上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初12602号
原告：吴月妹，女，1952年10月12日生，汉族，住上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：钱鼎华(系原告之夫)，住上海市黄浦区。
被告：田丽，女，1975年5月17日生，汉族，住河南省。
原告吴月妹与被告田丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月25日公开开庭进行了审理。原告吴月妹及其委托诉讼代理人钱鼎华、被告田丽到庭参加诉讼。经双方当事人同意，并经本院院长审批，本案延长适用简易程序三个月进行审理。本案现已审理终结。
原告吴月妹向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被之间的房屋租赁合同；2.判令被告返还原告擅自转租房屋的不当得利14,400元；3.判令被告返还原告违约金1,300元。事实与理由：2014年6月4日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定原告将名下上海市松江区泽悦路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“涉案房屋”)租赁给被告一家三口居住，租房时被告声称系为了小孩读书而租房，租赁合同期限为5年，自2014年7月10日至2019年7月9日止，前两年租金每月1,300元，后三年租金每年1,400元，明确规定房屋只能自行居住，不可转租、群租和破坏房屋结构。2016年6月9日，原告在查看出租房屋时，发现房屋已经被转租。经询问转租人及查看转租人与被告的租赁合同，发现被告已于2015年7月5日在未经房东同意的情况下，擅自将房屋转租(租金每月2,500元，截止至2016年7月4日)。原告在转租人处还获悉被告之前已多次转租给他人，实际上其本人并未居住。对此，原告多次电话要求被告当面解释，被告均以各种理由推脱。依据《民法通则》第92条，原、被告2016年年底前租金每月1,300元，而转租他人租金每月2,500元，租期一年，故被告应返还原告不当得利14,400元[(2,500元/月-1,300元/月)×12个月]。故原告诉至法院，请求判如诉请。
被告田丽辩称：不同意原告的诉请，合同并未约定不能转租。虽然之前转租他人，但现在系自己居住。涉案房屋被告租赁时是毛坯房，被告准备常住的，所以在2014年6、7月份进行了装修，花费了6、7万元，被告要求继续履行合同。
经审理查明：2014年6月4日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定原告将涉案房屋出租给被告使用，使用面积为76平方米，被告承诺房屋为居住使用，不得利用房屋进行非法活动，否则被告承担由此引起的一切不利后果(包括给原告造成的直接或间接损失)；租赁期5年，自2014年7月10日起至2019年7月9日止；月租金为1,300元，首期付3个月租金，另付1个月租金的押金，以后每3个月结算一次，提前7天支付下次房租，押金不变，原告在收到被告租金，包括押金后，必须开立收据给被告；租赁期满后，被告迁空、清点、交还房屋及设施、并付清所应付费用，经原告确认后应在15天之内立即将押金无息退还给被告；双方在合同期内提前收回房屋或提前退房，必须征得对方同意，应向守约方支付1,300元，若被告对房屋进行简单装修，原告提前收回房屋应和被告协商解决。合同补充条款约定，装修内容为贴墙砖、铺地板，不可砖(损)坏房屋结构，不可群租，不可做违法乱律的事，水、电、煤的使用注意安全，合同前两年月租金1,300元，后三年月租金1,400元，钥匙9把全套，猫眼1个，合同期满，无条件退房，租客需去物业登记，注意防火。合同签订后，被告依约支付了截止至2016年10月9日的租金，原告收取了被告押金1,300元。
2015年5月22日，涉案房屋登记于原告名下。
2015年7月4日，被告和案外人陈某某签订《租赁合同》一份，约定被告将涉案房屋出租给陈某某，租期1年，自2015年7月5日起至2016年7月4日止，月租金2,500元。
审理中，原告提交照片八张，拟证明涉案房屋转租的居住情况。被告对照片的真实性没有异议，确认照片拍的是涉案房屋。
审理中，被告称，涉案房屋由被告于2015年7月转租给案外人陈某某，虽然未告知过原告转租之事，但被告已经在2016年7月份收回了房屋，现在是被告在涉案房屋内居住。2016年12月28日，原告自认被告已经支付了截止至2016年12月31日的租金。原告称返还房屋作为合同解除的后果，需要在本案中一并处理，对于押金，须待被告返还房屋并结清水、电、煤等相关费用后再退还。对此，被告认为合同并未到期，不同意返还房屋，合同到期后原告应退还被告押金。
以上事实，由租赁合同、照片、上海市房地产权证以及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，双方均应按约履行自己的义务。根据合同法第二百二十四条的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，根据合同约定原告仅同意涉案房屋由被告居住使用，现被告擅自转租给他人使用，违反了合同的约定。虽其自称于2016年7月份已经收回房屋自住，但并未提供相应证据予以证明，且原告于2016年6月份已经至法院主张解除合同，故原告有权依法解除合同。至于合同解除的时间，鉴于原告并未向被告发送过书面的解除通知，本院以诉状副本送达被告之日，即2016年7月24日作为合同解除之日。
关于合同解除的后果应如何处理的问题。合同既已解除，被告理应将涉案房屋返还原告，本院在本案中作为合同解除的后果一并予以处理，并无不当。关于押金，原告提出须待被告返还房屋并结清水、电、煤等相关费用后再退还，故本院对此暂不处理。关于合同解除之后的房屋占有使用费，原告提出被告已经支付至2016年12月31日，并对于2017年1月1日以后的使用费不在本案中主张，系对其自身权利的处分，本院予以准许。本案系因被告违约导致合同解除，故被告提出的支出了装修费的抗辩意见，本院不予采纳。本案中，原、被告之间系租赁合同法律关系，原告主张的租金差价的损失缺乏合同依据，本院不予支持。虽然合同解除系因被告擅自转租所致，但原告主张违约金缺乏合同依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百二十四条第二款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条第(二)项的规定，判决如下：
一、原告吴月妹与被告田丽于2014年6月4日签订的《房屋租赁合同》于2016年7月24日解除；
二、被告田丽于本判决生效之日起十日内返还原告吴月妹位于上海市松江区泗泾镇泽悦路XXX弄XXX号XXX室的房屋；
三、驳回原告吴月妹的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费273元，减半收取计136.50元,由原告吴月妹负担116.50元(已付)，被告田丽负担20元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 孜
二〇一六年十二月三十日
书记员 邵玲玲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第二百二十四条……
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
……
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
……