湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0103民初3549号
原告：长沙农村商业银行股份有限公司天心支行，住所地长沙市天心区湘府中路298号。
负责人：陈金文,行长。
委托诉讼代理人：孙国宏，湖南融厦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许卫武，湖南融厦律师事务所律师。
被告：谭贵华，男，1976年8月14日出生，汉族。
被告：郝数燕，女，1975年8月27日出生，汉族。
被告：沈海龙，男，1963年12月1日出生，汉族。
被告：谭美利，女，1980年6月29日出生，汉族。
被告：袁端午，男，1974年5月2日出生，汉族。
原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行（以下简称长沙农商行天心支行）与被告谭贵华、郝数燕、沈海龙、谭美利、袁端午金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月10日公开开庭进行了审理。原告长沙农商行天心支行的委托诉讼代理人孙国宏到庭参加诉讼，被告谭贵华、郝数燕、沈海龙、谭美利经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼；被告袁端午经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告长沙农商行天心支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告谭贵华、郝数燕立即共同偿还原告贷款本金50万元及利息81331.25元（利息计算至2016年06月20日，此后的利息依合同约定继续计算至全部贷款本息还清为止），合计为581331.25元；2、判令被告沈海龙、谭美利、袁端午对被告谭贵华、郝数燕的上述债务承担连带偿还责任；3、确认原告对被告谭贵华、郝数燕所有的位于湖南省衡阳市石鼓区蒸阳北路301号雁栖湖耀江花园一期B4号楼402室（房屋所有权证号：衡房权证石鼓区字第0916910**号）房产抵押财产享有优先受偿权；4、判令上述被告承担原告在诉讼中为实现债权支付的所有费用。事实与理由：2013年10月10日，原告与被告谭贵华签订《最高额借款合同》，约定原告共向被告谭贵华发放贷款50万元，后原告依约发放了贷款，被告郝数燕出具了共同借款人承诺书。该贷款由被告谭贵华、郝数燕以共所有的湖南省衡阳市石鼓区蒸阳北路301号雁栖湖耀江花园一期B4号楼402室房屋作为担保，被告沈海龙、谭美利、彭端午进行保证担保。贷款到期后，谭贵华、郝数燕没有还本付息，故原告诉至本院，请求判如所请。
被告谭贵华、郝数燕、沈海龙、谭美利、袁端午未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年10月10日，长沙天心农村合作银行湘府支行（贷款人，以下简称天心农合行湘府支行）与被告谭贵华（借款人）签订编号为天心合行（湘府）最高额借字【2013】第100801号的《最高额借款合同》。约定，自2013年9月30日起到2016年9月30日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高额不超过（含）50万元的人民币贷款。在此期间和额度内，可不再遂笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。本合同项下逾期罚息在原借款利率基础上加收30%确定。本合同项下借款为担保贷款。相关担保为最高额担保，对应的最高额担保合同如下：（1）最高额担保合同名称：最高额抵押合同；（2）担保人：谭贵华、郝数燕；（3）合同编号：天心合行（湘府）最高额抵字【2013】第100801号，天心合行（湘府）最高额保字【2013】第100801号。2013年10月9日，被告谭贵华、郝数燕已向天心农合行湘府支行出具《共同借款人承诺书》，表明谭贵华、郝数燕因资金周转向天心农合行湘府支行借款50万元，推荐谭贵华作为代表人到天心农合行湘府支行办理有关借款手续。承诺代表人与天心农合行湘府支行签订的借款合同、担保合同都是谭贵华、郝数燕共同真实意愿表示，对共同借款人均具有同等约束力。代表人在天心农合行湘府支行认可的网点凭福详便民卡和所立放款确认书而形成的债务是谭贵华、郝数燕的共同债务，谭贵华、郝数燕作为共同债务人自愿对借款有偿还承担连带清偿责任。
2014年11月17日，天心农合行湘府支行向谭贵华发放一笔10万的贷款，借款期限11个月，到期日期2015年10月9日，年利率7.8401%，结算方式为计月息。2014年12月4日，天心农合行湘府支行向谭贵华发放一笔20万的贷款，借款期限10个月，到期日期2015年10月2日，年利率7.8401%，结算方式为计月息。2015年4月13日，天心农合行湘府支行向谭贵华发放一笔20万的贷款，借款期限6个月，到期日期2015年10月10日，年利率7.4899%，结算方式为计月息。前两笔贷款发放后，谭贵华、郝数燕支付利息至2015年3月20日，后未再支付利息，后一笔贷款发放后，谭贵华、郝数燕未支付利息。三笔贷款到期后，谭贵华、郝数燕也未偿还贷款。
另查明，2015年9月，天心农合行湘府支行（抵押权人）与谭贵华（抵押人、债务人）、郝数燕（抵押人）签订编号为天心合行（湘府）最高额抵字【2013】第100801号《最高额抵押合同》。约定，抵押人自愿为债务人自2013年9月30日起至2016年9月30日止，在抵押权人处办理约定的人民币/外币贷款业务，所实际形成的债务的最高本金金额折合人民币50万元提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷发生的可得利息损失，损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用。抵押人同意以下列财产：湖南省衡阳市石鼓区蒸阳北路301号雁栖湖.耀江花园一期B4号楼402室房屋作为抵押物。任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2013年9月30日，该房屋在衡阳市房地产产权监理处办理了他项权登记，登记房屋他项权利人为天心农合行湘府支行，他项权利种类为抵押，债权数额50万元，为最高额抵押。
2013年10月10日，天心农合行湘府支行（债权人，乙方）与被告沈海龙、谭美利（保证人，甲方）签订编号为天心合行（湘府）最高额保字【2013】第100801号《最高额保证合同》。约定，本合同所担保的主合同、主债权其合同编号为：天心合行（湘府）最高额借字【2013】第100801号。自2013年10月10日至2015年10月10日止，在人民币50万元的最高余额内，乙方依据与谭贵华（债务人）签订的借款合同、银行承兑汇票（协议）、银行保函以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。本合同保证方式为连带责任保证。保证范围包括：主合同项下的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。甲方承诺：发生下列情形之一，自接到乙方通知之日起5个工作日内，无条件履行本合同项下的保证责任：1、主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的；……。发生下列情形之一的，最高额保证担保的债权确定：1、第一条约定的期间刷满；2、新的债权不可能再发生；3、债务人、甲方被宣告破产或被撤销；4、法律规定债权确定的其他情形。
2014年11月17日，天心农合行湘府支行（乙方）与被告袁端午（甲方）签订编号为天心合行（湘府）最高额保字【2014】第100801号《最高额保证合同》。约定，本合同所担保的主合同、主债权其合同编号为：天心合行（湘府）最高额借字【2013】第100801号。自2013年9月30日至2016年9月30日止，在人民币50万元的最高余额内，乙方依据与谭贵华（债务人）签订的借款合同、银行承兑汇票（协议）、银行保函以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。本合同保证方式为连带责任保证。保证范围包括：主合同项下的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。甲方承诺：发生下列情形之一，自接到乙方通知之日起5个工作日内，无条件履行本合同项下的保证责任：1、主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的；……。发生下列情形之一的，最高额保证担保的债权确定：1、第一条约定的期间刷满；2、新的债权不可能再发生；3、债务人、甲方被宣告破产或被撤销；4、法律规定债权确定的其他情形。
2016年6月22日，天心农合行湘府支行与湖南融厦律师事务所签订《委托代理合同》，天心农合行湘府支行将本案诉讼事务委托给湖南融厦律师事务所，天心农合行湘府支行支付律师费29000元。
还查明，2016年9月6日，中国银监会湖南监管局批复同意长沙农村商业银行股份有限公司及其辖内168个分支机构开业。同时，长沙天心农村合作银行、长沙雨花农村合作银行等银行及所辖分支机构自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。天心农合行湘府支行变更名称为长沙农商行湘府支行。因为长沙农商行湘府支行为二级机构，其权利义务由长沙农商行天心支行承继。
本院认为，天心农合行湘府支行与被告谭贵华签订的《最高额借款合同》，与被告谭贵华、郝数燕签订的《最高额抵押合同》，与被告沈海龙、谭美利、袁端午签订的《最高额保证合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。天心农合行湘府支行依约履行了发放贷款义务，谭贵华应依约还本付息。现三笔贷款均已到期，谭贵华未依约履行还本付息的义务，已构成违约。天心农合行湘府支行有权要求谭贵华还本付息，逾期还款期间的利息利率按罚息利率计算。郝数燕作为本案贷款的共同借款人，应与谭贵华共同承担还款责任。天心农合行湘府支行为追索本案债权支付律师费29000元，谭贵华、郝数燕应予承担。谭贵华、郝数燕对本案债务以其共同共有的湖南省衡阳市石鼓区蒸阳北路301号雁栖湖.耀江花园一期B4号楼402室房屋进行最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，天心农合行湘府支行有权就该抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款在最高额抵押担保额度内优先受偿。沈海龙、谭美利、袁端午对本案债务提供最高额为50万元的连带责任保证担保，故应对本案债务在最高额保证额度内承担连带清偿责任。沈海龙、谭美利、袁端午承担担保责任后，有权向谭贵华、郝数燕追偿。天心农合行湘府支行因企业合并变更名称为长沙农商行湘府支行，其权利义务由长沙农商行天心支行承继，本案债权由长沙农商行天心支行享有。谭贵华、郝数燕、沈海龙、谭美利经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼；袁端午经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，应对由此产生的不利法律后果承担责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第一条、第三条之规定，判决如下：
一、由被告谭贵华、郝数燕于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行贷款本金50万元及利息、罚息（其中10万的利息按年利率7.8401%从2015年3月21日计付至2015年10月9日，罚息从2015年10月10日计付至贷款本金实际归还完毕之日止，罚息利率在年利率7.8401%的基础上加收30%；其中20万的利息按年利率7.8401%从2015年3月21日计付至2015年10月2日，罚息从2015年10月3日计付至贷款本金实际归还完毕之日止，罚息利率在原贷款利率基础上加收30%；剩余20万的利息按年利率7.4899%从2015年4月13日计付至2015年10月10日，罚息从2015年10月11日计付至贷款本金实际归还完毕之日止，罚息利率在年利率7.4899%的基础上加收30%；）；
二、由被告谭贵华、郝数燕于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行律师费29000元；
三、如被告谭贵华、郝数燕逾期不履行本判决第一项、第二项确定的给付义务，原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行有权对谭贵华、郝数燕共同共有的湖南省衡阳市石鼓区蒸阳北路301号雁栖湖.耀江花园一期B4号楼402室房屋以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、如原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行就本判决第三项确定的房屋优先受偿后仍有不足，由被告沈海龙、谭美利、袁端午在最高限额50万元内对本判决第一项、第二项确定的给付义务承担连带清偿责任；
五、被告沈海龙、谭美利、袁端午承担担保责任后，有权向被告谭贵华、郝数燕追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9610元，保全申请费3520元，由被告谭贵华、郝数燕、沈海龙、谭美利、袁端午负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 羊宝林
人民陪审员 彭国华
人民陪审员 王金云
二〇一七年四月二十日
代理书记员 董 鑫
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》
一、关于人民币贷款计息和结息问题。人民币各项贷款(不合个人住房贷款)的计息和结息方式，由借贷双方协商确定。
三、关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。
对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。