浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙01民终6259号
上诉人（原审被告）：高峰，男，1974年3月14日出生，汉族，住杭州市萧山区。
委托代理人：吴敦泉，浙江浙民律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：杭州煦欣然农业开发有限公司,住所地杭州市萧山区党湾镇老埠头村垦区。
法定代表人：马乐英，执行董事。
委托代理人：李艳红、李佳佳，浙江博方律师事务所律师。
上诉人高峰因与被上诉人杭州煦欣然农业开发有限公司（以下简称煦欣然公司）土地租赁合同纠纷一案，不服杭州市萧山区人民法院（2016）浙0109民初2660号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月17日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明：2016年1月6日，煦欣然公司与高峰签订《土地租赁协议》一份，约定：1.煦欣然公司将由其开发的位于党湾镇××埠头村××工段5.2万亩地块出租给高峰，现状已建围墙内的土地及池塘，面积约270亩，除2幢三层和二层楼房屋前道地及树木外；2.租赁期限：2016年1月6日至2025年12月31日止，共计10年；3.租金价格与付款办法：签订合同日当天内一次性付清3年租金1200000元及保证金（违约金）500000元（不计息），合计1700000元。2016年至2018年12月31日止租金为400000元/年，满十年以后按市场价递增，另行商定；4.煦欣然公司提供现状农田水利设施，包括渠道、排水沟、机耕路、机房、配电房，高峰租赁土地期间不得（除规划建设需要外）弃耕抛荒、擅自弃租、转租；5.高峰逾期交纳土地租赁费，从应缴之日起60天前付清，逾期加收银行同期三倍贷款利息，逾期5天以上，煦欣然公司有权终止协议，并由高峰承担由此造成的全部经济损失。合同签订后，高峰未按约向煦欣然公司缴纳租金，故煦欣然公司通过EMS邮寄方式向高峰发送函件一份，载明高峰在租赁土地后，未进行耕种，且未按约支付前三年共计1200000元租金及500000元保证金，已属违约，故要求高峰于2016年2月5日前将1200000元租金及500000元保证金支付给煦欣然公司，并对租赁土地进行耕种。高峰将煦欣然公司邮寄的函件签收后再通过EMS邮寄的方式将该函件及信封邮寄回煦欣然公司，煦欣然公司对高峰邮寄的该份邮件予以拒收。至今，高峰仍未履行付款义务。
在审理期间，煦欣然公司申请对案涉租赁标的物的面积进行测绘，原审法院依法作出司法鉴定决定书，后在委托司法鉴定机构期间，煦欣然公司申请撤回对该标的物的测绘申请。
另查明，2014年8月18日，杭州萧山党湾镇老埠头村经济合作社与案外人马某签订《党湾镇老埠头村5.2万亩土地租赁合同书》一份，约定杭州萧山党湾镇老埠头村经济合作社将案涉土地出租给马某，租赁土地总面积为245亩，其中减大塘13.8亩，实际租赁为231.2亩，其中北区块115亩租赁期限从2005年1月1日至2035年12月31日，南区块116.2亩租赁期限从2007年1月1日至2035年12月31日。2015年12月21日，马某与煦欣然公司签订《土地租赁协议》一份，约定马某将案涉土地出租给煦欣然公司，租赁期限自2016年1月1日至2031年1月1日止。
煦欣然公司诉至原审法院，请求：1.高峰向煦欣然公司支付2016年至2018年3年租金1200000元及保证金500000元，合计1700000元，并支付该款自2016年1月6日起至实际履行之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率3倍计算的利息（按年利率13.05%计算，暂计至2016年2月19日为27351元）；2.高峰承担本案诉讼费用。
原审法院认为：案外人马某通过与党湾镇老埠头村经济合作社签订租赁协议获得涉案地块的经营权，而煦欣然公司通过与马某签订租赁协议获得涉案地块的经营权，后煦欣然公司将涉案土地出租给高峰，煦欣然公司与高峰之间签订的《土地租赁协议》意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，对双方均具有约束力，应按约履行。高峰提出其未使用案涉土地，煦欣然公司并未实际交付土地的抗辩，原审法院认为，根据高峰的陈述，在合同签订后，煦欣然公司即承诺高峰可使用该土地进行耕种，而案涉土地虽有围墙，但对交付并不形成障碍；同时，合同签订后不久，煦欣然公司亦发函要求高峰支付租金并使用土地，现高峰并未提供证据证明案涉土地存在交付不能的情形以及煦欣然公司有阻拦行为，且煦欣然公司在庭审中亦再次确认在合同签订后高峰即可使用土地，故应视作在合同签订后高峰可使用案涉土地，煦欣然公司已完成交付。至于高峰提出煦欣然公司未交付土地经营权证及高峰未实际使用该土地，并不影响煦欣然公司已向高峰交付土地的事实，故高峰的该项抗辩，不予采信。
关于土地面积，高峰提出煦欣然公司实际出租的土地面积并未达到270亩。经核实，杭州萧山党湾镇老埠头村经济合作将案涉土地出租时经过初步测量，案涉土地总面积为245亩，与《土地租赁协议》合同约定的270亩存在25亩的差距，而煦欣然公司曾就案涉土地面积申请司法鉴定，后又撤回该申请，但并未提供相应的证据证明，仅在庭审中解释该270亩包含道路等非种植土地，但上述误差面积明显超出合理范围，故不予采信，原审法院确认煦欣然公司实际出租土地面积为245亩，故租金应按实际出租土地面积进行计算。煦欣然公司与高峰签订的《土地租赁协议》约定，以土地面积270亩为基数，租金为400000元/年，故以实际出租土地面积为基数按协议约定标准计算租金应为362963元/年（400000元/270亩×245亩）。根据《土地租赁协议》约定，高峰应在合同签订当日一次性付清三年租金及保证金（违约金），现双方均要求继续履行合同，故对于煦欣然公司要求高峰支付租金及保证金的诉请，合理部分予以支持。关于利息，煦欣然公司根据协议约定，要求高峰赔偿自2016年1月6日起按照中国人民银行同期同档次贷款利率三倍的标准计算的逾期缴纳土地租赁费利息，合法有据，予以支持。因协议仅对逾期缴纳土地租赁费的违约责任进行约定，并未对逾期支付保证金的违约责任进行明确约定，且协议中关于支付保证金的条款中明确表明为不计息，故煦欣然公司要求高峰支付逾期缴纳保证金利息的诉请，不予支持。高峰提出煦欣然公司同时将土地出租给他人，亦违反合同约定，但并未提供充分有效的证据予以证明，故不予采信。综上，煦欣然公司的诉讼请求，合理部分，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条之规定，原审法院于2016年9月19日判决：一、高峰于判决生效之日起十日内支付煦欣然公司租金1088889元，并赔偿该款自2016年1月6日起按照中国人民银行同期同档次贷款利率的三倍计算至实际履行之日止的利息；二、高峰于判决生效之日起十日内支付煦欣然公司保证金500000元；三、驳回煦欣然公司的其余诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20346元，减半收取10173元，由煦欣然公司负担707元，由高峰负担9466元。
宣判后，高峰不服，向本院提起上诉称：2016年1月6日，高峰与煦欣然公司就煦欣然公司自称其所有的位于党湾镇××埠头村××工段地块签订了《土地租赁协议》。该协议约定，煦欣然公司出租土地的面积约270亩，租赁期限十年。租金每年40万元，并约定签约当日一次性付清3年租金及其他相关权利义务。协议签订后，煦欣然公司要求高峰支付租金及保证金。由于煦欣然公司未出示其对该土地所有权或承包经营权的任何证明，因此，高峰要求其出示上述有关证明以证明其依法有权出租该土地然后才能支付该笔租金。同时，高峰获悉该地块并非270亩，实际上250亩都不到。煦欣然公司在签订合同时有捏造事实，欺骗高峰之嫌。因此虽经煦欣然公司催讨，而高峰明确表示在上述问题未解决前，也就是说煦欣然公司在达到真实、公平、诚信、合法、如实履行合同前，高峰无法履行合同规定的义务。在此过程中，高峰又发现煦欣然公司将上述土地及池塘，绝大部分出租给他人，严重违约，致引起纠纷。一、关于土地面积问题。煦欣然公司在这问题上明显弄虚作假。协议约定270亩左右，原审法院认定为245亩，而实际上是231.2亩。这有杭州萧山党湾镇老埠头村经济合作社与案外人马某的合同为证。原审法院认为案涉土地虽有围墙，但对交付并不形成障碍；同时合同签订后不久煦欣然公司要求高峰支付租金并使用土地，因此推定涉案土地并不存在交付不能的情况。而事实上，这些土地及渔塘从协议签订后一直没有交付过高峰。直至2016年5月4日，煦欣然公司才出示其与马某的协议，而该协议只有出租承租姓名甚至连租金都没有。至于农村土地承包法所规定的除家庭承包，其它方式承包第四十九条规定，只有经依法登记取得土地经营承包权证，其土地承包经营权才可采用转让、出租等方式依据流转的法律规定。原审法院以所谓的未违反法律法规强制性规定，认为对双方均有约束力。其次，煦欣然公司不但不将土地交付高峰，而且均已出租给他人，其中池塘170亩、土地46亩左右。为此，高峰依法向原审法院提交书面申请，请求对承租人取证。而法院对此不予理睬。原审法院不但没有给高峰书面答复，连高峰在庭上说明该争讼土地离法庭仅半里之遥，高峰可陪同前往，亦遭拒绝。三、其它有关的协议履行中其它几个问题。关于所谓利息问题,原审判决高峰自1月6日起向煦欣然公司支付贷款利率的三倍利息。该判决没有协议的依据，协议第五条第一款规定，乙方逾期缴纳土地租赁利息是指应缴之日起60日前付清后的逾期。因此,自1月6日起计算利息不妥。关于协议第六条第一款的约定，现查明煦欣然公司早己将该7间房屋租给他人，明显违反了协议规定。故提起上诉，请求：1.原审判决认定事实不清，程序不合法，适用法律不当，请求依法改判或发回重审；2.一、二审的诉讼费用由煦欣然公司承担。
针对高峰的上诉，煦欣然公司答辩称：关于土地面积，原审法院已经查明煦欣然公司交付的土地经过双方多次查看并确认，且土地面积是否足270亩，并不影响高峰支付租赁费。关于土地交付。煦欣然公司并未有阻碍土地交付的行为，并且在合同签订后煦欣然公司已经函告给高峰要求其耕种，并要求其支付租金。关于利息。逾期利息是双方自愿约定，并未违反法律的强制性规定。综上，一审中高峰表示要继续履行合同，故原审法院认定事实清楚，请求驳回高峰的上诉请求。
二审期间，高峰向本院提交证据材料如下：
1.调查收集证据申请书、邮政回单各2份，用以证明高峰曾两次要求原审法院调查证据的事实。
2.土地租赁协议1份，用以证明煦欣然公司与邱志军签订土地租赁协议，煦欣然公司违约的事实。
3.证人证言1份，用以证明涉案土地已经由煦欣然公司出租给张光全的事实。
高峰提交的证据，经煦欣然公司质证：证据1、2，均为复印件，真实性不能确认；证据3，真实性无法确认，不符合证据要求，应当由证人出庭说明情况。本院经审查后认为，证据1，与本案其他有效证据相印证部分，可作为认定本案相关事实的依据；证据2，因系复印件，且煦欣然公司不予认可，故不予确认；证据3，不符合证据采信规则，故不予确认。
二审期间，煦欣然公司未向本院提交新的证据材料。
本院经审理查明与原审法院查明的事实一致。
本院认为：（一）关于土地面积。首先，在签订合同时，双方当事人对土地的性质及现状均应已知悉。同时，作为合同当事人的高峰亦应当对所租赁土地进行详细了解与确认。本案中，未有充分证据证明煦欣然公司存在故意隐瞒土地状况，进而欺骗高峰之情形。原审法院也已根据当事人提供的有效证据对土地面积进行了适当核减，从而认定实际出租的土地面积。在此情况下，高峰就土地面积再行提出异议，则依据不足，理由不能成立。（二）关于土地的交付及租金支付。租赁协议签订后，煦欣然公司已发函要求高峰对租赁土地进行耕种；而高峰将函件退回的行为并不能改变煦欣然公司的该发函行为所对应的法律效力。在此过程中，也未有证据证明高峰对该事项提出过异议。因此，原审法院认定高峰关于土地并未交付的抗辩不能成立，并无不当。本案中，双方当事人均要求继续履行租赁协议，高峰理应支付租金。高峰未及时支付租金，应当承担相应法律责任。故在高峰未按约定支付租金的情况下，原审法院依据案件事实判决由高峰支付煦欣然公司租金及利息，亦无不当。但原审法院对利息的起算时间认定有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持杭州市萧山区人民法院（2016）浙0109民初2660号民事判决第二、三项及诉讼费用负担部分；
二、变更杭州市萧山区人民法院（2016）浙0109民初2660号民事判决第一项为“高峰于本判决生效之日起十日内支付杭州煦欣然农业开发有限公司租金1088889元，并赔偿该款自2016年3月6日起按照中国人民银行同期同档次贷款利率的三倍计算至实际履行之日止的利息”。
二审案件受理费19100元，由高峰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵为民
代理审判员 睢晓鹏
代理审判员 秦海龙
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 徐森燕