河北省保定市莲池区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第1343号
原告刘建飞，男，1980年10月生，汉族，住北京市朝阳区。
委托代理人郭军，北京市金台律师事务所律师。
被告保定市任达房地产开发有限公司，住所地，保定市任庄小区。
法定代表人韩建春，董事长。
委托代理人杨超，男，1978年12月生，汉族，公司开发部经理。
委托代理人袁月龙，河北弘正律师事务所律师。
原告刘建飞与被告保定市任达房地产开发有限公司（以下简称任达房地产）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭军，被告的委托代理人杨超、袁月龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘建飞诉称，2011年9月2日，原、被告签订了购房合同，购买被告开发的保定市北市区北城枫景小区＊号楼＊单元＊号房屋，价款667969元，原告于2011年8月22日支付定金10000元，9月6日支付剩余房款657969元。合同约定被告应于房屋交付后12个月内将办理房屋权属证书资料报登记机关备案为原告办理房屋权属证书。合同签订后，原告如约支付了全部购房款，被告于2013年1月9日向原告交付了房屋，并收取了原告公共维修基金、房屋契税、确权预收款及办理房屋权属证书所需的全部资料，但截至目前，被告始终未将房屋转移登记到原告名下，且没有给原告开具购房款、及购买壁挂炉、太阳能热水器等发票和完税证明。因此原告要求被告将保定市北市区北城枫景小区＊号楼＊单元＊号房屋转移登记至原告名下，给付逾期办理房屋权属证书的损失92430元，开具购房款、壁挂炉、壁挂式太阳能热水器等发票，交付房屋契税、公共维修基金、有线电视初装费、收视费（1年）、燃气入户费等发票和契税完税证明。
被告任达房地产辩称，原告所诉不实。根据双方之间的GF201＊＊＊＊0858《商品房买卖合同》及其附件的约定，因原告未委托答辩人办理房屋权属证书，也没有缴纳办理费用，因此应由其自己办理，被告仅是协助义务，原告的损失应由自己承担。关于发票，被告应向原告开具了全部收据，房款发票可以开具，壁挂炉、燃气入户费、契税完税证明等只有总票，有线电视费原告可自行办理。
庭审中，双方当事人对于以下事实均予认可：2011年9月2日，原告与被告签订了商品房买卖合同，购买保定市北市区北城枫景小区＊号楼＊单元＊号房屋一套，价款667969元。原告交纳了全款，被告于2013年1月9日交付了房屋，房屋至今没有办理房屋权属证书。
原告向本院提交证据如下：1、购房合同，第十条规定被告协助办理产权，被告口头承诺为原告办理产权登记；且该合同中约定被告应于12个月内为原告办理产权登记；2、定金收据，购房款收据；3、契税、确权预收费票据，证明原告向被告交纳了办理产权的费用。证据1-3证明双方之间签订合同合法，原告已履行义务，被告有义务为原告办理权属证书。4、2015年9月15日保定市住建局证明，证明被告未进行备案登记，应向原告支付违约金。
被告对原告证据质证意见：对原告证据真实性认可，房屋转移登记是行政权力，被告无权办理，2015年2月26日双方签订的是最终的购房合同。根据该合同第15条的约定，被告不存在违约。契税和确权预收费的代收并不代表接受委托代理，是被告为了整个小区的产权办理，防止有人不交而预先收取，原告没有给被告书面委托书，被告无法为原告办理产权登记。
被告向本院提交证据如下：2015年2月26日双方之间的GF201＊＊＊＊0858《商品房买卖合同》及补充合同，证明双方之间的买卖过程。合同补充协议第四条注明原告选择是否由被告办理产权登记。合同第十五条约定证明被告不违约。
原告对被告证据质证意见：认可证据真实性，该合同是为应对2015年住建部的备案用，与转移登记无关。该合同是基于政策原因签署，是被迫签署，非当事人本意。合同是被告单方完成，第八条、第十五条的补充内容是格式条款，免除了被告违约责任，无效。
经审理查明，2011年9月2日，原、被告签订了《购房合同》，约定原告购买被告开发的保定市北市区北城枫景小区＊号楼＊单元＊号房屋，价款667969元，房屋交付日期为2013年5月31日。双方在合同中约定“甲方（被告）应当在商品房交付使用后12个月内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，乙方（原告）需按国家规定承担办房产证费用。”原告于2011年8月22日支付定金10000元，9月2日支付剩余房款657969元，被告向原告出具了收据并盖公司章。被告于2013年1月9日向原告交付了房屋，原告于当天向被告交纳了公共维修基金13359元，契税及确权预收费20039元，有线电视初装费＋1年有线电视费722元，燃气入户费＋壁挂炉7325元，阳台壁挂式太阳能热水器4900元，被告收取上述费用后向原告出具了收据并盖公司章。
2015年2月26日，原、被告签订了GF201＊＊＊＊0858《商品房买卖合同》及补充合同，双方在《商品房买卖合同》中重新申明了双方在2011年9月2日购房合同中的约定内容，同时在合同中第八条中除仍约定房屋交付时间为2013年5月31日外，又补充内容“如签订协议日期晚于上述交房日期，该日期无效。”在第十五条中补充“出卖人承诺在商品房交付使用后一年内协助买受人办理取得房屋权属证书，买受人需按国家规定承担相关费用。”
原告当庭称《商品房买卖合同》第八条、第十五条的补充内容并非国家制定的文本内容，而是被告在双方签订合同签事先拟定的格式内容，该内容回避了被告在房屋交付后一年内没有为原告办理房屋权属证书的违约责任，应属无效。
另，保定市房屋产权产籍监理处出具证明，证明被告在2015年9月15日前尚未对北城枫景＊号楼到房产部门进行相关登记。
原告主张逾期办理房屋权属证书的损失，是自双方约定交房之日2013年1月9日后12个月及房管部门办理权属转移登记的工作时间42日作为损失起算时间，即自2014年2月22日开始计算，按照中国人民银行同期贷款逾期利息计算至原告起诉之日，为92430元。
本院认为，原、被告之间签订的《购房合同》是双方真实意思表示，符合相关法律规定，依法成立并生效，双方应按照合同的约定和法律的规定行使权利，履行义务，否则应承担相应的违约责任。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》是根据国家相关规定，为了办理产权登记而签订的正式合同文本，内容与《购房合同》内容基本一致，属于双方合意的延伸，其体现的合同本意也是《购房合同》的基本精神，因此不属于双方对《购房合同》的合同变更，《商品房买卖合同》及补充合同属于对《购房合同》内容的补充。《商品房买卖合同》中第八条、第十五条的内容，并非国家制定的正式文本内容，而是由被告自行填写，属于被告单方制作，事先拟定，为合同格式条款，该条款免除了因被告原因造成原告不能办理房屋权属证书的相关责任，属无效，被告根据该两条款不承担违约责任的辩解，本院不予采纳。双方签订合同后，原告依约定支付了全部房款，被告于2013年1月9日交付了房屋，被告仍应按照合同约定在交付房屋后12个月内，即2014年1月8日前向产权部门提交相关资料，以使原告能够办理房屋权属证书，但根据保定市房屋产权产籍监理处的证明，被告至今没有对北城枫景＊号楼到房产部门进行相关登记，使原告无法正常办理房屋权属证书，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，被告应对此承担赔偿责任，自约定期限到期之日，按照中国人民银行计收逾期贷款利息的标准向原告支付房款利息，因此原告请求被告支付逾期办理房屋权属证书的损失92430元的主张，本院予以支持。房屋权属转移登记属于国家房地产管理机关的行政权力范畴，无论被告是否收取了确权预收费用，都不是被告所能办理的，且原、被告之间合同中也约定了被告对原告办理房屋权属证书为协助义务，因此原告主张被告为其办理房屋权属转移登记的主张不成立，本院不予支持，被告应尽快向房屋产权部门提交相关资料进行备案登记，以配合原告办理房屋权属证书。被告在销售房产过程中，向原告收取了购房款，并代收了壁挂炉、壁挂式太阳能热水器、房屋契税、公共维修基金、有线电视初装费、收视费（1年）、燃气入户费等费用，根据我国《发票管理办法》，被告作为销售商品的收款方，应向原告开具相关发票，因此被告应向原告开具购房款发票，被告代收的费用，也应在交纳款项时索取发票并转交原告，但因房屋契税、公共维修基金的发票及凭证需在办理房屋权属证书时开具，现尚未发生，原告可待实际发生后再予以主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第一百一十二条、《中华人民共和国发票管理办法》第十九条之规定，判决如下：
一、被告保定市任达房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告刘建飞逾期办理房屋权属证书的损失92430元。
如被告保定市任达房地产开发有限公司未按本判决书指定的期间给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
二、被告保定市任达房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告刘建飞开具购房款667969元的发票。
三、被告保定市任达房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向相关机构索要壁挂炉、壁挂式太阳能热水器、有线电视初装费、收视费（1年）、燃气入户费等费用发票，并转交原告刘建飞。
四、驳回原告刘建飞的其他诉讼请求。
诉讼费2191元，由被告保定市任达房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审 判 长 张任飞
代理审判员 王天娇
人民陪审员 陈盼钰
二〇一五年十二月二十日
书记 员代 倩