云南省通海县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0423民初1145号
原告：云南玉清物业服务有限公司。住所：云南省玉溪市红塔区龙马路下段安居小区对面。
法定代表人覃丽芬，任公司总经理。
委托诉讼代理人：代大伟、郭凌云，云南鼎甲律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：ＸＸ祥，男，1979年9月22日生，汉族，居民，住通海县。
被告：张梅，女，1981年9月1日生，汉族，居民，住址同上。
原告云南玉清物业服务有限公司与被告ＸＸ祥、张梅物业服务合同纠纷一案，本院2017年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告云南玉清物业服务有限公司的委托诉讼代理人郭凌云到庭参加诉讼，被告ＸＸ祥、张梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
云南玉清物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告缴纳拖欠的2014年11月1日至2016年7月31日的物业管理费3514.26元（含物管费131.51㎡×0.68元/月.㎡×21个月=1877.93元，电梯费131.51㎡×0.41元/月.㎡×21个月=1132.30元，高层住宅二次加压费420元，垃圾清运费84元）。2、判令被告向原告支付因拖欠物业费而应交纳的滞纳金共7776.06元，此后滞纳金按每日3‰的标准计算至被告缴清费用之日止。以上两项费用合计11290.32元。庭审中，原告明确第二项诉讼请求中的滞纳金是从2015年1月31日开始起算。事实和理由：原告系通海县紫金花苑的物业管理服务企业，玉溪正河房地产开发有限公司系通海县紫金花苑小区的开发商，被告系通海紫金花苑小区3幢1单元901室业主（房屋面积为131.51㎡）。2013年5月2日原告与玉溪正河房地产开发有限公司签订了《通海紫金花苑小区前期物业服务合同》，合同约定：由原告对被告小区提供物业管理服务，服务期限三年，自2013年8月1日起至2016年8月31日止；2013年11月16日被告ＸＸ祥、张梅与原告签订了《物业服务合同》，合同对原、被告双方享有的权利义务及物业服务费用收取标准进行了约定。在原告与开发商签订的《通海紫金花苑小区前期物业服务合同》及原、被告双方签订的《物业服务合同》中均约定：物业管理服务费用的标准为0.68元/㎡/月的收费标准向业主收取，电梯运行费0.41元/月/平方米，高层二次加压费20元/月/户，垃圾清运费每户每月4元，每年按48元收取。《物业服务合同》中约定，物业费按年缴纳，首次物业服务费应自买受人交房前完成，次年物业服务费业主应在每年1月30日前履行缴纳义务；如不按期足额缴纳物业服务费，乙方有权对未缴纳的业主收取当期应缴纳物业服务费总额每日3‰的滞纳金。原告依照合同履行了相应的物业服务，但被告至今一直拖欠2014年11月1日至2016年7月31日的物业管理服务费，原告于2016年11月12日委托律师向被告发出律师函，对被告所欠的物业管理服务费用进行催缴，2017年2月21日向被告发了物业管理缴费通知，但被告依旧未缴纳所欠的物业管理服务费用，故请求法院判如所请。
ＸＸ祥、张梅未应诉，未提交答辩意见。
本院经审理认定事实如下：紫金花苑小区坐落于通海县桑园，由玉溪正河房地产开发有限责任公司开发，2013年5月2日，在未成立业主委员会的情况下，玉溪正河房地产开发有限责任公司作为甲方与乙方云南玉清物业服务有限公司签订《通海紫金花苑小区前期物业服务合同》。合同第二条约定了物业管理服务内容，包括房屋建筑本体共用部位、共用设施设备、管理范围的市政公用设施、附属配套服务设施的维修、养护和管理；公共环境的清洁卫生、垃圾收集、清运；交通、车辆行驶及停泊；维护小区公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等保安工作，并配合和协助当地公安机关对小区内发生的治安刑事案件的侦破；社区文化建设、体育、娱乐活动；物业及物业管理档案、资料的收集整理等内容。合同第三条约定了物业服务质量，对物业内交通秩序良好，车辆停放整齐，出入车辆做到管理到位，无严重交通堵塞现象等内容做了约定。合同第五条约定了物业服务费用，包括高层住宅物业费（按建筑面积计算）：0.68/月.平方米；高层住宅电梯运行费六至十层（含六层）（按建筑面积计算）：0.41/月.平方米；高层住宅二次加压费，20元/月.户；垃圾清运费，每户每月按4元，每年48元收取；物业费按年交纳，首次交纳物业服务费应在买受人交房前交纳完成，次年物业服务费业主应在每年1月30日前履行交纳义务；如不按期足额缴纳物业费，乙方有权对未交纳的业主收取当期应交纳物业费总额每日3‰的滞纳金等内容。合同第十一条约定了物业服务合同期限及解除，本合同期限为三年，自2013年8月1日起至2016年8月31日止；如在本合同期限内，业主委员会代表全体业主另行与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止；本合同期满前一个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业，乙方停止提供物业服务等内容。
ＸＸ祥、张梅在通海紫金花苑小区购置了面积为131.51㎡的3栋1单元901号房屋一套。2014年2月9日，ＸＸ祥作为甲方，云南玉清物业服务有限公司作为乙方签订了《物业服务合同》，合同约定的物业服务费用的收取、违约责任等内容与《通海紫金花苑小区前期物业服务合同》一致；该合同未约定物业服务年限的截止时间。紫金花苑小区后已成立业主委员会。云南玉清物业服务有限公司为紫金花苑小区提供物业服务至2016年7月31日，后退出该小区，未再进行管理。被告ＸＸ祥、张梅按期交纳物业管理费至2014年10月31日，2014年11月1日至2016年7月31日的物业管理费至今未交纳。
云南玉清物业服务有限公司于2017年2月21日向小区业主发出交纳2014年11月1日至2016年7月31日物业管理费的通知。2016年11月2日，云南玉清物业服务有限公司委托律师向ＸＸ祥发出律师函催缴2015年的物业管理费2008元、2016年的物业管理费1506元。ＸＸ祥至今未交纳物业管理费用。
另查明，云南玉清物业服务有限公司系自然人出资有限责任公司，于2002年3月27日登记注册成立，经营期限至2052年3月26日。2015年1月14日，云南玉清物业服务有限公司取得云南省住房和城乡建设厅颁发的《中华人民共和国物业服务企业资质证书》（贰级）。
本院认为，前期物业合同是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位为小区选聘物业服务企业的合同。物业服务合同是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，在紫金花苑小区业主委员会成立之前，由玉溪正河房地产开发有限责任公司于2013年5月2日与云南玉清物业服务有限公司签订《通海紫金花苑小区前期物业服务合同》，后云南玉清物业服务有限公司又与ＸＸ祥签订了《物业服务合同》，该两份合同并未违反有关法律法规的规定，合同成立并生效。云南玉清物业服务有限公司与ＸＸ祥签订的《物业服务合同》对ＸＸ祥具有约束力，双方之间已形成物业管理服务合同关系，双方均应按合同履行义务。张梅系房屋的共有人之一，与ＸＸ祥一起接受物业管理服务，也应履行交纳物业管理费的义务。按照合同约定，ＸＸ祥、张梅应在2015年1月30日前向原告交纳2015年的物业管理费及在2016年1月30日前交纳2016年的物业管理费，但其未按期交纳。云南玉清物业服务有限公司在向ＸＸ祥、张梅发出《律师函》催缴物业管理费未果的情况下，按照合同约定请求ＸＸ祥、张梅交纳拖欠的物业管理费及自2015年1月31日起支付滞纳金的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。另，当事人享有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院传票传唤，未到庭行使抗辩权，应视为对自己权利的放弃，对此应承担相应的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ祥、张梅于本判决生效后三日内支付云南玉清物业服务有限公司2014年11月1日至2016年7月31日的物业管理费人民币3514.26元。
二、被告ＸＸ祥、张梅自2015年1月31日起按照物业服务费总额每日3‰的滞纳金支付云南玉清物业服务有限公司未交纳上述物业管理费的滞纳金，直至物业管理费交清之日止。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40元，减半交纳20元，由被告ＸＸ祥、张梅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
本案生效判决确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期间为二年。
审判员 史丽娟
二〇一七年九月五日
书记员 文苑融