江西省宜春市袁州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）袁民一初字第46号
原告：胡川萍，女。
委托代理人：朱小云，江西弘道律师事务所律师。
委托代理人：徐遥，江西弘道律师事务所律师。
被告：宜春市永和房地产开发有限公司
法定代表人：邹备战，该公司经理
委托代理人：郑力杰，江西天开律师事务所律师。
原告胡川萍（以下简称原告）为与被告宜春市永和房地产开发有限公司（以下简称被告公司）商品房预售合同纠纷一案，于2014年12月22日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成由审判员孙慈亭担任审判长，审判员张圣来、代理审判员易飞参加的合议庭，书记员王洁帆担任记录，于2015年3月2日公开开庭进行了审理。原告胡川萍的委托代理人朱小云、徐遥以及被告宜春市永和房地产开发有限公司的委托代理人郑力杰均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月6日，原告向被告公司购买了位于宜春市袁州区凤凰街道滩下路45号城市印象一期2号楼1801号房屋一套，并与被告签订了《商品房买卖合同》，约定购买价格为人民币523979元，合同约定被告所出售的房屋应在2014年8月31日前验收合格并向原告交付，若逾期交房超过30日，则原告有权解除合同，并有权要求被告按累计已付款的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告按合同约定支付了相应的款项，至起诉之日，合同约定的交房日期已届满，原告所购房屋仍未进行验收，逾期交房已超过30日。按照被告向原告承诺的规划设计，整个小区总的建筑面积约18108.75平方米，共有房屋5幢，但被告未按规划设计建造房屋，目前仅建成1幢房屋，被告的行为已经构成违约，导致原告签订《商品房买卖合同》目的无法实现。原告多次向被告提出要求解除合同，被告均予拒绝，为维护原告合法权益，特起诉至法院，请求判令：1、解除原、被告于2013年4月7日签订的《商品房买卖合同》（备案合同编号20130400198）；2、被告向原告返还购房款523979元、契税10480元、维修基金1707元、其他费用1000元，合计人民币537166元；3、被告向原告支付违约金人民币5372元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告公司辩称：对原告所说事实都认可，但是违约系政府的客观原因造成，是政府工作不到位使得房产没办法验收到位，不是因为被告公司的主观原因，所以被告公司希望能够调解解决本案纠纷。
庭审中，当事人举证、质证如下：
原告宜春碧桂园投资有限公司为证明自己的诉称事实，提供的证据有：（一）被告公司基本登记信息、企业法人营业执照副本，证明被告基本信息；（二）《商品房买卖合同》，证明原、被告于2013年4月6日签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买了位于宜春市袁州区滩下路45号城市印象一期2号楼1801号房屋一套，双方约定被告应于2014年8月31日前交房，并对交房条件及逾期交房应承担的违约责任进行了约定；（三）城市印象一期小区宣传照、宜春市发展和改革委员会文件、商品房预（销）售信息登记表、宜春市建设项目规划审批表、建设用地规划许可证副本、建筑工程施工许可证、设计图纸，证明按照规划设计城市印象一期应建设2栋26层、1栋33层商品住宅楼，且绿化面积不少于整个项目占地面积的48.8%；（四）城市印象一期现场照片、录像，证明城市印象至今只建好规划设计中的2号楼一栋楼，现在整个项目处于停建状态，且在项目现场，根本未见任何绿化，2014年11月21日，城市印象一期正在安装天然气管道，还未正式通气，不符合约定的交房条件，截止2014年11月21日，城市印象一期地下停车场仍无法使用；（五）宜春市城乡规划建设局出具的《证明》一份，证明截止2014年11月21日，被告仍未向建设主管部门办理城市印象一期的竣工备案登记，不符合法定的和约定的验收合格的交房条件，至今已超出合同约定的交房日期（即2014年8月31日）逾30天，符合解除合同的条件；（六）宜春市供水有限公司出具的证明一份，证明城市印象一期小区的正式通水时间为2014年10月17日，已超出合同约定的交房日期逾30天，符合解除合同的条件；（七）2015年2月11日在宜春市规划局的主持下召开购房者大会，参加大会的购房者交水、电开通费的票据及赔偿协议范本，证明被告自身认可逾期交房的违约事实。（八）收据四张，证明原告已于2013年5月29日将购房款523979元全额支付给被告，并为购房交纳契税10480元、维修基金1707元、其他费用1000元，合计人民币537166元。
对原告的上述举证被告公司经质证认为，对原告所举的证据（一）至（八）的三性均无异议。
被告公司未向本庭提供证据。
综上，本院综合认证如下：
对原告提供的证据（一）、（二）、（三）、（四）、（五）、（六）、（七）、（八），被告均未提出异议，本院对原告所举以上八份证据的证据效力予以确认，并作为认定本案事实的依据。
综上认证，结合法庭调查，本院认定本案事实如下：
被告宜春市永和房地产开发有限公司取得由宜春市房地产管理局颁发的宜房预售许字（2013）D09号商品房预售许可证，进行商品房预售。2013年4月7日，原告与被告公司签订了备案合同编号为20130400198的《商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告公司购买位于江西省宜春市袁州区凤凰街道滩下路45号城市印象一期2号楼1808号商品房，套内建筑面积93.975平方米，分摊面积19.79平方米，即该商品房的房屋建筑面积共113.77平方米，合计总房价款为523979元。约定一次性付款：原告于签合同时一次性付清购房款计人民币523979元。合同第八条约定：被告公司应当在2014年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经【验收合格】条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告公司可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且被告公司在发生之日起15日内告知原告的；原告未付清应付款和违约金。国家或地方政府政策法规限制。同时，在《商品房买卖合同》第九条还约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，被告公司未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告公司按日向原告支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告公司应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告公司按日向原告支付已付房价款万分之贰（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
合同签订后，原告依约按时一次性将购房款523979元全额支付给被告，并交纳契税10480元、维修基金1707元、其他费用1000元，合计人民币537166元。但直至原告起诉至法院的2014年12月22日前，被告公司未依约将验收合格的商品房交付原告，逾期已超过30天，原告遂诉至法院。
本院认为，原、被告于2013年4月7日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，该合同及协议合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按时足额支付了全部房款523979元，并交纳契税10480元、维修基金1707元、其他费用1000元，合计人民币537166元。被告公司未依约在2014年8月31日前将验收合格的商品房交付给原告，且已逾期超过30天，根据合同约定，原告有权提出解除合同并返还购房款及所交纳的其他费用，被告公司虽在庭审过程中辩称，逾期交房存在政府因素，但未能举证证实存在合同第八条约定的“国家或地方政府政策法规限制”，故对被告公司的抗辩理由，本院不予采信，对原告要求解除合同并返还购房款及其他费用的诉讼请求本院予以支持。
关于原告要求被告公司支付违约金的请求。被告公司没有在合同约定的期间内向原告交付验收合格的房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。合同约定的违约金标准为已付款的1%，原告提出的违约金数额在此标准范围内，故本院对原告要求被告公司支付5372元违约金的诉请予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告胡川萍与被告宜春市永和房地产开发有限公司于2013年4月7日签订的《商品房买卖合同》（备案合同编号20130400198）。
二、被告宜春市永和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告胡川萍返还购房款523979元及契税10480元、维修基金1707元、其他费用1000元，合计人民币537166元。
三、被告宜春市永和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告胡川萍支付违约金5372元。
如果被告公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9225元，财产保全费3270元，合计人民币12495元，由被告宜春市永和房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于江西省宜春市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费9225元，款汇至江西省宜春市中级人民法院，账号：024401040000848；开户行：中国农业银行宜春市分行袁山大道分理处。如逾期不预交，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 孙慈亭
审 判 员 张圣来
代理审判员 易 飞
二〇一五年六月二日
书 记 员 王洁帆