湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民二初字第03056号
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市开福区XX路。
负责人李征，该行行长。
委托代理人冯向阳，湖南融厦律师事务所律师。
委托代理人徐永超，湖南融厦律师事务所律师。
被告王华。
被告黄伟强。
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行（以下简称“浦发银行长沙分行”）诉被告王华、黄伟强金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员王剑锋担任审判长，人民陪审员张勤、刘正青参加的合议庭，公开开庭进行了审理。代理书记员周梦瑶担任庭审记录。原告浦发银行长沙分行的委托代理人徐永超到庭参加诉讼。被告王华、黄伟强经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行长沙分行诉称，2013年5月28日，被告王华因购买奥克斯广场商用房的需要，与原告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告王华提供其购买的位于长沙市岳麓区岳麓大道XX号房屋作为抵押物，获得原告提供的购房借款本金93万元；贷款期限为10年，自2013年5月29日起至2023年5月29日止；年利率采用浮动利率，签订本合同时人民银行的同档期基准利率为6.55%；逾期罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%。被告黄伟强作为被告王华的配偶对上述借款和抵押进行签字确认，同时，被告黄伟强还向原告出具一份《共同还款承诺函》，同意作为《个人购房担保借款合同》项下贷款的共同还款人。随后，被告王华对其提供担保的房屋办理抵押登记。2013年5月29日，原告按约将上述贷款付至约定账户。2015年3月29日，因被告王华多次逾期还款，原告向其发出《逾期贷款催收通知书》，要求被告王华在接到该通知之日起5个工作日内偿还剩余贷款本金及逾期利息与罚息，但被告王华未予回应，被告黄伟强亦未履行保证责任。截至2015年5月7日，被告王华尚有811233.17元借款本金、逾期利息（含罚息）50546.8元尚未偿还，其行为已构成严重违约。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告王华、黄伟强连带偿还原告借款本金811233.17元、逾期利息（含罚息）50546.8元(暂计至2015年5月7日止，以后利息按照合同约定的逾期贷款利率计算至本息全部清偿之日止)；2、原告对被告王华、黄伟强提供的抵押房屋进行拍卖后在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3、被告王华、黄伟强连带承担原告为实现该债权所支付的律师代理费43089元；4、本案诉讼费用由被告王华、黄伟强承担。
被告王华、黄伟强经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年5月28日，原告浦发银行长沙分行（贷款人）与被告王华（借款人）签订一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：合同项下的借款金额为93万元，用于购买商用房；贷款期限10年，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；贷款利率采用浮动利率，在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮，签订本合同时的中国人民同档期基准年利率为6.55%，若在贷款期间内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率应按年调整；还款方式采用等额本息还款法，每期还款日为每月10日；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成违约，贷款人可以宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，并且贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。
被告王华以其位于长沙市岳麓区岳麓大道XX房屋作为抵押物向原告提供抵押担保，并已办理抵押登记手续。抵押担保的范围为本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。同时，被告黄伟强系被告王华的丈夫，向原告承诺同意作为本合同项下的共同还款人，并对被告王华在该合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。
2013年5月29日，原告向被告王华发放贷款93万元，借款期限至2023年5月29日止。之后，被告王华未按时足额偿还贷款本息，截至2015年5月7日，尚欠原告借款本金811233.17元、逾期利息49163.66元和罚息1383.14元，共逾期11期。
另查明，2015年6月9日，原告与湖南融厦律师事务所签订《诉讼业务法律服务委托合同》，约定按诉讼标的金额5%的标准支付律师费。同年7月13日，原告向该所支付本案律师费43089元。
上述事实，有《个人购房担保借款合同》、共同还款承诺函、个人贷款借款凭证（借据）、房屋他项权证、欠贷情况说明、《诉讼业务法律服务委托合同》、律师费支付凭证及发票、结婚证复印件、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，一、原告与被告王华签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应诚实履行合同义务。原告已依约向被告王华发放贷款93万元，但被告未按时足额偿还贷款本息，截至2015年5月7日，尚欠原告借款本金811233.17元、逾期利息49163.66元和罚息1383.14元，被告王华的行为已构成违约。根据合同的约定，原告可宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期，故原告要求被告王华偿还上述借款本金811233.17元、逾期利息与罚息50546.8元的诉讼请求，本院予以支持。2015年5月7日之后的利息、罚息的计算方式，可按合同约定计算至贷款本息清偿之日止。
二、关于律师费。虽然借款合同约定被告应当承担原告为实现债权所支付的律师费，但未约定具体计算依据及支付标准，原告与其诉讼代理人之间的委托合同对被告无约束力，故原告要求被告支付律师费43089元的诉讼请求，本院不予支持，本院参照《湖南省律师服务收费标准》，结合本案的标的额，确定律师费为28095元。
三、关于被告黄伟强的责任。被告黄伟强系被告王华的丈夫，向原告承诺同意作为本案借款合同的共同还款人，并对被告王华在该合同项下各项义务的履行承担连带责任，应当对本案债务承担连带偿还责任。
四、关于抵押房屋的优先受偿权。被告王华以其位于长沙市岳麓区岳麓大道XX房屋为本案借款本息等债务提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，故原告对依法处置该房屋的所得价款享有优先受偿权。
五、被告王华、黄伟强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证和不质证的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条、第二百五十三之规定，判决如下：
一、被告王华于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金811233.17元、逾期利息与罚息50546.8元（暂计算至2015年5月7日）；并按合同约定计算方式支付2015年5月8日起至全部贷款本息清偿之日止的逾期利息和罚息；
二、被告王华于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行支付律师费28095元；
三、被告黄伟强对本判决第一、二项所确定的债务承担连带偿还责任；
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行对依法处置被告王华提供的抵押物，即位于长沙市岳麓区岳麓大道XX房屋所得价款在贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
本案受理费12849元，财产保全费5000元，两项合计17849元，由被告王华、黄伟强共同承担。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 王剑锋
人民陪审员 张 勤
人民陪审员 刘正青
二〇一六年四月二十一日
代理书记员 周梦瑶
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。