甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘01民初436号
原告：兰州市城关区海成小额贷款股份有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区。
法定代表人：谷昱奎，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王富祖，甘肃诚域律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张玉青，甘肃诚域律师事务所律师。
被告：甘肃好为尔房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市安宁区。
法定代表人：王小英，该公司经理。
委托诉讼代理人：卢山，男，汉族，住江苏省无锡市南长区。系该公司员工。
原告兰州市城关区海成小额贷款股份有限公司（以下简称海成小贷公司）与被告甘肃好为尔房地产开发有限公司（以下简称好为尔公司）小额借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海成小贷公司的委托诉讼代理人王富祖、张玉青，被告好为尔公司的委托诉讼代理人卢山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海成小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还”公司借字2014年第017号”《借款合同》项下借款利息597500元，按月息25‰计算，自2015年1月21日计算至2015年10月18日；2.判令被告向原告偿还”借字2014年第027号”《借款合同》项下借款本金500万元及利息3337500元，按月息25‰计算，自2015年1月21日暂计算至2017年3月31日，期后利息按月利率20‰计算至本金全部清偿完毕，上述款项共计8935000元；3.判令对被告位于兰州市安宁区安宁西路76号科技大厦第五层商铺(面积1830㎡)按照《担保让与合同》的约定依法拍卖、变卖或折价，所得价款优先用以偿还被告欠付原告的上述第一项债务；4.判令对被告位于兰州市安宁区安宁西路76号科技大厦第四层商铺(面积1830㎡)按照《担保让与合同》的约定依法拍卖、变卖或折价，所得价款优先用以偿还被告欠付原告的上述第二项债务；5.本案全部诉讼费、律师费、保全费、评估费等原告实现债权的费用均由被告承担。事实与理由：2014年4月17日，被告以资金周转为由向原告进行借款。双方签订”公司借字2014年第017号”《借款合同》，约定被告向原告借款300万元；借款期限为10个月，自2014年4月17日起至2015年2月16日止；借款月利率为25‰；同时该合同还约定了支付违约金、罚息、争议解决等内容。同日，双方签订”借字2014第017号”《让与担保合同》，约定：被告将其所有的位于兰州市安宁区安宁西路76号科技大厦第五层商铺(面积1830㎡)以300万元转让给原告，对其在原告处借款做担保。上述合同签订后，原告依约向被告出借300万元。2015年8月31日被告偿还200万元，2015年10月19日被告偿还100万元。2014年4月23日，被告再次以资金周转为由向原告借款500万元，双方签订”借字2014年第027号”《借款合同》，约定被告向原告借款700万元；借款期限为12个月，自2014年4月25日起至2015年4月24日止；借款月利率为25‰；同时该合同还约定了支付违约金、罚息、争议解决等内容。同日，双方签订《让与担保合同》，约定：被告将其所有的位于兰州市安宁区安宁西路76号科技大厦第四层商铺(面积1830㎡)以700万元转让给原告，为被告在原告处借款做担保。该借款合同签订后，原告通过银行电汇的方式向被告出借了贷款500万元。2015年4月24日，经被告申请，原、被告双方签订《人民币借款合同展期还款协议书》，约定将被告于2015年4月24日到期的500万元借款展期为12个月，贷款期限修改为2015年4月25日至2016年4月24日。在上述借款合同履行过程中，被告偿还了”公司借字2014年第017号”《借款合同》项下借款本金300万元，但该合同项下2015年1月21日至2015年8月31日的利息(含罚息)557500元，2015年9月1日至2015年10月18日的逾期利息40000元未向原告清偿。”借字2014年第027号”《借款合同》项下借款本息分文未付。综上，被告好为尔公司拒不履行还款的行为已严重损害原告的合法权益，原告诉至本院。
被告好为尔公司辩称，原告陈述借款事实属实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告海成小贷公司提交了以下证据：第一组证据：公司借字2014年第017号《借款合同》一份，2014年4月17日兰州银行结算业务申请书一份。证明目的：2014年4月17日，原、被告双方签订借款合同，约定借款金额300万元，借款期限10个月，即自2014年4月17日起至2015年2月16日止，利息为月息25‰，同日，原告向被告转账汇款300万元。第二组证据：借字2014年第027号《借款合同》一份，2014年4月25日兰州银行结算业务申请书一份，海成小贷展字2015第027号人民币借款合同展期还款协议书一份。证明目的：2014年4月25日，原、被告双方签订借款合同，约定借款金额700万元，借款期限12个月，即自2014年4月25日起至2015年4月24日止，利息为月息25‰，同日，原告向被告转账汇款500万元，2015年4月24日双方通过展期协议将500万元借款还款期限延长12个月，即自2015年4月25日至2016年4月24日。第三组证据：原、被告分别于2014年4月17日、2014年4月25日签订的让与担保合同两份。证明目的：被告自愿将其所有的位于兰州市安宁区安宁西路76号科技大厦第四层、第五层商铺向原告提供让与担保。第四组证据：2014年4月25日资金委托支付函一份，2014年4月25日中信银行电汇凭证一份，2015年10月19日兰州银行进账单一份，2015年10月19日收据一份。证明目的：原、被告签订借字2014年第027号《借款合同》后，被告向原告出具资金委托支付函，委托王晓薇代收200万元，同日，原告向王晓薇转款200万元，2015年10月19日王晓薇从原告处借款200万元，并于当日将200万元用于偿还被告借字2014年第027号《借款合同》项下委托收款200万元。被告好为尔公司的质证意见：对第一、二、三组证据的真实性和证明目的均无异议；对第四组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为王晓薇还的200万元不能确定是其个人还的，还是以好为尔公司的名义归还的。被告好为尔公司未提交证据。本院对原告提交的证据真实性予以确认，并在卷佐证。
本院认定事实如下：2014年4月17日，借款人好为尔公司（甲方）与贷款人海成小贷公司（乙方）签订公司借字2014年第017号借款合同，合同约定：”第一条借款种类：本合同项下的借款为：流动资金借款。第三条借款金额：本合同项下借款金额为人民币（大写）叁佰万元。第四条借款期限：本合同项下的借款期限为壹拾个月，自2014年4月17日起至2015年2月16日止。第五条借款利率和计息方法：5.1本合同项下的借款月利率为25‰，自实际发放日起按日计息，按月结息，每月20日为结息日。借款到期，利随本清。第八条还款：8.2.1一次还款，甲方应于2015年2月16日之前偿还全部借款本金并随本清息。第九条借款担保：9.1为确保本协议的顺利履行，好为尔公司自愿为甲方提供以下第9.1.1种的连带担保责任。9.1.1抵押担保。9.2乙方在本合同签订同时与好为尔公司另行签订担保合同。第十条违约责任：10.2.2甲方不按合同约定的还款期限偿还借款本金及利息的，乙方有权对逾期借款本金及利息加收罚息。本合同项下借款罚息利率为月利率，借款逾期的罚息利率在本合同约定的借款利率水平上上浮50%。”同日，海成小贷公司通过兰州银行向好为尔公司转账汇款3000000元。
2014年4月25日，借款人好为尔公司（甲方）与贷款人海成小贷公司（乙方）签订借字2014年第027号借款合同，合同约定：”第一条借款种类：本合同项下的借款为：流动资金借款。第三条借款金额：本合同项下借款金额为人民币（大写）柒佰万元。第四条借款期限：本合同项下的借款期限为壹拾贰个月，自2014年4月25日起至2015年4月24日止。第五条借款利率和计息方法：5.1本合同项下的借款月利率为25‰，自实际发放日起按日计息，按月结息，每月20日为结息日。借款到期，利随本清。第六条借款的划付：6.2分次划付：第一次划付金额伍佰万元整，划付日期2014年4月25日。第八条还款：8.2.2分次还款：第一次还款金额伍佰万元整，还款日期2015年4月24日。第九条借款担保：9.1为确保本协议的顺利履行，好为尔公司自愿为甲方提供以下第9.1.4种的连带担保责任。9.1.4让与担保。9.2乙方在本合同签订同时与好为尔公司另行签订担保合同。第十条违约责任：10.2.2甲方不按合同约定的还款期限偿还借款本金及利息的，乙方有权对逾期借款本金及利息加收罚息。本合同项下借款罚息利率为月利率，借款逾期的罚息利率在本合同约定的借款利率水平上上浮50%。”同日，海成小贷公司通过兰州银行向好为尔公司转账汇款5000000元。2014年4月25日，好为尔公司向海成小贷公司出具资金委托支付函，记载：”兰州市城区海成小额贷款股份有限公司：本公司向贵公司申请的借款资金人民币（大写）贰佰万元整，（小写）2000000元，委托贵公司支付到王晓薇账户。开户行：工行安宁支行，账号：，由此引发的风险由本公司承担。委托支付人：甘肃好为尔房地产开发有限公司”。据此，海成小贷公司于当日向王晓薇支付2000000元。
2015年4月24日，借款人好为尔公司（甲方）、贷款人海成小贷公司（乙方）、担保人好为尔公司（丙方）签订了海成小贷展字2015第027号人民币借款合同展期还款协议书，约定：”一、甲方根据公借字2014第027号合同向乙方借用的人民币贷款伍佰万元整，应于2015年4月24日到期，现经乙方审查，同意此笔贷款展期壹拾贰个月，贷款期限修订为2015年4月25日至2016年4月24日。......三、贷款展期后，甲方调整还款计划为：2016年4月24日归还伍佰万元整。四、展期后，甲、乙、丙三方的有关权利义务仍按公借字2014第027号借款合同和公抵字2014第027号担保合同约定的条款执行。五、原贷款为抵（质）押贷款并已办理了抵（质）押登记的，必须到原登记机关续办登记手续。六、原贷款为保证担保的，其担保期间为展期协议约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。”
另查明，2014年4月17日，债务人（甲方）好为尔公司与债权人（乙方）海成小贷公司签订让与担保合同，合同约定：”鉴于甲方向乙方借款人民币叁佰万元......为确保该债权实现......经甲、乙双方协商，甲方自愿将其公司所有的位于兰州市安宁区安宁西路76号科技大厦第五层商铺(面积1830㎡)以叁佰万元转让给乙方，对其在乙方借款做担保......”。2014年4月25日，债务人（甲方）好为尔公司与债权人（乙方）海成小贷公司签订让与担保合同，合同约定：”鉴于甲方向乙方借款人民币柒佰万元......为确保该债权实现......经甲、乙双方协商，甲方自愿将其公司所有的位于兰州市安宁区安宁西路76号科技大厦第四层商铺(面积1830㎡)以柒佰万元转让给乙方，对其在乙方借款做担保......”。庭审中，海成小贷公司、好为尔公司均认可以上两处房产截止本案开庭之日未取得所有权证。
又查明，公司借字2014年第017号借款合同项下借款3000000元，好为尔公司于2015年8月31日向海成小贷公司偿还本金2000000元，于2015年10月19日向海成小贷公司偿还本金1000000元。公借字2014第027号借款合同项下支付给好为尔公司的5000000元，好为尔公司未向海成小贷公司归还。
本院认为:原告海成小贷公司与被告好为尔公司签订的借款合同、人民币借款合同展期还款协议书系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。原告海成小贷公司已经按照合同约定履行了出借义务，被告好为尔公司应当按照合同约定向原告海成小贷公司履行还本付息的义务。针对2014年4月17日的借款合同，海成小贷公司认可好为尔公司已将借款本金3000000元偿还完毕。针对2014年4月25日的借款合同，海成小贷公司主张其受托向王晓薇支付的2000000元，王晓薇已经以好为尔公司的名义偿还，故仅向好为尔公司主张5000000元的借款本金。好为尔公司主张王晓薇偿还的2000000元，不能确定是偿还好为尔公司的借款，还是偿还王晓薇个人的借款。本案中，无论王晓薇偿还的款项是公司还款还是个人还款，海成小贷公司向好为尔公司主张偿还借款本金5000000元，是其对自己权利的行使，且好为尔公司对该5000000元借款本金予以认可，故好为尔公司应向海成小贷公司偿还借款本金5000000元。
关于借款利息，涉案两份借款合同中均约定借款利息为月利率25‰，借款逾期的罚息利率在本合同约定的借款利率水平上上浮50%。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：”借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”第三十条”出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”因此，双方关于利息的约定超过年利率24%，故对好为尔公司主张利息过高的辩解理由，本院予以采纳。双方借款应按照年利率24%计算利息，结合好为尔公司还款的事实，好为尔公司应向海成小贷公司偿还2014年4月17日的借款合同项下借款利息478000元（自2015年1月21日至2015年8月31日利息:3000000×24%÷360×223＝446000元，自2015年9月1日至2015年10月18日利息：1000000×24%÷360×48＝32000元）；偿还2014年4月25日的借款合同项下借款利息3076667元（自2015年1月21日计算至2017年7月31日，5000000×24%÷360×923＝3076667元），其后利随本清，按照年利率24%计算。
关于海成小贷公司主张对涉案让与担保合同中的位于兰州市安宁区安宁西路76号科技大厦第四层、第五层商铺享有优先受偿权的诉讼请求，海成小贷公司与好为尔公司均认可该两处房产至今仍未取得所有权证书，双方均未提供好为尔公司对该两处房产依法享有所有权的证据，也未对该两处房产办理抵押物登记手续，故对海成小贷公司的该诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条的规定，判决如下：
一、被告甘肃好为尔房地产开发有限公司在本判决生效后十日内偿还原告兰州市城关区海成小额贷款股份有限公司借款本金5000000元、借款利息3554667元（计算至2017年3月31日），自2017年4月1日起至借款本金付清之日的利息以实欠本金为基数，按年利率24%计算；
二、驳回原告兰州市城关区海成小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的罚息。
案件受理费74345元，保全费5000元，共计79345元，由原告兰州市城关区海成小额贷款股份有限公司负担3174元，被告甘肃好为尔房地产开发有限公司负担76171元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 赵晓金
代理审判员 黄 薇
代理审判员 张 华
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 李蕙君
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