山东省临清市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1581民初3907号
原告：山东临清农村商业银行股份有限公司城关支行，住所地：临清市青年路中段。
负责人：张毅，行长。
委托诉讼代理人：徐福荣，男，该行员工。
被告：马东越，男，1988年6月22日生，汉族，住临清市。
被告：卢佳琳，女，1988年6月8日生，汉族，住临清市。
被告：马东超，女，1983年10月10日生，汉族，住临清市。
被告：周永锐，男，1981年3月6日生，汉族，住临清市。
被告：马金峰，男，1958年2月15日生，汉族，住临清市。
被告：吕金娥，女，1960年8月15日生，汉族，住临清市。
被告：吕清湖，男，1964年12月29日生，汉族，住临清市。
被告：马东立，男，1959年11月24日生，汉族，住临清市。
被告：临清市桑海实业有限公司，住所地：临清市温泉路东首桑树园社区社会管理服务中心。
法定代表人：马金峰，总经理。
被告：临清市新华街道办事处古楼社区桑树园居委会，住所地：临清市温泉路东首。
法定代表人：马金峰，主任。
原告山东临清农村商业银行股份有限公司城关支行（以下简称临清农商行城关支行）诉被告马东越、卢佳琳、马东超、周永锐、马金峰、吕金娥、吕清湖、马东立、临清市桑海实业有限公司（以下简称桑海公司）、临清市新华街道办事处古楼社区桑树园居委会（以下简称桑树园居委会）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2017年11月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐福荣到庭参加诉讼，被告马东越、卢佳琳、马东超、周永锐、马金峰、吕金娥、吕清湖、马东立、桑海公司、桑树园居委会经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告临清农商行城关支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告马东越偿还借款本金500万元及自2017年5月21日起至实际给付之日止的利息；2、请求法院判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、请求法院判令被告卢佳琳、马东超、周永锐、马金峰、吕金娥、吕清湖、马东立、桑海公司、桑树园居委会对上述款项承担连带清偿责任。事实和理由：2016年12月25日，被告马东越向原告借款500万元，用于借新还旧，由被告卢佳琳、马东超、周永锐、马金峰、吕金娥、吕清湖、马东立、桑海公司、桑树园居委会提供抵押、保证担保，并办理了公证，并约定到期日为2017年12月15日。原告依约履行了贷款发放义务，被告马东越未按约支付借款利息，故提起诉讼。
被告马东越、卢佳琳、马东超、周永锐、马金峰、吕金娥、吕清湖、马东立、桑海公司、桑树园居委会未作书面答辩，也未到庭参加诉讼。
经审理查明：2016年12月20日，被告马东越、卢佳琳为在原告处贷款500万元，自愿以二人共有的位于临清市大顺花园的D5-1、D5-2、D5-3商住楼及地下室作为抵押物抵押给原告，为此出具抵押担保声明书，并在临清市公证处公证员及公证员助理的面前，在抵押担保声明书上签名、按印，临清市公证处作出（2016）临清证民字第1249号公证书。同日，被告马东超、周永锐为被告马东越在原告处贷款500万元，自愿以二人共有的位于临清市大顺花园的D5-4、D5-5、D5-6商住楼及地下室作为抵押物抵押给原告，为此出具抵押担保声明书，并在临清市公证处公证员及公证员助理的面前，在抵押担保声明书上签名、按印，临清市公证处作出（2016）临清证民字第1250号公证书。
2016年12月25日，原告临清农商行城关支行与被告马东越签订（城关）个借字（2016）年第601201号个人借款合同及（城关）抵字（2016）年第601201号抵押合同，个人借款合同主要约定被告马东越向原告借款500万元，借款用途为借新还旧，借款期限为2016年12月25日至2017年12月15日；借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮200%确定；按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；借款借据所记载的要素与合同约定不一致时，以借款借据所记载要素为准；借款人不按合同约定期限归还借款本金，自逾期之日起，按借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。抵押合同主要约定被告马东越为原告依（城关）个借字（2016）年第601201号个人借款合同与其形成的债权提供抵押担保；被担保的主债权本金数额为500万元；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；抵押财产为被告马东越的位于临清市大顺花园的D5-1、D5-2、D5-3商住楼及地下室；抵押财产作价500.5539万元。原告临清农商行城关支行与被告马东超签订（城关）抵字（2016）年第601201号抵押合同，主要约定被告马东超为原告依（城关）个借字（2016）年第601201号个人借款合同与被告马东越形成的债权提供抵押担保；被担保的主债权本金数额为500万元；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；抵押财产为被告马东超的位于临清市大顺花园的D5-4、D5-5、D5-6商住楼及地下室；抵押财产作价500.5539万元。原告与被告马东超、马金峰、桑海公司签订（城关）保字（2016）年第601201号保证合同，约定被告马东超、马金峰、桑海公司为原告依（城关）个借字（2016）年第601201号个人借款合同与被告马东越形成的债权提供连带责任保证。担保的主债权本金数额为566万元；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年；若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年。同日，原告临清农商行城关支行向被告马东越发放了借款500万元，并在借款借据中载明到期日为2017年12月15日，利率为10.875‰。借款后，被告马东越付至2017年5月20日的利息后再未按约付息，原告于2017年9月27日向本院提起本案诉讼。
本院确认的上述事实，有原告提交的个人借款合同、抵押合同、保证合同、公证书、借款借据及当事人当庭陈述等在案为凭，以上证据业经本院审查，其证据效力予以确认。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原告临清农商行城关支行与被告马东越签订借款合同、抵押合同，与被告马东超、马金峰、桑海公司签订保证合同，与被告马东超签订抵押合同，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的相关规定，应为有效。原告临清农商行城关支行按照合同约定发放了借款，被告马东越以拒不按期付息的行为表明不履行合同义务，原告临清农商行城关支行在借款期限届满前要求其承担偿还借款本息的违约责任，符合合同约定、且于法有据，本院予以支持。原告依照保证合同约定要求被告马东超、马金峰、桑海公司承担连带清偿责任，于法有据，应予支持。物权法规定以建筑物抵押的，应办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，原告临清农商行城关支行虽分别与被告马东越、马东超签订抵押合同约定以二被告各自房产作为抵押物为涉案借款提供抵押担保，但均未办理抵押登记，故原告临清农商行城关支行未取得抵押权，其主张对抵押物享有优先受偿权，于法无据，应予驳回。原告无据证实被告卢佳琳、周永锐、吕金娥、吕清湖、马东立、桑树园居委会为案涉借款提供了保证担保，故其要求上述被告承担连带清偿责任的诉讼请求，于法无据，亦应驳回。被告马东越、卢佳琳、马东超、周永锐、马金峰、吕金娥、吕清湖、马东立、桑海公司、桑树园居委会经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利，并应承担举证不能的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告马东越于本判决生效后十日内偿还原告山东临清农村商业银行股份有限公司城关支行借款本金500万元及利息（自2017年5月21日起至实际给付之日止，按借款合同及借款借据约定利率计算）；
二、被告马东超、马金峰、临清市桑海实业有限公司对上述款项的偿付承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
三、驳回原告山东临清农村商业银行股份有限公司城关支行的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24395元，减半收取，财产保全费5000元，均由被告马东越、马东超、马金峰、临清市桑海实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时交纳上诉费用，上诉于山东省聊城市中级人民法院。上诉期届满后七日内未交纳上诉费用，按自动撤回上诉处理。
审判员 王洪峰
二〇一七年十一月十四日
书记员 崔红颜