宁夏回族自治区永宁县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁0121民初1359号
原告：中国建设银行股份有限公司永宁支行，住所地宁夏回族自治区永宁县幸福小镇8号楼3-A号营业房。
法定代表人：范海龙，该行行长。
委托诉讼代理人：刘宇熙，男，该行客户经理。
被告：茆鹏，男，1987年9月21日出生，汉族，住宁夏回族自治区永宁县。
被告：苗辉，女，1986年10月6日出生，汉族，美容师，现住宁夏回族自治区永宁县。
原告中国建设银行股份有限公司永宁支行与被告茆鹏、苗辉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司永宁支行的委托诉讼代理人刘宇熙、被告苗辉到庭参加诉讼。被告茆鹏经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司永宁支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告借款本金152000.16元，利息3725.35元（截至2018年3月20日），共计155725.51元，并支付截止借款还清之日的利息；2.依法判决处置抵押物（永宁县杨和镇盛世江南21-2-302室）的价款，原告优先受偿；3.本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：原告与被告茆鹏、苗辉于2013年8月29日签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告向原告借款19万元用于购买永宁县杨和镇盛世江南21-2-302室房产，期限为240个月，自2013年8月29日至2033年8月29日；还款方法为等额本金还款法，借款年利率为6.8775%；逾期利率按合同约定的利率加收50%计收；被告自愿以其购买的房产为其贷款提供抵押；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除与被告的借贷关系，要求被告立即清偿借款本息；并约定了双方之间的其他权利和义务，经双方签字盖章后生效。合同生效后，原告按约定履行了放款义务，但被告茆鹏和苗辉已连续数月没有向原告偿还贷款本息，原告在此期间多次向被告催收无果，故提起诉讼。
被告苗辉对原告的所主张的诉讼请求及事实理由予以认可。
本院经审理认定事实如下：被告茆鹏和苗辉于2009年12月15日结婚，2017年9月29日协议离婚。2013年8月15日，被告茆鹏作为借款人与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告茆鹏向原告借款19万元，用于购买永宁县杨和镇盛世江南21-2-302室房产，借款期限为2013年8月29日至2033年8月29日，借款年利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，该贷款事项实行等额本金还款法；该合同项下的担保方式为保证和抵押，由案外人宁夏广恒房地产开发有限公司为涉案借款提供保证担保，由被告茆鹏和苗辉作为抵押人签字，用其共有的××县房产提供抵押担保。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。关于违约责任约定，借款人（被告）不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人（原告）可解除与借款人的借贷关系；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等。合同签订后，2013年8月29日原告向被告发放了19万元借款，2017年10月贷款到扣款日后开始出现逾期，经多次催收，被告茆鹏仍未履行还款义务。截至3月20日，被告尚欠借款本金152000.16元，利息3725.35元。涉案房屋于2014年12月9日取得房屋所有权证，于2015年1月4日办理了他项权利证书。
以上事实由原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋所有权证复印件、他项权利证书复印件及个人贷款还款计划表、个人贷款对账单各一份及被告苗辉提交的离婚协议书、离婚证各一份予以证实，经本院审查以上证据内容真实，来源合法，本院予以采信。被告茆鹏未到庭进行答辩、举证、质证，视为放弃相关权利。
本院认为，原告与被告茆鹏签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的主体和内容均真实、合法，系有效合同。原告按合同约定向被告茆鹏发放贷款后，被告茆鹏应当按照合同约定按约还本付息，被告逾期还款，原告有权按照合同约定要求被告立即偿还下欠借款本金及利息。因涉案借款合同系被告茆鹏、苗辉婚姻关系存续期间签订，被告苗辉亦在合同抵押人处予以签字，且被告苗辉对原告要求其偿还涉案借款本金及利息未提出异议，故被告苗辉应当对涉案借款本金及利息与被告茆鹏承担共同偿还责任。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告茆鹏、苗辉于本判决生效后二十日内偿还欠原告中国建设银行股份有限公司永宁支行借款本金152000.16元及利息3725.35元（利息暂算至2018年3月20日，其后的利息按合同约定的逾期利率算止实际清偿之日）；
二、如被告茆鹏、苗辉未按上述期限履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司永宁支行有权以位于××县的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先清偿上述债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1707元，由被告茆鹏、苗辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员杨茗
二〇一八年六月四日
书记员孙彩霞
本判决所适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。