济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0104民初4692号
原告：马金玲，女，1960年9月3日出生，回族，住济南市。
委托诉讼代理人：白树彬，山东辰静律师事务所律师。
被告：于金萍，女，1960年10月9日出生，回族，住济南市。
原告马金玲与被告于金萍共有物分割纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用简易程序，分别于2017年12月18日、2018年4月26日公开开庭进行了审理。原告马金玲的委托诉讼代理人白树彬，被告于金萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
马金玲向本院提出诉讼请求：判决分割原被告共有的坐落于济南槐荫区东小辛庄X号楼2－604处房产。事实与理由：2014年6月6日，原告与被告共同取得槐荫区东小辛庄X号楼2－604房屋产权，房产证号为济房权证槐字第xxxx**号，共有情况为共同共有，规划用途为住宅，建筑面积为64.64平方米。基于此，原被告双方对上述房产共同享有合法的所有权，且均享有该房屋的占有、使用、收益、处分的权利。房屋确权后，原告曾多次与被告沟通该房屋的实际权属以及房产分割问题，但一直收效甚微。因被告及其子女一直长期占据该房屋，从未缴纳房租，故对房屋的排他使用严重侵犯了原告作为所有人的合法权利，双方已无共同拥有此套房屋的基础。原被告双方本非亲子、夫妻、兄弟等关系，共有该套房屋的关系薄弱，房屋确权后原被告之间不断争吵，关系持续恶化，已经基本不再往来。故现在原告起诉要求分割涉案房产，要求被告按照涉案房产评估价值对原告房屋享受的权利作价补偿；或将涉案房产共同出售分配价款；被告拒不配合的，将涉案房产拍卖分配所得价款。现诉至法院，望判如所请。
马金玲在本案诉讼中增加诉讼请求，要求判令本案房屋评估费10800元由于金萍承担。事实和理由：本案中因对房产价格存在争议无法达成一致，申请法院对涉案房产进行评估以解决纠纷，为此花费评估费10800元，该费用系被告拒绝配合沟通房价，拒绝分割房产所产生，所以应当由被告承担。
马金玲在本案诉讼中还说明其不要房子，如果于金萍不要房子，可以拍卖再分割，如果被告要房子可以给钱，但无论是什么方式分割前提必须是扣除被告占有使用房屋的费用。
于金萍辩称，我自1983年经人介绍从认识马X光开始，一直到结婚，我公婆都说这个房子就是我和马x光的。马金玲是马x光的妹妹，我们结婚时马金玲就出嫁了，就东小辛庄21号101房我们自1983年结婚至1996年拆迁，回迁有了东小辛庄X号楼2单元604房产，有这个房子我丈夫也没有享受到重汽公司的福利分房。马金玲结婚时三建公司给了她一套福利分房，1996年拆迁时我丈夫还在世，从拆迁到回迁，到装修都是我们出钱，原告给我们安装的，至于房子的问题，只字未提，原告提到多次给我们沟通不再往来是无中生有。在2011年我们全家四口人煤气中毒，我丈夫去世，马金玲在我们全家住院期间跑前跑后，我们关系很好。2014年办房产证时有马金玲的名字，马金玲说房产证上有她的名字是为了拆迁的时候要那享受的43平方，我当时念着我们的亲情，念着住院时她照顾我们，所以我就同意了。原告提出分割604的房产，我们一家五口就没有地方住了，孩子也没有法学了，卖房子是不可能的。我们一家住了34年了，马金玲的户口没在这里一天，也没在这里住一天。我们只是将钱给马金玲，让她代我们交房费。我年近60岁，而且有病，生活拮据，希望法院给予合理的判决。
于金萍补充辩称，我承认房产共同共有，我结婚后一直与公婆共同居住在101室，原居住面积为28.45平方米，是第三建筑公司的公房。原告与其他兄妹户口早已转走，1986年公婆去世，原房继承人转为我与丈夫，后房屋拆迁1999年回迁于现房产权仍为三建公司。后丈夫去世。2014年在房产改革时将丈夫之名改为本人，一切房屋手续关系均由原告协助完成，形成了原告由经办人转为了共同共有关系。现房屋由我与孙儿三代居住至此，儿子儿媳收入也不高，儿子有病还需高额的治疗费，一家人经济困难，不同意终止现有的共同共有关系，不同意对现房进行转让分割。依据物权法第95条的规定，原告对自己的房产所有权有转让、赠与、和放弃的权利，但是对我的所有权不能强制剥夺，本人享有共同共有的所有权，该房产没有危害原告的权益，本人不同意对房产评估、分割，对于原告私自评估不予认可，此评估费用由原告来承担。请求法院判决继续维持共同共有的关系，维持共同共有的各项权益。
马金玲围绕诉讼请求依法提交了证据，包括济房权证槐字第xxxx**号《房屋所有权证》（原件）、《住宅专项维修资金专用收据（业主使用）》《税收电子转账专用完税证》《收款收据》（测绘费87.91元）、《收款收据》（公房置换18630.81元）（以上为复印件）、通话录音（与于金萍）、《律师函》（复印件）、特快专递详情单及送达查询，本院组织当事人进行了证据交换和质证，于金萍无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院依以上证据并结合当事人双方的陈述，经审理认定事实如下：
1.马金玲之兄马x光与于金萍系夫妻关系，马x光于2011年死亡。
2.坐落于济南市槐荫区东小辛庄X号楼2－604号房屋（以下简称604号房屋）于2013年6月17日交纳了测绘费87.91元和公房置换费18630.81元（以上测绘费及公房置换费收款收据中均载明交款人为马x光和马金玲），于同年12月3日交纳了住宅专项维修资金3878元、12月23日交纳了契税558.92元，并于2014年6月6日进行了所有权登记，规划用途为住宅，建筑面积64.64㎡，房屋所有权人为马金玲，共有权人为于金萍。该房屋一直由于金萍使用。
3.马金玲在本案起诉前曾就604号房屋的处理与家人一起找于金萍协商，其将协商过程录音，记载有双方协商将该房屋出售等方案，但未能协商一致。
4.山东辰静律师事务所接受马金玲的委托，于2017年8月30日向于金萍邮寄送达《关于马金玲与于金萍共有物纠纷之律师函》，要求于金萍与马金玲共同将604号房屋出售，分配房款，或评估涉案房产价值，将马金玲对房屋享受的权利作价补偿。并告知不能处理的，马金玲将诉诸法律。
对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。
当事人双方有争议的事实：
1.马金玲主张604号房屋的市场价格在每平方米20000元左右，并称每平方米按15000元或16000元计算也可接受，于金萍对以上价格均不予认可。马金玲于2017年12月25日提出申请，要求对604号房屋在该时间的市场价值进行评估。经本院委托，山东诚志房地产土地评估咨询有限公司于2018年3月2日出具《房地产估价报告》，确定该604号房屋在评估时点的市场价值为108.56万元，单价为16795元/平方米。马金玲对该《房地产估价报告》无异议，其并就该次评估交纳评估费10800元。于金萍就本院向其送达的《房地产估价报告》未予签收，并在本案第二次开庭审理时主张其不同意评估，也不同意承担评估费用。
本院认为，马金玲因与于金萍不能就604号房屋的市场价值协商一致，后提出申请，山东诚志房地产土地评估咨询有限公司经本院委托出具了《房地产估价报告》，该评估鉴定程序合法，于金萍虽主张不同意评估，但未就该《房地产估价报告》提出实质性的反驳意见，因此本院对该报告予以采信。
2.马金玲主张对604号房屋自1996年起由于金萍使用至今，其要求于金萍支付此期间的占有使用费100000元。于金萍主张自1998年或2000年开始使用604号房屋，其对马金玲主张的占有使用费不予认可，认为双方之间并无支付占有使用费的协议，其还认为马金玲未来604号房屋居住。其另主张因为马金玲没来要这个房子，所以其丈夫马X光损失了享受重汽集团的福利分房。
本院认为，604号房屋为马金玲与于金萍共有，双方对该房屋均有使用的权利，因此于金萍对该房屋的使用合法。马金玲在本案庭审中提出以上要求于金萍支付占有使用费的意见，但其并未就此提出独立的诉讼请求，因此其该项主张在本案中本院不予审理。
本院认为，《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）第九条明确规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。该法第九十三条还规定，“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有”；第九十五条规定，“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权”。于金萍在本案诉讼中就该604号房屋的取得进行了陈述，因其在本案诉讼中未提供相应证据，其所述的事实本院无法确认。但即使其陈述内容属实，因604号已进行了所有权登记，且明确登记所有权人为马金玲与于金萍共有，因此，该事实本院予以确认。
物权法第九十九条规定，“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿”。本案中，马金玲要求对604号房屋进行分割，于金萍则不同意分割，要求维持共同共有关系。对此本院认为，马金玲的要求更具合理性，本院予以支持。原因在于：一是马金玲与于金萍之间就604号房屋存在着共同共有关系，但双方并没有约定该房屋不得分割；二是马金玲与于金萍之间虽然存在着亲属关系，但这种亲属关系系基于马金玲之兄马x光与于金萍的婚姻关系产生，马金玲与于金萍之间并无直接的血缘关系或人身关系；三是604号房屋自取得以来，一直由于金萍占有、使用，马金玲作为共有权人，对该房屋未获得经济利益，如果按于金萍所述，继续维持这样的共同共有关系，明显对马金玲不公平。鉴于以上，本院确定604号房屋应予分割。
关于分割的具体方式，物权法第一百条明确规定，“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”。马金玲在本案诉讼中表示其不要604号房屋，而于金萍则陈述其需要房屋。因此，本院确定该604号房屋归于金萍所有，但于金萍应向马金玲支付该房屋评估价值的50%，即542800元。
因马金玲与于金萍就604号房屋的市场价值不能形成一致意见，在此情形下马金玲申请评估，并为此交纳评估费10800元。其要求于金萍承担该项费用有理，但因评估的目的在于对604号房屋进行分割，因此该评估费用也应该由双方各自负担50%，本院确定于金萍应向马金玲支付评估费用5400元。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第九十三条、第九十五条、第一百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、坐落于济南市槐荫区东小辛庄X号楼2－604号房屋归于金萍单独所有；
二、于金萍于本判决生效之日起十日内向马金玲支付以上房屋的分割款项542800元；
三、于金萍于本判决生效之日起十日内向马金玲支付评估费5400元；
四、驳回马金玲要求于金萍支付其他评估费用的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10264元，减半收取计5132元，由马金玲负担2566元，由于金萍负担2566元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 杨春疆
二〇一八年五月八日
书记员 刘 微