新疆生产建设兵团哈密垦区人民法院民 事 判 决 书（2016）兵1202民初293号原告(反诉被告)杨伟年，男，汉族，1972年5月27日出生，身份证号码5129291972********，个体，住新疆生产建设兵团第十三师红星二场光明南路*栋*号。委托代理人朱小玲，哈密地区众信法律服务所法律服务工作者。代理权限特别授权。被告（反诉原告）运学德，男，汉族，1968年12月1日出生，身份证号码6522011968********，无固定职业，住新疆生产建设兵团第十三师红星二牧场回归南路*栋*号。被告（反诉原告）张永红（系运学德妻子），女，汉族，1974年4月7日出生，身份证号码6522011974********，无固定职业，住新疆生产建设兵团第十三师红星二牧场回归南路*栋*号。二被告的共同委托代理人吴秀焕，新疆德胜律师事务所律师。代理权限特别授权。原告(反诉被告)杨伟年与被告（反诉原告）运学德、张永红装饰装修合同纠纷一案，原告杨伟年于2016年2月26日向本院起诉，被告运学德、张永红于2016年3月16日提出反诉，本院受理后，依法由代理审判员董如意进行独任审理。2016年2月16日公开开庭审理了本案。2016年7月4日，由简易程序转为普通程序审理。依法组成由审判员徐林东担任审判长，代理审判员田玉洁、董如意参加的合议庭进行审理。于2016年7月8日公开开庭审理了本案。原告(反诉被告)杨伟年及其委托代理人朱小玲，被告（反诉原告）运学德、张永红及其共同委托代理人吴秀焕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨伟年诉称，2014年10月，原告与被告运学德签订家庭居室装修工程施工合同一份，合同约定由原告以包工包料的方式为被告装修位于红星二牧场6号楼2单元202室的房屋一套，总装修款45000元，合同中约定双方的权利及义务。合同签订后，原告按照约定对房屋进行装修，装修完工后，被告仅支付了部分装修款，剩余16000元经原告多次催要被告至今未付。合同中，双方约定逾期付款的违约金为每日200元。现原告诉至法院，请求判令被告支付装修款16000元，违约金4800元，合计20800元，并承担案件受理费。被告运学德、张永红辩称，原告杨伟年为被告装修房屋属实，欠付装修款16000元亦属实。被告未支付装修款的原因是原告装修的房屋存在严重质量问题，主要表现为：地板砖铺设不平整（地板砖高出地面7cm至8cm）、大理石台面切割不整齐、餐厅墙砖粘贴不实（存在中空现象）、免漆板上的胶未清理干净等。被告多次要求原告维修、返工，但原告仅对翘起的墙砖进行了简单处理，未进行彻底维修。对于原告的要求被告支付16000元的请求，待原告将存在的质量问题全部维修完毕后，被告愿意支付。对于原告主张的违约金，因为双方未约定，故被告不同意承担。反诉原告运学德、张永红反诉称，2014年10月，反诉原告运学德与反诉被告杨伟年签订家庭居室装修工程施工合同一份，合同约定由反诉被告以包工包料的方式为反诉原告装修位于第十三师红星二牧场6号楼2单元202室的房屋一套。房屋交工后，反诉原告入住时发现房屋存在严重的质量问题，因此给反诉原告的生活造成了一定影响。为此，反诉原告多次与反诉被告协商，要求其维修、返工，但反诉被告仅进行了简单处理，现房屋仍存在质量问题。现反诉原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令反诉被告对质量不合格的部分进行维修，或向反诉原告支付维修费，反诉案件受理费由反诉被告承担。反诉被告杨伟年辩称，反诉原告的诉求不成立，房屋装修完毕后反诉原告已经入住近两年，且双方已经进行了结算，说明其对装修质量是认可的。现房屋不存在安全隐患，且反诉原告未提供证据证明房屋存在质量问题。虽然合同约定由反诉被告以包工包料的方式进行装修，但双方约定的付款方式为分阶段付款，即由反诉原告对已完工部分进行验收，经验收合格后才能继续付款，继续装修。现房屋已装修完毕，说明反诉被告装修的房屋经过了反诉原告的验收。合同约定的保修期为2014年12月至2015年12月，现该房屋已过了保修期，故反诉被告已无继续维修义务。综上，请求驳回反诉原告的诉讼请求。经审理查明，位于第十三师红星二牧场星源小区6号楼2单元202室房屋系被告（反诉原告）运学德、张永红所有。2014年9月27日，杨伟年与运学德签订家庭居室装修工程施工合同一份，合同约定由杨伟年以包工包料的方式对上述房屋进行装修，总装修款45000元，竣工日期至2014年12月20日。合同约定按装修进度付款，即开工前三日支付25000元，工程进度过半（安装大理石）支付10000元，双方验收合格支付10000元。合同第十五条约定，地板砖使用型号为80cm×80cm的，单价区间为35元至45元，墙砖使用型号为60cm×30cm的，价格区间为8元至9元……。合同第13页，双方对装修项目及内容进行了约定。上述合同一式两份，杨伟年和运学德各持一份。合同签订后，运学德向杨伟年支付装修款10000元，杨伟年即开始施工。施工过程中，当施工人员将地板砖铺设至进户门处时，发现地板砖水平面高于进户门门槛，为此施工人员与运学德联系，并提出解决方案供运学德参考。经双方协商，最后决定将进户门口处约10cm宽的地板砖铺设成斜坡状。瓷砖铺设、粘贴完毕后，至2014年年底竣工时，运学德、张永红又陆续向杨伟年支付装修款29000元，余款16000元至今未付。庭审中，原告(反诉被告)杨伟年提交的合同的第十二条注明，若发包人延期支付第二、三期工程款，应每天向承包人支付违约金200元，但被告（反诉原告）运学德、张永红提交的合同中对违约金未作约定。2016年7月15日，本院到涉案房屋进行实地勘验，经勘察该房屋餐厅至客厅阳台的地面有明显视觉落差及坡感（北高南低），进户门门口处地板水平面高于进户门门槛（相差1.5cm）,餐厅东西两面墙顶部有共计13块瓷砖（60cm×30cm）粘贴不实（存在中空现象），且其中一块已明显翘起。现原告杨伟年诉至本院，请求判令被告运学德、张永红支付装修款16000元、违约金4800元（每日200元，从2014年12月20日计算至实际给付之日，酌情主张）。针对杨伟年的诉讼请求，运学德、张永红提出反诉，请求判令反诉被告对房屋存在的质量问题（地板不平整、瓷砖粘贴不实等）进行维修，或支付维修费。以上事实，有原告(反诉被告)杨伟年与被告（反诉原告）运学德签订的家庭居室装修工程施工合同、证人朱显旭提供的证人证言、本院依职权制作的勘验笔录及当事人陈述等予以证实，本院予以确认。本院认为，根据原告（反诉被告）杨伟年、被告（反诉原告）运学德、张永红提供的家庭居室装修工程施工合同证实，杨伟年与运学德之间存在装饰装修合同关系。对杨伟年要求运学德、张永红支付装修款16000元的请求，因运学德、张永红对欠付装修款事实及金额认可，故对杨伟年该项请求本院予以支持。对原告杨伟年要求被告运学德、张永红支付违约金4800元的请求，根据双方各自提交的家庭居室装修工程施工合同显示，仅杨伟年持有的合同约定了违约金（合同第十二条），运学德持有的合同中并未约定违约金。因被告否认双方约定了违约金，且杨伟年提供的证据无法证明其上述主张，故对原告要求被告支付违约金的请求，本院不予支持。对反诉原告运学德、张永红要求反诉被告杨伟年维修房屋或支付维修费的请求。根据杨伟年提供的证人朱显旭的证言证实，在铺设地砖过程中，当铺设至进户门时才发现房屋地板水平面高于进户门门槛，随后才与运学德协商解决方案。本院认为，杨伟年作为本案装修工程的承包人，应尽到足够的注意义务，在铺设地板砖之前应进行准确测量，预判施工过程中可能出现的情况，并将情况及时告知发包人。但本案中，原告的施工人员已将地板砖铺设至进户门口处时才发现地板水平面高于进户门门槛，未尽到足够的注意义务。最后，虽然运学德同意将门口地板砖铺设成斜坡状以解决地板与门槛的之间的落差问题，但杨伟年对此有一定过错，仍应承担相应的责任。根据本院现场勘察证实，杨伟年装修的房屋存在地板砖铺设不平整（北高南低）、餐厅瓷砖粘贴不实等质量问题，故杨伟年应承担相应责任。因对涉案房屋存在地板不平整及砖粘贴不实进行处理的方式唯有重新铺设，为此将扩大双方的损失。考虑到上述质量问题尚未达到严重影响反诉原告居住的程度，本院认为，由杨伟年向运学德、张永红进行赔偿为宜。本院综合考虑涉案房屋存在的质量问题以及由此给反诉原告造成的损失，酌定由杨伟年向运学德、张永红赔偿4000元。对原告（反诉被告）杨伟年称，工程完工后双方约定房屋的保修期为2014年12月至2015年12月，现涉案房屋已过保修期，故认为该房屋的质量与其无关的意见。因涉案房屋所存的地板砖铺设不平整、瓷砖粘贴不实的质量问题是杨伟年在装修过程中存在的原有的质量问题，而非装修完工后运学德、张永红使用不当等因素所致，故不属于双方在合同中约定的保修期限届满后免除维修义务的范围，故对杨伟年上述意见，本院不予采信。对杨伟年认为，导致瓷砖不实的原因可能是房屋地基下沉，房屋结构发生变化，瓷砖受到挤压隆起的意见，因杨伟年对该意见未提供证据加以证明，故对该意见本院亦不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告运学德、张永红向原告杨伟年支付装修款16000元，于本判决生效之日起十日内付清；二、驳回原告杨伟年的其他诉讼请求；三、反诉被告杨伟年向反诉原告运学德、张永红支付赔偿款4000元，于本判决生效之日起十日内付清；四、驳回反诉原告运学德、张永红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费160元，由原告杨伟年负担60元，被告运学德、张永红负担100元。反诉案件受理费25元，由反诉被告杨伟年负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院。当事人对生效法律文书申请执行的期间为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从每次履行期间的最后一日起计算；法律文书没有规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  徐林东代理审判员  田玉洁代理审判员  董如意二〇一六年八月十五日书 记 员  张金海