河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0184民初6545号
原告：河南成益置业有限公司，住所地郑州市郑东新区金水东路北心怡路东2号楼1单元23层2310号。
法定代表人：李清芳，董事长。
委托诉讼代理人：吕姣姣，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王令飞，上海市建纬（郑州）律师事务所实习律师。
被告：刘苗苗，女，1992年12月24日出生，汉族，住河南省上蔡县。
原告河南成益置业有限公司（以下简称成益置业公司）与被告刘苗苗商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告成益置业公司委托代理人吕姣姣、王令飞到庭参加诉讼，被告刘苗苗经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告成益置业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》（编号：150××××6021），并判令被告协助原告办理《商品房买卖合同》备案信息解除（撤销）手续；2、判令注销房屋的预告登记；3、判令被告支付原告违约金12825.58元；4、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年10月28日，成益置业公司与刘苗苗签订《商品房买卖合同》（合同编号：150××××6021），刘苗苗购买成益置业公司开发的位于新郑市××镇龙泊××魏庄村××卡风情××楼××单元××房房，约定房屋总价款为641279元。
2015年11月5日，成益置业公司、刘苗苗与中国建设银行股份有限公司河南省分行签订了《个人购房借款合同》（合同编号：410783808－2012－20151003367），中国建设银行股份有限公司河南省分行向刘苗苗发放贷款44万元，成益置业公司作为保证人承担连带保证责任。刘苗苗取得银行贷款后，却未按期偿还银行贷款本息，致使成益置业公司承担担保责任，中国建设银行股份有限公司河南省分行从成益置业公司保证金账户中扣除到期贷款本金、利息等共计人民币446920.85元。
成益置业公司承担担保责任后多次向刘苗苗追偿，但均未果。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，如刘苗苗未按期向按揭银行偿还到期贷款本金及利息，成益置业公司履行担保责任后有权解除合同并按合同总房款金额的百分之十向刘苗苗收取违约金，此外，刘苗苗还需承担银行的贷款本息、罚息、违约金及其他各项费用。
被告刘苗苗未作答辩，也未提供相关的证据材料。
本院经审理认定事实如下：2015年10月28日，成益置业公司与刘苗苗签订《商品房买卖合同》（合同编号150××××60211）。合同约定主要内容如下:买受人购买出卖人开发的位新郑市××镇龙泊××魏庄村××卡风情××楼××单元××房房，房屋总价款为641279元。第六条、付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3、其它方式。约定金额：201279元，付款方式：现金，约定付款时间：2015-10-28，交纳比例：31.39%；约定金额：440000元，付款方式：商业贷款，交纳比例：68.61%；备注：买受人办理商业贷款，相应费用由买受人承担。第七条、买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第二十二条、本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十三条、合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条、本合同自双方签订之日起生效。附件（四）：合同补充协议。出卖人和买受人经协商一致，应《商品房买卖合同》一些未尽事宜，订立下列补充条款，若补充条款与买卖合同不一致的，以本补充条款为准。6、本合同中如买受人采用按揭贷款方式，并由出卖人提供阶段性按揭贷款担保，买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本金及利息视同对本合同违约。如买受人对按揭银行构成根本违约，出卖人履行担保责任后有权解除合同，有权将合同标的物业另行出售，并按本合同总房款金额的百分之十向买受人收取违约金；出卖人有权从买受人已支付的房款中代为扣除应支付银行的借款本息、罚息、违约金及其它各项费用，剩余房款退还买受人。如出卖人损失超过向买受人收取的违约金时，出卖人有权向买受人追偿。8、出卖人行使合同解除权时，本合同自买受人收到解除合同通知时解除。如买受人所留通讯方式无效或买受人拒签时，自解除通知寄出之日起七日，本合同自行解除。
《商品房买卖合同》签订后，刘苗苗就剩余购房款向银行进行了商业贷款，并以涉案房屋办理了抵押权登记，但刘苗苗未按期偿还银行贷款，成益置业公司于2017年1月17日代刘苗苗向中国建设银行河南省分行结清了贷款。
在庭审中，1、成益置业公司提交银行交易明细、通知函，结清证明，拟证明按揭银行通知成益置业公司履行担保责任，偿还刘苗苗银行贷款；成益置业公司代刘苗苗偿还每月逾期贷款的金额及其公司已代刘苗苗结清银行贷款。
2、成益置业公司在庭审中明确违约金12825.58元的计算方式为总房款641279元的2%，依据是双方合同第七条第1款第（2）项的约定。
3、成益置业公司在庭审中明确刘苗苗协助其办理《商品房买卖合同》备案信息解除手续。
以上事实，有当事人的陈述、《商品房买卖合同》及《合同补充协议》、《结清证明》，《银行交易明细》、个人购房借款/担保合同，通知函，本案庭审笔录等相关证据证明。
本院认为，被告刘苗苗经传票传唤无正当理由未有到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利，但不影响本院依据现有证据及查明的事实依法作出裁判。
刘苗苗与成益置业公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号150××××60211），系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。根据《商品房买卖合同》第七条约定，如刘苗苗逾期付款超过60日，成益置业公司有权解除合同。成益置业公司解除合同的，刘苗苗按累计应付款2%向成益置业公司支付违约金；如刘苗苗未能按期向按揭银行偿还到期贷款本金及利息视同对本合同违约。如刘苗苗对按揭银行构成根本违约，成益置业公司履行担保责任后有权解除合同。本案中，刘苗苗未按合同约定在2015年10月28日前向成益置业公司交纳购房201279元；且刘苗苗因购房向银行贷款的44万元未按期偿还，导致成益置业公司向贷款银行结清了贷款，刘苗苗构成根本违约。成益置业公司请求解除双方签订的《商品房买卖合同》并由刘苗苗协助成益置业公司办理《商品房买卖合同》备案信息和涉案房屋预告登记解除手续的主张，符合双方合同约定，本院予以支持。
成益置业公司请求刘苗苗按照总房款2%支付违约金12825.58元，符合双方合同约定，本院予以支持。故刘苗苗向成益置业公司支付违约金12825.58元（641279×2%）。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告河南成益置业有限公司与被告刘苗苗于2015年10月28日签订的《商品房买卖合同》（合同编号1500121****）；
二、被告刘苗苗应于本判决生效之日起十日内协助原告河南成益置业有限公司办理《商品房买卖合同》（合同编号1500121****）备案信息解除手续；
三、被告刘苗苗应于本判决生效之日起十日内协助原告河南成益置业有限公司办理涉案房屋的预告登记；
四、被告刘苗苗应于本判决生效之日起十日内向原告河南成益置业有限公司支付违约金12825.58元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费121元，由被告刘苗苗负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费用，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 许俊峰
人民陪审员 王龙欣
人民陪审员 朱爱玲
二〇一七年九月十六日
书 记 员 纪瑞雪