广东省德庆县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1226民初173号
原告：何敏钊，女，1986年11月27日出生，汉族，住广东省德庆县。
原告：王雪清，女，1958年6月21日出生，汉族，住广东省德庆县。
被告：德庆县中亿房地产开发有限公司，住所德庆县新圩镇镇府大院内办公大楼410室。
法定代表人：叶建明，总经理。
委托诉讼代理人：俞伟洪，广东端信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈慧，广东端信律师事务所律师。
原告何敏钊、王雪清与被告德庆县中亿房地产开发有限公司（以下简称中亿公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂，依法转为普通程序，并公开开庭进行了审理。原告何敏钊、王雪清，被告中亿公司的委托诉讼代理人俞伟洪、陈慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
何敏钊、王雪清向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金28286.13元。2.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年2月25日，原告与被告签订了编号为20140412的《商品房买卖合同》，购买了香山国际城第3号楼1405房。根据该合同的约定，被告应在2015年10月31日前向原告交付房屋，否则被告需向原告支付逾期交付房屋的违约金；违约金自约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，依原告全部已付款的万分之二按日计算。2014年4月29日，原告向被告支付了全部购房款，但是被告未按照合同约定时间交付房屋。2016年2月26日，被告向原告支付2015年11月1日至2016年1月31日期间逾期交付房屋产生的违约金7791元。2016年2月，原告与被告签订了补充协议，被告承诺按合同规定支付违约金，直至被告交付房屋时止。2016年12月30日，被告发出业主收楼通知书，通知原告2016年12月31日收楼。但被告并未按约定向原告支付2016年2月1日至2016年12月30日期间产生的违约金。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，恳请贵院支持原告的诉讼请求。
中亿公司辩称，我司应支付2016年7月31前的逾期交楼违约金，但不应支付2016年8月1日之后的逾期交楼违约金。事实与理由如下：由于原香山因际城开发商中亿公司因资金不足，导致1、2、3栋楼烂尾，未能按时交楼。经德庆县政府、县住建局努力，争取了肇庆鸿景地产公司有意向注资该项目。为了达到让肇庆鸿景注资的目的。在2016年8月2日，县住建局组织了香山国际城的业主70多人在售楼部召开了业主大会。经县住建局主持协调下，业主与中亿公司达成了以下共识：1.业主接受1、2、3栋楼交楼时间为2016年12月31日，并且同意延期交楼违约金赔付时间至2016年7月31日，2016年8月1日至2016年12月31日共153天不作赔付；2.鸿景地产将注资香山国际城项目，按上述要求交楼及赔付相关延迟交楼违约金。会议后，肇庆鸿景地产公司注资香山国际城项目，该项目己顺利在2016年12月16日竣工，并经验收合格，取得了工程竣工验收报告，符合了交楼条件。在2016年12月26日，我司以邮寄方式将业主收楼通知寄给原告及其他业主，通知原告及其他业主在2016年12月31日起到售楼中心物业处办理收楼手续，但原告至今未来收楼，其他大部分业主已收楼。根据以上事实和理由，原告应在2016年12月31日起到售楼中心办理收楼手续，接收房屋，但原告拖延至今未收楼，应由其自行承担相应责任。因此，逾期交楼违约金应计算至2016年7月31日止，从2016年8月1日起，我司不应承担逾期交楼的责任。
何敏钊、王雪清围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：1.身份证，2.《商品房买卖合同》，3.业主收楼通知书，4付款发票。中亿公司围绕其主张依法提交了如下证据：1.建筑工程竣工验收报告，2.业主收楼通知书，3.国内挂号信函收据，4.《中亿地产业主大会会议纪要》，5.延迟交楼违约金明细，6.营业执照，7.商品房预售许可证。本院依职权收集的证据：1.《关于中亿房地产开发公司和其开发项目一期购房群众沟通会议情况说明》，2.《关于中亿地产业主大会会议纪要几点说明》，3.营业执照，4.说明书。经本院组织当事人对上述证据进行质证，除原告对《中亿地产业主大会会议纪要》和《关于中亿房地产开发公司和其开发项目一期购房群众沟通会议情况说明》有异议外，双方对其他证据均无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：中亿公司成立于2011年8月26日，经营范围为房地产开发与经营，并于2013年9月27日办领了商品房预售许可证。2014年2月25日，原告（合同买受人）与被告（合同出卖人）签订了编号为20140412的《商品房买卖合同》，合同约定：第三条：买受人所购买商品房的基本情况，商品房座落在德庆县新圩镇政府南侧的香山国际城第3号楼14层1405号房，建筑面积109.75平方米，其中，套内建筑面积88.13平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积21.62平方米。第四条：计价方式与价款，按套出售建筑面积，单价每平方米3858.26元计算，总金额为423445元。第六条：付款方式及期限，签订本合同时，买受人向出卖人交付购房总款423445元的32%首期房款，即133445元，余额68%，即290000元应在支付首期款后15天内办理15年银行按揭贷款。买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用账户，凭银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据。第八条：交付期限，出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。第九条：出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1.00%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二(该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十一条：交接，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。合同附件四：《商品房买卖合同》补充协议约定：3、合同第八条约定的交付条件“该商品房经验收合格”是指该商品房已经建设、监理、施工、设计、勘察等四单位出具《工程竣工验收报告》，并不以是否办理备案手续作为商品房的交付条件，该商品房的风险自交付使用之日起转移给买受人。4、只要房屋交付时出卖人向买受人出具了上述《工程竣工验收报告》，则买受人不得以“未办理备案”、“质量问题”、“物业管理问题”等理由拒绝收楼，否则，买受人延迟取得房屋的责任由其自行承担。
合同签订后，原告依约于2014年4月29日向被告支付了全部购房款423445元，但被告未能按照合同约定时间交付房屋。2016年2月26日，被告向原告支付了2015年11月1日至2016年1月31日期间逾期交付房屋产生的违约金7791元。后由于原香山国际城开发商中亿公司因资金不足，导致1号、2号、3号楼处于半停工状态。2016年5月，经德庆县相关部门努力协调，肇庆鸿景地产公司有意向注资，香山国际城项目得以重启。2016年8月2日，因部分业主向被告提出尽快交楼等要求，德庆县住建局派出工作人员肖文杰、谢繁穗等人到场，并与被告和部分业主（约30人）在香山国际城售楼部进行现场沟通，开发商（肇庆鸿景地产公司）代表明确表态可在2016年12月31日完工交楼，但要求不计赔2016年8月1日至2016年12月31日的违约金。2016年12月16日，香山国际城首期A区1号、2号、3号楼竣工，并经验收合格。2016年12月26日，被告通过邮寄方式向原告发出业主收楼通知书，通知原告于2016年12月31日起办理收楼手续。2017年1月14日，原告办理了收楼手续。之后，原告因要求被告支付2016年2月1日至2016年12月30日期间产生的违约金未果，于2017年2月17日向本院提起本案诉讼。2017年4月24日，中亿公司的法定代表人由陈微波变更为叶建明。
诉讼中，被告提供了一份有德庆县房产管理服务中心于2017年2月21日盖章，并注明“现场沟通会属实”，但无业主签名确认的《中亿地产业主大会会议纪要》，该会议纪要汇总部分载明“经德庆县住建局协调，原香山国际城业主与开发商协商达成共识：1、业主接受1、2、3栋楼交楼时间为2016年12月31日；并且同意延期交楼违约金赔付时间至2016年7月31日；2016年8月1日至2016年12月31日共153天不作赔付；2、鸿景地产将注资香山国际城项目，按上述要求交楼及赔付相关延迟交楼违约金。”2017年6月2日，德庆县房产管理服务中心向本院出具一份《关于中亿地产业主大会会议纪要几点说明》，说明：我单位加盖公章只是证实开发商与部分业主开过沟通会，对中亿地产出具的会议纪要上的“会议汇总”内容不能证实，也不了解双方是否达成共识，属开发公司与业主之间的问题，以当事人双方确认为准。庭审中原告否认双方就计赔违约金问题达成共识。
本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》及其附件，均是双方当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反国家法律法规强制性规定，为有效合同，双方当事人应当严格履行。合同签订后，原告按合同约定支付了购房款，被告没有依合同约定按期交付房屋给原告，已构成违约。被告对逾期交房的事实和支付2016年7月31日之前的违约金无异议。本案双方争议的焦点是被告应否支付2016年8月1日之后的违约金。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第九条关于出卖人逾期交房的违约责任明确约定“逾期超过60日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。”依据上述法律规定和合同约定，从2015年11月1日起至实际交楼之日止，被告应按日向原告支付已付房款万分之二的违约金。被告以其出具的《中亿地产业主大会会议纪要》，辩称经县住建局主持协调下，业主与中亿公司就计赔违约金问题达成“延期交楼违约金赔付时间至2016年7月31日，2016年8月1日至2016年12月31日共153天不作赔付”共识，但《中亿地产业主大会会议纪要》没有原告签名确认，也未得到县住建局的证实，庭审中原告对此亦不予追认，被告亦无其他证据证明双方就此问题达成一致意见，即双方就延迟交楼违约金赔付事宜并未达成协议。故被告辩称双方达成共识，逾期交房违约金应计算至2016年7月31日止，不应支付2016年8月1日之后的逾期交房违约金，理据不足。因此，被告应支付2016年8月1日之后的违约金。
关于计付违约金的截止时间，香山国际城项目于2016年12月16日经验收合格，并取得《建筑工程竣工验收报告》，即符合《商品房买卖合同》和合同附件四《补充协议》第3条约定的交楼条件，且被告提前通知原告自2016年12月31日起到售楼中心物业处办理收楼手续，此时即可视为被告已于2016年12月31日将经验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用。换言之，2016年12月31日为被告实际交楼时间，即计付违约金的截止时间。被告应支付原告的违约金具体计算为：已付购房款423445元×0.0002×逾期违约天数334天（2016年2月1日至2016年12月30日）＝28286.13元。
综上所述，原告请求被告支付逾期交房的违约金28286.13元，理据充分，本院应予支持。被告辩称双方达成共识，逾期交楼违约金应计算至2016年7月31日止，不应支付2016年8月1日之后的逾期交楼违约金，理据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，判决如下：
德庆县中亿房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内支付违约金28286.13元给何敏钊、王雪清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费507.16元，由德庆县中亿房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判长 温泉安
审判员 梁德裕
审判员 朱 光
二〇一七年六月二十八日
书记员 李伙坤