云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2015）大民初字第643号原告：魏某乙。委托代理人：杨锋，云南聚朋律师事务所律师，特别授权代理。原告：陈某甲。被告：陈某乙。被告：陈某丙。二被告共同委托代理人：施甘澍，云南欣晨光律师事务所律师，特别授权代理。原告魏某乙、陈某甲诉被告陈某乙、陈某丙分家析产纠纷一案，本院于2015年5月21日立案受理。依法由审判员蒋晓云适用简易程序公开开庭进行了审理。原告魏某乙及其委托代理人杨锋、原告陈某甲，被告陈某乙、陈某丙及其共同委托代理人施甘澍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告魏某乙、陈某甲共同诉称：原告陈某甲和丈夫魏某甲共同生育有三个子女，长女陈某乙、次女陈某丙、三子魏某乙。1985年魏某甲向大理外贸公司购买得大理古城玉洱路某某号院内的座南向北石木结构瓦顶房楼上下各二间（该幢房屋楼上下各三间，其中魏某甲购得西边楼上下各二间），建筑面积93.8平米。1987年大理市人民政府颁发了《自管房产所有证》，登记产权人为魏某甲。该房产一直由原告和魏某甲居住管业。魏某甲1996年5月18日去世后，依民俗由陈某甲负责安葬并作主将上述房产归留给魏某乙所有，但被告陈某乙和陈某丙以自己有继承权为由进行阻挠，双方为此发生争执。2014年4月1日双方经大理镇玉洱社区居委会主持调解达成《人民调解协议书》，约定：古城玉洱路房产是魏某甲和陈某甲的共同财产，对魏某甲的遗产份额，陈某甲、陈某乙、陈某丙和魏某乙均有同等的继承权；鉴于魏某乙居住在该房产中的事实，陈某乙、陈某丙的继承份额留给魏某乙所有，由魏某乙各补偿给陈某乙、陈某丙人民币40000元；款项在办理公证后一次付清。协议已经当事人签字按手印后生效。2014年7月，原告通知二被告收领款项、办理公证。但二被告既不领款也不愿办公证。原告向调解员反映要求二被告履行人民调解协议，二被告也拒不到场，并表示反悔，称二人只主张要自己的12.5%份额。为了避免今后双方再生争端，现陈某甲已决定将自己所有和继承的房产份额全部赠与魏某乙。二被告因继承取得的房产权利及房产归属，因当事人已达成人民调解协议，具有法律效力。另原告魏某乙已交纳过房产、土地的相关费用，现二被告无理反悔，于法于德均不能成立。诉请：1、判令大理古城玉洱路（现门牌号为某某号）院内《自管房产所有证》所载座南向北石木结构瓦顶旧房楼上下各二间归原告魏某乙所有；2、由原告魏某乙补偿给被告陈某乙、陈某丙各40000元。被告陈某乙、陈某丙共同辩称：本案二原告以共有物分割纠纷进行起诉错误，应驳回二原告的起诉。本案的房产共有关系未依法登记，没有得到法律认可。原告魏某乙、被告陈某乙、陈某丙的配偶也是房产的共有权人，在共有权人未全部在场的情况下所签订的人民调解协议书无效，在此情况下对房产进行分割不当，由原告魏某乙补偿给二被告各40000元既无计算标准、从市场价值情况考虑也显失公平，应驳回原告的诉讼请求。本案在审理过程中，原、被告对以下事实明确表示无异议：原告陈某甲与魏某甲系夫妻，魏某甲系大理市外贸公司离休干部，二人共同生育三名子女：长女陈某乙、次女陈某丙、幼子魏某乙。1984年5月19日陈某乙与杨增洪登记结婚后离开大家庭单独居住。同年8月魏某甲向大理市房地产公司购买得位于大理镇玉洱路（现某某号）座南向北石木结构瓦楼房一幢（二层各三间）中靠西楼上下各两间房屋，并交付了购房款5041.89元、土地占用费321.30元。所购瓦楼房四至：东至堂屋中柱中心，南至本己后山墙，西至本己山墙，北至本己前沿台阶。瓦楼房以北为天井，魏某甲所购二间瓦楼房与李秀户所有的同幢靠东一间房屋以堂屋中柱为界修建有共用围墙向北延伸至天井，将两户分割为独立院落，李秀户在其院子北面留出南北方向通道供魏某甲户通行，魏某甲户所购瓦楼房以北天井内有简易房（厨房）一间亦由魏某甲户管理使用，瓦楼房以南另有独立小天井。房屋购得后由魏某甲、陈某甲夫妇及陈某丙、魏某乙共同居住。1988年7月29日陈某丙与赵某某登记结婚，同年魏某乙与杨某某登记结婚，婚后陈某丙搬离玉洱路某某号，魏某乙则与妻子、父母继续在玉洱路某某号居住生活。1984年11月魏某甲、陈某甲夫妇申办了前述瓦楼房的房产证。1988年12月17日大理市人民政府向魏某甲颁发了《自管房产所有证》，登记房屋为石木结构二层四间，建筑面积93.80平方米。1996年5月16日魏某甲病故。陈某甲及子女因对房产继承产生纠纷，2014年4月1日经大理镇玉洱社区调解委员会调解，陈某甲、魏某乙、陈某乙、陈某丙达成调解协议：“一、登记在魏某甲名下的玉洱路房产是魏某甲和配偶陈某甲共同财产，属魏某甲所有的部分为其遗产，按照继承法的规定，配偶陈某甲、大女儿陈某乙、二女儿陈某丙、儿子魏某乙均有同等份额的继承权。二、鉴于魏某乙居住在该房中的实际情况，两位姐姐本着血缘亲情的姐弟情谊，将各自所继承的父亲的房产留给小弟魏某乙所有。魏某乙分别弥补给大姐陈某乙40000元、弥补给二姐陈某丙40000元。三、魏某乙弥补给两位姐姐的金额，在办理公证时一次付清。四、母亲陈某甲的赡养，三个子女都尽到孝心，各自都尽了赡养义务，为此三个子女仍然按以往一样尽赡养义务。本协议经当事人签字按手印后生效。”原、被告及调解员均在调解书上签名。此后原、被告未按协议办理公证，魏某乙未支付陈某乙、陈某丙款项，双方再次发生纠纷，二原告遂诉至本院要求履行人民调解协议。庭审中，原告陈某甲当庭表示，玉洱路某某号房产中除自己继承魏某甲的份额已通过2014年4月1日的协议赠与魏某乙外，陈某甲自己所有的50%争议房产份额亦一并赠与魏某乙。同时二原告表示，因天井内厨房属临时建筑，未办理房产证，不要求在本案中处理。上述双方无争议的事实，有原告提交的大理市自管房产所有证、私有房屋产权申报登记表、户口簿、玉洱社区居委会证明、人民调解协议书、直管分房出售凭证、房地产平面图各一份，交款收据二份、照片五张，被告提交的结婚证两本，本院制作的现场平面图一份及双方一致的陈述在案证实，本院予以确认。另，庭审中二原告陈述魏某甲病故后，魏某乙长期以来多次对瓦楼房及简易厨房进行了维修，魏某乙夫妇申请得廉租房一套，但并未搬离玉洱路某某号。陈某丙陈述2011年其出资对争议房产进行了修缮，二原告予以否认。本院认为，根据原告提交被告无异议的证据，能够证实1984年以魏某甲名义购买的本案争议房产在房产登记申报材料中将原告陈某甲列为共有权人，该房产的出资人为魏某甲夫妇，且该买卖行为发生于魏某甲与陈某甲夫妻关系存续期间，故本案争议的房产属魏某甲与陈某甲的夫妻共同财产。则该房产的50%在魏某甲去世后成为其遗产。因魏某甲未留有遗嘱，则其遗产应按法定继承办理。魏某甲的法定继承人为：妻子陈某甲、子女陈某乙、陈某丙、魏某乙。继承开始后四名继承人均未表示放弃继承。故本案原、被告作为被继承人的配偶、子女，在继承开始时已基于法定继承权取得了争议房产中50%的产权，原、被告系房产的共有人。共有关系存续期间，原、被告于2014年4月1日经玉洱社区居委会组织调解，对争议房屋中魏某甲的遗产份额进行了分割。现原、被告为履行调解协议产生矛盾诉至本院，本案应为分家析产纠纷。就被告提出因陈某乙、陈某丙、魏某乙的配偶作为共有权人未参与2014年4月1日的调解导致调解协议无效的辩解，本院认为，继承权是自然人基于一定的身份关系而享有的权利，具有强烈的人身属性，不是具体的财产，不能作为夫妻关系存续期间取得的财产进行认定，财产的取得需要结合《中华人民共和国物权法》的规定确定，如果是动产需要交付，如果是不动产需要办理过户，只有依据法律规定取得的具体的财产，才可以视为夫妻共同财产，故本案中，在陈某乙、陈某丙、魏某乙三人对魏某甲的遗产未办理完成相关产权登记手续之前，其三人的配偶尚不能作为本案争议房产的共有权人，对被告的该项辩解不予支持。就被告提出由魏某乙补偿给陈某乙、陈某丙各40000元缺乏计算标准、未考虑市场价值的辩解，根据庭审中原、被告双方的陈述，该金额系经过魏某乙与陈某乙、陈某丙反复协商的结果，且被告在陈述时也认可确定该金额时考虑过亲情及魏某乙的支付能力，故能够确认该款项是原、被告经充分协商综合各种因素所一致达成，对被告的该项辩解不予支持。综上，2014年4月1日大理镇玉洱社区居委会组织魏某甲的所有继承人进行调解并达成的关于魏某甲遗产分割的调解协议符合法律规定，各继承人均在协议上签字、捺印，玉洱社区居委会在协议上加盖了调解委员会印章，调解协议合法有效。人民调解协议具有民事合同的性质，对签订协议的双方均具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除调解协议。对调解协议中关于玉洱路某某号房产中魏某甲遗产的继承分割方式，本院予以确认。综上，在2014年4月1日调解协议达成后，原、被告作为继承人已对魏某甲的房屋遗产份额进行了分割。庭审中，在本院告知利害关系后，陈某甲仍表示除在调解协议中将自己继承的份额赠与魏某乙外，其自愿将争议房产中享有的50%份额赠与魏某乙。此属当事人对自己权利的处分，本院予以照准。玉洱路某某号院内的厨房一间简易房未办理房产登记手续，庭审中原告明确表示不需在本案中明确处分，对此本院予以准许。则对于原告请求将大理古城玉洱路某某号院内座南向北石木结构瓦顶房屋楼上下各二间判归原告魏某乙所有的主张，本院予以支持。同时魏某乙应按人民调解协议的约定，分别支付给被告陈某乙、陈某丙各40000元财产分割款。依据《中华人民共和国物权法》第二十九条、第三十三条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第（二）项、第五条、第十五条、第二十六条，《最高人民法院关于审理涉及人民调解协议的民事案件的若干规定》第四条之规定，判决如下：一、位于大理市大理镇玉洱路某某号（《自管房产所有证》）座南向北石木结构瓦楼房一幢中靠西楼上、下各二间归原告魏某乙所有。二、原告魏某乙于本判决生效之日起十日内支付被告陈某乙、陈某丙财产分割款各40000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，减半收取4900元，由原告魏某乙承担3676元，被告陈某乙、陈某丙各承担612元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审判员  蒋晓云二〇一五年八月十一日法官助理何华祥书记员  杨嫦娟