云南省普洱市思茅区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0802民初2304号
原告：中国农业银行股份有限公司普洱分行。
统一社会信用代码证号：9153080091835470XH。
负责人王涛，该行行长。
住所地：普洱市思茅区茶城大道**号。
委托诉讼代理人：王承东，男，汉族，生于1969年11月20日，该分行员工，现住普洱市思茅区，代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人：杨艳，女，白族，生于1972年10月17日，该分行员工，现住普洱市思茅区，代理权限为特别授权代理。
被告：魏明慧，女，佤族，生于1986年6月27日，原住普洱市思茅区人民东路**号*幢*单元***室，现住址不详。
原告中国农业银行股份有限公司普洱分行（以下简称农业银行）与被告魏明慧金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人王承东到庭参加诉讼，被告魏明慧经本院在《云南法制报》公告传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告魏明慧偿还原告借款本金人民币313236.34元，利息12416.45元，本息合计325652.79元，另加自2017年8月14日起至上述款项实际还清之日止的利息（包括利息、复息、罚息）；2、由被告承担本案的诉讼费用；3、被告魏明慧如不履行上述还款义务时，原告有权要求处置被告用作贷款抵押物的房地产，所得价款原告有权全部优先受偿。事实及理由为：被告魏明慧于2014年1月16日与中国农业银行股份有限公司普洱分行签订了《个人担保借款合同》，合同编号为53020120140006748号，双方约定借款期限为120个月，采用等额本息还款方式，利率执行基准利率6.55%上浮20%即年利率7.86%，贷款用途为房屋装修，贷款于2014年2月14日发放，金额400000.00元，2024年2月13日到期。自2017年1月14日开始，借款人就未按月还款，到2017年8月14日止，累计拖欠8期，合计36322.50元，其中本金23906.05元，利息12416.45元，该笔贷款本金余额313236.34元。该笔贷款用权属魏明慧的房产作为抵押物，房产面积182.53平方米，使用权面积19.57平方米。房产证号为：普房字第××号，土地使用证号为：普国用（2013年）第000183号。抵押物已于2014年2月11日分别在普洱市房地产管理局和普洱市国土资源局办理了抵押物登记手续。原告为维护其合法债权，特向人民法院提起诉讼，请求依法判令支持原告的全部诉讼请求。
被告魏明慧未到庭参加诉讼，未向本院提交书面证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告农业银行提交的证据，本院认定如下：魏明慧的《身份证》复印件、《无婚姻登记证明》原件；《个人信贷业务申请表》原件、《同意房产抵押承诺书》原件、《房地产抵押清单》原件、《房屋产权证》、《土地使用证》复印件、《房屋他项权证》、《土地他项权证》复印件、《个人担保借款合同》原件、《借款凭证》原件、《贷款合约基本信息》、《催收贷款记录》复印件（以上证据各一份），来源合法、真实，与本案有关联性，本院予以全部采信。
本院经审理认定事实如下：
2013年12月16日，被告魏明慧因装修所需借款，向原告农业银行出具一份《同意房产抵押承诺书》，承诺以魏明慧单独所有的位于普洱市××区××号名都新居1幢4单元401号的房屋一套作为抵押物向原告借款。该房产面积182.53平方米，使用权面积19.57平方米，房产证号为：普房字第××号，土地使用证号为：普国用（2013年）第000183号。2014年1月16日，被告魏明慧与原告农业银行签订《个人担保借款合同》，合同约定：借款本金为40万元，借款期限为120个月。执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，即利率执行基准利率6.55%上浮20%即年利率7.86%，采用等额本息还款方式。担保的范围包括本合同的借款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金等。违约责任为：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日按合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。该笔40万元贷款于2014年2月14日发放给被告，借款于2024年2月13日到期。被告魏明慧从2017年1月14日起未继续履行还款义务，至2017年8月14日止累计拖欠原告8期借款本金合计23906.05元，利息12416.45元，尚欠原告借款本金313236.34元，利息12416.45元，本息合计325652.79元。
另查明，魏明慧抵押的房产已于2014年2月11日、2014年2月14分别在普洱市国土资源局、普洱市房地产管理局办理了抵押物登记手续，抵押房产他项权证号为：普洱市房他证普房他字第××号、土地使用权他项权证号为：普他项（2014）第0248号（抵押期限为10年）。
本院认为，原告农业银行与被告魏明慧签订的《金融借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制规定，为有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”合同签订后，原告已按约向被告发放借款，被告未按期归还借款本息，拖欠借款本息达8期，被告的行为构成违约，原告有权依据《金融借款合同》约定提前收回已发放借款，并要求被告支付借款的利息、复息、罚息。对于原告要求被告魏明慧偿还借款本金313236.43元，支付截止2017年8月14日的利息12416.45元的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张的利息、复息、罚息本院自2017年8月15日起支持至上述款项实际还清之日止。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”被告魏明慧以其享有权利的房屋作为借款抵押物，并依法办理了抵押登记，抵押权成立。被告未按照《金融借款合同》约定按期偿还借款，原告有权要求被告在其提供抵押的房屋折价、变价或拍卖、变卖后对借款本息进行清偿。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。”被告魏明慧经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和相关证据材料，因未能举证造成对被告魏明慧不利的后果由其自行承担。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告魏明慧应于本判决生效之日起十五日内一次性归还原告中国农业银行股份有限公司普洱分行借款本金313236.34元、利息12416.45元，本息合计325652.79元；并支付自2017年8月15日起至上述款项实际还清之日止的利息，复息、罚息，利随本清。
原告中国农业银行股份有限公司普洱分行就被告魏明慧的上述债务对于位于普洱市思茅区人民东路36号名都新居1幢4单元401号的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6185元，由被告魏明慧承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
审 判 长 朱格志
人民陪审员 李 波
人民陪审员 司 进
二〇一八年三月六日
书 记 员 查方艳