河南省三门峡市湖滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1202民初557号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司三门峡市分行。住所地：三门峡市崤山路西段五号（市邮政局办公楼）。
负责人：张俭，系该行行长。
委托诉讼代理人：张琳、王晓，河南广林律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：高红雅，女，1971年5月23日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。
被告：王建仓，男，1971年3月5日出生，汉族，住址同上。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三门峡市分行（以下简称邮政储蓄银行）与被告高红雅、王建仓金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行的委托诉讼代理人张琳到庭参加诉讼，被告高红雅、王建仓经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告高红雅、王建仓共同偿还原告借款本金252267.14元，利息6290.91元（利息计算止2017年8月6日），共计258558.05元。2017年8月6日之后的利息按年利率9.975%（利率6.65%，逾期利率3.325%）计算至还清之日止；2、判令被告高红雅、王建仓向原告支付合同金额5%的违约金2万元；3、判令被告高红雅、王建仓承担律师费、差旅费等实现债权费用8000元；4、判令原告对被告高红雅、王建仓以其所有的位于湖滨区××街坊森林半岛住宅小区××楼××单元××号的房屋（他项权证：三房他证字第××号）享有优先受偿权。5、判令二被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2014年12月29日，被告高红雅、王建仓以生产经营为由与原告签订了一份《个人额度借款合同》，合同约定原告向被告高红雅、王建仓提供的授信借款额度为40万元，自2014年12月29日至2024年12月29日。同日，原告与被告高红雅、王建仓签订了一份《个人最高额抵押合同》，被告高红雅、王建仓自愿以其位于湖滨区××街坊森林半岛住宅小区××楼××单元××号（房权证号：三房权证字第××号）对上述贷款提供676894元的最高额抵押担保。原告对被告提供抵押的房产享有抵押权，并有权依法处分该抵押物，且在担保范围内对处分该抵押物所得价款享有优先受偿权。2015年1月6日，被告高红雅、王建仓在原告处借款40万元，借款期限60个月（从2015年1月6日至2020年1月6日），年利率8.4%，逾期利率12.6%，还款方式为阶段性等额本息还款法。原告依约发放了贷款，但被告经营不善，与他人有经济纠纷影响其偿还能力，抵押物被他人保全，已经丧失还款意愿。截止2017年8月6日，被告高红雅、王建仓共拖欠本金252267.14元，利息6290.91元（利息计算止2017年8月6日），共计258558.05元。遂决定终止被告高红雅、王建仓的贷款额度，要求其提前归还借款本息，并向原告支付合同金额5%的违约金2万元。根据《个人额度借款合同》第四十九条约定，以及《河南省律师服务收费项目和标准》（豫发改收费【2004】1363号），被告应承担本案的律师费、差旅费等实现债权费用8000元。为维护原告的合法权益，特诉至法院。
被告高红雅未答辩。
被告王建仓辩称，1、答辩人不应当对本案所涉款项承担还款责任。借款人系高雅红，且借款用途为购买办公用地，并未用于家庭生活。2、原告起诉的利息数额及标准过高，应当依法予以调整。3、原告主张违约金没有事实依据。
经审理查明：被告高红雅、王建仓借款时系夫妻关系。2014年12月29日，邮政储蓄银行（乙方）与高红雅（甲方）签订《个人额度借款合同》一份，约定：本合同项下授信额度金额为400000元整；贷款存续期最长为10年，自2014年12月29日至2024年12月29日，额度存续期内的前五年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。本额度借款合同项下所有贷款仅限于借款人用于生产经营。本合同项下单笔贷款利率为年利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准。本合同罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定。甲方通过抵押担保为乙方债权本息、违约金及相关费用提供担保。甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用。甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期并有权采取：（一）宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；（二）停止发放贷款；（三）单方面解除合同；（五）、如甲方未按期还款且又未就展期事宜与乙方达成协议即构成贷款逾期，乙方有权按照本合同约定的罚息利率计收罚息；（六）、甲方未按本合同规定的用途使用贷款资金，乙方有权按照本合同约定的罚息利率计收罚息；（七）要求甲方支付本合同金额5%的违约金，违约金不足以赔偿贷款人损失的，甲方应当继续承担赔偿责任；（八）以法律手段追偿贷款，并要求甲方承担乙方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）；（九）、处分抵押/质押财产，实现抵押权/质权等。高红雅签名确认，王建仓在甲方配偶处签名。2015年1月6日，高红雅向邮政储蓄银行支取40万元，邮政储蓄银行出具“中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单”，载明：高红雅（）申请支用借款金额为肆拾万元整（400000元），借款期限60个月，借款用途购买办公用地。利率采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮40%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。归还方式为阶段性等额本息还款法，只还利息的月数为6个月。支付方式采用受托支付方式，放款账户户名为高红雅（账号为62×××35）。借款人高红雅签名确认。
同日，高红雅（××）、王建仓（××）与邮政储蓄银行（乙方、抵押权人）签订《个人最高额抵押合同》一份，主要约定：甲方愿意提供金额为人民币陆拾柒万陆仟捌佰玖拾肆元整（676894元）的最高额抵押担保。抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人如下债权：（一）本最高额抵押的担保范围为债权人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；（二）因上述信贷业务发生的利息、违约金、赔偿金、债务人应当向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、公告费、律师费等）。担保债权确定的期间为2014年12月29日至2024年12月29日。高红雅、王建仓签名确认。抵押房产位于三××市湖滨区××街坊森林半岛住宅小区××楼××单元××号（房权证号：三房权证字第××号），面积为156.87平方米，价值为676894元。房屋所有权人为高红雅，××为王建仓，房屋他项权利人为邮政储蓄银行，编号为“三房他证字第15030000**号履债期限为2014年12月29日至2024年12月29日”，抵押登记时间为2015年1月5日。高红雅向三门峡中州房地产评估有限公司对该抵押房产进行评估，三门峡中州房地产评估有限公司于2014年12月23日出具估价报告，认定估价结果676894元。
2015年1月6日，邮政储蓄银行出具《个人贷款借据》和《个人贷款放款单》，向高红雅账号62×××35的账户放款400000元，年利率8.4%，逾期利率为12.6%，借期60个月（从2015年1月6日至2020年1月6日），分期贷款指定还款日为6日，还款方式为阶段性等额本息。高红雅归还借款本息至2017年5月6日。
2017年8月21日，邮政储蓄银行出具逾期贷款情况说明一份，主要内容为：“高红雅在我行办理个人商务贷款，由于经营不善，与别人有经济纠纷被起诉，抵押房产被保全，已无力偿还我行贷款。截止2017年8月6日，高红雅下欠贷款本金252267.14元，利息6290.91元。逾期之后的年利率是9.975%。”。说明上加盖有邮政储蓄银行的公章。另外，邮政储蓄银行提供高红雅还款情况明流水一份，证明王建仓贷款逾期。
审理中，原告提供律师费发票证明委托河南广林律师事务所律师张琳代为诉讼，支付律师费8000元。
本院认为：原告邮政储蓄银行与被告高红雅、王建仓签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效。原告按约向发放了贷款，被告应按约归还本息，其未按约归还，违反了合同约定，根据合同中“甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿”的约定，原告有权要求被告立即清偿贷款本金252267.14元及相应利息，故原告诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于利息，原告主张2017年8月6日之前的利息为6290.91元，2017年8月6日之后的利息按年利率9.975%计算至款项付清之日止，符合合同约定，本院予以支持。关于违约金2万元，合同约定被告违约承担合同金额5%的违约金，故被告应予支付。关于律师费8000元，系原告实现债权的费用，根据合同中“甲方承担乙方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于律师代理费）”的约定，被告应予承担。该笔借款发生在二被告夫妻关系存续期间，被告王建仓对上述借款知晓且在借款合同中甲方配偶处签名，该债务是基于夫妻双方共同意思的表示，故应视为夫妻共同债务，被告王建仓对上述借款承担共同偿还责任。二被告以其位于三门峡市湖滨区黄河路南十街坊森林半岛住宅小区6号楼2单元3层04号（房权证号：三房权证字第××号）作为抵押，且在房产管理部门办理了抵押登记，抵押合法有效，抵押权成立，故原告对上述房屋拍卖、变卖所得价款在债权范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决（缺席）如下：
一、被告高红雅、王建仓共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三门峡市分行借款本金252267.14元及利息（截止2017年8月6日前的利息为6290.91元；2017年8月6日之后的利息按年利率9.975%计算至借款还清之日止）。
被告高红雅、王建仓共同偿还原告中国邮政储蓄银行份
有限公司三门峡市分行律师费8000元。
三、被告高红雅、王建仓共同支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三门峡市分行违约金20000元。
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三门峡市分行对被告高红雅、王建仓共同所有的位于三门峡市湖滨区黄河路南十街坊森林半岛住宅小区6号楼2单元3层04号（房权证号：三房权证字第××号）房屋拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
上述第一、二、三项，限于本判决发生法律效力之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中
华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5600元，减半收取2800元，由被告高红雅、王建仓共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院（向本院提交上诉状应当附上诉费预收票据）或河南省三门峡市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。
审判员 赵云霞
二〇一八年三月六日
书记员 付长坤