湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第04177号
原告：徐茜。
委托代理人：陈俊，湖北熠耀律师事务所律师。
被告：中博控股集团股份有限公司，住所湖北省武汉市汉南区汉南大道458号。
法定代表人：陈于玲，董事长。
委托代理人：曹智涛，湖北景盛律师事务所律师。
原告徐茜诉被告中博控股集团股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐茜的委托代理人陈俊、被告中博控股集团股份有限公司的委托代理人曹智涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告徐茜诉称：2013年3月29日，原告与被告签订《武汉市商品房买卖合同》，约定原告所购商品房为被告开发的武昌区武珞路洪山二巷6号中南大公馆B座3单元6层3号房，建筑面积共91.07平方米，单价为每平方米13131.59元，总金额1195894元。该合同对房屋交付期限、出卖人逾期交房的违约责任、规划设计变更、产权登记等事项进行了约定。原告履行了交付房款1195894元的义务，被告未按照合同约定向原告交付商品房及办理房屋产权的手续，造成原告巨大损失。被告应将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，协助原告办理产权登记手续。被告至今未交付房屋属违约，逾期交房的损失应计算至被告具备法律规定的交房条件之日止。被告未履行办理房屋产权证书的义务，应承担违约责任。合同第十六条约定：如因出卖人责任，买受人不能在出卖人交付商品房之日起180日内取得房屋权属证书的，每逾期一日，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。但时至今日，因被告的责任，原告仍未取得房屋权属证书，应按约向原告支付相应违约金。现原告诉至法院，请求判令：1、被告于判决之日起三十日内将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，协助原告办理产权登记手续；2、被告支付原告逾期交房违约金至具备法律规定的交房日期为准；3、被告支付原告未办理房屋产权证书违约金；4、被告承担本案诉讼费。
被告中博控股集团股份有限公司辩称：房屋已实际交付；合同约定的违约金过高，请求法院予以调整；原告陈述的巨大损失无证据支持。
庭审中，原告徐茜向本院提交如下证据：1、居民身份证，证明原告的民事主体资格；2、营业执照、组织机构代码证，证明被告的民事主体资格；3、《武汉市商品房买卖合同》、销售不动产统一网络发票、收据、收楼证明，证明原告履行了支付购房款的义务，被告未按约交房，亦未按约办理初始登记，构成违约；4、建设用地规划许可证查询单、建设工程规划许可证查询单，证明被告变更规划，导致验收不合格，无法达到交房条件，致使原告无法取得房屋权属证书，应承担赔偿责任。经质证，被告中博控股集团股份有限公司对证据1、2、3的真实性无异议；证据4形式不合法，不能达到其证明目的。对上述证据1、2、3本院予以采信；证据4不予采信。
被告中博控股集团股份有限公司未向本院提交证据。
经审理查明：2013年3月29日，买受人徐茜与出卖人中博控股集团股份有限公司签订《武汉市商品房买卖合同（合同编号：昌113233790）》。该合同主要约定以下内容：买受人所购商品房为武昌区武珞路洪山二巷6号中南大公馆B座3单元6层3号房，建筑面积共91.07平方米，单价为每平方米13131.59元，总金额1195894元；双方约定，买受人一次性付款的，应于2013年4月10日前，一次性存入商品房全部价款1195894元；合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列第1种方式进行处理：1、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；出卖人应当在2014年3月31日前，将符合条件的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5（此比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记。因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、如因出卖人责任，买受人不能在出卖人交付商品房之日起180日内取得房屋权属证书的，每逾期一日，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。合同还就其它相关事宜进行了约定。
合同签订后，徐茜于2013年7月22日向中博控股集团股份有限公司支付了房价款1195894元，中博控股集团股份有限公司则在2014年7月13日向徐茜履行交付房屋的义务。因中博控股集团股份有限公司未按照合同约定履行交付房屋及办理房屋权属证书的义务，徐茜遂起诉至本院。
本院认为：原、被告于2013年3月29日签订的《武汉市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告按约向被告支付了购房款，履行了应尽义务，而被告未按照本合同规定的期限将该商品房交付原告使用、以及未按约在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记，从而造成原告不能办理房地产权属证书，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告的诉讼请求符合双方约定及法律规定，本院予以支持。逾期交房违约金自2014年4月1日起至2014年7月12日止，被告按日向原告支付已交付房价款1195894元的万分之五的违约金。逾期办理房地产初始登记违约金自2014年9月30日起至被告办理完房地产初始登记之日止，被告按已付房价款1195894元的万分之一向原告支付违约金。被告辩称合同约定的违约金过高，请求法院予以减少的主张，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：
一、被告中博控股集团股份有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告徐茜办理武昌区武珞路洪山二巷6号中南大公馆B座3单元6层3号房的房地产初始登记；
二、被告中博控股集团股份有限公司于本判决生效之日起十五日内，以1195894元为基数按照日万分之五的标准向原告徐茜支付自2014年4月1日起至2014年7月12日止的逾期交房违约金；
三、被告中博控股集团股份有限公司于本判决生效之日起十五日内，以1195894元为基数按照日万分之一的标准向原告徐茜支付自2014年9月30日起至被告办理完房地产初始登记之日止的违约金。
如果中博控股集团股份有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2417元，减半收取1208.5元，由被告中博控股集团股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
上诉人在提交上诉状时预交案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院。财政机关：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户银行：农行武汉市民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。
审判员 谢慧明
二〇一六年五月五日
书记员 贾心曌