广东省肇庆市高要区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1204民初289号
原告:冯湛芳，男，汉族，1969年8月23日出生，住广东省高要市，
原告：赵丽平，女，汉族，1971年12月22日出生，住广东省高要市，
原告的共同委托代理人：容志鹏，广东七星律师事务所律师。
被告：肇庆市高要区恒信房地产开发有限公司，住所地肇庆市高要区。
法定代表人：莫伟荣。
委托代理人：梁凤娜，广东侨英律师事务所律师。
原告冯湛芳、赵丽平诉被告肇庆市高要区恒信房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人容志鹏，被告肇庆市高要区恒信房地产开发有限公司的委托代理人梁凤娜到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告冯湛芳、赵丽平的诉讼请求：1、判决被告向原告支付从2016年6月26日起暂计至2016年11月30日的逾期交楼违约金22175.76元，计算方式为每天按已交付房价款470823元的万分之三计算，2016年12月1日后的逾期交楼违约金计算到商品房竣工验收合格办理了工程竣工验收备案手续、符合法律规定及合同约定的交楼条件并实际交付使用之日止；2、判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年5月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的定名为恒信雅湖居商品房一套，约定商品房交付的期限为2016年6月25日前。合同签订后，原告依约定交付了房款及合同约定的全部义务，但被告却无理迟延交付符合条件的商品房给原告，被告的行为属于违约，应该承担支付交房逾期违约金的责任。
被告肇庆市高要区恒信房地产开发有限公司辩称，一、答辩人延期交楼符合《商品房买卖合同》关于延期交付的约定，不构成违约。依《商品房买卖合同》第八条的约定，答辩人建设的恒信雅湖居商住小区项目于2013年进行研究规划设计，根据工程的实际情况，变配电设计为外置式变压器并已向外公示，图纸设计已通过相关审图机构的审查，并经高要区住建局规划和施工管理部审批通过同意建设。2015年12月31日，答辩人向肇庆市高要区供电局申请对恒信雅湖居商住小区变配电工程进行施工建设，但是，2016年1月12日，肇庆市高要供电局营业部作出书面答复，不同意被告申请的采用外置式油浸箱式变压器的申请，并要求采用无油化的干式变压器，重新合理规划配电站站址。2016年5月5日，肇庆市高要供电局营业部答复确认被告新规划的配电站站址符合安全要求，并要求被告及时上报城建规划部门办理规划变更手续，规划部门在2016年5月27日至2016年6月5日公示并完成相关手续后，供电部门于2016年9月14日正式通电。2016年11月4日，恒信雅湖居商住小区全面竣工验收，并于2016年11月18日办理备案手续。基于以上事由，答辩人延期交楼是供电部门要求变更原规划设计造成的，完全符合合同第八条关于出卖人可延期交付的约定，答辩人延期交楼的情形，是合法合理合约的，不构成违约。二、被答辩人请求答辩人支付逾期交楼违约金缺乏事实根据和法律依据，请法庭依法予以驳回。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月8日，原告与被告签订书面《商品房买卖合同》，约定，原告购买被告开发的位于恒信雅湖居商品房第某栋某层某号房屋，建筑面积共114.09平方米，套内建筑面积98.01平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积16.0800平方米。该商品房按套出售，按套内建筑面积计算每平方米4803.82元，按建筑面积计算每平方米4126.77元，总金额为470823元，合同第八条约定，出卖人应当于2016年6月25日前向买受人交付房屋，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、施工中遇到重大技术问题不能及时解决；3、社会环境因素：包括城市规划调整，市政配套（如水、电等工程）等政府工程未能跟进，以及政府有关审批文件的延误等；4、自然环境因素：包括施工中遇到自然灾害的情况，如地震、台风、水灾、火灾等。合同第九条约定，除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按以下两种方式处理，第一、逾期不超过90日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；第二、逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。
合同签订后，原告向被告支付了购房款470823元，被告于2016年11月18日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，2016年11月25日，被告向原告发出“收楼通知书”，原告于2017年1月4日正式收楼。
另查明：2015年12月31日，被告向肇庆市高要区供电局提出“关于采用外置式变压器的申请”，申请对恒信雅湖居商住小区变配电工程进行施工建设，2016年1月12日，肇庆市高要供电局营业部作出书面答复，不同意被告申请的采用外置式油浸箱式变压器的申请，并要求采用无油化的干式变压器，重新合理规划配电站站址。2016年5月5日，肇庆市高要供电局营业部答复确认被告新规划的配电站站址符合安全要求，并要求被告及时上报城建规划部门办理规划变更手续，规划部门在2016年5月27日至2016年6月5日公示并完成相关手续后，供电部门于2016年9月14日正式通电。2016年11月4日，恒信雅湖居商住小区全面竣工验收，并于2016年11月18日办理备案手续。
本院认为，本案的争议焦点主要有以下几个，一是肇庆市高要区恒信房地产开发有限公司延期交楼的事由是否构成《商品房买卖合同》第八条约定的可延期交楼和免责的情形；二是原告起诉的违约金的问题。
关于第一个焦点，肇庆市高要区恒信房地产开发有限公司延期交楼的事由是否构成《商品房买卖合同》第八条约定的可延期交楼和免责的情形。市政工程是指市政设施建设工程，市政设施指在城市区、镇（乡）规划建设范围内设置、基于政府责任和义务为居民提供有偿或无偿公共产品和服务的各种建筑物、构筑物、设备等。肇庆市高要区恒信房地产开发有限公司开发的案涉小区的水、电工程是肇庆市高要区恒信房地产开发有限公司应承担的责任和义务，不属于市政工程，因此，该小区内水、电工程的延期不能构成《商品房买卖合同》第八条约定的可延期交楼和免责的情形，肇庆市高要区恒信房地产开发有限公司没有按照合同约定的日期向原告交付房屋的行为，构成违约。
关于第二个焦点，对于冯湛芳、赵丽平起诉的违约金的问题。冯湛芳、赵丽平与肇庆市高要区恒信房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，本院予以确认，双方应按合同约定履行权利义务。签订《商品房买卖合同》后，肇庆市高要区恒信房地产开发有限公司没有在约定的交楼时间内交付商品房给冯湛芳、赵丽平，构成违约，肇庆市高要区恒信房地产开发有限公司应承担逾期交付商品房的违约责任。根据合同的约定和双方过错的大小，按照原、被告双方在合同中约定迟延交楼超过90天的自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止起出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金的约定进行计算违约金，即2016年6月26日至原告办理收楼手续2017年1月4日的违约金应由被告承担全部责任，该期间的违约金为27260.65元（470823元×3?×193天），超出部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
被告肇庆市高要区恒信房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交付商品房的违约金27260.65元给原告冯湛芳、赵丽平。
被告逾期支付的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费354元，由被告肇庆市高要区恒信房地产开发有限公司承担，被告承担的受理费原告已经预交，被告肇庆市高要区恒信房地产开发有限公司在履行本判决的同时一并支付受理费354元给原告冯湛芳、赵丽平。
如不服本判决，可在判决书送达日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本上诉于肇庆市中级人民法院。
审 判 长 陈振斌
审 判 员 吴玉娟
人民陪审员 苏结平
二〇一七年五月十六日
书 记 员 陈宇靖