河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0802民初1938号
原告：中国农业银行股份有限公司承德新区支行，住所地：承德市双桥区世纪城二期9号楼102商业，统一社会信用代码91130802806427089D。
负责人：朱敏，职务：行长。
委托诉讼代理人：高岩松，男，满族，1980年9月6日出生。
委托诉讼代理人：董晓辉，男，汉族，1972年1月5日出生。
被告：承德市立达商贸有限公司，住所地承德市双桥区武阳花园7号楼108底商，统一社会信用代码91130802757525597X。
法定代表人：张健，职务：经理。
被告：�北温泉物流集团有限公司，住所地承德市承德县下板城镇大杖子村，统一社会信用代码911308216843013210。
法定代表人：李文全，职务：经理。
二被告委托诉讼代理人：牛树政，男，满族，1975年12月24日出生。
被告：张健，男，1989年8月15日出生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司承德新区支行与被告承德市立达商贸有限公司、张健、河北温泉物流集团有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司承德新区支行的委托诉讼代理人高岩松、董晓辉、被告承德市立达商贸有限公司、河北温泉物流集团有限公司的委托诉讼代理人牛树政、被告张健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司承德新区支行向本院提出诉讼请求：1、被告承德市立达商贸有限公司偿还借款本金15000000.00元及利息、复利和罚息；2、河北温泉物流集团有限公司承担贷款的连带抵押担保责任；3、被告张健对上述借款本息承担连带偿还责任；4、要求对贷款抵押物依法实现抵押权,以拍卖、变卖价款优先偿付原告贷款本息；5、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年3月9日，被告承德市立达商贸有限公司因经营需要向原告申请一般流动资金借款15000000.00元。双方于2017年3月13日签订《流动资金借款合同》，依据合同约定，原告于2017年3月14日向其发放贷款15000000.00元，期限一年，到期日为2018年3月12日。此笔借款以河北温泉物流集团有限公司所有的位于承德县下板城镇大杖子村承秦公路北侧的商业房产及房产项下土地使权提供抵押担保，抵押物为四层商用房产，房屋所有权证号码为:承房权证，总建筑面积3544.67�米，该建筑物共四层，地上三层，地下一层，建于2009年，规划用途为商业。该房产项下土地使用权土地证号码:承县国用(2015)第01**号，使用权面积2578.24平米，使用权类型为出让，用途为商务金融用地，出让终止日期为2049年4月。同时还由被告张健提供连带责任保证担保。贷款到期后，被告承德市立达商贸有限公司未按照合同约定履行还款义务，现此笔借款已逾期，经原告催收被告承德市立达商贸有限公司仍不偿还原告贷款本息，被告张健也未履行保证义务。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请予依法批准。
被告承德市立达商贸有限公司、河北温泉物流集团有限公司辩称，一、原告应对本案贷款合同未能如约展期承担缔约过失责任。本案争议贷款合同履行期限到期前，因答辩人已提供实物抵押担保，抵押物价值远高于贷款额，被答辩人同意�贷款合同展期，展期为一年。答辩人为实现上述贷款合同的展期，依被答辩人要求，于2018年3月2日对抵押物的市场时价重新依法委托相关机构作出评估，评估总价值为3128.95万元，评估费用为16000.00元。同时，依被答辩人要求，对企业资产负债依法重新委托相关机构作出了审计，答辩人法定代表人张健也提前还清了被答辩人个人信用卡借款15000.00元。答辩人依约完成被答辩人上述要求后，被答辩人又违反承诺，对双方贷款不再展期。没有提前告知答辩人，更没有给答辩人合理的准备时间。因此，被答辩人应承担因其缔约过失行为给答辩人造成的损失、抵押物二次评估费16000.00元及答辩人未能展期还款所造成的损失。
二、双方贷款合同到期后发生的利息、复利、罚息等损失依法应由被答辩人自行承担。答辩人在签订上述贷款合同时已向被答辩人提供价值3128.95万元的房屋及土地实物抵押，合同到期前，答辩人已明确告知被答辩人如合同无法展期，短期内无偿还能力，被答辩人可以随时通过抵押物实现债权的回收。因其怠于行使抵押权导致其单方扩大债务数额的损失，依法应由其自身承担。
三、答辩人自始至终均表示被答辩人可以以物抵债以实现债权的回收和债务的清偿，没有不履行双方合同，被答辩人单方以诉讼方式扩大损失，诉讼相关费用依法应由被答辩人承担。
被告张健辩称，同被告承德市立达商贸有限公司、河北温泉物流集团有限公司的答辩意见一致。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下:被告提交的证据与本案无关联，本院不予确认。
根据当事人陈述�经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月13日，承德市立达商贸有限公司与中国农业银行股份有限公司承德新区支行签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》中约定：借款金额为15000000.00元；借款期限一年（自2017年3月13日至2018年3月12日）；3.3利率、罚息、复利：（3）借款利率采用固定利率：按照每笔借款提款日前一工作日的1年期LPR加壹佰叁拾伍点伍bp（1bp=0.01%）确定，直到借款到期日。3.3.2计息、结息方式：借款人按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。3.3.3.1对于罚息，借款人未按照合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息。从逾期之日起30日内（含30天）上浮百分之伍拾（大写）计收罚息。30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾（大写）计收罚息。60天以上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。采用固定利率计息的人民币借款，如遇1年期LPR上调的，罚息利率自1年期LPR调整后一个工作日起相应调整。3.3.4对于复利，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。5.1借款人的下列行为构成违约（1）违反合同约定的义务……。5.2有下列情形的，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同：（1）借款人或者保证人违约……。同日，�被告张健签订《保证合同》，保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费律师费等贷款人实现债权的一切费用。2015年3月8日，中国农业银行股份有限公司桥东支行与河北温泉物流集团有限公司签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人同意以房产及土地使用权设定抵押。抵押物为河北温泉物流集团有限公司的位于承德县下板城镇大杖子村承秦公路北侧房产及土地使用权（承县国用2015第0152号），抵押担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、公告费、诉讼代理费等贷款人实现债权的一切费用，并办理了抵押登记。借款合同签订后，原告依约于2017年3月14日向被告承德市立达商贸有限公司支付了15000000.00元贷款（执行利率�5.655%）。自2018年2月21日起，被告再未向原告支付利息。
另查明，中国农业银行股份有限公司承德新区支行与河北温泉物流集团有限公司签订《最高额抵押合同补充协议》,“2015年9月14日，因农行机构合并，原农行承德桥东支行机构归并，经双方协商一致，原告最高额抵押合同的抵押权人中国农业银行股份有限公司承德桥东支行变更为中国农业银行股份有限公司承德新区支行”。2017年2月24日，承德县房屋产权产籍监理所载明：“依据农银冀复（2015）299号文件要求，房屋他项权利人由中国农业银行股份有限公司承德桥东支行变更为中国农业银行股份有限公司承德新区支行。房屋抵押金额、抵押贷款期限、房屋抵押面积等要素不变。”
本院认为，中国农业银行股份有限公司承德新区支行与承德市立达商贸有限公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、与被告张健签订的《保证合同》、与河北温泉物流集团有限公司签订的《最高额抵押合同补充协议》、中国农业银行股份有限公司承德桥东支行与河北温泉物流集团有限公司签订的《最高额抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。合同签订后，中国农业银行股份有限公司承德新区支行依照合同约定向承德市立达商贸有限公司发放贷款，履行了合同义务。但被告承德市立达商贸有限公司并未按照合同的约定按时向原告支付利息，且借款到期后，被告未履行偿还借款义务，应认定违约，借款合同到期后的利息应按本合同约定的贷款利率5.655%加收50%计算。故对原告中国农业银行股份有限公司承德新区支行请求被告承德市立达商贸有限公司归还全部借款本金及利息（含复利、罚息）的诉讼请求于法有据，本院应予支持。因被告张健与原告签订了《保证合同》，故对原告请求被告张健承担连带保证责任的请求，本院予以支持。因最初借款发生时贷款人为中国农业银行股份有限公司承德桥东支行，河北温泉物流集团有限公司以其名下的位于承德县下板城镇大杖子村承秦公路北侧房产及土地使用权（承县国用2015第0152号）提供抵押担保，并办理了抵押登记。后因农行机构合并，原农行承德桥东支行机构归并，经协商一致最高额抵押合同的抵押权人中国农业银行股份有限公司承德桥东支行变更为中国农业银行股份有限公司承德新区支行。并在承德县房屋产权产籍监理所做了相应的变更登记。故对原告请求就被告河北温泉物流集团有限公司名下的位于承德县下板城镇大杖子村承秦公路北侧的房产及土地使用权享有优先受偿权的请求，本院予以支持。依照《中华人民共�国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告承德市立达商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司承德新区支行借款本金15000000.00元及利息（含复利、罚息）【2018年2月21日至2018年3月12日的利息按照年利率5.655%计算、2018年3月12日以后的利息（含复利、罚息）按照年利率5.655%加收50%计算】；
二、被告张健对上述债务承担连带保证责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司承德新区支行对河北温泉物流集团有限公司名下的位于承德县下板城镇大杖子村承秦公路北侧房产及土地使用权（承县国用2015第0152号）享有优先受偿权；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理55900.00元（减半收取），诉前保全费5000.00元，共计60900.00元，由三被告连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审判员 马一月
二〇一八年五月三十一日
书记员 袁 伊