广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0406民初524号
原告（反诉被告，下同）:梧州市合富房地产开发有限公司，住所地广西梧州市龙圩区。
委托诉讼代理人：梁锦，该公司职员。
委托诉讼代理人:徐苗，该公司职员。
被告（反诉原告，下同）：林琳，住广西梧州市长洲区。
委托诉讼代理人：卢沛雄，广西富章律师事务所律师。
原告梧州市合富房地产开发有限公司（以下简称合富公司）与被告林琳商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梧州市合富房地产开发有限公司的委托诉讼代理人梁锦，被告林琳的委托诉讼代理人卢沛雄到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告合富公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的买卖位于梧州市龙圩区XXX的《商品房买卖合同》（合同编号：20140613）；2.判令被告向原告支付违约金394611.15元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年2月7日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：20140613），约定原告把自己开发的位于梧州市龙圩区XX出售给被告，总房价款为2630741元；付款形式为非银行按揭分期付款方式，即被告必须在签订《商品房买卖合同》时支付购房款1052293元，余下购房款1578448元分8期支付，每3个月为一期，每期支付197306元,首期支付时间为2014年4月3日前，之后每期于该期限届满之日前支付；被告如逾期付款超过90天，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按累计应付款(根据合同及其附件的约定，累计应付款为商品房房价款的总金额）的15%向原告支付违约金等内容。被告于2013年12月8日向原告支付了50000元的定金，并分别于2014年2月7日、4月3日、7月3日、10月2日、2015年1月3日、4月1日向原告支付了1002293、197306元、197306元、197306元、、197306元、197306元的购房款，共支付2038823元的购房款（含定金），原告多次以各种方式向被告追讨剩余的购房款，但被告至今也没有支付。综上，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告不按照双方的约定履行支付购房款的义务构成了违约，依法应当承担相应的违约责任。
被告林琳辩称，同意解除双方签订的《商品房买卖合同》。双方在《商品房买卖合同》中约定原告承担逾期交房的违约责任为逾期90天以上解除合同情况下按照被告已付购房款的15%支付逾期交房违约金，但被告逾期付款的违约责任为逾期90天以上解除合同情况下按照累计应付款的15%向原告支付违约金，双方承担的违约责任明显不公平和不对等；且被告交纳的高额违约金违反了《合同法》等相关法律规定，且过分高于原告造成的损失，属于不平等的约定，依法应予以大幅度降低，被告认为被告应承担的逾期付款违约金应以逾期未付购房款为基数并参照银行同期贷款利率计算才公平合理。
被告林琳提出反诉请求：判令原告退还购房款2072937元给被告并承担反诉费用。事实和理由：2014年2月7日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：20140613），约定原告把自己开发的位于梧州市龙圩区XX出售给被告，总房价款为2630741元。被告已向原告支付购房款2072937元，目前尚欠591918元。被告同意解除双方签订的《商品房买卖合同》，同时要求原告按照银行同期贷款利率的4倍计算利息支付给被告。如合同解除的情况下，原告逾期返还购房款给被告的，按月利率2%计算逾期利息。
原告合富公司辩称，被告的反诉请求没有事实及法律依据，请求驳回反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月7日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：20140613），约定原告把自己开发的经苍房售字变更[2013]004号批准预售的，位于梧州市龙圩区XX出售给被告，该房建筑面积为288.30平方米，总房价款为2630741元；付款形式为非银行按揭分期付款方式，即被告必须在签订《商品房买卖合同》时支付购房款1052293元，余下购房款1578448元分8期支付，每3个月为一期，每期支付197306元,首期支付时间为2014年4月3日前，之后每期于该期限届满之日前支付；被告如逾期付款超过90天，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按累计应付款(根据合同及其附件的约定，累计应付款为商品房房价款的总金额）的15%向原告支付违约金；原告于2014年12月31日前将经验收合格的商品房交付给被告使用，逾期交房超过90日，被告有权解除合同，被告解除合同的，原告应当自被告解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按被告累计已付款的15%向被告支付违约金等内容。被告共向原告支付2072937元的购房款（含定金50000元、超标楼款34114元），剩余的购房款至今未向原告支付。涉案房屋已于2014年11月6日通过竣工验收。诉讼中，被告同意解除双方签订的《商品房买卖合同》，原告确认至今尚未向被告交付涉案房屋。
本院认为，原告合富公司与被告林琳于2014年2月7日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20140613）是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定行使权利及履行义务。因被告没有依约履行支付全额购房款的义务，原告依据合同取得购房款的目的不能实现，应认定被告违反了双方签订的《商品房买卖合同》的约定，原告有权依照合同的约定行使解除权并要求被告支付违约金，且被告同意解除双方签订的《商品房买卖合同》，有利于纠纷的解决，本院予以准许。对被告承担违约责任计算的违约金应根据公平原则予以确定，被告已支付的购房款应在计付违约金时予以扣除，扣除后，经核算，被告应支付的违约金为88787.70元[（2630741+34114-2072937）×15%]。解除合同后，被告提起反诉，要求原告退还已付购房款，原告应将被告支付的全部购房款2072937元返还给被告。综上所述，对原告请求解除合同、支付违约金的合理部分诉讼请求，本院予以支持。对被告提出应以实际欠付购房款的金额计算违约金的辩解意见，理由成立，本院予以采纳；对被告提出反诉请求原告返还购房款，理由成立，本院予以支持。因原、被告自愿签订合同并约定违约金的计算方法，对被告提出原告计算违约金的标准过高，理由不成立，本院不予采纳。由于原告逾期支付购房款导致原告解除合同且双方在签订合同中并无就返还购房款需支付利息进行约定，故被告请求原告支付返还购房款利息的反诉请求，理据不足，本院不予支持。
为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百三十四条第一款第（四）项、第（八）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条、第九十四条第（四）款的规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）梧州市合富房地产开发有限公司与被告林琳（反诉原告）于2014年2月7日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20140613）；
二、被告（反诉原告）林琳于本案判决发生法律效力之日起十日内支付违约金88787.70元给原告（反诉被告）梧州市合富房地产开发有限公司；
三、原告（反诉被告）梧州市合富房地产开发有限公司于本案判决发生法律效力之日起十日内退还购房款2072937元给被告（反诉原告）林琳；
四、驳回原告（反诉被告）梧州市合富房地产开发有限公司的其他诉讼请求；
五、驳回反诉原告（被告）林琳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费7220元（原告已预交），反诉费11692元（被告已预交），合计18912元，由原告（反诉被告）梧州市合富房地产开发有限公司负担17381元，被告（反诉原告）林琳负担1531元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 李碧波
代理审判员 张家宇
人民陪审员 覃秋生
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 霍翠霞
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。