北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）房民初字第13981号
原告张文战，男，1960年5月7日出生。
委托代理人卢永强，北京龙乡律师事务所律师。
委托代理人张谦（系张文战之女），女，1986年7月20日出生。
被告王立忠，男，1970年2月23日出生。
原告张文战与被告王立忠房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冯永良独任审判，公开开庭进行了审理。原告张文战的委托代理人张谦到庭参加了诉讼。被告王立忠经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张文战诉称，2013年9月29日，原、被告签订房屋租赁合同，合同约定：甲方将位于北京市房山区长阳镇×一区×号楼地下部分、一层部分、二层部分租给乙方使用，面积为853平方米。该房屋前三年租金为每年589475元（补充协议增加70平方米），租金付款方式为半年付，第一期租金支付时间为2013年10月15日，第二期租金于上期租金到期前一个月支付。2014年10月27日，被告因资金紧张与原告口头协商免被告二个月的租金。为此，被告给原告打了欠条，被告承诺于2015年3月31日前交清2014年12月8日至2015年10月7日期间的租金491230元。被告没有按期履行交款义务，经原告多次催要，被告于2015年5月21日支付租金100000元，余款391230元至今未付。被告不履行交付租金的行为已构成违约，应支付原告违约金147368.75元。2013年12月17日，被告与原告委托人李×签订协议书，协议约定：“应乙方经营需要，需改造天然气接入，天然气入户费由所有商户承担，费用按流量来计算。如乙方未按协议书交纳天然气入户费。甲方有权解除签署的合同。”协议签订后，被告一直没有交纳天然气入户费161499.25元，该费用由原告为其垫付。现原告诉至法院，要求：1、解除原、被告双方签订的房屋租赁合同。2、被告于2015年10月7日将其承租的位于北京市房山区长阳镇×一区×号楼地下部分、一层部分、二层部分房屋腾退给原告并注销或迁出其在该房屋地址注册的工商登记，如逾期未腾退应按合同约定的租金支付标准给付原告实际使用期间的租金损失。3、被告支付原告房屋租金391230元（2014年12月8日至2015年10月7日期间）。4、被告支付原告违约金147368.75元（违约金为当年度内3个月租金）。5、被告支付原告为其垫付的燃气入户费161499.25元。6、被告履行交纳水、电费的义务。7、诉讼费由被告承担。
被告王立忠经本院传票传唤未到庭应诉，亦未答辩。
经审理查明，张文战系北京市房山区长阳镇×一区×号楼房屋的所有权人。2013年9月29日，张文战（甲方、出租人）与王立忠（乙方、承租人）签订房屋租赁合同，约定甲方将北京市房山区长阳镇×783平方米房屋租赁给乙方用于经营餐饮、办公、培训。租赁期限自2014年2月22日至2024年2月22日，共计10年。免租期为2013年10月8日至2014年2月22日，免租期内不计租金，但应承担水、电、包括装修所产生的所有费用。2014年2月22日至2017年2月22日租金按2元／天／平方米计算。其中，合同终止、解除条款约定，如乙方拖欠租金达一个月的，甲方依据上述情形解除本合同的，乙方应当退还租赁房屋、向甲方结清租金及支付相应费用，并按照甲方解除合同当时租赁年度内3个月的租金向甲方支付违约金。并对其他事项进行了约定。甲方由张文战的委托人张×签字。租赁合同签订后，张文战交付租赁房屋，王立忠对租赁房屋进行装修。2013年10月16日，张文战的委托人李×与王立忠签订补充协议一份，约定：“2013年9月29日签署的房屋租赁合同因面积变动，现签署补充协议，面积70平方米，租金17885元，租期10年，每三年递增5%，付款方式押一付六，物业费3元／月／平方米。合同期限为2013年9月29日至2024年2月22日。”2013年12月17日，张文战的委托人李×与王立忠签订协议书一份，约定：“应乙方经营需要，需改造天然气接入，天然气入户费用由所有商户承担，费用按流量计算。如乙方未按协议书交纳燃气入户费。甲方有权解除签署的合同。”2014年9月15日，张文战通过开发商北京福洲房地产开发有限公司为王立忠经营的×公司安装燃气，张文战为王立忠垫付燃气入户工程款161499.25元。2014年10月27日，王立忠为张文战出具欠条一份，内容为：“今欠张文战10个月房屋租金（2014年12月8日至2015年10月7日）人民币肆拾玖万壹仟贰佰叁拾元整，于2015年3月31日前交清”。2015年5月19日王立忠将其注册登记的×公司的注册地址由北京市房山区长阳镇×一区×号楼×变更至北京市房山区长阳镇×一区×号楼×。2015年5月21日，王立忠支付租金100000元。2015年8月13日，王立忠向张文战出具书面承诺书，承诺拖欠张文战房屋租金391230元和燃气安装费161499.25元，共计552729.25元。承诺于2015年8月19日前一次性交纳。如逾期未足额交纳，将承担合同约定的违约金及滞纳金（滞纳金收取标准千分之五），并承诺今后不再发生拖欠房租及有关费用，如有类似情况发生，将按合同第十四条第一款的约定，承担三个月房租标准的违约金。2015年8月中旬，王立忠离开租赁房屋未归至今。
庭审中，张文战未能提交证据证实王立忠拖欠水电费数额。
上述事实，有原告的陈述；原告提交的房屋租赁合同、补充协议、协议书、欠条、工程预算书、承诺书、登记信息等证据在案佐证。经本院审查核实，可以作为认定事实的依据。
本院认为，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。王立忠与张文战签订的房屋租赁合同、补充协议及协议书是双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定，应为有效。双方应依约履行各自义务。王立忠租赁使用张文战房屋，应按合同约定及时给付房屋租金，现王立忠经张文战多次催要仍未给付租金，已构成违约，应承担违约责任。张文战要求解除合同，并要求王立忠支付租金、承担违约责任，给付违约金的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。合同解除后，王立忠应及时返还租赁房屋并将在租赁房屋注册的公司迁出。现张文战要求王立忠于2015年10月7日将其承租的位于北京市房山区长阳镇×一区1×号楼地下部分、一层部分、二层部分房屋腾退给原告并迁出其在该房屋地址注册的工商登记，并自2015年10月7日起至实际腾退房屋之日止应按合同约定的租金支付标准给付原告实际使用期间的租金损失的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。同理，张文战应王立忠经营需求，为其安装燃气，王立忠应按约定给付张文战垫付的燃气入户费。张文战要求王立忠给付由其垫付的燃气入户费的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院应予支持。王立忠租赁张文战房屋期间应按合同约定交纳租赁期间的水电费，但张文战未能证实现租赁房屋产生的水电费实际数额，该请求本院不予支持。可待拖欠水电费用明确后，另行向王立忠主张权利。王立忠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国民合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定，判决如下：
一、解除原告张文战与被告王立忠于二○一三年九月二十九日签订的房屋租赁合同。
二、被告王立忠于二○一五年十月七日将其承租的位于北京市房山区长阳镇×一区×号楼地下部分、一层部分、二层部分房屋腾退给原告张文战，并将注册登记在北京市房山区长阳镇×一区×号楼×的×公司经营场所迁出。自二○一五年十月七日起至实际腾退房屋之日止按合同约定的租金支付标准给付原告张文战租金损失（按二元／日／平方米计算）。
三、被告王立忠于本判决生效后十日内支付原告张文战二○一四年十二月八日至二○一五年十月七日房屋租金三十九万一千二百三十元。
四、被告王立忠于本判决生效后十日内支付原告张文战违约金十四万七千三百六十八元七角五分。
五、被告王立忠于本判决生效后十日内支付原告张文战为其垫付的燃气入户费十六万一千四百九十九元二角五分。
六、驳回原告张文战的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千四百元，由被告王立忠负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 冯永良
二〇一五年十一月十一日
书记员 于 淼