浙江省临海市人民法院
民 事 裁 定 书
（2013）台临商特字第1号
申请人：中国建设银行股份有限公司临海支行。
负责人：陈文贵。
委托代理人：谢哲军、周金雄。
被申请人：浙江三佳旅游制品有限公司。
法定代表人：卢志乐。
申请人中国建设银行股份有限公司临海支行于2013年5月16日向本院提出实现担保物权申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2013年5月30日公开进行了听证，申请人的委托代理人谢哲军、周金雄到庭参加听证，被申请人法定代表人卢志乐经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加听证。
申请人中国建设银行股份有限公司临海支行称：被申请人浙江三佳旅游制品有限公司因经营需要向申请人申请人民币流动资金贷款、签发银行承兑汇票和出口订单融资，为保证申请人债权的落实，2011年9月6日，被申请人与申请人签订了编号为66613592502011048的最高额抵押合同，2012年7月24日，被申请人与申请人重新签订了编号为66613592502012032的最高额抵押合同，提供了被申请人所有的位于临海市东塍镇东大道口工业园区的房地产（产权证号为东塍镇字114714号、东塍镇字114715号、东塍镇字114716号、东塍镇字117051号、东塍镇字136020号房屋和东塍镇国用（2005）第030号、东塍镇国用（2005）第031号、东塍镇国用（2005）第032号、东塍镇国用（2009）第025号土地使用权）抵押，并在临海市工商行政管理局办理了抵押登记，被申请人愿意为被申请人与申请人在2011年9月13日至2015年7月23日期间签订的人民币资金贷款合同、银行承兑协议及其他授信业务合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。最高额抵押合同同时对担保范围（主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、债务人应向申请人支付的其他款项、申请人实现债权与担保权利而发生的费用等）、最高限额（人民币15532万元）以及其他权利义务进行了约定。尔后，申请人与被申请人多次签订人民币流动资金贷款合同、银行承兑协议和出口订单融资合同，具体如下：
1.2102年2月至2012年12月期间，申请人与被申请人共9次签订人民币流动资金贷款合同，合同对被申请人向申请人借款的数目、用途、期限、利率、结息方式、罚息利率、复利、贷款发放与支付、账户使用与监管、还款、双方的权利和义务、违约责任及发生违约的补救措施以及其他事项等进行了约定。申请人根据合同约定分别于2012年2月22日、2月24日、7月27日、8月10日、8月14日、10月11日、10月22日、10月25日、12月10日、12月13日向被申请人发放贷款人民币1500万元、1500万元、1500万元、1000万元、1200万元、100万元、500万元、1200万元、500万元、1500万元，合计人民币10500万元。上述借款中，除2012年2月22日借款的期限为2012年至2012年7月28日、年利率为6.5％以及2月24日借款的年利率为6.5％外，其他借款期限均为十二个月，年利率均为6％，上述借款的结息方式均为按月结息。借款后，申请人于2012年7月26日返还了2012年2月22日的借款人民币1500万元并支付了相应的利息。目前，被申请人2012年2月24日的借款1500万元已经到期，但被申请人未返还借款，至今，被申请人尚欠申请人借款合计本金人民币9000万元。
2、2012年9月至2012年12月期间，申请人与被申请人共7次签订银行承兑协议，约定申请人对被申请人申请签发的商业汇票进行承兑，同时对保证金、承兑的前提条件、承兑费用、双方的权利义务、违约责任及其他进行了约定，确定汇票到期但被申请人未按协议约定缴存应付票款的，申请人有权自汇票到期日起按日万分之五对未缴款项收取利息。此后，申请人为被申请人签发了出票人为被申请人的银行承兑汇票，2012年9月26日，签发银行承兑汇票2份，到期日为2013年3月26日，金额分别为540万元、400万元，合计人民币940万元，被申请人缴存了保证金282万元。到期后，被申请人未足额缴存应付票款，申请人为其垫付票款人民币653.511237万元；2012年10月15日，签发银行承兑汇票6份，到期日为2013年4月15日，金额分别为615万元、20万元、20万元、8万元、20万元、767万元，合计人民币1430万元，被申请人缴存了保证金429万元。到期后，被申请人未足额缴存应付票款，申请人为其垫付票款人民币994.445238万元；2012年10月23日，签发银行承兑汇票19份，到期日为2013年4月23日，金额分别为5万元、30万元、20万元、20万元、10万元、10万元、15万元、20万元、80万元、670万元、50万元、10万元、25万元、5万元、5万元、5万元、5万元、5万元，合计金额人民币990万元，被申请人缴存了保证金297万元，到期后，被申请人未足额缴存应付票款，申请人为其垫付票款人民币688.467861万元；2012年11月21日，签发银行承兑汇票1份，到期日为2013年5月21日，金额为515万元，被申请人缴存了保证金154.5万元，信贷风险敞口为360.5万元；2012年12月6日，签发银行承兑汇票3份，到期日为2013年6月6日，金额分别为345万元、20万元、15万元，合计人民币380万元，被申请人缴存了保证金114万元，信贷风险敞口为266万元；2012年12月7日，签发银行承兑汇票2份，到期日为2013年6月7日，金额分别为380万元、20万元，保证金分别为114万元、6万元，合计人民币400万元，被申请人缴存了保证金120万元，信贷风险敞口为280万元；2012年12月18日，签发银行承兑汇票1份，到期日为2013年6月18日，金额为340万元，被申请人缴存了保证金102万元，信贷风险敞口为238万元。
3、2012年12月12日，申请人与被申请人签订出口订单融资合同，合同约定：被申请人向申请人借款人民币1000万元，借款期限为120日，贷款用途为用于购买、组织生产、运输及安排出口货物，贷款利率为年利率5.6%，按日结息，挪用贷款罚息利率为年11.2%，逾期贷款利率为年8.4%。同时，合同还对发放贷款的前提条件、还款、双方的权利义务、违约责任及其他进行了约定。合同签订后，申请人依约发放了1000万元贷款，目前，该借款已经到期，被申请人尚欠申请人贷款本金1000万元。
目前，被申请人浙江三佳旅游制品有限公司生产经营发生严重困难，企业已停止生产，申请人根据《人民币流动资金贷款合同》第九条、《银行承兑协议》第五条、《出口融资订单合同》第八条之约定，向被申请人发送了提前还款通知书，要求被申请人提前归还贷款、缴付相应票款，但被申请人未按时归还贷款、缴付应付票款，请求法院裁定对被申请人浙江三佳旅游制品有限公司所有的位于临海市东塍镇东大道口工业园区的担保财产（产权证号为东塍镇字114714号、东塍镇字114715号、东塍镇字114716号、东塍镇字117051号、东塍镇字136020号房屋和东塍镇国用（2005）第030号、东塍镇国用（2005）第031号、东塍镇国用（2005）第032号、东塍镇国用（2009）第025号土地使用权）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国建设银行股份有限公司临海支行对变价后所得款项在人民币本金13480.924336万元及相应的利息、逾期罚息和复利以及实现债权费用等的范围内优先受偿（截止起诉日利息、逾期罚息和复利为16万元）
审理过程中，申请人以上述银行承兑汇票协议中所载的，分别于2012年12月6日、12月7日、12月18日签发的银行承兑汇票尚未到期，申请人尚未为被申请人垫资为由，申请撤回该三份协议所载债权实现担保物权的申请，并因申请人实际为被申请人在2012年5月21日到期的银行承兑汇票垫资358.143875万元，变更请求事项为：请求法院裁定对被申请人浙江三佳旅游制品有限公司所有的位于临海市东塍镇东大道口工业园区的担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国建设银行股份有限公司临海支行对变价后所得款项在人民币本金12694.568211万元及相应的利息、逾期罚息和复利以及实现债权费用等的范围内优先受偿（截止2013年5月29日，利息、逾期罚息和复利为138.091063万元）。
被申请人经本院通知，在限定期间内未作答辩，亦未提出异议。
本院经审查认为：申请人与被申请人签订的最高额抵押合同、人民币流动资金贷款合同、银行承兑协议、出口订单融资合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。2012年2月至2012年12月期间，被申请人向申请人贷款合计人民币11500万元，已还款1500万元本息，尚欠本金10000万元及相应利息，以及2013年3月至2013年5月期间，以被申请人为出票人的银行承兑汇票到期后，被申请人未足额缴存应付票款，申请人为被申请人垫资付款合计人民币2694.568211万元，事实清楚。上述借款中，合计2500万元的借款已经到期，被申请人未及时归还借款本息、银行承兑汇票已届到期日，被申请人未按合同约定足额付款，由申请人垫资人民币2694.568211万元、被申请人生产经营发生严重困难，企业已停止生产，申请人因此要求被申请人提前归还其余未到期贷款，符合合同约定。申请人撤回部分尚未实际垫付的银行承兑汇票应付票款实现担保物权的申请，符合法律规定，本院予以准许。被申请人债务已届清偿期，申请人与被申请人之间合同约定的实现担保物权的情形已经发生，申请人申请实现担保物权，对抵押物的变价或拍卖所得款项依法享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人浙江三佳旅游制品有限公司所有的位于临海市东塍镇东大道口工业园区的担保财产（产权证号为东塍镇字114714号、东塍镇字114715号、东塍镇字114716号、东塍镇字117051号、东塍镇字136020号房屋和东塍镇国用（2005）第030号、东塍镇国用（2005）第031号、东塍镇国用（2005）第032号、东塍镇国用（2009）第025号土地使用权）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国建设银行股份有限公司临海支行之债权本金12694.568211万元及相应利息、逾期罚息和复利（包括计算至2013年5月29日的利息138.091063万元，以及2013年5月30日起计算至债务全部清偿完毕之日止的剩余利息）和实现担保物权产生的相关费用，在担保物变现所得款项中15532万元的最高额担保范围内优先受偿。
案件申请费358323元，由被申请人浙江三佳旅游制品有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 周 巧 玲
代理审判员 金 珊 珊
人民陪审员 陈 维 国
二〇一三年六月三日
代书 记员 李爱琴