成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0116民初5577号
原告：张君，女，1970年7月17日出生，汉族，住成都市双流区。
委托诉讼代理人：李兴奎，四川棠湖律师�务所律师。
委托诉讼代理人：彭森，四川棠湖律师事务所律师。
被告：双流县东升万代福大厦建筑区划第一届业主委员会，住所地成都市双流区。
负责人：吴淑兰，主任。
委托诉讼代理人：陈晓蓉，四川卓别律师事务所律师。
原告张君与被告双流县东升万代福大厦建筑区划第一届业主委员会（以下简称万代福业委会）业主撤销权纠纷一案，本院于2017年6月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张君及其委托诉讼代理人李兴奎，被告万代福业委会的负责人吴淑兰及其委托诉讼代理人陈晓蓉到庭参加诉讼。
张君向本院提出诉讼请求：撤销万代福业委会于2016年1月30日作出的关于将小区物业管理费从每平方米0.3元上涨至0.7元的决定。事实与理由：张君系万�福大厦1栋1单元301号的业主。2016年6月30日，万代福业委会以张君未交纳2016年1月至5月的物业管理费为由，将张君诉至人民法院，张君方知小区物业费由万代福业委会在收取，并由之前的0.3元/平方米上涨至0.7元/平方米。张君认为，万代福业委会无权从事物业服务，而且上涨物业管理费系事关小区业主的重大事项，并需经业主大会、业主委员会依据法定程序作出。而张君从未收到过于2016年1月29日召开业主大会的通知，万代福业委会主任也自认其不清楚参会户数，提供的会议记录中的业主签名有部分并非业主本人签名，且多为事后补签。因此，万代福业委会的以上行为完全不符合法律、法规及规章之规定，对业主不具有约束力，且侵害了张君的合法权益。
万代福业委会辩称，张君的诉讼请求无事实和法律依据，应当依法驳回：1.张君知晓万代福大厦的物业管理费由万代福业委会在收取。万代福业委会在筹备阶段的负责人李海军系张君的配偶，在万代福业委会成立前，小区的物业服务工作由李海军主持。此后，李海军在万代福业委会委员选举时落选。张君交纳了2016年1月以前的物业服务费，张君称其于2016年6月30日才知晓物业费由万代福业委会在收取与实际情况不符。2.万代福业委会有权对小区进行自治管理。万代福大厦由于规模较小、物业入驻成本太高等客观原因，所聘物业管理公司于2012年离开后，再无其他物业管理公司入驻。为了保障小区正常的生活秩序，万代福业委会聘请了门卫、保洁员、电工、收费员等人员进行自治管理。3.万代福业委会上涨物业管理费有理有据。2016年1月17日，因万代福大厦的变压器坏了，修复费需要100,000元左右。随着物价上涨，所聘请的人员工资增加、公共设施老化，原有的0.3元/平方米物业管理费已经难以维持万代福大厦物业的正常管理。为了解决这些问题，万代福业委会于2016年1月29日召开了小区业主会议，53户住户在关于上涨物业管理费的征求意见书上签字同意。万代福大厦住宅面积8992.21平方米，产权户69户，其中签字同意的产权户和产权面积均超过半数，符合相关法律规定。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的以下证据：情况说明、发票、业主大会设立事项备案记录表、业主名单、业主委员会工作规则、意见征求表、会议记录、通知、委托书、签字登记表、民事诉状、庭审记录、民事判决书、结婚登记申请书，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于东升街道办事处新街34号万代福大厦总面积为12100平方米，其中住宅面积8992.21平方米，非住宅面积3107.79平方米；有住宅产权户69户、非住宅全产户15户，入住率为85%。
2012年，万代福大厦小区原聘请物业公司离开后，未再聘请物业公司。张君系万代福大厦的业主，其丈夫李海军在万代福大厦�委会成立前参与了万代福大厦的业主自治管理。
2014年6月11日，万代福大厦召开业主大会，成立了万代福业委会，吴淑兰为业委会主任，李海军在该次选举中未入选业委会。在该次业主大会中，表决通过的《业主委员会工作规则》第九条规定：“业主委员会负责组织召开业主大会会议，并由业主委员会主任主持。业主大会会议召开前30日，由业主委员会主任负责召集业主委员会会议，讨论决定业主大会会议召开的形式、时间、地点、议题、经费等；并于业主大会会议召开前15日，由业主委员会将业主大会会议召开的时间、地点、内容等主要事项以书面形式向物业管理区域内全体业主公告。”
因万代福大厦系老式电梯公寓，仅有统一的水费、电费账户，没有分户分表，也无公共维修基金。为了维护万代福大厦的公共设施（高压配电箱、公共用水及照明设施、二台电梯、二次用水发电机、水池等）、为业主代收代缴水电费、维护万代福大厦业主的正常生活秩序，万代福业委会聘请了门卫、保洁员、电工、收费员等人员自治管理万代福大厦内物业，并为万代福大厦业主代缴了水费和电费。万代福业委会派人每月沿袭原来的物业公司的收费标准每月0.3元／㎡向各业主收取物业管理费等费用。
2016年1月27日，因万代福大厦的变压器出现故障导致住户无法正常用电，万代福业委会于当日张贴通知，载明：“2016年1月27日，小区收到供电局变压器整改通知书，请全体业主于1月29日下午5点在门卫室召开紧急大会。”
2016年1月29日，万代福业委会成员及部分住户召开会议，并形成会议记录，载明：“参会人员：吴淑兰、韩蓉、阳光、宋嬢、老罗、邢永军、杨绍林、林蓉、胡大爷、李帅、杨红英、魏老婆、蔡印宇、杜艳、汪兆进等。主要内容：小区变压器的高压进线柜坏了，现在是供电局临时供电，节后肯定短断电，解决方案：1.旧的高压变进线柜修复，费用4万，变压器一起换大约10万。供电局也预报10万。资金从哪儿来？一起组织起来找政府。业主林蓉，小杨都找了人来查。2.部分业主提出涨物管费，从原0.3元/㎡涨至0.7元/㎡。征求大家业主意见。3.我们又没有维修资金。”
当日，万代福业委会发出关于上涨物业管理费的调查卷，其53个房号的住户签字同意。
2016年1月30日，万代福业委会在万代福大厦发出通知，载明：“双流东升新街34号万代福大厦各位业主及住户，本小区1998年至2015年以来物业管理费均为每平方米0.3元，随着物价上涨，公共设施老化，�前不能继续维持，2016年1月29日召开业主大会经讨论通过决定，每月每平方米定为0.7元，于2016年1月开始执行，特此通知。”
另，因张君自2016年1月起即未再交纳物业管理费，万代福业委会于2016年7月6日提起（2016）川0116民初第4735号案件，要求张君支付2016年1月至5月期间的物业管理费。本院于2016年9月19日向张君送达民事起诉状副本等诉讼文书后，于2016年10月8日开庭进行了审理。后，万代福业委会在开庭后向本院提出撤诉申请，本院裁定予以准许。
2017年2月8日，万代福业委�再次提起诉讼，要求张君支付2016年1月至12月期间的物业管理费，本院于2017年2月21日向张君送达民事起诉状副本等诉讼文书后，万代福业委会再次向本院提出撤诉申请，本院裁定予以准许。
2017年2月21日，万代福业委会向本院提起（2016）川0116民初第3518号案件，要求张君支付2016年1月至2017年3月期间的物业管理费。本院于2017年12月21日作出民事判决书，判决张君于判决生效后十日内向万代福业委会支付拖欠的水费、电费、物业费、公摊费等费用共计7273.2元。现该案正在二审审理过程中。
本案的庭审过程中，张君陈述，其于2016年2月才知晓万代福大厦的物业管理费上涨的情况，当时张君被告知就是吴淑兰说的要涨，也无理由。万代福业委会陈述，关于上涨物业管理费的调查卷上自37号万运清以后的住户签名实际为2016年6月后补签。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第七十八条规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”本案中，首先，根据张君的自述，其于2016年2月即知晓万代福大厦的物业管理费上涨的情况，但其于2017年6月6日才向本院提起诉讼，要求撤销万代福业委会作出的关于物业管理费上涨的决定，根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定：“业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，依据物权法第七十八条第二款的规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。”故张君的诉讼请求已经超过了一年的除斥期间。
其次，《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施�管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”虽然万代福业委会于2016年1月作出关于上涨物业管理费的决定时，在关于上涨物业管理费的调查卷上签名的业主人数并未达到法定的比例，该决定的程序不符合法律规定，但该决定与万代福大厦当时面临的实际物业管理情况、市场价格是相符的，系基于维护大多数业主利益的出发点所作出的决定，且现绝大多数业主已按照该标准交纳了物业管理费，因此，该决定实际并未损害业主的利益。
综上，虽然万代福业委会于2016年1月所作出的关于上涨物业费的决定在程序上存在瑕疵，但该决定实际并未损害万代福大厦业主的利益，且张君在万代福业委会作出该决定一年过后才提出撤销该决定的诉讼请求，故本院对张君的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条、第七十八条、最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定，判决如下：
驳回张君的诉讼请求。
案件受理费100元，由张君负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李 莉
人民陪审员 李跃芬
人民陪审员 文小芹
二〇一八年一月二十三日
法官助理张雪婷
书记员敬文丹
《中华人民共和国物权法》
第七十六条下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十二条业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，依据物权法第七十八条第二款的规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。