葫芦岛市龙港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1403民初230号
原告广发银行股份有限公司葫芦岛分行，住所地葫芦岛市龙港区。
法定代表人赵凯，系该行行长。
委托代理人秦昆，辽宁凯阳律师事务所律师。
被告辽宁雪莲牧业集团有限公司，住所地葫芦岛市南票区。
法定代表人冷雪莲，该公司董事长。
委托代理人冯培明，辽宁一鸣律师事务所律师。
被告冷雪莲，住葫芦岛市建昌县。
原告广发银行股份有限公司葫芦岛分行诉被告辽宁雪莲牧业集团有限公司、冷雪莲借款合同纠纷一案，于2016年2月18日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司葫芦岛分行委托代理人秦昆，被告辽宁雪莲牧业集团有限公司的委托代理人冯培明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司葫芦岛分行诉称，2015年2月3日原告与第一被告分别签订编号为E9191-100-15XXX号的《授信额度合同》和编号DY.E9191-100-15XXX号的《最高额抵押合同》，《授信额度合同》约定：第一被告的授信额度为人民币2500万元整，期限自本合同生效之日起至2016年2月2日止,利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮35%计息，合同有效期内合同利率不变；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；授信品种为流动资金贷款额度和银行承兑汇票额度，额度可循环使用；双方约定因合同产生的争议向原告所在地人民法院起诉。《最高额抵押合同》约定，第一被告将其所有的座落于南票区南江街13号楼所有权号为葫房权证南字第201410X**号（面积3796.77m2）、南票区南江街XX-
X号楼所有权号为葫房权证南字第201410X**号（面积5511.13m2）的房屋及南票区XX街道XX社区南江街XX编号为南票国用（2014）第002号（面积为23462m2）的土地使用权抵押给原告，为编号为E9191-100-15XXX号的《授信额度合同》及其修订或者补充和2015年2月3日至2016年2月2日期间被告与原告签订的一系列合同及其修订或者补充提供担保，担保债权总额为人民币2500万元；担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金等。2015年2月3日，第二被告与原告签订了编号为BZ.E9191-100-15XXX号的《最高额保证合同》。合同约定：第二被告自愿为编号E9191-100-15XXX号的《授信额度合同》及其修订或者补充和2015年2月3日至2016年2月2日期间被告与原告签订的一系列合同及其修订或者补充提供连带责任保证，保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年，担保债权总额为人民币2500万元；保证范围为本金、利息、罚息、复利、违约金等。《授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》签订后，第一被告因购买毛鸡等向原告申请借款人民币2500万元，借款期限为2015年2月4日至2016年2月2日。原告于2015年2月4日向第一被告支付了约定的借款人民币2500万元。但借款到期后第一被告未按时还款。故诉至法院，请求法院判令第一被告偿还借款本金及利息25,560,002.40元（截止2016年2月2日，其中本金2500万元，利息560,002.40元）,逾期利息按合同约定的逾期贷款利率执行，即自逾期之日起在原借款利率基础上加收50%的利率计收罚息，并按约定计收复利，直至清偿之日止；依法判令原告对位于南票区南江街13号楼所有权号为葫房权证南字第201410X**号（面积3796.77m2）、南票区南江街XX-
X号楼所有权号为葫房权证南字第201410X**号（面积5511.13m2）的房屋及南票区XX街道XX社区南江街XX编号为南票国用（2014）第002号（面积为23462m2）的土地使用权,享有优先受偿权；判令第二被告对第一项诉讼请求内容承担连带清偿责任，并由被告承担本案的诉讼费用。
被告辽宁雪莲牧业集团有限公司辩称，借款25,000,000.00元属实，利息曾经还过641,000.00元，得把这一部分扣除，根据合同计算方法再进行核实利息；律师费不应由被告承担。
经审理查明，2015年2月3日原告广发银行股份有限公司葫芦岛分行与第一被告辽宁雪莲牧业集团有限公司分别签订编号为E9191-100-15XXX号的《授信额度合同》和编号DY.E9191-100-15XXX号的《最高额抵押合同》，《授信额度合同》约定：第一被告的授信额度为人民币25,000,000.00元整，期限自本合同生效之日起至2016年2月2日止,利率以实际放款适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮35%计息，合同有效期内合同利率不变；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；授信品种为流动资金贷款额度和银行承兑汇票额度，额度可循环使用。《最高额抵押合同》约定，第一被告将其所有的座落于南票区南江街13号楼所有权号为葫房权证南字第201410X**号（面积3796.77m2）、南票区南江街XX-
X号楼所有权号为葫房权证南字第201410X**号（面积5511.13m2）的房屋及南票区XX街道XX社区南江街XX编号为南票国用（2014）第002号（面积为23462m2）的土地使用权抵押给原告。编号为E9191-100-15XXX号的《授信额度合同》及其修订或者补充和2015年2月3日至2016年2月2日期间被告与原告签订的一系列合同及其修订或者补充提供担保，担保债权总额为人民币25,000,000.00元；担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金等。2015年2月3日，第二被告冷雪莲与原告广发银行股份有限公司葫芦岛分行签订编号为BZ.E9191-100-15XXX号的《最高额保证合同》。合同约定：第二被告自愿为编号E9191-100-15XXX号的《授信额度合同》及其修订或者补充和2015年2月3日至2016年2月2日期间被告与原告签订的一系列合同及其修订或者补充提供连带责任保证，保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年，担保债权总额为人民币25,000,000.00元；保证范围为本金、利息、罚息、复利、违约金等。《授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》签订后，原告于2015年2月4日向第一被告支付了约定的借款人民币25,000,000.00元。但借款到期后第一被告除支付利息641,000.00元外余款未按时还款。
上述事实，有原、被告双方当事人陈述、《授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、房屋所有权证复印件、它项权证复印件等证据材料在卷佐证,经开庭质证,本院审查可以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告辽宁雪莲牧业集团有限公司与原告广发银行股份有限公司葫芦岛分行签订的《授信额度合同》、《最高额抵押合同》及第二被告的《最高额保证合同》均是双方当事人真实意思表示，合同合法有效，应受法律保护，双方均应按照所签订合同的内容自觉履行各自义务。原告广发银行股份有限公司葫芦岛分行按照合同约定向被告辽宁雪莲牧业集团有限公司提供借款人民币25,000,000.00元，依约履行了自身的全部义务，被告辽宁雪莲牧业集团有限公司理应在约定还款期限内偿还借款本金及利息。故对原告的诉求本院予以支持。但在计算利息时应扣除被告已支付的641,000.00元，第二被告冷雪莲与原告广发银行股份有限公司葫芦岛分行签订编号为BZ.E9191-100-15XXX号的《最高额保证合同》并对合同项下房产和土地办理了抵押登记，原告对抵押登记以上列明的应享有优先受偿权。至于原告主张实现债权的费用，包括律师费等，因没有证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告辽宁雪莲牧业集团有限公司于本判决生效后十日内给付原告广发银行股份有限公司葫芦岛分行借款本金人民币25,000,000.00元，并按合同约定给付欠款期间的本金和利息。
被告冷雪莲对上述欠款承担连带给付责任。
三、原告广发银行股份有限公司葫芦岛分行对被告所有的座落于南票区南江街13号楼所有权号为葫房权证南字第201410X**号（面积3796.77m2）、南票区南江街XX-
X号楼所有权号为葫房权证南字第201410X**号（面积5511.13m2）的房屋及南票区XX街道XX社区南江街XX编号为南票国用（2014）第002号（面积为23462m2）的土地所拍卖，变卖款项享有优先受偿权。
四、驳回原告广发银行股份有限公司葫芦岛分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行支付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费169,600.00元，由被告辽宁雪莲牧业集团有限公司承担。被告冷雪莲承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。
审 判 长 岳英凯
人民陪审员 张 爽
人民陪审员 李 双
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 王 擎