安徽省繁昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）繁民二初字第00291号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司繁昌县支行，住所地安徽省繁昌县。
负责人：吴咸祥，该支行行长。
委托代理人：吴好，该支行员工。
委托代理人：陈军，安徽繁阳律师事务所律师。
被告：谷治国，男，汉族，户籍地安徽省繁昌县，现住安徽省繁昌县。
被告：杜清，女，汉族，户籍地安徽省繁昌县，现住安徽省繁昌县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司繁昌县支行（以下简称邮储银行繁昌支行）与被告谷治国、被告杜清借款合同纠纷一案，本院于2015年5月8日立案受理，依法由审判员杜林适用简易程序，于2015年6月12日公开开庭进行了审理。原告邮储银行繁昌支行委托代理人吴好、陈军，被告谷治国到庭参加诉讼。被告杜清经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行繁昌支行诉称：2012年4月17日，被告谷治国因购酒需要，向原告借款人民币48万元，为此签订《个人额度借款合同》一份。约定：1、借款金额为人民币48万元，额度有效期10年，循环使用；2、若被告谷治国未按合同约定日期偿还借款本金，需要支付罚息，罚息按借款合同确定的利率基础上加收50%计算。2012年4月17日，原告与被告签订《个人额度借款抵押合同》一份，约定：被告谷治国自愿将其所有的位于繁昌县繁阳镇阳光花园X区XX号楼X-
XXX室的房屋抵押给原告，作为上述借款的抵押担保物，双方并于当日办理抵押登记手续。另查，被告谷治国与被告杜清系夫妻关系。2013年5月9日，被告谷治国向原告申请支用该笔借款，双方约定：借款期限为十二个月，年利率为7.8%。现还款期限已届满，被告仅仅归还部分借款本金及利息，余款经原告多次催要，被告拒绝归还，故特向法院起诉：1、要求被告立即归还原告借款人民币479621.20元及支付利息（截止2015年5月5日的利息为56118.40元；自2015年5月6日起的利息，按年利率11.7%的标准，计算至款付清之日止）。2、要求实现抵押权，对抵押物变卖的价款优先受偿。3、律师代理费15000元及诉讼费由被告承担。
原告邮储银行繁昌支行为证明自己主张，向本院提供如下证据材料：
1、营业执照、组织机构代码证，证明原告诉讼主体资格适格。
2、被告身份证、结婚证复印件，证明两被告基本信息及双方系夫妻关系。
3、个人额度借款合同，证明原、被告间的借贷关系及约定。
4、个人最高额抵押合同，证明两被告将其所有的房屋抵押给原告的事实。
5、他项权证书，证明抵押物办理了抵押登记手续。
6、借款支用单、放款单、借据，证明原告履行了出借义务。
7、委托代理合同、发票，证明原告支付律师费15000元的事实。
被告谷治国辩称：1、原告在没有仔细调查情况下将杜清作为被告。事实上我与被告杜清在2014年4月29日已经离婚，离婚协议中约定，婚姻存续期间的债权和债务由我承担。现请求法院判决驳回原告要求被告杜清承担责任的请求。2、我与原告签订的个人最高额抵押合同中约定，可以展期，原告没有给我展期还款的权利，因此原告没有履行展期还款存在违约，应承担违约责任。3、在原告诉状中，原告说额度有效期十年，循环使用，但我上次借款到期后，原告讲我不符合条件，没有让我续贷，这不符合合同的约定。4、我向原告借款是事实，也想早日归还，但现在经济形势不好，加上我的钱借给他人，所以暂无能力归还。恳求法院给我六个月的筹款期。对律师代理费无异议。
被告谷治国未提供证据证明自己辩解主张。
被告杜清未到庭应诉也未向本院提供书面答辩意见及证据。
本案经公开开庭审理，对原告提供的证据，因被告杜清未到庭应诉，放弃对原告提供证据的质证权利。被告谷治国对原告提供的证据无异议，证明效力本院予以确认。
经审理查明：2012年4月17日，被告谷治国因需资金周转，
向原告邮储银行繁昌支行借款，双方签订《个人额度借款合同》一份，约定：1、借款金额为人民币48万元，额度有效期10年，循环使用；借款以借据记载为准。2、若被告谷治国未按合同约定日期偿还借款本金，需要支付罚息，罚息按借款合同确定的利率基础上加收50%计算，并承担实现债权的费用。同日，原告与被告谷治国、被告杜清签订《个人额度借款抵押合同》一份，约定：被告谷治国、被告杜清自愿将其所有的位于繁昌县繁阳镇阳光花园X区XX号楼X-
XXX室的房屋抵押给原告，并于2012年5月4日办理抵押登记手续。2013年5月9日被告谷治国、被告杜清向原告出具借款支用单、借据，约定借款金额48万元，借款期限12个月，利息按年利率7.8%标准计算，按月付息到期一次性还本。原告于当日履行了出借义务。借款到期后，被告归还了部分本金及利息，现尚欠借款本金479621.20元及逾期利息（逾期利息按年利率11.7%的标准计至2015年5月5日为56118.40元及后期利息）。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告谷治国、被告杜清向原告借款，事实清楚，证据充分。现原告要求被告谷治国、被告杜清归还借款本金，本院予以支持。原告要求被告谷治国、被告杜清支付利息和罚息，本院认为，原、被告在借款时对利息和逾期还款的罚息均有约定，且约定的利息和罚息之和未超出法律规定的上限，故本院对原告该项请求予以支持。因该笔借款以被告谷治国、被告杜清所有的房产进行了抵押，并且办理了合法有效的抵押登记手续。故原告主张对两被告提供的抵押物变现价款享有优先受偿权，本院予以支持。原告要求两被告承担律师代理费，因原、被告双方在合同中对此有明确约定，且原告提供了相应的委托代理合同和律师代理费发票，符合相关律师收费规定，故对原告的该项诉请本院予以支持。被告谷治国主张其已经与被告杜清离婚，并且约定债权、债务由自己承担，故应免除被告杜清的责任，本院认为，被告杜清是共同借款人，且被告谷治国与被告杜清之间的约定是内部约定，第三人没有表示同意，对第三人不产生效力，故本院对被告谷治国辩称不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第（二）项、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告谷治国、被告杜清于本判决生效后十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司繁昌县支行借款本金人民币479621.20元及利息和罚息。利息和罚息截止2015年5月5日为56118.40元，自2015年5月6日起按年利率11.7%的标准计算至款付清之日止。
二、被告谷治国、被告杜清于本判决生效后十日支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司繁昌县支行律师代理费15000元。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司繁昌县支行对被告谷治国、被告杜清所有的抵押物（繁昌县繁阳镇阳光花园X区XX号楼X-
XXX室的房屋）拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4578元（原告中国邮政储蓄银行股份有限公司繁昌县支行预交），由被告谷治国、被告杜清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。
审判员 杜林
二〇一五年七月十三日
书记员 戴雯
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。