广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇四法民一初字第479号
原告广州海伦堡物业管理有限公司四会分公司。住所：四会市。组织机构代码：××。
负责人陈文彬，该公司总经理。
委托代理人苏丽慧，该公司职员。
被告陈思伟，男，汉族，广东省四会市人，住四会市。公民身份号码：×××341X。
原告广州海伦堡物业管理有限公司四会分公司诉被告陈思伟物业服务合同纠纷一案，本院于2015年4月13日立案受理，依法组成合议庭，于2015年9月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人苏丽慧到庭参加诉讼，被告陈思伟经本院公告传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州海伦堡物业管理有限公司四会分公司诉称：原告作为四会海伦堡小区的物业管理单位，于2009年8月26日与被告签订了《前期物业服务协议》，由原告为被告购买的四会市东城街道清塘大道××座××号楼××房提供前期物业管理服务。
原、被告双方在协议中约定了高层住宅（带电梯）按建筑面积每月每平方米1.5元收取，被告所购房屋的建筑面积为231.09平方米，每月的物业管理费为346.70元。根据协议第八条，原告可代收公共水电费等费用，且原告已将相关代收照明、公摊水费、电梯电费向有关单位垫付，因此被告应向原告缴纳代垫付的相关代收费用。由于被告至今仍欠费未缴，根据协议第十一条违约责任第三点的约定，被告不按约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求补交并从逾期之日起按逾期每天0.3%交纳滞纳金。
双方签署上述协议后，原告依约履行了物业管理等其他义务，但被告却在2013年1月后未能依约缴付管理费、公摊水费、电梯电费，期间原告一直通过多种方式催收，但未果。为此，请求判令：
1、被告支付管理费9012.51元给原告（从2013年1月暂计至2015年3月）；
2、被告支付代收公共照明电费90.63元、公摊水费72元、代收电梯电费171.30元；
3、被告支付上述第1、2项费用的违约金10992.48元（从2013年1月暂计至2015年3月），违约金以应付费用为本金按0.3%／天自拖欠之日至全部付清之日止；
上述1、2、3费用总计20338.92元。
4、被告承担本案的全部诉讼费。
被告陈思伟没有提出书面答辩意见及提供证据。
经审理查明：被告陈思伟是四会市东城街道清塘大道××座××号楼××房的业主，该房屋的建筑面积是231.09平方米，属于四会海伦堡小区范围；原告广州海伦堡物业管理有限公司四会分公司（原名为广州中颐物业管理有限公司四会分公司，于2014年1月21日变更登记为现名）是该小区的物业服务企业。
2009年8月26日，原告和被告签订《四会海伦堡前期物业管理服务协议》，约定原告为被告的上述房屋提供物业管理服务，房屋的建筑面积按230.37平方米计算，收费标准为高层住宅（带电梯）按建筑面积每月每平方米1.5元收取，2011年1月1日前购房享受物业服务费优惠（优惠后为1.2元／平方米），期限分别为一期三年、二期两年、三期一年（以入伙通知书收楼日期起计）；物业管理服务费不包含公共水费、电费（楼梯及大堂照明、电梯、二次供水用电按实际用量向业主分摊）；费用以银行划扣形式缴付，被告在每月10日前确保指定划扣的银行账户有足够余额支付本月物业管理服务费、上月的水电费及其他公共分摊费等内容；同时约定被告不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按逾期每天3‰交纳滞纳金。被告的房屋属于小区一期物业，被告在2010年5月8日完成了房屋接收手续，并向原告支付物业管理费至2012年12月，但之后被告没有再缴交管理费、公共照明电费、公摊水费和电梯电费给原告。2014年2月25日，原告委托广东仲衡律师事务所通过EMS特快专递向被告发出《律师函》，但因被告电话无人接听未能妥投。
计至2015年3月31日止，被告拖欠原告物业管理费8984.52元（房屋面积按230.37平方米计算，2013年1月至同年5月按1.2／㎡／月的标准每月为276.44元、2013年6月至2015年3月按1.5／㎡／月的标准每月为345.56元）、公共照明电费90.63元（2013年3月为24.72元、2013年4月为10.80元、2013年5月为8.89元、2013年6月为9.48元、2013年7月为9.09元、2013年8月为9.34元、2013年9月为7.87元、2013年10月为10.44元）、公摊水费72元（2013年11月为36元、2013年12月至2014年2月为每月12元）、电梯电费171.29元（2013年3月为49.88元、2013年4月为18.21元、2013年5月为15.54元、2013年6月为17.48元、2013年7月为18.94元、2013年8月为18.46元、2013年9月为17.97元、2013年10月为14.81元），合共9318.44元。原告因多次催促未果，遂向本院提起诉讼。
上述事实，有原告提供的《前期物业服务协议》、《房地产权证》、《缴费发票》、《律师函》、《邮寄详情单》及妥投情况、《资质证书》、《关于海伦堡·新天地住宅小区21座2403室物业管理费欠缴明细表》等证据和庭审笔录证实。
本院认为：原告和被告签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方形成了真实、合法的物业服务合同关系。原告为被告居住的小区提供物业服务，被告应按约履行缴纳物业管理服务费的义务。原告主张被告支付物业管理费9012.51元（从2013年1月暂计至2015年3月）、公共照明电费90.63元、公摊水费72元、电梯电费171.30元，但根据原告提供的《关于海伦堡·新天地住宅小区21座2403室物业管理费欠缴明细表》显示，被告从2013年1月1日至2015年3月31日止共拖欠物业管理费8984.52元、公共照明电费90.63元、公摊水费72元、电梯电费171.29元，合共9318.44元，又因被告没有到庭提出抗辩意见和提供相关证据，所以本院对原告提供的《物业管理费欠缴明细表》所列的欠缴物业管理费、公共照明电费、公摊水费、电梯电费予以确认，被告应向原告支付的费用分别为物业管理费8984.52元、公共照明电费90.63元、公摊水费72元、电梯电费171.29元，合共9318.44元。原告主张被告按每天3‰从拖欠款项之日起支付违约金，虽然原、被告在合同中对违约金进行了约定，但约定的每天3‰的标准过高，综合本案的合同履行情况、当事人的过错程度等因素，根据公平原则及诚实信用原则，本院酌情调整为按日利率万分之六计算；根据合同约定，被告应在每月10日前支付当月物业管理费、上月水电费及其他公共分摊费，因此违约金应按日利率万分之六以每月应付款项为本金从当月11日起计算至全部款项付清之日止（计至2015年3月31日为2288.90元）。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，不影响本院对本案的审理。综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下：
一、被告陈思伟应于本判决生效之日起五日内支付物业管理费8984.52元（从2013年1月1日计至2015年3月31日）、公共照明电费90.63元、公摊水费72元、电梯费171.29元，合共9318.44元给原告广州海伦堡物业管理有限公司四会分公司。
二、被告陈思伟应于本判决生效之日起五日内按照日利率万分之六支付上述第一判项确定款项的违约金给原告广州海伦堡物业管理有限公司四会分公司，违约金以每月应付款项为本金从当月11日起计至全部款项付清之日止（其中2013年1月和2月每月以276.44元为本金、2013年3月以351.04元为本金、2013年4月以305.45元为本金、2013年5月以300.87元为本金、2013年6月以372.52为本金、2013年7月以373.59元为本金、2013年8月以373.36元为本金、2013年9月以371.40元为本金、2013年10月以370.81元为本金、2013年11月以381.56元为本金、2013年12月至2014年2月每月以357.56元为本金、2014年3月至2015年3月每月以345.56元为本金，计至2015年3月31日为2288.90元）。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费309元，公告费520元，合共829元，由原告负担133元，被告陈思伟负担696元。
本案受理费309元，公告费520元，合共829元，由被告陈思伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 梁小强
审 判 员 赵静欣
人民陪审员 李素娴
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 汤健敏