湖南省衡南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0422民初1225号
原告中国农业银行股份有限公司衡南县支行，住所地衡南县云集镇雅园路。
负责人廖晓煌，行长。
委托代理人盛小华，男，1960年9月19日出生，汉族，衡阳县人，住湖南省衡阳县西渡镇新正东路**号*栋附*号，系该行工作人员。
被告资福生，男，1973年10月1日出生，汉族，衡南县人，住衡南县向阳镇（怡景园小区**栋）***室。
被告伍秋銮，女，1980年8月5日出生，汉族，ＸＸ县人，住湖南省ＸＸ瑶族自治县沱江镇阳华田村*组，系被告资福生之妻。
原告中国农业银行股份有限公司衡南县支行（以下简称衡南农行）与被告资福生、伍秋銮金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月10日受理后，依法适用普通程序于2017年9月15日公开开庭进行审理。原告委托代理人盛小华，被告资福生到庭参加诉讼，被告伍秋銮经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告衡南农行向本院提出诉讼请求：1.确认抵押有效，实施抵押优先受偿；2.判令被告资福生偿还贷款本金50000元及利息；3.判令被告伍秋銮对资福生夫妻关系存续期间的家庭共同债务负共同清偿责任；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年5月15日，资福生申请自助小额农户贷款。由被告资福生本人房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，之后，原告衡南农行依约对被告资福生发放第一、二期贷款，被告资福生也依约偿还了一、二期贷款本金及利息，2015年5月15日被告资福生又循环用信，约定2016年5月15日到期，现欠贷款本金50000元，现贷款已逾期，未能按期履行还款义务，原告多次对其催收，被告因种种理由拒不偿还，为维护原告的合法权益，故原告诉至法院。
被告资福生口头辩称：当初向原告借款50000元是事实，但是后来已陆续在偿还贷款，截止2017年8月25日还有本金10949.42元没有偿还。目前被告资福生家庭经济条件紧张，被告资福生在外面务工，挣钱后被告资福生会继续偿清借款。
被告伍秋銮未答辩，亦未向本院提供证据。
原告衡南农行、被告资福生围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。经质证，当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院根据本案有效证据及庭审查明的情况确认以下案件事实：2013年5月15日，被告资福生向原告衡南农行申请农户小额贷款并填写农户小额贷款业务申请表，2013年5月22日，原告与被告资福生签订《农户贷款借款合同》（编号X）。合同约定：（1）可循环借款额度为50000元，（2）额度有效期为2013年5月22日至2016年5月21日，（3）利率为借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，上浮30%，（4）利随本清，到期一次性归还借款本息，（5）借款担保为抵押担保，抵押物为房产，担保债务最高金额为60000元，并约定了其他相关事项。资福生在借款人项下签名，伍秋銮在担保人项下签名。被告资福生以其自有的南房权证字第X号房产证上登记的房屋为该借款提供抵押担保。2013年5月22日在衡南县房产管理局办理抵押登记手续，房屋他项权证（南房他证字第X号）上载明抵押权人为衡南农行，债权数额为50000元最高额抵押，抵押期限为2013年5月22日至2016年5月21日止。2013年5月22日，原告依约将50000元贷款汇入资福生的账户，并载明到期日期为2014年5月21日，正常利率为年利率7.8%，超期利率为年利率9%。贷款到期后资福生依合同约定偿还了贷款本息。2015年5月15日，资福生又循环用信贷款50000元，到期后未予足额偿还。原告催收后，仍有贷款本金10949.42元未还，原告遂诉至法院。
本院认为，原告与被告资福生签订的借款合同是双方真实意思表示，且不违反法律规定，为合法有效的合同。原告衡南农行依约将贷款发放给了被告资福生，被告资福生就应当在合同约定的期限内偿还贷款本息，但被告资福生在原告催收后，仍然未予偿还，故对原告要求被告资福生偿还贷款本息的诉讼请求本院予以支持；被告伍秋銮在涉案借款合同的担保人项下签名是涉案借款合同的担保人，且涉案借款合同发生在被告资福生与被告伍秋銮婚姻关系存续期间，涉案借款应为被告资福生、伍秋銮夫妻共同债务，被告伍秋銮应对涉案的全部债务承担连带清偿责任。故对原告要求被告伍秋銮承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持；被告资福生以其自有的房屋为涉案借款合同提供担保，签订了抵押协议，并在相关行政机关办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，依法原告衡南农行对抵押物享有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十八条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告资福生偿还原告中国农业银行股份有限公司衡南县支行借款10949.42元，并从2016年5月15日起以年利率9%支付利息至借款清偿之日。款限判决生效后五日内付清。
二、由被告伍秋銮对上述（一）项债务承担连带清偿责任。
三、原告中国农业银行股份有限公司衡南县支行对抵押物（南房权证字第180357**号房产）享有优先受偿权。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司衡南县支行其他诉讼请求。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1050元，由被告资福生、伍秋銮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 刘祖信
人民陪审员 谢先学
人民陪审员 宋志锋
二〇一七年十月十九日
代理书记员 李佳洪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。