广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0205民初5526号
原告：郑某，女，1961年11月9日出生，汉族，辽宁省大连市人，柳州市第三中学教师，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。
原告：吴某，男，1962年8月12日出生，壮族，广西壮族自治区扶绥县人，住广西壮族自治区柳州市。
二原告共同委托诉讼代理人：张敏，广西弘邦律师事务所律师。
二原告共同委托诉讼代理人：张园，广西弘邦律师事务所律师助理。
被告：刘某，男，1969年4月29日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。
被告：周某，女，1971年3月2日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。
原告郑某、吴某与被告刘某、周某民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月23日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月25日公开开庭进行了审理。原告郑某、吴某及其共同委托诉讼代理人张敏到庭参加诉讼，被告刘某、周某经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
郑某、吴某向本院提出诉讼请求：1.判令刘某、周某向郑某、吴某偿还借款200000元及利息（利息计算方式：以借款本金200000元为基数，按月利率2%，从2016年2月1日计算至2017年10月31日共计21个月利息为84000元，2017年11月1日之后的利息继续按月利率2%计算至借款清偿之日止）；2.判令拍卖、变卖刘某、周某抵押给郑某、吴某的柳州市北雀路45号之八望泰*北城华府19栋1单元4-1房产，所得价款优先偿还刘某、周某所欠的上述全部债务；3.判令刘某、周某承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：刘某与周某系夫妻。因生意资金周转所需，刘某、周某经人介绍向郑某、吴某借款200000元，刘某、周某以共同所有的坐落于柳州市产为借款提供抵押担保，郑某、吴某同意出借。就此，刘某、周某与郑某、吴某于2012年12月31日签订《抵押贷款协议》，约定：借款期限自2012年12月31日至2013年12月30日；月利率3%。该协议还就违约责任进行了约定。上述协议签订当日，郑某、吴某依约通过银行转账和现金支付方式向被告支付了出借款项。刘某、周某收款后共同向郑某、吴某出具了名为《借条》的收条一份，并与郑某、吴某共同到柳州市房产登记管理部门办理了约定的坐落于柳州市北雀路45号之八望泰*北城华府19栋1单元4-1房产的抵押登记手续。上述借款到期后，刘某、周某提出按照上述协议约定继续借用款项，郑某、吴某同意。就此，刘某、周某继续向郑某、吴某支付借款利息至2016年1月31日。自2016年2月1日起，刘某、周某以种种理由拖欠支付借款利息和归还借款本金，郑某、吴某多次索要无果。综合上述，郑某、吴某特诉至人民法院，请求判如所请。
庭审中，郑某、吴某变更第二项诉讼请求为确认郑某、吴某对刘某、周某位于柳州市产享有优先受偿权，拍卖、变卖所得价款优先偿还刘某、周某所欠的上述全部债务。
刘某、周某未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郑某与吴某系朋友关系，刘某与周某系夫妻关系，郑某、吴某与刘某、周某通过中介介绍认识。2012年12月31日，刘某、周某为向郑某、吴某借款，与郑某、吴某签订《房屋抵押借款协议书》，约定：刘某、周某自愿将其座落于柳州市号房地产抵押给郑某、吴某以作借款担保；借款额为200000元；借款月息3%，既每月的利息为6000元，每月31日前应付清当月利息；借款期限为12个月，即从2012年12月31日起至2013年12月30日止；如到还款期限，刘某、周某未能将所借款归还，如超过10天，郑某、吴某有权终止协议，并通过法院强制执行将刘某、周某所抵押财产拍卖或折价清还本息；诉讼期间，刘某、周某均按本协议约定的利息计付。郑某在该协议书下方注明：前三月息已付：3月×6000＝18000元。同日，刘某、周某向吴某、郑某出具《借条》，言明：今借到吴某、郑某人民币贰拾万元整（200000元），用于生产资金周转，本人自愿用位于房屋作抵押，一切按房屋抵押借款协议书。同日，吴某通过其妻子周群名下中国工商银行的账户转账182000元至刘某的账户。2013年1月4日，双方办理了抵押物的抵押登记手续。郑某、吴某诉称借款到期后，刘某、周某提出按照上述协议约定继续借用款项，并支付利息至2016年1月31日，之后未再支付利息，亦未归还借款本金，经多次催索未果，故酿成本诉。
庭审中，郑某、吴某认可在借款本金中预先扣除了三个月的借款利息18000元。
本院认为，债务应当清偿。刘某、周某向郑某、吴某借款的事实清楚，有《房屋抵押借款协议书》、《借条》、《房屋抵押他项权证》及转账凭证为凭，故本院予以认定。关于借款本金的问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。庭审中，郑某、吴某认可在借款本金中预先扣除了三个月的借款利息18000元，故本案借款本金实际应为182000元。关于利息的计算问题，因双方约定的利率超过了年利率24%，现郑某、吴某诉请按照月利率2%计算逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。郑某、吴某认可刘某、周某已支付利息至2016年1月31日，故要求刘某、周某还应从2016年2月1日起继续支付借款利息至本案债务清偿完毕时止,于法有据，本院予以支持。刘某、周某自愿用其所有的位柳州市房屋作为本案借款的抵押物，并已办理了抵押登记手续，现郑某、吴某要求确认其对该抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国物权法法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九第一款之规定，判决如下：
一、被告刘某、周某共同偿还原告郑某、吴某借款本金182000元及利息(利息计算方法：以182000元为基数，按月利率2%，从2016年2月1日起计至本案债务清偿完毕之日止)；
二、原告郑某、吴某对被告刘某、周某所有的位柳州市房屋在本案债务内享有优先受偿权；
三、驳回原告郑某、吴某的其他诉讼请求。
案件受理费5560元（原告郑某、吴某已预交），减半收取，由被告刘某、周某负担2780元，本院退回原告郑某、吴某2780元。
上述债务，债务人应于本判决生效之日起五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起预交上诉费5560元（收款单位：柳州市中级人民法院；账号为20×××099；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772-269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 韦凤泉
二〇一八年二月五日
书记员 李春莹
附法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国物权法法》第一百七十九条:为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条：借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。