浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬余民初字第3658号
原告：浙江康达建筑有限公司。住所地：上虞市百官街道剧院路**幢***号。组织机构：72100685-9。
法定代表人：孙三群，该公司董事长。
委托代理人：窦鹤年，浙江鑫浩律师事务所律师。
被告：余姚市中塑成龙置业有限公司。住所地：余姚市城区新建北路***号中塑国际大厦****室。组织机构：69821937-X。
法定代表人：谷秀华，该公司执行董事。
委托代理人：施迎科，浙江阳明律师事务所律师。
委托代理人：钱荣麓，浙江阳明律师事务所律师。
原告浙江康达建筑有限公司与被告余姚市中塑成龙置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，原告于2015年9月9日向本院起诉，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条之规定先行调解，因调解不成，本院于2015年10月8日立案受理后，依法组成合议庭。期间，原告浙江康达建筑有限公司向本院提出财产保全申请，本院经审查后，依法采取作出裁定。2015年10月20日，原告浙江康达建筑有限公司申请对涉案工程造价进行鉴定评估，本院予以准许。2016年3月20日，原告浙江康达建筑有限公司申请撤回鉴定评估，本院经审查后予以准许。本案于2016年6月3日公开开庭进行了审理。原告浙江康达建筑有限公司的委托代理人窦鹤年、被告余姚市中塑成龙置业有限公司的委托代理人施迎科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江康达建筑有限公司起诉称：2013年1月18日，原告与被告签订《建设工程施工合同》，约定原告承揽被告开发建设的商业用房建设项目（东江俱乐部）新建工程。工程总建筑面积约59000多平方米，预算工程造价为113530000元，合同工期为480日历天，双方在合同中约定被告根据工程进度支付工程款；被告逾期支付工程进度款应承担支付同期银行贷款利息的违约责任。合同生效后，原告于2013年5月进场施工建设。至2015年3月，原告承建的工程主体完工，而被告仅支付工程款450万元，远低于合同约定的应付工程进度款。2015年4月，原告根据施工合同的规定，向被告发出停工报告。其后，被告一直未能付款，也未与原告协商复工等善后事宜，原告与被告间的合同关系依法应予解除。被告共支付工程款450万元。为维护原告自身合法权益，特向法院起诉，要求判令：1.解除原告和被告间的《建设工程施工合同》；2.被告即时支付工程款96418495元，支付利息3000000元，合计99418495元；3.原告对其承建的工程享有建设工程款优先权；4.本案诉讼费由被告承担。后原告变更诉讼请求为：1.判令解除原告和被告间的《建设工程施工合同》；2.被告即时支付工程款89201653.13元，支付逾期付款利息500000元，合计89701653.13元；3.原告对其承建的工程享有建设工程款优先权；4.本案诉讼费由被告承担。
被告余姚市中塑成龙置业有限公司答辩称：被告对原告陈述的基本事实没有异议，同意解除合同，同意支付工程款和利息损失，但是应剔除合同中约定的5％的质保金，优先权由法院认定。
对原告浙江康达建筑有限公司提供的证据，经庭审质证，本院作如下认定：建设工程施工合同1份，拟证明原被告双方间的建设工程施工关系成立；工程造价咨询报告书1份，拟证明被告委托对原告承建的工程进行审核，原告所做的工程量为94128915元；文件签收单1份，拟证明原告依法向被告发送工程停止施工的通知书，由被告单位的员工签收，于2015年6月1日原告方开始停止施工。被告余姚市中塑成龙置业有限公司对上述证据无异议。经审核，本院予以采信。
综合以上举证、质证、认证情况，结合双方在庭审中的陈述，本院认定如下案件事实：
2013年1月18日，原告浙江康达建筑有限公司（承包人）与被告余姚市中塑成龙置业有限公司（发包人）签订《建设工程施工合同》一份，约定：约定原告承揽被告开发建设的商业用房建设项目（东江俱乐部）新建工程，工程总建筑面积约59166.69平方米，合同价款暂定为113530000元，合同工期为480日历天等。2016年4月25日，余姚市建筑工程咨询有限公司出具《工程造价咨询报告书》一份，审定涉案商业用房建设项目（东江俱乐部）新建工程（已完工工程）金额94128915元。原告浙江康达建筑有限公司与被告余姚市中塑成龙置业有限公司分别在承包人和发包人处加盖公司印章。2015年5月28日，原告浙江康达建筑有限公司发《文件签收单》至被告余姚市中塑成龙置业有限公司，称：余姚“东江俱乐部”商业用房建设工程项目，因拖欠工程进度款，无法继续施工，工程总包方根据合同约定，在无法继续垫资的情况下，决定从2015年6月1日起停止施工。被告余姚市中塑成龙置业有限公司已支付工程款4500000元，并垫付水电费427261.87元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告浙江康达建筑有限公司与被告余姚市中塑成龙置业有限公司签订了《建设工程施工合同》，原告浙江康达建筑有限公司按约进行施工，后因发包人余姚市中塑成龙置业有限公司拖欠工程进度款致使工程停工。依据《工程造价咨询报告书》，涉案工程已完工工程造价为94128915元，原告浙江康达建筑有限公司与被告余姚市中塑成龙置业有限公司均无异议，本院予以认定。原告浙江康达建筑有限公司诉请解除合同，被告余姚市中塑成龙置业有限公司同意解除合同，本院予以确认；原告浙江康达建筑有限公司诉请被告支付工程款89201653.13元，并支付逾期付款利息500000元，被告同意支付工程款及利息，但认为应当扣除5%的质保金。依照合同约定“竣工后承包人留总结算价的5%作保修金，竣工验收合格日起满壹年，无息返还”，涉案工程于2015年6月1日停止施工，工程并未实际竣工，后双方于2016年4月25日对已完成工程进行结算，因此应当以该工程结算报告时间作为工程质量保修起算点，现未满一年，故该5%的质保金应予以扣留，原告浙江康达建筑有限公司可待条件成就再行主张。原告浙江康达建筑有限公司又诉请就其承建的工程优先受偿，涉案工程于2015年6月1日停止施工，原告于2015年9月9日向本院起诉，故对该项诉请本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百六十九条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:
一、解除原告浙江康达建筑有限公司与被告余姚市中塑成龙置业有限公司签订的《建设工程施工合同》；
二、被告余姚市中塑成龙置业有限公司支付原告浙江康达建筑有限公司工程款84495207.38元，并支付逾期付款利息500000元，合计84995207.38元；以上款项限在本判决发生法律效力后十五日内付清。（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告浙江康达建筑有限公司在84495207.38元范围内就被告余姚市中塑成龙置业有限公司涉案建设工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告浙江康达建筑有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费490308元，保全费5000元，合计495308元，由原告浙江康达建筑有限公司承担23532元，被告余姚市中塑成龙置业有限公司承担471776元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 朱章程
代理审判员 洪露洁
人民陪审员 崔仁夫
二〇一六年六月六日
书 记 员 周海燕