浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第2878号
原告温州银行股份有限公司莘塍支行。
负责人：黄小娜，
委托代理人（特别授权）陈志静、柯盛逢。
被告瑞安市华登机械有限公司。
法定代表人吴某。
被告任某。
被告吴某。
被告孙某。
被告钟仙妹。
被告王昌桥。
被告李云妹，。
原告温州银行股份有限公司莘塍支行（以下简称温州银行）为与被告瑞安市华登机械有限公司（以下简称华登机械公司）、任某、吴某、孙某、钟仙妹、王昌桥、李云妹金融借款合同纠纷一案向本院起诉。本院于2014年8月2日以普通程序受理后，依法组成由审判员冯余芳担任审判长，人民陪审员叶秀微、张永跃参加评议的合议庭，于2014年11月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈志静、柯盛逢到庭参加诉讼；被告华登机械公司、任某、吴某、孙某、钟仙妹、王昌桥、李云妹经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州银行起诉称：2013年4月7日，原告和被告华登机械公司签订了编号为822002013企贷字第00021号借款合同，约定贷款金额210万元，期限自从2013年4月7日起至2014年4月7日止，月利率为0.75%，逾期贷款罚息为原利率基础上加收50%。该笔借款由被告钟仙妹提供坐落于瑞安市安阳街道白岩桥村隆山路95、97号的房屋（瑞安市房权证瑞房字第××号）、被告王昌桥、李云妹提供坐落于瑞安市安阳街道瑞湖路370号房屋（瑞安市房权证瑞房字第××号）作为抵押担保；被告任某、吴某、孙某提供连带责任担保。原告与钟仙妹签订温银822002012年高抵字00030号最高额抵押合同，约定该房屋为被告华登机械公司在2012年3月30日至2014年3月30日期间贷款最高额为200万元提供担保。原告与被告王昌桥签订温银822002012年高抵字第00031号最高额抵押合同，约定该房屋为被告华登机械公司在2012年3月30日至2014年3月30日期间贷款最高额为60万元提供担保，被告李云妹在该份合同上签字。原告分别与被告任某、吴某、孙某签订最高额保证合同，被告任某、吴某、孙某分别为被告华登机械公司提供最高额为100万、250万、250万元连带责任担保。合同签订后，原告依约发放贷款，到期后被告未能按期还利息，仅为2013年4月24日偿还本金5万元，利息仅支付至2013年7月20日。
根据上述事实和理由，为维护原告的正当权益，原告请求判令：1、被告华登机械公司偿还原告借款本金205万元及利息、复息和逾期利息（其中期内利息132521.46元、复息5697.8元；逾期利息从2014年4月8日起以本金205万元为基数按月利率1.125%计算至判决确定履行之日止）；2、原告有权对登记在被告钟仙妹名下坐落于瑞安市安阳街道白岩桥村隆山路95、97号的房屋（瑞安市房权证瑞房字第××号）的折价或者拍卖、变卖所得价款在200万元内优先受偿；3、原告有权对被告王昌桥、李云妹所有登记在被告王昌桥名下坐落于瑞安市安阳街道瑞湖路370号房屋（瑞安市房权证瑞房字第××号）的折价或者拍卖、变卖所得价款在60万元内优先受偿；4、被告任某在100万元范围内承担连带保证责任；5、被告吴某在250万元范围内承担连带保证责任；6、被告孙某在250万元范围内承担连带保证责任；7、本案的诉讼费用由七被告承担。
原告温州银行在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
证据一，原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件及负责人身份证明书原件各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
证据二，被告华登机械公司营业执照、组织机构代码证、在册证明各一份，被告吴某、孙某、钟仙妹、任某、王昌桥、李云妹身份证各一份，王昌桥、李云妹结婚证一份，以证明各被告的身份情况及王昌桥、李云妹系夫妻关系的事实；
证据三，借款合同、借款借据、存款分户原件各一份，以证明双方借贷关系及原告按约发放货款的事实；
证据四，最高额抵押合同、抵押物权属证明、抵押登记证明原件各两份，以证明本案借款存在最高额抵押担保的事实；
证据五，最高额保证合同原件三份，以证明本案借款存在最高额保证担保的事实；
证据六，贷款提前到期通知书及送达凭证原件各一份，以证明原告向被告华登机械公司宣告借款合同提前到期的事实。
被告瑞安市华登机械有限公司、任某、吴某、孙某、钟仙妹、王昌桥、李云妹均未作答辩，在本院指定的举证期限内也均未提供任何证据。
经庭审质证，原告举证期限内提供证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，各被告均未到庭应诉，又未能提供证据，视为其放弃举证、对上述证据无异议并承担举证不能的法律后果。故本院对上述证据依法予以采信，并作为认定本案事实的依据。
经审理本院认定的事实和原告温州银行的诉称陈述一致。
本院认为，原告温州银行与被告华登机械公司签订的借款合同，原告与被告钟仙妹、王昌桥、李云妹签订的《最高额抵押合同》，原告与被告任某、吴某、孙某签订的《最高额保证合同》均系双方的真实意思表示，不具有法律规定无效的情形，是有效合同，应受法律保护。被告华登机械公司应当按照协议约定支付本息。依照《最高额抵押合同》的约定，被告华登机械公司不履行借款合同义务，原告有权对抵押物即登记在被告钟仙妹名下坐落于瑞安市安阳街道白岩桥村隆山路95、97号（瑞安市房权证瑞房字第××号）、登记在被告王昌桥名下坐落于瑞安市安阳街道瑞湖路370号（瑞安市房权证瑞房字第××号）两处房屋的折价或拍卖、变卖所得的价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿；依照《最高额保证合同》的约定，原告有权要求保证人任某、吴某、孙某在合同约定的最高保证限额内承担连带保证责任；被告钟仙妹、王昌桥、李云妹、任某、吴某、孙某承担担保责任后，有权向被告华登机械公司追偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十七条的规定判决如下：
一、被告瑞安市华登机械有限公司于本判决生效后十日内偿还原告温州银行股份有限公司莘塍支行借款本金205万元、期内利息132521.46元、逾期利息（以205万元为基数自2014年4月8日起按月利率1.125%计算至实际履行完毕之日止）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按月利率1.125%计算至实际履行完毕之日止）；
二、如被告瑞安市华登机械有限公司逾期不履行还款义务，原告温州银行股份有限公司莘塍支行有权对登记在被告钟仙妹名下坐落于瑞安市安阳街道白岩桥村隆山路95、97号房屋（瑞安市房权证瑞房字第××号）的折价款或拍卖、变卖所得的价款在200万元范围内享有优先受偿权；
三、如被告瑞安市华登机械有限公司逾期不履行还款义务，原告温州银行股份有限公司莘塍支行有权对登记在被告王昌桥名下坐落于瑞安市安阳街道瑞湖路370号房屋（瑞安市房权证瑞房字第××号）的折价款或拍卖、变卖所得的价款在60万元范围内享有优先受偿权；
四、被告任顺灿对本判决第一款项的清偿在100万元范围内承担连带保证责任；
五、被告吴纪余对本判决第一款项的清偿在250万元范围内承担连带保证责任；
六、被告孙纪盛对本判决第一款项的清偿在250万元范围内承担连带保证责任；
五、被告钟仙妹、王昌桥、李云妹、任顺灿、吴纪余、孙纪盛承担担保责任后，有权向被告瑞安市华登机械有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24292元，公告费300元，合计24592元，由被告瑞安市华登机械有限公司负担，被告钟仙妹、王昌桥、李云妹、任顺灿、吴纪余、孙纪盛承担连带责任（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。原告于本判决生效后十五日内向本院退回其已预交的受理费。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院〔在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费24292元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户（开户行：农行温州市分行，账号：19×××13）；逾期按自动撤回上诉处理〕。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 冯余芳
人民陪审员 张永跃
人民陪审员 叶秀微
二〇一四年十二月八日
书 记 员 陈丽霞