文书内容江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0585民初2644号原告：太仓市科技创业园有限公司，住所地江苏省太仓市经济开发区北京西路6号，统一社会信用代码913205857665053607。法定代表人：曹一清，该公司董事长。委托诉讼代理人：慕东，江苏孙剑良律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪雪琴，江苏孙剑良律师事务所律师。被告：苏州金之路环境科技有限公司，住所地江苏省太仓市经济开发区北京西路6号，统一社会信用代码91320585MA1MAKAK50。法定代表人：倪国建，该公司执行董事兼总经理。被告：倪国建，男，1979年1月29日生，汉族，住浙江省杭州市江干区。被告：朱健，男，1980年10月18日生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。原告太仓市科技创业园有限公司（以下简称科技创业园）与被告苏州金之路环境科技有限公司（以下简称金之路公司）、倪国建、朱健房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告科技创业园的委托诉讼代理人慕东到庭参加诉讼。被告金之路公司、倪国建、朱健经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告科技创业园向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告金之路公司于2015年7月16日签订的《房屋租赁合同》；2、被告金之路公司支付原告租金124020元（自2016年7月16日起计算至2017年4月15日止）、咨询和技术服务费37206元（自2015年10月16日起计算至2017年4月15日止）、水电费341.27元，总计161567.27元，被告倪国建、朱健在其出资范围内承担连带责任；3、被告金之路公司立即将其所占用的太仓市××＃××楼××南房屋腾退并交还给原告；4、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2015年7月16日，被告金之路公司与原告签订《房屋租赁合同》一份，双方约定被告金之路公司向原告租赁位于太仓市××＃××楼××南房屋用于办公使用，房屋面积为689平方米，租赁期限自2015年7月16日至2018年7月15日，房租为20元/平方米/月，咨询和技术服务费为3元/平方米/月，按季度支付先付后用，水电费按实结算缴纳。截至2017年4月15日，被告金之路公司共结欠原告租金124020元、咨询和技术服务费37206元、水电费341.27元。虽经原告多次催要，但其一直拖欠不付。被告金之路公司、倪国建、朱健均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年7月16日，原告科技创业园（甲方）与被告金之路公司（乙方）签订《房屋租赁合同》1份，约定甲方将太仓市××＃××楼××南房屋租给乙方用于公司办公使用，房屋面积为689平方米，租赁期限从2015年7月16日至2018年7月15日；房租为20元/平方米/月，咨询和技术服务费为3元/平方米/月；交纳方式为按季度支付，自合同签订之日起5个工作日内支付一个月的房租、咨询和技术服务费用作为保证金并支付三个月房租、咨询和技术服务费用（以后每三个月为一个支付周期），在第一个周期的第三月期满前十五天再付下一周期三个月的房租、咨询和技术服务费用，以此类推；水、电费用由乙方承担，由甲方代收代付，乙方须按甲方规定及时交纳；乙方拖欠租金、咨询和技术服务费达2个月的（因乙方拖欠租金、咨询和技术服务费等，造成甲方损失，乙方同意甲方自由处置其留在房屋内的办公家具、办公用品等资产，以抵扣其所欠的费用，甲方将保留追究乙方法律责任的权利），甲方可以终止合同并停止水电供应及其他服务保障，收回房屋。该合同对其他事项亦做了相应约定。合同签订后，被告金之路公司向原告交付了保证金15847元。合同履行期间，被告金之路公司向原告支付了自2015年7月16日起至2016年7月15日期间的租金（少付的差额部分原告放弃主张）和自2015年7月16日起至2015年10月15日期间的咨询和技术服务费。之后的相应费用未再支付。另查明：1、被告金之路公司的股东倪国建和朱健于2015年10月27日签署了公司章程，载明公司注册资本1000万元，倪国建认缴出资额700万元，朱健认缴出资额300万元，出资时间均为2025年10月22日，出资方式均为货币。被告金之路公司于2015年10月29日经核准设立。目前该企业被列入工商部门经营异常名录。2017年5月2日，被告金之路公司的中国建设银行太仓东仓路支行的银行账户向倪国建的农业银行个人银行卡转账59000元。倪国建的该银行卡交易明细显示2017年5月2日转存的59000元备注显示为备用金。原告认为，被告倪国建和朱健出资未到位，公司已经处于经营异常状态，股东倪国建于2017年5月2日将公司59000元备用金转到个人卡上，股东将公司财产划归个人所有，涉嫌混同，存在侵占公司财产、恶意转移财产、逃避债务的情况，因此被告倪国建和朱健应当在出资范围内对公司债务承担连带责任。2、本案系公告送达起诉状副本等应诉材料，公告送达之日为2017年8月21日。3、涉案房产的不动产权证号为苏（2017）太仓市不动产权第0023611号，权利人为原告科技创业园。上述事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、不动产权证、鸟瞰图、平面图、房屋交接验收表、防火安全责任书、承诺书、公司章程、股东（发起人）出资情况、企业信用信息查询截图打印件、银行卡交易明细、押金收据、付款凭证、发票，以及原告的陈述等证据予以证实。本院认为：原告科技创业园与被告金之路公司之间签订的《房屋租赁合同》合法有效，受法律保护，双方均应当按照约定履行各自的义务。原告已经按约提供了房屋供被告金之路公司租赁使用，其理应按照合同约定支付租金等相关费用。被告金之路公司未能按约支付自2016年7月16日起至2017年4月15日止的租金124020元以及自2015年10月16日起至2017年4月15日止的咨询和技术服务费37206元，业已构成违约，原告有权主张上述款项并按照合同约定解除合同，收回房屋。现原告通过起诉方式行使合同解除权，本院依法予以支持，双方签订的《房屋租赁合同》应于起诉状副本送达被告金之路公司之日即2017年8月21日解除。合同解除后，被告金之路公司应当将涉案房屋腾退归还给原告。扣除被告金之路公司已经缴纳的保证金15847元，其还应向原告支付租金及咨询和技术服务费共计145379元。综上所述，原告向被告金之路公司主张解除合同、支付结欠的租金、咨询和技术服务费、腾退归还房屋的相应诉请，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。但是关于原告主张的水电费341.27元，因其未提供相应证据，本院不予支持。关于被告倪国建、朱健是否应承担连带责任的问题，本院认为，仅凭原告提供的被告金之路公司的章程、银行账户交易明细及倪国建的银行卡交易明细，并不足以证明被告倪国建、朱健出资义务履行不实、被告金之路公司与股东财产存在混同以及存在股东转移公司财产情形。因此，原告要求被告倪国建、朱健在其出资范围内承担连带责任，依据不足，本院不予支持。被告金之路公司、倪国建、朱健经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应当承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下：一、原告太仓市科技创业园有限公司与被告苏州金之路环境科技有限公司之间签订的《房屋租赁合同》于2017年8月21日解除。二、被告苏州金之路环境科技有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告太仓市科技创业园有限公司房屋租金及咨询和技术服务费共计145379元。原告确认接收上述款项的银行账户如下：户名太仓市科技创业园有限公司，开户银行中国银行太仓上海路支行，账号：52×××38。三、被告苏州金之路环境科技有限公司于本判决生效之日起10日内将占用的太仓市北京西路6号1#研发楼三楼南689平方米的房屋腾退归还原告太仓市科技创业园有限公司。四、驳回原告太仓市科技创业园有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7444元，财产保全费1395元，公告费560元，合计9399元，由原告太仓市科技创业园有限公司负担80元，由被告苏州金之路环境科技有限公司负担9319元。该款原告已预交，本院不再退还，应由被告苏州金之路环境科技有限公司负担的诉讼费用部分由其在履行本判决的同时直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：62×××67。审 判 长  包永明代理审判员  杜 青人民陪审员  汤建荣二〇一七年九月二十九日书记员徐瑜洁