广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0402民初3169号
原告：叶剑和，男，1975年10月21日出生，汉族。户籍地广东省珠海市香洲区，
原告：叶剑驹，男，1977年9月7日出生，汉族，户籍地广东省珠海市香洲区,
两原告共同委托诉讼代理人：潘凡，广东瀛凯邦律师事务所律师。
被告：谭志雄，男，1965年3月20日出生，汉族，户籍地广东省珠海市香洲区，
委托诉讼代理人：杜朝阳，广东凯行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯兴，广东凯行律师事务所实习律师。
原告叶剑和、叶剑驹诉被告谭志雄返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶剑驹及委托诉讼代理人潘凡、被告谭志雄的委托诉讼代理人杜朝阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶剑和、叶剑驹诉称：本案中，位于珠海市香××区山峰街××（××）夏美大厦1802房，是两原告于2017年12月6日通过淘宝网司法拍卖平台，以最高价竞得，并根据广东省珠海市香洲区人民法院《执行裁定书》确认该房屋的所有权归两原告所有。两原告在取得该房屋所有权后，多次要求被告腾退并返还房屋，但被告对此置之不理，时至近日仍未有结果。两原告认为，被告拒不返还房屋的行为严重侵犯了两原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的有关规定诉至贵院，恳请判如所请。
原告的诉讼请求：1.请求法院判令被告立即将其占用的位于珠海市香××区山峰街××（××）夏美大厦1802房腾退返还给两原告；2.请求法院判令被告向两原告支付自2017年12月27日至实际腾退之日期间的使用费（以夏美大厦同地段近似类型房屋月租金约3000元为标准，按每日100元计，暂计至起诉之日，为人民币10400元）；3.请求法院判令被告承担本案诉讼费。
原告为其诉称提交证据：1、（2014）珠香法执字第4122号之一（2017）粤0402执恢418号执行裁定书；2、商品房屋产权权属证明书、房屋租赁软件截图；3、夏美路96号1802房用电情况表。
被告谭志雄辩称：一、原告叶剑和和原告叶剑驹诉求一所指的涉案房屋系答辩人基于房屋买卖合同而合法占有使用的，诉求一应予驳回。答辩人是本案诉争房屋的合法占有使用人，占有状态应当得到保护。本案涉案房产是答辩人于2005年4月4日向珠海市亿万房地产有限公司购买而来，双方签订的《珠海市商品房买卖合同》约定，由答辩人购买珠海市亿万房地产公司开发的本案涉案房产，房屋总价款349280元，首期款15万元，于2005年4月14日前付清，尾款19.928万元在办理该房房地产权证时交清。答辩人按合同支付了15万元首期款后，珠海市亿万房地产公司将该房屋交付给答辩人，接收涉案房屋后，答辩人对涉案房屋进行装修入住并一直使用至今。由于珠海市亿万房地产公司迟迟未履行办理房产证的合同义务，2017年1月4日，答辩人以原告身份起诉珠海市亿万房地产公司，同时珠海市亿万房地产公司也向法院提出反诉，案号（2017）粤0402民初244号，答辩人诉请法院判令1、解除与珠海市亿万房地产公司签订的《珠海市商品房买卖合同》购房合同；2、判令珠海市亿万房地产公司退回答辩人已交购房首期款15万元；3、判令珠海市亿万房地产公司赔偿答辩人因房屋装修所支出的费用91023.76元；4、优先分配该房屋因拍卖、变卖等方式变现所得的溢价款；5、案件诉讼费用由珠海市亿万房地产公司承担。2017年12月22日，广东省珠海市香洲区人民法院作出民事判决书，判决书支持了答辩人的部分诉讼请求。2018年1月16日，答辩人不服珠海市香洲区人民法院作出的民事判决向珠海市中级人民法院提出上诉，珠海市亿万房地产公司也向珠海市中级人民法院提出上诉，案号（2018）粤04终767号，目前该案件正在审理中。所以，答辩人与珠海市亿万房地产公司的商品房买卖合同关系现在仍处于有效状态，并没最终解除，答辩人基于商品房买卖合同关系持续占有使用房屋是合法合理正当的。二、房屋占有使用费不应由答辩人承担。原告叶剑和和原告叶剑驹提出由答辩人支付房屋使用费无法律依据。按前所述，答辩人合法占有使用涉案房屋，不应受到法律的非难，珠海市亿万房地产公司作为房屋所有权人，应当保证所销售的房屋产权完整无瑕疵，但珠海市亿万房地产公司由于自身原因，房屋被执行拍卖时还存在与答辩人的商品房买卖合同纠纷未解决的情形，以致无法完成正常交付，该责任应由珠海市亿万房地产公司承担，原告叶剑和和原告叶剑驹应该按照合同相对性原则，找珠海市亿万房地产公司解决房屋交付问题，是故，原告叶剑和和原告叶剑驹的房屋占有使用费不应由答辩人承担。综上所述，答辩人占有使用本涉案房屋具有合法、正当、合理性，两被答辩人的诉求不应得到支持。
被告谭志雄为其辩称提交证据：1、珠海市商品房买卖合同；2、民事判决书；3、上诉状；4、传票。
经审理查明，根据本院2017年12月26日作出的已经生效的（2017）粤0402执恢418号执行裁定书查明：本院在执行张嘉杰与彭志闻、珠海市亿万房地产有限公司民间借贷纠纷一案，于2017年12月5日委托淘宝网司法拍卖平台拍卖被执行人珠海市亿万房地产有限公司名下位于香洲区××香××山峰街××（××）夏美大厦1802房（建筑面积116平方米）。2017年12月6日，买受人叶剑和、叶剑驹以人民币1508416元的最高价竞得。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、第二十九条规定，裁定如下：一、解除本院作出的（2014）珠香法执字第4122号执行裁定书对被执行人珠海市亿万房地产有限公司名下位于香洲区××香××山峰街××（××）夏美大厦1802房的查封；二、被执行人珠海市亿万房地产有限公司名下位于香洲区××香××山峰街××（××）夏美大厦1802房的所有权归买受人叶剑和、叶剑驹所有。珠海市香洲山峰街79号（夏美路96号）夏美大厦1802房的所有权自本裁定送达买受人叶剑和、叶剑驹时转移。三、买受人叶剑和、叶剑驹可持本裁定书到登记机构办理相关房产过户登记手续。2018年1月5日，原告叶剑驹签收了（2017）粤0402执恢418号过户执行裁定书、协助执行通知书、网络成交确认书。
另查明，根据本院作出的（2017）粤0402民初244号民事判决书查明，2005年4月4日，谭志雄（该案原告）与珠海市亿万房地产有限公司（该案被告）签订《珠海市商品房买卖合同》，谭志雄向珠海市亿万房地产有限公司购买夏美大厦1802房。合同约定购房款为349280元，付款方式为分期付款，首期房款人民币15万元，于2005年4月14日前付清，欠房款余额19.928万元，在办理该房房地产权证时付清。交付期限约定，出卖人珠海市亿万房地产有限公司应在2005年4月5日前将验收合格的房屋交付买受人谭志雄使用。谭志雄于2005年4月4日向珠海市亿万房地产有限公司支付首期15万元后，珠海市亿万房地产有限公司将该房交付谭志雄使用。谭志雄接收房屋，投入资金进行装饰装修后入住使用至今。谭志雄在该案中的诉讼请求为：1.判令解除双方签订的《珠海市商品房买卖合同》购房合同；2.判令珠海市亿万房地产有限公司立即退回已交的购房款15万元；3.判令珠海市亿万房地产有限公司赔偿因房屋装修所支出的费用91023.76元；4.优先分配该房产因拍卖、变卖等方式变现所得的溢价款，按150000/349280的比例分配；5.本案诉讼费由珠海市亿万房地产有限公司承担。（2017）粤0402民初244号民事判决结果主要为：一、解除谭志雄与珠海市亿万房地产有限公司签订的《珠海市商品房买卖合同》；二、珠海市亿万房地产有限公司向谭志雄返还购房款人民币15万元；三、珠海市亿万房地产有限公司赔偿谭志雄装修损失人民币20000元；四、驳回了谭志雄的其他诉讼请求。谭志雄不服（2017）粤0402民初244号民事判决，提起上诉，上诉请求为：判决优先分配该房产因拍卖、变卖等方式变现所得的溢价款，按150000/349280的比例分配给上诉人。
再查明，庭审中被告认可夏美大厦1802房现由其亲属使用。原告对其诉称租金未申请评估，仅提供了其网上查询该小区资料，建筑面积100平方米以上的房屋租金每月在3000元以上。
本院认为，根据已经发生法律效力的（2017）粤0402执恢418号执行裁定书第二项：珠海市亿万房地产有限公司名下位于香洲区××香××山峰街××（××）夏美大厦1802房的所有权归买受人叶剑和、叶剑驹所有，该房屋所有权自本裁定送达买受人叶剑和、叶剑驹时转移。原告于2018年1月5日签收该裁定，故自2018年1月5日起原告成为该房屋的所有权人。根据物权法第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，原告作为夏美大厦1802房的产权人，要求被告腾退房屋并支付该房屋的租金收益，合法有据，本院予以支持。关于原告请求的房屋使用费，实质为租金损失，原告未对租金标准申请评估，但根据原告提供参考依据，结合珠海市房屋租赁市场的一般标准，夏美大厦1802房建筑面积116平方米，原告主张按3000元/月的标准请求房屋使用费，属合理数额，本院予以采纳。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十九条之规定，判决如下：
一、被告谭志雄于本判决发生法律效力之日起30日内将珠海市香洲山峰街79号（夏美路96号）夏美大厦1802房腾退给原告叶剑和、叶剑驹；
二、被告谭志雄于本判决发生法律效力之日起30日内向原告叶剑和、叶剑驹支付房屋使用费（按每月3000元的标准，自2018年1月5日计至被告实际将上述夏美大厦1802房腾退给原告叶剑和、叶剑驹时止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5723元，由被告谭志雄负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 杨 凡
二〇一八年六月十二日
书记员 郑漫莹