青海省西宁市城西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民一初字第1519号
原告王三喜，男，汉族，1964年9月1日生。
委托代理人郭维先，青海泰宏律师事务所律师。
被告青海兴海路农贸市场有限公司。
法定代表人王琪宝，该公司总经理。
委托代理人卢祎辰，青海恩泽律师事务所律师。
被告王忠诚，男，汉族，1971年9月11日出生。
委托代理人卢祎辰，青海恩泽律师事务所律师。
第三人青海金界营销策划有限公司。
法定代表人王新宁，该公司总经理。
原告王三喜与被告兴海路农贸公司、王忠诚买卖合同纠纷一案，原告王三喜于2015年6月25日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员独任审判于2015年7月16日公开开庭审理了本案，原告委托代理人郭维先，被告委托代理人卢祎辰及金界公司经理王新宁到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告王三喜诉称，2012年12月7日，原告与青海禾盛源商贸有限公司签订了使用权为15年加五年的《摊位落位确认书》，原告缴纳了定金20000元。2013年3月31日，禾木公司与青海富博融资担保公司签订《出让协议》，将房屋产权转让给了青海富博融资担保公司，约定原有的招商户的定金转至乙方处理，同日禾木公司法人代表王国仲与王忠诚对帐确认：招商户的定金、租金从负一楼总房款中扣除.青海富博融资担保公司针对农贸超市重新注册了兴海路农贸超市有限公司。2013年3月30日青海禾盛源商贸有限公司与被告及金界公司签订了三方协议，将原有禾盛源商贸有限公司与商户签订的合同、确认书、定金、租金及相关信息全部移交给被告。2013年7月1日金界公司退出本案项目的招商工作，将招商情况及商户资料移交至被告王忠诚下属李秀娟，并书面提交了禾盛源商贸有限公司移交的10户（已解决一个商户的摊位）15个摊位的未处理商户资料。后被告兴海路农贸公司在原告的多次催促下对所缴定金未作解决处理。被告兴海路农贸公司应当履行禾盛源商贸有限公司与原告签订的合同而不履行，已构成严重违约。因此请求法院判令被告双倍返还定金40000元，并支付赔偿金20000元，本案诉讼费由被告负担。
原告为证明其诉讼请求，提交了以下证据：
第一组：商贸局批示复印件1份，证明禾盛源商贸有限公司的筹建；
第二组：公司决议复印件1份，证明禾盛源商贸有限公司法定代表人的任命；
第三组：股东决议复印件1份、证明禾盛源商贸有限公司有权出售、租摊位；
第四组：委托协议复印件1份、证明金界公司适格；
第五组：租赁交易、摊位确认书、定金收据复印件1份，证明产权交易和定金交付事实；
第六组：出让协议复印件1份，证明被告接受禾盛源商贸有限公司原由权力义务的转移；
第七组：三方协议复印件1份，证明被告接受禾盛源商贸有限公司移交原有商户权力的事实和承诺履约的事实；
第八组：对帐单复印件1份，证明被告接受禾盛源商贸有限公司移交商户及定金的事实；
第九组：委托协议复印件1份，证明金界公司适格，王忠诚作为共同被告适格；
第十组：商户移交表印件1份，证明被告认可移交商户名单及定金的事实；
第十一组：移交收据印件1份，证明被告兴海路农贸公司接收商户的事实；
第十二组：签约审批单击收据印件1份，证明王忠诚是兴海路农贸公司负责人之一，作为共同被告适格。
被告兴海路农贸公司辩称，本案中涉及的摊位系禾木房地产公司开发的，后将涉诉摊位转让给了禾盛源公司，禾盛源公司与原告签订了租赁协议，后摊位转让给了富博担保公司，富博担保公司享有该摊位的所有权。被告与原告之间不存在租赁协议，也没有直接收取原告缴纳的定金，原告的诉求没有法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告王忠诚辩称，被告作为个人，与原告从未签订过租赁合同，双方不存在合同关系，也从未收取过原告的定金，不承担返还义务。请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人金界公司述称，本公司是做商业服务的，该项目起初是我们和禾盛源公司合作为其策划的，由我们替禾盛源公司招商。后该项目卖给了王忠诚，同时将11个商户都转让给了王忠诚，由于我们是做服务工作的，王忠诚又和我们签了继续招商的协议，后王忠诚让其儿子王宝琪注册了兴海路农贸公司继续招商。后我们撤出，并完成交接。
经审理查明，2010年2月2日青海禾木房地产开发有限公司根据西区（2009）第41号“关于新建禾盛源标准化农贸市场的批复”，成立了“青海禾盛源商贸有限公司”，并于2010年6月20日将泰和花园负一层建筑，面积为7300平方米的房屋产权转让给青海禾盛源商贸有限公司。2010年7月14日，青海禾盛源商贸有限公司与金界公司签订了《商业项目市场推广委托书》，由金界公司实施该项目市场推广。2012年12月7日原告王三喜与青海禾盛源商贸有限公司签订了《青海禾盛源农贸市场摊位落位确认书》，约定原告租赁区域为原规划C区201号，租赁期限为20年，同时原告支付定金20000元。2013年3月31日青海禾木房地产开发有限公司与青海富博融资担保公司就泰和祥项目签订了出让协议，将该项目转让给了青海富博融资担保公司，该协议第七条第2项约定“甲方原有的11户招商户，收取的定金为1242985元，经协商由甲方将定金转给乙方。如招商户及收取的定金超出此范围，乙方将依法追究甲方及招商部的法律责任，并由甲方按所收取定金双倍退还”。双方对禾盛源农贸市场收取的资金明细进行了移交，并对账目进行了确认。2013年4月2日被告兴海路农贸公司与金界公司就该项目签订了《商业项目市场招商委托协议》，约定由金界公司继续实施项目整体市场招商。2013年5月7日被告兴海路农贸公司给原告更换20000元收据一张。2013年7月金界公司撤出该项目，后青海禾盛源商贸有限公司和部分商户就相关事宜与被告协商无果，导致纠纷产生。
另查明，青海富博融资担保有限公司法定代表人为王忠诚，该公司于2014年1月15日以经营期限届满为由，进行了注销。
本院认为，原告王三喜与青海禾盛源商贸有限公司签订的《青海禾盛源农贸市场摊位落位确认书》，合法有效，应予保护。青海禾盛源商贸有限公司同意青海禾木房地产开发有限公司对其资产进行处分，符合法律规定，青海禾木房地产开发有限公司与青海富博融资担保公司就泰和祥项目签订的《出让协议》是双方真实意思的体现，被告兴海路农贸公司从青海富博融资担保公司接收该项目，同时又给原告更换原20000元定金收据一张，视为对该《出让协议》的继续履行，应按《青海禾盛源农贸市场摊位落位确认书》中确认的摊位以予安排，被告未按约定履行，应对此次纠纷承担全部责任，故原告要求被告双倍返还定金符合法律规定，应于支持。关于原告主张的20000元赔偿金，因无证据证实，不予支持。为维护正常的经营秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告青海兴海路农贸市场有限公司双倍返还原告王三喜定金40000元，于本判决生效后10日内付清。
二、驳回原告王三喜要求20000元赔偿金的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费1300元，减半收取650元，由被告青海兴海路农贸市场有限公司负担430元，原告王三喜负担220元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 徐学辉
二〇一五年十月二十三日
书记员 祁 静
附：
《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款：适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。
第六十四条一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百三十四条第一款：人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。