文书内容广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0306民初19021号原告：深圳市富润投资有限公司，住所地：深圳市宝安区石岩街道上屋社区北环路创富科技园D栋一楼西面2号，统一社会信用代码：914403007925876463。法定代表人：欧远惠，该司总经理。委托诉讼代理人：刘国梁，广东雅尔德律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾苏庆，广东雅尔德律师事务所律师。被告：深圳市慈浩餐饮科技有限公司，住所地：深圳市福田区福强路4001号（深圳文化创意园）AB座一层A101,A102，统一社会信用代码：91440300708444731K。法定代表人：梁球胜，该司总经理。原告深圳市富润投资有限公司与被告深圳市慈浩餐饮科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月3�立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾苏庆到庭参加诉讼，被告深圳市慈浩餐饮科技有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告深圳市富润投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付租金、水电费、卫生费、电梯使用费等费用共计人民币750843.93元，并按照所欠金额0.5%／日的标准向原告支付滞纳金306066元（暂计算至2017年5月31日，请求支付至实际给付之日止）；2、请求法院判令被告于判决生效后十日内将1250KVA变压器恢复成315KVA变压器，并向原告支付报停变压器及清理场地费用的损失共计76200元；3、请求法院判令原告对被告公司留存在�赁厂房内的所有财产享有留置权并有权优先受偿；4、请求法院判令本案受理费、保全费由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年12月25日签订《厂房租赁合同》，合同约定由原告将位于深圳市龙华新区观澜大富工业区鹏龙蟠高科技园内的厂房及宿舍楼出租给被告做生产及住宿使用，租赁期限自2016年1月1日至2017年3月31日。合同签订后，原告依据合同约定将厂房和宿舍交付被告使用，但自2016年10月起，被告以各种理由拖欠原告水电费、租金、卫生费、电梯使用费共计750843.93元。期间经原告多次催促，被告拒不向原告支付上述费用。原告认为，被告使用原告提供的厂房及宿舍，应当及时向原告支付租金，其一直拖延租金、水电费以及未及时按合同约定恢复变压器的行为已经严重违约，给原告造成了一定的损失。由于被告拖欠费用后未及时搬离租赁厂房，根据法律规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务的动产，并有权就该动产优先受偿。因此，被告应当向原告支付租金水电等费用、赔偿损失并就留置的财产享有优先受偿权。综上所述，为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告未到庭，亦未作答辩。经本院审理查明，2015年12月25日，原告与被告签订一份《厂房租赁合同》，合同约定：一、原告将位于深圳市龙华新区观澜大富工业区鹏龙蟠高科技园内A栋l楼4200平方，A栋2楼北2100平米，共6300平方米及宿舍楼E栋201-218，F栋702、704、706、708、710号房承租给被�用于生产经营。二、租赁厂房的单位租金：厂房25元／平方米（含管理费），每月租金人民币157500元；宿舍按800元／间计算（带套间的另计），每月租金总额为人民币175900；每月支付每月卫生费人民币1200元，每月电梯使用费人民币1000元。三、租赁厂房的期限为：从2016年1月1日起至2017年3月31日止。四、被告之前将315KVA变压器升级1250KVA变压器，被告同意在2016年4月1日前负责完成恢复原状，将315KVA变压器交还原告管理。原告接手后，负责提供315KVA电量的变压器给被告使用，被告每月向原告缴纳7560元的基本电费；水、电费（电费：峰电按每度电1.22元／度，平电按0.86元／度，谷电按0.45元／度，宿舍用电按1.3元/度计算，水费暂按每立方5.85元计算，双方确认，因用水管道、用电线路、变压器会产生一定的损耗，被告同意水、电费用均按实际支出并加收8%作为线路损耗的�准向原告支付。被告如未及时将1250KVA变压器恢复成315KVA变压器，被告仍应当承担1250KVA变压器的基本电费支出并根据前项所列电费标准（加收8%损耗）向原告支付费用。五、从2016年1月5日起为预定首期交租时间，每月交租时间为当月5日。逾期甲方有权按租金每天加收0.5%的滞纳金，并有权采取停电停水措施，因此而产生的一切损失和责任由被告承担。六、双方签订合同时，被告应当向原告缴纳2个月租金数额的租赁保证金，即人民币351800元。合同签订后，被告向原告交付了租赁保证金人民币351800元，原告将上述厂房、宿舍交付被告使用。被告租赁原告的厂房及宿舍后，至2016年9月30日前各项交费正常，从2016年10月份开始欠缴原告各项费用。被告欠原告各项费用如下：一、2016年10月-2017年2月厂房及宿舍使用水费22409元，该费用原告已向水电部门垫付；二、2016年10月-2017年2月宿舍使用电费9347元，该费用原告已向供电部门垫付；三、2016年12月—2017年3月厂房使用电费184786.93元。该费用原告已向供电部门垫付；四、2017年1月—3月卫生费3600元(1200元x3个月)；五、2017年1月—3月电梯使用费3000元(12000元x3个月)；六、2017年1月—3月厂房租金472500元(157500元x3个月)、宿舍租金55200(800元x23间x3个月)，合计527700元。被告欠原告上述的水费、电费有被告员工签字确认并有原告垫付转帐凭证证实。2016年7月和11月，被告因拖欠客户货款纠纷分别被法院查封了机器设备。2017年3月13日，原告通知被告合同到期收回厂房和宿舍。另查，原告出租给被告位于深圳市龙华新区观澜大富工业区鹏龙蟠高科技园内A栋的厂房及E栋的宿舍没有取得合法的房屋产�证，亦没有办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证以及建设工程竣工证明。以上事实，有《厂房租赁合同》、水、电交款明细表、垫付水、电费发票、解除合同通知函、法院查封清单等证据予以证实，并经庭审质证无异，足以认定。本院认为，原告出租给被告的厂房及宿舍没有办理用地规划许可证和建设工程划划许可证，没有依法取得合法的房屋产权证书，属违法建筑物。故原、被告签订的《厂房租赁合同》无效，没有法律约束力。因原告将明知没有依法取得合法房屋产权证书的房产出租给被告，对造成合同无效负主要过错责任，被告�有审查该房产的合法性而租赁，对造成合同无效负次要过错责任。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，因此原告收取了被告人民币351800元的租赁保证金，应当予以返还给被告。合同虽然无效，但被告在租赁期间实际使用了原告的房产，应按双方在合同中约定的租金价格支付其实际占用该房产期间的占用费，故原告请求被告支付2017年1月—3月所欠的厂房租金472500元及宿舍租金55200元，合计527700元，证据充足，理由充分，本院予以支持。被告在租赁期间实际使用了电梯，原告为被告提供卫生管理服务，故原告请求被告支付2017年1月—3月的电梯使用费3000元和卫生费3600元，本院予以支持。被告在租赁期间欠下水、电部门的水费22409元、电费194133.93元，原告已为被告向水、电部门垫付上述费用，故原告请求被告付还，理由充分，本院予以支持。上述款项原告请求被告按合同约定按所欠金额0.5%／日的标准支付滞纳金，因合同无效，原告该项请求依法无据，本院不予支持。上述款项的逾期付款利息应按人民银行逾期贷款利率计付从2017年4月1日起计算至判决确定付款之日止。至于原告请求被告按合同约定将1250KVA变压器恢复成315KVA变压器，并向原告支付报停变压器及清理场地费用的损失共计76200元的请求，同样因合同无效，原告该项请求依法无据，本院不予支持。关于原告请求其对被告公司留存在租赁厂房内的所有财产享有留置权并有权优先受偿的问题，因被告公司存放在租赁厂房内的机器设备等财产早已被法院依法查封，原告该项请求依法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六�四条、第一百四十三条和《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条的规定，判决如下：一、原、被告双方于2015年12月25日签订的《厂房租赁合同》无效。二、原告深圳市富润投资有限公司在本判决生效之日起十日内退还被告深圳市慈浩餐饮科技有限公司厂房租赁保证金人民币351800元。三、被告深圳市慈浩餐饮科技有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告深圳市富润投资有限公司厂房、宿舍租金合计人民币527700元及利息(按人民银行逾期贷款利率计付，从2017年4月1日起计算至判决确定付款之日止)。四、被告深圳市慈浩餐饮科技有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告深圳市富润投资有限公司垫付的水费人民币22409元、电费人民币194133.93元，水、电费合计人民币216542.93元及利息(按人民银行逾期贷款利率计付，从2017年4月1日起计算至判决确定付款之日止)。五、被告深圳市慈浩餐饮科技有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告深圳市富润投资有限公司电梯使用费人民币3000元、卫生管理费人民币3600元，合计人民币6600元及利息(按人民银行逾期贷款利率计付，从2017年4月1日起计算至判决确定付款之日止)。六、驳回原告深圳市富润投资有限公司其他诉讼请求。如果深圳市慈浩餐饮科技有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币7499元，由原告负担2499元，被告负担5000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 吴  庆  林人民陪审员 李  振  财人民陪审员 蔡  文  卿二〇一七年十一月九日书 记 员 杨雪怡（兼）书 记 员 邓  燕  玲附本案相关法律条文1.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理�件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十三条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。2.《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的�（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效。不影响其他部分效力的，其他他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错�一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。