连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0707民初10213号
原告：中国建设银行股份有限公司赣榆支行，住所地连云港市赣榆区青口镇镇海路36号。
法定代表人：万迎，行长。
委托诉讼代理人：仲伟东、曹广征，系该公司职工。
被告：陈媛，女，1984年5月16日出生，汉族，住连云港市赣榆区。
被告：钱俞朋，男，1977年2月6日出生，汉族，住连云港市赣榆区。
被告：张思强，男，1972年4月16日出生，汉族，住连云港市赣榆区。
被告：连云港赣榆锦泰房地产开发有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇华中南路锦绣华城2号楼206室。
法定代表人：胡德中，经理。
原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行（以下简称“建行赣榆支行”）与被告陈媛、钱俞朋、张思强、连云港赣榆锦泰房地产开发有限公司（以下简称“锦泰公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行赣榆支行委托诉讼代理人仲伟东、被告陈媛到庭参加诉讼。被告钱俞朋、张思强、锦泰公司的法定代表人经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行赣榆支行向本院提出诉讼请求：1、被告归还借款本金96029.89元及利息、罚息；2、对被告未能按照裁判法律文书指定期限归还的欠款部分有权以抵押物变卖、拍卖优先受偿；3、承担本案诉讼费用及其他实现债权费用。事实和理由：2008年7月1日，被告陈媛、钱俞朋因购买赣榆区青口镇锦绣江南小区第26幢3单元6××号房屋向我行借款173000元，期限至2023年7月1日，并与我行签订了借款合同、抵押合同。被告张思强、锦泰公司为该笔借款提供连带责任保证。贷款以按月等额本息还款方式还款。截止至2017年11月份，被告已连续14期，累计79期拖欠我行贷款本息。该笔贷款经多次催要，四被告至今未还。望贵院依法判令支持原告的诉讼请求。
被告陈媛辩称，房子不是我住的，是其他人住在那里，别人在那住，是否逾期我不清楚，房子已经被转卖好几次了，本人与钱俞朋大约在2013年就离婚了。当时我俩口头约定，债权债务归被告钱俞朋，房子归我。因被告钱俞朋欠人家钱，我在2010年就被钱俞朋的债权人赶出房子了。
被告钱俞朋、张思强、锦泰公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2008年6月25日，原告建行赣榆支行（贷款人）与被告陈媛、钱俞朋（借款人）、张思强（保证人）签订《个人住房借款合同》。合同约定，借款人向贷款人借款173000元用于购买位于连云港市赣榆区××小区××单元××房屋；借款期限自2009年6月25日至2023年6月25日；采用浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；逾期还款在贷款利率的水平上上浮50%计收罚息；贷款人将款项一次划入借款人指定的锦泰公司的账户；约定还款日定为每个月的25日，首次约定还款日为2008年7月25日；采用等额本息还款法还款；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；保证人张思强为借款人的债务提供连带责任保证；抵押财产为锦绣江南小区26幢3单元6××号房屋。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。同日，原告（抵押权人）与被告陈媛、钱俞朋（抵押人）、锦泰公司（担保人）签订《房地产抵押合同（按揭）》。合同约定，抵押人因资金不足，将锦绣江南小区26幢3单元6××号房地产及相关权益抵押予抵押权人，作为向抵押权人申请按揭贷款之保证。担保人为抵押人承担担保责任，自本合同生效之日起至抵押人领取《房屋所有权证》止，担保人无条件地承担其担保范围内的担保责任。原赣榆县房产管理处在《房地产抵押合同（按揭）》上盖章备案。合同签订后，原告按约向借款人指定的账户发放了173000元贷款。截止至起诉之日，被告陈媛、钱俞朋仅归还借款本金76970.11元，利息61141.03元、罚息1622.4元，剩余本金96029.89元及剩余利息、罚息至今未还，因此产生诉争。
本院认为，原、被告签订的《个人住房借款合同》、《房地产抵押合同（按揭）》合法有效，应受法律保护。被告陈媛、钱俞朋从原告处借款173000元用于购买位于连云港市赣榆区××小区××单元××房产，并以该房产提供抵押担保，双方之间的借款及抵押关系成立。原告履行了向二被告提供借款的义务，二被告应当按约还款，久拖不还，有悖于诚信原则，应当承担违约责任。被告张思强、锦泰公司自愿为被告陈媛、钱俞朋的上述借款提供担保，应在各自的保证范围内承担相应的保证责任。被告陈媛辩称，我与钱俞朋在2013年左右就离婚了，当时口头约定，债权债务归被告钱俞朋，房子归我。因被告钱俞朋欠人家钱，我在2010年就被钱俞朋的债权人赶出房子了。因借款合同明确约定借款人为被告陈媛、钱俞朋，至于二被告在借款后如何处理房屋与本案无关。故对被告陈媛的该辩解意见，本院不予采纳。被告钱俞朋、张思强、锦泰公司的法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。
综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈媛、钱俞朋应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行偿还借款本金96029.89元，并支付约定利息、罚息（二被告已还的利息61141.03元、罚息1622.4元应予扣除）。
二、被告张思强、连云港赣榆锦泰房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；其中被告连云港赣榆锦泰房地产开发有限公司的连带清偿责任在被告陈媛、钱俞朋领取了位于连云港市赣榆区青口镇锦绣江南小区26幢3单元6××号房产的所有权证后免除。
三、被告陈媛、钱俞朋、张思强、连云港赣榆锦泰房地产开发有限公司如到期不履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行有权就位于连云港市赣榆区青口镇锦绣江南小区26幢3单元6××号的房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1150元，由被告陈媛、钱俞朋、张思强、连云港赣榆锦泰房地产开发有限公司负担（原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行已预交，四被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 李秋红
二〇一八年一月二十九日
书记员 李东晓
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他地上附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前述所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
（三）《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未给法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。