济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0104民初343号
原告山东彼得物业管理有限责任公司，住所地济南市。
法定代表人康宇，总经理。
委托代理人范守平，山东垠鹏律师事务所律师。
被告刘风毅，男，1982年9月13日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市。
委托代理人杨松（被告刘风毅之妻），女，1985年12月16日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住同被告刘风毅。
原告山东彼得物业管理有限责任公司（以下简称彼得物业）诉被告刘风毅物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理。本案依法由审判员李子萍适用简易程序，于2016年3月3日公开开庭进行了审理。原告彼得物业的委托代理人范守平，被告刘风毅委托代理人杨松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彼得物业诉称：黑龙江物业管理有限公司济南分公司受开发商委托负责济南市xx小区物业服务。被告与该分公司签订了《物业管理服务协议》，后该分公司与原告进行了交接手续，原告按约定为被告提供了物业服务，被告应按约向原告缴纳物业管理费。但经原告多次催缴，被告至今未缴。诉请判令被告：一、向原告支付物业管理费2049元；二、支付上述拖欠物业管理费的违约金1106.50元（以拖欠金额为基数，按日0.3%自逾期之日起计算至2015年6月30日）；三、承担诉讼费用。
被告刘风毅辩称：被告购买房屋后，前期一直按时交纳物业费，后期因物业服务差、乱收费，就未再交纳物业费。一、被告给物业打电话要求维修可视电话和单元门，物业称被告家中可视电话位置发生变化，责任在被告，但物业收取100元维修费后并未维修好，称单元门的可视电话修好后才能使用，但后期一直没有修好单元门和可视电话，被告与其联系修好单元门和可视电话就交纳物业费，但物业一直没有解决。二、2013年度供暖时，被告家中暖气不热，被告给物业打电话，物业要求收取200元费用，被告要求其到家中查看，物业拒绝，并称暖气是供热公司的事情，物业不管。后供热公司进行维修，称是物业公司将被告家的暖气开关关闭，所以不热。三、在居住房屋期间，因马桶堵塞，找物业进行疏通，物业收费50元，但没有修好就走了，后被告自己找人维修。四、两部电梯中有一部一直是坏的，另一部经常坏，被告及被告母亲带孩子数次被困在电梯中，多次找物业解决，但一直没有维修好。五、邻居将房屋出租给他人办公用，改变了房屋用途，每天搬运货物，在楼道中吸烟，给被告造成了安全隐患，多次找物业解决，但物业一直没有处理。六、其他业主把自行车、电瓶车停放在安全通道，妨碍通行，多次反映，一直没有处理。七、物业占用消防楼梯。八、两部电梯中只有一部能通到地下室，该电梯一年半都不让使用，只能自己走下去。九、物业公司让办理门禁卡，但小区根本没有安装门禁。十、小区内有七八条大型犬，但其中六条并非小区内的，给物业公司反映，物业公司不予处理。十一、小区内车辆乱停乱放，物业不管理。
经审理查明，被告刘风毅及妻杨松为济南市xx小区业主。该商品房的开发商济于2010年6月26日向其发出《xx小区入住通知书》，通知其交房时间为2010年6月26日；后与被告刘风毅及杨松签署了《房屋结算移交协议书》，载明房屋实测建筑面积为94.83平方米。
2010年6月26日，黑龙江物业管理有限公司济南分公司作为甲方与作为乙方的被告刘风毅及杨松签订《物业管理服务协议（住宅）》，协议约定了甲乙双方的权利义务，其中乙方的义务包括依据本协议向甲方交纳物业管理费用。就物业服务费用的交纳时间约定为乙方办理入住之日；交纳标准约定为按政府规定标准；交纳方式采取甲方预收方式，时间为半年。并在违约责任处约定有“乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权采取必要的方式予以制裁，有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天0.3%交纳违约金”。
另，xx小区制订有《业主临时公约》，对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益、业主应当履行的义务及违反公约应当承担的责任等事项作出约定。被告刘风毅及杨松就此于2010年6月26日出具《承诺书》，确认已详细阅读并同意遵守，还同意承担违反“本临时公约”的相应责任。
以上事实有原告彼得物业提供《xx小区入住通知书》、《房屋结算移交协议书》、《物业管理服务协议（住宅）》、《业主临时公约》、《承诺书》及当事人陈述、答辩为凭。
2013年11月20日，xx小区的开发商作为甲方与作为乙方的原告彼得物业签订《xx小区前期物业服务合同》，约定甲方选聘乙方对xx小区提供前期物业服务，物业类型包括小高层住宅、多层住宅、商业用房、商务办公楼等，建筑面积为176265.76平方米，合同中对物业服务内容与质量、物业的经营与管理等进行了约定，其中物业服务费用约定收费采用包干制，具体标准为多层住宅0.80元／月·平方米，高层住宅1.20元／月·平方米，办公楼3元／月·平方米，商业用房及学校、医院为2.60元／月·平方米；交费的时间约定为业主应于房屋交付之日起交纳物业服务费，按半年交纳，业主或物业使用人应在每半年中间结点履行交纳义务。合同的违约责任处约定甲方、业主或物业使用人违反合同约定，未能按时足额交纳物业服务费的，应按每天万分之30向乙方支付违约金。合同中还约定合同期限自2013年11月20日起至业主委员会成立时止，但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同终止。
原告彼得物业于2013年11月27日与xx小区原物业服务公司黑龙江物业管理有限公司济南分公司签订《xx小区物业管理交接协议。协议中载明甲方系xx小区前期物业管理单位，因经营入不敷出、严重亏损将退出xx小区及公馆的物业管理；乙方系经过业主依法选聘，具有合法资质的物业管理单位，继甲方退出后将成为xx小区新的物业管理单位。关于交接期限的划分协议约定甲方对xx小区的物业管理服务截止至2013年12月31日，该管理服务期限界满，甲方不再向小区业主提供物业管理服务，乙方自2014年1月1日起，正式接管xx小区的物业管理服务，属前期物业管理性质；甲乙双方需在2014年1月1日前完成物业交接工作。该协议中对资料及财物交接进行了详细约定，关于债权债务的处理约定为：甲方在xx小区进行物业管理服务期间，业主拖欠的物业费（截止至2013年12月31日），甲方作为债权全部转让给乙方，甲方负责通知欠费业主债权转让事宜。甲方除物业费之外的其它债权债务，由甲方自行承担解决，若因此给乙方造成损失，乙方有权向甲方追偿。对“正在履行的合同的处理”约定为甲方在物业管理服务期间对外签订的涉及物业的合同，自甲方撤出后，由甲方负责向乙方交接，甲方负责通知合同相对方合同主体变更，要求合同相对方及时联系乙方，乙方在合同主体一方盖章确认，在合同履行期内，由乙方代替甲方行使合同约定的权利及义务。协议另对员工安置等事项进行了约定。
原告彼得物业在提供物业服务过程中，因被告刘风毅未交纳2014年1月至2015年6月的物业服务费，其诉至本院。在本案审理中其说明被告刘风毅的房屋面积为94.83平方米，按1.20元／月·平方米计算，物业费为2049元；违约金按合同约定标准即日万分之三十（日0.3%）计算，分别自2014年7月1日、2015年1月1日起计算至2015年6月30日。
以上事实有原告彼得物业提供《xx小区前期物业服务合同》、《xx小区物业管理交接协议》、《济南市物业服务合同备案证明》，被告刘风毅提供的照片及当事人的陈述、答辩为凭。
本院认为，被告刘风毅及杨松购买xx小区房屋并在该处房屋居住，为该小区的业主。其在入住小区时，与小区的物业服务公司黑龙江物业管理有限公司济南分公司签订了《物业管理服务协议（住宅）》，此时该小区没有成立业主委员会，该物业服务公司系小区开发单位选聘，因此该《物业管理服务协议（住宅）》应为前期物业服务合同。就合同内容而言并不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议应为有效。被告刘风毅作为小区业主，应履行协议约定的相关内容。其自己也曾出具过《承诺书》，同意遵守业主临时公约并同意承担违反后的相应责任。后在物业服务过程中，因黑龙江物业管理有限公司济南分公司经营亏损退出，与本案原告彼得物业签订了《xx小区前期物业服务合同》，该合同的内容合法，系双方当事人的真实意思表示，且在住房保障和房产管理局进行了备案，合同有效。原告彼得物业与原物业服务公司即黑龙江物业管理有限公司济南分公司签署交接协议后即进入xx小区并提供物业服务。被告刘风毅及杨松作为xx小区的业主既有权利接受物业服务，又有义务缴纳物业服务费用。因其实际未缴纳2014年1月1日至2015年6月30日间的物业服务费用，原告彼得物业诉至本院。被告刘风毅系房屋购买人之一，原告彼得物业要求其承担责任符合法律规定，经本院审查，被告刘风毅购买、使用商品房面积为94.83平方米，物业服务费用为1.20元／月·平方米，按此标准计算，2014年1月至2015年6月的物业服务费用应为2048.33元，原告彼得物业要求的2049元不准确，应以本院核算的数额为准。原告彼得物业还要求被告刘风毅向其支付违约金1106.50元。被告刘风毅对违约金提出了抗辩意见。从被告刘风毅提交的照片集原告彼得物业起诉的本批次其他物业服务纠纷案件中查明的事实来看，原告彼得物业提供的物业服务确实存在一定瑕疵，其要求被告刘风毅承担违约金的诉讼请求，理由不充足，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告刘风毅于本判决生效之日起十日内向原告山东彼得物业管理有限责任公司支付2014年1月至2015年6月物业服务费2048.33元；
二、驳回原告山东彼得物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，原告山东彼得物业管理有限责任公司10元，被告刘风毅负担15元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 李子萍
二〇一六年四月十二日
书记员 裴立红