浙江省杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0110民初15057号
原告：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司临平支行，住所地：杭州市余杭区东湖街道邱山大街631号。
负责人：黄小青，该支行行长。
委托诉讼代理人：李燕，浙江诺力亚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨金华，浙江诺力亚律师事务所律师。
被告：杭州大千实业有限公司，住所地：杭州市余杭区东湖街道邱山大街683号二楼。
法定代表人：吴云田。
被告：康锦培，男，1960年8月31日出生，汉族，住杭州市余杭区。
被告：吴水花，女，1962年7月8日出生，汉族，住杭州市余杭区。
被告：吴金伟，男，1982年2月28日出生，汉族，住杭州市拱墅区。
原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司临平支行（以下简称农商行临平支行）为与被告杭州大千实业有限公司（以下简称大千公司）、康锦培、吴水花、吴金伟金融借款合同纠纷一案，于2017年8月31日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序审理。后因案情复杂，本院依法于2017年11月29日将本案转为普通程序，并于2018年1月10公开开庭审理。原告农商行临平支行的委托诉讼代理人李燕、杨金华到庭参加诉讼，被告大千公司、康锦培、吴水花、吴金伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行临平支行基于与被告大千公司签订的《流动资金最高额抵押借款合同》及被告吴水花、吴金伟出具的《保证函》等起诉，请求判令：一、被告大千公司立即返还原告农商行临平支行借款本金95万元；二、被告大千公司立即支付原告农商行临平支行利息（含罚息）278617.71元（暂计至2017年8月6日，此后至款项清偿日止的罚息以实际所欠借款本金为基数按月利率9.9945‰另计）；三、被告大千公司立即支付原告农商行临平支行为本案支付的律师代理费2万元；四、原告农商行临平支行对被告康锦培、吴水花提供的抵押物即编号为余房他证字第××号房屋他项权证项下房产及土地变价后所得价款就上述第一、二、三项债务享有优先受偿权；五、被告吴水花、吴金伟对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；六、本案案件受理费及财产保全申请费由被告大千公司、康锦培、吴水花、吴金伟承担。诉讼中，原告农商行临平支行明确第四项诉讼请求为：原告农商行临平支行对被告康锦培、吴水花提供的抵押物即编号为余房他证字第××号房屋他项权证项下房产及土地变价后所得价款在最高本金限额150万元及相应的利息（含罚息）、律师代理费范围内就上述第一、二、三项债务享有优先受偿权。
本院经审理查明：
借款人：大千公司；
借款金额：95万元；
借款期限：2013年10月30日至2014年10月27日；
借款利率：月利率6.5‰；
逾期利率：借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；
还款方式：按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，到期还本，利随本清；
担保情况：康锦培、吴水花自愿将其所有的位于杭州市余杭区临平街道江南装饰五金市场2幢11-12号房屋为大千公司的上述债务在最高债权额150万元范围内提供抵押担保，抵押担保的范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用，本合同项下贷款人债权如另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，当贷款人主张债权时，贷款人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带责任保证，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保和物的担保居于同一清偿顺序，本合同抵押人同意以全部财产价值对本合同全部债权承担抵押担保责任，农商行临平支行已于2013年10月29日取得编号为余房他证字第××号的房屋他项权证；被告吴水花、吴金伟自愿为大千公司在2013年10月28日至2015年10月27日期间内最高融资限额190万元的所有融资限额提供最高额连带责任保证，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、未约定、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用，保证期间自每笔融资债务清偿期限届满之日起两年；
违约情况：本合同所发生的抵押登记费、保管费、保险费、鉴定费、评估费、公证费、提存费、诉讼费及律师代理费等实现债权的一切合理费用，均由借款人承担；
展期情况：贷款到期后，农商行临平支行经大千公司申请将贷款展期至2015年6月15日，展期利率为月利率6.663‰，其他继续按原合同执行，担保人康锦培、吴水花签字同意；
催收、还款情况：2015年10月15日，农商行临平支行向大千公司送达贷款催收通知书，大千公司在借款人处盖章，吴金伟在大千公司代理人处签名；截至2017年8月6日，大千公司尚欠农商行临平支行借款本金95万元，利息（含罚息）278617.71元。
律师代理费：2万元。
另查明，原告农商行临平支行自认被告吴水花、吴金伟出具的《保证函》仅为本案《流动资金最高额抵押借款合同》项下的借款提供担保。
本院认为，原告农商行临平支行与被告大千公司、康锦培、吴水花签订的《流动资金最高额抵押借款合同》、《展期还款协议》及被告吴水花、吴金伟出具的《保证函》合法有效。原告农商行临平支行依约发放借款后，被告大千公司未按约还本付息，原告农商行临平支行有权要求被告大千公司返还借款支付利息（含罚息），并支付原告农商行临平支行因本次诉讼而支出的律师代理费。被告吴水花、吴金伟作为上述债务的连带保证人，理应在约定的范围内承担相应的保证责任，且原告农商行临平支行有权对被告康锦培、吴水花提供的位于杭州市余杭区临平街道江南装饰五金市场2幢11-12号房产在最高债权额150万元范围内优先受偿，原告农商行临平支行要求在最高本金限额150万元及相应的利息（含罚息）、律师代理费范围内优先受偿无事实和法律依据，本院不予支持。综上，原告农商行临平支行的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州大千实业有限公司于本判决生效后十日内返还原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司临平支行借款95万元。
二、被告杭州大千实业有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司临平支行利息（含罚息）278617.71元【暂计至2017年8月6日，此后至实际还款日止的罚息以未还借款本金为基数按月利率9.9945‰另计】。
三、被告杭州大千实业有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司临平支行因本案而支出的律师代理费2万元。
四、原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司临平支行有权对被告康锦培、吴水花提供的编号为余房他证字第××号房屋他项权证项下的房产以拍卖、变卖或折价所得价款在最高债权额150万元范围内就上述第一、二、三项付款义务优先受偿。
五、被告吴水花、吴金伟对上述第一、二、三项付款义务承担连带清偿责任。
六、驳回原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司临平支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16038元，财产保全申请费5000元，共计21038元，由被告杭州大千实业有限公司负担，被告康锦培、吴水花、吴金伟负连带责任。
原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司临平支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州大千实业有限公司、康锦培、吴水花、吴金伟于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 胡其芬
代理审判员 刘丽萍
人民陪审员 朱田根
二〇一八年一月十九日
书 记 员 冯 萍
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