昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初5636号
原告（反诉被告）：昆明个碧石房地产经纪有限公司。
住所：昆明市盘龙区世博生态城社区城景邻里***幢*层。
法定代表人：彭梓朔，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：李皓，云南恒矩律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：廖明威，重庆恒泽（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告（反诉原告）：昆明田丰房地产开发有限公司。
住所：昆明市北京路***号银海国际公寓*座**层*****号。
法定代表人：王安福，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：樊玲，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。
原告昆明个碧石房地产经纪有限公司诉被告昆明田丰房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，在审理过程中，被告提起反诉，经审查，被告的反诉符合法律规定，本院决定合并审理。本院依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的委托诉讼代理人李皓、廖明威，被告（反诉原告）的委托诉讼代理人樊玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、终止双方于2011年9月15日签订的《“候谷怡境花园”全程营销代理销售合同》；2、被告立即支付原告代理销售佣金2609324元；3、被告支付自2014年9月1日至2016年8月31日的滞纳金952403元;4、被告支付自2016年9月1日起至实际付款完毕之日止，按每日万分之五标准计算的滞纳金;5、被告向原告支付扣留的保证金人民币278386元；6、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2011年9月15日，被告与原告签订《“候谷怡境花园项目”全程营销代理销售合同》，约定被告委托原告独家代理销售候谷怡境花园项目房屋，由原告进行项目整体策划和销售，被告提供办公设备及支付水、电、宽带等费用，其他办公行政费用按每月1000元计算，由被告承担。代理销售的佣金按实际回款1.5%计算，逾期支付的，每日被告按应付款的万分之五支付滞纳金。原告根据合同约定开展相关工作，截至目前原告完成但尚未支付佣金的销售回款为371180688元，按约定被告应当支付佣金5289324元，被告仅支付2680000元，还应当支付2609324元未支付。同时被告还扣留原告5%的佣金作为保证金未支付，因此被告还应当向原告支付扣留的保证金278386元。原告多次催要，但被告以各种理由拒绝支付。为维护合法权益，原告诉至法院。
被告辩称，被告仅认可原告销售的房屋为447套，而车位完全是被告自己销售的。原告并没有在合同约定的期限内完成合同原定的销售目标，故被告有权单方解除合同，且原告未经被告同意，擅自撤销销售点，属于严重违约，故原告要承担相应的违约责任。本案涉及的项目销售支付佣金是附条件支付，原告没有完成被告指定的销售任务，被告不应支付相应的佣金，故不存在拖欠，对原告要求按照回款1.5%提取佣金的计算方式也不认可。基于原告的违约行为及未完成被告制订的目标，故被告不支付相应款项有合同的依据，不应承担滞纳金。诉讼费及保全费被告不承担，是原告自行导致的损失。至于保证金，现双方有争议，故不应支付保证金。综上请法院驳回对我公司的全部诉讼请求。
被告（反诉原告）向本院提出反诉请求：1、解除双方所签订的《“候谷怡境花园项目”全程营销代理销售合同》；2、被反诉人向反诉人支付违约金100万元；3、被反诉人承担本案本诉与反诉的全部诉讼费用。
原告（反诉被告）辩称：反诉无任何事实及法律依据，我方保留起诉的权利，我方与反诉人并没有正式解除合同，但反诉人却已经和其他代理机构签订委托销售合同，违约方是反诉人，请法院驳回反诉人的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理，本院确认如下法律事实:2011年9月15日，被告与原告签订《“候谷怡境花园”全程营销代理销售合同》（以下简称代销合同），约定被告委托原告独家代理销售候谷怡境花园项目房屋，由原告进行项目整体策划和销售，被告提供办公设备及支付办公行政费用，同时约定代理销售的方式、期限、销售目标，被告对代销合同的单方解除权。代销合同条款10对违约责任作了约定，其中条款10.1约定，未经被告同意，原告擅自将合同约定的权利义务转让或分包给第三方，构成违约；条款10.2约定任何一方违反本协议的约定单方面解除合约，由解约方承担违约责任；条款10.3约定，以上情况，违约方应当向守约方支付100万作为违约金。代销合同附件六中约定原告按约定完成销售任务后，代理费按实际回款金额1.5%提取代理销售佣金，具体计划按附件七执行，同时约定被告在结算完成后且原告向被告提供发票后10个工作日内向原告支付佣金，逾期支付的，每日按应付款项的万分之五支付滞纳金。附件七中约定开盘前再确定销售均价及任务量，并签署补充协议。
候谷怡境花园项目开盘后，双方从2012年4月至2013年11月之间，不时对“候谷怡境花园”的销售情况进行对账，原告出具《工作联系函》、《回款名单》给被告，其中《工作联系函》载明候谷怡境花园项目从上个时间节点至函件出具期间的总销售套数、总金额，《回款名单》载明对应《工作联系函》的房屋销售详细情况，包括房屋栋号、建筑面积、销售时间、买受人名字、合同价款及付款方式等信息。被告核对后由其工作人员在《回款名单》上签字确认。另原告还根据销售情况多次向被告出具《付款申请》，要求被告支付相应回款提成。根据双方的上述函件，可确认从2012年4月至2013年11月之间，原告共计销售房屋447套，总价款316368564元。截止2014年1月28日，被告共支付原告2680000元。因未达到合同原定销售目标，被告于2014年10月23日及2015年3月27日向原告出具《工作联系函》，要求原告尽快清盘。后双方对合同履行进一步发生争议。2016年3月2日，被告与签订《项目策划及销售代理合同书》，将剩余房源委托第三人销售。
另查明，原告因申请财产保全提供担保，购买诉讼财产保全责任险并支付保险费用10685.17元。
本院认为：原被告之间签订的代销合同合法有效，双方均应按约履行。本案中，原告主张其销售房屋486套、车位195个，对于该部分佣金，原告的计算依据为《工作联系函》、《回款名单》及原告自行制作的销售台账一份。现根据《工作联系函》、《回款名单》可以确认原告销售房屋447套，总价款316368564元。对于剩余39套房屋及195个车位，本院认为，当事人对自己提出的主张负有举证义务，不能证明自己主张的，应当承担举证不能的后果。原告仅提交销售台账及车位价格说明证明自己的主张，而车位价格说明仅能证明车位的数量、定价及优惠策略，销售台账并没有经过双方确认，被告对此亦不认可，且销售台账的数据来源无相应证据予以佐证，故本院对销售台账不予确认。关于佣金计算，被告主张原告未按约定完成销售任务，被告不应支付相应的佣金，对原告要求按照回款1.5%提取佣金的计算方式也存有异议。本院认为，在代销合同附件六中明确约定原告完成任务后，按实际回款金额1.5%提取代理销售佣金，具体任务计划按附件七执行。现双方并未按附件七签署补充协议，则佣金计算仍应当按照附件六计算，因此对于原告销售的房屋447套，被告应按合同约定，以447套房屋回款总额（316368564元）的1.5%支付原告佣金4745528元，扣除被告已经支付的2680000元，被告还应当支付2065528元。关于滞纳金，代销合同附件六中对逾期支付佣金需同时支付滞纳金作了约定，本案中，对于已确认的447套房屋，被告已于2013年11月6日审核完毕，原告于2014年1月13日向被告发出付款申请。原告主张从2014年9月1日起，按应付佣金以每日万分之五计算滞纳金符合代销合同约定，不违反法律规定，本院予以确认。关于原告主张被告支付扣留的5%佣金的主张，因本院在上文中已对原告应得佣金总额、截至诉讼时实得佣金以及被告还应支付佣金做了确认，该项诉讼请求本院不在重复计算。
关于原告要求终止双方签订的代销合同，及被告要求解除双方签订的代销合同的主张，本院认为，原告已经撤场，被告也和第三人签订新的代销合同，双方均以自己的行为表示不再履行合同，本案涉及的代销合同可予以解除。关于被告要求原告支付违约金100万的反诉请求，本院认为，根据代销合同的约定，构成违约责任并支付违约金有合同条款10.1及10.2约定的两种情况，现原告并未将合同约定的权利义务转让或分包给第三方，且在合同实际履行中双方发生争议，被告提交的证据不能证明原告率先违反代销合同的约定单方面解除合同，因此本院对被告要求原告支付违约金的诉讼请求不予支持。
关于原告要求被告承担保全费用的主张，本院认为，财产保全责任险费10685.17元，是原告向被告主张权利产生的合理开支，且被告至今未清偿债务，原告该项诉讼请求有事实及法律依据，本院予以确认。
据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）昆明个碧石房地产经纪有限公司与被告（反诉原告）昆明田丰房地产开发有限公司于2011年9月15日签订《“候谷怡境花园项目”全程营销代理销售合同》；
二、被告（反诉原告）昆明田丰房地产开发有限公司于本判决生效起十日内一次性支付原告（反诉被告）昆明个碧石房地产经纪有限公司代理佣金2065528元；
三、被告（反诉原告）昆明田丰房地产开发有限公司于本判决生效起十日内一次性支付原告（反诉被告）昆明个碧石房地产经纪有限公司上述款项自2014年9月1日起至判决确认的支付之日止按每日万分之五计算的滞纳金；
四、驳回原告（反诉被告）昆明个碧石房地产经纪有限公司的其它诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）昆明田丰房地产开发有限公司对原告（反诉被告）昆明个碧石房地产经纪有限公司的其它反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
保全费5000元，由被告（反诉原告）昆明田丰房地产开发有限公司负担。案件受理费44421元，由原告（反诉被告）昆明个碧石房地产经纪有限公司负担9286元，被告（反诉原告）昆明田丰房地产开发有限公司负担35135元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 饶 慧
人民陪审员 肖跃玲
人民陪审员 马 玲
二〇一七年三月二十日
书 记 员 江昌英