福建省南平市延平区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0702民初1551号原告:福建南平环宇房地产开发有限公司，住所地福建省南平市延平区工业路89号日冠东城一层。法定代表人：薛行安,执行董事。委托诉讼代理人：高继榕，福建双剑律师事务所律师。被告：黄翠银，女，1975年11月20日出生，汉族，住福建省南平市延平区。原告福建南平环宇房地产开发有限公司（以下简称环宇公司）与被告黄翠银商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案后，依法适用简易程序进行审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年10月8日公开开庭审理了本案。原告环宇公司的委托诉讼代理人高继榕到庭参加诉讼，被告黄翠银经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。环宇公司向本院提出诉讼请求：1.解除环宇公司与黄翠银签订的《商品房买卖合同》；2.黄翠银退还环宇公司开具的第00549932号《销售不动产统一发票（自开）发票联》并赔付环宇公司10%的违约金计28333.7元。事实和理由：2014年3月14日，环宇公司与黄翠银就黄翠银购买环宇公司开发建设的位于南平市延平区工业路89号日冠东城X幢X层X室房屋一套（建筑面积为43.39M2）签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》各一份，约定：房屋总价款为283337元，首付款93337元，余款19万元以银行贷款的方式支付；黄翠银应在订立合同时向环宇公司提供办理银行按揭贷款手续所需材料，并于签约后一个月内办理银行按揭手续；因买受人原因造成银行无法办理按揭而解除合同的，买受人应向出卖人支付总购房款10%的违约金，出卖人有权从买受人已付房款中扣除。合同签订后，黄翠银仅向环宇公司支付了首付款93337元，环宇公司向黄翠银开具一份编号为00549932号的《销售不动产统一发票（自开）发票联》，但黄翠银未能在合同签订后一个月内办理银行按揭手续。环宇多次向黄翠银催讨无果，为维护环宇公司的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。黄翠银未作答辩。在本案审理过程中，环宇公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：证据一、《商品房买卖合同》（合同编号：XXX）一份，证明：1.黄翠银购买环宇公司开发建设的位于南平工业路X号日冠东城X幢X层XX室房屋一套。建筑面积为43.39平方米，房屋总价款为283337元，黄翠银支付首付购房款9.3337万元，余款19万元向银行贷款的方式支付：2.黄翠银应在订立合同时向环宇公司提供办理银行按揭贷款手续所需材料，并于签约后一个月内办理银行按揭手续；因黄翠银原因造成银行无法办理按揭而解除合同的，应向环宇公司支付总购房款l0％的违约金，环宇公司有权从买受人已付房款中扣除。证据二、《销售不动产统一发票(自开)发票联》（编号：XX）一份，证明：环宇公司已向黄翠银开具了首付款正式税务发票。证据三、《南平市商品房买卖合同备案信息表》一份、《房屋预告登记证明》一份，证明：南平工业路89号日冠东城2幢27层2705室房屋的《商品房买卖合同》已在政府部门办理了备案登记，登记在黄翠银名下。证据四、《关于解除的通知》一份、《EMS国内标准快递单》一份，证明：环宇公司已书面通知黄翠银解除本案合同。本院认为，黄翠银经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。环宇公司提供的证据一、二、三，符合证据形式，来源合法，内容真实，予以采信，对证据四，因环宇公司提供的快递回执未显示已送达至黄翠银，对该组证据不予采信。根据环宇公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：环宇公司以出让方式取得位于南平市延平区工业路89号地段A地块，编号为05/002/0354地块的土地使用权，经批准，环宇公司在该地块上建设商品房，[暂定名]向阳城（日冠东城）。环宇公司取得商品房预售许可证〔证号：2012（南）房预售证第019号〕。2014年3月14日，环宇公司与黄翠银签订《商品房买卖合同》（合同编号：XXX），约定黄翠银向环宇公司购买向阳城（日冠东城）第X幢XX层XX室房屋，该商品房用途为成套住宅，面积为43.39平方米，商品房单价为6530.01元，房屋总价款为283337元，买受人于签约当日支付首期购房款93337元，余款办理按揭贷款支付余款190000元。同时，该合同附件六《合同补充协议》第三条第（二）款规定，买受人应在订立合同时向出卖人提供办理按揭手续所需材料，并于签约后一个月内办理银行按揭手续。（三）因买受人原因造成银行无法办理按揭而解除合同的，买受人应向出卖人支付总购房款10%的违约金，出卖人有权从买受人已付购房款中扣除，买受人无异议的，该商品房另行销售。选择住房公积金贷款的买受人应在《商品房买卖合同》签订后90日内将贷款金额转入出卖人指定账户，逾期未转入的，出卖人有权解除合同，商品房另外销售，买受人应向出卖人支付总购房款10%的违约金，出卖人有权从买受人已付购房款中扣除，买受人无异议。合同签订当日，黄翠银缴纳了首付款93337元。黄翠银未在订立合同时向环宇公司提供办理按揭手续所需材料，诉争房产尚未办理银行按揭手续。2014年5月21日，诉争房产办理了预购商品房预告登记。环宇公司尚未将诉争房屋交付黄翠银使用。本院认为，涉案《商品房买卖合同》、《附件六：合同补充协议》均是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。《附件六：合同补充协议》第三条第3款约定了环宇公司产行使合同解除的条件，即若因买受人的原因造成银行无法办理银行按揭而解除合同的，买受人应向出卖人支付总购房款10%的违约金。本案中，环宇公司依照该条的约定主张解除《商品房买卖合同》，根据黄翠银未能在合同签订时向环宇公司提供办理银行按揭手续所需材料且于签约后一个月内办理银行按揭手续的事实，应认定合同约定的环宇公司解除合同之条件已经成就，环宇公司依法得以行使合同解除权。故对环宇公司要求解除与黄翠银的商品房买卖合同的诉请，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。环宇公司主张黄翠银按房屋总价款的10%偿付其违约金，符合合同约定，予以支持。环宇公司要求黄翠银退还其《销售不动产统一发票（自开）发票联》，没有合同依据和法律依据，不予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十四条规定，在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。环宇公司在庭审中陈述最后意见时要求撤销南房预字第201403212号房屋预告登记证明及备案，未能在法定时间内向本院提出诉讼请求，故本案对此不作处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十四条规定，判决如下：一、解除福建南平环宇房地产开发有限公司与黄翠银于2014年3月14日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XX）。二、黄翠银于判决生效之日起日十五日内向福建南平环宇房地产开发有限公司支付违约金28333.7元。三、驳回福建南平环宇房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5976元，公告费400元，均由黄翠银负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审 判 长  詹婉秋人民陪审员  胡榕卿人民陪审员  施普英二〇一七年一月三日书 记 员  林亨锋本案所依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行的时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。