广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛三法民二初字第540号
原告：佛山市金太阳酒店有限公司，住所地：佛山市三水区，组织机构代码：××。
法定代表人：赖钦祥，该公司总经理。
委托代理人：卢维新，该公司员工
委托代理人：唐小梅，广东润平律师事务所律师。
被告：佛山市三水之旅国际旅行社有限公司，住所地：佛山市三水区。
法定代表人：谢庆明。
原告佛山市金太阳酒店有限公司（以下简称金太阳酒店）诉被告佛山市三水之旅国际旅行社有限公司（以下简称三水之旅）租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月27日立案受理后，依法由审判员周淑华适用简易程序于同年5月20日公开开庭进行了审理。原告金太阳酒店的委托代理人唐小梅、被告三水之旅的法定代表人谢庆明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
�告金太阳酒店诉称：2009年8月，原、被告双方签订了《商铺租赁合同》，约定原告将佛山市三水区广海大道东2号之酒店名店城一层4号商铺出租给被告使用，保证金为45000元，被告向原告缴纳租金及水电费等相关费用。自2010年3月起至2011年2月，被告拖欠租金及水电费等相关租赁费用共计215472.51元，扣除原告在被告处消费的77810元，被告实际欠款137662.51元。经原告多次催促，并向被告送达了催款函，但被告总以种种理由推托，迟迟未将欠款付清。被告的行为已造成违约，同时也侵犯了原告的合法权益。根据双方合同约定保证金不予退还给被告。为此，特起诉请求法院判令：1、被告向原告支付商铺租金及水电费等欠款共计137662.50元及滞纳金7500元；2、自2010年3月起至实际付清之日止的利息（按2014年银行贷款利率6%计算，暂计至起诉之日为33039.20元）；3、由于被告违约�根据双方合同约定租赁保证金45000元不予退还；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告在诉讼中提供以下证据：
1、原、被告之间签订的商铺租赁合同复印件一份，拟证明原、被告确立了出租、承租的关系；
2、三水之旅在金太阳酒店欠款明细表及各月水电费计费表原件各一份，拟证明被告拖欠原告商铺租金、水电费共计215472.51元，三水之旅的法定代表人谢庆明在欠款明细表上签名确认；
3、金太阳酒店消费结算单原件若干张，拟证明原告在被告处消费，用以抵扣被告应支付的租金等费用；
4、2013年11月22日向被告发出的催款函原件一份，拟证明原告就被告拖欠的租金、水电费等费用共137662.51元，向被告催收，被告的法定代表人在催款函上签名确认收到。
被告三水之旅答辩称：被告在2009年8月份租赁原告的商铺时，双方明确被告公司所租位置是名店城商铺，且除此位置外，一层全部为商铺。当双方签订合同后及被告公司铺位装修完毕后，原告在未知会被告的情况下，改变了首层商铺的用途，除被告公司外，其他均改为停车场，致使被告根本无法经营，被告为此损失装修费16万多元，并不得不搬迁。故请求法院以事实为依据，作出公正裁判。因是原告违约在先，根本不是被告不履行合同，故被告不同意原告的全部诉请请求，并同时要求原告退回被告全部的租赁保证金45000元，保留追索原告赔偿16万多元装修费的权利。
被告三水之旅提供金太阳酒店首层平面图复印件一份，拟证明原告改变首层商铺用途，将原规划的商铺改为停车场。
经质证，被告对原告提供的证据的真实性均没有异议。原告对被告提供的证据质证认为是复印件，对该证据的证明力不予认可，且该证据也不能证明原告改建停车场与被告商铺装修的前后顺序。
经审查，因被告对原告提供的证据的真实性均没有异议，且原告提供的证据能够反映案件真实情况，来源和形式符合法律规定，本院对其证明力予以确认，作为认定案件事实的依据。被告提供的证据是复印件，没有原件核对，且原告不认可，本院对其证明力不予认可。
综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2009年8月24日，金太阳酒店（甲方）与三水之旅（乙方）双方签订了一份商铺租赁合同，约定甲方将位于佛山市三水区广海大道东2号之酒店名店城一层4号商铺出租给乙方用于经营旅游业务、代售机票等，商铺实用面积共266平方米。租赁期限自2009年11月30日起至2019年11月29日止，共10年。商铺租金按单位实际面积计算，每平方米每月23元，即商铺每月租�为6120元；商铺综合物业管理服务费每月每平方米33元，即商铺管理费每月8780元。租金及管理费按月缴纳，于每月的5日前一次性交清上月租费和本月租费，逾期按租金的5%缴纳滞纳金。租金和管理费不包含乙方使用的水费、电费及政府部门征收的费用。乙方自签订本协议3个工作日内需一次性缴纳相当于3个月的租金和管理费的租赁保证金45000元，合同期满后双方解除合同之日，如乙方没有违约，甲方需将该保证金免息一次退还乙方等条款。合同附件注明是首层平面图。合同签订后，三水之旅进场施工并开业经营，经营到2011年2月底，三水之旅从金太阳酒店撤场。2013年11月7日，三水之旅的法定代表人谢庆明在金太阳酒店列明的三水之旅欠款明细表上签名确认，确认三水之旅拖欠2010年4月-2011年2月的商铺租金、水电费等共计215472.51元（其中租金15万元）。同月22日，金�阳酒店向三水之旅发出催款函，注明截至2011年2月，三水之旅欠金太阳酒店款项为215472.51元，扣除酒店董事长在三水之旅的消费款77810元，尚欠137662.51元，要求三水之旅在同月29日前支付清。三水之旅的法定代表人谢庆明签收该催款函。
本院认为：金太阳酒店与三水之旅之间签订的商铺租赁合同是在自愿、平等的基础上签订，是双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同合法有效，合同各方当事人应依合同约定切实履行。三水之旅在租赁期间，拖欠商铺租金等137662.51元至今未付，现金太阳酒店诉请其支付符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。同时，双方在合同中约定，租金及管理费按月缴纳，逾期按租金的5%缴纳滞纳金。故金太阳酒店诉请三水之旅支付逾期缴纳租金的滞纳金，符合双方约定，本院予以支持。但金太阳酒店实际有在三水之旅消费，经双方核实三水之旅实际拖欠的租金是137662.51元，根据合同约定三水之旅应支付的滞纳金是6883元（137662.51×5%），金太阳酒店诉请超出部分，本院不予支持。金太阳酒店诉请的滞纳金应相当于因对方违约所造成的损失，其要求三水之旅另行支付租金的利息损失，实际上是给予了金太阳酒店双倍损失补偿，对三水之旅来说显失公平，因此对金太阳酒店要求租金另行计算利息的诉请，本院不予支持。
金太阳酒店第三项诉讼请求：由于被告违约，根据双方合同约定租赁保证金45000元不予退还。金太阳酒店该项诉讼请求是请求确认三水之旅交付的租赁保证金45000元不予退还。金太阳酒店利用本判决所欲得到的利益即租赁保证金，已经实际由其占有，该诉缺乏要求裁判所具备的必要性，金太阳酒店对此没有诉的利益。如因三水之旅违约导致租赁保证金不予退还，金太阳酒店可在三水之旅起诉给付之诉中提出抗辩。故对金太阳酒店该项诉讼请求，因不符合起诉条件予以驳回。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。三水之旅辩解因原告违约在先，将名店城改为停车场，导致其无法经营，但其提供的证据不足以证明。且三水之旅也没有提供证据证明，其在经营过程中及退出租赁场所后，就金太阳酒店改变规划事宜与对方交涉过。故对其该辩解，本院不予采信。三水之旅在应诉过程中，经本院释明，没有提出反诉，故对其答辩主张由金太阳酒店退还租赁保证金，本院不予审理。
依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告佛山市三水之旅国际旅行社有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告佛山市金太阳酒店有限公司支付尚欠的商铺租金等共计137662.51元及其滞纳金6883元，合计144545.51元；
二、驳回原告佛山市金太阳酒店有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取即1947元，由被告佛山市三水之旅国际旅行社有限公司负担1566元，原告佛山市金太阳酒店有限公司负担381元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 周淑�
二〇一五年六月十一日
书记员 李 洁 文