河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初5493号
原告xxxx有限公司xx省分行，住所地xx市xx区xx路xx号。
负责人单xx，行长。
委托代理人李前进、简涛，河南文丰律师事务所律师。
被告陈x，女，汉族，1987年2月16日出生，住郑州市xx区。
被告王xx，男，汉族，1986年4月24日出生，住内蒙古xx市xx县。
被告xxxx有限公司，住所地郑州市紫荆山路72号。
法定代表人刘战伟。
委托代理人吕尚文，河南见地律师事务所律师。
原告xxxx有限公司xx省分行诉被告陈x、王xx、xxxx有限公司（以下简称xx公司)金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李前进、被告xx公司委托代理人吕尚文均到庭参加诉讼，被告陈x、王xx经本院公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2009年3月23日，被告陈x（甲方）与原告（乙方）、xxxx有限公司签署《个人房产抵押贷款合同》（以下简称贷款合同），贷款合同约定：乙方为甲方提供贷款26万元，甲方以其名下位于郑州市××区××东、××北××楼××单元××号的房产提供抵押担保，被告王xx同意以其共有的签署房产做抵押。2009年4月9日，办理了郑州市预购商品房抵押登记，抵押权人为xx股份有限公司xx省分公司。
被告xxxx有限公司为贷款合同项下的贷款提供连带保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之后两年止；甲方取得房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的现房地抵押登记证明文件正本后，丙方的保证责任免除。保证范围为本合同项下的贷款本金及利息、罚息、复利以及乙方实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告逾期偿还借款本息，经多次催收未果，根据合同约定，原告有权提前收回本息及费用，被告因承担原告为实现债权支付的律师费、诉讼费等费用。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求依法判令：1、判令被告陈x、王xx偿还原告借款本金212221.91元，利息、罚息、复利15637.41元（利息、罚息、复利暂计至2015年12月10日，之后的利息、罚息、复利按合同的约定计收至实际清偿完毕之日），合计227859.32元；2、确认原告对位于郑州市××区××东、××北××楼××单元××号的房产享有抵押权，并对拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权；判令被告xxxx有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告向本院提交如下证据：1、《个人房产抵押贷款合同》；2、交通银行贷款借款凭证及贷款划转凭证各一份；3、被告陈x结婚证复印件；4、房屋他项权证；5、交行逾期客户明细清单。
被告xx公司辩称，按照《个人房产抵押贷款合同》第八条保证项下第五款规定抵押物的现房抵押登记证明原告已经取得，保证人的保证责任已经解除，因此保证人不再承担保证责任。请求驳回原告对被告xx公司的诉请。
被告xx公司向本院提交证据：1、《个人房产抵押贷款合同》一份；2、房证复印件一份；3、房产证领取单复印件一份。
被告陈x、王xx未到庭答辩亦未向本院提交证据。
经审理查明：2009年3月23日，原告作为贷款人和抵押权人、被告陈x作为借款人和抵押人，被告xx公司作为保证人，三方签订《个人房产抵押贷款合同》，编号：2009411620001100211，主要载明，贷款金额为26万元，贷款用途为购买位于郑州市××区××东、××北xx国际x号楼1单元xx层xxx号，建筑面积为64.9平方米，贷款期限为自2009年3月23日至2029年3月23日，贷款利率为4.158%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮30%，本合同项下还款以月为一期，按本合同约定调整本合同利率：其中，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日，放款帐号为被告陈x本人在原告处开立的账户，账号：62×××63，被告陈x选择等额本息还款法，还款日为每期每月的10日，共有人王xx同意以购买的房产为本合同项下的债权提供抵押担保，逾期贷款的罚息为本合同约定利率上浮50%。被告xx公司为本合同项下的贷款提供连带责任保证，被告陈x取得涉案房屋的权利证明，且原告取得抵押物的现房抵押登记证明文件正本后，被告xx公司的保证责任解除。但在原告取得前述他项权利证明或抵押权设立的其他文件正本前，被告陈x已有欠款或欠费的，被告xx公司对该部分应付款项仍应承担保证责任。2011年1月21日，原告取得涉案房屋的他项权利证，载明：房屋他项权利人：xxxx有限公司xx省分行，房屋所有权人：陈x，房屋所有权证号：1001082724，房屋坐落为管城回族区xxx路××号，债权数额为26万元，履债期限为2009-3-23至2029-3-23。
2009年3月31日，原告依约向被告陈x发放了贷款，但被告自2014年7月10日后未再偿还过贷款，截止至2015年12月10日，被告陈x尚欠原告贷款本金余额212221.91元、利息14179.65元、罚息828.14元、复利607.15元、罚息复利22.47元，原告诉至本院而成讼。
另查明，被告陈x于2011年8月23日领取了房产证。被告陈x与王xx于2008年5月26日登记结婚。
本院认为：原告与三被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依照合同约定发放了贷款，被告陈x及其配偶王xx未按时偿还贷款，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告诉请被告陈x、王xx偿还欠付的贷款本金余额212221.91元、利息14179.65元、罚息828.14元、复利607.15元、罚息复利22.47元，证据充分，本院予以支持。被告陈x自愿将其名下位于管城回族区紫荆山路××号为涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告诉请对抵押财产享有优先受偿权，本院予以支持。
虽然被告xx公司自愿为上述的贷款承担连带责任保证，但根据《个人房产抵押贷款合同》的约定，被告陈x取得涉案房屋的权利证明，且原告取得抵押物的现房抵押登记证明文件正本后，被告xx公司的保证责任解除，被告陈x于2011年8月23日领取了涉案房屋房产证、原告于2011年1月21日取得涉案房屋的他项权利证，故被告xx公司的保证责任已经解除，原告诉请被告xx公司承担连带保证责任的，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈x、王xx于本判决生效后十日内偿还原告xxxx有限公司xx省分行本金余额212221.91元、利息14179.65元、罚息828.14元、复利607.15元、罚息复利22.47元（利息、罚息、复利暂计至2015年12月10日，自2015年12月11日至本息清偿之日止，按合同约定计算）；
二、原告xxxx有限公司xx省分行对被告陈x名下位于管城回族区紫荆山路59号11层1104号的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告xxxx有限公司xx省分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4718元、公告费260元，由被告陈x、王xx负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 崔全琪
人民陪审员 赵秀珍
人民陪审员 刘玉兰
二〇一六年八月十二日
代理书记员 巴超圣