福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0581民初5526号原告（执行案外人）：卢丽莉，女，1973年6月22日出生，汉族，住福建省石狮市。委托诉讼代理人：王志勇，福建华达（石狮）律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：曾嘉湘，福建华达（石狮）律师事务所执业律师。被告（申请执行人）：许文振，男，1973年5月8日出生，汉族，住福建省晋江市。第三人（被执行人）：朱呈希，男，1977年2月5日出生，汉族，住福建省石狮市。第三人：王桂林，男，1963年8月11日出生，汉族，住福建省晋江市。第三人：王雪芬，女，1976年9月9日出生，汉族，住福建省晋江市。第三人：郑天来，男，1975年1月12日出生，汉族，住福建省石狮市。第三人：陈宏胜，男，1971年3月19日出生，汉族，住福建省石狮市。原告卢丽莉与被告许文振、第三人朱呈希、王桂林、王雪芬、郑天来、陈宏胜案外人执行异议之诉一案，本院于2016年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢丽莉及其委托诉讼代理人王志勇和被告许文振到庭参加诉讼，第三人朱呈希经公告送达开庭传票，第三人王桂林、王雪芬、郑天来、陈宏胜经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。卢丽莉向本院提出诉讼请求：1.立即停止对卢丽莉购买的位于福建省石狮××商店14单元的房产（产权证号：××号）的强制执行，并解除对上述房产的查封；2.确认卢丽莉于2015年4月20日与朱呈希、王桂林、王雪芬、郑天来、陈宏胜签订达成的《房产买卖协议》合法有效，并确认位于石狮××商店14单元的房产（产权证号：××号）归属卢丽莉所有；3.朱呈希、王桂林、王雪芬、郑天来、陈宏胜立即协助和配合卢丽莉办理福建省石狮××商店14单元房产（产权证号：××号）的产权转移登记；4.本案的案件受理费用由许文振承担。诉讼过程中，卢丽莉变更诉讼请求为：1.立即停止对卢丽莉购买的位于石狮××商店14单元的房产（产权证号：××号）的强制执行；2.确认位于石狮××商店14单元的房产（产权证号：××号）归属卢丽莉所有；3.本案的案件受理费用由许文振承担。事实和理由：原坐落于石狮市××路东侧××商住楼××楼××间××层的房屋系朱呈希与王桂林、王雪芬、郑天来、陈宏胜共同所有。2015年4月20日朱呈希与王桂林、王雪芬、郑天来、陈宏胜作为被征收人与征收人石狮土地收购储备发展中心签订了《石狮九二路长福片区安置协议书》（Ⅰ）及《石狮九二路长福片区改造建设安置协议书》（Ⅱ），朱呈希与王桂林、王雪芬、郑天来、陈宏胜经安置取得了位于石狮××商店14单元的房产（协议编号：××号）。2015年4月20日，经石狮信义房地产中介服务部见证，卢丽莉与朱呈希、王桂林、王雪芬、郑天来、陈宏胜签订达成了《房产买卖协议》，朱呈希、王桂林、王雪芬、郑天来、陈宏胜自愿将诉争房产以3675000元的价格出售给卢丽莉所有，并约定在朱呈希、王桂林、王雪芬、郑天来、陈宏胜领取完名下产权具备过户条件后，须将产权转移登记给卢丽莉。上述协议签订后，卢丽莉已于2015年4月20日、2015年5月7日分两次向朱呈希、王桂林、王雪芬、郑天来、陈宏胜支付了购房款合计3123750元。朱呈希、王桂林、王雪芬、郑天来、陈宏胜于协议签订后将上述房屋物业以及安置协议书交付给卢丽莉。房产交付后，卢丽莉也已将诉争房产进行了装修并实际入住至今。2016年7月4日，因许文振与朱呈希民间借贷纠纷一案，石狮市人民法院作出（2016）闽0581执2010号执行裁定，查封诉争房屋，并于2016年9月20日对上述房产进行现场查封。2016年9月22日，卢丽莉向石狮市人民法院提出书面执行异议，并提供购房依据等证据，要求解除查封，并中止对上述财产的执行。2016年9月30日，石狮市人民法院作出（2016）闽0851执异61号执行裁定，驳回卢丽莉的异议，并明确告知可在15日内向人民法院提起诉讼。卢丽莉认为，卢丽莉与朱呈希、王桂林、王雪芬、郑天来、陈宏胜签订的《房产买卖协议》是双方真实意思表示，该合同不违反国家有关法律法规的强制性规定，合法有效。卢丽莉购买诉争房产后，虽然没有办理产权转移登记，但是卢丽莉已依合同约定支付总价款85%的购房款并占有使用标的物至今。根据物权法第15条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条的规定，卢丽莉取得诉争房产后，未登记只是物权未设立，但并不影响合同的效力，且卢丽莉在本案中并无过错，故人民法院不得查封、扣押、冻结诉争房产。许文振辩称，许文振与朱呈希民间借贷一案，许文振于2015年1月27日立案起诉，2015年1月28日申请财产保全，在湖滨法庭判决，朱呈希不服判决上诉，泉州中院维持原判，后出具法律文书生效证明，许文振才申请执行。朱呈希与卢丽莉的转让行为是恶意的。朱呈希、王桂林、王雪芬、郑天来、陈宏胜未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对有争议的证据，本院认定如下：许文振提供的（2015）狮民初字第861号民事判决书复印件，与本院保存的原件一致，且已在中国裁判文书网上公开，对其真实性本院予以确认，可以作为认定案件事实的根据。朱呈希、王桂林、王雪芬、郑天来、陈宏胜未在举证期限内向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告许文振与被告朱呈希民间借贷纠纷一案，本院根据许文振的财产保全申请，于2015年1月28日作出（2015）狮民初字第861号民事裁定，查封、冻结朱呈希原址在石狮××商住楼的房屋被拆迁后获得的安置房产或补偿款，以价值300000元为限。2015年4月20日，石狮土地收购储备发展中心作为征收人，朱呈希、王桂林、王雪芬、郑天来、陈宏胜作为被征收人，签订《石狮市九二路长福片区安置协议书》（Ⅰ）和《石狮市九二路长福片区改造建设安置协议书》（Ⅱ），协议编号为D000021，就被征收人房源签认和财务结算、选房安置达成协议，确认选择石狮市九二路长福社区改造建设工程-A地块1-4幢连接体商业14店面作为安置房。同日，王桂林、王双端、吴碧湖、王雪芬、林美芳、陈宏盛、郑天来、吴晚霞、蒋春玲、朱呈希作为出售方（甲方），卢丽莉作为购买方（乙方），石狮市信义房地产中介服务部作为见证方（丙方），签订《石狮市九二路长福改造片区安置房买卖协议书》，载明甲方同意将诉争房屋出售给乙方，成交价为3675000元，并约定于协议签订当日支付总房价20%（即735000元）作为购房定金，甲方交房并将有关办理甲方名下产权登记的手续交付相关部门，具备登记条件后，双方到石狮市司法局公证处办理全权委托公证手续给乙方指定人，办理完当场，乙方支付成交价的65%（即2388750元）给甲方，最后剩余房款的15%（即551250元），乙方在甲方将产权过户给乙方并且房管出具收件收据当日（如无其他合同约定应扣款项）则一次付清给甲方等内容，并指定王桂林为收款人。2015年5月7日，王桂林、王双端、吴碧湖、王雪芬、林美芳、陈宏盛、郑天来、吴晚霞、蒋春玲、朱呈希作为委托人签署《委托书》一份，委托邱于顺申办领取诉争房产的房屋所有权证、土地使用证和共有权证、有权依法转让诉争房产、签订《房产买卖合同》、办理房屋所有权证和土地使用权转移登记手续等。福建省石狮市公证处公于2015年5月11日作出（2015）闽石证民字第693号公证书，对上述《委托书》签名过程进行公证。2015年4月20日、2015年5月7日，卢丽莉分别向王桂林转账支付735000元和2388750元。2015年5月7日，王桂林作为甲方代表、邱于顺作为乙方代表、石狮市信义房地产中介服务部作为见证方代表签订《物业交接单》，确认诉争房产物业现场勘查完成，同意完成物业交接手续。本院于2016年7月4日作出（2016）闽0581执2010号执行裁定，查封、扣押、冻结、划拨、扣留、提取被执行人朱呈希的财产（以执行标的额为限）。2016年8月10日，本院向石狮市不动产登记中心送达协助执行通知书，查封登记在被执行人朱呈希名下的诉争房产（Ｄ0××21号）。2016年9月20日，本院对诉争房产进行现场查封。卢丽莉于2016年9月22日对执行标的提出书面异议，本院于2016年9月30日作出（2016）闽0851执异61号执行裁定，驳回卢丽莉的异议请求。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”诉争房产系安置房，目前仅办理合同备案，尚未办理所有权登记。卢丽莉要求确认诉争房产为其所有，依据不足，本院不予支持。卢丽莉依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，要求停止对诉争房产的执行，但上述规定适用的前提条件是被执行人已取得执行标的的所有权，本案诉争房产尚未办理所有权登记至被执行人朱呈希名下，卢丽莉亦不能依照上述规定要求排除执行诉争房产，其要求停止对诉争房产的执行，于法无据，本院不予支持。朱呈希、王桂林、王雪芬、郑天来、陈宏胜经传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十条规定，判决如下：驳回卢丽莉的诉讼请求。案件受理费36200元，由卢丽莉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  黄招荣代理审判员  庄英材人民陪审员  陈冰冰二〇一七年六月十二日书 记 员  苏丽蓉附注：主要法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。