上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初21822号
原告：徐1，女，1953年12月30日出生，汉族，住上海市静安区。
委托诉讼代理人：蒋永亮，男，1978年2月11日出生，汉族，住上海市静安区。
委托诉讼代理人：沈洁，上海汇银律师事务所律师。
被告：徐某2，男，1935年10月20日出生，汉族，住上海市静安区。
被告：徐某3，男，1941年3月25日出生，汉族，住上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：周子明，女，1948年8月22日出生，汉族，住上海市徐汇区。
被告：徐4，女，1975年11月27日出生，汉族，住上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：卞华芳，女，1949年12月23日出生，汉族，住上海市普陀区。
被告：徐5，女，1950年10月24日出生，汉族，户籍地上海市静安区。
原告徐1与被告徐某2、被告徐某3、被告徐4、被告徐5遗嘱继承纠纷一案，本院于2017年6月7日立案后，依法适用简易程序，由审判员盛玉英独任审判。因被告徐5住址不明，本案转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2017年9月26日公开开庭进行了审理。原告徐1及其委托诉讼代理人蒋永亮、沈洁，被告徐4的委托诉讼代理人卞华芳到庭参加诉讼。被告徐某2、被告徐某3、被告徐5经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐1向本院提出诉讼请求：要求登记在被继承人周某某名下的上海市宝昌路XXX弄XXX号XXX室房屋由原告一人继承。事实及理由：被继承人周某某(2016年8月12日报死亡)与徐鸿裕(1974年11月27日报死亡)系夫妻，共生育五个子女，即原告、被告徐某2、被告徐某3、被告徐5、徐金发(2015年9月5日报死亡)。徐金发育有一女，即被告徐4。周某某于2012年4月购买上海市宝昌路XXX弄XXX号XXX室房屋，于2012年7月取得该房屋产权。周某某生前不享受退休待遇，每月领取几百元的补助，原告长期贴补其生活开支。虽然周某某生前身体健朗，但毕竟年岁已高，原告每日都去探望，五年前受周某某之邀，原告和周某某共同居住，建立了深厚的感情。正是原告的孝心，周某某生前多次表示将房屋赠送给原告。周某某向居委会咨询后，到闸北区热爱家园青年社区志愿者协会要求提供法律帮助，由该协会的志愿者唐国亮代书，周某某所在小区楼组长夫妻为见证人，立下遗嘱，表明房产由原告一人继承。代书人、见证人与原告无利害关系，遗嘱内容公正客观，是一份合法有效的法律文件。周某某死亡后，原告公开遗嘱内容，有的继承人表示不同意，有的继承人表示同意，众人无法协商一致，故原告诉至法院。
被告徐某2经本院送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票后，未应诉答辩。
被告徐某3辩称，原告陈述的事实和理由属实，同意原告的诉讼请求。
被告徐4辩称，宝昌路房屋是周某某用青云路房屋的货币安置款购买的，周某某生前告诉被告徐4的母亲卞华芳房屋由原告一人继承，同意原告的诉讼请求。
被告徐5经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票后，未应诉答辩。
本院经审理认定事实如下：被继承人周某某(2016年8月12日报死亡)与徐鸿裕(1974年11月27日报死亡)系夫妻，共生育五个子女，即被告徐某2、被告徐某3、徐金发(2015年9月5日报死亡)、被告徐5和原告。徐金发与卞华芳系夫妻，生育一女，即被告徐4。上海市宝昌路XXX弄XXX号XXX室房屋于2012年7月登记权利人为被继承人周某某。
2016年4月16日，被继承人周某某在家中由唐国亮代书、见证人卢某某、姜某某见证立下遗嘱，遗嘱内容为：“……本人周某某与丈夫徐鸿裕共生育三子二女，长子徐某2，次子徐某3，幼子徐金发，长女徐英，次女徐1。丈夫徐鸿裕于1974年11月27日报死亡。坐落在上海市静安区(原闸北区)宝山路街道宝昌路XXX弄XXX号XXX室房屋是本人于2012年7月27日出资购买，其产权证登记在本人周某某一人名下。本人生活主要依靠次女徐1赡养，平时生活起居亦主要依靠次女徐1精尽照料。现本人年已逾百岁，深感体力精力不支，现趁本人头脑清醒，思维正常，具有完全民事行为能力，特邀请本市公益团体《上海市闸北区热爱家园青年社区志愿者协会》志愿者唐国亮到我现居住的宝昌路XXX弄XXX号XXX室家中作代书遗嘱，并由邻居卢某某和姜某某两人现场见证，本人决定：待本人去世后，将产权完全属于我的坐落在宝昌路XXX弄XXX号XXX室的房子由本人次女徐1(身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX)一人继承，他人不得干涉。恐口说无凭，特立此代书遗嘱为证。此嘱。立遗嘱人：周某某2016.4.16代书人(兼见证人)：上海市闸北区热爱家园青年社区志愿者协会志愿者：唐国亮身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX2016年4月16日见证人：卢某某XXXXXXXXXXXXXXXXXXX016年4月16日姜某某XXXXXXXXXXXXXXXXXXX016年4月16日”。该遗嘱周某某签名处按有手印。
审理中，经原告申请，遗嘱代书人唐国亮到庭作证称，其系上海市闸北区热爱家园青年社区志愿者协会的志愿者。2016年4月16日其根据周某某的口述代书了遗嘱，并向周某某宣读了遗嘱内容，周某某确认无误后在遗嘱上签名捺印，其和两个见证人也在遗嘱上签名并签署日期。立遗嘱时，周某某神志清楚、思维正常。
本院向遗嘱见证人姜某某、卢某某核实订立遗嘱过程。见证人姜某某称，其系宝昌路XXX弄XXX号楼组长。2016年4月16日其参与了周某某订立遗嘱的整个过程，周某某自愿表示房屋由原告继承，其在遗嘱上见证签名并签署日期。立遗嘱时，周某某神志清楚。见证人卢某某称，其爱人姜某某系楼组长，订立遗嘱整个过程其在场，遗嘱上见证人处是其本人签名。立遗嘱时，周某某神志清楚。
被告徐某3、被告徐4对遗嘱的真实性均表示无异议。原告、被告徐某3、被告徐4均确认“徐英”即“徐5”。
以上事实，除原告、被告徐某3、被告徐4的陈述外，有原告提供的遗嘱、户籍证明、户口本、户籍摘抄、无婚姻登记记录证明、常口历史库信息资料、无婚姻登记记录证明、亲属关系证明、居委会证明、上海市房地产权证、上海市不动产登记簿、唐国亮的证人证言，被告徐4提供的结婚证、独生子女证，本院询问卢某某、姜某某的笔录予以佐证。
本院认为，继承自被继承人死亡时开始，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入、公民的房屋、公民的其他合法财产等。继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。本案中，被继承人周某某的法定继承人为原告和四被告。上海市宝昌路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人为被继承人周某某，周某某死亡后，上址房屋应作为其遗产予以分割。被继承人周某某生前留有代书遗嘱，并有代书人唐国亮及见证人卢某某、姜某某的证言所证实，该遗嘱应系被继承人周某某真实意思的表示，且遗嘱的形式和内容符合法律规定，本院认定合法有效。根据遗嘱，被继承人周某某名下的上海市宝昌路XXX弄XXX号XXX室房屋产权由原告继承，故原告的诉讼请求，于法不悖，本院予以支持。被告徐某2、被告徐5经本院合法传唤后，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十六条、第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、现登记在被继承人周某某名下的上海市宝昌路XXX弄XXX号XXX室房屋产权由原告徐1继承所有；
二、上海市宝昌路XXX弄XXX号XXX室房屋产权变更手续由原告徐1负责办理，因办理上址房屋产权变更手续所产生的费用由原告徐1负担。
案件受理费23,280元，由原告徐1负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 李 群
审 判 员 盛玉英
人民陪审员 曹 旦
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 刘 莎
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
第十八条下列人员不能作为遗嘱见证人：
（一）无行为能力人、限制行为能力人；
（二）继承人、受遗赠人；
（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。