江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁商初字第126号
原告中国光大银行股份有限公司南京分行，住所地在江苏省南京市汉中路120号。
负责人龚小元，该分行行长。
委托代理人马艳梅，江苏苏尊律师事务所律师。
委托代理人朱雪芹，江苏容大律师事务所律师。
被告徐州浩林木业有限公司，住所地在江苏省邳州市土山镇街南村。
法定代表人陈红伟，该公司董事长。
被告陈红伟，男，1973年11月1日生，汉族。
被告娄芳，女，1974年6月18日生，汉族。
以上三被告共同委托代理人庄思武，江苏景来律师事务所律师。
原告中国光大银行股份有限公司南京分行（以下简称光大银行南京分行）与被告徐州浩林木业有限公司（以下简称浩林公司）、陈红伟、娄芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月31日公开开庭进行了审理。原告光大银行南京分行的委托代理人马艳梅，被告浩林公司、陈红伟、娄芳共同的委托代理人庄思武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行南京分行诉称：2013年5月21日，光大银行南京分行与浩林公司签订编号为201303231310006的《流动资金贷款合同》，约定：浩林公司向光大银行南京分行借款1100万元，用于购买板材原料；贷款期限自2013年5月21日至2014年5月20日止，年利率为6.9%；若浩林公司未按时足额还款，光大银行南京分行有权宣布贷款立即到期，并要求浩林公司立即偿还贷款本金、利息及其他应付款项；诉讼管辖地为光大银行南京分行所在地。陈红伟自愿为上述贷款提供不可撤销的连带责任保证担保。浩林公司自愿用其位于邳州市土山镇滨河路南侧，土苏路东侧的国有土地使用权及厂房抵押给光大银行南京分行，作为借款担保，并办理了抵押登记手续。娄芳自愿用其位于南京市栖霞区汇通路8号61幢101室房屋作抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，光大银行南京分行按约发放了贷款。自2014年5月起浩林公司未能按时足额还款。故光大银行南京分行诉至法院，请求判令：1、浩林公司偿还光大银行南京分行贷款本金10970898.14元、截至2014年5月27日的利息116115.76元及自2014年5月28日起至实际还款日止按合同约定的年利率8.97%计算的利息；2、浩林公司、陈红伟、娄芳承担光大银行南京分行为实现债权支出的律师费538032元；3、浩林公司、陈红伟、娄芳承担本案诉讼费、保全费；4、陈红伟履行连带保证义务，偿还上述款项；5、光大银行南京分行有权以浩林公司、陈红伟、娄芳用于抵押的位于邳州市土山镇滨河路南侧，土苏路东侧的国有土地使用权，位于土山镇滨河路南侧，土苏路东侧1-8幢房屋以及南京市栖霞区汇通路8号61幢101室房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，并由浩林公司、陈红伟、娄芳承担光大银行南京分行实现抵押权的所有费用。
为支持其诉讼请求，光大银行南京分行向本院提交以下证据：
证据1、光大银行南京分行与浩林公司于2013年5月21日签订的编号为201303231310006《流动资金贷款合同》一份，证明浩林公司向光大银行南京分行借款1100万元，用于购买板材原料。
证据2、2013年6月9日《贷款借据》一份，证明光大银行南京分行已经将前述《流动资金贷款合同》项下款项1100万元发放给浩林公司。
证据3、光大银行南京分行与浩林公司于2013年5月21日签订的编号为201303231310006的《抵押合同》一份，证明浩林公司以其所有的位于邳州市土山镇滨河路南侧，土苏路东侧国有土地使用权及厂房为前述《流动资金贷款合同》项下借款提供抵押。
证据4、光大银行南京分行与浩林公司于2013年5月27日签订的编号为邳土籍（2013）押合字第183号《邳州市国有土地使用权抵押登记合同书》一份，证明双方就前述《抵押合同》项下土地在国土部门办理了抵押手续。
证据5、光大银行南京分行与浩林公司于2013年5月27日签订的编号为邳房押字NO2013-481的《邳州市房地产抵押合同》一份，证明双方就前述《抵押合同》项下房产在房产部门办理了抵押手续。
证据6、编号为邳土他项（2013）第00183号、邳房他证2013字第4**号他项权证各一份，证明土地部门及房产部门确认了前述土地及厂房抵押有效，并对外公示。
证据7、光大银行南京分行与陈红伟、娄芳于2013年5月21日签订的编号为201303231310006《抵押合同》一份，证明娄芳以其所有的位于南京市栖霞区汇通路8号61幢101室房屋为前述《流动资金贷款合同》项下借款提供抵押担保。
证据8、光大银行南京分行与娄芳于2013年5月23日签订的编号为2013-019058《南京市房地产抵押合同》一份及编号为宁房他证栖字第2650**号他项权证一份，证明双方就前述《抵押合同》项下房产在房产部门办理了抵押手续。
证据9、光大银行南京分行与陈红伟于2013年5月21日签订的编号为201303231310006《保证合同》一份，证明陈红伟自愿为浩林公司的贷款1100万元提供连带责任保证。
证据10、2014年5月21日光大银行南京分行与江苏苏尊律师事务所（以下简称苏尊所）签订的《委托代理合同》一份，证明光大银行南京分行为实现债权支付的律师费为538032元。
被告浩林公司、陈红伟、娄芳共同答辩称：1、认可光大银行南京分行起诉的借款事实及担保事实；对本金没有异议；对于利息和逾期利息的计算标准也无异议，具体请法庭按照合同约定和法律规定进行核算。2、光大银行南京分行主张的律师费没有依据且过高。3、光大银行南京分行诉请中请求对抵押权予以确认，我方认为法律已经有明确规定，不用通过诉讼进行确认。综上，请求人民法院依法判决。
浩林公司、陈红伟、娄芳未提交证据，针对光大银行南京分行提交的证据，发表如下质证意见：1、对证据1至9的真实性、合法性、关联性均无异议。2、对证据10的真实性无异议，但认为这仅仅是委托代理合同，不能够证明光大银行南京分行已经支付了该笔费用，应当提交相应的律师费发票。同时根据江苏省律师收费规定，委托代理合同项下的律师费用计算过高。
本院认证意见如下：光大银行南京分行提交了上述证据的原件，浩林公司、陈红伟、娄芳对光大银行南京分行提交的证据真实性均不持异议，本院对上述证据的真实性依法予以确认。
本院经审理查明：2013年5月21日，光大银行南京分行（贷款行）、浩林公司（借款人）签订合同编号为201303231310006《流动资金贷款合同》，约定：浩林公司向光大银行南京分行借款1100万元，用于购买板材原料；借款期限自2013年5月21日起至2014年5月20日止；合同项下贷款采用固定利率，年利率为6.9%；逾期罚息利率为合同项下贷款利率水平上加收30%；合同项下贷款按季结息，结息日为每季末20日；还款方式为一次还款，浩林公司应于2014年5月20日偿还全部贷款本金；本合同项下贷款的担保方式为：1.由陈红伟提供连带责任保证担保，保证合同编号为201303231310006。2.由娄芳、浩林公司提供抵押物的抵押担保，抵押合同编号为201303231310006；经贷款行要求，借款人应立即向贷款行全额支付和补偿贷款行为行使其在本合同项下的任何权利所发生的所有费用和开支，包括但不限于诉讼费用、律师费、差旅费及实现债权的其他费用；违约事件发生后，贷款行可以宣布所有已发放的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他实现债权的费用；双方在履行本合同过程中所发生的争议，首先应由双方协商解决，协商不成的，则提交贷款行所在地法院以诉讼方式解决。
2013年5月21日，光大银行南京分行（抵押权人）与浩林公司（抵押人）签订编号为201303231310006的《抵押合同》，约定：浩林公司以其所有的位于邳州市土山镇滨河路南侧，土苏路东侧国有土地使用权（证号：邳国用（2012）第03001号）及厂房（证号：邳房权证土山字第邳公房130002号）为前述《流动资金贷款合同》项下借款1100万元提供抵押；抵押担保的范围包括主合同债务人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用。2013年5月27日，光大银行南京分行与浩林公司签订编号为邳土籍（2013）押合字第183号《邳州市国有土地使用权抵押登记合同书》，约定：浩林公司以其所有的位于邳州市土山镇滨河路南侧、土苏路东侧国有土地使用权（证号：邳国用（2012）第03001号）为浩林公司在光大银行南京分行处的借款提供抵押担保；抵押担保的金额为170万元；抵押期限为1年（自2013年5月27日至2014年5月20日）。邳州市国土资源局为前述国有土地使用权抵押出具编号为邳土他项（2013）第00183号他项权证，他项权证上记载抵押金额170万元。2013年5月27日，光大银行南京分行与浩林公司签订编号为邳房押字NO2013-481的《邳州市房地产抵押合同》，约定：浩林公司以其所有的位于邳州市土山镇滨河路南侧、土苏路东侧1-8幢房屋（证号：邳房权证土山字第邳公房130002号）为浩林公司在光大银行南京分行处的借款提供抵押担保；抵押担保的金额为450万元；抵押期限为12个月，自2013年5月21日起至2014年5月20日止。邳州市房地产交易管理所为前述房产抵押出具编号为邳房他证2013字第4**号他项权证，他项权证上记载债权数额为450万元。
2013年5月21日，光大银行南京分行（抵押权人）与陈红伟、娄芳（抵押人）签订编号为201303231310006《抵押合同》，约定：娄芳以其所有的位于南京市栖霞区汇通路8号61幢101室房屋（证号：宁房权证栖转字第××号）为前述《流动资金贷款合同》项下浩林公司借款提供抵押担保；抵押担保的金额为1100万元；抵押担保的范围包括主合同债务人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用；抵押权人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施。2013年5月23日，光大银行南京分行与娄芳签订编号为2013-019058的《南京市房地产抵押合同》，约定：娄芳以其所有的位于南京市栖霞区汇通路8号61幢101室房屋（证号：宁房权证栖转字第××号）为前述《流动资金贷款合同》项下浩林公司借款提供抵押担保；抵押担保的金额为480万元；抵押期限自2013年5月21日起至2014年5月20日止。南京市房屋产权监理处为前述房产抵押出具编号为宁房他证栖字第2650**号他项权证，他项权证上记载债权数额为480万元。
2013年5月21日，光大银行南京分行（债权人）与陈红伟（保证人）签订编号为201303231310006《保证合同》，约定：陈红伟自愿为前述《流动资金贷款合同》项下浩林公司的贷款1100万元提供连带责任保证；担保的范围包括债务人在主合同项下应向债权人支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）及所有其他应付的费用；保证期间为主合同项下债务履行期届满之日（如因法律规定或主合同约定的事件发生而导致主合同提前到期，则为提前到期日）起两年，债权人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保（无论是物的担保还是人的担保），也无需首先向债务人或其他任何第三人采取任何其他救济措施。
另查明，2013年6月9日，光大银行南京分行按约向浩林公司发放1100万元贷款，贷款到期后，浩林公司未能按约还款，截至2014年5月27日，浩林公司尚欠光大银行南京分行借款本金10970898.14元及利息116115.76元。
2014年5月21日，光大银行南京分行与苏尊所签订《委托代理合同》，约定：光大银行南京分行因与浩林公司等借款合同纠纷一案，委托苏尊所办理相关法律事项；光大银行南京分行应按诉讼标的向苏尊所交纳律师费538032元，于2014年6月30日前汇入苏尊所开户行。庭审中，光大银行南京分行陈述，前述律师费尚未实际支付。
本院认为：案涉流动资金贷款合同、抵押合同、保证合同均是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。光大银行南京分行按约向浩林公司发放贷款1100万元，贷款到期后，浩林公司未能按期还款，应承担相应的违约责任，光大银行南京分行要求浩林公司归还贷款本金10970898.14元、截至2014年5月27日的利息116115.76元及自2014年5月28日起至实际还款日止按合同约定的年利率8.97%计算的利息的诉讼请求，有合同依据，本院予以支持。陈红伟自愿为案涉流动资金贷款合同项下浩林公司对光大银行南京分行的所有责任和义务承担连带责任保证，并在保证合同中同意债权人行使合同项下权利前无需首先执行其持有的任何其他担保（无论是物的担保还是人的担保），也无需首先向债务人或其他任何第三人采取任何其他救济措施，故对光大银行南京分行要求陈红伟为浩林公司对光大银行南京分行的付款义务履行连带保证义务偿还款项的主张，本院予以支持。浩林公司自愿以其所有的位于邳州市土山镇滨河路南侧、土苏路东侧国有土地使用权（证号：邳国用（2012）第03001号）及邳州市土山镇滨河路南侧、土苏路东侧1-8幢房屋所有权（证号：邳房权证土山字第邳公房130002号）为浩林公司上述债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记，故对光大银行南京分行主张就该国有土地使用权及房屋所有权享有优先受偿权的主张，本院予以支持。因上述国有土地使用权及房屋所有权的抵押登记中记载的债权数额分别为170万元、450万元，故光大银行南京分行主张享有优先受偿权的数额应以抵押登记中记载的170万元、450万元为限。娄芳以其所有的位于南京市栖霞区汇通路8号61幢101室房屋（证号：宁房权证栖转字第××号）为浩林公司上述债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记，且双方明确约定，光大银行南京分行行使该合同项下权利无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施，故对光大银行南京分行主张就该房屋所有权享有优先受偿权的主张，本院予以支持。因上述房屋的抵押登记中记载的债权数额为480万元，故光大银行南京分行主张享有优先受偿权的数额应以抵押登记中记载的480万元为限。对于光大银行南京分行主张的律师费，因该费用尚未实际发生，本院不予支持。光大银行南京分行可待该费用实际发生后另行主张。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告徐州浩林木业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中国光大银行股份有限公司南京分行借款本金10970898.14元、截至2014年5月27日的利息116115.76元及自2014年5月28日起至实际给付之日止按年利率8.97%计算的利息；
二、被告陈红伟对徐州浩林木业有限公司上述第一项付款义务承担连带给付责任；
三、原告中国光大银行股份有限公司南京分行有权在上述第一项债权范围内就被告徐州浩林木业有限公司抵押的其名下位于邳州市土山镇滨河路南侧、土苏路东侧国有土地使用权（证号：邳国用（2012）第03001号）折价或以拍卖、变卖的价款在170万元范围内优先受偿；就被告徐州浩林木业有限公司抵押的其名下位于邳州市土山镇滨河路南侧、土苏路东侧1-8幢房屋（证号：邳房权证土山字第邳公房130002号）折价或以拍卖、变卖的价款在450万元范围内优先受偿；就被告娄芳抵押的其名下位于南京市栖霞区汇通路8号61幢101室房屋（证号：宁房权证栖转字第××号）折价或以拍卖、变卖的价款在480万元的范围内优先受偿；
四、驳回原告中国光大银行股份有限公司南京分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费91725元、财产保全费5000元，共计96725元，由被告徐州浩林木业有限公司、陈红伟、娄芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省高级人民法院开户行：江苏省南京市农业银行山西路支行，帐号：03×××75）。
审 判 长 刘阿珍
代理审判员 周宏跃
人民陪审员 李小锁
二〇一四年十二月一日
书 记 员 石晓英
附录法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
2、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。