天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初10624号
原告：黄某，女，1965年8月4日出生，汉族，天津市运子制衣有限公司退休职员，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：李治国，天津义泰律师事务所律师。
原告：刘某，女，2000年5月2日出生，汉族，学生，住天津市南开区。
法定代理人：黄某（母女关系），1965年8月4日出生，汉族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：李治国，天津义泰律师事务所律师。
被告：陈某，男，1964年10月8日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
第三人：天津市西青区中北镇李家园村民委员会，住所地天津市西青区中北镇李家园村。
负责人：王凤林，村长。
委托诉讼代理人：张永强，该村后勤人员。
委托诉讼代理人：赵建伟，该村后勤人员。
原告黄某、原告刘某与被告陈某、第三人天津市西青区中北镇李家园村民委员会（以下简称第三人李家园村委会）确认合同无效纠纷一案，本院于2017年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄某及其委托诉讼代理人李治国，原告刘某的法定代理人黄某、委托诉讼代理人李治国，被告某，第三人李家园村委会的委托诉讼代理人张永强、赵建伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄某、原告刘某向本院提出诉讼请求：1.判令原告和被告之间的房屋买卖合同无效，2.判令被告返还原告支付的购房款1600000元，3.诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告系母女关系。原告黄某之夫刘世德生前与被告是朋友。2013年被告向刘世德推荐，其有一处位于南开区的四间房屋、带小院，适合经商，欲转让。刘世德看过房屋后认为是经商的好地点，决定购买此处房产，与被告议定房屋转让价格为1600000元。刘世德以原告黄某的名义付款，被告于2013年11月21日出具“收条”，内容为：“今收到黄某购房款160万元整。”被告收到房款后，交给刘世德一份刘宝森与孙振芳签署的房屋买卖《协议书》以及孙振芳向第三人交租金的收据，以证明被告有使用权。刘世德向被告索要房产证，被告没有提供，尔后刘世德多次找被告索要，其托词在外地，回本市后再解决，但此后不再露面。后刘世德欲维修涉诉房屋用于经营，第三人不准维修。2015年9月，刘世德再次想维修涉诉房屋，第三人再派人阻拦。经刘世德与第三人交涉，得知此处房屋第三人在2008年就有规划，已决定通知收回，不许再转租经营。刘世德才得知被告既不是房屋的所有人，也不是承租人。被告掩盖事实真相，谎称有合法使用权，使刘世德信以为真，花费巨额费用购买此房，但不能使用，造成了巨大的经济损失。
刘世德、黄某于2015年11月向南开区人民法院起诉陈维明。在等待开庭审理期间，刘世德于2016年1月22日病故，因需要变更诉讼当事人，原告黄某申请撤诉。现刘世德与黄某的长女刘阳、次女刘彤将其继承刘世德遗产的份额转让给原告黄某。故原告为维护自身的合法权益成讼，请求判如所请。
被告陈某辩称，原告黄某之夫刘世德（已故）与被告亲属刘洪斌（已故）系同学，双方因做服装生意产生矛盾。被告与刘世德于1997年左右相识，后刘世德倒买房屋，向被告询问是否有房源。被告此前将涉诉房屋卖予刘洪斌，因刘洪斌生病住院，急需用钱，欲出售涉诉房屋，被告遂向刘世德介绍此情况，并带领刘世德实地看房。刘世德于看房后一周即告诉被告将涉诉房屋内的租户清走，其购买涉诉房屋。因该房屋已对外出租，月租金28000元租金，被告既将租户清退。在刘世德一次性给付部分定金后，被告将被告此前购买涉诉房屋的手续及向第三人支付相关费用的票据给付刘世德。此后被告要求刘世德与刘洪斌签订买卖协议，但刘世德表示购房款已给付，不用再签订协议，并向被告表示如其再出售涉诉房屋，赚多少钱被告别“眼红”。约半年后，刘世德找到被告，表示第三人不让其翻盖涉诉房屋，并找来社会上的人员要求退房，且表示少退一部分购房款也可，被告未同意。因刘世德给付购房款时刘洪斌在住院治疗，刘洪斌全权委托被告出卖涉诉房屋，且刘世德与刘洪斌此前因做服装生意产生了矛盾，故刘世德将1600000元购房款打入被告卡内，后被告将该卡交给刘洪斌。
第三人李家园村委会述称，第三人对原、被告之间的房屋买卖一事不知情。涉诉房屋所在土地属第三人集体土地，第三人于1998年将该土地租给村民刘宝森，租金为每平方米每年5元，共计60余平方米，租金收取至2007年左右，协议约定如遇拆迁，承租人应当无条件拆除地上物。孙振芳与刘宝森的关系第三人不清楚，但孙振芳代刘宝森交付过租金，本案被告亦代替刘宝森交付过一年租金，后因涉诉地面临规划拆迁，第三人未再收取租金。2009年12月1日第三人正式张贴因总体规划而解除租赁协议的通知，后对涉诉地停水、停电。
本院经审理认定事实如下：原告黄某之夫刘世德于2016年1月22日病故，二人有三女，即长女刘阳、次女刘彤、三女刘某。涉诉房屋所在地位于西青区，1998年1月1日第三人与案外人刘宝森签订《协议书》约定：甲方（本案第三人）有空闲土地壹处租与乙方（案外人刘宝森）临时使用，双方规定如下，1、甲方所有土地长9米，宽7.2米，共64.8平方米，临时租给乙方使用，每年每平方米租金5元，共计324元，其它费用乙方自理；2、租期自98年1月1日起，至2002年12月31日止，计5年；3、租金乙方分两期交付，第一期每年6月30日前，第二期12月31日前结清，如拖欠租金，以银行贷款利息一年计算；4、土地因甲方需用或国家征用，甲方提前通知乙方搬迁，乙方应无条件服从，并将地上建筑物等拆除，土地由甲方收回；5、本协议壹式贰份双方各执壹份；6、本协议签字盖章生效后，原协议作废。
原告另提交被告给付原告的《协议书》一份，主要内容为：坐落在西头，原李家园村土地一幅经村委会同意拨给本村村民刘宝森使用，有砖混房三间，一间库房，计四间房，约60平方米，经村同意刘宝森卖给孙振芳，经二人协商价格总计伍万元整；原土地所属村委会所有，由孙振芳负责按村委会规定交纳租金（从1993年6月算起）；原土地由孙振芳使用，如国家需要，服从国家规划。
2006年前第三人就涉诉土地出具的租金收据记载有：“今天收到孙振芳交来租金。”
2013年10月15日，刘世德向被告转账1000000元，同年11月21日，刘世德向被告转账600000元；被告于2013年11月21日出具“收条”，内容为：“今收到黄某购房款160万元大写壹佰陆拾万元整收款人陈维明2013.11.21。”原告表示，该“收条”中除“陈某”三字系被告本人书写，其它内容均为原告黄某书写。
庭审中原告表示涉诉房屋的买方为原告黄某及其夫刘世德，卖方为被告；原告方与刘洪斌无买卖关系；2013年11月支付房款后，由被告将涉诉房屋交付原告；此后原告对涉诉房屋维修时，将房屋部分顶部拆除。被告表示其代刘洪斌出售涉诉房屋；刘宝森与孙振芳签订的《协议书》以及孙振芳向第三人交付租金的收据确为被告给付原告方；被告与原告方于2013年10月办理涉诉房屋的交付后，原告方将涉诉房屋的顶部拆除。原、被告同时表示涉诉房屋院落占地面积约200平方米。第三人表示第三人与刘宝森签订的《协议书》中均有如遇拆迁，承租人无条件搬出的条款；第三人已于2010年初对涉诉地停水、停电；现第三人要求尽快将涉诉房屋拆除。
另，黄某与其夫刘世德于2015年11月在本院向被告及第三人提起诉讼，因刘世德于2016年1月22日病故，需变更诉讼当事人，原告黄某申请撤诉。现原告黄某与刘世德的长女刘阳及次女刘彤书面表示将其继承刘世德遗产的份额转让给原告黄某。
本院认为，《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。第四十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
本案中，涉诉房屋所在土地为第三人集体所有，该土地上所建房屋未经相关部门审批，原告黄某与其夫刘世德及被告均非第三人集体组织成员，第三人对原、被告占用涉诉土地及地上物亦不予认可，因此原告黄某与其夫刘世德及被告对涉诉土地及房屋均不享有合法权利，故原告黄某与其夫刘世德与被告就涉诉房屋的买卖关系违反了国家法律强制性规定，属无效合同。无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。依据上述法律规定，被告应当向原告方返还已收取的购房款1600000元。涉诉房屋顶部虽已被原告方拆除，但不宜再恢复原状，故原告方依据现状将涉诉房屋返还被告。被告方的损失可另行向原告主张权利。
原告黄某与刘世德的长女刘阳及次女刘彤表示将其继承刘世德遗产的份额转让给原告黄某，故被告的购房款应返还给二原告。
被告虽表示其代案外人刘洪斌出售涉诉房屋，但被告未就其此主张充分举证证明，结合原、被告当庭陈述及现有证据，本院对被告的上述主张不予采信。
综上所述，原告黄某与其夫刘世德与被告就涉诉房屋的买卖关系违反了国家法律强制性规定，二原告诉请判令房屋买卖合同无效及被告返还1600000元购房款的请求，本院予以支持。被告方的损失可另行向原告主张权利。本院依照《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第十条、第四十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认刘世德、原告黄某与被告陈某就位于天津市西青区中北镇李家园村四间房屋的买卖无效；
二、本判决生效后三十日内，被告陈某返还原告黄某、原告刘某购房款1600000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19200元，减半收取9600元，由原告黄某及原告刘某负担4800元，由被告陈某负担4800元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 郝春杰
二〇一七年十月三十一日
书记员 董 雪
附相关法条：
《中华人民共和国土地管理法》
第八条城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。