安徽省肥西县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肥西民二初字第00091号
原告：安徽肥西农村商业银行股份有限公司，住所地肥西县。
法定代表人：王华余，董事长。
委托代理人：高聪，该公司市场部客户经理。
委托代理人：张宇平，安徽皖国泰律师事务所律师。
被告：合肥元和水性化学技术有限公司，住所地合肥市经开区。
法定代表人：袁立新，经理。
被告：袁立新，男，1965年4月20日出生，汉族，户籍地北京市西城区，现住安徽省合肥市经开区。
原告安徽肥西农村商业银行股份有限公司（以下简称肥西农村商业银行）诉被告合肥元和水性化学技术有限公司、袁立新金融借款合同纠纷一案，依法由审判员徐星煌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肥西农村商业银行的委托代理人高聪、张宇平到庭参加诉讼，被告合肥元和水性化学技术有限公司、袁立新经开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告肥西农村商业银行诉称：被告合肥元和水性化学技术有限公司向原告申请最高额抵押借款350万元。以公司名下厂房和土地使用权设定抵押，为上述贷款提供抵押担保。2013年4月23日被告合肥元和水性化学技术有限公司在编号为“营业部借字2011第0021号”流动资金借款合同额度有效期内申请用款350万元，用于购买原材料。双方同时签订房产和土地抵押合同，房产他项权证号：房地产他证合产字第21××11号；同时也签订了编号为营业部抵字2011第0002号最高额抵押合同，期限：2011年4月12日至2014年4月12日，土地他项权证号：和经开他项（2011）第XXX号。借据约定用款到期日至2014年4月12日，约定该款年利率为8.70%，按月结息，合同约定贷款逾期加息30%。后追加该公司法定代表人袁立新为上述贷款承担连带保证责任，并签订“营业部保字2013第0055号”保证合同。
该笔贷款于2014年4月12日到期，借款合同约定期限起诉时虽未到期，但鉴于该笔借款已连续超过六个月以上未结付利息，已严重构成违约。原告肥西农村商业银行依据借款主合同第十二条第二项第（二）目、第四项第（六）目之五的约定和保证合同第六条的约定，宣布上述借款提前到期，原告也同时向保证人及借款人发送贷款提前到期通知书，但均无回复，被告实质怠于履行债务，严重妨碍了原告肥西农村商业银行的信贷资金的正常周转。原告肥西农村商业银行为维护其合法权益，特向本院起诉，要求判令解除原告肥西农村商业银行与被告合肥元和水性化学技术有限公司签订的借款合同；要求被告合肥元和水性化学技术有限公司偿还银行贷款350万元及相应利息（在贷款期限内从2013年6月21日至2014年4月12日，计息日为295日，年利率为8.7%，共欠息249520.82元，逾期利息，自2014年4月13日起按罚息年利率11.31%计算，算至被告给付之日止）；确认原告肥西农村商业银行对被告合肥元和水性化学技术有限公司所抵押的房地产（房地权合产字第XXXXX号，房地产他证合产字第21××11号，房屋坐落合经区紫云路南民营科技园二园内厂房2幢；合经开国用XXXX第XXX号，土地他项权证合经开他项XXXX第XXX号，土地坐落紫云路南）享有优先受偿权；判令被告袁立新对上述贷款本息及罚息等承担连带清偿责任；由被告负担本案的诉讼费用。
原告肥西农村商业银行针对其诉讼请求及陈述的事实及理由提交的证据为：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证，证明原告主体适格；
2、合肥元和水性化学技术有限公司企业法人营业执照、组织机构代码证，证明被告主体适格；
3、袁立新身份证复印件，证明被告主体适格；
4、股东会决议、流动资金借款合同，证明被告合肥元和水性化学技术有限公司要求贷款；双方对借款数额、利率、违约罚息、借款期限、结息日及还款期限等约定的事实；
5、最高额抵押合同、房产证、房地产他项权证、土地使用权证、土地他项权证，证明被告合肥元和水性化学技术有限公司自愿以房地产权、土地使用权证为该笔贷款提供抵押担保；保证期限；
6、保证合同，证明袁立新自愿为借款提供担保，承担连带保证责任；
7、提款申请书、借款借据、转账支票，证明原告按约定向被告账户足额放款的事实以及原告向被告出具借据。
被告合肥元和水性化学技术有限公司、袁立新未进行书面答辩，也未向法庭提交证据。
经审理查明：原告肥西农村商业银行所举的七份证据，被告合肥元和水性化学技术有限公司、袁立新均未到庭，也未发表质证意见，因该证据客观真实、来源合法，与本案有关联，对原告肥西农村商业银行所举的七份证据的真实性、合法性、关联性，应予确认。被告合肥元和水性化学技术有限公司向原告肥西农村商业银行申请最高额抵押借款350万元，以房地权合产字第XXXXX号房屋所有权、合经开国用2007第XXX号土地使用权设定抵押，为上述贷款提供担保，并于2011年4月12日原告肥西农村商业银行与被告合肥元和水性化学技术有限公司签订最高额抵押合同，房屋抵押担保主债权的数额为228万元，土地抵押担保主债权的数额为122万元，期限：2011年4月12日至2014年4月12日。房地产他证号为合产字第21××11号，土地他项权证号为合经开他项2011第XXX号。2011年4月12日原告肥西农村商业银行与被告合肥元和水性化学技术有限公司签订合同编号为营业部借字第2011第0021号流动资金借款合同，该合同约定：借款额度为人民币350万元，借款期限为36个月，借款额度有限期间自2011年4月12日至2014年4月12日；约定贷款的固定年利率是8.7%，在借款期限内，按合同利率执行；贷款逾期的罚息为贷款利率上浮30%。2013年4月27日原告肥西农村商业银行与被告袁立新为保证借款合同的切实履行，签订合同编号为营业部保字2013第0055号保证合同，该合同约定：保证方式为连带责任保证。2013年4月27日被告合肥元和水性化学技术有限公司向原告肥西农村商业银行提出提款申请书，2013年4月28日原告肥西农村商业银行根据被告的提款申请书和被告合肥元和水性化学技术有限公司开出的转账支票将被告贷款350万元分两次委托支付给合肥高成化工有限公司，付被告材料款。被告合肥元和水性化学技术有限公司该笔贷款于2014年4月12日到期，已结付原告的贷款利息至2013年6月20日，贷款本金350万元至今未给付原告。被告合肥元和水性化学技术有限公司在贷款期限内自2013年6月21日至2014年4月12日止，计息为249520.82元。自2014年4月13日起逾期按罚息30%进行罚息，罚息年利率为11.31%。庭审后，原告肥西农村商业银行于2014年5月29日撤回对解除原告肥西农村商业银行与被告合肥元和水性化学技术有限公司签订借款合同的诉讼请求。
本院认为，2011年4月12日原告肥西农村商业银行与被告合肥元和水性化学技术有限公司签订流动资金借款合同、抵押合同，2013年4月27日原告肥西农村商业银行与被告袁立新签订保证合同，是主从合同，是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是有效合同。被告合肥元和水性化学技术有限公司应按照合同的约定履行给付借款的义务，原告肥西农村商业银行要求被告合肥元和水性化学技术有限公司偿还银行贷款350万元的诉讼请求，本院应予支持。被告合肥元和水性化学技术有限公司履行合同的义务不符合合同的约定，应当承担逾期利息的责任即从逾期之日起按借款利率加收30%的罚息。原告肥西农村商业银行要求被告合肥元和水性化学技术有限公司给付借款期间的利息249520.82元、逾期利息（自2014年4月13日起逾期按罚息30%进行罚息，罚息年利率为11.31%，以350万元为基数，自2014年4月13日顺延计算至被告给付之日止）的主张，本院应予采信。原告肥西农村商业银行于2014年5月29日撤回对解除原告肥西农村商业银行与被告合肥元和水性化学技术有限公司签订借款合同的诉讼请求，本院应予准许。被告合肥元和水性化学技术有限公司以房地权合产字第XXXXXX号房屋所有权、合经开国用2007第XXX号土地使用权设定抵押，房屋抵押担保主债权的数额为228万元，土地抵押担保主债权的数额为122万元，并办理了合产字第21××11号房地产他项权证和合经开他项2011第XXX号土地他项权证。被告合肥元和水性化学技术有限公司贷款到期后未偿还原告贷款本金及利息，原告肥西农村商业银行要求确认对被告合肥元和水性化学技术有限公司所抵押房屋、土地享有优先受偿权的诉讼请求，本院应予支持。原告肥西农村商业银行与被告袁立新为保证借款合同的切实履行，签订连带责任方式的保证合同。被告合肥元和水性化学技术有限公司贷款到期后未向原告偿还贷款本金、利息及罚息，被告袁立新对合肥元和水性化学技术有限公司上述贷款本息及罚息承担连带责任。原告肥西农村商业银行要求被告袁立新对合肥元和水性化学技术有限公司上述贷款本息及罚息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，判决如下：
一、被告合肥元和水性化学技术有限公司应于本判决生效后十日内给付原告安徽肥西农村商业银行股份有限公司借款本金350万元，借款期间的利息249520.82元及逾期利息（自2014年4月13日起逾期罚息年利率为11.31%，以350万元为基数，自2014年4月13日顺延计算至被告给付之日止）；
二、确认原告安徽肥西农村商业银行股份有限公司对被告合肥元和水性化学技术有限公司所抵押的房屋、土地享有优先受偿权；
三、被告袁立新对合肥元和水性化学技术有限公司上述贷款本息及罚息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费36458元，减半收取18229元，由被告合肥元和水性化学技术有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 徐星煌
二〇一四年六月四日
书记员 刘薇薇
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。