湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0203民初3445号
原告中国工商银行股份有限公司株洲奔龙支行，住所地湖南省株洲市。
负责人杨国文，行长。
特别授权委托代理人杨学捷，男，汉族，湖南省株洲市人，系中国工商银行股份有限公司株洲奔龙支行职员，住湖南省株洲市。
委托代理人周志民，系湖南恒昌律师事务所律师。
被告李勇，男，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
被告谭洁铃，女，汉族，湖南省慈利县人，住湖南省慈利县。
原告中国工商银行股份有限公司株洲奔龙支行（工行奔龙支行）诉被告李勇、谭洁铃金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月12日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员谭鹏飞独任审判，于2018年1月31日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。书记员罗赞担任记录。原告工行奔龙支行的特别授权委托代理人杨学捷到庭参加诉讼。被告李勇、谭洁铃经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告农商行起诉称：原告与被告李勇、谭洁铃于2015年6月3日签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定：原告向被告李勇、谭洁铃发放贷款人民币29万元，借款期限20年。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告李勇、谭洁铃未依约履行还款义务，截止2017年10月21日止，被告已连续拖欠17期，拖欠本金12780.30元，拖欠利息20816.10元。合同第十四条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除借款合同；宣布借款合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。另，合同第十七条约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。为确保上述合同的履行，合同约定被告李勇、谭洁铃以其位于湖南省株洲市天元区长江北路大坪管理处1栋601号房产设定抵押登记，抵押担保范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同时，合同第十一条约定本合同履行过程中发生纠纷时，双方可向贷款人所在地人民法院提起诉讼。被告的行为严重损害了原告合法权益，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决：1、解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》中未履行部分的借贷关系，未到期贷款提前到期；2、被告李勇、谭洁铃偿还贷款本金282011.14元，借款利息20816.10元，本息合计人民币302827.24元（利息暂计至2017年10月21日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；3、原告对被告李勇、谭洁铃向原告提供抵押的位于株洲市天元区长江北路大坪管理处1栋601号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、由被告李勇、谭洁铃承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
原告工行奔龙支行向本院提供了以下证据予以证明：
1、法定代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证复印件各一份。证明原告的诉讼主体资格；
2、两被告身份信息资料、结婚证。证明两被告的诉讼主体资格;
3、个人住房贷款申请表、个人购房借款/担保合同。证明原告与被告之间的借款、抵押担保合同关系，合同对借款金额、利率、期限、违约责任等事实进行了约定；
4、个人借款凭证。证明原告已按约向被告发放了贷款；
5、房屋他项权证。证明被告上述贷款提供抵押担保，并办理了他项登记；
6、还款明细。证明被告尚欠的贷款利息数额及违约的事实。
被告李勇、谭洁铃既未做出答辩，亦未参加本院庭审，视为其放弃对原告提供证据的质证。
本院对原告提供的证据认证如下：原告提交的证据1、2、3、4、5、6，均符合证据的真实性、合法性、关联性特征，本院予以确认。
本院根据上述认证查明，原告与被告李勇、谭洁铃于2015年6月3日签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定：原告向被告李勇、谭洁铃发放贷款人民币29万元，借款期限20年。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告李勇、谭洁铃未依约履行还款义务，截止2017年10月21日止，被告已连续拖欠17期，拖欠本金12780.30元，拖欠利息20816.10元。合同第十四条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除借款合同；宣布借款合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。另，合同第十七条约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。为确保上述合同的履行，合同约定被告李勇、谭洁铃以其位于湖南省株洲市天元区长江北路大坪管理处1栋601号房产设定抵押登记，抵押担保范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同时，合同第十一条约定本合同履行过程中发生纠纷时，双方可向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
上述事实，有原告工行奔龙支行提供的上述证据及陈述意见在案佐证。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。我国合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案的焦点：一是原告与被告李勇、谭洁铃签订合同的效力；二是被告李勇、谭洁铃的行为是否构成违约，原告是否享有抵押物的优先受偿权。
一是关于原告与被告李勇、谭洁铃签订合同的效力问题。原告与被告李勇、谭洁铃签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效。已经生效的合同对双方均具有法律约束力，各方当事人均应按合同约定履行自己的义务。
二是关于被告李勇、谭洁铃的行为是否构成违约，应否承担本案的民事责任的问题。我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告按约向被告李勇、谭洁铃发放了贷款，两被告未按时足额偿还原告借款本息（已逾期17期），是酿成本案纠纷的主要原因。被告李勇、谭洁铃已构成违约，根据本案争议的《个人购房借款/担保合同》的约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除借款合同；宣布借款合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，且该约定符合法律的规定，原告要求解除《个人购房借款/担保合同》并要两被告偿还所欠原告借款本金282011.14元、利息20816.1元（利息暂时计算至2017年10月21日，此后利息按照合同约定计算至实际清偿完毕日止）的诉求符合法律的规定。同时，我国担保法规定，债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定对抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案两被告用其所有的位于湖南省株洲市天元区长江北路大坪管理处1栋601号房产提供抵押担保，在两被告不履行合同义务时，原告依法有权对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
综上所述，原告提出解除《个人购房借款/担保合同》，要求两被告偿还借款本金本金282011.14元、利息20816.1元（利息暂时计算至2017年10月21日，此后利息按照合同约定计算至实际清偿完毕日止），原告享有对两被告提供的抵押物优先受偿权的诉请，与事相符，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司株洲奔龙支行与被告李勇、谭洁铃于2015年6月3日签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告李勇、谭洁铃在本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司株洲奔龙支行借款本金282011.14元、利息20816.1元（利息暂时计算至2017年10月21日，此后利息按照合同约定计算至实际清偿完毕日止）；
三、被告李勇、谭洁铃不履行本判决第一项所确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司株洲奔龙支行有权将被告李勇、谭洁铃所有的位于湖南省株洲市天元区长江北路大坪管理处1栋601号（房屋权证号：10005146**号）房屋产权折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款在被告李勇、谭洁铃届时所负债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5842元，减半收取2921元，由被告李勇、谭洁铃承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向株洲市财政局非税收入专户缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：5017330100016，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 谭鹏飞
二〇一八年一月三十一日
书记员 罗 赞
附判决书引用法律条文全文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。