湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江岸民初字第01560号
原告黄文胜。
被告黄文利。
被告刘华。
第三人中国民生银行股份有限公司武汉分行。
负责人吴某某，行长。
委托代理人黎某某（特别授权代理），湖北某某某律师事务所律师。
原告黄文胜诉被告黄文利、刘华�屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月23日立案受理后，依法适用简易程序由审判员徐耀辉独任审判，于2014年6月26日在湖北省孝感监狱公开开庭进行了审理，原告黄文胜，被告黄文利、刘华到庭参加诉讼。因中国民生银行股份有限公司武汉分行（以下简称民生银行武汉分行）与本案有法律上的利害关系，本院通知民生银行武汉分行为本案第三人参加诉讼。2013年7月29日本院再次公开开庭进行了审理。原告黄文胜、被告黄文利、刘华、第三人民生银行武汉分行的委托代理人黎某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄文胜诉称：黄文利与刘华系夫妻关系，2008年7月，黄文利将位于武汉市江岸区东立国际6栋1单元1904号房屋出售给我，我先支付定金20，000元，后又支付房款100，000元，并商定此房的银行贷款以黄文利的名义还贷。虽然我于2008年10月入住该房屋至今，但黄文利、刘华一直以种种理由为借口，尚未将该房屋过户登记到我名下，故诉至法院，请求判令：黄文利、刘华协助我办理位于武汉市江岸区东立国际6栋1单元1904号房屋的过户登记手续。
被告黄文利辩称：对黄文胜诉称的事实无异议，将位于武汉市江岸区东立国际6栋1单元1904号房屋出售给黄文胜的事实我予以认可。
被告刘华辩称：对黄文胜诉称的事实无异议，将位于武汉市江岸区东立国际6栋1单元1904号房屋出售给黄文胜的事实我予以认可。
第三人民生银行武汉分行述称：如果黄文利、刘华将涉案房屋过户登记到黄文胜名下，我行主张：1、解除我行与黄文利之间的《个人购房借款合同》；2、黄文利、刘华偿还我行借款本金、利息及各项费用172，824.98元；3、我行对位于武汉市江岸区二七路东立国际6栋1单元19层4室房屋享有优先购买权；4、黄文利、刘华向我行支付经�损失及律师费8，500元。
经审理查明：黄文胜与黄文利系兄弟关系，黄文利与刘华系夫妻关系。2006年9月29日，黄文利与案外人武汉东立置业发展有限公司签订一份《武汉市商品房买卖合同》，约定案外人武汉东立置业发展有限公司将位于武汉市江岸区二七路东立国际第6幢1单元19层4号房屋出售给黄文利。房屋总价款212，537元，黄文利支付首付款42，537元，余款170，000元在民生银行办理30年按揭贷款。
同日，黄文利就涉案房屋与民生银行武汉分行签订一份《个人购房借款合同》，约定黄文利向民生银行武汉分行借款170，000元，借款期限360个月，自2006年10月12日起至2036年10月12日止。合同贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率6.84%）下浮动15%，确定年利率5.814%，逾期利率为贷款利率基础上加收50%，罚息利率为贷款利率基础上加收100%。黄文利采取按�等额本息还款法偿还贷款及利息，并将涉案房屋抵押给民生银行武汉分行。经民生银行武汉分行同意，黄文利可将抵押房屋转让，抵押房屋转让所得的款项应优先清偿黄文利在该合同项下的借款。黄文利在该合同上签名捺印，民生银行武汉分行在该合同上加盖个贷业务专用章，刘华在共有人处签名捺印。
2006年10月12日，黄文利与民生银行武汉分行签订《个人借款凭证》，载明黄文利就一手房按揭向民生银行武汉分行借款170，000元，自2006年10月12日起至2036年10月12日止，还款付息方式等额本息，年利率5.814%，罚息利率8.721%。
2006年10月19日，涉案房屋办理武房期岸字第2006002852号《武汉市期房抵押证明》，抵押人为黄文利，抵押权人为民生银行武汉分行。
2008年7月28日，黄文胜与案外人青山区红卫路雅丽装饰装潢商店签订一份《合同》，约定黄文胜将位于武汉市江岸区�七路东立国际6栋1单元1904室承包给案外人青山区红卫路雅丽装饰装潢商店装修，装修期间自2008年8月1日至2008年9月20日，合同总价款76，868元。经本院询问，黄文胜称其于2008年从黄文利处购得上述房屋，并于同年8月进行装修，黄文利、刘华对此予以认可。
2009年2月20日，黄文利向黄文胜出具一份《协议书》，载明“本人黄文利以人民币拾万元整将东立国际6栋1门1904室转让给黄文胜。1904室为贷款合同”。
2013年10月24日，黄文利出具一份《关于东立国际六栋1904住房卖于（予）黄文胜的情况说明》，载明“本人黄文利于2008年7月，将名下位于东立国际6栋（1单元）1904号一室一厅40.1㎡住房一套卖于（予）黄文胜，黄文胜于2008年10月，交付全部购房款拾贰万元整，余款系民生银行贷款，该贷款由黄文胜继续交纳分期贷款金，后（黄文胜）于2008年10月，入住该房屋。由于该房银行贷款未全部结清，存在他项权证，因此无法办理过户，未能将该房过户于黄文胜名下”。
经本院询问，黄文利称其以120，000元将诉争房屋出售给黄文胜，黄文胜先交纳定金20，000元，后交纳购房尾款100，000元。该房屋在民生银行武汉分行办理了分期贷款业务，因以黄文利的名义办理的房屋贷款手续，还贷账户名为黄文利，故黄文胜自购买该房屋后，每月支付1，000元给黄文利交纳该房屋贷款，对此黄文胜、刘华予以认可。
2013年11月12日，武汉市文杰物业管理有限公司东立国际管理处出具一份《证明》，载明黄文胜自2008年10月起一直居住在东立国际6栋1单元1904室，武汉市江岸区二七街操场社区居民委员会及武汉市公安局江岸区分局二七街派出所在该证明上加盖公章予以证实。
审理中，民生银行武汉分行同意黄文利将涉案房屋转让给黄文胜，并向本院出具一份还�计划表，载明截至2014年1月21日，黄文利应缴涉案房屋贷款本金156，186.09元，利息15，108.09元，本金罚息1，530.88元。民生银行武汉分行就涉案房屋向黄文利主张权利已支付律师费8，500元。
以上事实，有2006年9月29日《武汉市商品房买卖合同》、《个人购房借款合同》、《个人借款凭证》、《武汉市期房抵押证明》、2008年7月28日《合同》、《协议书》、《关于东立国际六栋1904住房卖于黄文胜的情况说明》、武汉市文杰物业管理有限公司东立国际管理处出具的《证明》、还款计划表、民生银行武汉分行出具的律师费支付明细、中信银行进账单一份及当事人陈述等证据在案佐证，并经庭审查证属实，本院予以采信。
本院认为：黄文胜与黄文利之间虽然没有签订正式的房屋买卖合同，黄文利将诉争房屋以120，000元价格连同该房屋办理的银行贷款债务一并转让给黄文胜，黄文胜出资装修该房屋并已实际入住至今，双方均认可黄文利于2008年将诉争房屋出售给黄文胜且黄文胜偿还了部分房屋贷款的事实，刘华对此亦无异议，黄文胜与黄文利之间系事实上的房屋买卖合同关系。上述行为系黄文胜与黄文利真实意思表示且刘华对此也表示认可，故黄文胜与黄文利之间就涉案房屋出售协议成立，合法有效。
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，现民生银行武汉分行作为抵押权人同意黄文利将涉案房屋的贷款本息偿清的前提下，将涉案房屋转让�黄文胜，且黄文利、刘华愿意配合将涉案房屋过户登记到黄文胜名下。关于第三人民生银行武汉分行要求黄文利、刘华承担经济损失及律师费8，500元的诉讼请求，因没有事实证据及法律依据，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、一百三十二条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除被告黄文利与第三人中国民生银行股份有限公司武汉分行于2006年9月29日签订的《个人购房借款合同》；
二、被告黄文利、刘华于本判决生效之日起10日内向第三人中国民生银行股份有限公司武汉分行支付借款本金及利息（截止2014年1月21日被告黄文利、刘华尚欠第三人中国民生银行股份有限公司武汉分行借款本金156，186.01、利息16，638.97元，此后的金额以第三人中国民生银行股份有限公司武汉分行结算数据为准，利随本清）；
三、若被告黄文利、刘华逾期履行本判决第二项付款义务，第三人中国民生银行股份有限公司武汉分行有权以抵押物即位于武汉市江岸区二七路东立国际6栋1单元19层4室房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
四、原告黄文胜与被告黄文利之间就武汉市江岸区二七路东立国际第6幢1单元19层4号房屋的买卖协议有效，被告黄文利、刘华履行完本判决第二项给付义务并办理抵押注销手续后，原告黄文胜将本判决确定的第二项给付金额支付给被告黄文利；
五、原告黄文胜与被告黄文利、刘华履行完本判决第四项后30日内，被告黄文利、刘华协助原告黄文胜办理位于武汉市江岸区二七路东立国际第6幢1单元19层4号房屋的过户登记手续；
六、驳回第三人中国民生银行股份有限公司武汉分行其他诉讼请求。
案件受理费9，736元减半收取4，868元、邮寄送达费80元，共计4，948元，由原告黄文胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 徐耀辉
二〇一四年八月二十九日
书记员 刘冰净