上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民三（民）初字第348号
原告王甲。
委托代理人金建良，上海市江南律师事务所律师。
被告杨云飞。
被告王乙。
法定代理人杨云飞。
上列二被告共同委托代理人冯大志，上海精诚海众律师事务所律师。
原告王甲与被告杨云飞、王乙其他用益物权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陶芳独任审判，并公开开庭进行了审理。原告王甲及其委托代理人金建良、被告杨云飞暨被告王乙的法定代理人及两被告共同委托代理人冯大志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王甲诉称，王辉耀与江爱民于1982年4月登记结婚，1983年3月22日生育儿子王甲。1996年11月，王辉耀与江爱民经单位分配取得宝山区呼玛一村XXX号XXX室房屋，王甲随父母共同居住至该房内。1998年4月，王辉耀与江爱民协议离婚，约定，王甲由王辉耀抚养，关于上述房屋，江爱民自愿放弃15平方米使用面积留给王甲，故该房屋归王辉耀所有。1999年1月，王辉耀与杨云飞结婚，婚后生育女儿王乙。杨云飞和王乙户口之后都迁入系争房屋内。2012年10月6日，王辉耀因病死亡。2013年12月底，杨云飞突然更换系争房屋的门锁，导致王甲无法进入，王甲只得报警寻求解决，但事后，杨云飞再次更换门锁，王甲无奈之下不得不在外借房居住至今。王甲在系争房屋内依法享有居住权利，杨云飞在王辉耀死亡后更换门锁阻挠王甲居住的行为严重妨害了王甲的合法权益，故王甲起诉要求杨云飞、王乙赔偿王甲在系争房屋内用益物权损失30万元。
被告杨云飞、王乙辩称，1999年4月，杨云飞和王辉耀登记结婚，婚后生育女儿王乙，并与王甲共同居住在系争房屋内。王辉耀死亡后，杨云飞与女儿以及王甲仍继续共同居住。2013年12月，王甲在未通知杨云飞的情况下擅自搬离，并非杨云飞阻挠王甲居住使用系争房屋。至于房屋门锁，是因为损坏了故杨云飞予以更换。鉴于系争房屋目前仍系使用权房，承租人也还是王辉耀，杨云飞、王乙作为被告不适格。另外，王辉耀和前妻离婚协议中就公有房屋的分割不具有法律效力，该条款无效。且王甲因处分了其爷爷奶奶位于彭浦新村的房屋并取得82万元房款，其完全可以实现购房居住的目的，杨云飞、王乙并未对王甲的居住权予以侵犯和阻挠。杨云飞自身经济困难，还负担女儿读书等费用，故对于王甲要求支付房屋折价款的诉讼请求，不予同意。
经审理查明，王辉耀与江爱民原系夫妻，王甲系两人婚生儿子。1996年10月11日，上钢一厂作为调配单位发出《住房调配单》，列明，房屋受配人王辉耀。原住房人员情况为，地址泗塘三村XXX号XXX室，面积14，公房，租赁户名江爱民、家庭主要成员王辉耀，新配房人员情况为地址呼玛一村XXX号XXX室，二室一厅，面积21.9、7.9，公房，租赁户名王辉耀，工作单位本厂供应，家庭主要成员江爱民。调配原因为，套配解困，原房我厂保留使用，户口全迁。嗣后，王辉耀登记为上述房屋的租赁户名，在公有住房租赁凭证中记载，调配单位为上钢一厂，起租日期为1996年11月1日，发证类别为套配，附注中注明迁入王辉耀、江爱民两人。1998年4月19日，王辉耀和江爱民达成自愿离婚协议书，内容为，双方于1982年4月16日登记结婚，现因双方感情破裂经协议自愿离婚，并约定，儿子归男方，女方每月补贴儿子生活费100元，儿子的教育费用和医疗费用女方愿意负担一半；关于房子，女方自愿放弃十五平方留给儿子，所以房屋归男方所有，家里的一切财产归男方，女方带自己的东西，装修房屋所欠2万元由男方两年内还清；女方在外借房，与男方无关。离婚后男方住呼玛一村XXX号XXX室，户口落实该处，女方住泗塘一村XXX号XXX室，户口落实该处。同年4月29日，王辉耀和江爱民登记离婚。1999年4月，王辉耀与杨云飞登记结婚，两人于2000年3月24日生育一女王乙。此后，上述三人以及王甲共同居住在系争房屋内。2012年10月6日，王辉耀死亡。系争房屋目前由杨云飞及王乙实际居住。
另查明，王辉耀生前的户口落在系争房屋内。2005年9月，王乙户口迁入上述房屋内。2010年8月25日，杨云飞因夫妻投靠将户口迁入该房内。
又查明，王辉耀曾于2012年9月6日起诉至本院要求与杨云飞离婚，本院于2012年9月27日开庭审理该离婚案件，并于当日作出判决，对于王辉耀要求离婚的请求不予支持。
审理中，杨云飞表示，当时和王辉耀结婚后，王辉耀告知其系独生子女，父母在彭浦新村有一套公房，父母百年后该房留给儿子王甲，而系争房屋就留给王辉耀和杨云飞的女儿；王辉耀的父母死亡后，彭浦新村的房屋一直由王辉耀对外出租并收取租金，对此杨云飞从不参与，而在王辉耀去世后，该房屋已由王甲出售，房屋的转让款为82万元，故王甲有条件另行购房。杨云飞还提供了工资流水单、女儿学校证明、居委会证明，医保卡记录、以证明杨云飞生活条件困难，无力支付高额补偿款。对此，王甲表示，王德钊、陈金兰系王甲的爷爷、奶奶，王辉耀系两人唯一的儿子，在王辉耀死亡后，王甲将彭浦新村房屋出售，得到房款82万元，鉴于王甲读书、生活得到不少亲戚的资助，故其中40万元左右用于归还亲戚的借款，但没有写下收据凭证，2014年1月，王甲登记结婚，在恋爱期间也花费了很多，而且王甲2004年大专毕业至今，有很大一部分时间失业在家，对外也拖欠了一定金额的债务，故房款所剩无几，无法实现另行购房的目的。2013年年底，王甲想带妻子至系争房屋内准备装修，遭到了杨云飞的阻挠，并更换门锁导致王甲无法实际入住，双方为此还报了警。杨云飞称，不知道王甲已结婚的事情，当时王甲仅表示装修其居住的一间房屋，杨云飞表示要将整个房屋进行装修，但王甲不同意，故双方发生争议并报警。杨云飞还表示，鉴于王甲自认出售了爷爷奶奶留下的房屋，其足够有条件另行购房，至于在系争房屋内的居住权问题，结合杨云飞的实际情况，杨云飞同意向王甲支付5、6万元的补偿款，以彻底解决双方矛盾
以上事实，有王甲提供的户籍摘录信息、住房调配单、证明、离婚协议书、离婚证、出生医学证明、民事起诉状、庭审笔录、（2012）宝民一（民）初字7091号民事判决书、杨云飞提供的证明、银行卡流水清单，及当事人陈述等证据为证，有关证据已经庭审质证，可以认定。
本院认为，公民的合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。根据王辉耀与江爱民离婚协议中的约定，江爱民将其中15平方米使用面积留给儿子王甲，在此前提下房屋归王辉耀所有，江爱民搬出并自行解决居住问题。鉴于系争房屋为1996年王辉耀单位将原由江爱民作为承租人的公房收回同时套配的得来，故江爱民就该房的取得客观存在原始贡献和权益，故江爱民与王辉耀签订离婚协议时，江爱民的意思表示应理解为其放弃在系争房屋内享有的15平方米使用面积的居住使用权利并无偿让渡给儿子王甲，该房屋作为公房继续由王辉耀和王甲居住使用。该约定不违反法律、行政法规强制性规定，对当事人均具有约束力，故王甲据此取得了系争房屋的合法使用权利。但同时，根据我国民法通则的规定，当事人的民事活动也应当遵循自愿、公平之原则。王辉耀之后与杨云飞登记结婚并生育女儿王乙，该三人以及王甲在事实上共同居住在系争房屋内多年，且杨云飞及女儿的户口均先后落在系争房屋内，据此，杨云飞和王乙同样对系争房屋享有居住使用之权利。在王辉耀死亡后，杨云飞与王甲作为继母、子关系，理应正确、妥善处理好财产纠葛，以维护家庭和谐。审理中，杨云飞称王辉耀身前曾就房屋的分配作出过承诺，即位于彭浦新村的父母的房子留给王甲，系争房屋留给王乙，且在王辉耀死亡后，王甲已自行处分了彭浦新村房屋并取得房款；王甲开始对此尽管否认，但最终其自认已将彭浦新村房屋出售并获得房款82万，由此，杨云飞的陈述符合客观实际，可信度较高，本院予以采信。至于王甲称房款大部分用于还债、恋爱消费，所剩无几，无法另行购房等表述，均缺乏相关证据佐证，本院对此难以采信。故从维护稳定、平衡各方利益角度出发，本院认为，尽管王甲就系争房屋享有一定的居住使用权，但有鉴于实际取得了彭浦新村房屋并已处分的事实，其完全有能力另行购置房屋以实现居住目的。王甲参照市场价格要求杨云飞、王乙支付折价款，违背公平、合理原则，也不具有法律、事实依据，本院难以准许。系争房屋由杨云飞和王乙共同居住，杨云飞自愿给付王甲一定数额的补偿款，于法不悖，本院予以准许并酌情将金额确定为6万元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条的规定，判决如下：
一、被告杨云飞、王乙于本判决生效之日起十日内，向原告王甲支付上海市宝山区呼玛一村XXX号XXX室房屋使用补偿款6万元；
二、原告王甲的其他诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期限履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案受理费减半收取2，900元，由原告王甲负担2，320元，被告杨云飞、王乙负担580元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陶 芳
二〇一四年四月三日
书记员 侯家雯
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。