赤峰市松山区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2016）内0404民初218号
原告赤峰市我爱我家房地产销售有限公司。住所地：赤峰市红山区六西街西城小区*组团*栋****号。
法定代表人王某，总经理。
委托代理人郝某，男，1982年8月9日出生，汉族，职员，现住赤峰市翁牛特旗桥头镇桥头村家属院。
委托代理人陶某，内蒙古善正律师事务所律师。
被告白某1，男，1955年3月1日出生，公民身份号码，汉族，无职业，现住赤峰市。
被告白某2，女，1982年10月6日出生，公民身份号码，汉族，无职业，现住址同上，系白某1之女。
委托代理人李某，内蒙古松瑞律师事务所律师。
原告赤峰市我爱我家房地产销售有限公司与被告白某1、白某2居间合同纠纷一案，本院于2016年1月5日受理后，依法由审判员何滨适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赤峰市我爱我家房地产销售有限公司的委托代理人郝某、陶某，被告白某1、白某2的委托代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年7月24日，原告与被告白某1的代理人白某2签订《房屋出售委托合同》，约定由原告为被告白某1出售赤峰市松山区新城锦绣花园小区D4幢3单元3061号房屋提供居间服务，房屋总价款575000元，居间服务费按房屋价款的1%收取。合同签订后，原告按约定履行了居间义务。2015年8月1日，原告与案外人林某签订看房确认书，原告为林某提供购买赤峰市松山区新城锦绣花园小区D4幢3单元3061号房屋居间服务。原告带林某到涉案房屋看房后，林某与被告自行联系并达成房屋买卖协议，现涉案房屋已经过户到林某名下，但被告白某1并未履行支付居间费的义务。现要求被告白某1、白某2给付原告居间费5750元，违约金7475元。
二被告辩称，被告白某1委托白某2及郑伟力为其办理出售房屋事宜属实，被告白某2受被告白某1委托与原告签订居间服务合同，并由被告白某1并非将涉案房屋全权委托给原告出售，在居间合同条款第十三项中明确注明为一般代理，即原告并非独家代理涉案房屋的出售。同时，被告白某1亦委托郑伟力与赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司签订居间服务合同，由其对涉案房屋进行出售。后经赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司的居间协商，被告白某1将涉案房屋出售给林某，房屋价格为525000元，被告白某1也已将居间服务费支付给赤峰嘉立诚房地产经济有限公司。综上，房屋买卖行为并非经原告居间促成，应驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其主张向本院提交证据如下：
1、房屋出售委托合同，证明双方形成居间服务，原告的居间方式为全权代理，约定房屋出售价格为575000元。
2、房产证明、白某1身份证明，证明涉案房屋及所有权人信息由被告白某1的委托人白某2提供。
3、承诺书，证明白某2有权代理其父亲白某1办理房产事宜。
4、看房确认书，证明被告白某1、白某2委托原告代为出售涉案房屋居间服务，原告履行了居间义务。
5、赤峰市房屋所有权转移登记申请书，证明2015年10月10日林某与被告白某1、白某2达成买卖合同，并过户至林某名下，买卖合同由原告促成。
二被告对原告所举证据质证意见为：
对房屋出售委托合同有异议，该合同记载房屋价款为575000元，而被告白某1委托白某2以价格525000元出售涉案房屋。合同第十三条约定为一般代理，原告对涉案房屋的居间服务并非排他代理。
对白某1身份证、房产证（复印件）有异议，上述材料并非被告提供给原告。
对承诺书有异议，该承诺书无被告白某1签字。
对看房确认书有异议，涉案房屋的实际出售价格为525000元，与该确认书记载不符，不能以此证明涉案房屋的买卖居间服务由原告完成。
对赤峰市房屋所有权转移登记申请书有异议，该证据系涉案房屋档案的一部分，不能以此证明涉案房屋的买卖服务由原告居间完成。
二被告为支持其主张向本院提交证据如下：
1、房屋出售委托合同，证明该合同记载房屋价款为575000元，而被告白某1委托白某2以价格525000元出售涉案房屋。合同第十三条约定为一般代理，原告对涉案房屋的居间服务并非排他代理。
2、存量房买卖合同1份，证明涉案房屋买卖经赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司居间促成。
3、赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司证明1份，证明涉案房屋买卖经赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司居间促成，房屋总价款525000元。
原告对二被告所举证据质证意见为：
对房屋出售委托合同真实性无异议，但房屋出售价格在出售房屋时已经注明，合同第十三条记载的一般代理为原告方工作人员填写，代理权限应以白某2出具的承诺书为准。
对买卖合同真实性有异议，买卖合同中的甲方为郑伟力，无证据证明被告白某1委托郑伟力出售涉案房屋。
对赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司出具的证明真实性有异议，其未派员出庭接受质证，该证明不能作为证据使用。
根据原告陈述、被告答辩及庭审举证、质证，本院认证如下：
对原被告均提交的房屋出售委托合同真实性，双方均未提出实质性异议，对该证据，本院予以采信；对原告提交的白某1身份证明及房产证明，二被告有异议，经核实该证据与原件一致，对该证据，本院予以采信；对原告提交的承诺书，二被告有异议，且无被告白某1签字，本院不予采信；对看房确认书，二被告有异议，但无相反证据予以反驳，本院予以采信；对赤峰市房屋所有权转移登记申请书，二被告有异议，但无相反证据予以反驳，本院予以采信。
对房屋买卖合同真实性，原告有异议，但被告白某1认可委托郑伟力出售涉案房屋的事实，且原告无相反证据予以反驳，对该证据，本院予以采信；对赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司出具的证明，原告有异议，但无相反证据予以反驳，对该证据，本院不予采信。
根据上述有效证据，本院确认以下案件事实：
2015年7月24日，被告白某1委托白某2与原告签订《房屋出售委托合同》，约定由被告白某1委托原告出售赤峰市松山区新城锦绣花园小区D4幢3单元3061号房屋提供居间服务，房屋总价款575000元，居间服务费按房屋成交价款的1%收取，合同同时在第十三条未尽事宜中约定为一般代理。合同签订后，2015年8月1日，原告与案外人林某签订看房确认书，并由原告工作人员带林某到赤峰市××区号看房。
被告白某1另委托郑伟力同时为其办理出售涉案房屋的相关事宜。2015年8月14日，郑伟力代表被告白某1与林某，在居间人赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司的磋商下，就涉案房屋达成房屋买卖协议，被告白某1将涉案房屋出售给林某，房屋出售价款为525000元，买卖合同已经履行完毕，涉案房屋已经过户到林某名下。现原告诉至本院，要求被告白某1、白某2给付原告居间费5750元，违约金7475元。
本院认为，原告与被告白某1的委托人白某2签订房屋出售委托合同属实，原告与被告白某1形成居间服务合同关系。居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介机构与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息时，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并未利用先前与之签约的中介公司的房源信息，故不构成违约。且双方在居间合同未尽事宜中约定为一般代理，即原告对涉案房屋出售的居间服务不具有排他性，被告白某1同时委托郑伟力代为办理房屋出售事宜不违反合同约定及法律规定。现涉案房屋的买卖合同经由赤峰嘉立诚房地产经纪有限公司促成，故原告无权主张报酬。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十七条之规定，判决如下：
驳回原告赤峰市我爱我家房地产销售有限公司的诉讼请求。
案件受理费65元，原告赤峰市我爱我家房地产销售有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员何滨
二0一六年五月九日
书记员孙立国