宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民终1067号
上诉人（原审原告）：郭倩，女，1987年6月23日出生，汉族，银行职员，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：李纲，宁夏博略律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张昕，宁夏博略律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：宁夏盛源房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市西平街西湖名邸办公楼三楼。
法定代表人：周学文，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郭占勇，男，1969年12月19日出生，回族，该公司法务部部长。
上诉人郭倩因与被上诉人宁夏盛源房地产开发有限公司（以下简称盛源房地产公司)房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区灵武市人民法院(2015)灵民初字第3329号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月12日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。
郭倩上诉请求：1.撤销一审民事判决，改判支持上诉人一审诉讼请求或者发回重审；2.一审及二审诉讼费由被上诉人负担。事实及理由：一、上诉人与被上诉人签订的《西湖明邸商品房认购书》符合有效合同的构成要件，且上诉人已履行了合同主要义务，故该认购书合法有效。二、被上诉人将涉案房屋另卖他人的违约行为导致合同目的无法实现，属于根本违约，符合《合同法》规定的法定合同解除的情形。三、一审判决中所使用的证据存在程序违法情形。被上诉人在一审时未提交用以证明其利用报纸刊登公告的事实的《法治新报》，属于未经质证的证据，将其直接作为认定事实的证据违反民事诉讼法有关规定。四、一审判决未将证人证言作为有效证据，导致事实认定的错误。五、天津市天鼎物证司法鉴定所宁夏分所出具的司法鉴定意见书证明非上诉人本人所签，上诉人从未要求退还房款，解除合同。六、一审法院认为上诉人请求已超过诉讼时效错误。
盛源房地产公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法维持，驳回上诉人的各项上诉请求。
郭倩向一审法院起诉请求：1.解除原、被告双方签订的《西湖名邸商品房认购书》；2.被告向原告返还购房款194640元及至2015年12月5日期间的逾期利息49209元，并支付2015年12月16日起至款项全部付清之日的逾期付款利息；3.被告承担已付购房款一倍的赔偿责任，即194640元，以上合计438489元；4.本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2010年7月20日，原告郭倩（乙方）与被告盛源房地产公司（甲方）签订《西湖名邸商品房认购书》，约定：乙方购买甲方开发建设的西湖名邸小区第七幢三单元302号房，建筑面积约136.4平方米。认购价按建筑面积每平方米2752元，总金额375372.8元。双方在签订本认购书时，乙方自愿支付3万元作为定金。并就定金作了如下约定：1.甲乙双方在约定的时间内签订《灵武市商品房买卖合同》，定金抵作购房款；2.甲方收取乙方的购房定金后，在未与乙方签订《灵武市商品房买卖合同》前，甲方将该商品房零售他人，甲方应双倍返还买受人已付定金；3.如乙方在约定的时间内不前来协商签订《灵武市商品房买卖合同》，甲方可将该商品房另售他人。乙方可换选其他尚未定售的房屋，如乙方不再另外选购，甲方将定金不计息全部如数退还给乙方；......5.以上约定期限为三个月，即在本认购书签订后三个月内可以退还定金，三个月后不再退还。认购书签订当日，由原告母亲王新丽代原告交纳定金3万元、首付款64640元、工本费30元，并在收据交款人处代签原告郭倩的名字。2011年4月12日、2011年12月5日，分别由原告父亲郭希荣代原告交纳房款5万元，以上房款共计194640元。2013年5月13日，被告在宁夏《法制新报》刊登公告，载明：”郭倩：你2010年7月20日与宁夏盛源房地产开发有限公司签订的灵武市西湖名邸7#-3-302室房屋认购书，按照认购书第五条规定，你已超约定期限，公司限你自公告之日起3日内来办理房屋手续，逾期公司将此房收回。宁夏盛源房地产开发有限公司”。2013年5月29日，被告收到”郭倩”签名的退房申请及两张5万元的房款收据，并于当日将194640元房款按照王新丽的要求以支票转账的方式支付给了王丽君。现涉案房屋由被告出售给易万金，并办理了过户手续。2016年11月9日，被告盛源房地产向法院申请鉴定，经天津市天鼎物证司法鉴定所宁夏分所鉴定，退房申请上”郭倩”的签名不是原告郭倩母亲王新丽所签。
一审法院认为，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，原、被告签订的认购书属于预约合同，双方当事人应在约定的三个月内签订《灵武市商品房买卖合同》，原告未签订，该认购书解除。根据认购书约定，原告逾期未与被告签订《灵武市商品房买卖合同》，被告可以将房屋另售他人，在原告不与被告签订合同的情况下，被告发出公告符合法律规定，公告期满后原告还未及时去被告处办理房屋手续，被告将房屋收回另售他人的行为合法有效。认购书解除后，原告有权申请退还已付购房款。本案中，原告仅提供了2010年7月20日原告母亲王新丽代原告交纳定金3万元、首付款64640元、工本费30元三张收据及两张五万元房款的转款凭证，并称两张五万元购房款收据丢失；被告称收到原告母亲王新丽提交的有原告签名的退房申请及两张五万元收据，在原告母亲王新丽称其他票据已丢失的情况下，将原告已付购房款退至原告母亲王新丽指定的王丽君账户。原告陈述明显矛盾，对其主张亦未提供证据证明，原告对两张5万元收据为什么能在被告处不能作出合理解释和说明，结合案件事实及相关证据，认定原告应持交款收据及退房申请到被告处申请退款。被告于2013年5月13日发出公告，限定原告3日内办理手续，但原告未予办理，一直至2013年5月29日，原告才到被告处申请退款。故原告应于2015年5月30日前提起诉讼，原告于2015年12月21日向法院提起诉讼，被告抗辩原告起诉超过诉讼时效理由成立，法院予以采纳。综上所述，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，原告怠于行使自己的诉权保护自己的权益，故对原告主张被告返还已付购房款194640元及承担逾期付款利息、一倍赔偿责任的诉讼请求，法院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决：驳回原告郭倩的诉讼请求；案件受理费7877元，减半收取3938.5元，由原告郭倩负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人郭倩提交下列证据：身份证、户口本各一份，据以证明上诉人郭倩有明确的住址，不存在下落不明的情形，被上诉人通过报纸公告的方式向上诉人送达解除合同通知书不符合法律规定。
经质证，被上诉人对于证据的真实性、合法性无异议，对于关联性及证明目的有异议，在双方签订的商品房认购书中，上诉人并未留存住址，仅有电话号码，因此被上诉人并不知道上诉人的详细住址。
被上诉人盛源房地产公司未提交证据。
经审查，上诉人郭倩提交的证据与本案不具有关联性，且不能证实其证明目的，本院不予采信。
二审查明的事实与一审审理查明的事实一致，对一审查明的案件事实本院予以确认。
本院认为，上诉人郭倩与被上诉人盛源房地产公司签订的认购书属于预约合同，根据认购书的约定，上诉人逾期未与被上诉人签订商品房买卖合同，被上诉人可以将房屋另售他人。被上诉人在上诉人不积极履行签订合同义务时，采取报纸公告的方式不违反法律规定，公告期满后上诉人仍未及时办理相关手续，被上诉人将房屋另售他人并不违反双方约定，上诉人有权要求被上诉人退还已付购房款。上诉人在一审中仅提交了其交纳定金30000元、首付款64640元、工本费30元三张收据及两张50000元购房款的转账凭证，述称两张50000元购房款收据丢失，与被上诉人提交的两张50000元购房款收据原件存在矛盾，且不能作出合理解释，一审法院据此认定上诉人持交款收据及退房申请到被上诉人处申请退款并无不当。上诉人于2013年5月29日在被上诉人处申请退款，直到2015年12月21日向一审法院提起诉讼，一审法院认定上诉人起诉超过诉讼时效亦无不当。综上，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7877元，由上诉人郭倩负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李山山
审 判 员 张旭霞
代理审判员 任朝霞
二〇一七年九月十四日
书 记 员 耿宇华
附：本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
......
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。