广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0113民初8792号原告：张某某，女，1974年7月18日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：肖绍勇，广东华誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎诗，广东华誉律师事务所律师。被告：广州市番禺某某房地产开发有限公司，住所地广东省广州市番禺区桥南街市良路某某别墅花园内。法定代表人：马军，职务：总经理。委托诉讼代理人：余泳凤，广东颖诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡玉梅，广东颖诚律师事务所实习律师。原告张某某与被告广州市番禺某某房地产开发有限公司（以下简称某某房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院依法立案后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张某某及其委托诉讼代理人黎诗，被告某某房地产公司的委托诉讼代理人余泳凤、蔡玉梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某某向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付律师费24915元（16915元+8000元）；2.被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2009年9月8日，我与被告签订了《广州市商品房买卖合同》，合同约定由我购买位于广州市番禺区市良路9号金奥花园第11座1梯1层102房，因被告逾期未办理我的房屋产权证，我于2016年8月22日委托律师代为处理上述纠纷，并于2016年10月25日向法院提起诉讼，要求被告支付逾期办证违约金，案号为(2016)粤0113民初9226号（以下简称9226号案）。2017年5月22日，该案认定被告逾期办证构成违约，判决被告向我支付逾期办证违约金。我作为守约方因处理该案支付律师费16915元，为追索该案律师费委托律师代理本案，我又支付律师费8000元，合共支出律师费共24915元。根据双方签订的《广州市商品房买卖合同》的约定，双方在本合同及补充协议履行过程中，如双方发生争议，任何一方均可向该房屋所在地的人民法院提起诉讼，违约方应承担守约方因处理本合同及补充协议项下纠纷所产生的诉讼费、律师费、差旅费等一切损失。我作为守约方因处理与被告的房屋买卖合同及补充协议项下纠纷所产生的律师费应由被告承担。现为维护我的合法权益，特向法院提起诉讼。某某房地产公司辩称：1.原告的起诉构成重复起诉。9226号案已作出生效判决，判决我方对逾期办证的行为承担违约责任。现原告又单独就律师费提起诉讼，构成重复起诉，根据民事诉讼法一事不再理原则，本案与9226号案当事人相同，案由相同，两案均基于同一事实，原告主张的律师费也属于9226号案中我方应承担的逾期办证违约责任之一。现9226号案已审结，我方也依据判决支付了违约金，原告基于同一理由再次起诉，法院应当不予受理或驳回起诉。2.原告与其律师签订的是风险代理合同，该合同在其提起9226号案件时已经签订，但原告在9226号案件中主张我方的违约责任时，未同时主张律师费16915元的损失，视为原告放弃对律师费损失的主张。3.关于原告主张的8000元律师费，因双方之间没有支付该项律师费的约定，本案也不是必然发生的诉讼，原告主张的8000元律师费应当予以驳回。各方当事人围绕争议焦点提供了相应证据，本院依法组织质证，对当事人无争议的证据和事实确认如下：1.2009年9月8日，某某房地产公司（甲方，卖方）与张某某（乙方，买方）签订《商品房预售合同》，约定：乙方所购商品房为金奥花园（11座1梯栋）幢1层102房，房屋地址为市良路9号11座1梯102房（以下简称涉诉房屋）；该商品房以套出售，房价总金额为809407元；乙方采用分期付款的方式付款，第一期房款自本预售合同网上签订之日不超过5日内支付404704元，第二期房款在2009年10月8日前支付404703元；第十三条约定，甲方应当在2009年10月8日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，……因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方；第二十一条约定，甲乙双方应当在该商品房交付之日起180个工作日内向房地产登记机构申请办理房地产转移登记；第二十二条约定，甲乙双方共同办理产权登记的，如因甲方未履行相关义务造成甲乙双方不能按本合同第二十一条约定期限向房地产登记机构申请办理房地产转移登记的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金；……。其后，双方签订补充协议，补充约定：第十条第（1）项约定，乙方同意将本合同第二十一条修改为“甲乙双方应该商铺交付之日起720日内向房地产登记机构申请办理房地产转移登记，乙方应按照房地产登记机构要求提供需由乙方提供的证件材料，甲方无需另行通知乙方；任何一方不按照房地产登记机构提供或迟延提供相关资料的，由责任方承担由此所产生的一切责任和损失。”第（2）项约定，如乙方未按照本合同约定支付房款（包括按揭贷款）、违约金（如有）、物业维修资金及相关费用或出现乙方未交全额房款（含面积差异补偿款）、未交齐办证资料和税费、按揭银行不给予办证协助或其他不能归咎于甲方的情形，办理产权证的时间可相应顺延，甲方无需承担逾期办证的责任；第（3）项约定，乙方同意将本合同第二十二条迟延办理产权登记的违约责任修改为“如因甲方未履行相关义务造成不能按照本合同和补充协议约定期限向房地产登记机构申请办理该商铺的房地产转移登记的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商铺总价款的万分之二的标准向乙方支付违约金；逾期办证超过120日（含本数）的，乙方有权自该120日届满之日起半年内解除本合同，甲方应当按照该商铺总价款的1%向乙方支付违约金。”第十九条第（1）项约定，甲、乙双方在本合同及补充协议履行过程中，如双方发生争议，任何一方均可向该房屋所在地的人民法院提起诉讼，违约方应承担守约方因处理本合同及补充协议项下纠纷所产生的诉讼费、律师费、差旅费等一切损失；……。2.2016年10月25日，张某某以某某房地产公司逾期办理涉诉房屋房产证为由，向本院提起诉讼，请求某某房地产公司支付逾期办证违约金等（9226号案）。9226号案认为，双方对涉诉房屋产权证的协助办理及逾期办证的违约责任进行了明确约定，该约定对双方均由约束力，某某房地产公司未能证明其已全部完成了涉诉房屋产权登记的协助工作，应承担协助张某某办理房屋产权登记手续的义务，并将产权证书交付给张某某，某某房地产公司未依约办理涉案房屋的房地产权证，应当向张某某支付相应的违约金。2017年5月20日，9226号案作出判决：某某房地产公司向张某某支付未办理广州市番禺区市良路9号金奥花园第11座1梯1层102房的房地产权证的逾期办证违约金（以809407元为本金，自2014年7月22日起至房管部门出具房地产权证之日止，按照每天万分之二的标准支付违约金，违约金总额以809407元为限），及驳回张某某其余诉讼请求。该案已发生法律效力。3.2017年9月26日，某某房地产公司向张某某支付169146.08元。双方对以下事实存在争议：1.为解决9226号案件所涉纠纷，张某某委托广东华誉律师事务所代理该案，并支付16915元律师费，为此，张某某提交《委托代理合同》和律师费发票予以证明。《委托代理合同》载明，2016年8月22日，张某某委托广东华誉律师事务所处理某某房地产公司因延期办证违约金纠纷事宜，无论是以裁判、调解、撤诉等任何方式结案，应按实际收取的款项的10%支付律师代理费，但最高不超过30000元，张某某应收到款项后3天内支付律师费等。2017年10月23日，张某某向广东华誉律师事务所支付16915元律师费。某某房地产公司不确认上述证据的真实性、合法性和关联性，认为根据合同约定，律师费是属于违约方承担违约责任的一种方式，不是双方履行商品房预售合同一种独立的权利或义务，不应当单独提起诉讼解决。2.为解决本案纠纷，张某某委托广东华誉律师事务所进行代理，并支付8000元律师费，为此，张某某提交《委托代理合同》和律师费发票予以证明。《委托代理合同》载明，2017年9月30日，张某某委托广东华誉律师事务所处理某某房地产公司因房屋买卖合同追索律师费纠纷事宜，律师费8000元，在签订合同时支付完毕。2017年10月23日，张某某向广东华誉律师事务所支付8000元律师费。某某房地产公司不确认上述证据的真实性、合法性和关联性，并认为本案诉讼并非必然发生的诉讼，该费用无合同依据。本院认为：本案是否构成对9226号案件的重复起诉的问题。《最高人民法院关于适用》第二百四十七条第一款规定：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。”9226号案件与本案的诉讼请求不相同，本案也并未否定9226号案件的裁判结果，故本案未构成对9226号案件的重复起诉。张某某为处理9226号案件虽然在该案诉讼中已经发生委托代理的事实，但是代理费的确定和支付确实发生在某某房地产履行该案判决内容之后，张某某可以就该律师费单独提起诉讼。9226号案已发生法律效力，该判决认定张某某与某某房地产公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》合法有效，某某房地产公司应承担协助张某某办理房屋产权登记手续的义务，并承担违约责任。其中《补充协议》约定，违约方应承担守约方因处理纠纷所产生的律师费等一切损失。张某某为9226号案纠纷与广东华誉律师事务所签订风险代理合同，约定按张某某实际收取款项的10%计收律师费，该案判决生效后，某某房地产公司支付违约金169146.08元，张某某按照该款项10%的标准支付了律师费16915元，符合《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定，且并未超出合理范围，故张某某请求某某房地产公司支付该费用合理有据，本院予以支持。关于因本案所产生律师费8000元，不属于双方在《商品房买卖合同》及《补充协议》约定的支付律师费的范畴，故张某某请求某某房地产公司支付8000元的律师费，缺乏合同依据及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广州市番禺某某房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告张某某支付律师费16915元；二、驳回原告张某某其余诉讼请求。如被告广州市番禺某某房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费422元，由原告张某某负担136元，被告广州市番禺某某房地产开发有限公司负担286元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  余 珣人民陪审员  彭莹莹人民陪审员  黄苑仪二〇一八年一月二十三日书 记 员  陈 冬