云南省曲靖市麒麟区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0302民初2699号
原告云南金安物业管理有限公司曲靖分公司。
负责人：段克敏，总经理。
委托代理人蒋买娥，云南精茂律师事务所律师。（特别授权代理）
被告杜建平，男，汉族。
原告云南金安物业管理有限公司曲靖分公司诉被告杜建平物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年10月26日公开开庭进行了审理。原告云南金安物业管理有限公司曲靖分公司的委托代理人蒋买娥，被告杜建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告自山水清城小区建成并交付业主使用后，即与各业主分别签订前期物业服务合同，并一直为该小区提供物业管理服务，合同对双方的权利义务作了明确的约定。被告作为山水清城小区业主，起初还能按时交纳各种物业管理服务费用。但自2013年开始，被告就拒绝交纳各项费用，截止2016年2月18日，被告已欠交各项费用共计10604.3元。期间原告多次找被告催要，但被告均以各种理由拒付。请求人民法院判令被告支付原告拖欠的物业管理服务费9515.20元（其中住宅物管费8824元、车库物管费691.20元）、垃圾清运及处置费528元、水电费561.10元（截止2016年2月8日）、违约金3181.30元，共计13785.60元。
被告辩称，因原告私改应急通道致使消防车无法进入，影响安全。我所居住的单元下水道经常堵塞，多次向原告反映，但原告叫我们自己疏通，我自己出资进行改造。因原告未尽到管理职责，我才于2013年拒绝交纳物业管理服务费。
原告针对其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、物业公司物业服务资质证书、负责人身份证明及身份证复印件各一份，用以证明原告的诉讼主体资格及相应的物业资质等级。2、《前期物业管理服务合同》一份，用以证明原、被告双方于2005年9月3日签订《前期物业管理服务合同》的事实，合同对双方的权利义务、服务费用等作了明确的约定；合同约定业主未能按时交纳物业管理服务费用的，应按每天加收所欠费用3‰的标准向原告支付滞纳金。3、曲靖市发展和改革委文件两份，用以证明经曲靖市发改委批准备案，自2012年起山水清城小区“普通住宅”物业管理服务费标准变更为按每月每平方米0.8元收取；垃圾清运及处置费为每月每户11元。4、业主安全消防责任书、维修基金使用分摊表各一份，用以证明被告车库面积为18㎡。5、住户水电台账一份，用以证明自2015年12月6日至2016年2月18日，被告欠交水电费共计561.10元。6、照片12张，用以证明原告已按物业合同的约定履行了相关义务。7、物业费、垃圾清运及处置费及水电费收费收据各一份，用以证明被告最后一次交费情况，即于2012年2月26日交纳了2012年度的物业费、垃圾清运及处置费；于2013年1月10日交纳了截止2015年12月6日的水电费。8、缴费通知两份，用以证明原告向被告催要物业费的事实。9、关于山水清城小区申请使用物业维修资金的报告五份，用以证明原告已按要求向住建局申请维修基金，但一直未批准。10、收条一份，用以证明2012年11月份，原告为被告方疏通下水道支付费用120元。
经质证，被告对原告提交的证据1、2、3、4、5、7、8、9组均无异议。对证据6不予认可，不能证明原告欲证明的内容。对证据10的真实性无意见，但原告仅支付过一次的费用。
通过质证，本院认为，被告对原告提交的证据1、2、3、4、5、7、8、9组均无异议，本院予以确认。对证据6照片及证据10的真实性予以确认。
被告针对其辩解理由，向本院提交如下证据：
1、照片7张，用以证明小区安全通道被改为停车位，以及证明被告家卫生间严重漏水；被告出资对化粪池、污水处理管进行了改造。2、收款收据15张，用以证明被告对两个单元的下水道进行改造，产生了费用4861元。
经质证，原告对被告提交的证据1无异议，但认为与本案无关。对证据2的真实性、合法性无异议，但认为与本案无关。
通过质证，本院认为，原告对被告提交的两组证据的真实性无异议，本院对其真实性予以确认。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：
被告杜建平系位于麒麟区山水清城小区业主，两套房屋建筑面积分别为114.88㎡。2005年9月3日，原告云南金安物业管理有限公司曲靖分公司（乙方）与被告杜建平（甲方）签订《前期物业服务合同》，约定：原告为被告提供物业管理服务，住宅物业管理服务费为按每月每平方米0.45元收取。合同第四条约定：原告对物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、闭路电视系统、配电系统、给排水系统、安防消防设施设备、污水处理系统等。第二十条约定：本物业的管理服务费自业主办理入户手续，完成钥匙交接之日起开始计收第一年物业管理费，以后按年交纳，甲方或使用人应在上期物业管理服务期满前10日内预先交纳下一年的物业管理服务费，甲方逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起，每天按缴纳物业管理服务费用的3‰计收滞纳金。合同对双方的权利义务作了约定。自2012年起，物业管理服务费变更为按每月每平方米0.8元收取；垃圾清运及处置费按每月每户11元收取。被告尚欠原告自2013年1月至2016年12月的物业管理服务费8824元、车库物业管理服务费691.20元、垃圾清运及处置费528元；2015年12月6日至2016年2月18日的水电费561.10元，合计10604.30元。
另查明，因墙体内的水管破裂，导致被告家卫生间发生漏水的情况。被告所在的5幢2单元下水道经常发生堵塞，被告自行出资进行整改，产生费用4861元。
本院认为，原告云南金安物业管理有限公司曲靖分公司与被告杜建平签订的《前期物业服务合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效。原告向山水清城小区提供了物业服务，被告作为业主应按约定交纳物业管理服务费。被告未按合同约定交纳相关费用的行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告交纳物业管理服务费、垃圾清运及处置费及水电费的请求成立，本院予以支持。按照双方签订的合同约定，原告对共用的上下水管道负有维修的义务，被告所在的5幢下水道堵塞，经多次反映后无果，被告自行出资进行整改，产生费用4861元，因被告系自行整改未经原告许可，对其产生的费用应由其自己承担40%，即1944.40元，其余费用2916.60元在原告诉请的物业管理服务费中予以扣减。据此，被告应向原告交纳物业管理服务费5907.4元、车库物业管理服务费691.20元、垃圾清运及处置费528元；2015年12月6日至2016年2月18日的水电费561.10元，合计7687.70元。在合同履行过程中，原告也存在违反合同约定义务的情形，因此，原告诉请的违约金，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条及《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，判决如下：
一、由被告杜建平于本判决发生法律效力后十五日内向原告云南金安物业管理有限公司曲靖分公司支付物业管理服务费5907.40元、车库物业管理服务费691.20元、垃圾清运及处置费528元、水电费561.10元，合计7687.70元。
二、驳回原告云南金安物业管理有限公司曲靖分公司的其他诉讼请求。
案件受理费145元（原告已预交），由被告杜建平承担。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 李永梅
人民陪审员 武昔花
人民陪审员 许祥英
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 李梦琳