北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）朝民初字第28558号
原告黄X1，男，1941年7月2日出生，画家。
委托代理人黄X3，男，1949年7月8日出生。
原告黄X2，男，1947年2月19日出生。
原告黄X3，男，1949年7月8日出生。
委托代理人成善卿，女，1952年8月17日出生。
被告北京乐喜金星大厦发展有限公司，住所地北京市朝阳区建国门外大街乙12号双子座大厦西塔30层。
法定代表人南荣佑，董事长。
委托代理人齐洪建，北京市昆仑律师事务所律师。
委托代理人毛立君，女，1968年3月9日出生。
原告黄X1、黄X2、黄X3（以下简称姓名或三原告）与被告北京乐喜金星大厦发展有限公司（以下简称乐喜公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，于2012年12月作出一审判决，乐喜公司不服一审判决，上诉至北京市第二中级人民法院。北京市第二中级人民法院审理后认为原判认定的事实有待于进一步查清，于2013年6月20日作出（2013）二中民终字第XXXXX号民事裁定：“撤销北京市朝阳区人民法院（2012）朝民初字第XXXXX号民事判决；发回北京市朝阳区人民法院重审”。本案发回重审后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。黄X1的委托代理人兼原告黄X3、黄X2，被告的委托代理人齐洪建、毛立君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
三原告诉称：三原告系兄弟，母亲白顺义原承租北京市朝阳区永安西里XXXX号房屋，黄X3一家与母亲同住。1997年12月该房屋拆迁，经协商，乐喜公司安置5间住房。当时乐喜公司先提供了一套三居室，同时书面承诺再安置二套一居室。我们于1998年2月26日搬迁。1998年3月3日，乐喜公司提供一套一居室，之后拒绝提供另外一套一居室。我母亲以乐喜公司拒绝履约提起诉讼，但诉讼期间于2001年8月24日去世。法院多次就我家纠纷进行审理，其中北京市第二中级人民法院（2004）民再终字第5958号裁定书指出，乐喜公司为白顺义出具一居室欠条一张，该欠条是双方在平等、自愿的基础上签订，双方权利义务明确。现因白顺义已去世，乐喜公司应向我们履行承诺，并承担因此给我家造成的损失。故我们诉至法院，要求乐喜公司为我们安置朝阳区松榆里或南新园地区附近50平米左右的承租房或者给付130万元现金补偿；给付未兑现承诺的违约金10万元（以当年房价款15万元为基数、按银行利息标准自1997年起计算至今）；给付评估费5805元。
乐喜公司辩称：欠条是对方通过欺诈方式取得，应属无效。三原告要求支付违约金，无事实、法律依据。故我公司不同意三原告的诉讼请求。
经审理查明：黄X1、黄X2、黄X3、黄传杰、ＸＸ系白顺义之子。白顺义于2001年8月24日死亡；ＸＸ于2010年2月死亡。
北京市朝阳区永安西里XXXX号房屋原由白顺义承租。1998年1月25日，白顺义（乙方）与乐喜公司（甲方）签订《北京市居民房屋拆迁安置补助协议书》。约定：甲方在永安西里XXXX号房屋进行工程建设，甲方对乙方的拆迁安置补助问题达成如下协议；乙方现有家庭在册人口5人，应安置5人，分别为户主白顺义、之子黄传杰、之子妻徐亮、之孙黄敬、户主黄X3、之女黄嘉；在拆迁范围内，乙方有正式住房3间，面积46.5平方米；甲方安置乙方三居室一套，位于朝阳区南新园10号楼6单元301号。1998年3月3日，双方另行签订《北京市居民房屋拆迁安置补助协议书》，约定甲方安置乙方一居室一套，安置地点在朝阳区南新园16号楼1808号。
1998年1月29日，乐喜公司为白顺义出具欠条，内容为：“白顺义因我公司一居室房源不足，我公司郑重承诺：于1998年2月15日前，安置本欠条持有人一居室住房一套，地点在松榆里或南新园附近地区，该一居室的使用面积不低于松榆东里38#一居室的使用面积。”
1998年3月2日，乐喜公司向北京市朝阳区房屋土地管理局申请减少被拆迁房屋北京市朝阳区永安西里XXXX号的安置房屋数量，理由为“因白顺义一户其孙黄敬户口于1978年10月4日由此地迁至东城区北池子大街64号，后出国故不予安置，应核减，请批复。〈原审批方案为五间，现为4间〉”。1998年3月3日，北京市朝阳区房屋土地管理局作出核准意见为“本户审批方案伍间，依据拆迁细则，同意建设单位意见，应核减一间”。
后乐喜公司为白顺义一家安置了一套三居室房屋、一套一居室房屋，未按照上述欠条再为白顺义安置房屋。
2000年，白顺义将乐喜公司诉至本院，要求乐喜公司履行承诺安置一套一居室并给付拆迁补偿费。2000年11月21日，本院作出（2000）朝民初字第5935号民事裁定书，以该纠纷不属于人民法院受理民事诉讼范围为由，裁定驳回白顺义的起诉。白顺义不服该裁定，提出上诉。2000年12月21日，北京市第二中级人民法院作出（2000）二中民终字第6172号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。
2002年4月，白顺义就上述裁定申请再审。2004年5月31日，北京市第二中级人民法院作出（2004）二中民再终字第5958号民事裁定书，认为“乐喜公司与白顺义就拆迁安置问题达成一致，乐喜公司承诺为白顺义一家安置五间住房，在交付一套三居室房屋和一套一居室房屋后，因房源问题不能及时交付另一套一居室房屋，故为白顺义出具一居室欠条一张。该欠条是双方在平等、自愿的基础上签订，双方的权利、义务明确。现乐喜公司以其他原因拒绝履行此欠条的义务，致使纠纷发生。白顺义持此欠条向乐喜公司主张权利，人民法院应予受理”，并裁定撤销（2000）二中民终字第6172号民事裁定及（2000）朝民初字第5935号民事裁定，指令本院进行审理。本院在审理期间，因白顺义早在2001年8月24日死亡，故本院做出（2004）朝民初字第17276号民事裁定书，裁定终结诉讼。
2005年，黄X3将乐喜公司诉至本院，要求安置一居室房屋并赔偿违约金。2006年9月18日，本院作出（2005）朝民初字第11511号民事判决书，判决驳回黄X3的诉讼请求。黄X3不服该判决，提出上诉。2007年5月17日，北京市第二中级人民法院作出（2007）二中民终字第1121号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2011年，北京市第二中级人法院对该案进行再审，后作出（2011）二中民再终字第5919号判决书，认为：“从本案欠条的形式和内容看，欠条是乐喜公司出具给白顺义的，现白顺义已经死亡，其依据该欠条的权益应由其法定继承人来进行主张。而原审中黄X3系以其是被安置人和欠条持有人的身份，而不是以继承人的身份主张权利，且除黄X3外白顺义尚有其他多名继承人，故黄X3的起诉不符合受理条件”，裁定撤销（2007）二中民终字第1121号民事判决及（2005）朝民初字第11511号民事判决，驳回黄X3的起诉。
本案在原审中，白顺义的其他继承人均向本院表示不参加诉讼，放弃该项权利。
本案在原审中，经三原告申请并经本院委托，北京中地联合房地产评估有限公司以北京市朝阳区松榆东里38号楼一层建筑面积48.72平方米的一居室房屋作为比照样本，评估该房屋市场价值为1322115元。黄X3垫付评估费5805元。
审理中，乐喜公司表示欠条中载明的松榆里或南新园附近地区已无安置房源。
审理中，本院委托北京国泰大正天平行土地房地产评估顾问有限公司按欠条约定的条件对房屋承租权价值进行评估。北京国泰大正天平行土地房地产评估顾问有限公司作出评估报告，意见为：以位于北京市朝阳区松榆东里38楼一层的房屋作为比照样本，该套房屋总使用面积34.9平方米，于2014年5月23日的房地产承租权市场价值为90.51万元。乐喜公司支付鉴定费3620元。
上述事实，有相关书证、当事人陈述等在案为证。
本院认为：公民的合法权益受法律保护。乐喜公司与白顺义就拆迁安置问题达成一致，乐喜公司承诺为白顺义一家安置五间住房，并为白顺义提供了欠条。该欠条是双方在平等、自愿的基础上签订，双方的权利、义务明确，乐喜公司应当按约定履行。现白顺义已经死亡，三原告作为白顺义的法定继承人依据该欠条主张权利，符合法律规定。考虑到现无充分证据证实乐喜公司在欠条中载明的松榆里或南新园附近地区存在安置房源，故对三原告要求乐喜公司安置房屋的诉讼请求，本院不予支持。三原告要求乐喜公司折价赔偿经济损失，本院准许，具体数额本院将根据评估报告予以确定。三原告要求乐喜公司给付违约金，实为赔偿经济损失，本院予以支持。三原告要求乐喜公司赔偿评估费，缺乏法律依据，故本院不予支持。对乐喜公司的抗辩意见，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
一、被告北京乐喜金星大厦发展有限公司于本判决生效后七日内给付原告黄X1、黄X2、黄X3九十万五千一百元。
二、被告北京乐喜金星大厦发展有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告黄X1、黄X2、黄X3经济损失十万元。
三、驳回原告黄X1、黄X2、黄X3其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17400元，由原告黄X1、黄X2、黄X3负担3554元（已交纳），由被告北京乐喜金星大厦发展有限公司负担13846元（其中12946元原告黄X1、黄X2、黄传已交纳，被告北京乐喜金星大厦发展有限公司于本判决生效后7日内给付原告黄X1、黄X2、黄传；另900元于本判决生效后7日内交纳）。
鉴定费3620元，由被告北京乐喜金星大厦发展有限公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按不上诉处理。
审 判 长 童雪霏
人民陪审员 杨燕笙
人民陪审员 李京华
二〇一四年九月十五日
书 记 员 余 洋