盘锦市大洼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大洼民一初字第01113号
原告：陈建东，男，1975年3月2日出生，汉族，从事个体，住江苏省宿迁市城区。
委托代理人：武甜甜，辽宁尧盛律师事务所律师。
被告：盘锦兴华房地产开发有限责任公司，住所地辽宁省大洼县。
法定代表人：王志国，该公司经理。
委托代理人：陈宝霞，女，1965年6月26日出生，汉族，法律服务所法律工作者，住辽宁省盘锦市兴隆台区。
原告陈建东诉被告盘锦兴华房地产开发有限责任公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年7月9日立案受理，依法适用简易程序于2015年8月3日公开开庭进行了审理。因本案较为复杂，本院于2015年10月9日裁定将本案转为普通程序审理，并组成以审判员信洪宝担任审判长、审判员吴军主审、人民陪审员信德恒参加的合议庭。2015年12月2日第二次公开开庭进行了审理。第一次庭审中，原告陈建东及其委托代理人武甜甜、被告盘锦兴华房地产开发有限责任公司的法定代表人王志国及其委托代理人陈宝霞到庭参加诉讼，第二次庭审中，原告陈建东的委托代理人武甜甜、被告盘锦兴华房地产开发有限责任公司的委托代理人陈宝霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈建东诉称：原告与被告于2014年8月6日签订大洼县清水镇建筑工程扩大劳务施工合同，约定被告开槽，原告交纳40万保证金。2014年8月7日原告交给被告工程质量保证金10万元，被告给原告出具收条。后2014年9月12日，被告又收原告3万元质量保证金，并承诺不开工，则返还原告15万元质量保证金。现原告多次要求被告履行合同，被告已明确说明工程已交给第三方施工，不可能履行合同内容。现原告要求被告返还质量保证金15万元并赔偿原告因入驻工地而造成的损失15万元，本案诉讼费由被告承担。
被告盘锦兴华房地产开发有限责任公司辩称：原告请求被告返还施工合同保证金15万元及赔偿损失15万元，没有事实和法律依据。一、原告与闫某某、董某某双方签订的建筑工程扩大劳务施工合同实际上是建设工程施工合同，显然是无效合同。因为签约双方一方是没有施工资质而挂靠于盘锦兴华房地产开发有限责任公司的闫某某、董某某，另一方是连挂靠单位都没有的自然人陈建东。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条明确规定“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条五项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。上述最高法院司法解释的第一项规定，完全适用于约定工程施工没有资质的承包人陈建东，即如果认定由陈建东施工，则该合同无效；第二项则完全适用于没有资质、借用盘锦兴华房地产开发有限责任公司资质施工的闫某某、董某某，则二人是借用资质，合同亦无效。二、从原告提供的2014年8月7日收条内容上看，表面上好像是被告收取了原告10万元，实际上被告没有收取原告一分钱，实际收款人是董某某，董某某也没有将收取的10万元交付给被告单位入帐。从原告提供的2014年9月12日提供的借条内容上看，董某某于2014年8月7日收取原告的10万元和当日收取的3万元已转变为自然人之间的民间借贷，双方明确约定该款13万元，“本人”董某某保证9月底，如进不了场，由“本人”董某某退还陈建东人民币15万元整。进一步明确了借款人、债务人均是董某某个人，与被告无关。三、本案被告诉讼主体不适格，原告应向董某某主张债权的诉讼权利，应诉董某某为本案的被告。综上所述，望法院查明事实后，依法驳回对被告的诉讼请求。
经审理查明：2014年8月6日，作为甲方的被告与作为乙方的原告陈建东签订建筑工程扩大劳务施工合同一件，双方约定承包范围为按施工图纸、招标文件规定和图纸会审纪要，从基础破桩进场施工至单栋主体一次结构和主体二次结构及内墙抹灰乙方承担的材料范围；甲方承担施工中的水电费、生活用电及住宿等；甲方供应材料；合同价款为每平方米508元；甲方全部手续齐备，具备开工条件且正式开槽后，乙方向甲方交纳40万元保证金。在该合同中同时约定了因甲方原因造成乙方不能正常施工或延期施工的损失由甲方负责等其他事项。甲方人员闫某某、董某某在合同上签字并加盖被告公司合同专用章，原告陈建东在合同中的乙方处签字。
2014年8月7日，原告向被告交纳工程质量保证金10万元，并由被告在收款人后盖印，董某某签名。合同签订后，原告安排施工人员入住工地小区旁房屋，该房屋为原告租用并支付房租4000元。另原告雇佣厨师、木工及其他人员，原告未支付雇佣人员工资。2014年9月12日，董某某找到原告称马上开工需要挪变压器、买电缆，从原告处取走3万元并为原告书写欠条一件，上载明：“今借到陈建东手人民币壹拾叁万元正，本人保证9月底进场，如进不了场，本人退还陈建东人民币壹拾伍万元整。”董某某在借款人后签字摁押。后因工程一直未开工，原告于2015年5月20日向被告公司邮寄律师函，就相关损失及相关质量保证金提出主张，被告公司于5月22日签收。
认定上述事实的证据有：1.原告提供的建筑工程扩大劳务施工合同一件证明了原告与被告签订合同的相关内容；2.原告提供的收条一件证明了被告公司收到原告工程质量保证金10万元的事实；3.原告提供的闫某某书面证言证明了原告与被告签订合同及原告入住工地租房并支付租金的相关事实；4.原告提供的借条一件及证人刑某的情况说明一件证明了被告公司董某某向原告又借款3万元及其相关承诺；5.原告提供的律师函及快递单、快递查询单复印件证明了其向被告主张损失及质量保证金的相关事实；6.原告提供的证人姚某某、董某某1、陈某某、柴某某的当庭证言证明了原告雇佣他们从事相关工作的相关事实。
以上证据材料，经当庭质证，本院予以采信。
本院认为：被告公司称与原告签订合同的董某某属借用公司的资质。因原告提供的合同，有被告公司的合同章。该合同的相关方应为原告与被告。被告公司与原告签订建设工程施工合同，原告是自然人而非具有建筑资质的企业，原告与被告之间签订的合同应属无效合同。故对原告有关被告违约的意见，本院不予采纳。原告向被告支付计13万元，其中10万元明确为工程质量保证金。另三万元虽是由案外人董某某以即将开工需要所借用，董某某以被告公司的名义与原告签订合同，其用被告公司的合同章及公司印章，原告有理由相信，董某某有代理权，故董某某的借款行为应认定为被告公司借款行为。对被告称公司的质量保证金等已转化为个人借款的意见，本院不予认同。因原告与被告之间签订的施工合同无效，对董某某承诺的如不如期进场返还15万元的承诺，亦属无效，被告公司实际取得原告13万元。无效的合同自始没有法律约束力，合同无效后，因该合同取得的财产，应予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。自然人不能成为建筑施工合同的主体，原告雇佣他人产生损失本身存在过错。故对原告要求被告赔偿其经济损失的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第二百六十九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一项的规定，判决如下：
一、被告盘锦兴华房地产开发有限责任公司于本判决生效后3日内返还原告陈建东13万元人民币；
二、驳回原告要求被告赔偿其经济损失的诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元（原告已预交），由被告盘锦兴华房地产开发有限责任公司负担2900元，其余2900元，由原告陈建东负担。
如不服本判决，在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。
审 判 长 信洪宝
审 判 员 吴 军
人民陪审员 信德恒
二〇一六年七月四日
书 记 员 张晓霞