成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武侯民初字第5221号
原告李智，男，1978年8月10日出生，汉族，住四川省南江县沙坝乡红山村3社。
委托代理人包小燕，女，1982年1月17日出生，住四川省彭州市致和镇长江路***号，系原告配偶。
被告成都市天虹百货有限公司。住所地：成都市武侯区二环路南四段**号。
法定代表人高书林，董事长。
委托代理人蔡国荣，北京尚衡（成都）律师事务所律师。
原告李智与被告成都市天虹百货有限公司（以下简称天虹公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月25日受理后，依法由代理审判员杨奕适用简易程序，于2015年10月14日公开开庭进行了审理。原告李智及委托代理人包小燕，被告天虹公司的委托代理人蔡国荣到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告李智诉称，2013年3月5日，原告与被告签订《房屋租赁合同》、《专柜经营合同》，租赁了被告位于成都市武侯区红牌楼天虹商场6F房屋，租赁期限自2014年3月15日起至2017年3月31日止。原告接收房屋后，对其进行装修、购置经营设备等共投入60余万元，但在2015年5月15日，被告对外发布公告将于2015年6月25日18：00停止经营，其行为将造成原告的巨大损失，经多次协商未果。现原告诉至法院，请求判令：1.解除原被告双方签订的《房屋租赁合同》、《专柜经营合同》；2.被告赔偿原告实际损失、退还各项押金，共计308080元；3.被告返还原告缴纳的员工服务质量保证金2000元；4.被告返还多缴纳的浮动租金21703元。
被告天虹公司辩称，原告在租赁过程中违反合同约定擅自改变租赁房产的使用范围，其经营儿童游乐馆并未依法取得经营执照，在经营过程中还因场地管理等存在诸多不规范及安全隐患，造成安全事故，使被告造成20000元的损失，同时原告拖欠2015年5、6月的租金至今未交，上述行为均构成违约，被告行使合同解除权，符合法律规定。另，原告主张的赔偿无事实和法律依据，原告的机器设备仍具有使用价值，装修损失证据不足，双方在合同中已约定装修由原告承担。因原告在经营期间出现安全事故，且拖欠租金，故被告不应当退还保证金。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原被告于2014年3月5日签订了《房屋租赁合同》、《专柜经营合同（租赁类）》及补充协议，约定：1.被告将红牌楼天虹6层6001、6004、6023、6024号场地租给原告使用，原告将租赁房屋作为经营天天乐童趣馆使用，经营范围为儿童用品展示销售；2.原告租赁期限自2014年3月15日至2017年3月31日，租金自2014年5月4日开始计算；3.每年租金以固定租金和浮动租金两者较高者为准，2014年3月15日至2015年3月31日固定年租金为0元，浮动租金为原告当月销售额的22%，2015年4月1日至2016年3月31日固定年租金为120000元，浮动租金为原告当月销售额的25%；按浮动租金计算的需每月5号前缴纳；4.原告向被告缴纳租赁保证金20000元、设备类押金2000元，若出现原告违反合同或其他因原告过错而给被告造成损失，被告有权选择从保证金中直接抵扣。
2014年3月6日，原告就上述租赁房屋的装修签订《成都市家庭装饰装饰装修工程施工合同》，并于2014年3月7日、3月25日、4月15日依合同约定向承包方支付了装修款共计96380元。
2014年3月7日原告签订购买淘气堡儿童乐园的订购合同，并于2014年4月7日前向供方支付购买价款220000元。2014年3月23日，原告向成都承普科技有限公司购买一批儿童电动设备，并依约向卖方支付价款40160元。2014年9月27日，原告购买虫虫脸车、小火车等儿童游乐设备共计费用11200元。2014年11月，原告购买三座豪华转马儿童游乐设备，价款8000元。2014年4月4日，原告购买及安装监控设备，费用13250元。
原告于2014年3月6日向被告支付履约保证金20000元、3月27日向被告支付电话管理费300元、4月10日向被告支付POS机押金2000元、11月13日向被告支付促销费400元、11月12日向被告交纳员工服务质量保证金2000元。庭审中被告确认原告已将POS机返还，愿意退还该笔费用。
2015年5月15日，被告成都市天虹百货有限公司向原告发出书面通知，表示将于2015年6月25日18:00起关闭租赁铺面所在的商城。原告于2015年5月18日书面致函被告，要求继续履行租赁合同，若不能继续履行，则要求被告赔偿损失，并退还部分租金。2015年6月25日，被告再次向原告发出书面通知，要求原告按合同约定撤离租赁房屋。6月30日，原告从该商场撤离。
原告经营的天天乐童趣馆采用会员方式消费，会员需先充值再划卡消费。截止原告搬离，尚有部分会员充值金额未消费完。
2014年5月，案外人陈睿焱在原告经营的天天童趣馆玩耍过程中摔伤，原告被起诉至武侯区人民法院，后经人民法院调解，由被告向陈睿焱支付2万元，原告向陈睿焱支付7万元。
以上事实有《房屋租赁合同》、《专柜经营合同（租赁类）》、《补充协议》、《装修合同》、订购合同、供销合同、发票、收据、《劳动合同》、收条、函、快递查询单、明细表及当事人当庭陈述为证。
本院认为，原告与被告形成的合同法律关系是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。
被告于2015年5月15日发出解除合同通知书，原告收到该通知书后没有在法定期限提出异议之诉，视为同意解除。故，原告要求解除原被告双方签订的《房屋租赁合同》、《专柜经营合同（租赁类）》的诉讼请求，因该合同已在事实上解除，本院予以确认。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第一百零七条之规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。被告无故单方面关闭租赁房屋所在商城，致使原告无法经营，合同根本目的无法实现，应当承担违约责任，支付违约金并退还保证金、押金。但因原告在经营过程中发生儿童摔伤事故，被告为此支付了2万元赔偿费用，根据合同约定，因原告过错给被告造成损失的，被告有权从保证金中抵扣，被告现不予退还保证金符合合同约定。原告要求被告退还保证金、押金22400元的诉讼请求，本院在2400元范围内予以支持。
原告要求被告赔偿其装修及购买设备设施的损失263280元，虽被告抗辩称设备等物品已经撤离且仍具有使用价值，但因原告购买的游乐设备为定做产品，继续正常使用可能性较小，且原告主张的金额已在购买价款上进行了合理折旧，故本院对原告主张的装修和游乐设备设施损失、不锈钢栏杆安装的费用、监控设备和安装费用共计239212元予以支持。原告要求被告赔偿的广告制作、购买办公用品、装饰物等损失24068元、员工赔偿损失22400元、多缴纳的浮动租金21703元，因其中办公用品仍可继续使用，其他几项费用又无足够书面证据证明真实存在且使用于案涉房屋，故本院对该部分费用不予支持。
综上所述，原告要求被告赔偿其损失的诉讼请求，本院在239212元范围内予以支持。对原告主张的员工服务质量保证金2000元，因被告予以承认，故本院亦予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告李智与被告成都市天虹百货有限公司于2014年3月5日签订的《专柜经营合同（租赁类）》于2015年5月15日解除；
二、被告成都市天虹百货有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李智支付损失赔偿239212元；
三、被告成都市天虹百货有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李智退还押金等2400元、员工质量服务保证金2000元；
四、驳回原告李智的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6265元，因适用简易程序，减半收取3132.5元，保全费2120元，由被告成都市天虹百货有限公司承担3857元，原告李智承担1395.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 杨 奕
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 周小燕