福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0902民初2774号
原告：兴业银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市天湖东路6号，组织机构代码85742042-6。
主要负责人：林欢，行长。
委托诉讼代理人：林洪棋，福建晨信律师事务所律师。
被告：林巧妹，女，1975年5月29日出生，汉族，住福建省宁德市东侨经济开发区城）。被告：林
被告：林佳树，男，1976年5月10日出生，汉族，住福建省宁德市东侨经济开发区城）。被告：宁
被告：宁德市东侨经济开发区红福家具城，个体工商户，经营场所福建省宁德市东侨经济开发区中国红批发市场*幢贰层。
经营者：林巧妹，女，1975年5月29日出生，住福建省宁德市东侨经济开发区城）。原告兴业
原告兴业银行股份有限公司宁德分行（以下简称兴业银行宁德分行）与被告林巧妹、林佳树、宁德市东侨经济开发区红福家具城（下称红福家具城）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案受理后,依法适用简单程序公开开庭进行了审理。兴业银行宁德分行的委托诉讼代理人林洪棋到庭参加诉讼，林巧妹、林佳树、红福家具城经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行宁德分行向本院提出诉讼请求:1.请求判令林巧妹、林佳树立即偿还兴业银行宁德分行借款本金295万元及利息、罚息、复利至实际还款之日止（自2015年10月20日起暂计算至2016年5月31日止利息、罚息为165,854.63元），本息合计3,115,854.63元，其后利息、罚息按合同约定的计息方式计算至全部本息清偿之日止；2.请求判令兴业银行宁德分行对林巧妹、林佳树提供的坐落于宁德市蕉城区店商业用房抵押物具有优先受偿权（以该抵押物折价或以拍卖、变卖价款优先受偿）；3.请求判令红福家具城对上述债务承担连带偿还责任；4.本案债权人为实现债权所产生的律师代理费8000元、财产保全申请费5000元由林巧妹、林佳树、红福家具城承担。事实和理由：林巧妹、林佳树因经营周转需要，向兴业银行宁德分行申请个人经营贷款额度295万元。兴业银行宁德分行于2015年1月16日与林巧妹、林佳树签订编号为131500608910000《零售授信额度借款合同》，约定兴业银行宁德分行向林巧妹、林佳树提供额度授信最高本金为295万元，授信有效期自2015年1月16日至2017年1月26日止。同日，兴业银行宁德分行与林巧妹、林佳树签订编号为131500608903001《零售借款最高额抵押合同》，约定由林巧妹、林佳树提供坐落于宁德市蕉城区店商业用房抵押担保295万元。红福家具城向兴业银行宁德分行出具《担保声明书》，为林巧妹、林佳树在兴业银行宁德分行处的融资提供连带责任保证担保。2015年1月20日，兴业银行宁德分行与林巧妹、林佳树签订编号为131502128101000的《零售经营类借款合同》，担保条件同《零售授信额度借款合同》，合同约定：贷款金额为295万元，贷款期限自2015年1月20日至2015年12月20日止（具体以放款借据时间为准），以到期一次性归还本金，分期付息方式支付贷款本息，利率执行基准利率上浮35%，并以每个公历月的第一天为利率调整日；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。合同签订后，兴业银行宁德分行根据《零售经营类借款合同》的有关约定将295万元贷款转入林巧妹在《零售授信额度借款合同》开立的帐户，按合同约定履行了付款义务。林巧妹自2015年10月起未正常履行还款义务，截止2016年5月31日，林巧妹、林佳树已欠《零售授信额度借款合同》贷款本息共计3,115,854.63元（其中本金295万元、利息44,827.73元、罚息121,026.90元）。
林巧妹、林佳树、红福家具城未作答辩。
兴业银行宁德分行围绕诉讼请求依法提交《零售借款最高额抵押合同》、《担保声明书》、《零售经营类借款合同》、《零售授信额度借款合同》、转账凭证、欠款本息清单、委托代理合同、代理费发票作为证据，本院依法确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
林巧妹与林佳树系夫妻关系。2015年1月16日，兴业银行宁德分行与林巧妹、林佳树签订编号为授131500608910000号的《零售授信额度借款合同》，约定兴业银行宁德分行向林巧妹、林佳树提供额度授信最高本金为295万元，授信有效期自2015年1月16日至2017年1月16日止。同日，兴业银行宁德分行与林巧妹、林佳树签订编号为授抵131500608903001号的《零售借款最高额抵押合同》，约定林巧妹、林佳树以其共有的坐落于宁德市蕉城区店商业用房为上述林巧妹签订的合同提供最高额本金为295万元的抵押担保，抵押担保范围包括借款本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权费用（包括律师代理费等），并办理抵押权登记，登记债权数额为295万元。红福家具城出具《担保声明书》，承诺对上述借款承担连带责任保证担保，保证范围为借款本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权费用，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。兴业银行宁德分行与林巧妹、林佳树于2015年1月20日签订编号为131502128101000号的《零售经营类借款合同》，约定：林巧妹、林佳树向兴业银行宁德分行借款295万元，借款期限11个月，自2015年1月20日至2015年12月20日；借款利率为人民银行基准利率上浮35%，并按月浮动；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，贷款为一次性归还本金、分期付息方式，每个月20日及借款到期日为还款日，借款到期日一次性全部偿还借款本金。合同签订后，兴业银行宁德分行依约于2015年1月21日向林巧妹发放贷款295万元。借款到期后，林巧妹未按约定期限还款。截止2016年5月31日，林巧妹尚欠借款本金295万元，利息、罚息、复利165854.63元。兴业银行宁德分行为实现上述债权已支付律师代理费8000元、财产保全申请费5000元。
本院认为，兴业银行宁德分行与林巧妹、林佳树签订的《零售经营类借款合同》、《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》，红福家具城出具的《担保声明书》，均系合同双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定或声明书内容履行义务。截止2016年5月31日，林巧妹尚欠借款本金295万元，利息、罚息、复利165854.63元，事实清楚，证据充分，兴业银行宁德分行诉请林巧妹、林佳树偿还借款本金295万元及相应利息，本院予以支持。林巧妹、林佳树为本案借款提供抵押担保，兴业银行宁德分行有权以林巧妹、林佳树提供的抵押物宁德市蕉城区店商业用房在登记债权数额295万元的范围内优先受偿。红福家具城为借款提供连带责任保证担保，上述债务并未超过红福家具城的担保范围和保证期间，红福家具城应当对上述债务承担连带偿还责任。兴业银行宁德分行主张林巧妹、林佳树支付律师代理费8000元和财产保全费5000元，有合同明确约定，本院予以支持。林巧妹、林佳树、红福家具城经未到庭，依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
1林巧妹、林佳树于本判决生效之日偿还兴业银行股份有限公司宁德分行借款本金295万元及截止2016年5月31日利息、罚息、复利165,854.63元，之后利息、罚息、复利按双方订立的《零售经营类借款合同》约定的标准计算至实际清偿之日止；
2林巧妹、林佳树于本判决生效之日向兴业银行股份有限公司宁德分行支付律师代理费8000元；
3林巧妹、林佳树于本判决生效之日赔偿兴业银行股份有限公司宁德分行支付财产保全申请费5000元；
四、若林巧妹、林佳树未按本判决第一、二、三项规定的期限还款，兴业银行股份有限公司宁德分行有权以林巧妹、林佳树提供的抵押物宁德市蕉城区店商业用房在登记债权数额295万元的范围内优先受偿；
五、宁德市东侨经济开发区红福家具城对本判决第一、三项债务承担连带偿还责任，并在承担保证责任后，有权向债务人林巧妹、林佳树追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31730元，减半收取15865元，由林巧妹、林佳树、宁德市东侨经济开发区红福家具城共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理)。
审判员 韦信钱
二〇一七年五月四日
书记员 廖玉松
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。