广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第875号
原告招商银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区民族大道92-1号新城国际1-6层商业裙楼。
代表人徐忠民，该行行长。
委托代理人李炳树，该行职员。
委托代理人黄都聪，该行职员。
被告唐奕忠，男，1982年4月22日出生，汉族，住广西上林县。
被告韦雪莉，女，1986年8月20日出生，壮族，住广西马山县。
被告南宁市勤建房地产开发有限公司，住所地广西南宁市兴宁区厢竹大道63号6楼618号。
法定代表人李联珠。
委托代理人谭雪变，该公司职员。
原告招商银行股份有限公司南宁分行诉被告唐奕忠、韦雪莉、南宁市勤建房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月15日立案受理后，依法由代理审判员邵晨适用简易程序，于2014年8月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李炳树、黄都聪，被告南宁市勤建房地产开发有限公司的委托代理人谭雪变到庭参加了诉讼。被告唐奕忠、韦雪莉经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司南宁分行诉称，被告唐奕忠向南宁市勤建房地产开发有限公司购买兴宁区东州路23号翰林美筑8号楼903号房产，因资金不足，向原告申请借款。2011年8月28日，原告与被告唐奕忠、南宁市勤建房地产开发有限公司共同签订《个人购房借款及担保合同》（编号：110131771084001892）（以下简称《合同》）。《合同》第3、4、5、8、22、23、24、31、32、33条约定：借款人向贷款人申请贷款人民币664000元，贷款期限360个月，具体借款期限以借款借据为准，按年利率7.4025%计息，借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率的水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人采用等额还款的方式归还贷款本息。为担保借款人所有债务本息及其他一切相关费用，借款人及所购房产共有人自愿将其贷款所购房产兴宁区东州路23号翰林美筑8号楼903号房产作为抵押物提供抵押担保。同时，被告南宁市勤建房地产开发有限公司自愿为借款人上述债务提供连带责任保证，保证期间为《合同》签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记并将房产证和或房地产他项权证交由贷款人保管之日止。抵押及保证担保范围包括：贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。《合同》第38、39条约定如被告唐奕忠发生连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的违约事件时，原告有权宣布债权提前到期，提前收回已发放的贷款本息并要求支付相关费用，以及要求被告南宁市勤建房地产开发有限公司在规定的期限内清偿被告唐奕忠在本合同项下全部债务。《合同》签订后，原告于2011年9月29日依约向被告唐奕忠6226097710091985账户发放了贷款664000元，并根据借款人委托转付至南宁市勤建房地产开发有限公司771900122210888账户。但被告唐奕忠自2013年6月起拒不归还贷款本息，至今已连续九个月未按时足额偿还贷款本息，逾期还款达12期，尚欠原告借款本金人民币653853.78元、利息33511.93元、罚息210.77元、复息1245.24元（截止2014年2月21日）。原告认为，原告与二被告签订的《个人购房借款及担保合同》是各方的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效合同。合同签订后，原告已依约向被告唐奕忠履行了发放贷款的义务，但被告唐奕忠严重违约，未能依照合同的约定按期偿还贷款本息，逾期还款达4期，致使原告不能实现合同目的，依据《合同法》的有关规定和《合同》的约定，原告有权解除与二被告签订的《个人购房借款及担保合同》，被告唐奕忠应立即偿还尚欠原告的借款本金、利息、罚息、复息；同时，原告为实现债权所支付的相关费用（包括但不限于保全费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）亦应由被告唐奕忠承担；因被告唐奕忠所购买的兴宁区东州路23号翰林美筑8号楼903号房产尚未取得正式房地产权证，根据《合同》约定，被告南宁市勤建房地产开发有限公司对被告唐奕忠尚欠原告的借款本金、利息、罚息、复息及诉讼费等一切相关费用（包括但不限于保全费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）应承担连带保证责任。因此，为维护原告的合法权益，原告请求：一、判令解除原告与被告唐奕忠、韦雪莉、南宁市勤建房地产开发有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》;二、判令被告唐奕忠立即偿还原告借款本金人民币653853.78元、利息33511.93元、罚息210.77元、复息1245.24元（暂计至2014年2月21日，以后应续计）及一切相关费用；被告韦雪莉作为共同债务人承担连带偿还责任；三、判令被告南宁市勤建房地产开发有限公司承担连带保证责任；四、判令原告对《个人购房借款及担保合同》项下抵押物享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由三被告共同承担。
被告南宁市勤建房地产开发有限公司答辩称，我方对原告的诉讼请求无异议。
被告唐奕忠、韦雪莉未作书面答辩，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告唐奕忠、韦雪莉有对原告提出诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告唐奕忠、韦雪莉经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告招商银行股份有限公司南宁分行与被告唐奕忠、韦雪莉、南宁市勤建房地产开发有限公司于2011年8月28日共同签订的编号：110131771084001892号《个人购房借款及担保合同》（以下简称“借款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2011年9月29日向被告唐奕忠发放了贷款664000元，而被告唐奕忠未按照约定偿还本息，已构成违约。截止至2014年2月21日被告唐奕忠尚欠原告借款本金653853.78元，利息33511.93元、罚息210.77元、复息1245.24元，该违约行为已符合《借款合同》约定的贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用的约定，故原告要求解除与被告唐奕忠、韦雪莉、南宁市勤建房地产开发有限公司签订的编号110131771084001892号《个人购房借款及担保合同》，并要求被告唐奕忠偿还原告借款本金653853.78元及截止至2014年2月21日的利息33511.93元、罚息210.77元、复息1245.24元及之后的利息、罚息、复息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。同时，《借款合同》约定被告唐奕忠、韦雪莉以其购买的位于南宁市兴宁区东州路23号瀚林美筑8号楼903号房向原告提供抵押担保，担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费）等，并办理了预购商品房抵押权预告登记，因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。关于原告要求被告南宁市勤建房地产开发有限公司对被告唐奕忠的上述债务承担连带保证责任的问题，根据《借款合同》的约定，被告南宁市勤建房地产开发有限公司向原告提供连带责任保证，保证的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费）等，同时，《借款合同》中也已明确约定保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任，保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利，故被告南宁市勤建房地产开发有限公司应对被告唐奕忠的上述债务承担连带清偿责任。关于原告要求被告韦雪莉共同偿还上述债务问题，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”本案中，被告韦雪莉是被告唐奕忠的配偶，而本案所产生的债务系发生在二被告夫妻关系存续期间，故被告韦雪莉应与被告唐奕忠共同承担上述债务。对于原告的诉请，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司南宁分行与被告唐奕忠、韦雪莉、南宁市勤建房地产开发有限公司签订的编号为110131771084001892号《个人购房借款及担保合同》；
二、被告唐奕忠、韦雪莉共同向原告招商银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金653853.78元；
三、被告唐奕忠、韦雪莉共同向原告招商银行股份有限公司南宁分行给付借款利息、罚息、复息（计算方法：至2014年2月21日的利息为33511.93元、罚息为210.77元、复息为1245.24元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金653853.78元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、为实现上述第二、三项债权，原告招商银行股份有限公司南宁分行对被告唐奕忠、韦雪莉提供的位于南宁市兴宁区东州路23号瀚林美筑8号楼903号房产，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告南宁市勤建房地产开发有限公司对被告唐奕忠、韦雪莉的上述第二、三项债务承担连带清偿责任，被告南宁市勤建房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告唐奕忠、韦雪莉追偿。
本案案件受理费5344元，保全费3970元，由被告唐奕忠、韦雪莉共同负担，被告南宁市勤建房地产开发有限公司对该费用承担连带清偿责任，被告南宁市勤建房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向唐奕忠、韦雪莉追偿。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：010201040000228）,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 邵 晨
二〇一四年八月二十日
书 记 员 覃雪婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。