江苏省建湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）建商初字第00826号
原告江苏凯顺投资担保有限公司。
法定代表人熊燕玲，该公司执行董事。
委托代理人张连臻，江苏张连臻律师事务所律师。
委托代理人张庆宇，该公司法律顾问。
被告陈成，居民。
被告肖婷婷，居民。
被告王兰，居民。
被告张兆兰，居民。
原告江苏凯顺投资担保有限公司（简称凯顺公司）与被告陈成、肖婷婷、王兰、张兆兰追偿权纠纷一案，原告向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张庆宇到庭参加�讼，被告陈成、肖婷婷、王兰、张兆兰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凯顺公司诉称，2013年9月16日，被告陈成向案外人江苏建湖农村商业银行股份有限公司建湖营业部（简称建湖农商行）贷款130万元，年息9%。贷款期限自2013年9月16日至2014年5月21日止。该笔贷款由原告向建湖农商行担保。同时被告王兰之夫陈志中（现已病故）与原告签订反抵押担保合同和反担保合同，以位于建湖县城金阳花园B36号，建筑面积195.49平方米的房产抵押担保，并办理了他项权证（建房他证建湖字第384**号）。同日，被告王兰向原告出具反担保承诺书为陈成的债务承担连带保证责任，并愿意无条件用抵押财产清偿担保之债。被告陈成、肖婷婷系夫妻关系，被告陈成与被告王兰系母子关系。因抵押物的抵押人陈志中病故，其母亲张兆兰健在，被告张兆兰应在继承的位于建湖县城金阳花园B36号房屋的遗产范围内承担偿还责任。因被告陈成未按借款合同约定向建湖农商行还本付息，建湖农商行于2014年5月30日从原告保证金账户扣划本息1377194.10元。故请求法院判令陈成、肖婷婷立即偿还原告担保款1377194.10元及代偿后利息（暂定）82631.65元，合计1459825.75元，如陈成不能偿还，原告有权对被告陈成、王兰、张兆兰的抵押物建湖县城金阳花园B36号房屋在拍卖、变卖的价款中优先受偿。被告王兰负连带清偿责任。
被告陈成、肖婷婷、王兰、张兆兰未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明，被告陈成、肖婷婷系夫妻关系，陈志中（病故）与被告王兰系被告陈成父母。2013年9月16日，被告陈成向案外人建湖农商行贷款130万元，还款时间为2014年5月21日，原告凯顺公司为该笔贷款提供担保。2013年9月16日，原告凯顺公司与案外人建湖农商行签订保证合同1份，合同主要内容为：原告凯顺该为被告陈成借款130万元提供连带责任保证，保证合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用。保证人的保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，陈志中与原告凯顺公司签订反担保抵押合同1份，合同主要内容为：陈志中用其所有的坐落在建湖县城金阳花园B36号，建筑面积195.49平方米的房产作抵押提供反担保。抵押物评估价值为142.1万元，抵押价值为100万元，并进行了抵押登记，登记证号为建房他证建湖字第384**号。同日，被告王兰、陈志中共同向原告出具反担保承诺书，承诺如不按合同约定归还借款本息，愿意且无条件同意接受依法强制执行本人的家庭资产及收入用以归还原告所代�的借款本息。贷款到期后，被告陈成未履行还款义务，建湖农商行依据保证合同于2014年5月30日在原告保证金账户中扣划陈成贷款本息1377194.10元。原告承担保证责任后向四被告追偿未果，遂向本院提起诉讼。
另查明陈志中于2015年6月27日因死亡注销户口，陈志中的父亲于2012年12月13日因死亡注销户口。陈志中的法定继承人为王兰、陈成、张兆兰。
以上事实，有原告提交的借款合同、保证合同、抵押合同、结婚证、房屋他项权证书、反担保承诺书、收贷收息凭证、特种转账凭证、户口注销证明等证据及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为，原告凯顺公司与陈志中签订的反担保抵押合同和原告与陈志中、王兰签订的反担保承诺书均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。原告向案外人农商行建湖营业部承担保证责任1377194.10元事实清楚，证据确实。原告承担保证责任后，有权向债务人追偿，亦可以依据反担保抵押合同要求反担保抵押人承担保证责任，故本院对原告的诉讼请求予以支持。被告陈成与肖婷婷系夫妻关系，该笔债务发生于两被告夫妻关系存续期间，据此，被告肖婷婷应对被告陈成的债务承担共同清偿责任。原告主张被告王兰承担连带偿还责任，因被告王兰向原告出具反担保承诺书，故对原告的该项主张本院依法予以支持。因坐落在建湖县城金阳花园B36号房屋抵押人陈志中已经去世，被告王兰、陈成、张兆兰作为该抵押房屋遗产的继承人在继承遗产的范围内承担偿还责任。综上，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国继承法》第十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈成、肖婷婷共同偿还原告江苏凯顺投资担保有限公司担保款人民币1377194.10元和利息82631.65元，合计1459825.75元，于本判决生效后十日内付清。
二、如被告陈成、肖婷婷不能按时足额履行上述第一项义务，原告江苏凯顺投资担保有限公司有权对坐落在建湖县城金阳花园B36号建筑面积195.49平方米的房屋在变卖、拍卖所得价款中享有优先受偿权。
三、被告王兰对上述第一、二项不能清偿的部分承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17938元，由被告陈成、肖婷婷、王兰、张兆兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本5份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21）
审 判 长 祁建领
审 判 员 王中秋
代理审判员 陈志立
二〇一六年三月三十日
书 记 员 项晓娟
附相关法律条文
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子�和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。