山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1102民初6557号
原告：日照发达实业有限公司，统一社会信用代码91371102168366786G，住所地日照市山东路501号。
法定代表人：时桂芬，董事长。
委托诉讼代理人：别金远，山东东方太阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡丽，山东东方太阳律师事务所律师。
被告：日照凯讯电子有限公司，统一社会信用代码91371102613804044X，住所地日照高新区管委创业中心（北园四路以北、兖州路西侧）。
法定代表人：田原，总经理。
委托诉讼代理人：卢立唐，山东沭章律师事务所律师。
原告日照发达实业有限公司（以下至判决主文前简称发达实业公司）诉被告日照凯讯电子有限公司（以下至判决主文前简称凯讯电子公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告发达实业公司的委托诉讼代理人别金远、胡丽，被告凯讯电子公司的委托诉讼代理人卢立唐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告发达实业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付房屋占有使用费95万元及利息（自起诉之日起，按照同期银行贷款利率，计算至实际付清之日）；2、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2015年5月14日，原被告签订租赁合同，原告将位于日照市山海路北首处8#厂房出租给被告，租赁期限为2015年6月1日至2017年5月31日，约定租金160万元，首年租金在2015年11月30日之前付清，第二年租金在2016年5月31日之前付清。原告按照合同约定履行了交付义务，被告拖欠原告租金95万元，经催要未果，故向法院起诉。原告当庭增加诉讼请求：要求被告支付违约金10万元及滞纳金28500元。
被告凯讯电子公司辩称，原告所诉租赁合同属实，尚欠租赁费95万元属实，但被告在租赁期间投入基建费用、装修费用等约80万元，应当在租赁费中扣除相应的费用，其他答辩意见待质证后发表。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告发达实业公司提交证据如下：证据一、《出租授权书》一份；证据二、《工业厂房租赁合同》一份。证明2015年5月5日，原告经过日照通达汽车底盘制造有限公司授权，于2015年5月14日与被告签订《工业厂房租赁合同》。合同约定被告租赁原告8号厂房，租金为每年80万元，租赁期限2015年6月1日至2017年5月31日。约定合同签订之日被告支付租金40万元，2015年11月30日前再支付租金40万元，2016年5月31日前支付第二年租金80万元。合同第七条第四款约定，租赁期间被告可以进行装修，装修费用由被告自负，租赁期满后被告不再承担场地还原工作及发生的各种费用，原告不做任何赔偿。第七条第五款约定，如被告无故拖欠租金满3个月，原告有权增收3%滞纳金，并要求被告承担违约金10万元。证据三、《协议书》一份，证明被告欠付租金及被告应该支付的滞纳金、违约金。
被告凯讯电子公司质证意见，对证据一、二真实性均无异议。租赁合同第七条第四、五款的约定显示公平，被告因自己经营需要，进行了大量的修缮和基建，原告也从中受益，应当折抵部分租赁费。根据合同法的规定，违约责任只能在滞纳金和违约金选择其一。对证据三真实性无异议，但该协议与本案的租赁合同纠纷不属于同一法律关系，无关联性。
被告凯讯电子公司提交证据如下：证据一、《供水管网施工合同》一份；证据二、《地面硬化、厕所及停车场施工合同》一份；证据三、《仓库天沟修补施工合同》两份；证据四、《建筑装饰工程施工合同》一份。上述证据证明被告基建部分费用530763.32元，其他证据因财务人员交接暂无法提供。
原告发达实业公司质证意见，对该组证据的真实性不清楚，该组证据与本案无关联性，具体的施工地点、实际的施工费用、款项的支付等被告均无证据，基建费用在合同中有明确的约定，被告的主张也不属于本案的审理范围。
本院经审查，原告提交的上述证据真实有效且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告提交的上述证据系其与第三方签订的有关合同，与本案无关联性，对其证明目的，本院不予确认，该证据予以付卷。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年5月5日，日照通达汽车底盘制造有限公司与原告发达实业公司签订《出租授权书》，约定上述公司授权原告对租赁标的物（日照市山海路北首金杯车辆制造集团工业园内路西8#厂房）进行转租，授权原告可以以其名义与承租人签订租赁合同、收取租赁费、处理与出租相关纠纷及提起诉讼。授权期限自原告与承租人签订租赁合同之日至处理完毕相关争议之日。2015年5月14日，原告与被告签订《工业厂房租赁合同》，约定原告将涉案厂房租赁给被告使用，租赁期限自2015年6月1日至2017年5月31日。约定租赁费合计160万元，厂房按照先付租金后使用方式支付，被告于合同签订之日预付租金40万元，于2015年11月30日前再支付租金40万元，于2016年5月31日前支付第二年租金80万元。合同第七条第四款约定，被告可根据自己经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由被告自负，租赁期满后被告不再承担场地还原工作及所发生的各种费用，原告也不做任何补偿。第七条第五款规定，租赁期间，被告应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如无故拖欠不付满三个月，原告有权增收3%滞纳金，有权终止租赁协议，并赔偿原告违约金10万元。
合同期满后，被告未续租涉案厂房。2017年6月13日，双方就剩余未付租金125万元签订《协议书》，该《协议书》约定被告支付租金30万元后，经原告同意，被告可适当搬运原告认可的相关设备；2017年6月30日前，被告支付原告租金50万元后，被告可以搬迁涂装喷涂设备；剩余未付租金45万元，在协议签订之日起二个月内分两期向原告付清（分别为20万元和25万元）或一个月内一次性全部支付完毕；被告未能按照协议约定支付租金，或未在2017年6月30日前完成设备的搬迁运输工作，被告应向原告支付房屋占用费，占用费参照租赁合同确定，自2017年6月1日起计算；被告未按协议支付租金，视为被告再次违约，被告应按合同第七条第五款向原告支付滞纳金，起算时间为被告应付而未付租金之时；被告向原告支付违约金10万元，造成其他损失应予以赔偿；以上滞纳金、违约金单独计算。协议签订后，被告按照协议仅支付原告租金30万元，现原告诉至本院，要求被告支付剩余租金95万元及利息、违约金10万元及滞纳金28500元。
另查明，原告于2017年5月23日向本院申请财产保全，本院于2017年6月26日作出（2017）鲁1102财保399-1号民事裁定书，裁定将被告部分生产设备查封。原告为此支出保全费5000元。
本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。本案中，原告与被告签订《租赁合同》，双方均应当按约履行。合同到期后，就剩余未支付的租赁费及其他问题，经协商，双方另行签订《协议书》，可视为双方就租赁事宜进行了最终结算，该《协议书》明确载明，被告尚欠租金95万元，对该数额本院予以确认并支持。滞纳金是行政处罚手段，具有法定性，非经法律授权的个人及团体不得规定滞纳金，但基于对原、被告签订的租赁合同及协议书真实意思的表示，该“滞纳金”应当视为违约金。因双方已在租赁合同及协议书中约定违约金，故本院对原告主张的滞纳金28500元不予支持。约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求予以适当减少。当事人主张约定的违约金过高，请求予以适当减少的，违约金应当以实际损失为基础，不得超过造成损失的百分之三十。因被告迟延支付涉案厂房租金，原告实际造成的损失为未付租金的银行利息损失。双方签订的租赁合同及协议书约定的违约金较高，且被告当庭提出异议，故本院对违约金予以适当调整，参照中国人民银行同期贷款年利率6%上浮30%（年利率7.8%），起算时间按照《协议书》第四项第一款约定的被告应付而未付租金之时，即自2017年7月1日起计算未付租金50万元的违约金，自签订《协议书》之日后满一个月的次日2017年7月14日起计算未付租金20万元的违约金，自签订《协议书》之日后满两个月的次日2017年8月14日起计算未付租金25万元的违约金。就原告主张的房屋占用使用费95万元的利息，因双方未约定利息，且本案约定的违约金即为利息损失，故本院对原告主张的利息不予支持。被告抗辩其在租赁期间投入的基建费用应当在未付租赁费中予以扣除，但根据双方签订的《租赁合同》及《协议书》，该基建费用应当由被告自负，原告不作任何补偿，本院对被告的抗辩意见不予采信。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告日照凯讯电子有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告日照发达实业有限公司租金95万元及违约金（违约金总额为以下计算标准之和：以本金50万元为基数，按照年利率7.8%，自2017年7月1日计算至实际给付之日；以本金20万元为基数，按照年利率7.8%，自2017年7月14日计算至实际给付之日；以本金25万元为基数，按照年利率7.8%，自2017年8月14日计算至实际给付之日）；
二、驳回原告日照发达实业有限公司本案的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13300元，保全费5000元，均由被告日照凯讯电子有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 刘善霞
代理审判员 徐文杰
人民陪审员 万桂英
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 匡姗姗