广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民初字第1101号
原告程顶钦，个体户。
原告李玲玲，个体户。
以上两原告的委托代理人莫焕雄，梧州市万秀区148法律服务所法律工作者。
被告梧州市顺景置业有限公司，所在地广西梧州市龙圩区龙圩镇龙湖西一路136号。
法定代表人梁冰，经理。
委托代理人陈鑫，广西正立律师事务所律师。
委托代理人李伟恒，广西正立律师事务所实习律师。
原告程顶钦、李玲玲与被告梧州市顺景置业有限公司（以下简称顺景置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月13日立案受理后，依法由审判员卢笙适用简易程序，于2015年12月15日公开开庭进行了审理，书记员黄颖健出庭担任记录。原告程顶钦、李玲玲的委托代理人莫焕雄、被告顺景置业公司的委托代理人陈鑫、李伟恒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告程顶钦、李玲玲诉称，2015年6月22日，原告与被告签订了《梧州市商品房买卖合同》，该合同约定了双方的权利和义务。原告签订合同后，于当日交了首期付款74610元，次日，被告出具发票给原告。原告后续交了房款50000元，并支付办理抵押物登记费、档案资料查询费、房屋所有权登记费、专项维修资金等共14846.35元。然而，在被告交房前，原告发现所购房屋的层高大厅为2.8米左右，房间为2.6米左右，与合同约定的层高3米高相差甚远，原告随于2015年7月5日以书面形式向被告请求解除合同，并退还已交房款及其他己支出费用给原告，但遭被告拒绝。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决解除原告与被告于2015年6月22日签订的《梧州市商品房买卖合同》，由被告退还购房款124610元及因购房而支出的其他费用14846.35元给原告，并由被告按中国人民银行同期活期存款利率计付利息。
被告顺景置业公司辩称，答辩人开发的位于梧州市龙圩区龙圩镇龙湖西一路158号龙湖世纪城阳光庭院7#、8#楼，已于2015年6月24日通过了竣工验收，并于2015年lO月30日在苍梧县住房和城乡建设局竣工验收备案。所以，并不存在被答辩人所说的层高问题。按照《民用建筑设计通则B50352-2005》的规定，楼层高度是指建筑物各层之间以楼、地面面层（完成面）计算的垂直距离，并不是被答辩人所认为的从楼面到楼盖底面之间的有效使用空间的垂直距离，那是室内净高，与层高是两个完全不同的概念。答辩人销售的商品房全部为现房，被答辩人在购买前，已经多次到现场察看涉案房屋的现房情况，了解该房屋的结构、布局、面积等相关信息，对该房的现状有了直观的认识，表示满意、没有任何异议后，才决定购买，并于2015年6月22日与答辩人签订了《梧州市商品房买卖合同》（合同编号：WZ2015051362）。被答辩人没有按照双方签订的合同履行支付房款的义务，造成答辩人的其他损失，答辩人保留追究的权利。综上所述，被答辩人程项钦、李玲玲对答辩人的起诉没有任何法律依据和事实依据。请求法院驳回程项钦、李玲玲的诉讼请求。
经开庭审理，原、被告围绕原告请求法院判决解除原告与被告于2015年6月22日签订的《梧州市商品房买卖合同》并由被告返还购房款及相关费用是否合理合法的争议焦点进行了举证。
原告对其主张在举证期限内向法庭提供证据的有：1.两原告的身份证复印件二份，拟证明两原告的身份情况；2.两原告的结婚证复印件一份，拟证明两原告是夫妻关系；3.《梧州市商品房买卖合同》复印件一份，拟证明原、被告之间的房屋买卖关系；4.销售不动产统一发票复印件一份，拟证明原告以现金支付首期购房款74610元；5.退房、退款申请复印件一份，拟证明原告向被告提交退房退款申请；6.缴纳购房契税凭证复印件一份，拟证明原告支付了购房契税6204.15元；7.中国银行现金交付单复印件一份，拟证明原告支出了抵押登记费240元；8.档案资料查询费发票复印件一份，拟证明原告支付档案资料查询收费50元；9.房屋所有权登记费收据复印件一份，拟证明原告支出房屋所有权登记费80元；10.住宅专项维修资金缴交表及收据、银行转帐凭证复印件复印件各一份，拟证明原告支出住宅专项维修资金8272.20元；11.《借款合同》复印件一份，拟证明原告为首期房款向被告借款50000元；12.还款《收据》复印件一份，拟证明原告归还借款25000元，尚欠被告借款25000元。
被告为其辩解在举证期限内向法庭提供证据的有：1.营业执照、组织机构代码证复印件各一份，拟证明被告诉讼主体资格和工商登记信息等情况；2.《企业变更通知书》复印件一份，拟证明2011年12月4日被告的企业名称由苍梧县顺景置业有限公司变更为梧州市顺景置业有限公司的工商登记信息情况；3.《竣工验收备案表》复印件一份，拟证明被告开发的龙湖世纪城阳光庭院7#、8#楼，已于2015年6月24日通过了竣工验收，并于2015年10月30日在苍梧县住房和城乡建设局进行竣工验收备案的事实；4.《民用建筑设训通知GB503522005》摘录复印件一份，拟证明建筑物的层高与室内净高是两个完全不同的概念。
经开庭质证，被告对原告提供的证据，除证据5认为没有收到原告的申请之外，对其余证据的真实性、合法性、关联性均无异议；原告对被告提供的证据1-4的真实性、合法性无异议，但认为证据4与本案无关联性。本院对以上各方无异议的证据予以确认，可作为本案定案依据。对各方存在质疑证据，结合本案其他证据综合认定。
综合全案证据和庭审笔录，本院确认如下法律事实：2015年6月22日，原、被告签订《梧州市商品房买卖合同》，该合同中约定，原告向被告购买位于梧州市龙圩区龙圩镇龙湖西一路158号第8幢1403房，户型为三房二厅，钢筯混凝土结构，层高为3米，建筑面积121.65平方米，每平方米单价3400元，总房价为413610元，付款方式为2015年6月22日交付首期款124610元，余款289000元在2015年9月22日前通过银行按揭一次性交付给被告，被告应在2015年9月30日前，依照国家和地方有关规定将经验收合格的商品房交付给原告，双方特别约定：买受人以银行按揭贷款方式购房的，该商品房达到交付日期，但按揭款尚未发放的，须以放款日期为交房日期。签订合同当日，原告以自有资金74610元和向被告借款50000元筹足首期房款124610元并支付给被告，被告于2015年6月23日出具了销售不动产统一发票给原告，之后，原告办理了房屋契税及房屋维修资金的缴交手续并支付了相关费用。原告向有关银行申请办理按揭但未办妥，被告至今未收到原告的银行按揭房款，被告也未向原告交付房屋。因被告以其所购的房屋经实际丈量层高客厅为2.8米左右，卧室为2.6米左右，与合同约定的层高3米高相差甚远，被告构成违约为由向被告提出退房退款，原告的请求遭被告拒绝遂诉至本院，并提出上述诉讼请求。在本案审理过程中，原、被告确认原告提出的客厅高度2.8米左右，卧室高度2.6米左右为室内净空高度。被告认为其出售给原告的房屋设计符合国家规范，出售给原告时已为现房，并提供《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》证实，工程项目于2015年6月24日通过验收合格，并于2015年10月30日向苍梧县住房和城乡建设局进行了竣工验收备案。被告认为没有违约行为，不同意解除合同。
本院认为，原告程顶钦、李玲玲与被告顺景置业公司于2015年6月22日签订的《梧州市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，该合同合法有效，双方应依照合同约定全面履行各自义务。根据《国家住宅设计规范》规定，普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。2.8米是这一层的地面到上一层的地面，这个尺寸是含楼板厚度的。被告出售给原告的房屋符合《国家住宅设计规范》要求，并经工程竣工验收合格。原告以被告出售的房屋的层高与双方签订的合同约定不一致，认为被告构成违约的主张，与事实不符，于法无据，对原告的诉讼请求，本院不予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，判决如下：
驳回原告程顶钦、李玲玲的诉讼请求。
本案案件受理费2590元减半收取为1295元，由原告程顶钦、李玲玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。
当事人提出上诉的，应在上诉期限届满后七日内交纳上诉案件受理费，逾期不交纳的，按自动撤诉处理。
审判员 卢 笙
二〇一五年十二月十八日
书记员 黄颖健
附适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。