鄂尔多斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂民终字第01127号
上诉人郝建忠（曾用名地郝二仁），公民身份号码×××，男，1984年7月5日出生，汉族，无职业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
上诉人贾海燕，公民身份号码×××，女，1984年10月13日出生，汉族，无职业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
共同委托代理人张晓霞，内蒙古久晖律师事务所律师。
被上诉人中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行，组织机构代码XXXXX，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。
负责人贾美英，职务行长。
委托代理人张利东，内蒙古三恒律师事务所律师。
被上诉人鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。
法定代表人邬成万，职务总经理。
上诉人郝建忠、贾海燕因与被上诉人中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行（以下简称工行猛格支行）、鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司（以下简称集泰房地产公司）金融借款合同纠纷一案，不服伊金霍洛旗人民法院（2014）伊民初字第1446号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭于2015年11月16日公开开庭进行了审理。上诉人郝建忠、贾海燕的委托代理人张晓霞，被上诉人工行猛格支行的委托代理人张利东、武耀荣到庭参加了诉讼，上诉人郝建忠、贾海燕未到庭，被上诉人鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司经依法传票传唤无正当理由未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2011年11月25日，郝建忠与鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司签订合同编号为xxxxxx的商品房买卖合同一份，购买了位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区铜川镇集泰新园小区4号楼2单元xxx号房屋，建筑面积87.82平方米，房屋价款497764元，付款方式为首付40%即207764元，余款60%即290000元办理银行按揭。
2012年2月23日，借款人即郝建忠、贾海燕与贷款人即中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行、保证人即鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司签订个人购房借款／担保合同一份，合同约定：“贷款人根据借款人的申请，同意向其发放金额为29万元的个人购置住房贷款，用于购买坐落于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区幸福街24号集泰新园小区建筑面积87.82平方米的第一套房屋，贷款期限为10年（实际放款日与到期日以借款凭证为准），贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述贷款利率的浮动比例确定并执行新的利率；根据法律、法规、规章及贷款人的相关管理规定，贷款采用受托支付方式的，贷款人可根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付至借款人指定的符合本合同约定用途的借款人交易对象账户；借款人对其提供的收款账户的性质与真实性负责；借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名为鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司、账号为×××、开户行为中国工商银行鄂尔多斯猛格支行的账户，贷款利息自实际放款日起计算；借款人以按月等额本金还款法（按日计息）偿还贷款本息，每月15日为还款日；借款人指定其在中国工商银行鄂尔多斯猛格支行开立的户名为郝建忠、账号为×××个人结算账户作为还款账户；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在贷款利率的基础上加收50%确定；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；贷款发放后，借款人与售房人就所购房屋质量、权属或其他事宜发生的任何纠纷，均不减少或免除借款人的还款责任，也不限制、减少或免除担保人的担保责任，本合同应正常履行；如果贷款人要求，抵押人应办理抵押物保险，保险期限应不短于贷款期限，保险金额应不低于贷款金额；保险费用由抵押人负担。违约责任为：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约，贷款人有权解除合同”。
2012年3月14日，郝建忠、贾海燕与中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行在鄂尔多斯市房屋产权产籍管理中心办理了编号为鄂房预东胜字第xxxxx号的预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行，房屋坐落为内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区幸福街24号集泰新园小区4号楼2单元xxx。
2012年3月28日，中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行按照合同约定将29万元贷款支付到郝建忠、贾海燕指定的收款人帐户内（收款人名称为鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司，账号为×××、开户行为中国工商银行鄂尔多斯猛格支行），郝建忠、贾海燕在中国工商银行借款凭证上借款人签章处签字、捺印，借款到期日为2022年3月28日。截止2013年1月15日，郝建忠、贾海燕累计向中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行还款41393元。
原审法院认为，郝建忠、贾海燕与中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行、鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司签订的个人购房借款／担保合同均为各方的真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效，签约各方理应按约定全面履行各自的义务。本案中，原、双方的法律关系为金融借款合同纠纷，在双方个人购房借款／担保合同签订后，中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行依照合同的约定履行了出借人的义务，且郝建忠、贾海燕在个人购房借款／担保合同中委托中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行将29万元贷款支付至鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司的账户中，故郝建忠、贾海燕应当按照合同约定履行还本付息的义务。
另在个人购房借款／担保合同中的第30.1条约定：“贷款发放后，借款人与售房人就所购房屋质量、权属或其他事宜发生的任何纠纷，均不减少或免除借款人的还款责任，也不限制、减少或免除担保人的担保责任，本合同应正常履行”，第十四条约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约，贷款人有权解除合同”。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第九十四条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。综上所述，郝建忠、贾海燕要求解除个人购房借款合同的请求即不符合双方贷款合同的约定，又不符合合同法定解除的条件。因此，本院对郝建忠、贾海燕要求解除与中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行签订的个人购房借款合同的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条之规定，判决如下：驳回郝建忠、贾海燕全部诉讼请求。案件受理费835元，由原告郝建忠、贾海燕负担。
一审判决后，郝建忠、贾海燕不服，向本院提起上诉，请求撤销伊金霍洛旗人民法院（2014）伊民初字1446号民事判决，改判支持上诉人一审的诉讼请求。事实与理由：一、本案事实清晰、证据确凿。上诉人与集泰房地产公司之间的《商品房买卖合同》解除后，上诉人与工行猛格支行之间签订的《个人购房借款／担保合同》的原因已经消灭，合同目的已经不能实现，上诉人依法取得合同解除权。二、原审法院适用法律错误。本案应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，判决解除上诉人与工行猛格支行签订的《个人购房借款／担保合同》，而原审判决规避签订该合同的原因和目的，片面强调合法有效，应属适用法律错误。
被上诉人工行猛格支行答辩认为一审判决事实清楚，适用法律正确，应予以维持。
被上诉人集泰房地产公司经依法传唤未到庭，未进行答辩，亦未提供任何证据。
本院经审理查明，截止2013年1月15日，郝建忠、贾海燕累计向工行猛格支行返还贷款41335.65元。2013年11月7日，鄂尔多斯仲裁委员会通过仲裁裁决解除了郝建忠与集泰房地产公司于2011年11月25日签订的《商品房买卖合同》。
本院经审理查明的其他事实与原审法院审理查明的基本事实一致，予以确认。
本院认为，本案系因上诉人与集泰房地产公司之间的《商品房买卖合同》被仲裁裁决解除，故上诉人请求解除其与工行猛格支行签订的《个人购房借款／担保合同》所引发的纠纷。
关于《个人购房借款／担保合同》是否应当解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项的情况，属于合同的法定解除条件。本案中，上诉人与集泰房地产公司之间的《商品房买卖合同》已于2013年11月7日被鄂尔多斯仲裁委员会裁决解除，致使《个人购房借款／担保合同》的合同目的无法实现。上诉人要求合同解除的理由，有事实依据，亦符合法律规定，原审法院对其该项主张不予支持的处理不当，应予以纠正。
关于合同解除后的法律后果如何处理的问题。本案若仅处理上诉人的诉请，将会导致不能妥善解决纠纷、增加当事人讼累，故应综合判定和处理合同解除的法律后果。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”根据上述法律规定，集泰房地产公司作为出卖人应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还工行猛格支行和上诉人。鉴于鄂尔多斯仲裁委员会已经作出仲裁裁决，故本案对购房款的返还问题不再作出处理。集泰房地产公司应向工行猛格支行返还贷款本金及贷款从发放之日起至实际返还之日止的按同期同类人民银行贷款利率计算的利息（核减上诉人已经偿还的贷款本息）；集泰房地产公司应向上诉人支付上诉人已向工行猛格支行偿还的贷款本息。上诉人诉请的工行猛格支行向其返还已经偿还的贷款本息，及集泰房地产公司承担连带返还和赔偿责任的请求不能成立，不应予以支持。
综上，原审判决认定的基本事实清楚，但适用法律错误，判决不当，应当予以纠正，上诉人郝建忠、贾海燕的上诉理由部分成立。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十五条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销伊金霍洛旗人民法院（2014）伊民初字第1446号判决；
二、解除上诉人郝建忠、贾海燕与被上诉人中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行签订的《个人购房借款／担保合同》；
三、被上诉人鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，向被上诉人中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行返还尾欠的贷款本息（贷款本金29万元及29万元从2012年3月28日起至实际返还之日止的按同期同类人民银行贷款利率计算的利息，核减郝建忠、贾海燕已经偿还的本息41335.65元）；
四、被上诉人鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，向郝建忠、贾海燕支付其已向银行偿还的贷款本息41335.65元；
五、驳回上诉人郝建忠、贾海燕的其他诉讼请求。
一审案件受理费835元，二审案件受理费835元，合计1670元，由上诉人郝建忠、贾海燕负担835元，由被上诉人中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行负担835元。
本判决为终审判决。
审 判 长 侯鹏宇
代理审判员 王春霞
代理审判员 顾艳妮
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 伊日桂
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。