大连市旅顺口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）旅民初字第938号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连旅顺口区支行。
负责人张大宇，系该行行长。
委托代理人刘舜，系辽宁方槊律师事务所律师。
被告迟安娜。
被告胡晓峰。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连旅顺口区支行诉被告迟安娜、胡晓峰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵燕杰独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连旅顺口区支行的委托代理人刘舜到庭参加了诉讼，被告迟安娜、胡晓峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年1月20日，原告与两被告签订了《个人购房借款及担保合同》，根据合同约定，被告向原告借款人民币330000元，贷款期限为360个月，自2011年1月20日至2041年1月20日，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，确定年利率为5.44%并每年随其调整。还款方式为按月等额本息还款法。若借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。若借款人连续三个月未按时足额偿还贷款本息，则贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，包括贷款人为实现债权而产生的律师费等费用。同时，被告用旅顺口区开发区海花街202号5层2号的房屋做抵押担保。合同签订后，原告于2011年1月21日向被告发放了贷款330000元。在2014年11月5日之前，被告尚能按照合同约定履行还款义务，自2014年11月5日至原告提起诉讼之日，被告已经连续3个月未履行还款义务，自2014年11月5日至原告提起诉讼之日，被告已经连续3个月未履行还款义务且未以任何方式向原告作出说明，被告的行为已经构成违约，为维护原告的合法权益，现向法院提起诉讼，请求判令两被告共同偿还借款本金金额313741.42元；判令两被告偿还借款利息12679.01元、罚息406.33元（自2014年11月5日起至2015年4月9日）以及至借款实际还清之日所发生的利息及罚息；判决确认原告对抵押房产即旅顺口区开发区海花街202号5层2号的房屋（产权证号：大房权证旅私字第2011003**号）享有优先受偿权；判令被告承担本案的律师代理费13800元，合计340626.76元；本案诉讼费由被告承担。
被告迟安娜、胡晓峰未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2011年1月20日，原告与二被告双方签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：原告向二被告发放贷款330000元，贷款期限为360个月，自2011年1月20日至2041年1月20日。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，确定年利率为5.44%并每年随其调整。还款方式为按月等额本息还款法，每月21日前还款。若二被告未按合同约定日期偿还贷款，原告有权加收30%的罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。二被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，包括原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用。合同签订后原告于2011年1月21日向二被告发放贷款330000元，同日对被告迟安娜名下的位于旅顺口区开发区海花街202号5层2号的房屋（产权证号：大房权证旅私字第2011003**号）办理了抵押登记（抵押权证号：大房他证旅抵字第20110002**号），抵押权人为中国邮政储蓄银行有限责任公司大连旅顺口区支行，债权数额330000元。
同时查明，自2011年2月19日至2014年11月5日，二被告共偿还贷款本金16258.58元，之后未再按照合同约定定期还款，截止2015年4月9日二被告未偿还借款本金313741.42元，利息12679.01元、罚息406.33元。
另查，二被告迟安娜、胡晓峰系夫妻关系，于2005年6月13日登记结婚。原告为实现债权在本案诉讼活动中产生律师费13800元。
上述事实，有《个人购房借款及担保合同》一份、房屋产权证（大房权证旅私字第2011003**号）一份、大房他证旅抵字第20110002**号他项权证一份、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单机中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据各一份、户名为迟安娜账号为302221001201220595“账户交易明细”表一份、中国邮政储蓄银行会计系统贷款结清试算（B1100）单一份、盖民结05-00520结婚登记证一份、（2015）辽方民字第86号委托代理合同一份、发票2张及原告陈述笔录在卷为凭，经本院审查，可以确认。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，双方应当全面履行各自的义务。二被告未按照约定定期还款，应按照合同约定偿还本金、利息、罚金以及承担合同约定的其他费用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告迟安娜、胡晓峰于本判决生效后三十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连旅顺口区支行借款本金313741.42元；
二、被告迟安娜、胡晓峰于本判决生效后三十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连旅顺口区支行利息12679.01元（计算至2015年4月9日）、罚息406.33元（计算至2015年4月9日）；
三、被告迟安娜、胡晓峰于本判决生效后三十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连旅顺口区支行律师费13800元；
四、被告迟安娜、胡晓峰支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连旅顺口区支行自2015年4月10日起至实际还款日止的借款利息及罚息［按借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%的利率基础上加收30%确定］；
五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连旅顺口区支行对旅顺口区开发区海花街202号5层2号的房屋（产权证号：大房权证旅私字第2011003**号）享有优先受偿权；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6410元，减半收取3205元，保全费2223元，其他诉讼费100元，共计5528元，由二被告负担（此款原告已预交，二被告在执行时一并交给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 赵燕杰
二〇一五年六月十五日
书记员 潘 怡
附：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。