江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1281民初126号
原告:中国建设银行股份有限公司兴化支行，住所地兴化市英武路。
负责人：蒋郅兴，行长。
委托诉讼代理人：萧利东，江苏邦兴律师事务所律师。
被告:仲玉新,男,1970年1月12日出生,汉族，住兴化市。
被告:许春兰,女,1972年2月19日出生,汉族，住兴化市。
原告中国建设银行股份有限公司兴化支行（以下简称中国建设银行兴化支行）与被告仲玉新、许春兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行兴化支行的委托诉讼代理人萧利东到庭参加诉讼。被告仲玉新、许春兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行兴化支行向本院提出诉讼请求：1、判决解除双方于2009年8月3日签订的个人住房（商业用房）借款合同；2、判令仲玉新、许春兰立即偿还借款本息314922.77元（截止2016年11月24日）及自2016年11月25日起至判决确定还款之日按合同约定计收的利息；3、判令仲玉新、许春兰承担律师代理费20000元及本案的诉讼费用；4、判决确认中国建设银行兴化支行对仲玉新、许春兰所有的位于兴化市戴南镇史堡村创业大道南侧B-6房地产优先偿还上述款项。事实和理由：2009年8月3日，仲玉新、许春兰因购房所需与中国建设银行兴化支行签订1份个人住房（商业用房）借款合同，约定：仲玉新、许春兰向中国建设银行兴化支行借款900000元；借款期限120个月；仲玉新、许春兰以其所购的位于兴化市戴南镇史堡村创业大道南侧B-6房地产提供抵押担保，并办理了抵押物登记。同日，中国建设银行兴化支行向仲玉新、许春兰支付了贷款900000元。借款发生后，仲玉新、许春兰自2016年即多次逾期偿还借款本息，并自同年10月停止还款，且经催要均置若罔闻。至2016年11月24日，仲玉新、许春兰尚欠借款本息314922.77元。因此，现特诉至法院，请求判决支持中国建设银行兴化支行的上述诉讼请求。
被告仲玉新、许春兰未作答辩。
原告中国建设银行兴化支行为证明其主张，向本院提交下列证据：1、个人住房（商业用房）借款合同（含附件送达地址确认书）、村镇房屋他项权证、土地他项权利证明书各1份。证明内容：其与仲玉新、许春兰就借款的金额、期限、利率、还款方式和担保的方式、范围、期间及违约责任等进行了明确约定；仲玉新、许春兰以其所有的房地产提供了抵押担保，并办理了抵押物登记。2、个人贷款支付凭证1份。证明内容：其于2009年8月3日向仲玉新、许春兰发放了贷款900000元。3、催告函1份，照片1张。证明内容：因仲玉新、许春兰在借款后未完全履行还款义务，其于2016年12月7日通过张贴的方式向仲玉新、许春兰发出催告函，宣布贷款立即到期，收回全部借款本息。4、贷款账户基本信息1份。证明内容：截止2016年11月24日，仲玉新、许春兰尚欠其借款本息314922.77元，且此后一直未还，已构成违约。5、委托代理协议1份，证明其为实现本案债权聘请了律师，需支付律师代理费20000元。
本院认为，中国建设银行兴化支行所举证据1-5，经与原件核对均无异，真实性均予以确认，可以证明中国建设银行兴化支行的主张。
经审理查明，2009年8月3日，中国建设银行兴化支行（甲方）与仲玉新、许春兰（乙方）签订1份编号为“320766138-026-2009000***”的个人住房（商业用房）借款合同，约定：乙方向甲方申请借款900000元用于购买兴化市正大特钢焊材有限公司出售的位于兴化市戴南镇史堡村创业大道南侧B-6、建筑面积为406.74平方米的房屋；借款期限119个月，即自当日起至2019年7月3日止；借款利率实行浮动利率，即在基准利率4.95‰水平上上浮10％，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整1次；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日；甲方将贷款资金一次性划入乙方指定的银行账户（户名：兴化市正大特钢焊材有限公司；账号：32×××11；开户行：中国建设银行兴化支行府前分理处）；还款方式为等额本息还款法，即乙方按期以相等的金额偿还贷款本息，以1个月为一期，每期还款日为借款实际发放日的每月对应日，首次还款日为2009年9月3日；借款逾期的，甲方在本合同执行利率水平上上浮50％计收罚息；甲方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、律师费等）均由乙方承担；乙方以其所购上述房屋及相应的国有土地使用权为本合同项下的债务提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金及乙方为实现债权与担保权利而发生的诉讼费、财产保全费、律师费等；乙方未按约还款的，甲方有权解除与乙方的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求乙方立即清偿借款本息及相关费用，并有权行使担保权利；任何一方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话或其他联系方式进行。该合同签订后的当日，中国建设银行兴化支行将贷款资金900000元划入仲玉新、许春兰指定的上述银行账户。据此，仲玉新在中国建设银行兴化支行出具的个人贷款支付凭证上签名，确认已收到上述贷款。
2009年7月29日，中国建设银行兴化支行与仲玉新、许春兰就设定抵押的上述房屋及相应的国有土地使用权分别至兴化市村镇房屋所有权登记发证办公室、兴化市国土资源局办理了抵押物登记，领取了编号为“兴抵字第20090***-8号”的村镇房屋他项权证、编号为“兴他项（2009）第13**号”的土地他项权利证明书。
上述借款发生后，仲玉新、许春兰未能完全履行按期足额还款的义务，且自2016年10月份起即停止还本付息。为此，中国建设银行兴化支行于2016年12月7日通过张贴的方式向仲玉新发出1份催告函，主要内容：因你（指仲玉新，下同）在借款后未按约还款，已构成违约，根据合同约定，我行（指中国建设银行兴化支行，下同）宣布贷款立即到期，立即清收你欠我行的全部借款本息，并由违约方承担相关损失。然仲玉新、许春兰未能清偿借款本息。截止2016年11月24日，仲玉新、许春兰尚欠中国建设银行兴化支行借款本金313309.23元、利息1569.02元、罚息44.52元，合计314922.77元。
2016年4月27日，中国建设银行股份有限公司泰州分行（甲方）与江苏天庭律师事务所（乙方）签订1份委托代理协议，约定：乙方接受甲方的委托，指派萧利东律师作为甲方的委托诉讼代理人办理甲方与仲玉新等金融借款合同案的诉讼事宜；乙方按照全风险代理方式代理，甲方在回收款全额覆盖贷款本息、诉讼费、执行费等后支付给乙方律师代理费，如在诉讼阶段和解或打包，律师代理费由被告承担。该合同签订后，萧利东作为中国建设银行兴化支行的委托诉讼代理人参加了本案的诉讼。
本院认为，1、本案所涉个人住房（商业用房）借款合同（含附件送达地址确认书），系双方当事人真实意思表示，内容并不违反国家法律行政法规禁止性规定，且相关抵押物已在职能部门办理了抵押登记，依法成立并有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应严格按约全面履行各自的义务。2、中国建设银行兴化支行向仲玉新、许春兰发放贷款后，作为共同借款人的仲玉新、许春兰未按约履行还款的义务，已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。2016年12月7日，中国建设银行兴化支行通过张贴的方式向仲玉新、许春兰发出个人催告函，宣布本案所涉个人住房（商业用房）借款合同项下的贷款立即到期，符合法律规定和合同约定。自此，双方签订的个人住房（商业用房）借款合同于该日业已解除。3、《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”根据上述法律规定，在本案所涉个人住房（商业用房）借款合同解除后，仲玉新、许春兰应当将包括尚未到期的借款本金在内的借款本金313309.23元返还给中国建设银行兴化支行，并支付借款期限内的利息及因逾期还本付息而产生的罚息，赔偿因合同解除而给中国建设银行兴化支行造成的利息损失及中国建设银行兴化支行为实现本案债权而产生的律师代理费损失，故对中国建设银行兴化支行要求仲玉新、许春兰偿付尚欠借款本金313309.23元及利息、罚息和律师代理费损失20000元的诉讼请求，本院予以支持。4、仲玉新、许春兰以其所购的位于兴化市戴南镇史堡村创业大道南侧B-6房屋及相应的国有土地使用权为其在本案所涉个人住房（商业用房）借款合同项下所产生的债务提供抵押担保，并依法办理了抵押物登记，故在仲玉新、许春兰不履行债务时，中国建设银行兴化支行对上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。5、仲玉新、许春兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对各自诉讼权利的放弃，本院可依法缺席判决。
综上所述，中国建设银行兴化支行的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司兴化支行与被告仲玉新、许春兰于2009年8月3日签订的编号为“320766138-026-2009000793”个人住房（商业用房）借款合同于2016年12月7日解除。
二、被告仲玉新、许春兰于本判决生效后3日内共同返还原告中国建设银行股份有限公司兴化支行借款本金313309.23元，并支付利息、罚息，赔偿利息损失（其中：至2016年11月24日的利息、罚息为1613.54元；自同年11月25日起至实际给付之日止，按合同约定的计息方式计算。）。
三、被告仲玉新、许春兰于本判决生效后3日内共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司兴化支行律师代理费损失20000元。
四、原告中国建设银行股份有限公司兴化支行对被告仲玉新、许春兰名下的位于兴化市戴南镇史堡村创业大道南侧B-6房屋（详见编号为“兴抵字第20090***-8号”的村镇房屋他项权证）及相应的国有土地使用权［详见编号为“兴他项（2009）第13**号”的土地他项权利证明书］折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3162元（已减半收取），由被告仲玉新、许春兰共同负担，于本判决生效后3日内付给原告。原告已预交的案件受理费本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；账号：47×××53；行号：104312800123）。
审判员 陈丙荣
二〇一七年三月八日
书记员 张一峰