广西壮族自治区贵港市港南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第1248号
原告贵港市泰和房地产开发有限公司，住所地贵港市港南区。
法定代表人杨京伟，董事长。
委托代理人吴丽萍，女，汉族，1978年12月17日出生，住所地贵港市港北区。
委托代理人杨有毅，男，1971年11月20日，汉族，住所地贵港市港北区。
被告罗绍聪，男，汉族，1982年7月18日出生，住所地贵港市港南区。
原告贵港市泰和房地产开发有限公司与被告罗绍聪商品房预售合同一案，本院于2014年8月21日受理后，依法由代理审判员杨炯芳适用简易程序，于2014年10月14日公开开庭审理。原告贵港市泰和房地产开发有限公司及其委托代理人吴丽萍、杨有毅到庭参加诉讼，被告罗绍聪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵港市泰和房地产开发有限公司诉称，2011年，被告向原告购买了原告开发的港龙湾花园住宅小区14幢1单元1401号房，被告向原告支付了购房首付款140650元。同年8月22日，原、被告签订了合同编号为201108220028的《商品房预售合同》。合同签订后，被告与中行贵港分行办理了抵押贷款购房手续，并于同年10月9日按揭款放贷。被告之所以能向中行贵港分行贷款，是因为原告此前与中行贵港分行签订有《个人房屋贷款合作协议》和《保证合同》，中行贵港分行向原告的购房者发放个人住房抵押贷款，而原告也必须同时对购房者的贷款承担连带责任，如果被告没有按时还款，银行就要从原告的保证金账户上直接扣划相应款额归还房贷。上述合同签订后，因被告从2013年11月起未按约定时间履行合同义务偿还房贷，导致银行3次（已还1次，最高连续逾期5期）从原告的保证金账户直接扣款，至起诉时银行已从原告的保证金账户扣款18048.2元，造成了原告的经济损失。此外，被告一直未依约办理交房手续，原告多次找被告协商和追偿均未果。原告认为，根据原、被告签订的《商品房预售合同》的约定，被告未按时履行合同义务偿还房贷导致银行从原告的账户扣款偿还多达3次，其行为已构成根本性违约，依法应承担相应违约责任。为此，特提起诉讼，请求法院依法判决：1、解除原、被告签订的《商品房预售合同》；2、判令被告返还原告已替被告垫付的银行贷款共26984.43元（暂计至起诉时止，此后再扣划的贷款另计）；3、判令被告向原告支付逾期不办理交楼手续的物业管理费及滞纳金7279.70元（暂计至起诉时止）；4、本案诉讼费用全部用由被告承担。
被告罗绍聪未作书面答辩，也未向法庭提交任何证据。
经开庭审理，本院确认以下法律事实：
原告系自然人投资或控股有限责任公司，经营范围为房地产开发销售、室内装潢、建筑材料批发零售。2011年8月22日，原、被告签订合同编号为201108220028的《商品房预售合同》一份，合同约定原告将座落于贵港市港南区行政中心东侧港龙湾花园住宅小区14幢14层1单元11401号房出卖给被告，被告在签订合同时按房价总价款的30%支付原告首期购房款（含已付的定金、预付款，合计140650元），剩余房价总价款的70%由被告办理个人银行住房按揭贷款或住房公积金贷款付清，原告交付被告商品房时间为2012年12月31日前。其中，该合同在附件四第11条约定：“……根据信贷政策，出卖人（即原告）就买受人（即被告）向银行申请的按揭贷款提供连带责任的保证。若买受人违约导致银行从出卖人账户扣款代买受人偿还贷款，买受人必须按照出卖人的通知偿还房款，若买受人违约导致银行解除《借款合同》或导致银行从出卖人账户扣款代买受人偿还贷款累计达到三期的，出卖人有权解除《合同》，收回买受人所购商品房，买受人需赔偿出卖人的全部损失。”原、被告分别在合同上盖章、签字确认。合同签订后，被告在中国人民银行贵港分行办理个人银行住房按揭贷款，原告就该借款提供连带责任担保。2012年12月4日，原告在《贵港日报》刊登交房通知一则，通知注明“港龙湾花园14#、16#楼现定于2012年12月28日至12月31日交房，敬请14#、16#楼的业主于2012年12月27日前携带有效证件到售楼部领取《入伙通知书》，并按照《入伙通知书》上要求携带相关购房资料及有效身份证明在交房日期内到物业管理处办理交房手续”等内容。2013年11月29日、2014年4月30日、6月30日、8月28日、9月30日，中国银行股份有限公司贵港分行个人金融部分别向原告送达《关于对贵港市泰和房地产开发有限公司扣款的通知》、中国银行贵港分行特种转账贷方传票（借、贷）、中国银行贷款还款凭证等材料，通知原告因被告未能按时归还贷款本息，故从原告保证金账户扣划个人房屋贷款2912.57元、15120.21元、2927.99元、5965.63元、2970.60元。
另查明，被告已向原告支付首期购房款140650元，但其至今未与原告办理交房手续，被告亦从未入住。原告向被告发出的两份《不按时偿还贷款违约责任的通知》已通过电话方式向被告告知。2014年3月12日，被告向原告交付原告代为垫付的港龙湾花园14-1-1401号房按揭款2912.57元。
上述事实，有原告提供的身份证、营业执照、商品房预售合同、中国银行扣划保证金凭证等证据及当事人陈述予以证实。
本院认为，原告贵港市泰和房地产开发有限公司与被告罗绍聪在自愿、平等的基础上签订的《商品房预售合同》系当事人之间的真实意思表示，合同合法、有效，当事人均应按照合同约定严格履行各自义务；被告的义务是按约支付购房款，原告的义务是在收到被告的购房款后向被告交付房屋。在本案中，被告采取按揭贷款的方式向原告支付了全部房款，履行了其支付购房款的合同义务，而原告也依约向被告告知办理交房的相关手续，虽然被告没有依约办理收房手续，但原告的交房义务也已履行完毕，即原、被告双方均已按照合同的约定履行了各自义务，故根据《中华人民共和国合同法》第九十一条“债务已按照约定履行完毕的，合同的权利义务终止”的规定，原告与被告在《商品房预售合同》的合同权利义务已终止，原告方没有权利主张解除该合同，故对原告要求解除与被告签订的《商品房预售合同》的主张，本院不予支持。对原告要求被告返还原告个人住房按揭贷款共26984.43元的主张，事实清楚，理由充分，证据确凿，本院予以支持。对原告要求被告支付逾期不办理交楼手续的物业管理费及滞纳金7279.70元的主张，因被告一直未入住该房屋，故该主张没有事实及法律依据，本院不予支持。
为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下：
一、被告罗绍聪归还原告贵港市泰和房地产开发有限公司个人住房按揭贷款26984.43元；
二、驳回原告贵港市泰和房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费8680元，适用简易程序减半收取4340元（原告已预交），由原告贵港市泰和房地产开发有限公司负担4106元，被告罗绍聪负担234元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费8680元（户名：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：455101012001893）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 杨炯芳
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 杨 静
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤。无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。