上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第29900号
原告计昌昱，男，1987年6月4日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人计世华（系原告计昌昱父亲），住同原告。
被告周启华，男，1959年7月28日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告周晟，男，1983年12月5日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告计昌昱诉被告周启华、周晟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年9月18日公开开庭进行了审理。原告计昌昱及其委托代理人计世华到庭参加诉讼，被告周启华、周晟无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告计昌昱诉称，原、被告签订有房屋买卖合同，由原告买受两被告的上海市浦东新区上南一村XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）。合同签订后，原告支付了房款人民币（以下币种相同）198万元，但两被告未按约定履行交房义务，亦未将户口迁出。之后，两被告多次承诺交房期限，又多次违背承诺。现起诉要求：一、判令两被告立即将系争房屋交付原告；二、判令两被告共同赔偿原告按已付款人民币198万元的日万分之三计算从2015年7月1日起至两被告实际交房之日止的逾期交房违约金；三、判令两被告按每日500元计算支付自2015年7月1日起至户口实际迁出之日止的逾期迁移户口违约金；四、诉讼费由两被告负担。
被告周启华、周晟未到庭应诉。
经审理查明，2015年4月28日，原告作为买受人（乙方）、两被告作为卖售人（甲方）签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定以200万元价款转让系争房屋。合同第四条约定，甲方于2015年6月30日前腾出房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志。第六条约定，在2015年5月31日之前，共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同第十条约定，甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第（一）款内容处理。（一）每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款0.03%的违约金，合同继续履行。合同补充条款（一）第4条约定，甲方应于交易中心办理手续前迁出物业内所有户口，逾期甲方按每日100元向乙方承担赔偿责任，直至户口迁清之日止。第8条约定，乙方付款方式：2015年4月28日支付定金1万元；2015年4月30日前支付99万元；2015年5月15日前，支付39万元整。贷款支付60万元（以银行放款日期为准）。甲方2015年6月30日前交房，乙方产证办出且银行放贷到账后3日内，双方办妥交割手续且查验甲方户口迁清后支付1万元。
2015年4月28日，原告支付周启华定金1万元；2015年4月30日，原告支付周启华房款99万元；2015年5月19日，原告向案外人周启萍转款10万元，周启萍与周启华共同出具借条一份，记载“今借计世华人民币壹拾万元整，待周启华拿到交易中心开具的他证抵押注销证明凭证后，归还给计世华”。2015年5月20日，原告支付周晟房款29万元，被告周晟出具了“收到计昌昱房款39万元”的收条；2015年6月，原告以申请贷款的方式支付周晟房款59万元。
2015年6月3日，系争房屋经核准登记至原告名下。
2015年7月10日，原告父亲计世华代理原告作为乙方、被告周启华作为甲方签署《补充条款》一份，约定：1、甲方承诺2015年7月15日前迁出所有室内户口，如未能按时迁出自愿补偿乙方违约金按每日500元计算（从2015年7月1日起算）。2、甲方承诺2015年7月15日前交房于乙方，乙方不追究甲方违约责任，如未能按时搬出不能交房于乙方，甲方若在2015年7月20日前交房于乙方自愿补偿乙方损失人民币2，000元。如甲方在2015年7月20日还未迁出，甲方则从2015年7月1日起计算，按合同约定未交房的滞纳金，按每日支付乙方违约金600元／天。……4、乙方在确认甲方费用已结清，甲方户口已经转移并收到甲方交接的房屋钥匙当日支付尾款。
2015年7月20日，被告周晟出具承诺书一份，记载“本人周晟承诺三天内物业费付清，户口迁出（全部户口），并于本月26日交房”。
2015年8月7日，原告起诉来院，要求判如所请。
另查，截止至2015年9月18日，系争房屋内还有周启华、周晟、周国琴三个户口未迁出。审理中，原告表示另有1万元房款双方口头约定交房时支付，现同意在两被告交付房屋时支付房款1万元。
审理中，原告以两被告于2015年9月26日将系争房屋交付原告为由要求撤回交付房屋的诉讼请求。
以上事实，由经庭审质证本院予以确认的原告提供的《上海市房地产买卖合同》、补充条款、承诺书、房地产权证、收条、借条、个人账户对账单以及当事人的庭审陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现原告依约履行付款义务，两被告亦当按约交付房屋。现因两被告于诉讼中交房，原告主张撤回相应诉请，于法不悖，本院予以准许。两被告逾期交付房屋，构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张按已付款198万元日万分之三计算自合同约定交房日次日起算的逾期违约金，符合合同约定，本院予以支持。两被告未及时将户籍从系争房屋中迁出，亦违反合同约定，应承担违约责任。原告主张按每日500元计算逾期迁出户口违约金，因该承诺仅见于被告周启华签署的补充条款，故不能及于被告周晟，被告周晟仅应在合同约定违约责任范围内承担违约责任。至于违约金计算的截止日期，因需以被告户籍仍在系争房屋内未迁离为前提，故目前仅能计算至2015年9月18日止。如该期限之后被告仍未能将户籍迁出，原告可就违约责任的承担另行诉讼解决。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对抗辩等诉讼权利的放弃，相应后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十五条第一款之规定，判决如下：
一、被告周启华、周晟应于本判决生效之日起十日内支付原告计昌昱以人民币198万元为本金按日万分之三计算自2015年7月1日起至2015年9月26日止的逾期交房违约金；
二、被告周启华应于本判决生效之日起十日内支付原告计昌昱按每日人民币500元计算自2015年7月1日起至2015年9月18日止的逾期迁出户口违约金；被告周晟应对其中按每日人民币100元计算自2015年7月1日起至2015年9月18日止的部分逾期迁出户口违约金承担共同支付责任；
三、原告计昌昱应于本判决生效之日起十日内支付被告周启华、周晟房款1万元。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币23，036元，减半收取，计人民币11518元，由被告周启华、周晟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张春华
二〇一五年十月十四日
书记员 潘宸琰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十五条宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。
……
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。