广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0803民初610号
原告：湛江市中凌房地产开发有限公司，住所地湛江市霞山区洪屋路138号洪屋大厦4楼401室。
法定代表人：杨之明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：董丽娜、周明明，广东承诺律师事务所律师。
被告：唐丽亚，女，汉族，1984年2月10日出生，住湛江市霞山区，
原告湛江市中凌房地产开发有限公司（以下简称中凌房地产公司）诉被告唐丽亚追偿权纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中凌房地产公司的委托诉讼代理人董丽娜到庭参加了诉讼，被告唐丽亚经本院合法传唤，不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中凌房地产公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付垫付的款项37002元；2.被告向原告支付资金占用利息844.07元（其中13639.49元自2016年6月12日起计至被告付清垫付款及资金占用利息之日止，按银行同期同类贷款年利率4.35%计算，暂计至起诉之日为494.43元；8116.38元自2016年9月7日起计至被告付清垫付款及资金占用利息之日止，按银行同期同类贷款年利率4.35%计算，暂计至起诉之日为205.95元；8130.86元自2016年12月16日起计至被告付清垫付款及�金占用利息之日止，按银行同期同类贷款年利率4.35%计算，暂计至起诉之日为117.90元；7115.27元自2017年3月13日起计至被告付清垫付款及资金占用利息之日止，按银行同期同类贷款年利率4.35%计算，暂计至起诉之日为25.79元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年12月28日，原告与中国工商银行股份有限公司湛江第一支行（以下简称工行湛江支行）签订《按揭贷款业务合作协议》，约定工行湛江支行与借款人（购房人）办妥有关贷款手续后，将贷款资金全部划到原告在工行湛江支行开立的账户，原告则为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证；如借款人在工行湛江支行提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，工行湛江支行可从原告开立的上述账户中扣收。2014年11月13日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买洪屋大厦项目一单元1607房，原告作为担保人，为被告向工行湛江支行的借款提供担保。被告在向工行湛江支行还款期间，数次未能及时还款，导致工行湛江支行在原告开立的上述账户中扣收合计37002元。
被告唐丽亚未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求提交了原告企业法人营业执照、《按揭贷款业务合作协议》、《广东省商品房买卖合同》（湛房商NO.201412160）、中国工商银行业务回单、《个人购房借款/担保合同》（编号A：[房按]字[湛江分]行[第一]支行[2014]年[120]号）、《关于要求湛江市中凌房地产开发有限公司履行按揭贷款业务合作协议的函》、中国工商银行转账凭证、转账业务回单等证据，并提供原件予法庭核对，本院予以确认并在案佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月28日，原告中凌房地产公司（乙方）与工行湛江支行（甲方）签订《按揭贷款业务合作协议》，约定由甲方作为乙方开发并销售的“洪屋大厦”项目的按揭贷款办理银行；乙方同意甲方按照工商银行的有关规定，在与借款人办妥有关贷款手续后，根据借款合同约定将贷款资金全部划到乙方在甲方开立的账户；在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预售登记），并将《房屋他项权证》交甲方收押之前，乙方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在甲方指定的账户上存入相当于全部按揭贷款余额5%的款项，作为履约保证金，未经甲方同意，乙方不得动用该款项。如借款人在乙方提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，乙方保证在借到甲方书面催款通知后3日内履行还款义务。如乙方未主动履行上述还款义务，即表示乙方授权甲方从其开立的账户中扣收。
2014年11月13日，中凌房地产公司（出卖人）与唐丽亚（买受人）签订《广东省商品房买卖合同》（湛房商NO.201412160），约定买受人购买的商品房位于湛江市霞山区××屋大厦××单元××房，该商品房建筑面积共86.24平方米；该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米8130.07元，总金额为583414元；付款方式及期限：买受人签署本合同时支付首期购房款183414元，余款400000元由买受人向指定银行申请按揭贷款支付。若因买受人原因不能在签署本合同后60日内办理完所有银行按揭贷款手续的，则出卖人视买受人为逾期付款的，并按本合同约定追究买受人违约责任。
2014年11月21日，被告唐丽亚（借款人、抵押人）、工行湛江支行（贷款人）、中凌房地产公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：[房按]字[湛江分]行[第一]支行[2014]年[120]号），约定贷款人根据借款人的申请，向其发放个人购置住房贷款，金额为400000元；贷款用于购买湛江市霞山区××屋大厦××单元××房，建筑面积86.24平方米；本笔贷款的担保方式为抵押、保证；本合同项下的贷款期限为20年，实际房款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定；借款人按按月等额本息还款法（按月计息）方式偿还贷款本息，借款人自愿选择每月1日为还款日，借款人不享有宽限期；借款人指定其在中国工商银行开立的个人结算账户作为还款账户：户名为唐丽亚，账号为62×××46，开户行为工行一支；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付�利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收50%确定；保证人承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足本合同约定的正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；抵押物为位于湛江市霞山区××屋大厦××单元××房；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。
2016年6月6日，工行湛江支行向中凌房地产公司发出《关于要求湛江市中凌房地产开发有限公司履行按揭贷款业务合作协议的函》，载明唐丽亚自2015年12月至2016�6月，已连续发生违约6次，违约金额13622.05元，并要求中凌房地产公司履行《按揭贷款业务合作协议》的相关责任，中凌房地产公司账户（账号2016年6月12日20×××60）分别向户名为唐丽亚账户（账号20×××15）转账5125.26元（回单编号：16164000001）、4964元（回单编号：16164000002），向户名为个人住房贷款利息收入账户（账号20×××73）转账3550.23元（回单编号：16164000003），以上合计13639.49元，工行湛江支行向中凌房地产公司发出《关于要求湛江市中凌房地产开发有限公司履行按揭贷款业务合作协议的函》，载明唐丽亚自2016年7月至2016年9月，已连续发生违约3次，违约金额8093.21元，并要求中凌房地产公司履行《按揭贷款业务合作协议》的相关责任，中凌房地产公司通过上述账户分别向户名为唐丽亚账户（账号2016年9月2日2016年9月7日20×××15）转账3128.18元（回单编号：16251000001）、4924.09元（回单编号：16251000002），向户名为个人住房贷款利息收入账户（账号20×××73）转账64.11元（回单编号：16251000003），以上合计8116.38元，中凌房地产公司通过上述账户分别向户名为唐丽亚账户（账号2016年12月16日20×××15）转账3168.59元（回单编号：16351000001）、4883.71元（回单编号：16351000002），向户名为个人住房贷款利息收入账户（账号20×××73）转账78.56元（回单编号：16351000003），以上合计8130.86元；2017年3月13日，中凌房地产公司通过上述账户分别向户名为唐丽亚账户（账号20×××15）转账2209.53元（回单编号：170720000001）、4842.77元（回单编号：170720000002），向户名为个人住房贷款利息收入账户（账号20×××73）转账62.97元（回单编号：170720000003），以上合计7115.27元。综上，原告共计代唐丽亚还款37002元。
2017年11月23日，工行湛江支行出具《情况说�》，载明：唐丽亚与工行湛江支行签订的《个人购房借款/担保合同》约定其向工行湛江支行偿还其购买房屋贷款的还款账号为62×××46，后唐丽亚于2015年4月30日申请将还款账号变更为62×××12。唐丽亚未按时还款的，工行湛江支行则从中凌房地产公司保证金账户划扣相应款项至唐丽亚的贷款账户（20×××15）和个人住房贷款利息收入账户（20×××73），而不需将上述款项先划至唐丽亚的还款账号。
本院认为，本案为追偿权纠纷。原告中凌房地产公司与工行湛江支行签订的《按揭贷款业务合作协议》、中凌房地产公司与唐丽亚签订《广东省商品房买卖合同》以及唐丽亚、工行湛江支行、中凌房地产公司签订的《个人购房借款/担保合同》，均系当事人各方的真实意思表示，未违反法律、金融法规的有关规定，应为合法有效，各方当事人均应按照约定履行义务。根据上述协议、合同的约定，被告唐丽亚向原告中凌房地产公司购买商品房，并向工行湛江支行进行贷款，中凌房地产公司则在唐丽亚办妥正式抵押登记手续（不含抵押预售登记），并将《房屋他项权证》交银行收押之前，为唐丽亚提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。而在被告唐丽亚发生逾期向工行湛江支行还款的情况时，原告中凌房地产公司履行了相应的保证担保责任，合计替唐丽亚向工行湛江支行还款37002元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告中凌房地产公司作为保证人承担保证责任后，有权向债务人唐丽亚进行追偿，故原告主张被告向其偿还垫付的款项37002元，于法有据，本院予以支持。关于利息问题，原告主张被告支付自垫付之日起至实际清偿日止按银行同期贷款年利率4.35%�算的资金占用利息（其中13639.49元自2016年6月12日起计算，8116.38元自2016年9月7日起计算，8130.86元自2016年12月16日起计算，7115.27元自2017年3月13起计算），未超出法律规定额度，本院予以支持。被告唐丽亚经本院合法传唤，无正当理由据不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告唐丽亚自本判决书发生法律效力之日起十日内向原告湛江市中凌房地产开发有限公司偿还垫付款37002元及支付至实际清偿日止按银行同期贷款年利率计算的资金占用利�（其中以13639.49元为基数，自2016年6月12日起计算；以8116.38元为基数，自2016年9月7日起计算；以8130.86元为基数，自2016年12月16日起计算；以7115.27元为基数，自2017年3月13起计算。）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费746元，公告费600元，由被告唐丽亚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 苏 妙
人民陪审员 黄桂乾
人民陪审员 余 冰
二〇一七年十二月十二日
法官 助理 范蓉蓉
书 记 员 卓琳琳
附：相关法律条文和法�解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随�返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。