福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0582民初10969号
原告：晋江市裕康物业管理有限公司，住所地晋江市。
法定代表人：苏建忠，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：高翔、成欣峰，该公司员工。
被告：陈美华，女，1982年10月6日出生，汉族，住漳浦县。
原告晋江市裕康物业管理有限公司（以下简称裕康公司）与被告陈美华物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告委托代理人高翔到庭参加诉讼，被告陈美华经本院传票传唤，第一次出庭参加诉讼，第二次无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
裕康公司向本院提出以下诉讼请求：1.被告立即支付物业管理费人民币2655元及自2016年7月1日起至实际付款之日止按每日千分之三计算的滞纳金;2.被告立即支付原告水费430元、电费1357元、公摊电费462元，并支付以2249元为基数自2016年9月1日起按月利率2%计至付清全部款项之日止的利息损失。事实与理由：被告陈美华于2013年3月20日与晋江市明鑫房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买晋江裕福康城小区X栋XXXX号房。原告为经该小区开发商晋江市明鑫房地产开发有限公司合法选聘的前期物业服务公司。原、被告双方于2013年3月20日签订了合法有效的前期物业服务协议，该协议约定被告应当依据本协议按时向原告交纳物业管理服务费用及其他费用；未能按时足额交纳物业管理服务费用，则应按每日千分之三的标准向原告支付违约金。协议签订后，原告一直积极履行相关权利义务，依法依约对被告居住的小区实施了规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。但被告自2015年7月1日起便以种种理由拒绝支付相关物业服务费，截止2016年9月30日，被告尚欠物业管理服务费2655元、滞纳金2215元、截止2016年8月31日，原告为其代缴的水、电费及公摊电费，共计2249元。上述合计7119元。原告为维护正当合法权益，故起诉。
被告辩称，不同意缴纳滞纳金，对原告计算的水电费金额有异议。
原告认为，原、被告之间签订有物业服务合同，被告作为业主应当按照合同约定支付物业服务费。被告未按照约定按时缴纳物业服务费，应按照合同约定按日0.3%标准向原告支付滞纳金。为证明其主张，原告向本院提供如下证据：1.营业执照副本复印件，以证明原告的主体资格；2.身份证，以证明被告的主体资格；3.前期物业服务协议，以证明原、被告之间存在物业管理服务的关系；4.物业管理项目备案登记表与资质证明，以证明原告具有相关物业管理资质及每平方米每月收取物业管理费1.6元是经晋江市住房和城乡规划建设局批准并登记备案的事实；5.被告家中水表读数相片一张，证明开庭后被告家用水481立方，高于起诉的时候的用水量；6.电表一个，证明被告家中自2015年7月21日至2016年4月30日用电2213度，与明细表上一致。该电表是应被告要求更换，而且更换后与更换前的用电差别不大，甚至比更换前多；7.夜景电表读数照片、水景电表读数照片，7-8栋公共区域电费读数照片各一张。夜景电表读数是114775度，水景电表读数是6760.9*40=270436度，公共区域4073*50/2=101825度；8.裕福康城2015年7月至2016年8月公摊电费表，证明公摊用电量及各户的公摊用电基数；9.欠费及滞纳金明细表，以证明被告拖欠原告物业管理服务费用、原告为其代缴的水电费、公摊电费，滞纳金；10.顺丰速运存根及运单追踪明细复印件级与催收律师函，以证明原告曾委托律师向被告催交欠费的事实；11.增值税发票，证明原告已经替被告缴交了水电费。
陈美华第一次开庭对证据1-4、10没有意见，对证据9有意见，因为电改之后，电费下降了很多。公摊电费不知原告是如何计算得出，接连几个月的数字一样，不合理，原告收取偏高，对其他证据经本院邮寄并要求其在规定时间内质证，但其未质证。
本院认为，被告陈美华第二次经本院依法传唤未到庭，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告提供的证据1、2、3、4、10经被告质证没有意见，本院予以认定；可以证明双方之间已签订前期物业合同，双方约定由原告为被告提供前期物业服务费用为每月每平方1.6元，原告已向被告催讨物业服务的事实；原告提供的证据5、6、7均为实物照片，本院予以采信。根据原告所提供的水电费增值税发票可见，裕福康城小区的全部住户的入户水电及公用水电均由原告予以垫付，因此原告主张被告应将原告已垫付部分予以退还，本院予以支持。但根据双方合同约定，对于入户水电应据实收取，对公摊部分可按业主的面积份额比例予以收取。原告主张其经与电力部门沟通为原告更换电表，但未能与业主对更换前的电表读数进行确认，应就此承担举证不能的不利后果。仅可依据原告所提供的其启用日期为2015年5月5日的电表实物确定自2015年5月5日起至2016年4月30日的用电量为2213度，并以电力部门确定的单价0.533元计算，共计1179.529元。原告所提供的被告入户水表可证明被告至2016年8月的用水量为452吨，该费用均已由原告垫付，被告无法证明其已支付原告代垫费用情况下，原告主张被告应支付其以水费明细表主张的代垫费用本院予以支持。被告于2015年6月至2016年8月期间，以自来水公司所收缴费用标准计算共计416.51元.原告所提供的夜景、水景及公用电电表可以证明公共用电情况且原告已予以支付，原告以其制作的明细单主张被告用电量及基数本院予以支持，依据双方合同约定，公共电费应直接缴纳给原告，因此，原告主张被告支付其电费404.63元，本院予以支持。
经庭审举证、质证及本院认证，对本案主要事实可作如下认定：
陈美华系裕福康城小区一期X栋XXXX业主，该房屋面积为110.89平方米。原、被告于2013年3月20日签订前期物业服务合同，双方约定由原告为被告提供前期物业管理服务，物业服务费为每月每平方1.6元，被告应于每季度首月5日前缴纳原告，水电费随物业管理费一并缴纳，若被告逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起按日0.3%加收违约金。被告入住后，原告开始为被告提供物业服务。被告至今未支付原告2015年7月1日起至2016年9月30日止的物业服务费2655元，2015年6月至2016年4月30日的电费1179.53元、2015年7月至2016年8月的公摊电费404.63元、2015年6月至2015年8月31日的水费416.51元。原告起诉至本院。
综上所述，本院认为，原、被告之间的前期物业服务合同合法有效，依法应予保护，被告入住后，原告根据前期物业服务合同开始为被告提供物业服务，被告应当按照合同约定支付物业服务费。按照面积计算，被告每月应支付原告177元。原告主张被告应当支付原告2015年7月起至2016年9月30日止的物业服务费，本院予以支持，则被告应支付给原告物业服务费共计2655元。双方约定有逾期付款的滞纳金，但原告以格式条款约定的违约金过高，本院酌情调整为按月利率2%予以计算。水电费共2000.67元，原告主张被告支付按月利率2%计算的利息损失，没有依据，不予支持。被告陈美华经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理与判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《物业管理条例》第二十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈美华应于本判决生效之日起十日内支付晋江市裕康物业管理公司物业服务费2655元及自2015年7月1日起至2016年10月4日止的违约金318.6元及自2015年10月5日至付清款项之日止的按月利率2%计算的违约金。
二、陈美华应于本判决生效之日起十日内支付晋江市裕康物业管理公司水电费2000.67元及自起诉之日起至付清款项之日止按年利率6%计算的利息损失。
三、驳回晋江市裕康物业管理公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由陈美华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 蔡姝娅
二〇一七年四月七日
书记员 黄勤俭
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。