舟山市定海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟定临民初字第4号
原告舟山之信物业管理有限公司，住所地舟山市定海区临城街道荷塘月色小区23幢。
法定代表人邵平，董事长。
委托代理人应王雷，浙江海泰（舟山）律师事务所律师。
委托代理人郑凯艇，浙江海泰（舟山）律师事务所律师。
被告刘挺（曾用名刘科），职业不详。
被告钟国娣，职业不详。
原告舟山市之信物业管理有限公司（下简称之信物业）诉被告刘挺、钟国娣物业服务合同纠纷一案，本院于2014年12月26日立案受理后，依法由审判员郑杰担任审判长，与助理审判员叶茜、人民陪审员王嗣庆组成合议庭，于2015年4月20日公开开庭进行了审理。原告之信物业的委托代理人应王雷到庭参加了诉讼，被告刘挺、钟国娣经本院公告送达出庭传票，无正当理由拒不到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2004年6月8日，原告与舟山同舟置业有限公司（下简称同舟置业）签订了《荷塘月色小区前期物业管理合同》，约定荷塘月色小区前期物业管理服务委托原告实施，至小区业主委员会成立并与选聘的物业公司签订《物业服务合同》止，小区商业用房物业费按每月每平米1.2元收取，按季收取，对逾期支付物业费的，每逾期一天收取应缴纳物业费3‰滞纳金。2009年8月，荷塘月色小区成立业主委员会，并继续选聘原告实施小区物业管理，委托期限自2009年9月1日起至2011年8月31日止，小区商业用房物业费继续按原标准收取，按季度收取，对逾期支付物业费的，每逾期一天收取应缴纳物业费0.5‰的滞纳金。合同到期后，临城荷塘月色小区业委会发函给原告，按照原合同之约定，要求原告继续实施该小区物业管理之服务，至小区业委会重新选聘物业公司后终止。
被告刘挺、钟国娣作为该小区怡岛路66号房屋的业主，房屋面积44.29㎡，被告自2007年12月1日起至2012年12月底止，未按合同约定缴纳物业费。原告经多次催讨未果，故起诉至法院，要求被告支付自2007年12月1日起至2012年12月31日止的物业费3242.03元并支付滞纳金5993.79元（暂算至2013年3月31日止）。
审理过程中，原告变更诉讼请求，要求被告支付滞纳金计算至庭审之日止即算至2015年4月20日止。
二被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
二被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2004年6月8日，原告与临城荷塘月色小区的开发商同舟置业签订了《荷塘月色小区前期物业管理合同》，约定将荷塘月色小区前期物业管理服务委托原告实施，期限自合同签订之日起至业委会与业主大会选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效止，商铺管理服务费待商业街确定后定价，业主逾期缴纳物业费的，从逾期之日起，按应交金额3‰/日收取滞纳金。但原告与同舟置业签订的该前期物业服务合同中，未明确约定物业费的收取时间。后，该小区成立业委会。2009年8月16日，小区业委会与原告签订《荷塘月色物业服务合同》一份，约定由原告为荷塘月色小区提供物业服务，期限自2009月1日起至2011年8月31日止，商业用房物业费收费标准为每月每平方米1.2元，每季度缴纳一次，业主逾期缴纳物业费的须自逾期之日起按0.5‰加收滞纳金。该合同到期后，荷塘月色小区业委会再次与原告签订《荷塘月色物业服务合同》一份，继续委托原告对小区进行物业管理，约定委托期限自2011年9月1日起至第二届业委会成立之日止，商业用房物业费收费标准为每月每平米1.2元，每半年缴纳一次，业主缴费日期在每个半年的前3个月或之前，业主逾期缴纳物业费的须自逾期之日起按0.5‰加收滞纳金。
期间，原告实际为该小区提供了物业服务。被告系该小区怡岛路66号的业主，房屋建筑面积44.29平方米，该幢房屋系小高层。被告自2007年12月1日至2012年12月31日未支付相应的物业费。原告催讨无果，遂诉至本院。
上述事实，有原告提供的荷塘月色小区前期物业管理合同、临城荷塘月色小区物业服务合同份、物价局批复、荷塘月色小区业委会发给原告的函、催缴物业费通知书、业主信息资料、房屋产权信息资料、原告的陈述及本院作出的（2014）舟定临民初字第151号民事判决书等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：荷塘月色小区开发商及小区业主委员会与原告签订的《荷塘月色小区前期物业管理合同》及两份《荷塘月色物业服务合同》对包括被告在内的该小区全体业主均具有约束力。客观上，原告对该住宅小区实施了物业管理服务，被告理应按合同约定及时支付相应物业费。因《荷塘月色小区前期物业管理合同》中未明确约定小区商业用房物业管理费标准，根据原告提供的物业服务并综合考虑同一时期其他小区内商业用房物业费收费标准，对于原告提出的按照每月每平米1.2元计费标准予以认可。现被告拖欠自2007年12月1日至2012年12月31日的物业费3242.03元，显属不当，故原告要求被告支付物业费的诉请，本院予以支持。就原告要求被告支付滞纳金一节，因原告与同舟置业签订的前期物业服务合同中，未明确约定物业费支付时间，故前期物业服务阶段的滞纳金应自原告提供物业服务一年后开始计算，又因合同中约定的滞纳金标准日3‰过高，本院酌情调整为日万分之五；前期物业服务结束后，被告理应结清物业费，逾期支付，则应支付滞纳金。又因原告与荷塘月色小区业委会签订的两份物业服务合同中均明确约定了物业费的支付时间，故在该阶段，被告应自逾期付款之日起支付滞纳金。经计算，被告应支付的自2007年12月1日至2015年4月20日的滞纳金为2759.27元（详见附表）。二被告经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本案可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条《物业管理条例》第七条、第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告刘挺、钟国娣于本判决生效之日起10日内共同支付原告舟山之信物业管理有限公司自2007年12月1日至2012年12月31日止的物业管理服务费3242.03元、滞纳金2759.27元，合计6001.3元。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费50元，由被告刘挺、钟国娣共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。［上诉案件受理费应在递交上诉状时预交（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内仍未缴纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 郑 杰
代理审判员 叶 茜
人民陪审员 王嗣庆
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 郑涵文
物业费以及滞纳金的计算
刘挺、钟国娣
物业费：2007.12.1-2015.4.20
滞纳金：按每日为逾期应缴费的0.5‰计算（滞纳天数计算至2015年4月20日止）。
欠费期间
月数
月收费标准
本金
利率
滞纳天数
滞纳金额
2007.12-2015.4
面积
每㎡（元）
元/月
2007.12-2008.11
637.78
0.0005
743.33
2008.12-2009.8
478.33
0.0005
491.96
2009.9-2009.11
159.44
0.0005
156.73
2009.12-2010.2
159.44
0.0005
149.56
2010.3-2010.5
159.44
0.0005
142.22
2010.6-2010.8
159.44
0.0005
134.89
2010.9-2010.11
159.44
0.0005
127.63
2010.12-2011.2
159.44
0.0005
120.46
2011.3-2011.5
159.44
0.0005
161.72
2011.6-2011.8
159.44
0.0005
105.79
2011.9-2012.2
318.89
0.0005
182.56
2012.3-2012.8
318.89
0.0005
153.23
2012.9-2012.12
212.59
0.0005
合计