湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0281民初998号
原告陈欣。
委托代理人胡龙山。
被告ＸＸ火。
被告大冶市金立来寄售有限公司。住所地：大冶市滨湖路****号。
法定代表人曹进，该公司经理。
两被告委托代理人鄂彬，湖北易圣律师事务所律师。
原告陈欣诉被告ＸＸ火、被告大冶市金立来寄售有限公司（以下简称“金立来公司”）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员程军担任审判长，与人民陪审员周国斌、徐娅彬组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈欣及其委托代理人胡龙山，被告金立来公司法定代表人曹进及两被告委托代理人鄂彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈欣诉称：2007年，原告从房东殷素华处承租红叶大厦一楼右侧四个门面经营童装及其它用品，取店名为“妈咪宝贝”。2007年9月，被告ＸＸ火承租原告从房东承租来的红叶大厦一楼右侧第一个约40平方米门面开办“金立来”寄售行，双方签订《租赁协议》，约定租期三年，年租金35000元。2010年9月，租赁合同到期后双方口头约定续订租赁合同，租期自2010年9月起至2013年3月止，年租金涨至37000元。2013年6月房东将租给原告的四个门面年租金涨到200000元（即每个门面年租金为50000元）。原告即与被告ＸＸ火说明情况，并与被告ＸＸ火协商年租金涨至60000元。被告ＸＸ火拖至2014年春节前付原告半年的租金30000元。2014年3月，原告向被告ＸＸ火催讨2013年下半年的租金，被告ＸＸ火不认账，他说他没有答应年租金涨到60000元，并说他没有经营该门面了，己将门面转给曹进，让原告去找曹进要租金。原告此时才知道被告ＸＸ火租该门面是为大冶市金立来寄售有限公司租用门店。该公司法定代表人由原来的ＸＸ火变更为曹进了。原告去找曹进时，他说他只承认年租金37000元。原告即要求他退出门面，他不肯。他说他给ＸＸ火转让费十几万元。要原告给他十几万元转让费才退门面。原告断然不能接受他的无理要求。原告为了息事宁人，自己吃点亏，将年租金让到45000元，曹进仍不同意。他说从2013年9月到2014年9月他只承认年租金37000元，而且要原告给他签订从2014年9月到2017年9月三年的合同，年租金只能45000元。原告对他这种得寸进尺的要求不能接受。2015年5月19日，原告再次与被告ＸＸ火联系要他来当面商谈门面租金问题，遭到拒绝。为了保护原告的合法权益，原告于2015年6月1日向大冶市人民法院提起诉讼，后因遗漏了被告，原告暂时撤诉。撤诉后原告于2015年11月12日通过邮局向二被告发出书面《解除租赁合同通知》。告知二被告“我们双方租赁合同即日解除，你们必须于七日之内返还我的租赁门面，并一次性交付未付的租金，（按照实际交付房屋租金数额核算房租）否则由你们承担相应的法律后果。”然而二被告无动于衷、置之不理。故而，原告起诉至法院请求判令解除《租赁协议》，二被告立即退出承租门面并向原告支付租金120000元（算至2016年3月6日），由二被告承担本案诉讼费用。
原告陈欣为支持其诉讼主张，向本院提供了下列证据：
证据1、原告身份证复印件一份，证明原告主体资格；
证据2、被告营业执照复印件一份，证明被告主体资格；
证据3、《租赁协议》复印件一份，证明原告与被告ＸＸ火2007年9月6日签订了租赁协议；
证据4、《租赁合同》复印件一份，证明原告与房东殷素华签订的房屋租赁合同及租金标准；
证据5、《解除租赁合同通知书》复印件一份，证明原告于2015年11月12日向二被告发出书面通知书解除合同；
证据6、收条原件一份，证明原告承租的四个门面总租金为每年20万元。
被告ＸＸ火辩称：答辩人不是本案适格被告，请求驳回对答辩人的诉讼请求；诉称门面一直由金立来公司承租并使用，答辩人并非门面使用者，也非金利来的法人。综上，应驳回对答辩人的诉求。
被告ＸＸ火向本院提供了下列证据：
《租赁协议》一份，证明被告ＸＸ火与原告的租赁关系已于2010年结束，且被告ＸＸ火当时租赁门面也是职务行为，与个人无关。
被告金立来公司辩称：不定期租赁合同发出书面通知后须给答辩人腾退门面的时间；起诉的租金标准并非当事人合意，需按之前签订的租赁合同约定的租金计算。
被告金立来公司向本院提供了下列证据：
情况说明原件一份，证明门面一直由金利来公司租赁，并由金利来公司支付租金。
经庭审质证，两被告对原告提交的证据1、2、3均无异议，本院对无争议的争议予以确认。对有争议的证据作出如下认定：两被告对原告提交的证据4关联性有异议，认为该合同是原告与房东殷素华签订的合同，与本案无关，原告不能以与房东签订的租金标准来计算与被告的租金标准，本院认为，原、被告双方就租金问题有争议，该租金价格可以作为本案租金价格的依据，与本案具有关联性，本院予以认定；对证据5三性均有异议，该通知书没有原告签名，且没有送达，不产生法律后果，本院对被告的质证意见予以采纳；对证据6三性均有异议，叶日华不知道是谁，合法性有异议，租金给付方式看不出来，可能是虚假的，且该租金是2015年租金标准不能拿来衡量本案争议的2013年租金标准，收条及租赁合同当事人未到庭，真实性也有争议，原告针对被告质证意见补充了收条原件三份、房东尹素华结婚证复印件一份、户口本复印件一份及银行转账记录四张等证据，本院认为该组证据证明其缴纳租金的事实，应予以确认。原告对被告ＸＸ火提交的证据所证明的内容有异议，认为签订租赁合同时并不知道被告ＸＸ火当时是金立来公司法人，本院认为依据合同的相对性，签订租赁合同的是被告ＸＸ火本人，而被告金立来公司并未加盖公章，所以，承租人应为被告ＸＸ火，该证明不能证明被告ＸＸ火签订租赁合同是行使职务行为。原告对被告金立来公司提交的证据有异议，认为情况说明不能作为证据使用，是金立立公司单方陈述行为，本院对原告质证意见予以采纳。
经审理查明，2007年，原告从公民殷素华手里承租来大冶市××红叶大厦××楼右侧商铺，面积约200平方米，并将之改造成一大一小两个门面，原告本人利用大门面经营童装及其它用品，取店名为“妈咪宝贝”。2007年9月6日，原告与被告ＸＸ火签订《租赁协议》，约定将上述小门面（约40平方米）转租被告ＸＸ火，租期三年，从2007年9月7日至2010年9月6日，续租另签合同，年租金35000元。2010年9月，租赁合同到期后双方口头约定续租门面，租期自2010年9月起至2013年9月6日止，租金涨至每年37000元。以上合同约定双方均履行完毕。2013年9月7日以后，原告与被告ＸＸ火未续订合同，该门面由被告ＸＸ火转租给被告大冶市金立来寄售有限公司经营使用至今。2013年6月，殷素华与原告订立合同，约定上述整个门面租金为每年200000元，租期3年，自2013年6月20日至2016年6月19日。原告按约定每年偿付殷素华租金200000元。尔后，原告以其租来的整个门面租金价格上涨为由将上述转租门面租金价格随之涨至每年60000元。自2013年9月7日后，被告大冶市金立来寄售有限公司除偿付原告租金30000元外，其余租金拖欠至今。2015年6月1日，原告诉请本院要求被告ＸＸ火偿付下欠租金并腾退门面，因遗漏被告大冶市金立来寄售有限公司，原告撤回起诉。2016年2月4日，原告再次诉请本院要求判令解除上述《租赁协议》，二被告立即退出承租门面并向原告支付租金120000元（算至2016年3月6日），由二被告承担本案诉讼费用。另查明，大冶市××红叶大厦××楼左侧相当门面的租金价格为50000元。
本院认为，原告与公民殷素华订立租赁合同，取得了对大冶市××红叶大厦××楼右侧商铺的管理、使用和收益的权利。原告将商铺部分面积改造成一门面转租被告ＸＸ火，被告ＸＸ火将所承租的门面再次转租被告大冶市金立来寄售有限公司，其双方虽未订立书面合同，但自2013年以来，该门面实际由被告大冶市金立来寄售有限公司经营使用，且原告收取了被告大冶市金立来寄售有限公司交纳的部分租金，故视被告大冶市金立来寄售有限公司为上述门面的实际承租人。原告要求被告大冶市金立来寄售有限公司偿付下欠租金，理由充分应予支持，而要求被告ＸＸ火偿付租金，理由不能成立，不予支持。原告要求按每年60000元价格收取租金，因双方无明确约定，不予支持。本院认为按市场同路段门面相当的门面价格收取租金较为合理。当事人的合法权益受法律保护，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，现原告因被告拖欠租金要求解除双方的《租赁协议》并腾退出门面，符合有关法律规定，本院予以支持。庭审中，被告大冶市金立来寄售有限公司认为与原告租赁关系为不定期租赁，应书面通知后须给其腾退门面的时间。本院认为，被告拖欠租金数额较大，拖欠时间较长，原告就此纠纷第一次诉至本院时，已明确要求解除租赁协议并腾退房屋，被告以未收到书面通知为由不予腾退房屋，损害了原告的利益，故不予采纳其辩解意见。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十五条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，判决如下：
一、解除原告陈欣与被告大冶市金立来寄售有限公司的租赁协议；
二、被告大冶市金立来寄售有限公司应于本判决书生效之日起三十日内腾退出坐落于大冶市东风路红叶大厦一楼右侧的门面；
三、被告大冶市金立来寄售有限公司应于本判决书生效之日起三十日内偿付原告陈欣门面租金141666元（自2013年9月7日算至2016年7月6日），扣减已偿付30000元，实际应偿付111666元；
四、驳回原告陈欣其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2700元，由原告陈欣承担167元，由被告大冶市金立来寄售有限公司承担2533元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币2700元，汇款至湖北省黄石市中级人民法院。单位全称：湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行，账号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 程 军
人民陪审员 周国斌
人民陪审员 徐娅彬
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 马 璐