四川省乐至县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川2022民初1017号
原告：四川乐至农村商业银行股份有限公司,住所地四川省乐至县天池镇中行路31号。统一社会信用代码：91512022714407101X。
法定代表人：成金华，理事长。
委托诉讼代理人：陈高，男，系原告职工。
委托诉讼代理人：黎雪，女，系原告职工。
被告：许文，男，1971年2月12日出生，汉族，住四川省乐至县。
原告四川乐至农村商业银行股份有限公司与被告许文金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陈高、黎雪到庭参加了诉讼。被告许文经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告四川乐至农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告许文归还借款本金15万元及以借款本金15万元为基数从2015年3月21日起至给付完毕之日止按合同约定利率计算的利息；2、原告对抵押房产具有优先受偿权；3、由被告负担诉讼费用及由此案产生的其他费用。庭审中，原告确认第3项请求为由被告负担本案诉讼费。事实和理由：2015年1月6日，被告许文向乐至县农村信用合作联社（简称“原乐至信用联社”）出具个人借款申请，申请借款15万元。同日，原乐至信用联社与被告许文签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额个人保证合同》，用被告许文所有的位于XX的成套住房为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原乐至信用联社依据被告许文的申请向其发放借款15万元，借款于2017年1月5日到期，被告支付了截至2015年3月20日的利息3467.5元，借款本金及剩余利息经原告催收仍未偿还，遂提起诉讼。
被告许文未到庭，未作答辩。
原告为证实自己的主张，向本院提供如下证据材料：
证据材料1：原告营业执照、法定代表人身份证明书、川银监复[2017]247号文件、被告身份信息、婚姻登记记录证明、常住人口登记卡。拟证明1、原乐至信用联社经工商局变更登记为四川乐至农村商业银行股份有限公司；2、被告诉讼主体资格及被告借款时的婚姻登记情况；
证据材料2：借款申请。拟证明被告许文申请借款的事实；
证据材料3：个人借款合同。拟证明原乐至信用联社与被告许文签订个人借款合同，对借款额度、违约情形、责任进行约定，该合同合法有效；
证据材料4：《最高额抵押合同》、房权证、土地使用权证、房他证、房地产抵押清单。拟证明原乐至信用联社与被告签订《最高额抵押合同》，用其所有的位于XX的房屋作抵押担保并办理登记的事实；
证据材料5：《最高额保证合同》。拟证明原乐至信用联社与被告签订《最高额保证合同》，为借款提供连带责任保证；
证据材料6：个人借款支用申请书、借款借据。拟证明原乐至信用联社按约定向被告许文发放借款15万元的事实；
证据材料7：付息清单。拟证明被告支付了截至2015年3月20日利息3467.5元的事实。
被告许文未到庭，未举证、质证：
本院对上述证据材料认证如下：证据材料1中营业执照、川银监复[2017]247号文件系国家职能部门出具，来源合法，能够证实四川乐至农村商业银行股份有限公司经工商登记领取营业执照，承接原乐至信用联社权利义务，系本案适格主体，予以采信；其余证据均系书证，来源合法，内容客观真实，能证实被告主体资格及被告借款时婚姻登记情况的事实，予以采信；证据材料2、3、4、5、6、7均系原始书证，来源合法，内容客观真实，证据间相互印证形成有效证据链，能够证实原、被告间借贷关系、抵押担保、保证担保关系成立及被告尚欠借款本息的事实，予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：
2015年1月6日，原乐至信用联社与被告许文签订《个人借款合同》，约定：贷款人向借款人提供的循环使用借款额度为人民币15万元，借款用途：运输生意，借款额度支用有效期自2015年1月6日至2017年1月5日，贷款利率为月利率，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。结息方式为按季结息，结息日为每季末月的第20日。
同日，原乐至信用联社与被告许文签订了《最高额抵押合同》，为原乐至信用联社与被告许文间签订的上述《个人借款合同》项下所形成的债务提供最高额抵押担保。该《最高额抵押合同》约定：抵押人承担担保责任的最高限额为15万元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用等。被告许文用其所有的位于乐至县XX的成套住宅（乐房权证乐至县字第**号，建筑面积为74.49㎡）作抵押担保，并在乐至县房产交易中心办理房屋抵押登记（乐房他证乐至县字第**号）。
同日，原乐至信用联社与被告许文签订了《最高额保证合同》，自愿为原乐至信用联社与被告许文间签订的上述《个人借款合同》项下所形成的债务提供最高额保证担保，约定：本最高额保证项下保证责任的最高限额为15万元，保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债权人实现债权与担保权利而发生的费用等。保证期间自主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
2015年1月7日，原乐至信用联社向被告许文发放贷款15万元，借款到期日：2017年1月5日，执行月利率：9.5‰，还款方式：按计划还本、按季结息法。现借款已到期，被告许文仅支付了截至2015年3月20日的利息3467.5元，尚欠借款本金15万元及借款15万元从2015年3月21日起至今的利息。
另查明，2017年7月17日，中国银监会四川监管局关于四川乐至农村商业银行股份有限公司开业批复如下：同意四川乐至农村商业银行股份有限公司及四川乐至农村商业银行股份有限公司东街支行等55家分支机构开业，四川乐至农村商业银行股份有限公司开业的同时，乐至县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为四川乐至农村商业银行股份有限公司债权债务。同年8月3日，四川乐至农村商业银行股份有限公司经工商行政管理部门登记领取营业执照并对外开展业务。
本院认为，四川乐至农村商业银行股份有限公司经工商行政管理部门登记领取营业执照并对外开展业务，原乐至信用联社自行终止，其债权债务由四川乐至农村商业银行股份有限公司承接，故四川乐至农村商业银行股份有限公司取得本案债权人主体资格，系本案适格原告。
原乐至信用联社与被告许文签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均系合同双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效。原乐至信用联社按合同约定向被告许文发放了借款15万元，现该笔借款已于2017年1月5日到期，被告许文逾期未偿还该笔借款及利息，构成违约，应承担相应民事责任。
原乐至信用联社与被告许文签订了《最高额抵押合同》，用其所有的位于乐至县XX的成套住宅作抵押担保，并对抵押财产进行登记，双方抵押关系合法有效，原乐至信用联社依法取得了该抵押财产的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，被告许文未按合同约定履行债务，原乐至信用联社有权从抵押财产拍卖、变卖、折价所得价款以15万元为限优先受偿。
综上，原告四川乐至农村商业银行股份有限公司作为原乐至信用联社债权债务承接人提出的诉讼请求依法成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告许文在本判决书生效后15日内偿还原告四川乐至农村商业银行股份有限公司借款15万元及以借款15万元为基数从2015年3月21日起至偿还完毕之日止按合同约定计算的利息）；
二、原告四川乐至农村商业银行股份有限公司对被告许文所有的位于乐至县XX的成套住宅（乐房权证乐至县字第**号，建筑面积为74.49㎡）折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高债权人民币15万元的限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1650元，由被告许文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 李丹
二〇一八年四月二十七日
书记员 谢红