江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1183民初2847号
原告：江苏句容农村商业银行股份有限公司，住所地句容市经济开发区华阳西路。
法定代表人：朱安顺,系该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵长健，江苏刘桂生律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵俊，系该公司员工。
被告：房志平，男，1965年1月28日生，居民身份证号码3211231965********，汉族，住句容市开发区西庙陶西。
委托诉讼代理人：陈华坤，句容市后白法律服务所法律工作者。
被告：唐建群，女，1967年5月4日生，居民身份证号码3211231967********，汉族，住句容市开发区西庙陶西。
委托诉讼代理人：陈华坤，句容市后白法律服务所法律工作者。
原告江苏句容农村商业银行股份有限公司（以下简称句容农商行）与被告房志平、唐建群金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案受理，依法适用简易程序于2018年5月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵长健、赵俊，两被告共同委托诉讼代理人陈华坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告句容农商行向本院提出诉讼请求：1.要求被告房志平、唐建群给付贷款本金199996.77元、期内利息14904.07元及逾期利息（以199996.77元为基数，自2017年11月6日起至实际给付之日止，按年利率9.8963%计算）；2.要求被告房志平、唐建群赔付律师费13645元；3.确认原告对抵押不动产即位于句容市开发区梅花小区5幢407室不动产拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案诉讼费由被告房志平、唐建群共同承担。审理中，原告将第一项诉请中的期内利息明确为：以本金20万元为基数，自2017年1月20日起至2017年11月5日止，按年利率7.6125%计算。事实与理由：2013年1月23日，原告下属新世纪支行与被告房志平、唐建群签订《最高额个人担保借款合同》，约定原告自2013年1月23日起至2017年12月31日止，向被告房志平发放最高本金余额不超过20万元贷款，由被告房志平、唐建群以其自有不动产提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款合同生效后，原告依约于2017年1月20日向被告房志平发放贷款20万元，约定到期日结息，到期日为2017年11月5日。该笔贷款到期后，被告房志平、唐建群未能足额还本付息，故起诉至法院。
被告房志平、唐建群共同答辩称，1.贷款是事实，但被告房志平已归还部分贷款本息；2.原告主张的律师费过高；3.原告主张逾期利息在贷款利率基础上上浮30%，不符合法律规定，且原告计算利息的时间也不准确，请求法庭依法审核；4.虽然被告唐建群对于2013年借款合同的签订是知情的，但实际放款时间是2017年1月份，唐建群并没有在借款借据上签字，故唐建群对本案借款不应承担偿还责任。
本院经审理认定事实如下：被告房志平与被告唐建群系夫妻关系，二人于2007年8月7日登记结婚。2013年1月23日，原告句容农商行新世纪支行与被告房志平（作为借款人、担保人）、唐建群（作为担保人）签订《最高额个人担保借款合同》一份。合同约定：句容农商行新世纪支行自2013年1月23日起至2017年12月31日止，向房志平提供最高本金余额不超过20万元的贷款，借款利率根据句容农商行贷款定价管理办法逐笔确定，以借款借据为准。在此期间和最高贷款本金余额内，借款人可以循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、用途等以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力，在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。房志平、唐建群自愿以其所有的位于句容市开发区梅花小区5幢407室不动产为本案借款提供最高额抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。借款人未能按合同约定期限归还借款本金的，句容农商行对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。因借款人、担保人违约导致句容农商行采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人还应承担因此产生的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
借款合同签订当日，房志平、唐建群为其所有的位于句容市开发区梅花小区5幢407室不动产办理了抵押登记，句容农商行领取了房屋他项权证（他项权证号为046484），该他项权证上载明的债权数额为20万元。
2017年1月20日，句容农商行新世纪支行依约向房志平发放了贷款20万元，并出具借款借据一份由房志平确认签字。借款借据上载明的到期日为2017年11月5日，年利率为7.6125%，到期日结息。上述贷款到期后，房志平仅归还本金3.23元、利息4250.24元，未能足额还本付息。2018年4月，句容农商行为追索债权进行本次诉讼，并与江苏刘桂生律师事务所签订了委托代理合同，该所指派赵长健律师担任句容农商行委托代理人参与本案诉讼，句容农商行支付该所一审代理费13645元。审理中，句容农商行同意逾期利率在借款执行利率基础上上浮30%计算。
上述事实，有原告句容农商行提交的《最高额个人担保借款合同》、借款凭证、房产证、他项权证、利息测算表以及到庭原、被告代理人的相关当庭陈述予以证实。
本院认为，原告句容农商行与被告房志平、唐建群签订的《最高额个人担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。借款合同签订后，句容农商行已按约向房志平发放贷款20万元，房志平在贷款到期后未能足额还本付息，其行为已构成违约，依法应承担归还剩余本金199996.77元、期内利息7972.05元（以20万元为基数，自2017年1月20日起至2017年11月5日止，按年利率7.6125%计算为12222.29元，扣除已付利息4250.24元）及逾期利息（自2017年11月6日起至实际给付之日止，按年利率7.6125%上浮30%计算）的民事责任。根据借款合同约定，如房志平违约，句容农商行为解决合同争议发生的律师费等费用由房志平承担，故句容农商行有权要求房志平赔付律师费，但就律师费数额，本院结合本案实际情况，酌定确认为13315元。房志平、唐建群自愿以其所有的位于句容市开发区梅花小区5幢407室不动产为本案借款提供最高额抵押担保，且已办理抵押登记，句容农商行作为抵押权人对该不动产折价款或者拍卖、变卖该不动产的价款在20万元范围内享有优先受偿权。案涉借款发生在房志平与唐建群夫妻关系存续期间，且唐建群同意以夫妻共有房屋为借款设定抵押担保，并作为担保人在借款合同上签字，该借款应视为房志平与唐建群的夫妻共同债务，唐建群对该借款本息及律师费负有共同偿还义务。因借款合同中已对逾期利率作了明确约定，现句容农商行主张的逾期利率低于合同约定，系其自身处分行为，本院予以确认，故对房志平、唐建群关于逾期利息不符合法律规定的辩称，本院不予采纳。房志平还辩称已归还部分贷款本息，但未能提供证据予以证实，对此应承担举证不能的法律后果。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告房志平、唐建群于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏句容农村商业银行股份有限公司支付借款本金199996.77元、期内利息7972.05元及逾期利息（以本金199996.77元为基数，自2017年11月6日起至实际给付之日止，按年利率9.89625%计算）。
二、被告房志平、唐建群于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏句容农村商业银行股份有限公司赔付律师费13315元。
三、若被告房志平、唐建群不能按时足额履行上述给付义务，原告江苏句容农村商业银行股份有限公司对被告房志平、唐建群所有的位于句容市开发区梅花小区5幢407室不动产折价款或者拍卖、变卖该不动产的价款在20万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4728元,减半收取2364元，由被告房志平、唐建群共同负担（此款原告已预交本院，被告房志平、唐建群于本判决发生法律效力后十日内将此款给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：1104010829000140561），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 杨惠玲
二〇一八年六月五日
书记员 张爱琼