南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1082号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市东湖区叠山路468号。
负责人：陈磊，系该分行行长。
委托代理人：胡细芽，系江西巨贤律师事务所。
被告：徐荣生，男，1970年3月18日生，汉族。
被告：涂春萍，女，1972年2月9日生，汉族。
原告招商银行股份有限公司南昌分行诉被告徐荣生、涂春萍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡细芽到庭参加诉讼，被告徐荣生、涂春萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：在被告徐荣生、涂春萍（双方系夫妻关系）的申请下，2012年3月23日，双方签订了《周转易协议书》，约定：周转易限额为700000元；期限为12个月；还款方式为按月结息到期还本；执行利率为8.4%。2012年4月9日，双方签订《个人循环授信协议》，约定：授信额度为700000元；授信期间为60个月，即从2012年4月9日起到2017年4月9日止。同日，双方签订了《个人授信最高额抵押合同》，约定：二被告用其位于南昌市莲塘镇澄湖西路788号彩虹世纪城住宅区15栋3单元902室的房产作为抵押物，担保授信协议项下债务的实现，并办理了抵押登记手续。合同约定，被告连续三个月未按约偿还利息，原告有权要求被告提前偿还本息。合同履行过程中，被告未按约支付利息构成违约，应承担违约责任。原告多次催收未果，故诉至法院，请求：1、依法判令二被告提前归还原告贷款本金650000元，利息24975.13元，共计674975.13元及自2015年4月1日始至还清欠款本息之日止的利息；2、依法判令对位于南昌市莲塘澄湖西路788号彩虹世纪城住宅15栋3单元902室的抵押物进行折价、拍卖或变卖，原告上述方式处理抵押物所得款项享有优先受偿权；3、依法判令二被告共同承担本案原告律师费25000元诉讼费及保全费等原告为实现债权、抵押权的全部费用。
被告徐荣生、涂春萍未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：原、被告双方于2012年3月23日签订了一份《周转易协议书》，约定：经二被告申请，原告审核同意在上述授信协议规定的授信额度内开通“周转易”功能，即原告在授信额度内划拨一定金额的限额，由被告通过POS、网上支付或转账汇款的方式用于定向支付，原告给予一定的延后结算期，延后结算期届满日，若被告未按约及时足额归还原告定向垫付款项，原告向被告发放一笔贷款（周转易贷款）用于归还上述款项；周转易贷款期限为12个月；贷款执行利率为8.4%，利率调整方式不变；还款方式为按月付息（结息日为每月21日），到期还本。2012年4月9日，原告与被告徐荣生、涂春萍签订了编号为791084000444的《个人授信协议》，约定：经二被告申请，原告同意向二被告提供总额为人民币700000元的可循环的授信额度；授信期间为60个月，自2012年4月9日起至2017年4月9日止；二被告未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在二被告不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用均由二被告全数承担；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。同日，原告与二被告签订了编号为791084000444《个人授信最高额抵押合同》，约定：二被告以登记为其共有的坐落于江西省南昌市南昌县莲塘镇澄湖西路788号彩虹世纪城住宅区15栋3单元902室的房屋（莲塘镇字第000514**号）对其在上述《个人授信协议》项下发生的全部债务提供最高额抵押担保。抵押担保的范围为原告根据授信协议向被告提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。同日，原告与二被告就上述抵押担保办理了登记手续。2014年5月29日，原告按约向二被告总共发放了650000元的周转易贷款。账单载明内容与上述《周转易协议书》约定内容一致。后因二被告连续三个月未按约向原告支付利息，原告催收未果，遂诉至法院，要求判如所请，截止开庭时，借款期限已届满，二被告仍未偿还本息。截止2015年8月11日，二被告尚欠原告贷款本金650000元、利息（含复息、罚息）41464.06元。
另查明，被告徐荣生、涂春萍向原告贷款时系夫妻关系。
上述事实，有原告提供的原告的营业执照（副本）、组织机构代码证、法定代表人（负责人）身份证明书、徐荣生和涂春萍的身份证及常住人口登记卡复印件、结婚证复印件、《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、房屋他项权证、《周转易协议书》、催款通知、账单信息以及原告的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《周转易协议书》等，均系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约行使权利和履行义务。合同履行中，原告按约向二被告发放了贷款，二被告未按约支付利息，构成违约，且截止开庭时，借款期限已届满，被告仍未偿还，故原告要求二被告偿还借款本息，符合合同约定和法律规定，应予支持。二被告用以担保的房屋已办理抵押登记手续，抵押权设立，在二被告违约不履行还本付息义务后，原告在其未实现的债权范围内就抵押房屋享有优先受偿权。虽然借款合同明确约定由被告方承担原告为实现债权而实际发生的费用，但是原告未提供委托代理合同、律师代理费支付凭证和正式发票，故对原告要求被告承担律师代理费25000元的诉请，不予支持。被告徐荣生、涂春萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐荣生、涂春萍于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金650000元及其利息、罚息、复息（截止2015年8月11日的利息、复息、罚息共41464.06元，自2015年8月12日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息、罚息、复息，以借款本金650000元为基数，按双方借款合同约定利率计算）；
二、若被告徐荣生、涂春萍届期未履行上项判决，原告招商银行股份有限公司南昌分行对登记为被告徐荣生、涂春萍共有的坐落于江西省南昌市南昌县莲塘镇澄湖西路788号彩虹世纪城住宅区15栋3单元902室的房屋（莲塘镇字第000514**号）享有优先受偿权；
三、驳回原告招商银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10800元、保全费3770元，共计14570元（原告已预交），由原告招商银行股份有限公司南昌分行承担250元，由被告徐荣生、涂春萍共同承担14320元（限于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郑 馨
代理审判员 万祥如
人民陪审员 杜清华
二〇一五年十月八日
书 记 员 张 洁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。