天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0113民初4326号
原告：王建，男，1972年12月21日出生，汉族，天津市瑞军菜市场有限公司法定代表人，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：许剑，天津崇中律师事务所律师。
被告：胡天庆，男，1985年6月12日出生，汉族，住天津市北辰区。
原告王建与被告胡天庆房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案受理，原适用简易程序后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告王建及其委托诉讼代理人许剑到庭参加诉讼，被告胡天庆经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王建向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告的《二手房屋买卖合同》，被告返还原告已交房款78.2万元；2、被告赔偿损失121.8万元；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年4月21日，原、被告签订二手房买卖合同，约定被告将坐落于天津市北辰区高峰路东侧都旺新城竹芳园2-2-601的房屋（以下简称“涉案房屋”）出售给原告，面积125.32平方米，总售价120万元。合同签订后，原告按约定分别于4月21日和22日支付全部30万元定金；后被告以清贷为理由，于2016年12月27日向原告索要购房款18.2万元，又于2016年12月31日向原告索要30万元，累计共向被告支付78.2万元。但被告始终拒绝履行房屋买卖合同。原告为了维护自身的合法权益，故呈诉。
胡天庆未到庭亦未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：
证据一，《二手房屋买卖合同》和补充协议三份。证明双方房屋买卖时间、金额及关系；
证据二，定金及房款收条三份。证明被告收到原告的定金及房款；
证据三，天津工商银行京津路支行转账明细三份。证明原告将房款已经转入被告账户；
证据四，证明和网上的下载材料共四页。证明目前同类房屋的每平米单价在2万元以上；
证据五，房产证及不动产登记簿。证明诉争房屋的情况；
证据六，（2017）津0113民初1661号民事裁定书。证明本案曾起诉后撤诉。
根据当事人陈述和经审查确认真实的证据，本院认定事实如下：2016年4月21日，原、被告签订《二手房买卖合同》，约定被告将涉案房屋（坐落于天津市北辰区出售给原告，面积125.32平方米，总售价120万元。
合同签订后，原告按约定分别于4月21日和22日支付全部30万元定金；后被告以清贷为理由，于2016年12月27日向原告索要购房款18.2万元，又于2016年12月31日向原告索要30万元，累计共向被告支付78.2万元。
后被告胡天庆未按合同约定将涉案房屋过户给原告王建。
本院认为，原被告所签订的《二手房买卖合同》系均双方真实意思表示，内容合法、有效，应受法律保护。双方应当按合同约定全面履行自己的义务。被告在签订买卖合同后，未能在约定时间内将约定的坐落于天津市北辰区高峰路东侧都旺新城竹芳园2-2-601房屋过户给原告，经原告催告后在合理期限内仍不能履行，导致原告合同目的不能实现，其行为已构成根本违约，原告作为守约方，现起诉要求解除合同，本院予以支持。
关于原告主张被告返还已交房款78.2万元的诉讼请求一节，根据相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失，庭审已查明原告为购买本案房屋共支付给被告78.2万元，故原告主张被告返还已交的上述房款，本院予以支持。
对于原告主张被告赔偿损失121.8万元一节，原告主张的房屋价格上涨差价损失即为实际损失，被告未按约定履行房屋买卖合同系造成本案合同解除的主要原因，故应对原告的实际损失应承担主要责任。原告在与被告签订合同的过程中，对合同签订的形式以及涉案房屋的抵押、贷款等情况所产生的风险也应当有所预见，且在被告胡天庆不能履行约定的房屋过户等义务时也应及时采取相应措施处理，故原告亦应对自身损失承担相应程度的责任。综上，结合原被告缔约时对风险及损失的预见性及过错程度、原被告履行合同实际情况、房屋所处区域的实际情况、合同约定违约责任、房屋上涨差价情况等因素，被告对损失负主要民事责任，原告对损失负次要民事责任；又鉴于原告实际交付房屋款项所占约定房款的比例，本院酌情认定被告应当承担赔偿损失的数额为468,235.53元为宜。[计算来源：（参考房屋单价为2万元/平方米×125.32平方米-120万元）×55%×(78.2÷120)]的赔偿责任。
被告胡天庆经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十六条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告王建与被告胡天庆于2016年4月21日签订的《二手房买卖合同》；
二、被告胡天庆于本判决生效后五日内返还原告王建购房款78.2万元；
三、被告胡天庆于本判决生效后五日内赔偿原告王建实际损失468,235.53元；
四、驳回王建的其他诉讼请求；
如未按本判决指定的期间履行给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22,800元，财产保全费5,000元，公告费560元，以上合计28,360元，被告胡天庆负担21,612元，原告王建负担6,748元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 张永来
审 判 员 刘红芸
人民陪审员 丁红军
二〇一七年十二月月二十七日
书 记 员 师 旭
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。