广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0703民初4052号
原告：江门融和农村商业银行股份有限公司，住所地江门市蓬江区。
法定代表人：陆松开。
委托代理人：邓碧君、冯喜云，系该公司职员。
被告：冯春莲，女，1975年2月5日出生，汉族，住广西桂平市。
被告：黄汉桥，男，1997年6月20日出生，汉族，住广东省高州市。
原告江门融和农村商业银行股份有限公司（以下简称:融和农商行）诉被告冯春莲、黄汉桥金融借款合同纠纷一案。本院于2017年6月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年12月7日公开开庭进行了审理。原告融和农商行的委托代理人邓碧君、冯喜云到庭参加诉讼，被告冯春莲、黄汉桥经本院公告传唤，公告期满没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告融和农商行起诉认为：2010年9月21日，两被告与原告签订《购房抵押借款合同》，约定由两被告向原告借款244000元用于购买位于江门市××××室的房屋，借款期限为180个月，合同约定的贷款利率为在合同签订时商业贷款月利率在基准利率基础上上浮10%，即合同当前商业贷款利率为月利率5.628337‰，如遇人民银行调整则自次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整；还款方式为按月等额本金还款。两被告自愿提供上述所购房屋作为本合同债务清偿的抵押担保，并就上述房产以原告为权利人办理抵押登记手续，取得了他项权利证书。上述借款合同签订后，原告按约于2010年10月20日向两被告发放了贷款244000元，依约履行了交付款项的义务。
上述借款发放后，两被告从2015年12月21日起没有按时足额还款，截至2017年5月21日，两被告尚欠借款本金161310.84元、利息11766.77元、罚息1414.43元、复利761.20元。据此，请求判令：1.两被告向原告偿还借款本金161310.84元及相应利息（暂计至2017年5月20日利息11766.77元、罚息1414.43元、复利761.20元，从2017年5月21日起按借款合同约定的利息计算方式计至款项清偿之日止）；2.原告对处置两被告抵押给原告的房产所得的价款在本案债务范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由两被告共同负担。
庭审中，原告融和农商行变更诉讼请求为：1.解除原告融和农商行与被告冯春莲、黄汉桥签订的《购房抵押借款合同》；2.被告冯春莲向原告偿还借款本金161310.84元及相应利息（暂计至2017年5月20日的利息11766.77元、罚息1414.43元、复利761.20元，从2017年5月21日起按借款合同约定的利息计算方式计至款项清偿之日止）；3.原告对处置两被告抵押给原告的房产所得的价款在本案债务范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由两被告共同负担。
原告融和农商行提供的证据有：1.《购房抵押借款合同》、《房地产权证》、《房地产他项权证》、《借款借据》各1份；2.《贷款诉前还款通知书》、《EMS快递单》、《还款通知书》各1份；3.贷款流水1份。
被告冯春莲、黄汉桥均没有到庭，没有答辩，在举证期限内也没有提供证据。
经审理，本院查明：2010年9月21日，江门市区农村信用合作联社（以下简称农村合作联社）（贷款人）与冯春莲（借款人同时作为抵押人）、黄汉桥（抵押人）签订《购房抵押借款合同》，主要约定：一、借款人向贷款人借款244000元用于购买位于江门市××××室的房屋，贷款期限为15年；二、贷款利率分别按贷款发放日中国人民银行公布的公积金贷款及商业贷款的利率执行，如遇人民银行调整则自次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整，其中商业贷款当前基准月利率为5.11667‰，本合同签订时商业贷款月利率在基准利率的基础上向上浮动10%，即本合同当前的商业贷款月利率为5.628337‰；三、合同各方约定采用按月等额本息还款法的还款方式；四、抵押人自愿提供江门市××××室的房屋作为本合同债务清偿的抵押担保，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用；五、借款人不按期清偿贷款本息又未获准展期的，贷款人有权就逾期部分（包括本金及利息）从违约之日起按本合同约定的贷款执行利率基础上上浮百分之50计收罚息，如借款人在合同期内累计三期未依约定偿还贷款本息，则视为借款人实质违约，贷款人有权解除合同并提前收回全部贷款及相应利息、罚息等，对逾期还款的，贷款人有权决定本息偿还的先后顺序等内容。
2010年10月18日，江门市××××室的房屋办理了房地产权属人为冯春莲、黄汉桥，房地产他项权利人为农村合作联社的他项权证登记手续。其后，农村合作联社于2010年10月20日向冯春莲发放了个人住房贷款人民币244000元，双方在借款借据中约定借款日期为2010年10月20日、到期日期为2025年10月20日。冯春莲从2015年12月21日起没有按时足额还款，截至2017年5月21日，被告冯春莲尚欠融和农商行借款本金人民币161310.84元、利息11766.77元、罚息1414.43元、复利761.20元。后经催收无果，融和农商行遂于2017年6月13日向本院提起本案诉讼。
另查明：江门市区农村信用合作联社于2012年12月5日更名为江门融和农村商业银行股份有限公司。
本院认为：本案属金融借款合同纠纷。融和农商行具有金融业务经营权的企业，其与冯春莲、黄汉桥签订《购房抵押借款合同》，是双方当事人的意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据上述合同的约定，融和农商行向冯春莲发放贷款244000元，双方成立合法有效的借贷关系。
融和农商行提供的《借款借据》可证实其已向冯春莲发放了贷款人民币244000元，履行了合同义务。冯春莲收到贷款后，应按约定按时还款，但至融和农商行起诉时止，冯春莲已经连续多期未能按时还款。融和农商行举证贷款流水可以证实截至2017年5月21日，被告冯春莲尚欠借款本金161310.84元、利息11766.77元、罚息1414.43元、复利761.20元。冯春莲未能按时还款的行为已经构成违约，依法应承担违约责任，而冯春莲经本院合法传唤没有答辩和举证，没有对逾期还款的事实和欠款的数额提出异议，由此，融和农商行已就其所主张的事实完成举证的责任，本院对此予以采信。现融和农商行根据《购房抵押借款合同》关于“如借款人在合同期内累计三期未依约定偿还贷款本息，则视为借款人实质违约，贷款人有权解除合同并提前收回全部贷款及相应利息、罚息等”的约定，请求解除融和农商行与被告冯春莲、黄汉桥签订的《购房抵押借款合同》，并要求冯春莲偿还尚欠的借款本金161310.84元及支付相应的利息、罚息、复利，于法有据，本院对此予以支持。
冯春莲、黄汉桥与融和农商行在《购房抵押借款合同》中约定由其二人提供江门市××××室的房屋作为本案贷款的抵押担保，并已办妥房地产他项权证登记手续，由此，抵押权已依法设立，融和农商行在贷款本息的范围内对处分上述抵押物所得的价款有优先受偿权。
冯春莲、黄汉桥经本院公告传唤，公告期满没有到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第九十四条第一款第(三)项、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第（一）项、第四十二条第（二）项、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告江门融和农村商业银行股份有限公司与被告冯春莲、黄汉桥双方所签订的《购房抵押借款合同》于2017年6月13日解除；
二、被告冯春莲应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金161310.84及支付相应的利息（计至2017年5月21日的利息为11766.77元、罚息为1414.43元、复利为761.20元，从2017年5月22日起按《购房抵押借款合同》的约定计至款项清偿之日止）给原告江门融和农村商业银行股份有限公司；
三、原告江门融和农村商业银行股份有限公司有权以被告冯春莲、黄汉桥提供抵押位于江门市蓬江区潮连圆塘街39号之一401室的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3805元，保全费1420元，合共5225元，由被告冯春莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 郭子托
人民陪审员 胡结瑜
人民陪审员 容巧静
二〇一七年十二月七日
法官 助理 莫丽君
书 记 员 周戊喜