云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）楚民初字第132号
原告楚雄市龙升小额贷款有限公司。
法定代表人张红琼，该公司董事长。
委托代理人王建坤，云南兴彝律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告赵志香，女，1975年6月13日生，汉族，初中文化，楚雄市人。
被告李荣兴，男，1964年5月25日生，汉族，大专文化，云南省南华县人。
原告楚雄市龙升小额贷款有限公司与被告赵志香、李荣兴小额贷款合同纠纷一案，本院于2014年12月22日立案受理后，依法适用普通程序，于2015年4月27日公开开庭进行了审理。原告楚雄市龙升小额贷款有限公司的委托代理人王建坤、被告李荣兴到庭参加诉讼，被告赵志香经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告楚雄市龙升小额贷款有限公司诉称，被告赵志香、李荣兴于2013年12月初提出将自己名下的房产及土地使用权作为抵押物抵押给原告楚雄市龙升小额贷款有限公司（以下简称龙升公司），以取得借款人民币160000元购买野生菌。被告赵志香、李荣兴在2013年12月19日向原告龙升公司出具了《个人借款申请书》、《借款承诺书》，2013年12月23日，二被告与原告龙升公司签订了《人民币个人借款合同》，约定借款人民币160000元，借款期限为6个月，自2013年12月23日起至2014年6月22日止，月利率为8‰，按月付息；合同第十二条第二项约定：“甲方出现违约行为中任何一项时，乙方有权按贷款本金的1‰每日向甲方收取违约金。”第十二条第五项约定：“甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担乙方为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差施费及其他费用。”同日，二被告与原告龙升公司签订了《抵押合同》，约定以二被告位于楚雄市鹿城镇新市街59号（州宾馆生活区一号院）2幢3层301室的个人自有房屋一套为《人民币个人借款合同》项下债权提供抵押担保。《抵押合同》第二条第二项约定：“甲方担保的范围为主合同项下本金及利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其他费用。”抵押物权利证书及编号为：1、楚雄市房权证鹿城字第2010114**号；2、楚国用（2010）第2330号。随后于2013年12月31日对上述抵押物办理了《房屋他项权利证》（楚雄市房他证2013字第000517**号）。《人民币个人借款合同》签订当日，原告龙升公司就按约定向二被告发放了贷款160000元。贷款到期后，原告龙升公司向二被告作了多次催要，二被告均称资金周转困难，难以归还，被告赵志香更是经常关机，难以联系。该笔贷款二被告仅支付了至2014年8月20日止的利息，贷款本金分文未还。自2014年8月21日起至2015年1月31日止，利息为15744元（160000元×18‰月÷30天/月×164天），违约金为26240元（160000元×1‰日×164天）。原告龙升公司为维护自己的合法权益，聘请律师帮助实现债权，已支付律师费12000元。综上，原告对享有抵押权的房产及土地拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；被告赵志香、李荣兴不按合同约定履行还款义务，不归还本金、利息的行为严重侵害了原告的合法权益，原告为维护自己的合法权益，根据《民事诉讼法》第119条之规定，现请求判令：1、被告赵志香、李荣兴立即归还借款人民币160000元，支付2014年8月21日起至2015年1月31日止的利息15744元，支付2014年8月21日起至2015年1月31日止的违约金26240元，三项合计人民币201984元）；2015年1月31日后按每日0.6‰计收利息、每日1‰计收违约金至全部款项清偿之日止；2、二被告连带承担本案原告支付的律师费人民币12000元；3、确认原告享有抵押权的房产及土地使用权拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权利；4、本案的诉讼费由二被告承担。起诉后，被告又支付了2个月的利息，庭审中，将第一项诉讼请求变更为：被告赵志香、李荣兴立即归还借款本金人民币160000元，支付2014年10月21日起至2015年1月31日止的利息9888元，支付2014年8月21日起至2015年1月31日至的违约金26240元，三项合计196128元；2015年1月31日之后按每日0.6‰计收利息、每日1‰计收违约金至全部款项清偿之日止。
被告李荣兴辩称：我与被告赵志香是夫妻关系。我们向原告方借了贷款是事实，但钱是赵志香借的，且提供的抵押物的所有人也是赵志香本人。我们每月付的利息是5600元，我已经付了大约150000元的利息了。这个款项大约是2012年就贷的了，因为无法找到赵志香，我一直都付着利息，我跟原告方商量，等找到赵志香之后，尽快把房子卖掉，将贷款还给原告方。因为房子的所有人是赵志香本人，现在房子也卖不掉，所以本金我们也还不出来。违约金和律师费我不承担。我的意见是能协商解决就协商解决，正常利息我同意支付。抵押的那套房子我也不要了，抵给原告方，由他们去处理。我之前付的利息都是5600元一个月，实际他们出给我的单子是2800元。现在赵志香找不着，我已经向公安机关报案了。
针对自己的主张，原告楚雄市龙升小额贷款有限公司向本院提供如下证据：1、赵志香、李荣兴的身份证复印件各1份、结婚证复印件1份，欲证实二被告身份信息及被告赵志香、李荣兴系夫妻关系；2、个人借款申请书、借款承诺书、人民币个人借款合同，欲证实被告赵志香与李荣兴共同向原告楚雄市龙升小额贷款有限公司申请借款，并签订《人民币个人借款合同》，约定贷款金额为160000元，月利率18‰，贷款期限自2013年12月23日至2014年6月22日止，二被告对借款承担共同偿还本息的连带责任；3、抵押合同、抵押担保承诺书、房屋所有权证书、国有土地使用证、房屋他项权证书，欲证实原、被告于2013年12月23日签订《抵押合同》，约定用被告座落于楚雄市鹿城镇新市街59号（州宾馆生活区一号院）2幢3层301室的建筑面积为66.93平方米的房屋一套作抵押，以取得贷款160000元，楚雄市建设局2013年12月31日办理了抵押登记，发放了《房屋他项权证》；4、借款凭证、富滇银行转账支票存根、进帐单（回单），欲证实被告2013年12月23日已收到原告提供的借款160000元的事实；5、委托代理合同、律师费发票，欲证实原告因本案支付律师费12000元。
经质证，被告李荣兴对原告提交的证据1、2、3、4无异议，对证据5不认可，认为该费用不应由自己承担。但要说明一点，2012年6月赵志香就向原告公司借了10万元，还清之后，又于2013年12月向原告借了16万元，借第二笔款的时候叫我签了一个名。
被告赵志香经传票传唤，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据材料，应视为放弃对原告主张的事实和提供的证据的抗辩权利。
根据庭审，本院确认本案法律事实如下：2013年12月19日，被告赵志香向原告楚雄市龙升小额贷款有限公司提出个人借款申请书，向该公司借款160000元，被告李荣兴在承诺书上签名，愿意共同承担偿还借款本息的连带责任。双方并于2013年12月23日签订《人民币个人借款合同》、《抵押合同》,约定借款期限为6个月，双方对利率、还款方式、违约责任等做了约定，同日，原告楚雄市龙升小额贷款有限公司将160000元支付给被告赵志香，被告赵志香用自有的房产一套作抵押，双方并到楚雄市住房和城乡建设局办理了抵押登记，2013年12月31日，原告楚雄市龙升小额贷款有限公司取得《房屋他项权利证》（楚雄市房他证2013字第000517**号）。后二被告支付了部分利息，未再偿还本金及利息。2015年2月28日，因被告赵志香离家出走，被告李荣兴遂到楚雄市公安局东城派出所报警。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中被告赵志香、李荣兴与原告楚雄市龙升小额贷款有限公司于2013年12月23日签订的《人民币个人借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告楚雄市龙升小额贷款有限公司已按合同约定向被告发放了贷款160000元，被告赵志香、李荣兴本应按合同约定的方式偿还贷款本息，但被告赵志香、李荣兴支付了2014年10月21日前的利息后就未再对楚雄市龙升小额贷款有限公司还本付息，属《借款合同》中约定的违约行为，根据上述法律规定及双方的合同约定，被告赵志香、李荣兴应按合同约定偿还尚欠的本金160000元及支付自2014年10月21日起至2015年1月31日止的利息9888元，2015年2月1日起按月利率18‰计付逾期利息至本金清偿完毕之日止。原告楚雄市龙升小额贷款有限公司提出要求二被告支付2014年8月21日起至2015年1月31日止的违约金26240元及自2015年1月31日之后按每日1‰计收违约金的诉讼请求，已经超过法律规定，本院不予支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”本案中被告赵志香、李荣兴以其所有的房屋所有权作为抵押担保，并按照法律规定办理了抵押登记，原告楚雄市龙升小额贷款有限公司获得[楚雄市房他证2013字第000517**号]《房屋他项权证》，根据双方的合同约定和法律规定，原告楚雄市龙升小额贷款有限公司对上述《房屋他项权证》中记载的房屋所有权享有优先受偿权。
对原告楚雄市龙升小额贷款有限公司提出要求二被告连带承担本案原告支付的律师费人民币12000元的诉讼请求，因双方在《人民币个人借款合同》中对该项内容作了约定，故对该项诉讼请求本院予以支持。
综上所述，本院认为，原告楚雄市龙升小额贷款有限公司起诉的事实与理由部分成立，对其诉讼请求中符合法律规定及合同约定的部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下：
一、由被告赵志香、李荣兴偿还原告楚雄市龙升小额贷款有限公司借款本金人民币160000元；
二、由被告赵志香、李荣兴支付原告楚雄市龙升小额贷款有限公司自2014年10月21日起计算至2015年1月31日止的利息人民币9888元；2015年2月1日以后的逾期利息，按月利率18‰支付至借款本金清偿完毕之日止；
三、原告楚雄市龙升小额贷款有限公司对《房屋他项权利证》（楚雄市房他证2013字第000517**号）中记载的房屋所有权享有优先受偿权；
四、由被告赵志香、李荣兴支付原告楚雄市龙升小额贷款有限公司为实现本案债权支出的律师费12000元；
五、驳回原告楚雄市龙升小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费2255元，公告费500元，由被告赵志香、李荣兴承担（未交）。
上述应由被告赵志香、李荣兴交纳的执行款项，限本判决生效后3日交纳（款交本院）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审 判 长 李世芸
人民陪审员 何桂凤
人民陪审员 杨桂芬
二〇一五年六月一日
书 记 员 普亚梅