云南省禄丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云2331民初8号
原告：禄丰县广通镇甸尾村委会新村村民小组。
负责人：余明兰，该村民小组长。
住所：禄丰县广通镇甸尾村委会新村。
委托诉讼代理人：秦如凯，系云南滇楚律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：禄丰广大铜业有限公司。
统一社会信用代码：91532331217646048H。
法定代表人：段世生，系该公司董事长。
住所：云南省楚雄州禄丰县广通镇甸尾三O九。
原告禄丰县广通镇甸尾村委会新村村民小组（以下简称“新村村民小组”）与被告禄丰广大铜业有限公司（以下简称“广大铜业公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年1月23日公开开庭进行了审理。原告新村村民小组的委托诉讼代理人秦如凯、被告广大铜业公司的法定代表人段世生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新村村民小组向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告双方2014年5月30日所签订的租赁协议；2.判决被告将原告出租给被告的水井、道路、堆矿场地返还给原告；3.判决被告付清欠原告的2015年6月至2018年1月的租赁费37500元、并支付1万元的违约金，合计47500元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月30日，原、被告在广通镇和甸尾村委会领导的协调下，就被告租赁原告的土地、道路、水井事宜达成租赁协议，原告将属于自己所有的堆矿场地、水井、道路出租给被告使用。其中协议第二条约定，2015年6月以后的租赁费为每年15000元，先交钱后使用，每年6月付清租赁费。协议签订后，原告履行了合同的全部义务，但被告却不履行合同义务，2015年6月以来的租金经原告多次催要，被告至今分文不付。被告不履行合同义务，不支付租金的行为，使原告与被告订立租赁合同的目的不能实现，为维护原告的合法权益，请人民法院支持原告的全部诉讼请求。
被告广大铜业公司辩称：2016年5月18日公司的法定代表人变更为段世生，法定代表人变更之前的租金不知情，之后公司欠原告的租金属实，公司愿意支付，愿意继续履行合同。
原告围绕诉讼请求提交了负责人身份证明、被告的工商登记信息、调解记录，本院组织被告进行了质证，被告表示对原告提交的证据无异议，对原告提交的证据本院予以确认并在卷佐证。被告针对其答辩主张未提交证据。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2014年以前，被告广大铜业公司一直租赁使用原告的堆矿场地、道路、水井。2014年5月30日，双方为了解决水井权属及使用问题，道路问题、场地租赁的历史遗留问题，达成协议，作出了一份《协调记录》，协调记录载明：“一、水井、道路、堆矿场地的所有权永远属于新村小组，对此没有争议。二、水井、道路、堆矿场地由新村小组打包租赁给广大铜业公司使用，自2012年6月至2015年6月的租赁费为每年一万元（￥10000.00），自2015年6月以后的租赁费为每年一万五千元（￥15000.00），先交钱后使用，每年6月份付清租赁费。三、在水井的用水问题上，气候干旱新村小组需要农业用水时，广大铜业公司每天抽三个小时的生活用水，其余时间由新村小组供农业用水。平时农业生产不用水时，由广大铜业公司用水。抽水设施、设备由广大铜业公司管理、维护、维修，新村小组有权监督。广大铜业公司在今年12月前对水井清洗一次。四、新村小组有责任对水井、道路、堆矿场地三个方面上所发生的民事纠纷进行协调、解决。五、前三年的租赁费三万元（￥30000.00）于明天（即2014年5月31日）下午6点前由广大铜业公司交到甸尾村委会财务新村小组账户上。”协调记录的尾部加盖了广大铜业公司的印章，新村村民小组长余明兰及村民代表在协调记录上签名及捺印，参加协调人员也在协调记录上签名负责人主要有被告的公司签章和原告负责人余明兰的签字。另查明，2015年6月份以前的租金被告已付清，从2015年7月1日至2017年12月31日被告未支付的租金为37500元。涉案的水井、道路、堆矿场地位于禄丰××××新村村民小组(原三O九场地)。
归纳原、被告双方的诉辩主张，本案争议的焦点为：《协调记录》是解除还是继续履行？
本院认为，原、被告双方于2014年5月30日达成的《协调记录》名为协调记录实为租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，不损害他人利益，为有效协议，受法律保护，对双方当事人具有约束力，双方应按协议约定全面履行各自义务。现原告要求解除双方2014年5月30日签订的租赁协议（即：《协调记录》），本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案双方当事人在协调记录的第二条明确约定了涉案的水井、道路、堆矿场地的租金及租金的支付时间（为每年的6月份以前），被告自2015年7月至今未支付租金构成违约。庭审中被告要求继续履行合同，经本院征询原告意见，原告明确表示被告未支付租金致使租赁协议目的不能实现，不愿意继续履行协议，故原告要求解除双方于2014年5月30日签订的租赁协议（即：《协调记录》）的主张符合法律的规定，本院予以支持。
原告要求被告将出租给被告的水井、道路、堆矿场地返还的主张，本院认为，双方达成的租赁协议（即：《协调记录》）解除后，被告依双方租赁协议取得的租赁物（即：涉案的水井、道路、堆矿场地）应返还给原告，故原告的此主张，本院予以支持。
原告要求被告支付从2015年6月起至2018年1月的租赁费37500元（当庭明确租金从2015年7月起至2017年12月止共计2.5年，租赁费37500元）、并支付1万元的违约金，合计47500元的主张。本院认为，原告将租赁协议约定的水井、道路、堆矿场地交由被告管理使用，被告应按合同约定的期限支付租金，庭审中查明，被告的租金支付到2015年6月，从2015年7月至今未支付，故原告要求支付2015年7月起至2017年12月的共计2.5年，租赁费37500元的主张本院予以支持。对于原告主张的要求支付1万元的违约金，双方达成的租赁协议（即：《协调记录》）对延迟支付租金是否支付违约金并无约定，故原告的此项主张本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，判决如下：
一、解除原告禄丰县广通镇甸尾村委会新村村民小组与被告禄丰广大铜业有限公司2014年5月30日达成的《协调记录》；
二、由被告禄丰广大铜业有限公司于本判决生效后三十日内将涉案位于禄丰县广通镇甸尾村委会新村村民小组(原三O九场地)的水井、道路、堆矿场地（腾空）返还给原告禄丰县广通镇甸尾村委会新村村民小组；
三、由被告禄丰广大铜业有限公司于本判决生效后三十日内支付原告禄丰县广通镇甸尾村委会新村村民小组从2015年7月1日起至2017年12月31日止的租赁费37500元；
四、驳回原告禄丰县广通镇甸尾村委会新村村民小组的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取494元（已交），由原告禄丰县广通镇甸尾村委会新村村民小组负担94元，由被告禄丰广大铜业有限公司负担400元（因原告禄丰县广通镇甸尾村委会新村村民小组已预交，现由被告禄丰广大铜业有限公司在履行上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 王丽丽
二〇一八年一月三十一日
书记员 侯绍玉