安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2015）相民一初字第00152号原告：汪某，男，1970年5月15日出生，汉族，住安徽省淮北市。委托代理人：张亚琳，安徽日月律师事务所律师。被告：冯某，女，1972年8月28日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。委托代理人：陈华，淮北市相山区法制办公室律师。原告汪某与被告冯某离婚后财产纠纷一案，本院于2015年1月6日立案受理后，依法由审判员李萍适用简易程序独任审理。2015年3月20日本案裁定转为普通程序。本院分别于2015年1月30日、4月27日公开开庭进行了审理。原告汪某及其委托代理人张亚琳，被告冯某及其委托代理人陈华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汪某诉称：汪某与冯某于1993年3月举行婚礼，于1995年8月7日登记结婚，因感情不和，双方于2010年7月27日经淮北市杜集区人民法院判决离婚。汪某与冯某夫妻关系存续期间，由汪某父母出资为其在某处建房，应政府旧城改造的要求，冯某于2008年12月30日和淮北市华松房地产有限公司签订了房屋拆迁补偿安置协议，补偿面积共213平方米，房屋过渡期为24个月，自拆迁之日起超过24个月，按有关规定加倍支付。双方在判决离婚时，涉案房屋尚未实际取得，现房屋已建成，安置的具体房屋为某处小区17号楼1704室及2号楼1204室。汪某依法应分割213平方米的共同房产及拆迁房屋房租费16万余元。现汪某患有尿毒症，无劳动能力，家庭生活依靠城市最低生活保障。为维护合法权益，汪某特诉至法院，要求依法判决冯某给付夫妻关系存续期间的房屋106.5平方米及拆迁房屋的房租费8万元；诉讼费由冯某承担。汪某为支持其主张，向本院提交以下证据：1、身份信息，证明汪某与冯某身份情况；2、民事判决书，证明冯某、汪某于2010年7月27日经杜集区人民法院判决离婚，涉案房屋213平方米应为冯某、汪某在夫妻关系存续期间取得的财产，应依法分割；3、某处小区项目房屋拆迁计划及补偿安置方案，证明因旧城改造双方的房屋依据该方案进行拆迁；4、房屋拆迁补偿安置协议书，证明双方的房屋以冯某的名义于2008年12月30日和淮北市华松房地产有限公司签订房屋拆迁补偿安置协议，补偿安置面积213平方米并对房租补助费予以约定；5、公证书，证明冯某和淮北市华松房地产有限公司签订的《淮北市城市房屋拆迁补偿安置协议》经公证处依法公证；6、房屋安置情况说明，证明涉案房屋安置在某处小区17号楼1704、2号楼1204室及房租费领取情况；7、通知、证明各一份，证明开发商通知领取涉案房屋钥匙同时领取退补差额款，涉案房屋17号楼1704室分配给冯某；8、安置房找补差价计算表，证明冯某领取钥匙后同时领取了退款5713元；9、收据，证明冯某自房屋拆迁后至房屋交付时领取房租费189367元的事实；10、证明一份，用以证明冯某已领取某处A区17号楼1704室、2号楼1204室钥匙。冯某辩称：虽然（2010）杜民一初字第00109号民事判决书认定被拆迁房屋属夫妻共同财产，进而认定213平方米拆迁安置面积为夫妻存续期间取得的财产性权益，但拆迁安置面积是以宅基地的面积为补偿依据，不是以房屋多少为补偿依据，该拆迁安置房屋是基于冯某拥有的宅基地获得的补偿，不是基于冯某与汪某共同拥有的房屋获得补偿。且至今房屋仍未取得，汪某的诉求无事实依据。综上，请法院驳回汪某的诉讼请求。冯某为支持抗辩理由，向本院提交以下证据：1、农村宅基地使用证，安徽省村镇建设用地规划许可证，证明冯某系宅基地使用权人以及当时登记宅基地面积178.5平方米；2、《淮北市房屋拆迁补偿安置协议书》，证明回迁安置房是以宅基地为基数，冯某的实际宅基地数为214.2平方米；3、相政秘（2008）16号文，证明原任圩镇辖区园林社区规划为人民路办事处辖区；4、证明，证明宅基地系冯某于1989年分配，属冯某婚前个人财产；5、房屋买卖合同，证明冯某已于2009年12月28日将涉案房屋卖给赵某。冯某对汪某所举证据质证意见为：对证据1无异议；对证据2的真实性无异议，但民事判决书认定拆迁安置面积属夫妻共有的财产性权益与事实不符；对证据3的真实性无异议，该证据表明拆迁安置补偿是以宅基地为依据；对证据4无异议，拆迁安置补偿依据的是宅基地面积而不是房屋面积；对证据5无异议；证据6能否最终取得安置补偿房屋尚不清楚，汪某起诉尚不具备条件；对证据7，认为通知来源不明没加盖印章，不能证明涉案房屋已交付，只能证明找补差价；对证据8、9，认为冯某确实领取过退款及房租，但具体数额记不清了，也没有计算过；对证据10无异议，但冯某领取钥匙后已交与买房人了，涉案房屋已于2009年12月28日卖给赵某。汪某对冯某所举证据质证意见为：对证据1-3真实性无异议。证据1登记时间是在双方结婚后，后来的规划用地以及拆迁安置补偿都是以该证据为依据的，所以拆迁安置补偿应视为夫妻存续期间取得的财产性权益；证据2说明拆迁安置补偿是以宅基地加房屋共同计算的，不是单纯以宅基地计算的；证据4没有其他证据相互印证，无法证明宅基地为被告婚前个人财产；对证据5，认为冯某将涉案房屋卖给赵某，其应当给付汪某涉案房屋的价款。经审查，本院对汪某提供的证据认证如下：汪某所举证据1、4、5，冯某对上述证据无异议，且证据4、5已被生效判决所确认，本院对其真实性、合法性及与本案的关联性予以确认；证据2该生效判决能够证明汪某与冯某于2010年7月27日经杜集区人民法院判决离婚，被拆迁房屋被认定属夫妻共同财产，213平方米拆迁安置面积被认定为夫妻存续期间取得的财产性权益；证据3能够证明因旧城改造双方的房屋依据该方案进行拆迁，且该证据已被生效判决所确认，本院对其予以认定；证据6能证明涉案房屋安置在某处小区17号楼1704、2号楼1204室及房租费领取情况；证据7能证明淮北市华松房地产有限公司已张贴通知拆迁还原户办理交房及至2015年3月12日，冯某已领取房租费等各项费用187045元，但无法证明涉案房屋物权已归属冯某；证据8能证明安置房找补差价后冯某领取了退款5713元；证据9能证明冯某自房屋拆迁后至房屋交付时领取各项拆迁补偿款189373元的事实；证据10能证明冯某已领取某处A区17号楼1704室、2号楼1204室钥匙，对证据2、3、6-10的真实性、合法性及与本案的关联性本院予以确认。本院对冯某提供的证据认证如下：证据1、2已被生效判决所认定，本院对其真实性，合法性及与本案的关联性予以认定；证据3能证明被拆迁房屋所在园林社区已规划为人民路办事处辖区，本院对其予以认定；证据4无其他证据相互印证，且与其提交的证据1载明的时间不一致，该证据不足以推翻已生效的判决书所确认的事实，无法证明宅基地为冯某婚前个人财产，故对该证据，本院不予认定；证据5能证明冯某已与案外人赵某签订房屋买卖合同，约定将涉案房屋出卖给案外人赵某，因涉案房屋的物权纠纷需另行诉讼，本案对该证据的合法性不予审查。根据本院所认定的证据材料及双方当事人当庭陈述，审理查明事实为：汪某与冯某于2010年7月27日经安徽省淮北市杜集区人民法院判决离婚，该判决认定原位于淮北市相山区任圩镇某处二组被拆迁房屋属夫妻共同财产，213平方米拆迁安置面积为夫妻存续期间取得的财产性权益，该院认为，鉴于该拆迁安置房屋尚未实际取得，对上述拆迁安置房面积暂不予分割，待房屋实际取得后，汪某可另行起诉。对冯某已领取的拆迁补偿款项22524元属夫妻共同财产，应予平均分割。至2015年3月15日，冯某已领取各项拆迁补偿款189373元。2015年3月15日，冯某领取了涉案房屋某处A区17号楼1704室、2号楼1204室钥匙，但房屋权属尚未依法登记。另查，冯某于2009年12月28日与案外人赵某签订房屋买卖合同，约定将涉案房屋出卖给案外人赵某。现案外人赵某已实际占有涉案房屋，其中A区17号楼1704室已装修入住。本院认为：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产属夫妻共同所有。汪某与冯某所有的夫妻共同财产位于淮北市相山区任圩镇某处二组房屋已被拆迁，依拆迁安置协议应取得的213平方米拆迁安置面积和拆迁安置费为夫妻关系存续期间取得的财产性权益。汪某与冯某离婚时，拆迁安置房屋尚未取得，无法在双方之间进行分割。该安置房屋和安置费在冯某实际取得后，可以作为共同财产予以分割。冯某现已领取了各项拆迁房屋安置补偿费共计189373元，扣除双方离婚时已分割的22524元，余下166849元亦应作为夫妻共同财产，予以分割。汪某起诉要求冯某给付其中的8万元，符合法律规定，本院予以支持。因涉案房屋已被冯某协议出卖给第三人，第三人已实际占有涉案房屋，汪某要求冯某给付106.5平方米房屋，对该房屋的处分涉及第三人的权益，且不动产的物权应依法登记取得，故对该项诉讼请求，本院不予支持。汪某对该涉案房屋买卖引起的物权纠纷，可另行提起诉讼。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条的规定，判决如下：一、被告冯某于本判决生效后十五日内给付原告汪某应分得的拆迁安置补偿款8万元；二、驳回原告汪某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由原告汪某负担4253元，被告冯某负担1547元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  李 萍代理审判员  支倩倩人民陪审员  张百领二〇一五年六月九日书 记 员  姜莉莉附法律条文：《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。