宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁0104民初2164号
原告：康福贤，男，1965年2月10日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区同心县。
委托诉讼代理人：马长林，宁夏合天律师事务所律师。
被告：杨明贵，男，1979年5月4日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：马鹏波，宁夏丰安律师事务所律师。
原告康福贤与被告杨明贵居间合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告康福贤的委托诉讼代理人马长林、被告杨明贵的委托诉讼代理人马鹏波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
康福贤向本院提出诉讼请求：1.被告返还工程介绍费35万元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月9日，原、被告达成口头协议，约定由被告协调将宁夏润海建设工程发展有限公司承建的宁东天悦花园2#、4#楼承揽给原告施工，并促成该工程合同的有效签订，原告向被告支付35万元的工程介绍费。后经被告协调，原告的施工队虽进驻项目工地，但建设单位迟迟不与原告签订施工合同，而被告也对合同的有效签订不再进行协调和斡旋，迫使原告的施工队撤场。原告认为，原、被告虽然达成口头协议，由被告协调让原告承揽该建设工程，但被告并没有促成合同的有效签订，索要高额工程介绍费实属不当。同时，原告不具备建设资质，约定的事项违反建筑市场的准入制度，双方达成的协议无效，被告应返还工程介绍费。
杨明贵辩称，2016年被告介绍原告与宁夏润海建设工程发展有限公司签订工程施工合同，约定由原告承建宁东天悦花园2号楼4号楼2-1号，4-1号楼工程，该工程由宁夏润海建设工程发展有限公司从宁夏天宇置业发展有限公司处承包，通过被告的居间，原告与宁夏润海发展有限公司成功达成工程施工协议，后因原告与宁夏润海建设发展有限公司的原因，双方协商解除了工程合同，因此被告已完成为原告提供订立合同的媒介服务，原告向被告支付35万元的居间服务费，是双方真实的意思表示。对于原告诉称其不具备建设资质，要求确认合同无效，被告不认可，因原告通过被告的居间介绍，挂靠宁夏润海建设工程发展有限公司施工，双方的居间合同受合同法的保护且双方均为完全民事行为能力人，居间合同应当认定为有效合同，综上请求驳回原告的诉请。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年原、被告达成口头居间协议，约定由被告为原告居间介绍宁夏润海建设工程发展有限公司承建的宁夏天悦花园2号楼、4号楼、2-1号、4-1号楼工程，并促成该工程合同的签订。2016年11月9日，原告通过银行转账给付被告居间费35万元。原告称被告虽协调原告进驻了项目工地，但建设单位迟迟不与原告签订施工合同，迫使原告撤场。被告称其已完成了居间义务，因原告与宁夏润海建设工程发展有限公司的原因，双方协商解除了合同，并提交了原告与宁夏润海建设工程发展有限公司签订的协议书、原告收取工程款的收据，该协议书载明：”甲方：宁夏润海建设工程发展有限公司、乙方：康福贤，因乙方原承建宁夏润海建设工程发展有限公司宁东天悦花园住宅项目一标段2#、4#、2-1#、4-1#楼工程，现双方协商同意，该项目乙方于2017年7月10日予以解除合同，撤出施工现场。经双方核实，截止目前乙方工程共完成投资483324元......”、收据载明：”今收到宁东天悦花园2#、4#楼工程款483320元收款人：康福贤”。原告对被告提交的证据真实性认可，称经原告居间进驻工地后，宁夏润海建设工程发展有限公司恶意压价致使原告无法施工，故就已经施工的零星工程进行了结算，但被告一直未促成原告与宁夏润海建设工程发展有限公司签订有效合同。
本院认为，原、被告口头约定被告为原告居间介绍宁夏天悦花园2号楼、4号楼、2-1号、4-1号楼工程，双方存在居间合同关系。本案系居间合同履行过程中产生的纠纷。居间人为委托人提供居间服务的，居间事项必须合法。本案被告提供居间服务的目的是促成原告从宁夏润海建设工程发展有限公司处承揽宁夏天悦花园2号楼、4号楼、2-1号、4-1号楼工程。因原告系自然人，并无建设工程施工资质，故其个人不能承揽建设工程。被告辩称，通过被告的居间介绍，原告挂靠宁夏润海建设工程发展有限公司施工，但根据《中华人民共和国建筑法》第二十六条规定：”承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程”，原告即便是挂靠宁夏润海建设工程发展有限公司进行施工也为法律明文禁止。故原、被告的居间合同因违反了法律的强制性规定，属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：”合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，被告应退还收取原告的居间费35万元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国建筑法》第二十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，判决如下：
被告杨明贵于本判决生效之日起十日内退还原告康福贤居间费35万元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，减半收取计3275元，由被告杨明贵负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 高晓青
二〇一八年四月十九日
书记员 龚婉清
附：本案适用的相关法律、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国建筑法》
第二十六条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。
禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：
（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；
（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。