山东省烟台市莱山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0613民初48号
原告：烟台日樱物业管理有限公司。住所地：烟台市芝罘区。
法定代表人：李军，董事长。
委托诉讼代理人：吕志春，男，1974年5月23日出生，汉族，烟台日樱物业管理有限公司客服中心主任，住烟台市莱山区。
被告：薛跃利，男，1981年9月18日出生，汉族，住烟台市莱山区。
原告烟台日樱物业管理有限公司与被告薛跃利物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吕志春，被告薛跃利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业费7490.7元，逾期滞纳金1977.22元，共计9467.92元（自2009年7月1日暂计算至2016年9月30日）共计87个月；2.诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求，要求被告向原告支付物业费7490.7元及逾期付款违约金（自2016年10月1日起至判决生效之日止）。事实及理由：原被告于2006年8月31日签订了《前期物业管理服务协议》，该协议约定，物业费按建筑面积计算，每月每平方米1.3元，逾期按每日0.3%交纳滞纳金。被告房屋建筑面积66.22平方米，月应交物业费86.1元。被告自2009年7月1日以后没有再交纳物业费，原告多次催缴，被告拒绝交纳物业费。
被告辩称，1.2009年入住后涉案房屋开始漏水，与原告沟通每年也进行了维修，但是一直没有修好。在保修期范围内答复不能修复好。物业公司同意给补偿但一直没有一个具体的补偿标准，过了保修期后，物业公司让被告找开发商。物业公司多次向被告主张物�费，说物业费打9.9、9.8折的补偿，被告没有同意。2.电梯和楼梯间是属于业主公共所有，物业公司和广告公司合作在电梯和楼梯间悬挂广告以及收取停车费，这部分收益应该归业主所有，被告权益没有得到保障，所以被告拒绝履行义务。3.原告提交的业主委员会与原告签订的物业服务合同载明房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括承重墙，承重墙漏水应属于公共维修部分。
本院经审理认定事实如下：原告系具有三级资质的物业服务企业，被告系烟台市莱山区迎春大街绿色家园小区43-1-602的业主，房屋建筑面积66.22平方米。
2006年8月31日，烟台日樱物业管理有限公司（甲方）与薛跃利（乙方）签订《烟台[绿色家园]前期物业管理服务协议》，合同约定由原告为被告提供前期物业服务。合同第四条关于物业管理服务费用的约定，一、住宅按建筑面积每月每平方米1.0元，高层住宅电梯运行费按建筑面积每月每平方米0.3元收取。二、乙方交纳费用时间：每季度首月5日前各项费用一并交纳。第八条关于违约责任的约定，一、甲方违反本协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正。二、乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交有关费用并从逾期之日起按0.3%/日标准交纳滞纳金。第十二条关于合同期限的约定，本协议自签订之日起生效，至业主委员会与其选聘的物业管理公司签订的《物业管理合同》生效之日终止。
2016年1月6日，绿色家园业主委员会（甲方）与烟台日樱物业管理有限公司（乙方）签订《物业服务合同》，合同约定由原告为绿色家园住宅小区提供物业服务。第十六条物业服务费用约定，1、住宅物业�务费用执行政府指导价。物业服务费由乙方按1元/平方米.月向业主（××）按季收取，电梯运行维护费用按0.3元/平方米.月向业主（××）按季收取。第二十二条关于合同期限约定，委托管理期限为3年；自2016年1月1日起至2018年12月31日止。第二十八条关于违约责任的约定，乙方未能按照约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改且严重违约的，甲方经业主代表大会持二分之一以上投票权的业主代表通过后有权解除合同。第三十条业主无正当理由逾期交纳物业服务费、电梯运行维护费、自来水费和二次加压等相关费用的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用千分之三加收违约金。
原告为涉案烟台市莱山区绿色家园小区提供物业服务至今。自2009年7月1日起，被告未向原告交纳物业费用。2009年至2015年，原告通过在被告大门张贴催收物业费通知的方�及2016年通过向被告邮寄律师函的方式向被告催收物业费。
原告诉讼请求的计算方式为：2009年7月1日至2016年9月30日，共87个月，每月66.22元×1.3元/㎡=86.1元，物业费为7490.7元；逾期付款违约金以7490.7元为基数，自2016年10月1日起至判决生效之日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的1.3倍计算。
本院认为，原告是依法成立的具有物业服务资质的企业，其与被告签订的《前期物业管理服务合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。绿色家园业主委员会与原告签订《物业服务合同》，约定由原告为绿色家园住宅小区提供物业服务，系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告作为绿色家园小区的业主，该合同对其有约束力，被告应�合同约定履行义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第一百零九条规定，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中，原告按照合同约定在小区管理区域进行物业管理并提供服务，被告接受了原告提供的物业服务，有义务向原告缴纳物业服务费用。被告未按照合同约定交纳2009年7月1日至2016年9月30日期间物业费的事实清楚，且经原告书面催交后，被告至今仍未交纳，现原告依据合同的约定要求被告交纳上述期间的物业费7490.7元，于法有据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，如果原告不履行或者不完全履行物业�务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，被告有请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的义务，但不能以此为由拒绝交纳物业服务费。被告以房屋质量不合格、漏雨、承重墙漏水、小区内广告收入及收取停车费应归业主共有等为由拒绝交纳物业费用的抗辩理由不符合法律规定和合同约定，本院不予采信。
按照合同约定，被告应每季度交纳物业费，逾期交费应承担
违约金，原告要求被告按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的1.3倍支付逾期付款违约金，低于合同约定的违约金计算标准，
且不违反法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条之规定，判决如下：
一、被告薛跃利支付原告烟台日樱物业管理有限公司2009年7月1日至2016年9月30日期间的物业费7490.7元，于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告薛跃利支付原告烟台日樱物业管理有限公司逾期付款违约金（以7490.7元为基数，自2016年10月1日起至判决生效之日止，按照中国人民银行同期同类银行贷款利率1.3倍计算），于本判决生效之日起十日内履行。
如果被告薛跃利未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计25元，由被告薛跃利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉�，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 丁 晶
二〇一七年四月五日
书记员 迟卓林