杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初3320号
原告：中国银行股份有限公司富阳支行，住所地：杭州市富阳区富春街道桂花西路25-1号。
代表人：杨励刚，行长。
委托代理人：陈登峰、浙江峰翔律师事务所律师。
被告：方和平。
被告：周灵芳。
原告中国银行股份有限公司富阳支行（以下简称“中国银行”）与被告方和平、周灵芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案受理。依法由审判员姜文宪适用简易程序于2016年6月15日和7月5日先后两次公开开庭进行了审理。原告中国银行之委托代理人陈登峰到庭参加诉讼，被告方和平、周灵芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行起诉称：2013年11月27日，被告方和平与原告签订《个人循环贷款额度协议》，协议约定：循环贷款金额为人民币940000元，额度有效期为36个月，根据本协议签署的所有贷款合同项下乙方对甲方的债务由方和平、周灵芳提供最高额抵押担保。同日，被告方和平、周灵芳与原告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，合同约定：被告方和平、周灵芳以桐庐县康乐三弄10号和天目山路192号两套房屋为抵押，为《个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同提供担保。双方为此办理了抵押登记手续。被告周灵芳还向原告出具《共同还款承诺书》承诺对原告与方和平间因上述《个人循环贷款额度协议》而产生的全部债务承担连带共同还款责任。依据上述协议，原告与被告方和平签订《个人（抵）质押循环贷款合同》一份，合同约定：贷款金额为人民币940000元，期限为12个月，自从贷款人实际放款日起算，贷款用途为经营，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月（第一个浮动周期内年利率5.6%），即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日贷款利率按基准利率上浮20%确定。逾期本金罚息及利息罚息按合同约定的贷款利率上浮50%，还款方式为：按季还息，到期一次还本。同时合同还对担保、借款违约事件及处理等事项进行了约定。合同签订后，原告依约向方和平、周灵芳发放贷款940000元。2015年12月5日借款到期后，被告方和平、周灵芳未归还借款本金及利息。截止2016年3月31日，被告方和平尚欠原告借款本金940000元、利息15716.37元、复利403.56元、罚息24125.1元。另被告为实现债权聘请律师，承担律师费5000元。现起诉请求：被告方和平归还原告借款本金940000元，及支付至2016年3月31日止的利息15716.37元、复利403.56元、罚息24125.1元，并且以本金基数940000元、利息基数15716.37元，按年利率7.83%继续向原告支付自2016年4月1日起至款项付清日止的本金罚息、复利；被告方和平承担原告为诉讼支出的律师代理费5000元；就上述款项，对被告方和平、周灵芳所有的位于桐庐县××号的房屋[房产证号为：桐房权证移自第12037412号、120374**号；土地证号为：桐土国用（2013）第00132**号]进行折价或拍卖、变卖，所得价款由原告优先受偿；被告周灵芳对上述款项承担连带清偿责任。被告方和平、周灵芳承担本案的受理费、保全费。审理中，原告中国银行以“起诉时遗漏了被告方尚另有一套房屋作抵押的事实”为由而增加诉讼请求，要求对被告方和平、周灵芳所有的位于桐庐县天目山路192号房屋[房产证号为：桐房权证移自第12037411号、120374**号；土地证号为：桐土国用（2013）第00132**号]进行折价或拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权。
为证明上述事实，原告中国银行向本院提供以下证据：
1、个人循环贷款额度协议，个人抵（质）押循环贷款合同、借款合同补充协议、借款借据、共同还款承诺书各一份，以证明被告方和平向原告借款940000元，借款期限、利率约定等，及被告周灵芳承诺承担连带清偿责任的事实。
2、个人循环贷款最高额抵押合同、他项权利证书各两份，以证明被告方和平、周灵芳以其所有的位于桐庐县康乐三弄10号和天目山路192号两套房屋向原告提供最高额抵押担保的事实。
3、贷款业务明细一份，以证明被告方和平贷款尚欠本息的相关事实。
4、代理合同、律师费发票各一份，以证明原告为实现债权支出律师费的事实。
被告方和平、周灵芳未作答辩，亦未举证。
对原告中国银行提供的证据，被告方和平、周灵芳未到庭质证。本院审核认为，上述证据经查证具有真实性，与本案有关联，符合有效证据的构成要件，本院予以认定。
经审理，本院认定以下事实：
2013年11月27日，被告方和平与原告签订编号为JE53GA20130075号《个人循环贷款额度协议》一份，约定：原告同意向被告方和平提供940000元额度的个人循环贷款，有效期为36个月，由方和平、周灵芳提供最高额抵押担保，并签订最高额抵押合同。
2013年11月27日，被告方和平、周灵芳与原告签订编号为DE53GA20130075的《个人循环贷款最高额抵押合同》，合同约定：被告方和平、周灵芳以位于桐庐县××号的房屋[房产证号为：桐房权证移自第12037412号、120374**号；土地证号为：桐土国用（2013）第0013217号]和桐庐县天目山路1**号房屋[房产证号为：桐房权证移自第12037411号、120374**号；土地证号为：桐土国用（2013）第0013216号]为编号为JE53GA201300**号《个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同作抵押担保。本合同所担保债权包括贷款本金、基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所应付费用。双方于2013年11月29日在桐庐县房地产管理处办理了房产抵押登记手续。
2014年12月5日，被告方和平与原告签订编号为JE53FA20130075-002号《个人抵（质）押循环贷款合同》和《借款合同补充协议》各一份，约定：原告向被告方和平提供贷款金额为人民币940000元人民币，贷款期限为12个月（自2014年12月5日起至2015年12月5日止），自从贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率5.6‰（此系合同签订日利率，实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%重新确定本合同贷款利率，不再另行通知借款人）；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；还款方式为：按季结息，每季度第三月的5日为结息日和付息日，到期一次还本。若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。
合同签订后，原告依约向方和平发放贷款940000元。被告方和平按约付清了2015年9月5日前的相应利息。2015年12月5日借款到期后，被告方和平未按约还本付息，原告从方和平帐户扣减75.63元用以支付利息。原告遂向本院提起诉讼。
另原告为实现债权聘请律师，承担律师费5000元。
本院认为：原告中国银行与被告签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、《共同还款承诺书》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。
原告中国银行已依约放贷，被告方和平未按约定期限偿还借款和利息，构成违约，应承担相应的民事责任。故原告中国银行起诉要求被告方和平归还借款本金940000元，并支付自2015年9月6日起至清偿之日止的利息（含罚息、复利）和律师费诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告自愿降低计息标准，请求按年利率7.83%计收罚息和复利，不违反法律和行政法规的禁止性规定，本院予以采纳。被告方和平、周灵芳自愿为上述合同项下的债务提供抵押物进行担保，在其未按约归还借款时，原告中国银行要求以抵押财产拍卖、变卖或以折价所得价款优先受偿的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告周灵芳自愿承诺对方和平的上述债务承担连带共同还款责任，故原告要求其对上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告方和平、周灵芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方和平于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司富阳支行借款本金940000元，及自2015年9月6日起至借款本息清偿之日止的利息和复利[2015年9月6日起至2015年12月5日止的借款利息按年利率6.72%计付，计付时需扣除已经支付的75.63元利息；2015年12月6日起起至借款本息清偿之日止的借款利息（罚息）和复利均按年利率7.83%计算]。
二、被告方和平于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司富阳支行律师费5000元。
三、原告中国银行股份有限公司富阳支行有权以被告方和平、周灵芳所有的位于桐庐县康乐三弄10号的房屋[房产证号为：桐房权证移自第12037412号、120374**号；土地证号为：桐土国用（2013）第0013217号]和桐庐县天目山路1**号房屋[房产证号为：桐房权证移自第12037411号、120374**号；土地证号为：桐土国用（2013）第00132**号]拍卖、变卖或以折价所得价款对上述判决第一项、第二项给付内容优先受偿。
四、被告周灵芳对上述第一、第二项给付内容承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13652元，减半收取6826元，财产保全申请费5000元，共计人民币11826元，由被告方和平、周灵芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于杭州市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理[款汇：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院]。
审 判 员 姜文宪
二〇一六年七月六日
代书记员 周 婷