福建省政和县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0725民初1371号
原告：政和县农村信用合作联社星溪信用社，住所地政和县。
代表人：刘祖辉，主任。
委托诉讼代理人：宋新东，男，信贷员。
被告：许新富，男，1976年2月8日出生，汉族，农民，住政和县。
被告：宋红玉，女，1987年4月2日出生，汉族，农民，住政和县。
原告政和县农村信用合作联社星溪信用社（以下简称星溪信用社）诉被告许新富、宋红玉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宋新东到庭参加诉讼，被告许新富、宋红玉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
星溪信用社向本院提出诉讼请求：判令许新富、宋红玉共同清偿贷款本金240000元，利息46773.75元，本息合计286773.75元（利息暂算至2017年11月16日，实际支付按合同约定计算至本息清偿日止）。事实与理由：许新富因房屋装修于2014年7月19日向星溪信用社借款290000元，期限12个月，贷款到期后无法归还，于2015年7月14日借新还旧290000元，期限12个月，后又于2016年3月10日借新还旧240000元，期限3年，月利率10.29‰，以许新富、宋红玉共有的坐落在政和县新南庄1弄1排16号1-3层的房产作抵押，双方签订《抵押借款合同》，并在政和县房产管理所办理抵押登记手续（他项权证号：房他证政字第××号）。发放后许新富未能按时归还利息，至2017年11月16日止已结欠利息46773.75元。星溪信用社多次向许新富催收借款利息，但许新富一再拖延拒不付款，截止2017年11月16日许新富尚欠星溪信用社本息共计286773.75元。综上，星溪信用社与许新富签订《抵押借款合同》是合法有效的，星溪信用社已按合同约定向许新富支付借款240000元，但许新富未能在合同约定的还款期限内还清借款本息，许新富的行为是严重违约行为，应依法清偿借款本息。宋红玉作为许新富的妻子，应依法对许新富所负的债务承担共同还款责任，许新富、宋红玉用自有的房产为许新富借款作抵押，应依法以其设定抵押的房产承担抵押担保责任。为此，星溪信用社为维护自身的合法权益，向贵院提起诉讼，请求法院依法裁决。
许新富、宋红玉未提出答辩。
本院经审理认定事实如下：许新富与宋红玉于2007年4月24日登记结婚。许新富于2014年7月19日因房屋装修向星溪信用社贷款290000元，后许新富于2015年7月14日对该笔贷款以借新还旧形式转贷；到期后，许新富于2016年1月4日对该笔贷款中的240000元以借新还旧为由并以坐落在政和县新南庄一弄一排16号1-3层房屋作抵押向星溪信用社申请转贷。同时，宋红玉自愿对该贷款承担共同偿还责任，并在《家庭成员共同还款确认书》签名、捺印。2016年3月10日，许新富与星溪信用社就该笔贷款签订《抵押借款合同》。合同第一条约定借款金额240000元，用途借新还旧，借款期限自2016年3月10日至2019年3月9日，利息按月利率10.29‰计算，按季结算，结算日为每季末的第20日；第十条第四项第（一）约定借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日以上，贷款人有权在通知借款人、抵押人后，宣布本合同项下贷款提前，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、抵押人同意无条件放弃抗辩权；合同同时对抵押人的承诺及抵押权的实现、违约责任、贷款资金支付、争议解决方式等内容进行约定。许新富在合同尾部的借款人和抵押人处签字、捺印，宋红玉在抵押人处签名、捺印。2016年3月11日，许新富、宋红玉对坐落在政和县新南庄一弄一排16号1-3层房屋到政和县房产交易管理所办理房屋他项权证（房屋他项权证：房他证政字第××号），房屋他项权利人为星溪信用社。2016年3月21日，星溪信用社依约向许新富发放240000元贷款。贷款后，许新富未支付利息，现许新富尚欠星溪信用社贷款本金240000元及截至2017年11月16日止的利息46773.75元。上述事实有星溪信用社委托诉讼代理人宋新东的陈述及合同、借据、房产证及他项权证、共同还款确认书、利息计算表和结婚证等予以确认并在卷佐证。
本院认为，许新富、宋红玉未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃质证的权利。许新富、宋红玉与星溪信用社签订《抵押借款合同》，系当事人双方真实意思表示，内容符合法律规定，系合法有效，许新富应按合同约定履行还款义务，承担清偿责任，其未支付利息，已构成违约，星溪信用社根据合同约定要求许新富提前偿还全部贷款本息的诉求有理有据；许新富向星溪信用社该笔借款发生在许新富与宋红玉夫妻关系存续期间，且用于夫妻共同生活，应按夫妻共同债务处理。宋红玉应共同承担还本付息的责任；许新富、宋红玉与星溪信用社双方就房产抵押办理抵押权登记，抵押权自登记时发生效力，如不履行到期债务，根据相关规定，星溪信用社就抵押房产享有优先受偿的权利。综上，星溪信用社的诉讼请求有事实和法律依据，本院对其诉讼请求予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、许新富、宋红玉应在本判决生效之日起二十日内共同偿还政和县农村信用合作联社星溪信用社借款本金240000元及截至2017年11月16日的利息46773.75元，之后的利息按《抵押借款合同》约定利率计算至款项还清之日止；
二、如许新富、宋红玉未履行上述还款义务，则对许新富、宋红玉所有的坐落在政和县新南庄一弄一排16号1-3层房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款由政和县农村信用合作联社星溪信用社优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5602元，减半收取2801元，由许新富、宋红玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审判员 魏 萍
二〇一七年十二月二十日
书记员 张丽华
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。