辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初15023号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行，住所地沈阳市沈河区市府大路261号。
负责人：薛兵，该行行长。
委托诉讼代理人：曾令夫，辽宁盛恒（呼和浩特）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：齐玉杰，辽宁盛恒律师事务所律师。
被告：郎艳，女，1980年9月11日出生，满族，住辽宁省法库县。
被告：沈阳丽晶房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区长江北街60-8甲号。
法定代表人：曲明智。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行（以下简称“中国建设银行”）与被告郎艳、沈阳丽晶房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行委托诉讼代理人曾令夫到庭参加诉讼，被告郎艳、被告沈阳丽晶房地产开发有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行向本院提出�讼请求：1、判令依法解除原告与被告郎艳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告郎艳偿还所欠我行贷款本金326547.91元，暂计至2017年9月13日时的利息14703.52元，罚息2330.84元。以后的利息、罚息按合同约定给付至实际清偿之日止；3、判令原告对被告郎艳已抵押的房产依法享有优先受偿权；4、判令被告沈阳丽晶房地产开发有限公司对被告郎艳的欠款及本案诉讼费用承担连带偿还责任；5、本案诉讼等相关费用全部由上述被告承担。事实与理由：被告郎艳于2014年8月6日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款本金为34万元，用于购买位于沈阳市于洪区之房屋，借款期限为300个月（即2014年8月6日至2039年8月6日），并将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。同时被告沈阳丽晶房地产开发有限公司作为保证人，对被告郎艳的借款承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却已拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予清偿，因此原告有权利要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产原告享有优先受偿权。原告基于以上事实，诉至本院，请求本院支持原告的诉讼请求。
被告郎艳经本院依法传唤未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。
被告沈阳丽晶房地产开发有限公司本院依法传唤未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。依照我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩、举证并对�方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告郎艳、沈阳丽晶房地产开发有限公司经本院依法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。经审查，原告向本院提交的书证个人住房（商业用房）借款合同、贷款支付凭证、抵押预告登记证为原件，形式来源合法有效。原告提交的居民身份证、户口簿及无婚姻登记证明虽然为复印件，但上述复印件盖有银行核对无误章，能够证明上述复印件与原件核对无误。原告提交的欠款证明、个人贷款对账单虽为原告单方制作，但该书证系通过银行结算系统生成，具有客观真实性，因此，本院对原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月6日，被告郎艳因购房需要，与原告中国建设银行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定，被告向中国建设银行借款34万元，用于购买坐落于沈阳市于洪区，建筑面积为80.41平方米的房产。借款期限为300个月，自2014年8月6日至2039年8月6日。贷款利率为月利率，采用浮动利率，以基准利率即中国人民银行同期同档次贷款利率的水平上浮0%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上浮50%。贷款利率于每年1月1日调整，基准利率按利率调整日当日的基准基准利率确定。还款方式采用按月等额本息还款。按合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为2306.34元。还款采用委托扣款方式，借款人最迟应于每期约定还款日的前一日柜面营业终了前将当期应还款项足额存入指定的委托扣款账户内。如借款人造成借款拖欠的，贷款人即原告有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。
关于违约责任及救济措施，�述合同第十六条和第十七条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项系违约行为。出现该违约行为。贷款人即本案原告有权行使解除与借款人即本案被告的借贷关系；有权对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；有权行使担保权利。
关于保证，上述合同约定的担保方式为保证和抵押，被告沈阳丽晶房地产开发有限公司作为保证人在本合同项下提供连带责任保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围包括合同借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。如果本合同项下债务到期或贷款人根据本合同约定或法律规定宣布债务提前到期、借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担保证责任。同时，被告郎艳作为抵押人，以其购买的坐落于沈阳市于洪区，建筑面积为80.41平方米的房产作为抵押。抵押担保范围包括同上述保证担保的范围一致。上述抵押物于2014年8月17日办理预购商品房抵押权预告登记。
此后，原告于2014年8月25日向按上述合同约定向被告郎艳发放贷款34万元。此后，被告郎艳自2016年12月时未能按期足额偿还上述贷款。截至2017年9月13日，其尚欠本金326547.91元，以及利息14703.52元，并产生罚息734.29元，至今未还。
本院认为，原告中国建设银行与被告郎艳签订的借款合同依法成立、合法有效，合同各方均应按合同约定履行各自义务。本案借款合同签订后，原告已按约定发放贷款。被告应按借款合同约定按期足额偿还借款，但被告未能按时足额还款，系违约行为。原告有权按合同约定采取相应措施，并要求被告承担违约责任。关于原告要求解除借款合同的诉讼请求，因被告郎艳存在逾期还款的违约行为，至今未能按约定还款，原告按借款合同约定，有权解除合同，故本院对该诉讼请求予以支持。关于原告要求被告郎艳偿还拖欠的截至2017年9月13日尚欠贷款本金326547.91元，利息17034.36元，以及判令被告郎艳偿还在2017年9月13日之后至实际偿还结清本息之日止按合同约定计算的利息和罚息的诉讼请求。原告提供贷款账户基本信息，证实截至2017，9月13日时，被告郎艳尚欠原告本金326547.91元、利息14703.52元，产生罚息734.29元。本案对该金额进行确认并予以支持。原告主张在解除合同后，继续按原合同约定计算利息、罚息等相关费用，并不违反法律的规定，本院予以支持。对于2017年9月13日之后的欠款本金及利息、罚息等按合同约定的方式计算至本息实际清偿之日止。
关于原告要求对被告郎艳购买的坐落于沈阳市于洪区，建筑面积为80.41平方米的房产享有优先受偿权的诉讼请求，根据查明事实，上述房产以原告为抵押权人办理了预告登记，但并未办理抵押登记。依照《中华人民共和国物权法》的规定，不动产抵押权以登记为生效要件，故上述房产的抵押权并未成立。因此，对于原告该项诉讼请求，缺少足够法律依据，本院不予支持。
关于原告要求被告沈阳丽晶房地产开发有限公司承担连带责任的诉讼请求，根据查明事实，被告沈阳丽晶房地产开发有限公司作为保证人为被告郎艳的本案银行借款提供连带责任保证，保证责任至抵押房产办理抵押登记后终止。本案中，原告抵押的房产尚未办理抵押登记。因此，被告沈阳丽晶房地产开发有限公司保证责任尚未终止，应按约定承担保证责任。因此，本院对该项诉请予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行与被告郎艳、被告沈阳丽晶房地产开发有限公司于2014年8月6日签订的合同编号为210480098-2012-20140268294的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告郎艳于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行贷款本金326547.91元；
三、被告郎艳于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行截至2017年9月13日产生的利息14703.52元、罚息734.29元，以及自2017年9月14日起至债务本息实际清偿之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》约定方式计算的利息、罚息；
四、被告沈阳丽晶房地产开发有限公司对本判决书第二项、第三项确定的给付义务承担连带保证责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6453元，保全费2237元，公告费800元，由被告郎艳、沈阳丽晶房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 仲芳雪
审 判 员 王泽明
人民陪审员 张玉华
二〇一八年三月二十三日
书 记 员 吴靖雯
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五�规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。