云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民二初字第107号
原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行。
委托代理人高慧明，云南律政律师事务所律师。特别授权代理。
被告龚蕊，女，佤族。
被告许崇仁，男，汉族。
被告龚红萍，女，汉族。
被告唐杰，男，汉族。
被告吴飞，女，哈尼族。
被告吴飞、唐杰的共同委托代理人何建文，云南景诚律师事务所律师。特别授权代理。
原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行（以下简称农行版纳分行）与被告龚蕊、龚红萍、许崇仁、唐杰、吴飞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月27日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月9日公开开庭审理了本案。原告农行版纳分行的委托代理人高慧明，被告龚蕊、龚红萍、许崇仁，被告唐杰、吴飞的共同委托代理人何建文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行版纳分行诉称，一、2014年8月29日，原告与龚蕊、许崇仁、唐杰、吴飞签订了一份《最高额担保个人借款合同》，约定由原告向龚蕊提供300万元的借款。该合同“通用条款”中明确约定：本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准。许崇仁提供保证担保，并承诺承担共同还款责任。唐杰、吴飞为其提供坐落于景洪市勐泐大道58号歌舞倾城A-17、A-18两间商铺作抵押担保，并于2014年9月3日办理了抵押登记。原告于2014年9月4日向龚蕊发放了300万元的借款，借期至2015年9月3日，还款方式为一次性还本，按约还息。借期满后，龚蕊未按约定履行还款义务，己严重违约。二、2014年12月15日，原告与龚蕊、龚红萍、许崇仁签订了一份《最高额担保个人借款合同》，合同约定自2014年12月15日起至2017年12月14日（额度有效期）止，借款人可以在1000万元的借款额度内向贷款人申请借款。许崇仁和龚红萍为龚蕊提供保证担保，同时承诺承担共同还款责任，并提供抵押物（龚蕊自有的4套房屋使用权；龚蕊、许崇仁共有的1套房屋使用权；龚红萍、许崇仁共有的1套房屋使用权）为龚蕊1000万元的借款作担保，并办理了抵押登记。原告于2015年1月13日向龚蕊提供了1000万元的借款，借款期限至2016年1月12日。合同约定的还款方式为“一次性还本按约还息”。结息日为每月末的20日，龚蕊未按约定支付借款利息，其行为已严重违约。且龚蕊、龚红萍、许崇仁因涉嫌刑事犯罪，己被景洪市公安局刑事拘留，原告与龚蕊、龚红萍、许崇仁的借款合同不可能正常履行。特诉请：1、判令龚蕊归还借款本金1300万元，利息23.97万元（利息暂算至2015年8月28日），要求龚蕊支付利息、罚息至借款本息全部还清之日；2、判令许崇仁为龚蕊在本案中的全部借款本息、罚息及相关费用承担共同还款责任和连带保证还款责任。判令龚红萍为龚蕊的2014年12月15日所贷的1000万元的本息、罚息及其相关费用承担共同还款责任和连带保证还款责任；3、判令唐杰、吴飞为龚蕊2014年8月20日所贷的300万元贷款本息及相关费用承担抵押担保责任，在龚蕊不能还款的情况下，拍卖唐杰、吴飞提供的抵押物由原告优先受偿；4、在龚蕊不能归还2014年12月15日所贷的1000万元贷款本息及相关费用的情况下，拍卖龚蕊、许崇仁、龚红萍用于抵押担保的房地产，由原告优先受偿；5、判令五被告支付诉讼损失费（律师代理费22.5万元）；6、本案的所有诉讼费由五被告承担。
被告龚蕊、龚红萍、许崇仁答辩称，认可原告的诉讼请求，没有异议。
被告唐杰、吴飞共同答辩称，对原告的诉讼请求没有异议，但被告唐杰、吴飞只就抵押物承担担保责任。
原告向本院提交以下证据：
第一组：
1、最高额担保个人借款合同；2、委托划款扣款授权书、个人贷款资金支付授权委托书；3、房地产抵押清单；4、个人信贷业务申请表、个人信贷业务申请表担保情况附表；5、贷款用途声明书；6、同意抵押担保承诺书；7、房屋所有权证两份；8、房屋所有权抵押登记申请书及他项权利证书；9、房产（单证）抵押补充协议；10、共同还款承诺书；11、借款凭证。
欲证明原告于2014年9月4日向龚蕊提供300万元的借款，许崇仁为龚蕊的借款提供担保保证。唐杰、吴飞为龚蕊的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款期限已届满，龚蕊未按约定归还借款，已违约。许崇仁承诺愿为龚蕊的借款承担共同还款责任。
第二组：
1、最高额个人借款合同；2、个人信贷业务申请表；3、委托划款扣款授权书、个人贷款资金支付授权委托书；4、个人信贷业务申请表担保情况附表；5、房地产抵押清单；6、房屋所有权证六份；7、房屋他项权证两份；8、同意抵押担保承诺书；9、共同还款承诺书；10、贷款用途声明书；11、借款凭证；12、债务逾期催收通知书。
欲证明原告向龚蕊提供借款1000万元。龚红萍、许崇仁承诺愿为龚蕊的借款承担共同还款责任。龚红萍、许崇仁还为龚蕊的借款提供保证担保。并且龚蕊、龚红萍、许崇仁提供所有的、共有的房产为龚蕊的借款进行抵押担保，并办理了抵押登记。虽然借款尚未到期，但龚蕊未按约定期限归还利息，已经构成违约，经原告催收，被告仍未履行合同义务。
第三组：评估报告1份；欲证明评估报告是唐杰、吴飞委托鉴定的，评估结论是客观的。
经质证，被告龚蕊、龚红萍、许崇仁对原告提交的证据均无异议。
经质证，被告唐杰、吴飞对原告提交的证据1、2均无异议，对证据3的真实性无异议，合法性有异议，评估报告不是唐杰、吴飞委托鉴定的。
本院认为，原告提交的全部证据经被告龚蕊、龚红萍、许崇仁、唐杰、吴飞质证对其真实性均无异议，本院均予采信。
被告龚蕊、龚红萍、许崇仁、唐杰、吴飞均未向本院提交证据。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2014年6月30日，龚蕊向农行版纳分行申请办理个人信贷业务，唐杰、吴飞作为抵押人在申请表上签名捺印。同日，许崇仁向农行版纳分行出具共同还款承诺书，承诺承担贷款300万元的共同还款责任。
2014年8月29日，龚蕊（借款人）与农行版纳分行（贷款人）签订最高额担保个人借款合同一份，约定自2014年8月29日起至2017年8月28日止，借款人可以在300万元借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2017年8月28日；利率为固定利率；借款的担保方式为最高额抵押；贷款的还款方式为一次性还本，按季还息，每季20日还息。本笔贷款为循环贷款，借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%后确定。借款人未按约定按期足额偿还借款或违反合同其他约定的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。本笔贷款受托支付至李加梅尾号为9818的账户。许崇仁作为保证人在该份合同上签名捺印，该份合同的抵押人有唐杰、吴飞。同日，龚蕊在委托划款扣款授权书上签字，同意在其未能按期归还贷款本息的情况下，由农行版纳分行在其尾号为3469的存款账户内扣收所有款项以归还借款本息，逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按借款合同载明的借款利率水平上加收50%罚息利率、加收100%罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2014年9月3日，唐杰、吴飞以其所有的景房权证景字第001006**号、景房权证景字第001005**号房屋所有权在景洪市房地产管理处为农行版纳分行进行了抵押登记。
2014年9月4日，农行版纳分行向龚蕊指定的账户发放了贷款300万元，执行利率为8.4%，逾期利率为12.6%。
2014年10月22日，龚蕊向农行版纳分行申请办理个人信贷业务，龚蕊、龚红萍、许崇仁作为抵押人在申请表上签名捺印。同日，龚红萍、许崇仁向农行版纳分行出具共同还款承诺书，承诺承担贷款1000万元的共同还款责任。
2014年12月15日，龚蕊（借款人）与农行版纳分行（贷款人）签订最高额担保个人借款合同一份，约定自2014年12月15日起至2017年12月14日止，借款人可以在1000万元的借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2017年12月14日；利率为固定利率；借款的担保方式为最高额抵押；贷款的还款方式为一次性还本，按季还息，每季20日还息。借款人未按约定按期足额偿还借款或违反合同其他约定的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。龚红萍、许崇仁作为保证人在该份合同上签名捺印，该份合同的抵押人有龚蕊、龚红萍、许崇仁。同日，龚蕊向农行版纳分行出具个人贷款资金支付授权委托书，委托农行版纳分行将贷款资金1000万元作为进货款支付到李加梅尾号为9393的银行账户上。2015年1月4日，龚蕊、龚红萍、许崇仁以景房权证景字第000908**号；景房权证景字第000985**号；景房权证景字第000988**号；景房权证景字第000421**号；景房权证景字第000325**号、景房景共字第000181**号；景房权证景字第000291**号、景房景共字第00016346号、景房景共字第000163**号房屋所有权在景洪市房地产管理处为农行版纳分行进行了抵押登记。2015年1月6日，龚蕊、龚红萍、许崇仁以景国用（2013）第001880号、景国用（2012）第003069号、景国用（2009）第2122、2121、1132号国有土地使用权在景洪市国土资源局为农行版纳分行进行了抵押登记。
2015年1月13日，农行版纳分行向龚蕊指定的账户发放了贷款1000万元，执行利率为7.84%，逾期利率为11.76%。
农行版纳分行于2015年7月1日向龚蕊签发债务催收通知书，要求其清偿贷款1000万元的本息。许崇仁于2015年7月2日签收该份债务逾期催收通知书。
本院认为，龚蕊与农行版纳分行于2014年8月29日、2014年12月15日签订了两份最高额担保个人借款合同，农行版纳分行按合同约定的方式向龚蕊发放了贷款，双方借款合同合法有效，龚蕊应按合同约定的利率按时支付利息，并按借款期限清偿借款。双方于2014年8月29日签订的300万元的借款合同借期至2015年9月3日，龚蕊在贷款期间未按照约定的期限支付利息，借款期限届满后，龚蕊未按约定偿还借款，龚蕊应按合同约定偿还借款，并支付逾期利息、罚息。双方于2014年12月15日签订的1000万元的借款合同借期至2016年1月12日，龚蕊在贷款期间未按约定支付利息，根据双方合同约定，在借款人违反合同其他约定的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。故对于农行版纳分行要求龚蕊归还借款本金1300万元，利息23.97万元（利息暂算至2015年8月28日），并支付利息、罚息至借款本息全部还清之日的诉讼请求，予以支持。
许崇仁在龚蕊申请300万元贷款及1000万元贷款时，均向农行版纳分行出具了共同还款承诺书，承诺愿承担共同还款责任，并在两份借款合同上均作为保证人签名捺印。龚红萍在龚蕊申请1000万元贷款时，向农行版纳分行出具了共同还款承诺书，承诺愿承担共同还款责任，并在该份借款合同上作为保证人签名捺印。因许崇仁、龚红萍自愿承担债务，并系保证人，二人在两份借款合同中具有债务人与保证人的双重身份，因债务人的责任重于保证人的责任，且包含了全部保证人应履行的义务，故对农行版纳分行要求许崇仁、龚红萍为龚蕊的债务承担共同还款责任和连带保证还款责任的诉讼请求，本院在共同还款责任范围内支持。原告与五被告以书面形式订立了抵押合同，并按法律规定办理了抵押登记，故原告有权以抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，但抵押人所担保的债权仅限于其抵押物的价值。对于原告要求五被告承担的诉讼损失费22.5万元的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定，原告未举证证实其诉讼损失费为22.5万元，对原告的该项主张，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十五条第一款、第三十八条、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告龚蕊、许崇仁于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行偿还借款300万元，并按合同约定支付该款自2014年9月4日起至本息清偿之日止的利息、罚息；
二、被告龚蕊、龚红萍、许崇仁于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行偿还借款1000万元，并按合同约定支付该款自2015年1月13日起至本息清偿之日止的利息、罚息；
三、被告唐杰、吴飞对被告龚蕊于2014年9月4日取得的贷款300万元以抵押物（房屋所有权：景房权证景字第001006**号、景房权证景字第001005**号）现存价值为限承担抵押担保责任，原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行有权就该笔债务的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行有权就被告龚蕊于2015年1月13日取得的贷款1000万元的抵押物（房屋所有权：景房权证景字第000908**号；景房权证景字第000985**号；景房权证景字第000988**号；景房权证景字第000421**号；景房权证景字第000325**号、景房景共字第000181**号；景房权证景字第000291**号、景房景共字第00016346号、景房景共字第000163**号。国有土地使用权：景国用（2013）第001880号、景国用（2012）第003069号、景国用（2009）第2122、2121、1132号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费102588元，由原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行负担1714元，被告龚蕊、龚红萍、许崇仁负担100874元。原告预交的案件受理费本院不另清退，被告将其应负担的案件受理费迳付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决确定的履行期限届满之日起法律规定的二年内向本院申请强制执行。
审判长 蒋 荣 春
审判员 徐 艺 华
审判员 马 云
二〇一五年十二月十八日
书记员 ?张秋林