福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第11192号
原告中国农业银行股份有限公司厦门湖滨支行，住所地厦门市湖滨东路62-64号，组织机构代码85499085-3。
代表人吴小颖。
委托代理人吴银洲、钟斌发，福建厦信律师事务所律师。
被告李新松，男，1973年10月12日出生，汉族，住福建省寿宁县。
被告陈婷婷，女，1981年7月25日出生，汉族，住福建省寿宁县。
原告中国农业银行股份有限公司厦门湖滨支行（下称农行湖滨支行）与被告李新松、陈婷婷借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行湖滨支行的委托代理人吴银洲、钟斌发及到庭参加诉讼，被告李新松、陈婷婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行湖滨支行诉称，2011年3月15日，李新松以李新松、陈婷婷共有的位于厦门市厦禾路875号之二201室房产作为抵押房产，向原告申请借款126万元，陈婷婷在申请人配偶处进行了签字确认，承诺对李新松的借款承担共同还款责任。2011年3月28日，原告与李新松、陈婷婷签订《个人最高额自助担保借款合同》，约定，自2011年3月28日起至2014年3月27日止，李新松可以在126万元的借款本金额度内向原告申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过1年，其到期日最迟不得超过2014年3月27日。对应付未付利息，按规定计收复利。对逾期借款，从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同还约定，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费等原告实现债权的一切费用。需要诉讼的，由原告所在地人民法院管辖。2011年4月6日，原、被告就抵押房产办理了抵押登记。
2012年4月10日，李新松申请用款，贷款45万元；2012年4月12日，李新松申请用款，贷款40万元；2012年4月17日，李新松申请用款，贷款41万元，合计126万元。借款到期日为2014年3月27日，还款方式为一次性利随本情。上述借款到期后，李新松并未按时还款，经多次催讨后仍未支付。原告故诉请判令：一、被告李新松立即偿还原告借款本金699090.67元；2、被告李新松立即偿还原告尚欠借款本金的利息、罚息、�利直至本息清偿之日止（暂计至2014年9月16日，共计40453.56元）；3、被告李新松承担原告为实现债权支出的律师费20420元；4、被告陈婷婷对被告李新松上述应偿款项承担共同还款责任；5、若被告李新松未履行上述1-3项债务，原告有权以两被告共有的位于厦门市厦禾路875号之二201室房产拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿；6、被告李新松承担本案诉讼费。
被告李新松、陈婷婷未答辩。
经审理查明，被告李新松、陈婷婷系夫妻关系，二人于2004年12月登记结婚。2011年3月15日，被告李新松向原告提交一份《借款申请表》，向原告申请贷款126万元，抵押栏处填写的抵押人为李新松、陈婷婷，抵押物为住宅厦门市厦禾路875号之二201室房产，李新松、陈婷婷在“借款人及配偶声明”处、“担保人及配偶声明”处以及“财产共有人声明”处签字确认。2011年3月15日，陈婷婷出具《共同还款承诺书》，同意对李新松的借款承担共同偿还责任。
2011年3月28日，李新松、陈婷婷与原告签订《最高额担保个人借款合同》，约定，自2011年3月28日至2014年3月27日止，被告李新松可以在126万元额度内向原告申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过1年，其到期日最迟不得超过2014年3月27日。借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮20%。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同还约定，本合同借款的担保方式为最高额抵押，李新松、陈婷婷同意以其所有的位于厦门市厦禾路875号之二201室房产提供抵押担保，担保的债务最高余额为126万元，担保范围包括事合同项下的借款本金及相应的利息、罚息、复利、费用等。
2011年4月6日，原、被告就抵押房产依法�理了抵押登记手续。2013年4月10日，原告向李新松发放借款40万元，借款到期日2014年3月27日。该款已还清。2013年4月12日，原告向被告李新松发放借款40万元，约定，借款期限自2013年4月12日至2014年3月27日，执行年利率7.2%，逾期罚息年利率10.8%，还款方式为一次性利随本清。该笔借款到期后，李新松并未依约还本付息。截至2014年9月16日，被告李新松尚欠原告借款本金289090.67万元及利息987.16元。2013年4月17日，原告向被告李新松发放借款41万元，约定，借款期限自2013年4月17日至2014年3月27日，执行年利率7.2%，逾期罚息年利率10.8%，还款方式为一次性利随本清。该笔借款到期后，李新松并未依约还本付息。截至2014年9月16日，被告李新松尚欠原告借款本金41万元及利息39466.4元。经催讨未果，原告故诉至本院，为此支付律师费20420元。
被告李新松、陈婷婷经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的借款申请表、结婚证、身份证、共同还款承诺书、《最高额担保个人借款合同》、他项权证、中国农业银行综合应用系统欠款清单、律师代理合同和发票等证据及当事人的陈述为证。
本院认为，原告与被告李新松、陈婷婷签订的《最高额担保个人借款合同》及李新松、陈婷婷出具的《借款申请表》，系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告于2013年4月12日和17日依约发放二笔贷款，被告李新松未按时还本付息，已构成违约，应依照合同的约定，立即偿还原告全部借款本金699090.67元及相应利息、罚息、复利，同时支付原告为向其主张债权而付出的律师费用。李新松的上述债务发生于其与陈婷婷夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故陈婷婷应对李新松的上述债务承担共同还款责任。且若被告未能还款，原告有权以被告李新松、陈婷婷共有的厦门市厦禾路875号之二201室房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李新松、陈婷婷应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司厦门湖滨支行借款本金699090.67元及利息、罚息（截至2014年9月16日为40453.56元，之后利息按年利率7.2%计算，逾期罚息按年利率10.8%计算，应计至本判决确定的还款之日止），并�付律师费20420元；
二、若被告李新松、陈婷婷未履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司厦门湖滨支行有权以被告李新松、陈婷婷共有的厦门市厦禾路875号之二201室房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司厦门湖滨支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11972元，由被告李新松、陈婷婷共同负担。被告应负担部分应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 曾 聆
二〇一四年九月十八日
代书 记员 庄娟娟
附件：本案�适用的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权�，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中�、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。