浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0212民初11391号
原告：宁波东钱湖旅游度假区东钱湖小额贷款有限公司（统一社会信用代码：91330201580515245X）。住所地：宁波市东钱湖大道***号（东钱湖商会大厦*楼东侧）。
法定代表人：忻吉良，该公司董事长。
委托代理人：仇港玲，浙江红邦律师事务所律师。
被告：郑培良男，1968年12月7日出生，汉族，户籍所在地：宁波市鄞州区，法律文书送达地址：宁波市鄞州区万科金色水岸35幢306室。
被告：陈玲女，1974年10月4日出生，汉族，户籍所在地：宁波市鄞州区。
原告宁波东钱湖旅游度假区东钱湖小额贷款有限公司为与被告郑培良、陈玲小额借款合同纠纷一案，于2017年9月14日向本院起诉，请求判令（变更后诉请）：1.被告郑培良返还原告借款本金650000元，支付自2017年1月21日至2017年8月20日的利息90750元，并按年利率24%支付自2017年8月21日起至实际履行之日的利息；2.被告郑培良支付原告律师费35630元；3.被告陈玲对被告郑培良的上述债务在保证范围内承担连带保证责任；4.原告对被告郑培良所有的位于宁波市鄞州区东钱湖镇钱湖人家233幢556号510室房地产在限额范围内享有优先受偿权。本院受理后适用简易程序，于2017年11月30日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2016年3月8日。
二、借款金额：650000元。
三、借款利息：借款利率为月利率15‰；未按期归还借款本金的，对逾期借款按约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息计收复利，在借款期内按合同约定借款利率计收复利，自借款到期之日起按逾期利率计收复利。
四、借款用途：流动资金。
五、担保情况：被告郑培良以其名下坐落于宁波市鄞州区东钱湖镇钱湖人家233幢556号510室房地产［房产证号：甬房权证东旅字第××号；土地证号：甬东旅国用（XX）第**号］为其在原告处债务提供最高额抵押担保，担保最高债权本金限额为650000元，担保范围包括本金、利息（包括罚息、复息）、实现债权费用等，并于2013年3月29日办理了抵押登记。
被告陈玲提供最高额连带责任保证担保，担保最高债权限额为780000元，担保范围包括本金、利息（包括罚息、复息）、实现债权费用等，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，并约定同时存在债务人提供物的担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
六、还款期限：按月付息，每月结息日为20日，借款到期日2016年9月7日一次性还本，利随本清。
七、款项交付：原告于2016年3月8日将借款650000元发放至被告郑培良银行帐户。
八、还款情况：欠息支付至2016年8月20日，之后未还款。原告为此于2016年12月14日向本院起诉两被告，要求被告郑培良归还借款本息、承担抵押担保责任，要求被告陈玲承担保证责任，该案案号为（2016）浙0212民初11736号。被告郑培良于2017年2月6日向原告支付70000元，表示欠息已全部付清，请求原告撤诉，并承诺承担所有撤诉费用。次日，原告减少诉请后向本院撤回了起诉，本院裁定受理费25元由原告承担。之后，被告郑培良未再还款。
九、尚欠本息：关于被告郑培良于2017年2月6日支付的70000元，原告主张，其中25元用于偿付原告支出的案件受理费，20000元用于支付原告支出的律师费，49725元用于支付截至2017年1月20日止的欠息（自2016年8月21日起至2017年1月20日止按年利率18%计算），剩余250元用于预扣利息。被告郑培良主张，其并未同意已付款项用于支付律师费，故款项在支付利息及受理费后的剩余部分应用于归还本金。本院认为，涉案《借款合同》约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费等实现债权费用，而原告为（2016）浙0212民初11736号案件确实聘请了律师并支出律师费20000元，故原告在被告支付的款项中拿部分用于抵扣律师费并无不当，但考虑到该案并未开庭、原告在该案诉请中并未主张律师费且最后撤诉的事实，以及原告为同一纠纷在本案起诉中又主张律师费35630元等情况，本案综合案件标的及律师服务收费标准，将原告可主张并抵扣的律师费酌情调整为5000元。因《借款合同》约定在归还款项不足以清偿应付数额时，原告可以选择款项用于归还本金、利息、罚息、复利或费用，故原告主张的款项抵扣顺序并无不当。根据原告主张的抵扣顺序，本院认定已归还的70000元中，25元抵充受理费，5000元抵充律师费，49725元抵充截至2017年1月20日的利息，7266元用于抵充自2017年1月21日起至2017年2月6日止的利息（计算方式：650000元×24%/365天×17天），在前述款项抵充完毕后剩余的7984元应用于抵充本金。故截至2017年8月20日，被告郑培良尚欠原告借款本金642016元、逾期利息82319元（计算方式：642016元×24%/365天×195天）。
十、其他相关事实：涉案《借款合同》约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费等实现债权费用。原告为实现本案债权而支出律师代理费35630元。
以上事实，由原告提供的并经本院审查认定的《借款合同》、银行业务回单、借款借据、《最高额保证合同》、《最高额抵押借款合同》、房产证、土地证、他项权证、委托代理合同、律师费发票、律师费支付凭证、还款凭证（含客户业务回单、利息收入发票）、郑培良承诺书、郑培良要求撤诉申请书、（2016）浙0212民初11736号民事裁定书，本院调取的（2016）浙0212民初11736号案件民事起诉状等证据，以及原告、被告郑培良的陈述予以证明。
本院认为：原告与被告郑培良之间的《借款合同》系当事人真实意思表示，各方应依约全面实际履行。被告郑培良在借款到期后未按约归还本金，已构成违约，原告有权要求其归还尚欠借款本金，支付相应逾期利息，并支付原告为实现债权而支出的合理的律师费用。关于2017年1月20日之前（含当日）的逾期利息，原告自愿按照借期内利息利率即年利率18%计收，本院不予干涉。因《借款合同》约定的逾期利率超过年利率24%，原告主张自2017年1月21日起的逾期利息按年利率24%计算，符合法律规定。如本院在事实认定部分所述，本院认定截至2017年8月20日，被告郑培良尚欠原告借款本金642016元、逾期利息82319元，故本院对该部分本金、逾期利息以及自2017年8月21日起以642016元为基数按年利率24%计算的逾期利息予以支持，对原告主张的超出部分不予支持。被告郑培良以其名下房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告对抵押物享有优先受偿权。被告陈玲系连带责任保证人，对被告郑培良的上述债务，在780000元限额内承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑培良归还原告宁波东钱湖旅游度假区东钱湖小额贷款有限公司借款本金642016元，支付逾期利息82319元，并以未还借款本金为基数按年利率24%支付自2017年8月21日起至实际履行之日止的逾期利息，于本判决生效后十日内履行完毕；
二、被告郑培良偿付原告宁波东钱湖旅游度假区东钱湖小额贷款有限公司律师代理费35630元，于本判决生效后十日内履行完毕；
三、如被告郑培良未履行上述第一、二项付款义务，原告宁波东钱湖旅游度假区东钱湖小额贷款有限公司有权对被告郑培良名下坐落于宁波市鄞州区东钱湖镇钱湖人家233幢556号510室房地产［房产证号：甬房权证东旅字第××号；土地证号：甬东旅国用（XX）第**号］折价，或以拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿；
四、被告陈玲对上述第一、二项付款义务在780000元限额内承担连带清偿责任；
五、驳回原告宁波东钱湖旅游度假区东钱湖小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费11564元，减半收取5782元，由原告宁波东钱湖旅游度假区东钱湖小额贷款有限公司负担82元，被告郑培良、陈玲共同负担5700元；财产保全费4402元，由被告郑培良、陈玲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 阮佳志
二〇一七年十二月十四日
代书记员 陈吴辉