湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0203民初3327号
原告中国工商银行股份有限公司株洲车站路支行，住所地湖南省株洲市。
负责人李明勇，该支行行长。
特别授权委托代理人唐建湘，男，汉族，湖南省株洲市人，系中国工商银行股份有限公司株洲车站路支行职员，住湖南省株洲市。
一般授权委托代理人周志民，系湖南恒昌律师事务所律师。
被告许秀玲，女，汉族，福建省安溪县人，住福建省安溪县。
原告中国工商银行股份有限公司株洲车站路支行诉被告许秀玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月27日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员谭鹏飞独任进行审理。于2018年2月7日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。书记员罗赞担任记录。原告中国工商银行股份有限公司株洲车站路支行的委托代理人周志民到庭参加诉讼，被告许秀玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告诉称，原告与被告许秀玲于2013年9月26日签订《个人购房借款／担保合同》。合同约定：原告向被告许秀玲发放贷款人民币39万元整，借款期限15年，贷款利率为年利率6.55%。上述合同生效后，我行依约履行了放款义务，但被告许秀玲未依约履行还款义务，截止2017年10月15日止，被告已连续拖欠21期，拖欠本金35496.48元，拖欠利息33763.32元。合同第十四条约定：借款人连续三个月或在本合同期内累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除借款合同；宣布借款合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。另，合同第十七条约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。为确保上述合同的履行，合同约定被告许秀玲以其位于株洲市车站路1号金轮时代广场1栋2411号房设定抵押登记，抵押担保范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和贷款人所有其他应付费用。同时，合同第十一条约定本合同履行过程中发生纠纷时，双方可向贷款人所在地人民法院提起诉讼。综上所述，被告的上述行为已严重侵害了原告的合法权益，原告为了维护自身的合法权益，特诉至人民法院，请求依法判令：1、解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2、被告许秀玲偿还贷款本金359687.42元，借款利息33763.32元，本息合计人民币393450.74元（利息暂算至2017年10月15日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；3、原告对被告许秀玲向原告提供的抵押的位于湖南省株洲市车站路1号金轮时代广场1栋2411号在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
原告为支持其诉请，向本院提供了以下证据材料：
1、法定代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证复印件各一份。证明原告的诉讼主体资格；
2、被告身份信息资料。证明被告的诉讼主体资格;
3、个人购房借款/担保合同。证明原被告之间的借款、抵押担保合同关系；
4、个人借款凭证。证明被告的借款事实，原告已按约将借款发放给了被告；
5、房屋他项权证。证明被告为上述借款提供了房产作为抵押，并办理了抵押登记；
6、还款明细。证明被告欠款及违约的事实。
被告许秀玲未到庭进行答辩，亦未向本院提供相关证据材料。
对原告提供的六组证据材料，被告许秀玲未到庭参加诉讼并质证，视为其放弃对原告证据材料的质证。
本院对原告提供的证据材料认证如下：原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
综合原告的辩论意见，以及本院对证据的认定，确认本案的事实如下：
原告与被告许秀玲于2013年9月26日签订《个人购房借款／担保合同》。合同约定：原告向被告许秀玲发放贷款人民币39万元整，借款期限15年，贷款利率为年利率6.55%。合同还约定：借款人连续三个月或在本合同期内累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除借款合同；宣布借款合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。另，合同第十七条约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。为确保合同的履行，合同约定被告许秀玲以其位于株洲市车站路1号金轮时代广场1栋2411号房设定抵押登记，抵押担保范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和贷款人所有其他应付费用。同时，合同第十一条约定本合同履行过程中发生纠纷时，双方可向贷款人所在地人民法院提起诉讼。上述合同签订后，原告依约履行了放款义务，但被告许秀玲未依约履行还款义务，截止2017年10月15日止，被告已连续拖欠21期，拖欠本金35496.48元，拖欠利息33763.32元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。我国合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案的焦点：一是原告与被告许秀玲签订合同的效力；二是被告许秀玲的行为是否构成违约，合同应否解除，被告许秀玲如何承担本案的民事责任。
一、关于原告与被告许秀玲签订的合同的效力。原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律禁止性规定，依法成立有效。原告与被告形成了借款人和贷款人之间的关系，已经生效的合同对双方均具有法律约束力。
二、关于被告许秀玲的行为是否构成违约，被告如何承担本案的民事责任。我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告按约向被告发放了贷款，被告未按时足额偿还原告借款本息，是酿成本案纠纷的主要原因。被告的行为已构成违约。根据合同约定，被告未按合同约定按时足额履行还本付息义务，原告有权解除合同，并要求被告立即归还借款本息及相关费用。因此，原告要求解除合同，并要求被告偿还原告偿还贷款本金359687.42元，借款利息33763.32元，本息合计人民币393450.74元（利息暂算至2017年10月15日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）的诉请，符合法律规定，本院予以支持。根据我国担保法的规定，被告不履行债务的，原告有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告要求以被告抵押财产的进行优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司株洲车站路支行与被告许秀玲于2013年9月26日签订的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告许秀玲于本判决生效之日起五日内偿还所欠原告中国工商银行股份有限公司株洲车站路支行贷款本金359687.42元，借款利息33763.32元，本息合计人民币393450.74元（利息暂算至2017年10月15日），此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止；
三、如被告许秀玲未履行上述第一项确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司株洲车站路支行对被告许秀玲所有位于株洲市车站路1号金轮时代广场1栋2411号房屋（房屋所有权证号：1000370835）折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款在被告许秀玲届时所负债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7202元，减半收取3601元，由被告许秀玲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 谭鹏飞
二〇一八年二月七日
书记员 罗 赞
附判决书引用法律条文全文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。