广西壮族自治区贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0802民初3104号
原告广西北部湾银行股份有限公司贵港分行。
代表人姚华兴，该分行副行长。
委托代理人马彬华，广西诚济律师事务所律师。
委托代理人姜建芳，广西诚济律师事务所律师。
被告刘静。
原告广西北部湾银行股份有限公司贵港分行诉被告刘静金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月29日受理后，依法由代理审判员刘卉适用简易程序于同年9月13日公开开庭进行了审理。书记员徐碧涛担任法庭记录。原告的委托代理人姜建芳到庭参加诉讼。被告刘静经传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广西北部湾银行股份有限公司贵港分行诉称，2011年2月16日，原告与被告刘静（借款人）、贵港市阳光房地产开发有限公司（保证人）签订《个人房屋借款／担保合同》，合同约定由原告向被告刘静提供房屋贷款321000元，借款期限为壹佰捌拾个月（从2011年2月16日起至2026年2月16日止），贷款年利率为6.60%（具体计息利率以合同约定为准），并约定由保证人为上述债务提供阶段连带保证责任，并约定保证人免除保证责任的条款。被告刘静为上述债务用其名下的位于贵港市中山北路15号（联邦国际）2幢2605号提供抵押担保，并于2013年6月21日在房屋管理部门进行了抵押权登记（贵港房他证港北区字第3606**号）。《个人房屋借款／担保合同》中借款条款第十二条费用（合同第四页）明确约定“由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的一切费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息”。因此，被告应向原告支付原告为实现债权所支出的律师代理费5264元。合同履行期间，被告刘静从2015年11月15日起至今连续多期未能按时足额偿还贷款本息，截至2016年7月15日尚欠本金253852.85元，利息9344.31元，本息合计263197.16元。根据《个人房屋借款／担保合同》的约定，原告有权解除合同，提前收回未到期贷款本息，并对被告提供的抵押担保财产享有优先受偿权。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求法院判令：1、解除原、被告于2011年2月16日签订的《个人房屋借款／担保合同》；2、被告刘静偿还借款本金253852.85元，并支付利息9344.31元，本息合计263197.16元（利息暂计至2016年7月15日，此后利息按合同约定计算至借款本息还清之日止）；3、原告为实现本案债权支付的律师费5264元由被告承担；4、确认原告对被告刘静名下位于贵港市中山北路15号（联邦国际）2幢2605号在上述债务范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告撤回第三项诉讼请求，并陈述被告在本案起诉后已偿还了部分本息合计21702.80元，主张将借款本息计至2016年8月15日止，要求被告偿还的本金变为241494.36元，利息变为1056.56元。被告刘静未作答辩。
经审理查明，2011年2月16日，由被告贵港市阳光房地产开发有限公司作为保证人，被告刘静向原告借款321000元用于购买坐落于贵港市中山北路15号联邦国际小区2幢2605号的商品房一套（房屋所有权证号：贵港房权证港北区字第××号），签订的《个人房屋借款／担保合同》约定：借款期限为180个月（从2011年2月16日起至2026年2月16日止）；还款方式为按月等额本息还款法；贷款期限内年利率为6.60%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款利率水平上加收50%，借款期限内不能按期支付的利息，按借款利率计收复利，借款逾期不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；由于借款人和担保人没有按合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的一切费用依法由借款人承担；借款人连续三个月或累计六期未按期足额偿还贷款本息的，贷款有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；保证人贵港市阳光房地产开发有限公司为上述债务承担及贷款人实现债权与担保权利的费用承担阶段性连带保证责任，即在正式抵押登记手续办理完毕，贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人对之后到期的借款人的债务免除保证责任；借款人刘静以上述商品房为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、借款人应向贷款方支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关费用等）以及贷款人实现债权与担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、公告费、公证费、律师费等）。合同生效后，原告向刘静账户放贷321000元，刘静则每月按约向原告偿还贷款本息。2015年11月起刘静未再能按时足额偿还贷款本息，截至2016年8月15日，尚欠借款本金241494.36元、利息1056.56元。另查明，上述抵押的房产取得房产证后，被告刘静与原告已于2013年6月21日就上述抵押的房产到贵港市房产管理局办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：贵港房他证＊＊＊区字第＊＊**号）。
以上事实有原告陈述及其提供的《个人房屋借款／担保合同》、个人借款凭证、刘静银行借记卡复印件、房屋他项权证、贷款欠款明细查询、贷款催收通知书、催收律师函、欠款人签收催收确认书、身份证及户口薄复印件、金融许可证、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书等证据证实，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《个人房屋借款／担保合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，依法成立并生效，对双方均产生约束力。合同签订后，原告已经依约向被告发放了贷款，被告应当按照合同约定按时向原告还本付息，被告连续逾期3期不还款的行为已经构成违约，按照合同约定，原告有权解除合同并要求被告偿还全部贷款本息，截止2016年8月15日，被告尚欠原告贷款本金241494.36元、利息1056.56元，故原告要求解除合同并要求被告偿还贷款本金241494.36元、利息1056.56元及按照合同约定计付至实际清偿之日止的利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告自愿以位于贵港市中山北路15号联邦国际小区2幢2605号房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告要求对被告用于抵押的房屋折价或拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告刘静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，应自行承担不利的法律后果。
综上，为保护当事人的合法权益，维护社会主义金融市场稳定，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广西北部湾银行股份有限公司贵港分行与被告刘静于2011年2月16日签订的《个人房屋借款／担保合同》；
二、被告刘静向原告广西北部湾银行股份有限公司贵港分行偿还借款本金241494.36元并支付利息1056.56元（2016年8月15日之后的利息按照《个人房屋借款／担保合同》的约定支付至实际清偿完毕之日止）；
三、原告广西北部湾银行股份有限公司贵港分行对被告刘静用于抵押的坐落于贵港市中山北路15号联邦国际小区2幢2605号房屋（房屋所有权证号：贵港房权证港北区字第××号；房屋他项权证号：贵港房他证＊＊区字第＊**号）依法折价或拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权，折价或拍卖、变卖后所得款项超过债权数额的部分归被告刘静所有，不足部分由被告刘静清偿。
本案受理费5327元，适用简易程序减半收取为2663元，由被告刘静负担。
以上应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5327元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院诉讼费—诉讼费；开户银行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 刘 卉
二〇一六年九月十四日
书 记 员 徐碧涛