重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝五中法民初字第00243号
原告：何小容。
委托代理人：赵树乾，重庆国彦律师事务所律师。
被告：四川省广安荣泰房地产开发有限公司，住所地四川省广安城南。
委托代理人：邹建，四川鑫泰律师事务所律师。
被告：四川省广安荣泰集团有限公司，住所地四川省广安市。
委托代理人：邹建，四川鑫泰律师事务所律师。
被告：田祖荣。
委托代理人：邹建，四川鑫泰律师事务所律师。
被告：张鼎伦。
委托代理人：邹建，四川鑫泰律师事务所律师。
原告何小容诉被告四川省广安荣泰房地产开发有限公司（以下简称荣泰房地产）、四川省广安荣泰集团有限公司（荣泰集团）、田祖荣、张鼎伦民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月26日受理后，适用普通程序，依法由审判员胡进担任审判长、与审判员严荣源、代理审判员刘光英组成合议庭，共同负责对案件的审判，于2015年4月24日公开开庭进行了审理。原告何小容的委托代理人赵树乾、被告荣泰房地产、荣泰集团、田祖荣、张鼎伦的委托代理人邹建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何小容诉称:2014年8月14日，何小容与荣泰房地产签订借款合同，借款700万元，约定利息为月息1.5%，借款期限6个月，付息周期30日，双方并对收款还款账户、违约责任、管辖法院等进行了约定。合同签订后，何小容按约向荣泰房地产指定的账户付款700万元，因荣泰房地产未按约支付利息，何小容决定解除与荣泰房地产开发有限公司签订的借款合同，提前收回借款。同时，荣泰集团对荣泰房地产借款承担连带保证责任并签订保证担保合同。田祖荣、张鼎伦为荣泰房地产借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。现原告起诉来院，请求判决：1、荣泰房地产支付何小容借款700万元及利息与违约金210万元（计算至利随本清，从2015年1月16日起）；2、荣泰房地产支付何小容实现债权的费用24万元；3、荣泰集团对第一、二项诉讼请求承担连带支付责任；4、对田祖荣、张鼎伦提供的抵押物进行拍卖、变卖，何小容对抵押物拍卖、变卖所得价款在第一、二项诉讼请求范围内享有优先受偿的权利；5、本案诉讼费由被告承担。庭审中，何小容当庭表示放弃第二项诉讼请求。庭审后，原告向法庭提交《变更诉讼请求申请》、《关于何小容诉广安荣泰房地产有限公司借贷款一案利息的计算方法及确认金额》，原告确定诉请一中的利息为52.5万元（即以700万元为基数，从2014年9月15日起计算至2015年2月13日，按150天整数计算）
被告荣泰房地产、荣泰集团、田祖荣、张鼎伦答辩称：签订借款合同是事实，原告举示借款凭据和转款凭据对应的我方就认可；违约金过高，不应得到支持；因借款期限为6个月，3月份才到期，原告在2015年1月份起诉，属于提前收回贷款，首先要提出解除借款关系。田祖荣、张鼎伦该承担责任就承担，我方认可。
经审理查明：2014年8月14日，荣泰房地产（作为甲方，借款人）与何小容（作为乙方，出借人代表）、重庆汇宇力投资管理有限公�（作为丙方，信息咨询服务方）签订《借款合同》，主要约定：甲方向乙方借款700万元，借款期限6个月（2014年8月14日至2015年2月13日）。甲方在合同约定的期隐姓埋名内可分次收取借款资金。乙方收回借款本金及收取借款利息的日期以双方办理借款凭证所记载的日期为准。借款金额按甲方要求全额转入“田祖荣中国工商银行广安分行思源大道分理处6222082316000380266”的账户。上述借款金额在本协议签订后30个工作日内到账，但是借款金额和借款日期以实际到账的金额及日期为准。合同项下的借款利率为每月1.5%，计算公式为借款月利息＝借款金额×1.5%×各月实际天数÷30，该利息合同期内不调整。甲方所支付的借款利息自合同签订日起按实际到账金额计算利息，于合同签订之日的次月所对应日期起开始支付上一月借款利息，实行按月支付，利息支付时间为合同签订的每月所对应日中午12点之前支付至乙方或乙方指定账户，乙方于当日晚上12点之前支付至各出借人或出借人指定账户；各月实际支付利息按借款资金实际占用天数计算。甲方应于2015年2月13日中午12点之前一次性归还全部借款本金，并结清未付的借款利息。甲方向乙方承担本合同项下的相关费用，包括但不限于财产评估、抵押登记、合同公证、实现担保权益、保险、运输、交通、律师服务、仲裁、诉讼、执行所发生的一切费用和丙方因此而发生的各项费用。甲方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应按本合同总标的额的30%向乙方承担违约责任，本合同对于违约责任有特殊约定的，从其约定。借款到期甲方不按约归还本合同项下借款本息的，均视为未履行合同义务，甲方应当继续履行并按本合同总金额的30%向乙方承担违约责任，同时，利息计算至甲方�借款本金、利息、违约金及其他费用支付完毕时止。甲方未按期归还、未按约定用途使用借款资金以及未按约支付借款利息或其他严重的违约行为，乙方有权解除合同，并要求甲方提前归还借款本金和利息并按约赔偿损失等等。
当日，田祖荣（作为抵押人，甲方）与何小容（作为抵押权人，乙方）签订《抵押合同》。主要约定：为确保2014年8月14日，荣泰房地产与何小容签订的《借款合同》项下借款人义务得到履行，甲方愿意提供抵押担保。合同担保的主债权为乙方依据主合同约定出借人的出借款项，总金额为700万元。抵押担保的范围包括：主合同项下全部出借款本金、利息、公证、罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、鉴定费等）。抵押物为田祖荣名下位于广安市广安区广宁南路359号102室，面积为302.48平方米，抵押单价每平方米20398.1元，抵押价格617万元。主合同履行期届满，借款人未依约归还借款本金、利息及其他费用的，乙方有权处分本合同项下的抵押物。
当日，张鼎伦（作为抵押人，甲方）与何小容（作为抵押权人，乙方）签订《抵押合同》。主要约定：为确保2014年8月14日，荣泰房地产与何小容签订的《借款合同》项下借款人义务得到履行，甲方愿意提供抵押担保。合同担保的主债权为乙方依据主合同约定出借人的出借款项，总金额为700万元。抵押担保的范围包括：主合同项下全部出借款本金、利息、公证、罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、鉴定费等）。抵押物为张鼎伦名下位于广安市广安区红旗街2幢1-101-1号，面积为60平方米，抵押�价每平方米13833.33元，抵押价格83万元。
当日，荣泰集团（作为保证人，甲方）与何小容（作为出借人代表，乙方）签订《保证合同》，主要约定：为确保2014年8月14日，荣泰房地产与何小容签订的《借款合同》项下借款人义务得到履行，甲方愿意向乙方提供连带责任保证担保。合同担保的主债权为乙方依据主合同约定出借人的出借款项，总金额为700万元。保证方式为连带责任保证担保。以甲方保证人所有资产（包括但不限于现金、存款、上市股票、参股公司股权、任何实物资产与债权）及全部收入承担连带保证责任。保证担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师代理费等。保证期间为甲方承担保证责任直至主合同项下�务的本金、利息、违约金及其他费用还清时为止。如主合同确定的借款分批出借的，则每批借款的保证期间为每批借款的本金、利息、违约金及其他费用还清时为止。
从2014年8月18日起至2014年9月14日，原告及案外人分89次向田祖荣账户转款，共计700万元。其中，2014年8月22日原告何小容转款1万元。之后，荣泰房地产向何小容及案外人分别出具《收款凭证》。经双方核对，被告认可收到上述款项共计700元。
另查明，2014年8月12日，荣泰房地产作出股东会决议，同意荣泰房地产向出借人代表申请借款700万元；同意商请荣泰集团为该笔借款提供连带责任保证担保；同意用田祖荣名下的（位于广安市广安区广宁南路359号102室）共计302.48平方米商业用房抵押给出借人代表何小容为该笔借款700万元提供抵押担保；同意用张鼎伦名下的（位于广安市广安区红旗街2幢1-101-1号）共计60平方米商业用房抵押给出借人代表何小容为该笔借款提供抵押担保；同意以何小容为代表的出借人将出借给荣泰房地产的该笔借款直接转（存）入到田祖荣的账户。当日，荣泰集团也作出股东会决议，同意荣泰房地产向出借人代表何小容申请借款700万元；同意荣泰集团为该笔借款700万元提供连带责任担保；同意以何小容为代表的出借人将出借给荣泰房地产的该笔借款直接转（存）入到田祖荣的账户。
2015年1月29日，广安市房产管理局向荣泰房地产、荣泰集团等出具《房屋登记查询结果通知书》，截止当日其房屋登记结果如下：70、田祖荣，居民身份证××，产权证号201304020051X，所有权人田祖荣，房屋坐落：广安市广安区广宁南路359号102室；抵押情况：抵押权人何小容，债务人荣泰房地产，债权数额700万元，抵押权登记日期2014-8-26。73、张鼎�，居民身份证××，产权证号00014481，所有权人张鼎伦，房屋坐落：广安市广安区红旗街101号；抵押情况：抵押权人何小容，债务人荣泰房地产，债权数额700万元，抵押权登记日期2014-8-26。
庭审中，被告认可款项的出借人是原告，其未归还本金，利息支付了一些，是案外人四川汇丰投资集团公司支付的，但不清楚支付利息的情况。
以上事实，有当事人的陈述及经庭审质证的借款合同、保证合同、抵押合同、收款凭证、转账凭证、《房屋登记查询结果通知书》、《变更诉讼请求申请》、《关于何小容诉广安荣泰房地产有限公司借贷款一案利息的计算方法及确认金额》等证据证实。
本院认为，何小容与荣泰房地产之间签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方应按约履行各自�务。现被告对于其是向原告何小容借款700万元的事实予以认可，对此本院予以确认。
该合同签订后，何小容作为出资人代表于2014年9月14日履行了支付全部借款700万元的义务，荣泰房地产亦应按约履行偿还借款本息的义务。荣泰房地产未按约履行偿还借款本息的义务，构成违约，应承担向何小容偿还借款本息的责任。故何小容要求荣泰房地产偿还借款本金700万元的诉讼请求成立，本院予以支持。
关于借款利息的问题。现原告请求利息的起算时间从所有款项700万元全部到账日2014年9月14日的第二天即9月15日起算至合同约定到期日2015年2月13日止，按整数150日进行计算，且合同约定借款期内的月利率为1.5%（未超过中国人民银行公布的同期同类贷款利率的4倍），故对何小容主张从2014年9月15日起至2015年2月13日止的借款期内利息52.5万元的诉讼请求，本�予以支持。对于被告辩称，案外人支付了部分利息，但未举证证明，对此本院不予采信。
关于违约金210万元的问题。虽然《借款合同》中约定，因荣泰房地产公司违约，应按合同总标的额的30%向其承担违约责任，但该约定已经超过中国人民银行规定的同期贷款利率4倍，明显过高，本院根据查明事实酌情调整为以700万元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款利率4倍为标准，从2015年2月14日起算至付清时止。
关于荣泰集团对上述债务是否应承担连带保证责任的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形的，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物�担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”因荣泰集团与何小容签订的《保证合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，故荣泰集团应当按约在其承诺的范围内对上述债务承担连带清偿责任。
对于何小容起诉要求对田祖荣所有的位于广安市广安区广宁南路359号102室、张鼎伦所有的位于广安市广安区红旗街101号的房屋优先受偿的问题。田祖荣、张鼎伦分别与何小容签订的《抵押合同》中约定涉案借款由田祖荣、张鼎伦分别以其所有的上述房屋向何小容提供抵押担保，并办理了抵押登记。故对何小容的该项诉讼请求本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第�百九十六条、第二百零五条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告四川省广安荣泰房地产开发有限公司于本判决书生效之日起10日内偿还原告何小容借款本金700万元；
二、被告四川省广安荣泰房地产开发有限公司于本判决书生效之日起10日内偿还原告何小容借款利息52.5万元；
三、被告四川省广安荣泰房地产开发有限公司于本判决书生效之日起10日内偿还原告何小容违约金（以700万元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款利率4倍为标准，从2015年2月14日起算至付清时止）；
四、被告四川�广安荣泰集团有限公司对上述第一项、第二项、第三项支付义务承担连带清偿责任；
五、原告何小容在上述第一项、第二项、第三项确定的债务范围内对被告田祖荣所有的位于广安市广安区广宁南路359号102室、对被告张鼎伦所有的位于广安市广安区红旗街101号的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62480元，由被告四川省广安荣泰房地产开发有限公司、四川省广安荣泰集团有限公司、田祖荣、张鼎伦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审 判 员 胡 进
审 判 员 严荣源
代理审判员 刘光英
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 段玉秀