北京市延庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0119民初421号
原告:王晶，男，1961年5月15日出生，居民，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：侯小晶，北京侯小晶律师事务所律师。
被告:石臻华，男，1965年2月16日出生，居民，住北京市朝阳区。
被告：刘伟清，女，1966年6月15日出生，居民，住北京市西城区。
二被告委托诉讼代理人：夏微观，北京市致宏律师事务所律师。
被告：北京江山宏业房地产经纪有限公司，住所地北京市延庆区延庆镇高塔路17号1幢1层1单元102,统一社会信用代码×××。
法定代表人：于亚飞，总经理。
委托诉讼代理人:任建思，女，1983年6月16日出生，该公司经理，住北京市延庆区。
原告王晶与被告石臻华、被告刘伟清、被告北京江山宏业房地产经纪有限公司（以下简称江山宏业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员张秀萍担任审判长，与代理审判员徐小强、人民陪审员帅永苹组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王晶及其委托诉讼代理人侯小晶，被告石臻华、被告刘伟清及二被告委托诉讼代理人夏微观，被告江山宏业公司委托诉讼代理人任建思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王晶向本院提出诉讼请求，要求：1.判令解除王晶与石臻华、江山宏业公司之间于2016年9月27日签订的《房屋买卖合同》；2.判令石臻华、刘伟清返还王晶购房款2000000元（含定金500000元），江山宏业公司承担连带责任；3.判令石臻华、刘伟清支付王晶违约金1148000元；4.判令江山宏业公司、石臻华、刘伟清连带返还王晶居间服务费
86000元；4.案件受理费由石臻华、刘伟清、江山宏业公司承担。事实和理由：2016年9月27日，经江山宏业公司介绍，王晶与石臻华、江山宏业公司签订《房屋买卖合同》，约定王晶购买石臻华所有的北京市延庆区张山营镇龙聚山庄北区x号三层全部房屋，房屋面积579.61平方米，房屋价款5740000元，分三次付清。合同签订当日，王晶给付石臻华定金500000元，给付江山宏业公司折后佣金86000元。2016年10月14日王晶给付石臻华房款1500000元后，石臻华告知王晶房屋只有两层且面积为380平米左右，为此王晶找到江山宏业公司询问，江山宏业公司带王晶实地勘察并向物业公司询问，确认房屋只有两层且实际面积与合同面积相差近200平米。据此，王晶通知了石臻华，行使不安抗辩权，中止了后续款项的给付。后王晶多次与石臻华协商合同后续如何处理，但石臻华拒绝协商，也不退还款项。为此，王晶委托律师于2016年12月29日给石臻华发律师函，但石臻华没有任何回音。同时，王晶多次找江山宏业公司协商，请他们解决问题，但江山宏业公司同样置之不理。综上，石臻华与江山宏业公司均构成违约。在双方发生争议后，石臻华将诉争房屋过户至刘伟清名下，因二者是夫妻，其双方应当连带承担赔偿责任。
石臻华辩称，针对王晶主张的第一项诉讼请求，三方签订的房屋买卖合同已于2016年12月20日解除，原因是王晶表示不再购买房屋不再支付购房款，系其单方解除合同。针对王晶主张的二、三、四项诉讼请求，石臻华从签订合同到合同解除不存在任何违约行为，诉争房屋也不存在问题，房屋有所有权证书，面积是没有问题的，是王晶违约单方解除合同。综上，请求法院驳回王晶第二、三、四项诉讼请求，请求确认房屋买卖合同已于2016年12月20日解除。
刘伟清辩称，诉争房屋并非双方共同财产，在2017年2月15日之前是石臻华个人财产，2月15日之后刘伟清取得了房屋所有权。在房屋买卖合同签订的过程中，刘伟清不是房屋的权利人，房屋与刘伟清没有任何关系，故王晶追加刘伟清为本案被告没有法律依据，请求法院驳回王晶对刘伟清的起诉。
江山宏业公司辩称：江山宏业公司按照客户需求亲自带领客户实地看房，按照国家规定签订房屋买卖合同。诉争的房屋是石臻华于2016年8月份在江山宏业公司登记出售的，江山宏业公司将房屋信息登记在网上，王晶在当年8月份联系江山宏业公司要求看房。江山宏业公司销售员带王晶实地看过两次房屋，石臻华没去，其将房屋钥匙交给了江山宏业公司。房屋产权证是在签订房屋买卖合同时给王晶看的。江山宏业公司不同意王晶的第二、四项诉讼请求，请求法院驳回对江山宏业公司的起诉。针对其第一项诉讼请求，如果王晶与石臻华双方达成解除合同的一致意见，江山宏业公司尊重双方的选择。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经本院审理查明：2016年8月，在江山宏业公司的介绍下，其公司销售员带王晶及其家人前往石臻华所有的北京市延庆区张山营镇龙聚山庄北区x号别墅实地看房。2016年9月27日，王晶、石臻华、江山宏业公司签订《房屋买卖合同》，约定主要内容如下：“1、王晶购买石臻华所有的北京市延庆区张山营镇龙聚山庄北区x号三层全部房屋，房屋面积579.61平方米；2、房屋价款5740000元，分三次付清，2016年9月27日支付购房定金500000元，出卖人收到定金后不得将房屋另售他人，定金自动转为购房首付款或佣金。如出卖方反悔不卖，则双倍赔偿买受方缴纳的定金为违约金，如买受方反悔不买，则已交纳的定金出卖方没收，中介佣金由违约方支付。2016年10月10日前支付房款1500000元，2016年12月26日前支付剩余房款；3、2016年10月31日前交付房屋，延迟交付需按已付房款总额的日万分之五支付违约金至实际交付之日止；4、乙方向江山宏业公司支付佣金114800元（折后86000元），本合同签订完毕，居间服务完成，若买卖双方任何一方违约导致合同无法继续履行的，居间服务方收取的佣金不予退还；4、若出卖方违约，须赔偿买受方百分之二十购房总款为违约金，并将买受方支付给其的所有费用全额退还买受方，若买受方违约，须赔偿出卖方百分之二十购房总款为违约金。”当日，王晶支付石臻华购房定金500000万元，支付江山宏业公司居间服务费86000元。2016年10月14日，王晶通过银行转账的方式支付石臻华1500000元。2016年10月28日，江山宏业公司员工通过微信发给王晶妻子一张诉争房屋的房屋登记表照片，称该房屋的不动产权证书没有户型图。2016年12月16日，江山宏业员工通过微信发给王晶妻子诉争房屋的不动产权证书照片。2016年12月20日，王晶通过微信联系石臻华，表示诉争房屋实际面积与房本面积相差太多。2016年12月25日，王晶再次联系石臻华，称房屋买卖合同约定的面积与实际的面积相差太大，相差二百平米，导致合同履行困难，要求降价或立即退款解除合同。石臻华表示，降价不可能，按合同规定该怎么解除怎么解除。王晶表示，要求一周内退还已支付房款并解除合同。2016年12月7日，石臻华与刘伟清登记结婚。2017年2月15日上午，石臻华将诉争房屋过户至刘伟清名下。2017年2月15日下午，石臻华与刘伟清登记离婚。2017年3月9日，王晶向本院提出财产保全申请，要求查封刘伟清名下坐落于北京市延庆区张山营镇龙聚山庄北区x号房屋（房屋所有权证号：京（2017）延不动产权第XXXX号），并向本院提供200000元的现金及名下坐落于北京市朝阳区甜水西园x号楼x层x号房屋（所有权证号：京（2017）朝不动产权第x号）作为担保，保证承担因申请错误造成被申请人经济损失的赔偿责任。2017年3月22日，本院作出（2017）京0119财保421号裁定书，裁定查封刘伟清名下坐落于北京市延庆区张山营镇龙聚山庄北区x号房产一至三层（房屋所有权证号：京（2017）延不动产权第XXXX号），查封期限为三年；查封王晶名下坐落于北京市朝阳区甜水西园x号楼x层x号房产（所有权证号：京（2017）朝不动产权第x号），查封期限三年。2017年5月17日，刘伟清对裁定书提起复议申请，本院在庭审中口头裁定驳回其复议申请。
本院经实地勘察，诉争房屋为独栋别墅毛坯房，共有三层，地上两层，地下一层。房屋不动产权证书上记载房屋总层数三层，房屋建筑面积579.61平方米。庭审中，石臻华提起反诉请求，要求：1.确认三方签订的房屋买卖合同于2016年12月20日解除；2.王晶赔偿石臻华违约金1148000元；3.反诉费由王晶负担。后石臻华当庭表示撤回反诉。另查，王晶的姐姐也居住于诉争房屋所在的小区内。
上述事实，有双方当事人陈述、《房屋买卖合同》、收条、银行转账凭条、收据、房屋不动产权证书、结婚证、离婚证、现场勘查图、现场勘查笔录等证据材料在案佐证。
本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，王晶、石臻华、江山宏业公司三方签订的《房屋买卖合同》系三方当事人真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，该合同应属合法有效，各方均应遵守履行。王晶因房屋面积的原因提出解除合同，石臻华及江山宏业公司均在本案庭审中表示同意解除合同，故本院认定在2016年12月20日王晶作出解除合同意思表示的时候双方已协商一致解除合同。合同解除后，王晶未履行支付的剩余房款中止履行，其已经支付的房款，石臻华应当返还。因石臻华签订该房屋买卖合同时并未与刘伟清登记结婚，该房屋也属于其婚前个人财产，且在本院认定协商一致解除合同的日期时，石臻华虽与刘伟清登记结婚，但并未将该房屋赠与刘伟清，该房屋仍属其个人财产，因此返还王晶已支付房款（含定金）的责任应由石臻华一人承担。故对于王晶主张的要求解除合同并返还已支付房款（含定金）的诉讼请求，请求合理，于法有据，本院予以支持。对于王晶要求江山宏业公司连带返还房款（含定金）的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
王晶作为一个有完全行为能力的成年人，其应当知晓自己行为所引起的法律后果，其在买房前实地看了诉争房屋，且其姐姐也居住在此小区，按照常理其应对房屋的状况有所了解，后其自愿与石臻华、江山宏业公司签订了三方房屋买卖合同，应认定其认可该合同之款项。之后王晶因房屋面积问题要求解除该合同，石臻华与江山宏业公司在庭审中均表示同意解除合同，本院认定为三方协商一致解除合同，并非王晶所述是因为石臻华欺瞒恶意转移财产导致合同不能履行构成根本违约。依据合同约定，江山宏业公司在该合同签订之日，居间服务完成，故居间服务费不应返还王晶。综上，王晶要求石臻华、刘伟清支付其违约金及要求江山宏业公司、石臻华、刘伟清连带返还其居间服务费的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告王晶与被告石臻华、被告北京江山宏业房地产经纪有限公司2016年9月27日就北京市延庆区张山营镇龙聚山庄北区x号1至3层签订的房屋买卖合同于2016年12月20日解除。
二、被告石臻华于本判决生效后七日内返还原告王晶购房款2000000元（含定金500000元）。
三、驳回原告王晶的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25990元，其中14596元由原告王晶负担，已交纳；其中11400元由被告石臻华负担，于本判决生效后七日内交纳。
案件保全费5000元，由被告石臻华负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 员 张秀萍
代理审判员 徐小强
人民陪审员 帅永苹
二〇一七年九月十四日
书 记 员 唐晓韬