，故本院酌定将上述违约金调低为应付款总额每日万分之五，即被告言西投资应以299298元为基数按日万分之五向原告支付违约金，从2015年4月6日起计至本院确定支付上述款项之日止。
关于原告要求被告谭云景就被告言西投资的上述债务承担连带责任，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，被告谭云景并未举证证明其个人财产独立被告言西投资的公司财产，且被告谭云景还实际收取了原告支付的租赁保证金及租金，故被告谭云景应对被告言西投资公司的上述债务承担连带责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告深圳市言西投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告王喜刚返还履约保证金及支付经济赔偿共计299298元；
二、被告深圳市言西投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告王喜刚支付逾期付款违约金（以299298元为基数，按日万分之五计算，从2015年4月6日起计至本院确定支付第一项判决的款项之日止）；
三、被告谭云景应对被告深圳市言西投资发展有限公司的上述债务承担连带责任；
四、驳回原告王喜刚的其它诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4174.2元，由原告负担1263元，被告负担2911.2元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并提出副本四份，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 廖 艳
二〇一六年二月六日
书记员 洪靖敏