天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0112民初5038号
原告：杨迪，女，1980年6月1日出生，汉族，居民，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：李蕊，天津益清律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王屹然，天津益清律师事务所律师。
被告：伊思航，女，1990年6月1日出生，汉族，居民，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：杨秀发，天津行通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程锦，天津行通律师事务所律师。
第三人：天津市金乐家房地产经纪有限公司津南第十分公司，住所地天津市津南区双港镇津沽路西侧格林小城棕榈苑3号楼底商7号。
负责人：孙志彬，职务总经理。
委托诉讼代理人：周新宇，男，1982年1月5日出生，汉族，该公司职员，住天津市津南区。
原告杨迪与被告伊思航，第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司津南第十分公司（以下简称“金乐家”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨迪之委托诉讼代理人李蕊、王屹然，被告伊思航及其委托诉讼代理人杨秀发、程锦，第三人之委托诉讼代理人周新宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨迪向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋买卖居间合同》；2.判令被告返还原告定金100万元；3.判令被告返还原告清贷费用30000元；4.判令被告赔偿原告中介费50000元、评估费1000元、代办贷款费用600元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告之间系房屋买卖合同关系，第三人系居间服务方。原、被告和第三人于2016年9月18日签订了《房屋买卖居间合同》，约定由原告出资250万元购买被告名下坐落于天津市津南区房产，房屋面积111.44平方米。原告于合同签订当日向被告支付了定金50万元、清贷费用3万元并向第三人支付中介费5万元、评估费1000元、代办贷款费用600元，但经原告再三催促，被告均拒不履行合同约定的义务，并明确向原告表示不再按照合同约定的价格出售。原告认为，被告的行为已构成根本性违约，应当向原告承担双倍返还定金的违约责任。
被告伊思航辩称，不同意原告的诉讼请求，要求继续履行合同。理由为：原、被告在第三人处签订《房屋买卖居间合同》时，明确告知原告该房屋处在商品房买卖合同阶段，还没有办理房屋产权证书，待被告领取房屋产权证三个工作日内通知原告和第三人。被告领取房屋产权证后，就立即通知了第三人，可是联系不上原告，被告多次和第三人进行沟通，第三人也表示联系不上原告，后被告委托律师向原告发函，要求继续履行合同，得知原告起诉。被告不存在违约的情况，原告提出的解除合同的理由亦不存在。
第三人金乐家述称，原、被告在第三人处签订《房屋买卖居间合同》，约定房屋价款为250万元，定金为50万元，当时房屋还没有领取房产证，双方约定领取房产证后办理过户手续。房产证领取后被告就告知了第三人，第三人打电话、发信息都联系不上原告，之后就得知原告起诉了。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：1、对原告提供的2017年5月23日原、被告的通话录音，双方对该证据的真实性均无予以，本院对该证据的真实性予以确认，根据录音内容，确实谈到被告要涨价30万元的事情，但双方的谈话内容是处在就涨价问题的协商阶段，被告并没有明确表示不涨价30万就不再出售房屋，故对原告的证明目的不予确认；2、对被告提供的与原告的微信聊天记录及短信记录，能证实被告曾于2017年5月18日与原告微信联系，原告于5月19日回复被告谈到过户问题，2017年6月18日、6月19日被告微信及短信告知原告已拿到房屋产权证可以按照合同继续履行，对该证据的真实性予以确认；
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年9月18日，原、被告通过第三人就坐落于天津市津南区房屋签订《房屋买卖居间合同》，合同约定出售房屋的面积为111.44平方米，房屋总价款为250万元，原告于2016年9月18日支付给被告购房定金50万元，并于2017年1月15日前筹齐首付款50万元，剩余款项以贷款方式支付；被告承诺所出售房屋剩余贷款约90万元在签署合同次日开始办理银行预约清贷手续，在原告购房资质审核后到银行办理领取抵押品，并到房管局办理注销手续；同时合同中还约定，所出售房屋现为商品房合同状态，被告承诺于签署合同次工作日开始办理房屋的产权证事宜，并于领取房屋产权证后三个工作日内通知原告和第三人，原、被告双方积极配合完成房屋贷款及过户手续。合同签订后，原告依约向被告交付定金50万元，并向第三人支付中介费5万元、评估费1000元、代办贷款费600元。因被告出售的房屋有贷款尚未清偿，原、被告及第三人约定，由第三人出面找小额贷公司为被告解决清贷的资金问题，由原告承担小额贷公司垫资款项的利息费用。经估算，垫资利息大概45000元，2016年9月19日原告给付被告清贷费用3万元。2016年9月30日案外人贾超起诉被告，要求确认坐落于天津市津南区房屋属于贾超所有，同时贾超向法院申请对涉案房屋采取保全措施，本院于2016年11月3日将涉案房屋查封，经审理后本院于2016年12月29日作出民事判决书，驳回贾超的诉讼请求。2017月1月23日，被告向法院提出申请，要求对被查封的房屋予以解封，本院于2017年2月6日对涉案房屋进行解封。2017年3月15日下发房屋产权证，2017年3月24日被告在老家吉林生育一女，2017年6月18日被告领取房屋产权证。
庭审中，原告称，由于被告单方涨价，并且未注销抵押权登记，被告的违约行为，造成合同不能继续履行。被告则称，被告并没有说不涨价就不再出售房屋，按照约定在被告领取房屋产权证后主动和原告联系，并同意按照原合同内容继续履行，但原告一直没有回信，现被告仍同意按照合同内容继续履行，不同意解除合同。第三人称，被告房屋的清贷事项当时约定由第三人来委托小额贷公司垫资清贷，垫资利息由原告承担，双方没有约定具体清贷时间，因房屋产权证没有下来，所以还没有联系小额贷公司，一般都是在房产证下发之后去清偿贷款，这样可以省时间，也是出于为原告减少所承担的利息考虑。被告领取房屋产权证后就告知了第三人，可第三人没有联系上原告，现如果继续履行合同，房屋的清贷事项仍可以由第三人来委托小额贷公司完成，原告的贷款审核也没有问题。
本院认为，原、被告双方在第三人处签订的《房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示，亦未违反相关法律规定，应为合法有效。本案的争议焦点问题，被告是否构成根本性违约；原、被告签订的《房屋买卖居间合同》是否应予解除。首先针对被告是否构成根本性违约问题，在双方签订合同时，被告已告知原告所售房屋有贷款尚未清偿，且房屋产权证尚未下发，原告对此亦认可。虽然双方在签订合同时约定房屋剩余贷款在签署合同次日开始办理银行预约清贷手续，但根据第三人当庭陈述，清贷问题当时约定是由第三人来负责委托第三方替被告垫资清偿房屋贷款，垫资利息由原告承担，第三人从为原告节省经济成本的角度考虑，想在被告领取房屋产权证后再办理清贷手续，故未在合同签订的次日向银行预约清贷并不是被告的责任，且在双方签订合同后的十余天，被告就所出售房屋的所有权问题被案外人起诉，房屋被法院查封，直至2017年2月6日房屋被解封，期间原告亦知晓涉案房屋的贷款尚未完全清偿，房屋的所有权产生争议，对此原告就合同的履行问题一直没有提出任何异议，双方就清偿贷款、撤销抵押的具体时间亦没有作出明确约定。在涉案房屋被解封后，2017年3月15日下发房屋产权证，恰巧又赶上被告在老家吉林待产，被告不能前往房管部门领取房屋产权证亦是有客观原因。原告提供的与被告的通话录音，是2017年5月23日所录制，虽然被告提到房屋要涨价的事情，但双方就涨多少的问题一直是在协商之中，通话最后被告提到涨多少钱要算一算再回复原告，原告也表示同意并让被告尽快回信，说明双方都有继续履行合同的想法，且整个录音内容，并没有提到不涨价被告就不再出售房屋的语句及意思表示。现涉案房屋的产权证已领取，第三人当庭亦表示能继续委托第三方办理房屋清贷，被告的行为并未造成合同不能履行，合同目的不能实现的后果，故原告主张被告已构成根本性违约，无事实和法律依据，本院不予支持；关于原、被告双方签订的《房屋买卖居间合同》是否应予解除的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一，当事人可以解除合同，（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。2017年5月26日原告向法院提起诉讼，要求解除合同。而在2017年5月23日，原、被告双方还在通话协商房屋涨价问题，在原告提起诉讼之前未向被告发出任何限期履行合同的催告通知，2017年6月18日和6月19日被告分别向原告发微信和短信告知已领取房屋产权证，并同意按照合同内容继续履行，当庭被告仍表示同意按合同内容继续履行，现原告单方提出解除合同，不符合上述法律规定的情形，故本院对此不予支持。因原、被告双方签订的《房屋买卖居间合同》未予解除，原告要求被告返还定金及赔偿中介费用的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告杨迪的诉讼请求。
案件受理费7267元，保全费5000元，均由原告杨迪承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 贾玉茜
二〇一七年八月十一日
书记员 张勇昊
速录员 刘 柳