.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0202民初4008号原告：宁夏世纪朝阳经营管理有限责任公司，住所地位于大武口区贺兰山北路16号C83。法定代表人：李惠兰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：高宝辉，男，系该公司物业经理。被告：ＸＸ晨，男，1991年1月13日出生，汉族，职业不详。原告宁夏世纪朝阳经营管理有限责任公司（以下简称世纪朝阳经营管理公司）与被告ＸＸ晨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告世纪朝阳经营管理公司的委托诉讼代理人高宝辉到庭参加了诉讼。被告ＸＸ晨经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。世纪朝阳经营管理公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告ＸＸ晨支付截止2017年10月31日前欠缴电费、空调费、公共能源费、物业费、水费、租金等合计34239.9元；2.判令被告ＸＸ晨支付违约金50000元、履约保证金10000元不予退还；共计94239.9元；3.判令自2017年10月31日《租赁合同》解除；4.本案诉讼费由被告ＸＸ晨承担。事实和理由：世纪朝阳经营管理公司与ＸＸ晨于2016年4月18日就世纪朝阳购物广场四层建筑面积420㎡的商铺签订了《租赁合同》，ＸＸ晨用于经营教育培训及相关服务，合同约定了房租、物业费、公共能耗费、空调费等收费标准、支付期限、违约责任等内容。合同签订后至2017年4月，ＸＸ晨按时支付了相关费用，自2017年5月起拖欠世纪朝阳经营管理公司房租、电费、水费、物业费、空调费、公摊能耗费等费用共计34239.9元，期间，世纪朝阳经营管理公司多次催缴ＸＸ晨一直不缴纳，故世纪朝阳经营管理公司诉至本院，请求判如所请。本院认定事实如下：2016年4月18日，世纪朝阳经营管理公司与ＸＸ晨签订《租赁合同》，约定由ＸＸ晨租赁位于宁夏石嘴山市××区号世纪朝阳购物广场四层建筑面积420㎡的商铺，租赁期限为2016年4月20日至2020年7月30日，其中2016年4月20日至2016年5月20日为世纪朝阳经营管理公司给予ＸＸ晨的装修优惠期，优惠期世纪朝阳经营管理公司免收ＸＸ晨租金，但ＸＸ晨按世纪朝阳正常收费标准缴纳物业相关费用。租赁期租金标准为：2016年5月20日至2017年5月20日租赁单价标准为8元/月*平米；2017年5月20日至2019年5月20日租赁单价标准为10元/月*平米。租金采取”先付后租”的方式：第一年按半年支付，第二年至第四年度按年支付，在本合同签订当日内，ＸＸ晨向世纪朝阳经营管理公司支付首次租金。以后每个支付周期，ＸＸ晨应提前一个月8号之前支付下一个支付周期的租金。物业费、能耗费、空调费按月支付。涉案合同履约保证金为10000元。双方同时约定，因ＸＸ晨原因造成终止合同的，所交各项履约保证金、租金将不予退还以及ＸＸ晨在租赁期内若有擅自撤离、擅自停止经营行为、因违法行为被依法查封或ＸＸ晨自动放弃承租权，世纪朝阳经营管理公司均有权解除本合同，保证金不予退还，ＸＸ晨向世纪朝阳经营管理公司支付壹拾万元的违约金，还应补足世纪朝阳经营管理公司给予ＸＸ晨首年一个月的租金优惠3360元。合同签订后，ＸＸ晨按照2.25元/月/平米标准向世纪朝阳经营管理公司交纳物业费，按照6元/月/平米交纳空调费，按照0.94元/月/平米交纳公共能耗费。现双方就拖欠的租金、物业费、空调费等相关费用无法达成一致意见，故世纪朝阳经营管理公司诉至本院。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，ＸＸ晨未按照合同约定支付租金，世纪朝阳经营管理公司要求ＸＸ晨支付2017年5月至2017年10月期间的租赁费22490元（1490元＋10元/月*平米×420平米×5个月）的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。根据世纪朝阳经营管理公司的陈述，ＸＸ晨已擅自搬离涉案商铺，并停止经营行为，按照双方的合同约定，世纪朝阳经营管理公司有权解除合同，并要求ＸＸ晨补足世纪朝阳经营管理公司给予其首年一个月的租金优惠3360元，故世纪朝阳经营管理公司的上述主张成立，本院予以支持。世纪朝阳经营管理公司主张的补足租金优惠3360元和不退还已收取的履约保证金10000元已就ＸＸ晨的违约行为给其造成的损失进行了弥补，其又要求ＸＸ晨支付违约金50000元，该主张过分高于其实际损失，有失公平，故本院不予支持，另外，世纪朝阳经营管理公司已收取的履约保证金不予退还符合合同约定，但不能作为一项诉讼请求主张，故本案中不作处理。世纪朝阳经营管理公司未提交证据证实其已代ＸＸ晨交纳了水、电费，故世纪朝阳经营管理公司要求ＸＸ晨支付尚欠水、电费共计236.3元的诉讼请求，本院不予支持；ＸＸ晨已按照2.25元/月/平米标准交纳物业费，按照6元/月/平米交纳空调费，按照0.94元/月/平米交纳公共能耗费，双方合同亦约定物业费、能耗费、空调费按月支付，故世纪朝阳经营管理公司要求ＸＸ晨支付尚欠空调费（2017年7月、8月）、公共能耗费（2017年7-10月）、物业费（2017年8-2017年10月）共计8153.6元的诉讼请求成立，本院予以支持。ＸＸ晨经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对所享有的抗辩权、质证权的放弃行使，其应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告宁夏世纪朝阳经营管理有限责任公司与被告ＸＸ晨于2016年4月18日签订的《租赁合同》；二、被告ＸＸ晨于本判决生效之日起五日内支付原告宁夏世纪朝阳经营管理有限责任公司尚欠租金、空调费、公共能耗费、物业费共计34003.6元三、驳回原告宁夏世纪朝阳经营管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2156元，减半收取计1078元，由宁夏世纪朝阳经营管理有限责任公司负担689元，由ＸＸ晨负担389元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员宋娜娜二〇一七年十二月二十二日书记员吴俊梅附：本判决适用的有关法律条款《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。