浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初15770号
原告:方艳艳，女，1973年1月27日出生，汉族，住义乌市稠城街道厚河街**弄*号*楼，现住义乌市。
委托诉讼代理人：傅文斌，系原告方艳艳之夫。
原告：傅文斌，男，1973年11月3日出生，汉族，住义乌市稠城街道绣湖西路**号***室，现住义乌市。
被告：洪兰香，女，1950年11月19日出生，汉族，住义乌市。
被告：方军，男，1974年7月22日出生，汉族，住义乌市后宅街道黄宅村杨树下，现住义乌市。
被告：王汝芳，女，1973年5月3日出生，汉族，住义乌市后宅街道黄宅村杨树下，现住义乌市。
原告方艳艳、傅文斌与被告洪兰香、方军、王汝芳合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案受理后，依法由审判员吴功君适用简易程序，于2017年10月16日、11月13日两次公开开庭审理了本案。原告傅文斌和被告洪兰香、方军、王汝芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方艳艳、傅文斌向本院提出诉讼请求：判决解除原告方艳艳、傅文斌与被告洪兰香、方军、王汝芳在2017年5月13日签订的协议书。庭审中，原告方艳艳、傅文斌将诉讼请求变更为要求确认原告方艳艳、傅文斌与被告洪兰香、方军、王汝芳在2017年5月13日签订的协议书无效。事实和理由：两原告系夫妻关系，原告方艳艳系被告洪兰香的女儿，被告方军系被告洪兰香的儿子，被告方军、王汝芳系夫妻关系。2017年5月13日，两原告与三被告签订了一份协议书，约定被告洪兰香将义乌市后宅街道后明塘房产和义乌市江东街道东洲小区套房分割给被告方军和原告方艳艳；并同时约定：1、后明塘房产分给方军的儿子方昊洋所有，方艳艳、傅文斌夫妇协助方昊洋把后明塘房产的不动产登记证做完成；2、东洲小区的套房分给方艳艳所有，并给予洪兰香一次性45万元，洪兰香、方军协助方艳艳把东洲小区的房产不动产登记证做完成。协议签订后，考虑到东洲小区的房产是可以办理过户手续的，故两原告要求被告洪兰香、方军协助原告方艳艳办妥权利人为原告方艳艳的不动产权证，也要求被告洪兰香向原告方艳艳领取协议第二条载明的款项。不料，被告洪兰香除了不向原告方艳艳领取协议第二条载明的款项外，还和被告方军一起拒绝履行协助原告方艳艳办理过户义务，甚至还要求两原告先办妥协议书第一条载明的内容。鉴于被告洪兰香、方军的不合理要求，使得两原告无法实现该协议书的目的。另外，协议书还存在瑕疵:东洲房产不是洪兰香一人所有，作为东洲小区房产的权利人方心良母亲余美球，没有在这个协议上签字；后明塘房产不是洪兰香所有，其无支配权；该协议书内容过于简单、笼统，如对标的、履约期限、方式、违约责任等均未作约定，导致无法履行。请支持原告的诉请。
被告洪兰香辩称，东洲小区的房产是我和丈夫方心良辛辛苦苦攒钱买下的，他们没有出过一分钱，我想搞好他们姐弟之间的关系，所以拿出这个房产给原告。本来我丈夫打算卖掉这个房子作为养老金，结果由于原告贷款抵押在那里，房子卖不了。我丈夫去世出葬那天，原告傅文斌叫他的儿子来问我他外公有没有遗嘱，两原告也经常为了东洲小区的房子争吵。到了2017年5月13日，原告要求签订这个协议时，我提出先给后明塘的房子过户，再给东洲小区的房产过户，然后再把45万元给我。现同意这个协议作废无效。
被告方军辩称，本案的纠纷是后明塘这个房子引起的，后明塘这个房子是旧村改造的，是登记在我舅舅洪朝达名下的，我舅舅没有子女，原告没有房子，我舅舅说把这个地皮给原告让原告造，由原告赡养我舅舅。后来双方做了公证，公证在了两个原告的名下。2007年两原告与我舅舅发生纠纷以后，没有造这个房子，我舅舅就提出让我去造，2008年我出资把房子造好。2015年我舅舅因车祸去世了，也没有去办理取消公证的事情。现在后明塘这个房子必须得先做证给原告后再过户给我，我父母为了利益平衡，就把东洲房子给原告，后明塘这个房子给我，我们谈的也是先把后明塘房子的不动产登记证办好，再去过户东洲小区的房子。余美球是我奶奶，她生了方心良及弟弟妹妹后改嫁的，是她另外三个孩子在抚养，她现在还健在，住在杨树下。现同意这个协议作废无效。
被告王汝芳辩称，我们签这个协议目的是为了解决后明塘的房子，这个房子是我丈夫的舅舅留下来的，造房子原本是两原告和洪朝达造的，就打了一个房子的屋基，后来两原告和洪朝达发生纠纷之后，房子就不造了也不管洪朝达了。洪朝达找到我，说他这个房子不是卖给两原告的，是免费给两原告的，现在发生一点纠纷就不管了，他想不开，叫我们把房子接手。我叫我丈夫的姑姑去问两原告房子是要还是不要，两原告说不要了，所以我们接手了这个房子，房子的装修、老人的赡养都是我们管的。原告和洪朝达之间有过公证，现在做不动产证必须要先做在两原告名下再做给我们。我公公婆婆为了姐弟之间的和睦，提出把东洲小区的房产拿出来放在这个协议书里。东洲房产过户的费用由原告负担，后明塘这个房子过户给我们的费用由我们自己负担。第一手过户产生的费用由原告承担。当初签这个协议书也是协商好的。现同意这个协议作废无效。
本院经审理认定事实如下：被告洪兰香与其夫方心良生育一女一子，即原告方艳艳和被告方军，原告方艳艳、傅文斌系夫妻关系，被告方军、王汝芳系夫妻关系。2017年5月13日，原告方艳艳、傅文斌与被告洪兰香、方军、王汝芳签订了协议书一份，协议书载明：兹有后宅街道杨树下村洪兰香生有一儿一女，都已成家立业，现将后宅街道后明塘房产和江东街道东洲小区套房分割给一儿一女。具体协商如下：1、后明塘房产分给方昊洋﹙方军的儿子﹚所有，傅文斌、方艳艳夫妇协助方昊洋把后明塘房产的不动产登记证做完成；2、东洲小区的套房分给方艳艳所有，并给予母亲洪兰香一次性45万元，洪兰香、方军母子协助方艳艳把东洲小区的房产不动产登记证做完成。协议签订后，原、被告双方因谁先协助对方办理房屋过户手续而发生争执，遂成讼。
另查明，讼争的东洲小区套房系被告洪兰香和其夫方心良所有，方心良于2017年3月3日因病去世，方心良的父亲早已去世，其母亲余美球仍健在。讼争的后明塘房产系以洪朝达名义审批的，洪朝达未娶妻生子，其父母早已去世，洪朝达有三兄妹，即洪朝鱼、洪朝达和被告洪兰香，洪朝达于2015年3月20日因车祸去世。
经本院征询余美球、洪朝达意见，余美球说对两原告和三被告签订的这份协议书不知情，并表示其对方心良遗产中所享有的份额全部分给孙子方军。洪朝达说不知道两原告和三被告签订的这份协议书，并表示其对讼争的弟弟洪朝达后明塘房产享有份额，两原告和三被告签订的协议书应该作废。
上述事实，有经庭审质证的协议书、结婚证、不动产档案证明、证人方某1、方某2、方某3的证言、本院对余美球、洪朝达的调查笔录以及当事人陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为，讼争的东洲小区套房系被告洪兰香和其夫方心良共同所有，方心良去世后，因方心良生前没有设立遗嘱，其对东洲小区套房所有的份额应按法定继承办理，依照《中华人民共和国继承法》第十条规定，配偶、子女、父母为第一顺序继承人。余美球是方心良的母亲，为第一顺序法定继承人，享有继承方心良遗产的权利。而讼争的后明塘房产系以洪朝达名义审批建造，洪朝达对该房产享有所有权，洪朝达去世后，因没有设立遗嘱，又无第一顺序继承人，其遗产应由第二顺序继承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承，洪朝鱼作为洪朝达的兄长，享有继承洪朝达遗产的权利。原、被告签订的房产分割协议书，遗漏了权利人余美球和洪朝鱼，事后余美球和洪朝鱼对该协议又不认可，该协议剥夺了余美球和洪朝鱼的继承权，违反了继承法第十条的规定，该协议书应当认定无效。对此，原、被告均予以认可，并要求确认该协议无效。据此，依照《中华人民共和国继承法》第十条规定，判决如下：
原告方艳艳、傅文斌与被告洪兰香、方军、王汝芳于2017年5月13日签订的协议书无效。
案件受理费40元（已减半），由原告方艳艳、傅文斌负担20元，被告洪兰香、方军、王汝芳负担20元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 吴功君
二〇一七年十一月十四日
书记员 俞 姣