广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0306民初13760号
原告：深圳招商华侨城物业管理有限公司，地址：广东省深圳市宝安区34-2区黄金台商业大厦6楼，统一社会信用代码914403007904525375。
法定代表人：王舒波。
委托诉讼代理人：吴伟，广东仁人律师事务所律师。
被告余宗方，男，汉族，1974年10月1日出生，住址：贵州省遵义县，
委托诉讼代理人：陈进安，男，汉族，1952年6月5日出生，住址：广东省乐昌市，系公民代理。
原告诉被告物业管理合同纠纷一案，原告诉请：1、被告支付拖欠招商华侨城“曦谷花园”3栋3A房的物业管理费人民币45,094.77元、日常收取的物业专项维修资金人民币1,789.63元；2、被告支付原告代为垫付的水费人民币11.50元、排污费人民币4.05元、垃圾处理费人民币2.65元，电费人民币439.28元；3、被告支付上述费用的违约金人民币10,900.65元，以上共计人民币58,242.53元；4、本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法进行审理，原告的委托诉讼代理人吴伟，被告的委托诉讼代理人陈进安均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本案相关情况
一、物业公司与业主委员会（或建设单位）签订物业管理合同的时间及约定的物业管理期限：建设单位深圳招商华侨城投资有限公司与原告于2012年5月30日签订《曦谷花园前期物业服务合同》，约定建设单位选聘原告为曦谷花园提供前期物业服务，物业服务费标准为6.3元/月·平方米，合同有效期为两年；2014年6月10日，双方签署《曦谷花园前期物业服务合同补充协议》，鉴于《曦谷花园前期物业服务合同》于2014年5月30日到期，双方约定合同期限自2014年6月1日至业委会成立并与物业管理单位签订新的物业管理合同止，原合同其他内容不变，继续有效；2016年2月24日，深圳市宝安区招商华侨城曦城第一届业主委员会作为甲方，原告作为乙方，签署《曦城物业服务合同》，双方约定合同期限为一年，2016年2月24日至2017年2月23日。上述期限届满后，实际仍由原告为涉案小区提供物业管理费服务。其中六期物业（宗地号为A122-0332）的物业管理费标准为6.3元/平方米·月。
二、物业公司管理的小区位置和名称：深圳市宝安区西乡街道广深高速公路东侧曦谷花园。
三、物业管理合同约定的物业管理费、专项维修资金标准：《曦谷花园前期物业服务合同》第六条及《曦城物业服务合同》第七条中均约定物业管理费标准为人民币6.3元/月/平方米；专项维修资金为人民币0.25元/月/平方米。
四、物业管理合同约定的物业管理费、专项维修资金的缴纳日期：原、被告于2015年6月19日签署《管理费及其他代收付费托收协议》，约定被告应于每月10日前缴纳相应费用。
五、物业管理合同约定的拖欠物业管理费、专项维修资金违约金标准：《管理费及其他代收付费托收协议》约定，被告应于每月10日前在指定开户银行扣款账号存入足够金额，原告于每月10日通过金融联代收当月上述费用，如被告扣款账户余额不足导致未成功扣款，则由被告直接带转账支票或现金在办公时间内向原告交纳或于20日前由被告补足金额于指定账户，原告于20日进行二次代收，如延期至下月1日后交纳，原告按规定从该日期起加收每天应缴费的万分之五的滞纳金。
原告于庭审中明确其主张的滞纳金是按每日万分之五的标准，从每月15日开始计至2017年5月30日止。被告对原告主张的计算标准无异议，本院依原告主张予以支持。
六、物业管理公司的资质：三级资质。
七、被告房产位置：曦谷花园三栋3A。
八、被告取得房产产权日期：取得产权日期为2014年5月28日，入伙时间是2014年6月19日。
九、被告房产用途：住宅，是带电梯的别墅。
十、被告房产建筑面积：230.9平方米。
十一、被告每月应缴纳物业管理、专项维修资金数额：物业管理费为人民币1,454.67元/月，专项维修资金为人民币57.73元/月，合计人民币1,512.4元。
十二、被告拖欠物业管理费、专项维修资金期间：2014年10月至2017年4月共计31个月。
十三、被告拖欠物业管理费、专项维修资金数额：物业管理费人民币45,094.77元，专项维修资金人民币1,789.63元。
十四、被告拖欠物业管理费、专项维修资金违约金计算方法：违约金按月逐月计算，以被告拖欠物业管理费、专项维修资金等费用作为本金，以日万分之五的标准从次月的15日计算至2017年5月30日。
十五、关于水费、排污费、垃圾处理费及电费。原告主张被告拖欠水费人民币11.5元，排污费人民币4.05元，垃圾处理费人民币2.65元及电费人民币439.28元，并诉请被告自次月15日起按日万分之五的标准支付违约金，违约金计至2017年5月30日。被告对原告主张的欠费数额及违约金计算方式无异议，本院依原告主张予以支持。
经查，被告拖欠2014年11月电费人民币60.52元；拖欠2014年12月份水费人民币2.3元，排污费人民币0.81元，垃圾处理费人民币0.53元，电费人民币178.84元，共计人民币182.48元；拖欠2015年1月水费人民币9.2元，排污费人民币3.24元，垃圾处理费人民币2.12元，共计人民币14.56元；拖欠2015年2月电费人民币199.92元。
判决结果
本案为物业服务合同纠纷。本案中，在《曦谷花园前期物业服务合同》、《曦城物业服务合同》约定的物业管理服务期间，原、被告应当依约履行各自的合同义务，约定的物业管理期限届满后，涉案小区仍由原告进行不定期物业管理，双方存在事实上的物业服务合同关系。原告为涉案小区提供了物业服务，被告无正当理由拖欠2014年10月至2017年4月的物业管理费人民币45,094.77元及专项维修资金人民币1,789.63元，显属不当，其应向原告如数支付上述费用及违约金（违约金按日万分之五的标准，以每月拖欠的物业管理费及专项维修资金合计金额人民币1,512.4元为基数，自次月15日起计至2017年5月30日止）。被告同时应向原告支付2014年11月至2015年2月的水费人民币11.5元、排污费人民币4.05元、垃圾处理费人民币2.65元、电费人民币439.28元及违约金（违约金按照每月拖欠费用为基数，自次月15日起计至2017年5月30日，其中，2014年11月的违约金以人民币60.52元为基数，2014年12月的违约金以人民币182.48元为基数，2015年1月的违约金以人民币14.56元为基数；2015年2月的违约金以人民币199.92元为基数）。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告余宗方于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳招商华侨城物业管理有限公司支付2014年10月至2017年4月的物业管理费人民币45,094.77元、专项维修资金人民币1,789.63元及违约金（违约金按日万分之五的标准，以每月拖欠的物业管理费及专项维修资金合计金额人民币1,512.4元为基数，自次月15起日计至2017年5月30日止）；
二、被告余宗方于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳招商华侨城物业管理有限公司支付2014年11月至2015年2月的水费人民币11.5元、排污费人民币4.05元、垃圾处理费人民币2.65元、电费人民币439.28元及违约金（违约金以每月拖欠费用为基数，自次月15日起计至2017年5月30日。其中，2014年11月的违约金以人民币60.52元为基数，2014年12月的违约金以人民币182.48元为基数，2015年1月的违约金以人民币14.56元为基数；2015年2月的违约金以人民币199.92元为基数）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币628元，由被告负担。案件受理费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 陈蕾仰
二〇一七年五月十五日
书记员 席俊奇
书记员 苟 丹
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
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