广西壮族自治区北海市银海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0503民初1063号
原告：梁国燕，女，1980年6月19日出生，汉族，住广西北海市。
被告：北海市官园市场管理有限公司，住所地北海市四川南路东、铁路以南（北海官园花木有限公司院内）。
法定代表人：杨惠然。
被告：北海官园花木有限公司，住所地北海市四川南路（铁路南侧）。
法定代表人：李刚。
原告梁国燕诉被告北海市官园市场管理有限公司（以下简称市场管理公司）、北海官园花木有限公司（以下简称花木公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁国燕到庭参加诉讼，被告市场管理公司、花木公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。
原告梁国燕向本院提出诉讼请求：1、二被告共同向原告退回保证金20000元。2、二被告共同向原告支付违约金4500元。3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年5月1日，原告与被告市场管理公司签订书面的《农贸市场摊位（铺面）经营合同》约定原告承租位于农贸市场冷冻品16号商铺。双方约定原告缴纳押金20000元以及租金按1800元/月标准支付。原、被告的租赁期限自2016年5月1日至2017年4月30日。此外，双方约定，原告此前所缴纳的押金自合同期满后60日内如数退回，如任何一方违反合同约定，则应当按照合同总标的25%支付违约金。此后，原告严格按照合同约定分别于2016年5月3日向被告市场管理公司缴纳了押金20000元并预支付租金履行合同义务。此后，原告一直严格按照合同约定履行相应的合同义务，并在合同期限届满后撤出摊位。但被告市场管理公司却未严格按照合同约定向原告退回押金，其行为构成违约，应当向原告承担违约责任。被告市场管理公司在履行合同过程中主张其是被告花木公司的代理人，但是并未明确具体的授权范围，据此，两被告均应当共同向原告承担相应的责任。
原告对其主张提供的证据有：1、《居民身份证》；2、《营业执照》；3、《电脑查询单》；4、《收据》；5、《农贸市场摊位（铺面）经营合同；6、《委托书》、《收据》。
被告北海市官园市场管理有限公司、北海官园花木有限公司未应诉答辩，也未提供证据。
本院根据案件的需要，依职权调取本案被告另案的证据有：一、北海市规划局关于花木公司违法建设移送强制执行的函；二、北海市规划局行政执法现场检查（勘验）笔录；三、授权委托书；四、北海市规划局行政处罚决定书；五、北海市规划局行政执法调查询问笔录；六、北海市规划局行政处罚告知书；七、北海市规划局行政执法文书送达回证；八、行政文书送达回证。原告梁国燕对法院调取的证据的真实性、合法性、关联性均没有异议。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告北海市官园市场管理有限公司、北海官园花木有限公司既不答辩也不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。当事人提供的证据及本院依职权调取的证据均符合法律规定，本院依法予以确认。
综合全案证据，本院确认如下法律事实：
2016年5月1日，原告与被告市场管理公司签订《农贸市场摊位（铺面）经营合同》，合同约定：被告市场管理公司将坐落于北海市海城区四川路与禾塘村路中间的农贸市场，农贸市场内16号铺位1个，提供给原告作经营商铺16号冷冻品使用；经营期限从2016年5月1日至2017年4月30日止；该摊位租金1800元/月；该铺位应交保证金20000元，保证金不计利息，不能抵减所拖欠的摊位管理费和各项代收费用；合同期满原告退摊位时，经被告市场管理公司派人员查验摊（铺）位设施无损坏和不欠费的前提下，被告市场管理公司60天内将保证金如数退还给原告。合同签订后，被告将租赁的商铺交给原告经营，原告根据被告的要求向被告市场管理公司缴纳了押金20000元及半年租金9000元。被告市场管理公司分别于2016年4月22日与2016年5月3日向原告出具两张《收据》，两张《收据》分别载明：今收到梁国燕交来16号商铺租金半年（送一个月）9000元以及今收到梁国燕交来铺面16号押金20000元。被告的工作人员还在合同首页右上角处注明已免半年租金。合同期满后，原告于2017年4月30日已退出经营，被告市场管理公司未按照合同约定向原告退回押金。
另查明，2015年10月1日，被告花木公司向被告市场管理公司出具一份《委托书》，载明：花木公司因业务需要，委托市场管理公司在其与租用花木公司在建的四川路铁路桥综合市场摊位及用房出租的业务往来中，作为租金、押金的收款代理人，代收金额按合同金额而定；花木公司委托收款行为所引起的一切经济及法律责任与市场管理公司无关，由花木公司负责；委托期限从2015年10月1日至2016年9月30日。2016年5月20日，花木公司出具一份《收据》，《收据》载明：今收到北海市官园花木市场管理有限公司交来摊位租金948800元；摊位押金1078000元；该押金届时由我公司按实际情况退还租户。
再查明，2015年12月6日，北海市规划局作出北规行决字[2015]第376号《北海市规划局行政处罚决定书》，认定花木公司未经城乡规划主管部门批准，未取得建设工程规划许可证，擅自在四川南路以东、铁路以南建设钢架结构用房，违法建筑面积2493.7平方米，以上行为违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，北海市规划局对花木公司作出“责令限期十五日内自行拆除上述违法建筑面积共2493.7平方米的钢架结构用房”的处罚决定。该行政处罚决定书已于2015年12月8日送达花木公司。涉案商铺不在《北海市规划局行政处罚决定书》处罚的钢架结构用房范围内。
还查明，北海市官园市场管理有限公司成立于2015年2月16日，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），住所地为北海市四川南路东、铁路以南（北海官园花木有限公司院内），注册资本壹仟万元整，营业期限自2015年2月16日至2035年2月15日；经营范围为市场开发，对市场经营建设项目的投资（不含生产经营），停车场服务，设计、制作、代理、发布国内各类广告（固定印刷品除外），货物运输代理，日用百货、建筑材料（木材、危险化学品除外）、电子产品、机械设备、五金交电的销售。北海官园花木有限公司成立于2007年11月16日，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），住所地为北海市四川南路（铁路南侧），注册资本壹佰捌拾万元整，营业期限自2007年11月16日至2017年11月15日；经营范围为花木种植，观赏鱼虫养殖，奇石、根雕加工及经营。统一社会信用代码91450500667041919Y。
本院认为，原告与被告市场管理公司签订的《农贸市场摊位（铺面）经营合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为合法有效，双方应严格按照合同约定履行各自义务。合同期限届满后，被告没有按照合同约定退还保证金给原告，已经构成违约，原告请求被告退回保证金20000元，有事实根据和法律依据，本院予以支持。根据合同法的规定，双方在合同中约定违约方按合同总标的25%支付违约金给守约方，合同总标的应为合同约定的租金数额，鉴于被告已经免除原告半年租金，原告实际支付的租金仅为9000元，其违约金应为9000×25%=2250元，超出2250元的部分本院不予支持。被告花木公司与被告市场管理公司之间存在委托代理关系，但授权委托书上仅载明被告市场管理公司作为租金、押金的收款代理人，没有明确载明委托收款的具体数额，导致无法确定被告市场管理公司是否已经将所有受托收取的款项交给被告花木公司，应视为该委托书授权不明；依照《民法通则》的规定，委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法通则》第六十五条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告北海官园花木有限公司退还原告梁国燕合同保证金20000元；
二、被告北海官园花木有限公司向原告梁国燕支付违约金2250元；
三、被告北海市官园市场管理有限公司对上述债务承担连带责任。
本案受理费206元，由原告梁国燕负担50元，被告北海市官园市场管理有限公司、北海官园花木有限公司共同负担156元。
上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费412元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 韦振静
二〇一七年十一月五日
法官助理 廖民震
书 记 员 刘婷婷
附：本判决书适用法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民法通则》
第六十五条民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。
书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。
委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任证明责任的当事人承担不利的后果。