天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二中民二初字第343号
原告兴业银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区永安道219号罗兰花园6号楼1-4层。
代表人游勤，行长。
委托代理人王旭，该行职员。
委托代理人王羿，该行职员。
被告董晓峰，男，1981年1月12日出生，汉族，住天津市南开区华苑路碧华里**号楼****号。公民身份号码1201061981********。
被告李岩，女，1977年12月18日出生，汉族，住址天津市南开区卫津南路花园别墅**号楼*号。公民身份号码1201061977********。
被告盈科（天津）汽车配件销售有限公司（原天津市鑫浦森机械设备有限公司），住所地天津市南开区华苑小区华苑路安华里底商2号。
法人代表王泉。
原告兴业银行股份有限公司天津分行与被告董晓峰、李岩、天津市鑫浦森机械设备有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年4月21日受理后，依原告兴业银行股份有限公司天津分行的申请，作出（2015）二中民二诉保字第202号民事裁定书，对被告董晓峰、李岩、天津市鑫浦森机械设备有限公司的财产进行了保全。并依法组成合议庭，于2015年9月6日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司天津分行的委托代理人赵萍、李彦杰到庭参加了诉讼，被告董晓峰、李岩、盈科（天津）汽车配件销售有限公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，故依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司天津分行诉称，2013年3月5日，原告与被告董晓峰签订了《个人授信额度借款合同》，为其提供授信额度900万元，有效期24个月，自2013年3月6日至2015年3月6日。同日，原告与被告董晓峰、李岩签订《个人借款最高额抵押合同》，约定以被告董晓峰、李岩共有的天津市红桥区复兴路174号万华大厦201号房产为上述授信项下贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，原告与天津市鑫浦森机械设备有限公司（以下简称鑫普森公司）签订了《个人借款最高额保证合同》，为上述授信项下贷款提供连带责任保证。同日，原告与被告李岩签订《个人借款最高额保证合同》，为上述授信项下贷款提供连带责任保证。2014年3月12日，原告与被告董晓峰签订《个人经营借款合同》，原告向被告董晓峰发放贷款900万元，期限11个月，自2014年3月13日至2015年2月13日，借款利率执行基准利率上浮50%，为年利率9%。后被告董晓峰未按约定履行还款义务，现原告提起诉讼，要求：1、被告董晓峰偿还贷款本金8306293.78元，及至实际给付之日止的利息、罚息及复利（截至2015年4月16日利息、罚息及复利为226932.67元）；2、判令原告有权对被告董晓峰、李岩名下抵押物以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告李岩、鑫浦森公司对第一项诉讼请求承担连带保证责任；4、本案诉讼费、保全费由被告负担。庭审前，原告以被告鑫浦森公司更名为由，申请变更被告鑫浦森公司为盈科（天津）汽车配件销售有限公司（以下简称盈科公司）。
被告董晓峰、李岩、盈科公司未提供书面答辩意见亦未出庭应诉。
经审理查明，2013年3月5日，以原告为债权人，被告董晓峰为债务人，双方签订了编号为441300667510000号的《个人授信额度借款合同》，约定：债权人给予债务人授信额度，额度授信最高本金限额为900万元，有效期为24个月，自2013年3月6日至2015年3月6日止。该《个人授信额度借款合同》还记载了其他事项。
同日，以原告为抵押权人，被告董晓峰、李岩为抵押人，双方签订了编号为441300667503001号的《个人借款最高额抵押合同》，约定：抵押担保的主合同为编号为441300667510000号的《个人授信额度借款合同》，债权人向债务人提供900万元的借款，借款期限为24个月，自2013年3月6日起至2015年3月6日，抵押最高本金限额为900万元，抵押物为坐落于红桥区复兴路174号万华大厦201号房产，抵押物价值1710万元（详见抵押物清单）；抵押担保的债权为在抵押最高本金限额项下，抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转入本合同约定担保范围的债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）；在最高本金限额内，不论抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押担保转入及于该最高额度项下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。该《个人借款最高额抵押合同》还记载了其他事项。原告于2013年3月7日办理了抵押登记手续，并取得了编号为房地他证津字第10604130077号的他项权证。
同日，以原告为债权人，鑫普森公司为保证人，双方签订了编号为441300667504001号的《个人借款最高额保证合同》，约定：担保的主合同为编号为441300667510000号的《个人授信额度借款合同》，债权人向债务人提供900万元的借款，借款期限为24个月，自2013年3月6日起至2015年3月6日；保证额度有效期为24个月，自2013年3月6日至2015年3月6日止，保证最高本金限额为900万元，在该债权限额项下，不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，保证人对该债权额度项下所有债权余额（含借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）承担担保责任；保证人承担保证责任的方式为连带责任保证，保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括但不限于借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；保证期间为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计，债务人未依约履行本合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利。该《个人借款最高额保证合同》还记载了其他事项。后鑫普森公司经更名，现名称为盈科公司。
同日，以原告为债权人，被告李岩为保证人，双方签订了编号为441300667504002号的《个人借款最高额保证合同》，合同约定的内容与上述鑫普森公司的《个人借款最高额保证合同》约定的内容一致。
2014年3月12日，以原告为债权人，被告董晓峰为债务人，双方签订了编号为441405271701000号的《个人经营借款合同》，约定：原告向董晓峰发放贷款900万元，借款期限11个月，自2014年3月13日至2015年2月13日止，借款利率为百分比负担定价，为基准利率上浮50%，即实际利率为9%，随基准利率调整相应调整，分段计息，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮40%，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致，到期一次性归还本金、按月付息，自借款发放次月起每个公历月的8日及借款到期日为还款日。该《个人经营借款合同》还记载了其他事项。
原告于2014年3月13日依约向被告董晓峰发放贷款900万元，贷款到期日为2015年2月13日。被告董晓峰已付清了截至2015年1月8日的利息，自2015年1月9日开始欠息，原告主张自2015年1月9日开始计算利息及复利，并自2015年2月13日开始计收罚息。被告董晓峰于2015年3月14日归还贷款本金693705元，于2015年3月21日归还贷款本金1.22元，截至2015年4月16日被告董晓峰欠付的利息、罚息及复利为226932.67元。
以上事实有原告提供的《个人授信额度借款合同》、《个人经营借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、抵押物清单、他项权证、借款凭证、《个人借款最高额保证合同》、欠款明细，工商档案查询等证据和当事人当庭陈述予以证实。
本院认为，原告与被告董晓峰签订的《个人授信额度借款合同》、《个人经营借款合同》，与被告董晓峰、李岩签订的《个人借款最高额抵押合同》，与被告盈科公司、李岩签订的《个人借款最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告按照约定向被告董晓峰履行放款义务后，即有权按照合同的约定，在贷款期限内收取利息并在贷款期限届满后收取贷款本金，现被告董晓峰未按约定支付借款利息亦未按期足额偿还贷款本金，已构成违约，原告依据双方的约定要求其偿还贷款本金并支付相应的利息、罚息及复利，符合双方的约定，且不违反法律、法规的强制性规定，本院予以支持。关于被告李岩、盈科公司的责任承担，因在各自的《个人借款最高额抵押合同》及《个人借款最高额保证合同》中均对于主债务人即被告董晓峰发生违约行为时，各担保人的责任承担进行了约定，故原告现依据合同的约定要求对于抵押物行使优先受偿权，并要求保证人承担连带保证责任，符合合同的约定，且不违反法律、法规的强制性规定，本院予以支持。被告李岩、盈科公司均应按照保证合同的约定，对被告董晓峰拖欠的借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费用等实现债权的费用承担连带保证责任。被告李岩、盈科公司在履行保证责任后，有权向被告董晓峰追偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告董晓峰于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司天津分行借款本金8306293.78元及截至2015年4月16日的利息、罚息及复利226932.67元，并以8306293.78元为本金，给付自2015年4月17日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息和复利（按《个人经营借款合同》约定的标准计算）；
二、原告兴业银行股份有限公司天津分行有权以被告董晓峰、李岩的抵押物（坐落于坐落于红桥区复兴路174号万华大厦201号房产，具体以抵押物清单及他项权证为准）折价或者拍卖、变卖所得的价款，根据《个人借款最高额抵押合同》的约定在上述第一项给付事项范围内优先受偿；
三、被告李岩、盈科（天津）汽车配件销售有限公司根据各自《个人借款最高额保证合同》的约定，分别对上述第一项给付事项承担连带给付责任，在承担给付责任后，有权向被告董晓峰追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费71533元，保全费5000元，共计76533元，由被告董晓峰、李岩、盈科（天津）汽车配件销售有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市高级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 翟均勇
代理审判员 常 静
人民陪审员 周义宽
二〇一五年九月六日
书 记 员 曹丽霞
速 录 员 刘 悦