河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民二初字第5626号
原告王爱贞，女，汉族，1938年10月15日出生。
委托代理人李迪、张其程，河南天坤律师事务所律师。
被告河南华之业房地产开发有限公司，住所地郑州市金水区。
法定代表人刘波，总经理。
委托代理人袁顺灼、许愿，河南豫都律师事务所律师。
原告王爱贞诉被告河南华之业房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法独任审判，公开开庭进行审理，原告委托代理人李迪、被告委托代理人许愿到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年9月30日，原告王爱贞与被告河南华之业房地产开发有限公司签订了合同编号分别为R-××××71和R-172的《商铺经营权转让合同书》两份，约定被告将两个商铺的使用权转让给原告，原告按照相应价格将转让款支付给被告。签订前述合同当日，双方经协商一致又签订《试投资协议》两份，作为前述合同的组成部分，与前述《商铺经营权转让合同书》具有同等法律效力。《试投资协议》约定：“乙方如不愿继续投资，商铺由甲方收回，甲方将在试投资结束后十个工作日内，将乙方的商铺投资款偿还”。合同签订后，原告于合同签订当日通过转账方式将投资款交付给被告。前述《商铺经营权转让合同书》和《试投资协议》试投资期间结束后，原告告知不愿再继续投资，被告同意原告不再投资。并返还原告试投资期间的利息36257元及部分投资款5万元，后被告在原告的要求下于2015年1月23日向原告出具《关于郑州时代广场投资客户王爱贞的还款计划》，承诺分期向原告返还前述剩余投资款及利息。但截止目前，被告仍有30万元的投资款未按前述还款计划返还给原告，且经原告多次催要，被告拒不返还剩余投资款。被告的这一行为已给原告造成了严重的经济损失。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法判令：被告向原告返还借款30万元及并支付逾期还款利息8526元（利息暂计至2015年8月20日，具体数额应计算至被告还款之日止），本息共计358526元。
原告为支持其诉讼请求所依据的事实向本院提交如下证据：
一、王爱贞、汪琛德身份证复印件一份；
二、私营企业基本注册信息查询单一份；
三、授权委托书一份；
四、合同编号为R-××××71和R-172的《商铺经营权转让合同》两份；
五、王爱贞与华之业签订《试投资协议》两份；
六、银联签购单一份；
七、华之业收到投资款项的收据两份；
八、关于郑州时代广场投资客户王爱贞的还款计划一份；
九、转账凭证一份；
十、华之业公司法定代表人登记表一份。
被告辩称：一、答辩人和原告于2014年9月30日签订的两份《郑州时代国际广场商铺经营权转让合同书》名为商铺经营权转让合同，实为借款合同，该商铺经营权转让合同仅是借款的担保措施。原告实际履行情况与经营权转让合同约定内容明显不一致，可以看出双方存在借款关系，并不存在真实的商铺经营权转让的合意及履约行为。本案款项性质为“借款”并不是“商铺转让款”，据此，原告起诉所依据的法律关系错误，法院应驳回其起诉。二、根据《试投资协议》约定的“在试投资结束后十个工作日内返还”相关内容，还款到期日应为投资到期日2014年12月31日十个工作日后即2015年1月11日。三、根据双方约定内容可知，借款期间未约定利息视为无息，约定的年化收益7%实际为借款到期后的逾期年利率，但原告主张的利息过高，法院不应支持。四、答辩人已还款共计238932元，该款项应当依法扣除。综上所述，恳请人民法院依法查清事实，公正裁判。
被告为支持其答辩意见所依据的事实向本院提交如下证据：
一、2015年1月15日还款35257元凭证一份；
二、2015年1月22日还款50000元凭证一份；
三、2015年1月30日还款50000元、50000元凭证两份；
四、2015年2月10日还款50000元、3675元凭证两份。
经审理查明：2014年9月30日，原、被告签订《郑州时代国际广场商铺经营权转让合同书》二份，主要载明被告将其所建的时代广场中1层49号、3层33号商铺经营权转让给原告，价款共计913675元，原告需先交纳首付款共计503675元；期限20年，自2014年10月1日至2034年9月30日止，被告应在2014年12月31日前向原告交付该二个商铺；若被告未在交付商铺之日起2年内取得商铺经营权，被告应退还原告已付款项并按原告已付款项的银行同期贷款利息向其支付违约金等。同日，原、被告还签订《试投资协议》二份，主要载明为降低原告的投资风险、保证原告的权益，被告同意原告的试投资金额为503675元，试投资时间为2014年10月1日至2014年12月31日；试投资期间，被告不进行租金返还，试投资到期结束前15个工作日原告需书面告知被告是否继续投资，原告如继续投资，本协议自动失效，原告如不同意继续投资，商铺由被告收回，被告将在试投资结束后十个工作日内，将原告商铺投资款503675元返还，并支付原告试投资金额的7%共计35257元作为转手费，本协议及主合同自动失效等。同日，原告向被告支付503675元款项，被告给原告出具了收款收据。
被告于2015年1月14日向原告支付35257元、于2015年1月22日向原告支付50000元、于2015年1月30日向原告支付10万元、于2015年2月10日向原告支付53675元，后未再偿还剩余款项，酿成本案诉讼。
另查明：2015年1月23日，被告给原告出具还款计划一份，主要载明被告针对原告的投资款453675元进行如下分期支付：2015年1月27日支付53675元、2015年1月28日支付12万元、2015年1月29日支付13万元、2015年1月30日支付15万元，利息按照三个月7%的标准据实结算。
本院认为：原、被告均认可本案双方间实为借款关系，故本案应为民间借贷纠纷。原、被告对借款数额为503675元均无异议，本院对该数额予以确认；被告已偿还原告借款本金203675元，应将剩余30万元借款本金及未支付的借款利息偿还原告；被告承诺协议到期后支付原告35257元转手费，本院认为该转手费应视为2014年10月1日至2014年12月31日期间的借款利息，被告于2015年1月14日向原告支付35257元款项，该笔款项与其承诺数额一致，故本院认为被告该笔款项系支付2014年10月1日至2014年12月31日期间的借款利息；被告在还款计划中承诺利息按照三个月7%的标准据实结算，该数额过高，本院酌定逾期利息数额应按年利率24%计算；逾期利息计算基数自2015年1月1日起至2015年1月22日间按503675元计算，自2015年1月23日起至2015年1月30日间按453675元计算，自2015年1月31日起至2015年2月10日间按353675元计算，自2015年2月11日起至被告实际还款之日止按30万元计算。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定，判决如下：
被告河南华之业房地产开发有限公司于判决生效后十日内偿还原告王爱贞借款本金30万元及逾期付款利息（逾期利息自2015年1月1日起至2015年1月22日间按503675元计算，自2015年1月23日起至2015年1月30日间按453675元计算，自2015年1月31日起至2015年2月10日间按353675元计算，自2015年2月11日起至被告实际还款之日止按30万元计算，均按年利率24%支付至被告实际还款之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6678元减半收取3339元，由被告负担。此款原告已预交，不再退回，由被告在履行判决规定的义务时一并付给原告。
如不服本判决，可自判决书送达之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 刘 佳
二〇一五年十一月十六日
书记员 张亚威