福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初486号
原告苏连贵，男，1958年6月24日出生，汉族，居民，住龙岩市永定区。
原告章汝彪，男，1962年5月8日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告张梅生，男，1958年4月16日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
三原告共同委托代理人吴子胜，福建吴子胜律师事务所律师。
三原告共同委托代理人王欢，福建吴子胜律师事务所律师。
被告李振龙，男，1960年6月17日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告邱彬明，男，1988年10月10日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
两被告共同委托代理人廖凤昌，福建挺秀律师事务所律师。
两被告共同委托代理人林峰，福建挺秀律师事务所实习律师。
原告苏连贵、章汝彪、张梅生与被告李振龙、邱彬明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告苏连贵、章汝彪及三原告共同委托代理人吴子胜、王欢，被告李振龙到庭参加诉讼。被告邱彬明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏连贵、章汝彪、张梅生诉称，2012年2月10日与原告签订《厂房租赁合同》一份，约定由被告租赁原告所有的坐落于龙岩市新罗区西陂镇双路亭36号、占地面积10983平方米的厂房，租赁期限为八年，即自2012年3月10日起至2020年3月10日止。租金逐年递增，按季度均等支付，被告应于每季度的第一个月10日前支付当季度租金，并在签订合同时缴付押金6万元。若逾期缴租超过一个季度的，原告有权终止合同，取消押金，收回房产，被告在该厂房的建筑物归原告所有。2015年6月，因龙腾北路五期项目建设需要，对原告所有的部分厂房（4533.9平方米）进行征收，原告依照合同约定向被告支付了拆迁补偿款56.4935万元（包含押金）后，剩余未征收部分厂房（6492.1平方米）仍由被告继续租赁使用。但自2015年7月1日起，被告再未向原告支付租金。2015年12月8日，原告致函被告催收租金，该函已于2015年12月9日由被告签收，但被告在催告期满后仍未履行付款义务。为此，原告诉至法院，请求：一、判令解除原、被告于2012年2月10日签订的《厂房租赁合同》。二、判令被告向原告支付自2015年7月1日起至腾空、搬离厂房之日止的租金［计至起诉之日为125753元，租金计算方式：43万元÷10983平方米÷12个月=3.26元／平方米／月、3.26元／平方米／月×（10983平方米-4553.9平方米）×6个月=125753元］，并向原告返还押金6万元整。三、请求判令被告立即腾空、搬离厂房，并将厂房按现状交付给原告。
被告邱彬明、李振龙于2016年4月8日向本院提交的书面答辩状辩称，2012年2月10日原、被告签订租赁合同后，被告将租赁的土地及建筑物对外转租，被告、次承租人陆续投入资金对原有建筑物进行改建、新建并投入其他辅助设施等。2013年11月26日，原告书面告知被告，根据拆迁征收部门的通知，被告承租的上述建筑物2013年12月31日前必须拆迁，要求被告与其协商拆迁事宜。2015年6月16日，原告（以龙岩市吉竹竹木企业有限公司名义）与龙岩市新罗区房屋征收与补偿服务中心签订《龙岩市城市征收货币补偿协议书》，协议确定被告承租的厂房其中6133.36平方米（占地4553.9平方米）的征收补偿总价款为6053240.45元。原告取得上述征收补偿款后，仅支付给被告及次承租人蒋峰云共564935元，其余补偿未能支付。综上，原告未依合同约定向被告支付征收补偿款已构成违约，被告有权根据《合同法》的规定对原告主张的租金支付请求提出抗辩，原告主张解除合同没有依据，请求驳回原告的诉讼请求。
被告李振龙当庭辩称：1、被告于2013年11月26日收到原告的拆迁通知，被告同意原告在未拆迁的空地上将原拆迁地上有的建筑物重新搭建上去，若原告有重新搭建上去，被告就同意继续租赁。2、至今为止被告李振龙从未收到任何拆迁款。3、被告不同意解除双方签订的合同。租金支付至2015年6月30日，从2015年7月1日起被告未向原告支付租金，因原告未在未拆迁的空地上将原拆迁地上的建筑物重新搭建上去，故被告就不支付租金。4、对原告诉状中所述的面积有异议，双方租赁合同中约定的租赁面积是10000平方米。5、被告并未参与拆迁补偿的事宜。
经审理查明，2012年2月10日，原告章汝彪、张梅生、苏连贵作为出租方与被告李振龙、邱彬明作为承租方签订《厂方租赁合同》一份，约定被告向原告承租位于新罗区西陂双路亭36号厂房（有办公楼一座和管理员工宿舍一座及一台1**千瓦的变压器，厂房占地面积约10000平方米），租赁期限从2012年3月10日起至2020年3月10日止；第一年年租金28万元，第二年年租金33万元，第三年年租金38万元，第四年年租金43万元，第五年年租金48万元，第六年年租金53万元，第七年年租金58万元，第八年年租金63万元，年租金按季度均等支付，即每季度的第一个月10日前支付当季度租金，在签订合同时需交押金6万元，合同到期后10日内凭合同字据办理退款手续；租金逾期未交按日滞纳金1%计算，超出一个季度未交租金，出租方有权终止合同，取消押金，收回房产，承租方在该厂房的建筑物归出租方所有，以此补贴出租方损失。2013年11月26日，原告通知被告及案外人邱子声于2013年11月27日前与原告共同协商拆迁事宜。2015年6月16日，原告苏连贵、章汝彪以委托代理人的名义与龙岩市新罗区房屋征收与补偿服务中心、龙岩市祥业房屋征收服务有限公司签订《龙岩市城市房屋征收货币补偿协议书》一份，约定因龙腾北路五期建设需要，对位于西陂双路亭新村房屋进行征收，面积为6133.36平方米，补偿金额为6053240.45元。同日，拆迁补偿费已由原告领取。2015年7月8日，被告邱彬明与案外人邱子声出具收条一份，确认收到原告苏连贵、张梅生、章汝彪（由张梅生转账）汇给承租方李振龙、邱彬明、邱子声及第二承租方蒋峰云的搬迁款、拆迁款和押金共计56.4935万元。因被告拖欠2015年7月1日起的租金，2015年12月8日，原告向被告发送《催告函》，函中载明要求被告于收到本函之日起3日内缴纳剩余未征收部分厂房的租金104794元，逾期未缴纳的，原告有权解除合同并追究被告的违约责任。2015年12月30日，原告委托福建吴子胜律师事务所向被告寄送《解除合同告知函》，通知被告解除原、被告于2012年2月10日签订的《厂房租赁合同》，被告于2015年12月31日收到原告寄送的邮件。
以上事实有两原告提供的《厂房租赁合同》、《催告函》及EMS详情单、《解除合同告知函》及EMS详情单、2015年7月8日收条、中华人民共和国外商投资企业批准证书、企业法人营业执照、协议书、西陂镇企业管理部的证明、征地服务协议、征地地形图、规划许可证、（2002）××民初字第××号福建省龙岩市中级人民法院民事判决书、收条，被告提供的2012年2月10日《厂房租赁合同》、通知、龙岩市城市房屋征收补偿协议、龙岩市吉竹竹木企业有限公司部分资产搬迁补偿费用评估报告书、拆迁补偿费汇总表、限期搬迁通知书回执及当事人的陈述等证据在案佐证。被告提交的2012年6月19日的《厂房租赁合同》、协议书、收款承诺书、催款函、EMS邮件详情单因涉及被告与次租人的关系，且与本案不具有关联性，故本院不予采信。
本院认为，原、被告双方签订的《厂房租赁合同》双方均已实际履行，原告已将租赁物交付被告使用，被告也支付原告大部分租金，该合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力。被告自2015年7月1日起拖欠租金，侵害了原告的合法权益，应限期偿付。合同约定，被告超出一个季度未交租金，原告有权终止合同。因被告无正当理由超出一个季度未支付租金，且经原告催告在原告要求的合理期限内仍未支付，因此原告有权解除合同。原告于2015年12月30日向被告发出书面解除合同通知，依法律规定，合同自通知到达对方时解除，被告于2015年12月31日签收，因此，双方的租赁合同于2015年12月31日解除。原告要求解除原、被告双方于2012年2月10日签订《厂房租赁合同》符合法律规定，本院予以支持。被告尚欠原告2015年7月1日起至2015年12月31日止的租金为125753元［43万元÷10983平方米÷12个月=3.26元／平方米／月，3.26元／平方米／月×（10983平方米-4553.9平方米）×6个月］，被告应限期给付。合同解除后，被告应将租赁物返还给原告，因此原告要求被告搬离租赁厂房，并按厂房现状交付给原告，符合双方的合同约定，且不违反法律规定，本院予以准许。自租赁合同解除之日起至本判决确定的履行期限届满之日止被告继续占用原告原出租的厂房的，被告应按租金标准20958.9元／月［43万元÷10983平方米÷12个月=3.26元／平方米／月，3.26元／平方米／月×（10983平方米-4553.9平方米）］支付场地占用费。押金是租赁合同承租人为了担保履行合同义务而支付给出租人的金额。本案中双方合同已解除，被告已无必要以押金形式向原告提供担保，因此原告要求被告返还押金6万元，本院不予支持。被告邱彬明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告苏连贵、章汝彪、张梅生与被告李振龙、邱彬明于2012年2月10日签订的《厂房租赁合同》。
二、被告李振龙、邱彬明应在本判决生效之日起十五日内搬离坐落于龙岩市新罗区西陂街道双路亭36号厂房，并将厂房按现状返还给原告苏连贵、章汝彪、张梅生。
三、被告李振龙、邱彬明应于本判决生效之日起十五日内支付原告苏连贵、章汝彪、张梅生2015年7月1日起至2015年12月31日止的租金125753元，并支付原告苏连贵、章汝彪、张梅生自2016年1月1日起至实际搬离之日止按20958.9元／月计算的场地占用费。
四、驳回原告苏连贵、章汝彪、张梅生的其他诉讼请求
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费27476元，由原告苏连贵、章汝彪、张梅生负担600元，被告李振龙、邱彬明负担26876元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 赖 惠 燕
人民陪审员 郭 静 蓉
人民陪审员 谢 环
二〇一六年六月十四日
书 记 员 林巧红（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到案的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
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