云南省蒙自市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蒙民初字第1137号
原告中国工商银行股份有限公司蒙自支行。
住所地蒙自市人民中路**号。
代表人田萍，职务行长。
委托代理人许云蒙，云南李凌律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告江XX，男，傣族。
被告江X，男，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司蒙自支行（以下简称工行蒙自支行）与被告江XX、江X金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月18日立案受理，依法由审判员李建英于2015年8月13日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行蒙自支行的委托代理人许云蒙，被告江XX、江X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行蒙自支行诉称，被告因购房向原告提出贷款申请，经原告审核，原、被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定：借款本金为206000元，借款期限为二十年，年利率按中国人民银行同期贷款利率下浮30%确定，两被告用其位于蒙自市世纪天骄小区1651号房产作为抵押担保，借款人未按期归还贷款本息构成违约以及逾期还款时借款人按国家规定对逾期贷款计收罚息等内容。合同签订后，原告于2009年12月7日向被告发放贷款并办理了抵押登记手续，领取了房屋他项权证。截至2015年3月21日止，被告江XX已连续多期未依合同约定还款，经原告多次催收，被告仍未还款，其行为已构成违约，原告可依法解除借款合同并提前收回贷款本息，两被告应承担违约责任。故提起诉讼，要求：1、解除原、被告之间签订的编号B：［工银房信］字［红河州分］行［蒙自县］支行（2009）年（1455）号《个人借款／担保合同》；2、被告偿还原告借款本金185600.05元及利息至清偿之日止（截至2015年3月21日利息计21104.37元）；3、被告用其抵押物承担抵押担保责任；4、本案诉讼费由被告承担。
被告江XX辩称，原告起诉的欠款金额符合，其意见是在9月7日前偿还逾期的借款及利息，剩余的按借款合同按期偿还。
被告江X辩称，同意江XX的意见。
综合双方的诉辩主张，双方的争议焦点是：被告应如何偿还原告借款本息？
原告工行蒙自支行针对其诉讼主张向本院提交以下证据：
1、《户口册》复印件一份，欲证实两被告系父子关系。
2、《个人购房借款／担保合同》、《房屋他项权证》、《中国工商银行借款凭证》复印件各一份，欲证实被告江XX向原告贷款206000万元，并以蒙自市世纪天骄小区1651号房屋为贷款作抵押担保；原告于2012年11月16日发放了该笔贷款。
3、《商品房购销合同》复印件一份，欲证实两被告贷款用于购房的事实。
4、《住房安置证明》复印件一份，欲证实房屋的权属情况。
5、还款流水账复印件一份，欲证实被告未按期偿还借款本息，已构成严重违约。
经质证，被告江XX、江X对原告提交的所有证据均无意见。
被告江XX、江X就其答辩理由未向本院提交证据。
本院认为，原告工行蒙自支行提交的所有证据，两被告均无异议，予以采信。
根据庭审举证、质证，本院确认如下法律事实：被告江X与江XX系父子关系。2009年12月7日，原告与被告江XX（借款人、抵押人）、江X（抵押人）签订了编号B：［工银房信］字［红河州分］行［蒙自县］支行（2009）年（1455）号《个人购房借款／担保合同》，约定：原告同意向被告发放个人购置住房贷款金额人民币206000元，贷款用途为购买第一套住房，贷款期限为20年。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，确定年利率为4.158%；贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前立即到期，要求借款人提前清偿未偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除本合同。两被告自愿用其所有的蒙自市红河大道以北玉屏路世纪天骄小区16幢1单元5层501号住房一套（原提供《商品房购销合同》，后办理的房产证号为：000557**号、共000559**号）为本次贷款作抵押担保。两被告在签订合同前于2009年9月25日向原告发表《住房安置声明》，声明如果其连续2期或累计3个月未按时偿还贷款本息，同意处置抵押物归还贷款本息，并对今后住所自行安置。合同签订后，原告向被告指定的账户发放了贷款206000元；原、被告双方办理了抵押登记手续，原告于2013年12月16日领取了蒙自市房他证2013字第000431**号《房屋他项权证》。被告借款后，偿还了部分借款本息，从2010年1月起开始出现逾期，截至2015年8月13日，被告尚欠借款本金184429.51元、利息23486.49元。庭审中，双方均认可原告主张的利息含正常利息和罚息在内。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同全面履行自己的义务。合同签订后，原告已按约将借款全部支付到被告江XX指定的账户，被告江XX应按合同约定偿还借款利息，其未按约偿还借款本息的行为违反了法律规定和双方的约定，原告有权依合同约定解除合同。故原告要求解除合同的主张，本院予以支持。合同解除后，被告应将剩余未偿还原告的借款本息支付给原告，故原告要求两被告偿还借款本息的请求，本院依法予以支持。鉴于借款时两被告自愿用其房产为本次借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，在两被告到期不能偿还借款时，原告对其抵押的房产享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司蒙自支行与被告江XX、江X于2009年12月7日签订的编号B：［工银房信］字［红河州分］行［蒙自县］支行（2009）年（1455）号《个人购房借款／担保合同》。
二、被告江XX于判决生效后十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司蒙自支行借款本金人民币184429.51元及利息、罚息（截至2015年8月13日，利息、罚息共计23486.49元；2015年8月14日起按原告中国工商银行股份有限公司蒙自支行与被告江XX、江X签订的《个人购房借款／担保合同》约定的计算方式计算至判决确定的履行期限届满之日止）。
三、如被告江XX到期不能偿还上述借款本息，原告中国工商银行股份有限公司蒙自支行对被告江XX、江X提供抵押的位于蒙自市红河大道以北玉屏路世纪天骄小区16幢1单元5层501号住房一套（房产证号为：000557**号、共000559**号；《房屋他项权证》证号：蒙自市房他证2013字第000431**号）享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4401元，减半收取计2200.50元，由被告江XX、江X共同负担（该费用原告已垫交，待被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的二年期限内向本院申请强制执行。
审判员 李建英
二〇一五年九月七日
书记员 夏许莲