四川省双流县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双流民初字第611号
原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行。住所地：成都市双流县东升镇棠湖西路一段*****号。
负责人付显杰，行长。
委托代理人刘涛，男，汉族，1970年2月20日出生，系成都农村商业银行股份有限公司双流支行职员，住四川省双流县。
委托代理人钟丽萍，女，汉族，1978年6月3日出生，系成都农村商业银行股份有限公司双流支行职员，住四川省双流县。
被告白某甲，男，汉族，1978年11月10日出生，住四川省双流县。
被告刘某某，女，汉族，1984年4月22日出生，住四川省双流县。
委托代理人白某甲，男，汉族，1978年11月10日出生，住四川省双流县。系刘某某丈夫。
被告陈某某，男，汉族，1956年11月30日出生，住四川省双流县。
被告余某某，女，汉族，1975年8月9日出生，住四川省双流县。
被告白某乙，男，汉族，1953年11月2日出生，住四川省双流县。
委托代理人白某甲，男，汉族，1978年11月10日出生，住四川省双流县。系白某乙儿子。
原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行与被告白某甲、刘某某、陈某某、余某某、白某乙金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员胡蓉独任审判，公开开庭进行了审理。原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行委托代理人刘涛、钟丽萍，被告白某甲、陈某某、余某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行诉称，2014年2月13日，被告白某甲与原告签订《个人贷款授信合同》，授信有效期限2014年2月13日至2017年2月12日。同日，被告白某甲、刘某某、陈某某、余某某与原告签订《最高额抵押合同》，约定由被告白某甲和刘某某共同所有的房屋，被告陈某某的房屋，被告余某某的房屋为被告白某甲的借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告刘某某、白某乙签订《保证合同》，被告刘某某、白某乙为被告白�甲的借款提供连带责任保证。2014年2月14日，原告按合同约定向被告白某甲履行了放款义务，自2014年10月起，被告白某甲未按合同约定按期归还贷款利息，截止2014年12月18日共计欠息44225元。经原告催收未果，原告遂诉请判令：请求判令被告白某甲立即偿还原告借款本金290万元及利息、罚息（利息从借款之日起至2015年2月13日止，按年利率9%计算，罚息从2015年2月14日起至本息付清之日止，按年利率13.5%计算，截止2014年12月18日，共欠利息44225元）；判令原告对被告白某甲、刘某某共有的位于胜利镇牧山大道二段12号牧马山易城＊栋＊层＊号的住宅，被告陈某某所有的位于东升街道广都大道＊号＊栋＊单元＊层＊号的住宅，被告余某某所有的位于东升街道五洞桥北路一段＊号新城风情＊栋＊单元＊层＊层1004号的住宅在被担保债权额内拥有优先受偿权；判令被告白某乙对被告白某甲的上述债务承担连带保证责任；本案诉讼费用由五被告承担。
被告白某甲、刘某某、白某乙辩称，对原告诉请主张及陈述的事实均无异议。
被告陈某某辩称，对原告诉请主张及陈述的事实均无异议，但因被告白某甲是主债务人，应先由被告白某甲、刘某某共同所有并办理抵押登记的房屋拍卖后归还原告的借款，不足部分才拍卖作为担保人陈某某的房屋用于归还。
被告余某某辩称，对原告诉请主张及陈述的事实均无异议，但因被告白某甲是主债务人，应先由被告白某甲、刘某某共同所有并办理抵押登记的房屋拍卖后归还原告的借款，不足部分才拍卖作为担保人陈某某的房屋用于归还。
经审理查明，2014年2月13日，被告白某甲（甲方）与成都农村商业银行股份有限公司双流胜利分理处（乙方）签订合同编号为成农商双胜个授20140036号《个人贷款授信合同》，�同约定：授信期限从2014年2月13日至2017年2月12日，授信业务本金为人民币290万元；在额度限额内和额度有效期限内发放的贷款必须在额度有效期限届满之日前清偿；具体每笔贷款的贷款期限以“借款借据”或者其他债权债务凭证所载明的贷款发放日和到期日为准；“借款借据”和其他债权债务凭证和被告白某甲申请文件等资料为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力；贷款利率为固定利率9%；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按月结息，结息日为每月20日，最后一笔贷款清偿时，利随本清；被告白某甲连续三次未按约定归还贷款利息，即构成贷款逾期；被告白某甲违约情形为未按约定归还债务本息；被告白某甲出现违约情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告白某甲立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务本金、利息�费用等。2014年2月13日，主合同债权人成都农村商业银行股份有限公司双流胜利分理处与抵押人被告白某甲、刘某某、陈某某、余某某签订合同编号成农商双胜个高抵押20140038号《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人愿意为抵押权人和债务人白某甲在一定期限内形成的一系列债权提供最高额抵押担保；被担保的债权是指自2014年2月13日至2017年2月12日期间因抵押权人为债务人办理约定的各类业务，而形成的一系列债权，其最高额为人民币377万元；抵押物为被告白某甲、刘某某共有的位于胜利镇牧山大道二段12号牧马山易城＊栋＊层＊号的住宅（权091＊＊＊＊），被告陈某某所有的位于东升街道广都大道＊号＊栋＊单元＊层＊号的住宅（权092＊＊＊＊），被告余某某所有的位于东升街道五洞桥北路一段＊号新城风情＊栋＊单元＊层＊层＊号的住宅（权091＊＊＊＊）等。该抵押物于2014年2月13日在双流县房地产管理交易中心办理了双房他证他权字第0919876-1、0919876-2、0919876-3号《房屋他项权证》。2014年2月13日，成都农村商业银行股份有限公司双流胜利分理处与被告刘某某、白某乙签订《保证合同》，合同约定：被告刘某某、白某乙愿意为被告白某甲与成都农村商业银行股份有限公司双流胜利分理处形成的债务提供连带责任保证。上述合同签订后，成都农村商业银行股份有限公司双流胜利分理处于2014年2与14日向被告白某甲发放贷款290万元。同时，被告白某甲签字的《个人借款凭证》载明：借款金额为290万元；借款起止日为2014年2月14日至2015年2月13日止；利率为年利率9%；结息方式为按月结息。被告白某甲从2014年10月起未向成都农村商业银行股份有限公司双流胜利分理处归还利息，截止2014年12月18日，被告白某甲尚欠成都农村商业银行股�有限公司双流胜利分理处利息44225元。
庭审中，原告根据《个人贷款授信合同》第十条第二款第三项，第十条第四款第二项宣布该笔借款到期，被告白某甲、刘某某、陈某某、余某某、白某乙均无异议。
同时查明，被告白某甲、刘某某系夫妻关系；被告白某甲、白某乙系父子关系。
另查明，原告系成都农村商业银行股份有限公司双流胜利分理处的管理机构，成都农村商业银行股份有限公司双流胜利分理处将上述债权交由原告行使。
认定上述事实的证据有原告的营业执照、组织结构代码；被告白某甲、刘某某、陈某某、余某某、白某乙的身份信息材料；银监会文件；个人贷款授信合同；最高额抵押合同；保证合同；借款凭证；房屋他项权证。本院认为，上述证据材料，因能证明案件事实，且证据的形式、来源符合法律规定，故符合证据的真实性、关联性、合法�，可以作为本案定案证据。
本院认为，成都农村商业银行股份有限公司双流胜利分理处与被告白某甲签订的《个人贷款授信合同》，成都农村商业银行股份有限公司双流胜利分理处与被告白某甲、刘某某、陈某某、余某某签订的《最高额抵押合同》，成都农村商业银行股份有限公司双流胜利分理处与被告刘某某、白某乙签订的《保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容也不违反法律的禁止性规定，应属有效。成都农村商业银行股份有限公司双流胜利分理处向被告白某甲履行了放贷义务后，其合法权益受法律保护，被告白某甲未按约履行还款义务，应承担相应的违约责任，成都农村商业银行股份有限公司双流胜利分理处将上述债权交由其管理机构原告行使，故对原告诉请要求被告白某甲归还借款本金及利息、罚息的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告白某甲、刘某某以共有的位于胜利镇牧山大道二段12号牧马山易城＊栋＊层＊号的住宅，被告陈某某以所有的位于东升街道广都大道＊号＊栋＊单元＊层＊号的住宅，被告余某某以所有的位于东升街道五洞桥北路一段＊号新城风情＊栋＊单元＊层＊号的住宅为被告白某甲向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告诉请对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。对于被告陈某某、余某某辩称，因被告白某甲是主债务人，应先由被告白某甲、刘某某共同所有并办理抵押登记的房屋拍卖后归还原告的借款，不足部分才拍卖作为担保人陈某某的房屋用于归还的抗辩主张，因缺乏法律依据，本院不予支持。因被告白某乙为被告白某甲借款提供连带保证担保，故对原告要求被告白某乙对被告白某甲还款义务承担连带清偿责任的主张，符合法律规定，本院予以支�。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第四十四条，第一百零七条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条，第三十一条，第四十一条，第四十二条，第五十三条，第五十七条的规定，判决如下：
一、被告白某甲应于本判决生效后十日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行借款本金290万元及利息、罚息（利息从借款之日起至2015年2月13日止，按年利率9%计算，截止2014年12月18日为44225元；罚息从2015年2月14日起至本息付清之日止，按年利率13.5%计算，）。
二、原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行对被告白某甲、刘某某共有的位于胜利镇牧山大道二段12号牧马山易城＊栋＊层＊号的住宅，被告陈某某所有的位于东升街道广都大道＊号＊栋＊单元＊层＊号的住宅，被告余某某所有的位于东升街道五洞桥北路一�＊号新城风情＊栋＊单元＊层＊层＊号的住宅（双房他证他权字第0919876-1、0919876-2、0919876-3号《房屋他项权证》）在登记载明的担保额度内对上述借款本金及利息、罚息以及实现债权的范围内享有优先受偿权。
三、被告白某乙对被告白某甲的上述付款义务承担连带清偿责任。
四、抵押人和保证人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
案件受理费15177元，由被告白某甲、刘某某、陈某某、余某某、白某乙共同负担。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 胡蓉
二〇一五年一月二十二日
书记员 梁宪