云南省昆明市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）云01执异392号案外人：宣威市宇泰建筑有限公司,住所：宣威市双龙街道齐家水井(齐井路213号附29号)。法定代表人：朱加帅。申请执行人：中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行，住所：昆明市穿金路349号中产风尚中心9栋S18、S19、S20、S21号。负责人：李辉。被执行人：宣威市宣拓牧业科技有限责任公司，住所：云南省曲靖市宣威市板桥镇庄子村委会（菜籽大山）。法定代表人：陈永伦。被执行人：云南宣拓食品集团有限公司，住所：云南省曲靖市宣威市板桥镇庄子村委会。法定代表人：陈永伦。被执行人：陈永伦，男，汉族。被执行人：陈永坤，男，汉族。在本院执行申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行与被执行人宣威市宣拓牧业科技有限责任公司、云南宣拓食品集团有限公司、陈永伦、陈永坤金融借款合同纠纷一案[执行依据：（2015）昆民四初字第656号民事调解书、（2015）昆民四初字第657号民事调解书；执行案号：（2016）云01执字第664号、（2016）云01执字第665号]中，案外人宣威市宇泰建筑有限公司对本院查封宣威市宣拓牧业科技有限责任公司房产的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人宣威市宇泰建筑有限公司称，请求：中止执行（2016）云01执字第664、665号案件中对于宣威市宣拓牧业科技有限责任公司、云南宣拓食品集团有限公司的强制执行。事实与理由：在（2015）昆民四初字第656号民事调解书、（2015）昆民四初字第657号民事调解书、（2016）云0103初字第4202号民事判决书中所涉及的宣威市宣拓牧业科技有限责任公司、云南宣拓食品集团有限公司的房产及建筑物全部是由案外人垫资进行建造，至今宣威市宣拓牧业科技有限责任公司、云南宣拓食品集团有限公司仍然拖欠案外人的垫资款。案外人对所承建的房产，依法享有法定抵押权。现在你院将所涉及的房产及建筑物进行查封、评估，准备进行拍卖的行为已经损害到案外人的合法权利。本院查明，本院于2016年1月18日作出（2015）昆民四初字第656号民事调解书，内容：“一、被告宣威市宣拓牧业科技有限责任公司于2016年2月8日前归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行借款本金50000元；2016年3月21日前归还剩余借款本金995万元，支付利息4523.25元，并支付自2015年9月24日起至2016年2月8日止以本金1000万元为基数按年利率11.235%计算的逾期利息以及自2016年2月9日至还清款项之日止以995万元本金为基数按年利率11.235%计算的逾期利息；二、被告宣威市宣拓牧业科技有限责任公司于2016年3月21日前支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行实现债权的律师费10万元；三、案件受理费83010.81元减半收取41505.41元，保全费5000元，共计46505.41元由被告宣威市宣拓牧业科技有限责任公司承担，并于2016年3月21日前支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行；四、若被告宣威市宣拓牧业科技有限责任公司未履行上述义务，原告有权对被告宣威市宣拓牧业科技有限责任公司抵押的坐落于宣威市板桥镇庄子村委会，宣房他证市区字第000311**号《房屋他项权证》项下的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；五、被告云南宣拓食品集团有限公司、陈永伦、陈永坤对上述债务承担连带清偿责任；三被告承担责任后有权向被告宣威市宣拓牧业科技有限责任公司追偿；六、本调解协议自双方在调解笔录上签字起即发生法律效。上述协议，符合有关法律规定，本院依法予以确认。”于2016年1月18日作出（2015）昆民四初字第657号民事调解书，内容：“一、被告宣威宣拓牧业科技有限责任公司于2016年2月8日前归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行借款本金50000元；2016年3月21日前归还剩余借款本金995万元，支付利息6241.67元，并支付自2015年9月25日起至2016年2月8日止以本金1000万元为基数按年利率11.235%计算的逾期利息以及自2016年2月9日至还清款项之日止以995万元本金为基数按年利率11.235%计算的逾期利息；二、被告宣威宣拓牧业科技有限责任公司于2016年3月21日前支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行实现债权的律师费10万元；三、案件受理费83021.24元减半收取41510.62元，保全费5000元，共计46510.62元由被告宣威宣拓牧业科技有限责任公司承担，并于2016年3月21日前支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行；四、若被告宣威宣拓牧业科技有限责任公司未履行上述义务原告有权对被告宣威市宣拓牧业科技有限责任公司抵押的坐落于宣威市板桥镇庄子村委会，宣房他证市区字第000311**号《房屋他项权证》项下的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；五、被告云南宣拓食品集团有限公司、陈永伦、陈永坤对上述债务承担连带清偿责任；三被告承担责任后有权向被告宣威宣拓牧业科技有限责任公司追偿；六、本调解协议自双方在调解笔录上签字起即发生法律效力。”之后，本院于2016年6月28日作出（2016）云01执664号执行裁定书，裁定：“冻结、划拨被执行人宣威市宣拓牧业科技有限责任公司、云南宣拓食品集团有限公司、陈永伦、陈永坤在银行的存款11102223.68元及利息，或对被执行人宣威市宣拓牧业科技有限责任公司、云南宣拓食品集团有限公司、陈永伦、陈永坤价值11102223.68元及利息的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖。”于2016年6月28日作出（2016）云01执665号执行裁定书，裁定：“冻结、划拨被执行人宣威市宣拓牧业科技有限责任公司、云南宣拓食品集团有限公司、陈永伦、陈永坤在银行的存款11105887.6元及利息，或对被执行人宣威市宣拓牧业科技有限责任公司、云南宣拓食品集团有限公司、陈永伦、陈永坤价值11105887.6元及利息的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖。”另查明，本院于2017年1月19日作出（2016）云01执664、665号协助执行通知书，请宣威市住建局协助执行以下事项：“一、对被执行人宣威市宣拓牧业科技有限责任公司位于宣威市板桥镇庄子村委会，房产证号分别为宣房权证乡镇字第00039025、00039026、00039030、00039031、00039032、00039033、00086956、00086957、00086958、00086959、00086960、00086961、00086962号的房屋所有权予以查封；二、查封期限自2017年1月19日至2020年1月18日止。”另外，宣威市宇泰建筑有限公司提交了其与云南宣拓食品集团有限公司2014年9月9日签订的《建筑工程承包合同》、《欠条》以及房产证号分别为宣房权证乡镇字第00086956、00086957、00086958、00086959、00086960、00086961、00086962号的房产证作为证据，合同载明：“发包方（甲方）：云南宣拓食品集团有限公司，承包方（乙方）：宣威市宇泰建筑有限公司。第一条工程项目：一、工程名称：‘宣威市宣拓牧业科技有限公司二期项目’；三、工程地点：云南省宣威市板桥镇庄子村委会（菜籽大山）”等内容。欠条载明：“今欠宣威市宇泰建筑有限公司工程款壹仟零伍拾万元整（￥10500000.00元）……同时，把宇泰建筑公司所建厂房及办公楼作为抵押”等内容。房产证载明：“房屋所有权人：宣威市宣拓牧业科技有限责任公司”等内容。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案中，宣威市宇泰建筑有限公司所提交的证据不能证明其系涉案房产权利人，故宣威市宇泰建筑有限公司的主张不符合上述法律规定，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条第一项规定，裁定如下：驳回案外人宣威市宇泰建筑有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  代晓明人民陪审员  杨丽华人民陪审员  乐 敏二〇一八年二月七日法官 助理  白游宇书 记 员  杨敏智