大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0291民初1015号
原告：中国银行股份有限公司大连开发区分行，住所地：大连经济技术开发区金马路158号。
负责人：沈洪毅，行长。
委托代理人：王岚，辽宁和昌律师事务所律师。
委托代理人：邹日康，辽宁和昌律师事务所律师。
被告：刘勇。
原告中国银行股份有限公司大连开发区分行诉被告刘勇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邹日康到庭参加了诉讼。被告刘勇经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月26日，原告与被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告借款710000元用于购买位于大连经济技术开发区红星海B区XX号楼XX号房屋，被告应依约按月还款付息，若被告未按期还款付息，则原告可宣布贷款本息全部到期并要求被告提前还本付息、支付罚息及原告实现债权的费用、可对抵押房屋行驶抵押权等。同时，被告将其购买的大连经济技术开发区红星海B区XX号楼XX号房屋抵押给原告，作为偿还借款的担保，担保的范围包括合同项下的本金及利息、违约金、赔偿金及原告为实现债权和抵押权的费用，双方并就抵押物依法进行了登记。合同签订后，原告依约履行了合同义务，被告自2015年5月6日起拖欠贷款本息至今。现要求被告偿还原告借款本金638958.09元及其利息、罚息（自2015年5月6日至2015年9月24日，利息为16089.87元、罚息为607.84元；自2015年9月25日起至付清之日止，按合同约定的利率标准计算）；被告支付原告律师费25669.67元；原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；诉讼费由被告承担。
被告刘勇未作答辩。
经审理查明，2012年5月26日，原告与被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告借款710000元，期限为十五年，自原告实际放款日起算；贷款利率执行行浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内适用的贷款月利率为5.4585‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率浮动，作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告以其购买的位于大连经济技术开发区红星海B区XX号楼XX号房屋（建筑面积为140.88平方米）作为抵押物对上述借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、诉讼费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；如借款人（被告）未按期归还贷款本息，贷款人（原告）有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，依合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同签订后，原告与被告于2015年11月6日为案涉抵押房屋办理了抵押登记。原告依合同约定于2013年2月4日向被告发放贷款710000元。被告自2015年5月6日起拖欠贷款本金638958.09元、利息16089.87元、罚息607.84元。2015年10月8日，原告与辽宁和昌律师事务所签订《委托代理合同》，约定双方就原告与刘勇金融借款合同纠纷案，一审阶段的律师代理费为25669.67元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人一手住房贷款合同》、借款借据、他项权证、利息计算明细表、委托代理合同、收费标准、发票及原告当庭陈述笔录等在案为凭，上述证据材料业经开庭质证和本院审查，能够证明案件事实，作为定案证据。
本院认为，原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法、有效，双方均应依约履行各自义务。原告向被告发放贷款710000元，表明原告已依约履行合同义务。被告未依合同之约定履行偿还全部借款本息义务并拖欠原告部分借款本金及利息的行为已构成违约，其所欠原告的款项应予偿付，并应承担相应的逾期付款违约责任，据此原告要求被告偿还所欠借款本息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。原告与被告于2015年5月6日为案涉抵押房屋办理了抵押登记，即日起原告对该案涉房屋享有抵押权，并有权主张行使优先受偿权利。原告要求被告承担律师费的请求符合合同约定，且该律师费的收费标准亦符合相关规定，原告的该项请求于法有据，予以支持。被告刘勇经本院公告传唤未到庭应诉，应视为其放弃对原告相应主张的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘勇于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连开发区分行借款本金638958.09元及其利息、罚息（自2015年5月6日至2015年9月24日，利息为16089.87元、罚息为607.84元；自2015年9月25日起至付清之日止，按合同约定的利率标准计算）；
二、被告刘勇于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司大连开发区分行律师费25669.67元；
三、自2015年11月6日起，原告中国银行股份有限公司大连开发区分行对被告刘勇所有的位于大连经济技术开发区红星海B区XX号楼XX号房屋享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10614元、公告费900元，由被告刘勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 崔 洪 梅
人民陪审员 徐 忠
人民陪审员 王 者 安
二〇一六年七月五日
书 记 员 白璐璐（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。