浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义上溪民初字第13号
原告（反诉被告）：义乌市大通印刷包装有限公司，地址：义乌市义西工业园区。
法定代表人：周文辉，执行董事。
委托代理人：何伟民，浙江纵伸律师事务所律师。
被告（反诉原告）：义乌市乐亨服饰有限公司，地址：义乌市上溪义西工业园区。
法定代表人：蔡昌福，执行董事。
委托代理人：曹利，浙江义元律师事务所律师。
被告：蔡昌福，经商。
委托代理人严爱彩。
原告义乌市大通印刷包装有限公司为与被告义乌市乐亨服饰有限公司、被告蔡昌福房屋租赁合同纠纷一案，于2014年12月30日向本院提起诉讼，本院于受理后，被告（反诉原告）义乌市乐亨服饰有限公司于2015年4月21日对原告（反诉被告）义乌市大通印刷包装有限公司起提反诉。本院决定合并审理，并依法组成合议庭，于2015年5月8日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）义乌市大通印刷包装有限公司的委托代理人何伟民、被告（反诉原告）义乌市乐亨服饰有限公司的委托代理人曹利、被告蔡昌福的委托代理人严爱彩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告义乌市大通印刷包装有限公司诉称：2011年9月5日，两被告与原告法定代表人周文辉就原告所有的坐落于义乌市上溪镇吴晗路7的厂房、综合楼租赁事宜达成租房协议。协议就租期、租金、税费的承担等事项进行了约定。协议签订后，原告按照协议将上述租赁物交付给被告使用。被告第一年、第二年租金在合同的履行期间能按时交付，第三年租金经原告催讨被告仅交付了部分租金，直至合同到期被告尚有30万元租金未付，并还有部分水费及其应承担的房产租赁税和土地使用税未付，且现在被告还实际占有500平方米的厂房堆放着机器，该部分租金亦未付。后经原告催讨，亦未果。现诉请判令：两被告支付原告租金36万元（30万元租金是第三年未付部分租金，6万元是为现在被告实际堆放机器占有500平方米厂房产生的租金，即从2014年9月1日起按200元／平方米、年计算至实际腾退之日，）水费15635.5元，房产租赁税和土地使用税43920元，合计人民币419555.5元。
被告义乌市乐亨服饰有限公司辩称：1、2014年租金已经支付47.5万元，扣除剩余的86天被迫关厂导致不能生产这个时间段的租金165593元（每天1925元），尚欠租金62207元。2、要求支付堆放机器租金没有法律依据，因为机器没有搬走是被原告扣留在那里。3、水费没有这么多，其实已经付清。2014年6月5日就已经关停工厂，6月10日-9月7日期间还这产生了水费2567.5元，这是不符常理的。2014年3月8日被告已经为原告垫付水泵款2400元，也应从水费里面扣除。4、房产租赁税和土地使用费有异议，后补的税超出签订合同的预期。
被告蔡昌福辩称：我个人作为被告，没有法律依据，我是代表公司租赁厂房。
反诉原告义乌市乐亨服饰有限公司诉称：2011年9月5日，蔡昌福与被反诉人的法定代表人周文辉签订厂房租赁合同，合同对租赁日期、租金等有明确约定。后反诉人因没有到约定期限和经济困难没有支付租金尾款，多次与被反诉人沟通租金事宜，没有效果。被反诉人于2014年5月15日至5月17日三天采取断电的方式导致工厂停产，直接损失即三天工人工资为16800元。在反诉人支付25000元租金后被反诉人恢复供电，工厂开工。同年6月5日被反诉人又采用同样的方式关停工厂，导致工人情绪波动大、吵闹结算工资，工厂被迫关闭，正在生产的加工订单不能如期完工，违约金及预期利益损失为146000元。工厂关停后，被反诉人不允许反诉人搬走办公用品及物品，被反诉人擅自变卖、部分物品丢失总计148820元。现诉请：被反诉人赔偿关停工厂期间的工人工资16800元，赔偿反诉人因关停工厂导致的违约金及预期利益损失146000元，赔偿擅自变卖以及丢失的物品损失148820元；被反诉人返还空调25台、床70张、锅炉1个、冷风机7台、食堂用品（28张桌子及配套椅子），暂计6万元。
原告（反诉被告）义乌市大通印刷包装有限公司对反诉部分辩称：在反诉人承租期间根本不存在关厂关电的事实，相反其存在拖欠相应的租金及水费和房产税，对其丢失的物品，我方不清楚，也没有保管的义务，在承租期间对租赁物的保管是自行负责的，与我方无关。请求驳回反诉诉请。
原告（反诉被告）为证明自己的主张，向本院提供以下证据：1、租房协议，证明两被告向原告租房的事实。2、房产证、土地证，证明租赁物为原告所有的事实。3、税收缴款书业务凭证，证明上述租赁物所承担的土地使用税和房产税。4、水费便条五张，证明被告尚欠原告的水费。5、照片，证明租金到期后被告占有堆放的东西。6、2014年8月20日租房协议，证明同等地块现在租赁市场价。7、录音资料整理稿，光盘，证明第一被告股东及第二被告的妻子严爱彩于2014年8月31日自认尚欠原告31万多租金及相应款项的事实。及相应货物是被告授权杨元周处理及被告实际占有原告房屋到2014年4月止的事实。8、委托书，证明蔡昌福授权杨元周事实。
两被告对原告提供的证据质证如下：对证据1，真实性和关联性没有异议，但是根据租房协议第二条和第七条，2014年度的租金应在5月30日前交清，这是符合约定的，被反诉人在2014年5月15日之前就连续停了二次共计45天的电，这是严重违约。根据第五条，因为政策或其他原因增加税费，超出合同签订的预期，超出的部分不应由反诉人来承担。对证据2，没有异议。对证据3，关联性有异议，只租赁一部分厂房，房产税在第一年交了18000元、第二年30000元，都现金交给房东了。对证据4，对真实性和关联性有异议，2014年6月5日工厂关停之后产生的水费不予认可。对证据5，机器是被告的，但是被原告强行扣留的。对证据6，没有关联性，对真实性也有异议。对证据7、8，对第一份录音是和杨元周的对话，结合2015年4月20日的授权书可以印证在授权日之前周文辉和杨元周是无权变卖东西的。第二份录音是与严爱彩的对话，第三年房租支付了475000元，电话录音是因为办公室有人，不便争执，应根据交租金的转账记录和对方交纳相关税费的凭证请法院认定。
被告（反诉原告）义乌市乐亨服饰有限公司为证明自己的主张，向本院提供以下证据：1、变卖物品清单，结合原告提供的杨元周的通话录音，证明原告方总计变卖物品98000元，原告方已实际取得72500元，这应予返还。在变卖物品的时候，还没有取得反诉人的授权，无权处分，实际的变卖物品和物品价值差额部分应由原告方赔偿。2、丢失物品清单，结合原告提供的杨元周的通话录音，证明钥匙是小吴保管的，这小吴是原告聘请的，丢失物品应由原告进行赔偿。3、银行转账记录，结合收据一份、转账凭证二份，证明反诉人已支付房租款47.5万元，这是第三年度的房租款。4、2014年3月8日的收款收据，证明反诉人为原告垫付水泵款2400元，应由原告进行返还。5、劳动局限期整改指令书四份、结算票据一份、工资确认表一份二页，结合2014年5月12日协议书，2014年5月15日离职员工登记表一份、杨元周签名的情况说明书一份，证明原告多次断电，导致工人情绪不稳定，要求结算工资，离开公司。在断电这几天内是工人保底工资为16800元；因工人情绪不稳定，要求离开公司，支付违约金和预期利益损失146000元。
原告对被告（反诉原告）义乌市乐亨服饰有限公司提供的证据发表质证意见如下：对证据1，真实性无法确定，该份证据都是由其单方制作的，对其证明目的也有异议，对关联性也有异议，该证据无法证明反诉方要求被反诉方赔偿差额，结合原告提供的与杨元周的录音，上述物品变卖是经过第二被告处理的，原告有其委托书，不管是事前还是事后，都是追认。原告只收到59500元。对证据2，真实性无法确定，要求被反诉人承担也予法无据。对证据3，对严爱彩的转账记录5份的真实性没有异议。对证据4，收款收据的真实性、关联性均有异议，退一步讲，要求被反诉人承担也与法无据。对证据5，真实性、关联性有异议，拖欠工资的情况并无法证明被迫关厂是由原告造成的。情况说明真实性无法确定，是反诉原告单方制作的。
对原告提供的证据，本院认证如下：对于证据1、2、3、7、8的真实性予以认定，据此可以认定原告与第一被告存在租赁关系，以及第一被告尚欠原告部分房租和税费的事实。对于证据4、5、6的真实性、关联性无法认定。
对被告（反诉原告）义乌市乐亨服饰有限公司提供的证据，本院认证如下：对于证据1、2的真实性无法认定，无法据此认定原告对被告财产权利的侵害。对于证据3的真实性予以认定，可以证实第一被告支付部分租金的事实。对于证据4、5中的限期整改指令书的真实性予以认定，其余证据的真实性、关联性亦无法认定，证据4无法证明该水泵款系代替原告支付，证据5无法证实原告存在断电行为及其与第一被告欠员工工资、支付违约金等有关联。根据电话录音以及双方的法庭陈述，可以认定被告的委托人杨元周在处理设备过程中已付给原告59500元。
根据以上所确认的证据和双方当事人的陈述，本院认定以下事实：
2011年9月5日，第一被告（反诉原告）义乌市乐亨服饰有限公司的法定代表人蔡昌福与原告的法定代表人周文辉就原告所有的坐落于义乌市上溪镇吴晗路7的厂房、综合楼租赁事宜达成租房协议，租期三年。协议约定中房产租赁和土地使用税由双方各承担一半。第一被告（反诉原告）义乌市乐亨服饰有限公司支付了5万元的押金。到了第三年度（2013年9月1日至2014年8月30日，约定租金为702800元），第一被告（反诉原告）仅支付了租金475000元，加上签约时的5万元押金，以及被告委托人杨元周在处理设备过程中已付给原告的59500元，第一被告（反诉原告）实际尚欠原告租金118300元。2014年4月10日，原告按照税务部门要求补交了前三年度的房产和土地使用税费280725.38元，根据租房协议约定第一被告（反诉原告）应分摊承担61720元，但至今未付给原告。
本院认为，原告法定代表人与第一被告（反诉原告）法定代表人签订的房产租赁合同合法有效，双方均应按合同约定履行权利义务。第一被告（反诉原告）未按约定支付第三年的租金并分担相关税费，依法应当承担违约责任。蔡昌福系第一被告（反诉原告）的法定代表人，其租赁厂房用于生活经营，属于职务行为，因此合同的相对方是第一被告（反诉原告），原告以蔡昌福为共同被告属于诉讼主体错误。虽然租期满后，仍有部分设备置于原告厂房，但原告的证据不足以证实系第一被告（反诉原告）要求继续占用，也无法证实其租金损失金额；原告提供的相关证据也不足以证实第一被告（反诉原告）尚欠部分水费的事实，因此对于该部分的诉请不予支持。原告认为其维修电梯等费用需从5万元押金中扣除，但未提供证据予以证实，因此第一被告（反诉原告）提出5万元押金应抵入第三年租金的要求，本院予以采信。根据电话录音、委托书以及双方的法庭陈述，可以认定被告的委托人杨元周在处理设备过程中已付给原告59500元；对于另外的13000元，本院认为第一被告（反诉原告）提供的证据不足以证明原告收到过该款项。原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。第一被告（反诉原告）提供的证据不足以证实存在原告关电和提前收回厂房的事实，以及导致第一被告（反诉原告）的工人工资和违约金、预期利益等损失的事实，也不足以证实原告存在强行处理和侵占第一被告（反诉原告）的财产的事实，因此对第一被告（反诉原告）的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）义乌市乐亨服饰有限公司于本判决生效后十日内支付原告义乌市大通印刷包装有限公司厂房租金118300元、应分摊的税费61720元，共计180020元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告义乌市大通印刷包装有限公司的其他诉讼请求。
三、驳回被告（反诉原告）义乌市乐亨服饰有限公司的反诉诉讼请求。
本诉案件受理费7718元，反诉案件受理费6874元，公告费300元。由被告（反诉原告）义乌市乐亨服饰有限公司负担11181元，由原告义乌市大通印刷包装有限公司负担3711元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时按规定预交上诉费，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：19XXX03，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审 判 长 徐亦伟
人民陪审员 吴晓华
人民陪审员 何日辉
二〇一五年五月十一日
代书 记员 经 君