宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0202民初2706号
原告（反诉被告）：大武口区库比家私专卖店，住所地：大武口区鑫三森家居广场*楼*******号。
经营者：程小容，女，1968年10月15日出生，汉族，大武口区库比家私专卖店业主，住大武口区煤苑小区*****号。
委托诉讼代理人：刘伟，宁夏致和律师事务所律师。
被告（反诉原告）：宁夏鑫三森美居家居有限公司，住所地：大武口区游艺东街荣达都市花园高层一、二层商业A段全部，B段11-18轴。
法定代表人：梁伟，宁夏鑫三森美居家居有限公司总经理。
委托诉讼代理人：任永成，宁夏鑫三森美居家居有限公司经理。
委托诉讼代理人：强月兰，宁夏宁强律师事务所律师。
原告大武口区库比家私专卖店与被告宁夏鑫三森美居家居有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。当事人的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
大武口区库比家私专卖店向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告大武口区库比家私专卖店与被告宁夏鑫三森美居家居有限公司签订的《场地经营使用合同》，被告宁夏鑫三森美居家居有限公司退还原告大武口区库比家私专卖店自2017年7月12日至2017年9月24日租金13444元（系123天，租金39897元÷365天×123天）；2.判令被告宁夏鑫三森美居家居有限公司退还原告大武口区库比家私专卖店交纳的保证金22000元（保证金20000元、电卡保证金1000元、活动保证金1000元）、电费364.10元，以上合计35808.10元；3.本案案件受理费由被告宁夏鑫三森美居家居有限公司承担。事实及理由：2013年9月至今，大武口区库比家私专卖店一直在宁夏鑫三森美居家居有限公司开设的广场经营。2017年5月24日，宁夏鑫三森美居家居有限公司收取大武口区库比家私专卖店支付的2017年5月24日至2017年9月24日租金共计39897元，（包括支付现金37517元及因宁夏鑫三森美居家居有限公司管理不善造成大武口区库比家私专卖店商品损失应赔偿损失应冲减租金2380元）。2017年7月12日，商场内经营户殴打大武口区库比家私专卖店经营者程小容，大武口区库比家私专卖店报警处置后，宁夏鑫三森美居家居有限公司向大武口区库比家私专卖店下发处罚通知，大武口区库比家私专卖店对该处罚有异议，未按照宁夏鑫三森美居家居有限公司的要求交纳罚款，宁夏鑫三森美居家居有限公司遂将大武口区库比家私专卖店经营展厅的电闸关闭，造成大武口区库比家私专卖店无法经营，后宁夏鑫三森美居家居有限公司又下发清场通知，致使合同无法履行。宁夏鑫三森美居家居有限公司的行为已经构成根本违约，大武口区库比家私专卖店无法经营，造成租期内财产损失。大武口区库比家私专卖店为维护合法权益，现将纠纷诉至本院，望判如所请。
宁夏鑫三森美居家居有限公司辩称，一、双方《场地经营使用合同》到2017年9月9日到期，不是大武口区库比家私专卖店所说的2017年9月24日到期，因大武口区库比家私专卖店违反商场规定，《场地经营使用合同》在2017年8月8日时已经解除，不存在重复解除合同的情况。大武口区库比家私专卖店要求退还2017年7月12日至2017年9月24日计123天的租金13444元没有依据。理由是：1.7月12日到9月24日是72天而不是123天；2.合同到期是9月9日，不是9月24日；3.大武口区库比家私专卖店在2017年8月8日搬出商场，双方合同是8月8日解除，何来的7月12日；4.大武口区库比家私专卖店应交租金159588元，实际缴纳110647元，尚欠租金48941元，何来宁夏鑫三森美居家居有限公司还要退还大武口区库比家私专卖店租金13444元；5.拖欠租金每天支付0.5%的滞纳金，大武口区库比家私专卖店应支付滞纳金就有108404元。二、保证金2万元不应退还。《场地经营使用合同》第四条约定保证金在退场一年后无售后遗留问题，在三包结束后扣除相应费用可退还剩余的金额，宁夏鑫三森美居家居有限公司给大武口区库比家私专卖店下发通知，要求交纳罚款，但大武口区库比家私专卖店没有按规定的时间交纳罚款，宁夏鑫三森美居家居有限公司告知大武口区库比家私专卖店保证金不退还。并且2017年8月8日大武口区库比家私专卖店离场，才离场不到一个月，也不能退保证金；《场地经营使用合同》第11条约定，合同终止，大武口区库比家私专卖店所有装修归宁夏鑫三森美居家居有限公司所有，其不得拆除，但其搬离时将装修破坏，所有灯具拆除，该保证金还是不能退还。请法庭驳回大武口区库比家私专卖店的诉讼请求。
宁夏鑫三森美居家居有限公司向本院提出反诉诉讼请求：1.判令反诉被告大武口区库比家私专卖店向反诉原告交纳2016年9月10日至2017年9月9日期间展厅租金48941元（403㎡×33元/㎡×12个月-
已付110647元）；2.判令反诉被告大武口区库比家私专卖店向反诉原告宁夏鑫三森美居家居有限公司交纳商场违规罚款即管理违约金6000元（2017年5月13日商场营业时间吵架罚款1000元、2017年7月3日营业时间吵架罚款5000元）；3.判令反诉被告大武口区库比家私专卖店向反诉原告宁夏鑫三森美居家居有限公司支付律师费6000元；4.判令反诉被告大武口区库比家私专卖店向反诉原告宁夏鑫三森美居家居有限公司支付破坏装修等费用5500元，以上合计66441元；5.本案反诉案件受理费由反诉被告大武口区库比家私专卖店承担。事实及理由：2016年9月10日，宁夏鑫三森美居家居有限公司、大武口区库比家私专卖店就大武口区库比家私专卖店进驻宁夏鑫三森美居家居有限公司经营管理的商场，承租展厅双方签订了《场地经营使用合同》，合同约定大武口区库比家私专卖店经营库比品牌家居，租期从2016年9月10日至2017年9月10日，租金为一年159588元，合同约定大武口区库比家私专卖店有违反宁夏鑫三森美居家居有限公司规章制度等情况的宁夏鑫三森美居家居有限公司有权解除合同，合同解除所有装修归宁夏鑫三森美居家居有限公司所有，大武口区库比家私专卖店不得拆除破坏，因大武口区库比家私专卖店违约解除合同，大武口区库比家私专卖店应承担赔偿金、律师费等各项费用。因大武口区库比家私专卖店以前在宁夏鑫三森美居家居有限公司商场就多次发生过争吵事件，宁夏鑫三森美居家居有限公司多次进行警告劝阻。2017年5月12日大武口区库比家私专卖店在商场营业期间又与商户发生吵架行为，宁夏鑫三森美居家居有限公司按照商场管理制度对大武口区库比家私专卖店处以1000元罚款，示意警告。大武口区库比家私专卖店无视商场处罚，拒缴罚款。2017年7月3日大武口区库比家私专卖店再次在商场营业期间与商户发生吵架行为，严重影响商场正常营业。宁夏鑫三森美居家居有限公司根据签订合同对大武口区库比家私专卖店处以5000元罚款。大武口区库比家私专卖店仍然无视处罚警告，拒缴罚款。宁夏鑫三森美居家居有限公司于2017年7月12日对大武口区库比家私专卖店处以停业整顿处理，并要求大武口区库比家私专卖店在2017年7月27日前接受商场处罚，但是大武口区库比家私专卖店至今无视商场通告，拒绝处罚。大武口区库比家私专卖店拒不缴纳所欠租金，也不服从宁夏鑫三森美居家居有限公司管理，强占展位。在2017年8月10日才搬离宁夏鑫三森美居家居有限公司经营的商场，搬离时将展位装修灯具等全部破坏。大武口区库比家私专卖店以上违约行为严重侵害了宁夏鑫三森美居家居有限公司的合法权益。现宁夏鑫三森美居家居有限公司只能将纠纷诉至本院，以维护宁夏鑫三森美居家居有限公司的合法权益。
大武口区库比家私专卖店辩称，一、不存在欠交宁夏鑫三森美居家居有限公司租金的事实；二、宁夏鑫三森美居家居有限公司的罚款系其单方行为，罚款没有法律依据，不具有法律效力，对大武口区库比家私专卖店没有约束力；三、宁夏鑫三森美居家居有限公司主张的律师费双方没有约定，应当由当事人向其委托代理人支付，与大武口区库比家私专卖店无关；四、大武口区库比家私专卖店不存在破坏装修的事实，且其主张的数额没有依据；五、宁夏鑫三森美居家居有限公司在反诉状中确认2017年7月12日对大武口区库比家私专卖店采取了停业措施，单方终止了合同，构成根本违约，应当承担违约责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。
大武口区库比家私专卖店分别提交的缴费通知单、收据（三张）、通知、处罚通告、清场通知、视听资料、录音具有证据的合法性、真实性，在证据关联性上能体现大武口区库比家私专卖店待证事实的存在，且主张待证事实与案件争议有一定关系，予以采信；申请、鑫三森家具广场销售单、照片、补充协议欠缺证据的真实性，在证据关联性上不足以体现大武口区库比家私专卖店待证事实的存在，不予采信。
宁夏鑫三森美居家居有限公司提交的《场地经营使用合同》、清场通知具有证据的真实性、合法性，在证据关联性上能体现宁夏鑫三森美居家居有限公司待证事实的存在，予以采信；2017年度鑫三森管理制度、2017年3.15活动明细、活动总结、处罚通知书两份、处罚通告、收据（系罚款的）、收据、通知、照片打印件、照片诉前调解回函、发票记账联，在证据关联性上不足以体现宁夏鑫三森美居家居有限公司待证事实的存在，不予采信。
本院经审理认定事实如下：2016年9月10日，宁夏鑫三森美居家居有限公司与大武口区库比家私专卖店签订了一份《场地经营使用合同》，约定由宁夏鑫三森美居家居有限公司向大武口区库比家私专卖店出租一间展厅，面积为403㎡，租期自2016年9月10日至2017年9月10日止，租金为159588元，双方还就合同其他条款内容进行了约定。在合同实际履行中，双方又将租期延长至2017年9月24日止，宁夏鑫三森美居家居有限公司还向大武口区库比家私专卖店提供4个半月的免租期。2017年7月12日，商场内商户与大武口区库比家私专卖店业主程小容发生口角、殴打行为。相关公安机关干警出警后，由该经营户向程小容进行了赔偿。2017年7月3日宁夏鑫三森美居家居有限公司以大武口区库比家私专卖店等商户无视商场规章制度，恣意吵架为由，作出对大武口区库比家私专卖店等商户处罚通告。因大武口区库比家私专卖店未按处罚通告的要求向宁夏鑫三森美居家居有限公司缴纳罚款。2017年8月10日，宁夏鑫三森美居家居有限公司通知大武口区库比家私专卖店将终止《场地经营使用合同》履行，并要求大武口区库比家私专卖店限期搬离经营场所。8月7日大武口区库比家私专卖店从宁夏鑫三森美居家居有限公司经营商场内迁出。庭审中还查明，大武口区库比家私专卖店陆续向宁夏鑫三森美居家居有限公司支付租金为110647元。现双方各持己见、争执不下，先后分别将纠纷诉至本院。
本院认为，宁夏鑫三森美居家居有限公司与大武口区库比家私专卖店签订的《场地经营使用合同》系双方真实意愿的体现，不存在违反法律、行政法规强制性内容的规定，合同合法有效，对双方具有约束力。大武口区库比家私专卖店于2017年8月7日已从承租宁夏鑫三森美居家居有限公司经营商场的展厅迁出，对此，宁夏鑫三森美居家居有限公司并无异议。可见，2017年8月7日系上述合同解除并发生解除效力之日，而大武口区库比家私专卖店在本案中仍主张解除上述合同已无实际意义。故，本案对大武口区库比家私专卖店解除合同的主张不再涉及。大武口区库比家私专卖店主张退还租金，宁夏鑫三森美居家居有限公司抗辩不仅不应向大武口区库比家私专卖店退还租金还提出由大武口区库比家私专卖店支付下欠租金。大武口区库比家私专卖店已陆续向宁夏鑫三森美居家居有限公司支付租金为110647元，其陈述宁夏鑫三森美居家居有限公司曾同意赔偿造成其妆台损失2380元可冲抵相应租金，因其这方面所举证据系自己制作，欠缺证明力且宁夏鑫三森美居家居有限公司不予认可，该部分主张不能成立；另，关于租赁期间免租期的问题，通过”通知”可以体现确有免租期的存在，但免租期的长短无从确定，因宁夏鑫三森美居家居有限公司经营管理商场，其持有免租期这方面证据是显而易见的，在其有能力、更容易举证证明免租期长短的情况下，其拒绝提供这方面的证据并有意回避免租期问题，在这种情况下应以大武口区库比家私专卖店陈述免租期期限为4.5个月为准，这样算下来大武口区库比家私专卖店就不欠宁夏鑫三森美居家居有限公司租金，而涉案合同系距租期到来48天前被解除的，大武口区库比家私专卖店主张宁夏鑫三森美居家居有限公司退还租金13444元并无不妥。大武口区库比家私专卖店主张宁夏鑫三森美居家居有限公司退还保证金20000元、电卡保证金1000元、活动保证金1000元、电费364.10元，确有这方面的证据佐证，予以支持；而宁夏鑫三森美居家居有限公司抗辩因大武口区库比家私专卖店与商户发生打架事件，应扣缴保证金并主张大武口区库比家私专卖店支付罚款，但因宁夏鑫三森美居家居有限公司并不能举证证明其制定规章制度已向商场内的商户公示过；且大武口区库比家私专卖店在与商户之间发生的打架事件中，大武口区库比家私专卖店并不负有太大主观过错，宁夏鑫三森美居家居有限公司上述抗辩理由及主张均不能成立。宁夏鑫三森美居家居有限公司主张大武口区库比家私专卖店支付破坏装修等费用5500元，因其所举证据不足以证明这些损失确实是由大武口区库比家私专卖店所致，且也无法确定破坏损失的确切金额，该部分主张仍欠缺证据证明，不予支持。再有，因宁夏鑫三森美居家居有限公司主要诉讼请求均不能成立，其主张大武口区库比家私专卖店赔偿其诉讼代理费没有事实上和法律上的因果关系，亦不予支持。
综上所述，大武口区库比家私专卖店相关诉讼请求具有正当性，证据较充分且符合相关法律规定；宁夏鑫三森美居家居有限公司反诉主张欠缺合理性且无相关证据印证。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条的规定，判决如下：
一、被告宁夏鑫三森美居家居有限公司退还原告大武口区库比家私专卖店租金13444元；
二、被告宁夏鑫三森美居家居有限公司退还原告大武口区库比家私专卖店交纳的保证金20000元、电卡保证金1000元、活动保证金1000元、电费364.10元；
以上一、二两项合计35808.10元，于本判决生效后三日内付清；
三、驳回反诉原告宁夏鑫三森美居家居有限公司的全部诉讼请求。
如义务方未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理。
案件本诉受理费696元，减半收取348元，由宁夏鑫三森美居家居有限公司负担。
案件反诉受理费731元，由反诉原告宁夏鑫三森美居家居有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判员 刘 力
二〇一七年九月十四日
书记员 范抒意