天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初8973号
原告：招商银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区广东路255号、前进道9号育佳大厦3号楼1至4层，4号楼1层，5号楼第3层、10至23层，地下一层局部（主要办事机构与注册地一致），统一社会信用代码911200007182722249。
主要负责人：毛国英，该行行长。
委托诉讼代理人：郭奕政，天津哲科律师事务所律师。
被告：ＸＸ，男，1986年1月3日出生，汉族，住天津市和平区。
被告：王淇，女，1985年8月31日出生，汉族，住天津市南开区。
原告招商银行股份有限公司天津分行与被告ＸＸ、王淇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭奕政到庭参加诉讼，被告ＸＸ、王淇经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、编号为8140318040013的《个人贷款借款合同》于2016年6月14日提前到期，被告ＸＸ、王淇共同偿还原告贷款本金1852113.46元、支付截至2016年6月14日的利息147902.95元、罚息3119.15元、复息8821.06元，并支付自2016年6月15日起至上述款项清偿之日止的罚息、复息（按编号为8140318040013的《个人贷款借款合同》约定标准计付）；2、被告ＸＸ、王淇共同向原告支付律师费3704元；3、被告ＸＸ、王淇不能清偿第1、2项诉讼请求中的债务，原告有权以被告ＸＸ名下坐落于河西区××与××交口东北××海景××的房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿；5、诉讼费、公告费由被告ＸＸ、王淇共同承担。事实和理由：原告与被告ＸＸ于2014年4月23日签订了编号为8140318040013的《个人授信协议》，原告同意向被告ＸＸ提供189万元的可循环授信额度，授信期间120个月，即从2014年4月23日起至2024年4月23日止。2014年4月24日，原告与被告ＸＸ签订《个人贷款借款合同》，原告向被告ＸＸ放款189万元，但被告ＸＸ未按合同约定的还款方式如月还款，自2015年5月21日起至今未履行还款义务，其行为已构成根本违约。另外，2014年4月23日被告ＸＸ与原告签订了编号为8140318040013的《个人授信最高额抵押合同》，被告ＸＸ以其名下坐落于河西区××与××交口东北××海景××房产作为抵押物，为其欠付原告的一切债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。因被告王淇与被告ＸＸ系夫妻关系，婚姻关系存续期间被告ＸＸ向原告举债，该债务应属于夫妻共同债务，被告王淇应承担清偿责任。原告多次催要贷款未果后诉至本院，提出如上诉讼请求。
被告ＸＸ、王淇经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
庭审过程中，本院对原告提交的如下证据进行了当庭质证：证据1、编号为8140318040013的《个人授信协议》、编号为8140318040013《个人授信最高额抵押合同》、《抵押物共有人承诺书》、他项权证，证明被告ＸＸ向原告申请授信额度，并以其本人名下坐落于河西区××与××交口东北××海景××的房屋作为抵押物，为授信协议项下的所有债务承担抵押担保责任，上述抵押物的抵押担保已经被告王淇同意，并已办理了抵押登记；证据2、《个人贷款借款合同》、《个人贷款借款借据》、《共同还款确认函》、二被告结婚证复印件，证明原告与被告ＸＸ在授信协议项下签订了具体的借款合同，合同中对于借款金额、期限、利息、罚息、复利、费用的负担均做出了明确约定，原告履行了支付贷款本金的合同义务，二被告系夫妻关系，被告王淇签订《共同还款确认函》，承诺对贷款本息承担共同还款责任；证据3、额度基本信息、贷款基本信息、贷款附属信息、已出账单列表、逾期账单，证明被告ＸＸ还款及截至2016年6月14日的欠款情况；证据4、《个贷案件委托代理合作之补充协议》、招商银行付款回单、增值税专用发票，证明原告已向律师事务所实际支付本案律师费。
本院认证意见如下：原告提交的证据1至证据4客观、真实、与本案待证事实具有关联性，本院予以采用，对原告的证明目的本院予以采纳。
经审理查明，2014年4月23日，作为授信人的原告与作为授信申请人的被告ＸＸ签订编号为8140318040013的《个人授信协议》，经被告ＸＸ申请，原告同意向被告ＸＸ提供189万元的可循环授信额度。授信期间为120个月，从2014年4月23日起到2024年4月23日止。在授信申请人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费等所有费用，均由授信申请人全数负担。
同日，原告与被告ＸＸ签订编号为8140318040013的《个人授信最高额抵押合同》，被告ＸＸ以其名下坐落于河西区××与××交口东北××海景××的房屋作为抵押物，为授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用进行抵押担保。担保范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。抵押期限自2014年4月23日至2024年4月23日。后双方办理了抵押登记，原告取得房地他证津字第103041402103号房屋他项权证。
2014年4月24日，原告与被告ＸＸ签订编号为8140318040013的《个人贷款借款合同》，被告ＸＸ向原告借款189万元用于流动资金周转。贷款期限为36个月，从2014年4月24日起到2017年4月24日止。贷款利率为7.6875%/年。合同有效期内，如遇国家调整贷款基准利率的，本合同执行利率在次年对应日调整。还款方式为等额本息还款。被告ＸＸ未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告王淇签订《共同还款确认函》，承诺与被告ＸＸ对借款承担共同还款责任。
2014年4月25日，原告依约支付贷款本金189万元。贷款偿还过程中，被告ＸＸ出现逾期还款。截至2016年6月14日尚欠贷款本金1852113.46元、利息147902.95元、罚息3119.15元、复息8821.06元。
另查，2016年8月15日，原告与天津哲科律师事务所签订《个贷案件委托代理合作之补充协议》，原告委托天津哲科律师事务所作为代理人办理本案相关法律事务，并支付律师费3704元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，借款人到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告ＸＸ签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》、《个人贷款借款借据》、被告王淇签订的《共同还款确认函》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。原告作为出借人已履行了交付贷款本金的合同义务，但被告ＸＸ未能按照约定的期限、方式偿还贷款，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告宣布《个人贷款借款合同》提前到期、要求被告ＸＸ、王淇共同偿还涉诉贷款剩余全部本金并支付相应利息、罚息、复息、律师费的诉讼请求，符合《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》、《共同还款确认函》的约定，并已提交相应证据，本院均予以支持。
关于原告请求在被告ＸＸ、王淇不偿还上述债务时，原告有权以被告ＸＸ名下坐落于河西区××与××交口东北××海景××的房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿的诉讼请求。本院认为，原告与被告ＸＸ签订的《个人授信最高额抵押合同》中明确约定被告ＸＸ以上述房屋作为抵押物向原告提供抵押担保，并且双方已经办理了相应的抵押登记，抵押权合法有效，本院对原告该项诉讼请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告ＸＸ、王淇共同偿还原告招商银行股份有限公司天津分行贷款本金1852113.46元、支付截至2016年6月14日的利息147902.95元、罚息3119.15元、复息8821.06元，并支付自2016年6月15日起至本判决确定给付之日止的罚息、复息（按编号为8140318040013的《个人贷款借款合同》约定标准计付）；
二、自本判决生效之日起十日内，被告ＸＸ、王淇共同向原告招商银行股份有限公司天津分行支付律师费3704元；
三、被告ＸＸ、王淇未履行本判决第一、二项中的还款义务，原告招商银行股份有限公司天津分行有权以被告ＸＸ名下坐落于河西区南北大街与古海道交口东北侧海景雅苑522804的房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22925元、公告费720元，由被告ＸＸ、王淇共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 赵宝利
审 判 员 蔡常余
代理审判员 曹 玥
二〇一七年一月十六日
书 记 员 闫炳宇
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。