山东省滕州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滕商初字第1269号
原告：中国建设银行股份有限公司滕州支行。住所地：滕州市学院路***号。
负责人：丛方忠，行长。
委托代理人：孙晓东，男，（特别授权代理）。
被告：贾苏，滕州市水务局职工。
被告：宋士营，枣建集团钢构公司职工。
原告中国建设银行股份有限公司滕州支行（以下简称建行滕州支行）与被告贾苏、宋士营借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行滕州支行的委托代理人孙晓东到庭参加诉讼，被告贾苏、宋士营经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行滕州支行诉称，2007年6月20日，被告贾苏向我行申请个人消费贷款人民币180000元，担保方式采用房产（房主：被告宋士营）抵押担保的形式。经审查，我行认为符合贷款条件，2007年7月3日与贾苏签订了《个人消费借款合同》，合同约定：被告向我行借款人民币180000元、期限为120个月（2007年7月3日至2017年7月3日），用途为用于其他消费、利率执行浮动利率。同时被告宋士营与我行签订了《个人消费借款抵押合同》，合同约定：宋士营用自有房产（龙泉苑小区17-1-301）为贾�在建行滕州支行的贷款作抵押担保，并于2007年6月27日在滕州市房地产管理局办理抵押登记手续，他项权利证书号码为滕房城区他字第21385号。合同签订后，我行于2007年7月3日依约将180000元转到被告贾苏账户上。贷款发放后，被告贾苏依据合同约定陆续归还贷款63639.54元，截止2014年5月12日尚欠我行本金116360.46元，利息30277.2元，经我行多次催要，被告拒绝归还，为维护我行的合法权益，依法向贵院提起诉讼，请求判令：一、解除与被告贾苏签订的《个人消费借款合同》；二、被告贾苏立即归还贷款本金116360.46元；三、支付利息30277.2元（截止至2014年5月12日）及其后利息；四、被告宋士营对以上债务的清偿承担连带责任；五、诉讼费用由被告承担。
被告贾苏、宋士营未作答辩。
经审理查明，2007年6月20日，被告贾苏向原告建行滕州支行申请贷款。同年7月3日，被告贾苏�借款人）与原告建行滕州支行（贷款人）签订了编号为370646844-016-2007000474号的《个人消费借款合同》，合同约定被告贾苏向原告建行滕州支行贷款180000元用于其他消费，借款期限为120个月（即2007年7月3日至2017年7月3日），借款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，还款方式采用委托扣款方式，由贷款人从借款人约定的委托扣款账户中直接扣划还款，还款方法为等额本息还款法，逾期还款的罚息利率为在该合同所执行贷款利率水平上上浮65%，担保方式为抵押。另约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布全部贷款提前到期，要求借款人立即全部清偿。原告在该借款合同上加盖了单位印章，被告贾苏作为借款人亦签名并捺印确认。2007年7月3日，原告依约将贷款180000元划入被告贾苏指定的账户，被告贾苏在个人贷款支付凭证上签名并捺印确认。被告贾苏自2010年6月发生拖欠本息的违约情形，现已积欠原告贷款本金116360.46元、利息30277.2元（利息计算至2014年5月12日）。
另查明，为申请向原告借款，被告宋士营（抵押人）与原告建行滕州支行（抵押权人）签订了《个人消费借款抵押合同》，合同约定被告宋士营以其位于龙泉苑小区17-1-301的房产（房屋所有权证号为滕房权证城区字第××号）为被告贾苏与原告签订的编号为370646844-016-2007000474的《个人消费借款合同》提供抵押，并在滕州市房地产交易监理所办理了抵押登记，原告领取了他项权利证书，该权利证书证号为滕房城区他字第21385号。该《个人消费借款抵押合同》第二条抵押担保范围约定：“抵押担保的范围包括本合同第二十条约定的债权本金（壹拾捌万元整）及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费�以及乙方实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任”，第三条抵押权的存续期间约定：“抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止”，第十条抵押权的实现约定：“发生下列情况之一的，甲方同意乙方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：（一）主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，乙方未受清偿的…”。原告在该《个人消费借款抵押合同》上加盖了单位印章，被告宋士营作为抵押人亦签名并捺印确认。
上述事实，有二被告身份证、户口簿复印件、个�消费借款申请书、抵（质）押财产共有人同意抵（质）押书面证明、个人消费借款合同、个人消费借款抵押合同、个人贷款支付凭证、房屋抵押他项权证（滕房城区他字第21385号）及庭审笔录等证据在卷为凭，并经庭审质证，可以认定。
本院认为，原告建行滕州支行与被告贾苏签订的借款合同，双方意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告依合同的约定，已向被告贾苏发放贷款，其合同义务已履行完毕。自2010年6月起，被告贾苏未按照合同的约定向原告履行还款义务，其拖欠借款不还系违约行为，符合合同约定的解除合同条件，原告据此要求解除与被告贾苏之间的借款合同，并判令被告贾苏偿还拖欠的借款本金116360.46元，支付利息30277.2元（截止至2014年5月12日）及其后利息的诉讼请求，事实清楚，于法有据，本院予以支持。被告宋士营以其位于滕州市龙泉苑小区17-1-301的房产（房屋所有权证号为滕房权证城区字第××号）为被告贾苏向原告的该笔借款进行抵押，且已办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故在被告贾苏不履行还款义务时，原告建行滕州支行对被告宋士营所提供抵押的房屋在上述借款本息范围内享有优先受偿权。原告建行滕州支行要求被告宋士营对以上债务的清偿承担连带责任，于法无据，本院不予支持。被告贾苏、宋士营经本院合法传唤无正当理由拒不参加诉讼，视为其自动放弃答辩、质证等诉讼权利，其应当承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《�华人民共和国物权法》第一百七十三、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司滕州支行与被告贾苏签订的编号为370646844-016-2007000474号的《个人消费借款合同》；
二、被告贾苏偿还原告中国建设银行股份有限公司滕州支行借款本金116360.46元及利息30277.2元（截止至2014年5月12日）；
三、被告贾苏向原告中国建设银行股份有限公司滕州支行支付拖欠借款本金116360.46元的利息，自2014年5月13日起，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率的标准计算至本判决确定履行之日止；
四、原告中国建设银行股份有限公司滕州支行对被告贾苏所享有的债权总额有权就被告宋士营所抵押的位于滕州市龙泉苑小区17-1-301房屋（房屋所有权证号为滕房权证城区字第××号）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
五、被告宋士营承担保证责任后有权向被告贾苏追偿；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司滕州支行的其他诉讼请求。
上述第二、三项所确定的义务，于本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3230元由被告贾苏、宋士营负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审 判 长 彭晓彤
人民陪审员 段长声
人民陪审员 商景祥
二〇一四年十二月二十五日
书 记 员 徐 静