江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1322民初4065号原告：中国建设银行股份有限公司沭阳支行，住所地江苏省沭阳县沭城街道学府南路188号。负责人：周军，该支行行长。委托诉讼代理人：潘爱国，该支行员工。委托诉讼代理人：詹高富，该支行员工。被告：江苏邦源纺织有限公司，住所地江苏省沭阳县经济开发区邦源路2号。法定代表人：何金生，该公司执行董事。委托诉讼代理人：解兆明，江苏雅凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：李兵，江苏雅凯律师事务所律师。被告：义乌市奥克斯纤维有限公司，住所地浙江省义乌市北苑雪峰西路288号。法定代表人：何金生，该公司总经理。被告：江苏万顺置业有限公司，住所地江苏省沭阳县迎宾大道388号万顺帝景佳园大门东侧。法定代表人：何金生，该公司执行董事。委托诉讼代理人:解兆明,江苏雅凯律师事务所律师。委托诉讼代理人:李兵,江苏雅凯律师事务所律师。被告：黄巧娟，女，1969年12月3日出生，汉族，吉林省四平市人，居民，住吉林省四平市铁东区，现住江苏省沭阳县开发区。被告：季敬斌，男，1968年8月22日出生，汉族，浙江省义乌市人，居民，住浙江省义乌市，现住江苏省沭阳县开发区。原告中国建设银行股份有限公司沭阳支行（以下简称建设银行沭阳支行）诉被告江苏邦源纺织有限公司（以下简称邦源公司）、义乌市奥克斯纤维有限公司（以下简称奥克斯公司）、江苏万顺置业有限公司（以下简称万顺公司）、黄巧娟、季敬斌金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人潘爱国、詹高富，被告邦源公司与万顺公司的共同委托诉讼代理人李兵到庭参加诉讼，被告奥克斯公司、黄巧娟、季敬斌经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告邦源公司偿还原告贷款本金72949047.99元及利息（截至2017年2月21日为934450.37元，之后按合同约定计算至还清款之日止）；2、原告对被告邦源公司抵押的企业厂房（房权证号：沭城字第××号、沭城字第××号、沭城字第××号、沭城字第××号、沭城字第××号）、土地[土地证号：沭国用（2006）字第27095号、沭国用（2006）字第27096号、沭国用（2007）字第27279号、沭国用（2007）字第27280号]及企业纺织设备（包括覆纱机790台、络筒机75台、倒筒机**台）享有优先受偿权；3、原告对被告万顺公司抵押的房屋（房权证号：沭城字第××号、沭城字第××号、沭城字第××号、沭城字第××号、沭城字第××号、沭城字第××号、沭城字第××号、沭城字第××号、0077590-××号）、土地[沭国用（2014）第10324号、沭国用（2014）第10001号、沭国用（2014）第10121号、沭国用（2014）第10129号、沭国用（2014）第10009号、沭国用（2014）第10012号、沭国用（2014）第10130号、沭国用（2009）第复00073-00078号、沭国用（2009）第复00069-00072号]享有优先受偿权；4、被告奥克斯公司、万顺公司、黄巧娟、季敬斌对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实和理由：2013年1月4日、1月14日，原告分别与被告黄巧娟、季敬斌签订最高额保证合同，约定被告黄巧娟、季敬斌为借款人邦源公司从2013年1月1日至2018年12月31日期间发生的债务提供最高额15000万元担保。2013年7月1日，原告与被告奥克斯公司签订最高额保证合同，约定奥克斯公司为借款人邦源公司从2013年7月1日至2017年7月1日期间发生的债务提供最高额13000万元担保。2014年10月15日，原告与被告邦源公司签订最高额抵押合同，约定被告邦源公司以其房屋、土地及设备为抵押物，为其自2013年10月1日至2019年10月1日期间发生的债务提供最高额9000万元担保。2015年3月11日，原告与被告万顺公司签订最高额保证合同，约定后被告万顺公司为借款人邦源公司从2015年3月11日至2018年3月11日期间发生的债务提供最高额9000万元担保。2016年1月14日、1月20日，原告与被告万顺公司分别签订最高额抵押合同，约定被告万顺公司以其所有的房屋及土地，分别为借款人邦源公司自2016年1月14日至2021年1月14日期间发生的债务提供最高额1099.11万元担保、为2016年1月20日至2017年1月20日期间发生的债务提供最高额996万元担保。2016年1月25日，被告邦源公司作为借款人，从原告处申请贷款1500万元，贷款期限自2016年1月29日至2016年12月28日。2016年3月8日，被告邦源公司作为借款人从原告处申请贷款3900万元，期限自2016年3月15日至2016年12月15日。2016年5月4日，被告邦源公司从原告处申请贷款2100万元，期限自2016年5月12日至2017年5月9日。上述三笔贷款，均约定贷款年利率为4.35%，逾期利率按贷款利率上浮50%计算。2016年8月15日，原告与邦源公司签订最高额抵押合同，约定被告邦源公司以其所有的房屋及土地为其自2016年1月20日至2019年8月11日期间发生的债务提供最高额2000万元担保。后被告邦源公司未按约偿还贷款本息，截至2017年2月21日，被告邦源公司尚欠原告贷款本金72949047.99元及利息934450.37元。被告邦源公司、万顺公司辩称：对原告主张的借款事实无异议，利息标准由法院依法认定。被告奥克斯公司、黄巧娟、季敬斌未作答辩。本院经审理认定如下事实：2013年1月4日，被告黄巧娟、季敬斌（保证人，甲方）分别与原告（债权人，乙方）签订最高额保证合同（自然人版），约定鉴于乙方为邦源公司（下称“债务人”）发放人民币/外币贷款，承兑商业汇票授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2013年1月1日至2018年12月31日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件（在债权确定期间签订的上述合同、协议及/或其他法律性文件下称“主合同”），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证。本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。本最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币15000万元。甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。本合同项下的保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议等。2013年7月1日，被告奥克斯公司签订最高额保证合同，对邦源公司自2013年7月1日至2017年7月1日期间签订的主合同提供最高额保证，保证的最高限额为13000万元，担保范围、方式、责任等同上述保证人黄巧娟、季敬斌与原告约定的保证范围、方式、责任等。2014年10月15日，被告邦源公司（抵押人，甲方）与原告（抵押权人，乙方）签订最高额抵押合同，约定鉴于乙方为邦源公司连续办理的发放人民币/外币贷款、承兑商业汇票授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2013年10月1日至2019年10月1日期间签订的主合同，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。抵押的财产为：沭阳县房权证沭城字第××、00××58、00××34、00××03号项下的房屋；沭国用（2006）字第27095号、沭国用（2006）字第27096号、沭国用（2007）字第27280号项下的土地；邦源公司院内的包覆纱机790台、络筒机75台、倒筒机19台。本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币9000万元。甲方与债务人为同一人的，乙方可以对甲方的抵押财产之外的财产申请强制执行，且不以放弃抵押权或必须先处分抵押财产为前提条件。该合同还约定了其他相关内容。2014年10月17日，原告与被告邦源公司就上述抵押合同在沭阳县公证处办理了公证。后原、被告就上述抵押的财产办理了抵押登记，并取得了沭阳县房沭开他字第00××25号房地产抵押登记证明，该证明记载，房屋他项权人为建设银行沭阳支行，房屋所有权人为邦源公司，房屋所有权证号为沭城字第××、00××58、00××34、00××03号，国有土地使用权证号为沭国用（2006）字第27095号、沭国用（2006）字第27096号、沭国用（2007）字第27280号，房屋坐落于江苏省沭阳县经济开发区××路东侧，权利价值4900万元，建筑面积为59698.69平方米。动产抵押登记证书编号分别为：苏N4-0-2010-0027、苏N4-0-2010-0198、苏N4-0-2010-0282、苏N4-0-2011-0152、苏N4-0-2011-0273，动产抵押登记证书均载明抵押人为邦源公司，抵押权人为建设银行沭阳支行，其中苏N4-0-2010-0027号动产抵押登记证书载明的抵押物为包覆纱机135台，被担保主债权数额为人民币10000万元；苏N4-0-2010-0198号动产抵押登记证书载明的抵押物为包覆纱机281台，络筒机5台，被担保主债权数额为人民币10000万元；苏N4-0-2010-0282动产抵押登记证书载明的抵押物为包覆纱机176台、倒筒机19台、络筒机35台，被担保主债权数额为人民币1100万元；苏N4-0-2011-0152动产抵押登记证书载明的抵押物为包覆纱机148台、络筒机20台，被担保主债权数额为人民币2000万元；苏N4-0-2011-0273动产抵押登记证书载明的抵押物为包覆纱机50台、络筒机15台，被担保主债权数额为人民币500万元。2015年3月11日，被告万顺公司与原告签订最高额保证合同，约定万顺公司为邦源公司自2015年3月11日至2018年3月11日期间与原告签订的主合同，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证，最高限额为人民币9000万元。保证、范围、方式、期间、责任亦同上述保证人黄巧娟、季敬斌与原告签订的最高额保证合同约定的保证范围、方式、期间、责任。2016年1月14日，被告万顺公司（甲方）与原告（乙方）签订最高额抵押合同，约定鉴于乙方为债务人邦源公司连续办理的发放人民币/外币贷款承兑商业汇票授信业务而将要（及或/已经）与债务人在2016年1月14日至2021年1月14日期间签订的主合同，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，抵押财产为位于沭阳县××房屋及土地，抵押担保范围同邦源公司与原告签订的最高额抵押合同约定的担保范围，本最高额抵押项下担保责任的最高限额为1099.11万元。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议等。据此，双方就上述抵押财产办理了抵押登记，并取得了沭阳县房沭城他字第128481、128482、128484、12××85号房地产抵押登记证明，抵押登记载明房屋他项权人为建设银行沭阳支行，房屋所有权人为万顺公司，房屋所有权证号、国有土地使用权证号分别为沭城字第××号、沭国用（2014）第10129号；沭城字第0171754、0171779号，沭国用（2014）第10001、10012号；沭城字第0171783、0171781号，沭国用（2014）第10121、10130号；沭城字第0172851、0171776号、沭国用（2014）第10324、10009号。房屋分别坐落于沭阳县××室（商业）；1幢108、208室（商业）；3幢101、201室（商业）；1幢107、207室（商业）。债权数额分别为：128.49万元、295.51万元、379.41万元、295.70万元。建筑面积分别为67.88平方米、228.72平方米，301.09平方米、228.86平方米。2016年1月20日，被告万顺公司（甲方）与原告（乙方）签订最高额抵押合同，约定鉴于乙方为债务人邦源公司连续办理的发放人民币/外币贷款授信业务而将要（及或/已经）与债务人在2016年1月20日至2017年1月20日期间签订的主合同，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，抵押财产为位于沭阳县万顺帝景天成的房屋及土地，抵押担保范围亦同邦源公司与原告签订的最高额抵押合同约定的担保范围，本最高额抵押项下担保责任的最高限额为996万元。原、被告双方就上述抵押房屋办理了抵押登记，并取得了沭阳县房沭城他字第128760、12××61号房地产抵押登记证明，该证明记载房屋他项权人为建设银行沭阳支行，房屋所有权人为万顺公司，房屋所有权证号分别为沭城字第0077590-××号、沭城字第××号，国有土地使用权证号分别为沭国用（2009）第复00069-00072号、沭国用（2009）第复00073-00078号，房屋分别坐落于沭阳县万顺帝景天成10幢1-14轴（商业）、10幢14-37轴（商业），债权数额分别为450万元、546万元，均为第二顺序抵押权。建筑面积分别为2322.87平方米、4369.92平方米。2016年1月25日、3月8日、5月4日，邦源公司（借款人，甲方）与原告（贷款人，乙方）签订人民币流动资金贷款合同三份，约定鉴于借新还旧，甲方向乙方申请借款，乙方同意向甲方分别发放贷款1500万元、3900万元、2100万元。借款期限分别为2016年1月29日至2016年12月28日、2016年3月15日至2016年12月15日、自2016年5月12日至2017年5月9日，具体以贷款转存凭证为准。贷款利率为固定利率，即LPR利率加5基点（1基点=0.01%），借期内该利率不变。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。原告分别于2016年1月29日、3月15日、5月12日向被告邦源公司发放贷款1500万元、3900万元、2100万元。2016年8月15日，被告邦源公司（抵押人，甲方）与原告（抵押权人，乙方）签订最高额抵押合同，约定鉴于乙方为邦源公司连续办理的发放人民币/外币贷款、承兑商业汇票授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2016年1月20日至2019年8月11日期间签订的主合同，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，抵押财产为位于沭阳县经济开发区××路东侧的房屋及土地，抵押担保的最高限额为人民币2000万元。担保范围同邦源公司与原告于2014年10月15日签订的最高额抵押合同。双方就上述抵押财产办理了抵押登记，并取得了沭阳县房沭开他字第00××79号房地产抵押登记证明，该证明记载房屋他项权人为建设银行沭阳支行，房屋所有权人为邦源公司，房屋所有权证号为沭城字第××号，国有土地使用权证号为沭国用（2007）第27279号，房屋坐落于江苏××经济开发区××路，权利价值2000万元，建筑面积23282.38平方米。后被告邦源公司未按约归还借款本息，截至2017年2月21日，被告邦源公司尚欠原告贷款本金72949047.99元，利、罚息934450.37元。本院认为：原告建设银行沭阳支行与被告邦源公司、万顺公司分别签订的最高额抵押合同，与被告邦源公司签订的人民币流动资金借款合同，与被告奥克斯公司、万顺公司、黄巧娟、季敬斌分别签订的最高额保证合同，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人具有约束力，各方应按合同约定履行义务。原告按约向被告邦源公司发放贷款7500万元，被告邦源公司未按约归还贷款本息，构成违约，原告依合同约定有权要求被告归还已到期的贷款及提前收回尚未到期的贷款，并要求被告邦源承担相应的违约责任。被告邦源公司、万顺公司以其相关资产提供抵押，并办理了抵押登记，故原告要求对抵押的财产享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告奥克斯公司、万顺公司、黄巧娟、季敬斌为被告邦源公司的上述借款提供连带责任保证，约定无论主合同项下担保是否为债务人自己提供，建设银行沭阳县支行均可直接要求保证人依合同约定在保证范围内承担保证责任，该约定不违反法律规定，故被告奥克斯公司、万顺公司、黄巧娟、季敬斌应对被告邦源公司的上述债务承担连带清偿责任。被告奥克斯公司、万顺公司、黄巧娟、季敬斌在承担担保责任后，有权向被告邦源公司追偿。被告奥克斯公司、黄巧娟、季敬斌经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏邦源纺织有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沭阳支行贷款本金72949047.99元及利息（含罚息）（截至2017年2月21日为934450.37元，之后按合同约定利率标准计算至实际给付之日止）。二、被告义乌市奥克斯纤维有限公司对本判决主文第一项确定的债务在13000万元范围内承担连带清偿责任；被告黄巧娟、季敬斌分别在15000万元范围内承担连带清偿责任；被告江苏万顺置业有限公司在9000万元范围内承担连带清偿责任。被告义务奥克斯纤维有限公司、江苏万顺置业有限公司、黄巧娟、季敬斌在承担担保责任后，有权向被告江苏邦源纺织有限公司追偿。三、原告中国建设银行股份有限公司沭阳支行就本判决第一项确定的债权对沭阳县房沭开他字第00××25号房地产抵押登记证明项下抵押财产的折价或拍卖、变卖所得款项在4900万元范围内享有优先受偿权；对沭阳县房沭城他字第128481、128482、128484、12××85号房地产抵押登记证明项下抵押财产的折价或拍卖、变卖所得款项财产分别在128.49万元、295.51万元、379.41万元、295.70万元范围内享有优先受偿权；对沭阳县房沭开他字第00××79号房地产抵押登记证明项下抵押财产的折价或拍卖、变卖所得款项在2000万元范围内享有优先受偿权；对苏N4-0-2010-0027、苏N4-0-2010-0198号动产抵押登记书项下抵押财产的折价或拍卖、变卖所得款项在10000万元范围内享有优先受偿权；对苏N4-0-2010-0282号动产抵押登记书项下抵押财产的折价或拍卖、变卖所得款项在1100万元范围内享有优先受偿权；对苏N4-0-2011-0152号动产抵押登记书项下抵押财产的折价或拍卖、变卖所得款项在2000万元范围内享有优先受偿权；对苏N4-0-2011-0273号动产抵押登记书项下抵押财产的折价或拍卖、变卖所得款项在500万元范围内享有优先受偿权。四、原告中国建设银行股份有限公司沭阳支行就本判决第一项确定的债权对沭阳县房沭城他字第128760、12××61号房地产抵押登记证明项下抵押财产的折价或拍卖、变卖所得款项分别在450万元、546万元范围内享有第二顺序受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取205609元，由被告江苏邦源纺织有限公司、义乌市奥克斯纤维有限公司、江苏万顺置业有限公司、黄巧娟、季敬斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费411217元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）。审判员  张磊娟二〇一七年六月十四日书记员  周咏仪书记员  李仁和附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十五条同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。