昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初1306号
原告：中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行，地址：昆明市北京路987号俊发中心商业区。
负责人：李云伟，系该支行行长。
委托诉讼代理人：赵丹阳、喻映辉，云南天外天律师事务所律师。特别授权代理。
被告：杨颖，女，1969年1月8日生，傣族，住住昆明市，
被告：唐瑞，男，1968年8月24日生，白族，住昆明市。
被告：昆明财兴盛房地产开发有限公司，地址昆明市滇缅大道财兴盛大厦B幢19楼。
法定代表人：郑宣明。
原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行诉被告杨颖、唐瑞、昆明财兴盛房地产开发有限公司（以下简称：财兴盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月3日受理后，依法组成合议庭，于2017年8月8日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人喻映辉到庭参加诉讼，被告杨颖、唐瑞、财兴盛公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告杨颖、唐瑞系夫妻关系，三被告与原告于2007年5月10日签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告杨颖、唐瑞向原告借款人民币78万元（以下均为人民币），用于购买五华区虹山南路盛世豪庭（四期）8幢1单元101号房产；贷款期限300个月，自2007年5月10日至2032年5月9日。借款执行年利率为6.0435%，还款方式为等本递减，每月10日为还款日。逾期还款自逾期之日起按贷款执行利率上浮50%计收逾期罚息，直至本息清偿为止；未按期支付利息、逾期利息，分别按合同约定利率和逾期罚息利率计收复利。同时，借款合同约定被告杨颖、唐瑞提供五华区虹山南路盛世豪庭（四期）8幢1单元101号房产为借款抵押物，并由被告财兴盛公司提供借款性连带责任担保；抵押担保及保证担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。合同签订后，原告依约向原告发放贷款78万元，全面履行了合同约定的义务，但被告未按合同约定按期履行还本付息义务，连续逾期多次构成违约。经原告多次催收未果，截止2017年2月7日尚欠原告借款本金458007.92元及利息、罚息、复利6306.84元，综上，故原告诉至法院，请求：1、解除原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》，被告杨颖、唐瑞共同向原告归还借款本金458007.92元及截止2017年2月7日止的利息、罚息、复利6306.84元，并承担自2017年2月8日起至还清款项之日止的按合同约定计算的逾期利息、罚息及复利；2、原告对被告杨颖、唐瑞提供的座落于昆明市五华区虹山南路盛世豪庭（四期）8幢1单元101号抵押房产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、被告财兴盛公司对上述债务承担连带清偿责任；4、由上述被告承担本案诉讼费及律师费13000元。
三被告未到庭亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2007年5月10日，原告与三被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告杨颖向原告借款78万元用于购买位于昆明市虹山南路盛世豪庭四期8幢1单元101号房屋，借款期限为300个月，具体借款期限以借款凭证记载为准，借款执行利率在中国人民银行贷款基准利率7.11%的基础上下浮15%，执行年利率为6.0435%，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自中国人民银行贷款基准利率调整后次年1月1日起调整，未按期归还借款的罚息及复利在借款执行利率基础上上浮50%计收，还款方式为按月等本递减，还款日为每月借款对应日，被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的律师费；被告杨颖、唐瑞以购买的上述房屋为上述债务提供抵押担保，被告财兴盛公司自本合同签订之日起至借款人取得房产证书，办妥正式抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括本金、利息、罚息、复利及律师费等实现债权的费用。上述合同签订当日，原告向被告杨颖发放了借款78万元，借款借据载明的借款期限为2007年5月10日至2032年5月9日。被告杨颖、唐瑞未就抵押物办理抵押登记。被告至2016年9月10日起未按约还款，截止2017年2月7日，被告尚欠借款本金458007.92元、利息6076.47元、逾期利息（罚息）154.46元、复利75.91元。另查明，原告为本案支出律师费13000元。被告杨颖、唐瑞于1993年5月21日登记结婚。原告认为被告未按约还款构成违约，故诉至本院主张其诉请。
上述事实有原告提交的《个人购房担保借款合同》、结婚证、借款凭证、贷款逾期查询表、律师费发票以及原告的当庭陈述予以证实。上述证据原告提交了原件予以核对，本院对其真实性予以确认。三被告未提交证据。
本院认为：原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方自愿协商签订，内容符合法律规定，双方当事人均应按约定履行各自的义务。原告已履行发放贷款的义务，被告杨颖自2016年9月起至2017年8月开庭之日一直未按合同约定归还贷款本息，构成违约，被告以其行为表示不履行合同主要义务，故原告有权主张解除双方签订的《个人购房担保借款合同》并要求被告杨颖提前清偿贷款本金并承担所产生的利息、罚息及复利，故对原告的上述诉讼请求，本院予以支持。对原告主张被告唐瑞承担共同还款责任的诉请，本院认为，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释》（二）第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”之规定，上述债务产生于被告杨颖、唐瑞夫妻关系存续期间，应视为共同债务，故对原告主张被告唐瑞承担共同还款责任的诉请本院予以支持。对原告主张对虹山南路盛世豪庭（四期）8幢1单元101号房屋优先受偿的诉请，本院认为，原、被告双方并未办理上述房屋抵押登记，抵押权未设立，故原告主张优先受偿的诉请，本院不予支持。对原告主张被告财兴盛公司承担连带保证责任的诉请，本院认为，合同约定，被告财兴盛公司在抵押物未办妥抵押登记前，对被告杨颖的债务承担连带保证责任，现抵押物未办理抵押登记，原告有权主张被告财兴盛公司承担连带保证责任，故对原告主张的该诉请，本院予以支持。对原告主张的律师费，本院认为，双方合同对原告实现债权的律师费有明确约定，且属于保证担保范围内，原告有权主张，且原告主张的金额属《云南省律师服务收费管理实施办法》的下限，故本院确认该金额为原告为实现债权支出的合理费用，本院予以支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零四条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释》（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行与被告杨颖、唐瑞、昆明财兴盛房地产开发有限公司于2007年5月10日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告杨颖、唐瑞于本判决生效之日起十日内向归还原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行借款本金458007.92元及截止2017年2月7日的利息6076.47元、逾期利息（罚息）154.46元、复利75.91元，并支付自2017年2月8日起至还清款项之日止的逾期利息、复利（逾期利息及复利在利息标准上加收50%执行，利息按中国人民银行公布的同期贷款利率下浮15%执行，如遇国家调整贷款利率，每年的1月1日开始执行国家公布的最新利率标准）；
三、被告杨颖、唐瑞于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行为实现债权的律师费13000元；
四、被告昆明财兴盛房地产开发有限公司对被告杨颖、唐瑞的上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8461元，由被告杨颖、唐瑞、昆明财兴盛房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决送达后即具有法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 蒋 煜
人民陪审员 唐 祥
人民陪审员 张世明
二〇一七年九月八日
书 记 员 李 艳