四川省华蓥市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）华蓥民初字第1157号
原告华蓥市农村信用合作联社，住所地：四川省华蓥市迎宾路**号。
法定代表人邹光建，系该联社理事长。
委托代理人刘福彪，男，生于1970年4月12日，系华蓥市农村信用合作联社员工，住四川省华蓥市。
被告田承芬，女，生于1956年2月18日，住四川省岳池县。
被告田晓华，女，生于1964年9月27日，住四川省华蓥市。
原告华蓥市农村信用合作联社（以下简称“华蓥信用社”）诉被告田承芬、田晓华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月8日立案受理。本院受理后，依法由审判员蔡中华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华蓥信用社的委托代理人刘福彪、被告田承芬、被告田晓华经本院送达起诉状副本、举证通知书及开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华蓥信用社诉称：被告田承芬于2012年12月26日因房屋装修差资金而向原告华蓥信用社申请借款80000.00元。被告田承芬及被告田晓华之夫李涛于2012年12月27日用被告田晓华之夫李涛位于华蓥市双河镇西衡的房产62.7l平米作抵押担保与原告华蓥信用社签订了借款合同及抵押合同，借款期限三年，并定于2015年12月26日到期。原告华蓥信用社于2012年12月27日向支付了借款80000.00元。时至2015年6月21日，被告田承芬下欠借款本金80000.00元、利息l6304.33元至今未还。被告田承芬未按合同约定履行债务。经原告华蓥信用社多次催收，被告田承芬仍拒不履行还款义务，为使原告华蓥信用社的合法权益不受侵害，故起诉，请求依法判令二被告田承芬、田晓华支付借款本金80000.00元及相关利息、复息和罚息，并判令原告华蓥信用社对被告田晓华的抵押财产享有优先受偿权。
原告华蓥信用社对其主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、原告华蓥信用社的《营业执照》（副本）（复印件）、《组织机构代码证》（副本）（复印件）各一份。
2、原告华蓥信用社的法定代表人邹光建的身份证（复印件）一份。
3、被告田承芬的身份证（复印件）、被告田晓华的身份证（复印件）及李涛的身份证（复印件）各一份。
4、被告田承芬的借款申请书（复印件）一份2页。
5、被告田晓华与李涛的结婚登记申请书（复印件）一份。
6、2012年12月26日，被告田晓华与李涛出具的抵押人及财产共有人同意抵押的共同声明（复印件）一份。
7、李涛的华蓥市房权证双河镇字第X号房屋产权证、华国用（X）第X号国有土地使用证（复印件）各一份。
8、2012年12月27日，原告华蓥信用社与被告田承芬签订的《个人借款合同》（复印件）一份。
9、2012年12月27日，原告华蓥信用社与被告李涛签订的《抵押合同》（复印件）一份。
10、2012年12月27日，四川省农村信用社的借款借据（复印件）一份（金额：80000.00元）。
11、2012年12月27日，华蓥市房地产交易管理所的广安房他证华蓥字第X号房屋抵押登记证书（复印件）一份。
12、2012年12月27日，被告田承芬出具的个人借款支用申请书（复印件）一份。
被告田承芬未答辩，亦未向本院提交证据。
被告田晓华亦答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明：被告田承芬与被告田晓华系姐妹关系，被告田晓华与李涛（已病故）系夫妻关系。被告田承芬以装修为由，用李涛位于华蓥市双河镇西街的住房62.71㎡作抵押担保，于2012年12月26日提出申请向原告华蓥信用社借款80000.00元，期限三年。
2012年12月26日，被告田晓华与李涛向原告华蓥信用社作出声明，愿意将其位于华蓥市双河街道办事处清溪东路的住房154.26㎡作被告田承芬向原告华蓥信用社申请借款80000.00元的抵押担保，抵押担保的范围为借款本息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）以及实现债权与担保权利而发生的一切费用实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），抵押担保期限自抵押合同生效之日起至此笔贷款本息还清日止。
2012年12月27日，被告田承芬（甲方）与原告华蓥信用社（乙方）签订《个人借款合同》，合同约定：原告华蓥信用社（乙方）向原告华蓥信用社（乙方）提供的非循环使用借款额度为人民币80000.00元，借款用途用于房屋装修，借款额度支用有效期间自2012年12月27日至2015年12月26日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮100％；罚息利率为贷款利率上浮100％；结息为按季结息，结息日固定为每月的第20日；还款方式为先还息后还本、利随本清的原则偿还，并在被告田承芬指定的账户中扣收。若被告田承芬（甲方）出现任一违约情形，原告华蓥信用社（乙方）可以宣布贷款立即到期，要求被告田承芬（甲方）立即归还借款本息及相关费用。
2012年12月27日，李涛（甲方）与原告华蓥信用社（乙方）签订了抵押合同，合同约定：“原告华蓥信用社（乙方）将位于华蓥市双河镇西街的住房62.71㎡（房屋产权证号：华蓥市房权证双河镇字第X号）的房屋和土地（土地使用权证号：华国用（X）第X号）进行抵押，担保范围为主合同项下本金人民币80000.00元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告华蓥信用社（乙方）支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）以及实现债权与担保权利而发生的一切费用实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。同日，原告华蓥信用社与李涛在华蓥市城镇房管所办理了抵押登记。
2012年12月27日，原告华蓥信用社向被告田承芬贷款80000.00元。至2015年6月21日，被告田承芬尚欠原告华蓥信用社借款本金80000.00元及结欠利息16304.33元未予归还。
本院认为，原告华蓥信用社与被告田承芬于2012年12月26日签订的《个人借款合同》，系原告华蓥信用社与被告田承芬双方的真实意思表示，且上述合同内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，因此，该合同合法有效。原告华蓥信用社应按照合同约定履行了借款义务，被告田承芬应按照合同约定履行还款义务。因此，原告华蓥信用社诉请要求被告田承芬偿还其下欠的借款本金80000.00元及利息（利息按合同约定计算）的主张，理由充分，本院予以支持。
原告华蓥信用社与李涛于2012年12月27日签订的抵押合同，系原告华蓥信用社与李涛双方的真实意思表示，且上述合同内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，因此，该合同合法有效。李涛虽然是其以个人名义与原告华蓥信用社签订的抵押合同，但被告田晓华于2012年12月26日与李涛共同向原告华蓥信用社作出了声明，愿意将其位于华蓥市双河镇西街的住房62.71㎡作为被告田承芬向原告华蓥信用社申请借款80000.00元的抵押担保，虽然李涛现已死亡，但根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”、第二十六条“夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。”之规定，被告田晓华应当对其与李涛婚姻关系存续期间与婚姻关系存续期间与原告华蓥信用社形成的抵押担保借款80000.00元承担抵押担保责任。
被告田晓华将位于华蓥市双河镇西街的住房62.71㎡抵押给原告华蓥信用社，原告华蓥信用社根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，要求对被告田晓华提供抵押担保的房屋有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告田承芬在本判决生效后十日内向原告华蓥市农村信用合作联社归还借款本金80000.00元及其利息、复息和罚息（按照原告华蓥市农村信用合作联社与被告田承芬签订的《个人借款合同》约定的利率计算）。
二、原告华蓥市农村信用合作联社对被告田晓华提供抵押担保的位于华蓥市双河镇西街22号的住房62.71㎡（房屋产权证号：华蓥市房权证双河镇字第X号）的房屋和土地（土地使用权证号：华国用（X）第X号）享有优先受偿权。
案件受理费简易程序减半收取900.00元，由被告田承芬承担。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 蔡中华
二〇一五年十一月十九日
书记员 陈 盈