黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0104民初3238号
原告哈尔滨城郊农村信用合作联社太古信用社，住所地哈尔滨市。
负责人王永革，系该单位行长
委托代理人费鹏飞，该单位职员
委托代理人原野，该单位职员
被告高学科，男，住哈尔滨市。
委托代理人王国军，黑龙江子涵律师事务所律师
被告张勤香，女，住哈尔滨市。
委托代理人王国军，黑龙江子涵律师事务所律师
被告李勐丹，女，户籍所在地哈尔滨市。
原告哈尔滨城郊农村信用合作联社太古信用社（简称太古信用社）与被告高学科、张勤香、李勐丹借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告太古信用社委托代理人费鹏飞，被告高学科代理人王国军、张勤香代理人王国军到庭参加诉讼，被告李勐丹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年9月21日，原告与被告借款人高学科、张勤香、抵押人李勐丹签订最高额抵押担保借款合同，有效期三年。2012年10月8日借款人高学科向原告借款158万元，月利率9.3‰，借款期限自2012年10月8日至2015年9月16日。原告为保障债权的实现，依据与被告李勐丹以其私有房产所有权位于哈尔滨市香坊区中山路84-3号1-2层的房产（产权证号：哈房产证香字第10010520**号）的房产作为被告高学科、张勤香所欠借款本息的抵押担保，并依法办理了抵押手续，他项权证号：哈房他证香字第2030273**号。同时原告与被告高学科妻子张勤香签订了特别声明一份作为最高额抵押担保借款合同的一部分，特别声明约定张勤香作为高学科的妻子，自愿以其名下的全部财产为高学科所欠上述借款本息承担共同的偿还责任。签约后原告依合同约定放款，贷款发放后被告没有按约定期限偿还贷款利息和本金，原告曾多次催促被告还款未果。截至诉前被告尚欠借款本金1222078.32元，利息120472.48元（利息计算截止至2016年4月20日）贷款到期后，被告分别于2015年9月16日和2015年9月21日共计偿还贷款本金357921.68元。剩余款项至今未履行还款义务。诉讼请求：1、判令被告高学科、张勤香偿还借款本金1222078.32元及借款利息120472.48元（利息结算截止2016年4月20日），2016年4月20日以后发生的利息按月利率13.95‰计算至全部借款本息清偿完毕止；2、如被告高学科、张勤香不能偿还借款本息，则以拍卖、变卖被告李勐丹所有的位于哈尔滨市香坊区中山路84-3号1-2层的房产所得的价款优先受偿上述借款本息；3、案件受理费由被告承担。
被告高学科辩称，自己已经偿还本金493341.88元，尚欠本金是1086658.12元，利息应该根据尚欠本金计算。
被告张勤香辩称，答辩意见同被告高学科。
被告李勐丹未出庭，未答辩。
原告为证明其主张成立，向本院提供证据如下：
证据一、最高额个人担保借款合同、借据各一份，证明原告与被告借款事实存在，原告依合同约定已经放款。
证据二、抵押担保合同、他项权利证各一份，证明原告与被告依法签订了房地产抵押合同，取得合法有效的他项权利证，抵押事实存在。
被告高学科为证明其主张成立，向本院提供证据如下：
证据，哈尔滨农村商业银行流水账单一页，证明2015年3月21日起至2015年9月21日被告共计还款10次，金额计493341.88元，尚欠本金1086658.12元，原告少计算偿还本金135420.2元。
被告张勤香、李勐丹未向本院提供证据。
庭审中，被告高学科对原告提供的证据一的质证意见，真实性无异议，对确定还款数额有异议，借据上记载只偿还2笔，对还款数额有异议，但对放款数额无异议；对原告提供的证据二无异议；被告张勤香对原告提供的证据一、证据二质证意见同被告高学科。
原告对被告高学科提供的证据的质证意见，被告高学科所述135420.2元是贷款利息，被告将利息误认为本金，被告偿还的都是利息。
被告张勤香对被告高学科提供的证据的质证意见，无异议。
被告李勐丹未出庭，未质证；
通过对上述证据的分析，认证如下：对原告提供的证据一，能够证明原告与被告高学科之间借款1580000元的事实和借款的发放时间及还款时间、还款金额；对证据二，被告高学科、张勤香无异议，能够证明原告与被告李勐丹签订房地产抵押合同并依法取得他项权利证事实。上述证据内容客观、真实、与本案有关联，予以采信。对被告高学科提供的证据，流水账单系向原告偿还部分借款利息，并不能证明其偿还的是借款本金，也不能证明原告少计算偿还本金135420.2元。对其欲证明的问题，不予采信。
通过对上述证据的分析与认定及庭审中双方当事人的陈述，认定事实如下，被告高学科、张勤香系夫妻关系。被告李勐丹与高学科系朋友关系。2012年9月21日，原告与被告高学科、李勐丹签订最高额抵押担保借款合同，有效期三年。合同约定：被告高学科向原告借款1580000元，月利率9.3‰，借款期限自2012年10月8日至2015年9月16日。逾期利率按罚息13.95‰计算。同日，被告李勐丹与原告签订房地产抵押合同，以个人名下坐落于哈尔滨市香坊区中山路84-3号1-2层（建筑面积202.59平方米）的房产提供担保。同年9月25日，被告张勤香向原告出具特别声明：“本人张勤香与借款人高学科为合法夫妻关系。现就2012年编号201209211402491《借款合同》（最高额担保个人/个人担保）做如下声明：本人自愿以夫妻共有财产中属本人所有的及个人所有的其他财产对本合同项下借款合同中的债务付共同偿还责任”；被告李勐丹在其名下房产的房屋管理部门办理了抵押手续，他项权证号：哈房他证香字第2030273**号。贷款到期后，被告高学科分别于2015年9月16日和2015年9月21日共计偿还贷款本金357921.68元。截至2016年5月31日，被告高学科尚欠借款本金1222078.32元，利息120472.48元（利息计算截止至2016年4月20日）。庭审中，被告高学科提供银行流水账单一页，欲证明2015年3月21日起至2015年9月21日被告共计还款10次，金额计493341.88元，尚欠本金1086658.12元，原告少计算偿还本金135420.2元，原告否认。
基于上述事实，本院认为，原告与被告高学科、李勐丹签定的的最高额抵押担保借款合同，与被告李勐丹签定的房地产抵押担保合同意思表示真实，不违反法律规定，合法有效。被告高学科未按借款合同的约定，履行全部给付义务。截至2016年5月31日，被告高学科尚欠借款本金1222078.32元，利息120472.48元（利息计算截止至2016年4月20日）。系单方过错，应承担民事责任。此后发生的利息按合同约定的月利率13.95‰计算，至给付之日止。被告张勤香作为高学科的妻子，对上述债务应承担共同给付的义务。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。本案中，被告李勐丹以其所有的坐落于哈尔滨市香坊区中山路84-3号1-2层的房产，作为其所欠上述借款本息的抵押担保，并依法办理了抵押手续，按照上述法律规定，在上述借款本息不能清偿时，应以拍卖、变卖该房产所得的价款受偿。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十四条、第五十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、待本判决发生法律效力后，被告高学科、张勤香给付原告哈尔滨城郊农村信用合作联社太古信用社借款本金1222078.32元；
二、待本判决发生法律效力后，被告高学科、张勤香共同给付原告哈尔滨城郊农村信用合作联社太古信用社借款本金1222078.32元，利息120472.48元（利息结算截止2016年4月20日）；逾期以后发生的利息按合同约定的月利率13.95‰计算，至给付之日止；
三、如上述借款本息不能清偿时，则以被告李勐丹坐落于哈尔滨市香坊区中山路84-3号1-2层的房产（产权证号：哈房他证香字第2030273**号，建筑面积202.59平方米）的房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16883元、公告费560元（原告均已预交），由被告高学科、张勤香共同负担。此款与上款一同给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 于善德
人民陪审员 范博文
人民陪审员 任雅茹
二〇一六年十二月九日
书 记 员 孟凡麟