河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀01民终696号
上诉人（原审被告）：东胜房地产开发集团有限公司（原河北东丽房地产开发有限公司），住所地石家庄市长安区平安北大街158号紫晶苑1号楼25层，组织机构代码：78405023-2。
法定代表人：石焕敏，公司执行董事。
委托诉讼代理人：王计春，河北融辰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张园园，河北融辰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：陈双锁，男，1963年1月27日出生，汉族，住石家庄市桥西区，
被上诉人（原审被告）：石家庄市桥西区苑东街道办事处大谈村村民委员会，住所地石家庄市桥西区工农路731号，组织机构代码：A0631909-0。
法定代表人陈荣建，主任。
委托诉讼代理人：梁金川，河北北方国立律师事务所律师。
上诉人东胜房地产开发集团有限公司（以下简称东胜公司）因与被上诉人陈双锁、被上诉人石家庄桥西区苑东街道办事处大谈村村民委员会（以下简称大谈村委会）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服石家庄市桥西区人民法（2016）冀0104民初3518号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人的委托诉讼代理人张园园，被上诉人陈双锁，被上诉人大谈村委会的诉讼代理人梁金川到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
东胜公司的上诉请求：1、依法撤销原判，依法驳回被上诉人的全部诉讼请求；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、上诉人与石家庄市桥西区苑东街道办事处大谈村村民委员会（以下简称大谈村委会）于2011年4月25日签订的《石家庄市桥西区大谈村城中村改造项目合作开发协议书》约定，由大谈村委会负责旧村的拆迁事宜，并由大谈村委会保证在2011年8月底将旧村拆迁完毕交由上诉人进行建设。而大谈村委会并未如期将旧村拆迁完毕，因此上诉人对于增加2年的过渡费、补贴不应承担，应当由大谈村委会承担。
陈双锁辩称：协议是三方协议，应该是上诉人与村委会尽快协商好把过渡费给我。
大谈村委会辩称：1、依据上诉人和二被上诉人2010年10月8日签订的拆迁补偿协议书约定由上诉人支付陈双锁过渡费和优惠补贴，上诉人没有履行属于违约行为，依据合同相对性上诉人应当支付陈双锁相关费用。2、上诉人与我方签订的合作开发协议与本案无关，因为本案是陈双锁要求过渡费。本案是上诉人实际拆迁以及建设，到目前为止，上诉人尚有8栋回迁楼没有按照约定向答辩人交付，本案后果应当由上诉人承担，并且也明确约定了由上诉人支付过渡费，应当驳回上诉。
陈双锁向一审法院起诉请求：要求东胜公司、大谈村委会支付2015年8月31日至2016年5月26日的过渡费，每月2300元，计18408元；要求东胜公司、大谈村委会支付2015年4月1日至2016年4月30日的政策优惠补贴，每月3000元，计39000元；要求东胜公司、大谈村委会支付2015年9月1日至2016年4月30日的住房补贴，每月300元，计2400元；要求东胜公司、大谈村委会支付2013年11月13日至2016年4月30日的逾期过渡费，按照增加100%计算，计64400元；本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定的事实：2010年11月8日，大谈村委会为甲方，原告陈双锁为乙方，河北东丽房地产开发有限公司为丙方签订了《大谈村拆迁安置补偿协议书》。协议约定，东丽房地产开发公司拆迁原告的位于大谈村谈中街33号的房屋一套，乙方采取自行过渡方式，从协议签订日期开始至2011年4月24日，丙方按每月1800元付给乙方过渡费，从2011年4月25日开始过渡费每月涨至2300元，过渡期暂定为三年。乙方取得旧房验收合格证即可领取1年的过渡费27600元。所余过渡费于一年后每半年领取一次，过渡费发放至甲方公示交房之日止。拆迁场地按期腾清后因丙方责任延长过渡期的，在规定的月数上增加临时过渡费：逾期6个月以内增加25%;逾期满6个月不满12个月的增如50%；逾期满12个月不满24个月增加75%；逾期24个月以上的增加100%。根据大谈村旧村改造第六号公告及补充公告，符合条件的，享受拆迁优惠政策：每月发放补贴3000元，从2011年6月22日开始计算，按季度发放，发放至公示交房之日止。未在苑西小区购买平价房的本村村民，每月发放补助300元，自2011年7月14日开始计算。协议签订后，原告陈双锁于2010年11月12日将被拆除房屋交付被告，被告按照上述约定给原告发放过渡费和住房补贴费自2010年11月12日至2015年8月31日止，发放优惠政策补贴自2010年11月12日至2015年3月31日止。三方当事人对过渡费、政策优惠补贴、住房补贴的发放起止时间和发放标准均无异议。
2015年4月20日，被告与大谈村委会召开关于大谈回迁区工程增减项目沟通会。会议确定以下具体事项：增加室内地砖及墙面砖，2#地1#、2#、3#、4#楼，3#地1#、2#、4#、6#、7#楼共计九栋，室内地面，褐红色踢脚线（800*100mm）确定粘贴，南阳台墙面确定贴砖。800*800地砖，经村两委会确定颜色为金丝玉石，单价为36.8元/块；工期顺延，因贴砖事宜未在原开发协议内，考虑采购、运输、施工等实际情况，工期合理顺延两个月，交房日期确定为2015年10月31日。2015年4月27日，被告与大谈村委会召开关于大谈回迁区工程改造专题会议，决定过渡费统一暂发至2015年8月31日第一批回迁房交房；即使因增加贴砖等工程变更项目导致交房时间延后至2015年10月31日，也不再支付过渡费。2015年11月4日、11月10日，被告东胜房地产公司将大谈村旧村改造回迁区2#地1#、2#、3#、4#楼交付于大谈村委会，2015年11月4日工程竣工移交单上加盖了大谈村委会公章，签有“验收合格，同意移交”的字样。
另查明，2012年8月5日，大谈村委会为甲方，河北东丽房地产开发有限公司为乙方，签订《石家庄市桥西区大谈村城中村改造项目合作开发协议书》，该协议书第二条约定，对于项目的开发，甲乙双方采取分工合作的模式，甲方负责旧村的拆迁、村民关系的协调，以便于双方共同办理开发土地的有关手续和相关事宜等；乙方负责本项目建设全部资金的筹措投入、项目的开发、建设管理及施工等。2013年9月12日，石家庄市建设局综合开发处出具的石建拆验[2013]8号城中村房屋拆迁清场证明，证实大谈村城中村改造项目2013年9月下旬全部拆平。
再查明，2015年4月14日，河北东丽房地产开发有限公司更名为东胜房地产开发集团有限公司。
以上事实，有原告提交的大谈村拆迁安置补偿协议书、银行明细清单、房屋验收合格证、计算明细；被告东胜房地产公司提交石家庄市桥西区大谈村城中村改造项目合作开发协议书内容摘要、石家庄市建设局《城中村改造房屋拆迁清场证明》、2015年4月20日的会议纪要、2015年4月27日的会议纪要、工程竣工移交单；被告大谈村委会提交的工作联系函、关于回迁楼二期顺延工作联系函回函、2015年4月27日的会议纪要等证据予以证实。
一审法院认为，原、被告2010年11月8日签订的《大谈村拆迁安置补偿协议书》是当事人真实意思表示且符合相关法律规定，该协议合法有效，本院予以采信。双方当事人应按照协议约定履行义务。该协议书约定原告采取自行过渡方式，被告东胜房地产公司自2011年4月25日开始按每月2300元付给原告过渡费，从协议签订日期开始计算，过渡期暂定为三年。原告取得旧房验收合格证即可领取1年的过渡费27600元。所余过渡费于一年后每半年领取一次，过渡费发放至大谈村委会公示交房之日止。协议第三条第六款约定，根据大谈村旧村改造第六号公告及补充公告，符合条件的，享受拆迁优惠政策：每月发放补贴3000元，从2011年6月22日开始计算，按季度发放，发放至公示交房之日止。未在苑西小区购买平价房的本村村民，每月发放补助300元，自2011年7月14日开始计算。本案中，原告于2010年11月8日与二被告签订《大谈村拆迁安置补偿协议书》，2010年11月12日将被拆迁房屋交付被告大谈村委会，领取房屋验收合格证。其过渡期应为2010年11月8日至2013年11月8日。2015年4月20日、4月27日，被告东胜房地产公司与大谈村委会召开关于大谈回迁区工程增减项目沟通会及关于大谈回迁区工程改造专题会议，双方协定对回迁楼增加室内地砖及墙面砖，工期合理顺延两个月，交房日期确定为2015年10月31日。过渡费统一暂发至2015年8月31日第一批回迁房交房；即使因增加贴砖等工程项目导致交房时间延后至2015年10月31日，也不再支付过渡费和住房补贴。故其过渡期限应顺延到2015年10月31日，且顺延期间内的过渡费被告东胜房地产公司不应支付。被告东胜房地产公司于2015年11月4日将拆迁回迁房交付大谈村委会，大谈村委会在工程竣工移交单上加盖公章，签有“验收合格，同意移交”的字样。大谈村委会未及时公示交房，非被告过错，故被告在移交回迁房后不应再支付过渡费、住房补贴和优惠政策补贴费用。过渡费、住房补贴费和优惠政策补贴费均应发至2015年8月31日止。三方均认可过渡费和住房补贴费已发到2015年8月底，拆迁优惠政策补贴已发到2015年3月底。故被告东胜房地产公司应支付原告2015年4月1日至2015年8月31日止的拆迁优惠政策补贴3000元/月，共计5个月，计15000元。大谈村委会与河北东丽房地产开发有限公司签订的《石家庄市桥西区大谈村城中村改造项目合作开发协议书》合法有效，本院予以采信。协议约定，对于项目的开发，双方采取分工合作的模式，大谈村委会负责旧村的拆迁、村民关系的协调，东丽房地产公司负责本项目建设全部资金的筹措投入、项目的开发、建设管理及施工等。2013年9月12日，石家庄市建设局综合开发处出具的石建拆验[2013]8号《城中村房屋拆迁清场证明》，证实大谈村城中村改造项目2013年9月下旬全部拆平。故延长过渡期非被告东胜房地产公司原因导致，原告其他诉讼请求无事实根据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告东胜房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈双锁支付自2015年4月1日至2015年8月31日止的优惠政策补贴15000元；二、驳回原告陈双锁的其他诉讼请求。本案案件受理费2784元，由被告东胜房地产开发集团有限公司负担。
本案二审中，双方当事人均未提交新证据，经审理查明的事实与原审查明事实一致。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”本案中，上诉人自认为导致增加2年过渡费、补贴等的原因是由于大谈村委会延期拆迁完毕而造成，即使其所述属实，依据上述法律规定，上诉人亦应当向被上诉人陈双锁承担相关费用，故原审依据当事人签订的《大谈村拆迁安置补偿协议书》等相关证据，认定由上诉人承担被上诉人陈双锁过渡费、优惠政策补贴费等，并无不当。上诉人诉称增加的2年过渡费、补贴等不应由其承担之主张，理据不足，本院不予支持。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2784元，由上诉人东胜房地产开发集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘清振
审 判 员 薛金来
代理审判员 李 莉
二〇一七年三月二日
书 记 员 ＸＸ蒙