苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初4948号
原告：南京银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场24幢。
主要负责人：徐建华，该行行长。
委托诉讼代理人：吴姣姣，该行员工。
委托诉讼代理人：闾纯，该行员工。
被告：戴瑞芳。
被告：吴卫明。
原告南京银行股份有限公司苏州分行与被告戴瑞芳、吴卫明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月14日受理后，依法由审判员郭路适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2016年6月14日作出（2016）苏0591民初4948号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2016年8月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴媛媛、闾纯到庭参加诉讼。被告戴瑞芳、吴卫明经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南京银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、被告戴瑞芳立即偿还截至2016年5月31日借款本金660574.81元及结欠的利息（含罚息、复利）计12312.15元，自2016年6月1日起的欠息按照合同约定的计算方式计算至本息还清时止；2、被告吴卫明对被告戴瑞芳的上述债务承担连带清偿责任；3、若两被告不能支付上述第1项确定的款项，则拍卖、变卖或折价两被告名下的位于常熟市明日星洲18幢1801室的房产及土地使用权，原告有权就上述房屋、土地使用权折价、拍卖或变卖的价款优先受偿；4、诉讼费用、保全费及实现债权的其他费用由二被告共同承担。案件审理过程中，原告明确，实现债权的费用现仅发生了诉讼费、保全费。事实和理由：2013年1月14日，被告戴瑞芳向原告申请资金额度为100万元，期限为120个月的循环消费贷款，其配偶被告吴卫明承诺自愿为该笔贷款履行共同还款义务。经原告审批同意后，于2013年1月24日与被告戴瑞芳签订编号为A01220113012200007的《授信合同》，约定自2013年1月21日至2023年1月21日止，原告给被告戴瑞芳授信额度为88万元的循环消费贷款。2013年1月24日，原告与被告戴�芳签订编号为Ec2220113012200009的《最高额抵押合同》，约定两被告以其名下坐落于常熟市明日星洲18幢1801室的房产及土地使用权抵押给原告，为被告戴瑞芳在上述《授信合同》及具体业务合同项下的债务提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续。2014年1月29日，被告戴瑞芳向原告提出用款申请，借款金额88万元。原告依约放款。2013年6月13日，原告与被告戴瑞芳签订编号为YW1220113060805986的《授信合同补充协议》。后被告未能按约还款。故原告诉至法院。
被告戴瑞芳、吴卫明未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院对其提供的个人信贷业务申请表、授信合同、最高额抵押合同、他项权证、南京银行个人公开授信业务用款申请书、授信合同补充协议、个人借款借据、个人贷款对账单、贷款提前到期通知书及邮寄凭证、文书送达地址确认书予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月14日，被告戴瑞芳填写《个人信贷业务申请表》，向原告申请消费贷款。被告吴卫明作为借款人配偶在该申请表上签字确认，并声明其知晓且同意借款人在原告处办理此贷款业务，承诺该贷款为夫妻共同债务，并自愿履行共同还款义务。
2013年1月24日，原告（甲方）与被告戴瑞芳（乙方）签订编号为A01220113012200007的《授信合同》，约定：本合同项下授信方式为个人消费性借款，授信额度为88万元，该额度为循环使用；授信期间为自2013年1月21日至2023年1月21日，具体业务期间的起始日期须在上述授信期间之内，终止日期是否在上述授信期间内以借款借据记载为准；乙方未按约进行借款资金支付的，甲方有权提前收回借款并按合同约定计收罚息及复利；本合同项下授信由戴瑞芳、吴卫明提供最高额质押担保。2013年6月13日，原告与被告戴瑞芳签署《授信合同补充协议》，约定：甲、乙双方于2013年1月24日签订了编号为A01220113012200007的《授信合同》，上述《授信合同》中的担保条款变更为“本合同项下授信额度的使用而形成的债权由戴瑞芳、吴卫明向甲方提供最高额抵押担保，并与甲方签订相应最高额抵押合同，其他合同条款不变。
2013年1月24日，原告（甲方）与被告戴瑞芳、吴卫明（乙方）签订编号为Ec2220113012200009的《最高额抵押合同》，约定：为确保甲方与戴瑞芳（债务人）签订的编号为A01220113012200007《授信合同》及上述合同项下具体业务合同（主合同）的履行，乙方愿意为债务人提供最高额抵押担保；被担保的主债权为自2013年1月21日起至2023年1月21日止依据主合同由甲方为债务人办理具体授信业务而形成的全部债权本金即88万元；抵押物为常熟市明日星洲18幢1801室房产；抵押担保的范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2013年1月25日，原、被告就上述抵押物办理了抵押登记手续，登记的债权数额为88万元。
2013年1月29日，被告戴瑞芳向原告出具《南京银行个人公开授信业务用款申请书》，载明：根据编号为A01220113012200007的《授信合同》，本人申请借款88万元，借款期限自2013年1月29日至2023年1月21日；贷款利率为浮动利率，在借款发放当日基准利率（同期同档次借款利率）水平上上浮20%确定，借款期内如遇基准利率调整，在公布的次年第一日按新的基准利率和本款约定的浮动规则相应调整；逾期的罚息利率为本笔借款利率水平上加收50%；如逾期，在贵行有权按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，有权按罚息利率计收复利；还款方式为等额本息按月还款法。2013年1月29日，原告按约发放贷款88万元。
上述贷款发放后，被告多次逾期还款，且自2016年4月11日后无还款。截至2016年5月31日，被告尚欠原告贷款本金660574.81元、欠息（含利息、罚息、复利）12312.15元。
另查明：2013年12月17日，被告戴瑞芳、吴卫明向原告出具《文书送达地址确认书》，确认其送达地址为常熟市支塘镇阳善祥苑58号。该确认书上载明：上述地址适用于合同成立时起至债务履行完毕之日止，包括产生纠纷涉诉后的法院审理、执行阶段；如上述送达地址有变更，我方应及时以书面方式告知银行；因我方提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更未及时书面告知，或我方代收人拒绝签收，导致文书未被实际接收�文书退回之日视为送达之日。本院向上述地址寄送了起诉状副本、传票及相关材料，信件因收件人拒收被退回。
本院认为,原告南京银行股份有限公司苏州分行与被告戴瑞芳、吴卫明间签订的各合同均系各方真实意思表示，合法有效。原告按约履行了放款义务，被告戴瑞芳应按照约定还款，现其未能按照约定的期限归还借款本息，显属违约。故原告有权要求被告戴瑞芳归还剩余借款本金660574.81元。原告要求按照原合同约定计算利息、罚息、复利的主张合法有据，本院亦予以支持。被告吴卫明已向原告出具共同还款承诺，故其应对被告戴瑞芳的上述债务承担共同还款责任。
对原告要求以被告戴瑞芳、吴卫明名下位于常熟市明日星洲18幢1801房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告戴瑞芳、吴卫明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告戴瑞芳、吴卫明应于本判决生效之日起十日内归还原告南京银行股份有限公司苏州分行借款本金660574.81元，并偿付计算至2016年5月31日的欠息（含利息、罚息、复利）计12312.15元以及自2016年6月1日起计算至被告实际还款之日止的利息（按基准利率上浮20%计算，如遇�准利率调整，次年第一日相应调整）、罚息（以未还本金为基数，按执行利率上浮50%计算，随执行利率调整）、复利（以未还利息为基数，按执行利率上浮50%计算，虽执行利率调整）。
二、如被告未能履行上述付款义务，则原告南京银行股份有限公司苏州分行有权以被告戴瑞芳、吴卫明名下位于常熟市明日星洲18幢1801房产折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款以88万元为限优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10528元，减半收取计5264元，保全费4020元，合计9284元，由被告戴瑞芳、吴卫明负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不�本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审判员 郭 路
二〇一六年九月二日
书记员 黄诗迪
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押�。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财�优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。