山东省高密市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0785民初4925号
原告：中国建设银行股份有限公司高密支行。
委托代理人：王峰。
委托代理人：黄伟。
被告：ＸＸ。
被告：王瑾。
被告：戴洪章。
被告：刘守贞。
被告：山东龙楷融资性担保有限公司。
被告：山东广都置业有限公司。
原告中国建设银行股份有限公司高密支行（下简称高密建行）与被告ＸＸ、王瑾、戴洪章、刘守贞、山东龙楷融资性担保有限公司、山东广都置业有限公司借款、担保合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年8月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王峰、黄伟到庭参加诉讼，在诉讼过程中，原告向本院申请对被告山东广都置业有限公司撤回起诉。被告ＸＸ、王瑾、戴洪章、刘守贞、山东龙楷融资性担保有限公司经本院公告送达开庭传票，期满未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告ＸＸ偿还住房借款本金及利息合计230300.92元（截止2016年5月31日，最终还款数额按合同约定计算至被告实际还款日）；2、判令被告ＸＸ偿还信用卡分期付款本金84428.25元，利息28851.48元，本息合计113279.73元，利息截止至2016年6月6日；3、判令被告妻子王瑾对上述住房贷款承担还款责任；4、判令被告戴洪章、刘守贞对上述住房贷款承担连带担保责任；5、判令被告山东龙楷融资性担保有限公司、山东广都置业有限公司对上述住房贷款承担连带担保责任；6、本案一切诉讼费用由被告承担，确认原告对以抵押与原告的房屋享有优先受偿权。7、原告实现债权费用及诉讼费等全部由被告承担。事实与理由：2010年4月1日，被告ＸＸ、王瑾与原告签订了《个人住房借款合同》一份，由戴洪章、刘守贞提供自然人保证，同时由山东龙楷融资性担保有限公司、山东广都置业有限公司提供法人保证，自愿共同承担连带还款责任。向原告借款人民币29.4万元，期限20年，时间自2013年2月1日起，至2028年2月1日止，约定利率为基准利率，用于购买个人住房，双方约定借款人按等额本息还款方式按月偿还贷款本息（每月还款2300元），贷款发放后，借款人于2013年12月开始出现违约逾期还款现象，由山东龙楷融资性担保有限公司代垫应还贷款本息，截止至2016年5月，累计欠款20期（已由山东龙楷融资性担保有限公司全部垫款）截止2016年5月31日，贷款本金余额230300.92元。按照住房借款合同约定，如果借款人不按合同约定还款，累计逾期欠款3次以上，原告有权按照合同约定将已发放的贷款本金全部提前收回，并要求被告立即偿还所有到期贷款本息。2013年7月15日，被告ＸＸ向我行申请龙卡信用卡安居分期付款业务，申请金额人民币10万元，期限3年（该业务无利息，手续费1.2万元已一次性付清）。我行审批通过后，于2013年8月14日刷卡消费，用于房屋装修，消费后，每月应还款2777.78元。2014年2月13日开始出现逾期，截止到2016年6月6日，逾期701天，逾期本金84428.25元，违约期间利息约定为每天万分之五，共产生利息28851.48元，本息合计113279.73元。一笔住房贷款与一笔信用卡安居分期付款，合计343580.65元，两笔借款逾期后，我行工作人员多次上门催收，被告均以各种理由为借口拒还。为了维护我行的合法权益，不受侵害。原告特诉至贵院，请求法院判决支持原告的全部诉讼请求。
被告未提出书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求向本院提供了借款合同、担保合同、个人借款声明、共同还款承诺函、授权书、房屋他项权证等
证据，并进行了质证。可确认以下事实：
被告ＸＸ、王瑾系夫妻。2010年1月9日，被告ＸＸ向原告申请个人住房贷款。2010年1月19日，王瑾与戴洪章之妻刘守贞在共同还款承诺函或声明上表示自愿对上述借款承担连带还款责任。2010年4月1日ＸＸ与原告签订《个人住房借款合同》一份，约定ＸＸ因从被告山东广都置业有限公司购买位于康成馨苑小区14-1-501号房屋，而从原告处借款294000元；借款期限20年，自2013年2月1日起至2028年2月1日止，约定利率为基准利率下调30%，双方约定借款人按等额本息还款方式按月偿还贷款本息（每月还款2300元）；逾期罚息为约定利率上浮50%；被告不按时足额还款的行为构成违约，原告可宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并向被告收取违约金，并可就全部借款按上浮贷款利率、罚息利率计收利息。ＸＸ、王瑾自愿以上述房屋为抵押并由山东龙楷融资性担保有限公司作为保证人，戴洪章在借款人处与ＸＸ一同签名捺印。
2010年2月9日，ＸＸ购买的上述房屋办理了房屋他项权证，房屋他项权利人为原告中国建设银行股份有限公司高密支行，该证附记载明借款金额294000元，抵押期限2010年2月8日至2030年2月8日。
合同签订后，2010年4月1日原告将294000元给付ＸＸ。ＸＸ于2013年12月开始出现违约逾期还款现象，由山东龙楷融资性担保有限公司代垫应还贷款本息，截止至2016年5月31日，累计欠款20期，欠贷款本金余额230300.92元。原告开庭时称上述借款由山东龙楷融资性担保有限公司一直偿付着借款本息。
2013年7月15日，被告ＸＸ向原告申请龙卡信用卡安居分期付款业务，申请金额人民币10万元，期限3年（该业务无利息，手续费1.2万元已一次性付清）。2013年7月19日，王瑾作为共同还款人在承诺书上签名，表示对ＸＸ办理的龙卡信用卡产生的债务承担共同还款责任。原告审批通过后，ＸＸ于2013年8月14日刷卡消费，用于房屋装修、消费。对该款ＸＸ应每月还款2777.78元。2014年2月13日开始出现逾期，截止到2016年6月6日，逾期701天，逾期欠本金84428.25元，违约期间利息按约定的每天万分之五计算为28851.48元，本息合计113279.73元。
本院认为：被告ＸＸ因购买房屋借款及办理信用卡业务消费支出，不违反有关法律、法规的强制性规定，双方间存在借款合同关系。原告作为贷款人向被告ＸＸ出借了款项，被告ＸＸ作为借款人未按合同约定履行还款义务，构成违约，原告要求被告归还全部借款并对房屋贷款要求按上浮利率计算利息符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。
被告王瑾、戴洪章、刘守贞自愿声明对ＸＸ的上述住房贷款承担连带还款责任，山东龙楷融资性担保有限公司作为保证人在借款合同上盖章，符合我国“担保法”的规定，均应当承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
ＸＸ购买的上述房屋，原告作为房屋他项权利人，已到不动产机构办理了房屋他项权利证书，享有抵押权，对他项权证对应的房屋享有优先受偿权。
王瑾作为ＸＸ之妻及共同还款人自愿对ＸＸ的信用卡贷款业务承担共同还款责任，不违反法律规定，应承担共同还款责任。
原告自愿撤回对山东广都置业有限公司的起诉，是原告对自己权利的合法处分，本院予以允许。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ偿付原告中国建设银行股份有限公司高密支行购房贷款本金230300.92元，并自2016年6月1日起按中国人民银行规定的购房贷款基准利率上浮50%的标准计算利息至实际付款之日（山东龙楷融资性担保有限公司已经偿付的部分，相应时段内的本息予以扣除），于判决生效后十日内付清；
二、被告王瑾、戴洪章、刘守贞、山东龙楷融资性担保有限公司对第一项借款本息承担连带清偿责任；
三、原告中国建设银行股份有限公司高密支行对房屋他项权证对应的房屋享有优先受偿权；
四、被告ＸＸ、王瑾共同偿付原告中国建设银行股份有限公司高密支行信用卡消费本金84428.25元及2016年6月6日前的利息28851.48元，合计113279.73元，于判决生效后十日内付清；
五、被告ＸＸ、王瑾共同偿付原告中国建设银行股份有限公司高密支行信用卡贷款本金84428.25元2016年6月7日后的利息，按日万分之五计算至实际付款之日，于判决生效后十日内付清。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6543元，财产保全费2237元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 王成森
人民陪审员 范 红
人民陪审员 修 伟
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 崔 娜