山西省太原市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）晋01民终156号
上诉人（原审被告）：张四会，男，1968年9月27日出生，汉族，太原市鑫太康综合市场服务有限公司法定代表人，住太原市。
委托诉讼代理人：冯小雯，山西祝融万权律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：太原市非住宅房产管理中心，住所地太原市五一路173号晓山大厦1402室，统一社会信用代码×××。
法定代表人：王更生，主任。
委托诉讼代理人：王茜，山西华闻律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张慨，男，太原市非住宅房产管理中心主任助理，住太原市大同路泛华森林半岛1单元1202室。
上诉人张四会因与被上诉人太原市非住宅房产管理中心租赁合同纠纷一案，不服太原市小店区人民法院（2016）晋0105民初5682号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人张四会及其委托诉讼代理人冯小雯、被上诉人太原市非住宅房产管理中心的委托诉讼代理人王茜、张慨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人张四会上诉请求：1、撤销一审判决；2、依法改判张四会与太原市非住宅房产管理中心（以下简称非住宅房产中心）签订的房屋租赁合同于2016年4月1日解除；3、驳回太原市非住宅房产管理中心的其他诉讼请求；4、一、二审诉讼费由太原市非住宅房产管理中心承担。事实与理由：1、房屋租赁合同已于2016年4月1日通知解除。2014年9月双方签订《房屋租赁合同》，租期三年，租赁费用为每年26万元，合同签订后，张四会按照约定向非住宅房产中心支付租金至2016年3月31日。2016年3月双方商量租金数额及支付问题，在尚未达成一致意见时，非住宅房产中心于2016年4月1日向张四会送达书面通知，称因张四会与其签订的租赁协议到期，要求张四会5日内将租赁房屋腾空，归还房产，因非住宅房产中心态度坚决，张四会同意了非住宅房产中心的解除请求。张四会认可在未按时支付租金的情况下，非住宅房产中心依据房屋租赁合同约定享有单方解除权，但非住宅房产中心通知解除的时间是2016年4月1日，并非一审判决认定的2016年6月24日，故房屋租赁合同应自2016年4月1日解除通知送达张四会时解除。2、张四会已按照非住宅房产中心认可的方式交付房屋，张四会并没有逾期腾房，也没有给非住宅房产中心造成损失。房屋租赁合同解除时，张四会与租赁户的租赁合同也已到期，张四会要求租赁户腾空房屋，租赁户纷纷表示要继续租赁房屋，且称已经得到非住宅房产中心的通知，如欲继续租赁房屋，可与非住宅房产中心签订房屋租赁合同，经张四会核实非住宅房产中心确实已向市场租赁户发布书面通知，同意将房屋继续出租给租赁户，鉴于双方均愿意继续保持租赁关系，张四会未再要求租赁户腾房。因此，并非张四会不履行腾房义务，而非住宅房产中心、租赁户一致同意继续保持租赁关系，房屋已无腾退必要，故张四会才没有腾退租赁户。根据上述事实，房屋租赁合同解除后，张四会并未占用标的房屋，而是将标的房屋以非住宅房产中心认可的状况交付给非住宅房产中心，应当视为已经履行了交房义务，不应当认定张四会违约，一审判决张四会腾房并支付未按时腾房造成的损失显然是错误的。综上，双方签订的房屋租赁合同已自2016年4月1日解除，张四会已经合格交付房屋，无需支付所谓逾期腾房给非住宅房产中心造成的损失，请求二审法院支持张四会的上诉请求。
被上诉人非住宅房产中心辩称，1、张四会上诉的事实及理由与事实不符，本案张四会逾期未支付租金，非住宅房产中心工作人员多次上门催收，均被拒绝，张四会所称的2016年4月1日通知，其主旨内容是要求在4月1日之前支付租金，并非是解除房屋租赁合同，非住宅房产中心是于2016年6月24日向张四会邮寄送达解除房屋租赁合同通知书，该时间明确通知其合同解除，因此，张四会逾期支付租金后，通知其合同解除，并要求其承担相应的违约责任，该通知书是2016年6月25日由张四会签收的，依据合同法的相关规定，双方的房屋租赁合同的解除时间应以解除租赁合同送达之日发生法律效力，故房屋租赁合同的解除时间为2016年6月25日，而非张四会所主张的2016年4月1日。2、张四会在合同解除后未依约将房屋返还给非住宅房产中心，且该房屋在其租赁期间分租给了实际经营者，在多次催告承租人腾退房屋的情况下，实际经营者有一部分已经向张四会支付了后期的租赁费，导致非住宅房产中心无法收回房屋，同时张四会还控制着房屋的水、电、钥匙，该部分内容均没有向非住宅房产中心移交，张四会所称非住宅房产中心与实际经营者达成了租赁的意向并非事实。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
一审法院认定事实：2014年9月23日，原告非住宅房产中心与被告张四会签订《房屋租赁合同》，约定出租房屋位于太原市长治路79号地下室，长治路寇庄南街十字路口临街门面房；租赁期限自2014年10月1日起至2017年3月31日止；房屋年租金为人民币26万元；本合同签订时张四会向非住宅房产中心一次性交纳不少于6个月的租金，以后每次交纳租金额均年付，并在上次租金交纳期限届满前10日交纳；合同提前解除或者终止，非住宅房产中心已经收取尚未到期的租金及其他费用在张四会搬出租赁物后三个工作日内予以退还，张四会应当交纳而未交纳的租金及其他费用应在接到非住宅房产中心通知后三个工作日内交纳；张四会承租房屋作为商业使用；本合同签订时，非住宅房产中心收取张四会租赁保证金人民币3万元，作为房屋装潢、附属设施及张四会应承担费用等的担保；张四会不交纳或者迟延交纳租金及其他相关费用超过60日，非住宅房产中心可单方面解除合同并采取一切措施在指定张四会迁出房屋期限届满后使其搬出租赁房屋；违约责任，张四会不交纳或者迟延交纳租金及其他相关费用，每逾期一日，张四会向非住宅房产中心支付月租金5%的违约金；租赁期满或合同提前解除、终止，张四会不按时交还租赁物，每逾期一日，张四会向非住宅房产中心支付月租金5%的违约金；张四会2014年10月1日前应付非住宅房产中心的租金已由太原腾缘房地产经纪有限公司结清，张四会与太原腾缘房地产经纪有限公司无任何债权债务纠纷等。2014年10月9日，被告向原告交纳了2014年10月至2015年3月的租金13万元。2015年3月30日，被告向原告交纳了2015年4月至2016年3月的租金26万元。庭审中原告称，其于2016年6月24日，以被告自2016年3月31日起未按约定交纳租金，要求解除《房屋租赁合同》并要求被告于2016年7月1日前搬出租赁房屋支付违约金，并将解除合同通知书邮寄给被告，被告于6月25日签收该通知，但被告既未履行付款义务，又未返还原告房屋；涉案房屋尚未取得产权证。另查明，2007年12月27日，原告（甲方）与山西金房子建业发展有限公司签订《移交接管协议》，约定甲乙双方按照置换协议及目前置换情况，达成移交接管协议，乙方向甲方移交的非住宅房产位于长治路79号，坐北朝南（临寇庄西街），一层、二层大厅隔墙以西部分，地下室除配电室外的全部面积，建筑面积共计4547.28平方米，地下室为瓷砖地面，甲方同意从2007年12月28日起对乙方移交的上述非住宅空置房产进行正式接管等。2008年3月25日，原告（甲方）与太原腾缘房地产经纪有限公司（乙方）签订《房屋租赁协议》，约定甲方同意将位于长治路79号西侧的一、二层和地下室的房屋整体出租给乙方作为非住宅房使用，租赁期限为十五年，自2008年4月1日起至2023年3月31日止等。2014年9月26日，原告（甲方）与太原腾缘房地产经纪有限公司（乙方）签订《解除房屋租赁合同协议书》，约定甲乙双方一致同意于2014年9月30日提前终止双方于2008年3月25日签订的《房屋租赁合同》；由于乙方在租赁期内，将该房产分租于包括本案被告张四会在内的九户；甲乙双方解除房屋租赁合同后，由甲方与张四会等九户签订新的租赁协议，租赁期限与租金维持乙方与张四会等九户的合同约定；张四会于2014年9月30日前将2014年10月1日至2015年3月31日房租23万元交纳给甲方，与乙方无关；乙方保证在租赁期限内签订本协议之前的水电物业等相关费用已结清，在此期间产生的相关一切费用由乙方承担，与甲方无关等。一审法院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》除违约金约定过高外，合法有效，双方应依约履行。被告应按照约定于2016年3月21前交纳2016年4月至2017年3月的租金，被告未交纳租金超过60日，原告可单方面解除合同并要求被告搬出租赁房屋，被告于2016年6月25日收到原告向其邮寄的解除房屋租赁合同通知书，故原告要求确认与被告签订的《房屋租赁合同》于2016年6月25日解除及被告返还位于长治路79号地下室的租赁房屋的主张，符合双方约定，本院予以支持。关于原告要求被告支付拖欠租金的主张，双方约定年租金为人民币26万元，故被告应向原告支付2016年4月至2016年6月的租金共计65001元（26万元/12个月×3个月）。关于原告主张被告支付逾期交纳房租违约金的主张，应自2016年3月21日起至2016年6月25日止共计3个月，按原告应收租金的30%计算违约金为19500元（65001元×30%）。关于原告要求被告支付逾期返还租赁物违约金的主张，考虑被告给原告造成的损失应为房屋占用费，被告应自2016年7月1日起至实际返还租赁物止，按照年使用费26万元的130%向原告支付违约金。关于原告主张的律师费，因双方并无约定，故本院不予支持。被告经本院合法转换，未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，系自行放弃应诉答辩的权利，应承担不利后果。原审判决，一、确认原告太原市非住宅房产管理中心与被告张四会于2014年9月23日签订《房屋租赁合同》于2016年6月25日解除；二、被告张四会于本判决生效后十日内腾退原告太原市非住宅房产管理中心坐落于太原市长治路79号地下室房屋；三、被告张四会于本判决生效后十日内支付原告太原市非住宅房产管理中心2016年4月至2016年6月的房屋租金65001元，支付逾期支付房租违约金19500元，并支付逾期腾退租赁房屋违约金（自2016年7月1日起至实际腾退租赁物止，按照年使用费26万元的130%计算）；四、驳回原告太原市非住宅房产管理中心的其他诉讼请求。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。
本院认为，案涉的租赁合同解除时间如何认定及租赁房屋是否存在逾期腾房是本案的争议焦点。根据本案查明的事实，上诉人张四会提供了2016年4月1日被上诉人非住宅房产中心出具的通知，证明其从2016年4月1日双方的租赁合同已解除，但从该通知的内容可以看出，主要是载明房租到期，经多次催缴未果，否则，要求将租赁房屋交回。但在2016年6月25日张四会签收的《解除房屋租赁合同通知书》中，对双方解除租赁合同的事项已明确，其内容明显符合解除租赁合同的相关要件，且该租赁房屋并无证据证明张四会已交还给非住宅房产中心，因此，原审法院以此通知确认双方解除租赁合同的时间为2016年6月并无不当。况且在原审时张四会既未到庭参加诉讼，也未提供其答辩意见，其自愿放弃应诉答辩权利，故张四会的该项诉讼请求，本院不予支持。其次，对于租赁房屋的交付事实问题，根据双方签订的《房屋租赁合同》，明确约定双方合同到期或解除合同后，张四会应将租赁房屋腾空交给非住宅房产中心。上诉人张四会虽然提出自己已将租赁房屋交给非住宅房产中心，但交未提供其交付租赁房屋的相关证据，故其主张证据不足，理由不能成立。综上所述，上诉人张四会的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百三十三条第（三）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费5251元，由上诉人张四会负担。
本判决为终审判决。
审判长 孙广金
审判员 焦跃峰
审判员 雷 晨
二〇一八年二月八日
书记员 米 鑫