内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2013）乌前民初字第2320号
原告裴秀英，女，1962年12月8日出生，汉族，无业，现住乌拉特前旗。
委托代理人武永刚，内蒙古律源律师事务所律师。
被告张海军，男，1971年2月3日出生，汉族，个体户，现住乌拉特前旗。
被告高海燕，女，1976年11月30日出生，汉族，医生，现住址同上，与被告张海军系夫妻关系。
委托代理人张健，内蒙古爱德律师事务所律师。
委托代理人查娜，内蒙古爱德律师事务所律师。
原告裴秀英与被告张海军、高海燕房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员高建峰独任审判，公开开庭进行了审理。原告裴�英及其委托代理人武永刚、被告张海军、被告高海燕及其委托代理人张健、查娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告裴秀英诉称，2013年5月，原告与被告张海军签订了房屋租赁合同，双方约定房屋租金为每年150000元，并于合同签订之日给付房屋租费，后原告多次催要未果。同时，双方还约定被告租赁期内的供暖费由被告负担，但被告现仍拖欠供暖费79700元。现原告诉至法院请求二被告给付原告房屋租赁费及供暖费共计229700元。本案诉讼费用由被告承担。
被告张海军辩称，我是乌拉特前旗金库娱乐有限公司的法人代表，我所签的合同是代表公司签订的，我认为租赁费应由公司承担。我要求公司承担租赁费，并且追加公司为被告。乌拉特前旗金库娱乐有限公司一直在正常营业，没有被注销，公司有能力偿还债务，与二被告没有直接关系。
被告高海燕辩称，一、�海燕并非房屋租赁合同的一方当事人，列高海燕为被告主体不适格。2013年4月29日的房屋租赁合同是张海军履行职务的行为，代表的是乌拉特前旗金库娱乐有限责任公司，与高海燕无关，要求高海燕承担合同约定的权利义务与事实不符，于法无据。二、乌拉特前旗金库娱乐有限责任公司是依法成立的独立法人，能够独立承担民事责任，应当作为合同一方当事人对合同所产生的债权债务承担民事责任。该公司是由张海军、张永平出资依法成立的具有民事行为能力的独立法人，张海军是法定代表人。张海军行使的是职务行为，其租赁房屋也并非用于家庭共同生活，依据法律规定，公司以其全部财产对公司的债务承担责任，股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任。三、原告申请法院查封、冻结高海燕账户，无任何事实依据和法律依据，严重侵害了高海燕的合法权益。
审理中，原告为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、房屋租赁合同三份，时间分别是2006年5月1日至2009年4月30日，2009年5月1日至2013年5月1日，2013年5月1日至2018年5月1日，用以证明双方签订的合同约定于2013年5月1日付清年租金150000元，但未付清，协商迟延一个月给付，但至今未付。
2、取暖费票据1张，供热公司交款通知一份，证明供热公司向张海军下发交款通知，要求其缴纳取暖费，同时证明原告向供热公司缴纳了取暖费79700元。
上列证据经二被告质证，张海军对1号证据中的前二份合同不认可，认为与本案无关。对第三份合同中的租赁费认为应由公司承担。对2号证据不认可，认为取暖费是金库娱乐公司用的，和其无关。高海燕对1号证据中的前二份合同不认可，认为与本案无关，对第三份证据认可，但认为所租赁房屋一直由金库娱乐公司使用，而且一直在�营，原告对金库娱乐公司的使用是知情的，租赁合同的双方是娱乐公司与原告，与二被告没有关系，被告高海燕也并非是本案诉讼主体。对2号证据真实性认可，认为收据中写明是金库娱乐公司，说明缴纳主体是该公司。经本院审核认为，上列证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以采信。
被告张海军为证明其主张，向本院提供了乌拉特前旗金库娱乐有限公司营业执照、组织机构代码证、娱乐经营许可证、入股协议各一份以及张海军、张永平身份复印件各一份，证明本案争议的房屋一直由公司租用。经原告质证，对该证据的真实性认可，但认为该证据与本案没有关系。被告高海燕无异议。本院经审核认为，对张海军的身份证复印件本院予以采信，其余证据与本案无关，本院不予采信。
被告高海燕为证明其主张，向本院提供如下证据：
1、租赁合同，证明张海军履行的是公司行为与原告签订了租赁合同，与被告高海燕没有关系。
2、企业法人营业执照、入股协议，授权委托书各一份，证明该公司是依法成立的，能够独立承担民事责任的主体，应当作为合同的当事人承担法律责任。
3、照片三组，证明被告张海军租赁的房屋由乌拉特前旗金库慢摇吧使用。
4、账户历史明细清单及证明一份，证明被告高海燕的账户里的资金并非属于被告所有，而是被告亲属暂时汇入被告账户内用于支付另一起案件的相关费用。
以上证据经原告质证，原告对1号证据真实性认可，举证意图不认可，认为是个人行为而不是公司行为，二被告系夫妻关系，经营活动中的收益用于家庭。2号、3号、4号证据不认可，认为与本案没有关系。本院经审核对原告的质证意见予以采信。
通过当事人双方陈述、举证、质证及庭审认证，本院查明案件如下事实：
2006年4月4日，被告张海军向原告裴秀英租赁了原告位于乌拉特前旗乌拉山镇国土资源局底店门脸食堂及二楼食堂和招待所，合同租期三年，合同到期后，2009年5月1日，被告张海军又与原告丈夫达成租赁房屋合同，合同期为四年。2013年4月29日原告裴秀英与被告张海军再次签订房屋租赁合同，双方约定内容为：一、甲方（裴秀英）将自有的位于乌前旗国土局底店门脸食堂、二楼食堂和招待所整体出租给乙方（张海军）……二、租赁期限共5年，自2013年5月1日起至2018年5月1日止。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租或不再租赁，则须在租赁期满6个月之前通知甲方。该房屋每年租金150000元（壹拾伍万元），房屋租金按年支付，合同签订之日乙方一次性支付甲方一年的租赁费，并于每年的5月1日前一次性付清一年租赁费。乙方如不能按期付款，甲方有权收回出租房屋，每年甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证……四、租赁期内，未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋……五、租赁期内，乙方承担房屋取暖费、水电费、物业管理费等一切费用……后因被告张海军未按约定给付原告租金，故原告于2013年11月22日诉至法院。
另查，原告代被告张海军向乌拉特前旗众和供热有限责任公司福源分公司垫付2011年部分、2012年全年及2013年到2014年4月15日的取暖费79700元。被告张海军与高海燕系夫妻关系。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告张海军以其个人名义与原告订立了房屋租赁合同，即使订立该合同的目的是为了公司使用，但该公司不能自动成为租赁合同的主体，且原告在与被告张海军签订该合同时并不知晓被告张海军所�立的公司，其债务的转让也未经原告同意。根据合同相对性原则，被告张海军是本案适格的主体，应当履行其与原告签订的租赁合同所确定的权利和义务。被告张海军拒不履行合同约定的义务构成违约。本院对原告要求被告张海军给付一年租金150000元的请求予以支持。同时合同约定由被告张海军承担取暖费用，但其拖欠未能给付，原告已代为垫付取暖费79700元，故原告取得了向被告张海军的追偿权，故对其该项请求本院亦予支持。被告高海燕系被告张海军的妻子，该笔债务系夫妻关系存续期间所产生，故被告高海燕应承担本案的连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民法通则》第八十七条的规定，判决如下：
一、被告张海军于本判决生效后三日内偿还原告裴秀英2013年5月1日至2014年5月1日的房屋租金150000元及取暖费79700元，共计229700元。
二、被告高海燕与被告张海军承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4746元，减半收取2373元，实际收取2373元，保全费1720元，共计4093元，由被告张海军、高海燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审判员 高建峰
二〇一四年一月二十三日
书记员 翟娜薇
相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民法通则》
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。