浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0324民初5661号
原告：张军华，男，1971年7月31日出生，汉族，住浙江省海盐县。
委托诉讼代理人：黄陈宇，北京尚元（温州）律师事务所律师。
被告：黄云生，男，1950年4月6日出生，汉族，住浙江省永嘉县。
被告：潘小连，女，1952年11月13日出生，汉族，住浙江省永嘉县。
被告：黄良胜，男，1975年2月27日出生，汉族，住浙江省永嘉县。
第三人：永嘉县瓯北街道河田村民委员会。住所地：浙江省永嘉县瓯北街道河田综合办公楼。
负责人：俞国华，该村民委员会主任。
原告张军华与被告黄云生、潘小连、黄良胜、第三人永嘉县瓯北街道河田村民委员会（以下简称河田村委会）合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月2日、2017年11月18日二次公开开庭进行了审理。原告张军华的委托诉讼代理人黄陈宇，被告黄良胜，第三人河田村委会均到庭参加诉讼；原告张军华参加了第二次庭审活动，被告黄云生、潘小连参加了第一次庭审活动。本案现已审理终结。
原告张军华向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告于2003年12月31日签订的《转让协议书》有效；2.确认位于房屋归原告所有；3.判令被告黄云生、潘小连、黄良胜及第三人河田村委会协助原告办理不动产转移登记手续；4.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2003年12月31日，原告与被告黄云生、潘小连（系夫妻关系）签订一份关于永嘉县瓯北街道河田村安置房指标转让协议书，约定被告将其所有的位于瓯北街道河田村安置房指标作价60000元转让给原告（被告黄良胜已知晓且同意上述交易行为）。原告于2003年12月30日先行支付定金10000元，于签订协议书之日支付转让款50000元。原告分别于2003年12月27日、2003年1月9日、2004年8月4日、2005年4月22日以现存方式向第三人河田村委会缴纳安置房建房款10000元、78000元、60000元、50000元，合计198000元。河田村安置房于2005年竣工，并由第三人河田村委会组织抽签确定房号（实际摸文者为原告张军华），根据摸文结果，原告享有位于产。第三人河田村委会于2007年通知原告缴纳安置房建筑尾款32843元、物业维修基金2234元、有线电视费、水电押金1490元及管道燃气报装费2330元，原告于2007年4月10日缴纳上述款项后，领取该房屋钥匙并装修入住至今。第三人河田村委会于2013年通知原告可办理上述房产过户手续，需缴纳税费、手续费、证件费等计7853元，原告于2013年4月24日向第三人河田村委会缴纳上述款项。另，上述房产已经于2014年由第三人河田村委会办理了房屋初始登记手续，原告在得知上述房屋可以办理过户手续后，曾多次联系被告要求其按照协议第三条的约定协助原告办理过户手续，但被告均以各种借口予以拖延并要求原告另行支付数十万元的补偿费，导致该房屋至今未办理产权转移登记手续。综上所述，原告认为原、被告之间的安置房指标买卖关系主体适格，内容合法，意思表示真实，应认定有效并依法予以保护，因被告黄云生、潘小连、黄良胜迟迟不履行房产过户义务导致原告合同目的无法实现，故提起本案诉讼。
被告黄云生、潘小连辩称，被告黄云生、潘小连将安置房指标转让给原告并签订协议书属实。该安置房指标是儿子黄良胜的，被告黄云生、潘小连无权出让。当时，指标转让协议书由原告书写，自己在其上签名，该指标转让协议书是无效的。
被告黄良胜辩称，被告黄良胜对于第三人分配安置房指标是知情的，一直以为是分配给父母亲，直到今年10月份收到法院的应诉材料才直到安置房指标是分配给自己的。自己对当时父母出卖安置房指标不知情，也不知到卖给谁。安置房指标属于被告黄良胜，父母亲无权出售，安置房指标转让协议书无效。
第三人河田村委会辩称，本案原、被告之间发生争议，与第三人河田村委会无关，第三人不干预。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对无异议的证据和事实，本院予以确认并附卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告提供的转让协议书一份。被告黄云生、潘小连质证认为：对其真实性无异议，安置房指标是儿子黄良胜的，黄云生、潘小连无权出卖，该转让协议书无效。被告黄良胜质证认为：被告黄良胜没有出让安置房指标，没有在协议书上签名，父母无权出售属于被告黄良胜的安置房指标。第三人认为不知情，不发表质证意见。本院审查认为：该协议书经黄云生、潘小连质证对其真实性无异议，本院对其真实性予以认定；至于该协议书效力问题，待在说理部分论及。
综合上述认定的证据，结合当事人庭审陈述，本院认定以下事实：永嘉县瓯北街道河田村安置房项目业经永嘉县政府审批，其土地性质为国有出让。被告黄云生、潘小连系夫妻关系，被告黄良胜系黄云生、潘小连的儿子，三人均为永嘉县瓯北街道河田村村民。被告黄云生、潘小连、黄良胜等为一户，至今没有分家析产。2003年，河田村委会以户为单位分配安置房指标，黄云生户从永嘉县瓯北街道河田村分得一套安置房指标，并经第三人公示，公示登记姓名为黄良胜。第三人没有交付被告黄良胜安置房指标凭证。2003年12月30日，经中介介绍，被告黄云生、潘小连将该安置房指标作价60000元转让给原告所有，原告于当日支付定金10000元。2003年12月31日，双方签订了一份《转让协议书》。该转让协议书记载，甲方转让人黄云生、潘小连，乙方受买人张军华；兹甲方自愿转让瓯北河田村安置房壹套，今经双方议定，特立协议如下：一、立本协议之日，乙方即付甲方转让费60000.00元（陆万元整），乙方享受原村里规定，安置房协定的全部待遇和权利。二、该房系甲方私有房屋处卖，倘有产权纠纷不清或家庭成员特有不同意见，原出售单位有不同意见或原造价和补贴款未清事宜，以及牵涉到该房有关债务概由甲方负责处理清楚，与乙方无涉。三、乙方办理产权过户手续，凡与发放产权证书有关事宜，甲方应主动无偿配合乙方到场办理，不得借故推卸，否则发生不良后果应由甲方负一切损失责任；其过户应交一切税费及费用均由乙方负责支付，与甲方无涉。四、违约责任，本协议制定系双方自愿，各无反悔，如甲方违约，负一切损失责任。本协议一式三份，甲方、乙方，中证人各执一份，经签字盖印后生效。黄云生和潘小连均签名并按指印确认，张军华签名并按指印确认，落款时间为2003年12月31日。当日，原告张军华支付了指标转让款50000元。当时，被告黄良胜不在场，也没有在协议书上签名。2003年至2005年4月间，原告张军华分四次向第三人河田村委会交纳了建房款计198000元。河田安置房项目于2005年竣工后，原告参加房号摸文，确定房号为河田安置房5幢601室。2007年4月，原告应第三人河田村委会通知缴纳了安置房建筑尾款32843元、管道燃气报装费2330元、水电费押金1190元等费用。此后，原告占有、使用河田小区5幢601室房屋。第三人河田村委会于2013年通知原告可办理上述房产过户手续，需缴纳税费、手续费、证件费等计7853元，原告于2013年4月24日向第三人河田村委会缴纳上述款项。
另查明，永嘉县瓯北街道河田小区5幢601室房屋，建筑面积111.77平方米，于2011年12月5日登记在第三人河田村委会名下，权证号为温房权证永嘉字第××号。本案原告曾与被告黄云生、潘小连协商关于涉案房屋的产权转移登记手续，由于被告要求原告另行支付办理产权转移登记的补偿款，以致原告未能办理该房屋产权转移登记。在审理过程中，由于原、被告对办理产权转移登记的补偿款金额分歧较大，以致案经调解无效。
本院认为，原告与被告黄云生、潘小连签订的转让协议书，实则为安置房指标转让协议书。第三人河田村委会以户为单位进行安置房指标分配，被告户取得一套安置房指标，被告黄云生、潘小连作为户内成员，对涉案安置房指标享有共有权；被告黄良胜主张安置房指标系其个人所有，与事实不符，本院不予采信。鉴于被告黄良胜系被告黄云生、潘小连的儿子，且转让协议书第二条记载了“产权不清或家庭成员持有不同意见……由甲方（黄云生、潘小连）负责处理”，原告有理由相信被告黄云生、潘小连转让涉案指标已经取得被告黄良胜的同意。被告户取得安置房指标，同时负有及时向第三人缴纳建房款的义务。原告以60000元的对价受让该安置房指标，缴纳建房款并于2007年4月占有使用涉案房屋达十年之久；在涉案安置房指标转让后直至本案诉讼的近十三年时间内，被告黄良胜均未提出异议。综上，本院认定原告张军华与被告黄云生、潘小连于2003年12月31日签订的转让协议书有效，并对被告黄良胜具有约束力。出卖人协助买受人办理房产权属转移登记手续，是双方在转让转让协议书第三条中约定的被告应承担的义务。现涉案安置房即永嘉县瓯北街道河田小区5幢601室已取得不动产初始登记，被告黄云生、潘小连、黄良胜应当及时配合原告办理该房屋的不动产变更登记手续，第三人河田村委会应当予以协助。鉴于涉案房屋即坐落于永嘉县瓯北街道河田小区5幢601室房屋目前登记在第三人河田村委会名下，本院对原告确认该房屋为原告所有的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告张军华与被告黄云生、潘小连于2003年12月31日签订的《安置房转让协议书》有效；
二、被告黄云生、潘小连、黄良胜和第三人瓯北街道河田村民委员会自本判决生效之日起三日内协助原告张军华办理坐落于永嘉县瓯北街道河田小区5幢601室的不动产权属[权证号为温房权证永嘉字第××号]转移登记手续；
三、如被告黄云生、潘小连、黄良胜和第三人瓯北街道河田村民委员会未按上述规定期限履行协助办理义务，原告张军华可持本判决书到相关行政部门办理上述房屋的不动产权属变更登记手续；
四、驳回原告张军华的其他诉讼请求。
本案受理费11800元，减半收取5900元，由原告张军华负担2000元，被告黄云生、潘小连、黄良胜负担3900元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审判员 徐晓林
二〇一七年十一月二十一日
书记员 林奕程
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