江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰兴商初字第01154号
原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司，住所地兴化市五里东路2号金融大厦。
法定代表人洪其华，董事长。
委托代理人刘传芳、顾东坡，该公司职员。
被告沐清华。
被告蒋秀英。
被告朱立忠。
被告倪丽华。
被告王顺荣。
委托代理人张乃兵，兴化市顺泰脱脂棉有限公司员工。
被告沐粉兰。
原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司（以下简称兴化农商行）与被告沐清华、蒋秀英、朱立忠、倪丽华、王顺荣、沐粉兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月24日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月15日公开开庭进行了审理。原告兴化农商行的委托代理人刘传芳，被告朱立忠，被告王顺荣的委托代理人张乃兵到庭参加诉讼。被告沐清华、蒋秀英、倪丽华、沐粉兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴化农商行诉称：2015年2月5日，我方与沐清华、蒋秀英、朱立忠、倪丽华、王顺荣、沐粉兰签订1份个人担保借款合同，约定：沐清华的借款金额为1550000元；借款期限自当日起至2016年2月4日止，实际借款期限以借款凭证记载为准；按月结息，借款到期，利随本清；借款逾期的，我方在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息计收复利；朱立忠以其所有的位于兴化市戴南镇护国路南侧的房屋及国有建设用地使用权为沐清华的借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，领取了他项权证；蒋秀英、倪丽华、王顺荣、沐粉兰自愿为沐清华的借款提供连带责任保证担保；保证范围为债务本金、利息、罚息、复利等；保证期间为沐清华履行债务期限届满之日起2年。
2015年2月9日，我方向沐清华发放贷款1550000元，约定：年利率7.80%；到期日期同年7月10日；每月21日结息。
该笔借款到期未获清偿，截至2015年11月20日，已累计欠息（含罚息、复利）74809.95元。
综上，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判决：1、沐清华立即偿还借款本金1550000元及利息、罚息、复利（其中：至2015年11月20日的利息、罚息、复利为74809.95元；自同年11月21日起至实际给付之日止，按年利率11.70%计收罚息；对应付未付利息，按合同约定计收复利。）；2、兴化农商行对朱立忠提供抵押的财产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、蒋秀英、倪丽华、王顺荣、沐粉兰对沐清华的上述给付义务承担连带清偿责任；4、沐清华、蒋秀英、朱立忠、倪丽华、王顺荣、沐粉兰承担本案的诉讼费用。
被告沐清华、蒋秀英未答辩、举证。
被告朱立忠辩称：对兴化农商行诉称的事实无异议，如我清偿了本案所涉借款本息，请求兴化农商行申请法院解除对抵押房产的诉前保全措施，另希望与兴化农商行协商解决纠纷。
被告倪丽华未答辩、举证。
被告王顺荣辩称：对兴化农商行诉称的事实无异议，希望与兴化农商行协商解决纠纷。
被告沐粉兰未答辩、举证。
原告兴化农商行为证明其主张，向本院提交下列证据：1、个人担保借款合同（含附件送达地址确认书）、村镇房屋他项权证、土地他项权利证明书各1份。证明内容：其与沐清华就借款的金额、用途、期限、利率、还款方式，以及违约责任等进行了明确约定；朱立忠以其所有的房地产为沐清华的借款提供了抵押担保，并办理了抵押物登记；蒋秀英、倪丽华、王顺荣、沐粉兰自愿为沐清华的借款提供了连带责任保证担保。2、借款借据、卡内账户明细查询各1份。证明内容：2015年2月9日，其向沐清华发放了贷款1550000元。3、贷款本息偿还记录1份。证明内容：借款发生后，沐清华未按约还本付息，截止2015年11月20日，沐清华除欠其借款本金1550000元外，已累计欠息（含罚息、复利）74809.95元。
经质证，朱立忠、王顺荣对证据1-3均无异议。
本院认为：兴化农商行所举证据1，证据2中的借款借据，经与原件核对均无异，证据2中的卡内账户明细查询及证据3均为电脑自动生成，且朱立忠、王顺荣对证据1-3均无异议，故该3组证据的真实性予以确认，可以证明兴化农商行的主张。
经审理查明：2015年2月5日，兴化农商行与沐清华、蒋秀英、朱立忠、倪丽华、王顺荣、沐粉兰签订1份个人担保借款合同（含附件送达地址确认书），约定：经沐清华申请，兴化农商行同意向沐清华发放贷款1550000元用于购买建材；借款期限自当日起至2016年2月4日止，实际借款期限以借款凭证记载为准；年利率7.80%，合同有效期内不变；兴化农商行将贷款资金存入沐清华开立在其处的银行账户（账号：62×××75）；还款方式为按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；沐清华未按约定期限归还借款本金的，兴化农商行对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50％计收利息，直至清偿本息为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调，自调整之日起，罚息利率相应上调；对应付未付利息，兴化农商行按中国人民银行规定计收复利；朱立忠以其所有的位于兴化市戴南镇护国路南侧的房屋及相应的国有建设用地使用权为沐清华的上述借款提供抵押担保；蒋秀英、倪丽华、王顺荣、沐粉兰自愿为沐清华的上述借款提供连带责任保证担保，各保证人共同对兴化农商行承担连带责任；保证范围为债务本金、利息、罚息、复利等；保证期间为沐清华履行债务期限届满之日起2年。
上述合同签订后的次日，兴化农商行与沐清华分别至兴化市戴南镇规划建设局、兴化市国土资源局办理了抵押物登记，分别领取了编号为“兴戴字第20150192号”的村镇房屋他项权证、“兴他项（2015）第230号”的土地他项权利证明书。
2015年2月9日，兴化农商行将贷款资金1550000元存入了沐清华的上述银行账户。据此，沐清华在兴化农商行出具的借款借据上签名，确认已收到上述借款。该借据载明：年利率7.80%；到期日期2015年7月10日。
借款发生后，沐清华未按约清偿借款本息。截止2015年11月20日，沐清华欠兴化农商行借款本金1400000元，并已产生利息、罚息、复利计74809.95元。
在提起本案的诉讼前，根据兴化农商行的申请，本院对朱立忠提供抵押的上述房屋等采取了保全措施。
本院认为：1、本案所涉个人担保借款合同，系各方当事人真实意思表示，内容并不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，且相关抵押物已依法办理了抵押登记，依法成立并有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人均应严格按约全面履行各自的义务。2、本案所涉个人担保借款合同签订后，兴化农商行按约向沐清华发放了贷款1550000元，作为借款人的沐清华在借款后未能按约清偿借款本息，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。据此，沐清华除应向兴化农商行偿付尚欠的借款本金1550000元及借款期限内的利息外，还应按约向兴化农商行支付因逾期还本付息而产生的罚息、复利，故对兴化农商行要求沐清华偿还借款本金1550000元，并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。3、朱立忠以其名下的房屋及相应的国有建设用地使用权为沐清华的债务向兴化农商行提供抵押担保，且依法办理了抵押物登记，故在沐清华不履行上述债务时，兴化农商行对朱立忠设定抵押的房地产拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。4、蒋秀英、倪丽华、王顺荣、沐粉兰为沐清华的债务提供了连带责任保证担保，且蒋秀英、倪丽华、王顺荣、沐粉兰与兴化农商行在本案所涉个人担保借款合同中明确约定，各保证人共同对兴化农商行承担连带责任，故蒋秀英、倪丽华、王顺荣、沐粉兰依法应对沐清华的债务承担连带保证责任。蒋秀英、倪丽华、王顺荣、沐粉兰承担保证责任后，可依法向沐清华追偿，但兴化农商行行使担保物权和行使保证权利的总额以不超过沐清华所应承担的债务总额为限。5、虽然兴化农商行与朱立忠、王顺荣均表示愿通过调解的方式解决本案纠纷，但在双方至今未达成调解协议的情况下，本院应依法及时作出判决。6、沐清华、蒋秀英、倪丽华、沐粉兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对各自诉讼权利的放弃，本院可依法缺席判决。综上，兴化农商行的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告沐清华于本判决生效后3日内偿还原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司借款本金1550000元，并支付利息、罚息、复利（其中：至2015年11月20日的利息、罚息、复利为74809.95元；自同年11月21日起至实际给付之日止，按年利率11.70%计收罚息；对应付未付利息，按本案所涉个人担保借款合同约定的计息方式计收复利。）。
二、原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司对被告朱立忠设定抵押的位于兴化市戴南镇护国路南侧的房屋（详见编号为“兴戴字第20150192号”的村镇房屋他项权证）及相应的国有建设用地使用权［详见编号为“兴他项（2015）第230号”的土地他项权利证明书］拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
三、被告蒋秀英、倪丽华、王顺荣、沐粉兰对被告沐清华的上述给付义务承担连带清偿责任。被告蒋秀英、倪丽华、王顺荣、沐粉兰承担保证责任后，有权向被告沐清华追偿。
原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司行使上述第二、三项权利的总额以不超过被告沐清华所应承担的债务总额为限。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19423元，诉前财产保全费5000元，合计24423元，由被告沐清华、蒋秀英、朱立忠、倪丽华、王顺荣、沐粉兰连带负担。因诉前财产保全费5000元已由原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司垫付，故由被告沐清华、蒋秀英、朱立忠、倪丽华、王顺荣、沐粉兰于本判决生效后3日内付给原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：农行泰州海陵支行；账号：10×××68；行号：103312820114）。
审 判 长 陈丙荣
人民陪审员 袁宝泉
人民陪审员 孙彭才
二〇一六年五月四日
书 记 员 张一峰