吉林省吉林市昌邑区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）昌民二初字第374号
原告：深圳市君联房地产经纪有限公司，住所地：深圳市宝安区。
法定代表人：杨义猛，该公司总经理。
委托代理人：杨雅婷，该公司经理。
委托代理人：ＸＸＸ，该公司法律顾问。
委托代理人：陈洪生，吉林市华星法律服务所法律工作者。
被告：吉林省九新实业集团房地产开发有限公司，住所地：吉林经济开发区。
法定代表人：闫淑凤，该公司总经理。
委托代理人：李易达，该公司经理。
委托代理人：张国东，北京昂晟律师事务所律师。
原告深圳市君联房地产经纪有限公司（以下简称君联公司）与被告吉林省九新实业集团房地产开发有限公司（以下简称九新公司）合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告君联公司法定代表人杨义猛及其委托代理人杨雅婷、ＸＸＸ、被告九新公司的委托代理人李易达、张国东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告君联公司诉称：2010年4月19日，原告与被告签订了九新实业集团房地产开发有限公司九新雾凇水岸住宅项目策划代理销售合同。合同约定，该项目位于吉林市九站经济开发区九新雾凇水岸住宅，总面积20万平方米，销售总额不低于人民币壹亿元，分为三期ABCD四区，分期开发，分期销售。今年推出B区（一期），建筑面积约6万平方米。合同约定，代理销售费用无论团购还是零售，原告均提取原告实际完成销售总额的1.2%代理费，对溢价部分按8:2比例分成，每月结算一次，每月10日为结算日；如果甲方（被告）当月未按时按量向原告支付代理销售费用，应当按照每日千分之一向乙方（原告）支付违约金，拖延时间超过30个自然日未予结算，则视为甲方（被告）违约，乙方（原告）可单方解除合同。同时，甲方（被告）除应支付销售代理费外还应按本条第2款规定向乙方（原告）赔偿损失。合同签订后，原告如约履行。但是，被告不仅多次严重违反合同约定，而且，不择手段对原告正常销售房屋业务进行干扰破坏，最终导致双方的合同关系予以解除的严重后果。在原、被告双方解除合同后，2014年1月2日，双方作出九新雾凇水岸一期溢价结算和佣金结算。经双方确认，被告拖欠原告溢价分成款244.1万元、佣金87.8万元，合计3,319,000.00元。被告给付原告现金1,115,420.00元，以坐落于九站雾凇水岸两套住宅房（即3号楼1单元3号房屋323,722.00元、3号楼1单元6楼10号房屋418,893.00元），抵欠代理费（佣金和溢价提成）742,615.00元，以奔驰商务轿车一辆抵给原告，双方未约定该车价款。原告要求对该车依法进行评估，或以700,000元的价格，确认偿还原告的代理费（佣金和溢价提成），合计给付原告1，858,035.00元+700,000.00元=2,558,035.00元。至今被告尚欠原告销售房屋代理费（本金）760,965.00元，利息64,749.78元，被告以各种理由拒绝给付。为了维护市场经济法治秩序，维护原告的合法权益，追究被告违约责任，请人民法院判令：1、被告向原告给付销售房屋代理费（佣金和溢价提成）760,965.00元及利息64,749.78元，合计825,714.78元；2、由被告承担诉讼费用。
被告九新公司辩称：原告所述与事实不符，其诉请不具有事实和法律依据，应当予以驳回。一、2010年4月19日，原、被告签订《策划代理销售合同》。合同期限自原告实际进入销售现场起，十五个月为止。即原告于2010年4月份进入销售现场，至2011年8月左右合同代理期限就已经届满，按照合同约定已经终止；二、原告在履行合同及代理销售过程中严重违约。1、由于原告2010年12月至2011年1月期间未能给付销售人员工资等费用，导致原告现场销售人员集体罢工，累计罢工达半个月左右的时间。由于原告的行为，已经严重影响了被告的形象和声誉，很多购房的百姓因此而找到我公司质问，担心其购房风险，给我公司在当地社会上已经造成了极其恶劣的影响。原告的行为已经违反了合同第五条第6项及第11项的规定，构成了违约。由于整个售楼处已经无人工作，原告的行为已经无法继续实现合同目的。鉴于原告的严重违约行为，为了使被告的损失不致进一步扩大，被告提出终止履行。实际上，当时合同约定的委托代理期限已经早已结束，该合同已经到期终止。直至2012年春节过后，原告也一直都未能继续履行合同。因此，真正构成违约的是原告。2、被告自2010年4月份开始，便陆续向原告给付代理费，被告给付原告费用后，原告向被告出具收款收据，收款人为深圳市君联房地产经纪有限公司。但是，自2011年7月份开始，原告未经被告同意，擅自变更合同履行主体，由原合同履行主体深圳市君联房地产经纪有限公司变更为吉林市君联房地产经纪有限公司。原告的此种行为更是构成了严重违约。因此，单方撕毁合同的不是被告，而是原告；三、2014年1月2日，原被告双方对溢价及佣金进行了结算，其中现金回款溢价为179.2万元；贷款溢价为64.9万元（该贷款溢价为原告离场后被告自己办理的相关贷款手续，2013年年底才办理完毕，故不应支付原告）；佣金结算款为87.8万元（其中22.2万元因贷款非原告公司办理，应予以扣除，原告也已经签字确认）。因此，基于原、被告共同签字确认的结算书，被告应付原告的价款为2，448，000.00元。被告已经实际给付原告人民币1，871，581.46元。另外，被告以100万元的价格将奔驰商务轿车抵帐给原告。故被告已经累计给付原告人民币2，871，581.46元，不但不欠原告代理费，反而是多付了原告代理费。而且，原告至今也未能全额给被告开具费用发票。对此，被告将保留此部分诉讼权利。综上，答辩人认为，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应予驳回。
经审理查明：2010年4月19日，原告君联公司作为乙方、被告九新公司作为甲方签订了被告开发的九新雾凇水岸住宅项目策划代理销售合同，在委托项目全程代理的标的中约定该项目总面积20万平方米，分为三期ABCD四区，分期开发，分期销售，所有住宅单位及沿街商铺由原告独家代理销售；在销售指标中约定合同期限自原告实际进入销售现场起，十五个月为止，在项目正式开盘后十五个月内原告应完成推盘量的95%，销售总额不低于人民币壹亿元；在被告的权利和义务中约定被告保证委托原告代理销售的房产属合法可进入市场买卖的商品物业，并向原告提供该项目“五证”等合法的销售文件等，并约定了原告的权利和义务；在项目销售代理费用及溢价分成方面约定“1、代理销售费用：甲方根据乙方在合同期内实现的销售额向乙方支付一定比例的销售代理费。住宅及沿街商铺的销售代理费均按一下标准提取：⑴、甲乙双方约定，无论团购还是零售，乙方均提取乙方实际完成销售总额的1.2%代理费；⑵、乙方在每月结算时，每月代理费提取标准为销售实际回款金额的1.2%计提。该金额含每月客户缴交首付款及银行按揭放款总和之和（不含定金），其他余额在双方合作结束时甲方在十个工作日内一次性补足乙方前阶段的代理费差额。2、甲乙双方约定，针对客户违约，甲方没收的定金或订金部分，甲、乙双方按各自50%分配，该部分收入计入乙方当月的销售业绩，并于当月结算给乙方。3、针对溢价部分分成的结算：甲乙双方约定，乙方超出甲方决定的销售价格底价以上的部分，甲、乙双方按各自8:2分配，即甲方分配80%，乙方分配20%。……4、销售代理费的结算依据：甲乙双方约定，针对客户按揭付款和一次性付款的，以客户交付首期款，签订内部认购书后，甲乙双方当月即可结算乙方的代理费。……；5、……；6、合作期内，甲方不得自行销售，无论甲乙双方任何一方实现销售均计入乙方实现的销售额，甲方均须向乙方支付代理费；……”，并约定了其他违约责任等。合同签订后，原告君联公司进场销售房屋。2012年2月2日，被告九新公司向君联公司发出终止合同通知书，载明“因你单位销售管理及置业工作人员于2012年1月28日至2012年2月2日连续5天无故旷工，且未通知我公司，导致我公司《雾凇水岸项目》受到经济损失且对外影响极坏。在我公司提出整改意见后。你公司未予采纳。鉴于你公司目前的经营状况，对工作的一意孤行、极不负责任的态度，直接给我公司造成严重影响及经济损失。故作出如下处理决定：一、我公司从2012年2月2日起终止与你公司的各项合作约定；二、对我公司造成的损失及影响进行赔偿；三、请你公司尽快派人处理善后事宜”。君联公司收到该通知后退出销售现场。在君联公司与九新公司的合作终止后，在合作期间由君联公司销售的房屋中涉及贷款的部分全部由九新公司办理。在庭审中，君联公司对已经给付的代理费1115420元、用坐落于九站雾凇水岸两套住宅房（即3号楼1单元3号房屋323722元、3号楼1单元6楼10号房屋418893元）抵顶代理费（佣金和溢价提成）742615元及用奔驰商务轿车一辆以90万元的价款抵给的事实表示无异议，即九新公司已经给付代理费与溢价分成代理费合计2758035元。2014年1月2日双方当事人的负责人签订了《九新雾凇水岸一期君联销售明细表》、《九新雾凇水岸一期君联溢价结算》、《九新雾凇水岸一期君联佣金结算明细》各一份，约定根据君联公司实际销售套数占总销售套数比例及实际销售面积占总销售面积的比例计算后，九新公司应给付君联公司现金回款溢价179.2万元、贷款溢价64.9万元，合计溢价总额244.1万元及销售现金回款佣金87.8万元。即九新公司应给付溢价分成代理费与销售代理费合计3319000元，在合作期间实际已经给付2758035元，尚未给付560965元。
认定上述事实的证据有：原、被告的当庭陈述及原告提供的九新实业集团房地产开发有限公司九新雾凇水岸住宅项目策划代理销售合同、终止合同通知书、关于《终止合同通知书》的复函、九新雾凇水岸一期君联销售明细表、九新雾凇水岸一期君联溢价结算、九新雾凇水岸一期君联销售佣金结算明细、26张收款收据、收款凭证、收据、法律意见函及特快传递回执、在吉林市车辆管理所调取的R350奔驰商务车的过户手续中进口关税、进口增值税、进口消费税、转移登记联及行车证复印件等及被告提供的、2010你年4月19日《策划代理销售合同》、原告出具的收据28张以及原告年检及违章罚款费用说明、吉林市乡镇房地处业务登记表、申请书、公证书各、2015年3月11日杨义猛和被告李易达间的录音资料、，被告奔驰车的财务入账凭证等和证人冯伟、奚晶、潭越的出庭证言等。
本案的争议焦点为：1、在本案中双方间签订的结算单是否合法有效，实际履行合同期限及实际销售房屋溢价分成代理费与销售代理费应如何确定，被告是否应承担利息损失；2、关于双方解除合同被告是否有过错，是否应承担违约责任，如应承担违约责任，该违约金应如何计算；3、原告的诉讼请求是否合法有据，是否应予支持。
本院认为：当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行各自的义务。本案中，君联公司提供的证据，能够证明君联公司与九新公司之间签订的九新雾凇水岸住宅项目策划代理销售合同及双方在终止合同后确认的九新雾凇水岸一期君联销售明细表、九新雾凇水岸一期君联溢价结算、九新雾凇水岸一期君联销售佣金结算明细，系双方当事人之间的真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性、禁止性规定，合法有效，因此双方当事人均应恪守约定。现君联公司依据双方之间的结算单主张给付代理费与溢价分成代理费的的诉讼请求，具有事实与法律依据，本院予以支持。九新公司提出销售佣金结算明细中的佣金22.2万元因应由其完成的贷款事项全部由已办理，因此应当扣除的抗辩意见，因在双方之间签订的佣金结算明细中已经予以确认向君联公司给付，故此本院不予采信。在庭审中，双方当事人对用车辆抵顶代理费的价格商定为90万元，本院予以确认。即根据结算单九新公司确认应给付溢价分成代理费为244.1万元，佣金为87.8万元，合计331.9万元，在履行合同期间九新公司已经给付代理费1115420元、用两套房屋抵顶742615元、用奔驰商务轿车一辆抵顶90万元，合计已经给付2758035元，因此，九新公司应给付剩余款项560965元。关于君联公司主张利息损失的问题。在庭审中君联公司同意由九新公司提出终止合同的日期为解除合同之日，但纵观本案中解除合同的原因系君联公司的过错造成，在双方之间签订计算单后九新公司亦应给付剩余代理费，即双方均有过错，均应当承担自己的过错责任。因此，君联公司主张利息损失的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告吉林省九新实业集团房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告深圳市君联房地产经纪有限公司代理费及溢价分成代理费合计560965元；
二、驳回原告深圳市君联房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39531元，由原告深圳市君联房地产经纪有限公司负担30121元，由被告吉林省九新实业集团房地产开发有限公司负担9410元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 员 南相禄
人民陪审员 陈宝红
人民陪审员 袁长江
二〇一六年八月十九日
书 记 员 庄碧瑶