安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0403民初4125号
原告：王岩，女，1963年12月26日生，汉族，住安徽省淮南市大通区，
委托诉讼代理人：郑涛，淮南市田家庵区舜耕镇法律服务所法律工作者。
被告：淮南市荣胜昕安房地产开发有限公司，住所地淮南市田家庵区朝阳中路科技大厦18楼，组织机构代码55325521-4。
法定代表人：罗君，该公司总经理。
委托诉讼代理人：秦伟，该公司员工。
原告王岩与被告淮南市荣胜昕安房地产开发有限公司（以下简称荣胜昕安公司）合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王岩的委托诉讼代理人郑涛到庭参加诉讼，被告荣胜昕安公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王岩向法院提出诉讼请求：1.确认王岩与荣胜昕安公司签订的房屋买卖协议合法有效（即确认联建协议有效）；2.判令荣胜昕安公司履行协议立即交付房屋（原房号万国广场综合楼18层81815号房屋一间，现房号万国广场3号楼18层1803号房屋一间）并办理房屋登记；3.支付延期利息（2012年9月19日起至交付房屋之日止，按同期银行贷款利率6%的2倍计算），暂定为110792.62元（2012年9月19日计算至2017年6月19日）；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年9月，原、被告双方签订了《联建协议书》，约定原告按照3130元/平方米购买万国广场项目综合楼18层81815房屋一间，3年交付房屋，如延期交房，被告按照同期银行贷款利率2赔赔付。原告按照约定支付了购房款194373元。被告未按照约定履行交房义务。原告诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
荣胜昕安公司缺席，未作答辩。
王岩围绕诉讼请求依法提交了证据，荣胜昕安公司缺席，未予以质证。对王岩提交的证据，本院经审查后予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2012年9月19日，甲方荣胜昕安公司与被告王岩签订《联建协议》一份，双方就联合建设办公楼一事，达成如下协议：1.甲方拥有1宗地块，位于淮南市××路与人民路的交汇处，甲方欲在该宗的款的东北角，国庆路与支17路交叉口处，建一栋商业与办公为一体的综合楼（以甲方报批的规划及设计图为准，本栋楼地上层数为28层），乙方愿与甲方联合建设。2.甲方以土地作为出资，乙方按建筑面积每平方米3130元出资，由甲方包干，乙方共投入现金194373元，该楼建成后，乙方分得该楼房第18层的81815间，建筑面积62.1平方米的办公用房，最终以办理房产证的建筑面积为准，多退少补。3.建楼所需的各种手续均由甲方负责办理，并由甲方负责设计承建，费用由甲方承担，乙方不参与建设过程中的任何事宜，本楼的配套设施由甲方负责。……5.甲方保证在本协议生效后3年左右将乙方应分得的房产交付给乙方，并负责为乙方办理房产证书，乙方应予以积极协助，办证费用由乙方交纳。……补充协议约定：1.自乙方款清并签订联建协议之日起，三年内交付使用，若需延期交付，自延期之日起直到交房为止，甲方按本金同期银行贷款利率2倍赔付乙方。2.若延期超过六个月，乙方有权要求退出投资，甲方将按合同签订到款之日起按银行贷款利率的2倍与本金一起返还。备注：3#楼81815室现调整为3#1803室。协议签订后，王岩以刷卡的方式支付194373元。现荣胜昕安公司至今未按约交付房屋，为维护自身合法权益，王岩特诉至法院，请求判如所诉。
另查明，案涉荣胜昕安公司开发建设的万国广场一期综合楼第18层的81815房屋经荣胜昕安公司报批备案为万国广场一期3号楼1803室，该楼房于2015年1月22日取得商品房预售许可证。
本院认为，依据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、第二十五条规定，合作开发房地产合同是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金作为共同投资、共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。王岩与荣胜昕安公司签订的《联建协议书》名义上为双方联合建设住宅楼，但王岩仅需要提供现金，承建等建设过程中的任何事宜均由荣胜昕安公司负责，王岩并不参与荣胜昕安公司的管理和分红，也不拥有股份，王岩按照协议仅能获得特定房屋，故《联建协议书》并非合作开发房地产合同，而是商品房买卖合同。荣胜昕安公司与王岩之间签订的《联建协议书》系双方就商品房买卖真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。王岩要求荣胜昕安公司履行协议要求荣胜昕安公司交付案涉房屋并办理房屋登记（原房号万国广场综合楼18层81815号，现房号万国广场3号楼18层1803号），于法有据，本院依法予以支持。王岩与荣胜昕安公司双方在签订合同后，在补充协议中约定“自延期之日起直到交房为止，甲方按本金同期银行贷款利率2倍赔付乙方”，该协议不违背法律规定，应为有效，荣胜昕安公司应当按协议约定自违约之日2015年9月19日起支付利息，故对于王岩符合法律规定的部分的诉请，本院依法予以支持。荣胜昕安公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相应诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告王岩与被告淮南市荣胜昕安房地产开发有限公司签订的《联建协议书》有效；
二、被告淮南市荣胜昕安房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告王岩交付房屋并办理房屋登记（原房号万国广场综合楼18层81815号，现房号万国广场3号楼18层1803号）；
三、被告淮南市荣胜昕安房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王岩延期利息40818.33元（延期利息自2015年9月19日起计算至2017年6月19日，后续利息以购房款194373元为基础，按同期银行贷款利率6%的2倍计算至房屋实际交付之日止）；
四、驳回原告王岩其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费2516元，被告淮南市荣胜昕安房地产开发有限公司负担927元，原告王岩负担1589元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 李保平
代理审判员 刘克永
人民陪审员 王桂兰
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 杨 森
附件1：证据目录清单
一、原告王岩向本院提交以下证据：
1.原告身份证复印件，证明其主体资格；
2.被告工商登记信息打印件，证明其诉讼主体资格；
3.《联建协议书》复印件（原件核对后退回），证明房屋买卖事实，协议约定房屋价值及违约责任；
4.缴款收据，证明原告支付购房款的事实。
二、其他诉讼参与人未提交证据。
附件2：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条、出卖人未取得商品房预售许可证证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第五条、商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十五条合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。