福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蕉民初字第733号
原告中信银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市蕉城区蕉城南路70号，组织机构代码07089902-3。
代表人陈俊建，行长。
委托代理人谢建军，福建之秀律师事务所律师。
被告陈卫强，男，1970年5月10日生，汉族，福安市人，住福建省福安市。
被告黄水玉，女，1968年11月8日生，汉族，福安市人，住福建省福安市。
被告陈卫忠，男，1968年11月4日生，汉族，福安市人，住福建省福安市。
被告陈惠斌，女，1976年4月24日生，汉族，福安市人，住福建省福安市。
原告中信银行股份有限公司宁德分行与被告陈卫强、黄水玉、陈卫忠、陈惠斌金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司宁德分行的委托代理人谢建军到庭参加诉讼。被告陈卫强、黄水玉、陈卫忠、陈惠斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司宁德分行诉称：被告陈卫强、黄水玉于2013年11月26日与原告签订编号为2013信银宁额字第3011003号《个人房屋抵押综合授信协议》和2013宁银个贷字第130159号《个人借款合同》，依约取得原告900万元借款，借款期限一年，从2013年12月3日至2014年12月3日止，借款利率为年利率7.8%；还款方式为按月还息，到期一次还本。双方约定：如被告陈卫强、黄水玉未按约偿还借款本金，原告有权在本借款利率的基础上加收50%罚息，即逾期利率按月利率0.975%计算，并且原告有权对不能按时支付的利息按逾期利率计收复利；如被告陈卫强、黄水玉存在逾期偿还本金、利息等违约行为，原告有权要求被告陈卫强、黄水玉承担因原告实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、执行费和律师费等）。被告陈卫强于2013年11月26日与原告签订《个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》，为以上债务提供坐落于福安市城区城北新华中路3号天恒国际大厦2层201-1号店、201-3号店、201-4号店作为抵押担保，担保范围包括：借款本金、利息（包括复利和罚息）、债权人为实现债权和担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。被告陈卫忠在该《个人借款合同》上为以上债务提供连带责任保证。被告陈惠斌与被告陈卫忠系夫妻关系，应与陈卫忠对以上债务共同承担连带保证责任。原告于2013年12月3日向被告陈卫强、黄水玉全额支付贷款900万元。现借款到期，被告陈卫强、黄水玉至今仍拖欠借款本金900万元及相应利息。请求法院依法判令：1、被告陈卫强、黄水玉立即共同偿还所欠借款本金900万元及暂计算至2015年5月8日止的利息539618.49元（含罚息、复利），之后利息按月利率0.975%计算至实际还款之日止，并计算复利（复利以未归还的利息为基数，按月利率0.975%计算）；2、被告陈卫强、黄水玉承担原告为实现债权而支出的费用，目前已确定的数额为165000元；3、依法拍卖、变卖登记于被告陈卫强名下的坐落于福安市城区城北新华中路3号天恒国际大厦2层201-1号店、201-3号店、201-4号店面房产，原告对该房产拍卖、变卖价款在以上债权范围内享有优先受偿权；4、被告陈卫忠、陈惠斌对以上债务承担连带清偿责任。
被告陈卫强、黄水玉、陈卫忠、陈惠斌未作答辩。
经审理查明：被告陈卫强、黄水玉于2013年11月26日与原告签订编号为2013信银宁额字第3011003号《个人房屋抵押综合授信协议》和2013宁银个贷字第130159号《个人借款合同》，向原告借款900万元，借款期限一年，自2013年12月3日起至2014年12月3日止，借款利率为年利率7.8%，还款方式为按月付息，到期一次性还本。双方约定：如被告陈卫强、黄水玉未按约偿还借款本金，原告有权在本借款利率的基础上加收50%罚息，即逾期利率按月利率0.975%计算，原告有权对不能按时支付的利息按逾期利率计收复利。如被告陈卫强、黄水玉存在逾期偿还本金、利息等违约行为，原告有权要求被告陈卫强、黄水玉承担因原告实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、执行费和律师费等）。被告陈卫强以其坐落于福安市城区城北新华中路3号天恒国际大厦2层201-1号、201-3号、201-4号店面房地产为以上债务提供抵押担保，担保范围包括：借款本金、利息（包括复利和罚息）、债权人为实现债权和担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。被告陈卫忠在该《个人借款合同》上为以上债务提供连带责任保证。合同签订后，原告于2013年12月3日向被告陈卫强、黄水玉发放贷款900万元，履行了付款义务。借款于2014年12月3日到期后，被告陈卫强、黄水玉至今未偿还借款本金900万元及相应利息，截止2015年5月8日，被告陈卫强、黄水玉拖欠利息539618.49元（含罚息、复利），原告为实现以上债权已支付律师代理费165000元。另查明，被告陈卫忠、陈惠斌于1995年5月登记结婚，系夫妻关系。上述事实，有原告提供的原告企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书、被告陈卫强、黄水玉、陈卫忠、陈惠斌的身份证、结婚证复印件、《个人房屋抵押综合授信协议》、《个人借款合同》、《个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》、抵押物权属证书、他项权证、支付委托书、贷款支付申请及授权书、贷款借据、转账凭证、欠款明细、委托代理协议书、代理费发票、进账单等证据予以证实。被告陈卫强、黄水玉、陈卫忠、陈惠斌未到庭，视为放弃诉讼权利，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订《个人房屋抵押综合授信协议》、《个人借款合同》合法有效，双方应按合同约定履行义务。被告陈卫强、黄水玉自2014年12月3日起未按合同约定偿还借款本息，截止2015年5月8日，被告陈卫强、黄水玉拖欠原告借款本金900万元，利息539618.49元（含罚息、复利），事实清楚，证据充分，原告有权按照合同约定要求债务人清偿全部借款本息及承担为实现债权而支出的合理费用。原告诉请被告陈卫强、黄水玉偿还借款本金900万元及相应利息，本院予以支持。原告主张被告承担为实现债权而支出的律师代理费165000元，有合同明确约定，本院予以支持。被告陈卫强以其坐落于福安市城区城北新华中路3号天恒国际大厦2层201-1号、201-3号、201-4号店面房产为以上债务提供抵押担保并办理抵押登记手续，原告对上述抵押物在债权范围内享有优先受偿权。被告陈卫忠以上债务提供连带保证担保，在保证期间和保证范围内，应对上述债务承担连带偿还责任。被告陈惠斌与被告陈卫忠系夫妻关系，在夫妻关系存续期间所负的债务应由夫妻双方共同承担，被告陈惠斌应与被告陈卫忠对以上债务共同承担连带偿还责任。被告陈卫强、黄水玉、陈卫忠、陈惠斌未到庭，依法缺席审理并判决。根据《中华人民共和合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、四十六条；《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告陈卫强、黄水玉于本判决生效之日共同偿还原告中信银行股份有限公司宁德分行借款本金900万元及利息（截止2015年5月8日利息为539618.49元，之后利息、罚息、复利按合同约定的计息标准计算至本判决确定的还款之日止）。
被告陈卫强、黄水玉于本判决生效之日向原告中信银行股份有限公司宁德分行支付律师代理费165000元。
若被告陈卫强、黄水玉不能按本判决第一、二项规定的期限还款，原告中信银行股份有限公司宁德分行有权以被告陈卫强提供的抵押物福安市城区城北新华中路3号天恒国际大厦2层201-1号、201-3号、201-4号店面房产折价或拍卖、变卖后所得之价款优先偿还上述第一、二项债务。
被告陈卫忠、陈惠斌对本判决第一、二项债务承担连带偿还责任，并在承担责任后有权向被告陈卫强、黄水玉追偿。
案件受理费79740元，公告费520元，合计80260元，由被告陈卫强、黄水玉、陈卫忠、陈惠斌共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 韦信钱
人民陪审员 林振功
人民陪审员 游祥旺
二〇一五年十二月七日
书 记 员 林 秋
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。