陕西省咸阳市杨陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0403民初699号
原告：于某某，女，汉族，住杨陵区杨陵街道办某某村。
被告：霍某某，男，汉族，住杨陵区杨陵街道办某某村。
原告于某某与被告霍某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于某某、被告霍某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告于某某向本院提出诉讼请求:1、判令解除原告与被告的租赁合同，被告立即返还原告所有的房屋；2、判令被告支付自2013年5月21日起至今欠付的租金共计953元；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由:原告与被告之子霍某甲于2007年5月29日在杨陵区民政局登记结婚。鉴于被告有三个儿子，分别是霍某乙、霍某丙、霍某甲。2010年10月25日，被告与三个儿子达成分家析产协议，约定被告位于杨陵街道办某某村院内地面及房屋归原告及其前夫所有，其中被告拥有40平米的门道房，且原告及其前夫当即向霍某丙支付20000元作为补偿。2011年7月12日，原告因与其前夫感情不和自愿协议离婚，二人约定位于杨陵街道办某某村院的房屋，以二层楼门前为界一分为二，前半院（地上房屋包括宅基地使用权）归男方所有，后半院（地上房屋包括宅基地使用权）归女方所有。2013年5月21日，因原告长期在外地工作，原告与被告达成租赁协议，原告将自己新北街5号楼下东边一间房屋出租给被告使用，租金每月20元，双方还约定被告在租赁期间内应负有为原告看护二层楼上及楼下物品且保证门锁安全的义务。合同生效后，原告向被告交付了出租房屋，但被告未履行支付租金及看护物品的义务，原告的个人物品被盗且门锁被人破坏，原告对此提出异议，但被告不仅不愿意支付租金，赔偿门锁损坏的损失，甚至不愿意搬离原告的房屋，这给原告的生活带来极大的不便，故原告诉至法院。
被告霍某某辩称，对原告的诉讼请求不予认可。1、房屋是被告盖的，不存在租赁的问题，签租赁协议的时候被告没有仔细看；2、当时是为了原告与被告儿子霍某甲好好过日子才签的分家协议，该分家协议中没有给霍某乙分房。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。原告提供如下证据：分家协议、离婚协议、离婚证、租赁协议，证明原告与被告儿子霍某甲已经离婚，离婚时双方协议位于杨陵街道办某某村院房屋的后半院归原告所有，后原告将其所有的后半院房屋一层东间租赁给被告，并约定了相关权利义务。本院认定如下：对原告提供的以上证据的真实性及证明目的予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：
原告于某某与被告霍某某之子霍某甲于2007年5月29日在杨陵区民政局登记结婚。2010年10月25日，被告为其三个儿子分家，签订了分家协议，协议载明：霍某某、卢某某夫妻生有三个儿子，无女。二老名下所有财产、家产土地分割如下：霍卢二老现居住房子位于杨村乡某某村，归霍某甲夫妻拥有，由霍某甲夫妻返给霍某丙夫妻人民币贰万元整，由即日起，此院内地面及房产权归霍某甲夫妻拥有，他人无权更改变卖或转借、转让等。霍某乙自愿放弃家中财产权。备注：老人拥有40平米，剩余归属某甲所有。分家协议还对其他事项进行了约定。该协议由霍某甲作为付款人、霍某丙作为收款人、霍某某作为见证人签字，另有其他见证人、执笔人签字。分家协议签订后，原告及其前夫霍某甲、被告霍某某夫妻即在杨陵街道办某某村房屋内居住，分给原告霍某某夫妻的40平米位于该房屋前半院。2011年7月12日，原告与霍某甲在杨陵区民政局协议离婚，双方签订离婚协议，约定位于杨陵区杨村乡某某村，以二层楼门前为界一分为二，前半院（地上房屋包括宅基地使用权）归男方所有，后半院（地上房屋包括宅基地使用权）归女方所有，离婚协议还对其他财产分割问题进行了约定。2013年5月21日，原告于某某（甲方）与被告霍某某（乙方）签订租赁协议，约定甲方将位于杨陵区杨村乡某某村二层楼楼下东边一间以每月20元出租给乙方，并将后院一并出租给乙方暂时居住使用。双方还约定：一、乙方在租住期间有义务为甲方看护楼上楼下室内所有东西，如房、门锁损坏、室内东西被损被盗，乙方全款给甲方赔偿；二、甲方给乙方提供沙发、电视、电视柜、茶几各一个，乙方使用不得损坏；三、甲方如要收回被租房屋及后院，乙方无条件将房院还给甲方。租赁协议签订后，被告即搬进杨陵区杨陵街道办某某村新北街5号后半院房屋一层东间居住至今，但一直未按合同约定向原告支付租金，故原告诉至本院。
另查明，位于杨陵街道办某某村新北街5号的房屋系八十年代被告所盖，2008年进行了装修，装修时原告及其前夫霍某甲均有出资。
本院认为，本案的争议焦点为：1、本案涉案租赁房屋系谁所有，原被告签订的租赁协议是否应予解除；2、被告是否欠付原告租金，欠付的数额为多少。本案中位于某某村的房屋虽系被告在原告与霍某甲婚前所盖，但在分家协议中，被告将该房屋中除自己居住的40平米以外其余均分割给霍某甲及原告所有，现该分家协议已履行，故自2010年10月25日起，位于杨陵街道办某某村的房屋除前半院40平米以外其他均归原告及其前夫霍某甲所有。后原告与霍某甲离婚，双方协议将位于杨陵街道办某某村新北街5号房屋后半院分给原告，故本案涉案租赁物应为原告所有。原告将其所有的房屋中一层东间租赁给被告，系双方真实意思表示，该租赁协议合法有效，但被告未按照协议的约定向原告支付租金，故现原告要求解除合同并支付2013年5月21日至起诉之日的租金953元应予支持。
综上所述，原告的请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告于某某与被告霍某某2013年5月21日签订的租赁协议予以解除。被告霍某某于本判决生效后十日内腾出位于杨陵区杨陵街道办某某村新北街5号后半院一层东间的房屋。
二、被告霍某某于本判决生效后十日内向原告支付房屋租金953元。
案件受理费100元（原告已预交），减半收取50元，由被告霍某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
代理审判员 武鑫
二〇一七年八月三日
书 记 员 耿逢
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。