新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民三初字第572号
原告：黄文军。
委托代理人：梁云。
委托代理人：孙存占，新疆炜照律师事务所律师。
原告：陈红。
委托代理人：陈亮。
被告：马俊清。
委托代理人：索玉新，乌鲁木齐市新市区国律法律服务所法律工作者。
原告黄文军、陈红与被告马俊清财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年4月28日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月4日、2015年2月13日公开开庭进行了审理。原告黄文军及其委托代理人梁云、孙存占与原告陈红的委托代理人陈亮及被告马俊清的委托代理人索玉新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄文军、陈红诉称：我们租赁被告马俊清的房屋销售药品。2014年1月20日8时，由于所租房屋地下室暖气管爆裂，浸泡了我们存放在地下室的物品和药品。我们与被告马俊清对赔偿金额不能协商一致，故诉至法院请求被告马俊清赔偿文件柜等财产损失104440元，赔偿药品损失68199.97元，赔偿电脑损失6500元，赔偿租金损失7500元及取暖费1800元，合计188439.97元。
被告马俊清答辩称：我与原告黄文军签订房屋租赁协议中约定，如发生意外由原告自行承担，故暖气管爆裂漏水所造成的损失应当由原告自行承担。我将房屋出租给原告后，房屋的日常管理由原告负责。由于原告使用不当造成暖气管爆裂，是原告的责任。虽然我在损失清单上签字了，但那只是为原告证明损失，不是同意赔偿。我没有侵权，也没有过错，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2012年5月21日，原告黄文军与原告陈红签订合伙协议。合伙协议约定，二人共同投资租赁被告马俊清位于乌鲁木齐市新市区宁波街北五巷三宫村六队的门面房经营药品销售。2012年6月1日，原告黄文军与被告马俊清签订房屋租赁合同。租赁合同约定，原告黄文军租赁被告马俊清位于乌鲁木齐市三宫村六队的门面房；年租赁费20000元，半年支付一次；租赁期限从2012年6月1日到2018年6月1日；租赁期间，如果发生意外和防火防盗等安全事故由原告黄文军负责，与被告马俊清无关；租赁期间内的水、电费由原告黄文军承担。租赁合同又约定，地下室面积180平方米，原告黄文军暂时使用80平方米，待2013年7月被告马俊清打开侧门后，原告黄文军使用全部地下室，租赁费变更为每年30000元，每半年支付一次。2012年9月24日，乌鲁木齐市食品药品监督管理局（下称药监局）颁发了新DB0100994（二级）药品经营许可证，载明的企业名称：“新市区宁波街广济堂大药房”；负责人：陈红。2012年10月23日，工商行政管理部门颁发了名称为“新市区宁波街广济堂大药房”的个体工商户营业执照，个体经营者为陈红；经营场所位于乌鲁木齐市新市区宁波街北5巷16号（6队）。新市区宁波街广济堂大药房（下称广济堂大药房）具体由原告黄文军负责经营。原告黄文军于2013年6月1日向被告马俊清支付了2013年6月1日至2014年6月1日的租赁费30000元。
2014年1月20日8时许，广济堂大药房地下室暖气管爆裂，浸泡了原告存放的物品和药品。原告黄文军、陈红与被告马俊清及马玉军（被告马玉清之子）签署了广济堂大药房财物损失清单，清单载明：因暖气管爆裂浸泡柜台、货架，造成玻璃柜台、货架、双门冰箱、动力机、吧台、中药柜、文件柜等经济损失共计104440元。同日，双方签署了药品损失清单，注明药品损失按照医药公司批发价计算，另增加20%的利润。2014年1月23日，双方签署赔偿损失协议，协议约定2014年1月20日暖气管漏水的主要原因是暖气包接口裂开所致，由房东即被告马俊清对经济损失负全部责任，同时在场确认物品损失共计104440元，药品损失以2014年1月20日药品损失清单为据按照批发价计算并增加20%的利润。2014年2月12日，原告黄文军与被告马俊清签订补充协议约定，药品损失价值56833.3元，加20%的利润共计68199.97元，物品损失补充电脑一台价值6500元，总计为74699元。
2014年2月17日，原告黄文军与被告马俊清约定，原告黄文军应支付被告马俊清2013年11月20日至2014年4月15日期间的暖气费2700元，由于暖气温度不达标扣减400元，原告黄文军欠被告马俊清暖气费2300元。2014年4月20日，原告黄文军与被告马俊清约定，被告马俊清同意原告黄文军转让出租房屋或解除房屋租赁合同。
本案在审理过程中，被告马俊清认为原告的部分物品完好无损，但原告要求按照新产品价格赔偿不合理，请求对物品损失进行评估。出于公平考量，本院委托新疆顺达价格评估有限公司（下称顺达公司）对漏水造成的物品损失价格进行评估。由于原告黄文军拒不配合鉴定，顺达公司无法进行鉴定。
庭审中，经本院向原告黄文军询问，其认可物品损失清单所载明的价格是按照进货价格计算。
以上事实有原告黄文军与原告陈红签订的合伙协议、原告黄文军与被告马俊清签订的房屋租赁协议、个体工商户经营执照、药品经营许可证、损失物品药品清单、赔偿协议和收条以及庭审笔录等证据存卷为证。
本院认为：本案原告黄文军与陈红选择了侵权之诉，根据相关法律规定，应按照过错责任原则确定赔偿责任。被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。被告马俊清将房屋出租给原告黄文军、陈红占有使用，被告马俊清对该房屋失去了相对的控制权。原告黄文军、陈红在占有、使用该房屋期间，取得了对该房屋的相对控制权，对该房屋应负有日常管理责任。2014年暖气管爆裂漏水，被告马俊清作为房屋的所有人负有责任，但原告黄文军、陈红作为该房屋的使用者，未尽到合理的管理责任，也应当承担相应的责任。虽然被告马俊清在漏水事件发生后，与原告签署协议承诺其负有全部责任，但该协议并未实际履行。因此，本院认为对此次漏水责任由被告马俊清承担70%、原告黄文军、陈红承担30%为宜。物权法规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。因此，原告起诉要求被告赔偿财产损失的请求，由被告马俊清赔偿70%。
关于原告主张文件柜等财产损失104440元的问题。本院认为，在案件审理过程中，原告黄文军陈述其与被告马俊清所列财产价值均是按照进货价格即新产品价格计算。由于原告主张的文件柜等虽然被水浸泡，但并未完全丧失使用价值，且该文件柜等物品被水浸泡时并非新产品，如按照原告主张赔偿显然对被告马俊清不公平。本院根据被告马俊清的申请委托鉴定机构对该部分财产损失进行评估，但原告黄文军在本院示明后拒不配合，使本院无法查明该部分财产的实际损失，对此原告应当承担举证不能的责任，本院对原告的该部分主张不予支持。
关于药品损失68199.97元的问题。首先，被告马俊清在庭审中未对该部分药品的价值提出异议，且未提出评估鉴定申请。其次，药品是一种特殊产品，其在储存保管的要求比较其他产品更为严格。综上，本院对该部分药品损失68199.97元予以认定。
基于上述理由，本院对电脑6500元的损失也予以认定。
关于租赁费损失7500元（从2014年1月20日至4月20日）的问题。由于该租赁费原告已向被告支付，但因漏水原因，原告未能实际经营，故本院对该损失予以认定。
关于采暖费1800元的问题。本院认为，由于该暖气费，原告并未向被告实际支付，尚未实际发生，本院不予认定。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条之规定，判决如下；
一、被告马俊清赔偿原告黄文军、陈红药品损失47739.9元（68199.97元×70%）；
二、被告马俊清赔偿原告黄文军、陈红电脑损失4550元（6500元×70%）；
三、被告马俊清赔偿原告黄文军、陈红2014年1月20日至2014年4月20日期间的租赁费5250元（7500元×70%）；
四、驳回原告黄文军、陈红的其他诉讼请求。
以上被告马俊清共计赔偿原告黄文军、陈红57539.90元，于本判决生效后十日内付清，逾期依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼请求标的金额为188439.97元，给付标的金额为57539.90元，占诉讼请求标的金额的30%。应收案件受理费4068.8元（原告已预交）现由原告黄文军、陈红自行负担70%即2819.7元，由被告马俊清负担30%即1249.1元，被告负担部分同赔偿款一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 谢 然 军
人民陪审员 武 凤 义
人民陪审员 肉孜·马合木提
二〇一五年三月三十一日
书 记 员 瓮 立 臣