安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初3284号
原告：李宏珍，女，汉族，1980年11月5日出生，住安徽省合肥市包河区，
委托代理人：陶扬，安徽众城高昕律师事务所律师。
被告：刘红，男，汉族，1983年5月4日出生，住安徽省蒙城县，
被告：邓小等，女，汉族，1984年7月6日出生，住址同上，
共同委托代理人：王闻瑛，浙江融哲律师事务所律师。
原告李宏珍诉被告刘红、邓小等房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员程大光独任审判，公开开庭进行了审理。原告李宏珍及委托代理人陶扬、被告刘红、邓小等的共同委托代理人王闻瑛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李宏珍诉称：2016年1月31日，原告经合肥信易房地产销售代理有限公司介绍，与被告刘红、邓小等夫妻二人签订《存量房买卖合同》及补充协议。双方商定：原告出资139万元购买被告位于合肥市滨湖区××路××滨湖假日花园××区××室房屋，并于当日支付5万元购房定金给被告。依据协议的约定，但被告迟迟不配合办理相关手续，导致原告无法按时把第一笔资金打入托管账户。原告多次联系被告，要求被告按合同履行相关义务，也曾多次通过学习房产中介联系被告，中介也多次电话联系被告办理房产过户手续，但被告鉴于当前房价上涨的情势，有意反悔，百般拖延，迟迟不配合原告办理购房过户的相关手续，导致原告无法购房。因此，原告无奈之下提起诉讼，请求法院判令：一、解除原、被告双方的《存量房买卖合同》；二、被告立即返还原告购房定金50000元，并支付违约金139000元；三、本�诉讼费用由被告承担。
被告刘红、邓小等辩称：一、原告诉请并无事实及法律依据，被告不是不配合原告办理过户手续，根据经纪合同约定，被告应先到贷款银行办理商业贷款的预审手续，预审包括：交易中心调查抵押状况和审核贷款人的资信情况，该手续应在过户前办理完毕后，向被告提供相应的贷款通知书，该环节应为原告先履行的义务。被告未收到预审通知，原告只支付了50000元定金，且在并未支付首付款的情况下要求被告配合办理过户、缴税手续，失去交易的公平性；二、双方签订的补充协议中约定，原告应于2016年3月3日或之前将房款260000元存入资金托管账户，双方应在预审通过后7日内办理缴费及过户手续。合同条款已对交易流程进行规定，双方应当受此约束，而原告未获得预审也未在规定日期内存入首付款，违约在先；三、原告提供的证据与�实相矛盾，证人主体不适格且无证明力，合肥信易房产销售代理公司称原告于2016年2月22日通过预审，但证人张某2016年2月23日至2016年2月28日发给被告刘红的信息中说不能提供正式的预审报告。
经审理查明：2016年1月31日，原告李宏珍与被告刘红、邓小等签订《存量房买卖合同》及补充协议各1份，约定原告购买二被告位于合肥市滨湖区××路××滨湖假日花园××室房屋，建筑面积101.61平方米，总价款1390000元。当日，原告向被告支付购房定金50000元。之后，被告以原告办理银行预审手续为由拒绝配合办理缴税、资金托管、房屋产权过户手续，故致原告起诉来院，请求判如所请。
另查明：补充协议第一条约定：1、乙方（原告）应于2016年1月31日，向甲方（被告）支付人民币50000元，作为购房定金，合同签订当日即转为房款；2、乙方应于2016年3月3日或之前将房款人民币260000元存入资金托管账户（房产局账号）；3、乙方应在过户当日以转账的形式支付甲方人民币150000元整；4、剩余房款人民币930000元乙方以商业贷款方式支付给甲方并存入托管账户，若银行贷款额度不够，以现金方式补齐首付款。协议第二条约定：甲、乙双方应在预审通过后7日内办理缴税手续、资金托管、房屋产权过户。第六条约定：甲、乙双方若有违反本协议约定条款的，违约方须向守约方承担总房款的10%的违约金责任。
再查明：2016年1月31日，被告刘红与合肥信易房地产销售代理有限公司签订《房地产经纪合同》1份，约定被告委托合肥信易地产销售代理有限公司办理涉案房屋的交易转让手续。合肥信易房地产销售代理有限公司于2016年2月29日出具证明材料一份，证明该公司多次联系被告告知其原告符合贷款条件并要求被告继续履行合同义务，但被告一直不予配合。庭审过程中，合肥信易房地产销售代理有限公司的员工张某到庭作证，陈述被告在办理预审手续过程中提供材料不全且不予配合的事实。
以上事实，有原告提供的原、被告双方签订的《存量房买卖合同》及补充协议，收条、证明材料、证人张某的证言、短信记录，原告与案外人高辉签订的《存量房买卖合同》及房产证、完税证明，被告提供的短信、微信记录，《房地产经纪合同》以及双方当事人的当庭陈述等证据予以证实，本院予以认定。
本院认为：原、被告于2016年1月31日签订的《存量房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且未违反国家法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。现原告按照合同约定支付定金50000元之后，二被告以原告未能办理预审手续为由，拒绝配合办理缴税、托管及过户手续，但双方于补充协议中明确约定，原、被告双方应在预审通过后7日内办理缴税手续、资金托管、房屋产权过户，办理预审手续系原、被告双方均应履行的合同义务。另根据二被告提供的被告刘红与原告李宏珍、证人张某的聊天记录内容，原告及中介工作人员张某多次催促被告办理预审手续，履行缴税、过户等合同义务，但被告一直拒绝配合，故其对涉案合同未能继续履行存在过错，应当承担违约责任，故二被告以原告未办理银行预审手续为由抗辩履行合同义务不能成立，本院不予采信。现二被告违约致使原告合同目的不能实现，故对于原告起诉要求解除双方签订的《存量房买卖合同》，本院予以支持。合同解除后，二被告应当返还原告支付的定金50000元并按照补充协议约定承担总房款的10%的违约金即139000元（1390000元×10%）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条以及第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告李宏珍与被告刘红、邓小等于2016年1月31日签订的《存量房买卖合同》；
二、被告刘红、邓小等于本判决生效之日起五日内返还原告李宏珍定金50000元；
三、被告刘红、邓小等于本判决生效之日起五日内支付原告李宏珍违约金139000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5600元，减半收取2800元，保全费1520元，共计4320元，由被告刘红、邓小等负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 程大光
二〇一六年四月二十二日
书 记 员 阮继贤
附本判决适用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。