宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬北商初字第334号
原告：宁波市市区农村信用合作联社××信用社。住所
地：宁波市××××号。
法定代表人：卢某某。
委托代理人：徐某。
委托代理人：梅某某。
被告：胡某某。
被告：宁波××进出口有限公司。住所地：宁波市××
路××号（6-9）。
法定代表人：顾某某。
原告宁波市市区农村信用合作联社××信用社（以下简
称洪塘××）为与被告胡某某、宁波××进出口有限公司（以
下简称宁波××公司）借款合同纠纷一案，于2010年5月17日
向本院起诉。本院同日立案受理后，依法组成合议庭适用普通
程序于2010年9月27日公开开庭审理，并当庭宣告判决。在审
理过程中，原告洪塘××提出诉讼保全申请，本院依法对被告
胡某某及被告宁波××公司的财产采取了诉讼保全措施。原告
委托代理人徐某到庭参加了诉讼，被告胡某某、被告宁波××
公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。
原告洪塘××诉称：2008年3月3日，原告与宁波市江某
某丰计算机技术服务部（以下简称江某某丰某某部）、被告宁波××公司签订了《最高额抵押借款合同》一份，约定原告自
2008年3月3日至2011年1月31日期间向江某某丰某某部发放贷
款，最高贷款限额为人民币490万元，借款种类、用途、期限
、利率以借款借据约定为准，并约定还款方式为按月付息，本
金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；同时，被告宁波
××公司自愿以有完全处分权的财产（宁波市××路××号﹤
100﹥的房地产）作为抵押物为原告在该合同项下发生的所有
债权提供抵押担保；若江某某丰某某部未按期归还贷款本金（
含展期），应从逾期之日起按照约定利率加收50%的罚息利率
计收罚息等。上述合同签订后，被告宁波××公司办理了抵押
登记手续，原告取得甬房某某他字第t200804366号他项权利证
书。
应江某某丰某某部申请，2008年8月29日，原告向其放款
人民币300万元，2008年9月1日，原告又向其放款190万元，该
两次借款月利率均为7.47‰，借款到期日为2009年8月25日。
此后，江某某丰某某未能按照合同约定按期归还原告本息，仅
支付了部分利息，到借款至2010年4月30日尚欠原告本金490万
元，利息117847.25元，罚息453877.20元、复息24483.59元。
后原告多次催讨未果。因江某某丰某某部系个体工商户，被告
胡某某作为其业主，应当承担责任。
为此，原告请求判令：1、被告胡某某向原告归还借款本
金490万元，支付利息117847.25元、罚息453877.20元、复息2
4483.59元（均暂计算至2010年4月30日止），合计5496208.04元，并支付上述本金自2010年5月1日起至实际支付之日止按月
利率11.205‰计算的罚息及相应的复息及承担本案的律师费49
817元；2、原告有权以被告宁波××公司位于宁波市××路×
×号﹤1-
100﹥的房地产抵押物［房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××
00812349号，国有土地使用证号：甬国用（2008）第0100593
号］折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿全部债权。
原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据材料：
1．编号为甬市区信联（洪塘）最抵借字第2008020301号
最高额抵押借款合同及抵押财产清单各一份，证明原告与两被
告就最高额抵押借款的金额、利率、期限、抵押担保等达成一
致。
2．房产证、土地证、他项权证各一份，证明被告宁波×
×公司将其房地产抵押给原告。［房屋所有权证号：甬房权证
海曙字第××49号，国有土地使用证号：甬国用（2008）
第0100593号］，他项权证号为：甬房某某他字第t200804366
号。
3．2008年8月29日、2008年9月1日借款申请书各一份及2
008年8月29日借款借据（借款金额为三百万，借款到期日为20
09年8月25日）、2008年9月1日借款借据（借款金额为一百九
十万元，借款到期日为2009年8月25日）各一份，证明在上述
最高额抵押借款合同项下，原告借款给江某某丰某某部共计49
0万元，并约定借款期限、利率等。
4．江某某丰某某部借款确认书、贷款利息清单各一份，证明江某某丰某某部尚欠借款本金4900000元及利息付至2009
年5月20日止的事实。
5．委托代理合同及律师费发票、宁波银行网上银行交易
凭证、信用合作联社特种转账传票各一份，证明原告为实现债
权所发生的费用，原告的律师费是按照浙江省律师收费指导标
准收费的。
6．营业执照、组织机构代码证、身份证，证明两被告的
主体资格。
7．银监会宁波监管局批复，证明原告主体变更情况。
被告胡某某未作任何答辩，也未向法庭提供证据。
被告宁波××公司未作任何答辩，也未向法庭提供证据
。
经审查，原告提供的证据符合证据的真实性、合法性和
关联性，本院认为可以作为本案的定案证据。
根据以上采信的证据材料并结合原告在庭审中的陈述，
本院认为本案事实与原告起诉所诉称的事实相一致。
本院认为，原告与江某某丰某某部、被告宁波××公司
签订的《最高额抵押借款合同》，系当事人真实意思表示，内
容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。当事
人均应恪守合同的约定，全面及时履行各自的义务。现原告已
依约向江某某丰某某部履行了放贷义务，江某某丰某某部理应
按约还本付息。现其逾期未还，已构成违约，因江某某丰某某
部系个体工商户，应由其户主承担相应的责任，故本院对原告
要求被告胡某某返还借款本金，并支付相应利息、罚息、复息、律师费（经审查，律师费的支付标准符合浙江省物价局发布
的律师收费标准）的诉请应予以支持。对于原告要求对已办理
抵押登记手续的被告宁波××公司所有的坐落于宁波市××路
××号﹤1-
100﹥的房地产抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权，符
合双方合同约定及法律规定，应予支持。被告宁波××公司承
担担保责任后，有权向被告胡某某追偿。被告胡某某、被告宁
波××公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，
可依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七
条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》
第三十六条第一款、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼
法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告胡某某应于本判决生效后十日内归还原告宁波
市市区农村信用合作联社××信用社借款本金4900000元及自2
009年5月21日至2009年8月25日止的利息117847.25元，并支付
自2009年8月26日起至本判决确定的履行之日止以4900000元为
本金按月利率11.205‰计算的逾期利息及按月利率11.205‰计
算的复息；
二、被告胡某某应于判决生效后十日内支付原告宁波市
市区农村信用合作联社××信用社为实现债权所支出的律师费
49817元；
三、原告宁波市市区农村信用合作联社××信用社就被
告胡某某上述两项债权范围内对被告宁波××进出口有限公司
位于宁波市××路××号﹤1-100﹥的房地产［房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××
49号，国有土地使用证号：甬国用（2008）第0100593号］享
有抵押权，并有权以其折价或在拍卖、变卖后的价款优先受偿
，被告宁波××进出口有限公司承担担保责任以后，有权向被
告胡某某追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，
加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50622元，诉讼保全费5000元，合计55622元
，由被告胡某某、被告宁波××进出口有限公司负担；公告费
650元，由被告胡某某、被告宁波××进出口有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受
理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民
法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收
款人为宁波市财政局预算外资金，帐号：81×××01
，开户银行：中国银行宁波市分行；如邮政汇款，收款人为宁
波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不
交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 吕 晓 峰
代理审判员 周琴娜代理审判员房伟
二〇一〇年九月二十七日
代书 记员 陈 丹