广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1202民初210号
原告：广东高要农村商业银行股份有限公司牌坊支行，住所地广东省肇庆市端州区泰湖路2号东盛名苑综合楼首层、夹层、二层，组织机构代码57789931-3。
负责人：刘伟坚，该支行行长。
委托代理人：王智勇、张毓沣，均系该行员工。
被告：张肇南，男，197019XX年8X月1X日出生，汉族，住广东省高要市。
被告：邓瑞桃，女，197219XX年7X月28XX日出生，汉族，住广东省高要市。
原告广东高要农村商业银行股份有限公司牌坊支行诉被告张肇南、邓瑞桃金融借款合同纠纷一案，本院2016年1月22日立案受理后，依法组成合议庭，于同年7月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王智勇、张毓沣到庭参加了诉讼，被告张肇南、邓瑞桃经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年4月30日，张肇南因购买材料需要资金周转向我行申请借款80万元，并与我行签订《个人借款合同》，约定：张肇南向我行借款80万元，借款期限从2015年4月30日到2016年10月30日，贷款年利率固定为8.625％；逾期贷款（借款人未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50％，还款方式为一次还本，按期付息，即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金，每月偿还利息的还款方法。张肇南与我行签订《最高额抵押担保合同》，双方约定：张肇南自愿以其名下的高要市南岸镇甘泉二街22XX号（粤房地证字第××号）为该笔借款作抵押担保，担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、诉讼保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附和物和孳息等。张肇南的配偶邓瑞桃亦在该合同上签字，说明知晓该情况并同意张肇南的抵押行为。我行依约发放贷款后，张肇南未能按合同约定归还本金和利息。并且现在已经无法与张肇南及邓瑞桃取得联系。至2015年11月21日，欠我行借款本金80万元，利息5941.67元。我行经多次催收无果，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：（1）被告张肇南立即偿还我行的借款本金80万元，利息5941.67元（暂计算至2015年11月21日，此后利息按照合同约定计至本息还清之日）；（2）原告对被告张肇南提供的作为借款担保的抵押物高要市南岸镇甘泉二街22XX号房屋享有优先受偿权；（3）本案的案件受理费由被告承担。
被告张肇南、邓瑞桃无到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年3月26日，原告与两被告签订借款合同，被告向原告借款80万元。为此借款，两被告用其张肇南名下的高要市南岸镇甘泉二街22XX号房屋（粤房地证字第××号）作抵押担保，并在当日签订了编号为牌坊农信高抵字第20130157号《最高额抵押担保合同》一份，为该笔借款设定抵押担保，担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务及费用，张肇南及其配偶邓瑞桃亦在该合同上签名捺印确认，并到有关部门办理了抵押登记手续。
但张肇南（甲方）并未能在约定的期限内向原告偿还借款，遂于2015年3月12日以还旧借新的形式向原告申请借款80万元，并在4月30日与原告（乙方）签订了编号为高农商（2015）借字第1002015991194379310020159911XXXX号的《个人借款合同》一份，借款80万元，借款类型为还旧借新，期限18个月，从2015年4月30日到2016年10月30日，贷款年利率固定为8.625％；还约定：罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50％，还款方式为一次还本，按期付息。在第七条“担保”约定：“抵押合同号：牌坊农信高抵字第20130157号”；在第九条“甲方的主要权利和义务”约定：若甲方“发生其他对履行还款义务产生或可能产生重大不利影响的事件”等的，乙方“有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求甲方提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、罚息、复利、费用。”还在十五条“其他约定条款”约定：“本合同贷款为还旧借新，由编号为牌坊农信高抵字第2013015720130XXX号《最高额抵押担保合同》提供最高额抵押担保”。两被告均在借款合同上签名和捺印。合同签订的当日，原告依约向张肇南发放贷款80万元，张肇南亦向原告立下了借款借据。张肇南未能按合同约定归还本金和利息。并且原告现在已经无法与张肇南及邓瑞桃取得联系，两被告处于失联状态。至2015年11月21日，欠原告借款本金80万元，利息5941.67元。由于两被告失联，原告认为该失联行为，构成了合同上的“对履行还款义务产生或可能产生重大不利影响的事件”，遂向本院提起诉讼，要求还款。
又查，张肇南、邓瑞桃两人为夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间。
本院于2016年4月16日在《人民法院》报刊登公告，向被告张肇南、邓瑞桃送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等。但被告张肇南、邓瑞桃既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由。
上述事实，有《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、借款借据、抵押登记手续、张肇南、邓瑞桃两人的结婚证等证据材料和当事人陈述在案佐证。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告与两被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》等，是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律和法规的强制性规定，为合法有效的合同，各方应依照约定履行义务、承担责任。原告依约履行了向张肇南支付款项的义务；而张肇南却没有依约依期偿还借款，其行为已构成违约，应承担相应的民事违约责任。针对原告的诉讼请求，评述如下：（一）关于原告要求张肇南偿还借款问题。虽然借款合同约定的还款期限至2016年10月30日，现尚未到期，但由于债务人处于失联状态，这也是一种失信表现，致使无法履行还本付息义务，原告依合同约定“对履行还款义务产生或可能产生重大不利影响的事件”，可以要求张肇南“提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、罚息等”，原告关于要求张肇南立即偿还借款本金80万元，利息5941.67元的诉讼请求，符合合同的约定，也符合法律的规定，本院予以支持。（二）关于抵押物的优先受偿权问题。张肇南向原告的借款为还旧借新，并约定由“编号为牌坊农信高抵字第2013015720130XXX号《最高额抵押担保合同》提供最高额抵押担保”，可见，双方约定的已办理抵押登记的抵押物，适用于新债权，抵押行为的延续和登记合法有效，原告关于对抵押物享有优先受偿权的请求，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条关于“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，其对抵押物具有优先受偿权。（三）张肇南、邓瑞桃经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证、抗辩的权利，由此造成的不利法律后果，由两被告本人承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张肇南应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东高要农村商业银行股份有限公司牌坊支行偿还借款本金80万元，利息5941.67元（利息计至2015年11月21日，以后的利息按《个人借款合同》的约定计算至还清本息之日止）。
二、原告广东高要农村商业银行股份有限公司牌坊支行对被告张肇南、邓瑞桃用于借款抵押的位于高要市南岸镇甘泉二街22XX号房屋（粤房地权证字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11859元、财产保全费4550元，合计16409元（已由原告交纳），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 欧凯华
审 判 员 杜宁光
人民陪审员 邓亚珍
二〇一六年七月十四日
书 记 员 钱颖连
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