清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清城法民二初字第679号
原告：中国工商银行股份有限公司清远新城支行，住所地清远市银泉南路15号万科华府商业六号楼1-2层01-10号。
负责人：李夫林，行长。
委托代理人：唐强，该公司职员。
委托代理人：朱清云，该公司职员。
被告：朱天豪，男，1986年10月25日出生，汉族，住清远市清城区，
被告：朱天曼，女，1998年1月24日出生，汉族，住清远市清城区，
法定代理人：朱卓华、廖远民。
被告：朱卓华，男，1957年8月18日出生，汉族，住清远市清城区，
被告：廖远民，女，1963年8月27日出生，汉族，住清远市清城区，
原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行诉被告朱天豪、朱天曼、朱卓华、廖远民金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行的委托代理人唐强、朱清云，被告朱卓华到庭参加诉讼。被告朱天豪、朱天曼、廖远民经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行诉称：2012年8月31日，原告与四被告签订《个人借款／担保合同》，原告向被告朱天豪发放个人家居消费贷款850000元，借款期限为12个月，执行利率为基准利率上浮30%，以按月付息一次性还本还款法偿还借款。四被告自愿以清远市××小区××号（房地产权证号：粤房地证清字第××号、粤房地证清字第××号]作抵押，已办理抵押登记手续。合同签订后，原告已依约于2012年9月21日根据被告朱天豪出具的《提款通知书》将该笔贷款850000元一次性转入莫佐刚账户，但贷款到期后被告朱天豪并未按约定偿还贷款本息，至2014年7月21日，被告朱天豪欠原告贷款本金823609.48元、利息85629.38元。经多次催收，被告朱天豪仍未还款。现原告向法院提起诉讼，请求法院判决：一、被告朱天豪向原告归还借款本金823609.48元、利息85629.38元（利息计至2014年7月21日，以后的利息按合同约定计算至贷款本息还清之日止）；二、原告对被告朱天豪、朱天曼位于清远市××小区××号（房地产权证号：粤房地证清字第××号、粤房地证清字第××号）享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告负担。
原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行举证如下：1、身份证，拟证明四被告诉讼主体资格；2、户口簿、结婚证，拟证明四被告之间的关系；3、承诺函，拟证明被告朱卓华、廖远民、朱天曼承诺本次贷款是为了未成年人利益，确认原告对用于抵押房产享有抵押权；4、个人借款/担保合同，拟证明被告朱天豪向原告借款850000元，被告以清远市清城区金碧湾花园小区六幢A梯2002号作抵押；5、个人贷款委托支付协议，拟证明原告根据被告朱天豪的提款申请和支付委托，将贷款支付给符合约定用途的支付对象；6、付款通知书，拟证明清远市清城区新城和誉家居装饰工程部通知被告朱天豪支付装修工程款；7、个人贷款提款通知书，拟证明被告朱天豪通知原告拟提取金额为850000元的借款；8、借据，拟证明原告依约发放贷款850000元；9、房地产权证，拟证明抵押房产权属人为被告朱天豪、朱天曼共有；10、房地产他项权证，拟证明已办理抵押登记手续，抵押权人为原告；11、还款明细，拟证明至2014年7月21日已连续违约5期，贷款余额823609.48元，拖欠利息85629.38元。
被告朱卓华答辩称：对原告的起诉没有意见。
被告朱卓华没有提供证据。
被告朱天豪、朱天曼、廖远民没有向本院作出答辩，也没有提供证据。
本院经审理查明，2012年8月31日，被告朱天豪与原告签订《个人借款/担保合同》，约定被告朱天豪向原告借款850000元用于装修，借款期限为12个月，利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%计算利息，还款方式为按月付息，一次性还本；借款以朱天豪、朱天曼共有的位于清远市××小区××号房屋（房地产权证号：粤房地权证清字第××号、01××83号）作抵押担保，抵押担保的范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人可以解除合同，宣布本合同及其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，并赔偿相关损失。被告朱天曼作为抵押物共有人在借款合同上签字。上述合同签订后，双方办理了抵押登记手续。2012年9月21日，原告向被告朱天豪发放了贷款850000元，并按照朱天豪的要求支付到莫佐刚的账户。被告朱天豪在原告出具的个人贷款借据上签名，借据上载明借款期限为2012年9月21日至2013年9月21日。但借款到期后，被告朱天豪没有按照约定归还借款本金及利息，截止至2014年7月21日，被告朱天豪共欠原告借款本金823609.48元、利息85629.38元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行与被告朱天豪之间签订的《个人借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，因此上述合同依法成立并生效。依照《个人借款/担保合同》的约定，被告朱天豪应恪守信用，依约还款，但朱天豪没有按照约定归还借款本金和利息，已构成违约，对于原告要求被告朱天豪归还所欠借款本金823609.48元，利息85629.38元（利息暂计算至2014年7月21日）的请求，理由充分，本院予以支持。从2014年7月22日起的利息按照合同约定计算至还清之日止。因抵押权已依法设立，原告在上述欠款本息范围内，对被告朱天豪、朱天曼位于清远市××小区××号房屋（房地产权证号：粤房地权证清字第××号、01××83号）享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱天豪于本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行归还借款本金823609.48元及利息（利息暂计算至2014年7月21日为85629.38元，从2014年7月22日起的利息按合同约定的利率计付至还清之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行对被告朱天豪、朱天曼位于清远市清城金碧路2号金碧湾花园小区六幢A梯2002号房屋（房地产权证号：粤房地权证清字第××号、01××83号）在上述判决第一项确定的欠款本金、利息范围内享有优先受偿权。
案件受理费12892元，由被告朱天豪、朱天曼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 周文俊
人民陪审员 雷敏静
人民陪审员 林振彪
二〇一四年十一月六日
书 记 员 谢艳芬
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中国人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。