福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0702民初2759号
原告：福建南平农村商业银行股有限公司胜利支行，住所地南平市延平区胜利街23-25号。
主要负责人：张兴旺，行长。
委托诉讼代理人：王建，男，系该公司工作人员。
被告：王长明，男，1978年4月27日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：陆金喜，男，1972年2月6日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：叶华俤，男，1970年7月2日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：陈丽云，女，1974年5月3日出生，汉族，住南平市延平区。
原告福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行（以下简称农商行胜利支行）与被告王长明、陆金喜、叶华俤、陈丽云金融借款合同纠纷一案�本院于2016年9月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行胜利支行委托诉讼代理人王建到庭参加诉讼，被告王长明、陆金喜、叶华俤、陈丽云经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行胜利支行向本院提出诉讼请求：1.判令王长明归还借款本金800万元及利息473388.91元（利息暂计至2016年7月20日，2016年7月21日起的利息按合同约定利率计算至还清借款本息止）；2.判令确认农商行胜利支行对叶华俤、陈丽云提供的抵押物，位于南平市延平区的办公用房拍卖、变卖后所得价款，在上述债权范围内享有优先受偿权；3.判令陆金喜、叶华俤对上述借款本息承担连带保证责任；4.判令上述被告承担农商行胜利支行为实现债权的相关费用及本案的诉讼费用。事实和理由：2013年4月11日，王长明因购买建材向农商行胜利支行借款，合同约定：借款金额为800万元整，双方签订了《最高额担保借款合同》，借款用途为购建材，借款期限从2013年4月11日起到2016年4月10日止，借款按月利率8.45625‰计算利息，逾期月利率12.684375‰，以叶华俤、陈丽云共有的位于南平市延平区的办公用房作为抵押物，并在合同中约定担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚金、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），合同还约定了其他条款。借款合同签订后，农商行胜利支行按约定支付给借款人800万元整，该笔借款于2016年4月10日起逾期，经多次催讨，借款人仍未能偿还贷款本息，其行为已构成违约，威胁到农商行胜利支行资金的运营安全，农商行胜利支行为了商业银行资金的运营安全并维护其合法权益，提起本案诉讼。
王长明、陆金喜、叶华俤、陈丽云未作答辩。
农商行胜利支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、《自然人（农户）借款申请表》一份，证明：王长明向农商行胜利支行申请借款800万元。
证据二、《最高额担保借款合同》一份，证明：叶华俤、陈丽云同意以房产作为王长明向农商行胜利支行借款800万元的抵押物，同时证明陆金喜、叶华俤同意承担连带责任保证。
证据三、《借款借据》一份，证明：农商行胜利支行按法律规定办理了房产抵押登记手续。
证据四、《贷款明细表》一份，证明：王长明从2015年10月21日起未按约定偿还利息截止2016年7月20日尚欠农商行胜利支行借款本金800万元及利息473388.91元。
王长明、陆金喜、叶华俤、陈丽云未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃举证、质证权利。农商行胜利支行提交的证据可以证明本案事实，亦符合民事诉讼证据的相关规定，故本院对其予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据本院认定事实如下：
2013年3月16日，王长明填写《自然人（农户）借款申请表》，向农商行胜利支行申请借款800万元，并提供房产作为抵押担保。同年4月11日，农商行胜利支行（贷款人）与王长明（借款人）、陆金喜、叶华俤、陈丽云签订《最高额担保借款合同�，合同约定，自2013年4月11日起2016年4月10日，由贷款人在最高贷款本金余额800万元，对借款人一次或分次发放贷款。上述期间为最高额担保债权的确定期间，每笔贷款的最后到期日不超过2016年4月10日。贷款实行浮动利率，即在基准基础上浮65‰，执行利率8.45625‰。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款实行按月结息，结息日为每月第20日。合同项下借款担保方式为最高额保证、抵押。叶华俤、陈丽云以名下位于南平市延平区（房产证：南房权证字第××、20××86号）提供抵押担保。陆金喜、叶华俤为上述借款提供连带责任保证担保，保证期间为合同约定的债务履行期限届满之日二年。上述担保范围包括合同项下主债权本�、利息、罚息、违约金实现债权的一切费用及其他应付费用，如借款人同时以自身所有的财产为本合同项下借款提供物的担保，当贷款人放弃该担保物权、担保方式行使顺序发生变更或变更担保物权，其他担保人承诺仍然按照本合同约定承担担保责任，担保的责任和范围不因此而减免。2013年4月12日，农商行胜利支行与叶华俤、陈丽云办理抵押登记，并取得涉案抵押物的他项权证（房他证南字第××号）
2015年7月2日，农商行胜利支行第三次向王长明放款800万元，王长明在农商行胜利支行出具的借款借据上签字、捺手印。借款借据载明，借款金额800万元，借款日期2015年7与2日，还款日2016年4月10日，还款方式按月结息、利随本清。王长明领取借款后，自2015年10月21日开始逾期，2016年4月10日，借款到期，王长明未还款。截至2016年7月20日�王长明累计结欠本金800万元及利息473388.91元。抵押人及保证人均未承担担保责任。
还查明，农商行胜利支行因本案提起财产保全，于2017年1月4日申请对叶华俤所持有的福建南平农村商业银行股份有限公司1630406股的股权采取保全措施，保全价值326万元，并支出保全费5000元。
本院认为，原被告双方签订的《最高额担保借款合同》为当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。农商行胜利支行按照约定向王长明履行了放款义务，借款人领取贷款后未按期归还利息，构成违约，现合同约定的借款期限已经届满，农商行胜利支行诉请要求王长明归还全部借款本息及为实现债权所支出的保全费用，于法有据，应当予以支持。叶华俤、陈丽云自愿以名下房产为其借款提供抵押担保，并已办妥抵押登记手续。现法律规定的实现抵押权的情形已经发生，农商行胜利支行据此要求依法处置抵押物，并就所得价款在抵押担保范围内优先受偿，于法有据，应当予以支持。
另因《最高额担保借款合同》中对保证方式、保证范围及保证期间均作了明确约定，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带保证责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”现王长明逾期未还款，农商行胜利支行在保证期间内要求保证人陆金喜、叶华俤对借款人所欠债务承担连带清偿责任，于法有据，且未违反双方对于物的担保与人的担保实现顺序的约定，应当予以支持。陆金喜、叶华俤承担保证责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，向王长明追偿。王长明、陆金喜、叶华俤、陈丽云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、王长明应于本判决生效之日起十日内一次性支付福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行借款本金800万元及利息（含罚息、复利）473388.91元（利息暂计至2016年7月20日，2016年7月21日起按合同约定利率计算利息至还清借款本息止）；
二、王长明应于本判决生效之日起十日内一次性支付福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行保全费5000元；
三、如王长明未履行还款义务，福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行有权对叶华俤、陈丽云名下位于南平市延平区房产（房产证：南房权证字第××、20××86号）依法处置后所得价款，对本判决第一、二项确认的债权优先受偿；
四、陆金喜、叶华俤本判决第一、二项确认的债务承担连带清偿责任；
五、陆金喜、叶华俤承担本判决第四项确认的连带保证责任后，有权向王长明追偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费71114元，公告费400元，均由王长明、陆金喜、叶华俤、陈丽云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 曾 凤
人民陪审员 危义铭
人民陪审员 林 怡
二〇一七年五月一日
书 记 员 廖艳艳
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务�不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。