温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初569号
原告：中国工商银行股份有限公司温州城东支行,住所地：温州市鹿城区江滨西路东门大厦。
负责人：姜来，系该支行行长。
委托代理人：项朝晖，系该行职员。
委托代理人：李金龙，系中国工商银行股份有限公司温州分行职员。
被告：温州市新友谊鞋业有限公司,住所地：温州市双屿工业区经二路22号。
法定代表人：陈柏青。
被告：温州欧华鞋业有限公司,住所地：温州市鹿城区双屿镇工业区（鹿城工业区迪索路5号）。
法定代表人：杨鸿星。
被告：陈柏青。
被告：虞云玉。
被告：陈盛。
被告：周密密。
被告：温州市友谊工艺皮鞋厂，住所地：温州市双屿工业区经二路**号。
法定代表人：朱勤斌。
原告中国工商银行股份有限公司温州城东支行（以下简称工商银行）与被告温州市新友谊鞋业有限公司（以下简称新友谊鞋业公司）、温州欧华鞋业有限公司（以下简称欧华鞋业公司）、陈柏青、虞云玉、陈盛、周密密、温州市友谊工艺皮鞋厂（以下简称友谊工艺皮鞋厂）金融借款合同纠纷一案，原告于2016年1月13日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告新友谊鞋业公司立即偿还原告借款本金520万元及相应利息（暂计算至2015年11月20日的利息为60788.14元，之后的逾期利息、复利按中国人民银行相关规定和涉案借款合同约定计算至实际清偿之日止）；2.判令被告新友谊鞋业公司立即偿还原告借款本金640万元及相应利息（截止2015年11月20日的利息为70028.7元，之后的逾期利息、复利按中国人民银行相关规定和涉案借款合同约定计算至本息实际清偿之日止）；3.若被告新友谊鞋业公司不立即履行上述第一、二项还款义务，则拍卖、变卖被告友谊工艺皮鞋厂名下坐落于温州市鹿城区双屿工业区××号房产［产权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地证号：温国用（2009）字第××号）］所得价款在1100万元最高余额内由原告优先受偿；4.判令被告欧华鞋业公司、陈柏青与虞云玉、陈盛与周密密、友谊工艺皮鞋厂对上述第一、二项请求中的债务分别在650万元、650万元、750万元、650万元最高余额内承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年7月6日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2013年2月18日，原告工商银行与被告友谊工艺皮鞋厂签订了编号为2013年城东（抵）字0002号《最高额抵押合同》，约定：被告友谊工艺皮鞋厂以其名下坐落于温州市鹿城双屿工业区××号房产作抵押，所担保的主债权自2013年2月18日至2016年2月18日期间，在1100万元最高余额内为原告与被告新友谊鞋业公司发生签订的所有借款融资等合同项下的债务提供抵押担保；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现债权的费用不包括在最高余额内。尔后，双方就上述抵押物办理了抵押登记手续。
2013年6月18日，原告工商银行与被告陈盛、周密密签订了编号为2013年城东（保）字0150-2号《最高额保证合同》，约定：由被告陈盛、周密密作为担保人，在主债权自2013年6月18日至2015年6月18日期间内在750万元最高余额内为被告新友谊鞋业公司与原告签订的所有借款融资等合同项下的债务提供连带责任保证。
2014年6月23日，原告工商银行与被告友谊工艺皮鞋厂签订了编号为2014年城东（保）字0120-1号《最高额保证合同》，约定：由被告友谊工艺皮鞋厂作为担保人，在主债权自2014年6月23日至2016年6月23日期间内在650万元最高余额内为被告新友谊鞋业公司与原告签订的所有借款融资等合同项下的债务提供连带责任保证。
2014年11月24日，原告与被告欧华鞋业公司、陈柏青与虞云玉分别签订了编号为2014年城东（保）字0010号、0010-1号《最高额保证合同》，均约定：由上述被告作为担保人，在主债权自2014年11月24日至2016年11月24日期间内均在650万元最高余额内为被告新友谊鞋业公司与原告签订的所有借款融资等合同项下的债务提供连带责任保证。
上述保证合同均约定：担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现债权的费用不包括在最高余额内。
2014年12月9日，原告工商银行与被告新友谊鞋业公司签订了编号为2014年（城东）字0185号《小企业借款合同》，约定：借款金额520万元；借款期限自2014年12月11日至2015年12月1日止；借款采用固定利率，即年利率7%；按月结息，每月20日为结息日，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上计收50%确定；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。当日，原告依约向被告新友谊鞋业公司发放贷款520万元。在借款合同履行过程中，被告足额支付期内利息至2015年9月20日，并分别于2015年12月16日、12月21日各偿还原告借款本金200元、0.02元，之后再无还款记录。截止2016年7月6日，被告新友谊鞋业公司尚欠原告上述借款本金5199799.78元，期内利息71733.95元、逾期利息329104.81元、复利4540.16元，合计欠息405378.92元。
2014年12月17日，原告工商银行与被告新友谊鞋业公司签订了编号为2014年（城东）字0194号《小企业借款合同》，约定：借款金额640万元；借款期限自2014年12月18日至2015年12月18日止；借款采用固定利率，即年利率6.44%；按月结息，每月20日为结息日，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上计收50%确定；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。当日，原告依约向被告新友谊鞋业公司发放贷款640万元。在借款合同履行过程中，被告足额支付期内利息至2015年9月20日，之后再无还款记录。截止2016年7月6日，被告新友谊鞋业公司尚欠原告上述借款本金640万元，期内利息101895.11元、逾期利息343466.67元、复利5468.37元，合计欠息450830.15元。
另查明，涉案《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均约定：原告主债权存在其他担保的，无论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此提出抗辩。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市新友谊鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司温州城东支行借款本金5199799.78元及利息、逾期利息、复利（截止2016年7月6日的利息、逾期利息、复利合计为405378.92元，之后的逾期利息、复利均按年利率10.5%计算至本判决确定的履行之日止；复利以71733.95元为基数计付）。
二、被告温州市新友谊鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司温州城东支行借款本金640万元及利息、逾期利息、复利（截止2016年7月6日的利息、逾期利息、复利合计为450830.15元，之后的逾期利息、复利均按年利率9.66%计算至本判决确定的履行之日止；复利以101895.11元为基数计付）。
三、被告温州欧华鞋业有限公司、温州市友谊工艺皮鞋厂对上述第一、二项条款中的债务承担连带偿还责任，但上述被告对包括本案债务在内的合同编号分别为2014年城东（保）字0010号、0120-1号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额均以650万元为限。
四、被告陈盛与周密密、被告陈柏青与虞云玉对上述第一、二项条款中的债务承担连带偿还责任，但上述被告对包括本案债务在内的合同编号分别为2013年城东（保）字0150-2号、2014年城东（保）字0010-1号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额分别以750万元、650万元为限。
五、若被告温州市新友谊鞋业有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告中国工商银行股份有限公司温州城东支行有权以拍卖、变卖被告温州市友谊工艺皮鞋厂提供抵押的坐落于温州市鹿城区双屿镇工业区××号房产及土地使用权［房产证号：温房权证鹿城区字第××号，土地证号：温国用（20**）第××号］所得价款优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为2013年城东（抵）字0002号《最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过1100万元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费92185元、财产保全费5000元、公告费420元，合计97605元，由被告温州市新友谊鞋业有限公司、温州欧华鞋业有限公司、陈柏青、虞云玉、陈盛、周密密、温州市友谊工艺皮鞋厂共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 张 亮
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄 迎 庆
二〇一六年八月十一日
代书 记员 潘以斯帖