江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）澄商初字第1553号
原告中国银行股份有限公司江阴支行，组织机构代码84221015-1，住所地江阴市人民中路1号。
负责人何晓明，该支行行长。
委托代理人俞坚、董丽琴，江苏申越律师事务所律师。
被告喻国兴，男，汉族，1962年5月15日生。
被告任云霞，女，汉族，1977年10月19日生。
被告江阴宇腾钢铁贸易有限公司，组织机构代码57948677-4，住所地江阴市临港新城滨江西路2号7幢401室。
法定代表人喻国兴，该公司负责人。
原告中国银行股份有限公司江阴支行（以下简称中行江阴支行）诉被告喻国兴、任云霞、江阴宇腾钢铁贸易有限公司（以下简称宇腾公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月6日立案受理后，依法由审判员金桂华独任审判，于2014年1月7日公开开庭进行了审理。原告中行江阴支行委托代理人董丽琴到庭参加诉讼，被告喻国兴、任云霞、宇腾公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中行江阴支行诉称：2012年9月18日，喻国兴与中行江阴支行签订借款合同一份，约定向中行江阴支行借款155万元，借款期限自2012年9月18日起至2013年9月18日，利率按照实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%计算，若喻国兴违约应承担中行江阴支行实现债权而导致的律师费等相关费用。宇腾公司作为保证人与中行江阴支行签订了贷款保证合同一份，约定对喻国兴与中行江阴支行所签的借款合同下的全部债务提供保证担保。喻国兴、任云霞系夫妻关系，任云霞于2012年8月20日向中行江阴支行出具了共同还款承诺函，承诺自愿作为共同债务人对喻国兴与中行江阴支行借款合同项下的债务承担连带还款责任。且喻国兴、任云霞与中行江阴支行签订了个人贷款抵押合同一份，以坐落于江阴市文定四村39幢1101室、锦隆三村2幢406室的房屋为喻国兴的上述债务提供抵押担保，并办理了他项权证登记。合同签订后，中行江阴支行按约将155万元发放至喻国兴的指定帐户，但喻国兴借款后未能按约归还借款本息，为此，请求法院判令：一、喻国兴立即归还借款本金155万元、期内利息10202.25元，合计1560202.25元，并支付自2013年9月19日起至判决确定的给付之日止以1560202.25元为基数按基准利率上浮30%再上浮50%计算的罚息；二、喻国兴赔偿中行江阴支行律师费损失41564元；三、中行江阴支行对喻国兴名下的坐落于江阴市文定四村39幢1101室及锦隆三村2幢406室的房屋在抵押范围内享有优先受偿权；四、宇腾公司对上述第三项优先受偿后的不足部分对喻国兴的上述第一、第二项应付款项承担连带清偿责任；五、任云霞对上述第三项优先受偿后的不足部分对喻国兴的上述第一项应付款项承担连带清偿责任。
被告喻国兴、任云霞、宇腾公司未予答辩也未提供相关证据。
经审理查明：2012年8月20日，任云霞向中行江阴支行出具共同还款承诺函，载明：借款人喻国兴向中行江阴支行申请额度金额155万元，期限为5年，与中行江阴支行签订了个人房屋循环贷款额度合同，任云霞自愿作为共同债务人对喻国兴在前述合同项下的债务的偿还承担连带还款责任，并承诺一旦喻国兴未按合同约定履行还款义务，在中行江阴支行发出书面通知后，任云霞即无条件按要求履行还款义务，直至前述合同项下本息全部清偿为止，无论该笔贷款是否有担保。承诺函自任云霞签字之日生效，至喻国兴在前述合同项下的任务全部清偿完毕之日失效，未经中行江阴支行同意不得撤销。
2012年9月11日，喻国兴与中行江阴支行签订“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同一份，约定：中行江阴支行在本合同项下自2012年9月11日至2017年9月11日为喻国兴提供最高155万的授信额度，一旦喻国兴使用本合同项下授信额度即构成对中行江阴支行的债务，并且上述申请使用本合同项下授信额度的法律文件均构成本合同的组成部分；喻国兴未按本合同规定归还贷款本金，中行江阴支行有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至喻国兴完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加50%的利率。同日，喻国兴、任云霞与中行江阴支行签订个人贷款抵押合同一份，约定为确保喻国兴与中行江阴支行签订的“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同项下喻国兴的全部债务的履行，喻国兴、任云霞以坐落于江阴市文定四村39幢1101室的房屋（房屋所有权证号010511607）为上述债务提供抵押担保，喻国兴以其名下的坐落于江阴市锦隆三村2幢406室的房屋（房屋所有权证号fbd0005784）为上述债务提供抵押担保；抵押担保的主债务均为主合同项下的债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；抵押担保期限为60个月，即从2012年9月11日起至2017年9月11日止；2012年9月17日，双方办理了房屋抵押登记手续，债权数额分别为120.99万元、105.29万元，抵押面积分别159.22平方米、155.65平方米。2012年9月11日，宇腾公司与中行江阴支行签订贷款保证合同一份，约定为喻国兴与中行江阴支行签订的“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同项下喻国兴的全部债务提供连带责任保证担保，担保的本金金额为155万元；宇腾公司担保的主债务为合同项下的债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间为主合同签订之日起至主债务全部到期后两年。
2012年9月18日，喻国兴与中行江阴支行签订借款合同一份，约定向中行江阴支行借款155万元，借款期限为12个月，即从2012年9月18日至2013年9月18日止，利率按实际放款日使用的中国人民银行公布试行的相应档次的法定贷款利率上浮30%计算，按月付息，在贷款到期日一次性偿还贷款本金和剩余利息，付息日为每月15日，贷款逾期罚息为本合同约定的借款利率的水平上加收50%；若喻国兴未按期足额付息，中行江阴支行有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利，有权从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直到清偿本息为止；喻国兴未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息或到期未按时足额清偿一次性本息的贷款属违约行为，中行江阴支行有权要求喻国兴赔偿因违约而给中行江阴支行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。
2012年9月19日，喻国兴向中行江阴支行出具零售贷款借款借据一份，约定借款金额155万元，借款利率为月利率6.5‰，借款期限12个月，按月结息，到期还本。中行江阴支行按约向喻国兴发放贷款155万元，但喻国兴借款后未能按约归还借款本息，担保人亦未履行担保义务。至2013年9月18日，喻国兴共结欠中行江阴支行借款本金155万元、期内利息10202.25元，合计1560202.25元。交行无锡分行遂于2013年12月6日具状诉至本院。
另查明：2013年12月5日，中行江阴支行与江苏申越律师事务所就其与喻国兴、任云霞、宇腾公司金融借款合同纠纷一案签订委托代理协议一份，并支付律师费41564元。
以上事实，有共同还款承诺函、“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同、贷款抵押合同、他项权证登记、贷款保证合同、借款合同、零售贷款借款借据、结婚证复印件、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述等在卷予以佐证。
本院认为：本案所涉共同还款承诺函、“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同、贷款抵押合同、贷款保证合同、借款合同、零售贷款借款借据系当事人真实意思表示，不违反法律或行政法规的禁止性规定，应属合法有效，各方当事人均应按约全面履行义务。中行江阴支行按约履行了向喻国兴发放贷款的义务，喻国兴应按合同约定归还借款本金并支付利息。因合同中对律师代理费的承担进行了明确约定，且该费用收取符合相关规定，故本院对中行江阴支行要求喻国兴偿还借款本息1560202.25元、支付罚息并承担律师代理费41564元的诉讼请求依法予以支持。喻国兴、任云霞以坐落于江阴市文定四村39幢1101室的房屋为上述债务提供抵押担保、喻国兴以坐落于江阴市锦隆三村2幢406室的房屋为上述债务提供抵押担保，并分别办理了他项权证登记手续，故中行江阴支行依法在实现抵押权时有权对抵押房产分别在最高额120.99万元、105.29万元限额内优先受偿。因宇腾公司作为保证人为喻国兴的上述债务提供连带责任保证，任云霞出具共同还款承诺函承诺对喻国兴的上述借款承担连带保证责任，故宇腾公司、任云霞应对喻国兴的上述借款承担连带清偿责任，但任云霞出具的承诺函中对律师费的承担没有明确约定，故该费用不应由任云霞承担。中行江阴支行对喻国兴的债权既有物的担保又有保证，且中行江阴支行在担保期限内向担保人主张了担保责任，故宇腾公司、任云霞应对优先清偿抵押物以外的中行江阴支行的债权承担连带保证责任。喻国兴、任云霞、宇腾公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见和证据，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、喻国兴于本判决发生法律效力之日起10日内偿还中国银行股份有限公司江阴支行借款本息1560202.25元，并支付自2013年9月19日起至判决确定的给付之日止以1560202.25元为基数按中国人民银行同期同类基准利率上浮30%再上浮50%计算的逾期利息。
二、喻国兴于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国银行股份有限公司江阴支行律师费损失41564元。
三、中国银行股份有限公司江阴支行对喻国兴、任云霞名下坐落于江阴市文定四村39幢1101室的房屋、喻国兴名下坐落于江阴市锦隆三村2幢406室的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项应付款项及本案诉讼费用范围内分别以最高债权120.99万元、105.29万元为限享有优先受偿权。
四、对中国银行股份有限公司江阴支行按照上述第三项规定优先受偿后的不足部分，江阴宇腾钢铁贸易有限公司对喻国兴的上述第一、二项应付款项承担连带清偿责任；任云霞对喻国兴的上述第一项应付款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19560元减半收取9780元（中国银行股份有限公司江阴支行已预交），由喻国兴、任云霞、江阴宇腾钢铁贸易有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给中国银行股份有限公司江阴支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院（江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审判员 金桂华
二〇一四年二月二十五日
书记员 余 筱
本案援引法律法规
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。