上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第13939号
原告上海宏杰凤凰羊绒服饰有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人樊雪刚，总经理。
委托代理人曹剑敏，上海君鼎律师事务所律师。
被告上海田奔制衣厂，住所地上海市浦东新区。
投资人樊少洁。
委托代理人高军，上海融孚律师事务所律师。
原告上海宏杰凤凰羊绒服饰有限公司（以下简称宏杰公司）诉被告上海田奔制衣厂（以下简称田奔公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月17日立案受理后，依法先适用简易程序，后转普通程序，先后于2015年6月18日、2015年8月6日公开开庭进行了审理。原告宏杰公司的委托代理人曹剑敏和被告田奔公司的投资人樊少洁及被告田奔公司的委托代理人高军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宏杰公司诉称：原告原名为“上海亿万工贸有限公司”，于2014年被核准更名。原告为坐落于上海市浦东新区川沙新镇（原六灶镇）新华路12组多幢房屋的产权人（红证）。2006年2月21日起，原、被告就买卖原告名下的新华路12组房屋中第5、第7幢房屋前后达成三份《房屋转让协议》（因当时被告尚未注册成立，先前的两份合同为原告与被告投资人的母亲、被告投资人的父亲所订），约定将上述两幢房屋以人民币（以下币种相同）53万元的价格出售给被告。合同订立后，被告支付了53万元，但此时村里告知出售房屋的行为违反了相关法律以及乡村管理办法的规定，可能无法完成过户，此后原告前往房地产交易中心查询相关政策及规定，系争房屋被明确规定不得交易，无法过户。2013年7月，被告向浦东新区人民法院提起房屋买卖合同纠纷［（2013）浦民一（民）初字第34164号］，要求判令系争房屋为其所有，在该次诉讼过程中，法院的承办法官曾向浦东新区房地产交易中心确认，房屋买卖为无效，不得交易过户。被告也知晓继续诉讼风险，申请撤回了诉讼，浦东新区法院于2014年11月3日作出准许被告撤回诉讼的裁定。原告认为，原、被告签订《房屋转让协议》时，原告不知晓转让行为被法律禁止，导致交易无法继续进行，原告至今仍承担相关房屋的土地使用税，但房屋由被告所占据，原、被告由此产生纠纷。故原告现诉至法院，要求判令原、被告签订的《房屋转让协议》无效。
被告田奔公司辩称：不同意原告的诉讼请求。被告付钱购买房屋，已经成为事实。被告符合购买条件。原、被告签订的买卖合同合法有效。
经审理查明：2003年4月3日，坐落于上海市浦东新区川沙新镇新华路12组（原地址上海市南汇区六灶镇新华路12组，现门牌号为上海市浦东新区川沙新镇南六公路XXX号）的房屋的产权登记于被告（原名上海亿万工贸有限公司，于2014年2月起更名为上海宏杰凤凰羊绒服饰有限公司）的名下。2006年2月21日，原告与被告投资人樊少洁的母亲吴明庚签订《房屋转让合同》（以下简称《合同》），《合同》约定：原告将原告名下的两幢房屋转让给吴明庚所有，转让价格为53万元；转让后原告将两幢房屋的产权过户给吴明庚，原告协助吴明庚办理产权证；两幢房屋的土地使用费等由吴明庚直接交给新吉村委会；原告与吴明庚签订本合同后付定金10万元，余款到二月底付30万元，三月底付13万元；吴明庚付清房款后再签订正式合同，本合同一式二份，双方各执一份。2006年4月27日，原告与被告投资人樊少洁的父亲樊裕忠签订《房产转让协议》（以下简称《协议》），《协议》约定：现由原告转让42丘号内5号与7号房产（坐落于上海市浦东新区六灶镇新华路12组、地号为南汇区六灶镇新华村42／1丘，以下简称系争房屋）给上海新洁制衣厂（吴明庚）；系争房屋，其中5号房产建筑面积为294平方米，7号房产建筑面积为434平方米，期限永久；土地面积使用范围：北自7号房北墙北1.50米，南自5号房南墙南6.50米，东自东墙头1.50米至河浜，共计总面积为1，281平方米，使用期限至2030年；原告的大产证暂因特殊情况，暂未能使购买方当即兑现做好产权过户手续，被告款清后，原告承诺在30天之内将红卡房产证拿给被告并提供一切相关转让过户手续的证件去过户，保证给被告做好产权过户手续；《协议》自2006年3月28日生效。2006年11月1日，原告作为转让方（甲方）与作为受让方（乙方）的被告签订了《房产转让协议书》（以下简称《协议书》），《协议书》约定：原告将系争房屋转让给被告；转让总金额为53万元，已付定金为51万元，余额在过户（待房地局出具收据单时确认）时付清；按国家相关部门规定由各自承担的其它办证费均由被告承担；土地面积使用范围：北自7号房北墙头北1.50米，南自5号房南墙头南6.50米，西自5号房墙头西2.53米和7号房与6号房之间，东自东墙东1.50米（至诃），共计总面积为1，281平方米；本协议生效之前发生的与本协议涉及的债权债务由原告承担后由被告承担；违背本协议，由违约方承担对方一切由此造成的经济责任。2006年2月21日至2006年11月1日期间，原告收到了被告支付的全部房款。2010年6月2日，原告与被告的投资人经上海市浦东新区六灶镇人民调解委员会调解共同签署《人民调解协议书》（以下简称《调解书》），《调解书》的主要内容为：原告垫付2007年、2008年、2009年系争房屋的土地使用费，按转让厂房实际面积及场地使用面积1，263.96平方米乘以8元每平方米得出为30，335元，被告需在一周内支付原告，自签订本协议后，被告转让厂房的土地使用费由被告直接支付村委会；原告垫付的土地使用税按税单由被告按转让厂房面积1，263.96平方米乘以单价计算得出，从使用税征收时计算垫付总额后由被告一周内支付原告；被告在原告厂区内通行，需支付原告场地使用费、物业管理费，双方商定每年被告支付原告15，000元，从2010年元月计算；被告厂房旁改建厕所时造成厕所堵塞，由被告查明原因后修复。
2013年7月30日，上海市浦东新区川沙新镇新吉村民委员会（以下简称新吉村委会）出具《证明》，证明被告自2010年1月1日起至2012年12月31日止向该村交纳土地使用费10，112元。2012年12月10日，原告出具《收款单》，收取被告2012年1月1日至2012年12月31日止的土地税收3，791.88元。2013年12月31日，被告向新吉村委会交纳土地青苗费10，639元。2014年12月9日，被告向新吉村委会交纳2014年土地青苗费11，376元。
田奔公司曾于2013年9月26日诉至本院，要求判令宏杰公司协助田奔公司将转让价53万元的系争房屋的产权变更登记于田奔公司的名下，并要求判令宏杰公司承担相关税费和过户费用；后田奔公司于2014年10月31日向本院撤回起诉，本院出具（2013）浦民一（民）初字第34164号（以下简称另案）民事裁定书，准许田奔公司撤回起诉。在另案审理过程中，本院曾就集体工业用地性质的房屋办理产权转让需要符合什么条件问题于2014年2月24日咨询上海市浦东新区房地产交易中心工作人员，得知办理这类房屋的产权转让需要符合三个条件：一、需要房屋所在的镇、区的集体资产管理办公室盖章确认受让人是本镇集体经济组织成员；二、需要镇政府出具同意转让的证明；三、需要受让人至规土局土地利用处出具同意受让人使用房屋下的土地的批准文件；本院于2014年7月23日对田奔公司进行谈话，告知田奔公司在15日内提供上述三个文件，但田奔公司逾期未能提供上述文件，并于2014年10月31日向本院撤回另案的诉讼。
系争房屋的权属性质为集体，用途为工业，所有权性质为私有。樊裕忠、吴明庚系夫妻，系被告投资人樊少洁的父母，樊裕忠、吴明庚、樊少洁的户籍均为上海市浦东新区川沙新镇（原六灶镇）三吉村9组。田奔公司和宏杰公司的注册地均为系争房屋所在地，即上海市浦东新区川沙新镇新华路12组（原地址上海市南汇区六灶镇新华路12组，现门牌号为上海市浦东新区川沙新镇南六公路XXX号）。
上述事实，有《合同》，《协议》，《协议书》，沪房地南汇字（2003）第003374号《上海市房地产权证》，《准予变更登记通知书》，《收条》，《民事诉状》，本院（2013）浦民一（民）初字第34164号民事裁定书，《上海市农村集体经济组织统一收据》，《收款单》，《证明》，《常住人口登记表摘抄》，《人民调解协议书》，《证明》，本院于2014年2月24日对上海市浦东新区房地产登记处工作人员的谈话笔录，本院于2014年7月23日对田奔公司的谈话笔录，本院（2013）浦民一（民）初字第34164号一案开庭时间为2013年12月23日的《法庭审理笔录（第一次）》，原、被告的陈述等为证，并经庭审质证属实，予以认定。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。系争房屋属原告私有，土地权属为工业用途的集体性质土地，原、被告的住所地均为系争房屋所在地，被告的投资人樊少洁的户籍地是上海市浦东新区川沙新镇（原六灶镇）三吉村9组，与系争房屋所在地系同一乡镇；且原、被告所签的关于系争房屋的买卖合同已经履行完毕，被告已经支付全部房款，并已经实际入住使用系争房屋多年；因此，原告现要求确认合同无效，有违诚实信用的原则，不符合法律规定，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
驳回原告上海宏杰凤凰羊绒服饰有限公司要求依法判令原告上海宏杰凤凰羊绒服饰有限公司与被告上海田奔制衣厂所签的关于上海市浦东新区川沙新镇新华路12组（原地址上海市南汇区六灶镇新华路12组，现门牌号为上海市浦东新区川沙新镇南六公路XXX号）房屋中5幢、7幢房屋转让协议无效的诉讼请求。
案件受理费9，100元，由原告上海宏杰凤凰羊绒服饰有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 秦冬红
人民陪审员 高天明
人民陪审员 梅丽华
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 项 欢
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条??当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。