安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合民一终字第05107号
上诉人（原审原告）：江苏五星电器有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区中山北路241号华侨大厦三层，组织机构代码70404738-4。
法定代表人：ELIZBETHFULTONERICKSON，董事长。
委托代理人：郑小华，江苏维世德律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：韩英群。
被上诉人（原审被告）：武建凤。
被上诉人（原审被告）：李玉梅。
被上诉人（原审被告）：胡爱国。
被上诉人（原审被告）：武建涛。
被上诉人（原审被告）：何文龙。
被上诉人（原审被告）：易秋捷。
被上诉人（原审被告）：唐昕宇。
法定代理人：唐震，男，系唐昕宇父亲。
被上诉人（原审被告）：汤道琼。
被上诉人（原审被告）：万国彦。
被上诉人（原审被告）：张庆东。
被上诉人（原审被告）：汤道礼。
被上诉人（原审被告）：陈尚勤。
被上诉人（原审被告）：汤道奎。
被上诉人（原审被告）：吴志强。
被上诉人（原审被告）：高翔。
以上七位被上诉人共同委托代理人：汤道琼，女。
被上诉人（原审被告）：合肥国信小额贷款有限公司，住所地安徽省合肥新站区当涂东路瑶海工业园经三路，组织机构代码58011047-5。
法定代表人：郑为民，董事长。
委托代理人：ＸＸ。
上诉人江苏五星电器有限公司（以下简称五星公司）因与被上诉人韩英群、武建凤、万国彦、李玉梅、胡爱国、张庆东、汤道礼、陈尚勤、汤道琼、汤道奎、吴志强、武建涛、高翔、何文龙、易秋捷、唐昕宇、合肥国信小额贷款有限公司（以下简称国信小贷公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市庐阳区人民法院（2015）庐民一初字第01219号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：五星公司自2003年始承租位于安徽省合肥市淮河路242号天辰大厦房屋用以经营，并于2003年7月23日向合肥天辰大厦交纳了30万元保证金。此后，韩英群、武建凤、万国彦、李玉梅、胡爱国、张庆东、汤道礼、陈尚勤、汤道琼、汤道奎、吴志强、武建涛、高翔取得天辰大厦部分房屋产权。2011年10月30日，五星公司（承租人）与（出租人）韩英群、武建凤、万国彦、李玉梅、胡爱国、张庆东、汤道礼、陈尚勤、汤道琼、汤道奎、吴志强、武建涛、高翔等13人签订《租赁合同》一份，合同载明五星公司向13位产权人租赁位于前述天辰大厦地上1-3层，合计2653平方米房屋用作家电卖场，租期自2011年11月1日至2019年10月31日止，月租金625000元，每六个月支付一次租金，所有出租人为履行租赁合同相互承担连带保证责任；本租赁合同项下租赁保证金为180万元，承租人于2003年交纳的保证金30万元自动冲抵本租赁合同应付租赁保证金，承租人将于本租赁合同签署后15日内向出租人支付租赁保证金150万元，由韩英群收到5日内出具全额租赁保证金等额的正式收据；出租人应于租期届满后本租赁合同提前终止后，承租人结清所有欠款后三十日内退还全部租赁保证金。
合同签订后，五星公司按约向韩英群支付了150万元租赁保证金。2011年11月9日，韩英群出具收条一份，言明收到五星公司180万元租赁保证金。此后，何文龙、易秋捷、唐昕宇分别购得租赁房屋部分面积产权，国信小贷公司以物抵债方式亦取得部分面积产权。
2014年7月8日，五星公司因经营亏损，与韩英群、武建凤、万国彦、李玉梅、胡爱国、张庆东、汤道礼、陈尚勤、汤道琼、汤道奎、吴志强、武建涛、高翔、何文龙、易秋捷、唐昕宇、国信小贷公司等17人签订《终止协议》一份，双方同意自2014年6月27日起提前终止《租赁合同》及一切租赁关系，双方不承担任何违约责任，且约定五星电器在签订《租赁合同》时支付的租赁保证金180万元（由韩英群签字确认收取），由韩英群在《终止协议》签订后3日内全额返还五星公司；五星电器应支付租金和赔偿款合计2441780.82元，其中596297.21元在五星公司收到韩英群退还的180万元保证金后4个工作日内一次性支付至各业主各自指定的账户，剩余1845483.62元由五星公司暂扣或转付至相关法院。协议落款处载武建凤持公证委托书代武建涛的签名，胡爱国妻子代胡爱国的签名，其他产权人本人签名及国信小贷公司、五星公司的印章。《终止协议》签订后，韩英群未按约向五星公司返还租赁保证金，故五星公司起诉至原审法院，请求判令：韩英群、武建凤、万国彦、李玉梅、胡爱国、张庆东、汤道礼、陈尚勤、汤道琼、汤道奎、吴志强、武建涛、高翔、何文龙、易秋捷、唐昕宇、国信小贷公司等17人向其返还租赁保证金180万元，并承担全部诉讼费用。
原审法院认为：依法成立的合同对当事人具有约束力。五星公司与出租方签订了《终止协议》，双方约定提前终止租赁合同，且明确充分得约定了租赁保证金返还问题，该协议系当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，双方应当按照协议履行各自义务。依据《终止协议》，韩英群应当在协议签订后3日内全额返还租赁保证金180万元，五星公司收到保证金后4个工作日内再向出租方支付拖欠的租金和赔偿款，韩英群未按约返还保证金，应承担继续履行支付义务的违约责任。五星公司要求武建凤、万国彦、李玉梅、胡爱国、张庆东、汤道礼、陈尚勤、汤道琼、汤道奎、吴志强、武建涛、高翔、何文龙、易秋捷、唐昕宇、国信小贷公司等16人承担连带责任，缺乏合同和法律依据，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、韩英群于判决书生效之日起十日内返还江苏五星电器有限公司租赁保证金180万元；二、驳回江苏五星电器有限公司其他诉讼请求。案件受理费21000元，由韩英群承担。
五星公司上诉称：全体出租人作为整体，对《租赁合同》承担连带责任。韩英群代表全体出租人收取了保证金，且保证金在出租人间分配，故全体出租人应向上诉人承担连带退还保证金义务。原判片面依据《终止协议》字面意思，割裂了该协议与《租赁合同》联系，请求二审法院撤销原判，改判支持上诉人诉请，并判令17位被上诉人承担本案全部诉讼费用。
武建凤、汤道琼、万国彦、张庆东、汤道礼、陈尚勤、汤道奎、吴志强、高翔、国信小贷公司二审答辩称：五星公司上诉无理，请求二审法院予以驳回，维持原判。
韩英群、李玉梅、胡爱国、武建涛、何文龙、易秋捷、唐昕宇二审未予答辩。
本院对原审法院查明的事实予以确认。
本院认为：五星公司与韩英群、武建凤等十七人于2014年7月8日就终止租赁合同签订的《终止协议》系各方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，具有法律拘束力。终止协议载明韩英群须于协议签订后3日内全额返还180万元保证金予五星公司，韩英群实未返还，原审判令韩英群继续履行该项义务，于法有据，本院予以认同。五星公司上诉请求其他十六人对韩英群履行返还义务承担连带责任，首先，此请求无合同依据；再而，韩英群、武建凤等十七人将各自享有产权的房屋共同出租予五星公司，十七人为整体租赁房屋按份共有人，且韩英群个人收取了五星公司缴纳的保证金，故五星公司此项请求亦无法理依据。
综上，原审法院认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费21000元，由上诉人江苏五星电器有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 勇
审 判 员 马枫蔷
代理审判员 余海兰
二〇一六年三月三日
书 记 员 胡梦云
附相关法律法规：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。