山东省高青县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高商初字第645号
原告：中国农业银行股份有限公司高青县支行，住所地：高青县高苑路13号。
代表人：朱庆合，行长。
委托代理人：王进，男，1964年1月1日生，汉族，高青县人，该行职工，住高青县。
被告：任发永，男，1982年5月14日生，汉族，高青县人，农民，住高青县。
被告：张彩霞，女，1981年2月13日生，汉族，高青县人，农民，住高青县。
被告：淄博金泽房地产开发有限公司高青分公司，住所地：高青县城大悦路与国井大道丁字路口以西。
法定代表人：梁庆禄，经理。
委托代理人：伊丕雨，男，1979年4月16日生，汉族，桓台县人，该公司职工，住淄博市高新区。
被告：淄博市房屋置业服务中心，住所地：淄博市张店区人民西路***号。
法定代表人：刘发科，主任。
委托代理人：盛士东，山东众成清泰（淄博）律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司高青县支行与被告任发永、张彩霞、淄博金泽房地产开发有限公司高青分公司、淄博市房屋置业服务中心金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王国祥独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司高青县支行的委托代理人王进，被告任发永、淄博金泽房地产开发有限公司高青分公司的委托代理人伊丕雨、淄博市房屋置业服务中心的委托代理人盛士东到庭参加诉讼。被告张彩霞经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司高青县支行诉称，2014年4月3日，被告任发永与我行签订《个人购房担保借款合同》。在我行借款539000.00元，用于购买位于高青县城御泉香墅小区50号楼1单元010202室房产一套。2014年3月11日，被告淄博金泽房地产开发有限公司高青分公司向我行出具保证担保承诺书，承诺为任发永的借款提供阶段性连带责任保证担保。在借款人不能按期归还贷款本息时，承担偿还贷款本息的全额连带责任。同日，被告张彩霞向我行出具共同还款责任承诺书，承诺对任发永的借款本息及相关费用承担连带清偿责任。被告淄博市房屋置业服务中心为被告任发永房屋贷款提供一般保证责任担保。被告任发永归还部分贷款本息，至2015年8月14日，被告任发永欠借款本金499258.12元及利息10191.01元（利息计算至2015年8月14日）。被告张彩霞未履行连带清偿责任，被告淄博金泽房地产开发有限公司高青分公司、淄博市房屋置业服务中心亦未履行担保责任。请求法院判令：1、判令原告与被告任发永解除《个人购房担保借款合同》；2、判令被告任发永偿还借款本金499258.12元及利息10191.01元及自2015年8月15日起至债务清偿日新产生的利息；3、判令被告张彩霞对上述债务承担连带清偿责任；4、被告淄博金泽房地产开发有限公司高青分公司对任发永的上述债务承担连带担保责任；5、判令被告淄博市房屋置业服务中心对被告任发永的上述债务承担一般保证责任；6、判令原告对任发永抵押的财产享有优先受偿权；7、判令四被告共同承担本案的案件受理费等诉讼费用。
被告任发永辩称，借款属实，同意解除合同，积极筹集资金，争取一次性还清贷款本息。
被告淄博金泽房地产开发有限公司高青分公司辩称，同意原告的诉讼请求。
被告淄博市房屋置业服务中心辩称，原告应当先就借款人任发永、共同还款人张彩霞及连带责任保证人淄博金泽房地产开发有限公司高青分公司的财产实现其债权，不足部分再由淄博市房屋置业服务中心承担责任。
被告张彩霞未作答辩。
经审理查明，2014年4月3日，原告中国农业银行股份有限公司高青县支行与被告任发永签订个人购房担保借款合同一份，合同约定：被告任发永从原告中国农业银行股份有限公司高青县支行处借款539000.00元，用于购买位于高青县城御泉香墅小区50号楼1单元010202室房产一套。贷款期限为自2014年4月15日起至2024年4月14日，借款利率月利率为6.55‰，借款人未按约定期限归还借款本息逾期月利率为9.825‰，还款方式为等额本息还款。借款人未按约定期限足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款。2014年4月15日，原告为被告任发永发放借款539000.00元。2014年3月11日，被告张彩霞向原告出具共同还款责任承诺书，承诺作为任发永的共同还款成员，在借款人不按期偿还贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。被告淄博金泽房地产开发有限公司高青分公司向原告出具保证担保承诺书，承诺为任发永提供阶段性连带责任保证担保。在借款人不能按期归还贷款本息时，承担偿还贷款本息的全额连带责任。2012年6月10日，原告与被告淄博金泽房地产开发有限公司高青分公司、淄博市房屋置业服务中心三方签订个人房屋贷款担保协议，约定被告淄博市房屋置业服务中心依具本协议向房屋借款人提供房屋贷款一般担保责任。2014年4月24日，被告淄博市房屋置业服务中心向原告出具担保书，同意为任发永的539000.00元借款提供担保。2014年3月11日，被告任发永、张彩霞向原告出具同意房产抵押承诺书，同意用两被告位于高青县城御泉香墅小区50号楼1单元010202室房产办理抵押。原告与被告任发永、张彩霞未到相关部门办理房屋抵押登记。被告任发永按与原告约定的还款本息数额、期限还款至2014年5月15日，截止2015年8月14日，被告任发永欠借款本金499258.12元及利息10191.01元。被告张彩霞未履行连带清偿责任、淄博金泽房地产开发有限公司高青分公司、被告淄博市房屋置业服务中心未履行担保责任。
上述事实，有原告中国农业银行股份有限公司高青县支行提供个人购房担保合同、个人房屋贷款担保合作协议、借款凭证、借款人归还房贷明细表，保证担保承诺书、共同还款责任承诺书、同意房产抵押承诺书、淄博市房屋置业贷款担保书，原告中国农业银行股份有限公司高青县支行的委托代理人王进及被告任发永、淄博金泽房地产开发有限公司高青分公司的委托代理人伊丕雨、淄博市房屋置业服务中心的委托代理人盛士东的庭审陈述，记录在卷为凭。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司高青县支行与被告任发永签订的个人购房担保借款合同，原告与被告淄博金泽房地产开发有限公司高青分公司、淄博市房屋置业服务中心三方签订个人房屋贷款担保协议及被告保证担保承诺书、共同还款责任承诺书、同意房产抵押承诺书，均是原、被告双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告中国农业银行股份有限公司高青县支行已按合同约定向被告任发永发放借款539000.00元，被告任发永应按合同的约定期限足额偿还借款本息，被告任发永未按时足额偿还借款本息，原告有权提前收回借款。现原告中国农业银行股份有限公司高青县支行要求解除与被告任发永签订的个人购房担保借款合同，被告任发永同意解除合同。原告请求与被告任发永解除《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，本院予以支持；被告任发永不按时偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。原告请求判令被告任发永还借款本金499258.12元及利息10191.01元及2015年8月15日起至债务清偿日新产生的利息的诉讼请求，本院予以支持；被告张彩霞、被告淄博金泽房地产开发有限公司高青分公司向原告承诺为任发永未偿还的借款本息承担连带清偿责任，故原告请求被告张彩霞、淄博金泽房地产开发有限公司高青分公司对被告任发永的借款本息承担连带担保责任的诉讼请求，本院予以支持；被告淄博市房屋置业服务中心作为保证人，在被告任发永未履行还款时，应当承担保证责任。原告请求判令被告淄博市房屋置业服务中心对被告任发永的借款本息承担一般保证责任的诉讼请求，本院予以支持。因原、被告就被告任发永、张彩霞所购房产未到相关部门办理抵押登记，原告请求判令原告对任发永抵押的财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告张彩霞经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃应诉、抗辩、质证等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司高青县支行与被告任发永签订的个人购房担保合同；
二、被告任发永于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司高青县支行借款本金499258.12元及利息10191.01元及2015年8月15日起至债务清偿日新产生的利息（自2015年8月15日起至清偿日的利息继续按原、被告双方合同约定执行）；
二、被告被告张彩霞、淄博金泽房地产开发有限公司高青分公司对以上债务承担连带清偿责任。被告张彩霞、淄博金泽房地产开发有限公司高青分公司履行清偿责任后，有向被告任发永追偿的权利。
三、被告淄博市房屋置业服务中心对任发永的借款本息承担一般保证责任。被告淄博市房屋置业服务中心承担保证责任后，有向被告任发永追偿的权利。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未照本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4497.00元，由被告任发永负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，缴纳上诉案件受理费（向本院领取缴费通知书），上诉于山东省淄博市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未缴纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王国祥
二〇一五年十一月二十日
书记员 董 茜