福建省厦门市海沧区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0205民初1352号原告：王嘉，女，1972年2月3日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：陈晓芬，福建瀛坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖宏星，福建瀛坤律师事务所（实习）律师。被告：蔡申方，男，1980年8月6日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。原告王嘉与被告蔡申方房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，于2017年8月18日依普通程序公开开庭进行了审理。原告王嘉的委托诉讼代理人陈晓芬、赖宏星到庭参加诉讼，被告蔡申方经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王嘉向本院提出诉讼请求：一、判令蔡申方向王嘉支付自2014年12月1日起至2016年5月31日前的应付租金递增差额款2706元（人民币，以下币种同）；二、判令蔡申方向王嘉支付2016年6月1日至2016年11月30日拖欠的租金7986元及逾期违约金（违约金按月租金的10‰／日自2016年6月1日起计算至实际支付之日止,暂计至2017年4月1日止共计4046.24元）；三、判令蔡申方向王嘉支付房屋占用使用费（按1464元／月的标准自2016年12月1日起至实际搬离之日止计算，暂计至2017年4月1日止共计5856元）；四、判令蔡申方立即腾空并向王嘉返还房屋，缴清房屋在租赁期及占用期间的水电费、物业管理费，以上四项诉求共计21074.24元；五、判令本案诉讼费用由蔡申方承担；六、判令蔡申方将房屋墙体恢复原状。庭审过程中，王嘉将第二项诉讼请求中的违约金标准变更为每月按月租金2%的标准计算违约金，同时明确第六项诉讼请求系要求蔡申方按照土地房屋权证上标明的状态，把其增设的门恢复成墙体。事实与理由：2013年12月1日，王嘉与蔡申方签订一份《房屋租赁合同》，约定王嘉将名下位于厦门市海沧区沧林路69-73号7、8号车库出租给被告使用。合同约定租赁期限、月租金、付款方式、逾期未缴纳租金的违约责任等。合同签订后，王嘉依约将案涉房屋交付给蔡申方使用，但蔡申方自2014年12月1日起便未按合同约定足额支付租金递增差额款2706元，并拖欠支付2016年6月1日至2016年11月30日的租金7986元。2016年11月30日租赁期限届满，王嘉多次通知其补缴租金并腾空房屋，蔡申方拒不配合。蔡申方未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2013年12月1日，王嘉（甲方，出租方）与蔡申方（乙方，承租方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：一、将坐落于厦门市海沧区沧林路69号—73号7、8号车库出租给蔡申方使用；三、租赁期限自2013年12月1日至2016年11月30日止；四、租金第一年1100元/月、第二年1210元/月、第三年1331元/月，半年一付；六、乙方应在租赁期限届满时把房屋交还给甲方并负责缴纳出租房屋租金期内所发生的物业管理费；八、乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之十向乙方加收违约金。2017年3月27日，王嘉代为缴纳物业管理费480元。王嘉提供短信记录及现场照片，拟证明蔡申方拖欠租金、拒付租金并且拒绝配合腾空、交还房屋的事实。以上事实，有王嘉提供的《房屋租赁合同》一份、短信记录、物业管理费发票及法庭笔录为证，足以认定。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。蔡申方经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃庭审抗辩的权利。王嘉与蔡申方所签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，应为有效，合同双方应严格遵照合同履行。王嘉将案涉车库出租给蔡申方，王嘉是出租人，蔡申方是承租人。王嘉依约交付案涉车库给蔡申方使用，蔡申方即应支付相应的租金。《房屋租赁合同》明确约定“租金第一年1100元/月、第二年1210元/月、第三年1331元/月，半年一付”、“乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之十向乙方加收违约金”，蔡申方应严格按照合同约定支付租金及租金递增额。王嘉主张蔡申方支付租金递增差额款、拖欠租金，具有事实和法律依据，本院予以支持。租金欠付明细如下表：缴租时间月租金/占用费（元）租期应付租金（元）实付租金（元）尚欠租金/占用费（元）2014年12月1日12102014年12月1日至2015年5月30日726066006602015年6月1日2015年6月1日至2015年11月30日726066006602015年12月1日13312015年12月1日至2016年5月30日7986660013862016年6月1日13312016年6月1日至2016年11月30日798607986至于逾期违约金，《房屋租赁合同》约定的标准为“每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之十向乙方加收违约金”，王嘉自动调整为按月2%标准计算，本院依法予以支持。蔡申方在合同租赁期限届满后未及时腾空案涉车库，王嘉主张蔡申方支付车库占有使用费，有相应的事实依据，但主张按每月1464元【1331元+（1331元×10%）】的标准，缺乏相应的合同依据，本院参照双方《房屋租赁合同》最后一期租金的标准即每月1331元计算，自2016年12月1日支付至蔡申方本判决确定的返还车库之日止。《房屋租赁合同》中约定的租赁期限已届满，蔡申方应按照合同约定缴清租赁占用期间的物业管理费并腾空交还案涉车库。王嘉主张蔡申方腾空、交还案涉车库并支付租赁占用期间产生的物业管理费，并提交其代为蔡申方垫付物业管理费的发票，具有事实和法律依据，本院予以支持。蔡申方经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蔡申方于本判决生效之日起十日内向王嘉支付自2014年12月1日起至2016年5月31日止的应付租金递增差额款2706元；二、被告蔡申方于本判决生效之日起十日内向王嘉支付自2016年6月1日至2016年11月30日拖欠的租金7986元及逾期违约金（以租金7986元为基数，每月按2%的标准，自2016年6月1日起计至本判决确定的还款之日止）、物业管理费480元；三、被告蔡申方应于本判决生效之日起十日内腾空车库内的物品并返还车库；四、被告蔡申方应于本判决生效之日起十日内向王嘉支付房屋占用使用费（以每月1331元的标准，自2016年12月1日起至本判决确定的返还车库之日止）；五、被告蔡申方应于本判决生效之日起十日内将其在车库增设的门恢复成墙体；六、驳回原告王嘉的其余诉讼请求。被告蔡申方如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费327元及公告费，由蔡申方负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  黄玉梅人民陪审员  张 伟人民陪审员  杨婷琴二〇一七年八月三十日法官 助理  林 烨代书 记员  刘盛达附：本判决所适用的法律条文：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。