浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0402民初1744号
原告：李金勇。
委托代理人：朱斌，高朋（上海）律师事务所律师。
被告：嘉兴中润丽丰置业有限公司，住所地：嘉兴市水晶大厦1幢1301室。
法定代表人：蔡丽萍，董事长。
委托代理人：张黎，系该公司法务。
原告李金勇与被告嘉兴中润丽丰置业有限公司（以下简称嘉兴中润公司）房屋买�合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2016年4月1日受理后，由审判员成剑斌独任审判，于2016年4月25日公开开庭审理了本案。原告委托代理人朱斌、被告委托代理人张黎均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李金勇起诉称，原、被告于2014年1月10日签订《房屋买卖合同，约定原告向被告购买嘉兴市利丰商业中心北区1-19号商铺一套，建筑面积39.59平方米，按单价27225.89元计算，总房价为1077873元。被告应于2014年5月30日前实际交付房屋，应在2014年8月30日前将产权证交给原告。原告于2014年1月10日当天按合同约定的金额付清了全部房款。后经实测该房屋实际建筑面积为39.58平方米，双方一致认可结算总价为1077600元，被告于2014年7月31日按1077600元向原告开具了发票，应退差价272.26元未实际退还，后被告又以办理产权证为由，于2014年8月18日向原告收取契税32328.02�，维修基金3166.4元（用房屋差价272.26元冲抵后，原告实际支付2894.16元）。此后，被告却未按合同约定办理产权证，原告多次催促无果，于2015年12月提出解除合同。按照合同第十六条约定，被告在约定期限内未将产证交给原告的，应当按总房价每日万分之一支付自2014年8月30日起至实际退款日的违约金，但被告未退还房款，更未支付违约金。故原告诉请判令：一、解除原、被告签订的商品房买卖合同；二、被告退还原告购房款1077600元，预收的契税32328元；三、被告支付逾期办理产权证的违约金，按每日万分之一，从2014年8月30日暂计至2016年3月25日。
被告嘉兴中润公司答辩称，不同意解除合同，不存在返还房款及费用的问题，因为被告已经交房，违约金问题也不存在。一、被告没有违反合同第十六条的约定，具备交房条件后，到办理初始权属登记至少有三个月的时候，本案中约定交房时间为2014年5月30日，被告在2014年7月24日向原告发出交房通知，通知7月28日交房，办证时间也应该往后延期三个月。因此初始权属证书的办理应该在11月，根据合同该日后还可以延长90天时间，至2015年2月，此时被告已取得初始产权登记，原告委托被告代办产权证，等被告办理完毕之后通知原告。双方曾签订补偿协议，约定原告自愿放弃合同解除权。故请求法院驳回原告的诉讼请求。
针对自己的主张，原告提供了下列证据：
1.浙江省商品房买卖合同一份，证明双方于2014年1月10日签订商品房买卖合同，被告应当于2014年8月30日前将产权证交付原告，逾期交付产权证的，应按每日万分之一的标准支付违约金，直至实际交付之日。
2．契税申报/办证联、不动产销售发票各一份，证明原告购买的商铺实际面积为39.58平方米、结算价为1077600.74元的事实。
3．收款收据三份，证明原告向被告支付了契税32328元、维修基金3166.4元、嘉兴麟来房地产信息咨询有限公司收取的办证工本费893元的事实。
经质证，被告对上述证据真实性无异议。
针对自己的抗辩，被告提供了下列证据：
1．房屋交付通知书及快递询单各一份，证明被告于2014年7月24日通知原告来办理房屋交付手续，原告于7月27日签收。
2．交房流转单一份，证明被告已于2014年8月17日向原告交付房屋。
2．补偿协议一份，证明交房时双方已就交房逾期违约金、房屋面积补差等进行协商处理，被告给付了违约金，原告自愿放弃了解除合同的权利。
4．房产证、土地使用权分割凭证各一份，证明被告就涉案房屋已于2015年1月20日取得初始产权登记。
经质证，原告对证�1、4认为需要核对证据原件，证据2、3真实性无异议，但认为房屋交付无异议，但原告的诉讼请求基于被告逾期未交付房产证产生的违约责任，补充协议只解决了被告逾期交房的责任，不能认为原告放弃了由于被告其他违约行为而享有的解除合同的权利。
本院认证如下：经核对，被告提供的证据与原件一致，故对原、被告提供证据的真实性均予以认定。
本院经审理，认定案件事实如下：2014年1月10日，原、被告签订商品房买卖合同，原告向被告购买利丰商业中心1-19号房，该商品房的设计用途为商业服务，建筑面积约39.59平方米（套内建筑面积20.47平方米），总价1077873元，付款方式约定为：买受人于2014年1月15日前付清房款。合同第九条约定出卖人应在2014年5月30日前将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；用水、用电等商品房正常使用的基本条件。合同第十条1（2）约定出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的10%向买受人支付违约金。合同第十六条约定出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房房屋所有权证。约定出卖人承诺于2014年8月30日前取得上述规定的土地、房屋权属证书，交付买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定时间内交付权属证书，约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之一/日承担违约责任，约定日期起90日以后出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第1/2项处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金；（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。
在涉案的商铺竣工验收合格后，2014年8月17日双方办理了房屋交付手续，明确房屋面积为39.58平方米，结算房价为1077600.74元。被告开具了不动产销售发票。次日双方签订补偿协议一份，被告支付原告逾期交房违约金15515.17元，被告代收契税32328元，维修基金3166.4元，并且约定原告自愿放弃就原合同要求被告承担违约责任，解除合同的权利�在两者相抵之后，原告支付了上述款项，同时向代办产权证的“嘉兴市麟来房地产信息咨询有限公司”支付了办证工本费893元。2015年1月20日被告取得涉案商铺的房屋所有权初始登记。此后未办理产权转移登记。双方就此事处理未达成一致。
本院认为，本案原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，符合法律规定，对双方均具有法律效力。
根据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点在于：原告是否有权依据合同第十六条的约定主张解除合同。根据合同约定，交付房屋与取得初始产权登记分别为2015年5月底和8月底，间隔三个月时间，在到期后又有90天的宽限期限，该90天内买受人仅可要求出卖人承担违约责任但不享有合同解除权，从条款目的考察，90天内买受人应当容忍而不得主张解除合同，均是为了合同能够继续履行、留给出卖人�理初始产权登记的必要合理的期间以促成交易。在被告逾期交付房产的情况下，双方达成补偿协议且原告放弃因逾期交房的合同解除权，应当认为双方均愿意继续履行合同，以达成各自合同目的。双方对合同的履行均应当具备诚信、诚意的态度，故被告辩称交付房屋延期，其取得初始登记的期限也应顺延的观点具有合理性。故应当给予被告必要合理的期间用以办理初始产权登记，以尽量促成合同的履行。被告通知2014年7月28日可以交房，从2014年8月17日办理房屋交付手续起，按三个月期间计算，被告应当于2014年11月17日之前取得产权初始登记，在该日后的90天内原告可以向其主张违约金，只有在超过90天（三个月），即2015年2月17日后才可以行使合同解除权。本案中被告于2015年1月20日取得初始登记，未超过该期限；关于产权转移登记,因合同约定原告的产权转移登记委托被告办理，所以被告无须在取得产权登记的期限内再将初始证书交付原告。而对转移登记办理完毕的期限，双方在合同中并无约定，况且从原告主张的约定合同解除条款“约定日期起90日以后出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的…”表述看，未及时办理产权转移登记也不是约定的合同解除条件。因此对于委托办理产权转移登记的要求，原告随时可以主张，而不能据此要求解除房屋买卖合同。综上，原告主张适用买卖合同第十六条第四款2（1）解除合同，根据查明的事实不符合约定解除的条件，其诉讼请求不予支持。原告关于返还购房款及违约金等诉请的前提是合同解除，在合同不解除的情形下，自然不予支持，据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告李金勇的诉讼请求。
案件受理费7669元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 成剑斌
二〇一六年四月二十八日
书记员 王 欢