广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉区法民初字第1117号
原告玉林市区农村信用合作联社，住所地广西壮族自治区玉林市玉州区民主中路*号。
法定代表人江耀森，该联社理事长。
委托代理人杨清宴，广西纳百川律师事务所律师。
被告朱光明，男，1972年5月6日出生，汉族，住所地广西壮族自治区博白县。
被告梁佳，女，1974年3月5日出生，汉族，住所地广西壮族自治区博白县。
原告玉林市区农村信用合作联社与被告朱光明、梁佳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月6日立案受理后，依法组成合议庭于2015年8月25日公开开庭审理了本案。原告玉林市区农村信用合作联社委托代理人杨清宴到庭参加诉讼，被告朱光明、梁佳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告玉林市区农村信用合作联社诉称，2011年6月23日，原告下属玉城信用社与被告朱光明协商签订了《个人借款合同》，约定：1、被告朱光明向玉城信用社借款人民币300000元，借款期限从2011年6月23日起至2014年6月22日止；2、本合同项下借款利率按浮动利率计算，借款利率为中国人民银行公布的同期人民币基准利率6.4%上浮30%，即执行年利率8.32%，合同期内随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整等。同日，玉城信用社与被告朱光明签订了《抵押合同》，合同约定：被告朱光明、梁佳提供其所有的位于博白县国有土地使用权为借款合同项下的贷款进行抵押担保；抵押担保范围：主合同项下的主债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括担不限于诉讼费、财产保全费、执行费、代理费等。2011年6月24日，被告朱光明与玉城信用社到博白县国土资源局办理了抵押登记。2011年6月24日，玉城信社依约向被告朱光明发放贷人民币300000元。借款到期后截止2015年3月17日，被告朱光明尚欠原告贷款本金300000元和利息8794.5元。为此，原告起诉至本院请求判令：1、二被告归还原告贷款本金300000元和利息8794.5元（利息暂计至2015年3月17日止），2015年3月18日起至贷款全部清偿期间的利息、复利、罚息按《个人借款合同》约定的方式计算，利随本清；2、被告承担原告因实现本案债权而支付的律师费人民币6000元；3、被告承担本案诉讼费和原告为实现本案债权而支出的其他对抵押物评估、拍卖、变卖、执行、财产保全等实现债权的费用；4、在被告承担《抵押合同》项下的抵押担保责任，原告可对抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款享有对诉讼请求的第1、2、3及抵押合同项下的其他担保项目优先受偿权。
原告玉林市区农村信用合作联社对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、中华人民共和国金融许可证、机构代码证、企业法人营业执照；证明原告的诉讼主体资格；
2、身份证、户口本、未婚证明，证明被告的诉讼主体资格.二被告是夫妻关系；
3、《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款抵押承诺书》，证明原告与被告存在真实、合法有效的抵押借款合同和保证合同关系；
4、国有土地使用证、国有土地他项权证，证明被告抵押物信息，原告与被告就抵押物办理了他项权证登记；
5、广西农村信用合作社借款借据，证明原告下属的玉城信用社依约向被告发放贷款300000元；
6、贷款到期通知书，证明向被告催收尚欠的贷款本息；
7、贷款综合信息查询，证明被告尚欠原告贷款本金300000元和利息8794.5元；
8、发票，证明原告维权支付的律师服务费。
被告朱光明、梁佳无答辩。
被告朱光明、梁佳在举证期限内无证据提供到庭。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告朱光明、梁佳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。故本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告朱光明与被告梁佳是夫妻关系。2011年6月16日，朱光明、梁佳向原告下属玉城信用社提交抵押承诺书，承诺用被告所有的位于博白县国有土地使用权为借款合同项下的贷款进行抵押担保。2011年6月23日，原告下属玉城信用社与被告朱光明签订了《个人借款合同》，约定：被告朱光明向玉城信用社借款人民币300000元，借款期限从2011年6月23日起至2014年6月22日止；本合同项下借款利率按浮动利率计算，借款利率为中国人民银行公布的同期人民币基准利率6.4%上浮30%，即执行年利率8.32%，合同期内随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整等。同日，玉城信用社与被告朱光明签订了《抵押合同》，合同约定：被告朱光明提供其所有的位于博白县的国有土地使用权［土地证号：博国用（xx）字第**号，占地面积为60.75平方米］为借款合同项下的贷款进行抵押担保；抵押担保范围：主合同项下的主债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括担不限于诉讼费、财产保全费、执行费、代理费等。2011年6月24日，被告与玉城信用社到博白县国土资源局办理了抵押登记手续。2011年6月24日，玉城信社依约向被告朱光明发放贷人民币300000元。借款到期后，被告朱光明未按约定偿还借款。截止2015年3月17日止，被告朱光明尚欠原告贷款本金300000元，利息8794.5元。经原告多次催收未果，因而引起纠纷。
另查明，2015年3月12日，原告委托广西纳百川律师事务所律师杨清宴代理与被告朱光明、梁佳金融借款合同纠纷一案。原告并2015年3月30日支付律师服务费6000元给广西纳百川律师事务所，广西纳百川律师事务所出具了正式发票给原告。
本院认为，原告玉林市区农村信用合作联社下属的玉城信用社与被告朱光明签订的《个人借款合同》、《抵押合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，因此，合同是合法有效的，应受法律保护。合同签订后，当事人双方都应当按合同约定履行义务。原告按合同发放贷款，无违约行为。被告朱光明借款后应按约还贷，但其未按期还贷已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任，归还原告借款本息、罚息。鉴于被告朱光明与被告梁佳是夫妻关系，根据《最高人民法院关于运用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（2）》第二十四条“债权人在婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，被告梁佳与朱光明对本案债务承担共同偿还责任。被告朱光明、梁佳用所有的位于博白县的国有土地使用权作借款抵押担保，并依法到有关部门办理了抵押登记。故此，本案的抵押手续完备、合法有效。原告主张对被告朱光明、梁佳以其所有的用于本案借款作抵押担保的抵押物享有优先受偿权.符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告承担律师费6000元的诉讼请求，虽原告与被告朱光明签订《抵押合同》约定抵押担保范围包括律师费，但双方在《个人借款合同》中并没有约定被告违约应承担支付律师费的违约责任，所以原告的该项诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九、第一百八十七条，《最高人民法院关于运用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（2）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱光明、梁佳共同偿还借款本金300000元人民币给原告玉林市区农村信用合作联社；
二、被告朱光明、梁佳共同支付借款利息给原告玉林市区农村信用合作联社（利息的计算办法：截止2015年3月17日的利息为8794.5元，从2015年3月18日起，以300000元为基数，按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）；
三、被告朱光明、梁佳如不履行上述第一、二项债务的，原告玉林市区农村信用合作联社有权依照法律的规定以被告朱光明、梁佳所有的位于博白县的国有土地使用权［土地证号：博国用（xx）字第**号，占地面积为60.75平方米］折价或者拍卖（变卖）所得的价款优先受偿；
四、驳回原告玉林市区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
本案受理费6022元（原告已预交），由原告玉林市区农村信用合作联社负担50元，被告朱光明、梁佳负担5972元。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费6022元（受理费户名：玉林市财政局，帐号：20×××77，开户行：农行广西玉林分行营业部），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 洁
代理审判员 陈 波
人民陪审员 张雄兰
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 孙小惠