广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鱼民一初字第1414号
原告张鲲鹏，无固定职业。
委托代理人张明，柳州市正源法律服务所法律工作者。
被告黄飞燕，无固定职业。
委托代理人李富鑫，广西启辉律师事务所律师。
被告柳州市万阳房地产咨询有限公司，住所：广西柳州市鱼峰路68号鱼峰山商业城一层1092号。
法定代表人黄飞燕，该公司经理。
委托代理人李富鑫，广西启辉律师事务所律师。
第三人柳州市龙翔资产投资有限公司，住所：广西柳州市龙潭路39号。
法定代表人黄浩洲，该公司董事长。
委托代理人宋文才，该公司办公室副主任。
委托代理人郭毅，该公司职员。
原告张鲲鹏与被告黄飞燕、柳州市万阳房地产咨询有限公司（以下简称“万阳公司”）及第三人柳州市龙翔资产投资有限公司（以下简称“龙翔公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月4日立案受理。依法由审判员韦厚望独任审判，于2015年7月10日公开开庭进行了审理。原告张鲲鹏及其委托代理人张明，被告黄飞燕、万阳公司的共同委托代理人李富鑫，第三人龙翔公司的委托代理人宋文才、郭毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张鲲鹏诉称，原告与被告万阳公司于2012年9月7日签订店铺转让协议，被告黄飞燕与第三人所签《租赁铺面协议书》约定，未经第三人同意，不得将铺面转租给他人。被告万阳公司将铺面转让给原告，原告又将铺面转让另案人钟素。钟素于2014年向法院起诉原告，被告黄飞燕及第三人作为该案第三人，（2014）鱼民初（一）字第797号民事判决已生效。原告现向法院提起诉讼，请求判决：一、原告与被告万阳公司所签店铺转让协议书无效；二、被告黄飞燕向原告返还转让费45000元；三、本案诉讼费由二被告承担。
被告黄飞燕、万阳公司共同辩称，原、被告签订的转让协议已经实际履行，不存在无效的情形，而且原告的诉请不符合法律的规定。因此原告要求被告返还45000元没有法律依据。
第三人龙翔公司述称，第三人与被告黄飞燕以及柳州市箭盘山小学签订了合同，至于原告与被告签订的合同第三人不知情，被告黄飞燕没有告知第三人转租的情况。
经审理查明，根据柳州市鱼峰区人民政府办公室下发的《关于将我区非经营性资产（固定资产）纳入统一管理的通知》（鱼政办发（2011）9号），自2011年3月30日起，柳州市鱼峰区辖区内中小学的非经营性资产由龙翔公司统一管理，收取租金。
被告黄飞燕向龙翔公司、柳州市箭盘山小学承租位于柳州市屏山大道310号北-21号铺面，并签订有《租赁铺面协议书》，双方最后一次签订《租赁铺面协议书》的时间为2013年1月1日，约定：被告黄飞燕向龙翔公司承租位于柳州市屏山大道310号北-21号铺面一间，租赁期限为2013年1月1日至2014年1月1日；租赁范围为经营文具及百货；铺面租赁风险金为2000元，由柳州市箭盘山小学收取；未经龙翔公司同意，被告黄飞燕不得将铺面转租给第三人，否则龙翔公司有权终止合同，不退风险金。2012年9月7日，原告与被告万阳公司签订《店铺转让协议书》，约定：1、万阳公司将位于柳州市鱼峰区屏山大道310号北-21号铺面转让给原告使用，并保证原告同等享有被告万阳公司在原有房屋租赁合同中所享有的权利和义务；2、转让后，原告同意代替被告万阳公司履行原有店铺租赁合同所规定的条款，并定期缴纳租金及水电费等各项费用，店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等，营业设备等全部归原告；3、原告向被告万阳公司支付转让费人民币45000元，于2012年9月7日支付转让定金人民币5000元，2012年9月11日原告跟铺面管理方龙翔公司签订新的租赁合同，原告支付被告万阳公司余下转让费人民币40000元；4、在原告签订新的租赁合同当日，原告需向被告万阳公司支付被告万阳公司已经交清的2012年10月至12月的铺面租金及押金合计人民币6050元。2012年9月18日，被告黄飞燕与原告就柳州市屏山大道310号北-21号铺面签订《合作协议》，约定：1、该店铺由被告黄飞燕签订租赁合同、由原告张鲲鹏经营，合作期为两年；2、在签订协议当日原告张鲲鹏应支付被告黄飞燕合作金人民币47000元；3、被告黄飞燕应协助原告办理营业执照等相关证件；4、原告收到店铺钥匙之后的租金及水电费由原告承担。2012年9月7日，原告向被告万阳公司支付了转让定金人民币5000元，并于2012年9月19日向被告黄飞燕支付店铺合作金人民币46050元，被告万阳公司、黄飞燕分别向原告出具了《收条》。
2013年4月11日，案外人钟素与原告签订《店铺转让协议书》，约定：1、原告将其经营的位于柳州市屏山大道310号北-21号铺面转让给钟素使用，并保证钟素同等享有原告在原有房屋租赁合同中所享有的权利和义务；2、钟素向原告支付转让费共计人民币60000元。协议签订后，钟素向原告支付了2000元，并通过银行转账方式向原告的妻子徐民凤支付了58000元。钟素持一份其与龙翔公司、柳州市箭盘山小学2013年1月1日签订的《租赁铺面协议书》到工商管理部门办理了营业执照，经营范围为女鞋销售。后经查实，该协议上的钟素的签名“钟素”及盖章“柳州市龙翔资产投资有限公司”均系伪造，原告及被告黄飞燕均否认该协议系自己伪造。
2013年12月10日，龙翔公司、柳州市箭盘山小学向承租柳州市屏山大道310号北0-31号铺面的业主下发《关于柳州市箭盘山小学铺面改造公告》，载明：“经鱼峰区人民政府决定，将屏山大道一侧沿街学校铺面进行拆除，从2014年1月1日起，不再与柳州市屏山大道310号北0-31号铺面的各位铺面业主续签租约合同，各租户需在2014年2月28日前清空铺面，并到柳州市箭盘山小学办理相关手续。”2014年2月26日，柳州市箭盘山小学、龙翔公司再次向柳州市屏山大道310号北0-31号铺面的各租户发出《公告》，要求各租户在2014年3月31日前腾空铺面并搬离。
钟素认为，原告转租铺面的行为未得到二被告及第三人龙翔公司的准许，遂于2014年4月22日向本院提起诉讼，要求确认其与原告于2013年4月11日签订的《店铺转让协议书》无效、原告及其妻子徐民凤返还转让费60000元。本院经审理后于2014年9月18日作出（2014）鱼民初（一）字第797号民事判决书，判决：一、钟素与张鲲鹏于2013年4月11日签订的《店铺转让协议书》无效；二、张鲲鹏、徐民凤退还钟素转让费人民币60000元。该判决已发生法律效力。钟素于2014年7月31日、2014年10月12月、2014年11月1日分别向被告黄飞燕借款人民币5000元、10000元、10000元，合计25000元，并出具了三份《欠条》。被告黄飞燕称上述款项系代原告退还给钟素的款项，原告对此不予认可。
原告认为，其与钟素签订的《店铺转让协议书》已被法院生效判决认定为无效协议，则其与被告万阳公司签订的《店铺转让协议书》亦应为无效协议，故起诉至本院，提出前述请求。
另查明，柳州市屏山大道310号北-21号铺面现已被拆除。庭审中，原告及二被告、第三人龙翔公司均未提供证据证实本案涉讼铺面的产权归属。
本院认为，被告黄飞燕在庭审中认可收到原告支付的转让费45000元，本院予以确认。本案中虽无证据证实涉讼的柳州市屏山大道310号北-21号铺面的产权归属情况，但从原、被告及第三人黄飞燕、龙翔公司的陈述及柳州市鱼峰区人民政府发布的文件（《关于将我区非经营性资产（固定资产）纳入统一管理的通知》），可以认定本案涉讼铺面属于上述文件中规定的“非经营性资产”，龙翔公司对本案涉讼铺面具有管理和使用权。被告黄飞燕与龙翔公司、柳州市箭盘山小学签订《租赁铺面协议书》，系本案涉讼铺面的承租人。被告黄飞燕系被告万阳公司的法定代表人，被告万阳公司与原告签订转让协议，该协议可认定为被告黄飞燕的真实意思表示。从庭审查明的事实可知，第三人龙翔公司对被告黄飞燕转租铺面的事实并不知情，也不同意转租行为或者变更承租人，故转让协议中约定被告黄飞燕与原告于2012年9月18日签订了《合作协议》，以所谓合作方式来规避其与龙翔公司签订的《租赁合同》中约定的未经准许不得转租铺面的责任。因此，被告黄飞燕在转租铺面的过程中存在过错。而原告在本案中亦存在过错，理由为：原告签订转让协议时，协议明确约定继受被告黄飞燕与第三人龙翔公司之间的租赁合同的全部权利义务，并且要与第三人签订新的租赁合同，而协议签订后，原告不仅没有能够签订新的租赁合同，反而与被告黄飞燕签订《合作协议》，表明原告清楚涉讼铺面不允许转租，但却仍然同意受让该铺面，其受让铺面时的意思表示真实，并无其他因素误导或受骗而导致认知错误，因此，原告自身存在一定过错。综上，本院认为，原告与被告万阳公司签订的《店铺转让协议》未经第三人龙翔公司许可，该协议应为无效协议。根据《合同法》第五十八条有关规定，原告与被告黄飞燕在本案中均存在过错，应各自承担相应的责任，故本院酌情确定被告黄飞燕退还原告转让费人民币30000元。原告诉请超过部分，本院不予支持。至于被告黄飞燕辩称其已代原告向钟素退还了25000元转让费，应在本案中予以扣除，原告对此不予认可，从钟素出具的《欠条》看，无法认定被告黄飞燕支付的25000元系代原告支付，故本院对被告黄飞燕的辩解意见不予采信，此系被告黄飞燕与钟素之间的债权债务关系，本院在本案中不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、第二百二十四条之规定，判决如下：
一、原告张鲲鹏与被告柳州市万阳房地产咨询有限公司于2012年9月7日签订的《店铺转让协议书》无效；
二、被告黄飞燕退还原告张鲲鹏转让费人民币30000元；
三、驳回原告张鲲鹏的其他诉讼请求。
案件受理费人民币925元（原告已向本院预交），减半收取462.5元，由原告张鲲鹏负担154元，被告柳州市万阳房地产咨询有限公司、黄飞燕负担308.5元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份、副本二份，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 韦厚望
二〇一五年七月二十三日
书记员 侯佳利
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。