广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1023民初309号
原告中国工商银行股份有限公司平果县支行。
法定代表人黄佳源，行长。
委托代理人梁海勤，该行职工。
委托代理人谭金星，该行职工。
被告黄安周，现去向不明。
被告韦红香，现去向不明。
原告中国工商银行股份有限公司平果县支行（以下简称“工行平果支行”）诉被告黄安周、韦红香金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月24日受理后，依法适用简易程序审理，因被告黄安周、韦红香去向不明，本院依法裁定将本案转为普通程序审理，并于2016年5月8日向二被告公告送达起诉状副本、开庭传票及应诉通知书等相关应诉材料。本院于2016年8月2日公开开庭审理，原告工行平果支行的委托代理人梁海勤到庭参加诉讼，被告黄安周、韦红香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行平果支行诉称，2013年9月1日，被告黄安周、韦红香以其位于平果县××铝城大道雷横小区（房产证号为：平房权证平果县字第××号、国有土地使用权证编号为：平国用（2012）第××号）的房屋和土地作抵押，向我行申请贷款400000元，期限10年。双方已办理了抵押登记，抵押登记号为：平房他证平果县字第2013**××号、平土他项（2013）第××号。我行于2013年9月1日履行了放款义务。贷款发放后，被告黄安周、韦红香未能按借款合同约定履行还款义务，截至2015年12月31日，已连续逾期7个月，累计违约13期，已违反双方签订的合同第十四条的约定。为此，特诉至法院，请求判令（变更后）：1、确认原告向被告黄安周、韦红香发出的解除通知行为有效，原告与被告签订的《个人借款／担保合同》［合同编号：家居字百色行平果支行（2013）年00××号］已经解除；2、由被告黄安周、韦红香偿还给原告借款本金350290.05元及利息（截至2015年12月31日的利息为15484.96元，2016年1月1日之后的利息按合同第四条4.1、4.2方式及A条约定另计）；3、若被告黄安周、韦红香不能偿还借款本息，请求法院按《物权法》的规定拍卖其位于平果县马头镇雷横小区的房产（平房权证平果县字第××号、国有土地使用权证编号为：平国用（2012）第××号），所得价款优先偿还原告的贷款本息。原告工行平果支行对其陈述事实提供的证据有：
1、被告的身份证复印件、户口本、结婚证；2、《个人借款／担保合同》、《借款凭证》；3、房产所有权证、土地使用权证、他项权证；4、个人贷款抵（质）押核实书；5、中国工商银行个人家居消费贷款申请表；6、自营历史明细表；7、中国工商银行个人贷款逾期催收函。
被告黄安周、韦红香未答辩，也未向本院提交任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告黄安周、韦红香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证及质证的权利。因原告提交的证据符合法律规定，故本院对原告的证据予以确认。
根据上述证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2013年8月7日，原告工行平果支行作为贷款人，被告黄安周、韦红香作为借款人及抵押人，双方签订一份《个人借款／担保合同》［合同编号：家居字百色行平果支行（2013）年00××号］，约定由黄安周、韦红香向工行平果支行借款400000元用于装修住房，借款期限为十年，自2013年9月1日至2023年9月1日止；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款400000元划入户名为韦莹，账号为62×××08的账户中；还款方式为按月等额本息还款法；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在执行利率基础上加收50%确定；被告黄安周、韦红香自愿用登记在其名下的平果县××铝城大道雷横小区的房地产作抵押；另外，各方还对各自的其他权利义务进行约定。合同签订后，双方到平果县房地产管理所及平果县国土资源局办理抵押登记手续并取得他项权利证书［证号：平房他证平果县字第2013**××号、平土他项（2013）第4××号］，原告依约将借款本金直接转入合同约定的账户中。但被告黄安周、韦红香未依约偿还借款本息，截至2015年12月31日，已连续逾期7个月，累计违约13期，尚欠本金350290.05元及利息15484.96元，原告于2015年9月10日向被告发出《中国工商银行个人贷款逾期催收函》，被告仍未能还款，原告遂诉至本院。
本院认为，原告工行平果支行与被告黄安周、韦红香签订的《个人借款／担保合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合同合法有效，各方应恪守。合同签订后，原告已依照约定将借款本金直接转到被告指定的账户中。被告黄安周、韦红香应依照合同约定按月偿还本息，但截至2015年12月31日，其已连续逾期7个月。依照《个人借款／担保合同》的“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同”的约定，被告的行为已构成违约，合同解除条件已成就，原告依约享有合同解除权。原告已于2015年9月10日向被告送达了解除合同通知书，因此，本院依法确认原、被告签订的编号为：家居字百色行平果支行（2013）年00××号《个人借款／担保合同》于2015年9月10日解除。合同解除后，被告黄安周、韦红香应向原告偿还尚欠的借款本金350290.05元及利息（利息计算：截至2015年12月31日已形成的未付利息为15484.96元；从2016年1月1日起至本案生效判决确定履行届满之日止以尚欠的本金为基数按《个人借款／担保合同》约定的利率计付）。被告黄安周、韦红香自愿用登记在其个人名下的位于平果县××铝城大道雷横小区的房地产作抵押，并已办理抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，若被告黄安周、韦红香不能偿还尚欠的借款本息，原告有权以上述抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司平果县支行与被告黄安周、韦红香签订的《个人借款／担保合同》［合同编号：家居字百色行平果支行（2013）年0××号］于2015年9月10日解除；
二、由被告黄安周、韦红香偿还借款本金350290.05元及利息（利息计算：截至2015年12月31日已形成的未付利息为15484.96元；从2016年1月1日起至本案生效判决确定履行届满之日止以尚欠的本金为基数按《个人借款／担保合同》约定的利率计付）给原告中国工商银行股份有限公司平果县支行；
三、原告中国工商银行股份有限公司平果县支行对被告黄安周、韦红香所有的座落在平果县马头镇铝城大道雷横小区房地产（平房权证平果县字第××号、平国用（2012）第××号）的价款享有优先受偿权。
本案的受理费6786元，公告费350元，共计7136元，由被告黄安周、韦红香负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。（户名：待结算财政款项
------法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 唐靖钧
代理审判员 马海棠
人民陪审员 覃月燕
二〇一六年八月十九日
书 记 员 韦宣吕