山东省济宁市兖州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0812民初3833号
原告：蒋飞，女，1983年09月27日出生，汉族，住济宁市兖州区。
委托诉讼代理人：邹然，山东九州匡正律师事务所律师。
被告：张彦伟，女，1982年1月20日出生，汉族，住济宁市兖州区。
被告：王汉科，男，1980年2月12日出生，汉族，住济宁市兖州区。
原告蒋飞与被告张彦伟、王汉科房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋飞及其委托诉讼代理人邹然、被告张彦伟到庭参加了诉讼，被告王汉科经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
蒋飞向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告签订的《房屋买卖合同书》；2、依法判令被告返还原告定金40000元；3、依法判令被告返还原告剩余购房款120000元，代为偿还的银行按揭款43300元，合计163300元；4、依法判令被告支付原告代交的住宅专项维修基金、各项开口费、物业费等合计14479元；5、依法判令被告赔偿原告损失100000元；6、诉讼费、保全费由被告承担。诉讼过程中，原告明确第5项诉讼请求：损失分为两部分，第一部分为原告所付购房款的利息，按照中国人民银行贷款基准利率，以130000元为基数，自2016年5月1日起算至2017年1月23日止；以140000元为基数，自2017年1月24日起算至购房款实际付清之日止。第二部分为赔偿房屋差价损失140000元。两部分损失原告共主张100000元，超过部分自愿放弃。事实与理由：2016年2月26日，原告与被告签订了《房屋买卖合同书》，约定原告购买被告名下的位于兖州财富花园一期4号楼1单元1701号房屋（房权证号：20××20）。2017年6月28日原告得知，兖州区人民法院对涉案房屋采取了查封并对涉案房屋进行了评估等执行程序。原告蒋飞作为案外人向法院提出执行异议，兖州区人民法院于2017年10月23日作出（2017）鲁0812执异8号执行裁定书，驳回原告蒋飞的执行异议。现因被告原因致使合同目的无法实现。原告已支付被告购房款14万元（含定金2万元）。原告以被告的名义交纳住宅专项维修资金5231元，热力开口费、燃气开口费、有线开口费共计7943元，物业费1295元，业主卡10元。自2016年2月至2017年9月共偿还银行按揭贷款43300元。为保护原告的合法利益，故诉至法院，望依法判如原告所请。
张彦伟辩称，对原告的所有诉讼请求均不予认可。被告张彦伟与原告均是太阳纸业的职工，因当时涉案房屋是以报名的先后顺序进行购买，被告张彦伟排名在先，所以原告借用被告张彦伟的名义购买了涉案的房屋，所有购房手续都是原告经办的，所以房屋本身就是原告的。原告所说的买卖合同是后来补签的。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
王汉科未作答辩。
本院经审理认定的事实如下：原告蒋飞经人介绍购买被告张彦伟名下的房屋一套，2016年2月2日原告支付给被告张彦伟购房定金20000元。2016年2月26日，甲方（卖方）张彦伟与乙方（买方）蒋飞签订了《房屋买卖合同书》一份，约定甲方自愿将坐落于济宁市兖州区徐州路以西建设路以北的财富花园一期第4座1单元17层1701号房（建筑面积130.84平方米，其中套内面积107.99平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积22.85平方米）出卖给乙方；乙方在签订合同时支付定金两万元整；甲乙双方约定首付款为18万元，该首付款乙方分三次向甲方付清：（1）2016年2月26日付房款捌万元整（定金从中扣除），（2）2016年5月1日之前付房款伍万元整，（3）剩余5万元房款乙方在办理完房产过户手续后再付给甲方，首付款以外的款项乙方以甲方的名义通过银行住房按揭方式交付；甲方应保证该房产无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用等；及其它条款。同日，原告支付给被告购房款60000元，包括先前支付的20000元定金，原告按合同约定履行了第一次付房款80000元的义务。2016年5月1日，原告按合同约定支付给被告购房款50000元。2017年1月24日，原告应被告张彦伟要求支付购房款10000元。至此原告共支付140000元购房款。庭审中，原告蒋飞称，2017年6月份，被告张彦伟电话告知其涉案房屋已被济宁市兖州区人民法院查封并进入执行程序，为向法院提执行异议，2017年8月份，原告找到二被告要求为其出具购房款收到条，二被告按实际支付购房款的时间共同签名向原告出具了购房款收到条四份。
合同签订后，2016年2月至2017年9月期间，原告蒋飞通过其名下在中国农业银行处的账户（账号62×××63）按月偿还了以被告张彦伟的名义办理的涉案房屋的银行按揭贷款，每月还款2165元，共计偿还购房贷款43300元。另原告以被告张彦伟的名义交纳的费用还有：2016年4月11日缴纳物业费432元、业主卡费10元、热力开口费4708元（退款255元）、燃气开口费3240元、有限开口费250元；2017年1月16日缴纳住宅专项维修基金5231元；2017年4月2日缴纳物业费863元；以上费用合计14479元。庭审中，原告蒋飞与被告张彦伟均认可，2016年4月11日张彦伟和原告一起从金太阳物业为原告办理了上房手续，原告拿到了涉案房屋的钥匙。
另查明，因王再贺与王汉科、张彦伟民间借贷一案，本院根据王再贺的申请，于2016年3月10日作出（2016）鲁0812民初字865号民事裁定书，预查封被告张彦伟名下位于济宁市兖州区太阳财富花园4-1-1701号房屋，即本案涉案房屋，查封期间为2016年3月11日至2018年3月11日止。2016年3月11日本院向兖州区房地产管理中心交易所送达了相关裁定书及协助执行通知书。2016年7月25日，本院作出（2016）鲁0812民初865号民事判决，判决王汉科、张彦伟于判决生效之日起十日内共同偿还王再贺借款本金96000元及利息。2017年1月16日王再贺向本院申请立案执行，执行过程中，本案原告蒋飞向本院提出执行异议申请，认为涉案房屋实际所有权人为蒋飞，应当依法解除对涉案房屋的查封，本院于2017年10月23日作出（2017）鲁0812执异8号执行裁定书，驳回蒋飞的异议。
再查，被告张彦伟、王汉科原系夫妻关系，庭审中张彦伟称双方于2016年1月份办理了离婚手续。
又查明，诉讼过程中，原告提出诉讼保全申请，要求对被告的财产采取保全措施，向法院缴纳了保全申请费2170元。同时为保全提供担保，向中华联合财产保险股份有限公司济宁中心支公司投保诉讼财产保全责任险，缴纳保险费759元。
本院认为，原告蒋飞与被告张彦伟于2016年2月26日所签订的《房屋买卖合同书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。现涉案房屋因二被告与他人的经济纠纷被法院依法查封并进入执行程序，致使原告不能实现合同目的，故原告要求解除合同，理由正当，本院予以支持。合同解除后，被告张彦伟理应返还原告为购买涉案房屋所支付的款项，并赔偿相应的损失。原告返还被告张彦伟涉案房屋。其中，原告支付购房首付款140000元，二被告共同向原告出具了购房款收到条，事实清楚，应视为二被告共同收取了原告的购房首付款，故原告要求二被告共同返还购房款140000元，并赔偿相应的利息损失，理由正当，本院予以支持；对于原告偿还银行涉案房屋的按揭贷款43300元，原告因上房交纳的热力开口费4708元（退款255元）、燃气开口费3240元、有线开口费250元、业主卡10元、住宅专项维修资金5231元，共计13184元，均系涉案房屋的必要支出，完善了房屋的使用功能，与涉案房屋具有不可分割性，应由被告张彦伟返还。另因合同系原告蒋飞与被告张彦伟所签订，根据合同的相对性原则，合同解除的法律后果应由合同相对人承担，并且庭审中被告张彦伟称2016年1月份与被告王汉科已办理了离婚手续，而房屋买卖合同系2016年2月26日签订，故原告要求被告王汉科对该部分费用承担责任，于法无据，本院不予支持；对于原告主张的物业费1295元，根据庭审查证的物业费缴纳时间，该费用系物业公司为原告提供物业服务所产生的费用，故该费用应由原告自行负担，原告该部分诉讼请求本院不予支持；对于原告主张的房屋差价损失140000元，原告没有提供证据证明，本院不予支持，应由原告自行承担举证不能的法律后果；对于原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。根据庭审查证，20000元的定金原告于2016年2月2日支付给被告，系在2016年2月26日签订购房合同之前，应属于立约定金，后双方也签订了购房合同，定金也抵作了购房首付款，双方的房屋买卖合同已成立并生效，并且合同生效时，涉案房屋并未被查封，故原告要求被告张彦伟双倍返还定金理由不当，本院不予支持；对于原告主张的保全费用，其中保全申请费2170元，系因被告违约原告为保证其合法权益的实现而支出的费用，应由二被告承担。另保险费759元，不应由二被告承担，因该费用系原告基于对诉讼风险的不确定性而为自己购买财产保全责任保险支出的费用，不属于违约行为产生的必然损失；被告王汉科经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，由其自行承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除2016年2月26日原告蒋飞与被告张彦伟签订的《房屋买卖合同》；
二、被告张彦伟、王汉科共同返还原告蒋飞购房首付款140000元，并赔偿相应的利息损失（按照中国人民银行贷款基准利率，以130000元为基数，自2016年5月1日起算至2017年1月23日止；以140000元为基数，自2017年1月24日起算至购房款实际付清之日止），于本判决生效后十日内履行；
三、被告张彦伟返还原告蒋飞偿还的银行按揭贷款43300元、热力开口费4708元（退款255元）、燃气开口费3240元、有线开口费250元、业主卡10元、住宅专项维修基金5231元，以上款项共计56484元，于本判决生效后十日内履行；
四、被告张彦伟、王汉科赔偿原告蒋飞保全申请费损失2170元，于本判决生效后十日内履行；
五、原告蒋飞返还被告张彦伟坐落于兖州财富花园一期4号楼1单元1701室房屋一套，于二被告履行完毕上述第二、三、四项给付义务后十日内返还；
六、驳回原告蒋飞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3034元，由原告承担897元，由二被告承担2137元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 赵长刚
二〇一七年十二月二十八日
书记员 崇宏艳