盘锦市双台子区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1102民初181号
原告：盘锦建设投资有限责任公司。
被告：孙伟。
第三人：郑国金。
原告盘锦建设投资有限责任公司（以下简称“建投公司”）与被告孙伟、第三人郑国金房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建投公司委托诉讼代理人解学国、车飞、第三人郑国金到庭参加诉讼，被告孙伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建投公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《盘山县水利局办公楼租赁合同》；2、请求依法判令被告及第三人返还房屋；3、依法判令被告给付自2014年8月5日起至房屋返还之日止的房屋租金约人民币120万元。
事实与理由：2013年7月5日，原告与被告签订了《盘山县水利局办公楼租赁合同》，合同约定：1、租赁标的：位于盘锦市双台子区向阳街北侧，渤海路东侧原盘山县水利局大院及房屋；2、租赁用途：被告承诺，租赁该房屋仅为经营使用；3、租赁期限：租赁期限共五年，自2013年8月5日起至2018年9月5日止；4、租金及支付方式：租金，第一年人民币520，000.00元，剩余租金每年按人民币20，000.00元递增，租金支付方式每年8月5日一次性支付当年租金；5、转租的约定：除原、被告双方在本合同补充条款中另有约定外，被告在租赁期限内，需实先征得原告方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，但被告截止至起诉之日，只缴纳了第一年房屋租金人民币520，000.00元，其余年度租金至今未付，原告多次催要，被告均未缴纳。而被告在未经原告允许的情况下，擅自将租赁房屋转租给第三人郑国金，其行为违反了合同约定和法律规定。原告认为，被告租赁房屋后，未按合同约定履行给付租金及自行使用租赁物的合同约定，系违约，应当承担相应的法律后果。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条明确规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，因此原告诉至法院要求解除双方签订的《盘山县水利局办公楼租赁合同》，并请求依法判令被告及第三人返还租赁物；判令被告支付自2014年8月5日起至房屋返还之日止的房屋租金约人民币120万。
被告孙伟未在法定期限内提交书面答辩意见。
第三人郑国金提出，原告与被告之间签订的合同我不清楚，被告将钱返还给我，我就同意返还房屋。
原告及第三人庭审中依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并连同当事人陈述再卷为凭。
经审理查明，2009年6月，盘山县人民政府（甲方）与原告建投公司（乙方）签订产权转让协议，双方约定：甲方将位于双台子区的原政府大院等十五处房产（部分含土地）转让给乙方，房产即土地面积，以政府主管部门颁发的土地使用证和房屋产权证为准，共占地面积27915.66平方米，建筑面积36496.57平方米。双方对产权转让的价格、特别关注内容、付款方式、双方责任、交接方式等内容也做了相应约定。协议中转让的内容包括了盘山县水利局办公楼、仓库房产及相应土地；双方未办理土地使用权转让手续及房屋变更登记。
2013年7月5日，原告建投公司（甲方）与被告孙伟（乙方）签订《盘山县水利局办公楼租赁合同》，约定：甲方将其合法拥有的坐落于盘锦市双台子区向阳街北侧，渤海路东侧原盘山县水利局大院出租给乙方使用，甲方出租给乙方使用的该处资产包括土地一宗，房屋建筑若干，其中占地面积较大的建筑物有一处，其余为车库、门卫、食堂、锅炉房等，土地面积为5923.38平方米，面积较大的一处建筑物为机关综合办公楼（房产权证双字第20009**号，整楼共五层），建筑面积为2584.47平方米，其余建筑的建筑面积合计1534平方米；乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅为经营使用，在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途；该房屋租赁期限共五年，自2013年8月5日起至2018年9月5日止，租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还，乙方如要求续租，则必须在租赁期满的三个月向甲方提出书面意向，重新签订租赁合同，在同等条件下，乙方享有优先租赁权；房屋租金为第一年人民币520，000.00元（大写伍拾贰万元整），剩余租金每年按贰万元递增，该房屋租金支付期限及支付方式为每年8月5日一次性支付当年租金。除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。其中第九条第（2）项约定：在租赁期限内因乙方违反本合同约定，经甲方提出后的十五天内，乙方未予纠正的，可变更或解除合同。第十条约定，在租赁期限内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成的甲方损失，乙方应予以赔偿：（1）未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借给他人使用的；（2）未经甲方书面同意，擅自改变房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正并修复的；（3）擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的。另双方还对其他费用、交房标准、改造、维修、维护、承租房屋交还等内容进行了明确约定。双方在该合同中签字，原告加盖单位公章。被告孙伟于2013年8月5日向原告支付第一年的房屋租金人民币520，000.00元，之后并未向原告支付房屋租金。
另查明，2013年3月21日，第三人郑国金与盘山县抗旱防汛物资服务中心签订房屋租赁协议书，约定由原水利局厢楼一楼门市，面积120平方米，租赁期限从2013年4月1日止2014年4月1日，且明确约定若房屋整体出售或动迁，按月退给乙方房租，不许经营餐饮及烧烤。2013年第三人郑国金从被告孙伟处继续承租房屋，并向被告孙伟支付了部分房款，其中2014年6月20日交房款人民币20，000.00元、2014年12月11日交房款人民币30，000.00元。
再查明，2016年8月11日，原告建投公司向被告孙伟下达《关于催缴“原盘山县水利局办公楼”租赁款的函》向其催缴拖欠租金并将该函送至第三人郑国金处。2016年10月17日，原告建投公司向本院提起诉讼，要求解除与被告之间签订的合同并支付房屋租金，被告及第三人腾迁房屋等，因无法找到被告及第三人，本院于2016年12月22日作出（2016）辽1102民初1496民事裁定书，裁定驳回原告诉讼请求。
本院认为，原告建投公司与被告孙伟签订的《盘山县水利局办公楼租赁合同》是双方真实的意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方均有法律约束力，原、被告均应依约履行各自的义务。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，已履行了合同义务，但被告在合同期内只向原告支付了第一年的房屋租金人民币520，000.00元，且未在取得原告书面同意的情况下将部分房屋擅自转租给第三人使用至今，在原告主张权利之后，被告仍未出面解决此事，其行为已构成违约，故原告要求解除与被告签订的《盘山县水利局办公楼租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，自2014年8月5日起，租金每年按贰万元递增，截止至首次起诉之日（2016年10月7日），被告孙伟应当向原告支付房屋租金人民币1，200，107.00元（540，000.00元＋560，000.00元＋580，000.00元÷365天×63天），对原告此诉讼请求，本院予以支持。被告已构成根本违约，应当根据合同约定及法律规定，被告应当将租赁房屋全部返还与原告。根据法律规定，当事人提出诉讼请求所依据的事实以及反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以支持其主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的法律后果。第三人郑国金庭审中称，如被告孙伟向其返还房租，可以腾迁房屋，第三人郑国金与被告孙伟之间的法律关系与本案分属不同的法律关系，且其也未提供其他证据证明其庭审观点及答辩意见，故其意见本院不予采信，应当与被告孙伟共同承担腾迁交房义务。被告孙伟经本院合法传唤未到庭，且未在法定期限内对原告诉求及证据提出异议，视为其放弃答辩及质证权利。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百二十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除2013年7月5日原告盘锦建设投资有限责任公司与被告孙伟签订的《盘山县水利局办公楼租赁合同》。
二、被告孙伟于判决生效后十日内一次性支付原告盘锦建设投资有限责任公司自2014年8月5日起至2016年10月7日止的房屋租金人民币1，200，107.00元。
三、被告孙伟及第三人郑国金于判决生效后十日内将承租房屋腾空并交付原告盘锦建设投资有限责任公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币15，600.00元，公告费人民币600.00元，由被告孙伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。
审 判 长 盖士贤
审 判 员 金 钊
代理审判员 房明明
二〇一七年十一月八日
书 记 员 盖学伟