湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）涟民二初字第694号
原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行
负责人阳毅军，该行行长。
委托代理人邹新征，男，1979年3月27日出生，汉族
委托代理人龙业华，男，1961年11月13日出生，汉族
被告谭才生，男，1967年8月28日出生，汉族，居民
被告曾清姣（谭才生之妻），1975年11月11日出生，汉族，居民
原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行与被告谭才生、曾清姣金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员龚跃雄担任审判长，与人民陪审员李建辉、许和平参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告代理人龙业华到庭参加诉讼，被告谭才生、曾清姣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行诉称，被告谭才生于2012年6月1日同原告签订《个人额度借款合同》，向原告借款98万元，借款期限5年，按月等额还款，同日，双方还签订了《个人额度借款最高额抵押合同》，被告以其位于涟源市蓝田办事处罗家佃居委会产权号为涟房权证2011字01847**号房屋作为贷款抵押担保。贷款发放后，被告长期拖欠不还，到2013年4月22日止，被告谭才生已累计拖欠贷款本金利息多期。为此，原告诉至法院，请求判令：一、请求判令解除借款合同，由两被告共同偿还本金662535.63元，利息13084.99元（利息计算到2014年7月4日止），共计675620.62元，后段利息按合同约定计算到还清之日止。二、依法处置抵押物以优先受偿。三、由被告承担本案诉讼费。在本案审理过程中，原告提出被告谭才生于2014年8月4日偿还了本金10000元，故变更第一项诉讼请求为要求两被告偿还本金652535.63元，利息30857.67元（包括罚息4281.46元，），利息算至2014年8月4日止，共计683393.3元。
被告谭才生、曾清姣未予答辩。
原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行在本院指定的举证期限内向本院提交如下证据：
证据一、两被告的结婚证，拟证明被告谭才生与被告曾清姣系夫妻关系。
证据二、个人额度借款合同及附件，证明被告谭才生借款98万元，年利率7.935%，罚息另加收50%，借款期限为5年的事实。
证据三、个人额度借款最高额抵押合同及他项权证，拟证明谭才生用其所有的房产证号为：2011字第01847**号房产作为抵押并办理了抵押手续。
证据四、还款对账单，拟证明到2014年8月4日止，被告谭才生共计偿还本金327464.37元，利息127166.64元，还欠本金652535.63元，利息30857.67元（包括罚息4281.46元），共计683393.3元。
被告谭才生、曾清姣未向本院提交证据，也未对原告提交的证据发表质证意见。
对原告提供的证据，本院作如下认证：原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，本院予以认定。
本院根据对证据的认证，结合庭审调查，认定本案事实如下：被告谭才生与曾清姣系夫妻关系，2012年6月1日，原告与被告谭才生签订《个人额度借款合同》及相应附件，双方约定由原告贷款98万元给被告用于住房装修，期限为5年，从2012年6月到2017年6月，按月等额还款，年利率为7.935%，罚息为在贷款利率基础上上浮50%。同时合同第十一条还约定：贷款方如不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，银行可以宣布各笔或单笔贷款立即到期，并要求贷款方立即清偿借款本息及相关费用，并可以解除合同。同日，原告与被告谭才生签订《个人额度借款最高额抵押合同》，被告谭才生以其所有的房产证号为：2011字第01847**号房产进行抵押，并到房产局办理了他项权证。到2014年8月4日止，被告谭才生共计偿还本金327464.37元，利息127166.64元，还欠本金652535.63元，利息30857.67元，其中包括罚息4281.46元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行与被告谭才生签订的《个人额度借款合同》及附件，符合法律规定，双方应忠实履行合同约定的义务。根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的规定：逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。故原告中国建银行娄底市支行在双方约定的借款利率水平上加收50%的罚息符合国家有关规定。被告谭才生的借款行为发生在与被告曾清姣的婚姻关系存续期间，应认定该借款系两被告在婚姻关系存续期间的夫妻共同债务，被告曾清姣应承担共同偿还义务。根据合同约定，如贷款方不能按期还本付息，原告有权解除合同，故原告要求解除原、被告之间签订的借款合同，并要求被告谭才生、曾清姣偿还借款本金652535.63元，利息30857.67元（利息计算到2014年8月4日止），共计683393.3元，后段利息按合同约定偿还到还清之日止的诉讼请求符合法律规定，应予支持。对被告谭才生以其所有的涟房权证为2011字第01847**号房产作为抵押并办理了抵押手续。原告可依法对该房屋行使抵押权，故原告请求对抵押物的优先受偿权符合法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（二），《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行与被告谭才生于2012年6月1日签订的《个人额度借款合同》。
二、限被告谭才生、曾清姣在本判决生效后十日内清偿原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行本金652535.63元，利息30857.67元（包括罚息4281.46元），共计683393.3元（利息计算到2014年8月4日），之后的利息按合同约定利率计算到实际清偿之日止；
三、原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行有权对被告谭才生所有的涟房权证为2011字第01847**号房产享有优先受偿权；
本案受理费10556元，由被告谭才生、曾清姣负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
审 判 长 龚跃雄
人民陪审员 许和平
人民陪审员 李建辉
二〇一四年十二月三十一日
书 记 员 谢娟娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。