浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0402民初1762号
原告：吴礼煜。
委托代理人：钟立成，浙江国傲律师事务所律师。
被告：赵仁观。
被告：赵乾昌。
被告：赵金宝。
原告吴礼煜因与被告赵仁观、赵乾昌、赵金宝房屋买卖合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2016年4月5日立案受理后，依法由审判员张犇独任审判，于2016年4月22日公开开庭审理了本案。原告吴礼煜的委托代理人钟立成到庭参加诉讼，被告赵仁观、赵乾昌、赵金宝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称，2009年11月21日，三被告经过签订《嘉兴市农民住宅拆迁产权调换协议书》，获得嘉城绿都、湘都公寓等地的四套期房作为安置用房。2010年3月18日，在嘉兴市大家房屋置换有限公司中介促成下，三被告与原告签订了一份《房屋转让协议》，约定三被告将嘉城绿都C95-101住房及配套自行车库有偿转让给原告，转让总价计人民币390000元。协议签订后，原告承担了中介佣金3900元，并依约支付给被告购房款310000元，余款80000元依合同约定应在办理过户、原告缴纳契税时付清。2010年12月，嘉城绿都小区开始交房，原告于同月21日出面办理了嘉城绿都C95-101房屋交房手续，并向嘉兴湘城物业服务有限公司支付了该房屋的专项维修资金、物业费、一次性装修垃圾清运费，办理了水电过户，此后原告实际占有该房屋。2015年3月，嘉城绿都小区开始办理房屋产权登记，但被告却违反约定，坚持要求原告加价，否则拒绝配合办理产权登记及变更手续，导致原告无法取得交易房屋的所有权。故诉请判令三被告继续履行《房屋转让协议》，协助将嘉城绿都C95-101房产过户至原告名下。
三被告未作答辩。
针对自己的主张，原告提供了以下证据：
1.《嘉兴市农民住宅拆迁产权协议书》复印件一份，证明2009年11月三被告与嘉兴湘家荡投资有限公司签订《嘉兴市农民住宅拆迁产权调换协议书》，获得四套期房作为安置用房。
2.《房屋转让协议》原件一份，证明2010年4月18日，三被告与原告签订《房屋转让协议》，约定将其共有的嘉城绿都C95-101房屋以价格390000元转让给原告，并对相关权利义务做了明确的约定。
3.《收据》原件五份，证明原告按约支付被告定金及房款310000元。
4.垃圾清运费发票一份、专修维修资金收据一份、中介费收据一份，证明原告按《房屋转让协议》支付了该房屋的一次性装修垃圾清运费和专项维修资金，并支付了房屋买卖中介费。
5.湘家荡管委会七星街道办事处网站工作动态打印件一份，证明原告向三被告购买的房屋自2015年3月11日起即可办理三证过户手续。
三被告未到庭质证，也未向法庭提供证据。
本院认证意见：原告提供的证据1，能够和证据2的约定相互印证，本院予以认定；原告提供的证据2为原件，由原告及三被告签名及按捺手印确认，本院予以认定；原告提供的证据3为原件，由被告赵乾昌签名捺印确认，且与证据2的约定相互印证，本院予以认定；原告提供的证据4为原件，由相关收费部门盖章确认，且与证据2的约定相互印证，本院予以认定；原告提供的证据5为打印件，来源自相应的政府网站，本院予以认定。
经审理，本院认定的事实如下：
2009年11月21日，嘉兴湘家荡投资有限公司与赵仁观户签订《嘉兴市农民住宅拆迁产权调换协议书》（编号254#），对被告赵仁观户座落于半墩3组的房屋进行拆迁安置，核定安置人口为三人，安置用房为包括本案所涉的嘉城绿都C95-101室等房产在内的四套期房。
2010年3月18日，在嘉兴市大家房屋置换有限公司促成下，三被告和原告签订《房屋转让协议》一份，约定：三被告将座落于嘉兴市嘉城绿都湘都公寓C95-101室的房屋及配套自行车库有偿转让给原告，并确认该房产即为《嘉兴市农民住宅拆迁产权调换协议书》（编号254#）中安置所得相对应的房产，建筑面积约115.52平方米，车库面积约21.11平方米；转让价格为390000元；付款方式为签约时支付定金100000元，同年3月31日前支付购房款100000元，交房时支付购房款110000元，三被告领到三证（房产证、土地证、契证）并过户给原告，原告在缴纳契税时付清余款80000元；领取房屋钥匙（交房）时，由原告承担需交纳的物业管理费、维修基金、清运费、卫生费及装修押金等入住费用，并由原告承担中介方佣金3900元；三被告应在拆迁开发商通知交房之日起，三十天内将房屋钥匙交付原告，并在拆迁开发商通知办理产权证之日起，十日内前去办理权证手续，在领到权证十日内办理双方交易过户手续，三被告应无偿提供相应证件并积极配合；办理三被告的三证所需费用由三被告自行承担，双方在办理产权交易过户时所需交纳的费用均由原告承担等内容。
协议签订后，原告依约分五次向被告赵乾昌支付定金及购房款310000元，并支付了中介费3900元。2010年12月，涉案房产开始交房，原告已取得房产钥匙，实际占有该房产，并支付了专项维修资金、一次性装修垃圾清运费等费用。2015年3月，相关政府网站公布了嘉城绿都拆迁安置房产可办理房产登记的信息，原告要求三被告协助办理房产登记及过户手续，未得到三被告的配合，故原告诉至本院。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原告与三被告签订的《房屋转让协议》系各方真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，合同有效，双方应按约定全面履行。现原告已按合同约定支付310000元的购房款，但三被告在房产具备办证条件后，未配合原告办理权证登记手续和交易过户手续，三被告的行为构成违约，应当承担相应的民事责任。经本院查证，涉案房产没有抵押、查封等权利限制，具备过户条件。故原告诉请要求三被告继续履行合同，协助将嘉兴市嘉城绿都C95-101室房产及车库过户至原告名下的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。同时，原告也应按合同约定，在办理交易过户手续后履行支付剩余房款的义务。诉讼中，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃一审抗辩权，应自行承担由此带来的相应法律后果，本院依法可以缺席判决。据此，依照依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告赵仁观、赵乾昌、赵金宝继续履行《房屋转让协议》，于本判决生效之日起三十天内办理嘉兴市嘉城绿都C95-101室房产及车库的房屋所有权证、土地使用权证和契证的登记手续（办理登记手续所需费用由三被告负担），并在房产登记手续办理完毕后十日内协助原告吴礼煜办理上述房产三证的产权交易过户手续，将该房产过户至原告名下（办理交易过户手续所需费用由原告负担）。
本案受理费减半收取3575元，由三被告负担，于判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 张 犇
二〇一六年五月二十七日
书记员 吴珺娴
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。