湖南省衡阳市雁峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁民二初字第569号
原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社，住所地湖南省衡阳市雁峰区雁城路42号。
法定代表人朱国良，该联社理事长。
委托代理人刘伟，男，汉族，衡阳市雁峰区农村信用合作联社法务人员。
被告陆美菊，女，汉族。
被告陆春波，男，汉族。
原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社（以下简称雁峰联社）因与被告陆美菊、陆春波金融借款合同纠纷一案，于2015年12月24日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员王亮担任审判长，代理审判员王丽娟、人民陪审员王俊林参加的合议庭于2016年5月5日公开开庭进行了审理。代理书记员李茜担任记录。原告雁峰联社的委托代理人刘伟到庭参加了诉讼。被告陆美菊、陆春波经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雁峰联社诉称：2013年3月21日，陆美菊因购买钢材与雁峰联社签订《借款合同》，向雁峰联社借款400万元，借款期限为24个月，月利率8.4‰。同日，陆春波与雁峰联社签订《最高额抵押合同》，以其位于衡阳市珠晖区向荣里26号大陆花苑110号商服门面为借款提供担保，并办理了抵押登记。同日，陆春波承诺对上述借款承担连带清偿责任。合同签订后，雁峰联社依约发放了借款，陆美菊只偿还了10万元借款。后陆美菊与雁峰联社签订展期协议，但未按约偿还利息，已构成违约。请求依法判令1、陆美菊偿还雁峰联社借款390万元及利息124116元（截至2015年12月1日，以后利息按合同利率计算至付清之日止）；2、陆春波对陆美菊上述债务承担连带保证责任；3、对陆春波提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿上述贷款本息及实现债权的费用；4.本案诉讼费用由陆美菊、陆春波承担。
被告陆美菊、陆春波未提交书面答辩状，亦未到庭及提供相关证据。
在本院指定的举证期限内，雁峰联社为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、身份证复印件，拟证明陆美菊、陆春波的主体资格；
2、借款合同，拟证明陆美菊向雁峰联社借款400万元及双方于2013年3月21日达成借款协议的事实;
3、抵押合同，拟证明陆春波以其位于湖南省衡阳市珠晖区向荣里26号大陆花苑110房为陆美菊向雁峰联社借款提供抵押担保的事实；
4、个人还贷还息承诺书、不可撤销担保书、财产抵押书，拟证明陆美菊承诺按期偿还贷款本息，如未按期还贷还息，无条件承担违约责任，并自觉接受雁峰联社提前处置抵押物的事实；
5、评估报告，拟证明陆春波提供抵押的商铺经评估市场价值为7577200元事实；
6、借款展期协议，拟证明陆美菊申请展期一年还款，担保人陆春波同意继续为其担保的事实；
7、个人还贷还息承诺书、担保函、财产抵押书，拟证明陆美菊承诺及时还款，陆春波承诺对陆美菊的展期借款继续提供抵押担保和连带保证责任担保的事实；
8、房产证、国土证、他项权证，拟证明陆春波以其位于衡阳市珠晖区向荣里26号大陆花苑110号商铺为借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记的事实；
9、付出凭证、借款借据，拟证明雁峰联社向陆美菊发放了400万元借款的事实；
10、欠息证明，拟证明截至2015年12月1日，陆美菊尚欠雁峰联社借款390万元、利息124116元的事实；
11、贷款提前到期通知书、申通快递详单，拟证明因陆美菊未按期偿还贷款利息，雁峰联社宣布贷款提前到期，要求其于2015年12月14日前偿还全部借款本息的事实。
本院经审查后认为，雁峰联社提交的证据内容真实、来源合法、与本案相关联，陆美菊、陆春波未到庭参加诉讼应视为放弃其答辩及质证的权利，对雁峰联社提交的上述证据，本院予以确认。
根据雁峰联社提交的证据及庭审陈述，本院经审理查明：2013年3月6日，陆美菊向雁峰联社出具个人还贷还息承诺书，保证不拖欠贷款本息，如未按期还贷还息，除无条件承担违约责任外，自觉接受雁峰联社提前处置抵押物。陆春波以连带责任保证人名义在该承诺书中签字。同日，陆美菊与陆春波向雁峰联社出具财产抵押书和不可撤销担保书，陆春波以其位于衡阳市珠晖区向荣里26号大陆花苑商服门面为陆美菊向雁峰联社的贷款提供抵押担保，并承诺为陆美菊的贷款提供不可撤销、无条件的保证。2013年3月21日，衡阳市佳圣房地产评估有限公司向雁峰联社发出致委托估价方函，确定陆春波位于衡阳市珠晖区向荣里26号大陆花苑110室商铺评估价值为7577200元。同日，陆美菊与雁峰联社签订《借款合同》，约定：陆美菊向雁峰联社借款400万元，借款月利率为8.4‰（年利率10.08%），还款方式为按月付息，到期一次性还本，借款期限为2年，借款人不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起按合同利率加付20%（即年利率12.096%）的利息。同日，陆春波与雁峰联社签订了《抵押合同》，约定陆春波以其位于衡阳市珠晖区向荣里26号大陆花苑110室商铺（房产证号为衡房权证珠晖区字第***号，建筑面积199.4平方米）为陆美菊的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。合同签订后，雁峰联社于2013年3月29日向陆美菊发放了借款400万元，陆美菊向雁峰联社出具了借款借据，借据中注明借款期限自2013年3月29日至2015年3月29日，借款月利率为8.4‰。借款后，陆美菊只偿还了10万元借款。2015年3月28日，陆美菊因不能按期足额偿还借款，向雁峰联社再次出具个人还贷还息承诺书、担保函和财产抵押书申请展期，陆春波同意继续为其提供担保，雁峰联社同意对陆美菊的该笔借款展期。雁峰联社与陆美菊、陆春波签订了借款展期协议，约定展期期限为1年，展期后到期日为2016年3月28日，展期金额为390万元。原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，有保证担保的，保证人继续承担连带保证责任。展期后，陆美菊自2015年9月1日起未能按照合同约定按月结息。2015年12月7日，雁峰联社向陆美菊发出贷款提前到期通知书，宣布合同项下贷款提前到期，要求陆美菊于2015年12月14日前归还全部借款本息，同时告知担保人贷款被宣布提前到期的事实。截止2015年12月1日，陆美菊尚欠雁峰联社借款390万元、利息124116元。
本院认为，雁峰联社与陆美菊签订的借款合同、雁峰联社与陆春波签订的抵押合同、雁峰联社与陆美菊、陆春波签订的展期协议是各方就借款数额、借款期限、偿还方式等达成的协议，系双方当事人真实意思表示，其行为未违背法律法规的强制性规定，借款合同、抵押合同、展期协议均合法有效，应当依法予以保护。陆美菊借款后，未按借款合同的约定偿还全部借款，在与雁峰联社达成展期协议后，亦未按展期协议的约定按月结息，其行为构成违约，应承担提前偿还借款的民事责任。故对雁峰联社要求陆美菊偿还贷款本息的请求，本院予以支持。因陆美菊未按约定及时偿还贷款，对雁峰联社要求其按年利率12.096%支付逾期利息的请求，本院予以支持。陆春波向雁峰联社出具不可撤销担保书，且在陆美菊向雁峰联社出具的个人还贷还息承诺书中以负连带责任担保人名义签字，依法应承担连带保证责任。同时，陆春波作为陆美菊借款的抵押担保人，因陆美菊未按展期协议的约定按月结息，应承担以其抵押物折价或拍卖、变卖所得价款偿还陆美菊借款本息的民事责任。对雁峰联社主张陆春波承担连带保证责任和抵押担保责任的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陆美菊于本判决生效之日起5日内偿还原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社借款390万元、利息124116元，并按年利率12.096%承担自2015年12月2日起至借款清偿日止的利息；
二、被告陆春波对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、如被告陆美菊未按照上述第一项履行给付义务，则对被告陆春波提供抵押的位于湖南省衡阳市珠晖区向荣里26号大陆花苑110室商铺（房产证号为衡房权证珠晖区字第***号，建筑面积199.4平方米）折价或者拍卖、变卖，其价款用于偿还上述第一项债务，超过原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社债权的部分归被告陆春波所有，不足部分仍由被告陆美菊、陆春波清偿。
如果被告陆美菊、陆春波未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费38992元，财产保全费5000元，公告费260元，合计44252元，由被告陆美菊、陆春波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 王 亮
代理审判员 王丽娟
人民陪审员 王俊林
二〇一六年七月五日
代理书记员 李 茜
校对人：李 茜
注：本案适用法律条款见附页
附：本案适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。