江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第03032号
原告：江苏森海建筑有限公司，组织机构代码14068905-7，住所地盐城市大丰区小海镇新建街7号。
法定代表人：孙国富，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘应华，盐城市大丰区经济开发区法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：曾晨，盐城市大丰区经济开发区法律服务所法律工作者。
被告：江苏富亿达纺织科技有限公司，组织机的代码08506453-9，住所地盐城市大丰区万盈镇中小企业园。
法定代表人：吴卫成，该公司总经理。
委托诉讼代理人：顾春良，男，汉族。
第三人：陈志明，男，汉族。
第三人：卞松祥，男，汉族。
原告江苏森海建筑有限公司（以下简称森海公司）与被告江苏富亿达纺织科技有限公司（以下简称富亿达公司），第三人陈志明、卞松祥建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年11月26日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告森海公司的委托诉讼代理人刘应华、曾晨，第三人陈志明、卞松祥到庭参加诉讼。被告富亿达公司的委托诉讼代理人顾春良参加了本案2016年1月5日的庭审，后被告富亿达公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告森海公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告富亿达公司给付工程款980万元，并承付此款自2015年4月25日起至实际给付之日止按月利率1.2%计算的利息；2、森海公司对富亿达公司1#、2#生产车间及附属工程拍卖或变卖的价款在980万元范围内享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年11月26日，原、被告双方签订《协议书》一份，约定由森海公司承建富亿达公司位于盐城市大丰区万盈镇的1#、2#生产车间工程，合同价款暂定9053640元，同时约定了双方其他权利义务内容。合同签订后，森海公司积极组织人力、物力进行施工建设，同时对新增加的附属工程及消防工程进行了施工，全部工程于2015年4月28日通过竣工验收合格，但被告富亿达公司却一直未能按照合同约定支付工程进度款，至2015年4月底仅支付工程款200万元。2015年5月8日，原、被告双方协商一致，签订《协议书》一份，确认案涉工程已于2015年4月25日实际竣工，工程结算总价款为1180万元，富亿达公司以其1#生产车间抵偿给森海公司，清偿应付森海公司1#生产车间的工程款600万元，2#生产车间尚欠工程款380万元。由于富亿达公司没有履行《协议书》约定，致使森海公司的合法利益受到损失。
被告富亿达公司辩称，2015年5月8日，我公司与森海公司结算，确认工程价款合计1180万元，将1#生产车间作价600万元抵偿工程款，此外，由于2#生产车间是先建好的，我公司已支付2#生产车间工程款200万元。去年年底，意向买房人冷长华想购买2#生产车间，订金120万元作为借款支付给森海公司，森海公司向冷长华出具借条，后来法院调解，这笔款项120万元和20万元违约金合计140万元由我公司偿还，陈志明承担连带责任，这140万元应当作为已付款，我公司已付合计340万元。我公司未付清森海公司工程款，同意其主张的优先受偿权。
第三人陈志明述称，森海公司诉称属实，对其诉讼请求没有异议。
第三人卞松祥述称，森海公司与陈志明系挂靠关系。富亿达公司2#生产车间已于2014年12月竣工使用，森海公司、陈志明为协助富亿达公司办理房屋产权证，以鉴定的方式代替竣工验收，使富亿达公司于2014年12月30日取得2#生产车间的房屋产权证。根据陈志明与我的谈话，陈志明承认实际只欠工程款260万元。原、被告于2015年4月25日又画蛇添足的进行了竣工验收，其目的就是以此确认向法院主张工程款优先权的诉讼时效，这明显侵害了我对2#生产车间享有的抵押权。
第三人卞松祥向本院提出诉讼请求：1、请求法院驳回森海公司提出的针对富亿达公司名下证号为大丰房权证万盈字第2014155**号房屋（以下简称2#生产车间）变价款的优先受偿主张；2、本案的诉讼费用由原、被告承担。事实和理由：富亿达公司、顾荣华等人于2014年12月30日与我签订《借款合同》，向我借款200万元，王俊生等人提供连带责任担保的同时，富亿达公司还提供了自身名下2#生产车间作为该借款本息、费用等的抵押担保，并于2015年1月4日办理了抵押权登记手续，房屋他项权证号为大丰房他证万盈字第201500**号。自我出借借款至今，借款人及担保人均未偿还借款本息，我已具备对抵押房产行使抵押权的条件。然而，在贵院审理的森海公司诉被告富亿达公司建设工程施工合同纠纷案中，森海公司提出绝大多数工程款富亿达公司未给付，且主张对已抵押给我的富亿达公司名下2#生产车间变价款享有优先受偿权，该生产车间在2014年即办理了房屋产权证，土地价值也不属于建设工程优先的范围，森海公司对2#生产车间变价款优先受偿的主张无事实和法律依据，请求法院依法驳回森海公司的该项主张。
原告森海公司对卞松祥的诉讼请求辩称，第三人卞松祥的陈述不是事实，案涉工程的实际竣工日期为2015年4月25日，竣工验收合格的时间为2015年4月28日，由工程竣工验收证明书佐证，第三人认为应当以领取房屋产权证的时间来确定工程实际竣工的时间没有法律依据。对第三人卞松祥举证的2#生产车间房屋他项权证的真实性没有异议，即使该抵押权存在，也不能对抗我公司的建设工程价款优先受偿权。
被告富亿达公司未作答辩。
第三人陈志明对卞松祥的诉讼请求辩称，我和森海公司没有劳动关系，我是借用森海公司的资质，以森海公司的名义承包的案涉工程，与富亿达之间的合同也是洽谈的。工程是我实际出资，森海公司现场管理。2#生产车间的产权证是以鉴定机构出具检测报告的形式取得的，不是按正规程序办理的。在我不知情的情况下，卞松祥对我和他的谈话进行录音是不合法的。我向冷长华借款120万元，富亿达公司承诺偿还冷长华，这120万元作为已付工程款，但富亿达公司至今未偿还冷长华。
经审理查明，原告森海公司与第三人陈志明系挂靠关系。2013年11月26日，陈志明借用森海公司资质，以森海公司名义与富亿达公司签订《建设工程施工合同》一份，约定：富亿达公司将位于大丰市万盈镇的1#、2#生产车间工程承包给森海公司，资金来源：自筹。质量标准：合格。合同价款：金额玖佰零伍万叁仟陆佰肆拾元（此价格按白图预算下浮10%，不含附属工程造价和消防）。工程款支付：工程开工进场前付总价的5%，基础完成付总价15%、墙体到顶付总价15%，钢结构进场付总价5%，工程竣工付总价10%，2014年春节付总价的10%，2014年8月付总价的10%，2015年春节付总价的5%，2015年8月付总价的10%，2016年春节（2016年2月8日）付总价的5%，2016年8月付总价的10%。甲方若未按合同及时付款，逾期未付资金按月息壹分贰厘计算利息。合同签订后，森海公司进场施工，除了对合同约定的1#、2#生产车间进行施工之外，还应富亿达公司要求对厂区场地、围墙、门卫室、道路、变电房等附属进行了施工。2014年11月21日，富亿达公司取得2#生产车间的《建设工程规划许可证》。2014年12月2日，富亿达公司取得大土国用（2014）第7506号国有土地使用权证，取得坐落于大丰市万盈镇中小企业园内14000平方米土地使用权。
2#生产车间建成后，为了尽快取得房屋产权证，以便抵押融资。森海公司、陈志明与富亿达公司协商一致，由富亿达公司委托江苏省建筑工程质量检测中心有限公司对2#生产车间的质量进行检测鉴定。2014年12月23日，江苏省建筑工程质量检测中心有限公司出具（2014）省建检中字第1ZJ1300号《检测鉴定报告》，该报告载明：“建设单位：江苏富亿达纺织科技有限公司。施工单位：江苏森海建筑有限公司。工程名称：生产车间2#，检测时间：2014.11.21，检测原因：房屋主体结构质量检测鉴定。工程概况：生产车间2#位于大丰市，由江苏富亿达纺织科技有限公司建设、东台市建筑设计研究院有限公司设计、江苏森海建筑有限公司施工、江苏仁禾工程咨询房地产估价有限公司监理，2014年9月竣工。生产车间2#主体为排架结构……检测鉴定结论：根据《工业建筑可靠性鉴定标准》和现场鉴定情况，江苏富亿达纺织科技有限公司生产车间2#的可靠性鉴定可评为一级。综上所述，根据我中心对江苏富亿达纺织科技有限公司生产车间2#的现场检查、实测结果综合分析后，认为：该单体在按照原设计图纸对竖向柱间支撑系统进行完善后，主体结构在现有荷载及环境下，能够满足安全使用。”原、被告及第三人陈志明以《检测鉴定报告》代替竣工验收合格证明，富亿达公司据此于2014年12月30日取得2#生产车间的房屋所有权证。1#生产车间至今未办理房屋产权证。
2014年12月25日，大丰市白蚁防治所向富亿达公司出具《大丰市新建房屋白蚁预防验收合格证明》，该证明载明：“江苏富亿达纺织科技有限公司：根据国家建设部关于新建房屋白蚁预防规定及技术操作规程，我单位从2014年6月1日起至2014年9月1日对贵单位坐落在万盈镇中小企业园房屋共壹幢，建筑面积为5752.31平方米，已实施了白蚁预防，经验收合格，准予竣工。持此证明和相关证件申领2#车间房屋权属证书。”
2014年12月26日，富亿达公司就2#生产车间向大丰市住房与城乡建设局提交《大丰市房屋所有权初始登记申请书》，该申请书载明：“房屋坐落：万盈镇中小企业园，建筑面积5744.88平方米，建成年份：2014年，规划用途：生产车间……”
2014年12月29日，大丰市万盈镇人民政府出具证明一份，该证明载明：“江苏富亿达纺织科技有限公司2014年12月31日前在我园区开工建设工业厂房，所建房屋的涉及图由有资质的涉及部门设计且已经审查合格，工程建设由有资质的施工单位施工，有资质的监理单位实施监理。因前期未办理质监手续，现无法补办施工许可证和竣工验收备案证明，根据大中镇[2010]2号关于镇中小企业园标厂房建设手续完善所涉问题会办纪要，同意用房屋安全司法鉴定书代替，直接申请办理房屋所有权证。特此证明。”
2014年12月30日，（出借方）卞松祥与（借款方）江苏富亿达纺织科技有限公司、顾荣华、顾春良、吴卫成及（连带保证方）王海涛、王俊松共同签订《借款合同》一份，约定借款方向卞松祥借款200万元，用于富亿达公司经营及顾荣华、顾春良、吴卫成家庭经营。借款期限自2014年12月30日至2015年4月1日。借款利率月息2.5%。富亿达公司将2#生产车间及其土地抵押给卞松祥，为借款提供抵押担保，并向卞松祥承诺2#生产车间工程款已付清。2015年1月4日，双方办理了2#生产车间的抵押登记手续，卞松祥领取了2#生产车间房屋他项权证（大丰房他证万盈字第201500**号）。卞松祥向借款方交付了借款200万元。至今，借款人及担保人均未偿还借款，卞松祥就该借款已向本院提起诉讼。
富亿达公司已支付森海公司、陈志明工程款合计200万元。
2015年1月29日，陈志明与案外人冷长华签订《协议书》，约定陈志明将其承建的富亿达公司2#生产车间以总价380万元出售给冷长华，交房日期2015年2月15日，并承诺协助冷长华办理房屋产证，于2015年6月30日前办结。协议签订后，冷长华累计支付陈志明120万元，因2#生产车间已办理产权证，且已被富亿达公司抵押给卞松祥，陈志明无法向冷长华交房，加之陈志明不能返还冷长华购房款120万元，陈志明与冷长华于2015年4月2日约定，将上述120万元购房款转作借款，由陈志明向冷长华出具借条一份，该借条载明：“今借到冷长华人民币120万元，利息按月百分之二从2015年2月15日起计算（因与陈志明购房合同无法履行产生该笔贷款），此款于2015年4月17日还清。如逾期至5月2日需承担10万元违约金，若延期至6月2日则需承担20万元违约金。如延期造成损伤，一切费用均由借方负担。”富亿达公司作为该借款连带责任担保人在借条上盖章。
江苏富亿达纺织科技有限公司（建设单位）、东台市建筑设计研究院有限公司（设计单位）、江苏森海建筑有限公司（施工单位）、江苏仁禾工程咨询房地产估价有限公司（监理单位）及大丰市建筑设计院有限公司出具1#、2#生产车间《单位工程竣工验收证明书》各一份，两份《单位工程竣工验收证明书》上载明的开工日期2013.12，竣工日期2015.4.25均为打印字样，验收日期为手写字样“2015年4月28日”。应森海公司申请，本院在大丰市建设工程质量监督站调取了案涉1#、2#生产车间《单位工程竣工质量验收报告》该报告显示施工起止日期：2013年12月-2014年11月（打印字样），验收日期为空白。
2015年5月8日，富亿达公司与陈志明签订《协议书》一份，载明：“甲方：江苏富亿达纺织科技有限公司，乙方：江苏森海建筑有限公司。由乙方承建的江苏富亿达纺织科技有限公司生产车间厂房工程，在承建及交付使用过程中，因甲方资金筹措出现问题，未能按原协议履行，现经双方认真协商，协议如下：一、甲方将南侧1#厂房交还给乙方，以冲南侧厂房工程款，由乙方自行租售。该房如果销售不出去，所有权归乙方，相关手续甲方协助办理，费用由乙方承担。二、甲方因北侧2#厂房装修需要一段时间，暂时向乙方租用南侧1#厂房过渡，租期至2015年12月30日，租金为贰拾伍万元整（25万元），2015年年底前给付乙方。若到期仍需租用，租金及租期另行商定。三、甲方租用南侧1#厂房后，北侧2#厂房580万元工程款，已付200万元，加之冷长华代付的120万元，尚欠乙方260万元，仍按以前签订的协议履行。”该协议甲方一栏有富亿达公司印章及经办人顾春良签名，乙方一栏有经办人陈志明的签名。
2015年5月8日，富亿达公司与森海公司签订《协议书》一份，载明：“甲方：江苏富亿达纺织科技有限公司，乙方：江苏森海建筑有限公司。甲乙双方经友好协商，就乙方承建甲方生产车间工程款的给付达成协议如下：一、双方确认就甲方生产车间厂房工程，乙方已于2015年4月25日实际竣工。其中1#车间（南）工程决算价款600万元，2#车间（北）工程决算价款580万元，合计工程价款1180万元。甲方已付2#厂房工程款200万元，尚欠380万元；1#厂房600万元工程款分文未付。二、由于甲方资金十分困难，乙方同意甲方以1#厂房抵偿工程款600万元，2#厂房尚欠的380万元，乙方对2#厂房的价款享有优先受偿权。三、甲方在本协议生效时即将1#厂房交付乙方，乙方同时取得该幢厂房的所有权。甲方因生产经营需要可向乙方租用，另立租赁协议。四、本协议一式二份，双方盖章生效。”富亿达公司和森海公司分别在甲方、乙方一栏盖章，顾春良、陈志明分别作为甲方、乙方代表签名。该协议签订后，1#生产车间未实际交付给森海公司，因1#生产车间至今没有产权证，森海公司也无法取得该车间的所有权。
2015年9月10日，富亿达公司向冷长华出具担保函一份，载明：“我公司2015年1月29日授权陈志明与冷长华签订了关于厂房转让协议书，后因本公司的原因，致使协议无法履行，陈志明经我公司同意，于2015年4月2日与贵方将已支付的购房款及相关损失转为借款的借条，借条中明确注明担保连带责任。本担保函担保方式为连带担保责任，至贵方按照借条向陈志明主张还款之日起，若陈志明不能立即归还，贵方可立即要求本公司承担连带担保责任，至我公司接到申请后3个工作日内无条件承担偿还义务（担保还款范围为借条所约定的120万元本金，至2015年2月15日起至实际还款日按月息2%计算利息，依照借条所约定20万元的违约金，贵方为实现上述债权所实际发生的诉讼费、保全费、律师费等一切费用由本公司承担）。”
2015年9月11日，冷长华向本院起诉讼，要求陈志明、富亿达公司共同偿还购房款本金120万元，逾期付款违约金30万元，合计150万元。经本院主持调解，冷长华与陈志明、富亿达公司达成调解协议：“一、江苏富亿达纺织科技有限公司偿还冷长华所欠购房款120万元及违约金20万元，共计140万元，此款于2015年12月5日之前偿还80万元，于2016年1月5日之前偿还60万元。如有一期逾期偿还，冷长华可就剩余款项及剩余款项自违反本协议之日起至实际履行之日止按中国人民银行同期流动资金贷款利率四倍计算的利息申请一并执行；二、陈志明对江苏富亿达纺织科技有限公司的上述义务承担连带责任；案件受理费18300元，减半收取9150元，诉讼保全费5000元，共计14150元，由江苏富亿达纺织科技有限公司负担。”本院据此出具了（2015）大南民初字第00392号民事调解书。后富亿达公司、陈志明均未履行法律文书确定的义务。
2015年9月30日，森海公司向本院提出申请，请求法院依法拍卖富亿达公司位于盐城市大丰区万盈工业园的1#、2#厂房及附属工程，以其价款承付森海公司工程款980万元。审理中，富亿达公司监事朱彤于2015年10月28日向本院陈述：“我们是政府招商引资过来的……（厂房）是去年（2014年）竣工验收的，去年（2014年）9月份将机器搬进来的。生产了近半年左右。（竣工验收证明书）上的验收时间是不对的。”经本院审查，因合同约定的工程款的付款期限未全部届满，森海公司认为富亿达公司存在预期违约的行为，不属于特别程序的审查范围。2015年11月18日，本院依法作出（2015）大民特字第00012号民事裁定，裁定驳回森海公司要求实现担保物权的申请。森海公司遂于2015年11月26日向本院提起诉讼。
另查，森海公司具有房屋建筑工程施工总承包二级资质、金属门窗工程专业承包三级资质。富亿达公司成立于2013年12月10日，于2014年7月1日进行法定代表人变更登记，变更前为顾春良，变更后为顾荣华。于2014年10月10日再次进行法定代表人变更登记，变更前为顾荣华，变更后为吴卫成。于2016年7月22日又一次进行法定代表人变更登记，变更前为吴卫成，变更后为顾春良。
上述事实，有当事人陈述，《建设工程施工合同》、《协议书》竣工验收证明书、本院（2015）大南民初字第00392号民事调解书、（2015）大民特字第00012号民事裁定书等证据在卷证实。
本院认为，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条的规定，承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。本案中，第三人陈志明没有相应资质，其借用森海公司资质与富亿达公司签订《协议书》，该行为违反法律的强制性规定，故该《协议书》无效。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。因案涉工程已竣工并交付使用，且签订结算协议确定了工程款，并约定了付款时间，森海公司作为承包人，其有权参照协议约定主张工程款。本案的争议焦点：一、富亿达公司欠付工程款的数额；二、森海公司对2#生产车间是否享有优先受偿权。
关于富亿达公司欠付工程款的数额问题
原、被告双方2015年5月8日签订的《协议书》对案涉工程价款进行了结算，一致确认1#、2#生产车间及附属工程合计工程款1180万元，该协议书虽约定以1#生产车间抵偿600万元工程款，因该厂房没有产权证，且未实际交付森海公司占有使用，不产生物权变动的效力，故以物抵债不成立。关于已付工程款，原、被告双方及第三人陈志明对已付工程款200万元均没有异议，本院予以确认。对于陈志明将冷长华支付的购房款120万元以出具借条的转为借款，富亿达公司为该借款提供连带责任担保。后在审理中，债务主体发生变更，由富亿达公司对借款承担偿还责任，而陈志明承担连带责任，这就是说，即使陈志明以后偿还了冷长华借款，陈志明也可以据此向富亿达公司主张担保追偿权。加之双方在2015年5月8日的《协议书》中明确约定“北侧2#厂房580万元工程款，已付200万元，加之冷长华代付的120万元，尚欠260万元”，可见双方对冷长华借款本金120万元作为已付工程款予以确认，故本院认定富亿达公司已付工程款为320万元（200万元+120万元），即富亿达公司欠付工程款数额为860万元（1180万元-320万元）。至于（2015）大南民初字第00392号民事调解书载明的120万元之外的违约金及利息问题，此系富亿达公司、陈志明基于其怠于履行给付义务而产生，且双方对这部分款项是否作为已付工程款没有明确约定，不应当作为已付工程款在本案中一并处理。
二、关于森海公司对2#生产车间是否享有优先受偿权的问题
原、被告双方及第三人陈志明以质量鉴定的方式代替竣工验收，此系其对自身权利的处分，该行为不违反法律的强制性规定，本院认定富亿达公司取得2#生产车间的房屋所有权证的2014年12月30日作为竣工之日。森海公司主张2#生产车间的实际竣工之日为2015年4月25日，该主张与本院查明事实不符，本院不予采纳。依照法律规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。2#生产车间的竣工日期为2014年12月30日，森海公司向本院起诉主张优先受偿权的时间是2015年9月30日，2#生产车间工程竣工日期与森海公司起诉的时间间隔已超过六个月，故本院对森海公司主张2#生产车间工程款优先受偿权的诉讼请求依法不予支持。1#生产车间及附属工程于2015年4月25日竣工验收合格，森海公司在法定期限内主张对1#生产车间及附属工程享有优先受偿权，该主张符合法律规定，本院依法予以支持。富亿达公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，责任自负。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第四条、第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏富亿达纺织科技有限公司于本判决生效后十日内给付原告江苏森海建筑有限公司工程款860万元，并承付565万元自2015年4月25日起、118万元自2015年9月1日起、59万元自2016年2月9日起、118万元自2016年9月1日起均至实际给付之日止，均按月利率1.2%计算的利息。
二、原告江苏森海建筑有限公司对拍卖、变卖被告江苏富亿达纺织科技有限公司位于盐城市大丰区万盈镇中小工业园内1#生产车间、附属工程的价款在860万元范围内优先受偿。
三、驳回江苏森海建筑有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费85539元，由原告江苏森海建筑有限公司负担10475元，被告江苏富亿达实业有限公司负担75064元。第三人卞松祥案件受理费80元，减半收取40元，由原告江苏森海建筑有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本7份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 刘 萍
代理审判员 张 磊
人民陪审员 肖书平
二〇一六年九月二十五日
书 记 员 徐 玲
附录法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
2．《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》法释（2004）14号
第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
第四条承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
3．《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。