安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖01民终2695号
上诉人（原审原告）:安徽省众城置业发展有限公司，住所地安徽省合肥市濉溪路99号众城国际广场1#楼19层，组织机构代码73892092-X。
法定代表人：吴锐，总经理。
委托诉讼代理人：向金涛，安徽汉合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程超，安徽汉和律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：安徽恩德投资有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区片塘路72号铜陵新村一号楼，统一社会信用代码913401000624649517（1-1）。
法定代表人：苏新乐，总经理。
委托诉讼代理人：刘海龙，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：郑继能，安徽江淮律师事务所律师。
上诉人安徽省众城置业发展有限责任（以下简称众城置业公司）因与被上诉人安徽恩德投资有限公司（以下简称恩德投资公司）合同纠纷一案，不服安徽省合肥市瑶海区人民法院（2016）皖0102民初3798号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
众城置业公司上诉请求：请求依法改判恩德投资公司除支付合同转让费34万元之外，支付违约金34万元。事实与理由：双方合同中已约定付款条件、期限、违约条款，且约定具体、明确，并非约定不明。根据政府下发的施工许可证记载，恩德投资公司于2014年10月16日对案涉转让的土地和房屋维修改造，即恩德投资公司对土地进行处置，合同约定的付款条件成就，恩德投资公司拖欠合同款项长达两年之久，应依据合同约定支付逾期付款违约金。
恩德投资公司辩称，一审认定剩余款项付款条件成就错误。众城置业公司未能依据协议的约定完成协助恩德投资公司办妥土地改造规划方案审批及土地用途变更的义务，不应当支付剩余款项及承担逾期付款利息。
众城置业公司向一审法院起诉请求：1、判令恩德投资公司立即支付众城置业公司合同款项（尾款）340000元及逾期付款违约金340000元（以340000元为基数自2014年10月24日起算，按每日千分之五标准计算至起诉之日为926500元，众城置业公司实际主张违约金为340000元。此后，按标准继续计算至生效判决确定的给付之日）；2、判令恩德投资公司承担与本案有关的诉讼费、律师费、保全费、鉴定费、差旅费等费用。
一审法院查明：2013年2月6日，众城置业公司、恩德投资公司签订《合同》一份，约定的主要内容有：甲方将甲方名下位于合肥市瑶海区片塘路72号地块上的房屋所有权及其连带的全部土地使用权转让给乙方。转让的房屋面积21884.91平方米（以房产证面积为准），转让地块的面积为4211.18平方米（以土地证面积为准）；合同总价款为6800000元。关于付款方式，合同第四条第1项约定：甲、乙双方签订合同后5个工作日内，乙方支付人民币800000元给甲方作为立约定金。甲乙双方签订上述房屋的《存量房买卖合同》后，乙方根据双方确定的日期及时将收购总价中的5660000元存入双方共同指定的合肥市房地产管理局资金托管帐户。关于余款340000元，合同第四条第3项约定：甲方协助乙方办妥4211.18平方米土地的改造规划方案审批及土地用途变更（将工业用地变更为商服用地或居住用地）手续后5个工作日内乙方将余下的5%即人民币34万元一次性支付给甲方；第六条第5项约定：甲方将上述房屋及土地全部过户到乙方名下后，若乙方对上述房屋及土地进行处置（包括但不限于转让、过户给第三方等），乙方应在处置后5个工作日内将合同价款中的尾款即人民币34万元支付给甲方；第七条第4项约定：乙方办妥土地用途变更后5个工作日内，或乙方将上述房屋及土地进行处置后5个工作日内，乙方若未按时将合同价款中的尾款人民币3400000元转给甲方，每延迟1天，乙方按应付款即人民币340000元的5‰向甲方支付滞纳金。
一审审理中，双方确认以下事实：1、案争房屋及土地已向恩德投资公司交付；2、恩德投资公司对受让房屋已拆除改造并对外出租；3、合同总价款6800000元，恩德投资公司已付款6460000元，余欠款340000元。
一审法院认为，本案系房屋所有权及土地使用权转让合同纠纷。双方订立的合同系当事人真实意思表示，并不违反法律规定，合法有效。双方对合同总价款6800000元及恩德投资公司已付款6460000元不持异议，本案争议的焦点是余款340000元是否已达付款条件。关于付款条件及期限，众城置业公司主张合同第七条第4项系选择性的约定，恩德投资公司已在2014年10月20日开工将受让房屋拆除、重建开发，目前已对外出租，符合合同约定的“乙方将上述房屋及土地处置”的情形，故付款条件已成就，按照约定，恩德投资公司应在处置后5个工作日内即2014年10月24日向众城置业公司支付合同尾款340000元并自该日起向众城置业公司支付违约金。恩德投资公司称双方约定由众城置业公司协助其办妥土地性质变更后恩德投资公司才负有付款义务，但众城置业公司未履行该合同义务致土地性质至今未得到变更，恩德投资公司履行付款的义务在众城置业公司履行协助的义务之后，且众城置业公司关于“处置”的概念理解有误，双方合同约定的“处置”是指将所有权或使用权转让给他人，恩德投资公司对案涉进行拆除改造均不能称之为对房屋及土地进行了处置。该院认为双方当事人在合同中关于付款期限及条件的约定分处三个条款之中，条件各不相同，有约定待众城置业公司协助恩德投资公司办妥土地用途变更后5日内付款的，也有约定恩德投资公司对案涉房屋及土地进行处置后5日内付款的，合同第七条第4项的约定虽是选择性条款，但双方对“处置”所指的具体行为未作明确约定，双方对此又做出不同的解读，故该院认为合同对付款条件及期限约定不明，双方在合同中有关付款条件及违约定责任的约定均不能成为众城置业公司主张付款条件已成就及恩德投资公司承担违约责任的依据，亦不能成为恩德投资公司抗辩付款条件尚未成就的依据。根据交易惯例并结合本案合同履行的实际情况，鉴于众城置业公司已将转让房屋及土地交付恩德投资公司且恩德投资公司已对房屋改造使用，众城置业公司主要合同义务已履行完毕，恩德投资公司理应向众城置业公司支付下欠合同价款340000元的义务。案涉合同系双方当事人自主订立，未对付款条件进行明确有效的约定，双方均有过错，恩德投资公司至今未向众城置业公司支付剩余合同价款乃是因为双方对付款条件、期限约定不明发生争议所致，故众城置业公司主张恩德投资公司支付违约金缺乏事实依据，该院不予支持。众城置业公司另主张支付律师费等费用，因未明确具体金额且未提交证据，该院亦不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百五十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、安徽恩德投资有限公司于判决生效后十日内支付安徽省众城置业发展有限公司合同转让费340000元；二、驳回安徽省众城置业发展有限公司其他诉讼请求。案件受理费10600元，由众城置业公司、恩德投资公司各半负担；财产保全费4020元，由恩德投资公司负担。
二审期间，本院组织双方当事人进行举证和质证。恩德投资公司提供照片一份，证明恩德投资公司一直催促众城置业公司办理土地规划变更手续，但众城置业公司一直拒不办理。众城置业公司质证意见：对真实性无法核实，对合法性和证明目的有异议。
本院认为，对于剩余款项34万元的付款条件双方在合同约定为“甲方协助乙方办妥4211.18平方米土地的改造规划方案审批及土地用途变更（将工业用地变更为商服用地或居住用地）手续后5个工作日内”和“甲方将上述房屋及土地全部过户到乙方名下后，若乙方对上述房屋及土地进行处置（包括但不限于转让、过户给第三方等）”。符合前述任一条件，恩德投资公司即应支付剩余款项。但双方在合同对“处置”的含义仅进行了不完全列举，恩德投资公司于2014年10月16日对案涉转让地上房屋进行维修改造，对于该维修改造行为是否为双方约定的“处置”行为，双方约定不明，一审根据交易惯例结合案涉合同实际履行的情况，综合认定付款条件成就，恩德投资公司应当支付剩余付款。故，恩德投资公司的付款义务系通过诉讼行为确认，恩德投资公司之前的未付款行为系由于双方对于付款条件和付款期限约定不明导致，且众城置业公司作为合同签订方对该约定不明也存在过错，故一审对于众城置业公司关于逾期付款利息的主张不予支持并无不当，本院予以维持。
综上，众城置业公司的上诉理由不能成立，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6400元，由众城置业公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 陆建群
审判员 方玮韡
审判员 余海兰
二〇一七年八月二十日
书记员 金婉莹
附相关法律法规：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审