广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初5694号
原告：邱玉昌
委托诉讼代理人：周学民，广东泰旭律师事务所律师。
被告：覃永才
原告邱玉昌与被告覃永才民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邱玉昌的委托诉讼代理人周学民到庭参加诉讼。被告覃永才经本院依法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邱玉昌向本院提出诉讼请求：1、判令被告覃永才向原告邱玉昌偿还借款250000元及利息120000元（利息自2015年4月30日至实际付清时止，按月利率2%计算，暂计至起诉之日）；2、判令原告邱玉昌对被告覃永才位于东莞市城区XX房屋的处理价款享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年3月7日，被告因经济周转困难需从原告处借款25000元，双方约定借款利息为月息2.5分，借款期限自2014年3月7日至2014年9月6日，被告用其位于东莞市城区XX房屋为借款提供抵押担保，双方签订了《借款合同》、《个人抵押借款合同》，被告还向原告出具了一份借据。被告取得借款后，未按约定向原告履行还款义务。为维护原告的合法权益，特诉至法院，恳请人民法院依据相关法律法规之规定，支持原告的诉讼请求。
被告覃永才没有答辩，亦未提交相关证据到庭。
本院审理查明：原告邱玉昌与被告覃永才签订《借款合同》，原告借款人民币250000元给被告，约定借款期限为6个月，即2014年3月7日起至2014年9月6日，借款利息按中国银行同期贷款利率的4倍计算，覃永才以其名下位于东莞市城区XX房屋（产权证号为粤房地权证莞字第××）作为抵押担保。双方没有在合同上注明签字时间。2014年3月7日覃永才出具前述借款金额、期限的借据给原告。同日，原告与被告还签订了《个人抵押借款合同》，除载明借款金额、期限、抵押物名称外，还约定了抵押担保的主债权数额为250000元，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止，所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、甲方（原告）实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项；另载明如实际放款日与借款期限不符，以实际借款日期为准。2014年3月7日，原告通过中国工商银行转账50000元至被告覃永才提供的中国农业银行账户。2014年3月10日，原告分两笔各转账100000元给被告。2014年3月14日，被告覃永才将其名下位于东莞市城区XX房（房地产权证号为02××74）作抵押登记，他项权人登记为原告邱玉昌，债权数额为250000元。2015年4月29日，邱玉凤收到转账款18750元。原告陈述该款为被告覃永才支付的借款利息。
以上事实，有借据、借款合同、个人抵押借款合同、网上银行电子回单、中国工商银行电子银行回单、他项权证书、庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，被告覃永才经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利。
本案系民间借贷纠纷。原告与被告于2014年3月7日签订借款合同，被告当日出具借据，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”之规定，原、被告的借款合同于2014年3月7日成立。原告于2014年3月7日、3月10日分三笔共转账250000元给被告，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效”之规定，原、被告的借款合同应自被告实际收到全部借款时间即2014年3月10日起生效。被告未按合同约定偿还借款本金，根据《中华人共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，依法应偿还原告本金250000元。对于原告主张2015年4月30日后按月利率2%计算利息的请求，因为合同约定按中国银行同期贷款利率四倍计算，而银行利率有浮动，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”之规定，对于同期银行借款利率四倍大于年利率24%的部分不应予以支持，可以按年利率24%即月利率2%计算；对于同期贷款利率四倍小于年利率24%的，应按合同约定的同期贷款利率的四倍计算。对于原告主张被告偿还的18750元为2015年4月29日前利息的请求，根据合同约定的按银行同期贷款利率四倍计算，前述本金至2015年4月29日前的利息已经超过18750元，而双方在合同中没有约定还款的顺序，且该款项不足以清偿全部债务，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”之规定，原告的主张合法有据，应予以支持。被告覃永才以其名下位于东莞市城区XX房屋（产权证号为粤房地权证莞字第××）作为抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”之规定，原告对于该房屋享有优先受偿权。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、限被告覃永才自本判决发生法律效力之日起三日内向原告邱玉昌偿还借款本金250000元及利息（以250000元为本金，按中国银行同期贷款利率的四倍，同时不超过年利率24%，从2015年4月30日起计算至还清之日止）；
二、原告邱玉昌对于被告覃永才设定抵押的位于东莞市东城区XX房屋（产权证号为粤房地权证莞字第××）的变现价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6850元，原告邱玉昌已经预交，由被告覃永才负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 何健林
人民陪审员 赵亮明
人民陪审员 张丽芬
二〇一七年九月七日
书 记 员 周 颖
蔡书琴
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释》
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。