浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0523民初7226号
原告：安吉美高梅度假酒店有限公司，住所地安吉县昌硕街道苕溪路616号（泽贤铭楼）1幢315室，统一社会信用代码91330523MA28C7272L。
法定代表人：杜景，董事长。
委托诉讼代理人：张凯，男，1986年2月5日出生，汉族，住安吉县，系该公司员工。
委托诉讼代理人：俞荣标，浙江振源律师事务所律师。
被告：安吉篁都大酒店有限公司，住所地安吉经济开发区灵峰北路东侧，统一社会信用代码91330500551779372Y。
法定代表人：王金玉，总经理。
委托诉讼代理人：陈石，浙江浦源律师事务所律师。
原告安吉美高梅度假酒店有限公司（以下简称美高梅公司）与被告安吉篁都大酒店有限公司（以下简称篁都公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员陈浩担任审判长，与审判员王洪波、人民陪审员王俊涛组成合议庭，于2017年2月23日公开开庭进行了审理。原告美高梅公司法定代表人杜景及其委托诉讼代理人俞荣标，被告篁都公司法定代表人王金玉的委托诉讼代理人陈石到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告美高梅公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告之间的租赁合同；2.被告支付原告违约金300万元，赔偿原告损失488万元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年10月10日，原告与被告签订了《租赁合同》并约定：原告承租被告位于安吉县吉庆桥头商业房地产主楼及辅楼的一层、五层、二层的50%，建筑面积约315000平方米，用于酒店、餐饮、娱乐及配套项目的经营，租赁期限16年，装修不低于准五星酒店标准。《租赁合同》签订后，原告积极筹备装修图纸的设计、装修施工队的确定并进场施工等等。但被告却不按合同约定履行“未完成土建施工蓝图建设部分由甲方（被告）负责建设完成”，也未办理原告因装修所需备案的一切手续，例如建筑施工许可证、设计备案、消防备案，使原告承租的全部房产无法办理开工手续及竣工验收合格手续，造成原告的装修施工无法办理装修备案及施工许可证，导致原告无法进行装修。同时，《租赁合同》签订后，被告至今没有向原告交付能合法使用的房产，及该房地产所有权的任何合法权属证书，也没有提供合同约定的1200KV变压器等。为此，原告多次要求被告履行《租赁合同》约定的上述义务，但一直未果。被告的上述违约行为致使原告装修工程施工不能正常进行，造成原告承租房产用于酒店、餐饮、娱乐等经营活动的根本目的不能实现，故依法提起诉讼。
被告篁都公司答辩称，1.《租赁合同》约定的土建蓝图中未完成部分仅剩土建应安装护栏、门框等，该部分工程需要依照原告的装修设计及施工安排配套施工，现原告未进入实质性装修，也未向被告提供施工图纸，故被告无需进行该部分配套施工。《租赁合同》约定的1200KV变压器系给原告经营使用，而非原告装修使用。原告现尚在装修阶段，在现场已有施工用电的情况下无需功率如此大的变压器，且在装修阶段就配备该变压器所产生的巨额费用亦不符合实际要求。2.原告承租该房产后，装修所需的手续均应由原告自行办理，包括施工许可证、消防备案等，被告仅是协助原告办理，但原告尚未向被告提出相关配合协助的要求。原告开始装修后，亦不存在任何主管单位责令其停工或不许可装修。3.被告出租给原告的酒店综合体系被告合法建造，被告出租该房产时就是以现状出租，权属证书等需要原告装修完毕并经各部门验收后方可办理，同时，权属证书未办理并不影响原告的装修。综上，被告一直按合同约定正常履行，不存在违约行为，亦从未收到原告口头或书面要求履行合同或解除合同的通知，原告停止装修系其单方面原因造成，因此，原告无合同解除权，被告无需支付原告违约金，亦无需赔偿原告损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，被告篁都公司对原告举证的租赁合同、保证金付款凭证的真实性无异议，原告美高梅公司对被告举证的租赁合同、装饰工程进度情况、催告函、解除合同通知书及现场送达照片、解除合同通知书及邮寄凭证、限期办理函、公证书、土地使用权证、建设工程规划及建设许可、建设用地规划许可的真实性亦无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.2017年5月23日篁都公司出具的情况说明、主体结构中间及分部验收记录，加盖有安吉县住房和城乡建设局公章。原告美高梅公司质证对其三性均有异议，五方主体验收缺乏勘查单位确认，不能证明主体结构验收合格；本案争议焦点为涉案房产未通过竣工验收，无法办理装修工程许可证，不能合法施工，故该证据与本案无关；住建局虽加盖公章但无经办人签名，不符合证据合法性要件。本院分析认为，结合本案双方当事人陈述可认定，涉案房产目前状态为未组织进行竣工验收，对于该节事实本院予以认定。2.落款日期为2016年9月16日、落款人为美高梅公司的函，篁都公司质疑未收到，美高梅公司亦无其他证据佐证，本院不予认定。3.损失清单、设计合同、设计费付款凭证、设计方案、装修材料及人工清单，被告篁都公司对损失金额提出质疑，且认为篁都公司不存在违约行为，即使美高梅公司确有上述支出，也应由其自行承担。本院分析认为，美高梅公司提交的上述证据本院将在说理部分综合评判，在此不再赘述。4.工程施工补充合同，该合同系篁都公司与案外人之间签订的合同，与本案不具关联性，本院不予认定。
根据上述认定的证据及庭审中当事人的陈述，本院对本案事实认定如下：
2015年10月10日，篁都公司与美高梅公司签订租赁合同，约定篁都公司以现状向美高梅公司出租位于安吉县吉庆桥头商业房地产主楼及辅楼的一层、五层、二层的50%，建筑面积约为31500平方米，未完成土建施工蓝图建设部分由篁都公司负责建设完成；租赁期限从2016年6月1日起至2032年5月30日止；合同第一年租金为300万元，第二年至第六年为500万元等，租金每年度支付一次，实行先付后用，第一年度租金于合同签订免租期结束日内一次性付清，第二年度租金于前一年度租赁期限届满前30天一次性付清；合同签订30日内美高梅公司应支付保证金300万元，合同期满后美高梅公司无违约行为，篁都公司应及时无息退还保证金，如美高梅公司违约，篁都公司有权视情直接扣除；篁都公司应于2015年10月10日前向美高梅公司交付不影响后续装修工程的主体房产，配合美高梅公司做好消防验收及其他相关事宜。2015年10月10日至2016年5月31日为免租期，由美高梅公司用于装修和其他营业准备工作，不承担上述期间的租金。另外篁都公司保证对涉案房产拥有所有权及土地使用权，并提供真实有效的相应房产权属证书，负责提供1200KV变压器电力设备、7台电梯给美高梅公司使用。如违约，违约方承担守约方违约金300万元及由此产生的全部经济损失；篁都公司未能按期交付房产的，每逾期一日，篁都公司支付违约金2000元；美高梅公司未能按约支付租金的，每逾期一日按应付租金总价支付日万分之七的违约金，逾期60日以上的，篁都公司有权解除合同，由美高梅公司承担全部经济损失。在美高梅公司装修施工进度完成70%以上的，篁都公司同意以涉案房产担保融资不超过3000万借用给美高梅公司后续装修，融资所产生的利息及费用由美高梅公司承担。
2015年11月1日，美高梅公司进场做装修准备工作，至当年12月初陆续开始施工，主要是拆墙、隔墙、水电等工作；2015年12月20日前工地水电费均由上海铭城安吉项目部支付，此后由美高梅公司项目部支付；2016年4月13日大楼工程、消防工程恢复施工，地下车库排水工作仍由大楼土建施工单位负责，电费由美高梅公司项目部支付；装修工程于2016年5月13日停工，电梯亦停止工作。
2015年11月12日至同月20日，美高梅公司合计向篁都公司支付保证金150万元，未支付租金。
2016年8月4日，篁都公司向美高梅公司发函，催告美高梅公司于2016年8月5日前完全履行保证金及第一年度租金的支付义务，并保留解除合同及追究违约责任的权利。同年9月12日，篁都公司向美高梅公司发出解除租赁合同通知书，告知租赁合同已于2016年9月12日解除，要求美高梅公司于接到通知10日内将房产恢复原状并腾空返还，并支付结欠的租金、违约金及实际占有使用的损失。同年10月20日，篁都公司在《安吉新闻》刊登催告函，重申上述主张。
另查明，截至本案诉讼期间，部分土建工程仍未完工，无1200KV变压器电力设备，涉案房产未经竣工验收。
本院认为，篁都公司、美高梅公司签订的涉案租赁合同系对未经竣工验收的房产进行约定，该约定未违反强制性法律规定，系双方真实意思表示，应为有效，双方应当按约履行。租赁合同约定2015年月日前，篁都公司向美高梅公司交付不影响装修的房产，该约定虽未具体明确日期，但可以认定篁都公司至迟应于2016年1月1日前向美高梅公司交付可供合法装修的房产。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用”；《中华人民共和国房地产管理法》第二十七条第二款规定，“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”；《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定，“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用”。装饰装修应属合同所约定的“使用”之范畴，截至本案诉讼期间，涉案房产未经竣工验收，美高梅公司对涉案房产装修不具合法性，篁都公司存在违约行为。同时，美高梅公司未按期足额交付保证金，亦属违约行为；其在主张篁都公司违约后未及时搬离涉案房屋，致使篁都公司无法使用该房产造成其损失的扩大。至于篁都公司援引租赁合同关于其协助美高梅公司办理经营、设计、装修所需要或可能发生的规划、环保、水、电、通讯、消防、卫生及其他国家规定的申请报批手续，房产为现状交付的约定等抗辩事由，本院分析认为，该约定内容并未明确由美高梅公司承担竣工验收的义务，同时亦违反强制性法律规定，本院不予采纳。鉴于，美高梅公司签订合同之目的不能实现，且双方均同意解除涉案租赁合同，故本院确认涉案租赁合同解除，美高梅公司法定代表人杜景于2016年9月12日收到解除通知书，此后并未就合同解除的效力提出实质性异议，本院确认双方合同于2016年9月12日解除的效力。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况，当事人可以要求恢复原状。根据美高梅公司庭审中的主张，篁都公司应返还美高梅公司保证金150万元，美高梅公司亦应及时搬离并向篁都公司返还涉案房产。至于原告美高梅公司主张的违约金150万元，本院认为，原被告在租赁合同第九章第一条约定“如违约，违约方承担守约方违约金300万元及由此产生的全部经济损失”，鉴于本案中原被告均有违约情形，故对原告要求被告支付违约金150万元的诉请，本院不予支持。至于原告方主张的其他损失488万元，因被告篁都公司未按时交付竣工验收合格的房产、未完成部分土建工程等情形均属违约；原告美高梅公司未按期足额交付保证金、未按约支付租金亦均属违约，考虑到原告在约定时间内未核实房产现状，未审慎评估商业风险致使装修损失产生，系扩大损失，并综合衡量篁都公司、美高梅公司违约程度及各自损失，本院酌定篁都公司赔偿美高梅公司损失50万元。
综上，原告美高梅公司与被告篁都公司签订的租赁合同于2016年9月12日解除。美高梅公司诉请合理部分，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。被告篁都公司抗辩意见合理部分，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第九十八条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款之规定，判决如下：
一、确认原告安吉美高梅度假酒店有限公司与被告安吉篁都大酒店有限公司于2015年10月10日签订的租赁合同于2016年9月12日解除；
二、被告安吉篁都大酒店有限公司于判决生效之日起十日内返还原告安吉美高梅度假酒店有限公司保证金150万元；
三、被告安吉篁都大酒店有限公司于判决生效之日起十日内支付原告安吉美高梅度假酒店有限公司损失50万元；
四、驳回原告安吉美高梅度假酒店有限公司的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费66960元，由原告安吉美高梅度假酒店有限公司负担50800元，被告安吉篁都大酒店有限公司负担16160元，于判决生效之日起七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 长 陈 浩
审 判 员 王洪波
人民陪审员 王俊涛
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 阚晓景