四川省自贡市大安区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0304民初975号原告：自贡市高山贸易有限公司，住所地四川省自贡市大安区大安街大冲头居委会10组。法定代表人：周仪发，总经理。委托诉讼代理人：罗安平，四川仁厚律师事务所律师。被告：陈雨明，男，1953年12月2日出生，汉族。原告自贡市高山贸易有限公司（以下简称高山贸易公司）与被告陈雨明建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高山贸易公司的法定代表人周仪发及其委托诉讼代理人罗安平到庭参加诉讼，被告陈雨明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告高山贸易公司向本院提出诉讼请求：1、判决确认原、被告于2017年5月24日签订的《土地买卖转让合同》合法有效；坐落于自贡市大安区凉街牌坊坝居委会11组的国有土地使用权[自国用（99）号第044599号]归原告所有；2、判决被告协助原告将位于自贡市大安区凉街牌坊坝居委会11组国有使用权[自国用（99）号第044599号]转移变更登记给原告；3、判决被告承担本案全部诉讼费用。在诉讼过程中，原告向本院提出撤回其诉讼请求第二项“判决被告协助原告将位于自贡市大安区凉街牌坊坝居委会11组国有使用权[自国用（99）号第044599号]转移变更登记给原告”的书面申请，经审查后，本院予以口头裁定准许。事实和理由：2017年5月24日，被告作为甲方与原告作为乙方签订了《土地买卖转让合同》，约定被告将其座落于自贡市大安区凉街牌坊坝居委会11组的牌——11号国有土地使用权[自国用（99）号第044599号]转让给原告，用途为工业用地；使用面积1716.70平方米；转让价值为45万元；签订合同之日后3日内将土地转让款支付给被告，同时对其他事项作出约定。合同签订后，原告分别在2017年5月25日、5月26日将45万元土地使用权转让款支付给了被告，但被告收款后，经原告多次催促，被告拒不配合将约定土地变更登记给原告，给原告造成较大经济损失。被告陈雨明向本院提交了书面答辩状，辩称：被告于2017年5月24日与原告签订了《土地买卖转让合同》，收到对方土地使用权转让款后，在办理土地证期间，因双方对土地使用权的过户费没有约定由谁承担，被告不愿意承担该费用所以就没有和对方去办理过户手续。请人民法院依法判决。当事人围绕诉辩依法提交了下列证据：原告高山贸易公司向本院举示的证据有：1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书及其身份证复印件各一份。拟证明：原告的主体身份；2、被告身份证复印件一份。拟证明：被告的主体身份；3、《土地买卖转让合同》（复印件）一份。拟证明：原、被告于2017年5月24日签订合同以及合同的约定情况；4、《电子回单》（复印件）两份及《收条》（复印件）一张。拟证明：原告分别于2017年5月25日、5月26日将45万元土地使用权转让款支付给了被告；5、[自国用（99）号第044599号]《国有土地使用证》（复印件）一份。拟证明：被告合法拥有[自国用（99）号第044599号]国有土地使用权，以及该土地登记的情况。被告陈雨明未向本院举示证据。经审理查明，被告于1999年12月31日领取了其享有的国有土地使用权的登记证书，即[自国用（99）号第044599号]《国有土地使用证》。该使用证载明了：“土地使用者陈雨明；座落自贡市大安区凉街牌坊坝居委会11组；地号牌-11；用途工业；使用权类型出让；终止日期2039年11月；使用面积1716.70”等主要内容，并附有该地块的界址图。2017年5月24日，被告作为甲方（出让方）与原告作为乙方（受让方）签订了《土地买卖转让合同》一份，约定了：“……经甲乙双方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，就土地转让事宜达成如下协议：第一条、土地概况：该地块位于自贡市大安区凉街牌坊坝居委会11组地号牌-11号的土地，用途工业，使用权类型出让，终止日期2039年11月，使用权面积1716.70，《国有土地使用证》证号为自国用（99）字第044599号；第二条、转让方式：1、甲方将所有土地转让给乙方作项目使用。2、土地的转让价为45万元（大写：肆拾伍万元整）。3、在签订合同之日后3日内乙方将土地转让款支付给甲方。甲方的收款账户为：开户行中国农业银行、户名陈雨明、账号6228***********3676；第三条、违约责任：……；第四条、其他：……4、本协议经各方代表签字后生效。……”等主要内容。该合同由被告在甲方一栏签名并捺指印，由原告在乙方一栏加盖了公章，原告的法定代表人周仪发一并加盖了私章。2017年5月25日及5月26日，原告通过银行转账的方式向合同约定的被告指定银行账户先后划付了20万元、5万元、20万元，共计45万元；被告于同年5月26日向原告出具了《收条》一张，载明：“今收到自贡市高山贸易有限公司转款人民币45万元整，大写肆拾伍万元整。收款人（签字）：陈雨明身份证号码：510304********2917”，该收条上的大小写金额、签名以及落款日期上均有被告捺的指印。此后在办理前述国有土地使用权过户登记的过程中，因原、被告未能对有关过户费用的承担协商一致，致该幅土地使用权未能变更登记。另查明，截止于2017年7月21日，前述国有土地使用权仍登记于被告名下，且尚无其他限制性权利登记。因本案系缺席审理，故不适用调解。本院认为，被告将其合法取得的、使用权类型为出让、土地用途为工业用地、证号为自国用（99）号第044599号的国有土地使用权，通过与原告自由协商并签订书面转让合同的方式转让该幅土地使用权，不违反法律、行政法规的禁止性规定，原、被告签订涉案国有土地使用权书面转让合同的行为，均系双方当事人的真实意思表示。双方所签订的《土地买卖转让合同》，虽名为“土地买卖”，但从该合同的内容以及合同的实际履行来看，可以确定该合同名为“土地买卖”，实为“国有土地使用权”转让。故该《土地买卖转让合同》依法成立并生效，应受法律保护，且对合同当事人均具有法律约束力，双方应当按照合同约定以及有关民事活动中应予遵循的法定原则，全面履行各自的约定以及法定义务。涉案合同签订后，原告按照合同约定的期限、方式、金额，完全履行了自己的合同义务。由于原、被告在所签订的前述合同中，并未约定办理涉案国有土地使用权的过户费用如何承担、由谁承担的条款；合同签订后办理变更登记过程中，双方亦未能就此协商达成一致，导致涉案国有土地使用权未能完成权属变更登记。因此，结合双方合同的目的、性质来看，被告并未实际完成其作为出让方的合同标的物（物权）的交付义务，且虽事出有因，但并不能因此免除被告的该合同义务。本案诉讼过程中，原告向本院提出自愿承担全部过户费用的主张，系原告的自愿、合法行为，本院予以确认。但在办理涉案土地使用权的相关权属变更登记时，被告作为出让方仍应当遵循诚实信用原则，根据涉案合同的性质、目的和交易习惯履行必要的通知、协助、保密等义务。综上所述，原告诉请人民法院判决确认其与被告于2017年5月24日签订的《土地买卖转让合同》合法有效以及确认（现仍登记于被告名下）座落于自贡市大安区凉街牌坊坝居委会11组、证号为自国用（99）号第044599号的国有土地使用权归原告所有的主张于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告自贡市高山贸易有限公司与被告陈雨明于2017年5月24日签订的《土地买卖转让合同》合法有效。二、现登记于被告陈雨明名下、座落于自贡市大安区凉街牌坊坝居委会11组、证号为自国用（99）号第044599号的国有土地使用权归原告自贡市高山贸易有限公司所有。本案诉讼费4025元，由被告陈雨明全额承担。诉讼费原告已全额预交，不再退还，由被告陈雨明于本判决书生效之日起五日内将其承担的诉讼费4025元直接支付给原告自贡市高山贸易有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。审判员  涂珠科二〇一七年七月二十六日书记员  陈 梅附：本判决书所适用的法律法条及司法解释1、《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”3、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”