山东省淄博市博山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0304民初759号
原告（反诉被告）：淄博海量制桶有限公司。住所地：博山区白塔镇小梁庄村。统一社会信用代码：913703041642869228。
法定代表人：梁海亮，经理。
委托诉讼代理人：王正师，山东正腾律师事务所律师。
被告（反诉原告）：薛美忠，男，1949年11月23日出生，汉族，住博山区。
委托诉讼代理人：张连永，淄博博山万达法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告）淄博海量制桶有限公司与被告（反诉原告）薛美忠租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）淄博海量制桶有限公司及其委托诉讼代理人王正师，被告（反诉原告）薛美忠及其委托诉讼代理人张连永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告淄博海量制桶有限公司提出诉讼请求：1、依法解除双方之间的租赁关系；2、被告将租赁的财产交还原告并恢复原状；3、被告支付所欠20152016年度租赁费2万元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年12月20日，原、被告双方签订租赁合同，由被告租赁原告南侧场地一宗，含有南屋8间、西屋4间、外场棚1个、车辆停放处1个以及土地787平方米。当时合同约定租赁期为5年，每年1万元，提前1个月先交后用。2012年12月31日到期后双方没有续签合同，但一直按原租赁合同执行。但到被告应交2016年度租赁费时，被告拒不交费，也不将租赁的财产交付原告。原告于2016年3月1日又给被告下达了租金催缴通知书，但被告至今未交纳租赁费，也拒将租赁的财产交还原告。为维护原告的合法权益，据此，特诉至人民法院依法处理。
被告薛美忠辩称，1、原告对本案诉争标的没有合法权益。双方诉争标的是博山区白塔镇小梁庄社区原来的农机大院，所有权属于小梁庄社区，原告对此没有合法权益，即原告与被告签订的租赁合同是没有合法依据的；2、被告对诉争标的农机大院中的一部分拥有合法的权益。2011年1月11日，博山区白塔镇小梁庄社区为被告出具证明一份，证明内容为今有小梁庄社区路口厂房一处、办公室两间，共计200平方米，房屋产权归薛美忠所有。这证明小梁庄社区同意被告在该土地上建设厂房、办公室的，因农机大院占用的土地属于集体所有，该房产所占用的土地被告是具有使用权的。综上，应驳回原告的诉讼请求；3、即使原、被告签订的租赁合同合法有效，也并非是被告违约，被告一直协商继续租赁使用，但原告不同意，也拒绝收取租赁费。
反诉原告薛美忠提出反诉请求：判令反诉被告支付反诉原告厂房、卫生间、办公室、仓库折价款计114237.00元。事实和理由：反诉原告同意解除与反诉被告的租赁合同，但反诉被告应当支付反诉原告新建的建筑物折价款。根据评估报告，原告新建的厂房、卫生间、办公室、仓库评估值为114237.00元。为维护反诉原告的合法权益，特诉请人民法院依法处理。
反诉被告淄博海量制桶有限公司辩称，1、合同中约定可以作价，也可以自行拆除，被告改建或建设的相关建筑物没有任何许可手续，是违章建筑，我们要求反诉原告自行拆除；2、退一步讲，反诉原告的诉求是依照评估报告提起的，而评估报告涉及的是被告在租赁原告所有的院落场地内新建的厂房、卫生间、办公室、仓库，这些都是反诉原告自行建设的，未经反诉被告同意，反诉被告在合同第六条中只同意其改造车间，反诉原告改造的其他设施在合同到期后应当自行拆除，所以反诉原告的反诉请求与本诉无关，只有改造车间的投资部分才与本诉有关；3、既然反诉被告只是同意反诉原告改造车间，所以只能对车间改造部分的价值进行鉴定，本案中反诉原告在对车间进行改造时拆除了原有车间厂房的顶部，车辆停放处等设施，使用了原有车间的地基、地面和后墙等设施和材料，应当扣除上述改造前原车间的价值和原“五通一平”状况对改造后的车间价值增值部分，才能作为反诉原告实际投入的部分予以折价；4、反诉被告在合同中同意改造车间，作为改造就是在原有的基础之上进行改良、改进，改造和改进的价值一般认为不能超过原车间投入的价值。综上，请求依法驳回反诉原告的反诉请求。
本院经审理认定事实如下：2007年12月20日，原告淄博海量制桶有限公司与被告薛美忠签订租赁合同一份，约定由被告租赁原告场地一宗，包括土地787㎡及南屋8间，西屋4间，外厂棚1个，车辆停放处1个计21㎡，租赁期限自2008年1月1日至2012年12月31日，租赁费为每年1万元，分别于2007年12月1日、2008年12月1日、2009年12月1日、2010年12月1日、2011年12月1日交纳，先交款后使用，如不按时交款，原告有权终止合同。该合同同时约定，房屋维修费由被告负责，原告同意被告改造车间，车间由被告投资建设，到期后被告可续合同继续使用，终止后，车间办公室可作价给原告，也可自行拆除。合同到期后，被告继续租赁使用至今。
原、被告对2015年之前的租赁费没有争议，但对于2015年租赁费是否缴纳有争议。2016年3月1日，原告向被告邮寄租金催缴通知书一份，通知书中记载“租费已逾期数月，从即日起限期3日之内交付欠缴租金”。2016年3月17日原告在起诉状中称“但到被告应交2016年度租赁费时，被告拒不缴费，也不将租赁的财产交付原告”，在庭审中原告则主张被告亦未缴纳2015年租赁费，被告对此不予认可，主张2015年租赁费已交，但原告没有出具收到条。
原告要求解除租赁合同、返还租赁物并恢复原状，被告同意解除租赁合同、返还租赁物，但对返还的租赁物有争议。庭审中，被告认可南屋8间，西屋4间，外厂棚1个仍然存在，能够返还，但对车辆停放处1个有异议，主张车辆停放处没有交付使用。原告另主张场地上还有修理汽车的地槽和简易卫生间，被告对此不予认可，原告亦未提供相关证据予以证明。
被告在租赁期间建设厂房、卫生间、办公室和仓库各一个，没有办理相关建设许可手续，被告要求作价给原告，原告要求被告自行拆除，恢复原状。后被告申请对上述建筑物价值进行评估。经本院委托山东三鑫房地产不动产评估咨询有限公司后，该公司出具鲁三鑫房估字【2016】第B29号估价报告一份，该报告载明厂房187.5㎡，总价为89250.00元；卫生间10.67㎡，总价为1120.00元；办公室38.47㎡，总价为16157.00元；仓库33.52㎡，总价为7710.00元。原告对该估价报告不予认可。
本院认为，原告是否对涉案租赁物享有所有权不影响本案租赁合同的效力，原、被告作为租赁合同的相对方，权利义务关系明确，故对被告关于原告主体不适格的辩称，本院不予支持。按照租赁合同的约定，被告薛美忠租赁涉案场地的期限至2012年12月31日届满，此后被告继续租赁，原告亦未提出异议，视为双方形成不定期租赁合同，原告作为出租人，可以随时解除合同，故对原告要求解除租赁合同，返还租赁财产的诉讼请求，本院予以支持。因原告不能证明向被告交付了车辆停放处，故对原告要求被告返还车辆停放处21㎡的诉讼请求，本院不予支持。对于南屋8间，西屋4间，外厂棚1个及涉案土地，被告认可能够返还，应当予以返还。
关于租赁费。根据原、被告租赁合同的约定，被告应在每年的12月1日预交下一年的租赁费1万元，结合原告在起诉前邮寄的租金催缴通知书内容和原告在起诉状中的陈述，能够认定被告已缴纳2015年度租赁费的事实，对原告当庭推翻自认的内容并要求被告支付2015年租赁费的主张，本院不予支持。因被告实际占用涉案场地至今，故对原告要求被告支付2016年租赁费1万元的诉讼请求，本院予以支持。
根据租赁合同的约定，车间办公室可以作价，也可以自行拆除，说明双方在签订租赁合同时并未对车间办公室如何处理形成明确意见，只是约定了两种解决方案。现因反诉原告薛美忠自行建设的相关建筑物没有办理建设许可手续，反诉被告淄博海量制桶有限公司不同意作价，反诉原告薛美忠应当自行拆除，故对反诉原告薛美忠要求按照114237.00元作价的反诉请求，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条规定，判决如下：
一、解除原告淄博海量制桶有限公司与被告薛美忠之间的租赁合同；
二、被告薛美忠自判决生效之日起十日内支付原告淄博海量制桶有限公司租赁费10000.00元；
三、被告薛美忠自判决生效之日起三十日内返还原告淄博海量制桶有限公司南屋8间、西屋4间、外厂棚1个及涉案土地一宗；
四、被告薛美忠自判决生效之日起三十日内自行拆除在涉案租赁场地建设的厂房、办公室、卫生间及仓库；
五、驳回原告淄博海量制桶有限公司的其他诉讼请求；
六、驳回反诉原告薛美忠的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费200.00元，原告淄博海量制桶有限公司负担75.00元，被告薛美忠负担125.00元；反诉案件受理费1293.00元，评估费4000.00元，均由反诉原告薛美忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判员 高苗苗
二〇一六年十二月二十二六日
书记员 徐汇莹
附：证据目录
证据目录
一、原告淄博海量制桶有限公司提供以下证据：1、租赁合同一份；2、买卖合同一份；3、资产评估报告一份；4、特快专递及租金催缴通知书一份；5、证明一份；6、补充合同一份；7、更正合同一份；8、交费单据十份；9、平面示意图一份；10、视频资料一份；11、收据一份。
二、被告薛美忠提供以下证据：1、证明一份；2、工商登记材料一份；3、房产证明、房屋租赁合同、改制实施方案、改制批复各一份；4、原告改制时验资报告及资产评估报告各一份；5、照片三页；6、工程协议书一份、盖厂房协议书一份；7、证人薛美喜、梁绪钦的当庭证言；8、申请法院调取的小梁庄社区居委会公章的刻制及销毁情况一份；9、司法鉴定估价报告一份。