江苏省徐州市鼓楼区人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）苏0302民特3号
申请人：徐州铜山农村商业银行股份有限公司蟠桃支行，住所地徐州市经济开发区泰隆商业街11号楼。
负责人：周保光，该支行行长。
委托诉讼代理人：桑宝莉，该支行员工。
被申请人：江苏汉丰红木文化产业发展集团有限公司，住所地徐州市淮海东路39号富景广场7楼。
法定代表人：ＸＸ，该公司总经理。
被申请人：徐州汉泉酒业发展有限公司，住所地徐州淮海东路39号富景广场7楼。
法定代表人：阚聚廷，该公司总经理。
被申请人：徐州汉丰石业有限公司，住所地徐�市泉山区襄王南路1号。
法定代表人：ＸＸ，该公司总经理。
申请人徐州铜山农村商业银行股份有限公司蟠桃支行（以下简称铜山农商银行蟠桃支行）与江苏汉丰红木文化产业发展集团有限公司（以下简称汉丰红木集团）、徐州汉泉酒业发展有限公司（以下简称汉泉酒业公司）、徐州汉丰石业有限公司（以下简称汉丰石业公司）实现担保物权纠纷一案，本院于2018年1月9日受理后，依法由审判员周秀峰独任审判，并于2018年1月23日公开开庭进行了审查。申请人铜山农商银行蟠桃支行的委托诉讼代理人桑宝莉到庭参加审查，被申请人汉丰红木集团、汉泉酒业公司、汉丰石业公司经本院依法传唤未到庭。本案现已审查终结。
申请人铜山农商银行蟠桃支行向本院提出申请，请求法院依法裁定：1、拍卖或变卖被申请人汉丰红木集团、汉泉酒业公司、汉丰石业公司所有的抵押给申请人的位于徐州市××××号富景广场的房地产共93套（他项权证号：1、徐房他证鼓楼字第××号，徐土他项2015第××号；2、徐房他证鼓楼字第××号，徐土他项2015第××号；3、徐房他证鼓楼字第××号，徐土他项2015第××号），申请人在抵押登记金额6116.6万元的范围内优先受偿债权本金2750万元及利息、复息、罚息；2、实现担保物权的费用等由被申请人承担。事实和理由：2015年1月22日,申请人铜山农村商业银行潘桃支行(原蟠桃信用分社)与案外人徐州丰洋百货有限公司（以下简称丰洋百货公司）签订流动资金循环借款合同,借款金额3000万元,执行年利率9.00%,合同于2021年1月7日到期,逾期利息在9.00%的基础上上浮50%。现有余额2750万元整。以被申请人汉丰红木集团、汉丰石业公司、汉泉酒业公司所有的位于徐州市××××号富景广场的房地产共93套为该笔借款抵押担保,并办理了抵押登记手续。申请人依约履行了义务。借款到期后,被申请人未依约还款,经多次索要,丰洋百货公司仍拒不履行还款义务。综上,申请人为实现抵押担保物权,特向法院提出申请,望依法支持。
三被申请人未答辩，亦未举证。
申请人围绕其主张依法提交了证据，本院经审查认定如下：申请人提交的流动资金循环借款合同、借据、账户明细、房产证、土地证、房屋他项权证、土地他项权证、最高额抵押合同、徐州市房地产抵押合同、银行核心业务查询单、补充协议等证据，来源合法，客观真实，能够证明申请人与案外人丰洋百货公司之间存在借款关系、三被申请人以名下房产为涉案借款提供抵押担保、申请人依约发放贷款、丰洋百货公司未按约还款等事实，应作为本案定案的依据。
本院经审理查明：2015年1月8日,申请人铜山农商银行潘桃支行与案外人丰洋百货公司签订编号为（45）农信借字【2015】第004号《流动资金循环借款合同》一份，合同约定：被申请人向申请人借款3000万元，借款人使用上述循环借款额度的期限自本合同生效之日起至2021年1月7日，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔的提款日不得迟于约定借款额度使用期限的终止日。本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日，借款到期，利随本清。借款利率以借据利率为准。逾期贷款罚息利率在约定贷款利率的水平上加收50%。借款人�立的结算账户，名称为丰洋百货公司，账号为××。单笔借款超过300万元的贷款资金支付，应采用贷款人受托支付方式。本合同属于担保人袁英姿、王维荣与贷款人签订的编号为（45）农信高保字【2015】第004号的最高额保证合同项下的主合同；此外，由汉丰红木集团、汉丰石业公司、汉泉酒业公司提供富景广场一、二层共计93套房产担保，并签订相应的担保合同。
同日，申请人（抵押权人）与案外人丰洋百货公司（债务人）、被申请人汉丰红木集团（抵押人）、被申请人汉泉酒业公司（抵押人）、被申请人汉丰石业公司（抵押人）签订了编号为（45）农信高抵字【2015】第004号《最高额抵押合同》一份，合同约定：为确保丰洋百货公司与债权人《流动资金循环借款合同》的切实履行，抵押人愿为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供抵押保证；抵押人自�为债务人自2015年1月8日起至2021年1月7日止，在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高本金余额人民币3000万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和实现债权的其他一切费用，因汇率变化而实际超出最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任；抵押人同意以下列财产富景广场一、二层共计93套房产作为抵押物，以上抵押物暂作价6116.6万元整，抵押物的抵押率在上述抵押物暂作价的100%以内；抵押人应在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管；借款人未按本合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。合同另附抵押物清单，抵押物名称富景广场一、二层93套，评估价值6116.6万元。
同日，申请人（抵押权人）与被申请人汉丰红木集团（抵押人）、汉泉酒业公司（抵押人）、汉丰石业公司（抵押人）签订了《徐州市房地产抵押合同》一份，合同约定：为确保（45）农信借字【2015】第004号合同的履行，抵押人愿意以其位于徐州市××××号富景广场的合法房地产抵押给抵押权人；抵押房产为现房，经评估价值6116.6万元；抵押权人已查明抵押房产权属清晰，坐落、位置明确，四至界分明，自愿接受上述房地产为抵押物；本次抵押为最高额抵押，被担保主债权数额6116.6万元，�权确定期间2015年1月8日至2021年1月7日。
同日，申请人（贷款人）与案外人丰洋百货公司（借款人）、被申请人汉泉酒业公司（担保人）、被申请人汉丰红木集团（担保人）、被申请人汉丰石业公司（担保人）、案外人袁英姿（担保人）、案外人王维荣（担保人）签订《指定送达地址协议书》一份，约定：借款人指定对账单、催收通知书、诉讼法律文书等材料的送达地址为襄王南路西侧1号；汉泉酒业公司指定对账单、催收通知书、诉讼法律文书等材料的送达地址为淮海东路39号富景广场7楼；汉丰红木集团指定对账单、催收通知书、诉讼法律文书等材料的送达地址为淮海东路39号富景广场7楼；汉丰石业公司指定对账单、催收通知书、诉讼法律文书等材料的送达地址为襄王南路西侧1号；陈大正指定对账单、催收通知书、诉讼法律文书等材料的送达地址为淮海�路39号富景广场7楼；王维荣指定对账单、催收通知书、诉讼法律文书等材料的送达地址为淮海东路39号富景广场7楼。
同日，申请人与案外人丰洋百货公司签订了《流动资金循环借款合同补充协议》一份，约定：双方就签订的（45）农信借字【2015】第004号《流动资金循环借款合同》明细如下，借款金额3000万元，借款期限2015年1月8日至2021年1月7日，借款利率7.5‰，保证方式房地产抵押，2015年6月20还款250万元，2015年12月20还款250万元，2016年6月20还款250万元，2016年12月20还款250万元，2017年6月20还款250万元，2017年12月20还款250万元，2018年6月20还款250万元，2018年12月20还款250万元，2019年6月20还款250万元，2019年12月20还款250万元，2020年6月20还款250万元，2021年1月7还款250万元。
2015年1月10日，申请人（他项权利人）与被申请人汉丰红木集团（义务人）就坐落于�海东路39号富景广场1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××的18套房地产办理了徐房他证鼓楼字第××号房屋他项权证书，房屋他项权利种类抵押，债权数额6116.6万元，最高额抵押，徐房权证鼓楼字第××号至××号、××号至××号共93套房地产共同抵押。2015年1月14日，双方就上述房地产办理了徐土他项（2015）第××土地他项权证书，土地他项权属性质国有土地使用权，使用权类型出让，土地证号徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××号、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××与××为一笔抵押。
2015年1月10日，申请人（他项权利人）与被申请人汉丰石业公司（义务人）就坐落于淮海东路39号富景广场1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××的61套房地产办理了徐房他证鼓楼字第××号房屋他项权证书，房屋他项权利种类抵押，债权数额6116.6万元，最高额抵押，徐房权证鼓楼字第××号至115638号、××号至××号共93套房地产共同抵押。2015年1月14日，双方就上述房地产办理了徐土他项（2015）第××号土地他项权证书，土地他项权属性质国有土地使用权，使用权类型出让，土地证号徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国�（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国�（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2015）第××等61本土地证共同抵押。
2015年1月10日，申请人（他项权利人）与被申请人汉泉酒业公司（义务人）就坐落于淮海东路39号富景广场1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××的14套房地产办理了徐房他证鼓楼字第××号房屋他项权证书，房屋他项权利种类抵押，债权数额6116.6万元，最高额抵押，徐房权证鼓楼字第115607号至1156**号、128390号至1284**号共93套房地产共同抵押。2015年1月14日，双方就上述房地产办理了徐土他项（2015）第00023号土地他项权证书，土地他项权属性质国有土地使用权，使用权类型出让，土地证号徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××号、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××、徐土国用（2013）第××与××为一笔抵押。
2015年1月22日，申请人依约向案外人丰洋百货公司发放贷款3000万元，双方于借款借据中约定贷款到期日2021年1月7日，执行年利率9%，逾期年利率13.5%。
2015年7月3日，案外人丰洋百货公司偿还借款本金250万元。
截至2018年1月18日，案外人丰洋百货公司共向申请人偿还贷款本金250万元、利息4923761.66元，尚欠本金2750万元、利息2896888.77元。
另查明，申请人原名称为铜山县农村信用合作联社蟠桃信用分社，于2016年5月10日变更为现名称。
本院认为，申请人铜山农商银行蟠桃支行与案外人丰洋百货公司签订的《流动资金循环借款合同》、补充协议及借款借据、申请人铜山农商银行蟠桃支行与三被申请人签订的《最高额抵押合同》及《徐州市房地产抵押合同》，均系当事人真实意思表示，合法有效。
本案中，申请人向案外人丰洋百货公司履行了出借�务，丰洋百货公司未按照合同约定还本付息，已构成违约，申请人有权宣布剩余借款立即到期。同时，三被申请人向申请人提供了房地产抵押，申请人有权依照法律规定和抵押合同约定要求对三被申请人的抵押物变价后实现债权。故对申请人申请以抵押物价值清偿涉案债务的请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。清偿范围包括借款本金、利息及实现债权的费用等，因双方当事人签订的系最高额抵押担保，故最高实现优先权的范围为6116.6万元。抵押财产拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人江苏汉丰红�文化产业发展集团有限公司名下坐落于徐州市淮海东路39号富景广场1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××房地产、被申请人徐州汉泉酒业发展有限公司名下坐落于徐州市淮海东路39号富景广场1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××房地产、被申请人徐州汉丰石业有限公司名下坐落于徐州市淮海东路39号富景广场1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××�1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××、1#-1-××房地产准予采取拍卖、变卖等方式变价，以变价后所得款项在6116.6万元的范围内优先清偿徐州丰洋百货有限公司所欠徐州铜山农村商业银行股份有限公司蟠桃支行的借款本金2750万元及利息（包含罚息和复息，计算至2018年1月18日为2896888.77元，此后按相应合同约定的利息计算标准继续计算至本金给付之日）。
案件受理费80元（申请人已预付），由三被申请人负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 员 周秀峰
法官助理 杨 峥
二〇一八年二月一日
书 记 员 梁 冰