.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内04民终3650号上诉人(原审原告)张某1，女，1959年8月2日出生，回族，无职业，住赤峰市。委托代理人张拥军，赤峰长青法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被告)杨某，女，1954年4月6日出生，汉族，无职业，住赤峰市。委托代理人李佩然，内蒙古善正律师事务所律师。上诉人张某1因房屋买卖合同纠纷一案，不服赤峰市红山区人民法院（2017）内0402民初2550号民事判决向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。二审期间，张某1上诉请求撤销原判，依法支持张某1原审诉讼请求。事实及理由：原审认定事实不清，证据不足。首先，双方签订房屋买卖合同，对交易如何履行有明确的约定，现有证据证实杨某违约在先，致合同不能履行，其应承担全部责任。因在合同履行过程中，杨某已明确表示房屋不再交易，理由是房产涨价，交易价格低，不再交易，其行为已具备解除合同的法定条件。其次，原审认定张某1与杨某双方均收到了银行贷款资格通过的通知，但是张某1未在收到通知后向杨某支付首付款，该认定与客观事实不符。如何支付首付款，合同中附加了房屋过户前支付的条件，而且杨某应表示愿意为条件，反之该约定无法履行。最后，涉案房屋买卖合同确系双方真实意思表示，但不是限制解除合同的法定条件，在合同履行过程中一方的不当行为及明确表示不履行合同，对此愿承担违约责任的，其合同的一方主张权利也应当依法予以解除。综上，请求二审撤销原判，依法支持张某1的上诉请求。被上诉人杨某答辩称，原判认定事实清楚，适用法律正确。首先，杨某不存在违约行为，因为双方房屋买卖合同中约定张某1先支付首付款，剩余房款以按揭贷款形式支付，而张某1在未支付首付款的前提下，要求杨某办理过户，显然不符合合同约定，事实上双方签订合同后，长达一个月时间内，杨某多次找张某1及中介机构，要求立即支付首付款并办理贷款，但张某1迟迟不予支付，而负责办理贷款的中介机构也一拖再拖，对此杨某对出售房屋的安全性产生质疑，对张某1能否有履约能力产生怀疑，所以，杨某在未收到首付款及银行审核贷款的通知后，杨某不会为张某1办理过户手续。其次，张某1原审时提供中介机构与杨某的通话录音，以此证明杨某表示不再进行交易。事实是因为等待一个月之久，中介机构未能尽快办理银行贷款，在与中介机构多次交涉后，杨某为了给中介机构施压，才提出不再交易的言辞。而杨某从未向张某1通知不再交易，也未委托中介机构告知张某1。最后，杨某坚持继续履行合同，张某1按照约定交付首付款，杨某可协助立即办理过户手续，完成房屋交易。综上，请求二审法院予以维持。一审时，张某1提出如下诉讼请求：一、请求人民法院依法判令解除张某1与杨某签订的《房屋买卖合同》；二、请求人民法院依法判令杨某返还定金20000元、支付违约金59250元、赔偿服务佣金13000元，以上合计92250元；三、本案的诉讼费用由杨某承担。一审查明的事实，2017年3月21日，张某1作为乙方，杨某作为甲方，赤峰市麦田房地产经纪有限责任公司作为丙方（居间方），签订了《房屋买卖合同》，约定：一、乙方同意购买坐落在赤峰市红山区甲方拥有的长青街办事处原运输公司院内劳动局家属楼1单元501室，建筑面积127.67平方米，房屋产权证第101363**号。二、上述房产的交易总价款为790000元。三、定金的约定，乙方在签订本合同之日起，应向甲方给付定金20000元。本合同签订之后，乙方悔约不购甲方转让的房屋，无权要求返还定金；甲方悔约不向乙方出售房屋，应当向乙方返还定金合同时支付定金一倍的赔偿乙方。......六、付款时间与办法，银行按揭付款，1、甲乙双方协商同意以银行按揭方式付款，乙方应在该房屋过户前（含当日）支付首付款（含定金）240000元给甲方，剩余房款550000元申请银行按揭支付，剩余此款项到达甲方在银行的账户。如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在过户当日或接到通知当日将差额一并支付给甲方。2、甲乙双方在签署本合同之日7日内将过户及贷款所需资料交予丙方以协助办理贷款，待银行审核该贷款资格通过后7日内办理过户，甲乙双方保证所提供的资料的真实性，如有虚假造成贷款无法办理或延迟办理的责任由违约方承担。......同日，张某1向杨某支付了定金20000元，杨某为张某1出具了等额收据。张某1又向赤峰市麦田房地产经纪有限责任公司支付了服务费13000元。另查明，张某1在庭审中陈述于2017年4月20日收到银行贷款资格通过的通知，杨某亦在庭审中陈述于2017年4月21日收到了上述通知。又查明，杨某在庭审中明确表示不同意解除《房屋买卖合同》，要求张某1继续履行，在张某1支付首付款后，同意协助办理过户手续。张某1不同意继续履行，坚持解除《房屋买卖合同》。一审认为，张某1与杨某签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方在合同中明确约定以银行按揭方式付款，张某1应在该房屋过户前（含当日）支付首付款（含定金）240000元给杨某，双方应在银行审核贷款资格通过后7日内办理过户。根据双方的陈述，双方均收到了银行贷款资格通过的通知，但是张某1并未在收到通知后向杨某支付首付款。杨某在庭审中明确表示不同意解除《房屋买卖合同》，要求张某1继续履行，在张某1支付首付款后，同意协助办理过户手续。张某1不同意继续履行《房屋买卖合同》。双方就解除合同事宜未达成一致，且张某1未提供有效证据证明本案存在符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的解除事由，张某1在未向杨某支付首付款的情况下，以杨某逾期办理过户为由要求解除双方签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，依法不予支持。张某1基于解除合同要求杨某返还定金及赔偿损失的诉讼请求，亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：”依法成立的合同、自成立时生效。”、第六十条：”当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：驳回张某1的诉讼请求。二审期间，张某1为支持其主张成立，提供如下证据予以支持：证据一、张某1与杨某通话录音，证明杨某说另一个房子买不下来，这个房子就不卖，杨某不能履行合同的事实。针对该证据，杨某质证认为，录音中杨某没有要求涨价的事实，只是说另一个房子要涨价，也没有说不卖的事实。且该录音中张某1具有套话的行为。证据二、证人尚某出庭作证，其证实证人是中介机构工作人员，在房屋买卖过程中，因为杨某要求涨2万元，所以证人出面调解，最后要过户的时候，杨某要首付款，双方又产生争议，公司决定用公司的钱垫付首付款，最后，双方因为腾房时间未协商一致，所以交易至今未能完成。针对该证据张某1质证无异议。杨某质证认为，证人提到的涨价不是事实，且他陈述中也说到最后关于涨价的事不了了之。只是最后关于搬家的问题，中介机构提出由其垫付24万元，但是要求杨某当日搬家，但是杨某提出按照合同约定7日内搬家，双方产生分歧，导致首付款未付。证据三、证人贺某出庭作证，其证实证人是中介结构工作人员，在证人的居间下，双方达成买卖交易，并签订合同，后来因为杨某要涨价，双方发生争议，由中介公司协商，由中介公司垫付全款，杨某立即或3日内腾房，但是双方未能达成一致，所以交易未能完成。针对该证据，张某1质证无提议。杨某质证认为，证人证言不真实，与尚某的证言相互矛盾，且根本不存在涨价的事实。二审经审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第94条规定：”有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力只是不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案审查的重点是张某1要求解除涉案《房屋买卖合同》是否符合上述法律规定之情形。涉案《房屋买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现张某1诉称杨某以涨价等各种理由不予配合过户，杨某存有违约行为，要求解除涉案《房屋买卖合同》。经二审审查，虽然张某1提供一系列证据予以证明杨某要求房屋涨价，及二审时申请证人出庭证实因杨某要求房屋涨价及腾房时间未能协议一致，致使房屋未能及时过户，完成交易。但双方《房屋买卖合同》中对于房屋的价款及交房方式均有明确约定，假使双方不能协商一致，张某1亦可要求杨某按合同约定的权利义务予以履行。而张某1现有证据不足以证明杨某曾向张某1明确表示或通知其不再履行合同，且一、二审期间杨某均同意按照签订的《房屋买卖合同》继续完成房屋交易。故张某1在亦未向杨某支付首付款的情况下，仅以杨某要求涨价、逾期办理过户为由要求解除双方签订的《房屋买卖合同》，不符合《中华人民共和国合同法》第94条规定的解除事由，故对于张某1的上诉理由，本院不予支持。基于解除合同要求返还定金及赔偿损失的请求，亦不予支持。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2106元，由张某1承担，邮寄送达费40元，由张某1、杨某各承担20元。本判决为终审判决。审判长李国辉审判员崔明明审判员张国利二○一七年十月十三日书记员赵泓熙