贵州省兴义市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2301民初363号
原告中国农业银行股份有限公司兴义南盘江支行，住所地贵州省兴义市瑞金大道中段富康国际广场一楼，组织机构代码70964661-8。
负责人李明聪。
委托代理人贺松。
被告王晓甫（未到庭）。
被告贵州省施达房地产开发（集团）有限责任公司，住所地贵州省兴义市凤仪路，统一社会信用代码915223002152805212。
法定代表人黄秋。
委托代理人马文峰，贵州天生律师事务所律师，特别授权代理。
原告中国农业银行股份有限公司兴义南盘江支行（以下简称农行南盘江支行）诉被告王晓甫、贵州省施达房地产开发（集团）有限责任公司（以下简称施达房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院2016年1月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月23日在《贵州民族报》A3版向被告王晓甫公告送达民事起诉状、应诉通知书、举证、诉讼权利和义务、审判程序通知书及开庭传票。公告期满后，于2016年6月24日公开开庭进行了审理，原告农行南盘江支行的委托代理人贺松，被告施达房开公司的委托代理人马文峰到庭参加诉讼，被告王晓甫经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行南盘江支行诉称，被告王晓甫因购买房产需要向原告申请贷款，经合意达成一致后，双方于2010年1月21日签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》。合同约定：借款人向原告借款233000元，借款期限240个月，用于购买房产；所购房屋坐落于贵州省兴义市××小区××号，建筑面积134.67平方米，执行利率为中国人民银行同档次人民币基准利率下浮30%，还款方式为等额本息还款。该笔贷款由施达房开公司提供连带责任保证担保，被告人王晓甫用所购房屋提供抵押担保，该抵押物已在兴义市住房和城乡建设局办理了抵押权预告登记。合同签订后，原告于2010年1月25日向被告王晓甫发放了贷款233000元。王晓甫取得贷款后，自2012年6月25日起不按照合同约定的期限履行还款义务，截至2016年1月5日，王晓甫逾期还款累计达40期，逾期归还本息73379.42元，其中第67-70期共四期为2015年11月30日通过划扣保证人施达房开公司保证金归还。截至2016年6月22日，王晓甫再次逾期2期，逾期天数已达56天，逾期本金1715.76元，逾期利息1052.5元。根据合同法及借款合同约定，借款人王晓甫的行为已构成违约，原告有权宣布与被告王晓甫签订的借款合同提前到期，被告王晓甫应按合同约定立即向原告一次性偿付截至2016年6月22日的贷款本息182701.85元，并清偿从2016年6月22日起至本息偿还完毕之日止所产生的利息、罚息、复利等费用。被告施达房开公司作为保证人，应对上述款项承担连带清偿责任，王晓甫已将所购的房产抵押给我行为该笔贷款作抵押担保，原告对抵押物享有优先受偿权。综上所述，为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判令被告王晓甫偿还原告截至2016年6月22日贷款本金181649.35元，利息1052.50元，并清偿从2016年6月23日起至本息清偿完毕之日止所产生的利息、罚息、复利；请求判令施达房开公司对债务承担连带清偿责任；请求判令原告对王晓甫提供的抵押物（贵州省兴义市××小区××号）享有优先受偿权；请求判令被告承担本案诉讼费及原告为实现债权所支付的其他所有费用。
被告王晓甫未到庭进行答辩，也未向本院提交书面答辩状。
被告施达房开公司辩称，我公司同意解除合同。原告起诉的本金及利息请法院依法认定。对于债务的清偿，首先应由王晓甫承担清偿责任，如不能清偿，应先以抵押物进行清偿，不足部分再由我公司承担连带保证责任。此外，我公司已经替王晓甫向原告偿还了40025.14元。
经审理查明，2009年12月29日，被告王晓甫向原告申请233000元用于购房。经原告审批同意后，2010年1月21日，原告作为贷款人，被告王晓甫作为借款人，施达房开公司作为保证人，共同签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》。合同约定借款人向贷款人借款233000元，用于购买位于兴义市××小区××房屋××套，借款期限自2010年1月21日至2030年1月20日止；借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；借款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人用所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人承担阶段性连带保证责任，保证期间自合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。2010年3月18日，被告王晓甫在兴义市房地产管理局办理了抵押权预告登记。2010年1月25日，原告向王晓甫发放了借款233000元。王晓甫取得借款后，多次未按约定的时间向原告偿还借款本息，其中2015年8月25日、9月25日、10月25日、11月25日连续四期未向原告偿还借款本息。原告扣划保证人施达房开公司的保证金用于偿还王晓甫所欠借款本息。原告提起诉讼后，被告王晓甫向原告偿还了部分借款本息，截至2016年6月22日，王晓甫尚欠原告借款本金181649.35元，利息1052.50元。
另，直至本案开庭时，涉案房屋仍未办理抵押权登记。
以上事实，有原告农行南盘江支行的陈述，被告施达房开公司的辩解，原告提交的被告王晓甫身份证、户口薄、婚姻证明复印件，《中国农业银行个人房地产贷款申请表》、《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》、《房屋预告登记证明》、《担保人履行责任通知书》、《业务凭证》、《进账单》复印件，个人贷款超期还款信息表打印件；被告施达房开公司提交的业务凭证、抵押预告登记证明复印件等证据在卷佐证，故作认定。
本院认为，原告农行南盘江支行与被告王晓甫、施达房开公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，依法成立并生效，合同各方当事人均应按照约定履行义务。原告农行南盘江支行已经按照约定向被告王晓甫发放贷款，被告王晓甫应按照合同约定按月还本付息。王晓甫取得贷款后，按约定向原告偿还了部分贷款本息，自2015年8月25日至同年11月25日均未还本付息，已超90天未还本付息。原告农行南盘江支行与被告王晓甫在合同中约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。故原告要求被告王晓甫偿还截至2016年6月22日的贷款本金181649.35元，利息1052.50元，并清偿从2016年6月23日起至本息清偿完毕之日止所产生的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。合同虽约定王晓甫以所购涉案房屋为其债务向原告提供抵押担保，但双方仅办理了抵押权预告登记，抵押权预告登记仅系保全原告将来取得抵押权的权利，并非抵押权本身，在其未转为抵押登记之前，原告对该涉案房屋不享有抵押权，因此，原告对被告王晓甫提供的位于兴义市××小区××房屋××套不享有优先受偿权，但其可就处置该房屋取得的价款受偿。被告施达房开公司作为阶段性连带保证人，涉案借款尚在其保证期间内，故施达房开公司应承担连带保证责任。施达房开公司向原告承担连带保证责任后，有权向王晓甫追偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条第一款、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
由被告王晓甫偿还原告中国农业银行股份有限公司兴义南盘江支行截至2016年6月22日的贷款本金181649.35元、利息1052.50元，自2016年6月23日起的罚息、复息以182701.85元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮30%后再上浮50%确定的年利率计算至清偿完毕之日止；
被告贵州省施达房地产开发（集团）有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、贵州省施达房地产开发（集团）有限责任公司向原告中国农业银行股份有限公司兴义南盘江支行承担连带保证责任后，有权向被告王晓甫追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司兴义南盘江支行的其余诉讼请求。
诉讼费4890元（案件受理费4290元，公告费600元），由被告王晓甫、贵州省施达房地产开发（集团）有限责任公司共同承担。
上述义务限判决生效后十日内自动履行。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。义务人逾期不履行义务，权利人可在判决书确定的履行期限届满之最后一日起二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 韦 艳
人民陪审员 刘建英
人民陪审员 颜 丽
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 谢永斌