河北省唐山市曹妃甸区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）冀0209民初2029号
原告：段希方,男，1961年10月15日生，汉族，住河北省唐山市滦县。
委托诉讼代理人：王欣一，男，北京市世纪律师事务所律师。
被告：唐山市恒硕房地产开发有限公司，住所地河北省唐山。
法定代表人：高建兴，男，该公司经理。
委托诉讼代理人：马存龙，男，该公司员工。
原告段希方与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段希方的委托诉讼代理人王欣一、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司委托诉讼代理人马存龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告段希方向本院提出诉讼请求：1.要求被告按合同约定向原告交付符合商品房买卖合同约定的交付条件的商铺。2.被告办理相关产权转移登记手续。3.被告给付原告逾期办理初始登记违约金36899元。4.被告给付原告逾期交房违约金38416元。5.被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2011年3月16日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买了被告开发的坐落于唐山市曹妃甸区唐海路15号曹妃甸国际商贸城1层A1094号商铺（该房号为审定编号），合同约定：出卖人应当在2011年5月1日前交付达到合同约定交付条件的商品房并应在2011年8月1日取得该商品房所在楼栋的权属证明；合同还约定了相关的违约责任即出卖人逾期交房，买受人不退房继续履行合同的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之一违约金；出卖人逾期办理产权登记的，买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金等；合同附件一为商品房的平面图及整栋楼中的位置图，每个商铺之间均由隔断成立为独立的商铺，另外，被告在售房宣传中承诺其所售商品房均具有独立空间、独立产权的商铺。合同签订后买受人即按合同约定支付了购房全款168490元。其后出卖人不仅未能按时交房，办理房屋权属证明，而且还在购房业主不知情的情况下擅自施工拆除了所有商铺，并擅自将拆除商铺后的商贸城的1-3层整体出租给第三方，用于家具销售，租金已被被告擅自侵吞。被告的行为严重侵犯原告的合法权益，已构成违约，应承担相应的违约责任并赔偿原告损失。
诉讼过程中，原告段希方对其诉讼请求进行变更，变更后的诉讼请求为：1.请求判令被告向原告交付符合《商品房买卖合同》约定交付条件的商铺，并办理相关权属登记手续。2.自2011年5月2日起至该商品房实际交付之日止，按购房款为基数支付日万分之一的逾期交房违约金。3、自2011年8月2日起至实际取得权属证明止按购房款为基数支付日万分之一的逾期办理初始登记违约金。4、请求被告承担本案诉讼费用。
被告唐山市恒硕房地产开发有限公司辩称，我公司于2013年就已经在曹妃甸商贸城QQ群、电话通知、在项目所在地贴出通知等方式通知对方，是因原告单方原因未办理交房手续。原告提起的诉讼已经超过两年诉讼时效，不应支持。根据双方签订的商品房买卖合同第19条第2大款转移登记第（一）项里的第1小项，该条明确约定了即使因出卖人原因导致办理房产证延迟的，支付违约金也是从买受人实际拿到房产证后起30日内算，本案原告尚未取得房产证，原告要求支付预期办理房屋所有权证违约金是不成立的。因此原告的上述诉请求没有事实依据，请求法院依法驳回原告诉请。
本院经审理认定事实如下：2011年3月16日，原告段希方（买受人）与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份（编号为813-423），合同约定：原告段希方购买位于唐山市曹妃甸区唐海路15号曹妃甸国际商贸城（滨海名居）1层的A1094号商铺，建筑面积为15.93平方米，套内建筑面积为8.85平方米，价款总计为168490元。合同第十条”交付条件”约定：出卖人应当在2011年5月1日前向买受人交付商品房；该商品房交付时应当符合下列条件：1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；4、满足合同第十一条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件。合同第十三条”交接手续”约定：（一）该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件；双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十条约定的证明文件，并满足第十条约定的其他条件；出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十条约定的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十四条处理。（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。合同第十四条”逾期交房责任”约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将商品房交付买受人的，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同第十九条”产权登记”约定：出卖人应当在2011年8月1日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人交付。原告段希方于2010年3月21日向被告唐山市恒硕房地产开发有限公司交付A1094号商铺定金1万元，于2011年3月9日补交A1094号商铺剩余房款158490元，于同日交付A1094号商铺工本费550元，以上共计169040元。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司对合同及收据的真实性均没有异议，上述事实双方无争议，本院予以确认。
对当事人有争议的事实及证据，本院认定如下：
被告唐山市恒硕房地产开发有限公司提交唐山市曹妃甸区处理房地产遗留问题办公室出具的”明白纸”、唐山市曹妃甸区处理房地产遗留问题领导小组办公室会议纪要、曹妃甸区住建局出具的滨海名居小区验收的认定意见，该认定意见为”滨海名居小区项目在元唐海县建筑工程质量监督站做过监督报监备案手续，建设单位组织过竣工验收程序，工程质量被验收组评定为合格，使用过程中也未收到过关于主体结构安全的重大投诉”、中信银行开卡证明、林涛商贸城交房确认单、我公司与毕俊玲签订的返租协议、郑敏胜在曹妃甸区公安局做的询问笔录，以上证据证明我公司已经向业主交付了房屋，我公司已经支付了业主违约金，也曾为业主招过商。原告段希方的质证意见：对前三份证据的真实性没有异议，会议纪要是2017年7月25日形成的，不能因此否定被告违约的事实。住建局的认定意见系2017年7月18日形成，不能因此否定被告的违约责任，该证据只能认定2017年7月18日工程质量被验收组评定为合格。后四份证据与本案无关，而且林涛交房的日期明确写明的是2017年5月27日。因为这些证据都是复印件，所以对这些证据的真实性、关联性等都不认可。本院对前三份证据的真实性，予以认定。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司提交的曹妃甸区住建局出具的滨海名居小区验收的认定意见并非项目整体验收报告，且该《意见》落款时间为2017年7月18日，不能证明被告在约定的交房时间前验收合格，取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明，不能证明被告具备合同约定的交房条件，本院对被告提交的该组证据的证明目的，不予认定。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原告段希方与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。就本案涉及的A1094号商铺是否交付问题，因《商品房买卖合同》对商品房的交付条件和交接手续有明确约定，被告唐山市恒硕房地产开发有限公司主张商品房已经交付，但未能举证证明其曾向原告发出书面交房通知，亦未能举证证明其与原告办理了合同约定的交接手续，故对被告之已经履行交房义务的主张不予支持。因原、被告在交房条件及交房时间上存在争议，本院对被告原告诉请超过诉讼时效的抗辩不予支持。因被告唐山市恒硕房地产开发有限公司未按合同约定在2011年5月1日前向原告交付A1094号商铺，且逾期交房已超过30天，本院对原告要求被告给付逾期交房违约金的诉请予以支持。被告自2011年5月2日起至实际交房之日止，按合同约定向原告支付逾期交房违约金。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司未按合同约定在2011年8月1日前取得商品房所在楼栋的权属证明暨初始产权登记，应按合同约定向原告支付逾期办理权属证明违约金，对原告要求被告给付逾期办理权属证明违约金的诉请，本院予以支持。被告自2011年8月2日起至实际办理初始产权登记之日止，应按合同约定向原告支付逾期办理权属证明违约金。逾期交房违约金和逾期办理权属证明违约金按原告已交房款168490元为计算基数。
综上所述，被告唐山市恒硕房地产开发有限公司应向原告段希方交付唐山市曹妃甸区曹妃甸国际商贸城1层的A1094号商铺并办理产权登记手续。逾期交房违约金按已交房款168490元为基数，按日万分之一计算至实际交付之日止。逾期办理初始产权权属证明违约金按已交房款168490元为基数，按日万分之一计算至实际取得权属证明之日止。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：
一、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告段希方交付符合《商品房买卖合同》约定的曹妃甸国际商贸城1层的A1094号商铺并同时办理产权登记手续。
二、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司自2011年5月2日起至实际交房之日止,以已交房款168490元为基数，按日万分之一向原告段希方支付逾期交房违约金。
三、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司自2011年8月2日起至实际取得商品房所在楼栋的权属证明之日止，以已交房款168490元为基数，按日万分之一向原告段希方支付逾期办理权属证明违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费841元和保全费774元，由被告唐山市恒硕房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员陈光荣
二〇一七年十一月十六日
书记员王田