天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽民初字第2416号
原告李杨，无职业。
委托代理人苗桂利，天津双东律师事务所律师。
委托代理人王会昀，天津双东律师事务所律师。
被告天津市津丽湖投资有限公司（，住所地天津市东丽区东丽湖度假区。
法定代表人时守明，董事长。
委托代理人寇建明，天津市津丽湖投资有限公司职员。
原告李杨与被告天津市津丽湖投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由代理审判员夏阳独任审判，公开开庭进行了审理。原告李杨的委托代理人王会昀、被告天津市津丽湖投资有限公司的委托代理人寇建明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李杨诉称，原告李杨与被告天津市津丽湖投资有限公司于2010年10月17日签订《天津市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的坐落于东丽湖东丽大道与中心环路交口处的绿洲花园6号楼-1-802房屋一套。房屋交付时间为2011年12月30日。被告未按照双方约定日期交付房屋，且涉诉房屋存在严重的质量问题，经多次维修仍未�到验收标准。由于被告延期交房及房屋质量缺陷，根据双方合同约定，被告应赔偿原告违约金195202.99元。故原告诉至法院，请求，1、依法判决被告支付延期交房违约金195202.99元（自2011年12月31日起至2015年4月10日，每日房价万分之一，1632132元＊1196天＊0.01%=195202.99元）。2、被告承担本案诉讼费用。
原告李杨向本院提供了下列证据：
1、《天津市商品房买卖合同》一份（复印件），证明双方系房屋买卖关系及双方的权利、义务约定。
2、照片六张，证明诉争房屋存在严重质量问题，不具备交房条件。
被告天津市津丽湖投资有限公司辩称，不同意承担原告主张的违约金。原告以房屋存在质量问题为由拒不收房，导致被告无法履行交房义务，被告不存在逾期交房的事实，房屋在具备交付条件时已实际交付给原告。且房屋自2012年6月29日起具备法定交付条件后，原告拒不�房，原告最后一次报请维修时间是2012年12月21日，按照该时间计算，原告的诉讼请求已超过诉讼时效，故不同意原告对逾期交房违约金的全部诉讼请求。
被告天津市津丽湖投资有限公司向本院提供下列证据：
1、《天津市商品房买卖合同》一份（复印件），证明诉争房屋具备交付的条件为房屋竣工验收合格，约定未按期收房的法律后果。
2、天津市建设工程竣工验收备案书一份，天津市新建住宅商品房准许交付使用证一份，证明涉诉房屋自2012年6月29日起具备交付条件。
3、维修调度单四份、录音证据一份，证明原告于2012年11月21日到现场验房，并以质量存在瑕疵未收房。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1认可，没有异议。对证据2的真实性有异议，不认可。
原告对被告提供的证据1的真实性认可，对证明目的不认可；对证据2认可，无异议；对证据3不认可，该�据上的报修时间是被告单方打印的，不能证明维修的时间，原告是2014年8月26日在维修单上确认签字的；对录音证据不予认可，该份证据不能证明维修确认的时间。
本院对原告提供的证据审查后认为，原告提供的证据1，被告予以认可，本院予以采信。对原告提供的证据2，仅以该份证据无法证明诉争房屋存在严重质量问题，故对该份证据，本院不予采信。
本院对被告提供的证据审查后认为，被告提供的证据1、2，原告对其真实性予以认可，本院予以采信；对证据3，维修单打印的报修时间系被告单方面行为，原告确认被告方工作人员的维修时间为2014年8月26日，本院对该证据记载的维修确认时间为2014年8月26日予以采信。
经审理查明，2010年10月17日，原、被告签订了《天津市商品房买卖合同》。合同约定原告购买由被告开发建设的坐落于天津市东丽区东丽湖东丽大道�中心环路交口绿洲花园6号楼-1-802号房屋一套，建筑面积168.22平方米，总房款1632132元。原告依照约定支付了房屋款项。依据双方签订的购房合同第三条约定，被告应于2011年12月30日前将上述房屋交付原告使用，但到期后被告未按合同约定交付房屋。至今双方未办理房屋交付手续。对于原告提出的诉争房屋存在的质量问题，被告组织人员进行了维修。
另查明，关于逾期交付商品房的处理，合同第五条约定，除遇不可抗力外，出卖人如未按照合同约定日期交付商品房，逾期在90日内的，买受人有权向出卖方追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，按照补充协议第四条，追究出卖人违约责任。补充协议第四条第2款约定，出卖人如未按约定日期交付商品房，逾期超过90日�，合同继续履行，出卖人应自合同约定交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，每日按商品房价款的0.1‰向买受人支付违约金。
再查明，被告天津市津丽湖投资有限公司于2012年6月29日取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证，自该日起涉诉房屋具备了交付条件。
本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，双方均应依照合同行使权利并履行义务。原告依合同约定支付了购房款，履行了合同义务，被告未能依合同约定在2011年12月30日前将商品房交付原告，其行为构成违约。现原告依据《天津市商品房买卖合同》要求被告承担违约责任有事实及法律依据，对于原告要求被告承担违约责�的诉请本院予以支持。被告应按照合同第五条及补充协议第四条的约定向原告支付违约金。被告虽然于2012年6月29日取得了诉争房屋的商品房准许交付使用证，但被告未能提供证据证实其向原告送达了收房通知书及敦促收房通知书。原、被告双方均认可诉争房屋存在质量瑕疵，被告也对房屋进行了数次维修，房屋维修工作的完成时间应以被告提供的有原告李杨签字认可的维修调度单予以确认，即2014年8月26日。在该时间点之前，被告的违约行为处于持续状态之中，故原告的诉讼请求并未超过两年的诉讼时效。综合本案案情，被告应按照合同约定，将验收合格的房屋交付原告使用，但被告未提供充足证据证明其在取得房屋准许交付使用证之后履行了房屋交接的义务，但原告在房屋维修期间，也未积极办理房屋交接手续，而以房屋存在质量问题一直未配合被告办理房屋交接手续，双方都存在一定的责任，故本院酌情以双方认可的2014年8月26日作为房屋实际交付的时间。因此，以最后维修完毕时间作为计算违约金的截止时间为宜。故被告赔付原告逾期交房违约金期限应自2011年12月31日至2014年8月26日，共计970天。被告应支付原告2011年12月31日至2014年8月26日期间的违约金158316.80元（1632132元×0.1‰×970天）。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告天津市津丽湖投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李杨逾期交房违约金158316.80元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告李杨的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取2102元，由原告李杨承担397.2元，由被告天津市津丽湖投资有限公司承担1704.80元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 夏 阳
二〇一五年七月六日
书 记 员 张建霞
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
二、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
三、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
四、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
五、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。