广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初535号
原告：中国银行股份有限公司中山沙溪支行，住所地广东省中山市沙溪镇宝珠中路19号，组织机构代码898100912。
法定代表人：刘小天，该行行长。
委托代理人：黄俊栋、文建辉，均系广东厚诚律师事务所律师。
被告：詹进规，男，1983年2月8日出生，汉族，住广东省饶平县。
被告：许雪梅，女，1984年2月15日出生，汉族，住广东省饶平县。
被告：中山市绿茵豪庭贸易发展有限公司，住所地广东省中山市沙溪镇龙阳路23号康桥翠苑商住小区2幢首层物管处之一卡，组织机构代码758300189。
法定代表人：阮进尤，该公司董事长。
委托代理人：刘省东，该公司员工。
原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行（以下简称为中行沙溪支行）诉被告詹进规、许雪梅、中山市绿茵豪庭贸易发展有限公司（以下简称为绿茵豪庭公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告中行沙溪支行因被告詹进规、许雪梅拖欠住房贷款，请求判令：1.解除原告中行沙溪支行与被告詹进规、许雪梅签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.被告詹进规、许雪梅即归还贷款本金268696.87元及利息1796.11元、罚息19.58元（利息、罚息暂计至2015年12月3日止；从2015年12月4日起利息及罚息按合同约定的利率标准计算至还清贷款本息之日），律师费13525.62元，合计284038.18元；3.原告中行沙溪支行对被告詹进规、许雪梅提供的抵押房产中山市沙溪镇××桥××小区××房的房产拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；4.被告詹进规、许雪梅承担本案的诉讼费用；5.被告绿茵豪庭公司承担连带保证责任。
庭审中，原告中行沙溪支行表示起诉后被告詹进规、许雪梅偿还了部分款项，截至2016年7月6日，尚欠贷款本金260762.27元，利息、罚息暂计为0元，撤回律师费的请求。
被告詹进规、许雪梅未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。
被告绿茵豪庭公司辩称：1.本案的违约方为詹进规、许雪梅，应詹进规、许雪梅就其连续拖欠中行沙溪支行供款未还的事实承担违约责任，由其赔偿中行沙溪支行的损失；2.本案应先就詹进规、许雪梅提供的房产实现债权，绿茵豪庭仅就不足部分承担清偿责任。
经审理查明：2012年9月11日，詹进规、许雪梅作为借款人、抵押人，中行沙溪支行作为贷款人，开发商绿茵豪庭公司作为保证人，共同签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：××号），约定：借款人向贷款人借款294000元，用于购买位于中山市沙溪镇××桥××小区××房的房地产，贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；本合同项下贷款按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；如借款人未按期归还贷款本息即视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除本合同，行使抵押权；保证人对本合同债务提供阶段性连带责任保证；保证人提供连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任；此外还约定了其他事项。
上述合同签订后，中行沙溪支行将贷款294000元发放至詹进规、许雪梅指定的绿茵豪庭公司的账户。此后，詹进规、许雪梅连续多期未能按时足额还款，中行沙溪支行追讨无果遂诉至本院。期间，詹进规、许雪梅偿还了全部逾期款项，截至2016年7月6日尚欠贷款本金260762.27元，利息、罚息已还清。
另查，中行沙溪支行与詹进规、许雪梅就位于中山市沙溪镇××桥××小区××房的房地产办理了抵押登记手续。庭审中经本院询问，中行沙溪支行表示该房地产的房地产权属证书及他项权证尚未核发。
本院认为：詹进规、许雪梅向中行沙溪支行借款后未按期还款，属于违约，虽然其在诉讼中偿还了全部逾期款项，但中国银行仍有权依照合同约定行使合同解除权并提前收回未到期贷款。关于詹进规、许雪梅欠款的数额，有中行沙溪支行提交的贷款已还款明细清单为证，且詹进规、许雪梅没有证据予以推翻，故本院对中行沙溪支行主张的欠款数额予以确认。涉案的房地产已抵押给中行沙溪支行并办理了抵押登记手续，当詹进规、许雪梅不履行债务时，中行沙溪支行有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。绿茵豪庭公司承诺在贷款人中行沙溪支行收到房地产权属证书前提供连带责任保证，现詹进规、许雪梅的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有詹进规、许雪梅自己提供物的担保又有绿茵豪庭公司提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故中行沙溪支行应先就詹进规、许雪梅提供的抵押物实现债权，绿茵豪庭公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。绿茵豪庭公司关于“先物保后人保”的抗辩主张，理据充分，本院予以采纳。绿茵豪庭公司承担保证责任后，有权向詹进规、许雪梅追偿。詹进规、许雪梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行与被告詹进规、许雪梅之间签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：××号）；
二、被告詹进规、许雪梅于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行清偿暂计至2016年7月6日的贷款本金260762.27元，以及从2016年7月7日起至债务清偿之日止的利息、罚息[利息按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%计算，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，罚息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360];
三、原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行对被告詹进规、许雪梅提供的位于中山市沙溪镇龙阳路23号康桥翠苑商住小区17幢406房的房地产（合同编号：HTN2012042176）折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权；
四、被告中山市绿茵豪庭贸易发展有限公司对处分上述抵押物后仍不能清偿的债务部分承担连带清偿责任，被告中山市绿茵豪庭贸易发展有限公司承担保证责任后，有权向被告詹进规、许雪梅追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5560元（原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行已预付），由被告詹进规、许雪梅负担（被告詹进规、许雪梅应于本判决生效之日起七日内迳付原告中国农业银行股份有限公司中山沙溪支行）；对处分抵押物后仍不足以支付的部分由被告中山市绿茵豪庭贸易发展有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 吴胜杰
人民陪审员 梁蓓莉
人民陪审员 张子锋
二〇一六年七月八日
书 记 员 谭银娣