广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0203民初3552号
原告：陈克元，女，1962年9月22日出生，汉族，广西来宾市人，无固定职业，住广西来宾市兴宾区。
委托诉讼代理人：阳利云，女，1958年1月5日出生，汉族，广西柳州市人，柳州市二轻局退休职工，住广西柳州市城中区。
委托诉讼代理人：王涛，柳州市柳南法律服务所法律工作者。
被告：许向新，男，1979年1月29日出生，壮族，户籍所在地：广西柳州市鱼峰区。
被告：赵红梅，女，1974年3月10日出生，壮族，户籍所在地：广西柳州市鱼峰区。
原告陈克元与被告许向新、赵红梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用普通程序，分别于2017年3月27日、2017年7月21日公开开庭进行了审理。原告陈克元的委托诉讼代理人阳利云、王涛到庭参加诉讼。被告许向新、赵红梅经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈克元向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告许向新于2010年3月16日签订的《集资房资格转让合同书》有效；2、本案诉讼费用由二被告承担。本案在第一次庭审过程中，原告当庭增加诉讼请求：二被告履行《集资房资格转让合同书》约定的义务，办理房屋所有权证，并协助原告办理房屋过户手续。事实和理由：2010年3月15日，被告许向新称其在柳州市棉纺织厂宿舍区内有一套房屋，现尚未建成，因急需资金，意欲转让给原告，需收取转让费50000元，其他费用由原告自行承担。原告购房心切，向被告许向新的账户中转款142000元，此款包括转让费以及部分建房款。原告与被告许向新于2010年3月16日签订《集资房资格转让合同书》一份，双方在合同中对各自的权利义务以及违约金进行了约定。至2010年9月，原告已向二被告支付了转让费55000元，同时以被告许向新的名义向其单位集资建房委员会支付了建房款140000元，共计195000元。2014年4月26日，房屋建成后，确认分配给二被告的房屋位于柳州市柳东路220号三棉宿舍19栋1单元3-2号房，但是二被告随即反悔，并不配合履行办理房屋交付手续的义务。原告为维护合法权益，故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
原告陈克元对其陈述事实提供的证据有：
1、2010年3月16日原告与被告许向新签订的《集资房资格转让合同书》一份。证明：原告向被告许向新购买位于柳州市棉纺织厂内的集资房一套，双方对各自的权利义务以及违约金进行了约定。
2、2010年3月15日中国农业银行银行卡取款业务回单一份。证明：原告通过银行转账的方式给付被告许向新1420**元（包括指标转让费30000元、房款110000元、过户费2000元）。
3、2010年3月16日柳州市第三棉纺织厂集资建房委员会开具的《收款单》一份。证明：被告许向新收到原告转账的142000元后，将其中110000元作为房款支付给单位。
4、2010年3月20日、2010年5月30日被告许向新出具的《收条》各一份。证明：被告许向新分别收到原告支付的指标转让费共计20000元。
5、2012年5月10日原告与被告赵红梅签订的《补交购房集资款协议》一份、2012年5月10日被告赵红梅出具的《收条》一份。证明：被告赵红梅系被告许向新的妻子，其对原告与被告许向新签订的《集资房资格转让合同书》进行了确认，并代被告许向新收取原告支付的补交集资房尾款30000元。
6、2012年5月11日柳州银行现金存款凭证一份、2012年5月14日柳州市第三棉纺织厂集资建房委员会开具的《收款收据》一份。证明：原告按照《补交购房集资款协议》的约定，与二被告到柳州银行将集资房尾款30000元存入柳州市雅士物业服务有限责任公司，柳州市第三棉纺织厂集资建房委员会开具《收款收据》确认收到该笔款项。
7、2010年9月12日被告许向新出具的《收条》一份。证明：被告许向新收到原告支付的过户费3000元。
8、2015年1月5日案外人王坚出具的《收条》一份。证明：原告的原代理人王坚收到柳州市鱼峰区人民法院退回的证据材料原件，说明本案的证据均有原件予以核对。本案立案时有原件，但是开庭前原件遗失了。
9、《住户确认表》一份。证明：2014年4月26日，集资房已经建成，具备办理所有权证的条件，被告许向新接收了房屋，并把钥匙交付给原告，原告居住在房屋内。
10、2016年1月26日柳州市雅士物业服务有限责任公司出具的《通知》一份。证明：二被告与他人发生民事纠纷，由于集资房登记在被告许向新名下，二被告的债权人向法院申请执行该集资房，于是柳州市雅士物业服务有限责任公司发出通知，要求原告搬离房屋，由此可以说明原告已经实际接收房屋。并居住在内。
被告许向新、赵红梅未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，二被告经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提供的与二被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告通过他人介绍认识二被告，并向被告许向新购买集资房指标。2010年3月16日，原告与被告许向新签订《集资房资格转让合同书》一份，约定：被告许向新将集资房名额指标转让给原告，该集资房位于柳东路220号第三棉纺织厂内，约90平方米（因房屋尚未建造，楼层、房号以及具体位置之后确定），所需购房款由原告承担，并由原告支付被告许向新转让费50000元；该房屋所有权自始至终归原告所有，被告许向新不得有异议；按照单位集资房建房进展所需一切报名费、集资款由原告及时如实支付给被告许向新，并由被告许向新转交给单位，每次被告许向新需向原告出具相应的收款证明，由被告许向新取回的单位收费凭据亦交由原告自行保管；建房过程中，一切建房费用发生变化，均由原告自行支付，与被告许向新无关；房屋建成后，交由原告入住使用，被告许向新取得房屋所有权证时，将证件交由原告保管；被告许向新应无条件将房屋过户给原告，当允许办理房屋过户手续时，被告许向新需出具各项证明，积极配合原告办理，房屋过户手续所需各项费用由原告自行承担；如被告许向新违约，将赔偿原告房屋溢价款，并支付原告实现债权所需的费用，还需承担违约金100000元。被告赵红梅在该合同落款处下方书写“同意”，并签名认可。合同签订当日，原告通过银行转账的方式给付被告许向新1420**元。原告在庭审中称该款项中包括指标转让费30000元、建房款110000元、过户费2000元。2010年3月16日，被告许向新将原告给付的建房款110000元交纳给柳州市第三棉纺织厂集资建房委员会。2010年3月20日、2010年5月30日，被告许向新分别向原告出具《收条》各一份，确认收到指标转让费余款20000元。2010年9月12日，被告许向新向原告出具《收条》一份，确认收到原告支付的房屋过户费3000元。2012年5月10日，原告与被告赵红梅签订《补交购房集资款协议书》一份，约定：集资房需补交建房尾款30000元，此款由原告承担，原告给付此款后，由被告赵红梅付款给柳州市第三棉纺织厂集资建房委员会，并将凭证交给原告；被告赵红梅将来取得房屋钥匙后，应及时将钥匙交给原告，并负责协助办理变更手续。同日，被告赵红梅向原告出具《收据》一份，确认收到原告支付的建房尾款30000元。2012年5月11日，原、被告按照《补交购房集资款协议书》的约定，以被告许向新的名义，将30000元存入柳州市雅士物业服务有限责任公司。2012年5月14日，柳州市第三棉纺织厂集资建房委员会向被告许向新开具《收款收据》，确认收到集资建房款30000元。以上原告支付了集资房指标转让费50000元、建房款140000元、房屋过户费5000元（原告称该过户费系双方口头约定），合计195000元。2014年4月26日，分配给被告许向新的集资房房号为19-1-3-2号，二被告在《住户确认表》中签名确认，该确认表中载明房屋应付款为164808.55元，其中预收房款为140000元，应补交款为24808.55元。原告在庭审中称被告许向新领取房屋钥匙后便将钥匙交付给原告，原告接收房屋并入住。原告在庭审后认可其未交纳补交款24808.55元，理由为被告许向新怠于履行义务，导致原告无法交纳补交款。现原告认为其向二被告支付了集资房指标转让费，亦支付了建房款，而二被告未按合同的约定，履行办理房屋所有权证的义务以及将房屋过户至原告名下的义务，故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。本院于2016年12月22日依法向二被告发出公告，限其自公告之日起六十日内到本院应诉，并于2017年4月19日向二被告公告送达增加诉讼请求申请书，公告期届满，二被告仍未到庭应诉，本院依法缺席审判。原告因本案支出公告费1050元。
本院认为，原告与被告许向新于2010年3月16日签订的《集资房资格转让合同书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，应为有效协议，故原告要求确认该《集资房资格转让合同书》有效，本院予以支持。另外，该《集资房资格转让合同书》使原告与被告许向新成立房屋买卖合同关系，双方订立合同的行为属于债权行为，因债权行为产生的请求权并不产生物权变动的效力，且原告并未提供证据证明本案争讼房屋登记在二被告名下，故原告要求二被告办理房屋所有权证，并协助原告办理房屋过户手续的诉讼请求，法律依据不足，本院不予支持。
二被告经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本院可缺席判决。原告因本案支出公告费1050元，应由二被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，判决如下：
一、原告陈克元与被告许向新于2010年3月16日签订的《集资房资格转让合同书》有效；
二、驳回原告陈克元的其他诉讼请求。
案件受理费4975元，公告费1050元，合计6025元（原告陈克元已预交），由被告许向新、赵红梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 陈 莹
人民陪审员 汤 藻
人民陪审员 银 燕
二〇一七年八月十四日
书 记 员 梁秋雨
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。