山东省即墨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）即民初字第984号
原告柳青山。
委托代理人王春艳，山东江河海（城阳）律师事务所律师。
委托代理人马雪芹，山东江河海（城阳）律师事务所实习律师。
被告青岛盛翔房地产开发有限公司，住所地即墨市鹤山路599号甲2010号。
法定代表人国世亭，董事长。
委托代理人江崇涛，山东文鼎律师事务所律师。
委托代理人牟丹，山东文鼎律师事务所律师。
原告柳青山为与被告青岛盛翔房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2014年12月23日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年3月19日、5月8日公开开庭进行了审理，原告柳青山委托代理人王春艳、马雪芹，被告青岛盛翔房地产开发有限公司委托代理人牟丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告柳青山诉称，原告于2011年3月份购买被告开发的位于即墨市蓝村镇文化路92号阳光园小区2号楼2单元402户房屋一处，被告未按合同约定时间交房，且因被告方原因，该房屋至今无法办理产权证，原告请求法院依法判令：1、被告支付延期交房违约金9113.28元（自2012年5月31日至被告取得竣工验收合格证之日止，按照233674元为基数按照日万分之一计算）。2、返还附属房款8088元（因为合同约定附属房屋是赠送的，但是原告又交纳了附属房房款8088元）。3、被告支付自2013年4月10日至本案判决生效之日止，以233674元为基数，按照中国人民银行同期贷款利息的标准计算的逾期办理房产证的经济损失。4、被告立即给原告出具办理房产证相关手续及材料，协助原告办理房产证。5、诉讼费用由被告承担。
被告青岛盛翔房地产开发有限公司未予书面答辩，在庭审中口头辩称，原告所讲与事实不符，要求依法驳回。1、涉案房屋已经交付给原告，不存在延期交房情况。2、合同中并没有约定要赠送附属房，3、对逾期办理房产证经济损失，合同中没有约定，应该依照合同。4、被告将办理房产证所有手续已经提交政府部门，不属于被告的责任。
经本院开庭审理查明，2011年3月17日，原告柳青山（乙方）与被告青岛盛翔房地产开发有限公司（甲方）签订《青岛市商品房预售合同》。该合同主要约定：1、房屋地址：乙方向甲方购买即墨市蓝村镇文化路92号《阳光园小区》2号楼2单元4层402户，政府批准的规划用途为住宅。2、房屋价款：乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币2638元。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民币233674元。3、付款方式和付款期限：按时间付款，付款方式为自有资金支付。乙方于2011年3月17日前应支付房款计人民币233674元。4、房屋交付：第十条：该房屋的交付必须符合条件：甲方进行了竣工验收，已签署质量合格文件，乙方按约履行了付款及其他约定。第十一条：甲方定于2012年5月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条：甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过180天，乙方有权单方面解除本合同追究甲方责任。5、房地产权证办理：第十四条：甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起180天内，由双方依法向即墨市房产交易监理所办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。6、储藏室：补充条款第三条第3项：乙方购买房产的同时甲方赠送储藏室（编号：2-19）使用权，使用年限等同于所购房屋；附赠送储藏室平面图。
原告与被告签订商品房预售合同时，被告已经取得了即墨市房产处颁发的商品房预售许可证。
原告于2010年9月25日向被告支付购房款30000元，于2011年1月9日向被告支付房款87674元以及2-19储藏室费用8088元，于2011年3月17日向被告支付117780元。原告按照合同的约定于2011年3月17日前向被告支付了购房款233674元以及2-19储藏室费用8088元。被告于2012年10月10日将涉案房屋交付原告。
上述事实有原告与被告的陈述，原告提交的商品房预售合同、收据，被告提交的预售许可证等证据在案佐证，经质证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《青岛市商品房预售合同》，未违反法律禁止性的规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。
根据查明的事实，原、被告签订合同后，原告按合同的约定于2011年3月17日前向被告共计支付了购房款233674元。被告于2012年10月10日将涉案房屋交付给原告，根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十一条之约定：甲方定于2012年5月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。故被告交付房屋的时间逾期132天，根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十二条之约定，以及《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，被告应支付原告未按期交付房屋的违约金3084元（已交付房款233674元×0.1‰×132天），故原告主张被告支付原告未按期交付房屋的违约金9113.28元的请求，本院予以部分支持。
关于原告主张被告支付未及时办理房产证的违约金的请求。本院认为，被告于2012年10月10日将涉案房屋交付给原告，根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十四条之规定，双方在签署《房屋交接书》之日起180天内，由双方依法向即墨市房产交易监理所办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。被告称是因为国家房产政策和政府原因一直没有办下房产证，但没有提供证据佐证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”被告应自2013年4月11日起支付原告违约金，故被告应支付自2013年4月11日起至本案判决生效之日止，以233674元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的逾期办理房产证违约金。
关于原告主张被告返还附属房款8088元的诉讼请求。本院认为，原告已于2011年1月9日向被告支付2-19储藏室费用8088元。根据合同补充条款第三条第3项的约定，原告购买房产的同时被告赠送储藏室（编号：2-19）使用权，使用年限等同于所购房屋，故被告收取合同中约定赠送给原告储藏室8088元违反了合同约定，应返还给原告柳青山。
关于原告主张被告立即给原告出具办理房产证相关手续及材料，协助原告办理房产证。被告称是因为国家房产政策和政府原因一直没有办下房产证，根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十四条的约定，甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起180天内，由双方依法向即墨市房产交易监理所办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证，被告有义务协助原告柳青山办理涉案房屋的权属证书。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告青岛盛翔房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告柳青山未按期交付房屋的违约金3084元；
二、被告青岛盛翔房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告柳青山自2013年4月11日起至本判决生效之日止，以233674元为基数，按照中国人民银行发布的同期贷款利率计算的未按期办理房产证违约金；
三、被告青岛盛翔房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告柳青山储藏室款项8088元；
四、被告青岛盛翔房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内协助原告柳青山办理即墨市蓝村镇文化路92号《阳光园小区》2号楼2单元4层402户房屋权属证书。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费330元（原告预缴），由被告青岛盛翔房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 兰振福
代理审判员 李林娟
人民陪审员 王文萃
二〇一五年六月二日
书 记 员 王 迪
附相关法条：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”