北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0113民初653号
原告:白某，女，2001年5月16日出生。
法定代理人:谭某（白某之母），1967年10月31日出生。
委托诉讼代理人：王汉勇，北京市盈科律师事务所律师。
被告：杜雪，女，1976年11月7日出生。
委托诉讼代理人：方静，北京市威正律师事务所律师。
第三人：北京同晷永硕信息咨询有限公司，住所地北京市顺义区天竺空港工业区A区天柱路28号1号楼8-D-1，统一社会信用代码×××。
法定代表人：韩邦旭，总经理。
委托诉讼代理人：何琦，男，1984年3月6日出生。
原告白某与被告杜雪、第三人北京同晷永硕信息咨询有限公司（以下简称同晷公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，适用普通程序，依法公开开庭进行了审理。原告白某委托诉讼代理人王汉勇，被告杜雪委托诉讼代理人方静，第三人同晷公司法定代表人韩邦旭、委托诉讼代理人何琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告白某诉称：
白某与杜雪双方于2014年9月25日就坐落于北京市顺义区×园×号的房屋签署了编号为201409252077号《北京市房屋买卖合同》。根据《北京市房屋买卖合同》约定，房产成交价格为1750万，杜雪应在合同签订之日支付定金50万元，在2014年10月31日前支付420万元，通过银行贷款支付部分房款，在2015年1月31日前支付剩余房款，如杜雪不能取得银行贷款的，应自行筹集剩余房款。同时合同还约定，杜雪未按约定期限付款，每逾期一日应向白某支付逾期未付款部分的0.05%的违约金。合同签订后，杜雪屡次迟延支付购房款，在白某多次催款后，杜雪才于2015年11月将购房款付清。杜雪的行为已严重构成违约，但至今未向白某支付迟延付款的违约金。综上，为维护白某的合法权益，白某依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，诉至法院，请求判令：1.杜雪支付白某逾期付款违约金535150元；2.案件受理费由杜雪负担�
被告杜雪辩称：
杜雪与白某之间存在房屋买卖合同关系没有异议，房子也过户到杜雪的名下。杜雪是在2015年4月21日拿到房产证的，但是杜雪不同意白某要求杜雪承担逾期违约金的诉讼请求，因为杜雪与白某在合同中约定除了支付470万之外的剩下的钱是采取银行贷款的形式，房子总价款是1750万元，杜雪付了470万元，这是作为整个房屋的首付款，剩下的钱是向银行贷款的方式支付，合同当中的第二条第二款约定采取银行贷款的形式支付尾款，然后房屋过户后由银行支付，如果是因为各自的原因贷款贷不下来的话，由各自承担这个责任。杜雪在申请银行贷款的过程中，因为白某长期不在北京，而且白某属于未成年人，银行给杜雪的信某是未成年人审批时间会很长，但是没说会批不下来。过了2014年10月31日的时间后，杜雪在2015年2月11日给白某和中介发送了书面的催告函，告知要求白某来自己办理银行贷款事宜，同时杜雪将这个函件也抄送给了中介，让中介来配合办理银行贷款的手续，但是因为杜雪和白某的联系都是通过中介，所以杜雪就告诉中介让白某配合杜雪办理银行贷款的手续，白某没有正面的回应。过完年以后白某就一直在催款，后来因为这个问题我们双方发生了分歧，杜雪就说因为银行贷款，不是因为杜雪的原因而是因为白某个人的原因让银行贷款没有批下来。白某现在没有钱支付房款，杜雪又不想把关系闹的太僵，杜雪就在3月31日的时候付了一个880万元。然后杜雪就在等银行的贷款。杜雪认为合同中没有约定杜雪应该付这些款，也没约定后面的款何时支付。事实上杜雪后续把房屋的房款也都给白某支付完毕了。最后一笔确实是在2015年10月20日支付的，过程大概就是这么一个过程，杜雪认为这个房子�来可以银行贷款的方式来支付后来的款，但是不是杜雪的原因导致贷款没有批下来，所以杜雪不应承担违约责任。第二、杜雪是通过中间方来提供居间服务的，有一些实际情况杜雪认为还应当向居间人了解才能说清楚，我们双方之间并不直接接触，都是通过中介同晷公司。杜雪是希望追加这个公司作为第三人，这样这个案件的整个事实都可以说清楚，同晷公司了解杜雪和白某双方买卖合同的情况。双方约定的违约金标准过高，杜雪要求调整。
第三人同晷公司述称：
这个事情来龙去脉同晷公司不是很清楚。
经审理查明：
2014年9月25日，出卖人白某法定代理人谭某（甲方）与买受人杜雪（乙方）以及居间方同晷公司（丙方）签订《北京市房屋买卖合同》，内容为：第一条房产成交：（二）房产位于北京市顺义区×园×号。（三）�屋建筑面积655平方米；房屋使用面积655平方米。第二条成交价格及付款方式（本合同约定付款币种均为人民币。（一）成交价格1、甲、乙双方经协商一致，同意上述房产成交价格为人民币17500000元（大写：壹仟柒佰伍拾万元整）；（二）付款方式：2.银行贷款。（1）乙方在签订本合同当日，支付定金人民币500000.00元，（大写）伍拾万元整，甲方在收款后应开具相应的收款凭证。（2）乙方在签订本合同后，在2014年10月31日之前，再行支付人民币4200000.00元，（大写）肆佰贰拾万元整。（3）乙方采取银行贷款的方式来支付部分房款。经办理贷款的银行审批，会给予乙方一定额度的贷款，贷款银行依据乙方签署的《委托付款授权书》，将批准的部分房款一次性划至甲方在同行开设的专用结算账户。甲方应积极配合乙方办理银行贷款并协助乙方出示办理贷款所需文件，如因�方原因导致乙方办理贷款事宜拖延或无法办理的，由甲方承担相应责任。（4）剩余房款乙方应在2015-1-31日前，产权过户后由银行支付给甲方。银行贷款不足以支付剩余房款的，由乙方支付给甲方。（5）如因乙方自身原因或其他任何原因不能取得银行贷款的，双方经协商，选择A方式解决：A.乙方需自行筹集剩余房款，按照合同约定的日期，以现金支付的形式支付给甲方。第五条房屋交付：（一）甲乙双方同意，于签订本合同并支付定金500000.00元，（大写）伍拾万元整后，二日内甲方应向乙方交接可满足乙方正常使用该房屋的所有手续及相关物品，再支付首付款4200000.00元整，（大写）肆佰贰拾万元整后，二日内由丙方协助甲乙双方办理该房产的物业交接手续。第十条乙方的违约责任：（二）乙方未按本合同约定期限付款或按时办理产权转移手续的，甲、乙双方同意�下列第1款内容处理。1.每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款部分的0.05%的违约金，合同继续履行。若超过60日，甲方有权单方解除本合同，并不予退还定金...
杜雪于2014年9月25日给付定金500000元；2014年11月14日给付2000000元；2014年12月8日给付2258000元；2015年3月31日给付3800000元；2015年4月21日给付7000000元；2015年5月15日给付1000000元；2015年5月26日给付550000元；2015年7月10日给付100000元；2015年9月12日给付50000元；2015年9月15日给付50000元；2015年10月24日给付50000元；2015年11月26日给付200000元。
白某提交白鹏北京分行朝阳公园支行账户银行流水明细，拟证明杜雪存在恶意的逾期付款情况，杜雪的违约情形比较严重，应当按照双方的合同约定承担违约责任。杜雪主张对流水明细中付款的时间、金额没有异议，但对后续如何付款杜雪认为合同中没有明确约定，不能说杜雪违反约定。逾期付款。同晷公司认可该证据真实性。
杜雪提交同晷公司出具《莱蒙湖2077号房屋银行放款延缓情况说明》，内容为：一、在2014年9月25日，出卖方（白某）的法定监护人谭某与买受方杜雪，签订了合同编号为201409252077号的《北京市房屋买卖合同》。该合同中第二条规定买受方的付款方式为：买受方以贷款的形式支付部分房款。二、在后期的合同履行过程中，买受方积极准备相关材料并向银行申请房屋按揭贷款。因为出卖方（白某）尚属未成年，所以银行在审批贷款环节进展比较慢。三、在2015年4月20号买受方自行筹集全款支付卖方，办理了产权过户转移手续。四、在银行的贷款审批期间，因出卖方（白某）尚属未成年，而国家和银行在为了保护未成年房屋产权不被侵占做了很多规定，并且需要提供相关材料，导致整个交易流程时间有所退后，实属不可抗力，故双方免责。白某不认可该说明的真实性和关联性。同晷公司认可该说明的真实性。
杜雪提交其2015年2月11日向白某出具的《告知函》，内容为：鉴于2014年9月25日贵我双方及居间方（同晷公司）就坐落于北京市顺义区×园×号的房屋（该房屋）签署了编号为201409252077号的《房屋买卖合同》（买卖合同）。根据《买卖合同》第二条2.（3）条约定，乙方采用银行贷款的方式来支付部分房款。经办理贷款的银行审批，会给予乙方一定额度的贷款。贷款银行依据乙方签署的《委托付款授权书》，将批准的部分房款一次性划至甲方在同行开设的专用结算账户。甲方应积极配合乙方办理银行贷款并协助乙方出示办理贷款所需文件，如因甲方原因导致乙方办理贷款事宜拖欠或无法办理，由甲方承担责任。有鉴于此，本人致函贵方：1、贵方应积�依照双方约定向银行提供银行规定贷款甲方资料，因贵方未在约定内向银行提供贷款资料，导致银行不能放贷。2、由于贵方人长期未在北京，在办理房屋过户等具体的相关事宜上，与我方、银行、居间方无法同步。现时间已经拖延至春节，银行相关工作人员面临放假。故我方书面通知贵方，尽快补齐银行材料和安排相关事项的时间并承担因此带来的所有后果！但考虑到双方的买卖关系，也便于双方合同的进一步的履行，请贵方无须再找无谓的借口，应积极配合向银行提交相关手续，否则我将采取相应的法律手段就贵方的违约行为追究贵方的法律责任并有权利解除该《买卖合同》，就可能因此所遭受的经济损失向贵方进行追索。专此函告，望贵方慎思并妥善对待。抄送：居间方北京同晷永硕信息咨询有限公司。白某不认可该告知函的真实性，关联性，称未收到该告�函，也不认可告知函的内容，白某一方一直积极配合。同晷公司认可该告知函的真实性。
杜雪提交兴业银行的批贷函以及公证书各一份，拟证明杜雪的个人信用完全符合银行贷款条件，是可以取得银行贷款的。购买×号房屋未获取银行贷款原因是白某的个人原因导致的。白某认可该批贷函和公证书的真实性，不认可关联性。同晷公司认可该批贷函和公证书的真实性。
杜雪提交其付款银行记录，其中招商银行账户历史交易明细表载明：2015年3月31日杜雪向白鹏账户共汇款三笔，分别为3000000元、300000元、500000元；2015年4月21日，杜雪向白鹏账户汇款7000000元；2015年5月15日，杜雪向白鹏账户汇款1000000元；2015年5月26日，杜雪向白鹏账户汇款550000元；2015年11月26日，杜雪向白鹏账户汇款200000元，共计12550000元。杜雪拟证明其向白鹏支付购房款共计17558000元。�某认可杜雪一共支付购房款17558000元，其中58000元是违约金。
审理过程中，本院对同晷公司员工王飞进行询问，王飞称购房款给付时间长一是白某是未成年人，二是双方互不相让。王飞确定杜雪从其账户给付房款250000元。就未成功办理贷款，王飞称系白某系未成年人，其监护人谭某在上海，需要的手续较多，又赶上春节，杜雪又出国几天，双方时间对不上。王飞确认杜雪2014年12月8日给付的2258000元中，58000元为违约金。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京市房屋买卖合同》、银行流水、《告知函》、《兴业银行批贷函》、《公证书》、本院询问笔录等证据在案佐证。
本院认为：
白某与杜雪双方签订的《北京市房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方�当按照合同的约定履行各自的义务。
双方于合同中约定：杜雪给付剩余房款应在2015年1月31日前，产权过户后由银行支付给白某。银行贷款不足以支付剩余房款的，由杜雪支付给白某；如因杜雪自身原因或其他原因不能取得银行贷款的，杜雪自行筹集剩余房款，按照合同约定的日期，以现金支付的方式支付给甲方。即双方约定了杜雪未取得贷款情况下应付款的时间和履行内容。据双方约定，杜雪应在其未获得贷款的情况下，于2015年1月31日前将拟贷款部分购房款全额支付给白某。如因杜雪自身原因或其他原因不能取得银行贷款，应由杜雪自行筹集购房款。故就杜雪辩称系白某原因造成无法取得银行贷款的答辩意见，本院不予采纳。因杜雪未依合同约定给付购房款，其应负担相应违约责任，就白某要求杜雪支付违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。�白某主张金额，部分计算错误，本院依法予以调整。
就杜雪主张违约金支付标准过高的主张要求法院予以调整的意见，双方在合同履行过程中，就未贷款部分给付时，已产生纠纷。在该纠纷处理过程中，杜雪已给付部分违约金。本院审查该部分纠纷发生时杜雪给付违约金的情况，确认杜雪已认可双方约定的违约金标准。就其相关答辩意见，本院不予准许。
白某认可杜雪多支付的58000元系杜雪逾期付款的违约金，对此，本院不持异议，并于杜雪应当支付的违约金数额中予以扣除。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告杜雪于本判决生效之日起七日内给付原告白某逾期付款违约金五十二万零八百五十元；
二、驳回原告白某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法（2012年修正）》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费九千零五十二元，由原告白某负担五十一元（已交纳）。由被告杜雪负担九千零九元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王竞隆
人民陪审员 梁玉春
人民陪审员 王桂华
二〇一七年七月三十一日
书 记 员 常 怡