湖南省东安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东法民二初字第469号
原告刘艳琼。
委托代理人（一般授权）冷俊梅，东安县天一法律服务所法律工作者。
被告蒋跃衡。
委托代理人（特别授权）胡少波，湖南慎明律师事务所律师。
被告吴继云。
原告刘艳琼诉被告蒋跃衡、吴继云合同纠纷一案，本院于2015年7月6日立案受理。依法组成由审判员席光武担任审判长，审判员唐生禄、人民陪审员周龙德参加的合议庭，于2015年10月19日在本院第六审判庭公开开庭进行了审理。代理书记员蒋瑾担任记录。原告刘艳琼及委托代理人冷俊梅、被告吴继云、被告蒋跃衡的委托代理人胡少波到庭参加诉讼,被告蒋跃衡因特别授权没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘艳琼诉称:2008年12月7日，二被告与东安县大地锰业有限公司原股东周松武合伙承包了东安县大地锰业有限公司，并由周松武出面与原告等人签订了《东安县大地锰业有限公司租赁协议》，租赁期为五年。前三年被告按协议向原告支付了租金，自2012年2月15日至2014年2月15日被告以停产为借口再没支付租金。2014年3月20日，被告蒋跃衡与原告签订了一份《租赁经营补充协议》，协议前言及第一条约定“周松武将其名下的股份转让给乙方（被告蒋跃衡）后，甲方（原告）2008年12月7日与周松武签订的《东安县大地锰业有限公司租赁合同》继续履行、有效，租赁期延至2014年7月15日，该合同中周松武享有的权利、义务也随之转由乙方承担、履行。”协议第2条约定：“从2012年2月15日至2014年2月15日止，被告下欠的租金共计人民币1074000.00元，原告只要被告支付其中的600000.00元租金，下余的474000.00元租金免交，2014年2月16日至2014年7月30日期间的租金223700.00元可以免除不交。”协议第5条约定：“协议签订后，无论在何种情况下，乙方都不能以任何理由拖欠或者拒付租金，否则甲方有权可以随时关闭乙方生产线，造成的损失由乙方负责，还可以变卖产品、原材料乃至固定资产用其抵充租金。同时，乙方必须补交甲方同意免交的697700.00元租金以及在原违约处罚的基础上再支付200000.00元违约金和利息给甲方。”原租赁协议第11条约定：“若乙方（周松武）不按时缴纳租赁费及押金，应承担相应的违约责任；乙方按合同要求缴纳押金并于每月1日前缴纳当月租金，逾期按每日20000元加纳滞纳金给甲方，逾期七天尚未足额缴纳租赁费及押金的视为违约。”补充协议签订后，被告支付了原告500000元租金。综上所述,原告向法院起诉,请求判令:1、二被告连带给付2012年2月15日至2014年7月30日拖欠原告的承包租金797700.00元；2、二被告因违约而连带支付原告违约金200000.00元及拖欠的租金利息；3、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，在本院指定的举证期限内提供了下列证据：
1、关于筹建“东安县大地锰业有限公司”合作协议，拟证实东安县大地锰业有限公司是由兰朝辉、周松武以及郑海平、刘艳琼夫妇出资筹建的,兰朝晖占65%股份，周松武占20%股份，郑海平夫妇占15%股份，三方约定了按股份比例分摊盈利与亏损的事实；
2、郑海平的证明，拟证实的事实同上；
3、东安县大地锰业有限公司在东安县工商行政管理局的企业注册登记资料，拟证实大地锰业公司成立于2009年1月4日，注册资金500000.00元，股东是兰朝辉、周松武、刘艳琼（郑海平夫妇的股份是登记在刘艳琼名下），分别出资325000.00元、100000.00元、75000.00元，法定代表人兰朝辉；2010年7月9日进行了注册登记变更，注册资金8000000.00元，股东是蒋跃衡、周松武、刘艳琼，分别出资3740000.00元、3060000.00元、1200000.00元，法定代表人周松武；2013年6月20日再次进行了注册登记变更，注册资金8000000.00元，股东是蒋跃衡、刘艳琼、吴继云，分别出资4400000.00元、1200000.00元、2400000.00元，法定代表人蒋跃衡；
4、2010年6月16日股东决议，拟证实公司经过两次股东变动，最后的股东只有蒋跃衡和刘艳琼的事实；
5、2012年11月7日周松武、蒋跃衡签订的《股份转让协议》，拟证实的事实同上；
6、2008年12月7日签订的《东安县大地锰业有限公司租赁合同》，拟证实大地锰业公司从2009年2月15日起由周松武承包经营的，租期为五年，约定年租金为3580000.00元的事实；
7、2014年3月20日原告刘艳琼与被告蒋跃衡签订的《租赁经营补充协议》，拟证实①、2008年12月7日周松武签订租赁合同继续有效，合同中周松武的权利与义务由蒋跃衡承担，合同租赁期限延期至2015年7月15日；②、从2012年2月15日至2014年2月15日止，被告蒋跃衡下欠的租金共计人民币1074000.00元，原告只要支付其中的600000.00元租金，下余的474000元租金免交，2014年2月16日至2014年7月15日期间的租金223700.00元可以免除不交；③本协议签订后，乙方（被告蒋跃衡）向甲方（原告刘艳琼）支付租金600000.00元，分三次付清，付款时间为2014年5月5日前付200000.00元，2014年6月5日前付200000.00元，2014年7月5日前付200000.00元；④、原租赁合同中的约定2600000元押金，乙方已将此押金用于添置设备和各项开支，作为各股东追加的原始股金，按原租赁合同的约定，乙方违约应没收此押金，现按补充协议600000.00元租金付清后甲方不再追究，租赁合同到期后，乙方不得再要甲方补交原租赁合同2600000.00元押金中甲方所占390000.00元的押金。甲方所占390000.00元的押金以作为甲方增加的原始股金，而且不管乙方在租赁经营后增添的任何投资，甲方在公司所占的15%的股份保持不变；⑤、协议签订后，无论在何种情况下，乙方都不能以任何理由拖欠或者拒付租金，否则甲方有权可以随时关闭乙方生产线，造成的损失由乙方负责，还可以变卖产品、原材料乃至固定资产用其抵充租金。同时，乙方必须补交甲方同意免交的陆拾玖万柒仟柒佰元租金以及在原违约处罚的基础上再支付贰拾万元违约金和利息给甲方……等内容的事实；
8、东安县人民法院对吴继云的调查笔录，拟证实周松武与蒋跃衡合伙经营期间，吴继云以入暗股的方式将资金投在蒋跃衡名下共同合伙经营的事实；
9、银行进账记录，拟证实原告收到被告缴纳的500000.00元租金，其中2014年5月21日50000.00元、2014年6月7日100000.00元、2014年6月9日50000.00元、2015年6月23日50000.00元、2015年6月24日50000.00元、2015年6月24日200000.00元的事实；
10、孙满秀、李小莲、邓艳君三人的证明，拟证实被告欠租金期间原告因借款支付了利息。
原告提供的上述证据，经庭审举证、质证，本院认证如下:
被告蒋跃衡、吴继云对原告提供的1、3、4、5、6、7、9号证据没有异议。经审查，本院认为，上述证据能相互印证,形成了完整的证据链,且符合证据的“客观性、关联性、合法性”，予以采信。
被告蒋跃衡、吴继云对原告提供的2号证据有异议，认为郑海平与原告有利益关系，证明的内容不真实。经审查，该证据系证人郑海平的证言。本院认为，证人应当出庭作证,接受当事人质询,不能出庭作证的，应符合最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五十六条规定的情形,证人郑海平没有出庭作证，亦未提供具有该条规定情形的证据，该证据不予采信。
被告蒋跃衡、吴继云对原告提供的8号证据没有异议,认为不清楚情况。经审查，该证据系本院于2014年4月17日对被告吴继云所作的调查笔录，被告吴继云陈述了周松武与蒋跃衡合伙经营期间，他以入暗股的方式将资金投在蒋跃衡名下共同合伙经营的事实。本院认为，原告提供的3号证据印证了此事，被告吴继云庭审答辨时也予以认可，故该证客观真实，予以采信。
被告蒋跃衡、吴继云对原告提供的10号证据有异议,认为与本案无关。经审查，该证据的内容系原告向他人借款支付了利息。本院认为，该证据与本案没有关联性，不予采信。
被告蒋跃衡辩称：2014年3月20日，原告与被告蒋跃衡签订的补充协议应为无效合同，因为2008年12月7日签订的合同主体不是原告，而补充合同当中的出租人是原告，与原合同不一致，原告不是股东不能代表公司与承租方签订合同；合同约定违约金过高，不符合现实情况和法律规定，该违约金不予以支持；2015年6月20日左右，被告支付给原告的300000元不是租金，是公司财产处置款。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告蒋跃衡为支持其抗辩意见，在本院指定的举证期限内提供了下列证据：
1、2013年6月20日，蒋跃衡与周松武的公司股权转让协议复印件，拟证实周松武在2013年6月20日将8.25%公司股权转让给了蒋跃衡；
2、2015年6月15日的会议内容，拟证实2015年支付给原告的30万元是资产处置款而不是租金；
3、蒋跃衡书写的情况说明，拟证实的事实同上；
4、营业执照和法定代理人，拟证实的事实同上；
5、货物转让协议，拟证实的事实同上；
6、2014年11月14日的会议内容，拟证实郑海平参与公司的生产经营。
被告蒋跃衡提供的上述证据，经庭审举证、质证，本院认证如下:
被告吴继云，对被告蒋跃衡提供的证据没有异议。
原告刘艳琼对被告蒋跃衡提供的上述证据均有异议，认为不真实。经审查，被告蒋跃衡提供的上述证据均系复印件,未提供原件核对,也未加盖复印件来源单位的印章。本院认为，证据应提供原件，提供复印件的，应提供原件与复印件核对或在复印件上加盖复印件来源单位的印章，该证据既无原件核对，又未加盖印章，其来源不合法,不予采信。
被告吴继云辩称：被告吴继云是2013年6月20日才入股和蒋跃衡合伙的，以前情况不清楚；2015年6月20日左右支付给原告的300000.00元不是租金，实际上是公司财产处置款。
被告吴继云为支持其抗辩意见，在本院指定的举证期限内提供了2013年6月20日的公司转让协议，拟证实2013年6月20号周松武将股份30%转让给了吴继云。
被告吴继云提供的上述证据，经庭审举证、质证，被告蒋跃衡对该证据没有异议,原告刘艳琼有异议。经审查，该证据均系复印件,未提供原件核对,也未加盖复印件来源单位的印章。本院认为，证据应提供原件，提供复印件的，应提供原件与复印件核对或在复印件上加盖复印件来源单位的印章，该证据既无原件核对，又未加盖印章，其来源不合法,不予采信。
经审理查明：2008年12月7日，东安县大地锰业有限公司股东周松武与其他两位股东兰朝辉、郑海平（系原告刘艳琼之夫）签订了《东安县大地锰业有限公司租赁合同》，将该公司的厂房、设备、办公用具等设施内部租赁给周松武生产、经营。合同约定了租赁期限为五年即从2009年2月15日起至2014年2月15日止，每年租金为3580000.00元等内容。前三年承包人按协议支付了租金，自2012年2月15日至2014年2月15日没有支付租金。合同签订后，被告蒋跃衡、吴继云先后购买兰朝辉、周松武等股东的股权等方式参与经营，东安县大地锰业有限公司的股东三次发生变化。2009年1月4日东安县工商行政管理局的企业注册登记为注册资金500000.00元，股东是兰朝辉、周松武、刘艳琼，分别出资325000.00元、100000.00元、75000.00元，法定代表人兰朝辉。2010年7月9日变更注册登记，注册资金
8000000.00元，股东是蒋跃衡、周松武、刘艳琼，分别出资3740000.00元、3060000.00元、1200000.00元，法定代表人周松武。2013年6月20日再次变更注册登记，注册资金8000000.00元，股东是蒋跃衡、刘艳琼、吴继云，分别出资4400000.00元、1200000.00元、2400000.00元，法定代表人蒋跃衡。2014年3月20日，被告蒋跃衡与原告刘艳琼签订了《租赁经营补充协议》。该协议约定①、2008年12月7日周松武签订租赁合同继续有效，合同中周松武的权利与义务由蒋跃衡承担，合同租赁期限延期至2015年7月15日；②、从2012年2月15日至2014年2月15日止，被告蒋跃衡下欠的租金共计人民币1074000.00元，原告只要支付其中的600000.00租金，下余的474000.00元租金免交，2014年2月16日至2014年7月15日期间的租金223700.00元可以免除不交；③本协议签订后，乙方（被告蒋跃衡）向甲方（原告刘艳琼）支付租金600000.00元，分三次付清，付款时间为2014年5月5日前付200000.00元，2014年6月5日前付200000.00元，2014年7月5日前付200000.00元；④、原租赁合同中的约定2600000.00元押金，乙方已将此押金用于添置设备和各项开支，作为各股东追加的原始股金，按原租赁合同的约定，乙方违约应没收此押金，现按补充协议600000.00元租金付清后甲方不再追究。租赁合同到期后，乙方不得再要甲方不交原租赁合同2600000.00元押金中甲方所占390000.00元的押金。甲方所占390000.00元的押金以作为甲方增加的原始股金，而且不管乙方在租赁经营后增添的任何投资，甲方在公司所占的15%的股份保持不变；⑤、协议签订后，无论在何种情况下，乙方都不能以任何理由拖欠或者拒付租金，否则甲方有权可以随时关闭乙方生产线，造成的损失由乙方负责，还可以变卖产品、原材料乃至固定资产用其抵充租金。同时，乙方必须补交甲方同意免交的697700元租金以及在原违约处罚的基础上再支付200000.00元违约金和利息给甲方……等内容。补充协议签订后，被告蒋跃衡、吴继云于2014年5月21日、2014年6月7日、2014年6月9日、2015年6月23日、2015年6月24日分别支付原告租金50000.00元、100000.00元、50000.00元、50000.00元、250000.00元共计500000.00元，下余租金至今未付。为此，原告向本院起诉,请求判令:1、二被告连带给付2012年2月15日至2014年7月30日拖欠原告的承包租金797700.00元；2、二被告因违约而连带支付原告违约金200000.00元及拖欠的租金利息；3、本案诉讼费由被告承担。
本院认为：本案系合同纠纷，争执的焦点是原告刘艳琼与被告蒋跃衡签订的《租赁经营补充协议》是否有效，被告是否违约以及违约金的约定是否过高。原告刘艳琼与被告蒋跃衡签订的《租赁经营补充协议》内容合法，意思表示真实，系有效协议，缔约双方应按协议的约定履行各自的义务。协议中,被告蒋跃衡认可了下欠原告依《东安县大地锰业有限公司租赁合同》按股份应得的租金1074000.00元，双方约定其中的600000.00元由被告分期分批给付原告,下余的474000.00元以及后续租金223700.00元免付。被告在约定的期限内给付了原告租金500000.00元,还下欠100000.00元没有给付,系违约，应承担相应的违约责任。双方约定如被告违约必须向原告补交474000.00元以及后续租金223700.00元共计697700.00元以及在原违约处罚的基础上再支付200000.00元违约金和利息，该违约责任的约定系同一性质的重叠约定，有悖法律的相关规定，不予全部支持。双方将697700.00元租金约定为违约责任的承担方式，表面上看似金额过高，实际上是合同债务的履行方式，该约定并无不妥，应予支持。被告吴继云虽不是补充协议的缔约人，但其参与了与被告蒋跃衡共同经营，是实际承租人，应与被告蒋跃衡承担连带给付原告租金的民事责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十条之规定，判决如下:
1、被告蒋跃衡、吴继云连带给付原告刘艳琼租金797700.00元；
二、驳回原告刘艳琼其他诉讼请求。
上述款项，限在本判决生效后30日内一次性付清。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13777.00元,原告刘艳琼负担3770.00元，被告蒋跃衡、吴继云负担10000.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 席光武
审 判 员 唐生禄
人民陪审员 周龙德
二〇一五年十月二十九日
代理书记员 蒋 瑾
附件：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《中华人民共和国民法通则》
第一百三十条二人以上共同侵权造成他人损害的，应当承担连带责任。