重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0109民初8509号
原告：重庆科美物业管理有限公司，住所地重庆市北碚区缙善路70号附20号，统一社会信用代码91500109554091856A。
法定代表人：刘波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：段敏，女，该公司员工。
被告：唐利，女，1979年4月5日出生，汉族，住重庆市北碚区××路×××号×-×-×，公民身份号码。
委托诉讼代理人：张德善，男，1974年12月6日出生，汉族，住重庆市北碚区××路×××号×-×-×，公民身份号码。
原告重庆科美物业管理有限公司（以下简称科美公司）与被告唐利物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2017年11月1日公开开庭进行了审理。原告科美公司的委托诉讼代理人段敏，被告唐利的委托诉讼代理人张德善到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告科美公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认科美公司与唐利签订的《物业服务合同》有效。2、请求判决唐利支付从2017年1月至2017年10月的物业服务费940元、从2016年12月至2017年9月的公摊水电费75元和违约金216.88元。事实和理由：科美公司系唐利所购买房屋所在××××小区物业服务企业。科美公司为唐利提供物业管理服务期间全面履行了物业服务合同，为××××小区公共场所、公共设施、公用设备等提供了公共秩序维护、保洁和维修保养等服务。而唐利从2017年1月起不交物业管理费，经科美公司催交无果。唐利欠科美公司从2017年1月至2017年10月的物业服务费940元、从2016年12月至2017年9月的公摊水电费75元、违约金216.88元。科美公司请求法院依法支持其诉讼请求。
被告唐利辩称，唐利没有支付科美公司从2017年1月至2017年10月的物业服务费940元和从2016年12月至2017年9月的公摊水电费75元属实。《××××前期物业服务合同》是科美公司与开发商的合同，不是与业主之间的合同，是无效合同。不交物业服务费用的理由为：1、科美公司没有做到业主手册上的服务承诺，小区任何人都可以随意进出，小区以外的人进入小区未登记，谈不上防范严密，更谈不上安全有序。2、小区外门口垃圾堆积如山，没有及时清运，有时候一周以上才清运。3、2017年1月31日晚上唐利家被盗，造成唐利经济损失2600元。找科美公司，科美公司称没有责任。科美公司应先赔偿唐利百分之二十到百分之三十的损失，唐利再补交所欠的物业服务费和公摊水电费。因为科美公司违约在先，唐利未违约，唐利不同意支付违约金。
经本院查明，唐利为坐落于重庆市北碚区×××街道××路×××号××××小区×幢×-×房屋（以下简称案涉房屋）的业主，于2013年3月接房。案涉房屋为高层住宅，为电梯房，建筑面积为94.02平方米。
2010年9月30日，重庆科艺房地产开发有限公司（甲方）与科美公司（乙方）签订《××××前期物业服务合同》，约定由科美公司对××××小区实施前期物业管理服务。其中，第二条约定：乙方提供的公共性物业服务的主要内容为……8.公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤。前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同约定执行。第四条约定：……根据本物业管理区域物业服务收费备案价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：（1）住宅高层：1.2元/平方米.月。第五条约定：共用设备设施运行的能源消耗，应独立计量核算，据实分摊计收（甲方专用部分的各种能源消耗，由甲方自行承担）。第六条约定：业主应于交房之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。……物业服务费用或者物业服务资金按月交纳，业主或物业使用人应在每月前10日内履行交纳义务。第二十二条约定：本合同自2010年9月30日起至召开首次业主大会选聘或续聘的物业管理企业签订的物业服务合同时，本合同终止。第二十三条约定：尚未召开首次业主大会选聘新物业公司的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未达成协议的，甲乙双方应在合同届满后三个月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业，重新签订前期物业服务合同。第二十九条约定：甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日千分之三的标准向乙方支付违约金。科美公司从2012年5月起至今为××××小区提供物业管理服务。××××小区现在没有成立业主委员会。
科美公司多次在案涉房屋进户门上张贴通知单等向唐利催收物业费。2017年8月3日，科美公司按案涉房屋坐落地址向唐利邮寄了物业催费函。唐利已收到该函。唐利没有支付科美公司从2017年1月至2017年10月的物业服务费940元（1元/平方米.月×94.02平方米×10个月）和从2016年12月至2017年9月的公摊水电费75元。
××××业主手册载明：物业服务承诺秩序维护：形象优秀，防范严密，安全有序，危困相助。2017年1月31日，唐利的丈夫张德善向公安机关报案称其家中现金被盗。科美公司的工作人员与警察到唐利家中看了现场，至今未破案。××××小区外有堆放的垃圾。
审理中，科美公司自愿撤回要求确认科美公司与唐利签订的《物业服务合同》有效的诉讼请求，放弃要求唐利支付违约金216.88元的诉讼请求。
审理中科美公司陈述小区生活垃圾是日产日清，装修垃圾科美公司是堆在小区外的一个区域，属于市政管理的区域，堆积到1-2车的装修垃圾时清运走。唐利陈述装修垃圾和生活垃圾都放在一起的，没有分开，这些垃圾堆放在小区外门口，离唐利的家比较近。对科美公司陈述的堆了1、2车清运不认可。
上述事实，有书证，以及双方当事人在庭审中的陈述记录载卷为据，足以认定。
本院认为，重庆科艺房地产开发有限公司与科美公司签订的《××××前期物业服务合同》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，唐利为案涉房屋的业主。《××××前期物业服务合同》对××××小区的包括唐利在内的全体业主和科美公司具有约束力。
《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”本案中，科美公司按合同约定履行了相应的物业服务义务，唐利应当根据合同约定交纳物业服务费用。唐利以科美公司没有做到业主手册上的服务承诺，小区任何人都可以随意进出，小区以外的人进入小区未登记为由不交纳物业服务费用，本院认为，唐利未提供充分证据证明其主张，本院对唐利的该抗辩意见不予采纳。唐利以小区外门口垃圾堆积如山，没有及时清运，有时候一周以上才清运为由不交纳物业服务费用，本院认为，根据有关规定，物业服务企业可以指定临时堆放建筑垃圾的地点，业主因装修房屋产生的装修垃圾实际上为建筑垃圾，故科美公司可以指定临时堆放建筑垃圾的地点，只是应及时清运堆放的建筑垃圾。唐利未提供证据证明其在本院受理本案前向科美公司提出过要求清运建筑垃圾的要求，唐利未提供充分证据证明其主张，本院对唐利的该抗辩意见不予采纳。唐利以其家中被盗，造成经济损失2600元为由不交纳物业服务费用，本院认为，唐利报案称其家中现金被盗，由于被盗责任承担的主体应该是行窃者本人，是第三人的侵权造成，科美公司、唐利之间是基于合同法律关系而产生的守约义务，科美公司并无照看、保管业主家中财产的义务，同时唐利未能提供充分证据证明科美公司未尽到必要的安保义务致其财物被盗，本院对唐利的该抗辩意见不予采纳。唐利要求科美公司应先赔偿唐利百分之二十到百分之三十的损失，唐利再补交所欠的物业服务费和公摊水电费。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。据此，唐利可另案主张自己的权利，其在本案中以上述辩称意见为由拒交物业服务费、公摊水电费的意见，本院不予采纳。
本案中，唐利没有支付科美公司从2017年1月至2017年10月的物业服务费940元和从2016年12月至2017年9月的公摊水电费75元，已违约。因此，科美公司要求唐利支付上述期间的物业服务费940元和上述期间的公摊水电费75元的诉讼请求，本院予以支持。科美公司自愿撤回要求确认科美公司与唐利签订的《物业服务合同》有效的诉讼请求，放弃要求唐利支付违约金216.88元的诉讼请求，本院予以准许。
科美公司提供的是小区公共管理服务，物业服务是双向的，不仅需要物业公司提供优质的物业管理服务，同时，更需要业主积极的协助配合，并按合同交纳物业服务费用，才能共同营造整洁有序的生活环境。现在科美公司仍在为××××小区提供物业服务，唐利如果对科美公司的物业服务有意见，可及时向科美公司反映，科美公司应按照相应约定和规定及时处理，或向科美公司的监督管理部门提出意见，由监督管理部门依法进行督促整改。只有通过物业服务企业和业主的共同努力，才能建好和谐、文明、有序的小区。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第六条第一款、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下：
被告唐利在本判决生效之日起五日内支付原告重庆科美物业管理有限公司从2017年1月至2017年10月的物业服务费940元和从2016年12月至2017年9月的公摊水电费75元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告唐利负担。
本判决为终审判决。
本判决自送达之日起发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 李军
二〇一七年十二月二十五日
书记员 包薇