河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初16776号
原告郑州正大卜蜂贸易有限公司，住所地郑州市郑东新区商都路北、站南路2号楼2单元5层526。
法定代表人陈耀昌，董事长。
委托代理人闫芳，女，汉族。
委托代理人冯爱霞，河南良笛律师事务所律师。
被告河南两岸教育咨询有限公司，住所地郑州市金水区农业路东16号2号楼6层610号。
法定代表人刘娟，董事长。
委托代理人冯振国、杨艳茹（实习），河南辰中律师事务所律师。
原告郑州正大卜蜂贸易有限公司诉被告河南两岸教育咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑州正大卜蜂贸易有限公司委托代理人闫芳、冯爱霞，被告河南两岸教育咨询有限公司委托代理人冯振国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年7月，原告在位于郑州市××××号普罗旺世?塞纳维斯区块二区35号楼1-3层商铺门口发现招租信息，经过商谈得知，该商铺系被告租赁陈广林的商铺，被告承诺他有转租权，他将该商铺一层210平方米转租给原告，后双方签订了房屋租赁协议，双方约定从被告收到原告支付的保证金及前六个月租金当日该租赁合同生效。2015年8月10日，原告按照合同约定将2015年8月10日至2016年2月10日六个月租金162000元交于被告，并同时支付被告保证金81000元，2016年1月11日原告又向被告支付了2016年2月10日至2016年8月10日六个月租金162000元。2016年5月26日，商铺所有人陈广林向原告出示了书面声明告知原告，被告在无转租权的情况下擅自将商铺租给原告，陈广林已于2016年5月25日通知被告解除他们双方之间的租赁合同，若原告继续使用该商铺，必须与陈广林签订房屋租赁合同。于是原告于2016年6月1日与陈广林签订了房屋租赁合同，并支付了2016年6月1日至9月1日三个月租金及押金共计108000元。原告曾多次提出要求被告退还原告从2016年6月1日至2016年8月10日的租金及保证金81000元，被告一直拒付。现原告为了维护自己的合法权益，向法院提起诉讼。请求判令：一、依法确认原、被告之间签订的房屋租赁合同无效；二、被告退还原告租金62710元、保证金81000元，共计人民币143710元；三、本案全部诉讼费由被告承担。
被告辩称：第一、原告与被告双方之间的合同合法有效，合同是否有效应根据《中华人民共和国合同法》第52条进行判断，双方签订的合同不存在第52条无效的法定情形，原告在租赁时即知道该房屋的所有人系陈广林，且其与被告与2015年7月份签订租赁合同，也一直占有租赁物使用至今，一直到2016年5月26日又与房屋所有权人陈广林就同一租赁物签订租赁合同，从未中断使用，但其并未与被告解除合同，应当�成违约；第二、房屋所有权人陈广林从未通知被告解除合同，且被告与房屋所有权人签订的租赁合同并未到期，在未到期且与被告解除租赁合同前、又与本案原告签订租赁合同构成侵权，且其收取被告的5万元保证金也未予退还；第三、应当依法将房屋所有权人列为本案的第三人，先解除第三人、原告分别与被告签订的租赁合同，然后第三人再与原告签订租赁合同。鉴于第三人与被告的合同尚未解除也未到期，第三人也未退还被告保证金5万元，被告与原告的租赁合同合法有效也未到期，尚不具备退还保证金的条件，如果要解除两个合同，可以考虑由第三人退还原告5万元，被告退还原告31000元；第四、被告缴纳给第三人的租金已至2016年8月份，第三人又与2016年5月底收取了原告2016年6-8月份的租金，应当由第三人予以退还。
原告提交证据如下：一、原、被告之间签订的房屋租赁合同一份;二、收据两份;三、房产证复印件两份；四、陈广林与被告之间的房屋租赁合同一份、房屋租赁合同终止通知书一份、声明两份；五、原告与陈广林签订的房屋租赁合同一份、电汇凭证两份。
被告未向本院提交证据。
经审理查明：2015年7月，原、被告之间签订一份租赁协议，主要约定：被告将位于郑州市××××号普罗旺世塞纳维斯区块二区35号楼一层房屋出租给被告，租期自2015年7月13日起至2018年2月28日止，租金约定为自2015年7月13日起至2016年7月12日止，每月27000元；自2016年7月13日起至2017年7月12日止，每月28620元；自2017年7月13日起至2018年2月28日止，每月30337元，付款方式为每六个月支付一次租金，需提前30天支付，原告应于合同生效后5个工作日内向被告支付租赁保证金81000元，合同生效5个工作日内，原告应向被告支付6个�的首期租金共计162000元；因被告原因，中途解约或合同中止、或其他因被告原因导致租赁房屋无法正常经营的，被告应当提前2个月通知原告，并赔偿原告相当于2个月租金的违约金以赔偿原告损失；协议还有其他约定。
2015年8月10日河南两岸教育咨询有限公司出具收据一份，载明：今收到郑州正大卜蜂贸易有限公司租赁保证金捌万壹仟元整，收据加盖河南两岸教育咨询有限公司财物专用章。
2015年8月10日河南两岸教育咨询有限公司出具收据一份，载明：今收到郑州正大卜蜂贸易有限公司2015.8.10-2016.2.10（6个月房租）拾陆万贰仟元整，收据加盖河南两岸教育咨询有限公司财物专用章。
2016年1月11日河南两岸教育咨询有限公司出具收据一份，载明：今收到郑州正大卜蜂贸易有限公司2016.2.10-2016.8.10（6个月房租）拾陆万贰仟元整，收据加盖河南�岸教育咨询有限公司财物专用章。
原告提交被告与陈广林签订的房屋租赁合同，显示：陈广林将位于郑州市××××号普罗旺世塞纳维斯区块二区35号楼一层房屋出租给被告，租期自2013年9月1日至2018年2月28日止；在租用期间，房地产权仍归陈广林所有，被告只能凭此合同取得使用权，不得擅自转让、转租、变卖或抵押，被告不从事违法活动，由此引发的法律及损失由被告自负。如有违反，陈广林有权中止合同，保证金不予退还；合同还有其他约定
本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同系当事人之间的真实意思表示，合法有效，当事人双方均应按照合同履行各自义务。原告以被告无转租权为由，要求确认其与被告之间签订的房屋租赁合同无效，于法无据，本院不予支持。
根据查明事实，被告与房屋所有人陈广林签订的合同第四条显示，�租用期间，房地产权仍归陈广林所有，被告只能凭此合同取得使用权，不得擅自转让、转租、变卖或抵押，被告不从事违法活动，由此引发的法律及损失由被告自负。如有违反，陈广林有权中止合同，保证金不予退还。被告未取得转租权而擅自转租他人的房屋，构成根本违约，由于被告原因，致使原、被告之间的房屋租赁合同无法继续履行，现原告要求被告退还2016年6月1日至8月10日期间的房屋租金62710元，根据合同中租金约定条款，本院予以确认。原告请求被告返还保证金81000万元，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定之规定，判决如下：
一、驳回原告的第一项诉讼请求。
二、被告河南两岸教育咨询有限公司于本判决生效后十日内退还原告郑州正大卜蜂贸易有限公司房屋租金62710元、保证金81000元，共计人民币143710元。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3174元，由被告河南两岸教育咨询有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李 欣
人民陪审员 史 健
人民陪审员 杨巧云
二〇一七年四月二十日
书 记 员 郑超凡