西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0112民初2935号
原告西安盛龙物业管理服务有限公司。住所地：西安市未央区方新村114号84幢2层2号，统一社会信用代码916101125831721373。
法定代表人李立新。
委托代理人吴强，系该公司员工，住该公司。
委托代理人李荣，系该公司员工，住该公司。
被告田永奎。
原告西安盛龙物业管理服务有限公司与被告田永奎租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴强、李荣，被告田永奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年4月30日，其与被告签订《盛龙广场租赁合同》，约定其将位于西安市未央路与纬二十八街十字西侧的盛龙广场商业综合体1F1028号商铺租赁给被告，租期12个月，被告用于经营美发。2015年7月1日，被告开业经营，期间其曾多次要求被告支付合同约定的各项费用，但被告拒不履行给付义务，故诉至法院，请求判令：被告支付拖欠的商铺场地租赁服务费和物业管理费共计86544.8元，违约金15486.91元，合计102031.71元，并按合同约定支付延期履行的利息至实际支付之日；被告承担本案诉讼费。
被告辩称，其租赁原告商铺经营美发，双方签订合同后，其于2015年7月1日正式经营，一直正常经营至2015年12月底，后因租赁场地的南门一直不开，原告又在其经营的店面门口放置一排娃娃机，影响其经营，致其处于亏损状态，其与原告协商终止经营，但原告一直未给予答复，其于2016年3月底离店，并把店面交给朋友继续经营，原告亦表示同意，现其不同意支付原告主张的各项费用。
经审理查明，2015年4月30日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《物业管理服务协议》一份，约定：乙方承租西安市未央区盛龙广场1F1028号商铺（合同面积84.12平方米）经营美发；甲方作为西安市未央区盛龙广场的物业管理人为乙方提供物业管理服务，包括：公用部位及公用设施设备的管理、维护、维修、保养服务，公用区域的保洁、秩序维持、公共绿地养护等服务，装饰装修管理服务等；乙方按承租商铺的建筑面积缴纳物业管理费，第一个租约年每月每平方米205元，即每月物业管理费为17244.6元；乙方按承租商铺的建筑面积缴纳场地租赁服务费,第一个租约年每月每平方米15元，即每月场地租赁服务费为1261.8元；物业管理费、场地租赁服务费计收时间为乙方正式计租之日起。乙方应于本协议签订5日内一次性预缴三个月的物业管理费及场地租赁服务费。此后的物业管理费、场地租赁服务费按季度结算，乙方需在每季最后一个月的20日前缴纳下一季度的物业管理费、场地租赁服务费用。乙方逾期缴纳的，每逾期一日，按应付未付金额的5‰向甲方支付违约金；乙方应于本协议签订之日一次性缴纳37012.8元，相当于2个月的物业管理费和场地租赁服务费作为物业管理保证金。如乙方未按本协议约定向甲方支付物业管理费等，甲方有权扣留全部或部分物业管理保证金，冲抵乙方的前述欠费。本协议终止后，若乙方完全履行本协议规定的义务，甲方应在合同期限届满后90个工作日内将保证金无息退还给乙方；乙方应在商铺开业前向甲方支付1万元,作为销售商品或提供服务的质量保证金，协议终止且各项费用结清后的90日内，甲方应无息退还乙方。协议签订后，被告于2015年7月1日正式经营，2015年7月1日作为计租日的开始，截止2016年6月30日的第一个租约年期间，被告仅向原告支付物业管理费81733.8元、场地租赁服务费3785.4元，剩余物业管理费及场地租赁服务费至今未付，酿成本诉。庭审中，原告称，根据合同约定，第一个租约年的物业管理费应为206935.2元（17244.6元×12个月）、场地租赁服务费应为15141.6元（1261.8元×12个月），合计222076.8元，扣除被告上述已缴纳的物业管理费及场地租赁服务费，再扣除被告已缴纳的物业管理保证金37012.8元、质量保证金1万元、装修保证金3000元，被告已付款合计为135532元，第一个租约年被告尚欠物业管理费及场地租赁服务费共计86544.8元未付，现要求被告支付该笔费用及产生的违约金等。被告辩称，其于2015年7月1日正式营业后，正常经营至2015年12月底，后因租赁场地的南门不开，原告又在其店面门口放置娃娃机，影响其经营，致其亏损，其与原告协商提前退场，但原告一直未予答复，其遂于2016年3月底退场，之后其找朋友继续经营店面，原告亦表示同意,现其不同意支付原告主张的各项费用。原告认可被告找朋友继续经营店面的事实，其与被告朋友是2016年8月2日另行签订服务协议，服务期间是2016年7月16日至2017年7月15日，该期间是在被告合同期满后，至于被告所述的于2016年3月底离场，其不认可，被告是在第一个租约年期满后离场的，租赁场地的南门一直开着，放置娃娃机的位置在公共区域，并未影响被告的经营。
以上事实，有《物业管理服务协议》、催款通知书、当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。合同签订后，原告为被告的经营提供了物业服务，被告理应按合同约定向原告支付物业管理费及租赁场地服务费，拖欠不付，构成违约，应承担违约责任。原告主张的2015年7月1日至2016年6月30日第一个租约年未付的物业管理费及场地租赁服务费共计86544.8元，合法有据，本院予以支持。被告辩称的实际经营至2016年3月底离场，之后由其朋友继续经营店面，根据庭审查明的事实，原告虽与被告朋友另行签订合同，但合同签订的时间是在2016年8月2日，合同履行期间是2016年7月16日至2017年7月15日，该履行期间并未与原、被告签订合同的履行期间重叠，被告称已于2016年3月底离场，原告对此不予认可，根据“谁主张，谁举证”原则，被告应提交于2016年3月底离场并得到原告同意的证据，否则即使被告提前离场，在未得到原告同意的情况下，被告亦不能单方解除合同，拒付剩余未付的各项费用，然被告未提交相关证据，应承担举证不能的法律后果，本院对此不予采信。被告辩称的租赁场地的南门不开、原告在其店面门口放置娃娃机，影响其经营，致其亏损，亦未提供证据证明，本院不予采信。关于原告主张的违约金，双方合同对此虽有约定，但合同约定的违约金计算方法过高，应予调整，具体应以中国人民银行同期贷款利率的双倍为标准，按合同约定的计算方法分笔计算原告主张的2016年12月20日，经核算，应为12260.51元。原告主张的至实际付款之日的延期付款利息，无合同依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告田永奎于本判决生效后十日内向原告西安盛龙物业管理服务有限公司支付2015年7月1日至2016年6月30日拖欠的物业管理费及场地租赁服务费计86544.8元,违约金12260.51元,合计98805.31元。
二、驳回原告西安盛龙物业管理服务有限公司的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2340元（原告已预交），由原告承担70元，被告承担2270元，被告承担部分于上述付款时一并向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 张 平
审 判 员 曹英萍
人民陪审员 陈建芳
二〇一七年五月八日
书 记 员 杨 惠