浙江省杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0110民初14075号
原告：中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行。住所地：浙江省杭州市余杭区东湖街道东湖中路***号。
负责人：鱼海，该支行行长。
委托诉讼代理人：王欢，浙江顺达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：池连生，浙江顺达律师事务所律师。
被告：丰盛，男，1989年5月5日出生，汉族，住浙江省临安市。
被告：杭州瑞金房地产有限公司。住所地浙江省杭州市余杭区乔司街道。
法定代表人：范彩德。
原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称建设银行余杭支行）与被告丰盛、杭州瑞金房地产有限公司（以下简称瑞金房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2018年2月8日公开开庭进行审理。原告建设银行余杭支行的委托诉讼代理人王欢到庭参加诉讼，被告丰盛、瑞金房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行余杭支行起诉称：2009年9月1日，建设银行余杭支行与被告丰盛、瑞金房地产公司签订编号为011-2009002564号《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定丰盛向建设银行余杭支行借款49万元用于购买杭州市余杭区产，借款期限自2009年9月1日至2039年9月1日；年利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%计算，逾期利率为借款利率上浮50%；发放贷款方式为建设银行余杭支行将款项一次性划入售房单位在建设银行余杭支行处开立的账户内，还款方式采用等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2384.19元；丰盛不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款�，建设银行余杭支行有权宣布贷款立即到期，要求丰盛立即清偿借款本息及相关费用，计收罚息和复利；丰盛为担保合同的履行，将所购上述房产抵押给建设银行余杭支行，并办理抵押权登记，取得编号为余房他证字第××号房屋他项权证；瑞金房地产公司作为上述借款合同的保证人对合同履行承担连带保证责任，保证期间至债务履行期限届满之日起二年。合同签订后，建设银行余杭支行依约发放贷款，但丰盛未按时归还按揭贷款，瑞金房地产公司也未履行担保责任，建设银行余杭支行经催讨未果，故起诉至法院，请求判令：一、被告丰盛返还借款本金418105.64元，利息（含罚息、复利）3831.38元（罚息、复利暂计算至2017年7月17日，此后至借款还清之日的罚息、复利按合同约定另计）；二、被告丰盛支付律师代理费4419元；三、被告丰盛承担本案诉讼费（包括公告费）�四、拍卖或变卖被告丰盛提供的抵押物即坐落于杭州市余杭区产，所得价款由原告建设银行余杭支行优先受偿；五、被告瑞金房地产公司对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。诉讼中，原告建设银行余杭支行陈述因被告盛丰已归还借款本金2500元，故变更第一项诉讼请求为判令被告丰盛返还借款本金415605.64元，利息（含罚息、复利）3831.38元（暂计至2017年7月17日止，此后至借款还清之日的罚息、复利按《个人住房（商业用房）借款合同》约定另计）。
被告丰盛、瑞金房地产公司均未到庭答辩，亦未提供证据。
原告建设银行余杭支行为支持其诉讼请求，向本院提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、建设银行个人贷款对账单、委托代理合同、律师�理费发票等证据。丰盛、瑞金房地产公司未到庭质证，对建设银行余杭支行提供的证据本院予以确认并在卷佐证。
本院根据当事人的陈述及确认的有效证据，认定本案事实如下：
2009年9月1日，原告建设银行余杭支行为贷款人，与被告丰盛为借款人及抵押人、被告瑞金房地产公司为保证人签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同主要约定：丰盛为向瑞金房地产公司购买坐落于杭州市余杭区产向建设银行余杭支行申请借款，借款金额为49万元，借款期限为360个月（即2009年9月1日至2039年9月1日），贷款利率为浮动利率即在基准利率下浮30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在每年的1月1日调整一次；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；建设银行余杭支行一次性将款项划入瑞金房地产公司账户，丰盛的还款方式为采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2384.19元，还款日为借款期限起始日在每月的对日；丰盛自愿以所购房产作为抵押物，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、建设银行余杭支行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）；丰盛不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，建设银行余杭支行有权宣布贷款立即到期，要求丰盛立即清偿借款本息及相关费用；建设银行余杭支行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼�、财产保全费、公告费、律师费等）均由丰盛承担；对于丰盛未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被建设银行余杭支行宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；瑞金房地产公司承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、建设银行余杭支行为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等），保证期间至债务履行期限届满之日起两年；无论建设银行余杭支行对合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为丰盛自己所提供、建设银行余杭支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，瑞金房地产公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，建设银行余杭支行均可直接要求瑞金房地产公司依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，瑞金房地产公司不提出任何异议。
上述合同签订后，建设银行余杭支行依约向丰盛发放借款49万元，后双方就抵押的房产办理抵押登记，建设银行余杭支行于2013年2月8日取得编号为余房他证字第××号房屋他项权证。后丰盛自2017年3月起未按约还本付息，瑞金房地产公司亦未承担保证责任，建设银行余杭支行经催讨未果，故诉至本院，请求上判。
建设银行余杭支行因本案诉讼支出律师代理费4419元。
本院认为，原告建设银行余杭支行与被告丰盛、瑞金�地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，本院确认合法有效。建设银行余杭支行依约向丰盛发放贷款，丰盛未按约还本付息，建设银行余杭支行有权宣布借款提前到期，要求丰盛返还全部借款本息并承担建设银行余杭支行因本案诉讼而支出的律师代理费，同时有权对丰盛提供的抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。瑞金房地产公司作为连带责任保证人，亦应承担相应的连带清偿责任。综上，建设银行余杭支行的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》�十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丰盛于本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行借款本金415605.64元；
二、被告丰盛于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行利息（含罚息、复利）3831.38元（暂计至2017年7月17日止，此后至借款还清之日的罚息、复利按《个人住房（商业用房）借款合同》约定另计）；
三、被告丰盛于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行因本案诉讼而支出的律师代理费4419元；
四、原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行就被告丰盛提供的抵押物即编号为余房他证字第××号房屋他项权证项下的房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二、三项付款义务范围内优先受偿；
五、被告杭州瑞金房地产有限公司对上述第一、二、三项付款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7658元，公告费650元，由被告丰盛负担，被告杭州瑞金房地产有限公司负连带责任。
原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行于本判决生效后十五日内向本院申请退费；被告丰盛、杭州瑞金房地产有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交�应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 吴高高
人民陪审员 徐贵林
人民陪审员 陈茂仙
二〇一八年二月九日
书 记 员 杨 杨
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