江苏省丰县人民法院	民 事 判 决 书	（2017）苏0321民初5208号	原告：江苏丰县农村商业银行股份有限公司，住所地丰县人民中路9号。	法定代表人：宋良然，该公司董事长。	委托诉讼代理人：黄有才，该总行职员。	被告：江苏百安居管业有限公司，住所地丰县经济开发区。	法定代表人：岳喜东，该公司总经理。	被告：岳喜东，男，1969年2月3日出生，汉族，个体工商户，住丰县经济开发区（江苏百安居管业有限公司院内）。	被告：刘凤玲，女，1962年1月7日出生，汉族，个体工商户，住丰县经济开发区。	原告江苏丰县农村商业银行股份有限公司（以下简称丰县农商行）与被告江苏百安居管业有限公司（以下简称百安居公司）、岳喜东、刘凤玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丰县农商行的委托诉讼代理人黄有才，被告百安居公司的法定代表人及被告岳喜东到庭参加诉讼。被告刘凤玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告丰县农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告百安居公司偿还借款本金1400万元及利息、罚息和复利（按照流动资金循环借款合同的约定，自2016年9月29日起计算至借款本金实际给付之日止）；2.被告岳喜东、刘凤玲对被告百安居公司上述债务的清偿承担连带责任。3.原告对被告百安居公司抵押的房产享有优先受偿权；4.本案的诉讼费、保全费由三被告负担。事实和理由：被告百安居公司经被告岳喜东、刘凤玲、百安居公司担保，于2016年9月29日向原告借款1400万元，结息方式为按月结息、到期还本。借款合同约定借款年利率为6.6%，到期日为2018年8月26日，并约定了罚息、复利、担保方式、担保期限、担保范围、违约情形和违约责任等。因被告百安居公司未按约偿还借款利息，故原告宣布涉案借款提前到期并向三被告主张违约责任。	被告百安居公司辩称，借款是事实，但目前公司资金周转困难，无力偿还，请求给予宽限期，努力偿还。	被告岳喜东辩称，担保是事实，愿意承担担保责任。	被告刘凤玲未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。	本院经审理认定事实如下：																											出借人																							原告丰县农商行																															借款人																							被告百安居公司																															担保人																							被告百安居公司、岳喜东、刘凤玲																															担保方式																							物保[被告百安居公司将其所有的位于丰县吉林森工南侧东城路西侧的房地产抵押给原告，抵押权已设立并生效。土地所有权证号为丰土国用（2011）第04887号，土地他项权证号为丰土他项（2015）第00152号；房屋所有权证号为丰房权证公字第673-1号、673-2号、673-3号，房屋他项权证号为丰房他证公字第12819号）]+人保（被告岳喜东、刘凤玲就涉案借款向原告提供了连带责任保证）。																															担保范围																							借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。																															保证期间																							保证担保的期限为债务人履行债务期限届满之日起二年；抵押担保的期限约定为2015年8月31日起至2018年8月26日止。																															借款本金																							1400万元																															借款发放日																							2016年9月29日																															借款到期日																							2018年8月26日																															借款利率																							年利率6.6%																															逾期利率																							约定的贷款利率水平上加收15%计算																															还款方式																							按月结息、到期还本																															偿还本息																							截至2017年10月16日，被告百安居公司已偿还借款利息689373.53元。																															借款用途																							用于购PVC等原材料																															催收情况																																							以上事实，有原告提供的被告百安居公司的营业执照复印件、被告岳喜东、刘凤玲的身份证复印件、借款借据、流动资金循环借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、丰县房地产抵押合同、土地所有权证书、土地他项权证书、房屋所有权证书、房屋他项权证书、自然人客户地址确认书、企业地址确认书、贷款结息明细表、（2017）苏0321财保353号民事裁定书以及原被告的庭审陈述等证据证实，本院予以确认。	本案争议焦点为：1.被告百安居公司应否偿还原告借款本金1400万元及相应利息、罚息和复利；2.被告岳喜东、刘凤玲应否对上述债务的清偿承担连带责任。3.原告是否有权就抵押物行使优先受偿权。	本院认为：第一，原告丰县农商行与被告百安居公司之间签订的流动资金循环借款合同系当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，合同各方当事人应全面履行合同约定的义务。本案中，原告按约发放了贷款，履行了自己的合同义务。被告百安居公司应当按照合同约定及时归还借款本金及利息，现其未能按约偿还借款本息，显属违约，应当承担相应的违约责任。根据流动资金循环借款合同的约定，若借款人到期不偿还合同项下的借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收15%。对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按照约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后按照罚息利率计收复利。故原告有权要求被告百安居公司给付相应罚息和复利。第二，原告与被告岳喜东、刘凤玲签订的最高额保证合同系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。涉案保证合同中明确约定：“债务人提供了物的担保的，债务人不履行到期债务或者发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该抵押物、质押物实现债权前要求保证人承担全部债务保证责任时，保证人不予抗辩”。被告岳喜东、刘凤玲自愿为被告百安居公司的上述借款提供连带责任保证，且在保证期间内，其应在保证担保范围内对被告百安居公司的借款本息等承担连带清偿责任。被告岳喜东、刘凤玲承担保证责任后，有权向被告百安居公司追偿。第三，原告与被告百安居公司签订的最高额抵押合同、丰县房地产抵押合同系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，并办理了抵押登记及土地和房屋的他项权证书，抵押权依法设立并生效。在被告百安居公司不按约履行债务时，原告有权按照合同约定在抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权。被告刘凤玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应依法缺席判决。	综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：	一、被告江苏百安居管业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏丰县农村商业银行股份有限公司给付借款本金1400万元及相应利息、罚息和复利（按照流动资金循环借款合同的约定，自2016年9月29日起计算至借款本金实际给付之日止，扣除已偿还的借款利息689373.53元）。	二、被告岳喜东、刘凤玲对上述债务的清偿承担连带责任；在其承担保证责任后，有权向被告江苏百安居管业有限公司追偿。	三、被告江苏百安居管业有限公司不履行上述债务时，原告江苏丰县农村商业银行股份有限公司有权在约定的抵押担保范围内以被告江苏百安居管业有限公司抵押的财产[位于丰县吉林森工南侧东城路西侧的房地产。土地所有权证号为丰土国用（2011）第04887号，土地他项权证号为丰土他项（2015）第00152号；房屋所有权证号为丰房权证公字第××号、673-××号、673-××号，房屋他项权证号为丰房他证公字第××号）]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。	四、驳回原告江苏丰县农村商业银行股份有限公司的其余诉讼请求。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费减半后收取52900元、保全费5000元，合计57900元（原告已预交），由被告江苏百安居管业有限公司、岳喜东、刘凤玲负担，随案款一并给付原告江苏丰县农村商业银行股份有限公司。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。	审判员  卜庆峰	二〇一七年十一月一日	书记员  刘文文