山东省济南市长清区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0113民初2482号
原告：济南恒大绿洲置业有限公司，住所地济南市长清区。
法定代表人：廖嘉宁，该公司董事长。
委托诉讼代理人：邵华，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：孔庆洋，男，该公司工作人员。
被告：高萍霞，女，1989年12月25日出生，汉族，居民，住济南市长清区。
原告济南恒大绿洲置业有限公司(以下简称恒大公司)与被告高萍霞商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂转为普通程序并公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邵华到庭参加了诉讼，被告高萍霞经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
恒大公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《济南市商品房买卖合同》；2、判令被告承担相应违约责任，所支付款项47031元不予退回并另行赔偿原告损失暂定54916.99元；3、判令被告于合同解除后协同原告到相关部门撤销房屋买卖合同的网签和备案手续；4、被告承担全部诉讼费用。诉讼中，恒大公司将诉讼请求第二项另行赔偿损失数额变更为16498.46元，其他诉讼请求不变。事实和理由：2012年12月11日，原、被告签订《济南市商品房买卖合同》，被告购买原告开发的******号房屋，房屋总价款502569元，按合同约定被告应交纳首期款152569元，剩余35万元采用银行按揭贷款方式付款。被告实际支付首付款47031元。根据原、被告与中国农业银行济南长清支行签订的《个人购房担保借款合同》，原告为被告的35万元按揭贷款承担连带保证责任。由于被告未按期偿还贷款，致使原告承担担保责任，截至2017年5月17日，被告已累计29期未按约定还款，贷款本息54916.99元银行已经从原告账号上扣划。根据商品房买卖合同附件五第二条第一款第4项第(1)点之规定，被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担保证责任的，原告有权单方解除合同，收回房屋，被告所交全部款项不予退还，同时被告须协同原告到相关部门办理有关解除合同的手续。被告违反合同约定，多次逾期还款，致使原告承担保证责任，侵害了原告的合法权益，根据合同的约定特提起诉讼，望判如所请。
高萍霞未到庭亦未提供答辩及证据。
恒大公司围绕其诉讼请求依法提交了《济南市商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、收款收据、银行还款凭证、银行扣划通知等证据，本院对上述证据进行了审查，上述证据符合证据真实性、合法性、关联性的要求，本院予以确认。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年12月11日，高萍霞(买受人)与恒大公司(出卖人)签订《济南市商品房买卖合同》，合同编号为销售（字）201268121。合同约定主要内容有：高萍霞购买恒大公司开发的长清区******号房屋，房屋总价款502569元；付款方式为：买受人于2012年12月9日前支付首付款152569元，剩余35万元采用银行按揭贷款方式付款；房屋交付期限为2014年6月30日；合同附件五第二条第(一)款第4项约定：因买受人未履行本合同、本补充协议或银行贷款合同约定的相应义务，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：(1)有权单方解除本合同，收回该商品房，买受人以所交的全部款项作为违约金向出卖人承担违约责任......。第(四)款：合同解除后，该房屋归出卖人所有，买受人应无条件配合出卖人到有关政府部门办理注销合同备案、撤销网签等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由责任方承担。
房屋买卖合同签订后，高萍霞仅实际支付首付款47031元，剩余首付款以向金碧物业有限公司济南分公司借款的方式支付。此后高萍霞与农业银行济南长清支行签订《个人购房担保借款合同》一份，在农业银行济南长清支行办理个人住房按揭贷款35万元，并由恒大公司对上述贷款提供连带责任保证。
上述合同签订后，高萍霞开始按期偿还贷款，恒大公司也按照合同约定向高萍霞交付房屋。但自2015年开始高萍霞的贷款多次发生逾期，2017年5月17日农业银行济南长清支行向恒大公司出具《关于代为偿还高萍霞在我行办理个人住房按揭贷款(一手房)的通知书》，载明：截止2017年5月17日止，借款人高萍霞已累计29其未按约定还款，应还贷款本息共计54916.99元，此本息已从贵公司(恒大公司)保证金账户扣除。为了避免给贵公司及我行双方造成更大损失，现就具体代偿事宜通知贵公司，请贵公司在接到本通知后，按合同要求履行合同义务。恒大公司收到上述通知后，即向高萍霞催要代为偿还的贷款本息，高萍霞向恒大公司偿还部分贷款本息后，截至2017年7月尚欠本息19391.04元。在本案于2017年8月21日第一次开庭后，高萍霞向恒大公司偿还了10000元，但高萍霞的按揭贷款在本案审理期间一直处于逾期状态，导致2017年7月至10月的四期贷款本息合计7107.42元仍有恒大公司代偿，后高萍霞又于2017年11月8日向恒大公司偿还10000元，但截至2017年10月30日，高萍霞仍欠恒大公司代偿款6498.46元。
本院认为，高萍霞与恒大公司所签《济南市商品房买卖合同》系当事人真实意思的表示，无违反法律、行政法规等强制性规定的情形，为有效合同。双方均应当根据诚实、信用原则予以履行，恒大公司作为出卖方已经按照合同约定交付了涉案房屋，高萍霞也已经对涉案房屋进行了接收，恒大公司已经履行了作为出卖人交付房屋的义务，高萍霞作为买受人也应当按约定及时履行支付购房款的义务。高萍霞系采用银行按揭贷款的方式支付大部分购房款，恒大公司为高萍霞的银行按揭贷款提供了连带保证，因此高萍霞有义务按照约定及时偿还银行按揭贷款，但合同履行过程中，高萍霞未能按时偿还按揭贷款，导致恒大公司承担了保证责任，且高萍霞的按揭贷款逾期状态在本案诉讼期间仍一直处于持续过程中，根据双方《商品房买卖合同》附件五第二条第(一)款第4项约定：因买受人未履行本合同、本补充协议或银行贷款合同约定的相应义务，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：(1)有权单方解除本合同，收回该商品房，买受人以所交的全部款项作为违约金向出卖人承担违约责任，故高萍霞的上述行为发生了恒大公司可以单方解除合同的情形。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”高萍霞收到本案起诉状副本之日(2017年8月3日)，即为合同解除之日。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，高萍霞理应有义务配合恒大公司到相关部门办理注销合同备案、撤销网签等取消交易的手续。
关于恒大公司请求对高萍霞支付的首付款47031元不予退回并判令高萍霞赔偿违约损失16498.46元的诉讼请求，本院认为，高萍霞的违约行为确实给恒大公司造成了一定的损失，高萍霞应当予以赔偿损失，但合同附件五第二条第(一)款第4项：“合同解除后，买受人以所交的全部款项作为违约金向出卖人承担违约责任”的约定内容，明显过高，本院酌情以房屋总价款的5%即25128.45元作为违约损失。同时需要说明的是，高萍霞在购买涉案房屋时向恒大公司缴纳了首期购房款及偿还了一定的按揭贷款本息，合同解除后高萍霞应就上述款项与恒大公司、农业银行济南长清支行进行清算，鉴于高萍霞未到庭，本案中暂不予处理，双方可另行协商解决。因高萍霞未到庭致本案无法调解，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、济南恒大绿洲置业有限公司与高萍霞2012年12月11日签订的《济南市商品房买卖合同》（合同编号：销售[字]201268121）于2017年8月3日解除；
限高萍霞于本判决生效之日起十日内向济南恒大绿洲置业有限公司支付违约金25128.45元；
限高萍霞于本判决生效之日起三十日内协同济南恒大绿洲置业有限公司到相关部门办理注销合同备案、撤销网签等取消交易的手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1389元，由被告高萍霞负担429元，由济南恒大绿洲置业有限公司负担960元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 刘爱国
人民陪审员 张春法
人民陪审员 任立彬
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 王 娟