温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第1156号
原告：华夏银行股份有限公司xx分行。
负责人：林xx。
委托代理人：吴xx、何xx。
被告：温州市xx皮塑公司。
法定代表人：倪xx。
被告：温州xx皮革有限公司。
法定代表人：姜x。
被告：连云港市xx房地产开发有限公司。
法定代表人：钱x。
被告：倪xx。
被告：陈xx。
被告：倪xx。
被告：姜x。
原告华夏银行股份有限公司xx分行与被告温州市xx皮塑公司、温州xx皮革有限公司、连云港市xx房地产开发有限公司、倪xx、陈xx、倪xx、姜x金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年4月23日公开开庭进行了审理。原告华夏银行股份有限公司xx分行的委托代理人何xx到庭参加诉讼，被告温州市xx皮塑公司、温州xx皮革有限公司、连云港市xx房地产开发有限公司、倪xx、陈xx、倪xx、姜x经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。原告申请财产保全，本院裁定查封被告连云港市xx房地产开发有限公司名下的财产。本案现已审理终结。
原告华夏银行股份有限公司xx分行诉称：2012年6月7日，被告温州市xx皮塑公司以购货为由，向原告申请贷款。原告按规定程序审查、审批后与被告温州市xx皮塑公司签订编号为WZ121011120202号《流动资金借款合同》，约定贷款金额为人民币965万元，期限自2012年6月7日至2013年6月7日，贷款利率为年利率7.216%，本合同利率于中国人民银行公布的同期限贷款基准利率调整日进行调整，调整时均按人民银行调整后的同期基准利率上浮10%确定，到期一次还本，且利随本清，利息于本金到期日一次付清。若被告温州市xx皮塑公司不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起按合同约定的利率加收30%作为罚息利率计收逾期利息，未能在贷款期限内支付的利息，按合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利。原告于同日发放贷款人民币965万元。
2011年4月15日，被告温州xx皮革有限公司（以下简称“联展皮革”）与原告签订了编号为WZ12（高保）20110013号《最高额保证合同》，约定被担保的最高债权额为人民币1000万元，被担保的主债权的发生期间为2011年4月15日起至2014年4月15日止。
2011年4月15日，被告倪xx、陈xx与原告签订了编号为WZ12（高保）20110014号《个人最高额保证合同》，约定被担保的最高债权额各为人民币5000万元，被担保的主债权的发生期间均为2011年4月15日起至2014年4月15日止。
2012年6月7日，被告倪xx与原告签订了编号为WZ12（高保）20120029号《个人最高额保证合同》，约定被担保的最高债权额为人民币5000万元，被担保的主债权的发生期间为2012年6月7日起至2016年6月7日止。
2011年4月15日，被告姜x与原告签订了编号为WZ12（高保）20110015号《个人最高额保证合同》，约定被担保的最高债权额为人民币1000万元，被担保的主债权的发生期间为2011年4月15日起至2014年4月15日止。
上述《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》均约定：原告与主合同债务人被告温州市xx皮塑公司在主债权发生期间内连续签订的多个《流动资金借款合同》、《银行承兑协议》均为本合同的主合同。保证担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利，原告为实现债权而发生的费用及其他所有主合同债务人应付费用等，该范围中除了本金外的所有费用计入保证责任范围，但不计入被担保的最高债权额。担保方式均为连带责任保证担保。
2011年4月15日，被告倪xx、陈xx与原告签订了编号为WZ12（高抵）20110008号《个人最高额抵押合同》约定：以倪xx、陈xx位于汤家桥路典雅花苑8幢的房产提供抵押担保，被担保的最高主债权余额为人民币5000万元，被担保的主债权的发生期间为2011年4月15日起至2016年4月15日止。上述抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利，原告为实现债权而发生的费用及其他所有主合同债务人应付费用等，该范围中除了本金外的所有费用，应当从抵押财产变现价款中首先扣除，不计入被担保的最高债权额。双方于同日到温州市房产管理局办理了抵押登记，抵押权人为原告。
2010年6月9日，被告连云港市xx房地产开发有限公司与原告签订了编号为WZ12（高抵）20100011号《最高额抵押合同》，约定以其位于灌南县新安镇鹏程路北侧的土地使用权提供抵押担保，被担保的最高债权额为人民币3506.50万元，被担保的主债权的发生期间为2010年6月9日起至2012年6月9日止。抵押担保的范围均为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利，原告为实现债权而发生的费用及其他所有主合同债务人应付费用等，该范围中除了本金外的所有费用，应当从抵押财产变现价款中首先扣除，不计入被担保的最高债权额。双方于2010年6月11日到国土资源局办理了抵押登记，抵押权人为原告。
现借款合同已到期，被告未按约还本付息，已构成违约。诉讼请求：1.判令被告温州市xx皮塑公司立即偿还原告贷款本金人民币965万元及利息、逾期利息、复利（按合同约定的利率计算至被告清偿完毕之日止，暂计算至2013年8月27日为人民币847282.32元）；2.判令拍卖或变卖被告连云港市xx房地产开发有限公司所有的位于灌南县新安镇鹏程路北侧的土地使用权（地号：灌国用（2007）第01-5167号，土地使用权面积：33781.33平方米），所得价款由原告优先受偿；3.判令拍卖或变卖被告倪xx、陈xx名下的位于汤家桥路典雅花苑x幢的房屋（产权证号：温房权证鹿城区字第××号，房屋建筑面积：771.90平方米），所得价款由原告优先受偿；4.判令被告温州xx皮革有限公司、倪xx、陈xx、倪xx、姜x对上述债务承担连带清偿责任；5.判令被告连带承担本案所有诉讼费用及实现债权的费用。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.原、被告营业执照、组织机构代码、负责人身份证明书、被告身份证，证明原、被告主体资格的事实；2.《最高额抵押合同》及抵押物清单、土地使用权他项权证、房屋他项权证，证明原、被告之间的抵押合同关系；3.《最高额保证合同》，证明原、被告之间的保证合同关系；4.WZ121011120202号《借款申请书》、《流动资金借款合同》，证明原、被告之间的借款合同关系；5.《提款申请书》、《借款凭证》、《贷款直通发放借款凭证》、对账单，证明原告依约发放贷以及被告的还款及欠息情况的事实。
被告温州市xx皮塑公司、温州xx皮革有限公司、连云港市xx房地产开发有限公司、倪xx、陈xx、倪xx、姜x未作答辩，也未向本院提供证据。
经过当庭举证和认证，本院认为，被告温州市xx皮塑公司、温州xx皮革有限公司、连云港市xx房地产开发有限公司、倪xx、陈xx、倪xx、姜x经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃抗辩的权利。原告提供的证据，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。
经审理，本院认定事实：《最高额保证合同》第16条约定：保证人确认，当债务人未按主合同履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求保证人在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。截至2014年4月22日，被告欠借款本金965万元、利息648470.35元、期内复利49456.67元、逾期利息735973.33元。其他认定的事实与原告诉称一致。
本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告按约发放贷款，被告未按约还本付息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告还本付息的请求，依法予以支持。至于复利，对借款期限内发生的不按约支付利息加收复利的约定，有助于当事人自觉履行合同，本院予以支持。《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。被告连云港市xx房地产开发有限公司、倪xx、陈xx提供的抵押物，均已办理了抵押登记，抵押权均已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权。案件中并存物保、人保，对担保实现债权有约定，被告温州xx皮革有限公司、倪xx、陈xx、倪xx、姜x应按合同约定，在其保证范围承担保证责任。原告的诉讼请求符合约定，本院予以支持。被告温州市xx皮塑公司、温州xx皮革有限公司、连云港市xx房地产开发有限公司、倪xx、陈xx、倪xx、姜x经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市xx皮塑公司于本判决生效之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司xx分行欠款本金965万元、利息648470.35元、逾期利息、复利（截至2014年4月22日的逾期利息735973.33元、复利49456.67元，之后的逾期利息以欠款本金965万元为基数，复利以欠息648470.35元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%加收30%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州市xx皮塑公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告连云港市xx房地产开发有限公司提供的位于江苏省灌南县新安镇鹏程路北侧的土地使用权［土地使用权证号：灌国用（2007）第xxxxxx号；土地使用权面积33781.33平方米］，所得价款由华夏银行股份有限公司xx分行优先受偿。但优先受偿范围与编号为WZ12（高低）20100011号《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过3506.50万元。
三、如被告温州市xx皮塑公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告倪xx、陈xx提供的位于温州市鹿城区汤家桥路典雅花苑x幢的房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第xxxx**号，房屋建筑面积771.90平方米），所得价款由华夏银行股份有限公司xx分行优先受偿。但优先受偿范围与编号为WZ12（高低）20110008号《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过5000万元。
四、被告温州xx皮革有限公司、倪xx、姜x分别对上述第一项债务承担连带清偿责任。但连带偿还上述债务与连带偿还编号分别为WZ12（高保）20110013号、WZ12（高保）20110029号、WZ12（高保）20110015号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和分别不超过1000万元、5000万元、1000万元。
五、被告倪xx、陈xx对上述第一项债务承担连带清偿责任。但连带偿还上述债务与连带偿还编号分别为WZ12（高保）20110014号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超5000万元。
六、驳回原告华夏银行股份有限公司xx分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84784元、公告费420元、保全费5000元，由被告温州市xx皮塑公司、温州xx皮革有限公司、连云港市xx房地产开发有限公司、倪xx、陈xx、倪xx、姜x共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄 x
人民陪审员 陈 x
人民陪审员 郑 x
二〇一四年四月二十九日
书 记 员 周xx