江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1174号
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路246号，组织机构代码83813248-8。
负责人孙国强，该分行行长。
委托代理人王学茂，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人袁亮，江苏六典律师事务所实习律师。
被告吴璋璋。
被告王木全。
被告昆山世茂蝶湖湾开发建设有限公司，住所地江苏省昆山开发区玉龙路99号，组织机构代码75509493-0。
法定代表人许世坛，该公司负责人。
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山农行）与被告吴璋璋、王木全、昆山世茂蝶湖湾开发建设有限公司（以下简称建设公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月21日受理后，依法由审判员洪巍独任审判，后因被告下落不明，本院依法组成合议庭，并于2014年10月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山农行诉称：被告吴璋璋与王木全系夫妻关系，2010年5月7日，三被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，吴璋璋向原告借款659000元，借款期限360个月，吴璋璋与王木全以所购房产提供抵押担保，建设公司提供连带责任保证担保。后被告吴璋璋与王木全未按约还款，已逾期12期，原告有权按合同约定要求两被告立即清偿贷款本息。为此提起诉讼，请求判令：1、被告吴璋璋、王木全共同偿还借款本金631983.33元，支付利息、罚息及复利（截至2014年4月25日，欠息36864.8元，需计算至实际清偿日）；2、被告吴璋璋、王木全共同承担原告实现债权支出的律师费41242元；3、判令被告建设公司对被告吴璋璋、王木全的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费由被告负担。
为支持其主张，原告提交下列证据：
个人购房担保借款合同；
借款借据；
欠息清单；
结婚证；
工商变更登记；
聘请律师合同、律师费发票。
上述证据皆用以证明诉称事实。
被告吴璋璋、王木全、建设公司无答辩。
被告吴璋璋、王木全、建设公司未提交证据。
经庭审举证、质证，原告提交了证据原件及与原件核对无异的复印件，三被告未到庭，放弃质证，本院对原告证据予以认定。
根据上述认定的证据，结合原告在庭审中的陈述，本院经审理查明：被告吴璋璋、王木全系夫妻关系。2010年5月7日，两被告与中国农业银行股份有限公司昆山市支行（现已变更为原告昆山农行）签订《个人购房担保借款合同》，以吴璋璋名义向原告借款659000元，用以购买XX花园XX-
XX房产，借款期限为360个月，自2010年5月7日起至2040年5月6日止。借款人应按等额本息还款法支付本息。借款利率为中国人民银行公布的贷款基准利率基础下浮15%。借款人未按期偿还贷款，贷款人有权计收罚息，罚息利率为借款年利率基础上浮50%。对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款、行使抵押权等。贷款人按合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用人，均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。被告吴璋璋、王木全以所购房产提供抵押担保，抵押范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。被告建设公司提供连带责任保证担保至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，2010年5月7日，原告按约发放贷款659000元，借款凭证确认借款期限至2040年5月6日，贷款利率5.049%，逾期利率7.5735%。后被告未按约清偿本息，截至2014年4月25日，未结清期数12期，本金余额631983.33元，欠息36864.8元。抵押财产未办理抵押登记。原告遂向本院提起诉讼。
另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费41242元。
本院认为：被告吴璋璋向原告借款659000元，未按约履行还款义务，截至2014年4月25日，未结清期数12期，本金余额631983.33元，欠息36864.8元，事实清楚，符合合同约定提前收贷的情形，原告诉请本院判令被告吴璋璋偿还借款本金631983.33元并支付利息，本院予以支持。借款合同关于担保范围及资金划收方式的约定包括律师费内容，但未明确约定被告承担律师费，故原告要求被告赔偿其他损失41242元，缺乏依据，本院不予支持。被告王木全与吴璋璋办理借款时是夫妻关系，且共同办理借款手续，原告要求被告王木全共同还款，本院亦予支持。被告建设公司提供连带责任保证担保，抵押财产未办理登记，被告应按约承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴璋璋、王木全共同归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金631983.33元，支付利息（截至2014年4月25日，欠利息36864.8元，2014年4月25日后的利息按借款合同约定的利率标准计算至本判决确定的履行之日止），于本判决生效之日起十日内履行。
二、昆山世茂蝶湖湾开发建设有限公司对被告吴璋璋、王木全的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费11398元，保全费4020元，公告费1170元，共计16588元，由原告负担831元，三被告负担15757元。此款原告已预交，本院不再退还，三被告于还款时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区营业部，账号：10×××99。
审 判 长 洪巍
人民陪审员 胡菊
人民陪审员 毛伟
二〇一四年十月二十四日
书 记 员 孙倩
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第第三款规定情形的除外。