河南省某市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初4088号
原告周某，女，1976年出生，住某市金水区。
委托代理人张云阳、张晓鹏（实习），河南普丰律师事务所律师。
被告吴某，女，1971年出生，住某市中原区。
委托代理人张某。
被告吴某，男，1946年出生，住某市管城回族区。
第三人某公司。
原告周某诉被告吴某、吴某，第三人某公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周某，被告吴某的委托代理人张某，被告吴某均到庭参加诉讼。第三人某公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告吴某、居间方某公司签订了一份编号为的《某市存量房（二手房）买卖居间合同》，合同约定由原告购买被告吴某所有的、位于的房屋，房屋总价款为元，产权证号为。签订该买卖合同，被告吴某提供了其女被告吴某的房屋产权证及身份证原件，且房屋产权证在该买卖合同签订后由居间方保留。合同约定由原告在签订合同时向居间方缴纳佣金及代办费共计元，居间方不承担佣金返还责任，非违约方所受佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任。合同同时约定“本合同签订后甲、乙双方任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同守约方支付本合同约定总房价款的违约金”、“甲、乙双方应于本合同签订后的工作日内共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续”。合同签订后，原告及居间方多次催促被告吴某履行合同义务，被告多次拖延且反复抬高房价，至今尚未履行合同义务，为维护原告合法权益，现诉至法院，请求法院依法判令：1、被告赔偿原告居间费用、违约金、律师费共计元,2、本案诉讼费由被告承担。
被告吴某辩称，通过中介与原告签订房屋买卖合同，总价人民币整。直到我才收到中介短信，让我次日带着相关手续到东区房管局办事大厅办理过户手续，次日我和我爱人请假从工作地于早匆匆赶到某房管局，见到了自称名字叫曾冲的中介工作人员和原告，我们积极配合对方办理手续，不想原告和中介突然提出“资金紧张，现在只有元”而不是合同约定的（合同约定办理手续首次付款），以后再给。当即被我言辞拒绝并明确表示“你们没有信用，合同没法执行”，看到对方和中介人员曾冲不断狡辩，我们愤然离去。过了好几天中介又打电话联系我，要再谈谈，被我拒绝。以后中介又不断打电话，我不胜骚扰，最后无奈告诉中介“你们言而无信，要谈可以，房价要涨”。中介至此才威胁要起诉我们。合同签订至办理手续前，中介和我没有任何关系。综上，本人认为，本案合同签订后至网签，本人主观上一直积极配合中介方和原告的工作，之所以导致本合同无法执行是因为中介方和原告无视合同的严肃性、视合同为儿戏。本人恳请法庭依法驳回原告的诉讼请求，要回我们的房屋证件并赔偿因此事对我造成的损失人民币整。
被告吴某辩称，一、我代表吴某签售房合同属实，但在签订合同的前期多次找我协商变更我售房的条件，把售房款由一次付清变为两次付清，由两次付清变为三次付清。二、去年在中介公司我见到了原告，再三说明我们急用钱要一次付清，房价由原定降到成交付款方式由原定两付齐变为三次付清，首付定为元。签合同时看是格式合同不在意关键条款，除勉强看清有首付元之外其他一概看不清，我把房屋证明文件交给了中介公司，回家后交给（把合同）了吴某。直到快两个月的时间，吴某从外地回到某，给我说要办理网签手续并交首付款。第二天吴某很生气的跟我说，我被人家骗了，两次付清变为三次付清，合同上定的首付款元硬是交不齐，只交元，非要以后补交。所以我女儿表示不再卖房了。
第三人某公司未答辩。
经审理查明：1、被告吴某代理吴某与原告、第三人签订《某市存量房（二手房）买卖居间合同》，主要约定，原告自愿购买被告位的房屋，房屋所有权证书号或商品房买卖合同书号为；房屋所有权人为吴某，建筑面积；原、被告经协商一致，同意本合同项下房屋及其配套设施的总价款为元；原告应于本合同签订时支付定金、佣金及代办费共计人民币元，（其中佣金及代办费共计人民币整，余额作为第三人代被告保管的定金）；原告应向第三人支付佣金人民币，在签订本合同时，原、被告双方应向第三人及时、足额支付佣金，在合同履行过程中，如因原、被告任意一方违约或双方违约而导致本合同解除、终止履行，第三人不承担佣金返还责任，非违约方所受佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任；原、被告双方同意共同委托第三人代为办理房屋交易相关手续，并商定于签订本合同时，由原告向第三人支付代办费用人民币整。原、被告双方同意使用一次性付款方式，原告应在立契过户当日，向被告付清全部房款；如需网签和资金监管，原告应在网签买卖合同备案当日将网签合同约定的全部房款存入二手房买卖资金监管机构所指定的监管账户，同时定金冲抵房款并转为物业交割保证金，仍暂由第三人保管；原、被告应于本合同签订工作日内共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续；被告应在收到除物业交割保证金之外的房款之日起内向原告完整有效的交付本合同项下之房屋及其他相关配套附属设施，并保证在立契过户之日起日将该房屋名下所有户口全部迁出；被告违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还原告交付的定金，并赔偿原告由此产生的其他经济损失；原告违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，其无权要求返还定金，并赔偿被告由此产生的其他经济损失；本合同签订后被告拒绝出售同时原告拒绝购买或原、被告双方协商解除合同的，第三人收取的费用除佣金外如数退还；本合同签订后原被告双方任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同守约方支付本合同约定总房款的违约金；房屋过户后，如被告不按本合同约定履行物业交割义务，每逾期一日，被告应向原告支付本合同总房款的违约金。如原告未按照本合同第十三条的约定及时履行义务，每逾期一日，原告向被告支付合同本约定总房款1‰的违约金，并赔偿被告因此所造成的损失，若逾期日原告仍不予履行，被告有权解除合同，原告应当承担房屋交易过程中所发生的全部费用，并且被告有权依前述之约定获取违约金；合同第十六条其他约定事项中约定：经原、被告双方协商，房款分三次支付被告，网签后支付元，税及维修基金付完毕后支付被告元，余款元等过户当日支付被告；被告保证此房屋户口过户后个工作日内迁出；原告同意被告代理人签订本合同，被告代理人承诺：被告代理人需取得被告合法授权方签订本合同，如果被告代理人未取得上述之授权，导致本合同不能履行自愿赔偿原告人民币元、第三人元。
2、某公司出具《收条》一份，载明“今收到周某因购买位于室房屋所缴纳（购房定金）费用人民币贰万元整（），该费用由我公司暂时代为保管，请结算时出示本收条，切勿遗失”。
3、律师事务所出具发票一份，显示周某律师代理费元。
4、原告与被告吴某以及第三人的工作人员到房管部门办理网签手续。但因房款支付问题，网签手续未能成功办理。
本院认为，被告吴某代理被告吴某与原告及第三人于签订《某市存量房（二手房）买卖居间合同》一份，被告吴某认可被告吴某的代理行为，上述合同合法有效，各方应当按照约定行使权利、履行义务。原告与被告吴某未能成功办理网签手续，原告与被告吴某对于哪方违约的问题各执一词。合同约定原告在网签后支付房款元，原告虽在办理网签时仅携带元，但并不能以此认定原告在第一次支付房款时仅同意向被告吴某支付元，被告吴某以此不配合办理网签手续，违反了合同约定，故应当承担违约责任。但原告要求的违约金依据的合同条款为迟延履行的违约金，对于原告要求按照日的标准计算，本院不予支持。根据本案合同的履行情况、当事人的过错程度，根据公平原则和诚实信用原则，并考虑到原告的实际损失，本院酌定原告要求的违约金为元。鉴于本院已经在兼顾损失的基础上，酌定了上述违约金，故原告要求的其他损失，本院不再支持。被告的辩称，证据不力，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告吴某于本判决生效后十日内赔偿原告周某违约金元。
驳回原告周某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费元，由原告周某负担元，由被告吴某负担元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省某市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省某市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 何 珂
人民陪审员 周海玲
人民陪审员 杨玉汶
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 乔 洁