山东省单县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1722民初4054号
原告：山东单县农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：时培行。
委托诉讼代理人：刘伟。
委托诉讼代理人：张新强。
被告：杨公强，男，1973年8月18日出生，汉族。
被告：赵新丽，女，1972年7月13日出生，汉族。
原告山东单县农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告杨公强、赵新丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘伟，被告杨公强到庭参加诉讼，被告赵新丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告杨公强偿还借款本金120万元、2016年7月4日之前的利息243139元及之后的利息、罚息；2.对被告杨公强、赵新丽所抵押的房地产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月28日，被告杨公强以房地产作为抵押从原告处借款120万元，月利率为8.45‰，原告按照合同约定履行了给付借款的义务，现借款期限已经届满，以上被告至今未偿还全部借款本息。
被告杨公强辩称，借款及抵押属实，但借款合同约定借款期限为36个月，故案涉借款未到期，更未逾期。
被告赵新丽未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年6月24日，被告杨公强向原单县农村信用合作联社开发区信用社（以下简称“开发区信用社”）申请借款140万元。2014年6月26日，开发区信用社与被告杨公强签订了个人借款合同，与被告杨公强、赵新丽签订最高额抵押合同。个人借款合同约定：贷款人为开发区信用社；借款人为杨公强；借款金额为120万元；借款期限自2014年6月26日至2017年6月25日；借款人可在上述金额和期限内随借随还，循环使用；还款方式为借款人按月结息，借款到期日一次性偿还所有借款本金；担保方式为最高额抵押，担保合同另行签订；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。最高额抵押合同约定：抵押人为杨公强；抵押权人为开发区信用社；抵押人所担保的主债权为自2014年6月26日至2017年6月25日期间内，在人民币120万元的最高余额内，抵押权人依据与杨公强签订的借款合同而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；抵押财产详见房地产抵押清单，抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；抵押权人在主债权到期，债务人未予清偿等情形下有权实现抵押权。作为抵押合同附件的房地产抵押清单载明：抵押人为杨公强、赵新丽；房产所有权人和土地使用权人均为杨公强；房地产座落于单县胜利路路南；房产证号为单房权证城区字第0134**号；土地证号为单国用（2001）字第09**号。2014年6月27日，单县房地产管理局和单县国土资源局分别颁发单房他证单城镇字第201400037**号房屋他项权证和单他项（2014）第0216号土地他项权利证明书，载明：他项权利人为开发区信用社，房屋所有权人和土地义务人均为杨公强，房屋所有权证号为013454；债权数额为120万元，他项权利种类为最高额抵押；房屋共有权人为赵新丽。
2014年6月28日，开发区信用社与被告杨公强签订借款凭证四份，约定：借款人均为杨公强；借款金额均为30万元；借款期限自2014年6月28日至2015年9月25日；月利率均为8.45625‰。开发区信用社按照约定四次将借款共计120万元存入户名为杨公强，存款账号为****的账户中，被告杨公强在四份贷转存凭证中借款人处签名予以确认。原告提供的欠本金及利息一览表显示，截止至2016年7月4日，被告杨公强未归还本金，应付利息270499.10元，扣减已归还的27359.15元，尚欠243139.95元。本院核实后发现原告计算利息有误，被告应付利息278007.68元，扣减已归还的部分，实欠利息250648.53元。
开发区信用社为单县农村信用合作联社所属的分支机构，具备经营金融贷款业务的资格，但不具备法人资格，其民事责任由单县农村信用合作联社承担；2015年11月30日，中国银监会山东监管局发文同意山东单县农村商业银行股份有限公司及城关支行等45家分支机构开业，同时，单县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由山东单县农村商业银行股份有限公司承担；山东单县农村商业银行股份有限公司于2015年12月2日开业。
本院认为，开发区信用社为单县农村信用合作联社的分支机构，不具备法人资格，其民事责任由单县农村信用合作联社享有和承担；根据银监会文件，单县农村信用合作联社已自行终止，其债权债务由山东单县农村商业银行股份有限公司承担，山东单县农村商业银行股份有限公司作为本案原告，诉讼主体适格。
被告杨公强以房地产作为抵押从原告处借款120万元，有原告提供的个人借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、贷转存凭证等证据为证，足以认定原告与被告杨公强之间借款法律关系成立，该借款合同为有效合同。原告按照合同约定履行了支付借款120万元的义务，被告杨公强在借款后未能按合同约定期限偿还全部借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，被告杨公强已构成违约,应当承担偿还原告借款本息的违约责任。截止至2016年7月4日，被告杨公强欠原告借款本金120万元、利息250648.53元，而原告主张上述本金数额和利息243139元，低于被告实欠利息数额，是对自己民事权利的自主处分，本院予以准许。故原告要求被告杨公强偿还借款120万元、2016年7月4日之前的利息243139元及之后利息、罚息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。原、被告约定借款月利率为8.45625‰，而原告主张月利率8.45‰，低于双方约定的利率，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，个人借款合同约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，不违反国家禁止性规定，本院亦予以确认。
根据最高额抵押合同、房屋他项权证和土地他项权利证明书等证据，能够认定被告杨公强、刘玉英以共有的房地产为案涉借款120万元提供抵押担保，并在单县房地产管理局和单县国土资源局办理了抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，以房地产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故该抵押权已设立。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿权的权利，但法律另有规定的除外。本案被告杨公强不履行到期债务，且不属于法律另有规定的除外情形，原告要求对抵押的房地产享有优先受偿权，本院依法应予支持。
被告杨公强虽辩称借款合同约定借款期限为36个月，借款未到期，更未逾期。本院认为，个人借款合同虽约定借款期限自2014年6月26日至2017年6月25日，但同时约定了借款人可在上述期限内随借随还，循环使用，即上述期限为循环使用借款的期间，而非本案讼争借款的期限；借款凭证约定借款期间自2014年6月28日至2015年9月25日，即案涉借款的到期日为2015年9月25日，至原告起诉，借款已逾期一年。综上，被告杨公强的辩解理由与事实不符，本院不予采信。
被告赵新丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，放弃了对原告提交的证据质证的权利，是对自己诉讼权利的处分，本案依法应缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告杨公强于本判决生效之日起十日内偿还原告山东单县农村商业银行股份有限公司借款本金1200000元及相应利息(2016年7月4日前的利息为243139元；自2016年7月5日至款项付清之日，在月利率8.45‰的基础上上浮30%计收罚息)；
二、原告山东单县农村商业银行股份有限公司对抵押的房地产在1200000元限额范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17788元，减半收取8894元，由被告杨公强负担（原告已垫付，待被告杨公强履行本判决确定的义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判员 齐慧慧
二〇一六年十一月十四日
书记员 张 艳