广西壮族自治区合浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0521民初2018号
原告：合浦县南珠物业服务有限公司，住所地：合浦县廉州镇定海中路10号伟恒御珠广场一单元2203号房。
法定代表人：王喜龙，该公司总经理。
委托诉讼代理人：南瑞芳，湖南德都律师事务所律师。
委托诉讼代理人：覃懿春，该公司法务专员。
被告：吴卫文，男，汉族，1978年11月16日出生，汉族，住所地：广西合浦县星岛湖镇总江村委会后背塘队**号，现住合浦县。
原告合浦县南珠物业服务有限公司与被告吴卫文物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月11日受理后，依法适用小额诉讼程序由审判员张娟独任审判，于2017年10月23日公开开庭进行了审理。原告合浦县南珠物业服务有限公司的委托诉讼代理人南瑞芳、被告吴卫文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告合浦县南珠物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：被告向原告支付物业服务费3649元，公共电费445元、绿化给养费222.50元，垃圾费515元，杂物间费356元，违约金1556.25元，合计6743.75元。事实和理由：被告是金桂华庭小区11幢2单元603号房屋的所有人，原告与合浦新世界房地产有限责任公司于2008年11月4日签订《金桂华庭小区前期物业管理服务合同》，约定原告为金桂华庭小区提供物业服务。合同签订后，原告履行了合同约定的相关权利和义务，依法依约对小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。但被告于2010年1月起未交物业费，截止至2017年5月，被告欠缴费用为物业服务费3649元，公共电费445元、绿化给养费222.50元，垃圾费515元，杂物间费356元，经原告多次催缴，被告拒不交纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定，原告酌情考虑以被告欠费总额的百分之三十收取违约金，截止至2017年5月，计算违约金为1556.25元。上述费用共计为6743.75元。
被告吴卫文辩称，其购买金桂华庭小区11幢2单元603号房屋入住时与北海市华杰物业管理有限公司签订《前期物业管理服务协议》，没有与原告签订过物业服务合同，对原告提供的《金桂华庭小区前期物业管理服务合同》表示质疑。原告是提供了物业管理服务，但服务不到位，未尽职责，其的杂物间与房屋漏水，物业公司没有维修过，其只同意承担物业管理服务费的10%及垃圾费，杂物间管理费、公用电费、绿化费与违约金不应支付。
本院经审理认定事实如下：被告吴卫文是合浦县廉州镇金桂华庭小区11幢2单元603号房屋的所有人，该房屋面积为104.54平方米。被告购买该房屋入住时，于2006年3月1日与北海华杰物业管理有限公司签订《前期物业管理服务协议》，后北海华杰物业管理有限公司撤出该小区，2008年11月4日，金桂华庭小区的开发建设单位合浦新世界房地产有限责任公司与原告合浦县南珠物业服务有限公司签订《金桂华庭小区前期物业管理服务合同》，约定委托原告对金桂华庭小区进行前期物业管理服务。该合同对物业管理服务事项，物业管理服务标准、物业管理服务费，违约责任等进行了约定。其中物业管理服务费约定住宅房屋按建筑面积每月每平方0.39元，于每月的10日前交纳，业主逾期交纳物业管理服务费的从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的千分之三交纳滞纳金。
原告在签订《金桂华庭小区前期物业管理服务合同》后，即对金桂华庭小区提供物业管理服务，被告吴卫文自接受原告的服务后，从2008年11月起每月向原告交纳物业管理服务费、公共电费、绿化给养费、垃圾费、杂物间管理费至2009年12月。被告自2010年1月起拒绝向原告交纳上述费用，原告通过口头、书面向被告催缴，被告至今未交纳。庭审中，被告吴卫文认为原告服务不到位，其只应支付物业管理服务费、公共电费的10%与垃圾费。经本院主持调解，双方未能达成一致意见。
另查明，金桂华庭小区至今未成立业主委员会，亦未召开过业主大会。
以上事实，有原告提交的《金桂华庭小区前期物业管理服务合同》、《金桂华庭小区业主入伙入住登记表》、《欠费明细表》、邮寄挂号信回执照片、邮寄运单网上查询记录、被告提供的《前期物业管理服务协议》予以证明及原、被告在庭审中的陈述为证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。金桂华庭小区至今未成立业主委员会，亦亦未召开过业主大会，原告与合浦新世界房地产有限责任公司根据《物业管理条例》第二十一条签订的《金桂华庭小区前期物业管理服务合同》合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，该合同对包括被告在内的小区内的全体业主均具有约束力。被告吴卫文以其未与原告签订物业服务合同质疑该合同对其的约束力的抗辩不成立。
被告接受了原告的物业管理服务后，应依约交纳相应的物业管理服务费用。虽然合同中未约定有公共电费、绿化给养费、垃圾费、杂物间管理费，但在物业管理服务中实际产生的这些服务与费用得到双方当事人的一致认可并已履行，本院认为，原、被告的意思表示一致，该民事行为具有物业服务合同的法律效力，双方应遵守履行。被告以原告服务不到位，主张其只应支付物业管理费用、公共电费的10%，其提交的证据不能证实原告没有履行物业管理服务义务，本院不予支持。综上，原告主张被告支付尚欠的2010年1月起至2017年5月的物业管理服务费、公共电费、绿化给养费、垃圾费、杂物间管理费，符合法律规定，本院予以支持。其中，原告主张物业管理服务费3649元过高，本院予以支持依约计算的3628.58元（0.39元/平方米×104.54平方米×89个月＝3628.58）；庭审中被告对原告提供的《欠费明细表》所列的公共电费445元、绿化给养费222.50元，垃圾费515元、杂物间管理费356元的数额均没有异议，本院对上述原告主张的数额予以确认与支持。根据《金桂华庭小区前期物业管理服务合同》第七条第7项约定，原告有权要求被告支付逾期交纳物业管理服务费的违约金，其主张违约金以30%计算，符合法律规定，但原告主张以欠费总额为基数计算，不符合合同的约定，本院予以支持违约金为被告所欠物业管理服务费3628.58元的30%，即3628.58元×30%＝1088.57元。
被告吴卫文主张原告应对其房屋与杂物间漏水进行维修，在其报修后原告没有维修违反了合同约定，原告则认为是房屋质量问题，不属物业管理服务范围，双方对各自主张均未能提供确切证据，本院在本案不作处理，被告可另案提起诉讼主张权利。
根据以上事实和理由，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条、第一百三十五条、第一百三十六条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第十条第一款、第一百一十四条第一款、《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二条、《物业管理条例》第二十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条之规定，判决如下：
一、被告吴卫文应于本判决生效之日起十日内支付原告合浦县南珠物业服务有限公司2010年1月至2017年5月的物业管理服务费3628.58元、公共电费445元、绿化给养费222.50元，垃圾费515元、杂物间管理费356元，共计5167.08元；
二、被告吴卫文于本判决生效之日起十日内支付原告合浦县南珠物业服务有限公司违约金1088.57元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，因适用小额诉讼程序减半收取25元，由被告吴卫文负担。上述受理费原告已预交，由被告吴卫文在履行本案生效判决书确定的还款义务时一并支付给原告。
上述债务，义务人应按规定的时间履行义务，逾期不履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
本判决为终审判决。
审 判 员 张 娟
二〇一七年十一月二十日
代书记员 温志敏
附：本案引用的法律条文
一、《中华人民共和国民法总则》
第一百三十四条第一款民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立。
第一百三十五条民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。
第一百三十六条民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第十条第一款当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二条当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的“其他形式”订立的合同。但法律另有规定的除外。
四、《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
五、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
七、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。
书记员温志敏