南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦民初字第1544号
原告南京亚青投资管理有限公司，住所地南京市秦淮区西石坝街20号。
法定代表人岳炎，经理。
委托代理人孙国根。
被告樊昊，男，1982年6月10日生，汉族，南京博锐体育运动有限公司法定代表人。
委托代理人王晓春，江苏天左律师事务所律师。
第三人南京市秦淮区体育局，住所地南京市秦淮区平江府路162号。
法定代表人钱晓红，局长。
委托代理人李春香，江苏宏林律师事务所律师。
原告南京亚青投资管理有限公司（以下简称亚青公司）与被告樊昊、第三人南京市秦淮区体育局（以下简称秦淮区体育局）房屋租赁合同纠纷一案，原告亚青公司于2014年3月12日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法组成合议庭于2014年4月22日公开开庭进行了审理，原告亚青公司的法定代表人岳炎及其委托代理人孙国根，被告樊昊及其委托代理人王晓春到庭参加诉讼。后依法追加秦淮区体育局作为第三人参加诉讼，并再次于2014年5月29日公开开庭进行了审理，原告亚青公司的法定代表人岳炎及其委托代理人孙国根，被告樊昊及其委托代理人王晓春，第三人秦淮区体育局的委托代理人李春香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告亚青公司诉称，南京北极星滑冰俱乐部有限公司（2011年更名为亚青公司）自2003年起承租南京市秦淮区平江府路162号秦淮体育中心三楼南面约1000平方米的房屋从事滑冰馆经营。2012年10月18日原告将其中一间（约200平方米）租给被告用作教授跆拳道的教室，合同签订后原告即将转租情况告知秦淮区体育局，体育局要求原告提供被告的营业执照进行审核，但被告拒不配合原告参加经营项目核查、向体育局报备等工作，并自2013年11月开始拒绝缴纳房租和水、电费，为此原告向被告提出解除双方的租赁合同，被告将承租的房屋交还给原告，但被告予以拒绝。原告无奈之下于2013年11月15日左右，对被告断电、断水十余天，但被告仍我行我素，2014年2月24日原告再次书面通知被告，要求解除租赁合同，被告才将房屋转给原告。原告遂诉至法院，请求判令：1、自2014年3月1日起解除原、被告双方于2012年10月18日签订的租赁合同；2、被告在结清水电费用后，搬离秦淮体育中心三楼租赁房屋；3、本案诉讼费用由被告负担。
被告樊昊辩称，首先，关于2013年11月左右的停水停电，当时原告只是说维修，并未涉及房租问题，被告在2014年2月24日前也从未接到过原告催缴租金并要求解除合同的书面或口头通知，而被告在接到2月24日的书面通知后，立即于2014年2月27日缴纳了房租，所以被告并不欠缴房租；其次，关于水电费用，原告并未告知具体数额，且水表等也不在被告处，待原告确定数额，被告愿意缴纳；再次，关于原告主张提供资料向体育局报备的问题，原、被告双方在合同中并未约定被告有义务提供相关资料以及若被告不能提供则原告有权解除合同。综上，原告起诉无事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人秦淮区体育局述称，根据第三人与原告签订的合同，原告不得将房屋转租、转借，所以原告无权将房屋对外转租，第三人对于原告的转租行为既不知情，亦不予同意，因此第三人认为原、被告之间签订的租赁合同应属无效。
经审理查明，秦淮体育中心即南京市平江府路162号房屋产权属南京市秦淮区人民政府，系非住宅用房，由秦淮区体育局管理使用。2010年7月23日，秦淮区体育局（甲方）与南京北极星滑冰俱乐部有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：由甲方将位于南京市秦淮区平江府路162号秦淮体育中心第三层楼南面约1000平方米的房屋（以下简称涉案房屋）出租给乙方；乙方的经营项目为滑冰馆，乙方如需变更或增加经营项目必须经过甲方书面同意；租赁期限为八年，自2011年7月1日起至2019年6月30日止；乙方擅自将承租的房屋转租、转借的，甲方可以解除合同、收回房屋。2012年10月18日，南京北极星滑冰俱乐部有限公司（甲方）与南京市秦淮区博锐健身中心（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将秦淮体育中心三楼跆拳道教室一间出租给乙方用于跆拳道教学，甲方负责乙方跆拳道教室的装修，教室内的所有设备一并给乙方使用；租赁期限六年，自2012年11月1日起至2018年11月1日；甲乙双方议定年租105000元，六年不变，由乙方每年分两次各52500元交纳给甲方（11月1日和5月1日各一次），甲方在收取租金时必须出具收租凭证；乙方在承租期间享有对房屋的使用权，甲方不得干预。原、被告双方签订租赁合同后，被告即入场开设跆拳道馆，被告场馆地址与第三人秦淮区体育局的办公场所位于同一层，中间间隔一条过道。
2014年2月24日，原告向被告发出《通知函》，载明：“由于贵方不能按时交纳房租和水电费，我方才口头提出解除租赁合同并停了一段时间的水电供应。但恢复水电供应后一直到现在，你们也没有交纳房租和水电费。根据国家的法律规定和双方的合作情况，双方已不可能继续合作下去了。为了避免造成更大的损失，我们也多次与你方沟通、协商。但你方坚持错误，也不理会我们提出的口头解除租赁合同的要求。特此书面通知你们，自2014年2月24日起解除双方2012年10月18日签订的租赁合同，希望你方于2014年3月1日搬出，补交房租和结清水电等费用并将房屋交还给我们。”被告樊昊收到该《通知函》后，于2014年2月27日向原告交纳了房屋租金52500元。
另查明，南京市秦淮区博锐健身中心为个体工商户，经营者为被告樊昊，后该个体工商户于2014年2月10日核准注销。南京北极星滑冰俱乐部有限公司于2011年5月12日更名为南京亚青投资管理有限公司。
案件审理过程中，原告亚青公司陈述在其与被告樊昊签订租赁合同后即已将转租事宜告知第三人秦淮区体育局，对此第三人不予认可，认为其从不知晓亦不同意原告的转租行为。
以上事实有《证明》、《房屋租赁合同》、《租赁合同》、《通知函》、企业档案登记资料、变更登记通知书、转账凭条、照片及当事人陈述等予以证实。
本院认为，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原告亚青公司在2014年2月24日向被告发出通知函，要求被告支付租金并解除双方的租赁合同，但被告樊昊在2月27日即向原告缴纳了相关租金，且双方租赁合同中并未约定若被告于何时未缴纳租金原告即享有单方解除权，原告亦未能提供证据证明其曾多次向被告进行催缴，故对于原告以被告迟延缴纳租金为由要求解除合同的诉讼主张，本院不予采纳。另原告同时认为被告未能配合其向秦淮区体育局完成报备、审核工作，被告的个体工商户亦已注销，故原告有权解除双方的租赁合同，对此本院认为，原、被告双方并未在租赁合同中就被告负有提供营业执照、配合报备等义务作出约定，故对于原告该项诉讼主张，本院亦不予采纳。关于第三人认为其不知晓亦不同意原告转租涉案房屋的行为，故原、被告双方的租赁合同应属无效的诉讼主张，本院认为，结合原告的陈述、第三人的办公场所和被告经营场所的位置及被告实际经营的时间来看，第三人主张其从不知晓原告的转租行为明显有违常理，应当认定其已经知晓原告的转租行为且已逾六个月，故对其该项诉讼主张，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告南京亚青投资管理有限公司的全部诉讼请求。
案件受理费7680元，由原告南京亚青投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行；账号：10×××76）。
审 判 长 黄 茜
人民陪审员 张 艳
人民陪审员 谢栋良
二〇一四年七月十一日
见习书记员 朱秋萍