江西省铅山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1124民初1447号
原告王清仔，男，1958年3月5日出生，汉族，铅山县人，小学文化，石匠，住江西省铅山县。
被告胡双贵，男，1967年5月15日出生，汉族，铅山县人，初中文化，务农，住江西省铅山县。
委托代理人陆之滨，江西金纶律师事务所律师，特别授权代理。
原告王清仔与被告胡双贵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王清仔、被告胡双贵及其委托代理人陆之滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王清仔向本院提出诉讼请求：1、要求解除2010年6月9日原、被告签订的购房协议；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告在铅山县××镇金鸡山有一栋四层自建房，单层面积约为120平方米。2010年6月9日，原告将该自建房的第一层出售给被告，并签订了购房协议，约定房屋总价为116,000元，付款方式为：合同签订之日付款60,000元，剩余房款分两次付清给原告。双方签订协议后，被告支付了60,000元后，一直未再支付过任何费用。2013年初，原告将该自建房的一至四层全部售出后，为统一办理产权证，多次催促被告支付相关费用及剩余款项，但被告却一直置之不理。原告认为被告已经违反了购房协议的约定，构成根本违约，特向法院起诉。
原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、原告身份证复印件、被告户口本复印件各一份，用以证明原、被告诉讼主体适格；
2、《购房协议书》复印件一份，用以证明原、被告于2010年6月9日签订了购房合同；
3、《江西省建设用地许可证》[铅土集字（2001）第2015号]复印件、《江西省村镇房屋建设许可证》[铅城（2000）217号]复印件、《非农业建设用地平面图》复印件、《使用林地许可证》[赣饶铅林地用字（2005）第06号]复印件、《收条》复印件、《土地转让协议书》复印件各一份，用以证明原告向案外人邹春花购买土地进行集资建房，本案争议房屋系该集资建房的一部分的事实。
被告胡双贵辩称：被告已经按照购房协议的约定支付了60,000元，根据约定购房余款在房产证办好后或在房屋交付使用前付清。被告一直愿意履行合同，支付房款及办理房产证的相关费用，但原告一直拒绝领受，致使被告支付不能，被告并未违约。而按照购房协议的约定，原、被告之间的购房协议仍然可以履行，被告也愿意履行，原告起诉解除合同的真实原因是看到当前房价上涨而不愿继续履行该购房协议，故请求驳回原告的诉讼请求。
被告为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、《购房协议书》复印件一份，用以证明原、被告双方签订了购房协议；
2、《收条》复印件一份，用以证明被告已经按照合同约定支付了首批购房款；
3、证人黄某出庭作证的证言，用以证明被告多次主动向原告要求支付合同约定的剩余房款及办证费用，原告总是拒绝受领，并非被告不履行合同。
经庭审质证，被告对原告提供的证据真实性均无异议，但认为该三份证据均不能证明原告有权解除购房协议书。原告对被告提供的证据1、2无异议，对证据3提出异议：认为证人黄某所述的“……找过（原告）有两、三次，每次都是原告对我说一户是办不到的，所以就拖着……”是不属实的，证人黄某作为原、被告购房的介绍人，双方只是谈过一次。
本院认为，原告提供的证据2和被告提供的证据1、2能够证明原、被告签订了购房协议，被告支付了首批购房款60,000元的事实；原告提供的证据3，能够证明原告出售给被告的房屋所使用的土地是向案外人邹春花购买所得，之后进行建房；被告提供的证据3，无其他证据佐证，是孤证，故对该证据本院难以采信。
本院经审理认定事实如下：2007年3月2日，原告王清仔与案外人邹春花签订《土地转让协议书》，邹春花将其位于铅山县××镇金鸡山的一块土地转让给原告，但其一并移交给原告的《江西省建设用地许可证》[铅土集字（2001）第2015号]、《江西省村镇房屋建设许可证》[铅城（2000）217号]、《使用林地许可证》[赣饶铅林地用字（2005）第06号]上的户主仍为“邹春花”。之后原告在该块土地上建房。
2010年6月9日，原告王清仔与被告胡双贵签订《购房协议书》，约定将原告在邹春花转让的土地上所建房屋的第一层出售给被告，《购房协议书》的主要内容有：“一、甲方在河口金鸡山有一幢房屋，该房共有四层，甲方同意将该（壹层）房屋出售给乙方。二、房屋成交价和房屋单价：该房单价为壹拾壹万陆千元……三、付款方法：协议书签订之日起付人民币陆万元；余款分两次付清，即年月日之前付大写陆万元正购房款，房产证办好后或房屋交付使用前付清余款大写。四、甲方负责办理房屋产权证，即房屋交易的手续；但乙方必须协助甲方办理并承担国家规定的各种税费（契税和交易费），在该房屋（一至四层）一起出售完后，统一办理房产证。五、原甲乙双方签订的《集资建房说明书》作为本协议书的附件，具有同等法律效力。……甲方：王清仔，乙方：胡双贵。”同日，被告按照约定向原告支付了60,000元房款，原告出具了收条一张给被告。至今，原告未办理相关房屋产权证，被告未支付剩余房款，亦未入住本案争议房屋。
庭审中，原告当庭陈述：“《集资建房说明书》事实上不存在，只是我与邹春花土地转让协议书、建设用地许可证、使用林地许可证三样手续，当时凭这些就可以办证。”
另查明，被告胡双贵的户籍类别为“非农业家庭户口”。
本院认为，原告王清仔向案外人邹春花购买位于铅山县××镇金鸡山的农村集体所有的土地用于建房，并于2010年6月9日与被告胡双贵签订《购房协议书》，将该农村集体土地上的房屋出售给被告。依据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”的规定，农村集体所有的土地使用权不得非法转让；同时，参照《国务院关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’”、中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》第八十七条“申请农村村民住房所有权转移登记的，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理”的规定，农村集体土地上的房屋只能在该农村集体经济组织成员内部转让，城镇居民不得到农村购买农民住宅或“小产权房”。因此，原告王清仔向案外人邹春花购买农村集体土地用于建房并将该土地上的房屋出售给被告胡双贵的行为违反了法律、行政法规的强制性规定和国家有关规定，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，原告王清仔与被告胡双贵于2010年6月9日签订的《购房协议书》无效。原告王清仔以被告胡双贵构成根本违约为由要求解除双方签订的《购房协议书》，而违约行为应当以有效的合同关系存在为前提，本案中的《购房协议书》自始无效，自然不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的可以解除合同的情形，因此，对原告要求解除原、被告双方签订的《购房协议书》的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第九十四条之规定，判决如下：
驳回原告王清仔的诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取为50元，由原告王清仔负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 罗翔
二〇一八年一月五日
书记员 徐凯
附：
《中华人民共和国物权法》第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后再合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他约定行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《国务院关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》
二、严格规范使用农民集体所有土地进行建设
……农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。……
中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记的，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。