广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1284民初795号
原告：中国建设银行股份有限公司四会支行，住所地：四会市东城街道陶塘路绿茵幸福城1座28-31号商铺首层、26-31号商铺二层。统一社会信用代码：91441284195521075J。
委托诉讼代理人：梁星志，广东安达信律师事务所律师；程荣强，该支行员工。
被告：黎肖珍，女，1972年3月1日出生，汉族，住广东省四会市。
被告：何桂明，男，1969年2月21日出生，汉族，住广东省四会市。
原告中国建设银行股份有限公司四会支行（下称建行四会支行）与被告黎肖珍、何桂明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司四会支行的委托诉讼代理人程荣强到庭参加诉讼，被告黎肖珍、何桂明没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行四会支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的合同编号为440707200-2012-20140720927《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令两被告立即归还原告借款本金178705.10元（含拖欠本金1040.42元），逾期利息3071.51元，利息罚息52.78元，本金罚息40.56元，结清金额为181869.95元（利息暂计至2017年2月13日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算到本息还清之日止）；3、判令两被告承担原告为实现债权而支付的律师费19300元；4、判两被告提供的借款抵押物位于四××市××街道清××大道××楼1414房屋的拍卖、变更所得价款享有优先受偿权；5、判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年10月14日，原告与两被告及四会市海伦堡房地产开发有限公司签署合同编号为440707200-2012-20140720927《个人住房（商业用房）借款合同》,约定被告黎肖珍向原告借款191000元，用于购买位于四××市××街道清××大道××楼1414房屋。借款期限为从2015年1月2日起至2032年1月2日止，贷款利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮25%，即年利率为8.1875%。同时，两被告同意以上述房屋作为抵押物，担保该笔借款的履行。2015年1月2日，原告向被告黎肖珍发放了该笔贷款。2016年3月24日，该抵押物办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证四他字第0100024886号）。截止至2017年2月13日，被告尚欠借款本金余额178705.10元（含拖欠本金1040.42元），逾期利息3071.51元，利息罚息52.78元，本金罚息40.56元，结清金额为181869.95元。原告向两被告催收未果。原告为实现本案债权，委托广东安达信律师事务所代理本案，产生的律师费用为19300元，根据《个人住房（商用）借款合同》等的约定，该笔费用应由上述两被告承担。
被告黎肖珍、何桂明没有提出答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.原告《营业执照》、《金融许可证》，证明原告的诉讼主体资格；2.被告黎肖珍、何桂明的《身份证》、《户口簿》、《结婚证》，证明被告黎肖珍、何桂明的诉讼主体资格；3.《个人住房（商业用房）借款合同》，证明两被告向原告借款及作抵押担保的事实；4.《个人贷款支付凭证》，证明原告履行合同的事实；5.广东省房地产他项权证（粤房地他项权证四他字第0100024886号），证明两被告以其房屋作为抵押担保，并已进行抵押登记的事实；6.《过期催款通知书》，证明原告催告被告还款无果；7.《欠本息明细表》，证明被告尚欠本息金额情况；8.《委托代理合同》，证明原告为追收欠款支付律师代理费的事实；9.借款人欠款数额说明、截止2017年5月31日借款本息明细表及对账单，证明两被告拖欠本息数额的情况。
两被告对原告提交的上述证据没有提出质证意见及相反证据，本院予以确认并在卷佐证。
经开庭审理，本院查明如下事实：被告黎肖珍、何桂明是夫妻关系，于1995年1月23日办理结婚登记手续。
2014年10月14日，被告黎肖珍、何桂明、四会海伦堡房地产开发有限公司与原告建行四会支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告黎肖珍作为借款人向原告借款191000元用作购买位于四××市××街道清××大道××楼××号的房屋，借款期限从2015年1月2日至2032年1月2日止；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮25%即年利率为8.1875%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；利率调整日为每年的1月1日；两被告授权原告将借款一次性划入四会市海伦堡房地产开发有限公司账户；还款方式为等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1737.08元；被告黎肖珍、何桂明同时作为抵押人提供所购的位于四××市××街道清××大道××楼1414的房屋作为抵押担保，抵押期限从2015年1月2日起至2034年1月2日止；抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；被告黎肖珍、何桂明不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）均由两被告承担等内容。
2015年1月2日，原告按照约定把借款191000元汇入四会市海伦堡房地产开发有限公司的银行账户。
2016年3月24日，四会市住房和城乡规划局向原告核发了上述房屋（四××市××街道清××大道××楼1414房屋）的《房地产他项权证》（证号为四他字第0100024886号）。
被告黎肖珍自2015年11月26日起没有按时向原告归还借款本息，截至2017年5月31日止，仍欠借款本金175826.35元、利息1465.45元、逾期本金罚息0.16元、逾期利息罚息16.19元未归还。原告因向被告黎肖珍催收未果，遂诉至本院。
本院认为，被告黎肖珍因购房需要向原告借款191000元，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》，由两被告提供购买的房屋作为借款抵押，由此形成的借贷关系合法有效，受法律保护。两被告从2015年11月起没有足额偿还本息，截至2017年5月31日止，欠借款本金175826.35元、利息1465.45元、本金罚息0.16元、利息罚息16.19元，已构成违约，应承担违约责任。由于两被告连续多期不按合同约定偿还借款本息，原告根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：…2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；…”的约定，要求解除与被告黎肖珍、何桂明、四会海伦堡房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，该要求符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，本院予以支持；合同解除后，被告黎肖珍应将余下的借款本金（包括未到期的部分）175826.35元及相应的利息、罚息1481.80元（暂计至2017年5月31日）偿还给原告建行四会支行。
被告黎肖珍、何桂明提供自己位于四××市××街道××市××街道清××大道××楼1414房屋作为借款抵押并办理了抵押登记手续，原告对上述房屋的抵押权已发生效力，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定，在原、被告双方借款合同关系解除后，两被告仍应承担抵押担保责任，因此原告要求对该房屋享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。
原告仅提供《委托代理协议》，没有提供证据证明其已支付律师费，原告律师也未出庭参加庭审，对原告主张被告黎肖珍、何桂明承担律师费19300元的诉求，应不予支持。
被告黎肖珍、何桂明经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃抗辩的权利，本院依法进行缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十八条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司四会支行与被告黎肖珍签订的编号为440707200-2012-20140720927的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告黎肖珍应于本判决生效之日起十日内偿还借款本金175826.35元及逾期利息1465.45元、逾期本金罚息0.16元、逾期利息罚息16.19元（利息暂计至2017年5月31日，之后的利息、罚息复利按合同约定计算到本息还清之日止）给原告中国建设银行股份有限公司四会支行。
三、原告中国建设银行股份有限公司四会支行对被告叶黎肖珍、何桂明提供的位于四会市东城街道四会市东城街道清塘大道二十三座22号楼1414房屋(房地产他项权证证号为四他字第××号)在本案涉及的借款本息、诉讼费范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司四会支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2518元，由被告黎肖珍、何桂明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 毛亚萍
二○一七年二○一七年七月十日
书记员 黄少怡