北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初8210号
原告：北京亦庄新城实业有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区博兴八路15号3层318室。
法定代表人：温绍山，董事长。
委托诉讼代理人：钟杰，北京市坤宇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘继华，北京市坤宇律师事务所实习律师。
被告：中鼎富宁轩国际商贸（北京）有限公司，住所地北京市大兴区亦庄镇贵园中路5号院3号楼205-2。
法定代表人：张雨，总经理。
原告北京亦庄新城实业有限公司（以下简称：亦庄新城公司）与被告中鼎富宁轩国际商贸（北京）有限公司（以下简称：中鼎商贸公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告亦庄新城公司的委托诉讼代理人钟杰、刘继华到庭参加诉讼，被告中鼎商贸公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
亦庄新城公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除亦庄新城公司与中鼎商贸公司于2015年9月21日签订的《房屋租赁合同书》；2、判令中鼎商贸公司将其对租赁房屋私自加盖的二层结构予以拆除、恢复原状；3、判令中鼎商贸公司将其承租的位于北京经济技术开发区双羊路A2M2地块的11038.62平方米的房屋腾空并恢复原状、退还给亦庄新城公司；4、判令中鼎商贸公司支付亦庄新城公司自2016年2月13日起至2017年9月30日止的租金7216429元；5、判令中鼎商贸公司按日支付亦庄新城公司租金13809.12元（自2017年10月1日起至实际收回房屋之日止）6、判令中鼎商贸公司支付违约金553479元；7、判令中鼎商贸公司承担本案诉讼费。事实和理由：2015年9月21日，亦庄新城公司与中鼎商贸公司签订《房屋租赁合同书》，合同约定亦庄新城公司将位于北京经济技术开发区双羊路A2M2地块的厂房出租给中鼎商贸公司使用，租赁期限为18年，自2015年10月1日起至2033年9月30日止。租金标准自计租日至2018年9月30日，每年租金5040330元，其中2016年2月13日至2016年9月30日租金3176099元。以后每三年租金递增10%，房屋租金按每年支付一次，中鼎商贸公司应当在每期租期到期前10日内将下期租金汇入亦庄新城公司制定的开户银行账户中。中鼎商贸公司承租房屋后，未经亦庄新城公司的允许，也未办理任何施工许可手续，私自加盖二层，严重违反合同约定。亦庄新城公司多次书面通知中鼎商贸公司停止施工，拆除私建部分，中鼎商贸公司始终未予改正。
中鼎商贸公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。亦庄新城公司提交以下证据：1、房屋租赁合同书；2、房屋所有权证书；3、整改通知书、通知函、催款及整改通知；4、律师催款函及三份回函。
本院对当事人提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月21日，亦庄新城公司（出租人、甲方）与中鼎商贸公司（承租人、乙方）签订房屋租赁合同书，合同约定乙方承租甲方位于北京经济技术开发区双羊路A2M2地块的厂房（房屋产权证地址为北京经济技术开发区双羊路1号院1号楼），房屋面积11038.62平方米；租赁期限为18年，自2015年10月1日至2033年9月30日；免租期135天，自2015年10月1日其至2016年2月12日止，计租期自2016年2月13日起至2033年9月30日止；2016年2月13日至2018年9月30日，每年的房屋租金为5040330元，其中2016年2月13日至2016年9月30日房屋租金为3176099元；合同签订前乙方支付50万元定金，合同签订时转为房屋押金，甲方向乙方出具押金收据；房屋租金按每年支付一次，乙方应当在每期租期到期前10日内将下期租金汇入甲方指定的开户银行账户；甲乙双方在本合同签订前，已对该房屋进行共同验收，确认该房屋内的所有设施均完好无损，符合甲方承诺的交付条件，合同签订当日甲方将房屋交付给乙方；在合同到期或依约解除后三日内，乙方应当将该房屋交付给甲方，经甲乙双方共同验收后三日内，甲方退还乙方交付的房屋押金，如乙方延期返还租赁房屋的，除按照当年标准支付该房屋使用费外，还应按照每日50000元的标准向甲方支付迟延返还该房屋的违约金；乙方向甲方承诺，在租赁期内，该房屋仅作为乙方租赁用途使用，未经甲方书面同意，不得改变租赁房屋用途或将租赁房屋转租，并且不得进行任何私搭乱建，否则甲方有权单方解除该合同；乙方的装饰装修及改造，应当向当地环保局、消防、安全、质监等相关部门报审，并取得正式批复后开工；租赁期内，任何一方未按照约定履行本合同项下任一条款的，均视为违约；除本合同另有约定外，违约方在收到守约方发出的违约情况说明的通知后三十日内，应说明情况并纠正违约行为，如三十日内违约方没有纠正违约行为，守约方有权解除本合同，由此造成的经济损失由违约方自行承担；乙方如未按照本合同约定向甲方支付租金，逾期支付超过十五日的，乙方除需支付拖欠的延期租金外，还需要按照所欠租金总额每日万分之三的标准向甲方支付违约金，逾期支付超过三十日的，甲方有权解除本合同，并不予退还乙方所交押金；双方约定合同终止情形：1、本合同租赁期限届满，合同终止；2、经双方协商一致，终止本合同；3、一方之违约行为已构成根本违约，致使本合同无法履行的；4、本合同提前终止或解除时，除本合同另有约定外，租金按实际使用时间计收。合同签订后，亦庄新城公司按照合同约定将房屋交付给中鼎商贸公司，中鼎商贸公司向亦庄新城公司支付房屋押金50万元及房屋租金100万元。
2016年3月14日、2016年5月9日，亦庄新城公司向中鼎商贸公司送达整改通知书及通知函，要求中鼎商贸公司拆除私自加盖的二层建筑，恢复原状；2016年8月17日，亦庄新城公司向中鼎商贸公司发送催款及整改通知书，要求中鼎商贸公司于收到该通知后10日内交齐欠付租金2176099元，如不按期支付，亦庄新城公司有权解除房屋租赁合同，并要求中鼎商贸公司接到本通知后立即拆除全部私建二层，并将房屋恢复原状，否则亦庄新城实业有限公司将解除房屋租赁合同。上述整改通知书、通知函及催款及整改通知书均由邵瑜签收；2016年11月24日，亦庄新城公司向中鼎商贸公司送达律师催款函，2016年11月29日及2016年12月27日，中鼎商贸公司分别出具回函。
另查明，涉案房屋的所有权人为北京亦庄新城实业有限公司，规划用途为生产车间。
在本案审理过程中，中鼎商贸公司称涉案房屋处于闲置状态，其未使用房屋，但认可钥匙尚在中鼎商贸公司处，且要求继续履行合同；中鼎商贸公司认可其公司加盖二层结构，并称虽加盖行为不具备审批手续，但加盖行为已得到亦庄新城公司口头同意。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，中鼎商贸公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃在庭审中的陈述、质证和辩论等诉讼权利。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，中鼎商贸公司违反了合同约定，亦庄新城公司要求解除与其签订的房屋租赁合同，证据充足，本院予以支持；合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，亦庄新城要求中鼎商贸公司拆除二层结构、恢复原状并退还房屋的诉讼请求，证据充足，本院予以支持；经核算，截至2017年9月30日，中鼎商贸公司应支付租金8216429元，扣除中鼎商贸公司已支付的租金1000000元，尚欠租金7216429元，故亦庄新城公司主张中鼎商贸公司支付欠付的租金7216429元的诉讼请求，证据充分，本院予以支持；关于亦庄新城公司主张中鼎商贸公司支付房屋占用租金的诉讼请求（按日租金13809.12元标准，自2017年10月1日起至实际腾房之日止），于法有据，本院予以支持；关于亦庄新城公司要求中鼎商贸公司支付违约金553479元的诉讼请求，证据充足，本院对此不持异议。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、解除原告北京亦庄新城实业有限公司与被告中鼎富宁轩国际商贸（北京）有限公司于2015年9月21日签订的《房屋租赁合同书》；
二、被告中鼎富宁轩国际商贸（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内将其在北京市北京经济技术开发区双羊路1号院1号楼私自加盖的二层结构予以拆除并恢复原状；
三、被告中鼎富宁轩国际商贸（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内将位于北京市北京经济技术开发区双羊路1号院1号楼的房屋腾空并返还给原告北京亦庄新城实业有限公司；
四、被告中鼎富宁轩国际商贸（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京亦庄新城实业有限公司房屋欠付租金7216429元；
五、被告中鼎富宁轩国际商贸（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京亦庄新城实业有限公司房屋占用租金（按每日13809.12元的标准，自2017年10月1日起至实际返还房屋之日止）；
六、被告中鼎富宁轩国际商贸（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京亦庄新城实业有限公司违约金553479元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费66189元，由被告中鼎富宁轩国际商贸（北京）有限公司负担（于判决生效后七日内交纳）；公告费780元，由被告中鼎富宁轩国际商贸（北京）有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 肖 爽
人民陪审员 徐月霞
人民陪审员 宗全立
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 宋媛媛