江西省宜春市中级人民法院
民 事 调 解 书
（2017）赣09民初40号
原告：兴业银行股份有限公司宜春分行，住所地：江西省宜春市袁州区明月北路189号。统一社会信用代码：91360902065388149C。
负责人：邹洪，该行行长。
委托诉讼代理人：周爱玲，女，1989年2月24日出生，汉族，系该行风险部经理，住江西省万载县。
委托诉讼代理人：涂大钊，江西甘雨律师事务所律师。
被告：宜春市袁州区建筑工程有限公司，住所地：江西省宜春市袁州区中山中路192号。统一社会信用代码：91360902161009006D。
法定代表人：黎子路，该总公司经理。
被告：宜春泰安房地产开发有限公司，住所地：江西省宜春市袁州区中山中路192号。统一社会信用代码：913609005988988464。
法定代表人：刘建平，该公司总经理。
被告：丰城市恒鑫贸易有限公司，住所地：江西省丰城市建设路133号恒丰时代广场B栋五楼。统一社会信用代码：913609810516281485。
法定代表人：颜绍军，该公司总经理。
被告：颜平，男，1971年1月6日出生，汉族，江西省宜春市袁州区人，住江西省宜春市袁州区。
被告：刘建平，男，1977年10月2日出生，汉族，江西省宜春市袁州区人，住江西省宜春市袁州区。
被告：黄娟，女，1976年6月12日出生，汉族，江西省樟树市人，住江西省樟树市。
被告：黎子路，男，1964年2月10日出生，汉族，江西省宜春市袁州区人，住江西省宜春市袁州区。
被告：颜梅，女，1968年9月4日出生，汉族，江西省宜春市袁州区人，住江西省宜春市袁州区。
被告：康伟，男，1973年10月20日出生，汉族，江西省吉安市人，住江西省吉安市泰和县。
被告：罗京丽，女，1977年2月13日出生，汉族，江西省宜春市袁州区人，住江西省宜春市袁州区。
被告：毛成健，男，1955年10月28日出生，汉族，江西省宜春市袁州区人，住江西省宜春市袁州区。
被告：陈永宁，男，1971年10月19日出生，汉族，江西省新余市人，住江西省新余市渝水区。
被告：罗细兰，女，1976年6月4日出生，汉族，江西省新余市人，住江西省新余市渝水区劳动北路***号**栋*单元***室。公民身份号码：3605021976********。
被告宜春市袁州区建筑工程有限公司、丰城市恒鑫贸易有限公司、颜平、黄娟、黎子路、颜梅、康伟、罗京丽、毛成健、陈永宁、罗细兰共同委托诉讼代理人：刘建平，男，1977年10月2日出生，汉族，江西省宜春市袁州区人，住江西省宜春市袁州区。
原告兴业银行股份有限公司宜春分行（以下简称兴业银行）与被告宜春市袁州区建筑工程有限公司（以下简称袁州区建）、宜春泰安房地产开发有限公司（以下简称泰安公司）、丰城市恒鑫贸易有限公司（以下简称恒鑫公司）、颜平、刘建平、黄娟、黎子路、颜梅、康伟、罗京丽、毛成健、陈永宁、罗细兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行的委托诉讼代理人周爱玲、涂大钊、被告刘建平并作为被告泰安公司法定代表人和被告袁州区建、恒鑫公司、颜平、黄娟、黎子路、颜梅、康伟、罗京丽、毛成健、陈永宁、罗细兰共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。
原告兴业银行诉讼请求：1、判令袁州区建立即清偿兴业银行贷款本金2790万元，利息125.99万元（利息暂计算至2017年3月23日，此后至债务清偿完毕之日止的利息按合同相关约定另计）；2、判令兴业银行在抵押价值范围内对泰安公司的抵押物折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权（他项权证号：宜春他项（2013）第073号）；3、判令泰安公司、恒鑫公司、颜平、刘建平、黄娟、黎子路、颜梅、康伟、罗京丽、毛成健、陈永宁、罗细兰对上述第一项债务承担连带清偿责任；4、诉讼费、保全费等兴业银行为实现债权产生的费用由各被告共同负担。事实与理由：2013年6月18日，泰安公司与兴业银行签订《最高额抵押合同》（兴银赣宜业一高抵字第20130002号），泰安公司以自己名下土地使用权（土地证号：宜春国用（2013）第000024**号）作为抵押物设定抵押，为袁州区建2013年6月18日至2015年6月18日止在兴业银行处办理的各类贷款业务实际形成的债权在最高本金限额3500万元内提供抵押担保。担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、律师费、执行费等）。上述抵押物依法办理了他项权登记（他项权证书编号：宜春他项（2013）第073号）。同日，颜平、罗京丽、黎子路、颜梅、刘建平、黄娟、陈永宁、罗细兰、康伟、毛成健等分别向兴业银行出具《个人担保声明书》(兴银赣宜业一个保字第20130001号至2013011号)，承诺为袁州区建自2013年6月18日至2015年12月31日期间在兴业银行处发生的最高额本金限额项下的所有债权承担连带责任保证，保证最高本金限额为人民币3500万元，保证人对该最高本金限额项下的所有债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、律师费、执行费等）承担连带保证责任。另恒鑫公司与兴业银行签订《最高额保证合同》（兴银赣宜业一高保字第20130003号），约定恒鑫公司为袁州区建2013年6月18日至2014年6月18日止在兴业银行处办理的各类贷款业务实际形成债权在最高本金限额3500万元内提供保证担保。担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、律师费、执行费等）。
2015年6月17日，袁州区建与兴业银行签署签订《流动资金借款合同》（兴银赣宜丰流字第2015013号），约定，袁州区建向兴业银行贷款2800万元用于资金周转，借款期壹年，自2015年6月18日至2016年6月5日止，还款方式为每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息，借款年利率为9%。合同还对罚息、复息、担保等违约责任等事项进行了约定。同日，泰安公司、恒鑫公司、颜平、罗京丽、黎子路、颜梅、刘建平、黄娟、陈永宁、罗细兰、毛成健作为保证人分别重新与兴业银行签署《最高额保证合同》（合同编号：兴银赣宜丰高保字第2015006号、兴银赣宜丰高保字第2015007号、兴银赣宜丰个保字第2015012号、2015013号、2015014号、2015015号、2015016号、2015017号、2015020号、2015021号、2015022号），约定泰安公司、恒鑫公司、颜平、罗京丽、黎子路、颜梅、刘建平、黄娟、陈永宁、罗细兰、毛成健继续为袁州区建的该笔贷款承担连带责任保证。上述合同签订后，兴业银行依约足额发放了贷款，借款到期后，袁州区建因经营周转原因未能按《流动资金借款合同》约定的时间按期足额还本付息。2016年6月4日，兴业银行与袁州区建及上述保证人签订《借款展期合同》（兴银赣宜丰流展字第20160015号），《借款展期合同》约定：借款本金余额2800万元展期到2017年6月4日还清全部借款本息，展期内借款利率为年利率为6%（实际利率等于实际发放日同期同档次国家人民币存款基准利率+4.5%）；原与抵押人泰安公司签订的《最高额抵押合同》继续有效，并继续承担最高额抵押担保责任。兴业银行与抵押人泰安公司也于2016年6月3日签订《补充协议》（兴银赣宜丰高抵补字第20160005号），约定将抵押额度有效期进行延期，抵押额度有效期自2013年6月18日至2018年12月31日。同时《借款展期合同》还约定原与各保证人签订的《最高额保证合同》继续有效，原流动资金借款合同其他条款继续有效。同时泰安公司、颜平、刘建平、黄娟、黎子路、颜梅、康伟确认其对该笔债务承担连带保证责任，并再次分别与兴业银行签订了《最高额保证合同》（兴银赣宜丰高保字第20160044号至20160050号）。但借款展期后，袁州区建未按约定还款付息，截至2017年3月23日，袁州区建尚欠兴业银行展期借款合同项下的借款本金2790万元及利息125.99万元（利息暂计算至2017年3月23日，此后至债务清偿完毕之日止的利息按相关合同约定另计）。
本案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：
一、截止2017年9月26日，被告宜春市袁州区建筑工程有限公司与原告兴业银行股份有限公司宜春分行一致确认：被告宜春市袁州区建筑工程有限公司尚欠原告兴业银行股份有限公司宜春分行贷款本金2790万元，利息240万元（该利息在2017年9月27日之后不再计收复利）。自2017年9月27日起至贷款本金还清之日止的利息按实际天数以年利率9%计息（自2017年9月27日起至贷款本金还清之日止产生的利息不再计收复利）。
二、被告宜春市袁州区建筑工程有限公司应自2018年1月1日起，在每月20日之前清偿贷款本金310万元；在2018年10月20日之前清偿全部贷款利息。上述款项均付至原告兴业银行股份有限公司宜春分行指定账户（账户名称：风险管控资金扣划过渡性账户，开户行：兴业银行股份有限公司宜春分行，账号：50×××11）。
三、被告宜春泰安房地产开发有限公司确认对第一项确定的债务以宜春国用（2013）第00002418号土地（他项权证号：宜春他项（2013）第073号）承担担保责任；被告宜春泰安房地产开发有限公司、丰城市恒鑫贸易有限公司、颜平、刘建平、黄娟、黎子路、颜梅、康伟、罗京丽、毛成健、陈永宁、罗细兰确认对第一项确定的债务向原告兴业银行股份有限公司宜春分行承担连带清偿责任。
四、如被告宜春市袁州区建筑工程有限公司未按第二项确定的还款期限还款，有任意一期未足额履行还款义务，原告兴业银行股份有限公司宜春分行有权就全部贷款本金及利息向法院申请强制执行，并有权按照第三项的内容实现抵押权，对抵押物优先受偿。原告兴业银行股份有限公司宜春分行同时有权要求被告宜春泰安房地产开发有限公司、丰城市恒鑫贸易有限公司、颜平、刘建平、黄娟、黎子路、颜梅、康伟、罗京丽、毛成健、陈永宁、罗细兰承担连带清偿责任。
五、在2017年10月1日至2018年10月20日间，如有其他债务人就宜春国用（2013）第00002418号土地及地上房产（含车位）向法院申请强制执行，原告兴业银行股份有限公司宜春分行有权就全部剩余贷款本金及利息申请法院强制执行，对宜春国用（2013）第00002418号土地优先受偿，并同时要求被告宜春泰安房地产开发有限公司、丰城市恒鑫贸易有限公司、颜平、刘建平、黄娟、黎子路、颜梅、康伟、罗京丽、毛成健、陈永宁、罗细兰承担连带清偿责任。
六、案件受理费187600元，减半收取93800元，由被告宜春市袁州区建筑工程有限公司、宜春泰安房地产开发有限公司、丰城市恒鑫贸易有限公司、颜平、刘建平、黄娟、黎子路、颜梅、康伟、罗京丽、毛成健、陈永宁、罗细兰负担。该款于2017年12月15日之前向原告兴业银行股份有限公司宜春分行付清。
上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。
本调解协议经各方当事人在笔录上签名或者盖章，本院予以确认后即具有法律效力。
审判长 巢澍望
审判员 杨耀星
审判员 袁飞云
二〇一七年九月三十日
书记员 彭幸赐