上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初31513号
原告(反诉被告)：王岸明，男，1964年9月11日出生，汉族，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：乐音果，上海骏丰律师事务所律师。
被告(反诉原告)：吴建华，男，1961年7月10日出生，汉族，住上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：张冠萍，上海住珈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姜敏聪，上海住珈律师事务所律师。
原告王岸明与被告吴建华房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，后被告提起反诉，本院依法合并审理，于2017年5月16日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)王岸明及其委托诉讼代理人乐音果、被告(反诉原告)吴建华及其委托诉讼代理人张冠萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王岸明向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，协助原告办理上海市徐汇区日辉二村XXX号XXX室房屋的产权过户登记手续，将房屋产权过户登记至原告名下；(未履行金额150万元)；2、判令被告腾出上海市徐汇区日辉二村XXX号XXX室房屋，将房屋交付给原告；3、判令被告支付原告违约金，以150万为本金，按日万分之五，自2016年10月25日算至实际履行房产过户交房日为止。
事实和理由：2016年8月27日，原、被告通过上海住宸房地产经纪事务所居间介绍，双方就上海市徐汇区日晖二村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订《上海市房地产买卖合同》，合同约定：被告将其名下的系争房屋以230万元合同价转让给原告，双方应于2016年10月25日前办理产权过户手续，原告于签约当日支付首付款80万元，余款以银行贷款方式支付149万元，交房时支付尾款1万元，若被告不配合履约，拖延不及时提供材料，不按时过户交房的，应每日按未付款的万分之五支付违约金。合同签订后，原告如约支付首付款80万元，但因房价上涨，被告在收到原告上述款项后，拒不配合原告办理贷款手续。2016年10月25日，原告要求被告配合办理过户手续，被告以原告未办妥贷款为由明确表示将不履行房屋买卖合同。原告认为，被告在收取原告已支付的80万元房款后，拒不履行配合原告贷款的义务，并明确表示不履行合同，已经构成违约，故原告提起上述诉请。
被告吴建华辩称，不同意原告的诉讼请求。合同签订后原告支付了80万元，被告配合提供了被告的离婚协议等材料，离婚协议中写明系争房屋归被告一人所有，被告还按照原告的要求将房屋内的户口迁出，原告办理贷款被告也配合了，但银行认为原告外地户籍且年纪大，贷款可能批不下来，所以贷款迟迟未办成。被告从未说过房价上涨不卖的话，贷款未办出的情况下，原告也未说过可以现金补足，故导致买卖合同不能履行的责任在原告。
反诉原告吴建华向本院提出反诉请求：1、依法解除反诉原告与反诉被告签订的《上海市房地产买卖合同》；2、判令反诉被告支付反诉原告违约金人民币46万元。
事实和理由：2016年8月27日，原被告就系争房屋签订了《上海市房地产买卖合同》，合同约定余款149万元由原告通过银行贷款的方式支付被告，被告在收到原告支付的80万元首付款后，按原告的要求，提供了原告所需的贷款材料，但原告迟迟办不出贷款，其亦未按合同约定以现金补足贷款不足部分，导致原被告买卖合同无法继续履行，要求解除双方签订的买卖合同，原告应承担相应的违约责任，故反诉原告提起上述反诉请求。
反诉被告王岸明辩称，不同意反诉请求。原告没有任何违约行为，一直积极履行合同，贷款办不出是因为被告没有提供材料，一直拖延提供。被告在双方约定的房产过户日明确表示房屋不出售给原告，在被告明确表示不卖的第五天，原告即向法院起诉，并明确表示愿意以现金方式支付全额剩余房款，原告不存在违约的行为。
本院认定事实如下：系争房屋现权利人为吴建华，所有权来源为房改售房。
2016年8月27日，原告王岸明(买受人、乙方)与被告吴建华(卖售方、甲方)通过案外人上海住宸房地产经纪有限公司居间介绍，就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，约定房地产坐落于日晖二村XXX号XXX室，房屋类型公寓，房屋建筑面积40.12平方米，甲乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计230万元。甲、乙双方确认，在2016年10月25日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。乙方未按本合同约定付款期限付款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款万分之五的违约金，逾期超过15日，则甲方有权单方面解除本合同，并且乙方应向甲方支付本合同约定总房款20%违约金。甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期未付款万分之五的违约金，逾期超过15日，则乙方有权单方面解除本合同，并且甲方应向乙方支付本合同约定总房价20%的违约金。该合同补充条款一约定，甲乙双方应于乙方办妥贷款手续后于2016年10月25日前至上海市徐汇区房地产交易中心办理房屋过户手续……有关贷款的特别约定：(1)若乙方的购房贷款不足申请的额度，则乙方应于甲、乙双方至上海市徐汇区房地产交易中心办理过户手续，且交易中心出具受理单当日，补足不足部分；(2)乙方于2016年10月20日前备齐贷款资料并办妥银行贷款申请手续，若乙方未按约定及时办理贷款手续，并且逾期达15日，则甲方有权单方面解除本合同，乙方按本合同第九条第三款之约定违约金比例承担违约责任。合同附件三约定，乙方于签约当日，支付甲方房款80万元(该笔款项包括乙方已支付定金5万元)，乙方于取得以乙方为权利人的房地产权证(该房屋的产权证)后，以银行发放贷款的方式，支付甲方房款149万元，该款项由贷款银行一次性划入甲方账户。
2016年8月28日，被告出具收据，收到原告支付购买系争房屋首付款80万元。
2016年9月1日，被告前妻张某出具同意售房声明，同意出售系争房屋。
同日，案外人吴某某将户口从系争房屋迁出。
2016年10月20日，系争房屋居间方上海住宸房地产经纪有限公司向被告发出信函，内容为由于被告需提供的贷款材料一拖再拖到目前为止还没有给银行，导致买家无法办理贷款……签合同时，所有条件被告都答应，并且也承诺配合买家贷款，可当买家着手开始办理贷款，需要被告提供材料之时，就无法联系到被告……
另查明，被告与案外人张某于1999年2月12日协议离婚，但被告称离婚证没有了。
又查明，原、被告及居间人员的谈话录音显示，2016年9月、10月期间，原告及居间方人员多次与被告沟通，要求被告提供材料，配合原告办理贷款，但被告虽口头同意配合，但实际并未提供。
审理中，原告申请系争房屋交易居间方经办人赵某某出庭作证，赵某某称，“原告在购买系争房屋过程中，需要被告配合办理贷款，提供离婚证等材料，银行说就差离婚证，交易中心需要被告当初买入系争房屋的原始材料，经多次向被告要求，但被告不肯提供。2016年10月25日当天，被告表示不再出售系争房屋，也没有前往交易中心。”被告在庭审中称，被告在2016年10月27日才说过系争房屋不再出售。
以上事实，除原告、被告庭审陈述外，另有上海市房地产买卖合同、上海市房地产登记簿、收据、信函及邮寄凭证、录音记录、户口簿、同意售房申明、离婚协议书、证人证言等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原、被告就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法、有效，本院予以确认，双方均应恪守。按照《上海市房地产买卖合同》的约定，双方应在2016年10月25日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，但被告怠于履行协助义务，导致双方合同未能继续履行。审理中，被告反诉称，因为原告没有在10月20日前办理贷款，原告违约在先，因此要求解除双方的买卖合同。但从证人证言及双方谈话录音看，显然是被告的不配合行为导致原告无法及时办理贷款手续。
即便原告未及时办理贷款,但根据双方买卖合同的约定，原告未及时办理贷款手续，并且逾期达15日的，被告方有权单方解除合同，但被告自称在2016年10月27日就明确表示不再向原告出售系争房屋，显然此时被告无权单方面解除合同。审理中，原告明确表示同意将剩余款项150万元一次性支付，并已将上述款项以代管款的形式交至法院，双方买卖合同继续履行已无障碍，且从维护交易秩序的角度看，双方买卖合同也以继续履行为宜，故本院判决双方买卖合同继续履行，在原告支付被告剩余房款后，被告应协助原告办理系争房屋的过户手续，并将房屋交付原告。
关于原告主张的违约金的诉讼请求，双方买卖合同明确约定，由于被告故意拖延或者不及时提供相关材料的，被告应承担合同规定相应的违约责任。从查明的事实看，导致系争房屋未按约定继续交易的原因是被告怠于履行其义务，故意拖延不及时提供相关材料，故被告存在违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，被告每逾期一日交接房地产的，应按原告未付款项的万分之五向原告支付违约金。审理中，被告认为违约金过高，要求法院予以调整，本院考虑到原告由此可能产生的实际损失，兼顾双方的合同履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定违约金100000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、王岸明与吴建华于2016年8月27日就上海市徐汇区日晖二村XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行；
二、王岸明于本判决生效之日起十日内向吴建华支付剩余房款150万元；
三、吴建华于收到上述房款之日起一个月内，配合王岸明办理上海市徐汇区日晖二村XXX号XXX室房屋的产权过户手续，将上述房屋过户至王岸明名下；
四、吴建华于本判决生效之日起十日内向王岸明支付违约金100000元；
五、驳回吴建华的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取计9600元，反诉案件受理费减半收取计4140元，保全费5000元，由吴建华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 晏 莹
二〇一七年六月三十日
书记员 印旭晴
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。