浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉平民初字第2439号
原告：赵祥君。
原告：许辉。
被告：项仁杰。
原告赵祥君、许辉与被告项仁杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月24日立案受理，依法由代理审判员钱迪适用简易程序独任审判，并于2016年3月1日公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称，2015年11月1日，二原告与被告经中介介绍，签订关于乍浦东方巴黎城68幢2单元302室的房屋转让合同一份，双方确认房屋建筑面积为159.53平方米，赠送车库一个。二原告于当日支付被告定金20000元，于2015年11月26日支付被告368000元，共计向被告支付购房款388000元。在办理后续房屋过户手续过程中，二原告才知悉159.53平方米的房屋建筑面积中仅车库就占用了19.02平方米，即二原告不仅未获得被告承诺赠送的车库，还以房屋均价购买了该车库。二原告认为，在房屋买卖过程中，被告为诱使二原告订立房屋转让合同，隐瞒车库面积占用房屋建筑面积这一对二原告不利的重要事实，存在欺诈行为，损害了二原告的利益，故二原告诉至法院，请求判令：1、被告退还二原告购房款82027元（688000元／159.53平方米＊19.02平方米）；2、被告承担房屋过户时的公证费、交易税、契税（综合税）、个人所得税、登记领证费等相关过户费用（《房屋转让合同》第四条约定的费用）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，对二原告陈述的签订合同时间、付款时间及已付款金额没有异议。被告购得的房屋包括车库总面积为159.53平方米，后被告以同样的面积出售给二原告，不存在二原告所说的诱使二原告订立合同的行为。在去公证处办理公证时，二原告看过房产证和土地证原件，房产证上明确159.53平方米包括车库，当时二原告也未提出异议，签字后支付了房款。综上，二原告的诉求没有依据，请求法庭予以驳回。
针对自己的主张，二原告提供了下列证据：
1、房屋转让合同1份，证明二原告与被告之间成立合法有效的房屋买卖合同，车库属于赠送。
2、房屋所有权证复印件1份，证明房屋建筑面积159.53平方米，被告故意隐瞒车库占用房屋建筑面积的事实。
3、收条1份，证明二原告于2015年11月1日向被告支付了20000元定金。
4、业务凭证／客户回单3份（一份复印件）及收条1份，证明二原告于2015年11月26日向被告支付购房款368000元。
5、房屋分户平面图1份（复印件），证明车库占用房屋建筑面积19.02平方米。
6、（2010）浙温证内字第023809号公证书1份，证明郑洪林为被告的合法代理人。
7、（2015）浙平证房字第××号公证书1份，证明二原告购得的房屋建筑面积是159.53平方米，不包含车库。
被告质证认为：对证据1、3、4、6、7无异议；证据2，无异议，当时房产证的原件抵押在银行里，由于被告是委托房产公司办理相关证件的，所以该复印件是由房产公司复印给被告的，在签订房屋转让合同时被告的代理人郑洪林及中介一起将该复印件交付给二原告，是以第一页上建筑面积159.53平方米卖给二原告的，是包括车库的；证据5，无异议，在办理公证时二原告看过这个房屋分户平面图后才签的正式合同。
为证明自己的抗辩理由，被告提供了下列证据：
1、浙江省商品房买卖合同及发票各1份（复印件），证明被告从嘉兴市穗和置业有限公司购得涉案房屋，合同约定建筑面积155.49平方米，实际获得建筑面积以发票为准，为159.53平方米，购房总金额为714471.06元。
2、房屋所有权证及国有土地使用证各1份，证明涉案房屋为被告所有，建筑面积159.53平方米，包括车库。
3、契证1份，证明涉案房屋产权面积和计税面积均为159.53平方米。
二原告质证认为：对证据1，系复印件，真实性无法确认；证据2、3，无异议。
本院认证意见：一、对于二原告提供的证据，经审核，真实合法，且与本案有关联性，本院予以认定；二、对于被告提供的证据，浙江省商品房买卖合同及发票系复印件，且二原告对此有异议，本院不予认定，其他证据均真实合法，本院予以认定。
基于以上对证据的认定及当事人在庭审中的陈述，本院查明事实如下：
2015年11月1日，二原告与被告及其代理人郑洪林经嘉兴市港区申嘉房产中介所介绍，被告作为甲方、二原告作为乙方，签订房屋转让合同一份，合同第一条约定：“甲方自愿将坐落在乍浦东方巴黎城68幢2单元302室房屋，以人民币688000元整转让给乙方，该房建筑面积约159平方米，车库面积（有）平方米。产权证：00225381号，土地证：021-02543号。”，合同第四条约定：“该房转户时的公证费、交易税、契税（综合税）、个人所得税、登记领证费等，经甲、乙双方协商后由乙方承担。其中土地证办理应由甲方办理好出让性质的土地证。”，“备注：乙方付中介费伍千元整（5000），甲方保证车库所有权归属乙方，如因第三方就车库归属权造成乙方损失的，甲方应负责补偿，中介方应尽到审核义务，核查并确保甲方及其代理人有权处置和转让房屋，否则应赔乙方遭受的损失。”，合同还对付款方式、双方责任等相关内容进行了约定。在签订房屋转让合同时，被告将房屋所有权证复印件交给二原告，该复印件“房地产平面图”页复印不全，二原告看过该复印件后，签订房屋转让合同并支付定金20000元。另查，被告于2014年8月取得涉案房屋，二原告已于2015年10月实地查看过涉案房屋。
2015年11月26日，二原告携带涉案房屋的房屋所有权证及国有土地使用证与被告在平湖市公证处就涉案房屋签订《房屋买卖合同》，并予以公证。《房屋买卖合同》约定被告自愿将坐落于平湖市东方巴黎城68幢2单元302室房屋（房权证嘉港字第××号，房屋建筑面积159.53平方米）过户二原告所有，该房屋买卖由双方通过中介成交，成交价（包括附属设施等财产）为688000元，附属设施、室内电器设备等财产以被告实际交房为准，办理房屋产权过户产生的各项税、费由二原告承担，合同还对其他相关内容进行了约定。平湖市公证处作出（2015）浙平证房字第××号公证书对上述《房屋买卖合同》进行了公证，公证书载明，原、被告双方经协商一致订立前面的《房屋买卖合同》，双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，被告转让的房屋坐落于平湖市乍浦东方巴黎城68幢2单元302室，房屋建筑面积159.53平方米，被告对该房屋持有平湖市规划与建设局颁发（嘉兴港区房地产管理处于2014年8月21日登记）的《中华人民共和国房屋所有权证》（房权证嘉港字第××号），该房屋至2015年11月26日在嘉兴港区房地产管理处查无转让、抵押及其他权利受限制的登记记录，可依法转让，双方签订《房屋买卖合同》意思表示真实，合同中约定，被告以成交价（包括附属设施等财产）688000元将上上述房屋过户给二原告，合同中约定的付款方式、房屋交付日期及违约责任等条款具体、明确。《房屋买卖合同》经公证后，二原告支付被告房款368000元。
另查，涉案房屋于2014年8月21日在平湖规划与建设局进行所有权登记，房屋所有权证载明，涉案房屋系被告单独所有，建筑面积159.53平方米，其中住宅建筑面积140.51平方米，车库建筑面积19.02平方米。
本院认为，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求法院予以变更或者撤销。本案的争议焦点是被告在签订合同时是否存在欺诈行为。二原告认为双方在2015年11月1日签订房屋转让合同时，被告将复印不全的所有权证复印件交给二原告，隐瞒房屋建筑面积包含车库建筑面积的事实，诱使二原告签订合同，存在欺诈行为；二原告还认为，双方在2015年11月26日签订房屋买卖合同并公证时，二原告也只看到了房屋所有权证原件的第一页并没有看到具体内容，并不知晓房屋建筑面积包含车库建筑面积事实。本院认为，二原告已于签订合同前实地查看过涉案房屋，虽在签订2015年11月1日的转让合同时，二原告看到的是复印不全的所有权证复印件，但在2015年11月26日签订房屋买卖合同时二原告看到了所有权证原件，所有权证原件上载明建筑面积159.53平方米，其中住宅建筑面积140.51平方米，车库建筑面积19.02平方米，且双方将签订的房屋买卖合同进行了公证，二原告也按照合同约定支付了当日应支付的房款。结合本案案情，本院认为，二原告作为具有完全民事行为能力的个人，在签订房屋转让合同、房屋买卖合同及进行公证时，理应尽到谨慎注意义务，在被告提供房屋所有权证原件时理应进行查看，二原告称只看到了房屋所有权证原件的第一页，没有看到具体内容，并不知晓房屋建筑面积包含车库建筑面积的事实，不符合常理，本院对二原告主张的被告在签订合同时存在欺诈行为的事实不予认定，故二原告基于认为被告存在欺诈行为，要求被告退还房屋差价的诉讼请求，本院不予支持。房屋转让合同、房屋买卖合同约定由二原告承担房屋过户时的公证费、交易税、契税（综合税）、个人所得税、登记领证费等相关过户费用，现二原告以被告存在欺诈行为为由要求被告承担该费用，由于本院对二原告主张的被告在签订合同时存在欺诈行为的事实不予认定，故二原告要求被告承担房屋过户时的公证费、交易税、契税（综合税）、个人所得税、登记领证费等相关过户费用的诉讼请求亦缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告赵祥君、许辉的诉讼请求。
案件受理费1850元，减半收取925元，由原告赵祥君、许辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
代理审判员 钱 迪
二〇一六年四月二十二日
书 记 员 怀笑晶