伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0627民初2075号
原告鄂尔多斯市博源置业有限责任公司,组织机构代码67437XXXX,住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂托克西街91号。
法定代表人戴连荣，公司董事长。
委托代理人刘大伟，爱德律师事务所律师。
被告訾利刚，公民身份号码×××，男，1986年9月28日出生，个体工商户。
原告鄂尔多斯市博源置业有限责任公司（以下简称博源置业公司）诉被告訾利刚商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月5日受理后，依法适用普通程序，由审判员金富钦担任审判长，与代理审判员刘慧、人民陪审员丁亚芳组成合议庭，于2016年11月17日公开开庭进行了审理。原告博源置业公司委托代理人刘大伟到庭参加诉讼，被告訾利刚经我院公告送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告博源置业公司诉称，2010年7月12日，原、被告双方签订了合同编号为2010-0005979的《商品房买卖合同》，约定被告购买原告位于阿勒腾席热镇公园街东、柳沟河北路南、柳沟河南路北、达尔扈特路西的博源·柳河湾小区9号楼2单元103号房屋，合同约定房屋每平米价格为4198元，房屋建成时，终测面积为134.91平米，总价款565806.44元。被告实际支付首付款235806.44元，尚欠330000元未支付。现要求被告支付剩余房款330000元，并支付自2015年10月2日起至实际给付之日剩余房款330000元按日万分之五计算的违约金（其中自2015年10月2日起至2016年3月30日期间的违约金为29865元）。诉讼费由被告承担。
被告訾利刚未到庭，亦未进行答辩。
原告博源置业公司提供的证据及被告訾利刚质证情况：
证据1、商品房预售许可证复印件1张（与原件核对无异）、商品房买卖合同复印件1份（与原件核对无异）、建设工程竣工验收备案表复印件3张（与原件核对无异），拟证明：1、原告具备出售商品房的资质。原、被告于2010年7月12日签订了编号为2010-0005979号的《商品房买卖合同》，依法建立房屋买卖关系，约定房屋总价款为565806.44元，首付款235806.44元，欠付33万元的事实；2、对于欠付33万元房款，被告依约负有向银行提交按揭资料，办理银行按揭贷款义务的事实；3、按合同约定被告在按揭款未通过审核情况下，依约应在十五日内一次性缴清剩余房款33万元；4、原告依约已经将标的房屋网签至被告名下；5、标的房屋竣工验收合格，已具备交付条件；6、被告已经违约，应按欠付房款的日万分之五向原告支付违约金直至欠付房款付清为止；
证据2、证明复印件1张（与原件核对无异）、不符合浦发银行办理按揭贷款名单复印件1份2张（与原件核对无异）、EMS邮政快递回单原件1张、催告函原件1张，拟证明：1、被告因逾期多次未能办理银行按揭贷款；2、2015年9月17日被告收到原告的催告函，未在15日内支付剩余房款，依据约定被告应支付自2015年10月2日起至实际给付之日止，以剩余房款33万元为基数，按日万分之五计算的违约金；
证据3、房屋面积测绘报告书复印件1份（与原件核对无异），拟证明：涉案房屋的终测面积为134.78平方米（特别说明：合同中房屋编号为9-2-103，终测报告书显示为9-2-104，是因为测绘公司在测绘时将9号楼2单元的东西两户的位置颠倒了）；
证据4、收据复印件1张（与原件核对无异），拟证明：被告已付首付款为235806.44元。
被告訾利刚未到庭，亦未对原告提供的证据发表质证意见。
结合庭审,对原告博源置业公司提交的证据,本院作如下认证：
对证据1商品房预售许可证复印件1张、商品房买卖合同复印件1份、建设工程竣工验收备案表复印件3张，证据2证明及不符合浦发银行办理按揭贷款名单复印件、EMS邮政快递回单原件1张、催告函原件，证据3房屋面积测绘报告书复印件1份，内容真实，来源合法，与本案具有关联性，故本院予以采信。对证据4收据复印件1张，该收据内容为”訾利刚房款236352元”，与证据1商品房买卖合同中约定的首付款数额一致，故本院对被告訾利刚向原告交付的首付款为236352元这一事实予以确认。
被告訾利刚未到庭，亦未提供证据。
根据当事人的举证及本院对上述证据的认证意见，本院确认如下事实：
2010年7月12日，原、被告双方签订了合同编号为2010-0005979的《商品房买卖合同》,约定被告訾利刚购买原告位于阿勒腾席热镇公园街东、柳沟河北路南、柳沟河南路北、达尔扈特路西的博源·柳河湾小区9号楼2单元103号房屋，合同约定房屋每平米价格为4198元,房屋面积为134.91平米（房屋面积以产权登记面积为准）,被告訾利刚实际支付首付款236352元。合同约定的违约责任为：自合同规定的应付款期限第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。同日，双方签定了补充协议，协议约定如买受人的按揭贷款申请未获银行审批同意，买受人在收到出卖人通知后，应在十五天内改用一次性付款方式付款，并重新签署商品房买卖合同。
另查明,上海浦东发展银行股份有限公司鄂尔多斯分行以訾利刚逾期次数多为由,未向訾利刚提供按揭贷款。2015年9月16日，原告博源置业公司通过EMS方式向被告訾利刚邮寄了催告函,要求訾利刚于收到函后十五日内向原告交清剩余房款，并变更《商品房买卖合同》，2015年9月17日，訾利刚签收了该邮件。
又查明，涉诉房屋终测面积为134.78平米，于2014年12月9日竣工验收备案。经核算，现被告訾利刚尚欠原告博源置业公司房款329454.44元未给付。
本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行各自义务。本案中，被告訾利刚与原告博源置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，被告訾利刚在按揭贷款未获银行批准的情况下应承担给付原告博源置业公司剩余房款的义务，故被告訾利刚应给付原告博源置业公司剩余房款329454.44元。关于原告博源置业公司要求被告訾利刚支付违约金的诉讼请求，因双方在合同中约定，违约金从应付款期限第二日起至实际全额支付应付款之日止，按照万分之五计算。本案中，被告訾利刚于2015年9月17日签收催告函，则应至迟于2015年10月2日前向原告交付剩余329454.44元房款，但被告訾利刚至今未给付，应当承担相应的违约责任。故原告博源置业公司要求被告訾利刚支付违约金的诉讼请求应予支持，但日期应当从2015年10月3日起计算。被告訾利刚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃抗辩的权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告訾利刚于本判决生效之日起十日内给付原告鄂尔多斯市博源置业有限公司剩余房款329454.44元；
二、被告訾利刚于本判决生效之日起十日内给付原告鄂尔多斯市博源置业有限公司以剩余房款329454.44元为基数，从2015年10月3日起至实际给付之日止按照日万分之五计算的违约金；
如果未按判决书所指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息，至实际给付之日。
案件受理费6698元，由被告訾利刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 金富钦
代理审判员 刘 慧
人民陪审员 丁亚芳
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 张梦梦