安徽省阜阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阜民一终字第01637号
上诉人（原审被告）：李士峰。
委托代理人：孙兰杰，颍东区袁寨法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：李影。
委托代理人：闫磊铭，上海宇弘勤律师事务所律师。
上诉人李士峰因房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍东区人民法院（2014）东民一初字第00885号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审法院经审理查明：2013年11月12日，李影、李士峰经中介阜阳万家房地产经纪有限公司签订了《定金协议确认书》，约定：李影将其所有的位于颍东区幸福东路幸福小区3号楼11幢502室的房屋，面积150.11m2，出售给李士峰。转让金额670000元，李士峰支付定金5000元，定金有效期7天。首付300000元，银行贷款370000元。特别约定：房主委托其父亲代收；买方拿出65000元由中介方包办（含过户费、中介费及贷款事宜）。当日，李士峰支付了定金5000元。2013年11月17日，李影、李士峰签订了《房地产买卖合同》，约定：李影将位于阜阳市颍东区河东办事处幸福西路小区3号楼11幢502室出售给李士峰，成交价670000元。付款方式：签合同当日，李士峰付房款220000元，过户时付80000元，余款370000元，向银行贷款（其中170000元，现金支付）。合同约定了李士峰逾期付款的违约责任，逾60日之内，自合同规定的应付款第二天起至实际全额支付应付款之日止，李士峰按日向李影支付逾期应付款万分之二十违约金。双方还约定过户费、中介费及贷款手续费等费用，李士峰拿出65000元交由居间方代办。李影、李士峰在该合同上签名，阜阳万家房地产经纪有限公司加盖公章。李士峰按合同支付了房款220000元。2013年11月20日，李影夫妇委托李影的父亲李友国，出具了委托书并办理了公证。委托书内容：委托人因故无法亲自办理出售坐落于安徽省阜阳市颍东区河东办事处幸福西路小区3号楼11幢502室房［房地权阜字第2005005807号］的相关事宜，在委托人的权利范围内，特委托受托人就上述事宜代表本委托人履行下列全部事项：1、代办查询个人房产信息并领取相应结果；2、代办协助买家贷款及办理银行相关手续；3、代为办理房地产产权转移过房登记手续；4、代为领取房款；5、代为申报并支付上述房地产买卖过程中应支付之相关税费；6、代为办理交房手续；7、代为办量水、电、煤等物业过户相关手续；8、代为签订房屋相关承诺书；9、代为办理房地产出售过程中的其他相关事宜（包括强制执行公证、保险、开卡相关手续等）。受托人无转委托权。凡受托人在上述委托权限内代理委托人就上述事宜所实施的法律行为及所造成的法律后果，委托人均予以承认。委托期限自2013年11月20日起至2014年11月20日止。2013年11月23日，李士峰支付购房款75000元。2013年11月26日，阜阳万家房地产经纪有限公司的员工田凤侠代纳税人李士峰交缴二手房契税22120元。2013年11月27日，李友国、李士峰及阜阳万家房地产经纪有限公司的员工田凤侠三人到房产局办理房屋过户登记手续。在交易中心，田凤侠执笔填写了《房地产买卖合同》，并将该房的成交价格写成540000元。李友国在卖方一栏代李影夫妇签名，自己在委托代理人一栏签名，李士峰夫妇在买方一栏签名，次日，办理了房屋过户登记手续。2014年6月5日，李士峰按揭支付了200000元，以上共支付500000元，余款170000元至今未付。
原审法院认为：2013年11月17日，李影、李士峰签订的《房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后，双方当事人应按合同的约定，自觉履行各自的义务，李影按合同已将房屋过户给李士峰，李士峰支付了购房款500000元，下欠170000元未支付，故李影要求李士峰支付下欠购房款170000元及违约金（自2014年6月5日起计算，每天340元），符合法律规定，予以支持。李士峰辩称，其购房价款已变更为540000元，扣除李影应支付的过户费，只欠李影购房款20000余元。因2013年11月27日，李友国、李士峰签订的《房地产买卖合同》，是为了便于过户而签订，非李影、李士峰房屋买卖价款的真实意思表示，且李友国没有变更合同价款的代理权，买方与卖方的主体与2013年11月17日合同主体亦不一致。故该合同对李影、李士峰没有约束力。故李士峰的该辩解意见，不予采纳。根据《中华人民共和国民法通则》一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第八十七条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：李士峰于判决生效之日起十日内支付给李影购房款170000元及违约金6800元。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3836元，减半收取1918元，由李士峰负担。
宣判后，李士峰不服，向本院提起上诉，其上诉认为：变更合同价款的权限隐含在李影对其父亲李友国的授权范围内，双方于2013年11月17日和11月27日签订的两份合同均是其真实意思表示，后合同对前合同进行了变更，李影未请求认定后合同无效，也没有主张撤销房产证，原审法院依据前合同判决李士峰支付房款事实不清，程序违法。请求撤销原判，依法改判。
二审审理期间，李士峰向本院提供2013年11月20日李友国代李影签订的房屋买卖合同一份，证明该合同备案于银行，用于按揭贷款，双方当事人经历了讨价还价的过程，后来形成11月27日的合同价款。李影认可是其父亲签署，但对证明目的有异议，因该合同仅是李友国代李影签订合同文本之一，未能反映李影与李士峰商谈变更合同价款事项，本院对该证据的证明目的不予采信。当事人未提供其他新的证据，未提出其他新的举证质证意见。本院查明事实与原审法院查明事实一致。
综合当事人举证、质证及诉辩意见，本案二审争议焦点是：原审法院判决李士峰根据2013年11月17日的合同给付李影下余购房款及违约金是否正确。
本院认为：李影、李士峰经阜阳万家房地产经纪有限公司的中介达成买卖房屋的合意，在该合意形成书面协议及实际履行过程中，中介公司都起到了重要的引导和协助作用，中介公司对双方当事人签订及履行合同的实际情况作出的证明具有较强的客观性。从涉案合同形式上看，2013年11月17日的房屋买卖合同是李影本人与李士峰签订，阜阳万家房地产经纪有限公司盖章见证，合同就直接关系到双方权利义务的房款给付方式、违约责任、过户契税、中介费、水电燃气费等事项都做了具体约定，内容详尽具体，形式完整。而2013年11月27日的合同是李友国与李士峰及中介公司人员在房产局办理房屋过户登记手续的当时当地签订，合同内容简单粗略，中介公司工作人员出庭明确证明该份合同签订的目的是为减少应缴纳的契税。从合同实际履行上看，李士峰分期支付首付220000元，后期80000元（75000元加定金5000元）及银行按揭贷款200000元的事实与2013年11月17日合同约定的分期付款约定相一致。另一方面，李影对其父亲李友国的授权，基本都是办理程序性事宜的内容，没有处理实体权利义务的权限，李友国签订的合同中也没有对原合同价款予以撤销或变更的处理意见。综合以上事实，本院认为原审法院认定2013年11月27日的合同并非当事人房屋买卖价款的真实意思表示，并判决当事人履行2013年11月27日的合同义务并无不当。李士峰上诉认为双方变更了合同价款缺乏证据证明，其上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3836元，由李士峰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 姚 斌
代理审判员 孙 颖
代理审判员 王来斌
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 颜廷光
附：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。