盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）都民初字第02030号
原告盐城市宇杰机械制造有限公司，住所地在盐城市盐都区潘黄镇兆泉居委会。
法定代表人唐国才，该公司董事长。
委托代理人王星火，江苏法鼎律师事务所律师。
被告赵春祥，男，汉族，居民。
委托代理人李国志，江苏瑞信律师事务所律师。
第三人唐荣林，男，汉族，居民。
第三人袁书兰，女，汉族，居民。
第三人盐城弘佳工贸发展有限公司，住所地在盐城市盐都区冈中振冈工业园。
法定代表人唐荣林，该公司董事长。
原告盐城市宇杰机械制造有限公司（以下简称宇杰公司）与被告赵春祥，第三人唐荣林、袁书兰、盐城弘佳工贸发展有限公司（以下简称弘佳公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2014年10月14日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告宇杰公司法定代表人唐国才及其委托代理人王星火、被告赵春祥到庭参加诉讼。第三人唐荣林、袁书兰、弘佳公司法定代表人唐荣林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告宇杰公司诉称，2012年9月7日我公司与弘佳公司签订房屋租赁暨买卖合同，我公司租赁弘佳公司厂房，租赁期20年，租赁价格60万元。我公司打了30万元给弘佳公司账户，另30万元支付了现金。2012年12月19日，我公司又与弘佳公司签订房屋买卖合同，价格为130万元。我公司又支付了45万元，弘佳公司将后面一栋新建的厂房交付给我公司，我公司安装了门窗和水电设施。2012年年底，弘佳公司将盐都国用（2007）字第016000010号国有土地使用证及盐都临建字2012001号建设许可证交给我公司，将土地证范围内的设施及其东边的简易厂房也一并转让给我公司，并于2013年1月28日签订了第二份房屋买卖合同，约定土地使用证上范围内所有财物包括土地使用权一并转让给我公司，总价为320万元。合同签订后我公司己合计支付了2406000元，比约定多付了106000元。以后我公司多次催促弘佳公司办理产权过户手续，但是弘佳公司未与我公司办理。在我公司己支付购房款和实际占有房地产的情况下，赵春祥申请对该国有土地进行保全，我公司向法院提出执行异议，被告知应通过诉讼渠道解决。故要求驳回赵春祥对盐都国用（2007）字第016000010号国有土地的保全申请并撤销对该地的查封。
被告赵春祥辩称，我在与唐荣林等人民间借贷纠纷一案中向法院申请保全，法院依法查封均是合法的。在法院查封时有关部门的登记显示这块土地使用权人是弘佳公司，该土地无任何抵押和预登记转让的记载。原告提交的房屋买卖合同是伪造的，合同上的章印与弘佳公司在工商部门注册的章印不一致。签订合同时房屋未取得合法的手续，属于违章建筑。原告的诉讼实际上已经被盐都法院（2014）都大民初字第0056号民事判决书予以驳回。原告诉状中已经付款250万不是事实，与执行异议提出已付240万相互矛盾，实际上均不真实，根据原告提供的证据实际上付的数额只有几十万元，请求法庭驳回原告诉讼请求。
第三人唐荣林、袁书兰、弘佳公司未作答辩亦未提供证据。
经审理查明，弘佳公司于2007年7月领取盐都国用（2007）字第016000016号的土地使用证，坐落于盐都区大冈镇民生村四组，面积为5336平方米，用途为工业用地，使用权类型为出让，终止日期为2057年5月22日。2012年1月18日弘佳公司领取盐城市临时建设许可证，项目为临时发泡车间，框架一层，建筑面积672.5平方米。弘佳公司在该土地上的建筑没有领取房产证。
赵春祥诉唐荣林、袁书兰、弘佳公司借款纠纷一案，本院于2013年6月7日立案后，对弘佳公司土地证号为盐都国用（2007）字第016000010号、盐都国用（2007）字第0160000**号的土地进行了登记查封。后本院作出（2013）都商初字第0470号民事判决书，判决：被告唐荣林、袁书兰共同偿还原告赵春祥150万元，并支付从2012年3月18日起至判决确定的还款之日止按月利率2%计算的利息，于判决生效后十日内付清；被告唐吉、弘佳公司、华尔泰公司对被告唐荣林的上述还款义务承担连带清偿责任。判决书生效后，赵春祥向本院申请强制执行。宇杰公司向本院提出执行异议，本院执行局下发执行裁定书，认为本案中涉案的盐都国用（2007）字第016000010号土地使用权系登记在被执行人弘佳公司名下，本院依法对被执行人弘佳公司名下的财产进行查封，符合法律规定，并无不当。异议人宇杰公司提出的执行异议因涉及对执行标的物实体权利的争议，应当通过诉讼解决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，裁定驳回异议人宇杰公司提出的执行异议。
另查明，在庭审中，宇杰公司提交了三份合同，拟证明2012年9月7日与弘佳公司签订房屋租赁暨买卖合同，租赁弘佳公司厂房，租赁期20年，租赁价格60万元。打了30万元给弘佳公司账户，另30万元支付了现金。2012年12月19日，与弘佳公司签订房屋买卖合同，价格为130万元。又支付了45万元，弘佳公司将后面一栋新建的厂房交付给宇杰公司，宇杰公司安装了门窗和水电设施。2012年年底，弘佳公司将盐都国用（2007）字第016000010号国有土地使用证及盐都临建字2012001号建设许可证交给宇杰公司，将土地证范围内的设施及其东边的简易厂房也一并转让给宇杰公司。2013年1月28日签订了第二份房屋买卖合同，约定土地使用证上范围内所有财物包括土地使用权一并转让给宇杰公司，总价为320万元。合同签订后宇杰公司己合计支付了2406000元。以后宇杰公司多次催促弘佳公司办理产权过户手续，但是弘佳公司未办理。赵春祥认为，合同是假合同，付款有些是唐荣林出具的收条，不排除双方恶意串通，没有产生真实的付款行为。宇杰公司提供的银行业务凭证等手续，有的没有银行章印，不予认可。即使发生也不能认定就是购房款，并且其中也有当日付款，当日又由唐荣林返还的记录，所以对宇杰公司己付房款的事实不予认可。
本院还查明，弘佳公司于2007年7月领取盐都国用（2007）字第016000016号土地使用证，坐落于盐城市盐都区大冈镇民生村四组，面积为5336平方米，用途为工业用地，使用权类型为出让，终止日期为2057年5月22日。2012年1月18日领取盐都临建字2012001号盐城市临时建设许可证，项目为临时发泡车间，框架一层，建筑面积672.5平方米。弘佳公司的建筑没有取得房产证。
上述事实，有厂房买卖合同、盐都国用（2007）字第016000010号国有土地使用权证、盐都临建字2012001号盐城市临时建设许可证、唐荣林出具给原告的收到2406000元转让费的收条、盐都区人民法院作出（2013）都民初字第0963号、（2013）都初商字第0470号协助执行通知书、盐都区人民法院（2014）都执异字第0012号执行裁定书、开庭笔录等证据在卷佐证。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。未经登记，不发生效力。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。目前，该案涉土地仍在弘佳公司名下，并未经过相关部门批准，办理过户登记手续。土地上的房屋没有取得房产权证书。弘佳公司将案涉土地和其上的建筑物出卖与宇杰公司，至今宇杰公司未付清全部房款，亦未实际占有使用，故该土地和地上的房屋使用权和所有权仍属弘佳公司。本院依法对弘佳公司名下的财产进行查封，符合法律规定，并无不当。宇杰公司主张要求本院撤销对盐都国用（2007）字第016000010号国有土地使用权证查封，无事实及法律依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百二十七条及有关民事政策之规定，判决如下：
驳回盐城市宇杰机械制造有限公司的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告盐城市宇杰机械制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 郭玉国
审 判 员 邵 静
代理审判员 周 华
二〇一五年三月十三日
书 记 员 巩海燕
附录法律条文
1.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2.《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。