广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初2119号
原告：中国银行股份有限公司清远分行，住所地清远市新城北江二路银天大厦。
负责人：伍演志，该分行行长。
委托诉讼代理人：黄卫国，广东明典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：方思华，广东明典律师事务所律师。
被告:林志勇，男，1969年11月3日出生，汉族，住清远市清城区，
原告中国银行股份有限公司清远分行（以下简称中行清远分行）与被告林志勇、钟碧霞借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，原告于2017年8月25日撤回了对钟碧霞的起诉。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行清远分行的委托诉讼代理人方思华到庭参加诉讼。被告林志勇经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行清远分行向本院提出诉讼请求：一、请求解除原告与被告于2001年5月30日签订的合同编号为清中银零（01）住138号的《住房抵押贷款合同》；二、请求判令被告向原告清偿借款本金37418.03元以及利息（利息计至2016年12月6日为963.1元，从2016年12月7日起的利息按照合同约定计付至还清之日止）；三、请求判令被告向原告支付律师费4000元；四、请求判令原告对被告提供的借款抵押物（位于清远市新城××花园××楼××503房屋）享有优先受偿权；五、请求判令被告承担本案诉讼受理费。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为：请求判令被告向原告清偿借款本金37418.03元及其利息（该利息计至2017年10月26日为2610.83元，从2017年10月27日起的利息按照合同约定计付至还清之日止）。事实与理由：被告林志勇与钟碧霞为夫妻关系，2001年5月30日，原告为贷款人和抵押权人，被告为借款人和抵押人，双方签订一份合同编号为清中银零（01）住138号的《住房抵押贷款合同》，约定：被告向原告借款10万元，用于购买位于清远市新城××花园××楼××503房屋，借款期限为20年，自贷款发放之日起算。借款利率为浮动利率，次年1月1日起调整，按法定贷款基准利率执行；双方约定还款方式为按月等额本息还款，每月20日为还款日；合同还约定了借款人未按期归还贷款本息的违约处理，原告将就逾期金额和实际逾期天数按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息，同时，原告有权解除合同、提前收回贷款、要求借款人承担担保责任、并承担原告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用（包括律师费）等。双方约定借款人本合同项下的全部债务以被告所购上述房产作抵押担保，并已实际办理了抵押登记手续。原告依约发放贷款，但被告并未依约按时还款，截止至2017年10月26日，被告已拖欠借款本息19期，尚欠借款本金37418.03元，暂计利息2610.83元。此外，原告为实现上述债权提起本案诉讼，也向广东明典律师事务所支付了律师费。为此，原告特起诉被告，请法院在查明事实的基础上，依法支持原告的诉讼请求。
被告林志勇未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2001年4月7日，被告林志勇填写了住房抵押贷款申请表向原告申请房屋贷款。2001年5月30日，被告林志勇作为借款人、清远市豪达房地产开发有限公司作为保证人与原告中行清远分行签订一份《住房抵押贷款合同》。约定被告因购买保证人开发建设的位于清远市新城××花园××楼××号房屋向原告借款，借款金额100000元，借款期限20年，借款期限自贷款人实际放款日起算；本合同项下贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，如遇法定利率调整，贷款利率从次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整，并以此确定新的月供款额；借款发放方式采用将全部借款直接划至房产出卖人在贷款人处开立的账户；借款人采用按月等额本息还款方式偿还借款，约定还款日为每月20日；若借款人未能在规定日期还本付息，贷款人将就逾期金额和实际逾期天数按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息；借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人提供连带责任保证；如借款人连续3期或累计3期未能按本合同约定还本付息的，贷款人有权书面通知借款人解除合同、提前收回贷款并按合同约定处分抵押物；贷款人因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由借款人承担。
2001年6月8日，原告中行清远分行依约向被告发放借款100000元。2002年12月16日，被告提供抵押的涉案房屋登记到了被告林志勇名下。2004年11月22日，原、被告就涉案房屋办理了抵押登记，原告取得房地产他项权证。借款发放后，被告起初能按期足额还款，但从2016年4月开始逾期未足额还款。截至2017年10月26日，被告共出现逾期还款行为19次，共拖欠到期本金10342.52元、利息2022.30元、拖欠本金的罚息490.57元、拖欠利息的罚息97.96元，未到期本金余额为27075.51元，本金余额为37418.03元。因被告长期拖欠借款不还，原告于2016年12月19日与广东明典律师事务所签订一份诉讼委托代理合同，委托广东明典律师事务所处理本案的借款合同纠纷有关法律事务，原告应支付律师费4000元。2017年10月26日，原告向广东明典律师事务所支付了律师代理费4000元。
以上事实，有原告提供的住房抵押贷款申请表、住房抵押贷款合同、借款借据、房地产权证、房地产他项权证、逾期未还款查询结果、诉讼委托代理合同、律师代理费发票，以及本案的庭审笔录等证实。
本院认为，原告在诉讼过程中撤回了对钟碧霞的起诉，属于其对自身权利的自由处分，本院予以准许。原、被告所签订的《住房抵押贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面严格履行各自义务。原告已按照约定向被告发放借款，被告也应该每月按期足额还本付息。但被告从2016年4月起即逾期未足额还款已达19期，原告有权依照合同约定向被告主张解除双方签订的《住房抵押贷款合同》，并要求被告立即偿还全部借款本金37418.03元及利息、罚息（计至2017年10月26日的利息为2022.30元、罚息为588.53元，此后的利息、罚息按照合同约定计付至清偿之日止）。因此，对于原告提出的第一、二项诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告为实现本案债权而委托律师事务所处理法律事务实际支出的律师代理费，根据合同约定，原告有有权要求被告负担。因此，原告要求被告赔偿律师代理费损失4000元的诉讼请求，事实依据充分，本院予以支持。此外，被告就该借款以其所购房屋向原告提供了抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告对被告提供的抵押物享有抵押权，对抵押物折价、拍卖或变卖获得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。故，对于原告提出的第四项诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司清远分行与被告林志勇于2001年5月30日所签订的《住房抵押贷款合同》；
二、被告林志勇于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远分行偿还借款本金37418.03元及利息、罚息（截至2017年10月26日的利息为2022.30元、罚息为588.53元，此后的利息、罚息按照合同约定计付至清偿之日止）；
三、被告林志勇于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远分行赔偿律师代理费损失4000元；
四、原告中国银行股份有限公司清远分行在上述第二、三项判决确定的款项范围内对位于清远市新城连江路城南花园一号楼A座503号房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费860元，由被告林志勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 潘金桥
人民陪审员 雷介标
人民陪审员 谢明东
二〇一七年十月二十七日
书 记 员 余晓燕
附有关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。