云南省蒙自市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2503民初2237号
原告周美兰，女，1946年5月10日生，回族，蒙自石油公司退休职工，住蒙自市。
委托代理人黄永煌，云南滇南律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托代理人杨梅，云南滇南律师事务所实习律师。代理权限为特别授权。
被告黄书勤，男，1961年6月25日生，汉族，居民，住蒙自市。
第三人莫绿玉，女，1951年5月30日生，汉族，居民，住蒙自市。
第三人莫丽华，女，1957年9月8日生，汉族，居民，住蒙自市。
第三人莫亚林，男，1965年11月20日生，汉族，居民，住蒙自市。
第三人莫宏林，男，1953年10月17日生，汉族，居民，住蒙自市。
第三人莫永林，男，1955年7月12日生，汉族，居民，住蒙自市。
委托代理人何绍炜，天马法律服务所法律工作者。代理权限为一般授权。
原告周美兰与被告黄书勤、第三人莫绿玉、莫丽华、莫亚林、莫宏林、莫永林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周美兰及其委托代理人黄永煌、杨梅到庭参加诉讼，被告黄书勤、第三人莫绿玉、莫丽华、莫亚林、莫宏林、莫永林及其委托代理人何绍炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周美兰向本院提出诉讼请求，请求判令：1、确认原告与被告对位于蒙自市××单元××号房屋买卖合同有效；2、被告及第三人共同协助原告办理房屋过户登记手续；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：莫秀英、尹宝树共生育五位子女即本案第三人。1993年11月28日，莫秀英与尹宝树购得位于蒙自市××单元××号房屋。2000年8月10日，莫秀英、尹宝树与被告黄书勤及妻子杨玲达成《协议书》，双方约定将上述位于蒙自市××单元××房屋（××单元××号房屋）以价款26800元出售给被告黄书勤及妻子杨玲所有，双方履行了协议，但未办理房屋登记过户手续。2002年5月30日，被告黄书勤因妻杨玲生病需用钱，故向原告周美兰借款人民币25000元，借期一年（自2002年5月30日至2003年5月30日止），借款期限届满，被告黄书勤无力归还借款，2003年6月1日，被告自愿将蒙自市××单元××号房屋卖给原告，并将房屋产权证交原告收持，同时将上述房屋交原告管理使用，但未办理登记过户手续。2016年8月23日，原、被告对上述房屋买卖签订书面《房屋买卖合同》。因蒙自市城建规划需要，蒙自市××单元××号房屋被拆迁，原告与蒙自县旧城拆迁建设指挥部签订《城市房屋拆迁安置补偿协议》并上缴房屋产权证书，按照《房屋登记办法》原告需办理上述房屋过户登记手续。
被告黄书勤辨称：对原告的诉讼请求及事实理由无意见。
第三人莫绿玉、莫丽华、莫亚林、莫宏林、莫永林述称：原、被告与第三人没有任何关系，第三人不认识原告，原、被告之间存在的是民间借贷关系，而不是房屋买卖合同纠纷；原告在2016年7月11日起诉时原、被告之间没有房屋买卖合同，此房屋买卖合同是原告在8月22日撤诉后第二天即8月23日与被告炮制出来的，原、被告双方恶意串通，损害第三人的利益，他们双方签订的房屋买卖合同无效，被告也不能把不属于自已的房屋卖给原告，被告在其老婆杨玲生病死亡后，也无权单方出售房屋；原、被告签订的合同根据合同相对性原理只能约束原、被告双方，不对第三人产生约束力，无权要求第三人协助过户；被告及妻杨玲与第三人父母签订的《协议书》是第三人莫亚林所为，未经第三人父母同意；根据《物权法》的规定，北大街50号2单元2××号房屋的所有权仍然属莫秀英和尹宝树，5答辩人也不能把上述房屋直接过户给原告，要先继承后再由继承人出售。故请求法院依法驳回原告对第三人的起诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交以下证据：
1、原告《身份证》复印件各一份，用以证明原告的身份情况及主体资格。
2、《蒙自县职工购买公有住房（剩余产权）一笔付清房款合同》、《蒙自县房权证（2000）房改监字第00××63号房权证》复印件各一份，用以证明莫秀英以职工身份于1993年11月28日向蒙自县燃料公司购买位于蒙自市××单元××号房屋，2000年7月9日莫秀英取得蒙自市××单元××号房屋所产权。
3、《协议书》原件一份、《房屋买卖说明》复印件一份，用以证明2000年8月10日，莫秀英、尹宝树将位于蒙自市××单元××号房屋卖给黄书勤、杨玲是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同；莫秀英、尹宝树将位于蒙自市××单元××号房屋卖给黄书勤、杨玲后实际交付管理使用。
4、蒙自市房屋征收管理中心2014年11月8日出具的《收条》复印件一份、2016年6月23日出具的《收条》原件一份及《蒙自市老邮政局片区改建项目征迁验房单》副本原件一份、《借条》复印件一份，用以证明黄书勤于2002年5月30日向周美兰借款25000元的事实及蒙自市××单元××号房屋产权证由周美兰实际管理多年的事实，且周美兰协助房屋征收管理中心办理验房，上交房屋产权证书等手续。
5、《房屋买卖合同》原件一份，用以证明黄书勤与周美兰签订了书面房屋买卖合同，房屋买卖合同是双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，是有效合同，被告黄书勤及第三人有协助办理房屋登记过户手续的义务。
6、2016年8月23日《证明》原件一份，用以证明被告同意协助原告办理房屋过户登记手续。
7、《放弃继承权声明书》原件一份，用以证明杨玲的继承人杨德明及黄秀蓉放弃继承，且在本案中不再享有实体权利和诉讼权利。
8、《杨德明常住人口登记卡》复印件两份、《黄秀蓉身份证》复印件一份、2017年1月23日《证明》原件一份，用以证明被告黄书勤、杨德明及黄秀蓉之间的身份关系。
被告黄书勤未提交证据。
第三人莫绿玉、莫丽华、莫亚林、莫宏林、莫永林针对自已的述称提交：1、《身份证》复印件五份，用以证明第三人的基本情况。2、《起诉状》复印件一份，用以证明原告与被告之间是民间借贷关系。
对当事人无异议的证据即原告提交的《身份证》、《蒙自县职工购买公有住房（剩余产权）一笔付清房款合同》、《蒙自县房权证（2000）房改监字第00××63号房权证》复印件各一份及对第三人提交的《身份证》复印件，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据即原告提交的《协议书》原件、《房屋买卖说明》复印件，《房屋买卖说明》虽系复印件，但证据所要证实的内容与庭审查明的事实及实际情况相一致，予以采信；对《收条》两份（原件、复印件各一份）、《蒙自市老邮政局片区改建项目征迁验房单副本》原件，系相关职能部门出具，客观真实、来源合法，与本案有关联性，予以采信，对《借条》复印件，其所要证实的内容与庭审查明的事实相一致，且债务人黄书勤当庭表示无异议，予以采信；对《房屋买卖合同》原件，系原、被告双方自愿签订，不违反相关法律法规禁止性规定，真实合法，与本案有关联性，予以采信；对2016年8月23日《证明》原件、《放弃继承权声明书》原件、《杨德明常住人口登记卡》复印件两份、《黄秀蓉身份证》复印件、2017年1月23日《证明》原件，能够相互印证，《放弃继承权声明书》系当事人自已对实体权利的处分，不违反法律法规的禁止性规定，与本案具有关联性，予以采信。对第三人提交的《起诉状》复印件，客观真实，来源合法，但与本案无关联性，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：莫秀英、尹宝树系夫妻（莫秀英于2003年1月1日已故，尹宝树于2004年11月6日已故），共生育莫绿玉、莫丽华、莫亚林、莫宏林、莫永林即本案第三人。1993年11月28日，莫秀英以职工身份向蒙自县燃料公司购买位于蒙自市××单元××号房屋，2000年7月9日莫秀英取得蒙自市××单元××号房屋产权证。2000年8月10日，莫秀英、尹宝树与被告黄书勤、杨玲签订《协议书》，将位于蒙自市××单元××号房屋卖给被告黄书勤及妻子杨玲，并将房屋所有权证交其收持，双方未办理房屋产权过户手续。2002年5月30日，被告黄书勤向原告周美兰借款25000元，并书写《借条》一份，《借条》载明：“今借到周美兰人民币贰万伍仟元正。借期壹年，从2002年5月30日至2003年5月30日止，若期满不还，本人愿意将购买在北大街50号2幢2单元2号的房屋永久，属于周美兰本人所有”；同时被告黄书勤将上述房屋产权证交原告收持。借款到期后，被告黄书勤未能偿还借款，其将房屋交付给原告管理使用至今。2016年8月23日原、被告签订《房屋买卖合同》一份，约定北大街50号2幢2单元2号的房屋双方以130000元成交，由被告协助原告办理房屋过户手续，房屋过户的全部税费由原告承担。因旧城改造，原告于2016年6月23日将上述房屋的所有权证（证号为房权证2000房改监字第××号）交蒙自市房屋征收管理中心。
另查明，被告的岳父（杨德明）及女儿（黄秀蓉）书面声明放弃在该房屋中的继承权，相关诉讼权利及实体权利一并放弃。
本院认为，一、关于被告及妻子杨玲与第三人父母签订的《协议书》及原告与被告签订的《房屋买卖合同》是否合法有效的问题：依照《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”（一）被告及妻子杨玲与第三人父母签订的《协议书》是否合法有效的问题：根据庭审中莫亚林的陈述，签订协议书时，第三人的父母在场，事后莫亚林也将卖房之事告知其父母，其父母均未提出异议，应视为其已默认房屋买卖的事实，被告及妻子与第三人父母签订《协议书》后，已付清全部房款并实际管理房屋，且持有该房屋的房屋所有权证；（二）原告周美兰与被告黄书勤签订的《房屋买卖合同》是否合法有效的问题：《房屋买卖合同》系原、被告双方真实意思表示，内容未违反法律法规和其他禁止性规定，被告虽在卖房时未取得房屋产权证，但该房系其向第三人的父母购买所得，仅是未办理产权过户登记手续，房屋及其所有权证已实际交付原告管理多年。上述两次房屋买卖合同的履行均是交房、付款、买受人持原房产证，未办过户手续。本案买卖的标的物系不动产，虽上述两次房屋买卖均未办理过户变更产权人的登记，但依法不影响两次房屋买卖的合同效力。故被告及妻子杨玲与第三人父母签订的《协议书》及原告与被告签订的《房屋买卖合同》均合法有效。二、关于被告与第三人是否应当共同协助原告办理房屋过户手续的问题：依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”。本案中两次房屋买卖的出卖人仅向买受人完成了实际交房、交房产证给买受人收持的义务，但并未依法完成“并转移标的物所有权的义务”。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自已的义务”的规定，两次房屋买卖的出卖人依法负有全面履行合同而完成变更标的物所有权的法定义务。第三人父母去世后，其义务应依法由其第一顺序继承人即本案第三人承担。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，完成房屋产权合法转移的必要条件是登记过户，这是物权转移的法律规定，原、被告及第三人在买卖房屋之后，作为出卖人的被告及第三人父母应当依照法律规定履行转移房屋所有权的法定义务，第三人之父母去世后，其义务应依法由其第一顺序继承人即本案第三人承担。现被告及第三人不协助原告履行转移房屋所有权的行为违反法律规定。故对原告要求被告及第三人共同协助原告办理房屋过户登记手续的请求符合法律规定，本院予以支持。对于办理产权过户所需税费，原、被告已约定由原告承担，该约定未违反法律规定，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条之规定，判决如下：
原告周美兰与被告黄书勤签订的《房屋买卖合同》合法有效。
由被告黄书勤、第三人莫绿玉、莫丽华、莫亚林、莫宏林、莫永林在判决生效后十日内协助原告周美兰办理位于蒙自市北大街50号2幢2单元2××号房屋（证号为房权证2000房改监字第××号）的产权过户手续，所需税费全部由原告周美兰承担。
案件受理费100元，由被告黄书勤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 王争艳
人民陪审员 侯建平
人民陪审员 刘广生
二〇一七年二月十三日
书 记 员 李 敏