山东省淄博高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0391民初152号原告：秦勇，男，1962年7月2日生，汉族，住淄博市张店区。委托诉讼代理人：于宗国，山东天矩律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘玉婷，山东天矩律师事务所律师。被告：淄博一诺房地产开发有限公司。住所地，淄博高新区柳泉路***号。法定代表人：巩象潼，总经理。委托诉讼代理人：刘涛，男，1988年6月24日生，汉族，系该公司员工，住桓台县。原告秦勇与被告淄博一诺房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦勇的委托诉讼代理人于宗国、刘玉婷，被告淄博一诺房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告向原告支付拖欠的购房本金30922.7元，利息3931.1元（按约定的利率计算，自2015年7月22日至2016年11月1日）及自2016年11月2日起至实际清偿之日的利息；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年4月10日签订《住宅自愿认购申请书》，原告于当日向被告交纳认购诚意金250000元。后被告不能及时交房，原告退订。认购申请书明确约定，交款满12个月，以年息9.8%计算利息。按照上述约定，被告于2015年2月16日、3月30日分两次返还250000元。后经原告多次催要，被告在2015年7月22日又支付了原告18040元。但剩余30922.7元，虽经原告多次催要，被告无正当理由拒绝支付。为此，原告诉来本院，提出了上述诉讼请求。被告淄博一诺房地产开发有限公司辩称，对原告诉称的本金30922.7元有异议，首先该笔款项不是购房款本金而是购房款本金产生的利息，亦称补贴款，数额实际为28060元。第二，对于原告主张的利息3931.1元，被告认为不应支付，因为原告交纳的250000元房屋认购诚意金已由我方分别于2015年2月16日返还150000元本金，2015年3月30日返还100000元本金，该本金数额已全部返还完毕。2015年2月16日经双方核对被告应付原告利息（补贴款）为46100元并按原告的要求开具收款收据，后被告于2015年7月21日向原告支付了利息（补贴款）18040元，现被告仅欠原告购房款利息（补贴款）28060元，同样按照原告的要求于2015年7月21日向其开具名称为补贴款的收款收据。因原、被告双方没有关于购房款利息再次产生利息的约定，也没有相关的法律规定，故原告主张的利息3931.1元及自2016年11月2日起至实际清偿之日的利息，不应得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提供自愿认购申请书（复印件）一份，想要证明原告在被告处认购住宅一套，缴纳房款后退订，被告应按照该申请书第八条的规定9.8%的年利率补贴原告。被告对此质证后认为，该证据系复印件不予质证，同时声称该原件在本方处并在庭审后三日内向法庭提供，逾期不交承担相应法律后果。综上，虽然原告提供的申请书系复印件并主张该复印件的原件由被告收回，被告承认有该原件并在本院指定的期限内未提供原件，应承担不利的法律后果，故本院对该申请书的真实性予以确认。2、被告提供收款收据一份，证明被告于2015年2月16日向原告支付购房款本金时经双方核算确认的购房款利息（补贴款）为46100元。原告对此质证后认为，对该证据的真实性无法确认，被告方称该款项数额是经原、被告双方共同确认的，但该证据仅有被告的财务公章，没有原告签字确认，不予认可。综上，该项证据系被告单方出具，并未提供系双方共同确认的证据予以佐证，本院对该证据的真实性无法予以确认。3、被告提供收款收据一份，证明被告于2015年7月21日向原告支付购房款利息（补贴款）的同日为原告开具的剩余购房款利息（补贴款）为28060元。原告对此质证后认为，对该证据的真实性无法确认，被告方称该款项数额是经原、被告双方共同确认的，但该证据没有原告签字确认，不予认可。综上，该项证据系被告单方出具，并未提供系双方共同确认的证据予以佐证，本院对该证据的真实性无法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月10日，原、被告签订了《住宅自愿认购申请书》，原告于当日向被告交纳认购诚意金人民币250000元。后因被告不能及时交房，原告退订。认购申请书约定，交款满12个月，以年息9.8%计算利息。按照上述约定，被告于2015年2月16日（返还150000元）、3月30日（返还100000元）分两次返还人民币250000元（原告主张系被告返还的部分本金及利息，被告主张返还的系本金）。后经原告多次催要，被告于2015年7月22日又支付原告人民币18040元。原告主张剩余本金30922.7元经原告多次索要，被告无正当理由拒绝支付。为此，原告提起诉讼，提出了上述诉称中的诉讼请求。庭审中，原告主张被告尚欠原告本金30922.7元。自2015年7月23日起至2016年11月1日原告起诉之日产生利息3931.1元，本息共计34853.8元。并主张系根据与被告签订的《住宅认购申请书》中相关规定来计算被告应支付给原告的房款及利息，虽然认购申请书中对于返还时本息的计算方式无具体约定，但根据相关法律规定及社会交易习惯，均应先扣除利息再扣除本金。本院认为，原、被告双方签订的《住宅自愿认购申请书》是原、被告双方的真实意思表示，双方均应予遵守。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条的规定：债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。关于原告主张的本金及利息，本院依据法律规定及《住宅自愿认购申请书》约定，计算出被告尚欠原告本金30225.6元及利息3789.9元（详见本金、利息计算明细），对原告多主张的部分，本院依法不予支持。原告主张自2016年11月2日起以本金（经本院计算本金为30225.6元）按约定利率年息9.8%至实际清偿之日的利息，亦不超出法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告淄博一诺房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告秦勇购房款30225.6元。二、被告淄博一诺房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告秦勇购房款利息3789.9元。三、被告淄博一诺房地产开发有限公司支付原告秦勇自2016年11月2日至实际返还购房款之日的利息（以原告交纳的购房款30225.6元为基数，按按约定利率年息9.8%计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费671元，减半收取335.5元，由被告淄博一诺房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审判员  王召刚二〇一七年六月九日书记员  孙 颖关于本金及利息计算名细1、2013年4月11日—2015年2月15日，本金250000元，共计675天。利息：9.8%/365天*675天*250000元=45308.2元；2015年2月16日被告支付150000元，其中包含利息45308.2元，本金104691.8元；则剩余本金：250000元-104691.8元=145308.2元。2、2015年2月17日至-2015年3月29日，共计40天，本金145308.2元。利息：9.8%/365天*40天*145308.2元=1560.6元。2015年3月30日被告支付100000元，其中包含利息1560.6元，本金98439.4元；则剩余本金：145308.2元-98439.4元=46868.8元。3、2015年4月1日-2015年7月21日，本金46868.8元，共计111天。利息：9.8%/365天*111天*46868.8元=1396.8元。2015年7月22日被告支付18040元，其中包含利息1396.8元，本金16643.2元；则剩余本金：46868.8元-16643.2元=30225.6元。4、2015年7月23日-2016年11月1日，本金30225.6元，共计467天。利息：9.8%/365天*467天*30225.6元=3789.9元。