上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初4406号
原告叶立培(YELIPEI)，男，1944年4月8日生，现住上海市长宁区。委托代理人杨钢，国浩律师(上海)事务所律师。委托代理人蔡晖，国浩律师(上海)事务所律师。被告朱家儒，男，1964年11月13日生，现住香港特别行政区。委托代理人冯祯华，北京市惠诚律师事务所上海分所。委托代理人王珏，北京市惠诚律师事务所上海分所。被告上海元生元置业有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人袁林，总经理。委托代理人朱杰。原告叶立培(YELIPEI)诉被告朱家儒、被告上海元生元置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月12日受理后，由审判员朱睢洁独任审判，于2016年7月4日公开开庭进行了审理，原告叶立培(YELIPEI)的委托代理人杨钢律师、蔡晖律师，被告朱家儒的委托代理人王珏律师，被告上海元生元置业有限公司的委托代理人朱杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告叶立培(YELIPEI)诉称，2015年7月，第一被告因资金周转需要，向原告借款人民币8,000,000元，并由第二被告将其拥有的位于上海市浦东新区惠南镇拱极东路XXX弄XXX号、XXX号的房屋为第一被告的借款作抵押担保。为此，原告、第一被告、第二被告于2015年7月9日签署了《房地产抵押借款合同》(下称借款合同)，约定原告向第一被告提供借款本金人民币8,000,000元，借款期限自第一被告收到原告借款之日起二个月，第二被告以其拥有的房屋为第一被告的借款提供担保。借款合同经上海市东方公证处公证，上海市东方公证处于2015年7月15日出具了(2015)沪东证经字第11336号公证书。借款合同签署后，原告分别于2015年8月4日、5日通过银行转账合计向第一被告提供借款本金人民币8,000,000元。根据借款合同约定，借款期限应至2015年10月4日届满。2015年8月17日，第二被告就抵押房屋办理了以原告为抵押权人的抵押权登记(《上海市房地产登记证明》登记证明号浦XXXXXXXXXXXX)。2015年10月4日，第一被告并未归还借款，并恳请原告给予宽限期。为此，原告、第一被告、第二被告签署了《还款协议》，约定借款期限延长至2016年3月1日前，第二被告继续以抵押房屋为第一被告提供担保。现因第一被告未按约归还借款，故原告起诉来院要求1、判令第一被告向原告归还借款本金人民币8,000,000元，并按照中国人民银行同期贷款利率的标准，自2016年3月2日起支付资金占用期间利息，计算至判决生效之日止；2、判令第二被告对第一被告的借款本金、利息以其抵押登记的位于上海市浦东新区惠南镇拱极东路XXX弄XXX号、XXX号的房屋(以下简称抵押房屋)向原告承担抵押担保责任，对抵押房屋实施变卖、拍卖，原告就抵押房屋拥有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。被告朱家儒、被告上海元生元置业有限公司辩称，被告朱家儒分别于2015年8月4日、5日通过银行转账方式向原告叶立培的账户内汇入人民币8,000,000元，原告所称的借款是为了买卖房屋，借款事实不存在，故不同意原告的诉讼请求。经审理查明，2015年7月，第一被告因资金周转需要，向原告借款人民币8,000,000元，并由第二被告将其所有的位于上海市浦东新区惠南镇拱极东路XXX弄XXX号、XXX号的房屋为第一被告的借款作抵押担保。为此，原告、第一被告、第二被告于2015年7月9日签订了《房地产抵押借款合同》(下称借款合同)，约定原告向第一被告提供借款本金人民币8,000,000元，借款期限自第一被告收到原告借款之日起二个月，第二被告以其拥有的房屋为第一被的借款提供担保。借款合同经上海市东方公证处公证，上海市东方公证处于2015年7月15日出具了(2015)沪东证经字第11336号公证书。借款合同签订后，原告分别于2015年8月4日、5日通过银行转账合计向第一被告账户内汇入借款本金人民币8,000,000元。根据借款合同约定，借款期限应至2015年10月4日届满。2015年8月17日，第二被告就抵押房屋办理了以原告为抵押权人的抵押权登记(《上海市房地产登记证明》登记证明号浦XXXXXXXXXXXX)。借款期限届满后，第一被告并未归还借款。为此，原告、第一被告、第二被告签订了《还款协议》，约定借款期限延长至2016年3月1日前，第二被告继续以抵押房屋为第一被告提供担保。现因第一被告未按约归还借款，故原告起诉来院要求1、判令第一被告向原告归还借款本金人民币8,000,000元，并按照中国人民银行同期贷款利率的标准，自2016年3月2日起支付资金占用期间利息，计算至判决生效之日止；2、判令第二被告对第一被告的借款本金、利息以其抵押登记的位于上海市浦东新区惠南镇拱极东路XXX弄XXX号、XXX号的房屋(以下简称抵押房屋)向原告承担抵押担保责任，对抵押房屋实施变卖、拍卖，原告就抵押房屋拥有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。上述事实，有当事人的陈述、房地产抵押借款合同、上海市房地产登记证明、还款协议、银行转账凭证等证据予以证明，并经庭审质证查实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。原告向被告朱家儒主张归还借款本金8,000,000元的诉请有原被告签名的借款合同及转账记录等为凭，依法应予支持。原告要求被告朱家儒以8,000,000元借款为本金，按照中国人民银行同期贷款利率的标准，自2016年3月2日起支付资金占用期间利息，计算至判决生效之日止的诉请，有法可依，依法应予支持。两被告所陈述被告朱家儒分别于2015年8月4日、5日通过银行转账方式向原告叶立培(YELIPEI)的账户内汇入人民币8，000,000元，原告所称的借款是为了买卖房屋，借款事实不存在的辨称，因与本案没有任何法律关系，本院不予采纳。原告所主张之借款有抵押物予以担保，该抵押权已依法登记，原告据此取得担保物权，若被告朱家儒未在本院指定的期限内归还所欠钱款，则原告有权行使抵押权，对此，被告上海元生元置业有限公司应承担相应的法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告朱家儒应于本判决生效之日起十日内归还原告叶立培(YELIPEI)借款本金人民币8,000,000元，并以人民币8,000,000元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率支付自2016年3月2日起至判决生效之日止的利息；二、被告朱家儒届期不履行上述付款义务的，被告上海元生元置业有限公司对被告朱家儒的借款本金、利息以其抵押登记的位于上海市浦东新区惠南镇拱极东路XXX弄XXX号、XXX号的房屋(以下简称抵押房屋)向原告叶立培(YELIPEI)承担抵押担保责任，对抵押房屋实施折价、变卖、拍卖，原告就抵押房屋的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币68,080元，减半收取计人民币34,040元，由被告朱家儒承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起，原告叶立培(YELIPEI)、被告朱家儒在三十日内，被告上海元生元置业有限公司在十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 朱睢洁
二〇一六年七月七日
书记员 张鎏馨
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。