福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潭民初字第2382号
原告南平市嘉业房地产开发有限公司，住所地南平市建阳区童游林业综合楼二层8-15号。组织机构代码55759113-5。
法定代表人晏路兵，董事长。
委托代理人张建才，福建鼎才律师事务所律师。
被告武夷山新居物业管理有限公司，住所地武夷山市环岛西路150号。组织机构代码56929152-7。
法定代表人叶瑶，董事长。
原告南平市嘉业房地产开发有限公司与被告武夷山新居物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2015年9月7日立案受理。依法由审判员杨仕俤适用简易程序，于2015年10月14日公开开庭进行了审理。原告南平市嘉业房地产开发有限公司的委托代理人张建才到庭参加诉讼，被告武夷山新居物业管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告南平市嘉业房地产开发有限公司诉称，原告系南平市建阳区童游水东“嘉业·东方明珠”小区的开发商。2014年1月1日，原、被告双方协商后签订《福建省前期物业服务合同》，约定甲方（原告）委托乙方（被告）为“嘉业·东方明珠”高尚住宅、商业店面的全体业主提供（物业管理）服务；合同期限从2014年1月1日起至2017年12月止。其中合同第十四条第四款约定：乙方（被告）违反本合同约定的义务，致使合同约定的服务内容和标准未能完成，甲方（原告）有权要求乙方解决，逾期未解决的，甲方可依法解除本合同，并有权要求乙方按期减少的服务支出费用予以赔偿。甲乙任何一方无正当理由提前解除合同的，应当向对方支付30000元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应当予以赔偿。合同签订后，被告进入“嘉业·东方明珠”小区进行物业管理，被告在收取该小区业主年度物业费、二次装修保证金及维修费用后，仅提供8个月物业管理服务后，居然在未告知原告及小区业主的情况下自行将小区的管理人员撤走，导致小区从9月份开始无人管理，给小区业主的生活带来极大不便。被告未按物业服务合同所约定提供物业服务，其行为违约，原告多次要求被告按合同约定履行物业服务义务，被告以各种理由拒绝，给原告造成巨大的经济损失。现在协商不能的情况下，原告依法向法院提起诉讼，诉请：1、解除原、被告在2014年1月1日所签订的《福建省前期物业服务合同》；2、判令被告将所收取的二次装修保证金合计185000元予以交付原告。3、被告承担支付违约金30000元，并支付原告代垫的费用27471.1元。
被告武夷山新居物业管理有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据：
1、福建省前期物业服务合同，证明（1）、2014年1月1日，原、被告双方经协商后签订《福建省前期物业服务合同》，约定甲方（原告）委托乙方（被告）为“嘉业·东方明珠”高尚住宅、商业店面的全体业主提供（物业管理）服务；合同期限从2014年1月1日起至2017年12月止。在合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效后，本合同自动终止；（2）、该合同第十四条第四款约定：乙方（被告）违反本合同约定的义务，致使合同约定的服务内容和标准未能完成，甲方（原告）有权要求乙方解决，逾期未解决的，甲方可依法解除本合同，并有权要求乙方按期减少的服务支出费用予以赔偿。甲乙任何一方无正当理由提前解除合同的，应当向对方支付30000元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应当予以赔偿。
2、业主（用户）入伙须知、收款收据，证明被告根据与原告所签订的的物业服务合同依法向业主收取物业管理费、垃圾清运费、二次装修保证金、小额维修金及预收水电公摊费，已收取2014年1月25日至2015年1月24日期间物业服务费（垃圾清运费、二次装修保证金、小额维修金预收水电公摊费等）合计203500元。
3、业主反馈意见、工资表、收款收据，证明（1）、被告自2014年9月便自行将小区的物业服务管理人员予以撤走，之后未再给该小区提供物业服务，导致小区物业管理服务处于瘫痪状态，给小区业主生活造成极大的不便。被告的行为已违反合同约定；（2）、因被告的违约行为，造成原告代为垫付维修费用，水电费、工人工资等合计27471.1元。
被告在举证期限内未向本院提交证据。
本院认为，被告未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，对原告提供的《福建省前期物业服务合同》、业主（用户）入伙须知、业主反馈意见、2014年11、12月份工资表及维修、水电等费用的收款收据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认；对原告提供的2014年9、10月份工资表、物业费、小额维修费、二次装修保证金等收款收据系复印件，又无其他证据相佐证，本院不予确认。
经审理查明，原告南平市嘉业房地产开发有限公司系南平市建阳区童游水东嘉业东方明珠小区的开发商。2014年1月1日，原、被告双方协商后签订《福建省前期物业服务合同》，约定原告委托被告为嘉业东方明珠小区的全体业主提供物业管理服务；合同期限从2014年1月1日起至2017年12月止。其中合同第三条约定：乙方提供物业服务的主要内容……（二）负责本物业共用部位的日常维修、养护和管理。本物业共用部位细目见附件三；（三）负责本物共用设施设备的日常维修、养护和管理。本物业共用设施设备细目见附件四；（四）负责本物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾清运等；……。第十四条约定：违约责任......（四）乙方违反本合同约定的义务，致使本合同约定的服务内容和标准未能完成，甲方有权要求乙方在日内解决，逾期未解决的，甲方可依法解除合同，并有权要求乙方按期减少的服务支出费用予以赔偿。（五）…….甲乙任何一方无正当理由提前解除合同的，应当向对方支付30000元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应当予以赔偿……。合同签订后，被告进入嘉业东方明珠小区进行物业服务管理，2015年9月份，被告未与原告协商，擅自将相关主管人员撤走，余下6名工作人员，并停止支付工作人员的工资及小区公共部分维修费、装运弃土费、水电费等费用，经原告催告后被告仍未履行，导致原告垫付嘉业东方明珠小区公共部分维修费、装运弃土费、水电费等费用11471.1元及2015年11月、12月的小区服务人员工资16000元。
本院认为，原、被告签订的《福建省前期物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的规定，应为合法、有效。合同签订后，原、被告应按合同履行，但被告从2015年9月份开始未按《福建省前期物业服务合同》对嘉业东方明珠小区履行服务管理义务，停止支付小区物业服务工作人员的工资及小区公共部分维修费、装运弃土费、水电费等费用，经原告催告后被告仍未履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同，……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……。故原告提出解除《福建省前期物业服务合同》的诉请，于法有据，本院予以支持。原告在被告未履行合同过程中垫付的嘉业东方明珠小区公共部分维修费、装运弃土费、水电费及2015年11月、12月的小区服务人员工资等费用合计27471.1元，该费用属于物业服务管理过程中的合理支出，应由被告支付，根据原、被告签订的《福建省前期物业服务合同》约定原告有权要求被告按期减少的服务支出费用予以赔偿，故原告诉请要求支付该费用，符合合同约定，本院予以支持。被告收取二次装修保证金185000元的事实，原告提供的证据不足以证实，且被告的该行为并不属于原、被告之间的合同约定内容，属于另一法律关系，原告亦并非权利主体，无权代为主张，故原告要求被告将所收取的二次装修保证金合计人民币185000元予以交付原告的诉请，于法无据，本院不予支持。原告要求被告承担违约金30000元的诉请，其依据是原、被告签订的《福建省前期物业服务合同》第十四条的规定：……甲（原告）乙（被告）任何一方无正当理由提前解除合同的，应当向对方支付30000元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应当予以赔偿。但原、被告在合同履行过程中，被告的行为只是未按合同履行，并未提出解除合同，故对原告该项诉请，依据不足，本院不予支持。被告武夷山新居物业管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告南平市嘉业房地产开发有限公司与被告武夷山新居物业管理有限公司2014年1月1日签订的《福建省前期物业服务合同》。
二、被告武夷山新居物业管理有限公司支付原告南平市嘉业房地产开发有限公司代垫的物业服务支出27471.1元，限于判决生效之日起十日内支付。
三、驳回原告南平市嘉业房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果被告武夷山新居物业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5286元，依法减半收取2643元，由原告南平市嘉业房地产开发有限公司负担2370元，由被告武夷山新居物业管理有限公司负担273元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 杨仕俤
二〇一五年十月二十八日
书记员 连春蕾
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。