广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0103民初10982号原告：易桂群，女，1969年6月24日出生，汉族，住广西兴安县。委托诉讼代理人：田苗，广西双贺律师事务所律师。被告：南宁市弘泰房地产营销策划有限公司，住所地：南宁市青秀区佛子岭路19号凤岭·在水一方商业楼201号。法定代表人：陈爱丽。委托诉讼代理人：梁瑞迎，广西佳宾律师事务所律师。被告：广西军锐房地产开发有限公司，住所地：南宁市大沙田开发区25小区水塘江办公楼一层101号、102号、103号，统一社会信用代码：91450100063579734J。法定代表人：刘启成。第三人：广西南宁美高域房地产置业有限公司，住所地：南宁市青秀区民族大道170号莱茵湖畔B组团地下室B1-8号商铺。法定代表人：薛林。第三人：农金霞，女，1985年9月28日出生，汉族，住广西灵山县。原告易桂群与被告南宁市弘泰房地产营销策划有限公司（以下简称弘泰公司）、广西军锐房地产开发有限公司（以下简称军锐公司）、第三人广西南宁美高域房地产置业有限公司（以下简称美高域公司）、农金霞合同纠纷一案，本院于2016年9月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告易桂群及其委托诉讼代理人田苗，被告弘泰公司的委托诉讼代理人梁瑞迎到庭参加诉讼。被告军锐公司、第三人美高域公司、农金霞经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告易桂群向本院提出诉讼请求：1、被告弘泰公司向原告易桂群返还购房指标费40000元及利息（自2014年9月23日起按中国人民银行同期贷款利率暂计至2016年9月23日为4320元，之后计至实际清偿之日止）；2、被告军锐公司与被告弘泰公司承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由被告弘泰公司、军锐公司负担。事实和理由：美高域公司是军锐公司的房产销售代理商，其转委托弘泰公司共同代理销售军锐公司开发的房地产，并获得了军锐公司的认可。2013年8月29日，易桂群与弘泰公司签订两份《订房协议书》，约定易桂群购买弘泰公司代理销售的位于南宁市秀园山庄B1栋501号、502号房屋。易桂群于当日支付了购房首付款，由弘泰公司转付给军锐公司。同日，弘泰公司代易桂群与军锐公司签订了两份《秀园山庄合作建房协议》，购买上述房屋。2013年10月31日，易桂群根据弘泰公司要求由其代收购房指标费120000元，交予军锐公司。2014年4月15日，军锐公司发布《秀园山庄施工延误情况说明》，宣称涉案项目施工延误，不能按约定履行合同，计划于2014年7月前完成围护桩施工后进入小区主体建筑施工，于2015年3月前进行项目封顶，于2015年10月竣工交付。然而，涉案项目至2014年7月未能完成围护桩施工。然而，该项目至今处于长期停工状态。弘泰公司通知易桂群可选择退房解除合同或者继续合同，易桂群选择了解除合同，并于2014年9月23日向弘泰公司申请退回了501号房的购房首付款和购房指标费。2014年12月17日，易桂群发现涉案项目仍旧没有任何进展，便于当日向弘泰公司申请退回502号房的购房首付款和购房指标费。弘泰公司在接到申请后，收回了易桂群持有的两份《秀园山庄合作建房协议》和购房首付款收据原件。此后，军锐公司和弘泰公司同意与易桂群解除合同，军锐公司已返还了全部购房首付款，弘泰公司亦返还购房指标费80000元，其中502号房的购房指标费60000元已由弘泰公司的法定代表人陈爱丽通过银行转账退还，501号房的购房指标费于2016年1月4日以现金退还了20000元，剩余购房指标费40000元未返还。经催告，弘泰公司久拖不还。易桂群认为，弘泰公司的行为已严重损害了其合法权益，军锐公司作为被代理人应对弘泰公司的代理行为承担连带责任。被告弘泰公司辩称，一、弘泰公司出具的定金收据是用于易桂群与弘泰公司之间合同签订，现在合同已经签订，我方已经履行完义务；二、弘泰公司是受第三人美高域公司的委托进行相应的销售行为，代理行为的后果由第三人美高域公司承担，弘泰公司也是受蒙骗进而代理销售，即使法院认定是弘泰公司的责任，也是美高域公司应付责任。被告军锐公司未作书面答辩。第三人美高域公司、农金霞未作书面陈述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月29日，弘泰公司（甲方）与易桂群（乙方）就购买秀园山庄B1栋501号和502号两套房产分别签订了两份《定房协议书》，其中约定“……一、甲方代理出售位于南宁市秀园山庄B1栋501号房的房产，建筑面积123.5平方米，乙方已对所要出售的房产的房子结构、户型、环境有所了解，愿意定购该房产。二、该房屋成交价为人民币大写肆拾玖万壹仟捌佰零陆元整（￥491806.00元）。双方在签订本协议当日，乙方需向甲方支付购房首付款人民币大写壹拾肆万柒仟伍佰肆拾贰元整（￥147542.00元），如该房签订合作建房协议后购房首付款由甲方代理人代为转付给南宁市军锐房地产开发有限公司”，两份《定房协议书》所约定内容一致。同日，易桂群就购买上述两套房产与军锐公司分别签订了两份《秀园山庄合作建房协议》。2013年10月31日，易桂群向农金霞转账120000元，弘泰公司对此向易桂群开具两张《收据》，内容为：今收到易桂群交来购买秀园山庄B1-501房指标费60000元、B1-502房指标费60000元。2014年9月23日，易桂群申请退回秀园山庄B1栋501号房的购房款147588元和指标费60000元。2014年12月17日，易桂群又向军锐公司和美高域公司申请退回秀园山庄B1栋502号购房款147588元。2015年7月28日，美高域公司向易桂群出具《承诺书》，承诺于2015年7月31日办理秀园山庄B1栋501号、502号房指标费退款手续，美高域公司承担退款80000元。2016年1月4日，易桂群向弘泰公司开具《收条》，确认收到弘泰公司退回秀园山庄房屋指标费20000元，弘泰公司有责任帮助原告向美高域公司追讨剩余40000元。诉讼中，易桂群自认军锐公司已返还全部购房首付款，弘泰公司已返还购房指标费80000元。本院认为，从易桂群与弘泰公司签订的《定房协议书》内容看，弘泰公司代理销售军锐公司开发的位于南宁市秀园山庄的房屋，易桂群订购秀园山庄B1栋501号、502号房并支付购房首付款，双方构成居间合同关系。合同履行中，易桂群向弘泰公司支付了两套房屋的购房指标费共计120000元，弘泰公司亦出具收据确认收款，现军锐公司与易桂群已解除合同关系并已退还了全部购房首付款，易桂群购房目的未能实现，弘泰公司无权占用购房指标费，易桂群自认已收到弘泰公司退还的购房指标费80000元，故弘泰公司应退还剩余购房指标费40000元。易桂群要求军锐公司对上述款项承担连带清偿责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。由于双方未约定还款期限，故易桂群主张的资金被占用的利息损失应从起诉之日起算，即利息的计算方式为以40000元为基数，自2016年9月22日起按中国人民银行规定的同期贷款利率分段计付至实际清偿之日止。对易桂群主张超出部分，本院不予支持。本案中，弘泰公司辩称其经美高域公司转委托，为军锐公司代理业务，易桂群一直知道美高域公司的存在，房屋指标费是存入美高域公司的银行账户，实际居间方应为美高域公司。对此，本院认为，弘泰公司提供《授权委托书》未能提供原件予以核对，本院对该证据不予采信；弘泰公司未提供证据证明其在《定房协议书》签订时向易桂群披露了美高域公司，易桂群提供的《特殊申请表》的内容亦不足以证明美高域公司与弘泰公司存在转委托关系及易桂群与美高域公司存在居间合同关系；易桂群的20000元收条，仅能证明弘泰公司已返还指标费20000元，而不能证明易桂群在签订合同时已知晓美高域公司的存在，且不能免除弘泰公司的还款义务，故本院对弘泰公司的上述抗辩主张不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条之规定，判决如下：一、被告南宁市弘泰房地产营销策划有限公司返还原告易桂群购房指标费40000元及利息（计算方式为以40000元为基数，自2016年9月22日起按中国人民银行规定的同期贷款利率分段计付至实际清偿之日止）；二、驳回原告易桂群的其他诉讼请求。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。案件受理费908元、公告费350元，由原告易桂群负担50元，被告南宁市弘泰房地产营销策划有限公司负担1208元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：待结算财政款项中院诉讼费专户，开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××17），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘羽斯人民陪审员  王毅云人民陪审员  罗科峰二〇一七年三月十七日书 记 员  危杨洋附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的，可以提供经人民法院核对无异的复制件或者复制品。