福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0982民初1415号
原告福鼎市农村信用合作联社，住所地福鼎市太姥商厦*幢。
法定代表人蔡永钦，理事长。
委托代理人王传亮，福鼎市农村信用合作联社前岐信用社主任。
被告刘晓红，女，1982年1月5日出生，汉族，户籍地福鼎市，现租住福鼎市。
被告董希补，男，1979年1月6日出生，汉族，户籍地浙江省苍南县，住福鼎市。
被告刘祥吨，男，1958年5月6日出生，汉族，户籍地福鼎市，现租住福鼎市。
被告陈玉霜，女，1964年3月28日出生，汉族，户籍地福鼎市，现租住福鼎市。
原告福鼎市农村信用合作联社与被告刘晓红、董希补、刘祥吨、陈玉霜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理。依法由代理审判员王其冬适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福鼎市农村信用合作联社的委托代理人王传亮，被告刘晓红、刘祥吨到庭参加诉讼，被告董希补、陈玉霜经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福鼎市农村信用合作联社诉称，2014年7月1日，原告与被告刘晓红、刘祥吨、陈玉霜签订了《最高额抵押借款合同》，约定借款金额人民币890000元，借款期限自2014年7月1日起至2019年6月10日止，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2019年6月10日；借款用途范围为服装加工，每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%的罚息，本合同项下借款按季结息，结息日为每季度末月的20日；还约定了被告刘祥吨、陈玉霜自愿以二人名下共有的坐落于福鼎市山前街道办事处通和路六幢13号房地产对被告刘晓红的借款债务提供抵押担保。2014年7月16日、同年7月18日、同年8月1日，原告先后向被告刘晓红放款550000元、150000元、190000元，合计890000元，借款月利率均约为8.313‰。借款后，被告刘晓红仅支付利息至2015年6月20日止，之后停付利息。被告董希补与刘晓红系合法夫妻关系，应共同偿还夫妻共同债务。为此，请求1、依法判令被告刘晓红、董希补共同偿还原告借款本金890000元及利息（从2015年6月21日起至2017年7月10日止，以借款本金550000元为基数按月利率8.313‰计付；从2015年6月21日起至2017年7月15日止，以借款本金340000元为基数，按月利率8.313‰计付；从2017年7月11日起至欠款付清之日止，以借款本金550000元为基数，按月利率12.4695‰计付逾期利息；从2017年7月16日起至欠款付清之日止，以借款本金340000元为基数，按月利率12.4695‰计付逾期利息）；2、依法判令折价或拍卖、变卖被告刘祥吨、陈玉霜共有的抵押给原告的坐落于福鼎市山前街道办事处通和路六幢13号房地产，原告对折价或拍卖、变卖该抵押房产所得款项享有对上述第一请求事项优先受偿。3、判令本案诉讼费由上述四被告共同负担。
被告刘晓红辩称，借款是事实，现无能力偿还该笔借款。
被告刘祥吨辩称，确实有把其与被告陈玉霜共同所有的房产为被告刘晓红该笔贷款提供抵押担保。
被告董希补未作答辩。
被告陈玉霜未作答辩。
经审理查明，被告刘晓红与被告董希补系合法夫妻关系。2014年7月1日，被告刘晓红、刘祥吨、陈玉霜与原告共同签订了《最高额抵押借款合同》，约定自2014年7月1日起至2019年6月10日止，由原告在最高贷款余额人民币890000元内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款；每笔借款的金额、用途、利率和还款方式以借款借据为准；借款人违约的，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款；若被告未按期归还借款本金，原告有权从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息；还约定了被告刘祥吨、陈玉霜以其共同所有的坐落于福鼎市山前街道通和路六幢13号（房产证号：鼎房权证TS字第××号，土地证号：鼎国用2005第12**号）的房产提供最高额抵押担保；并办理了抵押登记手续。同年7月16日、7月18日、8月1日，原告依约先后向被告刘晓红的农村信用社账户（账号62×××41）放款550000元、150000元、190000元，合计890000元，借款用途均为服装加工，借款月利率均约定为8.313‰，其中550000元该笔借款到期日为2017年7月10日、另两笔借款到期为2017年7月15日止。借款后，被告刘晓红仅支付利息至2015年6月20日止，之后停付利息并拖欠至今。
上述事实，有原告提供的原告企业法人营业执照、金融许可证、组织机构代码证、法定代表人身份证明书各一份、四被告身份证复印件、被告刘晓红与被告董希补结婚证复印件、被告董希补与被告陈玉霜结婚证复印件、送达地址确认书、最高额抵押借款合同、抵押物品清单、他项权证、房产证、土地证、借款借据、放款通知书、贷款明细单等，上述证据符合证据的形式要件，来源合法，可作为适格证据予以采用，并能与原告主张的证明内容存在关联性，足以认定。
本院认为，原告福鼎市农村信用合作联社与被告刘晓红、刘祥吨、陈玉霜签订的《最高额抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其主要内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告依约向被告刘晓红发放借款人民币890000元，但被告刘晓红未能依约按期支付利息并拖欠至今，其行为已构成违约，应承担还本付息的违约责任；被告刘祥吨、陈玉霜共同所有的坐落于福鼎市山前街道通和路六幢13号（房产证号：鼎房权证TS字第××号，土地证号：鼎国用2005第12**号）的房产作为本笔贷款的抵押物，在被告刘晓红未能还本付息时，原告有权在该抵押物处置后，享有优先受偿权。原告主张借款期限内利息和逾期利息分别按月利率8.313‰、12.4695‰计付，既符合双方的合同约定，也符合相关法律规定，应予以支持。被告董希补系被告刘晓红的合法丈夫，同时该债务形成于两人夫妻关系存续期间，在没有证据证明该债务系被告刘晓红个人债务情形下，应认定为夫妻共同债务，由夫妻共同偿还。被告董希补、陈玉霜经本院合法传唤拒不到庭，依法缺席审理并判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘晓红、董希补应于本判决生效之日起三十日内共同偿还原告福鼎市农村信用合作联社借款本金890000元及利息（从2015年6月21日起至2017年7月10日止以借款本金550000元为基数按月利率8.313‰计付；从2015年6月21日起至2017年7月15日止以借款本金340000元为基数按月利率8.313‰计付；从2017年7月11日起至欠贷付清之日止以借款本金550000元为基数按月利率12.4695‰计付逾期利息；从2017年7月16日起至欠贷付清之日止以借款本金340000元为基数按月利率12.4695‰计付逾期利息）。
二、原告福鼎市农村信用合作联社对被告刘祥吨、陈玉霜共同所有的坐落于福鼎市山前街道通和路六幢13号（房产证号：鼎房权证TS字第××号，土地证号：鼎国用2005第12**号）的房产变现价款，享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12700元，减半收取6350，由四被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 王其冬
二〇一六年七月五日
书 记 员 张小芳
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。
第二百三十九条本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。