西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0112民初11698号
原告：李明伟，男，1975年11月15日出生，汉族，住山东省桓台县。
原告：孟立辉，女，1981年10月2日出生，汉族，住湖南省沅江市，系原告李明伟之妻。
共同委托诉讼代理人：周沛，陕西若定律师事务所律师。
被告：陈剑，男，1988年7月13日出生，汉族，住浙江省临海市。
被告：刘钰哲，女，1989年10月17日出生，汉族，住西安市。
第三人：西安家得益房地产信息咨询有限公司，住所：西安市莲湖区丰禾路41号蔚蓝花城47号楼B楼1层13号，统一社会信用代码91610104556979234G。
法定代表人：魏建国。
委托诉讼代理人：张攀，男，该公司员工，住该公司。
原告李明伟、孟立辉与被告陈剑、刘钰哲、第三人西安家得益房地产信息咨询有限公司（以下简称家得益公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李明伟、孟立辉及其共同委托诉讼代理人周沛，被告陈剑、刘钰哲，第三人家得益公司的委托诉讼代理人张攀均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李明伟、孟立辉诉称，其与被告在第三人家得益公司的居间介绍下，在2017年3月31日签订合同编号为1000832的《房屋买卖居间合同》，合同约定被告将属其所有的位于西安市经济开发区明光路西侧凤城八路天朗御湖19号楼1单元12104号房屋出卖给其。上述合同生效后，其于签订合同当日向被告支付定金5万元，之后由其积极筹备购房款及贷款所需材料，但被告却不按合同约定解押出售房屋，反而在以网签失效后其没有购房资格为由要求解除合同，其在整个交易过程中没有任何违约行为，根据合同约定及法律规定，被告应支付其该房屋成交价的10%的违约金。现其诉至法院请求判令：1、解除三方签订的《房屋买卖居间合同》；2、被告退回原告缴纳的定金5万元，并按照房屋成交价的10%向原告支付违约金68000元；3、判决原告的律师费9000元由被告承担；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告陈剑、刘钰哲辩称，针对原告请求解除三方签订的《房屋买卖居间合同》，其同意解除。但原告请求其返还定金5万元，并支付违约金68000元，其不予认可。理由如下：其与原告及第三人在2017年3月31日签订的三方合同合法有效，但在2017年5月22日，其与原告签订的西安市存量房买卖合同的经纪机构变成了西安立信房地产信息咨询有限公司第一分公司，该合同应为无效的阴阳合同。之前三方签订的居间合同第十条约定：相关约定中卖方同意将该产权转移登记给买方或买方书面指定的任何第三方。但其后的网签合同为办理转移登记使用，买方签字署名为：李明伟、孟立辉。其直至今日并未收到原告或第三人居间方转交的书面通知过户给第三方，并自此收到的关于此的书面通知概不承认。买方在没有书面通知的情况下私自更改合同主体，应导致网签合同《西安市存量房买卖合同》无效。并根据居间合同约定，买方应于本合同签订60日内准备好购房首付款，并于网签之后的5个工作日之内将购房首付款21万元整存入资金监管账户，但该笔款项并未存入。针对原告所述其逾期解押问题，因其需要垫资公司帮忙垫付该房产银行尾款，其与第三方垫资公司已办理完毕相关评估和公证手续，垫资公司需要买方银行按揭贷款审批通过函才能给予放款，因买方个人征信以及资质原因导致贷款审批手续经过70多天也就是在2017年8月1日前仍未通过，导致其无法继续进行该房产的解压手续，故其不涉及违约。最后，根据西安市限购限售政策，涉案房产属于限售区域房产，且在6月28日文件正式颁布实施之日未满5年，不符合西安市二手房上市交易之规定，买方也无购房资格，根据居间合同约定，因不可抗力因素导致该居间合同无法及时履行，故其发出解除通知，定金退回，但其并未违约，不会承担任何违约金。
第三人家得益公司述称，原被告双方签订房屋买卖居间合同属实，2017年5月22日双方又签订了网签合同，网签合同双方均认可，且真实有效。买卖双方并于5月22日去北京银行配合办理买方该房产银行按揭贷款手续，当日递交了贷款的所需资料，贷款在今年7月底左右，中间有个担保公司，并口头通知贷款手续审批通过。后来卖方中间说自己资金不充足，着急用钱，以后续手续办理时间长为由，发出了解除通知，买方当时也发了催卖方还清贷款，办理后续手续的书面通知，现在就是因为双方意见不合，导致合同至今未履行，双方的签订的房屋买卖居间合同及网签合同均真实存在有效，不存在无效的情形。
经审理查明，原告李明伟、孟立辉系夫妻关系。原告李明伟（买方：乙方）与被告陈剑、刘钰哲（卖方：甲方）及第三人家得益公司（居间方：丙方）于2017年3月31日签订《房产买卖（居间）合同》一份，该合同约定由乙方购买甲方所有的坐落于西安市经济技术开发区明光路86号天朗御湖小区第19栋12104室房屋一套，建筑面积90.27平方米，上述房屋权属证号为：陕（2017）西安市不动产权第11366**号。所有权人：陈剑、刘钰哲，且三方签订合同时该房屋已设定抵押，该合同约定卖方应于签署合同之日起2017年8月1日前还清贷款。并约定该房屋成交总价款为人民币68万元，付款方式为首付款＋银行按揭贷款，并约定买方应于本合同签订60日内准备好购房首付款，并于网签之后的5个工作日之内将购房首付款人民币21万元存入房管部门指定的资金监管账户进行资金监管。该合同签订当日原告李明伟依约支付被告陈剑、刘钰哲房屋定金5万元。该合同第十一条约定：“其他违约责任：1、……卖方如违反本合同约定或其他由于卖方的原因而无法将该房屋售予买方的，应退回，买方已付的所有房款并向买方支付该房屋成交价的10%作违约金……”。另该合同在备注中约定：“……⑤乙方为商业贷款，乙方承诺征信良好，无不良记录；……⑦甲方承诺该房屋房产证下来之后叁个工作日之内偿还银行贷款，提供结清证明……”2017年5月22日，原告李明伟、孟立辉与被告陈剑、刘钰哲及经纪机构西安立信房地产信息咨询有限公司第一分公司签订《西安市存量房买卖合同（经纪机构版）》一份，并在相关房管部门进行了网签备案，该网签合同“特别提示”第5条约定：“5、本合同自签订之日起90日内，买卖双方应当到资金监管窗口办理资金监管相关手续，逾期未办理该手续的，则本合同网签备案状态自动失效；如需交易，应另行网签合同。”该网签合同第四条约定“第四条房屋价款及支付自本合同签订之日起90日内乙方应将房屋转让价款及时存入交易保证机构设立的存量房交易结算资金监管账户。……”2017年7月27日，被告陈剑、刘钰哲以原告李明伟及其配偶无购房资格及李明伟个人征信及资质问题，通过第三人家得益公司向原告李明伟发出书面解除通知，并请求第三人家得益公司协调退还原告支付的房屋定金5万元。2017年8月1日，原告李明伟向第三人发出书面联系函，请求第三人协调被告办理解除抵押手续及资金监管事宜等事项。2017年8月4日，第三人家得益公司向原告李明伟出具书面回复函说明被告所有的涉案房屋并未撤押，且被告已书面提出解除合同。现原告认为被告构成违约，故诉至本院，形成诉讼，诉讼请求如前所述。诉讼中，因双方各持己见，致调解未果。
另查，涉案房产在本案开庭审理时还未办理注销抵押登记事宜。
又查，根据最新的西安市住房交易政策相关规定，原告李明伟、孟立辉与被告陈剑、刘钰哲签订的购房合同不受最新的限购政策限制，按原政策执行，原告李明伟、孟立辉在本案中具备购房资格。
以上事实有原、被告提供的证据材料及庭审笔录等附卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告李明伟与被告陈剑、刘钰哲及第三人家得益公司签订《房产买卖（居间）合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并生效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。现原告请求解除《房产买卖（居间）合同》，被告亦同意解除合同，第三人亦无异议，故三方签订的《房产买卖（居间）合同》应当予以解除。根据原、被告双方提供的证据，二被告未配合原告李明伟办理涉案房屋的资金监管，亦未配合办理涉案房屋的注销抵押登记手续，且在合同履行过程中单方行使解除权，导致涉案合同无法继续履行，二被告的上述行为构成违约，故原告李明伟要求二被告退还定金5万元及依照合同约定支付其6.8万元违约金的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。关于原告请求被告支付其律师费9000元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。至于二被告辩称原告未按期将涉案房屋首付款存入资金监管账户构成违约一节，因二被告至今并未办理注销抵押登记手续，亦不配合原告李明伟办理资金监管手续，原告未将房屋首付款存入资金监管账户系被告方原因导致，故不应认定原告李明伟存在违约行为。关于二被告辩称原告不具备购房资格，参照最新的西安市住房交易政策相关规定，原告李明伟在本案中具备购房资格，故本院对二被告该辩称不予采信。又因原告李明伟、孟立辉与被告陈剑、刘钰哲及经纪机构西安立信房地产信息咨询有限公司第一分公司签订《西安市存量房买卖合同（经纪机构版）》已逾期未办理相应手续，该合同的网签备案状态自动失效，故原告孟立辉非本案适格原告，对其起诉应予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告李明伟与被告陈剑、刘钰哲及第三人西安家得益房地产信息咨询有限公司于2017年3月31日签订《房产买卖（居间）合同》依法解除。
二、被告陈剑、刘钰哲于本判决生效之日起十日内共同向原告李明伟返还购房定金5万元。
三、被告陈剑、刘钰哲于本判决生效之日起十日内共同向原告李明伟支付违约金6.8万元。
四、驳回原告李明伟其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1725元（原告已预交），由被告陈剑、刘钰哲共同承担，二被告于上述第二项、第三项款项给付时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
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审 判 长 康 璐
人民陪审员 杨丽娟
人民陪审员 周银凤
二〇一八年三月十二日
书 记 员 朱秋云