安徽省临泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临民一初字第02717号
原告：侯青青，女，1987年11月3日出生，汉族，农民，住临泉县。
委托代理人：韩玮，安徽仲天律师事务所律师。
被告：孟福影，女，1976年8月12日出生，汉族，农民，住临泉县。
原告侯青青与被告孟福影民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月12日公开开庭进行了审理。原告侯青青及其委托代理人韩玮到庭参加诉讼，被告孟福影经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告侯青青诉称：2013年9月6日，被告孟福影向原告借款300000元，借款期限三个月，约定月息三分，同时，被告以其所有的位于临泉县××房产对上述债务进行抵押，并办理了抵押登记。借款到期后，被告迟迟未予还款，原告为维护其合法权益，依法起诉，请求判令：一、被告孟福影立即偿还借款人民币300000元及利息72000元（利息暂计算至2014年6月5日），其余利息计算至还款之日止。二、依法判令原告侯青青有权以被告孟福影名下的、用以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
原告侯青青向本院提供的证据有：
1、原告侯青青身份证1份，证明原告身份。
2、被告孟福影亲笔出具的借条1份，证明被告于2013年9月5日向原告借款人民币30万元，月息三分，借款时间3个月，被告愿意用其房产做抵押的事实。
3、被告孟福影的房屋产权证复印件1份和他项权证1份，证明被告将其单独所有的位于临泉县××（房地权证号为：临房字第××号）面积为106.29㎡房屋1套抵押给原告，并办理的他项权证（临房字第××号）。权利存续期限为：2013年9月6日至2013年12月6日。
4、原告向法院申请调取的被告孟福影的家庭人员信息。证明其户籍所在地为临泉县××。
5、原告向法院申请调取的临泉县房产局的抵押登记档案材料1份，证明原、被告于2013年9月6日签订了抵押借款合同，被告向原告借款30万元，期限为自2013年9月6日起至2013年12月6日，被告将其房屋1套抵押给原告，并办理了抵押登记的事实。
被告孟福影未予答辩，也未提供证据。
经审理查明：2013年9月6日，原告侯青青与被告孟福影签订了抵押借款合同1份，合同载明：被告孟福影因买农用车需要，以自有的位于临泉县××建筑面积为106.29㎡的房屋1套（临房字第××号）作为借款抵押物抵押给侯青青，向侯青青借款人民币300000元，借款期限为：自2013年9月6日起至2013年12月6日止，抵押物担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的律师代理费、差旅费等。抵押担保期限自合同签订之日起至借款方完全履行合同义务时止。双方签订抵押合同后，到房产管理部门办理了抵押登记，原告侯青青取得了编号为“他房地产他证临房字第××号”的他项权证。在签订合同的当天，被告孟福影收取了原告侯青青支付的借款后，向侯青青又出具了300000元的借条1张，载明：今借侯青青人民币30万元整，月息三分，借款时间三个月，并愿意以本人的房产作为抵押。借款到期后，被告孟福影拖欠至今未还，原告侯青青为此向本院起诉。
上述事实，有本院认定的原告陈述和原告提供的上述证据在卷佐证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订的抵押借款合同合法有效，双方均应严格遵守。原告侯青青在履行义务后，被告孟福影在借款到期后未按照约定履行还款义务，违反了合同约定，应承担违约责任。故对于原告要求其偿还借款本金300000元、到期利息及逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。但对于利息部分，因双方约定的利率高于同期同类银行贷款利率的四倍，超出部分不予保护。2013年度银行贷款基准利率为年利率6%（月利率为5‰），故本案利息按年利率6%的四倍即月利率20‰计算。因被告孟福影以其房产为原告侯青青提供担保，签订了抵押合同并办理了抵押登记，合同依法成立、有效，原、被告虽然在抵押合同中约定了抵押期限，但根据相关法律规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。故对于原告要求对抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，判决如下：
一、被告孟福影于判决生效之日起五日内偿还原告侯青青借款人民币本金300000元、利息（计算至2014年9月5日，月利率为20‰）72000元，2014年9月5日以后的利息按月利率20‰计算至还清之日止；
二、被告孟福影届期不履行上述还款义务的，原告侯青青可以与被告孟福影协议，以被告孟福影名下位于临泉县××建筑面积为106.29㎡（临房字第××号）的抵押房产折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价、或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿债权数额的部分归被告孟福影所有，不足部分由被告孟福影继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6880元，由被告孟福影负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 黄炳峰
审 判 员 张廷言
人民陪审员 彭 伟
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 朱理想
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》：
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的不予保护。