山西省陵川县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）晋0524民初272号
原告：石自华，男，1976年9月6日出生，汉族，陵川县人，农民。
委托诉讼代理人：张发亮，山西兆瑞律师事务所律师。
被告：王金虎，男，1968年11月2日出生，汉族，陵川县人，农民，住陵川县。
被告：李春平，女，1968年2月16日出生，汉族，陵川县人，农民，住陵川县。系被告王金虎妻子。
被告：陵川县牛姐房屋中介有限公司。住所地：陵川县城东社区落雁街28号。
法定代表人：牛俊芳，该公司经理。
原告石自华与被告王金虎、李春平、陵川县牛姐房屋中介有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石自华及其委托诉讼代理人张发亮、被告李春平、被告陵川县牛姐房屋中介有限公司的法定代表人牛俊芳到庭参加诉讼。被告王金虎经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石自华向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告王金虎、李春平签订的房屋买卖合同；2、依法判决三被告返还原告购房款15万元，并按约支付原告违约金105000元；3、案件受理费由三被告负担。事实与理由：2018年2月9日，原告与被告王金虎、李春平通过被告陵川县牛姐房屋中介有限公司签订了一份房屋买卖合同，合同约定，原告购买被告王金虎、李春平坐落于陵川县西关小学旁的房产，房屋的成交价格为叁拾伍万元，2018年2月9日交付15万元，2018年7月份前交清房款后，被告王金虎、李春平搬离房屋。被告王金虎、李春平保证自己所提供的房屋产权证真实有效，双方签字并付款后，如二被告违约，除退还原告所交付的房款后另按房产成交价30%赔付原告违约金。被告陵川县牛姐房屋中介有限公司作为见证方在合同上盖了章。合同签订后，2018年2月9日，原告按约定给付三被告房款15万元，被告陵川县牛姐房屋中介有限公司给原告出具了收据一张。但三被告一直没有给付原告房屋所有权证书，经原告向其索要，三被告才承认没有房屋产权证书，原告得知后便与三被告协商退款事宜，协商未果，只好提起诉讼。综上所述，被告王金虎、李春平出售给原告的房屋未依法取得土地使用权证书和房屋所有权证书，不属于合法建筑，三被告隐瞒事实向原告出售房屋，并不能按约提供房屋产权证书严重违反合同约定，三被告应立即退还收取原告的房屋及赔偿违约金。现向法院提起诉讼，请判决支持原告诉讼请求。
被告李春平庭审时辩称，因为家里有事，我通过被告陵川县牛姐房屋中介有限公司与原告石自华签订的买卖合同，签合同之前，原告石自华先向我支付了2万元的定金定下了房子。合同签订后，原告石自华又支付了我房款13万元，连定金一共15万元。当初原告买房的时候，我们就承诺给原告办理城西居委的手续。后来我给原告办理好手续，不知道什么原因原告就不要我的房了。在双方的房屋买卖合同中我没有违约，没有隐瞒房屋的基本事实，所以合同应继续履行。
被告王金虎未作答辩。
被告陵川县牛姐房屋中介有限公司庭审时辩称，被告王金虎因家里急需用钱找到我通过我中介公司来卖房，后来我找到买主石自华，当时石自华就问我房子是什么手续，我说了是城西大队的收费条，没有土地证和房产证。石自华在了解情况以后当天就出了定金2万元。过了两三天，原告又给了被告王金虎13万元的购房款，连定金一共15万元，签订了买房合同。后来原告反悔不要房了，被告王金虎又没有钱退他，就产生了纠纷。
原告石自华围绕诉讼请求向本院提供以下证据：
1、石自华身份证复印件一份、常住人口登记卡一份。用于证明原告的户籍系陵川县崇文镇吴水村村民。
2、房屋买卖合同复印件一份。用于证明原告与被告之间存在房屋买卖合同关系。
3、收条复印件一支。用于证明被告王金虎、李春平收到原告购房款15万元。
被告李春平围绕诉讼请求向本院提供了陵川县崇文镇村级财务统管统一单据一支。用于证明被告王金虎、李春平就涉案房屋向陵川县崇文镇城西社区交纳土地补偿费17000元整。
被告陵川县牛姐房屋中介有限公司未提交证据。
以上证据原被告经当庭质证，双方就以上证据的真实性均无异议，本院予以确认并在案佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：
被告王金虎、李春平系夫妻关系。2018年2月9日，原告石自华与被告王金虎、李春平通过被告陵川县牛姐房屋中介有限公司签订了房屋买卖合同，卖方为王金虎、李春平（甲方），买方石自华（乙方），合同约定：一、乙方同意购买甲方拥有的坐落在西关小学旁王金虎的房产；二、双方商定该房产按甲方所提供的建筑面积及房产的内部情况，成交价格定为：人民币叁拾伍万元整（大写），此房价含甲方中介费。交易所有税费由乙方承担；三、付款时间与办法：2018年2月9号交款壹拾伍万元整（含定金）；四、甲方的承诺保证：1、甲方保证自己所提供的房屋产权证及自己的身份证件真实有效，不存在任何虚假成分。……。7、甲乙双方其他约定事项：2018年7月份前交清房款后，甲方搬离该房屋。……；六、违约责任：甲、乙双方签字并付款后，如甲方违约，除退还乙方所付房款后另按房产成交价的30%赔付乙方违约金。该合同由原告石自华、被告王金虎、被告李春平签名并捺印，被告陵川县牛姐房屋中介有限公司在见证方处加盖印章。签订合同之前，原告石自华先向被告王金虎、李春平支付了2万元的定金。签订合同当日原告石自华又向被告王金虎、李春平支付了13万元的购房款，含定金在内共计15万元。合同履行期间，原告石自华与被告李金虎、李春平因涉案房屋的产权手续等事宜产生纠纷，双方协商未果，原告遂诉至法院。
另查明，原告石自华系陵川县崇文镇吴水村村民，被告王金虎、李春平系陵川县崇文镇城西社区居民。涉案房屋系被告王金虎、李春平夫妻于2012年期间修建，该房屋结构为两间三层东楼房，坐落于陵川县崇文镇龙门南巷。被告王金虎、李春平于2018年3月9日向崇文镇城西社区交纳该房的土地补偿费17000元整，至今未到相关部门办理该房屋的宅基地审批相关手续。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。该法第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；农村宅基地的所有权属于农民集体所有。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：……（四）损害社会公共利益；……。本案中，原告石自华系陵川县崇文镇吴水村村民，并非涉案房屋及土地所在集体经济组织的成员，因此，原告石自华与被告王金虎、李春平所签订的房屋买卖合同损害了法律、行政法规以及国家政策所维护的社会公共利益，属无效合同。对于原告主张解除与被告王金虎、李春平的房屋买卖合同和要求二被告支付违约金105000元的诉请，因该合同为无效合同，属于自始无效，对双方不具有法律约束力，故对原告的该项诉请，于法无据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告王金虎、李春平因房屋买卖合同取得的15万元购房款，应当返还给原告石自华。被告陵川县牛姐房屋中介有限公司系石自华与王金虎、李春平签订房屋买卖合同的居中人，并非该房屋房屋买卖合同的相对方，且该购房款由被告王金虎、李春平收取，故原告石自华要求被告陵川县牛姐房屋中介有限公司与被告王金虎、李春平共同返还原告石自华购房款及违约金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告石自华与被告王金虎、李春平签订的房屋买卖合同无效；
二、被告王金虎、李春平于判决生效之日起三十日内返还原告石自华购房款15万元；
三、驳回原告石自华对被告陵川县牛姐房屋中介有限公司的诉讼请求。
四、驳回原告石自华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5125元，减半交纳2562.5元，由原告石自华负担1700元，被告王金虎、李春平负担862.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于晋城市中级人民法院。
审判员 王中红
二〇一八年六月十二日
书记员 姜 晶