湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2015）攸法民一初字第2248号原告汤顺柳，女，汉族，农民，湖南省攸县人。委托代理人贺德旺，女，汉族，农民，湖南省攸县人。代理权限：特别授权。被告攸县东兴房地产开发有限责任公司，住所地湖南省攸县江桥街道西阁社区大安组33号。法定代表人肖斐然，该公司总经理。被告王政，男，汉族，农民，湖南省攸县人。原告汤顺柳与被告攸县东兴房地产开发有限责任公司（以下简称“东兴公司”）、王政民间委托理财合同纠纷一案，于2015年10月27日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员彭志敏担任审判长、代理审判员刘一鹤、人民陪审员皮运连参加的合议庭于2016年6月12日公开开庭进行了审理。原告汤顺柳的委托代理人贺德旺到庭参加诉讼，被告东兴公司和被告王政经本院公告送达应诉法律文书和开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告汤顺柳诉称：2013年5月14日，原告汤顺柳与被告王政、东兴公司签订《商铺委托经营管理协议书》。协议书约定：原告将自己所有的位于攸县东华商业广场项目第3、4号栋1层1223号铺的经营管理事项委托给被告经营运作。委托经营管理期间为2013年6月1日至2017年5月31日，年租金为26992元，并享有1928元商场消费券。如无正当理由逾期交付租金的，被告需按每日0.5‰向原告支付违约金。合同签订后，原告依约履行了义务，但被告却没有按照约定履行租金给付义务。原告汤顺柳诉至法院，要求被告东兴公司和被告王政向原告汤顺柳支付2016年5月31日前的租金74228元（租金按约定计算到实际交纳日止）、违约金16903元和消费券折价款5784元。原告汤顺柳为支持自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：1、《攸县商品房买卖合同》1份，拟证明原告汤顺柳与被告东兴公司签订了房屋买卖合同的事实；2、收据复印件及中国工商银行个人逾期贷款催收函复印件各1份，拟证明原告已经足额向被告东兴公司交纳了购房款的事实；3、房屋预购登记证明1份，拟证明原告汤顺柳系委托被告经营的1223号商铺的所有权人的事实；4、商铺委托经营管理协议1份，拟证明原告汤顺柳就该商铺的经营管理事项与两被告进行了约定的事实。被告东兴公司和被告王政均未进行答辩，亦没有向本院提交证据。本院经审查后认为，原告汤顺柳提交的证据1、2、3、4均符合证据的有效要件，应当予以采信。经审理查明：2013年5月14日，原告汤顺柳与被告东兴公司签订《攸县商品房买卖合同》。双方约定汤顺柳出资385595元购买被告东兴公司建设的位于攸县东华商业广场项目中的第3、4号楼1层1223号商铺。原告汤顺柳按照合同约定足额交纳了购房款后，被告东兴公司与原告汤顺柳一同办理了房屋预购登记。2013年5月14日，经原告汤顺柳与两被告协商，三方共同签订了《商铺委托经营管理协议》。三方在协议中约定：甲方将位于攸县东华商业广场项目中的第3、4号楼1层1223号商铺经营管理事项委托给乙方负责运作经营。委托经营管理的期限为8年，即自2013年6月1日起至2021年5月31日止，其中2013年6月1日至2017年5月31日之间的租金为人民币26992元/年（即季度租金为人民币6748元），2017年6月1日至2021年5月31日之间的租金为34704元/年（即季度租金为8676元）；且商铺委托经营及管理期间，每年享有1928元商场消费券。乙方按季度向甲方支付租金，具体支付时间为2013年8月31日前支付第一季度的租金计人民币6748元，2013年11月30日前支付第二季度的租金6748元，以此类推。三方还就保证责任和违约责任预定如下：“丙方的担保责任在合同的有效期限内出现的一切违约责任均由丙方负责。……乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按逾期每日按本年度约定租金的0.5‰向甲方支付违约金。”原告汤顺柳作为甲方在该合同落款处署名，被告东兴公司在作为丙方在该合同的担保方落款处加盖印章，被告王政在乙方落款处签章，并加盖了字样为“攸县恒景商业管理有限公司”的印鉴。《商铺委托经营管理协议》签订后，两被告向原告汤顺柳支付2013年6月1日至2013年8月31日的租金6748元，2013年9月1日起的租金均未按期支付。双方由此酿成纠纷，诉至本院。另查明：攸县恒景商业管理有限公司没有进行工商登记。原告汤顺柳与被告东兴公司签订《攸县商品房买卖合同》时，攸县东华商业广场项目中的第3、4号楼1层1223号商铺已经竣工。原告汤顺柳在庭审中放弃要求被告支付消费券折价款的诉讼请求。本院认为：本案系民间委托理财合同纠纷。原告汤顺柳就被告东兴公司开发建设的攸县东华商业广场项目第3、4号栋1层1223号商铺签订商品房买卖合同，并进行了预告登记，对该商铺有相应的处分权和收益权。尔后，原告经协商将该商铺委托他人进行经营管理，并与他人签订了《商铺委托经营管理协议》。原告的上述行为系对自身财产权益的自由处分，亦符合法律规定，原告汤顺柳就该商铺委托经营事项的合同权利应当得到法律的保护。本案中，被告王政在《商铺委托经营管理协议》的乙方落款处加盖了自己的印章和字样为“攸县恒景商业管理有限公司”的印鉴，应当依法承担相应的法律责任。因攸县恒景商业管理有限公司并未进行工商登记，不具备民事权利能力，故应当由行为人王政承担相应的责任。被告王政在商铺委托经营管理协议签订后，仅向原告汤顺柳支付了2013年6月1日至2013年8月31日的租金6748元，2013年9月1日起的租金没有按照约定支付，系违约，应当承担相应的违约责任。截止于2016年5月31日，被告王政共拖欠原告汤顺柳11个季度的租金74228元（6748元×11=”74228元）。故原告汤顺柳要求被告王政支付租金74228元的诉讼请求，本院予以支持；至于2016年5月31日以后的租金因支付条件尚未成就，本院不予支持。被告王政没有按照按合同约定支付2013年9月1日以后的租金，应当按照合同约定另行支付违约金。经本院核算，被告王政需向原告汤顺柳支付的违约金如下：2013年9月1日至2013年11月30日的租金6748元逾期911日，违约金计算为6748元×0.5‰×911=3073.7元；2013年12月1日至2014年2月28日租金的违约金计算为6748元×0.5‰×822=2773.4元；2014年3月1日至2014年5月31日的租金的违约金计算为6748元×0.5‰×730=2463元；2014年6月1日至2014年8月31日的租金违约金计算为6748元×0.5‰×635=2142.5元；2014年9月1日至2014年11月30日租金的违约金计算为6748元×0.5‰×546=1842.2元；2014年12月1日至2015年2月28日租金的违约金计算为6748元×0.5‰×458=1545.3元；2015年3月1日至2015年5月31日租金的违约金计算为6748元×0.5‰×365=1231.5元；2015年6月1日至2015年8月31日租金的违约金计算为6748元×0.5‰×270=911元；2015年9月1日至2015年11月30”日租金的违约金计算为6748元×0.5‰×181=610.7元；2015年12月1日至2016年2月29日租金的违约金计算为6748元×0.5‰×92=310.4元。以上违约金共计16903.7元。原告汤顺柳要求被告王政支付违约金16903.7元，并放弃要求被告支付消费券折价款5784元的诉讼请求，系对自身权利的自由处分，本院予以确认。被告东兴公司作为《商铺委托经营管理协议》的丙方，在合同丙方落款处加盖了印章，应当依照合同约定承担连带保证责任。故被告东兴公司需对上述债务承担连带偿还责任。综上所述，被告王政应当向原告汤顺柳支付2013年9月1日起至2016年5月31日的租金74228元、违约金16903元。被告东兴公司对上述债务承担连带偿还责任。被告东兴公司、王政经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案应当缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第六十二条之规定，判决如下：一、限被告王政在本判决生效后十日内向原告汤顺柳一次性支付2013年9月1日起至2016年5月31日的租金及违约金共计91131元；二、被告攸县东兴房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告汤顺柳其他诉讼请求。如未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间债务利息。本案案件受理费1492元，公告费560元，合计2052元，由被告攸县东兴房地产开发有限责任公司、王政共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号16×××86。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  彭志敏代理审判员  刘一鹤人民陪审员  皮运连二〇一六年六月十二日书 记 员  林志湘附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第六十二条下列情形，以行为人为当事人：（一）法人或其他组织应登记而未登记，行为人即以该法人或者组织名义进行民事活动的；（二）行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义进行民事活动的，但相对人有理由相信行为人有代理权的除外；（三）法人或其他组织依法终止后，行为人仍以该法人名义进行民事活动的。