福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第2441号
原告林阿运，男，1946年8月2日出生，汉族，住沙县。
委托代理人曹翔，福建竞成律师事务所律师。
委托代理人魏水珍，福建竞成律师事务所实习律师。
被告郑永向，男，1978年9月22日出生，汉族，住沙县。
被告徐孟琴，女，1983年1月14日出生，汉族，住沙县。
原告林阿运与被告郑永向、徐孟琴民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告林阿运及其委托代理人曹翔、魏水珍，被告郑永向、徐孟琴经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月5日，原、被告在沙县易达房地产经纪有限公司居间介绍下，被告向原告借款260000元，每月利息5200元计算，每月5日前支付给原告。当日原、被告签订了一份抵押借款合同，被告以其所有的坐落于沙县城西南路7幢西梯202号（含一间柴火间）的房屋抵押给原告以保证借款合同的履行。当日原告与被告一起到沙县房管所办理抵押登记手续后，原告即在中国农业银行股份有限公司沙县铁门支行转账给被告260000元。抵押借款合同签订后，被告仅支付了6个月的借款利息，被告均称生意经营困难无法还款。被告徐孟琴与郑永向系夫妻关系，徐孟琴应当对上述借款承担共同清偿责任。为维护原告合法权益，特诉至本院，要求：1.被告偿还原告借款本金人民币260000元；2.要求被告向原告支付从2015年5月5日计至2015年11月4日止的借款利息人民币31200元，并自2015年11月5日起按月利率2%向原告支付借款利息至被告还清借款时止；3.要求确认原告对被告提供抵押的坐落于沙县城西南路7幢西梯202号（含一间柴火间）的房地产享有优先受偿权；4.要求被告向原告支付违约金20000元；5.要求被告向原告支付因本案聘请律师费支出6000元；6.要求被告承担本案的诉讼费用。
原告为证实其主张，向本院提交了如下证据：一、原告身份证，证明原告林阿运的基本情况。二、被告郑永向的身份证、婚姻历史查询表，证明被告郑永向的基本情况及被告郑永向、徐孟琴系夫妻关系。三、抵押借款合同、中国农业银行交易回单、借条，证明1.2014年11月5日，原告与被告郑永向签订抵押借款合同，约定借款本金26万元，按按月利率2%计息，每月利息5200元，被告将其坐落于沙县城西南路7幢西梯202号（含一间柴火间）房地产提供抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息和原告实现债权的一切费用等借款约定情况；2.原告于2014年11月5日将26万元借款转账至被告郑永向的银行账户，被告郑永向向原告出具了一份借条。四、他项权证、房屋所有权证、国有土地使用证，证明原告与被告于2014年11月5日到沙县房管所办理抵押登记并将三证存放在原告处的情况。五、收据，证明沙县易达房地产经纪有限公司居间介绍原、被告借款合同收取介绍费的情况。六、委托代理合同、律师费发票，证明原告为实现债权而支出律师代理费6000元。
被告郑永向、徐孟琴应诉未作书面答辩，亦未举证。
经审理查明，2014年11月5日，原告与被告郑永向在沙县易达房地产经纪有限公司居间介绍下，原告与被告郑永向签订了一份抵押借款合同，合同约定：被告郑永向因资金周转向原告借款260000元，每月利息5200元计算，每月5日前支付给原告；任何一方违约，支付守约方违约金20000元；借款期限自2014年11月5日至2015年11月4日；被告郑永向以其所有的坐落于沙县城西南路7幢西梯202号（含一间柴火间）的房屋抵押给原告（房屋所有权证号：沙房权证字第××号、土地证号：虬国用2006第1318307-**号），担保范围包括但不限于借款本金、利息、诉讼费、律师费等乙为实现债权所发生的一切费用。当日，原告与被告郑永向到沙县房管所办理抵押登记手续，原告取得沙房他证字第201435**号房屋他项权证（房屋他项权利人：林阿运，房屋所有权人：郑永向，房屋坐落：城西南路7幢西梯202号，他项权利种类：一般抵押权，债权数额：260000元）。原告于2014年11月5日在中国农业银行股份有限公司沙县铁门支行转账给被告郑永向260000元。借款后，被告仅支付了6个月的借款利息。被告郑永向、徐孟琴于2007年9月27日登记结婚。原告为实现债权支出律师代理费6000元。原告要求被告还款付息未果，遂诉到法院。
上述事实，有原告提供的身份证、婚姻历史查询表、抵押借款合同、中国农业银行交易回单、借条、他项权证、房屋所有权证、国有土地使用证、中介收费收据、委托代理合同、律师费发票和到庭当事人的陈述等证据证实。
本院认为，被告郑永向向原告借款本金人民币26万元，有抵押借款合同、转账凭证等证据为证，事实清楚，证据充分，本院予以确认。因本案借款系被告郑永向、徐孟琴夫妻关系存续期间所负的债务，现原告要求被告郑永向、徐孟琴共同还款，符合法律规定，依法应予支持。原告主张要求被告郑永向、徐孟琴支付从2015年5月5日起至2015年11月4日止的借款利息31200元，符合双方的约定和法律规定，依法应予支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人可以一并主张逾期利息和违约金，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。原告主张要求被告郑永向、徐孟琴支付从2015年11月5日起至还清借款本金之日的利息（按月利率2%计算）和支付违约金20000元，超过年利率24%的部分，本院不予支持。原告主张要求被告郑永向、徐孟琴支付原告为实现债权而支出的律师代理费6000元，符合双方的合同约定和法律规定，本院予以支持。被告郑永向以其所有的坐落于城西南路7幢西梯202号房地产为该借款提供抵押担保，并依法办理房屋抵押登记手续。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告要求对被告郑永向提供抵押登记的房地产享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告郑永向、徐孟琴经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和举证的权利。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑永向、徐孟琴应于判决生效之日起10日内偿还原告林阿运借款本金人民币26万元。
二、被告郑永向、徐孟琴应于判决生效之日起10日内支付原告林阿运借款利息人民币31200元。
三、被告郑永向、徐孟琴应按年利率24%计算支付原告林阿运从2015年11月5日起至还清借款本金之日止的利息。
四、被告郑永向、徐孟琴应于判决生效之日起10日内支付原告林阿运为实现债权而支出的律师代理费6000元。
五、原告林阿运就上述第一、二、三、四项未获得偿还部分的债权对被告郑永向提供抵押担保的坐落于沙县城西南路7幢西梯202号房地产（房屋所有权证号：沙房权证字第××号，土地证：虬国用2006第1318307-90号，房屋他项权证号：沙房他证字第201435**号）依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款按办理抵押登记先后顺序优先受偿。
六、驳回原告林阿运的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6028元，由被告郑永向、徐孟琴负担5676元，原告林阿运负担382元；公告费600元，由被告郑永向、徐孟琴负担。
被告郑永向、徐孟琴负担的诉讼费用于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
以上判决确定的义务，当事人必须在判决生效后自觉履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年，自本判决规定的履行期间届满之日起计算。
审 判 长 廖应琼
人民陪审员 龚慧娟
人民陪审员 饶 圆
二〇一六年二月二十二日
书 记 员 余昌灿
附：本判决所依据法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。