四川省眉山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）眉民初字第181号
原告洪雅县农村信用合作联社。
法定代表人李志军。
委托代理人李琦，四川山助律师事务所律师。
被告四川美莱雅陶瓷有限公司。
法定代表人张仁枝。
委托代理人李玉龙，男，汉族，1977年3月14日出生。
被告张仁枝，女，汉族，1970年11月18日出生。
被告王洪，男，汉族，1970年8月1日出生。
委托代理人张仁枝，女，汉族，1970年11月18日出生。
委托代理人李玉龙，男，汉族，1977年3月14日出生。
原告洪雅县农村信用合作联社与被告四川美莱雅陶瓷有限公司（以下简称：美莱雅公司）、张仁枝、王洪金融借款合同纠纷一案，原告于2015年5月7日向本院起诉。本院受理后依法组成合议庭，于2015年6月18日、2015年7月10日公开开庭审理了本案。原告委托代理人李琦，被告美莱雅公司法定代表人张仁枝，被告张仁枝，被告王洪委托代理人张仁枝到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2008年2月4日，原告与美莱雅公司签订了《借款合同》［合同编号：洪雅信公借（2008）000019号］，约定原告向美莱雅公司提供借款1900万元、借款期限为三年。同日，美莱雅公司与原告签订《抵押合同》［合同编号：洪雅信公抵（2008）000019号］。张仁枝、王洪与原告签订《保证合同》［合同编号：洪雅信公保（2008）000019号］。根据《抵押合同》，原告与美莱雅公司于2008年2月4日在洪雅县房产交易管理所办理《房地产抵押贷款登记合同书》［合同编号：洪房抵登（2008）字第116号］。2008年2月4日，原告向美莱雅公司支付1900万元。2008年6月18日，原告与美莱雅公司办理物权抵押登记［编号：洪工商抵登（2008）字第09-1号］，以机器设备提供了抵押担保。因美莱雅公司未按期偿还借款，原告与三被告于2011年1月27日签订《借款展期协议》，展期18个月。2011年6月17日，原告与美莱雅公司签订了《流动资金借款合同》［合同编号：洪雅信公借（2011）000008号］，约定原告向美莱雅公司提供借款1900万元、借款期限为三年。同日，美莱雅公司与原告签订《抵押合同》［合同编号：洪雅信公抵（2011）000008号］。张仁枝、王洪与原告签订《个人保证合同》［合同编号：洪雅信公保（2011）000008号］。根据《抵押合同》，原告与美莱雅公司于2011年6月21日在洪雅县工商行政管理局办理动产抵押登记，登记编号：眉洪工商抵登（2011）字第17号。原告取得美莱雅公司洪国用（2008）第036号土地使用权证及洪房权证洪川镇字第H-016150153**号房产证的抵押权，并办理他项权证。2011年6月21日，原告向美莱雅公司支付1900万元。现借款均已到期，故诉至法院，请求判令：1、美莱雅公司偿还借款本金3799.9万元及利息（截止2015年4月14日，差欠利息17242338元；2015年4月15日起的利息按人民银行同期贷款基准利率上浮60%后再上浮50%计算至本金付清之日止）；2、张仁枝、王洪承担连带清偿责任；3、原告对美莱雅公司的抵押财产变现价款享有优先受偿权。
三被告辩称，美莱雅公司差欠原告本金3799.9万元是事实，但仅差欠利息15863183.4元；对张仁枝、王洪承担连带责任无异议；对原告主张的抵押财产优先受偿权无异议。
经审理查明，2008年2月4日，原告与美莱雅公司签订了《借款合同》［合同编号：洪雅信公借（2008）000019号］，合同主要约定：1.原告向美莱雅公司提供借款1900万元。2.借款期限为三年，从2008年2月4日至2011年2月3日。3.贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上上浮60%，执行月利率10.08‰，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，期间内遇基准利率调整，自基准利率调整之日起，按调整后的相应期限档次的基准利率和贷款利率浮动幅度确定新的执行利率。4.贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。当日，原告向美莱雅公司发放贷款1900万元。
同日，美莱雅公司与原告签订《抵押合同》［合同编号：洪雅信公抵（2008）000019号］。合同主要约定：1.为确保洪雅信公借（2008）000019号《借款合同》项下的债权实现，签订该合同。2.抵押担保的范围包括本金、利息、罚息等。3.抵押财产为房屋：洪房权证洪川镇自己H-016150153**号；国有土地使用权：洪国用（2008）第036号；机器设备。双方并于2008年2月4日对抵押房屋办理他项权证（编号：洪房2008他字第085号）、对抵押土地办理他项权证［编号：土地他项（2008）第3005号］，于2008年6月18日对抵押机器设备办理抵押登记［抵押物登记证号：眉洪工商抵登（2008）字第09-1号］。
2008年2月4日，张仁枝、王洪与原告签订《保证合同》［合同编号：洪雅信公保（2008）000019号］。合同主要约定：1.为确保洪雅信公借（2008）000019号《借款合同》项下的债权实现，签订该合同。2.连带责任保证的范围包括本金、利息、罚息等。3.无论贷款人对债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证担保范围内承担担保责任。
2011年1月27日，原告与三被告签订《借款展期协议》（合同编号：洪雅信公展（2011）000001号）。协议主要约定：1.美莱雅公司不能如期偿还洪雅信公借（2008）000019号《借款合同》项下的债务，签订该协议。2.张仁枝、王洪继续提供担保。3.展期金额为1900万元，展期18个月，展期后借款到期日为2012年8月2日。4.关于利息、罚息等的约定同原借款合同一致。
2012年8月1日，原告与三被告签订《调整还款期限协议》（协议编号：20120801号）。协议主要约定：1.美莱雅公司不能如期偿还洪雅信公借（2008）000019号《借款合同》项下的债务，签订《借款展期协议》［合同编号：洪雅信公展（2011）000001号］后，仍不能归还借款，故签订该协议。2.张仁枝、王洪继续提供担保，保证期间为债务履行期限届满之日后两年止。3.展期金额为1900万元，展期后借款到期日为2012年11月2日。4.关于利息、罚息等的约定同原借款合同一致。
2013年10月8日、2014年1月4日、2014年3月28日、2014年6月9日，三被告签收原告出具的针对洪雅信公借（2008）000019号《借款合同》的《逾期贷款催款通知书》。该《逾期贷款催款通知书》明确贷款于2012年11月2日到期。
2011年6月17日，原告与美莱雅公司签订了《流动资金借款合同》［合同编号：洪雅信公借（2011）000008号］，合同主要约定：1.原告向美莱雅公司提供借款1900万元。2.借款期限为三年，从2011年6月17日至2014年6月16日。3.贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上上浮60%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，每一个月根据基准利率调整日当日的基准利率以及上述上浮比例调整一次，利率调整日为起息日在调整当月的对应日，当月没有起息日的对应日，则当月最后一日为利率调整日。4.贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。原告于2011年6月21日向美莱雅公司发放贷款1900万元。
2011年6月17日，美莱雅公司与原告签订《抵押合同》［合同编号：洪雅信公抵（2008）000008号］。合同主要约定：1.为确保洪雅信公借（2011）000008号《流动资金借款合同》项下的债权实现，签订该合同。2.抵押担保的范围包括本金、利息、罚息等。3.抵押财产为房屋：洪房权证洪川镇字第H-016150153**号；国有土地使用权：洪国用（2008）第036号；机器设备。双方并于2011年6月21日对抵押土地办理他项权证［编号：洪他项（2011）第3-025号］，该权证附注注明，相应国有土地使用权用于洪雅信公借（2008）000019号、洪雅信公借（2011）000008号两笔借款合同的抵押。于同日对抵押机器设备办理抵押登记（眉洪工商抵登2011字第17号），该抵押登记书载明机器设备用于洪雅信公借（2008）000019号、洪雅信公借（2011）000008号两笔借款合同的抵押。同时注明担保合同编号为洪雅信公抵（2008）000019号；洪雅信公展（2011）00001号；洪雅信公抵（2011）000008号。
2011年6月17日，张仁枝、王洪与原告签订《个人保证合同》［合同编号：洪雅信公保（2011）000008号］。合同主要约定：1.为确保洪雅信公借（2011）000008号《流动资金借款合同》项下的债权实现，签订该合同。2.连带责任保证的范围包括本金、利息、罚息等。3.无论贷款人对债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证担保范围内承担担保责任。
另查明，张仁枝在第一次庭审中主张洪雅信公借（2008）000019号《借款合同》计算罚息起点应为2011年6月17日，在第二次开庭时张仁枝对原告主张的罚息计算起点为2012年11月3日无异议。
原告在第一次庭审中主张两笔贷款共计归还利息7480249.49元，并变更利息诉讼请求为截止2015年4月14日，差欠利息17005973.05元；2015年4月15日起的利息按人民银行同期贷款基准利率上浮60%后再上浮50%计算至本金付清之日止。原告在第二次庭审中主张两笔贷款共计归还利息7515047.19元，截止2015年4月14日，洪雅信公借（2008）000019号《借款合同》项下借款差欠利息8774132.02元，洪雅信公借（2011）000008号《借款合同》项下借款差欠利息8194206元，并变更利息诉讼请求截止2015年4月14日，差欠利息16968338.02元；2015年4月15日起的利息按人民银行同期贷款基准利率上浮60%后再上浮50%计算至本金付清之日止。三被告对已归还利息提出异议，但在举证期内未提交证据证明已归还利息金额。
另查明，洪雅信公借（2008）000019号《借款合同》项下借款已归还本金1000元。
再查明，案涉抵押房产建设在案涉抵押国有土地上。
以上事实，有《借款合同》、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《个人保证合同》、《逾期贷款催通知书》、洪他项（2011）第3-025号他项权证、眉洪工商抵登（2008）字第09-1号抵押物登记证、眉洪工商抵登2011字第17号抵押登记书、洪房2008他字第085号他项权证等证据及各方当事人陈述予以证实。
本院认为，原告与美莱雅公司签订的《借款合同》、《流动资金借款合同》均系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。借款合同签订后，原告向美莱雅公司支付了合同约定的借款，完成出借义务。现两笔借款已到期，美莱雅公司应归还尚欠借款本金和利息。美莱雅公司对洪雅信公借（2008）000019号《借款合同》项下借款尚欠本金1899.9万元、洪雅信公借（2011）000008号《借款合同》项下借款尚欠本金1900万元均无异议，合同对利息、罚息的计算方式明确约定，原告对此均无异议，仅对两笔贷款共计归还利息7514047.19元提出异议，但并无证据予以支撑，故本院根据原告的请求认定截止2015年4月14日，洪雅信公借（2008）000019号借款差欠利息8774132.02元，洪雅信公借（2011）000008号借款差欠利息8194206元；2015年4月15日起的利息按人民银行同期贷款基准利率上浮60%后再上浮50%计算至欠付本金付清之日止。
原告依据合同约定请求张仁枝、王洪对案涉借款欠付本息承担连带保证责任，张仁枝、王洪对此无异议，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七之规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未按照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。合同约定洪国用（2008）第036号国有土地使用权为洪雅信公借（2008）000019号借款、洪雅信公借（2011）000008号借款提供抵押担保并办理抵押登记［土地他项权证编号：洪他项（2011）第3-025号）］，该土地上洪房权证洪川镇字第H-016150153**号房屋已于2008年2月4日办理洪房2008他字第085号他项权证，故原告对洪房权证洪川镇字第H-016150153**号房屋、国用（2008）第036号国有土地使用权变卖、拍卖价款在案涉两笔借款本息范围内享有优先受偿权。
各方对合同约定的机器设备办理抵押登记，原告对眉洪工商抵登（2008）字第09-1号抵押登记证所涉机器设备变卖、拍卖价款在洪雅信公借（2008）000019号《借款合同》项下欠付本息范围内享有优先受偿权；对眉洪工商抵登2011字第17号抵押登记书所涉机器设备变卖、拍卖价款在案涉两笔借款欠付本息范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：
一、四川美莱雅陶瓷有限公司于本判决生效后十五日内偿还洪雅县农村信用合作联社洪雅信公借（2008）000019号《借款合同》项下尚欠本金1899.9万元及利息（利息截止2015年4月14日为8774132.02元，2015年4月15日起的利息计算方式为以1899.9万元为基数按人民银行同期贷款基准利率上浮60%后再上浮50%计算至本金付清之日止）。
二、四川美莱雅陶瓷有限公司于本判决生效后十五日内偿还洪雅县农村信用合作联社洪雅信公借（2011）000008号《借款合同》项下尚欠本金1900万元及利息（利息截止2015年4月14日为8194206元，2015年4月15日起的利息计算方式为以1900万元为基数按按人民银行同期贷款基准利率上浮60%后再上浮50%计算至本金付清之日止）。
三、张仁枝、王洪对本判决第一、二项债务承担连带清偿责任。
四、洪雅县农村信用合作联社对房屋他项权证（编号：洪房2008他字第085号）、土地他项权证（编号：洪他项（2011）第3-025号）所涉房屋、国有土地使用权变卖、拍卖价款在本判决第一、二项范围内享有优先受偿权。
五、洪雅县农村信用合作联社对眉洪工商抵登（2008）字第09-1号抵押物登记证所涉机器设备变卖、拍卖价款在本判决第一项范围内享有优先受偿权。对眉洪工商抵登2011字第17号抵押登记书所涉机器设备变卖、拍卖价款在本判决第一、二项范围内享有优先受偿权。
六、驳回洪雅县农村信用合作联社其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费318007元、保全费5000元，共计323007元，由洪雅县农村信用合作联社负担1577元，由四川美莱雅陶瓷有限公司、张仁枝、王洪负担321430元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 廖 敏
代理审判员 孙春红
人民陪审员 林益贵
二〇一五年九月七日
书 记 员 江 燕