上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第8465号
原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行。
负责人王建平。
委托代理人孙智涛。
委托代理人徐锋。
被告上海采杰实业发展有限公司，住所地上海市浦东新区港城路XXX号XXX幢
法定代表人陆守铨。
被告陆守铨。
被告沈华强。
原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行与被告上海采杰实业发展有限公司（以下至判决主文前简称采杰公司）、陆守铨、沈华强金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月18日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员张炜独任审判，因被告采杰公司、陆守铨、沈华强以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与代理审判员张炜、人民陪审员乐新祥组成合议庭，于2014年12月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙智涛、徐锋到庭参加了诉讼，被告采杰公司、陆守铨、沈华强经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行诉称，2013年6月25日，原告与被告采杰公司签订了编号为XXXXXXXXXXXXXX的《最高额融资合同》，特别约定条款约定：原告向被告采杰公司提供总额为人民币350万元的最高额融资额度，最高融资期间为36个月，即自2013年6月26日至2016年6月25日止。合同特别约定条款第四条第一款约定，合同项下融资申请人（即被告采杰公司）所欠贷款人的一切债务由被告陆守铨所有或依法有权处分的房产作抵押担保；通用条款第八条约定，因与本合同有关的资信调查、检查、登记、公证、保险等产生的费用，以及在融资申请人不能按期归还本合同项下所欠贷款人的一切债务的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费、保全费、公告费、资产处置费等所有费用，均由融资申请人全部负担。同日，原告与被告陆守铨签订了编号为XXXXXXXXXXXXXX的《最高额抵押合同》，约定以被告陆守铨名下位于上海市浦东新区富特北路XXX号XXX室的房屋（以下至判决主文前简称涉案房屋）为上述借款提供抵押担保。合同通用条款第二条约定，抵押担保范围为主合同项下的任何垫款或融资本金、应缴未缴保证金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿费、与主合同项下主债权有关的所有银行费用以及为实现债权而发生的所有费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用以及律师费用；第九条约定，债务人和抵押人违反主合同或本合同项下的任何义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权，有权与抵押人协议以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告陆守铨、沈华强系夫妻，于2001年登记结婚。被告陆守铨作为抵押人，被告沈华强作为共有人向原告出具《第三人同意抵押承诺书》，承诺愿承担上述抵押责任。2013年6月27日，涉案房屋办理了抵押权登记，取得上海市房地产登记证明（浦XXXXXXXXXXXX），其附记载明，该抵押为最高额抵押，最高债权限额为350万元。
2013年7月1日，原告与被告采杰公司签订了编号为XXXXXXXXXXXXXX的《借款合同》作为前述《最高额融资合同》项下的具体业务合同。合同约定，原告向被告采杰公司发放贷款350万元用于购货，期限自2013年7月1日至2014年6月25日止，具体以借款凭证记载为准；借款利率按照中国人民银行公布的一年期人民币贷款基准利率基础上上浮20%（合同签订时，基准利率为6%），按季结息，结息日为每季末月的20日。合同第十三条约定，逾期贷款罚息利率为借款利率基础上加收30%。通用条款第七条第三款约定，对借款人的应付未付利息，贷款人按逾期贷款罚息利率计收复利。同日，原告与被告陆守铨签订了编号为XXXXXXXXXXXXXX的《个人保证担保函》，约定被告陆守铨自愿为被告采杰公司在前述《借款合同》项下的债务提供担保，保证方式为连带责任保证。保证担保范围：主合同项下的主债务及由此产生的利息、罚息、复利、违约金和原告为实现债权而发生的全部费用。2013年7月1日，原告向被告采杰公司发放贷款350万元。借款凭证载明，最后还款日期为2014年6月25日，年利率为7.20%。但自2014年3月，被告采杰公司未按约向原告偿还借款本息。原告于2014年6月26日发出催收通知书，但催讨未果。故原告诉至法院，请求判令：1、被告采杰公司立即向原告归还借款本金350万元；2、被告采杰公司立即向原告偿付自2014年3月21日起至2014年7月1日止的利息67，804.47元、复利142.30元及自2014年7月2日至实际清偿日止的逾期利息（以本金及利息为基数，具体利率按借款合同约定执行）；3、被告陆守铨、沈华强承担抵押担保责任，对涉案房屋予以折价、拍卖或变卖方式处置，处置所得价款优先清偿结欠原告的借款本息；4、被告陆守铨承担连带责任保证；5、本案诉讼费用由三被告负担。
原告为证明其诉请，提供以下证据：
证据1、《最高额融资合同》，证明原告向被告采杰公司提供最高额融资贷款；
证据2、《最高额抵押合同》、《第三人同意抵押承诺书》及结婚证，证明被告陆守铨、沈华强系夫妻，两被告同意以涉案房屋为被告采杰公司向原告贷款提供抵押担保；
证据3、他项权利证明，证明涉案房屋已办理房地产抵押登记；
证据4、《借款合同》，证明原告和被告采杰公司存在借款关系；
证据5、《个人保证担保函》，证明被告陆守铨对被告采杰公司的借款提供个人担保；
证据6、借款凭证，证明原告依约向被告采杰公司发放借款；
证据7、利息清单，证明截至2014年7月1日，被告采杰公司积欠原告的贷款本息；
证据8、债务逾期催收通知书，证明被告采杰公司未按约支付借款利息。
被告采杰公司、陆守铨、沈华强未应诉答辩，也未提供任何证据。
鉴于被告采杰公司、陆守铨、沈华强未应诉答辩，经本院对原告提供的证据进行审查，认为该证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案证据，又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
审理中，原告表示，本案贷款已于2014年6月25日到期，但合同约定起息日是2013年7月1日，故原告同意自2014年7月2日起计收逾期利息；合同中所称的“罚息”即逾期利息；原告还确认截至庭审之日，诸被告未曾还过款。
本院认为，原告与被告采杰公司签订的《最高额融资合同》、《借款合同》、原告与被告陆守铨签订的《最高额抵押合同》、《个人保证担保函》，以及被告陆守铨、沈华强向原告出具的《第三人同意抵押承诺书》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已按约向被告采杰公司发放贷款，贷款到期后，被告采杰公司未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。故原告要求其归还贷款本金、并支付利息、逾期利息、复利的主张，具有事实和法律依据，应予支持。被告陆守铨应在约定的保证担保范围内对被告采杰公司的上述债务承担连带清偿责任。涉案房屋已经抵押登记，原告作为抵押权人，有权在债务人不履行债务时行使抵押权。但因抵押权登记证书上明确记载，原告对抵押物所享有的最高债权限额为350万元。故基于抵押权的担保物权属性，原告对超出350万元债权部分不享有优先受偿权。被告采杰公司、陆守铨、沈华强经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海采杰实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行借款本金350万元；
二、被告上海采杰实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行上述借款截至2014年7月1日的利息67，804.47元、复利142.30元，以及自2014年7月2日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本息合计3，567，804.47元为基数，利率按本案合同约定计算）；
三、如被告上海采杰实业发展有限公司未履行上述第一、第二项判决义务，原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行可与被告陆守铨、沈华强协议，以被告陆守铨所有的位于上海市浦东新区富特北路XXX号XXX室的房屋作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在350万元限额内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，价款超出350万元的部分归被告陆守铨、沈华强所有，不足部分由被告上海采杰实业发展有限公司继续清偿；
四、被告陆守铨对被告上海采杰实业发展有限公司上述第一至第三项判决义务承担连带清偿责任，被告陆守铨承担连带清偿责任后，有权向被告上海采杰实业发展有限公司追偿。
案件受理费35，343元，财产保全费5，000元，公告费560元，共计40，903元（原告已预缴），由被告上海采杰实业发展有限公司、陆守铨、沈华强共同负担，上述三被告应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
代理审判员 张 炜
人民陪审员 乐新祥
二〇一四年十二月二十二日
书 记 员 王 燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。