辽宁省盘锦市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盘中民二终字第00081号
上诉人（原审原告）：李云杰，男，现住辽宁省盘锦市。
上诉人（原审原告）：王秀秀，女，住址同上。
被上诉人（原审被告）：盘锦嘉鼎置业有限公司，住所地辽宁省盘锦市。
法定代表人：梁伟康，该公司董事长。
委托代理人：朱江，男，现住辽宁省沈阳市。
原审原告李云杰、王秀秀与原审被告盘锦嘉鼎置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，前由盘锦市兴隆台区人民法院作出（2014）兴民一初字第00886号民事判决。宣判后，上诉人李云杰、王秀秀不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王秀秀、被上诉人盘锦嘉鼎置业有限公司的委托代理人朱江到庭参加诉讼。上诉人李云杰经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原审原告李云杰、王秀秀一审诉称，二原告系夫妻，2011年9月20日，原告交全款预购了被告开发建设的盘锦恒大华府11-1-704号商品房，签订了商品房买卖合同，合同约定2013年9月30日前交付该房屋，如不能按期交付该房屋，被告按照原告交付的购房款每日万分之一的比率支付延期交房违约金。时至今日被告方仍没有将符合合同约定的房屋交付给原告，其次建设工程消防验收不合格，原告多次与被告协商未果，故诉至法院。诉讼请求：判令被告给付延期交房违约金20，611.96元。
原审被告盘锦嘉鼎置业有限公司一审辩称，本案原告已于2013年10月10日领取了房屋钥匙，实现了对房屋的转移占有，交付行为已经完成，视为对合同支付的领取变更，原告主张收房之后延期交房违约金没有事实和法律依据；根据盘锦市住建委2013年8月23日会议纪要的要求，将原供热公司更换为盘锦润电热力有限公司，更换后的工作单位因管网施工延期至2013年12月28日才开始陆续给园区供暖，根据双方房屋买卖合同附件；补充协议第五条的规定，因政府部门原因导致交房延误，应顺延期限，故被告不应承担违约责任。
原审判决认定，二原告系夫妻关系，2012年2月6日，二原告与被告签订合同编号为201202060009的《商品房买卖合同》。合同约定，二原告购买被告开发建设的恒大华府第11#幢1单元7层1-704号房，房屋建筑面积为155.53平方米，总房款为769，103.00元，约定的付款方式为一次性付款。合同签订后原告遂向被告付清了全部购房款。双方所签订合同第八条对交付期限进行了约定：出卖人应当在2013年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格、3、该商品房经分期验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、如合同约定的交付期限届满时，买受人仍未能依约向出卖人支付全部到期款项（包括违约金）或者依法向政府有关部门缴交的款项（包括但不限于税费、物业维修基金等）。合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。合同第十一条关于交接进行了约定：商品房达到交付条使用件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。双方所签订补充合同第五条对原合同第八条进行了补充，补充内容为“该商品房经验收合格是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。买受人选择按揭付款方式购房的，在合同约定交房之日，买受人的银行、公积金个人贷款申请手续未经银行、公积金中心批准的（及按揭款未划入监控账户），交楼期限顺延。遇到政府部门对验收及市政配套、安装之延误，出卖人可据实顺延交房期限。”合同签订后，原告于2013年10月10日领取了诉争房屋的钥匙。另查，2013年8月23日盘锦市住房和城乡建设委员会主任会议决定将盘锦嘉鼎置业有限公司建设的恒大华府项目的供热公司由盘锦广田热力有限公司变更为盘锦润电热力有限公司，致使原先所铺设的管网线路需要重新铺设。同年10月30日，盘锦润电热力有限公司向恒大华府各热用户下发了《致广大热用户一封信》，通知恒大华府的用户已变更供热公司，因需重新铺设管线，供暖期需延迟。又查，2013年8月8日，该房屋经施工监理、勘察、设计、建设单位验收合格取得竣工验收报告。楼宇内的《电梯使用标志》中载明电梯下次检验日期为2014年9月，即该楼宇的电梯现已交付使用。2014年6月26日被告取得了消防主管部门作出的消防验收合格的意见书。
原审法院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同签订后，双方应按约定全面履行各自的义务，原告以被告在2014年6月26日取得消防验收合格证为由，认为被告在2013年10月10日向其交付的房屋不符合合同约定，因此主张由被告给付自合同约定的交房期限起至取得消防验收合格证日止的违约金20，611.96元。由于本案诉争房屋系民用住宅，不属于应当验收才可投入使用的建设工程，承建诉争房屋建设工程项目的辽宁鑫业消防工程有限公司已将经消防施工单位和监理单位验收合格的诉争房屋所在楼栋的消防工程报送消防主管部门进行检验，该行为可以认定诉争房屋所在楼栋的消防工程已经报送公安消防机构进行备案。被告向本院提供的房屋建筑工程竣工验收报告中能够证明被告在2013年8月8日已经施工、监理、勘察、设计、建设单位验收合格，符合合同约定的交付条件，可以按合同约定的2013年9月30日前向原告交付使用，并且原告已于2013年10月10日实际领取房屋钥匙，实现了对诉争房屋的转移占有，本案在审理过程中被告自愿给付自2013年10月1日起至2013年12月31日止的补偿款7，075.75元（92天×769，103.00元×0.1‰）。该补偿行为并不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国消防法》第十三条之规定，经审判委员会讨论决定，判决如下：被告盘锦嘉鼎置业有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告李云杰、原告王秀秀补偿款7，075.75元。如果未按本判决指定的给付期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费315元（原告已预交），由原告承担265元，由被告承担50元。
宣判后，上诉人李云杰、王秀秀不服，向本院提起上诉称，要求被上诉人承担违约金20611.96元，请二审法院依法改判。
被上诉人盘锦嘉鼎置业有限公司庭审辩称，上诉人的上诉理由回避了一个基本事实，已经于2013年10月10日办理了收房，领取了房屋钥匙，实现了对房屋的转移占有，根据商品房买卖合同纠纷司法解释第11条以及最高院对该解释条款的说明，房屋交付行为已经完成，交付是一种法律状态，非法定事由不可回转，因而上诉人主张收房之后的预期交房违约金没有事实和法律依据。上诉人主动领取钥匙的行为应当视为对合同交付条件的变更，因为在上诉人领取钥匙时房屋尚未取得消防验收意见书的情况，上诉人是知情的，因而其无权按照原合同约定主张交付未完成。供暖延期以及消防要收延期并非被上诉人的原因，而是因为政府行为临时变更供热单位，管网施工延期造成的，即便有逾期交房的违约责任，也不应当由被上诉人承担，一审中被上诉人提出了和解条件，并不违反法律，因而一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
针对上诉人的上诉请求以及被上诉人的答辩，本院归纳争议焦点如下：
被上诉人应否支付上诉人违约金20611.96元。
围绕本案争议焦点，上诉人没有提供新的证据，认为11号楼于2014年6月26日消防验收合格，被上诉人支付的违约金应当截止到2014年6月26日。
围绕本案争议焦点，被上诉人没有提供新的证据，认为虽然2014年6月26日取得的诉争房屋消防验收合格，但本案上诉人在2013年10月10日就已经实际占有房屋，实现对房屋占有之后的期间上诉人是不能主张逾期交房的违约责任，如果说延期取得消防验收给上诉人造成了实际损失，依据合同法被上诉人是要承担相应的赔偿责任，但该损失并不存在。
二审查明，原审判决认定事实属实。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》为双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定应当有效。
上诉人提出被上诉人应支付违约金20611.96元的上诉请求。因房屋买卖合同是指房屋购买人支付价款给出卖人，由出卖人将房屋所有权转移给房屋购买人的合同。由于被上诉人已按约定的期限取得了房屋竣工验收合格手续，该房屋已按合同约定具备了交付上诉人使用的条件，且上诉人已于2013年10月10日办理了收房，领取了房屋钥匙，实现了对房屋的转移占有。对于合同中约定的消防验收期限，被上诉人已于约定的交房日期前即2013年9月25日向消防部门申报了消防报验资料，消防部门也已受理了该申报，而消防部门分别作出整改及验收合格意见书时间是2014年1月13日、2014年6月26日。因此，由于消防验收时间上的原因导致未在约定期限取得消防验收合格手续，该约定期限不应作为承担违约责任的主要原因。况且，被上诉人已实际取得消防险收合格手续，该消防验收合格手续的取得的时间对上诉人实际取得的房屋并不产生影响，未必给上诉人购房造成损害。因此，被上诉人未在约定期限内办理完消防验收手续，不应作为上诉人承担违约责任的主要原因。
综上，原审判决并无不当，应予维持，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费315元，由上诉人承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李宝明
审 判 员 李 野
代理审判员 孙继晨
二〇一五年三月三十一日
书 记 员 邢晓雪