湖南省邵阳市双清区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）双民初字第704号
原告曾旭，男，汉族，邵阳市人。
委托代理人杨梅坤，湖南富强律师事务所律师。
被告邵阳市腾飞经济开发有限公司，住所地：邵阳市双清区东风路82号院内18栋2单元801号。
法定代表人谭建成，该公司董事长。
委托代理人陈燕平，男，该公司职员。
委托代理人戴剑伟，男，该公司职员。
原告曾旭与被告邵阳市腾飞经济开发有限公司（以下简称腾飞开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月29日受理后，依法由审判员王堂堂适用简易程序独任审判，于2014年10月29日公开开庭进行了审理，代理书记员黄海波担任法庭记录。原告曾旭特别授权委托代理人杨梅坤，被告腾飞开发公司特别授权委托代理人陈燕平、戴剑伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告曾旭诉称：2009年11月25日，原、被告双方就被告开发建设的坐落于邵阳市双清区东风市场西头B区一层5＃门面买卖达成一致，并签订《商品房购销合同》（合同编号：东20＃门面），合同约定涉诉门面暂测面积41㎡（2011年11月15日办理的邵房预双清区字第YG00005018号预购商品房预告登记的预测面积为40.84㎡），单价16634元／㎡，原告应向被告支付679333元购房款。原告如约于2012年6月28日交清全部购房款。根据该合同的约定，被告应于原告交清全部购房款一年内即2013年6月27日前为原告办理房屋产权证和国有土地使用权证，但经原告多次催办，被告至今未予办理，已构成违约。为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判令：1、确认原、被告双方于2009年11月25日签订的《商品房购销合同》有效；2、确认坐落于邵阳市双清区东风市场西头B区一层5＃门面归原告所有；3、被告立即为原告办理上述门面的房屋产权证和国有土地使用权证；4、被告因延期办证违约，向原告支付银行同期贷款利息50950元（利息的计算：以679333元为基数，从2013年6月28日计算至2014年9月27日，按照银行同期贷款基准利率6%的标准计算），逾期利息顺延；5、本案诉讼费由被告承担。
被告腾飞开发公司辩称，1、未办理房产证的原因是古城豪苑总工程项目仍在建，尚未全部竣工，未整体验收；2、根据事实及合同规定，原告要求我司支付银行同期贷款利息50950元的要求完全不合理；3、在确认原告符合办理银行按揭时我司也尽力支持，积极协助办理了房屋预告登记证，目前我司正在筹划办理项目的工程总证；4、我司承认双方于2009年11月25日签订的《商品房购销合同》有效，确认原告购买的门面归其所有；按《商品房购销合同》规定的该项目经有关部门整体验收后，原告向我司交清本合同所规定款项后，我司一年内办理好房屋产权证交付给原告；请求法院驳回原告所主张的50950元违约金的诉讼请求。
经审理查明，2009年11月25日，原、被告双方签订《商品房购销合同》，合同约定：1、乙方（原告曾旭）向甲方（被告腾飞开发公司）购买商品房（东风市场西头B区一层五号门面），以甲方房屋设计图为准，乙方购买门面的面积为41平方米（甲方暂测面积，以产权证为准）；2、门面按建筑面积计算，每平方米单价为16634元，总金额为682000元；3、甲方须于2010年12月31日前将门面将付给乙方，乙方接拿钥匙即日为自行验收使用；4、该项目经有关部门整体验收后，乙方向甲方交清本合同所规定款额后，甲方一年内办理好房屋产权证交给乙方，其费用按政府有关规定各自承担，……。合同签订后，原告按合同约定先后共向被告交纳购房款679333元，最后一笔付款时间是2012年6月27日，该门面的预售登记面积为40.84平方米。被告于2010年12月将合同约定的门面（该门面坐落于邵阳市双清区东风市场西头B区一层五号）交付给原告。被告因该项目未整体验收，尚未办理房屋产权总证，也未给原告购买的该门面办理房屋产权证。原告多次催促被告为其办理该门面的房屋产权证和土地使用权证，被告以该项目未整体验收没有办房屋产权总证为由，认为原告的该项请求超出合同约定范围，双方协商未果，遂酿成该纠纷。
上述事实，有双方当事人的陈述，《商品房购销合同》、《预购商品房预告登记》、《购房款交纳凭证》、《发改委文件》、《项目申请报告》、《规划红线图》、《照片》等证据证实，本院予以认定。
本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律的强制性规定，应认定为合法有效。原告请求确认涉案房屋的所有权，根据已查明的事实，被告已经将涉案房屋交付原告。《中华人民共和国合同法》第一百三十三条规定：“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中的涉案房屋属不动产，不动产物权的变动除交付外，尚须办理登记手续，故原告请求确认涉案房屋的所有权，缺乏法律依据，本院不予支持。原告请求被告立即为其办理涉案房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证，国务院发布的《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续……；房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”。本案中，被告已于2010年12月将涉案房屋交付原告使用。根据双方在合同中的约定，被告为原告办理好房屋所有权证有两个条件，一是项目经有关部门整体验收后，二是原告向被告交清购房款后，但是双方没有在合同中约定必须两个条件同时成就才能办理房屋产权证，依照上述法律规定，结合本案的实际情况，可理解为只要任何一个条件成就，被告应当办理好房屋产权证交付给原告。原告已于2012年6月27日向被告交清全部购房款，因此，原告要求被告为其办理好涉案房屋的房屋产权证的诉讼请求，符合法律规定，有相关合同依据，被告应当依约履行。原告要求被告赔偿延期办证的违约损失50950元，因双方对履行办理房屋所有权证的约定理解有争议，不能认定被告违约，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，国务院发布的《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，判决如下：
一、原告曾旭与被告邵阳市腾飞经济开发有限公司于2009年11月25日签订的《商品房购销合同》合法有效；
二、被告邵阳市腾飞经济开发有限公司立在本判决生效后30日内办理邵阳市双清区东风市场西头B区一层五号的房屋所有权证，交付给原告曾旭；
三、驳回原告曾旭的其他诉讼请求。
本案诉讼费800元，由被告邵阳市腾飞经济开发有限公司承担600元，原告曾旭承担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 员 王堂堂
二〇一四年十一月二十五日
代理书记员 黄海波
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
国务院发布的《城市房地产开发经营管理条例》
第三十三条规定预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提出必要的证明文件。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。