内蒙古鄂尔多斯市东胜区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第5737号
原告内蒙古兴泰物业服务有限责任公司，地址内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜。
法定代表人王某，系该公司总经理。
委托代理人白某，系该公司副总经理。
被告万某，男，汉族，现住鄂尔多斯市康巴什新区。
本院于2015年8月12日立案受理了原告内蒙古兴泰物业服务有限责任公司诉被告万某物业服务合同纠纷一案，并于2015年11月3日依法由审判员玛拉庆夫担任审判长、代理审判员郭猛与人民陪审员斯琴巴拉组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人白某到庭参加了诉讼，被告万某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告为鄂尔多斯市康巴什新区揽胜苑三期小区的物业服务单位，被告为该小区X号楼X单元X号房屋的业主，原告于2011年5月30日与内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司签订《前期物业服务合同》，于2014年1月1日与被告所在的小区业主委员会签订了《物业委托服务合同》，约定由原告为被告所在小区提供物业管理服务，被告按房屋面积向原告支付物业服务费。原告按照合同约定履行了物业服务义务，但被告未支付相应的费用。原告以此为由诉至法院，请求：1、依法判令被告支付原告所欠物业费共计10154元；2、依法判令本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，不认可原告的诉讼请求。理由是：1、原告物业服务资质不合法，所以前期物业服务合同应该没有法律效力；2、物业服务合同不合法；3、物业收费标准没有任何依据，收费过高；4、兴泰房地产开发商提前收了18个月，没有提供服务就收费，属于强行收费，不符合规定；5、原告没有按照合同内容履行物业服务义务，物业服务不到位，没有达到收费标准；6、物业服务合同不合法，侵占业主共同权益；7、诉讼时效已过，2013年1月1日被告未交物业费，但原告未催缴过物业费，所以已过诉讼时效。
针对其主张，原告提交以下证据予以佐证：
1、公司营业执照一份、组织机构代码证一份、资质证书一份，变更证明一份，证明原告内蒙古兴泰物业服务有限公司是依法成立的具有物业资质的公司法人，有权从事物业服务经营活动；
2、商品房买卖合同一份，证明被告是该小区业主，被告房屋的初测面积；
3、揽胜苑三期前期物业服务合同一份，证明原告与鄂尔多斯市康巴什新区揽胜苑三期开发商兴泰房地产公司签订的《前期物业服务合同》约定自2011年5月30日至业主委员会成立止由原告对揽胜苑三期提供前期物业服务的事实；
4、揽胜苑三期物业服务项目备案申请表一份，证明揽胜苑三期前期物业服务合同经过当地房管部门备案，是合法有效的。
5、业主委员会备案证明存根一份，证明鄂尔多斯康巴什新区康宁路揽胜苑三期业主委员会于2014年4月16日成立并依法备案的事实。
6、物业委托服务合同一份，证明原告于2014年1月1日与鄂尔多斯市康巴什揽胜苑三期业主委员会签订物业委托服务合同，约定由原告对揽胜苑三期小区自2014年1月1日至2017年1月1日止提供物业服务的事实。
被告向法庭提供以下证据：
1、原告提交的业主委员会备案证明一份、物业服务委托合同一份，证明业主委员会没有备案，没有召开业主大会就签订合同，所签订合同不合法；
2、光盘一份、原告提交的前期物业服务合同一份，证明前期物业服务合同双方有隶属关系，不应该中标；
3、证人证言2份，证明据业主委员会成员陈述，后期签订的物业服务合同是不合法的；
4、照片16张，证明物业公司服务不到位，物业服务质量差。没有达到收费标准；
5、住宅质量保证书和住宅使用说明书一份、收据3张，证明原告与兴泰房地产是一家公司，聘用与自己有隶属关系的公司违反了招投标法。
庭审过程中，原、被告对对方提供的证据进行了质证：
原告证据1，被告不认可，认为原告从2011年至2015年服务均应该有物业服务资质，但是2014年、2015年没有物业服务资质。物业公司的法人代表和开发商的法人代表是一个人，存在管理或者控股关系，所以该公司不合法；原告证据2，被告认可；原告证据3，被告不认可，认为两家公司有隶属关系，不具备独立法人资格，违反了招投标法实施条例；原告证据4，被告不认可，认为法定代表人了发生变更，且合同不合法不应该给备案；原告证据5，被告认可。原告证据6，被告对不认可，认为业主委员会没有备案就签订合同，该合同不合法。签订合同没有经过业主委员会半数以上同意，所签订的合同无效。1.8元／月／㎡的物业服务价格没有经过讨论不认可。被告证据1，原告对其真实性认可，对证明的问题不认可，根据物业管理条例第2条，业主委员会可以代表业主签订物业合同，业主可以根据该条例解聘业主委员会成员，但不能作为拒交物业费的理由；被告证据2，原告对其真实性认可，对证明的问题不认可，理由是原告是独立法人，具备物业服务资质。根据物业管理条例第24条，可以采用招投标，还可以在行政主管部门批准的情况下采用协议方式选聘；被告证据3，原告对其真实性认可，对证明问题不认可，原告与业主委员会签订了合法的物业服务合同；被告证据4，原告不认可，因为原告是2015年8月1停止服务，被告提供的证据是2015年10月份，不在原告服务期间；被告证据5，原告对其真实性认可，对证明问题不认可，理由是不能证明两者之间关系，二者是独立的法人，原告有物业服务资质，可以从事物业服务，按照法律规定可以通过协议方式选聘。
本院审查认为，原告证据1中除变更证明一份与本案无关联性其他证据符合证据三性要求，予以确认；原告证据2，被告认可，予以确认；原告证据3，系原告与开发商签订的前期物业服务合同，合同真实有效，不违反相关法律、法规，予以确认；原告证据4、5，符合证据三性要求，予以确认；原告证据6，虽业主委员会成立时间为2014年1月15日，合同签订日期为2014年1月1日，但合同落款处有业主委员会的公章，视为其对合同有追认行为，且从前期物业至2015年7月29日一直由该公司提供服务，表明业主委员会的真实意思为代表业主同意与该物业公司签订物业服务合同，对该合同予以确认。被告证据1，与本案相关，予以确认；被告证据2，与本案无关，不予确认；被告证据3，因证人未到庭无其他证据佐证，不予确认；被告证据4，因该证据无其他证据佐证，不足以证明被告所要证明的内容，不予确认；被告证据5，与本案无关，不予确认。
经审理查明，原告与内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司签订《前期物业服务合同》，与被告所在的小区业主委员会签订了《物业管理服务委托合同》，约定由原告为被告所在小区提供物业管理服务，被告按房屋面积向原告支付物业服务费。《前期物业服务合同》约定物业服务期限为从2011年5月30日起至业主委员会成立止，收费标准为2.6元／㎡／月。《物业委托服务合同》约定物业服务期限为从2014年1月1日起至2017年1月1日，收费标准为1.8元／㎡／月。
另查明，位于鄂尔多斯市康巴什新区揽胜苑三期X号楼X单元X房屋为被告万某所有，房屋面积为155.28平方米。
再查明，被告所在的康巴什揽胜苑三期小区的业主委员会于2014年1月15日完成选举并公示，于2014年4月16日备案，原告于2007年11月19日准予从事物业管理服务。原告于2015年7月29日对该小区终止服务。
本院认为，原告与开发商，与被告所在小区的业主委员会签订的《前期物业服务合同》、《物业委托服务合同》不违反相关法律、法规，系合法有效的合同，双方应依照合同内容履行相关义务。原告对被告的房屋所在的小区进行了物业管理服务，被告应向原告支付相应的物业服务费用。现据原告提交证据可证实已为该小区提供物业服务，但被告未提供相关证据证明已支付了该房屋的物业服务费用，故应承担相应的民事责任。关于被告主张的原告诉讼请求已过诉讼时效的问题，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。本案中因原告于2015年7月29日终止服务，期间双方约定的权利、义务处于持续状态，故原告于2015年8月12日起诉，未过诉讼时效，对被告主张不予支持。关于被告主张的资质证书已过有效期的主张，因该资质管理期限属于管理性非效力性规定，不影响所签订的合同效力，故对被告该主张不予支持。原告主张的物业费为从2013年1月1日至2015年7月31日。被告所有的位于鄂尔多斯市康巴什新区揽胜苑三X号楼X单元X号房屋建筑面积为155.28平方米。原告与开发商签订的《前期物业服务合同》约定前期物业服务期限为从2011年5月30日起至业主委员会成立止，前期物业服务价格为2.6元／㎡／月，原告与被告所在小区的业主委员会《物业委托服务合同》约定物业服务期限为从2014年1月1日起至2017年1月1日，收费标准为1.8元／㎡／月。故被告所有的该房屋从2013年1月1日至2013年12月31日的物业费：155.28㎡×2.6元／㎡／月×12个月=4845元，从2014年1月1日至2015年7月29日：155.28㎡×1.8元／㎡／月×19个月=5311元，共计10156元，原告主张为10154元，依原告诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告万某于本判决生效后一次性给付原告内蒙古兴泰物业服务有限责任公司其所有的位于鄂尔多斯市康巴什新区揽胜苑三期X号楼X单元X号房屋从2013年1月1日至2015年7月29日期间的物业费10154元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40元，由被告万某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 员 玛拉庆夫
代理审判员 郭 猛
人民陪审员 斯琴巴拉
二〇一五年一月十六日
书 记 员 李 琸 冉