广东省开平市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤0783执异37号
异议人(案外人)：刘玉海，男，汉族。
申请执行人：莫水源，男。
委托代理人：关伟均，广东维盛律师事务所律师。
被执行人：英德市盛世嘉华房地产开发有限公司，住所地：广东省清远市英德市英城峰光西路北。
法定代表人范桂平，该公司总经理。
被执行人：范桂平，男，汉族。
被执行人：谭丽明，女，汉族。
被执行人：谭学全，男，汉族。
本院在执行申请执行人莫水源申请执行被执行人英德市盛世嘉华房地产开发有限公司(以下称嘉华公司)、范桂平、谭丽明、谭学全民间借贷纠纷一案中，案外异议人刘玉海于2017年5月22日提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
异议人刘玉海异议请求：解封、撤销拍卖(2016)粤0783执恢147号执行裁定书对英德市xx号房屋(以下称涉案房屋)的查封、拍卖。
事实和理由：异议人于2010年8月28日与嘉华公司签订了《广东省商品房买卖合同》，合同约定异议人以498000元人民币购买嘉华公司的涉案房屋。签订合同当天，异议人支付嘉华公司定金30000元、购房款269000元、办理产权证费用19643元、物业维修资金3855元，2010年11月30日支付购房款100000元，2011年4月23日支付房款99000元。该房屋于2010年9月27日在英德市房产交易所备案，异议人已将房款付清，嘉华公司也已将房屋交付使用，该房产权属事实上已属于异议人的，嘉华公司交付房产后，异议人已对该房屋进行了装修，但是自交付使用至今已长达4年多时间，嘉华公司仍未按合同约定将房地产权属证书交予异议人。至异议人收到法院的执行通知书，才得知嘉华公司于2013年2月4日将我的房屋非法抵押给莫水源，但是，该房屋在办理抵押登记手续之前已经登记备案在异议人名下，英德市住房和城乡建设局(以下称英德市住建局)无权不经过异议人的同意，将该房屋办理抵押给他人。对此，异议人已于2016年10月19日依法向清远市清新区人民法院提起行政诉讼，请求撤销该房屋抵押登记，该案已开庭审理。因此，请求法院撤销对涉案房屋的查封、拍卖等执行行为，并解除对该房产的查封。
异议人刘玉海向本院提交如下证据：
1、案外异议人身份证复印件；2、被执行人企业机读档案登记资料、组织机构代码证复印件各一份；3、广东省商品房买卖合同复印件各一份；4、收款收据、购房发票、预售款凭证、银行转账单复印件；5、英德市房产信息中心房产(住宅)登记查询证明、英德市不动产权信息查询证明复印件各一份；6、（2016）粤1803行初123号受理行政案件通知书、出庭通知书复印件各一份；7、收楼通知书、收楼费用一览表、收楼须知复印件；8、翡翠银湾前期物业管理服务协议复印件。
申请执行人莫水源辩称，一、涉案房屋的所有权人(权属人)是英德市盛世嘉华房地产开发有限公司，对该房屋其依法享有法律赋予的物权和所有权的相应权利。二、英德市盛世嘉华房地产开发有限公司将其所有权的房屋依法抵押给答辩人，且办理抵押登记，抵押权自登记时设立；故其房屋设立抵押权并不违反法律规定，依法受法律保护。三、英德市盛世嘉华房地产开发有限公司与被答辩人签订《广东省商品房买卖合同》，只存在合同有关系，其房屋的物权未发生变动，不能对抗答辩人的抵押权。四、设立抵押权的目的是为了担保答辩人债权的实现，因英德市盛世嘉华房地产开发有限公司未向答辩人履行债务，贵院依法拍卖其房屋，并无不当，依法保护答辩人合法权益。综上，请求法庭查明事实，依法驳回被答辩人的执行异议请求。
申请执行人莫水源未向本院提交证据。
本院审查查明：本案的执行依据为已生效的(2014)江开法民二初字第176号民事判决书。该判决书认定被告嘉华公司将登记在其名下的座落于英德市英城峰光西路南翡翠银湾B幢602号、1806号，C幢803号、2005号、2103号、2502号，E幢1102号、1201号、903号、802号，F幢1403号，G幢1201号、1602号共十三套房屋抵押给原告莫水源，为其向原告莫水源借款提供担保，并于2013年2月4日在英德市住建局办理了产权抵押登记。遂判决：一、被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司应清还借款3800000元、利息171066.67元及逾期利息给原告莫水源。二、原告莫水源对被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司提供抵押担保的座落于英德市英城峰光西路南翡翠银湾B幢602号、1806号，C幢803号、2005号、2103号、2502号，E幢1102号、1201号、903号、802号，F幢1403号，G幢1201号、1602号等十三套房屋(以下称十三套房屋)享有优先受偿权。三、…。该案在执行过程中，本院于2015年7月9日依法查封了嘉华公司名下的座落于英德市英城峰光西路南翡翠银湾的上述十三套房屋(其中包括涉案房屋)。2017年5月3日，本院作出(2016)粤0783执恢147号之二执行裁定书，裁定对座落于英德市英城峰光西路南翡翠银湾B幢602号、C幢803号、2103号、2502号，E幢1102号、1201号、F幢1403号，G幢1201号、1602号(其中包括涉案房屋)进行评估、拍卖。据此，异议人刘玉海以上述理由向本院提出执行异议。
另查明，从异议人刘玉海提供的证据显示，刘玉海于2010年9月27日与嘉华公司签订《商品房买卖合同》(合同编号：05004)，由刘玉海向嘉华公司购买涉案房屋，支付了全部购房款及相关费用，并在英德市住建局办理房屋备案登记。
再查明，英德市人民法院作出(2015)清英法行初字第56号、第57号、第58号行政判决书，分别判决：撤销被告英德市住房和城乡建设局于2013年2月4日为第三人英德市盛世嘉华房地产开发有限公司、莫水源办理的英德市xx号房屋产权(产权证号：0100109593号)抵押登记；撤销被告英德市住房和城乡建设局粤房地权证英德字第0100110793《房地他项权证》(座落于英德市xx号房屋)；撤销被告英德市住房和城乡建设局于2013年2月4日为第三人英德市盛世嘉华房地产开发有限公司、莫水源办理的英德市xx号房屋产权(产权证号：0100138924号)抵押登记。上述判决经清远市中级人民法院二审，于2016年3月16日作出维持原判的终审判决，判决已经发生法律效力。涉案的该三房屋均属本院(2014)江开法民二初字第176号民事判决书判项下的十三套房屋之列。
本院认为：案外异议人针对执行标的物所提异议成立的条件是案外异议人对执行标的物享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利。根据上述查明的事实，由于十三套房屋之中的B幢1806号、C幢2005号、E幢802号房屋的产权抵押登记已被法院的生效判决所撤销，申请执行人莫水源已不是该三套房屋的抵押权人。而本案中的执行标的物涉案房屋亦属于十三套房屋之中的其中一套，都是基于同一事实而发生的产权抵押登记，结合十三套房屋之中的B幢1806号、C幢2005号、E幢802号房屋的产权抵押登记已被撤销的事实，异议人所持的事实理由足以阻止本案的执行。因此，异议人有所提的异议申请，理据充分，本院予以支持。对申请执行人的答辩意见，虽然涉案房屋办理了抵押登记，但该房屋买卖登记备案在先，产权抵押登记在后。这种抵押登记行为已被法院生效判决认定为违法。因此，申请执行人的答辩意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
中止本院（2016）粤0783执恢147号之二执行裁定书对座落于英德市xx号房屋评估、拍卖、变卖的执行。
案外人、当事人如对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内人民法院提起诉讼。
申请执行人自本裁定书送达之日起十五日内未提起诉讼的，本院将裁定解除英德市xx号房屋的执行措施。
本裁定书送达后立即生效。
审判长 邝玖瑜
审判员 戚锦洪
审判员 张永进
二〇一七年六月二十一日
书记员 高万丽