大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0202民初5036号
原告中信银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区。
负责人杜国龙，系该分行行长。
委托代理人陈茹、于也，系辽宁智库律师事务所律师。
被告：李麟，男，汉族，1982年5月21日生，住瓦房店市。
被告：阎姝，女，汉族，1986年07月01日生，住瓦房店市。
原告中信银行股份有限公司大连分行诉被告李麟、阎姝金融借款合同纠纷�案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈茹、于也，被告李麟、阎姝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月12日，原告与被告李麟签订《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》（合同编号：（2013）信银大银房贷字第319414号，下称“《借款合同》”），约定由原告为二被告提供借款本金人民币100万元，用于购买位于大连甘井子区山东路XX号房屋（下称“案涉房屋”）；借款期限为240个月，自2013年8月30日至2033年8月30日，实际贷款发放日与本合同约定的日期不一致的，以实际贷款发放日为准计算贷款期限；还款方式为按月等额本金；还款日为每月10日，还款总期数为240期；贷款利率年利率为6.2225%，为浮动利率�在基准利率基础上下浮5%；如逾期还款的，罚息利率为合同利率的150%；对不能按时支付的利息（包括罚息），按照罚息利率计收复利，并约定了抵押担保、违约责任等相关事宜。二被告以案涉房屋为前述借款设定抵押担保，并办理了预抵押登记。
2013年9月22日，原告将100万元贷款汇入被告指定的大连天兴房地产开发有限公司账户。但原告向二被告提供借款后，二被告并未按约定按时足额偿还借款本息，自2015年12月开始逾期还款。截至2017年4月17日，二被告共有17期逾期欠款，二被告应还总金额共计人民币956927.41元，其中本金891666.58元、利息58807.05元、罚息3384.83元、复利3068.95元；并且，自2017年4月18日至实际付清之日止的利息、罚息、复利按照《借款合同》约定计算。
二被告系夫妻关系、共�抵押人，《借款合同》所负债务系夫妻共同债务，二被告对婚姻关系存续期间发生的债务承担共同偿还责任。
另原告认为，被告以自己名义签订《借款合同》，根据合同相对性原则，原告有权要求被告偿还欠款。根据《借款合同》第9.6条“借款人不得以其与任何第三方就本合同项下贷款所购房屋发生的任何纠纷为由拒绝履行其他还款义务；”及第16.2条“本合同项下的贷款发放后，借款人与任何第三方就本合同项下贷款所购房屋发生的任何纠纷，均与贷款人无关，本合同应正常履行。”之约定，被告无权以与第三方之间的争议为由拒绝偿还借款。故诉至法院，一、请求判令二被告共同偿还原告借款本金891666.58元；二、请求判令二被告共同给付原告利息、罚息、复利至实际付清之日止（暂计至2017年4月17日欠付利息58807.05元、罚息3384.83元、复利3068.95元，合计65206.83元，2017年4月17日之后的利息、罚息、复利按照《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》约定计算）；三、请求判令原告对抵押物即位于大连市甘井子区山东路xx房屋享有优先受偿权；四、请求判令二被告共同承担本案的全部诉讼费用及相关费用，包括差旅费、律师费，财产保全费、评估费、拍卖费等。
被告李麟、阎姝辩称：同意原告的诉讼请求，但没有还款能力。同意将抵押物即大连甘井子区山东路251号2单元26层2号房屋进行处理，偿还原告。
经审理查明，2013年8月12日，原告与被告签订《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》（合同编号：（2013）信银大银房贷字第319414号，下称“《借款合同》”），约定由原告为被告提供借款本金人民币100万元，用于购买位于大连甘井子区山东路xx号房屋（下称“案涉房屋”）；借款期限为240个月，自2013年8月30日至2033年8月30日，实际贷款发放日与本合同约定的日期不一致的，以实际贷款发放日为准计算贷款期限；还款方式为按月等额本金；还款日为每月10日，还款总期数为240期；贷款利率年利率为6.2225%，为浮动利率，在基准利率基础上下浮5%；如逾期还款的，罚息利率为合同利率的150%；对不能按时支付的利息（包括罚息），按照罚息利率计收复利，并约定了抵押担保、违约责任等相关事宜。被告李麟及阎姝以案涉房屋为前述借款设定抵押担保，抵押担保的范围包括，借款合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息；违约金、赔偿金、补偿金；为实�债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。案涉房屋并已办理了预抵押登记。2013年9月22日，原告将100万元贷款汇入被告指定的大连天兴房地产开发有限公司账户。原告向被告提供借款后，被告未按约定按时足额偿还借款本息，自2015年12月开始逾期还款。截至2017年4月17日，被告共有17期逾期欠款，被告应还总金额共计人民币956927.41元，其中本金891666.58元、利息58807.05元、罚息3384.83元、复利3068.95元；并且，自2017年4月18日至实际付清之日止的利息、罚息、复利按照《借款合同》约定计算。
另查，《借款合同》第十二条第12.1.2、12.2.2、12.2.3、12.2.4款约定，被告逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息，有权按中国人民银行的规定和本合同的约定计收罚息和复利，并有权处分借款合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息；第12.3条约定，原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、（本合同第17.12条约定的）律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），也由被告承担。第17.12条约定，原告因实现债权所发生的占债权总额的20%的律师费，由被告承担。
《借款合同》第9.6条约定，借款人不得以其与任何第三方就本合同项下贷款所购房屋发生的任何纠纷为由拒绝履行其他还款义务；第16.2条约定，本合同项下的贷款发放后，借款人与任何第三方就本合同项下贷款所购房屋发生的任何纠纷，均与贷款人无关，本合同应正常履行。
因律师费、评估费、拍卖费等费用尚未实际发生，原告撤回了第四项诉讼请求。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》、《不可撤销的提款通知单（借据）》、《结婚证》、《个人贷款逾期欠款说明》及《房屋预告登记证明》，以及原、被告的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经本院审查和开庭质证，应当采信。
本院认为，被告与原告签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。按照合同约定，被告作为借款人未定期归还借款本息构成违约，原告有权要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息，有权按中国人民银行的规定和本合同的约定计收罚息和复利。同时，根据合同相对性原则，原告有权要求被告偿还欠款，被告无权以与第三方的之间的争议为由拒绝偿还借款。故原告的诉讼请求符合法律规定及合同约定，应当支持。被告阎姝、李麟之间系夫妻关系，所借款项用于共同生活，故该笔借款应认定为夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。被告李麟、阎姝用其所有的房屋作担保，应当承担担保责任，原告对被告李麟、阎姝所抵押的财产依法享有优先受偿的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》�六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李麟、阎姝共同偿还原告借款本金891666.58元人民币；
二、被告李麟、阎姝共同给付原告利息、罚息、复利至实际付清之日止（暂计至2017年4月17日欠付利息58807.05元、罚息3384.83元、复利3068.95元，合计65206.83元，2017年4月17日之后的利息、罚息、复利按照《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》约定计算）；
三、原告对被告李麟、阎姝所抵押的财产依法享有优先受偿权；
上述被告李麟、阎姝应共同偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
诉讼费18370元（含诉讼保全费5000元），由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 宗守礼
人民陪审员 李 东
人民陪审员 辛淑芹
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 王 蕊