北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0114民初17481号
原告（反诉被告）:刘阳，男，1983年9月20日出生，北京韶华东友医疗有限公司职员，住北京市昌平区。
委托诉讼代理人:丁海珍，北京市华意律师事务所律师。
被告（反诉原告）:路国亚，女，1975年5月27日出生，昌平永安热力供暖有限公司职员。
委托诉讼代理人:吴运新，北京市安通律师事务所律师。
原告（反诉被告）刘阳与被告（反诉原告）路国亚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘阳的委托诉讼代理人丁海珍，被告（反诉原告）路国亚的委托诉讼代理人吴运新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘阳向本院提出诉讼请求：1.要求被告继续履行合同，将位于北京市昌平区x镇x号楼x单元x号房屋过户给原告，并将该房屋交付给原告。2.被告按每日1100元的违约金标准向原告支付自2016年10月14日起至过户并交付房屋之日止的违约金（按成交价220万元的每日万分之五计算违约金，暂计算至2016年10月24日为11000元)。3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:在房屋中介北京链家房地产经纪有限公司(以下简称链家公司)的居间下，原被告双方于2016年7月14日签署了《北京市存量房买卖合同(经纪成交版)》，同日双方与链家公司签署了《居间服务合同》，同日双方还与北京理房通支付科技有限公司签署了《理房通房屋交易资金监管服务协议》等法律文件。合同约定原告购买被告位于北京市昌平区x镇x号楼x单元x号房屋，总房款为220万元，其中定金5万元，公积金贷款120万元，首付款94万元在房屋所有权转移登记手续前1个工作日以理房通托管的方式支付，尾款1万元作为物业交割保证金于物业交割完毕当日支付。签约后，原告当日支付了定金5万元，被告也出具了相应的收据。原告申请的120万元公积金贷款也于8月30日审批通过。双方于2016年9月8日办理了房屋税费缴纳。原告于2016年9月21日将首付款94万元依约存入了理房通监管账户。但到办理过户手续时，被告却以仅收到5万元定金就要把房屋过户不合理为由，拒不办理房屋的过户手续。原告认为，双方在中介居间下签署的房屋买卖合同是双方真实的意思表示，也是合法有效的。因为市场的价格上涨，被告以种种理由拒绝房屋的过户是严重的违约行为。原告和中介经多次催促协商无果，无奈诉至贵院，望判如所求。
被告路国亚辩称：一、房屋买卖的基本过程。2016年7月14日原告、被告路国亚、中介链家公司签订房屋买卖合同，8月21日评估公司对房屋进行评估，8月26日国管公积金面签，9月8日去办理了缴税手续，依据《补充协议》第二条第四款“原告于办理房屋所有权转移登记手续前1个工作日内将第一笔首付款人民币94万元以理房通托管的方式支付甲方”，9月21日去办理过户手续，被告本以为能够拿到房款。但是原告在汇款的时候，称其所拿卡的密码忘记，钱打不到理房通，户就没过成。因此浪费了一次过户的机会。链家店长徐启龙称他手里有一个过户号，可改成被告房本的号，约好第二天再过来办理过户手续。2016年9月22日下午四点左右被告与原告及中介又共同去建委办理过户手续，但是徐启龙的号被建委工作人员识破，建委工作人员不同意办理过户手续，故又没办成过户。10月24日原告刘阳未提前告知被告，便将被告起诉至昌平区人民法院。二、原告的陈述与事实不符。1.原告称“2016年7月14日，同日双方还与北京理房通支付科技有限公司签署了《理房通房屋交易资金监管服务协议》”完全不属实。《理房通房屋交易资金监管服务协议》签订的准确时间是2016年9月21日下午三点左右在建委旁边的链家店里签订的。之前被告从来没有见过《理房通房屋交易资金监管服务协议》，2016年7月14日签定的《补充协议》第二条第四款明确约定“原告于办理房屋所有权转移登记手续前1个工作日内将第一笔首付款人民币94万元以理房通托管的方式支付甲方”，而且原告、被告及中介三方口头约定的原告付款时间是2016年8月底，因为被告急需要拿此卖房款去另行买房，故被告始终认为原告付款的时间是在过户前一个工作日。2.原告诉称“被告以种种理由拒不办理房屋的过户手续”没有任何事实依据。期间被告多次提出要求，请求原告直接付款给被告，以便于被告提早另行购房，被告与中介多次商量，中介表示可以协商，双方尚在协商过程中，被告根本就不存在以种种理由拒不办理房屋的过户手续的行为。而原告无视双方口头约定8月底付款，书面约定在过户手续前一个工作日支付款项的约定，就擅自将被告诉至法院，是对被告的严重不尊重。三、被告不存在违约行为，原告的诉讼请求无事实及法律依据，应予以全部驳回。1.被告于2016年9月21日、2016年9月22日两次配合原告去建委办理过户手续的行为充分证明了被告履行合同的诚意，9月21日过户不成功的责任在于原告，9月22日过户不成功的责任在于中介链家公司，这两次过户未成功的责任均不在于被告，被告的行为不构成违约，不应当承担任何违约责任。2.被告的目的是卖房后重新买房，亦委托了本案中的中介工作人员张辉另行看房，但由于款项迟迟到不了位，导致被告买房的目的无法实现。此后被告与原告、中介方以电话短信沟通的方式要求变更付款方式，要求原告尽快直接付款给被告，各方表示可以继续商量，双方尚在继续商量过程中，原告就擅自向法院提起了诉讼并将被告的房产予以冻结，原告的行为让被告很惊讶和愤怒。3.本案中原告并没有通知原告再一次去办理过户手续，原告、被告及中介三方并没有约定明确的过户时间点，具体过户时间都没有确定，如何办理过户?如何能够认定被告违约?4.被告在合同履行过程中自始至终并没有拒绝将房屋卖给原告，而是提出要求希望原告钱款能尽快支付给被告，以便于被告尽快另行购房，原告所称的“被告以种种理由拒不办理房屋的过户手续”的依据及证据是什么?综上，本案中被告不存在违约行为，不应当承担违约责任，应当驳回原告的全部诉讼请求。四、本案中真正的违约方是原告，请求人民法院解除原告与被告之间签订的全部合同并请求原告支付被告违约金44万元。1.原告、被告、中介三方口头承诺购房款原告于八月底支付给被告，但是原告的购房款一直不能支付给被告(有中介链家公司的店长徐启龙与被告爱人的电话录音为证)，导致被告不能尽早拿到卖房款另行购房，原告未按时付款的行为构成违约。2.2016年7月14日签定的《补充协议》第二条第四款明确约定“原告于办理房屋所有权转移登记手续前1个工作日内将第一笔首付款人民币94万元以理房通托管的方式支付甲方”，双方于2016年9月21日去建委办理过户手续，原告应当于2016年9月20日前将首付款94万元支付给被告，但原告至今仍未将该款支付给被告。3.由于原告的款项迟迟不能支付给被告，且原告通过财产保全措施冻结了原告的房屋，导致被告无法获得房款，原定2016年8月底到位、过户前一天到位的款项至今仍然未到被告账上，在此期间，房价剧烈上涨，被告需支付更多的购房款，原告的行为将会给被告的权益造成重大损害。4.依据《补充协议》第四条第3款规定，乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：(3逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的)。乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金。由于原告拒不在9月20日前付款，至今己经过去了三个多月的时间，已经远远超过了十五日，该94万元至今尚未支付给被告，原告拒不付款的行为违反了补充协议的约定，应当承担违约责任，被告请求人民法院解除原告、被告与中介公司之间签订的全部合同并请求原告支付被告违约金44万元。综上，原告无视被告的合法合理要求，拒不将购房款支付给被告，至今尚未将该94万元支付给被告，故本案中真正违约的是原告，应当驳回原告的全部诉讼请求。
反诉原告路国亚向本院提出反诉请求：一、判令解除签定的《买卖定金协议书》、《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》《理房通房屋交易资金监管服务协议》。二、判令反诉被告支付反诉原告违约金44万元。三、判令反诉被告承担本案诉讼费。事实与理由:本诉原告诉本诉被告房屋买卖合同纠纷一案，鉴于本诉原告未依据约定付款超过十五天，该94万元至今尚未支付给反诉原告，反诉原告提起反诉，请求法院解除《买卖定金协议书》、《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《理房通房屋交易资金监管服务协议》，并判令反诉被告支付反诉原告违约金44万元。具体理由如下:一、反诉被告、反诉原告、中介三方口头承诺购房款于八月底支付给反诉原告，但是反诉被告的购房款一直不能支付给反诉原告(有中介链家公司的店长徐启龙与被告爱人的电话录音为证)，导致反诉原告不能尽早拿到卖房款另行购房，反诉被告未按时付款的行为构成违约。二、2016年7月14日签定的《补充协议》第二条第四款明确约定“乙方于办理房屋所有权转移登记手续前1个工作日内将第一笔首付款人民币94万元以理房通托管的方式支付甲方”，双方于2016年9月21日去建委办理过户手续，反诉被告应当于2016年9月20日前将首付款94万元支付给反诉原告，但反诉被告至今仍未将该款支付给反诉原告。三、由于反诉被告的款项迟迟不能支付给反诉原告，且反诉被告通过财产保全措施冻结了反诉原告的房屋，导致反诉原告无法获得房款，原定2016年8月底到位的款项至今仍然未到反诉原告账上，在此期间，房价剧烈上涨，反诉原告需支付更多的购房款，反诉被告未及时付款的行为将会给反诉原告的权益造成重大损害。四、依据《补充协议》第四条第3款规定，乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同:(3逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的)。乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金。由于反诉被告拒不在9月20日前付款，至今己经过去了三个多月的时间，己经远远超过了十五日，该94万元至今尚未支付给反诉原告，反诉被告拒不付款的行为违反了补充协议的约定，应当承担违约责任，反诉原告请求人民法院解除反诉原告与反诉被告、中介公司之间签订的全部合同，并请求反诉被告支付反诉原告违约金44万元。现为维护反诉原告的合法权益，特向贵院提起反诉，请予以支持。
反诉被告刘阳辩称，不同意对方的反诉请求。对方反诉的理由一直强调我方没有支付94万元导致没有过户，但是对方一直回避一个调控，被告提到第2条4款，断章取义，上面写了以理房通的方式托管，而不是双方自行交割，根据理房通的资金监管协议，我方于8月21日将该笔款项支付到理房通的账户下，我方已经按期履行合同。合同没有履行的原因，我们有当时双方的微信、短信、对方与中介业务员张辉的通话记录作证，被代一直说不是我们9月22日、9月21日没去办过户，而是强调自己没有收到房款，只收到5万元不愿意去过户;按照被告自己留的地址，中介公司先后两次向被告邮寄催告函，第一次的催告函被告签收了，第二次的邮寄材料被告一直不予签收。我方认为合同不能继续履行的原因在被告。
经审理查明：2016年6月17日，刘阳（买受人）与路国亚（出卖人）在北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）的居间下签订《北京市存量房屋买卖合同》，合同主要约定如下内容：出卖人所售房屋坐落在昌平区昌平镇雅馨家园8号楼5单元501（以下简称涉案房屋），该房屋所在楼层为5层，建筑面积75.26平方米，该房屋规划设计用途为住宅；经买卖双方协商一致，该房屋成交总价格为1500000元；经出卖人和买受人协商一致，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为700000元，上述价款买受人一并另行支付给出卖人；买受人向出卖人支付定金50000元；买受人拟贷款金额为1200000元；出卖人应在办理完毕该房屋所有权转移登记手续后3日内将该房屋交付给买受人；违约责任：（一）逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照逾期时间，分别处理，1和2不作累加。1.逾期在15日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人交付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行。2.逾期超过15日（该日期应当与第1项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金。（二）逾期付款责任：买受人未按照补充协议约定的时间付款的，按照逾期时间，分别处理。1、2不作累加。1.逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。2.逾期超过15日（该日期应当与第1项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。该合同还约定了其他条款。
同日，刘阳（买受方，乙方）与路国亚（出卖方，甲方）及链家公司（居间方，丙方）还签订了《补充协议》：该协议主要约定：甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修及配套设施作价总计2200000元，此价格为甲方净得价，不含税；乙方于2016年7月14日向甲方支付定金5万元，乙方支付首付款时，已支付的定金视为首付款的一部分；乙方于办理房屋所有权转移登记手续前1个工作日内将第一笔首付款940000元（不包含前期支付全部定金）以理房通托管的方式支付给甲方；甲乙双方应于2016年8月10日前共同前往贷款机构办理贷款申请手续；甲乙双方同意，在乙方申请贷款审批通过后3个工作日内，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，如房屋登记机构要求甲方和/或乙方必须到场办理相关手续的，则该方应当按照房屋登记机构的要求到场办理，乙方应按时领取房屋所有权证并办理抵押权登记手续，如因乙方原因导致抵押登记办理迟延的，则乙方按照本协议第四条约定承担违约责任；违约责任：1.甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议第二条约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。2.甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）甲方提供的该房屋的所有权证、原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权证。（2）该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的。（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的。（4）拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的。（5）将该房屋出售给第三方的。甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。3.乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知方式解除房屋买卖合同：(1)提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的。（2）拒绝购买该房屋的。（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日。乙方若出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金，乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补，丙方收取乙方的费用不予退还；如本协议与《买卖合同》、《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》约定不一致的，均以本协议为准。同日，原被告双方还签订过《买卖定金协议书》等。
上述合同及补充协议签订当日，刘阳向路国亚支付了定金5万元。
2016年8月，刘阳与路国亚办理了网签手续。
2016年8月底，刘阳收到贷款获批的通知。
2016年9月8日，刘阳缴纳了涉案房屋的印花税、契税等。
2016年9月21日，刘阳（乙方）与路国亚（甲方）及链家公司（丙方）签订了《理房通房屋交易资金监管服务协议》，主要约定乙方将购房款940000元存入监管账户内，乙方最迟应于办理房屋产权转移登记前一个工作日将全部监管资金足额存入监管账户内。刘阳与路国亚到房管部门办理房屋过户手续，但因刘阳因故未在能将首付款打入到理房通账户内导致未能办理房屋过户手续。当晚，刘阳将首付款转入到理房通账户内。
2016年9月底，刘阳与路国亚及链家公司就房屋过户等事宜进行过短信协商，但未果。
2016年10月3日，路国亚收到链家公司发出的《催告函》，该函催告路国亚在2016年10月10日16时前办理房屋过户手续。
2016年10月28日，刘阳以路国亚拒绝办理过户手续为由诉至本院，要求给予解决。
在审理过程中，刘阳申请对涉案房屋予以保全，本院于2016年12月2日做出了裁定书，裁定对涉案房屋进行了查封。
在审理中，刘阳表示变更付款方式为全款支付，并表示可以在过户后五日内支付。
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、定金收据、《理房通房屋交易资金监管服务协议》、《买卖定金协议书》及双方当事人的陈述在案佐证。
本院认为：刘阳与路国亚及链家公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、是各方为履行合同而达成的真实意思表示，该合同及协议有效。合同签订后各方均应按照合同约定履行各自义务。根据各方陈述及证据显示，刘阳与路国亚所签订合同及其相关补充协议已履行至应当办理房屋过户手续环节。双方曾在2016年9月21日共同到房管部门办理过户手续，但因刘阳的原因导致未能办理完毕，责任在刘阳。但刘阳在当天履行了支付首付款的义务，其逾期天数并未构成根本违约，故路国亚在刘阳支付了收付款后应当及时与刘阳办理过户手续。故本院对刘阳要求路国亚办理过户手续并交付房屋的请求予以支持。因双方在付款等问题上存在争执，致使至今未能办理过户手续。对于未能办理过户手续各方均不存在过错，因此本院对刘阳要求路国亚支付违约金的请求不予支持。由于刘阳并不存在根本违约的情形，故本院对路国亚要求解除各合同的请求不予支持。对于路国亚要求刘阳支付违约金的请求亦不予支持。现刘阳同意在房屋过户后5日内支付剩余房款，对此本院不持异议。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、路国亚于本判决生效后十日内将北京市昌平区x镇x号楼x单元x号房屋过户至刘阳名下，并于房屋过户后三日内将上述房屋交付给刘阳。
二、刘阳于上述房屋过户后五日内将剩余房屋购房款121万元支付给路国亚。
三、驳回刘阳的其他诉讼请求。
四、驳回路国亚的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万四千六百零八元，由刘阳负担三千一百一十三元，已交纳；由路国亚负担二万一千四百九十五元，于本判决生效后七日内交纳。
反诉费一万二千三百零四元，由路国亚负担，已交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 涛
人民陪审员 艾亚军
人民陪审员 窦振利
二〇一七年七月十日
书 记 员 闫 薇