江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初11346号
原告：中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢，统一社会信用代码91320594776417508U。
负责人：夏京利，该行行长。
委托诉讼代理人：杨敏炯，江苏汇展律师事务所律师。
委托诉讼代理人：戴莉，江苏汇展律师事务所律师。
被告：孔令萍，女，1985年7月3日出生，汉族，住江苏省仪征市，
被告：林岩建，男，1969年10月9日出生，汉族，住浙江省乐清市，
被告：常熟男人世界市场有限公司，住所地江苏省常熟市招商东路168号（常熟服装城集团有限公司男装中心）三楼388号，统一社会信用代码91320581660808064M。
法定代表人：林岩建。
第三人：常熟服装城集团有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路1号，统一社会信用代码9132058175142025X8。
法定代表人：万晓军。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（以下简称民生银行苏州分行）诉被告孔令萍、林岩建、常熟男人世界市场有限公司（以下简称男人世界公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案受理后，依法适用简易程序公开进行审理。审理中，根据原告民生银行苏州分行的申请，本院依法通知常熟服装城集团有限公司作为第三人参加诉讼。本案于2017年11月17日公开开庭进行审理，原告民生银行苏州分行的委托诉讼代理人杨敏炯到庭参加诉讼，被告孔令萍、林岩建、男人世界公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行苏州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告孔令萍归还原告借款本金2498548.13元，并支付利息、罚息等合计37282.77元（暂计算至2017年9月3日，此后按约定的利率及罚息、复利计算至本息全部清偿之日止）；2.判令被告承担本案的律�代理费93800元；3.判令被告林岩建、男人世界公司对被告孔令萍的上述欠债承担连带清偿责任；4.判令原告有权要求对被告孔令萍承租的位于常熟男装中心三楼C036-2、037、059、060、063号商铺的使用权（包括优先承租权）折价、拍卖或者变卖以实现质押权，原告有权就上述所得款项优先偿还被告孔令萍所欠原告的全部债务（最高限额250万元），要求第三人对上述质押商铺的使用权（包括优先承租权）进行公开处置；5.判令原告有权按照与被告孔令萍签订的《最高额担保合同》对被告孔令萍提供质押担保的保证金实现质押权，优先偿还被告孔令萍所欠原告的全部债务；6.判令本案诉讼费用由各被告共同承担。
事实和理由：2016年11月10日，被告孔令萍与原告签订编号为926052016081665号的《综合授信合同》，原告同意向被告孔令萍提供250万元的授信额度，额度使用期限为2016年11月18日至2017年11月17日。为担保上述合同项下债务的履行，被告于同日与原告签订编号为926052016081665Z0号的《最高额担保合同》两份，就最高额质押担保及连带责任保证等的相关事项在该合同中进行了系统约定。被告孔令萍以常熟男装中心三楼C036-2、037、059、060、063号商铺的使用权（包括优先承租权）提供质押担保；被告林岩建、男人世界公司提供连带责任保证。在授信期限内，被告孔令萍申请借款支用，原告审批同意发放贷款。被告孔令萍于2016年11月18日向原告出具了借款凭证两份，其上确认借款金额分别为242万元及8万元，并约定借款期限为2016年11月18日至2017年11月17日与2016年11月18日至2017年5月17日，执行年利率均为6.3075%。原告于2016年11月18日向被告孔令萍发放上述两笔贷款242万元与8万元。上述借款发放后，被告孔令萍未按合同约定履行还本付息义务，担保人也未履行担保责任（242万元部分于2017年8月30日宣布提前到期）。为维护原告合法权益，特向法院起诉。
被告孔令萍、林岩建、男人世界公司均未作答辩，亦未提供证据。
第三人常熟服装城集团有限公司未作陈述，亦未提供证据。
经审理查明：2016年11月10日，被告孔令萍（受信人、借款人、甲方）与原告民生银行苏州分行（授信人、贷款人、乙方）签订编号为926052016081665的《综合授信合同》一份，约定：本合同适用单一受信模式；甲方可向乙方申请使用的最高授信额度为250万元；授信种类为借新还旧；有效使用期限为12个月，自2016年11月18日至2017年11月17日；授信用途为借新还旧，归还借据号12612201500956001项下贷款；本合同项下每�借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中，但该利率标准不得低于6.3075%；除按本合同约定的利率及借款实际使用期限计收利息外，甲乙双方同意，本合同项下，甲方需在2017年5月17日前提前归还本金不低于8万元及相应利息、费用等；为担保本合同项下乙方债权能得到清偿，由保证人男人世界公司、质押人孔令萍与乙方签订编号为926052016081665Z0的《最高额担保合同》；甲方在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向乙方支付逾期利息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取；乙方授信本金或任一期利息发生逾期超过10日的，则乙方有权宣布授信全部或部分提前到期，并要求担保人在3日内履行担保责任完毕；到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；甲方同意其支付的款项按下列顺序清偿债务：（1）实现债权和担保权利的费用，（2）违约金，（3）损害赔偿金，（4）复利，（5）罚息，（6）利息，（7）本金，乙方有权变更上述顺序；甲方在具体业务申请书或具体业务合同项下的任何款项到期应付而未付时，甲方授权乙方有权自主选择直接从甲方在中国民生银行所有营业机构开立的任何其他账户（包括但不限于活期或定期存款）行使抵销权；甲方违反本合同约定义务，发生违约事件，乙方有权：行使担保权，要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失等。
2016年11月10日，被告林岩建（保证人、甲方）与原告民生银行苏州分行（担保权人、丁方）签订编号为926052016081665Z0的《最高额担保合同》一份，约定：为了确保主合同债务人孔令萍与丁方主合同的履行，甲方自愿为主合同项下的债务提供最高额连带保证责任；本合同项下的主债权为丁方与主合同债务人从2016年11月18日至2017年11月17日期间（主债权的发生期间）签订的所有合同（该类合同与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同）下的丁方全部债权（包括或有负债）；担保人所担保的最高债权额为250万元整；甲方自愿按照连带责任保证模式为主合同项下的债务提供担保；主合同项下借款可用于借新还旧，甲方自愿承担担保责任；主合同债务人授信本金或�一期利息发生逾期超过10日的，丁方均有权宣布授信全部或部分提前到期，并要求担保人在3日内履行担保责任完毕；任一担保人的担保范围为主债权本金和利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费等）和所有其他应付合理费用；担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之免除或减少，丁方有权选择先向任何一方主张担保权利，本合同下任何担保人均放弃其他担保的优先抗辩权（包括但不限于先诉抗辩、债务人自身物上抗辩等）；本合同项下的保证期间，为本合同生效至主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。
2016年11月10日，被告男人世界公司（保证人、甲方）、被告孔令萍（质押人、乙方）与原告民生银行苏州分行（担保权人、丁方）签订编号为926052016081665Z0的《最高额担保合同》一份，约定：为了确保主合同债务人孔令萍与丁方主合同的履行，甲方自愿为主合同项下的债务提供最高额连带保证责任，乙方愿意以其财产为主合同下的债务提供最高额质押担保；本合同项下的主债权为丁方与主合同债务人从2016年11月18日至2017年11月17日期间（主债权的发生期间）签订的所有合同（该类合同与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同）下的丁方全部债权（包括或有负债）；担保人所担保的最高债权额为250万元整；甲方自愿按照连带责任保证模式为主合同项下的债务提供担保；乙方以权利质押清单、保证金账户内存款对主合同项下的全部债务提供最高额质押担保；在本合同签订时，本合同项下质押财产的价值为7690960元；主合同项下借款可用于借新还旧，甲方自愿承担担保责任；主合同债务人授信本金或任一期利息发生逾期超过10日的，丁方均有权宣布授信全部或部分提前到期，并要求担保人在3日内履行担保责任完毕；任一担保人的担保范围为主债权本金和利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费等）和所有其他应付合理费用；担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之免除或减少，丁方有权选择先向任何一方主张担保权利，本合同下任何担保人均放弃其他担保的优先抗辩权（包括但不限于先诉抗辩、债务人自身物上抗辩等）；本合同项下的保证期间，为本合同生效至主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。该合同附件《权利质押清单》载明：质押权利为男装中心三楼C036-2、037、059、060、063号，评估�值为7440960元。该合同附件《保证金账户内存款及卡/存折内定期存款账户质押清单》载明：户名为孔令萍，账号/卡号为50×××11，储种为定期，账户余额为25万元。
2016年11月17日，被告孔令萍向其上述保证金账户存入定期保证金25万元，到期日为2017年11月17日。
2016年11月18日，被告男人世界公司（甲方）、被告孔令萍（乙方、借款人）与原告民生银行苏州分行（丙方、贷款人）以及第三人常熟服装城集团有限公司（丁方）签订编号为0000528的《协议书》一份，约定：乙、丙双方已按照相关规定签订相应的借款合同及质押合同，借款合同号为926052016081665，质押合同号为926052016081665Z0；乙方自愿以其承租的男装中心市场三楼交易区C036-2、037、059、060、063营业用房的使用权及优先承租权作为向丙方借款的质押担保；乙方向丁方申请对乙方向甲方承租的营业用房发放质押商铺监管登记卡；在乙方与丙方借款合同正常履行期间，乙方保证该营业用房的使用权及优先承租权不转让，同时，甲方也有权拒办转让过户手续；当乙方不能按期清偿贷款本息或丙方认为乙方有危及丙方债权安全的行为时，丙方将以书面的方式通知乙方并抄送甲方、丁方，如乙方不能按通知要求还款，甲方可以接受丙方处理该营业用房的书面申请，终止与乙方的租赁关系；甲方收到丙方申请后，乙方无条件同意，甲方有权单方面决定提前终止甲乙双方原所签租赁合同，收回营业用房使用权，取消优先承租权，同时，丁方注销监管登记；甲方并有权对该营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还丙方的贷款本息，不足部分甲方不承担责任，由乙方继续负责清偿；乙方不得以任何理由�辩，同时放弃任何权利（包括优先承租权）。同日，第三人常熟服装城集团有限公司出具《质押商铺监管登记卡》，载明：同意接受申请，给予登记；在登记期间，该营业用房的使用权及优先承租权不办理转户手续。
2016年11月18日，经被告孔令萍申请，原告民生银行苏州分行向被告孔令萍发放两笔贷款，合计250万元。第一笔贷款金额为8万元，贷款期限为6个月，自2016年11月18日至2017年5月17日。第二笔贷款金额为242万元，贷款期限为12个月，自2016年11月18日至2017年11月17日。上述两笔贷款的年利率均按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率即年利率4.35%上浮45%，确定为年利率6.3075%；利率调整方式均为固定利率；还款方式均为按月付息、到期还本，每月还款日为15日。
上述8万元的贷款发�后，被告孔令萍归还了相应的利息。2017年5月17日，该笔贷款到期，被告孔令萍仅归还本金1451.87元，其余本金78548.13元未能归还。
上述242万元的贷款发放后，被告孔令萍归还了截至2017年5月15日的利息。之后，被告孔令萍于2017年6月21日归还利息0.60元，于2017年6月30日归还利息13143.53元、复利51.81元。2017年8月15日，原告民生银行苏州分行向被告孔令萍邮寄《零售贷款提前到期通知书》，宣布该笔贷款于2017年8月3日提前到期，要求被告孔令萍立即偿还所有结欠款项。
审理中，原告民生银行苏州分行提交的贷款合同信息显示：截至2017年9月3日，被告孔令萍共结欠8万元贷款的本金78548.13元、罚息2274.32元，合计80822.45元；共结欠242万元贷款的本金242万元、利息32224.32元、罚息2784.13元，合计2455008.45元。
另查明：被告孔令萍向被告男人世界公司认购了常熟市招商东路168号男装中心三楼C036-2、037、059、060、063号商铺的优先承租权（即长期使用权），使用年限截止至2047年10月19日。
又查明：为处理本案纠纷，原告民生银行苏州分行与江苏汇展律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定支付律师费93800元。
庭审中，原告民生银行苏州分行陈述：8万元的贷款，结欠本金78548.13元、结欠利息0元；2017年5月18日至2017年9月3日共108天，按照罚息利率9.46125%计算罚息为2229.49元。242万元的贷款，原告于2017年8月3日宣布贷款提前到期，实际执行的到期日是2017年8月30日；至2017年8月30日，结欠利息32224.32元；2017年8月31日至2017年9月3日共3天，按照罚息利率9.46125%计算罚息为1908.01元、利息的复利为25.40元，加上到期前利息的复利、减去已归还的部分得出结欠利息的复利230.99元；利息、罚息、利息的复利合计34363.32元。上述两笔贷款的罚息的复利、复利的复利合计689.96元。
以上事实，有综合授信合同、最高额担保合同、保证金信息、账户详细信息、个人账户对账单、协议书、质押商铺监管登记卡、认购协议、借款支用申请书、借款凭证、扣款回单、零售贷款提前到期通知书、EMS全球邮政特快专递、贷款合同信息、罚息计算明细、委托代理协议及本案的庭审笔录等予以证实。
本院认为：原告民生银行苏州分行与被告孔令萍签订的《综合授信合同》，与被告林岩建签订的《最高额担保合同》，与被告孔令萍、男人世界公司签订的《最高额担保合同》，与被告孔令萍、男人世界公司以及第三人常熟服装城集团有限公司签订的《协议书》，均依法成立且合法有效，对合同各方均具有法律约束力。原告民生银行苏州分行依约发放两笔贷款后，被告孔令萍未能按约归还8万元贷款的本金以及242万元贷款自2017年5月16日起的利息，故原告民生银行苏州分行有权宣布242万元的贷款提前到期，要求被告孔令萍归还两笔贷款并承担相应的民事责任。原告民生银行苏州分行要求被告孔令萍归还两笔贷款的本金2498548.13元，支付两笔贷款计算至2017年9月3日的利息、罚息、复利37282.77元，并支付自2017年9月4日起至全部清偿之日止按年利率9.46125%计算的罚息、复利，因对逾期本金计收罚息已经带有违约惩罚性质，再以罚息和复利为基数计收复利有双重处罚之嫌，故对该诉讼请求中的利息、罚息、利息的复利予以支持，对罚息的复利、复利的复利不予支持，因此，被告�令萍应归还原告民生银行苏州分行贷款本金2498548.13元，支付两笔贷款计算至2017年9月3日的利息32224.32元、罚息4137.50元、利息的复利230.99元，并支付自2017年9月4日起至全部清偿之日止按年利率9.46125%计算的罚息、利息的复利。原告民生银行苏州分行要求被告孔令萍支付律师费93800元的诉讼请求，有《综合授信合同》约定为依据，且数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。
原告民生银行苏州分行要求被告林岩建、男人世界公司对被告孔令萍的本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，有《最高额担保合同》约定为依据，本院予以支持，但应以最高额250万元为限。原告民生银行苏州分行要求对被告孔令萍提供质押的常熟市招商东路168号男装中心三楼C036-2、037、059、060、063号商铺的使用权及优先承租权优先受偿的诉�请求，有《最高额担保合同》为依据，且已向第三人常熟服装城集团有限公司办理了质押商铺监管登记，本院予以支持，但应以最高额250万元为限。原告民生银行苏州分行要求对被告孔令萍提供质押的保证金优先受偿的诉讼请求，有《最高额担保合同》约定为依据，且被告孔令萍已将保证金25万元存入保证金专用账户，本院予以支持。被告孔令萍、林岩建、男人世界公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百二十二条、第二百二十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孔令萍归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行贷款本金2498548.13元，支付两笔贷款计算至2017年9月3日的利息32224.32元、罚息4137.50元、利息的复利230.99元，并支付自2017年9月4日起至全部清偿之日止按年利率9.46125%计算的罚息、利息的复利。
二、被告孔令萍支付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师费93800元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农行方塔支行，账号：10×××62）。
三、被告林岩建、常熟男人世界市场有�公司对被告孔令萍的本案债务在最高额250万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、第三人常熟服装城集团有限公司有权对被告孔令萍提供质押的常熟市招商东路168号男装中心三楼C036-2、037、059、060、063号商铺的使用权及优先承租权以折价、拍卖或者变卖等方式公开处置，原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权就上述所得款项在最高额250万元范围内优先受偿本案债权。
五、原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权以被告孔令萍提供质押的保证金25万元优先受偿本案债权。
六、驳回原告中国民生银行股份有限公司苏州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付�钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取13919元，财产保全费5000元，合计诉讼费18919元，由原告中国民生银行股份有限公司苏州分行负担3元，由被告孔令萍负担18916元，被告林岩建、常熟男人世界市场有限公司对被告孔令萍负担的诉讼费承担连带清偿责任。（原告同意其预交诉讼费中剩余部分18916元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：�州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审判员 周薇
二〇一七年十一月二十日
书记员 华雨
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年�上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保�现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债权人追偿。
第二百二十二条出质人与质权人可以协议设立最高额质权。
最高额质权除适用本节有关规定外，参照本法第十六章第二节最高额抵押权的规定。
第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
（一）汇票、支票、本票；
（二）债券、存款单；
（三）仓单、提单；
（四）可以转让的基金份额、股权；
（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中�财产权；
（六）应收账款；
（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第八十五条债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。