福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0104民初2550号
原告：福建福远贸易集团有限公司，住所地福州市仓山区。
法定代表人：谢金旺,该公司总经理。
委托诉讼代理人：唐辉，郭东洪，福建辉扬律师事务所律师。
被告：陈兆，男，1973年2月3日出生，汉族，住福建省福州市。
被告：福州中友汽车贸易有限公司，住所地福建省闽侯县。
法定代表人：陈晓辉。
原告福建福远贸易集团有限公司与被告陈兆、福州中友汽车贸易有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月22日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福建福远贸易集团有限公司的委托诉讼代理人唐辉到庭参加诉讼，被告陈兆、福州中友汽车贸易有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建福远贸易集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还尚欠原告的租金191111元，并支付逾期付款违约金（其中150000元从2016年10月13日开始计算，41111元从2017年4月13日开始计算，按逾期付款金额月2%的标准计算至还清所有欠付租金之日止，暂计至2017年5月31日违约金共计24150元）；2.判令俩被告承担本案的诉讼费用。
事实与理由：原告于2005年以出让方式取得位于福州市仓山区城门镇×××××××××××9046平方米的国有土地使用权。2013年10月8日，被告陈兆与原告签订了《场地使用租赁合同》，约定原告将位于福州市仓山区福厦高速公路连接线北侧约840平方米的土地出租给被告陈兆使用，租赁期限两年,从2013年10月10日起算，第一年租金341500元，第二年租金375600元，租金每半年支付一次，在每半年开始前的三个工作日内支付，先付租后使用。如乙方（即被告，下同）违反本合同付款之规定，超过五个工作日未按期如数支付租金，甲方（即原告，下同）有权按本租金年度金额的日百分之一收取违约金，超过一个月未付租金，甲方有权解除本合同，没收乙方支付的押金，本合同项下的土地、地面物归甲方左右。因履行本合同发生争议，应由双方友好协商解决，协商不成双方同意在签约地的人民法院提出诉讼(签约地：福建福州仓山区)。合同签订后，原告依约向被告交付了出租土地，后被告陈兆在承租土地上与被告福州中友汽车贸易有限公司共同经营汽车销售。2015年10月9日，合同期限届满，俩被告要求继续承租讼争土地，原告同意，双方口头商定按原告合同约定执行（租金递增后为400000元），未重新签订合同。后俩被告就以经营状况不好为由，屡屡拖欠原告租金。2016年10月10日，俩被告原本需支付2016年10月至2017年4月的租金200000元，但被告仅支付50000元，剩余150000元至今未支付。2017年4月10日，俩被告原本需支付2017年4月10日至2017年10月10日的租金200000元，但俩被告一直以资金困难为由拒绝支付。原告多次要求被告解除合同并立即搬离。2017年5月16日，在原告多次要求下，俩被告搬离承租土地，并共同向原告出具了交接证明。但虽经原告多次催讨，俩被告均拒绝将尚欠租金偿还给原告。鉴于上述事实，原告认为被告的行为已经构成根本违约并严重损害原告的合法权益，为此原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定提出诉讼，请依法判如所请。
被告陈兆、福州中友汽车贸易有限公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交证据1国有土地使用权证、《场地使用租赁合同》，证据2租赁场地现场照片及《交接证明》，该证据与原件核实无误，本院对该证据予以认定。俩被告未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权。
根据上述有效证据并结合当事人庭审陈述，本院确认如下法律事实：2016年8月1日，福州市人民政府颁发[榕国用（20××）第×××××××××××号]《国有土地使用权证》，该土地证记载：土地使用权人福建福远贸易集团有限公司；座落仓山区城门镇×××××××××××；地类（用途）工业；使用权面积9046㎡等。2013年10月8日，原告作为出租方（甲方）与被告陈兆作为承租方（乙方）签订《场地使用租赁合同》，双方约定甲乙双方经平等友好协商，本着诚实信用的原则就乙方承租甲方拥有本合同项下的场地达成以下协议：本合同项下的场地位于福州市仓山区福厦高速公路连接线北侧，租用地总用约840平方米，其中包括办公室40平方米；租赁期限为贰年，乙方在租赁期满后，乙方在同等条件下有优先租赁权，租赁期限自甲乙双方签订之日计算；本合同自2013年10月10日起算支付租金，第一年年租金341500元，第二年年租金375600元，租金每半年支付一次，第一年租金先付三个月接着付9个月，首期租金乙方应于本合同签订的同时支付，以后每半年期开始前的三个工作日内支付，先付租金后使用，甲方应于收到乙方租金之日起当日开具收据（本合同上面所产生发票租赁税等费用均由乙方支付，甲方代缴纳），乙方应于本合同签订的同时将押金人民币50000元以现金的方式支付，甲方应于收到乙方押金之日开具收据给乙方，押金可于租赁期届满之日起三日内乙方无违约由甲方无息返还乙方；乙方违反本合同付款之规定，超过五个工作日未按期如数支付租金，甲方有权按本租金年度金额的日万分之三收取违约金，超过一个月未支付租金，甲方有权解除合同，没收乙方支付的押金，本合同项下土地地面物归甲方所有等。2017年5月16日，被告福州中友汽车贸易有限公司出具《交接证明》一份，内容：“福州中友汽车贸易有限公司和陈兆共同与福建福远贸易集团有限公司租赁的位于福州福远汽车广场的场地与2017年5月16日移交给福建福远贸易集团有限公司，里面的东西已经全部清空，特此证明”。2017年5月17日，被告陈兆在上述《交接证明》上签名。
本院认为，坐落仓山区城门镇×××××××××××9046㎡的土地使用权属于原告，原告将其中840平方米的土地出租给被告陈兆使用，双方签订《场地使用租赁合同》，该合同系双方真实的意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。被告福州中友汽车贸易有限公司在2017年5月16日出具的《交接证明》中确认被告福州中友汽车贸易有限公司和陈兆共同向原告福建福远贸易集团有限公司租赁位于福州福远汽车广场的场地，故被告福州中友汽车贸易有限公司应与被告陈兆共同履行《场地使用租赁合同》约定的义务。2015年10月9日，上述合同期限届满后，俩被告继续承租讼争的土地，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，故俩被告应按《场地使用租赁合同》的约定履行承租人的义务。俩被告自2016年10月10日至2017年4月9日支付50000元的租金，2017年4月10日至2017年5月15日的租金未支付，根据《场地使用租赁合同》的约定第一年年租金341500元，第二年年租金375600元，根据该合同约定俩被告租赁讼争场地每年租金应为375600元，故俩被告应支付原告2016年10月10日至2017年5月15日的租金175158元（375600元／年÷12个月×7个月＋375600元／年÷12个月÷31天×6天-50000元）。原告要求被告支付逾期付款违约金，其中150000元从2016年10月13日开始计算，41111元从2017年4月13日开始计算，按逾期付款金额月2%的标准计算至还清所有欠付租金之日止。根据合同的约定“乙方违反本合同付款之规定，超过五个工作日未按期如数支付租金，甲方有权按本租金年度金额的日百分之三收取违约金”，同时根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，现原告要求俩被告按逾期付款年租金月2%标准支付原告违约金，该请求过高，不符合法律规定，本院认为违约金应从2016年10月16日起按月租金31300元2%的标准逐月计算。原告主张合同期期限届满后，俩被告要求继续承租讼争土地，双方口头商定按原合同约定执行，租金递增后为400000元，原告该主张无法律依据，本院不予采信。原告提交俩被告出具的《交接证明》确认讼争场地已2017年5月16日移交给原告，故原告要求俩被告支付2017年5月16日至2017年10月10日的租金无依据，本院不予支持。俩被告经本院公告传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈兆、福州中友汽车贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告福建福远贸易集团有限公司自2016年10月10日至2017年5月15日的租金175158元，并支付逾期支付租金的违约金（以俩被告每月应缴租金31300元为基数，从2016年10月16日起逐月分期计至上述款项还清之日止，按月2%标准计算）；
二、驳回原告福建福远贸易集团有限公司的其他诉讼请求。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4530元，由原告福建福远贸易集团有限公司负担244元，由被告陈兆、福州中友汽车贸易有限公司负担4286元。被告陈兆、福州中友汽车贸易有限公司应负担部分应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费票据）由俩被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 刘 萍
人民陪审员 杨爱钦
人民陪审员 高 嵘
二〇一八年一月四日
书 记 员 唐斌心
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。