乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2015）沙民三初字第997号原告：黄某某，男，1972年3月28日出生，汉族，乌鲁木齐市石化公司化纤厂职工，住乌鲁木齐市米东区。委托代理人：冯露，女，1980年8月15日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区。被告：新疆玛雅房屋经纪有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市沙依巴克区。法定代表人：黄智樟，该公司董事长。被告：连某某，男，1970年3月22日出生，汉族，个体工商户，住乌鲁木齐市沙依巴克区。二被告委托代理人：李军峰，新疆同创律师事务所律师。被告：任某某，女，1973年2月25日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托代理人：梁渤坤，新疆天成律师事务所律师。原告黄某某诉被告新疆玛雅房屋经纪有限公司（以下简称玛雅房屋）、连某某、任某某居间服务合同纠纷一案，本院于2015年9月21日受理后，依法适用普通程序，于2016年6月3日公开开庭进行了审理。原告黄某某及其委托代理人冯露、被告玛雅房屋、连某某的委托代理人李军峰、被告任某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告黄某某诉称，2008年，原告黄某某与妻子冯露准备在乌鲁木齐市购买住房，让在沙区玛雅房屋汇嘉园店工作的被告连某某帮忙。2009年4月经连某某介绍，原告准备购买万祥房产公司在沙区的德林逸景小区126.9平方米房一套，4月8日被告连某某让原告给房主王晓华兴业银行账户存入定金20000元，同时连某某收取办事费30000元。由于该房屋迟迟未交工，原告又急于购房，原告在连某某的介绍下又签订购买了汇嘉园27栋3单元601室并缴纳定金30000元，同日又汇款给连某某10000元（连某某索要理由为支付王晓华团购房集体购买壁挂炉款项），同年4月30日连某某又收取原告办事费20000元。由于2012年6月20日之前连某某和任某某是夫妻关系，任某某是玛雅房屋汇嘉园店负责人。直至2013年8月两套房没有办理任何相关手续。连某某总是推诿、避而不见不接电话。原告多次到玛雅汇嘉园店的上级公司被告玛雅房屋反映情况要求解决纠纷，该公司不仅不解决问题，还在纠纷未解决时，同意连某某、任某某将有争议的玛雅汇嘉园店转卖他人。原告于2013年8月9日向公安机关报案，公安机关多次复核后不予立案。原告无奈诉至法院，请求判令被告退还第一套房屋定金20000元、办事费30000元、办事费10000元，第二套房定金30000元、办事费20000元，合计110000元；支付利息30000元及本案诉讼费用。被告玛雅房屋辩称，不同意原告的诉讼请求，原告提供的事实理由与案件事实不符，我方认为在2012年12月10日原告与被告连某某的借款纠纷已经审理，并且法院判令被告连某某返还原告的借款，对事前书写的借款均为无效，自原告出具的借条的时刻起，所有的借款都已经涵盖了，要求我方承担连带责任没有依据。汇嘉园店市平等独立的经营模式，连某某在经营过程中转让他人是其自己的责任，与我公司没有关系。我方认为本案已经审理终结。被告连某某未答辩。被告任某某未答辩。经审理查明，2008年，原告黄某某与妻子冯露准备在乌鲁木齐市购买住房，让被告连某某提供居间服务。2009年4月通过连某某的介绍，原告准备购买新疆万翔房地产开发有限公司开发的德林逸景小区住房一套，4月8日通过连某某，原告向新疆万翔房地产开发有限公司缴纳购房款20000元，后新疆万翔房地产开发有限公司通过李莉将20000元退还给连某某。同日，连某某收取原告黄某某佣金25000元。2010年4月9日，被告任某某注册成立字号为沙依巴克区平顶山东一路玛雅房屋中介服务部，连某某为该服务部实际经营者。2012年1月19日，原告黄某某通过连某某的居间服务准备购买汇嘉园27栋3单元601室的房屋，并给连某某缴纳房屋定金30000元，连某某出具了盖有沙依巴克区平顶山东一路玛雅房屋中介服务部印章的定金收据。同日，黄某某通过其妻子冯露向被告连某某账户汇款佣金10000元。2012年4月30日，黄某某向被告连某某账号汇款佣金20000元。后连某某未促成黄某某与新疆万翔房地产开发有限公司及汇嘉园27栋3单元601室房主签订房屋买卖合同。后黄某某向公安机关报案，公安机关经过审查，向黄某某下达了不予立案通知书。黄某某故诉至本院，请求被告返还110000元、支付利息30000元及本案诉讼费用。另查明，连某某与任某某原系夫妻关系，二人于2010年6月25日登记结婚，2013年6月20日登记离婚。沙依巴克区平顶山东一路玛雅房屋中介服务部系被告玛雅房屋的加盟商。以上事实有讯问笔录、收据、转账记录、不予受理通知书、工商登记档案、判决书，当事人的称述及庭审笔录为证。本院认为，合同解除以后，尚未履行的终止履行；已经履行的，当事人可以要求恢复原状，并赔偿损失。本案中，黄某某与连某某存在事实上的居间合同关系，连某某并未促成黄某某与卖方达成房屋买卖合同，黄某某向连某某索要相关费用并向公安机关报案的情况可以证明，双方就该居间合同实际已经解除，被告连某某应当返还黄某某因该居间合同缴纳的相关费用及佣金，并赔偿黄某某因此受到的损失。关于本案是否属于重复诉讼的问题，被告连某某在2014年6月3日的公安机关讯问笔录中，认可黄某某向公安机关报案的210000元，并不包含在（2014）乌中民一终字第129号民事判决书判决的其应当给付的368950.63元范围内，故本案并不属于重复诉讼，对于被告连某某的抗辩，本庭不予采信。关于本案的责任主体，任某某与连某某是沙依巴克区平顶山东一路玛雅房屋中介服务部的登记经营者与实际经营者，同时双方在此期间又是夫妻关系，被告任某某因登记经营者与夫妻共同财产而存在受益，故在夫妻关系存续期间（2010.6.25-2013.6.20）连某某所负的债务应当认定为夫妻共同债务，对该债务任某某应当与连某某承担连带责任。被告玛雅房屋是独立的法人，沙依巴克区平顶山东一路玛雅房屋中介服务部仅是其加盟商，并不是分支机构或营业部，故被告玛雅房屋在本案中不承担责任。关于原告的本金主张，原告主张的德林逸景小区住房的购房款20000元（连某某与任某某婚前产生），连某某收到并占有该笔款项属于不当得利，应当予以返还，故本院对该项诉讼请求予以支持；原告主张的德林逸景小区住房的佣金30000元（连某某与任某某婚前产生），因连某某在2013年9月4日公安机关的讯问笔录中仅认可收到了25000元，故本院就合理部分予以支持；原告主张的德林逸景小区住房的佣金10000元（连某某与任某某婚后产生），事实清楚，证据确凿，本院予以支持；原告主张的汇嘉园27栋3单元601室房屋的定金30000元（连某某与任某某婚后产生），被告连某某仅是房屋居间方，并非房屋的出售方，故收取该定金没有法律依据，属于不当得利，应当予以返还，本院就该项诉讼请求予以支持；原告主张的汇嘉园27栋3单元601室房屋的佣金20000元（连某某与任某某婚后产生），事实清楚，证据确凿，本院予以支持。关于原告利息主张，原告主张的利息30000元，本院按照本金45000元（连某某与任某某婚前，即20000元+25000元），按照月利率4.875‰，酌情从2009年4月计算至2015年9月，共78个月，应当为17111.25元，本院就合理部分予以支持。本院按照本金60000元（连某某与任某某婚后，即30000元+10000元+20000元），按照月利率4.875‰，酌情从2012年4月计算至2015年9月，共42个月，应当为12285元，本院就合理部分予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用》第二十四条之规定，判决如下：被告连某某返还原告黄某某购房款20000元；被告连某某返还原告黄某某购房佣金25000元；被告连某某支付原告黄某某逾期利息17111.25元；被告连某某返还原告黄某某购房佣金10000元；被告连某某返还原告黄某某购房定金30000元；被告连某某返还原告黄某某购房佣金20000元；被告连某某支付原告黄某某逾期利息12285元；被告任某某与被告连某某就本判决的第四、第五、第六、第七项承担连带责任；驳回原告黄某某对被告新疆玛雅房屋经纪有限公司的诉讼请求；驳回原告黄某某的其它诉讼请求。本案争议标的140000元，核定给付标的134396.25元，占争议标的的96%。案件受理费3100元，保全费1220元，邮寄费60元，公告费390元，合计诉讼费4770元(原告已预交)，由被告连某某、任某某承担4579.2元，由原告黄某某承担190.8元。以上被告应付款项于本判决生效后十日内付清，逾期履行金钱给付义务的，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  肖振亮人民陪审员  高兰珍人民陪审员  高兰宝二〇一六年七月十日书 记 员  何晶晶