广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民二初字第511号
原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地中山市中山三路18号中银大厦，组织机构代码89810182-7。
负责人：杨志盛，行长。
委托代理人:王玲、文建辉，系广东厚诚律师事务所律师。
被告：刘力峥，男，汉族，1973年4月28日出生，身份证住址中山市东区，
被告：邱代瑞，女，汉族，1976年2月1日出生，身份证住址中山市石岐区，
原告中国银行股份有限公司中山分行（以下简称中国银行中山分行）诉被告刘力峥、邱代瑞金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王玲到庭参加诉讼，被告刘力峥、邱代瑞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行中山分行诉称：2006年6月13日，原告与两被告签订了《个人住房抵押借款合同》（合同编号：JZSAA20061797号），约定：两被告向原告借款500000元，贷款期限4年，用于购买中山市港口镇兴港大道星港湾花园44号B座房产，并以该房产作为贷款的抵押，如被告有任何违反合同约定义务的，原告有权解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物，此外原告催收合同债权的律师费等费用由被告承担等事宜进行了约定。合同签订后，原告履行了放贷义务，但两被告逾期不偿还贷款本息，至今已拖欠3期贷款本息未还。鉴于被告拖欠贷款不还，其行为已构成根本违约。据此，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与两被告所签订的《个人住房抵押借款合同》；2、两被告向原告清偿拖欠本金5735.19元，未到期本金余额8879.98元，利息93.30元，逾期罚息0.47元，本金罚息35.02元（暂计至2014年2月18日止，2014年2月19日起至还清贷款本息之日止，按中国人民银行规定同期同类贷款逾期利率的计算标准计付），违约金300元，律师费752.19元，合计15796.15元；3、依法处分两被告提供的抵押房产中山市港口镇兴港大道星港湾花园44号B座，原告享有优先受偿权；4、两被告承担本案诉讼费用。
庭审期间，原告中国银行中山分行以其与被告刘力峥、邱代瑞签订的《个人住房抵押借款合同》及《延长期限补充协议》所约定的贷款期限已届满为由，当庭申请撤回上述第1项诉讼请求。
原告中国银行中山分行对其陈述，在法定举证期限内提供的证据有：1、被告刘力峥、邱代瑞身份证复印件；2、个人住房抵押借款合同、延长贷款期限申请书、延长期限补充协议；3、借款借据；4、房地产他项权证；5、逾期未还款查询清单。
因被告刘力峥、邱代瑞下落不明，本院依法公告通知其应诉。公告期间届满，两被告在法定答辩期限内未提交书面答辩意见，也未到庭应诉、质证及答辩。
原告所举书证及所作陈述因无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告方保证真实，本院经审查后予以认定。
经审理查明：2006年6月13日，甲方中国银行中山分行（贷款人，又称抵押权人）与乙方刘力峥、邱代瑞（借款人，又称抵押人）签订《个人住房抵押借款合同》，合同约定：甲方向乙方发放购房贷款500000元，贷款期限4年；本合同签订时相关贷款月利率执行4.59‰，利息从本合同项下的贷款发放之日起，按实际用款额和实际用款天数计算，计算基数为每年360天；在本合同履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息办法，本合同项下贷款利率或计息办法也随即相应调整，调整时毋须专门通知乙方；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，本合同项下贷款利率实行12个月一定，即自贷款发放日每满12个月后，按当时对应档次的法定贷款基准利率进行调整，并以此确定新的供款额；乙方在贷款发放次月起逐月还款，供款总期数为48期，每月还款日为10日；如乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成逾期贷款，甲方有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行调整利率或罚息计算办法，则甲方有权在中国人民银行规定的范围内确定新的罚息利率；如乙方连续90天或累计90天未能按本合同约定还本付息的，甲方有权在不通知乙方的条件下解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物；乙方愿以本合同所述之房产（中山市港口镇兴港大道星港湾花园44号B座）设定抵押，作为乙方偿还本合同项下贷款的担保；当乙方不能按本合同约定履行还款义务的情况下，甲方除继续向乙方追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿；甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由乙方承担。合同还约定了其他事项。合同由中国银行中山分行与刘力峥、邱代瑞分别签名盖章确认。当月19日，中国银行中山分行依约定向刘力峥、邱代瑞发放贷款500000元。2009年5月27日，中国银行中山分行（甲方）与刘力峥、邱代瑞（乙方）签订《延长期限补充协议》，约定：乙方因未能履行JZSAA20061797号《个人住房抵押贷款合同》（下称原合同）项下所约定的还款计划，需向甲方申请更改还款计划，甲方经审查，同意乙方更改还款协议，将原合同约定还款计划更改为：1、贷款期限从原合同4年更改为8年，即贷款最后到期日延长至2014年6月19日；2、剩余未到期贷款金额135416.45元从2009年6月10日起分期按月等额分期偿还本息；……更改还款计划后，贷款利率从2009年6月10日起执行中国人民银行公布的8年期的同等个人住房抵押贷款利率，目前执行月利率为3.46‰；本协议是原合同不可分割的组成部分，本协议签订后，双方的其他权利、义务及有关事项，仍按2006年6月10日签署的《个人住房抵押贷款合同》的约定条款执行。因刘力峥、邱代瑞从2013年12月开始未能按时还款，截止2014年2月18日尚欠借款本金14615.17元、利息93.30元及罚息35.49元未还，中国银行中山分行追讨未果，遂诉至本院，主张前述权利。
另查：中山市港口镇兴港大道星港湾花园44号B座房地产作为上述借款的抵押，已办理了抵押登记手续，中国银行中山分行作为抵押权人，领取了房地产他项权证（粤房地他证字第C2094879号）。
本院认为：中国银行中山分行与刘力峥、邱代瑞之间签订的《个人住房抵押借款合同》及《延长期限补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。合同依法成立，对双方当事人有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自义务。中国银行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，刘力峥、邱代瑞作为债务人应当全面履行还款义务。因刘力峥、邱代瑞未按约定期限清偿借款，是明显的违约行为，应对此承担相应的民事责任，中国银行中山分行据此要求刘力峥、邱代瑞及时清偿尚欠借款及相应利息，证据充分，理由正当，本院予以支持。刘力峥、邱代瑞提供的借款抵押房产已办理抵押登记，当其不履行债务时，中国银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。中国银行中山分行要求刘力峥、邱代瑞承担其因追索本案债务而产生的律师代理费，但没有提供相应证据证明其已因此支付了律师代理费，其该项诉求没有事实依据，本院不予支持。中国银行中山分行诉求刘力峥、邱代瑞承担违约金300元的问题，因合同中约定的逾期利息已是违约方承担违约责任的方式，故中国银行中山分行该项诉求，本院不予支持。刘力峥、邱代瑞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘力峥、邱代瑞应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告清偿借款本金14615.17元及相应利息（截止2014年2月18日，利息93.30元，罚息35.49元；从2014年2月19日起至本判决指定的履行期限止的利息、罚息按《延长期限补充协议》约定利率计付）；
二、原告中国银行股份有限公司中山分行对被告刘力峥、邱代瑞提供抵押的位于中山市港口镇兴港大道星港湾花园44号B座房地产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国银行股份有限公司中山分行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费195元，由被告刘力峥、邱代瑞负担（该款原告已预交，被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 蔡 伟
审 判 员 邓树青
人民陪审员 黄洁怡
二〇一四年八月二十一日
书 记 员 黄 莺