辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽02民终9013号
上诉人(原审被告)：大连北工冶金设备制造有限公司，住所地大连市甘井子区大连湾街道毛茔子村北海工业园区。
法定代表人：张雷，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴忠福，男，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：郑长荣，辽宁生生律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：大连市甘井子区亨大汽车综合修配厂，住所地大连市甘井子区大连湾镇苏家村。
投资人：李荣连，该厂厂长。
委托诉讼代理人：刘忠诚，大连市金州新区湾里法律服务所法律工作者。
上诉人大连北工冶金设备制造有限公司（以下简称北工冶金公司）因与被上诉人大连市甘井子区亨大汽车综合修配厂（以下简称亨大汽修厂）租赁合同纠纷一案，不服大连市甘井子区人民法院（2016）辽0211民初4620号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月13日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人北工冶金公司的委托诉讼代理人郑长荣，被上诉人亨大汽修厂的投资人李荣连以及委托诉讼代理人刘忠诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
北工冶金公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审。事实和理由：一、原审审理程序严重违法。原审法院于2016年5月19日向北工冶金公司送达（2016）辽0211民初4620号民事裁定书，采取财产保全措施，查封北工冶金公司的设备等财产，于两个月后才向北工冶金公司送达起诉状副本等应诉文件，于2016年7月28日第一次开庭，违反民事诉讼法的相关规定；庭审中北工冶金公司提出反诉，当庭也进行审理，但迟迟不通知缴纳反诉费。一年后的2017年6月1日第二次开庭，期间北工冶金公司多次催办未果，严重超过审理期限。二、原审程序违法致使北工冶金公司权益受损。在原审法院对北工冶金公司的财产采取保全措施后，亨大汽修厂即不允许北工冶金公司进入工厂，北工冶金公司无法使用租用的厂房和设备，原审时北工冶金公司反诉解除合同，因原审在长达一年的时间里，不收取北工冶金公司的反诉费，迟迟不能下判，直至该案合同届满，致使北工冶金公司诉讼的原审反诉成为无意义，损害了北工冶金公司的权益。三、原审法院未能查清案件全部事实。亨大汽修厂占用部分场地厂房一节，原审时审判员告知庭后组织双方查勘现场，北工冶金公司没有等到通知却下判，案件事实未能查清，未能公正判决。
亨大汽修厂辩称，不同意北工冶金公司上诉请求。一审法院事实清楚，适用法律正确，没有违反程序，希望依法维持原审。
亨大汽修厂向一审法院起诉请求：请求被告给付拖欠的租金1,763,069元及违约赔偿金15万元。
一审法院认定事实：2010年4月12日，原告亨大汽修厂与被告北工冶金公司（乙方）签订《厂房租赁协议》，约定：原告出租给被告的厂房及办公室位于苏家村，厂房租赁建筑面积为2，900平方米（办公楼共四层面积约为880平方米）；厂房及办公楼装修整理时间为1个月，自2010年4月12日起至2010年5月13日止，装修整理期间免收租费。租赁期八年，自2010年4月13日起至2017年5月13日止；该厂房（含办公楼）年租金为56万元人民币，自第2013年5月起租金按上年租金的4％递增。第一年租金在合同签订10日内，被告向原告预付15万元租金，其余租金41万元在2010年12月底前一次付清。从第二年起租金按起租之日一个月内付清；租赁期间，原、被告双方有一方不能履行合同（不可抗拒的自然灾害、政府搬迁除外），则失约方一次赔偿守约方共计15万元等等。
另查，协议签订后，原告将案涉厂房交付给了被告使用，经原、被告双方对账确认，截至2013年3月22日，被告累计拖欠原告租金355,900元；2013年3月22日之后，被告共计给付原告租金1,195,900元。自2013年5月至2014年5月，被告应支付原告当年租金582,400元（560,000元＋560,000元×4％）；2014年5月至2015年5月，被告应支付原告当年租金605,696元（582,400元＋582,400元×4％）；2015年5月至2016年5月，被告应支付原告当年租金629,923元（605,696元＋605,696元＊4％）；2016年5月至2017年5月，被告应支付原告当年租金655,119元（629,923元＋629,923元×4％），综上，被告自2013年5月至2017年5月，累计应给付原告租金2,473,138元。此前，被告尚欠原告租金355,900元，扣除被告已经给付原告的租金1,195,900元，被告尚拖欠原告租金合计1,633,138元（2,473,138元＋355,900元-1,195,900元）。现因被告一直未能给付原告拖欠的厂房租金，故原告诉至法院。
一审法院认为，本案系租赁合同纠纷。原告亨大汽修厂与被告北工冶金公司签订的《厂房租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，双方应按约定履行各自的义务，被告北工冶金公司应当按照约定支付租金，故原告要求被告支付租金一节，合理部分予以支持，被告北工冶金公司应给付原告亨大汽修厂拖欠租金1,633,138元。关于原告主张违约金150,000元一节，根据原、被告双方合同的约定，一方不能履行合同，则失约方一次性赔偿守约方共计150,000元，本案中被告未能按照合同约定及时给付足额原告租金，其存在违约行为，故原告的该节主张，予以支持。被告北工冶金公司虽提出反诉，但因其未能在规定期限内缴纳反诉费用，故对其反诉请求，不予处理。
综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决：自判决发生法律效力之日起十日内，被告大连北工冶金设备制造有限公司给付原告大连市甘井子区亨大汽车综合修配厂拖欠租金人民币1,633,138元及违约金150,000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22,020元，其他诉讼费50元，保全费5,000元，合计27,070元由原告负担2,070元，被告大连北工冶金设备制造有限公司负担25,000元，被告应负担部分于判决生效之日起十日内给付原告。
本院对一审法院认定的事实除”自2013年5月至2014年5月，被告应支付原告当年租金582,400元（560,000元＋560,000元×4％）；2014年5月至2015年5月，被告应支付原告当年租金605,696元（582,400元＋582,400元×4％）；2015年5月至2016年5月，被告应支付原告当年租金629,923元（605,696元＋605,696元＊4％）；2016年5月至2017年5月，被告应支付原告当年租金655,119元（629,923元＋629,923元×4％），综上，被告自2013年5月至2017年5月，累计应给付原告租金2,473,138元。此前，被告尚欠原告租金355,900元，扣除被告已经给付原告的租金1,195,900元，被告尚拖欠原告租金合计1,633,138元（2,473,138元＋355,900元-1,195,900元）。”外予以确认。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。北工冶金公司提交了大连市甘井子区人民法院（2016）辽0211民初4620号、（2016）辽0211民初4620号之一民事裁定书，拟证明一审法院在进行财产保全后未及时送达起诉状，程序违法。亨大汽修厂认可该两份证据的真实性，但认为一审法院不存在程序违法的事项。因上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以采信。结合以上证据以及业经一审质证的证据，对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2016年5月19日，一审法院作出（2016）辽0211民初4620号民事裁定书，查封北工冶金公司位于大连市甘井子区苏家村厂房（即案涉厂房）内的机器设备。
亨大汽修厂与北工冶金公司于2016年5月25日就每一年度租金的支付情况进行了对账。其中，2013年度的租金是按照56万元计算，并非按照双方租赁协议所约定的自2013年5月起租金按上年租金的4%递增计算。
北工冶金公司自认因订单减少的原因自上述查封裁定下达一个月后已停止在案涉厂房内经营。
另查，亨大汽修厂现占有案涉厂房的东北角，并用铁皮围起来存放材料。北工冶金公司主张亨大汽修厂自2013年初即开始占用使用东北角，故双方口头协商租金不再按照租赁协议所约定的自2013年5月起按上年租金的4%递增计算；亨大汽修厂则主张自2015年经北工冶金公司同意无偿使用东北角。双方对其主张均未提交相关证据予以证明。
本院认为，亨大汽修厂与北工冶金公司于2010年4月12日签订的《厂房租赁协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。北工冶金公司主张在设备被查封后亨大汽修厂不允许其进入厂房，但从其所提交的录音证据的内容看，亨大汽修厂仅是阻止其从案涉厂房内取走相关的工具而非不允许其进入及使用案涉厂房，故北工冶金公司提交的证据不足以证明自查封后因亨大汽修厂的原因导致其无法使用案涉房屋。相反，北工冶金公司自认是因订单减少等市场因素导致其停止经营，故亨大汽修厂向其主张合同期限内的欠付租金，应予支持。关于欠付租金的数额，双方曾于2016年5月25日进行了对账。北工冶金公司主张因亨大汽修厂使用了案涉厂房的东北角，双方曾口头协商不再按照合同约定自2013年5月起租金逐年递增。亨大汽修厂则主张自2015年开始案涉厂房的东北角由北工冶金公司无偿交其使用。因亨大汽修厂就其主张的无偿使用并未提交相关证据予以证明，其双方在此后的对账明细中标注的2013年度的租金是按照56万元计算，并非依租赁协议的约定进行递增，故本院对北工冶金公司的主张，予以支持。北工冶金公司应支付自2013年5月14日至2017年5月13日的租金224万元（56万元/年×4）。因北工冶金公司在2013年3月22日之前拖欠租金335,900元，之后又支付了租金1,195,900元，故北工冶金公司应支付亨大汽修厂拖欠租金1,380,000元（2,240,000+335,900-1,195,900）。北工冶金公司存在长期拖欠租金的情况，一审法院判令北工冶金公司承担合同所约定的违约金15万元，具有合同及法律依据，本院予以维持。
关于北工冶金公司主张一审法院存在逾期送达起诉状、未开具交纳反诉费通知单导致其无法提出反诉等程序违法问题，应发回重审，本院认为，北工冶金公司提出的程序问题并不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（四）项以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十五条所规定的严重违反法定程序、应予发回原审法院重审的情况，故对于北工冶金公司发回重审的上诉主张，本院不予支持。
综上所述，北工冶金公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、变更大连市甘井子区人民法院（2016）辽0211民初4620号民事判决为原审被告大连北工冶金设备制造有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内给付原审原告大连市甘井子区亨大汽车综合修配厂拖欠租金人民币1,380,000元及违约金150,000元；
二、驳回原审原告大连北工冶金设备制造有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费22,020元，其他诉讼费50元，保全费5,000元，合计27,070，由大连市甘井子区亨大汽车综合修配厂负担4790元、由大连北工冶金设备制造有限公司负担22,280元；二审案件受理费22,020元，由大连市甘井子区亨大汽车综合修配厂负担4780元、由大连北工冶金设备制造有限公司负担17,240元。
本判决为终审判决。
审判长 刘丽媛
审判员 季 烨
审判员 阁成宝
二〇一七年十二月六日
书记员 滕子美