湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）衡蒸民一初字第72号
原告衡阳市军队离退休干部活动中心，住所地：衡阳市蒸湘区船山西路23号。
法定代表人贺某某，该中心主任。
委托代理人江某某，湖南居安律师事务所律师。
被告刘某某，男。
被告衡阳市雁军大酒店有限公司，住所地：衡阳市蒸湘区船山西路27号。
法定代表人刘某某，该公司经理。
以上二被告共同委托代理人张某某，湖南溥天律师事务所律师。
以上二被告共同委托代理人唐某某，湖南溥天律师事务所律师。
被告冯某某，男。
原告衡阳市军队离退休干部活动中心（以下简称干部活动中心）为与被告刘某某、衡阳市雁军大酒店有限公司（以下简称雁军大酒店）、冯某某房屋租赁合同纠纷一案，于2014年3月18日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年4月22日公开开庭进行了审理。原告干部活动中心委托代理人江辉，被告刘某某、雁军大酒店委托代理人张某某、唐某某到庭参加诉讼。被告冯某某经法院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告干部活动中心诉称，2008年1月14日，原告与被告刘某某签订《衡阳市军队离退休干部活动中心大楼（雁军大厦）租赁合同》，合同约定：原告将自有的雁军大厦出租给被告刘某某经营酒店，租期至2013年12月31日止。2009年6月25日，被告刘某某注册成立被告雁军大酒店，法定代表人为被告刘某某，经营场地在雁军大厦。被告雁军大酒店于2010年9月13日将雁军大厦地下室转租给被告冯某某经营。现原告与被告刘某某的租赁期限届满，依约应将租赁物返还给原告，但三被告至今仍履行返还义务，原告多次与三被告协商未果。为保护自身合法利益，原告特诉至法院请求判令：1、三被告立即搬离衡阳市蒸湘区船山西路23号（雁军大厦）地下室并将其返还给原告；2、三被告连带支付原告场地使用费22200元（时间暂从2014年1月1日计算至2014年3月15日）；3、三被告连带赔偿原告经济损失27800元；4、本案诉讼费用由三被告承担。
为支持其诉讼请求，原告干部活动中心提供了以下证据：
1、事业单位法人证书及贺一军身份证复印件。以证明原告主体适格；
2、雁军大酒店注册登记资料。以证明被告雁军大酒店主体适格；
3、冯某某身份证复印件。以证明被告冯某某主体适格；
4、原告与被告刘某某签订的租赁合同。以证明原告与刘某某签订的租赁合同租期届满的事实；
5、被告雁军大酒店与被告冯某某签订的租赁合同。以证明被告刘某某违法转租且租赁合同到期的事实；
6、告知函。以证明原告已提前通知被告撤离租赁房屋的事实。
7、律师催告函。以证明原告再次行使权利未果的事实。
对原告干部活动中心提供的上述7份证据，经庭审质证，被告刘某某、雁军大酒店均无异议。
被告刘某某、雁军大酒店辩称，地下室是被告冯某某占用，与其他被告无关。原告应要求被告冯某某搬离租赁物并将其返还，以及承担门面占用费、损失费用及诉讼费用，而不应起诉其他二被告。
被告刘某某、雁军大酒店对其抗辩主张提供了以下证据：
1、雁军大厦租赁合同。以证明被告刘某某与原告以及冯某某签订之间的房屋租赁合同已到期；
2、律师催告函、EMS回执。以证明被告雁军大酒店、刘某某通过律师函催告冯某某退出租赁房屋，并要求冯某某缴纳未付租金的事实；
3、收据。以证明被告冯某某尚欠被告雁军大酒店、刘某某房屋租金67992元的事实。
对被告刘某某、雁军大酒店提供的上述证据，经庭审质证，原告干部活动中心没有异议。
被告冯某某未予答辩，亦未提供相关证据。
对原告干部活动中心和被告刘某某、雁军大酒店提供的证据，本院认为，原告干部活动中心提交的证据1-7，被告刘某某、雁军大酒店提交的证据1-2，客观真实地反映了当事人之间的法律关系发生的事实，与本案待证事实相关联，本院予以确认。被告刘某某、雁军大酒店提交的证据3与本案原告所诉事实无关联性，当事人如有争议可另案处理。
经审理查明，2008年1月14日，原告与被告刘某某签订《衡阳市军队离退休干部活动中心大楼（雁军大厦）租赁合同》，合同约定：原告将自有的坐落于衡阳市蒸湘区船山西路23号房屋（房屋所有权证号为衡房权证城北区字第001045**号）出租给被告刘某某经营，租期至2013年12月31日止。2009年6月25日，被告刘某某注册成立被告雁军大酒店，法定代表人为被告刘某某，经营场地亦在衡阳市蒸湘区船山西路23号。被告刘某某于2010年9月13日以被告雁军大酒店的名义将雁军大厦地下室转租给被告冯某某经营。约定被告冯某某每年向被告雁军大酒店缴纳租金76000元。2014年2月20日，原告向三被告发出通知，告知租赁期限届满，且过渡期也于2014年1月31日届满，要求各被告搬离租赁门面。由于被告冯某某未及时搬离，被告雁军大酒店及原告干部活动中心分别于2014年3月6日、3月20日，向被告冯某某发出律师催告函，要求被告冯某某搬离，但被告冯某某至今未予搬离。
本院认为：原告与被告刘某某签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告作为出租方，在知晓被告刘某某将其承租的部分租赁物转租给被告冯某某的情况下，超过6个月未提出异议，视为认可被告刘某某与冯某某的转租合同，且该转租行为系双方当事人真实意思表示，故被告刘某某与被告冯某某之间的转租合同亦为合法有效合同，对双方具有法律约束力。上述2份租赁合同的租期均至2013年12月31日止，原告以合同履行期限届满，要求实际占有人被告冯某某返还雁军大厦地下室的请求，本院予以支持。因被告冯某某至今仍占有雁军大厦地下室，原告请求被告冯某某按每月6333.33元的标准，支付占有使用费，于法有据，应予支持。经查，原告在要求被告冯某某返还地下室时，给予了被告冯某某1个月的过渡期，时间至2014年1月31日止，故原告请求被告冯某某支付占有使用费的时间应从2014年2月1日起，计算至2014年3月15日（原告诉请至2014年3月15日）时止，共计9500元（计算公式为：6333.33元／月×1.5个月）。原告诉请各被告连带支付经济损失27800元，但并未向法庭提交证据证明其损失的具体项目及金额，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。原告要求被告刘某某、雁军大酒店承担本案连带责任于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条第一款、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一十五条、第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯某某于本判决生效后5日内搬离坐落于衡阳市蒸湘区船山西路23号房屋（房屋所有权证号为衡房权证城北区字第001045**号）的地下室，并返还给原告衡阳市军队离退休干部活动中心；
二、被告冯某某于本判决生效后5日内向原告衡阳市军队离退休干部活动中心支付房屋占有使用费9500元；
三、驳回原告衡阳市军队离退休干部活动中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1050元，由被告冯某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 彭卫东
审 判 员 李志峰
人民陪审员 席娜琴
二〇一四年五月五日
代理书记员 谢 伶
《中华人民共和国合同法》
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判