广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤03民终12822号
上诉人（原审原告）：王某博，男，住所地：广东省深圳市罗湖区。
委托代理人：马成，北京市大成（深圳）律师事务所律师。
委托代理人：李锐杰，北京市大成（深圳）律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：郑某，男，住所地：浙江省乐清市。
委托代理人：岳永军，广东国晖律师事务所律师。
委托代理人：崔瑜，广东国晖律师事务所实习律师。
原审第三人：深圳市世华房地产投资顾问有限公司，住所地：深圳市福田区。
法定代表人：吴军强，执行董事。
委托代理人：罗某，女，住所地：江西省九江市，系该司员工。
上诉人王某博因与被上诉人郑某、原审第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司（以下简称“世华公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省深圳市福田区人民法院（2015）深福法民三初字第1766号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。
王某博原审诉讼请求：1、王某博、郑某双方依法解除《房地产买卖合同》；2、郑某按照《房地产买卖卖合同》之约定承担违约金70万元；3、郑某立即向王某博归还定金30万元，并承担王某博所付定金产生的利息，自2015年6月7日起至上述款项实际归还王某博之日止，暂计至起诉之日为22350元（计算标准：按中国人民银行同期贷款利率计算，计算公式[（300000×5.1%×12÷360天×21天)+（300000×4.85%×12÷360天×24天）]=22350元），本息共计人民币322350元；4、郑某承担王某博所付房屋首期款75万元产生的利息，自2015年6月7日起至上述款项实际归还王某博之日止，暂计至起诉之日为55875元（计算标准：按照中国人民银行同期贷款利率计算，计算公式：[（750000×5.1%×12÷360天×21天）+（750000×4.85%×12÷360×24天）]=55875元）；5、郑某承担王某博因搬运家私所产生之费用5000元；6、郑某承担本案担保费56000元；7、郑某承担本案诉讼费、保全费、评估费等相关费用。上述金额暂计至起诉之日为1139225元。
原审法院审理查明：2015年4月15日，王某博作为买方，郑某作为卖方签订了编号8202860《房地产买卖合同》，约定，“转让标的深圳市福田区XXX苑XXXXX处房产，转让价款350万元，定金15万元在合同签订时支付，3日内再支付15万元交居间方或银行监管。合同签订15日内付清首期款75万元”。此外，还约定了其他权利义务。
2015年4月14日王某博支付保证金2万元、15日13万元、16日15万元。17日，郑某公证委托担保公司员工办理赎楼等卖房手续。5月25日，王某博将家私搬入涉案房产内。6月4日王某博与担保公司员工做资金监管75万元。
5月30日，王某博、郑某通过电话联系商谈处理家具、处理定金和补偿事宜，“……王某博：‘反正明天报价清单都发给我对吧？’郑某：‘对对对，明天发给你。那个定金和补偿5万元，那边星期一就整个处理好给你。中介那边有没有联系你？’王某博：‘没有，他们就是跟我联系让我去做资金监管。’郑某：‘哦，那就不理他了，那行，那我跟陈总联系，有问题我跟她沟通啦。我把那个补偿5万跟我弟弟说好了，因为那天你妈妈定了，我就马上跟他谈了。谈了行了，你妈说把家具处理掉。所以，昨天我就叫人把家具看了一下，反正，决定权在你这里。我先把价格清单理出来给你，你看一下要不要卖。反正生意不成，大家还是朋友，反正那个补偿五万和定金一起会给你，那个星期一就马上处理。’王某博：‘好，然后就是双方和平的解决解除合同嘛。’郑某：‘对对对。’”
6月6日，王某博、郑某通过电话商谈处理家具及房产事宜，“……王某博：‘上次他给了多少钱？’郑某：‘他上次没拆嘛，看了一下电视、洗衣机和家具，大概看了下给个价，他说7万块钱，我说不可能，我说这个东西没那么便宜。’王某博：‘他说7万块钱是不是还包括电视洗衣机家电呢？’郑某：‘对啊，所以我也搞不清楚里面是什么东西，所以我就想想还是帮你拍照，把它拆一下，因为你都是套着袋子嘛，他就看不到，所以我帮你拆了，你那边我打个电话，我今天晚上才回来，我今天叫两个同事过来帮忙移一下，解掉拍照，没问题吧？因为拍照给他他报价过来，就可以大概了解到情况了。…请你吃个饭，另外，你发个账号我这两天把钱给你打过去。’王某博：‘我今早看见你昨晚发的那些短信，是还有人要看房？是什么意思？’郑某：‘上次我出差前本来就有看，里面那些东西我就说等我回来处理完再看，他们开始谈了吧，今天我想先把这边拆一下整理一下先。’王某博：‘不是郑哥，我是想问下这个房子你不卖我了，但是你是想卖别人对吗？’郑某：‘对对对对对，现在那边已经在谈了，反正那边谈好了，我就想着那边能处理掉，把你那个事解决好，那个，看下我朋友公司那边，本来想跟你尽快确认一下，下午我就弄好然后把时间告诉你，再请你吃个饭。’王某博：‘他那边出的价格比我高是吗？’郑某：‘高了差不多十几万，大概十五万这样，等一下我再和他确认一下……’”
6月9日，王某博、郑某通过电话商谈处理家具房产事宜，“王某博：‘啊不不，我现在在海南，这几天还真回不去，我不是问家具的事，就是昨天我又去了趟中介。’郑某：‘对对。’王某博：‘我要先了解个情况，就是我和中介签的那个中介服务的协议里面有一条规定，就是说这个合同如果是双方解除的话，他们的中介费还是要付给他们的。’郑某：‘哦，你们有签了这一条合同吗？’王某博：‘对，所以您这边要赔偿的话就是说中介费我肯定不会自己再去掏的。’郑某：‘对，上次你这个我问了一下，你这个事有没有协议，这个这样吧，到时候我先和他谈一下，上次你妈妈说……跟他说有15嘛，我说不好嘛，我说直接事5嘛，我过这边，看看能不能定下来，今天晚上我再和他们去谈一下吧。’王某博：‘跟谁？’郑某：‘陈勇，好像你那边硬一点，我帮你处理一下，估计他肯定会找你谈了，因为我这边没有协议，那天我也想到这个问题了，我也想过他肯定会找你谈了，他打过电话给我，我不知道你们有和他签了什么东西没有。’王某博：‘反正就是说这边如果是您赔偿的话，就是说我和他的中介费我们肯定是不会出了，因为我们房子也没买到，还要出中介费，而且中介费还不低。’郑某：‘是是，这个，行，我跟他谈吧，那个谈一下……哦你到海南去了？’”……
原审法院认为：王某博、郑某签订房地产买卖合同，双方成立房屋买卖合同关系。从以上录音资料来看，双方已经协商一致解除合同并就补偿王某博5万元、由郑某负担全部中介费用达成一致。故王某博主张郑某承担违约责任，原审法院不予支持。因中介费涉及世华公司，本案对中介费的处理不影响世华公司依法向王某博、郑某主张权利。搬运费、担保费没有约定，原审法院不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、解除王某博与郑某于2015年4月15日签订的编号8202860《房地产买卖合同》；二、郑某于判决生效后10日内向王某博退还定金30万元及利息（按中国人民银行同期贷款利率，从2015年6月7日起计至还清之日止）；三、郑某于判决生效后10日内向王某博补偿5万元；四、中介费用全部由郑某负担。五、监管的款项由王某博自行处理。六、驳回王某博的其他诉讼请求。本案案件受理费43914元（已由原告王某博预交），收取15053元，由郑某负担6885元，由王某博负担8168元；保全费5000元（已由原告王某博预交），由被告郑某负担2382元，由原告王某博负担2618元。
上诉人王某博不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销原审判决第三项，依法判令郑某按照《房地产买卖合同》之约定承担违约金人民币700000元（计算公式：转让成交价的20%，计算公式3500000*0.2=700000元）；2、撤销原判决第六项，即驳回王某博的其他诉讼请求；3、依法判令郑某承担王某博所付房屋首期款人民币750000元产生的利息人民币9151元，自2015年6月7日起至2015年9月4日止（计算标准：按照中国人民银行同期贷款利率计算，计算公式：[(750000*5.1%÷360天*21天)+（750000*4.85%÷360天*59天）+(750000*4.6%÷360天*21天)]=9151元）；4、依法判令郑某承担王某博因搬运家私所产生之费用人民币5000元；5、依法判令郑某承担本案担保费人民币56000元；6、依法判令郑某承担本案一、二审的诉讼费、保全费等全部费用。上述金额暂计至起诉之日为人民币770151元。事实与理由：一、王某博与郑某签订的《房地产买卖合同》合法有效，郑某以房价大涨为由不愿继续履行合同、同时进行一房二卖，其行为构成根本违约。原审法院仅依据郑某提供的没有原件、经过剪辑且关键文字记录错误的录音光盘便草率作出“双方已经协商一致解除合同并就补偿王某博五万元达成一致”的结论，属于典型的事实认定错误，应当依法予以改判。郑某在举证期限届满后开庭之日提交录音证据拟证明双方已于2015年5月30日解除合同并就赔偿事宜达成一致意见，该录音不具备证据的三性，不应当作为定案的依据，即便可以作为定案依据，也不能得出双方同意解除合同并就赔偿事宜达成一致意见的结论。上述录音光盘证据存在以下问题：1、超过举证期限。郑某在庭审之日向法庭提交了录音证据，主张王某博与郑某已于2015年5月30日解除合同。庭审当日，王某博首先根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百零一条“当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由，必要时可以要求其提供相应的证据”之规定当庭对该证据提出异议，指出该录音并非新证据，且未说明迟交原因，恳请法院依法不予采纳。然原审法院无视王某博之异议，也未责令郑某说明迟交理由。2、没有原件。一审开庭时，郑某并未提交该段录音证据原件，原审法院不仅未依法责令郑某提交，也未支持王某博提出当庭播放要求与复制件作核对查验的请求。3、经过剪辑。(1)该录音为双方正常通话，却没有最基本的开始语和结束语；(2)录音的开头有郑某上句话音刚落的声音，明显为剪辑痕迹，无法排除郑某仅系截取其中对其有利部分。4、关键文字记录错误。最后一句王某博原话为“行了行了，然后就是到时候双方和平的解决合同是吧？”，而并非郑某所写“好，然后就是双方和平的解决解除合同嘛。”。其中“行了行了”是郑某在前一句大段陈述家具问题外继续陈述“然后那个…”时王某博表示不耐烦的打断的话语，后一句中“然后”仅能表明王某博对于双方和平解决合同也实为疑问句，而郑某将其篡改为肯定的陈述句。由此可见，王某博在5月30日并未同意郑某提出的“补偿五万和定金”要求，相反，可充分证明王某博有继续履行合同的意图，事实上，当时《合同》也处于继续履行的状态。此外，郑某也未提交其他证据直接或佐证王某博作出过明确同意解除合同、补偿五万元的意思表示，事实上，王某博在已经妥善履行了支付定金、首期款监管、获得贷款承诺函等合同义务的情形下，因郑某迟迟无法履行赎楼义务，无奈之下确实与郑某就解除合同及违约金赔偿事宜进行过沟通，但并未达成一致意见，在此期间，郑某将涉案房产一房二卖。原审法院在未认真核对该份证据真实性、合法性的基础上，也未综合本案其他证据一并查明案件事实，便草率认定双方已就合同解除、中介费用及补偿五万元协商一致的判断缺乏法律和事实依据，根据我国“谁主张谁举证”的民事证据规则，郑某应当依法承担举证不利的后果，故王某博恳请二审法院重新审核郑某提交的该份证据的真实性及合法性，重新认定本案基本事实。二、原审法院将双方部分录音中提到的处理家具、房产事宜作为确认“王某博与郑某就合同解除、中介费用及补偿五万元协商一致”的裁判理由，毫无事实依据。以上证据反而能够证明郑某系因房价大涨、已另寻高价买家而不愿继续履行合同的违约事实。王某博为表明购买涉案房产的决心和诚意，在与郑某协商并征得其同意的情况下，于2015年5月25日委托广州XX物流有限公司将广州处家具运输至涉案房屋内，并由此产生了运输费人民币5000元，该物流公司出具货物运输（合同）凭证予以证明。岂料王某博将家具搬至涉案房产后发现室内空间拥挤，家具太大无法完全摆放，此外，因王某博购买涉案房产意作为婚房使用，女方得知其购买的系二手旧货后不愿接受，故王某博打算出售上述家具以购置新家具。因当时郑某尚未交付涉案房产钥匙仍在郑某处，故为方便起见，王某博委托郑某开门及帮忙处理，同时郑某也主动提出可帮找周边朋友看是否有购买需求。故双方在多次通话录音中提及家具事宜系基于以上原因，并非原审法院认定的系双方谈妥解除合同后之行为，且该行为与解除合同明显为两个不同行为，不能以此将原告解除合同之意划等号。此外，王某博与郑某在以上录音中还清晰说明以下几个客观事实：1、6月6日，郑某电话王某博谈论家具事宜时明确提出因房价大涨而不愿继续履行双方间合同，且已接洽好其他买家开始看房，王某博对此感到诧异并提出质疑；2、6月6日，郑某向王某博索要账号时，王某博并未提供，足以表明王某博不同意郑某提出的主张。三、王某博已提交证据充分证明其已按时、足额地依约完成合同约定的所有义务，且已获得贷款承诺函，因郑某以房价大涨为由毁约、自身负债率高无法赎楼等根本违约行为导致双方合同无法继续履行，但原审法院并未客观全面地审查本案其他证据，也未明确违约方及其应承担之违约责任，严重违背了以事实为依据的法律准则。除原审法院查明的以上基本事实外，2015年4月30日，王某博在世华公司店内业务员张明奇的见证下，与郑某受托人贺某在双方指定的招商银行股份有限公司深圳分行皇岗支行共同办理了公积金贷款申请及房屋首期款人民币150万元的资金监管申请手续，并于当日通过招商银行转账人民币150万元至双方指定的监管账户内。招商银行股份有限公司深圳分行也依王某博申请出具《贷款承诺函》，承诺向其发放人民币195万元的按揭款。然郑某并未按照双方《合同》第四条第3款之约定履行赎楼义务，其不仅擅自单方通知担保公司停止赎楼，也未自行筹资还清银行贷款、注销抵押登记。此外，6月6日，郑某在电话中也明确告知王某博不愿继续履行合同并已接洽好其他买家。以上事实有王某博在一审中提交的招商银行客户回单、录音等证据予以佐证，同时在庭审时也得到世华公司的认可及确认，故郑某的种种根本违约行为已显而易见。在房价大涨的背景下，王某博明确知晓以原价格已无法再购买到相同房屋，除预期利益损失外，王某博在依约全面履行《合同》约定的全部义务且已获得贷款承诺函的情况下，其实际损失也已远远高于五万元，故于情于理王某博也不可能同意郑某提出的补偿五万元主张，原审法院以推定方式认定王某博同意实在有悖于常理。四、“赔偿”和“补偿”属于两种不同的法律关系，补偿不以对损害有责任为前提，而赔偿是以损害责任为前提，对损害的一种弥补行为，具体到本案，在王某博依约全面履行合同约定的所有义务后，郑某种种根本违约行为已给王某博造成了巨大、直接的经济损失，故原审法院认定双方间不存在赔偿及违约责任属于法律适用错误，恳请二审法院依法适用《中华人民共和国合同法》关于解除合同、违约责任之规定，并尊重当事人意思自治原则，依法支持双方《合同》中就涉案房产交易成交价百分之二十违约金的约定。因补偿而产生的补偿金是指当事人对损失的发生没有法律上的责任，为公平原则，法律要求一方给付另一方适当数额的补偿、补助。因赔偿而产生的赔偿金则是指当事人对损失的发生具有过错或者依法应当承担责任，根据侵权责任或者合同义务，为弥补另一方的损失而负担的金额。一审时，郑某一再强调五万元为补偿金而非赔偿金，意在说明郑某并不存在任何违约情形，对此，王某博已提交充分证据证明自身按时足额履行全部义务、郑某存在根本违约行为的基本事实，然原审法院却并未将此作为本案争议焦点予以查明。在此情况下，其仅依据郑某提交的瑕疵录音及关键内容错误的文字翻译便认定双方间无违约责任之说，免除了郑某明显违约应承担之违约责任，属于适用法律错误。事实上，郑某之根本违约行为不仅已对王某博造成了直接的经济损失，根据彼时深圳楼市交易成交价及王某博提交的2015年3月-11月间楼市交易价格可知，王某博已丧失了一次以同等价格购买与涉案房屋相同房产的机会，王某博若再次买房则产生的差价损失是明显且可预见的。本案完全系郑某因房价上涨而擅自单方毁约，那么其理应完全赔偿由此给王某博造成的所有损失，该损失包括既存利益即因其违约行为给王某博造成的直接损失，也包括王某博本可取得的利益，但因郑某违约而未取得的间接损失。此外，通过王某博在一审提交的录音可知，郑某在未与王某博正式解除涉案房产合同的情况下，与案外人订立涉案房产买卖合同并已到递件过户程序，其性质已达到“一房二卖”的严重程度。综上，王某博恳请二审法院能够对原审判决予以纠正并改判，依法适用《中华人民共和国合同法》之相关规定，认定郑某之根本违约行为，并依据双方当事人关于违约责任及违约金之约定，支持王某博的上诉诉请。五、虽王某博与郑某《合同》中未就家具搬运费和担保费作约定，但双方合同无法继续履行完全系由郑某的种种根本违约行为造成，故原审法院对王某博提出的“由郑某承担搬运费和担保费”之请求不予支持明显有失公平。如前所述，双方《合同》无法继续履行完全系由郑某以房价大涨为由肆意毁约、因其自身负债率高等问题而无法依约赎楼造成，对此王某博已在原审时提交充分证据予以证明，世华公司也对此予以确认，郑某之种种根本违约行为已给王某博造成了事实上的损失。王某博将家具搬运至郑某房屋内系在双方合同履行期间，并明确征得郑某同意，由此产生了5000元的搬运费，担保费也系因双方迟迟无法就解除合同及赔偿事宜达成一致，王某博无奈选择司法途径救济自身合法权益而被迫产生，以上损失的产生均系因郑某的违约行为而导致，故恳请二审法院在查明本案事实的基础上，依据公平公正原则判令郑某承担以上费用。六、退一步说，即便王某博与郑某就解除合同事宜协商一致，但根据《中华人民共和国合同法》第九十八条之规定，合同权利义务的终止，并不影响其中“结算和清理条款”的效力，即王某博在双方合同解除后，仍可依双方《合同》中违约条款之约定向被上诉入主张违约金。我国《合同法》第九十八条明确规定：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。其中“结算和清理条款”即包含违约金条款，因此，在合同因一方违约而解除的情况下，双方《合同》中约定的违约条款仍然合法有效，守约方仍然可向违约方请求违约金之给付。故退一步说，即便王某博与郑某确实就解除合同事宜协商一致，但结合本案其他证据以及前述分析，双方并未就违约金的数额达成一致，故王某博恳请二审法院能够全面审查本案证据，明确违约方和守约方，并依照《合同法》之相关规定及双方《合同》第十六条关于违约金条款之约定，支持王某博要求郑某承担违约责任并支付房屋成交价百分之二十违约金的诉请。综上，原审法院弃其他书证等有效证据而不顾，仅依据不具备证据三性且经过剪辑、没有原件且关键文字翻译错误的录音光盘认定双方已解除合同并就违约金赔偿事宜达成一致意见，属于认定事实错误、适用法律不当，不仅违背了王某博真实意思表示原则，且判决结果也显失公平。故恳请二审法院能够从法律的公平原则和诚信原则角度出发，依据双方《合同》第十六条关于违约方应承担的违约责任及我国《合同法》尊重当事人意思自治原则，切实考虑违约方盈利和守约方的损失，综合权衡双方合同实际履行情况、郑某过错程度及王某博预期利益等多重因素，依法查明事实，支持王某博的上诉请求。
被上诉人郑某答辩称，一、一审判决认定事实清楚，适用法律正确，王某博的上诉请求没有事实和法律依据，请求二审法院依法驳回王某博的上诉请求，维持原判。二、王某博与郑某双方已经协商一致解除了买卖合同，并就退还定金补偿5万元等事项达成一致，该事实不仅有郑某提供的录音证据为证，还有王某博提供的一系列的录音证据都可以证明双方已经协商一致解除买卖合同。三、就本案事实而言，郑某没有违约，反而是王某博逾期交付首期房款长达35天，王某博已经构成根本违约，王某博本应依法承担违约责任，郑某没有追究王某博的违约责任，为尽快解决问题尽快卖房筹集资金投资生意，就与王某博协商一致解除买卖合同。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，判决结果适当，请求二审法院依法维持原判。
原审第三人世华公司述称，本案是房屋买卖合同纠纷，世华公司作为居间方不是本案的适格主体，世华公司作为涉案房产交易的居间方积极撮合买卖双方签订了买卖合同，全面履行了居间义务，交易停止并非世华公司的过错，世华公司理应得到居间服务报酬。
本院二审查明，原审中王某博主张其申请的贷款已获得审批，并提交了贷款承诺书复印件为证，郑某对该主张及证据均不予认可，为核实相关事实，本院依法向贷款银行招商银行深圳分行发函调查，该行回函称：“借款人王某博于2015年4月在招商银行深圳分行东部直营团队申请一笔组合贷住房按揭贷款，该物业成交总价为350万元，其中商业贷款120万，公积金贷款50万，先审批后入监管，贷款终审后，由于借款人考虑到贷款成本较低，于是追加贷款成数，申请复议贷款金额，其中变更商业贷款为195万，公积金依旧50万，并入账资金监管，监管做了两笔，金额分别为34万和41万，加上签买卖合同支付的定金30万，总共金额350万。由于买卖双方出现纠纷，贷款已撤，确认贷款承诺书为东部团队出具，卖家为代理人签署的相关文件且资料已全部退回。”
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。王某博与郑某签订的房屋买卖合同为双方真实意思表示，不违反效力性强制性法律规定，该合同有效，双方应全面严格履行。
关于买卖双方是否已协商解除合同的问题，郑某主张双方已协商解除并达成补偿王某博5万元的合意，其据此提供了多份电话录音证据为证，王某博对此不予认可。本院认为，因王某博对郑某提供的录音证据不予认可，该份证据从形式上看，郑某录音未征得对方同意，在原审中也未提供原始证据核对，该份证据无法排除存在剪辑的可能，其完整性无法确认；从录音文字内容上看，录音反映的主要是双方有协商的过程，双方并未就解除、补偿等事项达成非常明确、具体的一致意思表示，因此，该份证据属于存有疑点的视听资料，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条规定，存有疑点的视听资料不能单独作为认定案件事实的依据。在没有其他证据佐证并构成完整证据链的情况下，原审法院仅依据录音证据认定双方就解除合同及补偿达成一致意思表示缺乏事实与法律依据，本院予以纠正。
关于谁违约的问题，郑某主张王某博迟延支付首期款违约在先，王某博对此不予认可，本院认为，尽管涉案合同约定首期款的支付时间是合同签订后15日内付清首期款，但双方于2015年6月4日签订资金监管协议对首期款进行监管，应视为双方就首期款支付时间达成新的意思表示，王某博在2015年6月4日前支付首期款并不违反双方约定，郑某上述主张理由不足，本院不予采纳。根据查明的事实，涉案合同签订后，王某博作为买方按约履行了支付定金、首期款并申请取得贷款承诺函的合同义务，郑某未按约完成赎楼义务导致合同无法继续履行，王某博主张郑某为根本违约方有事实与合同依据，本院予以采纳。涉案合同约定，如卖方逾期履行义务超过十日或有其他根本违约行为的，买方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任。王某博在本案中请求解除合同及要求郑某承担违约金70万元有明确的合同依据，本院予以支持。王某博还请求赔偿家私搬运费、担保费、定金及首期款的利息等损失，因郑某承担的违约金已足以弥补该部分损失，对王某博该部分请求本院不予支持。王某博对中介费用未提出相应请求，原审法院予以处理违反了不告不理原则，本院一并予以纠正。
综上，王某博的上诉请求部分成立，对成立的部分本院予以支持。原审判决认定事实不清，适用法律有误，本院予以纠正。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条的规定，判决如下：
一、维持深圳市福田区人民法院（2015）深福法民三初字第1766号民事判决第一项；
二、撤销深圳市福田区人民法院（2015）深福法民三初字第1766号民事判决第三、四、五、六项；
三、变更深圳市福田区人民法院（2015）深福法民三初字第1766号民事判决第二项为：被上诉人郑某应于本判决生效之日起十日内向上诉人王某博退还定金300000元；
四、被上诉人郑某应于本判决生效之日起十日内向上诉人王某博支付违约金700000元；
五、驳回上诉人王某博的其他诉讼请求。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费15053元，由王某博负担3053元，郑某负担12000元；保全费5000元，由郑某负担；二审案件受理费14653元，由王某博负担2653元，郑某负担12000元。
本判决为终审判决。
审 判 长 俞 红
审 判 员 吴 思 罕
代理审判员 邓 媛
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 王倚霖（兼）
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第六十九条下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：
（一）未成年人所作的与其年龄和智力状况不相当的证言；
（二）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言；
（三）存有疑点的视听资料；
（四）无法与原件、原物核对的复印件、复制品；
（五）无正当理由未出庭作证的证人证言。