浙江省金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）金婺商初字第1400号
原告：中国银行股份有限公司××行，住所地：金华市
××号。
负责人：吴某。
委托代理人：刘某某。
委托代理人：沈某。
被告：张某某。
被告：杨某。
原告中国银行股份有限公司××行为与被告张某某、杨
某金融借款合同纠纷一案，于2010年8月26日向本院起诉，本
院于同日受理后，依法适用简易程序，于2010年9月27日公开
开庭进行了审理，并当庭判决。原告中国银行股份有限公司×
×行的委托代理人沈某到庭参加诉讼。被告张某某、杨某经本
院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告中国银行股份有限公司××行起诉称，2006年4月20
日，张某某与原告（原名中国银行金华市分行，因改制更名为
中国银行股份有限公司××行）签订《购房借款合同》两份，
借款金额各为73.70万元、54.50万元，73.70万元用于购买位
于金华市××国际复合社区××综合楼1幢西26b、26c、26d的
房产，54.50万元用于购买位于金华市××国际复合社区××
塔综合楼××西××、××室的房产。合同约定，借款期限均为240月，自2006年4月27日至2026年4月27日；借款利率均为
月利率4.59‰，遇中国人民银行贷款基准利率调整，借款利率
从借款发放日的对应日开始调整，不另行通知；还款方式为等
额本金还款法，还款日均为每月15日，借款73.70万元的每月
归还本金为3070.83元，首期归还本息为6453.66元，借款54.5
0万元的每月归还本金为2270.83元，利息逐月递减，首期归还
本息为4772.38元；借款人不可撤销地授权贷款人将借款划入
浙江新黄浦置业发展有限公司的账户××内；逾期归还借款的
罚息按合同约定利率上浮50%计收；如借款人连续3期或累计5
期未按时偿还本息，贷款人有权宣布本合同项下借款提前到期
；贷款人为行使追索权而支出的诉讼费、律师费等费用由借款
人承担。本借款担保方式为抵押担保，借款人自愿将其所有的
座落于金华市××国际复合社区××综合楼1幢西26b（建筑面
积39.10平方米）、26c（建筑面积101.04平方米）、26d（建
筑面积79.20平方米）、26e（建筑面积81.48平方米）、26f（
建筑面积76.63平方米）的房产作为抵押物，并办理了抵押登
记，约定抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期
罚息、违约金、实现债权的费用等。杨某系张某某配偶，其向
原告递交了“共同还款承诺书”，自愿为上述两笔借款承担共
同还款责任。合同签订后，原告按约发放借款73.70万元、54.
50万元。然而被告未按合同按期履行还本付息义务，自2010年
2月至2010年8月20日，已连续逾期7期未还，原告多次催讨，
至今未果。截止2010年8月20日，借款73.70万元的合同被告应
当归还的借款本金为598812.65元（其中未到期本金577316.84元，逾期本金21495.81元），利息18012.93元，罚息806.93元
，本息合计617632.51元；借款54.50万元的合同被告应当归还
的借款本金为442812.65元（其中未到期本金426916.84元，逾
期本金15895.81元），利息13320.30元，罚息596.74元，本息
合计456729.69元，两份合同被告应当归还的借款本息合计107
4362.20元。请求判令解除原、被告签订的两份购房借款合同
，判令两被告共同归还借款本息1074362.20元（截止2010年8
月20日，以后利息按合同约定计至款清止）；由两被告共同承
担实现债权费用19570元（按标的额1074362.26元收取）；判
令原告对张某某所有的位于金华市××国际复合社区××综合
楼1幢西26b、26c、26d、26e、26f室房屋享有优先受偿权；由
两被告共同承担本案诉讼费用。
为证明上述事实及主张，原告向本院提交的证据有：
1．原告营业执照（副本）及改制更名文件、两被告身份
证、结婚证各1份，证明原、被告诉讼主体资格及两被告系夫
妻关系；
2．购房借款合同2份，证明原告与张某某之间存在借款
事实及双方权利义务约定；
3．借款借据2份，证明原告已经履行了合同义务；
4．房屋他项权证5份，证明张某某将其所有的位于金华
市××国际复合社区××综合楼1幢西26b、26c、26d、26e、2
6f室房屋抵押给原告的事实，原告依法应享有优先受偿权；
5．共同还款承诺书2份，证明杨某愿承担共同还款责任
；6．手工提前结清还款额查询清单、还款明细各1份，证
明张某某应偿还的本金、利息、罚息数额；
7．委托代理合同原件、收费文件及收费发票各1份，证
明原告为实现债权所花费的律师费金额。
以上证据除委托代理合同为原件外，其余均为复印件，
与原件核对一致。
被告张某某、杨某均未作答辩，亦未向本院提交任何证
据。
在审理过程中，本院根据证据审核认定的有关规定，对
原告所提供的证据予以审核，依法确认其对本案待证事实具有
证明力。
案经本院依法进行审理，查明的事实与原告诉请的事实
相一致。
本院认为，根据现有证据，原中国银行金华市分行与张
某某签订的两份《购房借款合同》系双方真实意思表示，合法
、有效，对合同双方均具有约束力。该行已依约发放借款73.7
0万元与54.50万元，合计128.20万元，完成其义务。张某某却
未依约履行还款义务，截止2010年8月20日，已有7期逾期未还
，逾期未还的本金为37391.62元，应付利息、罚息32736.90元
，未到期本金1004233.68元的事实，依法可予认定。诉讼期间
，也无还款行为，表明其已不尽合同主要义务。现中国银行金
华市分行已更名为中国银行股份有限公司××行即原告，原中
国银行金华市分行享有的债权依法应由原告承受。原告要求解
除合同的请求，合法有据。被告张某某应当向原告清偿全部借款本息1074362.20元。被告杨某自愿与张某某共同承担还款责
任的事实，有承诺书为凭，被告杨某依法应承担共同还款责任
。原告要求对抵押物享有优先受偿权的请求，合法有据，应予
支持。本案诉讼系被告违约所致，原告要求被告依约承担律师
代理费的请求，合法有据，应予支持。两被告经本院合法传唤
，无正当理由拒不到庭，不利后果应由其自负。依照《中华人
民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同
法》第九十四条第（二）款、第二百零五条、第二百零六条、
第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四
十六条之规定，判决如下：
一、解除原中国银行金华市分行与被告张某某签订的两
份《购房借款合同》；
二、被告张某某、杨某应于本判决生效之日起即归还原
告中国银行股份有限公司××行借款本息1074362.20元（已计
利息截止2010年8月20日，此后至判决指定支付日的利息按合
同约定计付）；
三、原告中国银行股份有限公司××行对被告张某某所
有的抵押物即座落于金华市××国际复合社区××综合楼1幢
西26b、26c、26d、26e、26f室的房产享有优先受偿权；
四、本案律师代理费19570元，由被告杨某、张某某负担
，于本判决生效之日支付。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍
支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7323元（已由原告预交），由被告杨某
、张某某负担，于本判决生效之日支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省金华市中级人民法院。
审 判 员 陈小玲
二〇一〇年九月二十七日
代书记员 陈兰君