广西壮族自治区兴业县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0924民初679号
原告：林某，男，1973年12月1日出生，汉族，住玉林市福绵区。
委托诉讼代理人：钟光武，广西桂金剑律师事务所福绵分所律师。
被告：梁某，男，1952年5月8日出生，汉族，住兴业县。
委托诉讼代理人：徐建海，广西业丰律师事务所律师。
原告林某诉被告梁某民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林某的委托诉讼代理人钟光武，被告梁某的委托诉讼代理人徐建海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
林某向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还借款本金350万元及利息（利息计算办法：从2015年5月5日起至本息还清之日止，按每月7万元计息，计至起诉之日约112万元）给原告；2、请求法院确认原告对被告所有的位于兴业县石南镇房地产[土地证号：兴国用2002字第01000**号；房产证号：新房字第××号]依法享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月5日，被告梁某向原告林某借款人民币3500000元，借款期限为15天，自2014年5月5日起至2015年5月20日止，约定利息为日息3‰（每天10500元）。同时被告梁某用属于其所有位于兴业县石南镇房地产【土地证号：兴国用2002字第01000**号，房产证号：兴房字第××号】作抵押。原告转账给被告后，被告于借款当天立下《借条》给原告执存，借条上约定利息及抵押物。2016年2月4日原、被告双方对约定抵押物进行了法定的抵押登记，几经原告追讨，被告拒绝还款付息。
梁某辩称，1、原告借给被告的款项不是350万元，因在借款当天已将所谓的费用157500元直接扣除并转给原告，所以借款本金应是3342500元；2、在2015年6月12日通过承兑汇票，收票人为吕德峰归还100万元给原告；3、2015年9月25日通过转账2096000元给莫多瑚归还200万元给原告，共计已经还款300万元，目前尚欠342500元；4、双方的借贷没有约定利息，按照有关规定，只能是按照年率6%计算；5、被告在借款时抵押给原告的房产是无效的，因为抵押的房产是被告夫妻所有，在被告的妻子去世之后，房产的所有权已经发生了继承，现在房产属于被告和被告的子女所有，被告将该房产作为个人财产作为质押的房产是无效的，所以优先受偿权是无效，请求法院依法驳回原告不合理的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年5月5日，被告梁某以用于广西华兴粮食物流有限公司在银行办理开办银行承兑汇票保证金为由向原告林某借款人民币3500000元，借款期限为15天，自2014年5月5日起至2015年5月20日止，约定每天费用为借款金额的3‰（即每天10500元）。同时被告梁某用属于其所有位于兴业县石南镇房地产【土地证号：兴国用（2002）字第01000**号，房产证号：兴房字第××号】作抵押。2016年2月4日，原、被告双方到兴业县房屋权属登记交易监理所对约定抵押物进行了法定的抵押登记，他项权利证书证号为【兴业县房他证（2016）字第XF0073号】，房屋他项权利人为林某，房屋所有人为梁某，房屋所有权证号为兴房字第××号，房屋坐落兴业县石南镇，他项权利种类为抵押物，债权数额为人民币三百五十万元，他项权利证书还记载附记国有土地使用证为兴国用（2002）字第0100068号，借款人为梁某。2015年5月5日原告通过户名为林某，开户行为中国工商银行，账号为62×××10转账3500000元给户名为梁某，开户行为中国工商银行钦州港支行，账号为62×××66上。原告转账给被告后，被告于借款当天立下《借条》给原告执存，借条上约定每天的费用及抵押物。2015年5月5日，被告两次分别将80000元和77500元通过户名为梁某，开户行为中国工商银行钦州港支行，账号为62×××66转账给户名为林某，开户行为中国工商银行，账号为62×××10上。被告自借款至今拒绝归还借款本金及利息给原告。
本院认为，原、被告之间的借贷关系，是双方真实的意思表示，合法有效。对于借款本金的问题，因原告于2015年5月5日通过转账方式转账3500000元给被告梁某，但原、被告双方约定借款期限15天，每天费用为借款金额的3‰（即每天10500元）共157500元，当日被告通过转账方式转账157500元费用给原告，故应认定被告借原告借款本金为3342500元，现该借款本金被告至今未还，事实清楚，证据充分，对原告要求被告梁某归还借款本金的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持；对于利息计算问题，被告梁某向原告借款时仅约定每天费用为借款金额的3‰（即每天10500元），而未约定借款利率，依照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，借贷双方既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的人民法院应予支持，现原、被告双方约定的利息超过了按年利率6%计算的利息，对超出部分利息，本院依法不予以支持；对于原告主张确认原告对被告梁某所有的用于抵押借款的位于兴业县石南镇房地产【土地证号：兴国用2002字第01000**号，房产证号：兴房字第××号】享有优先受偿权的问题，因原告林某与被告梁某于2016年2月4日到兴业县房屋权属登记交易监理所办理抵押登记，原告取得兴业县房他证（2016）字第XF0073号《房屋他项权证》，该抵押合法有效，依照《中华人民共和国担保法》第五十四条的规定，抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，故对原告该主张予以支持；对于被告辩解于2015年6月12日通过承兑汇票，收票人为吕德峰归还100万元给原告和2015年9月25日通过转账2096000元给莫多瑚归还200万元给原告，共计已经还款300万元的意见，原告对此予以否认，被告也没提供相应的证据加以证实，对此，本院依法不予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国担保法》第五十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下：
一、被告梁某归还借款本金人民币3342500元给原告林某；
二、被告林某支付借款利息（以3342500元为基数，自2015年5月20日起至本生效判决指定的履行期限届满之日止，按照年利率6%支付资金占用期间利息）给原告林某；
三、原告林某依法对位于兴业县石南镇房地产【土地证号：兴国用2002字第01000**号，房产证号：兴房字第××号】享有优先受偿权利。
案件受理费43760元，由被告梁某负担。
上述债务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本判决指定的期间届满之日起二年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费43760元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 覃 源
人民陪审员 岑嘉辉
人民陪审员 陈 艳
二〇一七年三月十四日
书 记 员 蔡飞伟