黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）哈民一民终字第1651号
上诉人（原审被告）王某某，住哈尔滨市香坊区。
委托代理人赵广瑞，黑龙江百程律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）杜某某，住哈尔滨市香坊区。
上诉人王某某因与被上诉人杜某某离婚纠纷一案，不服哈尔滨市香坊区人民法院（2015）香民二民初字第324号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，采取阅卷、调查及询问当事人的方式审理了本案。2015年12月14日，上诉人王某某及其委托代理人赵广瑞，被上诉人杜某某到庭参加询问。本案现已审理终结。
原审判决认定：杜某某、王某某于2012年4月19日登记结婚，婚后未生育子女。位于哈尔滨市南岗区电兴街23号2单元2层2号房屋原系王某某与其妹妹王书共同共有的房产。
2012年4月18日，王某某到哈尔滨市南岗公证处办理公证《受赠书》，将其所有的位于哈尔滨市南岗区电兴街23号2单元2层2号房屋的房产份额赠与给其妹妹王书。
2014年1月10日，王某某妹妹王书向杜某某银行账户汇款180000元。
2014年5月15日，杜某某、王某某购买了位于哈尔滨市香坊区旭升南街108-12号海富山水文园A15栋2单元1层3号房屋（房屋产权证号为：哈房权证香字第14010265**号），房屋首付款100000元，贷款156000元，该房屋登记在杜某某名下。截至2014年11月12日，杜某某、王某某共偿还房屋贷款5835元，尚欠贷款本金150165元。
杜某某、王某某夫妻关系存续期间先后经营致青春旅店及老乐仓买。2015年3月20日，杜某某将老乐仓买出兑，出兑价格为39000元。
杜某某、王某某自2014年11月份开始分居生活至今，分居期间房屋贷款一直由杜某某负责偿还。
2014年5月16日，杜某某、王某某共同向案外人杜国君出具借据一份，借据中载明因购买房屋向案外人借款20000元，半年内归还。
截至2014年11月份，杜某某名下邮储银行卡中尚有存款余额173.52元、农业银行卡中尚有存款余额151.85元、工商银行卡中尚有存款余额381.67元。
杜某某诉至一审法院请求：1.依法判令杜某某、王某某离婚；2.依法判令位于哈尔滨�香坊区旭升南街108-12号海富山水文园A15栋2单元1层3号房屋归杜某某所有；3.案件受理费由王某某承担。
王某某在一审辩称：双方系通过朋友介绍相识的。王某某与介绍人系小学同学，介绍人了解王某某的一切背景和生活情况，与杜某某相识后，介绍人称已经将王某某的一切情况告知杜某某，并称杜某某不在乎王某某的过去，还称喜欢王某某为人实在、待人诚恳、能干活、能吃苦。双方相识一个多月就登记结婚。杜某某、王某某结婚时，王某某的妹妹王书认为杜某某、王某某并不合适，曾经极力反对，但王某某不顾家人反对，仍然坚持与杜某某结婚。杜某某逼迫王某某将母亲留给妹妹的房子出卖，一共得到购房款386000元，王某某的妹妹将其中的180000元汇给了杜某某，又给了王某某现金13000元，共计193000元。杜某某、王某某用这笔钱购买了位于哈尔滨市香坊区旭升南街108-12号海富山水文园A15栋2单元1层3号房屋，首付款100000元，贷款156000万元。购买该房屋时杜某某称王某某年纪大，没有正式工作，不能在银行贷款，于是该房屋登记在杜某某名下。
2014年3月，杜某某在道里区大民兴街62号兑了致青春旅店一家，共花费60000元。其后杜某某又对王某某说旅店生意不好，不想干了。杜某某又在别处看中一个仓买，但是钱不够，于是杜某某让王某某去借钱，说将旅店兑出去后，就还钱。
2014年9月20日，王某某向案外人王春燕借款60000元，并将该款项给付了杜某某，杜某某在哈尔滨市香坊区星光976栋5单元1楼3号兑了一家仓买，叫做老乐仓买。杜某某兑完旅店后，对还钱的事只字不提。杜某某的仓买开了三、四个月左右，又兑出去了，总共兑了39000元。此后，王某某再也找不到杜某某，杜某某也没有将钱给王某某。后�杜某某给王某某打电话，在电话中和王某某说想离婚。王某某认为其没有亏待过杜某某，王某某是初婚，而杜某某是二婚，为了让杜某某能够过上安稳的生活，王某某拼命的在外打工挣钱。王某某对这段婚姻是十分珍惜的。2014年，王某某因在工作中表现突出还被评为优秀员工。杜某某起诉离婚，王某某想不明白，王某某将所有的工资收入全部给了杜某某，自己省吃俭用。2015年快过年的时候，王某某下班回家，看到杜某某与母亲、妹妹在家吃年夜饭，而杜某某将王某某赶出了家门，并告诉王某某不到2015年4月6日不让王某某回家。王某某无家可归，只好去朋友家过年。王某某年轻时曾因年少无知犯过错误，但是这竟然成为了杜某某离婚的借口。王某某认为杜某某与其结婚本身就是一个策划好的陷阱，目的是为了谋夺王某某的财产。王某某希望人民法院查明事实，王某某不想离婚，不想没有家。综上，请人民法院判决驳回杜某某的诉讼请求。
原审判决认为：根据杜某某、王某某的庭审陈述及提供的证据显示，杜某某、王某某之间缺乏理解和信任，不能做到互谅互让，相互扶持，在庭审中杜某某、王某某均承认自2014年11月份起分居至今的事实，且根据杜某某提供的哈尔滨市道外区人民法院的《民事裁定书》显示，杜某某系第二次起诉离婚。另外，根据杜某某提供的接警记录，虽然不能证明王某某曾经对杜某某实施家庭暴力的事实，但亦可以从侧面反映出杜某某、王某某之间夫妻关系恶化的事实。综合以上证据，杜某某、王某某的夫妻感情已经达到破裂的程度，没有和好的可能，故杜某某诉请与王某某离婚的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。
关于位于哈尔滨市香坊区旭升南街108-12号海富山水文园A15栋2单元1�3号房屋是否为杜某某、王某某夫妻共同财产的问题。因该房屋购买于杜某某、王某某夫妻关系存续期间，应当依法认定为杜某某、王某某的夫妻共同财产。关于王某某辩称该房屋的首付款系用王某某的婚前个人财产支付的问题，虽然根据王某某提供的证据及杜某某的当庭承认均可证明，王某某的妹妹王书曾经于2014年1月10日通过银行转账的方式给付杜某某180000元，但该笔款项不能认定为王某某的婚前个人财产。因根据庭审中王某某提供的证据显示，王某某在与杜某某结婚前曾经拥有位于哈尔滨市南岗区电兴街23号2单元2层2号房屋的部分产权，但王某某于2012年4月18日，即与杜某某婚前，已经将其享有的该房屋的部分产权赠与给其妹妹王书。故位于哈尔滨市南岗区电兴街23号2单元2层2号房屋在杜某某、王某某结婚登记前已经属于王某某妹妹王书的个人财产。而妹妹王书�2014年1月10日向杜某某支付的180000元的款项来源及性质，根据庭审中杜某某、王某某提供的证据均无法显示该笔款属于出卖房屋所得款项，亦无法显示该笔款项的性质是赠与还是借贷。即使该笔款项确为王某某妹妹王书出卖位于哈尔滨市南岗区电兴街23号2单元2层2号房屋所得的购房款，因该房屋系王某某妹妹王书的个人财产，该笔款项亦不能认定为王某某的婚前个人财产。而无论该笔款项是王某某妹妹王书对杜某某、王某某的赠与或借贷，该笔款项均属于杜某某、王某某夫妻共同财产，综上，对王某某的该项抗辩主张不予采信。
本案争议房屋系以杜某某名义办理的贷款，且从我国婚姻法照顾妇女权益的角度出发，位于哈尔滨市香坊区旭升南街108-12号海富山水文园A15栋2单元1层3号房屋可归杜某某所有，该房屋剩余的贷款及利息由杜某某负担。截至2014年11月份，杜某某、王某某分居时，该房屋尚欠银行贷款本金150165元。本案在审理过程中，经杜某某、王某某协商，均认可本案争议房屋的现价值为260000元，故杜某某应当给付王某某房屋折价款54917.50元[（260000元-150165元）×50%]。
关于杜某某、王某某其他夫妻共同财产的分劈问题。因根据杜某某、王某某的当庭陈述及提供的证据显示，杜某某、王某某在婚姻关系存续期间先后经营了致青春旅店及老乐仓买。2015年5月14日，杜某某将老乐仓买出兑，出兑价格为39000元。因杜某某系用夫妻共同财产经营该仓买，故其出兑仓买的价款亦应当属于杜某某、王某某的夫妻共同财产。虽然在庭审中杜某某称出兑仓买的钱已经用于缴纳养老保险、生活花销及赡养老人，但杜某某出兑仓买的2015年5月14日系在杜某某、王某某分居之后，杜某某、王某某自分居以来生活独立，经济亦独�，上述费用杜某某应当自行承担，应当将上述出兑款的一半给付王某某，故杜某某还应当给付王某某19500元。另外，截至杜某某、王某某分居时，杜某某的银行存款亦应属于夫妻共同财产，根据庭审中原告提供的工商银行、农业银行及邮储银行存款余额显示，杜某某上述卡中共有存款余额707.04元（173.52元+151.85元+381.67元）。因上述款项在杜某某处，杜某某应当给付王某某353.52元。综上，杜某某应当给付王某某19853.52元（19500元+353.52元）。
关于共同债务的承担问题，因根据庭审中杜某某提供的借据显示杜某某、王某某共同向案外人杜国君借款20000元，虽然王某某认为该借据中的签字系杜某某强迫其所签，并没有实际发生借款的事实，但王某某对于其抗辩主张并不能提供证据予以证明，故对王某某的该项抗辩主张不予支持，杜某某、王某某应当共同�担该笔债务，各承担10000元。关于王某某所述的向案外人王春燕借款60000元的问题，因该笔债务的债权人已经另案起诉本案杜某某、王某某，该案正在审理中，故对于该笔债务不予处理，待另案审理。
一审判决依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第三十二条、第三十九条、第四十一条的规定，判决：一、准予杜某某与王某某离婚；二、位于哈尔滨市香坊区旭升南街108-12号海富山水文园A15栋2单元1层房屋（房屋产权证号为：哈房权证香字第14010265**号）归杜某某所有，该房屋剩余贷款及利息由杜某某承担；杜某某于本判决生效后十五日内给付王某某房屋折价款54917.50元；三、杜某某于本判决生效后十五日内给付王某某夫妻共同财产19853.52元；四、杜某某、王某某各自承担夫妻共同债务10000元（债权人为杜国君）。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币300元（杜某某已预交300元），由杜某某负担150元，由王某某负担150元，由王某某负担的案件受理费，于本判决生效后十五日内给付杜某某。
原审被告王某某不服一审判决，向本院提起上诉称：一审判决认定事实错误。1.王某某在与杜某某结婚前继承哈尔滨市南岗区电兴街23号2单元2层2号房屋，此房屋两个房产证，分别归王某某、王书所有。为了便于变卖房屋，王某某作公证书将其房产落到王书名下，二人约定卖房款各占一半。2014年1月10日，王书将房屋变卖款180000元通过银行转账到杜某某账户，王某某给王书出具收据。杜某某用转账100000元交付诉争房屋的首付款，该款项是王某某的婚前个人财产，与杜某某无关，首付款不能作为夫妻共同财产予以分割；2.一审判决对夫妻关系存续期间杜某某经营管理的旅店出兑款未予分割错误。请求：1.撤销一审判决第二项并依法改判诉争房屋归王某某所有，剩余贷款和利息由王某某承担，王某某给付杜某某房屋折价款4917.50元【260000元（双方确认的房屋现值）–150165元（尚欠房贷款）–100000元（王某某婚前个人财产）】；2.杜某某将致青春旅店出兑得款58000元，加上一审判决给付的出兑老乐仓买得款等，应当依法判决杜某某给付王某某共同财产48853.52元。
被上诉人杜某某辩称：本案是杜某某第二次起诉离婚，因为房子有贷款写的是杜某某的名字，所以房子是不允许更名过户的，因为银行不同意更名，所以杜某某第一次起诉就撤诉了。双方没有共同财产。
在二审庭审过程中，双方当事人均未提交证据。
二审对一审认定的案件事实予以认定。
二审另查明：案外人王春燕因与王某某、杜某某民间借贷纠纷一案，哈尔滨市香坊区人民法院作出（2015）香民三商初字第339号民事判决书。该判决认定，王春燕主张的借款60000元系王某某、杜某某夫妻共同债务。该判决主文为：一、王某某于本判决生效之日起十日内偿还王春燕借款本金60000元；二、杜某某对上述款项承担连带还款责任。该判决已生效并已进入执行程序，并将案涉房产查封。同时，该案件执行员，其称该案中止执行，等待本案判决结果。
再查明，王某某于婚前与其妹妹王书共有位于哈尔滨市南岗区电兴街23号2单元2层2号住房一处，该房产的产权证号为“哈房权证南字第08010231**，另有共有权证号为“哈房南共字第0802000234”，该房后被王书出卖，得卖房款386000元。
本院认为：根据双方当事人的诉辩主�，本案的争点一、诉争房屋的首付款如何认定及诉争房屋的归属问题；争点二、一审判决杜某某给付王某某夫妻共同财产是否得当。
关于诉争房屋的首付款如何认定及诉争房屋的归属问题。王某某上诉称其妹妹王书通过银行给杜某某汇款180000元、给其现金13000元，系王某某、王书将共同继承的位于哈尔滨市南岗区电兴街23号2单元2层2号房屋变卖后，王书将房款一半即193000元给付王某某，该款项系王某某个人婚前财产与杜某某无关。从王某某一审举示的赠与公证书体现，王某某于婚前自愿将其婚前拥有的哈尔滨市南岗区电兴街23号2单元2层2号房屋中属于自己的份额全部赠与给王书所有，王书表示同意接受。王某某主张之所以办理该赠与公证，是因为该房产有两个产权证，为了便于出卖才以赠与的形式办理了一个产权证。根据本案事实，该房产确实存在两个房产证，按照民间交易习惯，确实存在交易困难的问题，所以王某某的该辩解理由存在合理性。
同时，王某某主张与其妹妹王书约定上述房产出卖后，卖方款各分得一半。2014年1月10日，王书向杜某某银行账户汇款180000元，后又给付王某某现金13000元，属于分劈上述房产的卖房款。根据王某某在一审中举示的哈尔滨家园房地产经纪有限公司交易完毕确认书，能够证明该房产于2013年11月29日以386000元价格被王书出卖。如按王某某所述，王某某应得卖房款为193000元，与上述款项数额相符。虽然王书给杜某某汇款180000元，但是并不能表示该汇款行为即是赠与行为。因为，王书虽然是王某某妹妹，但是其作为普通打工人员，在不具备一定经济能力及合理情势的情况下，赠与给王某某夫妇大额钱款于理不通，而且杜某某对王书此汇款行为不能作出合理解释，所以王某某的该上诉主张较为符合客观实际情况，能够达到心理确信，所以应当认定该180000元汇款属于王某某婚前个人房产的婚后兑现。据此，王某某关于双方婚后购房首付款100000元属于其个人财产的上诉主张符合客观事实，应当依法支持，一审认定为赠与违背客观事实，予以纠正。
同时，双方婚中房产登记在杜某某名下，且双方分居期间杜某某一直在偿还房屋贷款，一审据此判决该房产归杜某某所有并给付王某某房屋折价款并无不当，本院予以维持。另因，双方当事人均认可双方夫妻房产现值为260000元，据此首付款不产生增值部分，应当依原值认定。
关于一审判决杜某某给付王某某夫妻共同财产是否得当的问题。王某某对一审判决杜某某给付其仓买出兑款项的一半无异议，同时主张杜某某将旅店出兑后，所得价款应予分割。王某某在一审中虽然提交证人刘某某证言欲以证实杜某某将旅店出兑60000元的事实，但该证人并某某到庭接受质询，无法审查该证言的真实性。二审中，杜某某承认出兑旅店得款58000元，后投入75000元兑进老乐仓买，该58000元含在投资仓买款中。根据生活常识，杜某某的上述陈述较为符合日常生活实际，不能排除出兑旅店款与兑进仓买款发生重合的可能。同时，王某某没有提交证据证实出兑旅店款仍然独立掌握在杜某某处，故一审判决因王某某证据不足，对此款项未予认定并无不当。王某某该上诉请求不能成立，本院不予支持。
另外，二审中双方均认可欠案外人王春燕60000元债务，因该笔债务已经生效判决认定，并已进入执行程序中，本院不予处理。
综上所述，一审判决认定事实不清，适用法律有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百�十条第一款(二)项之规定，判决如下：
一、维持哈尔滨市香坊区人民法院（2015）香民二民初字第324号民事判决第一项、第三项、第四项。
二、变更哈尔滨市香坊区人民法院（2015）香民二民初字第324号民事判决第二项为：位于哈尔滨市香坊区旭升街108-12号海富上水文园A15栋2单元1层3号房屋（房屋产权证号为：哈房权证香字第14010265**号）归被上诉人杜某某所有，该房屋剩余贷款及利息由被上诉人杜某某承担；被上诉人杜某某于本判决生效之日起十五日内返还给上诉人王某某房屋首付款100000元；被上诉人杜某某于本判决生效之日起十五日内给付上诉人王某某房屋折价款4917.5元[（260000元房产现值-100000元首付款-150165元房贷欠款）×50%]。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规�，加倍支付迟延履行的债务利息。
一审案件受理费300元，由上诉人王某某负担150元，被上诉人杜某某负担150元；二审案件受理费300元，由上诉人王某某负担150元，被上诉人杜某某负担150元。
本判决为终审判决。
审判长 许 静
审判员 孙树清
审判员 蔡耘耕
二〇一六年七月四日
书记员 齐 跃