福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0602民初5867号原告：福建瑞景物业服务有限公司漳州分公司，住所地福建省漳州市芗城区漳华路白牌三叉路口，统一社会信用代码：91350602589564553C。负责人：陈美珍，经理。委托诉讼代理人：郑娟，福建中仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨伟钦，福建福建中仑律师事务所实习律师。被告：张朝日，男，1985年8月23日出生，汉族，住湖南省衡阳市南岳区。被告：谭跃龙，男，1987年1月27日出生，汉族，住湖南省衡阳市南岳区。原告福建瑞景物业服务有限公司漳州分公司与被告张朝日、被告谭跃龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建瑞景物业服务有限公司漳州分公司的委托诉讼代理人郑娟、杨伟钦到庭参加诉讼，被告张朝日、被告谭跃龙经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福建瑞景物业服务有限公司漳州分公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2015年8月13日签订的锦鸿西欧御景商铺租赁合同；2、判令两被告将漳州市锦鸿西欧御景A区6幢D08号店面归还原告；3、判令两被告向原告支付自2016年2月13日起至判决确定解除之日止的租金及自判决确定解除之日起至实际腾房之日参照年租金人民币53502元的房屋占用使用费，暂计至2016年5月26日为人民币15097.8元；4、判令两被告支付原告违约金5000元；5、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原、被告于2015年8月13日签订了一份锦鸿西欧御景商铺租赁合同，合同约定两被告向原告承租漳州市锦鸿西欧御景A区6幢D08号店面，租期三年，租金53502元/年，若两被告拖欠租金累计达15天的，原告可解除合同，收回房屋，两被告应赔偿原告违约金5000元等内容。该合同签订后，原告按约将前述合同项下的房屋交付给两被告使用。但被告未按约在2016年2月12日前向原告交付租金，已构成违约，应当承担违约责任。根据合同法第96条及上述合同第三条第三项之约定，原告有权解除原、被告双方于2015年8月13日签订的锦鸿西欧御景商铺租赁合同，收回租赁房屋，并要求两被告依约向原告支付违约金5000元。为此，原告特具状诉至你院，请求你院依法支持原告的诉讼请求，作出判决。被告张朝日、被告谭跃龙均未作答辩。经审理查明，2015年8月13日，原告福建瑞景物业服务有限公司漳州分公司与被告张朝日、被告谭跃龙签订一份《锦鸿?西欧御景商铺租赁合同》，合同约定：原告将坐落于漳州市芗城区锦鸿?西欧御景A区6幢D08店面，建筑面积183.28平方米（其中一层建筑面积89.17平方米，二层建筑面积94.11平方米）出租给被告张朝日、被告谭跃龙做餐饮经营使用，租期为3年，从2015年8月13日起至2018年8月12日止，第三年总租金为53502元；店面享受前两年免租金，第三年租金提前收取的优惠政策，若两被告在三年租期未满时提出解约，则所交租金不予退还，租金分两次付清（签合同时付50%，余款50%于2016年2月12日前付清）；两被告拖欠租金累计达15天的，原告可以解除合同，收回房屋，两被告赔偿违约金5000元等内容。合同签订后，原告依约将上述店面交付两被告使用，两被告依约支付了第三年租金的50%即26751元（53502元/年×50%=26751元），余款26751元至今尚未支付。另查明，2016年3月9日，原告福建瑞景物业服务有限公司漳州分公司向被告张朝日邮寄送达一份函件，该函载明：“您在锦鸿西欧御景向福建瑞景物业服务有限公司漳州分公司租1-6幢D08、D09店面，租金2016年2月12日已到期，已超25天，请在2016年3月17日之前到我公司续交，否则我公司将采取法律措施。”以上事实，有原告提供的《锦鸿?西欧御景商铺租赁合同》、（2016）闽漳佳证民内字第1781号公证书及原告庭审陈述予以证明。被告张朝日、被告谭跃龙经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院对于证据的真实性和来源的合法性予以确认。本院认为，原告福建瑞景物业服务有限公司漳州分公司与被告张朝日、被告谭跃龙签订的《锦鸿?西欧御景商铺租赁合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，合同成立并生效，双方应依合同的约定履行各自的权利义务。原告已依约定将租赁店面交付给两被告使用，两被告应当按照约定的期限支付租金。现被告张朝日、被告谭跃龙未依约按期支付租金，已构成违约，依照合同约定，原告有权解除合同，故原告主张解除原、被告签订的租赁合同，合法有据，本院依法予以支持。合同解除之后，两被告无权继续占有使用租赁店面，应当将租赁店面返还原告，故对原告要求被告返还租赁店面的诉讼请求，本院亦予以支持。关于原告主张两被告支付自2016年2月13日起至判决确定解除之日止的租金及自判决确定解除之日起至实际腾房之日参照年租金人民币53502元支付房屋占用使用费的问题。依据原、被告双方签订的租赁合同，讼争店面享受前两年免租金，第三年租金提前收取的优惠政策，两被告应依约支付尚欠的租金26751元，原告的部分诉求与合同约定不符，本院不予支持，关于违约金问题。本案两被告逾期支付租金，构成违约，应按合同约定支付给原告福建瑞景物业服务有限公司漳州分公司违约金5000元，故原告该项诉求合法有据，本院予以支持。被告张朝日、被告谭跃龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告福建瑞景物业服务有限公司漳州分公司与被告张朝日、被告谭跃龙于2015年8月13日签订的《锦鸿?西欧御景商铺租赁合同》；二、被告张朝日、被告谭跃龙应于本判决发生法律效力之日起十日内腾退漳州市芗城区锦鸿?西欧御景A区6幢D08店面，并将该店面交付原告福建瑞景物业服务有限公司漳州分公司执掌；三、被告张朝日、被告谭跃龙应于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告福建瑞景物业服务有限公司漳州分公司租金26751元；四、被告张朝日、被告谭跃龙应于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告福建瑞景物业服务有限公司漳州分公司违约金5000元。五、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费469元，由被告张朝日、被告谭跃龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 长  吴美叶人民陪审员  洪添福人民陪审员  柯永强二〇一六年十二月九日书 记 员  陈 丹附法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。