天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第0394号
原告贾琰，男，1979年7月30日出生，汉族，住天津市南开区。委托代理人郭帅（原告之妻），1979年7月16日出生，汉族，住同原告。
被告曹丽靓，女，1983年7月14日出生，汉族，住天津市北辰区。
委托代理人王旭，天津市南开区水上公园街法律服务所法律工作者。
委托代理人秦兆舆（曹丽靓之夫），1983年11月18日出生，蒙古族，住同被告曹丽靓。
被告天津瑞兆广告有限公司，住所地天津市南开区西马路与鼓楼西街交口东南侧天霖园13-1-1502。
法定代表人梁超，该公司经理。
委托代理人谢玲，天津天信律师事务所律师。
委托代理人肖岩飞，该公司经理。
原告贾琰与被告曹丽靓、被告天津瑞兆广告有限公司（以下简称瑞兆公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法由助理审判员范凌云独任审判，公开开庭进行了审理。原告贾琰的委托代理人郭帅，被告曹丽靓的委托代理人王旭、秦兆舆，被告瑞兆公司的委托代理人谢玲、肖岩飞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告贾琰诉称，原告坐落于天津市南开区鼓楼西街××小区××房屋与被告曹丽靓所有、被告瑞兆公司使用的×××房屋为楼上楼下相邻关系。2013年11月6日，因被告房屋暖气片发生故障，二被告没有及时采取措施，导致暖气管道中的水外泄，造成原告婚房内的吊顶、窗帘、木质门、厨房的厨具及橱柜、瓷砖及墙皮全部被含有化学物质的暖气水浸泡并毁损的严重后果，给原告的精神上带来极大痛苦。事情发生后，为防止损失扩大，原告及家人将房屋内的暖气水进行了清理。后原告多次与二被告协商赔偿事宜，因二被告互相推诿未果。故原告起诉要求依法判令二被告赔偿原告橱柜的更换费用20000元、受损燃气灶的更换费用3000元、厨房吊顶板的更换费用1500元、厨房吸顶灯更换费用150元、修复客厅及次卧墙裂的人工费及材料费3000元、赔偿原告精神损失费2350元，以上共计30000元；案件受理费由二被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据1、产权证复印件；证据2、照片冲印件19张；证据3、橱柜购货合同书（含图纸）复印件1份、冰箱的购买发票复印件1张、燃气灶具订购单复印件1张、洁具（厨房水槽、水龙头）购货协议复印件1张。
被告瑞兆公司辩称，×××房屋系被告公司自被告曹丽靓处承租，房屋跑水的原因是由于客厅暖气片倾倒所致，因被告曹丽靓提供的房屋附属设施质量有问题，存在安全隐患，被告公司并不是第一家承租该房屋的租户。被告自承租后并未对房屋的采暖及相关附属设施进行过任何改动，也没有对跑水暖气有任何损坏行为，且被告瑞兆公司在得知跑水后已经及时采取了积极的补救措施，公司也因跑水造成了损失，故原告的损失应由被告曹丽靓承担，公司保留追究被告曹丽靓损失赔偿责任的权利。认可原告财产受损的原因，事发后被告公司人员去原告房屋看过，当时只是发现原告房屋的厨房漏水，没有其他损害，故对原告所述的灯和燃气灶的损失认可，对原告所述其他损失不认可。请求驳回原告针对被告公司的诉讼请求。
被告瑞兆公司未提交证据。
被告曹丽靓辩称，被告认可原告房屋的受损原因以及原告房屋因漏水导致的受损现状，但由于原告泡水受损的物品皆为家具、家电，其损失的价值应当从影响其实际使用考虑。×××房屋是自己在2005年购买的附装修的商品房，自己购买后从未使用，也未对其进行另行装修，未对暖气设施进行过改动，自2007年交房后该房屋一直用于出租，2011年4月起租给被告瑞兆公司使用至今，后该房屋一直由瑞兆公司使用，暖气管断裂应属人为行为，应该由实际使用人瑞兆公司承担相关责任。故不同意原告的诉请。
被告曹丽靓为支持其抗辩，向本院提交如下证据：证据1、产权证复印件；证据2、房屋租赁合同。
经审理查明，坐落于天津市南开区西马路与鼓楼西街交口东南侧的××小区××房屋为原告贾琰所有，其楼上的×××房屋为被告曹丽靓所有。2011年4月11日，被告曹丽靓与被告瑞兆公司签订房屋租赁合同，约定被告曹丽靓将××小区×××房屋出租给被告瑞兆公司用于办公，租赁期限为三年，租金为每月3000元。合同约定被告曹丽靓必须保证该出租房屋的结构和设施均能正常使用，并承担房屋的供水、排水、供电及主体的房屋修缮；合同期间凡因人为因素导致屋内设施不能正常使用的，被告瑞兆公司应自行解决、处理。
2013年11月6日晚，×××房屋客厅内墙置暖气片脱落倾倒导致跑水，并渗漏到原告××房屋内，致使房屋装修及物品受损。协商未果后，原告将二被告诉至本院。2014年2月11日，经本院进行现场勘查，各方当事人至涉诉××房屋共同确认原告房屋受损情况如下：与客厅相邻次卧东墙从上至下有一条竖纹，客厅与厨房相邻拱形门靠餐厅一侧上端有一条长约78厘米竖纹，厨房与客厅的两个隔断帘存在使用不畅现象；橱柜（吊柜、地柜）肉眼无法可见变形现象；厨房顶部吊板肉眼无法辨别受损情况，厨房入口处第一个吸顶灯不亮，燃气灶无法使用。各方当事人对本院的勘查结果均无异议。诉讼中，原告申请对××房屋因漏水所造成的损失进行评估鉴定，后又撤回评估鉴定申请，并明确表示不申请法院委托相关机构对其所主张损失进行评估鉴定。庭审中，被告曹丽靓认可原告的损失为10000元，被告瑞兆公司认可原告的损失为2000元。案经调解未果。
另，被告瑞兆公司于诉讼中申请对×××房屋暖气片的脱落原因进行鉴定，因无鉴定单位对所申请鉴定事项进行鉴定，鉴定未能进行。诉讼中，二被告均认可×××房屋暖气片脱落前未进行过任何拆改。
本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护。因×××房屋暖气脱落跑水渗漏至原告房屋，致使原告的房屋装修及物品受损，原告有权通过诉讼维护自身合法权益。二被告在租赁合同中约定被告曹丽靓必须保证×××房屋的结构和设施均能正常使用，并承担房屋修缮义务，且被告曹丽靓未能提交证据证明暖气脱落系被告瑞兆公司人为因素导致，被告曹丽靓作为×××房屋的所有权人，有义务对房屋内的设施排除隐患和故障，故被告曹丽靓应对原告的损失承担赔偿责任。关于原告因漏水所遭受财产损失的范围，原告未充分举证证明其各项损失，但考虑到×××房屋漏水确已对原告装修及物品造成一定损害，结合被告曹丽靓庭审中亦认可原告的损失为10000元，故本院酌情认定原告因漏水所遭受的损失为10000元。关于原告所主张精神损害赔偿，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十三条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告曹丽靓一次性赔偿原告贾琰财产损失10000元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，减半收取，由被告曹丽靓负担。被告曹丽靓负担部分，于判决生效后十五日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 范凌云
二〇一四年三月二十七日
书 记 员 董 杨
附：
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。