浙江省遂昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2009）丽遂商初字第34号
原告唐×。
被告朱××。
被告黄××。
原告唐×诉被告朱××、黄××其他借款合同纠纷一案
，于2008年12月23日诉来本院，本院受理后，依法组成合议庭
，于2009年2月19日公开开庭进行了审理。原告唐×、被告黄
××到庭参加诉讼，被告朱××经本院传票传唤，无正当理由
，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐×诉称，2005年4月10日，原告唐×与被告朱××
签订房地产转让《合同书》一份，原告另与上官文豪签定龙某
某三弄20号《房地产转让合同书》一份，并支付现金200000元
。为此，原告唐×合法取得了妙高镇龙某某三弄20号房产权，
被告朱××享有一年后支付给原告唐×购房本金200000元及利
息，回购上述房产权利。现被告朱××违反《合同书》约定，
致原告无法收回资金又无法处置被其占有的房产，为维护其合
法利益，特向法院起诉，请求法院依法判决令：1、被告朱×
×、黄××归还人民币200000元及利息（利息从2005年4月10
日起按月息20‰计算，按年结息至本息还清日止）；2、确认
原告唐×对妙高镇龙某某三弄20号房地产享有担保物权即抵押
权；3、依法确认被告朱××对妙高镇龙某某三弄20号房地产有回赎权；4、要求被告朱××、黄××按《合同书》立即回
购妙高镇龙某某三弄20号房产；放弃或逾期不回购，依法变卖
，收回原告应得的房价款，并赔偿我的损失。
被告黄××辩称，第一，原告诉称支付给被告价款20000
0元，与事实不符，实际上只有130000元是房屋的价款，另一
部分是过户的税费；第二，朱××与原告签定合同书时我不知
情，该房屋是我与朱××的共同财产，该合同未经得我同意，
是无效的；第三，该房屋是抵押给原告作为还款的保证，原告
享有的是抵押权，不是所有权。此外，按丽水市中级人民法院
（2008）丽中民一终字第21号所确认的借款数额284033元支付
给原告我同意，中院判决后，我有证据证实我还该款时，原告
唐×不要该款。
原告唐×为证明其诉讼主张，向本院提供了合同书、房
地产转让合同书各一份、（2008）丽中民终字第21号民事判决
书、（2008）丽中民终字第88号民事判决书。拟证明2005年4
月10日，被告朱××以其房地产过户给原告作为担保，向原告
借款200000元，且该事实经丽水市中级人民法院的生效法律文
书所确认的事实。原告提供的证据经被告质证认为双方订立的
合同是抵押合同，非房买卖合同，且抵押的对价是130000元，
不是200000元；对原告提供的其他证据，被告对真实性没有异
议。
被告朱××未作答辩，也未向本院提供证据。
被告黄××未向本院提供证据。
原告提供的证据，经被告质证，且经本院审查，本院认为，原告唐×与被告朱××签订的合同中的借款额已经生效的
法律文书所确认，借款额应当按200000元予以认定。故原告提
供的证据，具有真实性、合法性、关联性，本院确认其证据效
力，对本案具有证明力。
经审理，本院认定本案事实如下：1997年9月15日，案外
人上官文豪将遂昌县妙高镇龙某某44-
4号（即现在龙潭路××号房产转让给被告朱××（未过户）
。2003年3月6日，被告朱××在原告唐×的帮助下从平昌信用
社贷款160000元。被告朱××将其中的30000元借给原告唐×
、10000元委托原告唐×支付贷款利息。贷款到期后，被告朱
××无力偿还，由原告唐甲为偿还该笔贷款本息。2005年4月1
0日，被告朱××（甲方）与原告唐×（乙方）因甲方在平昌
信用社贷款到期，暂周转困难，经友好协商，达成以下协议：
1、由乙方借贷人民币200000元用于归还甲方的贷款及过户费
用，息由甲方支付。2、甲方同意将上官文豪处购买（未过户
）的座落在遂昌××××号的私人住宅为了续贷暂直接过户于
某某名下，过户费用由甲方承担。3、待甲方还清贷款后（期
限为壹年）乙方必须无条件的签字过户将房产归还给甲方，过
户费由甲方承担。4、本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份
，以供参照执行。未尽事宜面商。之后，房屋过户给原告名下
。借款到期后，被告朱××未按合同的约定归还借款。2007年
2月8日，原告唐×与被告朱××就原借款200000元进行了结算
，由被告朱××出具了欠原告320000元的借条一份。后由于被
告朱××对其出具给原告的借条320000元中的数额认为有不合理部分，遂作为原告于2007年3月15日向本院提起诉讼，本院
于2007年10月26日作出（2007）遂民一初字第175号民事判决
书，判决：一、2007年2月8日原告朱××出具给被告唐×的借
条数额变更为200000元及利息29056元，共计229056元。二、
驳回原告的其他诉讼请求。本案案件受理费及其他诉讼费共计
6310元，由原告朱××承担3155元，由被告唐×承担3155元。
一审宣判后，原审被告唐×不服向丽水市中级人民法院提出上
诉，中院于2008年2月20日作出（2008）丽中民一终字第21号
民事判决书，判决：一、维持遂昌县人民法院（2007）遂民一
初字第175号民事判决主文第二项；二、撤销遂昌县人民法院
（2007）遂民一初第175号民事判决主文第一项及诉讼费承担
部分；三、改判将2007年2月8日被上诉人朱××出具给上诉人
唐×的借条数额变更为284033元。一审案件受理费及其他诉讼
费共计6310元，二审案件受理费6310元，均由双方当事人各半
负担。与此同时，原告唐×与被告朱××就前述抵押的房屋腾
空一案于2007年4月9日向本院起诉，要求被告朱××腾空现有
的住房并支付租金，本院于2007年10月26日作出（2007）遂民
一初字第199号判决：一、坐落于遂昌县××××号房屋的产
权归属权归原告唐×所有。二、该房屋应按原告起诉时（2007
年4月9日）的市场价进行评估，其评估价与本院（2007）遂民
一初字第175号民事判决书确认的被告朱××欠原告唐×的债
务相低，若超出部分，原告唐乙返还给被告朱××；若不足部
分应由被告朱××支付给原告唐×。三、原、被告履行上述条
款规定的义务之日起一个月内，被告朱××应将龙某某三弄20号的房屋腾空。四、驳回原告唐×的其他诉讼请求。本案收取
案件受理费7300元，由原告唐×承担3650元，由被告朱××承
担3650元。一审宣判后，原告唐×不服，向丽水市中级人民法
院提出上诉，中院于2008年2月20日以（2008）丽中民一终字
第20号裁定发回本院重审。案经重审，本院于2008年作出（20
08）遂民一初字第258号民事判决，以诉争房屋产权尚存在争
议，驳回原告唐×的诉讼请求。案件受理费300元，由原告唐
×负担。后由于唐×不服又向丽水市中级人民法院提出上诉。
2008年9月9日，丽水市中级人民法院作出（2008）丽中民终字
第88号判决，认为一审法院以讼争房屋产权尚存在争议，以上
诉人从本质上取得的是一种担保物权，而非取得了所有权为由
，在结果上维持了原判。为此，原告再次向本院起诉，提出前
述诉讼请求。
本院认为，被告朱××以其居住的房屋作抵押从原告处
借款200000元，事实清楚，证据确实充分，原、被告双方存在
债权、债务关系。原、被告虽当时办理的是转移房屋产权的登
记，但实质上，原告取得的是一种担保物权，该事实已经丽水
市中级人民法院的生效判决所确认。现原告起诉按月利率20%
计算利息不违反法律规定。且按法律规定，借款期限为一年以
上的，应当在届满一年时支付利息。被告向原告借款时间已长
达数年，故原告诉请利息每年结息一次，符合法律规定，本院
予以支持。被告黄××的辩解主张无事实依据，故该主张本院
不予支持。被告朱××未到庭参加诉讼，也未向本院提供证据
，视为其放弃抗辩权。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条
、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一
款之规定，判决如下：
一、被告朱××、黄××于本判决生效之日起十日内归
还原告唐×借款本金200000元及利息（利息从2005年4月10日
起按月利率20‰计算，按年结息至本息还清日止）。
二、抵押房产位于遂昌县××××号房产对上述款项承
担抵押担保责任，原告对抵押房产享有优先受偿权。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7973元，由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省丽水市中级人民法院。
审判长 周惠平
审判员 叶 敏
审判员 程瑞祥
申请执行期限为二年二00九年三月十五日
书记员 雷俏晓