陕西省泾阳县人民法院民 事 判 决 书（2016）陕0423民初119号原告王某甲，男，汉族，村民。委托代理人凌某某、王某乙，陕西秦平律师事务所律师。被告陕西明珠家居产业有限公司。法定代表人李某甲，该公司董事长。委托代理人冯某某，该公司工作人员。委托代理人李某乙，陕西三英律师事务所律师。原告王某甲诉被告陕西明珠家居产业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，在适用简易程序审理过程中，双方争议较大，依法转为普通程序，组成合议庭，公开开庭审理，原告及其委托代理人凌某某、王某乙，被告委托代理人冯某某、李某乙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2010年9月24日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，原告购买了被告开发建设的精品家居建材商城4层4131号房，房屋价格450130元。原告已按合同约定一次性付清了房款。后因被告没有在约定的期限内为原告办理房屋所有权证书，且房屋面积增加十五平方米。原告于2015年5月用邮政快递向被告寄出了《解除合同通知书》，又于2015年6月17日再次用邮政快递向被告寄出了《解除合同通知书》。2015年6月26日原告到被告处住所（原点新城）要求解除《商品房买卖合同》，双方经过协商达成一致：双方同意解除《商品房买卖合同》，原告认可被告在扣除合同约定房屋价格450130元的7.63%的费用（450130元*7.63%=34344.92元）后。被告在九十日内向原告返还购房款415785.08元。2015年7月23日被告下属的产权售后部受理了原告退房业务，将原告的商品房买卖合同原件壹份（2010-1509）、收据原件壹份（0275004）、租赁合同原件壹份、身份证复印件壹份、中国建设银行卡复印件壹份收去，准备办理退款业务但一直未能退款。原告多次到被告处（原点新城）催要房款，被告以资金紧张为由，未向原告返款。原告遂诉至法院，请求判令被告立即向原告返还购房款450130元；判令被告向原告支付房屋占用费（以购房款为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算，2015年5月26日开始计算，直至房款给付之日止）；本案的案件受理费由被告承担。被告辩称，原告要求返还购房款450130元的请求与合同约定不相符；被告从未收到合同解除的通知；被告通过电话通知、发公告，要求原告来办理房产证，原告一直没有来。合同不存在解除的问题，被告要求继续履行。原告为证明自己的诉讼主张，依法向本院提供以下证据：证据12010-1509号商品房买卖合同复印件一份，证明原、被告双方存在房屋买卖合同关系，被告违约未办理产权证。合同第七页关于一次性付款的约定，能够证明原告已经付清450130元购房款。合同第15条约定，被告应于2014年10月31日前办理房产证。证据22015年5月25日原告向被告发出解除合同通知书及邮寄单回执各一份、2015年6月17日原告向被告发出解除合同通知书及邮寄单回执各一份，证明原告分别在2015年5月25日、6月17日向被告发出解除合同通知书，被告已经收到后在约定的期限内没有提出异议，双方合同已经解除的事实。证据3被告工作人员出具的业务受理回执单一份、2010-1509号商品房买卖合同复印件一份，证明被告在2015年7月23日已经收取原告持有的商品房买卖合同、收款收据等原件，同意原告退还商品房，承诺退还原告购房款的事实；双方合同约定原告提出解除合同后，被告应当在原告提出要求之日30日内将已付购房款退还，现原告提出退房申请已过半年，但被告至今未向原告退还未退购房款，被告严重违约的事实。被告对原告提供的证据质证认为，证据1商品房买卖合同的真实性、客观性、合法性无异议，证明目的不认可；第七页关于合同款的约定，要求在2015年9月24日付清房款，并不能证明已经付清房款。房屋已经交付并备案，被告已经通知原告缴纳契税并办理房产证，原告没有来办理房产证。证据2EMS邮件回执的真实性无异议，但回执单证明不了邮件里面的内容，自己也没有收到。解除合同通知书两份，自己没有收到，不予质证。证据3业务受理回执单的真实性没有异议，恰恰说明了原告明知应当办理房产证但没有办理。说明了双方之间在此之前就没有解除合同的事由。被告为证明自己的答辩主张，依法向本院提供以下证据：证据1一份双方签订的商品房买卖合同，证明被告按照合同约定履行了义务。证据2两份商铺租赁合同，证明商品房已经交付给原告。原告又将房屋租给了西安明珠商业运营管理公司，并签订租赁合同，收取租金，第一份到期后又续签了第二份。到期后，双方未解除租赁合同，还在继续履行，也就是原告的房子现在还由西安明珠商业运营管理公司租赁管理。这两份合同证明了原告拥有、占有房屋，并且取得了租金收益。证据3商品房所有权证一份，证明被告已经可以办理房屋所有权证，手续已齐全。证据4三秦都市报刊登的商品房所有权办理的公告，证明被告按照合同约定在报纸上公告办理房屋所有权证事由的通知。证据5票据一份，证明原告支付购房款的具体数额为342099元。原告对被告提供的证据质证认为，证据1、2的真实性、证明目的没有异议。证据3真实性无异议，不能证明是否与本案有关联性，即不能证明与本案所涉及的房子是同一期，不能证明为原告是否能办理房产证。不能证明被告是否能为原告在2014年10月26日前办理房产证。证据4被告发公告违反了合同约定的时间，合同约定2014年10月26日之前办理产权证，2015年5月8日被告发布公告，已经超出了合同约定的办证期限。证据5票据的真实性不认可，证明目的不认可。合同约定买受人一次性付清购房款，能够证明房款已经付清。被告认可房屋已经交付给原告，可以推定房款已经付清。交款票据原告已经交给被告，被告提供的这个票据是否是原告的那个交款票据原告说不清，因为原告很早就把票据交给被告了。本院对原告所提供的证据分析认定，证据1内容真实，形式合法，与本案有关联性，对其真实性予以认定。证据2原告于2015年5月25日发出的解除合同通知书及邮寄单回执，该邮寄单显示收件人地址为西安市北二环，与被告住所地不符，且回执显示“他人收，投递员代收”，故本院不予采信。原告于2015年6月17日向被告发出的解除合同通知书及邮寄单回执，没有加盖邮政部门印章的邮寄单回执或邮政部门官网的回执查询，本院不予采信。证据3被告工作人员出具的业务受理回执单及2010-1509号商品房买卖合同复印件，内容真实，形式合法，与本案有关联性，且被告对其真实性均无异议，本院对其真实性予以认定。对被告提交的证据分析认定，证据1、2，内容真实，形式合法，与本案有关联性，且原告对其真实性、证明目的均没有异议，予以认定。证据3，该商品房所有权证与本案无关，不予采信。证据4，该公告内容真实，形式合法，与本案有关联性，予以认定。证据5，该票据内容真实，形式合法，与本案有关联性，且与原告提供的证据3相互印证，原告未提供证据反驳该票据的真实性，故对该票据的真实性予以认定。经审理查明，2010年9月24日，原告与被告达成合意，签订了合同登记号为2010-1509的《商品房买卖合同》，购买被告开发的“精品家居建材商城”4层4131号房，并交付购房款342099元。被告按照合同约定，于2013年10月31日前交付了该房屋。原告至今尚未取得该房屋的权属证书。该《商品房买卖合同》第十五条中载明：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。……3、买受人不退房……”该《附件四：合同补充协议》第二条第2款载明：“物业专项维修基金、契税及政府或相关部门规定的办理产权证需由买受人缴纳其他费用，买受人在办理入住手续时一次性付清，由出卖人按有关规定代收。若因买受人不能按期交付上述费用造成房屋不能按期交付，不视为出卖人逾期交房，全部责任由买受人承担。”该《附件四：合同补充协议》第三条第1款载明：“买受人应于交房之日起90日内按相关职能部门规定提供办理该房屋产权证所需要的各种资料，如买受人不能在规定时间内提供资料或未能按规定时间交清补充协议第二条第2款所述的各项费用，则免除出卖人逾期办理房产证的一切责任。”2015年5月12日，被告在《三秦都市报》刊登《陕西明珠家居产业有限公司房产证办理公告》，该公告中载明：“由我公司开发建设的精品家居建材商城项目各项手续已办理完毕，自2015年5月14日起全面开始为业主办理房屋产权所有权证。”原告以被告违反合同约定，逾期未办理房屋权属登记，认为案涉《商品房买卖合同》已经解除为由，要求被告向其返还购房款以及2015年5月26日起至房款给付之日止的房屋占用费。另查明，2013年10月25日，原告与西安明珠商业运营管理有限公司为该房屋签订了商铺租赁合同，约定租赁期限从2013年11月1日起至2014年10月31日止。2014年12月12日，原告与西安明珠商业运营管理有限公司为该房屋续签了商铺租赁合同，约定租赁期限从2014年11月1日起至2015年10月31日止。到期后未续签。本院认为，原、被告自愿签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效，应予保护。被告按照合同约定，向原告交付了涉案房屋。《商品房买卖合同》第十五条约定的“360日内”系被告办理权属登记的资料报备义务期限。原、被告双方未明确约定取得房地产权属证书的期限。资料报备并不必然产生取得房地产权属证书的法律后果。同时，原告未提供证据证明其按照《附件四：合同补充协议》第二条第2款、第三条第1款的规定，履行缴纳物业专项维修基金、契税等义务，故根据案涉《附件四：合同补充协议》第三条第1款的规定，应免除被告逾期办理房产证的一切责任。原告没有提供明确的证据证明被告收到过原告发出的解除合同通知。原告以被告违反合同约定，逾期未办理房屋权属登记，且《商品房买卖合同》已经解除的主张，本院不予认可。故对原告主张要求被告向其返还购房款以及2015年5月26日起至房款给付之日止的房屋占用费的诉讼请求，本院不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告王某甲的诉讼请求。本案诉讼费人民币8050元，由原告王某甲承担。如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审 判 长  张高峰代理审判员  郑 彤人民陪审员  王军龙二〇一六年三月二十八日书 记 员  段展翔附依据法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。