北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第26521号
原告北京北粮国际经贸有限公司，住所地北京市西城区六铺炕街1号。
法定代表人林野，董事长。
委托代理人李小伟，北京重典律师事务所律师。
被告北京金地恒晨房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区天安街1号。
法定代表人姚克宝，总经理。
委托代理人徐道兵，男，1968年1月28日出生，职员。
委托代理人刘雅婧，北京市盈科律师事务所实习律师。
原告北京北粮国际经贸有限公司与被告北京金地恒晨房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员徐澜涛独任审判，公开开庭进行了审理。原告北京北粮国际经贸有限公司（以下简称：北粮公司）的委托代理人李小伟，被告北京金地恒晨房地产开发有限公司（以下简称：金地恒晨公司）的委托代理人徐道兵、刘雅婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北粮公司诉称：2010年7月28日，原、被告签订《出租合同》。约定：原告将北京市丰台区卢沟桥西五里店XX号（现变更为XX号）院场地约25000平方米及地上建筑约12000平方米出租给被告，所出租的建筑为办公楼房、食品生产车间、仓储库房及相关附属设施。上述场地及建筑物仅限于办公、仓储租赁使用，租赁期限为2010年7月28日起到2014年7月27日至，年租金为170万元。双方在合同中明确约定了租金的付款期限及金额，若被告未能按时足额支付租金，应自违约之日起按日5000元的标准支付违约金至实际付清之日止，合同里约定半年一付，而且要预付。双方对本合同项下的争议，依法向原告所在地的人民法院起诉。上述合同签订后，双方于2010年7月28日办理了交接手续，原告按双方确认的西五里店XX号院交接清单将出租物交付被告使用，此后，原告履行了合同项下的全部义务。依合同约定，被告应于2013年8月6日前及2014年2月5日前，各支付租金85万元给原告。但是付款期限届满后，被告拒绝支付上述两期租金。原告曾多次向被告催款，但被告至今仍未支付。租赁期限届满前，原告书面通知被告，合同期满后将不再续租，要求被告在合同终止之日无条件腾退租赁物并返还给原告。但被告并未腾退，至合同期满仍非法占用租赁物，并持续至今。因合同履行过程中，被告将西五里店XX号院一院落、办公楼及门口场地（附相关合同，办公楼面积约2170平方米）转租给第三人北京XX酒店管理有限公司作为快捷酒店使用，并且被告与第三人因该租赁发生争议目前还在诉讼中，故原告要求腾退返还的租赁物不包括该部分，待相关诉讼结束后，再行解决。现原告诉至法院，请求：1、依法确认原、被告双方于2010年7月28日签订的《出租合同》已于2014年7月28日终止；2、判令被告腾清人员、物品后将承租的北京市丰台区(西五里店XX号)西五里店XX号院场地、建筑物及相关附属设施交还原告（以双方共同确认的西五里店XX号院交接清单记载为准，但不含已由被告转租给第三人北京XX酒店管理有限公司的西五里店XX号院一院落、办公楼及门口场地,也不包含《资产移交：水井、变电室、灭火器》中所列序号为12至16的干粉灭火器及《资产移交：通讯设备》中所列事项）；3、判令被告支付欠缴的租金170万元（2013年7月28日至2014年7月27日期间的租金）；4、判令被告支付逾期付款违约金（自2013年8月7日起，计算至付清之日止，现原告自愿调减为按每日1700元计算，按日千分之一标准计算）；5、判令被告支付自2014年7月28日起至实际交还之日止的租赁物使用费（按2010年7月28日《出租合同》约定的租金标准计算）。本案的案件受理费由被告承担。
被告金地恒晨公司辩称：认可双方于2010年7月28日签订《出租合同》，并认可收到《北京北粮国际经贸有限公司与北京金地恒晨房地产开发有限公司关于西五里店XX号院交接清单》、《北京北粮国际经贸有限公司（西五里店XX号院）资产移交：建筑物》、《北京北粮国际经贸有限公司（西五里店XX号院）资产移交：水井、变电室、灭火器》以及《北京北粮国际经贸有限公司（西五里店XX号院）资产移交：通讯设备》所列物品，但不同意原告的诉讼请求，理由如下：一、我方未向原告支付租金以及腾退房屋，系因我方将北京市丰台区卢沟桥西五里店XX号院一院落、办公楼及门口场地（即资产移交清单中的建筑物的办公楼2170平方米）出租给案外人XX酒店管理有限公司（以下简称：XX公司）后，原告对XX公司租赁场地进行了停水停电，并主张要求我方对XX公司进行诉讼。我方要求在与XX公司之间的纠纷解决后，再解决双方之间有关租金以及腾退问题，但原告一直不同意。我方并非拒绝支付租金，但在整个租赁过程中，我方一直处于亏损状态，在XX公司未向我方交纳租金的情况下，让我方腾退是不行的。二、认可原告主张的租金数额，但不同意支付。因双方之前有过协商，并协商一致在我方与XX公司之间的纠纷解决后在进行确定。三、不同意支付违约金。我方不存在违约行为，双方洽商决定在我方与XX公司之间的纠纷解决后再确定租金以及腾退问题。即便支付违约金，原告主张的违约金过高，望法院予以调整。四、不同意支付租赁物使用费。
经审理查明：2010年7月28日，北粮公司作为甲方，金地恒晨公司作为乙方，双方合同约定，甲方出租给乙方的场地和建筑物座落在：北京市丰台区卢沟桥西五里店XX号院，出租场地面积约25000平方米，地上建筑面积约12000平方米。建筑类型为办公楼房、食品生产车间、仓储库房及相关附属设施。甲方以现场地和建筑物出租给乙方。甲方出具现状示意图和附属设施清单，经由双方针对实物交验并在示意图和清单上盖章确认交付，以示租赁标的物交付已毕，作为本合同附件。乙方租用上述场地和建筑物，在遵守国家相关法律和法规的前提下仅限于办公、仓储租赁使用，禁止改变用途。租期自2010年7月28日起，至2014年7月27日止。租赁期满，甲方将按出租场地和建筑物示意图及附属设施清单予以收回。双方办理书面交接手续。甲乙双方共同确认年租金为人民币170万元。乙方确认付款期限如下：（1）2010年8月6日前，一次性支付人民币85万元；（2）2011年2月5日前，一次性支付人民币85万元；（3）2011年8月6日前，一次性支付人民币85万元；（4）2012年2月5日前，一次性支付人民币85万元；（5）2012年8月6日前，一次性支付人民币85万元；（6）2013年2月5日前，一次性支付人民币85万元；（7）2013年8月6日前，一次性支付人民币85万元；（8）2014年2月5日前，一次性支付人民币85万元。乙方实际发生的水电费，按照水电供应单位的要求按月计算。并委托甲方统一交纳。乙方自行承担该区域垃圾清运，清掏和绿化等相关公共费用。第八章违约条款，双方约定：“……3、如乙方未能按时足额向甲方交纳租金，属于违约，自乙方违约之日起，按每日5000元标准，向甲方支付违约金至实际付清所欠租金为止。4、本合同于2014年7月27日终止。甲方提前3个月书面通知乙方，乙方须在合同终止之日无条件腾退全部承租的土地和房屋及清退所有对承租标的物的使用单位和人员及货物。如乙方超时腾退造成甲方不能按时接收，乙方承担未按时交还标的物的责任，甲方将追索乙方违约的法律责任和主张赔偿的权利。”双方签订的合同附件《关于西五里店XX号院电费的补充协议》载明：“一、乙方全权负责西五里店XX号院及所辖单位用电的核算、结算，并委托甲方统一缴纳。二、乙方每月用电缴费按照扣除寰程捷务公司和东方翔远公司用电数后实际表数结算电费。”，同日，双方签订的合同附件《关于西五里店XX号院水费的补充协议》载明：“一、乙方全权负责西五里店XX号院级所辖单位用水的核算、结算，并委托甲方统一缴纳。二、乙方每月用水缴费按照扣除XX捷务公司、XX翔远公司、XX仕隆公司、XX物业5号楼、XX修一物业4号楼、XX环卫所用水实际水表数结算水费。”北粮公司与金地恒晨公司签署《北京北粮国际经贸有限公司与北京金地恒晨房地产开发有限公司关于西五里店XX号院交接清单》，列明：“甲方：北京北粮国际经贸有限公司1、租赁合同四份（双方盖章）；2、安全保证协议四份（双方盖章）；3、院落建筑房屋平面图一张；4、资产移交表：建筑物；资产移交表：水井、变电室、灭火器；资产移交表：通讯设备各两份；5、保安的交接；6、配电室、泵房的钥匙。水电当日双方核对数字并签字；7、电话座机移交表；8、合同附件一：关于西五里店XX号院电费结算的补充协议二份；9、合同附件一：关于西五里店XX号院电费结算的补充协议二份；乙方：北京金地恒晨房地产开发有限公司（1）、营业执照正本复印件，营业执照副本（加盖公章）；（2）、企业法人身份证复印件（加盖公章）；3、交支票金额：八十五万元整。”双方在资产移交建筑物表格中列明：“1、传达室：37.10㎡，2、办公楼：2170.00㎡，3、车库：107.30㎡，4、四合院：785㎡,5、食堂：732.00㎡，6、烤鸭车间：2029.80㎡，7、加油站：200.00㎡，8、变电室：146.00㎡，9、日本冷库：337.60㎡，10、一机房：260.00㎡，11、速冻间：650.00㎡，12、站台：5**.00㎡，13、2#冷库：1450.00㎡，14、洗衣房：168.00㎡；15、气调库：74.70㎡；16、简易库：499.70㎡，17、食品办公室563.50㎡，18、食品工作间1121.80㎡，19、3#库：614.00㎡，20、3#库平台1**.60㎡；21、简易工作间：200.00㎡,22、西平房：216.00㎡，新泵房：14.00㎡”，双方在资产移交：水井、变电室、灭火器表中列明：“1.40米深水井一口；2.变频泵等设备一套：交流低压配电屏（型号PGL）一个，交流低压配电屏（型号PGL-28）一个，交流低压配电屏（型号PGL-27G）两个，交流低压配电屏（型号PGL-29G）一个，交流低压配电屏（型号PGL-06G）二个，交流低压配电屏（型号PGL-07G）一个,电容柜（型号GB7251）两个；3.高压开关柜（型号GG-1A）五个；4.变电器（型号：S7-800/10）两个；5.高压声光验电器（型号：GY）一套；6．绝缘手套（型号：12KV）两双；７．矿用绝缘靴（型号：30KV）两双；8．接地线一套；９．绝缘拉闸杆（型号：10KV）一套；10．绝缘电阻表（型号：ZC-710级）一个；11．绝缘电阻表（型号：ZC-720级）一个；12.干粉灭火器（型号：5KG）九十四个（已更新）；13．干粉灭火器（型号：8KG）二十六个（已更新）；14．干粉灭火器（型号：35KG）三个（已更新手推车式）；15．干粉灭火器（型号：5KG）十五个（未更新）；16．干粉灭火器（型号：8KG）五个（未更新）”，双方资产设备移交：通讯设备的电话号码：6387****/63871242/63871429/63871463/63871644/63872192/63872462/63872545/63872554/63873009/63873149/63873249/63873464/63873876/63873990/63874948,上述设备放置部门为烤鸭车间二层，备注为已停机保号。
2006年3月13日，北京市丰台区西里五店XX号登记于北粮公司名下。2006年5月17日，北京市丰台区五里店XX号土地使用权，由北京XX控股有限责任公司，变更为北粮公司。2013年4月26日，北京市公安局丰台分局卢沟桥派出所出具《北京市门牌、楼牌编号证明信》，其中写明理顺门牌号：“丰台区西五里店XX号理顺为：西五里店XX号”。2013年12月29日，涉案房屋土地使用权，由北粮公司变更为北京XX国际物流有限公司；2014年1月27日，北京市丰台区西五里店XX号1-1幢等36幢房屋变更登记为北京XX国际物流有限公司名下。现原告以合同期届满，被告拖欠租金并拒绝腾空场地为由诉至法院，请求：1、依法确认原、被告双方于2010年7月28日签订的《出租合同》已于2014年7月28日终止；2、判令被告腾清人员、物品后将承租的北京市丰台区(西五里店XX号)西五里店XX号院场地、建筑物及相关附属设施交还原告（以双方共同确认的西五里店XX号院交接清单记载为准，但不含已由被告转租给第三人北京XX酒店管理有限公司的西五里店XX号院一院落、办公楼及门口场地,也不包含《资产移交：水井、变电室、灭火器》中所列序号为12至16的干粉灭火器以及《资产移交：通讯设备》中所列事项）；3、判令被告支付欠缴的租金170万元（2013年7月28日至2014年7月27日期间的租金）；4、判令被告支付逾期付款违约金（自2013年8月7日起，计算至付清之日止，现原告自愿调减为按每日1700元计算，按日千分之一标准计算）；5、判令被告支付自2014年7月28日起至实际交还之日止的租赁物使用费（按2010年7月28日《出租合同》约定的租金标准计算）。本案的案件受理费由被告承担。被告以其答辩意见，不同意原告的诉讼请求。
再查，北粮公司提交《关于原丰台区西五里店XX号院相关事宜的协议》，证明北京市XX国际物流有限公司在取得涉案租赁物的土地使用权和房产所有权后，仍委托原告经营并享有和承担原合同的权利、义务；金地恒晨公司对该证据的真实性认可，但证明了北粮公司不是现在房屋的产权人，不是适格原告。2014年3月18日至2015年3月13日水表查表数据、电表查表数据，2014年4月至2015年1月的水费一般缴款书、2014年3月至2015年4月的电费发票，证明北粮公司已替金地恒晨公司交纳水费以及电费；金地恒晨公司对该证据的真实性不认可，且认为与本案无关。
北粮公司提交告知函，证明原告已提前告知被告租赁合同期满后，将不再续租，要求被告届时无条件腾退；被告不认可该份证据，称未收到过该函。
金地恒晨公司提交民事起诉状、民事反诉状以及民事上诉状，证明金地恒晨公司与XX酒店之间的纠纷北粮公司知情并且参与了诉讼，因为北粮公司的停水停电行为给XX酒店造成损失，故要求在金地恒晨公司与XX酒店纠纷解决后，再行解决本案中双方当事人之间的权利义务关系；北粮公司对上述民事起诉状、反诉状的真实性无法确认，且认为与本案无关，对民事上诉状的真实性认可。
金地恒晨公司申请其公司副经理王XX、职员胡XX出庭作证，证明水、电费交纳情况，及双方对于交纳租金在XX酒店纠纷解决后再行支付进行了协商。询问中，王XX称2014年7月原告公司人员廖XX向被告提出终止合同，并要求支付一年的租金。
另查，2010年8月10日，金地恒晨公司与北京XX酒店管理有限公司（以下简称XX酒店）签订《出租合同》，约定由XX酒店向金地恒晨公司承租位于北京市丰台区卢沟桥西五里店XX号院一院落、办公楼及门口场地。后双方发生纠纷，金地恒晨公司将XX酒店诉至北京市丰台区人民法院，该案审理中XX酒店提起反诉，并追加北粮公司作为案件第三人。2012年11月19日，北京市丰台区人民法院出具（2012）丰民初字第9672号民事判决书，判决驳回金地恒晨公司的诉讼请求以及XX公司的反诉请求。金地恒晨公司不服一审判决上诉至北京市第二中级人民法院，北京市第二中级人民法院于2013年7月17日出具（2013）二中民终字第7390号民事裁定书，裁定：“一、撤销北京市丰台区人民法院（2012）丰民初字第9672号民事判决；二、发回北京市丰台区人民法院重审”。经询，双方均认可该案尚处于发回重审审理阶段。
庭审中，原、被告双方对被告转租给第三人北京XX酒店管理有限公司的西五里店XX号院一院落、办公楼及门口场地在西五里店XX号院总平面图中予以确认。原告主张要求被告返还的物品为：一、资产移交建筑物表格中的1、传达室：37.10㎡，3、车库：107.30㎡，4、四合院：785㎡,5、食堂：732.00㎡，6、烤鸭车间：2029.80㎡，7、加油站：200.00㎡，8、变电室：146.00㎡，9、日本冷库：337.60㎡，10、一机房：260.00㎡，11、速冻间：650.00㎡，12、站台：5**.00㎡，13、2#冷库：1450.00㎡，14、洗衣房：168.00㎡；15、气调库：74.70㎡；16、简易库：499.70㎡，17、食品办公室563.50㎡，18、食品工作间1121.80㎡，19、3#库：614.00㎡，20、3#库平台1**.60㎡，21、简易工作间：200.00㎡,22、西平房：216.00㎡，新泵房：14.00㎡等，即除西五里店XX号院一院落、办公楼（2170平方米）及门口场地外的场地；二、资产移交：水井、变电室、灭火器表中所列明的1.40米深水井一口；2.变频泵等设备一套：交流低压配电屏（型号PGL）一个，交流低压配电屏（型号PGL-28）一个，交流低压配电屏（型号PGL-27G）两个，交流低压配电屏（型号PGL-29G）一个，交流低压配电屏（型号PGL-06G）二个，交流低压配电屏（型号PGL-07G）一个,电容柜（型号GB7251）两个；3.高压开关柜（型号GG-1A）五个；4.变电器（型号：S7-800/10）两个；5.高压声光验电器（型号：GY）一套；6．绝缘手套（型号：12KV）两双；７．矿用绝缘靴（型号：30KV）两双；8．接地线一套；９．绝缘拉闸杆（型号：10KV）一套；10．绝缘电阻表（型号：ZC-710级）一个；11．绝缘电阻表（型号：ZC-720级）一个。对于资产移交：水井、变电室、灭火器表第12项至第16项的干粉灭火器及资产设备移交通讯设备表中所列事项不再进行主张。被告认可上述地上物仍保持原状，对于原告主张的资产移交：水井、变电室、灭火器表格中所列物品均在变电室中。
上述事实，有当事人的陈述、《出租合同》、《关于西五里店XX号院电费的补充协议》、《关于西五里店XX号院水费的补充协议》、《北京市门牌、楼牌编号证明信》、房屋所有权证、国有土地使用权证、（2012）丰民初字第9672号民事判决、（2013）二中民终字第7390号民事裁定书等相关证据材料在案佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案双方于2010年7月28日所签订的《出租合同》，是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方合同明确约定该合同于2014年7月27日终止，结合双方当事人陈述及证人证言，2014年7月原告已经明确向被告表示要求终止该合同，故原告主张确认双方于2010年7月28日签订的《出租合同》已于2014年7月28日终止，本院予以支持。
对于原告要求被告腾清人员、物品的诉讼请求，因双方合同已经终止，按约定被告须在合同终止之日无条件腾退全部承租的土地和房屋及清退所有对承租标的物的使用单位和人员及货物，故对于原告该请求本院予以支持。被告虽以其与XX酒店之间的纠纷尚未解决，要求在上述纠纷解决后再行腾退为理由，不同意对涉案场地人员及物品进行腾清，但被告与XX酒店之间的租赁合同纠纷与本案为不同的合同关系，且原告主张腾清亦不包含被告与XX酒店争议部分，故本院对被告该意见不予采纳。原告要求被告将涉案场地（除原西五里店XX号院一院落、办公楼及门口场地）、建筑物及相关附属设施交还原告的请求，于法有据，本院予以支持。在庭审中，原告明确其要求被告返还的建筑物以及附属设施，被告也对原告主张的建筑物以及附属设施的保有状态予以确认，故被告返还的场地为除原西五里店XX号院一院落、办公楼及门口以外的场地；被告向原告交还建筑物以及附属设施，应当以原告所主张、资产移交表所列明的物为准。
对于原告要求被告支付2013年7月28日至2014年7月27日的租金1700000元的诉讼请求，被告认可租金数额并同意支付，但其主张应在与XX酒店纠纷解决后，涉案场地继续由被告续租再行支付。被告提交的证据不足以证明双方就2013年7月28日至2014年7月27日的租金达成新的约定，故应当支付到期租金，原告的该项诉讼请求本院予以支持。
对于原告要求被告支付逾期付款违约金的诉讼请求，按照合同约定应分别在2013年8月6日前及2014年2月5日前各支付850000元租金，但被告未按照约定支付上述租金，按照约定未能按时足额向原告交纳租金，属于违约，故被告应当支付违约金。对于违约金支付标准，原告以每日1700元违约金标准要求对方进行支付，被告主张违约金标准过高。结合本案实际情况，本院认为被告支付原告违约金的标准应当以1700000元为基数，按照日万分之五的标准进行计算。因双方确认租金标准为年租金，故违约金的计算开始时间以年租金最终未交纳的时间，即2014年2月6日开始计算。
原告要求被告支付自2014年7月28日至实际交还之日止按照年租金1700000元的标准支付租赁物使用费的请求，于法有据，本院予以支持。经计算，租赁物的日租金标准为4657.53元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、北京北粮国际经贸有限公司与北京金地恒晨房地产开发有限公司于二〇一〇年七月二十八日签订的《出租合同》已于二〇一四年七月二十八日终止。
二、北京金地恒晨房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，将北京市丰台区西五里店XX号（除原西五里店XX号院一院落、办公楼及门口以外的场地）内人员及物品腾空，并将除原西五里店XX号院一院落、办公楼及门口以外的土地,资产移交建筑物表中所列传达室、车库、四合院、食堂、烤鸭车间、加油站、变电室、日本冷库、一机房、速冻间、站台、2#冷库、洗衣房、气调库、简易库、食品办公室、食品工作间、3#库、3#库平台、简易工作间、西平房、新泵房及资产移交：水井、变电室、灭火器表中所列明的40米深水井一口、变频泵等设备一套：交流低压配电屏（型号PGL）一个，交流低压配电屏（型号PGL-28）一个，交流低压配电屏（型号PGL-27G）两个，交流低压配电屏（型号PGL-29G）一个，交流低压配电屏（型号PGL-06G）二个，交流低压配电屏（型号PGL-07G）一个；电容柜（型号GB7251）两个，高压开关柜（型号GG-1A）五个，变电器（型号：S7-800/10）两个，高压声光验电器（型号：GY）一套，绝缘手套（型号：12KV）两双，矿用绝缘靴（型号：30KV）两双，接地线一套，绝缘拉闸杆（型号：10KV）一套，绝缘电阻表（型号：ZC-710级）一个，绝缘电阻表（型号：ZC-720级）一个，交还北京北粮国际经贸有限公司。
三、北京金地恒晨房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，向北京北粮国际经贸有限公司支付二〇一三年七月二十八日至二〇一四年七月二十七日的租金一百七十万元。
四、北京金地恒晨房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，向北京北粮国际经贸有限公司支付自二〇一四年二月六日至实际支付租金之日止的违约金，以一百七十万元为基数，每日按照万分之五计算。
五、北京金地恒晨房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，向北京北粮国际经贸有限公司支付自二〇一四年七月二十八日至本判决第二项所涉需交还物实际交还之日止的租赁物使用费，每日按照四千六百五十七元五角三分计算。
六、驳回北京北粮国际经贸有限公司的其他诉讼请求。
如果北京金地恒晨房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万一千六百六十二元，由北京北粮国际经贸有限公司负担二百六十二元，已交纳；由北京金地恒晨房地产开发有限公司负担一万一千四百元，自本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，视为自动放弃上诉权利。
代理审判员 徐澜涛
二〇一五年七月二日
书 记 员 郭莹莹