湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雨法民一初字第167号
原告吴晓鹏，男，1982年8月10日出生，汉族，浙江省东阳市人，个体工商户。
委托代理人易朝金，湖南惟明律师事务所律师。
委托代理人李惠，湖南惟明律师事务所实习律师。
被告叶伍彬，男，1972年3月4日出生，汉族，浙江省青田县人，系湘潭市雨湖区美尔佳百货商场业主。
委托代理人刘飙，男，1969年11月10出生，汉族，湖南省株洲县人，湘潭市雨湖区美尔佳百货商场员工。
原告吴晓鹏诉被告叶伍彬房屋租赁合同纠纷一案，原告于2014年3月24日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由代理审判员吴金平独任审判，于2014年5月29日公开开庭进行了审理。代理书记员陈含担任记录。原告吴晓鹏及其委托代理人易朝金、李惠到庭参加了诉讼。被告叶伍彬的委托代理人刘飙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴晓鹏诉称：湘潭市雨湖区美尔佳百货商场位于湘潭市雨湖区建设北路金湘潭商业广场F1B1层，系由被告叶伍彬个体经营。2012年6月7日，被告提供格式合同与原告签订《租赁合同》，约定被告租赁原告所有的位于金湘潭商业广场一层10XX号商铺，租期12年（自2013年8月1日至2025年7月31日），租期前7年，每年租金为商铺实际购买总价款的8%（即46002.72元），租期后5年，每年租金为商铺实际购买总价款的11%（即63253.74元），租金每半年支付一次，须提前一个月交租。后被告肆意违约，本应于2013年7月1日前支付第一次半年租金，直到原告2013年11月从浙江专程赶来上门索要，被告才支付，第二次租金本应于2014年1月1日前支付，但被告拖延至今未付，还以生意惨淡为由单方要求原告降低租金。被告不按约定支付租金，严重侵害了原告的合法权益，故原告特向法院起诉，请求依法判令：1、依法解除原、被告之间的《租赁合同》，并责令被告返还原告商铺；2、被告支付拖欠半年租金23001.36元（2014年2月1日至6月30日，后被告当庭更改期限为2014年2月1日至7月31日）及滞纳金1035.06元（23001.36元×0.001×45天）；3、被告支付由于其两次违约导致原告的催租损失5000元；4、被告承担诉讼费用。
被告叶伍彬辩称：1、被告经营的湘潭市雨湖区美尔佳百货商场（以下简称美尔佳商场）在2013年7月初就与业主沟通、经业主同意把付租方式改为按季度支付，并于2013年7月17日支付了一个季度的租金给原告吴晓鹏，第二次付款时，原告电话告知银行卡号更换，要求暂缓付款，2013年12月12日原告换新银行卡后已及时付款，加之原告本身在湘潭本地做生意，不存在特意到湘潭来催租损失5000元。2、美尔佳商场于2013年12月6日向金湘潭大厦业主委员会及各位业主递交了（或电话沟通）《关于2014年度按5%支付租金的报告》，商场125户商铺业主已有120户业主同意降租，并按月支付5%回报的租金。3、希望原告响应物业法，同意美尔佳商场的减租付租方式，共渡难关。4、被告同意原告提出解除租赁合同的要求，但原告须遵守《关于业主自主经营柜台的规定》。原告的铺面，被告只要经营到2014年5月底，6月初就归还铺面给原告。5、虽原告未同意减租，但被告还是在2014年4月16日按5%回报支付了4个月的租金共9584元给原告，故不存在滞纳金。6、被告同意按8%的回报支付原告租金至2014年5月份止，即3833.6元／月×5个月-
已付租金9584元=9584元。
经审理查明：美尔佳商场位于湘潭市雨湖区建设北路金湘潭商业广场F1B1层，系被告叶伍彬个体经营。2012年6月7日，美尔佳商场与原告签订一份《租赁合同》，租赁原告所有的位于金湘潭商业广场一层10XX号商铺（面积38.05平方米）用于商场经营，租赁期限自2013年8月1日起至2025年7月31日止。同时，合同第三条约定“2013年8月1日至2020年7月31日，甲方（即原告，下同）每一年的收益为该商铺实际购买总价款（注：即575034元）的8%，乙方（即美尔佳商场，下同）按每半年支付租金，但必须提前一个月交租；……如乙方在经营过程中未能按时支付租金，从超过合同规定付款时间之日起四十五日内，甲方有权按千分之一每日收取滞纳金，超过四十五日，视为乙方违约，甲方有权终止合同，收回商铺。”合同履行过程中，美尔佳商场按8%年回报率支付了租金给原告至2013年12月31日。2013年12月6日，美尔佳商场提出2014年度按5%年回报率每月支付租金，但原告不同意此租金支付方案，被告也未继续支付租金给原告。2014年3月，原告就催要租金一事向美尔佳商场发出律师函，并于2014年3月24日向本院提起诉讼。后被告于2014年4月16日按5%年回报率支付了2014年1-4月的租金共9584元给原告。
上述事实，有原、被告的身份信息、美尔佳商场的工商注册登记资料、租赁合同、律师函、银行转账汇款对账单、美尔佳商场《关于﹤请求2014年度按月“年回报”5%支付租金﹥的报告》以及原、被告的当庭陈述等证据证实，足以认定。
本院认为：原、被告签订的租赁合同，是双方的真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方均应按合同约定履行各自的义务。根据双方租赁合同的约定，被告应于2014年1月1日前按该商铺购买总价款每一年8%的标准支付下一个半年的租金，但直至2014年4月16日，被告才按年收益5%的标准支付了2014年1-4月的租金，属明显违约。原告有权依合同约定，终止合同、收回商铺。而且，被告也同意解除双方的租赁合同。因此，对于原告请求解除租赁合同，要求被告返还商铺的诉讼请求，本院予以支持。关于租金支付的问题，原告要求按年收益8%支付至2014年7月31日止，被告则表示愿意按年收益8%支付至2014年5月31日止。本院认为，原告既然起诉要求解除合同，被告也同意解除合同，则还计算未使用商铺期间的租金并要求被告支付，有失公平。为给原告一定的时间进行重新招租、给被告一定的时间腾空门面，本院认为租金按合同约定的该租赁商铺购买总价款575034元的8%年收益标准计算至被告腾空铺面并通知原告接收之日止较为适宜，但应扣除被告已经支付的租金9584元。
关于原告要求被告支付拖欠租金产生的滞纳金1035.06元的问题，被告对此有异议，认为其已支付了9584元租金，不应再按半年租金23001.36元计算滞纳金。本院认为，双方的租赁合同中约定了违约金条款，根据合同约定，被告应于2014年1月1日前支付下一个半年的租金即23001.36元，被告虽然于2014年4月16日支付了9584元租金，但仍然属延期支付租金且并未足额支付，支付租金时也已超过合同约定的计算滞纳金的45日内期限。原告按合同约定要求被告支付超过合同规定付款时间之日起45日内的未付租金滞纳金共1035.06元，并无不妥，本院予以支持。
关于原告要求被告支付催租损失5000元的问题，本院认为，双方的租赁合同已经约定了违约金，而且，被告迟延支付租金，给原告造成的损失是租金相关损失，另外，原告提供的费用票据也不能证明系因被告违约而产生，聘请律师费用的承担也未在租赁合同中进行约定，在被告已经承担违约金的情况下，不能以此再加重其违约责任。因此，对原告此诉请，本院不予支持。
关于被告提出原告在解除双方租赁合同后自行出租商铺时，需遵守美尔佳商场《关于业主自主经营柜台的规定》的主张，本院认为，此主张不属本案租赁合同的审理范围，本院在本案中不予处理。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告吴晓鹏与湘潭市雨湖区美尔佳百货商场（其业主为被告叶伍彬）于2012年6月7日签订的《租赁合同》，被告叶伍彬在本判决生效之日起五日内将位于金湘潭商业广场一层10XX号商铺退还给原告吴晓鹏；
二、被告叶伍彬在本判决生效之日起五日内一次性支付原告吴晓鹏按该租赁商铺购买总价款575034元的8%年收益标准计算自2014年1月1日起至被告腾空铺面并通知原告接收之日止的租金，但应扣除被告已经支付的租金9584元；
三、被告叶伍彬在本判决生效之日起五日内一次性支付原告吴晓鹏未付租金滞纳金1035.06元；
四、驳回原告吴晓鹏的其他诉讼请求。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费530元，减半收取265元，由被告叶伍彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
代理审判员 吴金平
二〇一四年六月六日
代理书记员 陈 含
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五条：公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。