湖南省新化县人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）新法民特字第30号
申请人中国工商银行股份有限公司新化支行（以下简称中国工商银行新化支行）。住所地：新化县上梅镇天华中路**号。
负责人陈历华，该支行行长。
委托代理人杨逊哲，该支行副行长。
被申请人伍培良，男。
委托代理人杨平玲，湖南湘都律师事务所律师。
被申请人颜娇瑜，女。
委托代理人杨平玲，湖南湘都律师事务所律师。
申请人中国工商银行股份有限公司新化支行于2015年10月21日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员邹鲜独任审查。本案现已审查终结。
申请人中国工商银行股份有限公司新化支行称，被申请人伍培良于2014年3月31日向申请人借款249万元，2014年7月2日被申请人伍培良、颜娇瑜与申请人中国工商银行股份有限公司新化支行（以下简称工商银行新化支行）签订了《个人借款／担保合同》，合同约定：由申请人中国工商银行股份有限公司新化支行向被申请人伍培良、颜娇瑜发放贷款249万元，借款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，利息从放款之日起计算，利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次利率为基准利率，上浮40%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，还款方式为按月等额本息还款。被申请人伍培良以其位于新化县上梅镇上梅中路（汇丰时代广场）1栋303房（房产证号为新房私S015056**号）提供抵押担保，并办理了他项权登记，担保范围为合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、实现债权的费用及违约金。此外，合同还对逾期还款利息、违约责任、合同解除（借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同，提前收回全部贷款本息）、抵押登记及抵押物的处分等事项进行了约定。2014年8月6日，被申请人伍培良、颜娇瑜以同样的方式向申请人借款273万元，双方于2014年8月22日签订了《个人借款／担保合同》（约定内容同前笔借款），被申请人伍培良、颜娇瑜以其位于新化县上梅镇上梅中路（汇丰时代广场）1栋1层02房提供抵押担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证为：房他证新字第015011**号）。2014年7月3日，申请人工商银行新化支行向被申请人伍培良发放了249万元的贷款，并出具了个人贷款借款凭证，明确贷款年利率为8.1875%，贷款到期日为2024年7月3日。2014年8月25日，申请人工商银行新化支行向被申请人伍培良发放了273万元的贷款，并出具了个人贷款借款凭证，明确贷款年利率为9.17000%，贷款到期日为2024年8月25。被申请人伍培良在个人贷款借款凭证上均签字确认。伍培良、颜娇瑜借款后，未按时偿还贷款本息。据此，申请人根据合同约定已向被申请人多次发出催收通知书并先后于2015年8月4日、2015年8月26日就两笔贷款发出《关于宣布贷款提前到期拟依法起诉清收贷款的告知书》，宣布贷款提前到期，要求被申请人偿还所欠本息。，截至2015年10月15日，被申请人现尚欠申请人借款本息5167939.09元（第一笔本金2363731.5元、利息93722.63元，第二笔本金2613514.06元、利息96970.90元）。为维护申请人的合法权益，现请求将被申请人伍培良、颜娇瑜以其位于并已抵押的新化县上梅镇上梅中路（汇丰时代广场）1栋303房、1栋1层02房裁定予以拍卖或变卖，所得价款优先清偿申请人的借款本金及利息。
本院在审查期间，依法向被申请人伍培良、颜娇瑜送达了实现担保物权申请书副本、异议权利告知书，被申请人在本院指定的异议期限内对贷款事实、抵押担保事实及欠款金额未提出异议。
本院经审查查明，被申请人伍培良于2014年3月31日向申请人借款249万元，2014年7月2日被申请人伍培良、颜娇瑜与申请人中国工商银行股份有限公司新化支行签订了《个人借款／担保合同》，合同约定：由申请人中国工商银行股份有限公司新化支行向被申请人伍培良、颜娇瑜发放贷款249万元，借款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，利息从放款之日起计算，利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次利率为基准利率，上浮一定比例确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，还款方式为按月等额本息还款。被申请人伍培良以其位于新化县上梅镇上梅中路（汇丰时代广场）1栋303房（房产证号为：新房私S015056**号）提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号为：房他证新字第015011**号），担保范围为合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、实现债权的费用及违约金。此外，合同还对逾期还款利息、违约责任、合同解除（借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同，提前收回全部贷款本息）、抵押登记及抵押物的处分等事项进行了约定。2014年8月6日，被申请人伍培良、颜娇瑜以同样的方式向申请人借款273万元，双方于2014年8月22日签订了《个人借款／担保合同》（约定内容同前笔借款），被申请人伍培良、颜娇瑜以其位于新化县上梅镇上梅中路（汇丰时代广场）1栋1层02房（房产证号为：新房私S015056**号）提供抵押担保，亦办理了抵押登记（房屋他项权证为：房他证新字第015011**号）。2014年7月3日，申请人工商银行新化支行向被申请人伍培良发放了249万元的贷款，并出具了个人贷款借款凭证，明确贷款年利率为8.1875%，贷款到期日为2024年7月3日。2014年8月25日，申请人工商银行新化支行向被申请人伍培良发放了273万元的贷款，亦出具了个人贷款借款凭证，明确贷款年利率为9.17000%，贷款到期日为2024年8月25。被申请人伍培良接收了两笔借款并在两贷款借款凭证上均签字确认。截至2015年10月15日，现被申请人尚欠第一笔借款本金2363731.5，利息93722.63元，尚欠第二笔借款本金2613514.06，利息103413.53元。
本院认为，申请人提交的申请人中国工商银行股份有限公司新化支行与被申请人伍培良、颜娇瑜签订的《个人借款／担保合同》、借款凭证、房屋所有权证、房屋他项权证等证据，足以证明申请人的抵押权成立。在被申请人伍培良、颜娇瑜未按合同约定按时清偿债务、申请人宣布债权提前到期的情况下，申请人有权申请对抵押物进行拍卖、变卖，对变现款项在合同有效的约定范围内享有优先受偿的权利。故申请人的申请符合法律规定，本院依法予以支持。基此，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
准予对被申请人伍培良、颜娇瑜所有的位于新化县上梅镇上梅中路（汇丰时代广场）1栋303号房产（房产证号为新房私S015056**号，他项权证号为房他证新字第015011**号），1栋1层02号房产（房产证号为新房私S015056**号，房屋他项权证为房他证新字第015011**号）采取拍卖、变卖方式依法变现，由申请人中国工商银行股份有限公司新化支行对所得款项在借款本金4977245.56元及利息（利息按约定利率计算至借款本金清偿之日止）、实现担保物权费用的范围内优先受偿。
本案案件申请费23990元，由被申请人伍培良、颜娇瑜负担。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 邹 鲜
二〇一五年十一月十日
代理书记员 刘春松
附相关法律条文：
对《中华人民共和国物权法》的适用
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。