湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）汉民一初字第680号
原告：武汉市航天花园小区业主大会业主委员会。
负责人：段兰生，主任。
委托代理人：王滋楚，湖北扶轮律师事务所律师。特别授权。
委托代理人：石小平，男，1962年4月13日出生，汉族。特别授权。
被告：武汉盛唐轩酒店管理有限公司。
法定代表人：徐铮，经理。
被告：武汉市江城小院酒店管理有限公司。
法定代表人：徐钢，经理。
二被告共同委托代理人：甘泉，湖北山河律师事务所律师。特别授权。
被告：武汉市天然气有限公司。
法定代表人：邢耀霖，董事长。
委代托理人：朱璇，女，1980年6月6日出生，汉族，住址武汉市武昌区首义新村**********号。特别授权。
委托代理人：王涛，湖北重道律师事务所律师。一般代理。
被告：湖北为民府贸易有限公司。
法定代表人：张培允，董事长。
委托代理人：邓飞，湖北森生律师事务所律师。特别授权。
原告武汉市航天花园小区业主大会业主委员会（以下简称航天花园业委会）与被告武汉盛唐轩酒店管理有限公司（以下简称盛唐轩酒店）物权纠纷一案，本院受理后，依法追加武汉市江城小院酒店管理有限公司（以下简称江城小院酒店）、武汉市天然气有限公司（以下简称天然气公司）、武汉市为民府贸易有限公司（以下简称为民府公司）为共同被告参加诉讼，依法由审判员范正霜任审判长，与人民陪审员熊楚柱、黄婷组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告航天花园业委会委托代理人王滋楚、石小平，被告盛唐轩酒店、江城小院酒店委托代理人甘泉，被告天然气公司委托代理人朱璇、王涛，被告为民府公司委托代理人邓飞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告航天花园业委会诉称，原告系武汉市江汉区振兴路288号航天花园小区业主大会推选产生，依法履行维护业主利益相关事务。航天花园小区301栋1、2楼属为民府公司所有。2010年12月底至2011年元月，被告盛唐轩酒店在承租上述房产期间，未经原告航天花园业委会同意，在小区内破坏业主共有的道路、绿化带、地下管网、墙面，违章加建燃气装置、管道，危及建筑物和居民安全，经多次劝阻，被告盛唐轩酒店拒不停工，被告盛唐轩酒店的行为严重违反《中华人民共和国物权法》有关规定，现向法院起诉要求被告盛唐轩酒店：1、立即停止侵权，排除妨碍、消除危险，撤除违法加建的燃气装置、管道，恢复道路、墙面、绿化带、地下管网。2、赔偿原告航天花园业委会房屋贬值等损失人民币100000元。3、承担本案全部诉讼费。
被告盛唐轩酒店辩称，被告盛唐轩酒店将所经营的酒店燃气装置改造为天然气装置经过了专业机构的设计和施工，工程经验收合格，符合相关行政法规规定，请求驳回原告航天花园业委会对被告盛唐轩酒店的诉讼请求。
被告江城小院酒店辩称：本案诉争房屋的租赁合同由被告盛唐轩酒店与房屋所有人即本案被告为民府公司签订，改装的天然气管道设计、报装、施工合同由被告盛唐轩酒店与被告天然气公司签订，均与被告江城小院酒店无关，被告江城小院酒店不应承担责任。
被告天然气公司辩称，武汉市天然气有限公司在江汉区振兴路288号航天花园小区301栋建设的武汉盛唐轩酒店燃气管道项目是基于与被告盛唐轩酒店签订的《燃气工程建筑施工委托合同》，根据该合同约定：该项目因管道施工所需办理的小区借路协调、道路破除及恢复（含绿化）、脚手架搭建、地下管网保护措施等工作及相关费用由被告盛唐轩酒店自行处理。施工前被告天然气公司委托武汉市燃气热力规划设计院进行了方案图和施工图的设计，管道的严密性、防雷、防腐、通风等安全性均符合国家现行相关规定的要求，武汉市燃气热力质量监督监测站全程监督并于2011年4月20日办理竣工验收备案，工程的设计、施工及验收均符合国家相关法律规范的要求，被告天然气公司不应承担责任。
被告为民府公司辩称，武汉市为民府贸易有限公司作为房屋所有权人已将房屋出租给被告盛唐轩酒店，被告盛唐轩酒店在承租房屋外墙面对燃气管道进行改建未告知被告为民府公司，原告航天花园业委会所称侵权事实与被告为民府公司没有法律上的因果关系，被告为民府公司不应承担责任。
经审理查明，武汉市江汉区航天花园小区第301栋第1、2层（该房屋共8层）产权属被告为民府公司所有，2009年3月30日被告为民府公司与被告盛唐轩酒店原法定代表人刘巧云签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：租赁房屋坐落在武汉市江汉区振兴路288号航天花园103（301栋）栋门面，建筑面积2300平方米。租赁期限5年，自2009年5月9日至2014年5月8日，租赁房屋用途为开设酒店。承租人可以对租赁房屋进行装修或改善增设他物，装修增设他物的范围是：限于对达到第六条约定用途的必要装修，且不能损害租赁房屋的主体结构。若造成损害的，承租人应对出租人进行赔偿。2009年5月7日刘巧云以承租的房屋为经营场所注册成立武汉盛唐轩酒店管理有限公司，即本案被告盛唐轩酒店。2010年8月30日徐峥出资1064000元收购刘巧云持有的武汉盛唐轩酒店管理有限公司70%股份，杨东林出资456000元收购武汉盛唐轩酒店管理有限公司另30%股份，徐峥为法定代表人。2010年11月武汉市燃气热力规划设计院根据被告盛唐轩酒店的委托出具《武汉盛唐轩酒店燃气工程施工图设计》，同年12月3日被告盛唐轩酒店在未告知原告航天花园业委会及小区物业管理公司并征得同意的情况下，与被告天然气公司签订《燃气工程建设施工委托合同》，约定，甲方（即本案被告盛唐轩酒店，下同）委托乙方（即本案被告天然气公司，下同）代理天然气工程建设事宜，乙方为甲方提供天然气管道供应系统，包括：埋地管、架空管、室内管道的建设，燃气表及相关设施的设计、安装、通气点火等事宜；工程名称为武汉盛唐轩酒店管理有限公司厨房天然气管道供应工程，工程地点江汉区振兴路288号航天花园301栋。乙方在2011年1月18日完成该燃气工程并于2011年1月20日前完成竣工验收，工程包干总价224923元。合同还约定该项目因管道施工所需办理的小区借路协调，道路破除及恢复（含绿化）、脚手架搭建、地下管网保护措施等工作及相关费用由甲方自行处理等。2011年1月6日武汉航天花园物业管理处分别向被告天然气公司及农家小院有限公司（本案被告盛唐轩酒店使用的招牌）发函，要求上述二被告在未与原告航天花园业委会协商一致的情况下暂停施工，但被告盛唐轩酒店继续施工，燃气管道沿上述航天花园小区301栋东边单元门上方1至2楼之间一直铺设至该栋房屋西边被告盛唐轩酒店的厨房，2011年1月13日该工程验收合格交付被告盛唐轩酒店使用。2011年1月20日，徐钢出资1260000元、程腊玉出资540000元在上述航天花园301栋1-2层注册成立武汉市江城小院酒店管理有限公司（即本案被告江城小院酒店），徐钢为法定代表人。2011年1月26日被告盛唐轩酒店停止在上述航天花园301栋的经营活动，由被告江城小院酒店在该经营场所继续经营，但该经营场所租约并未变更，至今仍在租期内。2011年1月江汉区航天花园小区301栋孙荣平等25名业主向本院起诉，要求被告盛唐轩酒店：1、立即停止侵权，排除妨碍、消除危险，撤除违法加建的燃气装置、管道，恢复道路、墙面、绿化带、地下管网。2、赔偿原告损失人民币100000元。3、承担本案全部诉讼费。本院经审理认为原告孙荣平等25名业主主体资格不适格，于同年8月12日以（2011）汉民一初字第263号民事裁定书驳回起诉。同年9月原告航天花园业委会向本院起诉。
另查明，《航天花园业主公约》第五条本物业业主在物业管理中的义务第十六项规定：在本物业范围内，不得有下列行为：（1）擅自改变房屋建筑及其设施的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；（2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；（3）占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、绿地、停车场、自行车房（棚）等共有部位、设施及公共场所（地）。被告盛唐轩酒店施工完毕后已将道路、绿化带和地下管网恢复原状。
因以方当事人各持己见，调解未成。
上述事实，有原、被告陈述、房屋所有权证、《燃气工程建设施工委托合同》、现场照片、《事情经过》、《关于天然气管道问题的函》、《致武汉市天然气公司函》、《航天花园业主必读》、工商登记资料、《房屋租赁合同》、《供用气合同》、武汉市天然气工程验收合同单、《施工合同》、竣工验收备案表等证据经质证后证实。
本院认为，关于本案争议涉及的建筑物外墙是否属于该建筑物的结构部分，并认定为业主的共有部分，根据《中华人民共和国物权法》第七十二条第一款规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称解释）第三条规定，除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备、避难层、设备层或者设备间等结构部分。（二）其它不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其它权利人所有的场所及设施等。被告盛唐轩酒店铺设燃气管道的上述航天花园小区301栋外墙属该建筑物的结构部分，应当认定为业主的共有部分。关于第一被告的行为是否违反《航天花园业主公约》并承担相应责任一节，根据解释第七条规定，改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动，处分共有部分以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第七十六条第一款第（七）项规定的“其它重大事项”，即应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。被告盛唐轩酒店利用江汉区航天花园小区301栋共有部分墙面从事经营性活动，既未依上述规定征得专有部分占建筑物总面积过半数且人数过半数的业主同意，又违反《航天花园业主公约》规定，侵犯了其他业主对该建筑物的共有权，损害业主合法权益，应承担相应责任。原告航天花园业委会要求被告盛唐轩酒店拆除江汉区航天花园小区301栋共有墙面铺设的燃气管道的请求符合法律规定，本院予以支持。被告盛唐轩酒店施工完毕后已将地下管网、道路、绿化带恢复原状，原告航天花园业委会要求被告盛唐轩酒店恢复道路、绿化带、地下管网的请求不成立，本院不予支持。原告航天花园业委会要求被告盛唐轩酒店赔偿损失100000元的请求因无证据，本院不予支持。被告江城小院酒店利用被告盛唐轩酒店铺设的燃气管道从事经营性活动，应与被告盛唐轩酒店共同承担拆除责任。被告天然气公司和为民府公司未实施侵害原告航天花园业委会共有权的行为，也未使用被告盛唐轩酒店铺设的燃气管道，不应承担民事责任。依照《中华人民共和国物权法》第七十二条第一款、第七十六条第一款第（七）项、第二款、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉盛唐轩酒店管理有限公司、武汉市江城小院酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内共同拆除沿武汉市江汉区航天花园小区301栋共有墙面铺设的燃气管道。
二、驳回原告武汉市江汉区航天花园业主大会业主委员会的其它诉讼请求。
案件受理费4600元、邮寄费46元，共计4646元由被告武汉盛唐轩酒店管理有限公司、武汉市江城小院酒店管理有限公司共同承担（此款原告已垫付，二被告于本判决生效之日起十日内支付原告）。
如不服本判决，可向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 范正霜
人民陪审员 熊楚柱
人民陪审员 黄 婷
二〇一三年七月二十五日
速 录 员 叶 青
书 记 员 吴文兵