宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬鄞商初字第530号
原告：宁波鄞州农村合作银行。住所地：宁波市鄞州区民惠西路**号。
法定代表人：周建斌，该公司董事长。
委托代理人：程瑾，该公司员工。
委托代理人：韩伏利，该公司员工。
被告：宁波恒生科技集团有限公司。住所地：宁波市镇海区庄市街道光明村。
法定代表人：谢恒省，该公司总经理。
原告宁波鄞州农村合作银行（以下简称鄞州银行）为与被告宁波恒生科技集团有限公司（以下简称恒生公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年3月23日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序审理。本案于2015年5月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韩伏利到庭参加诉讼，被告恒生公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告鄞州银行以被告恒生公司未按约归还借款本息及承担抵押担保责任为由起诉，诉请判令：一、被告恒生公司立即归还原告借款本金820万元，并支付利息（含罚息及合同利息产生的复利）491500.13元（利息从2014年7月21日暂计算至2015年2月20日）及从2015年2月21日起按合同约定计算至实际清偿日止的罚息、复利；二、被告恒生公司对上述债务承担抵押担保责任，原告对被告抵押的房产［房产证号：房权证镇骆字第××号，土地使用权证号：甬国用（2012）第0602861号］以折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。
被告恒生公司未答辩。
本院查明的事实如下：
2014年1月21日，原告下属中河支行与被告恒生公司签订编号为鄞银（中河支行）借字第20140002209号《流动资金借款合同》一份，约定原告同意向被告发放短期贷款820万元用于购货，借款期限为2014年1月21日至2014年9月9日止，借款利率采浮动利率，按贷款发放日人民银行一年期同期同档次贷款基准利率上浮20%确定浮动幅度，在合同期内遇人民银行基准利率调整，则利率按发放日确定的浮动幅度以一个月为浮动周期进行调整，贷款发放日具体利率以借据为准；借款按月结息，本金到期归还；借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。合同签订当天，原告向被告发放贷款820万元，借款借据约定借款月利率为6‰。2014年6月4日，原告与被告恒生公司分别签订编号为鄞银（中河支行）最抵字第20140013614号《最高额抵押合同》一份，合同约定被告恒生公司自愿以其名下的位于宁波市镇海区庄市街道庄俞南路639号的房产，为原告向被告恒生公司自2014年6月4日至2017年6月3日的融资期间内最高融资限额1800万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，最高融资限额指最高融资余额不得超过最高限额，担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金及实现债权费用等，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围；双方同意将贷款人与借款人签订的编号为鄞银（中河支行）借字第20140002209号、20140002909号、20140002109号借款合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复息等）以及实现债权费用等转入本最高额抵押担保的债权范围。上述《最高额抵押合同》签订后，原告与被告恒生公司办理了抵押登记手续，取得了编号为房他证镇骆字第20140055**号他项权证。被告恒生公司借款后自2014年7月21日起开始拖欠利息，借款到期后亦未按期还款。
另查明，原告与被告之间签订《流动资金借款合同》七份，与案外人宁波辰宝工业有限公司签订《流动资金借款合同》一份，与宁波辰美国际贸易有限公司签订《流动资金借款合同》三份，上述十一份借款合同均由被告恒生公司名下的房产提供抵押担保，并相应的签订了《最高额抵押合同》，根据不同的《最高额抵押合同》约定的担保债权显示，本案所涉的抵押物即位于宁波市镇海区庄市街道庄俞南路639号的房产［房产证号：房权证镇骆字第××号，土地使用权证号：甬国用（2012）第0602861号］分别为编号为鄞银（中河支行）借字第20140002209号（本案）、20140002109号［（2015）甬鄞商初字第533号案件］、2014002909［（2015）甬鄞商初字第534号案件］、20140012709、20140012809、20140014709［（2015）甬鄞商初字第526号案件］《流动资金借款合同》提供抵押担保，六份《流动资金借款合同》涉及借款本金分别为820万元、770万元、705万元、45万元、200万元、135万元。现原告将编号为鄞银（中河支行）最抵字第20140013614号《最高额抵押合同》所担保的最高债权本金限额1800万元分别指向本案本金820万元、（2015）甬鄞商初字第533号案件中的本金275万元及（2015）甬鄞商初字第534号案件中的本金705万元，并制作了一份他项权证（编号为房他证镇骆字第20140055**号）。
以上事实由原告提供的《流动资金借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》、抵押物清单、房产权证、土地使用权证、房屋他项权证及原告的当庭陈述予以证明。
本院认为：原告下属中河支行与被告恒生公司签订《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，被告恒生公司应承担按约归还本息的合同义务，并承担相应的抵押担保责任。现被告恒生公司借款后未按约支付利息，借款到期后亦未归还借款，原告作为中河支行的法人机构，有权在借款人、抵押担保人不履行相应合同义务的情况下，以自己的名义主张权利。而根据查明的抵押担保事实，原告将本案债权与其他两案的债权归入同一份《最高额抵押合同》中，系原告自主处分其权利且并不影响其他抵押权的实现，亦未超过担保的最高债权限额，故本院认定原告提供的涉案抵押财产已涵盖了本案中原告享有的全部债权。综上，本院认为原告诉讼请求，合理合法，本院均予以支持。被告恒生公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第二百零二条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波恒生科技集团有限公司返还原告宁波鄞州农村合作银行借款8200000元，支付2015年2月20日前的利息、罚息及复利合计491500.13元，并支付自2015年2月21日起按编号为鄞银（中河支行）借字第20140002209号《流动资金借款合同》及借款借据的约定计算至实际清偿之日止罚息、复利（罚息、复利不得再计复利），限在本判决生效后十日内履行完毕；
二、如被告宁波恒生科技集团有限公司未履行上述第一项判决确定的付款义务，则原告宁波鄞州农村合作银行有权以被告宁波恒生科技集团有限公司抵押的位于宁波市镇海区庄市街道庄俞南路639号的房地产［房产证号：房权证镇骆字第××号，土地使用权证号：甬国用（2012）第0602861号，房屋他项权证号为：房他证镇骆字第20140055**号］折价、或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费72641元，由被告宁波恒生科技集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 长 戎 绒
人民陪审员 陈美娣
人民陪审员 陈俊娥
二〇一五年五月七日
代书 记员 谢依尔