山东省潍坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁07民终43号
上诉人（原审原告）于晓平，个体业者。
委托代理人周子泉，山东鸢都英合律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）潍坊家辰置业有限公司，住所地：潍坊市奎文区东街以北、文化路以东。
法定代理人陈凌，董事长。
委托代理人杨芬芳，潍坊家辰置业有限公司职工。
上诉人于晓平因与被上诉人潍坊家辰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省潍坊市奎文区人民法院（2015）奎民一初字第154号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
经审理查明，于晓平于2012年6月21日向潍坊家辰置业有限公司交纳购房定金4000元。2012年6月22日，于晓平作为买受人、潍坊家辰置业有限公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同书》一份，合同中约定，于晓平购买对方开发的位于潍坊市奎文区新华路1691号盛世华廷第10号楼2209号房，建筑面积57.9平方米，总房价305206元，合同第六条规定，按下列第1种方式按期付款：一次性付款，买受人应于签订合同时向出卖人支付人民币贰万元整作为定金，并于2012年6月30日前付清全部购房款计305206元整（含定金）。第七条约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之日第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金，合同继续履行。该合同第八条约定，出卖人应当在2012年9月30日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人。合同第十三条规定，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的酒店式公寓标准。合同第十五条关于产权登记的约定中规定，出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订当天，于晓平交纳定金16000元，并于2012年6月30日交纳房款285206元，于2012年9月29日交纳了备案办证费160元、公共维修基金5211元。
另查明，2012年6月22日，于晓平与潍坊沃尔姆酒店管理有限公司签订沃尔姆快捷酒店业主托管合同书一份，合同中约定，于晓平将所购得的房屋委托给潍坊沃尔姆酒店管理有限公司经营使用，房屋计租期共10年，自2012年11月1日起至2022年10月31日止。租赁期间，该租赁房屋的配套费为19000元，该配套费由于晓平承担，由潍坊沃尔姆酒店管理有限公司集中采购，该公司所置室内装修配套的全套家电、家具及相应物品，合同期满上述配套归于晓平所有。该房屋租金为按委托经营时该房屋净房款（305206元）以年回报分别为前1年为7%、后6年为8%，最后3年9%的方法计算，潍坊沃尔姆酒店管理有限公司通过于晓平在公司指定的账户支付房租。潍坊沃尔姆酒店管理有限公司托管房屋后向于晓平支付租金22784元。于晓平于2012年6月30日向潍坊沃尔姆酒店管理有限公司交纳酒店配套设施费19000元。
2015年2月10日，于晓平以至今无法取得权属证书，潍坊家辰置业有限公司的行为已经构成严重违约为由，诉至原审法院，要求：一、解除双方签订的商品房买卖合同；二、返还购房款305206元、维修基金5211元、备案费80元、所有权费80元、酒店配套设施费19000元；三、赔偿自2012年6月30日至2015年1月25日的利息损失52370元；四、对方承担诉讼费。
双方一致认可涉案房屋是于2012年9月29日交付的。潍坊家辰置业有限公司主张未办证的原因系涉案楼座被政府控房，政府已下文解除控房，该房屋现在已经能够办理分户房产证，并提供上述托管合同书、转款明细表、收据，银行转款回执、房地产权属登记缴费单、房屋所有权证、解控通知书予以证明，还提供《关于尽快办理房屋证手续的通知》一份及EMS快递件网上记录各一份，证明2015年4月2日通过邮寄的方式通知于晓平办理产权证，交纳税费，并提供办证所需证件材料，于晓平已签收。于晓平质证认为，其于2015年4月3日收到了此份通知，但此时其已经起诉要求解除合同，签收也并不代表同意办理产权证书，在邮件中的通知也证明办理产权登记的义务是由潍坊家辰置业有限公司承担。
又查明，2014年12月23日，潍坊市规划局下发潍规解控[2014]95号盛世华廷小区政府控房面积解控通知书一份，该通知中载明，潍规房控[2009]107号实行房控的10#楼，经规划验收合格，予以解控。2015年4月13日，于晓平所购奎文区新华路1691号盛世华廷10号楼办理了初始登记，2015年4月21日，该10号楼办理了房屋所有权证。
以上事实，有商品房买卖合同书、收据、托管合同书、转款明细表，潍坊沃尔姆酒店管理有限公司盖章的已付房租明细表一份、解控通知书一份、房地产权属登记缴费单一份、房屋所有权证一份及当事人陈述在案为证。
原审法院认为，双方当事人争议的焦点问题是：一、于晓平要求解除商品房预售合同，返还购房款本金及利息的主张是否能够成立；二、赔偿损失19000元是否有事实和法律依据？
双方于2012年6月22日签订的《商品房买卖合同书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行自己的义务。合同签订后，于晓平履行了交款义务，潍坊家辰置业有限公司亦交付了房屋，事实清楚，依法予以确认。
于晓平与潍坊沃尔姆酒店管理有限公司于2012年6月22日签订的潍坊沃尔姆快捷酒店业主托管合同书，亦系其双方的真实意思表示，且不违反法律法规规定，合法有效。合同签订后，双方均按合同约定履行了自己的义务，事实清楚。
于晓平主张解除合同的理由为至诉讼时潍坊家辰置业有限公司未将其所购商品房的资料到权属机关办理登记备案，致使其无法取得权属证书，按合同约定，其可以要求解除合同并赔偿损失。但从双方签订的《商品房买卖合同书》的实际履行情况看，双方分别完成了向对方交房交款的义务，主要权利义务已经履行完毕；从潍坊家辰置业有限公司提供的解控通知书及登记缴费单可以看出，延迟办理房屋所有权证的原因系涉案房屋被政府控房，在解控后涉案房屋已办理了初始登记，具备办理房产证的条件。依据《商品房销售管理办法》第三十四条第三款之规定，房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。可见办理房产证应由双方共同完成。根据潍坊家辰置业有限公司提供的《关于尽快办理房屋证手续的通知》及EMS快递件网上记录，能够证明其愿意及时为于晓平办理房产证；第三、涉案房屋已经出租给潍坊沃尔姆酒店管理有限公司作为酒店使用，在租赁房屋期间，于晓平收取了租赁费，未造成利息损失。于晓平向潍坊沃尔姆酒店管理有限公司交纳的配套费19000元，系购置涉案房屋内全套家电及家具及相应物品的款，合同期满上述配套归于晓平所有，该款不能认定为损失。现租期尚未届满，于晓平与潍坊沃尔姆酒店管理有限公司签订的托管合同尚未解除，在于晓平已经设定房屋租赁权且未到期的情况下，该房屋不具备返还条件。综上所述，于晓平要求解除涉案《商品房买卖合同书》、返还购房款并赔偿损失，理由不当，证据不足，依法不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条及相关民事法律法规之规定，判决如下：驳回于晓平的诉讼请求，案件受理费7035元，财产保全费2477元，由于晓平负担。
宣判后，于晓平不服，上诉称：根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条之约定：出卖人应当在商品房交付使用后的360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能再在规定期限内取得房地产权属证书的，则买受人有权选择解除合同。现被上诉人未在规定时间内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，而导致上诉人不能在规定时间内取得房地产权属证书，其行为构成违约，违约方应承担相应违约责任，上诉人选择解除合同，符合双方约定。请求依法改判或发回重审。
被上诉人潍坊家辰置业有限公司答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求依法驳回上诉，维持原判。
本院认为，关于上诉人是否享有解除权及是否能行使解除权的问题。依据双方所签订《商品房买卖合同》第十五条的约定，如因被上诉人的责任，导致上诉人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，则上诉人有权解除合同。而从被上诉人提供的潍坊市规划局潍规解控【2014】95号盛世华廷小区政府控房面积解控通知书来看，而涉案房屋不能办理房产证的原因系有权职权部门将盛世华廷10号楼设定为政府控房；且现在涉案房屋已被解除限制，可以办理相关权属证书，被上诉人也表达了积极办理权属证书的意愿，但上诉人不同意继续办理权属证书，故上诉人不能取得房产权属证书，不能完全归责于被上诉人的原因，上诉人不能证明涉案合同第十五条约定的解除权已经成立。另被上诉人向上诉人交付了房屋，上诉人也已经支付了全部房款，双方签订的涉案合同已经履行殆尽，此时再解除合同不利于维护合同的稳定性和交易安全，且于晓平将涉案房屋出租并获得收益，解除涉案商品房买卖合同，有可能会损害承租方的合法权益，故对上诉人要求解除涉案合同的主张，不予支持。综上，原审判决并无不当，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7035元，由上诉人于晓平负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱奉纲
代理审判员 王小维
代理审判员 宫 磊
二〇一六年四月六日
书 记 员 房艳萍