安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1502民初1700号
原告：郑圣利，男，汉族，无业，住安徽省合肥市蜀山区。
委托诉讼代理人（特别授权）：徐龙中，安徽靖淮律师事务所律师。
被告：鲁帅，男，汉族，个体经商，住安徽省六安市金安区。
委托诉讼代理人（特别授权）：刘胜印，安徽晟成律师事务所律师。
第三人（追加）：安徽正信网络科技有限公司，住所地六安市.
法定代表人：江传滨，该公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：葛世超，男，该公司副总经理。
原告郑圣利与被告鲁帅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用简易程序，并在审理过程中依法追加了第三人安徽正信网络科技有限公司参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告郑圣利及其委托诉讼代理人徐龙中，被告鲁帅委托诉讼代理人刘胜印，第三人安徽正信网络科技有限公司委托诉讼代理人葛世超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑圣利向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告郑圣利与被告鲁帅签订的《存量房屋买卖合同》；2、判令被告鲁帅双倍返还原告郑圣利定金共40000元；3、判令被告鲁帅支付原告郑圣利委托律师代理费2000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月30日，原告郑圣利与被告鲁帅签订《存量房买卖合同》，合同约定：甲方（本案被告）鲁帅将其拥有的位于六安市出售给乙方（本案原告），合同总价款798000元，双方签订合同时乙方支付甲方购房定金20000元；合同签订后7个工作日内，双方备齐按揭贷款材料，乙方10个工作日内申请房屋按揭贷款，待银行下发审批通知后，双方在10个工作日内办理房屋产权转户手续，乙方于办理手续当天支付甲方购房首付款318000元，双方对剩余房款的支付也作了详细约定。合同第六条约定了违约责任：若甲方违约，甲方双倍返还乙方购房定金，因合同纠纷引起诉讼程序产生的律师费等费用由违约方承担。
原告于合同签订当日支付被告定金20000元，并按照合同约定积极筹备购房首付款318000元，同时向中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行申请贷款，该行于2016年11月23日下发审批通知，同意放款。后原告要求被告办理过户手续，但直至今日，被告迟迟不肯予以办理。被告的行为严重违反合同约定，致使原告无法取得房屋进行入住，其已构成违约，应向原告承担违约责任。合同第七条第四款约定合同履行发生争议的管辖法院为丙方（安徽正信网络科技有限公司）住所地人民法院即六安市金安区人民法院。故为维护合法权益，特具状起诉，望判如所请。
鲁帅答辩称，本案涉案房屋权属情况是共有产权，产权
人是被告及其妻子，该合同只有部分共有人签字，因此该房屋买卖合同是不生效的。原告所主张的被告鲁帅双倍返还原告郑圣利定金共40000元并支付原告郑圣利委托律师代理费2000元依法不能成立；原被告之间的买卖合同所涉及的房屋在买卖期间尚没有解除抵押，综上，该买卖合同无效。作为第三人，在提供中介服务时，要尽到审查的义务如果因为审查不严导致合同无效，中介方应当承担相关责任，包括免除中介费及相关责任，作为被告方，坦诚地向法庭陈述己方应当承担的责任：1、返还20000元定金；2、赔偿相应的损失，具体赔偿损失为:被告方支付原告方自原告交付20000元起至今按照同期银行贷款利率的利息，及适当承担本案诉讼费用。
安徽正信网络科技有限公司述称，被告所说的“免除中介费用”，事实上到目前为止，中介方没有收取一分钱；前期签合同时，买卖双方谈判价格时，双方当事人全部都在场，鲁帅及其妻子张婷都在场，签订的买卖合同上也明确约定“共有人未能到场签字，如后期共有人对合同有异议，不能履行合同，由产权人自愿承担违约责任”。关于涉案房屋抵押的问题，被告本人当时说关于抵押的贷款已经全部还清，只是鲁帅没有去银行办理解除抵押手续，后来我们随鲁帅去银行核实，银行也表示抵押贷款已经还清。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据质证，原告提供的证据，第三人无异议，被告对原被告身份证复印件、收条三性不持异议，本院予以确认并在卷佐证；对存量房买卖合同、中国邮政银行个人消费贷款审批通知书、原告银行流水、合同经办人安徽正信网络科技有限公司员工与被告鲁帅短信记录、房屋所有权证复印件、民事代理费发票、安徽律师收费标准的真实性不持异议，但质证依照法律规定，因共有权人张婷未在出售方处签字，该合同未生效，因此该合同约定的所有条款对双方当事人不具有法律约束力，该购房合同不成立；代理费承担主体应当是原告本人，不应当要求被告承担，原告的主张依据是购房合同的约定，因合同不生效，所以被告不承担原告律师代理费。本院对上述证据的真实性予以认定。
被告提供的证据，原告及第三人对鲁帅结婚证、房屋产权证的真实性无异议，对存量房买卖合同的三性无异议，本院予以确认并在卷佐证。
第三人提供的证据中，原告对郑圣利、鲁帅及张婷的身份证复印件；鲁帅与张婷结婚证复印件；银行按揭贷款审批通知书原件；房产证均无异议。被告对其真实性不持异议，但质证这些证据都是鲁帅提供给第三方中介公司的，且房产证中明确显示涉案房屋处于抵押状态。根据三方质证，本院依法予以确认并在卷佐证。
据此，结合当事人陈述，本院认定事实如下：被告鲁帅有位于六安市房屋一套，建筑面积108.12平方米，2016年2月23日登记在鲁帅名下，共有情况为共同共有，但没有载明共有人名称，2011年2月14日，鲁帅与张婷登记结婚，该房屋实为夫妻共同共有。2016年，鲁帅将该房挂网出售，原告郑圣利通过第三人经纪公司与被告取得联系后，双方在第三人经营场所洽谈买卖事宜，商讨房价时，鲁帅夫妻均在场，双方商定购房价798000元。2016年10月30日，鲁帅（出售方甲方）与郑圣利（买受人乙方）、安徽正信网络科技有限公司（经纪方丙方）签订《存量房买卖合同》，约定鲁帅将六安市房屋出售给郑圣利，价款798000元，甲方同意乙方通过办理房屋按揭贷款程序购买该房屋，签订合同时乙方支付甲方购房定金20000元。乙方向银行申请按揭贷款，待银行审批通过下发审批通知后，甲乙双方十个工作日内办理该房屋产权转户手续，乙方转户手续办理当天支付给甲方购房首付款318000元。当日，郑圣利向鲁帅交付定金20000元，鲁帅立收条收取，并将房产证、结婚证复印件、其夫妻双方的身份证复印件交由第三人经纪公司。合同签订后，郑圣利积极向银行申请办理按揭贷款，中国邮政储蓄银行通过审批后于2016年11月23日向郑圣利下达了460000元的二手住房贷款审批通知书。但由于鲁帅反悔，致房屋交付及过户手续不能完成，双方发生纠纷，原告遂向本院起诉，要求解除合同并要求被告双倍返还定金。
本院认为，本案为存量房买卖合同纠纷，针对原被告诉辩理由，本案争议的焦点为1、原被告签订的合同是否有效。2、被告是否应当双倍返还定金。
关于焦点1，被告答辩称该房为被告及其妻子共同共有，该合同只有被告签字，因此该房屋买卖合同不生效；同时涉案房屋在买卖期间尚没有解除抵押，该买卖合同无效。经查，买卖合同上确实没有房屋共有人签名，但该合同是否有效，本院综合作如下评析：第一次庭审时，被告方称鲁帅之妻不知道鲁帅出卖房屋，房产证、身份证、结婚证均是鲁帅私自提供，其妻毫不知情。为查明本案事实，本院依法通知第三人经纪公司参加诉讼，经第三人出庭，查实被告是通过网络挂网销售，原被告商谈房屋买卖事宜时，系在第三人经营场所进行，被告夫妻均在场，对房屋买卖的商谈，被告之妻是完全知情的，仅仅是签订合同时，其妻未到场签字。而被告方第二次庭审时则答辩称被告之妻当场即不同意，提出反对意见，故而第二天未在合同上签字。其前后两次庭审陈述不一，且至今也没有提供出其妻在合同签订前后明确向原告及第三人提出反对意见或通过其他途径主张合同无效的证据，原告及第三人也陈述鲁帅妻从来没有提出发对意见。而在本次诉讼中，被告以此作为主张认定合同无效从而抗辩拒绝承担双倍定金罚则的理由，本院不予采信。本院认为，涉案房屋产权登记人为鲁帅，产权登记薄载明为共同共有，该房产权登记于被告缔结婚姻关系之后，应为夫妻共同财产。根据《婚姻法》有关规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。本案经审理查明，被告将涉案房屋挂网后，其夫妻现身于第三人经营场所，说明出售该房屋是其夫妻共同意思表示，价款谈妥后，由产权登记人鲁帅在协议上签字，虽然其妻未到场签字，但作为合同相对方的原告有理由相信鲁帅具有家事代理权，合同形式要件上的瑕疵并不必然导致合同无效，按照鼓励交易、诚实信用的原则，合同当事人应当如约履行。
对于抵押问题，涉案房屋产权证上登记薄上确实记录有“抵押登记已设立”，但经庭审中向原被告及第三人调查确认设定抵押的债权债务已偿清，第三人亦与原告同时到抵押银行了解实情，但因故未能办理注销登记。本院认为，物权法规定的强制性规定是基于权利障碍的存在，本案中设定抵押的债权债务法律事实已清结，故被告在抵押注销登记未办理的情况下即出售房屋，则行使注销登记的民事行为就变成了其履行买卖合同完成物权转移的附随义务，被告以此答辩买卖合同无效，本院亦不予采信。
关于焦点2，被告是否应该双倍返还定金。本案中原告支付给被告的20000元系为担保合同的履行而支付，为履约定金，原被告签订合同后，原告积极履行合同义务，而被告却拒绝履行自己义务，已构成违约。现原告要求解除合同，被告亦同意，本院予以支持，同时根据《合同法》第一百一十五条规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。故原告要求被告双倍返还40000元于法有据，本院采纳。
关于被告答辩不予支付原告诉讼代理费的意见，本院认为，当事人诉讼胜败与否与其委托律师并支付相关费用无因果关联，故原告该项诉请本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条，《中华人共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告郑圣利与被告鲁帅签订的位于六安市《存量房买卖合同》；
二、被告鲁帅双倍返还原告郑圣利定金计40000元；
三、驳回原告郑圣利的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处，账号：20000533126310300000155，户名：六安市金安区人民法院立案庭）。
案件受理费12200元，减半收取计6100元，由原告郑圣利负担1000元，被告鲁帅负担5100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 傅诗庆
二〇一七年六月二十二日
书记员 韩燕晨
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。