甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘1002民初3578号
原告：王赟，女，汉族，1988年5月14日出生，庆阳市西峰区人，现住址西峰区。
委托诉讼代理人：汤东阳，甘肃中天律师事务所律师。
被告：甘肃昊鑫市场开发有限公司，住庆阳市西峰区。
法定代表人：任廷发，任该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴建东，甘肃拓原律师事务所律师。
第三人：陇南汇鑫水电股份有限公司，住甘肃省陇南市宕昌县。
法定代表人：任廷发，任该公司董事长。
委托诉讼代理人：曹华，男，汉族，1962年5月15日出生，甘肃省庆城县人，住庆阳市西峰区南大街**号。
原告王赟与被告甘肃昊鑫市场开发有限公司（以下简称甘肃昊鑫公司）及第三人陇南汇鑫水电股份有限公司（以下简称陇南汇鑫公司）确认合同有效、房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人汤东阳，被告甘肃昊鑫市场开发有限公司委托诉讼代理人吴建东，第三人陇南汇鑫水电股份有限公司委托诉讼代理人曹华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
王赟向本院提出诉讼请求：1、请求确认2015年12月11日，原告王赟与被告甘肃昊鑫市场开发有限公司签订的《昊鑫时代广场负一层商场铺位认购协议》有效；2、请求人民法院依法判令被告于判决生效之日起30日内，将位于庆阳市西峰区昊鑫时代广场负一层商铺B-100、B-150、B-151、B-158、B-159、B-166、B-167、B-172、B-173、B-101、B-138、B-148、B-149、B-156、B-157、B-164、B-165、B-170、B-171、B-181、B-182的房产登记于原告王赟名下；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年至2015年，陇南汇鑫公司分数次向案外人王小明、王云霞借款。2015年12月11日，案外人王小明、王云霞与陇南汇鑫公司、甘肃昊鑫公司达成《债务清偿三方协议》，约定陇南汇鑫公司以甘肃昊鑫公司名下位于庆阳市西峰区昊鑫时代广场负一层商铺B-100、B-150、B-151、B-158、B-159、B-166、B-167、B-172、B-173、B-101、B-138、B-148、B-149、B-156、B-157、B-164、B-165、B-170、B-171、B-181、B-182的房产抵偿借款本息1876.9881万元。案外人王小明、王云霞将其享有的债权转让给了王小明之女王赟，同时将债权转让的具体事宜通知了甘肃昊鑫公司。同时，昊鑫公司以王赟名义出具了商铺清单及收款收据，并与王赟签订了《昊鑫时代广场负一层商场铺位认购协议》，双方约定昊鑫公司于2017年6月30日前给原告王赟办理相关房产产权登记手续，但被告未按约定办理产权登记手续。经原告多次催促，被告均以种种理由推拖，原告遂诉至法院。
甘肃昊鑫公司及第三人陇南汇鑫公司共同辩称：2015年12月11日，王赟与甘肃昊鑫公司及陇南汇鑫公司签订《债务清偿三方协议》，约定甘肃昊鑫公司以其所有的位于庆阳市西峰区昊鑫时代广场负一层商铺B-100、B-150、B-151、B-158、B-159、B-166、B-167、B-172、B-173、B-101、B-138、B-148、B-149、B-156、B-157、B-164、B-165、B-170、B-171、B-181、B-182产权抵顶陇南汇鑫公司欠付原告的债务。嗣后，原告与答辩人签订了《昊鑫时代广场负一层商场铺位认购协议》，并设立了前述房产的买卖合同，但该房产在原被告抵顶债务之前，甘肃昊鑫公司向交通银行庆阳分行贷款时就已将该房产抵押给了银行，并办理了抵押权登记。对此，在签订债务清偿三方协议和商铺认购协议时原告是知情的，且现在抵押权依然存续，暂时不能办理房产过户手续，请求法院驳回原告的第二项诉讼请求；甘肃昊鑫公司同意原告要求确认双方签订的《昊鑫时代广场负一层商场铺位认购协议》的效力；本案诉讼费由原告承担。
围绕诉讼请求，原告王赟依法提交以下证据：1、《昊鑫时代广场负一层商场铺位认购协议》1份，2、《债务清偿三方协议》1份，3、签订的委托经营管理协议原件1份，4、收款收据21份。证明：原被告之间签订了房屋认购协议书，并约定在2017年6月30日前办理房产过户手续的事实。
被告甘肃昊鑫市场开发有限公司提交以下证据：1、2016.6.23昊鑫公司与交通银行庆阳分行签订的抵押合同1份，2、庆阳市房地产管理局给原告发的他项权证明一份，3、在庆阳市不动产登记登记事务中心调取的查档证明1份。证明：涉案房产已经办理了他项权抵押登记。
第三人陇南汇鑫水电股份有限公司未提交证据。
经本院组织质证，原、被告双方对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对案件事实本院认定如下：
被告昊鑫公司与本案第三人汇鑫公司系关联公司，实际控制人为同一个人。案外人王小明为汇鑫公司的债权人。2015年12月11日，案外人王小明与汇鑫公司及昊鑫公司达成“债务清偿三方协议”，约定：“甲方：王小明（王赟），乙方：陇南汇鑫水电股份有限公司，丙方：甘肃昊鑫市场开发股份有限公司，兹因乙方向甲方进行融资借款后公司经营出现困难，未能按甲方要求偿还债务，经三方充分沟通协商，一致同意在乙方不具备偿还能力的情况下，由丙方提供其名下固定资产代乙方对甲方债权进行清算抵顶。协议约定昊鑫公司提供固定资产1、昊鑫时代广场负一层商铺B-100、B-150、B-151、B-158、B-159、B-166、B-167、B-172、B-173玖个铺位，面积242.74㎡，单价29400.00元/㎡，计价：713.6556万元。2、昊鑫时代广场负一层商铺B-101、B-138、B-148、B-149、B-156、B-157、B-164、B-165、B-170、B-171、B-181、B-182壹拾贰个铺位，面积：394.35㎡，单价29500.00元/㎡，计价：1163.3325万元。以上资产总价为：1876.9881万元，实际抵顶甲方债权1876.9881万元。丙方最迟在2017年6月30日前给甲方办妥铺位产权证，甲方应积极配合提供相应的资料证件。”同日，经通知汇鑫公司及昊鑫公司后，案外人王小明将其对汇鑫公司享有的该1876.9881万元债权转给其女儿王赟。当天，昊鑫公司与原告王赟签订了《昊鑫时代广场负一层商场铺位认购协议》，协议约定：“出售人（甲方）：甘肃昊鑫市场开发股份有限公司，买受人（乙方）王赟，1、乙方认购甲方出让的昊鑫时代广场负一层见赵玉英商铺清单铺位，面积637.99㎡单价29400—29500元/㎡。2、该铺位总价款为人民币18769881元，大写壹仟捌佰柒拾陆万玖仟捌佰捌拾壹元整。3、付款方式：乙方凭借其与甲方及第三人签订的《债务清偿三方协议》办理相关手续，视为已付款，不再另行支付。4、产权登记日期：以《债务清偿三方协议》约定为准，甲方承诺按约定日期办理相关产权登记手续，产生的相关费用也以《债务清偿三方协议》约定为准。6、甲方在签订本合同前已告知乙方所购买铺位已设立抵押，乙方对此也知晓，甲方不能按期办理商铺产权证，责任由甲方承担。出售人：甘肃昊鑫市场开发股份有限公司签章，安佰荣签字，签约日期：2015.12.11，买受人：王赟签字按印，签约日期：2015.12.11.附：赵玉英购甘肃昊鑫时代广场负一商铺清单。”2015年12月12日，昊鑫公司以原告王赟名义向其出具了本案所涉的认购商铺的收款收据。经审理查明，早在原被告签订《债务清偿三方协议》之前，甘肃昊鑫公司就已将其负一、负二层的整层商铺及一层的部分商铺抵押给了交通银行股份有限公司庆阳分行，用于贷款，并办理了抵押权登记，本案所涉房产全部包含在抵押房产内。对此，2015年12月11日原被告签订债务清偿三方协议和商铺认购协议时，原告是知情的。2016年6月23日，昊鑫公司对其在交通银行庆阳分行的该笔贷款办理了续贷，并继续用第一次贷款时的房产为该笔贷款提供抵押担保，当天，昊鑫公司与交通银行庆阳分行签订了抵押合同，约定债务履行期限为2016年6月23日至2019年6月23日。同日，庆阳市房地产交易与权属登记管理中心就抵押房产向昊鑫公司颁发了庆市房他证西峰区字第2016016**号他项权证书。现原告王赟认为被告昊鑫公司未按约定办理抵债商铺的产权登记手续，向本院提起诉讼。
另查：甘肃昊鑫市场开发股份有限公司于2015年7月22日变更为甘肃昊鑫市场开发有限公司。
本院认为：2015年12月11日，案外人王小明与汇鑫公司及昊鑫公司签订《债务清偿三方协议》时，告知了债务人甘肃昊鑫公司及陇南汇鑫公司，其欲对陇南汇鑫公司享有的1876.9881万元债权转让给本案原告王赟，且《债务清偿三方协议》的甲方有王赟、王小明的签名及按印，故该债权转让符合法律规定，予以确认。现本案的争议焦点在于：1、原告王赟与被告昊鑫公司签订的《昊鑫时代广场负一层商场铺位认购协议》是否有效；2、原告王赟能否取得抵债商铺的所有权。
关于原告王赟与被告昊鑫公司签订的《昊鑫时代广场负一层商场铺位认购协议》是否有效的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九条：“当事人订立合同，应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力”，第三十二条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立”及《物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，原告王赟与被告昊鑫公司签订《昊鑫时代广场负一层商场铺位认购协议》时双方当事人均为完全民事行为能力人，且协议内容系双方当事人在协商一致的情况下，所作出的真实意思表示，并在合同中签字确认。故该协议依法成立，自成立时生效，依法予以确认。
关于原告王赟能否取得抵债商铺的所有权问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”之规定，抵押人虽为抵押物的所有权人，但其转让权受到限制。即抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押物；抵押物的受让人享有“涤除权”，有权代为清偿债务，消灭抵押权，若抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产，且受让人未行使“涤除权”的，该转让行为属于无权处分。本案中，昊鑫公司将涉案房产抵押给了交通银行股份有限公司庆阳分行，并已办理了抵押登记，后未经交通银行庆阳分行的同意，昊鑫公司又将部分抵押房产转让给了本案原告王赟。现受让人王赟未行使涤除权，且由于抵押登记的存在，王赟与昊鑫公司之间所签订的《昊鑫时代广场负一层商场铺位认购协议》属于因无权处分定立的买卖合同，故该买卖合同有效，但不发生物权变动的效力。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九条、第三十二条及《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百九十一条第二款之规定，判决如下：
一、王赟与甘肃昊鑫市场开发有限公司于2015年12月11日签订的《昊鑫时代广场负一层商场铺位认购协议》合法有效；
二、驳回原告王赟的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告甘肃昊鑫市场开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 何军红
代理审判员 雷钰& # xB;
人民陪审员 任 彩 玲
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 韦 静