重庆市长寿区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）渝0115执异24号
案外人：李洪，男，1963年11月18日出生，汉族，住重庆市长寿区。
委托诉讼代理人（特别授权）：姚文斌，重庆市长寿区葛兰法律服务所法律工作者。
申请执行人：叶光林，男，1965年2月13日出生，汉族，住重庆市长寿区。
被执行人：董代英，女，1952年9月23日出生，汉族，住重庆市长寿区。
本院在执行申请执行人叶光林与被执行人董代英民间借贷纠纷一案中，案外人李洪于2017年3月20日对本院查封被执行人董代英所有的位于重庆市长寿区洪湖镇大洪河正街93号（原门牌号）合作建房中第一层1-3、第八层8-1、8-2、8-3、第九层9-1、9-2房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人李洪称，2013年7、8月份我与董代英、洪湖镇凤凰村村民委员会口头约定，董代英以宅基地和建房资金的11%出资，洪湖镇凤凰村村民委员会以集体土地出资，我以建房资金的89%出资，修建了位于长寿区洪湖镇大洪河正街93号（原长寿区洪湖镇大洪河正街92号）9层楼房一座。2016年2月28日，我与董代英、洪湖镇凤凰村村民委员会三方在平等自愿原则上就关于联合建房的相关事宜签订了《合作建房协议书》，以书面形式确定：第一层1-3、第二层2-2、第八层8-1、8-2、8-3、第九层9-1、9-2、9-3归董代英所有，但是需董代英支付李洪建房资金35万元、办理集体土地变更建房费用10万元、资金占用损失、二违罚款441384.34元、办证税费、安装水电气分摊费用。由于董代英未支付上述费用，上述房屋至今未交付给董代英。董代英和我于2017年2月25日达成《合作建房分配房屋补充协议书》，董代英将2016年2月27日签订的房屋明细表中分给董代英的部分房屋，折抵建房资金等费用，将房屋重新分配，将原约定的第一层1-3、第二层2-2、第八层8-1、8-2、8-3、第九层9-1、9-2变更为我所有。
鉴于上述事实，由于董代英没有履行相关缴款义务，承建人李洪也未交付房屋的情况下，长寿法院以（2017）渝0115执189号执行裁定书查封了承建人李洪所有的位于重庆市长寿区洪湖镇大洪河正街93号合作建房中的第一层1-3、第八层8-1、8-2、8-3、第九层9-1、9-2房屋，故请求人民法院依法裁定中止执行（2017）渝0115执189号裁定书中对重庆市长寿区洪湖镇大洪河正街93号第一层1-3、第八层8-1、8-2、8-3、第九层9-1、9-2房屋的查封，并予以解封。
本院查明，董代英所有的位于重庆市长寿区洪湖镇大洪河正街92号的房屋于2013年7、8月拆除，后董代英、凤凰村委会、李洪共同在该大洪河正街92号的房屋的宅基地与凤凰村委会的宅基地上联合建房。2016年2月28日，甲方董代英、乙方长寿区洪湖镇凤凰村村委会、丙方李洪三方签订《合作建房协议书》将三方于2013年7、8月达成的口头约定形成书面协议，《合作建房协议书》约定：建成后的房屋共9层，第一层、第二层产权归甲乙双方，第三层、第四层、第五层、第六层、第七层归丙方，第八层、第九层产权归甲方。房屋分配情况如下：第一层1-1建筑面积66.19㎡、1-2建筑面积75.72㎡、1-3建筑面积165.75㎡归甲方所有；……第八层8-1建筑面积151.11㎡、8-2建筑面积88.33㎡、8-3建筑面积90.73㎡归甲方所有；第九层9-1建筑面积151.11㎡、9-2建筑面积88.33㎡、9-3建筑面积90.73㎡归甲方所有。由于董代英未支付李洪建房资金35万元、办理集体土地变更建房费用10万元、资金占用损失、二违罚款441384.34元、办证税费、安装水电气分摊费用，2017年2月25日，甲方董代英、乙方李洪签订《合作建房分配房屋补充协议书》，将2016年2月27日分配给甲方的房屋进行重新分配，协议书约定：第一层1-3建筑面积165.75㎡，第二层2-2建筑面积151.48㎡，第八层8-1建筑面积151.11㎡、8-2建筑面积88.33㎡、8-3建筑面积90.73㎡，第九层9-1建筑面积151.11㎡、9-2建筑面积88.33㎡，归乙方李洪所有。第九层9-3建筑面积90.73㎡归甲方董代英所有。
同时查明，本院于2017年2月27日以（2017）渝0115执189号执行裁定书查封了被执行人董代英所有的位于重庆市长寿区洪湖镇大洪河正街93号（原门牌号）合作建房中第一层1-3（建筑面积165.75平方米）一套；第八层8-1（建筑面积151.11平方米）房屋一套、8-2（建筑面积88.33㎡）房屋一套、8-3（建筑面积90.73平方米）房屋一套；第九层9-1（建筑面积151.11平方米）房屋一套、9-2（建筑面积88.33平方米）房屋一套、9-3（建筑面积90.73平方米）房屋一套。查封期限为三年。
上述事实，有当事人陈述、（2017）渝0115执189号执行裁定书、合作建房协议书、合作建房分配房屋补充协议书、长寿区洪湖镇凤凰村委会证明两份、长寿区洪湖镇沙湾社区居民委员会证明一份等证据在案佐证。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定“对案外人异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断……”。本案中所涉房屋即重庆市长寿区洪湖镇大洪河正街93号合作建房，没有进行产权登记，根据董代英、长寿区洪湖镇凤凰村村委会、李洪三方于2016年2月28日签订的《合作建房协议书》表明第一层1-1建筑面积66.19㎡、1-2建筑面积75.72㎡、1-3建筑面积165.75㎡归董代英所有；……第八层8-1建筑面积151.11㎡、8-2建筑面积88.33㎡、8-3建筑面积90.73㎡归董代英所有；第九层9-1建筑面积151.11㎡、9-2建筑面积88.33㎡、9-3建筑面积90.73㎡归董代英所有。由于董代英未支付李洪建房资金35万元、办理集体土地变更建房费用10万元、资金占用损失、二违罚款441384.34元、办证税费、安装水电气分摊费用，2017年2月25日，董代英与李洪签订《合作建房分配房屋补充协议书》将2016年2月27日分配给董代英的房屋进行重新分配，协议书约定：第一层1-3建筑面积165.75㎡，第二层2-2建筑面积151.48㎡，第八层8-1建筑面积151.11㎡、8-2建筑面积88.33㎡、8-3建筑面积90.73㎡，第九层9-1建筑面积151.11㎡、9-2建筑面积88.33㎡，归李洪所有；第九层9-3建筑面积90.73㎡归董代英所有。上述证据表明，重庆市长寿区洪湖镇大洪河正街93号第一层1-3、第八层8-1、8-2、8-3、第九层9-1、9-2房屋的权属还存在争议。故案外人李洪的异议理由成立，本院应予支持。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款之规定裁定如下:
中止对重庆市长寿区洪湖镇大洪河正街93号合作建房中第一层1-3（建筑面积165.75平方米）、第八层8-1（建筑面积151.11平方米）、8-2（建筑面积88.33平方米）、8-3（建筑面积90.73平方米）、第九层9-1（建筑面积151.11平方米）、9-2（建筑面积88.33平方米）房屋的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 游 涛
审 判 员 郑 建
助理审判员 王庆云
二〇一七年四月十四日
书 记 员 黄 凯