海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民终2621号上诉人（原审被告）：海南恒天实业有限公司，住所地：海南省海口市玉沙路5号国贸中心16D。法定代表人：李兴福（HENDRIKLINAN),董事长。委托诉讼代理人：黄红，北京大成（海口）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈婷，北京大成（海口）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱儒宜，男，1960年8月10日出生，汉族，现住海南省文昌市。被上诉人（原审原告）：王枫莹，女，1977年9月20日出生，汉族，现住海南省文昌市。被上诉人共同委托诉讼代理人：郑威，海南海新律师事务所律师。上诉人海南恒天实业有限公司（以下简称恒天公司）因与被上诉人朱儒宜、王枫莹商品房销售合同纠纷一案，不服海南省文昌市人民法院（2017）琼9005民初1283号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月9日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2017年11月16日公开开庭进行了审理。上诉人恒天公司的委托诉讼代理人黄红、陈婷，被上诉人朱儒宜、王枫莹的委托诉讼代理人郑威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人恒天公司上诉请求：1.依法撤销海南省文昌市人民法院作出的（2017）琼9005民初1283号《民事判决书》，改判驳回被上诉人朱儒宜、王枫莹的全部诉讼请求；2.由被上诉人朱儒宜、王枫莹承担本案全部诉讼费用。事实和理由：事实和理由：一、恒天公司在2016年9月23日之前未能及时为被上诉人办理”房屋所有权证书”，是因为城市基础设施配套不完善以及政府对于配套设施的审批延误等诸多客观原因造成，所以期间耽误1年零2个月的时间，不能归责于恒天公司。恒天公司根据法律规定以及合同约定，对于上述原因造成的逾期办证免责。因此一审判决恒天公司完全承担逾期办理房屋权属证书的违约责任，存在严重错误，依法应予纠正。（一）恒天公司先建的5、6号楼的消防用电量是70千瓦，恒天公司在2015年11月份之前一直使用的是工程用电。用电电容量为200千瓦，可以基本维持3、4、5、6号楼的生活用电及5、6号楼的消防用电量。然而先建的5、6号楼加上后建的3、4号楼及地下室的消防用电量，消防用电总负荷共计280.87千瓦，即：即便停掉3、4、5、6号楼全部生活用电及工程用电的情况下，消防设备需要280.87千瓦以上的总电容才可以启动，而消防验收的前提是启动全部消防设备。因此，消防验收的前提是电力部门批准东方豪苑项目接入市政用电。实际上，恒天公司于2014年8月19日就已经向海南电网有限责任公司文昌供电局申请接入市政用电，但是因为小区所属的供电网点城南开闭所挂接的变压器总容量已经超出其所能供应的能力，因此文昌供电局对恒天公司2014年8月19日提出的用电申请，于2014年9月22日作出答复，称初步决定需从220KV迈号变电站新建一条1OKV线路至文昌大道，再由环网柜引接到东方豪苑小区，但是该方案迟迟未能得到落实。为此，恒天公司为了解决小区的供电问题，经多方申请、沟通和协调，文昌供电局于2015年11月20日才与恒天公司签订《高压供用电合同》，合同签订后，供电局方才开始为恒天公司提供800千瓦的市政用电电容量，该电容量才满足消防设备启动的总电容量的需求。而恒天公司在具备消防验收的用电量后，立即于2015年12月2日向文昌市公安消防支队申请办理消防验收手续。综上，因供电配套设施不完善，并且供电部门未及时审批恒天公司的供用电申请，致使延误1年零2个月，导致恒天公司一直无法办理消防验收手续，无法通过竣工验收，最终致使无法按时给被上诉人办理房屋所有权证书。（二）根据法律规定和合同约定，上述原因导致无法按时办证的，恒天公司应免责。因此一审判决恒天公司完全承担逾期办理房屋权属证书的违约责任，存在严重错误，依法应予以纠正。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：”由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；......”。根据上述规定，只有因”出卖人的原因”，导致买受人未能及时取得房屋权属证书的，出卖人才承担违约责任。被上诉人和恒天公司签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：”出卖人应当自房屋交付之日起360日内为买受人办理房屋权属证书。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。因买受人责任造成办理房屋权属证书及土地使用权登记拖延，出卖人免责”；以及《商品房买卖合同》附件七第一条约定：”非因出卖人原因出现下列情形之一的，导致迟延交付商品房或办理《房屋所有权证》《土地使用权证》的，出卖人不承担责任：......。2、有关配套设施的审批延误的。......”。根据《商品房买卖合同》的约定，只有因”出卖人的责任”，导致买受人未能及时取得房屋权属证书的，出卖人才承担违约责任；并且，如因有关配套设施的审批延误，导致迟延办证的，出卖人不承担责任，属于合同约定的免责事由。根据法律规定和合同约定，因有关配套设施的审批延误，导致迟延办证的，属于法律规定和合同约定的免责事由，恒天公司不应承担责任，因此一审判决恒天公司完全承担逾期办理房屋所有权证书的违约责任，违反了法律规定以及合同约定，存在严重错误依法应予以纠正。二、自2016年9月23日起，文昌市已经停止办理房屋所有权证，改办”不动产权证”，因此恒天公司不应承担自2016年9月23日之后的逾期办证违约金。首先，根据《中华人民共和国合同法》第110条规定：”当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；......”。2016年9月9日，文昌市人民政府发布《关于实施不动产统一登记的通告》，载明自2016年9月23日起停止受理土地、房屋使用权登记业务；自2016年9月26日起由市不动产登记中心统一受理不动产登记业务，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。因此，由于房屋所有权证和国有土地使用权证两证合一政策的出台，文昌市房产管理部门已于2016年9月23日起停止办理房屋所有权证，只能进行不动产统一登记，在该时间之后恒天公司已经无法为被上诉人办理房屋所有权证，故恒天公司在2016年9月23日之后不应承担逾期办理”房屋所有权证书”的违约责任，亦不应计算相应的违约金。其次，《商品房买卖合同》第十五条”关于产权登记的约定”明确：”在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在1800日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证。”根据《商品房买卖合同》约定，办理土地使用权证的期限远未到期，而自房屋所有权证书和国有土地使用权证两证合一政策的出台后，不动产权证已经涵盖了土地使用权证，并且恒天公司为被上诉人办出不动产权证时乃在合理的期限内，故不存在逾期办证的情形。因此，恒天公司不应承担自2016年9月23日之后的逾期办证违约金。三、一审判决：”恒天公司于本判决生效之日起十日内支付逾期办理房屋权属证书违约金49860.97元（违约金暂计算至2017年5月22日，并从2017年5月23日起按已付房款862646.6元的日万分之一计算至判决确定付款之日止）。”恒天公司认为，一审判决恒天公司支付违约金计算至”判决确定付款之日止”，该判项存在逻辑错误，必须予以改判。被上诉人一审的第三项诉请是”请求判令恒天公司支付被上诉人从2017年5月23日起至被上诉人办理完房屋权属证书之日止期间内的逾期办证违约金”，而一审判决违约金计算至”判决确定付款之日止”，对于”判决确定付款之日”到底是”判决生效给付违约金之日”还是”办理完房屋权属证书之日”？从一审判决”本院认为”部分的倒数第三到第六句可看出，一审法院并没有采纳被上诉人主张的”违约金应计算至办理完房屋权属证书之日”的主张。那么，假设一审法院”判决确定付款之日”的判决本意是指”判决生效给付违约金之日”，但本案目前正在二审审理中，照此情形推断，”判决生效给付违约金之日”至少要到2017年11月以后，而实际上，恒天公司已经于2017年9月份为被上诉人办理出不动产权证，因此一审法院该判项存在严重逻辑错误，严重侵害恒天公司的合法权益。四、被上诉人诉请每日按照已支付房款总额的万分之一计算逾期办证违约金标准过高，依法不应得到支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款的规定，违约金的认定应以实际损失为基础予以衡量，而被上诉人并未举证证明其损失的大小。实际情况是：（一）被上诉人于房屋交付后不久即办理入住手续，其一直在正常使用房屋；并且，被上诉人是通过按揭付款的方式购买该房屋的，即便房屋所有权证书办理出来，也是要立即交付给银行完善抵押手续的。因此，即便没有办理出房屋所有权证书，对于被上诉人来说，也并没有造成被上诉人的损失。（二）恒天公司一直在积极的履行办证义务，从来没有推卸办证的责任，因此恒天公司对于被上诉人延迟取得房屋所有权证书，并不存在主观过错。（三）如按已支付房款总额的万分之一计算逾期办证违约金，按被上诉人已支付房款总额约86.26万计算（面积为140.4平方米），则每天的违约金是86.26元，一个月按30天计算则共计约2600元。事实上，140平方米房产的租金价格也不过2500元／月。即，恒天公司已将房产移交给被上诉人，仅由于没有办证，就按照已支付房款总额的万分之一计算违约金，该违约金比例明显过高，依法不应得到支持。综上所述，一审判决存在严重错误，认定事实不清、适用法律不当，不仅忽略了本案的重要客观事实，更违背了公平、公正的基本原则，严重侵害了恒天公司的合法权益，因此，恳请二审法院审理后依法予以纠正，依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求，以维护恒天公司的合法权益。被上诉人朱儒宜、王枫莹辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。1.按照上诉人的上诉意见，因消防验收未通过而未办理房产证，但是涉案房屋已经交付使用并出具了房屋使用说明书，说明上诉人已经向被上诉人交付了合格的房屋；2.供电审批和供电设备的安装情况与办理本案的权属登记没有因果关系，直至被上诉人起诉之后，上诉人才向有关部门提交初始登记的申请；3.从房屋交付到办理权属登记需要一年时间，被上诉人有足够时间办理相关手续；4.上诉人一审、二审均没有提交其消防验收不合格的相关证据；5.文昌市出台办理不动产登记政策时上诉人已经处于违约期，逾期办证，是由于上诉人怠于为被上诉人办理登记，逾期办证的违约责任不应由被上诉人承担；6.对于上诉人所述的违约金过高，商品房合同都是由上诉人出具的格式合同，违约金数额也是由上诉人定的，根据司法实践中，日万分之一的违约金标准并不高，请二审法院支持。综上所述，请求法院维持一审判决。朱儒宜、王枫莹向一审法院起诉请求：1.被告返还原告由被告代收的税款27137元；2.被告支付原告逾期办理房屋权属证书的违约金49860.97元；3.被告支付原告从2017年5月23日起至被告办理完房屋权属证书之日止期间内的逾期办证违约金（每日按照已支付房款总额862646.6元的万分之一计算）。一审法院认定事实：2013年12月11日，原告朱儒宜、王枫莹与被告恒天公司签订《合同》，约定原告购买被告开发预售项目4#楼16层1602号商品房。《合同》约定，该房建筑面积137.88平方米，商品房单价为6160元/平方米，房屋总价款为849341元。第十五条约定：”出卖人应当自房屋交付之日起360日内为买受人办理房屋权属证书。在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在1800日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证。出卖人应当提前30日如实书面告知买受人办理房屋权属证书和土地使用权证登记需要由买受人提供的证件资料，买受人应及时提供。......如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。逾期360日以上的，买受人有权单方解除合同。......”。《合同》签订后，涉案房产最终实测面积为140.4平方米，原告依约向被告支付了全部购房款862646.6元及相关税费。被告于2014年10月27日将涉案房屋交付给原告使用，截止2017年5月22日，被告尚未为原告办理涉案房屋的权属证书。2017年6月5日，被告向文昌市不动产登记中心申请房屋初始登记。原告因逾期办理房屋权属证书产生的违约金事宜与被告协商未果，诉至本院。在庭审中，原告自愿放弃第1项诉讼请求，即”被告返还原告由原告代收的税款27137元”。一审法院认为，本案的争议焦点为：被告是否应当向原告支付逾期办理房屋权属证书的违约金。原告与被告签订的《合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，故该合同合法有效，双方应当按照《合同》约定全面履行自己的义务。按照《合同》约定，原告已经履行了缴付购房款及相关税费的义务，被告应当在商品房交付之日起360日内为买受人办理房屋权属证书，即被告应当于2015年10月22日之前为原告办理房屋产权证书，但截至2017年5月22日原告向本院提起诉讼，被告尚未为原告办理房屋权属证书，构成违约，应当承担逾期办理房屋产权证书的违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：”由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任；（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；......”的规定及《合同》第十五条：”......如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。逾期360日以上的买受人有权单方解除合同。......”的约定，原告要求被告依约按已付房价款862646.6元的日万分之一支付逾期办理房屋权属证书违约金，理由正当，予以支持。逾期办理房屋权属证书违约金应从2015年10月22日起计算至判决确定付款之日止，暂计至起诉之日即2017年5月22日共578天为：862646.6元×0.0001×578天=49860.97元。原告主张违约金应计算至办理完房屋权属证书之日，因房屋权属证书尚未办理完成，违约金额不确定，故对其该部分请求法院不作处理，原告可另行起诉。在庭审中，原告自愿放弃要求被告返还原告由被告代收的税款27137元的诉讼请求，原告的该项请求没有违反法律规定，予以照准。被告辩称逾期办理房屋权属证书的主要原因是：供电配套设施不完善，供电部门未及时审批供用电申请等诸多客观原因造成，非恒天公司主观过错，不能完全归责于恒天公司。一审法院认为，恒天公司辩称迟延办理房屋权属证书的理由与逾期办理房屋权属证书没有因果关系，故对被告辩称的理由不予以采纳。综上所述，原告的主张理由正当，应予以支持。一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：被告海南恒天实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱儒宜、王枫莹支付逾期办理房屋权属证书违约金49860.97元（违约金暂计至2017年5月22日，并从2017年5月23日起按已付房款862646.6元的日万分之一计算至判决确定付款之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费862.47元，由被告海南恒天实业有限公司负担。本院二审期间，上诉人恒天公司向本院提交如下证据：1.2013年11月、2014年12月、2015年10月的《海南省国家税务局通用机打发票》，证明恒天公司在2015年11月份之前一直使用的是工程用电，用电电容量为200千瓦；2.《关于东方豪苑3#、4#、5#、6#地下室消防用电量的说明》，证明恒天公司先建的5、6号楼的消防用电量是70千瓦，原公司申请的临时工程用电电容为200千瓦，可以基本维持5、6号楼的消防用电量及生活用电量。然而先建的5、6号楼加上后建的3、4号楼及地下室的消防用电量，消防用电总负荷共计280.87千瓦，即便停掉3、4、5、6号楼全部生活用电及工程用电的情况下，消防设备需要280.78千瓦以上的总电容才可以启动，而消防验收的前提是启动全部消防设备。因此，消防验收的前提是电力部门批准东方豪苑项目接入市政用电；3.2015年11月20日《高压供用电合同》（一审中已提交过），证明2015年11月20日，恒天公司与海南电网有限责任公司文昌供电局签订《高压供用电合同》，合同签订后供电局方才开始为恒天公司提供800千瓦的市政用电电容量，该电容量才满足了消防设备启动的总电容量的要求；4.建设工程消防验收申请受理凭证，证明恒天公司在具备消防验收的用电量后，立即于2015年12月2日向文昌市公安消防支队申请办理消防验收手续；5.文昌市政府《关于实施不动产统一登记的通告》，证明根据文昌市政府的通知，自2016年9月23日起已经停止办理《房屋所有权证》，并且自2016年9月26日起开始办理不动产权证；6.《不动产权证》，证明恒天公司在办理不动产权证所需的材料齐全后，立即为被上诉人办理不动产权证，文昌市不动产登记中心已于2017年9月22日为被上诉人颁发不动产权证。经过质证，被上诉人朱儒宜、王枫莹对证据1、2的关联性不予认可；证据3由于不是新证据所以不予质证；对证据4的真实性、合法性没有异议，但认为上诉人申请消防验收的时间已经超过双方约定的办证期限，也超过申请消防验收的申请期限；对证据5的真实性、合法性没有异议，但对其关联性不予认可，认为通告发布时上诉人已经存在逾期办证的事实，另外公告发布办理不动产权登记证就是为了简化办理房屋登记而出台，并且不动产权证的办理流程和房产证的办理也是一样；对证据6的三性均无异议。本院经过审核，对上诉人提交的证据1、2、4的真实性予以确认，但对其证明内容不予采信，该三份证据只能说明涉案房屋迟延办证系因涉案小区电力负荷不足，导致楼房的消防验收迟延造成，但不能以此直接断定系政府审批迟延造成；证据3已在一审诉讼阶段提交并质证认证，故本院对该份证据不再认证。对证据5、6的真实性、合法性及关联性予以确认。根据双方的诉辩及审查确认的证据，二审认定事实如下：《不动产登记暂行条例》已于2015年3月1日生效。文昌市人民政府根据国务院《不动产登记暂行条例》相关规定及省人民政府办公厅《关于贯彻实施的通知》要求，于2016年9月9日发布《关于实施不动产统一登记的通告》：自2016年9月23日起停止受理土地、房屋、林权、海域使用权登记业务，停发《土地所有权、使用权证》、《房屋所有权证》等证书；自2016年9月26日起由不动产登记中心统一受理不动产登记业务；自2016年9月26日起，在市辖区内实施不动产统一登记发证工作，颁发新证；不动产统一登记工作由市国土资源局负责实施，市不动产登记中心具体负责办理不动产登记有关业务工作等。同时还对权属证书的类型、业务类型等作出了通告。另查明，涉案小区共规划建设6栋楼，其中5、6号楼先建，消防用电量分别为37.5、32.5千瓦。3、4号楼后建，并同时加建地下室，消防用电量分别为38.1、28.5及144.27千瓦。涉案小区的3、4号楼于2017年5月27日取得竣工备案证。恒天公司已于2017年9月21日为朱儒宜、王枫莹办理出涉案房屋的不动产权证本院二审查明的其他事实与一审查明的一致，予以确认。本院认为，双方签订的《文昌市商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。结合双方的诉辩意见，本案二审的争议焦点是：一、恒天公司应否承担逾期办证的违约责任；二、朱儒宜、王枫莹请求按已付房价款的万分之一支付逾期办证违约金的标准是否过高。一、关于恒天公司应否承担逾期办证的违约责任的问题。根据双方签订的《文昌市商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当自房屋交付之日起360日内为买受人办理房屋权属证书。涉案房屋的交付时间为2014年10月27日，在此后的360天内(即2015年10月22日前）恒天公司未能办理出涉案房屋权属证书，客观上已超出合同约定的办证期限。恒天公司一、二审坚持认为之所以逾期办证，系市政用电配套不足影响项目消防验收导致，不应由其承担责任。本院认为，恒天公司作为房地产开发商，在规划建设3、4号楼及加建地下室时应合理预料到小区当时的电力不足于负荷全部消防用电及地下室消防用电的情况，并将该情况及时向市政相关部门反馈解决。但恒天公司直至2014年1月份3、4号楼主体结构竣工验收后，2014年8月19日才向文昌市供电局申请小区永久性用电。可见，恒天公司在申请小区用电上存在预计不充分的主观过错。且根据恒天公司的自认，在向文昌市供电局申请用电后，因其认为供电局决定使用的供电方案耗资过大，不愿承担此费用而导致供电方案迟迟未予以落实。故恒天公司上诉称其未能及时为朱儒宜、王枫莹办理房屋所有权证书是因为城市基础设施配套不完善以及政府对于配套设施的审批延误等原因造成的，缺乏事实根据，本院不予采信。至于恒天公司当如何承担逾期办证的违约责任，实则是如何计算逾期办证违约金的问题。根据双方合同约定，恒天公司有协助朱儒宜、王枫莹办理房屋所有权证及国有土地使用权证的义务，且该义务的履行很大程度上依赖并取决于政府部门相关的产权登记机构。《不动产登记暂行条例》实施后，政府产权登记部门不再办理房屋所有权证及土地使用权证。2016年9月9日，文昌市人民政府发布的《关于实施不动产统一登记的通告》载明，自2016年9月26日起在全市范围内实施不动产统一登记，启用《不动产权证书》和《不动产登记证明》，停发《土地所有权、使用权证》、《房屋所有权证》。据此，在2016年9月26日之后恒天公司便无法为朱儒宜、王枫莹办理房屋所有权证书，双方在合同中约定办理房屋所有权证书的目的已不能实现。该情况的发生系国家政策调整所致，并不能归责于本案任何一方当事人。由于政府通知不再办理房屋所有权属证书，恒天公司只能协助朱儒宜、王枫莹按照不动产权证书办理的程序和要求，重新组织材料另行向政府相关部门申请办理。因此，双方于政策调整之前关于办理权属证书的责任约定在没有重新协商达成一致的情况下，并不能直接适用约束政策调整之后出现的情形。故，一审判决判令恒天公司仍需承担2016年9月26日之后逾期办理房屋所有权证书的违约责任，不符合本案的客观实际，应予以纠正。本案逾期办证违约金的计算应从2015年10月23日起计算至2016年9月26日止，方能体现双方在合同中关于逾期办理房屋权属证书责任追究的约定。一审法院认定逾期办证违约金计算至朱儒宜、王枫莹一审起诉之日即2017年5月22日不当，本院予以纠正。二、关于朱儒宜、王枫莹请求按已付房价款的万分之一支付逾期办证违约金的标准是否过高的问题。合同第十五条第三款已对逾期办证的违约责任进行了约定，即：”如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。......”，该约定内容清晰明确，是双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效约定，双方均应当按照该约定履行义务。恒天公司抗辩双方合同约定的违约金标准过高，应根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款的规定予以调低。本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条”当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少”的规定及结合恒天公司上诉意见中计算本案约定违约金每月约为2600元，而涉案房屋目前租金市价约为2500元/月等情况综合考虑，双方约定的违约金并未高于实际损失。故恒天公司主张逾期办证违约金的标准过高应予调整的上诉请求，于法无据，本院不予支持。综上，恒天公司迟延为朱儒宜、王枫莹办理房屋权属证书的行为已构成违约，应依法承担逾期办证的责任。违约金的计算应自2015年10月23日起按已付房价款862646.6元的日万分之一计算至2016年9月26日止共计339天为：862646.65元×0.0001×339=29243.72元。一审判决认定本案部分事实有误，导致判决结果错误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、撤销海南省文昌市人民法院（2017）琼9005民初1283号民事判决；二、上诉人海南恒天实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向被上诉人朱儒宜、王枫莹支付逾期办理房屋权属证书的违约金29243.72元；三、驳回被上诉人朱儒宜、王枫莹的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费862.47元、二审案件受理费1724.94元，合计2587.41元，由上诉人海南恒天实业有限公司负担1552.45元；被上诉人朱儒宜、王枫莹负担1034.96元。本判决为终审判决。审判长 陈 杰审判员 姜国强审判员 杨 洁二〇一七年十一月二十一日书记员 吴 灿附：本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。