江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0303民初1375号
原告:中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市北京东路42号。
负责人:闵捷，该公司总经理。
委托代理人:程慧，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。
委托代理人:丁嘉伟，上海市锦天城（南京）律师事务所实习律师。
被告:徐州雷恩商贸有限公司，住所地徐州市中山南路成功大厦1#8层-A。
法定代表人:万计生，该公司总经理。
被告:张晓侠，女，1969年9月28日生，汉族，住徐州市云龙区。
被告:杨玉葆，男，1970年11月6日生，汉族，住徐州市泉山区。
委托代理人:万文娟，女，1974年11月16日生，汉族，住徐州市泉山区。
被告:万文娟，女，1974年11月16日生，汉族，住徐州市泉山区。
被告:万俊生，男，1967年6月15日生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
被告:石娟，女，1969年10月5日生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融资产江苏分公司）与被告徐州雷恩商贸有限公司（以下简称雷恩商贸公司）、张晓侠、杨玉葆、万文娟、万俊生、石娟借款合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法组成合议庭，于2017年10月16日公开开庭进行了审理。原告华融资产江苏分公司的委托代理人程慧、丁嘉伟、被告张晓侠、被告万文娟并作为被告雷恩商贸公司、被告杨玉葆的委托代理人到庭参加诉讼，被告万俊生、石娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1、被告雷恩商贸公司立即向原告华融资产江苏分公司归还借款本金1980000元及利息、罚息、复利（计算至2015年12月31日合计34716.23元，其后按《人民币流动资金贷款合同》约定的利率计算至实际全部给付之日止）；2、被告雷恩商贸公司承担本案律师费3.5万元；3、被告张晓侠对上述1、2项债务承担连带保证责任；4、原告就上述1、2项债权以被告杨玉葆名下位于徐州市××号金地国际1#-2-1604以及被告石娟名下位于徐州市××号金地国际1#-2-1603的抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，被告承担本案诉讼费、保全费。
事实与理由：2014年4月28日，被告杨玉葆、万文娟以及被告万俊生、石娟的委托代理人万文娟与中国建设银行股份有限公司徐州复兴路支行（以下简称建设银行）签订《最高额抵押合同（自然人版）》（以下简称抵押合同），约定在2014年4月28日至2017年4月28日期间内（以下简称债权确定时间）建设银行与雷恩商贸公司签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同统称为主合同，被告杨玉葆、万文娟、万俊生、石娟愿意为被告雷恩商贸公司在主合同项下债务，以被告杨玉葆名下位于徐州市××号金地国际1#-2-1604以及被告石娟名下位于徐州市××号金地国际1#-2-1603室房产为主合同项下的债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债务。2014年4月29日，建设银行办理了上述抵押房产的抵押登记手续。
2015年4月28日，被告雷恩商贸公司与建设银行签订《人民币流动资金贷款合同》（下称贷款合同），约定被告雷恩商贸公司向建设银行借款198万元用于日常经营周转，借款期限为12个月，自2015年4月28日起至2016年4月27日，借款金额198万元。同日，被告张晓侠与建设银行签订《自然人保证合同》，愿意为雷恩商贸公司的借款合同的全部债务提供连带保证责任，保证期间为至主合同项下债务履行期届满后两年。2015年4月29日，建设银行依约向被告雷恩商贸公司发放贷款，但被告雷恩商贸公司未按照约定履行还款义务，构成根本违约。
2016年3月22日，建设银行江苏省分行与原告签订《资产转让合同》，将本案债权转让给原告，并在江苏经济报刊登《债权转让暨债务催收联合公告》，通知了各债务人。
原告为实现债权，聘请律师代为诉讼，支付律师费3.5万元。
以上事实清楚，证据充分，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告万文娟、雷恩商贸公司、杨玉葆辩称：对于借款本息没有异议，如果协商，是否可以免除利息，对于保证和抵押担保没有异议，但诉讼费和保全费由原告承担。
被告张晓侠辩称：当时没有什么概念，完全是帮朋友忙才签的。
被告万俊生、石娟未到庭，亦未在规定期限内提交书面答辩意见。
根据原被告诉辩主张，结合案情，归纳本案争议焦点为：
1、原告要求被告雷恩商贸公司归还借款本金1980000元及利息、罚息、复利计算至实际全部给付之日止的诉请是否有事实及合同约定；
2、原告要求被告承担律师费35000元是否有相应合同约定；
3、被告张晓侠应否对上述第一、二项债务承担连带保证责任；
4、原告要求对杨玉葆名下位于徐州市××号金地国际1号-2-1604房产及石娟名下徐州市××号金地国际1号-2-1603房产享有优先受偿权的诉请是否有相应事实及合同约定。
经审理查明：2012年4月16日，被告石娟、万俊生（委托人）与被告万文娟（受托人）签订《委托书》，委托人石娟与万俊生系夫妻关系，石娟与万俊生在徐州市中山北路金地国际1#-2-1603室私房一处，现委托万文娟为委托人的代理人，代理事项：以上述房产为抵押办理贷款，代为签署借款合同、抵押合同等以及借款借据及其他相关文件，收取借款等。该委托书办理了公证。
2014年4月28日，被告杨玉葆、万文娟（并作为万俊生、石娟的代理人）、万俊生、石娟（抵押人甲方）与中国建设银行股份有限公司徐州复兴南路支行（抵押权人乙方）签订《最高额抵押合同（自然人版）》，约定鉴于乙方为雷恩商贸公司（下称债务人）连续办理发放人民币/外币汇款授信业务而将要与债务人在2014年4月28日至2017年4月28日期间（下称债权确定期间），签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同或其他法律性文件（在债权确定期间签订的上述合同、协议或其他法律性文件下称主合同）：甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。第一条抵押财产，甲方以中山北路8号金地国际1#-2-1603、1#-2-1604设定抵押，抵押财产价值371.26万元；第二条担保范围与最高债权限额，一、本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；二、本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币贰佰壹拾伍万元；三、主合同项下债权转移给第三人的，本合同项下的担保随之转让。合同由万文娟、杨玉葆签字。
2014年4月29日，中国建设银行股份有限公司徐州复兴南路支行与被告杨玉葆、石娟就上述抵押财产办理了抵押登记，债权数额为2150000元。
同日，被告张晓侠（保证人甲方）与中国建设银行股份有限公司徐州复兴南路支行（债权人乙方）签订《自然人保证合同》，约定为确保雷恩商贸公司（下称债务人）与乙方签订的《人民币流动资金贷款合同》（下称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。第一保证范围，本合同的保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）；第二条保证方式，甲方在本合同项下提供的保证是连带责任保证；第三条保证期间，自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2015年4月28日，雷恩商贸公司（借款人甲方）与中国建设银行股份有限公司徐州复兴南路支行（贷款人乙方）签订《人民币流动资金贷款合同》，约定鉴于甲方需求流动资金，甲方向乙方申请贷款，乙方同意向甲方发放贷款。第一条借款金额，甲方向乙方借款人民币壹佰玖拾捌万元整；第三条借款期限，本合同约定的借款期限为12个月，即从2015年4月28日起至2016年4月27日；第四条贷款利率，本合同项下的贷款利率为年利率，利率为固定利率，即LPR利率加165.50基点（1基点=0.01%）；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮（空白）%；四、贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算。本合同项下的贷款按日计息，日利率=年利率/360,如甲方未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；五结息，实行固定利率的贷款，结息时，按约定的利率计算利息；本合同项下的贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；第十条违约责任及发生危及乙方债权情形的补救措施，借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。
2015年4月29日，中国建设银行股份有限公司徐州复兴南路支行向被告雷恩商贸公司发放贷款198万元，双方立下“借款借据”，载明：“借款人徐州雷恩商贸有限公司，金额：壹佰玖拾捌万元整”，并加盖被告雷恩商贸公司财务专用章、张晓侠个人印章、中国建设银行股份有限公司徐州复兴南路支行客户部印章。
2016年3月22日，中国建设银行股份有限公司江苏省分行与原告华融资产江苏分公司签订《债权转让协议》，将对被告雷恩商贸公司的主债权及对被告张晓侠、杨玉葆、万文娟、万俊生、石娟的担保债权转让给华融资产江苏分公司，并在《江苏经济报》刊登债权转让暨催收联合公告。
2017年2月23日，原告华融资产江苏分公司（甲方）与上海市锦天城（南京）律师事务所（乙方）签订《委托代理人合同》，约定甲方因与徐州雷恩商贸有限公司经济纠纷案，现委托乙方代理，乙方指派程慧律师作为本案的代理人；二、代理方式：根据本案案情，本案代理方式为一般风险代理；三、代理费计算方法，本协议约定的委托期限内，甲方就本案实现现金回收的，以回收的现金扣除甲方已支付的诉讼费用后的回收金额为计算依据向乙方支付律师代理费。四、代理费支付方式，甲方因委托事项回收现金的，满足支付条件后，相应的代理费于执行回收的现金进入甲方账户之日起十五个工作日内支付。
本院认为，被告与中国建设银行股份有限公司徐州复兴南路支行签订的《最高额抵押合同（自然人版）》、《人民币流动资金贷款合同》、《自然人保证合同》均系当事人真实的意思表示，且主体适格，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，因此合法有效，当事人均应全面履行各自的义务。中国建设银行股份有限公司江苏省分行将对被告雷恩商贸公司的主债权及对被告张晓侠、杨玉葆、万文娟、万俊生、石娟的担保债权转让给原告华融资产江苏分公司，该债权转让行为已经刊登于江苏经济报，因此对被告均发生效力，各被告均应当向原告华融资产江苏分公司履行合同项下的债务。
由于中国建设银行股份有限公司徐州复兴南路支行已经履行了发放借款198万元的义务，而被告雷恩商贸公司未按照约定偿还借款本息，故原告华融资产江苏分公司要求被告雷恩商贸公司返还借款本金198万元及利息的诉讼请求，因符合合同约定，本院依法予以支持，但由于借款合同对逾期利率及罚息利率均未作明确约定，则应视为双方未就逾期利率及罚息作出合意，故原告的该诉请缺乏相应的合同约定，本院依法不予支持，相应的利息仍按照贷款利率予以计算。
被告石娟、杨玉葆自愿以其名下位于中山北路8号金地国际1#-2-1603室、1#-2-1604室房产为被告雷恩商贸公司的借款合同进行抵押担保，且该房产已经设定抵押登记并办理房屋他项权证，据此，原告要求确定对被告杨玉葆名下位于徐州市××号金地国际1#-2-1604室、被告石娟名下位于徐州市××号金地国际1#-2-1603室的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。
被告张晓侠自愿为被告雷恩商贸公司的债务提供连带保证责任，现被告雷恩商贸公司未依约偿还借款本息，原告华融资产江苏分公司要求被告张晓侠承担担保责任，亦因符合法律规定，且未超过保证期间，本院亦依法予以支持。
原告主张律师费3.5万元，但根据《委托代理合同》中关于代理费计算方法、代理费支付方式“以回收的现金扣除诉讼费用后计算并支付代理费”的约定，由于目前回收金额尚未确定，律师费亦未实际交付，故原告要求的律师费用数额损失亦不能确定，原告主张律师费用3.5万元，因缺乏相应的事实依据，本院暂不予处理，原告可待律师费损失实际发生后，另行诉讼解决。
原告虽将万文娟、万俊生列为本案被告，但并未提供相应证据证实其应承担相应责任的事实，故万文娟、万俊生不是本案适格的被告主体。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五、第二百零六、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告徐州雷恩商贸有限公司向原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司偿还借款本金198万元及相应利息（按合同约定计算至实际履行完毕之日止）；
二、被告张晓侠对上述债务向原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司承担连带保证责任；
三、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司对被告杨玉葆名下位于徐州市中山北路8号金地国际1#-2-1604室、被告石娟名下位于徐州市中山北路8号金地国际1#-2-1603室的抵押房产在最高抵押额215万元范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费23198元、保全费5000元、公告费560元，由被告雷恩商贸公司、张晓侠、杨玉葆、石娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 姚 凯
人民陪审员 纵瑞收
人民陪审员 张立勇
二〇一七年十一月十九日
书 记 员 将广儒