四川省大邑县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0129民初25号
原告成都农村商业银行股份有限公司大邑晋原支行。住所地：成都市大邑县晋原镇围城路西段。
负责人曹念白，行长。
委托代理人李云波（特别授权），男，系该支行员工。
委托代理人付涓（一般代理），女，系该支行员工。
被告未红，男，汉族，住四川省仁寿县。
被告李群，女，汉族，住成都市高新区。
原告成都农村商业银行股份有限公司大邑晋原支行（以下简称“农商行晋原支行”）诉被告未红、李群金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月12日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告农商行大邑晋原支行的委托代理人李云波到庭参加诉讼，被告未红、李群无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以了缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行晋原支行诉称，2013年9月30日，原告与被告未红签订《最高额授信合同》（合同编号：成农商邑晋个高授XXXXX号），约定2013年9月30日至2016年9月29日期间，原告向被告提供最高额授信额度450万元，其中本金350万元，利息、违约金、赔偿金和乙方实现债权和担保权利而发生的费用105万元。同日，原告与被告未红、李群签订了《最高额抵押合同》（合同编号：成农商邑晋个高抵XXXXX号），约定于2013年9月30日至2016年9月22日期间二被告为被告未红办理约定的各类业务而实际形成的一系列债权提供抵押担保，最高额为455万元，并将未红、李群共有的位于成都市高新区吉泰五路XX号XX栋XX层XX6号写字楼，面积345.25㎡的房屋（房产证号：成房权证监证字第××、37××60号；档案保管号：权XXXXX；土地证号：成高国用（XXX）第XXX**号，后2014年经分割，该户房产的国土证号为：成高国用（XXXX）第XXX**号）作为该笔授信的抵押物。2013年9月30日，原告与被告未红签订了《个人贷款授信合同》（合同编号：成农商邑晋个授XXXX号），约定原告向被告未红提供授信350万元，授信期限为36个月，即从2013年9月30日起至2016年9月29日止（贷款实际发放日期为从2014年10月22日起至2015年10月21日止，实际发放金额为234万元），贷款利率为同期同档次中国人民银行人民币贷款基准利率基础上浮40%，同时合同也对计息、结息、贷款逾期、违约责任等进行了约定。借款合同签订后，原告向被告未红发放贷款350万元，被告未红在取得贷款后，在2014年10月10日结清并第二次周转使用，第二次周转原告向被告发放贷款本金234万元，具体贷款期限为2014年10月22日起至2015年10月21日止，该笔贷款到期后被告未按约定归还贷款本息，至今被告未履行其义务，截止2015年12月9日，被告尚欠本金234万元及利息41,912.05元。现原告起诉要求1、被告未红立即清偿所欠原告借款本金2,340,000.00元及至全款还清之日止的逾期利息、复利（截止2015年12月9日已欠息41,912.05元，从2015年12月9日起至全款还清之日止的逾期利息、复利按合同约定计算）；2、确认原告对被告未红、李群用于抵押的房屋所有权、土地使用权享有抵押权，并有权在被告不履行上述债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿；3、诉讼费、保全费、公告费由被告承担。本案受理后，原告增加诉讼请求，要求被告李群立即清偿所欠原告借款本金2,340,000.00元及至全款还清之日止的逾期利息、复利（截止2015年12月9日已欠息41,912.05元，从2015年12月9日起至全款还清之日止的逾期利息、复利按合同约定计算）。
被告未红、李群未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年9月30日，原告与被告未红签订《最高额授信合同》一份，约定最高额授信额度为4,550,000.00元，授信业务本金3,500,000.00元；授信业务利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和实现债权及担保权利而发生的费用1,050,000.00元，授信期限从2013年9月30日起至2016年9月29日止；合同项下单笔授信业务的起始日、到期日、金额、利率、费率、相关权利义务等以双方另行签订的单笔授信业务合同为准等内容。同日，原告又与被告未红、李群签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被担保的债权是指自2013年9月30日至2016年9月29日期间因抵押权人为债务人办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，其最高额为4,550,000.00元；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押权人有权处分抵押财产等内容。合同签订后，双方将被告未红、李群共同共有的位于成都市高新区吉泰五路XX号XX栋XX层XX号面积345.25㎡的房屋【国有土地证号：成高国用（XXXX）第XX**号，后2014年经分户，该户房产的国有土地证号：成高国用（XXXX）第XXX**号；房屋所有权证号：成房权证监证字第××、37××60号，档案保管号：权XXXXXX】办理了房屋抵押登记（房屋他项权证号：成房他证他权字第××号）。同日，原告与被告未红、李群签订《个人贷款授信合同》一份，合同约定：授信额度3,500,000.00元；授信期限为36月，即自2013年9月30日起至2016年9月29日止；具体每笔贷款的贷款期限以“借款借据”或其他债权凭证所载明的贷款发放日和到期日为准；贷款利率根据贷款发放时同期限、同档次中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定；按月结息，结息日为每月的20日。最后一笔贷款清偿时，利随本清；授信合同采取抵押担保授信方式；贷款逾期后，未按时还清的授信本金及利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，逾期本金部分按本合同第三条约定的贷款利率水平上浮50%来计收罚息，逾期利息部分按本合同第三条约定的贷款利率及结息方式计收复利等内容。合同签订后，原告依约向被告未红、李群发放了贷款，被告按期归还了该笔贷款后，于2014年10月20日又向原告申请借款2,340,000.00元，原告经审核于2014年10月22日依约向被告未红、李群发放了借款2,340,000.00元，个人借款凭证上载明“借款起止日2014年10月22日起至2015年10月21日止，执行利率央行同档次基准利率上浮40%，逾期本金利率执行本金利率上浮50%”，被告未红、李群签字确认。借款到期后，被告未红、李群仅归还利息至2015年9月24日，后未按约归还借款本金及利息，截止2016年11月6日，被告共欠利息239,772.73元，原告遂诉至本院。
上述事实，有原告的陈述、原告提交的《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人贷款授信合同》、借款借据、国有土地使用权证、房屋产权证及房屋他项权证、储蓄明细账查询结果等为据，足以认定。
本院认为，原告农商行晋原支行与被告未红签订的《最高额授信合同》、与未红、李群签订的《最高额抵押合同》、《个人贷款授信合同》均是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告农商行晋原支行依约履行了向被告未红、李群发放贷款的义务，而被告未红、李群未按借款合同的约定按期归还借款本息，其应按照合同约定承担逾期还款的违约责任，对原告要求被告未红、李群归还借款本金2,340,000.00元及其利息、逾期利息、复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”被告未红、李群以其共同共有的房屋为案涉借款提供抵押担保，符合法律规定，合法有效，虽仅办理了房屋抵押登记，但该房屋占用范围内的建设用地使用权视为一并抵押。原告主张对上述抵押财产享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告未红、李群在本判决生效之日起十五日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司大邑晋原支行借款本金2,340,000.00元及截止2016年11月6日的利息239,772.73元，从2016年11月7日起至本判决指定的还款日止，按合同约定的逾期利率计算逾期利息及复利；
二、如被告未红、李群未按上述第一项履行还款义务，则原告成都农村商业银行股份有限公司大邑晋原支行有权对被告未红、李群共同共有的位于成都市高新区吉泰五路XX号XX栋XX层XX号房屋【国有土地证号：成高国用（XXXX）第XXX**号；房屋所有权证号：成房权证监证字第××、37××60号，档案保管号：权XXXXX】折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25,855.00元，由被告未红、李群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 严睿劼
代理审判员 李 莉
人民陪审员 刘晓君
二〇一六年十一月七日
书 记 员 王 卓