广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民一初字第1698号
原告佛山市禅城区住房保障中心，住所地广东省佛山市禅城区。组织机构代码××。
法定代表人胡国明，主任。
委托代理人李军，广东天伦（佛山）律师事务所律师。
被告李祥荣，男，汉族，住山东省泰安市岱岳区。公民身份号码×××。
被告牛芳，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托代理人李祥荣，上列被告。
被告佛山市丙佳纺织品有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。
法定代表人牛芳。
原告佛山市禅城区住房保障中心诉被告李祥荣、牛芳、佛山市丙佳纺织品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月9日立案受理，依法适用简易程序，由代理审判员丁保国独任审判。本案分别于2015年11月3日、30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李军，被告牛芳的委托代理人即被告李祥荣到庭参加诉讼。被告佛山市丙佳纺织品有限公司经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年5月14日，原告与被告李祥荣签订《直管公房租赁合同》，约定被告李祥荣承租原告位于佛山市禅城区金沙一街6号XXX号铺位（下称涉案铺位），租赁面积为154.55平方米，租金单价为每平米每月2055.50元，每月20日前支付，租赁期限自2012年4月1日起至2013年3月31日止。2014年12月19日，双方重新签订《租赁合同》，租赁期限自2014年5月1日起至2016年4月30日止，第一年租金每月为2472.80元，第二年租金每月为2596.40元，每月10日前支付。被告承租涉案铺位期间，长期拖欠租金。原告虽多次催收，但被告李祥荣仍拖欠部分租金。被告牛芳与被告李祥荣系夫妻关系，对被告李祥荣债务应承担连带责任。故原告请求法院判令：一、自起诉之日起解除原告与被告李祥荣签订的关于佛山市禅城区金沙一街6号XXX铺位的《租赁合同》；二、被告李祥荣返还原告位于佛山市禅城区金沙一街6号XXX铺位；三、被告李祥荣支付原告所拖欠截止至2015年8月租金53867元，从2015年9月起的租金按约定标准支付至实际返还铺位之日止；四、被告李祥荣向原告支付2015年9月1日止的违约金6394.02元，之后的违约金按双方约定标准计算至实际清偿之日止；五、被告牛芳对被告李祥荣的上述债务承担连带清偿责任；六、本案诉讼费由被告承担。
诉讼中，由于原告追加佛山市丙佳纺织品有限公司作为本案被告，且被告李祥荣已经实际支付2014年3月至6月租金，故原告将第二项诉讼请求变更为：被告李祥荣、佛山市丙佳纺织品有限公司向原告返还位于佛山市禅城区金沙一街6号XXX铺位；原告将第三项诉讼请求变更为：被告李祥荣支付原告所拖欠截止至2015年8月租金44810.40元，从2015年9月起的租金按约定标准支付至实际返还铺位之日止。
被告李祥荣、牛芳辩称：被告承认拖欠原告2012年4月至2014年2月租金9696.80元、2014年3月至2015年8月租金35113.60元。现由于被告生活困难，希望原告将铺位继续出租给被告，被告承诺分期向原告支付拖欠的租金。
被告佛山市丙佳纺织品有限公司未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。
诉讼中，原告提供如下证据：
1、原告事业单位法人证书及组织机构代码证，两被告身份证、户口本及结婚证，佛山市丙佳纺织品有限公司的营业执照复印件。证明原、被告的诉讼主体资格。
2、《直管公房租赁合同》、企业工商营业执照及企业工商登记信息。证明2012年5月14日，原告与被告李祥荣签订《直管公房租赁合同》，原告将涉案铺位出租给被告李祥荣，两被告在涉案铺位设立公司从事经营行为。
3、《租赁合同》。证明2014年12月19日，原告与被告李祥荣重新签订《租赁合同》，约定租赁期限、租金标准等。
4、催缴租金通知书、情况说明书、授权委托书、报警回执。证明原告于2014年2月26日向被告李祥荣催收租金，被告承诺支付，但未在承诺时间内支付。
5、催缴租金通知书、EMS邮寄单及邮寄投递信息。证明原告于2015年3月17日向被告李祥荣催收租金。
6、《租赁合同》、发票、发票查询结果。证明被告拖欠原告自2012年4月至2014年2月租金共9696.80元。
7、关于直管公房过户问题的复函、授权委托书、住房保障中心机构编制方案。证明原告承接佛山市房产管理局对直管公房的相关权利义务，有权向被告收取租金。
8、佛山市区建设工程规划验收合格通知、证明、佛山市公安消防局建筑工程消防验收意见书。证明涉案铺位符合出租条件。
诉讼中，被告李祥荣、牛芳没有提交证据。
诉讼中，被告佛山市丙佳纺织品有限公司未到庭应诉，亦未提供证据，视为放弃举证及质证的权利。
经庭审质证，对原告提供的证据1、证据4、证据5、证据7，被告均无异议，本院予以采信；证据2、证据3、证据6、证据8，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。
综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
2010年7月28日，原告（甲方）与被告李祥荣（乙方）签订《直管公房租赁合同》，约定甲方将位于佛山市禅城区金沙一街6号XXX铺位出租给乙方，月租金1633.90元，每月20日前以现金方式将租金交付给甲方；租赁期限从2010年7月29日至2011年12月31日；逾期交租，每逾期一日按照月租金的千分之二支付违约金。被告李祥荣承租涉案铺位后，被告李祥荣的配偶牛芳在涉案铺位注册成立佛山市丙佳纺织品有限公司从事纺织品贸易经营。
2012年5月14日，原告（甲方）与被告李祥荣（乙方）签订《直管公房租赁合同》，约定甲方将位于佛山市禅城区金沙一街6号XXX铺位出租给乙方，月租金2055.50元，每月20日前以现金方式交租金交付给甲方；租赁期限从2012年4月1日至2013年3月31日；逾期交租，每逾期一日按照月租金的千分之三支付违约金。
2014年12月19日，原告（甲方）与被告李祥荣（乙方）续签《租赁合同》，约定甲方将位于佛山市禅城区金沙一街6号XXX铺位出租给乙方；租赁期限从2014年5月1日至2016年4月30日；第一年月租金2472.80元，第二年月租金为2596.40元，每月10日前以现金或转账方式交租金；逾期交租，每逾期一日按照日租金的千分之五支付违约金；拖欠租金累计六个月以上，甲方有权单方解除合同等。
原告分别于2014年2月26日、2015年3月17日、2015年5月11日多次向被告李祥荣书面催收租金，被告李祥荣均以生活困难为由未及时交付租金。
诉讼中，原告与被告李祥荣双方共同确认，被告李祥荣于2015年11月22日向原告支付涉案铺位2014年3月至6月租金共计9056.60元；被告李祥荣现拖欠原告2012年4月至2014年2月期间租金9696.80元，拖欠2014年7月至2015年8月租金共计35113.60元。2012年4月至2015年10月，被告李祥荣拖欠原告租金共计44810.40元（9696.80元＋35113.60元）。
另查明，2002年6月25日，佛山市建设局向佛山市东建（集团）公司出具《佛山市区建设工程规划验收合格通知》（编号佛规工验（2002）J143号），对汾江河南片（上沙）商业、住宅（第十组团）第二、三、五、七层验收合格。2003年3月17日，佛山市建设局向佛山市东建（集团）公司出具《证明》，对汾江河南片（上沙）商业、住宅（第十组团）首层验收合格。2002年6月26日，佛山市公安局消防局向佛山市东建集团公司出具《佛山市公安消防局建筑工程消防验收意见书》（佛公消验（2002）第A045号），位于佛山市金沙一街6号上沙旧区第十组团商住楼消防验收合格。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告李祥荣分别于2010年7月28日、2012年5月14日签订两份《直管公房租赁合同》，于2014年12月19日签订的《租赁合同》均是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法、有效，受法律保护，原告、被告李祥荣双方均应按照上述合同的约定全面善意的履行各自承担的义务。
关于原告主张解除2014年12月19日《租赁合同》并返还铺位的诉讼请求，由于被告李祥荣连续超过六个月未支付租金，且当庭表示无法及时支付，达到双方约定解除合同的要件，本院确认双方合同于被告李祥荣收到本案应诉材料之日即2015年10月30日解除。合同解除后，被告李祥荣及涉案铺位实际使用人被告佛山市丙佳纺织品有限公司依法负有向原告返还铺位的义务，故对原告主张被告李祥荣、佛山市丙佳纺织品有限公司返还涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张被告李祥荣支付拖欠租金的诉讼请求。依据查明事实，被告李祥荣确认拖欠原告2012年4月至2015年10月期间租金共计44810.40元，对原告的该诉讼请求，本院予以支持。对原告主张2015年11月之后的铺位占用费按照双方约定以月2596.4元为标准计付至实际返还铺位之日止的诉讼请求，双方合同解除后，被告李祥荣未及时返回铺位，原告主张按照约定标准收取铺位占用费，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张从2014年3月份之后每月租金的违约金的诉讼请求，被告李祥荣无故拖欠租金，按照双方约定，应向原告支付相应违约金。但对违约金的计付标准，由于被告李祥荣提出违约金过高的抗辩，由于双方约定违约金日千分之五过高，本院酌定按照中国人民银行规定的逾期贷款利率计付。对违约金起算期间，原告主张从每月拖欠租金的当月21日开始起算，符合双方约定，本院予以支持。诉讼中，双方确认被告李祥荣于2015年11月22日向原告支付2014年3月至6月租金，相应月份违约金应计算至被告李祥荣实际清偿之日即2015年11月22日。
对原告主张被告牛芳与被告李祥荣对本案债务承担连带责任的诉讼请求，由于被告牛芳与被告李祥荣系夫妻关系，两被告也确认承租涉案铺位的收益用于家庭日常支出，故被告李祥荣上述债务为其夫妻共同债务，被告牛芳应对被告李祥荣上述债务承担共同责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、确认原告佛山市禅城区住房保障中心与被告李祥荣于2014年12月19日签订的《租赁合同》于2015年10月30日解除；
二、被告李祥荣、牛芳、佛山市丙佳纺织品有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内，腾退位于佛山市禅城区金沙一街6号XXX铺位，并将上述铺位交回给原告佛山市禅城区住房保障中心；
三、被告李祥荣、牛芳于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市禅城区住房保障中心支付2012年4月至2015年10月期间拖欠的租金共计44810.40元及违约金（违约金计算方法：2014年3月1日起2014年4月30日期间以月租金2055.50月为标准，2014年5月1日至2014年6月30日期间以月租金2472.80元为标准，每月均从当月21日起，按照中国人民银行规定的逾期贷款利率计付至2015年11月22日止。从2014年7月1日起至2015年4月30日期间以月租金2472.80月为标准，从2015年5月1日起至2015年10月31日止以月租金2596.40月为标准，每月均从当月21日起，按照中国人民银行规定的逾期贷款利率计付至本判决确定的履行之日止）；
四、从2015年11月1日起被告李祥荣、牛芳按照月2596.4元标准向原告佛山市禅城区住房保障中心支付铺位占用费至将上述铺位实际交回原告佛山市禅城区住房保障中心之日止；
五、驳回原告佛山市禅城区住房保障中心的其他诉讼请求。
如被告李祥荣、牛芳、佛山市丙佳纺织品有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或履行返还涉案铺位的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
本案适用简易程序，案件受理费减半收取653元，由被告李祥荣、牛芳、佛山市丙佳纺织品有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 丁保国
二〇一五年十二月一日
书 记 员 梁钰萍
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。