广东省汕头市澄海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汕澄法莲民初字第264号
原告中国农业银行股份有限公司汕头澄海支行，住所地汕头市澄海区。
负责人许广明，行长。
委托代理人陈博耿。
委托代理人谢昭凯。
被告李承喜，男，汉族，住汕头市澄海区，公民身份号码2515。
原告中国农业银行股份有限公司汕头澄海支行诉被告李承喜金融借款合同纠纷一案，本院2015年11月11日立案受理后，依法有审判员余洛丰适用简易程序于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司汕头澄海支行的委托代理人陈博耿到庭参加诉讼，被告李承喜经本院传票传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司汕头澄海支行诉称：被告以购房为由，于2012年6月19日与原告签订《个人购房担保借款合同》，向原告借款450000元。合同约定：1、原告借给被告450000元，年利率5.895%，借款期限自2012年8月23日起至2027年5月22日止；2、还款方式为按月等额本息还款；3、被告以其所有的位于汕头市澄海区玉潭路与同益路交界处星城豪园3幢1806号房产作为被告借款的抵押物并办理抵押登记手续；4、担保期间，抵押物被查封、扣押、监管或者被采取其他强制措施，原告有权行使抵押权，并可以与被告协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同签订后，原告依约履行放款义务，但被告没有按期还款付息，经原告多次催讨未果，上述抵押物也已被法院查封。请求：1、判令被告立即归还原告借款本金390638.92元，利息、罚息及复利3671.42元（暂计至2015年8月23日，此后的利息、罚息及复利按原、被告签订的《个人购房担保借款合同》条款计至被告还清贷款本息之日止）；2、判令原告对被告提供的抵押物（汕头市澄海区玉潭路与同益路交界处星城豪园3幢1806号房产）享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
原告中国农业银行股份有限公司汕头澄海支行对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、营业执照、金融许可证、组织机构代码证各1份，证明原告主体资格；
2、被告李承喜身份证复印件1份，证明被告主体资格；
3、个人购房担保借款合同、个人借款凭证1份各1份，证明被告借款事实；
4、房地产权证复印件1份，证明所购房产的权属；
5、房地产他项权证复印件1份，证明被告借款抵押物他项权利；
6、借款利息计算清单1份，证明被告欠息事实及原告计息依据。
被告李承喜没有答辩，也没有提供证据。
本院查明：对原告提供的上述证据，被告李承喜拒不到庭，自动放弃对证据质证的权利；因没有影响证据证明力的因素存在，故本院对原告提供的上述证据予以采信。
综合当事人的陈述及本院采信的证据，本院认定如下事实：
2012年6月19日，被告李承喜与原告签订《个人购房担保借款合同》1份，向原告借款450000元，年利率5.895%，借款期限自2012年8月23日起至2027年5月22日止，还款方式为按月等额本息还款，并由被告提供其所有的位于汕头市澄海区玉潭路与同益路交界处星城豪园3幢1806号房产作为抵押并办理抵押登记，保证期间自借款到期日起二年。合同约定：被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付的利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告违反合同的借款支付约定，原告可提前收回已发放借款，借款的还款不足以清偿应付债务数额的，原告可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用。合同约定提前收回全部借款或担保期间抵押物被查封、扣押、监管或者被采取其他强制措施，原告有权行使抵押权，并可以与被告协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同还约定了其他内容。
原告依约放款后，被告李承喜没有按约定还款，截至2015年8月23日，被告尚欠原告借款本金390638.92元，利息、罚息及复利3671.42元。
本院认为：本案是一宗金融借款合同纠纷。原告与被告李承喜之间订立的《个人购房担保借款合同》合法有效，当事人应当履行合同约定的义务。合同订立后，原告依约于2015年8月23日向被告李承喜发放贷款，已履行其合同义务。被告李承喜借款后没有依约还本付息，已构成违约，应承担违约责任，现原告要求被告李承喜付还尚欠借款本息的请求合法，应予支持。被告李承喜自愿提供其所有的位于汕头市澄海区玉潭路与同益路交界处星城豪园3幢1806号房产作为抵押并办理抵押登记作为借款抵押物并办理抵押登记，原告对被告李承喜提供抵押的上述房产价值390638.92元，利息、罚息及复利3671.42元及借款390638.92元自2015年8月24日起至判决限定还款之日止按《个人购房担保借款合同》约定利率计付的利息限额内享有优先受偿权。被告李承喜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告李承喜应于本判决生效之日起10日内付还原告中国农业银行股份有限公司汕头澄海支行借款390638.92元及相应利息、罚息及复利［暂计至2015年8月23日为3671.42元，自2015年8月24日起至判决确定还款之日止的利息、罚息、复利原、被告签订的《个人购房担保借款合同》约定计算］；
原告中国农业银行股份有限公司汕头澄海支行对被告李承喜提供抵押的位于汕头市澄海区玉潭路与同益路交界处星城豪园3幢1806号房产（房地产权证号列粤房地权证澄字第号）在借款390638.92元，利息、罚息及复利3671.42元及借款390638.92元自2015年8月24日起至判决限定还款之日止按《个人购房担保借款合同》约定利率计付的利息限额内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3607.5元（7215元减半收取），由被告李承喜承担，被告李承喜应于本判决生效之日起10日内向本院交纳受理费3607.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及其副本一式七份，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审 判 员 余 洛 丰
二〇一五年十二月十日
代理书记员 陈晓附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。