陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕01民终11183号
上诉人（原审被告）西安万洪房地产开发有限公司，住所地：西安市莲湖区丰庆路39号御溪望城5幢1单元12701室。
法定代表人张万洪，董事长。
委托代理人陈巍，男，汉族，1983年11月6日出生，西安万洪房地产开发有限公司员工，住西安市长安区。
被上诉人（原审原告）杨冬，女，汉族，1979年10月2日出生，无业，住西安市莲湖区。
委托代理人张文涛，陕西明萌律师事务所律师。
委托代理人ＸＸ生，陕西明萌律师事务所律师。
上诉人西安万洪房地产开发有限公司（以下简称万洪公司）因与被上诉人杨冬商品房买卖合同纠纷一案，不服西安市莲湖区人民法院（2017）陕0104民初4638号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月22日立案后，依法组成合议庭公开进行了审理。上诉人万洪公司的委托代理人陈巍、被上诉人杨冬及其委托代理人张文涛、ＸＸ生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
万洪公司上诉请求：1、依法撤销一审判决，改判驳回杨冬的诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由杨冬负担。事实和理由：第一，一审法院认定的事实与判决结果相矛盾。一审判决书第四页已认定未在期限内备案并非万洪公司的责任，却判决万洪公司承担违约责任，明显错误。第二，一审法院判令万洪公司协助杨冬办理房屋产权变更登记手续，与事实不符。双方所签合同中并未约定万洪公司有义务为杨冬办理产权变更登记手续，也未约定时间。合同中只约定了出卖人提供产权初始登记资料报登记机关备案的期限。综上，一审判决认定事实错误，判决结果明显错误。
杨冬辩称：第一，杨冬与万洪公司所签商品房买卖合同合法有效，受法律保护，且杨冬已按照合同约定履行了自己的义务。第二，万洪公司未按合同约定，在约定期限内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，以致杨冬不能在规定期限内取得房地产权属证书，万洪公司应当承担相应的违约责任并继续履行合同约定的义务。因此，杨冬现不同意万洪公司的上诉请求。
杨冬向一审法院起诉请求依法判令：1、万洪公司继续履行合同：立即为杨冬申请办理房屋产权证事宜；2、万洪公司支付逾期办理房屋产权证的违约金40716.59元，（暂按同期银行逾期贷款利息计算2015年10月1日起至起诉之日止）；3、万洪公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年3月31日，杨冬和万洪公司签订了《商品房买卖合同》，约定杨冬向万洪公司购买位于莲湖区××小区××＃××单元××号房屋，房屋总价款701003元。根据合同第15条约定：万洪公司应于2014年3月31日前向杨冬支付房屋，并在商品房交付使用后548日内（约定办理起止日期为2014年3月31日到2015年9月31日），将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因万洪公司的责任，杨冬不能在规定的期限内取得房地产权属登记证书的，万洪公司应按已付房价款的3%向杨冬支付违约金。合同签订后，杨冬依约向万洪公司支付完所有的购房及办证款项。但万洪公司交付房屋至今仍未依约给杨冬办理产权证书，且自2015年10月1日起至2016年12月14日已逾期办理产权证1年2个月。杨冬认为，杨冬与万洪公司之间的《商品房买卖合同》系真实意思表示，合法、有效，万洪公司未按合同约定办理房屋产权证书已构成违约长达1年以上，致使杨冬不能完全行使所购商品房的占有、使用、收益和处分四项权能，故诉至法院。
万洪公司辩称：1、杨冬主张要求万洪公司为其办理房屋产权证与事实不符，《商品房买卖合同》中仅约定万洪公司在规定时间内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，杨冬歪曲该条事实，应驳回杨冬的诉讼请求；2、万洪公司没有义务为杨冬办理房产证，从而不存在逾期办理及违约责任。迟延向产权登记机关提供备案资料是由政府拆迁遗留问题未及时处理所造成，非万洪公司原因，故万洪公司无违约行为。
一审法院经审理查明，2014年3月31日，杨冬与万洪公司签订《商品房买卖合同》，约定杨冬购买万洪公司位于西安市××××号御溪望城第1幢1单元4层10401号房，建筑面积92.56平方米，房屋总价款701003元。关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后548日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的3%赔偿买受人损失；买受人不退房，出卖人按已付房价款的3%向买受人支付违约金。合同签订当日，万洪公司将房屋交付杨冬使用，杨冬依约交纳了首付款211003元并办理了银行按揭。2014年5月26日，杨冬将契税10515元、维修基金13421元、产权登记费80元交付万洪公司。另查明，本案涉案楼盘因政府拆迁遗留问题而导致规划验收未能及时通过，后经市政府召开专题会议研究之后，此问题得以解决，万洪公司已将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并于2016年10月24日办理完毕涉案楼盘的房屋权属初始登记手续。之后，杨冬与万洪公司因《房屋所有权证》办理授权委托书中违约责任条款无法协商一致，万洪公司至今未办理涉案房产的产权变更登记手续。
一审法院认为，杨冬与万洪公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。杨冬已支付了购房款，并交纳了办理产权变更登记手续所产生的大修基金、契税等所有办证费用，万洪公司本应按照合同约定，在规定的期限内办理房屋权属登记需要由其公司提供的资料报产权登记机关备案。但造成这一问题的原因在于政府拆迁遗留问题未及时得到处理，是万洪公司所不能预见、不能避免和无法控制的，故万洪公司未在期限内办理并非其责任。但杨冬所购房屋于2016年10月24日办理房屋权属证书已无障碍，万洪公司应自当日起立即为杨冬办理西安市××××号御溪望城第1幢1单元4层10401号房的产权变更登记手续，万洪公司至今未予办理，仍应承担逾期办证的违约责任。现杨冬要求万洪公司继续履行合同办理房屋权属变更登记手续并承担违约金，本院依法予以支持；关于杨冬认为违约金约定过低请求增加之诉请，杨冬并未提供因逾期办证对其造成的损失数额，故应按双方合同约定，买受人不退房的按已付房价款的3%赔偿违约金即21030元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，西安市万洪房地产开发有限公司协助杨冬办理西安市××××号御溪望城第1幢1单元4层10401号房屋的产权变更登记手续；二、本判决生效后十日内，西安万洪房地产开发有限公司支付杨冬违约金21030元；三、驳回杨冬其余诉讼请求。案件受理费818元（杨冬已预交），本院减半收取409元，由西安万洪房地产开发有限公司承担。
本院二审期间经审理查明，一审法院查明的事实属实。
本院认为，上诉人万洪公司与被上诉人杨冬所签订商品房买卖合同中关于办理产权登记的约定内容对万洪公司设定了办理房屋初始登记的义务和期限。初始登记完成后，万洪公司有协助杨冬办理产权变更登记手续的合同附随义务。因此，一审判决万洪公司协助杨冬办理涉案房屋产权变更登记手续并无错误。万洪公司认为一审判决对此事实认定错误、其公司并无义务协助为杨冬办理产权变更登记手续的上诉理由，不能成立，本院依法不予采信。一审判决已认定造成万洪公司迟延办理初始登记的原因在于政府拆迁遗留问题未及时得到处理所致，并非万洪公司责任。而且，万洪公司完成初始登记后只负有协助杨冬办理产权变更登记的合同附随义务，而非为杨冬办理产权变更登记的义务。因此，万洪公司不应承担逾期办证的违约责任。一审判决万洪公司承担逾期办证违约责任、支付杨冬逾期办证违约金，属适用法律错误。万洪公司认为一审判决认定事实与判决结果相矛盾的上诉理由成立，本院依法予以采信。
综上所述，万洪公司的上诉请求部分成立，本院予以部分支持；一审判决认定事实清楚，但适用法律有错误之处，一审判决主文第二项应予撤销，并改判驳回杨冬要求支付逾期办证违约金的诉讼请求；一审判决主文第一项、第三项正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（二）项之规定，判决如下：
一、维持西安市莲湖区人民法院（2017）陕0104民初4638号民事判决第一项、第三项；
二、撤销西安市莲湖区人民法院（2017）陕0104民初4638号民事判决第二项；
三、驳回杨冬要求西安万洪房地产开发有限公司支付逾期办理房屋产权证的违约金40716.59元的诉讼请求。
一审案件受理费818元，一审法院减半收取409元，由杨冬负担200元，万洪公司负担209元。
二审案件受理费426元，万洪公司已预交，由万洪公司负担226元，杨冬负担200元。
本判决为终审判决。
审判长 焦海林
审判员 李美红
审判员 朱利安
二〇一七年十一月十日
书记员 胡蓓娜