江苏省赣榆县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）赣商初字第2711号
原告阮清琪，居民。
委托代理人葛元建，江苏新海连律师事务所律师。
委托代理人尚延柱，江苏衡信达律师事务所律师。
被告姜和坤，居民。
被告姜宁，居民。
二被告委托代理人相入亮、姜磊。
原告阮清琪与被告姜和坤、姜宁租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月21日立案受理后，依法由代理审判员陆帆适用简易程序独任审判，于2013年12月12日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，转为普通程序，组成合议庭于2014年3月13日公开开庭进行了审理。原告阮清琪及其委托代理人葛元建、尚延柱，被告姜和坤、姜宁及二被告委托代理人相入亮、姜磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告阮清琪诉称，被告姜宁所有的青口镇东南庄“东南庄加油站点”委托被告姜和坤于2010年5月1日与原告签订《加油站经营承包合同》一份，双方约定由原告承包青口镇东南庄“东南庄加油站点”，承包期限为五年（2010年6月1日至2015年6月1日止），租金每年65万元整，第二年承包费外加递增8万元整，第三年递增9万元整，第四、五年递增费看当时的市场情况再定，如因甲方（被告）原因造成乙方（原告）不能正常经营，甲方应退当年承包费，并赔偿乙方投资费用和经济损失60万元整。合同签订后，原告按约支付了租金，并接收经营管理该加油站。至2012年5月，原告应按约再支付给被告租金82万元，但因原告经济一时困难，经与第一被告商量，第一被告同意原告拖欠，加上原告于2011年1月向被告借款80多万中尚未还清的部分款项，原告共计欠第一被告借款及租金合计110万元，后原告出具了一份欠条交给第一被告持有，确认上述事实。但原告出具给第一被告欠条后两个月，第一被告竟然制造种种事端，阻扰原告经营活动，再后来把原告逼走，并将加油站另行发包给他人经营。因第一被告的行为严重违反了承包合同的约定，故第一被告应当按照合同第八条的约定，退还给原告当年的承包费82万元，并赔偿原告投资费用和经济损失60万元，共计142万元，抵减原告尚欠第一被告的110万元后，第一被告还应给付原告32万元。第二被告是加油站登记的业主，应当与第一被告共同承担责任，现请求依法判令二被告继续履行加油站经营承包合同，并判令二被告因违约赔偿原告损失32万元。
被告姜和坤辩称，原告所诉与事实不符，答辩人不存在违约行为。1、原、被告之间签订的加油站经营承包合同，约定承包期限为五年（从2010年6月1日至2015年6月1日），从合同签订至2013年5月份为三年整，但原告并没有按约支付租金。合同约定第一年租金为65万元，原告实际仅支付35万元，余欠30万元，第二年租金73万元，原告实际仅支付5万元，余欠68万元，2011年1月份，原告以帮助答辩人买地为由向答辩人借款82万元，至此，原告共欠答辩人180万元。该款答辩人多次向原告索要，原告总以各种理由拖延拒付，后答辩人以诈骗罪向赣榆县公安局报案，公安机关受理后，原告才陆续偿还70万元，至2012年6月20日，原告仍欠答辩人现金110万元整；2、第三年租金应为82万元，但从第三年租期开始至结束，原告仅仅支付了15万元的租金，仍欠67万元，在此情况下，答辩人仍让原告继续经营加油站一年整，到2013年5月初，原告应支付第四年租金，答辩人多次打电话给原告协商承包费事宜，但原告总是声称在外地，直至6月份答辩人才知道原告携带加油站及合伙人的资金外逃，丢弃加油站不管不问，起因是原告诈骗多人及单位钱财而被赣榆县公安局立案侦查。综上，答辩人不存在违约行为，原告经营加油站一直到2013年6月份，但第三年租金82万元原告仅支付15万元，正因为原告违约，所以双方签订的承包合同无法继续履行，如果原告想继续履行合同，应将所欠租金及欠款全部付清并赔偿答辩人60万元违约金后，答辩人方可考虑继续履行合同。
被告姜宁辩称，与被告姜和坤的答辩意见一致，另补充一点，因被告姜和坤与答辩人系亲兄弟关系，原告所欠被告姜和坤的110万元现金及加油站第三年承包费67万元，答辩人与被告姜和坤一直在向原告索要，因数额较大，答辩人与被告姜和坤从未答应原告拖欠。
经审理查明，位于赣榆县青口镇东南庄的“赣榆县青口镇东南庄加油站”系个体工商户，营业执照登记的业主为被告姜宁。2010年5月1日，被告姜宁出具委托书一份交给被告姜和坤，就赣榆县青口镇东南庄加油站“全权委托姜和坤签订合同一切事宜，一切责任纠纷由姜和坤承担”。同日，被告姜和坤作为甲方与原告阮清琪作为乙方就赣榆县青口镇东南庄加油站签订《加油站经营承包合同》，合同第一条约定“承包期为五年，租金每年陆拾伍万元整（经营期限从二零一零年六月一日至二零一五年六月一日止），租金支付日期为每年的五月一日，乙方以转账或现金的方式向甲方支付。第二年的承包费外加递增人民币捌万元整（柒拾叁万元）。第三年的递增费玖万元（捌拾贰万元），第四年、第五年的递增费看当时的市场情况再定”；合同第八条约定“违约责任，如因甲方原因造成乙方不能正常经营，甲方应退当年承包费，并赔偿乙方投资费用和经济损失陆拾万元整。如因乙方原因造成违约，乙方赔偿甲方经济损失陆拾万元整”。合同签订后，原告阮清琪接收加油站并开始经营。2010年6月9日，被告姜和坤出具收条一张交原告持有，收条内容为“今收到阮清琪2010年（加）油站承包租金人民币陆拾伍万元整（￥650000.00元整）收款人：姜和坤2010年6月9日”。2011年1月17日，原告阮清琪向被告姜和坤借款82万元。2011年5月10日，被告姜和坤再次出具收条一张交原告持有，收条内容为“今收到阮清琪人民币柒拾叁万元整（加油站租金）（￥730000元整）收款人：姜和坤2011年5月10日”。2012年6月20日，原告阮清琪向被告姜和坤出具借条一张，借条内容为“今借到姜和坤人民币壹佰壹（拾）万元整（￥1100000元整）借款人：阮清琪2012年6月20日（2012年8月30日还清，保证8月30日还清，如有违约，罚款伍万元整）”。2012年6月21日、2012年7月18日、2012年8月6日、2012年8月7日、2012年10月20日、2012年10月25日，原告分别通过转账支付被告姜和坤10万元、5万元、5万元、5万元、5万元、5万元。2012年8月30日，被告姜宁出具收条一张交原告持有，收条内容为“收到阮清琪现金壹拾伍万元整￥150000.00姜宁20**.8.30（油站租金）”，后原告又通过银行转账支付被告姜宁500**元。2013年5月1日，原告应按约向二被告支付加油站第四年（2013年6月1日至2014年5月31日）租金，后因故双方未能协商，原告未支付第四年租金。2013年6月份，被告姜和坤、姜宁将加油站收回，双方因此产生诉争。
庭审中，原告主张二被告在无任何理由的情况下赶走原告员工致使原告无法继续经营，并把加油站承包给他人经营的行为已构成违约，双方签订的加油站经营承包合同是合法有效的，二被告应继续履行该合同，并且根据合同第八条的约定，二被告应当退还2013年的承包费82万元并赔偿原告损失60万元，冲抵原告尚欠被告姜和坤的110万元后，二被告还应赔偿原告损失32万元，并提交加油站外观照片及申请证人祁某、关某出庭作证。加油站外观照片没有拍摄时间，证人祁某系原告雇佣的会计，关某系原告经营的另一家加油站的员工。祁某陈述“2013年5月中旬，阮清琪打电话叫我去国税局把东南庄加油站的票消掉，阮清琪说加油站被姜老板给停了，然后我就把票消了，以后也没有做过账”，关某陈述2013年6月份的一天，其在东南庄加油站将加油站一个叫“小林”的员工接走，其听“小林”说东南庄加油站没有水电，还被打，但其本人不在现场。二被告对原告提交的加油站外观照片真实性没有异议，但认为不能证明被告将加油站承包给他人，对证人祁某、关某的证言不予认可，认为该两位证人均是原告的员工，与原告存在利害关系，且关某陈述的情况均是听他人所说，不应被采信。二被告同时辩称系原告违约在先，原告没有按约支付承包期间的租金，后联系不上原告本人，为避免损失进一步扩大，被告才接手自己经营加油站，加油站第一年的租金65万元，原告实际支付35万元，余欠30万元，原告向被告姜和坤出具了30万元欠条，该30万元欠款原告于2011年11月9日通过转账偿还给被告姜和坤，欠条原件被原告收回；第二年租金73万元，原告实际支付5万元，余欠68万元，加上2011年1月17日原告向被告姜和坤借款82万元，共计欠款150万元，原告于2011年5月10日（与被告姜和坤出具第二年租金73万元收条的时间一致）向被告姜和坤出具了金额为150万元的借条一张，后就该150万元双方又于2011年11月26日达成了“还款”协议书，原告将该150万元借条原件撤回，此后原告分别于2011年12月17日、2012年3月9日、2012年4月1日通过转账偿还被告姜和坤20万元、10万元、10万元，剩余110万元于2012年6月20日重新出具了借条，“还款”协议书原件被原告撤回。二被告为支持其辩解意见，向法庭提交了2011年5月10日金额为150万元的借条复印件和2011年11月26日的“还款”协议书复印件为证，150万元的借条内容为“今借到姜和坤人民币壹佰伍拾万元整（￥1500000元整）借款人：阮清琪2011年5月10日购土地用款”，2011年11月26日的“还款”协议书的内容为“甲乙双方经友好协商就东南庄青年路购地款事宜达成以下协议：1、乙方在12月15日付给甲方购地款人民币贰拾万元整；2、乙方在2月30日前全部付清给甲方购地款人民币壹佰叁拾万元整；3、购地款纠纷与银联加油站无关；4、本协议一式两份，双方各执一份，每份具有同等法律效力。双方签字确认之日起生效。甲方：姜和坤乙方：阮清琪2011年11月26日”。原告陈述加油站第一年、第二年的租金已按约付清，有被告姜和坤出具的两张收条为证，第三年的租金82万元应当在2012年5月1日交清，由于原告当时缺乏资金，经过双方协商，被告姜和坤同意以出具借条的方式代表交清租金，加上原告以前向被告姜和坤借款82万元中尚欠的30万元，共计112万元，原告支付2万元现金后，向被告姜和坤出具了110万元借条，第三年的租金82万元已经包含在110万元借条中，故原告第三年的租金已经付清，并没有欠交。对于二被告提交的150万元借条复印件，原告对真实性有异议，但原告认可借条中“今借到姜和坤人民币壹佰伍拾万元整（￥1500000元整）借款人：阮清琪2011年5月10日”的内容是其所写，“购土地用款”不是其所写，并陈述其之所以出具该张借条，是因为被告姜和坤让其帮忙出具这样一张借条，以向被告姜和坤的亲戚朋友掩盖被告姜和坤的钱都已经借给原告、没有钱再借给他人的事实，原告出具该借条后被告姜和坤留了一份复印件，借条原件当场即被销毁，该150万元的借款关系根本不存在。对于二被告提交的2011年11月26日的“还款”协议书复印件，原告不予认可，认为协议书原件根本没有“还款”二字，系被告单方添加伪造证据，该协议书系原告出钱委托被告姜和坤为其买地而签订的协议书。原告并向法庭提交了2011年11月26日的协议书原件，协议书原件中没有“还款”二字，二被告对原告提交的2011年11月26日的协议书原件真实性无异议。同时原告还陈述在其出具110万元借条之后，其向被告姜宁支付了20万元，并通过转账分六次共向被告姜和坤支付了35万元，剩余部分未支付。被告姜和坤辩称原告分六次通过转账支付的35万元是偿还110万元欠款的部分，不是支付第三年租金。被告姜宁认可其在2012年8月30日收到原告支付的第三年租金15万元，后又收到原告支付的第三年租金5万元。
本院所确认的上述事实，有原告提交的2010年5月1日被告姜宁出具给被告姜和坤的委托书、2010年5月1日的加油站经营承包合同、2010年6月9日、2011年5月10日被告姜和坤出具给原告的金额分别为65万元、73万元的收条两张、2012年8月30日被告姜宁出具给原告的金额为15万元的收条一张、原告与被告姜和坤之间的转账明细、被告姜和坤提交的2012年6月20日原告出具的110万元借条以及原告阮清琪及其委托代理人葛元建、尚延柱、被告姜和坤、姜宁及二被告委托代理人相入亮、姜磊的陈述笔录在卷为凭，经本院开庭审查和质证，对上述证据予以确认。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告姜宁于2010年5月1日出具授权委托书给被告姜和坤，同日，被告姜和坤与原告阮清琪签订了《加油站经营承包合同》，该合同名为承包合同实为租赁合同，是双方当事人真实的意思表示，合法有效，本院予以确认。原告阮清琪与被告姜和坤、姜宁均应按约履行各自的义务，原告阮清琪作为赣榆县青口镇东南庄加油站的承租人应当按照约定的期限支付租金，被告姜和坤、姜宁作为出租人，应当按照约定将加油站交付承租人阮清琪使用、收益。本案的争议焦点是原、被告双方在履行加油站经营承包合同过程中是否存在违约行为，被告方应否继续履行合同并承担违约责任。加油站经营承包合同约定租赁期限为五年，从2010年6月1日至2015年6月1日，租金支付日期为每年的5月1日，支付租金的方式为转账或现金，第一年租金为65万元，第二年租金为73万元，第三年租金为82万元，第四、五年的租金根据市场情况确定。根据该约定，结合合同签订的日期可以看出，原告阮清琪应当于每年的租期开始之前先支付加油站的租金后使用加油站。2010年6月9日、2011年5月10日，被告姜和坤分别向原告阮清琪出具了65万元、73万元的收条，收条注明加油站租金，由此可以认定原告阮清琪已经付清加油站第一年（2010年6月1日至2011年5月31日）、第二年（2011年6月1日至2012年5月31日）的租金。根据合同约定，原告阮清琪应当于2012年5月1日以转账或现金的方式付清加油站第三年（2012年6月1日至2013年5月31日）的租金。根据原告阮清琪的陈述，由于当时缺乏资金，经过双方协商，被告姜和坤同意以出具借条的方式代表交清租金，原告阮清琪主张2012年6月20日出具的110万元借条中已包含第三年租金，原告在2012年6月20之后已经向被告姜宁支付第三年租金20万元，通过转账分六次共向被告姜和坤支付35万元，剩余部分未支付。被告姜和坤、姜宁对第三年租金包含在110万元的借条中不予认可。即使原告阮清琪的陈述属实，该110万元借条同时约定“2012年8月30日还清，保证8月30日还清，如有违约，罚款伍万元正”，而原告阮清琪在2012年8月30日之前并没有按约将该110万元欠款付清，且原告阮清琪亦未提交其他证据证明其已经付清加油站第三年的租金，同时2013年5月1日，原告应支付加油站第四年租金，因故双方未能协商，第四年租金亦未支付，故原告阮清琪的行为已构成违约。因原告阮清琪作为先履行义务的一方没有按约履行支付租金的义务，故被告姜和坤、姜宁有权拒绝交付加油站给原告阮清琪使用、收益，被告姜和坤、姜宁于第三年租期（2012年6月1日至2013年5月31日）结束之后（2013年6月份）将加油站收回并不违反双方合同约定及法律规定，故对原告阮清琪要求二被告继续履行加油站经营承包合同并赔偿损失32万元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
驳回原告阮清琪的诉讼请求。
案件受理费6100元，由原告阮清琪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费6100元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
审 判 长 高金祥
代理审判员 陆 帆
人民陪审员 张明康
二〇一四年五月十五日
书 记 员 周 明
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。