湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湛霞法民三初字第53号
原告湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社，住所地湛江市霞山区椹川大道***号。
负责人郑福就，主任。
委托代理人余伟文，办事员。
被告马远奔，男，汉族，住湛江市霞山区民享路。
被告叶小玲，女，汉族，住湛江市霞山区民享路。系马远奔的妻子。
原告湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社（下简称海头信用社）诉被告马远奔、叶小玲借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，被告马远奔、叶小玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告海头信用社诉称，2010年1月11日，被告马远奔与原告签订《借款合同》［海头农信（2010）借字第10号］，向原告借款33万元，合同约定借款资金用于装饰资金，年利率8.64%（合同期限内，按年利率8.64%计收利息；如逾期，则按年利率8.64%的50%加罚利息，即逾期利率按年利率12.96%计收利息），贷款期限2年（即2010年1月11日至2012年1月12日），同日，被告马远奔和叶小玲与原告签订《抵押担保合同》［海抵农信（2010）抵字第11号］，自愿以其位于湛江市人民大道中xx之二xx楼xx幢xxxx房［粤房地证字第c1275401）作为该笔借款的抵押物，并于2010年1月11日办理抵押登记手续，湛江市房产管理局于2010年1月12日给原告颁发了抵押他项权证书［粤房地他项权证湛江tx字第010000xxxx号］。2010年1月5日，被告叶小玲同意向原告出具了《同意借款意见书》，并明确“本人叶小玲同意我丈夫于2010年1月13日在贵社借款33万元，其与贵社发生的借贷行为均为家庭的真实意思表示，该笔债务由本人家庭共同承担”。2010年1月5日，被告马远奔、叶小玲共同向原告出具了《房地产抵押贷款保证书》，均向原告作出保证：“愿意将座落于湛江市人民大道中xx号之二xx楼xx幢xxxx房［粤房地证字第c127xxxx］作为原告借款的抵押，并到相应登记机关办理抵押登记，借款若逾期不偿还借款本息，保证承担连带责任并愿无条件地接受执行拍卖抵押物作为借款人的贷款。2010年1月13日，原告依据借款合同，将信贷资金33万元支付给被告马远奔（存款账户：591018040110100xxxxxxx）。借款期限届满后，被告马远奔违反《借款合同》的规定，未在合同期限内偿还全部借款本息。仅清息至2010年10月1日止。截止2013年12月19日止，被告马远奔尚欠原告贷款本金33万元，利息114166.8元（利息暂计至2013年12月19日止，以后续计直至还清为止）。
为了维护原告的合法权益，特此起诉，请求法院判令：1、被告马远奔、叶小玲共同向原告支付拖欠货款本息共计444166.8元，其中贷款本金33万元、利息114166.8元（利息从2010年10月2日起按年利率8.64%算至2012年1月12日止；从2012年1月13日起按逾期年利率12.96%算至判决之日止，以后利息按上述逾期年利率12.96%的双倍计至还清为止。其中，利息114166.8元暂计至2013年12月19日止）。2、确认被告马远奔与原告签订的《抵押担保合同》［海抵农信（2010）抵字第11号］合法有效。3、判令原告对抵押物即位于湛江市人民大道中xx号之二xx楼xx幢xxxx房［粤房地证字第c127xxx］，在担保范围内享有优先受偿权。4、判令二被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于诉前保全费、受理费等费用）。
被告马远奔、叶小玲不出庭应诉，也不作书面答辩。
经审理查明，2010年1月5日，被告马远奔向原告递交借款申请书及个人短期借款申请表，申请借款35万元作为经营饮食的装饰资金，借款期限为两年，并同意以其所有的位于湛江市人民大道中xx号之二xx楼xx栋xxxx房作为借款抵押。同日，被告马远奔向原告出具《房地产抵押贷款保证书》，载明：“我（俩）愿意将座落于广东省湛江人民大道中xx号之二xx楼xxxx房作为向湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社借款的抵押，并办理借款公证，借款人若逾期不偿还借款本息，我（俩）保证承担连带责任并愿无条件地接受执行拍卖抵押物作为偿还借款人的贷款。”因被告马远奔申请借款金额为35万元，而原告最终审批金额为33万元，故于2010年1月11日，被告马远奔与原告签订《借款合同》，记载了：借款类型为新增借款，借款用途为装饰资金，借款金额为33万元，借款期限为两年，借款年利率为7.2%，还约定了违约责任等。双方签订了借款合同后，原告与被告马远奔签订了一份《抵押担保合同》，记录了：抵押物的价值为50万元，双方还约定了抵押物的保管、抵押物的保险、抵押物的处分、违约责任等条款。同年1月12日，原告与被告马远奔到有关部门办理了抵押登记手续。被告叶小玲于2010年1月13日向原告出具《同意借款意见书》，内容为：本人叶小玲同意我丈夫于2010年1月13日在贵社借款叁拾叁万元，其与贵社发生的借贷行为均为家庭的真实意思表示，该笔债务由本人家庭共同承担。当日，原告依约将33万元款项划入被告马远奔的账户，被告马远奔亦在《全国农村信用合作社借款借据》的借款人一栏签名确认。因双方签订的《借款合同》第三条第二项中约定：本合同约定的借款期限、借款金额、利率及借款币种等事项与借款借据不一致时，以借款借据记载为止准，而《全国农村信用合作社借款借据》中记载的借款月利率为7.2‰（即年利率为8.64%），据此确定借款年利率为8.64%。在借款期限内，被告马远奔已向原告清息至2010年10月1日，而后两被告未按约定还款付息。
另查明，被告马远奔与被告叶小玲于1992年2月1日登记结婚。
以上事实，有《借款申请书》、《个人短期借款申请表》、《同意借款意见书》、《借款合同》、《房地产抵押贷款保证书》、《抵押担保合同》、抵押物清单、房地产他项权证、《全国农村信用合作社借款借据》、收回贷款利息传票、两被告的户口簿和结婚证及本院的庭审笔录等为证。
本院认为，本案属借款合同纠纷。原告与被告马远奔签订的《借款合同》、《抵押担保合同》属双方真实意思表示，不违反法律规定，依法应为有效。被告叶小玲向原告出具《同意借款意见书》中已确认被告马远奔所借的款项是家庭债务，由其两人共同承担偿还，故该借款应由被告马远奔、叶小玲共同承担。民事活动应遵循诚实信用的原则。两被告依据借款合同取得原告的款项后，未按双方约定履行还本付息的义务，已构成违约，债务应当清偿。本案的抵押物经有关部门办理了抵押登记手续，故原告对该抵押物享有优先受偿权。被告马远奔、叶小玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告马远奔、叶小玲于本判决生效后十日内偿还原告湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社的借款33万元及利息（从2010年10月2日起按年利率8.64%计至2012年1月12日；从2012年1月13日起按年利率12.96%计至本判决确定的给付之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告马远奔与原告湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社签订的《抵押担保合同》合法有效。
三、原告湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社对被告马远奔提供的抵押物享有优先受偿权。
本案受理费7962元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 何涛
审 判 员 莫廉
代理审判员 吴娇
二〇一四年七月二十八日
书 记 员 观玉
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。