南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）鼓商初字第598号
原告江苏金钥匙担保股份有限公司，住所地在江苏省南京市白下区石鼓路33号东方名苑A座1004室。
法定代表人李才平，董事长。
委托代理人夏、李。
被告钱富贵，男，1980年1月10日生。
被告钱入荣，女，1976年2月28日生。
被告南京阿卡普尔物资贸易有限公司，住所地在江苏省南京市鼓楼区湖南路4-5号209室。
法定代表人蒋建中。
原告江苏金钥匙担保股份有限公司（以下简称金钥匙担保公司）与被告钱富贵、钱入荣、南京阿卡普尔物资贸易有限公司（以下简称阿卡普尔贸易公司）追偿权纠纷一案，本院于2012年7月5日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金钥匙担保公司的委托代理人李到庭参加了诉讼。被告钱富贵、钱入荣、阿卡普尔贸易公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告金钥匙担保公司诉称，2011年4月14日，原告与被告钱富贵签订委托担保合同书一份，约定由原告为被告钱富贵向银行贷款提供担保。同日，中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行南京分行）与钱富贵、阿卡普尔贸易公司签订了个人抵押、保证借款合同一份，约定钱富贵向民生银行南京分行借款260万元，借款期间自2011年4月14日到2012年4月14日止。同日，民生银行南京分行又与原告签订了保证合同，约定原告为该笔借款提供连带责任保证。同日，原告与被告钱富贵、钱入荣、阿卡普尔贸易公司签订了反担保合同书，约定被告钱富贵、钱入荣、阿卡普尔贸易公司为钱富贵向原告提供反担保。2012年4月14日借款到期，被告钱富贵未按期向民生银行南京分行归还借款，原告承担了担保责任。之后，被告钱富贵未向原告归还代偿款项，被告钱入荣、阿卡普尔贸易公司亦未履行反担保责任。原告遂诉至法院，请求判令被告钱富贵支付原告代偿款2322057.21元及代偿期间的利息1831元（自2012年6月28日至2012年6月30日止，按原贷款利率年息9.465%计算），并自2012年7月1日起至实际给付之日止按银行同期贷款利率的四倍支付违约金；判令原告对被告钱富贵名下位于南京市黑龙江路19号汇林绿洲怡林苑1幢1单元1002室、南京市江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文化丹桂苑1幢1室房产享有优先受偿权；判令被告钱入荣、阿卡普尔贸易公司对被告钱富贵的上述债务承担连带还款责任；本案的诉讼费由被告承担。
被告钱富贵、钱入荣、阿卡普尔贸易公司均未到庭，亦未答辩。
经审理查明，2011年4月14日，钱富贵与金钥匙担保公司签订委托担保合同书一份，约定：钱富贵委托金钥匙担保公司对其与民生银行南京分行签订的《借款合同》所约定的债务以及因钱富贵违约而应向民生银行南京分行支付的违约金、损害赔偿金、银行实现其债权的费用等提供保证担保，担保期间以《借款合同》约定的主债务履行期限届满之日起两年；金钥匙担保公司选择代还钱富贵到期或逾期银行债务的，钱富贵应在金钥匙担保公司代还款之日起三日内将代垫款项偿还金钥匙担保公司，并按照本次贷款利率标准向金钥匙担保公司支付代垫款项的利息（计算日自金钥匙担保公司代还款当日起计算至钱富贵实际还款当日），如钱富贵不能在三日内偿还金钥匙担保公司代还款项，钱富贵须向金钥匙担保公司支付违约金，该违约金的计算方式为违约金总数等于本次贷款利率的四倍与逾期还款的天数、金钥匙担保公司代还款项的总额的乘积，逾期还款的天数自代还款当日计算至钱富贵向金钥匙担保公司还清全部代还款项之日；金钥匙担保公司按钱富贵要求为钱富贵贷款提供担保，钱富贵应支付的担保费为52000元；根据金钥匙担保公司的要求，钱富贵应向金钥匙担保公司提供反担保，包括但不限于钱富贵或第三方的保证担保、抵押、质押等形式；如钱富贵向民生银行南京分行提供抵押担保的，钱富贵应按照金钥匙担保公司要求将该抵押物同时向金钥匙担保公司设定抵押作为反担保；若钱富贵违反本合同任何一条款约定，即视为钱富贵违约，钱富贵除应按相应规定承担责任外，还应承担金钥匙担保公司为实现债权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）。同日，钱富贵作为借款人、阿卡普尔贸易公司作为保证人与贷款人民生银行南京分行签订个人抵押、保证借款合同一份，约定：钱富贵向民生银行南京分行借款2600000元，借款期限共12月，自2011年4月14日起，至2012年4月14日止；借款的期限、利率、具体用途等均以借款凭证为准；贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%，年利率为9.465%；阿卡普尔贸易公司自愿按照本合同的约定为钱富贵承担连带保证责任，范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费）。同日，民生银行南京分行按约发放了贷款2600000元。
2011年4月14日，金钥匙担保公司与民生银行南京分行签订保证合同一份，约定：金钥匙担保公司同意依照本合同的约定为个人抵押、保证借款合同项下的全部债务提供保证，担保本金为2600000元，保证方式为连带责任保证；保证的范围为被担保的主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付合理费用；保证期间为自主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。
2011年4月14日，钱富贵、钱入荣、阿卡普尔贸易公司与金钥匙担保公司签订反担保合同书一份，约定，鉴于金钥匙担保公司根据钱富贵委托，为其向民生银行南京分行申请贷款，并为其提供担保，钱富贵、钱入荣、阿卡普尔贸易公司自愿向金钥匙担保公司为钱富贵所提供的担保进行反担保，反担保的范围包括金钥匙担保公司代还借款本息、违约金及所有相关费用；金钥匙担保公司在承担担保责任后向钱富贵、钱入荣、阿卡普尔贸易公司按照本合同及其他相关合同约定主张权利而产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等；钱富贵、钱入荣、阿卡普尔贸易公司为钱富贵提供反担保的方式为资产抵押担保与连带责任的保证担保；钱富贵选择资产抵押担保方式的，由钱富贵和金钥匙担保公司另行签订抵押合同，并办理登记手续；钱入荣、阿卡普尔贸易公司选择连带责任的保证担保；在存在有多人组成、或提供的反担保方式多种并存的情况下，金钥匙担保公司有权选择向其中一个、数个或全部反担保人主张担保权利，也可以直接向连带责任保证担保人主张担保权利，不论是否存在其他抵押、质押担保；钱富贵、钱入荣、阿卡普尔贸易公司的反担保期间为自金钥匙担保公司代钱富贵向民生银行南京分行偿还贷款、利息及其它相关费用之日起两年。
2011年4月26日，钱富贵与金钥匙担保公司签订南京市房地产抵押合同两份，约定，钱富贵将其所有的位于本市黑龙江路19号汇林绿洲怡林苑1幢1单元1002室和本市江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华丹桂苑1幢1室的房产作为抵押物为上述借款提供反担保；抵押担保的范围为借款本金及利息、违约金、赔偿金和实现抵押权的费用。该抵押合同办理了抵押登记，金钥匙担保公司取得了他项权证。
2012年6月15日，民生银行南京分行向金钥匙担保公司发出履行担保责任通知书一份，载明：借款人钱富贵于2011年4月14日向我行申请了金额2600000元，期限1年的借款。现由于借款人贷款到期后未按期偿还，根据贵公司与我行签订的保证合同的约定，贵公司应按约定内容承担连带担保责任，在此通知书发出之日起5日内向我行偿还下列资金：借款人主债权金额共计2701324.07元（其中本金2600000元，利息、罚息、复利101324.07元）。
2012年6月15日，金钥匙担保公司代钱富贵偿还民生银行南京分行贷款500000元，2012年6月21日代钱富贵偿还400000元，2012年6月28日代钱富贵偿还1812057.21元，合计2712057.21元。2012年6月28日，金钥匙担保公司扣取了钱富贵存于南京融尊投资管理公司的保证金39万元。因钱富贵、钱入荣、阿卡普尔贸易公司未将金钥匙担保公司代偿的款项归还给金钥匙担保公司，金钥匙担保公司遂诉至法院。
上述事实，有原告金钥匙担保公司提供的个人抵押、保证借款合同、保证合同、委托担保合同书、反担保合同书、抵押合同、房产证、他项权证、履行担保责任通知书、贷款还款凭证等证据，以及本院的庭审笔录予以证实。
本院认为，本案所涉个人抵押、保证借款合同、保证合同、委托担保合同书、反担保合同书、抵押合同，均合法有效。钱富贵收到贷款后未按合同约定履行还款义务，金钥匙担保公司按合同的约定向民生银行南京分行履行保证义务后，依法取得了向钱富贵及反担保人的追偿权。金钥匙担保公司代钱富贵向民生银行南京分行承担了2712057.21元的保证责任后，有权向债务人钱富贵追偿。根据委托担保合同的约定，钱富贵应在金钥匙担保公司代还款之日起三日内将代垫款偿还给金钥匙担保公司，并按抵押、保证借款合同所约定贷款利率标准支付相应的利息，金钥匙担保公司已扣取了钱富贵提供的390000元的保证金，故金钥匙担保公司主张钱富贵归还代垫款2322057.21元及利息1831元（自2012年6月28日起至2012年6月30日止）的诉讼请求，本院予以支持。钱富贵在金钥匙担保公司代还款后未将代垫款偿还，其行为构成违约，应按委托担保合同书的约定按银行同期贷款利率的四倍给付逾期还款的利息。根据反担保合同书的约定，金钥匙担保公司有权要求钱入荣、阿卡普尔贸易公司对钱富贵的上述债务承担连带保证责任，并有权对已进行抵押登记的钱富贵位于本市黑龙江路19号汇林绿洲怡林苑1幢1单元1002室和本市江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华丹桂苑1幢1室的房产享有优先受偿权。钱入荣、阿卡普尔贸易公司承担保证责任后，就其实际偿还的部分有权向钱富贵追偿。钱富贵、钱入荣、阿卡普尔贸易公司经本院传唤未到庭应诉，均视为其放弃了在一审中举证、质证的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱富贵于本判决生效之日起十日内支付原告江苏金钥匙担保股份有限公司代偿款2322057.21元及利息1831元（自2012年6月28日起至2012年6月30日止），并支付违约金（自2012年7月1日起至判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率四倍标准计算）；
二、如被告钱富贵未按上述（一）项履行，原告江苏金钥匙担保股份有限公司有权以被告钱富贵所有的位于本市黑龙江路19号汇林绿洲怡林苑1幢1单元1002室和本市江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华丹桂苑1幢1室的房产折价或者拍卖、变卖所得在上述第（一）项债务范围内优先受偿；
三、被告钱入荣、南京阿卡普尔物资贸易有限公司对被告钱富贵的上述第（一）项债务承担连带偿还责任。被告钱入荣、南京阿卡普尔物资贸易有限公司在向原告江苏金钥匙担保股份有限公司承担连带偿还责任后，有权就其实际偿还部分向被告钱富贵追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25670元、保全费5000元、公告费600元，共计31270元，由被告钱富贵承担（原告已预付，由被告钱富贵于本判决生效之日起十日内直接给付原告，被告钱入荣、阿卡普尔贸易公司承担连带责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 孙家宝
代理审判员 孙可义
人民陪审员 王全保
二〇一三年一月八日
见习书记员 赵丽娜