内蒙古自治区通辽市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内05民终871号
上诉人（一审被告）张军，男，1961年1月4日出生，汉族，开鲁县国土资源局干部，住开鲁县。公民身份号码：×××。
委托代理人包海英，开鲁县148法律服务所法律工作者。
被上诉人（一审被告）开鲁县盛世新城业主委员会，住所地开鲁县开鲁镇盛世新城小区。
负责人:于海，系业主委员会代理主任。
委托代理人刘占军，男，1961年8月2日出生，汉族，系原告物业办公室主任，现住开鲁县开鲁镇。公民身份证号码：×××。
上诉人张军与上诉人开鲁县盛世新城业主委员会物业服务合同纠纷一案，不服开鲁县人民法院（2017）内0523民初524号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭并公开开庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人张军的上诉请求：1、要求撤销开鲁县人民法院作出的（2017)内0523民初524号民事判决书，对本案予以改判。2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定事实不清。一审法院认定的”开鲁县盛世新城小区业主委员会经开鲁镇工农街社区组织选举产生......每月每平米0.40元收取物业费”的事实有误。首先，既然开鲁县盛世新城小区系业主自管小区，应当经业主大会一致同意成立业主委员会。一审法院认定被上诉人是在2012年11月15日成立，而盛世新城小区业主却对此事并不知情。其次，盛世新城小区既然是业主自管小区，是由业主委员会管理和维护小区，根本没有必要与第三方签订物业服务合同。再者，被上诉人物业费的收费标准并未公开，被上诉人收取的物业费具体用在何事并未说明。且被上诉人在物业管理方面存在管理不规范，服务不到位，小区环境脏、乱、差等诸多情况，被上诉人根本未尽到自己应尽的职责。但一审法院却单方采取被上诉人提交的证据，对被上诉人所述事实予以认可。二、一审法院采信证据有误。被上诉人在一审时提交的盛世新城选举业主委员会业主大会记录一份，物业委托合同一份系虚假证据。上诉人作为小区业主之一根本不知道业主委员会的存在，更没有参加过业主大会，所以被上诉人提供的业主大会会议记录实属虚假证据。被上诉人提交的开鲁镇工农街居民委员会证明显示被上诉人是在2016年11月5日之后才成立，但一审法院却以此为据认定被上诉人是在2012年11月15日成立。在以上证据真实性皆有异议的情况下一审法院却将以上证据作为定案依据，属于采信证据有误。综上所述，一审法院由于认定事实不清，采信证据有误，导致判决结果错误。故上诉人要求撤销开鲁县人民法院作出的(2017）内0523民初524号民事判决书，对本案予以改判。望法院判如所请！
被上诉人表示服从原判。
一审原告向一审法院提出的诉讼请求：判令一审被告缴纳2015年10月至2017年10月期间的物业管理费950.00元，并支付违约金475.00元，合计1425.00元。事实和理由：被告系开鲁县开鲁镇盛世新城小区的业主。经盛世新城小区业主大会同意，并经开鲁县人民政府批准，原告在2012年12月21日成立盛世新城小区物业管理办公室（以下简称物业办公室），从事物业管理工作，并约定按建筑面积0.40元/平方米收取物业管理费。被告房屋的建筑面积为98.91平方米，每年应交物业费475.00元（2年未交），原告及物业办公室仍对其物业安全、卫生等进行了一系列的物业管理工作。经原告及其物业办公室的工作人员多次口头及书面催缴未果。按2016年至2017年物业合同规定，被告作为”盛世新城”4号楼3单元401室的业主，其享受了原告提供的物业服务，但没有按时向原告交纳物业服务费，没有履行一个业主应尽的基本义务，被告拒不交纳物业费的行为，侵犯了其他业主的利益，依据权利义务相一致及等价有偿原则和相关的法律规定，原告要求被告全额交纳拖欠的物业管理费。
一审法院经审理认定事实如下：开鲁县盛世新城小区业主委员会经开鲁镇工农社区组织选举产生。开鲁县盛世新城小区为业主自管小区。2012年11月15日，开鲁县盛世新城业主委员会成立。2012年12月21日，原告成立了物业办公室，从事物业管理工作至今。原告与物业办公室签订物业服务委托合同，约定对公共设施、设备的维修、养护、管理等方面的内容；同时约定盛世小区内住宅户的房屋按建筑面积每月每平方米0.40元收取物业管理费。被告张军系开鲁县开鲁镇盛世新城小区4号楼3单元401室业主，房屋建筑面积为98.91平方米。被告张军自2015年10月31日至今的物业费未交纳。被告陈述原告在物业管理方面存在不规范、服务不到位，小区环境脏、乱、差等情况，另外收取的物业费及相应收入除用于员工的工资、水电费、排污费等开支外、还用于招待费、员工发放福利，招待费用于争取资金招待支出及员工用餐、福利的费用。
一审法院认为，一审原告盛世新城业主委员会成立后，经管理部门批准成立物业办公室，实行自治管理物业工作。一审原告与其物业办公室签订物业服务委托合同，该物业服务委托合同与业主之间形成了物业服务法律关系，对该小区内的所有业主具有约束力。一审被告作为该小区业主在接受相应的物业服务的同时应交纳物业服务费。一审原告作为非盈利性机构，业主交纳的物业费应全部用于物业管理服务等相关事项。物业委托合同中虽有”业主如违约前一年合同，经多次纳缴无效，物业起诉至法院可追缴下一年物业费”的约定，但因该期间一审原告未进行实际服务，一审原告服务的质量无法预计，故此期间的物业费不予支持。故一审原告主张的物业费的计算期间应为2015年11月至2017年1月。之后的物业费一审原告可在服务后另案主张权利。一审原告在提供物业服务的同时存在管理服务不及时、欠妥的地方，故一审原告主张的违约金部分不予支持外，物业费应酌情予以减少。依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、第八十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决：
一、被告张军于本判决生效十日内向原告开鲁县盛世新城业主委员会交纳2015年11月至2017年1月期间的物业费474.77元（15个月×0.4元×98.91平方米×80%）；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25.00元，由被告张军负担，于判决生效十日内交纳。
二审期间上诉人提举新证据：照片18张，证明被上诉人物业脏、乱、差、不规范。被上诉人对新证据的质证意见为：每张照片不认可，我们物业服务到位，该照片是我们小区的，但是我们已经清理干净了。本院认证如下：照片18张因被上诉人认可是拍摄于该小区，从照片上可以看出该小区部分地方打扫不干净，但不能充分证明被上诉人物业服务不到位。故对改组证据本院不予支持。
经审查，二审查明的事实和采信的证据与一审一致。
本院认为，被上诉人作为该小区的物业服务组织，应认真、积极履行物业服务，给小区业主创造安全、整洁、舒适的生活环境。上诉人张军等其他业主，也应积极履行缴纳物业服务费的义务。现上诉人张军提出被上诉人在物业管理方面存在管理不规范，服务不到位，小区环境脏、乱、差等诸多情况的主张，从其提供的证据来看，不能充分证明其主张，但被上诉人确实存在一些物业服务不及时、欠妥的地方，一审判令按一定比例酌情给付物业费不无道理，应予支持。盛世新城小区是业主自管小区，是由业主委员会管理和维护。虽然该小区业主委员会主任未经选举，但考虑到实际情况，由原业主委员会委员推选小区居民于海为暂时代理主任并无不当。另，关于物业费收费标准问题，从一审被上诉人起诉的标的额及提举的证据来看，物业费收费标准并无不当。上诉人提出的上诉理由没有充分、有效的证据予以证明，本院不予支持。
综上，张军的上诉请求不能成立，应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50.00元由上诉人张军负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 巴 雅 尔
审 判 员 王 丽 华
代理审判员 张 雷
二〇一七年六月十五日
书 记 员 包额尔敦必力格