四川省万源市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1781民初2131号
原告：万源市农村信用�作联社。住所地：四川省万源市太平镇河街***号。
法定代表人：张小均，理事长。
委托诉讼代理人：曾明勇（特别授权），男，汉族，住四川省万源市。系该单位工作人员。
被告：张永华，男汉族，住四川省万源市。
被告：王长秀，女，汉族，住四川省万源市。系被告张永华之妻。
委托诉讼代理人：张昌东（二被告长子），男，汉族，住四川省万源市。
原告万源市农村信用合作联社与被告张永华、王长秀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万源市农村信用合作联社及其委托诉讼代理人曾�勇、被告王长秀及其委托诉讼代理人张昌东到庭参加诉讼，被告张永华经本院传票送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万源市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告张永华、王长秀立即偿还原告借款本金10万元及利息66438.49（利息按合同约定利率暂计算至2017年11月6日）；2.判令被告支付从2017年11月7日起至借款还清之日止的资金利息；3.判令原告的借款本息从被告抵押房产拍卖、变卖所得款中优先受偿；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：2011年3月15日，被告与原告签订《个人借款合同》，双方约定：原告给被告提供借款15万元，借款期限从2011年3月15日至2014年3月15日止，月利率10.17‰，按季结息等其他事项。为确保还款义务的履行，被告将位于万源市旧院镇街道的房屋（房权证号：96字第××××××××号）为该笔借款提供抵押担保，与原告签订《抵押合同》。合同签订后，原告于2011年3月18日向被告发放借款15万元，借款到期后，原、被告于2014年3月14日签订《借款展期协议书》，将还款期限延长至2015年9月17日，月利率为10.74‰，其他约定事项不变。然原告在借款到期后仍未能归还借款本息，经原告多次催收，原告还款5万元，目前仍下欠原告借款本金10万元及利息66438.49元（利息按合同约定利率暂计算至2017年11月6日）。现原告为依法维护自己的合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。
被告王长秀辩称，借款属实，只是没有钱还。
原告万源市农村信用合作联社为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、原�的营业执照、法定代表人身份证明。
2、被告张永华、王长秀的身份证复印件及结婚证复印件。
3、借款申请书复印件一份。
4、被告王长秀出具的承诺书复印件一份。
5、个人借款合同复印件一份。
6、抵押合同复印件一份。
7、房复屋所有权证（产权证号：96字第××××××××号）复印件一份。
8、借款借据复印件一份。
9、房屋他项权证（产权证号：万源房他监证字第2011××××××号）复印件一份。
10、借款展期协议书复印件一份。
11、逾期贷款催收通知书复印件二份。
被告王长秀的质证意见为：对证据1-11无异议。
被告王长秀未举证。
被告张永华未作答辩，亦未举证、质证。
对原告提供的证据，本院认证认为：原告提供的证据1-11，具有客观性、关联性、合法性，本院予以采信。
根据以上有效证据及庭审情况，本院认定案件事实如下：
被告张永华与王长秀系夫妻关系。2011年3月15日，二被告以建房为由向原告万源市农村信用合作联社下设单位万源市农村信用合作联社旧院信用社（以下简称旧院信用社）提出贷款申请，申请贷款20万元，并定于2014年3月15日前偿还全部贷款本息。同日，被告王长秀向原告万源市农村信用合作联社出具承诺书，承诺将其与被告张永华的共有房屋为该贷款设置抵押。2011年3月15日，原告下设单位旧院信用社与被告张永华、王长秀签订合同编号为“旧院信个借（2011）005号”的《个人借款合同》，合同内容为：“贷款种类：个人中期抵押贷款借款人：张永华（以下简称甲方）……贷款人：旧院信用社（以下简称乙方）……第二条借款额度……乙方向甲方提供的循环使用（循环使用/非循环使用）借款额度为人民币（金额大写）15万元。第三条借款用途借款人应将借款用于建房，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。第四条借款额度支用有效期借款额度支用有效期间自2011年3月15日至2014年3月15日（下称“额度支用有效期间”）……第六条贷款利率、罚息利率和计息、结息（一）贷款利率本合同项下的贷款利率为10.17‰（年/月）利率……。（二）罚息利率……（七）结息……2.本合同项下贷款按一下第2种方式结息：（1）按月结息，结息日固定为每月的第20日；（2）按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；……第七条借款的发放与支付……（三）用款计划用款计划按以下第1种方式确定：1.用款计划如下：（1）2011年3月15日金额150000.00……第八条还款……（三）还款方法及还款金额，甲方按以下第5种约定还款：……其他还款方式按季结息，到期还本。……第九条借款的担保如为担保借款，担保方式为以下第<二>种：（一）保证。（二）抵押。……第十四条其他条款（一）费用的承担本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，由甲方承担，双方另有约定的除外。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。……（十一）合同争议解决方式本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，按一下第1种方式解决：1.向乙方住所地人民法�起诉，但是甲方不履行或不完全履行合同约定的给付义务时，甲方愿意接受依法强制执行。…….(十三)合同的生效1.甲方签字；2.乙方法定代表人（负责人）或授权代理人签字并加盖公章或合同专用章。……”。被告张永华、王长秀与原告下设单位旧院信用社分别在甲方与乙方处签名盖章。同日，原告下设单位旧院信用社与被告张永华、王长秀又签订了《抵押合同》，合同约定将二被告位于旧院镇1村6社（房屋所有权证：96字第××××××××号）的共有房屋为上述贷款提供抵押担保，并于当日办理了抵押登记。合同签订后，原告下设单位旧院信用社于2011年3月18日向被告张永华、王长秀发放了贷款15万元，被告张永华、王长秀在借款借据上签名捺印。
2014年3月14日，二被告因不能按期足额偿还原告贷款，遂与原告下设单位旧院信用社签订了《借款展期协议书》，协议内容为：“借款人（全称）：张永华贷款人（全称）：万源市旧院农村信用合作社……第一条原合同项下借款金额为人民币（大写）壹拾伍万元整，已归贷款本金（大写）0，申请展期金额（大写）壹拾伍万元整。第二条原合同借款期限：自2011年3月18日至2014年3月18日止展期期限：自2014年3月18日起至2015年9月17日止。第三条本协议项下借款月（年）利率为10.74‰。自展期之日起按日计息，按季（月或季）结息，结息日为每（月/季末月）20日。……第五条本协议是对编号旧信借2011年抵字第005号借款合同及编号为旧信抵（2011）-005号担保合同部分条款的调整和补充。……�七条本协议自各方签字或盖章之日起生效。……”。被告张永华、王长秀及原告下设单位旧院信用社分别在该协议上签字捺印和盖章。
同时查明，原告下设单位分别于2015年10月18日及2016年2月24日先后二次向二被告下发逾期贷款催收通知书。经原告下设单位旧院信用社催收，二被告于2016年12月2日归还原告借款5万元，目前仍下欠原告贷款本金10万元及贷款利息66438.49元（利息按合同约定利率暂计算至2017年11月6日）。
本院认为，原告与二被告所签订的《个人借款合同》及《借款展期协议书》，系双方协商一致自愿达成，且不违反法律的禁止性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定履行义务。本案中二被告因建房需要向原告贷款15万元，原告在《个人借款合同》签订后及时向二被告发放了贷款，二被告应根据该合同约定按期向原告偿还借款本金及利息，借款到期后，二被告仍未偿还。经原、被告双方协商一致并签订《借款展期协议书》后，二被告却仍未依约还款，该行为违反了诚实信用原则，故原告要求二被告偿还借款本金及相应利息的诉讼请求本院予以支持。
为保证原借款合同的履行，原、被告签订了房屋抵押合同并办理了抵押登记，原告抵押权设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，二被告到期不履行债务，原告有权就二被告的抵押房屋享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定�判决如下：
一、被告张永华、王长秀在本判决生效后三十日内连带偿还原告万源市农村信用合作联社借款本金10万元及利息(利息的计算：至2017年11月6日止，借款利息为66438.49元，之后的利息按月利率10.74‰的标准计算至本判决确定的给付之日止；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止﹚。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告万源市农村信用合作联社在本判决第一条确定的借款本息范围内有权以被告张永华、王长秀抵押的房屋（房屋所有权证：96字第××××××××号）折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。
案件受理费1814元，由被告张永华、王长秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判员 覃 茜
二〇一七年十二月十八日
书记员 朱齐媚