浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞塘商初字第749号
浙江瑞安农村商业银行股份有限公司汀田支行，住所地瑞安市汀田街道北川路105号。
负责人王盛华。
委托代理人（特别授权）李国敏。
委托代理人（特别授权）杨丽。
被告陆正列。
被告魏金兰。
被告陆碎锑。
被告吴志秀。
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司汀田支行与被告陆正列、魏金兰、陆碎锑、吴志秀金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月6日立案受理，适用简易程序于2014年11月26日公开开庭进行了审理。原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司汀田支行的委托代理人杨丽、被告陆正列到庭参加诉讼，被告魏金兰、陆碎锑、吴志秀经本院合法传票传唤均无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司汀田支行起诉称：2013年7月5日，被告陆正列以购买百货缺乏资金为由，向原告申请贷款375000元，双方当日签订了个人借款合同一份。合同约定：原告向被告陆正列提供借款375000元，借款期限为自2013年7月5日起至2014年7月4日止，借款月利率为7.25‰。借款用途为购买百货，逾期还款从违约之日起按借款月利率加收50%的罚息利率计收罚息。被告陆碎锑、吴志秀自愿为被告陆正列的借款本金、利息及违约金承担连带保证责任。贷款到期后，经原告多次催讨未果。原告现向法院起诉请求判决：一、被告陆正列、魏金兰共同偿还原告借款本金375000元，支付合同期内基础利息9515.62元（2014年3月21日至2014年7月4日以本金375000元为基数，月利率7.25‰计算）及违约金（从2014年7月5日起至履行完毕之日止，按月利率10.875‰计算）；二、被告陆碎锑、吴志秀对上述债务承担连带偿还责任；三、原告对被告陆正列所有的坐落于瑞安市塘下镇场桥五兴东路89号房屋（产权证号瑞安市塘下镇场桥字第00005350号）的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、诉讼费用由四被告承担。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
一、原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司汀田支行营业执照、组织代码证，拟证明原告的诉讼主体资格；
二、被告身份证、户籍证明复印件，拟证明各被告的诉讼主体资格；
三、结婚证复印件，拟证明被告陆正列和魏金兰、陆碎锑和吴志秀系夫妻关系的事实。
四、贷款申请书、个人保证借款合同、借款借据，拟证明被告陆正列向原告借款、被告陆碎锑提供连带责任保证的事实；
五、借款承诺函、保证承诺函，拟证明被告魏金兰愿意承担共同偿还责任，被告吴志秀自愿为被告陆正列的借款提供连带责任保证的事实；
六、最高额抵押合同、他项权利证书、房屋所有权证书、抵押财产清单，拟证明被告陆正列以其名下的坐落于瑞安市塘下镇场桥五兴东路89号房屋（产权证号瑞安市塘下镇场桥字第00005350号）为其借款提供最高额抵押担保并经被告魏金兰同意的事实；
七、利息支付情况明细，拟证明被告陆正列支付利息的事实。
被告陆正列答辩称：原告诉称借款属实，但实际用款人系侄子陆日高，只能等陆日高刑满释放后才有能力偿还借款。
被告魏金兰、陆碎锑、吴志秀均未作答辩，在本院指定的举证期限内亦未提供证据。
原告提供的证据经庭审出示质证，被告陆正列质证后均无异议；被告魏金兰、陆碎锑、吴志秀均未到庭参加质证，亦未向本院提交书面质证意见，视为放弃质证和抗辩的权利。被告陆正列、魏金兰、陆碎锑、吴志秀均未向本院提供证据，视为放弃举证的权利，并承担举证不能的法律后果。原告提供的证据经本院审查，符合证据真实性、合法性和关联性特征，可以证明相应待证事实，本院依法予以认定。
结合上述认定的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：被告陆正列于2013年7月5日以购买百货缺乏资金为由，向原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司汀田支行申请贷款375000元，双方当日签订了编号为8581120130031916的个人借款合同一份。合同约定：原告向被告陆正列提供借款375000元，借款期限为自2013年7月5日起至2014年7月4日止，借款月利率为7.25‰；还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。
被告陆碎锑于2013年7月4日向原告出具担保书，自愿为被告陆正列的上述借款提供连带责任保证，保证期间自借款期限届满之日起二年，保证范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金和实现债权的其他费用；原告可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。被告魏金兰于2013年7月4日向原告出具借款承诺函，承诺对被告陆正列的2013年7月4日到2015年7月1日间最高融资限额750000元的所有融资债权均予承认，并承担清偿责任。被告吴志秀亦于同日向原告出具保证承诺函，自愿为被告陆正列在同期间、同最高融资限额内的借款本金、利息及违约金承担连带保证责任，保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。
同日，被告陆正列与原告签订编号为8581320130004289的最高额抵押合同，约定被告陆正列以登记在其名下的坐落于瑞安市塘下镇场桥五兴东路89号房屋（产权证号瑞安市塘下镇场桥字第00005350号）为其自2013年7月1日至2015年7月1日期间最高融资限额750000元的所有融资债权提供最高额抵押担保并于2013年7月4日办理抵押登记，担保范围为该合同项下产生的原告的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）及实现债权的其他费用；该合同中最高融资限额指最高融资余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围；但双方未明确约定抵押担保期间。被告魏金兰于同日在抵押财产清单上签字同意抵押。
原告于借款合同签订当日向被告陆正列发放了贷款375000元。被告陆正列已支付合同期内基础利息至2014年3月20日，借款本金和其余利息经原告多次催讨未果。
另查明，被告陆正列和魏金兰于1998年3月27日办理结婚登记手续，本案借款发生在二被告夫妻关系存续期间。
本院认为，原告与被告陆正列签订的个人借款合同系当事人的真实意思表示，不具有法律规定无效的情形，属有效合同，应受法律保护。依照个人借款合同约定，被告陆正列按约负有及时偿还借款本息的义务，但其未能按约定足额支付利息并偿还全部借款本金，应承担返还借款本金并继续支付合同期内基础利息（以借款本金375000元为基数，从2014年3月21日起按照月利率7.25‰计算至2014年7月4日止）、逾期利息（以借款本金375000元为基数，自2014年7月5日起按月利率10.875‰计算至实际偿还完毕之日止）的违约责任。被告魏金兰作为被告陆正列的妻子，应按照其承诺对被告陆正列的上述借款承担共同偿还责任。而且本案借款发生在被告陆正列、魏金兰夫妻关系存续期间，亦属夫妻共同债务，被告魏金兰应当承担共同偿还责任。被告陆碎锑和吴志秀为被告陆正列的上述借款提供连带责任保证，应当对上述款项承担连带偿还责任。抵押权自登记时设立，根据原告与被告陆正列签订的最高额抵押合同约定，被告陆正列未履行上述债务的，原告有权以抵押房地产的折价款或拍卖、变卖所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。按照《担保法》第三十一条规定，其承担连带偿还责任后，有权向被告陆正列追偿。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国婚姻法>；若干问题的解释》（二）第二十四条的规定，判决如下：
一、被告陆正列、魏金兰于本判决生效之日起十日内共同返还原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司汀田支行借款本金375000元，并支付合同期内基础利息（以借款本金375000元为基数，从2014年3月21日起按照月利率7.25‰计算至2014年7月4日止）、逾期利息（以借款本金375000元为基数，自2014年7月5日起按月利率10.875‰计算至实际偿还完毕之日止）；
二、被告陆碎锑和吴志秀对上述款项在最高限额750000元范围内承担连带偿还责任；被告陆碎锑和吴志秀如承担保证责任后，有权向被告陆正列追偿；
三、如被告陆正列、魏金兰未履行上述债务，原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司汀田支行有权以拍卖、变卖登记在被告陆正列名下的坐落于瑞安市塘下镇场桥五兴东路89号房屋（产权证号瑞安市塘下镇场桥字第00005350号）所得价款对上述债权优先受偿，但其对编号为8581320130004289的《最高额抵押合同》项下所有主债权的优先受偿总额以最高抵押担保金额750000元为限。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间债务利息。
本案案件受理费7649元，减半收取3824.5元，由被告陆正列、魏金兰、陆碎锑、吴志秀负担（限被告于本判决书生效后10日内向本院缴纳，原告应当自判决书生效之日起15日内来本院办理退还预交的案件受理费）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费7649元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 娄晓钦
二〇一四年十一月二十六日
书 记 员 方蓓蓓