福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洛民初字第1554号
原告泉州农村商业银行股份有限公司洛江支行,住所地福建省泉州市洛江区万安开发区万发街65号，组织机构代码57098109-0。
负责人康祖志，该支行行长。
委托代理人许先杰，男，1982年7月22日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区，该支行公司律师。
委托代理人郑腾达，男，1990年9月25日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区，该支行员工。
被告力泰（福建）物流有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区东湖街湖景苑B幢1001室，组织机构代码55324310-9。
法定代表人蔡茂棕。
被告蔡加庆，男，1970年8月23日出生，汉族，原住福建省石狮市祥芝镇祥宝路***号，现住泉州市丰泽区，
被告蔡金治，女，1972年5月12日出生，汉族，住福建省石狮市，
被告陈文明，男，1962年10月23日出生，汉族，住福建省石狮市，
原告泉州农村商业银行股份有限公司洛江支行（以下简称农商行洛江支行）诉被告力泰（福建）物流有限公司（以下简称力泰公司）、蔡加庆、蔡金治、陈文明金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月9日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许先杰、郑腾达到庭参加诉讼，被告力泰公司、蔡加庆、蔡金治、陈文明经本院合法传唤（公告）无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行洛江支行诉称，2014年5月4日，原告与被告力泰公司签订合同编号HT9070230140002118《流动资金借款合同》一份，合同约定，由原告向被告力泰公司发放贷款本金人民币300万元，借款期限为2014年5月4日起至2015年5月3日止，按月结息，执行月利率7.50‰，逾期罚息按借款利率加收50%等。为保证上述债务履行，原告与被告蔡金治、陈文明、蔡加庆签订合同编号力泰20140504《最高额保证合同》一份，合同约定，保证人自愿为债务人力泰（福建）物流有限公司提供最高额保证担保，担保的债权本金最高余额为人民币壹仟万元整，担保的主债权发生期间自2014年5月1日起至2015年12月31日止，担保范围包括主合同项下主债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。为保证上述债务履行，被告蔡加庆自愿提供位于泉州市丰泽区明鑫中心万寿阁903号住宅及69号储藏间的房屋（所有权：泉房权证丰泽区（丰）字第201205206号、泉房权证丰泽区（丰）字第201205207号、泉房权证丰泽区（丰）字第200613717号）为上述借款提供最高额抵押担保，并与原告签署了编号农商洛企抵第Q20120618号《最高额抵押合同》，合同约定，抵押担保的债权本金为人民币300万元，担保的主债权发生期间自2012年6月26日起至2015年6月25日止，担保范围包括主合同项下主债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。双方在泉州市行政服务中心的房地产交易与房屋权属登记处办理了相关抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约发放贷款，但被告力泰公司自2015年1月1日起未能按约定支付利息，且该笔贷款到期后被告力泰公司未能按约定偿还借款本金。经原告多次催讨，目前仍拖欠借款本金300万元及暂计算至2015年8月20日各项利息160452.92元未归还，被告蔡金治、陈文明、蔡加庆也未按约定履行保证担保、抵押担保的义务。请求判决：1.被告力泰公司立即偿还原告借款本金人民币300万元及自2015年1月21日起至实际还清款项之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定的利率支付，其中计算至2015年8月20日的金额160452.92元）；2.被告蔡加庆、蔡金治、陈文明对上述欠款承担连带保证责任；3.对被告蔡加庆提供的抵押物，即址在丰泽区，丰泽区丰泽街明鑫中心万寿阁903号住宅及69号储藏间的房屋准予采取拍卖、变卖等方式依法变价,原告对变现所得款项在抵押担保范围内优先受偿；4.四被告承担本案相关的一切诉讼费用。
被告力泰公司、蔡加庆、蔡金治、陈文明没有书面答辩,也没有到庭应诉答辩。
原告农商行洛江支行为支持其主张，向本院提供如下证据：
1．原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明各一份，证明原告主体适格；
2.被告力泰公司营业执照、组织机构代码证各一份、被告蔡加庆、蔡金治、陈文明身份证各一份，证明各被告主体资格；
3.《流动资金借款合同》一份，证明被告力泰公司向原告申请贷款的事实及相关约定；
4.《最高额抵押合同》一份，证明被告蔡加庆、蔡金治、陈文明提供连带责任保证担保的事实及相关约定；
5.《最高额抵押合同》一份、他项权证一份，证明被告蔡加庆提供最高额抵押担保并办理抵押登记的事实及相关约定；
6.受托支付申请书、借款借据一份，证明原告依约发放贷款的事实；
7.欠息明细一份，证明被告力泰公司拖欠贷款金额及欠息的事实。
本院认为，被告力泰公司、蔡加庆、蔡金治、陈文明经本院公告后未依传票时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩、质证及举证期限内举证的权利。原告提供的上述证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以确认。
经审理查明，原告农商行洛江支行与被告力泰公司于2014年5月4日签订合同编号HT9070230140002118《流动资金借款合同》一份，该合同的借款人处有加盖被告力泰公司的印章及原法定代表人蔡金治的签名。该合同约定，由原告向被告力泰公司发放贷款本金人民币300万元，借款期限自2014年5月4日起至2015年5月3日止，按月结息，到期偿还本金，借款利率执行月利率7.50‰，逾期罚息按借款利率加收50%，未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。为保证上述债务履行，原告与被告蔡金治、陈文明、蔡加庆于2014年5月1日签订合同编号力泰20140504《最高额保证合同》一份，被告蔡金治、陈文明、蔡加庆在该合同的保证人处签名捺指印。合同约定，保证人愿为债权人原告与债务人力泰（福建）物流有限公司签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权本金最高余额为人民币壹仟万元整，担保的主债权发生期间自2014年5月1日起至2015年12月31日止，担保范围包括主合同项下主债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。为保证上述债务履行，被告蔡加庆自愿提供位于泉州市丰泽区明鑫中心万寿阁903号住宅及69号储藏间的房屋〔所有权：泉房权证丰泽区（丰）字第201205206号、泉房权证丰泽区（丰）字第201205207号、泉房权证丰泽区（丰）字第200613717号〕为上述借款提供最高额抵押担保，并与原告签署了编号农商洛企抵第Q20120618号《最高额抵押合同》一份，被告蔡加庆在该合同的抵押人处签名捺指印，被告蔡加庆及其配偶蔡燕燕均在三张抵押清单上签名捺指印。该合同约定，抵押担保的债权本金为人民币300万元，担保的主债权发生期间自2012年6月26日起至2015年6月25日止，担保范围包括主合同项下主债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。原告及被告蔡加庆于2012年6月26日到登记机关办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约于2014年5月4日发放贷款300万元给被告力泰公司，该笔贷款到期后被告力泰公司仍未能按约定偿还借款本金，且自2015年1月1日起未能按约定支付利息，至2015年8月20日欠原告各项利息160452.92元未归还。经原告多次催讨未果，原告遂向本院提起诉讼。
本院认为，原告农商行洛江支行与被告力泰公司之间的借款合同关系、与被告蔡加庆、蔡金治、陈文明保证合同关系、与被告蔡加庆的抵押担保合同关系，主体适格，意思表示真实，内容不违反法律行政法规的禁止性、强制性规定，均应确认合法有效，各方当事人均必须严格履行合同义务。原告农商行洛江支行已按合同约定履行了出借人的贷款义务，贷款到期后，被告力泰公司未按合同约定如期清偿借款本金，已构成违约，除了支付到期借款本金外，还应按双方约定支付利息、逾期罚息、复利，故原告请求被告力泰公司偿还借款本金300万元及利息、罚息、复利的诉求，合理合法，本院予以支持。被告蔡加庆、蔡金治、陈文明与原告签订保证合同为被告力泰公司的上述借款承担连带责任保证，其担保行为成立，应在保证范围内对本案借款及利息、罚息、复利的清偿承担连带保证责任，故原告要求被告蔡加庆、蔡金治、陈文明承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告蔡加庆以其所有的房屋作为抵押担保，并依法办理了抵押登记，在被告力泰公司违约时,原告有权要求被告蔡加庆承担抵押担保责任，并依法享有对被告蔡加庆提供的抵押财产，即位于泉州市丰泽区住宅，泉州市丰泽区丰泽街明鑫中心万寿阁903号住宅及69号储藏间的抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上，原告农商行洛江支行的诉求合理合法，本院予以支持。被告力泰公司、蔡加庆、蔡金治、陈文明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告力泰（福建）物流有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还原告泉州农村商业银行股份有限公司洛江支行借款本金300万元及相应的利息、罚息、复利(2015年8月20日前为160452.92元，自2015年8月21日起至全部款项还清之日止的利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行有关规定计付)；
二、原告泉州农村商业银行股份有限公司洛江支行对被告蔡加庆提供的位于泉州市丰泽区房屋、泉州市丰泽区丰泽街明鑫中心万寿阁903号房屋及69号储藏间的抵押财产[泉房权证丰泽区（丰）字第201205206号、泉房权证丰泽区（丰）字第201205207号、泉房权证丰泽区（丰）字第200613717号]享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；
三、被告蔡金治、蔡加庆、陈文明对本判决第一项的债务承担连带清偿的保证责任。其承担保证责任后,有权向被告力泰（福建）物流有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费32083元，由被告力泰（福建）物流有限公司、蔡金治、蔡加庆、陈文明共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 王腾飞
代理审判员 林晓玲
人民陪审员 黄雅思
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 苏艳月
附：
本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。