上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初44901号
原告：陆万丽，女，1982年4月6日生，汉族，住上海市松江区。
委托诉讼代理人：王京普，上海市鸿生律师事务所律师。
被告：倪挺，男，1982年1月21日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告陆万丽与被告倪挺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案受理后，依法适用简易程序，后因案件审理需要转为普通程序，于2016年12月21日公开开庭进行了审理，原告陆万丽及其委托诉讼代理人王京普、被告倪挺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆万丽诉称,原、被告系买受人与出卖人关系。被告为上海市浦东新区航头镇沪南路5950弄12幢房屋(幢号2)(以下简称系争房屋)的所有人。2015年8月经上海丁浩房地产经纪事务所居间介绍，原告察看了被告待出售的该房屋，被告介绍，该房屋现有工商银行抵押借款近人民币(以下币种相同)300万元，工商银行已通过法院要求还款，被告要求原告先支付300万元，让被告归还工商银行借款，注销银行抵押，双方再办理交易过户手续。2015年9月18日原、被告签订《房屋买卖协议》，约定：房屋转让款为350万元整，装修补偿款为105万元整，合计455万元；原告先支付被告房款300万元，被告专项用于归还工商银行借款，注销抵押等。签订《房屋买卖协议》后，原告于2015年9月18日支付被告房款170万元，2015年9月23日支付被告房款130万元，2015年12月31日支付被告房款20万元，2016年1月13、14日支付被告房款30万元，2016年2月4日支付被告装修补偿款5万元，2016年3月21日支付被告装修补偿款15万元，2016年4月30日支付被告装修补偿款85万元，合计455万元，房款和装修补偿款已全部付清。被告收到原告房款后，归还了工商银行的借款，注销了抵押登记，并于2016年3月17日向原告交付了房屋。为办理产权过户之需要，原、被告双方于2016年3月17日签订了网签版本的《上海市房地产买卖合同》及《房地产买卖合同补充协议》。2016年4月6日原告按照税务部门要求申请评估公司对该房屋进行了评估，以便进行纳税，评估公司于4月11日出具了《评估结果告知单》。2016年5月26日原、被告向税务部门申请了税、费审核，原告取得了税务部门出具的《告知书》《原有住房信息查询申请表》及《上海市房屋状况查询收件收据》。按主管部门正常流程，原、被告于2016年6月16日(受理查询申请后15个工作日)即可以办理该房屋的产权过户。谁知，被告于2016年6月2日告知原告，被告另有债务纠纷，该房屋可能会被限制交易。原告匆忙到交易中心对该房屋进行了信息查询，得知该房屋于2016年5月5日被浦东新区人民法院司法查封，于2016年5月23日被浦东新区人民法院轮候查封。被告向原告一再表示，自己正在积极处理，尽快解决纠纷，但却拖延至今未决。依约定，被告房屋出现被查封的违约情况，每日按原告已付款的万分之四支付违约金，直至违约事项消除之日止。被告应从2016年5月6日起，向原告支付违约金，直至判决生效之日止。原告出售了自住的唯一住房，置换了该房屋，因被告原因导致该房屋至今不能过户至原告名下，为维护自身合法权益，要求法院判令：1、被告将上海市浦东新区航头镇沪南路5950弄12幢房屋过户至原告名下；2、被告支付违约金5万元整；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告倪挺辩称,房屋过户时出现的意外不是被告主观原因造成的，是因被告之前的债务关系造成房屋被查封，之前被告也不知道这个情况。而且在之前的债务关系中，被告也没有拿系争房屋做过抵押。被告同意原告要求过户的诉讼请求，但是不同意承担违约金。
经审理查明，2015年9月18日原、被告签署了《房屋买卖协议》，约定系争房屋的转让价款350万元，装修补偿款105万元，并约定了支付时间，2016年5月1日之前交房，2016年12月31日之前产权过户给原告。协议第四条“违约责任”中约定：“在合同履行期间系争房屋被司法限制、查封等房地产权利受限制的情况发生”，视为被告违约，原告可以要求被告按照原告支付的房价款的万分之四比例支付违约金，直至被告违约事项消除之日止。原告于2015年9月18日银行转账支付被告170万元，9月23日银行转账支付被告130万元，12月31日银行转账支付20万元，2016年1月13日银行转账支付5万元，1月14日银行转账支付25万元，2月4日银行转账支付5万元。2016年3月17日原、被告签订了《上海市房地产买卖合同》，约定系争房屋转让价款为350万元，双方约定于2016年12月31日之前至房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同中对于被告逾期交接房地产的违约责任未作约定。同日原告(乙方)与被告(甲方)另签订了《房地产买卖合同补充协议》，协议约定：1、乙方除支付甲方房款350万元外再支付装修补偿款105万元，2、签订本协议前，乙方已付清甲方房款350万元，3、签订本补充协议前，乙方已支付甲方装修款5万元，剩余装修补偿款100万元于产权过户前付清。2016年3月21日原告银行转账支付被告15万元，2016年4月30日分别通过银行转账和现金方式支付被告85万元。2016年3月17日被告将系争房屋交付于原告，双方并签署了《房屋交接书》。2016年5月5日系争房屋被本院(2016)沪0115执5108号案件司法查封，2016年5月23日系争房屋被本院(2016)沪0115财保430号案件司法轮候查封。2016年6月22日原告向本院提起诉讼如前。
审理中，原告提出，双方已于2016年5月26日完成了审税，如果不是系争房屋存在查封，6月已经完成了过户，现原告已经对系争房屋上的司法查封提出异议，所以要求法院判决被告协助原告办理系争房屋的过户手续，并支付逾期过户违约金5万元，原告并承诺自己无限购情况。被告同意原告要求过户的诉讼请求，但不同意支付违约金。
另查明，至2017年1月10日系争房屋上只有本案的司法查封。
认定上述事实，由经庭审质证的《上海市房地产权证》、《上海市房地产买卖合同》、《房地产买卖合同补充协议》、《房屋买卖协议》、银行转账凭证、收条、《房地产评估结果告知单》、《住房信息查询申请表》、《房屋状况查询收件收据》、上海市房地产登记簿、上海市不动产登记薄、(2016)沪0115执异259号执行裁定书等证据及庭审笔录在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》和《房地产买卖合同补充协议》系当事人的真实意思表示，内容并不违法，本院对此合同予以确认。原告已经按约支付了全部的房款和装修补偿款，被告理应按约履行协助过户的义务。现系争房屋上他案的司法查封已经撤销，故原告要求被告协助办理系争房屋过户手续的诉讼请求本院予以支持。对于原告要求被告支付逾期办理过户手续违约金的诉讼请求，虽原、被告于2015年9月18日签订了《房屋买卖协议》上对合同履行期间存在司法查封影响合同履行的情形约定了违约责任的承担，但原、被告双方于2016年3月17日签订《上海市房地产买卖合同》时，对此未作约定，且未约定逾期过户的违约责任，原、被告约定的过户时间为2016年12月31日之前，原告起诉时，该期限尚未届满，故原告要求被告支付逾期过户违约金无合同和法律依据，对此诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十条的规定，判决如下：
一、被告倪挺于本判决生效之日起十日内协助原告陆万丽办理上海市浦东新区航头镇沪南路5950弄12幢(幢号2)房屋过户手续，将上述房屋产权户名由被告倪挺转移登记至原告陆万丽名下；
二、驳回原告陆万丽的其余诉讼请求。
案件受理费元43,600元，由原告陆万丽负担400元，被告倪挺负担43,200元，财产保全申请费5,000元，由被告倪挺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆 菁
人民陪审员 田有娣
人民陪审员 梅丽华
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 顾鼎鼎
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
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第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。