江苏省宿迁市宿豫区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）苏1311民特4号
申请人:中国邮政储蓄银行股份有限公司宿迁市分行，住所地江苏省宿迁市西湖路366号。
法定代表人：肖勇,该行行长。
委托诉讼代理人：徐致远，该行职员。
委托诉讼代理人：蒋思斌，该行职员。
被申请人:张明星,男,1982年12月12日出生，汉族，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。
被申请人:胡才梨,女,1985年3月29日出生，汉族，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。
被申请人:王智,男,1976年1月24日出生，汉族，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司宿迁市分行（以下简称邮储银行）与被申请人张明星、胡才梨、王智申请实现担保物权纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法适用特别程序进行了审查，现已审查终结。
申请人邮储银行向本院提出诉讼请求：一、依法申请法院拍卖、变卖被申请人王智抵押我行欠贷房产宿豫区雨露小区202-1-202室房屋一处，所得款项用于优先受偿其拖欠我行剩余贷款本金12840.8元及利息（暂算至2016年12月1日为352.35元，2016年12月2日后利息以12840.8元为本金，按人民银行同期贷款基准利率的1.95倍计算至其贷款还清之日止）；二、被申请人承担本案诉讼费用。事实和理由：被申请人张明星、胡才梨夫妇于2011年7月26日与我行签订额度为23万元的《个人额度借款合同》同日，被申请人王智与原告签订《个人额度借款抵押合同》，约定以被申请人王智所有的位于宿豫区雨露小区202-1-202室房产一套为张明星上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记。2011年10月11日与2011年10月13日，原告分别对张明星发放11万元借款和12万元借款，约定借款期限均为5年，借款利率为同期同档次人民银行基准利率1.3倍，违约年利率为贷款利率1.5倍，还款方式为等额本息。被申请人经多次催缴仍没有按约还款，我行提交申请请求实现担保物权。
被申请人张明星未到庭质证，亦未提供书面答辩意见。
被申请人胡才梨未到庭质证，亦未提供书面答辩意见。
被申请人王智未到庭质证，亦未提供书面答辩意见
本院经审查查明与涉案抵押权有关的事实如下：
2011年7月26日，申请人邮储银行（贷款人、甲方）与被申请人张明星（借款人、乙方）签订签订编号为321301211071096179的《个人额度借款合同》，约定甲方向乙方提供可以循环使用的借款额度人民币（小写）230000.00元（大写贰拾叁万元整）。借款额度的有效期自2011年7月26日至2016年7月26日。在额度有效期间终止时，未使用的借款额度自动失效。……甲方有权确定本合同的贷款利率，一般高于中国人民银行公布基准贷款利率，具体利率水平以甲方公布的为准。本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准。……乙方未按合同用途使用单笔借款或单笔借款发生逾期的，罚息利率为固定利率或浮动利率。如该笔借款采用固定贷款利率的，则罚息利率也为固定利率；如该笔借款采用浮动贷款利率的，则罚息利率也为浮动利率。罚息利率水平以该笔借款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准。
同日，申请人邮储银行（抵押权人、甲方）与被申请人王智（抵押人、乙方）签订《个人额度借款抵押合同》，约定乙方自愿为张明星（本合同中简称“债务人”）与甲方（以下简称“抵押权人”）签订的编号为321301211071096179的《个人额度借款合同》及其项下所形成的债权提供抵押担保。抵押人以抵押物的全部价值，即￥391900.00元（大写：人民币叁拾玖万壹仟玖佰元整），担保抵押权人的如下债权：（一）债务人于借款额度有效期间内，即2011年7月26日至2021年7月26日之间支用但尚未结清的最高不超过人民币（小写）￥230000.00元（大写：人民币贰拾叁万元整）的借款本金。（二）因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。抵押存续期间从额度有效起始日期至所有额度借款诉讼时效届满之日后两年止，即从2011年7月26日至2021年7月26日。该合同的抵押财产清单中载明抵押财产名称为房产，权属证书编号为宿房权证宿豫字第××号，抵押物评估价值39.19万元，抵押价值为23.00万元。2011年7月26日，被申请人王智以其所有的上述房产为申请人邮储银行办理了抵押登记。房屋他项权证上载明的债权数额为230000.00元，抵押期限自2011年7月26日至2021年7月26日。
2011年10月11日，申请人邮储银行与被申请人张明星签订个人额度借款支用单一份，约定借款人的个人额度借款合同（合同编号：321301211101249614）总额度为230000元，当前可用额度为110000元，期限60个月，还款方式为等额本息。实际放款日与到期日以借款借据为准。本笔贷款利率为年利率，采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。罚息利率等于当前贷款执行利率成一罚息利率倍数的积。借款人未按合同用途使用借款的，罚息利率倍数为2倍，贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍……同日，申请人邮储银行向被申请人张明星发放贷款110000元，并签订贷款借据一份（借据号32130111110568152801），约定借款期限为60个月（从2011年10月11日至2016年10月11日），年利率为8.97%，还款方式为等额本息。截止2016年12月1日，被申请人张明星尚欠申请人该笔贷款本金5619.24元，利息128.95元。
2011年10月13日，申请人邮储银行与被申请人张明星签订个人额度借款支用单一份，约定借款人的个人额度借款合同（合同编号：321301211101249614）总额度为230000元，当前可用额度为120000元，期限60个月，还款方式为等额本息。实际放款日与到期日以借款借据为准。本笔贷款利率为年利率，采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。罚息利率等于当前贷款执行利率成一罚息利率倍数的积。借款人未按合同用途使用借款的，罚息利率倍数为2倍，贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍……同日，申请人邮储银行向被申请人张明星发放贷款120000元，并签订贷款借据一份（借据号32130111110571349101），约定借款期限为60个月（从2011年10月13日至2016年10月13日），年利率为8.97%，还款方式为等额本息。截止2016年12月1日，被申请人张明星尚欠申请人该笔贷款本金7221.56元，利息223.4元。
被申请人张明星、胡才梨于2011年10月11日、2011年10月13日向申请人邮储银行出具共同还款承诺书两份，共同还款人胡才梨承诺愿意共同承担归还全部贷款本息的义务。
另查明，被申请人张明星、胡才梨系夫妻关系，于2005年6月30日登记结婚。
本院认为：申请人邮储银行与被申请人张明星签订的《个人额度借款合同》、申请人邮储银行与被申请人王智签订的《个人额度借款抵押合同》合法有效，申请人邮储银行对被申请人张明星享有的债权，对被申请人王智享有相应的抵押权真实。申请人邮储银行按约履行了借款义务，被申请人张明星未依约偿还借款本息，已经构成违约，邮储银行有权要求被申请人张明星承担违约责任，并有权依照合同约定行使抵押权。被申请人胡才梨与被申请人张明星系夫妻关系，且向申请人邮储银行出具了共同还款承诺书，应与被申请人张明星承担共同还款责任。申请人邮储银行请求拍卖、变卖抵押物以实现抵押权的主张符合法律规定，本院予以准许。另外，申请人提供的房屋他项权证上载明的债权数额合计230000元，故申请人申请拍卖、变卖抵押物以优先清偿借款本金、利息的数额应以230000元为限，超出部分申请人不享有优先受偿权。
综上，申请人邮储银行宿迁市分行的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
准予对被申请人王智所有的位于江苏省宿迁市宿豫区雨露小区202-1-202室的房产进行拍卖、变卖，所得价款在230000元限额内用于优先清偿申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司宿迁市分行对被申请人张明星、胡才梨爱享有的借款本金12840.8元及利息（截止2016年12月1日的利息为352.35元，自2016年12月2日起，以12840.8元为基数，按照人民银行同期同档次贷款基准利率的1.95倍计算至实际清偿之日止）。
申请费80元由被申请人张明星、胡才梨、王智负担。
当事人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 杨立江
二〇一七年一月二十三日
书记员 陆 梦
附录法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。