贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第908号
原告安顺农村商业银行股份有限公司。地址：贵州省安顺市西秀区南华路**号。
法定代表人：周其令，该公司董事长。
委托代理人余芸，女，1982年5月30日生，汉族，住安顺市西秀区自治路12号附2单元4号，系该公司的员工。代理权限：一般授权。
被告陈倩，女，1987年6月13日生，汉族，住安顺市西秀区黑石头龙门阵酒家（村委对面）。
被告张龙，男，1984年9月20日生，汉族，住安顺市西秀区黑石头龙门阵酒家（村委对面）。
原告安顺农村商业银行股份有限公司诉被告陈倩、被告张龙借款合同纠纷一案，本院于2014年5月5日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告安顺农村商业银行股份有限公司委托代理人余芸到庭参加诉讼，被告陈倩、被告张龙经本院合法（公告）传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安顺农村商业银行股份有限公司诉称：2013年8月29日，安顺市西秀区农村信用合作联社马鞍山分社（以下简称马鞍山分社）与二被告签订《个人借款合同》，约定：二被告向马鞍山分社借款人民币420000元，期限为1年，2013年8月30日至2014年8月29日止，还款方式为按月付息。同日，二被告与马鞍山分社签订《抵押合同》，约定：二被告用其所有的位于安顺市开发区迎宾路蓬赛斯花园F组团B栋3单元6跃7层606、706号房屋抵押担保。上述抵押物办理抵押登记后，马鞍山分社于2013年8月30日向二被告发放借款人民币420000元。合同履行过程中，二被告未按合同约定付息，经原告多次催收，二被告仍未履行还款。2013年11月21日，安顺市西秀区农村信用合作联社改制组建为原告，其债权债务转为原告的债权债务。原告为维护合法权益，故诉请判决：被告陈倩、张龙向原告偿还借款本金人民币420000元及利息（截止2014年4月20日的利息合计25074元，2014年4月20日至2014年8月29日止的利息按月利率9‰计算，2014年8月29日以后至借款本金清偿完毕之日止按约定月利率13.5‰计付）；原告对被告陈倩、张龙共有位于安顺市开发区迎宾路蓬赛斯花园F组团B栋3单元6跃7层606、706号房屋享有优先受偿权，在被告陈倩、张龙不履行上述债务时，原告有权就其提供的抵押物折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿借款本金及利息。
被告陈倩、张龙未答辩，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。
经审理查明：2013年8月29日，马鞍山分社与二被告签订《个人借款合同》，约定：二被告向马鞍山分社借款人民币420000元用于广告工程施工资金周转，期限为1年，即2013年8月29日至2014年8月29日止；贷款固定月利率为9‰，还款方式为按月结息（每月的20日，起息日为发放的贷款转存到二被告的账户之日）、到期还本；如逾期还款的，罚息利率为固定利率9‰基础上加收50%；如逾期付息，则自次日起计收复利；如二被告未按约定付本息，原告有权解除本合同，按贷款本金的20‰收取违约金，计收复利，实现担保物权等内容。同日，二被告与马鞍山分社签订《抵押合同》，约定：二被告用共有的位于安顺市开发区迎宾路蓬赛斯花园F组团B栋3单元6跃7层606、706号房屋（产权证号为安市房权证开发字第0300370**号、面积为221.29㎡）为上述借款抵押担保，担保范围为债权本金人民币420000元及利息、实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费），抵押权的存续期间至被告担保的债权诉讼时效届满为止，如全部或部分债务本金或利息履行期限届满未清偿等情形之一的，原告有权提前实现担保物权。原告与二被告对抵押的房屋在安顺市房屋产权处进行了抵押登记，原告于2013年8月29日取得抵押房屋的他项权证（证号为：安市房他证开发字第T13041**号）。2013年8月30日，原告向被告陈倩发放贷款人民币420000元。2013年12月28日，二被告向原告支付利息人民币4284元后，未能按约定对上述借款付息，2013年10月3日至2014年4月20日，二被告共欠息合计人民币25074元。现原告提出如前诉请。
上述事实，有原告的当庭陈述，有原告提供的：企业法人营业执照、组织机构代码证、黔银监复（2013）341号文件、法定代表人身份证明书及身份证、被告身份证、《个人借款合同》、《借款借据》、《抵押合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、贷款收回凭证、未付利息清单等证据在卷佐证，并经庭审质证认证，足以采信。
本院认为：马鞍山分社与二被告之间的借款事实清楚。马鞍山分社依《借款合同》约定向二被告发放贷款人民币420000元后，二被告未按约定的时间支付利息，原告起诉后，至2014年8月29日借款期限届满，二被告仍未还本付息，其行为已构成违约，现原告诉请判决二被告向其偿还借款本金人民币420000元，本院应予以支持。原告诉请判决二被告支付利息（截止2014年4月20日的利息合计25074元，2014年4月20日至2014年8月29日止的利息按月利率9‰计算，2014年8月29日以后至借款本金清偿完毕之日止按约定月利率13.5‰计付），按《个人借款合同》中约定的逾期还款罚息利率为固定贷款月利率9‰的基础上加收50%内容，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定：“借款人未按约定的期限返还借款，应当按约定或者国家有关规定支付逾期利息”，原告的利息诉请，不超出约定的标准，本院应予以支持。原告诉请判决对二被告共有的位于安顺市开发区迎宾路蓬赛斯花园F组团B栋3单元6跃7层606、706号房屋（产权证号为安市房权证开发字第0300370**号、面积为221.29㎡），在被告陈倩、张龙不履行上述债务时，原告有权就其提供的抵押物折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿借款本金及利息，依照《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”及第四十二条的规定：“办理抵押物登记的部门如下：……（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门：……”，因原告与二被告依法对抵押的房屋进行了抵押登记，故对原告的该诉请，本院予以支持。原告安顺农村商业银行股份有限公司系由安顺市西秀区农村信用合作联社（含马鞍山分社）改制组建，改制后的主体不影响对二被告债权的享有。被告陈倩、张龙不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零一条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈倩、被告张龙在本判决生效后五日内向原告安顺农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币420000元及利息（截止2014年4月20日的利息合计25074元，2014年4月20日至2014年8月29日止的利息按月利率9‰计算，2014年8月29日以后至借款本金清偿完毕之日止按约定月利率13.5‰计付）。
二、原告安顺农村商业银行股份有限公司在被告陈倩、被告张龙不履行上述债务时，有权对被告陈倩、张龙共有的位于安顺市开发区迎宾路蓬赛斯花园F组团B栋3单元6跃7层606、706号房屋（产权证号为安市房权证开发字第0300370**号、面积为221.29㎡）折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿借款本金及利息。
案件受理费人民币7976元，公告费人民币600元，合计人民币8576元，由被告陈倩、被告张龙承担。
如果被告陈倩、被告张龙未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告安顺农村商业银行股份有限公司可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。
审 判 长 徐侨生
人民陪审员 邹圣妮
人民陪审员 蔡吉艳
二〇一四年十一月五日
书 记 员 谌 静