贵州省习水县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）习民初字第2161号
原告陈晓玲，女，汉族，贵州省习水县人，住习水县东皇镇。
原告陈敏，女，汉族，贵州省赤水市人，住赤水市向阳路。
原告陈健，女，汉族，住广州市白云区京溪恒骏街。
原告陈敏、陈健的委托代理人陈晓玲，系本案原告。。
被告刘弘，女，汉族，贵州省习水县人，住习水县矿中路。
委托代理人陈永涛，系刘弘丈夫。特别授权。
第三人任华强，男，汉族，贵州省习水县人，住习水县东皇镇佳和市场。
第三人ＸＸ，女，汉族，贵州省习水县人，住习水县东皇镇。
第三人杨群，女，汉族，贵州省习水县人，住习水县东皇镇佳和市场。
原告陈晓玲、陈敏、陈健与被告刘弘及第三人任华强、ＸＸ、杨群房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月10日作出贵州省习水县人民法院（2013）习民初字第1957号民事判决书。第三人任华强不服提出上诉，遵义市中级人民法院于2014年7月16日作出（2014）遵市法民三终字第256号民事裁定书，裁定撤销贵州省习水县人民法院（2０13）习民初字第1957号民事判决书，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭于2０14年1０月21日公开开庭审理了此案。原告陈晓玲（原告陈敏、陈健的委托代理人）、被告的委托代理人陈永涛以及第三人任华强、ＸＸ、杨群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年9月10日，原被告签订房屋租赁合同，将习水县西城区丽港宾馆二楼营业房和一楼门面租赁给被告使用，租期五年，租金每年55000元。被告按约一次性支付五年租金后开始装修使用。2012年8月31日被告将房屋转租给第三人经营，2013年8月，五年租期届满后，原告与第三人未达成续租协议，但第三人拒不搬出房屋，原告多次催收未果，故诉请判令：一、被告和第三人立即搬出原告房屋；二、第三人赔付原告其超期（合同期满日至法院先予执行之日，共2月）占用该房屋的租金，每月18000元（参照毗邻环北社区卫生服务站的租赁价格），共36000元；三、第三人支付原告先予执行时的空调拆卸费1500元、餐厅设备搬迁费5050元，以及先予执行堆放餐厅设施、家具的门面占用费30000元（2013年11月至2014年9月）。
被告辩称：被告对原告的诉请及所述事实无异议，对第三人的诉请不予认可。被告在自营期间生意一直很好，但因生意以外的原因不愿再经营，征得原告同意后转租给第三人并签订《习水县羊肉城转让协议》，被告与原告无恶意串通行为。被告以236000元的转让价格不贵，西城区的快速发展导致经营用房租金的快速上涨，2012年时该经营用房的市场价在每年180000元左右。被告尽到了协助义务，但最终未能续租，主因是双方在租金上分歧过大，未能达成续租协议。第三人因自身经营不善导致亏损，其续租只是想低价租赁后再高价转租以减少损失，第三人的亏损是多方面的原因造成的，但不能归因于原、被告。被告与原告及第三人所签协议，不存在法律规定的合同无效情形。故被告在本案中不承担责任。同时，在先予执行时，第三人餐厅的所有物品搬至被告的幸福砖厂的两间房屋内，现要求判令第三人向被告支付物品堆放房屋的租金每月5000元（二间房屋）直至第三人将所有物品搬出为止。
被告刘弘于2014年10月13日向本院递交撤诉申请，申请撤回要求第三人支付物品堆放房屋的租金5000元（二间房屋）的诉请。对此，本院另行制作民事裁定书处理。
第三人任华强、ＸＸ、杨群述称：第三人从被告处转租门满是征得原告同意的，原告在签订转租协议时未明确表示租期届满会收回门面自用，而是口头承诺租期届满，在同等条件下优先租给第三人，所以第三人才花23.6万元从被告处转租只有一年就到期的门面。第三人承租门面后，由于生意不好，欲转租门面，但原告不同意转租，并向来联系转租的人表示要收回自用，对第三人则说，房租要涨到每年200000元，一次性支付三年房租（600000元），且不准从前门进。合同租期快满时，原告催第三人搬走。第三人同意搬走，但要现给第三人支付转让费，或者转租出去，原告收租金，第三人收取转让费，但原告去申请法院先予执行，将第三人的所有东西搬走，给第三人造成很大损失。原告与被告合伙欺骗第三人。原告出租的房屋是毛坯房、清水墙，被告花钱装修，第三人从被告转租时支付了相应的转让费，其中就包括了装修，原告应当对此进行赔偿。在习水，承租人是可以向转租的承租人收取转让费的。由于原告方将房屋收回，不准续租，也不准转租，导致第三人直接和间接的经济损失。综上，第三人请求法院判令原告赔偿第三人房屋装修费210000元，间接经济损失144000元，共计354000元。
后，第三人任华强、ＸＸ、杨群又向本院提交变更诉讼请求申请，申请将诉讼请求变更为判令原告赔偿第三人房屋装修费120000元。
原告为支持其诉请，向本院提交了如下证据：
1、身份证复印件；2、房屋租赁协议；3、习水县羊肉城转让协议；4、贵州习水宾馆有限公司房屋租赁合同；5、房屋租赁合同；6、房屋租赁合同；7、时间为2013年11月30日的收条一张；8、时间为2013年12月18日的收条一张；9、时间为2014年9月3日的收条二张；上述证据证明第三人超期使用原告房屋应付的租金及搬卸第三人物品所花费的费用。
被告对原告提交的证据无意见。
第三人对质证认为，对1-3号证据无意见，5-9号证监局与本案无关，原告举证所产生的费用与第三人无关，是原告与被告之间的问题。第三人祖房屋时原告曾表示要继续出租，我们才进行装修的，要不然我们不会上当，不会损失一大笔装修费。
被告无证据提交。
第三人任华强、ＸＸ、杨群向本院提交了如下证据：
1、时间为2012年9月2日的收条一张；2、习水县新空间装饰有限公司出具的预算书；3、黎红出具的证实材料；2-3号证据提供给法院参考，判决原告对我方的房屋装修进行补偿。
原告质证认为，对1号证据无异议；2-3号证据与本案无关，应当根据租赁合同约定来处理。
被告质证认为，对1-3号证据均无意见。
经审理查明，原告与被告于2008年9月10日签订《房屋租赁协议》，原告以每年55000元的价格将位于习水县东皇镇西城区丽港宾馆二楼营业房和一楼门面房总面积约600平方的营业用房租给被告使用，租期从2008年9月10日至2013年9月9日，被告一次性缴纳五年租金275000元。签约后，被告将房屋装修后取名“习水县羊肉城”经营。经原告同意，被告与第三人于2012年8月31日签订“习水县羊肉城转让协议”，协议约定被告以236000元的价格将该经营用房剩余一年的使用权及羊肉城店内所有资产（长安车一辆、邮政储蓄取款机出租协议、员工房屋租用协议、麻将机6台、沙发14个、展示柜1台、备餐柜12个、电脑音箱1套、茶几1个、海艳柜1个、冰箱1台、微波炉1台、冰柜4个、钠4个、灶台4个、洗衣机1个煤1000个、空调6台、消毒柜1台、窗帘6幅、回风炉2个、打印机1台、电子秤1台、展示柜1个、真空包装机1台、燃气灶1个、盘称1个、电扇1把、大桶3个、泡菜坛5个）转让给第三人，并约定一年租期满后被告协助第三人与原告续租事宜。后第三人与原告协议续租时，因双方分歧过大未能达成续租协议。租赁期满后，原告要求第三人搬出房屋，第三人拒搬。为此，原告向本院提起诉讼。诉讼过程中，原告于2013年10月14日向本院提出先予执行申请，本院与2013年11月6日对原告的先予执行申请予以准许并执行，原告为搬出第三人物品支付空调拆卸费1500元及搬运费5050元。
另查明，房屋租赁协议及细数下羊肉成转让协议中未对租赁期满后装修物的处理进行约定，也无口头约定。
上述事实有原、被告及第三人在庭审中陈述、房屋租赁协议、习水县羊肉城转让协议、收条等证据在卷佐证。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁协议》及被告经原告同意后与第三人签订的《习水县羊肉城转让协议》，系民事主体经协商后自愿达成的协议，真实反映各方意志，且不违反法律规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当返还损失”及第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”之规定，被告及第三人应将承租房屋返还原告，故此，对原告的第一项诉讼请求予以支持。租期届满，第三人拒搬离原告房屋，占用原告房屋，应当支付相应费用。但租期届满后原告与第三人未达成新的租赁价格，综合全案，本院认为，应参照原协议约定租金标准，因此，对原告的第二项诉请支持9166.67元（2个月ｘ55000元／12个月=9166.67元）。同时，在先予执行过程中，原告为搬出第三人物品支付空调拆卸费1500元及搬运费5050元，应由第三人承担，故对原告的第三项诉讼请求予以支持。
关于第三人要求原告及被告赔付装修款120000元之诉请。第三人未能举证证明其主张的原被告存在恶意串通行为等影响其与被告所签的《习水县羊肉城转让协议》存在合同无效的法定情形，且根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”之规定，原告与被告之间、被告与第三人之间所签订的租赁合同未约定租期满后附合装饰装修的处理问题，第三人之诉请于法无据，故对第三人要求原被告赔付装修费120000元的诉请不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、限被告刘弘和第三人任华强、ＸＸ、杨群在本判决生效后立即将习水县西城区丽港宾馆二楼门面房及一楼门面房返还原告陈晓玲、陈敏、陈健；
二、限第三人任华强、ＸＸ、杨群在本判决生效后十五日内赔付原告陈晓玲、陈敏、陈健租金及搬迁费15716.67元；
三、驳回原告陈晓玲、陈敏、陈健的其他诉讼请求；
四、驳回第三人任华强、ＸＸ、杨群的诉讼请求。
案件受理费3950元，由第三人任华强、ＸＸ、杨群负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，并预交上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
审 判 长 袁富钧
人民陪审员 胡清会
人民陪审员 周利勤
二〇一四年十一月十三日
书 记 员 何义义