湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湛开法民二初字第358号
原告：周某，女，汉族，住湛江市霞山区。
委托代理人：殷某某，男，汉族，住湛江市赤坎区。
被告：胡某某，女，汉族，住湛江市市辖区。
委托代理人：周汉基，广东汉基律师事务所律师。
被告：邓某某，男，汉族，住湛江市霞山区。
委托代理人：周莉莉，广东大展律师事务所律师。
原告周某诉被告胡某某、邓某某确认合同无效纠纷一案，本院于2014年10月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人殷某某、被告胡某某及委托代理人周某某、邓某某的委托代理人周某甲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周某诉称：原告与被告邓某某于2000年4月18日登记结婚。最近，原告获悉被告胡某某因女儿抚养费问题将邓某某告上法庭。二被告于2004年相识，之后发展为情人关系，2009年7月生育一女。从2008年5月至2014年2月，被告邓某某本人和通过其公司财务，先后支付给被告胡某某200多万（含为胡某某购买小汽车一辆）。更为甚者，被告邓某某瞒着原告，将原告与被告邓某某于2006年12月所购买的位于湛江市开发区海滨大道南某号某某某花园A栋2713号房（下简称“涉案房屋”）以二手房买卖的方式赠与被告胡某某。虽然二被告在《房地产买卖合同》中约定转让价格为65万元，但被告胡某某实际上分文未付给邓某某，故名为买卖实为赠与。对此，原告认为，该涉案房屋属于原告与被告邓某某夫妻共同财产，被告邓某某不经原告同意，擅自将涉案房屋赠与被告胡某某，侵犯了原告的合法权益。从法律角度上讲，被告邓某某无论是以买卖合同的方式或以赠与的方式，该民事行为均属无效，因被告邓某某无权单方处置夫妻共同财产，且被告胡某某也并非以真实对价取得涉案房屋，而是受邓某某赠与。两被告的行为使原告身心受损，给原告造成了财产损失。为维护原告的合法权益，现特提起民事诉讼，请求：一、判决被告胡某某于2012年11月12日与被告邓某某签订的《房地产买卖合同》为无效合同；二、判决被告胡某某将位于湛江市开发区海滨大道南某号某某某花园A栋2713号房返还给原告与被告邓某某；（该房屋价值约柒拾壹万零柒佰壹拾捌元）。三、判决两被告分别承担本案受理费。
原告为支持其诉讼主张在举证期间内提供了如下证据：一、居民身份证，证明原、被告身份情况及主体资格。二、《结婚证》，证明原告与被告邓某某于2000年4月18日办理结婚登记手续。三、《常住人口登记卡》，证明原告与被告邓某某系夫妻关系以及生有两个儿子的事实。四、湛江市结扎证明书，证明原告在生下第二个儿子后已做了结扎手续。五、粤房地证字第CXXX**号《房地产权证》，证明位于湛江市开发区海滨大道南某号某某某花园A栋2713号房于2006年12月购买，属于原告与被告邓某某夫妻共同财产。六、广东省房地产买卖合同，证明被告邓某某不经原告同意，单方将夫妻共同财产非法转让于被告胡某某，名为买卖实为赠与。七、湛江开法区房地产登记申请书、税收转账专用完税证、广东省地方税收通用发票（电子），证明被告邓某某于2012年11月12日向开发区房管局申请，将涉案房产变更登记于被告胡某某名下，以及该房评估价为710718.00元的事实。八、《房地产档案信息电脑证明》，证明涉案房产已于2012年11月29日变更至被告胡某某名下，房产证号码：粤房地权证湛江CQ字第XXX**号。九、民事起诉书，证明被告胡某某因女儿抚养问题起诉邓某某，她于2004年认识被告邓某某，后发展为恋人关系，2009年7月4日胡某某生下女儿邓某甲。
被告胡某某辩称：涉案房屋是被告胡某某以合理对价购得。胡某某与邓某某2004年相识，之后同居并育有一女邓某甲，2009年分手。由于邓某某经济紧张，要将涉案房屋卖掉，胡某某担心女儿没房住，就与邓某某协商买卖房屋事宜，通过咨询相关单位确定房屋价格，最终以65万元人民币成交。房款已经分别于2012年6至7月份在涉案房屋分三次现金交付给被告邓某某，第一次为现金15万元，第二次借款36万元现金交付，第三次借款15万元，现金交付邓某某14万元，自留1万元。出于信任，没有让邓某某出具收款收据。胡某某付钱后，房屋才过户到胡某某名下。因此，周某诉称是房产赠与这一句话，没有事实根据。后来邓某某还欺骗胡某某把房屋借给他抵押银行贷款50万元人民币。胡某某与邓某某的房屋买卖是合法的，符合物权法规定，胡某某买受涉案房产时并不知道邓某某是有妇之夫，房产证也是登记在邓某某个人名下，胡某某当时购买房子是善意取得，不知道是夫妻共同财产，且是以合理价格买的，询问过中介，双方按照最低价成交，虽价值71万，但65万成交价是合理的。因此，原告周某的诉讼请求不能成立。此外，由于是殷某某而不是原告亲自来立案，没有核实身份，无法确定起诉是否原告的真实意思表示，本案可能是虚假诉讼。
被告胡某某在举证期间内提供了如下证据：一、房地产权证，证明海滨大道某号某某某花园A幢2713房属于胡某某所有。二、个体工商户营业执照，证明本人一直以来从事服装贸易。三、中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同，证明有贷款关系，证明是合法买受。
被告邓某某辩称：邓某某与胡某某是2004年认识，2014年分手。两人结识期间，胡某某不断让邓某某给钱，在2012年胡某某要求邓某某把涉案房屋登记到她名下，基于对胡某某的感情，迫于无奈，邓某某同意她的请求。虽然双方签订房屋买卖合同，但是胡某某没有支付对价。胡某某与邓某某保持多年情人关系，胡某某对于邓某某已结婚的事实是不可能不知道的；在主观上不能是善意取得。若胡某某是通过对价付款取得涉案房屋，不可能出具不了付款凭证。关于本案是否是虚假诉讼，虽然被告邓某某原本的律师与原告周某律师属于亲属关系，但现在已更换律师，故不存在利益冲突。
被告邓某某在举证期间内没有提供证据。
经质证，本院认为原、被告提供的证据，以及开庭笔录，可以作为本案的相关事实认定证据。
本院查明：原告周某与被告邓某某于2000年4月18日登记结婚。2004年，被告邓某某与被告胡某某认识，发展为情人关系。2006年12月，邓某某以人民币419123元的价格购买了位于湛江开发区海滨大道南某号某某某花园A栋2713号房（下称涉案房屋）。自2007年起，被告胡某某一直居住在涉案房屋。二被告于2009年7月4日生育女儿邓某甲。2009年7月20日，被告邓某某申请涉案房屋产权登记，领取了房地产权证。2012年11月12日，被告邓某某与被告胡某某签订房地产买卖合同，约定邓某某以人民币650000元的价格将涉案房屋转让给胡某某，邓某某须在2012年11月12日将涉案房屋交付胡某某使用，房屋价款在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清。在签订买卖合同的当天，邓某某配合胡某某办理房地产所有权转移登记申请。之后，胡某某按计税金额710718元交纳了税款10660.77元，于2012年11月29日取得房地产所有权。被告邓某某向中国银行股份有限公司湛江分行贷款50万元，被告胡某某以涉案房屋为被告邓某某作担保，于2013年11月20日与中国银行股份有限公司湛江分行签订了《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，约定担保债务之最高本金余额为人民币50万元，贷款日期从2013年11月27日至2017年1月20日。因女儿邓某甲的抚养费纠纷，被告胡某某在2014年向湛江市霞山区人民法院提起诉讼，在诉状中，胡某某称：“2009年生下女儿后，多次要求与被告邓某某办理结婚手续，邓某某以各种理由逃避，后来，经多方调查才得知邓某某早已有家室。之后，胡某某与邓某某协商女儿抚养费，直到2014年2月，邓某某均按约定如数支付抚养费……”2014年10月13日，原告周某认为二被告买卖房屋的行为侵犯了其合法权益，向本院提起诉讼，请求：：一、判决被告胡某某于2012年11月12日与被告邓某某签订的《房地产买卖合同》为无效合同；二、判决被告胡某某将位于湛江开发区海滨大道南某号某某某花园A栋2713号房返还给原告与被告邓某某；（该房屋价值约柒拾壹万零柒佰壹拾捌元）。三、判决两被告分别承担本案受理费。
本院认为，本案属于确认合同无效纠纷，本案的争议焦点为：被告邓某某与被告胡某某签订房地产买卖合同是否合法有效。
由于被告邓某某处理涉案房屋未经原告同意，且二被告曾是情人关系，因此，原告怀疑被告胡某某没有实际支付购房款，二被告存在恶意串通，涉案房屋是被告邓某某赠与被告胡某某，并非真实买卖，主张合同无效。虽然被告邓某某也表示胡某某并没有支付房屋对价，但被告邓某某与原告本来是夫妻关系，且与胡某某已分手。原告的诉求与被告邓某某的利益完全一致，因此，邓某某的言语并不可信。再者，被告邓某某与胡某某是否存在恶意串通的情形，原告亦未能举证证明。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。胡某某是否支付房屋对价并非合同无效的必要要件。因此，原告以被告胡某某未支付对价而主张合同无效没有法律依据。纵观原告提供的证据，均不足以证明二被告签订合同时存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形。
综上，原告对自己的诉讼主张未能提供证据予以证明，应承担举证不能的不利后果。据此，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
案件受理费10907元，由原告承担。（此款原告已预缴）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 沈碧清
代理审判员 莫望春
代理审判员 陈俊杰
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 黄晶晶
附：相关法律规定及司法解释
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。