福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0481民初679号原告：中国农业银行股份有限公司永安市支行，住所地：永安市燕江中路511号，统一社会信用代码：91350481858188550X。负责人：庄晓滨，党委副书记。委托诉讼代理人：陈建华，福建闽中律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：曾若人，福建闽中律师事务所执业律师。被告：赖道妹，女，1987年7月23日出生，汉族，住永安市下渡上大垅经济适用房二期Ｂ区。被告：洪国海，男，1984年3月10日出生，汉族，住永安市下渡上大垅经济适用房二期Ｂ区。原告中国农业银行股份有限公司永安市支行（以下简称永安农行）与被告赖道妹、洪国海金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈建华到庭参加诉讼。被告赖道妹、洪国海经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。永安农行向本院提出诉讼请求：1.解除永安农行与赖道妹、洪国海于2013年1月11日签订的《个人购房担保借款合同》；2.赖道妹立即偿还永安农行借款本金260895.49元和支付利息4343.26元（利息算至2017年2月13日止），本息合计265238.75元，并按合同约定的逾期利率计算继续支付利息至借款还清之日止；3.赖道妹立即支付永安农行因实现债权所支出的律师代理费3600元；4.判令洪国海对赖道妹的上述债务承担共同还款责任；5.永安农行有权对已设定抵押的位于永安市下渡上大垅经济适用房二期Ｂ区（房产证号：永房权证字第××号）房地折价、拍卖或变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；6.由赖道妹、洪国海承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年1月11日，永安农行、赖道妹、洪国海共同签订了一份编号：35020120130004757的《个人购房担保借款合同》（永安农行为贷款人，赖道妹为借款人，赖道妹、洪国海为抵押人），合同约定，永安农行向赖道妹发放借款290000元；借款用途为购买房产，借款期限自2013年3月21日起至2033年3月20日止，共计240个月，实际借款期限和具体日期以借款凭证为准；借款利率执行中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮0%，执行年利率6.55%；借款人以每一个月为一个还款周期，自借款发放后，每期的借款发放对应日为还款日，双方约定采用等额本息还款方式归还本息；赖道妹、洪国海同意以位于永安市下渡上大垅经济适用房二期Ｂ区（房产证号：永房权证字第××号）的房屋提供抵押担保：抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；因借款人、抵押人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等。赖道妹、洪国海在合同落款处签名。合同签订后，赖道妹、洪国海将位于永安市下渡上大垅经济适用房二期Ｂ区（房产证号：永房权证字第××号）房产到永安市房管局办理了抵押物登记手续并取得房屋他项权证书。2013年3月21日永安农行依约向赖道妹发放贷款。但赖道妹自2016年10月起未按约足额还款，经永安农行多次催讨未果。截止2017年2月13日赖道妹尚欠借款本金260895.49元、利息4343.26元。赖道妹与洪国海于2007年7月23日领取了结婚证，系夫妻关系，应承担共同偿还责任。永安农行委托福建闽中律师事务所作为诉讼代理人提起本案诉讼，并提供了代理费票据3600元，要求赖道妹、洪国海予以承担。赖道妹、洪国海未作答辩。永安农行围绕诉讼请求依法提供如下证据：营业执照、负责人身份证明书、个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、房屋他项权证、贷款发放通知书、借款凭证、银行贷款账单信息查询、赖道妹、洪国海身份证复印件、结婚证复印件、委托代理协议和代理费票据。赖道妹、洪国海未到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利。本院依法进行审查，对永安农行所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对永安农行所主张的上述事实，予以认定。本院认为，永安农行与赖道妹、洪国海于2013年1月11日签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规强制性规定,为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。永安农行按约履行放贷义务后，赖道妹未能按约偿还借款本息的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。永安农行要求解除双方所签订的《个人购房担保借款合同》，并要求赖道妹偿还尚欠借款本息合计265238.75元（利息算至2017年2月13日止），并按合同约定逾期利率计算继续支付利息至借款还清之日止之诉请，于法有据且符合合同约定，本院予以支持。赖道妹、洪国海以其共有的位于永安市下渡上大垅经济适用房二期Ｂ区产为该笔借款提供担保，并办妥了抵押物登记手续，抵押权自登记时设立。现该笔债务并未受清偿，因此，永安农行有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。本案中，合同明确约定借款人违约致使贷款人采取诉讼实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等其他实现债权的费用，因此，永安农行要求赖道妹、洪国海支付其所支出的律师代理费3600元之诉请，符合合同约定且未超出《福建省律师服务收费管理暂行规定》的收费标准，本院予以支持。该笔借款发生在赖道妹与洪国海婚姻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，由洪国海承担共同清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除中国农业银行股份有限公司永安市支行与赖道妹、洪国海于2013年1月11日签订的《个人购房担保借款合同》；二、赖道妹、洪国海应于本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司永安市支行借款本金260895.49元和支付利息4343.26元（利息算至2017年2月13日止），本息合计265238.75元，并按合同约定的逾期利率计算继续支付利息至借款实际还清之日止；三、赖道妹、洪国海应于本判决生效后十日内支付中国农业银行股份有限公司永安市支行因实现债权所支出的律师代理费3600元；四、中国农业银行股份有限公司永安市支行有权对赖道妹、洪国海所有的、已设定抵押的位于位于永安市下渡上大垅经济适用房二期Ｂ区（房产证号：永房权证字第××号）折价、拍卖或变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5333元，公告费500元，保全费1870元，合计7703元，由赖道妹、洪国海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 长  许军龙人民陪审员  吴华旺人民陪审员  陈丽群二〇一七年八月二日书 记 员  卢皛雨附：本判决书适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。