嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0411民初1551号
原告:浙江民泰商业银行股份有限公司嘉兴分行。住所地：嘉兴市秀洲区中山西路丽晶广场****号。
代表人：屠晓华，行长。
委托代理人（一般授权代理）：查宇东、薛莉，浙江泰豪律师事务所律师。
被告：沈林。
被告：吴秀玲。
原告浙江民泰商业银行股份有限公司嘉兴分行（以下简称民泰嘉兴分行）与被告沈林、吴秀玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日受理后依法适用简易程序进行审理。应原告申请，本院依法查封被告沈林所有的坐落于嘉兴市建国北路耀江商厦1幢办公楼405室、407室的房屋。2016年6月3日，本院公开开庭审理本案，原告委托代理人薛莉到庭参加诉讼，被告沈林、吴秀玲经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告民泰嘉兴分行起诉称：2014年4月28日，原告与被告沈林签订《浙江民泰商业银行最高额抵押合同》，约定以被告沈林所有的坐落于嘉兴市建国北路耀江商厦1幢办公楼405室、407室的房地产为被告沈林于2014年4月28日至2017年4月22日期间，在90万元最高余额内的借款作抵押。抵押合同对其他事项亦作了详细约定。抵押合同签订后，双方按合同约定就抵押财产办理了抵押登记（嘉房他证禾字第002571**、00257160号）。2015年4月23日，原告与被告沈林、吴秀玲签订《浙江民泰商业银行借款合同》，约定：两被告共同向原告借款90万元，借款月利率8.46‰，结息方式为按月结息，贷款到期利随本清，应在每一个月的20日付清利息，否则按逾期罚息利率（借款利率加收50%）计收复利，借款期限从2015年4月23日起至2016年4月20日止；担保方式为抵押，贷款人与担保人就具体担保事项签订编号为浙民泰商银抵字[2014]第DY100114000029号的担保合同；借款人违约，借款人应承担贷款人为实现本合同项下债权所发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等。借款合同对其他事项亦做了详细约定。合同签订后，原告即按照合同约定向被告沈林发放了90万元贷款。目前，借款合同已到期，经催讨，两被告均未归还本金及剩余欠息。综上，请求判令：1.被告沈林、吴秀玲立即归还原告借款本金90万元及利息（包含复利和罚息）15420.28元（暂计算至2016年4月20日，此后按合同约定的利率计算至实际履行日）；2.被告沈林、吴秀玲支付原告实现债权的律师代理费1.1万元；3.确认原告对被告沈林提供的抵押物即其所有的坐落于嘉兴市建国北路耀江商厦1幢办公楼405室、407室房产【嘉房权证禾字第××、00××84号，嘉土国用（2013）第554993、555828号】的折价、拍卖或变卖后的所得价款优先受偿；4.本案诉讼费由两被告承担。
庭审中，原告称被告于2016年4月20日归还本金591.08元，因而将第1项诉讼请求中的本金金额变更为899408.92元。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
1.原告与被告沈林于2014年4月28日签订的浙民泰商银抵字[2014]第DY100114000029号《浙江民泰商业银行最高额抵押合同》一份，约定：被告沈林自愿以自有财产【嘉兴市建国北路耀江商厦1幢办公楼405室、407室，嘉房权证禾字第××、00××84号，嘉土国用（2013）第554993、555828号】为自2014年4月28日至2017年4月22日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币90万元的最高余额内，原告依据与被告沈林签订的借款合同而享有的债权提供抵押担保。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、逾期息、复利、实现债权的全部费用（包括诉讼费）等。
2.嘉房权证禾字第××、00××84号房产证及嘉土国用（2013）第554993、555828号土地证共四份。
3．嘉房他证禾字第002571**、00257160号房屋他项权证两份，载明被告沈林所有的嘉兴市建国北路耀江商厦1幢办公楼405室、407室（房屋所有权证号为00638216、00642784）为原告设定抵押权，债权数额为90万元，登记时间为2014年4月29日。
4.2015年4月23日原告与被告沈林、吴秀玲签订的浙民泰商银借字第DK100115000382号《浙江民泰商业银行借款合同》一份。
5.编号为jj100115000710的借款借据一份（两页），载明：借款金额90万元，借款期限自2015年4月23日至2016年4月20日止，月利率8.46‰，按月付息，息随本清。被告沈林在该借据上签名捺印。
6.2016年6月1日原告出具的对账单一份，证明原告发放贷款90万元以及截止该日被告沈林还贷、还息的情况。原告说明：被告沈林就该笔贷款支付利息至2016年2月20日，之后的利息未支付；2016年4月20日归还贷款本金591.08元，其余本金亦未归还。
7.原告与浙江泰豪律师事务所签订的《浙江民泰商业银行法律服务委托合同》及浙江泰豪律师事务所开具的律师费发票各一份，证明原告为本案诉讼支付代理费1.1万元。
被告沈林、吴秀玲未作答辩，未提供证据，亦未进行质证，视为放弃上述权利。本院认证认为，原告提供的证据真实、合法，与本案待证事实相关联，予以确认。据此，本院对原告陈述的案件事实予以认定，另认定被告沈林已支付借款利息至2016年2月20日。
本院认为：原被告签订的最高额质押合同、借款合同均合法有效，对当事人具有法律约束力。被告沈林、吴秀玲借款后未按约还本付息，原告有权请求偿还本金并支付利息（包含复利和罚息）。原告主张的律师代理费系其为实现债权而支出的费用，代理费金额未超过浙江省物价局、浙江省司法厅《关于制定律师服务收费标准的通知》确定的计费标准，本案中原告确有律师代理参加诉讼活动，应认为该费用是原告必然支出的合理费用，且合同中均有约定，可予支持。被告沈林以自有房地产提供最高额抵押担保，并已办理了抵押登记，原告有权在最高额抵押担保范围内以实现抵押物的价款优先受偿其债权。被告沈林、吴秀玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告沈林、吴秀玲于本判决生效后十日内归还原告浙江民泰商业银行股份有限公司嘉兴分行借款本金899408.92元，并支付利息（自2016年2月21日起至2016年4月19日的利息，以90万元为本金按合同约定利率计算；自2016年4月20日起的利息，以899408.92元为本金按合同约定利率计算至实际清偿之日）；
二、被告沈林、吴秀玲于本判决生效后十日内赔偿原告浙江民泰商业银行股份有限公司嘉兴分行为实现债权而支付的律师代理费1.1万元；
三、原告浙江民泰商业银行股份有限公司嘉兴分行有权以实现抵押物【嘉兴市建国北路耀江商厦1幢办公楼405室、407室，嘉房权证禾字第××、00××84号，嘉土国用（2013）第554993、555828号】的价款在最高额抵押担保范围内优先受偿上述第一、二项债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取6532元，保全费5000元，合计11532元，由被告沈林、吴秀玲共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
（后附页）
代理审判员 史向宇
二〇一六年六月七日
书 记 员 顾美玲