广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0403民初1054号
原告：邹维，男，1964年6月25日出生，汉族，住所乌鲁木齐市沙依巴克区，
委托诉讼代理人：区朝光，广东珠明律师事务所律师。
被告：徐春艳，女，1972年10月19日出生，汉族，住所广东省珠海市斗门区，
委托诉讼代理人：王定忠，广东国律律师事务所律师。
被告：陈朋，男，1990年8月8日出生，汉族，身份证住址安徽省颍上县，现住乌鲁木齐市新市区,
原告邹维（以下简称原告）诉被告徐春艳、陈朋居间合同纠纷一案,本院于2017年4月27日立案后，依法适用简易程序进行审理。2017年6月14日，因被告陈朋下落不明，本院作出（2017）粤0403民初1054号民事裁定，裁定本案转为普通程序，并依法组成合议庭分别于2017年8月22日及2017年9月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人区朝光，被告徐春艳的委托诉讼代理人王定忠到庭参加诉讼。被告陈朋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.两被告立即向原告支付30488元及利息，利息以30488元为基数，按人民银行同期年贷款利率，自2014年8月17日起计至实际清偿之日止，暂计至起诉之日为5625元；2.本案诉讼费由被告承担。
原告当庭变更诉讼请求第一项为：1.两被告立即向原告支付30488元及利息，利息以30488元为基数，按人民银行同期年贷款利率，自2016年5月16日起计至实际清偿之日止。事实与理由如下：2014年5月，两被告在新疆乌鲁木齐向原告推介、销售位于珠海市××区的楼盘世荣作品壹号，两被告以个人名义向原告承诺，2014年5月30日之前打完总房款后，根据公司流程两至三个月后返回点数30488元。但原告按约定时间支付完总房款后，两被告并没有按承诺支付返回点数30488元，原告每年均多次要求两被告履行承诺，但两被告只是敷衍了事，被告徐春艳甚至索性把原告的电话拉黑，严重损害原告的利益。故原告诉至法院，请法院依法支持原告的诉讼请求。
被告徐春艳辩称：请求法院驳回原告的诉讼请求，一、原告起诉被告主体错误，涉案房屋的卖方并非被告徐春艳，即使存在中介费用，也应由委托方支付，而且涉案欠条清楚表明，由售房公司根据公司的流程两至三个月返点支付。被告徐春艳不是本案的适格主体，其行为是职务行为。二、本案的基础法律关系居间法律关系不成立，原告不是居间主体，也没有进行居间行为。三、涉案的欠条未经公司追认，没有法律约束力。四、涉案30488元中介费的计算依据不明确。五、本案已经超过诉讼时效。
被告陈朋缺席，向本院提交书面答辩状辩称，其原是涉案楼盘世荣作品壹号的房产开发商世荣兆业公司的合作单位起航公司雇佣的售楼销售员，其主要工作是销售房屋并获得提成。被告陈朋应原告的多次要求才在涉案欠条中签名，其行为系职务行为。且被告陈朋认为欠条应加盖公司的公章才能生效。公司规定，如客户介绍其他人购房后，客户可获取介绍费，但原告是否有介绍他人购房、是否获取介绍费，被告陈朋并不清楚，因其已离职。
原告围绕其诉讼请求提交如下证据：1.房地产权证；2.房款转账小票及发票；3.欠条；4.原告及被告陈朋的电话录音及文字版本；5.公证书；6.房屋买卖合同。
被告徐春艳就其答辩意见提交如下证据：1.区域市场销售合作试用协议书（复印件）；2.珠海市起航房地产投资策划有限公司的营业执照；3.关于蓝湾半岛7栋703房的催款函；4.蓝湾半岛（推广名：世荣作品壹号）认购书；5.EMS快递邮单单号为1059239378606的签收邮单；6.延期付款申请报告；7.付款明细。
被告陈朋缺席，没有向本院提交书面证据。
本院组织原告及被告徐春艳对证据进行交换及质证。被告徐春艳对原告提交的证据1、2、3、5、6的真实性无异议，对其证明内容不予确认。对证据4的真实性不予认可。原告对被告徐春艳提交的全部证据的真实性予以认可，认为两被告以个人名义承诺向原告返还30488元。经审查，本院认为原告提交的全部证据及被告徐春艳提交的证据3-7来源合法，内容真实，且能证明本案相关事实，本院予以确认，但具体的证明内容以本院认定的为准。被告徐春艳提交的证据1、2无原件核对，对其真实性、关联性不予确认。
本院根据认定的证据及庭审笔录，查明案件事实如下：
2013年底，原告通过被告徐春艳、陈朋的介绍，欲购买由珠海市××区世荣实业有限公司（以下简称世荣公司）开发的位于珠海市××区××大道××房。2013年12月22日，原告与世荣公司签订《蓝湾半岛（推广名：世荣作品壹号）认购书》，约定原告认购位于珠海市××区××大道××号（蓝湾半岛）7栋703房，建筑面积约为90.74平方米，标价8400元/平方米，备注96%，成交单价8064元/平方米，成交楼价731737元。于签订本认购书之日付定金5万元，于2014年1月5日付首期219727元，余款512000元于当日向银行申请按揭等。原告于同日向世荣公司支付定金5万元，于2014年1月15日支付首期款169518.2元，于2014年2月11日付款208.8元，于2014年3月25日付款7万元，合计支付购房款289727元。2014年4月30日，原告收到被告邮寄的《关于蓝湾半岛7栋703房的催款函》，被告在催款函中称，认购书第二条约定原告应于2014年1月5日支付首期款219727元，并于同日携带相关资料就余款512000元向银行申请按揭。虽然原告已交清首期款，但根据申请按揭的银行通知，原告要求更改付款方式为一次性，并要求银行暂停审批。原告拖欠房款442000元尚未支付，世荣公司多次电话及短信通知原告缴纳房款未果，原告已构成违约。世荣公司要求原告于收到通知起三日内缴交房款442000元，逾期将解除认购书，直接没收定金，并另行出售房源。世荣公司在催款函的尾部注明，如有疑问，请咨询置业顾问：徐春艳、陈梦依，并留有二人电话。2014年5月4日，原告向世荣公司申请延期付款，理由为原告购买的理财产品要5月底才能到期，所以向世荣公司申请到5月31日之前一次性付完全款。2014年5月16日，被告徐春艳、陈朋向原告出具《欠条》，内容为：邹维先生购买世荣作品壹号7栋703房返点人民币叁万零肆佰捌拾捌元整（￥30488元）。注：2014年5月30日之前打完总房款后，根据公司流程两至三个月后返还点数。被告徐春艳、陈朋在欠条中签名。2014年5月30日，原告向世荣公司支付购房款442000元。2014年6月4日，原告在乌鲁木齐市第二公证处作了委托公证，委托被告徐春艳办理原告购买珠海市××区井岸镇珠峰大道1399号（蓝湾半岛）7栋703房的房屋有关事宜。委托权限有九项，包括签署并领取上述房屋的购房合同、接受登记机关询问、办理房屋的预告登记及交纳相关费用、办理房屋的房地产权证及交纳相关费用等。2014年6月22日，被告徐春艳代原告与世荣公司签订了《商品房买卖合同》。2015年6月17日，原告取得涉案房屋的房地产权证。因两被告未支付欠条中承诺的30488元返点，原告在2015年收房时曾向被告徐春艳催讨，2016年5月、2017年3月分别打电话给被告徐春艳、陈朋催讨上述费用。
本院认为：结合原告提交的证据1、2、5、6及被告提交的证据3、4，足以证明涉案房屋是由世荣公司开发、销售，被告徐春艳、陈朋作为世荣公司的销售人员向原告推销涉案房屋的居间事实。双方的争议焦点有：一、本案是否已过诉讼时效；二、被告徐春艳、陈朋是否应依据欠条的约定向原告支付30488元。本院分析如下：
一、关于诉讼时效的问题。被告徐春艳、陈朋出具《欠条》的时间为2014年5月16日，欠条注明付款给原告的时间为原告于2014年5月30日付清房款后的两至三个月，即付款时间为2014年8月30日前。原告依约于2014年5月30日付清购房余款，如在2014年8月30日前未收到30488元，诉讼时效应从2014年8月31日开始计算两年，至2016年8月31日届满。原告在2015年收楼期间曾向被告徐春艳追讨，2016年5月、2017年3月均通过电话方式向被告徐春艳、陈朋追讨，依照《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条第一款第（二）项的规定，原告的催收行为均产生诉讼时效中断的效力。故原告于2017年4月27日起诉未超过诉讼时效。
二、关于两被告是否应向原告支付30488元的问题。原告认为两被告出具欠条的行为系个人行为，其承诺的返点优惠与世荣公司无关。两被告辩称30488元系因原告购房时世荣公司给予的折扣差价，两被告的行为属于职务行为，应由世荣公司来承担付款责任。本院认为，原告与两被告之间的行为均围绕涉案房屋的销售等展开，原告虽陈述两被告未向其披露与世荣公司的关系，但从原告与被告徐春艳提交的证据来看，原告系直接与世荣公司签订认购书及缴纳购房款，世荣公司亦曾通过书面催款函的方式向原告告知被告徐春艳的身份，系其置业顾问，故本院有理由相信原告清楚知道被告徐春艳、陈朋是世荣公司的销售人员。原告通过两被告的介绍，确定购买涉案房屋的意向后，与世荣公司就房屋的位置、面积、标价、折扣、成交价等达成一致意见，并签订了认购书、合同等。从房屋销售的一般惯例来说，房屋销售的价格及折扣均系由销售公司确定，销售人员只能根据公司的授权给予购房者销售折扣，无权超越其职务授权范围。两被告认为出具欠条的行为属于职务行为，欠条应得到世荣公司的确认才能生效。结合本案证据，两被告并没有举证证明给予原告返点款系世荣公司的优惠行为或经世荣公司授权，也未在出具欠条后向世荣公司要求追认，无法确认出具欠条的行为属于两被告的职务行为，两被告应对举证不能承担不利后果。本院对两被告辩称其出具欠条的行为为职务行为的意见不予采纳。原告及两被告均确认原告从未向世荣公司主张返点款30488元的事实，原告认为两被告出具欠条的行为系个人行为，本院予以采纳。两被告共同承诺于2014年8月30日前支付30488元给原告，两被告至今尚未支付，违反了约定，应承担连带付款责任。原告要求被告徐春艳、陈朋连带支付30488元，本院予以支持。
关于利息的问题。两被告同意返还30488元给原告，但双方未对逾期付款的违约责任作出约定，原告要求利息的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。
被告陈朋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、被告徐春艳、陈朋于本判决生效之日起五日内支付30488元给原告邹维；
二、驳回原告邹维的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费702元（原告邹维已预付），由原告邹维负担109元，由被告徐春艳、陈朋负担593元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 杨 瑛
审 判 员 韩蕾蕾
人民陪审员 梁国裕
二〇一七年十一月十七二〇一七年十一月十七日
书 记 员 梁雅婷
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》
第十条具有下列情况之一的，应当认定为民法通则第一百四十条规定的“当事人一方提出要求”，产生诉讼时效中断的效力：
（二）当事人一方以发送信件或者数据电文方式主张权利，信件或者数据电文到达或者应当到达对方当事人的；
……