湖北省武穴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武穴民初字第00665号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司黄冈分行。住所地：黄冈市黄州区胜利街****号。
代表人：罗安东，该分行行长。
委托代理人：廖华金，湖北文信律师事务所律师。特别授权。
委托代理人：陈维敏，中国邮政储蓄银行股份有限公司黄冈分行职工。一般代理。
被告：武穴市中力换热器有限责任公司。住所地：武穴市石佛寺火车站工业园。
法定代表人：唐国宝，男，该公司经理。
被告：唐国宝。
被告：查红霞。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄冈分行（以下简称“黄冈邮政银行”）与被告武穴市中力换热器有限责任公司（以下简称“中力公司”）、唐国宝、查红霞借款合同纠纷一案，本院于2015年3月30日立案受理后，依法组成由审判员郭志强担任审判长，审判员金楚才、人民陪审员周全参加的合议庭，于2015年9月30日公开开庭进行了审理。原告黄冈邮政银行的委托代理人廖华金、陈维敏到庭参加了诉讼，被告中力公司、唐国宝、查红霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄冈邮政银行诉称：2012年11月26日，黄冈邮政银行与中力公司签订编号为42000109400112110005的《小企业最高额综合授信合同》和《小企业额度借款合同》，约定中力公司向黄冈邮政银行借款305万元，借款期限两年，还款日期为2014年11月28日，借款利率为年利率7.8%，按月结息，到期还本。如借款人中力公司违约，未按期还清本息，则应承担50%罚息及合同金额1%的违约金。同时，黄冈邮政银行与中力公司签订《小企业最高额抵押合同》，约定由中力公司将其享有使用权的工业用地（土地证号为武穴国用2012第07210908**号）作上述借款的抵押，并在相关部门办理了抵押登记手续。同时，黄冈邮政银行与唐国宝、查红霞签订《最高额保证合同》，约定由唐国宝、查红霞对上述借款承担连带保证责任。现中力公司自2014年10月起未按月支付利息。2014年11月28日借款到期后，中力公司未按照约定归还本金及利息。黄冈邮政银行现起诉要求：1、中力公司立即还清借款本金305万元，并按照约定利率年7.8%承担自2014年10月20日起至还清之日止的利息及加罚50%的罚息，并按照约定承担合同金额1%违约金30.5万元；2、黄冈邮政公司对抵押物享有优先受偿权；3、唐国宝、查红霞对偿还借款承担连带保证责任；4、要求中力公司支付律师费3万元。
原告黄冈邮政银行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、中力公司的营业执照、机构代码证、特种设备制造许可证、企业投资项目备案证复印件各一份，拟证明中力公司主体身份情况；
证据二、中力公司于2012年10月20日向黄冈邮政银行出具的《小企业信贷业务客户申请表》复印件一份，拟证明中力公司向黄冈邮政银行申请贷款；
证据三、黄冈邮政银行与中力公司于2012年11月26日与中力公司签订编号为42000109400112110005的《小企业最高额综合授信合同》和《小企业额度借款合同》，约定中力公司向黄冈邮政银行借款305万元，借款期限两年，还款日期为2014年11月28日，借款利率为年利率7.8%，按月结息，到期还本。如借款人中力公司违约，未按期还清本息，则应承担50%罚息及合同金额1%的违约金；
证据四、黄冈邮政银行于2012年11月26日与中力公司签订《小企业最高额抵押合同》复印件一份，拟证明中力公司将其享有使用权的工业用地12127.90平方米（土地证号为武穴国用2012第07210908**号）作上述借款的抵押，并在相关部门办理了抵押登记手续；
证据五、黄冈邮政银行于2012年11月26日与唐国宝、查红霞签订《最高额保证合同》复印件一份，拟证明由唐国宝、查红霞对上述借款承担连带保证责任；
证据六、《小企业额度借款支用单（一式三份）》、《中国邮政储蓄银行小企业贷款（手工）借据》各二份，拟证明中力公司向黄冈邮政银行出具借款借据，黄冈邮政银行借给中力公司305万元，借款期限两年，还款日期为2014年11月28日，借款利率为年利率7.8%；
证据七、黄冈邮政银行与湖北文信律师事务所签订的《委托代理合同》及《湖北省地方税务局通用网络代开发票》复印件各一份，拟证明黄冈邮政银行支付了律师费3万元。
被告中力公司、唐国宝、查红霞未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审查，原告黄冈邮政银行提供的证据一、二、三、四、五、六复印件与原件核对无异，且真实、合法，可以证明本案的事实，本院予以采信；原告黄冈邮政银行提供的证据七，发票的收款人是廖华金，与签订《委托代理合同》的当事人不一致，不能认定黄冈邮政银行已支付湖北文信律师事务所律师费3万元，不予采信。
经审理查明：2012年10月20日，中力公司向黄冈邮政银行出具《小企业信贷业务客户申请表》，申请贷款1000万元。黄冈邮政银行经审查同意贷款305万元给中力公司。2012年11月26日，黄冈邮政银行与中力公司签订编号为42000109400112110005的《小企业最高额综合授信合同》和《小企业额度借款合同》，约定中力公司向黄冈邮政银行借款305万元，借款期限两年，还款日期为2014年11月28日，借款利率为年利率7.8%，按月结息，到期还本。如借款人中力公司违约，未按期还清本息，则应承担50%罚息及合同金额1%的违约金。同日，黄冈邮政银行与中力公司签订《小企业最高额抵押合同》，约定中力公司将其享有使用权的位于武穴市大金镇梅武路东侧的工业用地12127.90平方米作上述借款的抵押，该工业用地的土地证号为：武穴国用2012第0721090**号，并在武穴市国土资源局办理了办理了抵押登记手续，他项权证号为：武穴他项（2012）第062号。同日，黄冈邮政银行与唐国宝、查红霞签订《最高额保证合同》，约定由唐国宝、查红霞对上述借款承担连带保证责任，并约定不论主合同项下债权是否存在其他担保人提供的保证或物的担保，黄冈邮政银行有权要求唐国宝、查红霞优先承担保证责任。2012年12月3日，中力公司向黄冈邮政银行出具《小企业额度借款支用单（一式三份）》、《中国邮政储蓄银行小企业贷款（手工）借据》各两份，黄冈邮政银行借给中力公司305万元，借款利率为年利率7.8%，借款期限两年，还款日期为2014年11月28日。中力公司借得款后将利息结至2014年12月20日，后一直未偿还借款本息，黄冈邮政银行遂诉至本院。
本院认为：一、被告中力公司欠原告黄冈邮政银行借款305万元，有双方签订的《小企业最高额综合授信合同》、《小企业额度借款合同》及被告中力公司向原告黄冈邮政银行出具的《中国邮政储蓄银行小企业贷款（手工）借据》作为证据证实，应予认定。被告中力公司违反《小企业额度借款合同》的约定未按期还清本息，实属违约。原告黄冈邮政银行要求被告中力公司返还借款本金305万元并按年息7.8%承担利息及加罚50%罚息，及要求被告中力公司承担合同总金额的1%违约金30.5万元，符合双方签订的《小企业额度借款合同》的约定，予以支持；二、被告唐国宝、查红霞与原告黄冈邮政银行签订《最高额保证合同》，为被告中力公司向原告黄冈邮政银行借款305万元提供连带保证责任，因此，对原告黄冈邮政银行要求被告唐国宝、查红霞对被告中力公司向原告黄冈邮政银行借款305万元承担连带清偿责任的诉讼请求，予以支持；三、原告黄冈邮政银行主张以被告中力公司享有使用权的位于武穴市大金镇梅武路东侧12127.90平方米工业用地折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，因该工业用地已办理抵押登记，黄冈邮政银行取得该工业用地抵押权，故该诉讼请求符合法律规定，予以支持；四、原告黄冈邮政银行请求被告中力公司支付律师费3万元，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
”、《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”、第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、限被告武穴市中力换热器有限责任公司自本判决生效后三日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄冈分行借款305万元，并承担自2014年12月21日起至本判决确定履行期限届满之日止按年利率7.8%计算的利息及加罚50%的罚息，并承担违约金30.5万元；
二、被告唐国宝、查红霞对上述借款本息承担连带清偿责任；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄冈分行被告武穴市中力换热器有限责任公司享有使用权的位于武穴市大金镇梅武路东侧12127.90平方米工业用地享有优先受偿权；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄冈分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32017元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄冈分行负担2017元，由被告武穴市中力换热器有限责任公司负担30000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。
审 判 长 郭志强
审 判 员 金楚才
人民陪审员 周 全
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 杨小青