黑龙江省宝清县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清民初字第479号
原告ＸＸＸ，男，汉族。
原告李建民，男，汉族。
被告李建军，男，汉族。
被告夏丽杰（系李建军配偶），汉族。
被告夏丽杰委托代理人夏成友（系夏丽杰父亲），汉族。
原告ＸＸＸ、李建民诉被告李建军、夏丽杰合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告ＸＸＸ、李建民、被告李建军、夏丽杰及其委托代理人夏成友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸＸ、李建民诉称：二被告系夫妻关系，二原告与被告李建军系兄弟关系。2003年秋，二原告与二被告合伙购买了位于宝清县业成街**号房屋，其中原告ＸＸＸ出资90000元，原告李建民出资80000元，被告李建军出资20000元，后三人投资进行了改建和扩建，二原告同意暂时将房屋产权证书办理在被告李建军名下。2003年10月4日，二被告向二原告借款共计170000元到期未还，双方签订借款证明约定2年内还清，否则房屋过户给二原告。2010年1月1日，经协商二原告同意房屋归二被告所有，由于房屋增值，二被告同意返还给二原告每人各500000元，二被告为二原告出具欠条一份。二被告称房屋两年内不开发就变卖，将二原告的每人500000元还清，如还不清违约金200000元。二原告于2003年10月4日拿的170000元及于2005年9月14日给夏成友的50000元均包括在1000000元的欠条内，但是38000元的欠条不包含在1000000元内。2010年8月1日，二原告与二被告签订了房屋抵押担保协议书，二被告承诺在2012年8月1日前偿还欠款，二被告同意用房屋进行抵押，用于确保二被告偿还欠款，但是还款期限过后，经过二原告多次索要，二被告拖欠不还。二原告与二被告是借贷关系，到期如果还不上钱，就将房屋给二原告。现要求二被告给付原告ＸＸＸ500000元及违约金100000元，给付原告李建民500000元及违约金100000元。
本案在审理过程中，二原告提交如下证据及二被告的质证意见：
1、借款证明一份，用以证明二被告向二原告借款170000元购买的房屋。被告李建军质证属实。被告夏丽杰质证是自己签字。
2、欠条一份，用以证明2010年4月26日买房后建房，被告夏丽杰向二原告借款38000元。被告李建军质证无异议。被告夏丽杰质证签字和内容都是自己书写，欠条是给ＸＸＸ出具的。
3、欠条一份，用以证明2005年9月14日二被告向二原告借款50000元用于偿还夏成友建房款。被告李建军质证无异议。被告夏丽杰质证称是自己签字，因为其和李建军建房时产生矛盾，后面的房子是其父亲夏成友出资建设，ＸＸＸ将后面建房的钱硬塞给其父亲50000元。
4、欠条一份，用以证明2010年1月1日二被告向二原告每人各借500000元。被告李建军质证无异议。被告夏丽杰质证2003年10月4日170000元、2005年9月14日50000元包括在该欠条之内，房屋抵押担保协议书上写明在房屋开发的时候才能给付，这个给的不是现金。
5、房屋抵押担保协议书一份，用以证明二被告欠二原告共计1000000元。被告李建军质证无异议，协议书约定2年内还清，没有约定等开发的字样。被告夏丽杰质证字是自己签字。
被告李建军辩称：当时购买房屋没有钱向二原告借款，房屋190000元，我拿了20000元，二原告拿了170000元，我说这个房屋算哥三个的，我跟被告夏丽杰说是不是合算，被告夏丽杰同意了。当时我跟夏成友借钱，夏成友说没有钱借给我。这房屋当时能值260-270万元，我说如果这个房屋不是我们哥三个的，我们就去打官司，被告说行，给二原告1000000元，如果2年内还不上，就把房屋给二原告。我说受法律保护的3分利，我跟夏丽杰说拿200000元多吗，然后夏丽杰同意了。当时约定二原告每人100000元的违约金，房屋抵押担保协议书上写错了。二原告所述的事实经过属实，欠钱必须还。
本案在审理过程中，被告李建军未提交证据。
被告夏丽杰辩称：二原告在诉状中陈述的与事实不符，双方不是合伙关系，理由如下：一、2003年8月，答辩人夫妻与答辩人的父亲夏成友合伙购买了位于宝清县业成街**号房屋，价款为190000元，夏成友出资70000元，当时因为钱不够，李建军向二原告借款80000元，答辩人夫妻出资40000元。后答辩人夫妻和夏成友共同投资进行房屋改建、扩建。2010年，答辩人夫妻又向二原告借款60000元，该房屋产权证书登记在李建军名下，因此二原告与答辩人夫妻属于民间借贷关系，不是合伙关系。二、由于答辩人经济条件不好，二原告的借款一直没有还上。2010年1月1日，二原告索要借款本金和利息共计1000000元，两人各500000元，理由是该房屋拆迁能够得到较多的补偿款，答辩人夫妻口头承诺，如果该房屋开发了，可以给付二原告1000000元，于是答辩人夫妻给二原告出具了一张欠条，违约金如何约定的记不清了。但是，现在该房屋没有开发，答辩人不同意给付二原告1000000元，可以给付二原告本金140000元及利息，利息按照银行同期贷款利率计算12年，请求法院依法判决。
本案在审理过程中，被告夏丽杰未提交证据。
证据的分析与认定：二原告提交的证据1、3、4、5，二被告质证对真实性无异议，予以采信。证据2，与原告诉讼请求缺乏关联性，故不予采信。
经审理查明：2003年，二被告购买宝清县宝清镇朝阳路业成街66号房屋并进行建设，房屋登记于被告李建军名下，属于二被告夫妻共同财产。2003年10月4日，二原告与二被告签订《借款证明》，约定：“甲方李建军、夏丽杰，乙方李建民、ＸＸＸ，甲方二人因买房屋向乙方两人借钱，共计170000元整，向李建民借八万元整，向ＸＸＸ借九万元整，甲方拿房屋和房屋所有权证件、建设用地使用证做抵押，时间分一年或二年还清，如果还不清，此房屋和房屋所有权证件、建设用地使用证归乙方李建民、ＸＸＸ所有”。2005年9月14日，二被告为原告ＸＸＸ出具《欠条》一份，载明：“李建军、夏立杰借ＸＸＸ伍万元，现金还夏长友建房钱，一年还清ＸＸＸ，这是第二次借钱”。2010年1月1日，二被告为二原告出具《欠条》一份，载明：“欠ＸＸＸ、李建民各伍拾万元整，共壹佰万元整”，欠据中载明的1000000元包括2003年10月4日欠款170000元及2005年9月14日欠款50000元。2010年8月1日，二原告与二被告签订《房屋抵押担保协议书》，载明：“因甲方夫妻在2002年欠乙方两人各伍拾万元，共计壹佰万元，至今没能力还款，甲方夫妻同意在2012年8月1日前还清总欠款，现同时以抵押人李建军、夏丽杰房屋约定抵押担保，本着协商自愿达成以下协议履行。一、甲方夫妻二人愿以共同财产李建军名下房屋为欠乙方两人壹佰万元（100万元）约定抵押担保，在约定还款期限内如不能还清总欠款，乙方两人享有抵押物房屋折价或者拍卖、变卖价款优先受偿权。双方可协商通过拍卖等合法方式处分抵押房屋，协议不成，乙方可通过法院诉讼途径实现自己对抵押物享有的优先受偿权，甲方不得提出任何异议对抗。二、抵押期间为从签定协议时间开始到主合同履行完毕，即还清总欠款壹佰万元止。三、抵押期间，抵押房屋由甲方占管。房屋位于宝清县宝清镇产权证号00015160，丘地号12-18-2，产权所有人为李建军，面积176.30，附带无照600平方米。三、抵押担保范围即债权壹佰万元及违约金壹拾万元。四、如果抵押房屋在抵押期内涉及动迁，无论是否到还款期，甲方必须先还清总欠款，才能办理动迁事宜，如果不还清总欠款，乙方两人有权制止甲方办理动迁并有权参与动迁，达到乙方两人满意为止。”。二原告及二被告签订的此抵押合同未办理抵押登记。2014年4月至2015年10月，被告夏丽杰每月给原告李建民配偶孙艳茹汇款800元，共计4800元。现二原告诉讼来院，要求：二被告给付原告ＸＸＸ500000元及违约金100000元，给付原告李建民500000元及违约金100000元，原告李建民认可给其配偶孙艳茹汇款在欠款中扣除。
本院认为：二被告向二原告借款，2010年1月1日经双方核算，二被告为二原告出具欠条1000000元，二被告对欠据的真实性认可，欠条系原、被告双方真实意思表示，二被告应按约定履行给付义务，被告夏丽杰称欠款系附“房屋开发”为条件无证据证明，故二原告的该项请求应予支持。原告李建民认可给其配偶孙艳茹汇款在欠款中扣除，应予准许。二原告主张给付违约金共计200000元，原、被告双方签订的房屋抵押担保协议书中约定违约金100000元，故对二原告主张违约金100000元的请求予以支持，超出部分无证据证明，不予支持。本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告李建军、夏丽杰给付原告ＸＸＸ欠款500000元及违约金50000元。
二、被告李建军、夏丽杰给付原告李建民欠款495200元（500000元－4800元）及违约金50000元。
三、驳回原告ＸＸＸ、李建民的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。
案件受理费15600元由被告李建军、夏丽杰负担14656元，由原告ＸＸＸ负担422元，由原告李建民负担522元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于双鸭山市中级人民法院。
审 判 长 白春生
审 判 员 曲伟霞
代理审判员 高秀梅
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 朱 琳