宁波市奉化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0213民初5407号
原告：宁波奉化农村商业银行股份有限公司松岙支行。住所地宁波市奉化区松岙镇振兴路***号。组织机构代码77820492-8。
负责人：陈红，系该支行行长。
委托诉讼代理人：裘路力，系该支行员工。
被告：李志宏，男，1976年8月14日出生，汉族，住宁波市奉化区。
被告：裘善平，男，1962年4月15日出生，汉族，住宁波市奉化区。
被告：卓素甩，女，1963年4月23日出生，汉族，住宁波市奉化区。
原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司松岙支行（以下简称奉化农商银行）与被告李志宏、裘善平、卓素甩金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法适用简易程序进行审理。根据原告奉化农商银行的申请，本院裁定查封了登记在被告裘善平名下的房产一套[房权证号：房权证奉化市字第××号，土地证号：奉国用（2003）字第09-16**号]。本院分别于2017年10月12日、11月21日公开开庭进行了审理，第一次及第二次庭审原告奉化农商银行的委托代理人裘路力均到庭参加诉讼，被告李志宏、裘善平、卓素甩经本院依法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告奉化农商银行向本院起诉请求判令：1.被告李志宏立即归还借款300000元及相应利息（截止2017年8月24日止应付利息9182.99元，2017年8月25日起按借款合同月利率7.25‰及罚息、复息计算至判决确定的履行日止；2.被告裘善平、卓素甩承担连带清偿责任。庭审时，原告减少诉讼请求为：1.被告李志宏归还借款298000元，支付截至2017年11月20日止应付利息15984.48元，并支付按月利率7.25‰按本金298000元自2017年8月25日起计算至款清日止的利息；2.原告有权对被告裘善平、卓素甩所有的座落于宁波市奉化区莼湖镇街西村奉松路40号的房产[房权证号：房权证奉化市字第××号，土地证号：奉国用（2003）字第09-16**号]折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。
被告李志宏、裘善平、卓素甩未到庭应诉，亦未向本院提交证据材料。
本院经审理，认定事实如下：2016年11月22日，原告与被告李志宏签订了一份最高额融资合同，订明自2016年11月22日至2019年11月21日期间内，原告同意向被告李志宏融通资金最高限额300000元，同时，原告与被告裘善平签订一份最高额抵押合同，订明自2016年11月22日至2019年11月21日期间内，被告裘善平自愿以位于宁波市奉化区莼湖镇街西村奉松路40号的房产[房权证号：房权证奉化市字第××号，土地证号：奉国用（2003）字第09-16**号]作为抵押财产，为原告向被告李志宏最融资限额300000元的所有融资债权提供最高额抵押担保。原告与被告李志宏于2016年11月28日签订了一份个人循环借款合同，订明自2016年11月28日至2018年11月20日期间内，被告李志宏可在300000元限额内向原告借款，合同约定，借款人未按期支付归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息，借款人未按约支付利息的，原告有权宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人立即偿还借款本金及相应利息，有权实现抵押权。同日，被告李志宏向原告借款300000元，约定借款月利率为7.25‰，该借款应于2017年11月20日归还借款，本金到期归还，按约结清利息。后被告李志宏借款后未严格按照合同按约结息，利息多次拖欠，原告多次催讨，被告仅归还了借款本金2000元，截至2017年11月20日，被告尚欠原告借款本金298000元及利息15984.48元，被告李志宏至今未还，被告裘善平、卓素甩也未承担抵押担保责任。
以上事实由原告提供的借款申请书、借款借据、最高额抵押合同，最高额融资合同，个人循环借款合同、最高额抵押合同、最高额融资合同、不动产登记证明、同意抵押声明书、借款补充合同、承诺书和收贷收息凭证等证据予以证明。
本院认为：原告与被告李志宏、裘善平之间签订的最高额融资合同、最高额抵押合同个人循环借款合同系各方当事人真实的意思表示，均合法有效。被告李志宏向原告借款，理应根据合同的约定按时还本付息，被告裘善平以登记在其名下的位于宁波市奉化区莼湖镇街西村奉松路40号的房产为被告李志宏向原告的借款在不超过本金300000元的范围内提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押担保合法有效，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在抵押担保范围内优先受偿。原告上述诉请有相应证据证明，本院予以支持。至于原告提出的抵押房产系被告裘善平、卓素甩共有的主张，因未提供相应的证据证明，本院不予支持。被告李志宏、裘善平、卓素甩经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席审判。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李志宏于本判决生效之日起五日内返还给原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司松岙支行借款298000元，支付截至2017年11月20日的利息15984.48元，并按照借款合同约定的利率计付方式支付自2017年11月21日计算至款清日止的相应利息。
二、如被告李志宏未按上述期限付款，则原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司松岙支行有权以登记在被告裘善平名下的位于宁波市奉化区莼湖镇街西村奉松路40号的房产[房权证号：房权证奉化市字第××号，土地证号：奉国用（2003）字第09-1678号］折价或者以拍卖、变卖该土地使用权的价款在上述第一项付款限额内优先受偿。
三、驳回原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司松岙支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费5938元，减半收取2969元，保全费2020元，合计4989元，由被告李志宏、裘善平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审判员 王 凯
二〇一七年十一月二十一日
书记员 陆雨梦
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
5.《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
6.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
7.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
8.《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。