河北省沧沧州市运河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0903民初3312号
原告：王鹏飞，男，汉族，1993年3月10日出生，住东光县。
委托诉讼代理人：杨朔之，河北东方伟业（孟村）律师事务所律师。
被告：徐福伟，男，汉族，1984年3月15日出生，住沧州市运河区。
被告：王怡，女，汉族，1987年7月8日出生，住址同上。
二被告委托诉讼代理人：孙树宝、谭齐，河北宁昌律师事务所律师。
原告王鹏飞与被告徐福伟、王怡房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王鹏飞的委托诉讼代理人杨朔之，被告徐福伟、王怡的委托诉讼代理人孙树宝、谭齐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王鹏飞向本院提出诉讼请求：1、请依法判决被告徐福伟、王怡继续履行原被告双方于2016年8月27日签订的《房屋买卖合同》，由被告徐福伟、王怡将其出卖给原告的位于沧州市运河区某某某某二期x#楼x单元xxx号房屋予以交付，并协助原告办理上述房屋的所有权过户手续。2、请依法判决被告徐福伟、王怡向原告支付违约金100000元。3、本案诉讼费用由二被告共同承担。事实与理由：2016年8月27日，原告王鹏飞与被告徐福伟、王怡经中介公司居间，在平等协商的基础上，自愿订立《房屋买卖合同》一份，其中约定原告买受二被告从沧州市晟达房地产开发有限公司购买的位于沧州市运河区某某某某二期4#楼x单元xxx号的房屋一套，买卖价款为1261136元，原告先行支付首付款531136元，余款730000元是二被告在银行办理的按揭贷款，由原告继续偿还，不得逾期，待房产证下发后，原告偿还全部银行贷款，二被告协助原告办理过户登记手续。关于违约责任，双方约定：“甲、乙任何一方擅自解除、拒绝履行本合同，或发生违反本条2、3款的违约责任，均由违约方向守约方支付本合同第三条确定的房屋实际成交价的12%作为违约金。守约方实际损失超过违约金总额的，可以通过法律、法规的规定向违约方追偿”。另外，双方对房屋买卖的其他事宜亦作出了约定。上述《房屋买卖合同》签字生效后，原告按照约定向被告支付了购房首付款，并按照约定向银行偿还按揭贷款。被告将买卖房屋的《商品房买卖合同》、税务发票、贷款合同、预售许可证等相关资料交付给原告。但是，2017年7月21日被告徐福伟、王怡向原告发出单方通知，要求原告提前清偿银行按揭贷款730000元，否则，解除合同。经原告向被告交涉未果，被告于2017年8月31日以手机短信的形式通知原告解除房屋买卖合同，并将原告已经支付的首付款和银行按揭贷款退还原告银行账户。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”“依法成立的合同，受法律保护。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……。”原被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，具有法律约束力，受法律保护，任何一方不得擅自变更或解除。被告徐福伟、王怡擅自变更、解除上述《房屋买卖合同》，违背合同约定和法律规定，已经构成违约，应当依法承担继续履行、支付违约金等违约责任。为维护合法权益，特提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。
被告徐福伟、王怡辩称：一、请求驳回原告的第一项诉讼请求。理由是：1、原被告之间签订的合同违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，故合同应为无效。2、原被告签订的合同均具有单方解除权。被告行使解除权，原被告合同已经解除，且被告将原告购房款已经退还原告，没有继续履行的必要。3、现涉案房屋未交付，且房屋继续履行会涉及到开发商向被告交房时间不确定、被告办理房证时间不确定，原告按全同履行730000元的还贷能力不确定、原被告办理房证交接不确定的诸多不确定因素。故合同目的难以实现。二、针对原告第二项诉求，我们认为被告不存在违约情况，不应支付违约金。理由是：1、被告卖给原告的房屋系被告购买的首套房屋，对于卖房并且是出卖按揭贷款的房屋以及被告再次贷款购房产生错误认识，导致被告只能全款再进行购买房屋，而不能再贷款，继续履行合同将显失公平。2、由于国家限购政策及被告贷款730000元的原因，被告与原告协商变更合同履行迫于无奈，被告才发出通知，附条件的解除合同。至今如果原告能够偿还贷款，被告仍愿意执行原合同。
经审理查明，2016年2月2日，被告徐福伟与案外人沧州市晟达房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：徐福伟购买案外人开发建设的某某某某二期4#楼2单元201号房屋，建筑面积137.08平方米。楼房交付期限是2017年12月31日前。被告徐福伟于2016年1月29日前已向案外人付清首付款313989元。《商品房买卖合同》签订后，徐福伟向税务机关缴纳了契税，分别以住房公积金担保和银行商业贷款的方式向有关银行申请了按揭贷款730000元，其中公积金贷款330000元，商业贷款400000元，用于支付后续购房款。
2016年8月27日，原告王鹏飞与被告徐福伟经沧州市尚房房产经纪有限公司提供中介服务，签订《房屋买卖合同》。主要约定：原告购买被告徐福伟位于沧州市运河区某某某某二期4#楼2单元201号房屋，成交价格为1261136元。原告于2016年8月27日向被告徐福伟支付房款531136元，余款730000元是被告徐福伟在银行办理的按揭贷款，由原告继续偿还，不得逾期，待房屋产权证下发后，原告去银行还清贷款，将产权证取出，双方在产权证取出后5日内，由中介公司协助办理过户手续。房屋产权过户相关费用由原告负担。房屋贷款被告徐福伟已偿还了2个月。关于交房日期，双方明确约定该房屋的交房日期以开发商处为准。关于违约责任，双方约定，甲（被告徐福伟）、乙（原告王鹏飞）任何一方擅自解除、拒绝履行本合同，均由违约方向守约方支付房屋实际成交价的12%作为违约金。双方对房屋买卖的其他事宜亦进行了约定。
按照合同约定，原告于2016年8月27日向被告徐福伟、王怡支付了购房首付款531136元。同时，原告王鹏飞交纳中介费2000元。2016年9月13日，原告向被告王怡支付了被告已经偿还的2016年7、8两个月的银行按揭贷款本金2000元。自2016年9月份开始，原告王鹏飞以被告徐福伟的名义，继续偿还上述房屋的按揭贷款。至2017年8月份，共计偿还40950元。原告于2017年1月24日向沧州是晟达房地产开发有限公司购买停车位一个，支付价款120000元，并在该公司的要求下，交纳物业费10000元。2017年7月份，被告徐福伟、王怡以国家政策调整为由，联系原告王鹏飞及其父亲王校刚，要求提前付清银行按揭贷款730000元。经协商未果，二被告于2017年7月21日向王鹏飞、王校刚发出书面通知，要求原告在30日内将贷款730000元还清，否则，解除买卖合同。双方沟通未果，被告于2017年8月31日将其收到的原告房款总计576435.08元退回至原告银行卡，后将原告持有的徐福伟名下的用于偿还按揭贷款的银行卡注销，导致原告无法再继续偿还按揭贷款。
上述事实有原告提供的双方于2016年8月27日签订的《房屋买卖合同》、中介费用票据、徐福伟出具的收到房款531136元的收条、银行打款凭证、沧州市晟达房地产开发有限公司出具的收款收据、王怡出具的收款2000元收据、中国农业银行的业务凭证、原告王鹏飞所收到的被告徐福伟、王怡交付的购房资料、被告发出的要求解除合同的书面通知、被告退还原告所付购房款的银行转账短信、原告与沧州市晟达房地产开发有限公司签订的地下车位协议书、购买地下车位的发票、原告缴纳物业费的收据、银行打款凭证、被告提供的2017年沧州市买房限购政策、被告租房协议以及当事人的陈述等予以证实。
本院认为，原被告所签《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不存在法律规定的合同无效情形，合法有效，本院予以确认。双方应严格履行合同义务，任何一方不得擅自解除或变更。被告辩称，双方所签《房屋买卖合同》依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，应认定无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定属管理性强制性规定，非效力性强制性规定，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》的规定，只有违反效力性强制性规定的合同才可以认定为无效合同。另，被告解除合同不符合合同约定，亦不符合法律规定，因此，被告关于《房屋买卖合同》无效和被告有权解除合同的辩称，没有事实和法律依据，本院不予采纳。被告王怡虽未在《房屋买卖合同》上签字，但其作为涉案房屋的共有人，用个人名下银行卡收取原告支付的购房款，并且在争议发生后，以合同当事人的身份与被告徐福伟共同向原告发出书面通知，表明其认可《房屋买卖合同》的签订和生效，王怡在享有合同权利的同时，应当承担合同义务。在协商未果的情况下，二被告退还原告已经支付的购房款，注销用于偿还按揭贷款的银行卡，明确表示其拒绝履行合同义务，属于违约行为，应承担违约责任。被告辩称其没有违约与事实不符，本院不予采纳。原告请求继续履行《房屋买卖合同》，理由充分且符合法律规定，本院予以支持。关于原告诉请的违约金100000元。双方在合同中约定，在一方擅自解除、拒绝履行本合同的情形下，违约金按照合同成交价的12%计算。该约定的本意是在一方擅自解除、拒绝履行合同，造成合同最终未能继续履行，在此情况下适用该违约条款。本案原告诉请被告继续履行合同，且已获得本院支持，该违约条款在此情况下不予适用。违约金具有补偿性和惩罚性，《中华人民共和国合同法》规定的违约金以补偿性为主，惩罚性为辅。本案被告拒不履行合同，明显违约，但原告没有提供证据证明因被告违约而造成的损失，因此，本院酌定被告向原告支付违约金50000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告王鹏飞与被告徐福伟、王怡签订的《房屋买卖合同》继续履行；
二、被告徐福伟、王怡于沧州是晟达房地产开发有限公司交付沧州市运河区某某某某二期4#楼2单元201号房屋当日，共同向原告王鹏飞交付该房屋；
三、原告王鹏飞于本判决生效后五日内给付被告已退回的购房款，于上述房屋产权证书下发五日内付清全部住房公积金、银行贷款；
四、被告徐福伟、王怡于全部贷款还清五日内，共同协助原告王鹏飞办理上述房屋的产权登记过户手续。过户相关费用由原告负担；
五、被告徐福伟、王怡于本判决生效后五日内共同向原告王鹏飞支付违约金50000元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1150元，由被徐福伟、王怡共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沧州市中级人民法院。
审判员 鞠法昌
二〇一七年十二月二十七日
书记员 祁海燕