江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初1393号
原告:中信银行股份有限公司常熟支行,住所地常熟市海虞北路48号，统一社会信用代码91320581842096627E。
负责人:冯科，该行行长。
委托代理人:陈靓，江苏华元民信律师事务所律师。
委托代理人:黄宏杰。
被告:李恒，男，1991年9月13日生，汉族，住常熟市。
委托代理人：李伟，男，1968年12月20日生，住常熟市，李恒父亲。
原告中信银行股份有限公司常熟支行诉被告李恒金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月3日立案受理，依法由审判员颜志明独任审判，适用简易程序，于2017年3月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈靓、黄宏杰，被告李恒及委托代理人李伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月21日，原告与被告李恒订立《个人房产抵押综合授信协议》一份，约定原告给予被告李恒授信额度7144000元，额度使用期限自2014年1月21日至2034年1月21日。同日被告李恒与原告订立《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》一份，由被告以位于常熟市甸湖路28号尚湖山庄5幢104房屋为其在前述授信协议项下的债务提供最高额7144000元的抵押担保。同日，被告李恒与原告订立《个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》一份，约定由被告根据前述授信协议向原告借款500万元，借款期限为2014年1月21日至2034年1月21日，利率为基准利率上浮20%，遇利率调整自次年1月1日起随之调整，还款方式按月等额还本付息。合同订立后原告发放了贷款，但被告未能按约还本付息，原告于2017年1月20日宣布贷款提前到期。原告遂起诉，要求判令：（1）被告李恒归还借款本金4312500元及计算至2017年1月17日的利息60920.73元，罚息149.72元、复利433.17元，并支付自2017年1月18日至实际还款之日止按协议约定计算的利息、罚息、复利；（2）判令被告李恒承担原告为实现债权支出的律师费96850元；（3）判令原告有权拍卖、变卖或折价被告李恒抵押的常熟市甸湖路28号尚湖山庄5幢104房屋所得价款优先受偿；（4）本案诉讼费由被告承担。
被告李恒辩称：对原告诉称的借款事实和结欠的本金、利息予以确认，对抵押担保事实确认；对原告主张的律师费不予认可，对罚息、复利金额需要审查。
经审理查明：2014年1月21日，原告与被告李恒订立《个人房产抵押综合授信协议》一份，约定原告给予被告李恒授信额度7144000元，额度使用期限自2014年1月21日至2034年1月21日。
同日被告李恒与原告订立《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》一份，由被告以位于常熟市甸湖路28号尚湖山庄5幢104房屋为其在前述授信协议项下的债务提供最高额7144000元的抵押担保，担保的范围为主债务的本金、利息、罚息、复利及包括律师费在内的实现债权费用等。同日，双方为抵押房屋办理了抵押登记，他项权证中载明：常熟市甸湖路28号尚湖山庄5幢104房屋最高额抵押债权数额为7144000元。
同日，被告李恒与原告订立《个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》一份，约定由被告根据前述授信协议向原告借款500万元，借款期限为2014年1月21日至2034年1月21日，利率为基准利率上浮20%，遇利率调整自次年1月1日起随之调整，还款方式按月等额本金还款；如借款人未能按约归还借款本金则按借款利率的150%计收罚息，逾期支付利息则计收复利，并承担包括律师费在内的实现债权的费用；如借款人发生逾期或未按约定金额归还贷款本息等违约行为，原告有权宣布贷款提前到期。
上述合同订立后，原告于2014年1月21日向被告李恒帐户支付了借款500万元，并于借款凭证中确定执行的借款利率为年息7.86%。但被告取得借款后，自2016年10月起未能按约还款。至2017年1月17日，被告李恒余欠原告借款本金4312500元，利息60920.73元，罚息149.72元、复利433.17元。为此，原告委托江苏华元民信律师事务所提起本案诉讼，并约定支付律师费96850元。
以上事实有工商资料、身份证、个人房产抵押综合授信协议、中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同、个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议、个人借款凭证、贷款利息明细表、委托代理合同及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告与被告李恒订立的《个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》，均依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告取得原告借款后未能按约还本付息，按其行为构成违约。原告有权依照合同约定的相关条件，以起诉形式提前收回贷款，原告要求被告立即归还借款本金，支付合同约定的利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。原告主张的律师费系合同约定应当由被告承担的违约损失，原告主张的金额也属相关部门规定的收费标准的下限，故本院对此也予支持。
原告同时有权依照《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》的约定，以拍卖、变卖或折价被告李恒抵押的位于常熟市甸湖路28号尚湖山庄5幢104房屋所得价款优先受偿，但应以最高额7144000元为限。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条的规定，判决如下：
一、被告李恒支付原告中信银行股份有限公司常熟支行借款本金4312500元及利息、罚息、复利（至2017年1月17日的利息、罚息、复利计61503.62元，自2017年1月18日至实际还款之日止的利息、罚息、复利按《个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》的约定计算）。
二、被告李恒偿付原告中信银行股份有限公司常熟支行律师费96850元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，帐号：10×××79开户银行：常熟农村商业银行金龙支行）。
三、原告中信银行股份有限公司常熟支行有权以拍卖、变卖或折价被告李恒抵押的位于常熟市甸湖路28号尚湖山庄5幢104房屋所得价款在最高额7144000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半取21283.5元，由被告李恒负担。（原告同意其预交的案件受理费21283.5元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号:10×××76，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判员 颜志明
二〇一七年四月二十四日
书记员 吴梦娇
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。