杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭下商初字第789号
原告：兴业银行股份有限公司杭州分行。
负责人：张长弓。
委托代理人：ＸＸ宇、姚钰。
被告：章亮亮。
原告兴业银行股份有限公司杭州分行（以下简称兴业银行杭州分行）为与被告章亮亮金融借款合同纠纷一案，于2014年3月5日向本院起诉，本院以（2014）杭下立预字第537号预受理，2014年4月16日以（2014）杭下商初字第789号立案受理后，依法由审判员姚萍独任审判，于2014年5月13日公开开庭进行了审理。原告兴业银行杭州分行委托代理人ＸＸ宇、姚钰到庭参加诉讼。被告章亮亮经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告兴业银行杭州分行起诉称：为购买房屋，被告向原告申请购房抵押贷款。2012年12月7日，原、被告签订编号兴业武支房贷（2012）147号《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告向原告借款人民币1950000元；借款期限为240个月，自2012年12月7日至2032年12月7日止；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮10%，利率浮动方式采用固定日浮动，浮动周期为年；还款方式为等额本息偿还法，按月还款，自借款发放次月起每月1日及借款到期日为还款日；如借款逾期，则原告有权收取罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，如发生违约后，借款执行利率调整为在基准利率的基础上上浮50%。被告自愿将其购买的座落于杭州市滨江区温馨人家XX幢X单元XXXX室的房屋作为上述债务履行的抵押担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押人实现债权的费用等。2012年12月14日，原、被告办理上述房屋的抵押登记，并领取杭房他证高新字第12XXXX**号房屋他项权利证书。同年12月17日，原告依约向被告发放贷款人民币1950000元。借款合同履行过程中，被告未按约偿还借款本息，已构成违约，根据合同之约定，债务人未按约定偿还借款本息，原告有权提前收贷。截至2014年2月19日，尚欠原告借款本金人民币1897313.62元，利息、罚息、复利人民币28080.5元。此外，为实现债权，原告已经支付律师费60000元。现原告为维护其合法权益，依法提起诉讼，要求判令：1、被告向原告归还借款本金1897313.62元；2、被告向原告支付利息、罚息、复利28080.5元（暂计算至2014年2月19日，此后至判决确定履行之日止的利息、罚息、复利按兴业武支房贷（2012）147号《个人购房抵押（保证）借款合同》约定继续计算）；3、被告向原告支付实现债权的律师费60000元；4、原告对被告提供的抵押物坐落于杭州市滨江区温馨人家XX幢X单元XXXX室的房屋以折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；5、本案的案件受理费及保全费由被告承担。
原告兴业银行杭州分行为证明其事实主张，向本院提供如下证据：
1.编号兴业武支房贷（2012）147号《个人购房抵押（保证）借款合同》1份；
2.借款借据1份。
上述证据1-2以共同证明为购买坐落于杭州市滨江区温馨人家XX幢X单元XXXX室的房屋，双方签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，2012年12月17日原告依约向被告发放贷款1950000元。
3.房屋他项权证（证号：杭房他证高新字第12XXXX**号），以证明被告办理上述房屋产权登记的同时，2012年12月14日原告与被告办理房屋抵押登记，并领取房屋他项权利证书。
4.利息清单1份，以证明被告逾期还款，原告有权提前收贷，同时证明被告累计拖欠借款本金及利息构成。
5.法律服务委托合同1份；
6.律师代理费发票1份；
7.中信银行电子转账凭证1份。
上述证据5-7以共同证明原告为实现债权已经支付律师代理费60000元的事实。
被告章亮亮未作答辩亦未向本院提交证据。
经审核，本院认为原告兴业银行杭州分行提供的证据1-3、5-7客观、真实，符合有效证据的形式要件，可以证明自己主张的事实，本院予以采信；证据4系原告自行制作的利息清单，不属于证据范畴。
综合以上有效证据及当事人的陈述，本院确认案件事实如下：
（一）2012年12月7日，原告兴业银行杭州分行和被告章亮亮签订编号为兴业武支房贷（2012）147号《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定兴业银行杭州分行贷给章亮亮人民币1950000元用于购房；借款期限自2012年12月7日起至2032年12月7日止；贷款利率采用固定日浮动利率，即按中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮10%执行；借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式采用等额本息还款；若借款人未按合同约定偿还借款本息，兴业银行杭州分行有权提前收贷。同时约定被告章亮亮以其位于杭州市滨江区温馨人家XX幢X单元XXXX室的房屋为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。2012年12月14日双方办理了商品房抵押权登记，兴业银行杭州分行取得杭房他证高新字第12XXXX**号房屋他项权证。
（二）前述合同签订后，原告兴业银行杭州分行于2012年12月17日向被告章亮亮发放贷款1950000元。然而，自2014年1月起被告章亮亮开始未能依约履行按期足额还款义务。截止2014年2月19日，被告章亮亮尚欠原告兴业银行杭州分行借款本金人民币1897313.62元、利息27839.10元、罚息（含复利）241.40元。原告兴业银行杭州分行向本院提起诉讼后，本院于2014年4月25日向被告章亮亮送达了起诉状副本等诉讼材料。
另，原告兴业银行杭州分行为本案诉讼向浙江泽大律师事务所律师支付律师代理费60000元。
本院认为，原告兴业银行杭州分行与被告章亮亮签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应依法认定有效。兴业银行杭州分行作为贷款人已经根据合同约定发放了贷款，全面适当地履行了自己的义务。因被告章亮亮未按合同约定按期足额还款，其行为已构成《个人购房抵押（保证）借款合同》所约定的违约情形，据此，兴业银行杭州分行有权要求解除合同。解除权系形成权，一方当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，本案原告兴业银行杭州分行以起诉的方式通知被告解除合同并要求提前还贷，具有事实和法律依据，被告章亮亮应承担全部的民事责任。被告章亮亮以房产为上述借款提供抵押担保，且办理抵押登记手续，故原告兴业银行杭州分行依法对该房产处置后的价款享有优先受偿权。被告章亮亮经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告章亮亮于本判决生效后十日内归还原告兴业银行股份有限公司杭州分行借款本金1897313.62元；
二、被告章亮亮于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司杭州分行利息27839.10元、罚息（含复利）241.40元（暂计至2014年2月19日，此后至2014年4月25日期间按《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定计收利息、罚息和复利，2014年4月26日起至判决确定的履行期满日止按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的罚息利率计收）；
三、被告章亮亮在本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司杭州分行实现债权的费用即律师代理费60000元；
四、若被告章亮亮未按期履行上述债务，则原告兴业银行股份有限公司杭州分行有权就被告章亮亮抵押的位于杭州市滨江区温馨人家XX幢X单元XXXX室的房产折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22669元，减半收取11334.50元，诉讼保全申请费5000元，合计16334.50元（原告已预缴），由被告章亮亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审判员 姚 萍
二〇一四年五月十四日
书记员 潘婷婷