沈阳市东陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东陵民一初字第2084号
原告战爱平，女，汉族，住沈阳市和平区。
原告姚至善，男，汉族，住沈阳市和平区。
委托代理人曹文强，系辽宁六合律师事务所律师。
被告阎艺萍，女，汉族，住辽宁省辽阳市弓长岭区。
委托代理人王振宇，男，汉族，住辽宁省辽阳市弓长岭区。
被告沈阳新浦物业管理有限公司，住所地沈阳市浑南新区明波路2-19号7门。
法定代表人华建国，系该公司董事长。
委托代理人赵珣，辽宁兴沈律师事务所律师。
被告沈阳浑南热力有限责任公司。住所地沈阳市浑南新区新明街*号。
法定代表人朱昌一，系该公司董事长。
委托代理人黄鹏，男，汉族，住沈阳市沈河区。
原告战爱平、姚至善与被告阎艺萍、沈阳新浦物业管理有限公司（以下简称新浦物业公司）、沈阳浑南热力有限责任公司（以下简称浑南热力公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2013年11月6日受理后，依法组成由代理审判员王涛担任审判长、代理审判员郭慧主审、人民陪审员夏瑞参加评议的合议庭，于2014年3月14日公开开庭进行了审理。原告战爱平及其与姚至善的委托代理人曹文强、被告阎艺萍的委托代理人王振宇、被告新浦物业公司的委托代理人赵珣、被告浑南热力公司的委托代理人黄鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告战爱平、姚至善诉称，二原告系夫妻，其位于浑南新区三义街XX号的共有房屋于2013年10月7日因被告阎艺萍所有的房屋供暖试水跑水被淹造成损失。原告多次找被告阎艺萍、被告新浦物业公司、被告浑南热力公司解决问题，但是上述被告相互推诿，不解决问题，也不愿承担赔偿原告损失的责任。现因被告新浦物业公司不履行协助解决问题的义务，不查找造成原告损失的原因，致使原告无法确定具体侵权责任人。虽然原告现无法确定具体侵权责任人，但是能够确定侵权责任人的范围是上述三被告。根据《侵权责任法》第十条的规定：二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，有侵权人承担责任；不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任。据此原告确认阎艺萍、新浦物业公司、浑南热力公司为共同被告。现经多次协商，三被告仍拒绝履行赔偿义务，故原告诉至法院，请求法院判令：1、请求被告赔偿原告因浑南新区三义街XX号房屋漏水所造成的损失约50，000元，具体数额以损失鉴定结果为准；2、请求被告承担原告保全证据费用500元；3、请求被告承担原告损失鉴定费用；4、诉讼费由被告承担。庭审过程中原告增加诉讼请求，要求被告赔偿乐器修理费2，600元、房屋财产损失经12，500元、鉴定费2，000元、照片扩印费141.60元。
被告阎艺萍辩称，其所有的房屋已经两年没有居住，屋内供水、供电、供热都属于关闭状态，总阀在走廊的井里控制，因此，责任不应该由其承担责任。
被告新浦物业公司辩称，发生漏水给原告造成损失与我公司服务范围无关，产生侵权行为不是我公司所为，责任由具体侵权人承担。
被告浑南热力公司辩称，漏水设施在被告阎艺萍室内，产权归属业主，维修属于业主，我公司已在供暖期七日前已经告知业主，原告损失与我公司无关，我公司无过错。
经审理查明，原告战爱平、姚至善系位于浑南新区三义街XX号房屋的共同共有人。被告阎艺萍系位于浑南新区三义街XX号房屋的所有权人，2009年8月10日被告阎艺萍办理房屋入住手续，现该房屋为清水房，并未居住。2013年10月7日晚6时15分，因被告阎艺萍所有房屋洗手间自来水阀门未关，造成室内积水渗至二原告房屋内，原告隔壁邻居发现漏水后告知被告新浦物业公司，被告新浦物业公司联系原告战爱平及被告阎艺萍。原告战爱平及被告阎艺萍委派的人员先后到达现场，积水于当日清理完毕。2013年10月8日，因被告阎艺萍家中暖气漏水，再次渗至二原告家中，被告新浦物业公司通知被告浑南热力公司将供暖阀门关闭，积水于当日清理完毕。因两次漏水，造成二原告房屋室内顶棚、墙面、地板、地砖、门、电子钢琴等物品损失。经原告战爱平委托，中华人民共和国辽宁省沈阳市东陵公证处于2013年10月12日出具公证书，证明与公证书相粘连光盘中的照片上记载的情况与申请人所申请保全证据的实际状况相符。经本院委托，北京金开资产评估有限公司辽宁分公司于2014年2月27日出具资产评估报告书，评估结论为因楼上漏水造成战爱平资产的损失价值评估值12，500元（不包括钢琴），鉴定费2，000元。原告修理钢琴产生乐器维修费2，600元。原告扩印照片产生扩印费121.03元。
另查明，被告新浦物业公司为室外供水阀门的实际管理人，未经业主申请开启供水阀门应处于关闭状态，被告阎艺萍从未向被告新浦物业公司申请开启供水阀门。
再查明，2013年9月30日，被告浑南热力公司张贴上水通知，通知业主将于2013年10月7日对供暖管线及其供暖设施进行上水打压实验。
上述事实有双方当事人陈述、照片、发票、房产证、业主自然情况登记表等证据在卷为凭。
本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。二原告因房屋漏水而产生财产损害的后果，对漏水事件负过错的当事人应承担赔偿责任。
被告阎艺萍作为漏水房屋的所有权人，其对房屋内设施负有维护及管理义务。被告阎艺萍在庭审过程中自认，2013年10月7日晚因洗手间自来水管没有关闭，造成室内积水渗至原告房屋内，第二次漏水亦是因为被告阎艺萍室内暖气漏水造成。被告阎艺萍没有关闭洗手间自来水管，未对室内暖气及时进行查看维护的行为是造成原告财产受损的主要原因，其对室内设施维护及管理不当，存在重大过错，应承担主要赔偿责任。
被告新浦物业公司得知园区内房屋漏水后及时通知原告及被告阎艺萍，并组织人员进行清理，在被告阎艺萍室内暖气漏水后及时联系被告浑南热力公司关闭供暖阀门，履行了物业服务公司的相应义务。但其作为室外供水阀门的管理人，对室外供水阀门的管理出现漏洞，导致阀门开启给原告造成损失，未尽到管理人的合理注意义务，亦存过错，应承担次要赔偿责任。
被告浑南热力公司在打压试水前已提前张贴上水通知，履行了通知义务，且漏水暖气在被告阎艺萍所有的房屋室内，不属于被告浑南热力公司管理及维护范围，因此，浑南热力公司对漏水事件不存在过错，其对原告损失没有赔偿义务。
关于责任划分问题，根据本案各被告存在过错的程度，本院酌情认定民事赔偿的责任比例为：被告阎艺萍承担80%的民事赔偿责任，被告新浦物业公司承担20%的民事赔偿责任，被告浑南热力公司不承担民事赔偿责任。
关于因房屋漏水给原告造成损失的数额，钢琴维修费2，600元、资产损失12，500元、扩印费121.03元，共计15221.03元，三被告对上述费用均无异议，本院予以确认。保全证据费原告未提举相应举证，本院不予支持。
依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十条、第十五条（六）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告阎艺萍于本判决生效之日起十日内赔偿原告战爱平、姚至善经济损失12，176.82元；
二、被告沈阳新浦物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告战爱平、姚至善经济损失3，044.21元；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，063元，由原告战爱平、姚至善承担744元，由被告阎艺萍承担255元，被告沈阳新浦物业管理有限公司承担64元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费1，063元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王涛
代理审判员 郭慧
人民陪审员 夏瑞
二〇一四年五月六日
书 记 员 杨鹤
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
第十条二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任；不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：（六）赔偿损失。