浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0421民初1968号
原告：俞利英，女，1969年10月22日出生，汉族，住上海市金山区。
委托诉讼代理人：周燕燕，浙江东方正大律师事务所律师。
被告：嘉兴都汇置业有限公司。住所地：浙江省嘉善县惠民街道晋阳东路****号*楼。
法定代表人：周忠兰。
委托诉讼代理人：张广义，系被告员工。
原告俞利英与被告嘉兴都汇置业有限公司（以下简称都汇公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案受理后，依法适用简易程序于2017年6月12日公开开庭进行了审理。原告俞利英到庭参加诉讼。被告都汇公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。另应原、被告申请，本案继续适用简易程序审理，延长审限三个月。本案现已审理终结。
原告俞利英向本院提出诉讼请求：1、被告向原告交付房屋，协助办理房屋权属证书；2、被告赔偿原告逾期交房及交证违约金暂计46999元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年8月5日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买座落于惠民街道嘉汇城市，建筑面积89.76平方米房屋一套；被告应在2015年8月31日前交付房屋，在2015年12月31日前取得土地、房屋权属证书交付原告；合同还就违约责任等作了约定。合同签订后，原告按约付清房款，但被告至今未交付房屋及权属证书。故诉至法院，要求判如所请。
被告都汇公司未到庭，但提交书面答辩状称：双方签订的合同明确约定未尽事项由双方签订补充协议（附件八）约定。合同附件八第五条第5款对正文第十条的补充：（1）如出卖人不能在本合同第九条规定期限内交房，买受人同意给予出卖人三个月宽展期；第八条：关于房屋预告登记及权属登记的约定，若出卖人逾期交房并承担了逾期交房违约责任的，则合同第十六条中出卖人承诺取得土地、房屋权属证书的时间相应顺延，顺延期限与商品房交付的逾期期限相同。故请法院参考以上条款内容，确认交证问题是否存在逾期违约。
原告针对其主张提交了相应证据，本院经审核对证据的真实性依法予以确认，并在卷予以佐证。
根据当事人的陈述及确认的有效证据，本院认定下列事实：2014年8月5日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告位于嘉善县，建筑面积89.76平方米的房屋，总价523379元；出卖人应于2015年8月31日前将符合条件的房屋交付买受人；如逾期交付，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；出卖人负责申请该商品房的土地使用权初始登记、房屋所有权初始登记，并承诺于2015年12月31日前，取得前款土地、房屋权属证书，交付给买受人；买受人自行办理该商品房转移登记；出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；本合同及补充协议中有特别约定的按特别约定执行。另该合同附件八第五条第5款，如出卖人不能在本合同规定期限交房，买受人同意给予出卖人3个月（即至2015年8月31日止）宽限期，买受人同意出卖人在宽限期内交付，并顺延相关证件办理时间，且不将此行为视为逾期交房，出卖人不需承担违约责任；第八条“关于房屋预告登记及权属登记的约定”，若出卖人逾期交房并承担了逾期交付违约责任的，则本合同第十六条中承诺取得土地、房屋权属证书的时间相应顺延，顺延期限与商品房交付的逾期期限相同。合同签订后，原告支付了323379元首付款，并办理了200000元银行按揭贷款。案涉房屋初始登记日期为2017年3月23日。原告庭审自认被告曾于2017年1月通知交房，至开庭当天仍未交付房屋及房屋权属证书。但原告于本院判决前申请撤回要求被告交付案涉房屋及协助办理案涉房屋权属证书的诉讼请求。
本院认为：合法有效的合同对双方当事人均具有法律约束力。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》及相关附件，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同约定被告应于2015年8月31日交付案涉房屋，于2015年12月31日办理房屋产权初始登记。但被告因故未按期向原告交付房屋，依法依约应承担相应违约责任。原告庭审自认被告曾于2017年1月通知其交房。依照相应证据规则，就何时交付房屋，因何故未能交付房屋均应由被告举证证明。但被告未到庭，亦未提交相应证据证实。原告要求被告交付案涉房屋并承担逾期交房违约金，合理有据，本院予以支持。关于逾期交房的期限问题，被告称交房有“3个月宽展期”，合同约定2015年8月31日交房，如宽展3个月，则应至2015年11月30日交房，而附件八约定“3个月（即至2015年8月31日止）的宽限期”，前后矛盾，本院结合合同前后的相关表述及字意理解，认为被告称交房有“3个月宽展期”的抗辩意见，合情合理，本院予以采信。就案涉房屋的交房时间宽展至2015年11月30日止。加之，原告庭审自认被告曾于2017年1月通知交房。故就原告主张的逾期交房违约金，本院结合庭审查明事实，以523379元为基数，酌情计算自2015年12月1日起至2017年1月31日止计427天，核算为22348元（合同价款523379元×427天×万分之一）予以支持。另外，一方违约，对方应采取措施防止损失扩大；未采取措施致损失扩大的，不得就扩大损失要求赔偿。原告自认被告已通知其交房，应采取措施及早接收房屋，防止损失扩大。故就2017年1月31日之后的逾期交房违约金，本院认为不予支持为宜。
关于案涉房屋权属证书的办理及逾期交证违约金问题，合同约定：被告负责办理土地及房屋的初始登记，权属证书由原告自行办理。合同附件八约定：若出卖人逾期交房并承担了逾期交房违约责任的，则本合同第十六条中承诺取得土地、房屋权属证书的时间相应顺延。结合本院审理的都汇公司与其他买房人的系列案件查明情况，都汇公司与每个买房人签订的商品房买卖合同附件八中关于宽展期、办证期间顺延的约定，不尽相同。以上约定属原告对自身权利的处分行为，应属有效。依此，原告称附件八上述关于办证期间相应顺延的条款属格式条款的意见，依据不足，本院不予采信。本院已认定被告承担自2015年12月1日至2017年1月31日计427天的延期交房违约金，则取得初始登记的时间也应自2015年12月31日顺延427天。案涉房屋于2017年3月23日初始登记，逾合同约定的初始登记日期448天，超出逾期交房可顺延的期间21天。故就原告主张的逾期交房违约金，本院以523379元为基数，按日万分之一计算21天，为1099元予以支持。另原告自愿撤回要求被告交付房屋及协助办理房屋权属证书的诉讼请求，系其对自身权利的处分行为，不违反法律行政法规的强制性规定，本院予以准许。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第三十九条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告嘉兴都汇置业有限公司向原告俞利英支付逾期交房违约金22348元，逾期交证违约金1099元，合计23447元，于本判决生效之日起十日内付清。
二、驳回原告俞利英的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费975元，减半收取488元（原告已预交），由被告嘉兴都汇置业有限公司负担288元，原告俞利英自行负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
代理审判员 王 霞
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 曹倩云
?
附页：
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。