浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初4916号
原告（执行案外人）：温怀酒，男，1965年1月7日出生，汉族，住苍南县。
委托诉讼代理人：陈维标、陈华，苍南县民族法律服务所法律工作者。
被告（申请执行人）：林学般，男，1975年1月14日出生，汉族，住苍南县。
委托诉讼代理人：吴世文、陈小春，浙江玉山律师事务所律师。
被告（被执行人）：唐文成，男，1971年8月9日出生，汉族，住浙江省苍南县。
原告温怀酒与被告林学般、被告唐文成案外人执行异议之诉一案，本院于2017年5月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告温怀酒及其委托诉讼代理人陈维标、被告林学般的委托诉讼代理人吴世文到庭参加诉讼。被告唐文成经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
温怀酒向本院提出诉讼请求：1、确认温怀酒与被告唐文成于1995年4月2日签订的关于苍南县房屋买卖契约合法有效。2、依法停止对苍南县房屋的执行。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1995年4月2日，原告与被告唐文成签订了房屋买卖契约，被告唐文成将自己所有的位于苍南县房屋作价28500元出售给原告，立契当天原告即将房款交付给被告唐文成，唐文成也将房屋交付原告使用，因原告法律意识淡薄故至今未办理过户手续，但该房屋的门牌证、水电证等均办理在原告名下，并且在104国道扩宽工程中该房屋被拆了部分也是原告办理并加盖一层。因被告唐文成欠被告林学般借款，被告林学般起诉被告唐文成并向法院申请执行，2017年3月15日，法院作出（2016）浙0327执4909号之一执行裁定书，查封了还登记在唐文成名下的桥墩镇桂兰路98号房屋，将要拍卖或变卖，原告得悉后向法院提出了执行异议。2017年4月14日，法院作出了（2017）浙0327执异29号执行裁定书，裁定驳回原告的异议，原告于2017年5月16日收到该裁定书。综上所述，桥墩镇桂兰路98号房屋系原告向被告唐文成购买所得，并且原告一直在占有使用该房屋，可见原告与被告唐文成之间的房屋买卖契约合法有效，现因被告唐文成欠被告林学般借款执行案裁定查封该房屋并且要拍卖或变卖的行为缺乏事实依据，为此，原告特依法起诉，请依法支持原告的诉请。
被告林学般辩称：一、本案中温怀酒和唐文成签订的买卖契约是否真实不清楚，被告唐文成没有到庭没有办法确认，被告有否支付购房款也不清楚。本案在执行中查询到唐文成还是涉案房屋的产权人，执行局查封执行涉案房屋合理合法。二、若买卖契约有效，诉讼时效已经过了，不应当支持。本案房屋买卖契约签订于1995年，执行异议时间2017年4月份，而涉案房屋产权证在1993年就已经办理。房产是私有的可以要求过户，但是原告在22年没有要求过户。原告要求确认合同有效不应当支持。综上，对原告的诉请应予以驳回。
被告唐文成未作答辩。
原告温怀酒为证明自己的主张，提供了下列证据材料：
1．原告身份证，用以证明原告的身份。
2．人口信息，用以证明被告的身份。
3．（2016）浙0327执4909号之一执行裁定书，用以证明涉案房屋被查封并要求拍卖或变更的事实。
4．送达回证，用以证明原告起诉符合时效。
5．房产证，用以证明涉案房屋尚登记在被告唐文成名下。
6．契约，用以证明原告购买涉案房屋的事实。
7．发票、门牌证、水电费证，1998年104国道拓宽工程桥墩段拆建，原告所购买的桂兰路的房屋按要求往内拆约3米并加盖一层时，原告交纳有关设计费、规划管理费、业务费，发票上写明交款人为温怀酒并注明桂兰路98号，2004年颁发的门牌证写明桥墩镇桂兰路98号产权人温怀酒，水电费证上该房屋用户写明温怀温，用以证明原告实际占有使用涉案房屋的事实。
庭后，原告向本院提交了《协议书》及公证书，用以证明104国道线桥墩段公路改造工程时，温怀酒作为桥墩镇桂兰路98号的被拆建人与104国道线桥墩段拆建指挥部签订协议书，并经过苍南县公证处公证。
庭后，本院依职权分别向朱某、宋某、吴某调查，并制作谈话笔录。朱某陈述：我是桥墩镇桂兰居民区党支部书记，我当书记后知道桂兰路98号是温怀酒的母亲住在那里，约两年前，他母亲也是在该房去世，后事也是在该房办理。听说1996年前温怀酒就购买了这间房屋。我知道时该房已是三层楼，居民区有关房屋安全调查、赤膊房整治等，都是找温怀酒。桂兰路房屋的土地，属国有、集体所有的都有，房屋买卖其土地属国有的能过户，集体性质的在当时有一次全县统一可以过户，大概是1998年，有一部分人过户了，后来政策变了很多没有过户的，到现在根本过户不了。宋某陈述：桥墩镇桂兰路96号是我的房屋，我建好并住这里至今有30年了。98号房屋原系唐文成所有，1995年间，温怀酒以时价28000多元向唐文成购买，当时只有二层楼，在104国道拓宽时，我们这一幢都有拆除部分往内移3米左右，现在房子的长度约6米，并加盖到3层。当时桂兰路98号房屋已卖给温怀酒了，拆建时内移约3米、加建成3层楼都是温怀酒办理及出资的。该房屋买卖时我不在场，但我是知道的。房屋买来后，温怀酒和他母亲住在这里，并在桂兰路98号后面建了很短小的三层楼，后来他母亲就住后面的三层楼，前面的店面租给我开五金店，至今有10几年了，租金都是温怀酒向我拿的。后来温怀酒的母亲去世，丧事是在桂兰路98号办理的。吴某陈述：桥墩镇桂兰路92号房屋是我的，大约在1986年建设并住在这里。桥墩镇桂兰路98号房屋原系唐文成所有，1995年卖给温怀酒，我是介绍人，我是做木工的，唐文成跟我是师兄弟，唐文成因做木板向信用社借贷2万元，到期时无偿还能力，后来唐文成母亲找我，让我帮忙把这间房屋卖了，唐文成也来跟我说让我帮忙卖房子。因一时找不到买主，没卖掉，唐文成之后就去打工了。后来我找到温怀酒，温怀酒要买这间房子，我就找到唐绍天（系唐文成父亲）、唐文士（系唐文成哥哥），说现在房子有买主了，唐文成不在怎么办？唐文成的父亲和哥哥说：唐文成已签字和按指纹了，放心买吧，有事找我。并拿出一张空白纸，并指向左小角，说有唐文成已签名并按指纹。后来温怀酒就找了证明人温奕月，代笔人温奕云，在唐文成已签名并按过指纹的纸上写下契约，当时唐绍天、唐文士都在场，在我这间房屋二楼写的契约，唐绍天和唐文士都有在契约上签字处按指纹，红包（包括给唐文成的）都有拿去。签字当天温怀酒支付购房款8500元给他的哥哥唐文士，听说第2天温怀酒和唐文士一起到信用社去由温怀酒代为偿还唐文成的借款2万元，并拿出抵押在信用社的房产证。写契约过后的两、三天，该房屋的东西搬出去，钥匙交给温怀酒，这些我们邻居都知道。交接过后，温怀酒在这里开电子游戏机店，大概开了两三年，在此期间，104国道拓宽需要，临国道的房子全部要拆进去3米左右，桂兰路98号房屋拆建协议书是温怀酒签字并经公证，就跟我这间桂兰路92号房屋拆建有签协议与公证一样。桂兰路98号房屋内拆约3米后，从两屋加盖到三层，都是温怀酒出资建的，建成后游戏机店还开了一段时间就没开了，后来店面租给宋某，二楼以上及温怀酒在98号房屋后面加盖的很短小的三层楼都由温怀酒的母亲居住，温怀酒搬到居住。到2014年左右，他母亲也在98号房屋去世，丧事也在这里办理。房子卖了后，唐文成没有提过这间房子是他的，在卖后不久，还有到这边玩游戏机（温怀酒的店里）。
本院对本案所涉桥墩镇桂兰路98号房屋进行现场勘查，查明该门牌的房屋系三层楼房，与房产证登记的二层不符。
被告林学般质证如下：对上述证据1、2、3、4、5无异议；对证据6的真实性有异议，系原告单方提供，被告唐文成没有到庭质证；对证据7原告还未提供原件，若提供了原件由法庭审查。若真实不能证实原告的待证事实，涉案房屋一直登记在唐文成名下，仅能证实原告在使用房屋。对庭后有关证据提交质证意见如下：对原告提交的公证书及协议书的真实性没有异议，对其关联性有异议，该证据只能证实当时拆建手续是原告办理的，不能证实该房屋是原告的。对证人朱某、宋某的证言是否真实不清楚，但从证人证言只能证实从他人处得知被卖给原告，是传来证据，只能证明涉案房屋是由原告及其母亲在使用，无法得出该房屋是原告所有的事实。对证人吴某的证言是否真实不清楚，但从他的证言中清楚知道房屋买卖契约签订时，被告即房屋所有人唐文成不在场，整个买卖行为是唐文成的父亲及哥哥在操作，而契约上唐文成的名字及指印是否唐文成本人书写及按印是无法得到证实。对法院现场勘查的照片，只能证实该房屋有在使用。
被告林学般、唐文成在本院指定的举证期限内未提供证据材料。
本院认证如下：原告提供的证据1、2，系公安机关依法出具，能证明双方当事人的身份；证据3、4，系本院生效的裁定书及送达回证，具有法定证明力，可作为认定本案相关事实的依据；证据5，系国家职能部门依法颁发，能证明涉案房产权属登记在唐文成名下；证据6，系房屋买卖双方为实现其目的而达成的一种合意，意思表示真实，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认；证据7中的发票，系政府职能部门出具的，符合证据的基本特征，其证明力本院予以确认，能证明原告的待证事实；水电费证、门牌××、及公证书、协议书、证人证言形成完整的证据链，且相互印证能够证明本案的相关事实。
本院经审理，认定事实如下：1995年4月2日，原告与被告唐文成签订了房屋买卖契约，被告唐文成将自己所有的位于苍南县房屋以时价28500元出售给原告，立契原告按约定即将房款交付给被告唐文成，唐文成也将房屋交付原告使用。1995年10月14日，在104国道桥墩段扩宽工程中，原告作为桥墩镇桂兰路98号房屋被拆建人（乙方）与104国道桥墩段拆建指挥部（甲方）签订协议书，载明：乙方共拆除21.20平方米，甲方支付地面上建筑物及征地补偿费共计4751元.该协议书于1995年10月17日经苍南县公证处公证。1998年4月，原告交纳有关拆建设计费、规划管理费等。之后原告将涉案房屋由原二层加建成三层楼房。因唐文成出卖涉案房屋前未办理土地使用权证，且涉案房屋属集体土地性质，由于政策原因，原告至今未能办理房屋过户手续，但该房屋一直由原告管理、使用至今，且门牌证、水电证等均办理在原告名下。
另认定，本院在执行申请执行人林学般与被执行人唐文成民间借贷纠纷一案中，于2017年3月15日作出（2016）浙0327执4909号之一执行裁定，查封登记在唐文成名下的桥墩镇桂兰路98号房屋。2017年4月1日，温怀酒向本院提出书面异议。2017年4月14日，本院作出了（2017）浙0327执异29号执行裁定，驳回原告异议申请。温怀酒不服该裁定，于法定期限内向本院提起诉讼。
本院认为，原告温怀酒与被告唐文成签订房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属合法有效。双方交易目的是特定房屋，并以其履约行为明确表示转移本案涉案房产所有权的合意，房屋买卖合同成立并发生法律效力后，原告依约定支付价款义务并实际占有、管理、使用该房屋时间较长，且按规定缴纳相关费用。根据本案实际及现有证据材料，唐文成将本案涉案房屋出卖给温怀酒事实清楚，双方关于房屋买卖合同的主要权利义务已经得到履行，均为当事人的真实意思表示。足以证实双方买卖关系客观、真实。现有证据足以表明原告对涉案房屋拥有实体权利，原告已取得该房产的物权期待权，具有阻却对涉案房屋强制执行的民事权益。由于政策原因导致涉案房屋不能过户登记，并非原告自身原因造成，现有证据也无法证明其对此有过错。被告林学般的辩称与事实和法律不符，本院不予采纳。原告请求确认涉案房屋买卖契约合法有效和停止对涉案房屋的执行，理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下：
一、确认温怀酒与唐文成于1995年4月2日签订的关于苍南县房屋的房屋买卖契约合法有效。
二、不得执行坐落于苍南县房屋。
本案受理费4300元，由林学般负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本院（2017）浙0327执异29号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
审 判 长 陈诗意
审 判 员 谢春凤
人民陪审员 沈海瑞
二〇一七年十一月六日
代书 记员 李翩翩
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相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给被告，被告已支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；被告已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果被告对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。
（二）案外人就执行标的不享有足以
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。