江苏省南通市崇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0602民初3476号
原告：招商银行股份有限公司南通分行，住所地南通市工农路111号华辰大厦1-3层。
主要负责人：杨旻晨，行长。
委托诉讼代理人：虞天威，招商银行股份有限公司南通分行员工。
委托诉讼代理人：许兴华，招商银行股份有限公司南通分行员工。
被告：江苏竑成建设集团有限公司，住所地海门市四甲镇惠民路239号。
法定代表人：姜广平，董事长。
被告：海门市永佳商贸有限公司，住所地海门市海门镇静海路海门商厦。
法定代表人：姜永飞，董事长。
被告：姜广平，男，1957年3月9日生，汉族，住海门市。
被告：叶晓琴，女，1969年12月16日生，汉族，住海门市。
上述四被告共同委托诉讼代理人：夏建中，男，江苏竑成建设集团有限公司、海门市永佳商贸有限公司员工。
被告：姜东民，男，1970年2月14日生，汉族，住海门市。
原告招商银行股份有限公司南通分行（以下简称招行南通分行）与被告江苏竑成建设集团有限公司（以下简称竑成公司）、海门市永佳商贸有限公司（以下简称永佳公司）、姜广平、叶晓琴、姜东民金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月23日受理后，依法适用简易程序，于2017年8月3日公开开庭进行了审理。原告招行南通分行委托诉讼代理人虞天威、许兴华、被告竑成公司、永佳公司、姜广平、叶晓琴共同委托诉讼代理人夏建中到庭参加诉讼，被告姜东民经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行南通分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告竑成公司立即向原告偿还借款本金人民币450万元及相应利息、复息、罚息；2、判令被告永佳公司、姜广平、叶晓琴对被告竑成公司上述债务承担连带清偿责任。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：请求确认原告对被告姜东民提供的位于江苏省海门XXX房产、土地享有抵押权，在上述债权数额范围内，从折价或以拍卖、变卖该财产所得价款中优先受偿。事实和理由：2016年9月23日，原告与被告竑成公司签订《借款合同》，约定借款金额450万元，自2016年9月23日至2017年9月13日止，利率为定价日前一个工作日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款基础利率（LPR）为基准利率，加48.5个基本点（BPs），计息方式为按季计息。同日，原告与被告永佳公司、姜广平、叶晓琴签订《不可撤销担保书》。2016年6月24日，被告姜东民与原告签订《最高额抵押合同》，提供抵押物为案涉贷款提供担保。合同签订后，原告于2016年10月8日发放借款450万元。被告竑成公司逾期未归还本息，被告永佳公司、姜广平、叶晓琴、姜东民未履行担保责任，原告通过诉讼方式宣布贷款全部提前到期。
被告永佳公司、竑成公司、姜广平、叶晓琴辩称：案涉借款用途是用于为其他公司代偿向原告的贷款，被告竑成公司借这笔钱也是为了解决招行贷款不良的问题，原告发放这笔贷款有延误的，被告没有拖欠利息太久，原告宣布贷款提前到期没有依据；如果贷款到期没有偿还，应当承担连带责任，但现在还没到期；关于姜东民和原告签的抵押合同，在这笔贷款之前，原告与被告竑成公司还有一笔贷款，抵押是为了此前的贷款，本案案涉贷款应该不在抵押范围内。
被告姜东民未应诉答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并结合原被告庭审陈述认定以下事实：
2016年6月24日，原告招行南通分行（抵押权人，甲方）与被告姜东民（抵押人，乙方）签订《最高额抵押合同（不对应具体授信协议）》，约定：乙方以其所有坐落江苏省海门市XXX的房产和土地为被告竑成公司在2016年6月24日至2017年6月11日期间内从甲方获得的贷款、融资、票据贴现等授信项下的债务履行提供抵押担保。抵押担保的范围为甲方在上述期间内授信申请人提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为2069.1万元），以及利息、罚息、复息、违约金、实现抵押权的费用和其他费用等。2016年6月30日，上述抵押物办理了抵押登记，《不动产登记证明》编号为苏（2016）海门市不动产证明第XXX号。
2016年5月16日，原告与被告竑成公司签订《借款合同》，约定被告竑成公司向原告借款450万元，用于偿还海门市荣城绣品有限公司在原告处的贷款，期限为12个月，自2016年9月23日至2017年9月13日；贷款采用固定利率，贷款利率为定价日即实际放款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款基础利率（LPR）加48.5个基本点（BPs），被告竑成公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起在原利率基础上加收50%计息；案涉贷款每季计息一次，计息日为每季末的20日，被告竑成公司于计息日当日付息，如未及时付息，原告有权就未付利息加收复息；被告竑成公司未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权提前收回已发放的贷款本息；具体每笔贷款的实际发放金额、起止日期、用途、利率等事项以借款借据为准。2016年9月23日，被告永佳公司、姜广平、叶晓琴分别向原告出具《不可撤销担保书》，约定由以上被告为被告竑成公司上述借款合同项下的债务提供连带保证责任担保，保证担保的范围为原告在上述借款合同项下向被告竑成公司提供的贷款以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的其他相关费用等；保证期间为债权到期日另加两年；保证人承诺即使有第三人为债务人在主合同项下的债务提供物的担保，原告仍有权选择先行向保证人进行追索。
合同签订后，2016年10月8日，原告向被告竑成公司放款450万元，借款借据载明的利率为固定利率，以LPR为基准利率加48.5个基本点，实际执行利率为年利率4.785%，罚息利率为7.1775%。贷款发放后，被告竑成公司未支付利息。2017年6月23日，原告就案涉贷款诉至本院，宣布贷款全部提前到期，本院于2017年7月6日向被告竑成公司送达了起诉状副本。
至2017年7月6日止，案涉贷款于2016年10月8日至2016年12月20日期间产生利息44261.25元，该利息按年利率4.785%计收复利，至2017年7月6日产生复利1164.85元；2016年12月21日至2017年3月20日期间产生利息53831.25元，该利息按年利率4.785%计收复利，至2017年7月6日产生复利772.75元；2017年3月21日至2017年6月20日期间产生利息55027.5元，该利息按年利率4.785%计收复利，至2017年7月6日产生复利117.03元；2017年6月21日至2017年7月6日期间产生利息9570元。上述利息合计162690元，复息合计2054.63元。
本院认为，原告招行南通分行与被告竑成公司、永佳公司、姜广平、叶晓琴、姜东民签订的《借款合同》、《不可撤销担保书》、《抵押合同》等系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。原告发放了贷款，被告竑成公司未能及时支付利息，应按合同约定的贷款利率支付利息的复利，原告有权根据合同约定提前收回已发放的贷款本息。被告竑成公司关于原告无权宣布贷款提前到期的抗辩，与合同约定不符，本院不予采纳。《借款合同》约定原告有权提前收回已发放的贷款本息，原告行使上述合同权利，应以其意思表示到达被告时发生法律效力，故贷款提前到期的日期，应以本院向被告竑成公司送达起诉状副本之日为准。被告姜东民为被告竑成公司在2016年6月24日至2017年6月11日期间对原告的债务提供了最高额抵押担保，案涉贷款发生于此期间，属于抵押担保的范围，原告有权就抵押物优先受偿。被告竑成公司关于本笔贷款不在抵押范围内的抗辩，与事实和合同约定不符，本院不予采纳。对于贷款到期后的利息，依据双方合同及《中国人民银行人民币利率管理规定》中关于逾期贷款利率的规定，应按合同约定的罚息利率计算。被告永佳公司、姜广平、叶晓琴为被告提供了连带保证担保，并承诺不要求原告先就抵押物优先受偿，其应对被告竑成公司的债务承担连带清偿责任。被告姜东民经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对相关诉讼权利的放弃，本院可就查明的事实依法作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏竑成建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告招商银行股份有限公司南通分行偿还借款本金450万元。
二、被告江苏竑成建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告招商银行股份有限公司南通分行支付上述借款的利息162690元，复息2054.63元。
三、被告江苏竑成建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告招商银行股份有限公司南通分行支付上述借款的罚息，以4662690元（4500000+162690）为基数，按年利率7.1775%计算至贷款本息清偿之日止。
四、被告海门市永佳商贸有限公司、姜广平、叶晓琴对被告江苏竑成建设集团有限公司上述第一、二、三项判决确定的给付义务承担连带清偿责任，被告海门市永佳商贸有限公司、姜广平、叶晓琴承担清偿责任后，有权依据本判决书向被告江苏竑成建设集团有限公司追偿。
五、对于上述第一、二、三项判决所确定的债权，原告招商银行股份有限公司南通分行有权以被告姜东民提供的、编号为苏（2016）海门市不动产证明第XXX号《不动产登记证明》载明的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款按抵押登记的债权金额和顺位优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21882.5元（已减半），保全费5000元，由被告江苏竑成建设集团有限公司、海门市永佳商贸有限公司、姜广平、叶晓琴、姜东民共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费43765元（开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）。
代理审判员 姚 雷
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 徐修竹