广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初15030号
原告：深圳市源源物业管理有限公司，地址：深圳市罗湖区人民北路3131号水产大厦6E，组织机构代码：77875676-5。
法定代表人张兆鹏，系该公司经理。
原告：深圳市源源物业管理有限公司福景分公司，地址：深圳市龙华新区龙华办事处景龙社区建设路福景花园3栋204，组织机构代码：06143599-9。
负责人：袁丽丽，系该公司经理。
两原告共同委托诉讼代理人：颜嘉耀，广东承鹏律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：张建兵，广东承鹏律师事务所律师。
被告：梁晓明，男，汉族，1962年4月10日出生，住址：深圳市福田区，
原告深圳市源源物业管理有限公司、深圳市源源物业管理有限公司福景分公司与被告梁晓明物业服务合同纠纷一案，原告诉请：1、被告向原告支付2014年9月至2016年6月期间的物业服务费人民币1529元，水费人民币193.50元，维修基金人民币229.35元；2、被告向原告支付物业服务费滞纳金暂计人民币1467.21元，水费滞纳金暂计人民币21.11元，维修基金滞纳金暂计人民币220.08元；3、本案的诉讼费用全部由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告深圳市源源物业管理有限公司的法定代表人张兆鹏及其与深圳市源源物业管理有限公司福景分公司共同委托的诉讼代理人颜嘉耀到庭参加诉讼。被告梁晓明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
本案相关情况
一、物业管理合同的签订时间：2012年10月7日，原告深圳市源源物业管理有限公司与深圳市龙华新区福景花园业主委员会签订《深圳市物业服务合同》。
另，原告深圳市源源物业管理有限公司福景分公司主张其作为原告起诉系依据该公司的主要工作任务就是管理福景花园。对此，本院认为，与涉案小区业主委员会签订《深圳市物业服务合同》的主体及与涉案小区业主成立物业服务合同关系的相对方均系深圳市源源物业管理有限公司，而非深圳市源源物业管理有限公司福景分公司，深圳市源源物业管理有限公司福景分公司诉请被告向其支付拖欠的费用及违约金，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。
二、关于物业公司管理的小区位置和名称：深圳市龙华新区龙发路与龙华建设路交界处福景花园小区。
三、物业管理合同约定的管理期限：5年，自2012年11月1日至2017年12月31日。
四、物业管理合同约定的物业管理费、专项维修资金标准：物业管理费为1元/平方米/月，专项维修资金为0.15元/平方米/月。
五、物业管理合同约定的物业管理费、专项维修资金的缴纳日期：《深圳市物业服务合同》第六章第20条第5款约定，业主应于每月10日前足额缴纳物业服务与管理费、专项维修基金、水费等费用。
六、物业管理合同约定的拖欠物业管理费、专项维修资金违约金标准：《深圳市物业服务合同》第六章第20条第5款约定，违约金从逾期之日起按应交费金额每日千分之三交纳滞纳金。
七、物业管理公司的资质：原告深圳市源源物业管理有限公司具有三级物业管理资质。
八、业主房产位置：深圳市龙华新区福景花园7栋202。
九、业主取得房产产权日期：2006年10月25日。
十、房产用途：不带电梯的多层住宅。
十一、房产建筑面积：69.5平方米。
十二、业主每月应交纳物业管理、专项维修资金数额：物业管理费是人民币69.5元（1元/平方米/月×69.5平方米），专项维修资金是人民币10.425元（0.15元/平方米/月×69.5平方米），每月应交物业管理费及专项维修资金合计人民币79.925元。
十三、业主拖欠物业管理费、专项维修资金期间：2014年9月份到2016年6月份共22个月。
十四、业主拖欠物业管理费、专项维修资金数额：被告拖欠管理费人民币1529元（69.5元/月×22个月），专项维修资金数额人民币229.35元（0.15元/平方米/月×69.5平方米×22个月）。
十五、业主拖欠物业管理费、专项维修资金违约金的计算方法：原告主张违约金从逾期之日起按缴费金额每日千分之三计算违约金，每月欠费产生的违约金单独计算即以每月欠费数额为基数，自次月11日起计算违约金，计至缴清为止。本院认为，合同约定的违约金标准过分高于损失数额，综合本案案情，本院酌情判令违约金的缴纳标准为每日万分之五。
十六、关于水费及滞纳金：原告诉请被告支付2014年9月1日至2015年5月31日期间的水费193.5元及滞纳金21.11元。对此，本院认为，原告据以提出上述主张的证据仅为其制作的催费通知单，无证据证明其每月抄表数额经被告确认，故原告上述关于被告支付水费及滞纳金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
判决结果
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁晓明应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市源源物业管理有限公司支付2014年9月份到2016年6月的物业管理费人民币1529元、专项维修资金人民币229.35元及违约金（以每月拖欠的物业管理费及专项维修资金金额人民币79.925元为基数，按每日万分之五的标准从当月11日起计算至实际支付之日止，每月拖欠费用的违约金均从当月单独起算）；
二、驳回原告深圳市源源物业管理有限公司的其他诉讼请求；
三、驳回原告深圳市源源物业管理有限公司福景分公司的全部诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币25元，公告费人民币450元，均由被告承担。案件受理费及公告费两原告均已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 陈蕾仰
人民陪审员 郭映舜
人民陪审员 朱纯禄
二〇一七年六月三十日
书 记 员 席俊奇
书 记 员 董 宏
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第5页共6页