云南省墨江哈尼族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0822民初436号
原告：云南墨江回归兴昱投资开发有限公司，住所地：墨江县原教育服务中心。
法定代表人：王平，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：聂亚萍，回归城法律服务所法律工作者。特别授权代理。
被告：杨凤梅，女，1972年1月2日出生，哈尼族，云南省墨江哈尼族自治县（以下简称墨江县）联珠镇南正街13号附1号人，个体户，初中文化，现住墨江县。
委托诉讼代理人：李晋楠，云南聚哲律师事务所律师。特别授权代理。
原告云南墨江回归兴昱投资开发有限公司（以下简称墨江回归兴昱公司）与被告杨凤梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017
年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。
原告墨江回归兴昱公司的委托诉讼代理人聂亚萍、被告杨凤梅的委托诉讼代理人李晋楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
墨江回归兴昱公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告和被告签订的墨兴昱合同字（2015）86号铺面租赁合同；2、判令被告支付拖欠原告的租金62000元，违约金10000元，合计72000元；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年12月31日被告通过拍卖的方式竞得原告位于运动场门口兴昱-40号铺面，被告于2015年1月1日正式使用经营东琳服装，于2015年1月19日原被告签订了铺面租赁，合同期为2015年1月1日至2019年12月31日，共5年，约定月租金5167元，年租金62000元，租金一年支付一次，签订合同时被告支付了房租62000元和风险金15500元。可是从2016年起被告却不予支付租金了，原告曾于2016年6月7日、2017年3月22日、2017年5月5日向被告发出书面通知，要求被告缴纳租金，可被告总是以各种各样的理由不予缴费，至今被告未缴2016年和2017年1至3月的租金，共欠原告租金77500元，减去被告缴纳的风险金15000元，还欠原告租金62000元。被告已严重违约，对原告造成了重大损失，故向法院提起诉讼。
杨凤梅辩称：1、被告2007年就在墨江县移民局租铺面（运
动场门口的东琳服装店）进行经营维持生活，后该铺面划归原告，
要被告参加竞租才能继续经营。虽然租金是原房租的两倍多，但
被告还是于2015年1月19日与原告签订了铺面租赁协议，并交清了2015年1月19日至2016年1月19日的房租62000元。这两年由于网购及经济不断下滑，实体经营难以维持，加之对门面进行了装修，为此多次申请原告给予适当补偿，原告不但不给一个合理的回复，还提出要一次收2年租金124000元的要求，被告不得不搬出铺面。被告和丈夫系无业人员，家中还有瘫痪在床需要照料、赡养的三位老人，确实没有能力支付2016年1月19日至2017年1月19日的房租62000元。原告在诉状中所述“被告于2015年1月1日正式使用经营东琳服装”与事实不符，事实是被告一直在经营。被告多次书面提出房租减免和过来对房屋维修及装修补助申请，但原告一直拖着未回复或协商，后原告虽有要终止协议的意向，可只是单方面提出了不合理的要求，并没有在平等的基础上与被告协商达成新的协议，现在还要被告承担到2017年3月的租金及违约金是不公平、不合理的，希望法院给予公平合理的解决。2、被告同意解除合同，但同意解除合同不是因为被告违约，而是租赁标的物已经被墨江县人民政府征用。3、被告没有违反原被告间签订的房屋租赁协议，不存在违约情形，不应承担10000元的违约金责任，恰是原告违反了房屋租赁协议的约定导致本案的诉讼，2015年1月19日至2016年1月19日的房屋租金届满后，原告违反协议约定，无故要求被告支付2016年1月19日至2017年12月31日的租金，被告因无力一次性缴纳该租金，原告一直将该事件搁置拖着不解决，期间有几次向被告追缴2年的租金，但双方一直未达成实质性解决方案，2017年3月22日原告才向被告下发书面通知，再次通知缴纳2年的租金。原告违反租金一年一交的方式，才导致了本案的纠纷，原告属于违约方，在协议解除时，应当向被告赔偿10000元的违约金。被告尚欠原告租金62000元，合同解除后，房屋欠款应扣减前期缴纳的风险金15500元以及原告应向被告支付违约金，抵扣后的金额才是被告应向原告缴纳的租金金额。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1、营业执照复印件、法定代表人身份证复印件各1份，虽为复印件，但被告无异议，本院予以认可；2、房屋（铺面）租赁协议1份，来源合法，内容真实，但仅能证明原、被告于2015年1月19日签订该协议，并对双方的权利义务和违约责任进行约定的事实；3、墨财发（2013）172号、墨政复（2013）319号、《墨江县行政事业单位资产换转表》、墨国用（2013）第001195号土地使用证、墨江县房权证联珠镇字第××号房屋所有权证各1份，来源合法，内容真实，能证明墨兴昱合同字〔2015〕86号房屋（铺面）租赁协议所涉铺面为原告所有的事实，本院予以认可；4、2016年6月7日、2016年11月24日通知及照片，本院对该组证据的真实性、合法性予以认可，对证明目的不予认可；5、减免租金申请书、回复各1份，该组证据无法相互印证，本院不予认可；6、2017年6月6日通知复印件1份，形式不合法，本院不予采信；7、被告提交的2017年3月22日通知1份，本院对其真实性、合法性予以认可，对证明目的不予认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：兴昱-40号铺面位于墨江县××镇××号运动场门口，原系墨江县移民局资产，2013年6月划转至原告。2013年11月19日，原告取得该地块的国有土地使用权和该地块上房屋的所有权，并办理了墨国用（2013）第001187号国有土地使用证和墨江县房权证联珠镇字第××号房屋所有权证。2014年12月31日，被告通过竞拍的方式取得兴昱-40号铺面的承租权，原、被告于2015年1月19日签订墨兴昱合同字〔2015〕86号房屋（铺面）租赁协议，被告支付了铺面租金62000元及15500元风险金。该协议约定被告承租原告位于墨江县××镇××号运动场门口的兴昱-40号铺面经营东琳服装店；租期自2015年1月1日至2019年12月31日共5年，租金每月5167元，年租金62000元；租金一年一交，按先交租金后用房的原则，第二年租金须在第一年周期满以前缴纳；如县人民政府要求按市政建设需要拆除的铺面，被告必须在规定时间内结清相关费用并无条件归还铺面，所产生的一切费用由被告自行承担，租金据实结算；双方必须遵守本协议，若一方违反本协议的，承担由此而造成的损失，并向对方支付违约金10000元等内容。2017年3月22日，原告向被告发出通知，要求被告于2017年3月30日前支付拖欠的2016年1月1日至2017年12月31日的租金124000元并办理退租手续等，原告向被告送达该通知时，被告已搬离承租铺面，但至今未与原告办理相关手续。被告与原告签订租赁协议时缴纳过铺面租金62000元外，后未再向原告缴纳过铺面租金。现兴昱-40号铺面因市政建设的需要已被征用并拆除。
另查明，被告与原告签订墨兴昱合同字〔2015〕86号房屋
（铺面）租赁协议前，就已经在该铺面经营服装生意。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收
益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告于2015年1月19日签订的租赁协议系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效。原告要求解除原、被告间的租赁协议，庭审中被告同意解除，本院予以支持。原告在签订租赁协议时缴纳的租金62000元，根据双方对租期的约定，应视为2015年1月1日至2015年12月31日一年的租金，后被告未再向原告缴纳过铺面租金。被告在收到原告2017年3月22日发出的通知后，未到原告处缴纳租金，亦未办理退租及终止协议等相关手续，被告尚欠原告2016年1月1日至2017年3月30日铺面租金77500元，故原告主张扣除被告已缴纳的风险金15500元后还需支付62000元租金的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原告于2017年3月22日发给被告的通知中要求被告支付2016年1月1日至2017年12月31日租金共124000元，未违反租赁协议中租金一年一交、第二年租金须在第一年周期满以前缴纳的约定。被告未按约定支付铺面租金，已违反了约定，应承担违约责任，原、被告在协议中对违约金进行了约定，庭审中双方均未明确提出予以增加或适当减少违约金，故原告要求被告支付违约金10000元的诉讼请求，本院予以支持。被告提出原告要求其支付2016年1月19日至2017年12月31日租金的行为违反双方对租金一年一交的约定，属于违约方，应向被告赔偿10000元违约金的辩解，未提交证据予以证明，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告云南墨江回归兴昱投资开发有限公司与被告杨凤梅签订的墨兴昱合同字〔2015〕86号房屋（铺面）租赁协议；
二、被告杨凤梅于本判决生效之日起十日内支付原告云南墨
江回归兴昱投资开发有限公司铺面租金62000元、违约金10000
元，合计72000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1600元，减半收取800元，由被告杨凤梅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普
洱市中级人民法院。
审判员 鲍静妮
二〇一七年九月二十九日
书记员 曾 唯