山东省寿光市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0783民初1030号
原告：方伟，男，1967年4月13日出生，汉族，住寿光市。
委托诉讼代理人：刘海梅，山东寿城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁璐，山东寿城律师事务所律师。
被告：解涛，男，1977年8月15日出生，汉族，住寿光市。
被告：马俊梅，女，1979年9月7日出生，汉族，住寿光市。
被告：解国庆，男，1951年10月21日出生，汉族，住寿光市。
被告：山东瑞地置业有限公司。住所地：寿光市洛城街道圣城街以南万龙模具以西。组织机构代码：68724407－8。
以上四被告的委托诉讼代理人：傅文，山东傅文律师事务所律师。
原告方伟与被告解涛、马俊梅、解国庆、山东瑞地置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一、二次开庭，原告方伟的委托诉讼代理人刘海梅、四被告的委托诉讼代理人傅文到庭参加诉讼。第三次开庭，原告方伟的委托诉讼代理人丁璐、四被告的委托诉讼代理人傅文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
方伟向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告借款本金2200万元，借款利息529万元（从2015年1月30日起暂计算至2016年2月30日按照月息1.5%计算），直至还清本息为止，共计2729万元；2.诉讼费用、保全费用由被告承担。事实及理由：2012年2月17日和2012年5月2日，原告与被告解涛分两次签订借款合同，约定被告解涛向原告借款分别为1200万元和1000万元，约定还款日期分别为2012年8月14日和2012年8月29日。借款合同签订当日，原告依约将该款项打至被告提定账户。后被告支付了部分利息。现被告已经不再向原告支付利息和本金。第二被告系被告解涛之妻，应当对夫妻共同债务承担还款责任，第三、四被告承诺在借款中承担连带担保责任，应当对该笔借款承担连带还款责任。原告多次向被告索要借款及利息，并且该借款合同经多次展期，被告以无款为由一直拖延，且被告已近两年没有向原告支付利息。
解涛、马俊梅、解国庆、山东瑞地置业有限公司均辩称，借款属实，但原告均倒扣利息，两次均为1368000元，共计2736000元，借款本金应为18264000元；被告已经偿还17929203元；支付利息时超过月息1.5%的部分应当抵扣本金。
本院经审理认定事实如下：2012年2月17日，原告与被告解涛签订抵押（信用）担保借款协议，约定：被告解涛向原告借款12000000元，使用期限为180天，自2012年2月17日起至同年8月14日止，原告于2012年2月18日向被告解涛指定的案外人解雪莲的账号转账方式提供该借款；借款月利率为1.5%；被告山东瑞地置业有限公司以其名下所有资产作为该笔借款抵押物，以及以寿国用2011第0510号房产和位于瑞地新居时代楼号为01的整栋60套房产作为该笔借款抵押物。被告马俊梅作为共同还款人、被告解国庆、案外人谷桂荣、邵承华、解雪莲作为担保人在该协议上签字，被告山东瑞地置业有限公司亦盖章予以认可。同日，被告解涛向原告出具借据一份，约定向原告借款12000000元，月息1.5%。被告被告解国庆、案外人谷桂荣、邵承华、解雪莲作为担保人在借据上签字。次日，原告通过案外人方正的账户向解雪莲账号分别转账1150000元、5000000元和5850000元，共计12000000元。
2012年5月2日，原告与被告解涛再次签订抵押（信用）担保借款协议，约定：被告解涛向原告借款10000000元，使用期限为120天，自2012年5月2日起至同年8月29日止，原告于2012年5月2日向被告解涛指定的案外人解雪莲的账号转账9000000元、被告拿走现金1000000元方式提供该借款；借款月利率为1.5%；被告山东瑞地置业有限公司以其名下所有资产作为该笔借款抵押物。被告马俊梅作为共同还款人、被告解国庆、案外人谷桂荣、邵承华、解雪莲作为担保人在该协议上签字，被告山东瑞地置业有限公司亦盖章予以认可。同日，被告解涛向原告出具借据一份，约定向原告借款10000000元，月息1.5%。被告被告解国庆、案外人谷桂荣、邵承华、解雪莲作为担保人在借据上签字。同日，原告将现金1000000元交付给被告解涛，被告解涛为原告出具收据一份。同日，原告通过案外人方正的账户向解雪莲账号转账2000000元。次日，原告通过案外人方正的账户再次向解雪莲账号分别转账2000000元、2000000元、2000000元、400000元和600000元。以上共计共计10000000元。
借款到期后，原、被告协商以房抵债，原告妻子孙传玉分别于2014年1月9日、2014年1月13日和2014年2月10日，为原告出具收到还款5688370元、100000元和650000元的收到条三份。
2015年1月30日，被告解涛向原告出具还款协议一份，载明：为了和解解涛因山东瑞地置业法人解国庆经营使用向方伟借款，到2015年10月30日欠剩余本金及利息共计23000000元，到2015年10月30日前归还23000000元。由方伟到瑞地圣城国际售楼处以售楼款代为结算，直至付清上述23000000元。如果方伟不能从瑞地圣城国际获取上述销售款，方伟有权继续就其与解涛之间的借款合同向解涛主张，解国庆和寿光市瑞地置业有限公司就上述借款承担连带保证责任，保证期为两年。被告解国庆作为保证人在还款协议上签字，山东瑞地置业有限公司亦在该还款协议上盖章。
自2012年8月14日至2015年8月16日，被告共支付原告6920000元。后双方发生争议，原告诉至本院。
上述事实，有原告提交的2012年2月17日抵押（信用）担保借款协议、借据、转账回单、银行业务凭证、2012年5月2日抵押（信用）担保借款协议、借据、收据、中国农业银行业务回单、业务凭证、还款协议、归还利息明细表一份、被告提交的收到条三份及当事人的陈述记录在案为证。
本院认为，被告解涛、马俊梅向原告借款，双方之间的借款合同依法成立并生效。本案争议的焦点有两个：一是被告向原告借款的数额，二是被告已经还款的数额。
关于焦点一。被告辩称原告交付借款后，被告又分两次交付原告共计2736000元，借款本金应为18264000元，并提交2012年2月18日转款给案外人ＸＸ芳1368000元银行转账流水。因原告不予认可，被告提交的该证据与本案不具有关联性，被告亦未提交其他证据予以证实，故对被告的该抗辩意见，本院不予采信。被告又辩称2012年5月2日10000000元借款仅收到9000000元，剩余1000000元未交付，但未提交相应证据对抗原告提交的被告解涛为其出具的收据。故本院认定该1000000元已经交付，对被告的该抗辩意见亦不予采信。
关于焦点二。第一，被告辩称于2010年5月4日偿还借款547170元、2010年7月19日偿还1000000元，并提交银行转账凭条复印件和转账支票复印件。因上述两笔业务均发生在被告借款之前，与本案不具有关联性，故本院认定该两笔款项并非被告还款，对被告的抗辩意见不予采信。第二，被告辩称用位于寿光市洛城街道瑞地新居时代房产抵顶部分欠款，并提交地下车位使用权协议书、发票、商品房预售合同。原告认可双方曾协商以房抵债，并为被告出具收到条三份，但抵债房产并未实际交付。本院认为，因原、被告就抵顶欠款数额并未达成一致意见，且被告亦认可抵债房产并未实际交付，现原告仍就该欠款向被告主张权利，故本院认定原、被告之间并未实际履行以房抵债行为，对被告主张已经偿还该部分欠款的抗辩意见，本院不予采信。第三，被告辩称用位于寿光市圣城街道崔家村的钰泽园小区房屋使用权抵顶部分欠款，并提交原告与寿光市圣城街道崔家村居民委员会房屋租赁合同、案外人王春霞与寿光市圣城街道崔家村居民委员会房屋租赁合同、分伙分割协议、协议书等证据，证人刘某亦出庭作证。原告主张并未就寿光市圣城街道崔家村的钰泽园小区房屋使用权与被告协议抵顶欠款。本院认为，首先，被告提交的上述证据不足以证实原、被告约定就上述房屋使用权抵顶欠款；其次，上述两份房屋租赁合同签订时间分别为2012年5月23日和2012年5月19日，在两笔借款均未到期的情况下，原、被告就还款事项进行协商有悖常理。再次，被告于2015年1月30日向原告出具还款协议，载明尚欠借款本息23000000元，亦与被告辩称不符。故本院认定原、被告之间未就上述房屋使用权抵顶债务，对被告主张已经偿还该部分欠款的抗辩意见，本院不予采信。第四，被告辩称还偿还其他款项，原告不予认可，被告未提交证据证实，故对被告的该抗辩意见，本院亦不予采信。
综上，被告解涛、马俊梅共向原告借款22000000元。原告在借款到期后，向两被告追要借款本金，事实清楚，证据充分。因双方约定借款月利率为1.5%，故被告支付给原告的款项应当首先视为支付借款利息，剩余部分为偿还借款本金，故被告现尚欠原告借款本金19702223.42元（具体计算方式见附表对账明细）。原告主张被告按借款利率支付借款利息及逾期利息的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持，并确定自2015年1月30日起至2016年2月29日止，两被告尚须支付原告借款利息3777885.16元（9642672.44元5864787.28元，具体计算方式见附表对账明细）。被告解国庆、山东瑞地置业有限公司作为连带责任保证人在还款协议上签字、盖章，应当按约定承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告解涛、马俊梅返还原告方伟借款本金19702223.42元；
二、被告解涛、马俊梅支付原告方伟自2015年1月30日起至2016年2月29日止的借款利息3777885.16元（其后利息按月利率1.5%另行计算至本息付清之日）；
三、被告解国庆、山东瑞地置业有限公司对被告解涛、马俊梅所负上述借款本金及利息承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向债务人追偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
以上判决第一、二、三项，须于本判决生效之日起十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费178250元，减半收取计89125元，由原告负担9525元，被告负担79600元，申请费5000元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 董常丽
二〇一六年十二月二十二日
书记员 赵 婧