江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡滨民初字第02014号
原告苏兰生。
委托代理人郭杰，江苏普信律师事务所律师。
被告张荣凤。
被告张惠旭。
原告苏兰生与被告张荣凤、张惠旭民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理后，依法由代理审判员盛婷独任审判，于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告苏兰生、被告张惠旭到庭参加诉讼，被告张荣凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苏兰生诉称：张荣凤、张惠旭因归还江苏惠山民泰村镇银行贷款20万元所需，向其借款20万元，后归还6万元。就剩余14万元款项，双方另行签订补充协议，约定：2013年10月、11月分别归还5000元，自2013年12月起每月归还10000元直至还清为止；每月支付利息12.5‰，利息随本金于当月30日支付。该补充协议签订后，张惠旭、张荣凤仅归还5万元，余欠9万元未归还。另，张荣凤对该笔借款以其坐落于荣巷新村60-2-202号房屋进行了抵押担保并办理了他项权证。现要求：1、张荣凤、张惠旭共同归还借款本金人民币9万元，并支付利息损失（以本金9万元为基数，自2015年6月1日起至还清之日止，按月利息12.5‰计算）；2、对上述债务，苏兰生有权以张荣凤、张惠旭提供抵押的锡房他证字第wx10002987**号房屋项下的房屋所有权与张荣凤、张惠旭协议折价或者拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿；3、张荣凤、张惠旭承担本案律师费用8000元。
被告张荣凤在法定答辩期内未作答辩。
被告张惠旭辩称：借款属实，但与其发生借贷关系的是江苏惠山民泰村镇银行，而非苏兰生，目前尚欠借款本金51000元；利息已支付到2015年3月5日；房屋是否优先受偿由法院依法判决；律师费不予认可。
经审理查明：张惠旭、张荣凤因资金周转需要向苏兰生借款。2012年9月18日，苏兰生以委托贷款的形式，委托江苏惠山民泰村镇银行（以下简称惠山民泰银行）将20万元借给张荣凤。同时，苏兰生与张荣凤签订《抵押设立协议》，约定张荣凤将其所有的荣巷新村60-2-202房屋抵押给苏兰生，债务履行期限为2012年9月18日至2013年9月17日，担保的主债权金额为20万元，担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2012年9月19日，苏兰生与张荣凤就上述房屋办理了房屋抵押登记手续，并取得了锡房他证字第wx10002987**号房屋他项权证，抵押权数额为20万元。2012年9月25日，惠山民泰银行依约将20万元款项发放给张荣凤。2012年9月29日，张荣凤出具借据一份，载明：苏兰生通过惠山民泰银行办理的委托贷款协议借给张荣凤现金20万元，期限9个月，借款执行月利率7‰，张荣凤以其名下荣巷新村60-2-202的房产作为抵押，并由张惠旭作为共同借款人共同偿还借款。此后，张荣凤、张惠旭陆续归还了部分借款本金及利息。2013年9月26日，就剩余未还款部分，张荣凤、张惠旭作为甲方，苏兰生作为乙方，惠山民泰银行经办人孙延峰作为丙方，签订了《补充还款协议》。《补充还款协议》中确定张荣凤向苏兰生借款20万元已归还本金6万元，尚欠本金14万元，利息支付到2013年9月20日止。在《补充还款协议》中，各方就剩余14万元本金约定：2013年10月和2013年11月分别还款5000元，自2013年12月起每月还款10000元，直至贷款还清；利息按12.5‰执行，每月利息随当月应还本金于当月30日支付，以银行汇款凭据为证；还款计划需按月连续执行，不可空缺，否则苏兰生将采取一切合法措施追偿；由苏兰生代张荣凤偿还于2013年9月27日到期的惠山民泰银行20万元委托贷款本金；张惠旭与张荣凤为共同借款人，负同等还款责任。《补充还款协议》签订后，张惠旭分别于2013年11月5日归还苏兰生借款本金5000元、利息1750元，2013年11月26日归还借款本金5000元、利息1690元，2014年1月2日归还借款本金10000元、利息1625元，2014年1月30日归还借款本金10000元、利息1500元，2014年3月29日归还借款本金10000元、利息2700元，2014年4月30日归还利息1250元，2014年8月20日归还借款本金10000元、利息5000元，2015年3月5日归还利息6800元。此后，张惠旭、张荣凤未再继续偿还剩余借款本金，也未按约定支付利息，尚结欠苏兰生借款本金9万元。因经催讨无果，苏兰生遂诉至法院。
另查明：苏兰生委托江苏普信律师事务所代理本案诉讼，发生律师费8000元。
上述事实，有借据、《抵押设立协议》、《补充还款协议》、银行汇款凭证、律师委托代理合同、律师费发票和当事人当庭陈述在卷佐证。
本院认为：借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被告张荣凤、张惠旭作为共同借款人向苏兰生借款，事实清楚，有借据、《补充还款协议》等证据为凭，张荣凤、张惠旭应依约承担还本付息的责任。被告张惠旭辩称与其发生借贷关系的系惠山民泰银行，与事实不符，本院不予支持。经核算，截止到2015年5月31日，张惠旭、张荣凤已归还的利息部分未超出协议约定及法律规定，且各方约定的利率也未超出法律规定的限额，现苏兰生主张张惠旭、张荣凤以借款本金90000元为基数，自2015年6月1日起至还清之日止，按月利息12.5‰支付利息，本院予以支持。关于律师费支付的问题，虽然苏兰生请求的律师费的依据在其与张荣凤签订的《抵押设立协议》中所涉及，但在主合同也即涉案的借据及《补充还款协议》中却未就律师费的承担、具体数额和标准进行约定，故对苏兰生要求支付律师费的诉请，本院不予支持。苏兰生与张荣凤签订的《抵押设立协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，张荣凤自愿为其向苏兰生的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故苏兰生对该房产享有抵押权。张惠旭、张荣凤不能偿还上述债务，抵押权人苏兰生有权依法以抵押物折价，或以拍卖、变卖抵押物等方式实现抵押权。被告张荣凤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张荣凤、张惠旭于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告苏兰生借款本金9万元及利息（以借款本金9万元为基数，自2015年6月1日起至实际给付之日止，按月利息12.5‰计算）；
二、就张惠旭、张荣凤的上述债务，原告苏兰生有权以被告张荣凤坐落于无锡市滨湖区荣巷新村60-2-202房屋（房屋他项权证号为锡房他证字第wx10002987**号）予以折价，或以拍卖、变卖该房产的价款在登记证明载明的债权数额20万元范围内优先受偿；
三、驳回原告苏兰生的其他诉讼请求。
如果被告张荣凤、张惠旭未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1127元，由原告苏兰生负担102元，被告张荣凤、张惠旭负担1025元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
代理审判员 盛 婷
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 冯诗琪
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。