湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂01民终8027号
上诉人（原审被告）:湖北智勇医药有限公司,住武汉市硚口区古田二路长丰北垸特一号电商中心3楼西312-317室。
法定代表人：许传勇，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王伟强，湖北成和诚律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：武汉市华悦商贸有限责任公司,住武汉市硚口区建荣村新墩一村特1号附2号2栋1-3层。
法定代表人：王小燕，该公司总经理。
委托诉讼代理人：石浩天，湖北予智律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄劲松，湖北予智律师事务所实习律师。
上诉人湖北智勇医药有限公司（以下简称智勇医药公司）因与被上诉人武汉市华悦商贸有限责任公司（以下简称华悦商贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市硚口区人民法院（2017）鄂0104民初3250号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月22日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
智勇医药公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回华悦商贸公司的一审全部诉讼请求。事实和理由：涉案《房屋租赁合同》没有履行完毕是因为2016年5月该房屋纳入政府征收范围，由于打围、限行等，合同无法继续履行。智勇医药公司在2016年7月即腾退了房屋及现场公证，并致函华悦商贸公司对相关损失进行补偿。但一审法院没有保护智勇医药公司的合理、合法要求，没有判决华悦商贸公司按照征收补偿的相关规定进行补偿，反而要求智勇医药公司支付租金，严重损害了智勇医药公司的合法权益。
华悦商贸公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
华悦商贸公司向一审法院起诉请求：1.解除华悦商贸公司、智勇医药公司签订的《租赁合同》；2.智勇医药公司清场腾退，向华悦商贸公司返还租赁院落及房屋；3.智勇医药公司向华悦商贸公司支付拖欠租金（从2016年7月1日计算至智勇医药公司返还房屋之日止）及利息损失（从应付租金之日按银行同期贷款利率计算至智勇医药公司返还房屋之日止）；4.智勇医药公司承担本案诉讼费用。
智勇医药公司辩称：1.本案诉争房屋早已列入拆迁范围，智勇医药公司在2016年7月已经无法正常使用诉争房屋，双方租赁合同事实上已经解除，智勇医药公司没有拖欠华悦商贸公司租金；2.智勇医药公司在2016年7月已经清退完毕，不存在向华悦商贸公司清退问题；3.智勇医药公司已支付租金至2016年6月30日，之后并未使用房屋；4.同意解除合同并将房屋和院落返还给华悦商贸公司，诉讼费请法院依法裁判。
一审法院查明，2010年11月1日，华悦商贸公司（甲方）与智勇医药公司（乙方）签订《租赁合同》，约定：“乙方经实地考察愿承租甲方位于武汉市硚口区长丰乡建荣村新墩一村特1号附2号整个院落包括3250平方米房屋用于公司医药经营。甲方按现有房屋、水电状况，移交乙方承租使用，房屋及设施需改造维修均由乙方负责解决；租期自2010年11月1日至2020年10月31日止；乙方整体承租年租金为：2010年11月1日至2012年10月31日，每年年租金为30万元，2012年11月1日至2014年10月31日，每年年租金为35万元，2014年11月1日至2020年10月31日，每年年租金为40万元，乙方支付甲方租金为每季度结算一次，乙方于每季度的前5日内支付甲方；在承租期内，如遇不可抗力因素，双方需提前终止合同，双方互不承担责任，甲方在争取房屋、场地拆迁费用中，应按照国家、地方的相应标准考虑乙方的拆迁补偿。”合同签订后，华悦商贸公司将上述房屋交付智勇医药公司使用，智勇医药公司向华悦商贸公司支付了2016年6月30日前的租金。2016年5月20日，武汉市硚口区人民政府决定对诉争房屋所在区域进行征收。2016年7月20日，智勇医药公司与武汉百家信物流有限责任公司签订《服务合同》，约定智勇医药公司承租武汉蓝焰电商中心3楼西306-317号，建筑面积6729平方米的仓储用房，租赁期限五年，从2016年11月8日至2021年11月7日，交付日期为2016年8月9日。2016年12月，智勇医药公司将公司住所地从诉争房屋所在地变更至现住所地。2017年6月20日，华悦商贸公司委托律师向智勇医药公司寄出《律师函》，要求智勇医药公司支付拖欠租金及违约金。2017年7月17日，华悦商贸公司向智勇医药公司寄出《合同解除通知函》，通知智勇医药公司《租赁合同》自通知到达时解除，要求智勇医药公司在通知到达之日起3日内支付拖欠租金，并于10日内清场腾退。2017年7月21日，智勇医药公司向华悦商贸公司寄出《回函》，内容主要为：“双方签订的《租赁合同》已于2016年6月30日解除，我公司已足额支付租赁期间的租金，并于2016年7月完成了清场腾退，诉争房屋于2016年1月进入征收范围，贵公司告知我公司尽快搬离，我公司与贵公司对征收补偿进行协商，但没有结果。2016年7月初，拆迁人员采取了打围、限制车辆进出，致使我公司无法正常从事生产经营，我公司于2016年7月初陆续腾退了房屋，目前留有人员看管，我公司遭受巨大了经济损失，至今没有获得任何补偿，贵公司要求我公司支付2016年7月1日之后的租金，没有依据。”2017年8月9日，智勇医药公司在公证机构的见证下对诉争房屋的现状进行了拍照、摄像。2017年8月28日，智勇医药公司将诉争房屋大门和库房的钥匙移交给华悦商贸公司，但门房钥匙未移交，门房内仍有部分物品。
一审法院认为：智勇医药公司承认华悦商贸公司的诉讼请求部分，不违反法律规定，予以支持。诉争房屋于2016年5月进入政府征收范围，合同已无法继续履行，双方均可解除合同，但直到2017年7月，华悦商贸公司才向智勇医药公司发出解除合同通知，故合同此时才解除。智勇医药公司主张双方于2016年7月已解除合同，但并无证据证明双方在2016年7月已就解除合同达成合意，且智勇医药公司一直未将房屋移交给华悦商贸公司，故对于智勇医药公司的该项抗辩主张，不予采纳。考虑到诉争房屋进入征收范围后，合同已无法履行，智勇医药公司亦于2016年下半年陆续搬离诉争房屋，并未正常使用诉争房屋用于生产经营，且于2017年8月28日移交了大门和仓库钥匙，故酌定智勇医药公司从2016年7月1日至2017年8月28日按照合同约定租金标准的一半向华悦商贸公司支付期间的租金和占用费，智勇医药公司共计应向华悦商贸公司支付231720.43元。华悦商贸公司要求智勇医药公司支付从应付租金之日起至智勇医药公司返还房屋之日止的利息损失的请求，合理合法，予以支持，智勇医药公司共计应向华悦商贸公司支付利息损失6921.48元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除武汉市华悦商贸有限责任公司与湖北智勇医药有限公司2010年11月1日签订的《租赁合同》；二、湖北智勇医药有限公司于本判决生效之日起7日内将武汉市硚口区长丰乡建荣村新墩一村特1号附2号房屋及院落腾退给武汉市华悦商贸有限责任公司；三、湖北智勇医药有限公司于本判决生效之日起7日内向武汉市华悦商贸有限责任公司支付租金及占用费231720.43元；四、湖北智勇医药有限公司于本判决生效之日起7日内向武汉市华悦商贸有限责任公司支付利息损失6921.48元；五、驳回武汉市华悦商贸有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3732元，由湖北智勇医药有限公司负担。
二审中，各方当事人未提交新证据。
一审判决认定的事实属实，本院予以确认。
本院另查明，智勇医药公司申请对本案公开开庭审理，因智勇医药公司没有提出新的事实、证据及实质性的新的理由，本院不开庭审理了本案。
本院认为，诉争房屋于2016年5月进入政府征收范围，此后双方均可解除合同，但智勇医药公司并无证据证明合同于2016年7月已解除，且智勇医药公司一直未将房屋移交给华悦商贸公司，直至2017年8月28日才移交大门和仓库钥匙，造成华悦商贸公司对涉案房屋无法占有使用。一审判决已考虑到智勇医药公司并未正常使用诉争房屋用于生产经营的实际情况，酌定其按合同约定租金标准的一半支付其占用期间的租金和使用费，并无不当。关于智勇医药公司所称的华悦商贸公司未按照征收补偿的相关规定进行补偿的上诉理由，因智勇医药公司在本案中未就此提出反诉，本案不予处理，智勇医药公司可另行主张权利。
综上，上诉人智勇医药公司的上诉理由不成立，其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7464元，由湖北智勇医药有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 骆朝辉
审 判 员 李斌成
审 判 员 安林锋
二〇一八年二月十一日
法官助理 申光伟
书 记 员 舒 渲