广东省遂溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0823民初1235号
原告：中国建设银行股份有限公司遂溪支行，住所地：遂溪县遂城镇中山路157号遂溪大厦首层。
负责人：吴启业，行长。
委托诉讼代理人：陈冰，男，1970年4月15日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。
被告：余冬梅，女，1974年1月12日出生，汉族，广东省湛江市人，住湛江市市辖区。
被告：余万裕，男，1989年9月11日出生，汉族，广东省湛江市人，住湛江市赤坎区。
原告中国建设银行股份有限公司遂溪支行诉被告余冬梅、余万裕金融借款合同纠纷一案。本院于2017年8月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年10月18日公开开庭审理，原告中国建设银�股份有限公司遂溪支行的委托诉讼代理人陈冰到庭参加诉讼，被告余冬梅、余万裕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司遂溪支行诉称：一、诉讼请求：1、判令被告余冬梅偿还原告借款本金479800元及利息54794.50元，本息共计534594.50元（计至2017年7月14日止，2017年7月14日起至还清借款之日止的利息按照合同约定的利率另计）；2、请求判令原告对被告余万裕提供的抵押物享有优先受偿权。3、请求判令被告承担本案件的全部诉讼费用和实现债权支出的必要费用（包括但不限于评估费、拍卖费、财产保全费等）。二、事实与理由：2014年5月20日，原告与被告余冬梅签订了《个人助业借款合同》（合同编号：440687300-9430-20140093011），合同约定原告向被告提供借款额度人民币48万元。被告余冬梅2014年5月27日首次支用贷款人民币48万元，借款期限自2014年5月27日至2015
年05月27日，该笔贷款到期后，被告已及时还清。被告2015年5月28日第二次支用贷款肆拾捌万元整，借款期限自2015年5月28日至2016年04月28日，借款采用按月还息，任意还本，到期结清还款法。2014年5月20日，原告与被告余万裕签订了《个人助业借款最高额抵押合同》（合同编号：440687300-9430-20140093011），余万裕用其位于湛江市××区××路××号××广场××区商住楼××房房产所有权（房地产权证号码：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）为上述贷款提供债权担保，担保金额为肆拾捌万元整，并在湛江市房管部门依法办理了抵押登记手续（证号：粤房地他项权证湛江TX字第0100049445号）。上述借款到期后，被告余冬梅没有按照合同约定偿还原告的借款本金和利息，截止2017年07月14日，被告拖欠原告的借款本金479800.00元�利息54794.50元，本息共计534594.50元。被告的行为严重违反合同的约定，损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，确保金融债权安全，防范金融风险，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法审理，判决支持原告的诉讼请求。
原告为支持其诉请在举证期限内向本院提交如下：证据1、被告的身份证；证据2、个人助业借款合同、个人助业借款支用单、个人贷款支付凭证；证据3、个人助业借款最高额抵押合同、房产权证、他项权证；证据4、个人贷款对账单、结清试算单。
被告余冬梅、余万裕既没有向本院提出书面答辩意见，也没有向本院提供任何证据。
经审理查明：2014年5月20日被告余冬梅向原告中国建设银行股份有限公司遂溪支行申请借款48万元并签订了《个人助业借款合同》，合同约定：借款金额48万元；借款期限从2014年5月27日至2015�5月27日；还款方式为按月结息、任意还本、到期结账；2015年5月28日，被告余冬梅与原告中国建设银行股份有限公司遂溪支行签订了《个人助业借款合同》，合同约定：借款金额48万元；借款期限从2015年5月28日至2016年4月28日；还款方式为按月结息、任意还本、到期结账；贷款期限内正常利率按基准利率水平上浮30%，若逾期，则在基准几率水平上浮30%后再上浮50%。2015年5月28日，原告按合同约定向被告余冬梅指定的梁华桂账号（账号：62×××45）汇入48万元。同日，被告余万裕与原告中国建设银行股份有限公司遂溪支行为该借款48万元签订《个人助业借款最高额抵押合同》，被告余万裕以其名下所有的位于湛江市××区××路××号××广场××区商住楼××房[证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号]为余冬梅上述贷款提供担保，并办理了抵押登记手续[证号：粤房地他项权证湛江TX字第0100049445号]。发放贷款后，被告余冬梅偿还利息至2016年3月29日止，于2017年4月21日偿还贷款本金200元，此后本金及利息均未还，尚欠中国建设银行股份有限公司遂溪支行本金479800元。按照借款合同的约定，被告余冬梅应履行按月结息的义务，但自2016年3月30日起被告余冬梅不按合同约定分期还本，且贷款已逾期多月，已构成违约，原告经向被告余冬梅再催收，但其始终未能履行偿还义务，原告遂向本院提起诉讼，请求本院判决：1、判令被告余冬梅偿还原告借款本金479800元及利息54794.50元，本息共计534594.50元（计至2017年7月14日止，2017年7月14日起至还清借款之日止的利息按照合同约定的利率另计）；2、请求判令原告对被告余万裕提供的抵押物享有优先受偿权。3、请求判令被告承担本案件的全部诉讼费用和实现债权支出的必要费用（包括但不限于评估费、�卖费、财产保全费等）
本院认为：本案属金融借款合同纠纷。原告中国建设银行股份有限公司遂溪支行与被告余冬梅签订了《个人助业借款合同》，是双方的真实意思表示，合法、有效，本院予以认定。中国建设银行股份有限公司遂溪支行按约定向借款人余冬梅履行了发放贷款的义务，被告余冬梅亦应当按约全面履行其还款的义务，但该贷款到期后被告余冬梅仅偿还自借款之日起至2016年3月29日的利息及2017年4月21日偿还贷款本金200元，尚欠贷款本金479800元及自2016年3月30日起的利息，违反了合同约定，已构成违约。现该笔贷款已逾期，被告余冬梅应偿还借款本金并按合同约定支付利息。原告主张被告余冬梅偿还本金479800元及利息，有借款合同、借款借据、贷款催还通知书为凭证，本院予以支持。至于利息，原告主张被告余冬梅应还的利息共二部分，第一部�自2016年3月30日至2016年4月28日以48万元作为本金，按中国建设银行个人额度借款分账户支用单约定贷款利率计算；第二部分自2016年4月29日至还清之日止以借款本金479800元作为本金，按中国建设银行个人额度借款分账户支用单约定贷款罚息利率计算。因原告该主张没有违反法律规定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第五十三条第一款规定“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。�的规定，被告余万裕以其名下位于湛江市××区××路××号××广场××区商住楼××房[证号：粤房地权证湛江CQ第01000123**号]为被告余冬梅上述贷款作为抵押，并办理了抵押登记手续[证号：粤房地他项权证湛江TX字第0100049445号]，原告主张对上述抵押物享有优先受偿权，有法律和事实依据，本院予以支持。被告余冬梅、余万裕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为自愿放弃质证和抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第一款、第二款、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告余冬梅在本判决�效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司遂溪支行借款本金479800元及利息（第一部分自2016年3月30日至2016年4月28日以48万元作为本金，按中国建设银行个人额度借款分账户支用单约定贷款利率计算；第二部分自2016年4月29日至还清之日止以借款本金479800元作为本金，按中国建设银行个人额度借款分账户支用单约定贷款罚息利率计算）。被告余万裕对上述借款本息承担连带清偿的保证责任。
原告中国建设银行股份有限公司遂溪支行对被告余万裕所设定的抵押担保物，即位于位于湛江市赤坎区海北路11-31号兴华广场B区商住楼E座2603A房[证号：粤房地权证湛江CQ第01000123**号]，在其贷款抵押担保债权范围内享有优先受偿的权利。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司遂溪支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义�，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4572.97元，由被告余冬梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判员 王燕青
二〇一七年十一月十四日
书记员 何惠珍
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
2�《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共�国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。