江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第2607号
原告中国工商银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道人民中路193号。
负责人蒋俊，该支行行长。
委托代理人顾卫康，江苏金陶都律师事务所律师。
委托代理人朱志纲，该行员工。
被告陈志林，男，1964年11月12日生，汉族，住宜兴市。
被告程晓梅，女，1965年1月22日生，汉族，住宜兴市。
原告中国工商银行股份有限公司宜兴支行（以下简称工商银行）与被告陈志林、程晓梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人顾卫康到庭参加诉讼，被告陈志林、程晓梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称：2010年3月4日，他行与陈志林、程晓梅签订个人购房借款/担保合同一份，约定陈志林、程晓梅向他行借款35万元，并约定了借款期限、还款方式等，同时陈志林、程晓梅以位于宜兴市宜城街道××花园××室房屋为该贷款提供抵押担保。借款发生后，陈志林、程晓梅已连续三个月或累计六次未按约还款，故他行宣布贷款提前到期，要求陈志林、程晓梅归还全部贷款本息，故诉至法院，请求判决：1、陈志林、程晓梅共同偿还贷款本息265255.34元及逾期还款利息；2、陈志林、程晓梅共同承担他行律师费14886元与本案诉讼费；3、他行有权以拍卖、变卖陈志林、程晓梅抵押财产的价款优先受偿。审理中，工商银行明确第1、3项诉讼请求为：1、陈志林、程晓梅共同偿还贷款本金238729.89元及利息（截至2016年6月5日为2924.09元，以本金238729.89元为基数自2016年6月6日起至实际付款之日止按照人民银行同期同档次贷款利率下浮30%再上浮50%计算）；他行有权以拍卖、变卖陈志林、程晓梅抵押财产的价款优先受偿第一、二项诉讼请求。
被告陈志林、程晓梅均未作答辩。
经审理查明：2010年3月4日，工商银行与陈志林、程晓梅签订个人购房借款/担保合同（以下简称借款合同）一份，约定陈志林、程晓梅因购买坐落于临溪花园104号401室房屋向工商银行贷款35万元，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%确定，实际放款日与到期日以借据为准，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。合同第九条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。合同第十条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工商银行有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同第十三条约定，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同同时约定陈志林、程晓梅以坐落于临溪花园104号401室房屋为借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用等。后双方办理了前述房屋（房屋所有权证号1000024304）的抵押登记手续，登记债权金额为35万元。
同年3月18日，工商银行向陈志林、程晓梅发放贷款35万元，借款到期日为2026年3月18日，还款方式为按月等额本息还款，执行利率为基准利率下浮30%。根据工商银行提供的银行还款记录反映，自2015年4月起，陈志林、程晓梅已连续三次以上或累计六次未按约归还本息，截至2016年6月5日止，陈志林、程晓梅共计结欠工商银行借款本金238729.89元及利息2924.09元。据此，工商银行委托江苏金陶都律师事务所诉至法院，并主张由此需支出的律师费14886元。
以上事实，有借款合同、借款凭证、他项权证、还款清单、委托代理合同、收费标准及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的借款合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。本案中，陈志林、程晓梅作为共同借款人，应当按照合同约定履行还款义务，未能及时还款的，工商银行有权提前宣布借款提前到期并以2016年6月5日作为提前收贷日要求陈志林、程晓梅归还全部借款本息；同时工商银行有权以陈志林、程晓梅提供的抵押财产依法享有优先受偿权。对工商银行主张的律师费用，因在合同中明确了实现债权费用的负担，且收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈志林、程晓梅于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国工商银行股份有限公司宜兴支行贷款本金238729.89元及利息（截至2016年6月5日为2924.09元；自2016年6月6日起至实际付款之日止以本金238729.89元为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算）。
二、陈志林、程晓梅于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中国工商银行股份有限公司宜兴支行需支付的律师费损失14886元。
三、中国工商银行股份有限公司宜兴支行有权对陈志林、程晓梅的上述第一项、第二项确定的债务及本案诉讼费，以陈志林、程晓梅提供抵押的坐落于宜兴市宜城街道临溪花园104号401室（房屋所有权证号1000024304）房屋在折价或拍卖、变卖所得价款在35万元范围内优先受偿。
各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6030元、公告费600元，合计6630元，由陈志林、程晓梅负担。（工商银行同意其预交的案件受理费、公告费由陈志林、程晓梅向其直接支付，本院不再退还，由陈志林、程晓梅于本判决发生法律效力之日起十日内向工商银行支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审 判 长 王宝中
代理审判员 钱 晋
人民陪审员 汤 珞
二〇一六年六月十六日
书 记 员 曹融荣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。