天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初8706号
原告：招商银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区广东路255号、前进道9号育佳大厦3号楼1至4层，4号楼1层，5号楼第3层、10至23层，地下一层局部，统一社会信用代码911200007182722249。
主要负责人：毛国英，行长。
委托诉讼代理人：娄航，天津四方君汇律师事务所律师。
被告：陈冬菊，女，1966年1月22日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。
原告招商银行股份有限公司天津分行诉被告陈冬菊借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人娄航到庭参加了诉讼。被告陈冬菊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求:1、判令被告偿还原告截至2016年6月20日本金380000元，利息11233.68元，罚息4230.65元，复息329.11元及自2016年6月21日起至实际给付之日止的利息、罚息、复息。2、判令原告对不动产抵押物天津市东丽区金钟公路3699号C1-315号房产享有优先受偿权。3、判令原告律师费2000元由被告承担。4、判令被告承担本案受理费、保全费。事实理由：2013年4月28日，原告与被告签订授信协议编号为122084030969号《个人授信协议》，约定由原告向被告提供总额为380000元的可循环授信额度，授信期间120个月，即从2013年4月28日起至2023年4月28日止。同日，原、被告签订122084030969号《个人授信最高额抵押合同》，约定被告以其名下位于天津市东丽区金钟公路3699号C1-315号房产为上述贷款本息及相关费用提供抵押担保，并依法进行了登记。2013年5月6日，原告与被告签订编号为122084030969号《周转易协议书》，约定原告向被告发放总额为380000元周转易限额，贷款期限6个月，贷款执行利率为7.56%。被告按月付息，到期还本方式还款。原告调整周转易贷款利率时，将通过营业网点或者网上银行公告告知被告，不另行通知。协议签订后，原告如约履行了合同义务，原告分别于2015年11月4日发放贷款150000元、2015年11月6日发放贷款120000元、2015年11月7日贷款110000元，但被告未能按照合同约定按期足额偿还贷款。原告虽多次向被告催款，未果，故成讼。
原告为支持其诉讼主张，提供证据如下：
证据1、《个人授信协议》、《周转易协议书》，证明原告与被告存在借贷关系，并约定了双方的权利义务；
证据2、账户交易流水，证明原告分别于2015年11月4日、2015年11月6日、2015年11月7日向被告陈冬菊账号为62×××31的账户发放的借款150000元、120000元、110000元；
证据3、个人授信最高额抵押合同，证明被告以其名下位于天津市东丽区金钟公路3699号C1-315号房产提供抵押担保并登记；
证据4、已出账单列表，证明被告的还款情况以及逾期未还的款项明细。
证据5、委托协议、回单、发票，证明原告实际支付律师费2000元。
被告陈冬菊未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告陈冬菊经传票传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了质证的权利。
经本院审核，原告提交的证据能够证明本案发生的客观事实，对其证明力予以确认。
经审理查明，2013年4月28日，原告与被告陈冬菊签订编号为122084030969的《个人授信协议》，协议约定：原告向被告提供总额为380000元的可循环授信额度。授信期间为120个月，即从2013年4月28日起到2023年4月28日止。对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、功能协议书（包括但不限于《个人贷款周转易协议书》、《个人贷款消费易协议书》）、被告提交并经原告确认的借款申请书、借款借据及/或其他凭证予以约定。在被告不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用均由被告承担。
同日，原告作为抵押权人，被告陈冬菊作为抵押人，双方签订了编号为122084030969的《个人授信最高额抵押合同》。约定，为担保授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，抵押人愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物；抵押物为被告陈冬菊名下位于天津市东丽区金钟公路3699号C1-315号的房屋；抵押担保范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。包括但不限于抵押权人根据授信协议项下各具体合同发放贷款的本金余额及相应利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金。抵押权人因向授信申请人及/或抵押人追讨债务及实现债权和抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等内容。后双方于2013年5月4日办理了抵押登记。
2013年5月6日，原告与被告陈冬菊签订《周转易协议书》，约定：鉴于原告与被告签订了编号为122084030969的授信协议。经被告申请，原告审核并同意在授信协议规定的授信额度内开通“周转易”功能。该功能是指原告在授信额度内划拨一定金额的额度（该额度下称“周转易额度”），由被告通过POS、网上支付或转账汇款的方式用于定向支付（若被告对周转易额度设置了具体的周转易客户设定限额，则只在周转易客户设定限额内进行定向支付）。原告给予一定的延后结算期。延后结算期届满日，若被告未按照约定及时足额归还原告定向垫付款项，原告向被告发放一笔贷款用于归还上述款项。原告在授信额度内给予被告总额为38万元的周转易限额，周转易限额所对应的账单周期、账单日、到期还款日以《个人贷款“周转易”功能申请表》记载的为准。周转易贷款期限为6个月，还款方式为按月付息，到期还本。贷款采用固定利率，以贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮35%，即年利率7.56%。被告未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。
上述合同签订后，原告向被告陈冬菊账号为62×××31的账户分别于2015年11月4日发放贷款150000元、2015年11月6日发放贷款120000元、2015年11月7日贷款110000元。后被告陈冬菊未按合同约定履行还款义务。截至2016年6月20日，被告陈冬菊尚欠原告借款本金本金380000元，利息11233.68元，罚息4230.65元，复息329.11元。
另查，原告与天津四方君汇律师事务所签订了《个贷案件委托代理合作之补充协议》。约定原告因本案支付律师费为2000元。原告于2016年8月22日支付了该款项，后天津四方君汇律师事务所为原告出具了相应的增值税发票。
本院认为，原告与被告陈冬菊签订的《个人授信协议》、《周转易协议书》、《个人授信最高额抵押合同》，为双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规强制性规定，合同合法有效。合同各方当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告实际履行了发放贷款义务，应享有合同约定的相关权利。被告陈冬菊未按约定按时还本付息，属于违约行为。原告主张要求被告陈冬菊支付所欠借款本金、利息、罚息、复息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告以其所有的位于天津市东丽区金钟公路3699号C1-315号的房产为借款债务抵押担保，且在相关的房产管理部门办理了抵押登记，故原告依约对抵押物享有抵押权，并得以按照法律规定行使该项物权。
关于原告主张的律师费，其已提供了委托合同、付款回单、发票等证据，该费用确已实际发生。故原告该项诉讼请求，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈冬菊于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司天津分行借款本金380000元。
二、被告陈冬菊于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司天津分行截至2016年6月20日的利息11233.68元，罚息4230.65元，复息329.11元及自2016年6月21日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息、复息。（按涉案合同约定的标准计付）
三、被告陈冬菊于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司天津分行律师费2000元。
四、如被告陈冬菊到期未履行上述债务，原告有权以抵押物（陈冬菊名下位于天津市东丽区金钟公路3699号C1-315号的房产）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款在最高额抵押担保范围内优先受偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7267元，保全费2509元，公告费1080元，由被告陈冬菊负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
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审 判 长 张 羽
审 判 员 孙 英
代理审判员 王成鑫
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 于昊田
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。