广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民一初字第2462号
原告李XX，女，汉族。
被告曾XX，男，汉族。
被告陈X，女，汉族。
委托代理人钟启苏，广西恒聚律师事务所律师。
委托代理人玉鹏，广西恒聚律师事务所实习律师。
原告李XX与被告曾XX、陈X民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月29日公开开庭进行了审理。原告李XX，被告曾XX，被告陈X的委托代理人钟启苏、玉鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李XX诉称：2013年6月25日，两被告以经营急需资金为由向原告借款。经原告同意，双方于当日签订了抵押（借款）合同，合同约定借款期限为三个月，即自2013年6月25日至2013年9月24日，按18%年息支付借款利息，两被告以位于青秀区X号房产做抵押担保。合同签订后原告委托刘X通过现金支付及银行转账向被告曾XX的农行、工行卡中转入借款共计500000元，被告向原告的委托人刘X出具了收条。但是被告拿到借款后不按合同约定偿还借款本息，原告多次电话、上门催收，两被告都拒绝归还借款。为此原告诉至法院，请求判令：1、两被告偿还原告借款本金500000元并支付利息（从2013年6月25日起按年息18%计算至判决确定的履行期限届满之日）；2、原告对两被告用于抵押的南宁市青秀区X号房折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由两被告承担。
被告曾XX辩称：对原告主张的借款无异议，被告确实借了原告500000元没还，被告陈X对这笔借款也是知情的，现在生意周转仍然困难，没有办法马上还钱。
被告陈X辩称：原告所诉借款为被告曾XX的个人借款，被告陈X没有从中受益，曾XX在外跟别的女人同居生活，没有拿一分钱给被告陈X使用，也没有用来作为家庭共同开支。被告陈X对整个借款过程并不知情，其同意抵押房子是因为被曾XX欺骗，属于重大误解。
经审理查明：2013年6月25日，两被告与原告共同签名订立抵押（借款）合同，约定两被告向原告借款500000元，借款期限从2013年6月25日至2013年9月24日，借款利息按18%计付，两被告自愿用其所有的南宁市X号房作为借款抵押担保。同日原告委托案外人刘勤通过工商银行转账292500元、农业银行转账190000元、付现17500元，共支付500000元借款给被告，由被告曾XX出具了收条。
南宁市青秀区凤凰岭路X号房为两被告共同共有，该房于2009年1月向南宁市翠都房地产有限责任公司购买，房产证号为邕房权证字第××号。该房先后向中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行和原告办理抵押登记，其中中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的权利范围为全部，权利价值656501元，设定日期为2009年5月22日，约定期限至注销之日止。原告2013年6月27日取得邕房他证字第3170**号房屋他项权证，债权数额为500000元，用于登记备案的抵押（借款）合同为前述两被告与原告共同签名的合同。
本院认为：原告主张两被告向其借款500000元，有两被告共同签字的抵押（借款）合同、转账明细及收条为凭，双方借贷关系事实清楚、证据确凿。两被告在借款到期后未归还，构成违约，原告要求其归还借款符合《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定，本院予以支持。被告陈X虽辩称自己对借款不知情，是被被告曾XX欺骗签署借款合同，并认为借款为被告曾XX个人借款用于婚外同居生活，但被告陈X未能提供证据证明自己的主张并反驳原告的证据，本院不予采信。
关于利息。原、被告在借条中对借款期限和借款利息进行了约定，约定的年息18%未超过法律规定的上限，本院予以确认。两被告借款后未支付借款期内利息，逾期又未还款，原告主张从借款之日起计算利息合法有据，本院予以支持，即两被告应支付的利息为：以500000元为基数，从2013年6月25日起，以年息18%计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止。
关于抵押担保的问题，两被告自愿以南宁市青秀区X号房作为本案借款抵押担保，同时办理了房屋抵押登记，该抵押权合法有效，本院予以确认，据此，原告对南宁市青秀区X号房折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。根据《中华人民共和国担保法》第五十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十八条之规定，上述抵押房产先后向案外人中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行和原告办理登记抵押，原告的抵押权登记顺序在中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行后，故原告只能就抵押房产价值超出中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的抵押担保债权的部分享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》第6条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十八条之规定，判决如下：
一、被告曾XX、陈X偿还原告李XX借款500000元；
二、被告曾XX、陈X支付原告李XX利息（利息计算：以500000元为基数，从2013年6月25日起，以年息18%计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；
三、原告李XX对拍卖、变卖南宁市青秀区X号房所得价款超出中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的抵押担保债权部分享有优先受偿权。
案件受理费10750元（原告已预交），由被告曾XX、陈X负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时应自上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，户名：南宁市中级人民法院，帐号：20×××28，适用于预交上诉费用5000元以上；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，账号：20×××17，适用于预交上诉费用5000元以下）。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 顾能娜
人民陪审员 梁鸿辉
人民陪审员 张敏毅
二〇一五年十月二十九日
书 记 员 郑启振
附：本判决适用法律、法规及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。
顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。