辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第1784号
上诉人（原审原告）：沈阳三凌制冷空调工程安装有限公司，住所地：沈阳市和平区青年大街386号7层。
法定代表人：王崇实，系该公司董事长。
委托代理人：孙宁，女，1976年7月20日出生，汉族。
被上诉人（原审被告）：沈阳海通房产开发有限公司，住所地：沈阳市和平区青年大街386号。
法定代表人：于瀛天，系该公司总经理。
委托代理人：周爽，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：华阳物业管理（沈阳）有限公司，住所地：沈阳市和平区青年大街386号。
法定代表人：王少华，系该公司总经理。
委托代理人：周爽，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）：赵大勇，男，1963年2月20日生，汉族，住址：沈阳市东陵区。
委托代理人：周爽，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
原审原告：王崇实，女，1943年2月16日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。
上诉人沈阳三凌制冷空调工程安装有限公司（以下简称三凌公司）因与被上诉人沈阳海通房产开发有限公司（以下简称海通公司）、被上诉人赵大勇、被上诉人华阳物业管理（沈阳）有限公司（以下简称华阳公司）、原审原告王崇实建设工程施工合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2013）沈和民二初重字第00032号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法由审判员赵明静担任审判长，与审判员周海鹏、代理审判员孙卓组成合议庭，公开审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：1997年9月1日，原告三凌公司（乙方）与被告海通公司（甲方）签订《通风空调安装工程合同》约定：乙方为甲方施工华阳酒店通风、空调风管道制作安装及保温工程；工程竣工时间为1997年12月底；工程总造价按《全国统一安装工程预算定额辽宁省单位估价汇总表》及辽宁省和沈阳市有关文件规定进行预算和决算，工程调试验收后进行决算，乙方按总造价30%的款额购买华阳国际大厦A座办公房间一部分。
1997年9月9日，原告三凌公司（乙方）与被告海通公司（甲方）签订《通风空调安装工程合同补充条款》约定，“二、工程价款支付：3、……工程安装完60%后，甲方支付乙方总款的30%（其中总金额的15%由甲方用A座房产进行支付）；工程安装完90%后，甲方支付乙方总金额的30%（其中总金额的15%由甲方用A座房产进行支付）……；4、乙方同意甲方提供的华阳大厦A座七层写字间或公寓、商住的位置及华阳大厦现行的销售价格，具体购买面积待总金额审定后再定；5、乙方为华阳国际酒店拆除安装通风空调外的其余发生的全部工程款项也按通风空调工程的结算办法，即用工程总金额的30%换取华阳大厦A座七层写字间或商住、公寓房产，其余款项按双方认定的方式支付。三、乙方在为甲方制作安装华阳大厦A座通风或其他工程中的剩余工程款，即甲方还未支付乙方的工程款，乙方同意全部用来购买华阳国际大厦A座七层的房产，也就是说甲方用房产支付剩余工程款”。
1997年10月1日，原告三凌公司接收了华阳国际大厦七层1060.66平方米房屋。
1999年3月29日，原告三凌公司与被告海通公司签订《备忘录》约定，“经海通公司与三凌公司多次洽商及考虑工程实际现状，就空调系统尾工一事达成一致意见，现备忘如下：1、双方财务往来帐及工程决算继续进行，工程结束时再做工程总决算。届时，对双方认定的决算总值及财务拨款总额有差异时，双方同意多退少补，或者退房或者退款……”。
2007年12月17日，二原告三凌公司及王崇实（乙方）与被告海通公司（甲方）及案外人高万军（丙方）签订《协议书》约定，“一、甲方华阳大厦空调安装工程乙方已全部施工完成，双方已就工程款数额达成一致意见，并已决算完毕。……。二、甲方负责出具相关手续将乙方现使用的华阳大厦A座七层写字间约1000平方米房产证、土地使用证协助办理给乙方或乙方指定的第三方名下，……。三、甲方按乙方要求将华阳大厦A座七层写字间房产的房产证、土地使用证办理到乙方指定代表王崇实和徐刚名下，……。四、乙方同意在办理房产证、土地使用证及房产过户过程中涉及到有关税费均由乙方负责交纳。如乙方不能及时交纳而影响房产过户所造成的损失由乙方承担。……七、在办理房产手续过程中若因甲方原因出现房产办不了产权及过户，责任由甲方负责（不含本协议第四条情况）”。
2007年12月21日，原告三凌公司（乙方）与被告海通公司（甲方）签订《补充协议》约定，“甲、乙双方就乙方办理华阳国际大厦7层写字间房产手续事宜—即房间编号0752／53—0768／69，建筑面积1060.66平方米，3000元／平方米，协商一致，特签订如下协议，以资共同遵守。一、乙方对上述房屋现状、面积及价格等确认无异议，同时郑重声明并要求甲方协助其将华阳大厦7层写字间其中的0752／53、0757／58室以徐刚名义办理房屋产权过户手续，产权归属徐刚所有，建筑面积302.16平方米，3000元／平方米；其余房产全部以王崇实名义办理房屋产权过户手续，产权归属王崇实所有，建筑面积758.5平方米。……二、本协议签订生效，即甲乙双方之间关于华阳国际大厦部分空调安装工程易房的合同或协议已全部执行完毕，双方互不相欠……”。
2008年1月3日，原告王崇实出具声明一份，内容为“本人收到沈阳海通房产开发有限公司华阳大厦过户手续（写字间0755、0756、0763、0765、0766、0767、0768、0769#），面积456.08平方米，本人要求海通公司按3000元／平方米办理过户，如出现一切责任将由本人承担。……本人作为三凌公司所指定的华阳大厦七层写字间产权人将严格敦促三凌公司执行与海通公司于2007年12月17日所签订的协议书，对该合同执行情况提供担保并承担连带责任”。2008年2月2日，原告王崇实出具声明一份，内容为“本人收到沈阳海通房产开发有限公司华阳大厦过户手续（写字间0759、0760、0761、0762#），面积302.42平方米，本人要求海通公司按3000元／平方米办理过户，如出现一切责任将由本人承担。……本人作为三凌公司所指定的华阳大厦七层写字间产权人将严格敦促三凌公司执行与海通公司于2007年12月17日所签订的协议书，对该合同执行情况提供担保并承担连带责任”。
2008年2月1日原告王崇实取得了华阳大厦七层456.08平方米房屋的产权证书，2008年1月31日案外人徐刚取得了华阳大厦七层302.16平方米房屋的产权证书。
另查明，被告海通公司在取得自有产权后，将交付给原告的302.42平方米房屋产权办理至案外人胡丹名下。2005年7月20日，该房屋由胡丹转让至第三人赵大勇名下。2007年11月23日第三人赵大勇及其配偶出具的委托书，内容为委托案外人朱海涛办理沈阳市和平区青年大街386号0759、0760、0761、0762号，建筑面积302.42平方米房屋的转让、更名过户手续等事项。同日，沈阳市浑南新区公证处出具（2007）沈浑新字第1800号公证书，对上述委托书进行了公证。
原审法院认为：原告沈阳三凌制冷空调工程安装有限公司与被告沈阳海通房产开发有限公司就以涉诉房屋抵顶部分工程款的约定，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当依约履行。现被告沈阳海通房产开发有限公司及第三人赵大勇同意将青年大街386号华阳大厦A座0759号、0760号、0761号、0762号房屋产权过户到原告王崇实名下，原、被告及第三人已就此问题达成一致，故本院对原告主张的要求被告及第三人协助将上述房屋产权办理至原告王崇实名下的诉讼请求本院予以支持。对于办理过户手续所产生的税费负担问题，原告沈阳三凌制冷空调工程安装有限公司和王崇实作为乙方与作为甲方的被告沈阳海通房产开发有限公司在2007年12月17日签订的协议书中第四条约定了“乙方同意在办理房产证、土地使用权证及房产过户过程中涉及到有关税费均由乙方负责交纳。如乙方不能及时交纳而影响房产过户所造成的损失由乙方承担。”。原告沈阳三凌制冷空调工程安装有限公司作为乙方与作为甲方的被告沈阳海通房产开发有限公司在2007年12月21日签订的补充协议中又约定“一、乙方对上述房屋现状、面积及价格等确认无异议……因更名转让如若产生任何法律、经济纠纷、税费交纳等不良后果，均由乙方负责承担，与甲方无关”。之后，原告王崇实于2008年2月2日出具声明一份，内容为“本人收到沈阳海通房产开发有限公司华阳大厦过户手续（写字间0759、0760、0761、0762#），面积302.42平方米，本人要求海通公司按3000元／平方米办理过户，如出现一切责任将由本人承担。……本人作为三凌公司所指定的华阳大厦七层写字间产权人将严格敦促三凌公司执行与海通公司于2007年12月17日所签订的协议书，对该合同执行情况提供担保并承担连带责任。”。因上述三份协议及声明并未约定涉诉房屋应从被告沈阳海通房产开发有限公司名下直接过户至原告王崇实名下，故被告沈阳海通房产开发有限公司将房屋登记于第三人名下，再指示第三人协助原告王崇实将涉诉房屋登记至其名下的行为并未违反合同约定，且被告沈阳海通房产开发有限公司已将办理涉诉房屋产权证书所需的手续交付给原告王崇实，履行了必要的协助义务，其对原告王崇实没有办理涉诉房屋产权证书的后果没有过错，不应承担相应责任。同时，二原告在协议及声明中均表示办理房产证的税费由其承担，若不能及时交纳而影响房产过户所造成的损失也由其承担，故办理产权证书所产生的税费应由二原告自行承担。对于二原告主张的要求被告沈阳海通房产开发有限公司承担延迟办理过户手续而造成的利息损失的诉讼请求，如前所述，被告沈阳海通房产开发有限公司对原告王崇实没有办理0759、0760、0761、0762号房屋产权证书的后果没有过错。同时，由于原告与被告沈阳海通房产开发有限公司于2007年12月17日和2007年12月21日才明确工程款已结算完毕，进而才协商一致办理涉诉房屋产权证。因此，结合前述事实，被告沈阳海通房产开发有限公司并未怠于履行协助原告办理房屋产权证书的义务，故不应承担赔偿责任，对二原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
原审法院判决：一、被告沈阳海通房产开发有限公司和第三人赵大勇于本判决生效之日起十五日内将位于沈阳市和平区青年大街386号0759、0760、0761、0762房屋协助原告王崇实办理更名过户手续，并登记在原告王崇实名下。变更登记所产生的税费由原告沈阳三凌制冷空调工程安装有限公司和原告王崇实共同承担；如果被告未按本判决指定的期间履行其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。二、驳回原告沈阳三凌制冷空调工程安装有限公司和原告王崇实其他诉讼请求。案件受理费63033元（原告已预交），退还原告47304元，剩余15729元，由原告沈阳三凌制冷空调工程安装有限公司和原告王崇实各负担6864.5元，被告沈阳海通房产开发有限公司负担2000元。
宣判后，原告沈阳三凌制冷空调工程安装有限公司不服，上诉至本院，请求撤销原判，依法改判支持上诉人的全部诉讼请求，一、二审诉讼费由被上诉人承担。上诉理由：被上诉人严重违反了双方在1997年签订的工程合同，恶意延迟给上诉人办理房屋产权登记，构成迟延履行，被上诉人应当承担违约责任，赔偿上诉人的直接经济损失，并承担由此而产生的额外税费。
被上诉人沈阳海通房产开发有限公司答辩称请求二审法院维持原判。
被上诉人华阳物业管理（沈阳）有限公司答辩称请求二审法院维持原判。
被上诉人赵大勇答辩称请求二审法院维持原判。
原审原告王崇实未出庭未作答辩。
本院经审理查明：1997年9月1日，三凌公司（乙方）与海通公司（甲方）签订《通风空调安装工程合同》约定：乙方为甲方施工华阳酒店通风、空调风管道制作安装及保温工程；工程竣工时间为1997年12月底；工程总造价按《全国统一安装工程预算定额辽宁省单位估价汇总表》及辽宁省和沈阳市有关文件规定进行预算和决算，工程调试验收后进行决算，乙方按总造价30%的款额购买华阳国际大厦A座办公房间一部分。
1997年9月9日，三凌公司（乙方）与海通公司（甲方）签订《通风空调安装工程合同补充条款》约定，“二、工程价款支付：3、……工程安装完60%后，甲方支付乙方总款的30%（其中总金额的15%由甲方用A座房产进行支付）；工程安装完90%后，甲方支付乙方总金额的30%（其中总金额的15%由甲方用A座房产进行支付）……；4、乙方同意甲方提供的华阳大厦A座七层写字间或公寓、商住的位置及华阳大厦现行的销售价格，具体购买面积待总金额审定后再定；5、乙方为华阳国际酒店拆除安装通风空调外的其余发生的全部工程款项也按通风空调工程的结算办法，即用工程总金额的30%换取华阳大厦A座七层写字间或商住、公寓房产，其余款项按双方认定的方式支付。三、乙方在为甲方制作安装华阳大厦A座通风或其他工程中的剩余工程款，即甲方还未支付乙方的工程款，乙方同意全部用来购买华阳国际大厦A座七层的房产，也就是说甲方用房产支付剩余工程款”。
1997年10月1日，海通公司将华阳国际大厦七层1060.66平方米的房屋交付给三凌公司，折抵工程款720万元。
1999年3月29日，原告三凌公司与被告海通公司签订《备忘录》约定，“经海通公司与三凌公司多次洽商及考虑工程实际现状，就空调系统尾工一事达成一致意见，现备忘如下：1、双方财务往来帐及工程决算继续进行，工程结束时再做工程总决算。届时，对双方认定的决算总值及财务拨款总额有差异时，双方同意多退少补，或者退房或者退款……”。
2001年10月12日，海通公司向三凌公司出具关于双方往来账目事宜的说明：截止到1998年8月海通公司付给三凌公司工程现款14285000元。具体为1995年1月1日至1997年12月31日支付现款10400000元，1998年1月1日至1998年8月31日支付现款3885000元。三凌公司如对以上情况有异议，应在一周内提出，否则视为认同。
2002年5月22日和2003年4月15日，海通公司与三凌公司召开会议对空调工程决算审核工作做了讨论安排。
海通公司于2004年6月30日取得华阳大厦七层的自有产权，后海通公司将已交付给三凌公司的华阳大厦七层即沈阳市和平区青年大街386号0759、0760、0761、0762#建筑面积302.42平方米房屋所有权登记至案外人胡丹名下。2005年7月20日，上述房屋由胡丹转让至第三人赵大勇名下。
2004年7月1日，海通公司取得华阳大厦七层即沈阳市和平区青年大街386号的0755、0756、0763、0765、0766、0767、0768、0769#建筑面积456.08平方米房屋的房屋所有权证书。2005年1月13日，海通公司在上述房屋所有权上为案外人沈阳市兴科典当有限责任公司设定他项权利，2005年10月26日，海通公司注销了以上他项权利。
2007年12月17日，三凌公司及其法定代表人王崇实（乙方）与海通公司（甲方）及案外人高万军（丙方）签订《协议书》约定：“一、甲方华阳大厦空调安装工程乙方已全部施工完成，双方已就工程款数额达成一致意见，并已决算完毕。……。二、甲方负责出具相关手续将乙方现使用的华阳大厦A座七层写字间约1000平方米房产证、土地使用证协助办理给乙方或乙方指定的第三方名下，……。三、甲方按乙方要求将华阳大厦A座七层写字间房产的房产证、土地使用证办理到乙方指定代表王崇实和徐刚名下，……。四、乙方同意在办理房产证、土地使用证及房产过户过程中涉及到有关税费均由乙方负责交纳。如乙方不能及时交纳而影响房产过户所造成的损失由乙方承担。……七、在办理房产手续过程中若因甲方原因出现房产办不了产权及过户，责任由甲方负责（不含本协议第四条情况）”。
2007年12月21日，三凌公司（乙方）与海通公司（甲方）签订《补充协议》约定，“甲、乙双方就乙方办理华阳国际大厦7层写字间房产手续事宜—即房间编号0752／53—0768／69，建筑面积1060.66平方米，3000元／平方米，协商一致，特签订如下协议，以资共同遵守。一、乙方对上述房屋现状、面积及价格等确认无异议，同时郑重声明并要求甲方协助其将华阳大厦7层写字间其中的0752／53、0757／58室以徐刚名义办理房屋产权过户手续，产权归属徐刚所有，建筑面积302.16平方米，3000元／平方米；其余房产全部以王崇实名义办理房屋产权过户手续，产权归属王崇实所有，建筑面积758.5平方米。……二、本协议签订生效，即甲乙双方之间关于华阳国际大厦部分空调安装工程易房的合同或协议已全部执行完毕，双方互不相欠……”。
2007年11月23日，赵大勇及其配偶出具的委托书，内容为委托案外人朱海涛办理沈阳市和平区青年大街386号0759、0760、0761、0762号，建筑面积302.42平方米房屋的转让、更名过户手续等事项。同日，沈阳市浑南新区公证处出具（2007）沈浑新字第1800号公证书，对上述委托书进行了公证。
2008年1月3日，王崇实出具声明一份，内容为“本人收到沈阳海通房产开发有限公司华阳大厦过户手续（写字间0755、0756、0763、0765、0766、0767、0768、0769#），面积456.08平方米，本人要求海通公司按3000元／平方米办理过户，如出现一切责任将由本人承担。……本人作为三凌公司所指定的华阳大厦七层写字间产权人将严格敦促三凌公司执行与海通公司于2007年12月17日所签订的协议书，对该合同执行情况提供担保并承担连带责任”。2008年2月2日，王崇实出具声明一份，内容为“本人收到沈阳海通房产开发有限公司华阳大厦过户手续（写字间0759、0760、0761、0762#），面积302.42平方米，本人要求海通公司按3000元／平方米办理过户，如出现一切责任将由本人承担。……本人作为三凌公司所指定的华阳大厦七层写字间产权人将严格敦促三凌公司执行与海通公司于2007年12月17日所签订的协议书，对该合同执行情况提供担保并承担连带责任”。
2008年2月1日，王崇实取得了华阳大厦七层即沈阳市和平区青年大街386号的0755、0756、0763、0765、0766、0767、0768、0769#建筑面积456.08平方米房屋的房屋所有权证书。
2008年5月23日，案外人徐刚取得了华阳大厦七层即沈阳市和平区青年大街386号的0752、0753、0757、0758#建筑面积302.16平方米房屋的房屋所有权证书。
另查明：本案原审立案时间为2010年5月13日。2009年4月29日，海通公司、华阳公司与高万军作为原告将三凌公司与王崇实作为被告起诉至原审法院，诉讼请求为：1、要求解除2007年12月17日，三凌公司及其法定代表人王崇实与海通公司及高万军签订的《协议书》第五条中的第1款、第2款、第3款；要求三凌公司与王崇实按2007年12月17日的协议约定给付华阳大厦七层房产1997年至2007年度的物业费。该案中，三凌公司与王崇实以海通公司多年未予办理房屋所有权证为由抗辩，拒绝按2007年12月17日的协议交物业费。
上述事实，有《通风空调安装工程合同》、《通风空调安装工程合同补充条款》、《备忘录》、《会议纪要》、《协议书》、《补充协议》、房屋所有权证、庭审笔录、民事判决书、房屋登记档案、当事人陈述等证据材料，经原审法院及本院庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为：三凌公司与海通公司之间的空调安装施工合同是双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。三凌公司依约完成施工后，海通公司应当给付工程款。
海通公司将1060.66平方米的房屋抵顶给三凌公司720万元工程款，应当将1060.66平方米的房屋所有权转移登记在三凌公司或三凌公司指定的人名下，方能认定海通公司履行完毕工程款给付义务，即以房抵工程款完成之日应当指所有权登记办理完毕之日。鉴于双方约定以房抵工程款时，房屋尚未具备所有权登记条件，故海通公司取得位于沈阳市和平区青年大街386号华阳大厦A座写字间7层的自有产权时即2004年6月30日，应当积极协助三凌公司办理房屋所有权登记。海通公司直至2007年12月21日才与三凌公司就房屋登记事宜协商约定，协助三凌公司办理所有权登记。海通公司未提供证据证明其在2004年6月30日至2007年12月21日期间主动告知三凌公司办理房屋所有权登记，且存在将已抵顶给三凌公司的房屋设定他项权利及另行出卖他人并将所有权登记在他人名下的行为，海通公司未能全面履行以房抵工程款的义务，导致三凌公司未能在合理期限内办理所有权登记，应当赔偿三凌公司的损失。三凌公司主张海通公司未完成给付工程款义务，应赔偿同期银行贷款利息损失，具有事实和法律依据，应予支持。三凌公司主张损失计至实际办理完毕所有权证之日，因海通公司和赵大勇仅负有协助办理所有权登记的义务，具体颁证时间还取决于三凌公司及其指定的登记人的申请时间和房产登记部门的审查发证时间，故三凌公司主张的损失期限事实和法律依据不足，本院不予采纳。本院认定赔偿利息损失的期限应当从海通公司取得位于沈阳市和平区青年大街386号华阳大厦A座写字间7层的自有产权时即2004年6月30日起至海通公司协助三凌公司办理所有权登记之日即2007年12月21日止，计息的本金即工程款720万元。
关于位于沈阳市和平区青年大街386号0759、0760、0761、0762房屋办理所有权变更登记过程中发生的税费承担问题。海通公司在已将上述房屋抵顶给三凌公司工程款并已交付给三凌公司的情况下，将上述房屋出卖给胡丹，胡丹又将房屋出卖给赵大勇。至今，房屋仍在赵大勇名下，现虽然赵大勇同意将房屋更名至沈阳三凌制冷空调工程安装有限公司指定的名下，但由于二手房转让税费等问题，房屋仍未过户。现房屋权属状态已与海通公司抵顶给三凌公司时的状态发生重大变化，办理更名过户产生困难，产生的相应税费要高于由海通公司作为出卖人办理登记至三凌公司或其指定的人名下的税费。海通公司的行为存在过错，应当承担赔偿责任，积极为三凌公司排除房屋更名过户的障碍，三凌公司主张海通公司承担房屋办理所有权变更登记过程中发生的税费，具有事实和法律依据，本院予以支持。原审判决三凌公司和王崇实共同承担有违诚实信用原则，免除了海通公司的过错责任，事实和法律依据不足，应予纠正。
关于海通公司抗辩2007年12月17日、12月21日签订的协议书中已明确约定位于沈阳市和平区青年大街386号0759、0760、0761、0762#房产的过户税费由三凌公司承担问题。2007年12月17日、12月21日签订的协议，协议的当事人为海通公司与三凌公司，约定的亦为海通公司协助三凌公司办理房屋更名过户，税费由三凌公司承担。海通公司并未在协议中说明上述房屋的所有权登记人是赵大勇，更未说明海通公司将上述房屋登记在胡丹名下，胡丹又将上述房屋出卖给赵大勇的事实。现虽然赵大勇同意协助将上述房屋办理更名过户至王崇实名下，但王崇实已经是第三手买受人，所发生的税费与协议中约定三凌公司所承担的税费显然不一致。双方协议中约定在办理房产手续过程中若因海通公司原因出现房产办不了产权及过户，责任由海通公司负责，上述房屋至今未能办理更名过户的原因亦由于海通公司将上述房屋登记在胡丹名下，胡丹又将上述房屋出卖给赵大勇，故海通公司应当承担责任，对海通公司的该项抗辩，本院不予采信。
关于海通公司抗辩双方最终工程结算及付款方式的约定是在2007年12月17日、12月21日达成的，1999年3月29日备忘录、2002年5月22日和2003年4月15日的会议纪要说明截止这期间双方仍在协商结算问题，不是三凌公司称1998年就结算完毕。海通公司在1997年10月1日将房屋交付给三凌公司，抵顶720万元工程款。随后的1999年3月29日备忘录、2002年5月22日和2003年4月15日的会议纪要中均未提及对以房抵工程款问题进行研究审核。根据1999年3月29日三凌公司与被告海通公司签订的《备忘录》约定“工程结束时再做工程总决算。届时，对双方认定的决算总值及财务拨款总额有差异时，双方同意多退少补，或者退房或者退款……”以及2001年10月12日，海通公司向三凌公司出具关于双方往来账目事宜的说明可以证明海通公司最后确认给付三凌公司工程款的时间为截止1998年8月31日，直至2007年12月17日，海通公司与三凌公司并未达成明确的决算文件，从海通公司1997年10月1日将房屋交付给三凌公司至本案诉讼期间，海通公司均未对抵付工程款的金额和抵付房屋的面积提出过异议，2007年12月17日的协议书中确认的房屋面积、位置与已交付的房屋相一致，而且2007年12月17日的协议书的内容为“华阳大厦空调安装工程乙方已全部施工完成，双方已就工程款数额达成一致意见，并已决算完毕”，该内容无明确的决算金额和决算过程，仅能说明已决算完毕，不能说明直至2007年12月17日才决算完毕。根据海通公司提供的会议纪要，双方最后协商工程款决算的时间为2003年4月15日，直至2004年6月30日海通公司取得华阳大厦自有产权时，海通公司未提供证据证明其在此期间以“决算总值及财务拨款总额有差异，多退少补”为由向三凌公司提出过退房或者退款，亦未向三凌公司继续给付过工程款。基于上述事实，可以证明在1997年10月1日交付房屋至2004年6月30日海通公司取得华阳大厦自有产权时，海通公司已与三凌公司对以房抵工程款720万的事实予以确认，其在2004年6月30日已负有协助三凌公司办理所有权登记的义务。对海通公司的该项抗辩，本院不予采信。
关于海通公司抗辩2007年12月17日双方达成了最终结算协议，约定办理过户手续，但三凌公司直至2010年5月13日起诉，三凌公司的诉讼请求已超过诉讼时效问题。经查，2008年5月23日，三凌公司指定的徐刚取得了华阳大厦七层即沈阳市和平区青年大街386号的0752、0753、0757、0758#建筑面积302.16平方米房屋的房屋所有权证书，而位于沈阳市和平区青年大街386号0759、0760、0761、0762#房屋至今仍未办理更名过户。2009年4月29日，海通公司、华阳公司与高万军作为原告将三凌公司与王崇实作为被告起诉至原审法院，诉讼请求为：1、要求解除2007年12月17日，三凌公司及其法定代表人王崇实与海通公司及高万军签订的《协议书》第五条中的第1款、第2款、第3款；要求三凌公司与王崇实按2007年12月17日的协议约定给付华阳大厦七层房产1997年至2007年度的物业费。该案中，三凌公司与王崇实以海通公司多年未予办理房屋所有权证为由抗辩，拒绝按2007年12月17日的协议交物业费。以上事实可以证明，海通公司协助办理所有权登记的义务至本案诉讼期间仍未完成，三凌公司要求海通公司赔偿逾期办理所有权登记损失的债权至今未予明确。且在2009年的案件中，三凌公司与王崇实亦以海通公司多年未予办理房屋所有权证为由抗辩，拒绝按2007年12月17日的协议交物业费，故三凌公司至本案诉讼期间一直对海通公司履行2007年12月17日的协议的情况提出异议抗辩，并无怠于主张权利的情形，海通公司的该项抗辩，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销沈阳市和平区人民法院（2013）沈和民二初重字第00032号民事判决第二项即“二、驳回原告沈阳三凌制冷空调工程安装有限公司和原告王崇实其他诉讼请求”；
二、变更沈阳市和平区人民法院（2013）沈和民二初重字第00032号民事判决第一项，即“一、被告沈阳海通房产开发有限公司和第三人赵大勇于本判决生效之日起十五日内将位于沈阳市和平区青年大街386号0759、0760、0761、0762房屋协助原告王崇实办理更名过户手续，并登记在原告王崇实名下。变更登记所产生的税费由原告沈阳三凌制冷空调工程安装有限公司和原告王崇实共同承担”为被上诉人沈阳海通房产开发有限公司和赵大勇于本判决生效之日起十五日内将位于沈阳市和平区青年大街386号0759、0760、0761、0762房屋协助原审原告王崇实办理更名过户手续，并登记在原审原告王崇实名下。变更登记所产生的税费由被上诉人沈阳海通房产开发有限公司承担；
三、被上诉人沈阳海通房产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付上诉人沈阳三凌制冷空调工程安装有限公司工程款7，200，000元的相应利息（从2004年6月30日起至2007年12月21日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息）；
四、驳回上诉人的其他诉讼请求。
如果被上诉人沈阳海通房产开发有限公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
一审案件受理费15729元，由被上诉人沈阳海通房产开发有限公司负担；二审案件受理费15729元，由被上诉人沈阳海通房产开发有限公司负担。
审 判 长 赵明静
代理审判员 孙 卓
审 判 员 周海鹏
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 张 莹
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；