广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠斗法民二初字第431号
原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行，住所地广东省珠海市斗门区，组织机构代码××。
负责人谭文华，支行行长。
委托代理人李力华，广东晨光律师事务所律师。
委托代理人郑晓波，广东××律师事务所实习律师。
被告吴冲冲，男，汉族，住所地河南省孟津县。
委托代理人杨成喜，甘肃正天合律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行（以下简称原告）诉被告吴冲冲（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月24日立案受理后，依法由审判员杨海勋、代理审判员张碧鸿、人民陪审员陈芳芳组成合议庭，并于2015年10月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李力华、被告委托代理人杨成喜到庭参加诉讼。原告向本院申请财产保全，本院依法作出民事裁定，对被告的财产予以查封。本案现已审理终结。
原告诉称，被告为购买位于珠海市斗门区井岸镇房屋，向原告申请借款，双方于2015年1月29日签订《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》），《借款合同》第二十三条约定，借款金额为114万。《借款合同》第1.7条约定，合同记载的借款金额、期限、利率等与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准。根据借款凭证，借款期限自2015年3月4日起至2045年3月3日止，执行利率为6.195%，逾期利率为9.2925%。《借款合同》第11.1约定，借款人未按双方约定期限归还本金的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息。《借款合同》第11.3条约定，对应付未付利息的，按中国人民银行规定计收复利。《借款合同》第二十九条约定，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。《借款合同》第三十二条约定，被告同意提供其坐落于珠海市斗门区井岸镇房产作为借款抵押担保。合同签订后，原告向指定的账户发放了借款。但被告自2015年5月4日起未按期返还借款本息，截至2015年7月25日，逾期未还本金3313.58元，逾期利息17738.25元。按照《借款合同》第11.4条约定，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并要求被告承担其他违约责任。《借款合同》第11.8条约定，因被告违约致使原告采取诉讼实现债权，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告认为，原告与被告签订的合同合法有效，双方应遵照履行。原告已按照约定发放了借款，但被告未履行归还借款本金的义务，该等行为均已构成违约，应承担相应的违约责任。现提起诉讼，请求判决：1.被告向原告返还借款本金1138906.8元（其中逾期未还本金3313.58元，提前收回借款本金1135593.22元）；2.被告向原告支付借款利息17735.25元（暂计至2015年7月25日，其中正常利息17621.77元，罚息17.89元，复利95.59元；2015年7月26日起至被告实际还清本息之日止的利息、罚息、复利按双方签订的借款合同约定计付）；3.被告赔偿原告支付的律师费用25000元；4.确认原告对珠海市斗门区井岸镇房屋有优先受偿权；5.被告承担本案案件诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、过户费、公告费等费用。
原告为证明其主张提供了以下证据：
1.《个人购房担保借款合同》，证明被告向原告申请借款事实；
2.个人借款凭证，证明原告向被告发放借款的事实；
3.粤房地预告登记证，证明原被告双方将房产进行预告抵押登记；
4.法律催收函；
5.提前收回已发放借款通知；
证据4、5共同证明原告向被告催收借款；
6.欠息清单，证明被告欠原告借款本息情况；
7.委托代理协议，证明原告委托律师代理的事实；
8.律师费发票，证明原告支付律师费的事实；
9.EMS邮单，证明原告向被告催收借款。
被告辩称，原告所述的事实与理由属实，诉讼请求中拖欠的本金与利息均属实，要求法庭主持双方进行调解。
被告未为其辩称提供证据。
经庭审质证，被告对原告提交的全部证据均无异议。
经审查，原告提供的全部证据，来源合法，内容真实，且能证明本案相关事实，本院予以确认。
本院根据认定的证据、庭审笔录，以及被告承认原告在本案中所主张的事实，本院对原告主张的事实予以确认。
另查明，2015年1月6日，原告就珠海市斗门区井岸镇房产向珠海市房地产登记中心斗门分中心办理了预购商品房抵押权预告登记。
原告为实现涉案债权，于2015年2月5日与广东晨光律师事务所签订一份委托代理协议，约定广东晨光律师事务所接受原告的委托，指派李力华律师为原告的委托代理人，原告须支付律师费25000元。广东晨光律师事务所向原告开具了金额为25000元的广东增值税普通发票。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应自觉履行。
关于未偿还借款本息的问题。原告已依约向被告发放1140000元借款，被告自2015年5月4日开始未按时足额偿还借款本息，已构成违约。根据《个人购房担保借款合同》第11.4条“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。”的约定，原告要求被告偿还借款本息的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因此，被告应偿还借款本金1138906.8元、自2015年5月4日起至本判决生效之日止的利息（包含正常利息、罚息和复利，其中正常利息以实际拖欠的借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率上浮5%计算；罚息以逾期未偿还借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率上浮5%再加收50%计算；复利以未按时偿付的利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率上浮5%再加收50%计算）、自本判决生效之次日起至实际清偿之日止的利息（包含罚息和复利，其中罚息以尚欠借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率上浮5%再加收50%计算；复利以未按时偿付的利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率上浮5%再加收50%计算）。
关于律师费的问题。根据《个人购房担保借款合同》第11.8条“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。”的规定。原告现为实现债权，聘请律师，并已支出律师费25000元，收费标准未超出《广东省律师收费标准》的规定，故对于原告要求被告支付律师费25000元，符合合同约定，本院予以支持。
关于优先受偿权的问题。原、被告就涉案房产仅进行抵押预告登记，并未进行抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十条及第一百八十七条的规定，预告登记不同于抵押登记，预告登记仅属于一种可期待的权利，抵押权在抵押登记时才能有效设立，因此，只有在设立抵押登记的情况下才能享有对抵押财产的优先受偿权，原告主张涉案房产优先受偿，没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、过户费、公告费等费用的问题。本案已产生的费用有诉讼费15434.77元、保全费5000元，其他费用尚未产生，因此，原告请求被告支付未产生的评估费、拍卖费、过户费、公告费等费用，理据不足，本院不予支持。原告主张被告支付诉讼费、保全费，符合合同约定，理据充足，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告吴冲冲应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行借款本金1138906.8元；
二、被告吴冲冲应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行的借款利息（自2015年5月4日起至本判决生效之日止的正常利息、罚息和复利，其中正常利息以实际拖欠的借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率上浮5%计算，罚息以逾期未偿还借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率上浮5%再加收50%计算，复利以未按时偿付的利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率上浮5%再加收50%计算；自本判决生效之次日起至实际清偿之日止的罚息和复利，其中罚息以尚欠借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率上浮5%再加收50%计算，复利以未按时偿付的利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率上浮5%再加收50%计算）；
三、被告吴冲冲应于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行律师费25000元；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行要求确认对珠海市斗门区井岸镇房产有优先受偿权的诉讼请求；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行要求被告吴冲冲承担本案评估费、拍卖费、过户费、公告费等费用的诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15434.77元、保全费5000元，合计20434.77元，由被告吴冲冲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 杨海勋
代理审判员 张碧鸿
人民陪审员 陈芳芳
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 赵雅平
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。