河南省安阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫05民终3973号
上诉人（原审被告）：邯郸市博地房地产开发有限公司，住所地：河北省邯郸市峰峰矿区军民路7号。
法定代表人：田照希，该公司经理。
委托诉讼代理人：王海庆，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：未淑芬，河南师林律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：河南省精中建设有限公司，住所地：河南省汤阴县向阳路47号。
法定代表人：郑承国，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘得锋，公司项目经理。
委托诉讼代理人：李淑贤，河南兴邺律师事务所律师。
上诉人邯郸市博地房地产开发有限公司（以下简称博地公司）因与被上诉人河南省精中建设有限公司（以下简称精中建设公司）建设工程施工合同纠纷一案，不服河南省汤阴县人民法院（2017）豫0523民初188号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
博地公司上诉请求：撤销原判，依法驳回被上诉人精中建设公司的诉讼请求或发回重审，由精中建设公司承担本案诉讼费。事实和理由：双方所签《补充协议书一》合法有效，而且该协议不是附生效条件的协议。协议签订后双方已经用行动履行了该协议，更进一步证明了该协议不但成立而且履行完毕；根据精中公司和实际施工人刘得锋出具的二份转让证明、一份网签证明和刘得锋所签署的《合同领取表》及正式《商品房买卖合同》和房管局的网签证明，证明抵账房屋已经全部出售给第三人，并且完成网签，邯郸博地已经无权出售给其他人。
精中建设公司辩称，一审判决并未否定双方协议的效力，依据双方协议的约定作出的判决事实清楚，适用法律正确，应予以维持。关于支付利息的生效条件，博地公司是对协议约定的曲解。
精中建设公司向一审法院起诉请求：1、判令被告给付原告汤阴天域国际住宅小区12A号楼工程款1204.62万元;2、被告支付原告从2014年10月1日至起诉之日的利息626万元。
一审法院认定事实：2012年12月1日，原告作为乙方即承包方，被告作为甲方即发包方，双方签订汤阴天域国际住宅小区施工协议书，该协议书约定，工程名称为汤阴天域国际住宅小区1号-5号楼、12A号楼，承包范围：土方开挖、地基处理、施工图中的全部施工内容（不包含电梯设备和电梯安装费）。第七条：付款方式，1.单项工程（合同全部）：主体封顶后15日内付至已完成合格工程量的80%；二次结构以及装修内、外抹灰完成后，15日内付至已完成合格工程量的80%；工程竣工并经甲方、监理等五方验收合格后3日内将竣工房屋移交甲方的（乙方竣工资料交付齐全、正确、有效、手续完备、并且乙方将全部进户门钥匙交给甲方），甲方于15日内付至已完成合格工程量的80%;结算对清后15日内支付至结算总价的95%。2.结算价款的5%留作质量保修金，按照国家规定质保期满后无息返还。3.乙方在每次收款前应向甲方开具等额且属甲方主管税务机关认可的正式建筑业发票。结算完成后，乙方提供全额发票。2013年4月20日，双方签订建设工程施工合同，合同约定工程名称汤阴天域国际住宅小区1号-5号楼、12A号楼，工程内容:施工图纸内的全部内容、修改、工程变更及施工签证等。合同价款为56280155.04元。合同签订后，原告开始施工。2015年7月3日，汤阴天域国际项目应急小组工作人员刘得锋等8人签订应急工作小组章程，该章程第2条工作前提约定，将未售商品房备案给各施工单位，各施工单位必须按照上报的施工计划施工，确保11月30日工程竣工验收（包括12A号楼），如果施工单位没能保证工期，影响给业主交房，相应备案房屋自行归还博地公司。刘得锋（12A号楼施工者）完成工程量已用商用房抵顶工程款前期不得参与资金分配，只能参与后期装饰装修资金分配。2015年7月20日，原、被告双方就天域国际小区12A号楼施工情况签订汤阴天域国际住宅小区建设工程施工合同补充协议书一,协议约定：一、工程进度情况；该工程自2013年12月份开工至2014年10月，原告按照被告上报的施工总进度完成基础开挖、基础防水、主体。二次结构填充墙砌筑、内外抹灰、斜屋面工程、屋面保温层、砂浆保护层、焦渣混凝土回填、地下室地面、车库地面、基础回填土、消防水电预埋等项目工程。因被告未按合同足额支付工程进度款，停工至今。二、工程结算情况，汤阴天域国际住宅小区12A号楼各项工程预算总额2420万元（含编号为T精中建设公司XMQ-2015-001号现场签证单，金额为6.72万元）。各项工程完成工程量总额约1944.86万元（含编号为T精中建设公司XMQ-2015-001号现场签证单，金额为6.72万元），各项已付款合计628.8万元，欠原告12A号楼工程款1316.06万元。三、协商解决办法：1、博地公司愿将天域国际住宅小区12B号楼（A区）部分门面房和住宅楼（总房价1295.125万元）（抵顶商铺明细：铺号1层115至125号、铺号2层215号至225号、铺号3层315号至325号）。但抵顶房屋款额不大于应付款额，按市场价协商抵扣工程款，博地公司可以按照抵扣价回购门面房和住宅楼。在签订本协议后30日内完成网签。2、抵扣工程款应扣除税金5.73%。扣除税金后，（以房）抵扣（顶）工程款总金额1204.62万元，精中公司仍欠博地公司90.505万元（以房抵顶工程款超出部分90.505万元，精中公司向博地公司出具借据）。四、12B号楼A区竣工时间：2015年12月30日前，博地公司需保证12B号楼A区民建部分达到竣工验收条件，并组织竣工验收、回复。如果延期且部分房屋未能销售出去，则根据实际欠款额和欠款时间，按每月2分利息支付相关款项。依据上述补充协议，2015年8月5日，原告项目负责人刘得锋向被告出具两张借条；该借条载明:今借到博地房地产公司开发天域国际住宅小区12A号楼工程款1360600元，支付方式详见补充协议一。另一张借条载明：今借到博地房地产公司开发天域国际住宅小区12A号楼工程款905050元，支付方式详见补充协议一第三项第4条。庭审中，原告陈述该借条用于办理房屋网签手续。2015年8月份、2016年7月份，天域国际住宅小区12B号A区铺号1层115、116、117、118、119、120、121、122、124、125，铺号2层215、216、217、218、219、220、221、222、223、224、225，铺号3层315、316、317、318、319、320、321、322、323、324、325等房屋网签在原告指定的人（郑承国、宋连风、刘秋平、刘合平、刘广军、刘得锋）名下。2016年2月4日，原告的项目负责人刘得锋向被告出具情况说明，该情况说明内容显示，刘得锋（12A号楼的项目负责人）截止2015年12月3日共取得工程款2035.3650万元，按预算审核进度应支付工程款1691.281440万元，为开展工作，需再借工程款40万元，对于已支付工程借款超出预算审核应支付金额部分，由刘得锋与博地公司商谈，对今借到工程款作以下说明;1、共收到或借到工程款2035.3650万元，其中以现金或银行存款收到628.8万元整，顶商铺6套1406.5650万元。2、已借到款项中，90.5050万元税金尚未扣除。3、已借或收到款项中以刘得锋个人名义借款240万元，顶商铺1406.5650万元。庭审中原告陈述该情况说明是用来其后期开工后，向被告预借复工后的工程款40余万元向被告出具的，且该情况说明是对其领取工程款2035万元的具体解释，即领取现金为628.8万元，以商铺抵顶工程款1406.5650万元（未扣除工程款税款）。2016年2月4日，原告收到被告工程款为40万元和44万元。原告陈述该款是补充协议签订后，原告复工所施工工程量的工程款，而非补充协议中的工程款。
一审法院认为：原、被告双方于2013年4月20日签订的建设工程施工合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。双方均应享有合同权利并承担合同义务。原告按照合同约定对其承建的天域国际住宅小区的12A号楼的工程进行施工，因被告未按合同约定支付工程进度款，双方于2015年7月20日签订补充协议一，该协议是对原建设施工合同的部分内容变更，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。该协议约定被告将其开发的天域国际住宅小区12B号楼A区的33套门面房以总房价1295.125万元用于抵顶被告下欠工程款1204.62万元（扣除工程款税金），并将抵顶的房屋网签在原告指定自然人名下，对于以房抵顶工程款超出部分90.505万元，在原告复工后的工程款中予以抵顶。从该协议上述内容的约定可显示双方均同意以房清偿双方之间的债务，并在相关部门办理网签手续。本案中，被告虽按照协议约定将房屋网签在原告名下，但网签房屋的数量并未完全按合同约定的数量进行网签。依据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，双方虽部分房屋在房管部门办理了网签，但网签不能证明双方已经对房屋的物权办理了转移。同时双方在补充协议一第四条约定，被告抵顶的房屋应于2015年12月30日达到竣工验收条件，并组织竣工验收，如果延期且部分房屋未能销售出去，被告应按照实际欠款数额和时间，按月息2分利息支付相关款项。该约定应视为附条件的民事行为。结合补充协议一第三条“被告可按照抵扣价回购门面房及住宅楼”约定，抵顶原告房屋的销售应为销售给第三人。庭审中，被告认可网签的房屋未竣工验收，且抵顶的房屋亦未销售给第三人。被告未按照补充协议一完全履行合同义务，符合补充协议一中约定支付工程款及利息的条件，即双方之间的债务并未清偿完毕。故被告辩称，其已按照约定向被告支付完毕工程款的理由，房屋已销售被告，不符合支付工程款及利息的条件，不予采信。因被告未按照补充协议一的约定完全履行清偿原告债务，原告按照补充协议一的约定主张原债权债务关系，符合法律规定及合同约定，故原告要求被告支付工程款1204.62万元（扣除工程款税金）及利息予以支持。补充协议中双方均认可，原告方按照被告方上报施工进度完成约定的工程进度，但被告方未按合同足额支付工程进度款，故原告主张从2014年10月1日至2017年1月12日的利息626万元，符合协议约定予以支持。对于被告辩称，原告刘得锋于2016年3月份领取的工程款及2016年2月4日出具的情况说明，被告已完全支付完毕原告工程款。从2016年2月4日的情况说明的内容是对双方签订补充协议的进一步说明，且根据补充协议中约定，原告在补充协议签订后对其承建的工程按照约定发生新的施工进度，其之后领取的工程款与本案确定的工程款没有关系，双方可另行主张。综上被告应支付原告工程款1204.62万元（扣除工程款税金）及利息626万元。依照《中华人民共和国民法通则》第六十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条的规定，判决：被告邯郸市博地房地产开发有限公司于判决生效后15日支付原告河南省精中建设有限公司工程款1204.62万元及从2014年10月1日起至2017年1月12日止的利息626万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费131637元，由被告邯郸市博地房地产开发有限公司负担。
二审经审理查明的事实与一审法院认定的事实相同。
本院认为：当事人于2015年7月20日签订补充协议一，系双方当事人的真实意思表示，为有效协议。博地公司虽按照协议约定将房屋网签在精中建设公司名下，但未完全按合同约定的数量进行网签，从现有证据看博地公司不能证明双方已经对房屋的物权办理了转移手续，同时，双方在补充协议一第四条约定，博地公司抵顶的房屋应于2015年12月30日达到竣工验收条件，并组织竣工验收，如果延期且部分房屋未能销售出去，博地公司应按照实际欠款数额和时间，按月息2分利息支付相关款项。博地公司未按照补充协议一完全履行合同义务，符合补充协议一中约定支付工程款及利息的条件，精中建设公司按照补充协议一内容的约定主张权利，符合法律规定及合同约定。博地公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费131637元，由上诉人邯郸市博地房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 崔素萍
审判员 段合林
审判员 付文华
二〇一七年九月三十日
书记员 刘 悦