山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0106民初428号
原告招商银行股份有限公司太原分行，住所地太原市新建南路8号。组织机构代码79224575-0。
负责人姚润喜，该分行行长。
委托代理人范宏波，山西聚谦律师事务所律师。
被告李荣连，女，1968年3月23日出生，汉族，住太原市杏花岭区。
原告招商银行股份有限公司太原分行（以下简称原告招行）与被告李荣连金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招行的委托代理人范宏波到庭参加了诉讼，被告李荣连经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司太原分行诉称，2013年8月31日，被告李荣连向原告招行提出小微贷款申请，后原告招行于2013年10月15日与其签订了编号为100588054177号的《个人授信及担保协议》，给予被告李荣连77万元整的循环授信额度，授信期间为36个月，即从2013年10月15日起到2016年10月15日止，被告李荣连以其所有的位于太原市小店区汾东北路37号1幢12层1207号（房产证号：晋房权证并字第××号）的房屋为该授信协议项下一切债务提供抵押担保。同日，原告招行与被告李荣连共同向太原市房产产权登记中心申请了上述房产的他项登记，该中心于2013年10月28日出具了晋房他证并字第T2013082**号他项权证。2013年10月16日，被告李荣连还与原告招行签订了编号为100588054177-从1号的《个人授信最高额质押合同》。2014年10月17日，被告李荣连向原告招行提出零售贷款申请，后原告招行于2014年10月21日与其签订了编号为100588054177-02号的《个人贷款借款合同》，约定：原告招行向被告李荣连提供77万元的流动资金周转贷款，贷款期限为12个月，具体贷款金额、期限、实际执行利率以借款借据记载为准；贷款采用固定利率，合同期内执行利率为在贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上上浮40%，即执行利率为8.4%每年；被告李荣连未按时足额偿还贷款的，对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；该贷款以按月结息到期还本的方式归还贷款本息；被告李荣连违约，原告招行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用均由其承担。《个人贷款借款合同》签订当日，原告招行向被告李荣连发放了77万元的贷款，依据《借款借据》记载，还款日为2015年10月21日，执行利率为8.4%每年，扣款日为每月15日。然而，还款期届满后，被告李荣连拒不履行还款义务，虽经原告招行多次催要未果。为此特诉至贵院，请求：1、依法判令被告李荣连立即向原告招行偿还贷款本金770000元，并向原告招行支付截止2015年11月20日的利息1078元、罚息8085元、复息11.32元，共计779174.32元；2、依法判令被告李荣连按年息12.6%计算，向原告招行支付自2015年11月21日起至实际给付之日止的利息；3、依法判令被告李荣连按应偿付本息总额的5%向原告招行赔付律师费；4、依法判令拍卖、变卖被告李荣连位于太原市小店区汾东北路37号1幢12层1207号（房产证号：晋房权证并字第××号）的房屋，以其价款优先偿还原告招行上述债权；5、本案的全部诉讼费用由被告李荣连承担。
被告李荣连未到庭，未答辩。
经审理查明，2013年8月31日，被告李荣连向原告招行提出小微贷款申请，后原告招行于2013年10月15日与其签订了编号为100588054177的《个人授信及担保协议》，给予被告李荣连77万元整的循环授信额度，授信期间为36个月，从2013年10月15日起到2016年10月15日止；
被告李荣连以其所有的位于太原市小店区汾东北路37号1幢12层1207号（房产证号：晋房权证并字第××号）的房屋为该授信协议项下一切债务提供抵押担保。太原市房产产权登记中心于2013年10月28日出具了晋房他证并字第T2013082**号他项权证。2013年10月16日，被告李荣连还与原告招行签订了编号为100588054177-从1的《个人授信最高额质押合同》，以其账户内的8万元存款为《个人授信及担保协议》项下所有债务提供质押担保。2014年10月17日，被告李荣连向原告招行提出零售贷款申请，后原告招行于2014年10月21日与其签订了编号为100588054177-02的《个人贷款借款合同》，约定：原告招行向被告李荣连提供77万元的流动资金周转贷款，贷款期限为12个月，即从2014年10月21日起到2015年10月21日止，具体贷款金额、期限、实际执行利率以借款借据为准；贷款采用固定利率，本合同执行利率为在贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上上浮40%，即执行利率为年利率8.4%；被告李荣连未按时足额偿还贷款的，原告招行有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；该贷款以按月结息，到期还本的方式归还贷款本息；在被告李荣连不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告招行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用均由其承担。《个人贷款借款合同》签订当日，原告招行向被告李荣连发放了77万元的贷款，依据《个人贷款借款借据》记载，还款日为2015年10月21日，执行利率为年利率8.4%，扣款日为每月15日。截止2015年11月20日，被告李荣连尚欠原告招行贷款本金770000元，利息1078元、罚息8085元、复息11.32元。被告李荣连质押在原告处的8万元存款，原告已于2015年4月17日将本息82787.83元全部扣收用以清偿其借款利息等。
上述事实，主要有《小微贷款申请表》《个人授信及担保协议》《房屋他项权证》《个人贷款借款合同》《个人授信最高额质押合同》《零售贷款申请表》《个人贷款借款借据》《户口历史交易明细表》《已出账单列表》及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告招行与被告李荣连签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依照约定全面履行自己的义务，房屋的抵押已经太原市房产产权登记中心登记，原告招行依法享有抵押房屋的抵押权。被告李荣连未依约归还贷款本息，应承担违约责任，向原告招行归还贷款本金并依约支付利息、罚息及复利，承担抵押担保责任。原告招行没有证据证明已实际支付了律师费，故其关于偿付律师费的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李荣连于本判决生效之日支付原告招商银行股份有限公司太原分行贷款本金七十七万元、截止到二〇一五年十一月二十日的利息一千零七十八元、罚息八千零八十五元、复息十一元三角二分以及自二〇一五年十一月二十一日起至本判决确定给付之日止按照双方合同约定计算的利息。
二、被告李荣连如未按期履行上述还款义务，原告招商银行股份有限公司太原分行有权以位于太原市小店区汾东北路37号1幢12层1207号（房产证号：晋房权证并字第××号）的房屋折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿。
三、驳回原告招商银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万一千五百九十二元、保全费四千四百一十六元，共计一万六千零八元由被告李荣连负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 李彩娟
人民陪审员 王 晶
人民陪审员 靳 艳
二〇一六年八月八日
书 记 员 谢 茹
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。