山东省曹县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1721民初2578号
原告：曹县汉光房地产开发有限公司。
法定代表人：陈正文，董事长。
委托代理人：陈峰，山东锦鼎律师事务所律师。
被告：灵壁县家得利生活购物有限公司，住所地安徽省宿州市灵城凤河中路，统一社会信用代码341323000016142。
法定代表人：李洪林，董事长。
委托代理人：傅常葆，安徽傅常葆律师事务所律师。
原告曹县汉光房地产开发有限公司与被告灵壁县家得利生活购物有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月28日公开开庭进行了审理。原告曹县汉光房地产开发有限公司委托代理人陈峰，被告灵壁县家得利生活购物有限公司委托代理人傅常葆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告曹县汉光房地产开发有限公司诉称：2012年8月8日，原、被告经协商签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：原告将自己所有的曹县汉光购物中心的地下负一层超市用区租给乙方，租期15年，合同约定了每年交付租金的具体时间，其中第四年的房租应于2015年10月1日之前支付，租金为1642500元，而被告在支付了45万元后一直拖欠第四年剩余的租金119.25万元。根据合同第13.1条的规定，被告违约应支付违约金21.7万元。通知被告解除合同后，被告一直未清场退出，给原告造成一定的经济损失，被告应赔偿损失93.762万元及保管费用30万元。特诉请判令：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、被告支付租金119.25万元；3、被告支付违约金21.7万元；4、支付保管费用30万元；5、赔偿损失93.762万元；6、被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告增加诉讼请求，要求被告腾空并交付所租赁房屋。
被告灵壁县家得利生活购物有限公司辩称：原告诉称不实，缺乏相应的事实依据和法律根据。虽然其公司在经井雪松和原告签订的房屋租赁合同上加盖了公章，但并不是合同的当事人，加盖公章的目的只是对井雪松的身份和合同起到证明作用。而合同的实际签订者井雪松是曹县家得利生活购物有限公司的经办人，真正的合同当事人即合同乙方是曹县家得利生活购物有限公司。被告既不是本合同的权利享有者也不是本合同的义务承担者，而合同的真正当事人根据本案事实和证据能够确认是曹县家得利生活购物有限公司。所以原告起诉被告属于诉讼主体错误，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2012年8月8日，原、被告经协商签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：出租人曹县汉光房地产开发有限公司（甲方），承租人井雪松（家得利超市）（乙方），第一条租赁物状况1.2租赁物的坐落位置、数量、建筑面积：地下负一层超市用区，租赁总建筑面积约为6000.00平方米（详见本合同所附平面图）。1.3租赁物的状态：良好；1.4租赁物内包括以下设施：自动扶梯，中央空调，地面地砖，卫生间等详见本合同所附《租赁物内设施清单附照片》。第二条（租赁期）2.1租赁期为15年，自2012年10月1日至2027年9月30日止，免租（金）期时间为：2012年10月1日至2013年9月30日。第三条（租金）3.1租金的标准与数量：第一年为免租（金），第二年至第三年每年租金为1423500.00元；第四年至第六年每年租金为1642500.00元。3.2租金的支付方式：合同签订后三天内乙方向甲方支付定金贰拾万，第二年租金支付日为2013年10月1日前，第三年租金支付日为2014年10月1日前，以此类推，交付时间均为每年的10月1日。第十二条（合同的解除）12.2乙方违反本合同的任何一项规定或不履行本合同规定的任何一项义务，经甲方通知后，乙方在甲方通知之日起10日内仍不彻底纠正或不履行义务的，甲方有权单方面解除合同。第十三条（违约责任）13.1乙方逾期支付租金、水费、电费或本合同规定的其他费用的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。同时乙方无权要求归还履约保证金贰拾万元。第十四条（租赁期届满时或本合同提前解除时租赁物的归还）14.1本合同提前解除或租赁期届满进，乙方应在解除之日或租赁期届满之日起10天内，腾空租赁物并将租赁物归还给甲方。逾期归还租赁物的，每逾期一日，应按最后一个租赁年内日租金的二倍向甲方赔偿损失。14.2租赁物内的装修乙方不得拆除，无偿归甲方所有。14.3合同终止后，乙方未按时腾空并归还场地的，超过本合同约定期限十日的，乙方同意甲方有权采取必要措施腾空乙方所承租的场地，并将乙方的全部物品移位，由此产生的损毁、灭失的责任由乙方自行承担，与甲方无关，且乙方须按每平方米人民币50元/每月向甲方支付物品保管费。以及其他条款。甲方原告代表张斌签字并加盖“曹县汉光房地产开发有限公司”印章，乙方被告代表井雪松签字并加盖“灵壁县家得利生活购物有限公司”印章。
合同签订后，因被告拖欠2014年租金，原告诉至本院，诉请判令被告1、支付原告2014年房屋租赁费933500元和逾期未付租金的违约金、违约所得。2、承担本案的诉讼费用。本院于2014年12月8日作出（2013）曹民初字第48号民事判决：一、被告灵壁县家得利生活购物有限公司于本判决生效后5日内偿还原告曹县汉光房地产开发有限公司租金184651.4元及违约金（违约金按日万分之五计付，自2013年10月2日至实际履行之日）；二、驳回原告曹县汉光房地产开发有限公司其他诉讼请求。该判决已发生法律效力并履行完毕。
2015年10月1日前，被告支付原告2016年租金45万元，下欠租金1192500元至今未付。后被告未与原告交接，退出经营，案涉租赁场地遗留有四方促销货架、购物车、购物篮、货物架、办公桌、文件柜等物品。对租赁场地遗留物品，原告于2016年6月1日向山东省曹县公证处进行证据保全，公证员吴利源及辅助人员对遗留物品进行清点、拍照、录像，并出具（2016）曹证民字第571号公证书，内附照片81张、现场录像刻录光盘2张。庭审中，被告辩称其公司在经井雪松和原告签订的房屋租赁合同上加盖了公章，但并不是合同的当事人，加盖公章的目的只是对井雪松的身份和合同起到证明作用，实际租赁、经营者为曹县家得利生活购物有限公司，该公司于2016年5月10日关门停业，5月13日已将所有物品运走，并称原告主张的违约金过高，要求予以调整。为证明其主张，被告提供了曹县家得利生活购物有限公司的企业信息及灵壁县家得利生活购物有限公司公司股东变更协议、补充协议。
本案受理后，本院向被告邮寄（EY715887294CN）送达起诉状副本，被告于2016年5月29日签收。
本院所确认的上述事实，有当事人陈述、房屋租赁合同、企业信息、及公证书在卷为凭，业经庭审质证和审查，可以采信。
本院认为：原、被告对2012年8月8日签订《房屋租赁合同》的事实均无异议，对该《房屋租赁合同》证明力予以确认。被告在该合同承租人（乙方）落款处加盖有被告公司印章的行为，即表示其同意享有承租人权利、承担承租人义务，被告辩称加盖印章的行为仅是证明作用，未提供有效证据证明，且本院（2013）曹民初字第48号民事判决书已发生法律效力，被告亦履行交付租金义务，故被告辩解其非承租人的主张不能成立。
《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，被告应于2015年10月1日前支付租赁费1642500元，但其支付45万元后，下欠租金1192500元至今未付，已构成违约，且被告庭审中称曹县家得利生活购物有限公司于2016年5月10日关门停业，5月13日已将所有物品运走，双方租赁事实已不存在，原告请求与被告解除房屋租赁合同、被告交付所租赁房屋，本院予以支持。第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。解除权系形成权，原告解除合同意思到达被告时即发生效力，即被告签收起诉状之日（2016年5月29日）合同解除，尚未履行的终止履行，房屋租赁费用应以此为计算节点，被告应支付租赁费954000元（1642500÷365×212），扣减已支付的租赁费45万元，被告应再支付租赁费504000元（954000-450000）。第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据双方房屋租赁合同第13.1款之约定，“每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金”，自2015年10月1日至2016年5月29日计212天，以应付租赁费504000元计算，违约金为53424元（504000×212×0.0005）；根据双方房屋租赁合同第14.1款之约定，“逾期归还租赁物的，每逾期一日，应按最后一个租赁年内日租金的二倍向甲方赔偿损失”，原告租赁物闲置的损失即租赁费的损失，双方约定日租金的二倍计算过高，酌定以1.3倍为宜，以原告主张的3个月（2016年5月29日起）、2016年年租赁费1642500元计算，损失为533812.5元（1642500÷12×3×1.3）。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条规定：当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。据此，违约金与因违约产生的损失额之和以实际损失额为限，故本院支持原告请求被告赔偿损失533812.5元的主张，其主张被告支付违约金的请求，本院不再支持。因被告关门停业后未与原告交接，尚有部分物品【（2016）曹证民字第571号公证书载明】占用原告租赁物，据此，根据双方房屋租赁合同第14.3款之约定，“合同终止后，乙方未按时腾空并归还场地的……乙方须按每平方米人民币50元/每月向甲方支付物品保管费”，以原告主张的一个月计算，保管费为30万元（6000×50×1）。原告其他诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依照上述法律及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：
一、解除原告曹县汉光房地产开发有限公司与被告灵壁县家得利生活购物有限公司2012年8月8日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告灵壁县家得利生活购物有限公司于本判决生效后10日内腾空租赁房屋，交付原告曹县汉光房地产开发有限公司；
三、被告灵壁县家得利生活购物有限公司于本判决生效后5日内支付原告曹县汉光房地产开发有限公司租金504000元；
四、被告灵壁县家得利生活购物有限公司于本判决生效后5日内赔偿原告曹县汉光房地产开发有限公司损失533812.5元；
五、被告灵壁县家得利生活购物有限公司于本判决生效后5日内支付原告曹县汉光房地产开发有限公司保管费30万元；
六、驳回原告曹县汉光房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27978元，减半收取13989元，由原告曹县汉光房地产开发有限公司负担5379元，被告灵壁县家得利生活购物有限公司负担8610元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判员 付建立
二〇一六年七月五日
书记员 曹梦婷
附：1、权利人应于本判决确定的履行期限届满之日起二年内申请执行。
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