内蒙古自治区额尔古纳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0784民初585号
原告：杜世成，男，1990年9月21日出生，汉族，住内蒙古自治区额尔古纳市。
委托诉讼代理人：刘国强，男，1965年4月26日出生，满族，住内蒙古自治区满洲里市。（社区推荐）
被告：呼伦贝尔市金地房地产开发有限责任公司额尔古纳分公司，住所地内蒙古自治区额尔古纳市。
负责人：李福奎，经理。
委托诉讼代理人：于春波，该公司职工。
被告：呼伦贝尔市金地房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区海拉尔区。
法定代表人：夏立君，经理。
委托诉讼代理人：刘宝森，该公司法律顾问。
原告杜世成与被告呼伦贝尔市金地房地产开发有限责任公司额尔古纳分公司（以下简称金地额尔古纳分公司）、呼伦贝尔市金地房地产开发有限责任公司（以下简称金地公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月29日公开开庭进行了审理。原告杜世成及其委托诉讼代理人刘国强，被告金地额尔古纳分公司的委托诉讼代理人于春波到庭参加诉讼。被告金地公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杜世成向本院提出诉讼请求：1.责令被告金地额尔古纳分公司协助原告杜世成办理在被告金地额尔古纳分公司购买的额尔古纳市××园房屋之土地使用权变更和房屋所有权变更登记手续提供必要的证明文件；2.责令被告金地额尔古纳分公司承担违约责任，赔偿原告杜世成损失41305.1元（按照原告杜世成已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，从2015年4月26日暂算至2017年7月12日，实际计算至办结房屋权属转移登记日）；3.被告金地公司承担连带补充责任；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：杜世成与金地额尔古纳分公司是房产买卖关系，金地额尔古纳分公司是金地公司的下属分公司。2015年1月26日杜世成向金地额尔古纳分公司购买了由金地额尔古纳公司开发的已竣工的面积为107.88平方米的位于额尔古纳市××园房屋，每平方米价格为2699元，杜世成当日领取了钥匙并全额支付了购房价款291276元、其他杂费5690元、装修保证金500元，并签署了商品房买卖合同一份。杜世成履行了合同义务，但金地额尔古纳分公司未能协助杜世成办理土地使用权变更和商品房权属转移登记，致使杜世成不能出售或抵押房产贷款，造成了很大的经济损失。依据《城市房地产开发经营管理条例》第33条、《中华人民共和国合同法》第107条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条之规定，金地额尔古纳分公司应承担杜世成诉讼请求中的责任，金地公司应承担连带补充责任，故杜世成诉至法院，要求判决如诉所请。
金地额尔古纳分公司辩称，房产证可以办理，其余诉讼请求不认可。未能办理房产证的原因是因从2016年5月1日便开始进行商品房的不动产变更手续及2015年税务方面进行营改增，导致办证缓慢，办证程序跟以前不一样，手续更繁琐导致的。
金地公司未出庭，未作答辩。
对原告杜世成提交证据商品房买卖合同一份、收据两张、票据一张、电话录音，被告金地额尔古纳分公司对真实性均无异议，但认为录音中其公司负责人李福奎及会计对办理房产证手续均不清楚，当时出售房屋给原告杜世成时房屋已竣工。被告金地公司未出庭发表质证意见，视为对其自身权利的放弃。本院对上述证据予以采信。
被告金地额尔古纳分公司与被告金地公司均未向法庭出示证据。
本院经审理认定事实如下：2015年1月26日，原告杜世成与被告金地额尔古纳分公司签订了商品房买卖合同，合同约定：原告杜世成向被告金地额尔古纳分公司购买坐落于额尔古纳金泰小区3-2-2-302的混合结构的建筑面积为107.88平方米的住宅一处；房屋价格为2000元/平方米，价款为215760元（实际房屋价格为2699元/平方米）。同日，原告杜世成向被告金地额尔古纳分公司支付了房屋价款291276元、其他杂费5690元、装修保证金500元，被告金地额尔古纳分公司将房屋钥匙交付给原告杜世成。至今，被告金地额尔古纳分公司未能协助原告杜世成办理土地使用权变更和商品房权属转移登记。
经法庭在同日开庭的被告金地额尔古纳分公司作为被告的其他案件中曾核实：被告金地额尔古纳分公司是被告金地公司的分公司，被告金地额尔古分公司有自己独立财产，拥有自己的办公场所，办理了工商登记。
本院认为，原告杜世成与被告金地额尔古纳分公司签订的商品房买卖合同，出于双方的真实意思表示，成立并生效。原告杜世成依约支付了房款，被告金地额尔古纳分公司未履行协助原告杜世成办理土地使用权变更及房屋权属登记手续的义务，其在庭审中虽主张存在不动产变更登记手续及营改增原因导致未能办理房屋权属证书，但未向法庭提交证据证明其所称的理由存在，且该事由也不能成为其未能按期办理相关变更、登记手续的理由，其应承担继续履行义务的责任，故对原告杜世成的第一项诉讼请求予以支持。
原告杜世成主张被告应承担的违约损失，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，原告杜世成主张的违约损失起算时间正确，因计收逾期贷款利率的标准可在同期人民银行同期贷款利率的基础上进行上浮，故本院根据被告的违约情况，酌情上浮30%，因人民银行同期贷款利率进行了多次调整，按照已付购房款总额，依法分段核算如下：
1.2015年4月26日至2015年5月10日期间的同期人民银行一至三年贷款利率为5.75%，逾期贷款利率酌情上浮30%，计息标准为5.75%×（1+30%）=7.48%，核算为291276元×7.48%÷360天×14天=847.29元；
2.2015年5月11日至2015年6月27日期间的同期人民银行一至三年贷款利率为5.50%，逾期贷款利率酌情上浮30%，计算标准为5.50%×（1+30%）=7.15%，核算为291276元×7.15%÷360天×47天=2718.98元；
3.2015年6月28日至2015年8月25日期间的同期人民银行一至三年贷款利率为5.25%，逾期贷款利率酌情上浮30%，计算标准为5.25%×（1+30%）=6.83%，核算为291276元×6.83%÷360天×58天=3205.17元；
4.2015年8月26日至2015年10月23日期间的同期人民银行一至三年贷款利率为5%，逾期贷款利率酌情上浮30%，计算标准为5%×（1+30%）=6.5%，核算为291276元×6.5%÷360天×58天=3050.31元；
5.2015年10月24日至2017年7月12日期间的同期人民银行一至三年的贷款利率为4.75%，逾期贷款利率酌情上浮30%，计算标准为4.75×（1+30%）=6.18%，核算为291276元×6.18%÷360天×627天=31351.49元；
总计41173.24元。
经庭审核实，被告金地公司额尔古纳分公司具有自己的财产，财务上独立核算，其应在其财产范围内承担对外缔约产生的民事责任；被告金地房产公司应依法承担分公司无履行能力时相应的民事责任。
综上所述，对原告杜世成的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（三）项、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告呼伦贝尔市金地房地产开发有限责任公司额尔古纳分公司在本判决生效之日起十日内协助原告杜世成办理完毕额尔古纳市金泰家园3号楼2单元302室房屋的土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件；
二、被告呼伦贝尔市金地房地产开发有限责任公司额尔古纳分公司在本判决生效后十日内给付原告杜世成未依法办理房屋权属证书的违约损失41173.24元，另外在办结房屋权属登记手续后十日内按同期人民银行同期贷款利率的基础上上浮30%的标准给付原告杜世成自2017年7月13日计算至办结房屋权属转移登记手续之日止的违约损失；
三、被告呼伦贝尔市金地房地产开发有限责任公司在被告呼伦贝尔市金地房地产开发有限责任公司额尔古纳分公司不能履行给付原告杜世成违约金时承担补充清偿责任；
四、驳回原告杜世成的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费832.63元，减半收取计416.31元，由被告呼伦贝尔市金地房地产开发有限责任公司额尔古纳分公司和被告呼伦贝尔市金地房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审判员 宋丽杰
二〇一七年十月九日
书记员 张乃仁