天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0115民初9262号原告：赵海英，女，1976年4月8日出生，汉族，居民，住北京市通州区。委托诉讼代理人：徐成，天津市宝坻区148专线法律服务所法律工作者。被告：朱兵，女，1969年12月27日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：高睿，天津法睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵树松，天津法睿律师事务所律师。原告赵海英与被告朱兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵海英及委托诉讼代理人徐成、被告朱兵及委托诉讼代理人高睿、赵树松到庭参加诉讼，本案现已审理终结。赵海英向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《天津市房产买卖协议》合法有效；2.被告履行《天津市房产买卖协议》，配合原告办理天津市宝坻区平安家园吉祥阁××房屋交易过户手续；3.诉讼费被告负担。事实和理由：2016年9月8日，原、被告在天津市宝坻区房地产管理局签订了《天津市房产买卖协议》一份，约定：被告将其所有的坐落于天津市宝坻区平安家园吉祥阁××房屋出售给原告，房款40万元，订立本协议5日内付首付款120000元，其余280000元办理贷款。协议订立当日，原告支付首付款120000元，后向银行申请办理贷款，原告贷款获得批准后，同被告约定到房地产管理局办理过户登记手续，被告因近日房价上涨明确表示拒绝配合办理过户手续，故原告提起诉讼。被告朱兵辩称，经天津市众盈鑫创房地产经纪有限公司介绍，被告与赵海英及案外人谢红彬协商诉争之房屋买卖事宜。其间赵海英与谢红彬以夫妻相称，被告遂与谢红彬商谈相关事宜，并与谢红彬签订了《房屋买卖居间合同》。2016年9月8日被告应召到房屋产权部门办理手续时，谢红彬却未到场，只有赵海英1人。因为在中介公司时赵海英与谢红彬以夫妻相称，被告才与原告签订了《天津市房产买卖协议》，但被告后来发现赵海英与谢红彬并非夫妻，原告赵海英诱导被告落入一房二卖的违法陷阱；另外，涉诉房屋属于被告夫妻共同财产，被告之夫不同意将房屋出卖给原告，故不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2016年8月15日，被告与案外人谢红彬签订房屋买卖居间合同，被告为卖方，案外人谢红彬为买方，天津市众盈鑫创房地产经纪有限公司为居间方，被告将坐落于天津市宝坻区平安家园吉祥阁××房屋卖给谢红彬，约定房屋成交价款为40万元，合同同时对其他权利、义务进行了约定。订立该合同时，向被告支付了定金2万元。本案在审理过程中，谢红彬向本院出具证明称，2016年8月15日签订房屋买卖居间合同时，原告赵海英亦在场，谢红彬系代替原告购买涉案房屋。赵海英向被告支付了定金2万元。2016年9月8日，原、被告在天津市宝坻区房地产管理局签订了《天津市房产买卖协议》，约定：被告将其所有的坐落于天津市宝坻区平安家园吉祥阁××房屋出售给原告，房款40万元，订立本协议5日内付首付款120000元，其余280000元办理贷款。协议订立后，原告依约支付了首付款120000元（被告朱兵返还已收取的定金2万元，原告另支付10万元，合计12万元），后向银行申请办理贷款时，被告拒绝向原告出售涉案房屋，故原告提起诉讼。原告对其主张向本院提交了以下证据：一、原告提供了被告朱兵与中介公司张某微信聊天记录1份，证明2016年9月22日，被告朱兵表示因房屋涨价了，故房屋不卖了。被告对该记录的真实性无异议。二、证人天津市众盈鑫创房地产经纪有限公司员工张某出庭证明，原、被告到宝坻区房屋管理部门签订完房屋买卖协议后，被告朱兵表示因房屋涨价了，故房屋不卖了。被告对该证言的予以否认。原告为顺利履行合同，已将剩余房款28万元交付至本院。被告对其主张向本院提交了以下证据：一、津字第××号房地证1份，证明涉案房屋登记在被告朱兵名下；二、被告朱兵与案外人李炳尧结婚证复印件1份、原告赵海英与案外人赵连华离婚证复印件1份。被告提供以上证据拟证明涉诉房屋属于夫妻共同财产，被告无权出售涉诉房屋。原告对以上证据的真实予以认可。三、被告朱兵与证人张某通话录音1份，录音中证明张金刚讲原告张海英与谢红彬以夫妻名义相称来与被告订立房屋买卖合同。四、2016年8月15日，被告与案外人谢红彬签订房屋买卖居间合同复印件1份、定金收条复印件1份、2016年9月8日，原、被告在天津市宝坻区房地产管理局签订了《天津市房产买卖协议》1份。原告对以上证据的真实性予以认可。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在本案中，原、被告经协商一致于2016年9月8日订立的《天津市房产买卖协议》是双方当事人的真实意思表示且不违反相关法律规定，故本院认定该合同合法、有效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。在本案中，原、被告订立《天津市房产买卖协议》后，原告已依约定支付了房屋首付款120000元，申请了贷款手续，且在案件审理过程中，原告为了顺利履行合同，已将剩余房款28万元交付至本院，被告亦应认真履行双方签订的《天津市房产买卖协议》，并配合原告办理涉案房屋的过户手续。原告提供了被告朱兵与中介公司张某微信聊天记录1份及天津市众盈鑫创房地产经纪有限公司员工张某出庭证明被告不再履行双方签订的《天津市房产买卖协议》理由是因为房屋涨价了，被告以涨价为由拒绝履行合同的行为属于违约。经本院询问，案外人谢红彬陈述称在2016年8月15日，谢红彬与被告签订房屋买卖居间合同时是代替原告签订的合同，谢红彬并未想购买涉案房屋，故在该案中并不存在一房二卖的问题。被告另以该房屋系夫妻共同财产，被告丈夫不同意出售涉案房屋为由故拒绝履行合同抗辩，因涉案房屋登记在被告朱兵名下，原告与被告签订房屋买卖合同并无过错，双方订立的《天津市房产买卖协议》也不存在违法行为，故被告此抗辩意见不能成为解除合同的理由，且买卖房屋是公民日常生活中的大事，被告主张作为夫妻关系的另一方即被告之夫不清楚被告出售房屋不符合常理，本院对被告此抗辩意见不予采信。被告提供的相关证据不能成为本案合同解除的依据，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告赵海英与被告朱兵继续履行双方于2016年9月8日签订的《天津市房产买卖协议》；二、原告赵海英于本判决生效后三日内给付被告朱兵房款28万元；三、被告朱兵于原告赵海英给付被告朱兵房款28万元后十日内配合原告赵海英办理天津市宝坻区平安家园吉祥阁××房屋交易过户手续。案件受理费5500元，已减半收取计2750元（原告已预交），由被告朱兵负担，交纳时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（在上诉期内递交上诉状的同时，应向天津市第一中级人民法院预交诉讼费用，在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。）审判员  何玉江二〇一六年十二月××日书记员  杜建玥附相关法律条款：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。