辽宁省建平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）建叶民初字第00821号
原告敖利，男，1975年2月14日出生，蒙古族，无业，户籍所在地建平县
被告朝阳三合房地产开发责任有限公司，住所地辽宁省朝阳市双塔区凤鸣街1-14-1号。
法定代表人吴志刚，董事长。
委托代理人林立峰，辽宁承远律师事务所律师。
原告敖利诉被告朝阳三合房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月30日立案受理，依法由代理审判员孙晓峰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告敖利、被告朝阳三合房地产开发有限责任公司的委托代理人林立峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告敖利诉称：原告于2011年10月2日购买被告柏峰紫域11号楼4单元13-3号商品房。并与被告签订了《商品房买卖合同》，原告支付了全部购房款191，351元。原告与被告签订的《商品房买卖合同》第八条交付期限约定，被告应当在2012年8月31日将商品房交付原告使用。但被告未按合同约定的期限2012年8月31日向原告交付商品房。直到2014年1月1日被告才向原告交付商品房。逾期交付长达487天。按《商品房买卖合同》第九条约定，被告应按日向原告支付已交房价款万分之一向原告支付违约金9，318.8（487天×19.1351元／天）元。后经原告多次向被告索要违约金，被告不给付，故起诉至法院，请求被告立即向原告支付逾期交付商品房的违约金9，318.8元，并承担本案的诉讼费用。
被告朝阳三合房地产开发有限责任公司辩称：一、原告未按合同附件三中规定的标准进行装修，增加了装修的项目。合同附件中约定的装修项目是：外墙真石漆、内墙乳胶漆、顶棚乳胶漆、地面复合地板（厨房、卫生间除外），六窗、厨房整体橱柜、卫生洁具安装、阳台封闭。而原告在合同的约定之外增加的项目有：客厅餐厅及主次卧室的天花刮白、地面找平、石膏红、踢脚红、入户门口线、包窗口、窗台板、防水、改水电，以及卧室的衣柜，客厅的鞋柜，厨房的吊顶、墙砖、地砖、卫生门的镜子、镜前灯、推拉门等。二、增加的装修项目延误了装修的时间，因此增加的费用也应该由原告来承担。原告超过合同约定标准增加的装修项目导致工期延误了3个月，装修费用增加了9，536.58元，该费用应由原告承担。第三、答辩人将钥匙交给装修公司开始装修，就已经完成了交房的义务，装修的时间不应计算在合同履行期限之内。双方在合同中约定的房价是毛坯房的价格，不包括装修，合同附件三中约定的装修项目是答辩人赠送给原告的，因此装修时间不在答辩人履行合同的期限之内，答辩人将钥匙交给装修公司开始装修，就已经完成了交付商品房的义务。因为通常情况下，装修公司开始装修时，都是通知业主并将装修钥匙交给业主一套，装修公司和业主一起协商装修方案，在现实生活中，所有的业主都要对原有的装修方案进行一定程度的修改。所以说，装修开始，就意味着业主已经开始使用房屋，答辩人的交付义务就已经履行完毕。原告的入住时间晚于合同约定的交房时间，责任不在于答辩人，与答辩人无关。四、未联系上原告导致装修工期延误。答辩人于2012年3月10日与装修公司签订了装修合同，5月份装修队就进入场地开始施工，8月31日楼房就通过了竣工验收，如果当时能联系到原告，则完全可以在约定交房的日期之前装修完毕。但实际上直到2013年7月份才联系上原告，此前无法确认其如何变更装修设计，装修公司的装修工作无法进行。综上，请人民法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：被告朝阳三合房地产开发有限责任公司系建平柏峰·紫域商品房的开发企业。2011年10月2日，原告敖利与被告签订《商品房买卖合同》，双方约定：由原告购买被告开发的柏峰·紫域第11幢4-13单元04133号房屋，建筑面积为54.88平方米，单价为每平方米3，486.72元，房屋总价款为191，351元。同时还约定：“第六条付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：1.一次性付款2.分期付款3.其他方式：首付款六万玖仟三佰伍十一元整（￥69，351元），余款拟自行贷款，贷款须于2011年11月3日之前交于出卖人。……第八条交付期限。出卖人应当在2012年8月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用：1.该商品房经单体验收合格。……但如遇下列特殊原因，除双方协商约定解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人；2.因国家政府相关政策发生重大调整而受到严重影响；3.非甲方原因导致该小区建筑工程逾期交工及验收。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1（2）种方式处理：1.…（2）…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之1的违约金。……第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单……”。同时，该合同附件三对房屋的装饰、设备标准作了明确约定。附件四合同补充协议约定“合同第十一条关于通知买受人办理交接手续的方式由书面通知改为电话通知”。合同签订后，原告按照合同约定交清了房款。被告按合同约定与朝阳市双塔区双瑞装饰达成了柏峰紫域小区9号楼的装修协议，将本案涉案房屋交给朝阳市双塔区双瑞装饰进行装修。2013年4月11日，原告签订了柏峰紫域工程装修项目确认单。2013年9月29日，原告（甲方）与朝阳三合物业管理有限公司签订了《精装修房屋入住协议》，约定“今有甲方办理精装修房入住手续。经甲方（敖利）、三合房地产开发有限责任公司工程部、精装修公司三方验房，甲方确认房屋没有工程遗留问题和装修问题，同意接收…”。
上述事实，有原、被告的一致陈述及原被告均向本院提交的《商品房买卖合同》复印件、原告向本院提供的精装修房屋入住协议在卷佐证，经庭审质证认证，原被告对以上证据的真实性没有异议，本院予以采纳。
被告向本院提供朝阳市双塔区双瑞装饰出具的证明、装修项目确认单欲证明涉案房屋的装修是按样板间的标准进行的，增加了包括客厅、主次卧室及餐厅的天花刮白、地面找平、石膏线、踢脚线、入户门口线、包窗口、窗台板…等项目，使装修成本增加9，536.58元，因装修公司未联系上原告及增加项目使工期增加3个月。对此，原告认为是合同约定之内的，对增加的时间不认可。本院分析，第一，关于被告未联系上原告延误工期之说仅是第三方装修公司的说法，缺乏相应证据予以佐证；第二、关于被告按样板间装修增加项目和成本并增加工期3个月之说，被告提供的装修确认单应为双方合同中关于装修方面的具体内容，从中不能体现涉案房屋存在合同约定之外有增加项目，装修公司所证明的增加项目亦是第三方的说法，缺乏相应证据佐证。综上本院对被告证明的问题不能采纳。
被告向本院提供原告与装修公司签订的装修确认协议书欲证明装修以及交房责任自装修开始转移给装修公司。因此协议非原被告之间的协议，法院不能以此推定交房责任，而应以原被告签订的《商品房买卖合同》为准，因双方的买卖合同约定了被告的装修义务，所以应以涉案房屋装修完毕双方确认的时间为交房时间。故对被告提供证据所证明的问题不能采纳。
本院认为，原告敖利与被告朝阳三合房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》依法成立并有效。根据双方的约定，原告已按约定交清了房款，被告应按合同约定在2012年8月31日前将验收合格的商品房交付原告，而被告于2014年1月1日才履行交房义务，被告逾期交房时间应为487天。被告的行为已构成违约，应按合同的约定“按日向买受人支付已交付房款万分之一”的违约金。原告已交付房款的万分之一为19.1351元，被告应给付原告逾期交房违约金19.1351元×487天计9，318.8元。因双方签订的《商品房买卖合同》附件三中对该房屋的装饰、设备标准已作出了明确约定，该附件属于合同的一部分，在约定时间交付合同约定装修标准的房屋是被告的义务，所以被告关于此方面的辩解意见缺乏事实和法律依据，本院不能支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百一十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告朝阳三合房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告敖利逾期交付商品房的违约金9，318.8元；
若被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元，由被告朝阳三合房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。
代理审判员 孙晓峰
二〇一五年三月二十一日
书 记 员 郭乐乐