福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城民初字第309号
原告莆田市东方典当有限公司，住所地：莆田市城厢区凤办月塘居委会荔城路268号。组织机构代码证代码：68936398-6。
法定代表人方文建，董事长。
委托代理人王志工（特别代理），福建众益律师事务所律师。
委托代理人林凡（特别代理），福建众益律师事务所实习律师。
被告唐宇樑，男，汉族，住莆田市城厢区。
被告唐金霖，男，汉族，住莆田市城厢区。
原告莆田市东方典当有限公司与被告唐宇樑、唐金霖典当纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宋国仁担任审判长、代理审判员何冠荔、人民陪审员谢金龙组成合议庭，于2014年2月25日公开开庭进行了审理。原告莆田市东方典当有限公司的委托代理人王志工、林凡到庭参加诉讼，被告唐宇樑、唐金霖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月26日，其与二被告签订莆田东方当抵字第（201303）号《房地产抵押典当合同》。合同约定：1、原告向被告唐宇樑发放典当贷款金额370000元，典当贷款期限为2013年3月26日至2013年9月25日；2、典当的综合费率为2%，如逾期未支付综合费用的，则从逾期之日起按月5%计收综合费用；3、若被告未履行或未及时履行主要合同义务，或履行不符合合同约定的，二被告应向原告支付借贷款总额15%的违约金；4、被告唐金霖为上述典当贷款提供位于城厢区南门街吉祥路1幢403号的房产作为抵押担保，抵押担保范围包括典当贷款本金、综合费用、违约金、实现抵押权等费用。被告唐金霖的抵押房产已办理了房产抵押登记手续。原告通过方爱红的账户向被告唐宇樑转账支付了370000元。贷款到期后，被告唐宇樑未按合同约定如期归还任何典当本金，仅支付了2013年3月26日至2013年6月26日的综合费，之后便未再支付综合费。依合同约定，被告唐宇樑逾期支付综合费用，应从逾期之日按月5%计收综合费；其行为已构成违约，应按合同约定承担借款总额15%的违约金。被告唐金霖作为抵押人，对上述典当贷款、综合费、违约金承担连带担保责任。根据《物权法》第一百九十五条之规定，原告作为抵押权人有权对位于城厢区南门街吉祥路1幢403号的房产（房产权证号CX字第0010**号）变现所得享有优先受偿权。为此，原告为了维护自己的合法权益，故提起诉讼，请求判令：1、被告唐宇樑偿还原告典当贷款人民币370000元及该款从2013年7月26日起至还清之日止按每月5%计算的综合费，并支付以借贷款总额15%计算的违约金55000元；2、被告唐金霖对上述典当贷款、综合费、违约金承担连带偿还责任；3、原告对被告唐金霖提供的抵押物位于城厢区南门街吉祥路1幢403号的房产（房产权证号CX字第0010**号）变现所得享有优先受偿权；4、本案诉讼费由二被告承担。
被告唐宇樑、唐金霖未作答辩。
在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提交以下证据：
一、企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明、法定代表人身份证各一份，欲证明原告诉讼主体适格；
二、莆田东方当抵字第（201303）号房地产抵押典当合同一份，欲证明2013年3月26日被告唐宇樑向原告借款人民币370000元整，被告唐金霖为借款提供抵押担保的事实；
三、借款凭证、转账汇款凭证各一份，欲证明原告向被告唐宇樑转账汇款共计人民币370000元；
四、荔政房权证CX字第0010**号房屋所有权证、莆市房他证城厢字第C2013009**号房屋他项权证，欲证明被告唐金霖所提供的抵押物位于城厢区南门街吉祥路的房产确系被告唐金霖所有，且该抵押物已办理了抵押登记手续，抵押给原告的事实。
五、当票一份，欲证明综合费率系按月计收，月综合费率为2%；
六、原告单位证明及方爱红身份证一份，欲证明方爱红系原告的财务出纳；
七、银行明细单一份，欲证明被告唐宇樑按月综合费率2%向原告支付了2013年3月29日-2013年7月28日的综合费，其他款项均无支付。
本院审查认为，因被告唐宇樑、唐金霖未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。
被告唐宇樑、唐金霖在本院指定的举证期限内未提交证据。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
2013年3月26日，原告莆田市东方典当有限公司作为甲方与被告唐宇樑作为乙方、被告唐金霖作为丙方签订莆田东方当抵字第（201303）号《房地产抵押典当合同》。合同约定：1、被告唐宇樑因需求资金，以被告唐金霖合法所有的不动产作为抵押财产，向原告抵押借款；2、原告向被告唐宇樑发放典当贷款金额370000元，抵押典当贷款期限为2013年3月26日至2013年9月25日；3、典当的综合费率为2%，利率为月0%，依据当票日期从典当贷款发放之日起算，如逾期未支付综合费用的，则从逾期之日起综合费率按月5%计收；4、综合费用一次性支付，即典当贷款发放之日或之前，被告唐宇樑支付所有的综合费用。被告唐宇樑如提前赎当，则已交的综合费用不退还，如赎当，则须结清前期费用并支付当期综合费用；5、合同项下的抵押担保范围为：典当贷款本金、综合费用、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、实现抵押权的费用等；6、抵押期间，抵押不动产由被告唐金霖占有和管理，但抵押不动产的权利凭证应交由原告保管；7、抵押期间，被告唐金霖必须妥善占管抵押不动产，负有对抵押不动产的权利维修、保养，保证起安全、完好无损的责任，并承担相关费用；8、若被告唐宇樑未及时续当，或原告不同意续当而被告唐宇樑又不赎当的，典当期满五日后，即为绝当。绝当后，原告有权依法处分抵押不动产以实现抵押权，并按约定收取逾期综合费用、利息；9、借款期满，被告唐宇樑不赎当或未能续当的，则被告唐宇樑、唐金霖无条件同意原告依法行使抵押权，对抵押不动产进行处置；10、被告唐宇樑、唐金霖若违反合同约定，未履行或未及时履行其主要合同义务，或履行不符合约定的，被告唐宇樑应向原告支付合同项下借贷款总额15%的违约金；11、经原告同意，被告唐金霖自愿为被告唐宇樑提供连带责任保证。合同签订后，原告于2013年3月29日、2013年3月30日通过公司财务方爱红的账户分别向被告唐宇樑转账发放典当贷款200000元、170000元，合计370000元。2013年3月29日，被告唐宇樑向原告出具借款凭证，凭证上载明“借款金额370000元，期限从2013年3月29日至2013年9月28日。”2013年3月29日，房屋所有权人为被告唐金霖的位于城厢区南门街吉祥路的荔政房权证CX字第0010**号房屋由莆田市住房和城乡建设局办理抵押登记，抵押日期为2013年3月26日至2013年9月25日，房屋他项权利人为原告。当期内，被告唐宇樑按月综合费率2%的标准通过银行转账方式向方爱红账户支付了2013年3月29日至2013年7月28日的综合费用29600元，2013年7月28日之后的综合费被告未再支付。当期届满后被告唐宇樑未续当也未赎当，致原告提起诉讼，请求判如所请。
综上所述，本院认为，原告莆田市东方典当有限公司作为甲方与被告唐宇樑作为乙方、被告唐金霖作为丙方之间存在《房地产抵押典当合同》，本院依法予以确认。合同约定的“逾期未支付综合费用的，从逾期之日起综合费用率按月5%计收”违反了《典当管理办法》第三十八条“房地产抵押典当月综合费率不得超过当金27‰”的规定，故逾期支付综合费的费率应调整为月27‰。因本案典当合同的抵押物为房产，在房产抵押期间房产由被告唐金霖占管并承担费用，当期届满后该房产依然由被告唐金霖居住和管理，原告没有证据证明在当期届满后仍然发生了综合费用，故原告主张被告支付当期外的综合费无事实和法律依据，本院不予支持。被告唐宇樑未如期支付自2013年7月29日起的综合费，其应偿还原告自2013年7月29日起至2013年9月25日止按月综合费率27‰计收的综合费。因被告未按合同约定履行义务也未对合同约定的违约金进行抗辩，且合同约定的违约金未明显过高，故原告请求被告按合同约定支付违约金55500元，本院予以支持。被告唐金霖为被告唐宇樑提供连带责任保证并以其所有的位于城厢区南门街吉祥路的荔政房权证CX字第0010**号房屋为本案当金提供抵押担保，其意思表示真实，且经抵押登记，是合法有效的。故原告请求判令被告唐金霖对被告唐宇樑应还款项承担连带偿还责任，请求判令其对被告唐金霖为本案当金提供抵押的房产变现所得享有优先受偿权，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告唐宇樑应于本判决生效之日起十日内支付给原告莆田市东方典当有限公司当金人民币三十七万元及该款自2013年7月29日起至2013年9月25日止按每月27‰计算的综合费，并支付给原告莆田市东方典当有限公司违约金五万五千五百元；
二、被告唐金霖对上述款项承担连带偿还责任；
三、原告莆田市东方典当有限公司对被告唐金霖为本案当金提供的抵押物（位于城厢区南门街吉祥路的荔政房权证CX第0010**号房屋）变现所得享有优先受偿权；
四、驳回原告莆田市东方典当有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币九千一百八十元，由原告莆田市东方典当有限公司负担一千二百八十六元，被告唐宇樑、唐金霖负担七千八百九十四元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 员 宋国仁
代理审判员 何冠荔
人民陪审员 陈 琴
二〇一四年六月二十六日
书 记 员 陈 芬
附：本案相关的法律法规
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无能力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。