云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初2865号
原告：中信银行股份有限公司昆明分行，营业场所云南省昆明市宝善街福林广场,统一社会信用代码91530000727294134D。
负责人:盛飚，行长。
委托诉讼代理人：蒋静、高雅芬，云南海合律师事务所律师，特别授权代理。
被告：靳秋蔚，女，1973年2月9日出生，回族，住云南省昆明市西山区，
被告：艾永军，男，1974年7月16日出生，回族，住云南省昆明市五华区，
被告：云南君艾家具有限公司，住所云南省昆明市官渡区世纪城金源大道1号居然之家家居建材市场昆明金源店DS14-1-3-030号，统一社会信用代码530111000326193。
法定代表人：靳秋蔚。
被告：云南冀商融资担保有限公司，住所云南省昆明市经开区云大西路新广丰食品物流中心A区2栋综合楼906号，统一社会信用代码91530100552730239R。
法定代表人：闫贵夫。
原告中信银行股份有限公司昆明分行诉被告靳秋蔚、艾永军、云南君艾家具有限公司、云南冀商融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司昆明分行的委托诉讼代理人高雅芬到庭参加诉讼。被告靳秋蔚、艾永军、云南君艾家具有限公司、云南冀商融资担保有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司昆明分行向本院提出诉讼请求：1.判令第一、第二被告偿还原告借款本金850万元及该借款自2015年7月21日起至清偿之日止的逾期利息、罚息和复利（暂算至2016年10月9日共计904993.9元）；2.判令第三、第四被告对第一、第二被告的债务承担连带清偿责任；3.判令原告对第一、第二被告的财产位于昆明市佳湖花园二期33幢3单元3××号享有抵押权，有优先受偿的权利；4.判令四被告承担原告实现债权而发生的费用280000元；5.判令四被告承担本案案件受理及保全费用。事实及理由：2015年6月19日，第一被告靳秋蔚、第二被告艾永军（系夫妻关系）因偿还旧借款，与原告中信银行股份有限公司昆明分行订立银2015字/第811192001037号《中信银行个人经营借款合同》，其中约定原告提供850万元借款给第一、第二被告使用，期限为12个月（自2015年6月30日起至2016年6月30日止），利率以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮243BPS，即固定年利率7.28%计算，按月付息，分期还本的还款方式。如第一、第二被告逾期或未按约定归还贷款本息，则原告有权宣布贷款提前到期，要求第一、第二被告立即偿还全部贷款及相应利息，计收罚息和复利。2015年6月25日，第一、第二被告与原告中信银行股份有限公司昆明分行签订《抵押合同》约定：第一、第二被告以位于昆明市佳湖花园二期33幢3单元3××号的房产（房产证号：昆明市房权证官字第××号）为第一、第二被告在《中信银行个人经营借款合同》项下的借款提供抵押担保，抵押担保的主债权本金为850万元。抵押担保范围包括《中信银行个人经营借款合同》项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。第一、第二被告与原告为上述抵押担保办理了抵押登记（他项权证号：昆房他证（官渡）字第××号）。2015年6月25日，第三被告云南君艾家具有限公司、第四被告：云南冀商融资担保有限公司分别与原告签订了《保证合同》，约定：第三、第四被告为第一、第二被告向原告的借款提供连带责任保证担保，担保债权本金金额为850万元，保证范围为第一、第二被告与原告签订的《中信银行个人经营借款合同》项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、执行费等）和其他所有应付的费用，保证期间为第一、第二被告与原告签订的《中信银行个人经营借款合同》项下债务履行期限届满之日起两年。上述协议签订后，原告于2015年6月30日发放了850万元贷款给第一、第二被告使用。但自原告发放贷款后，第一被告就经常逾期偿还原告款项，并且对原告的催收行为予以回避，造成原告损失。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告靳秋蔚、艾永军、云南君艾家具有限公司、云南冀商融资担保有限公司未到庭，亦无书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告靳秋蔚、艾永军、云南君艾家具有限公司、云南冀商融资担保有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为被告靳秋蔚、艾永军、云南君艾家具有限公司、云南冀商融资担保有限公司放弃对原告所举证据行使抗辩的权利。原告提交的证据形式合法，内容真实，能够证明原告主张的事实，故本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理确认以下事实：2015年6月25日，被告靳秋蔚、艾永军与原告中信银行股份有限公司昆明分行订立银2015字/第811192001037号《中信银行个人经营借款合同》，约定原告提供850万元贷款给被告靳秋蔚、艾永军使用，贷款用途为偿还旧贷款，期限为12个月（自2015年6月30日起至2016年6月30日止），利率以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮243BPS，即固定年利率7.28%计算，还款方式为按月付息、分期还本，如被告靳秋蔚、艾永军逾期或未按约定归还贷款本息，则原告有权宣布贷款提前到期，要求被告靳秋蔚、艾永军立即偿还全部贷款及相应利息，计收罚息和复利。2015年6月25日，被告靳秋蔚、艾永军与原告中信银行股份有限公司昆明分行签订《抵押合同》约定被告靳秋蔚、艾永军以位于昆明市佳湖花园二期33幢3单元3××号的房产（房产证号：昆明市房权证官字第××号）为被告靳秋蔚、艾永军在《中信银行个人经营借款合同》项下的借款提供抵押担保，抵押担保的主债权本金为850万元。抵押担保范围包括《中信银行个人经营借款合同》项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。被告靳秋蔚、艾永军与原告为上述抵押担保办理了抵押登记（他项权证号：昆房他证（官渡）字第××号）。2015年6月25日，被告云南君艾家具有限公司、云南冀商融资担保有限公司分别与原告签订了《保证合同》，约定被告云南君艾家具有限公司、云南冀商融资担保有限公司为被告靳秋蔚、艾永军向原告的借款提供连带责任保证担保，担保债权本金金额为850万元，保证范围为被告靳秋蔚、艾永军与原告签订的《中信银行个人经营借款合同》项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、执行费等）和其他所有应付的费用，保证期间为被告靳秋蔚、艾永军与原告签订的《中信银行个人经营借款合同》项下债务履行期限届满之日起两年。上述协议签订后，原告于2015年6月30日发放了850万元贷款给被告靳秋蔚、艾永军。被告靳秋蔚、艾永军自2015年7月21日起没有按约定偿还原告借款本息，截至2017年11月1日，被告靳秋蔚、艾永军尚欠原告贷款本金8,500,000元、逾期利息607,403.14元、罚息1,240,178.33元、复利207,310.47元。另查明，原告为实现债权支出律师费人民币28万元。
本院认为，原告与被告靳秋蔚、艾永军签订的《中信银行个人经营借款合同》是双方的真实意思表示，合同内容合法、有效，对双方当事人均具法律约束力，原告和被告靳秋蔚、艾永军均应当按照合同约定履行各自的合同义务。现原告依约发放贷款，被告靳秋蔚、艾永军未按照合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担逾期还款的违约责任。原告要求被告靳秋蔚、艾永军偿还贷款本金、支付利息、罚息及复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
关于抵押权，原告与被告靳秋蔚、艾永军双方签订了《抵押合同》，约定被告靳秋蔚、艾永军以位于昆明市佳湖花园二期33幢3单元3××号的房产为《中信银行个人经营借款合同》项下的债务向原告提供抵押担保，担保债权本金金额为850万元，并办理了抵押登记手续，本院依法确认原告享有抵押权，故本院依法判决原告对该房屋享有抵押权，有优先受偿的权利。
关于保证责任，被告云南君艾家具有限公司、云南冀商融资担保有限公司分别与原告签订了《保证合同》，约定被告云南君艾家具有限公司、云南冀商融资担保有限公司为被告靳秋蔚、艾永军向原告的借款提供连带责任保证担保，担保债权本金金额为850万元，故本院对原告要求被告云南君艾家具有限公司、云南冀商融资担保有限公司对被告靳秋蔚、艾永军的债务承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。
关于原告所主张的律师费，原、被告在借款合同有约定，但因原告主张的律师费过高，故本院予以调整，酌情支持律师费100,000元。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告靳秋蔚、艾永军于本判决生效后十日内归还原告中信银行股份有限公司昆明分行尚欠借款本金人民币8,500,000元、逾期利息人民币607,403.14元、罚息人民币1,240,178.33元、复利人民币207,310.47元以及上述款项自2017年11月2日起至实际清偿之日止的逾期利息、罚息及复利（按合同约定的利率计算）；
被告靳秋蔚、艾永军于本判决生效后十日内支付原告中信银行股份有限公司昆明分行为实现债权而支出的律师费人民币100,000元；
三、原告中信银行股份有限公司昆明分行对登记在被告靳秋蔚、艾永军名下的位于昆明市佳湖花园二期33幢3单元3××号的房产享有抵押权，有权对该房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告云南君艾家具有限公司、云南冀商融资担保有限公司对本判决第一项、第二项所确定的债务向原告中信银行股份有限公司昆明分行承担连带保证责任，被告云南君艾家具有限公司、云南冀商融资担保有限公司承担责任后，有权向被告靳秋蔚、艾永军追偿；
五、驳回原告中信银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币79,595元由被告靳秋蔚、艾永军、云南君艾家具有限公司、云南冀商融资担保有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 马海翠
人民陪审员 陈建云
人民陪审员 张 银
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 李 娜