内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0402民初600号
原告：赵某，男，1994年5月11日出生，汉族，无职业，住赤峰市。
委托诉讼代理人：孙桂艳，内蒙古赤玉律师事务所律师。
被告：朱鹏鹏，女，1990年10月14日出生，汉族，中国邮政储蓄银行赤峰市站前支行员工，住赤峰市。
委托诉讼代理人：王智辉，内蒙古大川律师事务所律师。
第三人:赤峰市我爱我家房地产销售连锁有限公司金宇国际小区分公司,住所地：内蒙古赤峰市红山区桥北镇昭苏河街南，赤锡路东金宇国际小区B区16-1-1-103。
负责人：纪沛洋，经理。
委托诉讼代理人：吴某，男，该公司职工。
委托诉讼代理人：陶某，内蒙古善正律师事务所律师。
原告赵某与被告朱鹏鹏、第三人赤峰市我爱我家房地产销售连锁有限公司金宇国际小区分公司（以下简称我爱我家公司）买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人全部到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵某本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告在第三人处签订的就位于赤峰市××区西、桥北大街北荷风水岸小区5号楼02125，产权证号为1XXXX号所签订的房屋买卖合同；2、请求判令被告双倍返还定金人民币60000元整；3、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告、被告在第三人处于2016年11月6日签订房屋买卖合同，合同约定原告受让被告位于赤峰市××区西、桥北大街北荷风水岸小区5号楼02125的房产，产权证号为1XXXX号。同日，原告向第三人缴纳服务费5870元，另外向第三人缴纳贷款手续费6000元，第三人向原告出具了收据；另外原告向被告支付定金30000元，被告为原告出具定金收据一枚。合同明确约定被告不向原告出售房屋，应当向原告双倍返还定金。合同第四条约定原告购买该房屋的付款方式为银行按揭付款，其中第三项明确约定：原、被告双方在签订房屋买卖（转让）合同之日起10日内将过户及贷款所需资料交予贷款办理银行，待银行审核该贷款资格通过后3日内办理过户，原、被告双方应当保证所提供贷款资料真实有效。2016年11月第三人要求原被告双方到银行办理贷款手续，因第三人与被告之间产生摩擦，被告没有按照约定协助办理贷款，原告多次与第三人及被告沟通联系办理贷款事宜，被告不接电话，也不予理会，被告已经违反合同约定的义务，导致合同目的不能实现。为了维护原告的合法权益，现诉至贵院。
朱鹏鹏辩称，一、原告起诉要求”解除原告与答辩人及第三人签订的《房屋买卖合同》”的诉求无事实依据。原告与答辩人签订的《房屋买卖合同》合法有效，答辩人是出售房屋的合法所有权人，有权处置该房屋，该房屋因有按揭贷款，答辩人在出售房屋时已明确告知原告及第三人，不存在隐瞒，三方约定在过户之前将贷款偿还，注销抵押权。故原告要求解除合同无事实依据，答辩人要求原告及第三人继续履行合同。二、答辩人在合同的履行过程中不存在违约情形。合同第四条第3项约定”双方在签署本合同之日起10日内将过户及贷款所需资料交予贷款办理银行，待银行审核该贷款资格通过后3日内办理过户，双方保证所提供贷款资料的真实性，如有虚假造成贷款无法办理或延迟办理的责任由违约方承担”。答辩人依第三人的要求将办理贷款所需答辩人的身份证、户口簿、房产证、证明答辩人婚姻状况的离婚民事调解书等手续均提供给原告及第三人。在办理贷款过程中，答辩人发现原告及第三人提供贷款资料中有伪造的”房屋买卖合同及首付款收据”，因答辩人并未收到原告交纳的首付款，但在贷款手续中却出现了冒充答辩人签字的合同及收款收据，答辩人在中国邮政储蓄银行工作，对此比较敏感，原告提供的贷款资料不真实，系虚假资料，有骗取贷款的嫌疑，原告违反了合同第四条第3项约定”双方保证所提供贷款资料的真实性”的义务，原告构成违约，答辩人在合同履行过程中不构成违约。综上所述，答辩人在与原告签订《房屋买卖合同》后，一直按约定严格履行合同，且该合同合法有效，答辩人不存在违约之处，故该合同应继续履行，原告要求解除合同、双倍返还定金的诉求均无事实及法律依据，应予驳回。
我爱我家公司辩称，被答辩人同被告2016年11月6日签订了《房屋买卖（转让）合同》，因合同具有相对性，答辩人同被答辩人之间没有房屋买卖合同关系。答辩人同被答辩人之间形成的是《房屋买卖（转让）居问合同》，答辩人同被答辩人之间有居间合同关系。答辩人没有同被答辩人及朱鹏鹏签订过屋买卖合同，被答辩人诉讼把答辩人列为第三人请求判令解除被答辩人、被告及答辩人签订的房屋买卖合同没有事实及法律依据。
本院经审理认定事实如下：2016年11月6日，原、被告在第三人处于签订房屋买卖合同，合同约定原告受让被告位于赤峰市××区西、桥北大街北荷风水岸小区5号楼02125的房产，产权证号为1XXXX号的房屋，房产交易总价58.7万元。原告于合同签订之日交付给被告定金3万元，被告为原告出具收据一枚。双方约定如原告悔约不购被告转让的房屋，无权要求被告返还定金；被告悔约不向原告出售房屋，应当向原告双倍返还定金。双方约定原告以银行按揭方式付款，原告自愿于贷款审批通过后于过户2日前，支付购房款14.7万元给被告，剩余购房款41万元申请银行按揭支付。双方保证所提供贷款资料的真实性，如有虚假造成贷款无法办理或延迟办理的责任由违约方承担。同日，原、被告与第三人签订房屋买卖居间合同，约定第三人就原、被告之间购买房屋已经向原、被告各方提供了订立合同的机会或者提供了订立合同的媒介服务。该合同订立之时，第三人的居间服务已经完成，原、被告双方应向第三人支付该房产交易总价款即本合同所标房产交易总价款各1%的服务佣金，如因甲乙双方任何一方导致此次交易失败所收服务佣金不予退还。同时，原、被告分别向第三人缴纳了服务佣金5870元，第三人分别为原、被告出具了收据一枚。同日，原告与第三人签订二手房贷款申请代理合同一份，约定原告委托第三人向银行提出贷款申请，贷款银行做出同意或不同意的决定均视为第三人完成本事项，贷款服务费金额6000元，经办人于晓丽。同时，原告向第三人支付服务费6000元，第三人为原告出具收据一份。原告为支持其主张向本院提供房屋买卖合同复印件一份、定金收据复印件一份、居间合同复印件一份、二手房贷款申请合同复印件一份、补充协议复印件一份、与被告通话记录复印件一份3条、给被告发得短信复印件一份、赵某邮政储蓄银行交易明细复印件一份。被告为证实其主张向本院提供房屋买卖合同一份、收据两枚、办理二手房贷款资料一套、短信照片一枚。
本院认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同、原、被告与第三人的居间合同及原告与第三人签订的贷款申请代理合同均系合同中各方当事人真实意思表示，且上述合同不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。各方应依约履行。本案中，原、被告签订的房屋买卖合同约定原告于贷款审批通过后2日内支付购房款14.7万元，并于银行审核该贷款资格通过后3日内办理过户，上述约定与金融机构办理购房贷款规定的流程不符，实践中应先支付首付款后向金融机构申请办理贷款，由此导致该合同在实践中无法履行，合同目的至今无法实现，现原告主张解除合同，本院予以支持。原告主张被告不履行合同义务，致使合同目的不能实现，要求解除合同并双倍返还定金60000元，因其提供的证据不能证明被告在合同履行中存在过错构成违约，故对双倍返还定金的主张不予支持，因双方签订的房屋买卖合同已解除，故被告应将原告已付的定金30000元返还给原告。被告辩称其仅收到22130元，因原告提供的被告出具的定金收据为30000元，故被告的抗辩依法不能成立。被告辩称因第三人的工作人员在办理房屋贷款过程中伪造购房合同、收款收据进而导致该合同无法履行，因原告、被告并未在本案中向第三人主张权利提出诉请，故该主张不属本案的调整范围，可另行主张权利。
综上所述，原告诉讼主张中合理的部分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告赵某与被告朱鹏鹏于2016年11月6日签订的房屋买卖合同；
二、被告朱鹏鹏于本判决生效后立即返还原告赵某定金30000元；
三、驳回原告赵某的其他诉讼请求。
如未按照判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费650元、邮寄送达费60元，合计710元（原告已预交），由原告赵某负担335元，由被告朱鹏鹏承担375元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员 于 洋
二〇一七年三月十五日
书记员 张笑海