江西省南昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0121民初1701号
原告：南昌大丰村镇银行有限责任公司。统一社会信用代码：91360121561088268G。
住所地：南昌县莲塘镇华林桃源丰景**栋101--102号商铺。
法定代表人：袁焱初，该公司董事长。
委托代理人：朱文峰，男，1983年10月16日出生，汉族，该公司职员。住南昌市东湖区。
委托代理人：胡娟，女，1981年12月3日出生，汉族，该公司职员。住江西省南昌县。
被告：熊华根，男，1968年10月13日出生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区。
被告：尚丽华，女，1969年2月5日出生，汉族，住址同上。
原告南昌大丰村镇银行有限责任公司（简称大丰村镇银行）诉被告熊华根、尚丽华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大丰村镇银行委托代理人朱文峰到庭参加诉讼，被告熊华根、尚丽华经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告大丰村镇银行诉称，2015年10月28日，原告与被告熊华根签订编号为“191150089861000”的《个人授信协议》，约定我行拟向熊华根授信个体经营性贷款279万元，授信期限三年，自2015年10月28日至2018年10月27日止。同日，原告与被告熊华根签订编号为“191150090740100”的《个人循环借款支用单》，约定借款额度为279万元，有效期截止至2018年10月27日。原告与被告熊华根、尚丽华签订编号为“191150089861000”的《最高额保证合同》自愿为熊华根上述借款提供连带责任担保。原告与被告熊华根、尚丽华签订编号为“191150089861000－1”、“191150089861000－2”的《个人最高额抵（质）押合同》，约定以熊华根、尚丽华名下房产作为抵押担保，并依法办理了抵押登记。
合同签订后，原告依约于2015年10月8日发放借款279万元至被告熊华根在原告处开立的结算账户上。截止目前，被告熊华根已逾期。根据《个人授信协议》第五条之约定，熊华根的上述行为已形成违约事实，严重损害了原告的合法权益，原告有权收回已发放的全部借款本息。为维护原告的合法权益，要求判令被告熊华根立即偿还借款本金279万元及相应的利息及罚息（金额91800.79元，暂计至2016年7月3日止）；判令被告尚丽华对熊华根所欠全部债务承担连带担保责任；判令原告就拍卖、变卖被告熊华根、尚丽华名下的房产的价款优先受偿；本案诉讼费用、保全费及差旅费、其他实现债权的费用由被告共同承担。
为支持自己的诉讼主张，原告向法庭提供的证据有：1、原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证复印件，证明原、被告身份情况；2、《个人授信协议》，证明原告与被告熊华根达成授信协议，约定授信被告熊华根流动资金借款金额279万元，授信期限自2015年10月28日至2018年10月27日；3、《个人循环借款支用单》、借款借据，证明原告已向被告熊华根发放贷款279万元，约定年利率为9.6135%；4、《最高额保证合同》，证明被告尚丽华为被告熊华根该笔贷款提供连带保证责任担保；5、《个人最高额抵（质）押合同》，证明以熊华根、尚丽华名下房产作为抵押担保，并依法办理了抵押登记；6、他项权证，证明用以抵押的财产依法办理了抵押登记手续，将他项权证办至原告名下。
被告熊华根、尚丽华未进行答辩，亦未提供证据。
经本庭核实，原告提供的证据，均系原件或与原件核对无异，有各被告的签名或盖章，被告未到庭质证，视为放弃质证权利，本庭对原告所举证据予以确认。
经审理查明，2015年10月28日，原告大丰村镇银行与被告熊华根签订编号为“191150089861000”的《个人授信协议》，约定原告拟向熊华根授信个体经营性贷款279万元，授信期限三年，自2015年10月28日至2018年10月27日止。同日，原告与被告熊华根签订编号为“191150090740100”的《个人循环借款支用单》，约定原告向被告熊华根发放贷款279万元，贷款利率在基准利率基础上上浮121%，有效期截止至2018年10月27日。原告与被告尚丽华签订《最高额保证合同》，约定被告尚丽华为被告熊华根该笔贷款提供连带责任保证担保。同时，被告熊华根、尚丽华与原告签订编号为“191150089861000－1”、“191150089861000－2”的《个人最高额抵（质）押合同》，约定以名下房产作为抵押担保，并依法办理了抵押登记。抵押的房产为被告熊华根名下的坐落于南昌市高新开发区紫阳大道2977号绿地新都会39#商业楼908室（洪房权证高新开发区字第××号）和909室（第9层）（洪房权证高新开发区字第××号）。
合同签订后，原告依约于2015年10月28日向被告熊华根发放了279万元的流动资金贷款。借款后，被告熊华根按月归还了借款利息至2016年3月21日，至2016年7月3日，尚欠借款本金279万元及逾期利息、罚息91800.79元未付。经原告多次催讨，被告一直未归还借本金及以后的利息、罚息。
本院认为，原告大丰村镇银行与被告熊华根签订的《个人授信协议》、《个人循环借款支用单》系双方当事人真实意思表示，不违背有关法律规定，合法有效，双方均应遵照执行。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。被告熊华根在归还了2016年6月21日前的借款利息后，尚欠借款本金279万元、2016年7月3日止的逾期利息、罚息91800.79元及2016年7月4日起的利息、罚息未付，上述事实有原、被告双方的授信协议、借据等证据为据，事实清楚，证据确凿，原告要求被告归还借款本息，理由正当，应予支持。被告不按期归还，属违约，应负清偿责任。逾期利率按双方约定的年利率9.6135%加50%即14.42025%计算。被告熊华根以其名下的坐落于南昌市高新开发区紫阳大道2977号绿地新都会39#商业楼908室（洪房权证高新开发区字第××号）和909室（第9层）（洪房权证高新开发区字第××号）房屋贰套为该笔贷款提供抵押担保，原告对该两套房产在折价或拍卖、变卖价款内依法享有优先受偿权。被告尚丽华作为连带责任保证人，对该笔贷款在抵押房产价值外承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告熊华根归还原告南昌大丰村镇银行有限责任公司借款本金279万元、2016年7月3日止的利息、罚息91800.79元及2016年7月4日起的利息、罚息（利息、罚息均按年利率14.42025%计算，从2016年7月4日起至实际付清之日止）；
二、原告南昌大丰村镇银行有限责任公司对被告熊华根名下坐落于南昌市高新开发区紫阳大道2977号绿地新都会39#商业楼908室（洪房权证高新开发区字第××号）和909室（第9层）（洪房权证高新开发区字第××号）房屋贰套在折价或拍卖、变卖价款内享有优先受偿权；
三、被告尚丽华对上述款项在被告熊华根抵押房产折价或拍卖、变卖价款外承担连带清偿责任；
四、上述款项限各债务人在本判决生效后十日内一次性付清；
五、被告尚丽华承担保证责任后，有权向被告熊华根追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29854元，由被告熊华根、尚丽华共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 谌祖春
人民陪审员 黄凤梅
人民陪审员 万 伟
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 喻性妹