湖南省嘉禾县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉民二初字第956号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉禾县支行。地址：湖南省郴州市嘉禾县金田路***号。
法定代表人：段海发，系该行行长。
委托代理人李郴，系该行资产保全员。
被告雷华。
被告雷月秀。
被告雷知才。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉禾县支行与被告雷华、雷月秀、雷知才金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月11日受理后，依法由审判员黄仕钦适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的代理人李郴到庭参加诉讼，被告雷华、雷月秀、雷知才经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉禾县支行诉称：2012年9月12日，原告与被告雷华、雷月秀签订了《个人额度借款合同》，与被告雷知才签订了《个人额度借款抵押合同》，经《个人额度借款合同》约定，被告雷华借款额度为1000000元，额度有效期为5年，额度有效期内可以循环使用额度。被告雷华于2012年9月18日一次性支�了该笔贷款，用途为工程款垫付，期限60个月，年利率8.96%，还款方式采用阶级性等额本息还款，还款日为每月18日，如乙方雷华违约，不按时足额归还本息，原告有权提前收回尚未到期的贷款，同时还对迟延还款罚息等作了约定。贷款后被告雷华因结不到工程款，导致还款不及时，截止2013年11月26日已逾期69天，拖欠本息合计939528.72元，期间经原告工作人员多次上门催讨，但被告雷华、雷月秀、雷知才未按合同约定履行还款和支付利息的义务，违反了合同。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，要求：一、责令被告偿还贷款875966.66元及至2014年1月8日止的利息及罚息6629.26元，合计882595.92元，并承担2013年1月8日起至履行完毕止的相应利息。二、确认原告对被告雷知才提供的抵押担保房产（郴房权证嘉字第000179**号）享有优先受偿权。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书及身份证、授权委托书及委托代理人身份证，三被告的身份证、结婚证、常住人口登记卡等证据，拟证明诉讼参加人的基本情况；
2、房产证及其土地使用证复印件各二份，拟证明雷知才、雷华的房屋、土地使用证作贷款抵押；
3、房屋他项权证一份，拟证明雷知才的房屋抵押已登记；
4、个人额度借款合同一份，拟证明雷华、雷月秀向原告借款1000000元，双方并签订了借款合同；
5、个人最高额抵押合同一份，拟证明雷华贷款以雷知才的房屋作抵押；
6、个人额度借款支用单、借据、放款单各一份，拟证明被告借款事实；
7、还款流水一份，拟证明被告还款事实。
上述证据来源合法、客观，具有关联性，可以作定案依据。
根据上述证据，本院认定以下事实：
2012年9月12日，被告雷华�雷月秀以工程款垫付为由，向原告借款1000000元，并与原告签订了《个人额度借款合同》，合同约定贷款金额为1000000元，额度有效期为5年，额度有效期内可以循环使用额度。期限60个月，年利率8.96%，还款方式采用阶级性等额本息还款，还款日为每月18日，如乙方雷华违约，不按时足额归还本息，原告有权提前收回尚未到期的贷款，逾期之日起按借款利率加收50%的罚息；不按期偿还贷款利息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利。2012年9月12日，被告雷知才与原告签订了《个人额度借款抵押合同》，以被告雷知才的嘉房字第000179**号房屋作抵押，并办理了郴州房他证嘉他字第000064**号他项权证，且设定抵押期限至2024年9月17日。借款到期后，被告未按借款合同约定的期限偿还借款及利息，经原告多次催收，被告仍拒绝偿还本金及利息。
另查明，2013年9月27日之前，被告已支付本金124033.34元，利息102898.55元，还尚欠原告本金875966.66元，2014年1月8日止尚欠利息6629.26元(含罚息)，合计882595.92元。
本院认为，合法的债权债务受法律保护。本案被告雷华、雷月秀与原告签订借款合同，系当事人真实意思表示，合法有效，双方应按照合同的约定履行义务，原告依合同已履行支付借款，而被告未按照合同的约定履行还款义务，已构成违约，被告应承担违约责任。故原告要求按照合同的约定提前收回全部借款875966.66元，并要求支付利息6629.26元（罚息）的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。对原告要求确认被告雷知才提供的抵押担保房产（郴房权证嘉字第000179**号）享有优先受偿权的诉讼请求,根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产�为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。本案被告雷知才与原告签订抵押担保合同,并办理了郴州房他证嘉他字第000064**号他项权证,原告作为抵押权人可要求被告雷知才以抵押物承担抵押担保责任符合法律规定,本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告雷华、雷月秀、雷知才偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉禾县支行本金875966.66元及利息（含罚息）6629.26元（已计算至2014年1月8日此后至判决确定的自动履行期限内的利息，按借款合同确�的利率计算），合计882595.92元。此限本判决发生法律效力后15日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告雷知才提供的抵押担保房产（郴房权证嘉字第000179**号）原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉禾县支行享有优先受偿权。
案件受理费13195元，由被告雷华、雷月秀、雷知才负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审判员 黄仕钦
二〇一四年一月八日
书记员 文 俊
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条之规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人胡权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。