安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）观民二初字第00321号
原告：中国工商银行股份有限公司安庆汇通支行，住所地安徽省安庆市。
负责人：何松林，该支行行长。
委托代理人：许晓芳，该支行副行长。
委托代理人：王军生，该支行客户经理。
被告：安庆市久兴汽车销售服务有限公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：刘华结，总经理。
被告：刘华结，男，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。
被告：范红伢，女，汉族，住址同上。
被告：王玮，男，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
原告中国工商银行股份有限公司安庆汇通支行（以下简称工行汇通支行）诉被告安庆市久兴汽车销售服务有限公司、刘华结、范红伢、王玮金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月19日公开开庭进行了审理。原告工行汇通支行的委托代理人许晓芳、王军生，被告安庆市久兴汽车销售服务有限公司的法定代表人即被告刘华结到庭参加诉讼，被告范红伢、王玮经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行汇通支行诉称：2013年8月30日、2013年12月12日原告与第一被告安庆市久兴汽车销售服务有限公司签订了《小企业借款合同》，第一被告两次共向原告借款245万元。2013年8月30日、2013年12月12日原告与第二被告刘华结、第三被告范红伢签订了《保证合同》，由第二、三被告为上述债务提供连带责任保证。2013年8月28日原告与第四被告王玮签订了《最高额抵押合同》，2013年8月30日、2013年12月12日原告与第二、三被告签订了《最高额抵押合同》，由第二、三、四被告提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。第一被告未能按期还款，经原告多次催收，仍不履行还款义务，故原告诉至法院，要求：1、判令第一被告立即偿还原告借款本金245万元及相应利息；2、判令保证人第二、第三、第四被告对第一被告上述债务承担连带清偿责任；3、判决原告对第二、第三、第四被告抵押给原告的房地产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告安庆市久兴汽车销售服务有限公司、刘华结辩称：借款属实，对原告诉讼请求第二项判令保证人第二、第三、第四被告对第一被告上述债务承担连带清偿责任有异议，连带清偿责任牵连太广。
被告范红伢、王玮未答辩。
原告工行汇通支行为证明其诉讼主张的成立，向本院提供以下证据材料：
一、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格。
二、1.第一被告企业法人营业执照、组织机构代码证复印件各一份；2.第二被告刘华结、第三被告范红伢居民身份证、结婚证复印件各一份，证明被告主体资格，第二被告刘华结、第三被告范红伢二人系夫妻关系，他们对本案由其担保的债务承担连带清偿责任。
三、编号为2013年（汇通）字0030号、2013年（汇通）字0052号《小企业借款合同》、《借款凭证》（借据正本）复印件各一份，证明1.2013年8月30日，原告与第一被告安庆市久兴汽车销售服务有限公司签订了编号为2013年（汇通）字0030号《小企业借款合同》一份，约定第一被告向原告借款125万元，用于支付车款，借款期限12个月，到期日为2014年8月28日，年利率6.6%，原告于2013年9月18日向第一被告履行了放款义务。2.2013年12月12日，原告与第一被告安庆市久兴汽车销售服务有限公司签订了编号为2013年（汇通）字0052号《小企业借款合同》一份，约定第一被告向原告借款120万元，用于支付车款，借款期限10个月，到期日为2014年10月3日，年利率6.6%，原告于2013年12月13日向第一被告履行了放款义务。
四、编号为2013年（汇通）保字0030、0035号《保证合同》复印件各一份，证明2013年8月30日，原告与第二、三被告签订了2013年（汇通）保字0030号《保证合同》，2013年12月12日，原告与第二、三被告签订了2013年（汇通）保字0035号《保证合同》，均约定由第二、三被告对第一被告所欠原告上述借款债务提供连带责任保证，并在第6.2条承诺放弃优先实现担保物权的抗辩权，第一被告已经违约，原告有权要求第二、三被告承担连带清偿责任。
五、1.编号为2013年汇通（抵）字0014、0015号《最高额抵押合同》复印件各一份；《房地权证》（合庐130051446号、1300515**号）及《国有土地使用证》（国用（2012）第庐阳03585号、03586号）复印件各一份；《房地产他项权证》（合庐字第8230012992号）复印件一份，证明2013年8月30日，原告与第二、三被告签订了编号为2013年汇通（抵）字0014号《最高额抵押合同》，2013年8月28日与第四被告签订了编号为2013年汇通（抵）字0015号《最高额抵押合同》，约定所担保的主债权发生期间均自2013年8月28日至2018年8月28日，所担保的贷款债权最高余额均为62.5万元，合计125万元，抵押物前者为第二、三被告所有的房产，后者为第四被告所有的房产。2013年9月16日，双方在房产登记机关办理了合法有效的抵押登记手续，原告取得了《房地产他项权证》（合庐字第8230012992号）。
2.编号为2013年汇通（抵）字0035号《最高额抵押合同》复印件一份；《房地权证》（宜房字第501339**号）及《国有土地使用证》（国用（2013）第16868号）复印件各一份；《房地产他项权证》（宜字第5049828号）、《安庆市出让国有土地使用权随房屋所有权抵押批准通知书》（2013年第751号）复印件各一份，证明2013年12月12日，原告与第二、三被告签订了《最高额抵押合同》，约定所担保的主债权发生期间自2013年12月12日至2018年12月12日，所担保的贷款债权最高余额为120万元，抵押物为第二、三被告所有的房产。2013年12月12日，双方在房产、土地登记机关办理了合法有效的抵押登记手续，原告取得《房地产他项权证》（宜字第5049828号）、国土资源局出具的《安庆市出让国有土地使用权随房屋所有权抵押批准通知书》（2013年第751号）。
被告安庆市久兴汽车销售服务有限公司、刘华结、范红伢、王玮未提交证据。
经质证，被告安庆市久兴汽车销售服务有限公司、刘华结对原告工行汇通支行提供的五组证据没有异议，但是认为没有看到第二组证据中第一被告企业法人营业执照、组织机构代码证。经审查，本院对原告工行汇通支行提交的证据真实性予以认定。
经审理查明：2013年8月30日，原告工行汇通支行与被告安庆市久兴汽车销售服务有限公司签订了编号为2013年（汇通）字0030号《小企业借款合同》，约定被告安庆市久兴汽车销售服务有限公司向原告工行汇通支行借款125万元，借款期限为12个月，借款月利率5.5‰，合同项下争议向原告所在地有管辖权的法院起诉。同日，被告刘华结、范红伢与原告工行汇通支行签订了编号为2013年（汇通）保字0030号《保证合同》，对上述借款提供连带责任保证，保证的范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间自主合同的借款期限届满之次日起两年。
2013年12月12日，原告工行汇通支行与被告安庆市久兴汽车销售服务有限公司签订了编号为2013年（汇通）字0052号《小企业借款合同》，约定被告安庆市久兴汽车销售服务有限公司向原告工行汇通支行借款120万元，借款期限为10个月，借款月利率5.5‰，合同项下争议向原告所在地有管辖权的法院起诉。同日，被告刘华结、范红伢与原告工行汇通支行签订了2013年（汇通）保字0035号《保证合同》，对上述借款提供连带责任保证，保证的范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间自主合同的借款期限届满之次日起两年。
2013年8月28日，原告工行汇通支行与被告王玮签订了编号为2013年汇通（抵）字0015号《最高额抵押合同》，被告王玮以坐落于合肥市庐阳区四里河路88号明发商业广场4幢2302室（房地权证合庐字第1300515**号）为原告与被告安庆市久兴汽车销售服务有限公司自2013年8月28日至2018年8月28日形成的债权提供抵押担保，担保限额为62.5万元。2013年9月16日，双方办理了抵押物登记，领取他项权证（房地产他证合庐字第8230012992号）。
2013年8月30日，原告工行汇通支行与被告刘华结、范红伢签订了编号为2013年汇通（抵）字0014号《最高额抵押合同》，被告刘华结、范红伢以坐落于合肥市庐阳区四里河路88号明发商业广场4幢2402室（房地权证合庐字第1300514**号）为原告与被告安庆市久兴汽车销售服务有限公司自2013年8月28日至2018年8月28日形成的债权提供抵押担保，担保限额为62.5万元。2013年9月16日，双方办理了抵押物登记，领取他项权证（房地产他证合庐字第8230012992号）。2013年12月12日，原告工行汇通支行与被告刘华结、范红伢签订了编号为2013年汇通（抵）字0035号《最高额抵押合同》，被告刘华结、范红伢以坐落于安庆市宜秀区光彩大市场四期C区商铺楼7幢三层7座14室（房地权证宜房字第501339**号）为原告与被告安庆市久兴汽车销售服务有限公司自2013年12月12日至2018年12月12日形成的债权提供抵押担保，担保限额为120万元。2013年12月12日，双方办理了抵押物登记，领取他项权证（房地产他证宜字第5049828号），同日安庆市国土资源局出具了《安庆市出让国有土地使用权随房屋所有权抵押批准通知书》（2013年第751号）。
原告工行汇通支行分别于2013年9月18日、2013年12月13日按约定向被告安庆市久兴汽车销售服务有限公司履行了放款义务。借款到期后，被告安庆市久兴汽车销售服务有限公司未履行还款义务，故原告诉至本院，要求判如所请。审理期间，依原告申请，本院依法采取了财产保全措施。
本院认为：原告工行汇通支行与被告安庆市久兴汽车销售服务有限公司签订的《小企业借款合同》以及借款凭证，与被告刘华结、范红伢、王玮签订的《最高额抵押合同》，与被告刘华结、范红伢签订的《保证合同》系当事人的真实意思表示，合同有效，双方应依约履行。原告工行汇通支行按合同约定提供了245万元借款，被告安庆市久兴汽车销售服务有限公司到期未还，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求判令被告安庆市久兴汽车销售服务有限公司立即偿还借款本金245万元及利息的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。因原告工行汇通支行与被告刘华结、范红伢、王玮办理了抵押登记，被告安庆市久兴汽车销售服务有限公司若未能履行上述给付义务，原告有权对被告刘华结、范红伢、王玮的抵押财产行使抵押权以实现其债权。被告刘华结、范红伢与原告工行汇通支行签订保证合同，为上述债务提供连带责任保证，应承担连带还款义务，故对原告要求被告刘华结、范红伢承担连带还款义务的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安庆市久兴汽车销售服务有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司安庆汇通支行本金245万元及利息（本金125万元的利息自2013年9月18日起至本判决确定还款之日止，按合同约定的利率计算，本金120万元的利息自2013年12月13日起至本判决确定还款之日止，按合同约定的利率计算）。
二、被告安庆市久兴汽车销售服务有限公司如到期不履行上述给付义务，原告中国工商银行股份有限公司安庆汇通支行对被告刘华结、范红伢、王玮的抵押物享有优先受偿权。
三、被告刘华结、范红伢对上述给付义务承担连带清偿责任；被告刘华结、范红伢承担连带清偿责任后，有权向被告安庆市久兴汽车销售服务有限公司追偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司安庆汇通支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26400元，保全费5000元，合计31400元，由被告安庆市久兴汽车销售服务有限公司、刘华结、范红伢、王玮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安庆市中级人民法院。
审 判 长 李小俊
代理审判员 江 楠
人民陪审员 黄小凤
二〇一五年二月二十八日
书 记 员 张小倩
附本案所适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。