广东省阳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1721民初1818号
原告：李开武，男，1975年8月11日出生，汉族，户籍住址：广东省化州市，
委托诉讼代理人：陈艺文，广东前瞻律师事务所律师。
被告：陈泽贤，男，1973年10月13日出生，汉族，户籍住址：广东省佛山市顺德区，
被告：阳西县农门盛世市场经营管理有限公司，住所地：广东省阳西县富和新城F区（水果农贸市场）三楼。
法定代表人：王民生，该公司经理。
原告李开武诉被告陈泽贤、阳西县农门盛世市场经营管理有限公司（以下简称：农门盛世公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李开武的委托诉讼代理人陈艺文到庭参加诉讼，被告陈泽贤、农门盛世公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李开武向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告陈泽贤、农门盛世公司签订的《商铺买卖合同》、《商铺委托租赁合同》；2、被告陈泽贤、农门盛世公司共同返还购买商铺价款325716元、契税和办证费11400元，共337116元并按合同约定从实际违约之日起计付违约金给原告；3、两被告负担全部诉讼费用。事实和理由：2014年8月27日，原告作为买受人与被告陈泽贤作为出卖人，被告农门盛世公司作为委托代理人和保证人签订了阳西县富和新城F区二层606号铺的《商铺买卖合同》，按合同约定原告向被告农门盛世公司付清商铺价款共325716元，支付了契税和办证费11400元，被告出具了盖有被告农门盛世公司印章的收据给予原告收执。同时，原告作为委托方，被告农门盛世公司作为受托方签订了《商铺委托合同》。根据《商铺买卖合同》第十一条约定：“本合同生效之日起计270个工作日（截至2015年9月25日止），由买卖双方共同向广东省阳西县房地产交易登记中心申办该商铺交易过户手续，……出卖人如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，按以下方式处理：（2）逾期超过30日后（即2015年10月25日），买受人有权解除合同，……出卖人退还全部已付房款并以已收房价款为基数，按银行同期贷款利率向买受人计付违约金”，及第十二条约定保证人承担一般保证责任等内容。原告向被告农门盛世公司付清商铺购买款、契税和办证费后，多次催促被告履行交付商铺和办理商铺权属转移登记手续，被告至今未履行，造成原告签订上述合同的目的不能实现，被告明显违约，已经严重侵犯原告的合法权益。据此，原告诉至法院。
被告陈泽贤、农门盛世公司未作答辩。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月27日，原告李开武（买受人）与被告陈泽贤（出卖人）、农门盛世公司（出卖人委托代理人及保证人）签订《商铺买卖合同》，约定：“第一条：买受人购买的商铺为现铺；第二条：买受人所购的商铺属框架结构，产权登记用途为商业，该商铺为本合同第一条规定的项目标的：阳江市阳西县富和新城F区二层606号铺；出卖人保证该商铺在此次交易中没有产权纠纷和债权债务纠纷，如因此造成买受人损失的，由出卖人承担全部赔偿责任；该商铺[合同约定]建筑面积共6.87平方米；第三条：该商铺按建筑面积计价，房价款总金额为人民币叁拾贰万伍仟柒佰壹拾陆元整（￥325716元）；第四条：买受人按分期付款（含一次性付款）方式按期付款：（1）2014年8月27日前支付全部房价款的100%（包含定金），计人民币叁拾贰万伍仟柒佰壹拾陆元整（￥325716元）；第六条：出卖人（或其委托代理人）应当于2014年10月1日前，以电话或书面形式通知买受人办理该商铺的交付手续，并按本合同约定的装修标准将该商铺交付给买受人使用；第九条：买受人清楚该商铺的抵押情况；出卖人在本合同生效后的100个工作日内办理该商品的注销抵押手续；第十一条：本合同生效之日起计270个工作日内，由买卖双方共同向广东省阳西县房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续；出卖人如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，按逾期长短，分别处理[即下列（1）、（2）两点不合并执行]：（1）逾期30日之内，本合同继续履行，自本合同约定的申办期限届满之次日起至实际申办之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款1‰的违约金；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除本合同，若买受人解除本合同的，出卖人应当自买受人解除本合同通知到达且买受人配合出卖人办理完毕合同解除后续事宜之日起90天内退还全部已付房价款并以已收房价款为基数，按银行同期贷款利率向买受人计付违约金；若买受人要求继续履行本合同的，本合同继续履行，自本合同约定的申办期限届满之次日起至实际申办之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款1.5‰的违约金；第十二条：保证人同意对出卖人在本合同约定的全部义务和责任承担一般保证责任；第十四条：本合同约定的合同解除条件成就时，买卖双方应当自合同解除条件成就之日起三个月内行使合同解除权；第十六条：本合同自双方签字盖章之日起生效”等内容，该合同由原告李开武在“买受人”栏签名捺印，并由被告农门盛世公司在“出卖人”栏盖章确认。因购买上述商铺，原告李开武在上述合同签订之前支付定金50000元，于签订上述合同当天支付全部尾款275716元、契税和办证费共11400元。此外，原告李开武与被告农门盛世公司签订《商铺委托租赁合同》，约定原告将上述位于阳西县富和新城F区水果农贸市场第二层606号商铺委托被告农门盛世公司经营管理，被告农门盛世公司向原告支付该商铺委托经营收益，委托期限自2014年10月1日起至2024年9月30日止，共计10年，以及其他内容。2017年9月27日，原告李开武以被告未交付商铺和办理商铺权属转移登记手续为由，诉至法院，请求如诉请。
另查明，农门盛世公司于2013年9月2日经工商登记核准成立，企业类型为有限责任公司，经营范围为市场开发、市场咨询服务、物流服务等。2017年11月20日，阳西县不动产登记中心出具的《不动产登记资料查询答复书》写明，阳西县富和新城F区（水果农贸市场）2-606号的权属人是陈泽贤，此房屋已抵押给钟锦华，抵押期限为2013年11月26日至2014年3月31日；该房屋在本院受理的（2016）粤1721民初1127号案中于2016年10月18日被本院查封。中国人民银行公布的2015年10月24日起六个月内的贷款年利率为4.35%。
此外，本院于2017年10月12日向被告陈泽贤送达本案起诉状副本、应诉通知书等材料。原告于2017年11月24日以被告没有在约定的270个工作日内办理商铺过户手续为由，向被告发出《催告函》，要求解除与被告签订的《商铺买卖合同》，并要求被告退还购铺款及契税、办证费用。2017年11月25日，被告收到该份催告函，但仍未履行办理涉案商铺过户手续的义务。
庭审中，原告主张违约金是从2015年10月25日起计算。
本院认为，原告李开武与被告陈泽贤之间签订的《商铺买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人应当恪守并全面履行各自义务。合同签订后，原告已依约履行了支付购房款及契税、办证费用给被告的义务，被告陈泽贤应为原告办理涉案商铺的交易过户手续。但涉案的商铺已被被告陈泽贤用于对外担保并办理了抵押登记手续，且该商铺在本院另案被查封，被告陈泽贤目前无法将涉案房屋过户给原告，现原告请求与被告陈泽贤解除《商铺买卖合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项规定的合同解除情形，本院予以支持。本院于2017年10月12日向被告陈泽贤送达本案起诉状副本，应视为被告陈泽贤于该天收到原告的解除合同通知，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，本院确认涉案《商铺买卖合同》于2017年10月12日解除。原告与被告农门盛世公司签订的《商铺委托租赁合同》是基于原告与被告陈泽贤之间存在买卖商铺关系的前提而建立的，因商铺买卖关系已解除，《商铺委托租赁合同》也应予解除。原告请求解除其与农门盛世公司之间的《商铺委托租赁合同》，本院也应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。解除合同后，被告陈泽贤应当返还购房款以及契税、办证费给原告。原告请求被告陈泽贤返还购房款325716元及契税、办证费用11400元以及支付违约金，本院应予支持。关于本案违约金问题，根据《商铺买卖合同》约定，本案违约金自被告收到解除合同通知之日（2017年10月12日）起第91天即2018年1月11日起，以已收房价款325716元为基数，按银行同类贷款利率（年利率4.35%）计付。原告请求从2015年10月25日计违约金，理据不足，不予支持。被告农门盛世公司自愿作为涉案商铺买卖合同的担保人并在合同中约定承担一般保证责任，由于合同中没有明确约定保证期间，根据《担保法》第二十五条第一款“一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。”的规定，被告农门盛世公司应对被告陈泽贤上述债务承担保证责任。
综上所述，原告李开武与被告陈泽贤于2014年8月27日签订的《商铺买卖合同》应予解除；原告李开武与被告农门盛世公司签订的《商铺委托租赁合同》应予解除；被告陈泽贤应返还购房款325716元和契税、办证费用11400元并支付违约金（违约金从2018年1月11日起以购房款325716元为基数按年利率4.35%计付至本判决确定给付之日止）给原告。被告农门盛世公司在被告陈泽贤不能履行上述债务时承担保证责任。被告陈泽贤、农门盛世公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也不作任何答辩，视为放弃相应的抗辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条第一款第（四）项、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十七条、第二十五条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告李开武与被告陈泽贤2014年8月27日签订的《商铺买卖合同》；
二、解除原告李开武与被告阳西县农门盛世市场经营管理有限公司签订的《商铺委托租赁合同》；
三、被告陈泽贤在本判决发生法律效力之日起十五日内返还购房款325716元和契税、办证费用11400元并支付违约金给原告李开武，其中，违约金从2018年1月11日起以325716元为基数按年利率4.35%计至本判决确定给付之日止；
四、被告阳西县农门盛世市场经营管理有限公司在被告陈泽贤不能履行上述债务时承担保证责任；
五、驳回原告李开武的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3178元，由被告陈泽贤、阳西县农门盛世市场经营管理有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审判员 许文华
二〇一七年十一月二十八日
书记员 罗璐瑶