大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初5264号
原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店市区丰荣街153号
负责人：张某，系该行行长。
委托诉讼代理人：邵某某，系辽宁水源律师事务所律师。
被告：刘某某，男，1975年2月9日生，汉族，户籍地辽宁省昌图县。
中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称建设银行）与被告刘某某金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人邵某某到庭参加诉讼，被告刘某某经本院公告传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告立即偿还借款本金346710.59元及自欠款之日2015年12月24日起至借款还清日止的利息、罚息、复利（按照合同约定的计息标准计付）；二、请求判令原告对抵押物即位于普兰店市南山三街15号1单元1层1号住房拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；三、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月21日，原告与被告签订212907000-2022-20140173931号《个人住房借款合同》，合同约定：“原告向被告提供个人住房按揭借款，借款金额35.5万元，借款期限为300个月，利率为浮动利率，采用等额本息还款方式。同时被告以其所购房屋即位于普兰店市南山三街15号1单元1层1号商品房抵押给原告，作为偿还借款合同的担保，包括借款合同项下的贷款本金及利息、违约金、赔偿金，以及原告实现债权和抵押权的费用。
合同签订后，双方到房地产交易部门办理了房屋抵押登记。原告已按照合同约定履行了借款义务。但被告在履行合同过程中，未按约定还款期限还款。自2015年12月24日至2017年9月8日，被告拖欠借款本息人民币46999.41元未还。根据合同的约定，原告已向被告宣布贷款到期，要求立即清偿借款本息及相关费用。现诉至法院，希判如所请。
被告刘某某未具答辩。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提供的被告身份证复印件、无婚姻登记记录证明原件、（2012）昌民三初字第01348号民事调解书复印件、《房地产买卖契约》、李忠盛房屋所有权证书、刘某某的房屋所有权证书、房屋他项权证、《个人住房（商业用户）借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单等证据，以上证据客观真实，来源及方式合法，符合证据基本特征，经本院审查，予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年7月16日被告与案外人李忠盛签订《房地产买卖契约》，约定被告购买了案外人李忠盛名下位于普兰店市南山三街15号1单元1层1号、建筑面积92.34平方米、产权证号为普房权证普私字第XX**号房屋一套，房款银行贷款后付清。2014年7月17日，被告在普兰店市房地产管理处将位于普兰店市南山三街15号1单元1层1号，建筑面积92.34平方米房屋办理了房屋所有权证，。
2014年7月21日，原告与被告刘某某签订《个人住房（商业用户）借款合同》，原告向被告提供总金额为人民币35.5万的按揭贷款。贷款期限为300个月，贷款月利率为浮动利率。还款方式为等额本息，即被告应按月以相等金额偿还贷款本息。被告将所购房屋抵押给原告，合同第十三条约定抵押担保的范围包括为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）因借款人违约而给贷款人造成的损失和其它所有应付费用。合同约定借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。被告未按期归还贷款本息原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用；解除借贷关系；行使担保物权；对于借款人未按时还清任意一期借款本息（包括宣布到期的借款本息），自借款逾期之日起至全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；要求借款人限期纠正违约行为并赔偿相应损失等。2014年7月23日，原告与被告刘某某将坐落于普兰店市南山三街15号1单元1层1号、面积92.34平方米房屋在普兰店市房地产管理处办理了抵押登记，他项权证号为普房他证普抵字第201460**号。
2014年7月24日，原告按照贷款合同约定将35.5万元贷款划入李忠盛账户，被告在个人贷款支付凭证中借款人处签字，原告已履行合同项下的义务。但在履行贷款合同过程中，被告自2015年12月24日开始违约拖欠贷款，截至2017年9月8日，被告拖欠已到期本金13783.41元，拖欠利息为30296.84元，拖欠罚息为2919.16元。
另查，贷款发生时，被告刘某某系单身。
本院认为，原告与被告刘某某双方之间签订的《个人住房（商业用户）借款合同》系原、被告真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按约履行发放贷款义务，被告未按合同约定期限及时偿还原告贷款本息，已构成违约，依据合同约定和法律规定，应当承担违约责任，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告刘某某偿还已逾期和未到期的全部贷款本息。同时，原告对被告用以贷款抵押担保并办理了抵押登记的案涉房屋，在上述借款债权范围内享有优先受偿权。
综上所述，对原告的全部诉讼请求，本院均予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告刘某某于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金人民币346710.59元及利息、罚息（截至2017年9月8日利息、罚息33216元，自2017年9月9日起至上述款项还清之日止的利息、罚息按合同约定利率计算）；
二、原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对被告刘某某设定抵押的位于普兰店市大刘家镇府前路15号1单元2层1号（建筑面积92.34平方米、产权证号为普房权证普私字第XX**号）的房屋，在上述贷款债权范围内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费6500元、公告费900元，由被告刘某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 滕 健
审判员 王 静
审判员 王 辉
二〇一八年二月十一日
书记员 梁心奕
附相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被12037篇案例引用
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。