江苏省徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0302民初2435号
原告：赵某某,男,1974年7月17日出生,汉族，住本市铜山区。
原告：刘某某,女,1974年10月1日出生,汉族，住本市铜山区。
两原告共同委托诉讼代理人：徐爱松，江苏彭城律师事务所律师。
被告:江苏润泽置业有限公司,住徐州市中山北路延长段马场湖269号。
法定代表人：陈某某，该公司总经理。
委托诉讼代理人：蒋昌胜，男，1969年10月3日出生，汉族，该公司法务，住本市铜山区。
原告赵某某、刘某某诉被告江苏润泽置业有限公司（以下简称润泽公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理后，依法由审判员ＸＸ元适用简易程序独任审判，由于案情重大复杂，后转为普通程序，于2017年11月14日公开开庭进行了审理。原告赵某某、刘某某的委托诉讼代理人徐爱松、被告润泽公司的委托诉讼代理人蒋昌胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵某某、刘某某诉称，原告于2014年6月15日与被告润泽公司签订商品房买卖合同，购买被告所开发的山南小区B区B5-1-604室房屋，总价662389元，原告已经按照合同约定履行了付款义务。按照合同第八条规定，被告应于2015年5月18日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付给原告使用。同时合同第九条规定，逾期交房屋，从合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买房人支付已付房款的万分之一的违约金。原告直至2017年5月底仍未收到被告的收房通知书，原告认为，被告延迟交房违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告支付原告逾期交房违约金52395元；2、案件受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。在庭审中，原告变更诉讼请求：将诉请第一条逾期违约金金额变更为50540元。2017年11月20日，原告出具说明一份，声明仅诉请2017年6月10日之前的逾期交房违约金。
被告润泽公司辩称，1、该项目进行了规划调整，导致交房延误，合同有约定，因规划延误交房的，出卖人不承担相应责任；2、原告购买的房屋其土地手续公司正在尽力斡旋，如因原告诉讼可能会导致将来土地手续难以办理，甚至不能办理，将导致原告无法取得所有权权属证书；3、建议原告能在办理完土地手续后其获得所有权证书以后在处理本案的延期交房的违约事宜。
经审理查明，2014年6月15日，原、被告签订了合同编号为NO.0453922号商品房买卖合同，约定被告自愿认购甲方开发的山南小镇项目商业住宅建筑面积112.46平方米的B某室，房屋面积单价5890元/㎡，房屋总价款为662389元。出卖人应当在2015年5月18日前交付房屋。买受人已于2014年6月15日一次性付清房款662389元整。合同第八条中约定：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人；2、发生战争、地震、水灾等自然灾害，以及政府及电力、热点、天然气或煤气、自来水、市政道路灯原因（非出卖人原因）；3、因政府部门关于考古、规划等因素影响，致使工期延长等非销售方责任造成的，买受人未按约定付清款的，出卖人不承担违约责任。”
合同中第九条约定，出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定特殊情况外，出卖人如未按照合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过270日，在本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已缴付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过270日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一[该比率应不小于第（1）项中的比率]的违约金。合同第十一条同时约定，买受人需在出卖人发出上房通知15日内办理上房手续。
原告提供了2015年6月15日发票号码为021044157销售不动产统一发票一份，载明：付款方名称赵某某刘某某收款方名称江苏润泽置业有限公司不动产名称山南小区B区销售的不动产牌楼号住宅B5-1-2604款项性质购房款金额662389.40元下方落有江苏润泽置业有限公司发票专用章。
2017年6月10日，被告向原告出具入伙（收楼）通知书一份，载明：尊敬的赵女士/先生您好！恭贺您成为山南小镇大家庭的一员！南山小镇已具备入伙条件，您购买的B5栋1单元604室可以正常使用，为了方便您顺利入伙，现将有关事宜通知如下：1、入伙时间17年6月10日上午8:00——12:00下午14:00——18:002、入伙地点：山南小镇客服中心。
2017年6月20日，案外人江苏保利物业管理有限公司（甲方）与原告赵某某（乙方）就涉案房屋签订了前期物业服务协议一份，合同约定，本协议期限伍年，自本物业正式上房之日起计，具体时间以房产开发商书面通知乙方办理上房手续的《通知单》载明的时间为准。
以上事实有原告提供的商品房买卖合同一份、销售不动产统一发票一张、入伙（收楼）通知书一份、前期物业服务协议一份以及当事人陈述在卷佐证。
本院认为，关于原告要求支付逾期交房违约金50540元的诉请（自2015年5月19日计算至2017年6月20日，按照购房总价款662389.4元每日万分之一计算）。后原告于2017年11月20日出具说明一份，声明仅诉请至2017年6月10日。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十八条之规定，出卖人应当按照约定的期限交付标的物。虽然被告辩称原告所购房屋由于规划变更导致交房延误，合同中约定，因规划延误交房的，出卖人不承担责任。且上房时征求原告同意不再向其追究延期上房责任，但被告未提供证据证明其观点，故对于被告的辩称本院不予采纳。
根据原、被告签订的《商品房买卖合同》中约定，被告应在2015年5月18日之前将符合合同约定的房屋交予原告使用。而被告于2017年6月10日通知原告交付房屋，原告于2017年6月20日与案外人江苏保利物业有限公司签订了前期物业合同。鉴于原告诉请至2017年6月10日，不违反相关事实及法律规定，本院予以支持。故本院计算违约金如下：以总价662389元房款为基数，自2015年5月19日计算至2017年6月10日止，按照双方在商品房合同中约定的计算标准每日万分之一计算违约金，金额应为49944元，对超出部分本院不予支持。
综上,根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十八条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告徐州市润泽置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赵某某、刘某某一次性支付逾期交房违约金49944元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1110元（原告已预付），保全费570元，共计1680元，由原告赵某某、刘某某负担79元，被告江苏润泽置业有限公司负担1601元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 ＸＸ元
人民陪审员 张克俭
人民陪审员 朱随荣
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 袁墨林