北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2015）海民初字第11538号原告北京晶彩靓丽商贸有限公司清河分公司，住所地北京市海淀区清河永泰园甲1号综合楼一层。注册号：110108007760154。负责人谢春燕，经理。委托代理人汪至贺，北京市中闻律师事务所律师。被告北京银鼎台球俱乐部有限责任公司，住所地北京市海淀区清河永泰园甲1号综合楼。注册号：110108009392357。法定代表人周欢欢，职务不详。原告北京晶彩靓丽商贸有限公司清河分公司（以下简称晶彩商贸公司清河分公司）与被告北京银鼎台球俱乐部有限责任公司（以下简称银鼎公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告晶彩商贸公司清河分公司之委托代理人汪至贺到庭参加了诉讼，被告银鼎公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。晶彩商贸公司清河分公司诉称，2010年6月17日，我公司与银鼎公司签订《租赁合同》，银鼎公司承租我公司位于北京市海淀区清河永泰园甲×号楼综合楼地下一层使用面积约900平方米的商铺用于经营台球运动，年租金人民币400000元，租期至2014年12月9日止。合同到期后，银鼎公司实际使用商铺至2014年12月31日。银鼎公司至今仍拖欠我公司租金、水电费及取暖费。为维护我公司的合法权益，故我公司诉至法院要求银鼎公司：1、支付2014年9月10日至2014年12月31日期间的租金124110元、2014年11月和12月的水电费3232.86元、2014年度的取暖费10000元；2、支付违约金50000元；3、负担本案的诉讼费。银鼎公司未口头答辩或提交书面答辩意见。经审理查明，2010年6月17日，晶彩商贸公司清河分公司（甲方）与银鼎公司（乙方）签订《租赁合同》，约定：晶彩商贸公司清河分公司将位于北京市海淀区清河永泰园甲×号综合楼地下一层使用面积约900平方米（以下简称涉诉房屋）租给银鼎公司用于台球经营，租赁期限为4年，自2010年6月10日至2014年6月9日止。第三条租金数额及支付方式：第一年、第二年每年租金为380000元，第三年、第四年每年租金为400000元。确保《租赁合同》的履行，乙方同意在本合同签订之日向甲方一次性支付保证金40000元，并在整个合同期限内由甲方保存不计利息。经甲方确认合同期满后，在乙方无违约的情况下，60日内甲方将乙方保证金归还乙方。乙方租金按季支付，第一期租金应于本合同签订之日起向甲方支付，自第二期租金支付期始，乙方应于上一租金支付期满前20日向甲方支付下一期租金；第四条税收及费用：乙方另行支付的费用是电费、水费、中央空调制冷费、冬季取暖费。水、电费每月结算，中央空调制冷费为每年20000元，每年4月15日一次性支付，冬季取暖费为每年10000元，每年10月15日一次性支付；第十一条免责条款及违约责任：1.如所承租场所被出租方或被出租方上级单位征用等任何原因不适用作为店铺经营的，应提前15日通知乙方，并退还乙方未到期的剩余租金和保证金，双方互不承担损失和违约责任，合同自动解除；2.如属甲方原因（不包括不可抗力的原因或非甲方原因）导致乙方店铺无法正常经营达60天，视甲方违约。甲方应支付给乙方违约金5万元。乙方无权要求甲方赔偿装修等费；3.如乙方未按时交纳租金及各项费用或因乙方原因造成甲方经济损失，视乙方为违约。乙方应向甲方支付违约金5万元，且保证金和剩余租金不予退还，情节严重的并赔偿相应损失；第十四条：双方按本合同地址、公司名称向双方特快专递发出通知，若地址、公司名称正确，无论任何第三人签收或拒签，均视为收到；对于一方发给另一方的任何通知、要求，必须以书面方式进行，如派专人送达需要对方签收；任何一方地址、公司名称等影响本合同事项的情况变更或变化均有义务书面通知对方。2014年6月9日，晶彩商贸公司清河分公司（合同甲方）与银鼎公司（合同乙方）签订《补充协议》（以下简称《补充协议》），约定：根据甲乙双方于2010年6月17日所签订的《租赁合同》中的第二条之约定，乙方的合同期于2014年6月9日到期，应乙方的书面回复意向，甲方同意：原《租赁合同》延期至2014年12月9日止。2014年10月20日，晶彩商贸公司清河分公司按照《租赁合同》中的地址通过顺丰速运向银鼎公司邮寄《交费通知函》，内容如下：致银鼎公司：根据贵我双方签订的《租赁合同》和《补充协议》中条款约定，贵司应于2014年8月19日交纳租金（即2014年9月10日至2014年12月9日的租金），共计100000元，现贵方已拖欠以上费用达42天，请贵方于2014年10月23日前交齐上述费用；若逾期未付清上述费用，视为违约，我司将采取措施，要求贵方交清费用并追诉违约责任。2014年12月9日，晶彩商贸公司清河分公司按照《租赁合同》中的地址通过顺丰速运向银鼎公司邮寄《告知书》，内容如下：“致银鼎公司：根据双方于2014年6月9日签订的《租赁合同》补充协议中之约定，本期《租赁合同》于2014年12月9日到期终止。请贵司做好合同到期后的迁出工作，并于2014年12月16日前完成迁出、搬离物品等工作，将房屋完好交还于我司；如逾期未完成上述工作，我司将采取停水、停电，并视为贵司自愿放弃店内物品的所有权，由我司自行处理。另，根据《租赁合同》约定，贵司欠缴2014年9月10日至2014年12月9日租金100000元，欠缴2014年11月15日至2014年12月9日期间制暖费2066元，共计102066元，保证金40000元抵减制暖费和部分租金，尚欠我司62066元，请贵司于2014年12月12日前付清上述所欠费用。特此告知。”2014年12月10日，晶彩商贸公司清河分公司向银鼎公司送达《缴费通知单》一份，内容为：“银鼎公司：你单位2014年11月用水1吨，金额7.44元；用电1289度，金额1469.46元，共计1476.9元。请在2014年12月20日前将以上费用交到晶彩靓丽财务部”。2015年1月4日，晶彩商贸公司清河分公司向银鼎公司送达《缴费通知书》一份，内容为:“银鼎公司：你单位2014年12月用水12吨，金额89.28元；用电1462度，金额1666.68元，共计1755.96元。请在2015年1月15日前将以上费用交到精（晶）彩靓丽财务部”。上述两份通知的收单人均为顾×。庭审中，晶彩商贸公司清河分公司自述银鼎公司实际使用涉诉房屋至2014年12月31日，顾×系银鼎公司的员工。上述事实，有晶彩商贸公司清河分公司陈述、《租赁合同》、《补充协议》、《交费通知函》、《告知书》、《缴费通知单》、顺丰快递单及发票等证据材料在案佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，银鼎公司经本院公告传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了庭审答辩和质证的权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。依法成立的合同受法律保护。本案中，晶彩商贸公司清河分公司与银鼎公司签订的《租赁合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定严格履行自身义务。现双方合同已于2014年12月9日期满终止，理应按照合同约定结清相关费用。根据本案查明的事实，银鼎公司未向晶彩商贸公司清河分公司支付2014年9月10日至12月9日期间的租金及2014年11月、12月期间的水电费，故晶彩商贸公司清河分公司起诉要求银鼎公司支付上述费用之请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。鉴于双方合同已于2014年12月9日期满终止，此后，银鼎公司继续使用涉诉房屋属于合同终止后的占用，故晶彩商贸公司清河分公司主张合同终止后的租金之请求，于法无据，本院不予支持。考虑到银鼎公司已于2014年12月31日实际搬离涉诉房屋，并未享受整个供暖季的供暖服务，故晶彩商贸公司清河分公司主张2014年度取暖费之请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。本院将依据银鼎公司实际享受供暖服务的期间，即2014年11月15日至12月31日，判令其公司支付相应的取暖费。银鼎公司未按时支付租金及相关费用的行为已经构成违约，应按照合同约定承担违约责任，故晶彩商贸公司清河分公司主张违约金之请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京银鼎台球俱乐部有限责任公司于本判决生效后七日向北京晶彩靓丽商贸有限公司清河分公司支付二〇一四年九月十日至十二月九日期间的租金人民币十万元、二〇一四年十一月十五日至十二月三十一日期间的制暖费人民币三千七百五十元、二〇一四年十一月至十二月的水电费人民币三千二百三十二元八角六分；二、北京银鼎台球俱乐部有限责任公司于本判决生效后七日向北京晶彩靓丽商贸有限公司清河分公司支付违约金人民币五万元；三、驳回北京晶彩靓丽商贸有限公司清河分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费二百六十元，由北京银鼎台球俱乐部有限责任公司负担，于本判决生效后七日内交纳。案件受理费四千零四十七元，由北京银鼎台球俱乐部有限责任公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘宝平人民陪审员  郭春燕人民陪审员  于文晶二〇一五年十二月八日书 记 员  蔡云飞