福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第13166号
原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行，住所地厦门市思明区鹭江道98号建设银行大厦，组织机构代码85499142-6。
负责人生柳荣，行长。
委托代理人常昱、王春阳。
被告俞晖，男，1978年8月28日出生，汉族，住厦门市湖里区。
原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行（下称建行厦门分行）与被告俞晖金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李吟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行厦门分行的�托代理人常昱到庭参加诉讼。被告俞晖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行厦门分行诉称，原告于2012年8月2日与被告签订一份《个人住房最高额抵押借款合同》。合同约定，原告向被告提供最高额抵押借款额度为1500000元，贷款额度有效期间为20年，自2012年8月2日起至2032年8月2日。被告以其名下位于思明区嘉禾路259号1405室的房产为上述贷款额度提供抵押，并依法办理了抵押登记手续，且约定最高额抵押项下担保责任的最高限额为2312700元。同日原告与被告签订一份《个人住房最高额抵押借款支用合同》。合同约定，依据《个人住房最高额抵押借款合同》的约定，原告向借款人发放额度借款合同项下的单笔借款，借款金额为1500000元，借款期限为238个月，从2012年8月2日起至2032年6月12日止，贷款年�率为7.205%，即为在基准利率水平上浮10%，合同签订后、贷款首次发放前，如遇利率管理机构政策发生重大变化时，则以借款起息日基准利率为基础重新计算贷款年利率。自借款起息日起至本合同项下贷款本息全部清偿之日止，贷款利率于每年1月1日根据当日的基准利率调整一次，采用等额本息还款法还本付息。合同签订后，原告依约发放了贷款。自2014年8月9日起，被告开始拖欠原告贷款本息，经原告多次催告，被告仍未还款，且抵押财产已被法院查封。根据借款合同的约定，被告未按合同约定及借款支用合同约定按期足额归还一笔或任一期贷款本息或支付相关费用的，以及抵押财产被查封，原告有权提前终止合同，提前收回贷款，并要求支付违约金。故原告请求判令：1、被告立即归还所欠贷款本息共计1551130.04元，其中本金1429844.72元、利息106297.58元、罚息及复利7838.52元、违约金7149.22元（利息、罚息及复利暂计至2015年7月29日，此后利息按基准利率上浮10%计算，罚息及复利均按借款逾期之日贷款利率的150%计算，均计至实际还款之日止；违约金按合同项下全部贷款本金余额的5‰收取）；2、被告如未归还上述贷款本息，原告有权行使抵押权，就被告抵押给原告的抵押物（即思明区嘉禾路259号1405室房产）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告俞晖未作答辩。
经审理查明，原告建行厦门分行曾与被告俞晖签订了一份合同编号为3510051002012001644的《个人住房最高额抵押合同》，约定被告以思明区嘉禾路259号1405室房产设定最高额抵押；该最高额抵押的债权确定期间为主合同（指被告与原告签订的编号为35100000000000013185的《个人住房最高额抵押贷款合同》和该合同项�的《个人住房最高额抵押借款支用合同》、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件）约定的借款额度有效期间，为2012年8月2日至2032年8月2日；该最高额抵押项下担保责任的最高限额为2312700元；担保范围包括该最高额抵押担保的债权确定期间内因原告向被告连续发放贷款而形成的一系列债权，包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、杂费等）、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；被告不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），或违反主合同的其他约定，原告有权行使抵押权利。2012年8月2日，原告与被告签订一份编号为35100000000000013185的《个人住房最高额抵押借款合同》，约定原告向被告提供的最高额抵押贷款额度为1500000元，贷款额度有效期间为20年，自2012年8月2日至2032年8月2日；被告未按该合同约定及借款支用合同约定按期足额归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用；有权向被告按该合同项下全部贷款本金余额的5‰收取违约金；有权按单笔借款支用合同的约定收取罚息、复利。同日，原、被告双方又签订合同编号为35142220010000652的《个人住房最高额抵押借款支用合同》，约定原告同意向被告发放35100000000000013185号的《个人住房最高额抵押借款合同》项下单笔借款1500000元整，借款期限为238个月，从2012年8月2日起至2032年6月2日止，合同所载的借款期限起始日与�款支付凭证记载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；借款实行分期还款，还款方式为等额本息还款法，即借款本息按借款周期等额清偿，每期应还本息额为11859.32元；借款贷款执行浮动利率，贷款年利率暂约定为7.205%，即在基准利率（指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率）水平上上浮10%；该合同签订后、贷款首次发放前，如遇利率管理机构调整利率或利率政策发生重大变化时，则以借款起息日基准利率为基础重新计算贷款年利率；自借款起息日起至贷款本息全部清偿之日止，贷款利率于每年的1月1日根据当日的基准利率以及上述上浮幅度调整一次；贷款利息自划款之日起计算，按日计息；结息日后，对于应还未还的利息，原告有权按照双方约定的、该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为借款逾期之日贷款利率的150%。
上述合同签订后，原、被告依约于2012年9月7日办理了被告名下思明区嘉禾路259号1405室房产的抵押登记手续。
2012年8月9日，原告依约向被告发放借款1500000元。被告偿还了部分款项后，自2014年8月9日起未再依约按时足额还本付息。截至2015年7月29日，被告尚欠原告借款本金1429844.72元、利息106297.58元、罚息和复利7838.52元、违约金7149.22元（本金余额1429844.72元×5‰）。
以上事实，有原告提供的《个人住房最高额抵押合同》、《个人住房最高额抵押借款合同》、《个人住房最高额抵押借款支用合同》、个人贷款支付凭证、贷款户应还款情况表、房屋他项权证等证据及本案庭审笔录为证。因被告俞晖未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。上述事实，本院予以确认。
本院认为，原告建行厦门分行与被告俞晖签订的《个人住房最高额抵押合同》、《个人住房最高额抵押借款合同》、《个人住房最高额抵押借款支用合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。原告依约发放借款，被告未能按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即偿还尚欠的借款本金1429844.72元及相应利息、罚息及复利、违约金。且若被告未能还款，原告有权依约将被告名下思明区嘉禾路259号1405室房产与被告协商折价抵偿其所欠债务、或将该房产拍卖、变卖以所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告俞晖应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行暂计至2015年7月29日借款本金1429844.72元、利息106297.58元、罚息和复利7838.52元、违约金7149.22元（此后利息利率按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%计算，罚息、复利的利率均按借款逾期之日贷款利率的150%计算，均计至被告实际还款之日止）；
二、若被告俞晖未履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行有权以被告名下思明区嘉禾路259号1405室房产与被告协商折价抵偿其所欠债务，或以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9380元，由被告俞晖负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 李 吟
二〇一五年十月十九日
书 记 员 邱福香
附件：本案所适用的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。