南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初1857号
原告：戴海燕，女，1978年12月28日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市青山湖区。
委托诉讼代理人：胡勃宇，北京大成（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201610769100。
委托诉讼代理人：李明月，北京大成（南昌）律师事务所实习律师，实习证号：36011704110092。
被告：江西力扬房地产开发有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区洪都北大道湖畔豪庭2栋2单元1001室，统一社会信用代码：91360100705658785K。
法定代表人：熊伟力，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郑峰，该公司员工。
原告戴海燕与被告江西力扬房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告戴海燕的委托诉讼代理人胡勃宇、李明月，被告江西力扬房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郑峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付交付房屋不符合质量标准、逾期办理房屋权属登记的违约金直至被告办理完毕房屋权属登记之日止，违约金按人民银行同期贷款利率计算，2015年12月31日至2017年5月1日暂计为33760元（1330455元*4.35%/360天*210天）；2.请求判令被告向原告退还违法代收的契税和维修基金合计69807.75元;3.本案诉讼费、保全费用以及原告为实现债权支付的催告、公告等费用由被告承担。事实与理由：2015年3月9日，原告与被告签订编号为1000479511的《南昌市商品房买卖合同》，合同约定，被告将其开发的位于南昌市东湖区洪都北大道湖畔豪庭二期XX住宅楼X单元XXX室房产出售给原告，该房屋总金额1330455元。被告应于2015年12月31日向原告交付经验收合格的房屋，同时，被告应在房屋交付后270日内办理房屋权属登记，此外，合同还明确约定了由于被告原因导致原告不能在规定的期限内办理完毕房屋权属登记、被告交付的房屋不符合质量标准的违约责任等条款。合同签订后原告按照合同约定及时履行了支付房款的义务。被告在向原告发出入伙通知书后，强制向前来收房的原告要求代收契税和维修基金合计69807.75元。但是被告交房后，原告发现被告交付的房屋并未经过验收合格，被告也未向相关部门代交代收的契税和维修基金，亦未向原告返还。被告也一直未在约定的期限办理完毕房屋权属登记，导致原告一直迟迟未能取得房屋权属证书。此后，原告多次与被告协商，催促被告尽快将原告购买的房屋办理验收并办理完毕房屋权属登记，但被告以各种理由拒绝，原告遂诉至法院，提出以上诉请。
被告辩称，1.由于政府拆迁滞后，而规划消防方案中又要求1、2号楼与尚未建成的3号楼消防设施一并验收，导致1、2号楼业主目前无法办理不动产权属证，被告对此无过错，不应承担违约责任;2.双方对逾期办理不动产权属证，在合同中已明确约定，即使被告需承担违约责任，也应当按合同约定承担违约责任;3.根据法律规定，在合同对违约金已有约定，原告未举证证明其实际损失的情况下，原告调整约定违约金无事实依据，法院不应支持原告调整违约金的主张；4.被告代收维修基金和契税是根据双方合同约定代收的，后因原告申请自己交付维修基金和契税，被告同意退回代收的维修基金和契税。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据原、被告当庭陈述及经审查确认的原告提交的《南昌市商品房买卖合同》、承诺书、售房款发票、被告代收原告契税、维修基金的收据、原告缴纳物业管理费、水费、煤气初装费的收据、被告提交的消防竣工预验单等证据，本院认定事实如下：
2015年3月9日，原、被告签订《南昌市商品房买卖》一份，合同约定，“被告将其开发的坐落东湖区洪都北大道XXX号湖畔豪庭二期XX住宅楼X单元XXX室房屋出卖给原告，房屋价款1330455元，房屋交付期限：2015年12月31日前。其中合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。”合同签订后，原告按约向被告支付购房款1330455元并预交办证所需交纳的契税、维修基金合计69807.75元，被告在约定交付期限内将房屋交付给原告使用，被告交付房屋后，因该房屋消防设施未能通过消防验收，致使该房屋至今仍不能取得不动产权属证书。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。根据合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。现因该房屋消防设施未能通过验收，致使该房屋至今无法取得不动产权属证书，被告的行为已构成违约，故被告应当承担违约责任。根据合同法第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。在本案诉讼中，原告有权请求增加违约金，但由于原告未举证证明约定的违约金低于其造成的损失，故对原告要求增加违约金的请求部分，因证据不足，本院不予采信，被告应按合同约定支付原告逾期办证违约金6652.28元（1330455元×0.5%）。对于被告代收的契税、维修基金，其同意退还，本院予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告江西力扬房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告戴海燕逾期办证违约金6652.28元；
二、被告江西力扬房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内退还代收原告戴海燕预交的契税、维修基金合计69807.75元；
三、驳回原告戴海燕其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告戴海燕预交的案件受理费2370元，由被告江西力扬房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 廖如荣
人民陪审员 孟曦娉
人民陪审员 胡明哲
二〇一七年十月十九日
书 记 员 钟芬芬
附:本案适用的有关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。