上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第8119号
原告崔海春。
原告范静。
上列两原告共同委托代理人钱某，上海某某律师事务所律师。
上列两原告共同委托代理人王某，上海某某律师事务所律师。
被告周石军。
被告李新颜。
被告周某某。
法定代理人周石军。
法定代理人李新颜。
上列三被告共同委托代理人胡某某，上海某某律师事务所律师。
原告崔海春、范静诉被告周石军、李新颜、周某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年2月27日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员周婉独任审判，分别于2014年4月16日、5月20公开开庭进行�审理。原告崔海春、范静及两原告的共同委托代理人钱亮、王恒、被告周石军及被告周石军、李新颜、周某某的共同委托代理人胡明举均到庭参加诉讼。审理中，当事人一致同意延长本案简易程序一个月审限。本案现已审理终结。
原告崔海春、范静诉称，2011年7月2日，原、被告签订房屋买卖协议。根据协议约定，被告将动迁所得的期房有偿转让给原告，同时，双方对房价、支付方式、交房日期、房地产权证及其他材料交接、过户等作了明确约定。之后，原、被告都按约履行，至2011年7月25日，原告分四次支付被告房款计人民币（以下币种同）85万元。2013年2月19日，开发商交房，被告直接将房屋交付原告，同日，原告代被告支付动迁房补差款73，672元，并依约支付了收房所需的其他费用。同时，在被告逾期交房期间，被告共获得过渡费31，324元，依约此款被�收取后应转交给原告，但被告实际并没有转交，故此款应计入原告方已支付的房款中。综上，原告共计支付房款954，996元，房屋总价为990，945元，故原告尚应支付被告尾款35，949元，尾款应在被告协助原告将房地产权利登记至原告名下之日起两日内付清。2013年11月6日，双方买卖的房屋办理了初始登记，原告依约支付了相关办证费用，产权证颁发后，被告也依约将房产证原件交付原告。产权证取得时，房屋具备了转让条件。因原告之前购房向亲戚借了许多钱，而原告的儿子崔振宇已成年并工作，故想通过儿子办理公积金贷款的方式将钱套出以归还借款。为此目的，应原告要求，被告周石军根据原收条金额，重写了相关收条。同时，被告周石军也协助办理600，000元空转划账、至公积金中心签署相关文书等。但之后，被告既不配合原告办理房屋过户至原告儿子名下，也�愿意按原协议履行过户义务。为维护原告合法权益，故原告起诉，要求：1、判令三被告协助原告办理上海市浦东新区康桥镇秀沿路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）产权过户手续；2、本案案件受理费由被告承担。
被告周石军、李新颜、周某某共同辩称，不同意原告诉请，因为原、被告之间并无合法有效的房屋买卖合同，被告方并未收取过原告的购房款，且被告周某某作为未成年人的居住权、财产权均受到了侵犯。
经审理查明：2011年7月2日，原、被告签订《房屋买卖协议》，约定被告自愿将拆迁康桥镇汤巷1002号私房获得的安置房（建筑面积约100平方米，具体坐落地点、面积均以实际交房坐落地点和面积为准）期房一套，有偿转让给原告，出售总价款为950，000元（暂定每平方米9，500元，今后实际交割房屋如有增减，则按实际交割房屋的总�积乘以9，500元按实结算）。协议约定，协议生效之日起三日内，原告支付被告定金50，000元；2011年7月25日前由原告支付被告购房款800，000元（包括定金）；余款200，000元分两次付清，第一次于原告收到被告交付的安置房之日起三日内，由原告支付被告100，000元，第二次于被告协助原告将房地产权利登记过户至原告名下之日起两日内付清。协议第六条约定，被告应当在2012年4月9日之前将系争房屋交付原告，如逾期不能交付，拆迁人所补偿的逾期交房过渡费及其他补偿款均归原告所有，届时应由被告领取后如数转付原告。第七条约定，因被告出让给原告的房屋目前尚未交付、也未进行产权登记，根据被告与拆迁人签订的协议规定，该房屋实际交付前和交付以后只能以被告的名义办理房地产权初始登记及交房的相关手续，按国家目前相关政策，初始登记之日起三年后才�转让给原告，变更到原告名下至少需四年（若国家政策有变动，则房屋何时能过户到原告名下应立即执行）等。原告在该协议上签名，被告周石军及李新颜在该协议上签名，崔军作为证明人在该协议上签名，但其所署日期为2011年3月7日。2011年7月10日，被告周石军出具收条，确认收到原告崔海春支付的购房首付款50，000元。
另查明，2009年2月26日，系争房屋被核准登记在上海周康房地产有限公司名下。2010年8月9日，被告周石军与上海南汇生态建设发展有限公司签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》。之后被告周石军委托周石清分别于2012年4月16日领取2012年4月至6月底过渡费6，876元，于2012年7月23日领取2012年7月至9月过渡费9，168元，2013年4月17日领取2012年10月至2013年2月底过渡费15，280元及装修费4，584元。2013年2月19日，被告周石军与南汇区康桥镇生态专项建设工程指挥部签订《房屋订购书》，其上明确根据结算清单，被告周石军方可用购房款为324，700元，订购的房屋为汤巷馨村一期12-26-1401室，房屋总价为398，372元，同日，被告周石军与上海南汇生态建设发展有限公司签署《安置房结算清单（交房）》，上明确扣超购房款金额73，672元由银行收讫。当日，原告即接收系争房屋钥匙并实际入住。2013年8月25日，被告周石军出具收条，确认收到崔振宇购买康桥镇秀沿路XXX弄XXX号XXX室房屋定金50，000元，8月30日，被告周石军出具收条，确认收到崔振宇房款600，000元，9月15日，被告周石军再次出具收条，确认收到崔振宇支付的购房款150，000元，在该三张收条上均注明“原收款收条当周石军面撕废。房屋价按原来玖拾伍万元整不变。”2013年11月6日，系争房屋被核准登记在被告周石军、李新颜、周某某名下，房屋建筑面积为104.31平方米。
再查明，2013年8月30日，崔振宇通过上海农商银行向被告周石军账户支付600，000元，同日该笔款项即由被告周石军账户转至崔爱萍账户内。2013年11月25日，被告周石军并代周某某在卖售人为周石军、李新颜、周某某，买受人为崔振宇的《上海市房地产买卖合同》上签字，该买卖合同约定买卖房屋位于上海市浦东新区康桥镇秀沿路XXX弄XXX号XXX室，转让价为1，250，000元，房屋交付及过户时间为2014年1月10日。付款方式为：2013年8月25日前支付定金50，000元，8月30日前支付购房款600，000元，贷款方式支付600，000元，如贷款额度不足部分应于双方过户当日以现金形式补足。合同对于违约责任等内容均为空白；但庭审中被告李新颜、周某某对该合同不予确认。
庭审中，原告称其支付给被告的850，000元的具体付款情况为：2011年6月30日支付定金50，000元，2011年7月10日支付房款50，000元，2011年7月20日支付房款400，000元，2011年10月25日支付350，000元。另原告表示根据双方协议，被告方领取的过渡费31，324元应归原告所有冲抵房款，且原告另代被告向动迁公司支付73，672元亦应计入原告所付房款，故原告共向被告支付房款954，996元。之后崔振宇与被告方的买卖合同系为办理贷款而签订，但被告之后不愿继续协助原告办理相关手续。对于原告支付的房款来源，原告表示系其向朋友亲戚借款，后通过出售其原先住房后归还。被告周石军称其曾向崔军借款500，000元，加上利息共800，000元，在与原告签订合同时本金加利息变成100万元左右，因为原告的介入，高利贷降到了80余万元，原告付的钱款可能部分归还了高利贷，高利贷至今尚有10万元没有偿还。
审理中，崔振宇于2014年5月23日向本院明确其与被告方之间的�同是为了以其名义办理贷款，而实际上所有的房款均由崔海春、范静支付，对于原告要求将系争房屋过户至原告名下的请求无异议。
上述事实，由房屋买卖协议、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、收条、房屋订购书、安置房结算清单（交房）、动拆迁安置过渡费结算单、上海市房地产权证、上海农商银行客户回单、上海市房地产买卖合同、上海市房地产登记信息等证据及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间的《房屋买卖协议》，被告周石军、李新颜作为被告周某某的法定代理人在协议上签名，虽然签订时被告并未取得系争房屋，但之后原告依约支付房款、被告亦将系争房屋交付原告，故该买卖协议系当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应遵照履行。对于被告与崔振宇之间的合同�被告李新颜、周某某不予认可，且结合原告庭审中提供的证据及当事人的陈述，本院确认该合同最终并未得到实际履行，故原告根据其与被告之间的买卖协议主张权利并无不当。房屋总价款，根据双方协议约定按实结算，即以单价9，500元乘以房屋建筑面积104.31平方米，共计为990，945元。对于原告已经支付的钱款，被告周石军已出具收条予以确认，且在收条上亦明确注明原收条已经撕毁，虽然被告周石军否认其本人收到过该款项，但其在庭审中的对于其高利贷归还情况的表述，本院确认原告向被告支付房款850，000元。根据双方合同约定，被告应在2012年4月9日前交付房屋，如不能交付，拆迁人补偿的逾期交房过渡费及其他补偿款归原告所有。被告于2013年将系争房屋交付原告，期间其共领取动迁公司支付的过渡费31，324元，该款应由被告支付给原告，现被告未支付，原�主张以此款冲抵房款并无不当；另原告代被告向动迁部门支付房款73，672元，故本院确认原告共向被告支付房款金额为954，996元。现系争房屋符合上市交易条件，原告亦愿意支付剩余房款，被告理应积极配合原告办理相关房屋产权过户手续。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
被告周石军、李新颜、周某某于本判决生效之日起十日内，协助将上海市浦东新区康桥镇秀沿路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告崔海春、范静名下；同时，原告崔海春、范静支付被告周石军、李新颜、周某某房款35，949元。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13，300元，减半收取6，650元，由被告周石军、李新颜、周某某负担；财产保全费5，000元，由被告周石军、李新颜、周某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 周 婉
二〇一四年六月十七日
书 记 员 魏婷婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。