宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬鄞商初字第2118号
原告：平安银行股份有限公司宁波鄞州支行。住所地：宁波市鄞州区天童北路*****号。
代表人：赵开红，该支行行长。
委托代理人：王梦涓，该银行职工。
委托代理人：施哲艳，该银行职工。
被告：宁波巨能煤炭有限公司。住所地：宁波市鄞州区石碶街道横涨村。
法定代表人：吴春惠，该公司董事长。
被告：罗其标，洛兹集团有限公司法定代表人。
被告：吴春惠，宁波巨能煤炭有限公司法定代表人。
被告：洛兹集团有限公司。住所地：宁波市鄞州区石碶街道东杨村。
法定代表人：罗其标，该公司董事长。
委托代理人：陈锋，浙江和诚震旦律师事务所律师。
原告平安银行股份有限公司宁波鄞州支行（以下简称平安银行）为与被告宁波巨能煤炭有限公司（以下简称巨能公司）、罗其标、吴春惠、洛兹集团有限公司（以下简称洛兹公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年12月5日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2015年2月2日公开开庭进行了审理，原告平安银行的委托代理人王梦涓，被告洛兹公司的委托代理人陈锋到庭参加诉讼，被告巨能公司、罗其标、吴春惠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告平安银行以被告巨能公司未履行还款义务，被告罗其标、吴春惠未承担连带保证责任，被告罗其标、洛兹公司未承担抵押担保责任为由，诉请判令：1.被告巨能公司归还原告借款本金34999688.80元，支付利息（含罚息）2445169.21元、复利（含罚息）79910.93元（利息、罚息、复利暂计算至2014年10月29日止，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止）；2.被告罗其标、吴春惠在各自担保范围内对上述债务承担连带清偿责任；3.原告有权对被告罗其标名下位于宁波市海曙区华楼巷19号的房产享有优先受偿权；4.原告有权对被告洛兹公司名下位于宁波市鄞州区石碶街道横涨村的房产享有优先受偿权。审理中，原告变更第1项诉请为：被告巨能公司归还原告借款本金34999688.80元，支付利息、罚息、复利2488130.60元（利息、罚息、复利暂计算至2014年10月28日止，之后按合同约定计算至实际清偿之日止）。
被告洛兹公司答辩称：请求法院对相关合同签订经过、主债务履行情况予以查明。
被告巨能公司、罗其标、吴春惠未作答辩。
本院经审理查明本案的事实如下：2011年5月25日，原告与被告罗其标签订《最高额抵押担保合同》一份，约定被告罗其标将其名下位于宁波市海曙区华楼巷19号的房地产抵押给原告，为原告在2011年5月25日至2014年5月24日授信额度期限内在综合授信额度合同项下被告巨能公司所应承担的债务（包括所有债务）本金150000000元中的10300000元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用提供最高额抵押担保。不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，原告有权优先要求被告罗其标承担抵押担保责任。双方于2011年9月8日办理了抵押物登记手续，原告取得抵押物他项权证［房屋他项权证号为：甬房他证海曙字第t201100254**号，土地他项权证号为：甬他项（2011）字第a00645号］。2013年8月26日，原告与被告巨能公司签订《综合授信额度合同》一份，约定原告在2013年8月26日至2014年5月15日授信额度期限内授予被告巨能公司综合授信额度金额为150000000元，授信方式包括：贷款、拆借、票据承兑和贴现、透支、保理、担保、贷款承诺、开立信用证等。同日，原告与被告罗其标、吴春惠签订《最高额保证担保合同》一份，约定被告罗其标、吴春惠为原告在2013年8月26日至2014年5月15日授信额度期限内在综合授信额度合同项下被告巨能公司所应承担的债务（包括所有债务）本金150000000元中的35000000元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用提供连带保证责任担保。被告罗其标、吴春惠独立承担保证责任，不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，原告有权优先要求被告罗其标、吴春惠承担保证责任。同日，原告与被告洛兹公司签订《最高额抵押担保合同》一份，约定被告洛兹公司将其名下位于宁波市鄞州区石碶街道横涨村的房地产抵押给原告，为原告在2013年8月26日至2014年5月15日授信额度期限内在综合授信额度合同项下被告巨能公司所应承担的债务（包括所有债务）本金150000000元中的35000000元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用提供最高额抵押担保。不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，原告有权优先要求被告洛兹公司承担抵押担保责任。双方于2013年8月30日办理了抵押物登记手续，原告取得抵押物他项权证（他项权证号为：甬房他证鄞州区字第2013186**号）。2013年8月30日，原告与被告巨能公司签订《贷款合同》一份，约定原告向被告巨能公司发放贷款本金20000000元，贷款期限为2013年8月30日至2014年5月15日，贷款利率为年息6.9%，还款方式为按月付息，到期一次性归还本金，贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款的，原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按合同约定利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费、过户费等所有费用由借款人承担。2013年9月2日，原告与被告巨能公司签订《贷款合同》一份，约定原告向被告巨能公司发放贷款本金15000000元，贷款期限为2013年9月2日至2014年5月15日，贷款利率为年息6.9%，还款方式、违约条款与前份贷款合同一致。2013年8月30日、9月2日，原告向被告巨能公司发放了两笔贷款总计35000000元。截止2014年10月28日，被告巨能公司欠付原告借款本金34999688.80元及相应的利息，其余被告均未履行合同约定的担保义务。
以上事实由原告提供的《综合授信额度合同》、《最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》、房产证、土地证、他项权证、《贷款合同》、借款借据、欠息清单予以证明。
本院认为：原、被告之间金融借款合同合法有效。被告巨能公司作为借款人应当返还借款本金，被告罗其标、吴春惠作为保证人应在各自担保范围内承担连带清偿责任，被告罗其标、洛兹公司以各自名下的房产为借款提供抵押担保，原告已经取得抵押物他项权证，在被告巨能公司未履行债务的情况下，原告有权就抵押物在抵押范围内行使优先受偿权。关于复利，根据人民银行的规定，对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，对贷款逾期利息或复利均不能再计收复利。对原告合理的诉讼请求，本院予以支持。被告巨能公司、罗其标、吴春惠经本院合法传唤，未参加庭审，依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告宁波巨能煤炭有限公司于本判决生效后十日内返还原告平安银行股份有限公司宁波鄞州支行借款本金34999688.80元，支付2014年10月28日前的利息、罚息、复利2488130.60元，并支付自2014年10月29日起按《贷款合同》约定计算至实际履行之日止的罚息、复利（复利、罚息不得再计算复利）；
二、如被告宁波巨能煤炭有限公司未按约履行第一项判决确定的债务，则原告平安银行股份有限公司宁波鄞州支行有权以登记在被告罗其标名下位于宁波市海曙区华楼巷19号的房产［房屋他项权证号为：甬房他证海曙字第t201100254**号，土地他项权证号为：甬他项（2011）字第a00645号］在最高本金限额10300000元及相应的利息、复利（复利、罚息不得再计算复利）、罚息及实现债权费用的范围内折价或以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿，有权以登记在被告洛兹集团有限公司名下位于宁波市鄞州区石碶街道横涨村的房地产（房屋他项权证号为：甬房他证鄞州区字第2013186**号）在最高本金限额32000000元及相应的利息、复利（复利、罚息不得再计算复利）、罚息及实现债权费用的范围内折价或以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；
三、被告罗其标、吴春惠对上述第一项判决确定的债务在最高本金限额35000000元及相应的利息、复利（复利、罚息不得再计算复利）、罚息及实现债权费用的范围内承担连带清偿责任，被告罗其标、吴春惠承担保证责任后，有权向被告宁波巨能煤炭有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×延迟履行期间）。
案件受理费229239元，由被告宁波巨能煤炭有限公司、罗其标、吴春惠负担，被告洛兹集团有限公司对其中的209590元负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 陈超明
代理审判员 钟 炜
人民陪审员 李富国
二〇一五年二月二日
代书 记员 袁 静