福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0602民初5586号原告：江某，女，1986年9月10日出生，汉族，住福建省平和县。委托诉讼代理人：黄长江，福建大易律师事务所律师。委托诉讼代理人：周丽苹，福建大易律师事务所实习律师。被告：张某，男，1985年7月16日出生，汉族，住福建省平和县。委托诉讼代理人：张连明，被告之父。委托诉讼代理人：朱志平，漳州市芗城区“148”法律服务所法律工作者。原告江某与被告张某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄长江、周丽苹，被告及其委托诉讼代理人张连明、朱志平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江某向本院提出诉讼请求：请求对原、被告共同财产芗城区漳福路1号冠成国际7幢2102室房屋进行分割，房屋归被告所有，被告向原告支付该房屋补偿款人民币612820元。事实和理由：原、被告于××××年××月××日登记结婚，婚后于2009年间用被告的名义以按揭贷款的方式购买冠成国际7幢2102室房屋一套，面积116.84平方米。该房屋已于2012年底交房，现由被告在居住使用。2013年1月25日，原、被告双方以协议离婚方式办理离婚，原、被告离婚不是因为感情不合，是由于原告生育的两胎都是女儿，被告家为了让原告再生一个儿子，才让原、被告假离婚，待再生育一胎男孩之后才复婚，因此，原告才在生育女儿不满一个月后，就与被告离婚，而且也没有对共有财产做出分割。离婚之后原告两次怀孕，一次是死胎，另一次是因为提前鉴定出来胎儿是女的，打掉孩子，被告的父母将原告赶出家门。离婚时双方议定对讼争房屋仍然保持共有状态，未对讼争房屋进行分割。婚后原告一直以家庭成员的身份在被告母亲经营的平和县茶园饭店参与经营，即使是在2013年1月25日离婚以后，仍然继续在该饭店参与经营，直至2016年1月18日。讼争房屋系原、被告在夫妻关系存续期间购置，购房首付款是原、被告共同支付的，属夫妻共同财产，原告随时有权请求对该共有财产进行分割。现原告因离婚后生活困难，请求对该共有财产进行分割。被告张某辩称，原、被告于××××年××月××日办理结婚登记，于××××年××月××日生育长女张静怡，于××××年××月××日生育次女张子怡。原、被告无正当职业，整日游手好闲，根本无任何经济收入，为了孩子以后能够接受城市良好的教育，于2011年8月14日，被告的父亲为原、被告支付了人民币302017元的首付购买了漳州市区冠成国际7幢2102室。2013年1月25日双方因感情不合离婚。当时双方曾口头协定，涉讼房屋是两个女儿的财产，是供她们读书用的，任何一方都不以任何的借口提出要求，更不能出售此套房。可如今原告却提出向被告索要30万元的赔偿费。当时买下这套房子，面积116.84平方米，每平方米8250元，总价款100万元左右。首付302017元，契税28883.7元，合计330900.7元，兴业银行贷款67万元。被告于2011年8月14日接收房子，开始每月19日以5145.35元付给兴业银行。被告与原告离婚至今已付了42个月的按揭款约216104.7元。我又于2013年3月装修房屋及购买家用电器和家具合计人民币15万元左右。首付330900.7元+按揭款216104.7元+装修款15万元+银行尚有60万元的借贷未还，累计1297005.4元。因此，原告的请求不能成立。原、被告离婚是在2013年1月25日，当时房屋的还没有升值，应以2013年1月25日前的房屋价格进行分割。离婚后被告继续支付按揭款，并对房屋进行装修，应予扣除。本院经审理认定事实如下：原、被告于××××年××月××日办理结婚登记，于××××年××月××日生育长女张静怡，于××××年××月××日生育次女张子怡。2012年8月14日被告张某以按揭贷款的方式购买漳州市芗城区漳福路1号冠成国际7幢2102室房屋一套，面积116.84平方米，合同约定房屋价款为962769元；被告张某以涉讼房屋为抵押物向兴业银行股份有限公司漳州分行申请按揭贷款67万元，原告在抵押物共有人一栏签名；截止2013年2月该笔贷款本金余额为666061.28元。该房屋交房后由被告居住使用。2013年1月25日原、被告经协商登记离婚，在离婚协议书中双方没有对涉讼房屋的权益分割做出约定。依原告申请，本院委托福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司对涉讼房屋价格进行评估，经评估2016年8月1日该房屋价格为1612392元，其中，室内装修现值为65430元。原告诉至本院请求分割上述财产。以上事实有原、被告的庭审陈述，双方当事人提供的证据和本院调取的价格评估意见书及其补充说明函、兴业银行回函等为据。上述证据经审查未发现瑕疵的，本院予以确认。本案争议的焦点在于：原、被告婚姻关系存续期间夫妻共同财产的范围包括哪些。原告主张，原、被告双方离婚后仍同居生活至2016年1月，因此，涉讼房屋的装修部分的价格也应认定为夫妻共同财产并予以分割，被告予以否认，认为双方离婚后即分居了。本院认为，原告提供的照片、支付宝支付凭证等仅能证明双方离婚后仍有经济往来等联系，尚不足以证明双方离婚后仍同居生活。涉讼房屋装修的时间是在2013年4月至2013年8月，双方已登记离婚，原告主张仍同居生活，装修部分按共同财产处理，本院不予支持。被告主张涉讼房屋是被告的父母出资购置的，并非夫妻共同财产。物权法规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”，涉讼房屋产权登记在被告名下，应认定为原、被告夫妻共同财产，使用他人的银行卡向开发商支付购房款不足以对抗不动产产权登记薄上权利人的权利，因此，被告关于房屋由他人支付首付款，应认定为非夫妻共同财产的主张，本院不予采信。本院认为，原、被告离婚后，原告以尚有夫妻共同财产未处理为由起诉请求分割，经审查，涉讼房屋是原、被告婚姻关系存续期间购置的财产，应认定为夫妻共同财产并予以分割。双方离婚后未分割的共同财产增值部分仍为夫妻共同财产，应一并进行分割，经评估，涉讼房屋价格为1612392元；涉讼房屋装修时间在原、被告离婚之后，该部分不认定为原、被告夫妻共同财产，即室内装修部分65430元应予以扣除。双方离婚后，购置该房屋向兴业银行股份有限公司漳州分行按揭贷款本金余额为666061.28元，该笔共同债务应在分割财产前予以扣除。故本案可分割的夫妻共同财产，址于芗城区漳福路1号冠成国际7幢2102号房屋折价为1612392-65430-666061=880901元，原告主张分割财产，房屋归被告，由被告向原告支付房屋价值50%的款项，并无不当，可予支持，但数额偏大，补偿数额应为440450.5元。故依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款、第四十一条的规定，判决如下：一、址于芗城区漳福路1号冠成国际7幢2102号房屋归被告张某所有，以该房屋为抵押物的按揭贷款由被告偿还。二、被告张某应于本判决发生法律效力后十日内给付原告江某440450.5元。三、驳回原告江某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费19312元，减半收取9656元，由原告负担4828元，被告负担4828元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审判员  许艳斌二〇一七年六月十五日书记员  傅雁平谢丽敏附主要法律条文：《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。