江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1183民初6707号
原告:江苏句容农村商业银行股份有限公司，住所地句容市华阳镇华阳西路。
法定代表人:陈洪生，系该银行董事长。
委托诉讼代理人：宋家明、李正云，江苏汇典律师事务所律师。
被告：石俊，男，1971年6月19日生，汉族，句容市人，住句容市。
被告：徐萍，女，1974年1月5日生，汉族，句容市人，住句容市。
两被告共同委托诉讼代理人：石来源，男，1950年10月2日生，汉族，句容市人，住句容市开发区。系石俊父亲。
两被告共同委托诉讼代理人：谭红军，男，1972年8月9日生，汉族，句容市人，住句容市。
原告江苏句容农村商业银行股份有限公司诉被告石俊、徐萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年1月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李正云、两被告共同委托代理人石来源及谭红军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏句容农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告石俊偿还原告借款本金550000元，并支付利息34896.76元（利息计算至2016年12月5日；此后至借款还清之日止的利息要求按照借款利率上浮1.5倍计算支付）；2、判令两被告以抵押房产承担抵押担保责任，且原告对拍卖、变卖抵押房产的价款享有优先受偿的权利；3、判令被告石俊给付原告律师费37000元；4、判令被告承担财产保全费及本案受理费。事实和理由：2012年7月18日和7月23日，被告与原告下属的华阳支行签订《最高额个人担保借款合同》各一份，二份合同分别约定由原告在约定期间内向被告石俊发放最高本金余额不超过290000元和260000元的贷款，贷款由两被告以其房产作为抵押物抵押担保。合同生效后，原告依约于2015年6月11日和6月15日向被告石俊分别发放贷款290000元、260000元。但借款发放后，被告石俊未能按约还款，原告催收未果。
被告石俊、徐萍辩称，石俊两次向原告借款550000元以及以房产抵押担保是事实，但石俊已偿还该两笔借款利息至2016年3月20日，欠息数额请求依据合同约定核算。因双方订立的合同为原告提供的格式条款合同，原告要求被告承担律师费用不合理。
本院经审理认定事实如下：1、被告石俊与被告徐萍系夫妻关系，二人于1995年12月19日登记结婚。2012年7月18日，原告下属的华阳支行与被告石俊、徐萍签订《最高额个人担保借款合同》一份，该份合同编号为（630108）农商高保个借字[2012]第071802号,合同约定：被告石俊向华阳支行申请借款，华阳支行在自2012年7月18日起至2017年7月17日止的期间内，向被告石俊提供最高本金余额不超过290000的借款，借款利率以原告单位贷款定价管理办法逐笔确定，以借款借据为准；本合同项下的借款的担保方式为最高额抵押担保，由被告石俊、徐萍以其共有的坐落于句容市华阳镇宁杭南路步步高现代城3幢405室房屋（房产证号为：××号）作为抵押物提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。合同还约定，在此期间和最高贷款本金余额内，借款人可以循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、用途等以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；如借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还对其他事项作了约定。该份合同签订当日，双方办理了房产抵押登记，华阳支行取得了华阳镇宁杭南路步步高现代城3幢405室房屋他项权证。2015年6月11日，华阳支行依据该合同约定，向被告石俊发放了借款290000元，约定年利率为8.67%，每月的21日结息，到期日为2016年6月10日。该笔借款发放后，被告石俊支付该笔借款利息至2016年3月20日，此后的利息未能支付。该笔借款到期后，被告石俊亦未能履行还款义务。
2、2012年7月23日，被告石俊与原告下属的华阳支行又签订《最高额个人担保借款合同》一份，该份合同编号为（630108）农商高保个借字[2012]第072301号,合同约定：被告石俊向华阳支行申请借款，华阳支行在自2012年7月23日起至2017年7月22日止的期间内，向被告石俊提供最高本金余额不超过260000的借款，借款利率以原告单位贷款定价管理办法逐笔确定，以借款借据为准；本合同项下的借款的担保方式为最高额抵押担保，由被告石俊以其所有的坐落于句容市开发区崇明路北二巷03幢503室房屋（房产证号为：××号）作为抵押物提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。合同还约定，在此期间和最高贷款本金余额内，借款人可以循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、用途等以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；如借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还对其他事项作了约定。该份合同签订当日，双方办理了房产抵押登记，华阳支行取得了句容市开发区崇明路北二巷03幢503室房屋他项权证。2015年6月15日，华阳支行依据该合同约定，向被告石俊发放了借款260000元，约定年利率为8.67%，每月的21日结息，到期日为2016年6月15日。该笔借款发放后，被告石俊亦支付该笔借款利息至2016年3月20日，此后的利息未能支付。该笔借款到期后，被告石俊亦未能履行还款义务。
后原告催收上述两笔借款无果，遂于2016年12月13日向本院提起诉讼。
另查明：原告为追索债权进行本次诉讼，与江苏汇典律师事务所签订了委托代理合同，江苏汇典律师事务所指派宋家明、李正云律师担任原告委托诉讼代理人参与本案诉讼，委托代理合同约定原告应支付该所律师代理费37000元。
认定上述事实，有原告提交的最高额个人担保借款合同二份、房地产抵押物清单二份、房屋他项权证二份、借款借据二份、委托代理合同、律师费发票以及当事人的相关当庭陈述在卷佐证。
本院认为：原告下属的华阳支行与被告石俊、徐萍签订的《最高额个人担保借款合同》以及华阳支行与被告石俊签订的《最高额个人担保借款合同》均合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应按约全面履行自己的义务。因华阳支行系原告下属的分支机构，该支行对外订立合同所产生的民事权利和义务依法应由其所属法人单位即由原告享有和承担。华阳支行按约向被告石俊发放借款后,被告石俊未能按约付息和还款，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。根据被告石俊付息截止时间，经计算，被告石俊尚欠本案两笔借款期内利息为11042.15元。故对原告要求被告石俊返还借款本金550000元以及支付期内利息及逾期利息的诉请，本院予以支持。因原、被告订立的《最高额个人担保借款合同》中约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用，故原告要求被告石俊赔付因其违约而给原告所造成的律师费损失，理由成立。但就本案律师代理费数额，原告与律师事务所双方协商按照37000元支付，对被告石俊没有约束力。结合本案的实际案情，本院对律师费调整为按照物价部门许可的律师收费标准规定的下限收费比例计算予以支持（即争议财产标的额1万元以下收费为2500元；1万元-10万元收费比例按4%计算；10万元-50万元收费比例按3%计算；50万元-100万元收费比例按2.5%计算），超出按该比例计算结果范围的部分不予支持。就本案争议财产标的额按照该比例计算，本院确定原告律师费损失为20222元。两被告辩称涉案合同为原告提供的格式合同条款，原告要求被告石俊承担律师费不合理的辩解理由不能成立，本院不予采纳。被告石俊、徐萍自愿以坐落于句容市华阳镇宁杭南路步步高现代城3幢405室共有房屋，以及被告石俊以其坐落于句容市开发区崇明路北二巷03幢503室房屋，分别为涉案二笔借款设定了抵押担保，且办理了抵押登记，若被告石俊不能按时足额清偿债务，原告有权以被告抵押房产折价或以拍卖、变卖抵押房产的价款，在抵押担保范围内优先受偿。原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告石俊于本判决生效后十日内偿还原告江苏句容农村商业银行股份有限公司借款本金人民币550000元，并支付借款期内利息11042.15元以及逾期利息(逾期利息以本金290000元、260000元分别为基数计算，其中：本金290000元的逾期利息自2016年6月11日起计算至实际给付之日止，本金260000元的逾期利息自2016年6月16日起计算至实际给付之日止，均按借款年利率8.67%上浮50%的标准即按年利率13.005%计算支付)。
二、被告石俊于本判决生效后十日内给付原告江苏句容农村商业银行股份有限公司律师费20222元。
三、若被告石俊不能按时足额履行上述第一、二项给付义务，原告有权以被告石俊、徐萍所有的坐落于句容市华阳镇宁杭南路步步高现代城3幢405室房屋（房产证号为：××号）和被告石俊所有的坐落于句容市开发区崇明路北二巷03幢503室房屋（房产证号为：××号）折价或以拍卖、变卖抵押房产的价款，在上述抵押物抵押担保范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10094元,减半收取5047元，财产保全费4020元，合计人民币9067元，由被告石俊负担（此款原告已预交本院，被告石俊于本判决生效后十日内将此款给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 房道生
二〇一七年一月二十日
书记员 张映苗