广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法南民一初字第237号
原告东莞永嘉盛房地产开发有限公司，住所地XXX，注册号为XXX。
法定代表人李旭江。
委托代理人梁雯，女，XXXX年XX月XX日出生，壮族，住XXX，身份证号码为XXX，系原告员工。
�告颜红艳，女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码为XXX。
原告东莞永嘉盛房地产开发有限公司诉被告颜红艳商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁雯、被告颜红艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年5月23日，双方签订了《购房款借款协议》（以下简称“协议”）。协议约定：被告向原告借款50000元用于购买原告开发的位于东莞市南城区莞太大道466号嘉盛广场荣寓楼2单元409号房（以下简称“案涉物业”）；原告无需向被告支付该借款现金，而直接代被告将该借款用于支付案涉物业的购房款；借款期限为2012年6月1日至2013年5月30日，分六期还清，被告应在2013年5月30日或之前支付第六期款项即8330元；如被告逾期还款，需向原告支付利息和违约金。经原告多次催讨被告均未还�。原告为此诉至法院，请求判令：一、被告向原告偿还借款8330元；二、被告向原告支付逾期利息23680元（以50000元为基数，按照日息万分之五，从2013年5月31日计至被告付清之日，暂计至2013年12月31日为23680元）；三、被告向原告支付逾期还款违约金10000元；四、本案诉讼费由被告承担。
原告在庭审中将诉讼请求二的逾期利息变更为：以50000元为基数，按每日万分之五的标准，从2013年5月31日计至2013年12月31日，共计5375元。
被告辩称：一、本案不是民间借贷纠纷，而是商品房预售合同纠纷。原告没有将现金50000元借给被告，被告也没有出具过借据，双方不存在借贷关系。协议只是原、被告《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）的附属协议。二、协议约定被告应当在办理入伙手续前付清50000元，入伙日期为2014年4月30日。协议约定第六期款项在2013年5月30日前付清。至�案涉物业仍未达到交房标准，天然气没有安装到户，所以被告只能延期支付第六期款项直到原告安装好天然气为止。因此被告没有违反协议。三、被告购房原本一次性付款，因担心原告所建房屋质量问题，经与原告商议并征得其同意后，原被告才改签此份附条件的协议，被告一直遵守协议并按期支付款项。
经审理查明：2012年5月23日，原告作为贷款人，被告作为借款人，双方签订了一份协议，约定：1、借款用途：被告要购买原告开发的案涉物业，急需资金用于支付购房款……；2、被告向原告借款金额：50000元；3、借款期限：2012年6月1日至2013年5月30日；4、还款日期和方式：在双方签订的合同及其附件之约定，办理上述房产的入伙手续前，借款人必须还清全部借款50000元，其中第六期2013年5月30日或之前付8330元。5、借款的发放方式：对于该借款，原告无须向被告支�现金，直接开具与借款金额等额（50000元）的首期款收据即可。……；6、违约责任：被告须严格按照本协议第四条约定还款，每逾期一天，被告须按借款全额50000元的万分之五向原告支付利息。逾期7天仍未付清的，被告还应支付借款全额20%的违约金。
2012年5月26日，原告作为出卖人，被告作为买受人，双方签订了一份合同，约定：1、被告购买原告开发的案涉物业总价172548元，被告一次性付款；2、案涉房屋交付期限为2013年4月30日前；3、原告承诺燃气线路在案涉物业交付使用时已经安装到户。案涉物业交楼标准包括生活阳台燃气表为新奥燃气提供IC卡表并预留接口。共用设施与设备中的供气为管道天然气。
双方确认协议约定的50000元直接用于冲抵购房款，原告没有实际向被告交付该50000元，除了第六期8330元外，其他购房款被告已经支付完毕。
双方对协议中的50000元�性质存在争议。原告认为是借款，被告认为是购房款。
双方对第六期8330元支付时间存在争议。原告认为是2013年5月30日之前；被告认为案涉物业天然气尚未安装到户，应在收楼之后即天然气安装到户之日支付该8330元。
对于原告诉求的利息和违约金，被告不愿意支付。被告主张如果需要向原告支付违约金，则原告主张的违约金过高。
另查明，在（2014）东一法南民一初字第542号颜红艳诉东莞永嘉盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案中，被告要求原告支付无法安装天然气的损失30000元、逾期交房违约金6000元等，原告在该案中确认案涉物业天然气无法安装到户。
以上事实，有原告提交的协议，被告提交的合同，以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，本案争议焦点是：一、协议中50000元款项的性质；二、被告是否应当向原告支付第六期款项8330元、利息5375元、违约金10000元。
对于争议焦点一，本院认为，民间借贷法律关系有两个构成要件，一是借款人与出借人达成借款的合意；二是出借人向借款人实际交付了借款。本案中，双方均确认原告没有向被告实际交付借款50000元，而是将协议中的50000元直接冲抵被告应向原告支付的购房款。因此，本院认为双方并不存在民间借贷法律关系，协议中50000元的性质是被告应向原告支付的购房款，本案案由应为商品房预售合同纠纷。
对于争议焦点二。被告主张应在天然气安装到户之日支付该8330元，但被告在（2014）东一法南民一初字第542号一案中确认案涉物业天然气已经无法安装到户，且被告就原告的违约行为已主张了无法安装天然气的损失30000元及逾期交房违约金等。因此被告应向原告支付剩余购房款8330元。
对于原告诉求的利息和违约金。协议约定第六期8330元支付时间为2013年5月30日之前，合同约定的案涉物业交付期限为2013年4月30日之前，即原告履行交付符合合同约定的案涉物业义务在先，被告履行支付第六期款项8330元义务在后。原告确认案涉物业无法安装天然气，即原告违约在先。依照《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”之规定，原告无权要求被告支付利息5375元及违约金10000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、限被告颜红艳于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞永嘉盛房地产开发有限公司支付8330元。
二、驳回原告东莞永嘉盛房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
本案诉讼费196元，原告已预交，原告负担170元，被告负担26元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院
代理审判员 吴勇洲
二〇一四年五月三十日
书 记 员 谢 奕
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要�。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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