上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初8370号
原告：上海隐墨文化传播有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：王代民，总经理。
委托诉讼代理人：武峥。
被告：上海民星劳动工具有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人：包三红，总经理。
委托代理人：陈劼，上海金沪律师事务所律师。
原告上海隐墨文化传播有限公司诉被告上海民星劳动工具有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。此后，本案依法适用普通程序，再次公开开庭进行了审理。原告上海隐墨文化传播有限公司法定代表人王代民及委托诉讼代理人武峥、被告上海民星劳动工具有限公司委托诉讼代理人陈劼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海隐墨文化传播有限公司�本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告经济损失104.12万元。事实和理由：2015年5月，被告将上海市杨浦区民星路XXX号33-1号房屋(以下简称系争房屋)出租给原告，原告将该房屋用于书画、字画等作品的装裱、画框定制等经营活动；2015年6月15日天降暴雨，由于厂房门前排水管道堵塞不通及屋顶漏水等原因，导致原告客户委托装裱的大量书画作品和原材料浸水受损；事后，被告委派经理及工作人员对原告损失的书画作品及原材料核实并依次登记后，与原告商定协商解决此事，协商中，被告口头同意赔偿原告字画损失87万余元，但至今分文未付，故原告诉至法院要求被告赔偿字画作品经济损失87.9万元、原材料损失7.85万元、免费装裱费8.37万元，共计104.12万元。
被告上海民星劳动工具有限公司辩称：2015年6月15日发生大暴雨，被告厂区、道路都进水，原告承租房屋确实有漏水情况，北面屋顶是有渗水迹象，被告和原告就此庭前也进行过多次协商，均未达成协议；鉴于被告是国企单位，希望通过司法途径进行解决；被告同意适当补偿，但原告的诉请金额过高，且损失无法确定；原告没有做好保管措施，有些字画是放在地上靠在墙上，这些字画进水的责任在原告不在被告，故原告对字画的损失也应当承担一定责任，希望法院对责任予以划分后作出判决。
本院经审理认定事实如下：2015年5月19日，原、被告就系争房屋签订《租赁合同》。约定：被告将系争房屋总建筑面积87平方米租赁给原告，租赁期限为一年，从2015年5月起至2016年4月30日止。同年6月15日上海遭遇特大暴雨，由于民星路XXX号厂区内部分下水管排水不畅及系争房屋屋顶漏水，致使原告放置在系争房屋内的字画及装裱材料浸水受损。原、被告就损失金额及赔偿问�进行过协商，但未达成书面协议，原告遂诉至本院，作如上诉请。
审理中，被告同意赔偿，但不同意原告提出的金额，请求法院对字画作品及装裱原材料的价格进行司法鉴定。2016年7月18日，上海市高级人民法院发出《委托司法鉴定函》，委托上海立信资产评估有限公司(以下简称立信评估公司)对涉诉标的物进行资产评估。2016年12月28日，立信评估公司作出信资评司字(2016)第4014号《委托司法鉴定报告书》(以下简称委托鉴定报告)，结论为：原告诉讼涉及的269幅(实盘270幅)字画作品及装裱原材料，在鉴定基准日完好状态下鉴定价合计为360,980元。对于该鉴定报告原告提出异议，认为：艺术品评估师一般都是专精某一类艺术品的评估，评估公司外聘的艺术品评估人员对行书、隶书、画作等各类艺术品均具备评估能力，显然不合常理；评估公司将红木框误认为桦木�，原告装裱字画所用的卡纸、宣纸与评估公司参考淘宝网计价的卡纸、宣纸根本不是同一种，原告所用轴头与评估公司参考淘宝网计价的轴头规格、材料、档次不是一个规格，评估公司评估价低得离谱，两台卡纸刀和36幅已经装裱好的作品的装裱材料和人工没有进行估价，评估人员离开现场后，原告发短信告知评估人员有遗漏项目，但评估人员未予理睬；鉴定时，评估公司只有一名艺术品鉴定者到场，对同一书法家的艺术作品不分字数多少统一计价600元，明显过低，对其他艺术家的作品估价也过低。被告对鉴定结论无异议。对于原告提出的异议立信评估公司答复称：原告未提供委估材料的具体材质规格及采购发票，评估人员仅能通过经验判断委估材料的具体材质规格，委托资产存在的可能影响鉴定值的瑕疵事项，在现场勘察时未做特殊说明而评估人员根据专业经验�般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任；对于原告所称的未列入评估的遗漏项目，并未在现场签字确认范围内，原告确认时也未提出。
对于原告提出的异议，被告表示如确有遗漏同意补充评估。2017年8月14日，立信评估公司作出信资评司字(2017)第40073号《委托司法鉴定报告书》(以下简称补充鉴定报告)，结论为：原告诉讼涉及的需补充评估的装裱原材料价格为240,010元。对于该补充鉴定报告，原、被告均无异议。被告预付了鉴定费，总计2万元。
审理中原、被告均表示，如被告对原告进行了赔偿，委托司法鉴定报告中第2-3页所列67项270幅字画作品均归被告所有。
本院认为：出租人有义务保障租赁房屋的使用安全，对租赁房屋及周边排水设施应当定期排查，对于安全隐患应当及时排除。由于被告未能提早发现并排除租赁�屋附近下水管道的堵塞，暴雨引起的地面积水无法正常从下水管道排出，导致原告安置在租赁房屋内的字画作品及装裱材料受损，对此引起的经济损失，被告应当承担赔偿责任。被告称原告将字画堆在地上靠在墙上，对于损失的发生也有过错，对此本院认为租赁房屋屋顶漏雨客观存在，租赁房屋室内地平面远高于室外地平面，若排水正常不会导致室外积水流进室内，屋顶漏雨和地面积水共同导致的字画受损，受损是被告疏于检查维护所致，故对被告认为原告亦有过错，本院难以采纳。
立信评估公司评估程序合法，评估结论依据客观事实作出，对该评估公司作出的委托鉴定报告及补充鉴定报告的合法性，本院予以确认。原告坚持认为《司法委托鉴定报告书》对于字画的评估价格过低，对此本院认为，字画的价格是通过作品的艺术水准、社会影响力、市场对�术品的需求度综合判定，以往的出售价或拍卖价只能作为参考，而非决定性因素，对于受损作品的价格，本院将参考鉴定结论酌情确定。对于补充鉴定报告，原、被告双方均无异议，本院将参考两份鉴定报告对原告的损失酌情予以确定。双方均同意被告赔偿后，本案所涉所有字画作品均归被告所有，并无不当，本院予以采纳。
至于原告所称损失发生后，自愿免费为作品受损的字画作者装裱所发生的8.37万元装裱费，因非被告签订合同时所能预见的费用，也非房屋漏水和浸水导致的直接损失，故本院对原告该项主张，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
一、被告上海民星劳动工具有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海隐墨文化传播有限公司经济损失597,810元；
二、原告上海隐墨文化传播有限公司应在被告上海民星劳动工具有限公司支付赔偿款后十日内将受损的270幅字画作品交付被告上海民星劳动工具有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14,170元，由原告上海隐墨文化传播有限公司负担4,192元、被告上海民星劳动工具有限公司负担9,978元；本案鉴定费20,000元，由原告上海隐墨文化传播有限公司负担5,917元、被告上海民星劳动工具有限公司负担14,083元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 王 莹
审 判 员 金 玮
人民陪审员 陈 铭 浩
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 袁甄乙肖蔚瑾
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。