辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终6203号
上诉人（原审被告）：苑勇，男，1977年5月24日出生，满族，住沈阳市沈河区。
被上诉人（原审原告）：赵书文，女，1963年4月20日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
上诉人苑勇因与被上诉人赵书文房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2017）辽0103民初10746号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月7日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
苑勇上诉请求：1.请求依法撤销一审判决，发回重审或依法改判；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定事实不清，适用法律不当。上诉人与被上诉人签订的租房协议是由上诉人代表辽宁酒苑电子商务有限公司签订的，上诉人不是一审时唯一诉讼被告，上诉人是职务行为，且已于2017年12月离职。因此，房屋租金的给付也不应由上诉人承担，被上诉人对上诉人的职务行为是清楚的。二、一审法院没有穷尽送达程序，使上诉人丧失答辩权利。一审法院在没有送达通知到上诉人又没有进行公告的情况下，就开庭审理并下达判决书，使上诉人丧失答辩权利。上诉人的手机号码没有改变且24小时开机，而一审法院一直没有与上诉人取得联系。
赵书文辩称，我与上诉人签订的是个人房屋租赁合同，我不知道他是给他公司租的房子，当时他的公司就是他自己的，并不是什么其他的公司，我并不知情，他给我打款的时候曾经用过苑毅的名字，我给上诉人打了多次电话上诉人不接。我同意一审判决。
赵书文向一审法院起诉请求：1.要求赔偿拖欠未交房租欠款（2017年6月1日至此债务及得到解决为止）（100元一日）；2.按合同要求违约方赔偿一个月的房租（合同：3万元/年；3000元/月，按100/日算）；3.要求尽快腾出房屋。其余按合同计；4.本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：原告赵书文为沈阳市沈河区十三纬路70号1-7-4的房屋所有权人。2015年5月30日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《租房协议书》，约定甲方将坐落于沈阳市沈河区十三纬路70号1-7-4的自有房屋出租给乙方使用。租赁期为五年，年限从2015年6月1日至2021年6月1日止，租金一年一付，每年3万元，每年须提前30天支付下一年房租款，如乙方不租需提前一个月通知甲方……合同同时约定，在房屋租用期内甲乙双方如有一方违约，须向对方赔偿一个月房租。
被告承租诉争房屋后，未按期交纳2017年6月1日至2018年6月1日的年度租金，原告多次向被告索要无果，原告诉至一审法院，要求解除与被告的租房协议，腾退房屋并赔偿损失。
一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原、被告签订的租房协议书为双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告均应按合同约定履行各自义务。原告按合同约定将诉争房屋交付被告使用，被告亦应按照合同约定的房屋用途及使用限制使用房屋并按照合同约定的期限交付房屋租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。被告未按照合同约定的期限交纳2017至2018年度的房屋租金，经催告后无正当理由仍未交纳，系违约行为，符合法定的解除条件，故对原告要求解除与被告签订的租房协议的诉讼请求，予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原、被告之间的房屋租赁协议解除后，被告应当腾退租赁房屋，将租赁房屋返还给原告并应向原告支付自2017年6月1日至实际腾房之日的房屋占有使用费，占有使用费的标准参照原、被告租房协议约定的租金标准即每月2,500元或每日82.19元计算。
关于原告主张被告赔偿经济损失2,500元的请求。因被告违约导致合同解除，故被告应当依据房屋租赁协议的约定赔偿原告违约损失2,500元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告赵书文与被告苑勇于2016年5月30日就沈阳市沈河区十三纬路70号1-7-4房屋所签订的租房协议书；二、被告苑勇于本判决发生法律效力后10日内腾退位于沈阳市沈河区十三纬路70号1-7-4房屋，将房屋交还原告赵书文，在被告苑勇腾退房屋过程中，对已形成附合的装饰装修物，归原告赵书文所有，对未形成附合的装饰装修物，由被告苑勇自行拆除，拆除时不允许破坏整体（地面、墙面、门窗、电线开关等）或恢复原样；三、被告苑勇于本判决发生法律效力后10日内按每月2,500元（或每日82.19元）标准，给付原告赵书文2017年6月1日至实际腾退日的房屋占有使用费；四、被告苑勇于本判决发生法律效力后10日内赔偿原告赵书文经济损失2,500元;五、驳回原告赵书文的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告苑勇负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提供了离职证明一份，证明：上诉人在何时离职，以及租赁房屋的事实是由公司负责，上诉人不再负责。当时公司有人接收开庭传票，应该是上诉人离职以后，是门店服务人员接到的，没有及时送达给上诉人，今年五月份给的上诉人，那时候已经开庭了。被上诉人认为其和上诉人公司没有任何关系，只与上诉人个人有关系。本院对上诉人提供的证据予以采纳，对证据所要证明的内容，应结合本案事实，综合予以认定。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。上诉人苑勇与被上诉人赵书文签订的《房屋租赁协议》系当事人的真实意思表示，该合同内容并未违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。双方当事人应当全面履行各自义务。苑勇未按照协议约定按时交纳房屋租金，应当承担交纳租金的义务。
关于苑勇提出其只是代表案外人辽宁酒苑电子商务有限公司签订房屋租赁协议，是职务行为，其并非唯一诉讼被告的上诉主张。本案《房屋租赁协议》的双方当事人为苑勇与赵书文，并非案外人辽宁酒苑电子商务有限公司。苑勇未能提供证据证明在签订协议之时，已将其只是代表人的情况告知赵书文，赵书文对此亦不予认可。故依据合同相对性原则，苑勇是本案房屋租赁合同的适格主体，并应承担相应的合同义务。
关于苑勇提出一审法院未穷尽送达程序，影响其答辩权利的上诉主张。本院在庭审中向其出示了一审卷宗中送达传票时的照片，其对真实性无异议，一审法院在送达程序中，并未违反法律相关规定，故对上诉人的该项上诉请求，本院不予支持。
综上所述，苑勇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人苑勇负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 贾宏斌
审 判 员 姜会军
审 判 员 韩彩霞
二〇一八年六月二十六日
法官助理 刘冰青
书 记 员 王潇潇
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。