福建省漳州市龙文区人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0603民初131号原告：陈肖枫，男，1968年4月22日出生，汉族，身份证住址福建省三明市梅列区。委托诉讼代理人：吴燕萍，福建德勇律师事务所律师。委托诉讼代理人：许志坤，福建德勇律师事务所律师。被告：漳州市建业房产代理有限公司，住所地福建省漳州市龙文区明发商业广场2幢2单元1006号，统一社会信用代码：913506030732192229。法定代表人：蔡集武，该公司总经理。被告：蔡集武，男，1987年8月5日出生，汉族，住福建省云霄县。原告陈肖枫与被告漳州市建业房产代理有限公司（以下简称“建业房产公司”）、蔡集武委托合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈肖枫，被告建业房产公司、蔡集武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈肖枫向本院提出诉讼请求：1.判令建业房产公司、蔡集武向陈肖枫返还托管的定金20000元；2.判令建业房产公司、蔡集武支付自2017年2月23日起至托管资金全部退还之日止的银行同期贷款利息；3.判令建业房产公司、蔡集武承担陈肖枫因本案诉讼而产生的差旅费用1000元。事实与理由：2016年12月30日，陈肖枫为甲方、谢会兰为乙方与漳州市龙文区建业房产经纪所为丙方签订一份《房产买卖协议》，约定：1、该房产成交价为1134786元；2、本协议签订时，陈肖枫按约定支付中介费（实际约定无须支付中介费），乙方谢会兰支付中介费10000元。3、交易过程中，如若一方违约，则守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程产生的其他费用，因违约行为给守约方增加的费用、律师费、差旅费等。由于谢会兰坚持在过户完成后才支付中介费用，建业房产公司经理陈勇杰与陈肖枫商量，将买方支付的60000元定金中的20000元暂时委托漳州市龙文区建业房产经纪所托管，并约定于过户当天返还给陈肖枫。陈勇杰作为漳州市龙文区建业房产经纪所的代表人，向陈肖枫出具了一份《定金托管确认书》。2017年2月23日谢会兰以经济负担过重为由，要求解除《房产买卖协议》。陈肖枫、谢会兰及建业房产公司协商后，同意谢会兰解除该房产买卖协议，同时三方签订了《解约协议》，约定解除于2016年12月30日签订的《房产买卖协议》，陈肖枫同意将谢会兰的购房定金退还55000元。陈肖枫于当日按约定退回谢会兰购房定金55000元。经查询，以蔡集武为经营者的漳州市龙文区建业房产经纪所已于2013年6月25日注销。陈肖枫多次催讨托管的款项无果，故诉至法院。建业房产公司、蔡集武辩称，2016年12月30日陈肖枫通过建业房产公司出售一套房产，该房产产权清楚具备直接交易的情况，卖方应支付1.5%的佣金。陈肖枫跟建业房产公司说房产成交后卖方实收1112000元，如果超过部分就是建业房产公司的中介费，而本案的《房产买卖协议》实际成交价是1134786元，意味着有20000元的中介费，陈肖枫也出具了《委托书》，可以证明双方之间约定了20000元的中介费。后因漳州房价涨幅很大，陈肖枫找了很多不合理的理由不配合过户。陈肖枫诉求的20000元实际就是中介费，并不是定金。陈肖枫提供以下证据证明其主张：1、《房产买卖协议》，欲证明陈肖枫、案外人谢会兰与漳州市龙文区建业房产经纪所三方签订房产买卖协议的事实。2、《定金托管确认书》，欲证明陈肖枫将20000元定金委托漳州市龙文区建业房产经纪所保管的事实。3、《解约协议》，欲证明陈肖枫、案外人谢会兰与建业房产公司协商一致解除《房产买卖协议》，陈肖枫退还55000元给谢会兰的事实。4、《承诺书》，欲证明陈肖枫在该房产交易过程中实收房屋价款为1112000元，且建业房产公司承诺不再收取中介费、过户费等其他费用。5、银行卡客户交易详细信息，欲证明陈肖枫于2017年2月23日分两笔共向谢会兰转账55000元的事实。6、漳州市龙文区建业房产经纪所个体登记信息，欲证明漳州市龙文区建业房产经纪所已于2013年6月25日注销，其经营者为蔡集武。7、内资企业登记基本情况表，欲证明建业房产公司的法定代表人为蔡集武等相关企业基本信息。8、陈勇杰及其工作牌照片，欲证明陈勇杰在建业房产公司处任经理。经庭审质证，建业房产公司、蔡集武对上述证据均无异议。建业房产公司、蔡集武提供《委托书》一份，欲证明超过1112000元的就是中介费，《房产买卖协议》上的房产成交价是1134000元，20000元就是中介费。经庭审质证，陈肖枫对该证据的真实性无异议，但认为其只承诺支付一手办证费用，不再额外承担其他费用，并没有承诺中介费。本院认为，双方对各自提交的证据的真实性均无异议，本院予以认定，作为本案认定事实的依据。综上对证据的认定及双方当事人的当庭陈述，本院对本案事实认定如下：2016年12月30日，陈肖枫为卖方（甲方）、谢会兰为买方（乙方）、漳州市龙文区建业房产经纪所为经纪方（丙方）签订一份编号为NO.0000906《房产买卖协议》，约定买卖双方通过经纪方出售及购入的房产座落于漳州市龙文区福晟·钱隆学府毅达新城四期6幢1801号，建筑面积为183.03平方米，买卖双方商定上述房产成交价为1134786元，本协议签订时乙方应支付购房定金60000元。第五条约定：“买卖过户所涉及税、费、买卖双方约定按下列方式承担（含房屋所有权证、土地证及相关配套等）：买方承担：二手过户所有费用；卖方承担：一手办理产权费用。”第九条约定：“（2）。同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。”。第十一条约定：“鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖协议的成立，签订本协议时甲、乙双方应向丙方支付中介费，其中甲方支付中介费人民币按约定付元整，乙方支付中介费人民币壹万元整。”。2016年12月30日，陈肖枫为托管方与漳州市龙文区建业房产经纪所为受托方出具一份《定金托管确认书》，载明“本人现已收到购房客户谢会兰先生/小姐交来的购买本人之物业福晟钱隆学府毅达新城6#1801定金人民币陆万元整（小写：60000元）。本人同意将该定金%，共计人民币贰万元整（小写：20000元）暂时委托经纪方漳州市龙文区建业房产经纪所，于手续完整（过户当天）再收回以上定金。”陈肖枫和陈勇杰分别在《定金托管确认书》上签名。2016年12月30日，建业房产公司出具一份《承诺书》，载明：“本人承诺不在收取陈肖枫另外其他费用，实收价格人民币壹佰壹拾壹万贰仟元整，此据。”陈勇杰、建业房产公司分别在《承诺书》上签名和盖章。2017年2月23日，陈肖枫为甲方、谢会兰为乙方、建业房产公司为丙方签订一份《解约协议》，载明：“经甲乙丙叁方友好协商，同意甲乙双方解除于2016年12月30日签订的房产买卖协议。甲方将乙方支付的购房定金退还乙方人民币伍万伍仟元整（¥55000）。甲乙丙叁方所有法律义务解除，互不追究违约责任。退款人民币转入谢会兰农业银行账号：谢会兰：6228480708819442474生效。”2017年2月23日，陈肖枫分别转账20000元、35000元至谢会兰银行账户。另查明，漳州市龙文区建业房产经纪所于2012年6月1日办理工商登记，2013年6月25日注销工商登记，经营者为蔡集武。陈勇杰系建业房产公司的门店经理。本院认为，漳州市龙文区建业房产经纪所虽在签订《房产买卖协议》和《定金托管确认书》时已经注销工商登记，但因蔡集武是漳州市龙文区建业房产经纪所的经营者，也是建业房产公司的法定代表人，其认可上述行为系建业房产公司所作出的行为，且从之后建业房产公司收取托管定金、出具《承诺书》及签订《解约协议》等一系列行为，可以印证本案《房产买卖协议》和《定金托管确认书》实际是建业房产公司作出的行为，其加盖已经注销的漳州市龙文区建业房产经纪所公章并不影响本案《房产买卖协议》和《定金托管确认书》的法律效力。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”《房产买卖协议》和《定金托管确认书》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应予保护。《房产买卖协议》签订后，陈肖枫将向谢会兰收取的60000元购房定金中的20000元交由建业房产公司托管，并约定房产过户当天收回定金。后陈肖枫、谢会兰与建业房产公司签订《解约协议》，约定解除双方签订的《房产买卖协议》，陈肖枫退还谢会兰购房定金55000。陈肖枫已于2017年2月23日将收取的定金55000元退还谢会兰。《房产买卖协议》解除后，建业房产公司应当将代为收取保管的定金返还陈肖枫，建业房产公司未予以退还，已经构成违约。故陈肖枫主张建业房产公司退还托管定金20000元及自2017年2月23日起按银行同期贷款利率计算的利息损失，符合客观事实和法律规定，应予支持。陈肖枫主张蔡集武退还20000元及利息损失，于法无据，不予支持。陈肖枫主张建业房产公司、蔡集武支付因本案诉讼产生的差旅费1000元，却未举证证明差旅费用的存在，不予支持。建业房产公司、蔡集武辩解20000元系收取陈肖枫的中介费，不同意退还，因本案系委托合同纠纷，该辩解与本案不属于同一法律关系，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第三百九十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、漳州市建业房产代理有限公司应于本判决生效之日起十日内退还陈肖枫托管定金20000元及自2017年2月23日起至本判决指定的履行期限届满之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的逾期付款利息损失；二、驳回陈肖枫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费318元，减半收取计159元，由漳州市建业房产代理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审判员  严淑珍二〇一八年三月十六日书记员  陈素琴申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。