广东省台山市人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0781民初2076号原告：台山市赤溪镇滩涂规划养殖服务部。住所地：台山市赤溪镇人民政府大院。法定代表人：罗玉雄，该单位主任。委托诉讼代理人：梁有茂，广东广能律师事务所律师。被告：凌玉湖，男，1966年9月2日出生，汉族，住台山市，委托诉讼代理人：郭伟球、周丽，广东志信律师事务所律师。原告台山市赤溪镇滩涂规划养殖服务部（以下简称“赤溪滩涂服务部”）与被告凌玉湖农业承包合同纠纷一案，本院于2016�7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赤溪滩涂服务部的委托诉讼代理人梁有茂及被告凌玉湖的委托诉讼代理人周丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赤溪滩涂服务部向本院提出诉讼请求：1.判令凌玉湖停止侵害，退还位于台山市赤溪镇的土名为“白宵东二围”约713亩养殖鱼塘并返还鱼塘范围内的房屋、斗闸、斗门、变压器等附属设施；2.判令凌玉湖向赤溪滩涂服务部支付养殖鱼塘及附属设施的占用费（自2016年1月1日计至2016年7月30日的占用费为355858元，自2016年8月1日起以每月50837元的标准计至返还养殖鱼塘及附属设施之日止）；3.判决凌玉湖承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年1月10日，赤溪滩涂服务部与凌玉湖签订《承包白宵东二围合同书》，约定由赤溪滩涂服务部将713亩面积的“白宵东二围”按现状（含围堤、斗门、斗闸、厂房、围内设施等现状）承包给凌玉湖，承包期限为三年，由2013年1月1日至2015年12月30日，承包款2013年每年158167元，2014年每年158167元，2015年每年160334元。双方还约定，承包期满，凌玉湖不得将围内的任何固定资产（含厂房、房屋）设备、设施等财产损坏，应将一个完好的白宵二围交还给赤溪滩涂服务部。凌玉湖如因何种原因需将该围转包、转让、出租或其他方式给他人管理，必须征得赤溪滩涂服务部同意，并上交办理手续费。2015年12月16日，上述合同承包期限届至，赤溪滩涂服务部向凌玉湖送达《承包咸围到期合同通知书》，告知其承包期即将结束并要求其及早安排做好移交工作。但合同届满后，凌玉湖继续占有养殖鱼塘及附属设施，经多次催促，仍不返还鱼塘及附属设施。凌玉湖的行为已构成严重侵权，应依法停止侵害，及时返还“白宵东二围”养殖鱼塘及附属设施，并赔偿因侵权所造成的损失。参照2015年至2016年7月，台山市赤溪镇公共资源交易平台交易的咸围租赁平均加权价格每年855.6元/亩计算，凌玉湖应赔偿从2016年1月1日计至同年7月30日的占用费355858元（每年855.6元/亩×713亩/12个月×7个），并自2016年8月1日起赔偿以每月50837元（每年855.6元/亩×713亩/12个月）的标准计至返还养殖鱼塘及附属设施之日止的占用费。经多次催讨无果，现诉至法院。凌玉湖辩称，凌玉湖已返还“白宵东二围”养殖鱼塘及附属设施，现因实际占用涉案鱼塘的并非凌玉湖本人，凌玉湖不是适格的诉讼主体，请求驳回赤溪滩涂服务部的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2006年4月3日，黄瑞萍与凌玉湖签订《咸围租赁合同书》，约定黄瑞萍将“白宵东二围”713亩转租给凌玉湖，租赁期限为2010年1月1日至2015年12月30日止，租赁期间黄瑞萍与赤溪滩涂服务部签订的承包款由凌玉湖负责按原有规定交租给台山市赤溪镇政府。2013年1月10日，赤溪滩涂服务部与黄瑞萍签订《白宵二围转让协议书》，约定由黄瑞萍将涉案白宵二围面积1800亩的承包期退回赤溪滩涂服务部，并由其与凌玉湖重新签订承包合同书。此前，凌玉湖已于2010年1月1日与张新文、于2011年1月1日与袁国新、于2011年1月1日和2013年1月1日与谭文汉、于2014年1月1日与朱沈英签订《租赁白宵二围合同书》，约定由凌玉湖将涉案“白宵东二围”中的各鱼塘分别转租给上述案外人。上述合同书中，仅有凌玉湖与谭文汉签订的《租赁白宵二围合同书》经赤溪滩涂服务部确认。2015年12月16日，赤溪滩�服务部向凌玉湖发出《承包咸围到期合同通知书》，告知其“现阁下的承包期即将结束，请及早安排，做好移交之前所需要完成的工作，如清理养殖的水产品，搬走属于阁下的其他物品，尤其要注意防止围内的养殖水面、土地以及设备设施被他人破坏或入侵”。2016年6月12日，赤溪滩涂服务部再次向凌玉湖送达《催告通知书》，告知其“尽快做好咸围清理工作，搬离属于您的其他物品，防止围内的养殖水面、土地以及设备设施被他人破坏或入侵，并于本月20日前到我服务部办理好咸围的移交手续。如您逾期仍未归还以上咸围，我服务部将依法维护自己的合法权益”。凌玉湖在签收上述通知书后，截至目前，其仍未按照通知书的内容与赤溪滩涂服务部办理涉案“白宵东二围”的移交手续。诉讼过程中，凌玉湖申请追加第三人张新文、袁国新、谭文汉、朱浓英参加诉讼。因赤溪滩涂服务部以其与凌玉湖签订的《承包白宵东二围合同书》期限届满为由，请求凌玉湖返还鱼塘及附属设施并要求其赔偿损失，而上述第三人并不是涉案合同的相对方，对于凌玉湖关于追加第三人参加诉讼的申请，不予准许。本院认为，赤溪滩涂服务部与凌玉湖签订的《承包白宵东二围合同书》是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。参照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，合同期间届满后，凌玉湖应按约定办理移交手续，其未按约定向赤溪滩涂服务部返还“白宵东二围”约713亩鱼塘及鱼塘范围内的固定资产的行为已构成违约。赤溪滩涂服务部请求凌玉�返还“白宵东二围”713亩养殖鱼塘及鱼塘范围内的房屋、斗闸、斗门等附属设施有事实根据和法律依据，予以支持。凌玉湖没有提供证据证明其已向赤溪滩涂服务部返还涉案鱼塘，对其该项主张，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，凌玉湖逾期返还“白宵东二围”约713亩鱼塘的行为造成赤溪滩涂服务部经济损失，赤溪滩涂服务部请求凌玉湖赔偿涉案鱼塘占有使用费，有事实根据和法律依据，予以支持，但涉案鱼塘占有使用费参照《承包白宵东二围合同书》2015年每年160334元的标准计算更能体现赤溪滩涂服务部实际产生的损失，暂计至2016年7月30日为93528元。因此，赤溪滩涂服务部请求参照台山市赤溪镇公共资源交易平台在2015年至2016年7月交易的咸围租赁平均加权价格每年855.6元/亩计算缺乏事实根据，超出部分，不予支持。综上所述，凌玉湖应向赤溪滩涂服务部返还“白宵东二围”713亩养殖鱼塘及鱼塘范围内的房屋、斗闸、斗门等附属设施，并向赤溪滩涂服务部赔偿涉案鱼塘占有使用费。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告凌玉湖应自本判决生效之日起十五日内向原告台山市赤溪镇滩涂规划养殖服务部返还坐落于台山市赤溪镇土名为“白宵东二围”约713亩养殖鱼塘及鱼塘范�内的房屋、斗闸、斗门等附属设施；二、被告凌玉湖应自本判决生效之日起十五日内向原告台山市赤溪镇滩涂规划养殖服务部支付占有使用费93528元（暂计至2016年7月30日，其后的占有使用费按每年160334元的标准计至被告凌玉湖实际返还之日止）；三、驳回原告台山市赤溪镇滩涂规划养殖服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6637元，由原告台山市赤溪镇滩涂规划养殖服务部负担4893元，被告凌玉湖负担1744元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长 �学刚审 判 员 陈 一 飞人民陪审员 陈  青二〇一六年十二月二十七日书 记 员 梅  锐