连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初6207号
原告：邱佳明，男，1996年4月4日出生，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：顾雷、张进城，江苏维尔利律师事务所律师。
被告：王青钰，男，1993年12月11日出生，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：江希才，连云港市海州区浦西法律服务所法律工作者。
原告邱佳明与被告王青钰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邱佳明及其委托诉讼代理人顾雷、被告王青钰及其委托诉讼代理人江希才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邱佳明向本院提出诉讼请求：1.被告退还垫资款515000元及利息（从2017年5月17日起计算至实际给付之日止，按照年利率百分之二十四计算）；2.被告给付定金及违约金100000元；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年4月12日，原、被告签订1份《房地产买卖契约》，约定：被告将坐落在海州区解放东路139号博威.江南明珠苑第46幢2单元2102室房产卖予原告。原告支付被告购房款78万元，同日原告给付被告定金5万元。2017年5月17日，原告给付被告购房款514999元。同日，原、被告双方在连云港市不动产管理中心签订房产买卖备案合同及办理了不动产转移登记申请。因被告过错导致涉案房产暂时无法过户。但原告已向被告支付了大部分的购房款，双方也办理了相关房产转移登记，被告应当履行合同。但因被告继续履行合同及办理过户手续根本实现不了，故原告起诉要求被告退还垫资款及利息，退还定金并支付违约金。
被告王青钰辩称，原告陈述的事实无异议。但是双方于2017年6月9日签订的《协议书》已被2017年7月2日签订的《解除合同协议书》替代，被告不应再支付垫资款的利息。根据《解除合同协议书》的约定，被告承诺除了返还原告垫资款51万元，然后又补偿2万元利息，共计53万元。同时，承诺向原告赔偿违约金10万元，因此，原告请求支付利息属重复计算。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了《房地产买卖契约》、收条、《协议》、《解除合同协议书》等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下：
2017年4月12日，原告邱佳明（买方、乙方）与被告王青钰（卖方、甲方）签订1份《房地产买卖契约》，约定：由于甲方已收到乙方预付的购房定金五万元整。甲方自愿将坐落于海州区解放东路139号博威.江南明珠苑第46幢2单元2-2102室房地产出售给乙方。成交价格为78万元，乙方于2017年8月1日前2次付清给甲方。付款方式：首付款加商业贷款。甲方用于银行垫资解押费用愿承担50%垫资利息，乙方承担50%利息。甲方取得不动产权后80天乙方完成垫资解押、贷款等手续，乙方逾期支付违约金给甲方。合同还对原、被告的其他权利、义务作了约定。2017年5月17日，原告邱佳明又向被告王青钰支付购房款51.5万元。
2017年6月9日，原告邱佳明（乙方）与被告王青钰（甲方）签订1份《协议》，约定：由于甲方造成的延期，垫资费用由甲方一人承担，与乙方无关，垫资费用还是三分。垫资费用从垫款日每个月的前一星期归还（每个月十日）。
2017年7月2日，原告邱佳明（乙方）与被告王青钰（甲方）签订1份《解除合同协议书》，约定：甲乙双方于2017年4月12日签订的购房合同，因客观原因无法履行，本协议签订之日双方于2017年4月12日签订的购房合同即行终止。甲方补偿乙方（垫资费用及利息）人民币五十三万元整于2017年7月17日付予乙方，定金及违约金人民币十万元整于2017年8月5日付予乙方。后被告未在约定时间内给付上述款项，故而成讼。
在本案审理期间，根据原告邱佳明的申请，本院于2017年8月4日作出财产保全裁定书，对王青钰所有的、××于连云港市××楼××单元××室予以查封，原告邱佳明预交保全费用4420元。
本院认为，原、被告签订的《房地产买卖契约》、《协议》、《解除合同协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原、被告已协商解除《房地产买卖契约》，被告应按照《协议》、《解除合同协议书》的约定，向原告退还垫资款并支付利息，退还定金以及支付违约金。原、被告在《协议》中约定垫资款的利率是三分，原告主张按照年利率百分之二十四支付利息，不违反约定及法律规定，本院予以支持。被告应自2017年5月17日起至实际给付之日止，以51.5万元为基数，按照年利率百分之二十四支付原告垫资款利息。原、被告在《解除合同协议书》中对退还定金及支付违约金的数额有约定，被告应按照约定支付。被告辩称《协议书》已被《解除合同协议书》替代，被告不应再支付垫资款的利息，但未举证证明《协议书》已终止履行，且《解除合同协议书》中对垫资费用及利息的约定仅针对2017年7月17日之前的利息支付作了约定，并未约定王青钰未按期付款，不应再支付利息，故原告有权要求被告按照《协议书》约定的利息支付标准支付利息，对被告提出的辩解，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告王青钰于本判决生效后十日内退还原告邱佳明垫资款515000元及利息（以515000元为基数，自2017年5月17日起至实际给付之日止，按照年利率百分之二十四计算）；
二、被告王青钰于本判决生效后十日内支付原告邱佳明定金及违约金100000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10100元、保全费4420元，共计14520元（原告均已预交），由被告负担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 郭 敏
人民陪审员 蒋桂红
人民陪审员 王丽华
二〇一八年一月二十三日
书 记 员 谭锦亭
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行