福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第4926号
原告（反诉被告）：厦门夏商百货集团南平有限公司，住所地福建省南平市延平区八一路36号1层101室。
法定代表人：陈亨溉，董事长。
委托诉讼代理人：许军霞，女，系厦门夏商百货集团南平有限公司员工，住福建省南平市延平区。
委托诉讼代理人：倪友贤，福建万天律师事务所律师。
被告（反诉原告）：叶荣春，男，汉族，1975年12月23日出生，住吉林省临江市。
委托诉讼代理人：梁忠民，福建心至律师事务所律师。
原告（反诉被告）厦门夏商百货集团南平有限公司（以下简称夏商百货南平公司）与被告叶荣春（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月12日立案后，被告叶荣春于2015年12月16日向本院提起反诉，本案依法适用简易程序进行公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）夏商百货南平公司的委托诉讼代理人倪友贤，被告叶荣春（反诉原告）的委托诉讼代理人梁忠民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
夏商百货南平公司向本院提出诉讼请求：1.叶荣春支付给夏商百货南平公司租金84000元、物业费490元、水电费8608.8元、空调费560元，合计93658.8元；2.叶荣春支付给夏商百货南平公司逾期支付租金的利息5794.96元（计算至2015年9月10日）及至被告付清租金为止的利息（按银行贷款基准利率）；3.叶荣春的履约保证金50000元归夏商百货南平公司所有。本案审理过程中，夏商百货南平公司向本院撤回第3项诉讼请求。事实和理由：2013年10月21日，叶荣春与南平市好当家商贸有限公司（以下简称南平好当家公司）签订《商铺租赁合同》，承租南平市好当家超市四鹤店一层SH-05区域约35平方米商铺，月租金12000元，租期至2014年6月5日。2014年5月11日起，因南平好当家公司与厦门夏商百货集团有限公司（以下简称厦门夏商公司）合资成立夏商百货南平公司，该商场已由夏商百货南平公司承接。夏商百货南平公司与叶荣春未签订书面租赁协议，双方之间存在事实租赁关系。叶荣春从2014年6月起拒付房屋租金及水电费用。至今，叶荣春应付�付的租金、物业费、水电费用、空调费分别为84000元、490元、8608.8元、560元。为维护夏商百货南平公司的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。
叶荣春辩称，1.夏商百货南平公司在承续了南平好当家公司的债权下应当依法承担其债务。根据合同相对性原则，夏商百货南平公司无权起诉叶荣春。2.叶荣春没有交纳相关的费用是因为南平市好当家公司没有及时退还叶荣春的营业款和保证金，南平市好当家公司违约再先，夏商百货南平公司主张保证金归夏商百货南平公司所有，没有依据。3.根据双方签订的租赁合同的约定，最后一个月的租赁费用是属于免租期内的。叶荣春未缴纳的的租金应当是5个月，即自2014年6月至2014年12月。截止至2014年12月，南平市好当家公司拖欠叶荣春的营业款是l09319元，且保证金78800元未退还，夏商百货�平公司对上述债务负有清偿的责任。故叶荣春欠的租金等相关费用应当从夏商百货南平公司欠叶荣春的营业款中进行抵扣。
叶荣春向本院提出反诉请求：1.夏商百货南平公司立即偿还叶荣春代收营业款109319元；2.夏商百货南平公司返还叶荣春履约保证金78800元。事实和理由：2013年6月6日，叶荣春经营的“六六福珠宝行”入住南平好当家公司好当家超市四鹤店。2013年10月21日，叶荣春与南平好当家公司补签了一份《商铺租赁合同》，租赁期为一年，月租金12000元，押金78800元。经营期间，从2014年2月1日至2014年5月10日止，南平市好当家公司代收叶荣春营业款109319元。2014年12月，叶荣春退出好当家超市四鹤店经营，并与南平好当家公司办理了解除租赁合同的相关手续。经叶荣春与南好当家公司结算，南平好当家公司尚欠叶荣春代收营业款和履约保证金，合计188119元。2014年5月11日，厦门夏商公司与南平好当家公司合并，成立厦门夏商百货集团南平公司，并接收南平好当家公司好当家超市四鹤店。夏商百货南平公司应当对南平好当家公司经营期间所负债务承担清偿义务。为维护叶荣春的合法权益，特向贵院提起反诉，请求判如所请。
夏商百货南平公司辩称，夏商百货南平公司与南平市好当家公司分属两个独立的主体，叶荣春反诉状中陈述的成立夏商百货南平公司的情况不是事实。诉争店铺的出租权利是夏商百货南平公司通过与诉争店铺的所有权人另行签订承租合同得来，不是从南平市好当家公司承接过来。同时南平市好当家公司尚欠叶荣春多少钱，夏商百货南平公司不清楚，其南平市好当家公司也不是本案的当事人。叶荣春要求夏商百货南平公司返还营业款和保证金，没有法律和事实依据，请求法院驳回叶荣春的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。
对有争议的证据，本院认证如下：1.夏商百货南平公司提供的租赁合同两份（夏商百货南平公司分别与程坚、潘春生签订）、房产证两份，该组证据未得到叶荣春的认可，夏商百货南平公司与分别与程坚、潘春生承租的租赁场地，即位于南平市延平区滨江路213号四鹤广场一层商场内13a和13b铺位，与叶荣春承租的位于南平市场所不能确定，对该组证据，本院不予采信；2.叶荣春提交的结算单五张，该证据系代收营业款的相关证据，与本案租赁合同关系没有关联性，不予采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年10月21日，南平好当家公司（合同甲方，出租人）与叶荣春（合同乙方，承租人）签订《商铺租赁合同》，合同约定：甲方将位于南平市好当家超市四鹤店一层SH-05区域，建筑面积约为35平方米的商铺出租给乙方，用于乙方经营金银首饰及玉器销售。租赁期限为2013年6月6日至2014年6月5日止，租赁期限的最后一个月为免租期。合同第三条约定租金每月为12000元；水电费甲方根据乙方每月实际用量代收水电费，乙方应在每月抄表后三日内向甲方交清，否则甲方无法保证乙方的正常用电、用水，造成损失由乙方自负；场地空调费每月140元，与租金同时收取，物业管理费每月70元，乙方应于支付租金时向甲方支付物业管理费。合同第四条约定，乙方应于本合同生效之日向甲方支付履约保证金5万元，该保证金不能用于抵扣任何月份的租金。租赁期限届满或因不可抗力造成本合同提前终止的或因双方协商一致解除本合同的，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、水电费、物业管理费及其他一切费用，并按约腾空商铺并保证商铺及附属设施、设备在正常使用状态下返还给甲方后90日内，甲方将保证金全额无息退还乙方。在租赁期间，因乙方违反本合同约定而产生的拖欠租金、违约金、赔偿金和其他相关费用，甲方可在保证金中抵扣，不足部分乙方必须在接到通知后10日内补足。因乙方违反本合同约定而导致甲方解除本合同时，保证金归甲方所有，同时不免除乙方根据本合同约定支付拖欠租金、违约金、赔偿金和其他相关费用的义务。叶荣春承租店铺后，经营六六福珠宝行。2015年1月5日，夏商南平公司与叶荣春口头解除租赁合同关系，叶荣春于当日退出诉争商铺。
2015年3月26日，夏商百货南平公司向叶荣春发出《通知函》，《通知函》告知叶荣春主要内容为：从2014年5月11日起，南平市好当家公司与厦门夏商公司合资成立夏商百货南平公司，《商铺租赁合同》中所约定的条款由夏商百货南平公司履行，合同中的南平好当家公司的权利及义务由夏商百货南平公司享有和承担。叶荣春从2014年6月起已累计7个月未按合同约定支付租金，截止至2015年1月5日，已经欠租金84000元、物业费490元、水电费8608.8元、空调费560元、违约金11304元，共计104962.8元未支付。叶荣春的上述行为已经违反了双方的合同约定，依照《商铺租赁合同》第六条第1款约定，夏商百货南平公司有权行使合同解除权，还可以追究叶荣春的违约责任。《通知函》还告知叶荣春于2015年3月30日前将前述所欠费用及违约金汇入其指定的账户。
2015年4月13日，叶荣春向南平好当家公司提交申请书，载明主要内容为：好当家四鹤店在2014年2月1日至2014年5月10日代收六六福珠宝营业款109319元整，另2012年6月租用场地已退柜，押金50000元，合计159319元，尚未结算。六六福珠宝南平四鹤店于2014年5月6日至2015年1月5日租用夏商好当家商铺租金12000元每月、物业费70元每月，2014年5月11日至2014年12月10日电费及空调费8279.6元未交，合计款104839.6元，尚未结算。原六六福珠宝建阳中山店银柜已退柜，押金28800元尚未结算。南平好当家公司在前述《申请书》中签注“未结款金额188119元（含保证金78800元）”建议从夏商未结款中抵扣。
另查明，2014年5月7日，厦门夏商百货集团南平有限公�成立，2014年7月25日前，南平市好当家商贸有限公司系厦门夏商百货集团南平有限公司的股东之一。
本院认为，南平好当家公司与叶荣春的《商铺租赁合同》，是合同双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。从夏商南平公司发给叶荣春的《通知函》可知，夏商南平公司确认自2014年5月11日起，好当家公司与叶荣春签订的《商铺租赁合同》中所约定的条款由其履行，合同中甲方（好当家公司）的权利义务由其享有和承担。从叶荣春提交的《申请书》可以看出，叶荣春认可2014年5月6日至2015年1月5日期间租用的是“夏商好当家商铺”，故双方均认可各自作为承租人和出租人的身份，夏商南平公司与好当家公司成立租赁合同关系，双方的权利义务受《商铺租赁合同》的约束，夏商南平公司与叶荣春应全面履行自己的义务。叶荣春与夏商南平公司均确认租赁关系已解除，叶荣春应向夏商南平公司支付租赁期间的租金。关于实际尚欠租金数额，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。叶荣春认为其实际尚欠的租金为2014年7月至2014年12月，其应就2014年5月和6月租金已缴纳承担举证责任，叶荣春未能提交相应证据证明，应承担举证不能的后果。夏商南平公司陈述实际已按《商铺租赁合同》约定免去叶荣春2014年5月租金，故对其主张的从2014年6月6日起计算至2015年1月5日止租金84000元（12000元×7个月），符合合同约定，予以支持。叶荣春对物业费490元、水电费8608.8元、空调费560元的诉请没有异议，予以确认并支持。叶荣春未能向夏商南平公司缴纳租金，夏商�平公司主张逾期叶荣春支付租金的资金占用期间的损失，于法有据，予以支持，故确定叶荣春按中国人民银行同期基准贷款利率支付夏商南平公司自2015年3月26日起至租金付清为止的利息。
夏商南平公司与叶荣春系协商解除合同，保证金退还系出租人的义务，夏商南平公司既已确认享有和承担本案《商铺租赁合同》的权利义务，双方合同解除后，5万元保证金应由其退还给叶荣春，故叶荣春要求夏商南平公司退还其保证金5万元的反诉请求，符合合同约定，予以支持。叶荣春主张的28800元不属于本案《商铺租赁合同》的范畴，不亚于支持，关于叶荣春要求夏商南平公司退还代收营业款的问题，叶荣春未能提交相应证据证明代收营业款问题与本案租赁合同关系有关联，其要求夏商南平公司偿还其代收营业款109319元，属另一法律关系，叶�春可另行主张，本案不作处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、叶荣春于本判决生效之日起十日内一次性支付厦门夏商百货集团南平有限公司租金84000元、物业费490元、水电费8608.8元、空调费560元，以上合计93658.8元，并支付厦门夏商百货集团南平有限公司利息损失（自2015年3月26日至租金付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率的标准计算）。
二、厦门夏商百货集团南平有限公司于本判决生效之日起十日内退还叶荣春保证金50000元。
三、驳回叶荣春的其他反诉请求。
如�未按本判决指定的期间履行给付前述判项确定的金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1645元，由厦门夏商百货集团南平有限公司负担。反诉案件受理费885元，由叶荣春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 詹婉秋
二〇一六年十二月三十日
书记员 林亨锋
本案依据的主要法律条文
《中华人�共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
执行申请提示
《中华人民共�国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一期起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。