北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京01民终846号
上诉人（原审被告）：白春海，男，1964年2月6日出生。
委托诉讼代理人：段金，北京市智远律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：葛蒸蒸，女，1983年5月5日出生。
委托诉讼代理人：王悦庭（葛蒸蒸之夫），1982年12月20日出生。
委托诉讼代理人：余丹，北京成越律师事务所律师。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：孙凤起，男，北京链家房地产经纪有限公司法律顾问。
上诉人白春海因与被上诉人葛蒸蒸、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2016）京0108民初22873号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月8日立案后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
白春海上诉请求：1、撤销一审判决，改判解除双方合同或发回重审；2、本案诉讼费由葛蒸蒸负担。事实和理由：1、双方未正式网签任何房屋买卖合同，合同未成立；2、葛蒸蒸超过合同约定的首付款时间，构成违约；3、从时间上、房地产市场环境、房价等因素看，合同不能履行；4、合同是否继续履行应征得双方同意，如果法院认定我违约，可以要求我支付违约金，不能判决合同继续履行；5、北京市海淀区102号房屋（以下简称诉争房屋）是我一家五口唯一住房，如果出卖，五口人将无处居住。
葛蒸蒸辩称，我同意一审判决，不同意上诉人的上诉请求。一审认定事实清楚，适用法律正确。1、双方已经在2016年1月23日签署了正式的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，合同已经成立并生效了，双方应当认真履行；2、白春海说我违约不是事实，合同无法继续履行的原因是白春海不配合房屋核验，导致合同无法履行，责任不在我；3、白春海并未居住诉争房屋，他卖掉诉争房屋后仍然有足够的钱买到相应的住房。
链家公司述称，我公司同意一审判决。
葛蒸蒸向一审�院起诉请求：1、判令白春海继续履行与我签订的《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称《买卖合同》，为我办理诉争房屋的产权过户手续；2、判令白春海承担违约金358050元（自2016年11月8日至实际配合房屋评估之日止的违约金，以330万元为基数按日万分之五的标准计算）；3、判令白春海承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2016年1月23日，白春海（甲方、出售人）与葛蒸蒸（乙方、购买人）、链家公司（丙方、居间人）签订《买卖定金协议书》，约定交易房屋为诉争房屋，交易房屋性质为已购公有住房，定金10万元，乙方应于本协议签署时向甲方自行支付。当日，葛蒸蒸向白春海支付定金10万元。葛蒸蒸与白春海再行签订《买卖合同》及《补充协议》，约定：房屋成交价3000000元，家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价300000元，定金100000元�买受人向银行申办抵押贷款，拟贷款金额1600000元。双方同意自本合同签订之日起180日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。甲方应在接到丙方的评估通知后5个工作日内配合评估公司对房屋进行评估，乙方于银行批贷后5个工作日内将第一笔首付款1400000元以建委资金监管的方式支付甲方；乙方于银行批贷后5个工作日内将第二笔首付款180000元以理房通托管的方式支付甲方。甲乙双方应于出评估报告后5个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。在银行批贷后7个工作日内，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。
对有争议的证据和事实，法院认定如下：1、葛蒸蒸提供链家公司于2016年4月5日�白春海发出的催告函一份，上载明：基于我公司工作人员通过电话、短信或上门拜访等方式多次与您沟通并催促未果，现我公司向您发出本催告函，敬请您于2016年4月10日前配合如下事项：提供新的房屋所有权证书，配合办理房屋核验手续。白春海对催告函真实性不予认可，表示从未收到过该份催告函。葛蒸蒸进一步提供短信记录若干，证明曾于2016年3月30日向白春海发出短信，内容为：您好！白春海先生，我是链家地产定慧福里店吕承君，您通过本公司成交的102号房屋，2016年3月14日申请的房屋核验，于2016年3月29日退回，原因是：地址已变更，派出所开证明，换房本后再核验。请您及时办理，以免延误合同时效。白春海回复：“你们早会儿干什么去了，1月23日的合同，3月30日办理房屋核验？”、“我要跟他解除合同”。2016年4月5日，再次通过微信方式将上述催告函发送给白春海，白春海回复：“没法在履行了，请转达买家，谢谢”。白春海对上述信息的真实性认可，其主张根据正确交易流程，房屋核验早就应该办理完毕了，是葛蒸蒸违约在先；2、白春海提交田村派出所证明一份，证明诉争房屋现在相关部门登记的地址应为海淀区×路×号院×号楼×门102号。葛蒸蒸对此证据认可。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，白春海主张葛蒸蒸存在延期进行房屋核验的违约行为，但根据现有证据显示，首先双方并未在买卖相关合同中就房屋核验的时间进行明确约定，不存在违约的合同依据，其次从实际履行情况考察，链家公司第一次房屋核验的时间为2016年3月14日，另行通知白春海要求其更换成新的房本以配合二次房屋核验的时间为2016年4月，此时并未超�双方约定的合同履行期限180日，如此时白春海及时完成配合义务，则双方完全可以在合同期限内完成交易，葛蒸蒸无不当履约行为，白春海主张葛蒸蒸违约无合同及事实依据，故法院对白春海不同意继续履行合同的抗辩不予支持。在法院认定葛蒸蒸为守约方的情况下，其享有要求白春海继续履行合同的权利。庭审中，葛蒸蒸同意变更诉争房屋的付款方式，将剩余购房款3200000以现金的方式一次性支付给白春海，对此法院不持异议，在葛蒸蒸支付完毕全部购房款的情况下，白春海也应按照双方约定，配合葛蒸蒸将诉争房屋产权变更至葛蒸蒸名下。就葛蒸蒸向白春海主张的逾期违约金，白春海未如约继续履行合同，构成违约，理应支付相应违约金，但庭审中，葛蒸蒸未就自己的实际损失提供充足证据证明，鉴于白春海当庭要求酌减违约金，法院将综合考虑合同的履行情�、当事人的过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则酌情对违约金数额予以调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、葛蒸蒸与白春海继续履行双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，葛蒸蒸于本判决生效后三日内给付白春海剩余购房款3200000元，白春海于收到全部购房款后三日内协助葛蒸蒸将诉争房屋产权办至葛蒸蒸名下；二、白春海于本判决生效后三日内给付葛蒸蒸违约金50000元；三、驳回葛蒸蒸其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审中，双方当事人认可田村派出所证明系葛蒸蒸提交，�院予以纠正。本院查明的其他事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。
本案中，白春海与葛蒸蒸于2016年1月23日签订《买卖定金协议书》、《买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方房屋买卖合同已经成立并生效，双方均应当依据合同约定履行各自义务。现因白春海拒绝配合进行房屋核验，导致双方房屋买卖合同无法履行，葛蒸蒸有权起诉要求白春海继续履行合同，一审法院判决双方合同继续履行是正确的，应予维持。白春海认可其在上述文件中签字，其上诉主张双方合同未成立，与事实不符，本院不予支持。白春海上诉主张，考虑到房地产市场环境、房价的因素，以及诉争房屋系其家庭唯一住房，其不同意继续履行合同，故双方合同不应继续履行，但上述事由均不属于法律规定的合同不能继续履行的事由，故其不同意继续履行合同的上诉请求，本院不予支持。白春海上诉主张葛蒸蒸迟延支付首付款构成违约，但依据本案查明的事实，双方合同约定的首付款支付时间为银行批贷后5个工作日内，现因房屋核验未完成，银行尚未批准贷款，故白春海主张葛蒸蒸迟延支付首付款，与事实不符，本院不予支持。根据葛蒸蒸提供的短信记录可以证明，在中介通知白春海更换房屋产权证书后再进行房屋核验时，白春海明确表示拒绝配合，白春海的行为构成违约，故一审法院依据葛蒸蒸的请求，结合合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，判决白春海支付违约金5万元，符合公平原则和诚实信用原则，应予维持。
综上所述，白春海的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果正确，应予维持。依据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费33200元，由白春海负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张洁芳
审 判 员 刘 磊
审 判 员 朱文君
二〇一八年三月五日
法官助理 王湘羽
书 记 员 杨梓薇