温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿民初字第1536号
原告：温州市鹿城区南汇街道德政村村民委员会。
法定代表人：邱建勇。
委托代理人：邱芳君、周春草。
被告：李建荣。
原告温州市鹿城区南汇街道德政村村民委员会（以下简称德政村委会）为与被告李建荣房屋租赁合同纠纷一案，于2015年7月20日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由代理审判员张万星适用简易程序于2015年8月19日公开开庭审理，原告德政村委会的委托代理人邱芳君到庭参加诉讼，被告李建荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。庭后李建荣到本院制作了谈话笔录。本案现已审理终结。
原告德政村委会诉称：2011年，原告通过温州产权交易拍卖行有限公司，与被告签订房屋租赁合同，合同预定原告将温州市鹿城区月落（乐）西街（炬光园24号地块）德绣苑一层商业用房A、B、C三区5年租赁权一并出租给被告，租赁期为五年，自2011年5月18日起至2016年5月17日止；合同还约定租金每年一付，逾期每日按0.4%加收滞纳金，下一年租金于前一年租期届满前15日付清。根据《房屋租赁合同》约定，被�应于每年5月2日前，向原告足额支付下一年租金。但被告却未按约支付。据此，请求法院判令：1.被告向原告支付2015年度房屋租金787239元，并支付滞纳金（滞纳金以每日0.4%为标准自2014年5月2日计算至判决确定支付之日止），2.被告向原告支付2016年度房屋租金1299800元，并支付滞纳金（滞纳金以每日0.4%为标准，自2015年5月2日计算至判决确定支付之日止），3.本案诉讼费由被告承担。
被告李建荣辩称：第一、二、三年的租金被告已经全部支付，之后被告又支付了1074661元的租金。被告同意继续履行A.B区的两份《房屋租赁合同》，但不同意继续履行C区的《房屋租赁合同》，C区的《房屋租赁合同》已于2014年11月30日解除且被告已于该日腾空了C区得房屋。
本院经审理查明的事实如下：2011年5月，被告通过拍卖会竞拍拍得温州市鹿城区月落（乐）西街（炬光园24号地块）德绣苑一层商业用房A、B、C三区（建筑面积共1207.96平方米）5年租赁权。后原、被告双方于2011年5月17日签订三份《房屋租赁合同》，约定，原告将温州市鹿城区月落（乐）西街（炬光园24号地块）德绣苑一层商业用房A、B、C三区（建筑面积共1207.96平方米）出租给被告使用，租赁期为五年，自2011年5月18日起至2016年5月17日止；另有一个月免租装修期，故实际租期2011年6月18日起至2016年6月17日止，租金按年计价，采取逐年支付，租金每年递增3%，第一年的总租金为1155000元。第二年的总租金为1189600元，第三年总租金为1225200元，第四年的总租金为1261900元，第五年的总租金为1299800元。被告在拍卖成交之日起7个工作日内付清第一年租金。自第二年起租金每年一付，逾期每日按0.4%加收滞纳金，下一年租金于前一年租期届满前15日付清，被告拖欠租金超�30天，租赁合同视为终止，原告有权全额扣除乙方的租赁保证金。收回房屋并追加被告违约责任。合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告使用。被告支付了第一、二、三年的租金，之后又支付了1074661元的租金，剩余租金尚未支付。
上述事实有当事人提供的组织机构代码证、身份证、拍卖成交确认书、房屋租赁合同及当事人陈述等证据所证实。
本院认为：原告德政村委会与被告李建荣于2011年5月17日签订三份《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法应确认有效。合同签订后，原告按约交付了涉案房屋，被告应按约足额支付租金。现被告仅支付了第一、二、三年的租金，第四年及第五的租金，被告共支付了1074661元，剩余的租金就未再支付。按照合同约定，第四年的租金应于2014年6月2�前付清，但被告未按时支付，且已经拖欠超过30天，故上述三份《房屋租赁合同》应视为于2014年7月3日自动终止。但原、被告双方自愿继续履行A区和B区的两份租赁合同，于法不悖，本院予以准许。
关于租金及占用使用费问题，因原、被告双方均同意继续履行合同，故被告应在2014年6月2日前支付第四年A、B两区租金890400元及在2015年6月2日前支付第五年A、B两区的租金共917200元，关于C区的租金，因被告不同继续履行，故关于C区的租赁合同于2014年7月3日终止，关于C区第四年的租金应为14249元（371500元÷365天×14天），被告在支付完毕第一、二、三年的租金之后又支付了1074661元，故被告已经支付完毕了第四年的租金，第五年的租金还拖欠747188元（917200元-（1074661元-890400元-14249元）］。合同终止后，被告应与原告办理腾空交接手续，被告主张其已于2014年11月30日腾空涉案C区的房屋并交还上述房屋给原告，但未提供相应的证据加以证实，本院不予采信。故涉案C区房屋应视为由被告继续占有使用，被告应支付原告从合同终止之日起按每日1018元（371500元÷365天）的标准支付原告占有使用费直至被告将涉案C区房屋交还给原告之日止。
关于违约金问题，被告未按期向原告支付租金应从逾期之日向原告支付每日0.4%的违约金，被告主张该违约金过高，本院酌情认定按日万分之二的标准计算。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十五条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款的规定，判决如下：
一、被告李建荣于本判决生效之日起十五日内支付原告温州市鹿城区南汇街道德政村村民委员会拖欠的租金747188元及滞纳金（滞纳金以747188元为基数从2015年6月2日开始按日万分之二的标准计算至判决确定的履行之日止）；
二、被告李建荣于本判决生效之日起十五日内支付原告温州市鹿城区南汇街道德政村村民委员会温州市鹿城区月落（乐）西街（炬光园24号地块）德绣苑一层商业用房C区的占用使用费（以每日1018元的标准从2014年7月3日开始计算至被告李建荣实际交还上述房屋给原告温州市鹿城区南汇街道德政村村民委员会管业之日止）；
三、驳回原告温州市鹿城区南汇街道德政村村民委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23496元，减半收取11748元，由原告温州市鹿城区南汇街道德政村村民委员会负担7542元，由被告李建荣负担4206元�
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 张万星
二〇一五年十月二十九日
代书 记员 朱艳月
附本判决引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。
第四十五条：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。