江苏省睢宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）睢民初字第03460号
原告余强。
委托代理人王兰梅，女，1976年3月25日生，汉族。
被告孙成海。
原告余强与被告孙成海民间借贷纠纷一案，本院于2013年12月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月6日公开开庭进行了审理。原告余强的委托代理人王兰梅到庭参加诉讼，被告孙成海经本院公告传唤到期未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告余强诉称：2010年5月12日，案外人张洲、韩梅夫妻将其所有的位于县城金顶世贸蔷薇园1号楼105室房屋有偿转让给了被告孙成海。2012年4月2日，原、被告双方因借贷纠纷，签订了《房产转让协议》，孙成海将该房屋转让给了原告，并已实际交付。因此，原告通过借款冲抵的方式支付了被告孙成海房款96万元，并且在该房居住至今。
2013年初，张洲、韩梅认为孙成海没有全额支付购房款，起诉至法院，要求解除其与孙成海之间的房产转让协议。后睢宁县人民法院以判决的形式，解除了张洲、韩梅和孙成海之间的房产转让协议。
原告认为，当初孙成海是基于张洲、韩梅之间的房产转让协议认为其拥有涉案房屋产权，才将其出售给原告的，现孙成海与张洲、韩梅之间的房产转让协议已被解除，其已不可能享有房屋的产权，更无权处分。因此，为维护原告的合法权益，特诉请法院：1、依法确认原、被告之间的房产转让协议无效；2、被告返还购房款96万元；3、被告负担本案的诉讼费用。在诉讼过程中，原告变更其第二项诉讼请求为要求被告偿还借款64万元及相应的利息。
被告孙成海未到庭应诉，亦未提供书面答辩及证据材料。
经审理查明：2010年5月12日，案外人张洲、韩梅与被告孙成海签订了一份《房产转让协议》，约定张洲、韩梅将其所有的位于睢宁县睢城镇金顶世贸蔷薇园1号楼105室房屋出卖给孙成海（该房屋张洲办理了抵押贷款登记），转让价格为98万元。同日双方就付款期限签订《还款协议》，约定孙成海于协议签订后首付房款20万元，一个月内再付30万元，余款48万元于3个月内付清。协议签订后，被告孙成海未按协议履行付款义务。经张洲、韩梅催促，被告于2011年4月9日出具一份保证书，承诺在2011年4月12日给付购房款8万元，余款于2011年6月20日前全部付清，否则双方签订的房产转让协议终止。后被告孙成海仍未履行付清购房款义务，所售房屋也没有办理产权过户手续。此后，双方又签订了一份《购房欠款归还协议书》，协议书中载明被告已付购房款59.20万元，且已搬入居住，并承诺于2011年4月13日前付8万元，余款30.8万元于2011年6月20日前付清，如不按时付清，则将房屋退还给张洲，张洲返还已付的购房款（扣除租金每月4000元）。被告孙成海分别于2011年5月15日，2011年5月25日支付原告购房款5万元、2万元。2011年9月3日，韩梅收取了被告支付的购房款3万元。至此，被告孙成海共支付原告购房款69.2万元，尚欠28.8万元未支付。因被告孙成海未能履行支付购房款义务，张洲、韩梅于2013年5月8日诉至法院，要求解除双方签订的购房协议。睢宁县人民法院经审理查明后作出（2013）睢民初字第0946号民事判决，解除了张洲、韩梅与孙成海于2010年5月12日签订的《房产转让协议》；孙成海将位于睢宁县睢城镇金顶世贸蔷薇园1号楼105室房屋返还张洲、韩梅；张洲、韩梅于孙成海返还涉案房屋三日内给付被告购房款69.20万元。该判决现已生效。
另查明，被告孙成海于2012年3月3日向原告余强借款2万元，约定还款日期为2012年3月9日，未书面约定借款利率；于2012年3月30日借款32万元，约定还款日期为2012年5月30日，亦未书面约定借款利率；于2012年4月2日借款30万元，并作出约定“此款於2012年5月30日前归还，如到期不归还，孙成海和余强签订的房产转让合同生效。”此“房产转让合同”指的是双方于同日签订的《房产转让协议》，被告将涉案房产以98万元的价格转让给原告。原告并未实际给付购房款，而是以对被告享有的债权冲抵房款。后因被告未能及时偿还借款，其便于2012年4月底将房屋交付给原告，原告在该房屋居住至今。现因被告孙成海与案外人张洲、韩梅之间的《房产转让协议》被解除，张洲、韩梅欲索回房产，原告遂诉至法院，要求确认其与被告之间的《房产转让协议》无效，并要求被告偿还借款64万元并支付利息。
以上事实，有原告的陈述、《房产转让协议》、借条、（2013）睢民初字第00946号民事判决书等证据证实，本院予以确认。
本院认为：被告孙成海向原告余强借款，在借款未届清偿期时，双方又签订了《房产转让协议》，实质上该协议是对债权的担保，具有流质抵押性质，应认定无效，因此原告要求确认其与被告于2012年4月2日签订的《房产转让协议》无效的诉讼请求，本院予以支持。现原告提供三张被告出具的借条原件，因此可以认定双方存在借贷关系，该借贷关系未违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护。被告应当偿还借款本金并支付利息。因原、被告之间的借款均未约定借款利率，故相应的利息应当自借款到期次日开始计算，即原告主张的利息应当由以下两部分相加：以2万元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率自2012年3月10日起计算至判决确定的被告履行之日止；以62万元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率自2012年5月31日起计算至判决确定的被告履行之日止。被告孙成海未到庭应诉，视为对其抗辩权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告余强与被告孙成海于2012年4月2日签订的《房产转让协议》无效；
二、被告孙成海于本判决生效后十日内偿还原告余强借款本金64万元及利息（利息由以下两部分相加：以2万元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率自2012年3月10日起计算至判决确定的被告履行之日止；以62万元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率自2012年5月31日起计算至判决确定的被告履行之日止）。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10200元、公告费600元，合计10800元，由被告孙成海负担，鉴于原告已预交，被告于履行义务时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 梁 爽
人民陪审员 仝 莹
人民陪审员 陆裕林
二〇一四年六月九日
书 记 员 于 佩
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十六条抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期限的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。