西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初9523号
原告陕西卓诚物业管理有限责任公司，住所地：陕西省西安市雁塔区电子三路36号。
法定代表人汪莉，系该公司总经理。
委托诉讼代理人许娇，女，汉族，1987年2月27日出生，住西安市雁塔区，系该公司员工。
委托代理人方娟，女，汉族，1986年1月13日出生，住西安市未央区，系该公司员工。
被告苏小东，男，汉族，1980年5月1日出生，住陕西省志丹县，
原告陕西卓诚物业管理有限责任公司(以下简称卓诚物业公司)与被告苏小东物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卓诚物业公司的委托诉讼代理人许娇到庭参加了诉讼，被告苏小东经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告卓诚物业公司诉称，2010年4月8日，原、被告签订了《前期物业管理服务协议》。该协议约定，由原告向被告位于西安市雁塔区电子三路36号兰乔圣菲小区8号楼1单元701室房产提供物业管理服务。根据该协议相关规定，原告一直积极履行相关权利义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。但被告自2010年4月起至今却一直拒交。原告按照相关合同约定，每季度向原告发出缴费通知，并在2011年后数次进行书面公告催交，但被告仍拒不缴纳。至2017年6月30日，被告已拖欠物业管理费本金119.07平方米×1.2元×87月=12430.91元；电梯费35元/平/月×87月=3045元；垃圾费6元×87月=522元；物业费滞纳金40314.73元；水费（3.65元/吨×9吨）=32.85元。2010年11月15日至2017年3月15日的暖气管道维护费7315.66元。被告拖欠费用拒不交纳的行为不但侵害了原告的合法权益，同时也侵害了全体业主的共同利益。现原告诉至本院，请求：1、依法判令被告立即支付2010年4月1日至2017年6月30日所拖欠的物业管理服务费共计人民币15997.91元，逾期滞纳金共计人民币40314.73元（从逾期之日起至2017年6月30日每日加收1‰滞纳金）；2、判令被告立即支付2010年4月1日至2017年3月31日所拖欠的水费人民币32.85元；3、依法判令被告立即支付2010年11月15日至2011年3月15日、2011年11月15日至2012年3月15日所拖欠的暖气管道维护费人民币3172元；2012年11月15日至2013年3月15日、2013年11月15日至2014年3月15日、2014年11月15日至2015年3月15日、2015年11月15日至2016年3月15日、2016年11月15日至2017年3月15日所拖欠的暖气管道维护费用共计为人民币4143.64元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告苏小东经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2010年4月8日，原、被告签订《兰乔圣菲前期物业管理服务协议》，该协议约定，本物业名称为兰乔圣菲，坐落位置为西安市电子三路36号，乙方（被告）所购房屋为住宅，房号为8号楼1单元701室，建筑面积为119.07平方米。该协议约定，甲方对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、综管服务、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。物业服务费住宅为1.2元/月/平方米。第五条约定,电梯维护费用，公寓大于90平米，2至10层为35元/户.月。第六条约定，受有关部门或单位的委托，甲方可提供有限电视、宽网、电话等初装费，天然气用户工程安装工料费、水费、电费、燃气费、房租等代收代缴服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。第十条违约责任第三款约定，乙方违反协议不按本协议约定的收费标准和时间交纳全部费用，甲方有权要求乙方补缴所欠费用，并从逾期之日起按每日1‰交纳滞纳金，情况严重的甲方有权采取相应措施及停止相应的服务，由此产生的一切后果由乙方自行承担，直至向人民法院起诉。
庭审中，原告表示被告从收房开始拖欠物业服务费、电梯费、垃圾费、水费、暖气管道维护费。并表示2010年11月15日至2011年3月15日的暖气管道维护费119.07平方米×5.3元×4个月×60%=1514.57元；2011年11月15日至2012年3月15日的暖气管道维护费119.07平方米×5.8元×4个月×60%=1657.45元；2012年11月15日至2017年3月15日的暖气管道维护费119.07平方米×5.8元×4个月×30%×5年=4143.64元。并向法庭提交了其向被告出具的催费通知，该通知载明涉案房屋垃圾费为6元/月，原告尚欠水费32.85元。
另查明，原告表示其滞纳金以15997.91元为基数，按照日千分之一计算，从2010年4月1日计算至2017年6月30日，共计40314.73元。
以上事实，有《兰乔圣菲前期物业管理服务协议》、收据、催费通知等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭核对无异，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告卓诚物业公司与被告苏小东签订《兰乔圣菲前期物业管理服务协议》，约定原告为兰乔圣菲小区提供物业管理服务，且原告一直对该小区提供物业管理服务，因此原告与被告之间形成了物业服务合同关系，原告提供相应的物业服务，被告理应按照合同约定及时支付物业服务费、垃圾费、水费、暖气管道维护费。但被告长期拖欠上述费用，此行为已构成违约，根据《合同法》第一百零七条之规定“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此被告应向原告支付拖欠的2010年4月至2017年6月30日的各项费用，具体计算为：物业服务费119.07平方米×1.2元×87个月=12430.91元；垃圾费6元×87个月=522元；电梯费35元/户.月×87月=3045元；暖气管道维护费，2010年11月15日至2011年3月15日119.07平方米×5.3元×4个月×60%=1514.57元；2011年11月15日至2012年3月15日119.07平方米×5.8元×4个月×60%=1657.45元；2012年11月15日至2017年3月15日119.07平方米×5.8元×4个月×30%×5年=4143.64元，合计7315.66元；水费32.85元；以上共计23346.42元。对于滞纳金部分，因被告的违约行为，被告苏小东应向原告支付滞纳金，因合同约定的滞纳金标准过高，本院不予采信，本院酌情计算为7000元。被告苏小东经本院合法传唤，未到庭应诉，亦未向本院提交任何答辩意见或证据，对于其放弃诉讼权利的行为，应当由其承担举证不能的法律后果。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏小东应于本判决生效之日起十日内向原告陕西卓诚物业管理有限责任公司支付2010年4月至2017年6月30日期间的物业服务费12430.91元、垃圾费522元、电梯费3045元、水费32.85元、暖气管道维护费7315.66元，以上共计23346.42元。
二、被告苏小东应于本判决生效之日起十日内向原告陕西卓诚物业管理有限责任公司支付滞纳金7000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告陕西卓诚物业管理有限责任公司其余的诉讼请求。
本案案件受理费1392元，由被告苏小东承担。公告费300元，由被告苏小东承担。因原告已预交，被告应将该款连同上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 杨 冉
人民陪审员 田光坚
人民陪审员 任存生
二〇一八年二月七日
书 记 员 宋 延
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