湖北省红安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1122民初1099号
原告：周茂仁，男，1985年10月16日出生，汉族，湖北武汉人，住武汉市武昌区，
被告：湖北盛地房地产开发有限公司，住所地红安县城关镇红华路27号（县金沙河水库管理处）。
统一社会信用代码：91421122573706879U。
法定代表人：曾爱华，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：艾勇，该公司员工,特别授权。
原告周茂仁与被告湖北盛地房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月5日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告、被告的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周茂仁向本院提出诉讼请求：1.请求解除原被告签订的商品房买卖合同（合同号HAX201301689），退还原告售房款185069.30元并支付违约金5552.08元；2.请求判令被告退还原告已经支付的各项税费总计9074元，含契税7403元，房屋维修基金851元，工本费720元，印花税100元；3.被告支付原告在诉讼中已产生的路费822元，误工费3538.56元（根据员工每月薪资22天计算），利息损失44453.34元（按银行同期金融机构贷款利率计算）；4.被告承担诉讼费。事实和理由：2013年2月24日，原被告签署商品房买卖合同，原告在签订合同当天向被告一次性支付全款221670元，商铺实际交付使用日期为2014年11月1日，交房后商铺实测面积比预售面积小，双方根据合同约定，核定最终售房款为185069.30元，被告于2015年5月25日出具发票。同时，原告于2015年5月26日将被告要求缴纳的所有税费及办证资料交给被告，原告数次催要房地产权属证书后，被告以各种理由不予办理。原告于2016年10月8日前往被告处再次催要房地产权属证书，被告要求原告补交印花税100元，原告当场支付。时至今日，原告要求的房地产权属证书，因被告原因仍未办理完结，基于此事实，原告依据合同第十五条的约定，被告延期未办理房地产权属证书已构成违约，故成此诉。
被告答辩称，一，被告认为在双方购房合同中，被告没有违约行为；买卖合同第十五条规定得很清楚，被告在合同规定的期限内履行了合同；二、第十五条第3项是针对出卖人违约进行的约定，被告没有违约，被告从没收到过原告的书面退房要求；三、原告在诉请中一方面主张的是违约责任，另外一方面又追求利息损失，属于重复主张，没有合同依据，也无法律规定；四、原告变更后的诉请内容事实与理由部分所作的陈述并非事实，法庭可就相关问题调查举证，该项目目前已有很多业主办理了房产证，如果按原告所述，该项目目前没有办证条件，显然与事实不符，因此，被告请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定如下事实：2013年2月24日，原告周茂仁与被告湖北盛地房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，约定买受人应于2013年2月24日前一次性付清全部房款221670元，被告应当在2014年8月28日前，将验收合格的商品房交付给原告使用，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的3%向买受人支付违约金，并在60天内继续办理，60天期满后，若仍由于出卖人原因导致买受人不能取得房地产权属证书的，买受人可选择退房，出卖人在买受人提出书面退房要求之日起15个工作日将买受人已付房款退还给买受人。原告于签订合同当日交纳房款221670元。后经测量，产权登记面积小于合同约定面积，双方核定的房屋总价为185069.30元，被告于2015年5月25日出具销售不动产统一网络发票一张。2015年5月26日，原告向被告交纳契税7403元，维修基金851元，工本费720元。2016年10月8日，原告交纳了印花税100元。上述事实双方无异议，本院予以确认。原被告的商铺交房确认书中的交接时间为2014年8月28日，但被告签名处日期为2014年11月1日，原告称签名处日期为实际交房日期。2015年5月25日，原告委托被告办理房屋产权证并提交了其身份证、结婚证及申请书等材料。另，2016年9月30日前，被告位于城关镇沿河路盛地沃尔玛广场的3号楼在红安县房地产管理局办理了初始登记。2017年5月16日，原告向被告邮寄了一份解除合同的通知，要求被告支付违约金并于收到函件之日起30日内继续办理房屋产权证书，逾期办理的，原告解除合同。原被告对被告是否违约、原告的误工费、路费损失及利息损失是否应予支持有争议。原告认为被告有违约行为，误工费和路费损失是因此次诉讼导致，与本案有关，双方合同中对违约金的约定较低，不足以弥补因被告违约给原告造成的损失，故要求赔偿利息损失。被告认为原被告间关于房屋产权证办理的事项属于委托关系，并非基于房屋买卖合同，不能认定被告违约，故因违约产生的损失与被告无关。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，真实、有效，双方均应按合同约定履行各自义务,原告已按约交付房款及办理房屋产权证所需的身份证、结婚证及申请书等材料，但被告未能按期协助原告办理涉案房屋的产权证书，已构成违约。原被告在合同中约定，“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的3%向买受人支付违约金，并在60天内继续办理。”2014年11月1日，被告向原告交付房屋，但买受人未能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人亦未退房，则出卖人应按已付房款的3%向买受人支付违约金，故对原告要求被告按已付房款的3%支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。双方还约定，在约定的60天内若仍由于出卖人原因导致买受人不能取得房地产权属证书的，买受人可选择退房，出卖人在买受人提出书面退房要求之日起15个工作日内将买受人已付房款退还给买受人，原告于2017年5月16日向被告邮寄解除合同的通知，故对原告请求解除该房屋买卖合同及退还房款185069.30元的诉讼请求，本院予以支持。因出卖人原因导致此次房屋买卖合同未能履行，原告因此向被告支付的契税，房屋维修基金，工本费及印花税应由被告退还给原告。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。鉴于诉争购房款利息损失和契税、房屋维修基金、工本费、印花税四项利息损失均属于被告违约导致合同解除后原告所遭受的实际损失，该损失远高于双方约定的违约金数额，故可基于原告主张对违约金作出适当调整，具体调整为购房款利息损失和契税、房屋维修基金、工本费利息损失之和，原告要求支付利息损失44453.34元合理，本院予以支持。原告放弃印花税利息损失的，本院予以确认。本案为合同之诉，对原告提出的因本次诉讼产生的路费损失822元及误工费损失3538.56元不予支持。
综上，对原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、解除原告周茂仁与被告湖北盛地房地产开发有限公司签订的HAX201301689号商品房买卖合同，被告于本判决生效之日起十日内退还原告周茂仁房款185069.30元并支付利息43547.06元（利息以185069.30元为本金，自2013年2月25日起至2017年7月13日止银行同期金融机构贷款利率计算）。
二、被告湖北盛地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告周茂仁契税7403元，房屋维修基金851元，工本费720元，上述费用合计8974元并支付利息906.28元（利息以8974元为本金，自2015年5月27日起至2017年7月13日止银行同期金融机构贷款利率计算）
三、被告湖北盛地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告周茂仁印花税100元。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按判决书指定的期间给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2150元，减半收取计1075元，由被告湖北盛地房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审判员 文 娇
二〇一七年九月四日
书记员 吴碧珠