湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0602民初1401号
原告：长沙某集团有限公司，住所地:长沙市。
法定代表人：陈某，公司总经理。
委托诉讼代理人：李超湘，湖南湘杰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：毛懿鹏，湖南湘杰律师事务所律师。
被告：岳阳市某房地产开发有限公司，住所地岳阳市。
法定代表人：何某，公司总经理。
委托诉讼代理人：陈某，男，汉族，某年某月某日出生，住汨罗市，系公司员工。
委托诉讼代理人：钟龙，湖南云盟律师事务所律师。
原告长沙某集团有限公司（以下简称某建工集团）与被告岳阳市某房地产开发有限公司（某公司）建设工程施工合同纠纷一案，原告于2017年3月1日诉至本院，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李超湘、被告的法定代表人何某及其委托诉讼代理人陈某、钟龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告某建工集团诉请本院判令：1.由被告某公司支付工程欠款1986186元；2.由被告支付原告履约保证金150万元的利息1170000元；3.被告赔偿原告窝工损失708847元；4.被告支付原告配套使用费105000元；5.被告支付原告优惠款15万元；6.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年2月27日，原告与被告协商将某小区1号商住楼建安工程发包给原告施工，承包方式为包工包料，承包单价为地下室包干单价主楼下部为1600元/㎡、标准层以上为1260元/㎡、主楼以外的地下室为1060元/㎡，工程完工后由双方共同确认建筑面积。原告向被告缴纳履约保证金300万元，并约定工程完成进度至拿到房产证预售证后返50%，主体工程完工返50%。合同订立后，原告依约履行了合同义务，某小区1号楼自2014年5月始交付给被告使用至今，被告严重违约，拒不支付相关款项，造成原告巨大损失。
被告某公司辩称，1.原告某建工集团与被告没有合同关系，被告实际是与案外人周某签订的合同；2.被告与周某之间签订合同是一份无效合同，无效合同应该在工程竣工验收之后支付工程款，本案工程至今没有竣工验收，所以暂不应支付工程款；3.被告与周某之间并没有结算，被告主张认可的所欠付的工程款只有60多万。
查明的事实
一、2012年2月27日，岳阳某置业有限公司(甲方)与周某（乙方）签订《建筑工程施工合同》，约定：1、乙方承包某小区1号商住楼建安工程，承包方式为包工包料，结算工程造价为建筑面积×包干单价±经济签证增减结算价款+甲方分包配套费±甲控乙购材料调整价差，除此之外不计其它任何费用；2、包干单价为所有工程承包范围内容，含各种税、费、利等的总和单价，地下室主楼下部为1600元/㎡、标准层以上为1260元/㎡、主楼以外的地下室为1060元/㎡；3、在签订本合同后，因甲方原因引起变更或工程范围变更等所造成增减工程量，按实调价款计算，此为签证价款；4、分包配套费按分包合同总造价的3%计算；5、材料由乙方采购、但必须符合国家标准和设计要求及甲方指定品牌，价格变化超出5%部分调整计算价款，不计取其它费用；6、竣工验收的前提条件是乙方承包范围内工程全部竣工、办完竣工验收手续、场地清理完成、竣工备案完成；7、付款方式为工程完成至正负零以上8层开始支付工程款，第一次付工程款300万元、第六层以上每完成3层结构楼面付工程款已完工70%、主体完工后，付至已完工程量价款的70%、外脚手架落地后，付至已完工量价款的85%、工程竣工验收结算审核确认后，付至合同包干总价款的97%、留3%作为质保金，保修期质保金分三次返还，第一年末返还1%，第二年末返还1%，第五年末返还1%；8、工程由甲方代扣代交施工总保费0.8%、所得税2%、建安税3.65%共计6.45%在结算时扣除；9、乙方在签订本合同前向甲方交纳履约保证金300万元;工程完成进度至拿到房产预售证后返50%，主体工程完成返50%；10、分包配套费按分包合同总造价的3%计算，配套费具体内容参照配套程度可下调配套费用，与乙方承包范围无关的分包工程（如燃气、景观、室外工程等）不计配套费；双方还就其他事项进行了约定。
二、涉案工程的中标单位、备案的施工单位均为本案原告某建工集团，周某系原告授权涉案工程的项目总经理，全权处理涉案工程事宜，包含签订合同、组织施工、工程结算、资金管理。岳阳市某置业有限公司于2011年6月27日变更登记为被告岳阳某房地产开发有限公司。
三、2012年2月28日、2012年3月23日，原告某建工集团分别向被告某公司支付保证金100万元、200万元，涉案工程2014年4月30日取得预售许可证，原告称工程主体在2013年9月2日完工，并提供了一份2013年10月17日出具的质量担保函，被告认为在2014年9月主体工程完工；房屋目前未办理竣工验收，但已经实际交付使用。被告2016年5月23日出具证明：长沙某集团有限公司承建我公司某小区1、2号商住楼建筑工程因我公司在该工程上超出规划面积加层即资金紧张未向市检测中心交费等原告导致该工程至今无法正常验收，长沙某集团有限公司已依约充分履行了其应尽义务。被告于2013年10月31日退回150万元保证金，剩余150万元保证金被告于2016年12月16日退还。
四、2015年12月12日，双方就工程量面积进行了核对，确认了如下几个事实：1、标准层面积为19886.36平方米，入户花园面积折半计算为278.4平方米，标准层面积合计为20164.76平方米；2、主楼以下负2层至3层部分面积4961.52平方米；3、主楼地下室以外部分面积3588.17平方米；4、人工挖桩孔价值1332837元，外加签证单第一册部分63837元，合计1396674元。2015年12月31日，原告某建工集团出具了一份《某1号楼工程量汇总》，在前述的四项内容的基础上加了两项内容，一项为中建裙楼8万元，另一项为签证部分298620元，合计金额为38924783.6元，被告签署意见为：1、以上面积属实，主楼以及地下室增加面积与许工在现场测量，标准入户花园按半面积计算；2、减签证63837元。被告对该份证据质证认为，仅仅只能证明被告确认了原告提出的面积。双方一致确认被告已付工程款金额为34267843元。
五、在原告某建工集团承包工程范围内，第1-32层铝合金窗由被告某公司再次发包给他人，工程款从应付给原告的包干价款中扣除，由被告直接支付给承包人，但就该项工程发包给他人的价格现有证据体现双方未达成一致，被告主张该项工程总工程款为1095073.40元，其中铝合金窗796885.20元，阳台幕墙玻璃82081.40元，2至3层门面商铺幕墙玻璃216106.80元。原告认为工程款为758451.20元（面积2917.12平方米，其中包含幕墙169.24平方米），原告提供的该项工程汇总费用单上有原告方代表的签名，被告负责人何某签署意见为：面积经核属实，并有被告现场负责人许爱龙的签名。签署日期为2014年6月30日。
六、原告某建工集团主张的分包配套费的分包金额为350万元，包含三台电梯、消防工程、铝合金工程，被告某公司认为电梯工程与原告无关，铝合金本身就是原告合同约定的工程项目，消防工程140万元属实。原告提供的证据显示电梯单价为469890元，三台共计为1409670元。
七、2012年5月16日，因建设手续不齐，建设工程被规划部门强制停工，并拆除22个桩头护壁。2012年7月3日，原告某建工集团就停工造成的损失致函被告某公司，要求赔偿各项损失共计708847元，其中包含押金300万元利息损失45万元以及管理人员工资、机械设备材料租金，被告工作人员谢玉华签收；同日，原告向被告出具经济签证单一份，请甲方（被告）补偿桩基损失72300元（其中包含50万元押金利息45000元），在签证单上有被告负责人何新龙签字，并注明“利息不在本签字单在内”，被告盖章确认桩基损失为13000元；2012年7月10日，原告出具签证单一份，注明因规划局阻止施工造成排水损失2800元，被告予以确认；2012年8月28日，原告出具签证单一份，注明自5月16日停工至8月1日开工，造成水泥1.5吨硬化不能使用，损失540元，被告盖章予以确认。上述签证单均加盖了双方项目公章，与其他事项签证单在2012年10月28日进行汇总共计为63837元。
判决的理由与结果
本院认为，一、关于合同效力，本案工程中标单位为原告某建工集团，周某系原告的授权代表，其与被告岳阳某公司签的《建筑工程施工合同》是代表原告的行为，该合同合法有效，双方均应按照该合同的约定履行各自的义务。二、关于工程款。1、主体建筑部分，双方在2015年12月31日《某工程量汇总1#》中对面积进行了确认，按照确认的面积结合合同约定的价格，标准层、主楼以下负2-3层、主楼地下室以外部分共计工程款为37149489元；2、人工挖孔桩以及签证部分，双方在2015年12月12日确认了人工挖孔桩金额为1396674元，其中包含第一册签证单63837元，被告在2015年12月31日《某工程量汇总1#》总注明减签证63837元，故原告主张的签证部分298620元应核减63837元，签证部分应计算金额为234783元，原告主张的中间裙楼8万元被告未予否认，本院予以支持；综上，工程款共计应为38860946元（37149489+1396674+234783+80000）。三、关于150万元保证金利息，保证金共300万元，第一笔150万元已经依照约定返还，第二笔150万元是约定主体完工后返还，原告认为主体工程完工日期为2013年9月，被告认可主体完工日期为2014年9月，但从原告在2013年10月17日出具的质量保证函可以体现在该函出具之前主体已经完工，应认定为2013年9月主体完工。第二笔保证金应在2013年9月予以返还，被告实际返还的日期为2016年12月16日，期间被告应承担资金占用利息，原告未提供2013年9月完工的具体日期，本院从2013年9月15日起开始计算，原告主张月利息2分无事实和法律依据，本院不予支持，本院参照同期人民银行基准贷款利率计算，资金占用利息为312266元；四、关于窝工损失，双方均认可的签证单显示，停工日期为2012年5月16日，再次开工日期为2012年8月1日，停工期为74天，原告《工作联系函》中主张金额为708847元，被告签收后就该问题没有书面回函，不能证明双方就窝工损失达成了一致，但因为窝工损失客观存在，从原告提供的联系函中体现，708847元中包含了300万元的保证金迟延退还的损失450000元，查明的事实体现，第一笔退还保证金是2013年10月30日，预售许可证是2014年4月30日取得，第一笔退还日期提前了6个月，第二笔逾期退还资金占用利息本院已经支持，故该项损失不再予以考虑；除去该项损失，原告主张的其他损失金额为258847元，主要是包括管理人员工资、机械设备材料租金，该两项损失客观存在，而被告对该损失金额又不予认可，委托鉴定会导致诉讼成本进一步扩大，本院酌情认定100000元。五、关于原告应支付款项。1、铝合金门窗工程款，该项工程包含在原告约定的每平方米的包办价格内，原告是应被告要求并由被告再次分包给他人，该项工程款实际支付人是原告，但被告发包给他人的价格并未得到原告认可，为此双方就该工程应支付的工程款产生分歧，被告主张该项工程应付的工程款为796885.2元，原告认可工程款价格为758451.2元，本院认为，被告发包价格并未得到原告认可，应以原告认可的金额确定原告应付的款项,即758451.2元；被告还提出幕墙玻璃款应该由原告支付，但原告不予认可，被告未提供证据予以证实，故不予支持；2、代扣款项，按照合同约定代扣款项共计为6.45%，其中包含总包费0.8%，本案原告实际系总包人，不存在再支付总保费，故应扣比例为5.65%，扣税基数应核减铝合金门窗工程款758451.2元，应扣税金额为2152791元。两项共计为2911242元。六、关于配套使用费，被告认可消防分包工程130万元，按照约定配套费为39000元；铝合金窗户虽然是在原告工程范围内，但实际被告进行了转包，应向原告支付配套使用费22753.5元；电梯亦属于分包工程，双方合同约定的配套费范围并未排除该项工程，应支付配套费，该分包工程的具体合同由被告持有，但被告未提供，本院以原告提供的证据体现的金额为准，应支付配套费42290元；配套费共计为104043.5元。七、关于优惠款15万元，原告并未提供证据予以证实，而被告认为在结算中已经给予优惠，就该项请求原告无证据予以证实，不予支持。
综上，工程款总金额为38860946元，减去已经支付的工程款34267843元和应代扣代付款项2911242元，尚欠工程款1681861元。按照约定，质保金为3%，即1143074.9元（38860946-758451=38102495*3%），质量担保函日期为2013年10月17日，虽然工程未竣工验收，但被告某公司出具的说明明确表示未验收系被告违反规划许可导致，与原告某建工集团无关，且房屋已经实际交付使用，故应自质量担保函出具之日起计算担保期限，双方约定第一年返还1%、第二年返还1%，第五年末返还1%，前两笔均已经到期，最后一笔381024.95元应在2018年年末支付。故目前应支付工程款金额为1300836元，最后一笔质保金381024.95元尚未达到支付条件，本案中不予支持，原告可自保证期限届满后另行主张权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百八十六条之规定，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷适用法律问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
一、被告岳阳市某房地产开发有限公司支付原告长沙某集团有限公司工程款1300836元；
二、被告岳阳市某房地产开发有限公司向原告长沙某集团有限公司支付保证金逾期返还利息312266元；
三、被告岳阳市某房地产开发有限公司支付原告长沙某集团有限公司支付窝工损失费100000元；
四、被告岳阳市某房地产开发有限公司支付原告长沙某集团有限公司配套使用费104043.5元；
五、驳回原告长沙某集团有限公司的其他诉讼请求。
上述第一、二、三、四项，限在本判决生效之日起六十日内履行完毕，逾期履行的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39760元，由原告长沙某集团有限公司负担20000元，由被告岳阳市某房地产开发有限公司负担19760元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 陈正荣
人民陪审员 毛梦冬
人民陪审员 龙红翔
二〇一八年七月三十日
法官 助理 沈 忱
书 记 员 方 向