湖南省邵阳市大祥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第974号
原告（反诉被告）孙某某，男。
委托代理人罗子渲，湖南大行律师事务所律师。
被告（反诉原告）曾某某，男。
委托代理人陆某，男。
原告孙某某（反诉被告）与被告曾某某（反诉原告）合同纠纷一案，本院于2015年8月18日受理后，被告提出反诉，本案依法由审判员袁晓光适用简易程序于同年9月15日公开开庭进行了审理。原告孙某某的委托代理人罗子渲、被告曾某某的委托代理人陆某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙某某诉称，2012年12月5日，邵阳市委老干局作为第三方，原告与湖南华南置业有限公司按1783元／㎡签订购房协议，标的房屋原房号为2-C1栋30层03号，现房号0330003。2013年8月，基于信赖关系，双方口头约定，原告将该房有偿转让给被告，并协助被告与开发商签署物业订购协议，约定由被告一次性支付45万元给原告，被告实际支付35万元，余款10万元于2013年8月23日出具“欠孙某某同志购房款壹拾万元整（两个月归还）延期按每月贰仟元的利息付”的欠条。欠款逾期后，原告多次催收无果，被告口头承诺签署正式购房合同时付款。现在标的房屋已换签房产部门备案的正式购房合同，备案号07390220156888。原告要求被告支付欠款和利息遭到拒绝。故请求法院判令：1、被告支付原告人民币100000元及利息42000元（暂时计算至2015年7月23日，顺延照计）；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告曾某某答辩并反诉称：2012年12月5日，原告孙某某和湖南华南置业有限公司签订了《购房协议书》，购买湖南华南置业有限公司开发的宝庆皇府楼盘2-C1栋30层03号房。该协议签订时湖南华南置业有限公司未取得宝庆皇府的房屋预售许可证。2013年8月，原告孙某某所签订的《购房协议书》中宝庆皇府的房屋当时没有30层，到原告起诉时邵阳市规划局至今没有宝庆皇府30层的批文，楼盘2-C130层03号房是虚假的，孙某某是骗取曾某某购买。原告收到被告349780元用于购买宝庆皇府2-C13003号房，被告还被骗给原告写了张购房欠条拾万元，原告孙某某的行为已构成欺诈，故反诉请求法院判令：1、原告孙某某退还被告曾某某用于购买宝庆皇府2-C1-3003号房的欺诈款349780元；2、宣告被告曾某某因被欺诈而写给原告孙某某的100000元欠条无效；3、原告孙某某承担本案的一切诉讼费用。
原告孙某某口头辩称：原、被告之间的购房指标转让协议，原告已全部履行完毕，且欠条是被告曾某某的真实意思表示，不存在其他无效的情况，请求法院驳回被告曾某某的全部反诉请求。
经审理查明：2012年12月5日，原告孙某某（乙方）与湖南华南置业有限公司（甲方）及第三方邵阳市委老干局签订了《购房协议书》，约定：“第一条乙方出资壹万元，第三方职工以自然人身份与甲方联合购买建设用地共同开发，购买建设用地款计入建房成本，抵扣乙方的购房款；第二条根据甲方与第三方2009年4月3日签订的《合作开发补充协议》，乙方在甲方楼盘2-C1栋30层03号团购131.63㎡住房一套，价格为1783元／㎡，总购房金额按与第三方签订的有关协议执行；第三条甲方取得房产部门审批的预售许可证后，即与乙方签订商品房购房正式合同”等。2013年8月，原告孙某某与被告曾某某口头协议以450000元的价格将该房指标转让。同年8月28日，被告曾某某（乙方）与湖南华南置业有限公司（甲方）签订了《物业定购协议书》，约定：“一、买受人自愿定购湖南华南置业有限公司开发的位于邵阳市宝庆中路165号宝庆皇府项目物业，所定物业位于2栋2单元30楼3003号住宅，建筑面积约131.63㎡，该物业优惠后售价为按建筑面积每平方米人民币1783元，总房款为234696元；三、本协议签定当日，乙方须向甲方支付所定物业定金人民币194696元，剩余房款共计人民币44000元交房时付清并不再享受任何优惠；六、本协议自签定正式《商品房买卖合同》后自动失效”等，同日被告曾某某交纳了194696元给湖南华南置业有限公司，又支付了349780元给原告孙某某。被告曾某某出具了一张欠条“欠孙某某同志购房款壹拾万元整（两个月归还），延期按每月贰仟元的利息付，2013年8月23日”。2015年7月6日，被告曾某某就该房与湖南华南置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，并对该合同进行网签备案登记。
另查明，宝庆皇府商住楼建设项目原规划批复修建楼层为27层，2015年1月22日邵阳市规划局向邵阳市房产产权监理处出具了一份证明：“为妥善解决宝庆皇府项目与和谐家园及市老干局购房户三方矛盾，根据市政府会议精神，我局研究同意宝庆皇府项目增建至30层”。
上述事实，有当事人陈述、欠条、银行转账凭证、《证明》、《购房协议书》、《物业定购协议书》、《商品房买卖合同》等证据在卷，足以认定。
本院认为，本案是一起合同纠纷。原告孙某某以邵阳市委老干局职工的特定身份，取得了湖南华南置业有限公司开发的宝庆皇府项目的团购资格，该团购资格在购买该指定的商品房时通常比一般市场上购买商品房时价格上有一定的优惠，双方所约定的转让费450000元实质上是对优惠价格利益交换的对价。被告曾某某与原告孙某某之间达成的口头转让协议实质是对房屋团购资格的转让，是一种权利的转让。基于特定身份取得的房屋团购资格是否能够进行转让，现行法律、行政法规未作强制性规定。本案中原、被告自愿达成的团购资格转让口头协议，属于双方真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，该口头转让协议有效，原、被告应依照转让合同履行各自权利义务。口头转让协议达成后，被告向原告支付了大部分转让费，被告也以自己名义先后与湖南华南置业有限公司签订了《物业定购协议书》、《商品房买卖合同》，并且在房产部门进行了网签备案，同时被告已向湖南华南置业有限公司交纳了购房款，双方的转让合同已实际履行。原告已按照协议内容履行了协助义务，被告亦应履行付款义务，故原告要求被告支付所拖欠的转让款100000元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告关于逾期后每月支付2000元利息的约定，是双方意思自治，本院予以认可。故原告要求被告支付利息的诉讼请求，可以予以支持。
被告曾某某在向原告孙某某购买该房屋团购资格时，对其中的风险、前景应有足够的判断，涉案的商品房项目是否能修建至30层或不再建设，根据本案的证据还不能证明，合同目的能否达到尚未能确定。且涉案的商品房开发单位为湖南华南置业有限公司，原告亦为购房户，在被告与湖南华南置业有限公司签订《商品房买卖合同》后，将该房修建完工并交付给被告使用的义务是湖南华南置业有限公司，被告如需主张权利应向湖南华南置业有限公司提出。故被告曾某某认为原告欺诈而要求确认欠条无效、原告退还349780元的反诉请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第八条、第五十二条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告曾某某在本判决生效后7日内支付原告孙某某人民币100000元及逾期利息42000元（按每月2000元计算至2015年7月23日，顺延照计）；
二、驳回反诉原告曾某某的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取本诉案件受理费1570元，由被告曾某某负担（此款原告已垫付，被告曾某某在支付上述款项时一并付给原告）；反诉案件受理费3273元，由反诉原告曾某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 员 袁晓光
二〇一五年十一月三日
代理书记员 曾旻杨
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四条依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。