天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初3412号
原告：于建忠，男，1960年6月16日出生，汉族，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：郑锐，天津贤达律师事务所律师。
原告：韩蔚，女，1959年10月15日出生，汉族，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：郑锐，天津贤达律师事务所律师。
被告：杨军涛，男，1963年11月10日出生，汉族，住天津市南开区。
第三人：天津市运通房地产开发有限公司，住所地天津市南开区白堤路70号。
法定代表人：郑全胜，董事长。
委托诉讼代理人：郑晓，该公司员工。
原告于建忠、韩蔚与被告杨军涛、第三人天津市运通房地产开发有限公司（以下简称运通公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于建忠、韩蔚及其委托诉讼代理人郑锐，被告杨军涛，第三人运通公司委托诉讼代理人郑晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
于建忠、韩蔚向本院提出诉讼请求：1.请求被告将天津市南开区××大街书香××号房屋产权过户给原告；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2004年4月，原告出资购买被告所有的南开区××大街书香××号房屋，总房款61万，交付完全部房款后，被告向原告交付了房屋，当时，被告杨军涛及中间人崔丽娜也承诺会尽快将房屋过户给原告。本案原告在2004年支付完诉争房屋对价后，即取得房屋所有权，并一直实际占有该房屋，现因被告的原因而致使原告迟迟无法办理过户登记。为维护法律公正，请求依法判决。
杨军涛辩称，原告陈述情况属实，涉诉房屋系被告从开发商运通公司处购买，当时涉诉房屋办不了产权证，后来被告又把房子卖给了原告，房款共计61万，原告已经支付全部房款。因为当时涉诉房屋是被告贷款购买，当时还不能办理过户，后来涉诉房屋能办理过户，但因被告经营饭店欠款，被告用原告给付的购房款偿还了欠款，导致涉诉房屋贷款没有还，为此，贷款银行曾向天津市津南区人民法院提起诉讼，至今涉诉房屋上还有贷款余额及利息近90万。现被告同意配合原告办理过户。
运通公司述称，因为被告杨军涛在购买涉诉房屋之前，在书香园底商以承租的方式开过饭店，在开饭店过程中，因为经营需要，运通公司曾经借给被告120万，后来因为其它原因，被告与运通公司有经济往来，但是到目前为止，被告尚欠运通公司908698.4元。涉诉房屋是第三人开发建设的，在开发后，第三人将涉诉房屋出售给本案被告杨军涛，到目前，尚未办理过户手续。原告的诉讼请求与第三人无关，针对原被告所述，被告将房屋卖给原告，被告已收取原告的购房款，被告应该配合原告办理过户。
本院经审理认定如下事实：坐落于天津市南开区××大街书香××楼××号房屋（以下简称涉诉房屋），系第三人运通公司开发建设。2002年11月29日，被告杨军涛与第三人运通公司签订《天津市商品房买卖合同》，出卖人（甲方）为运通公司，买受人（乙方）为杨军涛，合同约定被告购买涉诉房屋，建筑面积139.7平方米，每平方米4832元，价款为675000元；乙方付款行为为分期付款，订合同之日付房款135000元（含定金20000元），其余540000元向银行申请贷款付清，期限为一个月。此后，被告杨军涛向中国农业银行天津市津南支行（以下简称农业银行）申请贷款，2003年6月5日，农业银行（贷款人）与被告杨军涛（借款人）及第三人运通公司（保证担保人）签订《个人住房抵押借款合同》，因购买涉诉房屋，被告向农业银行借款金额为540000元，借款期限自2003年6月11日起至2023年6月10日止。上述合同签订后，2003年6月16日，被告杨军涛与农业银行在天津市南开区房地产管理局办理了房地产抵押手续，被告杨军涛作为抵押人将涉诉房屋抵押给农业银行。农业银行向被告杨军涛发放了贷款，第三人向被告交付了涉诉房屋。因被告欠付涉诉房屋银行贷款，2007年11月，农业银行曾向天津市津南区人民法院提起诉讼，双方达成了调解协议，但被告未按协议履行义务。
二原告系夫妻关系。庭审中，原、被告均向法庭陈述，2004年4月，通过案外人崔丽娜，被告将涉诉房屋出售给原告，约定的房屋价款为61万，原告分期交付了涉诉房屋的购房款。2006年10月15日，杨军涛向二原告出具了协议书，载明涉诉房屋原产权人为杨军涛，于2004年4月以57万元（另加4万元装修费，共计61万元）的价格将该房出售给于建忠、韩蔚。于建忠、韩蔚已经支付全款，该房屋使用权及出租权均归于建忠、韩蔚所有。杨军涛承诺尽快办理该房产的过户手续，使其产权归入于建忠、韩蔚名下。另，原、被告均表示，原告交付购房款后，被告向原告交付了涉诉房屋。自2004年4月至今，涉诉房屋一直由原告占有使用，并由原告交纳物业服务费、有线电视费等。
原告向本院提起诉讼后，向本院提出了诉讼保全的申请，并提供相应担保，要求查封天津市南开区××大街书香××楼××号房屋的所有权变更登记手续。本院依法出具（2017）津0104民初3412民事裁定书，裁定冻结天津市南开区××大街书香××楼××号房屋的所有权变更登记手续。为此，原告预付保全费5000元。
诉讼期间，针对涉诉房屋的贷款余额，原、被告双方经协商，于2017年8月15日由二原告代替被告杨军涛偿还了涉诉房屋的贷款余额。此后，被告杨军涛撤销了涉诉房屋的抵押手续。
本院认为，被告杨军涛与第三人运通公司于2002年11月29日签订的《天津市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，该合同合法有效，本院依法予以确认。该合同签订后，被告依约向第三人支付了购房款，第三人亦将涉诉房屋交付给被告，依据该合同的约定，被告依法享有涉诉房屋的所有权。2004年4月，被告将涉诉房屋出售给二原告，庭审中，原、被告均自认原告已经向被告支付了购房款，同时，被告将涉诉房屋交付给二原告，二原告自2004年至今一直占有、使用涉诉房屋至今。根据原、被告的当庭陈述及相关证据，能够证实二原告与被告形成了房屋买卖合同关系，关于原告主张办理涉诉房屋产权过户事宜，现二原告依法享有涉诉房屋的所有权，二原告要求将涉诉房屋过户至其名下，本院依法予以支持。庭审中，二原告表示因过户所产生的所有费用按照房管部门的政策办理并由二原告承担，本院依法照准。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
本判决书生效后十五日内，被告杨军涛协助原告于建忠、韩蔚办理坐落于天津市南开区××大街书香××号房屋所有权登记手续，所有权人登记为原告于建忠、韩蔚，所有权登记过程中产生的全部税费等因过户产生的费用均由原告于建忠、韩蔚负担。
案件受理费30800元，减半收取15400元，由被告杨军涛负担；保全费5000元，由被告杨军涛负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 员 张俊敏
二〇一七年九月十四日
法官助理 邱淼淼
书 记 员 丁 琪
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人审请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。