广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法龙民一初字第6号
原告东莞市正龙物业管理有限公司，住所地：广东省东莞市石龙镇新城市中心正龙科技园。
法定代表人张仲时，董事长。
委托代理人赵华，系原告的工作人员。
被告邵洁，女，汉族，1974年8月13日出生。
原告东莞市正龙物业管理有限公司诉被告邵洁物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员潘爱红适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告东莞市正龙物业管理有限公司的委托代理人赵华，被告邵洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞市正龙物业管理有限公司诉称，原告从2008年9月起至今向被告提供相应物业管理服务，被告从2008年9月至2012年1月均有按时缴纳物业管理费，但从2012年2月至今一直拖欠原告物业管理费、水费、滞纳金等费用，经原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付2012年2月至2013年10月所产生的物业管理费4142.04元、水费956.77元、滞纳金746.99元，总计5845.8元；2、被告承担本案的诉讼费用。庭审时，原告变更第一项诉讼请求为：被告向原告支付2012年2月至2014年2月所产生的物业管理费4931元、水费956.77元、滞纳金1064.52元，总计6952.29元。
被告邵洁辩称，确认拖欠管理费的数额，但是对水费的数额不予确认，被告已经交清2012年1月及之前的水费，2012年1月之后被告就搬离了该住所，没有在案涉房屋居住，不可能产生水费。
经审理查明，被告邵洁系东莞市石龙镇聚龙湾聚豪华庭晨旭阁5B号房屋的业主（案涉房屋未办理房地产权证）、聚豪华庭一、二区首层1123号车位的所有权人。原告东莞市正龙物业管理有限公司于2008年9月1日开始接管东莞市聚龙湾聚豪华庭小区的物业管理至今。原告与被告之间未签订书面的物业服务管理合同。2009年5月开始，案涉房屋的物业管理费为147.24元／月（1.2元／平方米／月×122.7平方米），案涉车位的管理费为50元／月。原告与被告签订了一份《委托建设银行石龙支行代划管理费及水费合同》，约定被告同意由原告委托中国建设银行股份有限公司东莞分行石龙支行逐月从被告的银行账户中以划账的方式交付当月的管理费和上月的水费等款项，如每月十五日前被告账户存款余额不足交付各种费用，原告可加收各种费用相应的滞纳金待为次月扣。因被告账户余额不足，2012年2月开始，银行扣缴被告的管理费、水费等款项失败，之后被告一直未向原告缴交管理费及水费。
庭审时被告确认拖欠原告2012年2月至2014年2月的管理费共计4931元（147.24元／月×25个月＋50元／月×25个月），但主张未拖欠原告水费，被告称其已于2012年1月16日搬离，案涉房屋无人居住，不可能产生水费。
原告向本院提交的2012年1月至2014年2月的交款通知书上显示，案涉房屋2012年1月未产生水费；2012年2月水用量8吨，水费18.76元；2012年3月水用量60吨，水费140.7元；2012年4月至8月未产生水费；2012年9月用量335吨，水费785.58元；2012年10月至2014年1月未产生水费。交款通知书上备注第1点为：请在每月15号之前将上列各费在指定建设银行户口中存入足够的金额，现金交付的请在下月7号前把上列各费交到管理处，逾期将以所欠款项的0.0005按日计算收取滞纳金，并累计到下次收费通知单上收取。
以上事实有验收通知书、交付使用通知书、转交协议、告知函、联合通告、委托建设银行石龙支行代划管理费及水费合同、自动转账付款委托书、交款通知书以及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，原告东莞市正龙物业管理有限公司系东莞市石龙镇聚龙湾聚豪华庭小区的物业管理公司，被告系案涉小区的业主，原告为被告提供了物业服务，被告应向原告支付物业管理费（包括案涉房屋的物业管理费及车位管理费）。被告在庭审时认可拖欠原告2012年2月至2014年2月的物业管理费共计4931元，本院予以确认，对于原告要求被告支付物业管理费4931元的诉请，合法有据，本院予以支持。
关于被告是否拖欠水费的问题。虽然被告未提供证据证明其已搬离案涉房屋，但是结合原告提供的交款通知书上的水费情况，2012年4月至8月未产生水费，2012年10月至2014年1月也未产生水费，说明从2012年4月开始案涉房屋已无人居住，原告主张2012年9月用水量为335吨，水费785.58元，显然不符合常理，原告亦未提交其他证据证明该水费的产生，对于原告主张2012年9月水费785.58元，本院不予采信，故被告须向原告支付2012年2月和3月的水费共计159.46元（18.76元＋140.7元），对于原告该诉请，超出部分，本院不予支持。
关于滞纳金的问题。原、被告之间签订的《委托建设银行石龙支行代划管理费及水费合同》约定每月十五日前被告账户存款余额不足交付各种费用，原告可加收各种费用相应的滞纳金待为次月扣。原告提交的交款通知书上显示滞纳金的计收标准为所欠款项的0.0005按日计算滞纳金。被告逾期缴交物业管理费和水费，按照约定应当支付滞纳金，原告诉请计至2014年2月10日，故物业管理费的滞纳金应以每月的物业管理费197.24元为本金，按照每日万分之五的标准，自每月16日起计至2014年2月10日。2012年2月水费的滞纳金应以18.76元为本金，按照每日万分之五的标准，自2012年3月16日起计至2014年2月10日。2012年3月水费的滞纳金应以140.7元为本金，按照每日万分之五的标准，自2012年4月16日起计至2014年2月10日。对于原告该诉请，超出部分本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下：
一、被告邵洁应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市正龙物业管理有限公司支付2012年2月至2014年2月的物业管理费共计4931元及滞纳金（每月物业管理费的滞纳金均以197.24元为本金，按照每日万分之五的标准，自每月16日起计至2014年2月10日）。
二、被告邵洁应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市正龙物业管理有限公司支付2012年2月的水费18.76元及滞纳金（以18.76元为本金，按照每日万分之五的标准，自2012年3月16日起计至2014年2月10日）、2012年3月的水费140.7元及滞纳金（以140.7元为本金，按照每日万分之五的标准，自2012年4月16日起计至2014年2月10日）。
三、驳回原告东莞市正龙物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费用50元，由原告东莞市正龙物业管理有限公司负担5元，被告邵洁负担45元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
代理审判员 潘爱红
二〇一四年三月十一日
书 记 员 蔡旭川
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
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