广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初623号
原告平安银行股份有限公司惠州分行，地址：惠州市麦地东路8号绿湖新邨A1A2栋裙楼1-3层。
负责人：曹立新。
委托代理人：桂三猛，广东卓凡律师事务所律师。
委托代理人：王瑞科，广东卓凡律师事务所律师。
被告宋凯杰，女，汉族，1987年10月05日出生，地址：广东省惠州市惠城区。
原告平安银行股份有限公司惠州分行与被告宋凯杰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2016年11月28日公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司惠州分行的委托代理人桂三猛到庭参加诉讼，被告宋凯杰经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告平安银行股份有限公司惠州分行诉称:2013年2月28日，原告与被告签订《房地产买卖抵押贷款合同》，合同编号：平银（惠州）房贷字（2013）第（XXXXXXX）号。合同约定被告向原告贷款520000元，贷款用于买房,期限为324个月，由被告提供房产抵押，抵押房产为：惠州市江北33号小区南关小区南岳楼8层C房（房地产权证号为粤房地权证惠州字第××号），房屋建筑面积为127.26平方米，并详细约定了贷款利息、复利、原告实现债权费用的承担等内容。贷款发放后，被告初期尚能按约按时还款付息，但归还了29期以后，被告开始出现逾期，经原告催收多次仍未还款。截至2015年9月10日，拖欠原告本金：501710.94元，利息：6729.71元（利息暂计至2015年9月10日，此后利息、复利根据合同约定计至贷款还清日止）。截至原告起诉之日，上述被告仍未能履行还款责任。原告认为被告的行为已严重违反上述合同的约定，侵害了原告的合法权益。以上事实有合同等为证，为保障原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判令支持原告的全部诉讼请求。诉讼请求：1、判令被告立即归还贷款人民币本金：501710.94元，利息：6729.71元（利息暂计至2015年9月10日，此后利息、复利根据合同约定计至贷款还清日止），以上本息总计508440.65元；2、判令原告对被告名下的位于惠州市江北33号小区南关小区南岳楼8层C房（房地产权证号为粤房地权证惠州字第××号）在上述债权内享有优先受偿权；3、判令上述全部被告负担本案诉讼费用（包括受理费、保全费和法院文书公告送达登报费等）。
原告平安银行股份有限公司惠州分行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、营业执照副本（原告），证明原告主体资格。证据二、组织机构代码证（原告），证明原告主体资格。证据三、法定代表人（负责人）身份证明书，证明原告主体资格。证据四、原告法人代表身份证，证明身份登记资料。证据五、被告身份证，证明被告主体资格。证据六、《房地产买卖抵押贷款合同》，证明贷款事实。证据七、房地产权证书（房地产权证号为粤房地权证惠州字第××号），证明房产权属。证据八、房地产他项权证书（房地产权证号为粤房地他项权证惠州字第XXXXXXX号），证明房产权属。证据九、平安银行零售信贷出账确认书；证据十、付款授权书；证据十一、个人账户交易明细清单；证明贷款发放事实。证据十二、个人贷款业务贷款账户对账单（2015年9月10日），证明本金利息数额。
被告宋凯杰未作答辩，也未向本院提供证据。
本院查明的案件事实
经审理查明，2013年2月28日，原告平安银行股份有限公司惠州分行与被告宋凯杰签订《房地产买卖抵押贷款合同》【合同编号:平银（惠州）房贷字（2013）第（XXXXXXX）号】。该贷款合同约定：被告宋凯杰向原告申请贷款52万元用于购买房产，贷款期限为324个月，即自2013年3月26日至2040年3月26日（对账单）；贷款利率按中国人民银行同期人民币贷款基准利率下浮10%，年利率4.9%；还款方式为等额本息还款法（对账单）。被告以其所有的位于惠州市江北××小区南关小区××房之房产（证号：粤房地权证惠州字第××号）为上述贷款作抵押担保，并于2013年3月14日办理了抵押登记【他项权证号：粤房地他项权证惠州字第XXXXXXX号】。上述合同签订后，原告依约于2013年2月28日向被告宋凯杰指定账号发放了上述贷款。但是，被告宋凯杰自2015年6月26日起就未按借款合同约定向原告履行还款义务，截止2016年11月25日，被告宋凯杰累计拖欠期数8期，已还本金26176.61元，已还利息88813.97元；剩余贷款余额本金493823.39元，拖欠本金6397.29元，拖欠利息14197.55元、复利471.6元。原告催讨未果遂向法院提起上述诉请。
裁判理由和结果
本院认为，原告平安银行股份有限公司惠州分行与被告宋凯杰签订的《房地产买卖抵押贷款合同》，是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告依约向被告宋凯杰发放上述贷款,被告宋凯杰未履行还本付息的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。原告请求解除与被告宋凯杰的《房地产买卖抵押贷款合同》，并要求其偿还贷款本息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告宋凯杰以其购买的位于惠州市江北××小区南关小区××房为上述借款作抵押担保，并于2013年3月14日办理了他项权证【他项权证号：粤房地他项权证惠州字第XXXXXXX号】。原告请求对被告宋凯杰梅提供的位于惠州市江北××小区南关小区××房的处置所得享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告宋凯杰经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告平安银行股份有限公司惠州分行与被告宋凯杰签订的《房地产买卖抵押贷款合同》【合同编号:平银（惠州）房贷字（2013）第（XXXXXXX）号】。
二、被告宋凯杰自本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金493823.39元及利息[利息（含罚息）暂计至2016年11月25日为14669.15元，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）。
三、原告平安银行股份有限公司惠州分行对被告宋凯杰提供的位于惠州市江北33号小区南关小区南岳楼8层C号房【粤房地权证惠州字第××号、粤房地他项权证惠州字第XXXXXXX号】的处置价款在被告宋凯杰上述欠款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱应义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8884元（原告已预交4442元）、公告费300元，由被告宋凯杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 张永生
审判员 徐秀群
审判员 贺晔晖
二〇一六年十二月五日
书记员 杨 立
附法条：
《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。