广西壮族自治区桂林市七星区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0305民初1685号
原告王矮，男，1967年11月27日生，汉族，福建省南安市人，初中文化，个体户，住桂林市象山区。
原告诸葛小荣，女，1971年6月10日生，汉族，广西临桂县人，初中文化，个体户，住桂林市象山区。
以上二原告委托代理人李振宁，广西象山律师事务所律师。
被告蒋金泽，男，1983年1月26日生，汉族，住桂林市象山区。
被告赵艳菊，女，1986年9月7日生，苗族，住桂林市象山区。
第三人桂林春华房地产经纪有限公司，住所地：桂林市七星区育才路口2号朝阳综合楼（长城花园旁）。
法定代表人蒋金泽。
原告王矮、诸葛小荣诉被告蒋金泽、赵艳菊，第三人桂林春华房地产经纪有限公司（以下简称春华经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王矮、二原告的委托代理人李振宁到庭参加了诉讼，被告蒋金泽、赵艳菊，第三人春华经纪公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年4月25日，原告在第三人撮合下与被告蒋金泽签订《住宅买卖合同》，约定：1、被告买受原告桂林市象山区西环路口东安街综合楼3-7-1号房；2、房屋售价人民币41万元；3、支付方式：第一期在签订合同当日被告向原告支付购房定金1万元；第二期在被告名下新房产证办理下来当天向原告支付总房款30%；第三期在被告银行贷款办下来当天被告向原告支付余下70%房款。乙方（被告）如不按合同约定付款，逾期一天须付甲方（原告）房屋价的万分之五作为违约赔偿金；逾期15天，则算作乙方退出合同，已付出款项作为违约赔偿金归甲方所有。且甲方有权将房屋转卖他人。双方对完成房屋买卖所需要的资料、承担的税费、佣金、后续工作进行了明确约定。当天，原告依合同约定向第三人移交了办理房屋所有权登记所需材料，被告亦交付原告1万元定金。后被告名下新房产证办理下来时，被告交给原告房款10万元。2016年6月16日，被告将该房房屋抵押给银行并进行了抵押登记。现被告银行贷款办理下来已多日，但被告至今未按合同约定向原告给付余下的购房款。原告认为，被告违反合同约定，酿成纠纷。被告购房是用于夫妻共同生活，根据婚姻法解释二第二十四条的规定，应当按夫妻共同债务处理。为此，原告诉至法院，请求法院判令：1、被告支付原告购房款人民币30万元；2、被告支付原告违约金人民币11万元；3、被告承担本案诉讼费用。庭审当天，二原告将诉讼请求变更为：1、被告支付原告购房款人民币9万元；2、被告支付原告违约金人民币11万元；3、被告承担本案诉讼费用及财产保全费用。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1、原告身份证复印件、被告身份证复印件，证明原、被告的诉讼主体资格；2、《住宅买卖合同》，证明该合同的内容及基础事实；3、收条，证明原告依法履行了合同义务；4、工商登记信息，证明第三人工商登记情况；5、房屋登记档册，证明房屋已经过户至被告名下的事实；6、各类房屋抵押权设立登记申请书、借款借据、贷款综合查询，证明被告申请房屋贷款并且贷款放款的事实；7、结婚登记审查处理表、结婚证，证明二被告是夫妻关系。
被告蒋金泽未提交书面答辩状，亦未出庭参加诉讼。
被告赵艳菊未提交书面答辩状，亦未出庭参加诉讼。
第三人春华经纪公司未提交书面答辩状，亦未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案二被告及第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据予以确认。
经审理查明，2016年4月25日，原告王矮、诸葛小荣，被告蒋金泽，第三人春华经纪公司签订《住宅买卖合同》一份，约定：甲方（王矮、诸葛小荣）有位于桂林市象山区西环路口东安街综合楼3-7-1号房，甲方同意将该房屋出售给乙方（蒋金泽）；该房屋及附属部分总售价为人民币41万元；房屋款项的支付方式：第一期在签订合同当日乙方向甲方支付购房定金1万元；第二期在乙方名下新房产证办理下来当天向甲方支付总房款30%；第三期在乙方银行贷款办下来当天乙方向甲方支付完成余下70%房款；甲方应在乙方付清所有房款当天向乙方移交该房屋；如甲乙双方任何一方违约，导致房屋买卖不成立，购房定金按《合同法》《担保法》规定处理：即如甲方违约，甲方将按照乙方所交的房款人民币1万元双倍返还定金。如乙方违约，所交的房款人民币1万元将不予退还；乙方如不按合同约定付款，逾期一天须付甲方房屋价的万分之五作为违约赔偿金；逾期15天，则算作乙方退出合同，已付出款项作为违约赔偿金归甲方所有。且甲方有权将房屋转卖他人。如甲方不按期交房，则逾期一天须付乙方房价总额的万分之五作为违约赔偿金；逾期15天，则算作甲方退出合同，除将已收房款全部退还给乙方外，还须向乙方赔偿同等数额作为违约赔偿金。合同签订当天，被告蒋金泽支付原告定金1万元，原告将房产证、土地证交给第三人。2016年5月25日，涉诉房屋过户至被告蒋金泽名下。2016年6月27日，被告蒋金泽支付原告购房款10万元。被告蒋金泽以涉诉房屋作为抵押向广西临桂农村商业银行股份有限公司四塘支行申请贷款，2016年6月17日，该贷款发放，但被告蒋金泽并未按合同约定支付原告第三期购房款。在本案审理过程中，被告蒋金泽分别于2016年9月30日、11月10日支付原告12万元、9万元。
另查明，二被告于2009年10月28日登记结婚。
本院认为，原告王矮、诸葛小荣，被告蒋金泽，第三人春华经纪公司于2016年4月25日签订的《住宅买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效。原告按合同约定将涉诉房屋过户至被告蒋金泽名下，被告蒋金泽已经办理了贷款并收取了贷款，但至今被告蒋金泽没有按约定足额支付原告购房款，构成违约。被告蒋金泽只支付原告32万元，被告蒋金泽还应支付原告购房款9万元（41－32＝9）。故对原告要求被告蒋金泽支付其购房款9万元的诉讼请求，本院予以支持。被告蒋金泽给付购房款的时间虽然逾期15天，但原告并未要求解除合同，而是要求被告蒋金泽继续履行合同，故原告要求被告按已付购房款支付其违约金没有依据。被告蒋金泽应每天按未付购房款的万分之五支付原告违约金共计2万元（30×105×5÷10000+18×41×5÷10000+9×19×5÷10000＝2）。二被告虽为夫妻关系，但被告赵艳菊并未在合同上签字，不是合同的当事人，原告要求被告赵艳菊支付购房款及违约金没有依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋金泽支付原告王矮、诸葛小荣购房款9万元；
二、被告蒋金泽支付原告王矮、诸葛小荣违约金2万元；
三、驳回原告王矮、诸葛小荣的其他诉讼请求。
本案收取案件受理费7450元，由于适用简易程序，减半收取案件受理费3725元，财产保全费2570元，共计6295元（原告已预付本院），由被告蒋金泽负担。
上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费7450元『收款单位：应解汇款及临时存款（桂林市中级人民法院），账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
代理审判员 蒋西凤
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 胡文杰