贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0103民初395号原告（案外人）：胡志刚，男，1959年8月27日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托代理人：龚仕明，贵州博文律师事务所律师。被告（申请执行人）：吴宏梅，女，1976年10月6日生，苗族，住贵州省贵阳市云岩区。委托代理人：钱宇，贵州玉顺律师事务所律师。第三人（被执行人）：王萍，女，1962年9月20日生，汉族，住贵州省贵阳市。原告胡志刚诉被告吴宏梅，第三人王萍案外人执行异议之诉纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡志刚及其委托代理人龚仕明，被告吴宏梅及其委托代理人钱宇，第三人王萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告胡志刚向本院提出诉讼请求：1、请求解除对贵阳市云岩区省府北街1号3栋7单元6号楼附12号房屋的查封；2、请求依法确认贵阳市云岩区省府北街1号3栋7单元6楼附12号房屋属于原告所有；3、本案诉讼费用被告、第三人承担。事实和理由：1985年原告与第三人登记结婚，1997年4月17日，贵州省贫困山区房地产开发公司与原告签订换房协议，原告将自有的位于本市福田4号2栋3单元19号建筑面积45.04平方米房屋一套与之兑换位于贵阳市云岩区省府北街1号3栋7单元6楼附12号建筑面积67.71平方米房屋一套（以下简称“涉诉房屋”），互不补差。1999年12月18日原告又与贵州省贫困山区房地产开发公司签订商品房买卖合同，约定原告以人民币125568元购买涉诉房屋（当时未取得产权证）。2002年7月25日，原告与第三人协议离婚，协议时，第三人明确表示自愿放弃家庭所有财产，离婚协议经婚姻登记机关登记生效。由于原告与第三人离婚时，涉诉房屋尚不能办理产权证，因此，原告无法在产权部门办理变更，房屋一直由原告居住。2015年3月，涉诉房屋被被告查封，原告才发现第三人2006年2月20日在原告不知情的情况下，将涉诉房屋私自登记在被告名下。原告向法院提出异议申请，但是被驳回。原告认为，涉诉房屋原属于原告与第三人夫妻共同财产，在2002年7月25日离婚时已经约定归原告所有，原告是房屋所有权人。第三人在原告不知情的情况下将房屋私自登记在自己名下，行为没有法律依据，是无效的。因此，被告申请查封房屋是错误的，请求法院支持原告诉请。被告吴宏梅辩称，被告基于（2014）云民一初字第184号民事判决合法查封第三人名下财产，查封行为客观真实，查封保全程序合法依规。被告与姜健、王萍民间借贷纠纷一案中，被告为保证诉讼权利实现，在2014年就申请查封了第三人个人名下涉诉房屋。在判决生效且履行期限届满后，姜健及王萍未能履行判决义务，被告才申请强制执行，被告保全行为合法。原告诉请没有法律依据，原告与第三人的离婚协议书存在瑕疵，没有相关机构盖章。协议书载明离婚时间2002年7月25日，可是涉诉房屋取得产权证的时间是2006年2月23日，依照物权法规定，取得物权的时间应当以登记时间为准。即王萍在离婚后四年才取得房屋所有权，此时房屋应当属于王萍个人财产。原告与第三人离婚协议中载明公房由原告居住，但是争议房屋却是基于《房屋买卖合同》购买所得，即说明涉诉房屋在1999年12月就可以明确为商品房，与离婚协议中载明的公房应当无关联性。离婚协议中说明的房屋是公房，即说明原告及第三人不具备该套房屋的产权权利，因此该套房屋不应当作为双方夫妻共同财产。现涉诉房屋登记于2006年2月，产权证号010065185号，应当属于第三人个人所有。原告与原告之子胡文鑫已在2012年7月在云岩区另购买了房产，不存在无房居住的可能。综上所述，请求驳回原告诉请。第三人王萍述称，离婚时房屋不属于第三人，只是没有过户。当时孩子还小，怕房屋不能过户到小孩名下，又担心过户给原告，被原告转移财产，所以等到孩子长大后过户给小孩。原告胡志刚向本院提交如下证据：1、换房协议、商品房买卖合同；2、居委会证明；3、离婚登记协议书、离婚证；4、（2016）黔0103执异字第31号裁定书。被告吴宏梅向本院提交如下证据：1、（2014）云民一初字第184号民事判决书；2、产权交易清单。第三人王萍未向本院提交相关证据。经审理查明：本案原告胡志刚与第三人王萍原系夫妻关系，1985年结婚，双方婚后于1986年8月16日育有一子胡文鑫。1997年4月17日，胡志刚作为乙方，案外人贵州省贫困山区房地产开发公司作为甲方签订《换房协议》一份，约定乙方将“自有私产贵阳市福田4号2栋3单元19号一套，建筑面积45.04㎡与甲方兑换”，甲方以“贵阳市省府北街1号3栋7单元6楼12号建筑面积67.71㎡和乙方兑换”，双方互不补差，胡志刚在协议中签字。1999年12月18日，王萍作为买受人，案外人贵州省贫困山区房地产开发公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，约定买受人购买“富水北路住宅小区”“第B幢3单元6层12号”房，单价1600元/平方米，买受人一次性付款，王萍在协议中签字。原告提交有中华社区服务中心出具证明证明“贵阳市云岩区省府北街1号3栋7单元6附12号与贵阳市云岩区省府北街1号B栋3单元6层12号”为同一地址。2002年7月25日，胡志刚与王萍协议离婚，约定胡文鑫由胡志刚抚养，离婚协议书中载明“女方自愿放弃家庭所有财产”、“现住房因是公房，离婚后由胡志刚居住”。2006年2月23日，王萍为涉诉房屋缮证，缮证后登记权利人为王萍，房屋座落“贵阳市××省府××单元××号”，建筑面积78.48平方米，权证号010065185。2013年，王萍名下个体工商户“贵阳云岩虹晟寄卖行”与案外人姜健、本案被告吴宏梅之间产生民间借贷纠纷，吴宏梅于2014年1月向本院起诉，2014年8月20日，本院作出（2014）云民一初字第184号民事判决书，判决姜健、王萍向吴宏梅归还借款本金10万元及利息，该判决已发生法律效力。本院在审理中查封有本案涉诉房屋，胡志刚、胡文鑫向本院提出书面异议，本院作出（2016）黔0103执异第31号裁定书，驳回二人申请，并认定胡文鑫不能作为异议主体。胡志刚向本院提出执行异议之诉，但因错误罗列王萍为被告，于2016年12月30日被本院以（2016）黔0103民初7070号民事裁定书驳回起诉，胡志刚后再次诉至本院诉请如前。原告陈述，位于福田原房屋是户头房，1997年兑换房屋也兑换的是户头房，所以约定不补差。1999年房开公司又要求以商品房形式购买涉诉房屋，当时不知道什么时候能办产权，考虑夫妻谁签字都一样，因原告工作忙，房屋买卖事宜王萍办理，12万元房款也是王萍缴纳。房屋1998年建成，1999年到2002年房开没有通知办产权，2002年之后一直原告和胡文鑫居住。王萍对于办理产权更熟悉，产权办给原告王萍不答应，要办给胡文鑫。在离婚前原告只有涉诉房屋一套房子。第三人王萍对原告陈述予以认可。被告对于原告与第三人《离婚协议书》真实性提出异议，由于该协议书加盖有档案管理部门印章，有关档案管理部门也确实存在管理离婚登记的责任，本院对于真实性予以认可。本院认为，被执行人王萍明确表示不反对案外人异议，被执行人应以本案第三人的身份参加诉讼。本案原告诉请解除涉诉房屋查封，但是该房屋最后查封是由于房屋进入执行程序所致，原告第一项诉请解除查封应补正为不得执行涉诉房屋。人民法院审理案外人执行异议之诉，应以确认执行标的物排他性民事权益享有情况为审理对象，原告胡志刚是否享有阻却执行的实体权利是本案争议焦点。本院认为，原告胡志刚享有足够阻却执行的权利，主要理由如下：一、并无证据证明原告与第三人之间存在恶意串通逃避债务的故意。本案中，原告与第三人原系夫妻关系，双方协议离婚，离婚协议时间远在被告与第三人发生民间借贷纠纷之前；离婚协议中虽然第三人放弃全部财产，但由于子女归原告抚养，协议本身内容尚未见明显不公；本案原告及子女长期居住在涉诉房屋中，并非在借贷关系发生后临时入住；二、原告过户请求权较被告的请求权与涉诉房屋联系更为紧密。从时间上看，原告在离婚协议签订时即享有了对涉诉房屋的分割、过户请求权，只是由于不具备财产分割条件而不能实现，但具备实现条件的时点2006年所有权证办理完毕时，已经远早于被告与第三人民间借贷纠纷发生的时间；从对象上看，原告请求权基于特定的房屋，不具备其他形式的实现条件。而被告的债权存在两个不同的债务人，涉诉房屋并非被告债权中的特定约定物；从历史上看，涉诉房屋是从原告名下位于福田房屋兑换而取得的原始居住权，虽然最后房屋登记在第三人名下，但是在房屋产权兑换前就已经可以明确不属于第三人个人财产；三、原告对于未及时办理产权过户并无明显过错。考虑到：1、原告实际占有房屋；2、自1998年房屋建成以来就一直未具备缮证条件；3、原告也并无需要租售房屋的现实需求；4、在离婚协议中已经对原告的财产权益进行了保证等现实情况，原告并无急切过户的需求，虽然原告怠于办理过户存在一定过错，但该过错本身情形并非显著严重。因此，原告与第三人之间存在离婚协议，离婚协议中虽然对于房屋居住权描述存在一定歧义，但是从《换房协议》、《商品房买卖合同》记录的地址高度一致，原告与第三人均未在涉诉房屋临近有其他住房的事实及原告、第三人历史住房情况，应当可以认定离婚协议中所述“公房”即本案涉诉房屋。离婚协议中“女方自愿放弃家庭所有财产”、“现住房因是公房，离婚后由胡志刚居住”描述存在逻辑上的递进保证，应当认为原告与第三人就涉诉房屋所有权归属已经取得了一致意见，原告提出异议成立。原告诉请确认房屋所有权，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的……案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”的规定，现作为房屋所有权争议主体的原告与第三人均认可涉诉房屋应当归属原告所有，双方不存在争议，本院对于该诉请予以支持，现房屋涤除查封后具备过户条件，第三人应在合理期限内协助办理过户，本院以一个月为限。综上，原告对于涉诉车辆享有足以排除执行的民事权利，原告诉请于法有据，本院予以支持。关于本案诉讼费，考虑到被告在本案中并无过错，诉讼费用应由被执行人承担。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”、《中华人民共和国婚姻法》第四十七条“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”及《最高人民法院关于适用的解释》第三百零八条、第三百一十二条之规定，判决如下：一、停止对位于贵阳市××省府××单元××号，权证号010065185的房屋一套的执行；二、位于贵阳市××省府××单元××号，权证号010065185的房屋归原告胡志刚所有，第三人王萍应在本判决生效且查封涤除后一个月内协助原告胡志刚办理过户登记，登记于原告胡志刚名下。案件受理费60元，由第三人王萍承担（此款原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。本院（2016）黔0103执异31号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  王 潇审 判 员  张 浩代理审判员  胥骄玲二〇一七年七月七日书 记 员  黄 荣