河北省唐山市丰南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第2781号
原告李钊。
委托代理人耿建军、李国丰，河北丰华律师事务所律师。
被告唐山盛龙房地产开发有限公司，住所地河北省唐山市开平区开平镇老道口南中八里村北。
法定代表人王艳红，职务经理。
被告董彩霞。
原告李钊诉被告唐山盛龙房地产开发有限公司、董彩霞民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王淑芬独任审判，公开开庭进行了审理。原告李钊的委托代理人耿建军、李国丰到庭参加诉讼，被告唐山盛龙房地产开发有限公司、被告董彩霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李钊诉称：二被告系唐山市丰南区黄各庄镇米厂村平改（第一期）项目合作开发人。二被告因生产经营需要分别于2013年9月13日和9月27日向原告借款400万元和50万元，双方为此签订了民间借贷合同。两份合同约定的借款期限均为三个月，利息按月利率17‰计算。借款合同约定，借款人未能按时归还贷款本息的，应当按照银行同类贷款利率四倍支付逾期利息，并支付贷款本金20%的违约金（详见借款合同）。当时二被告为了保证自己借款合同按约履行，被告盛龙公司与原告分别签订了数份商品房买卖合同（具体详见商品房买卖合同书），以便在二被告不能偿还借款时拍卖、变卖上述商品房用来偿还借款。现借款已过�行期，二被告并没有按期履行还款义务。二被告的行为已经构成违约，按照合同约定，二被告除应支付本金以及借款期限内的利息外，还应当承担违约责任。诉讼请求：1、依法判令二被告偿还原告人民币450万元，并判决被告支付相应利息270000元（计算日期为自2014年7月起至2014年10月止的相应利息，利率按照银行同期贷款利率四倍计算）。2、依法判令二被告支付违约金90万元。3、本案诉讼费由二被告承担。
被告唐山盛龙房地产开发有限公司、董彩霞均未答辩。
经审理查明，被告董彩霞作实际投资人，招标取得唐山市丰南区黄各庄镇米长村平改建楼项目，2010年4月22日该土地使用权转让给唐山盛龙房地产开发公司，挂靠在盛龙公司名下，共同开发该项目。由于生产经营的需要，被告董彩霞向原告李钊借款，于2013年9月13日与原告李钊签订民间借贷合�（105号），合同约定，借款金额4000000元，借期自2013年9月13日起至2013年12月12日止，月利率千分之十七，三个月为一期，共一期，利息合计204000元。合同书上借款人董彩霞和出借人李钊分别签字，同日被告董彩霞出具借款借据一张，借据上有被告董彩霞签字并加盖了被告唐山盛龙房地产开发有限公司的公章；2013年9月27日，被告董彩霞与原告李钊再次签订民间借贷合同（106号），借款金额500000元，借期自2013年9月27日起至2013年12月26日止，月利率千分之十七，三个月为一期，共一期，利息合计25500元。合同书上借款人董彩霞和出借人李钊分别签字，同日，被告董彩霞出具借款借据一张，借据上被告董彩霞签字并加盖了被告唐山盛龙房地产开发有限公司的公章。原告李钊请求判令二被告偿还原告人民币4500000元，以及2014年7月至10月的利息合计270000元；二被告支付违约金900000元；并承担诉讼费用，增加律师代理费35000元的请求。
另查，借款合同的履行情况是，原告李钊于2013年9月14日从李立萍农行卡6228460650014780619上转款至被告董彩霞的农行卡6228460650014568113上的金额3840000元；原告李钊于2013年9月26日从闫爱菊62×××61的农行卡上转给徐小江的6228480656418824560上的金额480000元。
又查，原、被告之间借款的当日，又签订了20份商品房买卖合同，于2014年9月30日，被告董彩霞为原告出具了还款承诺一份，承诺如下：“我借用唐山盛龙房地产开发有限公司资质，在（唐山市）丰南区黄各庄镇米厂村河间路西，个人投资进行房地产开发建设，在开发过程中资金短缺，向李钊借款人民币肆佰伍拾万元整。没有按期偿还，现在我愿以（唐山市）丰南区黄各庄镇富景家园住宅小区底商房产偿还借款，单价按叁仟叁佰元（每平米），所有税�有（由）李钊负责”。
上述事实有原、被告的陈述以及原告提交的借款合同、借据各两份、两次打款回执以及转款情况的说明，被告董彩霞的还款承诺、商品房买卖合同书予以证实。
本院认为，原告李钊与被告董彩霞所签订的两份民间借贷合同均合法有效，合同签订的当日，被告董彩霞、被告唐山盛龙房地产开发有限公司出具的两份借款借据均合法有效；被告董彩霞与被告唐山盛龙房地产开发有限公司应当共同承担还款责任。在两份借款合同中，原告李钊分别为被告董彩霞、唐山盛龙房地产开发有限公司提供借款3840000元以及480000元，原告履行了出借义务，被告董彩霞与唐山盛龙房地产开发有限公司应当按照约定偿还借款。虽然原、被告借款合同约定借款本金4000000元以及500000元，两笔借款的汇款当日，原告均扣除部分利息；依据法律规定，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息，因此原告李钊偿还本金的请求数额应当按照实际转款3840000元以及480000元计算两笔借款合同的本金；原被告两份借款合同约定的当期利息与法无悖，予以支持。关于原、被告借款合同约定“借款人未能按时归还贷款本息的，应当按照银行同类贷款利率四倍支付逾期利息，并支付贷款本金20%的违约金”，由于原、被告约定利息、违约赔偿金合计高于最高人民法院民事审判会谈纪要中关于利息的规定，只能按照银行同期贷款利率给付利息。原告李钊所述，为了保证自己借款合同按约履行，被告盛龙公司、董彩霞与原告分别签订了20份商品房买卖合同，合同的形式虽是买卖合同，但实际是以该房产作抵押的担保合同，合同的目的是在二被告不能偿还借款时拍卖、变卖上述商品房用来偿还借款本金以及利�。现借款已过履行期，二被告并没有按期履行还款义务，原告为保证合法债权的实现，申请本院依法查封了与二被告的20套商品房（详见查封裁定书）因二被告均未应诉答辩，针对原告李钊的上述观点，原告提交了2014年9月30日，被告董彩霞的还款承诺书，佐证上述借款事实及以房屋偿还借款的承诺。原、被告借款合同第十八条的约定，违约方（被告）负担律师代理费的约定，于法无悖，予以支持。故依据《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百零七条、二百一十条、二百一十一条之规定，判决如下：
一、被告董彩霞、被告唐山盛龙房地产开发有限公司于本判决生效后七日内共同返还原告李钊借款本金人民币3840000元，以及按照银行同期贷款利率给付自2014年7月至本判决生效之日的利息。
二、被告董彩霞、被告唐山盛龙房地产�发有限公司于本判决生效后七日内共同返还原告李钊借款本金人民币480000元，以及按照银行同期贷款利率给付自2014年7月至本判决生效之日的利息。
三、被告董彩霞、被告唐山盛龙房地产开发有限公司于本判决生效后七日内共同给付原告李钊为追索债权支付律师代理费人民币35000元。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按本判决书指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51490元，由被告董彩霞、唐山盛龙房地产开发有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
代理审判员 王淑芬
二〇一四年十二月三十日
书 记 员 石 慧
注：被告自动履行可将赔款径付原告，或汇入法院账号并将电子回单寄、送民一庭主办法官或书记员，否则由原告申请执行。
法院账号：13×××29银行：中国建设银行股份有限公司唐山丰南文化路分理处户名：唐山市丰南区人民法院