四川省中江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0623民初3257号
原告：孟辉，男，1932年2月18日出生，汉族，初中文化，住四川省中江县。
委托诉讼代理人：吴宝香，四川新成名律师事务所律师。
被告：四川德阳市北方房地产开发有限公司,地址：中江县伍城北路100号。
法定代表人：王碧富,该公司经理。
委托诉讼代理人：林贞斌，四川恒和信律师事务所律师。
原告孟辉与被告四川德阳市北方房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,本院于2017年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孟辉及其委托诉讼代理人吴宝香及被告四川德阳市北方房地产开发有限公司的委托诉讼代理人林贞斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孟辉向本院提出诉讼请求：1、判令被告对强制拆迁原告的房屋40.90平米，按中江县住房和城乡规划建设局江建报字（2011）52号中的约定进行货币补偿，补偿原告房款265850.00元；2、判令被告支付过渡安置补助费37200.00元,利息从2002年9月26日起至本案宣判之日；3、判令被告支付原告其他附作物补助10000.00元,利息从2002年9月26日起至本案宣判之日；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由:2002年6月29日，被告四川德阳北方房地产开发有限公司在中江县大北街进行房地产开发,在拆迁原告房屋前，没有与原告协商即将原告的旧房进行强拆，事后也未对原告进行任何补偿。原告多次找被告及相关部门处理，于2011年4月2日，双方在中江县住房和城乡规划建设局组织下，达成一致意见，此后被告未按约定履行，该事一拖再拖，至今未得到有效解决。综上所述，被告的强拆并未及时补偿的行为，侵犯了原告的财产权，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，向贵院提起起诉，恳请人民法院依法判决并支付原告的诉讼请求。
被告四川德阳市北方房地产开发有限公司辩称，2002年9月26日，我公司将坐落于中江县凯江镇北街孟家祠40.90平方米房屋拆除属实。原告认为，我公司所拆除的该房属其所有,便找有关部门解决。中江县房地产产权监理所便将该房确权给原告。2011年4月2日，我们在中江县住房和城乡规划建设局的组织下达成了房屋拆迁安置补偿协议。2012年8月3日，我公司按照协议约定，在中江县凯江镇大北街78号1幢5单元102室安置给原告住房48.84平方米，由于原告对安置不满意而拒绝安置，导致房屋空闲至今。现原告要求进行现金补偿，违反了协议的约定，我们坚持给原告安置中江县凯江镇大北街78号1幢5单元102室的房屋，其差额面积的补偿价款，应当按照拆迁时的价款进行补偿。原告主张过渡安置费从2002年9月26日支付至今,每个月按100元，从第二年（2003年9月26日起至今）按照每月200.00元计算，违反了协议的约定。关于原告主张的过渡安置费和附作物补偿费的利息，我公司不同意支付。
本院经审理认定事实如下：2002年9月26日,被告将原告所有的坐落于中江县凯江镇北街孟家祠40.90平方米房屋拆除。由于被告未对所拆除的原告的房屋进行安置补偿，在2011年4月2日，中江县住房和城乡规划建设局组织双方进行调解，达成如下协议：1、在原地安置需要寻找房源，时间要长一点，如果找得到，同意在原地进行安置，如经过努力实在找不到，建议在异地进行安置（孟辉及其兄弟孟宪明表示：“如在原地确实找不到安置房源，同意在凯北帝景进行异地安置”）；2、同意按1:1.3的比例进行还安，在53.00平方米内互不找补差价款，超出53.00平方米的部分应按评估价进行找补；3、过渡期间的补助同意按每月补助100元，直到安置时止；4、同意对其它附作物的补偿方案（即一次性补助10000.00元）。同时，中江县住房和城乡规划建设局要求被告在2011年国庆前必须处理完毕。2012年8月3日，被告起草了“房屋拆迁安置协议”，在中江县凯江镇大北街78号1幢5单元102室给原告安置住房一套48.84平方米，但在该协议中提出：安置该房后“互不找补”。由于原告对安置不满而拒绝安置，导致双方在中江县住房和城乡规划建设局组织下达成的协议未能履行。而后，原告多次找有关部门解决未果，遂诉来本院，并提出上述诉讼请求。
本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告孟辉与被告四川德阳市北方房地产开发有限公司在中江县住房和城乡规划建设局组织下达成的房屋拆迁安置补偿系双方的真实意思表示,未违反法律、法规的强制性规定,应属有效。双方签订协议后，被告按照约定对原告进行异地安置，但原告拒绝安置，其行为实属违约；被告在安置时，要求安置房屋后“互不找补”，其行为亦属违约。由此而造成的后果，双方均有责任。按照法律规定，被告现仍有继续履行协议的义务。原告要求被告按5000.00元/㎡进行货币补偿，违反了协议约定，本院不予支持。现被告安置的房屋面积少于协议约定的面积，其差额部分的面积，本院认为按照5000.00元/㎡进行计算较为合宜。关于过渡安置费的问题，在2000年7月15日，四川省人民政府颁布了四川省城市房屋拆迁管理条例，该条例第三十一条仅规定了逾期过渡安置费的增加比例,并未规定具体金额,原告也未举证证明拆迁人对被拆迁人应支付过渡安置费的基本标准。故原告要求第一年按照100.00元/月补偿过渡安置费，从第二年起按照200.00元/月补偿过渡安置费，缺乏事实和法律依据，本院将依据双方的约定，对过渡安置费进行裁判。关于原告主张的附作物补助10000.00元,被告应当按照协议约定承担继续履行的义务。现原告要求被告支付从2002年9月26日至本案宣判之日的过渡安置补偿费和附作物补助的利息。本院认为，2012年8月3日，被告安置给原告房屋，由于原告拒绝，导致合同未能履行，其主要责任在于原告，而不是被告，故原告主张的从2002年9月26日起至2012年8月3日的利息本院不予支持。由于被告在2012年8月3日安置原告房屋时，未支付原告的过渡安置补偿费和附作物补助，故该费用被告应从2012年8月4日按照银行贷款利息计算至本院宣判之日（2017年12月26日）。
综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院应予以支持，其余部分证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：
一、由被告四川德阳市北方房地产开发有限公司在凯江镇大北街78号1幢5单元102室安置给原告住房48.84平方米，其差额面积4.16平方米，按5000元/㎡计算，由被告补偿给原告现金20800.00元。限被告在本判决生效后一年内为原告孟辉办理完毕产权变更登记手续，由原告孟辉承担协助办理产权变更登记手续的义务,其相关费用由被告负担；
二、由被告四川德阳市北方房地产开发有限公司支付原告2002年9月26日起至2012年8月3日的过渡安置费11800.00元（按100元/月,计算118个月），该款从2012年8月4日按银行贷款利息计算至2017年12月26日止;
三、由被告四川德阳市北方房地产开发有限公司支付原告附作物补偿费10000.00元，该款从2012年8月4日按银行贷款利息计算至2017年12月26日之日止;
四、上述1-3项款项，均限于判决生效后30日内付清。
案件受理费5995.00元，由原告孟辉负担3597.00元，由被告四川德阳市北方房地产开发有限公司房屋负担2398.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审 判 长 黎安宁
人民陪审员 罗运康
人民陪审员 黄玉莲
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 魏浩然