四川省西昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川3401民初2913号
原告（反诉被告）：西昌海门渔村经营管理有限责任公司，地址：西昌市海滨村海门渔村向佛街。
法定代表人：何寅，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈荣，四川月城律师事务所律师，代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：陈文勇，四川月城律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告（反诉原告）：何馨，女，汉族，1981年11月12日出生，住四川省西昌市。
委托代理人：刘欢，四川邛都律师事务所律师，代理权限：特别授权。
原告西昌海门渔村经营管理有限责任公司诉被告何馨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案受理后。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。审理过程中被告何馨提起反诉，本院给予受理。原告（反诉被告）委托代理人陈荣、陈�勇，被告（反诉原告）何馨及委托代理人刘欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告西昌海门渔村经营管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告于2014年9月24日签订的《房屋租赁合同》，并判令被告立即退还原告租赁房屋；二、判令被告支付原告截止2016年6月30日的租金72198.00元，并支付原告自2016年7月1日起至退还房屋之日止每日343.80元的租金；三、判令被告支付原告租金占用利息3140.61元，并支付原告自2016年7月1日起至付清房租之日止按每日利率0.0121%计算的租金占用利息；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告于2014年9月24日与原告签订《房屋租赁合同》，租用原告经营管理的海门渔村一区“E-12号”经营性用房。合同约定了租赁年限、租金计算依据、租金支付方式（即：先交租金后使用，每年度一交，签订合同之日一�性交清第一年度租金，之后每年度租金应提前一个月交纳）等。原告依约定向被告交付了租赁房屋。至今，被告经原告多次催要仍不按合同约定支付租金已经构成违约。
被告何馨辩称，一、原告西昌海门渔村经营管理有限责任公司没有达到可以解除房屋租赁合同的法定条件，因为原告没有给予被告合理宽限期；二、原告严重侵犯了被告何馨的承租权和经营权，致使何馨损失惨重，被告何馨可以不支付租金；三、被告何馨不应该支付房租租金占用利息；四、原告西昌海门渔村经营管理有限责任公司以虚假宣传的方式诱使被告何馨签订《房屋租赁合同》，同时在承租方何馨经营酒吧过程中，原告多加阻扰，致使承租人何馨无法正常经营，给承租人带来极大的经济损失。故原告西昌海门渔村经营管理有限责任公司起诉何馨于法无据，应予驳回。
被告�馨向本院提出反诉请求：一、判令继续履行《房屋租赁合同》；二、判令反诉被告赔偿装修等一切损失共计1923908.00元；三、本诉、反诉诉讼费用由被告承担。事实与理由：反诉原告以隐瞒事实真相，故意夸大西昌海门渔村酒吧一条街的市场价值，做虚假宣传引诱反诉原告于2014年9月24日与其签订《房屋租赁合同》。合同签订，反诉原告支付了反诉被告2014年12月至2015年12月的房屋租金及五万押金。同时还和西昌海门渔村文化产业商贸有限公司签订了《物业管理服务协议》，缴纳了费用。由于反诉被告的错误引导，致使反诉原告进行大量投资，但反诉被告没有兑现承诺，在经营中多次受到反诉被告多次干扰，2015年还发生入室盗窃，反诉原告经营困难。2015年12月份，反诉被告没有提前通知反诉原告就封了门面。反诉原告多次找反诉被告协商，反诉被告不理。反诉原告为重新营业，留着员工，发生活补足，租用宿舍。反诉原告一直寻求协商解决，但反诉被告将反诉原告起诉至法院，故反诉原告只有提起反诉。
原告西昌海门渔村经营管理有限责任公司针对被告何馨的反诉辩称，一、反诉原告要求继续履行合同没有法律依据，本案是房屋租赁合同，合同的目的是租赁房屋，收取租金，而被反诉人并未收到租金，反诉原告不履行合同义务的行为已经构成根本违约，因此反诉要求继续履行合同不成立；二、反诉第二项装修损失也是不成立的，反诉人装修现在都还在租赁房屋内，并没有损失。反诉人认为是被反诉人造成投资损失，但投资有风险的，因此反诉人的要求赔偿投资损失没有事实和法律依据应当驳回。损失清单上员工生活补助、房屋租赁费、保证金与反诉被告没有关系，这些都是反诉人与其员工的事；三、装修损失赔偿的�求和继续履行合同是矛盾的，就算损失存在也是因为反诉人违约造成的，与被反诉人无关；四、反诉人一面说交不起房租是经营困难，一面说经营收入每月达十多万是相互矛盾的，既然反诉人的月营业收入都已经达到十多万，仍然不支付反诉被告房屋租金，拒绝履行合同义务，其意图是要故意毁约，何来继续履行的诚意。反诉原告诉求没有法律事实依据，请求驳回反诉诉求。
本院经审理认定事实如下：
当事人各方举证、质证情况：
1、庭审中原告西昌海门渔村经营管理有限责任公司为证明其主张，向本院提交了以下证据：（一）、关于租赁房屋的事实、租赁房屋面积、租金的计算及支付方式和时间、违约责任等问题，提交了诉争双方于2014年9月24日签订的《房屋租赁合同》；（二）、关于封门两三天后就通知被告开门，没有长期关被告门，影响被告经营的问题，申请证人杜超凡、刘贤祥出庭作证。
2、为证明其主张，被告向本院提交了以下证据：（一）、关于原被告租赁关系，被告在租赁期内有治安联防义务，提供《房屋租赁合同》（复印件）；（二）、关于原告擅自查封门市，是原告违约，提供《情况说明》、照片三张；（三）、关于原告擅自查封酒吧，商家一直和相关部门协商沟通的问题，提交的向国资委请示的情况说明及申请；（四）、关于原告查封酒吧，致使酒吧遭受重大损失及相关损失费用的问题，提交《证明》、《租房合同》、《装饰施工合同》（复印件）、《保证金收据》（复印件）、酒吧账目。
针对原告提交证据，被告发表质证意见如下：（一）、合同是真实的，但在合同中约定了原告应当在被告经营中尽到治安联防义务，合同约定不缴纳租金原告有权解�合同，但因为没有尽到提前通知义务，同时给予合理缴费租金期限；（二）、没有接到开门营业的通知，没有通知开会。
针对被告提交证据，原告发表质证意见如下：（一）、合同无异议，原告已经履行了治安联防义务；（二）、对照片三性均有异议，无法达到被告的证明目的，照片上看不出与被告有任何关系；情况说明不属于证据，只是被告的自我陈述，不具有证据特性；（三）、提交国资委的情况说明不属于证据，只是被告的自我陈述，不具有证据特性；（四）、1、对证明三性有异议；2租房合同三性有异议，且与本案无关，该合同早在2015年6月就签订；3、《装饰装修合同》是复印件，三性均有异议，与本案无关；4、收据是复印件，三性均有异议，与本案无关；5、账目是被告单方制作流水，属被告陈述，不具有证据属性，且与被告提交损失清单不一致，三性均有异议。
反诉原告反诉证据和本诉证据相同，反诉被告质证意见相同和本诉质证意见相同；反诉被告反诉证据和本诉相同，反诉原告质证意见和本诉质证意见相同。
经双方当事人确认，本院对原告西昌海门渔村经营管理有限责任公司提交证据《房屋租赁合同》经审查真实、合法、能印证查明的事实，对该证据的合法性、关联性、真实性本院给予认可，对该证据，本院给予采信。
本院对双方有异议的以下证据认定为：一、被告提供的照片能印证本案原告在2015年12月7日或8日对本案被告经营的酒吧粘贴封条的事实，其真实、客观、和本案具有关联性，本院给予采信；二、被告提供的《情况说明》签字人均是与原告发生争议的租赁户，是众争议商家的陈述，属于当事人陈述，本院给予采信；三、被告提供的向国资委请示的情况说�及申请无相关部门签收记载，且是与原告发生争议的租赁户，是众争议商家的陈述，属于当事人陈述，本院给予采信；四、被告提供《证明》属证人证言，证明人无正当理由未出庭作证、质证，其真实性不明，本院不予采信；五、被告提供的《租房合同》内容与本案没有关联性，本院不予采信；六、被告提供的《装饰施工合同》（复印件）、《保证金收据》（复印件）系复印件，真实性无法核定，本院不予采信；七、被告提供的《酒吧账目》系被告自己制作，属单方制作的材料，本院不予采信；八、原告提供的两个证人证言，内容一致，且能够相符印证查明的事实，符合常理，本院予以采信。
本院查明：2014年9月24日被告和原告西昌海门渔村经营管理有限责任公司签订了《房屋租赁合同》，租用原告西昌海门渔村经营管理有限责任公司经营管理的海门渔村“一区”编号为E-12号的经营性用房。根据合同约定：一、租赁期限为5年，自2014年12月1日起至2019年11月30日止。二、编号E-12号租赁房屋面积171.90平方米，租金从2014年12月1日起算，租金计算方式是：60元每月每平方米，年租金123768.00元，月租金10314.00元，日租金343.80元。三、租金交纳方式是：按先交租金后使用原则，每年度一交。签订合同之日承租人一次性交清第一年度租金，以后每年度租金应提前一个月交纳。四、承租人擅自改变房屋用途，或者逾期不交纳租金，均视为违约，出租人有权解除合同，收回出租屋，承租人所收租金和保证金作为出租人违约金不予退还，且解除时所造成的损失概由出租人承担。五、2014年10月1日至2014年11月30日为装修优惠期，不计租金。
另查明，原告西昌海门渔村经营管理有限责任公司在2015年12月期间催收租金过程中用封条封了被告门面，两三天后又自动拆除封条，并多次统一电话短信和开会通知经营户开门营业。原告西昌海门渔村经营管理有限责任公司于2014年10月1日将房屋交付给被告岳露，至今租赁房屋仍由被告占有、管控。被告至今仍未支付租金，被告于2015年12月1日拖欠租金，至2016年6月30日止尚欠租金72198.00元。
另据中国人民银行公布的2016年度贷款基准利率信息，贷款期限六个月内的，年利率为4.35%，贷款期限1-3年的，年利率为4.35%，贷款期限3-5年的，年利率为4.75%，贷款期限5年以上的，年利率为4.90%。
本院根据各方当事人的诉讼请求、答辩意见以及庭审举证、质证的情况，在征求当事人意见的基础上，将本案争议焦点归纳为：（一）、关于《房屋租赁合同》解除的问题；（二）、关于支付房屋租金问题;（三）、关于租金利息问题。（四）、关于被告是否有损失，如果有则损失是多少、应由谁承担的问题。
本院认为，（一）关于《房屋租赁合同》解除的问题。《房屋租赁合同》是原被告真实意思的表示，合法有效，合同双方当事人应该严格遵守合同，善意、全面的履行合同义务。签订合同的目的是：承租人取得租赁房屋的经营使用权，出租人取的租金。本案中，作为出租人的原告已经按约定交付了租赁房屋，作为承租人的被告也实际经营使用租赁房屋，故理应按合同约定时间、方式，向承租人履行给付租金之义务。按照合同约定2015年11月被告就应当缴纳2016度租赁的经营用房的房屋租金。经原告多次催缴后，2015年12月期间原告采用粘贴封条的行为催缴房屋租金后，至今被告仍然占有经营使用房屋，仍然未履行支付租金的义务。被告其行为已经致使原告收取租金的目的无法实现，构成违约。根据《�华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同”第四项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，原告可以请求解除《房屋租赁合同》。同时《房屋租赁合同》也约定“承租人擅自改变房屋用途，或者逾期不交纳租金，均视为违约，出租人有权解除合同，收回出租屋，……”。原告已经在合理的权限内催促被告缴纳房屋租金，被告未缴纳租金至原告提起诉讼已达8个多月，故原告请求解除合同、立即退还房屋合法有据，本院予以支持。被告反诉要求继续履行合同的诉求没有事实和法律依据，本院不予支持。（二）、关于支付房屋租金问题。原被告双方签订《房屋租赁合同》明确约定了切实可行的租金结算方式、支付方式、支付时间，据此计算出被告自2015年12月1日至2016年6月30日，尚欠原告房租72198.00元。同时被告至今仍然占有、使用租赁房屋，故应该支付被告租金至退还房屋之日止，据原、被告合同约定结算租金方式，被告每日应付租金为343.80元。
原告请求支付自2015年12月1日至2016年6月30日的房屋租金
72198.00元，并支付自2016年7月1日起至退还房屋之日止每日343.80元的租金的诉求合法有据，本院予以支持。被告以原告侵权为由拒付租金的主张没有事实和法律依据，本院不予支持。（三）、关于租金利息的问题。原被告《房屋租赁合同》明确约定，承租人不按时缴纳租金，出租人终止合同，并收回租赁房屋，造成经济损失，由乙方承担。本案中，被告违约不支付租金，必然造成原告资金利息损失，原告按中国人民银行同期贷款基准利率要求支付一年的租金占用利息3140.61元，并主张支付自2016年7月1日起至付清租金之日止按每日利率0.0121%支�租金占用利息的诉求合法有据，本院予以支持。（四）、关于被告是否有损失，如果有则损失是多少、应由谁承担的问题。本案中，原告因催收租金，使用封条封被告租用房屋门面，其行为侵犯了本案被告的经营权，但其行为并没有解除合同。原告在实施了粘贴封条行为后三天内就揭除封条，并积极采取合法合理的统一通知方式通知各经营户继续经营。即使未通知到本案被告，本案被告在此经营过程期间也应当知道原告的通知行为。被告的该行为不足以阻碍被告长达一年不经营的后果，更不可能造成被告装修损失。但在长达半年多的时间内，被告没有采取任何措施对此进行干预，而是故意放任这种状态持续存在，自愿关门停止营业，继续占有使用本案涉案经营性用房，故被告要求赔偿损失反诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项、第四项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：
一、解除原告西昌海门渔村经营管理有限责任公司与被告何馨于2014年9月24日签订的《房屋租赁合同》，被告何馨立即退还租赁原告西昌海门渔村经营管理有限责任公司管理的经营性用房。
二、被告何馨在本判决生效十日内支付原告西昌海门渔村经营管理有限责任公司自2015年12月1日至2016年6月30日的租金
72198.00元，并支付原告西昌海门渔村经营管理有限责任公司自2016年7月1日起至退还房屋之日止每日343.80元的租金。
三、被告何馨在本判决生效十日内支付原告西昌海门渔村经营管理有限责任公司租金占用利息3140.61元，并支付原告西昌海门渔村经营管理有限责任公司自2016年7月1日起�付清房租之日止按每日利率0.0121%计算的租金占用利息。
四、驳回被告何馨的反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1683.00元，反诉费22115.00元，由被告何馨负担（此款原告已垫付，被告在履行以上义务时径直给付原告）。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。
法律文书生效后，一方当事人不履行义务的，对方当事人可以向人民法院申请执行，包括原告所垫付的案件受理费。申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 马秋
二〇一六年十二月二十日
书记员 余佳
附法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定�，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。