河南省汤阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0523民初119号
原告石德生，男，1972年9月4日出生，汉族，居民，住黑龙江省双鸭山市宝山区。
委托代理人陈国宾，男，1974年12月7日出生，住郑州市金水区。
被告汤阴县康平房地产开发有限公司，住所地汤阴县人民路中段。
法定代表人殷海涛，该公司总经理。
委托代理人王春强，河南殷商律师事务所律师
被告殷海涛，男，1982年4月9日出生，汉族，住汤阴县。
原告石德生诉被告汤阴县康平房地产开发有限公司（以下简称康平公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月8日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告石德生的委托代理人陈国宾，被告康平公司的委托代理人王春强到庭参加诉讼.被告殷海涛经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石德生诉称，2013年6月19日，原告与被告康平公司签订房屋买卖合同，合同编号分别为201302367、201302368、201302369、201302370，合同中分别约定原告购买被告康平公司开发的汤阴县云水秀里住宅小区第3号商业楼1单元2层1-2-1号房屋、第3号商业楼1单元1层1-1-1号房屋、第4号商业楼1单元1层1-1-1号、第4号商业楼1单元2层1-2-1号房屋、价款分别为659613元、860592元、1740061元、1740061元，合同第六条约定房屋于2013年10月31日交付。第九条约定，逾期交房的，出卖人应当自2013年10月31日的次日至实际交房之日止，以总房价款为基数按日万分之一支付买受人违约金，且买受人有权要求继续履行合同，涉案房屋已经汤阴县房管局预售备案，备案证号为汤房预售征地第20130087、20130088号，该小区房屋已交付使用，而被告康平公司拒绝交房，并拒绝办理房产证。为维护原告的合法权益，特诉至法院，要求判令1、确认原、被告之间签订的房屋买卖合同合法有效；2、判令被告康平公司为原告办理房产证；3、判令被告支付原告逾期交房违约金（按照总房款5000327元为基数，从2013年11月1日至实际给付之日止，按万分之一计算）；被告殷海涛对被告康平公司的债务承担连带清偿责任。4、本案的诉讼费由被告承担。
被告康平公司辩称，1、本案争议的四套房产系以房屋买卖形式确立的非典型担保合同，应依据合同的性质认定本案的法律关系。2、双方签订买卖合同后，被告一直按照房款总额作为本金向原告支付利息、3、被告未向原告出具收到房款收据。综上双方之间为借贷关系，而非买卖合同。
被告于海涛未到庭亦未提交书面答辩。
经审理查明：2013年6月19日，原告作为买受人，被告康平公司作为出卖人，双方签订四份商品房买卖合同，合同编号分别为201302367、201302368、201302369、201302370、其中编号为201302367合同约定，原告购买云水秀里住宅小区中第3号商业楼1单元、2层、1-2-1号房。建筑层数为2层，建筑面积为149.20平方米，单价为每平方米4421元，总金额为659613元。付款方式为一次性付款，买受人已一次性付清总房款659613元。编号为201302368合同约定，原告购买云水秀里住宅小区中第3号商业楼1单元、1层、1-1-1号房建筑层数为2层，建筑面积为149.66平方米，单价为每平方米4421元，总金额为860592元。付款方式为一次性付款，买受人已一次性付清总房款860592元。编号为201302369合同约定，原告购买云水秀里住宅小区中第4号商业楼1单元、1层、1-1-1号房，建筑层数为2层，建筑面积为393.59平方米，单价为每平方米4421元，总金额为1740061元。付款方式为一次性付款买受人已一次性付清总房款1740061元。编号为201302370合同约定，原告购买云水秀里住宅小区中第4号商业楼1单元、2层、1-2-1号房，建筑层数为2层，建筑面积为393.59平方米，单价为每平方米4421元，总金额为1740061元。付款方式为一次性付款买受人已一次性付清总房款1740061元。上述四份合同中第八条均约定交付期限。出卖人应当在2013年10月31日前将该商品房经综合验收合格的房屋交付买受人。第九条均约定出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日至实际交付之日至，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，合同继续履行。2013年6月19日双方办理了预购商品房预告登记，证号分别为汤阴房预城关镇字第Y1303125号、汤阴房预城关镇字第Y1303126号、汤阴房预城关镇字第Y1303127号、汤阴房预城关镇字第Y1303128号。汤阴房预城关镇字第Y1303125号载明云水秀里住宅小区中3号商业楼幢1单元2层201号。汤阴房预城关镇字第Y1303126号载明云水秀里住宅小区4号商业楼幢1单元2层201号。汤阴房预城关镇字第Y1303127号载明云水秀里住宅小区4号商业楼幢1单元1层101号。汤阴房预城关镇字第Y1303128号载明云水秀里住宅小区3号商业楼幢1单元1层101号。原告与被告康平公司签订补充协议，协议约定依据2013年6月19日双方所签订的经汤阴县房地产管理所备案的编号为201302367-201302370共计四份的商品房买卖合同（汤阴县房地产产权产籍管理所预告登记证明编号为汤阴房预城关镇字第Y1303125
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Y1303128号）共四本第三条和第六条的相关约定签订本补充协议：1、买受人与上述四份商品房买卖合同签订之日起5日内首次向出卖人支付备案《商品房买卖合同》第四条约定（四份）总购房款200万元；2、出卖人同意买受人以通过债权让与方式取得的对出卖人的债权冲抵四份本案《商品房买卖合同》第四条约定的剩余购房款叁佰万元整。3、本补充协议签订之日起出卖人与买受人之间的购房款已全部结清再无纠纷，本补充协议是上述本案合同的补充，与备案合同有同等的法律效力。2013年6月21日，原告通过网银和银行转账的方式分两次向被告殷海涛共转款200万元。原告主张补充协议中的债权转让的300万元为李艳秋出借给殷海涛借款300万元的债权，并提交了李艳秋向殷海涛转款的银行单据，证明原告已向被告康平公司履行支付房款的义务。同时原告提交了被告康平公司的股东会决议书，该决议书载明：康平公司为1人公司，股东殷海涛为快速回笼资金，经股东会表决通过，同意将云水秀里3#1-2层、4#1-2层商业楼以每平方米4421元的价格出售给石德生。
被告康平公司认为该四笔房款为借款，并提交其向李艳秋、李晨宇的汇款手续证明向李艳秋支付利息。但同时被告康平公司认可其向李艳秋借款约有2000万元，包括本案李艳秋转让的300万元。原告对被告康平公司提交的汇款手续有异议，认为该转款手续与原告的购房无关联性。
本院对李艳秋进行调查，李艳秋认可其自愿将出借给殷海涛300万元的债权转让给原告，用于充抵原告在被告处的房款。
上述事实，由原告提交的的商品房买卖合同、转账凭证、预告登记证书、补充协议、股东会决议，被告提交的电子银行回单及原被告庭审陈述予以证实。以上证据经质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为：法律事实应由合法证据证明的事实。本案的争议焦点为原、被告之间是商品房买卖合同还是民间借贷关系。原告石德生主张其与被告康平公司存在商品房买卖合同关系。其提交双方于2013年6月19日签订的四份商品房买卖合同，被告对证据并无异议，该证据证明了双方签订商品房买卖合同的意思表示真实。对于房款的履行情况，原告提交了补充协议，股东会决议，转款手续、预告登记证书等证据，被告虽对补充协议持有异议，但未提交相反的证据，结合本院对李艳秋的调查，能够相互印证原告按约定交付房款200万元，案外人李艳秋将其300万元债权用于充抵原告房款，且被告康平公司对该债权转让予以认可的事实，即原告按照约定向被告康平公司履行了合同义务，并在产权部门进行登记。被告主张双方之间为民间借贷关系，该商品房买卖用于该笔借款的担保。虽提交了向李艳秋等人转款的银行凭证，但从被告庭审中认可，其与李艳秋之间也存在其他大额经济往来。其提交的证据无法证明其与原告之间存在民间借贷关系，故被告康平公司辩称，双方之间为民间借贷关系，本院不予采信。原告与被告签订的房屋买卖合同是双方当事人在平等自愿的基础上签订，且不违反法律禁止性规定，应合法有效。依据双方签订的商品房买卖合同第八条、第九条约定，康平公司应在2013年10月31日向原告交付房屋，被告康平公司至今未向原告交付房屋，被告康平公司已违反合同约定，应承担违约责任，故原告要求被告康平公司支付违约金，本院予以支持。违约金从2013年11月1日至本判决确定的履行期限届满之日止，以已支付房款500万元为基础，按照利率日万分之一计算。原告主张要求被告殷海涛对被告康平公司的给付违约金义务承担连带责任，证据不充分，本院不予支持。原告按约定向被告支付房款，并在产权部门办理了预告登记，被告应按照合同约定为原告办理房屋所有权证书，但被告至今未协助原告办理房产证，故原告要求被告办理房屋产权证书，本院予以支持。被告殷海涛经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的抗辩权，应缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告石德生与被告汤阴县康平房地产开发有限公司于2013年6月19日签订的合同编号为201302367、201302368、201302369、201302370四份商品房买卖合同有效；
二、被告汤阴县康平房地产开发有限公司给付原告石德生违约金（从2013年11月1日至本判决确定的履行期限届满之日止，以已支付的房款500万元为基础，按照利率日万分之一计算）；
三、被告汤阴县康平房地产开发有限公司协助原告办理房产证；
四、驳回原告石德生的其他诉讼请求
上述第二、第三项限被告于判决生效后二十日履行完毕。
案件受理费300元，由被告汤阴县康平房地产开发有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 田太军
审 判 员 郑海霞
人民陪审员 李艳青
二〇一六年七月五日
书 记 员 李哲贤