天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0106民初700号
原告：于春燕，女，1984年4月16日出生，汉族，天天希杰（天津）商贸有限公司职工，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：王玉环，天津旌宇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵君（夫妻关系），1983年8月22日出生，汉族，无职业，住。
被告：张前进，男，1956年7月5日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
被告：李国珍，女，1956年7月16日出生，汉族，天津市大明电机厂退休职工，住。
第三人：天津房天下房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区鞍山西道2086号和通大厦1507-1510单元。
法定代表人：徐瑞东，职务经理。
委托诉讼代理人：赵仁山，该公司法务。
委托诉讼代理人：ＸＸ，该公司法务。
原告于春燕与被告张前进、李国珍及第三人天津房天下房地产经纪有限公司（以下简称“房天下公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理，依法适用普通程序于2017年5月4日、6月22日公开开庭进行了审理。原告于春燕及其委托诉讼代理人王玉环、赵君，被告张前进及第三人房天下公司的委托诉讼代理人赵仁山到庭参加诉讼，被告李国珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告于春燕向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的房产买卖合同；2.判令二被告向原告支付居间服务费7100元、综合保障服务费7100元、贷款服务费500元；3.判令二被告赔偿原告定金20000元；4.案件受理费由二被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2016年4月9日，原告与被告一签订《签约告知书》、《搜房综合保障服务协议》，并于同日三方签订了《房产交易合同》，原告购买二被告夫妻共有的诉争房屋，房屋价款1420000元。按照合同规定，原告向第三人支付了居间服务费7100元、综合保障服务费7100元、贷款服务费500元。被告向原告开具了收款凭证。《房产交易合同》约定于2016年5月31日到红桥区房地产管理局签署《天津市房产买卖协议》，并约定办理房屋买卖登记，但被告到期未到房管局签订房产买卖协议。原告催促，被告表示不再出售。综上所述，二被告的行为属于单方解除房屋买卖合同，已经构成违约，应当承担违约责任。现各方无法协商一致，故诉至贵院，希望判如所请。
被告张前进辩称，被告没有说过不出售的话，是原告于2016年5月份说不买了，当时被告还报警了，至于为什么不购买了原告也没有提过。被告同意解除合同，但被告没有违约，不同意原告主张的赔偿。自2016年5月份报警之前，双方就房屋买卖合同履行问题的纠纷已经解决了，因为原告提出不购买诉争房屋了，被告同意解除合同。当时是双方口头约定的，没有书面协议，被告当场将定金20000元退还原告，原告也收取了。只是原告当时不认可支付居间服务费，原告让被告承担中介费用，被告不同意，中介说中介费用可以退还一部分，由被告再承担一部分，被告也没有同意，当时三方解决问题是在中介协商的。但是居间合同问题是原告与第三人的纠纷，与被告没有关系，因为中介费的问题被告主动报警的，报警后被告回家了，之后各方没有再联系过。
第三人房天下公司述称，诉讼请求没有向第三人主张权利，第三人服从法院判决。原告主张的涉及到贷款服务费用，截至目前没有实际发生，该合同被判决解除或确实无法履行，第三人同意退还贷款服务费500元。另外，签订合同当时原、被告都是夫妻双方在场，签订合同之前第三人业务经理吴敬雄（涉案合同的业务经理），一再询问二被告家庭是否有二套的情况，被告夫妻二人均一直强调没有二套。但通过继承冬云家园的房屋，被告张前进的妻子李国珍是被继承房屋的共有人，吴敬雄指出这种情况属于二套范畴会产生个税。张前进与原告就个税问题进行协商，协商的结果是若有个税，原、被告双方各承担一半。但当时被告李国珍对个税问题一直抱有侥幸心理，吴敬雄对合同逐条进行了讲解，最后商定的结果是原、被告双方对个税各承担一半，但合同上约定增加的个税由被告承担。这些问题都协商一致之后，原、被告双方签订了房产交易合同。大概在4月底，被告夫妻二人找到吴敬雄表示其不承担个税，吴敬雄第一时间将该情况告知原告，此后，就此问题与原、被告双方进行多次沟通，但一直没有达成一致。大概又过了一周，本案被告张前进明确表示不再出售房屋；大概5月20日左右，被告李国珍给第三人另外一位经办业务人员王雪明打电话说将定金退还，第三人公司第一时间将该情况告知原告，原告表示不同意。然后本案被告张前进与李国珍二人将手机号码更换，导致第三人公司无法与二被告联系。5月31日之前第三人曾经试图约原、被告双方在5月31日到房管局签署天津市房产买卖协议，但由于二被告更换手机号码，导致第三人公司无法与二被告联系，所以签署协议时被告未到场，导致协议未能签署。大概在5月31日之后，本案的被告张前进与原告在第三人公司进行过一次见面沟通，见面时张前进以不了解合同内容为理由，要求查看其签订合同时给原告出具的定金收条，便强行将定金收条抢走，然后将20000元现金置于第三人公司的办公桌上表示“定金愿意要就拿走，不愿意要我就先花着”。
原告于春燕围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
证据一、原、被告及第三人签订的《房产交易合同》，证明三方就诉争房屋签订合同，约定了到房管局签订协议的时间，但因为出现二套税费问题，被告没有按照合同约定履行，导致合同没有继续履行，其起因是被告一方导致的，与原告没有关系。在履行合同过程中，原告甚至表示可以承担二套税费的一半以继续促进合同的履行，但被告仍然拒绝。
证据二、原告及第三人签订的《搜房综合保障服务协议》、《签约告知书》，证明原告应该按照协议要求缴纳服务费7100元。
证据三、原告向第三人缴纳相关费用的收据，证明原告向第三人缴纳了中介费7100元、综合保障服务费7100元、贷款服务费500元。
被告张前进及第三人房天下公司未向法庭提交证据；被告李国珍未答辩亦未向法庭提交证据。
本院组织当事人进行了证据交换和质证：被告张前进对原告提交的证据一、二、三均认可无异议。第三人房天下公司对原告提交的证据一、二、三亦均认可无异议；并称如果诉争合同被人民法院依法解除，贷款服务费尚未发生，第三人愿意退还原告。
综合审查本案全部证据，本院认证如下：原告提交的证据一、二、三内容真实，来源合法，与本案待证事实具有关联性，本院对上述证据的证明力予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：诉争房屋坐落天津市红桥区。2016年4月9日，原、被告在第三人房天下公司居间下就诉争房屋签订编号为TJFC0004204的《房产交易合同》一份；原告与第三人房天下公司签订《搜房综合保障服务协议》一份；原告与被告张前进签订《签约告知书》一份。《房产交易合同》约定被告张前进将诉争房屋售于原告，房屋成交价格为1420000元，原告在签订合同时应向被告支付定金人民币20000元，该笔定金在买卖双方办理产权过户时自动转为房款的一部分；双方须于2016年5月31日前亲自到房管局签署《天津市房产买卖协议》，并依约办理买卖手续；除定金外的剩余房款1400000元，被告同意以银行贷款方式支付。《房产交易合同》还约定，按政府有关规定，买卖双方须付但不限于以下税、费：印花税、产权登记费、契税、产权转让手续费、土地出让金、营业税、个人所得税、按揭贷款评估费、公积金贷款担保费、图纸资料费、登记费、抵押登记费、公产房评估费、公产房过户费、公产房公证费、公产房转让费、拆改费及过户中产生的其他税、费，其中被告不承担上述任何款项，原告支付上述所有款项。如签署本合同时，该房地产为被告家庭唯一住房，但买卖双方实际缴纳税费时经相关部门确认该房地产不是被告家庭唯一住房，原、被告双方同意增加的税费由被告承担。《房产交易合同》的居间服务费条款中约定，买方应承担居间服务费7100元、贷款服务费500元、贷款评估费500元；因原、被告双方或其中一方原因导致合同日后不能实际履行的，第三人仍有权按照约定收取居间服务费，如已收取居间服务费则第三人不予退还，守约方支付居间服务费的，由违约方向守约方支付该笔费用。《房产交易合同》的违约责任条款约定，原告支付定金后没有按照合同约定履行的，无权要求被告返还定金；被告收取定金后未按照合同履行的，必须将定金双倍返还原告。《搜房综合保障服务协议》约定保障服务费金额为房屋成交总价的0.5%，即7100元，原告应于本协议签署之日支付第三人房天下公司。
合同签订当日，原告向被告支付定金20000元，被告出具定金收条；原告向第三人房天下公司支付了居间服务费7100元、综合保障服务费7100元、贷款服务费用500元。后因诉争房屋被确认为并非被告家庭唯一住房，原、被告就二套税费的承担问题发生分歧，《房产交易合同》未能继续履行。庭审中原、被告及第三人对继续履行《房产交易合同》进行过的协商过程未能形成一致表述，但各方均认可三方就《房产交易合同》的履行问题于2016年4月13日进行过协商，庭审中被告张前进自认曾在此次协商过程中表示如由被告承担二套税费就不卖房了；后各方在2016年5月底再次进行协商，被告张前进于当天取走了定金收据并将定金20000元退还。
另查，二被告系夫妻关系，于1981年登记结婚。诉争房屋的原权利人为被告张前进，现权利人为案外人何志刚，案外人何志刚与被告张前进于2016年4月20日就诉争房屋签订《天津市房产买卖协议》，并于2016年6月13日取得诉争房屋的所有权。
本院认为，本案的争议焦点为：被告是否存在违约行为致使《房产交易合同》不能继续履行。原、被告及第三人签订的《房产交易合同》系三方当事人真实意思表示，自双方签署之日即依法成立并生效，双方均应按照约定履行各自义务。《房产交易合同》中对税费的承担作出了明确约定，即如签署本合同时，该房地产为被告家庭唯一住房，但买卖双方实际缴纳税费时经相关部门确认该房地产不是被告家庭唯一住房，原、被告双方同意增加的税费由被告承担。诉争房屋经确认并非被告家庭唯一住房后，原、被告及第三人就二套税费的承担问题进行过协商，但在最终未能协商一致的情形下，理应按照《房产交易合同》的约定继续履行，即由被告承担增加的税费。被告明确表示如果让其承担二套税费就不再出售诉争房屋的行为应视为明确表示不再履行合同，其行为构成根本违约。至于被告主张《房产交易合同》已经解除的抗辩，因其未提交充足的证据加以证明，本院不予采信。
原告基于被告的违约行为，要求被告双倍返还定金并赔偿居间服务费损失有事实、法律及合同依据，本院予以支持；至于原告要求被告赔偿搜房综合保障服务费损失7100元一节，因原、被告之间对搜房综合保障服务费的承担未作出明确约定，加之被告已承担双倍返还定金的违约责任，而原告亦未能提交证据证明截至被告违约之时，即2016年4月13日，其损失的具体数额高于20000元，原告的该项诉请没有事实以及法律依据，本院不予支持；就原告主张的贷款服务费一节，因庭审中第三人房天下公司明确表示愿意将贷款服务费500元退还原告，本院予以照准。对于原告要求二被告共同承担赔偿责任的诉请，因二被告系夫妻关系且发生在其二人夫妻关系存续期间，原告该项诉请符合法律规定，本院予以支持。
至于原告要求解除《房产交易合同》一节，因被告张前进当庭表示同意，本院予以确认。
被告李国珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应由被告李国珍自行承担相应的不利后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》(二)第二十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告于春燕与被告张前进及第三人天津房天下房地产经纪有限公司于2016年4月9日签订的编号为TJFC0004204的《房产交易合同》中有关房屋买卖合同的内容；
二、本判决生效之日起十日内，被告张前进赔偿原告于春燕定金20000元，被告李国珍负有连带给付义务；
三、被告张前进于本判决生效之日起十日内一次性支付原告于春燕中介服务费损失7100元，被告李国珍负有连带给付义务；
四、第三人天津房天下房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内一次性退还原告于春燕贷款服务费500元。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费元667.5元，由被告张前进、李国珍负担531元；原告于春燕负担136.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 王 芳
人民陪审员 张建国
人民陪审员 焦树新
二〇一七年六月三十日
书 记 员 熊 剑
速 录 员 赵 爱
附本裁判文书所依据法律的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。