福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鼎民初字第1547号
原告福建龙泽房地产开发有限公司，住所地福鼎市万辉嘉园6栋1711-1712号。组织机构代码证：78900888-5。
法定代表人林明载，该公司董事长。
委托代理人张名何，男，1981年3月2日出生，汉族。
被告魏月珠，女，1980年10月15日出生，汉族，户籍地福鼎市。现因涉嫌非法吸收公众存款罪下落不明。
原告福建龙泽房地产开发有限公司与被告魏月珠商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年7月25日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福建龙泽房地产开发有限公司委托代理人张名何到庭参加诉讼，被告魏月珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告福建龙泽房地产开发有限公司诉称，2011年5月18日，被告向原告购买坐落于福鼎市龙泽碧水兰庭第1幢603号房屋，双方签订商品房买卖合同，被告按合同约定交纳了首付款278852元，余款由被告提供相关材料，由按揭银行审查后办理按揭贷款。但因被告自身资信原因，银行拒绝被告按揭贷款申请。原告于2012年5月22日以书面通知被告在收到通知后三日内至原告处共同协商继续履行合同事宜，但被告不予理会。原告于2012年7月26日再次书面催告被告及时补交余款，被告于2012年7月28日签收后，至今未予以支付，故原告诉至本院，请求依法：1、依法解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、依法判令撤销预告登记；3、本案诉讼费由被告承担。
被告魏月珠未作书面答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：
（1）、商品房买卖合同及其附件一份，证明原告与被告之间商品房买卖合同法律关系；《商品房买卖合同》第四条第1款约定，房屋总价898852元；《商品房买卖合同第六条第3款》约定，被告以按揭贷款方式支付620000元购房款；《商品房买卖合同》第七条第1款第2点约定，买受人如未按约付款超过90日后，经出卖人书面催告15日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金；《商品房买卖合同》第七条第2款约定，买受人申请银行按揭贷款的应办理完毕贷款手续，否则视为逾期付款；附件六《合同补充协议》第四款第4条约定，若因买受人自身原因导致银行不批准按揭贷款，则买受人应在接到通知后7日内按出卖人要求的一次性付款方式付款，否则按本合同第七条买受人逾期付款承担违约责任。
（2）、发票一份，证明被告于2011年5月18日支付了278852元首付款。
（3）、税收转账专用完税凭证、个人住房借款合同、房屋抵押收件单各一份，证明被告于2011年6月9日办理完税凭证；被告于2011年9月8日与贷款银行就诉争房屋签署《个人住房借款合同》，办理按揭贷款手续，福鼎市房地产登记交易中心同日签收了被告提交的房屋抵押材料；原告依约履行了协助被告办理诉争房屋抵押贷款的相关手续义务，不存在违约行为。
（4）、证明、通知、催告函各一份，证明银行不批准按揭贷款系被告自身原因，与原告无关；原告依约分别于2012年5月22日、2012年7月26日书面通知、催告被告履行按约支付剩余购房款的义务，被告均已签收。
本院认为，原告提供的证据符合证据的形式要件，可作为适格的证据使用，且与本案具有关联性，可作为定案依据；而被告魏月珠未提供相关证据反驳原告主张的事实，本院依据原告所提供适格证据上记载的内容认定本案的事实：原告提供的证据1可以证实原、被告签订了商品房买卖合同并于相关事项进行约定的事实。原告提供的证据2可以证实被告为履行合同交纳了相关费用的事实。原告提供的证据3、4可以证实，原告按商品房销售合同的约定履行了通知义务，因被告的原因致双方不能履行该合同，原告遂通知被告按合同约定履行交款义务。
经庭审举证，对本案主要事实做如下认定：
2011年5月18日，被告向原告购买坐落于龙泽碧水兰庭第1幢603号商品房，双方签订NO：0309148号《商品房买卖合同》，合同第六条第3款约定“买受人于2011年6月13日签订合同本合同时缴纳首付房款278852元，余款62万元，买受人请与出卖人指定银行办理按揭贷款（具体按合同补充协议条款执行）”。第七条第1款第（2）约定“逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告30日后，仍未支应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金”。合同附件六补充协议第4条约定“若因买受人自身方面原因导致银行不批准按揭贷款，则买受人应在接到通知后7日内按出卖人要求的一次性付款方式付款，否则按本合同第七条买受人逾期付款承担违约责任”。合同签订后，被告同日按合同约定交纳了首付款278852元及契税、物业维修基金等费用。被告于2011年9月8日办理按揭贷款手续并签订《个人住房借款合同》；由于被告自身资信原因，按揭银行不予贷款，原告于2012年5月22日向被告发出通知，要求被告与原告协商继续履行合同事宜，2012年7月26日原告再次向被告发出催告函，要求被告及时补交余款，履行合同义务，但被告均未予以履行。嗣后，经原告多方催促，但被告拒不履行合同，原告遂提起诉讼。
综上所述，本院认为，原告福建龙泽房地产开发有限公司与被告魏月珠签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，应认定为有效合同，双方应按合同约定履行合同义务。被告魏月珠交纳首付房款后，已按合同约定办理相关按揭手续，但因被告自身原因导致银行不批准按揭贷款，且在原告通知后未向原告支付剩余房款，导致商品房买卖合同不能继续履行，原告有权根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”的规定，要求解除原、被告签订《商品房买卖合同》，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。由于被告未向本院主张要求退还已交付的首付款，待本案生效后，被告可以自行向原告提取已缴纳的首付款。被告魏月珠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同》第六十条、第九十四条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告福建龙泽房地产开发有限公司与被告魏月珠于2011年5月18日签订的《商品房买卖合同》（合同号为NO：0309148）。
二、被告魏月珠应在本判决生效后三日内协助原告福建龙泽房地产开发有限公司办理解除本案的商品房在福鼎市房地产管理所的预售备案登记。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费100元，被告魏月珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 李 威
人民陪审员 方守挺
人民陪审员 丁振光
二〇一三年十二月十三日
书 记 员 林姗姗
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条：最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。