广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民初字第1064号
原告吴某某，个体户。
原告黎某，广东省深圳市福田区新沙社区服务中心职工。
委托代理人吴某某（与黎某为夫妻关系），身份情况同上。
被告梧州祥龙房地产开发有限公司，住所地广西梧州市龙圩区龙圩镇祥龙路198号。
委托代理人陈桂涛，该公司员工。
原告吴某某、黎某与被告梧州祥龙房地产开发有限公司（以下简称祥龙公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于20l5年10月29日立案受理后，依法由代理审判员张家宇适用简易程序，于2015年12月7日、12月29日公开开庭审理了本案。书记员陀颖超出庭担任记录。原告吴某某，被告祥龙公司的委托代理人陈桂涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴某某、黎某诉称，2014年4月22日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于梧州市龙圩区龙圩镇龙湖三路268号房屋一套，房屋总价款为368615元，被告于2014年10月1日前交付房屋。合同签订后，原告已依约交付房款。被告通知了其他业主入住，但直至起诉时止仍未书面通知原告入住。依照原、被告双方签订的合同，被告逾期交房应向原告支付已交付房款每日万分之五的违约金。根据双方签订的《商品房买卖合同》、《中华人民共和国合同法》及相关司法解释，被告应当向原告承担逾期交房违约金及赔偿因逾期交房给原告造成的经济损失。为此，原告诉至法院请求判令被告向原告交付房屋及支付逾期交房违约金63023.73元，并承担本案的诉讼费用。
被告祥龙公司辩称，原告的诉请没有事实和法律依据，且原告也违反了双方签订的合同约定。原告付款时间违约，违反了双方签订的《商品房买卖合同》的约定，原告第一期房款的支付时间为2014年5月9日，违约天数为16天，第二期房款的支付时间为2015年1月27日，违约天数为151天。被告已于2014年4月24日书面通知原告办理相关的交接房屋手续。同日，原告办理了接收房屋的手续，被告没有不按时交房。
经开庭审理，原、被告围绕被告是否逾期交房等争议焦点进行举证。
原告吴某某、黎某对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1.《商品房买卖合同》，拟证明原告与被告的合同约定；2.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，拟证明原告依约办理银行贷款；3.销售不动产统一发票（发票号码：00854051），拟证明原告交付购房款221615元；4.销售不动产统一发票（发票号码：00854083），拟证明原告交付购房款147000元；5.银行刷卡消费单凭证、银行存款回单，拟证明原告没有迟延支付定金及购房款；6.委托书，拟证明蒙国伟是祥龙公司的股东之一，梧州市龙圩区龙圩镇龙湖三路268号（龙都楼）第1#楼是有争议的，房屋存在问题，不能正常入住；7.中国银行借款借据，拟证明发放贷款的时间为2015年1月23日，是由于银行方面导致迟延，与原告无关。
被告祥龙公司为其辩解在举证期限内提供证据有：1.《竣工验收备案表》，拟证明梧州市龙圩区龙圩镇龙湖三路268号（龙都楼）第1#楼于2014年1月8日已具备交楼条件；2.《住户须知》，拟证明被告书面通知原告办理交房手续，被告也进行了签收；3.垃圾清理费及装修保证金的《收据》，拟证明原告已收房。
经过开庭质证，被告祥龙公司对原告吴某某、黎某提供的证据1、3、4、7的真实性、合法性、关联性无异议；对证据2的真实性、合法性由法院认定，对关联性有异议，认为不能作为本案付款的依据；对证据5的真实性、合法性、关联性不予认可，认为与证据3有矛盾；对证据6真实性、合法性、关联性有异议，认为委托人与本案无关，委托事项也与本案无关，其不适合作为证据使用，且原告未能提供原件。
原告吴某某、黎某对被告祥龙公司提供的证据真实性均无异议，但认为《住户须知》以及垃圾清理费、装修保证金的《收据》虽然都是原告于2014年4月24日签收及被告于当日开具给原告的，但原告没有真正验收房屋，也没有收到房屋钥匙。被告于2014年底才通知住户去看房验收，同时由于被告的股东阻扰导致原告不能按时入住，被告的股东实施断水断电、破坏门窗等行为导致原告不能正常入住，当时还有住户报了警。
本院结合双方举证和质证，认证如下：对原、被告确认无异议的证据予以采信，可作为本案定案的依据；对原、被告提出异议的证据，因各自无相反证据予以否定，且该类证据确与双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为本案定案的参考依据。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2014年4月22日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告位于梧州市龙圩区龙圩镇龙湖三路268号（龙都楼）第1#楼2单元5层502号房，房屋总价款为368615元，原告于2014年4月22日交定金20000元及房款201615元，余款147000元在交房使用前银行按揭贷款付清；被告于2014年10月1日前将符合合同约定的房屋交付给原告使用，如因原告没有按合同约定期付款或银行按揭款未到被告账户的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可予以延期等内容。同日，原告签收了被告出具的《住户须知》并向被告交纳了梧州市龙圩区龙圩镇龙湖三路268号（龙都楼）第1#楼2单元5层502号房的垃圾清理费、装修保证金。2014年5月9日，被告向原告出具预收梧州市龙圩区龙圩镇龙湖三路268号（龙都楼）第1#楼2单元5层502号房的购房款发票，金额为221615元。2014年6月11日，原告吴某某与中国银行股份有限公司苍梧支行签订《个人一手住房贷款合同》，由被告作为保证人，向中国银行股份有限公司苍梧支行贷款147000元，用于支付梧州市龙圩区龙圩镇龙湖三路268号（龙都楼）第1#楼2单元5层502号房的购房款。2015年1月27日，被告向原告出具梧州市龙圩区龙圩镇龙湖三路268号（龙都楼）第1#楼2单元5层502号房的购房款发票，金额为147000元。诉讼中，原告认可被告已按双方签订的《商品房买卖合同》的约定于2014年10月1日前交付给原告使用，但认为因被告公司内部的股东争议，有股东阻扰业主入住，影响了原告的正常入住。
另查明，龙圩区龙圩镇龙湖三路268号（龙都楼）第1#楼于2014年1月8日通过竣工验收。
本院认为，被告祥龙公司与原告吴某某、黎某签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的规定，合法有效。被告已按照双方合同的约定于2014年10月1日前履行交房义务，且原告提出被告交付的房屋因配套设施不完善以及被告股东的阻挠导致不能正常入住的主张未能提供证据予以证实。据此，原告请求被告交付房屋并要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，理据不充分，本院不予支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十八条之规定，判决如下：
驳回原告吴某某、黎某的诉讼请求。
本案案件受理费688元（原告已预交法院），由原告吴某某、黎某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
当事人上诉的，应当在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 张家宇
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 陀颖超
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国合同法》
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。