安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第00981号
原告：芜湖扬子农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：潘耀，董事长。
委托代理人：徐进，安徽纬纶律师事务所律师。
被告：徐飞天，男，1971年5月18日出生。
被告：冯艳，女，1977年1月16日出生。
被告：芜湖上岛商贸有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：王翔，总经理。
被告：王翔，男，1972年1月23日出生。
原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司诉被告徐飞天、冯艳、芜湖上岛商贸有限公司、王翔借款合同纠纷一案，本院于2015年5月13日立案受理，依法由审判员宁攸文适用简易程序，于2015年6月16日公开开庭进行了审理。原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司委托代理人徐进，被告徐飞天、冯艳、王翔（同时代表芜湖上岛商贸有限公司）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司诉称：2013年7月25日，原告与被告徐飞天、冯艳签订《个人借款合同》一份，约定：被告向原告借款125万元，用于经营性装修；贷款利率为年利率7.995%，借款期限为3年，按季结息；如借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，并可以按罚息利率计收复利（罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定）。合同还约定了原告为实现债权所产生的一切费用均由被告承担。同日，被告徐飞天、冯艳以自己所有的位于芜湖市镜湖区平湖秋月小区房屋为上述贷款提供最高额为55万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告芜湖上岛商贸有限公司、王翔为被告徐飞天在2013年7月25日至2016年7月25日期间的所有贷款以及利息、罚息、复息、违约金、实现债权等相关费用在180万元范围内承担连带保证责任。合同签订后，原告按照约定向被告徐飞天发放了贷款125万元，但被告到期未能归还。为维护原告合法权益，原告诉请法院依法判令：一、被告徐飞天、冯艳立即归还原告借款本金65万元，借款利息12286.16元（截止到2015年4月29日）及至实际支付之日止的利息（利息按年利率7.995%计算）；二、被告徐飞天、冯艳立即支付原告实现债权费用25000元整；三、原告以被告徐飞天、冯艳提供的抵押物即位于芜湖市镜湖区平湖秋月小区房屋变卖、拍卖的价款在55万元范围内优先受偿上述债权及实现债权费用；四、被告芜湖上岛商贸有限公司、王翔对上述债权及实现债权费用承担连带清偿责任；五、本案诉讼费、保全费由各被告共同承担。
被告徐飞天辩称：欠款本金65万元及利息12286.16元是事实，抵押担保真实存在，借款时被告和冯艳是夫妻关系。
被告冯艳辩称：2015年4月23日被告曾向原告发出情势变更函，故利息应计算至4月23日止。
被告王翔、芜湖上岛商贸有限公司辩称：贷款用途是装修，具体是否用于装修，被告不知道。
四被告均未提交相关证据。
经审理查明：2013年7月25日，原告与被告徐飞天、冯艳签订《个人借款合同》一份，合同约定：被告徐飞天、冯艳向原告借款125万元，用于经营性装修；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%，据此确定年利率7.995%（浮动利率）；借款期限为3年，实际借款期限自2013年8月29日至2016年8月29日；被告按季结息；如借款人未按合同约定归还贷款本息或其他费用，视为违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用；有权按罚息利率按日计收利息；对不按时支付的利息，可以按罚息利率计收复利，罚息利率为约定的贷款利率上浮50%；还款方式为分期还款，每年还款频次不低于两次，每次还款金额不少于60万元；合同还约定了原告为实现债权所产生的一切费用均由被告承担。2013年7月25日，被告徐飞天、冯艳与原告签订《最高额抵押合同》，以自己所有的位于芜湖市镜湖区平湖秋月小区房屋为上述贷款提供55万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。抵押担保范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费用和实现债权及抵押权的费用。被告芜湖上岛商贸有限公司、王翔分别于原告签订《最高额保证合同》为被告徐飞天在2013年7月25日至2016年7月25日期间的所有贷款以及利息、罚息、复息、违约金、实现债权等相关费用分别在180万元范围内承担连带保证责任。双方还特别约定，主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人全部到期应付款项而无需先行使担保物权。合同签订后，2013年8月29日，原告按照合同约定向被告徐飞天发放了贷款125万元。原、被告约定按月分期归还，但被告未能按月还款。截止到2015年4月29日，被告徐飞天、冯艳尚欠原告贷款本金65万元，利息12286.16元。
另查明：原告为实现债权而支付律师代理费25000元。
上述事实，有《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款借据、企业法人营业执照、组织机构代码证、被告身份证、结婚证、委托代理合同及律师费发票等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告徐飞天、冯艳签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》及原告分别与被告芜湖上岛商贸有限公司、王翔签订的《最高额保证合同》，均系各方真实意思的表示，属有效合同，对合同各方均具有法律约束力。原告依约向被告徐飞天、冯艳发放贷款，即取得向其收回贷款本息的权利，被告徐飞天、冯艳未按约定归还借款本息，应承担向原告偿还借款本息及逾期还款的违约责任。原告要求被告徐飞天、冯艳按合同约定立即偿还全部本金、利息的请求，本院予以支持；被告冯艳关于其向原告提出徐飞天因装修芜湖书港汇茶餐厅向原告申请的抵押贷款，因其经营状况持续恶化而倒闭，无法履行还款义务，以情势变更要求本案利息计算到2015年4月23日止的意见。合同法解释（二）规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。被告冯艳错误地将其商业风险当做“情势变更”，系理解错误，依法不予支持。被告徐飞天、冯艳以自己所有的位于芜湖市镜湖区平湖秋月小区房屋为上述贷款提供55万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告据此请求对抵押物享有优先受偿权应予支持，但应以担保债权的最高额度为限。被告芜湖上岛商贸有限公司、王翔为被告徐飞天上述贷款在180万元范围内提供连带责任担保，应在180万元范围内承担连带清偿责任。由于本案借款合同就原告实现债权的费用负担有约定，故可支持原告实现债权费用的主张，但原告律师代理费的主张偏高，结合本地生活水平和本案实际情况，本院调整为12000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告徐飞天、冯艳于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司借款本金65万元，利息12286.16元，合计662286.16元，并支付自2015年4月30日起至本判决确定的给付之日止的利息（按合同约定年利率7.995%计算）；
二、被告徐飞天、冯艳于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司实现债权费用12000元；
三、原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司对被告徐飞天、冯艳所有的芜湖市镜湖区平湖秋月小区房屋享有抵押权，并可以抵押物折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿（不超过55万元）；
四、被告芜湖上岛商贸有限公司、王翔为被告徐飞天上述贷款分别在180万元范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5496元，保全费4020元，合计9516元，由被告徐飞天、冯艳、芜湖上岛商贸有限公司、王翔负担（因原告已预交，四被告在清偿债务时一并将该诉讼费支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 宁攸文
二〇一五年六月二十五日
书记员 桂亚运
本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。