山东省莱州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0683民初699号
原告：王春燕，女，1987年4月7日出生，汉族，城镇居民，住莱州市。
委托诉讼代理人：任建伟，山东文景律师事务所律师。
被告：孙铭玉，男，1933年10月17日出生，汉族，城镇居民，住莱州市。
委托诉讼代理人：尹梦天，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙伟奇，男，1976年6月30日出生，汉族，城镇居民，住山东省日照市，系被告孙铭玉儿子。
被告：张明明，男，1979年2月10日出生，汉族，城镇居民，住莱州市。
原告王春燕与被告孙铭玉、张明明房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人任建伟、被告孙铭玉委托诉讼代理人尹梦天、孙伟奇到庭参加了诉讼，被告张明明经本院合法传唤无正当理由中途退庭。本案现已审理终结。
原告王春燕向本院提出诉讼请求：依法判令解除双方的购房合同、由被告双倍返还原告购房定金4万元。事实和理由：2017年11月15日，原告与被告张明明代理孙铭玉签订房屋买卖合同一份，约定将被告孙铭玉名下位于莱州市莱州北路488号3号楼1单元102室房屋出卖给原告，并交付购房定金2万元。后原告通知被告履行合同过户义务，现被告至今不履行合同义务，原告诉至法院，要求解除合同、由被告双倍返还定金。
被告孙铭玉辩称，1、我方同意原告提出的解除购房合同的请求。2、我方认为购房合同只是前期的意向书，至于对购房双方如何实际履行并没有完全达成一致，尚处于正在协商阶段。3、我方不存在违约行为，不应当返还原告的定金。
被告张明明辩称，我是被告孙铭玉的外甥，因为被告孙铭玉在日照，他委托我签署了购房意向书，具体的购房细节都是原、被告双方电话协商，我不承担任何责任。
审理中，原告围绕诉讼请求向本院提供了如下证据：1、2017年11月15日双方签订的房屋买卖合同一份、被告定金收条一份，用以证实双方买卖合同成立；2、原告于2017年12月23日向被告发的通知书(光盘)一份及邮政签收证明一份，用以证实原告在合理的期限内通知被告履行合同过户义务；3、房屋中介方姜守华与被告孙铭玉第二代理人孙伟奇录音及录音整理材料各一份，用以证实被告提出双方签订的合同不予履行。
经质证，被告孙铭玉对证据1真实性无异议，但认为通过买卖合同可以看出，双方虽然约定了于过户当天将余款存入甲方指定账户，但并没有明确约定过户的实际日期，且在现实过程中双方也就原告付款后被告再签字还是被告先签字原告再付款的问题发生争议，且也没有达成一致，所以被告方认为该买卖合同不具有实际的可履行性，需要双方进行后续的协商并达成协商一致，才具备完整的合同的属性；对证据2不是邮寄给被告孙铭玉，所以具体情况被告孙铭玉不发表质证意见；对证据3通过录音可以看出也再次证明，双方就交余款和过户签字的顺序没有达成一致，对录音证据的文字资料无异议，但第2页载明的孙伟奇说的后面有个括号中的内容是“继续交易不可能”，该内容是原告自行加入的，也是原告的自己的理解，与事实不符，其他无异议。
被告张明明对证据1称确实是其签的，无异议，定金收条是其写的，其收到原告转账15000元后马上转给了孙伟奇，还有5000元是原告和中介要收取5000元的保证金，这5000元现在在中介那里；对证据2我收到了快递，但快递里只有要求履行合同的通知书，没有光盘；对证据3意见同孙铭玉。
被告孙铭玉提交了录音材料三份、光盘一份，其中2017年12月21日下午2点13分被告儿子孙伟奇与房产中介姜守华之间的通话录音，用以证明当初中介给被告的答复是被告签字之前房款到位，但在合同具体操作过程中，原告方并没有准备房款，在被告到房管局办理手续时，无法按照约定支付被告房款，导致房屋没有过户；2017年12月22日上午7点04分被告儿子孙伟奇与原告的姐夫刘树骏之间的通话录音，用以证明双方对在房管局无法过户的事实予以确认，且双方就进一步协商达成了初步共识，原告方提出要求重新签订协议，被告没有同意；2017年12月22日9点59分被告儿子孙伟奇与房产中介姜守华之间通话录音，用以证明房产中介并未将双方就合同的意思表达一致，需要中介继续向被告方提交相关流程，因被告方对中介的说法不太信任，所以被告要求中介以书面形式将过户的具体流程和意见发至孙伟奇的邮箱。以上三份录音证明房产未过户的原因是原、被告双方就付款和签字的顺序并未达成一致，合同无法履行，之后双方虽然进行再次协商，但均没有协商一致。
经质证，原告对2017年12月21日下午2点13分录音材料真实性无异议，该材料证明了想重新签订新的补充协议是由被告提出来的，合同不能履行是因为被告原因造成；对2017年12月22日上午7点04分录音材料因被告对话方与本案无关，不是本案当事人，与本案无利害关系，对本案无证明力；对2017年12月22日9点59分录音材料真实性无异议，该段录音证明了被告已明确提出要解除双方签订的房屋买卖合同。
经审查，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告提供的2017年12月22日上午7点04分录音材料，原告认为谈话者刘树骏不是本案当事人，被告不能提供证据证实刘树骏的代理资格，对该证据本院依法不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，可以确认如下事实：被告孙铭玉委托被告张明明和孙伟奇处理出卖位于莱州市莱州北路488号3号楼1单元102室的房屋的事宜，2017年11月15日被告张明明代理被告孙铭玉与原告王春燕签订了房屋买卖合同一份，合同载明了居家房产中介，合同第1条约定被告孙铭玉将涉案房产出售给原告，房屋面积85.85+9，价款39.6万元，签订合同时原告向被告支付定金2万元，原告于过户当天将余款37.6万元存入被告指定账户，第6条约定若被告违约，已收定金双倍返还原告，如原告违约，已交的定金概不退还。
合同签订后，原告向被告张明明交付购房定金2万元，由被告张明明书写收条一张。2017年12月24日原告向被告张明明发出通知书一份，内容是：你方张明明代理孙铭玉出卖给王春燕位于莱州市北路488号1号楼1单元102室房屋，现王春燕依双方于2017年11月15日签订合同要求你方积极配合办理过户手续，现王春燕限期你方在收到本通知书五个工作日之内配合王春燕办理过户手续，否则王春燕依法追究你方违约责任。
另外，原、被告通过中介联系过户事宜，2017年12月27日，被告代理人孙伟奇明确提出解除合同。
本院认为，被告孙铭玉委托被告张明明和孙伟奇处理涉案房屋的买卖事宜，原告王春燕与被告张明明签订的房屋买卖合同合法有效，应受法律保护，该合同直接约束原告王春燕和被告孙铭玉，原、被告均应依照合同约定履行义务，原告依约交纳了定金，被告应当依照合同约定及时配合原告办理过户手续，双方的房屋买卖合同没有明确约定过户时间，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项的规定，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中，原告于2017年12月24日向被告发出通知书，限期被告在收到通知书五个工作日之内配合原告王春燕办理过户手续，被告未予配合，且于2017年12月27日明确提出解除合同，属于被告违约，应当承担违约责任。原告要求解除双方的购房合同、由被告双倍返还原告购房定金4万元，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持，但被告张明明作为被告孙铭玉的房屋买卖代理人，已经依法履行了代理任务，没有过错，不应承担民事责任。依据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项、第九十四条第（二）项、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、解除原、被告之间于2017年11月15日签订的房屋买卖合同；
二、被告孙铭玉返还原告王春燕定金40000元，限本判决生效后十日内付清。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，由被告负担，限判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 李松波
人民陪审员 张美玲
人民陪审员 韩克云
二〇一八年六月二十五日
书 记 员 黄晓娟