上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民二（商）初字第973号
原告上海仕旺投资咨询有限公司
被告上海盛凯塑胶制品有限公司
被告上海琪昕塑胶制品有限公司
原告上海仕旺投资咨询有限公司诉被告上海盛凯塑胶制品有限公司（以下简称盛凯公司）、上海琪昕塑胶制品有限公司（以下简称琪昕公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2014年6月17日、7月29日公开开庭进行了审理。后因案情复杂转为普通程序审理，于同年9月18日公开开庭进行了审理。原告法定代表人朱兆勤及委托代理人钟勇、被告盛凯公司委托代理人金梅基、华海斌，被告琪昕公司法定代表人龙浚泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告盛凯公司将其所属本市枫泾镇枫冠路55号厂房委托原告进行招租。2012年5月27日，原告介绍被告琪昕公司负责人及股东至该厂房考察。原告当场与二被告负责人签订了厂房居间服务确认书，约定如二被告签订租赁该物业的合约或以其他方式合作，被告盛凯公司保证向原告支付一个月租金作为服务费。还约定如二被告私下签订合同，则二被告愿意连带支付原告两个月租金作为服务费。后二被告称未达成合意。2014年4月，经调查发现，二被告擅自跳单，双方早已签订房屋租赁协议。在与二被告多次沟通后，其仍不愿意支付服务费，故要求按环评报告中9081.50平方米，按每日每平方米租金0.3元计算1个月租金作为服务费（9081.50×0.3×365÷12＝82，868）。故起诉至法院，请求判令：1、被告盛凯公司支付居间服务费人民币82，868元及利息损失6，771元（按中国人民银行同期贷款利率计算，自2013年1月28日暂计至2014年5月9日，�求计算至判决生效日止）；2、判令被告琪昕公司对上述付款义务承担连带支付责任。
被告盛凯公司辩称：二被告间实际租赁面积仅为600多平米，租金每月3，500元，只是居间合同面积的十五分之一，原告提供的居间服务不完整，没有达成合同目的；且原告并无从事房地产经纪事务的资质，不得从事房地产经纪事务。故请求驳回原告的诉请。
被告琪昕公司辨称：原告诉请没有依据，不同意原告的诉讼请求。
原告为证明其主张，向本院提供了如下证据：1、厂房居间服务确认书1份、手机录像资料，用以证明2012年5月27日，原告履行其居间义务，二被告的代表还在确认书上签字等。经质证，被告盛凯公司对真实性无异议，但认为实际租赁面积仅为枫冠路55号厂房的十五分之一。被告琪昕公司对真实性无异议，但表示当日双方并未达成协议，其是在一个月后租赁了部分厂�；2、上海市房地产权证1份，用以证明本市枫泾镇枫冠路55号厂房为被告盛凯公司所有。经质证，二被告对真实性均无异议；3、被告琪昕公司环境影响报告书1份，用以证明二被告签订的房屋租赁合同涉及的租赁面积为9081.50平方米。经质证，二被告对真实性均无异议，但认为实际租赁了的仅为2幢；4、琪昕公司及盛凯公司的工商档案材料及房屋租赁协议，用以证明宋正元曾为琪昕公司法定代表人，徐旭为盛凯公司股东及负责人，二被告间约定每月租金为27，500元。经质证，二被告对真实性均无异议，房屋租赁协议是为工商登记备案所用，对面积654.77平方米无异议，对月租金27，500元有异议，认为按此标准每日每平方米租金达到1.3元，明显不符合实际；5、枫冠路55号包括2幢照片1组，用以证明枫冠路55号内厂房均由琪昕公司租赁，2幢仅为办公楼无法进行生产。经质证，�告盛凯公司对真实性无异议，但认为2幢以外的厂房租赁给了其他单位。被告琪昕公司对真实性无异议，但表示仅租赁了2幢；6、建设项目概况、厂房租赁协议书及平面图1组，用以证明被告琪昕公司实际租赁被告盛凯公司厂房面积超过9000平方米。经质证，二被告对真实性无异议，但表示该租赁协议是为环评需要而出具的，双方实际的租赁面积仅为600多平方米。
被告盛凯公司为证明其主张，向本院提供了如下证据：1、2013年6月13日厂房租赁合同1份，用以证明二被告间租赁厂房面积为654.77平方米。经质证，原告对真实性不予认可，认为需要提供发票及银行付款凭证予以佐证。被告琪昕公司对真实性无异议；2、被告琪昕公司营业执照及上海市房地产登记薄1组，用以证明琪昕公司工商登记的住所即为枫冠路55号2幢，面积为654.77平方米。经质证，原告对真实性无异议，但不认可租赁面积为654.77平方米。被告琪昕公司对真实性无异议；3、原告档案机读材料1份，用以证明原告不具有房地产经纪事务的资质。经质证，原告对真实性无异议，但认为不影响双方居间合同的成立。被告琪昕公司对真实性无异议；4、租赁费发票1份，用以证明其收到琪昕公司一年的房租42，000元，即每月3，500元。经质证，原告对真实性无异议，但表示不能认定是一年的房租，与本案无关。被告琪昕公司对真实性无异议；5、标准厂房租赁合同2份，用以证明枫冠路55号内有部分厂房租赁给了其他单位。经质证，原告对真实性不予认可。被告琪昕公司对真实性无异议。
被告琪昕公司未向本庭提供证据。
经审核，原告提供的证据，二被告对真实性均予认可，但其中的证据5不能证明其证明目的，故本院不予采信；其余证据，本院予以采信。被告盛凯公司提供的证据1、5，原告对真实性不予认可，故本院不予采信；证据2、3，原告及琪昕公司对真实性均无异议，本院予以采信；证据4，原告对真实性虽无异议，但无法确认系一年的租金，故本院不予采信。
根据当事人提供的证据及庭审中的当庭陈述，本院确认如下事实：
2012年5月27日，被告盛凯公司代表徐旭及被告琪昕公司代表宋正元在原告提供的厂房居间服务确认书上签字，确认琪昕公司经原告介绍至被告盛凯公司枫冠路55号考察查看，双方确认的租赁单价为每日每平方米0.3元。琪昕公司承诺签约通知、不跳单，若租赁该物业仅通过原告。盛凯公司也承诺签约通知、不跳单，如客户租赁该物业保证向原告支付壹个月租金的服务费。该确认书下部还标注有加粗的告知，业主方与客户方不经过原告私下签订合同，或任何一方不及时足额支付服务费皆为跳单行为，业主方与客户方愿意连带支付原告两个月的房租作为服务费等等。
另查明，本市金山区枫泾镇枫冠路55号权利人为盛凯公司，建筑面积9173.09平方米。2012年6月13日，盛凯公司与琪昕公司签订厂房租赁合同，租赁盛凯公司所有的枫冠路51弄188号2幢，面积为654.77平方米，租金为3，500元／月。琪昕公司在工商注册时提供了一份2013年1月28的房屋租赁协议，称租赁盛凯公司所有的枫冠路55号2幢，面积为654.77平方米，房屋租金每月27，500元，全年330，000元。琪昕公司为其年生产18000吨缠绕膜、4000吨塑料粒子生产建设项目向金山区环保局提交的环境影响报告书（其中建设项目概况中总建筑面积为9081.50平方米）中提交了一份厂房租赁协议书，称租赁盛凯公司所有的枫冠路55号，面积为10910平方米（其中厂房面积9173平方米）。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。盛凯公司与琪昕公司在�原告居间介绍后，未经原告达成租赁协议，系原告所称的跳单行为，应承担约定的违约责任。原告要求按一个月的租金主张其居间服务，本案的争议焦点在于按何种标准计算一个月的租金。本案中出现了三份租赁合同，租赁面积或者租金各不相同。工商备案材料中的租赁协议，面积为654.77平方米即枫冠路55号2幢，琪昕公司的工商登记的住所地也为枫冠路55号2幢。而环评报告中的租赁协议仅用于项目审批并未实际履行。而盛凯公司提供的厂房租赁合同，本院未予采信。故本院据此按工商登记确认租赁面积为654.77平方米。至于价格，应当按照原告提供服务时双方确认的每日每平方米0.3元计算，故一个月的租金应为5，892.93元（654.77×0.30×30）。综上，被告盛凯公司应支付原告居间服务费5，892.93元及相应利息损失，被告琪昕公司应按厂房居间服务确认书的规定对上述付款�务承担连带清偿责任。原告的其余诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告上海盛凯塑胶制品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海仕旺投资咨询有限公司服务费人民币5，892.93元及2013年1月28日至本判决生效之日止的逾期付款利息损失（按中国人民银行同期贷款利率计算）；
二、被告上海琪昕塑胶制品有限公司对被告上海盛凯塑胶制品有限公司上述付款义务承担连带责任；
三、驳回原告上海仕旺投资咨询有限公司的其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行返还义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币2，040�，由原告负担1，990元，被告上海盛凯塑胶制品有限公司、上海琪昕塑胶制品有限公司负担50元，被告所负之款应于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 熊艳蓓
审 判 员 赵 阳
人民陪审员 张磊磊
二〇一四年十一月十日
书 记 员 陆春梅
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：
法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。