上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪01民终2304号
上诉人（原审被告）：蔡龙声，男，1951年6月26日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：张建勤，男，1947年2月28日生，汉族，现住上海市徐汇区。
被上诉人（原审原告）：曹磊鸣，男，1986年1月6日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：蒋敏捷，上海汇银律师事务所律师。
原审第三人：上海三林房地产开发经营有限公司，住所地上海市浦东新区上南路4245号1幢二层201室。
法定代表人：全晓军。
上诉人蔡龙声因与被上诉人曹磊鸣及原审第三人上海三林房地产开发经营有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2017）沪0115民初63112号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月9日立案后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
上诉人蔡龙声上诉请求：1、撤销原判；2、依法确认蔡龙声与被上诉人曹磊鸣及中介方签订的《房地产买卖居间协议》无效；3、将本案发回重审。事实和理由：1、蔡龙声转让上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋（以下简称系争房屋）必须依照规定登记，蔡龙声取得系争房屋产权证后再依照法律规定将房屋转让交付给曹磊鸣。案外人中介公司在收取佣金后没有协助原审第三人上海三林房地产开发经营有限公司（以下简称三林公司）办理系争房屋产证等。2、双方在签订买卖协议时已经了解到系争房屋根据国家有关政策要时隔几年后方可办理过户手续。协议约定双方对系争房屋为动迁房系明知，对该房屋将来因市场价格变动产生的风险自愿各自承担。现系争房屋在转让办理产权过户手续中由于市场价格变动产生的风险应由双方各自承担。双方因对系争房屋交易价格无法达成一致，导致买卖协议无法继续履行，可通过评估公司评估价格确定曹磊鸣应补偿蔡龙声的价款金额，然后双方通过中介再签订有效买卖合同并办理相关交易登记手续。3、一审法院未通知蔡龙声进行调解，程序违法。故请求二审法院支持蔡龙声的上诉诉请。
被上诉人曹磊鸣辩称：蔡龙声关于系争房屋未办理产证故买卖不合法以及曹磊鸣应当承担房价上涨风险的相关主张缺乏依据，不同意蔡龙声的上诉诉请，请求二审法院依法维持原判。
原审�三人三林公司未作陈述。
曹磊鸣向一审法院起诉请求：1、判令蔡龙声办理系争房屋的产权证，三林公司予以协助；2、判令蔡龙声完成上述第1项义务后立即协助曹磊鸣将系争房屋产权过户登记至曹磊鸣名下；3、判令蔡龙声赔偿违约金人民币（下同）780,000元；4、本案诉讼费、保全费由蔡龙声承担。
一审法院认定事实如下：2015年12月25日，曹磊鸣、蔡龙声经案外人上海XX事务所（即中介方）居间，签订《房地产买卖居间协议》。2016年1月12日，曹磊鸣、蔡龙声签订《买卖协议》，约定：由曹磊鸣（乙方）向蔡龙声（甲方）购买系争房屋，总价3,900,000元；乙方于2016年1月31日前向甲方支付3,200,000元，乙方保留尾款700,000元，于房屋过户贷款支付给甲方；甲方于2016年1月13日前把房屋腾空，并通知乙方对房屋进行验收交接；乙方知晓甲方该房屋有租客，同意已租客户到租赁期满，乙方从2016年3月10日起收取房租；甲乙双方约定在政策规定可以办理过户手续时，甲方协助乙方办理过户手续等等。该合同第十七条违约责任中约定，自签订此安置房转让合同之日起，甲乙双方如若任何一方以任何理由解约，都将以100%的房价款作为违约金支付给对方等等。曹磊鸣已按约向蔡龙声支付购房款合计3,200,000元（尚留尾款700,000元未付），蔡龙声已按约将系争房屋交付给曹磊鸣。
另查明，系争房屋系蔡龙声于2011年1月27日房屋拆迁补偿安置所得，三林公司于2014年8月21日取得系争房屋的房地产初始登记（大产证），目前系争房屋尚未办理小产证。
审理中，曹磊鸣提供录音光盘，主张2017年5月，曹磊鸣、中介方、蔡龙声及其儿子进行协商，蔡龙声明确要求曹磊鸣至少将700,000元尾款增加至2,000,000元，否则将解除买卖合�。蔡龙声对该证据的真实性不予认可。
一审法院认为，曹磊鸣、蔡龙声之间签订的系争房屋相关买卖协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，当属有效，双方均应遵照履行。蔡龙声虽辩称其系受欺骗而签约，但未提供相关依据，对此不予采纳。双方签订相关协议后，曹磊鸣已按约向蔡龙声支付购房款合计3,200,000元（尚留尾款700,000元未付），蔡龙声也已按约将系争房屋交付给曹磊鸣。根据本市《关于动迁安置房提前上市交易有关问题的通知》(沪房管市〔2010〕375号)的相关规定，系争房屋目前已符合上市交易条件，故蔡龙声以系争房屋未办理小产证，无法过户为由进行抗辩缺乏依据。现曹磊鸣要求蔡龙声办理系争房屋小产证、三林公司予以协助；蔡龙声在取得小产证后协助曹磊鸣办理过户手续的请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。审理中曹磊鸣表示愿意于系争房屋产权交易过户的同时向蔡龙声支付购房款700,000元，并无不当，予以照准。对于曹磊鸣要求蔡龙声赔偿违约金780,000元的诉请，庭审中，曹磊鸣明确此项请求系根据《买卖协议》第十七条，再根据实际损失、诉讼成本、蔡龙声将系争房屋夺走的损失及曹磊鸣无法贷款的损失，按系争房屋总房价的百分之二十计算所得。因曹磊鸣提供的2017年5月的谈话录音之真实性遭蔡龙声否认，且从谈话内容来看，系曹磊鸣、蔡龙声为继续履行合同进行的磋商，曹磊鸣据此主张蔡龙声提出解除买卖合同并要求按照《买卖协议》第十七条计算违约金依据不足；曹磊鸣另主张其存在系争房屋被夺走等各项损失，但未提供相关依据，故对于曹磊鸣上述违约金的诉请，不予支持。
一审法院审理后，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第162条之规定，于二○一七年十二月五日作出判决：一、上海三林房地产开发经营有限公司于判决生效之日起十日内协助蔡龙声办理将上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋产权过户至蔡龙声名下的手续；二、蔡龙声应于上述第一项履行完毕之日起十日内协助曹磊鸣办理将上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋产权过户至曹磊鸣名下的手续；三、曹磊鸣于蔡龙声协助其办理将上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋产权过户至曹磊鸣名下的手续当日向蔡龙声支付购房款700,000元；四、驳回曹磊鸣的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44,240元，减半收取计22,120元，保全费5,000元，由曹磊鸣负担3,120元，蔡龙声负担24,000元。
经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院依法予以确认。
本院认为，蔡龙声与曹磊鸣就系争房屋买卖事宜签订的相关协议并不违反法律、行政法规的强制性规定而应为合法有效。现在系争房屋可以依法办理房地产权证的情况下，蔡龙声以签订协议当时系争房屋尚未办理产证为由，主张相关协议无效，不能成立，本院对此不予采信。就蔡龙声关于双方因对系争房屋交易价格无法达成一致，导致《买卖协议》无法继续履行的上诉主张，因双方所签协议对房屋交易价格已经作出了明确约定而不存在无法达成一致的情况，而双方关于对该房屋将来因市场价格变动产生的风险自愿各自承担的约定，表明双方均确认将来房价变动均不影响双方已经达成一致�交易价格，蔡龙声上述主张系对该约定的错误理解且有违常理，蔡龙声要求按照评估价格确定曹磊鸣应补偿其房价款的金额，缺乏依据。本院对此亦不予采信。由此，一审法院判令蔡龙声应继续履行系争房屋的《买卖协议》并无不当。综上所述，蔡龙声的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费人民币38,000元，由上诉人蔡龙声负担。
本判决为终审判决。
审判长 张薇佳
审判员 陈蓓蓉
审判员 唐建芳
二〇一八年四月二十四日
书记员 莫 莉
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼�》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……