浙江省杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）杭西商初字第1016号
原告：倪勤勤。
委托代理人：魏飞舟、梁冬辉。
被告：陈才根。
被告：徐月珍。
被告：王建中。
被告徐月珍、王建中共同委托代理人：王秋永、陈海龙。
原告倪勤勤（以下简称原告）为与被告陈才根、徐月珍、王建中民间借贷纠纷一案，于2010年6月4日向本院起诉。本院于2010年6月7日立案受理后，依法由审判员姜学英独任审判，后因案情复杂，本案于2010年7月8日转为普通程序，依法组成合议庭，于2010年10月11日公开开庭进行了审理。原告倪勤勤的委托代理人梁冬辉，被告徐月珍、王建中的共同委托代理人王秋永、陈海龙到庭参加诉讼。被告陈才根经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2008年1月9日，被告陈才根因经营需要向原告借款人民币50万元，双方签订了相应的借款合同，约定借款期限为两个月，自2008年1月9日起至2008年3月8日止，后经协商上述期限延长至2008年6月6日止；同时约定上述借款的利息为月息40‰，到期后利随本清，如被告陈才根到期未还，应按日0.3％标准支付违约金。被告徐某、王某均为被告陈才根的上述借款提供了担保，同时被告徐某还以其所有的位于杭州市上城区华光巷36号4单元501室房屋提供了抵押担保并办理了相关登记手续。据此，原告于2008年1月10日取得了证号为杭房他字第08288260号的他项权利证书。合同签订后次日，原告依约将上述50万元款项交付给了被告陈才根，被告陈才根亦向原告出具了相应的收据。但借款期限届满后，被告陈才根未按约向原告偿还本息，被告徐某、王某亦未承担相应的担保责任。故诉请法院判令：1、被告陈才根归还原告借款本金50万元并支付利息52920元（按同期银行人民币贷款基准利率6.57％的四倍标准计算，自2008年1月10日起计至2008年6月6日止），共计552920元；2、被告陈才根按日1‰标准支付原告自2008年6月7日起至实际偿付之日止的逾期还款违约金（暂计至起诉之日即2010年6月4日止为人民币364000元）；3、被告徐某以其所有的位于杭州市上城区华光巷36号4单元501室房产（即杭房他字第08288260号房屋他项权利证书项下抵押物）折价或者拍卖、变卖所得款项优先偿还前述被告陈才根的债务；4、被告徐某、王某对被告陈才根的前述应付款项承担连带清偿责任；5、三被告共同承担本案诉讼费用。
被告徐某、王某答辩称：根据借款合同的约定，双方借款的期限为2008年1月9日至2008年3月8日，原告与被告陈才根在未征得保证人徐某、王某的同意下将上述期限延长至2010年6月6日，故此延长借款期限的条款对被告徐某、王某没有约束力。按原协议，被告徐某、王某的保证期限为履行期限届满后两年，即2008年3月8日至2010年3月8日，而原告起诉时间是2010年6月4日，已超过保证期间，故被告徐某、王某已经不需要承担保证责任。综上，请求法院驳回原告对被告徐某、王某的诉讼请求。
被告陈才根未答辩。
原告为支持其主张，提供了下列证据材料：
1、借款合同，拟证明原告与被告陈才根签订借款合同且被告徐某、王某为该借款提供担保的事实以及该借款合同中有关借款期限、利率等的具体约定。
2、收据，拟证明原告已实际支付给被告陈才根借款本金50万元的事实。
3、杭房他字第08288260号房屋他项权利证书；
4、杭房权证上字第××号房屋所有权证；
证据3、4拟共同证明被告徐某以其所有的房屋为涉案借款提供抵押担保并办理了相关登记手续，且原告已取得相关他项权利证书的事实。
三被告均未提供证据材料。
上述由原告提供的证据，经被告徐某、王某质证。两被告认为：证据1，对合同原来条款的真实性、合法性、关联性无异议，但合同第二条后面增加的“借款延续至2008年4月6日”及第九条的“借款延续至2008年6月6日”的条款，只有被告陈才根的签字及手印，没有担保人徐某、王某的签字，对担保人不发生法律效力。证据2，对真实性、合法性无异议，但对其关联性有异议，认为按合同的第4条约定，原告应以现金转帐方式向被告陈才根支付借款，但从证据2看，其支付方式为现金还是银行转帐并不清楚，如果是银行转帐应该出具银行凭证，显然付款方式不符合合同约定，故该收据与涉案借款的关联性无法证明。证据3、4无异议。
被告陈才根未到庭，放弃了质证的权利。
本院对上述证据作如下认证：原告提供的证据1，对其真实性予以认定，原合同签订后增加的条款（即第二条后增加的“借款延续至2008年4月6日”及第九条“借款延续至2008年6月6日”）系合同的变更条款，仅有被告陈才根签字及手印，没有保证人徐某、王某的签字或盖章，故增加的条款对徐某、王某不具有约束力。证据2，虽被告徐某、王某对其关联性有异议，但未提供足够证据予以反驳，且该收据出具的时间为2008年1月10日，可与借款合同约定的借款期限及证据3、4所载抵押设立时间相佐证，故予以认定。证据3、4，本院予以认定。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2008年1月9日，原告与被告陈才根签订一份借款合同，约定：1、陈才根向原告借款人民币50万元，借款用于经营。2、合同约定的借款期限为2个月（自2008年1月9日至2008年3月8日止）。3、借款利息自借款之日起计算，借款利息为月息40‰，到期后利随本清。4、原告以现金转帐方式向陈才根支付上述款项，陈才根收款后应向原告出具收条。5、陈才根应按期还款，如到期未还，应按每天0.3％支付违约赔偿金。6、本合同未设担保不影响合同效力。若设有担保，则担保方在本合同尾部的担保方内签字、盖章，担保即行生效，担保方系连带责任担保／保证。担保／保证期间为主债务履行期间届满之日起2年，担保范围为主债务、违约金、赔偿金、实现债权费用（包括差旅费、律师费、调解费等）全部债务和费用。……”合同由原告、被告陈才根、徐某、王某签字并按手印。2008年1月10日，原告按约向被告陈才根支付了50万元，被告徐某亦按约以位于杭州市上城区华光巷36号4单元501室房屋设立抵押并办理了相关登记手续。之后，原告与被告陈才根协商变更了合同条款，在原合同的第二条后增加“借款延续至2008年4月6日”的内容，并增设第九条约定“借款延续至2008年6月6日”，该变更条款由被告陈才根签字并按手印，被告徐某、王某作为担保人未签字或盖章。借款期限届满后，被告陈才根未按约向原告偿付本息，被告徐某、王某亦未向原告承担担保责任。
本院认为，原告与被告陈才根签订的《借款合同》系双方当事人之真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按约履行。被告陈才根未按合同约定的方式与时间履行偿还借款本金及支付利息的义务，已构成违约，原告有权依据合同约定要求被告陈才根偿还借款本金500000元及支付利息，并追究其违约责任。原告要求被告支付利息52920元的诉请，合法有据，其利率计算标准亦符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告陈才根按日1‰标准支付原告自2008年6月7日起于实际偿付之日止的逾期还款违约金的诉请，其利率标准超过了银行同期利率的四倍，其违约金过高，故对其利率计算标准本院依法调整为每日0.7‰，自2008年6月7日起暂计算至2010年6月4日止共计727天，被告陈才根应付违约金为500000×0.7‰×727＝254450元。以上款项共计807370元。
本案的争议焦点在于被告徐某、王某是否应承担担保责任。对此本院认为，被告徐某、王某于2008年1月9日在原告与被告陈才根签订的借款合同上签字并按手印，被告徐某以其位于杭州市上城区华光巷36号4单元501室房屋设立抵押并办理了相关登记手续，担保合同成立，其保证担保及抵押担保均合法有效，担保期限均为主债务履行期间届满之日起两年，即2008年3月8日起至2010年3月8日。之后，原告与被告陈才根协议变更了主合同，在原合同的第二条后增加了“借款延续至2008年4月6日”的内容，及增加第九条“借款延续至2008年6月6日”，但变更协议条款仅有被告陈才根的签字及手印，未得到担保人即被告徐某、王某的书面同意。根据《担保法》第二十四条之规定，债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。据此，被告徐某、王某对诉争债务不再承担保证责任。故原告要求被告徐某、王某对被告陈才根的前述债务承担连带清偿责任的诉请依据不足，本院不予支持。至于被告徐某提供的抵押担保，依《物权法》第二百零二条之规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。本案中，按前文所述，由于原告与被告陈才根延长借款期限的变更协议条款未得到担保人的书面同意，故对担保人不发生效力，因此，抵押权人即原告仍应在原合同约定的主债权的诉讼时效期间内（即于2010年3月8日前）行使抵押权。原告起诉的时间为2010年6月4日，已超过诉讼时效期间。故对原告要求被告徐某以其所有的位于杭州市上城区华光巷36号4单元501室房屋折价或者拍卖、变卖所得款项优先偿还被告陈才根的债务的诉请，本院不予支持。被告陈才根经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条之规定，判决如下：
一、陈才根于本判决生效之日起十日内支付给倪勤勤借款本金500000元及利息52920元（自2008年1月10日起计至2008年6月6日止），并赔偿给倪勤勤自2008年6月7日起至2010年6月4日的逾期还款违约金254450元，2010年6月5日至本判决确定履行之日的违约金以500000元为基数按日利率0.7‰计算。
二、驳回倪勤勤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12969元由陈才根负担11420元，由倪勤勤负担1549元，陈才根负担部分于本判决生效之日起十日内支付至本院；公告费650元由陈才根负担，于本判决生效之日起十日内径直支付给倪勤勤。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状及副本二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名为浙江省杭州市中级人民法院，帐号为12×××68。
审 判 长 姜 学 英
人民陪审员 沈 玲
人民陪审员 范皖生二0一0年十月二十九日
书 记 员 廖 黎 洁