安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第01670号
原告：赵淑侠，女，1956年3月20日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。
委托代理人：马磊，安徽安港律师事务所律师。
被告：淮北市明星房地产开发有限责任公司，住所地安徽省淮北市。
法定代表人：任圣楠，该公司董事长。
委托代理人：赵雷，安徽龙兴律师事务所律师。
委托代理人：林飞，安徽龙兴律师事务所律师。
被告：淮北鑫诚房地产经纪有限责任公司，住所地安徽省淮北市相山区。
法定代表人：纵诚，该公司董事长。
委托代理人：张明君，安徽安港律师事务所律师。
原告赵淑侠与被告淮北市明星房地产开发有限责任公司（简称明星公司）、淮北鑫诚房地产经纪有限责任公司（简称鑫诚公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月25日立案受理后，依法由审判员丁敏适用简易程序于2015年8月5日公开开庭进行了审理。原告赵淑侠及其委托代理人马磊，被告鑫诚公司的委托代理人张明君到庭参加诉讼，被告明星公司经本院出庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵淑侠诉称：明星公司因开发房地产需要，委托鑫诚公司代其向我及其他债权人借款，鑫诚公司为明星公司借款提供担保，明星公司支付鑫诚公司相应的担保费用。2011年7月14日，鑫诚公司与我签订《委托民间抵押担保放贷服务协议书》，约定：鑫诚公司向我借款100万元用于借给明星公司，借款期限12个月，月利率按19.8‰计算。该协议签订后，我以银行转账及存款的形式汇至鑫诚公司股东ＸＸ仁银行账户100万元，鑫诚公司向我出具了收款收据。借款到期后，经鑫诚公司、明星公司要求，我同意延长借款期限，明星公司按原协议约定支付利息。后因鑫诚公司、明星公司未按时支付利息，我多次向鑫诚公司、明星公司索要借款本息，鑫诚公司、明星公司拒不支付。经核算，截止2015年6月5日，鑫诚公司、明星公司尚欠我借款本金100万元、利息63.36万元未予归还，特提起诉讼，请求判决鑫诚公司、明星公司归还借款本金100万元，利息63.36万元（暂计算至2015年6月5日，其余按照人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至本判决确定的履行之日止）；案件诉讼费及因本案产生的其他相关费用均由鑫诚公司、明星公司负担。
明星公司未提交答辩状，亦未提交证据。
鑫诚公司未作书面答辩，在庭审中辩称：赵淑侠与明星公司成立民间借贷法律关系，我公司不是借款人，没有向赵淑侠返还借款本息的义务，赵淑侠请求我公司返还借款本息无事实与法律根据；赵淑侠所称的借款本息，明星公司已经通过以房抵债的方式分别于2012年8月13日、2012年10月18日，单独抵房4套，与他人合并抵房2套，本案的债权债务关系已经消灭。
经审理查明：自2008年3月20日起，明星公司为开发建设房地产多次委托鑫诚公司筹集建设资金。2011年7月4日，赵淑侠与鑫诚公司签订《委托民间抵押担保放贷服务协议书》，约定赵淑侠委托鑫诚公司出借给明星公司100万元，月利率19.8‰，借款期限自2011年7月5日至2012年7月4日，以明星公司实际使用期限为准，赵淑侠按照借款金额的0.8%支付鑫诚公司佣金，如赵淑侠的借款不能单独满足明星公司的资金需求，鑫诚公司可以将该款与他人出借款项共同借给明星公司，鑫诚公司有责任保证借款的安全，如明星公司不能按期还本付息，鑫诚公司应当代为偿还借款本息，然后赵淑侠拥有的债权转为鑫诚公司所有，由鑫诚公司向明星公司追偿等内容。当日，赵淑侠将100万元转至鑫诚公司工作人员ＸＸ仁名下银行账户，ＸＸ仁向赵淑侠出具100万元收据并加盖鑫诚公司公章。此后，鑫诚公司将该款与其他人提供的借款共同交付给明星公司。2012年3月20日，鑫诚公司与明星公司经《截止2012年3月20日委托放贷余额人员（单位）名单（汇总）》共同确认赵淑侠的借款金额为100万元。2012年8月13日，鑫诚公司向赵淑侠出具收据一份，载明：人民币1077645元，收款方式为转购房，收款事由为返还借出款本金转购房某#＊＊＊、＊＊＊、＊＊＊、＊＊＊，赵淑侠在收款人处签字。2012年10月18日，鑫诚公司又向赵淑侠出具收据一份，载明：人民币41455元，收款方式为转购房，收款事由为返还借出款本金转购某#＊＊＊、＊＊＊，赵淑侠在收款人处签字。同日，鑫诚公司又将上述某#＊＊＊、＊＊＊以返还借出款本金的形式共同转售给陶银芝、边利、陈秋英、陈香平。上述收据出具后，鑫诚公司未将上述房产实际交付赵淑侠，鑫诚公司将上述部分房产销售后，实际交付赵淑侠某#＊＊＊室售房款41455元，交付某#＊＊＊室售房款117000元，交付某#＊＊＊＊室售房款88090元，合计246545元。借款发生后，鑫诚公司支付了自2012年7月5日至2012年1月5日的利息109480元。此后，赵淑侠要求偿还借款本金及剩余利息，致本案纠纷发生。
上述事实，有赵淑侠提交的《委托民间抵押担保放贷服务协议书》、收据、银行转账凭证，鑫诚公司提供的以房抵债购房通知单、以房抵债明细、收据、明星公司与鑫诚公司的《截止2012年3月20日委托放贷余额人员（单位）名单（汇总）》，询问笔录及各方当事人的陈述在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：债务应当清偿。明星公司委托鑫诚公司代为筹集建设资金，与鑫诚公司共同确认债权人的名单、金额，向债权人承诺以其开发建设的房地产等偿还借款等行为，足以证明明星公司与鑫诚公司之间系委托合同关系，并非民间借贷法律关系。
赵淑侠与鑫诚公司签订的《委托民间抵押担保放贷服务协议书》，明确载明贷款用途为“借给明星公司作为流动资金周转”。《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”因此，鑫诚公司与赵淑侠签订《委托民间抵押担保放贷服务协议书》的行为是履行委托合同的行为，实际借款人为明星公司。《委托民间抵押担保放贷服务协议书》约定借款期限以明星公司实际使用期限为准，借款期限不确定。明星公司明确表示并且通过行为表明不履行还款义务，赵淑侠要求明星公司偿还借款100万元的诉讼请求，未侵害合同相对方的利益，且系处分自己民事权利的行为，不违法法律规定，本院予以支持。关于鑫诚公司辩称本案债权已经通过以房抵债的方式消灭问题，鑫诚公司辩称的“以房抵债”实质上是作为明星公司、鑫诚公司偿还借款的担保，赵淑侠并无取得抵债房产所有权的意思表示，明星公司、鑫诚公司亦未将抵债房产实际交付给赵淑侠，明星公司、鑫诚公司仅将抵债房产部分销售款交付给赵淑侠，双方以房抵债并未实际成立，故对鑫诚公司的辩称不予采信。
关于本案利息问题，鑫诚公司已付赵淑侠自2011年7月5日至2012年1月5日的利息109480元，后明星公司、鑫诚公另三次支付赵淑侠售房款合计246545元，该款双方并未明确约定为偿还借款本金，根据先息后本原则，应作为支付的利息。按照双方约定的借款月利率19.8‰计算，该款折合借款利息后，明星公司、鑫诚公司实际支付借款利息至2013年1月14日，故下欠利息应当自2013年1月15日起算。因银行贷款基准利率的下调，难以判断按月利率19.8‰计算自2013年1月15日至本判决确定的履行期届满之日止的利息是否始终在法律允许的范围内，具体计算利息时应按月利率19.8‰分阶段计算，超出同期银行贷款基准利率四倍的部分，不予支持。
鑫诚公司与赵淑侠约定其有责任保证借款的安全，如明星公司不能按期还本付息，鑫诚公司应当代为偿还借款本息，然后赵淑侠拥有的债权转为鑫诚公司所有，由鑫诚公司向明星公司追偿等内容，由此可知鑫诚公司与赵淑侠约定的保证方式为连带保证，保证范围为借款本息，现鑫诚公司未按约定代明星公司偿还赵淑侠借款本息，应当承担保证责任。因借款期限约定为以实际使用期限为准，期限不确定，赵淑侠要求鑫诚公司承担保证责任，没有超过保证期间。鑫诚公司作为担保人，应依法承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向明星公司追偿。对鑫诚公司不应承担保证责任的辩解不予采信。
明星公司提交四份申请书，称鑫诚公司提交的《截止2012年3月20日委托放贷余额人员（单位）名单（汇总）》仅第一页加盖其公章，申请对该证据的真实性、完整性进行司法鉴定。鑫诚公司称其与明星公司均持有该名单，符合常理。明星公司将其持有的名单与鑫诚公司提交的名单加以比对，即能够得知该名单是否真实、完整，而无需进行司法鉴定，故本院不准予其鉴定申请。同时，明星公司未举证证明该名单虚假、不完整，故本院对该名单予以认定。明星公司辩称经其单方核算，其已经向鑫诚公司偿还完毕借款，并多支付1479万元，其数次要求鑫诚公司对账，鑫诚公司一直拖延，故申请对明星公司与鑫诚公司的账务进行审计，中止审理本案。本案系赵淑侠作为贷款人提起的诉讼，借款人明星公司与保证人鑫诚公司之间的账务是否已经结算，不属于本案审理范围，故本院不准予明星公司的审计申请及中止审理申请。明星公司申请本院调取赵淑侠是否将借款付给鑫诚公司、鑫诚公司收到借款后是否付给明星公司的证据。赵淑侠提交的《委托民间抵押担保放贷服务协议书》、二份收据、银行业务回单可以相互印证，足以证明赵淑侠将借款支付给鑫诚公司。庭审中鑫诚公司认可收到赵淑侠的借款，并与其他人提供的借款一起交付给明星公司，其提交的《截止2012年3月20日委托放贷余额人员名单》亦明确载明赵淑侠的姓名、借款金额，足以证明鑫诚公司与明星公司确认赵淑侠出借款项已经支付给明星公司。因此，本院不准许明星公司调取证据申请。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第四百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淮北市明星房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告赵淑侠借款本金100万元，并支付利息（按月利率19.8‰计算支付自2013年1月15日起至本判决确定的履行期届满之日止的利息，超出同期银行贷款基准利率四倍的部分予以扣除；）
二、被告淮北鑫诚房地产经纪有限责任公司对上述借款本金、利息承担连带保证责任，其承担保证责任后有权向被告淮北市明星房地产开发有限责任公司追偿；
三、驳回原告赵淑侠的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19502元，因本案适用简易程序审理，减半收取9751元，由原告赵淑侠负担390元，被告淮北鑫诚房地产经纪有限责任公司、淮北市明星房地产开发有限责任公司负担9361元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 丁 敏
二〇一五年九月二十四日
书记员 谢婉莹
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十三条主合同对主债务履行期限没有约定或者约定不明的，保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。