湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0103民初6129号
原告：陈兰兰，女，1971年10月16日出生，汉族，住武汉市江岸区，
被告：陈家雄，男，1986年7月8日出生，汉族，住武汉市江岸区，
委托诉讼代理人：陈树刚，男，与被告陈家雄系父子关系。
原告陈兰兰与被告陈家雄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈兰兰，被告陈家雄的委托诉讼代理人陈树刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈兰兰向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈家雄自2018年5月1日起至房屋清退之日，按照1700元每月标准向原告陈兰兰支付房屋租金；2.判令被告陈家雄向原告陈兰兰支付水电卫生费1222.5元，其中水费59.5元，电费923元，卫生费240元；3.判令被告陈家雄向原告陈兰兰支付违约金（自2018年5月1日至办完退租手续之日止，按照每日121.8元标准计算）；4.判令被告陈家雄向原告陈兰兰支付违约金4080元；5.判令被告陈家雄将租赁房屋外墙破洞修复、内墙刷白及疏通下水；6.本案诉讼费由被告陈家雄负担。事实和理由：被告陈家雄租赁原告陈兰兰所有的坐落于武汉市江汉区大蔡家巷1-19号1单元103号房屋，租赁期限自2017年5月1日至2018年4月30日，租金1700元每月，押一付三，租赁期满若继续租赁需重新签订合同。2018年4月30日租赁到期，被告陈家雄拒绝与原告陈兰兰续租，但其未退还房屋，也没有结清水费、电费、卫生费。合同第八条第二款约定：租赁期限届满，若乙方未能将设施完好的房屋及时交付甲方，其应按照日租金的两倍乘以实际天数向甲方支付违约金，逾期支付房租的，每逾期一日，按照月租金的0.5%支付滞纳金，两项合计被告陈家雄应自2018年5月1日按照121.8元每日的标准支付违约金至其办理退租手续之日。被告陈家雄在使用房屋期间因使用不当导致下水堵塞、外墙破损、室内墙面破坏，其还应当将房屋恢复原状。另外合同还约定拖欠房租一个月以上的，乙方应支付甲方年租金20%的违约金。原告陈兰兰为维护自身合法权益，遂诉至本院，请求判如所请。
被告陈家雄辩称，其承租原告陈兰兰的房屋作为餐饮经营使用，因生产经营产生的油污过多导致下水管道堵塞，经过原告陈兰兰同意后另外开设了一条排水通道，因开设该通道，导致打穿了外墙。双方租赁合同期满后，被告陈家雄层要求续租，但原告陈兰兰将房屋租金大幅上涨，导致双方没有续签租赁合同。被告陈家雄将房屋钥匙交给其父亲陈树刚，陈树刚于2018年6月将钥匙给了隔壁的租户，并叫其转交原告陈兰兰。原告陈家雄将房屋的水电卫生费交到2018年3月1日，之后确实没有再交费。综上，被告陈家雄同意原告陈兰兰将已收取的1700元押金没收，也同意协助原告陈兰兰将租赁房屋恢复原状，但不同意对原告陈兰兰给予任何赔偿，其请求本院依法裁判。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月27日，原告陈兰兰与被告陈家雄签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方（原告陈兰兰）将其名下坐落于武汉市江汉区大蔡家巷1-19号一间门面房屋（面积30平米）出租给乙方（被告陈家雄）使用，租赁期限自2017年5月1日至2018年4月30日止，每月租金1700元；乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则需按照月租金的0.5%支付滞纳金；乙方承担租赁期内电话费、税费、煤气费、物业管理费等实际使用的费用；因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋或其内部设施出现损坏或发生故障，乙方应及时联络进行维修并负担所发生的费用；乙方应在签订本合同并交纳首期租金时支付甲方___元作为押金，待租赁期届满，甲方验房无异议后，乙方将该房屋钥匙交给甲方，同时甲方将此押金全部归还乙方；甲方未按合同规定提供设备完好的房屋给乙方使用的，每逾期一日，按照月租金的0.5%支付违约金；乙方拖欠房屋租金一个月以上的，应支付年租金20%作为违约金；租赁期内乙方逾期交纳水费、电费、煤气费、电话费、及物业管理费等有关费用达一个月时，甲方有权用押金支付上述费用，乙方承担一切后果；租赁期届满，若乙方未能将设施完好的房屋及时交给甲方，乙方应按日租金的两倍按实际天数支付违约金。
合同签订后，被告陈家雄进行该房屋进行经营，并在首月缴纳了1700元押金，之后其正常缴纳房屋租金并使用房屋。因其经营的餐饮产生大量油污，导致屋内下水堵塞，被告陈家雄为排放污水，在租赁房屋外墙开口，将排污管引到室外进行污水排放。租赁合同到期后，原、被告双方因房屋租金价格没有谈拢，没有继续签订租赁合同。被告陈家雄将租赁房屋上锁后，未将钥匙交还给原告陈兰兰。2018年6月4日，其父亲陈树刚将房屋钥匙交给隔壁租户乐嘉宾，让其将钥匙交给原告陈兰兰，当时乐嘉宾告知原告陈兰兰钥匙在其手上，原告陈兰兰当时未去取钥匙，其直到2018年7月18日才取走钥匙打开房门。被告陈兰兰要求被告陈家雄将房屋进行维修并赔偿损失，未果后遂诉至本院。
另查明，被告陈家雄水电卫生费缴纳至2018年3月1日，截止2018年7月18日，其欠缴电费923元、水费54.4元，2018年3月、4月份卫生费80元，合计1057.5元。
本院认为，原告陈兰兰与被告陈家雄之间签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制规定，该合同有效，双方均应依据合同约定履行义务。合同到期后，被告陈家雄应当将设施完好的房屋及时交还给原告陈兰兰，其于2018年6月4日才将房屋钥匙交给其他租户并通知原告陈兰兰，已构成逾期交付，应承担相应的合同责任，其应自2018年5月1日至6月4日按照日租金的两倍向原告陈兰兰支付违约金。2018年6月4日，另一租户乐嘉宾收取钥匙后随即告知原告陈兰兰，原告陈兰兰故意不领取钥匙，导致其损失扩大。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”故原告陈兰兰无权主张2018年6月4日以后的相关损失。故原告陈兰兰主张被告陈家雄自2018年5月1日至6月4日支付逾期退房违约金的诉请，本院予以支持，该金额为3853元，超出部分，本院不予支持。原告陈兰兰主张被告陈家雄自2018年5月1日起支付房屋租金，但双方合同截止2018年4月30日已经履行期满，被告陈家雄在期满后并无义务向原告陈兰兰支付租金，故原告陈兰兰关于租金的诉讼请求，没有合同依据，本院不予支持。原告陈兰兰要求被告陈家雄依据合同第八条第二款的约定支付年租金20%的违约金4080元，但该条款是对被告陈家雄拖欠房租的违约行为进行约定，本案中被告陈家雄不存在拖欠房屋租金的行为，故对该诉讼请求，本院不予支持。
合同中约定应由被告陈家雄负担租赁期间的水电卫生费等，其应当对拖欠的水电卫生费予以结清。被告陈家雄曾向原告陈兰兰交纳1700元押金，合同中亦约定如被告陈家雄拖欠水电卫生费，原告陈兰兰有权用押金支付该费用，在抵扣水电卫生费1057.5元后，剩余642.5元押金，剩余押金应冲抵被告陈家雄欠付原告陈兰兰的部分违约金，冲抵后，被告陈家雄还应支付原告陈兰兰违约金。合同中还约定被告陈家雄应对其不合理使用房屋导致的损坏进行维修，因其经营餐饮业，导致房屋下水被堵塞，墙壁被破坏，内墙被弄脏，其应履行相应的维修义务。故原告陈兰兰主张被告陈家雄将租赁房屋外墙破损处修复、内墙刷白及疏通下水的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下:
一、被告陈家雄向原告陈兰兰支付逾期返还房屋的违约金3215.5元；
二、被告陈家雄将原告陈兰兰名下坐落于武汉市江汉区大蔡家巷1-19号门面房屋（30平米）的外墙破损处修复、内墙刷白并疏通下水管道；
三、驳回原告陈兰兰的其他诉讼请求。
上述义务，于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取的案件受理费29元，由原告陈兰兰负担20元，被告陈家雄负担9元（此款原告陈兰兰已预付本院，被告陈家雄应随同上述判决款项一并支付原告陈兰兰）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 袁毅然
二Ｏ二Ｏ一八年八月十日
书记员 柯 锴