大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第396号
原告郭宁，住黑龙江省牡丹江市。
委托代理人郭欣，女，无职业，住大连市。
被告大连盛世科技发展有限公司，住所地大连市。
法定代表人张志杰，经理。
原告郭宁与被告大连盛世科技发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年1月5日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月28日公开开庭进行了审理。原告郭宁的委托代理人郭欣到庭参加诉讼，被告大连盛世科技发展有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2004年7月28日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定：原告购买被告位于大连市沙河口区东北路X号五金机电城商铺X铺位，面积为20.41平方米。被告按约定交付房屋后，于2004年11月16日将房屋抵押给大连商业银行，致使原告无法办理产权登记手续。经与被告多次协商，被告承诺于2005年7月10日前完成该房屋产权登记工作，逾期办理，被告按原告购房款为基数，自付款之日起按银行同期存款利率向原告承担逾期办证违约金，被告至今未为原告办理产权登记手续。被告交付房屋后，一直未按合同约定开业，如未按约定开业应向原告承担违约责任，每延期一日按已交房款的日万分之三计算违约金。故请求被告支付所购大连（中国）五金机电城二层B16号房屋逾期办理产权证违约金（违约金自2010年6月4日起至判决生效之日止）；被告支付商铺未开业违约金（违约金自2010年6月4日已付房款204100元的日万分之三计算至判决生效之日止）。
被告未作书面答辩。
经审理查明，原告郭宁于2004年7月28日与被告大连盛世科技发展有限公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定：原告购买被告销售的位于大连市沙河口区东北路X号大连（中国）五金机电城X号商品房一套，建筑面积为20.41平方米，房屋用途为商铺，房屋总价款204100元；原告应在合同签订同时交首付款102100元，余款10.2万元贷款；被告于2004年8月28日将房屋交付原告，保证所售商品房没有产权和债务纠纷。《补充协议》约定：被告将于2004年8月28日试营业，如被告不能如期开业，被告有权将开业时间延长一个月，如被告未在约定的期限开业，应向原告承担违约责任，违约金按每延期一日为原告已交购房款的万分之三计算。同时，合同和补充协议还约定了双方的其他权利和义务。
在合同履行过程中，原告于2004年10月11日向被告交付B16号首付购房款102100元，于2005年7月11日向被告购房余款102000元，合计204100元。被告于2004年8月28日将房屋交付原告使用，但被告一直未开业，原告为此曾向本院提起诉讼，要求被告支付未开业违约金，本院确认被告应支付2004年9月28日至2008年6月3日的未开业违约金。因被告未能履行，原告又于2010年6月30日向本院提起诉讼，要求被告支付未开业违约金，本院确认被告应支付2008年6月4日2010年6月3日的未开业违约金。此后，被告仍未履行合同，至今未开业。
另查，2004年11月16日，被告与大连市商业银行签订抵押借款合同，被告以大连市沙河口区东北路X号的大连（中国）五金机电城商品房作用借款抵押物，抵押给大连市商业银行，被告出售给原告所买商品房在抵押房屋之内。被告因该抵押事实至今不能为原告办理产权登记。2005年在房屋不能如期办理产权登记的情况下，双方经多次协商，最后被告于2005年5月23日承诺，如被告不能在2005年7月10日前完成登记备案工作，原告可选择退房返款并赔偿损失、保留店铺位并按所付款额自付款之日起按银行同期存款利率计算支付利息或其他合法维权方式进行处理。
目前，被告因经济纠纷问题，无固定办公人员及场所，大连（中国）五金机电城处于非正常经营状态。因抵押贷款一案该房屋被大连市中级人民法院查封。
上述事实，有原告提供的起诉状、《商品房买卖合同》、《补充协议》、《管理服务公约》、本院（2010）沙民初字第3448号民事判决书及原告当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思，合法有效，应予以法律保护。双方均应诚实信用地履行合同。在原告交纳房款后，被告理应按合同规定的期限向原告交付房屋，并办理有关产权登记手续。本案中，被告将房屋抵押给第三人，导致不能办理产权登记，对此应承担逾期办证的违约责任，合同中虽只约定“继续办理产权登记”，没有约定违约金，但被告在2005年5月23日的备忘录中确认“保留铺位的，按所付款额自付款之日起按银行同期存款利率计算利息”，因此，原告要求被告支付自2010年6月4日至办理产权登记手续之日止按已付房款204100元按中国人民银行同期存款利率计算给付逾期办证违约金，本院予以支持。原告购买商铺是为了获取租金利益，被告在经营大连（中国）五金机电城期间，原告购买的商铺从未开业，确给原告造成经济损失，应当承担违约的民事责任，被告应按合同约定支付未开业违约金，违约金应自2010年6月4日起按已付购房款的日万分之三计算支付至判决生效之日止。因此，原告要求被告支付未开业违约金的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告大连盛世科技发展有限公司给付原告郭宁逾期办证违约金（违约金自2010年6月4日起按已付房款204100元按中国人民银行同期存款利率计算给付至判决生效之日止）；
二、被告大连盛世科技发展有限公司赔偿原告郭宁未开业违约金（违约金自2010年6月4日起按已付购房款204100元的日万分之三计算支付至判决生效之日止）。
上述具有给付内容的条款，于本判决生效之日起十日内履行。
案件受理费2520元、公告费600元（原告均已预交），均由被告承担，给付时间同上。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 孙秀梅
人民陪审员 孙凤美
人民陪审员 张 欣
二〇一四年四月二十八日
书 记 员 于 萍
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。