湖北省十堰市郧阳区人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0321民初1784号原告：湖北郧县农村商业银行股份有限公司，住所地：湖北省十堰市郧阳区城关镇金沙路23号。法定代表人：邱世华，该行董事长。委托诉讼代理人：徐彰河，男，该公司员工。代理权限：特别授权，包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，代为上诉、签收法律文书等。委托诉讼代理人：朱影，男，该公司员工。代理权限：特别授权，包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，代为上诉、签收法律文书等。被告：湖北康业园林景观工程有限公司，住所地：湖北省十堰市郧阳区柳陂镇青龙山村民委员会。法定代表人：李琼，系公司总经理。被告：十堰市凯畅房地产开发有限公司，住所地：湖北省十堰市北京中路21号中环世贸广场A栋4楼。法定代表人：贾金龙，系公司总经理。被告：十堰汉府置业有限公司，住所地：湖北省十堰市郧阳区柳陂镇青龙山村。法定代表人：陆艳梅，系公司总经理。被告：李琼，男，1984年12月15日出生，汉族，居民。被告：贾金龙，男，1976年4月1日出生，汉族，居民。被告：陆艳梅（系贾金龙妻子），女，1981年3月3日出生，汉族，居民。六被告委托诉讼代理人：秦静，女，十堰市凯畅房地产开发有限公司经理。代理权限：一般代理。原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司（以下简称郧县农村商业银行）诉被告湖北康业园林景观工程有限公司（以下简称湖北康业园林公司）、十堰汉府置业有限公司（以下简称十堰汉府公司）、十堰市凯畅房地产开发有限公司（以下简称十堰凯畅公司）、李琼、贾金龙、陆艳梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月21日公开开庭进行了审理。原告郧县农村商业银行委托诉讼代理人徐彰河、朱影，被告湖北康业园林公司、十堰汉府公司、十堰凯畅公司、李琼、贾金龙、陆艳梅委托诉讼代理人秦静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郧县农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除我行与被告湖北康业园林公司签订的两份《资金流动借款合同》；2、被告湖北康业园林公司偿还我行两笔贷款本金9000000元和8000000元，并按合同约定向我行支付利息、罚息至全部欠款结清为止。贷款期限内按照年利率10.08%计算利息，贷款到期后按照年利率13.104%计算利息；3、被告十堰汉府公司、李琼、贾金龙、陆艳梅对上述债务的清偿承担连带责任；4、被告承担因本案诉讼而产生的全部费用；5、确认我行对被告十堰凯畅公司在本案中为被告湖北康业园林公司提供抵押担保的抵押物享有优先受偿权。事实与理由：2015年12月17日，被告湖北康业园林公司因购买材料缺乏资金向我行借款，与我行分支机构柳陂支行签订《流动资金借款合同》，借款金额为9000000元，年利率10.08%，期限为2年，即自2015年12月30日起至2017年12月18日止，还款方式为按约付息、分期还本。被告十堰凯畅公司于同日自愿将其所有的位于十堰市茅箭区二堰街道办北京中路21号2幢-2-1的商业用房（建筑面积为2141.38㎡，房权证号为：十堰房权证茅箭区字第××号）以及位于十堰市茅箭区二堰街道办北京中路21号2幢1-18-5的住宅房（建筑面积为126.51㎡，房权证号为：十堰房权证茅箭区字第××号）抵押为此笔贷款提供担保。该抵押物已在十堰市房屋产权交易中心办理抵押登记。被告十堰汉府公司、李琼、贾金龙、陆艳梅于同日自愿为此笔贷款提供连带责任保证。我行按约定将款项发放到指定账户后，被告湖北康业园林公司未履行按约付息、到期还本的还款义务。截止2016年8月24日，尚欠贷款本金9000000元。2016年8月23日，被告湖北康业园林公司因购买装饰装修材料缺乏资金向我行借款，又与我行分支机构柳陂支行签订《流动资金借款合同》，借款金额为8000000元，年利率10.08%，期限为1年，即自2016年8月23日起至2017年8月16日止，还款方式为按约付息、分期还本。被告十堰凯畅公司于同日自愿将其所有的位于十堰市茅箭区二堰街道办北京中路21号2幢-3-1的商业用房（建筑面积为2210.08㎡，房权证号为：十堰房权证茅箭区字第××号）抵押为此笔贷款提供担保。该抵押物已在十堰市国土资源局办理不动产登记证明。被告十堰汉府公司、李琼、贾金龙、陆艳梅于同日自愿为此笔贷款提供连带责任保证。我行按约定将款项发放到指定账户后，被告湖北康业园林公司未履行按约付息、到期还本的还款义务。截止2016年8月23日，尚欠贷款本金8000000元。为维护我行的合法权益，现诉诸法院，请求依法支持我行的诉讼请求。被告湖北康业园林公司、十堰汉府公司、十堰凯畅公司、李琼、贾金龙、陆艳梅辩称，原告郧县农村商业银行诉称的两份借款合同以及借款均属实。但是这两笔借款均未到期，两份借款合同不应解除。希望能够继续按照合同约定偿还贷款本金及利息。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2015年11月18日与2016年7月16日，被告湖北康业园林公司分别以支付十堰市卓派贸易有限公司货款和支付十堰恒阳混凝土工程有限公司货款缺乏资金为由向郧县农村商业银行柳陂支行书面申请贷款。郧县农村商业银行柳陂支行与湖北康业园林公司分别于2015年12月17日、2016年8月23日签订《流动资金借款合同》各一份，主要约定：借款种类为流动资金贷款，借款用途分别为购买材料和购买装饰、装修材料，借款金额分别为9000000元、8000000元，借款期限分别为24个月、12个月，实际放款日以借据记载为准，年利率均为10.08%，借期内利率保持不变；借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收30%罚息；借款金额为9000000元的还款方式为：分期还款，按月结息，具体分期还款计划为：2017年1月偿还1000000元，2018年1月偿还8000000元；借款金额为8000000元的还款方式为：按月结息，到期还本；金额为9000000元借款的担保抵押物为被告十堰凯畅公司所属的茅箭区二堰街办北京中路21号中环世贸广场2幢-2-1商业房产及1-18-5住宅房；金额为8000000元借款的担保抵押物为被告十堰凯畅公司所属的茅箭区二堰街办北京中路21号中环世贸广场2幢-3-1商业房产，房权证号为：十堰房权证茅箭区字第××号；借款人未按照约定的金额、时间支付本合同项下借款本金、利息或其他任何应付款项即构成违约；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款或其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款人违反约定的期限归还借款的，应当按照约定支付罚息，直至本息清偿为止。湖北康业园林公司与郧县农村商业银行柳陂支行分别在上述合同中加盖印章。2015年12月17日与2016年8月23日，被告湖北康业园林公司与郧县农村商业银行柳陂支行分别又签订了《委托支付协议》各一份，主要约定：借款人（湖北康业园林公司）与贷款人（郧县农村商业银行柳陂支行）签订了《流动资金借款合同》，贷款人依据借款合同向借款人提供借款，借款人分别在支付给交易对手的单笔借款资金在50万元以上的、30万元以上的，应采用贷款人受托支付方式；在办理受托支付时，借款人应在每次提款时向贷款人提供其放款账户和支付对象账户信息以及证明本次提款符合借款合同约定用途的证明材料。被告十堰汉府公司、李琼、贾金龙分别与郧县农村商业银行柳陂支行于2015年12月17日、2016年8月23日签订《保证合同》各一份，主要约定：甲方（十堰汉府公司、李琼、贾金龙）所担保的主合同为乙方（郧县农村商业银行柳陂支行）与湖北康业园林公司分别于2015年12月17日、2016年8月23日签订的主合同，担保的主债权金额和期限依主合同之约定；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；本合同的保证范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息等费用；保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，乙方根据主合同之约宣布借款提前到期的，则保证期间为乙方向借款人通知的还款之次日起两年；主债权到期（包括提前到期）主债务人未予清偿的，甲方自接到乙方通知之日起5个工作日内，无条件履行本合同项下的保证责任。十堰汉府公司、李琼、贾金龙、陆艳梅与郧县农村商业银行柳陂支行分别在上述保证合同中签字、盖章。被告十堰凯畅公司与郧县农村商业银行柳陂支行分别于2015年12月17日、2016年8月23日签订《抵押合同》各一份，主要约定：甲方（十堰凯畅公司）所担保的主合同为乙方（郧县农村商业银行柳陂支行）与湖北康业园林公司分别于2015年12月17日、2016年8月23日签订的主合同，担保的主债权金额和期限依主合同之约定；甲方抵押担保的范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息等费用；甲方分别同意以房产、位于十堰市茅箭区二堰街办北京中路21号2幢-3-1建筑面积共计2210.08平方米的商业用房作为抵押物；主债权到期（包括提前到期）主债务人未予清偿的，乙方有权实现抵押权。十堰凯畅公司与郧县农村商业银行柳陂支行分别在上述两份抵押合同中加盖印章。2015年12月18日，郧县农村商业银行与十堰凯畅公司在十堰市房屋产权交易中心将十堰凯畅公司所有的位于十堰市茅箭区二堰街办北京中路21号2幢-2-1建筑面积为2141.38㎡的商业用房（产权证号为：十堰房权证茅箭区字第××号）以及位于十堰市茅箭区二堰街办北京中路21号2幢1-18-5建筑面积为126.51㎡的商品房（产权证号为：十堰房权证茅箭区字第××号）办理了抵押登记，房屋他项权证书中登记的债权数额分别为8700000元、300000元，房屋他项权利人为郧县农村商业银行，债务人为湖北康业园林公司；2016年8月23日，郧县农村商业银行与十堰凯畅公司在十堰市国土资源管理局将十堰凯畅公司所有的位于十堰市茅箭区二堰街办北京中路21号2幢-3-1面积为2210.08㎡的商业用房（产权证号为：十堰房权证茅箭区字第××号）办理了抵押登记，不动产登记证明编号为鄂（2016）十堰市不动产证明第0014451号，权利人为郧县农村商业银行，登记的债权数额为8000000元。2015年12月30日、2016年8月23日，湖北康业园林公司向郧县农村商业银行提交提款申请书，分别申请委托郧县农村商业银行将贷款9000000元支付给湖北华章建筑安装工程有限公司和十堰市卓派贸易有限公司、将贷款8000000元支付给十堰恒阳混凝土工程有限公司。2015年12月30日，郧县农村商业银行将贷款9000000元中的8000000元支付给湖北华章建筑安装工程有限公司，1000000元支付给十堰市卓派贸易有限公司；2016年8月23日，郧县农村商业银行将贷款8000000元支付予十堰恒阳混凝土工程有限公司。后郧县农村商业银行与湖北康业园林公司分别又签订湖北省农村信用社借款凭证各一份，约定发放金额分别为9000000元、8000000元，借款年利率均为10.08%，到期日分别为：2017年12月18日、2017年8月16日，还款方式为B-只还利息，还款周期为每月。湖北康业园林公司法定代表人李琼、湖北康业园林公司在借款凭证中分别签字捺印、加盖公司印章。另查明，湖北康业园林公司在获得上述9000000元贷款后因公司资金紧张，自2016年9月21日起便未按约偿还利息；湖北康业园林公司在获得上述8000000元贷款后亦因公司资金紧张未按约支付利息。2016年11月28日，本院依郧县农村商业银行申请对十堰汉府公司17000000元工程款采取保全措施后，十堰汉府公司向郧县农村商业银行支付了上述两笔贷款截止2017年1月26日的利息。截止目前，湖北康业园林公司仍未按约向郧县农村商业银行支付当前期利息。庭审后，经本院询问，郧县农村商业银行明确其主张的利息、罚息的计算方式为：自2017年1月27日至合同解除之日按照年利率10.08%支付利息，自合同解除之次日至实际清偿之日按照年利率13.104%支付罚息。另，郧县农村商业银行柳陂支行没有领取营业执照。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第五十三条规定：“法人非依法设立的分支机构，或者虽依法设立，但没有领取营业执照的分支机构，以设立该分支机构的法人为当事人。”因郧县农村商业银行柳陂支行没有领取营业执照，故，郧县农村商业银行作为本案原告进行诉讼，于法有据，诉讼主体适格；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，郧县农村商业银行柳陂支行与被告湖北康业园林公司分别于2015年12月17日、2016年8月23日签订的《资金流动借款合同》，被告十堰汉府公司、李琼、贾金龙分别与郧县农村商业银行柳陂支行于2015年12月17日、2016年8月23日签订的《保证合同》，郧县农村商业银行柳陂支行与被告十堰凯畅公司分别于2015年12月17日、2016年8月23日签订的《抵押合同》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，合同双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务；《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。合同解除的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，湖北康业园林公司与郧县农村商业银行柳陂支行在上述两份《资金流动借款合同》中均约定，在湖北康业园林公司未按照约定的金额、时间支付借款合同项下借款本金、利息构成违约时，郧县农村商业银行有权宣布合同到期并收回未偿还款项，即郧县农村商业银行在湖北康业园林公司未按约支付下借款本金、利息时有权解除借款合同。现因湖北康业园林公司对上述两笔贷款未按约定偿还贷款本金、利息构成违约，双方在合同中约定的解除合同条件成就，故，郧县农村商业银行要求解除其与湖北康业园林公司分别于2015年12月17日、2016年8月23日签订的两份《资金流动借款合同》并要求偿还贷款本金9000000元、8000000元（共计17000000元）的主张，于法有据，本院予以支持；关于利息、罚息一节，湖北康业园林公司与郧县农村商业银行柳陂支行在上述两份《资金流动借款合同》中约定，湖北康业园林公司未按约定的期限归还借款（含提前到期借款）时，应当按照约定支付罚息，直至本息清偿为止，罚息标准为在约定利率基础上加收30%罚息（即罚息为年利率13.104%）。故，郧县农村商业银行要求湖北康业园林公司自2017年1月27日起至合同解除之日按照年利率10.08%支付利息、自合同解除之次日起至实际清偿之日止按照年利率13.104%支付利息的主张，于法有据，本院予以支持；被告十堰汉府公司、李琼、贾金龙与郧县农村商业银行柳陂支行分别于2015年12月17日、2016年8月23日签订《保证合同》，约定十堰汉府公司、李琼、贾金龙在主债权到期（包括提前到期）主债务人未予清偿的，十堰汉府公司、李琼、贾金龙应履行保证合同项下的保证责任，即对上述两笔贷款本金、利息、罚息承担连带保证责任，故，郧县农村商业银行在保证期间内请求十堰汉府公司、李琼、贾金龙对上述两笔贷款本金、利息、罚息承担连带清偿责任的主张，于法有据，本院予以支持；最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。贾金龙与陆艳梅系夫妻关系，陆艳梅分别在贾金龙与郧县农商银行柳陂支行于2015年12月17日、2016年8月23日签订的两份《保证合同》中签字捺印，故，本案保证之债应属于其夫妻共同债务，郧县农村商业银行主张由陆艳梅对上述借款本金、利息、罚息承担共同清偿责任，理由正当，于法有据，本院依法予以支持；《中华人民共和国物权法》第一百七十九第一款条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”被告十堰凯畅公司与郧县农村商业银行柳陂支行签订两份《抵押合同》，且合同中约定用以抵押的房屋也均已办理抵押登记，抵押权设立。现郧县农村商业银行请求对上述抵押的房屋享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司与被告湖北康业园林景观工程有限公司分别于2015年12月17日、2016年8月23日签订的两份《资金流动借款合同》。二、被告湖北康业园林景观工程有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司借款本金17000000元及相应利息（自2017年1月27日起至合同解除之日按照年利率10.08%支付利息，自合同解除之次日起至实际清偿之日止按照年利率13.104%支付利息）。三、被告十堰汉府置业有限公司、李琼、贾金龙、陆艳梅对本判决第二项债务承担连带清偿责任。四、原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司对被告十堰市凯畅房地产开发有限公司所有的位于十堰市茅箭区二堰街办北京中路21号2幢-2-1建筑面积为2141.38㎡的商业用房（产权证号为：十堰房权证茅箭区字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在8700000元限额内享有优先受偿权。五、原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司对被告十堰市凯畅房地产开发有限公司所有的位于十堰市茅箭区二堰街办北京中路21号2幢1-18-5建筑面积为126.51㎡的商品房（产权证号为：十堰房权证茅箭区字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在300000元限额内享有优先受偿权。六、原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司对被告十堰市凯畅房地产开发有限公司所有的位于十堰市茅箭区二堰街办北京中路21号2幢-3-1面积为2210.08㎡的商业用房（产权证号为：十堰房权证茅箭区字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在8000000元限额内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费123800元，诉讼保全费5000元，共计128800元，由被告湖北康业园林景观工程有限公司、十堰汉府置业有限公司、李琼、贾金龙、陆艳梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账户号：17234901040010701。通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：湖北省十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，负有义务的一方当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年（该期间从判决履行期间的最后一日起计算；判决分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算）。审判长  杨子文审判员  兰苗苗审判员  章 锋二〇一七年四月五日书记员  雷开怡附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定1、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利5、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十三条法人非依法设立的分支机构，或者虽依法设立，但没有领取营业执照的分支机构，以设立该分支机构的法人为当事人。6、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。