山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0213民初2223号
原告：青岛李沧万达广场投资有限公司。
法定代表人：齐界。
委托诉讼代理人：唐海明。
被告：李鑫。
被告：崔玖华。
被告：李式君。
三被告共同委托诉讼代理人：曲华强。
第三人：中国农业银行股份有限公司青岛市北第一支行。
负责人：刘中华。
委托诉讼代理人：仲杰。
委托诉讼代理人：史红丽。
原告青岛李沧万达广场投资有限公司（以下简称李沧万达）与被告李鑫、崔玖华、李式君、第三人中国农业银行股份有限公司青岛市北第一支行（以下简称农行市北一支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李沧万达的委托诉讼代理人唐海明、被告李式君、第三人农行市北一支行的委托诉讼代理人仲杰到庭参加诉讼。被告李鑫、崔玖华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李沧万达向本院提出诉讼请求：1、判决原、被告之间签订的有关青岛市李沧区巨峰路148号《青岛李沧万达广场9-1-2地块》1层3007户房屋的《青岛市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》）依法解除；2、判决上述房屋的产权归属原告所有；3、被告赔偿原告违约金685228.6元（购房款总额3426143元×《预售合同》补充条款第十三条约定的违约赔偿金比例20%）；4、原告将被告所欠第三人银行按揭贷款本息、诉讼费、律师费等实现债权的费用等全部经济损失直接支付给第三人（暂以第三人的起诉书为准计算至2016年5月11日，并以第三人计算为准）；5、被告协助原告解除涉案房屋合同备案手续；6、被告承担本案诉讼费、保全费，并自第5项诉求数额中扣除。诉讼过程中，原告放弃第2项诉讼请求，变更第4项诉讼请求为：被告向原告支付已垫付的银行利息、律师费等实现债权的费用等共计124821.23元（代还银行利息25546.23元＋律师费99275元），变更第6项诉讼请求为：诉讼费用由被告承担。
事实和理由：
2011年6月21日，原告与三被告签订编号为201100065393的《预售合同》，约定：被告购买原告开发的坐落于青岛市李沧区巨峰路148号《青岛李沧万达广场9-1-2地块》1层3007户房屋；房屋暂测建筑面积为84.04平方米，每平方米房屋建筑面积单价40768元，总价款暂定为3426143元；被告于2011年6月21日支付首付款1716143元，余款171万元被告通过银行按揭贷款方式给付，放贷机构于2011年7月21日前将贷款存入本合同指定的账户；除不可抗力外，原告定于2013年3月30日前将涉案房屋交付给被告。
《预售合同》补充条款第二条第4款约定：如原告为被告提供阶段性按揭贷款担保，则：（1）被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费等损失）支付给原告，同时自原告实际承担上述款项之日起，至被告实际向原告支付全部款项之日起，被告应按日向原告支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。（2）被告没有按本项第（1）小项约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约。原告有权选择立即解除合同。原告选择解除合同的，除有权按照本补充协议第十三条约定扣除相关费用外，还有权扣除其代被告向按揭银行支付的全部款项。
《预售合同》补充条款第十三条第2款约定：如因被告原因导致本合同及本补充协议解除的，双方按以下方式处理：（1）被告应向原告支付购房款总额20%的违约赔偿金。原告因签署本合同及本补充协议而承担的全部税、费（包括所得税、营业税、城市建设附加费、教育附加费、印花税以及交易手续费等）、销售佣金、签约律师费以及因此发生的其他费用均由被告承担。原告有权在退还被告购房款（无息）前将违约赔偿金和上述税、费先行予以扣除。被告购房款不足以抵扣违约赔偿金和前述税费的，原告有权继续向被告追偿。如被告选择按揭贷款方式付款，除承担前述责任外，被告应自行办理撤销按揭贷款的所有手续，如确需原告协助的，原告由此产生的费用由被告支付。如因此造成原告损失的，被告应予以补偿。（2）如合同解除后需办理合同备案或预告登记撤销手续，被告应在原告发出合同解除通知之日起10日内，配合原告办理完成相关撤销手续。
《预售合同》签订后，双方办理了网上预售备案登记，被告于《预售合同》签订当日支付了首付款1716143元。
2011年7月14日，原、被告与第三人签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向第三人借款171万元用于购买涉案房屋，原告为被告因在《个人购房担保借款合同》项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用向第三人提供阶段性连带责任保证担保，保证期限自借款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以第三人为抵押权人的抵押登记手续止。当日，第三人按照借款合同约定将上述借款171万元直接划入原告的账户。
后原告按《预售合同》约定将涉案房屋交付给被告。
2016年5月11日，第三人向原告发出《要求承担保证责任函》，称被告至2016年1月14日就涉案房屋的贷款已逾期118天，该行已对被告行了多次催收，但被告至今未偿还欠款，为此请原告在收到此函之日起十日内履行保证责任，代被告向该行清偿债务。
2016年6月17日，原告共向第三人代为偿还本金共计81632.62元、利息共计25546.23元（其中正常息23829.17元、罚息1368.92元、复利348.14元）。被告至今未将上述款项支付给原告。
2016年8月3日，原告为本案诉讼支付律师代理费99275元。
原告认为，被告逾期还贷，导致原告承担保证责任，合同约定的解除条件已经成就。原告有权要求解除合同，撤销网上合同备案登记，并依据合同要求被告赔偿违约金，追偿损失。
被告李式君、第三人农行市北一支行承认原告在本案中主张的事实。
被告李鑫、崔玖华未作答辩。
本院认为，被告李鑫、崔玖华经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证权利。被告李式君、第三人农行市北一支行承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原、被告就涉案房屋签订的《预售合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家利益和社会公共利益，应为有效，对双方具有约束力。
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原、被告在合同中明确约定如被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，且在收到原告的告知函后，未向原告付清全部款项延迟达30日，构成严重违约，原告有权解除合同。2016年6月17日，被告累计拖欠银行按揭贷款已达9个月之久，原告为被告承担了部分阶段性担保责任后，被告至今未向原告偿还相关款项，被告的行为已经构成严重违约，《预售合同》约定的解除条件已经成就，因此，对原告要求解除《预售合同》、被告协助办理抵销合同备案手续的诉讼请求，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，在原、被告双方解除合同后，被告应将其占有的涉案房屋腾出，交还给原告；原告也应在扣除其代还的本金81632.62元后，将剩余购房首付款1634510.38元（购房首付款1716143元－81632.62元）退还给被告。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，原、被告在合同中明确约定违约金的计算方式为按购房款总额20%的标准支付，在被告违约的情况下，原告主张由被告支付违约金685228.6元（3426143元×20%），符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。
关于原告主张的代还银行利息25546.23元及律师费99275元，因双方在合同中明确约定，原告承担担保责任后，被告应将原告代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费等损失）支付给原告，因此，对原告的上述诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告青岛李沧万达广场投资有限公司与被告李鑫、崔玖华、李式君就青岛市李沧区巨峰路148号《青岛李沧万达广场9-1-2地块》1层3007户房屋签订的编号为201100065393的《青岛市商品房预售合同》；
二、被告李鑫、崔玖华、李式君于本判决生效之日起十日内协助原告办理上述商品房预售合同的撤销备案手续；
三、被告李鑫、崔玖华、李式君于本判决生效之日起二十日内将坐落于青岛市李沧区巨峰路148号《青岛李沧万达广场9-1-2地块》1层3007户房屋腾出，交还给原告；
四、原告返还被告购房首付款1634510.38元；
五、被告给付原告违约金685228.6元；
六、被告给付原告代为偿还的利息25546.23元；
七、被告给付原告律师费损失99275元。
上述四至七项互相折抵后，原告于本判决生效之日起十日内给付被告李鑫、崔玖华、李式君824460.55元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34209元（原告已预交），减半收取计17104.5元，由被告负担；申请费5000元（原告已预交），由被告负担。被告李鑫、崔玖华、李式君于本判决生效之日起十日内给付原告案件受理费及申请费22104.5元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 陈密亮
二〇一六年十一月二十三日
书记员 于 超