广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗天法金民初字第2309号
原告：广发银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区。
负责人：罗建。
委托代理人：聂文彪、何剑峰，均为该行职员。
被告：广州市常鼎石材有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人：叶志林。
被告：叶志林，住广州市越秀区。
两被告委托代理人：郭亮、陈德宁，广东南方福瑞德律师事务所律师与实习律师。
原告广发银行股份有限公司广州分行诉被告广州市常鼎石材有限公司（以下简称“常鼎公司”）、叶志林借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人聂文彪、何剑峰，两被告委托代理人郭亮、陈德宁到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告广发银行股份有限公司广州分行诉称：原告与被告常某公司于2013年9月１3日签订编号101004201313《授信额度合同》，约定原告给予被告常某公司授信额度41000000元。同日，原告与被告叶志林签订编号10100420131301《最高额抵押合同》、编号10100420131302《最高额保证合同》，约定为担保上述《授信额度合同》及其修订或补充项下债务的履行，被告叶志林提供位于广州市海珠区XX路XX街XX号首层房屋作为抵押担保和提供了连带保证担保。抵押物办理了抵押登记。
2013年9月22日，原告与被告常某公司签订编号101004201313－1《人民币短期贷款合同》，向其发放贷款41000000元，期限一年，到期日2014年9月21日，贷款利率按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮40%计息，罚息利率为前述贷款利率上浮30%。截至2014年9月24日，上述贷款已逾期，现起诉请求判令：一、被告常某公司向原告偿还借款41000000元及从欠息之日起至贷款清偿之日止的利息、罚息、复利，暂计至2014年9月24日，欠息595893.52元，本息合计41595893.52元；二、原告对被告叶志林提供的位于广州市海珠区XX路XX街XX号首层抵押房地产享有优先受偿权；三、被告叶志林对被告常某公司上述债务承担连带赔偿责任。两被告承担本案全部诉讼费。
被告广州市常某石材有限公司、叶志林辩称：对原告主张的欠款事实、金额没有异议。但被告认为相应的抵押担保范围及保证内容应按照法律规定及合同约定进行处理，目前抵押物已出租给他人，租期较长。
经审理查明：2013年9月13日，原告（甲方、授信人）与被告常某公司（乙方、被授信人）签订编号101004201313《授信额度合同》，约定甲方向乙方授信41000000元的可循环授信额度，有效期为一年，自2013年9月13日至2014年9月12日止。合同的首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮计息，甲方从贷款起息日起每一个月对贷款利率重新调整一次。每满一个浮动周期后，以重新调整日适用的中国人民银行公布施行的同期同档次的贷款基准利率上浮计息。重新调整日为贷款起息日在重新调整当月的对应日，当月没有起息日对应日的，则当月最后一日为利率重新调整日。利息=本金×实际天数×日利率，日利率计算基数为一年360天，即日利率=年利率÷360。若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收30%。对乙方不能按期支付的利息，贷款期内按照借款利率计收复利，贷款逾期后按照罚息利率计收复利。乙方按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。本合同项下债务的担保有担保人叶志林与甲方签订的编号10100420131301《最高额抵押合同》、编号10100420131302《最高额保证合同》。本合同项下的授信项目为流动资金贷款额度，最高限额41000000元可循环额度，具体流动资金贷款的借款期限以“借款借据”或其他债权债务凭证所载明的实际发放日为准，每笔流动资金贷款期限不超过12个月，借款用于支付货款，乙方定期付息到期还本。
2013年9月13日，原告（甲方、抵押权人）与被告叶志林（乙方、抵押人）签订编号10100420131301《最高额抵押合同》，约定本合同甲方与被告常某公司（债务人）于2013年9月13日所签订的编号101004201313《授信额度合同》及其修订或补充。经本合同所担保债权之最高本金余额41000000元，即本合同所担保的最高债权额。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、公告费等）和其他所有应付费用。债务人不履行到期债务或者发生本合同当事人约定的实现抵押权的情形，甲方可以与乙方协议以抵押财产折价，也可以就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。抵押财产折价或者变卖的，参照市场价格确定，处分抵押财产所得款项在优先支付抵押财产处分费用和本合同项下借款人应偿付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下的贷款。抵押物为乙方位于广州市海珠区XX路XX街XX号首层房地产。2013年9月16日，上述房屋在广州市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，抵押权人为原告。
2013年9月13日，原告（甲方、债权人）与被告叶志林（乙方、保证人）签订编号10100420131302《最高额保证合同》，约定本合同甲方与被告常某公司（债务人）于2013年9月3日所签订的编号101004201313《授信额度合同》及其修订或补充。经本合同所担保债权之最高本金余额41000000元，即本合同所担保的最高债权额。保证的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、公告费等）和其他所有应付费用。如主合同债务人未按合同约定履行偿付债务本息和相应费用的义务，甲方可以直接向乙方追偿；若被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，主合同债务人不履行到期债务或者发生本合同当事人约定的实现担保物权的情形，甲方有权选择物的担保实现债权或者要求乙方承担保证责任。
2013年9月22日，原告（甲方、贷款人）与被告常某公司（乙方、借款人）签订编号101004201313－1《人民币短期贷款合同》，合同项下借款41000000元，借款期限2013年9月22日至2014年9月21日，实际借款期限、借款金额以借款凭证所记载的期限、日期和金额为准，借款凭证为本合同组成部分，借款用于支付货款。合同的首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮40%计息，甲方从贷款起息日起每一个月对贷款利率重新调整一次。每满一个浮动周期后，以重新调整日适用的中国人民银行公布施行的同期同档次的贷款基准利率上浮40%计息。重新调整日为贷款起息日在重新调整当月的对应日，当月没有起息日对应日的，则当月最后一日为利率重新调整日。乙方按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，乙方应付清全部应付利息。贷款到期时，应利随本清。如贷款到期日为法定节假日或公休日，在法定节假日或公休日前最后一个银行工作日归还贷款的，按合同利率计收利息，但应扣除到期日与归还日之间的天数所对应的按合同利率计算的利息；在法定节假日或公休日后第一个银行工作日归还贷款的，按合同利率加收到期日与归还日之间的天数所对应的利息，在法定节假日或公休日后第一个银行工作日未归还贷款的，从该日期起按逾期贷款计收利息。若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收30%。对乙方不能按期支付的利息，贷款期内按照借款利率计收复利，贷款逾期后按照罚息利率计收复利。本合同担保方式与编号101004201313《授信额度合同》项下的担保方式一样。乙方未按本合同的约定履行对甲方支付和清偿义务视为违约，甲方有权宣布本合同、乙方与甲方之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除乙方与甲方之间的其他合同。
2013年9月22日，原告向被告常某公司发放贷款41000000元，用于支付货款，借款期限自2013年9月22日至2014年9月21日，利率8.4%。原告与被告常某公司均签字予以确认。
被告常某公司取得上述借款后，逾期未归还借款本息。在本案中，原告提供被告常某公司拖欠借款本息的明细，证明截至2014年9月20日当期，被告常某公司拖欠借款利息（8月和9月）共593104.94元、复利（8月）2788.58元；截至2014年9月22日拖欠借款41000000元；逾期开始日2014年9月23日。两被告对该证据没有异议。
另查明，借款到期日2014年9月21日为周日。
本院认为：原告与被告常某公司签订《授信额度合同》、《人民币短期贷款合同》，与被告叶志林签订《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，原告与被告常某公司的借款合同关系、原告与被告叶志林的抵押合同关系、保证合同关系均依法成立且合法有效，各方均应依约履行。
合同签订后，原告已经依约向被告常某公司发放贷款41000000元，被告常某公司到期未归还借款本息，已构成违约。由于借款到期日2014年9月21日为假日，原告提供的欠款明细证据反映逾期开始日为2014年9月23日，因此，根据合同“如贷款到期日为法定节假日或公休日”的约定，和“在法定节假日或公休日后第一个银行工作日归还贷款的，按合同利率加收到期日与归还日之间的天数所对应的利息，在法定节假日或公休日后第一个银行工作日未归还贷款的，从该日期起按逾期贷款计收利息”的约定，案涉贷款的到期日为2014年9月22日。被告常某公司应当依约向原告支付2014年9月21日和22日两天的利息，即19133.33元（41000000×8.4%÷360×2）。被告常某公司逾期归还原告借款本息，应当清偿原告借款41000000元、利息612238.27元（593104.94+19133.33）、复利2788.58元，并自2014年9月23日起，以拖欠的借款为基数向原告计付逾期利息即罚息；自2014年9月21日起至同月22日止以593104.94元为基数，自2014年9月23日起以612238.27元为基数向原告计付复利。
被告叶志林自愿对被告常某公司上述债务及由此产生的费用承担连带保证责任。因此，被告叶志林应对常某公司的债务向原告承担连带清偿责任。同时，被告叶志林自愿以位于广州市海珠区XX路XX街XX号首层房地产为上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记，原告作为上述抵押房地产的抵押权人，依法对上述抵押房地产享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告广州市常鼎石材有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内清偿原告广发银行股份有限公司广州分行借款41000000元及逾期利息（自2014年9月23日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮40%后再上浮30%计付）；
二、被告广州市常鼎石材有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内清偿原告广发银行股份有限公司广州分行借款利息612238.27元及复利（截至2014年9月20日复利2788.58元，自2014年9月21日起至同月22日止以593104.94元为基数，自2014年9月23日起至清偿之日止以612238.27元为基数，均按中国人民银行同期同类贷款利率上浮40%后再上浮30%计付）；
三、被告叶志林对被告广州市常鼎石材有限公司上述债务承担连带清偿责任；
四、原告广发银行股份有限公司广州分行对被告叶志林提供的位于广州市海珠区XX路XX街XX号首层房地产抵押物以折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费249780元、财产保全费5000元，均由被告广州市常鼎石材有限公司、叶志林共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈绍基
人民陪审员 凌 川
人民陪审员 秦钰霞
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 谢宜静