安徽省泾县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1823民初2022号
原告：安徽泾县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省�县泾川镇桃花潭中路。统一社会信用代码91341800591412604E（1-1）。
法定代表人：邱中宏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐有生，该公司员工。
委托诉讼代理人：杨爱武，该公司员工。
被告:鲁为民，男，1962年7月6日生，汉族，居民，住安徽省泾县。
被告：洪梅，女，1966年10月16日生，汉族，居民，住址同上。
原告安徽泾县农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告鲁为民、洪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泾县农商行的委托诉讼代理人徐有生、杨爱武到庭参加诉讼，被�鲁为民、洪梅经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
泾县农商行向本院提出的诉讼请求：1、鲁为民立即归还贷款本金4399989.79元，并支付自2013年9月21日起至2015年3月2日止按合同约定利率计算的利息及自2015年3月3日起至还清日止按借款合同约定利率上浮30%计算的逾期利息（截止2016年11月14日，利息为1315847.32元，本息合计5715837.11元；2、对鲁为民以设置抵押权的房地产（房地权泾川20**字第015265号）折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、洪梅承担连带清偿责任；4、案件受理费由鲁为民、洪梅承担。事实和理由：2012年3月1日，农商行与鲁为民签订了一份借款合同，同时，农商行又与鲁为民签订了一份抵押合同，作为借款合同的从合同，约定的抵押物为鲁为民、洪梅所有的房地产�房产证：房地权泾川20**字第015265号、建筑面积1575.76平方米；土地证：泾国用〈2008〉第3136号、使用权面积1876.36平方米），且签订了《房地产抵押价值协议评估书》、评估价为780万元，办理了房地产抵押登记手续（他项权证：房地产他证泾川字第11766号）。洪梅不仅向农商行出具《共同还款承诺书》，承诺对该笔贷款的归还承担连带清偿责任，并且出具《房产共有人同意抵押承诺函》，承诺与抵押人共同承担有关法律责任。2012年3月2日，鲁为民以宾馆装修改、设备更新为由分两笔向农商行贷款450万元（其中：一笔为400万元、一笔为50万元），年利率为9.31%，借款方式为抵押，到期日为2015年3月2日，结息方式为按季结息。2013年8月20日、2015年6月21日，鲁为民分别归还贷款本金100000元、10.21元，尚欠贷款本金4399989.79元（其中：一笔为3899989.79元、一笔为500000元）及相应�息未还，洪梅未按约履行连带清偿责任。现依法起诉。
鲁为民、洪梅未作答辩。
泾县农商行提供的证据及证明目的如下：
1、营业执照复印件、法定代表人身份证明各1份，证明农商行的企业基本信息及主体资格。
2、身份证、结婚证复印件各1份，证明鲁为民、洪梅的身份情况及二被告是夫妻关系的事实。
3、贷款申请、借款借据、个人借款合同复印件，证明农商行与鲁为民之间的借贷关系，农商行按约向鲁为民发放贷款450万元，2013年8月20日、2015年6月21日，鲁为民分别归还贷款本金100000元、10.21元，利息结至2013年9月20日止的事实。
4、抵押合同、共同还款承诺书、房产共有人同意抵押承诺函、房产证、土地证、房地产抵押价值评估书、房地产抵押契约、房地产他项权证证书复印件各1份，证明鲁为民、洪梅以其共有的房产为贷款提供抵押担保以及洪梅为鲁为民的贷款承担连带清偿责任的事实。
鲁为民、洪梅未向法庭提交证据。
经庭审举证，并经本院审查，泾县农商行所举的证据符合证据的真实性、关联性、合法性，本院予以认定。
根据上述认定的有效证据及当事人的当庭陈述，审理查明：因宾馆装修、设备更新需要资金，鲁为民于2012年2月23日向农商行申请贷款450万元，农商行于同年3月1日与鲁为民签订了一份个人借款合同，同时，农商行又与鲁为民、洪梅签订了一份抵押合同，作为借款合同的从合同，约定的抵押物为鲁为民、洪梅所有的房地产（房产证：房地权泾川20**字第015265号、建筑面积1575.76平方米；土地证：泾国用〈2008〉第3136号、使用权面积1876.36平方米），且签订了《房地产抵押价值协议评估书》、评估价为780万元，并办理了房地产抵押登记手续（他项权证：房地产他证泾川字第11766号）。洪梅不仅向农商行出具了《共同还款承诺书》，承诺对该笔贷款的归还承担连带清偿责任，并且出具了《房产共有人同意抵押承诺函》，承诺与抵押人共同承担有关法律责任。2012年3月2日，农商行向鲁为民发放贷款450万元（其中：一笔为400万元、一笔为50万元），年利率为9.31%，借款方式为抵押，到期日为2015年3月2日，结息方式为按季结息。2013年8月20日、2015年6月21日，鲁为民分别归还贷款本金100000元、10.21元，利息还至2013年9月20日，尚欠贷款本金4399989.79元及相应利息未还，洪梅未按约履行连带清偿责任。2016年11月18日，农商行诉至本院，请求判如所请。
本院认为，农商行与鲁为民签订的个人借款合同，与鲁为民、洪梅签订的抵押合同及洪梅出具的共同还款承诺书和《房产共有人同意抵押承诺函》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。农商行按约足额向鲁为民发放贷款4500000元后，即履行了合同的主要义务，鲁为民理应按合同约定及时归还贷款本息，但双方约定的还款期限届满后，至今尚欠4399989.79元的贷款本金及相应的利息未还，显属违约，依法应承担相应的民事责任。洪梅未履行连带还款责任，显属违约，依法应承担相应的民事责任。
综上所述，农商行对鲁为民、洪梅的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第三十三条，第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鲁为民于本判决生效后15日内归还原告安徽泾县农村商业银行股份有限公司贷款本金4399989.79元及利息（自2013年9月21日起至2015年3月2日止按合同约定利率计算的利息及自2015年3月3日起至还清日止按借款合同约定利率上浮30%计算的逾期利息）；
二、若上述债务未受清偿，原告安徽泾县农村商业银行股份有限公司对鲁为民以设置抵押权的房地产（房地权泾川20**字第015265号）折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告洪梅对鲁为民的贷款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51811元，由被告鲁为民、洪梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 佘菊芳
人民陪审员 张金林
人民陪审员 徐淑刚
二〇一七年一月四�
书 记 员 徐 珊
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。