浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0324民初3138号
原告：朱文，男，1968年7月7日出生，汉族，住永嘉县。
委托代理人（特别授权）：黄雪巨，浙江嘉瑞成律师事务所律师。
被告：林陈义，男，1967年8月15日出生，汉族，住永嘉县。
第三人：ＸＸ，男，1965年9月2日出生，汉族，住永嘉县。
第三人：潘花兰，女，1974年4月22日出生，汉族，住永嘉县。
原告朱文为与被告林陈义，第三人ＸＸ、潘花兰案外人执行异议之诉纠纷一案，于2016年7月15日向本院起诉，本院于同日立案受理，于2016年8月11日公开开庭进行了审理。原告朱文及其委托代理人黄雪巨，被告林陈义到庭参加诉讼，第三人ＸＸ、潘花兰经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本院现已审理完毕。
原告朱文诉称：2004年1月10日，原告以26500万元的价格购买第三人ＸＸ、潘花兰位于上塘镇墩西城西小区（原暂定名）的安置房指标，并签订《协议书》。第三人每次收到缴纳建房款的通知后马上通知原告，原告则按照通知将当期建房款存入指定账户，交款凭证均由原告填写，交款后凭银行缴款单去建设单位开具收款收据。原告共以第三人的名义缴纳建房款190000元。后经抓阄确定安置房为B区4幢603室。工程竣工后，原告按照规定缴纳了住宅维修专项资金、物业管理费用、水电初装费等。2014年，涉案房屋具备了办理房产登记条件，但按照政策，此类山区移民安置房必须先登记在初始安置户名下，再按二手房交易的程序办理过户登记手续。第三人要求原告提供180000元的补偿金才同意办理相关手续。2015年12月22日，原告与第三人达成补偿协议，由原告补偿第三人50000元，第三人则同意协助办理过户手续。在缴纳相关税费后，原告发现涉案房屋已被法院查封。涉案房屋未过户是因第三人怠于协助原告办理过户手续造成，过错不在原告。根据相关法律的规定，原告已合法占有诉争房屋，原告与第三人签订的协议应受法律保护。因（2016）浙0324执异15号执行裁定书驳回原告的执行异议，现原告诉至法院请求：1、依法判决确认坐落于永嘉县南城街道锦西景园B区4幢603室（建筑面积109.95平方米、地下室面积7.81平方米、产权证号为80031621）住房归原告所有，并裁定终结对该套住房的执行措施（解除查封等）；2、本案诉讼费由被告负担。
原告朱文为了证明起诉的事实，在举证期限内向本院提供了如下证据：
1、身份证，以证明原告身份情况；
2、执行裁定书，以证明原告提出执行异议未获支持及原告提出案外人异议之诉合法的事实；
3、协议书，以证明原告与第三人签订购买安置房指标协议，约定由原告取得第三人的安置房指标的事实，该协议合法有效，应依合同约定履行；
4、上塘镇下山脱贫住房指标落实情况，以证明第三人ＸＸ享有一套安置房指标；
5、安置指标收据，以证明第三人已经将安置指标凭据交给原告收存的事实；
6、收款收据、缴款单，以证明原告已按第三人名义合计缴纳建房款190000元，其缴款单均为原告填写并缴纳的事实；
7、安置户公示（2012年），以证明原告未能办理房产登记，原告方无过错；
8、永政发［2013］109号，以证明未能办理房产登记，原告方无过错；
9、补偿协议及收条，以证明第三人不配合办理房产登记，导致房产登记延误，后原告自愿补偿的情况下第三人开始办理房产登记手续的事实；
10、物业管理费、代收水电费、物业维修资金发票，以证明原告代第三人缴纳物业相关费用，证明原告已经占有标的房屋的事实；
11、物业管理处证明，以证明原告已经实际占有使用安置房。
被告林陈义辩称：根据相关法律规定，主张自己对执行标的物享有所有权的案外人只能提起案外人异议之诉，而不能提起确权之诉，故原告的确权诉讼请求不符合法律规定。即使原告与第三人的安置房指标买卖协议真实存在，原告与第三人既非同一集体经济组织成员，又未经第三人所在的村集体的同意，即安置房指标买卖违反我国法律禁止性规定，不应予以保护。原告称其为实际出资人，无事实证据，即使原告主张属实，也系原告与第三人之间的另一种法律关系，原告应向第三人主张，与被告和第三人之间的买卖合同纠纷无关。原告与第三人签订的补偿协议系两者恶意串通逃避他人债务的行为。被告与第三人买卖合同纠纷一案开庭过程中，原告就在瓯北法庭庭审现场，且参与了整个法庭审理及调解过程，原告充分了解被告与第三人之间的买卖合同纠纷案件的全过程。原告在明知第三人已被被告申请强制执行的情况下，违法与第三人恶意串通，于2015年12月22日签订所谓的《补偿协议书》，协助第三人逃避合法债务。综上，被告请求驳回原告的诉讼请求，并追究其法律责任。
被告林陈义未向本院提供证据。
第三人ＸＸ、潘花兰未作答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据。
对原告提供的证据，第三人ＸＸ、潘花兰未到庭应诉，视为放弃质证的权利，经质证，被告林陈义对证据1、2、4无异议。对证据3有异议，应为虚假，时间对不起来。证据5属实，应为ＸＸ所付。对证据6收款收据有异议，应为ＸＸ所付；缴款单应为ＸＸ填写，不认同为原告填写。证据7、8属实。证据9有异议，协议不真实。证据10、11，据被告去物业了解均为第三人潘花兰交纳，而非原告交纳。
结合双方当事人的质证意见，本院对原告提供的证据作出如下认证：证据1、2，被告对其三性未提出异议，证据4、5、7、8，被告对其真实性未提出异议，经审查，尚未发现瑕疵和疑点，符合证据的真实性、客观性与关联性，本院依法予以认定。证据3、6、9、10、11，被告虽提出异议，但未提供相反的证据予以反驳，经审查，尚未发现瑕疵与疑点，且能与其他证据相互印证，本院予以认定。
综合以上认定的证据，结合当事人陈述，本院认定如下事实：
诉争房屋为移民安置房，坐落于永嘉县南城街道锦西景园B区4幢603室的房屋（权证号：800316**）。2002年，第三人ＸＸ取得诉争房屋安置房指标。2004年1月10日，原告朱文与第三人ＸＸ、潘花兰签订《协议书》，原告支付了全部安置房指标转让款26500元给ＸＸ，叶强剑作为中人签字。原告朱文购得安置房指标后，分别于2005年3月23日、2006年8月15日、2008年4月16日、2008年10月24日、2009年5月20日，五次缴纳建房款共计190000元。2013年8月30日，原告交纳了512元安置房建房款。次日，原告交纳了房屋专项维修资金5498元并取得了该房的钥匙。原告自2013年起缴纳物业管理费用至今。2015年12月22日，原告朱文与第三人ＸＸ、潘花兰签订《补偿协议书》，约定由原告朱文再补偿第三人50000元，第三人则协助原告办理过户的相关手续。
2015年3月19日，因ＸＸ、潘花兰与林陈义买卖合同纠纷，本院作出（2015）温永瓯商初字第143号民事调解书。调解书载明：一、ＸＸ、潘花兰分期支付林陈义货款750000元，并定于2015年5月25日前支付20000元，2015年6月25日前支付20000元，2015年9月25日前支付20000元，2015年10月至2017年8月期间每月的25日前各支付30000元；二、如ＸＸ、潘花兰按本调解协议第一项规定的期限按期履行付款义务，则林陈义自愿放弃其他诉讼请求；否则，林陈义有权自ＸＸ、潘花兰逾期之日起要求ＸＸ、潘花兰一次性支付林陈义货款750000元（履行时，扣除调解后已支付的款项）及利息损失（利息损失从2015年2月27日起按月利率1%计算至货款实际履行完毕之日止），且有权一并申请法院强制执行。因ＸＸ、潘花兰未履行生效法律文书确定的义务，经林陈义申请，本院于2015年5月26日对本案予以立案执行。2015年6月17日查封了登记在第三人ＸＸ名下坐落于永嘉县南城街道锦西景园B区4幢603室的房屋（权证号：800316**）。
2016年6月22日，原告朱文向本院提出请求停止执行诉争房产并解除查封的执行异议，本院于同日受理。经审查，本院于2016年7月6日作出（2016）浙0324执异15号执行裁定书，裁定驳回原告朱文的异议。原告朱文不服该裁定，遂向本院提起诉讼。
另查明，第三人ＸＸ与第三人潘花兰系夫妻。涉案房屋权属证目前仍登记在永嘉上塘中心城区管理委员会名下，2013年抓阄确认分配给第三人。
本院认为，原告朱文与第三人ＸＸ、潘花兰签订诉争的房屋指标转让合同意思表示真实，内容合法，合同效力本院予以认定。房屋指标转让合同签订后，原告朱文已支付全部房屋指标转让款。其诉争的房屋指标经朱文购买并缴纳建房款后，虽然第三人ＸＸ、潘花兰因不配合未办理产权过户手续，永嘉县南城街道锦西景园B区4幢603室的房屋（权证号：800316**）权属证仍登记在永嘉上塘中心城区管理委员会名下，但不能据此认定由原告朱文投资建造的诉争永嘉县南城街道锦西景园B区4幢603室的房屋（权证号：800316**）仍为ＸＸ所有。另，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。占有诉争房屋以阻却法院执行的必须同时满足三个前提条件：存在真实有效的交易、支付了全部价款并实际占有、第三人不存在过错。本案中，原告朱文作为诉争房产的买受人已按合同的约定支付了全部安置房指标转让款，诉争房屋由原告朱文自行出资建造，并实际长期占用该诉争房屋至今，虽然其与第三人ＸＸ、潘花兰尚未办理产权过户手续，但目前尚无证据证明系原告朱文的过错所致。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条之规定，原告朱文诉请停止对诉争房产所采取的执行措施，理由充分，本院予以支持。
另根据我国物权法之规定，我国不动产物权采取登记生效原则。因此，当事人以房屋买卖合同方式转移物权，应当在所有权转移登记手续完成后，买受人才取得诉争不动产的所有权。在本案中原告朱文与第三人ＸＸ、潘花兰在买卖合同履行过程中，买受人朱文与出卖人ＸＸ、潘花兰之间尚未完成合同标的物的权属转移登记手续之前，双方之间存在的是债权法律关系，故对原告请求确认诉争房产所有权的主张，本院不予支持。
综上，本院依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、停止对永嘉县南城街道锦西景园B区4幢603室的房屋（权证号：800316**）的执行；
二、驳回原告朱文的其他诉讼请求。
本案受理费10800元，由第三人ＸＸ、潘花兰负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 李学通
审 判 员 柯晓娟
人民陪审员 戴新建
二〇一六年十月十一日
书 记 员 郑佳佳