广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深宝法民三初字第695号
原告蔡振国，男，汉族，住址深圳市福田区。
委托代理人罗斌，广东圣方律师事务所律师。
委托代理人庄海波，广东圣方律师事务所律师。
被告深圳市金利居房地产开发有限公司，地址，组织机构代码×××4-5。
法定代表人李华，董事长。
委托代理人粟静，广东君言律师事务所律师。
原告蔡振国与被告深圳市金利居房地产开发有限公司房地产买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗斌、庄海波，被告委托代理人粟静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月22日，原告与被告签订了《深圳市房地产认购书》，约定：原告认购“卓越皇后道名苑项目”（位于深圳市龙华新区大道西侧）1栋B单元2C号房，建筑面积为88.56平方米，成交价为人民币2，094，287元，在2013年12月27日之前原告支付首期房款；在2013年12月25日之前双方签订正式买卖合同；如因卖方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，卖方应双倍返还买方已付定金。认购书签订之日，原告交付定金人民币50，000元给被告，认购合同签订后，原告在约定期间多次找被告要求签订正式买卖合同，但被告无理拒不与原告签订正式买卖合同，并且于2014年1月2日向原告寄送了《挞定函》，该函通知原告解除上述认购书，并不退还原告所交纳的定金人民币50，000元。原告认为，原告与被告签订的认购书后，依约交缴了定金人民币50，000元，并在约定的期间内要与被告签订正式买卖合同，但被告无理拒不与原告签订正式买卖合同，依据认购书的约定，被告应双倍返还原告已付定金共计人民币100，000元。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告向原告双倍返还定金共计人民币100，000元；2、被告承担本案诉讼费用。
被告答辩称，一、被告从未拒绝和原告签订正式的买卖合同。二、据被告销售人员告知，原告之所以不来签订房屋买卖合同的真正原因是因为原告名下已经有两套房产，不符合深圳市的限购政策。
经审理查明：2013年12月22日，原、被告签订了《深圳市房地产认购书》及《﹤深圳市房地产认购书﹥补充协议》，约定：原告自愿认购位于卓越××道名苑1栋B单元XX号房屋，购房总价款为人民币2，094，287元；签订认购书时原告应当向被告支付定金人民币50，000元，若买卖双方未在约定的时间内签订买卖合同，除非买卖双方书面同意本认购时效延期，否则本认购书的效力即行终止，本房地产可另行出售；如因买方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，原告已付定金不予退回，如因卖方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订的，卖方即被告应双倍返还买方已付定金。其中买方原因包括但不限于“买方逾期付款超过5个自然日”、“买方逾期未按卖方要求办理按揭相关手续”、“买方逾期未与卖方签订买卖合同或买方单方解除认购书或本补充协议”；原告采取向银行借款方式付款，原告应于2013年12月25日前支付不低于30%的房款，按揭金额和按揭年限应以银行最后批复为准；原告应当自签订本认购书之日起3日内与按揭银行办理按揭相关手续并与被告签订《深圳市房地产买卖合同》；被告已经向原告出示有关房产的相关信息及双方将签署的买卖合同示范文本及补充约定，业主临时公约、前期物业服务协议、购房指引等，原告确认已经详细阅读并理解上述文件，且无异议，承诺按约定签署上述文件。另，在《深圳市房地产认购书》的“特别提示”部分注明：签署认购书前，买方应当认真查阅并理解包括正式的房地产买卖合同文本及其补充协议在内的文件，卖方应提供查阅便利并解答。
在签订上述《深圳市房地产认购书》及《﹤深圳市房地产认购书﹥补充协议》时，原告同时在《销售信息确认表》中“本人确认已获知以上信息”处签字，《销售信息确认表》的第5条明确载明：“我已经获取《购房须知》及《温馨提示》，已清楚交款、按揭、签约、办证的流程说明”。
当日，原告向被告支付定金人民币50，000元。原、被告至今未签订正式的买卖合同，原告亦未支付首期款。
2014年1月2日，被告向原告发出《挞定函》，告知原告：原告应在2013年12月27日支付首期款并签署《商品房买卖合同》，因原告逾期未与被告签订《商品房买卖合同》及支付首期款，故被告提出解除与原告签订的《深圳市房地产认购书》，并没收原告支付的定金。原告确认收到上述《挞定函》。
原告主张双方未签订正式的买卖合同的原因在于被告，故诉至法院主张被告向某倍返还定金人民币100，000元。
另查：1、原、被告确认签订正式的买卖合同需原告前往被告的销售现场签订。2、原告主张其曾前往被告的销售现场要求签订正式的买卖合同，但被告对此不予确认，原告未提交证据予以证明其该主张。3、原告主张其未支付首期款的原因是双方未签订正式的买卖合同。4、原、被告确认双方未约定签订正式的买卖合同是支付首期款的前提。5、原告主张双方曾口头约定将支付首期款的期限变更为2013年12月27日，即签订正式买卖合同的履行期限在支付首期款的履行期限之前，被告对此不予确认。
以上事实，有《深圳市房地产认购书》、《﹤深圳市房地产认购书﹥补充协议》、《销售信息确认表》、《挞定函》、收款收据等证据和庭审笔录予以证实。
本院认为，本案属于房地产买卖合同纠纷。原、被告签订的《深圳市房地产认购书》及《﹤深圳市房地产认购书﹥补充协议》，是双方的真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，合法，有效，原、被告双方均应当依法全面履行合同约定的义务。本案中，原告知悉签订正式买卖合同的流程，原告主张其曾到被告的销售现场但被告拒绝签订正式的买卖合同，被告不予确认，且原告未能提供充分有效证据证明其该主张，根据谁主张谁举证原则，本院对原告的该主张不予支持。原告主张签订正式买卖合同的履行期限在支付首期款的履行期限之前，被告对此不予确认，原告亦未能提交充分有效证据证明其该主张，根据谁主张谁举证原则，本院对原告该主张不予支持。在无证据证明未签订正式买卖合同的原因在于被告，且双方亦未约定签订正式的买卖合同是支付首期款的前提的情况下，原告既未依约与被告签订正式的买卖合同，又未依约支付首期款，故被告有权解除双方签订的《深圳市房地产认购书》，并根据合同约定没收原告所支付的定金人民币50，000元。综上所述，原告主张被告应向某倍返还定金人民币100，000元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告蔡振国的诉讼请求。
本案受理费人民币1，150元，由原告负担，受理费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 杨 莹
二〇一四年八月二十二日
书记员 李燕妮
书记员 李婷霞
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。