湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0192民初2493号
原告：张某某，女，汉族，1980年9月28日出生，住湖北省武汉市洪山区，现住湖北省武汉东湖新技术开发区，
委托诉讼代理人：郑鹏，湖北元申律师事务所律师。
原告：欧某某，男，汉族，1984年9月27日出生，住湖北省十堰市张湾区，现住湖北省武汉东湖新技术开发区，
委托诉讼代理人：郑鹏，湖北元申律师事务所律师。
被告：邓某，男，汉族，1981年6月25日出生，住湖北省黄梅县，
第三人：武汉精英伟业房地产代理有限公司，住所地：湖北省武汉东湖新技术开发区民族大道888号锦绣龙城37栋102室。
法定代表人：罗晶，该公司经理。
原告张某某、欧某某诉被告邓某、第三人武汉精英伟业房地产代理有限公司（以下简称：精英伟业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员蔡丽红独任审判并公开开庭进行审理。原告欧某某及其与原告张某某的共同委托诉讼代理人郑鹏到庭参加诉讼，被告邓某经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，第三人精英伟业公司虽派其工作人员王亮、郝丹出庭但该两位出庭人员未能向本院提交授权委托书，依法视其缺席。本案现已审理终结。
原告张某某、欧某某诉称：2015年9月13日，经第三人精英伟业公司提供居间服务，两位原告与被告邓某签订《武汉市存量房居间（买卖）合同（含附加条款）》，约定被告同意将位于武汉东湖新技术开发区民族大道888号锦绣龙城某号房屋以总价700000元的价格出售给两位原告，并由第三人协助双方办理银行贷款、房款交割、过户登记等工作，提供相关代理服务。三方另就付款方式、办理银行贷款及房屋过户手续、税费承担、房屋交付、违约责任等内容进行了约定。随后第三人代被告收取了两原告支付的20000元定金，两原告提交了相关材料供银行审查信贷能力，审查通过后，被告却迟迟不配合两原告办理银行贷款、房屋过户登记等手续，经两原告多次与之协商未果，致使本交易中止。2016年7月，第三人将代收的20000元定金支付给两原告。随后，两原告再次催促被告履行合同义务，但被告仍置之不理。综上所述，被告的行为已构成严重违约，致使两原告利益受损，依法被告应向原告承担双倍定金的违约金，故两原告诉至人民法院，请求判令：1、解除两原告与被告于2015年9月13日签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同（含附加条款）》中的房屋买卖合同关系；2、被告向两原告支付违约金4万元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告邓某未到庭答辩，亦未向本院提交任何证据材料。
第三人精英伟业公司到庭人员王亮、郝丹未向本院提交合法的委托代理手续，两人向本院陈述：一、本案三方是在2015年9月13日签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》，根据该合同约定，由第三人代卖方收取定金，买方在2015年9月12日给了第三人2000元，在2015年9月13日签订合同当天给了第三人18000元，共计20000元作为定金。二、在2015年9月23日，买方向第三人支付评估费、担保费、工本费等手续费共计10800元，买方交了这些费用后第三人就带买方去银行办理贷款手续，当时卖方邓某也在场，但是银行要求夫妻双方均到场办理，因为案涉房屋登记在卖方邓某妻子黄晶的名下，属夫妻共同财产，卖方邓某本人配合办理了银行贷款手续，第三人也通知他妻子黄晶过来，但黄晶一直都不过来，所以银行贷款的终审没有通过，导致买方的银行贷款中止。三、案涉房屋上有抵押，但是因为银行贷款的初审已经通过，所以可以提前还款，第三人就通知买卖双方一起去提前还款。第三人在2015年10月中旬通知买卖双方去提前还款，但是因为卖方邓某资金不足的原因，所以就没有在那天提前还款。之后，第三人一直在联系双方去办理提前还款的手续，同时买卖双方也到第三人处约谈了几次，双方在商谈中口头约定往后顺延提前还款和过户时间，约定的最迟时间是2016年3月底、4月初办理该房屋的提前还款手续，但是到了2016年3月底、4月初卖方邓某的资金还是没有筹好，只是一直在说他在筹钱，所以至今没有办理提前还款的手续，房屋上的抵押没有解除，所以不能过户。四、第三人感觉合同无法继续履行下去，买方在2016年6月份打电话要第三人把定金退给他，第三人就在2016年7月9日把定金退给了买方。
经审理查明：原告张某某与原告欧某某系夫妻关系。黄晶与被告邓某系夫妻关系；黄晶名下有位于武汉东湖新技术开发区民族大道888号锦绣龙城某号房屋一套（以下简称：某号房屋），房屋所有权证编号为武房权证湖字第××号，土地使用权证编号为武新国用（商2014）字第某号，该房屋建筑面积为89.97平方米。
2015年9月13日，经第三人精英伟业公司提供居间服务，买方两位原告（乙方）、卖方被告邓某（甲方）、经纪代理方第三人精英伟业公司（丙方）签订《武汉市存量房居间（买卖）合同（含附加条款）》一份，约定卖方将案涉某号房屋以700000元的价格出售给买方等内容。
该合同第三条付款方式中约定：（1）乙方于2015年9月13日向甲方支付购房定金人民币贰万元整暂由丙方保管，后期冲抵房款；……（2）经甲、乙双方约定，甲、乙双方按丙方的要求，本合同签订之日起七个工作日内甲方配合乙方办理银行借款手续，待银行借款审批通过后，按甲方银行规定的还款时间之内，乙方一次性向甲方支付首付款人民币贰拾肆万元整用于结清该房屋的银行贷款且甲方不得用于其他用途。……（3）经甲、乙双方约定待甲方银行的结清证明和他项权证原件出来后，双方约定在七个工作日内办理该房屋的过户手续且在过户当天乙方必须交纳该房屋的交易税费。……（4）尾款（人民币）肆拾伍万元整（公积金贷款），由乙方向银行贷款一次性向甲方支付。……
该合同第五条约定：在房屋交易过程中，丙方协助甲、乙双方办理登记、房款交割、房屋所有权交付等居间工作，保障交易的安全性。本合同签订之日，乙方按宗需向丙方支付经纪代理费人民币壹万肆仟元整，如因单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪代理费的100%，计人民币壹万肆仟元整。甲、乙双方协商解除合同的，由双方平均负担经纪代理费的100%，计人民币壹万肆仟元整。
该合同第六条约定：本合同签订之日，甲、乙方提供相关证件（房屋所有权证、土地使用权证，户口本、身份证、婚姻状况证明等）交由丙方，丙方在甲、乙方提供相关证件齐全后协助办理过户手续。交易不成，由丙方将上述证件全部退还给甲、乙方。
该合同第八条约定：甲方应在收到：(1)乙方全部房款三日内，（2）房屋过户完成后，腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。房屋交付乙方前甲方应结清水、电、物业费等相关费用。水、电存折等由甲方过户给乙方。甲方应保持房屋现状和结构及水表、电表及配套设施的完整性。（移交清单附后）
该合同第九条约定：甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的1%向乙方支付违约金；乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，且应支付逾期期间的违约金，并按全部房款的1%向乙方支付违约金。
该合同第十条约定：乙方逾期不交付房款给甲方，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的1%向甲方支付违约金；
该合同第十一条约定：丙方在甲、乙双方提供资料齐全情况下，协助双方办理房产过户手续，如果未履行义务，应承担违约责任，丙方在乙方按约定交付房款后，未按约定及时进行房款交割，应承担违约责任。
该合同附加条款约定：（1）甲、乙双方必须提供真实、合法、有效的资料，及时办理该房屋过户手续，如因甲乙双方任何一方违约，则违约金按定金双倍计算，且不得影响向丙方支付中介佣金。（注：如因甲、乙双方任何一方不按本合同任何条款履行，则视违约）（2）甲方必须保证该房屋无产权纠纷，债权、债务等相关纠纷，如因引起该房屋不能正常交易过户，则甲方承担全部责任。（3）在本合同签订之日起三个工作日内，甲方须将该房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》原件交由丙方保管。（4）本次交易甲、乙双方必须按武汉市规定的相关政策和银行房屋按揭要求提供资料作为该房屋的交易、贷款等相关手续。（5）待乙方在银行签订贷款当天，乙方须将贷款手续费交由丙方。（此费用由丙方代收乙方不得有异议。）（6）经乙、丙双方约定，在该房屋交易过户当天乙方及时向丙方支付中介佣金壹万肆仟元整，如因丙方在甲、乙双方过户时，乙方不及时支付中介佣金则丙方有权利终止后续手续直到全额收取中介佣金为止。（7）经甲、乙双方约定，如遇房地产市场不管房价涨与跌，该房屋的总价不变，且不影响该房屋的交易过户；如因甲、乙双方任何一方违约导致交易不成，由违约方向守约方支付违约金，并按本合同的第九条和第十条执行；交易过程中如因增加国家规定的费用则由乙方承担，且不影响该房屋的交易过户。
上述合同签订后，两原告向被告邓某付清了2万元购房定金，第三人精英伟业公司依约代收了前述定金并向两原告出具了收据。
上述合同签订后，第三人精英伟业公司、卖方被告邓某依约前往买方的拟贷款银行协助两原告办理申请银行贷款手续，因贷款银行需要被告邓某之妻黄晶到场协助办理申请贷款手续，而黄晶未能到场协助办理此手续。
2015年9月23日，两原告向第三人精英伟业公司支付了案涉某号房屋的交易评估费、担保费、抵押评估费、工本费等共计10800元。
2016年10月，第三人精英伟业公司的店长王亮多次电话联系被告邓某催促其履行合同。
2015年10月29日，被告邓某电话联系原告张某某时提出“跟你商量下，昨天、今天我也在筹钱给你，但还差六、七万块钱，这个钱你能否帮我垫一下？反正这个房总是要卖给你的”，原告张某某不同意被告邓某的前述提议。
因原、被告双方买卖房屋意愿较强，而被告邓某签约后一直提出需要时间筹钱结清其在案涉某号房屋上的银行贷款，买卖双方协商被告邓某最迟在2016年3月底、4月初结清其在该房屋上的银行贷款并协助两原告办理该房屋的过户手续。
因被告邓某未能结清其在案涉某室房屋上的银行贷款，两原告于2016年6月电话联系第三人精英伟业公司要求先退还2万元定金；第三人精英伟业公司电话联系上被告邓某后告知两原告要求退还定金一事，被告邓某表示退就退，第三人精英伟业公司于2016年7月9日向两原告退还了2万元定金。
两原告提出因被告邓某延迟履行合同义务，经两原告及第三人催告后仍没有按合同约定履行义务，且被告邓某至今都未筹齐银行贷款，致使合同无法继续履行，两原告的合同目的无法实现，故诉至法院，要求解除双方之间的房屋买卖合同，同时要求被告邓某承担违约责任。
在本案审理过程中，两原告陈述被告邓某在案涉某号房屋上的未结清贷款金额有40万元左右，因被告邓某未能筹齐还贷钱款而未达到案涉合同中约定的两原告向被告邓某支付24万元首付款的条件。
以上事实，有案涉某号房屋的房产两证、《武汉市存量房居间（买卖）合同（含附加条款）》、收据、电话录音、通话记录、当事人的陈述等证据材料在卷佐证。
本院认为：买方原告张某某、欧某某与卖方被告邓某和经纪代理方第三人精英伟业公司于2015年9月13日签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同（含附加条款）》是签约各方真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，合法有效。该合同中包含两个法律关系，一个是买方原告张某某、欧某某与卖方被告邓某之间的房屋买卖合同关系，一个是房屋买卖双方与经纪代理方之间的居间合同关系。根据原告张某某、欧某某作为房屋买卖合同关系中的买方起诉所列的被告是房屋买卖合同关系中的卖方被告邓某，并在诉讼中选择房屋买卖法律关系为诉讼标的，则本院在本案中只对案涉合同中原、被告之间的房屋买卖合同关系进行审理，对居间合同关系不予处理。
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。在本案中，被告邓某出售妻子黄晶名下的案涉某室房屋，其未能自行解决需由夫妻两人协助买方申请办理银行贷款手续的事项，亦未能及时结清两人在案涉某号房屋上的银行贷款使该房屋具备过户的条件，致使合同没能及时继续履行，经两原告及第三人精英伟业公司多次催告，被告邓某在买卖双方达成的延期履约期满时仍不能及时结清银行贷款而使该房屋具备过户条件，则被告邓某迟延履行合同约定的义务，致使两原告不能实现合同目的，构成根本违约，依法两原告有权要求解除合同，故对于两原告要求解除其与被告于2015年9月13日签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同（含附加条款）》中的房屋买卖合同关系的诉讼请求，本院依法予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。该法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在本案中，在案涉房屋买卖合同解除后，因被告邓某未能及时协助两原告办理案涉某室房屋的过户手续，根据案涉合同附加条款第（1）条的约定，被告邓某应向两原告支付4万元违约金，故对于两原告要求被告支付违约金4万元的诉讼请求，本院依法予以支持。
综上所述，为保护当事人合法权益，本院根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告张某某、欧某某与被告邓某于2015年9月13日签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同（含附加条款）》中的房屋买卖合同；
二、被告邓某于本判决生效之日起五日内向原告张某某、欧某某支付违约金4万元。
本案案件受理费400元（已减半收取），由被告邓某承担（此款原告张某某、欧某某已先行垫付，由被告邓某于本判决生效之日起五日内向原告张某某、欧某某直接支付400元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 蔡丽红
二〇一八年六月四日
书记员 潘 雪