广东省韶关市武江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0203民初1938号
原告：韶关市武江区信汇物业服务有限公司。住所：韶关市武江区惠民南路**号中环广场雅仕阁****室。
法定代表人：何冠安，总经理。
委托诉讼代理人：温燕霞，女，1972年4月3日出生，汉族，住韶关市武江区，公司员工。
委托诉讼代理人：何敏，女，1988年3月19日出生，汉族，住韶关市武江区，公司员工。
被告：侯嘉明，男，1992年8月30日出生，汉族，住广东省中山市东区。
委托诉讼代理人：黄惠文，女，1968年10月22日出生，汉族，住韶关市武江区，系被告姨妈。
原告韶关市武江区信汇物业服务有限公司与被告侯嘉明物业服务合同纠纷一案，本院2016年9月18日受理后依法适用简易程序由审判员张步云独任审判，于2016年11月2日进行了公开开庭审理。原告韶关市武江区信汇物业服务有限公司的委托诉讼代理人温燕霞、何敏，被告侯嘉明的委托诉讼代理人黄惠文到庭参加了诉讼。经庭审查明，原立案案由房屋买卖合同纠纷不当，现依法予以变更为物业服务合同纠纷。本案现已审理终结。
原告韶关市武江区信汇物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即与原告办理收楼手续，并支付欠缴的物业管理费用及其滞纳金，合计36491.14元（计费时段：2012年11月至2016年8月25日）；2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告于2012年8月19日购买了韶关市武江区惠民南路50号中环广场（商住楼）御景阁807房（建筑面积117.64平方米），与韶关市世纪商联置业有限公司签订了《商品房买卖合同》。原告于2012年接受韶关市世纪商联置业有限公司的委托，对其开发的中环广场（商住楼）住宅小区进行物业管理服务，拥有对中环广场（商住楼）全体业主提供前期物业管理服务和收取物业服务费用的责任和权利。根据粤价[2010]1号文《关于物业服务收费管理办法的通知》第十六条的规定，物业买受人应当在建设单位交付物业后按时交纳物业服务费。被告所签订的《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议第2条约定：“买受人应在出卖人交付公告中约定交付日起15天内办理入伙手续。买受人不办理入伙手续的，视为出卖人已实际交付该房产和买受人已同意接收该房产，并即时承担买受人责任，出卖人不承担逾期交房的责任，买受人须从出卖人交付公告中约定的交付之日起开始支付各项管理费用，买受人不得以任何理由拒付该费用。”韶关市世纪商联置业有限公司于2012年10月发出书面《收楼通知》，被告将该房产所有事项委托给黄惠文代办，但黄惠文一直以被告人在国外为由，不肯办理收楼，经多次电话催促，被告拖延至今，也未缴纳物业服务的相关费用。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。案件审理过程中，原告变更诉讼请求为要求被告支付欠缴的物业管理费用及其滞纳金（计费时段：2013年4月1日至2016年8月31日），合计30020.88元，同时撤回了关于要求判令被告立即与原告办理收楼手续的诉讼请求。
被告侯嘉明辩称：原告的收费不合理，被告至今没有收楼，且原告主张的物业费滞纳金过高。
原告韶关市武江区信汇物业服务有限公司围绕其诉讼请求依法提交了被告侯嘉明的身份证复印件、《商品房买卖合同》、广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅《关于物业服务收费管理办法的通知》[粤价（2010）1号]、被告的欠费明细表；庭后补交了2011年6月30日原告与韶关市世纪商联置业有限公司签订的《前期物业服务合同》。被告侯嘉明围绕其辩称主张依法提交了2012年8月12日与韶关市世纪商联置业有限公司签订的《中环广场购房费用一览表》。经质证，被告对原告提交的证据除欠费明细表中的公摊水电费有异议外，其他证据无异议；原告对被告提交的证据表示不清楚。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月30日，韶关市世纪商联置业有限公司（甲方）与原告（乙方）签订了《前期物业服务合同》，约定韶关市世纪商联置业有限公司将其开发建设的中环豪庭物业委托原告实行前期物业管理服务。并约定……第十二条、本物业竣工验收交付使用后，乙方按本合同第五条约定的内容要求提供管理，按以下标准向业主非业主使用人收取物业服务费：1、住宅按每月每平方米1.4元收取；……第十三条、业主从办理收楼手续后的次月开始缴交物业服务费，以后每次收缴物业服务费的时间为每月10日前；……第十四条、物业服务费的调整和违约责任；1、物业服务费收取标准在合同期内不作调整；……3、业主和非业主使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之五交滞纳金；……第三十二条、管理期限自2011年6月20日起至本物业业主委员会与物业服务公司签订的物业服务合同生效之日止。合同签订后，原告一直为中环广场（商住楼）住宅小区提供物业管理服务至今。2012年8月19日，被告与韶关市世纪商联置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了中环广场（商住楼）的御景阁807房，建筑面积为116.77平方米，约定交付日期为2012年10月31日前。合同补充协议第二条约定：买受人应在出卖人交付公告中约定交付日起15天内办理入伙手续。买受人逾期不办理入伙手续的，视为出卖人已实际交付该房产和买受人已同意接收该房产，并即时承担买受人责任，出卖人不承担逾期交房的责任，买受人须从出卖人交付公告中约定的交付之日起开始支付各项管理费用，买受人不得以任何理由拒付该费用。2013年3月14日，韶关市世纪商联置业有限公司向被告发出《中环豪庭入伙通知书》，通知被告办理房屋交付手续，并提示：按《商品房买卖合同》规定，逾期办理入伙的，则视为自动入伙，从2013年4月1日起自行向“韶关市信汇物业服务有限公司中环豪庭管理处”缴纳物业管理费用。被告收到通知后一直未办理房屋交接手续，亦未向原告交纳物业管理费、公摊水电费等费用。截止至2016年8月31日，被告共欠原告物业管理服务费6742.94元、公摊水电费705.05元，共7447.99元未付。经原告催收未果，遂诉至法院要求判令被告支付上述费用及滞纳金。
另查明，中环广场（商住楼）物业小区的物业服务收费标准经韶关市物价局审批备案为：高层住宅（电梯）每月每平方米1.4元。
本院认为：被告是韶关市武江区惠民南路50号中环广场（商住楼）的业主，在收到开发商的收楼通知后，无正当理由拒不办理房屋交接手续，应视为从2013年4月1日起被告已经入伙。原告与韶关市世纪商联置业有限公司签订了《前期物业服务合同》，为中环广场（商住楼）提供物业管理服务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。……”的规定，原告作为物业服务公司，按约定履行了物业管理服务义务后，享有按合同约定的收费项目、标准收取相关费用的权利。被告作为业主，享受了原告提供的物业管理服务后，负有按约定支付管理费用的义务。现被告未向原告交纳物业管理费用的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《物业管理条例》第四十二条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。……”的规定，原告要求被告支付2013年4月1日起至2016年8月31日的物业管理服务费物业管理服务费6742.94元、公摊水电费705.05元，共7447.99元，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于滞纳金的计算，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，被告未按《前期物业服务协议》的约定如期支付物业服务费，原告要求计付滞纳金，符合法律规定，本院予以支持。但《前期物业服务协议》中约定的滞纳金计算标准过高，根据《中华人民共和国民法通则》第四条的规定，本院依法酌情调整确定为每日1‰，且应按被告欠缴物业管理服务费的金额计算，即从2013年5月11日起按逾期每日以实欠物业管理服务费金额的1‰计付。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、被告侯嘉明应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2013年4月1日至2016年8月31日的物业管理服务费6742.94元及滞纳金（从2013年5月11日起至本判决确定的履行之日止，按逾期每日以实欠物业管理服务费金额的1‰计算）给原告韶关市武江区信汇物业服务有限公司。
二、被告侯嘉明应支付2013年4月1日至2016年8月31日的公摊水电费共计705.05元给原告韶关市武江区信汇物业服务有限公司。
三、驳回原告韶关市武江区信汇物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费712元，减半收取356元，由原告韶关市武江区信汇物业服务有限公司负担256元，被告侯嘉明负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判员 张步云
二〇一六年十二月二十七日
书记员 丘凯音