湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初7960号
原告：长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行（原长沙雨花农村合作银行洞井支行），住所地长沙市雨花区中意一路608号。
负责人：黄敏，行长。
委托诉讼代理人：彭护国。
委托诉讼代理人：邹峰。
被告：汤金山。
被告：彭双。
原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行（以下简称原告）诉被告汤金山、彭双金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员唐琳独任审判，于2016年12月16日公开开�进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭护国、邹峰，被告汤金山、彭双均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告汤金山、彭双共同归还原告贷款本金168900元及利息78224.49元（利息计算至2016年4月14日止，此后的利息依据合同约定按月利率11.55‰计算至贷款本息还清为止）；2、判令原告对抵押物的处置价款优先受偿；3、判令被告承担诉讼费用。事实和理由：被告汤金山因购材料于2008年7月21日向原告贷款200000元，期限为1年，贷款到期前被告汤金山于2009年7月17日归还贷款本金10000元并申请贷款展期1年，该笔贷款由被告彭双作为共同××与原告签订了共同××承诺书。被告汤金山作为抵押人与原告签订了抵押合同，贷款到期后，被告未按照借款合同约定按期归还原告贷款本金及利息。原�多次上门催收，被告仍不履行债务，仅于2011年1月20日归还贷款本金10000元、2011年3月23日归还贷款本金10000元、2014年3月31日归还贷款本金1100元。截至2016年4月14日仍拖欠原告贷款本金168900元及利息78224.49元。
被告汤金山、彭双辩称，对原告起诉的贷款本金和利息无异议，对抵押物的处置价款优先受偿该项诉求，请求法院依法认定。
经审理查明，被告汤金山、彭双系夫妻关系。2008年7月21日，原长沙雨花农村合作银行洞井支行（××）与被告汤金山（××）签订《借款合同》，约定：借款种类为短期贷款。××保证将所借款项全部用于购材料。借款金额为人民币200000元，借款期限为12个月，自2008年7月21日起至2009年7月21日止。借款利率为月利率8.25‰，按月（按季）计付利息。××必须按照约�的期限偿还贷款本息。如需展期，××最迟应在借款到期前十五天书面向××提出展期申请，同时向××提交担保人同意展期还款的书面证明，展期最长不能超过原借款期限，经××审批同意后，方可办理展期手续，未办理展期手续的即为逾期贷款，××应按规定交纳逾期罚息。贷款展期的，累计期限达到新的利率档次时，自展期之日起，按展期日挂牌的新的利率档次计息。××在贷款期内不能按期支付的利息，××可按借款合同约定的利率按月或按季计收复利，贷款逾期后按逾期贷款利率月利率11.55‰计收利息。为确保××的资金不受损失，依据我国担保法的规定，由××提供房屋担保。合同对其他事项还进行了约定。
当日，原长沙雨花农村合作银行洞井支行（××，抵押权人）与被告汤金山（××，抵押人）签订《抵押合同》�约定：为保障××履约偿还××借款200000元，抵押人自愿将长沙市雨花区板塘小区四栋房屋（建筑面积共400平方米）作为借款抵押物。××偿还借款的最后日期为2009年7月21日。抵押人抵押担保的范围是200000元及利息（包括加罚息）和抵押权人实现债权的费用。抵押担保的期限自依法设定抵押之日起至担保范围内全部贷款本息清偿完毕止。合同对其他事项还进行了约定。因上述抵押房屋没有产权，故双方未办理抵押登记手续。
当日，被告彭双、汤金山向原长沙雨花农村合作银行洞井支行出具了《共同××承诺书》，载明：汤金山、彭双因购材料需向你行借款200000元，期限12个月自2008年7月21日起到2009年7月21日止，为了方便和简化手续，经协商一致，推荐汤金山作为代表人到你行办理有关借款的手续。代表人与你行所签订的借款合同、担保合同（包括抵押、质押、保证合同）都是我们的共同意思表示，对共同××均具有约束力。代表人在你行所立借据而形成的债务是我们的共同债务，彭双是共同债务人，对借款的偿还承担连带清偿责任。代表人或其他××与你行所订逾期还款协议（包括贷款展期）对所有共同××具有同等法律效力，不需另行承诺。你行对代表人或其他任何共同××送达的催收通知书，均视为我们共同接受你行的催收和主张权利。借款未偿还清楚之前，不论代表人或其他共同××出现离婚、分家析产、外出、意外死亡等各种人身或财产关系变化情况或者共同××因实行承包、租赁、联营、股份制改造、分立、被兼并、对外投资及其他原因而改变经营管理方式或产权组织形式时，共同××对所欠银行借款仍承担连带清偿责任。你行依据合同的约定收回或提前收回贷款本息，均可从共同××账户上�收，共同××对此没有异议，决不以此作为抗辩之理由。
当日，原长沙雨花农村合作银行洞井支行向被告汤金山发放贷款200000元。2009年7月17日，被告汤金山偿还原长沙雨花农村合作银行洞井支行借款本金10000元并申请贷款展期一年。当日，原长沙雨花农村合作银行洞井支行同意了被告汤金山的申请。被告汤金山、彭双在贷款期限届满后未按约偿还借款本息，原长沙雨花农村合作银行洞井支行多次催要两被告还款未果。2016年9月8日,原长沙雨花农村合作银行洞井支行更名为原告。原告遂于2016年11月7日起诉至本院，请求依法裁决。
另查明，截至2016年4月14日，被告汤金山、彭双尚欠原告借款本金168900元及利息78224.49元，后续利息按照月利率11.55‰的标准计算至借款付清之日止。
以上事实，有借款借据、《借款合同》、《抵押合同》、《展期还款申请书》、《共同××承诺书》、催收逾期贷款本息通知书、欠息清单以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原长沙雨花农村合作银行洞井支行与被告汤金山签订的《借款合同》，被告汤金山、彭双向原长沙雨花农村合作银行洞井支行出具的《共同××承诺书》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原长沙雨花农村合作银行洞井支行于2016年9月8日更名为原告，原告继受原长沙雨花农村合作银行洞井支行的一切权利义务。原告依约向被告汤金山发放了200000元贷款，履行了自己的义务。但被告汤金山、彭双未按约偿还借款本息，已构成违约，应向原告承担偿还剩余借款本金及利息等违约责任。原告要求被告汤金山、彭双共同偿还借款本金168900元及利息（算至2016年4月14日利息为78224.49元，后续利息以168900元为基数按照月利率11.55‰的标准从2016年4月15日起计算至借款付清之日止），符合法律规定和双方约定，本院予以支持。原告要求对抵押物的处置价款享有优先受偿权，因涉案房屋未办理抵押登记，抵押权未设立，对原告该项诉求本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告汤�山、彭双应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行借款本金168900元及利息（算至2016年4月14日利息为78224.49元，后续利息以168900元为基数按照月利率11.55‰的标准从2016年4月15日起计算至借款付清之日止）；
二、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行的其他诉讼请求。
本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5007元，因适用简易程序减半收取2503.5元，由被告汤金山、彭双共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日�，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 唐 琳
二〇一六年十二月二十日
书记员 刘亚玲
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交�习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是××向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依�本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。