广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佛南法桂民二初字第567号
原告中国农业银行股份有限公司南海分行，住所佛山市南海区桂城南海大道北72号金汇大厦，组织机构代码19378207-9。
负责人陈南欢，任行长。
委托代理人胡金才，是广东昊法律师事务所律师。
委托代理人刘嘉惠，是广东昊法律师事务所律师助理。
被告杨丹，女，汉族，1983年4月18日出生。
原告中国农业银行股份有限公司南海分行与被告杨丹金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月6日受理后，依法适用简易程序于2014年1月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡金才到庭参加诉讼，被告没有到庭参加诉讼。庭审中，当事人一方申请庭外和解，和解期为一个月。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年4月4日，原告与被告签订了《个人房屋担保借款合同》（合同编号44105200700005797），约定原告贷款80000元予被告用于购买佛山市南海区XX地下车库103号车位，贷款利率为基准利率下浮15%（遇中国人民银行基准利率调整，则从基准利率调整后次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款利率），逾期贷款利率按执行年利率上浮50%计算（即按现行中国人民银行同期贷款基准利率上浮27.5%），对应付未付利息按中国人民银行规定计收复利，借款期限由2007年5月28日起至2017年5月27日止。被告必须按合同约定的“等本递减还款法”计算本息逐月偿还。被告以其购买的涉案车位为合同项下债务提供抵押担保，抵押担保范围为贷款本息（包括逾期利息、复息）及实现抵押权的费用（包括诉讼费、律师费等相关费用），双方依法办理了抵押物登记手续。若被告未足额偿还借款本息，原告有权宣布合同提前到期，行使抵押权，被告应当承担因采取诉讼方式实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费、拍卖费、过户费及其他实现债权的费用。双方在合同中还约定，若该合同发生纠纷，由贷款人所在地的人民法院管辖。合同签订生效后，原告依约发放贷款，被告起初能依约还款，但截至2013年10月28日止，被告已共拖欠四期应还贷款本息，合计2646.29元，其行为已违反了诚实信用原则和合同约定，为此，原告提起诉讼，请求法院依法判令：一、解除原、被告双方的借款合同关系；二、被告立即偿还原告贷款本金30884.74元及至实际清偿日止的利息（暂计至2013年10月28日的利息为427.96元，本息合计31312.7元。2013年10月29日起至实际清偿日止的利息另计，其中从2013年10月29日起至判决确定给付之日止的利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮27.5%计算，自判决确定给付之日起至实际清偿日止的利息按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付，并对应付未付的利息按中国人民银行的规定计收复利）；三、被告承担原告就本案支出的律师费1000元；四、被告承担本案诉讼费；五、原告有权依法处分（折价、拍卖、变卖）合同项下的抵押物，即佛山市南海区XX地下车库103号车位，并对所得价款在上述诉讼请求第2-3项确定的债务、费用范围内享有优先受偿权。
庭审中，原告明确暂不起诉保证人佛山三盛房地产有限责任公司（以下简称“三盛公司”），并撤回第三项诉讼请求，理由是该项费用尚未实际产生，待产生后另行主张，对应第五项诉讼请求中有关律师费的优先受偿一并撤回。
被告没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证（各1份，复印件）、核准变更登记通知书（2份，复印件），用以证明原告的诉讼主体资格。
2、被告身份证、户籍卡（各1份，复印件），用以证明被告的诉讼主体资格。
3、个人房屋担保贷款申请表、个人房屋担保借款合同、个人借款凭证、抵押登记证明书、商品房买卖合同（各1份，原件），用以证明被告向原告申请贷款用于购买涉案车位，并以该车位为涉案借款作抵押担保，办理了抵押登记。
4、律师函、快递邮单（各1份，原件）、邮单查询（1份，打印件），用以证明原告通过律所寄出律师函向被告催收欠款，被告已收取该函。
5、按揭本息清单（1份，打印件加盖公章），用以证明被告的欠款情况。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证和辩证的权利。
经审查，原告举证1-5来源合法、内容真实、且与本案关联，本院均予采信。
根据上述采信证据，综合原告陈述，本院确认以下事实：
2007年2月10日，被告杨丹与案外人三盛公司签订《广东省商品房买卖合同》，购买位于佛山市南海区XX地下车库103号车位。
2007年4月4日，被告向原告提交《个人房屋担保贷款申请表》。同日，原告与被告杨丹、案外人三盛公司签订《个人房屋担保借款合同》（合同编号44105200700005797），约定原告贷款80000元予被告用于购买上述车位。贷款期限自2007年5月28日起至2017年5月27日止，利率为基准利率下浮15%，执行年利率以借款凭证记载为准，合同期内如遇基准利率调整，则从基准利率调整后次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；每月为一个还款周期，共分120期，被告按“等本递减还款法”计算本息并逐月偿还。借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起至本息清偿之日止按逾期前执行的年利率上浮50%计收罚息，贷款人对借款人应付未付利息有权依据中国人民银行规定计收复利。三盛公司提供阶段性保证担保，自合同签订之日起至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；被告以其购买的上述车位为合同项下债务提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。借款人未足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，行使抵押权和要求保证人承担保证责任等。合同发生纠纷，由贷款人所在地人民法院管辖。……
2007年4月10日，涉案车位办理了抵押（登记）证明，登记抵押权人是原告。
2007年5月28日，原告依约向被告发放贷款80000元用于购买涉案车位。
2013年9月23日，原告委托律师向被告寄出律师函催收欠款，被告于次日收取。
截至2013年10月28日，被告已拖欠原告到期本息4期，尚欠原告借款本金30884.74元，利息427.96元，合计31312.7元。
2013年12月6日，原告向法院起诉主张相关权利。
本院认为，原告与被告杨丹及案外人三盛公司签订的《个人房屋担保借款合同》，是当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告拖欠借款本息的行为已构成违约，原告主张解除合同符合法律规定和合同约定，本院予以支持。截至2013年10月28日，被告已拖欠原告到期本息4期，尚欠原告借款本金30884.74元，利息427.96元的事实清楚，证据充分，被告应予归还。原告主张2013年10月29日以后按合同约定计收罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告主张对应付未付利息计收复利，但鉴于其已要求解除合同且主张计收罚息，相关诉请亦得到本院支持，对被告的违约行为已作出相应惩罚，故本院对原告计收复利的主张不予支持。被告自愿以其所购车位为涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，其抵押担保行为合法有效，原告要求被告以该车位对涉案债务承担担保责任，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司南海分行与被告杨丹及案外人佛山三盛房地产有限责任公司于2007年4月4日签订的《个人房屋担保借款合同》（合同编号44105200700005797）。
二、被告杨丹应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南海分行归还借款本金30884.74元及计至2013年10月28日的利息427.96元；并从2013年10月29日起至判决确定还款日止按中国人民银行同期五年以上贷款的基准利率上浮27.5%计付利息予原告；对应付未付利息，按中国人民银行同期五年以上贷款的基准利率上浮27.5%计付复利予原告。
三、被告杨丹不履行上述第二项债务时，原告中国农业银行股份有限公司南海分行有权以被告杨丹名下位于佛山市南海区XX地下车库103号车位折价或者以拍卖、变卖该车位的价款优先受偿。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司南海分行的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取303.91元（原告已预交），由被告负担，被告应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张焕然
二〇一四年三月三日
书记员 董留忠