湖南省津市市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0781民初565号
原告：湖南津市农村商业银行股份有限公司窑坡渡支行，住所地津市市襄阳街办事处汤家湖大同路市政府西侧。
负责人：蒋学锋，该支行行长。
委托诉讼代理人：张克新，男，该支行员工。
被告：韩朝辉，男，1968年5月4日出生，汉族，自由职业，住津市市。
被告：吴学珍，女，1970年10月13日出生，汉族，自由职业，住津市市。
被告：陈峰，男，1974年7月7日出生，汉族，职业不详，原住津市市，现具体地址不详。
原告湖南津市农村商业银行股份有限公司窑坡渡支行（以下简称窑坡渡支行）与被告韩朝辉、吴学珍、陈峰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告窑坡渡支行的委托诉讼代理人张克新、被告韩朝辉到庭参加诉讼，吴学珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。陈峰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
窑坡渡支行向本院提出诉讼请求：1.判令韩朝辉、吴学珍共同偿还窑坡渡支行贷款本金80000元、利息86305.2元（利息计算至2017年7月18日止，其后利息依约计算），本息共计166305.2元；2.判令窑坡渡支行对陈峰提供抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿。事实和理由：2010年9月27日，韩朝辉因业务需要资金周转为由，用陈峰私有房屋作抵押担保，向窑坡渡支行申请贷款80000元，期限1年，嗣后，签订相关合同并办理了抵押登记手续，窑坡渡支行向韩朝辉发放80000元贷款。韩朝辉依约偿还利息至2011年9月26日止。韩朝辉、吴学珍系夫妻，陈峰未履行担保责任。
韩朝辉辩称，韩朝辉对借款抵押事实无异议，因当时借款时有抵押物，在借款人不能及时偿还的情形下，应优先处置抵押物予以清偿，在前述清偿的前提下，韩朝辉负责清偿差额部分。在没有处置抵押物情形下，韩朝辉没有偿还义务。
吴学珍、陈峰均未作答辩。
窑坡渡支行围绕其诉讼主张向本院提交的证据，韩朝辉质证后均无异议，且前述证据符合合法有效证据的构成要件，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述与经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年9月27日，韩朝辉因业务需要资金周转为由，用陈峰私有房屋作抵押担保，向津市市农村信用合作联社窑坡渡信用社申请贷款80000元，韩朝辉、吴学珍系夫妻，吴学珍对前述借款事宜知晓并同意。同日，韩朝辉与津市市农村信用合作联社窑坡渡信用社签订《借款合同》，主要约定内容：借款捌万元整，借款期限从2010年9月27日起至2011年9月27日，借款月利率为1.017755%，逾期罚息为借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率付50%的利息，贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利。本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订。由陈峰（保证人）提供连带责任保证担保，抵押合同编号（1888090300）抵字【2010】第00000026号，抵押物清单编号1888090300-2010-00000026。同日，津市市农村信用合作联社窑坡渡信用社与陈峰签订《抵押合同》，主要约定内容为：抵押物为所有权人为陈峰、所有权证号为城北002371、坐落在津市市银苑路13区17栋202的房屋，被担保的住债权种类为捌万元整贷款本金，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用，同日该抵押物在津市市房地产管理局办理了抵押登记。相关土地未一并办理抵押登记。同日，津市市农村信用合作联社窑坡渡信用社向韩朝辉发放了80000元贷款。韩朝辉依照合同约定支付了至2011年9月26日的利息。其后，韩朝辉未再偿还贷款本息，陈峰亦未履行担保责任。
另查明，2014年7月14日，津市市农村信用合作联社机构体制改革，组建成立湖南津市农村商业银行股份有限公司，经中国银监会湖南监管局批准：同意湖南津市农村商业银行股份有限公司及其辖区内13个分支机构开业；津市市农村信用合作联社及所辖农村信用社自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。即本案涉及的津市市农村信用合作联社窑坡渡信用社债权由窑坡渡支行承接。
截至2017年7月18日，韩朝辉尚欠窑坡渡支行贷款本金80000元，利息57536.8元（80000×2120×1.01775%÷30=57536.8元），逾期利息为28768.4元（80000×2120×1.01775%÷30×50%=28768.4元），本息合计166305.2元（80000+57536.8+28768.4=166305.2元）。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。《借款合同》、《抵押合同》均是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约全面履行合同义务。津市市农村信用合作联社窑坡渡信用社已按约向韩朝辉发放贷款80000元，韩朝辉借款到期后未按约还本付息，担保人亦未履行担保义务，已构成违约。津市市农村信用合作联社窑坡渡信用社的债权债务由窑坡渡支行承接。韩朝辉与吴学珍系夫妻关系。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”,《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”,现吴学珍未提供证据证实本案所涉债务不属夫妻共同债务，故对窑坡渡支行要求韩朝辉与吴学珍共同偿还贷款本金80000元，支付贷款利息86305.2元，其中逾期罚息为28768.4元，贷款本息合计166305.2元（利息计算至2017年7月18日止，后段利息按照合同约定计算至本金清偿为止）的诉讼请求成立，本院予以支持。关于韩朝辉应先处理抵押物，韩朝辉只是清偿抵押物处置后不足部分的抗辩主张，因不符合法律规定，本院不予采纳。
同前述说理，故对窑坡渡支行要求陈峰承担担保责任，并依法享有抵押房屋优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。陈峰履行担保责任后，有权向韩朝辉、吴学珍追偿。
吴学珍、陈峰未到庭参加诉讼，依法承担相应法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、韩朝辉、吴学珍于本判决生效之日起十五日内共同向湖南津市农村商业银行股份有限公司窑坡渡支行偿还贷款本金80000元，支付贷款利息86305.2元，其中逾期罚息为28768.4元，贷款本息合计166305.2元（利息计算至2017年7月18日止，后段利息按照合同约定计算至本金清偿为止）；
二、湖南津市农村商业银行股份有限公司窑坡渡支行对陈峰所有的、所有权证号为城北002371、坐落在津市市银苑路13区17栋202的房屋所折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在前述第一项债权范围内享有抵押物优先受偿权；
三、陈峰在湖南津市农村商业银行股份有限公司窑坡渡支行实现前述抵押权后，有权向韩朝辉、吴学珍追偿。
如未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3626元，由韩朝辉、吴学珍及陈峰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 田 凌
人民陪审员 ＸＸ平
人民陪审员 周 栗
二〇一七年十二月十一日
书 记 员 顾炫宁
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条……
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
湖南省津市市人民法院
公告
（2017）湘0781民初565号之一
陈峰：
本院已依法审理终结原告湖南津市农村商业银行股份有限公司窑坡渡支行与被告韩朝辉、吴学珍、陈峰金融借款合同纠纷一案，因你外出，具体地址不详，用其他方式无法送达，现依法向你公告送达本院（2017）湘0781民初565号民事判决书,限你自公告之日起60日内到本院签收该判决书,逾期则视为送达。其判决的主要内容为:韩朝辉、吴学珍于本判决生效之日起十五日内共同向湖南津市农村商业银行股份有限公司窑坡渡支行偿还贷款本金80000元，支付贷款利息86305.2元，其中逾期罚息为28768.4元，贷款本息合计166305.2元（利息计算至2017年7月18日止，后段利息按照合同约定计算至本金清偿为止）；二、湖南津市农村商业银行股份有限公司窑坡渡支行对陈峰所有的、所有权证号为城北002371、坐落在津市市银苑路13区17栋202的房屋所折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在前述第一项债权范围内享有抵押物优先受偿权；三、陈峰在湖南津市农村商业银行股份有限公司窑坡渡支行实现前述抵押权后，有权向韩朝辉、吴学珍追偿。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
特此公告。
二○一七年十二月十四日
联系电话：0736-420****
联系人：田法官
（请张贴）