北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初17373号
原告赵阳，女，1985年9月7日出生，北京动力机械研究所职员，住北京市丰台区。
委托代理人吴垚锃（赵阳之夫），1984年6月9日出生，北京动力机械研究所职员，住北京市丰台区。
被告张俊雯，女，1952年9月7日出生，住北京市西城区。
原告赵阳诉被告张俊雯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵阳及其委托代理人吴垚锃、被告张俊雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1、请求判决被告支付原告违约金79.8万元；2、请求判决被告承担原告支付居间服务费7.98万元；3、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2017年6月4日，经我爱我家房产经纪有限公司介绍，签订了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（以下简称买卖合同），合同编号：Exx，买卖位于宣武区广安门车站西街XX的房屋，房屋总价399万元。合同签订后，原告于2017年6月5日支付被告15万元购房定金。同时，原告、被告、我爱我家房产经纪有限公司签订了《居间服务合同》（以下简称居间合同），并由原告支付居间服务费7.98万元。合同签订后，原告积极配合被告进行央产房屋上市的准备工作，按照被告要求提供了所需资料（包括身份证复印件一份），按约配合申办贷款。2017年6月8日起，被告明确表示因房屋共有产权人（即被告的丈夫）不同意的原因，不再出卖合同约定的房屋。原告为了全面履行合同，多次通过中介公司以及直接与被告沟通、催促，被告仍不理会。2017年6月13日，在没有提前通知原告的情况下，被告擅自将购房定金15万元转回了原告账户，构成了违约事实，同时，被告不愿承担违约责任。《买卖合同》、《居间合同》为依法签订，合同已生效，违约方应依法依合同约定承担责任。被告在签订合同时已知悉合同所有条款，并签字认可。根据《买卖合同》第二条第一款约定，被告需提供房屋共有所有权人的同意出售声明，若无法提供，将承担因此产生的法律责任。因此，被告不履行合同的理由是不成立的，应根据合同约定承担违约责任。依据《买卖合同》第六条第一款约定，被告保证本人、共有产权人同意出售上述房屋，若违反承诺，被告应退还累计已收全部房款，并向原告承担房屋成交总价的20%违约责任及全部赔偿责任。依据《居间合同》第五条第3款约定，因违反合同约定，导致不能继续开展买卖交易的，原告向被告追偿已支付的居间服务费。综上所述，被告的行为严重违反了合同约定，为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请求法院判如所请。
被告辩称：我和我爱人86年结婚，当时我们在同一个单位，结婚后单位分了白广路6号院的楼房一间，2002年单位将白广路的房子调换成了目前的涉案房屋，2002年我交纳该房屋税费，2005年我取得了涉案房屋的房产证。房产证只有我一个人的名字是因为我爱人已经加入了外国国籍，我先生至今也在国外生活，涉案房屋是我和我先生的共有财产。2017年6月3日，中介及原告到我家看的房子，2017年6月4日，中介给我电话让我去中介聊下，因为只是聊天，我也没带跟我先生联系的手机。当天中介和原告告诉我想购买涉案房屋，并出具了一份草拟的合同，当时合同上我的名字都是错的。之后中介说重新改印一下，然后中介回来又拿了一份合同我就签字了，当时已经很晚了，我也没有再看合同的内容，因为我一只眼睛几乎没有视力，另一只眼睛我视力不好。原定于8月7日我要对眼睛做手术，因为这个案件，我没有做手术。签完合同后，已经是晚上十点了。我爱人在美国跟我有时差，我在6号才联系到我先生，告诉我先生我要卖房，我先生不同意我卖房子。我6月7日通知中介不卖涉案房屋了，理由就是我爱人不同意出售，就解除合同我与原告和中介均谈过，始终没有达成一致。我几次提出要退定金，我再三询问原告账号，原告始终没有给我，然后我通过银行将款打还给了原告，还多给了原告三百元利息。中介告诉我解除合同要填一个表，但是中介始终没有给我。我房子现在已经降价了，我并不是因为房子涨价才不卖，我就是因为我先生不同意所以才提出解除合同。我认为我们都没有网签，按照建委原文合同也没有这种违约责任。我认为违约金数额过高，我只愿意赔偿原告损失，但是我现在认为原告没有损失。不同意支付违约金。居间服务费我认为中介没审查共有权人，中介费没有尽到义务，导致合同履行不了，中介费我不同意承担。
本院经审理认定事实如下：2017年6月4日，原告赵阳作为买受方（乙方，）被告张俊雯作为出售方（甲方），通过案外人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）的居间服务，签订《北京市存量房屋买卖合同》，双方约定：甲方所售房屋座落在宣武区广安门车站西街XX号院X号楼X-
X-
XXX号房屋；房屋成交总价为399万元，其中房屋主体价格360万元，房屋装饰、装修和相关设施的补偿款为39万元。乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金15万元，定金通过自行交接方式划转；乙方选择组合贷款申办贷款的，拟贷款金额为144万元，甲乙一致同意，乙方分三次向甲方支付除定金与拟贷款金额外的所有成交价款，第一次于2017年7月31日支付216万元，资金通过资金监管方式支付，第二次于2017年7月31日支付14万元，资金通过资金存管方式支付，第三次于户口迁出当日支付10万元，资金通过自行交接方式划转；合同第六条约定：（一）、甲方已如实陈述该房屋权属状况、设备、装修情况。甲方保证本人、共有权人同意出售上述房屋，且保证代理人已获得其合法授权出售上述房屋。甲方保证所提供的涉及本房屋交易的全部资料真实、有效，除合同及本次交易附件载明的房屋权属状况外不存在任何第三方在合同签订前及签订后对该房屋通过抵押、诉讼、查封等方式进行任何妨碍乙方取得房屋所有权的情况。因上述任何一原因导致本合同无效或不能履行，甲方应退还累计已收全部房款，并向乙方承担房屋成交总价的20%违约责任及全部赔偿责任。合同中另对房屋的交付、权属转移登记、违约条款、合同的解除、争议解决方式等问题进行了约定。
原、被告签订的《补充协议》将原告支付定金的时间变更为原告暂交10万元定金，余额部分在1日内补齐。
双方同日与我爱我家公司签订了《居间服务合同》，合同中约定由原告向我爱我家公司支付居间服务费7.98万元。
上述合同签订后，原告于2017年6月5日向被告支付定金15万元，于2017年6月6日、7日共向我爱我家爱公司支付居间服务费7.98万元。
2017年6月7日，被告告知我爱我家公司其配偶不同意出售涉案房屋，我爱我家公司将该情况及时告知了原告，此后，双方就解除合同的问题未达成一致意见。2017年6月13日，被告将其收取的定金15万元自行转账退还给了原告，被告庭审中陈述另支付给原告300元利息，原告认可收到15.03万元款项的事实，亦认可涉案买卖合同于2017年6月13日解除。
现原告诉至本院，要求被告支付违约金79.8万元并赔偿其居间服务费7.98万元。被告认为其与原告签订合同时，原告即知晓其出售涉案房屋尚未征得其配偶同意，在合同签订后三日内其已通知原告其配偶不同意出售涉案房屋，在此期间，原告并没有直接损失产生，因此，其不同意支付违约金；对于居间服务费，被告认为由于我爱我家公司在居间服务过程中存在错误，导致其签订了涉案合同，我爱我家爱公司应将居间服务费退还原告。
本案庭审中，经本院询问原告，原告认可其签订买卖合同时知晓该房屋有共有人，其亦知晓共有人在国外，但被告承诺已征得共有人的同意出售涉案房屋。针对损失问题，原告陈述除居间服务费外，其目前不能提交证据证明有相关经济损失。
本院认为，原、被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。
涉案合同签订后，被告提出其配偶不同意出售涉案房屋，被告以此为由提出解除合同并将定金退还给了原告，现原告亦认可双方合同已经解除，本院对此不持异议。双方买卖合同中约定，被告在签订合同时保证本人、共有权人同意出售上述房屋，但此后，被告以其配偶不同意出售涉案房屋为由拒绝履行合同义务，被告构成违约，应当承担相应的违约责任。现原告要求被告支付违约金79.8万元，被告主张合同约定的违约金数额过高，请求法院调整，从涉案合同履行的情况看，双方当事人于2017年6月4日签订《房屋买卖合同》后，被告于2017年6月7日即通知我爱我家公司不能继续履行涉案买卖合同，该通知于6月8日到达原告，被告已于2017年6月13日将定金退还原告，其间仅经过6天时间，原告并未举证证明在此期间房屋交易价格发生波动造成其经济损失，原告向本院提交的支付居间服务费的票据证明其给付我爱我家爱公司居间服务费7.98万元，该费用可以认定为是原告的损失，原告主张的违约金数额明显该项损失，因此，本院对被告关于合同约定违约金过高的主张予以采信，依法予以适当调整。本院将结合当事人损失情况、合同履行情况、当事人预期利益等因素，为合理平衡双方当事人利益，本院酌定被告支付原告违约金10万元，对原告要求被告再支付其居间服务费7.98万元的请求，本院不予支持。被告如认为我爱我家公司在居间服务过程中存在违约行为，可依居间服务合同关系另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起七日内，被告张俊雯给付原告赵阳违约金100000元。
二、驳回原告赵阳其他诉讼请求。
如果被告张俊雯未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6289元，由原告赵阳负担5139元（已交纳），由被告张俊雯负担1150元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 韩进红
二〇一七年八月十八日
书记员 吴杨阳