安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初8359号
原告：王爱国，女，1957年2月17日出生，汉族，住安徽省安庆市枞阳县，
委托代理人：吴定兵，北京大成（合肥）律师事务所律师。
委托代理人：王健，北�大成（合肥）律师事务所律师。
被告：王善明，男，1960年7月11日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，现居住于合肥市包河区，
委托代理人：李毅刚，北京中银（合肥）律师事务所律师。
委托代理人：王珏，北京中银（合肥）律师事务所律师。
原告王爱国与被告王善明排除妨害纠纷一案，本院于2016年9月23日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员程婷独任审理。后在审理过程中，由于案情较为复杂，遂改为普通程序，并由审判员丁雷、审判员程婷、人民陪审员唐欢组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王爱国的委托代理人吴定兵、王健，被告王善明的委托代理人李毅刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王爱国向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即搬离原告所有的位于公寓××室的房屋；2、依法�令被告赔偿原告房屋租金损失2000元（从2016年8月9日暂计算至2016年9月8日，按每月2000元计算），2016年9月9日之后的租金损失按每月2000元标准一直计算至两被告搬离之日止。3、依法判令被告承担自2016年8月9日起至两被告搬离之日止的物业费、水费、电费和燃气费。4、依法判令被告承担本案全部诉讼费、公告费用。事实与理由：2009年12月21日，原房屋产权人张旭通过银行按揭贷款购得位于公寓××室的房屋，贷款银行为光大银行合肥分行。由于张旭未按时还本付息，光大银行合肥分行遂向安徽省合肥市蜀山区人民法院起诉。经法院审理达成了（2014）蜀民二初字第00490号民事调解书，约定张旭需按照《个人贷款合同》向光大银行合肥分行履行还本付息的义务，如若有一期未能按期偿还，光大银行合肥分行可向法院申请强制执行。截止到约定期限，张旭仍然没有履行民事调�书的还款义务，光大银行合肥分行遂向蜀山区人民法院申请强制执行。在执行过程中，经查涉案房屋已被贵院于2013年7月24日查封（查封文号为（2013）包民一初字第01716号），蜀山法院基于光大银行合肥分行系涉案房屋抵押权人，向贵院致函请求将涉案房屋交由蜀山法院处置，贵院执行承办人韩延凤法官随即将涉案房屋处置权交由蜀山区法院执行承办人朱小弟法官。蜀山法院遂于2015年6月8日张贴执行公告，并于2015年9月30日出具执行裁定书，裁定拍卖张旭名下的涉案房产。2016年5月31日，原告王爱国通过司法拍卖公开竞买购得上述房屋，并与2016年8月9日办理了房产证。被告王善明声称该房屋已于2013年由张旭租赁给被告王善明，并以租期为20年并且租金已全部付清为由，拒不搬离涉案房屋至今。
被告王善明辩称：涉案房屋在司法拍卖时，已经注明该房屋已经长期租赁，同时，拍卖公告中竞买人自称承担相应的风险，应当驳回原告王爱国的诉请。
经庭审举证、质证及双方当事人陈述，本院查明以下事实：案外人张旭因拖欠中国光大银行股份有限公司合肥分行房屋贷款被起诉至合肥市蜀山区法院，经法院调解达成调解协议并出具了调解书【（2014）蜀民二初字第00490号】，但张旭并未按约及时履行。2014年10月27日，中国光大银行股份有限公司合肥分行向蜀山法院申请强制执行。2015年6月8日，蜀山法院张贴执行公告，并于2015年9月30日出具执行裁定书，裁定拍卖涉案房产。2015年11月10日，安徽省金和房地产土地价格评估有限公司受蜀山法院执行局委托对涉案的位于合肥市包河区桐城南路123号绿城?玉兰公寓4幢11层1103室成套住宅用房市场价值进行评估，评估价格为1577787元，此评估报告中未提及房屋含有长期租赁。涉案房屋共经过三次拍卖，第一次拍卖时拍卖公告上并未写明房屋含有长期租赁，第二次和第三次拍卖公告上载明有长期租赁。第三次拍卖公告特别说明“该房产有长期租赁，租期为2013年4月16日至2033年4月15日，租金已付清。竞买人须自行了解拍卖标的租赁的详细情况。”2016年5月31日，原告王爱国通过竞拍以151.0406万元竞得涉案房屋。
蜀山法院于2016年7月8日作出（2014）蜀执字第01284-2号执行裁定书，裁定如下：一、解除对被执行人张旭名下位于合肥市桐城南路123号绿城?玉兰公寓4幢1103室（房权证合包字第××）房产的查封；二、合肥市桐城南路123号绿城?玉兰公寓4幢1103室（房权证合包字第××）房产过户至王爱国（公民身份证号）名下；三、王爱国可持本裁定书到房地产管理机构办理相关过户登记手续，过户税费等费用按法律规定由双方各自承担，张旭承担的部分由王爱国先行垫付。2016年8月9日，王爱国依据以上执行裁定书和本院的协助执行通知书将涉案房屋产权变更至王爱国名下，现房地权证为皖（2016）合不动产权第01139**号。
以上事实，有原告提供的民事调解书、强制执行申请书、房屋登记薄、执行公告、照片、执行裁定书及被告提供的拍卖公告《房屋租赁合同》等证据及原、被告双方的当庭陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为：公民合法取得的物权应受法律保护。就本案而言，原告王爱国通过合法的竞拍竞得涉案房屋并支付了相应的对价，取得涉案房产的所有权，其权利应当受到法律的保护。被告辩称在拍卖时，原告已知房屋存在长期租赁，其购买行为是其对租赁行为的认可。本院认为，1、根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条规定“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用若干问题的解释》第二十条规定“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的”。本案的涉案房屋于2009年设立抵押并办理登记，抵押权人为中国光大银行股份有限公司合肥分行。2013年4月17日，被告王善明与张旭签订房屋租赁合同。2014年，中国光大银行股份有限公司合肥分行因张旭拖欠房屋贷款而向蜀山法院起诉，后申请强制执�并对房屋进行拍卖。此次拍卖正是抵押权人为实现其抵押权而产生。根据上述规定，在先抵押后出租房屋的情形下，抵押权人实现权利时可以不考虑租赁事实的存在，租赁关系对于受让人无约束力。《拍卖公告》中载明“该房产有长期租赁，租期为2013年4月16日至2033年4月15日，租金已付清。竞买人须自行了解拍卖标的租赁的详细情况。”该说明中关于有“长期租赁”的陈述系客观描述标的物的现状，但不具有直接改变司法解释规定的效力。因此，被告王善明与张旭签订的《房屋租赁合同》对房屋买受人即原告王爱国不具有约束力。2、被告王善明在与张旭签订的《房屋租赁合同》第四条明确约定“该房屋甲方（张旭）有按揭贷款，甲方应按时支付按揭款，负责妥善处理好其它债权债务，不得影响乙方（王善明）20年房屋正常租赁使用权”，据此可知，被告王善明在租赁时已经知晓该房屋存在按揭贷款的事实，应当可以预见租赁该房屋所应承担的风险，但其仍与张旭签订了20年的长期租赁，应承担相应的不利后果。
被告王善明以其占有权为由提出抗辩。本院认为，原告王爱国是依据所有权来请求排除妨害，而非基于占有权，另外被告王善明行使占有权的对抗主体应该为张旭，该占有不约束原告行使其所有权。如被告认为占有权受到损害，可另行主张。因此，在原告王爱国已通过合法途径取得涉案房产所有权的情况下，被告王善明已丧失对该房屋继续居住的合法依据，其继续居住的行为已构成对原告王爱国行使物权的妨碍，原告王爱国要求被告王善明搬离该房屋的主张于法有据，理应支持。
同时，本院认为，原告王爱国明知该房屋存在长期租赁，且《拍卖公告》中载明“竞买人须自行了解标的现状及相关政策�…由买受人自行承担移交、过户等相应风险”。因此，原告王爱国应当承担因不能及时腾房而产生的时间、租金及其他合理损失，因此，对于原告王爱国要求被告支付自2016年8月9日起的租金损失，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条、第一百九十条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用若干问题的解释》第二十条之规定，判决如下：
一、被告王善明于本判决生效之日起十日内搬离合肥市桐城南路123号绿城?玉兰公寓4幢1103室（皖（2016）合不动产权第0113924号）房屋；
二、被告王善明应承担截止至搬离之日止的物业费、水费、电费和燃气费；
三、驳回原告王爱国的其他诉讼请求。
案件受�费150元，减半收取为75元，由被告王善明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 丁 雷
审 判 员 程 婷
人民陪审员 唐 欢
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 张维娜
附：本案适用相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第一百九十条抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》
第六十六条抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用若干问题的解释》
第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的”