北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第62689号
原告李×2，男，1966年4月17日出生。
委托代理人周祥俊，北京市博昌律师事务所律师。
原告李×3，男，1963年6月16日出生。
委托代理人周祥俊，北京市博昌律师事务所律师。
被告李月耀（曾用名李×4），男，1958年3月7日出生。
委托代理人刘宇伦，北京京翔律师事务所律师。
委托代理人赵变爱（被告李月耀之妻），女，1957年5月17日出生。
被告李月凤，女，1955年5月8日出生。
原告李×2、李×3与被告李月耀、李月凤法定继承纠纷一案，本院受理后，依法由审判员田丽丽独任审判，公开开庭进行了审理。本案李×2、李×3及其委托代理人周祥俊、李月耀及其委托代理人刘宇伦、赵变爱、李月凤均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
李×2、李×3诉称：李×2、李×3、李月耀、李月凤四人系兄弟姐妹，四人母亲庞吉荣于1995年7月1日去世，父亲李长富于2004年1月11日去世。在李长富名下在位于北京市朝阳区砖角楼南里6楼4门401号共有房屋一幢。房屋一直未予继承，故诉至法院请求判决李×2、李×3、李月耀、李月凤共同继承北京市朝阳区砖角楼南里6楼4门401号房屋，李×2、李×3继承二分之一份额。
李月耀辩称：不同意李×2、李×3的诉讼请求。1979年全家六口人住在北京市东城区安定门内大街178号2间平房内，因为无房，李月耀直至1982年才完成婚事。1984年李月耀岳父单位也要分房，其放弃那边分房的机会，将妻子赵变爱的户口迁入我家，想多分一间房。1988年李长富单位分配一套楼房、二间平房，父母表示楼房将来老人去世后归李月耀，平房由二个弟弟结婚使用。购买房屋的钱由李月耀支付大约36000元，其中向父亲借10000元，向张瑞琦借5000元，在分家产时已全部还清。和老人共居期间，1994年父亲因患肺结核住在海淀温泉医院，传染开放期，李月耀全程陪护2个月。1995年母亲去世后，父亲住了几次院，大部分都是由李月耀和妻子照顾。2003年李月耀出了严重车祸险些丧命，现患有脑梗、心梗、高血压2级、高危组、心脏室壁瘤等疾病，2015年住院三次，支付20余万元医疗费，自费医疗费5万余元。即使如此，因李×3离婚后无经济来源，李月耀一直救济并为其找到工作。李×2办农家院时，赵变爱也帮忙带客人、到建设银行给他打钱。2015年李月耀提出让李×2、李×3签字办理房屋更名手续，他们才诉至法院。
李月凤辩称：如果李长富名下房产属于遗产，那我要求继承权。但房款确实是李月耀支付的，他向李长富借的钱，在分钱的时候已经被扣掉了，当时也向李×3、李×2说明情况了。
经审理查明：庞吉荣、李长富生育四子女，长女李月凤，长子李月耀、次子李×3、三子李×2。庞吉荣于1995年7月1日去世，李长富于2004年1月11日去世，该房屋现由李月耀一家居住。上世纪80年代，因落实政策，由李长富承租位于北京市朝阳区砖角楼南里6楼4门401号房屋（以下简称401号房屋）一幢，建筑面积58.31平方米。李月耀主张该房屋在2000年由其出资购买，是将现金交付给李长富，由李长富交至售房单位。李月耀提交张瑞琦书面证人证言，证明李月耀因为购房向其借款，他在向李长富核实情况后借给李月耀5000元；李月耀主张另向父亲借购房款10000元。李月凤认可李月耀借款情况，李×2、李×3对李月耀上述主张不予认可。李月耀另提交潘瑞兰（原三辰公司分房办主任）、刘子敬书面证人证言，内容为李长富、庞吉荣系其单位职工，1988年单位分配职工住房，二人交了安定门内大街正房二间和自建房一间，属落实政策房。按当时职代会通过的分房办法规定，李长富、庞吉荣是单位老职工、住房困难且又是私房政策落实户，同时李×3、李×2又都是单位职工（不符合分房条件），为此分配给楼房一间、平房二间。李×2、李×3对该证人证言真实性不予认可。诉讼中，双方均认可401号房屋现价为1900000元。
李月凤另提交《帐目清单》一份，证明李长富去世后，在其主持下分割李长富遗留的存款、国库券等，其中列明李月耀借款10000元由李月耀偿还，李×3、李×2主张时间长记不清当初李月耀借款10000元用途，认可《帐目清单》的真实性。李月耀提交诊断证明，经诊断为右掌部血管平滑肌瘤、陈旧性心梗、高血压病2级、高危组。
李月耀主张李×2、李×3承租二处平房是考虑全家户口及子女情况分配的，另为了分房迁入赵变爱的户口，致使岳父家减少了分房的份额。李月耀在审理中曾认可李×2、李×3以个人名义承租二处平房，后又表示不清楚当初具体手续。李×2认可承租东城区东四九条四号一间平房，该房屋拆迁后李×2又承租了朝阳区立水桥4号楼4单元102号房屋，离婚后，承租公房变更至前妻名下，现无法提供相关证据；李×3认可曾承租西城区南官房胡同19号平房一间，后经置换现承租位于南板桥胡同12号平房一间（提交2000年4月3日租赁合同复印件一份），未提交承租西城区南官房胡同19号平房合同。李×3、李×2主张当时因与李长富、庞吉荣是同一单位，所以分配的房屋。
李月耀主张对父母尽较多义务，李月凤对此予以认可。李×3、李×2不予认可，主张孝敬父母、父母住院四个子女都尽了最大努力，李×3主张李×2为父母买了墓地，与父母长期生活在一起，自愿照顾李月耀女儿7年，另李长富去世后因心痛搬出该房，由李月耀出租并使用至今。
以上事实，有双方当事人陈述及其他相关证据在案佐证。
本院认为：上世纪80年代，我国商品房市场尚未开放。依双方当事人陈述现二套平房仍系出租房屋，未取得产权，该二套房屋不能视为庞吉荣、李长富遗产。
庞吉荣于1995年去世时，401号房屋当时处于承租状态，故本案继承中不考虑庞吉荣的因素。本案中李×2、李×3表示因为时间较长记不清李月耀向李长富借款的用途，同理距购买401号房屋及李长富去世10余年后要求李月耀就其主张支付购房款必须提交充分证据也不合一般正常人处理家庭事务的常情及常理，且李月凤作为存款、国库券等遗产执行人明确表示李长富当时已告知是出借购房款，且在李长富去世后由李月凤主持分割存款等遗产的当时及之后，以现有证据未显示李×2、李×3曾表示过要求分割401号房屋的意思表示；其次，本纠纷是家庭成员间的纠纷，李×3、李×2虽表示念及兄弟情义未提出分割遗产请求，李×3表示因父亲去世心痛才搬出401号房屋，而其搬出后房屋由李月耀出租及使用，以现有证据亦不能显示李×2、李×3要求李月耀分割房租或对其使用房屋提出异议等情形。综合本案之证据，对李月耀主张支付了购房款之主张，本院予以采信。但401号房屋不同于普通市售商品房，而是以明显低于市场价的成本价出售特定安置房屋，享受李长富的工龄优惠等，故确认401号房屋由李长富和李月耀共同共有。在该房屋中属于李长富的份额，依法定继承原则由继承人继承。现房屋实际由李月耀一家居住且李月耀享有共有份额，为方便生活，以判决该房屋归李月耀所有为宜，李月耀应给付其他共有人房屋折价款，分配遗产考虑产权人给付其他共有人房屋折价款时考虑各继承人对被继承人所尽赡养义务多少，李月耀现患有严重疾病，应予适当照顾，401号房屋为李月耀的生活物资等因素，一并由本院酌情判处。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十五条、《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条之规定，判决如下：
一、位于北京市朝阳区砖角楼南里6楼4门401号归被告李月耀所有，原告李×3、原告李×2、被告李月凤于本判决生效后七日内协助被告李月耀办理房屋产权过户手续；
二、被告李月耀于本判决生效后七日内分别给付原告李×3、原告李×2、被告李月凤每人房屋折价款八万元，共计二十四万元；
三、驳回原告李×3、原告李×2其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10950元，由原告李×2负担500元（已交纳）、原告李×3负担500（已交纳），由被告李月耀负担9450元（原告李×2、李×3已预付5900元，被告李月耀于本判决生效后七日内给付原告李×2、李×35900元，余款3550元于本判决生效后七日内交至本院），被告李月凤负担500元（于本判决生效后七日内交至本院）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉书，并按对方当事人人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 田丽丽
二〇一六年三月十八日
书记员 霍 琪