广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1972民初4151号原告：中国银行股份有限公司东莞大朗支行。住所地：东莞市大朗镇体育路与美景大道交汇处（大朗长塘农民公寓对面）。统一社会信用代码为91441900X181595389。负责人：陈志平。委托诉讼代理人：邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶攀，广东东方昆仑律师事务所辅助人员。被告：沈爱慧，女，1976年1月8日出生，汉族，住广东省汕头市澄海区，被告：林书武，男，1972年6月23日出生，汉族，住广东省汕头市澄海区，原告中国银行股份有限公司东莞大朗支行（以下简称中国银行东莞大朗支行）诉被告沈爱慧、林书武金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年5月22日公开开庭进行了审理。原告中国银行大朗支行的委托诉讼代理人邱任到庭参加诉讼，被告沈爱慧、林书武经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国银行东莞大朗支行向本院提出诉讼请求：1.被告沈爱慧立即向原告偿还尚欠的贷款本金158,962.47元及相应利息、罚息（暂计至2017年3月28日利息为1,279.82元、罚息为210.01元；后续利息、罚息按合同约定的贷款利率计算至贷款本息实际清偿之日止）；2.被告沈爱慧向原告支付本案律师费11,948元；3.原告有权对被告沈爱慧提供的位于东莞市××路××号新世纪·明上居20号住宅楼1705的房产享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债权范围内优先受偿；4.被告林书武对被告沈爱慧的上述债务承担共同清偿责任；5.两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2007年3月27日，原告与沈爱慧签订了《个人住房抵押借款合同》【合同编号：A（2007）东中银朗按借字第107号】，合同约定沈爱慧向原告借款64万元用于购买位于东莞市××路××号新世纪·明上居20号住宅楼1705的房产，借款期限为144个月，沈爱慧应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证。合同签订后，原告履行了放贷义务，但沈爱慧从2016年12月1日开始未能依约按月供款归还贷款本息。两被告系夫妻关系，案涉借款发生于两被告婚姻关系存续期间，且是用于夫妻共同生活所需，案涉借款是两被告共同债务，林书武理应承担共同清偿责任。截至2017年3月28日，尚欠本金158,962.47元、利息1,279.82元、罚息210.01元。被告沈爱慧、林书武没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。本院经审理查明如下事实：1.2007年3月27日，中国银行东莞大朗支行与沈爱慧签订了个人住房抵押借款合同【编号：A（2007）东中银朗按借字第107号】，约定其向沈爱慧提供64万元的贷款，用于购买位于东莞市××镇长××村新世纪明上居20号楼1705房（房地产权证号为20××95），借款期限为144个月，等额本息方式偿还，贷款利率为浮动利率，逾期贷款罚息利率在贷款利率水平上加收浮50%；合同第四十七条约定因催收案涉贷款本息而产生的实现债权费用（律师费、诉讼费等）由沈爱慧承担；合同五十二条约定沈爱慧如存在诸如逾期还款等违约行为，中国银行东莞大朗支行有权解除合同，要求其立即偿还所有本息。2.2007年3月30日，中国银行东莞大朗支行将64万元汇至沈爱慧指定的东莞市新世纪房地产开发有限公司名下尾号为3001的账户。3.2012年6月26日，沈爱慧将其上述房屋为案涉借款办理抵押登记（粤房地他项权证莞字第2000178597号）；4.尚欠本息情况，沈爱慧自2016年12月起存在拖欠还款的情况，截至2017年3月28日尚欠本金158,962.47元、利息1,279.82元、罚息210.01元；律师费，中国银行东莞大朗支行委托广东东方昆仑律师事务所代理本案诉讼，支付律师费11,948元。另查明，沈爱慧与林书武为夫妻关系，于1997年6月26日登记结婚。本院认为：本案为金融借款合同纠纷，现沈爱慧未按期偿还贷款本息，中国银行东莞大朗支行诉请偿还全部本金158,962.47元并按约定支付利息、罚息，具备事实和法律依据，本院予以支持。双方对于律师费的承担有着明确的约定，沈爱慧存在拖欠还款的违约行为，案涉律师费已实际发生也未超出物价部门规定的限度，中国银行东莞大朗支行诉请沈爱慧支付律师费11,948元，于法有据，本院予以支持。案涉房产已办理相关抵押手续，现中国银行东莞大朗支行诉请就抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款在案涉债权范围内享有优先受偿权，具备事实和法律依据，本院予以支持。案涉债务发生在沈爱慧与林书武夫妻关系存续期间，现无证据证明沈爱慧与林书武约定婚姻关系存续期间所得财产归各自所有，也无证据显示中国银行东莞大朗支行与沈爱慧明确约定涉案债务为沈爱慧的个人债务或存在其他违法情形，因此涉案债务应视为夫妻共同债务。中国银行东莞大朗支行诉请林书武对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。限限综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:限限一、被告沈爱慧、林书武在本判决生效后五日内向原告中国银行股份有限公司东莞大朗支行归还贷款本金158,962.47元及利息、罚息（暂计至2017年3月28日利息1,279.82元、罚息210.01元，自2017年3月29日起利息、罚息按案涉个人住房抵押借款合同的约定计算）；限限二、被告沈爱慧、林书武在本判决生效后五日内向原告中国银行股份有限公司东莞大朗支行支付律师费11,948元；三、原告中国银行股份有限公司东莞大朗支行对被告沈爱慧名下的位于东莞市大朗镇长塘村新世纪明上居20号楼1705房（房地产权证号为20××95）折价或者拍卖、变卖的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1,874元，已由原告中国银行股份有限公司东莞大朗支行预交，由被告沈爱慧、林书武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 方 印二〇一七年七月三日书记员 叶倩莹附：相关的主要法律条文（节选）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。