大连长兴岛经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0292民初273号
原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市武汉街51号，统一社会信用代码：XXX。
法定代表人：邢战坤，该中心主任。
委托诉讼代理人：王东，男，该中心副处长。
委托诉讼代理人：赵展，男，该中心科员。
被告：刘莹，女，1988年11月9日出生，满族，住辽宁省鞍山市岫岩满族自治县。
被告：姜臻兴，男，1987年11月25日出生，满族，住辽宁省鞍山市岫岩满族自治县。
被告：大连益凯房地产开发有限公司，住所地大连长兴岛临港工业区沙包村，组织机构代码：XXX。
法定代表人：葛树凯，该公司执行董事。
被告：大连市住房置业担保有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街80号，统一社会信用代码：XXX。
法定代表人：许伟家，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张晓琦，女，该单位员工。
原告大连市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告刘莹、姜臻兴、大连益凯房地产开发有限公司（以下简称益凯公司）、大连市住房置业担保有限公司（以下简称置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法组成合议庭，于2017年10月24日公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人赵展、被告置业公司委托诉讼代理人张晓琦到庭参加诉讼，被告刘莹、姜臻兴、益凯公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘莹、姜臻兴一次性偿还原告本金197788.45元，利息8237.13元、罚息888.04元（暂计算至2017年4月28日），共计206913.62元及至偿清之日止的利息、罚息；2.判令被告益凯公司和置业公司对上述事项承担连带保证责任；3.判令原告对被告刘莹、姜臻兴的抵押房屋享有优先受偿权。被告承担本案诉讼费及其他费用。
事实与理由：2011年11月14日，原告与被告刘莹签订《大连住房公积金中心个人住房抵押借款合同》（合同编号：08201101736），约定由原告向被告刘莹发放住房公积金贷款25万元，用于支付购买位于大连长兴岛临港工业区听涛街96号3-6-2号商品房的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保，而后，该商品房在房地产管理部门办理了抵押登记。2011年11月25日，原告依照被告刘莹的委托，将25万元借款作为购房款转入被告益凯公司的帐户。2011年7月19日，原告与被告益凯公司签订《个人住房政策性贷款合作协议》，协议约定被告益凯公司为原告向被告刘莹发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任。2011年11月14日，原告与被告刘莹、置业公司签订《个人住房公积金贷款保证合同》，约定被告置业公司为原告向被告刘莹发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。被告刘莹自2016年1月25日至今，一直未偿还贷款本息，故原告依据双方签订的《大连住房公积金中心个人住房抵押借款合同》相关约定，宣布贷款全部提前到期，请求法院依法判如所请。
被告刘莹、姜臻兴、益凯公司未到庭未答辩。
被告置业公司辩称，同意原告的诉讼请求，但我公司在被告刘莹违约后于2014年12月31日至2015年12月29日期间共代为被告刘莹向原告偿还贷款26752.98元，请求法院予以确认。
原告围绕诉讼请求依法提交了个人住房抵押借款合同、大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）、个人委托贷款划拨资金通知书、还款情况明细、提前全部还款试算、结婚证、个人住房公积金贷款保证合同和个人住房政策性贷款合同协议。被告置业公司提交了代为刘莹偿还贷款的还款通知书4份，证明代刘莹偿还金额为26752.98元。双方对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，对此证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：2011年11月14日，原告与被告刘莹签订《大连住房公积金中心个人住房抵押借款合同》（合同编号：08201101736），约定由原告向被告刘莹发放住房公积金贷款25万元，用于支付购买位于大连长兴岛临港工业区听涛街96号3-6-2号商品房的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保，而后，该商品房在房地产管理部门办理了预购商品房抵押登记。2011年11月25日，原告依照被告刘莹的委托，将25万元借款作为购房款转入被告益凯公司的帐户。2011年11月14日，原告与被告刘莹、置业公司签订《个人住房公积金贷款保证合同》，约定被告置业公司为原告向被告刘莹发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2011年7月19日，原告与被告益凯公司签订《个人住房政策性贷款合作协议》，协议约定被告益凯公司为原告向被告刘莹发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任。被告刘莹自2016年1月25日至今，一直未偿还贷款本息，截至2017年4月28日，被告刘莹实还贷款本金52211.55元，利息42056.58元，罚息220.81元，其中被告置业公司代为偿还26752.98元，被告刘莹尚欠原告本金197788.45元、利息8237.13元、罚息888.04元，共计206913.62元。
另查，被告刘莹、姜臻兴系夫妻关系。
本院认为，原、被告之间签订的个人住房抵押借款合同，是平等的民事主体之间订立的协议，双方意思表示真实，符合法律规定，应认定有效。被告刘莹、姜臻兴未按约定时间偿还贷款本金及利息，违反了双方的约定，应承担违约责任，原告有权依据合同约定宣布贷款全部提前到期，并要求被告刘莹偿还未还借款本金及利息、罚息。被告刘莹、姜臻兴系夫妻关系，应对夫妻存续期间所欠债务承担共同偿还责任。被告益凯公司和置业公司分别在《个人住房公积金贷款保证合同》和《个人住房政策性贷款合作协议》约定，对原告向被告刘莹发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任，因此，被告益凯公司和置业公司应对上述借款承担连带保证责任。因案涉房屋办理的是预抵押登记，被告刘莹未取得房屋产权证书，未办理房屋抵押登记，原告对此房不享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘莹、姜臻兴于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告大连市住房公积金管理中心贷款本金197788.45元、利息8237.13元、罚息888.04元，共计206913.62元(截至2017年4月28日)；
二、被告刘莹、姜臻兴于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告大连市住房公积金管理中心贷款本金197788.45的利息及罚息，自2017年4月29日起至实际付清之日止，按双方约定的利率计算；
三、被告大连益凯房地产开发有限公司、大连市住房置业担保有限公司对本判决第一、二项承担连带偿还责任；
四、驳回原告大连市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4404元，保全费1555元，由被告刘莹、姜臻兴、大连益凯房地产开发有限公司、大连市住房置业担保有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 侯德强
审判员 王正强
审判员 王叶辉
二〇一七年十一月一日
书记员 刘晓微
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。