温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0303民初1808号
原告：中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行。住所地:温州市龙湾区永中街道明珠城***********************号。组织机构代码：70433426-0。
负责人：金江桂。
委托代理人（特别授权代理）：瞿建云、周娇娇，系浙江时代商务律师事务所律师。
被告：温州龙泰建设工程有限公司（原名为温州市龙泰建筑装璜工程有公司）。住所地：温州经济技术开发区滨海园区永和锦园*幢****室。
法定代表人：杨鸿杰。
被告：郑植勋，男，1975年8月25日出生，汉族，住温州市龙湾区。
被告：郑仁岳，男，1943年4月23日出生，汉族，住温州市龙湾区。
被告：杨鸿杰，男，1975年11月28日出生，汉族，住温州市龙湾区。
被告：杨雪和，女，1977年1月30日出生，汉族，住温州市龙湾区。
被告：ＸＸ，男，1976年8月11日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
被告：冯雪燕，女，1979年1月13日出生，汉族，住温州市龙湾区。
被告：周丽聪，女，1980年11月16日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。
被告：缪欢益，男，1978年6月6日出生，汉族，住温州市龙湾区。
被告：孟小荣，男，1961年8月25日出生，汉族，住杭州市滨江区。
被告：周华，女，1962年6月13日出生，汉族，住杭州市滨江区。
原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行为与被告温州龙泰建设工程有限公司、郑植勋、郑仁岳、杨鸿杰、杨雪和、ＸＸ、冯雪燕、周丽聪、缪欢益、孟小荣、周华金融借款合同纠纷一案，于2016年4月20日向本院起诉，诉请：1、被告温州龙泰建设工程有限公司立即偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金305万元及利息、逾期息、复利（截止2015年7月27日利息、逾期利息、复利为499154.72元，之后利息、逾期利息、复利按合同约定计算至实际履行完毕之日止）；2、被告郑仁岳在2700万元限额内对上述第一项债务承担连带保证责任；3、被告杨鸿杰在2700万元限额内对上述第一项债务承担连带保证责任；4、被告郑植勋在2700万元限额内对上述第一项债务承担连带保证责任；5、若被告温州龙泰建设工程有限公司未履行上述第一项债务，则判令原告有权就拍卖、变卖或折价被告ＸＸ、冯雪燕提供的坐落于新浦路英豪花园A2幢1002室之房地产【房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号】所得价款在430万元的限额内优先受偿；7、若被告温州龙泰建设工程有限公司未履行上述第一项债务，则判令原告有权就拍卖、变卖或折价被告缪欢益、周丽聪提供的坐落于状元镇横街村李宅花苑2号楼602室之房产【房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号】所得价款在182万元的限额内优先受偿；8、若被告温州龙泰建设工程有限公司未履行上述第一项债务，则判令原告有权就拍卖、变卖或折价被告郑植勋、杨雪和提供的坐落于汤家桥路126号华庭花园2幢2401室之房产【房产权证号：温房权证经济技术开发区字第009337号、共字第000331号】所得价款在332万元的限额内优先受偿；9、若被告温州龙泰建设工程有限公司未履行上述第一项债务，则判令原告有权就拍卖、变卖或折价被告孟小荣、周华提供的坐落于景山街道西景佳园6幢503室之房地产【房产权证号：温房权证瓯海区字第××号】所得价款在225万元的限额内优先受偿；10、本案的诉讼费、公告费、律师费以及实现债权的其他费用由被告承担。本院于同日受理后适用普通程序，于2016年8月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周娇娇到庭参加诉讼，被告温州龙泰建设工程有限公司、郑植勋、郑仁岳、杨鸿杰、杨雪和、ＸＸ、冯雪燕、周丽聪、缪欢益、孟小荣、周华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告当庭变更第一项诉讼请求为：被告温州龙泰建设工程有限公司立即偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金3044028.81元及利息、逾期息、复利（截止2015年7月27日利息、逾期利息、复利为49154.72元，之后利息、逾期利息、复利按合同约定计算至实际履行完毕之日止）。
本院经审理认定：2015年3月2日,被告温州龙泰建设工程有限公司（以下简称龙泰公司）与原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称建行龙湾支行）签订编号为XC62872611302015020的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：借款金额为305万元；借款期限为12个月，即从2015年3月6日至2016年3月5日；本合同项下贷款利率为固定利率，即LPR利率加58.5基点，在借款期限内，该利率保持不变；按月结息,结息日固定为每月的第20日，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款逾期的，对龙泰公司未按时还清的借款本金和利息（包括被原告建行龙湾支行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前,对龙泰公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。
2015年3月2日，被告郑植勋作为保证人，与原告建行龙湾支行签订了编号XC62872611302015019-2的《最高额保证合同》，约定：被告郑植勋自愿为被告龙泰公司与原告建行龙湾支行自2015年2月26日至2018年2月26日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下一系列债务提供最高额为人民币2700万元的连带保证责任。
2015年3月2日，被告郑仁岳作为保证人，与原告建行龙湾支行签订了编号XC62872611302015019-3的《最高额保证合同》，约定：被告郑仁岳自愿为被告龙泰公司与原告建行龙湾支行自2015年2月26日至2018年2月26日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下一系列债务提供最高额为人民币2700万元的连带保证责任。
2015年3月2日，被告杨鸿杰作为保证人，与原告建行龙湾支行签订了编号XC62872611302015019-4的《最高额保证合同》，约定：被告杨鸿杰自愿为被告龙泰公司与原告建行龙湾支行自2015年2月26日至2018年2月26日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下一系列债务提供最高额为人民币2700万元的连带保证责任。
2011年9月6日，被告ＸＸ、冯雪燕与原告建行龙湾支行签订了编号为XC628726113020110412《最高额抵押合同》，合同约定：被告ＸＸ、冯雪燕共有的坐落于温州市鹿城区新浦路英豪花园A2幢1002室的房产【房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号】为被告龙泰公司与原告建行龙湾支行在2011年9月6日至2016年9月6日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额为430万元的抵押担保。之后双方办理了抵押登记。
2011年4月15日，被告缪欢益、周丽聪与原告建行龙湾支行签订了编号为XC628726113020110192《最高额抵押合同》，合同约定：被告缪欢益、周丽聪共有的坐落于温州市龙湾区状元镇横街村李宅花苑2号楼602室的房产【房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号】为被告龙泰公司与原告建行龙湾支行在2011年4月15日至2016年4月14日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额为182万元的抵押担保。之后双方办理了抵押登记。
2012年5月22日，被告郑植勋、杨雪和与原告建行龙湾支行签订了编号为XC62872611302012206《最高额抵押合同》，合同约定：被告郑植勋、杨雪和共有的坐落于温州市鹿城区汤家桥路126号华庭花园2幢2401室的房产【房产权证号：温房权证经济技术开发区字第009337号、共字第000331号】为被告龙泰公司与原告建行龙湾支行在2012年5月22日至2017年5月22日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额为332万元的抵押担保。之后双方办理了抵押登记。
2012年6月5日，被告孟小荣、周华与原告建行龙湾支行签订了编号为XC62872611302012228《最高额抵押合同》，合同约定：被告孟小荣、周华共有的坐落于温州市瓯海区景山街道西景佳园6幢503室的房地产【房产权证号：温房权证瓯海区字第××号；土地使用权：温国用（2007）第3-2235号】为被告龙泰公司与原告建行龙湾支行在2012年6月5日至2015年6月5日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额为225万元的抵押担保。之后双方办理了抵押登记。
上述《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均约定；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、为实现债权与担保权利而发生的费用等。
上述《人民币流动资金贷款合同》签订后，原告建行龙湾支行分别于2015年3月6日向被告龙泰公司发放了贷款人民币305万元，贷款到期日为2016年3月5日。原告于2016年4月19日是偿还本金106.99元，2016年4月22日偿还本金5864.2元，且仅足额支付利息至2015年12月20日，其余本息均未偿付。
本院认为，被告龙泰公司未按约还本付息，已构成违约，应向原告偿还欠款本息，复利应以期内未付利息为基数，自借款逾期之日起按逾期利率计算为宜。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州龙泰建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行合同编号为ＸＣ62872611302015020《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金3044028.81元及期内利息37394.27元、逾期利息（以本金305万元为基数，自2016年3月6日起按年利率8.8275%计算至2016年4月18日止；以本金3049893.01元为基数，自2016年4月19日起按年利率8.8275%计算至2016年4月21日止；以本金3044028.81元为基数，自2016年4月22日起按年利率8.8275%计算至本金付清之日止；）、复利（以37394.27元为基数，自2016年3月6日起按年利率8.8275%计算至期内利息付清之日止）。
二、被告郑植勋对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任【包括双方签订的编号为ＸＣ62872611302015019-2《最高额保证合同（自然人版）》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额2700万元为限】，承担保证责任后，有权向被告温州龙泰建设工程有限公司追偿。
三、被告郑仁岳对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任【包括双方签订的编号为ＸＣ62872611302015019-3《最高额保证合同（自然人版）》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额2700万元为限】，承担保证责任后，有权向被告温州龙泰建设工程有限公司追偿。
四、被告杨鸿杰对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任【包括双方签订的编号为ＸＣ62872611302015019-4《最高额保证合同（自然人版）》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额2700万元为限】，承担保证责任后，有权向被告温州龙泰建设工程有限公司追偿。
五、原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行有权对登记在被告ＸＸ、冯雪燕名下的坐落于温州市鹿城区新浦路英豪花园A2幢1002室的房产【房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号】折价或以拍卖、变卖该抵押财产的所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号ＸＣ628726113020110412《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，以最高额430万元为限）。
六、原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行有权对登记在被告缪欢益、周丽聪名下的坐落于温州市龙湾区状元镇横街村李宅花苑2号楼602室的房产【房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号】折价或以拍卖、变卖该抵押财产的所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号ＸＣ628726113020110586-1《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，以最高额182万元为限）。
七、原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行有权对登记在被告郑植勋、杨雪和名下的坐落于温州市汤家桥路126号华庭花园2幢2401室的房产【房产权证号：温房权证经济技术开发区字第009337号、共字第000331号】折价或以拍卖、变卖该抵押财产的所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号ＸＣ62872611302013029-1《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，以最高额332万元为限）。
八、原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行有权对登记在被告孟小荣、周华名下的坐落于温州市景山街道西景佳园6幢503室的房地产【房产权证号：温房权证瓯海区字第××号；土地使用权：温国用（2007）第3-2235号】折价或以拍卖、变卖该抵押财产的所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号ＸＣ62872611302012228《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，以最高额225万元为限）。
九、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费31200元（原告已预缴），保全费5000元，公告费500元，合计36700元，均由被告温州龙泰建设工程有限公司、郑植勋、郑仁岳、杨鸿杰、杨雪和、ＸＸ、冯雪燕、周丽聪、缪欢益、孟小荣、周华共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 徐品烈
人民陪审员 陈 升
人民陪审员 张洁嫚
二〇一六年八月一日
代书 记员 蒋 煜
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