海口市琼山区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）琼0107执异38号
案外人：谢某，女，1973年3月11日出生，汉族，住海口市龙华区。
申请执行人：潘玉英，女，1973年6月15日出生，汉族，住海口市美兰区。
被执行人：周经锋，男，1981年10月15日出生，汉族，住文昌市。
本院在执行申请执行人潘玉英与被执行人周经锋合同纠纷一案中，案外人谢某于2016年10月24日对本院查封被执行人周经锋名下位于海口市琼山区勋亭路X号鑫元中商住楼X层X号房屋（房产证号为：XX**）不服，向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人谢某称，位于海口市琼山区勋亭路X号鑫元中公寓第二单元X房是案外人和被执行人婚前（2009年7月3日）共同购买的房产，房屋总价款484000元，首付87000元，余款378000元，以中行按揭每月支付。同年12月，因双方性格不和，协议离婚。2009年12月24日，由海南省文昌市人民法院确认达成协议，案外人与被执行人离婚后，双方共同购买位于海口市琼山区勋亭路X号鑫元中公寓第二单元X房（房产证号为：XX**）的房产所有权归案外人所有，每月按揭由案外人支付。被执行人必须协助案外人办理该房产变更的一切手续。因为是按揭房，没有付清全款，案外人多次与房管局、银行沟通，必须付清房产余额才可以过户。由于案外人没有能力付清该房产的银行按揭余款，所以一直未能将该房过户到案外人名下。案外人与被执行人离婚后，被执行人已再婚，案外人并不了解被执行人的情况。申请执行人与被执行人的债务是案外人与被执行人离婚后发生的债务，与案外人并没有任何关系。请求法院解除对案外人所有的位于海口市琼山区勋亭路X号鑫元中公寓第二单元X房（房产证号为：XX**）的查封。
本院查明，本院在审理申请执行人潘玉英与被执行人周经锋、第三人邹基明合同纠纷一案中，经查：2015年8月21日，申请执行人潘玉英与被执行人周经锋、第三人邹基明协商一致，第三人邹基明将其对被执行人周经锋的债权转让给申请执行人潘玉英，被执行人周经锋向申请执行人潘玉英重新出具一张《借款借据》，内容为：“本人周经锋，身份证号码：XXXX，因资金短缺向潘玉英借款人民币480000元。本人周经锋自愿拿自己名下的房屋作为抵押，房子信息：产权证号：XXXX，住址：海口市琼山区勋亭路X号鑫元中商住楼X层X房，面积：119.68平方米，如到期未还钱，潘玉英有权处理周经锋名下财产。借款时间：2015年8月21日起到2015年9月21日，本借据签字具有法律效力。”本院于2016年2月23日作出（2015）琼山民一初字第1754号民事判决书，判决：限被执行人周经锋于本判决生效之日起十日内向申请执行人潘玉英偿还欠款人民币48万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币8500元、保全费1770元，由被执行人周经锋承担。
该判决发生法律效力后，被执行人周经锋不自动履行生效法律文书确定的义务，申请执行人潘玉英于2016年7月26日向本院申请强制执行。本院同日立案执行。在执行过程中，本院于2016年8月3日向被执行人周经锋发出执行通知书，责令被执行人周经锋自本通知书送达之日起5日内履行义务：一、向申请执行人潘玉英偿还欠款人民币483444元；二、向申请执行人潘玉英加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、负担执行费7151.6元。但被执行人周经锋未履行。
另查，本院于2015年8月26日作出（2015）琼山民保字第32号民事裁定书，裁定：一、查封被执行人周经锋名下宝马牌白色小型轿车一台（车牌号：XXX；发动机号：XXXX）；二、查封被执行人周经锋名下位于海口市琼山区勋亭路X号鑫元中商住楼X层XX号房屋（房产证号为：XX**）；三、查封申请人潘玉英位于海口市琼山区府城龙昆南路汇宇金城X栋X号房屋（房产证号为：琼山市房权证府城私字第XX**号）。本院于2015年8月27日将该民事裁定书及（2015）琼山民保字第32号协助执行通知书送达海口市房屋产权交易登记中心。
再查，2009年12月24日，案外人谢某与被执行人周经锋离婚纠纷一案，海南省文昌市人民法院作出（2010）文民初字第73号民事调解书，调解内容为：一、周经锋与谢某自愿离婚；二、婚生儿子周世健由周经锋抚养，并自负抚养费，谢某有随时探望儿子周世健的权利；三、周经锋、谢某双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有；四、周经锋与谢某共同所有的位于海口市府城镇北官东村勋亭路西侧鑫元中公寓X层X房（商品房预售许可证号为XXXX）的房地产所有权归谢某，周经锋必须协助谢某办理该房产变更的一切手续，该房屋过户费用由谢某负担；五、周经锋与谢某共同所有的位于海口市东湖南路集资楼首层X造型发廊店和位于东湖南路侨办铺面X号的服装店各一间，发廊店归周经锋所有，服装店归谢某所有；六、周经锋与谢某没有共同债权债务，如任何一方对外负有债务的，由负债方自行承担。该调解书于2009年12月24日生效。
2016年9月1日，本院在《海口日报》上刊登《征询异议公告》。案外人谢某对本院查封被执行人周经锋名下位于海口市琼山区勋亭路X号鑫元中商住楼X层X号房屋（房产证号为：XX**）不服，于2016年10月24日向本院提出书面异议，请求法院解除对案外人所有的位于海口市琼山区勋亭路X号鑫元中公寓第X单元X房（房产证号为：XX**）的查封。
本院认为，本案争议焦点是本院查封的被执行人周经锋名下位于海口市琼山区勋亭路X号鑫元中商住楼X层X号房屋（房产证号为：XX**）所有权属于案外人谢某还是被执行人周经锋。2009年12月24日，文昌市人民法院作出（2010）文民初字第73号民事调解书，调解内容为：一、周经锋与谢某自愿离婚；...；四、周经锋与谢某共同所有的位于海口市府城镇北官东村勋亭路西侧鑫元中公寓X层X房（商品房预售许可证号为XXXX）的房地产所有权归谢某，周经锋必须协助谢某办理该房产变更的一切手续，该房屋过户费用由谢春红负担；...。该调解书已经发生法律效力。2015年8月21日，被执行人周经锋欠申请执行人潘玉英人民币48万元。根据申请执行人潘玉英的申请，本院以（2015）琼山民保字第32号民事裁定，查封被执行人周经锋名下位于海口市琼山区勋亭路X号鑫元中商住楼X层X号房屋（房产证号为：XX**）。2016年2月23日，本院作出（2015）琼山民一初字第1754号民事判决：限被执行人周经锋于本判决生效之日起十日内向申请执行人潘玉英偿还欠款人民币48万元。被执行人周经锋欠申请执行人潘玉英48万元的债务，是案外人谢某与被执行人周经锋离婚后发生的，该债务不是案外人谢某与被执行人周经锋婚姻存续期间的共同债务，该债务与案外人谢某并没有任何法律关系。虽然涉案房屋登记在被执行人周经锋名下，但该房屋的所有权已经文昌市人民法院生效的民事调解书确认归案外人谢某，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”，涉案房屋不属被执行人周经锋的财产，本院查封涉案房屋不当。案外人谢某的异议理由成立，应中止对该标的的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定，裁定如下：
中止对被执行人周经锋名下位于海口市琼山区勋亭路X号鑫元中商住楼X层X号房屋（房产证号为：XX**）的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 唐 波
审判员 黄张圣
审判员 李一坚
二〇一六年十一月九日
书记员 冯 钰
附：相关的法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。