重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永法民初字第03091号
原告陈洪，男，1985年9月27日生，汉族，住重庆市永川区。
原告汪雪莉，女，1986年4月8日生，汉族，住重庆市永川区。
二原告共同委托代理人高兵，男，1976年6月27日生，汉族，系二原告住所地村委会推荐，住重庆市永川区（特别授权）。
被告重庆鑫奥陶房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区朝田村100号（帝豪名都29-2），组织机构代码74532498-2。
法定代表人孙成均，董事长。
委托代理人唐万友，男，1977年11月13日生，汉族，系被告公司职工，住重庆市北碚区（特别授权）。
第三人中国银行股份有限公司重庆永川支行，住所地重庆市永川区渝西大道中段1285号，组织机构代码90379450-X。
负责人吴强。
委托代理人秦德亮，男，1956年11月12日，系第三人支行职工，住重庆市永川区（特别授权）。
原告陈洪、汪雪莉与被告重庆鑫奥陶房地产开发有限公司（以下简称鑫奥陶公司）、第三人中国银行股份有限公司重庆永川支行（以下简称中行永川支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月30日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员魏兴梅于2015年5月21日公开开庭进行了审理。原告陈洪、汪雪莉的委托代理人高兵、被告鑫奥陶公司的委托代理人唐万友、第三人中行永川支行的代理人秦德亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈洪、汪雪莉诉称，二原告于2011年8月18日在被告公司购买了一套住房，面积63.5平方米（套内面积），成交价3613元/平方米，首付房款79485元，另支付大修基金6221.25元、契税3442.28元、合同印花税114.74元、产权证工本费87元、银行按揭款150000元。原、被告双方所签房屋买卖合同中约定被告于2013年12月28日前将房屋交付给原告使用，双方于2015年2月9日在重庆市永川区人民法院主持调解下再次约定被告于2015年4月30日前交房，但被告至今未通知原告接房，而在双方所签的合同中第九条第1款约定，被告逾期超过90日后，二原告有权解除合同，被告应当自解除合同通知到达之日起30日内退还二原告全部已付房款、利息、各种税费和违约金。故起诉要求解除与被告签订的房屋买卖合同，由被告返还二原告房款229485元、银行按揭利息14968.92元、大修基金6221.25元、契税3442.28元、合同印花税114.74元、产权证工本费87元及逾期交房违约金3500元、提交还贷违约补偿金1438元，并以首付款79485元、大修基金6221.25元、契税3442.28元、合同印花税114.74元、产权证工本费87元为基数按银行同期贷款利率支付资金占用利息。
被告鑫奥陶公司辩称，认可原告的首付款金额为79485元，不同意退还贷款150000元，因为贷款是由原告自己申请的，原告应先还清贷款再找被告退还这部分房款。另外，根据合同约定大修基金6221.25元、契税3442.28元、合同印花税114.74元、产权证工本费87元都是被告代相关职能部门收取的，不能作为计算资金占用利息的基数。银行按揭利息及提前还贷违约补偿金与被告无关。其公司不同意解除与二原告签订的房屋买卖合同，根据合同第七条约定，被告遭受了不可抗力，并在永川日报上刊登了因不可抗力导致不能交房的告示，因政府在交地时有三栋房屋未拆迁，导致整个工程项目的管网工程及相关验收手续无法完成，形成了不能交房的不可抗力。根据补充协议第九条第2款的约定，“因工程施工需要发生的设计变更等因素导致工期延误，甲方将以书面通知方式告知乙方，乙方应于十日内给予回复，逾期则视为乙方认可甲方告知的内容”，该条还约定了告知方式包括报纸公告、销售部告示任何一种方式，甲方选择通过售房部告示的方式已明确告知了原告该商品房因工期延误及土地未完全交付导致不能按时交付，乙方若有异议在十日内回复，逾期未回复视为乙方认可甲方延期交房同时不追究逾期交房的违约责任，要求驳回原告的诉讼请求。
第三人中行永川支行述称，2013年9月25日第三人将二原告申请的贷款150000元直接支付给了被告，利率是中国人民银行公布的基准贷款利率，二原告是从2013年10月10日开始按月还款，至2015年5月10日一共还了本金19171.88元及14968.92元，至2015年5月10日二原告尚欠银行本金130828.12元，如原告提前还贷，未满二十四期要收取提前还款金额的二个月利息作为违约补偿金，如果超过二十四期，则只收一个月。对原、被告之间解除房屋买卖合同无意见，但原告应先还清贷款后方能解除该房屋的抵押。
经审理查明，二原告与被告签订房屋买卖合同，约定由二原告购买被告位于重庆市永川区大安办事处丛木大道60号7-7-3的商品房，合同约定价格为229485元。合同同时约定被告应于2013年12月28日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付二原告使用，被告逾期交房超过90日后，二原告有权解除合同，二原告要求解除合同的，被告应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款和利息（按银行同期贷款利率计算），并按二原告已付房价款百分之一向二原告支付违约金。二原告于2013年4月17日向被告支付了首付款79485元；于2012年10月29日向被告了支付大修基金6221.25元、契税3442.28元、合同印花税114.74元、产权证工本费87元。2013年9月25日第三人将二原告申请的贷款150000元直接支付给了被告，利率是中国人民银行公布的基准贷款利率，二原告从2013年10月10日开始按月还款，至2015年5月10日一共还款二十期，共偿还本金19171.88元和支付利息14968.92元。之后，因被告未如约交房，二原告遂起诉要求解除双方签订的商品房买卖合同，由被告支付违约金5000元，后在人民法院组织下双方达成新的约定，被告于2015年4月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付二原告使用，二原告撤回了该案起诉。后因2015年4月30日被告仍未如约交房，原告又再次起诉。
庭审中，原告陈述其2012年10月29日向被告支付了大修基金6221.25元、契税3442.28元、合同印花税114.74元、产权证工本费87元，其愿意以其支付首付款的时间2013年4月17日作为计算上述费用资金占用利息损失的起始时间。第三人陈述如原告提前还贷，未满二十四期要收取提前还款金额的二个月利息作为违约补偿金，已满二十四期则收取提前还款金额的一个月利息作为违约补偿金。
另被告举示了告示一份，拟证明被告公司已将无法正常交付6号、7号楼房屋的原因公告告知业主，被告公司已声明不承担逾期交房的违约责任。二原告质证认为该告示系复印件，对其真实性有异议，且认为不能证明被告公司张贴过该告示。第三人质证认为该告示系复印件，无法确认其是否真实。
上述事实，有双方当事人陈述、重庆市商品房买卖合同、个人购房贷款合同、发票、收据、贷款已还款明细清单、告示等证据在卷佐证，经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。二原告与被告双方自愿签订重庆市商品房买卖合同，就应当依照约定履行各自的权利义务。二原告与被告双方在房屋买卖合同中约定被告应于2013年12月28日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付二原告使用。之后，二原告又与被告约定，被告应于2015年4月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付二原告使用，至今被告仍未依约向二原告交付房屋，二原告有权要求解除合同，故对二原告要求解除与被告签订的房屋买卖合同的请求，本院予以支持。被告辩称其公司逾期交房系遭遇了不可抗力且其公司已公告，视为二原告认可其逾期交房，但被告并未举证证明其逾期交房系因遭遇不可抗力，故对其辩称意见本院不予采纳。
根据我国《合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二原告依约向原告支付了房款229485元，现要求被告返还符合法律规定，本院予以支持。因第三人已将二原告申请的贷款直接支付给了被告，所以对被告辩称贷款是由二原告申请的，二原告应先还清贷款再找被告退还这部分房款的意见，本院不予采纳。二原告为购买房支付了银行按揭利息14968.92元、大修基金6221.25元、契税3442.28元、合同印花税114.74元、产权证工本费87元，系被告给原告造成的损失，理应由被告赔偿，对二原告要求被告赔偿上述费用的请求本院予以支持。关于逾期交房违约金，按照双方约定被告应按二原告已付房价款百分之一向二原告支付违约金，二原告已付房款为229485元，被告应支付的逾期交房违约金为2294.85元。关于二原告主张的提前还贷违约补偿金，因二原告目前未提前还贷，其具体金额无法确定，二原告可待还贷后具体金额明确再另案主张权利，本案中本院不予处理。关于原告主张的利息损失，虽然大修基金、契税、合同印花税及产权证工本费并非被告收取，但原告确实支付了房款79485元和上述费用存在利息损失，故对原告要求被告以首付款79485元、大修基金6221.25元、契税3442.28元、合同印花税114.74元、产权证工本费87元，共计89350.27元为基数从2013年4月17日起按银行同期贷款利率支付资金占用利息的请求本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告陈洪、原告汪雪莉与被告重庆鑫奥陶房地产开发有限公司签订的重庆市商品房买卖合同；
二、由被告重庆鑫奥陶房地产开发有限公司于本判决生效后3日内还返原告陈洪、原告汪雪莉房款229485元；
三、由被告重庆鑫奥陶房地产开发有限公司于本判决生效后3日内赔偿原告陈洪、原告汪雪莉银行按揭利息14968.92元、大修基金6221.25元、契税3442.28元、合同印花税114.74元、产权证工本费87元；
四、由被告重庆鑫奥陶房地产开发有限公司于本判决生效后3日内支付原告陈洪、原告汪雪莉逾期交房违约金2294.85元；
五、由被告重庆鑫奥陶房地产开发有限公司于本判决生效后3日内以89350.27元为基数，从2013年4月17起按中国人民银行同期贷款利率支付原告陈洪、原告汪雪莉资金占用利息至付清之日止；
六、驳回原告陈洪、原告汪雪莉的其他诉讼请求。
案件受理费3170元，减半收取1585元，由被告重庆鑫奥陶房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 魏兴梅
二〇一五年七月二十二日
书记员 何 珺