河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初9635号
原告国泰房地产发展（郑州）有限公司，住所地郑州市金水区。
法定代表人庄鹏程，董事长。
委托代理人李军红、申德松，北京大成（郑州）律师事务所律师。
被告纯水岸（河南）大酒店有限公司，住所地郑州市北环路。
法定代表人赵岩。
委托代理人薛继振，男，汉族，1967年10月1日出生，住郑州市。
原告国泰房地产发展（郑州）有限公司诉被告纯水岸（河南）大酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李军红，被告委托代理人薛继振到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原被告双方于2003年12月15日根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》签订了《房屋租赁合同》，于2008年2月1日签订了《房屋租赁合同》修改补充协议。协议约定甲方（原告）将郑州市花园路与北环路立交桥东北约100米处，所有权属于原告的一幢整体商业楼以及商业楼东南侧的附属设备机房，其中包括空调机房、洗衣房、锅楼房、水泵房，还包括五楼的临时建筑（办公用房、厨房、更衣室、会议室）等，出租给乙方（被告）用作休闲娱乐业经营使用。租赁期限17年，从2003年11月1日至2020年12月31日止。其中2015年1月1日至2017年12月31日，年度租金为人民币326.50万元（大写叁佰贰拾陆万伍仟元整）。双方确认租金支付为预付方式，提前半年支付。每年度租金支付时间为上年度的12月15日至12月31日和本年度的6月15日至6月30日，每次支付当年租金的50%。电费由甲方代收，用量按甲方单独为乙方安装的电表计量，单价按市有关部门规定执行，每月月底收讫结算。同时，《房屋租赁合同》第十九条约定，乙方逾期交付租金2个月以上，或所欠应交甲方各项费用（不含房屋租金）达人民币30万元的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，由此给甲方造成损失的，乙方应向甲方赔偿；《房屋租赁合同》第二十一条第二款约定，乙方拖欠租金，应按拖欠日乘以未付金额的3‰向甲方承担滞纳金；不按时交纳电费，按电力供应单位的处罚标准向甲方交纳滞纳金。合同履行期间，被告多次迟延交纳租金。截止2016年2月29日，被告共拖欠应付租金及滞纳金9079607.92元；同时，拖欠电费及滞纳金1548080.41元。特别是，自2016年2月23日开始，被告悄悄疏散工作人员，酒店全面关门停业。为此，原告特向法院提起诉讼，请求：一、依法解除租赁合同，被告返还租赁物；二、被告立即向原告支付租金2819166.67元、滞纳金6260441.25元（暂计算至2016年2月29日，至实际退房之日的租金、滞纳金仍按合同约定执行)；三、被告立即向原告支付电费1108318.26元、滞纳金439762.15元（暂计算至2016年2月29日，至实际交付之日的电费、滞纳金仍按合同约定执行)；四、案件受理费、保全费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
一、原、被告于2003年12月15日签订的《房屋租赁合同》、2008年2月1日签订的《房屋租赁合同》修改补充协议各一份；。
二、被告欠付租金、水电费及违约金计算明细及催收通知一份。
三、被告营业登记。
被告辩称：被告于2016年2月份开始不再经营了，欠款数额回去核实后答复。未举证。
经审理查明：
原被告于2003年12月15日签订了一份《房屋租赁合同》、2008年2月1日签订了一份《房屋租赁合同》修改补充协议，主要约定：原告将郑州市花园路与北环路立交桥东北约100米处，所有权属于原告的整体商业楼以及商业楼东南侧的附属设备机房，其中包括空调机房、洗衣房、锅楼房、水泵房，还包括五楼的临时建筑（办公用房、厨房、更衣室、会议室）等，出租给被告用作休闲娱乐业经营使用；租赁期限17年，从2003年11月1日至2020年12月31日止；自2009年1月1日起，第1-3年度（2009年-2011年）每年度的租金为265万元，第4-6年度（2012年-2014年）每年度每年度的租金为294.15万元，第7-9年度（2015年-2017年）每年度的租金为326.5万元，第10-12年（2018年-2020年）度每年度的租金为362.4万元，到2020年12月31日止，十二年租金总额为3744.15万元；双方确认租金支付为预付方式，提前半年支付，每年度租金支付时间为上年度的12月15日至12月31日和本年度的6月15日至6月30日，每次支付当年租金的50%；合同有效期内电费由原告代收，用量按原告单独为被告安装的电表计量，单价按市有关部门规定执行，每月月底收讫结算；被告逾期交付租金2个月以上或所欠应交原告各项费用（不含房屋租金）达30万元的，视为被告违约，原告有权解除本合同，由此给原告造成损失的，被告应向甲方赔偿；被告拖欠租金，应按拖欠日乘以未付金额的3‰向甲方承担滞纳金；不按时缴纳电费，按电力供应单位的处罚标准向原告交纳滞纳金。
2016年4月1日，原告提起本诉。
审理中，原告称被告自2015年3月开始拖欠租金，自2015年7月开始拖欠电费。
审理中，原告向本院提交国网河南省电力公司郑州供电公司发票及物业管理收费通知单，主要内容为：2015年8月被告应交电费247614.6元，原告实际缴纳电费328168.16元；2015年9月被告应交电费176487.26元，原告实际缴纳电费247206.65元；2015年10月被告应交电费130412.38元，原告实际缴纳电费206710.24元；2015年11月被告应交电费97778.96元，原告实际缴纳电费165994.59元；2015年12月被告应交电费173801.03元，原告实际缴纳电费281877.6元；2016年1月被告应交电费61418.94元，原告实际缴纳电费97534.83元；2016年2月被告应交电费130100.42元，原告实际缴纳电费200914.21元；2016年3月被告应交电费58748.98元，原告实际缴纳电费136854.61元。以上被告2015年8月至2016年3月应交电费为1076362.57元。被告未质证。
审理中，原告主张双方《房屋租赁合同》于2016年3月28日解除，其于当天向被告发出解除通知。
本院认为，原、被告之间的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同》修改补充协议，系双方真实意思表示，成立有效，双方均应按照合同约定履行相应的义务。庭审中，被告称对原告主张的租金、电费核实后向法庭回复，但并未回复亦未举证，被告应当承担证据不力的后果。本院对原告的主张被告自2015年3月起拖欠租金、2015年8月起拖欠电费予以采信。合同约定被告逾期交付租金2个月原告有权解除本合同，原告主张2016年3月28日向原告发出解除通知但并未举证，本院自原告起诉之日确认，原被告之间的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同》修改补充协议解除，被告应将租赁房屋予以返还。原告向被告主张租金的请求，本院支持自2015年3月至2016年3月（13个月）的租金3540000元（326.5万元÷12*13）。原告主张租金滞纳金实际上为原告损失，本院自合同解除之日按照银行同期贷款利率的四倍予以支持，过高部分不予支持。原告主张的电费1108318.26元本院支持其中的1076362.57元，其他部分证据不足，不予支持。原告主张电费实际上为原告的损失，本院自合同解除之日按照银行同期贷款利率予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告国泰房地产发展（郑州）有限公司与被告纯水岸（河南）大酒店有限公司于2003年12月15日签订的《房屋租赁合同》、2008年2月1日签订的《房屋租赁合同》修改补充协议于2016年4月1日解除，被告纯水岸（河南）大酒店有限公司应于判决生效后十日内将租赁房屋返还给原告国泰房地产发展（郑州）有限公司。
二、被告纯水岸（河南）大酒店有限公司应于判决生效后十日内向原告国泰房地产发展（郑州）有限公司支付租金3540000元及滞纳金（自2016年4月1日之后的租金按照合同约定标准继续计算至被告实际返还租赁房屋之日止；滞纳金自2016年3月28日以3540000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际清偿之日止）。
三、被告纯水岸（河南）大酒店有限公司应于判决生效后十日内向原告国泰房地产发展（郑州）有限公司支付电费1076362.57元及滞纳金（滞纳金自2016年4月1以1076362.57元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止）；
四、驳回原告国泰房地产发展（郑州）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费85566元、公告费260元，由原告负担48396元，被告负担37430元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 刘 佳
审 判 员 刘美丽
人民陪审员 张素萍
二〇一七年一月××日
书 记 员 高丽娟