湖南省武冈市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武法民初字第1085号
原告王春艳，女，1981年9月15日出生，汉族。
委托代理人夏吉虎，湖南越明律师事务所律师。
被告武冈市皇城淘宝城。
被告马昌桥，男，1963年12月25日出生，汉族。
特别授权代理人郭海波，湖南越城律师事务所律师。
原告王春艳与被告武冈市皇城淘宝城、马昌桥租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月1日受理后，依法适用简易程序由审判员王业太独任审判，于2014年9月26日公开开庭进行了审理。代理书记员谭珍担任记录。原告王春艳及其委托代理人夏吉虎，被告马昌桥的特别授权代理人郭海波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王春艳诉称：2011年5月1日原、被告签订《淘宝城门面租赁合同》，约定被告将位于武冈市都梁路39号淘宝城二层B8＊＊＊号门面出租给原告经营，用途为经营女装类，租期从2011年5月1日起至2014年10月31日止，共42个月。后因一楼装修延长租期二个月，该门面总租金28320元。合同约定了违约责任：违约一方应赔偿给另一方造成的损失，赔偿金额按租期上交租金及综合管理费用总额的50%赔偿对方。租赁期间，原告全面履行了《合同》所约定的义务，及时交纳了租金、保证金、管理费用及电费。但被告却从2012年8月份起采取停电等方式迫使原告无法继续经营下去，被告面对自己的违约行为，不但不和原告协商处理，反而单方面终止了租赁合同，给原告造成了巨大的经济损失。为此，特诉请法院：1、判令被告退回租金18206元；2、判令被告退回保证金800元；3、判令被告赔偿原告经济损失17019元；4、由被告承担本案诉讼费用。
被告马昌桥的特别授权代理人郭海波辩称：原告诉称部分不属实，本案中被告没有违约，是原告违约，应驳回原告的诉讼请求。理由如下：原告交了一年的管理费后以经营效益不好为由，从2012年元月起，同整个商场的经营户联合起来拒绝交纳后续管理费及自己门面使用的电费，被告多次与租赁户协商，被告同90%以上的租赁户协调解除了租赁合同，但原告及少数经营户不愿意解除合同，而是继续经营，按照约定，管理费一年一缴，每年提前一个月交清，门面电费由租赁方承担，但原告在后续经营期间没有交纳管理费及自己门面所产生的电费，经被告方管理人员催收也没有交纳，根据合同约定，原告不按时交纳电费，被告有权停电，同时原告未按合同约定在2014年7月8日之前将门面退还给被告人，至今拒绝交付门面给被告，因此，原告并没有履行合同义务，系原告违约，被告并未单方终止合同。
原告为证明其诉讼主张，向本院提供以下证据：
1、门面租赁合同拟证明：2011年5月1日原告王春艳与被告武冈市皇城淘宝城签订门面租赁合同，被告将位于武冈市都梁路39号淘宝城二层B8＊＊＊号门面出租给原告经营女装。合同约定：租期从2011年5月1日起至2014年10月31日止，共42个月；原告王春艳一次性交纳二年门面租金28320元，交纳保证金800元；原告王春艳每年交纳管理费1633元；双方不得无故解除租赁关系，否则，违约一方应赔偿给另一方造成的损失，赔偿金额按租赁期上交租金及综合管理费用总额的50%赔偿对方，其他违约行为，按合同法等规定处理。
2、证人周立华的证言拟证明，她与原告经营到2012年8月，被告因门面租不出去，租期长的承租户少，就将淘宝城二楼包括门面和走廊的电都停了。
3、证人肖琼英的证言；
4、证人彭娣的证言；
3-4号证据共同拟证明，原告租赁了被告的门面，原告交清了管理费、租金、水电费，至今淘宝城没有退还原告的租金，到2012年8月淘宝城将二楼的电停了。
5、证人卜惠惠的证言拟证明，淘宝城二楼的入口被锁了，2013年和2014年没有营业。原告没有继续经营的原因是淘宝城二楼的入口被锁了。
6、个体工商户营业执照拟证明：武冈市皇城淘宝城系个人经营，经营者为马昌桥，执照有限期自2011年5月1日至2014年5月1日。
7、原告王春艳与被告马昌桥的身份资料拟证明，王春艳与马昌桥的出生时间等身份情况。
被告代理人的质证意见：对第1份证据，虽然原告没有提供原件，但是对其真实性、合法性无异议，但是这份合同实际签订的时间是2010年12月10日。原告提交的这份合同系补充协议。对第2份证据，对经营到2012年8月份这一说法无异议，但是对停电的原因有异议，是不真实的。停电是因为原告没有及时交纳电费。对第3、4份证据，证人与本案有利害关系，对这两份证言有异议：被告与原告签订合同的时间是2010年12月份，并不是2011年；证人说全部交清租金和费用与客观事实不相符，但租金应该是一次性交纳了的。对第5份证据，证人并没有说明二楼入口是什么时候锁了的，该份证言并不能证实原告代理人所说的证明目的。
被告代理人提交了以下证据：
1、门面租赁合同拟证明，双方于2010年12月签订了合同，租赁期限为42个月，租金为一次性现金交付方式，管理费是一年一收，每年提前一个月交纳，电费是自己门面内根据实际用电量及时交纳，如不按时交纳甲方有权停电。
2、证人邓岗的证言拟证明，原告违约不按时交纳管理费和电费，被告的工作人员多次催收原告仍不交纳，原告等少数租赁户在2012年有时候还继续经营。
3、证人达叶平的证言拟证明，他作为管理人员多次向原告及其他租赁户收取拖欠的管理费和电费，但原告一直未予交纳，原告一直经营门面未与被告解除合同。
原告代理人的质证意见是：第1份证据与本案无关，应该以2011年5月1日的合同为准。对第2份证据，证人证实的内容是淘宝城与肖琼英之间的关系，与本案无关。对第3份证据，证人只做到2012年，其在淘宝城工作，有利害关系，其证言不具有真实性，且前后自相矛盾。原告与证人并不认识，证人的催收行为是不存在的，其证言是虚假的，不能作为证据使用。
本庭对证据与有关案件事实认定如下：对原、被告双方提交的两份合同的真实性予以认可，第二份合同是第一份合同的补充、变更，为本案双方实际履行的合同。双方对原告交纳租金28320元、管理费1633元、保证金800元的事实无异议，依法予以认定。对原、被告双方提交的证人证言中关于淘宝城二楼2013年、2014年没有营业的事实相印证，予以认定。被告方提交的证人证言中关于原告没有按期交纳第二年管理费及拖欠的电费的事实原告无异议，予以认定；被告马昌桥于2012年8月对淘宝城二楼停电及于2012年12月锁了二楼卷闸门的事实双方无异议，予以认定。
根据本庭对本案证据及有关案件事实的认定，本院查明：
2010年12月16日被告马昌桥作为武冈市皇城淘宝城的个体工商户（甲方）与原告王春艳（乙方）签订《门面租赁合同》，合同的第二条约定租期从2011年1月1日至2014年6月30日，后因淘宝城于2011年5月1日才开业，被告马昌桥作为武冈市皇城淘宝城的个体工商户（甲方）与原告王春艳（乙方）又于2011年5月1日签订了《门面租赁合同》。该合同第一条约定：甲方将位于武冈市都梁路39号淘宝城二层B8＊＊＊号建筑面积17.02平方米的门面租给乙方经营女装，该合同第二、三条约定：租期从2011年5月1日至2014年10月30日（后因一楼装修延长租期2个月），乙方向甲方一次性交纳二年租金28320元，使用期限三年半（42个月）；该合同第四条约定：管理费按建筑面积每平方米8元／月收取（包括公共部分的卫生、公共部分的照明电费、电梯电费、保安、公共部分设施设备维修及管理人员工资等），管理费一年一收，每年提前一个月交清，二层B8＊＊＊号门面的管理费1633元（2011年5月1日至2012年4月30日），每户在签订合同时向商场交纳保证金800元，合同到期后一并退回；该合同第五条约定：甲方提供公共部分的用水、照明用电和各项设备用电，租赁期间，门面用电费（一户一表）由乙方承担，乙方根据用电实际电量每月底前向甲方按时交纳电费，若不按时交纳电费，甲方有权停电，乙方使用门面不得擅自停业，白天由各门面营业员自行经营、管理，夜间（下班后）由商场统一管理，乙方由于迟到、早退、自行管理不善造成货物的丢失及损失，甲方概不负责，营业时间按照商场规定，乙方必须严格服从淘宝城营业时间规定不得迟到、早退；该合同第7条约定：甲、乙双方不得无故提前解除本租赁关系，否则，违约一方应赔偿因此给另一方造成的损失，赔偿金额按租赁期上交租金及综合管理费用总额的50%计算。被告马昌桥以自己的私章及武冈市皇城淘宝城的公章在甲方栏内盖章，原告王春艳在乙方栏内签了字。合同签订后原告依约交纳了全部门面租金28320元、管理押金（保证金）800元、第一年（2011年5月1日至2012年4月30日）的管理费1633元。原告于2011年5月1日开始经营。2012年6、7月份原告因家庭有事停业，未缴纳电费。2012年8月商场大部分经营户因商场生意不好而与被告马昌桥（武冈市皇城淘宝城）协调解除了租赁合同。原告等少数租赁经营户没有与被告马昌桥解除租赁合同。2012年8月，被告马昌桥因原告等人没有交纳后续管理费及拖欠电费，于是停了武冈市淘宝城的电，之后，武冈市淘宝城二楼不再经营。2012年12月被告马昌桥未公告亦未通知原告等经营户就将进入武冈市皇城淘宝城二楼商场的卷闸门锁上。
本院认为：被告马昌桥与原告王春艳签订的门面租赁合同系双方的真实意思表示，真实合法有效，双方当事人应当按照约定履行各自的义务。本案中，原告未按合同约定提前一个月交纳第二年的管理费，电费也未按时交纳，被告在原告及其他经营户未按时交纳管理费及电费的情况下，不通过正当途径解决问题，而采取停电甚至将进入二楼卷闸门锁上的方式，因此，双方的行为均构成违约，均应承担相应的责任，故原告要求被告马昌桥按合同约定赔偿其损失的诉讼请求，本院不予支持。淘宝城二楼经营一年后因生意冷清，所有的租赁经营户均不愿意继续交纳后续管理费甚至电费，其中大部分租赁经营户与被告马昌桥解除了租赁合同，原告等少数租赁经营户因此也无心继续经营，于2012年8月马昌桥停电前后不再经营，直至2012年年底被告马昌桥将进入淘宝城二楼的卷闸门锁上，双方的行为均表示已自动解除了合同，因此，被告马昌桥与原告王春艳于签订的门面租赁合同应予解除。从2013年1月起未经营使用部分的门面租赁费应予退还，即应予退还28320元-28320元÷（42月＋2月）×（12月＋8月）＝15447.3元；按照合同约定，保证金800元亦应退还。根据《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第41条规定，原告起诉的武冈市皇城淘宝城系个体工商户，不具有诉讼主体资格，即不是适格的被告，应以武冈市皇城淘宝城营业执照上登记的业主马昌桥作为被告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百二十条之规定，判决如下：
一、解除被告马昌桥与原告王春艳签订的门面租赁合同；
二、被告马昌桥于本判决生效后起10日内退还原告王春艳租金15447.3元、保证金800元，共计16247.3元；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告王春艳的其他诉讼请求。
本案诉讼费700元，由原告王春艳、被告马昌桥各承担350元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 员 王业太
二〇一四年十月二十一日
代理书记员 谭 珍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。