宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民商初字第1168号
原告中国工商银行股份有限公司银川胜利南街支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人翁富龄，该支行行长。
委托代理人岳云凤，女，该支行客户经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告陈晓瑛，女，1974年11月8日出生，汉族，户籍所在地宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告王磊，男，1970年11月15日出生，汉族，打工人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原告中国工商银行股份有限公司银川胜利南街支行与被告陈晓瑛、王磊金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月30日立案受理。依法由代理审判员刘亚军适用简易程序于2015年1月22日公开开庭进行审理。原告委托代理人岳云凤、被告王磊到庭参加诉讼，被告陈晓瑛经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2010年9月17日，原告与被告陈晓瑛、王磊签订《个人借款／担保合同》，约定原告向被告提供贷款150000元，借款期限10年，还款方式为按月等额本息还款；被告以其所有的位于银川市金凤区某室的房产为其借款提供抵押担保。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放贷款150000元，且双方就被告提供抵押的上述房产办理了抵押登记。合同履行期间，被告从2013年3月开始未按照合同约定履行还款义务，截至2014年8月5日已逾期8期，累计欠贷款本金7512.10元、利息6049元。故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《个人借款／担保合同》；2、被告偿还原告借款本金114457.60元、利息6049元（利息暂计算至2014年8月5日），并继续主张利息至实际履行之日；3、原告对被告提供抵押的位于银川市金凤区某室的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
被告王磊辩称，对原告主张的事实和理由没有异议，但借款利息在起诉后应当终止计算，借款及诉讼费用应当由实际使用人陈晓瑛承担。
被告陈晓瑛未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。
经审理查明，2010年9月17日，原告与被告陈晓瑛、王磊签订《个人借款／担保合同》，约定陈晓瑛、王磊向原告借款150000元用于经营，借款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率的处理方式为：贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日起的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日立年度内经两次或两次以上调整的，以该日立年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款采取按月等额本金还款法（按月计息），还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，被告应从贷款发放的次月开始还款；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定；被告以王磊名下位于银川市金凤区某室的房产为其借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用；被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，原告有权解除本合同，宣布本合同和原告与被告之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2010年9月19日，原、被告就被告提供抵押的位于银川市金凤区某室的房产在银川市房屋产权交易管理中心办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告。原告于2010年9月20日向被告发放贷款150000元，借款凭证载明借款月利率为6.435‰，借款期限10年，借款到期日为2020年9月20日。贷款发放后，被告自2013年3月开始未按时足额偿还借款本息。原告从2013年8月25日至2014年7月23日期间共向被告陈晓瑛催收12次。截止2014年8月5日，被告已经连续8期未依合同约定还款。截止2014年8月5日，被告共拖欠原告到期本金7512.10元、利息6049元，尚有未到期借款本金106945.50元，本金合计114457.60元。故原告诉至本院，请求判如所请。
本院认定的上述事实，有原告提交的《个人借款／担保合同》、借据、催收通知书、房屋他项权证、利息清单、公证书及庭审中原告与被告王磊的相关陈述为证，以上证据经法庭审查，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告陈晓瑛、王磊签订的《个人借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定严格履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款150000元，被告未按合同约定还款，已构成违约。按照合同约定，被告连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息，原告有权解除合同，并要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，现被告连续8期未按时足额偿还贷款本息，原告有权按照借款合同的约定解除合同、并要求被告清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，故对原告要求解除与被告签订的《个人借款／担保合同》并要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告王磊提出借款利息应计算至起诉时止，因被告未偿还应还款项，借款利息应依合同约定持续计算，但应计算至本判决确定的还款之日，对其辩解意见不予采纳；另借款合同系被告王磊、陈晓瑛与原告共同签订，二人应承担共同还款责任，对其提出的由被告陈晓瑛承担还款责任的辩解意见不予采纳。被告以王磊名下位于银川市金凤区北京中路21号明园小区14-1-301室的房产为其借款提供抵押，并办理了抵押登记，如被告不能偿还上述债务，原告有权以被告提供的抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。被告陈晓瑛经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为对其答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司银川胜利南街支行与被告陈晓瑛、王磊签订的《个人借款／担保合同》；
二、被告陈晓瑛、王磊于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司银川胜利南街支行借款本金114457.60元，支付利息6049元（截止到2014年8月5日），并支付自2014年8月6日至本判决确定的还款之日的利息（利率按原合同约定执行）；
三、如被告陈晓瑛、王磊不能按期偿还上述借款本息，则原告中国工商银行股份有限公司银川胜利南街支行有权以被告提供抵押的位于银川市金凤区某室的房产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2810元，减半收取1405元，由被告陈晓瑛、王磊负担（此款原告已预交，被告随上述款项一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 刘亚军
二〇一五年一月二十六日
书 记 员 田 霞
附：适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。