湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0103民初1703号
原告:招商银行股份有限公司武汉分行,住所地武汉市汉口建设大道518号。
负责人：文行赤，行长。
委托诉讼代理人：林国和、闫家泰，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师，特别授权。
被告:杨银华，女，汉族，1967年10月17日出生，住址武汉市。
被告:严世平，男，汉族，1963年6月5日出生，住址武汉市。
被告:严娜，女，汉族，1987年10月21日出生，住武汉市。
被告：湖北福星惠誉学府置业有限公司，住所地武汉市洪山区青菱乡红霞村。
法定代表人：谭少群，公司总经理。
原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称原告）与被告杨银华、严世平、严娜、湖北福星惠誉学府置业有限公司（以下简称福星惠誉公司）金融借款合同纠纷一案，于2017年2月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林国和、闫家泰到庭参加诉讼，被告杨银华、严世平、严娜、福星惠誉公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉请法院判令：1.四被告立即共同偿还借款本金194758.67元及利息、复息及逾期罚息5945.24元（计算至2016年7月13日），共计200703.91元；2.四被告共同支付2016年7月13日以后的利息、复息、罚息，以本金194758.67元为基数按照合同约定的年利率计算利息损失，及按年利率加收50%罚息，直至所有借款清偿之日止；3.原告对被告杨银华位于武汉市洪山区福星惠誉东澜岸一期2栋17层14室的房屋（期房抵押证明：武房期洪字第2013015656）拍卖、变卖所得价款优先受偿第1、2、4、5项诉讼请求，不足部分由被告继续偿还；4.四被告按照合同约定赔偿原告为实现债权而支出的费用；5.本案诉讼费用及相关费用由被告承担。事实及理由：2013年9月16日，被告杨银华向原告申请房贷206000元，被告严世平、严娜作为共同还款人，签署了《共同还款承诺书》，承诺对被告杨银华向原告的借款承担共同还款责任。2013年10月17日，被告杨银华与原告签订《个人住房借款及担保合同》，协议约定原告向被告杨银华提供206000元的购房贷款，被告杨银华将其位于武汉市洪山区福星惠誉东澜岸一期2栋17层14室的房屋为贷款提供抵押担保，并办理了期房抵押登记；贷款期限为240个月，还款方式为等额还款。被告福星惠誉公司对本借款承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告杨银华未依约按时还款，引起本案诉讼。
被告杨银华、严世平、严娜、福星惠誉公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，原告所诉事实属实，本院予以认定。另查明，被告严娜在《共同还款承诺书》中，向原告书面承诺：“本人愿同授信申请人/借款人共同偿还授信协议/借款合同项下之银行贷款，对授信申请人/借款人在上述授信协议/借款合同项下的债务（包括但不限于贷款本金、利息、罚金、复息、违约金、损害赔偿金以及贵行实现债权的费用等）承担无限连带清偿义务，直至授信协议/借款合同全部债务清偿完毕。本人仅为上述授信协议/借款合同项下的债务的共同还款人，不享有授信申请人/借款人在相关授信协议/借款合同项下的权利，不能申请提用授信协议/合同项下授信额度/贷款”。被告福星惠誉公司在《个人贷款不可撤销担保书》中向原告约定的保证期间为第3条第贰种：“自本担保书签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贵行保管之日止”；保证方式为第6条：“本保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带保证责任，本保证人自愿放弃要求贵行首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利”。
上述事实，有原告的陈述及原告提交的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、营业执照副本复印件、《个人贷款申请表》、《面谈面签确认函》、《共同还款承诺书》（两份）、《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款借款借据》、《个人贷款不可撤销担保书》、《武汉市期房抵押证明》、《贷款附属信息》、《贷款关键信息》、《已出账单列表》等证据予以证明，上述证据均经庭审质证属实，本院予以认定。
本院认为，被告杨银华、严世平、严娜、福星惠誉公司与原告签定《个人购房借款及担保合同》、《共同还款承诺书》、《个人贷款不可撤销担保书》等，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，双方之间借贷、担保的契约关系真实有效。原告依约向被告杨银华履行了发放贷款的义务，被告杨银华在借款后未按照合同约定归还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。上述债务是被告严世平与被告杨银华婚姻关系存续期间形成的，被告严世平亦书面承诺对上诉债务承担共同还款责任，被告杨银华、严世平还共同以被告杨银华位于武汉市洪山区福星惠誉东澜岸一期2栋17层14室的房屋为上述贷款提供抵押担保，原告主张被告杨银华、严世平共同偿还借款本息及对上述抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告严娜、福星惠誉公司虽承诺共同偿还上述债务，但被告严娜、福星惠誉公司不是借款人，其承诺实质是为上述债务的履行提供的保证担保，根据双方的约定，被告严娜应对被告杨银华、严世平所提供抵押物担保以外的债权承担连带保证责任；被告福星惠誉公司自愿承诺放弃法律所赋予保证人的优待权，应对本案全部债权承担连带保证责任，原告主张被告严娜、福星惠誉公司共同偿还借款的诉讼请求与事实不符，本院不予支持。关于原告主张各被告承担为实现债权而支付的费用，因未提供该费用实际发生的证据，本院不予支持。被告杨银华、严世平、严娜、福星惠誉公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨银华、严世平于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司武汉分行借款本金194758.67元及利息、罚息等5945.24元（利息等的计算截止到2016年7月13日），本息合计200703.91元，此后的利息等以所欠借款本金为基数按合同约定利率计算至欠款清偿之日止。
二、若被告杨银华、严世平未履行上述第一项判决确定的还款义务，则原告招商银行股份有限公司武汉分行对被告杨银华位于武汉市洪山区福星惠誉东澜岸一期2栋17层14室的房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权。
三、被告严娜对原告招商银行股份有限公司武汉分行在上述第二项判决中实现对抵押房屋的优先受偿权后仍不足实现债权的部分承担连带保证责任，且在承担保证责任后，有权向被告杨银华、严世平追偿。
四、被告湖北福星惠誉学府置业有限公司对上述第一项判决承担连带保证责任，且在承担保证责任后，有权向被告杨银华、严世平追偿。
五、驳回原告招商银行股份有限公司武汉分行的其它诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4311元，由被告杨银华、严世平、严娜、湖北福星惠誉学府置业有限公司负担，此款原告招商银行股份有限公司武汉分行已预付，被告杨银华、严世平、严娜、湖北福星惠誉学府置业有限公司随同上述判决款项一并给付原告招商银行股份有限公司武汉分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 杨晓华
人民陪审员 杨 丽
人民陪审员 钱道斌
二〇一七年十月十日
书 记 员 汪锦锋
速 录 员 柯 锴