文书内容江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0585民初4643号原告：中国建设银行股份有限公司太仓分行,住所地江苏省太仓市城厢镇县府街44号，统一社会信用代码91320585838067508N。负责人：周颖峰，该行行长。委托诉讼代理人：李永辉，江苏至誉律师事务所律师。被告：李志刚，男，汉族，1970年10月25日生，�江苏省太仓市。被告：王振焰，女，汉族，1975年11月10日生，住江苏省太仓市。原告中国建设银行股份有限公司太仓分行与被告李志刚、王振焰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月16日受理后，依法组成合议庭，于2017年11月30日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司太仓分行的委托诉讼代理人李永辉到庭参加诉讼。被告李志刚、王振焰经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司太仓分行向本院提出诉讼请求1、判令被告李志刚、王振焰共同归还原告借款本金429686.69元、利息22813.41元、罚息1155.46元、复利901.60元，本息合计454557.16元（暂计算至2017年8月8日，之后要求按合同约定利率计算至欠款全部归还之日止）；2、判令被告李志刚、王振焰支付原告律师费22728元；3、判令原告有权就抵押物（位于太仓市××室、××＃车库）折价、或拍卖、变卖价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年6月14日，原、被告签订《个人消费借款合同》，合同约定被告向原告申请借款70万元用于消费。同时原、被告签订《个人消费借款抵押合同》，约定被告以房屋为借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告发放借款，但被告未能按约还款。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。被告李志刚、王振焰未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、借款合同的订立2012年6月14日，原、被告签订《个人消费借款合同》1份，合同约定，被告李志刚�为借款人向原告借款70万元用于购买二手商铺。借款期限120个月，即2012年6月14日至2022年6月14日。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述调整幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整1次，利率调整日为次年初调整。借款划入户名为王俭（账号为62×××18）的账户。合同项下借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率水平上上浮50%。罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整。贷款逾期是指被告未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。还款方式为等额本息，还款日为每月的14日。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时�清任意一期本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2012年6月1日，被告李志刚、王振焰向原告出具《共同还款承诺书》1份，承诺保证按时足额归还上述借款合同项下的贷款本息，夫妻关系终止并不影响债务的履行。两被告向原告提供了结婚证复印件，证明两被告于2006年7月14日登记结婚。二、担保合同的订立2012年6月12日，原、被告签订《个人消费借款抵押合同》1份。合同约定，两被告以位于世纪苑望雪园2幢203室、11#车库的房产为上述借款合同提供抵押担保。抵押担保范围包括70万元的债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、原告实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师代理费等）。抵押权的设立2012年6月13日，被告李志刚名下位于××室、××＃车库的房屋依法办理了抵押登记，他项权证号：太房他证城厢字第××号，房屋所有权证号：0××0，债权数额70万元，房屋他项权利人为原告。四、借款的发放2012年6月14日，原告依约向王××（账号62×××18）支付70万元,被告李志刚在支付凭证上签字确认。五、借款的偿还被告李志刚于2012年7月14日开始按约还款，�自2016年10月起出现逾期还款情形，2017年7月4日归还部分款项后未再还款。截止2017年8月8日，被告李志刚结欠借款本金429686.69元、利息22813.41元、罚息1155.46元、复利901.60元，本息合计454557.16元。六、合理费用原告为本起诉讼与江苏至誉律师事务所签订《委托代理协议》1份，约定律师代理费为22728元。对于律师费，本院根据案件性质及特点，参照江苏省律师服务收费试行标准（2013年版）的下限予以调整，支持律师费为16736元。本院对各当事�之间存在的法律关系分析认定如下：一、关于借款合同关系原、被告签订的《个人消费借款合同》合法有效，双方均应按约履行。原告已按约向被告提供借款，被告理应按合同约定还款。由于被告未能按约还款，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告归还借款本息及其他费用。现无证据证明原告在起诉前已向被告通知借款提前到期，故应以起诉状副本送达之日视为原告宣布贷款提前到期之日。原告明确宣布提前到期，但仍按合同约定的还款计算罚息、复利，对此本院予以支持，故对原告要求被告归还借款本金、利息、罚息、复利的主张，本院予以支持。原告要求两被告承担为实现债权产生的律师费，合同对此有明确的约定，本院对律师费的合理部分予以支持。被告王振焰向原告承诺共同归还合同项下借款，且借款发生在两被告夫妻关系存续期间，故被告王振焰应承担共同还款的责任。二、关于保证合同关系《个人消费借款抵押合同》约定，被告自愿将其享有合法所有权或处分权的财产为原告的债权设立抵押，如被告不能履行到期债务，原告有权就抵押财产通过折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，被告李志刚、王振焰经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李志刚、王振焰于本判决生效之日起10日内支付原告中国建设银行股份有限公司太仓分行借款本金429686.69元、利息22813.41元、罚息1155.46元、复利901.60元，本息合计454557.16元（利息、�息、复利计算至2017年8月8日，之后按合同约定计算至本息归还之日止）。二、被告李志刚、王振焰于本判决生效之日起10日内支付原告中国建设银行股份有限公司太仓分行律师代理费16736元。上述款项由被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行太仓分行，账号：32×××31。三、如被告到期未能履行上述债务，原告有权以被告李志刚名下位于太仓市××室、11#车库（房屋所有权证号：0�×0，他项权证号：太房他证城厢字第××号，债权数额70万元）的房产折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8539元，诉讼保全费3120元，合计11659元，由两被告负担。该款原告已预交，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起10日内直接给付原告。如不服本判决，可�判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  龚 健人民陪审员  于景华人民陪审员  张学文二〇一七年十二月六日书记员方佳英