重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0101民初10126号原告：重庆新庆房地产开发有限公司，住所地重庆市大渡口区新城开发区松青路45号，统一社会信用代码9150010420298751X6。法定代表人：牟思颖，女，汉族，1973年1月23日出生，住重庆市大渡口区松青路，该公司董事长。委托诉讼代理人：秦百魁，男，汉族，1940年6月5日出生，住河北省邢台市桥西区建设路，该公司副总经理，特别授权。委托诉讼代理人：吴晓荣，重庆法韵律师事务所专职律师，一般授权。被告：赵飞飞，女，汉族，1990年10月13日出生，住重庆市万州区新田镇。委托诉讼代理人：刘映，重庆市万州区龙都法律服务所法律工作者，特别授权。被告：邓文虎，男，汉族，1986年6月1日出生，户籍地重庆市万州区君宅二支路，现羁押于重庆市渝北区看守所。第三人：中国银行股份有限公司重庆万州分行，住所地重庆市万州区白岩路121号，统一社会信用代码91500101907901018J。法定代表人：向文清，男，汉族，1964年7月19日出生，住重庆市万州区太白路，该公司董事长。委托诉讼代理人：龙咏雪，男，汉族，1962年11月15日出生，住重庆市万州区白岩，该中国银行股份有限公司重庆万州分行员工，特别授权。原告重庆新庆房地产开发有限公司（以下简称新庆公司）与被告赵飞飞、邓文虎、第三人中国银行股份有限公司重庆万州分行（简称中国银行万州分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法适用简易程序，由审判员程地华独任审判，于2017年10月19日在重庆市渝北区看守所就地公开开庭进行了审理。原告新庆公司及其委托诉讼代理人吴晓荣、被告赵飞飞及其委托诉讼代理人刘映，被告邓文虎、第三人中国银行万州分行的委托诉讼代理人龙咏雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新庆公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《重庆市商品房买卖合同》，由二被告共同赔偿原告佣金7211.74元，注销预售预告登记、预售抵押登记、合同备案登记；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年12月12日，原告与二被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定二被告共同购买原告开发的位于重庆市万州区石峰路100号（万山国际）27号楼3201室，面积122.15平方米，总房价600978元，按揭方式支付房款，首付180978元，按揭贷款420000元。二被告交纳首付款54978元，通过重庆茂强商贸有限公司借款126000元（即被告首付款为5万元，余13万元为被告向重庆茂强商贸有限公司借款支付，系另一借贷关系，另案处理。二被告交付的首付款另行结算，本案中不主张），交足约定的首付款180978元，向中国银行重庆万州分行按揭贷款420000元，并预告登记。2013年12月16日，二被告与第三人中国银行万州分行签订了《个人购房贷款合同》，原告在该《个人购房贷款合同》中作为前期（办理产权证前）连带保证人。合同签订后，办理了所购房屋的抵押登记，第三人发放了贷款420000元，被告归还部分按揭贷款。截至2016年11月25日，二被告已逾期99天未归还按揭贷款，拖欠本金4739元、利息6034.96元、罚息111.64元，第三人于2016年11月25日向原告送达《关于赵飞飞贷款履行保证责任的通知》，2016年12月8日原告向被告送达《律师函》要求其积极履行还款义务，被告当即表示不再归还按揭贷款，要求解除购房合同。此后，原告一直代被告支付按揭贷款三次费用约3万余元（以结算凭证为准），同意中国银行万州分行解除按揭贷款合同，同意第三人述称的第一二三项请求，不同意第四项请求。现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，依法起诉，请求判决支持。被告赵飞飞辩称，被告赵飞飞、邓文虎与原告签订商品房买卖合同属实，二被告共同购房各占50%。因被告邓文虎的原因导致未按时支付按揭贷款，被告赵飞飞单独支付按揭还款近两年，是被告邓文虎个人违约，被告赵飞飞未违约。同意解除商品房买卖合同及个人购房贷款合同，同意协助注消预售预告登记、预售抵押登记、合同备案登记，应将首付款一并处理。被告邓文虎辩称，被告邓文虎与被告赵飞飞共同购房属实，各占50%，同意解除商品房预售合同及个人购房贷款合同，同意协助注消预售预告登记、预售抵押登记、合同备案登记，希望将首付款在本案中一并结清。第三人中国银行万州分行向本院提出诉讼请求：1.解除第三人与赵飞飞、邓文虎的个人购房借款合同；2.请求被告赵飞飞、邓文虎立即偿还剩余贷款本金372411.66元及拖欠未还的本金、利息、逾期利息（计算至贷款还清时止）；3.请求新庆公司承担连带清偿责任；4.由新庆公司、赵飞飞、邓文虎承担诉讼费及催收产生的费用。第三人中国银行万州分行述称，被告邓文虎、赵飞飞向新庆公司购房，在本行贷款42万元，由新庆公司承担阶段性连带责任担保。现因被告邓文虎、赵飞飞无力偿还贷款，逾期长达三个月以上，现宣布终止被告赵飞飞、邓文虎与本行签订的编号为2013年渝万新房安032号中国银行个人购房贷款合同，宣布该笔贷款提前到期，按合同约定由贷款方及担保人承担责任。对原告请求解除与被告的商品房买卖合同无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据审查确认的证据，本院认定事实如下：原告新庆公司经规划在重庆市万州区牌楼街道办事处万安村二、九、十社开发建设“万山国际”商品房工程，2012年10月12日取得“万山国际”二期27号楼预售（预租）许可证，己进行建设工程竣工验收备案。2013年12月12日，原告新庆公司（甲方）与被告邓文虎、赵飞飞（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》，主要约定“乙方共同购买（各50％）原告开发的位于重庆市万州区石峰路100号（万山国际）27号楼3201室房屋，面积122.15平方米，总房价600978元，按揭方式支付房款，首付180978元，按揭贷款420000元。逾期付款的违约责任：逾期在90日内，乙方按日向甲方协约逾期款万分之和的违约金；逾期超过90日，甲方有权解除合同，乙方按应付款1％向甲方支持违约金，甲方退还乙方全部已付购房款”等内容。合同签订后，二被告已交纳首付款54978元，其余首付款向重庆茂强商贸有限公司出具借条借款126000元，并办理商品房预售预告登记、合同备案登记。被告赵飞飞分别于2014年12月19日、2015年1月23日、2015年2月28日、2015年3月30日共向牟思琴转账支付16264元，用于支付尚欠首付款。2013年12月16日，二被告与第三人中国银行万州分行签订了《个人购房贷款合同》，向第三人中国银行万州分行按揭贷款420000元，约定月利率5.4583‰，罚息利率为约定利率上浮50％，贷款期240个月，办理了所购房屋的预售抵押登记，原告在该《个人购房贷款合同》中作为前期连带保证人。合同签订后，第三人发放了贷款420000元，已归还按揭贷款本金47588.34元（被告本人及原告均偿还部分），截至2017年11月14日，尚欠贷款本金372411.66元，及停止按月偿还贷款后的相关利息、罚息。第三人于2016年11月25日向原告送达《关于赵飞飞贷款履行保证责任的通知》，2016年12月8日原告向被告送达《律师函》要求其积极履行还款义务，被告未再归还按揭贷款。原告未将房屋交付二被告。本案争议的焦点：对被告已付购房款的结算。结合双方当事人的举证、质证及当庭陈述意见，本院综合评析如下：本院认为，原告请求解除商品房买卖合同、请求协助注消预售预告登记、预售抵押登记、合同备案登记，二被告及第三人无异议，第三人请求解除个人购房贷款合同，原告及二被告无异议，符合法律规定及合同约定，本院予以确认；合同解除后，未履行的部分终止履行。合同签订后，二被告已交纳首付款54978元，其余首付款向重庆茂强商贸有限公司出具借条借款126000元，但重庆茂强商贸有限公司并未将款项支付被告，其内容表明是对被告余欠购房首付款分期支付时间的约定，属于合同名称与内容不一致，应以合同内容确定双方的权利义务，被告分期向牟思琴支付16264元，原告认可已收款，应认定为被告已付购房款；合同解除后，原告应退还被告已付购房款，鉴于被告在本案中仅提出抗辩，未提出反诉请求，本案不予调整；且在被告对借款合同违约后，原告承担保证责任代为偿还了部分借款本息，亦应由双方另行结算或者依法主张权利。原告请求被告支付佣金，未提供证据证明其委托第三方销售房屋所支付的佣金，且双方直接签订的合同，并无关于违约时应赔偿佣金损失的约定，原告请求被告赔偿佣金本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告重庆新庆房地产开发有限公司与被告邓文虎、赵飞飞于2013年12月12日签订的关于买卖重庆市万州区石峰路100号（万山国际）27号楼3201室房屋的商品房买卖合同；由被告邓文虎、赵飞飞于本判决生效后立即协助原告重庆新庆房地产开发有限公司办理注消该商品房的预售预告登记、预售抵押登记、合同备案登记。二、解除第三人中国银行股份有限公司重庆万州分行与被告邓文虎、赵飞飞于2013年12月16日签订的个人购房贷款合同。三、由被告邓文虎、赵飞飞于本判决生效后立即偿还第三人中国银行股份有限公司重庆万州分行贷款本金372411.66元及利息、罚息（利息按月利率5.4583‰计算，罚息按月利率5.4583‰上浮50％计算，利随本清），由原告重庆新庆房地产开发有限公司对前述债务承担连带清偿责任；原告重庆新庆房地产开发有限公司承担连带责任后，有权向被告邓文虎、赵飞飞追偿。四、驳回原告重庆新庆房地产开发有限公司在本案中的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费9810元，减半收取4905元，由被告邓文虎、赵飞飞承担；原告已预交，二被告直付原告。第三人提出独立诉讼请求案件受理费7600元，减半收取3800元，由被告邓文虎、赵飞飞承担；第三人已预交，二被告直付第三人。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费，又未提出缓交申请，按自动撤回上诉处理。本判决生效后，当事人应当自觉履行判决所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案的申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  程地华二〇一七年十一月十七日书记员  张 燕