安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第01420号
原告：招商银行股份有限公司芜湖中山北路支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：吴雁胜，行长。
委托代理人：胡雍容，该公司员工。
委托代理人：古立平，安徽纬纶律师事务所律师。
被告：吴基农，男，1962年12月13日出生。
被告：孔祥梅，女，1965年8月10日出生。
委托代理人：吴基农，系被告之夫。
被告：李陈，男，1982年6月23日出生。
被告：任国明，男，1970年8月10日出生。
委托代理人：王学惠，系被告之妻。
被告：王学惠，女，1971年11月4日出生。
被告：许勇，男，1970年8月8日出生。
被告：王小兰，女，1971年3月15日出生。
委托代理人：许勇，系被告之夫。
被告：汪光启，男，1955年1月17日出生。
委托代理人：汪莲英，女，系被告之妹。
被告：王萍，女，1959年8月8日出生。
委托代理人：汪莲英，女，系被告之妹。
被告：吴科明，男，1980年7月5日出生。
被告：安徽星光灿烂文化投资有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：吴清，董事长。
委托代理人：朱长华，安徽仝人律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司芜湖中山北路支行（以下简称“招行芜湖中山北路支行”）诉被告吴基农、孔祥梅、李陈、任国明、王学惠、许勇、王小兰、汪光启、王萍、吴科明、安徽星光灿烂文化投资有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年7月20日立案受理，依法由审判员宁攸文适用简易程序独任审判，于2015年9月30日公开开庭进行了审理。原告招行芜湖中山北路支行委托代理人胡雍容、古立平，被告李陈，吴科明，吴基农兼孔祥梅代理人，王学惠兼任国明代理人，许勇兼王小兰代理人，汪光启、王萍共同委托代理人汪莲英，安徽星光灿烂文化投资有限公司委托代理人朱长华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行芜湖中山北路支行诉称：2011年6月20日，因购房需要，被告吴基农、李陈、王学惠、许勇、汪光启、吴科明与原告招行芜湖中山北路支行签订了《个人购房借款及担保合同》，约定：原告向被告提供总额1335万元的借款，用于购买位于芜湖市镜湖区中山北路星光灿烂大剧院06号商业用商品房；借款期限为10年；贷款利率按基准利率上浮20%；还款方式为等额还款法；如借款人未按时足额偿还借款本息的，原告有权收取罚息及复息，罚息利率按合同约定利率上浮50%计算；如被告违反合同约定未按时足额偿还贷款本息，由此产生的实现债权费用由被告承担；由于借款发生在吴基农与孔祥梅、王学惠与任国明、许勇与王小兰、汪光启与王萍各自婚姻关系存续期间，借款合同债务属于夫妻共同债务，应由其夫妻共同承担还款责任。合同抵押条款约定，被告吴基农、孔祥梅、李陈、任国明、王学惠、许勇、王小兰、汪光启、王萍、吴科明自愿以其购买的芜湖市镜湖区中山北路星光灿烂大剧院商业用商品房的全部权益抵押给原告，抵押担保范围包括本案全部债务及原告实现债权费用。合同保证条款约定，被告安徽星光灿烂文化投资有限公司为借款人本案借款及相关费用承担连带担保责任。合同签订后，原告依约向被告吴基农等发放了贷款，但被告及保证人均未归还上述借款本息。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求依法判令：一、被告吴基农、孔祥梅、李陈、任国明、王学惠、许勇、王小兰、汪光启、王萍、吴科明立即偿还原告借款本金9223537.41元整，利息18262.6元（暂计算至2015年7月9日）及至实际支付之日止的利息、复息及罚息（按本金9223537.41元、利息按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮20%计算、罚息按日在贷款利率上加收50%计算）；二、被告吴基农、孔祥梅、李陈、任国明、王学惠、许勇、王小兰、汪光启、王萍、吴科明支付原告为实现债权支付的律师代理费50万元整；三、被告安徽星光灿烂文化投资有限公司对上述全部债务及原告实现债权费用承担连带清偿责任；四、原告以被告共同所有的抵押物芜湖市镜湖区中山北路星光灿烂大剧场房屋所有权和土地使用权变卖、拍卖所得款项优先受偿上述第一、二、五项诉讼请求；五、本案的诉讼、保全费用由上述被告共同承担。
被告吴基农、孔祥梅、李陈、任国明、王学惠、许勇、王小兰、汪光启、王萍、吴科明辩称：一、被告贷款的目的是购买房屋，现被告签订的《商品房买卖合同》于2014年3月12日被解除，被告不会得到所购房屋，要求被告支付贷款已无意义。原告提供的贷款表面上权利享有人是被告，实际上真正的权利享有人是出卖人安徽星光灿烂文化投资有限公司，近五年时间贷款都是出卖人在使用，请求法院根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定，解除被告与原告签订的《个人购房贷款及担保合同》；再请求法院根据《解释》第二十五条第二款的规定，判决由出卖人将收受的购房贷款直接返还给原告并驳回原告要求被告偿还原告贷款本息的诉请；二、请求法院驳回原告至实际支付之日止的利息、复息及罚息（按本金9223537.41元、利息按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮20%计算、罚息按日在贷款利率上加收50%计算）的诉请，因为在《个人购房借款及担保合同》中，原告是最大受益人，原告每月收取8万多利息；出卖人是贷款的实际占用人，被告是最大的受害人，出卖人没有办理竣工验收，导致房屋停止使用。被告所购房屋没有产生任何收益，让被告承担高额利息不公平；2014年被告已将预购的房屋交还出卖人。三、原告主张的律师费过高，希望法院判决律师费4.6万元为宜；四、请求法院驳回原告对出卖人大剧院房屋所有权和土地使用权优先受偿的诉请。至今为止，该房屋所有权在出卖人名下，被告与原告只办理预告抵押登记，非抵押权。合同订立时，被告并没有取得星光灿烂大剧院房屋所有权，与抵押有本质的区别，如果原告免除贷款利息，被告愿将星光灿烂文化投资有限公司的购房款优先偿还原告的贷款本金。
被告安徽星光灿烂文化投资有限公司辩称：一、希望法院判决本案十被告承担还款、逾期还款的违约责任及本案第十一被告对第一至十被告享有追偿权；二对原告起诉不持异议；三、吴基农等十名借款人违约已导致被告被追究保证责任，其违约行为已给被告造成损失；四、被告对吴基农等十名借款人享有保证人追偿权。
经审理查明：2011年6月20日，因购房需要，被告李陈、汪光启、吴科明、王学惠、吴基农、许勇与原告招行芜湖中山北路支行签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定：被告李陈、汪光启、吴科明、王学惠、吴基农、许勇向原告贷款1335万元；贷款期限为120个月，即从2011年6月20日起到2021年11月20日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率按基准利率上浮20%（利率浮动比例）计算，即年利率8.16%。本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的从下期开始执行调整后的利率标准；还款方式为等额还款；保证期间自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。如借款人未按时足额偿还借款本息的，原告有权收取罚息及复息，罚息、复息利率按合同约定利率上浮50%计算；如被告违反合同约定，连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为违约，贷款人有权宣布本合同提前到期；提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用；直接扣收借款人、保证人账户上的存款，以清偿借款人的全部债务；要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务。本合同如涉及二人或二人以上共同债务人的，共同债务人中的任何一人对本合同项下全部债务均承担无限连带清偿义务。
2011年6月20日，被告吴基农、孔祥梅、李陈、任国明、王学惠、许勇、王小兰、汪光启、王萍、吴科明自愿以其所购芜湖市镜湖区中山北路星光灿烂大剧院房屋为上述借款及其他费用向原告提供抵押担保，并于2011年6月23日办理了预告抵押登记手续。担保范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金及实现债权费用等。安徽星光灿烂文化投资有限公司作为保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金及实现债权费用等。保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。贷款发放后，借款人或抵押人与售房人或其他第三方就该房产有关质量、价格、权属、条件或其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，贷款人有权选择继续履行本合同或要求借款人提前偿还本合同项下的全部或部分贷款。借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费等所有费用均由借款人承担。
合同签订后，原告依约于2011年6月28日向被告李陈、汪光启、吴科明、吴基农、许勇、王学惠在招商银行芜湖分行开立的账户发放贷款13350000元。但被告自2012年4月起未能按约归还借款本息。原告依约从被告安徽星光灿烂文化投资有限公司保证金账户代扣6186146.28元。截止到2015年7月9日，被告吴基农、李陈、王学惠、许勇、汪光启、吴科明尚欠原告借款本金9223537.41元、利息18262.6元，合计9241800.01元。
另查明：原告为实现债权而支付律师代理费500000元。吴基农与孔祥梅、任国明与王学惠、许勇与王小兰、汪光启与王萍系夫妻关系。
上述事实，有原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》、《商品房买卖合同》、芜湖市房地产预告登记证明、吴基农贷款详细信息、个人贷款借款借据、律师代理服务合同及代理费发票、民事判决书、庭审笔录等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告招行芜湖中山北路支行与各被告签订的《个人购房借款及担保合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，属有效合同，对合同各方均具有约束力。原告依约向被告李陈、汪光启、吴科明、王学惠、吴基农、许勇发放了贷款，被告李陈、汪光启、吴科明、王学惠、吴基农、许勇未按约还款，其行为已构成违约，依法应承担偿还贷款和逾期还款的违约责任。故原告依据合同的约定要求被告李陈、汪光启、吴科明、王学惠、吴基农、许勇偿还尚欠借款本金、利息及逾期罚息，赔偿实现债权费用的请求，本院依法予以支持；但原告实现债权费用偏高，结合本案实际情况和本地生活水平及相关收费标准，本院调整为50000元。被告孔祥梅与吴基农、王学惠与任国明、王小兰与许勇、王萍与汪光启系夫妻关系，本案贷款发生在其夫妻关系存续期间，应由其夫妻共同偿还。被告吴基农、孔祥梅、李陈、任国明、王学惠、许勇、王小兰、汪光启、王萍、吴科明自愿以其所购芜湖市镜湖区中山北路星光灿烂大剧院房屋为上述借款及其他费用向原告提供抵押担保，并办理了预告登记手续（预购商品房抵押权预告）。但被告之间《商品房买卖合同》已解除，吴基农等被告已无法取得所购房屋所有权，而抵押权依附物权存在，无物权当然就无抵押权。原被告之间设立的预告登记（预购商品房抵押权预告），与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十一条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。据此，预告登记系为保障原告对该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全，而非现实的抵押权。故对原告要求以抵押物芜湖市镜湖区中山北路星光灿烂大剧院房屋拍卖、变卖的价款优先受偿的诉请不予支持。被告安徽星光灿烂文化投资有限公司作为保证人自愿对本案债务提供连带责任保证担保，应对本案债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告吴基农、孔祥梅、李陈、任国明、王学惠、许勇、王小兰、汪光启、王萍、吴科明于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司芜湖中山北路支行贷款本金9223537.41元、利息18262.6元，合计9241800.01元及自2015年7月10日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息和复息（按合同约定相应利率计算）；
二、被告吴基农、孔祥梅、李陈、任国明、王学惠、许勇、王小兰、汪光启、王萍、吴科明于本判决生效后十日内赔偿原告招商银行股份有限公司芜湖中山北路支行实现债权的费用50000元；
三、被告安徽星光灿烂文化投资有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司芜湖中山北路支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取40138元，由被告吴基农、孔祥梅、李陈、任国明、王学惠、许勇、王小兰、汪光启、王萍、吴科明、安徽星光灿烂文化投资有限公司负担（因原告已预付，十一被告在给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 宁攸文
二〇一五年十月十四日
书记员 桂亚运
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。