海南省第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海南二中民一终字第1150号
上诉人（原审原告）尹华勇，女，汉族。
委托代理人周猛，男，汉族。
被上诉人（原审被告）海南峰华房地产开发有限公司，住所地海南省海口市龙华路17号财盛大厦15楼。
法定代表人陈育华，该公司经理。
委托代理人陈平，海南京园律师事务所律师。
上诉人尹华勇因与被上诉人海南峰华房地产开发有限公司（以下简称峰华地产公司）商品房销售合同纠纷一案，不服海南省儋州市人民法院（2015）儋民初字第984号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
一审法院审理查明，2012年6月19日，尹华勇与峰华地产公司签订《商品房买卖合同》，约定由尹华勇购买峰华地产公司开发的儋州市那大中兴大道峰华城市明珠小区1幢B单元1002号商品房，该房建筑面积85.94平方米，房价款共计309384元；第十五条约定出卖人（即峰华地产公司）应当在商品房交付使用后90天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人（即尹华勇）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，尹华勇于2012年6月21日向峰华地产公司支付首期购房款99384元，同年12月5日以银行按揭贷款方式向峰华地产公司支付购房款21万元，据此，尹华勇已将购房款309384元支付完毕。2013年2月25日，峰华地产公司向尹华勇交房入住。根据合同约定，峰华地产公司最迟应于2013年5月25日前办好房产证，但峰华地产公司至今仍未给尹华勇办理房产证，已严重逾期，应承担逾期办证违约金。2015年3月19日，尹华勇持从其他业主处拿到的《温馨提示》到峰华地产公司财务处按该提示要求补交相关费用（除有线电视开通费外）及资料，但峰华地产公司要求尹华勇缴纳有线电视开通费350元（尹华勇未使用有线电视），否则不给尹华勇办理房产证。综上，尹华勇向一审法院提起诉讼请求：1.峰华地产公司立即为尹华勇办理儋州市中兴大道峰华城市明珠小区1幢B单元1002号房屋产权证书；2.峰华地产公司向尹华勇支付逾期办理房产证违约金3093.84元（按总房款1%计算）；3.本案诉讼费由峰华地产公司承担。
一审法院认为，本案当事人争议的主要焦点是：在尹华勇未缴纳有线电视开通费的情况下，峰华地产公司能否拒绝为尹华勇办理房产证并不承担逾期办理房产证的违约责任。尹华勇与峰华地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定，有线电视入户属于峰华小区配套设施的一部分，涉及小区全体业主利益。《商品房买卖合同》附件四补充协议第9条约定，买受人应在房屋交接时缴纳《入住通知书》中所要的相应税费，包括但不限于公共维修基金、燃气开通费、有线电视开通费、办理房产登记应交缴的税费等费用。据此，有线电视开通费属于峰华小区配套设施费，不论买受人是否使用有线电视，买受人均应依约支付该笔费用。故尹华勇以其不使用有线电视为由主张不应支付该笔费用的理由不能成立，一审法院不予支持。该补充协议第9条还约定，买受人未交清上述费用，峰华地产公司有权拒绝交付房屋并不承担由此造成的逾期交房和逾期办理房产证的违约责任。该约定属于双方对交付房屋和办理房产证的特殊约定，在尹华勇未依约履行交清上述费用的情况下，峰华地产公司有权拒绝其相应履行要求。据此，峰华地产公司以尹华勇未交清有线电视开通费且经催缴仍未缴纳为由拒绝为尹华勇办理产权证及不承担逾期办证违约责任的抗辩理由成立，一审法院予以支持。综上，尹华勇主张峰华地产公司立即为其办理房屋产权证书及支付逾期办理房产证违约金，缺乏证据支持，依法应予驳回。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回尹华勇的诉讼请求。案件受理费2994元，由尹华勇负担。
上诉人尹华勇不服一审判决上诉称，诉争双方在补充协议第9条约定的意思是：只有业主在开通有线电视的情况下，才产生此项费用，尹华勇从未开通使用，故无需缴纳有线电视开通费。该条并不涉及有线电视入户配套设施费，该费已经计入房屋价款之中，峰华地产公司无权再次收取该费用，只有物业公司有权收取有线电视开通费。峰华地产公司以未缴纳有线电视开通费为由逾期办证没有合法依据，峰华地产公司逾期违约办证与不缴纳有线电视开通费无任何关系。峰华地产公司如果认为应当缴纳有线电视开通费才给办理房产证，那么其也应当在合同约定的办证日期前向尹华勇催缴和收取，以不影响正常办理房产证，但峰华地产公司直到2015年3月19日才正式向业主通知收取有线电视开通费，峰华地产公司应当承担逾期办证的违约责任。综上，尹华勇请求二审法院：撤销一审判决，改判支持尹华勇的一审诉讼请求。
被上诉人峰华地产公司答辩称，一审判决没有提到有线电视入户配套设施费，更没有将有线电视入户配套设施费等同于有线电视开通费，尹华勇歪曲补充协议第9条约定的意思。该条已明确约定有线电视开通费等费用，应当按约履行。有线电视的开通属于住宅小区整体安装，是整个小区的配套设施，涉及全体业主利益。峰华地产公司以未缴纳有线电视开通费为由作为逾期办证的理由具有事实和法律依据。峰华地产公司虽有违约，但依法具有合法有效的抗辩权。综上，峰华地产公司请求二审法院：驳回上诉，维持原判。
二审审理期间，尹华勇向法庭提供一份证据：峰华地产公司于2015年7月15日张贴的《温馨提示》，证明峰华地产公司没有办理产权栋证才造成各业主的房产证无法办理，峰华地产公司违约办证与尹华勇没有缴纳有线电视费没有关系。经质证，峰华地产公司认为，对该证据的真实性无异议，但对该证据的证明内容及关联性均有异议，峰华地产公司已办理产权栋证，本案涉及的房产办证是基于峰华地产公司与尹华勇的合同约定进行的。峰华地产公司向法庭提供一组证据：《有线电视安装合同》和《进账单》，证明峰华地产公司开发的住宅小区是整体安装有线电视，并已经支付安装费用。经质证，尹华勇认为，该证据没有原件进行核对，与本案没有关联，有线电视入户安装费应包含在购房款之中。本院认为，对尹华勇提供证据的真实性本院予以采信，但该证据与本案双方购房合同及补充协议约定的内容没有关联，故对该证据的证明力本院不予采信；对峰华地产公司提供的证据，因没有原件核对，故对该证据的证明力本院不予采信。
经审理查明，本院确认一审法院查明的事实。另查明，尹华勇与峰华地产公司签订的《商品房买卖合同附件四补充协议》第9条约定：买受人（即尹华勇）应在房屋交接时缴纳《入住通知书》中所要求的相应税费，包括但不限于公共维修基金、燃气开通费、有线电视开通费、办理房产登记应缴纳的税费等费用，如上述费用未交清，出卖人（即峰华地产公司）有权拒绝交付房屋并不承担由此造成的逾期交房、逾期办理产权证的违约责任。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷，尹华勇与峰华地产公司签订的购房合同及补充协议系双方真实意思表示，内容符合法律规定，故涉案的购房合同及补充协议合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”根据本案查明的事实，补充协议第9条明确约定，尹华勇应缴纳有线电视开通费，在未交清有线电视开通费前，峰华地产公司有权不承担逾期办理房屋产权证的违约责任。因此，尹华勇主张其不缴纳有线电视开通费，峰华地产公司应当办理房屋产权证和承担违约金的理由没有事实基础和法律依据，本院对尹华勇的主张不予支持。一审判决驳回尹华勇的诉讼请求的处理结果正确，本院予以维持。
综上，一审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，处理结果得当，本院予以维持。尹华勇的上诉请求不成立，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2994元，由尹华勇负担。
本判决为终审判决。
审判长 孔凡勇
审判员 吴慧明
审判员 龙蜀娟
二〇一五年十一月十一日
书记员 邓业荣
附适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。