广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初230号
原告：杨武，男，1963年6月22日出生，汉族，住湖南省醴陵市。
原告：王艳兰，女，1970年11月29日出生，汉族，住湖南省醴陵市。
委托诉讼代理人：胡振国,北京市炜衡（广州）律师事务所律师。
被告：黄平宜，男，1965年8月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告：黄天允，男，1982年1月3日出生，汉族，户籍四川省宜宾市高县。
原告杨武、王艳兰诉被告黄平宜、黄天允因债权人撤销权纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适�普通程序于2017年6月13日公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人胡振国到庭参加诉讼，被告黄平宜、黄天允经本院合法传唤，没有到庭。本案现已审理终结。
原告杨武、王艳兰向本院提出诉讼请求：一、撤销被告黄平宜将位于佛山市顺德区陈村镇花城居委会碧桂花城紫翠苑2街2座102号房屋转让给被告黄天允的行为【撤销限于在被告黄平宜应当对二原告偿还借款金额393000元及利息金额的范围内】；二、两被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：被告黄平宜因拖欠二原告的借款，二原告于2016年5月11日向湖南省醴陵市人民法院提起诉讼，2016年6月29日经法院组织调解，二原告与被告黄平宜达成调解协议，被告黄平宜2016年7月30日前一次性偿还二原告借款393000元。湖南省醴陵市人民法院于2016年6月29日作出的（2016）湘0281民初1072号《民事调解书》生效�，被告黄平宜在承诺的还款时间内没有偿还所欠二原告的借款，原告于2016年8月2日向湖南省醴陵市人民法院申请执行。在案件的执行过程中，经执行法官调查发现被告黄平宜在与二原告达成调解第二天即2016年6月30日就将其所有的位于佛山市顺德区陈村镇花城居委会碧桂花城紫翠苑2街2座102号房屋以462000元的价格出让给被告黄天允。其交易价格明显低于出让房屋所在小区内同类户型的房屋套内面积平均价格，同时结合被告黄平宜不按与二原告达成的民事调解书履行付款义务的行为，二原告有足够的理由认为被告黄平宜以明显低于市场价格转让其房屋的行为，是与被告黄天允恶意串通转移财产逃避债务的行为，达成以合法形式掩盖其转移财产、逃避债务的非法目的，严重损害了原告的合法利益。
本院向被告黄平宜、黄天允公告达起诉状副本和开庭传票；但被告黄平宜、黄天允没有到庭参加诉讼。被告黄平宜、黄天允在诉讼过程中没有答辩，也没有提供证据。
经庭审质证，被告黄平宜、黄天允没有到庭参加诉讼，视为其自行放弃质证权和抗辩权。原告提供的证据来源合法，且与本案相关，可以作为认定事实的依据。
审理查明，两原告于2016年5月11日因民间借贷纠纷一案向湖南省醴陵市人民法院提起诉讼，案号为（2016）湘0281民初1072号。经法院调解，被告黄平宜承诺在2016年7月30日前一次性偿还二原告借款393000元。
因被告黄平宜未按约定履行，原告于2016年7月30日向法院申请强制执行，申请执行诉讼标的为393000元。2017年1月21日湖南省醴陵市人民法院作出（2016）湘0281执724号《执行裁定书》，认为因被执行人目前没有其他可供执行的财产，故裁定终结本次执行程序。庭审中，原告确认被告黄平宜�今没有偿还借款，现尚欠借款本金393000元没有归还。
被告黄平宜原是佛山市顺德区陈村镇花城居委会碧桂花城紫翠苑2街2座102号房屋的所有人。2016年6月30日被告黄平宜与被告黄天允签订《房地产买卖合同》，被告黄平宜把上述房屋以462000元转让给被告黄天允。
广东信德资产评估与房地产土地评估有限公司于2017年5月11日出具《评估报告书》，认为佛山市顺德区陈村镇花城居委会碧桂花城紫翠苑2街2座102号房屋于评估基准日2016年6月30日的房产市场价值为800000元。
本院认为,本案当事人争议焦点在于，被告转让案涉房屋的行为应否撤销。围绕上述争议焦点，分析如下：
一、案涉房屋转让的撤销条件是否成就。
《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成�害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。
1.两被告以低价转让案涉房屋。
两被告约定以462000元转让案涉房屋，经评估，案涉房屋市场价为800000元。案涉房屋的转让价明显低于市场价，显然不符合常理。
2.被告转让案涉房屋前已拖欠原告债务。
原告于2016年5月11日向法院提起诉讼，要求被告黄平宜归还借款。而两被告于2016年6月30日才登记转让案涉房产。在两被告转让案涉房产前，被告黄平宜已知拖欠原告债务，故存在转移财产，逃避执行的可能。两被告经本院合法传唤，拒不到庭，应当对其作不利的推定。
3.两被告应知道低价转让案涉财产的情形。
2016年6月30日两被告以每平方5000元的价格转让佛山市顺德区陈村镇花城居委会碧桂花城紫翠苑2街2座102号房屋，该价格以公开信息即可知明显低于市场价。诉讼中，本院按被告黄天允填写的居住地邮寄送达应诉材料，但被退回。本院亦多次到佛山市顺德区陈村镇花城居委会碧桂花城紫翠苑2街2座102号房屋，但均未能找到黄天允，也未发现有人在该房屋居住。法院在诉讼中查封了上述房屋，黄天允也没有到本院处理案涉纠纷。黄天允购买案涉房屋后并未居住，也没有出租，在被查封后也没有到法院说明相关情况，从被告怠于参与诉讼的角度分析，应推定两被告相互串通，低价转让案涉房产。
4.原告的合法权益受到损害。
原告对被告的债权已于（2016）湘0281民初1072号民事调解书中得到法院确认。被告有义务以其财产清偿欠原告的债务。据（2016）湘0281执724号执行受理通知书及终结执行证明反映，被告黄平宜现尚欠原告393000元未能执行到位。被告黄平宜以低价转让案涉房屋给被告黄天允，使原告的债权难于实现，对原告造成实质损害，原告有权要求撤销被告转让财产的行为。
综上所述，案涉低价转让财产的行为发生在起诉被告拖欠借款之后，被告黄平宜明知尚有债务未向原告清偿，企图通过低价转让房屋的方式，逃避其应承担的债务，故该转让行为应予撤销。原告的主张，合法有理，证据充分，本院予以支持。
二、撤销权应以原告的债权为限。
《中华人民共和国合同法》第七十四条第二款规定，撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。
被告黄平宜现尚欠原告393000元未能执行到位。依据上述规定，原告的撤销权的行使范围应以价值393000元为限。若判决后，债务有所偿还，撤销范围应作相应调整。
（2016）湘0281民初1072号民事调解书中并没有关于利息的约定，也没有生效的法律文书反映被告需向原告支付利息。原告要求利息也作为债权计算，于法无据，本院不予支持。
两被告在案涉房屋价值（在393000元范围内）的转让行为被撤销后，应主动自行恢复案涉房屋原来登记状态，以便法院依法执行。
依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、撤销被告黄平宜将其所有位于佛山市顺德区陈村镇花城居委会碧桂花城紫翠苑2街2座102号房屋[原产权证号：C2243758；现房产证号：11××46]转让给被告黄天允的行为（撤销限于在被告黄平宜原有的份额价值393000元的范围内，若判决后，债务有所偿还，撤销范围应作相应调整）；
二、驳回原告杨武、王艳兰的其他诉讼请求。
本案受理费100元，财产保全费2485元，两项合共2585元由被告黄平宜、黄天允负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 岑文豪
人民陪审员 黄 琰
人民陪审员 刘 虹
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 胡嘉琪