广西壮族自治区田林县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1029民初1135号
原告田林县农村信用合作联社，住所地：广西田林县乐里镇河南路**号(该信用社综合办公楼)。
法定代表人ＸＸ广，该联社理事长。
委托代理人黄剑，该联社职工。
委托代理人吴丽莎，广西万科律师事务所律师。
被告周军中，男，1958年5月6日出生，壮族，身份证住址：住广西田林县。
被告何月新，女，1965年2月11日出生，壮族，身份证住址同上。
被告周黎明，男，1984年5月8日出生，壮族，身份证住址同上。
原告田林县农村信用合作联社与被告周军中、何月新、周黎明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月7日立案受理后，依法由审判员黄永江适用简易程序于2017年1月13日公开开庭进行了审理，书记员黄鹏祥担任记录。原告特别授权委托代理人黄剑、一般委托代理人吴丽莎到庭参加诉讼，被告周军中、何月新、周黎明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年，被告周军中以承包工程缺乏流动资金为由向原告申请贷款400000元，被告何月新、周黎明作为周军中的家庭成员承诺，保证按借款合同规定按期偿还贷款本息；周军中、何月新、周黎明以其共同共有的房产、地产【田房权证田林县字第××号及田国用（2011）第022号】为该笔借款本息提供抵押担保，原告与周军中、何月新、周黎明于2014年3月10日签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》。该合同约定：借款期限为三年，从2014年3月10日起至2017年3月9日止，到期还本，按季结息。合同签订后，原告如约向被告发放了400000元贷款，但周军中、何月新、周黎明未按借款合同的约定还本利息。截止2016年12月6日，尚欠借款本金400000元，利息32032.7元。为了维护原告的合法权益，提起此诉讼，请求人民法院依法判决：1、三被告共同偿还借款本金400000元，并共同支付借款之日起至实际清偿还之日止的利息；三被告对借款金及利息互负连带责任；2、处分三被告共同共有证号为田房权证田林县字第××号的房产及天田国用（2011）第022号的地产优先受偿还借款本息。
原告为其主张的事实提供以下证据材料：
1、《个人借款合同》复印件1份，用以证明原、被告之间的存在借款关系；
2、《借款申请书》、《家庭成员共同还款承诺书》各1份（复印件），用以证实借贷人周军中向原告申请借款和承诺还该借款本息，担保人周黎明、何月新承诺共同偿还该借款本息的事实；
3、周军中、何月新、周黎明的身份证复印件各1份，用以证实三被告的身份信息；
4、房地产抵押物清单、《抵押财产共有人承诺书》、《抵押担保合同》、田房权证田林县字第××号《房地产证》、田国用（2011）第022号《国有土地使用证》、《田房他证》（田林县字第000056**号）复印件各1份，用以证实三被告以其共有的房产和地产为该借款本息提供抵押担保，且已在房管部门办登记抵押手续的事实；
5、《借款借据》复印件1份，用以证实原告已按约定向周军中发放400000元贷款的事实。
6、借款情况说明1份，用以证明2014年3月20日周军中贷款400000元，按合同约定借款利息利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上6.15%，执行年利率为7.995%，逾期还贷款的在执行年利率基础上上浮50%，基于上折合年利率为11.9925%；
7、农村信用贷款还款明细登记簿，用以证明周军中2014年3月20日至2016年3月21日共支付利息57228.12元；
三被告没有答辩也没有提供证据。
经审查，原告提交的证据都具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定，应作为认定本案事实的依据。
综合全案有效证据及庭审情况，本院确认以下法律事实：2014年，被告周军中以承包工程因缺乏流动资金为由向原告申请贷款400000元，周军中及其妻子何月新、儿子周黎明作为家庭成员出具承诺书，保证按借款合同规定按期偿还贷款本息，原告与三被告于2014年3月10日签订《个人借款合同》。该合同约定：①周军中向原告借款400000元，借款期限为三年，从2014年3月10日起至2017年3月9日止；②借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.15%上浮30%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整；③逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际天数计算，罚息利率按合同约定的借款利率加收50%执行；④未按约定使用贷款的罚息依违约使用贷款金额和实际天数计算罚息按合同约定的借款利率加收100%执行；⑤周军中授权原告将贷款资金划入其在原告处开立的账户（户名：周军中，账户：62×××99）；⑥周军中按季结息、分期还本，限于2015年3月归还20000元，于2016年3月归还20000元，2017年3月归还360000元；周军中委托原告从其在原告处开立的账户直接扣收到期应还贷款本息及相关费用；⑦违约责【周军中对应付利息未付的，原告按中国人民银行规定计收复利；如被告连续或累计三期（含三期）未足偿还贷款本息，原告有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，并行使或实现本合同项下的担保权利】；⑧合同项下借款的担保方式为抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下到期的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用以及所有其他应付费用等内容。同时（2014年3月10日），三被告还向原告出具《抵押财产共有人承诺书》，后三被告与原告签订了《抵押担保合同》，三被告以其共同共有的房产、地产【田房权证田林县字第××号及田国用（2011）第022号的地产，位于田林县××村××市××弄江坡。】为该笔借款本息提供抵押担保，并且原告与三被告已向田林县房地产管理所办理房产【《田房他证》（田林县字第000052**号）】抵押登记手续。在该借款合同、抵押担保合同中的落款处有原告盖章，借款人周军中、担保人何月新和周黎明签名按捺。随后，原告按借款合同约定放贷款给周军中，2014年3月21日至2016年3月21日，被告偿还利息57228.12元，但此后被告却连续三期未按约定支付利息，也未还贷款本金，截止2016年12月6日，尚欠借款本金400000元，利息32032.7元。原告催款未果，遂诉至本院，请求人民法院依法判决：1、三被告共同偿还借款本金400000元，支付借款之日起至实际清偿还之日止的利息，并互负连带责任；2、处分三被告共同共有抵押担保的财产【证号为田房权证田林县字第××号的房产及田国用（2011）第022号的地产】优先受偿还借款本息。
本院依法向三被告送达了应诉通知书、起诉状副本、举证通知书、开庭传票等法律文书，后三被告一直没有答辩，也没有提供证据，亦未到庭参加诉讼。
本院认为，原告与三被告之间签订的《个人借款合同》及《抵押担保合同》是当事人在平等、自愿的基础所订立的，是当事人真实意思的表示，是合法、有效的合同，双方应按约定履行的义务。原告按约提供贷款后，被告未能按约偿还借款本息，已构成违约的行为。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，因此，原告起诉要求被告偿还尚欠本金及其产生利息、罚息，本院予以支持，但其利息应计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止。何月新和周黎明作为周军中的担保人在《农户贷款借款合同》上签名捺印，且其保证方式是连带保证的责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，被告何月新和周黎明对周军中的债务提供了连带责任保证，应承担相应的保证责任，因此，何月新和周黎明应对上述债务承担连带清偿责任。对于三被告以其共同共有的房产、地产【田房权证田林县字第××号及田国用（2011）第022号】为该笔借款本息提供抵押担保，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，原告要求处分三被告共同共有抵押担保的财产【证号为田房权证田林县字第××号的房产及田国用（2011）第022号的地产】优先受偿还借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
本院依法向三被告送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书、开庭传票等法律文书后，被告没有答辩、没有提供证据，并且无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利，本院可依法缺席审判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百二十五条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周军中向原告田林县农村信用合作联社偿还借款本金400000元及支付利息（其中，截止至2016年12月6日的尚欠利息为32032.7元，自2016年12月7日起的利息计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止的利息按合同约定利率计算）；被告何月新、周黎明对被告周军中所欠的上述借款本息承担连带清偿责任；
二、原告田林县农村信用合作联社对被告周军中、何月新和周黎明用于抵押担保的房地产【证号为田房权证田林县字第××号的房产及田国用（2011）第022号的地产，位于田林县乐里镇风洞村百市一组弄江坡。】的折价款或者以拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。
案件受理费3650元，由被告周军中、何月新和周黎明负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期不履行的，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。户名：待结算财政款项——法院诉讼费专户；帐号：20×××97；开户行：农行百色分行营业部，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄永江
二〇一七年二月十日
书记员 黄鹏祥