江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0702民初1202号原告：中国农业银行股份有限公司赣州章贡支行，住所地：江西省赣州市章贡区文清路11号。统一社会信用代码：91360700962508016X。负责人：赖小发，系该支行行长。委托诉讼代理人：刘琳，女，1973年6月7日生，汉族，住江西省赣州市章贡区，系该单位职工，特别授权代理。被告：徐强，男，1974年8月8日生，汉族，住江西省赣州市章贡区。被告：罗静，女，1975年9月14日，汉族，住江西省赣州市章贡区。原告中国农业银行股份有限公司赣州章贡支行（以下简称为农行章贡支行）与被告徐强、罗静金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行章贡支行的委托诉讼代理人刘琳、被告徐强到庭参加诉讼。被告罗静经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐强归还原告贷款280261.38元，其中结欠贷款本金263729.44元，结欠贷款利息及其他费用16531.94元（此贷款利息暂计至2017年4月7日止，以后顺延，即利息按合同约定结算至贷款全部清偿止，利随本清）；2.判令被告罗静承担对被告徐强应付原告发放贷款本金263729.44元，结欠贷款利息及其他费用16531.94元的连带偿还责任。3.判决拍卖被告徐强借款时设定的抵押物（被告徐强、罗静名下位于赣州市文明大道××单元××室，建筑面积为98.97平方米的房地产，房产编号分别为：赣房权字第××号），原告享有对上述抵押物拍卖所得款项的优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月13日，原告与被告徐强签订《最高额担保个人借款合同》一份，约定被告徐强向原告借款30万元，还款方式为一次性还本按约还息还款，还款周期为按月／分期还款（12个月），借款人如未按约定按期足额偿还借款，原告作为贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。由被告徐强提供房地产抵押担保，担保的债权最高余额为30万元。合同签订后双方办妥了房地产抵押登记手续。原告依约向被告徐强发放贷款30万元，截止2017年2月15日，被告徐强尚欠贷款本金263726.44元、利息16531.94元。原告催收未果，遂起诉。被告徐强辩称，借款是事实。借款合同约定的授信额度期限为三年，但第一笔借款到期后，被告准备还款并继续使用贷款额度时，原告不同意继续放贷，故被告才未按合同约定的期限还款。被告罗静未作答辩，亦未提交书面答辩状。经审理查明：2015年1月5日，原告农行章贡支行与被告徐强、罗静签订《最高额担保个人借款合同》一份，约定：自2015年1月5日起至2018年1月4日（额度有效期）止，被告徐强可以在30万元的借款额度内向原告申请借款；借款用途为采购医疗设备；在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2018年1月4日；合同项下借款的借款期限在一年以内（含一年）的，适用固定利率；合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以合同和对应借款凭证的记载为准，借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与合同约定不一致的，以借款凭证为准；如逾期还款，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告徐强、罗静以其所有的坐落于赣州市××文明大道××单元××室（所有权证号：赣房权证字第××号、赣房共字第××号）为该借款提供抵押担保，抵押担保的债务最高余额为30万元，抵押范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、费用偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务的利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。合同还就其他事项进行了约定。同日，原告与被告徐强、罗静于2015年1月12日办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证，证号为赣房他证字第××号。2015年1月13日，原告向被告徐强发放了借款30万元。借款凭证载明：到期日期为2016年1月12日，执行利率为年利率8.4%，逾期利率为12.6%，还款方式为一次性还本按约还息。借款到期后，被告徐强未依约还款，截止2017年4月7日，被告徐强尚欠贷款本金263729.44元、利息16531.94元。原告起诉后，被告徐强分别于2017年4月22日归向原告归还借款本金12000元、于2017年5月27日向原告归还借款本金5000元、于2017年8月12日向原告归还借款本金12619元、于2017年9月30日向原告归还罚息1000元。截止2017年10月18日，被告徐强尚欠原告借款本金234110.44元、罚息31499.11元。另查明，被告徐强与被告罗静于1998年5月26日登记结婚，本案债务发生于两被告夫妻关系存续期间。本院认为，原告与被告徐强、罗静签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，提供抵押的房产办理了抵押登记，合同依法成立，合法有效，对合同当事人具有法律约束力。原告向被告徐强履行了提供贷款的义务，被告未按约定向原告归还借款本息，其行为已构成违约，依法应承担逾期还款违约责任，故对原告诉请被告徐强归还尚欠本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。原告起诉后，被告徐强向原告归还的部分借款本金及利息应在原告诉请的金额内予以扣减，故被告徐强应向原告归还借款本金234110.44元。因本案债务发生于两被告夫妻关系存续期间，被告罗静未提交证据证明本案债务系被告徐强的个人债务，故被告罗静应该对被告徐强的本案债务共同承担清偿责任。原告作为抵押权人有权对被告徐强、罗静提供抵押的房产在约定的最高限额范围内有权行使抵押权，故原告要求对被告徐强、罗静提供抵押的房产在抵押权利价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告徐强、罗静于本判决生效之日起七日内归还原告中国农业银行股份有限公司赣州章贡支行借款本金234110.44元；二、由被告徐强、罗静于本判决生效之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司赣州章贡支行支付利息31499.11元（该利息计算至2017年10月18日止），并支付自2017年10月19日起至还清款之日止的利息（以尚欠借款本金为基数，按年利率12.6%计算）；三、若被告徐强、罗静不履行上述第一、二项付款义务，原告中国农业银行股份有限公司赣州章贡支行有权就被告徐强、罗静提供抵押的坐落于赣州市章贡区文明大道14号B栋2单元304室的房屋（所有权证号：赣房权证字第××号、赣房共字第××号）行使抵押权，就该房屋折价或拍卖、变卖取得的价款在最高限额300000元范围内优先受偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司赣州章贡支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5504元，财产保全费1877元，合计7381元，由被告徐强、罗静承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本，按照规定缴纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  吴 芬审 判 员  薛春娟代理审判员  赵盈慧二〇一七年十月二十六日书 记 员  陈 冰