河北省围场满族蒙古族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0828民初3517号
原告：郑凤兰。
被告：张金玲。
原告郑凤兰与被告张金玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告郑凤兰、被告张金玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑凤兰向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除双方的租赁合同，被告退出租住原告的房屋，归还时房院一切保持原样；2.请求判令被告支付自2016年6月23日至退出房屋日的租赁费用，按合同每年1500.00元计算；3.判令因被告不履行合同，由此造成原告误工费、交通费、精神损害费2000.00元；4.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年8月2日陈凤才、我和被告张金玲在张金玲家里签了房租租赁合同，合同约定我将位于围场镇南八一站院内的四间房屋租赁给被告张金玲。被告张金玲自2013年就已经开始租赁此房屋，自2013年6月23日至2014年6月23日每年房租是2400.00元，被告张金玲的丈夫曹玉国说把房子修好在那做生意，我就给减到一年2100.00元，第二年2014年6月23日张金玲找我，重新写了合同将租期延长至2015年6月23日，租金是每年2400.00元。在合同中约定，房屋维修是我负责，在这期间被告张金玲没有因为房子维修的事找我。在2015年6月23日我找被告要房租时，她说给不上，也没说房子漏水的事。2015年8月2日她把房租支付给我，给我房租的时候也没有说修房子的事。2016年8月2日我与被告重新书写的合同，此合同是我写的，约定从2016年8月2日到2018年8月2日房子租给张金玲，租金每年是1500.00元，2016年8月2日以后房屋哪有损坏均由被告维修，后水泵损坏，张金玲找我去修理，我说应该是她负责维修了，但修水泵的条还在我这，我去把水泵修完回来她说她有水泵了，又把我水泵存到别人家了。现我多次找到被告张金玲索要2016年6月23日至退出房屋日的房租，被告均以各种理由推脱，故我具状起诉。
被告张金玲辩称，自2013年6月至2016年6月这三年是原告郑凤兰和曹玉国签的房屋租赁合同，在这期间房子漏原告没修，房顶是曹玉国负责维修的，郑凤兰也只是在房顶扣了两片瓦片。我在租赁的院子做的是豆腐买卖，所有人都知道那的水不能做豆腐，但郑凤兰没告诉我那的水不能做豆腐，我还得去她家拉水，有时她也不在家，给我造成了不便。曹玉国从2013年6月24日去的那个房子，做的买卖到10月就不能干了，因为饮用水不合格，天冷了豆腐买卖不能做了。我在第一小学后边也有房子。2014年6月23日房租到期，在2014年6月24日郑凤兰和我达成协议，以原合同为主，我每年给她2400.00元房租，合同写的是房屋有问题由郑凤兰负责维修，在我租的这一年中，房屋经常损坏，郑凤兰去维修总是找塑料布盖，也修不好。2015年6月23日原告郑凤兰找我要房租，我以房屋有问题为由拖了二个月没给房租，她又找的塑料布和砖头去压的屋顶，2015年7月我把房租送到她们家的，她女儿给我写的租金收条，郑凤兰签的字，我和她讲明二年内保证房屋不漏，我就把房租给她，她同意保证。在我的孩子开学前几天，下了一场大雨，我给原告郑凤兰打电话，她说第二天去，第二天她和她对象去了，原告郑凤兰就在那骂我，后来我带孩子出去捡蘑菇，回来后郑凤兰说房子修好了，我看了一下，结果还是用塑料布盖的，后来我就给郑凤兰打电话，我说我们做个了结，如果不修房子把房租退给我再找房子，她说还租给我，我让她把房子修好。2015年8月2日郑凤兰来我家，我儿子书写了一份协议，并由我们签字认可，可郑凤兰又写了一份协议，逼我欠的字。协议中约定2016年6月23日至2018年6月23日止我每年房屋按1500.00元计算，由郑凤兰对水、电损坏情况修理，修好后由我承租，在达成协议10多天后，孩子上学了，水泵坏了，我把水泵拿到街上找人修，修水泵的人说底座坏了没法修，我又找郑凤兰，她来了后又开始骂我，说我找的人不行，后来是我自己买的水泵，在这期间郑凤兰也没来过。电线不行我又找人换的线，我不给她租金是因为在我承租期间郑凤兰没尽到义务，对水、电及房屋的损坏没进行维修，现在我要求她退给我三年房租，并赔偿我损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交1999年4月26日管振才与陈凤才签订的房屋租赁合同复印件一份，被告张金玲对此合同不予认可，认为此房屋的所有权归部队所有，但被告张金玲未提交相应的证据证明自己的观点，故对此合同予以采信；原告郑凤兰提交2015年8月2日由原告书写的陈凤才、郑凤兰与张金玲签订的房屋租赁合同复印件一份、2015年8月2日由张金玲的儿子书写的由陈凤才、郑凤兰与张金玲签订的房屋租赁合同复印件一份，被告张金玲对以上两份租赁合同的真实性予以承认，但只对其儿子书写的合同予以认可，通过原、被告的诉辩陈述，可以知道张金玲儿子书写的合同时间先于郑凤兰书写的合同，可以认定为后一份合同是对先一份合同的变更，故本院对郑凤兰书写的合同予以采信。本案中原告郑凤兰1999年4月26日租赁管振才位于围场镇南八一站院内的四间房屋及院落，并签订了不定期租赁合同。自2013年6月23日至今，原告郑凤兰将房屋承租给被告张金玲，被告张金玲用租赁的房屋居住及做生意。2015年8月2日，原、被告双方就被告承租的房屋及院落先后达成两份房屋租赁合同，第一份形成的是被告张金玲儿子书写的租赁合同，第二份形成的是郑凤兰书写的租赁合同，原、被告在两份合同上均签字并加盖手印予以确认，两份租赁合同均对租赁房屋的现状、维修责任、租赁时间、租金数额及租金的给付方式予以约定，第二份合同中补充约定了双方在租赁期间的不得无故干涉的义务，并就双方解除合同，需提前一个月告知对方进行了约定。原告郑凤兰向被告张金玲索要租金1500.00元租金，被告以原告未尽房屋维修义务及房屋产权并非原告所有为由，拒绝给付租金。原告具状诉至本院。
本院认为，本案的争议焦点为：原告郑凤兰是否有权将本案中的房屋予以出租；原告郑凤兰是否应承担房屋的维修义务；原告郑凤兰向被告张金玲索要误工费、交通费、精神损害费2000.00元的理由。本案中原告郑凤兰的丈夫陈凤才与管振才签订不定期租赁合同，被告张金玲对此合同不予认可，并认为此房屋属于部队所有，但被告张金玲未向本院提交相应的证据对其主张予以证实，原告的转租行为不违反法律规定，故本院认可原告郑凤兰有权出租此房屋。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。综上，故对原告要求解除租赁合同的诉讼请求予以支持。原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本院认可双方签订的第二份合同是第一份合同的补充，且合同中明确约定由被告张金玲承担房屋的维修责任，被告张金玲应按照合同给付原告郑凤兰租金，故对原告要求被告按合同每年1500.00元（即每月租金为125.00元）给付自2016年6月23日至退出房屋日的租赁费用的诉讼请求予以支持。原告要求被告给付因被告不履行合同由此造成原告误工费、交通费、精神损害费2000.00元的诉讼请求，因原告未提出相应的证据予以证实，故本院对此诉讼请求不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2015年8月2日签订的《房屋租赁合同》，被告于本判决生效后十日内搬离该房屋；
二、被告张金玲按月租金125.00元给付自2016年6月23日至实际搬离房屋日的租赁费，限搬离房屋后五日内履行完毕；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决制定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100.00元减半收取50.00元，由被告张金玲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时交纳二审案件受理费及其他费用）。
代理审判员 刘立宇
二〇一六年九月二十五日
书 记 员 国晓慧