广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1284民初1927号
原告：肇庆市第二建筑实业有限公司紫金广场物业管理部，住所地：四会市东城街道水闸路83号A幢301房。统一社会信用代码：914412840868311701。
负责人：余海洋。
委托代理人：吴锐、黎志瑜，该公司员工。
被告：王群珍，女，汉族，1968年9月20日出生，住广东省广宁县。
原告肇庆市第二建筑实业有限公司紫金广场物业管理部（以下简称紫金广场物业管理部）诉被告王群珍物业服务合同纠纷一案，本院2017年8月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴锐、黎志瑜到庭参加了诉讼，被告王群珍经本院依法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告拥有的紫金广场x栋xx房产（面积：105.66平方米），按照双方签订的《前期物业管理服务协议》及相关的法律法规的规定，原告一直依法对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务，履行了自己应尽的义务。根据《前期物业管理服务协议》，被告自2015年1月-2017年6月共拖欠应缴纳的物业管理费为4754.7元，截止2015年1月-2017年6月，被告依法应缴纳的滞纳金3295.2元，累计费用共达8049.9元。原告曾多次以多种形式向被告催交物业管理费，但其未予理睬。据此，请求判令：1.被告立即支付物业管理费4754.7元；2.被告支付逾期缴纳物业管理费滞纳金3295.2元；3.本案全部诉讼方面的费用由被告承担。庭审中原告变更诉讼请求，要求被告支付2015年1月至2017年8月的物业管理费5072元，滞纳金7524.8元，总计12596.8元。
原告递交证据：1.被告身份证，证明被告属于有责任能力的人。2.前期物业管理服务协议，证明原告与被告之间的法律关系。3.被告欠费明细表，证明被告欠费的情况。4.欠费滞纳金计算表，证明被告欠费滞纳金的明细及金额。5.物业服务照片，证明原告履行了前期物业服务协议的相关责任。6.前期物业服务委托合同，证明原告有资格和能力与被告签署前期物业服务协议对小区进行管理。庭审中原告补充证据：1.紫金广场欠费汇总表，证明原告与被告有过直接沟通，但被告不予理睬。2.紫金广场管理费欠费业主明细表，证明被告从2015年1月至2017年8月所拖欠的物管费和滞纳金的数额和计算方式。
被告没有提出书面答辩意见及递交证据。
经审理查明：被告王群珍是四会市东城街道水闸路紫金广场x座xx号房的权属人，房屋的建筑面积为105.66㎡。肇庆市第二建筑实业有限公司（甲方）与被告王群珍（乙方）于2012年5月3日签订的《前期物业管理服务协议》，约定乙方所购紫金广场D幢402房的建筑面积为105.66㎡，其物业管理服务费按建筑面积1.5元/月/㎡计算，在办理本物业交付手续时，乙方应一次性交纳6个月的物业管理服务费，以后每季度的物业管理费，乙方应于当月20日前交纳，乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天3‰交纳违约金，并约定前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的物业服务合同生效时止的物业管理。2012年12月1日，四会市骏业房地产有限公司与肇庆市第二建筑实业有限公司签订的《前期物业服务合同》约定选聘肇庆市第二建筑实业有限公司对紫金广场实施前期物业管理，住宅按建筑面积每月每平方米1.5元收取，业主从办理收楼手续后的次月开始缴交物业服务费，以后每次收缴物业服务费的时间为每月10日前，业主或非业主使用人逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起按每天应交物业服务费的千分之三交纳滞纳金，服务期限自2012年12月31日起，物业业主委员会与其聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效之日，本合同终止。
另，肇庆市第二建筑实业有限公司与紫金广场物业管理部签订了《协议》，同意紫金广场物业管理部作为原告主张上述《前期物业服务合同》及《前期物业管理服务协议》的权利和承担相应的义务，确认紫金广场物业服务是由紫金广场物业管理部提供。原告主张被告按1.5元/月/㎡的标准支付欠交的物业管理服务费5072元（从2015年1月计算至2017年8月）及按每天3‰的标准支付2015年1月1日至2017年8月30日物业管理费的滞纳金7524.8元。
经审验核对，原告提供的上列证据，因被告未有提供证据，也没有到庭参加诉讼，故视为被告没有异议，且原告提供的证据能说明本案的事实，本院采纳为本案定案的依据。
本院认为：肇庆市第二建筑实业有限公司先后与四会市骏业房地产有限公司、被告签订的《前期物业服务合同》、《前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称解释）第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，故四会市骏业房地产有限公司与肇庆市第二建筑实业有限公司签订的《前期物业服务合同》，对被告具有法律约束力。肇庆市第二建筑实业有限公司与紫金广场物业管理部签订了《协议》，同意紫金广场物业管理部作为原告主张上述《前期物业服务合同》及《前期物业管理服务协议》的权利和承担相应的义务，确认紫金广场物业服务是由紫金广场物业管理部提供。故紫金广场物业管理部为本案适格的主体。
根据《解释》第六条规定:“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”原告依约提供了相应的物业服务就享有要求被告依约支付物业管理费的权利，交纳物业管理费及相关费用是业主应承担的一项基本合同义务，业主不按约定交纳物业管理费及相关费用，属于违约行为，应承担相应的违约责任。对于原告主张的物业管理服务费的计价面积、计价标准、逾期缴纳物业管理费的期间，被告没有提出抗辩意见和提供相反的证据。故本院认定被告拖欠原告2015年1月至2017年8月的物业管理服务费5071.68元(105.66㎡×1.5元/㎡×32个月)。
关于违约金问题。《前期物业服务合同》、《前期物业管理服务协议》均约定业主不按合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求业主补交并从逾期之日起按每天3‰交纳违约金。根据上述《解释》第六条规定可知，物业服务企业必须经过书面催交方可起诉欠费的业主，之所以作出如此规定，主要是考虑到业主欠交物业费的具体情况，为了平等保护当事人利益，也可以为业主和物业服务企业提供一次沟通的机会。因此，滞纳金也应从原告书面催交后被告无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳之日起开始计算。原告未能提供曾向被告进行书面催收的依据，应从原告起诉之日即2017年8月9日起计算为宜。故被告应从2017年8月9日起至2017年8月30日按每日3‰的标准向原告支付物业管理费的滞纳金。
被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，不影响本院对本案审理，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第七条第五项、第四十二条第一款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
被告王群珍于本判决发生法律效力之日起五日内支付2015年1月至2017年8月的物业管理费5071.68元及滞纳金（从2017年8月9日起按每日3‰的标准计算至2017年8月30日止）给原告肇庆市第二建筑实业有限公司紫金广场物业管理部。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25元（原告已预交），由被告王群珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 陈庆华
二〇一七年十一月六日
书记员 杨冰淩