江苏省苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0508民初2930号
原告：陈ＸＸ，男，1949年11月26日出生，汉族，住苏州市吴中区。
委托诉讼代理人：周勇，江苏周勇律师事务所律师。
被告：汤明用，男，1954年1月15日出生，汉族，住苏州市姑苏区。
委托诉讼代理人：张福兵，江苏绿象律师事务所律师。
第三人：徐海波，男，1973年4月12日出生，汉族，住苏州市姑苏区。
原告陈ＸＸ诉被告汤明用房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案受理。审理中，本院依法通知徐海波作为第三人到庭参加诉讼。本院于2017年6月13日、2017年8月7日适用简易程序依法公开开庭进行了审理，原告陈ＸＸ及委托代理人周勇（参加第二次庭审）、被告汤明用及委托代理人张福兵、第三人徐海波到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告陈ＸＸ向本院提出诉讼请求：一、要求被告在两个月以内将苏州市姑苏区东北街121号房屋过户及腾房。庭审中原告陈ＸＸ增加诉讼请求：判令被告双倍返还定金2万元、并且承担违约金68500元（按照房屋总价款137万元的5%计算）。考虑房屋系出租状态，原告陈ＸＸ不要求被告汤明用将房屋腾空交付。事实与理由：2016年8月23日，我方委托中介徐海波与被告签订了关于东北街121号房屋的买卖合同。合同约定被告将东北街121号房房屋以137万元的价格出卖于我方，房屋产权证办好后，两个月内办理过户，余款一次性付清。签订合同当日，被告收取我方定金10000元。2017年3月23日，中介通知我方房屋的产权证已办理好，可以办理过户及付款事宜。但是，被告却要求房屋涨价，否则不同意卖房。之后，我方要求找被告履行合同未果。为维护我方的利益，故诉来法院，望判如所请。
被告汤明用辩称，一、原告陈ＸＸ主体不适格。2016年8月23日，我方与徐海波就本市东北街127号房屋签订房屋买卖（置换合同）合同，但徐海波名下有多套房屋，不具备购房资格，而通过委托书的形式，让原告代为买房，原告不是购房主体。原告与徐海波的行为系投机钻营的行为，违背社会善良风俗和法律，不应得到支持；二、徐海波的购房行为不诚，存在过错，其所交付的定金10000元，我方予以没收；三、原告伙同他人对我方施加暴力，应将意向性房屋买卖合同解除，同时赔偿我方医疗费及精神损失费。
第三人徐海波辩称，我方对原告所述事实无异议。我方只是中介，原被告双方确实签订了房屋买卖合同。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，经原告陈ＸＸ申请，法庭通知证人陈某出庭作证，本院依法调取派出所询问笔录、接处警登记表、庭审笔录等证据，本院组织当事人进行了对证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、坐落于本市东北街121号（房屋权证号：苏房权证姑苏字第××号）房屋登记所有权人为被告汤明用，权利登记日期为2017年3月21日。涉案房屋现由被告汤明用出租于他人使用。
2、2016年8月23日，第三人徐海波与被告汤明用就被告汤明用名下位于东北街121号房屋共同签订房屋买卖（置换）合同。涉案合同第二条约定，房屋总价款为137万元，房屋产权及租赁权过户产生的个税、其他税费，房屋配套设施过户的相关税费均有原告陈ＸＸ（乙方）承担。涉案合同第三条约定，双方于2016年8月23日自行交付定金人民币10000元；产证出来办理过户（约两个月左右），余款一次性付清。涉案合同第五条第3项约定，被告汤明用（甲方）承诺款清交房，并将房屋腾空交于原告陈ＸＸ（乙方），双方自行办理该房屋所发生的水、电、煤气、有限电视、物业管理及户口迁移等过户手续及相关费用的交接事宜。
3、2016年8月23日，被告汤明用出具定金收条一份，载明“今收徐海波转交购东北街121号房屋定金壹万元整（10000）”。
4、2017年3月22日下午，原告陈ＸＸ、第三人徐海波与被告汤明用因东北街121号房屋购房款涨价问题发生争议，并产生纠纷。
原告陈ＸＸ委托第三人徐海波购买被告汤明用名下的苏州市姑苏区东北街121号房屋。对此，被告汤明用则主张委托书系事后伪造，实际房屋买受人为第三人徐海波。对双方有争议的该事实，本院认定如下：首先，原告陈ＸＸ称其与第三人徐海波事先有口头委托，并从银行取款6万元作为购房定金交第三人徐海波用于购买案涉房屋，并提供银行明细。原告陈ＸＸ所称的该事实与证人陈某证言相互印证。原告陈ＸＸ称，经过中介陈某及第三人徐海波与被告汤明用多次磋商，双方于2016年8月23日就涉案房屋达成购买一致意见，此时原告陈ＸＸ不在本地，故由第三人徐海波作为受托人与被告汤明用签订合同。原告陈ＸＸ在签订合同时不在本地的事实有陈ＸＸ往来机票等证据印证。对原告陈ＸＸ所称的事实，本院予以采信。其次，被告汤明用出具的定金收条载明的“转交”字样说明被告汤明用当时确已知晓购房人非第三人徐海波。庭审中被告汤明用又主张实际买房人为第三人徐海波，与事实不符，自相矛盾，本院不予采信。第三，证人陈某、第三人徐海波、原告陈ＸＸ的询问笔录显示，2017年3月22日被告汤明用要求涨价，而原告陈ＸＸ拒绝，商讨未果发生纠纷，亦表明被告汤明用知晓购房人为原告陈ＸＸ。最后，庭审中被告汤明用称双方发生冲突的原因是没有收到房款，所以不愿意卖房。综上，被告汤明用不同意向原告陈ＸＸ履行合同的根本原因是房款的支付或价格问题，而非被告汤明用所称的原告陈ＸＸ不是购房人。本院认为被告汤明用的主张与事实不符，没有依据，不予采信，依法认定房屋的实际买受人为原告陈ＸＸ。
本院认为，原告陈ＸＸ与被告汤明用就苏州市姑苏区东北街121号房屋签订的关于房屋买卖（置换）合同真实有效，双方均应恪守约定，履行合同。原告陈ＸＸ作为买受人应当依约将购房款支付被告汤明用，而被告汤明用应将本市东北街121号房屋所有权及国有土地使用过户至原告陈ＸＸ名下，并将房屋交付原告陈ＸＸ。合同约定“产证出来办理过户（约两个月左右），余款一次性付清”，涉案房屋登记日期为2017年3月21日。本院已依据原告陈ＸＸ的申请将案涉房屋所有权及国有土地使用予以查封，房屋产权过户已无障碍。原告陈ＸＸ已将全部购房款提存至指定账户，已履行付款义务。故原告陈ＸＸ要求被告汤明用两个月内将东北街121号房屋所有权及国有土地使用权过户的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。房屋过户过程中产生的相关税费问题，由原告陈ＸＸ自行承担。
原告陈ＸＸ要求被告汤明用双倍返还定金及支付违约金的主张，本院不予支持。合同约定，房屋过户及交房应与支付全部购房款同时完成。然而原告陈ＸＸ作为买受人在未支付房款义务的情形下，要求被告汤明用承担违约责任并主张其双倍返还定金，不甚妥当。考虑到双方均没有实际履行合同，原告陈ＸＸ的此项主张，本院不予支持。被告汤明用所收取的1万元定金应转为购房款。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条、第一百三十五条、第一百三十八条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：
一、被告汤明用于本判决生效之日起六十日内将苏州市姑苏区东北街121号（房屋权证号：苏房权证姑苏字第××号）房屋所有权及国有土地使用权过户登记至原告陈ＸＸ名下（相关税费有原告陈ＸＸ承担）。
二、驳回原告陈ＸＸ的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17926元，减半收取8963元，财产保全费5000元，共计13963元，由原告陈ＸＸ负担544元，被告汤明用负担13419元；被告汤明用负担部分于本判决生效之日起十日内直接向原告陈ＸＸ履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
代理审判员 王涛
二〇一七年九月四日
书 记 员 陶敏