江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第02218号
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行,住所地江苏省昆山市前进中路246号。
负责人孙国强,该行行长。
委托代理人滕锦林，江苏六典�师事务所律师。
委托代理人朱青，江苏六典律师事务所实习律师。
被告于宏星。
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行与被告于宏星金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月9日受理后，依法由代理审判员樊晶适用简易程序进行审理，于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人滕锦林、朱青到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年3月7日，原、被告签订《个人担保借款合同》一份，约定被告向原告借款450000元，期限自2014年3月7日起至2044年2月6日止，年利率为7.205%，按月结息。此外，上述合同对罚息、复利、提前收贷、律师费的承担方式等进行了明确约定，被告同意以昆山市XX镇XX园XX号楼XX室、XX阁楼的房屋为贷款提供担保，并办理了抵押�记。原告履行放款义务，但被告并未按约足额归还借款，故原告诉请本院判令：1、被告归还借款本金447086.47元及相应利息、罚息、复利28389.73元（暂算至2015年8月27日，应按合同约定计算至实际归还之日止）；2、被告支付原告为实现债权而支出的律师费31328元；3、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。
为证明其主张，原告向本院提交证据如下：
1、《个人担保借款合同》，证明原、被告存在借款合同关系的事实及双方对权利义务的约定。
2、他项权证，证明被告以自有房产为借款提供抵押担保并办理抵押登记的事实。
3、借款凭证，证明原告依约履行出借义务的事实。
4、贷款本息结欠清单，证明被告结欠本金、利息的情况。
5、聘用律师合同及支付凭证，证明原告为因本�诉讼支付律师费的事实。
被告未作答辩亦未向本院提供证据。
经审理查明：2014年2月24日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告因购买昆山市XX镇XX园XX号楼XX室的房屋向原告借款450000元，借款期限为360个月，还款方式为等额本息还款，借款利率为浮动利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定。合同第十二条约定，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。第十二条约定：如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同第十条约定，被告同意以上述所购买的房屋提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息�迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。第十条还约定，贷款人按照法律规定或本合同约定提前收回全部或部分借款的，贷款人有权与抵押人协议以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。处分抵押物所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用等。
2014年3月7日，原告将450000元借款交付给被告，借款期限自2014年3月7日至2044年2月6日。2014年2月28日，双方就上述被抵押房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。后被告未按约还本付息，截至2015年8月27日，被告尚欠原告借款本金447086.47元，利息（含罚息、复利）28389.73元，合计475476.20元，该款被告至今未还。
另查明：原告因本案诉讼支付律师费31328元。
上述事实，有原告向本院提供的证据及本院的庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为：被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼,视为其放弃答辩和举证、质证的权利。原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思之表示，并不违反法律规定，双方应按合同约定履行各自的权利义务。原告按约履行了放款义务，被告理应按照合同的约定还本付息。现被告未按期还款，故原告要求被告提前归还全部欠款符合合同约定，本院予以支持。关于律师费损失，双方有约定，被告应该支付。关于律师费金额，原告诉请标准偏高，本院认为按照江苏省律师服务收费标准的规定，原告向被告主张的律师费定为22019元为宜。原告诉请的超出该部分的律师费损失，本院不予支持。被告用其所有的位于昆山市XX镇XX园XX号楼XX�、XX阁楼的房屋向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，故在被告未履行还款义务的情况下，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告于宏星于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金447086.47元、利息（含罚息、复利）28389.73（算至2015年8月27日），共计475476.20元，并偿还后续利息（以447086.47元为基数，自2015年8月28日起按照合同约定的利率算至本金全部结清之日止）。
二、被告于宏星于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司昆山分行律师费损失22019元。
三、若被告于宏星未按期履行上述第一、第二项付款义务的，原告中国农业银行股份有限公司昆山分行有权以被告于宏星提供抵押担保的位于昆山市XX镇XX园XX号楼XX室、XX阁楼的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费8868元，减半收取4434元，由原告负担81元，被告负担4353元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
代理审判员 樊晶
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 严夏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。