黑龙江省绥芬河市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑1081民初607号
原告：海林市东方建筑安装有限责任公司，住所地黑龙江省海林市。
法定代表人：高德军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张海琦，男，该公司员工。
被告：李晶，女，1982年9月8日出生，汉族，无职业，住黑龙江省绥芬河市。
委托诉讼代理人：杨春雨(与李晶是夫妻关系)，男，1980年11月24日出生，汉族，无职业，住黑龙江省绥芬河市。
第三人：绥芬河市丰荟房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省绥芬河市。
法定代表人：陶玉田，该公司董事长。
原告海林市东方建筑安装有限责任公司（以下简称东方公司）与被告李晶、第三人绥芬河市丰荟房地产开发有限责任公司（以下简称丰荟公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2017年6月2日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年11月2日、11月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张海琦，被告李晶及其委托诉讼代理人杨春雨到庭参加诉讼，第三人丰荟公司的法定代表人陶玉田经依法传�，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：请求依法撤销（2014）绥执字第43号执行裁定，继续执行位于绥芬河市金城小区2号楼1单元501室房屋。事实和理由：原告与第三人建设工程施工合同纠纷一案，已经法院审理并执行。2014年7月9日绥芬河市人民法院作出（2014）绥执字第43号执行裁定，查封了金城小区2号楼1单元501室、601室、2单元502室、601室、602室、603室、3单元503室。2017年4月20日，李晶提出案外人执行异议申请。2017年4月28日绥芬河市人民法院作出（2017）黑1081执异22号执行裁定，裁定中止对金城小区2号楼1单元501室的执行。原告认为该裁定错误，其理由为：一、被告提供的定购书、交费票据显示房屋价款仅为187017.5元，而房屋面积86.95平方米，单价仅为2150元，远低于同类房屋的市场价格，�扣排除被告与第三人恶意串通的可能。二、办案人员在查询该房产没有权利人登记备案的情况下才作出（2014）绥执字第43号裁定。说明该房屋在查封时，没有对任何人出售，该房屋没有任何权利人。三、虽然被告与第三人定购书的签订日期为2011年10月30日，但至查封时，该房屋仍登记在第三人名下。同时，被告没有缴纳全部购房款。被告2016年6月8日才将房屋超面积费用缴纳完毕，此时，被告对该房屋的权属状态应当知晓。但其既不及时办理产权过户，又没有立即提出执行异议，与常理相悖。四、被告没有提供其实际占有该房屋的证据，而法院在未组织当事人审查的情况下，仅凭被告提供的定购书及收据主观意断地推测被告已实际占有房屋，并依据《关于法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，直接中止对该房屋的执行错误。
被告辩称，2011年5月27日，李晶购买了崔玉峰名下的位于绥芬河市金城小区2号楼1单元501室。由于该住宅尚未交付使用，双方在丰荟公司将购房人由崔玉峰变更为李晶。李晶与丰荟重新签订了定购书。此后，该楼盘由绥芬河海融城投房地产开发有限责任公司（以下简称海融公司）接管。2016年6月，楼盘竣工后，李晶付清了面积差价款、物业费、装修保证金等费用后，海融公司将房屋交付李晶使用。依据《关于法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定。李晶从崔玉峰处购买尚未完工的楼房后，与丰荟公司重新签订的定购书，双方确立了房屋买卖关系。之后又向海融公司缴纳了差价款，付清各种费用。李晶、崔玉峰、丰荟公司的交易行为未违反法律、法规的规定。房屋没有办理过户登记手续，李晶没有过错。
原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：一、（2014）绥执字第43号执行裁定书一份。证明原告与丰荟公司建设工程施工合同纠纷一案，原告申请执行。法院于2014年7月9日作出（2014）绥执字第43号执行裁定，预查封丰荟公司所有的位于绥芬河市金城小区2号楼1单元501室、601室、2单元502室、601室、602室、603室、3单元503室房屋。二、（2017）黑1081执异22号执行裁定书一份。证明在执行过程中，案外人李晶提出执行异议，绥芬河市人民法院于2017年4月28日作出（2017）黑1081执异22号执行裁定，裁定中止对位于绥芬河市金城小区2号楼1单元501室的执行。
被告李晶围绕抗辩理由提供如下证据：一、金城小区定购书一份、收据四张，银行交易明细一份、崔玉峰情况说明一份。证明2009年7月6日崔玉峰向丰荟公司交付房屋定金2万元，之后在当月向丰荟公司补交剩余房款136510元。2011年5月，崔玉峰将所购买的金城小区2号楼1单元501室转卖给李晶，并将其交款收据二份一并交付李晶。2011年5月27日，李晶与丰荟公司签订金城小区定购书，购买丰荟公司开发的位于绥芬河市金城小区2号楼1单元501室住宅，建筑面积86.95平方米，每平方米1800元，总价156510元。2014年12月31日，因为需要对金城小区的楼盘进行清算，李晶缴纳清算费100元。2016年6月8日，李晶向海融公司缴纳了房屋差�款30507.5元。二、海融物业管理有限公司收据二张。证明2016年6月14日，李晶交付装修保证金2000元，物业费1200元，海融物业公司将房屋交付李晶。三、收据存根二份。证明2009年7月6日崔玉峰向丰荟公司交付金城小区2楼1单元501室定金2万元，7月10日交付剩余房款136510元。四、房产管理局档案查询单一份。证明截止2017年11月8日李晶及家庭成员无住宅登记情况。
各方当事人对上述证据进行了质证，并分别发表了质证意见。李晶对东方公司提供的证据无异议。东方公司对李晶提供的第二组证据无异议，对第四组证据不发表意见，对其他证据有异议。东方公司认为购买房屋应当签订房屋买卖合同而不是定购书。票据票面不清，与原件核对无异，原告认可，无法核对的，原告不予认可。认为第三组证据没有丰荟公司的公章，对其不予认可。
本院经审查认为，根据李晶的申请，本院向绥芬河市公安局调取号码为0919585、2009105票据存根联，该存根联记载的内容与李晶提供的第二联欲证明问题一致。原、被告提供的证据具有客观性、合法性及与本案的关联，本院对其予以采信。
根据当事人陈述、举证、质证和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
丰荟公司开发建设绥芬河市金城小区。2009年7月6日，崔玉峰向丰荟公司交纳金城小区2号楼1单元501室定金20000元。7月10日，崔玉峰交纳剩余房款136510元。
2011年5月19日，李晶向崔玉峰汇款90000元。2011年5月27日，崔玉峰将其享有的金城小区2号楼1单元501的权利转让给李晶，并将其持有的两张交款收据交付李晶。丰荟公司的工作人�在收据中注明“2011年5月27日改名李晶。”丰荟公司的法定代表人陶玉田在改动处加盖个人名章。同日，丰荟公司与李晶签订金城小区定购书一份，内容：李晶购买丰荟公司开发的金城小区2号楼1单元501室，建筑面积86.95平方米，每平方米1800元，房款156510元。全额付款，2011年10月30日交付房屋。备注：崔玉峰（231023197611191417）同意将金城小区2号楼1单元501室改为李晶，经本人同意签字：崔玉峰。”
丰荟公司资产清算办公室欲对金城小区进行清算，2014年10月31日，李晶交纳清算办公费100元。
因丰荟公司缺少资金导致其开发建设的金城小区停工。绥芬河海融城投房地产开发有限公司接管该小区。竣工后，2号楼1单元501室实测面积为91.9平方米，定购书约定的面积是86.95平方米。2016年6月8日，李晶向海融公司交纳房屋差价款30507.5元。2016年6月14日，李晶向绥芬河海融物业管理有限公司交纳装修保证金2000元、物业费等1200元，海融物业公司将该房屋交付李晶。
原告与丰荟公司建设工程施工合同纠纷一案，文书生效后，原告申请执行。绥芬河市人民法院于2014年7月9日作出（2014）绥执字第43号执行裁定，预查封丰荟公司所有的位于绥芬河市金城小区2号楼1单元501室、601室、2单元502室、601室、602室、603室、3单元503室房屋。在执行过程中，案外人李晶提出执行异议。绥芬河市人民法院于2017年4月28日作出（2017）黑1081执异22号执行裁定，裁定中止对绥芬河市金城小区2号楼1单元501室的执行。
本院认为，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给�三人。崔玉峰向丰荟公司交纳购房款，丰荟公司收取了崔玉峰的购房款，崔玉峰与丰荟公司之间形成了事实上的买卖合同关系。经丰荟公司同意，崔玉峰将权利义务一并转让给李晶，并由李晶与丰荟公司签订了《金城小区定购书》。该定购书中标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任等约定明确、具体，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法、有效，对各方均具有约束力。绥芬河市房产管理局提供的档案查询单显示至2017年11月8日止李晶无住宅登记情况。李晶已经通过受让崔玉峰债权的方式支付了金城小区定购书约定的全部购房款。2017年6月8日李晶补交购房款是因为金城小区被海融公司接管导致单价发生变化及实测面积与约定面积不同所致，不是李晶故意拖延交纳。根据《最高人民法院关于人民法院办理＜执行异议和�议案件＞若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定。李晶对该房屋所享有的权利符合上述情形且能够排除执行。原告要求继续执行该房屋无事实和法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于人民法院办理＜执行异议和复议案件＞若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下：
驳回海林市东方建筑安装有限责任公司的诉讼请求。
案件受理费4040元，由海林市东方建筑安装有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审 判 长 车玉军
人民陪审员 赵长青
人民陪审员 徐景财
二〇一七年十一月十七日
书 记 员 戴 静