常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天商初字第1812号
原告中国工商银行股份有限公司常州小营前支行，住所地常州市天宁区延陵西路57号。
负责人屠维妹，行长。
委托代理人李丰凯、徐桑（实习），江苏博爱星律师事务所律师。
被告邓丽娇。
被告郭顺。
被告常州华星银河湾房地产开发有限公司，住所地常州市新北区通江中路368号A座6层。
法定代表人钱菊生，总经理。
原告中国工商银行股份有限公司小营前支行（以下简称工行小营前支行）与被告邓丽娇、郭顺、常州华星银河湾房地产开发有限公司（以下简称华星银河湾公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月23日立案受理后，依法由审判员蒋魁山适用简易程序，实行独任审判，于2015年12月18日公开开庭进行了审理。原告工行小营前支行委托代理人李丰凯到庭参加诉讼，被告邓丽娇、郭顺、华星银河湾公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行小营前支行诉称，被告邓丽娇、郭顺系夫妻关系，邓丽娇、郭顺因购房向原告借款360000元。2010年9月15日，工行小营前支行与邓丽娇、郭顺签订一份《个人购房借款担保合同》，合同约定：邓丽娇、郭顺借款本金360000元，借款期限30年，借款月利率为4.2075‰。合同约定，借款人未按合同约定日期偿还贷款的，工行小营前支行有权按罚息利率按日计收利率；对不能按时支付的利息，按罚息利息计算复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%的确定，订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费等由借款人承担；同时还约定华星银河湾公司对上述借款承担阶段性连带还款责任。合同签订后，工行小营前支行依约发放了贷款360000元，现被告邓丽娇、郭顺未按合同约定支付本息，构成违约。故工行小营前支行提起诉讼，请求判令：1、邓丽娇、郭顺偿还所欠原告的借款本息370683.41元（其中本金341670.83元，利息暂计算至2015年11月8日为29012.58元）及自2015年11月9日起至债务全部偿还完毕时止的利息，包括复息、罚息；律师费25000元；2、华星银河湾公司对以上债务承担连带还款责任；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告邓丽娇、郭顺、华星银河湾公司未作答辩。
经审理查明，2010年9月15日，邓丽娇、郭顺作为借款人（抵押人）、工行小营前支行作为贷款人，华星银河湾公司作为保证人，三方签订了一份《个人购房借款／担保合同》，合同约定，工行小营前支行向邓丽娇、郭顺发放贷款360000元，用于购买坐落于常州市银河湾第一城4-401室房屋，并以该套房屋设定抵押；贷款期限30年，以实际放款日与到期日以借款借据为准；由工行小营前支行将借款一次性划入华星银河湾公司账户；贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；逾期贷款（包括被宣布提前到期）按罚息利率计收利息，并对未支付利息按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率加收30%确定；采用按月等额本息还款法进行还款。保证人华星银河湾公司为借款人所欠贷款人的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足合同约定的正式抵押手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。合同中的通用条款约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费等所有费用由借款人承担；并约定主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。邓丽娇、郭顺在合同上签字，工行小营前支行、华星银河湾公司在合同上盖了公章。
合同签订后，2010年10月1日，工行小营前支行按约向邓丽娇、郭顺发放了360000元贷款。借款凭证载明，贷款月利率为4.2075‰，贷款到期日为2040年10月1日。后邓丽娇、郭顺未能按约还款，截止到2015年11月8日，邓丽娇、郭顺已累计逾期21期，连续违约18期，积欠工行小营前支行借款本金341670.83元，利息29012.58元。工行小营前支行遂诉至本院，提出前列诉讼请求。
另查明，工行小营前支行对邓丽娇、郭顺购买的常州市银河湾第一城4幢401室房屋未办理抵押登记手续。
再查明，2015年11月16日，工行小营前支行与江苏博爱星律师事务所签订一份委托代理合同，委托该所李丰凯、徐桑律师代理工行小营前支行与邓丽娇、郭顺、华星银河湾公司在本院借款合同纠纷一案的诉讼，并根据《江苏省律师服务收费标准》支付代理费25000元，工行小营前支行开具了案件代理费发票。
上述事实有工行小营前支行提供的个人购房借款／担保合同、个人住房贷款凭证、积欠本息清单、委托代理合同、代理费发票及当事人庭审陈述等证据予以证实。
本院认为，工行小营前支行与邓丽娇、郭顺、华星银河湾公司签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效，合同对当事人均具有约束力，各方应按照合同约定履行各自的义务。工行小营前支行按约发放贷款后，邓丽娇、郭顺连续18期、累计21期未能按合同约定还款，工行小营前支行有权按照约定宣布贷款立即到期，并要求邓丽娇、郭顺提前偿还全部贷款本息。
对于保证责任，《个人购房借款／担保合同》约定由保证人华星银河湾公司为借款人所欠贷款人的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足合同约定的正式抵押手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。并约定主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。本案中抵押登记手续未办理完毕，其连带保证责任不得免除，华星银河湾公司仍应对邓丽娇、郭顺所欠贷款本息承担连带清偿责任。工行小营前支行有权按合同约定自行选择实现担保的顺序。综上，工行小营前支行的诉讼请求，本院予以支持。对于工行小营前支行主张的律师费用25000元，符合《江苏省律师服务收费标准》的规定，且有委托代理合同和发票为凭，本院予以支持。邓丽娇、郭顺、华星银河湾公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、邓丽娇、郭顺于本判决发生法律效力之日起十日内向中国工商银行股份有限公司常州小营前支行偿还借款本金341670.83元，利息29012.58元（该利息算至2015年11月8日），并支付自2015年11月9日起至全款还清之日止按个人购房借款／担保合同约定利率计算的利息，包括复息、罚息。
二、邓丽娇、郭顺于本判决发生法律效力之日起十日内支付中国工商银行股份有限公司常州小营前支行律师代理费25000元。
三、常州华星银河湾房地产开发有限公司对上述第一项、第二项判决义务承担连带清偿责任，在履行保证合同后，有权向邓丽娇、郭顺追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7236元，减半收取3618元，由邓丽娇、郭顺、常州华星银河湾房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审判员 蒋魁山
二〇一五年十二月十八日
书记员 王 俊