江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰姜溱商初字第00171号
原告：江苏日升昌典当有限公司，住所地泰州市姜堰区罗塘街道人民路38号。
法定代表人：张秀玲，该公司经理。
委托代理人：俞根章，江苏列宿律师事务所律师。
被告：江苏乐丰纸业有限公司，住所地泰州市姜堰区沈高镇万众村（工业园集中区内）。
法定代表人：袁安文，该公司执行董事。
被告：孙华。
被告：任慧如。
被告：袁安文。
被告：俞华。
原告江苏日升昌典当有限公司与被告江苏乐丰纸业有限公司（以下简称乐丰公司）、孙华、任慧如、袁安文、俞华民间借贷纠纷纠纷一案，本院于2015年8月19日立案受理。依法由审判员孙剑适用简易程序于2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告法定代表人及委托代理人到庭参加诉讼，被告乐丰公司、孙华、任慧如、袁安文、俞华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年5月13日，被告乐丰公司向原告典当房地产，典当金额为90万元，当期90日，自2015年5月13日起至9月11日，月利率0.3%，月综合费率2.7%，开具了编号为33768082当票一张，并以乐丰公司所有的房产、土地办理抵押登记。同日，被告孙华、任慧如、袁安文、俞华与原告订立《担保服务合同》，对被告乐丰公司典当借款承担连带保证责任，保证期间自2015年5月13日至11月12日。5月14日，原告交付被告乐丰公司典当款90万元。当期届满，被告乐丰公司既未续当，也未赎当，亦未按期支付当金、利息及综合费用。请求判令：1、被告乐丰公司偿还当金90万元并支付利息及综合费用（自2015年6月13日起至实际偿还之日止按月利率0.3%计算利息，按月综合费率2.7%计算综合费用），赔偿律师代理费4万元，支付违约金（自2015年8月12起至实际偿还之日止，以本金90万元按日万分之八计算）；2、对被告乐丰公司提供抵押的财产实现抵押权优先受偿；3、被告孙华、任慧如、袁安文、俞华承担连带偿还责任；4、五被告共同承担本案的诉讼费用。
被告乐丰公司、孙华、任慧如、袁安文、俞华未答辩，亦未举证。
经审理查明：2015年5月13日，原告与被告乐丰公司签订《房地产抵押最高额借款合同》一份，约定：被告乐丰公司自愿以其所有的位于泰州市姜堰区沈高镇万众村房屋所有权证号为泰房权证姜堰字第××号，土地使用权证号为泰姜国用（2013）第5829号的房地产以不转移占有的方式抵押给原告，作为借款的担保，担保范围包括借款本息、违约金、损害赔偿金和处分抵押房地产费用以及可能产生的原告代垫保险费、评估费、鉴定费、合理律师费、诉讼费以及其他费用等；最高额借款数额90万元，在最高额范围内可以连续发生，具体借款数额以每笔实际发生凭证（当票）为准；当期月利率3‰，月综合费率27‰，合计当期月费率30‰；借款期限自2015年5月13日至2015年11月12日，实际借款期限以双方在当票上约定的期限为准，借款期限内及借款期限届满后5日内，经双方协商同意可以续当；逾期未按约定的期限支付借款本金、利息、罚息及月综合服务费即构成违约，以借款本金总额乘以万分之八乘以逾期日数承担违约金；计收违约金、逾期利息及赔偿金的起止时间从被告乐丰公司向原告最后缴纳的利息到期日起至全部清偿之日止；等等。同日，原告向被告乐丰公司出具了一份《全国统一当票》，并由被告乐丰公司在该当票上盖章确认，约定：典当行为原告，当户为被告乐丰公司，当物名称为房产、土地，典当金额90万元，月费率2.7%，月利率0.3%，典当期限由2015年5月13日起至2015年8月11日止。当日，原告与被告乐丰公司在泰州市姜堰区房地产管理处和国土资源局办理了抵押登记，房屋他项权证号为泰房他证姜堰字第710090**号，土地他项权证号为泰姜他项字（2015）第2256号；原告、被告乐丰公司并于被告孙华、任慧如、袁安文、俞华分别签订了《担保服务合同》，约定被告孙华、任慧如、袁安文、俞华对被告乐丰公司向原告的借款承担连带保证责任，保证期间自借款之日至2015年11月12日止。次日，原告交付被告乐丰公司典当借款90万元。典当期限内，被告乐丰公司支付了2015年5月13日至6月12日期间的利息及综合费用。当期届满后，被告乐丰公司未在规定的期限内赎当或续当，其余四被告亦未还款。同年8月18日，原告与江苏列宿律师事务所签订《委托代理协议》一份，委托江苏列宿律师事务所处理其与五被告典当纠纷事宜，为此原告于同日向江苏列宿律师事务所支付了律师代理费4万元。
上述事实，有原告提交的房地产抵押最高额借款合同、当票、银行汇（本）票申请书、收条、土地使用权证、房屋所有权证、房产和土地他项权证、担保服务合同、结婚证、委托代理协议和发票及当事人陈述予以证明。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告与被告乐丰公司签订的抵押借款合同以及原告出具并由被告乐丰公司签名确认的当票，被告孙华、任慧如、袁安文、俞华与原告、被告乐丰公司签订的担保合同，均系当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效，相关当事人应当按照合同约定履行义务。首先，原告按约履行了向被告乐丰公司支付当金的义务，被告乐丰公司未按约支付利息和综合费用，也未在当期届满后偿还当今，亦未在规定的期限内赎当或续当，显属违约，应承担相应的违约责任。被告乐丰公司自愿将其房地产作为抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告对被告乐丰公司提供的抵押物处置后的价款享有优先受偿权。被告乐丰公司不按约履行义务时，其应当以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先偿还所欠原告的当金、利息等费用。其次，关于原告主张的利息、综合费用、违约金，其当期内的月利率、月综合费率之和为3%，即年费率达到36%，该费率实际是原告可获得的利益，应视为当期内利息。因此，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条及第三十条的规定，原告请求的利息及综合费用（含逾期）未超过年利率24%的，应予支持；未超过36%，在24%-36%之间的，被告乐丰公司已支付的一个月费率，亦不予返还；原告请求的违约金，如再加上逾期利息，总计年利率超过了24%，应不予支持。再次，本案中所涉借款，既有物的担保又有人的担保，且抵押物是债务人即被告乐丰公司自己提供，而原、被告就被告孙华、任慧如、袁安文、俞华在何种情况下承担保证责任，所签订的担保合同约定并不明确，因此原告应当先就被告乐丰公司提供的抵押物实现债权，在不足以清偿时，被告孙华、任慧如、袁安文、俞华承担不足部分的保证责任，其承担保证责任后，有权向被告乐丰公司追偿。最后，五被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，是对其自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由其自行负担，本院依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏乐丰纸业有限公司于本判决生效后十日内归还原告江苏日升昌典当有限公司借款当金90万元，并支付自2015年6月13日起至实际归还之日止按年利率24%计算的利息，赔偿律师代理费4万元。
二、如被告江苏乐丰纸业有限公司未在上述规定的期限内履行给付义务，则原告有权对被告江苏乐丰纸业有限公司提供抵押担保的房屋所有权证号为泰房权证姜堰字第××号，土地使用权证号为泰姜国用（2013）第＊＊＊＊号位于泰州市姜堰区沈高镇万众村的房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
三、被告孙华、任慧如、袁安文、俞华在原告就上述抵押物优先受偿后的不足部分承担连带清偿责任；其承担清偿责任后有权向被告江苏乐丰纸业有限公司追偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14135元，依法减半收取7068元，由原告负担68元，被告江苏乐丰纸业有限公司负担7000元（原告同意其预交的案件受理费中的7000元由被告江苏乐丰纸业有限公司向其直接支付，本院不再退还，被告江苏乐丰纸业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费14135元（户名：泰州市财政局，开户行：农行泰州海陵支行，账号：20×××88）。
审判员 孙 剑
二〇一五年十月二十二日
书记员 王丹琦
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权情形的，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。