浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初9635号
原告（执行案外人）:王传君，男，1972年6月18日出生，汉族，住苍南县。
委托诉讼代理人：刘子钦、施孔全，浙江瓯南律师事务所律师。
被告（申请执行人）:浙江苍南农村商业银行股份有限公司，组织机构代码70437221-6，住所地苍南县灵溪镇人民大道425号。
法定代表人：王志刚。
委托诉讼代理人：李静，女，1983年10月23日出生，该银行职员，住苍南县。
被告（被执行人）:应上敬，男，1955年1月25日出生，汉族，住苍南县。
被告（被执行人）:郑美永，女，1956年10月12日出生，汉族，住址同上。
被告（被执行人）:刘德相，男，1953年10月21日出生，汉族，住苍南县。
被告（被执行人）:应玉珍，女，1960年12月5日出生，汉族，住址同上。
原告王传君与被告浙江苍南农村商业银行股份有限公司（以下简称苍南农商银行）、应上敬、郑美永、刘德相、应玉珍案外人执行异议之诉一案，本院于2016年9月14日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月22日公开开庭进行了审理。原告王传君的委托诉讼代理人刘子钦，被告苍南农商银行的委托诉讼代理人李静到庭参加诉讼。原告申请的证人王某、吴某1、吴某2出庭陈述。被告应上敬、郑美永、刘德相、应玉珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王传君向本院提出诉讼请求：停止对坐落于苍南县观美镇××和××镇电影院××号房屋的执行，并解除对上述两间房屋的查封。事实和理由：被告苍南农商银行与被告应上敬、郑美永、刘德相、应玉珍金融借款合同纠纷一案，经苍南县人民法院审理后已终结，现该案已进入执行程序。2016年4月19日，苍南县人民法院作出（2016）浙0327执1473号执行裁定，查封了坐落于苍南县观美镇××和××镇电影院××号房屋。之后，原告向法院提出书面异议，要求停止对上述两间房屋的执行，并解除对上述房屋的查封。2016年8月27日，苍南县人民法院作出（2016）浙0327执异80号执行裁定，驳回了原告的异议。原告认为，涉案两间房屋确系原告所有，并非被告应上敬的财产。2006年7月2日，被告应上敬将其所有的坐落于苍南县观美镇××、××镇电影院××号两处房产转让给案外人苳孔明所有，并将上述两处房产的房屋所有权证及土地使用权证交付案外人苳孔明。2009年5月5日，案外人苳孔明将上述两处房产转让给原告，原告已经支付了相应购房款，案外人苳孔明已将上述两处房产的房屋所有权证及土地使用权证交付原告。上述涉案的两间房屋亦由原告一直延续管理、居住、使用至今。综上，原告认为，被告应上敬与案外人苳孔明之间、案外人苳孔明与原告之间签订的关于涉案两间房屋的买卖契约，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且合法有效。涉案两间房屋的转让早在2006年就发生了，而被告苍南农商银行与被告应上敬、郑美永、刘德相、应玉珍之间的债权债务关系形成于2013年，被告应上敬与案外人苳孔明及原告之间不存在逃避债务转移财产的嫌疑。因此，被告应上敬并非是涉案两间房屋的实际所有权人，原告对涉案两间房屋拥有实体权利，系涉案两间房屋的实际所有权人。为此，诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告苍南农商银行辩称，涉案房屋登记在被告应上敬名下，法院据此查封，于法有据。原告未提供购置涉案房屋款项支付情况等证据材料，现有证据材料并不能证明该涉案房屋归其所有，涉案房屋买卖合同的真实性亦无法证实。即使房屋买卖真实，原告受让该房屋后一直未办理产权过户手续，也明显存在过错。综上，应驳回原告的诉讼请求。
原告在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1．身份证、企业工商登记信息复印件各一份和人口信息复印件四份，用以证明原、被告的诉讼主体资格；2.契约复印件两份，用以证明被告应上敬将涉案房屋出售给苳孔明，后苳孔明又将涉案房屋出售给原告的事实；3.房产证及土地证复印件各两份，用以证明涉案两间房屋登记在被告应上敬名下的事实；4.（2016）浙0327执1473号执行裁定书、（2016）浙0327执异80号执行裁定书及送达回证复印件各一份，用以证明涉案房屋被法院查封及原告提起执行异议被裁定驳回的事实；5.水费、电费票据复印件七份，用以证明原告购房后一直居住使用涉案房屋的事实。
本院依据原告的申请，准许证人王某、吴某1、吴某2出庭作证。
证人王某在庭审中陈述：我住在苍南县××××号，和原告是邻居，同时也是涉案契约的代笔人。应上敬于2006年6、7月份将涉案两间房屋出售给了苳孔明，转让价大概是23、24万左右。尔后，王传君于2009年5、6月份以42、43万元左右向苳孔明购买了上述房屋。上述两手交易一部分是现金支付，剩余部分则是通过银行转账。购房款项付清后，房屋产权证就交给了购房人。原告购房后，先是空置了7个月，再加上装修几个月，大概是隔了1年多才搬过来住的。现在原告的母亲住在里面，经营香烛生意。涉案两间房屋是前后相连的。
证人吴某1在庭审中陈述：我和原告是邻居，现住在苍南县××菜市场后××号。2006年7月份，应上敬将涉案房屋出卖给了苳孔明，购房款24万多都是现金支付的。房款付清后，随即将房产证交给了苳孔明，契约上有我签字见证。王传君向苳孔明购买上述房屋，签订契约当时我没有在场，但我知道这两间房屋是苳孔明卖给了王传君。现在，涉案房屋由王传君一直居住。
证人吴某2在庭审中陈述：我住在苍南县××××号，和原告是邻居。涉案房屋是王传君从我岳父苳孔明手里买的。涉案契约是在我家里签的。当时我也在场，并在契约上签字见证。2009年4、5月份，王传君大概以42万多元向苳孔明买了涉案房屋。购房款一半是现金支付，剩余部分是通过银行转账支付的。款项付清后，就当场交了房产证。苳孔明是从前手应上敬购买了涉案房屋，当时大概花了20多万元，契约也是在我家里写的，具体购房款是怎么付的，我想不起来了，不过这两份契约都是王某写的。
被告苍南农商银行在本院指定的举证期限内未提供证据材料；被告应上敬、郑美永、刘德相、应玉珍均未作答辩，在本院指定的举证期限内也没有提供证据材料。
上述证据经庭审出示质证，并经审查，本院综合认证如下：对原告提供的证据1、3、4、5，被告苍南农商银行对其真实性均无异议，本院予以确认。对原告提供的证据2，被告苍南农商银行对其合法性和真实性有异议，认为无法确认交易行为是否真实存在，本院认为涉案两份契约均由交易各方签字捺印，并由见证人签字确认，来源合法，结合原告当庭陈述及其提供的证据5，并能够与证人证言相互印证，对契约的真实性应予以确认，可以作为本案认定相关事实的依据。对于证人证言部分，被告苍南农商银行认为证人之间关于购房款项支付方式的陈述存在出入，房屋交易行为是否履行完毕无法确定，其真实性存疑，本院认为上述三位证人关于涉案购房款项支付方式的陈述虽然存在部分矛盾，但对于涉案房屋的交易过程及购房款项均已付清、原告入住情况等事实陈述基本一致，结合原告提供的证据5，对于证人证言，本院予以采信。综上，原告提供的上述证据能够形成完整的证据链，对其证明效力，本院均予以确认。
根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定事实如下：2006年7月2日，苳孔明与应上敬订立买卖契约，向其购买坐落于苍南县观美镇××、××镇电影院××号两处房产，约定价款243800元。立契当日，苳孔明向应上敬一次性付清了购房款，并由应上敬将上述房屋的所有权证、土地使用权证一并交予苳孔明。苳孔明购置上述房屋后，又于2009年5月5日与王传君订立了买卖契约，约定将上述房屋以总价408000元转让给了王传君。立契当日，王传君向苳孔明一次性付清了购房款，并将上述房屋交付给王传君一直居住使用至今。
另认定：坐落于苍南县观美镇××、××镇电影院××号房屋登记在应上敬名下。在执行申请执行人苍南农商银行与被执行人应上敬、郑美永、刘德相、应玉珍金融借款合同纠纷一案的过程中，本院于2016年4月19日作出（2016）浙0327执1473号执行裁定，裁定查封了上述两间房屋。2016年8月13日，王传君向本院提出执行异议。经审查后，本院于2016年8月27日作出（2016）浙0327执异80号执行裁定，裁定驳回王传君的异议。王传君不服该裁定，于法定期限内向本院提起诉讼。
本院认为，应上敬与苳孔明之间、苳孔明与王传君之间签订的关于涉案两间房屋的买卖契约，均系各方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告王传君依约支付购房价款并实际占有、管理、使用该房屋，且按规定缴纳了相关费用，足以表明双方关于房屋买卖合同的主要权利义务已经得到履行，该房屋买卖行为客观、真实。被告苍南农商银行辩称涉案房屋买卖合同的真实性无法证实，对此本院不予支持。虽涉案房屋登记在被告应上敬名下，但尚无证据表明涉案房屋未办理变更登记系原告王传君过错所致。综上，原告王传君已经取得讼争房屋的实体权利，具有阻止对该讼争房屋的强制执行效力，原告王传君提出要求停止对涉案两间房屋执行的请求，理由成立，本院予以支持。因本案原告未在合理期限内办理涉案房屋产权过户登记而引发纠纷，本案诉讼费用应由原告负担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
不得执行坐落于苍南县观美镇三美路39号和苍南县观美镇电影院巷10号房屋。
案件受理费8050元，由王传君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 高海忠
审 判 员 谢春凤
人民陪审员 沈海瑞
二〇一六年十二月二十三日
代书 记员 李翩翩
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》
第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。