山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0281民初11624号
原告：牟忠彩，女，汉族，住址：胶州市。
委托诉讼代理人：张志刚，胶州营海法律服务所法律工作者。
被告：宋桂风，女，汉族，住址：山东省胶州市。
第三人：高绪生，男，汉族，住址：胶州市。
原告牟忠彩与被告宋桂风、第三人高绪生执行异议之诉一案，本院于2016年12月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告牟忠彩及其委托代理人张志刚，被告宋桂风到庭参加诉讼，第三人高绪生经本院依法传唤，没有到庭。本案现已审理终结。
原告牟忠彩提出诉讼请求：请求确认胶州市中房花苑小区A1号楼602室的房屋归原告所有，将该房屋作为原告财产予以执行，将拍卖、变卖所得价款全部用于偿还原告的个人债务。事实与理由：原告与第三人高绪生曾系夫妻关系。2004年原告同高绪生夫妻关系存续期间，用夫妻共同财产购置了涉案房屋，该房屋虽登记在高绪生名下，但属于原告与高绪生的夫妻共同财产。2011年3月14日，原告与高绪生协议离婚，离婚协议约定涉案房屋归原告所有，离婚后涉案房屋一直由原告占有、使用和控制。根据《物权法》相关规定，当时之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力的规定，原告已取得该房屋所有权，没有变更登记只是物权未设立。被告宋桂风系（2015）胶执字第1670号执行案件的申请执行人，原告及第三人高绪生同为被执行人。2015年4月15日，（2015）胶执字第1670号执行裁定书将涉案房屋作为高绪生的财产予以查封，后原告不服提出执行异议，法院于2016年12月2日作出（2016）鲁0281执异35号执行裁定书，驳回了原告的异议，原告认为，该裁定认定事实不清，错将原告财产作为高绪生的财产予以执行，应予以纠正，故提起诉讼。
被告宋桂风提交书面答辩状称，原告称2011年3月14日，原告与第三人已经离婚，位于胶州市中房花苑小区A1号楼1单元602室的权利人系原告，其诉讼请求是不成立的。涉案房屋系第三人高绪生所有，房屋所有权证书（胶私63479号），不是原告牟忠彩所有。根据物权法规定，该房屋权利人系第三人高绪生。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第25条规定，其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断，无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。依据该条规定，涉案房屋系第三人高绪生所有。被告对涉案房屋进行查封、拍卖也是正确的，故应当驳回原告的诉讼请求。
第三人高绪生未到庭，未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本案中，原告牟忠彩提交了以下的证据：
证据一、离婚协议书复印件一份（原件质证后退回），证明牟忠彩与高绪生2011年3月14日离婚，涉案房产归原告牟忠彩所有。
证据二、（2015）胶执字第1670号执行裁定书一份，证明因宋桂风申请执行牟忠彩、高绪生一案查封了涉案房产。
证据三、（2016）鲁0281执异35号裁定书一份，证明原告在执行程序中针对涉案房屋已经提出执行异议。
证据四、（2014）胶民初字第5204号民事调解书一份，证明高玉东、青岛贵致和汽车销售有限公司欠宋桂风借款375万元，高绪生、牟忠彩分别对其中的112.5万元和262.5万元承担连带责任；同时也可以证明，牟忠彩对宋桂风的债务属于担保债务，且担保债务不属于夫妻共同债务。
被告宋桂风对上述证据的质证意见为：
对证据一的真实性无异议，对证明事项有异议，离婚协议书上没有注明房屋是否是涉案房屋，也没有注明归牟忠彩所有。涉案房屋登记在高绪生名下，应该是高绪生的房产。
对证据二、三、四的真实性无异议，对证明事项无异议。
本案中，被告宋桂风没有提交证据。
本院对当事人提交的证据认证如下：被告对原告提交证据的真实性无异议，本院对此予以确认，对原告提交的证据予以采信，认为可以作为本案的证据使用。
根据原告提交的证据及庭审陈述，本院查明以下事实：
一、（2014）胶民初字第5204号案件中，宋桂风与高玉东、王瑽、牟忠彩、青岛贵致和汽车销售有限公司、高绪生民间借贷纠纷一案中，经法院主持调解，双方当事人达成如下协议：一、被告高玉东、青岛贵致和汽车销售有限公司共同偿还原告宋桂风借款375万元，于2015年3月2日前付清；二、被告牟忠彩对上述375万元还款中的262.5万元承担连带清偿责任，被告高绪生对上述375万元还款中的112.5万元承担连带清偿责任；三、被告王瑽不承担还款责任；四、被告高玉东于2014年6月28日签署的650万元《还款协议》，其中时立霞120万元另案处理，其余款项（包括王秀芝30万元）的还款全部包含在本案还款当中，双方借款纠纷一次性处理，无其他争议。
二、上述案件进入执行阶段后，胶州市人民法院于2015年4月15日作出（2015）胶执字第1670号执行裁定书，查封了被执行人高绪生位于胶州市中房花苑小区A1号楼1单元602室（证号为：胶私63479）的房屋。
三、牟忠彩不服上述裁定，以与被执行人高绪生已经离婚、异议人分得了该房屋为由，要求将该房屋作为异议人的财产予以执行，将拍卖、变卖后的所得价款全部用于偿还异议人的个人债务。
四、胶州市人民法院做出（2016）鲁0281执异35号执行裁定书：驳回异议人牟忠彩的异议。
五、2011年3月14日原告牟忠彩与第三人高绪生到婚姻登记处通过协议方式离婚，双方在离婚协议书中载明：1、子女安排：由女方负担，两个孩子。2、财产处理：房产归女方所有，星际加油站及宏源加油站归女方，皇冠车、宝莱车、奥迪A4车归女方所有。油罐车、奥迪A6车及天润加油站归男方。百年以后加油站由两个孩子继承。
本院认为，法院依据（2015）胶执字第1670号执行裁定书，查封被执行人高绪生的房产，本案原告牟忠彩对执行标的提出执行异议，本院作出（2016）鲁0281执异35号执行裁定书裁定：驳回异议人牟忠彩的异议。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百零四条、第三百零五条的规定，原告牟忠彩在法定期限内可以依法向人民法院提出案外人执行异议之诉。
根据《物权法》第九条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力。原告与第三人在离婚协议中约定了房屋产权归女方所有，一方面，该约定并未明确所谓的“房产”是哪一套房屋，原告仅以此称“房产”为涉案房屋，本案难以采信。另一方面，原告与第三人的因离婚协议的房产归属是原告与第三人双方之间对房屋所有产权的处分，该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。因涉案房屋产权登记在高绪生名下，且并未发生变更登记，第三人高绪生为涉案房屋的登记产权人，第三人对外尚存未履行债务的情况下，被告宋桂风作为第三人的债权人，要求对第三人名下财产予以司法查封并申请强制执行符合法律规定。原告依据《离婚协议书》要求确认涉案房屋的所有权属其所有的请求于法无据，本院不予支持。
另外，涉案房屋是否系原告与第三人的夫妻共同财产，双方离婚后，是否尚有牟忠彩的份额，系另一法律关系，本案中不予评判。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告牟忠彩的诉讼请求。
案件受理费8800元，由原告牟忠彩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 匡建玲
审 判 员 孙 超
人民陪审员 孙璐璐
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 冷 雪