辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）沈中民二终字第289号
上诉人（原审原告）：汪军，男，汉族，1979年12月2日出生，住址：沈阳市沈河区。
委托代理人：ＸＸ，系辽宁开宇律师事务所律师。
上诉人（原审原告）：贾菲，女，汉族，1982年3月15日出生，住址：沈阳市铁西区。
委托代理人：ＸＸ，系辽宁开宇律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：沈阳万达房地产有限公司，住所地：沈阳市铁西区北二中路27号。
法定代表人：丁本锡，系该公司董事长。
委托代理人：孙建，系辽宁东来律师事务所律师。
委托代理人：李斯奇，系辽宁东来律师事务所律师。
上诉人汪军、贾菲因与被上诉人沈阳万达房地产有限公司（以下简称“万达房产公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2014）沈铁西民二初字第2139号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法由审判员周濛担任审判长，与审判员姜会军（主审）、代理审判员朱闻天组成合议庭，于2015年1月26日公开开庭进行了审理，上诉人汪军、贾菲的委托代理人ＸＸ，被上诉人万达房产公司的委托代理人李斯奇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：原告与被告于2011年5月22日签订了《商品房买卖合同》并签订《合同补充协议（公寓）》，约定原告购买被告开发的位于沈阳市铁西区北一中路1-3号1819房屋，房屋总价款为389，021元。合同第八条约定被告应当在2012年10月15日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房取得建筑工程竣工验收备案文件条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。合同第九条约定，除第八条规定的特殊情况外被告如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人，双方按补充协议的相关约定执行。合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的0.01%向原告支付违约金。
双方签署的《合同补充协议（公寓）》中第四条关于房屋交付的补充约定第2款为：该房屋的交付条件为甲方（被告）取得竣工验收备案证明文件。交房条件成就后，甲方可发出房屋交付通知。房屋交付时，乙方（原告）应签署房屋交接单并履行领受房屋的义务，不得以房屋、装饰、设备不符合要求及公共配套设施和市政公用设施不完善为由拒绝接收房屋，否则按乙方原因造成房屋未能近期交付执行，甲方就此不承担延期交房责任。第5款第3项为双方明确，该房屋一经现场交付，则视为乙方验收合格。乙方要求保修维修的，保修维修期间不视为甲方逾期交房。第8款为甲方自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，则（1）乙方给予甲方30日的宽展期。宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任。（2）如宽展期届满后甲方仍未将该房屋交付乙方，自本合同约定的交付期限届满后第31日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。第五条关于房屋质量、装修装饰、设备标准的补充约定中的第4款为如该房屋存在地基基础和主体结构工程以外的质量或装修问题，经该房屋所在建设主管部门指定的具备资质的鉴定机构鉴定，确属保修期内开发商依法应保修范围，并经甲方复核确认的，甲方应当按照本合同约定承担保修责任，但乙方不得以此为由拒绝或拖延办理房屋交付手续，否则视为交付，并按乙方原因造成房屋未能按期交付执行。第六条关于办理产权登记手续的补充约定第6款为双方一致同意将本合同第十五条修改为被告应当在该房屋交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在该房屋交付后720日内取得房屋权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的0.01%向原告支付违约金。
另查明，2012年10月12日，被告取得铁西区北一中路（北一路万达广场4#楼）辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书。2014年3月27日，铁西区北一中路1-3号取得初始登记批复。
再查明，2012年10月24日，原告按照沈阳北一路万达广场公寓、商铺入伙手续办理指引的程序要求办理涉案房屋的入住手续，向沈阳万达广场物业管理有限公司交纳物业费1，951.2元、供暖费1，734.4元。原告于同日进行验房收楼、领取钥匙，并在验房收楼确认单上业主签字处标明“不接收，问题太多，不具备验收条件”。
原审法院认为：原被告双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议（公寓）》均是双方的真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，合法有效。《商品房买卖合同》中约定的涉案房屋的交付时间为2012年10月15日前。被告于2012年10月24日向原告交付涉案房屋。同时被告开发建设的铁西区北一中路1号北一路万达广场4#楼已于2012年10月12日经竣工验收管理部门确认该工程符合竣工验收备案规定，予以备案，并取得辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书。根据双方签订的《合同补充协议（公寓）》第四条第2款的约定，即该房屋的交付条件为被告取得竣工验收备案证明文件。原告不得以房屋、装饰、设备不符合要求及公共配套设施和市政公用设施不完善为由拒绝接收房屋，否则被告不承担延期交房责任。以及第8款的约定，因被告自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付原告，则原告给予被告30日的宽展期。宽展期内，合同继续履行，被告无需向原告承担违约责任。根据上述两款约定，本院认为，本案被告于2012年10月24日向原告交付房屋，该日期在双方约定的宽展期内。根据双方约定，宽展期内，合同继续履行，被告无需向原告承担违约责任。故原告要求被告赔偿原告迟延交付房屋期间违约金即实际损失共计16，290.4元的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。如被告向原告交付的房屋存在瑕疵，被告依双方合同约定应承担相应的维修义务或，原告不应据此拒收房屋。
关于原告主张的要求被告赔偿原告迟延办理房产证违约金9，803.3元的诉讼请求问题，本院认为，被告实际向原告交付涉案商品房的时间为2012年10月24日。根据双方签订《合同补充协议（公寓）》第六条关于办理产权登记手续的补充约定第6款的约定，被告应于2013年10月24日前将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在该房屋交付后720日内取得房屋权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的0.01%向原告支付违约金。本案被告已于2014年3月27日取得涉案房屋的初始登记证明，即证明被告在此日期前完成了其合同约定的产权备案义务，该日期在双方补充协议约定的720日之内。原告要求被告赔偿原告迟延办理房产证违约金9，803.3元的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。
关于原告要求被告整改小窗户死窗问题，以使房屋设计施工能够达到相关建筑规范要求，满足使用需要的诉讼请求问题，因原告未提供证据证明双方合同对于该窗户约定的标准。原告该诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：驳回原告汪军、贾菲的诉讼请求。案件受理费357元，由原告承担。
宣判后，上诉人汪军、贾菲不服，上诉至本院。上诉理由：1、原审认定被上诉人没有延迟交付房屋，不必向上诉人支付迟延交房违约金，属认定事实及适用法律错误；2、原审认定上诉人的诉求没有法律依据，属认定事实及适用法律错误。请求：撤销原审判决，依法改判或发回重审。本案的一、二诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人万达房产公司辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原审判决。
本案在审理过程中，上诉人汪军、贾菲于2015年3月20日向本院提出申请，撤回上诉。
本院经审查认为，上诉人汪军、贾菲撤回上诉的申请符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十三条的规定，裁定如下：
准许汪军、贾菲撤回上诉，双方均按原审判决执行。
二审案件受理费357元，减半收取178.5元，由上诉人汪军、贾菲负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 周 濛
审 判 员 姜会军
代理审判员 朱闻天
二〇一五年三月二十三日
书 记 员 王可一
本案裁定所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十三条：第二审人民法院判决宣告前，上诉人申请撤回上诉的，是否准许，由第二审人民法院裁定。