盘锦市双台子区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1102民初1381号
原告：李艳菊。
被告：邢燕。
原告李艳菊与被告邢燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李艳菊及其委托诉讼代理人徐蕊、被告邢燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李艳菊向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付拖欠租金人民币23，750.00元；2、请求依法判令被告腾迁房屋，并自2017年8月1日起按照人民币200.00元/日的标准给付逾期交房违约金至房屋腾空之日止；3、涉诉费用由被告负担。
事实与理由，2014年10月，被告因经营需要，租用原告所有位于盘锦市双台子区湖畔小区公民建三楼网店，当时约定，商网租赁期限为五年，年租金为人民币45，000.00元，租赁合同一年一签。2014年至2015年，原、被告双方连续签订两年《租赁合同》，2016年11月1日合同到期后，原告多次找到被告续签合同，同时要求被告立即交纳下一年度的租金。经原告多次催促，被告在2016年11月11日给付原告租金人民币10，000.00元，尚欠原告租金人民币35，000.00元及押金人民币5，000.00元，被告向原告出具欠条一份。此后，原告多次向被告索要拖欠房租，但被告以各种借口拖延给付，逾期给付租金长达8个月之久。鉴于此，2017年7月14日，原告委托律师以律师函的名义当面给被告送达了解除合同通知书，通知被告解除双方签订的租赁合同，要求被告在2017年7月30日前给付原告实际使用期间的租金人民币23,750.00元，并在2017年7月30日前，将占用的商网腾空交给原告，逾期交房则按合同约定从2017年8月1日起至商网交还之日止，按照人民币200.00元/日的标准给付逾期交房租金。解除合同通知书送达被告时，被告明确要求原告以诉讼方式解决，为了维护原告的合法权益，故诉至法院。
被告邢燕辩称，我只是延时给付租金，而且是有依据的，我还欠租金人民币35，000.00元，不同意解除租赁合同，并没有违约。
原告在庭审中依法向法庭提交了房屋租赁合同、欠条、律师函、录音以支持其诉讼主张，被告邢燕未向法庭提交证据。本院组织双方当事人进行了证据举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并连同当事人陈述再卷为凭。
经审理查明，涉诉租赁房屋位于双台子区辽化湖畔小区公民建三楼商网，地号分别为5-9-GJW-301、5-9-GJW-302、5-9-GJW-303、5-9-GJW-304、5-9-GJW-305、5-9-GJW-306、5-9-GJW-307、5-9-GJW-308，上诉房屋所有权人为卢文，与原告李艳菊为母子关系，卢文授权其母亲以原告个人名义对外处理房屋管理及对外租赁事宜。2014年，原告与被告对公民建三楼上述商网就房屋租赁达成协议，口头约定租期五年，每年按期签署书面合同。2015年11月1日，原告李艳菊（甲方）与被告邢燕（乙方，以“邢艳”签署）签订租赁合同，双方约定：甲方将坐落于双台子区湖畔小区公民建三楼网点出租给乙方使用（健身运动），租期为一年（2015年11月1日至2016年11月1日），年租金为人民币45，000.00元，于合同签署时一次性付清首年房租款；乙方在使用期间不得转租、不得用于违法经营活动，否则甲方有权解除合同，收回房屋（已交房租不予退还），因乙方做违法经营活动而引起的一切后果均由乙方自行负责；合同期满后，甲方继续以租金人民币45，000.00元价格优先租赁给乙方（价格在四年内可以不变，但合同必须每年签订一次），若乙方续签，需在2016年8月31日前通知甲方，续签合同并一次性交付租金，若不及时续签合同或交付租金，甲方视同乙方终止租赁合同，甲方有权收回房屋，若乙方不再续签，需在2016年8月31日前通知甲方，并在租赁期满时将房屋完好无损（房屋装修中不可移动部分不得拆除），但必须保持原房屋结构不被破坏的交与甲方等。双方在合同中还对其他费用、安全隐患处理问题、设备维修等内容进行了约定，并约定了附加条款，内容为：由于乙方未能及时缴纳第二年的租金，属违约，特增设附加条款，若合同到期乙方不再租赁，甲、乙双方按期交接房屋，乙方将物业费交至当月月底，若延期交接房屋，每天租金按人民币200.00元计算，并且物业费交至交接房屋当月的月底。乙方在缴纳第三年度租金同时，缴纳保证金人民币10，000.00元，待合同期满未欠缴各项费用后，保证金予以返还。2015至2016年度的租赁合同到期后，被告邢燕未与原告继续签订书面合同，也未根据合同约定足额缴纳2016年11月1日至2017年11月1日的房屋租金。在被告邢燕向原告缴纳租金人民币10，000.00元后，2016年11月11日，被告邢燕向原告出具欠条一份，内容为“欠李艳菊房租款人民币35，000.00元，欠押金人民币5，000.00元，合计欠款人民币40，000.00元。”被告邢燕在欠条中签署“邢艳”以确认拖欠租金事实，被告邢燕与合同中及欠条中的“邢艳”为同一人。
另查明，2017年7月14日，原告李艳菊委托辽宁芳诚律师事务所律师徐蕊（原告委托诉讼代理人）向被告下达律师函，明确告知被告，因被告在合同签订后未与原告续签合同，也未按约定足额缴纳2017年度的房屋租金，已经构成根本违约，原告李艳菊通过律师函的形式正式解除2015年11月1日签订的《租赁合同》，并在收到之日起5日内按照实际使用的期限（2016年11月1日至2017年7月30日）给付原告李艳菊商网租金人民币23，750.00元，并在2017年7月30日之前将占用商网腾空交还给原告李艳菊，同时明确告知被告如未按指定期限将商网交至原告李艳菊处，则按合同约定从2017年7月30日起至商网交还时止，按日人民币200.00元的标准给付逾期交房房租。如在函告日期之内，未能按以上要求支付租金，交还商网，原告将向有管辖权的人们法院提起民事诉讼，追究违约责任。被告邢燕已收到律师函，但未在规定期限内给付拖欠房屋租金，也未在规定期限内腾迁房屋交付原告，故原告诉至法院。
本院认为，原、被告在平等、自愿的基础上签订的《租赁合同》应属合法、有效的合同，因此受法律保护，双方均应严格履行。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，被告未按期与原告续签书面合同，也未按约定数额足额缴纳租金，经原告催要后，仍未在合理期限内履行，已构成根本违约，原告已通过律师向被告送达律师函，要求与被告解除租赁合同，故双方之间的合同关系已在该律师函送达到被告时解除，原告要求被告支付使用期间的房屋占用费用，本院予以支持。因被告应于2016年足额缴纳2016年11月1日至2017年11月1日的租金人民币45，000.00元，原告要求腾迁房屋的截止日期为2017年7月30日，故2016年11月1日至2017年7月30日之间的房屋占用费用应为人民币33，750.00元（45，000.00元÷12个月×9个月），扣除被告已支付的房屋租赁费用人民币10，000.00元，被告尚应支付房屋占用费用人民币23，750.00元。被告在合同解除后仍占用原告房屋，未在原告规定的合理期限内腾迁房屋并交付与原告，应当承担相应的不利后果，因双方签订的合同以及律师函中已明确告知被告如不在2017年7月30日前腾迁房屋，则按人民币200.00元/日的标准给付逾期交付的租金，故原告要求被告腾迁房屋并按人民币200.00元/日的标准给付逾期交付租金的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，当事人提出诉讼请求所依据的事实以及反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以支持其主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的法律后果。被告的答辩意见无事实和法律依据，也未提供其他证据加以证明，故对其答辩意见本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百一十五条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告邢燕于判决生效后十日内一次性支付原告李艳菊2016年11月1日至2017年7月30日期间的房屋占用费人民币23，750.00元；
二、被告邢燕于判决生效后十日内将与原告李艳菊约定承租的双台子区湖畔小区公民建三楼网点（地号分别为5-9-GJW-301、5-9-GJW-302、5-9-GJW-303、5-9-GJW-304、5-9-GJW-305、5-9-GJW-306、5-9-GJW-307、5-9-GJW-308）腾迁后交付与原告李艳菊，并从2017年8月1日起按人民币200.00元/日的标准支付逾期交房房租至本判决确定的给付之日。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币400.00元，减半收取人民币200.00元，由被告邢燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。
审判员 金 钊
二〇一七年十一月八日
书记员 盖学伟