广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0113民初4840号
原告：贺某，女，1986年4月20日出生，汉族，住广州市番禺区，
被告：蔡某，男，1963年3月17日出生，汉族，住湖南省攸县，
被告：王某，女，1963年3月16日出生，汉族，住址同上，
上述两被告的共同委托诉讼代理人：夏祖珠，是广东威戈律师事务所律师。
原告贺某与被告蔡某、王某继承纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贺某，被告蔡某及委托诉讼代理人夏祖珠到庭参加了诉讼。本案经延期审理，现已审理终结。
原告贺某向本院提出诉讼请求：1.依法分割被继承人蔡某2的下列遗产：（1）位于番禺区广州奥林匹克花园东x街x座x号房屋的二分之一份额。（2）粤Ｙ×××××号小型轿车二分之一份额。上述财产分割后房屋、汽车归原告贺某一人所有，相应的房产贷款由原告一人负责偿还，原告折价补偿两被告所占遗产份额共计21.3万元（其中房产扣除贷款后折价补偿20万元，小汽车折价补偿1.3万元）。2.两位被告协助将上述房产、汽车过户登记至原告名下。3.诉讼费由被告承担。事实与理由：蔡某2为被告蔡某、王某之子，与原告贺某于××××年××月结婚，二人未生育子女。蔡某2于2016年11月18日意外去世后，留房产一套，位于番禺区广州奥林匹克花园东x街x座x号，建筑面积为66.89平方米，产权证号：xxx0262463，登记号：2xx3728xx。截至2017年6月1日，该房产价值147万元，仍欠银行贷款865664元（其中截至2016年11月18日欠公积金贷款414460元，商业贷款451204元，截至起诉之日欠公积金贷款408122元，商业贷款441311元，其中2016年11月至2017年5月的贷款皆由贺某一人承担）。房产登记所有人为蔡某2、贺某共同共有，为夫妻存续期间购买，各占1/2份额。所以，蔡某2遗产部分为（1470000-865664）/2=302168元，给被告二人折价补偿201445元。汽车一辆，丰田致炫，机动车登记编号：粤Ｙ×××××，车辆类型：GTM7015AE，车辆识别号为：LVGCJE234G05xxxx。截至2017年6月1日，价值4万元，车辆登记所有人为蔡某2，为夫妻存续期间共同购买，各占1/2份额。遗产部分为4/2=2万元。给被告二人折价补偿1.3万元。原、被告因该房屋、汽车继承问题无法达成一致意见，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决。
被告蔡某、王某辩称：被继承人蔡某2的遗产不止原告诉请的两项，还包括：1.涉案房屋出租的租金收入，蔡某2和原告购房后没有入住，而是用于出租，每月租金3500元；2.原告与蔡某2在婚姻关系存续期间投资了一所教育培训学校，根据蔡某2生前所述，该学校年纯收入大概10万元左右；3.原告与蔡某2在婚姻关系存续期间的存款，蔡某2生前月收入大概1.8万元，均没有用于赡养父母，应当还有余额，应当分割。以上几项遗产的证据，希望由原告提供。两被告希望涉案房产和车辆归两被告，两被告负责偿还房贷，折价补偿给原告。
本院经审理认定事实如下：贺某与被继承人蔡某2于××××年××月××日登记结婚，婚后没有生育或收养子女。蔡某、王某是蔡某2的父母。蔡某2于2016年11月18日死亡，生前没有订立遗嘱或遗赠扶养协议。
贺某与蔡某2婚后以抵押贷款的方式购买了位于广州市番禺区洛浦街广州奥林匹克花园东x街x号x房，于2013年12月9日登记为贺某与蔡某2按份共有，分别享有二分之一份额。自2014年3月6日起，贺某与蔡某2每月偿还贷款本息6000多元，截至2016年11月18日，该房屋尚欠贷款本金865664.96元（商业贷款451204.96元+公积金贷款414460元）未偿还。此后由贺某每月偿还贷款本息，截至2017年5月20日，尚欠贷款本金849434.32元（商业贷款441311.44元+公积金贷款408122.88元）。该房屋现由贺某管理使用。贺某确认该房屋自2015年10月起出租，每月租金3200元，蔡某2去世前的租金已用于家庭生活，蔡某2去世后的租金已用于偿还贷款本息。在诉讼过程中，贺某与蔡某、王某确认该房屋的市场价值为2006700元。贺某与蔡某2于2015年4月17日购买车牌号为粤Ｙ×××××的丰田牌小型轿车一辆，登记在蔡某2名下，该车辆现由贺某使用。在诉讼过程中，贺某与蔡某、王某确认该车辆的市场价值为47000元。蔡某2名下卡号为62×××62的账户在2016年11月21日的余额为3423.09元。该账户用于偿还贷款本息，自2016年12月起，均从贺某支付宝转账汇入款项以偿还贷款本息。蔡某、王某主张贺某和蔡某2夫妻投资开办了一家教育培训机构，年收入10万元，贺某确认从2012年起开设培训班，刚开始每年收入几千元，最高时年收入达10万元，但已用于购买房子等家庭支出。贺某主张蔡某2尚欠银行信用卡贷款6万多元，但不要求在本案处理该债务。双方均未提供证据证实蔡某2名下其他财产情况。
以上事实，有结婚证，亲属关系证明，居民死亡医学证明（推断）书、户口注销证明、火化证明，房地产权证书，机动车登记证，中国工商银行账户自营历史明细列表、个人账户明细帐表，房地产租赁合同，中国工商银行借记卡账户历史明细清单及原、被告的陈述等证据证实。
本院认为：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。继承开始后，由第一顺序继承人继承，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。蔡某2生前没有订立遗嘱或遗赠扶养协议，应按法定继承处理其遗产。位于广州市番禺区洛浦街广州奥林匹克花园东x街x号x房和车牌号为粤Ｙ×××××的丰田牌小型轿车，由贺某与蔡某2在婚姻关系存续期间购买，属于贺某与蔡某2的夫妻共同财产，其中的1/2产权份额归贺某所有，1/2产权份额为蔡某2的遗产。被继承人蔡某2去世时，广州市番禺区洛浦街广州奥林匹克花园东x街x号x房尚欠银行贷款本金余额为865664.96元。该债务发生于贺某与蔡某2夫妻关系存续期间，属于贺某与蔡某2的夫妻共同债务，其中的二分之一432832.48元属于蔡某2的个人债务，应从遗产中清偿。因位于广州市番禺区洛浦街广州奥林匹克花园东x街x号x房登记在贺某与蔡某2名下，现由贺某使用；粤Ｙ×××××的丰田牌小型轿车现由贺某使用，故上述财产宜判归贺某继承，由贺某清偿债务后按继承份额折价补偿给蔡某、王某。故继承后，位于广州市番禺区洛浦街广州奥林匹克花园东x街x号x房和车牌号为粤Ｙ×××××的丰田牌小型轿车均归贺某所有；由贺某负责偿还上述房屋剩余全部银行贷款。因贺某与蔡某、王某均确认上述房屋价值为2006700元、车辆价值为47000元，故贺某应分别向蔡某、王某支付遗产折价补偿款198005.84元[（2006700元+47000元）/2-432832.48元]/3。因蔡某2死亡后至遗产分割前，均由贺某一人偿还上述房屋的银行贷款，从权利义务对等及公平的角度出发，蔡某2名下卡号为62×××62的账户余额3423.09元及上述房屋的每月租金收入3200元均应归贺某所有，以抵扣其还贷的款项，不再另行分割。蔡某、王某主张蔡某2有其他遗产，未能提供证据证实，本案不作处理。根据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、位于广州市番禺区洛浦街广州奥林匹克花园东x街x号x房归原告贺某所有；该房屋剩余的银行贷款由原告贺某负责偿还；被告蔡某、王某应于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告贺某办理该房屋的产权变更登记手续。
二、车牌号为粤Ｙ×××××的丰田牌小型轿车归原告贺某所有；被告蔡某、王某应于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告贺某办理该车辆的产权变更登记手续。
三、原告贺某应于本判决发生法律效力之日起三十日内分别向被告蔡某、王某支付遗产折价补偿款198005.84元，合计396011.68元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11350元，由原告贺某负担7566元，由被告蔡某负担1892元、王某负担1892元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 吴雪霞
人民陪审员 朱杏梅
人民陪审员 李丽娥
二〇一八年三月六日
书 记 员 梁紫薇