西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0103民初3386号原告：图途（厦门）户外用品有限公司，住所地：厦门市思明区东浦路22号二楼Q40。法定代表人：黄承辉，总经理。委托代理人：李林，福建自立律师事务所律师。被告：陕西中贸房地产开发有限公司，住所地：西安市碑林区南关正街16号。法定代表人：邹斌，董事长。委托代理人：许薇，北京大成（西安）律师事务所律师。原告图途（厦门）户外用品有限公司（以下简称图途公司）与被告陕西中贸房地产开发有限公司（以下简称中贸公司）租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告图途公司之委托代理人李林和被告中贸公司之委托代理人许薇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告图途公司诉称，2014年12月31日，原、被告签订了编号为中（商）合147-租-116号《租赁合同》（及补充合同），约定由原告承租西安市碑林区中贸商业广场内购物中心A区4层A-4-1号商铺。原告为此投入巨资设计装修涉案商铺，开设原告旗下直营“图途”户外运动综合商铺。因开业后商场实际客流量原因，销售业绩同预期差异较大，原告与被告就租金及物业费减免方案多次沟通协商，被告邀请第三方咨询管理公司对购物广场做整体区域调整和卖场规划方案。然商谈期间，被告擅自将原告业已装修投入使用的涉案店铺拆除并自行改造。被告擅自拆除涉案商铺的行为已构成根本违约，并给原告造成巨额经济损失。现请求：1、被告继续履行原、被告2014年12月31日签订租赁合同（及补充合同）；2、被告立即将西安市碑林区中贸广场内购物中心A区4层A-4-1号商铺交还原告；3、被告将西安市碑林区中贸广场内购物中心A区4层A-4-1号商铺恢复原状（以原告设计装修图纸为准），或赔偿原告装修设计费用6万元、施工费用941940元、店内装饰装修费用1058031.69元，合计2059971.69元；4、被告承担诉讼费用；被告中贸公司辩称，2014年12月31日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告承租被告位于中贸广场购物中心A区4层A-4-1号商铺，用于经营户外用品，被告向原告交付了租赁房屋并给予35天的免租装修期及1年的经营免租期。后原告在履行合同的过程中长期欠缴租金，被告多次发函后原告仍拒不支付。被告遂依合同约定向原告发出《合同解除通知函》，原告收函后向被告回函称同意撤柜，但希望被告给予原告2016年租金、物业费的减免。2016年9月1日，双方工作人员在场的情况下，原告将租赁房产中大部分物品搬离。双方签订的《租赁合同》已依约解除，原告无权要求被告继续履行合同，并将商铺交还于原告。同时原告收到解除函后三个月内并未向法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，而是回函明确表示同意撤柜，并将租赁房产中大部分物品搬离，该行为已经认可了双方《租赁合同》的解除。原、被告双方签订的租赁合同因原告违约解除，根据双方合同约定及法律规定，原告无权要求被告赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。综上，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2014年12月31日原（承租人，乙方）、被告（出租人，甲方）签订《租赁合同》，约定甲方将其所有的位于西安市碑林区中贸广场的A区4层A-4-1号建筑面积2560平方米商铺出租给乙方使用。租赁期限为10个租约年，自计租日开始计算。租赁商铺的基础租金按计租面积计付，每月每平方米25元。乙方自第一个租约年即2015年1月24日至2016年1月23日每月每平方米25元，每月租金为64000元。为扶持乙方经营，甲方同意在前述租金标准的基础上，免除2015年1月24日至2016年1月23日，共12个月租金。租金支付方式为以三个月为一个交租期，除第一期租金外，乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前向甲方一次性足额支付下一个交租期租金。进场日为2014年12月18日，届时甲方按进场日现状向乙方交付该房屋。乙方应当于进场日之前付清本合同项下全部应付费用，自行前往商业广场与商业公司办理房屋交接手续，并签署《房屋交接确认书》。乙方按照商业公司的规定办妥全部施工手续后，方可开始装饰装修工程。乙方应当在免租装修期届满次日即2015年1月24日开业经营。乙方迟延缴纳租金、物业服务费或其他费用，每延迟一日，乙方应当向甲方或商业公司支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金。经甲方或陕西中贸商业管理有限公司书面催告后30日内乙方未足额缴纳欠费的，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担导致合同提前终止的违约责任。本合同因乙方违约而提前终止的，甲方有权没收本合同项下之履约保证金，乙方自行承担合同提前终止产生的全部损失；且乙方应承担其违约行为相应的约定违约责任，包括逾期进场施工违约金、延迟履行违约金等。双方特别明确，乙方妥善履行本合同是甲方给予乙方免租装修期的前提。如乙方原因导致本合同提前终止，乙方应在本合同终止后7日内按第一个租约年的租金标准补缴免租装修期的全部租金。因租赁期限届满或乙方违约导致本合同提前终止的，交还期内，乙方应当按届时所在租约年租金标准向甲方支付占用费。乙方按约定向甲方交还该房屋时，甲、乙双方应签署房屋交还确认书。如双方签署了房屋交还确认书，或虽未签署房屋交还确认书，但乙方已经实际撤离该房屋（该房屋同一区域两个以上商家确认乙方连续3日未进入该房屋视为乙方实际撤离），届时乙方在该房屋内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等视为被告放弃所有权及一切权利，甲方有权自行处置（包括作为垃圾丢弃）。如有损失，被告自行承担，甲方无需赔偿。合同约定乙方通知地址为厦门市思明区软件园二期观日路18号101；收件人李珊；邮政编码：361008；联系电话：0592-592****。一方若指定其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。通知可以专人通知手递方式、特快专递方式及挂号信方式。以特快专递方式发出的，以通知交予快递公司后第7日为收悉日，以交寄记录作为发送凭证。当日，原（承租人，乙方）、被告（出租人，甲方）又签订了《补充合同》，约定甲方开业时间为2015年1月24日，乙方必须与甲方同步或提前开业，如乙方开业晚于甲方开业时间，则视为乙方放弃12个月的经营免租期的权利。若2015年1月24日，甲方整体开业率未达到70%以上，则乙方计租日自开业率达70%起算。当日，双方签署了《房屋交接确认书》。上述合同签订后原告对该房屋进行装修，并按双方合同约定进行开业经营。后原告未按合同约定的期限向被告缴纳租金。2016年7月22日陕西中贸商业管理有限公司按照双方合同约定的邮寄地址向原告邮寄送达了《合同解除通知书》，通知与原告解除2014年12月31日签订的《租赁合同》及《物业管理服务协议》，承担因原告违约而导致合同提前终止的违约责任，并告知收到函件后3日办理房屋交还手续及费用清算事宜。如再不响应，将依据合同单方清场并保留采取诉讼途径解决欠费事宜的权利。2016年7月24日原告收到上述《合同解除通知书》。2016年7月26日原告向被告发出《合同解除回函》，同意配合被告撤柜的要求，希望被告依照沟通意向办理（即减免原告2016年租金、物业费等相关费用，且原告无需承担任何违约责任及滞纳金）。2016年9月1日原、被告签署《店铺现状确认书》，该确认书记载：“本确认书签署时，图途商户（店铺号：A-4F-1）内大部分物品已腾空，仅剩余卖场道具（货柜、展柜、前台、墙面包柱）。见证人：李江2016年9月1日，上述剩余物品未拆除。见证人：李小一，2016年9月1日”。后原告一直未向被告交还房屋。2016年12月被告按合同约定进入该租赁房屋，并将该房屋另行出租。以上事实，有《租赁合同》、《补充合同》、《合同解除通知书》、《合同解除回函》等及庭审笔录在卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告签订的《租赁合同》、《补充合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规强制性规定，应为有效。双方应依照合同约定履行各自的义务。合同签订后被告向原告交付了租赁房屋，原告未按双方合同约定的期限向被告支付租金，后被告向原告发出《合同解除通知函》解除双方签订的租赁合同，要求原告办理房屋交还手续及费用清算事宜，原告亦向被告进行回函同意撤柜，双方租赁合同已解除，现原告请求继续原、被告于2014年12月31日签订的《租赁合同》、《补充合同》并交还房屋，本院不予以支持。原告在向被告发出的《合同解除回函》中表示同意配合被告撤柜，且于2016年9月1日双方工作人员在场情况下腾空大部分商品，但一直未向被告交还房屋，后被告于2016年12月根据双方合同约定收回租赁房屋，原告请求被告恢复原状、赔偿相关费用损失的请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、驳回原告图途（厦门）户外用品有限公司请求继续履行2014年12月31日原告图途（厦门）户外用品有限公司与被告陕西中贸房地产开发有限公司签订的《租赁合同》、《补充合同》的诉讼请求；二、驳回原告图途（厦门）户外用品有限公司请求被告陕西中贸房地产开发有限公司立即将西安市碑林区中贸广场内购物中心A区4层A-4-1号商铺交还原告图途（厦门）户外用品有限公司的诉讼请求；三、驳回原告图途（厦门）户外用品有限公司请求被告陕西中贸房地产开发有限公司将西安市碑林区中贸广场内购物中心A区4层A-4-1号商铺恢复原状、赔偿装修设计费用60000元、施工费用941940元、店内装饰装修费用1058031.69元，合计2059971.69元的诉讼请求；案件受理费23279元，由原告图途（厦门）户外用品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  焦颖茹代理审判员  王 珍人民陪审员  张 彤二〇一七年七月六日书 记 员  张羽佳