浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉海民初字第935号
原告：沈某某。
委托代理人：沈某某。
被告：陆某。
被告：王某。
委托代理人：朱某某。
原告沈某某与被告陆某、王某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月26日立案受理，依法由审判员朱敏红适用简易程序于2015年的4月24日、6月2日二次公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告沈某某的委托代理人沈某某到庭参加了诉讼，被告王某、陆某未到庭。第二次开庭，原告沈某某的委托代理人沈某某1、被告王某及其委托代理人朱某某到庭参加了诉讼，被告陆某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。6月23日，本案因案情复杂由简易程序转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于9月10日进行了第三次公开开庭审理。原告沈某某及其委托代理人沈某某、被告王某的委托代理人朱某某到庭参加了诉讼，被告陆某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告沈某某诉称，被告陆某因经营XXKTV所需向原告借款，双方协商以房屋买卖的形式将二被告共同所有的位于海宁市海昌街道碧云南里15幢X室（以下简称X室）的房屋一套作为借款抵押。2013年11月1日，原告与二被告订立房屋买卖合同一份，约定：二被告将X室转让给原告，价格350000元，定金300000元，2014年2月1日前交付房屋。当日，原告给付被告定金300000元。合同约定交付房屋的日期2014年2月1日实是借款到期日，如被告不能还款，被告就把X室抵给原告。到期后，被告并未还款，也未将房屋过户给原告，而是将X室出卖给吴某某夫妇，并办理了产权过户手续，造成合同无法履行。原告认为，原、被告之间的房屋买卖合同合法有效，现被告一房二卖的行为，损害了原告的合法权益，依法应当承担民事责任。为此，原告起诉至法院，请求依法判令：一、解除原、被告之间签订的房屋买卖合同。二、二被告双倍返还原告购房定金140000元。三、二被告退还原告购房款230000元。
被告陆某未作答辩。
被告王某辩称，第一，王某与原告之间并未签订过房屋买卖合同。原告提供的房屋买卖合同的签订时间是2013年11月1日，当时，王某并不在场。而且，原告亦承认在签订合同之前并未和王某见过面。第二，王某从未接触过陆某的银行卡，更没有使用过。至于陆某是否收到该笔费用及这笔费用是否就是原告支付对应房屋买卖合同的房款、还是归还借款等其他用途，王某并不知情。第三，本案所涉房款并非夫妻共同债务，王某无需承担返还义务。陆某向王某隐瞒了卖房给原告的事情，故房屋买卖的行为是陆某的个人行为，不是二被告的合意行为，由此产生的债务系陆某的个人债务。即使陆某确实收到房款，此款并未用于家庭共同生活和共同经营。而且，二被告自2012年起夫妻感情不合，陆某经常不回家，也没有给过家里生活费，王某并不清楚他在外面做的事。如果本案房款被推定为夫妻共同债务，那么，王某的权益无从保障，有违公平、公正的基本原则。另外，本案并不排除原告与陆某恶意串通的可能。因此，请求法庭驳回原告对王某的诉讼请求。
针对自己的主张，原告提供了下列证据：
1、房屋买卖合同1份。证明原告与二被告之间存在房屋买卖合同关系。
2、银行卡存款业务回单、银行卡取款业务回单、购房定金收条各1份。证明：签订房屋买卖合同当日，原告将300000元购房定金分两次转入陆某的银行卡内。
3、结婚证复印件1份。证明二被告系夫妻关系。
4、承诺书1份。证明：因王某未到场签字，陆某说已打电话给王某并征得其同意，故出具承诺书。
5、X室的房产档案1份。证明二被告已将X室卖给了吴某某、钱某某。
被告王某的质证意见：对证据1的三性均不认可，王某并未签订此合同，故对此合同并不知情。对证据2中的银行回单的真实性无异议，但对关联性不予认可。对定金收条的三性均不予认可，王某没有收到此款，对陆某是否收到此款也不知情，陆某也并未将此款用于夫妻共同生活。对证据3无异议，但二被告现已离婚。对证据4，承诺书上的内容不属实，王某并不知情，且从未委托任何人将X室卖给原告。对证据5无异议，但房屋虽已过户，房款并未全部收到。
被告陆某通过短信提供了房屋置换协议1份，证明：原告本人见证了被告将X室卖给吴某某的事实。
原告的质证意见：对证据没有异议，这份置换协议是在二被告家里签订的，参加的人有原告、二被告、吴某某及其妹妹，但和本案无关。原告和二被告说好的，原告同意将X室卖给吴某某，但房款要退还原告的。
被告王某的质证意见：对证据无异议，但被告王某不清楚签订置换协议的事情。
针对自己的抗辩理由，被告王某提供了下列证据：
1、离婚证及离婚协议各1份。证明二被告于2015年1月28日因夫妻感情不和而离婚。
2、二被告于2014年书写的离婚协议书1份。证明二被告的夫妻感情从2012年起就已不和。
3、接警单1份、放射检查诊断报告书2份附片子1份、诊断书1份、医疗费发票5份。证明：二被告常年感情不和。2014年5月23日，二被告发生打架并报警，王某进行了治疗。
原告质证意见：对证据1、证据3无异议。对证据2有异议，这份协议随时都可以写。
本院出示了（2015）嘉海商初字第906号案（以下简称906案）的起诉状1份、借条2份（均为复印件），以查明案件事实。原告提出，2014年1月16日借的70000元，是陆某说要交房租，2013年8月23日借的50000元，是陆某说要装修KTV。签订房屋买卖合同后，原告只打了300000元给陆某，就是因为之前还借给他50000元。因此，陆某应在2014年2月1日前归还350000元房款。
本院认证意见：由于陆某未到庭质证，视为其放弃质证的权利。本院对全案证据经审查后认为：原告提供的证据1即房屋买卖合同，王某表示对房屋买卖的事情不知情，并否认在该合同上签名。对此，原告未能在本院指定的期限内申请对王某的签名进行笔迹鉴定。而且，原告陈述，在原告与陆某签订房屋买卖合同的整个过程中，原告未曾和王某接触过。在中介所签订合同时，王某并不在场，合同上王某的名字是陆某拿去让她签的。现在看来，可能是陆某冒签的。因此，本院确认，证据1是原告与陆某签订的，原告没有证据证明王某在合同上签名。证据2系银行存取款回单和陆某出具的收条，可以证明陆某收到了原告给付的300000元房款。证据3虽系复印件，但结合被告提供的离婚证，可以证明二被告在2000年8月30日登记结婚。证据4是陆某出具的，对王某没有约束力。证据5是房产档案，予以确认。对陆某提供的置换协议，原告无异议，王某表示不知情。因此协议涉及案外人，无法确认其真实性，但结合原告在庭审中的陈述，本院可以确认：原告同意二被告将X室转让给吴某某夫妇，并和陆某口头约定转让X室后将房款返还原告即可。王某提供的证据1系婚姻档案，予以确认。证据2即使确实是二被告在2014年6月10日签订的，也不能直接证明二被告自2012年起就夫妻感情不和，故本院对其证明力不予确认。证据3系公安机关的接警单及王某的病历资料，原告无异议，本院予以确认。但证据3只能证明二被告在2014年5月23日发生打架，王某受伤并报警的事实。本院出示的906案材料，原告无异议，可以证明原告与陆某之间存在其他的债务纠纷。
本院经审理，认定事实如下：二被告于2000年8月30日登记结婚，后于2015年1月28日办理离婚登记。2013年11月1日，原告与陆某签订房屋买卖合同一份，约定：陆某将X室（住宅建筑面积81.81平方米，车库19.88平方米）卖给原告，成交价格350000元，已收取定金300000元；陆某于2014年2月1日前（收到全部房款后）将X室及附属物正式交付给原告；陆某中途违约的，应双倍返还定金。原告与陆某在合同上签名并按手印。在原告与陆某协商并签订房屋买卖合同的过程中，王某均不在场。当日，原告分二次向陆某的银行卡内转入300000元，陆某向原告出具收条一份，载明：今收到沈某某购房定金300000元。合同签订后，陆某未能按合同约定时间将X室交付给原告并协助原告办理过户手续。后原告的朋友吴某某提出要购买X室，原告与陆某均表示同意。同时，原告表示陆某只要返还其房款即可。2014年7月22日，二被告与吴某某、钱某某夫妇签订了房产买卖契约一份，约定：吴某某、钱某某向二被告购买X室，住宅建筑面积81.81平方米，车库19.88平方米，成交价格572000元；二被告在2014年7月30日前将X室交付给吴某某、钱某某。当月24日，双方办理了房屋过户手续，X室变更为吴某某、钱某某共同所有。此后，陆某仍未能返还原告房款，原告催讨未果，因此向本院起诉。
本院认为，被告陆某未能按与原告签订的房屋买卖合同约定将X室交付给原告，后经双方协商，原告同意解除与陆某签订的房屋买卖合同，并由陆某将X室转让给吴某某和钱某某，再由陆某用房屋转让款归还原告已支付的房款。因此，原告与陆某签订的房屋买卖合同已经由原告与陆某约定解除。合同解除后，对于原告已支付的房款300000元，陆某应当返还给原告。另外，原告在同意陆某转让X室时，也同意陆某仅返还房款即可。因此，对原告要求陆某承担双倍返还定金责任的诉讼请求，没有依据，本院不予支持。
本案争议的焦点是被告王某是否应当对陆某的返还300000元房款的责任承担共同责任。对此，本院认为，陆某应向原告返还房款300000元的债务形成在二被告婚姻关系存续期间，王某现没有任何证据证明此债务为陆某的个人债务。相反，从本案查明事实看，房屋买卖合同签订时，二被告正共同投资经营KTV，且经营状况并不好。王某当庭陈述，陆某自2013年左右经营KTV，投入的资金系双方积蓄的五六十万元；陆某经营KTV之前还给家里买过菜，之后就从未给过家里生活费；因二被告要离婚，本来就打算把房子卖了，正好原告介绍了吴某某。因此，本案债务应按夫妻共同债务处理，王某应当承担共同责任。
综上，根据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陆某、王某应于本判决生效后十日内返还原告沈某某购房款300000元。
二、驳回原告沈某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6850元，由原告沈某某负担1296元，被告陆某、王某负担5554元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 朱敏红
审 判 员 陈豪东
人民陪审员 吴胜平
二〇一五年十月十日
书 记 员 郑芳华
附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、账号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。