重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初11789号
原告：中国建设银行股份有限公司重庆市分行，地址重庆市渝中区民族路123号，统一社会信用代码91500000902819736J。
负责人:王晓永，分行行长。
委托诉讼代理人：刘可，重庆索通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘洋敏，重庆索通律师事务所实习律师。
被告：周登政，男，1990年6月27日出生，汉族，住重庆市合川市。
被告：周福广，男，1965年9月25日出生，汉族，住重庆市合川市。
被告：朱再玲，女，1966年11月10日出生，汉族，住重庆市合川市。
被告：重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司，住所地重庆市涪陵易家坝金穗广场综合楼内，注册号500102000041528。
法定代表人：罗青和。
原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行（以下简称“建行重庆分行”）与被告周登政、周福广、朱再玲以及被告重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司（以下简称“禾立房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行重庆分行的委托诉讼代理人刘可、刘洋敏，被告周登政、朱再玲到庭参加了诉讼。被告周福广、禾立房地产公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行重庆分行向本院提出诉讼请求，要求判令：1.被告周登政、周福广立即偿还截止于2017年3月17日的借款本金43239.81元，利息1557.58元，罚息547.81元；2.被告周登政、周福广支付自2017年3月18日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金43239.81元为基数，在中国人民银行同期同档次基准利率水平上下调20%再上浮50%计算，复利以未偿还利息1557.58元为基数，在中国人民银行同期同档次基准利率水平上下调20%再上浮50%计算）；3.本案律师费1751元、诉讼费用由被告周登政、周福广承担；4.判决原告对被告周登政所有的位于重庆市沙坪坝区，建筑面积为62.14平方米的房屋享有抵押权，在被告周登政不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿；5.被告朱再玲对被告周福广的上述债务承担共同清偿责任；6.判决被告禾立房地产限公司对被告周登政、周福广上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2008年11月26日，建行重庆分行与周登政、周福广签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定建行重庆分行向周登政、周福广发放贷款125000元，贷款期限从2009年1月9日起至2019年1月9日止。同时，建行重庆分行与周登政以及禾立房地产公司签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定周登政提供位于重庆市沙坪坝区的房屋为本次贷款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续，禾立房地产公司为周登政的上述债务提供连带保证担保，抵押担保范围为合同项下全部借款本金及罚息、复利、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项，以及贷款人为实现债权而发生的相关费用。2009年1月9日，建行重庆分行按约向被告周登政、周福广发放了贷款125000元，但周登政、周福广此后却未严格履行还款义务，截止至2017年3月17日，逾期累计17576.90元。现建行重庆分行认为，周登政、周福广未如期偿还贷款的行为构成违约，原告有权宣布贷款立即到期并要求其立即偿还全部贷款本息，朱再玲与周福广系夫妻关系，应当对周福广的上述债务承担共同清偿责任；被告禾立房地产公司为周登政、周福广的上述债务提供连带责任保证，应对上述债务承担连带清偿责任，故诉至法院，望判如所请。
被告周登政、朱再玲辩称，原告所述借款关系属实，自2016年2月9日起没有偿还借款的事实也属实，但因家庭出现困难，希望与原告协商处理。
被告周福广、禾立房地产公司未答辩。
本院经审理认定事实如下：2008年11月26日，周登政、周福广与建行重庆分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定建行重庆分行向周登政、周福广发放个人住房按揭贷款用于购房，贷款金额125000元，贷款期限120个月，自2008年12月26日起至2018年12月26日止；贷款月利率在起息日基准利率水平上下调20%，首次发放贷款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定，本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按调整日当日的基准利率确定，贷款利率调整日于每年1月1日调整；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即偿还借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；周登政提供位于重庆市沙坪坝区的房屋作抵押担保。嗣后，建行重庆分行与周登政、禾立房地产公司签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定周登政以位于重庆市沙坪坝区的房屋为周登政的上述债务向建行重庆分行提供抵押担保，在领取《房屋所有权证》之前，如周登政不按期清偿债务，禾立房地产公司保证代周登政履行该项义务。2009年1月21日，重庆市沙坪坝区的房屋办理了预购商品房买卖合同备案登记，该备案登记证明上载明该房已抵押。另，禾立房地产公司至今没有为周登政办理该房产的不动产权证书。
2009年1月9日，建行重庆分行向周登政、周福广发放了贷款125000元。其后周登政、周福广未按照合同的约定按时足额履行还款义务，建行重庆分行于2017年3月12日向周登政、周福广发出《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》宣布贷款立即到期。截止2017年3月17日，周登政、周福广尚欠建行重庆分行借款本金43239.81元、利息1557.58元、罚息547.81元。
另查明，建行重庆分行委托重庆索通事务所代理本案诉讼，建行重庆分行支付了重庆索通律师事务所律师费1751元。
再查明，1987年9月20日，周福广与朱再玲登记结婚。
对于上述当事人双方无争议的事实，本院予以确认。
本院认为，建行重庆分行与周登政、周福广签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、建行重庆分行与周登政、禾立房地产公司签订的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系各当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。合同签订后，建行重庆分行依据合同向周登政、周福广发放了贷款，但在合同履行过程中，周登政、周福广未按照合同的约定按时足额履行还款义务,其行为已经构成违约，应当承担违约责任。故建行重庆分行按照合同约定宣布周登政、周福广的贷款立即到期，要求周登政、周福广提前清偿全部借款本息，并按照借款合同约定计收罚息和复利及律师费的诉请，有双方约定为据，本院予以支持。根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条规定：“对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”本案中，《个人住房（商业用房借款合同）》约定了在周登政、周福广逾期还款的情况下，建行重庆分行可以计收罚息和复利，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%，但未约定复利的标准。根据中国人民银行的上述通知，现建行按照罚息利率计收复利，符合法律规定，本院予以照准。1987年9月20日，周福广与朱再玲登记结婚，本案借款发生于2009年1月9日，双方夫妻关系存续期间，朱再玲应当对其与周福广夫妻关系存续期间产生的债务承担共同还款责任。
关于建行重庆分行对涉案房屋能否行使抵押权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，周登政以其所购商品房为建行重庆分行设定抵押权，建行重庆分行未举示证据证明已办理的案涉房屋的抵押登记，故建行重庆分行要求对案涉房屋行使抵押权的请求，没有法律依据，在抵押权登记完成前，对建行重庆分行要求行使讼争房屋抵押权的诉请应不予支持。
关于禾立房地产公司是否承担保证责任的问题。根据《重庆市预购商品房抵押贷款合同》的约定，在领取《房屋所有权证》之前，如周登政不按期清偿债务，禾立房地产公司保证代周登政履行该项义务，现禾立房地产公司没有举示证据证明周登政已实际领取涉案房屋的不动产权证书，故禾立房地产公司应当承担担保责任，禾立房地产公司应就周登政的本案所涉债务向建行重庆分行承担连带清偿责任。
被告周福广、禾立房地产公司经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并作出判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周登政、周福广在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建行股份有限公司重庆分行借款本金43239.81元、以及截至2017年3月17日的利息1557.58元、罚息547.81元；
二、被告周登政、周福广向原告中国建行股份有限公司重庆分行支付自2017年3月18日起至贷款本息结清之日止，以未偿还的借款本金43239.81元为基数，按中国人民银行基准利率水平上下调20%再上浮50%的标准计算的罚息，以未偿还的利息1557.58元为基数，按中国人民银行基准利率水平上下调20%再上浮50%的标准计算的复利；
三、被告周登政、周福广在本判决生效之日起十日内向原告中国建行股份有限公司重庆分行支付律师费1751元；
四、被告朱再玲对被告周福广的上述债务承担共同清偿责任；
五、被告重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司对被告周登政的上述债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告中国建行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费978元，由被告周登政、周福广承担，被告朱再玲、被告重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 李成玲
人民陪审员 陈邦碧
人民陪审员 朱学军
二〇一七年十月三十日
书 记 员 彭云青