安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初1913号
原告：杭州银行股份有限公司合肥分行，住所地合肥市蜀山区怀宁路1639号。组织机构代码证代码57042206－1。
负责人：王为民，行长。
委托代理人：曹文倩，该分行职员。
委托代理人：刘涛，该分行职员。
被告：蒋祖春，职业不详。
被告：王晓燕，职业不详。
原告杭州银行股份有限公司合肥分行诉被告蒋祖春、王晓燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案受后，依法由审判员宁晓燕适用简易程序，于2016年5月3日公开开庭进行了审理。原告杭州银行股份有限公司合肥分行的委托代理人刘涛到庭参加了诉讼。被告蒋祖春、王晓燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杭州银行股份有限公司合肥分行诉称：2014年3月12日，原告与第一被告蒋祖春签订131P413201400015号《杭州银行股份有限公司个人贷款借款合同》，约定原告向蒋祖春发放贷款40万元，借款期限三年，按月计息。同日蒋祖春、王晓燕与原告签订131P4132014000151号《抵押合同》，约定以蒋祖春名下与王晓燕共有的位于蜀山区凤凰城家家景园三期66幢708室房产对上述债务提供抵押担保责任。王晓燕向原告出具共同还款承诺书，对蒋祖春偿还上述债务提供连带责任保证。合同签订后，原告于2014年3月21日向蒋祖春实际发放贷款40万元，借据到期日为2017年3月12日。
贷款发放初期蒋祖春能按时付息，但自2014年8月起多次不按时支付利息，2015年11月、12月利息拖延至2016年1月支付，蒋祖春于2016年1月19日向原告出具承诺，保证将严格按照合同约定时间支付利息并分期归还本金，承诺如未能履行，原告有权采取法律措施清收。但随后被告即拖欠2016年2月利息，经原告多次催告，至今尚欠贷款利息4166.89元未还，且被告明确表达了无力偿还银行贷款的意思表示。根据借款合同第十二条约定，借款人在本合同项下的任何一期本金或利息到期未按时足额清偿即构成违约事件，原告已于2015年3月8日发放提前收贷通知书，宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本息。
合同依法成立受法律保护，被告违反合同约定，未能按约定偿还原告贷款本息。原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求判令：1、131P413201400015号《杭州银行股份有限公司个人贷款借款合同》项下借款提前到期；2、第一被告蒋祖春偿还原告贷款本金人民币40万元、利息4166.89元（利息暂算至2016年3月7日，以后利息正常期间以未还本金为计算基数按照合同约定正常利息计收，逾期期间以未还本金为计算基数按照合同约定罚息利率计算至贷款本金清偿日止，对于所有未还利息，自结息日起至款清日止，以未还利息为基数，按合同约定罚息利率计收复息）；3、第一被告蒋祖春、第二被告王晓燕以蒋祖春名下与王晓燕共有的坐落于蜀山区凤凰城家家景园三期66幢708室房产（合蜀字第××号）对上述债务提供抵押担保责任，确认原告对上述房地产拥有抵押权，原告得以上述房地产处置价值优先受偿；4、第二被告王晓燕对蒋祖春偿还上述债务提供连带责任保证；5、本案诉讼费及实现债权的所有费用由上述被告共同承担。
庭审中，原告明确第2项诉请为第一被告蒋祖春偿还原告贷款本金人民币40万元、利息4166.89元（利息暂算至2016年3月7日；2016年3月8日起利息、复息按月利率6.6627‰上浮50％计算至贷款本息付清之日止），并明确第4项诉请为被告王晓燕与蒋祖春共同偿还上述债务。
原告杭州银行股份有限公司合肥分行对其诉称提供的证据为：1、借款合同、借款借据；2、抵押合同、他项权证、房屋抵押担保承诺书、共同还款承诺书；3、提前收贷通知书及送达照片；4、被告手写申请及微信截屏照片；5、贷款结清试算单；6、地址确认书。
被告蒋祖春未到庭答辩，亦未提供证据。
被告王晓燕未到庭答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2014年3月12日，杭州银行股份有限公司合肥分行（贷款人、乙方）与蒋祖春（借款人、甲方）签订一份编号为131P413201400015的《个人贷款借款合同》，合同约定：借款种类为个人贷款，借款用途为房屋装修，借款金额为400000元，借款期限自2014年3月12日至2017年3月12日；贷款利率为：本合同执行固定贷款利率，为月利率6.6627‰，借款期限内利率不变；贷款还本付息方式为：贷款本金按贷款到期一次性归还；利息收取方式按月收取，结息日为每月的20日，贷款结清时利随本清；甲方保证按期支付利息，并在合同约定还款日期前（包括约定还款日）归还贷款。甲方不能按期归还借款本息，乙方有权直接或委托他人从甲方的所有银行账户中直接扣收款项以清偿借款及所涉债务，账户中的未到期款项视为提前到期；甲方未按本合同约定按期归还借款本息，乙方按有关规定对逾期贷款（或逾期贷款本息）在逾期期间按本合同约定贷款利率上浮50％计收逾期利息。甲方未按时支付贷款利息，乙方对甲方未按时支付的利息从结息日起按逾期罚息利率计收复息。乙方根据合同约定宣布贷款提前到期的，自乙方向甲方要求提前清偿之日起按逾期罚息利率开始计收利息；甲方在任何金融机构的债务到期尚未清偿，包括在本合同项下的任何一期本金或利息到期未按时足额清偿即构成或视为甲方在本合同项下的违约事件；对于甲方出现违约事件时，乙方有权提前收回已发放的贷款，宣布本合同项下尚未偿还的借款和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求甲方立即清偿等内容。
同日，杭州银行股份有限公司合肥分行（抵押权人、乙方）与蒋祖春、王晓燕（××、甲方）签订一份编号为131P4132014000151的《抵押合同》，合同约定：为确保乙方与借款人签订的借款合同的履行，甲方及共有权人愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产作抵押，双方订立本合同；甲方抵押担保的借款本金金额为400000元；抵押担保的范围为借款本金、利息（含复息、罚息）、违约金、赔偿金及乙方为收回贷款（包括处分抵押物）所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等全部费用等内容。该抵押合同所附抵押物清单载明的抵押物为合肥市凤凰城·家家景园三期66幢708室住宅（产权证编号：合蜀字第××号）。同年3月18日，双方办理了抵押登记手续。
同日，王晓燕（××）向杭州银行股份有限公司合肥分行出具一份《共同还款承诺书》，其中载明：本人自愿作为连带共同债务人对借款人蒋祖春与贵行签订的编号为131P413201400015的借款合同项下（借款金额：40万元；借款期限：3年）的全部债务（含借款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任等。
同日，蒋祖春（××）、王晓燕（××配偶）向杭州银行股份有限公司合肥分行出具一份《房屋抵押担保承诺书》，载明：本人自愿将位于合肥市凤凰城·家家景园三期66幢708室（建筑面积88.9平方米）的房屋为借款人蒋祖春向贵行借款提供抵押担保。若借款人出现与贵行签订的编号131P413201400015的《个人贷款借款合同》中约定的违约事件，贵行可依法向人民法院申请，将该抵押房屋予以拍卖、变卖或者抵债用于清偿借款本息及相关费用。本人承诺：当人民法院对抵押的房屋裁定拍卖、变卖或者抵债后，在六个月宽限期内主动腾空该抵押的房屋，自行解决本人及所抚养家属的居住问题。
上述协议签订后，杭州银行股份有限公司合肥分行依约于2014年3月21日向蒋祖春发放贷款400000元，蒋祖春出具的借款借据载明：利率为月6.6627‰，到期日为2017年3月12日。此后，蒋祖春已偿还至2016年1月20日的利息。2016年1月20日之后的利息，蒋祖春未予偿还。
2016年1月13日，杭州银行股份有限公司合肥分行向蒋祖春发出《杭州银行股份有限公司提前收贷通知书》，载明：贵方于2014年3月从我行借款40万元（借款合同编号：131P413201400015，借据编号：131P413201400015001），2017年3月12日到期，由你名下房产提供抵押担保。因借款人未按借款合同约定按期支付借款利息，已构成借款合同第十二条第二款第五项约定之违约事件，根据合同约定，我行宣布本借款合同项下全部借款立即到期，要求你方立即偿还所有贷款本息。
同年1月14日，蒋祖春在该通知书上签署：本通知书我已收到。目前本人由于家里生意垫付资金未收回，本人由于前期工作常期出差性质，手头较为拮据，未能准时还上利息，个人未能准时支付贵行利息，深表愧疚。现本人工作出差报销已到，能够支付所欠利息，恳请贵行领导酌情考虑恢复正常贷款合同。
同年1月19日，蒋祖春向杭州银行股份有限公司合肥分行提交一份申请，载明：本人蒋祖春在贵行贷款400000元用于跟亲戚合伙做生意，由于生意投资较大，现在环境不好，资金回笼较慢，投资尚未收回，生意处于保本状态，恳请贵行考虑本人实际情况，适当降低利率，同时本人郑重承诺：1、自即日起严格按照合同约定时间支付发生的利息，绝不拖欠；2、保持通讯畅通，并定时主动与银行取得联系；3、视生意情况，分期归还本金，最低归还本金计划如下：2016年4月、5月、10月、11月分别归还本金5000元，2016年12月、2017年1月、2月分别归还本金10000元，2017年3月本金到期一次性结清。4、以上为本人郑重承诺，如未履行，愿接受银行以法律手段处理贷款，本人无条件配合。后蒋祖春未按其承诺还款。
截至2016年3月7日，依据双方借款合同关于利息利率及复息利率的约定，蒋祖春尚欠贷款利息、复息合计4166.89元。
上述事实，有当事人陈述及原告提交的证据1～6在卷证实，本院予以确认。
本院认为：原告与被告蒋祖春签订的借款合同，系双方的真实意思表示，内容合法有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告蒋祖春未按借款合同约定的期限偿还贷款利息，构成违约。原告据此依据合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告蒋祖春提前偿还全部贷款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。原告起诉要求被告蒋祖春偿还贷款本金400000元及截至2016年3月7日的利息（含复息）4416.89元，未超出双方合同约定，本院予以支持。被告王晓燕向原告出具共同还款承诺书，承诺自愿作为连带共同债务人对上述债务承担连带共同还款责任，该承诺书系其真实意思表示，具有法律约束力。故原告要求被告王晓燕与被告蒋祖春共同偿还借款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告蒋祖春、王晓燕与原告签订的抵押合同，内容不违反法律规定，合法有效。原告主张对被告蒋祖春、王晓燕抵押的房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、蒋祖春、王晓燕于本判决生效后十日内偿还杭州银行股份有限公司合肥分行贷款本金400000元；
二、蒋祖春、王晓燕于本判决生效后十日内支付杭州银行股份有限公司合肥分行利息及复息（截至2016年3月7日为4166.89元；2016年3月8日起利息、复息按月利率6.6627‰上浮50％，计算至贷款本息付清之日止）；
三、杭州银行股份有限公司合肥分行对蒋祖春、王晓燕抵押的合肥市凤凰城·家家景园三期66幢708室房屋享有优先受偿权；
四、驳回杭州银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费7363元，减半收取计3681.5元，保全费2620元，由蒋祖春、王晓燕承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 宁晓燕
二〇一六年六月九日
书记员 周 丽
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。