江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初2353号
原告：段某，男，汉族，1978年10月10日生，住安徽省巢湖市居巢区。
委托诉讼代理人：杨晓峰，江苏海容律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钱嘉庆，江苏海容律师事务所律师。
被告：孙某，女，汉族，1978年11月16日生，住常熟市。
委托诉讼代理人：戴莉，江苏汇展律师事务所律师
原告段某与被告孙某所有权确认纠纷一案，本院于2017年2月28日立案受理。本案适用简易程序于2017年5月15日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人杨晓峰、钱嘉庆、被告孙某及其委托诉讼代理人戴莉到庭参加诉讼。后本院依法组成合议庭，于2017年8月15日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人钱嘉庆、被告孙某及其委托诉讼代理人戴莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告段某诉称：原、被告原系夫妻关系，于2012年8月1日登记结婚，2013年1月7日，双方办理房产登记，共同共有涉案房屋，并于2014年12月2日签订协议，约定涉案房屋归原告单独所有，被告享有优先购买权。现原告将出售该房屋，并告知被告，被告未�答复，视为已放弃优先购买权。原告与被告协商，希望被告配合办理变更登记手续，但被告不配合，故起诉要求确认坐落于常熟市×××室房屋为原告单独所有。
被告孙某辩称：2014年12月2日的协议上第一条是附条件的，签订协议起因是原告多次以威胁的方式逼迫被告将涉案房屋给被告，甚至干扰被告正常经营，在证明人周伟的协调下，签订了该协议书；协议书上约定的内容不明确，双方没有履行该份协议，被告同意将房屋给原告，是基于原告将其名下的“蚨蒂纳”家纺店以及商标权让给被告，被告基于该条件或对等交易才同意协议中的第一条，事实上，原告并未履行，双方约定12月2日办理相关手续，原告也未按协议履行，并且未经被告同意将店私自注销，导致商标品牌无法转让，加盟商也没有了。因原告未履行相关义务，使被告产生巨大损失。协议第三条的14万元债务是虚拟的，原告并没有具体的债务明细。现在要求确定该房屋系原告所有，有违签订协议的目的，协议的内容由原告享有权利，被告背负债务，显失公平。而且，2014年12月2日签订协议时，家纺店是原告与陶利华合伙经营的，原告无权单方将店及有关手续转让给被告。故要求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原、被告原系夫妻关系，双方于2006年2月10日登记结婚，后因感情不和，双方于2012年8月1日在巢湖市民政局办理了协议离婚手续，离婚协议书其中约定：“财产：有住房一套位于江苏常熟×××小区，面积大约95平方米，协商好归女方所有。家用电器、金银首饰男女双方自行处理。剩下的所有财产男女双方自行处理。债权：债权归男方所有，债务：购房�款归女方偿还。其他未尽事宜双方协商处理。”涉案房产坐落于常熟市×××室，该房产于2013年1月7日进行了产权登记，由段某、孙某共同共有。2014年12月2日，原告段某（甲方）、被告孙某（乙方）签订协议一份，内容为：“1、乙方同意将原双方共同财产房产一套归甲方所有。如甲方以后要出售，必须通知乙方。并给乙方购买优先权，并按市场价的八五折卖给乙方，乙方配合办理相关手续。2、甲方将：“蚨蒂纳”家纺店法人资格及所有与此品牌相关的商标，债权债务全部交给乙方，配合相关手续办理。3、甲乙双方原有的十四万元债务，由乙方偿还。从明年2015年7月1日起，每月乙方还甲方一万元，付清为止。4、以上三条甲乙双方签字生效。12月2日去办理相关手续。”该协议上由周伟作为证明人签名。之后原告段某于2015年9月7日向本院提起诉讼，本院于2016年8月11日作出（2015）熟虞民初字第01599号民事裁定书，裁定按撤诉处理。因双方未能协商一致，故原告又诉讼来院。
又查明：涉案房产办理了抵押手续并领有他项权证（证号为虞山×××），他项权利人为中国农业银行股份有限公司常熟分行，登记日期为2013年1月6日，债权数额45万元，债权履行期限为2011年5月4日至2036年5月3日。常熟市虞山镇蚨蒂纳床上用品店经营者为段某，该店于2012年4月28日注册登记，2014年7月16日被吊销；常熟市虞山镇蚨蒂针纺织品商店经营者为段某，该店于2011年11月17日登记注册，于2015年8月27日注销，该店申请注册的商标名称为“蚨蒂纳”，并持有第10917611号和第10924019号商标注册证共2份，注册有效期限均为2013年8月21日至2023年8月20日。
审理中，本院向中国农业银行股份有限公司常熟分行进行了调查，该行提供了：1、合同编号为32020520110024716的个人购房担保借款合同，该合同载明借款人为段某，贷款人为中国农业银行股份有限公司常熟市支行，保证人为常熟华坤房地产开发有限公司，抵押人为段某、孙某，借款金额为45万元，借款用途为购买房产（位于×××室，建筑面积94.37平方米，借款期限自2011年5月4日起至2036年5月3日止，共计300个月，其中约定由常熟华坤房地产开发有限公司提供保证担保，抵押人提供抵押担保。2、农业银行个人贷款对账单，打印日期为2017年9月8日，贷款余额为391642.12元。
庭审中，原告明确协议中所涉及的共同财产房产一套即为案涉房产，被告确认双方共同房产仅为一套。被告申请了王某、汪某、候某�为证人出庭，其中王某作证称：“我以前是在店里上班的，是店长，对于2014年12月2日的协议我没看到过，对于孙某归还贷款我是知道的，孙某打我电话，叫我汇钱给段某，她说是还贷款的，我汇过一、二次，大概是2014年还是2015年，是店里的POS机汇的。”汪某作证称：“我是在孙某的店里上班的，孙某和段某的事情，我不知道的，只是看到他们离婚时段某来过店里闹过，两人还打架，原因不知道。”候某作证称：“我在孙某的店里上班的，我看到过孙某和段某吵架，大概一、两次，在二、三年前，就在店里面，什么原因不知道，他们什么时候离婚的我也不知道。”另外，被告还提供了合作协议2份，其中一份载明时间为2012年2月27日，甲方为段某，乙方为陶利华，协议内容为：“1、甲乙双方自愿合作经营常熟市虞山镇蚨蒂针纺织品商店，总投资为437037元，甲方以人民币方式出资319037元，占总投资的73%，乙方以人民币方式出资118000元，占总投资的27%。2、本合伙依法组成合伙企业，在合伙期间合伙人的出资为共有财产，不得随意分割。合伙终止后，各合伙人的出资仍为个人所有，届时予以返还……5、有效期为三年，即从2012年2月27日至2015年2月28日……”被告表示其与陶利华是2015年1月1日以欠条形式分开的，没有签订散伙协议，是陶利华主动退出，并向其要钱，其没给，所以陶利华后来起诉到法院，为此，其提供了（2015）熟虞民初字第01379号民事判决书，该判决书中查明2015年1月1日孙某出具陶利华欠条，金额为112500元，并载明陶利华提供了该合作协议以及段某与孙某签�的协议。原告表示合作协议是其签的，该店实际经营者为被告，被告与陶利华具体何时散伙其并不知道，但知道是在2014年12月2日的协议签订后分开的。另外一份协议甲方为张如兰，乙方为孙某，时间为2015年3月1日，内容为：“甲方在常熟市虞山镇红旗南路一号开设床上用品店，聘乙方为该店店长，甲方每月按3000加提成给乙方发放工资。乙方要得保证甲方的业绩稳定不跌（以2014年为标准）并至少20%的上涨率，否则甲方有权扣除乙方的提成，以及基本工资的50%……”被告表示因原告未按2014年12月2日的协议转让商标及办理工商转让手续导致其无法经营，现在店的实际经营者是张如兰。原告表示不清楚该协议内容。对于常熟市虞山镇蚨蒂针纺织品商店，原告表示因被告没有按照协议每个月付其1万元，因此其办�了注销，注销时没有通知被告，因双方无法沟通；对于商标，原告表示因被告没有找其，所以没有办理转让手续，但是商标没有转让也可以用。对于2014年12月2日的协议第二条的内容即甲方将：“蚨蒂纳”家纺店法人资格及所有与此品牌相关的商标，债权债务全部交给乙方，配合相关手续办理，被告解释为“蚨蒂纳家纺店即指蚨蒂针纺织品商店，该店所有以原告身份登记的营业执照、法人资格及相关商标、银行POSS机、店里固定电话办理手续变更、和陶利华要签订的保密协议、店里的债权债务归被告并要求原告出具详细的债权债务清单，当天必须到工商部门办理过户或者不能过户的话当天注销后以被告名义办理手续。”原告表示被告的解释中保密协议以及出具债权债务清单是没有的，也没有说当天去办理过户或注销手续，只是说任何时候可以配合，其他是对的。
原告认为：本案诉争房屋根据房产登记为×××室，根据协议第一条内容诉争房屋归原告所有，且原告已经发函通知被告征询其是否实现其购买优先权，但被告逾期未作答复，至于协议的第二条原告已经实际履行将相关店铺的实际经营权及所有资产交付被告，协议第三条的内容被告至今未履行，我方保留今后另行诉讼的权利。被告认为：协议约定的共同房产并未明确，原告与被告在离婚协议时已经约定湖畔现代城房屋是归被告所有，房产登记仅是由于贷款，双方作出一个形式上的登记，且原告与被告是知道湖畔现代城的具体地址，但在协议书上并未明确，显然不符合常理；协议的第一、二条内容是互附条件的，离婚协议中已约定湖畔现代城房屋归被告所有，被告基于要将蚨蒂纳商标归�所有的想法，以此为前提在原告将登记在其名下的商店及商标转让给被告的条件下才同意将房屋归原告所有，但在事后原告并没有配合被告办理手续，其在注销个体户时既没有通知也没有与被告协商，也没有将商标转让给被告，原告的行为已经导致了该协议无法继续履行下去，同时协议的内容显失公平，也可以推断出原、被告在签订协议时有其背后的目的。在双方已有离婚协议确认房屋所有权的前提下，2014年12月2日的协议第一条可视为被告对原告的赠与，在未办理权属变更手续前，被告有权撤销，原告无法确认诉争房屋的所有权，该物权权属仍属于原、被告。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
因当事人意见不一，致庭审调解未成。
上述事实，由原告提供的身份证、居住证信息证明、离婚�、协议、通知书、特快专递凭证、房屋产权证、销售发票、被告提供的企业信息、商标信息、对账单、账户交易流水清单、刷卡说明、离婚协议书、离婚登记审查处理表、申请离婚登记申明书、通知书、快递详询单、账户明细、合作协议、电话录音、（2015）熟虞民初字第01379号民事判决书、常熟市不动产查询登记、商标注册证及本院的庭审笔录、调取的个人购房担保借款合同、个人贷款对账单、（2015）熟虞民初字第01599号民事裁定书及该案的庭审笔录等证据予以证实。
本院认为：涉案房屋坐落于常熟市×××室登记产权为段某、孙某共同共有，原告主张要求确认该房屋为原告单独所有，应符合法律规定。从本院调查的材料看，该房屋上设有抵押担保，并办理了他项权证，原、被告均作为抵押人，涉案房屋的物权受到法律上的限制�目前尚有较大数额的贷款未归还，涉及到第三方的权利，故原、被告无权办理房屋归并或分割产权手续；且从双方提供的证据材料看，涉案房屋在原、被告离婚时明确归被告所有，离婚后双方又于2014年12月2日签订协议，协议中明确该房产归原告所有，同时被告享有购买优先权，并由原告按照市场价的八五折卖给被告；蚨蒂针纺织品商店经营者资格及所有与此品牌相关的商标、债权债务全部交给被告；双方办理相关手续等内容，可看出协议内容是一个整体，现原告在未通知被告的情况下对蚨蒂针纺织品商店办理了注销手续，已损害到被告的权利，故原告的诉讼请求，本院不予支持。对于被告提出2014年12月2日的协议系原告威逼所签，并无证据证明，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若�规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告段某的诉讼请求。
案件受理费人民币10398元，由原告段某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一份及副本二份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76）。
审 判 长 许 标
人民陪审员 严雪琪
人民陪审员 邵建华
二〇一七年九月二十七日
书�员薛辰