广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0122民初637号
原告广西向南居建设投资有限公司，住所地：广西-
东盟经济技术开发区武华大道168号华天茗城10-2-101号房，统一社会信用代码：91450100554715489W。
法定代表人何涛，总经理。
委托代理人敬彬儒，广西南国雄鹰律师事务所律师。
委托代理人李盈盈，广西南国雄鹰律师事务所律师。
被告潘荣华，男，1981年6月26日出生，壮族，住广西南宁市武鸣区，
原告广西向南居建设投资有限公司与被告潘荣华追偿权纠纷一案，本院于2017年3月14日立案受理后，依法由审判员石金前适用简易程序独任审判，于2017年4月26日公开开庭进行了审理。原告广西向南居建设投资有限公司的委托代理人李盈盈到庭参加诉讼。被告潘荣华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广西向南居建设投资有限公司诉称：2012年3月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买南宁-
东盟经济开发区武华大道168号华天茗城第10号楼2单元1101号房，房屋总价款541040元，被告支付163040元首付款后，剩余房款向中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行申请按揭贷款。2012年11月12日，原告将涉案房屋交付被告，双方办理了收楼手续。至2015年6月，被告累计拖欠房屋贷款本息多期，建行园湖支行起诉被告支付借款本金、利息、律师费及诉讼费，并要求原告承担连带责任。判决支持了建设银行园湖支行的诉请，但被告未按判决履行给付义务，原告承担连带责任于2016年11月8日被南宁市青秀区人民法院划扣424080.1元。根据合同约定，被告应返还原告代垫一切费用，但被告迟迟未按合同约定履行义务。被告的行为已构成严重违约，给原告造成了巨大的损失。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求返还原告代偿中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的费用424080.1元，并向原告支付自2011年11月19日起至还清款项之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息（暂计至2017年2月28日止，为5226.8元），案件受理费由被告潘荣华承担。
原告广西向南居建设投资有限公司为证实其主张，向本院提交了如下证据：
1、《商品房买卖合同》，用以证实双方合意买卖涉案房屋已及合同约定的违约责任；
2、南宁市青秀区人民法院（2015）青民二初字第1655号没事判决书及银行业务回单，用以证实被告因未按期还贷被中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行起诉，被告作为连带责任人承担了清偿义务；
被告潘荣华未提出答辩意见，亦未提交任何证据佐证。
本案的调查重点为：被告潘荣华是否应返还原告广西向南居建设投资有限公司承担连带清偿责任代为清偿的款项424080.1元？
本院经审理查明：2012年3月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买南宁-
东盟经济开发区武华大道168号华天茗城第10号楼2单元1101号房，房屋总价款541040元。该合同附件四即《合同补充协议》约定，被告需在合同签订当日支付163040元首付款后，剩余房款378000由被告向银行申请按揭贷款。该《合同补充协议》还第7条第（3）款第⑤项还约定“买受人必须按于银行签订的《个人住房借款合同（抵押加阶段向保证借款）》的规定，如期还本付息。因买受人拖欠银行贷款导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，如出卖人是在银行未处置被抵押商品房之前承担清偿责任的，买受人应于出卖人代偿行为发生之日起10日内偿还出卖人代为清偿的全部款项。到期未清偿的，出卖人有权就而出本合同，收回商品房另行处理，买受人应按合同总价款的10%向出卖人支付违约金……”。2012年11月12日，原、被告签订《收楼交接确认书》，原告将合同所涉房屋交付被告。因被告拖欠中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行贷款，该支行于2015年7月13日向南宁市青秀区人民法院提起诉讼。同年9月30日，南宁市青秀区人民法院作出（2015）青民二初字第1655号没事判决：一、解除中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与潘荣华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、潘荣华向中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行偿还借款本金353135.48元；3、潘荣华向中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付利息（计算方法：至2015年6月9日止的利息为8535.52元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金353135.48为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；4、潘荣华向中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行赔偿律师代理费16775元；5、中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对潘荣华提供的南宁-
东盟经济开发区武华大道168号华天茗城第10号楼2单元1101号房有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；6、广西向南居建设投资有限公司对上述二、三、四项债务承担连带清偿责任，广西向南居建设投资有限公司承担保证之后，有权向潘荣华追偿。案件受理费6977元，由潘荣华负担，广西向南居建设投资有限公司承担连带清偿责任。判决生效后，被告潘荣华未履行该判决，原告广西向南居建设投资有限公司于2016年11月8日承担连带责任，被南宁市青秀区人民法院扣划了履行款424080.1元。因被告至今未返还原告代为清偿的上述款项，2017年3月14日，原告广西向南居建设投资有限公司诉至本院，提出前述诉讼请求。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告潘荣华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩及质证的权利。原告广西向南居建设投资有限公司所提交的证据系书证原件，证据的来源、形式符合法律规定，内容客观真实，本院予以采信，可以作为认定案件事实的依据。上述证据所反映的法律事实与原告广西向南居建设投资有限公司所陈述的案件事实相吻合，故本院对广西向南居建设投资有限公司陈述的案件事实予以采信。原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容客观真实，且没有违反法律及行政法规的禁止性规定，应为合法有效。合同生效后，各方当事人均应全面履行合同规定的义务。该合同履行过程中，原告已按时将符合合同约定交付条件的房屋交付被告，双方办理了交接手续，并依约办理了房屋所有权证，已全面履行了合同约定的义务。但被告向建行南宁园湖支行贷款后未能按时还款，导致原告承担连带责任后进而被南宁市青秀区人民法院于2016年11月8日扣划了424080.1元，依照双方签订的《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第7条第（3）款第⑤项“买受人必须按与银行签订的《个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》的规定，如期还本付息。因买受人拖欠银行贷款导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，如出卖人是在银行未处置被抵押商品房之前承担清偿责任的，买受人应于出卖人代偿行为发生之日起10日内偿还出卖人代为清偿的全部款项……”约定，被告潘荣华应于2016年11月19日前偿还原告代为清偿的上述款项。原告广西向南居建设投资有限公司在上述约定的期限届满后请求被告支付其承担连带清偿责任而支出的424080.1元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。因被告未能在合同约定的期间内支付该款，给原告实际造成了一定的损失，原告请求被告自逾期之日即2016年11月19日起按中国人民银行规定的同期贷款利率支付利息，符合法律规定，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告潘荣华偿还原告广西向南居建设投资有限公司承担连带责任而代为支付的款项424080.1元；
二、被告潘荣华向原告广西向南居建设投资有限公司支付利息（利息计算：以424080.1元为基数，自2016年11月19日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率计付）。
案件受理费7740元，减半收取3870元，由被告潘荣华负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费7740元，汇款：待结算财政款项中院诉讼费专户，开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××17，逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 石金前
二〇一七年五月十二日
书记员 黄钧斌
附本判决所适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决