辽宁省法库县人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0124民初920号原告沈阳阳升厦工机械有限公司，住所地法库物流经济区。法定代表人，于欣泉，系该公司董事长。委托代理人李草民，男，1976年9月26日出生，住址沈阳市和平区。被告黄玉林，男，1966年8月1日出生，住址辽宁省凌源市。原告沈阳阳升厦工机械有限公司（以下简称厦工公司）与被告黄玉林车辆租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月18日受理后，依法由代理审判员张天宇适用简易程序独任审判，于2016年5月27日公开开庭进行了审理。原告沈阳阳升厦工机械有限公司委托代理人李草民到庭参加诉讼，被告黄玉林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告厦工公司诉称，2011年5月8日，原告与被告签订了租赁合同一份（合同编号为YS20110508-1），合同约定被告租赁原告厦工XG822型（机号：2391）挖掘机一台，租期为24个月，总租金864000元，月租金为36000元。合同还约定被告交付定金24000元后原告交付租赁物，被告需每月8日向原告支付租金。合同签订后，被告交付24000元定金及首月租金后，原告向被告交付了租赁物，但被告未能按期给付租金，仅支付租金563800元，故原告依照合同约定于2014年11月27日将租赁物拖回，依《合同法》应视为被告一直续租。现原、被告所签订的租赁合同已经期限届满，要求被告给付拖欠租金971000元，被告已付定金不予返还，并由被告承担本案诉讼费。被告黄玉林未答辩。经审理查明，2011年5月8日，经原、被告协商，被告以先租赁后买卖的方式购买原告公司的厦工XG822型挖掘机一台（机号为2391）。2011年5月8日，原告沈阳阳升厦工机械有限公司作为甲方与作为乙方的被告黄玉林于2011年5月8日签订租赁合同一份，合同编号为YS20110508-1。该合同约定：1、租赁物为厦工XG822型挖掘机一台（机号为2391）；2、租期为24个月，从2011年5月8日起至2013年5月7日止；3、总租金为864000元，每月8日支付月租金36000元；4、双方约定合同定金24000元，合同签订后被告交付定金及首月租金36000元后，原告向被告交付租赁物；5、双方另约定违约条款，为原告未能按期交付租赁物被告可以要求解除合同，双倍返还定金。被告不能按期交付租金的，原告有随时停机或收回租赁物，定金不予退还被告，双方就其他问题也进行了约定。原、被告在签订租赁合同当日又另行签订了一份附条件买卖合同。该合同约定，如被告完全履行租赁合同后买卖合同生效，被告可根据买卖合同的约定支付一定价款购买租赁物。2011年5月8日，被告黄玉林交纳60000元，根据双方签订的租赁合同第六条、第七条的约定，可认定被告黄玉林于合同签订当日向原告交付的60000元分别为24000元定金及36000元首月租金。被告在向原告交付上述款项后从原告处提走租赁车辆。租赁合同履行期间，被告分别于2011年5月8日、2011年6月30日、2011年6月30日、2011年7月9日、2011年9月5日、2011年9月10日、2011年9月13日、2011年9月29日、2011年11月24日、2011年12月20日、2011年12月29日、2011年12月31日、2012年2月23日、2012年4月7日、2012年5月15日、2012年6月11日、2012年6月29日、2012年8月24日、2012年9月11日、2012年10月3日、2012年10月4日、2012年10月29日、2012年11月7日、2012年11月21日、2013年1月23日、2013年3月9日、2013年4月13日、2013年5月1日、2013年5月31日、2013年12月2日、2014年3月28日、2014年5月31日分32次总计向原告支付租金563800元。租赁合同履行至2013年5月7日租赁期限届满后，被告未将租赁物返还原告，直至2014年11月27日因被告拖欠租金，原告将租赁物拖回原告公司，现租赁物存于原告公司。根据原、被告所签订的租赁合同的约定月租金为36000元，租赁合同期限为24个月，租赁总租金为864000元，被告租赁期限内实际产生租金为864000元，扣除被告已经给付的563800元租金，被告租赁期限内拖欠原告租金300200元至今未能给付。上述事实，有原告陈述笔录，原告提供的1、租赁合同；2、收款收据；3、车辆入库单在卷佐证，经庭审质证认证，予以确认。本院认为，本案存在两个法律关系，一个是车辆租赁合同，另一个是附生效条件的车辆买卖合同。两个合同存在密不可分的关联性，签订合同时间为同一时间，即双方在租赁合同履行前没有对车辆残值进行评估的情况下就签订了买卖合同，表明签订并履行租赁合同是实现买卖合同的手段，最后落实并履行买卖合同是双方当事人的根本初衷。鉴于租赁合同是双方自愿签订，并已经履行了部分，故租赁合同是双方真实意思表示，并不违反我国相关法律、法规，合法有效。原、被告在履行租赁合同过程中，被告黄玉林没有按照租赁合同的约定按月足额的向原告支付租金，被告的行为已经构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告给付租赁合同期限内拖欠租金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告认为租赁合同期限届满后至2014年11月27日将车辆拖回期间应视为被告一直续租的问题，因买卖合同与租赁合同存在密不可分的关联性，原告在指定期间内拒绝提供买卖合同的具体约定内容，故无法确定买卖合同的具体生效时间及生效条件，也无法确定车辆残值数额，以及双方应享有的权利和应承担的义务。故本案车辆租赁时间暂定为租赁合同约定的期限。待双方当事人提供买卖合同后，如果能够明确续租时间，原告可另案主张给付租金权利；如果被告履行租赁合同后买卖合同发生效力被告享有约定的其他权利，同样可以另案主张权利。关于原告要求被告已付24000元定金不予退还的主张，原告选择适用原、被告双方在租赁合同中约定的定金条款，符合法律规定，应予以支持。但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条的规定“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则”。故被告应按照未履行租金部分所占的比例（864000元-563800元）÷864000元×100％=34.75%，适用定金罚则。综上所述，本着诚实信用和公平原则，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第九十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄玉林于本判决发生法律效力后十五日内给付原告沈阳阳升厦工机械有限公司租金300200元；二、被告黄玉林向原告沈阳阳升厦工机械有限公司已付定金24000元中的8340元（24000元×34.75%），原告沈阳阳升厦工机械有限公司不予返还。余款15660元抵顶租金；三、驳回原告沈阳阳升厦工机械有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13510元，减半收取6755元，由原告沈阳阳升厦工机械有限公司负担4667元，由被告黄玉林负担2088元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费13510元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。代理审判员  张天宇二〇一六年七月十五日书 记 员  许茹欣