安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初2899号
原告：合肥市包河区广建钢管租赁经营部，住所地合肥市包河区，组织机构代码××××××。
经营者：赵新华，男，1972年9月11日生，汉族，住浙江省东阳市，身份证号码××××××。
委托代理人：张辉，北京盈科（合肥）律师事务所律师。
委托代理人：秦麒，北京盈科（合肥）律师事务所实习律师。
被告：安徽省经工建设集团公司，住所地安徽省合肥市包河区，组织机构代码××××××。
法定代表人：刘松周。
被告：淮南市富用建筑劳务有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区，组织机构代码××××××。
法定代表人：桑世用。
委托代理人：王永富，公司员工。
原告合肥市包河区广建钢管租赁经营部与被告安徽省经工建设集团公司、被告淮南市富用建筑劳务有限公司租赁合同纠纷一案本院于2016年3月16日立案受理后，依法由审判员魏斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告合肥市包河区广建钢管租赁经营部的委托代理人张辉、秦麒，被告安徽省经工建设集团公司的委托代理人罗仁国，被告淮南市富用建筑劳务有限公司的委托代理人王永富到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告合肥市包河区广建钢管租赁经营部诉称：2014年6月29日，原告（甲方）与两被告（乙方）签订《建筑物资租赁合同》一份，约定被告因承建位于安徽省六安市霍山县雅典花园工程向原告租用钢管、扣件，合同并就租赁物租金、租金结算及支付、交货方式、违约责任等作了详尽地约定。
合同签订后，原告如约履行了合同义务，被告未按合同约定履行支付租赁费的义务，被告也未按照合同约定履行返还租赁物义务。
截至2016年2月29日下欠租费445587.48元未予结清且有钢管57486.8米、扣件2060只未予返还。为此，原告多次联系被告协商解决未果。为维护合法权益，原告现请求人民法院依法判令：一、两被告立即返还原告钢管57486.8米、扣件2060只，如不能返还，则按钢管13元/米、扣件4.5元/只标准支付赔偿款756598.4元；二、两被告立即支付原告租赁费454395.18元（自2014年6月29日起按钢管0.01元/米/天、扣件0.006元/只/天暂计算至2016年2月29日，以后顺延至租赁物全部返还之日止或赔偿款付清之日止）；三、二被告支付原告违约金86151.57元（自2014年8月16日起按年利率24%暂分段计算至2016年3月15日，以后的违约金以截止2016年2月29日的总未付租费445587.48元为基数按年利率24%计算顺延至款清之日止）；四、二被告支付原告为实现债权支出的律师费60000元；五、二被告承担本案诉讼费用。
被告安徽省经工建设集团公司在庭审中辩称：1、我公司与原告无直接的合同关系，我公司将外脚手架发包给被告淮南市富用建筑劳务有限公司承包，淮南市富用建筑劳务有限公司向原告租赁钢管扣件，原告起诉我公司无合同依据；2、两被告之间需结算工程款项，我公司在欠付淮南市富用建筑劳务有限公司工程款内可以向原告承担付款责任，初步估计欠款在55万元内。
被告淮南市富用建筑劳务有限公司在庭审中辩称：以王永富个人名义向原告租赁钢管扣件，原告肯定是不同意的，所以就以被告安徽省经工建设集团公司项目部的名义与原告签订了租赁合同。在合同签订后，安徽省经工建设集团公司雅典花园项目部盖好章后，要求我公司也要盖章，于是第一页“安徽省经工建设集团公司雅典花园项目部”后的“富用架业公司”字是后来有王永富加上的，我公司在上面盖章，这些原告也是知道的。
对原告主张的租赁费、租赁物数量、价格无异议，我公司愿意返还钢管扣件，但是返还钢管需要一定拆除费用，这笔费用需要安徽省经工建设集团公司支付。
经审理查明：安徽省霍山县雅典花园项目工程系被告安徽省经工建设集团公司承建、施工。
2014年6月29日，王永富（本案被告淮南市富用建筑劳务有限公司的委托代理人）与原告合肥市包河区广建钢管租赁经营部的经营者赵新华经过协商，双方分别以安徽省经工建设集团公司雅典花园项目部（租用单位、乙方）和合肥市包河区广建钢管租赁经营部（出租单位、甲方）名义签订了一份《建筑物资租赁合同》。合同主要约定：乙方向甲方租赁钢管、扣件，并就租赁物租金、租金结算及支付、交货方式、违约责任等作了约定。其中约定钢管日租金0.01元/米、物资成本13元，扣件日租金0.006元/米、物资成本4.5元，租赁期限自2014年6月1日至2015年7月31日。租金按月结算，乙方应于次月15日前向甲方支付当月租金。
对于违约责任，双方合同第四条主要约定：乙方不按时支付租金，从违约之日起每日按欠款额的1‰向甲方支付违约滞纳金。租赁物丢失及损坏不能修复的，一律按合同规定的成本费赔偿，钢管长度必须在1.0米以上才能计数。违约方需承担诉讼费、差旅费、律师代理费等一切实现债权的合理费用。如有违约，按同步收取租金。
在合同落款处，甲方合肥市包河区广建钢管租赁经营部在合同书上加盖了印章，经手人栏由赵新华签名。此后甲方将合同交由乙方签字盖章，王永富在经手人栏签名，加盖了“安徽省经工建设集团公司雅典花园项目部”印章，同时在安徽省经工建设集团公司项目部要求下，遂由王永富在《建筑物资租赁合同》文头处，乙方“安徽省经工建设集团公司雅典花园项目部”后填写“富用架业公司”字样，并加盖了被告淮南市富用建筑劳务有限公司的合同专业章后将合同交由原告。
合同签订后，合肥市包河区广建钢管租赁经营部自2014年6月29日至2015年9月1日期间向被告安徽省经工建设集团公司所属的安徽省霍山县雅典花园项目工程陆续提供钢管、扣件租赁材料，每次均有王永富在原告提供的《合肥市包河区广建钢管租赁经营部租费单》上签字，确认发货时间、数量、天数、租赁金额等，同时该租费单承租单位栏填写承租单位为安徽省经工建设集团公司，工程名称或地址处填写为安徽省霍山市。截至2016年2月29日下欠租费445587.48元未予结清，钢管57486.8米、扣件2060只未予返还。2016年3月16日，原告委托律师提起诉讼，并支出法律服务费用60000元。
另查明：2014年8月30日，被告安徽省经工建设集团公司与被告淮南市富用建筑劳务有限公司签订《外脚手架搭设协议》，将外脚手架搭设和地下室支撑搭设分项工程承包给淮南市富用建筑劳务有限公司施工。
上述事实有：《建筑物资租赁合同》、《合肥市包河区广建钢管租赁经营部租费单》，《外脚手架搭设协议》，《聘请律师合同》、律师费发票，以及当事人的陈述等证据在卷佐证，经庭审查证属实，本院对此予以确认。
本案争议焦点问题主要为原告合肥市包河区广建钢管租赁经营部与两被告之间是否存在租赁合同关系。
本院认为：本案中，从《建筑物资租赁合同》的形式和内容来看，合同租用单位明确填写为安徽省经工建设集团公司雅典花园项目部，加盖的印章也是“安徽省经工建设集团公司雅典花园项目部”，对于结算时形成的《合肥市包河区广建钢管租赁经营部租费单》，承租单位栏填写承租单位也是安徽省经工建设集团公司，工程名称或地址处填写为安徽省霍山市，并有王永富的签名，同时王永富作为合同签订、履行的具体经办人员，其应当对合同的签订过程、履行情况等有较他人更为清晰的了解，本案中，其作为被告淮南市富用建筑劳务有限公司的委托代理人，庭审中已经对此予以了陈述，再次证明了其当初是以安徽省经工建设集团公司雅典花园项目部名义与原告签订合同，加盖淮南市富用建筑劳务有限公司印章是因安徽省经工建设集团公司雅典花园项目部的要求所为。故安徽省霍山县雅典花园项目工程在被告安徽省经工建设集团公司承建、施工期间，王永富在与原告协商并以安徽省经工建设集团公司雅典花园项目部名义签订租赁合同，以及在合同中加盖“安徽省经工建设集团公司雅典花园项目部”的印章时，以及相应结算的行为，足以使得原告有理由相信王永富具有安徽省经工建设集团公司的代理权，履行的是该公司的职务，《建筑物资租赁合同》以及相应结算时所形成《合肥市包河区广建钢管租赁经营部租费单》，能够体现出原告合肥市包河区广建钢管租赁经营部与安徽省经工建设集团公司雅典花园项目部之间真实的意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，所以双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。由于安徽省经工建设集团公司雅典花园项目部是安徽省经工建设集团公司的职能部门，该项目部履行的是该公司的职务，故其民事责任依法应由该公司承担。
对于被告淮南市富用建筑劳务有限公司与原告之间的关系，本院认为：本案中，因在《建筑物资租赁合同》签订时，安徽省经工建设集团公司雅典花园项目部要求淮南市富用建筑劳务有限公司在租用单位主体处签字盖章，是基于双方存在外脚手架承包协议，目的是要求淮南市富用建筑劳务有限公司承担租赁单位主体责任，鉴于原告在接收该合同时并无异议，且各方以行为按该《建筑物资租赁合同》约定履行，庭审中原告也认为淮南市富用建筑劳务有限公司是债务加入，因此事实上表明原告予以接受和追认被告淮南市富用建筑劳务有限公司作为租赁单位，故被告淮南市富用建筑劳务有限公司应当与安徽省经工建设集团公司一道共同作为租赁单位，与原告之间形成了租赁合同关系，应当共同享有和承担租赁合同关系中确立的权利、义务。
本案中，安徽省经工建设集团公司认为其与原告无直接的合同关系，公司已经将外脚手架发包给淮南市富用建筑劳务有限公司承包，淮南市富用建筑劳务有限公司向原告租赁钢管扣件的意见，对此本院认为：鉴于上述《建筑物资租赁合同》的存在，同时庭审中从安徽省经工建设集团公司提供的与淮南市富用建筑劳务有限公司之间的《外脚手架搭设协议》来看，该协议签订时间为2014年8月30日，显然迟于《建筑物资租赁合同》签订的时间，表明《建筑物资租赁合同》签订时，安徽省经工建设集团公司与淮南市富用建筑劳务有限公司并未形成书面上的合同关系，且也无证据证明安徽省经工建设集团公司对其与淮南市富用建筑劳务有限公司存在事实上的合同关系，包括对原告在内的相关行为人尽到了提醒、提示的义务，故其该节辩称意见本院不予采纳。
在合同履行中，原告已经为两被告提供了钢管、扣件租赁物，履行了自己的合同义务，因此被告应当及时支付租金并在租赁合同结束后予以退还租赁物品。本案中，鉴于被告方对截至2016年2月29日下欠租费445587.48元未予结清，钢管57486.8米、扣件2060只未予返还未提出异议，且有《合肥市包河区广建钢管租赁经营部租费单》相佐证，对此本院予以确认。现因租赁期限已经届至，现原告要求被告予以返还租赁物，对该部分诉讼请求，本院予以支持，对2016年3月1日起，尚未归还的钢管、扣件的租赁价格，应当继续按照《建筑物资租赁合同》中的约定，即钢管租金每天0.01元/米，扣件每天0.006元/米计算至实际退还日止。同时鉴于双方合同第四条已经约定“租赁物丢失及损坏不能修复的，一律按合同规定的成本费赔偿”，所以两被告若不能返还租赁物，则按合同规定的成本费价格即钢管13元/米、扣件4.5元/只予以赔偿，对此本院也予以准许。
本案中，按照合同中关于租赁期限自2014年6月1日至2015年7月31日，租金按月结算，应于次月15日前支付当月租金的约定，现付款时间已经届至，两被告未能按约定付款，违反了合同约定，存在违约行为，因此两被告应当向原告支付违约金并至实际款清时止。对于违约金的计算标准，原、被告之间合同约定为按欠款额的日1‰计算，本案原告主动调准为按年利率24%计算，但本院认为，鉴于违约金的性质是补偿性为主，惩罚性为辅，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，原告据此主张按年利率24%计算仍明显过分高于因被告违约给原告所造成的损失，本院根据公平和诚信原则，考虑到被告因违约所给原告造成的资金沉淀的时间所产生的利息损失、合同预期收益损失等因素，决定对违约金计算标准予以核减，综合酌定可按年利率18%计算至实际款项付清之日止。经核算届至2016年3月15日时的违约金为65464.54元以及之后按年利率18%计算至实际款清时止予以支持。
对于原告主张的60000元律师代理费的诉讼请求，本院认为：因被告方的违约，原告为此聘请律师代理其与被告之间的租赁合同纠纷，此举是原告以法律手段追偿债权的行为，原告支付的60000元法律服务费，对此有原告提供的《聘请律师合同》、发票为凭，且符合双方合同关于实现债权费用的相关约定，故应当由被告方承担原告实现债权所支出的该60000元费用，本院对该诉讼请求予以支持。
综上所述，据此依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告安徽省经工建设集团公司、被告淮南市富用建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内退还原告合肥市包河区广建钢管租赁经营部钢管57486.8米、扣件2060只；若不能返还上述租赁物，则两被告应按钢管13元/米、扣件4.5元/只向原告予以赔偿；
二、被告安徽省经工建设集团公司、被告淮南市富用建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内给付原告合肥市包河区广建钢管租赁经营部钢管、扣件租金（钢管、扣件租金计算方式为：截止到2016年2月29日期间为445587.48元，2016年3月1日起的租金则以钢管57486.8米、扣件2060只为基数，按照钢管租金每天0.01元/米，扣件每天0.006元/米计算至实际退还日止）；
三、被告安徽省经工建设集团公司、被告淮南市富用建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内给付原告合肥市包河区广建钢管租赁经营部违约金（违约金计算方式为：截止到2016年3月15日为65464.54元，2016年3月16日起的违约金，以445587.48元为基数，按年利率18%计算至租赁费付清之日止）；
四、被告安徽省经工建设集团公司、被告淮南市富用建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内给付原告合肥市包河区广建钢管租赁经营部钢管律师费60000元；
五、驳回原告合肥市包河区广建钢管租赁经营部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16936元减半收取为8468元、保全费5000元，合计13468元，由原告合肥市包河区广建钢管租赁经营部负担600元，被告安徽省经工建设集团公司、被告淮南市富用建筑劳务有限公司负担12868元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 魏斌
二〇一六年七月十五日
书记员 陈姗
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民法通则》
第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
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