成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武侯民初字第2199号
原告黎梦，女，汉族，1973年9月7日出生，住四川省巴中市巴州区。
委托代理人李小凤，成都市武侯区律政法律服务所法律工作者。
委托代理人黎琪，男，汉族，1976年2月25日出生，系原告近亲属，住四川省巴中市巴州区。
被告汪咏，曾用名汪勇，男，汉族，1968年12月7日出生，住成都市武侯区。
委托代理人黎永红，四川有度律师事务所律师。
第三人四川圣厦不动产顾问有限公司。住所地：成都市武侯区。
法定代表人李铖，总经理。
委托代理人何利、钱扬玲，系公司员工。
原告黎梦与被告汪咏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月11日受理后，应原告黎梦申请，依法追加四川圣厦不动产顾问有限公司（以下简称圣厦公司）作为本案第三人参加诉讼，由代理审判员于磊独任审判，于2015年5月20日公开开庭进行了审理。原告黎梦的委托代理人李小凤、被告汪咏的委托代理人黎永红到庭参加诉讼，第三人圣厦公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。
原告黎梦诉称，2014年11月21日，原告经圣厦公司介绍，与被告签订了关于成都市武侯区新希望路2号2栋5单元7楼13号的房屋买卖合同，并于当日交付购房定金5万元。2015年1月15日，圣厦公司通知原、被告双方到房产管理部门办理过户手续，三方到场后，被告却提出产权证遗失，无法办理，现场才办理遗失手续。合同对办证时间和违约金均做出了明确约定，被告的行为已构成违约，原告为维护自身的合法权益，请求判令被告向原告双倍�还定金10万元、支付总房价款百分之二十的违约金共计18.4万元并退还因其过错造成原告给付的中介费损失0.83万元。
被告汪咏辩称，被告不存在违约行为，更不存在导致合同不能履行的情况；本案中，并不存在房屋买卖合同无法履行的情形，原告之所以主张解除合同，是原告后来不想购买该房屋了，故请求驳回原告的诉讼请求。
第三人圣厦公司提交书面陈述意见称，第三人与原、被告签订了房屋买卖合同，原、被告双方的争议与第三人无关；若原、被告要求解除房屋买卖合同，第三人无异议，第三人均有权收取居间服务费。
经审理查明，2014年11月21日，原告黎梦、被告汪咏及第三人圣厦公司签订《房屋买卖合同》（合同编号：CD010000096）1份，约定汪咏将位于成都市武侯区新希望路2号2栋5单元7楼13号、建筑面积94.52平方米、丘（地）号为权1186450�用途为住宅的房屋售予黎梦；房屋已设定抵押，如设定抵押，汪咏于2014年12月31日前自行去银行结清房屋贷款余额，完成注销手续；总房价为92万元，支付方式为：黎梦在签订合同时向汪咏支付购房定金5万元，待房屋办理完毕过户手续后自动转作购房款；首付款26万元，黎梦以向银行贷款的形式支付，即由贷款银行直接划付汪咏，双方应在2014年12月31日前齐备办理贷款所需的相关资料，前往相关银行签订贷款合同，若黎梦不能申请到贷款或贷款额度不够，则黎梦将差额部分补足到首付款；尾款1万元，双方去房管局办理过户手续，在递件成功即领取取件回执单当日，由黎梦支付圣厦公司作为双方办理房屋物业交割的保证金；房屋过户交易一切税费由黎梦承担；房屋过户由圣厦公司协助原、被告双方办理，双方应在2015年1月31日前齐备房管局过户资料前往房管部门办理过�手续；居间服务费，汪咏为9200元，黎梦为16500元，于签订合同时向圣厦公司支付50%，剩余50%在过户成功当日支付。该合同第七条关于逾期付款的违约责任约定为，“甲乙双方任何一方未按合同约定的期限办理过户，每逾期1日，违约方应向守约方支付该房产成交价千分之三的违约金”，还对逾期付款、交房的违约责任作出约定，并约定“甲乙双方任何一方违约导致本合同终止或者有其他违约行为的，均应向守约方支付总房价款20%的违约金。”当日，黎梦向汪咏支付定金5万，并向圣厦公司支付居间服务费8300元，汪咏和圣厦公司分别出具《收条》。
合同签订后，原告黎梦向银行申请办理了贷款审批手续，并与被告汪咏、第三人圣厦公司工作人员于2015年1月15日到房产管理部门办理过户手续，但因汪咏遗失涉案房屋的房屋所有权证书，未能办理。汪咏于次日到房产管理部门申请办理房产证补证手续，《受理单》显示2015年2月16日当日或以后即可缴费、领证，汪咏至今未予领取。黎梦认为汪咏未按合同约定期限完毕房屋过户手续，已经构成违约，告知汪咏要求解除合同，汪咏不予认可并于2015年3月13日通过圣厦公司向黎梦邮寄《履行义务通知书》告知黎梦可以办理过户手续，但黎梦予以拒收。
另查明，1.庭审中，原告黎梦将诉讼请求变更为请求解除与汪咏、圣厦公司签订的房屋买卖合同，由汪咏双倍返还定金10万元，撤回关于要求汪咏支付违约金、赔偿损失的诉讼请求；2.诉讼中，本院告知黎梦依法可以变更关于解除房屋买卖合同的诉讼请求，黎梦未予变更，汪咏则表示若黎梦坚持解除房屋买卖合同，即同意解除合同，但认为定金不应返还。
上述事实，有房屋买卖合同、收条、收据、银行贷款手续（复印件）、房屋所有权证书、房屋信息摘要、房屋登记受理单、缴费通知单及当事人的庭审陈述等在案佐证。
本院认为，原告黎梦、被告汪咏及第三人圣厦公司签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。因合同至今未履行完毕，黎梦请求解除合同，汪咏及圣厦公司亦表示同意，故对黎梦请求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失，本案中，《房屋买卖合同》同时约定了定金和逾期过户的违约金，黎梦选择适用定金条款请求汪咏双倍返还定金10万元。本院认为，《房屋买卖合同》约定原、被告双方应在2015年1月31日前齐备房管局过户资料，汪�因房屋所有权证书遗失，最早仅能在2015年2月16日取得补证，其行为已构成违约，但继续履行合同并无其他障碍，且汪咏亦表示愿意继续履行合同，故汪咏的违约行为并不足以导致黎梦的合同目的不能实现。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，因汪咏并非不履行合同，故黎梦请求汪咏双倍返还定金10万元缺乏法律和事实依据，故本院不予支持；但本案中，双方已协商一致解除合同，不再继续履行，故汪咏已收取的定金5万元应当予以返还。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告黎梦、被告汪咏及第三人四川圣厦不动产顾问有限公司于2014年11月21日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：CD010000096）；
二、被告汪咏于本判决生效之日起三日内向原告黎梦返还定金5万元；
三、驳回原告黎梦其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5685元，减半收取2842.50元，保全费2020元，共计4862.50元，由原告黎梦负担3857.50元，被告汪咏负担1005元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按�方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 于 磊
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 沈俊茂