萍乡市安源区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第1852号
原告南昌新某置业发展有限公司，住所地：南昌市西湖区新洲路新某绿洲X栋底层。
法定代表人赵某，该公司总经理。
委托代理人欧阳裕，江西振武律师事务所律师。
被告王某，女，汉族，公民身份号码360302XXXX********。
原告南昌新某置业发展有限公司（以下简称“新某公司”）与被告王某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月28日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人欧阳裕到庭参加了诉讼，被告王某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新某公司诉称：2013年7月26日和12月30日，原告分别委托文化路步行街物业管理有限公司、李某与被告王某签订商铺租赁合同，将原告所有的步行街商铺租赁给被告用于经营茶楼。合同约定的租金及支付原承租户的折旧费为：2013年7月1日至2014年6月30日为16583元／月，2014年7月1日至2015年6月30日为17412元／月；合同约定K157的租金为：2014年1月1日至2014年6月30日为11798元／月，2014年7月1日至2015年6月30日为12387元／月。同时约定，每月25日以前支付下月租金。逾期给付的，在10日内（含10日）按所欠金额每月百分之五交滞纳金给原告，超过10日的，原告有权单方面解除合同，并不退还履约保证金。原告履行了合同约定的全部义务，但被告多次延付、拒付租金。截止2014年12月，尚有2014年7、8、9、10、11、12月的租金及装修折旧费未支付给原告，合计130414元。为此，请求依法判令解除原、被告签订的商铺租赁合同，被告支付原告租金及原承租户的装修折旧费130414元。同时判令被告支付原告未履约违约金68560元。
被告王某未答辩。
原告新某公司为支持自己的诉讼请求，向法庭举证及被告质证情况如下：
1、原告的组织机构代码证、法定代表人身份证明、企业法人营业执照各一份。证明原告的主体身份，是本案的适格原告。
2、原告向萍乡市文化路步行街物业经营管理有限公司、李勇出具的委托书两份、李勇的身份证复印件、萍乡市文化路步行街物业经营管理有限公司营业执照各一份。证明原告委托萍乡市文化步行街物业经营管理有限公司、李勇与被告王某签订步行街K2栋K157、K206、K305的租赁合同事宜，现管理期已经到期，由原告直接管理。
3、国有土地使用权证及房屋所有权证各三份。证明被告租赁的步行街K157、K206、K305的房屋所有权及土地使用权人均为原告，原告享有对上述房屋占有、使用、收益和处分的权利。
4、原告新某公司委托的萍乡市文化路步行街物业经营管理有限公司、李勇与被告王某签订的两份商铺租赁合同。证明原告委托的萍乡市文化路步行街物业经营管理有限公司、李勇与被告签订了商铺租赁合同，对合同的权利与义务进行了明确的约定。
5、江西振武律师事务所受原告委托向被告王某出具的律师函一份。证明原告已于2014年11月21日书面通知被告支付拖欠的房租。
被告王某未向法庭举证。
根据以上原告举证情况，本院对证据分析、认证如下：原告提供的证据1、2、3、4、5均系原件，被告王某经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证之权利，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。
综合以上对证据的分析、认定及当事人的陈述，可证实如下法律事实：2013年7月1日，原告新某公司向萍乡市文化路步行街物业经营管理有限公司出具委托书，委托其对新某公司所有的文化路步行街K206、K305号商铺与王某签订商铺租赁合同。2013年7月26日，萍乡市文化路步行街物业经营管理有限公司与被告王某签订商铺租赁合同，由被告王某承租原告新某公司所有的文化路步行街K206、K305号商铺用于经营茶楼，租赁期限为2013年7月1日至2016年6月30日。其中，2013年7月1日至2014年6月30日的每月租金为3980元，2014年7月1日至2015年6月30日的每月租金为4809元，2015年7月1日至2016年6月30日的每月租金为5680元。因被告是从原承租户转租，并答应承担原承租户的装修折旧费，每月为12603元，和每月的租金同时缴纳给原告。2014年12月1日，原告新某公司向李勇出具委托书，委托其对新某公司所有的文化路步行街K157号商铺与王某签订商铺租赁合同。2013年12月30日，李勇与被告王某签订商铺租赁合同，由被告王某承租原告新某公司所有的文化路步行街K157号商铺用于经营茶楼，租赁期限为2014年1月1日至2016年6月30日。其中，2014年1月1日至2014年6月30日的每月租金为11798元，2014年7月1日至2015年6月30日的每月租金为12387元，2015年7月1日至2016年6月30日的每月租金为13007元。上述两份合同的租金支付方式均为每月25号以前支付下月租金。逾期支付的，在10日内按所欠金额每日百分之五交滞纳金给原告。超过10日的，原告有权单方面解除合同，被告交纳的履行保证金不予退还。违约方违反合同约定，应向另一方支付违约金，违约金数额为合同的履约保证金数额。合同签订后，被告王某分别就K206、K305号及K157号商铺分别缴纳了履约保证金33166元和35394元，原告也将合同约定的商铺交付给被告经营。被告王某依照合同约定交付房屋租金及装修折旧费至2014年6月，2014年7月尚欠1419元，2014年8月尚欠9799元，自2014年9月起未再支付。2014年11月21日，原告新某公司委托的江西振武律师事务所向王某出具了律师函，要求其支付拖欠的2014年7月至12月的店铺租金及装修折旧费130414元。之后，双方就拖欠的房屋租金协商未果。为此，原告诉至本院。之后，被告王某向本院书面提出合同约定的违约金68560元过高。
本院认为，合法的租赁关系应受法律保护。原告新某公司委托的萍乡市文化路步行街物业经营管理有限公司、李勇与被告王某签订的两份租赁合同，均系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同，合同双方当事人均应依照合同的约定履行各自的义务。被告王某自2014年7月起即已开始拖欠合同约定交纳的每月租金及原承租户的装修折旧费，截至起诉之日，尚欠原告房屋租金及装修折旧费130414元，已构成根本性违约。原告主张解除原、被告双方于2013年7月26日及2014年12月30日签订的步行街K206、K305、K157商铺的两份商铺租赁合同并支付租金及装修折旧费130414元的诉讼请求，本院予以支持。根据合同中对于违约责任的约定“租金支付方式为每月25号以前支付下月租金。逾期支付的，在10日内按所欠金额每日百分之五交滞纳金给原告。超过10日的，原告有权单方面解除合同，被告履行保证金不予退还。违约方违反合同约定，应向另一方支付违约金，违约金数额为合同的履约保证金数额。”因被告王某向本院书面提出合同约定的违约金68560元过高，考虑到被告未及时给付租金对原告造成的经济损失有限，而双方约定的违约金过分高于原告损失，结合公平合理原则和诚实信用原则综合衡量，本院参照双方当事人约定的违约金68560元的30%予以计算，为20568元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告南昌新某置业发展有限公司委托萍乡市文化路步行街物业经营管理有限公司、李勇与被告王某于2013年7月20日及2013年12月30日签订的文化路步行街K206、K305、K157两份商铺租赁合同予以解除。被告王某在本判决书生效之日起一个月内将租赁原告的上述商铺返还给原告。
二、被告王某应在本判决书生效之日起七日内支付所拖欠原告南昌新某置业发展有限公司的房屋租金及装修折旧费130414元并支付相应违约金20568元。
三、驳回原告南昌新某置业发展有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4279元，由被告王某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自本判决内容生效之日起，权利人可向原审人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。
审 判 员 杨启根
二〇一五年三月三日
代理书记员 何 涛