衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）衢柯巡民初字第150号
原告汪朝均。
委托代理人吴敏尔，身份同下，系原告汪朝均配偶。
原告吴敏尔。
被告衢州市远大房地产开发有限公司。
法定代表人金尔明。
委托代理人许广平。
原告汪朝均、吴敏尔与被告衢州市远大房地产开发有限公司（以下简称远大公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年4月28日受理立案后，依法适用简易程序，由代理审判员聂留辉独任审判，于2014年5月19日公开开庭进行了审理。原告吴敏尔、被告远大公司委托代理人许广平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪朝均、吴敏尔起诉称：2009年8月18日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告向被告购买由被告开发的名为“远大·欧景御花苑”第29幢29-1号房屋一套，总价款为1752590元；交房日期为2010年12月31日前，办证日期为2011年6月31前。合同签订后，原告依约付清了全部的购房款，但被告未能按期交付房屋，也未能按期办理产权证书。为维护自身的合法权益，故原告诉至法院，要求：一、判令被告支付逾期交房违约金106470元（自2010年12月31日至2014年4月27日，按购房款1752590元以每日0.005%计算；之后的逾期交房违约金仍按上述标准计算至实际交房之日止）；二、判令被告支付逾期办证违约金906965.33元（自2011年6月31日至2014年4月27日，按购房款1752590元以每日0.05%计算；之后的逾期办证违约金仍按上述标准计算至实际取得两证之日止）；三、本案诉讼费由被告承担。庭审中，两原告申请将诉讼请求变更为：一、要求判令被告支付逾期交付衢州市区曙光路5号衢州市“远大·欧景御花苑”第29幢29-1号商品房及逾期办理该商品房土地、房屋权属证书两项违约金，截至2014年5月19日，共计350518元；2014年5月19日之后的逾期交房违约金按原告已付购房款1752590元、日0.005%计算至房屋正式交付之日止；2014年5月19日之后的逾期办理土地、房屋权属证书违约金按原告已付购房款1752590元、日0.05%计算至办理完毕房屋初始登记之日止；二、诉讼费由被告承担。
为证明自己的主张，原告向本院提供了如下证据：1、商品房买卖合同1份，证明2009年8月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于衢州市区曙光路5号衢州市“远大·欧景御花苑”第29幢29-1号住宅一套，并约定相关权利义务的事实，并证明被告逾期交房和办证的事实；2、购房收据4份，证明原告已支付全额购房款1752590元的事实。
被告远大公司答辩称：对原告起诉的事实基本无异议。但认为，至今未交房并非被告恶意拖延，而是因为建筑公司擅自延误工期；房子没有交付，违约时间不能确定，现在无法计算违约金；违约金过高，请求法院依法调整。
被告远大公司未向本院提供证据。
本院组织当事人对上述证据予以当庭质证，被告对原告提交的上述证据均无异议。经审查，原告提供的上述证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以确认。
根据上述证据，结合原、被告双方的庭审陈述，本院认定案件事实如下：
原告汪朝均、吴敏尔与被告远大公司于2009年8月18日签订《商品房买卖合同》一份，约定：两原告向被告购买座落于衢州市区曙光路5号衢州市“远大·欧景御花苑”项目第29幢29-1号住宅一套，房屋总价款1752590元；出卖人应当于2010年12月31日前将商品房交付买受人使用，并于2011年6月30日前取得前款规定的土地、房屋权属证书。同时，双方在合同第十条约定：出卖人逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之零点五的违约金；第十六条约定：出卖人在约定日期起180天以后，出卖人仍不能交付权属证书或者登记证明的，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或者登记证明之日止，按日向买受人支付已付房价款百分之零点零五的违约金。合同签订后，原告依约付清了全部购房款1752590元，但被告至今未按合同约定期限向原告交付房屋和办理相关权属证书，故原告诉至法院，诉请如前。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原、被告双方以商品房买卖合同的形式签订的商品房买卖合同，其主体合格，内容合法，属有效合同，对合同双方当事人具有法律约束力。根据合同约定，被告应当在2010年12月31日前向原告交付经验收合格的商品房、2011年6月30日前取得相应的土地和房屋权属证书。如若逾期，被告须支付相应的违约金。现原告据此要求被告支付逾期交房和逾期办证两项违约金，并自愿两项违约金进行了调低，而被告提出了相应的答辩意见。针对双方观点分歧，本院逐一分析如下：
第一，被告认为，至今未交房并非被告恶意拖延，而是因为建筑公司擅自延误工期。本院认为，合同具有相对性，市场经济生活中，合同的相对性应得到严格的遵守。本案原、被告之间的房屋销售合同依法成立并生效，合同中的义务条款对当事人具有约束力，违反合同约定义务而无约定或者法定的免责事由均须承担相应的违约责任。被告所称涉案商品房未按时交付系建筑公司擅自延误工期，并不产生违约的免责效力，故本院对此不予采纳。
第二，被告认为，房子没有交付，违约时间不能确定，现在无法计算违约金。本院认为，合同中被告交房和办证的时间确定、清楚，被告到期未履行相关义务，违约便已构成。至于违约时间的确定与否，并不影响原告就已发生的违约损失请求被告承担责任。因此，被告的抗辩意见本院不予采纳。
第三，被告认为，原告主张的违约金过高，要求调整。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”现原告自愿将已发生的巨额违约金降低为总房价的20%，同时，为防止被告懈怠履行合同义务，敦促被告及时交付房屋和办理相关权属证书，降低原告方权益损失，原告要求起诉之后的违约金仍按合同据实计算（其中逾期交房违约金计算至房屋正式交付之日止，逾期办证违约金计算至办理完毕房屋初始登记之日止）。本院认为，合情合理，也与本院已裁判并已生效的同类案件的裁判文书相一致，基本应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告衢州市远大房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告汪朝均、吴敏尔逾期交付衢州市区曙光路5号衢州市“远大·欧景御花苑”第29幢29-1号商品房及逾期办理该商品房土地、房屋权属证书两项违约金，截至2014年5月19日，共计350518元；2014年5月19日之后的逾期交房违约金按两原告已付购房款1752590元、日0.005%计算至房屋正式交付之日止；2014年5月19日之后的逾期办理土地、房屋权属证书违约金按两原告已付购房款1752590元、日0.05%计算至办理完毕房屋初始登记之日止。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6558元，减半收取3279元，由被告衢州市远大房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
代理审判员 聂留辉
二〇一四年五月十九日
书 记 员 吴仕超