江西省南昌市青山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖塘民初字第186号
原告：方燕燕，女，1986年10月7日出生，汉族，住江西省南昌市新建县。
委托代理人：刘平，江西朗秋律师事务所律师。
委托代理人：琚家芳，江西朗秋律师事务所律师。
被告：涂相仁，男，1959年1月28日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。
被告：杨云，女，1987年11月7日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。
两被告委托代理人：田四林，江西启东律师事务所律师。
两被告委托代理人：龚茜，江西启东律师事务所律师。
本院受理原告方燕燕与被告涂相仁、杨云租赁合同纠纷一案，依法组成由审判员宋赣平担任审判长，代理审判员喻文勇主审、人民陪审员周锋参加评议的合议庭公开开庭进行了审理。原告方燕燕的委托代理人琚家芳、被告杨云及其与被告涂相仁的委托代理人田四林、龚茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方燕燕诉称：2011年10月1日，原告与被告签订房屋租赁合同，承租被告位于青山××大道与××交叉口××前××自然村××号的店面经营酒店，租赁期限为七年（自2011年10月1日至2018年9月30日止），租金72000元/年，后原告一直按期支付租金给两被告。2014年11月份左右，两被告却在未告知原告的情况下擅自将店面拆除，因该店面内的酒店装修系原告出资，故起诉请求判令：1、被告支付原告房屋装修损失204164元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告涂相仁、杨云辩称：原告已于2014年2月停止营业，于2014年9月向被告表示不再继续租赁，并将店内的物品搬离，并将钥匙给被告，即已于2014年9月单方终止了租赁合同。此后，被告对出租房屋进行重新装修并入住。后来房屋拆迁，被告获得房屋拆迁补偿款，该款系被告所有，跟原告无关。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。该租赁关系实际是与被告涂相仁发生的，被告杨云只是代为履行，所有关系都是以被告涂相仁有关，与被告杨云无关。
当事人举证、质证及本院认证如下：
一、原告提交身份证、常住人口信息，证明原、被告诉讼主体资格。
被告对该组证据无异议，本院予以确认。
二、原告提交租赁合同、营业执照、组织机构代码，证明原、被告双方存在租赁关系，原告承租被告房屋从事酒店经营，且约定合同期内装修部分属于原告。
被告对该组证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为原告已经与被告解除了租赁合同，原告经营的酒店于2014年2月份就已停止营业。
本院认为，该组证据为客观产生，由原告依法向本院提交，内容与本案事实相关，本院予以认定。根据该组证据，可以认定原告承租被告房屋经营饭店。关于租赁合同履行情况，待结合全案事实进行认定。
三、原告提交收据，证明原告已按约定支付租金。
被告认为房租只付到了2014年9月30日，之后就解除合同了。
本院认为，该证据为客观产生，由原告依法向本院提交，内容与本案事实相关，本院予以认定。根据该证据，可以认定原告向被告交付房租至2014年9月30日。
四、原告提交装修照片、视频光盘、评估报告，证明原告实际装修了该房屋及房屋被拆之前相关装修部分的价值。
被告对评估报告的真实性无异议，对合法性、关联性有异议，对装修照片中拍摄外观的照片认可，对里面的装修照片不予认可，认为评估报告很明确写的是住宅，不是酒店的属性，即便装修项目当中有原告遗留的部分，但主要还是被告重新装修改造成住宅后的，装修照片到处都可以拍摄，不能证明是涉案房屋的装修。
本院认为，评估报告为客观产生，由原告依法向本院提交，内容与本案事实相关，本院予以认定。装修照片及视频光盘无法反映其来源、形成时间等信息，本院不予认定。对被告认可的装修照片中拍摄外观的照片，本院予以采纳。
五、被告提交南昌市青山湖区塘山镇涂黄村民委员会证明、证人涂某的证言，证明原、被告当时是签订了合同，但原告于2014年9月份停止营业，解除合同后，被告重新装修入住。
原告对该组证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为本案涉及房屋整体出租，其中一个出租人为汤娟，其任南昌市青山湖区塘山镇涂黄村民委员会党支部副书记，南昌市青山湖区塘山镇涂黄村民委员会与其存在利害关系，该村民委员会出具的证明证明被告曾装修入住不属实，无装修发票、施工人员的相关证明及搬迁证明证实，原告搬酒店物品并不代表合同解除。证人涂某与被告是同一个村的，存在利害关系。
本院认为，南昌市青山湖区塘山镇涂黄村民委员会证明由该村民委员会依法出具，内容与本案事实相关，且与证人证言、当事人陈述及其他证据相印证，故本院对该组证据予以采信。
本院根据上述认证及当事人陈述查明：2011年10月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：被告将位于南昌市青山湖区塘山镇涂黄村前涂自然村62号的房屋出租给原告经营酒店，每年租金72000元，每年按时一次性付清，合同签订之日起，原告付一年房租给被告，租赁期限为2011年10月1日至2018年9月30日，租赁期后，是被告的物品按数归还，损坏了的，原告要负责修理好，原告对该房屋的装修除流动资产可搬走，固定物品（如地砖、瓷片、吊顶隔墙等）不能拆走。
原告承租上述房屋后，装修了假山等物，并交纳租金至2014年9月30日。
2014年9月中旬，原告单方终止租赁合同并拖走了房屋内的重要物品。由于租赁合同期限未满，被告不同意原告搬离并要求原告交纳下一年度房租。为此，双方发生冲突，经南昌市青山湖区塘山镇涂黄村民委员会协调，被告同意原告单方解除合同。之后，被告对上述房屋重新装修并于2014年10月入住其中。
2014年底，上述房屋被征收，江西德隆房地产土地估价事务所有限公司为此出具《青山湖区塘山镇涂黄村征收房屋装修估价分户报告》，载明：人工费为材料费的30%，装修费为材料费加上人工费，成新率为50%，补偿价为装修费乘以成新率，假山材料费为105074元等内容。
庭审中，双方当事人一致确认：租赁关系实际是原告与被告涂相仁发生的，被告杨云只是代为履行，所有关系都是与被告涂相仁有关，与被告杨云无关。
上述事实有上述证据、庭审笔录等在案佐证。
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》依法成立，对双方具有法律约束力，双方应当按照约定履行。被告杨云只是代被告涂相仁履行，所有权利义务关系均应由被告涂相仁承受。租赁期限内，原告违约终止合同，以致合同解除。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持，但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。本案中，因原告违约导致合同解除，但被告涂相仁利用其遗留装修物获得征收补偿，故被告涂相仁应在利用价值范围内对原告予以适当补偿。根据《青山湖区塘山镇涂黄村征收房屋装修估价分户报告》，结合原告酒店经营、装修等情况，酌情认定被告涂相仁适当补偿原告40978.86元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：
一、被告涂相仁于本判决生效之日起十日内向原告方燕燕支付装修补偿款40978.86元；
二、驳回原告方燕燕的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4362元,由原告方燕燕负担3486.5元，由被告涂相仁负担875.5元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 宋赣平
代理审判员 喻文勇
人民陪审员 周 锋
二〇一六年十一月二日
书 记 员 陈 婵