江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初2899号
原告:江苏银行股份有限公司盱眙支行。
负责人：张丽娟，该行行长。
委托诉讼代理人：赵全顺，江苏司北律师事务所律师。
被告:武绍波,男,42岁,汉族。
被告:胡玉香,女,41岁,汉族。
被告:江苏东晨置业有限公司。
法定代表人：纪雪瑛，该公司总经理。
委托诉讼代理人：汤翔智，该公司员工。
原告江苏银行股份有限公司盱眙支行（以下简称江苏银行盱眙支行）诉被告武绍波、胡玉香、江苏东晨置业有限公司（以下简称东晨置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法组成合议庭于2017年11月6日公开开庭进行了审理。原告江苏银行盱眙支行委托诉讼代理人赵全顺到庭参加诉讼，被告武绍波、胡玉香、东晨置业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行盱眙支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告武绍波、胡玉香共同偿还原告贷款本金112973.04元；2、被告武绍波、胡玉香共同偿还原告利息4675.33元（暂计算至2017年5月3日），自2017年5月4日起以本金112973.04元为基数按年利率4.165%上浮50%计算利息（含罚息），利息按月计收复利，直至欠款本息付清为止；3、被告武绍波、胡玉香共同承担律师费1500元；4、被告东晨置业公司对被告武绍波、胡玉香的上述债务承担连带还款责任；5、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告将其第1、2项诉讼请求变更为：1、判令被告武绍波、胡玉香共同偿还原告贷款本金73334.54元（截止到2017年11月5日）；2、被告武绍波、胡玉香共同偿还原告利息261.25元（计算至2017年11月5日），自2017年11月6日起以本金73334.54元为基数按年利率4.165%上浮50%计算利息（含罚息），直至欠款本息付清为止。事实和理由：2010年4月14日，被告武绍波、胡玉香与被告东晨置业公司签订一份《商品房买卖合同》，被告武绍波、胡玉香购买被告东晨置业公司开发的XXXX15幢XXXX室房屋，总价33万元，首付10万元，剩余23万元，由被告武绍波、胡玉香以向原告贷款的方式支付。2010年5月17日，三被告与原告签订《个人借款合同》，合同约定：原告向被告武绍波、胡玉香发放贷款23万元用于支付购房款，借款期限自2010年5月17日至2020年5月16日止，借款年利率执行人民银行基准利率下浮15%即5.049%，每年1月1日调整一次。还款方式为等额本息还款法，按月偿还，逾期后借款利率上浮50%。被告东晨置业公司对被告武绍波、胡玉香的借款提供阶段性连带责任保证。同日，被告武绍波、胡玉香与原告签订《房地产抵押合同》和《抵押担保合同》，将其所购房屋抵押给原告用于担保该笔借款。合同签订后，原告按照约定于2010年6月7日将借款本金23万元打入被告东晨置业公司账户。由于被告武绍波、胡玉香违反合同约定，怠于履行偿还本息义务，被告东晨置业公司也怠于承担担保责任，原告多次催要无果，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告诉讼请求。
被告武绍波、胡玉香、东晨置业公司未作答辩。
本院经审理认定的事实如下：2010年5月17日，被告武绍波、胡玉香（借款人）及被告东晨置业公司（担保人）与原告江苏银行盱眙支行（贷款人）签订一份《个人借款合同（房贷版）》，合同约定：被告武绍波、胡玉香因购买盱眙县XXXX15幢XXXX室房屋向原告借款230000元，借款期限自2010年5月17日起至2020年5月16日止，借款利率采用浮动利率，利率为同期人民银行贷款基准利率5.94%下浮15%，执行年利率5.049%，合同利率随人民币贷款基准利率调整按年调整，调整日为一月一日。贷款采用分期还款，按月等额本息还款方式，从借款发放的次月开始还款。借款人不能按时归还借款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。借款人未按期归还贷款本息构成违约的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息提前到期，立即收回贷款。被告东晨置业公司为被告武绍波的借款提供阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押物有效设立担保物权，并且相关抵押权凭证移交贷款人占有之日止。担保范围为借款人在主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。同日，原告江苏银行盱眙支行与被告武绍波、胡玉香又签订一份《抵押担保合同》、《房地产抵押合同》，合同约定，被告武绍波、胡玉香以盱眙县XXXX15幢XXXX室房屋为其向原告借款230000元设定抵押担保。该抵押合同在盱眙县房地产管理所进行了抵押备案登记，但至今未办理抵押权登记。2010年6月7日，原告向被告武绍波指定的账户发放贷款230000元，期限自2010年6月7日至2020年5月16日，月利率4.2075‰。
贷款发放后，被告武绍波、胡玉香、东晨置业公司共同向原告偿还了部分借款本息，截止2017年11月5日，被告武绍波、胡玉香尚欠原告借款本金73334.54元、利息261.25元。
另查明，原告江苏银行盱眙支行因此次诉讼与江苏司北律师事务所签订委托合同，支出律师代理费1500元。
上述事实，有原告陈述，原告提供的被告武绍波、胡玉香居民身份证复印件各1份、常住人口登记卡复印件2份、结婚证复印件1份、收入证明2份、商品房买卖合同1份、个人借款合同（房贷版）1份、抵押担保合同1份、房地产抵押合同1份、借款借据1份、个人贷款对账单1份、会计事项联系单10份、委托代理合同及增值税专用发票复印件各1份，被告胡玉香提供的离婚证复印件1份、离婚协议复印件1份、居民身份证复印件1份，本院依职权调取的被告胡玉香陈述笔录1份等证据证实，以上证据能够相互印证，本院予以确认。
本院认为，原告江苏银行盱眙支行与被告武绍波、胡玉香、东晨置业公司之间签订的《个人借款合同（房贷版）》、《抵押担保合同》、《房地产抵押合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律法规的效力性规定，因而均合法有效。被告武绍波、胡玉香应当在原告江苏银行盱眙支行发放贷款后，按照合同约定的期限及金额及时还款。贷款发放后，被告武绍波、胡玉香没有按照约定期限偿还贷款本息，构成违约，原告有权按照合同约定提前收回全部借款本息。故原告主张要求被告武绍波、胡玉香共同偿还原告贷款本金73334.54元（截止到2017年11月5日）、利息261.25元（计算至2017年11月5日）以及自2017年11月6日起按合同约定的年利率4.165%上浮50%计算利息至实际给付之日止的诉讼请求，本院予以支持。因被告武绍波、胡玉香违约，原告为实现债权而诉至法院产生的律师费1500元，也应当由被告武绍波、胡玉香负担。被告武绍波、胡玉香用其购买的房屋为其办理的按揭贷款提供抵押担保，抵押合同虽经盱眙县房地产管理所备案登记，但至今未办理抵押权登记，故抵押权尚未设立。根据合同约定，在抵押物有效设立担保物权，并且相关抵押权凭证移交贷款人占有之日之前且在借款人武绍波、胡玉香未能按期足额履行还款义务时，被告东晨置业公司作为保证人应当按照合同约定对借款人的借款承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告武绍波、胡玉香于本判决生效后二十日内偿还原告江苏银行股份有限公司盱眙支行借款本金73334.54元、利息261.25元并承担自2017年11月6日起以未偿还本金为基数按年利率4.165%上浮50%计算至实际还款之日止的利息、罚息等。
二、被告武绍波、胡玉香于本判决生效后十日内给付原告江苏银行股份有限公司盱眙支行律师费1500元。
三、被告江苏东晨置业有限公司对本判决第一项、第二项中被告武绍波、胡玉香所承担的债务承担连带清偿责任。
案件受理费2682元，保全费1170元，公告费600元，合计4452元，均由被告武绍波、胡玉香、江苏东晨置业有限公司共同负担。
履行义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费2682元。
审 判 长 胡迎阳
人民陪审员 孙克常
人民陪审员 毕世伟
二〇一七年十一月六日
书 记 员 种 皓
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。