安徽省当涂县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）当民一初字第00710号
原告：安徽慈湖建设集团有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区慈湖曙光路中段。
法定代表人：先明，该公司董事长。
委托代理人：尹学丰，安徽长城律师事务所律师。
被告：陈立树。
原告安徽慈湖建设集团有限公司（以下简称：慈湖建设集团公司）与被告陈立树建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员芮习凤适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告慈湖建设集团公司委托代理人尹学丰到庭参加诉讼。被告陈立树经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
慈湖建设集团公司诉称：其原称为马鞍山市慈湖建筑安装有限责任公司。2007年11月1日，其承建马鞍山市宏宇置业有限公司（以下简称：宏宇置业公司）位于当涂经济开发区宏宇工业园内的2#、4#、6#钢构厂房；之后，其与陈立树签订《项目承包协议》、《补充协议》各一份，协议约定其将上述厂房工程承包给予陈立树施工，施工范围包括上述厂房土建、钢构（含屋面、门窗、围护结构）、安装工程以及室外马路施工等工程，由陈立树对工程质量及后期维修费用负责。工程结束后，其依约向陈立树支付了所约定的工程款项，2010年11月，宏宇置业公司将上述厂房租赁给第三方使用，承租方在使用过程中发现上述厂房存在漏水问题，屋面、门窗及其他部分均存在严重质量问题，致使承租方遭受重大经济损失，承租方要求其予以赔偿，为此宏宇置业公司多次要求其对上述厂房质量问题进行修复，其也多次通知陈立树按照要求解决上述厂房质量问题，但陈立树一直未予理睬；2014年9月7日，其在宏宇置业公司的强烈要求下通知陈立树立即进行维修，否则其将自行委托他方对存在上述质量问题的厂房进行维修，由陈立树承担相应的维修费用，然陈立树仍未履行修复义务，故其依法委托第三方进行维修，为此支付维修费435640元，之后其多次要求陈立树支付上述费用，陈立树均予以拒绝。其认为，陈立树的上述行为已构成严重违约，陈立树依法应当向其支付上述维修费用，故为维护自己的合法权益诉请判令陈立树立即向其支付厂房维修费用435640元、逾期付款利息12642.74元（以年利率6%计算至2015年6月30日）及实际付款之日的利息，承担本案诉讼费，庭审时对诉请的维修费变更为452235元。
慈湖建设集团公司就其诉请提交如下证据：一、营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明其身份事项；二、建设工程施工合同、项目承包协议、补充协议各一份，证明其承接宏宇置业公司厂房及附属办公楼，后将其中的2#、4#、6#厂房及附属工程发包给陈立树施工；三、芜湖海螺型材科技股份有限公司出具的鉴定证明、公证书各一份，证明陈立树承建涉案工程中使用伪劣产品致使厂房等存在严重质量问题；四、关于要求解决租住厂房房顶漏雨问题的函、关于宏宇工业厂房渗漏的报告各一份，证明陈立树承建涉案工程存在严重质量问题致使厂房无法正常使用，导致其及承租人遭受严重经济损失；五、关于要求立即对宏宇工业园2栋、4栋、6栋厂房屋面、门窗进行翻新的通知、函各一份，中国邮政寄送回单一份，证明其与宏宇置业公司多次要求陈立树对涉案厂房质量问题进行维修；六、律师函、快递单据各一份，证明其在宏宇置业公司多次催促下书面通知陈立树对涉案厂房质量问题进行修复，否则其将委托第三方进行修复，由陈立树承担由此产生的一切修复费；七、关于宏宇置业2号厂房维修说明一份、2015年6月23日工程承包合同一份、维修人出具的收条复印件四份、汇款凭证复印件若干份，证明其委托第三方对2号厂房屋面进行翻修，支付维修费280000元；八、2014年7月16日工程承包合同一份，证明其委托第三方对宏宇置业公司6号厂房屋面进行维修，支付维修费120000元；九、宏宇工业园6号钢厂房屋面水槽修漏合同一份、收据复印件一份，证明其委托第三方对6号屋面水槽修复，支付修复费4200元；十、2014年1月18日费用报销审批单一份、马鞍山农村商业银行汇款凭证一份、发票三份（均为复印件），证明其委托第三方对涉案厂房进行屋面防水加工并支付防水涂料、人工费2640元；十一、2014年11月16日费用报销审批单一份、收条两张（均为复印件），证明其委托第三方对4号厂房、铁门等予以维修，支付2430元；十二、2015年2月6日收条一张，证明其委托第三方对6号厂房、铁门进行维修，支付维修费1600元；十三、2014年11月22日收条复印件一张，证明其委托第三方对6号厂房进行维修并支付维修费21000元；十四、维修宏宇置业公司2、4、6号厂房维修明细及附件十三份，证明至今因维修2、4、6号厂房共支付维修费452235元。
陈立树未作答辩亦未提交证据。
经审理查明：2008年2月26日，慈湖建设集团公司与宏宇置业公司签订《建设工程施工合同》，约定由慈湖建设集团公司承建宏宇置业公司1#-6#厂房及附属办公楼，实行工程总承包，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为五年；2008年5月29日，慈湖建设集团公司以原称马鞍山市慈湖建筑安装有限责任公司（甲方）的名义与陈立树（乙方）签订《项目承包协议》，约定：慈湖建设集团公司将其所承建的宏宇置业公司2#、4#厂房钢构、土建及端部办公楼土建安装工程以及一期项目的室外马路等工程，采用包工包料的方式交由陈立树施工，“工程竣工后，乙方应按建设工程质量保修条例条款要求，对所建项目进行定期、及时的回访保修，达用户满意，并做好定期回访资料报甲方安质部备案。否则工程保修金甲方不予返还。乙方对所承包施工工程的质量，负终身责任。”。2008年9月26日，慈湖建设集团公司又以原称马鞍山市慈湖建筑安装有限责任公司的名义与陈立树签订《补充协议》，补充协议就新桥宏宇工业园2#、4#、6#厂房及附属工程的工程进度、付款方式达成协议；合同签订后，陈立树组织施工，于2011年年底将完工的工程交付给慈湖建设集团公司，慈湖建设集团公司于2012年年初将案涉工程移交给宏宇置业公司，慈湖建设集团公司、宏宇置业公司于2012年12月28日办理涉案工程竣工验收。2013年5月16日，宏宇置业公司2#厂房承租人马鞍山市中方工程机械有限责任公司致函宏宇置业公司，称厂房屋顶多处长期漏雨，要求解决2#厂房房顶漏雨问题；5月23日，宏宇置业公司致函陈立树，要求立即对宏宇工业园2#、4#、6#厂房屋面漏雨进行维修；6月2日，宏宇置业物业管理办公室向慈湖建设集团公司报告，称宏宇工业园2号厂房漏雨严重，要求予以解决；7月31日，宏宇置业公司通知陈立树，称宏宇工业园2#、4#、6#厂房屋顶工程因质量问题长期漏水，经多次修漏仍未能修好，海螺厂家已鉴定为非海螺产品，门窗已损毁严重，有些门窗自行掉落，7月中旬曾约谈陈立树协商翻新宏宇工业园2#、4#、6#厂房屋顶及门窗，现通知陈立树三日内对2#、4#、6#厂房屋面进行翻新，若不安排翻新将自行安排专业队伍翻修，费用从陈立树所建的工程款中扣除，该通知于2013年8月1日寄给陈立树；2014年9月17日，长城律师事务所尹学丰律师致陈
立树律师函，称宏宇工业园内2#、4#、6#厂房屋面、门窗均已严重腐烂、锈蚀，房屋漏水情况严重以至无法正常使用，要求陈立树收到律师函三日内联系慈湖建设集团公司解决上述问题，否则慈湖建设集团公司将自行委托第三方进行维修，由此产生的费用由陈立树承担。
2014年7月16日，宏宇置业公司与安徽永成钢结构科技有限公司（以下简称：永成钢结构公司）签订工程承包合同，约定由永成钢结构公司对宏宇工业园2#厂房屋面进行维修，采用包工包料，工程价款为186000元；2014年9月11日，又补充约定工程价款为280000元包干价（含屋面全翻新，天沟翻新及双方于7月16日签订的合同全部内容）。2014年10月30日，永成钢结构公司作出关于宏宇置业2#厂房维修说明，称整体屋面彩钢瓦、天沟经过多次维修，已无法继续维修，需全部替换方能解决。2014年9月20日，宏宇置业公司与马鞍山宾鹏装饰工程有限公司（以下简称：宾鹏装饰工程公司）签订宏宇工业园6#厂房屋面水槽修漏合同，由宾鹏装饰工程公司对宏宇工业园6#厂房屋面水槽修漏，工程价为4200元；2015年6月23日，宏宇置业公司与永成钢结构公司签订工程承包合同，由永成钢结构公司对6#钢结构厂房屋面进行翻新，工程价款为120000元。期间还对4#厂房房顶漏雨、铁门等进行了维修。因维修2#、4#、6#厂房存在的质量问题，陆续支付维修费共计452235元。
本院认为：陈立树从慈湖建设集团公司处承接涉案工程，则应严格按照合同约定组织施工，确保工程质量，在工程质量保修期内出现质量问题时，应及时予以维修或更换。在涉案工程在保修期内出现漏雨等质量问题后，因陈立树对发包方宏宇置业公司、总承包方慈湖建设集团公司多次督促其履行维修或更换义务置之不理，故宏宇置业公司、慈湖建设集团公司委托他人予以维修、更换并无不妥，慈湖建设集团公司在基于总承包人的义务支付全部的维修、更换费用后，可根据与陈立树签订的《项目承包协议》的约定向实际施工人陈立树追索垫付的维修、更换的费用。综上，为维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量，促进建筑业健康发展，对慈湖建设集团公司诉请陈立树支付涉案工程维修费的请求予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百七十二条，《中华人民共和国建筑法》第五十五条、第六十二条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告陈立树于本判决生效之日起十日内给付原告安徽慈湖建设集团公司有限公司维修费452235元。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4137元，由被告陈立树负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 芮习凤
二〇一五年十一月三十日
书记员 陈春芬