江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0106民初10564号原告：龚净，女，1963年5月15日出生，汉族。委托诉讼代理人：吴宗法（系龚净丈夫）。被告：南京宝贝公园教育培训中心，住所地南京市鼓楼区江东北路***号**室***室。法定代表人：吴熠，总经理。委托诉讼代理人：李忠，南京宝贝公园教育培训中心行政人员。委托诉讼代理人：于海洋，南京宝贝公园教育培训中心经理。原告龚净与被告南京宝贝公园教育培训中心（以下简称宝贝教培中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龚净及其委托诉讼代理人吴宗法、被告宝贝教培中心的委托诉讼诉讼代理人于海洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龚净向本院提出诉讼请求：1.被告依据房屋租赁合同租用注意事项承担租赁期间损坏的壁纸、地板、家具等物品赔偿金额共计60456元，并保证房屋整洁及下水道的通畅；2.被告向原告支付自2015年12月24日至2016年9月24日的房租28900元、2016年9月26日至2016年10月6日期间的房租（按4300元/月计算）1576元，合计30476元，补房租押金900元，共31376元；3.支付2016年10月7日起至法院判决执行完毕的房租（房租按4500元/月计算）；4.被告提供在收房之前水、电、煤、物业等结清缴费凭证；5.被告承担原告由于收房及为房屋租赁纠纷诉讼而产生的往返上海和南京的交通费1028元。审理过程中，原告增加诉讼请求：被告赔偿原告电视机机顶盒及芯片遗失费用460元、主卧室的落地窗帘费用1600元、房屋打扫费用600元、垃圾清运费100元以及交通费528元。事实与理由：原告与被告通过房产中介机构于2012年6月25日就南京市鼓楼区月光广场3号3205室（以下简称涉案房屋）的租赁事宜签订了一年期的房屋租赁合同。2003年6月24日合同到期后，应原告的要求合同延期至2016年6月24日。2016年6月24日再次到期，被告再次提出要续租三个月。在2016年9月26日房屋交接验收过程中原告发现被告对原有房屋内的家具及房屋附属物品严重损坏，按租赁合同的规定，被告应对损坏的家具等给予修复。但直到2016年11月7日还没有修复。由于房屋没有修复，影响了原告对房屋的使用。截止2016年9月24日被告还有28900元房租、900元租房押金没有支付。在2016年9月24日房屋租赁到期后至今，原告同被告联系人多次沟通，但都没有解决房屋损坏修复问题。为了尽快使房屋交给原告使用，故要求被告直接赔偿房屋损失费用。原告为房屋租赁的收房增加了数次交通及住宿费用，产生了误工费用，这些费用理应被告承担。本次的诉讼费用应由被告承担。依据《中华人民共和国合同法》的有关规定，诉请法院，依法支持原告上述诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告宝贝教培中心辩称，原、被告之间的租赁情况属实，但对于正常损坏的东西，被告已经修好，因此不同意原告的第一项诉讼请求；对于第二项请求中的房屋租金30476元予以认可，但被告尚有3400元押金在原告处，请求予以扣除，此外被告不应向原告补交押金900元；被告在2016年9月底已经将房屋钥匙交给原告，因此不存在此后的房屋租金，故对于原告的第三项诉讼请求不予认可；对于水、电、煤气、物业费用均已交清；对于交通费不认可。综上，请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：位于本市××月光广场××室房屋（建筑面积130.58平方米，以下简称涉案房屋）的登记所有权人为吴宗法。吴宗法与原告龚净系夫妻关系。2012年6月22日，原、被告双方就涉案房屋建立租赁关系，约定租赁期限自2012年6月25日至2013年6月25日等。双方于2014年6月就涉案房屋续签租赁合同，约定租赁期限自2014年6月25日至2016年6月25日等。合同到期后，原、被告双方再次续签租赁合同，约定租赁期限自2016年6月24日至2016年9月24日；月租金为人民币4300元；因使用房屋所产生的有关费用由乙方负担，如水费、电费、煤气费、物业费等等。上述合同到期后，被告不再承租涉案房屋，双方于2016年9月26日对涉案房屋进行了交接，原告在交接时发现房屋及室内设施需要维修，双方确认需要维修的内容包括：1、大门锁坏，厨房热水器门板无法关闭；2、外面卫生间：瓷砖要修复、台灯（台盆上）损坏、空气开关损坏、浴缸下水要疏通；3、内卫生间：淋浴龙头处恢复原样；4、三个房间门锁坏、次房间壁纸（腰纸）遗失（没有通知业主）；5、主卧室壁纸有损坏（撕坏）；6、电视机机顶盒遗失（含卡片）；6、地板起翘、房间物品清理干净、厨房及房间公共卫生清洁干净；7、次卧的小书桌损坏、朝西房间的书桌损失；8、壁橱柜门缺失、客厅窗户损坏（木窗户损坏）；9、房间物品归还原处、一把椅子损坏（与主卧室家具配套）；10、大床遗失（与主卧室配套）；11、次卧房间踢脚线损坏、沙发套损坏。解决方案为：1、水、电、煤缴费清单于2016年9月27日交房东；2、……；3、所有需维修处于2016年9月29日维修完毕并交于房东；4、维修期间所产生的水电费由被告承担（2016年9月26日至9月29日结算，结算时扣一度电费由房东支付）；以上所有维修如9月29日没有完成，则最迟期限定于10月7日，同时计算房租（按4300元/月，时间为9月26日开始计算房租，以10月7日为结点）；6、如果10月7日仍未交房，交违约金（房租一倍，房租按4500元/月计算）；7、拖欠房租33900元、拖欠押金900元，拖欠的房租及押金共计34800元，于2016年9月26日支付5000元，剩余29800元，于2016年10月支付1万元，于2016年11月支付1万元，于2016年12月支付9800元；8、当所有拖欠房租及押金于12月结清后，房东返还押金4300元。上述关于交接清单和解决方案的协议订立后，被告虽然进行了维修，但原告认为其未能维修完毕，双方协商未果，原告遂诉至本院，请求判如所请。2016年12月14日本案第一次庭审时，原告明确其第一项诉请的金额为57696元，具体项目包括地砖、大门锁、壁橱把手、水槽下方木板、锅炉的柜门、卫生间的壁灯、浴缸上方瓷砖腰线、电源保护盒、沙发套、木质窗户、装饰画（品牌）、壁橱门、实木大书桌、房门锁、壁纸的腰线、实木小书桌、壁纸、背靠椅、梳妆台镜子、地板、疏通费、家具位置复原、垃圾清运费等。双方于庭审结束后于当日进行了交接，确认大门锁、锅炉的柜门、浴缸上方瓷砖腰线、木质窗户、装饰画、壁橱门、房门锁已维修完毕。原告认为其他部位尚未维修好，被告称其他部位已维修，只是原告认为未维修好。双方另在清单中载明：电视机机盒含卡片遗失；落地窗帘遗失，房屋未清洁支付清洁费，落地窗帘赔偿2幅，地板修复未达到可使用标准，欠物业垃圾清运费100元等等。2017年3月1日本案第二次庭审时，原告另增加诉讼请求如下：要求被告赔偿电视机机顶盒及芯片遗失费用460元、主卧室的落地窗帘费用1600元、房屋打扫费用600元、垃圾清运费100元以及交通费528元。由于当事人意见分歧较大，致本案未能调解解决。以上事实，有当事人陈述；原告提供的房屋租赁合同、房屋所有权证、关于交接清单和解决方案的协议、房屋损坏赔偿明细以及本院开庭笔录等证据证明。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告将涉案房屋出租给被告，双方为此签订的房屋租赁合同，系当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同依法成立并生效，当事人应当依照法律规定和合同约定全面履行各自的合同义务。根据法律规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合合同约定或者租赁物的性质使用后的状态。房屋租赁期限届满后，原、被告双方对涉案房屋进行了交接，根据双方交接时的交接清单和解决方案的协议，以及在案件审理过程中达成的房屋损坏赔偿明细等证据，可以认定被告返还的租赁物的装潢等物品存在一定程度的损害，被告应当对此承担适当的赔偿责任。原告要求被告赔偿损害物品等主张，有相应的证据证明，本院予以支持，根据物品损坏情况等案情，本院酌定该赔偿款15000元。原告另要求被告赔偿交通费，有相应的证据证明，符合法律规定，本院酌定支持1000元。对于被告之前缴纳的押金3400元，可以与前述款项相冲抵。关于原告要求被告支付自2015年12月24日至2016年9月24日的房租28900元、2016年9月26日至2016年10月6日期间的房租（按4300元/月计算）1576元，合计30476元，被告认可该主张，本院予以支持。关于原告要求被告支付2016年10月7日起至法院判决执行完毕的房租（房租按4500元/月计算）的诉讼请求，由于涉案房屋在2016年12月14日交接完毕，该期间的租金损失为10050元，被告应当赔偿原告。由于对原告方的有关物品损失已经做出适当赔偿，故对原告要求补交房租押金900元的主张，不符合法律规定，本院不予支持。原告要求被告提供在收房之前水、电、煤、物业等结清缴费凭证的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告南京宝贝公园教育培训中心于本判决生效之日起十日内一次性给付原告龚净租赁房屋物品等赔偿款16000元（被告交纳的押金可与该款相冲抵）；二、被告南京宝贝公园教育培训中心于本判决生效之日起十日内一次性给付原告龚净租金30476元；三、被告南京宝贝公园教育培训中心于本判决生效之日起十日内一次性给付原告龚净房屋租金损失10050元；四、被告南京宝贝公园教育培训中心于本判决生效之日起十日内一次性将交房之前水、电、煤、物业等结清缴费凭证给付原告龚净；五、驳回原告龚净的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2052元，由被告南京宝贝公园教育培训中心负担（此款原告已预付，被告在给付上述款项时直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  冯亚晨人民陪审员  赵建中人民陪审员  魏 雨二〇一七年五月五日见习书记员  何文君履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。