黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑02民终803号
上诉人（原审原告）赵精卫，个体业主，住齐齐哈尔市。
被上诉人（原审被告）齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区住房和城乡建设局，住所地齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区城镇。
法定代表人朱继江，该局局长。
委托代理人李国良。
上诉人赵精卫为与被上诉人齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区住房和城乡建设局（以下简称梅区住建局，原审简称梅里斯区住房和城乡建设局）房屋拆迁安置补偿纠纷一案，不服齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区人民法院（2015）梅商初字第459号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成由审判员梁铁滨担任审判长，审判员杨志欣、代理审判员高威参加的合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2010年4月7日，梅区住建局（即甲方）下属单位梅里斯区棚户区改造领导小组办公室与赵精卫（即乙方）签订住宅房屋拆迁安置补偿协议，约定：甲方按齐拆许字（2010）第3号房屋拆迁许可证，在农机公司西地段实施房屋拆迁，须拆除乙方房屋，房屋坐落梅里斯团结委（产权证号：00023004、20100406）砖木结构住房，面积分别为54.60平方米、52.00平方米；乙方同意甲方提供库克腾格日小区6号、8号安置房；甲方根据乙方原房屋建筑面积就近靠标准户型建筑面积60平方米；原房屋建筑面积与新安置房屋建筑面积相等部分不结算差价，安置房屋建筑面积超出原房屋建筑面积部分，按安置房屋的本体工程造价交纳5,011.00元（5.4平方米×928.00元/平方米）；双方还对二次搬迁补助费、临时安置补助费、临迁期、违约责任等进行了约定。回迁房屋建设完毕后，2010年12月29日，赵精卫选定回迁房屋为库克腾格日小区6号楼1单元103室、面积为64.97平方米。2010年5月16日，梅里斯区棚户区改造领导小组办公室（即甲方）与赵精卫（即乙方）签订住宅房屋拆迁安置补偿协议，约定：甲方按齐拆许字（2010）第3号房屋拆迁许可证，在农机公司西地段实施房屋拆迁，须拆除乙方房屋，房屋坐落梅里斯区团结委（产权证号:00013**）砖木结构住房，面积为71.70平方米；乙方同意甲方提供库克腾格日小区6号、8号安置房；甲方根据乙方原房屋建筑面积就近靠标准户型建筑面积70平方米；原房屋面积与新安置房屋建筑面积相等部分不结算差价，安置房屋建筑面积超出原房屋建筑面积部分，按安置房屋的本体工程造价交纳；双方还对二次搬迁补助费、临时安置补助费、临迁期、违约责任等进行了约定。回迁房屋建设完毕后，2010年12月29日，赵精卫选定回迁房屋为库克腾格日小区8号楼3单元601室、面积为77.87平方米。2010年12月29日，梅里斯区棚改办公室发出动迁安置选房进户通知单：1、动迁户选房，请本人在2天内携带户口、身份证、动迁协议、低保证、低保银行存折、残疾证、棚改办开具的交款收据，在2010年12月30日至2010年12月31日到棚改指定的办公场所办理进户手续，2011年1月15日前不办理手续房源作废；2、2010年采暖期的供热费按市场、物价局、建设局、财政局联合下发的《关于调查我市中心城区采暖期内新进户热价实行按天计算标准的通知》的有关规定收取。收热费的起始时间以动迁户到棚改办正式办理进户手续，动迁安置选房进户单通知时间为准。赵精卫选定库克腾格日小区6号楼1单元103室和8号楼3单元601室回迁房屋后，以家庭生活困难、无能力补交增加面积购房款为由，要求梅区住建局调换小面积的回迁房屋，但赵精卫、梅区住建局双方终未达成一致意见。现梅区住建局同意向赵精卫交付其选定的回迁房屋，并按约定补足差价等款项，并无60平方米和70平方米回迁房屋可供向赵精卫交付。赵精卫仍坚持要求梅区住建局履行住宅房屋拆迁安置补偿协议，向其交付60平方米和70平方米的回迁房屋，并拒绝梅区住建局以货币补偿方式安置补偿拆迁房屋。
原审法院经审理认为，赵精卫与梅里斯区棚改办公室签订的住宅房屋拆迁安置补偿协议，是双方当事人真实意思表示，双方协议以回迁房屋方式对赵精卫拆迁房屋进行补偿，均符合法律规定，合法有效。双方约定甲方（即梅里斯区棚改办公室）根据乙方（即赵精卫）原房屋建筑面积就近靠标准户型建筑面积60平方米和70平方米，梅区住建局建设完毕回迁房屋后，赵精卫选定回迁房屋为库克腾格日佳园小区6号楼1单元103室（面积64.97平方米）和8号楼3单元601室（面积为77.87平方米），系双方对签订的住宅房屋拆迁安置补偿协议书约定的房屋面积60平方米和70平方米的补充和变更，梅区住建局亦表示同意和接受。现赵精卫要求梅区住建局履行住宅房屋拆迁安置补偿协议交付回迁房屋（面积分别为60平方米和70平方米）系其对原选定回迁房屋的变更，依据法律规定，变更合同应当经双方当事人协商一致。因梅区住建局不同意变更合同，故赵精卫要求将其选定房屋面积64.97平方米和77.87平方米变更为60平方米和70平方米的诉讼请求，不予支持。赵精卫要求梅区住建局给付回迁房屋物业费、取暖费，因其非物业、供热合同关系的权利人，其请求无事实和法律依据，故不予支持。赵精卫选定回迁房屋后，其要求变更回迁房屋与梅区住建局双方未能协商达成一致，造成赵精卫迟延入住回迁房屋非梅区住建局所致，故赵精卫要求梅区住建局承担安置费的诉讼请求，亦不予支持。为了保护交易安全和维护正常的市场交易秩序，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第七十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回原告赵精卫要求被告梅里斯区住房和城乡建设局履行住宅房屋拆迁安置补偿协议交付60平方米和70平方米回迁房屋，并要求被告承担回迁房屋物业费、取暖费和多支出安置费的诉讼请求。案件受理费1,624.00元，由原告赵精卫负担。
赵精卫不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称，一、赵精卫与梅区住建局的合同已经变更，赵精卫在梅区住建局不能提供60平方米和70平方米房屋的情况下可以接受64.97平方米和77.87平方米的房屋，但不能交纳超出面积款；二、赵精卫没有在动迁安置选房进户通知书上签字，没有入住安置房屋，不应交付取暖费、物业费，梅区住建局应承担因赵精卫没有入住安置房屋产生的安置费50,000.00元，故请求二审法院撤销原审判决，判令梅区住建局承担违约责任，向赵精卫交付楼房并承担取暖费、物业费和多支出的安置费共计72,996.00元，一、二审诉讼费由梅区住建局承担。
针对赵精卫的上诉请求和理由，梅区住建局答辨称，赵精卫因拒绝交纳安置房屋的本体工程造价费，同时也拒绝支付迟延入住期间的取暖费和物业费，才导致至今没有入住安置房屋，故请求二审法院维持原审判决。
本案经二审审理，对原审法院查明的事实予以确认。
另查明，赵精卫在二审期间明确表示在梅区住建局不能提供60平方米和70平方米房屋的情况下，可以接受64.97平方米和77.87平方米的房屋，但不交纳超出部分面积款。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。赵精卫与梅里斯区棚改办公室签订的住宅房屋拆迁安置补偿协议书是双方真实意思表示，符合法律规定，是合法有效的。本院予以认定。合同双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。梅区住建局在不能提供协议中约定的面积分别为60平方米、70平方米房屋的情况下，给赵精卫提供了位于库克腾格日佳园小区6号楼1单元103室（面积64.97平方米）和8号楼3单元601室（面积为77.87平方米）两处房屋，予以重新安置，赵精卫亦在选房明细表上签字同意接受该两处房屋，应视为双方协商变更了原拆迁安置协议，双方均应按变更后的协议继续履行。赵精卫虽曾主张接受该两处房屋不是真实意思表示，但赵精卫未提供充足证据予以证实，且赵精卫在二审审理时也明确表示在梅区住建局不能提供60平方米和70平方米房屋的情况下可以接受64.97平方米和77.87平方米的房屋，故梅区住建局应为赵精卫安置位于库克腾格日佳园小区6号楼1单元103室（面积64.97平方米）和8号楼3单元601室（面积为77.87平方米）的房屋。
当事人协商一致，可以变更合同。赵精卫同意变更后的房屋安置面积，根据公平原则和权利义务相对等的原则，赵精卫应向梅区住建局交纳超出原约定房屋面积部分的差额款。同时，安置房屋面积的变更是因为梅区住建局不能提供原约定面积的房屋造成的，故该两栋房屋超出面积部分的差额款均应按住宅房屋拆迁安置补偿协议书中约定的本体工程造价每平方米928.00元标准，予以计算为宜，因此，赵精卫应向梅区住建局交纳增加面积款11,915.52元{（64.97平方米-60平方米）×928.00元/平方米+（77.87平方米-70平方米）×928.00元/平方米}。赵精卫关于不交纳增加面积款的主张，没有根据，本院不予支持。
因赵精卫对房屋面积的变更已经认可，其虽认为没有在动迁安置选房进户通知书上签字，不知入户一事而导致没有入住安置房屋，但证据不充分，赵精卫应对未交纳增加面积款而不能入住安置房屋承担责任，故赵精卫要求梅区住建局支付超期安置费的主张，不能成立，本院不予支持；同时赵精卫未入住安置房屋，是其自身原因造成的，故其要求梅区住建局支付其未入住期间取暖费及物业费的主张，没有事实依据，该诉讼请求，本院亦不予支持。梅区住建局对赵精卫未入住安置房屋没有及时主张权利，故梅区住建局关于赵精卫应缴纳未入住期间取暖费及物业费才能入住安置房屋的主张，本院不予支持。
综上，赵精卫的上诉请求，合理部分，本院予以采纳，不合理部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区人民法院（2015）梅商初字第459号民事判决；
二、齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区住房和城乡建设局于本判决送达之日起十日内将位于库克腾格日佳园小区6号楼1单元103室（面积64.97平方米）和8号楼3单元601室（面积为77.87平方米）两处房屋交付赵精卫；
三、赵精卫于本判决送达之日起十日内向齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区住房和城乡建设局交纳安置房屋增加面积款11,915.52元；
四、驳回赵精卫的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费3,248.00元，由齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区住房和城乡建设局承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 梁铁滨
审 判 员 杨志欣
代理审判员 高 威
二〇一六年七月二十日
书 记 员 王宝亮