广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城中民一初字第1877号
原告（反诉被告）李书献。
委托代理人江庆，广西君行律师事务所律师。
委托代理人刘晓宇，广西君行律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）柳州市居家美市场开发有限责任公司。
法定代表人吴锦康，总经理。
被告柳州市新坐标资产管理有限责任公司。
法定代表人李海矩，总经理。
以上两被告共同委托代理人ＸＸ，广西众维律师事务所律师。
原告李书献（反诉被告）被告柳州市居家美市场开发有限责任公司（反诉原告）（以下简称“居家美公司”）、柳州市新坐标资产管理有限责任公司（以下简称“新坐标公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月22日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李书献及其委托代理人江庆、刘晓宇，被告柳州市居家美市场开发有限责任公司、柳州市新坐标资产管理有限责任公司的委托代理人ＸＸ到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李书献（反诉被告）诉称，2013年9月26日原告与被告柳州市居家美市场开发有限责任公司签订《商位租赁管理协议书》，协议规定：被告居家美公司将位于柳州市东环路XX号南侧东环居家美家居建材购物广场内商铺编号为8208的展厅出租给原告经营麦克维尔中央空调等暖通设备。协议签订后，被告居家美公司以盖公章为由收走协议一直未归还，但原告还是按协议缴纳了履约保证金，并按月缴纳了租金、综合维护费、市场管理费、水电费等费用。2015年6月3日，原告发现被告居家美公司在没有告知原告的情况下，让人强行将原告的麦克维尔空调主机等物品搬走，还拿走了原告存放在商铺的部分现金。原告向公安机关报案，但公安机关以这是原、被告之间的经济纠纷为由不予立案。之后，原告多次找被告居家美协商，但被告态度蛮横，拒不返还原告的货物现金。另外，被告新坐标公司与居家美公司签订了承包经营合同，同时也搬走了原告的货物，新坐标公司是本案的实际侵权责任人之一。原告为了维护自身的合法权益，故诉至法院请求：1、判令两被告赔偿原告损失380433元，其中货物损失299244元，现金损失13250元，停业两个月的利润损失67959元；2、本案诉讼费用由二被告承担。
被告柳州市居家美市场开发有限责任公司、柳州市新坐标资产管理有限责任公司辩称，二被告认为原告要求被告居家美公司赔偿原告的损失请求没有事实和法律依据，原告不存在实际损失，被告居家美公司也不存在违约情形。对于原告主张要求被告新坐标公司对被告居家美公司的责任承担连带责任没有法律依据，基于合同相对性，被告新坐标公司对原告没有责任，不需要承担责任。
被告柳州市居家美市场开发有限责任公司（反诉原告）诉称，2013年9月17日，反诉原告柳州市居家美市场开发有限责任公司与反诉被告李书献签订一份《商位租赁管理协议书》约定，反诉原告将位于柳州市东环路XX号南侧（东环·居家美家居建材建材购物广场）内商铺编号8208的展厅出租给反诉被告经营，期限从2013年8月1日起至2015年7月31日止。协议履行期限内，反诉被告应当向反诉原告支付商铺租金、综合维护费以及市场管理费，每月9858元。每季度缴纳一次，先缴费后使用，在已缴费用截止日前20个工作日内一次性向反诉原告支付下一期费用，逾期未缴的，反诉原告将每日加收所欠金额1%的违约金。协议书签订后，反诉原告依约将商铺场地交付给反诉被告使用经营，但是反诉被告却未能按协议书的约定按时足额向反诉原告支付各项费用。反诉原告多次向反诉被告主张费用，但是截止协议书期满，反诉被告尚拖欠反诉原告人民币40427.1元。反诉原告为了维护自身的合法权益，故诉至法院请求：1、判令反诉被告向反诉原告支付商铺租金、综合维护费和市场管理费40427.1元；2、承担本案诉讼费用。
原告李书献（反诉被告）辩称，我同意向被告居家美公司缴纳的租金，但应该扣除活动费5246.75元、保证金2万元，共计15181.35元。
原告李书献（反诉被告）为证明其主张，在举证期限内向本院提供如下证据：
1、不予立案决定书；证明公安机关对原告与被告新坐标资公司李海矩的纠纷属于经济纠纷不予立案；
2、货运清单、转账凭证收据；证明原告损失的货物是299244元；
3、银行交易明细；证明原告在事发前取出现金保存在商铺中，由于二被告强行清场行为，导致现金丢失13250元；
4、购买合同；证明原告营业利润的损失；
5、被告居家美公司与其他商户签订的补充协议；证明该合同约定被告额外提供了4个月的免租期，这是被告居家美公司与麦克维尔店铺产生纠纷的原因；
6、缴费收据；证明被告居家美公司向原告收取了活动费共计5246.75元，只有缴费收据有原件。
被告柳州市居家美市场开发有限责任公司（反诉原告）、柳州市新坐标资产管理有限责任公司的质证意见如下：对于证据1真实性没有异议，也证明本案不存在盗窃的违法事实。对于证据2中的清单不予认可，是原告单方面制作的清单，不能证明其存在丢失的物品；对于证据2中的发货清单等证据都不认可，所有的发货清单和订货清单只有两单是麦克维尔的销售单，订货时间分别是2014年10月12日、2015年3月12日，到2015年6月3日该货物是否存在是不确定的；提供的专运清单地址是在桂中大道和西江路，并非是本案中原告承租的商铺场地；对于其他的订购单、托运协议等都不认可，原被告签订的协议中约定，原告承租场地是经营麦克维尔、荣事达产品，但是原告提供的证据上不属于合同约定的产品，与本案没有关联性；订单的时间跨度从2012年9月到2014年9月，不能证明2015年6月3日该货品还存在，并且原被告签订合同的时间在2013年9月，原告在2013年9月之前定的货品与本案更加没有关联性，同时证明原告对于其物品损失存在虚构的情况；综上，该证据不能证明原告的证明目的。对于证据3，真实性没有异议，但是不认可证明目的，该证据体现原告的取款记录，原告取款用于什么地方不能显示，并且该款项可能取出后花费了，不能证明该款项存放在承租店铺内。对于证据4真实性合法性不予认可，该证据也是原告自己制作不能体现真实的销售情况，该表上的利润表是原告销售太阳能和热水器的利润，与本案没有关联性。对于证据4中的合同不予认可，该合同是原告销售太阳能和热水器的销售情况，不能代表原告在承租店铺内的销售情况，另外原告也没有对该购销合同实际履行的记录及证据。对于证据5协议真实性不予认可，被告柳州市居家美市场开发有限责任公司的商户都给了免租期，原告也存在免租期。对于保证金，居家美公司确认收入2万元保证金，但是该保证金应作为原告违约的行为予以抵扣。对于证据6收款收据，被告居家美公司没有向原告收取活动费，即便存在收取活动费，也是用于其商户在商场中做活动使用的经费开支；对于收据和一张刷卡单，看不出是用于什么款项。被告柳州市居家美市场开发有限责任公司（反诉原告）在举证期限内向法庭提交如下证据：
1、商位租赁管理协议书；原告向被告居家美公司承租的店铺，是用于经营麦克维尔荣事达专卖，合同约定了租金和其他费用、缴纳方式和违约责任。
2、企业查明单；证明原告经营的太阳能公司。
3、费用催缴通知书；证明被告居家美公司向原告发出了费用催缴通知和原告的违约情形。
原告李书献（反诉被告）的质证意见如下：对于证据1、2真实性没有异议，对于证据3真实性不予认可，原告之前没有见过。
被告柳州市新坐标资产管理有限责任公司的质证意见如下：认可被告柳州市居家美市场开发有限责任公司（反诉原告）提交的所有证据。
被告柳州市新坐标资产管理有限责任公司在举证期限内没有向法庭提交任何证据。
本案在审理过程中，原告向法院申请到柳州市公安局城中分局桂中责任区刑侦大队调取2015年6月4日原告位于被告柳州市居家美市场开发有限责任公司购物广场商铺内财务及现金被盗一案的案卷材料。
原告李书献（反诉被告）的质证意见如下：根据李海矩自己登记的物品登记表，数量超过原告自己制作提供的，种类也有被告说的其他品牌的物品。其次，李海矩称拿走的物品是机壳，但是帮他的搬运的人有说是有实体机的。二被告对原告的清场行为，实际上是被告违约。最后，二被告向原告催缴租金和通知单，辱骂工作人员的事情都不是真实的。
被告柳州市居家美市场开发有限责任公司（反诉原告）、柳州市新坐标资产管理有限责任公司的质证意见如下：被告新坐标公司将原告商铺内物品搬走的事实予以认可，搬走的货物是原告放在店内展示的样品机，所有物品也放在被告新坐标公司的仓库保管。从原告的笔录中体现，二被告是在2015年5月31发放一份通知，由于该通知原告拒绝签收，被告直接张贴在原告的店铺门口，这与之前质证相矛盾。另外，原告也承认拖欠租金等费用的事实，构成了合同的根本违约，被告有权要求解除合同并要求其承担违约责任。
经审理查明，2013年9月17日，柳州泉阳太阳能设备有限公司与被告柳州市居家美市场开发有限责任公司（反诉原告）签订了一份《商位租赁管理协议书》，约定被告居家美将位于柳州市东环路XX号南侧（东环·居家美家居建材建材购物广场）内商铺编号8208的展厅出租给原告经营麦克维尔、荣事达品牌，期限2013年8月1日-2015年7月31日；协议还约定了租金和其他费用、缴纳方式以及违约责任等事宜。原告李书献系柳州泉阳太阳能设备有限公司的股东和法定代表人，也系本案承租门面的经营者。签订协议后，被告将涉案门面交由原告承租经营。2015年5月31日下午，被告居家美的一名工作人员在原告的店门口张贴一份通知，内容为“因原告拖欠被告租金和相关费用以及原告违反了《商位租赁管理协议书》的相关约定，被告要求解除与原告签订的《商位租赁管理协议书》并要求原告在2015年6月2日前办理撤场手续，逾期未办理的被告将对其店面物品拍照登记后搬出店面”。2015年6月2日下午原告到被告处协商铺面具体事宜未果。2015年6月2日18时许，被告新坐标公司的总经理李海矩、副总王国江及其他该公司几名员工将原告在涉案铺面经营的物品拍照登记后搬出店面放在居家美建材中心的车库进行保管。6月3日早上原告发现店铺已空，故于翌日到柳州市公安局桂中责任区刑侦大队以盗窃罪进行报案，之后该刑侦大队亦对涉案人员进行调查询问，最后认定该案件属于经济纠纷，不存在盗窃违法事实，决定不予立案，故酿成本诉。另查明，被告新坐标公司与居家美公司于2014年6月9日签订承包经营合同，从2014年7月1日开始，居家美建材购物中心由新坐标公司负责管理。另外，原告李书献认可拖欠被告居家美公司租金及相关费用共计40427.1元。被告认可原告在签订协议后向被告居家美公司缴纳了2万元履约保证金。
上述事实，有不予立案决定书、商位租赁管理协议书、企业查明单、费用催缴通知书、公安机关询问笔录、庭审笔录等证据在卷为凭，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受到法律保护。首先，对于本案案由的认定，本院认为，本案的矛盾和争议系双方在租赁关系中产生，因原告拖欠租金而导致被告要求解除合同并将原告存放于承租店铺内的物品搬离；但是被告并不存在侵占原告财物并占为己有的主观恶意及行为，本院亦组织双方当事人到现场查看，原告的财物仍存放在被告的车库中，故本案应属于租赁合同纠纷。
关于原告（反诉被告）李书献的诉请：1、货物损失299244元；本案在审理过程中，已组织双方当事人及其代理人到被告居家美处进行现场验货，根据被告新坐标工作人员登记制作的清单一一清点后，原告表示该物品都是当时存放于其店铺内的，但是还缺少一台即热电热器及水泵一套；本院认为，原告店铺货物都存放于被告处，被告并未恶意侵占，被告亦表示原告把拖欠的租金缴纳即可以返还原物，故原告并不存在货物损失，至于原告陈述缺少的即热电热器及水泵一套，该物品在原告起诉时提供的自己制作的货品清单中并未体现，并且本院对原告在公安机关处的询问笔录中陈述的货品和其自己制作的清单货品并不能完全对应，原告的陈述未有相应的证据加以证明，本院对于原告要求被告赔偿其货物损失299244元不予支持，但被告新坐标公司亦需将扣押原告的财物全部返还给原告。2、现金损失13250元；本院认为，原告虽然提供了取款记录，但是该证据并不能证明款项存放于店铺内，根据原告提供的银行交易明细单看，取款的时间从2015年5月7日-2015年5月29日相隔20多天，难以证明多次的取款数额没有用于其他消费而全部存放于店铺内；单凭一张银行交易明细不能形成完整证据链证明其诉请，故本院对于该项诉请不予支持。3、停业两个月的利润损失67959元；根据双方签订的《商位租赁管理协议书》第七条第二款第一点的约定，原告李书献在拖欠场地使用费、综合服务费及其他相关费用达10日以上的，被告居家美公司有权单方解除协议并不退还履约保证金；庭审中原告亦承认拖欠了居家美公司2014年3月-7月的租金、活动费用，已构成违约，居家美公司已在2015年5月31日向李书献发出了解除协议通知，根据李书献在向公安机关报案的询问笔录中可知，其在2015年6月1日已经获知该通知，并于6月2日下午到被告处与被告协商，但协商未果；本院认为，根据双方签订的协议，因原告拖欠租金等费用的违约行为，被告居家美有权单方解除协议，并且解除通知已经送达原告李书献，本院认可该协议已于2015年6月1日解除；并且原告提供的销售利润表是其单方制作的2014年1月-2014年12月3个月柳州泉阳公司（申朗热水器经营部）的营业利润表，该利润表并不能反映是原告承租店铺的销售利润，经营地点不只一处以及经营的货品也并不全是涉案店铺所销售的货品，故原告要求按照其提供的营业利润表计算2015年6、7月两个月的停业利润损失没有事实和法律依据；但是，被告新坐标公司扣押了原告的货物事实上亦影响了原告的销售，导致原告的货物不能出售，故本院酌情按照原告每月缴纳的商铺费用计算原告的营业损失，根据双方签订的协议，原告每月需向被告缴纳的费用为9858元，故对于原告诉请的营业损失本院可支持的金额为19716元。关于被告（反诉原告）柳州市居家美市场开发有限责任公司的诉请：要求原告李书献支付被告商铺租金、综合维护费和市场管理费40427.1元；该费用在庭审中原告李书献已确认拖欠，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告柳州市新坐标资产管理有限责任公司于本判决生效十五日内将涉案店铺内的财物返还给原告（反诉被告）李书献；
二、被告柳州市新坐标资产管理有限责任公司赔偿给原告（反诉被告）李书献营业利润损失19716元；
三、原告（反诉被告）李书献向被告（反诉原告）柳州市居家美市场开发有限责任公司支付商铺租金、综合维护费和市场管理费共计40427.1元；
四、驳回原告（反诉被告）李书献的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）柳州市居家美市场开发有限责任公司的其他诉讼请求；
本诉诉讼费7006元（原告李书献已预交），由原告李书献负担。反诉诉讼费405元（反诉原告柳州市居家美市场开发有限责任公司已预交），由反诉原告柳州市居家美市场开发有限责任公司负担。
上述义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 胡 平
人民陪审员 何 丽
人民陪审员 何燕玲
二〇一六年九月十五日
书 记 员 何 慧