山东省威海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁10民初123号
原告：中国工商银行股份有限公司威海分行，住所地：威海市高技术产业开发区文化西路188号。
代表人：刘光海，行长。
委托诉讼代理人：刘泳，山东润州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丛霄飞，山东润州律师事务所律师。
被告：李娜娜，女，汉族，1984年11月10日出生，住山东省滨州市无棣县。
被告：威海广信房地产开发有限公司，住所地：威海市青岛中路-96号-A1201。
诉讼代表人：威海广信房地产开发有限责任公司管理人。
委托诉讼代理人：丛菡，汉族，1987年9月6日出生，住山东省荣成市，系威海利得清算事务所有限公司工作人员。
原告中国工商银行股份有限公司威海分行（以下简称工行威海分行）与被告李娜娜、威海广信房地产开发有限责任公司（以下简称广信公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后依法适用普通程序，于2017年11月15日由审判员李慧东、人民陪审员丛丽滋、人民陪审员张丽组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘泳，被告广信公司委托代理人丛菡到庭参加诉讼，被告李娜娜经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
工行威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告提前偿还贷款本金人民币（下同）499286.67元，利息6044.65元，共计505991.32元（该数额计算至2016年6月21日，2016年6月22日之后的利息及罚息仍按合同约定贷款利率计付至实际履行之日止）；2、判令被告向工行威海分行支付律师代理费损失27666元；3、判令工行威海分行对威海市经区百度城-1B-2920室房产享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费、保全费。事实和理由：2015年7月6日，工行威海分行与李娜娜签订编号为A01614001662015一手贷0000091《个人购房借款/担保合同》，约定李娜娜向工行威海分行贷款504000元用于购房，期限为360个月，贷款年利率为基准利率，据此确定年利率5.4%，月利率=年利率/12,日利率=年利率/360，如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，李娜娜自愿以威海市经区百度城-1B-2920室房产抵押给工行威海分行，广信公司自愿向工行威海分行提供连带责任保证。合同签订后，工行威海分行依约向李娜娜发放了全额贷款，但李娜娜在履行合同中多次未按合同约定按时足额向工行威海分行偿还贷款本息。截止2016年6月21日，李娜娜连续三期未按时还款，已构成严重违约。故工行威海分行根据合同约定向被告李娜娜宣布贷款提前到期并提起诉讼。
广信公司辩称：广信公司愿意承担保证责任，但广信公司已于2016年6月29日被威海市中级人民法院裁定破产重整，工行威海分行应当按照破产程序的规定向管理人申报债权，按照破产程序参与分配。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。工行威海分行为证明其主张，向本院提交了编号为A01614001662015一手贷0000091《个人购房借款/担保合同》、房屋预告登记证明、借款凭证、还款明细、律师费发票等证据，广信公司对上述证据的真实性及证明内容均无异议。本院认为，上述证据内容真实，形式合法，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年7月6日，工行威海分行与李娜娜签订编号A01614001662015一手贷0000091《个人购房借款/担保合同》，合同约定，李娜娜向工行威海分行借款，借款金额为504000元，贷款期限为360个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，实行按月等额本息还款法，每一个月为一个还款周期，每月20号为还款日；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布借款合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%；由于借款人或担保人没有按照约定履行各自义务的，贷款人为实现债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；李娜娜以所购买的威海市经区百度城-1B-2920室房产为该笔贷款提供抵押担保，抵押物为尚未取得房产的房屋的，应在合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续，抵押人或得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。广信公司在上述借款合同中签字，同意为上述借款提供连带责任保证，保证期间为合同项下贷款到期之日两年。
2015年7月8日，工行威海分行与李娜娜依照合同约定为涉案房产办理了预售商品房抵押权预告登记，工行威海分行为预告登记权利人。涉案房产尚未办理房屋所有权证书，也未办理抵押登记手续。
2015年7月9日，工行威海分行依约发放借款504000元。但李娜娜仅支付部分借款利息，截止2016年6月21日，李娜娜累计逾期还款超过3期，涉案借款尚欠本金499286.67元，利息6044.65元；截止2017年11月14日，被告李娜娜累计逾期超过20期，涉案借款尚欠本金499286.67元，利息41110.13元。广信公司未履行保证责任。2016年6月29日，本院依法裁定广信公司重整，并指定威海利得清算事务所有限公司担任管理人。
本院认为：工行威海分行与李娜娜、广信公司签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容形式符合法律规定，应认定合法有效。工行威海分行已按合同约定向李娜娜发放了借款，李娜娜应当按合同约定还本付息，其未能按照合同约定偿付，构成违约，工行威海分行有权依据约定提前收回贷款，同时李娜娜应当按照合同约定赔偿工行威海分行为实现债权的律师费损失。涉案房产虽然办理了抵押预告登记，但是并未办理抵押登记手续，故工行威海分行对涉案房产没有取得抵押权，对该房产不享有优先受偿权。广信公司应当按照合同约定承担连带保证责任，因广信公司已经进入破产程序，工行威海分行应当按照破产程序的规定实现债权。广信公司承担保证责任后，有权向李娜娜追偿。酿成本案纠纷，责任在被告，故本案的诉讼费、保全费应当由被告承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条规定，判决如下：
一、被告李娜娜于本判决生效后十日内偿还原告借款本金499286.67元，利息6044.65元（截止2016年6月21日），2016年6月22日至本判决执行之日的利息按照合同约定的利率计算；
二、被告李娜娜向原告支付律师代理费损失27666元，于本判决生效后十日内履行；
三、被告威海广信房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带保证责任，原告应按照破产法规定的程序向管理人申报债权；
四、驳回原告要求对威海市经区百度城-1B-2920室房产享有优先受偿权的诉讼请求。
如果被告未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9130元，保全费用3185元，共计12315元，由李娜娜、威海广信房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 李慧东
人民陪审员 丛丽滋
人民陪审员 张 丽
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 孙晓燕