惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠湾法民一初字第30号
原告：陈某，女，汉族，住哈尔滨市平房区。
委托代理人：许某某，广东某某律师事务所律师。
委托代理人：程某某，广东某某律师事务所实习律师。
被告：惠州市某某房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾澳头。
法定代表人：黄某。
委托代理人：叶某某，该公司职员。
原告陈某诉被告惠州市某某房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院2014年12月1日立案受理后，依法由审判员曾日华适用简易程序，于2015年1月30日公开开庭进行了审理。原告陈某的委托代理人许某某，被告委托代理人叶某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年10月17日，被告与原告签订一份《海悦湾住宅、商铺认购协议书》，原告认购被告座落在惠州市大亚湾区霞涌霞光二路18号(某某海悦湾花园)第8栋408房，建筑面积41．66平方米，总房款283058元，先交定金14000元，返租后签合同总价254752元，减去定金14000元，签合同一次性付240752元。其余内容详见附件。此后，被告于2014年10月24日与原告签订《商品房买卖合同》，被告承诺该楼从三楼以上至十五楼是酒店公寓，统一装修、赠送家电和统一管理，因此被告要原告与惠州市某某酒店管理有限公司签订了《租赁合同》。后来，被告改变了规划，称三、四楼按特价房处理，不实行酒店式装修和管理。经原告与被告交涉，被告的售房人员称若要酒店式管理公寓房只能换成608房，但要另外交20000元及另签合同费800元及层楼费4166元的费用。后因被告坚持要收这些不合理的费用而不能落实。以上事实说明，被告没有按照承诺卖给原告所需的酒店式管理公寓商品房，这是违法违约行为，这己侵害了原告的合法权益。为此，特向法院起诉，请求依法判令：1、请依法判令被告双倍退还购房定金共28000元及维修基金3245元给原告，并解除双方签订的《商品房买卖合同》；2、由被告承担全部诉讼费用。
原告向法庭提交主要证据有：商品房买卖合同、租赁合同、8栋公寓销售表、酒店式管理装修样本、认购协议书、收据、特价房表、录音光盘及文字材料等，用以证实其诉称的事实。
被告辩称：第一我们认为原告所交的款项14000元不属于定金范畴，应当属于购房款。第二我们并没有违约，我们签订的返租合同，依约缴付租金，我们承诺是在收房后90天内进行装修，装修期后对外经营后才会返还租金的，并且前三年是免租金的。租金已经直接在购房款在减免了。因此原告提及的未装修未返还租金只是时间未到，我们会依据与原告签订的协议履行我们返租义务。我们并没有拒绝支付原告租金的要求。
经审理查明：2014年10月17日，被告与原告签订《海悦湾住宅、商铺认购协议书》，原告认购被告位于惠州市大亚湾区霞涌霞光二路18号(某某海悦湾花园)第8栋408房，建筑面积41．66平方米，总房款283058元，先交定金14000元，返租后签合同总价254752元，减去定金14000元，签合同时一次性付240752元，同年10月24日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》，合同主要约定：原告购买上述商铺，应于2014年10月24日前向被告付清总购房款的5.5％，即14000元，余额240752元于2014年12月31日前支付完，交付期限为2016年6月30日前。同日原告与惠州市某某酒店管理有限公司签订了《租赁合同》，合同主要约定：甲方（原告）同意将所购位于惠州市大亚湾霞涌的某某海悦湾8_栋_408号房的房屋(建筑面积41.66平方米，下称该房屋)出租给乙方（惠州市某某酒店管理有限公司），供乙方对外出租或以其他方式经营、管理、使用；1、租赁期限；自该房屋交付乙方90天(装修期)后开始计算租期，租期共计6年；2、租金支付：前三年为免租期，乙方无须向甲方支付租金，第四年至第六年为付租期，乙方须按期向甲方支付租金；第四年乙方每个季度需向甲方支付租金人民币2830.58元：，第五、六年乙方每个季度需向甲方支付租金人民币3538.23元，租金在每个季度结束后的15日内一次性支付；甲方须承担所收租金的税费，乙方有权根据税务机关的规定和要求，先行代扣代缴甲方应承担的租金税费；3、自本合同签订之日起至租赁期限届满，甲、乙双方均不得单方解除本合同；租赁期限届满前60日，甲、乙双方重新商定续租事宣，同等条件下，乙方有优先承租权。甲方权利义务：1、甲方承诺其认购该房屋的意思表示真实，有能力履行购房义务，确保成为该房屋的合法产权人，且保证全面、妥善履行本合同项下的各项义务，确保该房屋不存在权利瑕疵或被查封、拍卖等情形，以使乙方能充分有效行使承租权。2、甲方有权按本合同约定收取租金；3、在该房屋租赁期内，每一完整年度，甲方可享有每年36间／晚的免费入住权(非完整年度，甲方按月享有的免费入住权)，甲方可授权其亲友享受此权利但不可倒卖。免费入住权的行使，须提前3天向乙方提出，乙方视入住情况安排，原则上分为旺季12间／晚、淡季24间／晚，具体细则可由乙方自行制定。免费入住期间，免房费，免低值易耗品费；不含早餐、洗衣费；需支付服务费30元每间／晚。非免费入住期间，甲方可按乙方推广价享受8折优惠；4、甲方须向乙方交纳相关开办费人民币5000元，用于购置该房屋除家私、电器以外的物品，此费用甲方须在该房屋入伙后一个月内一次性交清。若甲方未能按时交纳的，乙方可拒绝履行本合同义务；5、甲方须按有关规定办理水、电、有线电视、网络、电话等的开通手续，并承担开通费用；6、本合同有效期内，如甲方以出售、赠与、继承或其他方式转让该房屋，不影响本合同效力，甲方须确保乙方有效行使承租权至租赁期限届满；7、甲方自愿授权并委托乙方代为从开发商收取该房屋(详见委托收房授权书)，甲、乙双方同意该房屋按照开发商交付标准和现状进行交付，乙方代甲方收取该房屋同时视为甲方向乙方交付该房屋，乙方签署或出具的收房文件甲方均予确认，并可作为甲方向乙方交付该房屋的证明文件。乙方的权利、义务：1、租赁期限内，乙方享有经营、管理、使用、转租该房屋的相关权利，乙方对该房屋具有排他的经营管理权，可自主制定经营和管理模式；2、乙方须按时向甲方支付约定租金，除此之外，乙方无须再向甲方支付任何费用；3、该房屋所需家私、电器由乙方负责采购配置，品种、档次、规格等由乙方自行决定，所涉费用由乙方自行承担；4、租赁期限内，该房屋所涉及的物业管理费、水费、电费、电话网络费、布草清洗费、一次性用品使用费、广告宣传费、维修费(本体维修除外)等均由乙方承担，与甲方无关；5、租赁期限内，该房屋所产生的布草更新、室内物品更换等费用均由乙方负责，乙方有权自行确定物品品种、规格及数量等。违约责任：l、甲、乙双方均须恪守诚信、遵守本合同条款，任何一方违约，均须向守约方承担违约责任；2、甲方认购该房屋后，未能履行购房义务，致使甲方未能取得该房屋产权并交付乙方使用的，须按该房屋认购总价的l0％向乙方支付违约金；3、甲方取得该房屋产权后未将该房屋交付乙方使用，或者交付乙方使用后单方终止本合同的，未履行的租期须按本合同约定的第三年月租金标准(每季度租金÷3)向乙方支付违约金；4、乙方单方终止本合同的，未履行的租期须按本合同约定的第三年月租金标准(每季度租金÷3)向甲方支付违约金。合同签订后原告于2014年10月24日交定金14000元、维修基金3245元。原告认为被告改变了规划，双方发生纠纷，为此，向本院起诉，并提出如上诉请。
以上事实，根据原告提交的商品房买卖合同、租赁合同、8栋公寓销售表、酒店式管理装修样本、认购协议书、收据以及当事人陈述等证据，经庭审质证核实，予以认定。
本院认为：原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》及原告与惠州市某某酒店管理有限公司签订的《租赁合同》的主体资格和内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，该合同真实、合法、有效，原、被告双方应当依照诚实信用的原则履行。
本案中，原、被告约定房产交付期限为2016年6月30日前，现仍未到达交付期限。同时原告与惠州市某某酒店管理有限公司签订的《租赁合同》约定该商铺有90天装修期，也未达到支付租金的期限。原告无证据证明被告不能按合同履行义务，为此，原告上述的诉讼请求，证据和理由不充分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告陈某的诉讼请求。
案件受理费291元，由原告陈某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判员 曾日华
二〇一四年三月十九日
书记员 陈丹曼