上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪01民终3316号
上诉人（原审被告）：上海浩淼经贸有限公司，住所地上海市金山区亭林镇车亭公路3398弄8号855室。
法定代表人：吴家民，总经理。
委托诉讼代理人：奚益余，上海儒君律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：上海市黄浦区卫生计生国资管理中心，住所地上海市黄浦区复兴东路***号。
法定代表人：赵远征，中心主任。
委托诉讼代理人：谢向英，上海博和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡婧，上海博和律师事务所律师。
上诉人上海浩淼经贸有限公司（以下简称浩淼公司）因与被上诉人上海市黄浦区卫生计生国资管理中心（以下简称黄浦区卫计中心）房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2017）沪0115民初64879号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月9日立案后，依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人浩淼公司上诉请求：撤销一审法院判决第一项，并改判驳回被上诉人该项诉讼请求。事实和理由：第三方使用房屋前征得被上诉人同意，一审判决上诉人腾退房屋没有可操作性。
被上诉人黄浦区卫计中心辩称，不同意上诉人的上诉请求，要求驳回上诉，维持原判。
黄浦区卫计中心向一审法院起诉请求：1、浩淼公司立即搬离浦东新区XX路XX号，1092号二楼房屋，停止妨碍黄浦区卫计中心使用上述房产；2、浩淼公司支付黄浦区卫计中心自2017年6月30日起至浩淼公司迁出房屋之日止的房屋使用费（以实际迁出日为准），按每月人民币（币种下同）12,800元计算；3、浩淼公司按照其所出具《承诺书》约定，向黄浦区卫计中心支付补偿10万元；4、浩淼公司缴清自2017年6月30日起至实际迁出日所产生的房屋水，电，煤，电话等公共事业费及其滞纳金（以实际欠缴费用为准）；5、本案诉讼费由浩淼公司承担。
一审法院认定事实：黄浦区卫计中心原名上海市XX管理中心，于2016年10月更名为上海市黄浦区卫生计生国资管理中心。上海市浦东新区XX路XX号双、XX号双1-2层（建筑面积1,076.67平方米）权利人登记为上海市黄浦区卫生局。2015年6月23日，黄浦区卫计中心（出租方、甲方）与浩淼公司（承租方、乙方）续签《房屋出租合同》，约定将浦东新区XX路XX号二楼建筑面积为500左右平方米出租给乙方，房屋用途为时尚公寓（凭许可证）。该房屋年租153,600元，租期共两年六个月，甲方从2015年1月1日起将出租房屋交付乙方使用，至2017年6月30日收回。合同第十一条（备注）：出租方于2014年第四季度已向承租方告知黄浦区卫生系统（委）在合同期满后终止房屋租借合同，该房屋要用于卫生医疗过渡用房，但考虑承租人未找到经营门面等因素，经协商一致后，故延长二年半（2015年1月-2017年6月30日）租期。出租方将在2017年6月30日前将无条件收回出租房屋，并终止合同。同日，浩淼公司法定代表人吴家民签署《承诺书》，向黄浦区卫计中心承诺“本人吴家铭（民）承租您中心位于XX路XX号XX号XX楼约500平方左右的房屋，该合同应于2014年12月31日期满终止租赁合同。您中心也在2014年第四季度重申告知本人该房屋整合后用于业务过渡房，合同期满收回房屋终止租借合同。但是我在2012年未经出租方同意改变了房屋用途投入资金进行了房屋改造，至今还未收回成本。因此恳求您中心本着人性化处理，再给我承租贰年半的租赁时间，以便我收回成本，特承诺如下：1.继续租借该房时间为2015年1月1日至2017年6月30日止，合同到期无条件、完好无损归还房屋，并终止合同决不拖延。如有违反承诺书承租人补偿出租方人民币壹拾万元整。2.经营期间，不将该房屋转租、转让或转借，不改变原经营模式。……5.此承诺书与房屋租借合同具有同等法律效力。”2017年5月10日，黄浦区卫计中心书面通知浩淼公司租赁合同期满后不再续租，要求浩淼公司在合同到期后立即搬出。吴家民签收该通知书，但表示“此房有争议，由于连续几年的漏水多次通报未能及时修复，造成我方经济严重损失，谈妥赔偿后再谈此通知事宜。”2017年6月9日，黄浦区卫计中心还张贴《告知书》，通知各承租人出租房屋将按黄浦区卫计中心、浩淼公司合同的约定于2017年7月收回。因浩淼公司逾期未归还租赁房屋，致黄浦区卫计中心诉讼来院。一审审理中，浩淼公司称支付过租赁押金12,800元；黄浦区卫计中心表示收取过租赁押金10,667元，同时浩淼公司承租的房屋为浦东新区XX路XX号双、XX号双的二层，总计建筑面积约500平方米，与房地产权证记载的建筑面积相符。
一审法院认为，黄浦区卫计中心与浩淼公司签订的系争房屋租赁合同合法、有效，对缔约方具有约束力。现合同约定的租期已届满，且黄浦区卫计中心在合同到期前已通过浩淼公司不再续租，浩淼公司理应及时将租赁物返还黄浦区卫计中心。现浩淼公司以租赁标的非浩淼公司占有、且因房屋质量问题黄浦区卫计中心未作赔偿为由，拒不返还租赁物，但浩淼公司并未就其所述的转租提供证据，黄浦区卫计中心提供的工程派工单等也证明了租赁物已进行了必要维修，故浩淼公司的抗辩意见并无证据支持。退而言之，既使浩淼公司所述属实，浩淼公司返还房屋的义务也不因此得以免除。故浩淼公司至今未返还租赁物并无事实和法律依据，黄浦区卫计中心要求浩淼公司返还租赁物并按租金标准支付自2017年7月1日起至迁出房屋之日止的房屋占有使用费，应予支持。浩淼公司的法定代表人吴家民签署的《承诺书》，行文中虽称“本人吴家铭（民）承租您中心……”，但租赁物自始即为浩淼公司承租，故该承诺书是吴家民是对浩淼公司续租事宜的确认，承诺书中明确表明“如有违反本人愿意承担一切法律和经济责任”，故黄浦区卫计中心以此承诺书要求浩淼公司支付补偿款10万元，并无事实依据，一审法院难以支持。对于租赁押金，浩淼公司未就其支付的具体数额举证，一审法院采信黄浦区卫计中心收取押金10,667元，该押金可待双方交接房屋完毕、结清水电煤后予以返还。
据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，于2018年1月8日作出判决：一、浩淼公司于判决生效之日起十五日内腾退上海市浦东新区XX路XX号双、1086-1092号双二层租赁房屋，将前述房屋返还黄浦区卫计中心；二、浩淼公司于判决生效之日起十五日内支付黄浦区卫计中心自2017年7月1日起至前述房屋实际返还之日止的占用使用费（按每月12,800元标准计算）；三、驳回黄浦区卫计中心的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2,824元，减半收取计1,412元，由黄浦区卫计中心负担1,150元，浩淼公司负担262元。
二审中，当事人未向本院提交新的证据。
经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，上诉人虽然主张第三方使用房屋前征得被上诉人同意，一审判决上诉人腾退房屋没有可操作性等，但其并未提供充分证据材料予以支持，一审法院根据现有证据材料审查认定并无不当，本院予以维持。综上，上诉人的上诉请求缺乏事实和法律依据，不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币80元，由上诉人上海浩淼经贸有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 沈 强
审判员 任文风
审判员 李 兴
二〇一八年五月十四日
书记员 刘晓静
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……