江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初7740号
原告:江苏沭阳农村商业银行股份有限公司,住所地江苏省沭阳县台州南路与苏州东路交汇处。
法定代表人：王昌林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王海斌，该公司员工。
委托诉讼代理人：耿新中，该公司员工。
被告:刘娟,女,1970年9月25日出生,汉族，沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告:张干,男,1968年8月20日出生,汉族，沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告:杨雪春,男,1983年12月18日出生,汉族，沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告:温红梅,女,1970年11月8日出生,汉族，沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司（以下简称沭阳农商行）诉被告刘娟、张干、杨雪春、温红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年10月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王海斌，被告刘娟、温红梅到庭参加诉讼。被告张干、杨雪春经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沭阳农商行向本院提出�讼请求：1.被告刘娟、张干归还原告贷款本金322927.21元及所欠利息2812.49元（计算至2017年2月4日，之后利息按年利率6.873%加收50%计算至贷款还清之日止，对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利）；2.被告温红梅承担连带责任；3.就上述款项对抵押物（沭阳县孙巷小区1期30幢4单元302室、沭阳县孙巷小区1期31幢2单元301室）拍卖享有优先受偿权。事实与理由：2015年1月7日，刘娟为借款人，杨雪春为抵押人，与原告签订《最高额个人抵/质押担保借款合同》，约定刘娟在我行贷款，杨雪春提供房屋抵押。2015年1月7日，温红梅在我行签订《连带保证责任书》，对刘娟在我行的1370000元贷款提供保证，期限至2017年12月19日。同日，刘娟、张干以夫妻名义在我行签订《共同借款承诺书》，金额为1370000元，期限至2017年12月19日止。2016年1月8日，刘娟在我行签订借款借据，贷款330000元，到期日为2017年1月5日，年利率6.873%。后被告未按约定付款，特提起诉讼。
被告刘娟、温红梅对原告诉称的事实无异议。被告温红梅辩称自己认为担保期限为一年。
被告张干、杨雪春未作答辩。
原告为证明其诉讼请求，向本院提供以下证据：《最高额个人抵/质押担保借款合同》、《共同借款承诺书》、《连带保证责任书》、《房地产抵押登记证明》、借款借据、账户查询信息。
被告刘娟、温红梅对原告提供的证据无异议。
本院认证意见为：被告刘娟、温红梅对原告提供的证据无异议。被告张干、杨雪春经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视其放弃举证、质证权利。原告�供的证据来源合法、真实，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
2015年1月7日，沭阳农商行（贷款人）与刘娟（借款人）、杨雪春（抵质／押人）签订《最高额个人抵/质押担保借款合同》，约定借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的审批，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2015年1月7日起至2017年12月19日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币330000元的借款提供担保；本合同项下发放贷款的利率，按借款凭证记载的利率执行；抵押人同意以孙巷小区1期30#－4－302室、孙巷小区1期31#－2－301室财产作为本合同项下借款的抵押物；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照在本合同约定的借款执�利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。同时，被告杨雪春以房屋设定抵押，在沭阳县房地产管理处办理《房地产抵押登记证明》，证号为沭阳县房沭城他字第11××95号。证明载明：房屋他项权人江苏沭阳农村商业银行三部，房屋所有权人杨雪春，房屋所有权证号沭城字第0178067、0178066号，国有土地使用权证号沭国用2014第15420、15421号，房屋坐落沭阳县孙巷小区1期30幢4单元302室、1期31幢2单元301室（住宅），权利种类抵押，债权数额330000元，权利范围221.32平方米。
2015年1月7日，被告刘娟作为借款人，被告张干作为共同借款人向沭阳农商行出具《共同借款承诺书》，承诺张干作为共同借款人对于刘娟本次借款1370000元，期限自2015年1月7日至2017年12月19日止，熟知借款和用款情况，并承诺做到按月还息、提前还本。
同日，被告温红梅向沭阳农商行出具《连带保证责任书》，载明：借款人刘娟本次借款1370000元，期限自2015年1月7日至2017年12月19日止，熟知借款人借款和用款情况，并自愿无论在何情形下均承担连带保证责任（即使债务人提供了物的担保，也愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任）。
2016年1月8日，原告向刘娟发放借款330000元，刘娟在原告出具的借款借据上签字。借款借据载明：借款金额330000元，结息方式为每月21日结息，到期日期为2017年1月5日，借款年利率为6.873%。后刘娟未按约定还款，截止2017年2月4日，尚欠原告贷款本金322927.21元，利息2812.49元。原告索款未果，因而成讼。
本院认为：
沭阳农商行与刘娟之间成立金融借款合同关系，且合法有效。沭阳农商行按约向刘娟发放借款330000元，刘娟未按约定还款构成违约。被告张干作为共同借款人，应承担共同还款责任。原告要求被告刘娟、张干归还尚欠贷款本金及利息（含罚息、复利）的诉讼请求有事实与法律依据，本院依法予以支持。
被告杨雪春提供不动产设定抵押，为案涉刘娟借款提供担保，抵押权依法设立。原告就案涉刘娟借款享有的债权对被告杨雪春提供抵押的财产在登记权利范围内享有优先受偿权。
被告温红梅为案涉借款提供连带责任保证，应按约定承担保证责任。被告温红梅承担连带责任后，有权向被告刘娟、张干追偿。被告温红梅辩称担保期限为一年与本院查明的事实不符，本院不予采信。
被告张干、杨雪春经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘娟、张干应于本判决发生法律效力之日起三日内归还原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司贷款本金322927.21元及利息（含罚息、复利，计算至2017年2月4日为2812.49元，之后自2017年2月5日起至实际履行完毕之日止，按年利率10.3095%计算，复利按合同约定计算）；
二、原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司就本判决第一项确定享有的债权就被告杨雪春提供抵押的财产（以沭阳县房沭城他字第11××95号《房地产抵押登记证明》登记财产为限）拍卖、变卖所得款项在330000元限额享有优先受偿权；
三、被告温红梅对本判决主文第一项确定的被告刘娟、张干所负债务承担连带清偿责任；被告温红梅在承担连带偿还责任后，有权向被告刘娟追偿；
四、驳回原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6186元，由被告刘娟、张干、杨雪春、温红梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。
审 判 长 岳 阳
人民陪审员 王华伟
人民陪审员 刘志国
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 周咏仪
附录相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法�六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担�物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。