福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0302民初3589号
原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司，住所地：莆田市城厢区。
法定代表人：施云飞，董事长。
委托诉讼代理人：刘丽英，女，汉族，住莆田市城厢区。系原告公司员工。
被告：陈星，女，汉族，住莆田市城厢区。
被告：林海滨，男，汉族，住莆田市城厢区。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司（以下简称：莆田农商行）与被告陈星、林海滨金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘明独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘丽英到庭参加诉讼，被告陈星、林海滨经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莆田农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令提前解除合同编号为HT904××304的《借款合同》；2、被告陈星提前偿还全部贷款本金人民币348144.31元及按合同约定的利息、罚息及复息（截止起诉日利息、罚息及复息为人民币21500元）；3、依法判令实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、拍卖费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费）由被告承担；4、原告对被告林海滨、陈星用于抵押的房产（房产证号：莆政房权证荔城区字第××号；共有权证号：莆政房荔城共字第071××号）的折价、拍卖、变卖款项享有优先受偿权。诉讼过程中，原告变更第2项及第3项诉讼请求为：2、被告陈星、林海滨共同提前偿还全部贷款本金人民币327035.63元及自2015年11月1日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息及复息（其中利息、罚息及复息暂计至起诉之日为人民币21108.68元）；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：被告陈星于2013年3月21日向原告申请贷款，并于2013年3月29日与原告签订《借款合同》，约定：原告向被告陈星发放贷款人民币600000元，期限为60个月，贷款利率为月利率、为浮动利率即在基准利率基础上上浮40%（合同签订时基准利率为5.333333‰，执行利率为7.466667‰），如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后的次年起调整。实行等额本息还款法，每月20日前还款，并约定逾期还款，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息。同时约定未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。上述贷款由被告陈星、林海滨提供位于拱辰办荔园小区C20幢408房的房产作为抵押物并办理了抵押登记手续。另原告与被告陈星、林海滨于2013年3月29日签订《抵押合同》，合同约定：抵押人陈星、林海滨同意就抵押权人对债务人所享有的债权提供抵押担保，抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，原告按照约定于2013年4月2日向被告发放贷款，但被告支付原告贷款本息至2015年10月31日后，未按照合同约定偿还贷款，故原告于2016年8月10日向本院提起诉讼。
被告陈星、林海滨未作答辩。
在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
一、原告《营业执照》、负责人《居民身份证》复印件、《法定代表人身份证明书》各1份，欲证明原告主体适格；
二、二被告《居民身份证》及《结婚证》复印件各1份，欲证明二被告主体适格及二被告系夫妻关系的事实；
三、《借款合同》（合同编号：HT904××304）1份，欲证明原告与被告陈星于2013年3月29日签订《借款合同》，合同约定：原告向被告陈星发放贷款人民币600000元，期限为60个月，贷款利率为月利率、为浮动利率即在基准利率基础上上浮40%（合同签订时基准利率为5.333333‰，执行利率为7.466667‰），如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后的次年起调整。实行等额本息还款法，每月20日前还款，并约定逾期还款，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息。同时约定未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；
四、《抵押合同》（合同编号：DB904××676），欲证明原告与被告陈星、林海滨于2013年3月29日签订《抵押合同》，合同约定：抵押人陈星、林海滨同意就抵押权人对债务人所享有的债权提供抵押担保，并在相关登记部门办理了抵押登记手续；
五、《法律文书送达地址确认书》1份，欲证明被告陈星、林海滨确认法律文书送达地址；
六、《借款借据》1份，欲证明原告按照合同约定于2013年4月2日向被告陈星发放贷款人民币600000元；
七、《存款明细账》1张、《贷款明细账》2张，欲证明被告未按期还款付息的事实；
八、莆政房权证荔城区字第××号《房屋所有权证》、莆政房荔城共字第071××号《房屋共有权证》、莆市房他证荔城字第L**××54号《房屋他项权证》各1份，欲证明原告对被告陈星、林海滨所有的位于拱辰办荔园小区的房屋享有合法抵押权，对上述房产的折价、拍卖、变卖款项享有优先受偿权；
因被告陈星、林海滨未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。本院审查认为，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
2013年3月29日，被告陈星作为借款人与作为贷款人的原告签订《借款合同》（合同编号：HT904××304）。合同约定：1、借款金额人民币600000元，借款期限自2013年3月29日起至2018年3月28日止。2、贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮40%（本合同签订时基准利率为5.333333‰，执行利率7.466667‰。如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整。3、借款人未按合同约定使用借款，贷款人从其违约之日起按合同利率加收100%计收利息，贷款展期后未按合同约定使用借款，从其违约之日起按展期后的利率加收100%计收利息。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。4、借贷双方约定按分期还款，按每个月还款，还款日为每季末月或期末月的20日。如无借款对应日，以所在季末月或期末月的最后一日为还款日。借贷双方约定按等额本息还款方式还款。5、本合同贷款资金支付选择贷款人受托支付方式，指贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。6、借款人权利和义务：按合同约定履行债务；承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等），但房屋登记费等国家有专门规定或双方另有约定的除外等。7、违约责任：借款人、担保人违约、未遵守承诺事项或申贷文件信息失真，贷款人有权采取以下任一或多项措施：要求违约人限期纠正；有权解除合同等。合同各方约定，如发生下列情形之一，贷款人有权在通知借款人、担保人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、担保人同意无条件放弃抗辩权：借款人在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日（含）以上；借款人或担保人明确表示或以自己的行为表明不履行本合同项下的义务；借款人或保证人任何其他借款、担保、赔偿或偿债责任到期不能履行，可能影响贷款人债权实现的等。8、本合同项下贷款的担保方式为抵押担保，详见抵押合同。
同日，原告作为抵押权人与被告陈星、林海滨作为抵押人签订《抵押合同》（合同编号：DB904××676）。合同约定：1、为确保抵押权人与陈星（下称债务人）签订的《借款合同》（下称主合同，合同编号：HT904××304）履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人所形成的债权提供抵押担保。2、抵押人同意就抵押权人对债务人所享有的债权，以本合同附件《抵押物清单》所列财产即被告陈星、林海滨共同共有的位于拱辰办荔园小区C20幢408号的房产（房屋所有权证号：莆政房权证荔城区字第××号；房屋共有权证号：莆政房荔城共字第07××号）提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利。3、被担保的主债权本金数额为人民币600000元，主合同债务履行期限自2013年3月29日起至2018年3月28日止。抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。4、发生下列情形之一，抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同所担保的债权，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等：主合同债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满：包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人按法律法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形等。
2013年4月1日，被告林海滨、陈星共同共有的位于拱辰办荔园小区的房屋办理一般抵押权登记，房屋所有权证号为莆政房权证荔城区字第××号，房屋共有权证号为莆政房荔城共字第07××号，房屋他项权证号为莆市房他证荔城字第L**××54号，房屋他项权利人为本案原告。
2013年4月2日，原告按照合同约定向被告陈星发放贷款人民币600000元。因被告支付原告贷款本息至2015年10月31日后，未按照合同约定偿还贷款，故原告于2016年8月10日向本院提起诉讼。
另查明，被告林海滨与被告陈星于1997年7月16日办理结婚登记。
综上所述，本院认为，本案原告与被告陈星之间签订的《借款合同》意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。被告陈星未按合同约定偿还借款，已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。故原告主张依约解除借款合同关系，并主张被告陈星应当按照合同约定偿还借款本金人民币327035.63元及按照合同约定计算的利息、罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持。因本案借款发生在被告陈星与被告林海滨夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，故原告请求被告陈星与被告林海滨共同偿还本案债务，于法有据，本院予以支持。原告主张对抵押物处置所得的价款享有优先受偿权，因被告陈星、林海滨作为抵押人签订合同，且已将所抵押的房产进行抵押登记，故该主张有事实和法律依据，本院依法予以支持。因被告陈星、林海滨经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、第六十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告福建莆田农村商业银行股份有限公司与被告
陈星签订的编号为HT904××304的《借款合同》；
二、被告陈星、林海滨应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告福建莆田农村商业银行股份有限公司借款本金人民币327035.63元及自2015年11月1日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息及复息；
三、原告福建莆田农村商业银行股份有限公司对被告陈星与被告林海滨共同共有的位于莆田市荔城区拱辰办荔园小区C20幢408号的房产（房屋所有权证号：莆政房权证荔城区字第××号；房屋共有权证号：莆政房荔城共字第07××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
本案案件受理费人民币9800元，减半收取计人民币4900元，由被告陈星、林海滨负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 刘 明
二〇一六年十月十七日
书记员 方怡青
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列规定的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。