江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0103民初3967号
原告：潜某1，男，1976年6月17日生，汉族，住南昌市西湖区，
委托代理人：邹琴兰，女，1980年11月17日生，汉族，住南昌市西湖区，系原告之妻。
委托代理人：张忠良，南昌市法律援助中心法律工作者，执业证号：0104。
被告：潜某2，男，1978年1月5日生，汉族，住南昌市西湖区，
委托代理人：胡耀明，江西启东律师事务所律师，执业证号：13601199410813541。
委托代理人：柯雅雯，江西启东律师事务所实习律师，实习证号：36011609210296。
原告潜某1诉被告潜某2继承纠纷一案，本院于2016年12月13日立案受理后，被告潜某2就同一房产于2017年4月11日向本院提起诉讼。本院决定合并审理，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潜某1及其委托代理人邹琴兰、张忠良，被告潜某2及其委托代理人胡耀明、柯雅雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潜某1诉称：原、被告系同胞兄弟，1994年6月3日父亲潜学玉去世，2011年9月5日母亲胡水锦去世。被继承人潜学玉、胡水锦生前有位于南昌市××门住宅××区××单元××室房屋一套。原告因慢性糖尿病中风、偏瘫，被南昌市残疾人联合会评定为肢体贰级残疾，已经丧失劳动能力，家中还有年幼的儿女，生活困难。目前该住房被被告占用，原告目前急需现金用于治疗和抚育小孩。现与被告在遗产分割上不能达成协议，请求法院依法判决对原告父母遗产（位于南昌市××门住宅××区××单元××室房屋一套，即诉争房屋）进行分割；本案诉讼费由被告承担。
原告潜某1提交如下证据：
证据一、原告身份证复印件、被告户口薄复印件，证明原、被告的主体资格。
证据二、房产证明、2017年3月16日的证明一份，证明被继承人遗产为位于诉争房屋、七二0厂××栋×单元×××房系小产权房；七二0厂××栋×单元×××房的房屋为原告的集资房。
证据三、就业失业登记证、劳动合同协议书，证明七二0厂××栋×单元×××房系原告的集资房，七二0厂××栋×单元×××房系胡水锦的集资房，原告现已失业。
证据四、户口迁移证、常住人口登记证、死亡证明、墓碑照片，证明潜学玉及胡水锦只有原、被告两个儿子，潜学玉于1994年6月3日去世，胡水锦于2011年9月5日去世。
证据五、郑桂花常住人口登记表、潜际桃死亡证明、张老女死亡证明、南昌市殡仪馆丧葬证明、胡冉定死亡证明，证明原、被告祖母郑桂花于2000年7月10日死亡，祖父潜际桃于1985年5月5日死亡；外祖母张老女于2008年3月15日死亡，外祖父胡冉定于1983年12月30日死亡。
证据六、残疾证、低保证，证明原告系肢体贰级残疾，无劳动能力，无生活来源。
证据七、出院证明、发票、出院记录，证明原告现在仍患有疾病，急需资金进行治疗。
证据八、户口本，证明原告有两个小孩需要抚养。
被告潜某2诉、辩称：1、原、被告订立遗产分割协议在先，应按协议约定内容履行。原、被告父母去世后，均未留下遗嘱，所留遗产由原、被告按法定继承。2014年11月9日，在双方多位亲属见证下，自愿签署了遗产分割协议，该协议约定本案诉争房屋归被告所有，案外一处房屋归原告所有及第三处房屋变卖均分等，该协议的性质属遗产分配协议，该协议系双方真实意思表示，依法成立并合法有效，且内容客观。公平、合理，无撤销或变更的理由。二、原告所控多处房产，并不存在生活困难的情形。根据双方协议约定，七二0厂37栋4单元601室房屋已登记在原告名下，七二0厂××栋×单元×××房房屋虽未办理产权证明，实际属原告占有。可见原告不存在生活困难，急需现金治疗及抚育小孩的情形。因此请求法院查明事实，驳回原告诉请。
被告潜某2提交如下证据：
证据一、2014年11月9日协议书，证明原、被告对遗产分割已达成协议，约定争议房屋所属被告，并无条件配合办理过户手续。
证据二、房屋信息，证明约定属于原告的房屋已归属原告名下，并不存在生活困难等情形。
证据三、房屋装饰装修登记单，证明被告对该房屋进行了装修并实际入住，是被告唯一一套住房。
证据四、存折，证明母亲胡水锦遗留存款21609元。
经审理查明：潜学玉与胡水锦系夫妻关系，婚后生育二子，即潜某1、潜某2。潜某1与邹琴兰系夫妻，婚后生育一子潜桂熔、一女潜琳彦。潜学玉于1994年6月3日去世，胡水锦于2011年9月5日去世。胡水锦生前在邮政储蓄银行有存款21609元，并遗有位于南昌市××门住宅××区××单元××室房改房即诉争房屋（房产权证号：洪房权证西字第××）和南昌市新建区长堎镇兴国路988号七二0厂××栋×单元×××房集资房（无产权）。2014年11月9日，在原、被告的大舅舅胡献华、小舅舅胡国华、阿姨胡金、叔叔潜学满、婶婶王志丽到场见证下，潜某1、潜某2签订了协议，载明：“现将潜某1、潜某2两兄弟父母遗产房分配事实协议如下：一、七二0厂××栋×单元×××房归潜某1。二、南昌市××门住宅××区××单元××室归潜某2。三、七二0厂××栋×单元×××房变卖，资金归两兄弟对半分（各得1/2）。四、潜某1、潜桂熔、潜琳彦在惠民门住宅小区4栋6单元户口今后仍然不变动，保留原籍。五、以上分配房产不论遗产税、过户资金等归各自负责。六、有关房产过户等有关事宜两兄弟都得无条件互相配合，不得刁难。以上条例永不反悔！”潜某1妻子邹琴兰在该协议上注明：“1、借款3万不存在要求还款给潜某2；2、老妈存个资金须两人取出并对半分。”2015年5月，潜某2将诉争房屋进行装修，后便入住居住至今。现潜某1认为诉争房屋属父母遗产，为此诉诸法院要求依法进行分割。
本案审理过程中，被告潜某2就同一房产于2017年4月11日向本院提起诉讼，案号为（2017）赣0103民初1143号，请求判令由潜某2继承诉争房屋，潜某1配合其办理房屋产权过户手续，且依法分割胡水锦存款。
另查明：南昌市新建区长堎镇兴国路988号37幢4单元601室即七二0厂××栋×单元×××房，系潜某1的集资房改房。2008年12月，中国核工业总公司七二0厂宣告破产。2009年5月，七二0厂与潜某1解除劳动关系。2012年9月，潜某1办理了就业失业登记证。2015年8月、2016年2月、2016年5月，潜某1因患脑梗死、2型糖尿病、高血压等疾病住院治疗三次。2016年8月，潜某1享受低保待遇。2016年11月，南昌市西湖区残疾人联合会认定潜某1为肢体二级残疾。
再查明：潜学玉的父亲潜际桃于1985年5月去世，潜学玉的母亲郑桂花于2000年7月去世。胡水锦的母亲张老女于2008年3月15日死亡，胡水锦的父亲胡冉定于1983年12月30日死亡。
本院认为，潜某1、潜某2系潜学玉与胡水锦的儿子，胡水锦于2011年9月5日去世。本案诉争房屋系胡水锦的所有，应认定为胡水锦的遗产，胡水锦的配偶及父母已先于其死亡，胡水锦生前未立有遗嘱，诉争房屋应由潜某1、潜某2两人法定继承。2014年11月9日，潜某1、邹琴兰夫妇与潜某2在父母双方的多位亲属见证下签订了协议，对诉争房屋等父母遗产进行了分割，确定诉争房屋归潜某2继承，诉争房屋遗产税、过户费等由潜某2承担，并明确潜某1无需归还潜某23万元借款，胡水锦的存款由潜某1、潜某2均分。因此，从该协议内容反映，潜某2继承诉争房屋，给予了潜某1一定的经济补偿。现潜某2入住诉争房屋已两年余，故本院确认该协议合法有效，双方理应按协议继续履行。鉴于潜某1生活困难且缺乏劳动能力，因此胡水锦的存款由潜某1继承15000元、潜某2继承6609元为宜。考虑到潜某1属低保户，潜某2继承了本案诉争房屋，本案案件受理费由潜某2承担为妥。据此，依照《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第十三条第二款、第五款之规定，判决如下：
一、南昌市西湖区惠民门住宅一区4栋6单元602室（房产权证号：洪房权证西字第××）房屋由被告潜某2继承。原告潜某1于本判决生效之日起十日内协助被告潜某2办理房屋产权过户手续，过户费用由被告潜某2自行承担。
二、被继承人胡水锦存款21609元由原告潜某1继承15000元，被告潜某2继承6609元，于本判决生效之日起十日内原、被告双方互为协助领取。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5320元，由被告潜某2承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 徐晓霞
人民陪审员 肖克忠
人民陪审员 谢风军
二〇一七年六月八日
书 记 员 郭洋洋
速 录 员 邹 庸