温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初139号
原告：浙江省浙商资产管理有限公司，住所地：杭州市西湖大道193号301室。
法定代表人：徐德良，董事长。
委托代理人：金诚，浙江嘉瑞成律师事务所律师。
被告：浙江一泰阀门制造有限公司，住所地：温州市龙湾区沙城镇北工业区。
法定代表人：李荣初，董事长。
被告：李荣初。
被告：王素平。
原告浙江省浙商资产管理有限公司与被告浙江一泰阀门制造有限公司、李荣初、王素平金融不良债权追偿纠纷一案，原告于2016年1月6日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告浙江一泰阀门制造有限公司偿付原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金人民币2049979元及期内利息、逾期利息、复利（期内利息、逾期利息、复利按合同约定计算至借款本息清偿完毕之日止，暂算至2015年4月20日，期内利息、逾期利息、复利合计人民币503121.24元）。2.判令拍卖或变卖被告王素平名下提供抵押的坐落温州市鹿城区灰桥路灰桥新村××幢××室的房产（房屋所有权证号为：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积为41.24平方米），所得价款由原告浙江省浙商资产管理有限公司优先受偿。3.判令拍卖或变卖被告李荣初名下提供抵押的坐落温州市鹿城区车站大道万顺大厦××幢××室的房产及土地使用权（房屋所有权证号为：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积为196.44平方米；土地使用权证号为：温国用（2004）字第××号，土地使用权面积为16.45平方米），所得价款由原告浙江省浙商资产管理有限公司优先受偿。4.判令被告李荣初在人民币1500万元范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任，被告王素平以其与李荣初的夫妻共有财产为限承担共同连带清偿责任。5.判令各被告连带承担本案案件受理费、公告费等实现债权的费用。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年6月8日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2010年10月22日，交通银行股份有限公司温州分行（以下简称交行温州分行）作为抵押权人与被告王素平作为抵押人签订了合同编号为温交银10年11最抵字027号《最高额抵押合同》，合同第1.1、1.2、2.1、2.2、2.3条及附件抵押物清单约定,抵押人提供抵押的财产是坐落温州市鹿城区灰桥路灰桥新村××幢××室的房产（房屋所有权证号为：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积为41.24平方米）；抵押人为抵押权人与债务人浙江一泰阀门制造有限公司在2010年10月22日至2013年10月22日期间签订的流动资金贷款等主合同提供最高额抵押担保；抵押担保的最高债权额为人民币53万元；抵押担保的范围包括主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。王素平的配偶被告李荣初在共有人声明条款中签字，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。双方于2010年10月22日在温州市房产管理局办理了抵押登记，抵押权人为交行温州分行。
2012年6月20日，交行温州分行作为抵押权人与被告李荣初作为抵押人签订了合同编号为温交银12年11最抵字010号《最高额抵押合同》，合同第1.1、1.2、2.1、2.2、2.3条及附件抵押物清单约定,抵押人提供抵押的财产是坐落温州市鹿城区车站大道万顺大厦××幢××室的房产及土地使用权（房屋所有权证号为：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积为196.44平方米；土地使用权证号为：温国用（2004）字第××号，土地使用权面积为16.45平方米）；抵押人为抵押权人与债务人浙江一泰阀门制造有限公司在2012年6月20日至2017年6月20日期间签订的流动资金贷款等主合同提供最高额抵押担保；抵押担保的最高债权额为人民币451万元；抵押担保的范围包括主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。李荣初的配偶被告王素平在共有人声明条款中签字，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。双方于2012年6月21日在温州市房产管理局办理了抵押登记，抵押权人为交行温州分行。
2012年5月23日，交行温州分行与被告李荣初作为保证人签订了合同编号为温交银12年11最保字015号《最高额保证合同》，合同第1.1、1.2、2.1、2.2、2.3条约定,保证人为交行温州分行与浙江一泰阀门制造有限公司在2012年5月23日至2014年5月23日期间因人民币或外币流动资金贷款等而订立的主合同提供最高额保证担保；担保的最高债权额为人民币1500万元；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证期间为二年。李荣初的配偶被告王素平在共有人声明条款中签字，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
2012年6月25日，交行温州分行作为贷款人与浙江一泰阀门制造有限公司作为借款人签订了合同编号为温交银12年11贷字119号《流动资金借款合同》，合同第1.1、1.2、1.4、2.1、2.4、10.1、2.3.2、10.2条约定浙江一泰阀门制造有限公司向交行温州分行贷款人民币205万元；贷款期限不超过12个月，自首次放款日起计，到期日为2013年6月26日；利率为固定利率，按贷款实际发放日12个月期限基准利率上浮30%确定，即年利率8.203%；每月的20日结息付息，贷款最后到期时利随本清；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%；借款人未足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、保全费、公告费等费用。2012年6月26日，交行温州分行向浙江一泰阀门制造有限公司发放贷款人民币205万元。2013年6月26日贷款期限届满，浙江一泰阀门制造有限公司于2013年6月26日归还借款本金人民币21元，没有按约还款付息。
2015年4月27日，交通银行股份有限公司浙江省分行（以下简称交行浙江省分行）与原告浙江省浙商资产管理有限公司签订合同编号为交浙转（2015）003号《不良资产批量转让协议》，交行浙江省分行已将其对浙江一泰阀门制造有限公司及其担保人项下享有的全部权利转让给原告，双方于2015年7月1日在《浙江法制报》第11版公告通知浙江一泰阀门制造有限公司及其担保人。
截止2016年6月8日，被告浙江一泰阀门制造有限公司欠本金2049979元、利息2335.58元、利息复利860.54元、逾期利息755317.67元。
本院认为，逾期利息已属于违约行为的追究方式，原告再主张复利，本院不予以支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十一条、第一百九十二条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江一泰阀门制造有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金2049979元、利息2335.58元、复利、逾期利息（截止2016年6月8日的利息复利860.54元、逾期利息755317.67元；之后的逾期利息、复利分别以本金2049979元、利息2335.58元为基数，按年利率12.3045%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告浙江一泰阀门制造有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告王素平名下提供的温州市鹿城区灰桥路灰桥新村××幢××室的房产（房屋所有权证号为：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积为41.24平方米），所得价款由原告浙江省浙商资产管理有限公司优先受偿，但优先受偿范围与编号为温交银10年11最抵字027号《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过53万元。
三、如被告浙江一泰阀门制造有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告李荣初名下提供的温州市鹿城区车站大道万顺大厦××幢××室的房产及土地使用权［房屋所有权证号为：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积为196.44平方米，土地使用权证号为：温国用（2004）字第××号，土地使用权面积为16.45平方米］，所得价款由原告浙江省浙商资产管理有限公司优先受偿，但优先受偿范围与编号为温交银12年11最抵字010号《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过451万元。
四、被告李荣初、被告王素平以其与被告李荣初的夫妻共同财产为限对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为温交银12年11最保字015号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过1500万元。
五、驳回原告浙江省浙商资产管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27225元、公告费420元，由被告浙江一泰阀门制造有限公司、李荣初、王素平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄 莹
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一六年六月八日
书 记 员 陈 捷