广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初11325号
原告：邱贤昌，男，1961年11月3日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，
被告：汤炳新，男，1952年10月12日出生，汉族，住广东省中山市，
被告：李丽仙，女，1955年11月29日出生，汉族，住广东省中山市，
两被告共同委托诉讼代理人：郑英伟，系广东谷都律师事务所律师。
原告邱贤昌诉被告汤炳新、李丽仙民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月20日受理后，依法适用简易程序由审判员何亦辉独任审判，于2017年7月17日公开开庭审理了本案。原告邱贤昌及两被告的共同委托诉讼代理人郑英伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邱贤昌向本院提出以下诉讼请求：1.两被告偿还原告借款本金100万元；2.两被告支付原告利息（按月利率2％，从2015年2月5日起至2016年2月4日止）；3.两被告支付原告违约金（按每月2％的标准，从2016年2月5日起计算至实际清偿之日止）；4.被告李丽仙对上述债务承担连带清偿责任；5.原告对被告汤炳新已设定抵押的位于中山市三乡镇白石环村竹溪路口之一、之二的物业处置所得价款在不超过250万元的债权范围内享有优先受偿权。事实与理由：被告汤炳新因做生意资金周转需要于2015年2月5日向原告借款人民币100万元，并签订了抵押借款合同，为保证被告能偿还本息及违约金，汤炳新将其所得位于中山市三乡镇白石环村竹溪路口之一、之二的房屋及土地使用权抵押给原告，作为偿还借款本金、利息、违约金及相关费用的保证，并办理了抵押登记手续，设定的抵押金额为250万元，国土局也向原告出具了他项权证。经查，两被告为夫妻关系，并对上述债务承担共同清偿责任。为维护原告的合法权益，原告诉至本院，请求法院依法解决。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：1.�押借款合同；2.借据；3.他项权证；4.房产证；5.土地证；6.国土局查询资料；7.账户提款资料；8.补充协议；9.结婚证复印件；10.民事判决书。经开庭质证，两被告对原告提供的证据的真实性均确认。
被告汤炳新答辩称：汤炳新没有收到原告的借款，不应当承担还款责任。
被告李丽仙答辩称：李丽仙不知道被告汤炳新是否有欠巨额债务，李丽仙不需要欠款，且有退休金，子女成年，不需要抚养子女，子女也有能力扶养被告，被告有物业可以收租，综上所述，被告生活安定，安享晚年，不需要大额借款，无论被告汤炳新是否有借大额债务，不是夫妻共同债务，李丽仙不应承担连带清偿责任。
被告李丽仙向本院提供了以下证据：1.户口本；2.退休金存折；3.租金收据；4.还款转账凭证。经开庭质证，原告对被告提供的证据的真实性均确认。
本院认定事实如下：2015年2月4日，原告与被告汤炳新签订一份抵押借款合同，约定：1.被告向原告借款人民币250万元，利率为月利率2.5％，被告应在每月4日前一次性向原告付清当月利息至原告在中国农业银行开立的账户；2.借款期限为一年，从2015年2月4日起至2016年2月3日止，但在被告违约时，合同的有效期为被告还清本金、利息及相关欠款之日止；3.被告同意将其位于中山市三乡镇白石环村竹溪路口之一、之二的房屋及土地使用权【土地使用权证号为：中府国用（2010）第310474号、房产证号分别为：01××97号、01××98号】作为借款的抵押担保，抵押担保的金额为250万元，范围包括本金、利息、违约金及相关费用；4.如被告逾期归还借款本金，如未经原告书面同意延期的，每逾期一日，应向原告支付违约金200元直至还清借款本金之日止。合同还约定了其他内容。同日，原告与被告汤炳新到国土部门办理了上述抵押物的抵押登记手续，国土部门向原告核发了他项权权利证明书，载明的抵押权人为原告，抵押金额为250万元。2015年2月5日，被告汤炳新向原告出具一份借据，内容为：兹借到邱贤昌现金人民币100万元，每月利息为25000元，借款日期为2015年2月5日，还款日期为2016年2月4日，逾期归还即属违约，被告愿意每月向原告支付违约金25000元，直至还清本金、利息及相关欠款之日止，被告在本借据上签名按指模的同时，上述款项已全额收到。2017年6月20日，原告以被告未依约归还借款为由诉至本院，提出前述诉讼请求。诉讼中，被告汤炳新否认收到原告的借款。原告为证明其已向被告交付了借款，提供的一份中国农业银行的取款凭证，证明其于2015年2月5日取款85万元并交付给被告的事实。
又查：两被告为夫妻关系，双方于1978年1月12日登记结婚。两被告的儿子汤仲祺曾向原告借款55万元未归还，原告向本院提起诉讼，本院作出（2015）中一法民三初字第230号民事判决，判令汤仲祺归还借款本金55万元，该判决已生效并进入执行程序。两被告的女儿汤仲坚与原告不存在债权债务关系，其曾于2015年5月13日向原告的账户汇入40300元，后又分别于2015年6月2日、2015年7月13日、2015年9月21日分别向原告的账户汇入40700元、40500元、25000元，以上共计146500元。被告称汤仲坚的上述还款是归还本案两被告的借款，原告则称汤仲坚的上述还款中有46500元是代汤仲祺归还所欠原告的借款利息，另10万元是代汤炳新支付的借款利息。
经本院向汤仲坚调查了解，汤仲坚称不知道邱贤昌与汤炳新、汤仲祺之间的债务纠纷，上述146500元是汤炳新要求汤仲坚支付给邱贤昌的。
本院认为：本案属民间借贷纠纷。原告与被告汤炳新签订的抵押借款合同是双方的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告为证明其已向被告出借100万元的事实，提供了抵押借款合同、借据以及原告在借款当天的取款85万元的凭证，并且双方还对抵押物办理了抵押登记手续，本院依法予以认定。虽然被告汤炳新否认收到原告的借款100万元，但其并未提供证据反驳，本院不予支持。对于被告的女儿汤仲坚还款146500元的问题，在汤炳新与汤仲祺均尚欠原告债务，原告与被告均未能举证证明汤仲坚是代汤炳新还款还是代汤仲祺还款的情况下，汤仲坚的陈述应作为认定的主要依据。经本院向汤仲坚调查核实，汤仲坚明确表示该146500元是应汤炳新的要求支付给邱贤昌的，故本院认定该146500元是汤仲坚代汤炳新的还款。但根据原告与被告汤炳新签订的抵押借款合�约定，被告应每月支付利息，该146500元也在双方约定的利息标准范围内，故本院认定该146500元为被告支付的利息，该利息应从中予以扣除。因此，对于被告汤炳新尚欠的借款本金100万元，被告汤炳新应承担清偿责任。被告未能依约归还借款，已构成违约，应承担相应的违约责任。双方签订的抵押借款合同约定的利息及违约金标准过高，原告主动调整为按月利率2％计算，是对其权利的自由处分，也符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的抵押优先受偿权的问题，抵押借款合同明确约定以被告自有的房屋作为借款的抵押，并且该抵押物办理了抵押登记手续，故原告主张在250万元的抵押范围内对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
对于被告李丽仙的责任问题，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但是夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”，而《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”。本案借款债务发生于两被告夫妻关系存续期间，而且李丽仙没有举证证明该笔借款是汤炳新的个人债务或夫妻双方已约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，且为债权人知道的。因此，根据上述法律及司法解释的规定，本院认定本案汤炳新欠原告的借款债务属夫妻共同债务，李丽仙应对该债务承担共同清偿责任。在两被告对原�的债务承担共同清偿责任的情况下，原告再要求被告李丽仙对汤炳新的债务承担连带清偿责任没有法律依据，本院不予支持，予以驳回。
综上所述，原告的诉讼请求部分合理，对其合理的诉讼请求，本院予以支持，对其不合理的诉讼请求，本院予以驳回。被告的抗辩理由不能成立，本院不予支持，予以驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告汤炳新、李丽仙应于本判决发生法律效力之日起七日内归还借款本金100万元及利息（利息的计算方法：以尚欠借款本金100万元为基数，按年利率24％从2015年2月5日起�算至2016年2月4日止，扣减被告已支付的利息146500元）给原告邱贤昌；
二、被告汤炳新、李丽仙应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告支付逾期还款违约金（逾期还款违约金的计算方法：以尚欠借款本金100万元为基数，按年利率24％从2016年2月6日起计算至实际清偿之日止）；
三、如两被告不能清偿上述债务，原告有权对处理被告汤炳新所有的位于中山市三乡镇白石环村竹溪路口之一、之二的房地产【土地使用权证号为：中府国用（2010）第310474号、房产证号分别为：01××97号、01××98号】所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告邱贤昌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20100元，减半收取为10050（原告已预交），由原告承担550元，由两被告共同承担9500元，两被告应在归还上述欠款时一并将应承担的案件受理费返还给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 何亦辉
二〇一七年七月二十七日
书记员 卢芷琪
杨莉芳