江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0621民初2846号
原告江苏海安农村商业银行股份有限公司，住所地海安县海安镇长江中路88号，统一社会信用代码91320600569143372H。
法定代表人徐晓军，该公司董事长。
委托代理人杨小平，该公司营业部副总经理。
被告蔡浩。
原告江苏海安农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告蔡浩金融借款合同纠纷一案，本院2016年5月13日立案受理后，依法由审判员何志华独任审判，于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人杨小平到庭参加诉讼，被告蔡浩经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行诉称：2014年11月25日，蔡浩向原告借款280000元，约定2015年11月19日归还，以蔡浩位于海安县海安镇中坝北路16号501室自有商品房进行抵押担保。贷款到期后，尚有贷款本金210660.21元未能归还。现原告起诉请求判令：1、被告蔡浩立即归还借款本金210660.21元，以及自2015年12月27日起至实际还清借款之日止的利息及逾期利息；2、原告有权就被告蔡浩位于海安县海安镇中坝北路16号501室的抵押房地产进行了拍卖、变卖后的所得款项享有优先受偿权，优先偿还蔡浩所欠原告的上述债务；3、被告蔡浩承担本案诉讼费、保全费等原告实现债权的费用。
被告蔡浩未答辩，也未向本院提供证据。
经审理查明：2012年12月31日，蔡浩作为借款人和担保人与贷款人农商行签订了最高额个人担保借款合同一份，主要约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款；担保人自愿为借款人自2012年12月31日起至2015年12月28日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币280000元的借款提供担保；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据记载的为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款借据为准；借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续，担保人均应承担担保责任；借款利率确定为中国人民银行相应档次基准贷款基础上上浮30%；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；担保人蔡浩同意以其所有的房地产作为抵押物；抵押物暂作价662500元；抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及过户费等贷款人实现债权的费用；本合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变更抵押物的价款优先受偿；抵押物为登记在蔡浩名下的位于海安县海安镇中坝北路16号501室的房屋[房产证号为海安房权证海安镇字第××号，面积为100.41㎡]。2013年1月11日，蔡浩在海安县房屋产权监理所办理了房屋所有权抵押登记，抵押债权数额为280000元，该所颁发了海安房他证海安镇字第2012055**号房屋他项权证书。
2014年11月24日，被告蔡浩以购酒为由向原告申请借款280000元。次日，农商行将280000元划入蔡浩的账户，蔡浩在借款借据上签名、捺指印确认，借款借据中载明：年利率为7.28%，到期日期为2015年11月19日，每月21日结息。被告蔡浩已结清2015年12月27日之前的利息，并于2015年12月1日、2015年12月8日、2016年1月19日各给付本金68242.79元、97元、1000元，合计给付本金69339.79元，尚欠本金210660.21元。因其余本息被告蔡浩未能给付，引起诉讼。
另查，以本金211660.21元，从2015年12月27日至2016年1月19日期间的逾期利息为1540.89元（标准为年利率10.92%）；以本金210660.21元，从2016年1月20日至2016年6月30日期间的逾期利息为10415.73元（标准为年利率10.92%）；以上合计11956.62元。
以上事实，有原告农商行提供的借款申请书、最高额个人担保借款合同、借款借据、房权证、房屋他项权证书及到庭当事人当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：农商行与蔡浩签订的最高额个人担保借款合同是当事人真实意思的表示，出借人为农商行，借款人、担保人均为蔡浩，蔡浩以其房地产为借款提供抵押担保的意思表示具体明确。原、被告签订的最高额个人担保借款合同不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。合同依法成立并生效后，双方当事人均应按约全面履行义务，农商行按约向借款人蔡浩发放了借款，蔡浩应当向原告农商行归还借款及利息，逾期还款应当偿付逾期利息。被告蔡浩以其财产为借款提供抵押担保，原告农商行有权以被告蔡浩抵押的财产通过折价或拍卖、变卖该财产的所得价款优先受偿。原告诉讼请求依法有据，本院予以支持。被告蔡浩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未答辨和提供相应证据，放弃了对证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果依法由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡浩归还原告江苏海安农村商业银行股份有限公司借款本金210660.21元。
二、被告蔡浩偿付原告江苏海安农村商业银行股份有限公司借款逾期利息11956.62元（截止2016年6月30日）。
上述一至二项，被告蔡浩于本判决发生法律效力后十日内履行，并偿付自2016年7月1日起至实际还款之日止的逾期利息（以未还本金，按年利率10.92%计算）。
三、若被告蔡浩不履行上述还款义务，原告江苏海安农村商业银行股份有限公司有权以被告蔡浩名下的位于海安县海安镇中坝北路16号501室的抵押房屋[房产证号为海安房权证海安镇字第××号，面积为100.41㎡]通过折价或拍卖、变卖该财产的所得价款在280000元限额内优先受偿上述借款本息。
案件受理费4640元，减半收取2320元，由被告蔡浩负担（此款已由原告代垫，被告蔡浩履行上述义务时一并给付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4640元（户名：南通市财政局，账号：47×××82，开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
审判员 何志华
二〇一六年七月十四日
书记员 范玲玲
附：《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。