福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0121民初3149号
原告：邹润金，女，1963年3月29日出生，汉族，住福州市台江区
委托诉讼代理人：王建徽，福建方圆统一律师事务所执业律师。
被告：陈聪颖，女，1983年1月24日出生，汉族，住福州市。
被告：陈家如，男，1985年7月7日出生，汉族，住福州市。
原告邹润金与被告陈聪颖、陈家如房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邹润金的委托诉讼代理人王建徽、被告陈聪颖到庭参加诉讼。被告陈家如经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邹润金向本院提出诉讼请求：1.判令陈聪颖向邹润金支付赔偿金50000元人民币；2.陈家如对陈聪颖的前项支付承担连带责任；3、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：陈聪颖与陈家如系姐弟关系。2017年3月4日，陈聪颖作为陈家如的代理人与邹润金签订了《房屋买卖合同》。合同约定：陈家如将其名下的坐落于福州市闽侯县上街镇国宾大道266号西关商住楼北楼302单元（面积42.23平方米）以51万元的价格出售给邹润金。由于陈家如未到场，陈聪颖向邹润金出具了《产权人及共有权人未到场声明》，承诺：“本人代表产权人陈家如及其配偶的真实意愿与买方邹润金就买卖位于上街镇国宾大道266号西关商住楼北楼302单元的房屋签订《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》以及其他相关合同文件等。本人保证该房屋除上述产权人外无其他共有权人，并保证代理签订前述合同的行为已取得上述产权人口头授权，另保证上述产权人在前述合同签订后陆拾日内向交易服务方提供上述产权人委托本人签订前述合同的授权确认函或委托本人出售该房屋的公证委托书。如因陈家如在前述合同签订后陆拾日内未向交易服务方提供其委托本人签订前述合同的授权确认函及陈家如委托本人出售该房屋的公证委托书而导致前述合同被认定无效或被撤销的，本人应向买方支付赔偿金人民币伍万元整……。”合同签订后，邹润金按约支付了26000元的购房保证金，但陈聪颖和陈家如未在60日期限内提供产权人委托签订前述合同的授权确认函或委托出售该房屋的公证委托书。2017年5月8日和5月27日，该房产交易的中介方福建金城丰担保有限公司分两次向出售方发出《告知函》和《履约通知函》，督促其履行合同，提供上述授权确认函或公证委托书，但陈聪颖和陈家如均置之不理，邹润金也多次电话催促二人履约，但因房价上涨的因素，二人方始终拒不履约。无奈之下，邹润金于2017年6月7日向陈家如发出了《解除合同函》，解除了上述《房屋买卖合同》。综上，由于陈聪颖未按其承诺提供签订合同的授权确认函或委托出售房屋的公证委托书，导致合同解除，并因房价的上涨，造成邹润金的巨大经济损失，应按其出具的《声明》的承诺向邹润金支付5万元人民币的赔偿金。陈家如为案涉房产的产权人，将产权证明文件交与陈聪颖，且陈聪颖与陈家如为姐弟关系，邹润金有理由相信陈聪颖对陈家如有代理权。因此，陈家如在本案中亦有过错，应对陈聪颖向邹润金支付5万元的赔偿金承担连带责任。
陈聪颖辩称，一、其在签订合同的过程中履行了诚实守信的原则，房屋买卖合同的无效主要责任应由邹润金承担。理由如下：陈聪颖非涉案房屋的所有权人，也未取得所有权人的授权，并将该情形明确告知了邹润金，履行了诚实守信的原则。邹润金及中介方同意陈聪颖以产权人代理人的身份与邹润金签订合同，该合同属于效力待定合同。但该合同一直未获得产权人追认，合同归于无效。邹润金作为买方对于陈聪颖未取得授权的情形，是清晰明确的。在陈聪颖未取得授权的情况下，仍愿意与陈聪颖签订合同，表明其愿意承担合同无效的风险。邹润金在陈聪颖未取得授权的情况情形下与之签订合同未尽到慎重审查合同的义务、作为房屋买卖的居间方中介系房产交易的专业组织，在居间过程中存在明显违规行为，也是导致合同无效的重要原因，因此二者应承担主要责任。二、麦田房产作为福州市知名的房地产中介组织，邹润金与陈聪颖基于对其信任，将房产交易交由其居间服务，相信其会提供合法优质的服务。但其下属的闽侯上街永嘉麦田房地产公司在居间过程中违法违规操作，明知陈聪颖没有取得产权人书面授权委托，为了赚取佣金，未告知双方，怂恿双方签订无效合同，应该承担主要责任。陈聪颖多次询问是否需要产权人授权，中介回应不需要，陈聪颖微信中有记录。三、邹润金以产权人及其共有权人未到场声明主张赔偿金，但根据法律规定并不能以该声明认定陈聪颖存在违约，理由有如下:1、该声明是在房屋买卖合同签订之后才签署的附加文件，因为主法律行为无效，从法律行为亦无效。因此，该声明是无效的。2、该声明应该由产权人及其共有权人签名。3、一份具有法律效力的声明，只能对声明人本人主张，不能为第三人设定义务。本案中，产权人及其共有权人未到场声明应该由产权人及其共有权人来作出。而本声明中，陈聪颖没有得到陈家如书面授权，无权代表产权人及其配偶作出处分。4、陈聪颖声明保证陈家如在60日内提供书面授权文件可能性不大，这个邹润金和中介都清楚。除非得到陈家如的追认，合同才会生效。5、赔偿金额没有经过陈聪颖确认，陈聪颖签字后中介自行补上的金额不是本人意思表示，赔偿金额需要本人填写或有本人手印。综上，邹润金和中介机构应该承担合同无效的主要责任。
陈家如书面辩称，一、该《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》无效，因为：1、陈家如没有到场参与以上合同签订；2、陈家如没有授权给陈聪颖代为签订任何合同；3、陈家如不承认上述合同；4、陈家如口头授权陈聪颖负责与房产中介公司做接触。二、中介存在明显违规行为；三、陈家如并未对邹润金提出的告知函和履约函置之不理。综上，陈家如请求法院驳回邹润金的诉讼请求二和诉讼请求三。
本院经审理认定事实如下：陈聪颖与陈家如系姐弟关系。2017年3月4日，在闽侯县上街永嘉麦房产中介所的居间下，陈聪颖以陈家如代理人的名义与邹润金签订了《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》。合同约定：陈家如将其名下坐落于福州市闽侯县上街镇国宾大道266号西关商住楼北楼302单元（面积42.23平方米）以人民币510000元出售给邹润金。签订合同当日，陈家如未到场，上述合同均由陈聪颖在甲方签名处签署陈家如的名字。同时，陈聪颖出具《产权人及共有产权人未到场声明》，承诺：陈聪颖保证此房屋除了陈家如以外无其他共有权人，并保证代理签订前述合同的行为已取得产权人陈家如的口头授权，产权人陈家如在合同签订后六十日内提供产权人陈家如委托陈聪颖签订前述合同的授权确认函或委托出售该房屋的公证委托书，如未能在此期限内提供委托书或公证书导致合同被认定无效或者被撤销的，陈聪颖应向买方支付赔偿金50000元。合同签订后，邹润金支付了26000元购房保证金。福建金诚丰担保有限公司分别于2017年5月8日和2017年5月27日发函催告陈家如，要求其提供授权确认函或公证委托书。2017年6月7日，邹润金致函陈家如要求解除《房屋买卖合同》。
本院认为，陈聪颖未经陈家如书面授权，将陈家如名下的位于福州市闽侯县产出售给邹润金，经催告后，陈聪颖未能取得陈家如委托其签订上述合同的授权确认函或委托出售该房屋的公证委托书，陈聪颖售房行为系无权代理。因此，其以陈家如的名义与邹润金签订的《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》均为无效合同。合同无效的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。陈聪颖未经产权人陈家如许可，擅自将讼争房屋出售给他人，显然具有过错。同时，邹润金在明知他人无权代理的情况下与陈聪颖签订合同也具有过错。因陈聪颖在《产权人及共有权人未到场声明》已承诺：陈家如若未能在此期限内提供委托书或公证书导致合同被认定无效或者被撤销的，陈聪颖应向邹润金支付赔偿金50000元。因此，综合考虑买卖双方的过错程度及房屋涨价等因素，酌情认定：陈聪颖向邹润金支付赔偿金40000元。邹润金认为陈家如应承担连带责任，证据不足，对其诉求不予支持。陈家如经传票传唤未到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈聪颖于本判决生效之日起十五日内向邹润金支付赔偿金40000元。
二、驳回邹润金的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1050元，减半收取计525元，由陈聪颖负担400元，邹润金负担125元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 王剑飞
二〇一七年九月二十五日
书记员 陈丽安
附：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十八条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义签订的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。