江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初6515号
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路80号。
负责人沈屏炎，该行行长。
委托代理人朱雪娇，江苏王建华律师事务所律师。
委托代理人张超，江苏王建华律师事务所实习律师。
被告曾晓清。
被告谢永根。
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山建行）与被告曾晓清、谢永根金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月28日受理后，依法由代理审判员王苏娜独任审判，于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱雪娇到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告昆山建行诉称：曾晓清、谢永根在婚姻关系存续期间为购买位于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室房产，向昆山建行商借个人住房贷款，并于2005年9月与昆山建行签订《个人住房借款合同》，向昆山建行贷款303000元，贷款期限20年，自2005年9月27日至2025年9月27日，曾晓清、谢永根以上述房产承担抵押担保责任。合同签订后，昆山建行依约向曾晓清、谢永根发放贷款，但曾晓清、谢永根未按约还款，为此提起诉讼，请求判令：1.曾晓清、谢永根立即归还借款本金33445.82元，利息218.33元，滞纳金27.28元（利息、滞纳金暂计至2016年04月15日，其后按个人住房借款合同约定的利率计收至还清借款本息之日止），共计33691.43元；2.曾晓清、谢永根承担昆山建行为实现债权而支付的律师费用3447元；3.曾晓清、谢永根以抵押的昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室房产承担抵押责任，昆山建行以抵押房产优先受偿；4.本案诉讼费用由曾晓清、谢永根承担。因起诉后曾晓清、谢永根归还了部分欠款，庭审中昆山建行将第一项诉讼请求调整为：曾晓清、谢永根立即归还借款本金27394.55元，利息75.70元，滞纳金1.87元（利息、滞纳金暂计至2016年5月30日，其后按个人住房借款合同约定的利率计收至还清借款本息之日止）。昆山建行明确滞纳金即指罚息和复利，要求曾晓清、谢永根承担共同还款责任。
原告昆山建行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1.建行个人住房借款申请书一份，证明曾晓清、谢永根向昆山建行贷款且被批准的事实。
2.个人住房借款合同一份，证明昆山建行与曾晓清、谢永根借款合同关系。
3.贷款转存凭证一份、级核定贷款指标通知一份，证明昆山建行依约已经发放贷款事实。
4.抵押他项权证一份，证明房屋抵押的事实。
5.对账单及结清清单各两份，证明曾晓清、谢永根所欠款项及数额。
6.结婚证一份，证明曾晓清与谢永根系夫妻。
7.委托代理合同及发票各一份，证明昆山建行产生的律师费。
被告曾晓清、谢永根未发表答辩及质证意见，亦未向本院提供证据。
针对昆山建行提供的证据，本院依法予以认定，作为本案的定案依据。
本院经审理查明：曾晓清与谢永根系夫妻关系。2005年，曾晓清为购买位于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室房屋，与昆山建行签订《个人住房借款合同》一份，约定曾晓清作为借款人向昆山建行借款303000元，借款期限为从2005年9月27日起至2025年9月27日止。贷款利率为月利率，具体为基准利率水平上下调10%。罚息利率为贷款利率水平上上浮50%。对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和结息方式计收利息和复利。借款采用等额本息还款方式。借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并限期纠正违约行为赔偿相应损失。合同同时约定，曾晓清、谢永根作为抵押人共同以昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室房产为上述贷款提供抵押担保。担保范围包括借款本金、利息（包括罚息、复利）以及贷款人为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
上述合同签订后，昆山建行与曾晓清、谢永根就抵押房屋办理了抵押登记手续，权利人为昆山建行。昆山建行亦按约向曾晓清发放了贷款303000元。但曾晓清未能按期还款，截至2016年4月15日，结欠昆山建行借款本金33445.82元，利息218.33元，罚息、复利27.28元，故引起纠纷。
另查明，起诉后曾晓清归还了部分借款，截至2016年5月30日，曾晓清结欠昆山建行借款本金27394.55元，利息75.70元，罚息、复利1.87元；昆山建行因本次诉讼支付律师费3447元。
2011年8月29日，昆山建行由原名称“中国建设银行股份有限公司昆山支行”变更为“中国建设银行股份有限公司昆山分行”。
本院认为：被告曾晓清、谢永根经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。贷款人昆山建行与借款人曾晓清签订的《个人住房借款合同》是当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，双方所约定的权利义务清楚，故合同依法成立并生效，应受法律保护。贷款人按约履行了放贷义务，借款人则应当按照合同的约定还本付息。借款人未按约定归还借款本息，贷款人则依照约定有权宣布借款提前到期，要求借款人清偿债务并行使抵押担保权利。故昆山建行要求曾晓清清偿贷款本金27394.55元，利息75.70元，罚息、复利1.87元（暂计至2016年5月30日,之后的利息、罚息、复利按双方约定标准计算至本息还清之日止），本院依法予以支持。
双方合同未明确约定由借款人承担律师费，故昆山建行要求支付律师费的请求，本院不予支持。
曾晓清、谢永根办理借款时是夫妻关系，谢永根作为抵押担保人亦在借款合同中签字确认，昆山建行要求谢永根共同还款，本院亦予支持。
曾晓清、谢永根已将房屋抵押并办理了相应的抵押登记手续，在债务履行期届满未清偿贷款的，昆山建行依法有权优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾晓清、谢永根于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金27394.55元，利息75.70元，罚息、复利1.87元（暂计至2016年5月30日,之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止）。
二、被告曾晓清、谢永根不能履行上述第一条付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司昆山分行有权以被告曾晓清、谢永根所抵押的房屋（位于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司昆山分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费728元，减半收取364元，由原告中国建设银行股份有限公司昆山分行负担25元，由被告曾晓清、谢永根负担339元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 王苏娜
二〇一六年六月十二日
书 记 员 陈 翩
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。