北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）三中民终字第3943号
上诉人（原审被告）许×，男，1960年12月9日出生。
被上诉人（原审原告）龚高丰，男，1952年8月29日出生。
委托代理人王鹏，北京邓少东律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）孙×，女，1959年12月25日出生。
上诉人许×因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市怀柔区人民法院（2014）怀民初字第4914号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
2014年6月，龚高丰诉至原审法院称：许×、孙×原系夫妻关系，我与许×、孙×系东西院邻居，位于北京市怀柔区42号宅院系许×、孙×夫妻共同财产，2004年10月30日，许×将42号宅院以28000元的价格卖给我，2012年，孙×将我与许×诉至法院，要求确认许×与我之间的房屋买卖合同无效，后怀柔区法院判决，许×处分孙×财产的部分未经孙×追认，应退还给孙×，并据此判决我将诉争房产北房西数两间及西厢房退还给孙×，并按每月300元的价格给付孙×房屋占用费。我认为许×、孙×属于恶意串通，故意损害我的合法权益，许×、孙×理应对我诉求承担赔偿责任。诉讼请求：1.依法判决许×返还我购房款14000元；2.依法判决许×赔偿我购房损失78973元；3.依法判决许×赔偿我鉴定费5000元；4.依法判决许×赔偿我房屋占用费损失34200元，上述四项合计132173元；5.依法判决孙×对第2、3项诉讼请求承担连带赔偿责任；6.案件诉讼费由许×、孙×承担。
许×辩称：我有权处理自己财产，我卖房时候说清楚卖我自己两间。我盖房时候自己投资四、五万元，我不可能两万卖了，我只处置了我自己两间。龚高丰要是说买后悔了龚高丰给我退回来，龚高丰评估鉴定的是孙×的房屋损失，和我没有关系。庙城法庭判了两次，中级法院也判决完了，我就卖我自己两间，我没有处置孙×房的权利。我有怀柔法院判决书，判决我有房屋东屋两间，我只处置了我的两间。
孙×辩称：啥叫购房损失费7万多，我不知道。评估我的房我没让龚高丰去评估，我自己的房，是龚高丰自己愿意做的，龚高丰自己承担，我没签字同意让龚高丰做鉴定，这是无缘无故的开支。
原审法院经审理查明：许×与孙×原系夫妻关系。1987年5月15日，经批准以孙×名义许×和孙×共同建造了民房四间。1994年4月18日，原审法院以（1994）怀民初字第862号民事判决书判决孙×与许×离婚；婚后共同财产位于北京市怀柔区北瓦房四间中的东数二间归许×所有，西数二间归孙×所有。离婚后，孙×一直未对上述房屋进行管理，也未在该房屋中居住。2004年10月，许×将该院内房屋卖给龚高丰。2011年，孙×想回孙史山居住时，发现自己的房屋已被许×卖给龚高丰，并由龚高丰实际占有使用。孙×就此事与龚高丰协商，但未能达成一致意见。2012年，孙×向原审法院起诉许×和龚高丰，要求：确认许×与龚高丰的买卖合同无效，并返还被侵占的房产，支付房屋十年的房产租金共计90000元，许×与龚高丰承担案件诉讼费。该案在审理过程中，龚高丰称取得房屋后，对房屋进行了揭瓦，换两根檩条，柁北头升高了两公分，内外都进行了装修，屋内地面铺设了地板砖，更换了玻璃、门，院子打了晒台；同时还向法庭提出评估申请，申请对争议的房屋价值及宅基地区位补偿价进行评估。北京市高级人民法院随机确定鉴定机构为北京中评联合价格评估有限公司。该公司出具结论为：装修部分市场价格10818.56元、房屋主体市场价格为74317.62元；区位补偿价费用为72809元，龚高丰花评估费5000元。该案因双方各持己见，故未能调解。原审法院经审理认为：首先，许×将房屋卖给龚高丰，龚高丰支付了房款，故许×与龚高丰之间形成了事实的买卖合同关系。其次，许×当庭陈述称其卖给龚高丰的房屋中含有孙×的份额，又当庭反悔，表示自己卖给龚高丰的房屋仅是属于自己的东数二间房屋，不含孙×的份额，但许×未提供证据予以证实，故原审法院认定许×与龚高丰之间的买卖合同处分了孙×的合法财产。第三，许×处分了孙×的财产后，孙×对许×的处分行为又未予追认，故许×与龚高丰之间的买卖合同中处分了孙×财产的部分无效。龚高丰依据无效合同取得的房屋应予以退还。现孙×要求龚高丰将房屋及相应范围的土地腾退给孙×的请求合理，原审法院支持。孙×要求龚高丰给付占用费的请求合理，原审法院支持，但占用费数额过高，原审法院根据案件实际情况酌情确定占用费为每月300元。孙×要求恢复原貌的请求，因其未提供证据予以证实，原审法院不予支持。原审法院以（2012）怀民初字第05597号判决书判决：一、龚高丰与许×于二○○四年十月三十日签订的买卖合同中涉及孙×财产的部分无效。二、龚高丰于判决生效后十日内将孙×所有的位于北京市怀柔区北瓦房四间中的西数二间、西厢房三间及相应范围内的土地腾退给孙×。三、龚高丰自二○○四年十一月一日始至实际腾退之日止按照每月三百元的标准向孙×支付房屋占用费（判决生效后十日内执行）。四、驳回孙×的其他诉讼请求。后龚高丰不服，提出上诉，北京市第二中级人民法院认为原审判决有些事实尚需进一步查清，以（2013）二中民终字第2580号民事裁定书裁定：一、撤销北京市怀柔区人民法院（2012）怀民初字第05597号民事判决；二、发回北京市怀柔区人民法院重审。在重审过程中，孙×要求：一、确认许×与龚高丰房屋买卖合同无效。二、龚高丰立即腾退42号院内北房西数二间及西厢房三间。三、要求龚高丰将上述房屋恢复原状。四、要求龚高丰按照每月750元给付孙×自2004年11月1日至腾退日的房屋使用费。原审法院认为：首先，许×将房屋卖给龚高丰，龚高丰支付了房款，故许×与龚高丰之间形成了事实的买卖合同关系。其次，许×当庭陈述称其卖给龚高丰的房屋中含有孙×的份额，又当庭反悔，表示自己卖给龚高丰的房屋仅是属于自己的东数二间房屋，不含孙×的份额，但许×未提供证据予以证实，结合案件的实际情况，原审法院认定许×与龚高丰之间的买卖合同处分了孙×的合法财产。第三，许×处分了孙×的财产后，孙×对许×的处分行为又未予追认，故许×与龚高丰之间的买卖合同中处分了孙×财产。许×的行为属擅自处分他人财产，如给他人造成了损失，他人可另行主张权利，但其与龚高丰之间的房屋买卖合同应为有效。龚高丰作为买卖合同的相对方未尽充分审查义务，故不应成为善意第三人，但可另行主张其他相关权利。龚高丰取得的孙×的房屋应予以退还。现孙×要求龚高丰将房屋腾退给孙×的请求合理，原审法院支持。孙×要求龚高丰给付房屋占用使用费的请求合理，原审法院支持，但占用费数额过高，原审法院根据案件实际情况酌情确定使用费为每月300元。孙×要求恢复原状的请求，因其未提供证据予以证实，原审法院不予支持。原审法院以（2013）怀民初字第03715号民事判决书判决:一、龚高丰于判决生效后十日内将孙×所有的位于北京市怀柔区北瓦房四间中的西数二间、西厢房三间腾退给孙×。二、龚高丰自二○○四年十一月一日始至实际腾退之日止按照每月三百元的标准向孙×支付房屋占用使用费（判决生效后十日内执行）。三、驳回孙×的其他诉讼请求。孙×、龚高丰不服一审判决，提出上诉。2014年5月9日，北京市第三中级人民法院以（2014）三中民终字第3344号民事判决书判决:驳回上诉，维持原判。2014年6月，龚高丰持诉称理由诉至原审法院。另查明，现龚高丰尚未将占用孙×的房屋使用费给付孙×。
原审法院认为：许×将属于孙×的房产部分卖给龚高丰，所得卖房款已构成不当得利，其应将卖孙×房屋部分所得款项返还给龚高丰；龚高丰购房后对房屋进行了装修，孙×应将龚高丰对其房屋装修部分款项给付龚高丰；北京市怀柔区42号内北房西头两间及西厢房三间属孙×所有，许×未取得该房屋处分权，给龚高丰造成的损失，许×应予赔偿。现龚高丰未将孙×的房屋使用费给付孙×，龚高丰要求许×给付该项费用依据不足，法院不予支持。据此，原审法院于2014年12月判决：一、许×于判决生效后十日内返还龚高丰购房款一万四千元。二、许×于判决生效后十日内赔偿龚高丰财产损失五万九千五百六十三元。三、孙×于判决生效后十日内给付龚高丰装修款五千四百零九元。四、驳回龚高丰其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决后，许×不服，以自己没有处置孙×的房屋为由上诉至本院，不同意返还龚高丰房款，不同意赔偿龚高丰损失。龚高丰同意原判。孙×经本院合法传唤，未到庭应诉。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实无异。
上述事实，有当事人陈述、（2014）三中民终字第3344号民事判决、评估报告等证据在案佐证。
本院认为：公民的合法权益受法律保护。依据本案已经查明的事实，已有生效判决认定许×处分了孙×的房产，故许×上诉称其未处置孙×房屋的理由，缺乏事实依据，本院不予采纳。对于许×不同意返还龚高丰房款及不同意赔偿龚高丰损失的上诉请求，依据不足，本院不予支持。孙×经本院依法传唤，未到庭应诉，视为其放弃相应诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，原审法院对此案认定事实清楚，程序适当，处理正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
评估费5000元，由许×负担（于本判决生效后7日内交纳）。
一审案件受理费2944元，由龚高丰负担1255元（已交纳），由孙×负担50元（于本判决生效后7日内交纳），由许×负担1639元（于本判决生效后7日内交纳）；二审案件受理费1640元，由许×负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 邓青菁
代理审判员 张玉娜
代理审判员 刘向飞
二〇一五年四月二十日
书 记 员 衡珊珊