广西壮族自治区桂林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂03民终2034号
上诉人（原审原告）：丁路群，男，汉族，住江苏省泰兴市。
委托诉讼代理人：韦甘霖，广西金桂律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：桂林市幸运企业管理有限公司，住所地广西壮族自治区桂林市施家园龙隐园。
法定代表人：郭立雄。
原审被告：唐艺辉，女，汉族，住广西壮族自治区桂林市七星区。
原审被告：冯清霞，女，汉族，住广西壮族自治区桂林市象山区。
以上二原审被告共同委托诉讼代理人诸葛灵，广西同盛吉成律师事务所律师。
原审第三人：谢小波，男，汉族，住广西壮族自治区全州县。
委托诉讼代理人诸葛灵，广西同盛吉成律师事务所律师。
上诉人丁路群因与被上诉人桂林市幸运企业管理有限公司（以下简称幸运企业管理公司）及原审被告唐艺辉、冯清霞，原审第三人谢小波民间房屋买卖合同纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市七星区人民法院(2016)桂0305民初919号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人丁路群及其委托诉讼代理人韦甘霖，原审被告唐艺辉、冯清霞及原审第三人谢小波的共同委托诉讼代理人诸葛灵到庭参加诉讼，被上诉人幸运企业管理公司经该院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
丁路群上诉请求：一、维持广西壮族自治区桂林市七星区人民法院（2016）桂0305民初919号民事判决第一、二项；二、撤销广西壮族自治区桂林市七星区人民法院（2016）桂0305民初919号民事判决第三项；三、改判被上诉人向上诉人赔偿资金占用期间的利息损失（以50万元为本金，从2014年2月13日开始按同期中国人民银行贷款利率计算）；四、被上诉人承担本案一、二审诉讼费。事实和理由：本案中，由于被上诉人的行为已构成根本违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条和第一百零七条规定，被上诉人应向上诉人赔偿经济损失。上诉人的经济损失比照银行贷款利率计算是合理的，应予以支持。
唐艺辉、冯清霞、谢小波述称，上诉人的上诉请求与原审被告唐艺辉、冯清霞及原审第三人谢小波没有直接的关系，请求法院公正判决。
丁路群向一审法院起诉请求：1、解除原告与被告幸运公司于2014年1月10日签订的《二手房买卖合同》；2、被告幸运公司退还原告购房款50万元；3、被告幸运公司向原告赔偿损失1万元（暂计，实际计算从2014年2月13日起至本案判决书生效之日止，以50万元为本金，按同期中国人民银行贷款利率计算）；4、唐艺辉、冯清霞对上述债务承担连带责任；5、被告幸运公司或被告唐艺辉、冯清霞在履行给付义务后，原告才能将已实际占有的桂林市七星区施家园龙隐园I区25栋1-4-1号房返还给被告幸运公司；6、被告承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：2014年1月10日，原告与被告幸运企业管理公司签订《二手房买卖协议》一份，约定：甲方（幸运企业管理公司）将位于桂林市七星区施家园龙隐园I区25栋4楼1号房出售给乙方（丁路群），总价款为100万元；订立协议时，乙方支付甲方购房定金20万元，定金由甲方保管，定金在第一期付款时冲抵房款；购房款分二期付清，第一期购房款项乙方于买卖契约公证当日，支付50万元（含定金）；第二期购房款项乙方于房产证过户当日支付50万元；双方共同办理该房产的过户手续，在国家或相关部门规定的期限内办妥房产证及土地证过户手续。在相关部门正常履行职能的前提下，甲乙双方在房产交易所交件过户手续完备后，乙方名下房产证应在45个工作日内办妥。乙方名下土地证应在领取乙方名下房产证后90个工作日内办妥；甲方应于乙方付清第二期房款后当日将上述房屋交付给乙方使用，同时该房的权利及义务属乙方所有。2014年1月10日，双方又签订了《补充协议》，约定：如乙方需提前入住，付总价的50%方可入住。协议签订后，原告分别于2014年1月13日、2月12日向被告幸运企业管理公司指定账户（户名：郭立雄，开户行：建行，账号：62×××16）转账支付20万元、30万元。后被告幸运企业管理公司将涉诉房屋交付给原告，原告交纳了该房屋的物业费、数字电视费、宽带费。2014年4月至12月，涉诉房屋的所有权人白石修、日野敦子、安腾宽繁、细谷孝司、户谷纪男、马场博昭、茂吕昌代先后委托被告唐艺辉办理涉诉房屋的如下事项：房屋买卖的签约、房屋买卖的定价及收取房款；到房产管理部门办理房产权证的过户手续；到土地管理部门办理土地使用权证的过户手续。受托人有转委托权。2015年1月19日，被告唐艺辉将上述委托转委托给被告冯清霞。2015年11月5日，被告冯清霞代理涉诉房屋的所有权人白石修、日野敦子、安腾宽繁、细谷孝司、户谷纪男、马场博昭、茂吕昌代与第三人谢小波签订《房地产买卖契约》一份，将涉诉房屋转让给第三人谢小波，房屋总价为832356元。2015年11月27日，被告冯清霞给原告留言，称原告所购房屋的过户手续已到，请原告看到留言后联系幸运酒店冯经理。2015年12月30日，广西日报刊登了落款为被告幸运企业管理公司通知，通知原告：“你与我公司于2014年1月10日签订了就桂林市七星区施家园龙隐园I区25栋4楼1号房的《二手房买卖协议》，但经多次催告，你一直未履行该协议约定的义务。请你于本通知见报之日起七日内，与我公司工作人员（冯女士：07732236135）到国家相关部门办理买卖契约公证和房产证过户手续并交纳房款。如你逾期不来办理，我公司将解除房屋买卖合同，并保留依法追究你承担违约责任的权利。”2016年2月25日，第三人交纳了涉诉房屋过户的契税。2016年3月7日，涉诉房屋过户至第三人谢小波名下。
一审法院认为，原告与被告幸运企业管理公司于2014年1月10日签订的《二手房买卖协议》是双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效。原告按约定支付了被告幸运企业管理公司第一期购房款50万元，但被告没有按约定将涉诉房屋过户至原告名下，现房屋已过户至第三人谢小波名下，被告幸运企业管理公司已无法履行其主要合同义务，构成根本违约，致使原告的合同目的无法实现，符合合同法定解除的条件。故对原告要求解除原告与被告幸运企业管理公司于2014年1月10日签订的《二手房买卖协议》的诉讼请求，该院予以支持。合同解除后，原告有权要求返还已支付的购房款。故对原告要求被告幸运企业管理公司返还其购房款50万元的诉讼请求，该院予以支持。合同中未约定违约金，被告幸运企业管理公司虽占用了原告的购房款，但原告也占有使用了涉诉房屋，原告没有证据证实其存在损失，故对原告要求被告幸运企业管理公司赔偿其损失1万元的诉讼请求，该院不予支持。被告唐艺辉、冯清霞作为受托人为委托人处理涉诉房屋并未违反法律的规定，原告要求被告唐艺辉、冯清霞承担连带责任没有事实和法律依据，该院不予支持。关于原告应当何时将涉诉房屋返还给被告幸运企业管理公司，该院已另案处理，本案中不作处理。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告丁路群与被告桂林市幸运企业管理有限公司于2014年1月10日签订的《二手房买卖协议》；二、被告桂林市幸运企业管理有限公司返还原告丁路群购房款50万元；三、驳回原告丁路群的其他诉讼请求。案件受理费8900元（原告已预付该院），由被告桂林市幸运企业管理有限公司负担。
上诉人丁路群，原审被告唐艺辉、冯清霞及原审第三人谢小波均对一审查明的事实没有异议，二审期间亦没有提交新的证据，一审查明的事实属实，本院予以确认。
综合诉辩双方的意见，本案二审审理的争议焦点是：被上诉人幸运企业管理公司是否应赔偿上诉人丁路群经济损失。
本院认为，上诉人丁路群与被上诉人幸运企业管理公司于2014年1月10日签订《二手房买卖协议》后，上诉人丁路群依照协议约定分别于2014年1月13日、2月12日转账支付了第一期购房款合计50万元，但被上诉人没有依照协议约定将案涉房屋过户至上诉人丁路群名下，现由于案涉房屋已过户至原审第三人谢小波名下，因此被上诉人幸运企业管理公司的行为已构成根本违约并导致合同解除。上诉人丁路群是依据双方签订的补充协议的约定使用案涉房屋，并不能免除被上诉人幸运企业管理公司因违约给上诉人丁路群造成损失的赔偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，上诉人丁路群要求被上诉人幸运企业管理公司按照中国人民银行同期贷款利率赔偿资金占用期间的利息损失符合本案事实和法律规定，应予以支持。
综上所述，上诉人丁路群的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项规定，判决如下：
一、维持广西壮族自治区桂林市七星区人民法院（2016）桂0305民初919号民事判决第一、二项；
二、由被上诉人桂林市幸运企业管理有限公司赔偿上诉人丁路群资金占用期间的利息损失（以50万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，从2014年2月13日起计算至全部返还50万元购房款之日止）；
三、撤销广西壮族自治区桂林市七星区人民法院（2016）桂0305民初919号民事判决第三项；
四、驳回上诉人丁路群一审的其他诉讼请求。
一审案件受理费8900元（上诉人丁路群预交），二审案件受理费50元（上诉人丁路群预交），合计8950元，由被上诉人桂林市幸运企业管理有限公司负担。
上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向一审法院申请执行。
本判决为终审判决。
审判长 陈伟辉
审判员 陆建华
审判员 唐 勇
二〇一七年十一月二十二日
书记员 王小毓