广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初20481号
原告:佛山市大川机械有限公司，住所地：佛山市南海区狮山镇狮山科技工业园B区科宝北路佛山市大川机械有限公司厂房首层，统一社会信用代码：914406057417174396。
法定代表人：杨细枝。
委托诉讼代理人：谭振恩，广东龙浩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨道平，广东龙浩律师事务所实习律师。
被告：张旭生，男，1969年1月30日出生，汉族，住广东省普宁市，
被告：佛山市恒棉纺织有限公司，住所地：佛山市南海区狮山镇科技工业园B区科宝北路（多层厂房三楼），统一社会信用代码：91440605056752797K。
法定代表人：蒙福勇。
原告佛山市大川机械有限公司与被告张旭生、佛山市恒棉纺织有限公司租赁合同纠纷一案,本院于2016年12月19日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月25日公开开庭审理了本案，原告委托诉讼代理人谭振恩、杨道平到庭参加诉讼，被告张旭生、佛山市恒棉纺织有限公司经公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告张旭生间签订的《厂房租赁合同》；2.两被告连带支付拖欠的租金、电梯使用费、水电费、伙食费、税金778435.87元及滞纳金99699.81元（以实际拖欠金额为基数，按日千分之一从2016年12月20日起计算至还清之日止）；3.两被告连带赔偿原告三个月租金208677元；4.两被告立即腾还承租厂房，并按原约定的标志支付至实际腾还之日止的使用费；5.两被告协助原告办理注销或迁出以租赁房屋为住所的证照；6.请求确认原告就被告拖欠的租金、水电费、伙食费、税费、滞纳金及违约金、场地使用费等对被告现存放在原告厂房内的机器设备（详见清单）享有留置权，并有权优先受偿；7.两被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年6月14日，原告与被告张旭生签订《厂房租赁合同》，约定被告张旭生承租原告位于狮山工业园南园B区（科宝北路）的多层厂房三楼和四楼（单层面积为2615平方米，共5230平方米，不含税租金单价每月13.3/平方米）租期从2012年8月20日至2017年8月19日止，合同还对租金、电梯使用费、水电费、税费、食堂使用费等作了约定，并约定了违约责任等事项。合同签订后，原告依约将厂房交付两被告使用，两被告在使用过程中另租用原告的宿舍十七间，租金每间每月500元，应与厂房租金一并缴交。两被告自2016年3月30日起一直拖延支付租金及相关费用，至2016年12月19日已拖欠租金及相关费用合共778435.87元。但经原告多次催收，两被告至今拒绝支付。两被告严重违约，应赔偿原告三个月的租金。被告佛山市恒棉纺织有限公司作为涉讼房屋的使用人，应与被告张旭生承担连带清偿责任。
两被告没有答辩。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、举证的权利。经审查，1.原告出示的营业执照、被告广东公安人口信息查询资料、工商公示信息及全国组织机构代码信息核查、水电费发票、广东省地方税务局电子缴款凭证，来源合法，客观真实，且与本案相关联，被告亦未到庭提出异议，本院均予以采信；2.原告出示的国有土地使用证、房地产权证、厂房租赁合同、房屋租赁合同、2016年11月29日佛山日报A10版通知，均为原件，本院对其真实性予以确认；3.原告出示的通知、《海神、恒棉公司应缴交大川公司款项明细》、交费通知、缴费清单、伙食费分摊、水电费统计表，虽部分材料显示有人签收，但原告未举证证明签收人与被告的关系，并不能证明原告已送达上述材料予被告且被告对相关款项及数额予以确认，其余材料并无签收记录或确认签章，本院对其与本案的关联性不予确认。
本院经审理认定事实如下：
涉讼厂房位于佛山市南海区狮山镇狮山科技工业园B区科宝北路，涉讼宿舍位于佛山市南海区狮山镇狮山科技工业园B区科宝北路（宿舍），已办理产权登记，权属人均为原告。
2012年6月14日，原告（甲方）与被告张旭生（乙方）签订《厂房租赁合同》（以下简称涉讼合同一），约定甲方将位于佛山市南海区狮山工业园南园B区（科宝北路）厂房三、四层面积为5230平方米的租赁物出租给乙方使用，租期自2012年8月20日起至2017年8月19日止；厂房每月不含税租金为13.3元/平方米，含公用空地分摊和管理费，每月69559元；租金价格在租期的前三年保持不变，从第四年起递增10%；食堂使用面积640平方米，每月不含税单价为16元/平方米，月租金为10240元，由在食堂就餐的各单位人数平均分摊；保证金按2个月租金计，租赁期满时退还，不计息；租赁房屋另设水表、电表，水费按自来水公司标准定价加损耗向乙方收取，电费依据供电部门收费按成本折算每度电的费用，按实际使用多少收取；每月30日前交下月租金，月初交上月水电费，如乙方需开具发票，则由乙方提供资料，甲方到税局办理发票，税金费用由乙方承担；租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，逾期付款每天按未交款项总额的1‰计收滞纳金，超过30天视为乙方违约，甲方有权终止租赁合同、收回厂房并强制清理乙方滞留在厂房、宿舍内的设备和物资，赔偿甲方三个月租金，由此发生的一切费用和损失均由乙方负责；等等。
2012年6月29日，原告（甲方）与被告张旭生（乙方）签订《房屋租赁合同》（以下简称涉讼合同二），约定甲方将位于佛山市南海区狮山工业园南园B区（科宝北路）宿舍共17间、四楼套房一间出租给乙方使用，租期自2012年8月1日起至2017年7月31日止；宿舍每间不含税租金500元/月，套房租金1600元/月，合计租金为10100元；租金价格在租期的前三年保持不变，从第四年起递增10%；保证金按2个月租金计，租赁期满时退还，不计息；租赁房屋另设水表、电表，水费按自来水公司标准定价加损耗向乙方收取，电费依据供电部门收费按成本折算每度电的费用，按实际使用多少收取；每月30日前交下月租金，月初交上月水电费，如乙方需开具发票，则由乙方提供资料，甲方到税局办理发票，税金费用由乙方承担；租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，逾期付款每天按未交款项总额的1‰计收滞纳金，超过30天视为乙方违约，甲方有权终止租赁合同、收回厂房并强制清理乙方滞留在房屋、宿舍内的设备和物资，赔偿甲方三个月租金，由此发生的一切费用和损失均由乙方负责；等等。
原告缴纳了2016年3月5日至2016年10月1日的水费、2016年3月至2016年10月的电费、2016年4月至2016年9月的房产税。
原告于2016年12月19日提起本案诉讼。诉讼中，原告确认被告实际仅承租2间宿舍，租金为每月1000元，厂房和宿舍的租金合计每月72559元；被告于2016年11月退租三楼厂房和两间宿舍，并承租五楼半层厂房，租金变更至每月53277元；截至2016年6月底，被告拖欠的租金（含7月份租金）为412936.17元，拖欠的水电、伙食费（计至5月份）为9638.39元；被告2016年6月至2016年10月的水电费分别为：2007.18元、2510.49元、2252.84元、2476.06元、1140.04元，被告2016年6月至2016年9月的伙食费分别为：1259.62元、948.93元、876.84元、893.7元；原告确认被告于2016年5月9日支付50000元。
本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。涉讼房屋已办理产权登记，两份涉讼合同为双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。
被告张旭生作为涉讼租赁物的使用者，对租赁物的使用情况负有举证责任。原告主张涉讼宿舍的使用情况及被告仍占用涉讼厂房，被告未到庭提出抗辩也未举证证明涉讼租赁物的使用情况，故本院对原告的上述主张予以采纳。原告主张被告自2016年3月起拖欠租金，被告作为付款义务的履行方，未举证证明已按约定履行支付义务，故应承担相应的不利法律后果。涉讼合同约定被告应于每月30日前缴纳下月租金，逾期30天，原告有权终止合同并收回租赁物。原告请求解除涉讼合同一、被告张旭生返还涉讼合同一项下的厂房，本院均予以支持。经核算，被告张旭生应支付2016年3月至2016年12月的租金737167.17元[412936.17元+（69559元+2000元+1000元）/月×3个月+53277元/月×2个月]及自2017年1月起至实际返还租赁物之日止的使用费予原告。原告自认被告于2016年5月9日支付50000元，经抵扣，被告张旭生应支付原告2016年3月至12月的租金数额为687167.17元（737167.17元-50000元）。原告请求被告张旭生按53277元/月的标准支付自2017年1月起至实际返还租赁物之日止的使用费，是原告对自身权利的处分，本院予以准照。原告主张被告张旭生拖欠至2016年10月份止的水电费、伙食费，被告未到庭抗辩亦未举证推翻，本院对原告主张的水电费、伙食费情况予以采纳。原告主张被告张旭生支付2016年3月至10月的水电费、伙食费24004.09元（9638.39元+2007.18元+2510.49元+2252.84元+2476.06元+1140.04元+1259.62元+948.93元+876.84元+893.7元），本院予以支持。原告请求计收滞纳金，实为请求就被告张旭生逾期支付租金等款项的行为计收逾期违约金。按涉讼合同约定，被告应于每月30日前支付下月租金、每月月初支付上月水电费，逾期按日千分之一支付违约金。被告张旭生未按约定支付租金，故应支付逾期违约金予原告，涉讼合同约定的违约金标准过高，本院酌情调整为日万分之五，本院认定被告张旭生应支付以362936.17元（412936.17元-50000元）为本金自2016年7月1日起、以72559元为本金自2016年7月31日起、以72559元为本金自2016年8月31日起、以72559元为本金自2016年10月1日起、以53277元为本金自2016年10月31日起、以53277元为本金自2016年12月1日起，均至实际清偿之日按日万分之五的标准计算的逾期交租违约金予原告。涉讼合同未约定每月伙食费的支付时间，原告也未提供充分有效的证据证明其曾向被告主张水电费、伙食费的具体金额，本院酌情确定被告自起诉之日即2016年12月19日起计算逾期支付水电费、伙食费的违约金。原告的请求超出上述核定的部分，本院不予支持。涉讼合同约定被告交纳租金、原告开具发票的情况下产生的税金费用由被告承担，与原告主张的房产税、增值税并无关联，涉讼合同也未约定被告需承担房产税、增值税，原告请求被告张旭生支付该费用缺乏依据，本院不予支持。
被告张旭生未按涉讼合同约定支付租金、水电费，已构成根本违约。涉讼合同因被告根本违约而解除，被告张旭生应按合同约定承担相应违约责任。原告请求被告张旭生支付相当于3个月租金的违约金208677元（69559元×3个月），符合合同约定，本院予以支持。
原告请求被告张旭生协助办理注销或迁出以涉讼厂房为住所的证照，属于行政机关的管理范畴，不属于法院的受案范围，本院不予处理。《中华人民共和国物权法》第二百三十条规定：债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。原、被告之间为租赁合同关系，被告支付对价而使用涉讼租赁物，将其物品存放于涉讼租赁物内，被告的物品并非由原告占有，原告请求确认其对涉讼厂房内的机械设备享有留置权、并有权优先受偿，不符合法律规定，本院不予支持。
涉讼合同合法有效，权利义务应由作为合同相对方的原告和被告张旭生承受，被告佛山市恒棉纺织有限公司并非合同相对方，原告亦未举证证明该司对被告张旭生本案的债务作出担保，本院对原告主张被告佛山市恒棉纺织有限公司对被告张旭生本案的债务承担连带责任的诉讼请求予以驳回。
两被告经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告佛山市大川机械有限公司与被告张旭生于2012年6月14日签订的《厂房租赁合同》；
二、被告张旭生应于本判决发生法律效力之日起十日内返还上述第一项合同项下的厂房予原告佛山市大川机械有限公司；
三、被告张旭生应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年3月至2016年12月的租金合共687167.17元及自2017年1月起至实际返还租赁物之日止按53277元/月的标准计算的使用费予原告佛山市大川机械有限公司；
四、被告张旭生应于本判决发生法律效力之日起十日内支付水电费、伙食费合计24004.09元予原告佛山市大川机械有限公司；
五、被告张旭生应于本判决发生法律效力之日起十日内以362936.17元为本金自2016年7月1日起、以72559元为本金自2016年7月31日起、以72559元为本金自2016年8月31日起、以72559元为本金自2016年10月1日起、以53277元为本金自2016年10月31日起、以53277元为本金自2016年12月1日起、以24004.09元为本金自2016年12月19日起，均至实际清偿之日按日万分之五的标准计算的逾期交租违约金予原告佛山市大川机械有限公司；
六、被告张旭生应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金208677元予原告佛山市大川机械有限公司；
七、驳回原告佛山市大川机械有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费14581.31元、财产保全费5000元，合共19581.31元（原告已预交），由被告张旭生负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳。
对原告多预交的19581.31元诉讼费，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院退还予原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 招伟妍
人民陪审员 周惠霞
人民陪审员 邓佩仪
二〇一七年六月六日
书 记 员 张晓航