四川省邻水县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）川1623执异34号
异议人（案外人）：冯小均，女，1971年7月1日出生，住四川省邻水县鼎屏镇御临路*号泽达未来国际*号楼**层*号，公民身份号码5102211971********。
申请执行人：曹永红,女,1970年9月6日出生,汉族,住四川省邻水县鼎屏镇西后街**号*单元602，公民身份号码5130311970********。
委托代理人：贾仕伦，邻水县鼎屏旭升法律服务所法律工作者。
被执行人：余世强,男,1965年8月18日出生,汉族,住四川省邻水县鼎屏镇中街**号*单元302,公民身份号码5130311965********。
在本院执行曹永红与余世强民间借贷纠纷一案中，案外人冯小均于2017年11月13日对本院（2017）川1623执恢108号民事裁定提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。并于2017年11月22日举行了听证。异议人冯小均，申请执行人曹永红及其委托代理人贾仕伦，被执行人余世强参加了听证。现已审查终结。
异议人冯小均向本院提出异议请求：一、撤销邻水县人民法院（2017）川1623执恢108号民事裁定，中止对座落于邻水县鼎屏镇邻州大道3号泽达未来国际2号楼15楼4号商品房（住宅，产权证号权0074215）的执行。事实和理由：座落于邻水县鼎屏镇邻州大道3号泽达未来国际2号楼15楼4号商品房（住宅，产权证号权0074215）系异议人冯小均婚前财产。异议人冯小均与被执行人余世强于2012年10月26日结婚，又于2014年4月29日离婚。离婚协议约定座落于邻水县鼎屏镇邻州大道3号泽达未来国际2号楼15楼4号商品房归异议人冯小均所有，因异议人冯小均无力一次性偿还银行按揭款，故未能实现该房产的产权过户。异议人冯小均与被执行人余世强的离婚协议合法有效，上述财产为异议人冯小均个人财产。2017年11月6日，邻水县人民法院执行人员作出（2017）川1623执恢108号执行裁定：查封被执行人余世强与冯小均共有的位于邻水县鼎屏镇邻州大道3号泽达未来国际2号楼15层4号的房屋（档案编号：权0074215）。被执行人余世强所负债务为异议人冯小均与余世强婚前债务，应以余世强的个人财产偿还。邻水县人民法院查封属于异议人冯小均的财产不符合法律规定，应予撤销，特向邻水县人民法院提出执行异议。
申请执行曹永红述称，邻水县人民法院执行机构查封的座落于邻水县鼎屏镇邻州大道3号泽达未来国际2号楼15楼4号商品房系异议人冯小均和被执行人余世强的共有财产。冯小均与余世强于2014年4月29日离婚，离婚协议将其共有位于邻水县鼎屏镇邻州大道3号泽达未来国际2号楼15层4号的房屋约定为冯小均个人所有，是在2014年5月14日曹永红与余世强民间借贷纠纷邻水县人民法院（2014）邻水民初字第1850号民事调解书作出之后，系余世强规避人民法院强制执行的逃债行为，其行为无效。邻水县人民法院查封余世强与冯小均共有的位于邻水县鼎屏镇邻州大道3号泽达未来国际2号楼15层4号的房屋符合法律规定，应继续执行。请求法院驳回异议人冯小均的异议请求。
被执行人余世强述称，座落于邻水县鼎屏镇邻州大道3号泽达未来国际2号楼15楼4号商品房系异议人冯小均于2011年3月18日个人所购买，当时因为余世强已与前妻离婚且无房产，能以首套房办银行按揭，才用余世强的名字交纳购房首付款，该房屋是冯小均的个人婚前财产。故冯小均与余世强于2014年4月29日离婚签订离婚协议时才将该房屋约定给冯小均所有，银行按揭款由冯小均负责偿还。邻水县人民法院查封属于异议人冯小均的个人财产不符合法律规定，应予撤销。
本院查明，2011年3月18日，被执行人余世强与四川泽达地产有限公司签订《商品房买卖合同》[合同编号：（2011）0300301]，以总价款400109元（3835.4元／平方米，建筑面积：106.16平方米），购得四川泽达地产有限公司座落于邻水县鼎屏镇邻州大道3号泽达未来国际2号楼15层4号商品房，采取银行按揭方式付款。同日，余世强向四川泽达地产有限公司交纳购房首付款120109元，其余购房款为银行按揭。房管部门登记房屋产权共有人为：余世强、冯小均。
异议人冯小均与被执行人余世强系再婚，于2007年6月相识，于2008年8月2日生育一女，双方于2012年10月26日到邻水县人民政府民政部门补办登记结婚，2014年4月29日，异议人冯小均与被执行人余世强因夫妻感情破裂到邻水县人民政府民政部门登记离婚。其离婚协议内容为：“…三、婚姻关系存续期间以男方名字登记的位于邻水县鼎屏镇御临路3号泽达2号楼15－4号（按揭房，房管部门登记为邻水县鼎屏镇邻州大道3号泽达未来国际2号楼15层4号）系女方出资，于再婚前购买，属女方婚前财产，归女方所有，由女方自行支付按揭款；四、男女双方婚姻关系存续期间的债务7万元（借冯其林的）由男方偿还。男方婚前所欠企业及所有债权债务由男方偿还；…”。
异议人冯小均和被执行人余世强均向本院提交了资金往来银行流水，系2009年至2013年期间的资金使用情况。从银行流水可以看出，被执行人余世强的资金使用额度明显大于异议人冯小均。
本案诉讼中申请执行人曹永红与被执行人余世强的民间借贷关系发生于2012年3月19日，余世强向曹永红借款20万元，并约定了资金利息。该案于2014年4月21日向本院起诉，本院于2014年5月14日作出（2014）邻水民初字第1850号民事调解书：“被告余世强自愿归还原告曹永红借款200000元（此款于2014年12月30日前归还50000元，2015年5月30日前归还50000元，2015年12月30日前归还50000元，2016年5月30日前归还50000元），如被告余世强在2014年12月30日前未按时归还借款50000元，原告曹永红有权要求被告余世强一次性归还借款200000元。”，该法律文书生效后，申请执行人曹永红向本院申请强制执行。2017年11月6日，邻水县人民法院执行机构作出（2017）川1623执恢108号执行裁定：查封被执行人余世强与冯小均共有的位于邻水县鼎屏镇邻州大道3号泽达未来国际2号楼15层4号的房屋（档案编号：权0074215）。
本院认为，异议人冯小均与被执行人余世强于2007年6月相识，于2008年8月2日生育一女，双方于2012年10月26日到邻水县人民政府民政部门补办结婚登记，根据我国结婚法的规定，补办结婚登记的婚姻关系应追溯到建立同居关系之时，就本案而言，冯小均与余世强的婚姻关系至少应确定在2008年8月2日。余世强于2011年3月18日与四川泽达地产有限公司签订《商品房买卖合同》，购买四川泽达地产有限公司座落于邻水县鼎屏镇邻州大道3号泽达未来国际2号楼15层4号商品房，并交纳购房首付款120109元，其余购房款采取银行按揭方式付款。因该房屋为婚姻关系存续期间取得的财产，应为夫妻共同财产，房屋房产部门登记为余世强、冯小均共有财产符合法律规定，且与本案事实相符。2014年4月29日，异议人冯小均与被执行人余世强因夫妻感情破裂邻水县人民政府民政部门登记离婚，其离婚协议约定婚姻关系存续期间取得的位于邻水县鼎屏镇御临路3号泽达2号楼15－4号归女方所有。该离婚协议对异议人冯小均、被执行人余世强具有约束力，其财产处置部分对于第三人的不具有约束力，本院执行机构将被执行人余世强与异议人冯小均共有的位于邻水县鼎屏镇邻州大道3号泽达未来国际2号楼15层4号房产予以查封符合法律规定。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第十七条第一项规定，裁定如下：
驳回异议人冯小均的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 张 波
人民陪审员 姜 纯
人民陪审员 刘春霞
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 邓益超