广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1881民初1661号
原告刘碧兰，女，1969年7月20日出生，汉族，住广东省英德市，
委托代理人：梁传晋，系英德市大站镇法律服务所法律服务工作者。
委托代理人：周金荣，系英德市大站镇法律服务所法律服务工作者。
被告杨九栋，男，1980年10月26日出生，汉族，住广东省英德市，
被告杨九钢，男，1973年10月9日出生，汉族，住广东省英德市，
被告陈仕飘，男，1977年10月20日出生，汉族，住广东省英德市，
原告刘碧兰诉被告杨九栋、杨九钢、陈仕飘确认合同无效纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘碧兰及其委托代理人周金荣和被告杨九钢、陈仕飘到庭参加了诉讼；被告杨九栋经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘碧兰诉称，我和被告杨九栋共同投资养殖项目。后因养殖项目亏损，被告杨九栋无法偿还债务，被告杨九栋（合同甲方）与我（合同乙方）签订了《协议》，该《协议》载明：“一、甲方借乙方180000元（包括黄少铭55000元、刘青海35000元）用于建设养殖场，由于甲方到期无法偿还，则其将位于桥头××××杨村的养殖场（包括鸡舍、猪舍、鱼塘）抵押给甲方以偿还乙方所欠债务。二、从签订合同之日起，养殖场内的42卡鸡舍及简易房和猪舍今后15年的经营权归乙方所有，鱼塘经营权的剩余年限也归乙方所有。甲方不得以任何方式进行干涉，亦不得用养殖场抵押，若抵押，乙方因此造成的损失由甲方赔偿。甲方所欠其他外债与乙方无关，甲方自己承担”。
被告杨九栋和被告杨九钢是兄弟关系，双方恶意串通，被告杨九钢将被告杨九栋抵押给我的位于桥头××××杨村的养殖场（包括鸡舍、猪舍、鱼塘）转租给被告陈仕飘，且被告杨九钢已收取被告陈仕飘租金30000元，为维护自身的合法权益，故向贵院提起诉讼，请求：1、请求依法确认被告杨九钢与被告陈仕飘于2016年6月1日签订的《租赁合约》无效；2、请求依法判决被告杨九钢返还租金30000元给原告；3、本案诉讼费由三被告承担。
被告杨九钢辩称，桥头××××杨村背夫岭养鸡场原为被告杨九栋所有，2010年，我与被告杨九栋签订《借款协议》，双方约定从2010年9月8日起限期三年，即在2013年9月8日前被告杨九栋仍不能还清借款，则其将上杨村背夫岭养鸡场交给我全权管理，直至债务还清为止。2016年2月6日，被告杨九栋再次委托我全权管理涉案养鸡场。因该养鸡场占用上杨村包括我的自留地在内多家人的自留地及村小组的土地，并未经过村集体同意。我认为我与被告陈仕飘于2016年6月1日签订的《租赁合约》有效，被告杨九栋只有把欠我的钱还清后，涉案养鸡场才能还给他。故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告陈仕飘辩称，请法院依法核实《借款协议》是否真实有效。
被告杨九栋未到庭，亦未在举证期限内向本院提供书面答辩意见和证据。
原告刘碧兰为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、原告身份证复印件1张；2、杨九栋、刘碧兰、刘青海三方签订的《合作养殖协议》复印件1份；3、杨九栋、刘碧兰双方签订的《合作养殖协议》复印件1份；4、《协议》复印件1份；5、《租赁合约》复印件1份；6、《收据》2张。
针对原告刘碧兰提交的上述证据，被告杨九钢发表质证意见如下：对证据1三性无异议；证据2-4是杨九栋跟原告所签的协议，具体情况我不清楚；证据5、6是真实的。
针对原告刘碧兰提交的上述证据，被告陈仕飘发表质证意见如下：对证据1三性无异议；证据2-4我不清楚；证据5、6是真实的。
被告杨九钢为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、《委托书》复印件1份；2、《借款协议》复印件1份；3、《证明和意见书》复印件1份。
针对被告杨九钢提交的上述证据，原告刘碧兰发表质证意见如下：对证据1的三性不予认可，因本案养殖场的经营权、使用权是归原告所有的，被告杨九栋无权处分原告所有的养殖场；对证据2的三性不予认可，该《借款协议》是被告杨九栋向被告杨九钢借钱后写的，与本案无关，更与原告无关，而原告与被告杨九栋的借款已在2012年12月结算确认。对于证据3的三性不予认可，该《证明和意见书》没有村小组的盖章，亦没有落款时间。且该村小组是否召开村民代表大会或者家长会，是否充分征求村民意见，该证据无法反映具体情况。
经审理查明：2012年12月，被告杨九栋（合同甲方）与原告刘碧兰（合同乙方）签订了《协议》，该《协议》载明：“一、甲方借乙方180000元用于建设养殖场，由于甲方到期无法偿还，现用其位于桥头××××杨村养殖场（包括鸡舍、猪舍、鱼塘）抵偿甲方所欠乙方债务。二、从合同签订之日起，养殖场内的42卡鸡舍及简易房和猪舍今后15年的经营权归乙方所有，鱼塘的经营权剩余年限也归乙方所有……甲方不得将养殖场抵押，若抵押，给乙方造成的损失由甲方赔偿……。”2017年5月23日，原告以被告杨九栋与被告杨九钢恶意串通将涉案养殖场转租给被告陈仕飘侵害其合法权益为由，向本院起诉，请求依法确认被告杨九钢与被告陈仕飘于2016年6月1日签订的《租赁合约》无效，并请求被告杨九钢返还30000元租金。在庭审中，被告杨九钢辩称其已取得涉案养殖场的使用权，其与被告陈仕飘签订的《租赁合约》是真实有效的，其无需返还30000元租金给原告刘碧兰。被告陈仕飘辩称，由法庭依法核实《借款协议》是否真实有效。
另查明，被告杨九栋于2010年9月8日立下《借款协议》给被告杨九钢收执。该《借款协议》载明：“杨九栋（身份证号码：）于2007年6月10日借杨九钢现金35000元整，用途做冰鲜生育资金周转。2008年元月20日借杨九钢现金50000元整，用途鸡场建造资金补充。2010年9月8日借杨九钢现金20000元整，用于鸡场资金周转不足，共借杨九钢现金105000元整，限期3年内还清（即2013年9月8日之前），如有违约即交出上杨村背夫岭养鸡场使用权，直接由杨九钢管理并有权出租和使用，期间杨九栋无权过问，直至债务还清为止。”
再查明，2016年6月1日，被告杨九钢（合同甲方）与被告陈仕飘（合同乙方）签订了《租赁合约》，双方约定：甲方将位于桥头镇潭坑村委上杨村背夫岭养鸡场租给乙方养殖，每年租金为15000元，押金为1年的租金，首次需一次性支付30000元，租期为3年，从2016年6月1日至2019年6月1日止。在庭审中，原被告均确认被告杨九钢收取了被告陈仕飘30000元租金，10000元押金。
本院受理本案后，经传票传唤被告杨九栋到庭应诉，被告杨九栋无正当理由拒不到庭参加诉讼。
以上事实，有原告提交的起诉状和证据、被告杨九钢提交的书面答辩意见和证据、开庭笔录及人民法院报刊登的公告等予以佐证，本院予以确认。
本院认为，关于原告请求确认被告杨九钢与被告陈仕飘于2016年6月1日签订的《租赁合约》无效的问题，《借款协议》中关于被告杨九栋未能如期还款就将涉案养鸡场的使用权直接交由被告杨九钢的条款实为抵押条款，根据《中华人民共和国担保法》的规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。该条款违反了上述规定应确认无效；因被告杨九栋已与原告签订了《协议》，根据该《协议》“从合同签订之日起，养殖场内的42卡鸡舍及简易房和猪舍今后15年的经营权归乙方所有，鱼塘的经营权剩余年限也归乙方所有……甲方不得将养殖场抵押，若抵押，给乙方造成的损失由甲方赔偿……”的约定，被告杨九栋无权委托被告杨九钢管理涉案养鸡场，被告杨九钢根据被告杨九栋的委托与被告陈仕飘签订《租赁合约》，实际是以签订合同的合法形式掩盖其占有涉案养鸡场的非法目的，根据我国法律规定，该《租赁合约》无效，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
关于原告请求被告杨九钢返还租金30000元的问题，根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因《租赁合约》的双方是被告杨九钢和被告陈仕飘，根据合同相对性原则，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
被告杨九栋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国担保法》第四十条及《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，判决如下：
一、确认被告杨九钢与被告陈仕飘于2016年6月1日签订的《租赁合约》无效。
二、驳回原告刘碧兰的其他诉讼请求。
本案受理费550元，由被告杨九栋、杨九钢、陈仕飘负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 温福彦
人民陪审员 郑水清
人民陪审员 熊志权
二〇一七年十一月八日
书 记 员 黄倩凯
附相关法律规定：
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第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国担保法》
第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。