锡林浩特市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内2502民初924号
原告：锡林浩特农村合作银行，住所地锡林浩特市开发区多伦路。
法定代表人：包瑞和，该公司董事长。
委托诉讼代理人：乔璐，该银行职员。
委托诉讼代理人：查干，该行法律顾问。
被告：杨俊岐，男，汉族，1960年12月2日出生，现住内蒙古乌海市。
被告：魏俊梅，女，汉族，1962年1月6日出生，现住址同上，系被告杨俊岐的妻子。
被告：张选，男，汉族，1973年12月15日出生，现住锡林浩特市。
原告锡林浩特农村合作银行（简称农合行）诉被告杨俊岐、魏俊梅、张选借款合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农合行的委托诉讼代理人乔璐、查干，被告杨俊岐到庭参加诉讼，被告魏俊梅与被告张选经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告农合行向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告签订的《个人购房借款合同》，判令被告杨俊岐、魏俊梅偿还借款本金3318573.54元及利息1190564.46元（截止2017年6月8日）并赔偿剩下利息、罚息、复利直至全部给付之日；2、请求法院依法对位于锡林浩特市巴彦查干街道办事处金地大厦D座-1-210，建筑面积165.01平方米，蒙房预锡林浩特市字第42016120048682号的房屋，对位于锡林浩特市巴彦查干街道办事处金地大厦D座-1-211，建筑面积165.01平方米，蒙房预锡林浩特市字第42016120048681号的房产，对位于锡林浩特市巴彦查干街道办事处金地大厦D座-1-212，建筑面积165.01平方米，蒙房预锡林浩特市字第42016120048683号的房产，对位于锡林浩特市巴彦查干街道办事处金地大厦D座-1-213，建筑面积165.01平方米，蒙房预锡林浩特市字第42016120048684号的房产，进行拍卖或者变卖，所得价款优先受偿给原告，不足部分由杨俊岐、魏俊梅、张选继续清偿；3、依法判令被告张选承担连带保证责任；4、判令三被告承担全部诉讼费及律师费用。事实和理由：2012年1月18日，被告杨俊岐、魏俊梅向原告借款424万元，并与原告签订《个人购房借款合同》，分为两次发放，发放日期分别为：2012年1月19日发放210万元，到期日为2020年1月17日，2012年2月3日发放214万元，到期日为2020年1月17日。在《个人购房借款合同》中约定借款期限96个月，于2020年1月17日到期，截止2016年7月4日尚欠本金3318573.54元。被告张选与原告签订《保证合同》，为此笔贷款承担连带保证责任，现该笔借款已超过3期以上未偿还本息，按照双方签订《个人购房借款合同》第十二条12.2项约定，及《保证合同》的约定，为维护我行合法权益，特向法院提起诉讼。
被告杨俊岐承认原告在本案中所主张的事实，但认为，如果抵押物拍卖不足以清偿贷款，那么剩下的钱也不需要继续清偿了。
被告魏俊梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩意见。
被告张选经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告杨俊岐与被告魏俊梅系夫妻关系。2012年1月18日，被告杨俊岐、魏俊梅（借款人、抵押人）与原告农合行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：贷款人向借款人发放购房贷款424万元，借款人购买的房产位于锡市金地大厦D座-1-210、211、212、213号。借款期限自2012年1月18日起至2020年1月17日止。借款利率为：在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮50%，执行年利率7.05%。还款方式为分期还款，借款人每一个月为一个还款周期，共120期，自借款发放后，每期末月的20日为还款日。抵押人同意对上述借款以房产作为抵押，抵押物暂作价8494714元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的价款为准。违约责任：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施：（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天。《个人购房担保借款合同》签订当日，被告杨俊岐用以抵押的锡市金地大厦D座-1-210、211、212、213号房屋办理了预购商品房抵押预告登记。同日，被告张选与原告农合行签订《保证合同》一份，约定张选为上述合同中的借款提供保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期间届满之后二年。合同签订后，原告农合行向被告杨俊岐、魏俊梅分两笔发放贷款共计424万元。被告杨俊岐、魏俊梅于2014年8月起未向原告继续偿还借款，截止目前尚欠原告借款本金3318573.54元，截止2017年6月8日尚欠原告利息1190564.46元。
本院认为，原告农合行与被告杨俊岐、魏俊梅签订的《个人购房担保借款合同》以及原告农合行与被告张选签订的《保证合同》均系当事人双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同真实有效。当事人双方应当应当按照合同约定履行自己的义务。被告杨俊岐、魏俊梅未按约定时间还款超过90日以上，原告有权解除其与被告签订的《个人购房担保借款合同》并要求被告杨俊岐、魏俊梅提前还清全部借款，故被告杨俊岐、魏俊梅应向原告偿还借款本金3318573.54元利息1190564.46元（截止2017年6月8日），并支付剩余利息、罚息、复利直至全部给付之日止。另，被告杨俊岐、魏俊梅以锡市金地大厦D座-1-210、211、212、213号房屋为其借款办理了抵押登记，故原告有权对上述房屋拍卖的价款享有优先受偿权。被告杨俊岐庭审中辩称如果抵押物拍卖不足以清偿贷款，那么剩下的钱也不需要再继续清偿了，本院认为，当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当继续履行，故对被告的该项辩称本院不予采纳。被告张选作为该笔借款的保证人，在有债务人杨俊岐、魏俊梅提供物的担保的情况下，应先就物的担保实现债权，若不能或不足清偿部分，由被告张选承担连带保证责任。关于原告诉请的律师费用，庭审结束后其主动放弃该项诉讼请求，本院予以准许。被告魏俊梅与被告张选经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩与质证的权利，本院依法缺席判决。
综上所述，对原告锡林浩特农村合作银行诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告锡林浩特农村合作银行与被告杨俊岐、魏俊梅签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告杨俊岐、魏俊梅于本判决生效后10日内向原告锡林浩特农村合作银行偿还借款本金3318573.54元利息1190564.46元（截止2017年6月8日），并支付剩余利息（以3318573.54元为基数，自2017年6月8日起至2017年7月14日止按照年利率7.05%计算）、罚息（以3318573.54元为基数，自2017年7月14日起至实际付清日止按照年利率10.575%计算）、复利（以利息为基数，自2014年6月8日起至2017年7月14日止按照年利率7.05%计算，自2017年7月15日起至全部给付之日止按照年利率10.575%计算）；
三、若被告杨俊岐、魏俊梅未能按期偿还上述欠款本息，依法对下列抵押物予以拍卖、变卖所得价款由原告锡林浩特农村合作银行优先受偿：位于锡林浩特市巴彦查干街道办事处金地大厦D座-1-210，蒙房预锡林浩特市字第42016120048682号的房产；位于锡林浩特市巴彦查干街道办事处金地大厦D座-1-211，蒙房预锡林浩特市字第42016120048681号的房产；位于锡林浩特市巴彦查干街道办事处金地大厦D座-1-212，蒙房预锡林浩特市字第42016120048683号的房产；位于锡林浩特市巴彦查干街道办事处金地大厦D座-1-213，蒙房预锡林浩特市字第42016120048684号的房产；
四、若上述抵押物拍卖变卖所得价款不足以清偿上述欠款本息，则由被告张选对不足部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39504元，由被告杨俊岐、魏俊梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
审 判 长 袁 静
代理审判员 依丽娜
人民陪审员 王蓬鹏
二〇一七年七月十四日
书 记 员 萨其尔