浙江省武义县人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0723民初4126号原告：邹伊琪,女,1987年4月13日出生,汉族，住武义县。委托代理人：邹伊琳（特别授权代理），女，1991年3月20日出生，汉族，住武义县，系邹伊琪之胞妹。被告：浙江武义沃丰商业经营管理有限公司。住所地：武义县城解放中街***号。法定代表人：王雄辉，执行董事。委托代理人：朱晓林（特别授权代理），武义县中天法律服务所法律工作者。被告：浙江武义金灿房地产开发有限公司。住所地：武义县城解放中街***号。法定代表人：应刚建，执行董事。代表人：浙江武义金灿房地产开发有限公司破产管理人。委托代理人：洪紫东（特别授权代理），浙江金元律师事务所（破产管理人之一）律师。原告邹伊琪为与被告浙江武义沃丰商业经营管理有限公司（以下简称“沃丰公司”）、浙江武义金灿房地产开发有限公司（以下简称“金灿公司”）委托合同纠纷一案，于2016年11月21日向本院起诉，本院于当日受理后，依法由审判员杜建跃适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邹伊琳、被告金灿公司的委托代理人洪紫东到庭参加诉讼，被告沃丰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹伊琪起诉称，2010年11月22日，原、被告三方签订物业委托合同，合同约定原告将地处武义县俞源街“金灿·财富广场”2层069号商铺（建筑面积19.68㎡，套内面积10.14㎡）委托被告沃丰公司管理经营。委托年限5年，自2012年1月1日起至2016年12月31日止。委托双方采用包干制计算收益，第一年委托收益率为该商铺总成交价的7%，第二年为该商铺总成交价的7.5%；第三年为该商铺总成交价的8%；第四年为该商铺总成交价的8.5%；第五年为该商铺总成交价的9%。收益支付时间：在每个收益年度内的首月内一次性支付原告当年的收益。并约定被告沃丰公司逾期支付每年度收益的，每逾期一天，违约方向守约方支付该年度收益额的千分之三作为违约金。被告金灿公司对年度收益额、违约赔偿承担连带保证责任。合同签订后，第一、第二年被告沃丰公司按合同按时按质履行，支付了收益额。2014、2015年的年度收益金经法院判决处理，2016年度的收益金被告沃丰公司仍未按期支付，原告向其多次催讨，至今未果。被告金灿公司也未承担担保责任。为此，请求判令：1、被告沃丰公司立即支付2016年1月1日至2016年12月31日的年度收益额计39228.57元；2、被告沃丰公司支付2016年2月1日算至2016年12月31日按年度收益额日千分之三计算的违约金计39307.03元；3、被告沃丰公司承担本案的诉讼费；4、被告金灿公司对上述收益额和违约金、诉讼费等承担连带担保清偿责任。被告沃丰公司示作答辩。被告金灿公司答辩称，原告于2016年11月提出诉讼，而2016年度的收益金支付时间是2016年1月31日前，双方对保证期间没有约定，应按6个月执行，故保证期限已过，金灿公司不应再承担责任。另外违约金过高，要求法院依法进行调整。并原告只支付了购房款50%。综上，请求法院驳回对金灿公司的诉讼请求。庭审中，原告为证明其起诉事实，出示了如下证据：1、委托合同1份，证明原、被告三方订立委托合同的事实以及三方在此合同中的权利义务，且沃丰公司应该按照相应的合同内容予以支付收益金及应支付的违约金数额；2、付款发票及购房合同各1份，证明原告购买了被告金灿公司商铺并支付了一半的购房款的事实。上述证据，到庭被告金灿公司无异议，本院经审核已当庭确认。经审理，本院结合确认的证据和原告的陈述、被告金灿公司的答辩，对本案事实认定如下：2010年11月19日，邹伊琪与金灿公司签订了《浙江省商品房买卖合同》一份，约定邹伊琪向金灿公司购买坐落于武义县城原实验中学地块的金灿财富广场内铺2-069号商铺，建筑面积19.68平方米，每平方米22148元，总价款为人民币435873元。合同第七条对付款方式及期限约定：按揭方式：在合同生效日首付商品房总额的50%即225873元，余额210000元办理按揭。合同签订后，邹伊琪按约支付了购房款225873元。2010年11月22日，邹伊琪与沃丰公司及金灿公司签订了《委托合同》一份，合同约定：自2012年1月1日起至2016年12月31日止的5年期限为沃丰公司向邹伊琪支付收益的期限；邹伊琪自该物业交付之日即向沃丰公司交付；合同采用包干制计算方式，即年度收益金为商铺成交价×当年收益率：第一年2012年1月1日至2012年12月31日委托收益率7%，第二年2013年1月1日至2013年12月31日委托收益率7.5%，第三年2014年1月1日至2014年12月31日委托收益率8%，第四年2015年1月1日至2015年12月31日委托收益率8.5%，2016年1月1日至2016年12月31日委托收益率9%；在委托期限内，沃丰公司的招商收入不足上述收益标准的，由沃丰公司按上述支付标准向邹伊琪支付，沃丰公司的招商收入超过上述收益标准的，其超过部分归沃丰公司享有；沃丰公司在每个收益年度的首月内向邹伊琪一次性付清当年度的收益；邹伊琪逾期交付物业（商铺）或者沃丰公司逾期支付年度收益的，每逾期一天，违约方向守约方支付该年度收益额的千分之三作为违约金；金灿公司自愿向邹伊琪提供本合同期限赔偿损失连带保证担保，担保范围为甲方（邹伊琪）的年度收益额、乙方（沃丰公司）的违约责任与赔偿责任。之后，被告沃丰公司仅支付了2012年、2013年的年度收益金。2014年、2015年度的收益金原告曾起诉，本院已作过判决。2016年的年度收益金至今未付。本院认为，原告邹伊琪与被告金灿公司签订《浙江省商品房买卖合同》后，被告沃丰公司与原告邹伊琪签订了《委托合同》，并由被告金灿公司提供担保。上述两份合同系各方的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。被告沃丰公司应当依约继续支付2016年的收益金。关于被告金灿公司是否承担保证责任问题。因委托合同仅约定连带责任保证方式，但未约定保证期间，故原告应于主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人金灿公司承担保证责任，即2016年2月1日起六个月内要求被告金灿公司承担保证责任，但原告于2016年11月才起诉，已超过保证人金灿公司承担保证责任的保证期间。因此，被告金灿公司的抗辩成立，应当免除被告金灿公司的保证责任。被告沃丰公司逾期支付2016年收益金已构成违约，应当支付相应的违约金。关于违约金的约定是否过高的问题。被告金灿公司认为过高要求调整。按双方约定计算的违约金已超过应付款额，显属过分高于造成损失，故对被告金灿公司的抗辩予以采纳，本院将违约金调整为按2016年收益金的30%计算。综上，原告合理部分的诉讼请求，本院予以支持。被告沃丰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，可缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告浙江武义沃丰商业经营管理有限公司于判决生效后七日内支付原告邹伊琪2016年的年度收益金39228.57元、违约金11768.57元。二、驳回原告邹伊琪的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费882元（已减半），由原告邹伊琪负担344元（已交纳），由被告浙江武义沃丰商业经营管理有限公司负担538元，限本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 杜建跃二〇一六年十二月十六日代书记员 朱孟莉?*MERGEFORMAT?-1-?