陕西省靖边县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）靖民初字第03392号
原告冯俊忠，男，汉族。
被告刘增富，男，汉族，小学文化。
被告刘娇香，女，汉族，小学文化。
原告冯俊忠诉被告刘增富、刘娇香民间借贷纠纷一案，本院于受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告冯俊忠、被告刘增富到庭参加了诉讼。被告刘娇香经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告冯俊忠诉称，2012年10月11日，被告刘增富向原告冯俊忠借款220万元，当时口头约定一个月内还款无利息，半年内偿还利率是10‰，满半年还款利率为13‰，满一年还款利率为16‰，三个月清利息，由被告给原告写下借款条据一支，被告刘娇香签字担保。之后被告刘增富于2014年4月份偿还了8万元，下欠212万元至今不予偿还，为此原告诉至法院。现请求1、判令被告刘增富偿还借款人民币212万元及利息（按月利率16‰计算，从2012年10月11日起至执行之日至予以支付利息）。2、本案诉讼费用由被告承担。
原告向法庭提供一组证据：借款条据一支，即：“借款单，借款时间2012年10月11日，今借到冯俊忠人民币贰佰贰拾万元，2200000元，身份证号612725195807220017，联系电话：1399223****，确认无误后请本人签字：冯俊忠。已付捌万元整（80000.00），余欠贰佰壹拾贰万元整（2120000.00），借款人刘增富，保证人刘娇香，刘增富印章，经办人：张悦。证明：被告刘增富向原告贷款2200000元，由被告刘娇香担保，还过80000元后，现在下欠212万元的事实。
被告刘增富辩称，承认原告所说的事实，贷原告的款是事实，现在只欠本金20000元了，其余的已经偿还完毕。2014年5月25日，被告将两套房子已经给原告抵账了，并且签订了房屋转让协议，只付本金放弃利息，最后原告反悔。
被告向法庭提交了以下证据：
被告向法庭提供的第一组证据，2014年5月25日，《房产转让协议》两份，一套位于靖边县东环路东侧财政局家属楼（财苑小区）南楼四单元一楼101号住宅一套和地下室一间，抵账金额为50万元。另一套位于靖边县人民路（福地大厦）住宅一单元402（约160平方米精装修）房产和地下室的一个车位，抵账金额为160万元，两套的抵账金额共计为210万元。证明：被告已经用房产抵账给原告，抵账金额为210万元。
被告向法庭提交的第二组证据，2014年7月2日手机录音材料一份，证明原告放弃了212万元欠款的利息，将房子抵账给原告，原告现在反悔。
被告向法庭提交的第三组证据：1、靖房权证河西字第0113**号房屋产权证复印件一份，2、靖国用（2010）第217号土地证复印件一份，3、2000年12月28日，被告与李向和签订的靖边县东环路东侧财政局家属楼南楼四单元一楼101房的契约复印件一份；证明：用房产抵贷款协议应该有效。
本院调取的靖边县人民法院（2014）靖民初字第00889号民事裁定书一份。
对原告提供的一组证据，被告质证对真实性无异议。对证明目的有异议，认为，总欠款是220万元。2014年1月25日偿还本金50000元，2014年7月25日还款30000元。当时口头约定原告放弃利息，被告欠原告212万元本金，用两套两处房产抵账210万元，现在下欠原告借款20000元。
对被告提供的第一组证据，原告质证对真实性无异议，对证明目的有异议。当时签订协议时约定双方的家属都要签字，但是现在只有原告冯俊忠、被告刘增富的签字，所以这个协议不成立，财政局家属楼的那套房产的房产证名字也不是被告的，自签订协议后，被告没有交付钥匙也没有给原告办理过户手续，所以这个抵账协议不成立。
对被告提供的第二组证据，原告质证有异议。认为，对电话录音原告不认可。电话打过，但是在打电话过程中原告没有放弃过利息。
对被告提供的第三组证据，原告质证对靖房权证河西字第0113**号房屋产权证和靖国用（2010）第2**号土地证的真实性无异议，对证明目的有异议，因为这个房子已经被靖边县人民法院乔沟湾法庭保全。对2000年12月28日被告与李向和签订的靖边县东环路东侧财政局家属楼南楼四单元一楼101房的契约的真实性及证明目的均有异议，这个东西原告从来没见过。
对本院调取的靖边县人民法院（2014）靖民初字第00889号民事裁定书一份，原、被告质证均无异议。
本院对原被告提供的证据做如下认定：
对原告提供的一组证据，被告质证对真实性没有异议，故对真实性予以采信。对证明目的，因被告刘增富与原告于2014年5月25日签订的两份《房产转让协议》，已将财苑小区南楼四单元一楼101房折价50万元抵作借款。因该房产不在被告刘增富名下，被告与原告签订的《房产转让协议》应为无效。对于已将福地大厦一单元402室折价160万元抵作借款，因此房产交付期间为2014年5月30日，但2014年5月12日已被本院乔沟湾法庭查封，原、被告签订《房产转让协议》的目的不能实现，被告不能按约给原告交付房产。所以对被告现欠原告212万元的证明目的予以采信，
对被告提供的第一组证据，因原告质证对真实性无异议，故对真实性予以采信。对证明的目的，对2014年5月25日签订的两份《房产转让协议》，将财苑小区南楼四单元一楼101房折价50万元，及对于已将福地大厦一单元402室折价160万元抵作借款的证明目的不予采信。
对被告提供的第二组证据，因为录音时未经原告同意，也未提供相关证据佐证，故不予采信。
对被告提供的第三组证据，因原告质证对靖房权证河西字第0113**号房屋产权证和靖国用（2010）第2**号土地证的真实性无异议，故对该证据予以采信。对2000年12月28日被告与李向和签订的靖边县东环路东侧财政局家属楼南楼四单元一楼101房的契约，因原告质证有异议，该证据为复印件，无法核实，故不予采信。
本院根据原告的陈述、举证、质证及法庭认证查明以下事实：2012年10月11日，被告刘增富向原告冯俊忠借款220万元，约定一个月内还款无利息，半年内偿还利率是10‰，满半年还款利率为13‰，满一年还款利率为16‰，三个月清利息，由被告给原告写下借款条据一支，被告刘娇香签字担保。之后，被告刘增富于2014年4月份偿还了8万元。2014年5月25日，被告刘增富与原告冯俊忠签订两份《房产转让协议》。约定，被告将位于靖边县东环路东侧财政局家属楼（财苑小区）南楼四单元一楼101室和地下室一间，折价50万元，折抵原告借款50万元，于2016年5月30日前交付。用位于靖边县人民路（福地大厦）住宅一单元402室房产地下室的一个车位，折价160万元，折抵原告借款160万元，于2014年5月30日前交付。
另查明，财苑小区的房屋产权证不在被告刘增富名下，靖边县人民路（福地大厦）住宅一单元402室房产，于2014年5月12日被本院乔沟湾法庭查封。
本院认为，原、被告之间的借款关系成立，约定的利率不违反法律规定，被告应予偿还。被告刘娇香作为保证人，因保证方式不明，所以应承担连带责任保证，故原告请求被告刘增富偿还借款212万元及其利息、被告刘娇香承担连带责任保证的诉讼请求本院予以支持。被告刘增富辩称现在只欠本金20000元，其余的已经偿还完毕。只还本金原告放弃利息的辩解理由，因无证据支持，故其辩解理由不予采纳。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
一、由被告刘增富偿还原告冯俊忠借款212万元及其利息。利息按月利率16‰计算，从2012年10月11日起至执行之日止。限本判决生效后10日内自动履行。
二、被告刘娇香承担连带保证责任。
案件受理费23760元，保全费5000元，由被告刘增富、刘娇香承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于榆林市中级人民法院。
审判长 鲍登利
审判员 赵树仁
审判员 艾 婷
二〇一五年一月十九日
书记员 刘小利