河南省南阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫13民终5882号
上诉人（原审被告）：河南启元置业有限公司。住所地：河南省南阳市宛城区独山大道东侧璟都时代写字楼。
法定代表人：施景慧，任该公司董事长。
委托诉讼代理人：王磊，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：乔怡博，男，汉族，1981年7月9日出生，住河南省南阳市。
委托诉讼代理人：孙佳，河南宛龙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：雷理想，河南宛龙律师事务所律师。
上诉人河南启元置业有限公司因与被上诉人乔怡博房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省南阳市宛城区人民法院（以下简称一审法院）（2016）豫1302民初4276号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月14日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。河南启元置业有限公司的委托诉讼代理人王磊，乔怡博及其委托诉讼代理人孙佳、雷理想到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
河南启元置业有限公司上诉请求：撤销一审判决，判令乔怡博自合同约定交付期限起承担应缴纳款项及交纳违约金，同时乔怡博承担本案诉讼费用。事实和理由：一审判决认定事实不清。河南启元置业有限公司未向乔怡博交房，是因为乔怡博时至今日未按双方签订的《商品房买卖合同》中“补充协议”第四条房屋其他价款约定足额交纳。庭审中，河南启元置业有限公司放弃了对面积差价部分的上诉。
乔怡博辩称，河南启元置业有限公司不能按期履行交房义务的根本原因在于河南启元置业有限公司开发的房屋没有通过政府有关部门的验收，所以才迟迟不能交房，与乔怡博没有任何关系，河南启元置业有限公司的上诉理由不能成立。乔怡博在交完首付款后，顺利的办理了银行按揭手续，大修基金和契税也按照河南启元置业有限公司的要求缴纳。中央空调的初装费约定不明，补充协议关于中央空调是否必须安装，以及中央空调的型号、费用都没有具体约定，乔怡博根本无法具体履行。合同没有约定必须安装中央空调，乔怡博可以选择性安装。关于燃气初装费，该费用在主合同中已经明确约定，燃气初装工作属于河南启元置业有限公司应当履行的义务，在交房时燃气初装工作应当予以完成，因此不应当再另行收取费用。
乔怡博向一审法院起诉请求：1、判令河南启元置业有限公司停止其乱收费行为，按照双方签订的《商品房买卖合同》约定交房时间，无条件交房，交钥匙。2、按照双方签订的《商品房买卖合同》第九条违约责任条款，河南启元置业有限公司应向乔怡博支付已付房款日万分之一的违约金。3、退还由河南启元置业有限公司代交的大修基金、契税等费用20109元。4、诉讼费用由河南启元置业有限公司承担。
一审法院认定事实：2015年4月20日，乔怡博、河南启元置业有限公司签订《商品房买卖合同》，乔怡博购买河南启元置业有限公司位于南阳市××山大道东侧××楼××单元××号，建筑面积为94.12平方米的商品房。购房价格为每平方米2953.6元，房款总价277993元；契税、大修基金、其它费用20559元，合计人民币298552元。合同第三条约定，建筑面积共94.12方米，其中套内面积77.18平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积16.94平方米。合同第四条约定出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款:“按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米2953.6元，总金额房款总价277993元。合同第八条交付期限2015年5月31日前。第九条，出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）(1)逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二(该比率应不小于第(1)项中的比率）的违约金。乔怡博按照合同第六条第3款约定支付了购房首付款117993元，剩余房款已与银行在2015年4月20日办理了按揭贷款手续，已开始月供。
一审法院认为，一、本案系房屋买卖合同纠纷。乔怡博与河南启元置业有限公司签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，为有效合同。乔怡博按合同约定及时支付了购房款，履行了合同义务。河南启元置业有限公司应在合同约定的期限内，向乔怡博交付房屋，河南启元置业有限公司未履行合同约定的交付房屋义务，其行为构成违约，应承担违约责任。二、乔怡博请求河南启元置业有限公司支付违约金，理由正当，应予支持。关于违约金，河南启元置业有限公司主张双方约定的违约金过高。一审法院认为，违约金系对违约行为的惩罚，违约金的高低应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。按照合同第九条，河南启元置业有限公司逾期交房的违约责任，河南启元置业有限公司向乔怡博支付违约金，自2015年6月1日起按交付房价款277993元万分之一至实际交付之日止，合同继续履行。三、乔怡博放弃请求河南启元置业有限公司退还由河南启元置业有限公司代交的大修基金、契税等费用20109元，一审法院予以准许。四、乔怡博购买的位于南阳市××山大道东侧××楼××单元××号建筑面积共94.12方米，河南启元置业有限公司现以房屋的实测面积为97.15平方米，与合同约定的面积差3.03平方米，并向乔怡博征收面积价差款，没有提供相关证据，一审法院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决：一、河南启元置业有限公司于本判决生效后十日内向乔怡博交付位于宛城区××大道东侧××楼××单元××房产。二、河南启元置业有限公司于本判决生效十日后向乔怡博支付违约金，自2015年6月1日起按交付房价款277993元万分之一至实际交付之日止；2015年8月1日起按交付房价款277993元万分之二至实际交付之日止。三、驳回乔怡博的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5772元，由河南启元置业有限公司承担。
本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，河南启元置业有限公司与乔怡博签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定履行义务。合同签订后，乔怡博已按照合同约定履行了支付房款的义务，现河南启元置业有限公司未按照合同约定的期限交付房屋已构成违约，一审按照合同约定判令河南启元置业有限公司支付违约金正确。河南启元置业有限公司上诉称其未按期交房是因为乔怡博未按照合同约定支付燃气初装费、中央空调初装费，对此本院认为，本案合同的主义务为交付房款和房屋，《补充协议》五条第6项中对“逾期付款”的款项亦约定不明，现河南启元置业有限公司仅以乔怡博未缴纳上述两项费用为由拒绝交付房屋明显不当，对其上诉理由本院不予支持。因一审中河南启元置业有限公司对相关费用问题未提起反诉，本院对此亦不予处理。
综上，河南启元置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5772元，由河南启元置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈德林
审判员 孙 娟
审判员 王 彬
二〇一七年十二月十五日
书记员 沙重阳