湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初3834号
原告：长沙市雨花区合峰建筑器材租赁部，经营场所湖南省长沙市雨花区劳动东路29号（32号）第25栋304号。
经营者：周峰，男，汉族，1982年1月8日出生，住湖南省永州市冷水滩区。
委托诉讼代理人：龙一明，湖南木枫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：佘国明，湖南木枫律师事务所律师。
被告：湖南万力建设集团有限公司，住所地长沙市芙蓉区万家丽中路一段176号旺德府大厦11层。
法定代表人：雷慕为，总经理。
委托诉讼代理人：陈靖华，湖南仲声律师事务所律师。
原告长沙市雨花区合峰建筑器材租赁部（以下简称原告）与湖南万力建设集团有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案受理后，依法由审判员刘大川担任审判长，与人民陪审员黄忠伟、廖翠组成合议庭，于2016年8月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人佘国明，被告的委托诉讼代理人陈靖华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月19日，被告为承建雨环苑住宅楼项目工程，与原告签订《建筑器材租赁合同》。合同约定：被告承建雨环苑住宅项目工程，租用原告建筑器材，租金收取标准为钢架管0.008元/天•米、扣件0.004元/天•套、顶托0.015元/根•天，并对租金的计算与交纳、原被告双方的责任等进行了约定。合同签订后，原告即严格按被告要求提供建筑器材，认真履行合同，但被告却未按合同约定支付租金等费用。截至2016年6月17日止，被告尚欠付租金及其他费用共计622809.29元，需返还架管77755.2米、扣件56093套、顶托187套，价值共计1584007.2元。另，被告拖欠租金的行为已构成严重违约，应依约向原告支付违约金246612.49元，且被告应向原告支付为实现债权而支付的诉讼保全保险费6250元。被告并应向原告支付自2016年6月18日起到欠款全部还清之日止的后续租金和违约金。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付截止2016年6月17日止所欠租金及其他费用共计622809.29元；2、被告向原告支付自2014年8月1日至2016年6月17日止的违约金246612.49元，并支付自2016年6月17日起至欠款付清之日止的后续违约金（按日利率1‰计算）；3、解除原、被告之间的租赁合同关系，要求被告返还架管77755.2米，扣件56093套，顶托187套，价值共计1584007.2元，支付自2016年6月18日至实际归还全部租赁器材之日的后续租金；4、判令被告支付原告因本案支出的诉讼保全保险费6250元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称：1、原、被告没有产生租赁关系；2、租赁合同上加盖的印章并非被告刻制，其没有刻制项目部印章；3、王发江、郑世良不是被告人员。
经审理查明，2013年12月19日，被告因承建“雨环苑”住宅楼项目工程，与原告签订《建筑器材租赁合同》。合同约定：被告租用原告建筑器材，租金收取标准为钢架管0.008元/天•米，扣件0.004元/天•套，顶托0.015元/根•天；器材成本价为：钢架管16元/米，扣件6元/套，顶托18元/根；租期为2013年12月18日至2014年12月31日。租赁期间届满，承租方未归还租赁物，租赁合同继续有效，租赁期限变为不定期；承租方指定黄育善代为承租方签订、变更租赁协议，代为履行合同，代为提货、结算等，王发江也可以代为收货、结算；租金每满三十天给付一次，逾期支付的，按每天千分之三的利率加收滞纳金；超过60天未付租金的，原告方有权解除合同；同时还约定了修理费、清洗费用等的计算方式以及争议的管辖、律师费的承担等。双方均在该合同上签字盖章，其中“乙方”（承租方）处加盖了“湖南万力建设集团有限公司雨环苑住宅楼项目部”印章，王发江及郑世良签了名。
上述《建筑器材租赁合同》签订后，原告陆续给被告发出租赁器材。发货单共61份，且每份发货单都经合同签字人王发江、或郑世良、或代理人黄育善签字确认。截止2014年7月10日，共计给被告发出钢架管124885.95米、扣件77306套、顶托5550套。截止2014年12月30日，被告陆续给原告返还钢架管47130.75米、扣件21213套、顶托5363套。从2013年12月19日双方实际履行租赁合同到2016年6月17日止，共产生租金731038.04元及修理费、清洗费等其他费用1171.25元，即共计732809.29元，被告支付了110000元，尚欠原告租金622809.29元；被告尚欠合峰租赁部钢架管77755.2米、扣件56093套、顶托187套（共计价值人民币1584007.2元）未返还。
另查明，因被告未按合同约定如期给付原告租金，以所欠租金为基数，按日利率千分之一从2014年8月1日起分段算至2016年6月17日止，累计共产生违约金246612.49元。此外，原告因本案办理诉讼保全保险花费保险费6250元。
原告于2016年6月21日诉至本院，请求判如所请。经本院主持调解，当事人未达成调解协议。
上述事实，有《建筑器材租赁合同》、发货单、收货单、湖南建筑信息网发布的工程中标备案信息及当事人陈述及开庭笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告是一合法的个体经营户，被告万力建设公司是一家注册而且尚在经营的能够独立承担法律责任的企业法人，双方都具备缔约能力。双方于2013年12月19日签订《建筑器材租赁合同》，系双方真实意思的表示，且合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，也不侵犯任何第三方的权益，该合同合法有效。合同签订并实际履行后，合同的权利义务条款对缔约双方均具有约束力，双方均应按照约定履行各自的义务并享有相应的权利。
截至2016年6月17日，被告欠付原告租金及修理费、清洗费等其他费用共计622809.29元，应及时予以支付，对原告这一诉讼请求，本院予以支持。被告未按合同约定履行付款义务，已构成违约，原告提出解除合同的条件已经成就，符合合同约定及法律规定，故本院对原告提出解除合同并要求被告万力建设公司返还尚未归还器材，同时继续支付后续租金的诉讼请求也予以支持，租赁器材逾期不返还或返还不足的，应按照原双方约定的成本价予以赔偿。此外，因被告未按合同约定如期足额给原告支付租金，根据合同约定和法律规定，应向原告承担违约金并支付其因本案提起诉讼保全支出的保险费。原告因本案提起诉讼保全支出的保险费为6250元，该项诉讼请求本院也予以支持。
原告主张的违约金按日利率千分之一计算，虽然在双方原约定的日利率千分之三的范围之内，但本院认为该违约金约定标准偏高，参照最高人民法院关于民间借贷利率计算的规则，本院决定调整为日利率万分之五核算。并从2014年8月1日起分段累计算至2016年6月17日止，被告未如约支付租金应给原告支付的违约金为123306.25元。
就被告提出的答辩观点，本院认为，2013年12月19日，原告在被告万力建设公司的“雨环苑”住宅楼工地项目部与王发江、郑世良签订《建筑器材租赁合同》时，合同抬头处的承租方为被告，且合同尾部加盖了“湖南万力建设集团有限公司雨环苑住宅楼项目部”印章，加之被告是长沙“雨环苑”住宅楼项目工程的唯一施工方，原告的建筑器材均使用在“雨环苑”住宅楼工地项目上，此种情形下，原告均有充分理由相信其两人是有代理权的，即他们的行为构成表见代理。本案的《建筑器材租赁合同》权利义务条款直接影响被告，由被告直接承担合同责任。
被告提出合同所盖公章不是其公司所刻制的答辩意见，因无证据佐证，本院不予支持。本案涉及的建筑器材仍然有大部分在被告的“雨环苑”项目工地上，因此被告完全有能力提供有关证据说明租赁原告方的建筑器材的情况，但是被告拒绝提供有关证据说明，应当承担对其不利的后果。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告长沙市雨花区合峰建筑器材租赁部与被告湖南万力建设集团有限公司于2013年12月19日签订的《建筑器材租赁合同》；
二、被告湖南万力建设集团有限公司于本判决生效后五日内支付原告长沙市雨花区合峰建筑器材租赁部截至2016年6月17日的租金及其他费用共计622809.29元；
三、被告湖南万力建设集团有限公司于本判决生效后一个月内返还原告长沙市雨花区合峰建筑器材租赁部钢架管77755.2米，扣件56093套，顶托187套；若被告湖南万力建设集团有限公司未能如期返还或返还不足的部分，则按照钢价管16元/米、扣件6元/套、顶托18元/套的价格支付赔偿金给原告；并按原合同价格继续支付从2016年6月18日起算至所有器材归还完毕之日止的后期租金及其他费用；
四、被告湖南万力建设集团有限公司于本判决生效后五日内支付原告长沙市雨花区合峰建筑器材租赁部截至2016年6月17日的违约金123306.25元，并继续支付以所欠付租金数额为基数、按日利率万分之五计算，从2016年6月18日起算至所有租金付清之日止的后续违约金；
五、被告湖南万力建设集团有限公司于本判决生效后五日内支付原告长沙市雨花区合峰建筑器材租赁部因本案支出的保险费6250元；
六、驳回原告长沙市雨花区合峰建筑器材租赁部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费26477元，保全费5000元，共计31477元，由原告长沙市雨花区合峰建筑器材租赁部负担1477元，被告湖南万力建设集团有限公司负担30000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘大川
人民陪审员 黄忠伟
人民陪审员 廖 翠
二〇一七年五月三十一日
书 记 员 王 洪
附：
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。