重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初14511号
原告：招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号，统一社会信用代码91500000902911225T。
负责人：曲亮，行长。
委托诉讼代理人：严令，重庆奇麟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘宇航，重庆奇麟律师事务所实习律师。
被告：何利，女，1971年10月3日出生，汉族，住重庆市渝中区。
被告：杨军，男，1973年10月23日，汉族，住重庆市渝中区。
原告招商银行股份有限公司重庆分行（以下简称：招商银行重庆分行）诉被告何利、杨军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日受理后，依法由审判员吴伟适用简易程序于2017年8月23日公开开庭进行了审理。原告招商银行重庆分行的委托诉讼代理人严令到庭参加了诉讼，被告何利、杨军经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿还原告贷款本金871242.08元；2、判令二被告立即偿还原告截至2017年5月21日的利息、罚息、复息（利息15512元、罚息46.27元、复息132.04元），2017年5月22日（含）后，以本金871242.08元为基数，按《个人贷款借款合同》执行利率上浮50%按日计收罚息，以利息15512元为基数按《个人贷款借款合同》执行利率上浮50%按日计收复息，罚息、复息利随本清；3、确认原告对位于渝北区XX镇XX路X号房屋处置价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、律师费由二被告承担。
事实与理由：2012年10月19日，原告与被告何利签订《个人授信及担保协议》，约定原告为被告何利提供总额为112万元、期限为36个月、可循环使用的授信额度。二被告以共有的位于渝北区XX镇XX路X号房屋为该授信提供抵押担保，并办理了抵押登记。后原被告又于2015年8月14日签订了《个人授信展期协议书》，将授信期间延长至2022年10月19日。
2015年9月23日，原告与被告何利签订了《个人贷款借款合同》，约定原告向被告何利发放贷款90万元，期限84个月。合同签订后，原告按照合同约定发放了贷款，被告何利并未按约还款。另，上述债务发生在被告何利与被告杨军婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务。原告多次催收未果，遂诉至法院。
被告何利、杨军未作答辩。
围绕上述诉讼请求，原告提交了如下证据：《个人授信及担保协议》、《个人授信展期协议书》、《个人贷款借款合同》、借款借据、贷款信息表、《抵押合同》、《抵押合同变更书》、房地产权证、抵押权证、婚姻登记证明。
根据原告举示的证据以及在庭审中的陈述，本院认定以下事实：2012年10月19日，原告招商银行重庆分行（授信人）与被告何利（授信申请人、抵押人）以及被告杨军（抵押人）签订了编号为123093008014的《个人授信及担保协议》，约定：1、授信人同意向授信申请人提供总额为112万元的授信额度，授信期间为36个月，从2012年10月19日起到2015年10月19日止；2、授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收付息；3、抵押人提供位于渝北区XX镇XX路X号房屋为上述授信额度提供抵押担保；4、抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；5、本抵押为最高额抵押，在授信期间届满或各具体合同到期日时，授信协议项下授信人向授信申请人提供的贷款或其他授信如仍有未清偿本息或相关费用时，由抵押人以抵押物在抵押担保范围内承担担保责任。
2012年10月22日，双方就上述抵押房产办理了最高额抵押登记，登记显示最高债权额度（抵押金额）为112万元。
2015年8月14日，原告与二被告又签订了编号为123093008014《个人授信展期协议书》，对原协议的授信期间进行变更，将授信期间延长至2022年10月19日止。
2015年9月23日，原告招商银行重庆分行（贷款人）与被告何利（借款人）签订了《个人贷款借款合同》（合同编号8150918184007；所属授信协议编号：123093008014），约定：1、贷款人向借款人贷款90万元，期限84个月，具体贷款期限以借款借据为准；贷款用途为借新还旧，用于归还原合同编号8150723707005的贷款；2、本合同执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，执行利率在基准利率基础上上浮50%，浮动利率；本合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，执行利率按照次年对应日调整方式进行调整；3、借款人选择等额本息的方式归还贷款本息；4、在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；5、借款人未按本合同约定按时足额还本付息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取相关措施（包括提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用，按照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处置抵押物等），处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。
2015年9月23日，原告向被告何利发放了贷款90万元，借款借据载明的借款期限为2015年9月23日起至2022年9月23日。原告在庭审中陈述，在原告提前诉讼之前，被告何利已连续逾期四期，原告宣布贷款提前到期。截至2017年5月21日，被告何利尚欠原告借款本金871242.08元、利息15512元、罚息46.27元、复息132.04元。原告为实现本案债权委托重庆奇麟律师事务所律师代理诉讼活动。
另查明，被告何利于被告杨军系夫妻关系，二被告于2003年10月23日登记结婚，上述借款发生在二被告婚姻关系存续期间。
本院认为：原告与被告何利、杨军签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约发放贷款后，被告何利未按合同约定按时足额还本付息的，构成违约，应当承担继续偿还借款本息并按照罚息利率支付罚息和复息的违约责任。原告要求被告何利偿还借款本金871242.08元及截至2017年5月21日利息15512元、罚息46.27元、复息132.04元。原告要求被告何利按照罚息利率（罚息利率在《个人贷款借款合同》约定的贷款执行利率的基础上上浮50%）支付从2017年5月22日起至本息付清之日止的罚息和复利的诉讼请求，本院予以支持。二被告提供其名下的位于渝北区XX镇XX路X号房屋作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人有权在最高债权额112万元的限度内就该抵押财产优先受偿。原告要求二被告承担律师代理费，但并未明确具体的金额，也未举证证明上述费用已经实际支付，应当承担举证不能的法律后果，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。上述借款发生在二被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告杨军应当向原告承担共同还款责任。被告何利、杨军经本院合法传唤，无正当理由不到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释二》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何利、杨军于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分行借款本金871242.08元及截至2017年5月21日利息15512元、罚息46.27元、复息132.04元；
二、被告何利、杨军于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分行从2017年5月22日起至本息付清之日止的罚息及复息（罚息以本金871242.08元为基数，复息以利息15512元为基数，均在《个人贷款借款合同》约定的贷款执行利率的基础上上浮50%计算）；
三、原告招商银行股份有限公司重庆分行有权在判决第一、第二项确定的债权范围内（最高不超过112万元）对被告何利、杨军名下的位于渝北区XX镇XX路X号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司重庆分行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12670元，减半收取6335元，由被告何利、杨军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 吴 伟
二〇一七年八月二十八日
书记员 陈娇娇