北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第15836号
原告宫华，女，1953年12月22日出生。
身份证号：×××。
原告王飞宇，女，1978年8月6日出生。
身份证号：×××。
被告李凤云，女，1935年9月10日出生。
身份证：×××。
被告宫众，男，1966年2月21日出生，职业不详。
身份证号：×××。
被告宫民，女，1963年8月19日出生，职业不详。
身份证号：×××。
被告宫勋，女，1968年2月19日出生，职业不详。
身份证号：×××。
被告赵佳蕊，女，1983年2月18日出生，职业不详。
身份证号：×××。
原告宫华、王飞宇与被告李凤云、宫众、宫民、宫勋、赵佳蕊房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员隋秋红独任审判，公开开庭进行了审理。原告宫华、王飞宇，被告李凤云到庭参加诉讼，被告宫众、宫民、宫勋、赵佳蕊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
宫华、王飞宇诉称，李凤云与宫×海系夫妻关系，婚后育有四女一子，分别为宫华、宫燕、宫民、宫勋、宫众。王飞宇系宫华与配偶王×之女。位于北京市海淀区五道口401号房屋（以下简称401号房屋）所有权人为李凤云，系李凤云与宫×海的夫妻共同财产。鉴于面临拆迁，经李凤云与宫×海协商欲将401号房屋买卖给子女，经询子女，除宫华外其他子女均明确表示不愿意购买。为此，2006年5月18日，宫华与王飞宇作为房屋买受人支付给李凤云人民币50万元购房款。次日，李凤云作为被拆迁人与北京法政公司（以下简称法政公司）签订《北京市住宅房屋拆迁产权调换协议》（以下简称《拆迁产权调换协议》），约定拆除401号房屋及回迁房屋面积等相关权利义务，被安置人口包括宫华、王×、王飞宇。2013年1月10日，李凤云作为名义购房人与法政公司签订《北京市商品房现房买卖合同（经济适用住房）》（以下简称《现房买卖合同》），约定回迁房屋坐落于北京市海淀区展春园505室（以下简称505室房屋），现505室房屋已交付并由宫华、王飞宇实际居住使用，且补交面积差价及办理房屋产权等相关税费均由宫华及王飞宇实际支付。同年5月7日，505室房屋产权证办理完毕，登记在李凤云名下，5月11日宫×海因病去世，故未能及时办理房屋过户登记手续。经家庭多次协商505室房屋办理过户登记手续事宜，均未能达成一致意见，为维护自身合法权益，现起诉请求法院判令各被告协助宫华、王飞宇办理房屋过户登记手续，诉讼费由被告方承担。
李凤云辩称，宫华与王飞宇所述房屋买卖合同经过属实，我同意原告方的诉讼请求，也同意配合她们办理房屋过户登记手续。
宫众、宫民、宫勋未提交书面答辩或口头答辩。
经审理查明，李凤云与宫×海系夫妻关系，双方共生育五个子女，分别为宫华、宫×、宫众、宫民、宫勋，其中宫×于1985年去世，宫×生前育有一女赵佳蕊。宫×海于2013年5月11日去世。宫华与王×系夫妻关系，双方婚后育有一女王飞宇。
401号房屋系李凤云与宫×海的夫妻共同财产。2006年1月6日，法政公司下发《房屋拆迁通知》，在海淀区五道口地区，进行五道口经济适用房项目建设，401号房屋在通知拆迁的范围内，此次拆迁实行货币补偿和产权调换的方式（被拆迁人只能任选其一）。2006年5月18日，李凤云、宫×海（甲方）与宫华（乙方）立下字据，内容为“凭证文书立字：甲方李凤云将海淀区五道口401号住房一套面积49.3平米，卖给乙方宫华、王飞宇名下为业，经双方协议谈妥以伍拾万元成交，双方立字为证。”当日，李凤云还书写另一份字据，内容为“凭证文书立字：收宫华购置母亲的拆迁房产一套房价伍拾万元正均为储蓄存款折6张。”宫华陈述，其在与李凤云、宫×海签订上述字据当天，将上述存折交给李凤云，共计20万元。李凤云对此表示认可，并陈述另外30万元购房款，宫华给了宫民，用来支付给李凤云、宫×海购买另一套房屋的房价款。2006年5月19日，李凤云（被拆迁人、乙方）与法政公司（拆迁人、甲方）就401号房屋签订《拆迁产权调换协议》，确定该房屋评估拆迁补偿价格总额为291678元，乙方现有在册户籍人口2人，该住宅现居住5人，分别是户主李凤云、之夫宫×海、之女宫华、之女婿王×、之孙女王飞宇，甲方用本建设项目经济适用房按比例调换乙方房屋，乙方将房屋交由甲方拆除，甲方给付乙方拆迁补助费用及首次周转租金补助共计84429元。该协议由宫华代理李凤云签署。宫华认可其领取了84429元拆迁补偿款，李凤云亦表示知晓该笔款项，并表示其与宫×海均同意该笔款项应归宫华所有。
2007年9月2日，宫×海与李凤云书写字据一份，内容为“自五道口住房拆迁售出，得资五十万元，在温泉花园买了一新单元楼花费叁拾万元，尚余贰拾万元，我们决定给儿女们分配一点，按理儿女们都有平均享受的权力和赡养老人的义务，因为宫众急于买房无钱，决定多给他一点，现分配如下：宫华叁万元正、宫民叁万元正、宫众柒万贰仟陆佰元正、宫勋叁万元正，注：如果我们老俩有重大疾病用钱时，四个人都要出资赡养。”宫华、宫民、宫众、宫勋均在各自载明的款项下签字。2011年2月8日，宫×海、李凤云写下遗嘱，内容为“我夫妻宫×海、李凤云原住在海淀区五道口401号，拥有二居室住房一套，建筑面积49.3米2，此房于2006年5月进行拆迁，拆迁时我夫妻以伍拾万元整的价格将此套住房卖给了我们的大女儿宫华，同时放弃了此房的回迁权利，由于开发商的原因，工程一再拖延，目前仍未有回迁的准确时间，为此我夫妻重申与宫华的房屋买卖协议有效，在处理回迁房问题中，一切事宜由宫华全权处理，宫华也是此套房的产权人，在我夫妻百年之后，此房也不列入我夫妻的财产析分范围之内。”
2012年7月13日，法政公司（拆迁人、甲方）与李凤云（被拆迁人、乙方）签订《补充协议》，约定产权调换房屋为北京市海淀区505号房，该产权调换房屋实测建筑面积为125.91平方米，乙方须向甲方支付面积差价款536391.14元。2013年1月19日，双方签订《现房买卖合同》，确认李凤云购买505室房屋；2013年3月28日，双方又签订《确认书》，确认505室房屋应交房款总额828069.14元，其中房屋评估拆迁补偿价格291678元，面积差价款536391.14元。李凤云陈述，回迁505室房屋的手续其均委托宫华办理，所交的面积差价款、契税等费用均由宫华负担，宫华对此陈述表示认可。2013年5月7日，李凤云取得505室房屋产权证，房产证登记的房屋性质为经济适用房。现该房屋由宫华、王×、王飞宇实际居住使用。诉讼中，李凤云表示同意将505室房屋过户至宫华、王飞宇名下，并愿意负担房屋过户所需税费；宫华、王飞宇表示愿意负担过户所需缴纳的土地出让金。
在本案诉讼中，宫民、宫众、宫勋经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。
上述事实，有双方当事人陈述，死亡证明，户籍证明，《房屋拆迁通知》，《拆迁产权调换协议》，李凤云和宫×海于2006年5月18日书写的字据两份、于2007年9月2日书写的字据一份及于2011年2月8日书写的遗嘱一份，《补充协议》，《回迁居民交费通知单》，《现房买卖合同》，《确认书》，契税发票，住宅专项维修资金专用收据，房产证，房屋买卖合同等证据材料在案佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的诉讼权利。本案中，宫民、宫众、宫勋、赵佳蕊经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了庭审答辩和质证的权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。
依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。李凤云、宫×海在2006年5月18日与宫华立下字据，双方就宫华、王飞宇以50万元购买401号房屋达成协议，而且李凤云、宫×海在2007年9月2日书写的字据及2011年2月8日书写的遗嘱中对上述房屋买卖协议的内容及房款已支付的事实又进行了确认。宫民、宫众、宫勋也在2007年的这份字据中签字；李凤云、宫×海在前述遗嘱中又确认401号房屋拆迁所得回迁房屋也归宫华所有，其二人放弃对回迁房屋的权利。上述事实可以证明李凤云、宫×海将401号房屋出售与宫华、王飞宇并放弃对回迁的505室房屋的权利属二人真实意思表示，且宫民、宫众、宫勋也知晓二人将拆迁房屋以50万元出售的事实并参与了房款的分配。综上，本院认定，李凤云、宫×海与宫华、王飞宇间的房屋买卖协议真实有效。505室房屋的拆迁协议虽以李凤云名义购买，房产证现也登记在李凤云名下，但根据房屋买卖协议的约定，505室房屋的所有权人应为宫华、王飞宇，且该房屋面积差价款及相关税费均由宫华支付，故李凤云、宫×海应履行协议内容，将505室房屋过户至宫华、王飞宇名下。现李凤云同意配合宫华、王飞宇办理房屋过户登记手续，本院对此不持异议。鉴于宫×海已去世，宫民、宫众、宫勋作为宫×海的继承人，有义务继续履行房屋买卖协议的内容，协助宫华、王飞宇办理房屋过户登记手续；宫×先于宫×海去世，其女赵佳蕊作为代位继承人亦有义务协助宫华、王飞宇办理房屋过户登记手续。另，李凤云表示愿意负担505室房屋过户所需税费，宫华、王飞宇表示愿意负担505室房屋过户所需缴纳的土地出让金，本院对此均不持异议。
综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
李凤云、宫民、宫众、宫勋、赵佳蕊于本判决生效后七日内配合宫华、王飞宇将位于北京市海淀区展春园五Ｏ五室房屋过户至宫华、王飞宇名下。
案件受理费四千四百元，由李凤云负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 隋秋红
二〇一五年七月一日
书 记 员 杨 静