江苏省徐州市贾汪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0305民初5273号
原告:中国工商银行股份有限公司徐州贾汪支行。
负责人：景旭军，该支行行长。
委托代理人：金永翔。
委托代理人：王衍惠。
被告:徐州光环钢结构工程有限公司。
法定代表人：刘全义，该公司经理。
被告:王强。
被告:刘西芹。
原告中国工商银行股份有限公司徐州贾汪支行（以下简称工行贾汪支行）与被告徐州光环钢结构工程有限公司（以下简称光环公司）、王强、刘西芹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告工行贾汪支行委托代理人金永翔、王衍惠到庭参加诉讼，被告光环公司、王强、刘西芹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行贾汪支行向本院提出诉讼请求：判决被告光环公司偿还原告借款13759327.63元及利息；（利息按合同约定计算至还清之日）；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、被告王强。刘西芹对上述贷款本息承担连带清偿保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：光环公司于2014年12月9日向原告借款500万元，借款到期日为2015年11月10日，光环公司用该企业房地产作抵押，王强、刘西芹承担连带责任保证。贷款到期后，被告向原告申请展期，双方签订了借款展期协议，展期到期日为2016年5月9日，展期到期后，被告于该日偿还贷款本金20021.22元，并再次申请展期，展期到期日为2016年10月8日，双方再次签订借款展期协议，展期到期后，被告未按约履行还款义务，截止2016年10月21日，被告欠借款本金4879978.78元及利息。
2015年2月5日，光环公司向原告借款500万元，借款到期日为2016年2月3日，光环公司用该企业房地产作抵押，王强、刘西芹承担连带责任保证。2016年2月3日贷款到期日，被告偿还贷款本金100651.15元，并向原告申请展期，双方签订了借款展期协议，展期到期日为2016年8月2日，展期到期后，被告未按约履行还款义务，截止2016年10月21日，被告欠借款本金4899348.85元及利息。
2015年6月19日，光环公司向原告借款400万元，借款到期日为2016年6月16日，光环公司用该企业房地产作抵押，王强、刘西芹承担连带责任保证。贷款到期日，被告向原告申请展期，双方签订了借款展期协议，展期到期日为2016年12月15日，2016年6月21日被告偿还贷款本金1.06元，2016年6月30日被告偿还贷款本金19998.94元，因被告违约，原告依据合同的约定，于2016年10月21日向被告宣布贷款到期，要求被告偿还借款本息，截止2016年10月21日，被告欠借款本金398万元及利息。
被告光环公司、王强、刘西芹均未到庭、未提出答辩意见。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月9日，光环公司（乙方）与工行贾汪支行（甲方）签订一份《最高额抵押合同》〔编号：2013年贾汪（抵）字0022号〕，约定：为确保工行贾汪支行债权的实现，光环公司自愿向工行贾汪支行提供抵押担保。一、光环公司所担保的主债权为自2013年7月10日至2016年7月10日期间，在人民币1400万元的最高余额内，工行贾汪支行依据与光环公司签订的本外币借款合同等以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。二、抵押担保范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除。三、抵押物详见《抵押物清单》，具体为：1、座落在徐州经济开发区荆马河支路2号光环公司所有的国徐房权证金山桥字第××号房产、徐土国用（2009）第16605号土地。工行贾汪支行抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然和法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物损毁、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。本合同签订后10日内甲乙双方应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续。本合同签订后15日内，光环公司应按工行贾汪支行要求办妥抵押物保险手续…。发生下列情形之一，工行贾汪支行有权实现抵押权：工行贾汪支行主债权到期债务人未予清偿的；债务人被申请破产或歇业、解散、清算、停业整顿、被吊销营业执照、被撤销等。2013年7月12日，工行贾汪支行、光环公司将光环公司抵押的房屋及土地办理抵押登记，并取得国徐房权证金山桥字第××号房产、徐土国用（2009）第16605号土地他项权证书。
2014年3月11日，工行贾汪支行（甲方）与王强、刘西芹（乙方）签订《最高额保证合同》〔编号：（2014）年贾汪（保）字0014号〕一份，约定：为了保证工行贾汪支行债权的实现，王强、刘西芹自愿向工行贾汪支行提供保证担保，担保主债权为自2014年3月10日至2016年9月10日期间在人民币1400万元在最高余额内，工行贾汪支行依据与光环公司签订的本外币借款合同等以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，保证方式为连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费），保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，工行贾汪支行根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期之次日起两年。工行贾汪支行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行贾汪支行有权要求王强、刘西芹先承担保证责任，王强、刘西芹承诺不提出抗辩。工行贾汪支行放弃、变更或丧失其他担保权利的，王强、刘西芹的保证责任仍持续有效。若发生下列情形之一，无需经王强、刘西芹同意，王强、刘西芹继续履行其在本合同项下的保证责任：工行贾汪支行与债务人协商变更主合同，未加重王强、刘西芹的债务或延长债务履行期限的等。
2014年12月2日，光环公司与工行贾汪支行签订一份《小企业借款合同》[合同编号为2014年（贾汪）字0055号]，合同约定：光环公司因购买原材料向工行贾汪支行借款500万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动利率确定，其中，基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮25%，借款人提款后，借款利率以6个月为一周期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期以此类推；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。挪用借款罚息在原借款利率基础上加收100%确定；借款逾期后的利率调整规则仍按照原方式执行，借款按月结息的。结息日为每月20日，借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。本合同项下借款为担保借款的，担保方式为房地产抵押，本合同项下借款担保为最高额担保的，对应的担保合同如下：最高额担保合同名称：最高额抵押合同，编号：2013年贾汪（抵）字0022号，担保人光环公司，相关合同：最高额保证合同，（2014）年贾汪（保）字0014号，保证人王强、刘西芹。合同签订后，2014年12月9日，工行贾汪支行按约将贷款500万元打入光环公司指定账户内，依据借款借据的记载，借款当期执行利率为7.5%，借款到期日为2015年11月10日。
该笔借款到期后，2015年11月10日，光环公司归还借款本金10万元，该日，工行贾汪支行与光环公司、王强、刘西芹签订《借款展期协议》，约定：借款人不能按时偿还与贷款人签订的《小企业借款合同》项下的借款，向贷款人提出借款展期申请。担保人同意就借款人展期继续按照其与贷款人签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》的约定提供担保，原借款合同项下借款金额500万元，已偿还10万元，展期金额490万元，原借款合同期限为2014年12月9日至2015年11月10日，展期期限自2015年11月10日至2016年5月9日。借款展期部分的利率按原借款合同约定的利率确定的方式确定。借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起，借款利息按新的期限档次利率计收。借款人未按本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任，担保人提供的担保为保证担保的，保证期限变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年。除本协议另有约定的外，原借款合同和原担保合同仍然有效，本协议未尽事宜，由原借款合同和原担保合同调整和解释等。
2016年5月9日，工行贾汪支行与光环公司、王强、刘西芹再次签订《借款展期协议》，约定：借款人不能按时偿还与贷款人签订的《小企业借款合同》项下的借款，向贷款人提出借款展期申请。担保人同意就借款人展期继续按照其与贷款人签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》的约定提供担保，原借款合同项下借款金额500万元，已偿还12万元，展期金额488万元，原借款合同期限为2014年12月9日至2015年11月10日，展期期限自2016年5月9日至2016年10月8日。借款展期部分的利率按原借款合同约定的利率确定的方式确定。借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起，借款利息按新的期限档次利率计收。借款人未按本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任，担保人提供的担保为保证担保的，保证期限变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年。除本协议另有约定的外，原借款合同和原担保合同仍然有效，本协议未尽事宜，由原借款合同和原担保合同调整和解释等。
2015年1月30日，光环公司与工行贾汪支行签订一份《小企业借款合同》[合同编号为2015年（贾汪）字0002号]，合同约定：光环公司因购买原材料向工行贾汪支行借款500万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动利率确定，其中，基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮5%，借款利率以6个月为一周期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期以此类推，借款人分别提款的，借款利率按每笔提款的借款利率分别确定并调整；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。挪用借款罚息在原借款利率基础上加收100%确定；借款逾期后的利率调整规则仍按照原方式执行，借款按月结息的。结息日为每月20日，借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。本合同项下借款为担保借款的，担保方式为房地产抵押，本合同项下借款担保为最高额担保的，对应的担保合同如下：最高额担保合同名称：最高额抵押合同，编号：2013年贾汪（抵）字0022号，担保人光环公司，相关合同：最高额保证合同，（2014）年贾汪（保）字0014号，保证人王强、刘西芹。合同签订后，2015年2月5日，工行贾汪支行按约将贷款500万元打入光环公司指定账户内，依据借款借据的记载，借款当期执行利率为5.88%，借款到期日为2016年2月3日。
2016年2月2日，工行贾汪支行与光环公司、王强、刘西芹签订《借款展期协议》，约定：借款人不能按时偿还与贷款人签订的《小企业借款合同》项下的借款，向贷款人提出借款展期申请。担保人同意就借款人展期继续按照其与贷款人签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》的约定提供担保，原借款合同项下借款金额500万元，已偿还10万元，展期金额490万元，原借款合同期限为2015年2月5日至2016年2月3日，展期期限自2016年2月3日至2016年8月2日。借款展期部分的利率按以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为原借款合同提款日与约定的借款期限向对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%，借款人提款后，以6个月为1期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则该月最后一日为对应日，其他各期以此类推。借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起，借款利息按新的期限档次利率计收。借款人未按本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任，担保人提供的担保为保证担保的，保证期限变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年。除本协议另有约定的外，原借款合同和原担保合同仍然有效，本协议未尽事宜，由原借款合同和原担保合同调整和解释等。
2015年6月18日，光环公司与工行贾汪支行签订一份《小企业借款合同》[合同编号为2015年（贾汪）字0018号]，合同约定：光环公司因购买原材料向工行贾汪支行借款400万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。每笔借款利率以基准利率加浮动利率确定，其中，基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基准利率（LPR）,浮动幅度加30.5个基点（一个基点为0.01%）。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。挪用借款罚息在原借款利率基础上加收100%确定；借款逾期后利率调整规则仍按照原方式执行，借款按月结息的，结息日为每月20日，借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。本合同项下借款为担保借款的，担保方式为房地产抵押，本合同项下借款担保为最高额担保的，对应的担保合同如下：最高额担保合同名称：最高额抵押合同，编号：2013年贾汪（抵）字0022号，担保人光环公司，相关合同：最高额保证合同，（2014）年贾汪（保）字0014号，保证人王强、刘西芹。合同签订后，2015年6月19日，工行贾汪支行按约将贷款400万元打入光环公司指定账户内，依据借款借据的记载，借款当期执行利率为年5.355%，借款到期日为2016年6月16日。
2016年6月15日，工行贾汪支行与光环公司、王强、刘西芹签订《借款展期协议》，约定：借款人不能按时偿还与贷款人签订的《小企业借款合同》项下的借款，向贷款人提出借款展期申请。担保人同意就借款人展期继续按照其与贷款人签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》的约定提供担保，原借款合同项下借款金额400万元，已偿还2万元，展期金额398万元，原借款合同期限为2015年6月19日至2016年6月16日，展期期限自2016年6月16日至2016年12月15日。借款展期部分的利率按以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为原借款合同提款日与约定的借款期限向对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%，借款人提款后，以6个月为1期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则该月最后一日为对应日，其他各期以此类推。借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起，借款利息按新的期限档次利率计收。借款人未按本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任，担保人提供的担保为保证担保的，保证期限变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年。除本协议另有约定的外，原借款合同和原担保合同仍然有效，本协议未尽事宜，由原借款合同和原担保合同调整和解释等。
2016年10月21日，工行贾汪支行向光环公司发出提前还款通知书，内容为：由于你公司2015年6月15日在我行贷款400万元，到期日2016年6月16日，到期后经你公司申请展期，我行同意你公司压缩2万元贷款本金后，展期到2016年12月15日，该笔贷款余额398万元。由于你公司在我行贷款积欠利息已超过90天，同时还有2笔贷款已逾期，以构成违约，根据借款合同的约定，我行现对该笔贷款宣布到期，你公司应于2016年10月21日前归还我行贷款本息。光环公司在该提前还款通知书盖章确认收到，同时，工行贾汪支行向光环公司发出中国工商银行催收逾期贷款本息通知书，要求光环公司偿还借款本息；向王强、刘西芹发出中国工商银行督促履行保证责任通知书，要求王强、刘西芹履行保证责任。
庭审中，工行贾汪支行陈述，本案所涉1400万元贷款中，2016年6月20日前的借款利息均已偿还。2016年6月21日后偿还了862元利息。2014年12月9日发放的500万元贷款，光环公司在2015年11月10日偿还借款本金10万元，展期后，偿还借款本金20021.22元，下欠借款本金4879978.78元。2015年2月5日发放的500万元贷款，光环公司在2016年2月3日偿还借款本金100651.15元，下欠借款本金4899348.85元。2015年6月19日发放的500万元贷款，光环公司在2016年6月21日偿还借款本金1.06元，在2016年6月30日偿还借款本金19998.94元，下欠借款本金398万元。
本院认为，工行贾汪支行与光环公司签订的《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》、工行贾汪支行与王强、刘西芹签订的《最高额保证合同》、工行贾汪支行与光环公司、王强、刘西芹签订《借款展期协议》均系当事人各方真实意思表示，内容并不违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。《最高额抵押合同》约定光环公司所担保的主债权为2013年7月10日至2016年7月10日期间，在人民币1400万元的最高余额内，工行贾汪支行依据与光环公司签订的本外币借款合同等以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权。《最高额保证合同》约定王强、刘西芹向工行贾汪支行提供保证担保的主债权为2014年3月10日至2016年9月10日期间，在人民币1400万元在最高余额内，工行贾汪支行依据光环公司签订的本外币借款合同等以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权。本案中，光环公司向工行贾汪支行的三次贷款的时间均在2014年3月10日至2016年9月10日期间，借款数额未超过1400万元，因此，工行贾汪支行按约履行了发贷义务，被告光环公司应承担按期还本付息义务，逾期还款应按约支付逾期利息及复利。
关于工行贾汪支行主张的欠款数额和借款利息的问题。本院认为，因被告光环公司、王强、刘西芹没有提供抗辩意见，在工行贾汪支行发放1400万元贷款的情况下，工行贾汪支行自认光环公司偿还借款本金240672.37元，尚欠借款本金13759327.63元本院予以确认。庭审中，工行贾汪支行认可1400万元的借款利息支付至2016年6月20日，因此，自2016年6月21日起，光环公司应按《小企业借款合同》、《借款展期协议》的约定向工行贾汪支行支付展期期间的借款利息、逾期借款利息及复利。
关于光环公司主张的抵押权问题。本院认为，《最高额抵押合同》约定光环公司所担保的主债权为2013年7月10日至2016年7月10日期间，在人民币1400万元的最高余额内，工行贾汪支行依据与光环公司签订的本外币借款合同等以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权。而本案光环公司向工行贾汪支行的三次贷款的时间均在2014年7月10日至2016年7月10日期间，借款数额未超过1400万元，因此，故工行贾汪支行对光环公司提供的抵押财产享有优先受偿权。
关于保证人是否承担连带保证责任问题。本院认为，《最高额保证合同》约定王强、刘西芹向工行贾汪支行提供保证担保的主债权为2014年3月10日至2016年9月10日期间，在人民币1400万元在最高余额内，工行贾汪支行依据光环公司签订的本外币借款合同等以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权。而本案中，光环公司向工行贾汪支行的三次贷款的时间均在2014年3月10日至2016年9月10日期间，借款数额未超过1400万元，虽然被告光环公司用房屋及土地使用权向原告提供抵押担保，但王强、刘西芹与工行贾汪支行约定的保证方式为连带责任保证，并声明放弃要求工行贾汪支行先予行使抵押权利的抗辩权，故被告王强、刘西芹应对光环公司的债务承担连带清偿责任。因此，原告工行贾汪支行要求被告王强、刘西芹承担连带保证责任于法有据，本院予以支持。
综上，被告光环公司、王强、刘西芹无正当理由拒不到庭，可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐州光环钢结构工程有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司徐州贾汪支行借款本金13759327.63元及利息（以13759327.63元为基数，从2016年6月21日起至还清之日止，借款利息、逾期借款利息及复利按涉案《小企业借款合同》、《借款展期协议》的约定利率及被告已还借款分段计算，已偿还的862元利息在应偿还的利息中予以扣除）；
二、被告徐州光环钢结构工程有限公司不能偿还上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司徐州贾汪支行对被告徐州光环钢结构工程有限公司提供的座落在徐州经济开发区荆马河支路2号徐州光环钢结构工程有限公司所有的国徐房权证金山桥字第××号房产、徐土国用（2009）第16605号土地的变价价款在借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权费用的范围内享有优先受偿权；
三、被告王强、刘西芹对上述债务承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿或要求其他保证人清偿其应当承担的份额。
案件受理费106210元，保全费5000元，由被告徐州光环钢结构工程有限公司、王强、刘西芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 夏厚春
人民陪审员 张广群
人民陪审员 厉建秋
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 陈相名