湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0103民初4249号
原告：中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行，住所地长沙市天心区劳动西路304号。
法定代表人：吴立新，行长。
委托诉讼代理人：ＸＸ，男，1967年6月11日出生，汉族。
委托诉讼代理人：钟梅，湖南淡远律师事务所律师。
被告：张宏伟，男，1959年1月7日出生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行（以下简称工商银行南门口支行）诉被告张宏伟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月25日受理后，依法由审判员陈泽春担任审判长与张方超、李文锋担任人民陪审员适用普通程序审理，于2017年3月20日公开开庭进行了审理，书记员谢炎上担任庭审记录。原告工商银行南门口支行的委托代理人ＸＸ、钟梅到庭参加了诉讼。被告张宏伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行南门口支行诉称，2010年12月，原告与张宏伟签订了《个人借款/担保合同》，合同约定：原告向张宏伟发放贷款人民币350000元，贷款期限120个月，还款方式为按月等额本息还款法，若张宏伟未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，原告有权按罚息利率按日计收利息，若张宏伟连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，即构成违约，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，而由此引起的原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由张宏伟承担。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币350000元给张宏伟，张宏伟提供位于长沙市雨花区韶山南路1号新5栋404房的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但张宏伟未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2016年4月12日，已累计违约期数为12期，连续拖欠原告贷款本息26期。综上所述，鉴于张宏伟的上述违约行为已经严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：一、立即解除原告与张宏伟签订《个人借款/担保合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；二、张宏伟立即偿还原告未到期本金199763.41元，逾期本金31464.79元，逾期利息16126.21元本息合计人民币247354.41元。（利息暂计算至2016年4月12日止，以后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；三、张宏伟承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币12367元；四、原告对张宏伟提供抵押的位于长沙市雨花区韶山南路1号新5栋404房的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；五、张宏伟承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
原告工商银行南门口支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据一、《个人贷款/担保合同》，证明：原被告之间存在金融借款合同的法律关系等事实
证据二、借款借据，证明：2010年12月16日原告依约向被告发放贷款350000元的事实。
证据三、《对账单》，证明：被告截止2016年4月12日拖欠原告贷款本金31464.79元，利息16126.21元的事实。
证据四、房权证、抵押权证，证明：被告原告为房屋抵押权人的事实。
证据五、委托代理协议及律师费发票，证明原告委托了律师事务所诉讼并实际支付律师费的事实。
通过庭审核查，结合当事人的举证质证意见，本院对原告提交的证据的真实性、合法性与关联性，本院予以采信。
根据上述有效证据，结合庭审笔录，本院确认如下事实：
2010年12月16日，原告（贷款人）与张宏伟（借款人、抵押人）签订了《个人借款/担保合同》，合同约定,原告向张宏伟发放贷款350000元。贷款期限为十年，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按每次调整后的基准利率及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款分次划入下列账户，贷款利息自实际放款日起计算：户名：曾纯华；账号：190100500120770230；开户行：工行南支。借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即提前清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其它费用并解除本合同。订立和履行本合同所需用的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。本合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决，协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。为担保上述《个人借款/担保合同》项下债务的履行，张宏伟将其所有的位于长沙市雨花区湖南省林业机械厂韶山南路1号新5栋404房的房产（房屋所有权证号710248305）作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告根据合同的约定于2010年12月16日将贷款人民币350000元一次性转入曾纯华名下账号为1901005001207700230的银行账户内。张宏伟未按照合同约定偿付贷款本息，截至2016年4月12日，已累计逾期期数为26期，连续拖欠原告贷款本息12期，张宏伟尚欠原告本金31464.79元，利息16126.21元。自2016年4月12日至今，张宏伟再未履行任何还款义务，遂酿成纠纷。此后，原告委托湖南淡远律师事务所律师担任本案的诉讼代理人，并向该律师事务所支付律师费12367元。
本院认为，原告与张宏伟签订的《个人借款/担保合同》系双方真实意思的表示，合同合法有效。双方均应按合同约定履行各自义务。原告按约履行了放贷义务，张宏伟截至2016年4月12日，已累计逾期期数为26期，连续拖欠原告贷款本息12期，且自2016年4月12日至今再未履行任何还款义务，已构成违约。根据合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其它费用，直至解除合同。故对原告要求解除原告与张宏伟签订的《个人借款/担保合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求张宏伟偿还原告未到期本金199763.41元，逾期本金31464.79元，逾期利息16126.21元本息合计人民币247354元。（利息暂计算至2016年4月12日止，以后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告张宏伟承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币12367元，该费用已实际产生，且符合双方约定，本院予以支持。张宏伟已将其所有的位于长沙市雨花区湖南省林业机械厂韶山南路1号新5栋404房的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并办理了抵押登记，故对原告要求对张宏伟提供抵押的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行与被告张宏伟签订的《个人借款/担保合同》中未履行部分的借贷关系于本判决生效之日解除，未到期的贷款本金提前到期；
二、限被告张宏伟于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行本金199763.41元，利息31464.79元，本息合计人民币247354.41元（利息暂计算至2016年4月12日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止）；
三、限被告张宏伟于本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行支付律师费12367元；
四、原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行对被告张宏伟提供抵押的位于长沙市雨花区湖南省林业机械厂韶山南路1号新5栋404房的房产在上述第二项、第三项债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5200元，由被告张宏伟承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 陈泽春
人民陪审员 张方超
人民陪审员 李文锋
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 谢炎上