山东省乳山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1083民初1131号
原告中国工商银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街***号。
代表人宋宁，行长。
委托代理人孙长庆，山东海丰威律师事务所律师。
被告姚佳君，男，1980年8月4日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被告李青，女，1979年10月2日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被告乳山祥隆房地产开发有限公司，住所地乳山市市区商业街东首。
法定代表人孙洪军，董事长。
委托代理人邢京科，山东闻远律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司乳山支行诉被告姚佳君、李青、乳山祥隆房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司乳山支行之委托代理人孙长庆、被告乳山祥隆房地产开发有限公司之委托代理人邢京科到庭参加诉讼。被告姚佳君、李青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司乳山支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告姚佳君、李青偿还借款本金人民币252706.3元及利息；2、要求被告乳山祥隆房地产开发有限公司对上述付款义务承担连带清偿责任；3、要求被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2009年11月24日，原告与被告姚佳君签订《个人购房借款/担保合同》，合同中约定原告向被告姚佳君提供人民币359000元的贷款，贷款期限15年，用于购买乳山银滩祥隆花园小区17号楼5单元949室房产。被告乳山祥隆房地产开发有限公司为该笔借款提供连带责任保证。因被告姚佳君多次未按合同的约定履行还款义务，依照合同的约定，原告有权宣布借款提前到期，并要求被告偿还全部借款本息及诉讼费等实现债权的费用。因被告姚佳君与被告李青系夫妻关系，故上述借款系夫妻共同债务。
被告姚佳君、李青在法定期限内未提出书面答辩意见。
被告乳山祥隆房地产开发有限公司辩称，借款及担保数额属实，但应在被告姚佳君、李青的房产拍卖、变卖后不足部分承担保证责任。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、结婚证、借款凭证、自营历史明细列表等证据，经质证，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2009年11月24日，原告（贷款人）与被告姚佳君（借款人、抵押人；共同借款人、抵押物共有人为被告李青）、被告乳山祥隆房地产开发有限公司（保证人）签订编号为A[个住]字[威海]行[乳山]支行[2009]年[4775]号的《个人购房借款/担保合同》。合同约定原告向被告姚佳君提供人民币359000元的贷款，用于购买乳山银滩祥隆花园小区17号楼5单元949室房产，贷款期限为15年。合同第4.1条约定贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率5.94%下浮30%，据此确定年利率为4.158%。合同第5.2条约定借款人授权贷款人将贷款分一次划入下列账户（户名：乳山祥隆房地产开发有限公司，账号：16×××38，开户行：中国工商银行股份有限公司乳山支行），贷款利息自实际放款日起计算。合同第9.1条约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。合同第10.2条约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同第14.1条约定抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。《抵押物清单》列明抵押物为被告姚佳君名下坐落于乳山银滩祥隆花园小区17号楼5单元949室房产。合同第十五条约定抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同第二十三条约定，保证人承担保证责任的范围按第23.2中的方式确定，第23.2条约定：阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任保证，但如下列条件同时满足的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同第16.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕；B、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。合同第27.3条约定主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。被告乳山祥隆房地产有限公司作为保证人在合同上盖章。
另查，合同签订当日，原告将贷款本金人民币359000元发放至合同约定的账户，借款凭证载明基准利率为5.94%（年利率），借款当期执行利率为5.049%（年利率）。被告姚佳君、李青自2015年6月27日开始未偿还借款本息；截至2016年5月24日，被告姚佳君、李青尚欠借款本金人民币252706.3元，并已累计11期未按期偿还借款本息。
再查，涉案房屋未办理抵押权登记。
本院认为，原告与被告姚佳君、李青、乳山祥隆房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》系合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。原、被告均应严格按合同约定履行权利和义务。
因原告已按合同约定发放借款，但被告姚佳君、李青未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告姚佳君、李青提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，故对原告要求被告姚佳君、李青偿还借款本金人民币252706.3元及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。
合同第23.2条约定被告乳山祥隆房地产开发有限公司在抵押物的正式抵押登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书时免除连带保证责任，但在本案审理终结时，涉案房屋未办理抵押权登记；同时合同第27.3条明确约定主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条中规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”。综上所述，被告乳山祥隆房地产开发有限公司的答辩意见与合同约定及法律规定不符，对其辩解意见，本院依法不予以采纳，故对原告要求被告乳山祥隆房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持。
被告姚佳君、李青经传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚佳君、李青于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司乳山支行借款本金人民币252706.3元及利息（以252706.3元为基数，自2015年6月27日起至实际给付之日，按合同约定利率计算）。
二、被告乳山祥隆房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
三、被告乳山祥隆房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告姚佳君、李青追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5091元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判长 崔常勇
审判员 刘昱倩
审判员 力阳帆
二〇一六年五月二十四日
书记员 王姣姣