广西壮族自治区玉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉中民二初字第29号
原告中国农业银行股份有限公司玉林玉东支行，住所地玉林市人民路194号。
负责人黄海，行长。
委托代理人冯波，中国农业银行股份有限公司玉林玉东支行员工。
委托代理人姚瑞泉，中国农业银行股份有限公司玉林分行员工。
被告广西四季如春家私有限公司，住所地玉林市民主中路243号。
法定代表人王春平，经理。
被告广西云领地产投资发展有限公司，住所地玉林市城站路112-3号。
法定代表人黄绍滨，经理。
被告王俊，，住博白县。
被告王春平，住博白县。
原告中国农业银行股份有限公司玉林玉东支行（以下简称农行玉东支行）诉被告广西四季如春家私有限公司（以下简称四季如春公司）、广西云领地产投资发展有限公司（以下简称云领地产公司）、王俊、王春平借款合同纠纷一案，本院于2015年8月24日受理后，依法组成由审判员甘伟强担任审判长，与审判员李斌、人民陪审员陈兰芳参加的合议庭，于2016年2月25日公开开庭审理了本案。书记员葛雁担任法庭记录。原告农行玉东支行的委托代理人姚瑞泉、冯波到庭参加诉讼。被告四季如春公司、云领地产公司、王俊、王春平经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行玉东支行诉称：原告与被告四季如春公司于2013年12月2日签订《借款合同》，约定被告四季如春公司向原告借款2800万元，借款期限为一年，借款用途是购进家私，借款到期还本，按月付息，按中国人民银行规定同期同档利率上浮15%，逾期按合同约定的年利率基础上上浮50%计算利息。同日，原告与被告云领地产公司签订《抵押合同》，被告云领地产公司以其位于玉林市玉州区新民路的土地使用权【玉国用（2011）第0100XXXX号】作为被告四季如春公司的借款抵押担保，并办理了抵押登记手续【玉他项（2013）第00XXXX号抵押权利证书】。同日，原告与被告王俊、王春平签订《保证合同》，被告王春平、王俊为被告四季如春公司借款作连带责任保证，保证期限为借款期满后两年。合同签订后，原告按合同约定向被告四季如春公司发放了2800万元贷款。被告四季如春已经按合同约定支付了2014年7月20日前的借款利息。借款到期后，被告四季如春公司没有按约定归还借款本金及利息，已构成违约，应承担违约责任。被告四季如春公司应偿还尚欠的借款本金及利息。为维护原告的合法权益，请求判令：1、被告四季如春公司偿还原告借款本金2800万元和利息1224432元（按合同的约定计算，截至2015年3月20日为1224432元，以后续计）；2、被告云领地产公司承担抵押担保责任，原告对被告云领地产公司用于抵押借款的土地使用权【玉国用（2011）第0100XXXX号】折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告王春平、王俊承担连带保证责任，对被告四季如春公司本案所负的债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费用由被告四季如春公司负担。原告农行玉东支行在举证期限内向本院提供的证据如下：1、原告营业执照、金融许可证、代表人身份证明、代表人身份证明，证明原告主体资格；2、授权委托书、受托人身份证，证明原告委托受托人处理案件；3、四季如春公司、云领地产公司《企业法人营业执照》、王俊和王春平身份证的复印件，证明被告主体资格，被告四季如春公司、云岭地产公司是有限责任公司；4、2013年12月2日签订的《流动资金借款合同》，证明被告四季如春公司向原告借款2800万元的事实；5、同意抵押担保的《股东会决议》、原告与被告云领地产公司于2013年12月2日签订的编号为4510022013005XXXX的《抵押合同》，玉国用（2011）第0100XXXX号《国有土地使用权证》，玉他项（2013）第00XXXX号抵押权利证书，证明被告云领地产公司借款提供抵押担保的事实，证明抵押办理了登记手续，抵押合法有效；6、被告王春平、王俊与原告签订的合同编号为NO4501013000XXXX-1的《保证合同》，证明被告王春平、王俊作为保证人，自愿为原告与被告四季如春公司形成的债权提供保证担保，担保方式为连带责任；7、《借款凭证》，四季如春公司帐户《账户变动情况明细表》、《帐户对账回联》，证明被告四季如春公司借款事实；8、四季如春公司帐户《账户变动情况明细表》、《欠息明细表》、《帐户对账回联》，证明被告四季如春公司没有依约偿还借款，已构成违约。被告四季如春公司、云领地产公司、王春平、王俊均未作书面答辩，在举证期限内也未提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告四季如春公司、云领地产公司、王春平、王俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权力。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据和当事人的陈述及庭审笔录，本院确认本案的法律事实如下：2013年12月2日，原告与被告四季如春公司签订《借款合同》，与被告云领地产公司签订《抵押合同》，与被告王春平、王俊签订《保证合同》。《借款合同》约定：被告四季如春公司向原告借款2800万元，借款期限为一年，借款用途是购进家私，借款到期还本，按月付息，按中国人民银行规定同期同档利率上浮15%，逾期按合同约定的年利率基础上上浮50%计算利息。《抵押合同》约定：被告云领地产公司以其位于玉林市玉州区新民路的土地使用权【玉国用（2011）第0100XXXX号】作为被告四季如春公司的借款抵押担保。被告云领地产公司于2013年12月2日到玉林市土地资源局办理了抵押登记手续【玉他项（2013）第00XXXX号抵押权利证书】。《保证合同》约定：被告王春平、王俊为被告四季如春公司借款作连带责任保证，保证期限为借款期满后两年。《借款合同》签订后，原告按约定向被告四季如春公司发放了2800万元贷款。被告四季如春已经按合同约定支付了2014年7月20日前的利息。借款到期后，被告四季如春公司没有按约定归还借款本金及利息，被告四季如春公司尚欠原告借款本金2800万元及利息（2014年7月21日后的利息）。另查明，原告农行玉东支行是具有经营金融业务资格的股份有限公司分公司。被告四季如春公司、云领地产公司均是具有企业法人资格的有限责任公司。
本院认为，原告农行玉东支行与被告四季如春公司签订的《借款合同》，与被告云领地产公司签订的《抵押合同》，与被告王春平、王俊签订的《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，合同的内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合同成立、有效，各方当事人应按合同的约定履行。原告农行玉东支行按合同的约定将贷款发放给被告四季如春公司，被告四季如春公司没有按约定归还借款本金及利息，已经构成违约，应承担违约责任。原告农行玉东支行请求被告四季如春公司偿还借款本金2800万元及利息（按合同的约定计算2014年7月21日后的利息）的证据和理由充分，本院依法予以支持。被告云领地产公司用其土地使用权为被告四季如春公司借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告农行玉东支行请求对被告云领地产公司用于借款抵押的土地使用权【玉国用（2011）第0100XXXX号】折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的理由成立，依法应予支持。被告王春平、王俊对被告四季如春的借款提供连带责任保证，原告请求被告王春平、王俊对被告四季如春公司所形成的债务承担连带清偿责任符合法律规定，依法应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（三）项、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广西四季如春家私有限公司偿还借款本金2800万元给原告中国农业银行股份有限公司玉林玉东支行；
二、被告广西四季如春家私有限公司偿还借款本金2800万元的利息给原告中国农业银行股份有限公司玉林玉东支行（利息的计算，以2800万元为基数，从2014年7月21日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按借款合同约定的借款利率计算）；
三、原告中国农业银行股份有限公司玉林玉东支行对被告广西云领地产投资发展有限公司用于抵押的土地使用权【玉国用（2011）第0100XXXX号】折价或拍卖、变卖所得价款在9120万元范围内优先受偿。
四、被告王春平、王俊对上述第一、第二项债务在原告中国农业银行股份有限公司玉林玉东支行行使上述第三项优先受偿权后仍不足清偿的范围内承担连带清偿责任。
本案案件受理费187922元，财产保全费5000元，两项合计192922元（原告农行玉林分行已预交），其中财产保全费5000元由本院退回给原告，案件受理费187922元由被告广西四季如春家私有限公司负担。
上述判决确定的义务，义务人应在本案生效判决送达之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状正本二份，副本五份，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交二审案件受理费187922元（户名：广西壮族自治区高级人民法院，开户行：农行南宁市万象支行，帐号：20×××77）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 甘伟强
审 判 员 李 斌
人民陪审员 陈兰芳
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 葛 雁
附本案的法律适用：
一、《中华人民共和国合同法》
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。