广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠斗法民二初字第513号
原告珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行，住所地广东省珠海市斗门区，组织机构代码××。
法�代表人李建文，行长。
委托代理人周赞和，员工。
委托代理人曾少君，客户经理。
被告冯美成，男，1979年4月21日，汉族，公民身份号码×××5013，住所地广东省广宁县。
原告珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行（以下简称原告）诉被告冯美成（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月21日立案受理，依法由审判员杨海勋、代理审判员张碧鸿、人民陪审员陈芳芳组成合议庭，于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告的委托理人周赞和、曾少君到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告于2015年10月21日向本院申请了财产保全，本院依法裁定对被告所有的房产在700000元范围内予以查封。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年1月8日，原告与被告签订编号为10020159910095162的�个人贷款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币500000元整；担保方式为最高额抵押担保；借款利率为年利率8.12%；借款期限为364天，即从2015年1月13日起至2016年1月12日止；还款方式为：按月付息到期一次性还本。双方在合同中约定：被告未按合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项等违约行为时，原告可提前解除合同，宣布借款立即到期，要求被告立即归还全部借款本息及相关费用（《个人贷款合同》第九、十条）。双方还在合同中约定：被告存在未按时足额偿还借款本金等违约行为时，原告有权从逾期之日起在本合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为逾期贷款利率计收逾期贷款利息，直至本息清偿完毕为止。被告未按时偿付借款利息，原告有权对被告未支付的利息从逾期之日起在本合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为复息利率计收复利，或按照国家有关规定计收复利（《个人贷款合同》第十一条）。2015年1月8日原告与被告签订编号为10120159910095625的《最高额抵押担保合同》，合同约定：被告以其名下位于珠海市金湾区的两套房产评估价值为718760元为被告自2015年1月8日起至2020年1月8日止的期间内在原告处办理约定的各类业务，其最高本金余额折合人民币718760元范围内所实际形成的全部债务提供最高额抵押担保。2015年1月12日原告与被告在珠海市房地产登记中心办理了抵押登记。上述合同签订后，2015年1月13日原告按约向被告发放了贷款，但被告未能按照合同约定偿还借款本金及利息。截止2015年10月20日，被告拖欠原告贷款本息合计510283.89元，其中本金500000元，利息10283.89元。原告按约多次要求被告偿还借款本息，但被告均未履行，导致原告合法权益受损。原告认为，根据《中华人�共和国合同法》及原告与被告签订的《个人贷款合同》之约定，被告的行为已构成违约，原告有权解除《个人贷款合同》，要求被告偿还全部借款本息，要求被告以其名下位于珠海市金湾区红旗镇中心区双湖北路299号2单元806、807房的两套房产承担抵押担保责任。为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告签订的编号为10020159910095162的《个人贷款合同》；2、被告向原告偿还所欠借款本金人民币500000元、截止2015年12月15日的利息16823.27元，本息合计516823.27元，以及自2015年12月16日起至借款本息全部清偿之日止的全部利息（含正常利息、逾期利息、复利等，利息依照借款合同以及人民银行有关利率标准进行计算）；3、被告以其所有的位于珠海市金湾区的两套房产（粤房地权证珠字第××、××号）对被告所欠原告的上述借款本息承担抵押担保责任，�告对该抵押物享有抵押优先受偿权，有权拍卖、变卖上述抵押物以优先清偿上述债权。4、被告承担本案全部诉讼费用。
原告为证明其主张提供了以下证据：
1.个人经营贷款业务申请暨面谈记录表，证明被告向原告提出贷款请求的依据；
2.申贷承诺书，证明被告须向对申贷资料及信息的真实性负责的依据；
3.个人贷款合同（编号：10020159910095162号），证明原告与被告之间建立关于500000元贷款的借贷合同关系；
4.最高额抵押担保合同（编号：10120159910095625），证明原告与被告之间建立关于500000元贷款的抵押担保合同关系；
5.借款借据，证明原告于2015年1月13日向被告发放贷款1笔，金额为500000元，到期日为2016年1月12日；
6.房地产权证（粤房地权证珠字第××、××号），证明担保抵押物的权属；
7.房地他项权证（粤房地他项权证珠字第0200021681、0200021682号），证明被告以名下房地产对其借款提供抵押担保；
8.贷款交易明细，证明被告借、还款的情况；
9.贷款计息表，证明被告结欠原告借款本息的情况；
10.《人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发（2003）251号、关于印发《人民币利率管理规定》的通知，证明原告计收贷款正常利息、逾期利息、复利等的依据；
11.当事人身份证、户口薄、婚姻登记记录证明，证明被告的诉讼主体资格。
被告缺席，亦没有提供书面答辩意见及证据。
上述原告提供的证据因被告缺席，无法进行庭审质证，本院要求原告提交了证据的原件核对。经本院审查认为，原告提供的全部证据来源合法，内容客观真实，且与本案有关联并能起到证明案件事实的作用，本院�以认定，可作为本案的定案依据。
本院根据认定的证据和庭审笔录，查明本案事实如下：
2014年12月20日，被告以其所有的位于珠海市金湾区红旗镇中心区双湖北路299号2单元806、807房两套住宅为担保向原告申请500000元的流动资金贷款。
2015年1月8日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订了一份编号为10020159910095162的《个人贷款合同》，约定：被告向原告贷款人民币500000元；贷款种类为短期经营性贷款；贷款方式为抵押担保；贷款用途为流动资金；贷款期限为1年，即从2015年1月8日起至2016年1月8日止；借款人应于贷款到期日一次性偿还全部贷款本金；本合同项下的贷款按月结息，结息日固定在每月的第20日，借款人应在结息日向贷款人支付全部到期利息；本合同项下的贷款利率以起息日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率为基准利率，按此基准利率上浮45%执行，即年利率8.12%，本合同有效期内不调整利率；借款人未按时足额偿还贷款本金，贷款人有权从逾期之日起在本合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为逾期贷款利率计收逾期贷款利息，直至本息清偿完毕为止；借款人未按时偿付贷款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息从逾期之日起在本合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为复息利率计收复利，或按照国家有关规定计收复利；本合同双方约定贷款的担保方式为最高额抵押担保（详见10120159910095625之《最高额抵押担保合同》）；借款人未按本合同约定偿还或支付到期贷款本息、费用及其他任何应付款项，贷款人有权提前解除合同，宣布贷款立即到期，要求借款立即归还全部贷款本息及相关费用。同日，原告（抵押权人）与被告（抵押人）签订一份编号为10120159910095625的《最高额抵押担保合同》，约定：抵押人自愿为债务人冯美成自2015年1月8日起至2020年1月8日止的期间内在抵押权人处办理约定的各类业务，其最高本金余额折合人民币718760元范围内所实际形成的全部债务（包括上述最高本金余额及上述最高本金余额所产生的正常利息、逾期利息、复利、违约金、实现债权的费用等）以本合同所约定的抵押物提供最高额抵押担保；抵押人提供的抵押物为位于珠海市金湾区的两套住宅。2015年1月12日，原告就上述抵押物房产向珠海市房地产登记中心办理了抵押登记，他项权证号码分别为粤房地他项权证珠字第0200021681号和粤房地他项权证珠字第0200021682号。
2015年1月13日，原告向被告发放了500000元的贷款，被告签写了借款借据，借款借据记载：借款种类短期贷款；借款用途流动资金；借款利率8.12%；借款日期2015年1月13日；�期日期2016年1月12日；还款方式按月付息，到期一次性归还；兹根据10020159910095162合同办理此笔贷款，到期请凭此据收回贷款。
被告从第一期开始出现逾期偿还利息情况，现仍拖欠自2015年7月21日起至今的利息。截止2015年12月15日，被告向原告偿还了贷款利息21430.06元。
本院认为，涉案的《个人贷款合同》、《最高额抵押担保合同》，为合同双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应自觉履行。
原告按《个人贷款合同》的约定向被告发放了借款500000元，被告应按合同约定每月偿还利息，但被告未按时偿还利息，已构成违约，依据合同的约定，原告请求解除原告与被告签订的《个人贷款合同》并请求被告偿还借款本金500000元及利息，有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息的计算，依据《个人贷款合同》的约定，自2015年7月21日起至2016年1月12日，正常利息以借款总额为本金按中国人民银行一年期的人民币贷款基准利率上浮45%计算，复息以每期未偿还的利息为本金按中国人民银行一年期的人民币贷款基准利率上浮45%再上浮50%计算；2016年1月13日起至清偿之日止，罚息以未偿还的借款总额为本金按中国人民银行一年期的人民币贷款基准利率上浮45%再上浮50%计算，复息以未偿还的利息为本金按中国人民银行一年期的人民币贷款基准利率上浮45%再上浮50%计算。依据上述计息标准，截至2015年12月15日，被告拖欠原告正常利息、复息合计16823.27元。
被告自愿将其名下的位于珠海市金湾区的两套住宅为涉案借款本息提供抵押担保并办理了有效的抵押登记，因此，本院对原告要求对处置上述抵押物的价款在被告所欠借款本金及利息范围内�有优先受偿权的主张予以支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行与被告冯美成签订的编号为10020159910095162的《个人贷款合同》于本判决生效之日起解除；
二、被告冯美成应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行偿还借款本金500000元；
三、被告冯美成应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行偿还借款利息（截至2015年12月15日，被告冯美成尚欠正常利息、复息合计16823.27元；2015年12月16日至2016年1月12日，正常利息以借款总额为本金按中国人民银行一年期的人民币贷款基准利率上浮45%计算，复息以每期未偿还的利息为本金按中国人民银行一年期的人民币贷款基准利率上浮45%再上浮50%计算；2016年1月13日起至清偿之日止，罚息以未偿还的借款总额为本金按中国人民银行一年期的人民币贷款基准利率上浮45%再上浮50%计算，复息以未偿还的利息为本金按中国人民银行一年期的人民币贷款基准利率上浮45%再上浮50%计算）；
四、原告珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行在上述借款本息范围内对被告冯美成位于珠海市金湾区的两套住宅享有优先受偿权。
如未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华�民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8903元，保全费4020元，合计12923元，由被告冯美成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 杨海勋
代理审判员 张碧鸿
人民陪审员 陈芳芳
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 郑杏宋
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事�可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或�未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。