河北省张家口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀07民终2132号
上诉人（原审原告）：中国人民解放军北京军区房地产管理局张家口办事处，住所地张家口市桥东区杨家坟北路甲18号。
法定代表人：袁建龙，主任。
委托代理人：许洪臣，男，该单位法律顾问。
被上诉人（原审被告）：孙海龙，男，1981年7月23日出生，汉族，农民，现住怀来县。
上诉人中国人民解放军北京军区房地产管理局张家口办事处（以下简称解放军房管局张家口办事处）因与被上诉人孙海龙租赁合同纠纷一案，不服河北省怀来县人民法院（2017）冀0730民初903号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月4日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人解放军房管局张家口办事处的法定代表人袁建龙及其委托代理人许洪臣、被上诉人孙海龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
解放军房管局张家口办事处上诉请求：1、撤销河北省怀来县人民法院(2017)冀0730民初903号民事判决；2、改判被上诉人一个月内将在部队营区（5952号坐落）内的违规建筑物拆除，恢复原状并交回原承租军队房地产；3、改判被上诉人支付逾期占用租赁物占用费1.5万元，并承担违约责任；4、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定事实错误。上诉人与被上诉人签订的合同期限至2015年10月31日，合同到期后，上诉人在起诉前已提前三个月告知被上诉人搬迁的最后期限，被上诉人已在通知上签字，不存在任何异议。被上诉人理应按照合同约定将所租土地及地面附着物无条件交还上诉人，但被上诉人一直无理强占土地至今，违约长达一年多之久。一审判决中对被上诉人违约事实只字未提，在没有任何证据的情况下等于变相支持被上诉人继续违约下去，既不支持给付租金，又不支持退还租赁物，这与理不公，与法相悖。二、一审法院根据“公平”原则，认定上诉人与被上诉人签订的《军队房地产租赁合同》为无效合同是错误适用法律。公平原则是民法的一项基本原则，它要求当事人在民事活动中应以社会正义、公平的观念指导自己的行为、平衡各方的利益，要求以社会正义、公平的观念来处理当事人之间的纠纷。一审法院在使用这个原则时，忽略了民法的自愿原则，即意思自治原则，是指法律确认民事主体可以自由的基于其意志去进行民事活动的原则。自愿原则是司法最高原则，公平原则不能违背自愿原则，否则，平等民事主体之间协商达成的权利义务约定将变得毫无意义。被上诉人在明知《军队房地产租赁合同》这些义务的约定对其可能产生的风险的情况下，仍然签订合同，那就得受合同约定的拘束，就应该承担合同所带来的风险。一审法院不应当在违背自愿原则的基础上适用公平原则，否则这本身就是一种不公平。本案中，租赁期限早已经到期，到期后的土地上的附着物的归属也约定得很明确，双方皆应遵循诚实信用原则履行合同确定的义务，这才是民法公平原则的真正意思。三、依据中央军事委员会军发【2016]58号《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》文件精神，遵照军委习主席“必须下决心全面停止军队开展对外有偿服务”的决策指示，要求停止军队一切有偿服务活动，合同到期后必须终止且不得续签。这是军令，属于不可抗力，这是法定免责事由。
孙海龙辩称：当初签订合同的时候，部队领导口头承诺在不打仗的情况下，我们可以一直租用下去，由此信任我们才敢大笔投入厂区建设。由于我们把全部家当都投入到了建设厂房，办理相关手续等方面，现在部队让我们把所有建筑拆除，必然会造成我们严重损失，与销售方签订的合同也将无法完成，也会造成我们的损失。请求法院给我一个公平合理的判决，要么继续占用该地，要么赔偿损失。
解放军房管局张家口办事处向一审法院起诉请求：1、判令被告立即腾空，拆除违规建筑物，恢复原状并交回原承租军队房地产；2、判令被告支付逾期占用租赁物租金1.5万元，并承担违约责任；3、诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2014年11月1日，原告让被告在其准备好的军队房地产租赁合同上签字，租期从2014年11月1日至2015年10月31日，被告已交纳了租赁费。
一审法院认为，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。原告要求被告在空白合同上签字的同时未予释明相关条款，违反了法律的强制性规定，故原、被告签订的军队房地产租赁合同是无效的，原告据此要求被告返还土地等诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。判决：驳回原告中国人民解放军北京军区房地产管理局张家口办事处的诉讼请求。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院另查明，孙海龙在租赁期限于2015年10月31日届满后，继续占用租赁的场地，上诉人于2016年3月15日提出异议，通知孙海龙停止租赁，要求孙海龙于2016年6月15日前搬出。双方租赁合同约定的年租金为10000元。本院经审理二审查明的其他事实与原审无异。
本院认为，合同法规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。本案上诉人与被上诉人之间签订的军队房地产租赁合同，双方当事人采用合同书形式并在合同上签字、盖章，证明双方当事人同意合同的内容，是双方真实意思表示，且已实际履行，该合同依法成立并发生法律效力，双方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。现依合同约定租赁期限已到期，上诉人不再出租，孙海龙依法应当按照合同约定将所承租的权属为上诉人的场地予以返还。孙海龙主张在签订合同时，上诉人要求其在空白合同上签字，同时上诉人未予释明相关条款，因孙海龙作为签订合同的一方主体，签字与不签字是其权利，孙海龙未提供证据证明上诉人在签订合同时存在欺诈、胁迫等行为。孙海龙主张上诉人在签订本案租赁合同时承诺其可以一直租赁，上诉人对该主张不予认可，孙海龙又未提供相应的证据证明，故一审判决以上诉人将自己的意志强加给孙海龙，违反了法律的强制性规定为由，认定双方的租赁合同无效没有证据支持，判决驳回上诉人的诉讼请求不当，本院依法予以纠正。上诉人上诉要求孙海龙支付逾期占用租赁物占用费1.5万元，并承担违约责任。因合同法规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案承租人孙海龙在租赁期限于2015年10月31日届满后，继续占用租赁的场地，上诉人于2016年3月15日提出异议，通知孙海龙停止租赁，要求孙海龙于2016年6月15日前搬出。至上诉人通知之日，孙海龙逾期占用四个半月，按照双方租赁合同约定的年租金10000元，孙海龙逾期占用租赁场地期间发生的租金为3748.5元，本院依法予以支持。上诉人要求孙海龙给付逾期占用租金15000元，由于自上诉人通知孙海龙搬离之日起，孙海龙不能正常营业，故自2016年3月15日之后孙海龙逾期占用租赁场地期间的租金，本院依法不予支持。对于孙海龙抗辩主张其返还租赁的场地会造成其投资损失，应由上诉人给予经济补偿的问题，因孙海龙对其抗辩主张未提出反诉，双方在租赁合同中亦未对因合同终止发生的损失作出约定，故双方应另行解决。
综上，一审判决认定事实清楚，但适用法律不当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下：
一、撤销河北省怀来县人民法院（2017）冀0730民初903号民事判决；
二、孙海龙于本判决生效后一个月内腾空其所租赁中国人民解放军北京军区房地产管理局张家口办事处营区内的场地，拆除其所建建筑物，恢复原状并交回原承租军队房地产；
三、孙海龙支付中国人民解放军北京军区房地产管理局张家口办事处逾期占用租赁物租金3748.5元；
四、驳回中国人民解放军北京军区房地产管理局张家口办事处的其他诉讼请求。
如果孙海龙未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费87元，由孙海龙负担22元，中国人民解放军北京军区房地产管理局张家口办事处负担65元。二审案件受理费174元，由孙海龙负担44元，中国人民解放军北京军区房地产管理局张家口办事处负担130元。
本判决为终审判决。
审 判 长 马瑞云
审 判 员 刘东华
审 判 员 王少博
二〇一七年八月二十八日
法官助理 王伟新
书 记 员 田 佳