广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤06民终5200号
上诉人（原审被告）：佛山市南海纳X贸易有限公司，住所地广东省佛山市南海区。
法定代表人：ＸＸ杰，该公司经理。
委托诉讼代理人：黄春秀，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张X，女，汉族，住河南省邓州市。
委托诉讼代理人：李峰，广东聚英华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周夏文，广东聚英华律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李X宇，女，汉族，住广东省兴宁市。
委托诉讼代理人：李峰，广东聚英华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周夏文，广东聚英华律师事务所律师。
上诉人佛山市南海纳X贸易有限公司（以下简称纳X公司）因与被上诉人张X、李X宇租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2016）粤0605民初1941号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
纳X公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项至第三项，改判驳回张X、李X宇的诉讼请求。事实和理由：（一）一审判决认定租赁合同目的无法实现而解除租赁合同错误。1.一审判决以“一定的客流量”这种模糊的字眼认定张X、李X宇的合同目的无法实现，过于武断。2.从租赁合同第二条可见，张X、李X宇租赁的区域为特定的区域，而不是以商场的整体经营为条件，一审判决认为张X、李X宇经营美甲化妆须以整个商场正常经营为条件并无合同依据。更重要的是整个商场一直在正常经营，并不存在商场歇业或停运的情况，而是商场B区的个别商铺进行装修重整，涉案商铺位于商场A区，装修对涉案商铺的影响微乎其微，B区装修的时间也很短，在本案开庭前升级装修已经完成。3.租赁合同约定因装修造成影响的可酌情减少租金，而非解除合同。纳X公司已采取措施补偿张X、李X宇因继续履行合同造成的损失，张X、李X宇收受该补偿的同时无权解除合同。在双方约定租赁期间商场内商铺可以装修维修，且约定装修时进行减租的情况下，法院不应超越当事人的意思自治判决解除租赁合同。（二）张X、李X宇未通过妥善的方式将涉案商铺交还予纳X公司，纳X公司不同意解除合同，在判决生效前不同意接管涉案商铺，张X、李X宇应当继续缴纳商铺租金。（三）张X、李X宇擅自终止履行租赁合同构成违约，一审判决纳X公司退还保证金和设备折旧费错误。
张X、李X宇辩称，（一）一审判决认定租赁合同目的无法得以实现，张X、李X宇有权单方解除合同正确。从张X、李X宇一审提交的照片、光盘等证据可知，纳X公司从2015年12月31日开始对商场部分区域进行装修，纳X公司的装修活动导致张X、李X宇无法利用商铺正常经营。从视频可见，一般消费者在步行至该装修区域均会折返，由于商场装修已客观影响了涉案商铺区域的正常客流量，涉案商铺正常经营的客观条件已经不具备。纳X公司所称的租赁合同约定因装修受到影响时减少租金而非解除合同，该合同条款约定的前提是涉案商铺房屋结构出现问题而非其他商铺装修。该合同条款亦未排除承租方根据法律享有的单方解除合同的权利。（二）租赁合同已于2016年1月15日正式解除，合同解除是基于纳X公司的装修行为导致合同目的无法实现，张X、李X宇不存在违约行为，一审判决纳X公司向张X、李X宇退还租金、保证金、设备折旧费，事实清楚，理由充分。
张X、李X宇向一审法院起诉请求：1.纳X公司退还合作利润保证金4500元予张X、李X宇；2.纳X公司退还设备折旧费12000元予张X、李X宇；3.纳X公司退还其他费用5670元（2015年8月至10月每月1050元，2015年11月至2016年1月每月840元）；4.纳X公司赔偿租金损失1530元（2016年1月期间租金）、装修费8400元、人员工资31500元（2015年10月至2016年1月按2个人每人每月工资4000元标准）。
一审法院认定事实：2015年8月5日，纳X公司（甲方）与张X、李X宇（乙方）签订《佛山市黄岐宏威路黄岐商场合作合同》，约定：甲方将佛山市黄岐宏威路8号的A38号商铺交给乙方经营美甲、化妆；出租商铺面积估算约27平方米；合作期限3年，即从2015年1月1日至2017年12月30日；2015年1月1日至2015年12月31日期间每月租金450元，2016年1月1日至2016年12月31日期间每月租金495元；乙方必须在每月1日前支付给甲方；乙方在签订合同时，必须向甲方支付商铺租赁保证金4500元、水电保证金500元，设备折旧费用按标准支付，租赁保证金不得用于折扣租金，合同期满后15天内，在乙方无违约或赔偿责任的前提下，甲方将合作保证金无息退还给乙方；每月管理费486元，与租金一起交纳；乙方如需要装修该商铺，须经甲方书面同意，并自行办理相关手续和负担一切费用；乙方逾期交纳租金超过7天，属乙方违约，甲方有权单方面解除合同，收回商铺，并不退还乙方所交的租赁保证金；乙方提前解除合同，属于乙方违约，乙方须缴清撤场之日前的月租金和其它费用，乙方所交的保证金甲方不予退还；合同约定其他权利义务。同日，张X、李X宇与纳X公司签订《补充协议》，约定张X、李X宇自愿另行向纳X公司支付其他费用，其中2015年1月1日至2015年12月31日每月其他费用为1050元，2016年1月1日至2016年12月31日每月其他费用为1155元，该费用用作但不限于作为商场宣传、广告、招商及营造商业氛围的费用及报酬等。同日，张X、李X宇与纳X公司还签订《佛山市黄岐女人街合作合约》。同日，纳X公司出具三张收据，确认收取张X、李X宇交纳的利润保证金8400元、水电保证金500元、A38档8月5日至8月31日租金1306元、管理费423元、设备折旧费12000元。
2015年9月至2016年1月，张X、李X宇除向纳X公司交纳租金和管理费外，累计向纳X公司支付了其它费用4620元。2015年10月11日，纳X公司发出通知，通知已从2015年9月起免收管理费一年，从11月起租金按8折优惠，原B区（即A／B／C／D通道）将在2015年12月31日止结业，上述优惠政策凡是不配合商铺管理、故意影响他人正常经营等行为，公司有权取消优惠政策。2016年1月15日，张X、李X宇向纳X公司发出律师函，称从2016年1月1日起，铺位前通道正式封闭，不能经营，故于2016年1月15日撤离铺位，要求纳X公司及时处理，收回铺位，协商退费事宜。
2016年1月27日，张X、李X宇提起本案诉讼。诉讼中，张X、李X宇明确纳X公司提供了格式合同，双方签订租赁合同和开始履行租赁合同时间为2015年8月5日。
一审法院认为：本案为租赁合同纠纷。张X、李X宇与纳X公司签订的《佛山市黄岐宏威路黄岐商场合作合同》为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同。张X、李X宇与纳X公司签订租赁合同时间为2015年8月5日，合同约定签约当天张X、李X宇交纳租赁保证金4500元给纳X公司，纳X公司出具收取张X、李X宇租赁保证金收据的时间也为2015年8月5日，此后纳X公司出具收取张X、李X宇2015年8月5日至2016年1月租金的收据，并未提及张X、李X宇拖欠此前租金，在纳X公司未提供证据证明已在2015年1月1日即已将租赁物移交张X、李X宇使用的情况下，一审法院采纳张X、李X宇关于双方租赁合同从2015年8月5日开始履行的意见，对纳X公司主张张X、李X宇拖欠2015年1月1日至同年8月1日租金的意见不予采纳。2015年10月11日，纳X公司发出通知，从11月起租金打8折，此后纳X公司按合同约定的80%收取张X、李X宇租金和其他费用，纳X公司辩解张X、李X宇少交租金和其他费用理据不足，一审法院也不予采纳。综上，纳X公司主张张X、李X宇存在违约行为的理由均不能成立，一审法院对其以张X、李X宇违约故应没收租赁保证金的意见不予采纳。出租人确保租赁物符合合同约定用途为法定义务，张X、李X宇向纳X公司承租的商铺用于美甲化妆，需要一定客流量，该用途是以整个商场正常运营为条件，从纳X公司在2015年10月11日发出的通知可见，纳X公司从2015年12月31日开始关闭部分区域，此后部分商铺开始进行装修，确实对张X、李X宇正常经营造成较大影响，张X、李X宇租赁合同目的无法得以实现，综合本案实际情况，一审法院认定张X、李X宇有权以合同目的无法实现为由单方面解除租赁合同，纳X公司要求张X、李X宇继续履行租赁合同交纳租金理据不足，一审法院不予采纳，并对张X、李X宇请求纳X公司退还租赁保证金4500元诉讼请求予以支持。
张X、李X宇在2016年1月15日搬离租赁场地并通知了纳X公司，纳X公司作为商铺出租方及管理人，具有及时收回商铺的义务，一审法院确定张X、李X宇应交纳租金及其他费用至2016年1月15日止，即纳X公司应退回多收的2016年1月租金和其他费用600元（1200元／月×半个月），张X、李X宇主张超出部分一审法院不予支持。张X、李X宇与纳X公司签订的补充协议明确约定张X、李X宇每月须向纳X公司支付其它费用，该约定为双方当事人真实意思表示，属于张X、李X宇使用租赁物对价一部分，张X、李X宇也一直按该约定向纳X公司支付该款项，现张X、李X宇起诉请求纳X公司退回其已支付的其它费用5670元没有任何事实和法律依据，一审法院不予支持。《佛山市黄岐宏威路黄岐商场合作合同》约定设备折旧费按标准支付，张X、李X宇随同保证金一并向纳X公司支付了设备折旧费12000元，表明双方对租赁期限内的设备折旧费达成合意，应视为张X、李X宇同意向纳X公司支付该笔费用，考虑该款项为张X、李X宇租赁期限内应使用租赁物而支付的对价，而现张X、李X宇与纳X公司租赁合同提前解除，故纳X公司应退回剩余租期相对应的部分的设备折旧费予张X、李X宇，即9780.46元（12000元／28个月25天×23个月15天），张X、李X宇主张全额退还12000元依据不足，超出部分一审法院不予支持。张X、李X宇未举证证明装修费用和人员工资损失，应承担举证不能法律后果，一审法院对张X、李X宇主张纳X公司赔偿装修费8400元和人员工资损失31500元诉讼请求均不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第四项、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、纳X公司应于判决发生法律效力之日起十日内退还租赁保证金4500元予张X、李X宇；二、纳X公司应于判决发生法律效力之日起十日内退还设备折旧费9780.46元予张X、李X宇；三、纳X公司应于判决发生法律效力之日起十日内退还2016年1月多收租金和其他费用600元予张X、李X宇；四、驳回张X、李X宇其他诉讼请求。一审案件受理费减半收取695元（张X、李X宇已预交），由张X、李X宇负担609元，纳X公司负担86元。纳X公司负担部分应于上述付款同期迳付还予张X、李X宇，一审法院不另收退。
二审中，当事人没有提交新证据。
经审理，一审判决认定事实清楚，本院予以确认。
本院认为，根据纳X公司的上诉请求和张X、李X宇的答辩意见归纳本案二审的争议焦点为：纳X公司应否向张X、李X宇退还租赁保证金4500元、设备折旧费9780.46元、2016年1月多收的租金和其他费用600元。
本案中，从纳X公司向承租人发出的通知可知，原B区商铺将在2015年12月31日结业。由于涉案商铺用于经营美甲化妆，需要一定的人流量，而人流的聚集以商场整体正常运营为基础，纳X公司将涉案商场部分商铺结业并进行装修，且封闭了部分的通道，影响了该商场的人流量，涉案商铺的经营亦因此影响较大，以致张X、李X宇租赁合同目的无法实现。张X、李X宇于2016年1月15日搬离涉案商铺并向纳X公司发出《律师函》，通知纳X公司解除合同，该行为符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项关于合同的法定解除之规定，双方签订的租赁合同于纳X公司收到《律师函》之日起解除。因此，对于纳X公司请求张X、李X宇继续履行《佛山市黄岐宏威路黄岐商场合作合同》，一审法院不予支持，并无不当。由于《佛山市黄岐宏威路黄岐商场合作合同》已解除，纳X公司所举之证据不足以证明张X、李X宇存在违约行为，因此纳X公司应将收取的租赁保证金4500元退还张X、李X宇。涉案合同约定张X、李X宇向纳X公司支付设备折旧费12000元，一审法院根据双方合同的履行情况，认定纳X公司应退还剩余租期相对应部分的设备折旧费9780.46元（12000元／28个月25天×23个月15天），并无不当，本院予以支持。张X、李X宇已于2016年1月15日搬离涉案商铺并通知了纳X公司，因此涉案商铺的租金及其他费用计算至2016年1月15日。因张X、李X宇已向纳X公司支付租金及其他费用至2016年1月31日，故纳X公司应向张X、李X宇退回多预交的租金及其他费用600元（1200元／月×半个月）。纳X公司关于其不应向张X、李X宇退回租赁保证金、设备折旧费、租金及其他费用的上诉主张，本院不予支持。
综上所述，纳X公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费172.01元，由上诉人佛山市南海纳X贸易有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 珊
审 判 员 张雪洁
代理审判员 潘伟丹
二〇一六年十月十九日
书 记 员 赖敏婷