东营市河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0503民初1619号
原告：东营农村商业银行股份有限公司，住所地：东营市东营区庐山路1028号。
法定代表人：盖竹林，董事长。
委托诉讼代理人：程某某，东营农村商业银行股份有限公司职工。
被告：李某某，男，汉族，山东省广饶县人，现住广饶县。
被告：陈某某，女，汉族，山东省广饶县石村镇任家大营村人，现住广饶县。
被告：石某某，男，汉族，广饶县稻庄镇灰堆村人，系被告山东政旺坤机械有限公司法定代表人，现住。
被告：山东政旺坤机械有限公司，住所地：东营市广饶县稻庄镇政府驻地。
法定代表人：石某某，总经理。
原告东营农村商业银行股份有限公司与被告李某某、被告陈某某、被告石某某、被告山东政旺坤机械有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东营农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人程某某到庭参加诉讼，被告李某某、被告陈某某、被告石某某、被告山东政旺坤机械有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东营农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告李某某偿还我行借款本金2950000元，本息共计3296852.64元，（截止2016年10月13日）及至履行之日的逾期利息、复利；2.判令被告陈某某对上述本息承担共同清偿责任；3.请求判令对被告李某某、被告陈某某所抵押房地产（房权证号：东房权证河口区字第176282-176285、176290-176295、176301、17××02号。抵押土地证号：东河国用2014第1463-1466、1469-1474、1479、14**号）有权进行处置并享有优先受偿权；4.判令被告山东政旺坤机械有限公司、被告石某某对以上借款本息承担连带清偿责任；5、判由被告承担本案诉讼费用等实现债权的一切费用。事实与理由：2015年5月12日，被告李某某在我行借款295万元，2016年5月5日到期，其配偶陈某某签订夫妻共同承担贷款债务声明书，由被告李某某、被告陈某某名下房地产（房权证号：东房权证河口区字第176282-176285、176290-176295、176301、17××02号。抵押土地证号：东河国用2014第1463-1466、1469-1474、1479、14**号）提供抵押，并由被告山东政旺坤机械有限公司、被告石某某承担连带保证责任。借款到期后，经我行多次催收各被告归还借款本息，被告李某某、被告陈某某一直未履行还款义务，被告石某某、被告山东政旺坤机械有限公司没有承担连带保证责任。为使我行信贷资金免受损失，请求法院判令支持原告的全部诉讼请求，以保护原告合法权益不受损害。
被告李某某、被告陈某某、被告石某某、被告山东政旺坤机械有限公司在本案审理期间未答辩。
原告围绕其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、《个人借款合同》一份、《最高额保证合同》一份、《最高额抵押合同》一份、借款借据一份，证明：双方在平等自愿的前提下签订了借款、保证、抵押合同，合同真实有效，原告按合同约定向借款人履行了出借义务，并与借款人签章确认已收到借款款项。
证据二、房屋他项权证原件及复印件各一份、土地他项权证原件及复印件各一份，证明双方按照抵押合同的约定，在房产和土地管理机关，办理了房产和土地抵押登记。
证据三、夫妻共同还款声明书一份，证明陈某某对婚姻存续期间的债务负有共同偿还的责任。
证据四、被告李某某与被告陈某某结婚证复印件一份。
本院认为，原告提交的证据真实、合法，与待证事实有关联，本院依法予以确认。根据本院审查认定的证据结合当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
2015年5月6日，被告陈某某给原告出具夫妻共同承担贷款债务声明书，载明，两被告系夫妻关系，被告李某某向原告申请借款295万元从事购废机油经营活动，该项经营收入全部归家庭共同所有，今后，无论家庭发生任何改变，其自愿与借款人共同承担偿还该笔借款的责任。2015年5月8日，被告李某某与原告签订《个人借款合同》一份，约定被告李某某向原告借款2950000元，借款用途为购废机油，借款期限自2015年5月8日起至2016年5月5日止，借期利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮80%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清。第八条第8.2款约定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（包含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。同日，原告与被告李某某、被告陈某某签订《最高额抵押合同》一份，约定由两被告提供房地产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的主债权最高余额为5900000元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），双方于2015年5月11日就抵押房产办理了抵押权登记，房屋他项权证书编号为东房他证河口区字第0614**号，房屋所有权证号为东房权证河口区字第××号、第××号、第176284号、第××号、第176290号、第××号、第176292号、第××号、第176294号、第××号、第176301号、第××号，房屋坐落位置为河口区海盛路133号10幢、204号7幢，36号9幢156、160、161、163，债权数额为2950000元。双方于2015年5月12日就抵押国有土地使用权办理了抵押权登记，土地他项权证书编号为东河他项（2015）第039号，土地证号为东河国用（2014）第1463-1466、1469-1474、1479、14**号，坐落为河口区海盛路以西，公路分局以北。2015年5月8日，原告与被告石某某、被告山东政旺坤机械有限公司签订《最高额保证合同》一份，约定由该二被告为上述借款提供保证担保，担保的债权最高余额为5900000元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，该合同第八条8.2款约定本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。2015年5月12日原告向被告李某某发放贷款2950000元，借款凭证上记载的月利率为7.65‰。被告李某某于2015年5月21日偿还借款利息6770.25元，于2015年6月21日偿还借款利息23319.75元，于2015年7月21日偿还借款利息22567.5元，于2015年8月21日偿还借款利息2003.38元、21316.37元，于2015年9月21日偿还借款利息86.35元，于2015年9月25日偿还借款利息23233.4元，于2015年10月21日偿还借款利息60.6元，于2015年10月30日偿还借款利息22530.6元，于2015年11月21日偿还借款利息89.4元，于2015年12月21日偿还借款利息0.29元。此后各被告再未还款，截止2016年10月13日尚欠借款本金2950000元及利息、逾期利息、复利346852.64元。
本院认为，原告东营农村商业银行股份有限公司与被告李某某签订的《个人借款合同》、与被告李某某、被告陈某某公司签订的《最高额抵押合同》及与被告石某某、被告山东政旺坤机械有限公司签订的《最高额保证合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。有效成立的合同对缔约双方均具有法律约束力，双方应按照合同约定履行合同义务。原告按约向被告李某某提供借款后，被告李某某没有按约履行还本付息的义务，被告陈某某、被告石某某、被告山东政旺坤机械有限公司没有履行担保义务，是造成此次纠纷的原因，应负全部责任。上述债务发生在被告李某某与被告陈某某夫妻关系存续期间，因此，上述债务是被告李某某、被告陈某某夫妻共同债务，被告陈某某对被告李某某的该债务应负共同偿还责任。本案借款既有被告李某某、被告陈某某提供房地产抵押担保，又有被告石某某、被告山东政旺坤机械有限公司提供连带责任保证担保，按照《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。涉案保证合同第八条8.2款约定本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。故原告有权要求对被告李某某、被告陈某某提供抵押的房地产处置后的价款优先受偿，并要求被告石某某、被告山东政旺坤机械有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。被告石某某、被告山东政旺坤机械有限公司承担担保责任后，有权向借款人李某某追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告李某某、被告陈某某于本判决生效后十日内支付原告东营农村商业银行股份有限公司借款本金2950000元，以及截止2016年10月13日的利息、逾期利息及复利共计346852.64元；
二、被告李某某、被告陈某某于本判决生效后次日支付原告东营农村商业银行股份有限公司自2016年10月14日起至实际履行之日止的逾期利息（计算方式：以2950000元为本金，按照月利率11.475‰计算）及复利（计算方式：以本项利息为本金，按照月利率11.475‰计算）；
三、若被告李某某、被告陈某某未按时偿还上述债务，原告东营农村商业银行股份有限公司有权从处分被告李某某、被告陈某某提供的抵押物【东房他证河口区字第0614**号房屋他项权证书、东河他项（2015）第039号土地他项权证书登记为准】所得的价款中优先受偿；
四、被告石某某、被告山东政旺坤机械有限公司对上述第一、二项判决内容承担连带清偿责任。被告石某某、被告山东政旺坤机械有限公司履行保证责任后，有权向被告李某某追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33175元，减半收取16587.5元，保全费5000元，由被告李某某、被告陈某某、被告石某某、被告山东政旺坤机械有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 孙卫国
二〇一六年十一月二十九日
书记员 荆梦楠