广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1882民初26号原告：邓艳峰，女，汉族，1993年11月25日出生，住广东省连州市。委托代理人：欧晓梅,广东北湖律师事务所律师。被告：潘美玲，女，汉族，1962年5月20日出生，住浙江省平阳县，现住连州市。委托代理人：杨三民，广东湘攸律师事务所律师。第三人：连州市腾辉房地产信息咨询服务部。经营场所：连州市连州镇竹园路19号首层。经营者：杨建平。原告邓艳峰诉被告潘美玲、第三人连州市腾辉房地产信息咨询服务部合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员欧学强适用简易程序于2018年1月29日公开开庭进行审理。原告邓艳峰及其委托代理人欧晓梅、被告委托代理人杨三民、第三人连州市腾辉房地产信息咨询服务部经营者杨建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓艳峰诉称，原告为解决居住问题准备在连州购买房屋，并在2017年8月通过第三人推荐购买被告出售的位于连州市××室。2017年8月28日，第三人告知其已经与被告谈好价格以及付款方式，要求原告先行支付5万元定金给被告，并告知被告不在连州，第三人经被告授权出具《定金协议》给原告。为此，原告按照第三人的要求在中国农业银行连州支行柜台先将4.9万元汇至第三人提供的被告在中国农业银行连州支行的62×××16账户内，再将尚欠的100元通过微信红包的方式给付第三人的经理邓海，第三人的业务员欧阳翠梅通过微信红包将该100元转付给被告。尔后，第三人告知被告过几天来连州与原告按照《定金协议》的约定办理过户手续。然而，被告收取了原告给付的定金后至今不给原告办理房屋过户手续，并要求原告一次性付款。为维护原告的合法利益，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告双倍返还定金10万元；2、第三人承担连带责任；3、本案诉讼费由被告承担。原告提供的证据有：1、原告身份证复印件；2、个体户机读档案登记资料；3、定金协议；4、定金证明；5、中国农业银行客户凭条；6、连州市不动产登记中心查询结果证明；7、微信聊天截图复印件三张；以上证据均为复印件。经质证，被告对原告提交的证据质证如下：对证据1，2，三性无异议；对证据3，4，真实性、关联性有异议，没有原告的签名，只有第三人的盖章，定金协议不符合定金协议的格式；对证据5，真实性无异议，虽然原告汇了49900元，但是没有注明是定金，不认为是购房款；对证据6，三性无异议，房子产权人是被告；对证据7，只能证明双方交谈过，与被告做了约定，并没有明确说明定金问题。第三人对原告提交的证据无异议。被告潘美玲辩称，一、答辩人不是本案的适格被告，应当驳回原告的起诉。答辩人与原告从来没有口头或者书面协议，答辩人与本案不存在事实和法律关系，请求法院驳回原告对答辩人的诉讼请求。二、2017年，答辩人因回老家浙江省居住，委托第三人连州腾辉房地产信息咨询服务部将产权属于答辩人的位于连州双车路100号华景雅苑C3栋2103室以768000元的价格出售，说明该房屋一次性付款，过户所产生的税费、手续费、中介费等一切费用由购买方支付。后来，第三人的工作人员打电话过来，说该房屋有人购买，先支付五万元购房款，余下的购房款等答辩人回来过户前一次性付清，并要求答辩人提供银行卡账号给第三人，答辩人向第三人提供银行卡号后，收到了不知道是谁支付的49900元银行汇款及微信红包100元，共50000元的购房款。等原告在银行办理抵押贷款后，余款才能付清给答辩人，时间至少需要三个月。答辩人马上拒绝第三人提出的分期付款意见，言明自己是急于用钱才将房屋出售，并要求一次性全额付款。答辩人原委托第三人出售房屋也是要求一次性付款，并且由购买方负责过户的所有费用，不存在第三人提出的其他付款方式，至于第三人与购买方是如何协商付款方式的，与答辩人无关。三、答辩人曾经一直向第三人及原告表示，若原告能一次性付清房款的话，房屋转让交易可以继续，否则，答辩人只同意原数退回购房款50000元给第三人，并要求第三人或原告提供收款账号，同意如数退回购房款50000元给第三人或原告，其他的与答辩人无关。综上所述，答辩人与原告之间不存在任何的合同关系，原告只能起诉第三人。答辩人不应成为本案的被告，原告的起诉缺乏事实与法律依据，应当依法驳回原告对答辩人的诉讼请求。举证期限内，被告潘美玲无提交证据。第三人连州市腾辉房地产信息咨询服务部辩称：认可原告的起诉意见。举证期限内，第三人连州市腾辉房地产信息咨询服务部无提交证据。经审理查明，至2017年12月1日止，涉案房产连州市连州镇双车路100号华景雅苑C3幢2103室，登记于潘美玲名下，抵押权人连州市农村信用合作联社。因被告回浙江老家居住，遂将涉案房产委托连州各大房地产中介机构放盘，第三人得知该商业信息后主动联系被告房屋出售事宜，被告遂口头委托第三人连州腾辉房地产信息咨询服务部将涉案房产出售，原告从第三人处得知被告欲出售涉案房产的消息，便通过第三人与被告商议涉案房产价格及付款方式等问题，期间，原、被告未签订有书面协议对定金、房屋价款、付款方式等进行约定。2017年8月28日，被告通过微信发送其本人农业银行卡号：62×××16、工商银行卡号：62×××11、信用社卡号：62×××77给第三人工作人员欧阳翠梅。同日，原告通过其本人账号62×××79转账49900元到被告农业银行账号：62×××16，并通过欧阳翠梅发微信红包100元给被告，被告领取了该100元红包。同日，第三人出具《定金协议》、《定金证明》各一份给原告，内容：“今收到（邓艳峰身份证号码：）购买连州市连州镇双车路100号华景雅苑C3栋2103室，产权人：潘美玲、身份证号码：，商品房一套的定金共人民币大写伍万圆整，小写：￥50000.00元（2017年8月28日）。此房产交易总价为人民币大写：柒拾陆万捌仟圆整，小写：￥768000.00元，过户所产生的税费、手续费、中介佣金由买家以人民币大写：叁万贰仟圆整，小写：￥32000.00元，委托连州腾辉地产包办，盈亏由连州腾辉地产自负。分三期付款，第一期付款为（定金充当房款）人民币大写伍万圆整，小写：￥50000.00元（2017年8月28日）；第二期付款在签订二手房交易合同，同时在连州市房屋交易中心签名过户当天一次性付清人民币大写贰拾壹万捌仟圆整，小写：￥218000.00元；第三期付款买家在银行二手房按揭成功后由银行一次性付清卖家人民币大写：伍拾万圆整，小写：￥500000.00元全部房款付清，卖家并交付该物业给买家使用。违约责任：经双方协商如一方造成此房产交易不成应向对方赔偿人民币大写：伍万圆整，小写：￥50000.00元。中介过户代理费用为人民币：叁万贰仟圆整，小写￥32000.00元《政策因素除外》。收款（代理）人：由邓海签名，并加盖连州市腾辉房地产信息咨询服务部章，收款日期：2017.8.28。《定金证明》，内容：“（邓艳峰身份证号码：）委托[连州腾辉地产购买连州市连州镇双车路100号华景雅苑C3栋2103室，产权人：潘美玲、身份证号码：]，腾辉地产于2017年8月28日通过电话微信洽谈此房产交易总价为人民币大写：柒拾陆万捌仟圆整，小写：￥768000元卖方实收，并同意买方按揭贷款；潘美玲同意通过微信照相身份证件、银行卡（62×××16）收取定金，邓艳峰当天即2017年8月28日已将定金共人民币大写：伍万圆整，小写：￥50000.00元，（银行卡转账肆万玖仟玖佰圆整，微信红包转账壹佰圆整）打入潘美玲账户。证明人：由邓海签名，并盖连州市腾辉房地产信息咨询服务部章，2017年8月28日。”本院认为，关于被告是否应双倍返还定金问题？定金是在合同订立时或在合同履行前当事人约定一方预先给付对方一定数量的金钱，以保障合同债权实现的一种担保方式。《中华人民共和国担保法》第九十条规定“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效”。本案中，原告作为买受方，被告作为出卖方，双方未签订有任何书面协议对定金数额、定金交付期限进行明确约定。虽然第三人出具《定金协议》、《定金证明》给原告，《定金协议》、《定金证明》对房屋价款、付款方式、定金、违约责任等进行了明确约定，但第三人作为中介机构，无提交证据证明其有被告明确具体的授权委托，第三人出具的《定金协议》、《定金证明》，不能约束被告。现原、被告双方因付款方式问题导致交易不成，因双方无书面明确约定定金、房屋价款、付款方式，对此双方都有责任，现双方就付款方式问题无法达成一致意见，双方已不存在签订房屋买卖合同的可能性，被告收取的50000元款项应当返还给原告。原告要求被告双倍返还定金，理据不足，于法无据，本院不予支持。关于第三人是否承担连带责任问题？原告支付的50000元款项，并非第三人所收取，原告要求第三人承担连带责任，理据不足，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国担保法》第九十条，《中华人民共和国合同法》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告潘美玲应于本判决发生法律效力之日起十日内返还人民币50000元给原告邓艳峰；二、驳回原告邓艳峰其他诉讼请求。本案受理费1150元，由原告邓艳峰负担625元，由被告潘美玲负担525元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  欧学强二〇一八年二月二十八日书记员  翟永欣附本案相关法律文书：一、《中华人民共和国担保法》第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。二、《中华人民共和国合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。