安徽省马鞍山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖05民终345号
上诉人（原审被告）：建宇集团和县香泉湖开发有限公司，住所地安徽省和县香泉镇戎桥水库。
法定代表人：俞乃奋，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈贤斌，江苏同大律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：陶星民，男，1958年4月24日出生，汉族，职员，住江苏省南京市鼓楼区。
被上诉人（原审原告）：杨涛，男，1986年1月22日出生，汉族，职员，住江苏省南京市鼓楼区。
委托诉讼代理人：杨蔚莉，女，1957年10月17日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区，系杨涛的母亲。
上诉人建宇集团和县香泉湖开发有限公司（以下简称香泉湖公司）因与被上诉人陶星民、杨涛商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省和县人民法院（2016）皖0523民初3034号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
香泉湖公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回陶星民、杨涛的一审全部诉讼请求。事实与理由：1.上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》中虽约定，出卖人应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记时需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但双方并未就此约定违约责任，一审判决上诉人参照与其他购房户的约定向陶星民、杨涛支付逾期备案违约金违背当事人意思自治原则，也无事实和法律依据，应予纠正。2.双方在《房屋延期交付给予购房人补偿审批表》中明确约定今后双方互不追究其他任何责任。
陶星民、杨涛辩称，1.《商品房买卖合同》是国家统一制式文本，各项内容均应填写，双方在合同中约定了出卖人应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记时需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。对于上诉人的违约责任，双方也约定“双方统一按下列第3项处理”，第3项具体内容居然是空白，要么是上诉人工作疏忽，要么其是故意漏写。同意免除违约金和违约责任应在合同中明确约定，案涉合同中并未约定，上诉人仍应承担违约责任。2.因时间太长，对《房屋延期交付给予购房人补偿审批表》已经不清楚了，但其内容只能代表双方对延期交房违约金作了约定。
陶星民、杨涛一审起诉请求：1.确认陶星民、杨涛对和县香泉镇香泉湖72墅B19幢房屋的所有权，判令香泉湖公司在合理期限内为陶星民、杨涛办理上述房屋的房地产权属证书。2.判决香泉湖公司支付逾期办理房地产权证书的违约金40460元。
一审法院查明事实：2006年6月13日，陶星民、杨涛与香泉湖公司签订《商品房买卖合同》一份，约定陶星民、杨涛购买香泉湖公司建设的和县香泉镇香泉湖72墅B19幢房屋，房屋价款765576元。合同第八条约定：出卖人应当在2007年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方在合同中没有约定具体的处理方案。合同签订后，陶星民、杨涛交清了购房款。
2010年9月19日，香泉湖公司通知陶星民、杨涛于2010年9月29日办理交付入住手续。2011年3月18日，香泉湖公司与陶星民、杨涛办理了房屋交付入住手续。
一审法院另查明，香泉湖公司尚未对72墅房屋办理新建商品房初始登记，暂不能办理新建商品房首次转移登记。
一审法院认为，陶星民、杨涛与香泉湖公司之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应按照合同约定完全履行。双方在合同约定中出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。香泉湖公司尚未对72墅房屋办理新建商品房初始登记，也就是说香泉湖公司对其建造的房屋未进行所有权登记，暂不能办理新建商品房首次转移登记，显属严重违约。因香泉湖公司一时无法办理房屋初始登记，对陶星民、杨涛关于确认陶星民、杨涛对房屋的所有权以及判令香泉湖公司在重新确立的规定的期限内办理完成陶星民、杨涛的房地产权属证书的诉讼请求不予支持，待办证条件成熟时，其可另行主张办证权利。
2011年3月18日双方办理了房屋交付入住手续，合同约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但对逾期备案双方没有具体约定，考虑到办理新建商品房初始登记是法定义务，其至今未予办理，可以参考其他购房户的违约责任处理，以每天15元向买受人支付逾期备案期间的违约金。自2011年3月19日起算至2016年10月10日，扣除合同约定的180天，其逾期天数为1853天（2033天-180天），违约金为27795元（1853天×15元/天）。判决：一、被告建宇集团和县香泉湖开发有限公司应于判决生效之日起三日内支付原告陶星民、杨涛逾期备案违约金27795元；二、驳回原告陶星民、杨涛的其他诉讼请求。案件受理费810元，减半收取405元，由原告陶星民、杨涛负担127元，由被告建宇集团和县香泉湖开发有限公司负担278元。
二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的证据和事实，本院认定如下：1.香泉湖公司提供的民事判决书尚未生效，本院不予认定。2.对香泉湖公司提供的《房屋延期交付给予购房人补偿审批表》的真实性予以认定，对其证明目的在裁判说理阶段详细阐述。
本院对一审查明的事实予以确认外，另查明：杨涛的母亲杨蔚莉签署案涉房屋的《房屋延期交付给予购房人补偿审批表》，载明“经双方友好协商，延期交房一次性补偿55121元，今后双方互不追究其他任何责任”。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。香泉湖公司与陶星民、杨涛签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行自己的合同义务。陶星民、杨涛已经按照合同约定足额支付购房款，且迄今已近9年，但因香泉湖公司未为案涉房屋办理初始登记原因，陶星民、杨涛至今无法取得房屋权属证书，其主要合同目的仍未能实现，陶星民、杨涛据此向香泉湖公司主张违约损失具有事实和法律依据，一审参照与本案同一情形的其他购房户与香泉湖公司之间的约定计算违约损失较为适当。
关于《房屋延期交付给予购房人补偿审批表》，从内容上来看，系对陶星民、杨涛领取延期交房违约金的确认；从形式来上看，系由香泉湖公司提供的格式条款；从效力上来看，《中华人民共和国合同法》第四十条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。陶星民、杨涛已经完全履行支付购房款的义务，香泉湖公司尚未为案涉房屋办理初始登记，导致陶星民、杨涛无法取得房屋权属证书，即香泉湖公司尚未履行其主要合同义务，则审批表中关于“今后双方互不追究其他任何责任”的约定免除了香泉湖公司责任，排除了陶星民、杨涛的主要权利，导致陶星民、杨涛不能实现其主要合同目的且无救济途径，故应当认定《房屋延期交付给予购房人补偿审批表》中“今后双方互不追究其他任何责任”的条款无效，对香泉湖公司关于《房屋延期交付给予购房人补偿审批表》中的约定表明陶星民、杨涛放弃向其追究任何违约责任的上诉主张，本院不予采纳。
综上，香泉湖公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费810元，由建宇集团和县香泉湖开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王红军
审判员 范秀媛
审判员 刘 乔
二〇一七年四月二十六日
书记员 周 露