吉林省图们市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）图民初字第885号
原告：方某
委托代理人：崔某某
被告：方某某
委托代理人：李某某
被告：方某某
委托代理人：方某某（被告弟弟）
被告：方某某
委托代理人：方某某（被告弟弟）
原告方某诉被告方某某、方某某、方某某继承纠纷一案，本院于2013年7月22日受理后，依法组成合议庭，于2013年9月17日、2014年1月14日公开开庭进行了审理。原告方某委托代理人崔某某、被告方某某及其委托代理人李某某、被告方某某、方某某共同委托代理人方某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2006年11月6日，原告方某父亲方某某去世，留有遗产私人房屋一座，评估价为224000元。此房屋的合法继承人为原告及其爷爷方某某，每人各分得112000元。方某某生前有70000元债务也应有原告及方某某各承担35000元。从二人各自分得的遗产中的112000元，扣除各自应承担的35000元，每人各继承77000元。方某某于2008年2月12日去世，方某某的遗产为从方某某处继承的77000元和位于图们市松林村一队100平方米的私有农房，评估价格为80000元。现有方某某大女儿方某某、二女儿方某某、小儿子方某某和原告是合法继承人。在方某某遗产77000元中原告应继承19250元，80000元中应继承20000元，原告方某应继承的遗产总额为116250元。现原告起诉到法院，请求继承方某某及方某某的遗产共计116250元。庭审中变更诉讼请求为13万元。
三被告辩称：继承应当以多付出劳动的人多得为原则，方某某去世后，三被告要比原告多付出劳动，因此，在分割遗产时应适当多分。同时认为两座房屋的鉴定价格均偏高。
在诉讼中，原告向本院提供的证据有：
1、书证，原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格。三被告质证认为没有异议。
经庭审质证，该证据符合证据的客观性、关联性、合法性的特点，故予以采信。
2、书证，房产证复印件一份，证明遗产的房屋面积和坐落位置。三被告质证没有异议。
经庭审质证，该证据符合证据的客观性、关联性、合法性的特点，故予以采信。
3、书证，公证书（（2012）吉图证字第141号）一份。证明方某为其父亲方某某和爷爷方某某的法定继承人，三个被告也是法定继承人的事实。三被告质证没有异议。
经庭审质证，该证据符合证据的客观性、关联性、合法性的特点，故予以采信。
4、书证，图们市宏信房地产有限公司评估收据一份，证明对房屋进行评估，评估价为224000元，价格评估结果在房产局，花费评估费价格为1189.76元。三被告质证认为对收据的真实性没有意见，但原告是为了过户房屋所以进行的评估不予认可。
经庭审质证，此次房屋评估是原告方单方进行的评估，且在本案中，双方当事人对房屋已经申请重新鉴定，该份证据与本案无关，故不予采信。
5、书证，房地产司法鉴定估价报告（编号为敦恒估（司法）字第《2013》003-2号）证明位于图们市松林村一队房屋评估价格为85262元。三被告质证认为评估该农房时加了房屋的外墙，外墙本身不是房屋，房前的水泥地面、围墙、铁门、鸡窝等不是房屋，不应在评估范围，而且宅基地也评估是不合理的，纯房屋的价格是6.4万元，所以对鉴定结果有意见。但未申请重新鉴定。
经庭审质证，该证据符合证据的客观性、关联性、合法性的特点，故予以采信。
6、书证，鉴定费收据一份。证明此次鉴定花费鉴定费1000元。因被告对原告之前做的评估有异议，现要求被告承担现在的鉴定费用。被告质证对证据的真实性没有异议，但应由各继承人平均承担。
经庭审质证，该证据符合证据的客观性、关联性、合法性的特点，故予以采信。
被告方某某向本院提供的证据有：
1、书证，撤销公证书的决定（2012）吉图销字1号、（2012）吉图销字2号、（2012）吉图销字3号原件一份。证明方某在未征得其他继承人的同意之下私自把房屋过户到自己的名下，并将房屋卖给其他人的行为，严重侵害了其他继承人的利益。原告质证对证据的真实性没有异议，对证明内容有异议。原告正式通过公证的方式将继承的事项公示给其他继承人，并不是被告方所说的私自去公证，而且是经过有关部门核实后办理的，所以不存在违法行为。
经过庭审质证，这组公证书中公证的内容与本案无关，故不予采信。
2、书证，方某某去世之前住院治疗费收据复印件2份。证明方某某在去世之前花费的医疗费86230.32元，该笔费用已经由三被告支付的事实。原告质证对证据的真实性没异议，但对证明目的有异议。病历是2006年7月24日至8月15日，是被继承人方某某死亡之前产生的，不能证明方某某没有能力支付医疗费和医疗费，也不能证明医疗费是三被告支付的。
经过庭审质证，该组证据是死者方某某生前所花费的医药费，无法证明该笔费用由三被告支付，故不予采信。
3、书证，（2012）年图民初字第711号民事判决书复印件，证明对方某某生前欠方某某7万元债务已经得到法院判决，该债务应在遗产中扣除，所以现继承的所有遗产中应扣除7万元债务、诉讼费、迟延履行金，按照中国人民银行一年期利息6%×210天（2013年2月1日到2013年8月30日）×2=4955.04元。原告质证对证据的真实性没异议，但对证明内容有异议，判决书程序上明显有错误。
经过庭审质证，该份证据是法院的生效判决书，予以采信。
4、书证，户口注销证明复印件两份。证明方某某先于方某某死亡。对于方某某的赡养义务由三个被告来履行。所以在对遗产分割时三个被告应多分。原告质证认为该份证据证明不了三被告多履行了赡养义务，两人死亡相差1年3个月，而且方某某死亡之前一直由方某某赡养，被告现因多赡养1年3个月而多分割遗产没有依据。
经过庭审质证，该证据符合证据的客观性、关联性、合法性的特点，故予以采信。
5、书证，评估报告书一份（敦恒估（司法）字第《2013》003-1号）。证明位于图们市建设街850-1-3号房屋的评估价格为255309元，但该房屋建于1997年，已过17年，鉴定结果评估价格为25万元，评定为9成新不合理，但不申请重新鉴定。原告质证认为没有异议。
经过庭审质证，该证据符合证据的客观性、关联性、合法性的特点，故予以采信。
6、书证，鉴定费收据一份。证明此次房屋鉴定花费鉴定费2553元，该笔费用应由原、被告双方平均承担的事实。原告质证对证据的真实性没异议，两份鉴定都是因为被告方对之前做的鉴定有异议才做的，所以不能平均承担，应由被告自己承担。
经过庭审质证，该证据符合证据的客观性、关联性、合法性的特点，故予以采信。
根据庭审认证采信的证据和原、被告庭审中的陈述，本院综合认定如下事实：
方某某是原告方某的父亲，方某某与朴银玉于2003年12月25日离婚。2006年11月6日，方某某去世，留有遗产房屋一座。其合法继承人为原告方某及方某某父亲方某某。方某某于2008年2月12日去世，留有遗产房屋一座，位于图们市红光乡松林村一队，现为被告方某某名下。其合法继承人为方某某及被告方某某、方某某、方某某，但因方某某先于方某某死亡，故方某某从其父亲处继承的份额应由方某某的晚辈直系血亲代位继承，即应由方某继承。另外，死者方某某生前有70000元债务已由被告方某某替其偿还。现原告方某起诉至法院，要求对两座房屋予以分割。庭审中，双方当事人对两座房屋价格没有达成一致意见，故双方共同委托敦化市恒源房地产估价事务所有限责任公司分别对两座房屋进行了评估。经过评估，房屋价值为255309元，位于图们市红光乡松林村一队的房屋价值为85261.64元。被告方某某、方某某在公证书中表示她们应继承的遗产份额均赠与给方某某。
本院认为，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产。公民死亡后，遗产按照下列顺序进行继承：第一顺序：配偶、父母、子女；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人或第一顺序继承人放弃继承的，由第二顺序继承人继承。遗产继承前，应该先偿还被继承人生前应缴税款和债务。本案中，2006年11月6日方某某去世后，留有房产一座，经评估价格为255309元。方某某于2003年12月25日离婚，母亲也早已去世，故其合法继承人为原告方某和其父亲方某某。另外，方某某在去世前有70000元债务已经由被告方某某替其偿还，因此，该房屋价值中扣除70000元债务后为可继承的遗产，应由原告方某及方某某父亲方某某继承，即每人应得份额为（255309元-70000元）÷2=92654.50元。2008年2月12日，方某某去世，其遗产为位于图们市红光乡松林村一队的房屋，经评估价值为85261.64元，该价值包含了宅基地的价值，但根据《土地管理法》和相关法律法规的规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可获得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。因此，在该房屋的鉴定价格中应扣除宅基地的价值12436.20元，该房屋价值应为72825.44元。方某某的合法继承人为方某某、方某某、方某某、方某某。但方某某先于方某某去世，根据《中华人民共和国继承法》第十一条的规定：“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代为继承人一般只能继承他的父亲或母亲有权继承的遗产份额。”方某某从方某某处继承的遗产份额应由原告方某代位继承。方某某的遗产为从方某某处继承的92654.50元＋72825.44元=165479.94元，该笔遗产由原告方某、被告方某某、方某某、方某某平均继承，即每人应得份额为41369.98元。那么，方某应继承的总额为从其父亲方某某处继承的92654.50元加上从其爷爷方某某处代位继承的41369.98元，总计134024.48元。由于被告方某某、方某某在公证书中表示她们应继承的遗产份额均赠与给方某某，故其余遗产由被告方某某继承。关于被告方主张的在方某某去世后，三被告尽了更多的赡养义务应多分得遗产的抗辩，方某某去世后由三被告对方某某进行照顾是子女应尽的赡养义务，且方某某与方某某去世时间相差1年多，无法认定三被告尽了更多的赡养义务，因此，对于被告的该项抗辩本院不予支持。在庭审中，双方当事人均确认位于图们市建设街850-1-3号的房屋和位于图们市红光乡松林村一队的房屋均归被告方某某所有，方某某应当返还原告方某13万元的遗产差额，对此，应予支持。依照《中华人民共和国继承法》第三条第二项、第十条、第十一条、第十三条第一款、第三十三条之规定，判决如下：
一、确认某房屋和位于图们市原红光乡松林村一队的房屋归被告方某某所有；
二、被告方某某于本判决发生法律效力之日起五日内向原告方某支付遗产差额13万元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2625元，其他费用50元，鉴定费3553元，由原告负担3625元，三被告负担2553元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 闫月明
代理审判员 徐春男
代理审判员 尹美淑
二〇一四年二月二十五日
书 记 员 李 斌