江西省高安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0983民初4263号
原告江西高安农村商业银行股份有限公司，住所地江西省高安市瑞州路163号，统一社会信用代码：913609004921260045。
法定代表人舒洪泉，系该行董事长。
委托代理人梁炳荣，男，1963年2月13日出生，汉族，江西省高安市人，住江西省高安市，系该行职工，代理权限：特别授权。
被告何某某，男，1966年8月19日出生，汉族，江西省高安市人，住江西省高安市，
原告江西高安农村商业银行股份有限公司(下称高安农商银行)诉被告何某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案受理后，依法由审判员王少华担任审判长，与审判员左功雄、人民陪审员席兰国组成合议庭，书记员张细梅担任记录，公开开庭进行了审理，原告高安农商银行委托代理人梁炳荣、被告何某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高安农商银行诉称：2008年9月28日，原、被告经协商一致签订了一份抵押借款合同。合同约定：原告向被告发放贷款300000元；贷款期限自2008年9月28日起至2009年9月27日止，贷款利率为6.318375%；贷款用途为棉纺纱加工；被告自愿以座落于高安市××街办××路57-58房屋（房屋所有权证号第0008281-1、0008281-2号）作为抵押物，向原告提供抵押担保；抵押担保的范围包括债权、利息、违约金以及贷款人实现债权及抵押权的费用；抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部贷款清偿完毕止；被告逾期归还贷款又未获展期，从逾期之日起按日利率千分之三计收利息。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，办理了抵押物登记手续。但被告只归还部分贷款本息，至今尚欠原告贷款本金124056.82元、利息483641.94元。原告多次催收，被告均拒绝归还贷款本息或不予理睬。原、被告签订的抵押借款合同合法在效，被告不归还贷款本息，依法应承担相应民事责任。为此，诉至法院，请求法院判令被告向原告归还贷款本金124056.82元，并偿付贷款利息483641.94元，本息合计607698.76元（暂计算至2017年9月25日，此后至实际付款之日的利息顺延计付），判令原告对变卖、拍卖被告的抵押房屋的所得款项享有优先受偿权，本案诉讼费、原告实现债权的费用由被告承担。
被告何某某辩称：借了原告这么多年钱，为什么原告以前不追还，到现在才来追还，从08年借钱起到现在已经接近十年的时间了，也没有一个催款的过程，直接就起诉到法院。银行的利息过高，不知道原告是怎么计算的。这笔款实际上是2004年借的，2008年9月转贷的。2004年当时借款是300000元，实际到手270000元，其中30000元用来入股原告，正常分红的话，这30000元股金可以翻到三到四倍。
经审理查明：2005年7月21日，原告何某某向被告高安农商银行申请贷款300000元，贷款发放的同时，原告直接扣除被告所贷款30000元入股原告。2008年9年28日，原、被告进行了结算，被告将2008年9月28日前的利息已结清，将原来所贷款本金300000元办理了续贷手续，双方签订短期借款合同及最高额抵押合同各一份。合同约定：借款种类为流动资金借款，借款金额为300000元，借款用途为办棉纺厂，借款期限一年，即2008年9月28日起至2009年9月28日止，贷款利息为月利率8.715‰，自放款日起按日计息，按季结息，借款到期利随本清；合同还款方式应先还息后还本；合同约定任何一方不履行或不全面履行本合同的，应当依法承担违约责任，但双方对逾期借款未约定罚息。合同还约定了借款的发放、双方权利与义务、借款展期、借款担保等事项。被告自愿以座落于高安市××街办××路××号房屋（房屋所有权证号第0008281-1、0008281-2号）作为抵押物，向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括债权、利息、违约金以及贷款人实现债权及抵押权的费用。二份合同签订后，原贷款所欠本金300000元即完成了续贷手续，同时办理了抵押物登记手续。
2008年9月28日办理续贷后，被告于2014年9月30日向原告归还本金13186.8元、利息16913.2元，于2014年10月31日向原告归还本金12999.2元、利息17000.8元，于2015年7月25日向原告归还本金19757.2元、利息30242.8元，于2016年11月10日向原告归还本金100000元。2013年9月30日，原告在未与被告协商的情况下，将被告于2005年7月21日贷款时入股原告的30000元，直接抵扣原告的借款本金30000元，并在2008年9月28日的借款凭证上注明：2013.9.30收30000元，余270000元。但是对于2005年7月21日入股的30000元的收益多少，原告未与被告进行协商，也没有在被告应付的利息中予以抵扣。2011年5月11日，原告银行工作人员吴喜红向被告出具了一份收条，写明：今收到何某某股金证1个，股金帐号15×××93，股金证号5100011341，金额叁万元，还清贷款151300110000097589后再归还。
原告在庭审时将诉讼请求欠款金额进行了变更，主张被告仍欠借款本金124056.82元，截止2017年11月30日的利息223438.20元（之后至实际付款之日的利息顺延计付），其他诉讼请求不变。原告提交的利息计算方式，是以300000元的本金自2008年9月28日起按月息8.715‰计算至2017年11月30日，再减去被告已付的利息，由此得出截止2017年11月30日被告仍应付利息223438.20元，在被告已经还了部分本金的情况下，原告没有将已还部分本金扣除后计算利息。经核算，截至2017年11月30日，被告尚欠原告本金124056.82元，利息184574.27元。因被告未予归还借款，故原告诉至法院。
以上事实有原、被告陈述、贷款申请书、贷款申请批准表、短期借款合同、抵押合同、借款凭证、抵押物明细表、他项权证、借款本息收回凭证、原告工作人员吴喜红出具的收条等证据证实，足以认定。
本院认为：合法的借贷关系依法受法律保护。被告何某某向原告高安农商银行借款，事实清楚，权利义务关系明确，被告何某某作为借款人应当按合同约定予以还款。但本案中双方对借款利息仅约定月息8.715‰，对逾期还款罚息未进行约定，因此，原告在庭审时对诉讼请求中的欠款金额进行了变更，主张被告仍欠借款本金124056.82元，截止2017年11月30日仍应付利息223438.20元。原告以300000元的本金自2008年9月28日起按月息8.715‰计算至2017年11月30日，再减去被告已付的利息，由此得出被告仍应付利息，在被告已经还了部分本金的情况下，原告没有将已还部分本金扣除后再计算利息，属于计算错误，应以被告还款后不同阶段剩余所欠本金金额计算利息，经核算，截至2017年11月30日，被告尚欠原告本金124056.82元，利息184574.27元。被告自愿以座落于高安市××街办××路××号房屋（房屋所有权证号第0008281-1、0008281-2号）作为抵押物，向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，合法有效。因此，对于原告要求被告何某某归还借款及按合同约定应付利息、对抵押物变卖、拍卖所得款项享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告何某某提出，2005年借款300000元，用其中30000元用来入股原告，正常分红的话，这30000元股金可以翻到三到四倍，根据庭审查明的事实，原告已于2013年9月30日将该入股款30000元收回，原告视为被告归还了银行借款本金30000元，对于该入股30000元的收益是多少，原告未与被告进行结算，也未将入股收益抵扣原告借款本息，被告可以向原告另行主张。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告何某某于本判决生效后三十日内归还原告江西高安农村商业银行股份有限公司借款本金人民币124056.82元及利息（2017年11月30日之前仍欠利息184574.27元，2017年11月30日之后利息按合同约定的月息8.715‰计算至还清之日止）；
二、原告江西高安农村商业银行股份有限公司对被告何某某位于高安市筠阳街办高荷路57-58号房屋（房屋所有权证号第0008281-1、0008281-2号）抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9877元，由原告江西高安农村商业银行股份有限公司承担5000元，被告何某某承担4877元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。
审 判 长 王少华
审 判 员 左功雄
人民陪审员 席兰国
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 张细梅