安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）迎民一初字第01131号
原告：绿地集团安庆置业有限公司，住所地安庆市皖江大道77号，组织机构代码：67261019-4。
法定代表人：闫震，董事长。
委托代理人：刘刚正，安徽安天行律师事务所律师。
委托代理人：付来权，安徽安天行律师事务所律师。
被告：潘宜宏，男，住安庆市迎江区。
被告：范媛，女，住安庆市迎江区。
原告绿地集团安庆置业有限公司与被告潘宜宏、范媛商品房销售合同纠纷一案，于2014年10月29日向本院起诉。本院受理后，公开开庭进行了审理。原告绿地集团安庆置业有限公司的委托代理人刘刚正到庭参加诉讼。被告潘宜宏、范媛经本院公告送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
绿地集团安庆置业有限公司诉称：原告与两被告于2013年4月23日签订《商品房买卖合同》一份，约定两被告购买绿地集团安庆置业有限公司开发建设的迎江区皖江大道北侧迎江世纪城二期B-S2栋商业楼房屋一套。根据合同约定，两被告应于2013年5月4日前支付房款1317381元，余款1300000元应于2013年5月11日前付清。双方在补充协议中约定：买受人若由出卖人作为担保方办理购房贷款的，需在接到出卖人办理产权证通知之日起30日内，备齐买受人所需资料及税费，依法向房地产交易中心办理该房屋的房地产权证；若买受人逾期不办理的，出卖人有权向买受人追索违约金（违约金为买受人所申请银行贷款额保证金部分的百分之二十）。超过出卖人通知办理产权证之日起90天拒不办理房地产权证的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，买受人承担�部违约责任，由此造成的经济损失，均由买受人承担。
合同签订后，两被告支付了总房款2617381元，其中1300000元通过向浦发银行按揭方式支付。原告与被告及浦发银行于2013年6月28日签订《个人购房担保借款合同》，约定由原告为被告1300000元贷款提供阶段性担保责任。然被告在原告提供阶段性担保期间怠于办理房地产权证书，致使原告不能免除阶段性担保责任，为此，原告于2014年9月9日致函被告，要求被告提交办理产权证所需相关资料及缴纳税费，被告仍然拒绝办理产权证书。且被告怠于履行担保贷款合同中的还款义务，导致浦发银行于2014年9月30日从原告账户划扣1244919.48元。被告违反购房合同约定，在经原告通知后仍怠于办理房屋产权登记，且被告违反担保借款合同约定，导致原告承担担保责任，给原告造成实际损失。为维护自身合法权益，诉至法院，请求法院�令：1、解除双方于2013年4月23日签订的编号为＊＊＊＊＊＊＊的《商品房买卖合同》；2、判令被告协助原告办理撤销上述《商品房买卖合同》在房产部门的备案手续；3、判令被告赔偿原告损失（以1244919.48元为基数，按银行同期贷款基准年利率计算，自2014年9月30日至上述《商品房买卖合同》撤销备案之日为止）；4、本案的受理费等费用全部由被告承担。
潘宜宏、范媛未到庭，亦未作答辩。
绿地集团安庆置业有限公司为支持其主张，向本院提交了以下证据：
1、潘宜宏、范媛身份证复印件各1份，证明被告主体适格；
2、编号为＊＊＊＊＊＊＊《商品房买卖合同》1份，证明原、被告存在商品房买卖合同关系以及补充合同第十二条规定，原告有权解除合同，同时要求被告赔偿损失；
3、2014年9月9日《领房催告书》及回执各1份，证明原告催告被告办理产权证书；
4、《个人购房担保借款合同》，证明原告为被告1300000元按揭贷款提供阶段性担保责任；
5、划扣通知1份，还款凭证2份，证明被告违反借款合同约定，导致原告承担保证责任，被浦发银行于2014年9月30日划扣1244919.48元保证金。
潘宜宏、范媛未到庭质证，亦未向本院提交证据。
经审查，绿地集团安庆置业有限公司提交的证据符合证据的真实性、关联性、合法性，本院予以采信。
根据以上采信的证据，结合当事人陈述，认定如下事实：
2013年4月23日，绿地集团安庆置业有限公司与潘宜宏、范媛签订一份编号＊＊＊＊＊＊＊《商品房买卖合同》。合同约定：潘宜宏、范媛向绿地集团安庆置业有限公司购买位于安庆市迎江区皖江大道北侧迎江世纪城二期B-S2栋商业楼房屋一套，总价款2617381元，潘宜宏、范媛应于2013年5月4日前支付房款1317381元，余款1300000元应于2013年5月11日前付清。双方在补充协议中约定：买受人若由出卖人作为担保方办理购房贷款的，需在接到出卖人办理产权证通知之日起30日内，备齐买受人所需资料及税费，依法向房地产交易中心办理该房屋的房地产权证；若买受人逾期不办理的，出卖人有权向买受人追索违约金（违约金为买受人所申请银行贷款额保证金部分的百分之二十）。超过出卖人通知办理产权证之日起90天拒不办理房地产权证的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，买受人承担全部违约责任，由此造成的经济损失，均由买受人承担。2013年6月28日原告与被告及浦发银行签订《个人购房担保借款合同》一份，原告为被告的1300000元贷款提供阶段性担保责任。
合同签订后，被告支付了总房款2617381元，其中1300000元通过向浦发银行按揭方式支付。后因潘宜宏、范媛怠于办理房地产权证书，同时未能履行《个人购房担保借款合同》的还款义务，导致原告承担担保责任，浦发银行于2014年9月30日从原告账户划扣1244919.48元。
另查明，绿地集团安庆置业有限公司与潘宜宏、范媛签订的编号＊＊＊＊＊＊＊《商品房买卖合同》已在房产部门登记备案。
本院认为：绿地集团安庆置业有限公司与潘宜宏、范媛签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。因潘宜宏、范媛未按该《个人购房担保借款合同》中约定的时间归还房屋按揭贷款，导致绿地集团安庆置业有限公司承担担保责任，绿地集团安庆置业有限公司起诉要求解除《商品房买卖合同》，潘宜宏、范媛协助办理《商品房买卖合同》备案撤销手续，符合双方合同约定，本院予以支持。原告起诉要求被告按未支付的房款1244919.48元为基数以中国人民银行同期贷款基准年利率为标准支付赔偿金，符合合同法相关规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告绿地集团安庆置业有限公司与被告潘宜宏、范媛签订的编号＊＊＊＊＊＊＊的《商品房买卖合同》。
二、被告潘宜宏、范媛于本判决生效之日起十五日内协助原告绿地集团安庆置业有限公司办理编号＊＊＊＊＊＊＊的《商品房买卖合同》备案撤销手续。
三、被告潘宜宏、范媛于本判决生效之日起十五日内赔偿原告因合同解除造成的损失（以1244919.48元为基数，按中国人民银行同期贷款一年期利率计算，自2014年9月30日直至上述《商品房买卖合同》撤销备案之日为止）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费210元，由被告潘宜宏、范媛负担（此款已由原告预缴）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 顾正浪
代理审判员 王 丽
人民陪审员 李淑霞
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 苏曼琳
附本判决适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合�义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。