大连市金州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0213民初1779号
原告：中国工商银行股份有限公司大连金州支行。住所地：辽宁省大连市金州区民政街**号。
负责人：辛锋，系行长。
委托代理人：张晓立，系辽宁竞业律师事务所律师。
被告：卢强，男，1987年10月03日出生，住吉林省镇贲县。
被告：姜磊，女，1986年01月21日出生，住吉林省镇贲县。
原告中国工商银行股份有限公司大连金州支行诉被告卢强、被告姜磊金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司大连金州支行的委托代理人张晓立到庭参加诉讼。被告卢强与被告姜磊经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年3月5日，二被告作为借款人与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：二被告向原告借款30万元，借款期限为20年，还款方式为按月等额本息还款等内容。合同第14条约定了若借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，原告有权单方解除合同。同时，二被告自愿以其购买的位于大连保税区二十里堡街道十三里村景盛园23号楼1-9-3号房屋作为抵押物为上述借款提供担保，并办理了抵押权登记。抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人其他所有应付费用。
合同签订后，原告于2015年3月9日向二被告发放了30万元贷款，年利率为5.959%。二被告于2015年5月就出现了逾期还款行为，截至起诉之日，二被告已经多次出现拖延还款行为，原告多次催收，但至今二被告仍未按约还款。截至2016年9月21日，二被告尚欠原告借款本金289411.96元、利息3426.36元未还。二被告拒不还款的行为属于严重违约，故请求法院依法判令：1、解除原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2、二被告立即向原告偿还借款本金289411.96元及利息3426.36元（截至2016年9月21日）；3、二被告按照合同约定向原告偿还自2016年9月22日起至还清欠款之日止的利息及罚息；4、确认原告的抵押权合法有效，对二被告提供的抵押物享有优先受偿权；5、本案全部诉讼费用以及为实现债权所产生的费用均由二被告承担。
被告卢强无答辩意见。
被告姜磊无答辩意见。
经审理查明，2015年3月15日，二被告（借款人、抵押人）与原告（贷款人）订立了编号2015-0000230号《个人购房借款/担保合同》，合同约定：二被告向原告借款30万元用于购买位于大连保税区二十里堡街道十三里村景盛园23号楼1-9-3号房屋（建筑面积为73.52平方米）；借款期限为240个月（2015年3月5日-2035年3月5日）；实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮1%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式计算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按照贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例（即上浮1%）确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，原告有权采取解除本合同的措施；原告为实现借款合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由二被告承担。合同还约定，二被告自愿以位于大连保税区二十里堡街道十三里村景盛园23号楼1-9-3号房屋（建筑面积为73.52平方米，抵押物价值为434797元）向原告提供抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人其他所有应付费用；借款合同签订后，二被告应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由原告保管；抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在借款合同签订之日起30天或原告另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续。
上述合同订立后，在大连保税区房屋登记交易中心进行了抵押预告登记。2015年3月19日，原告向被告卢强发放了30万元贷款，并出具个人贷款凭证，凭证上记载的年利率为5.959%。二被告自2015年4月19日开始按月偿还贷款本息。自2015年5月开始，二被告多次出现逾期还款情形，自2016年7月始，二被告再未还款，截至2016年9月21日，欠原告本金数额为289411.96元，欠原告利息数额为3426.36元。上述欠款，原告多次催收无果。
本院确认的上述事实，有原告提供的个人购房借款/担保合同、个人贷款凭证、自营历史明细列表、二被告的结婚证及本案庭审笔录在案为凭，并经开庭质证和本院的审查，可以采信。
本院认为，原告与二被告订立的《个人购房借款/担保合同》系当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。原告依约向被告发放了贷款，而二被告不按照约定足额偿还借款本息，已构成违约；截至2016年9月21日，二被告尚欠原告到期及未到期本金289411.96元、利息3426.36元。根据合同约定，被告自2016年7月19日至今已连续三个月未按期归还债务本息，原告有权采取单方解除合同，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息，对未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。二被告的违约行为已符合双方约定的解除合同的条件，故原告要求解除合同，并要求被告偿还借款本金、利息及罚息，于法有据，本院予以支持。合同还约定二被告以其所有的位于大连保税区二十里堡街道十三里村景盛园23号楼1-9-3号房屋（建筑面积为73.52平方米，抵押物价值为434797元）作为借款的担保，并办理了抵押登记手续，因此，原告的抵押权有效，本院予以确认。为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。二被告借款时系夫妻关系，均在合同上签字，应当共同向原告履行借款合同约定义务及共同承担相关给付责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司大连金州支行与被告卢强、被告姜磊于2015年3月5日订立的个人购房借款/担保合同；
二、被告卢强与被告姜磊于本判决生效后十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司大连金州支行偿还借款本金289411.96元及利息3426.36元（截止于2016年9月21日）；
三、被告卢强与被告姜磊于本判决生效后十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司大连金州支行支付自2016年9月22日起至本判决确定的给付期限届满之日止的利息及罚息（计算方式均以原告与二被告双方订立的个人购房借款/担保合同中相关条款的约定计算）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、原告中国工商银行股份有限公司大连金州支行对被告卢强与被告姜磊共同所有的位于大连保税区二十里堡街道十三里村景盛园23号楼1-9-3号房屋（建筑面积为73.52平方米）的设立的抵押权有效，为实现上述上述债权，原告中国工商银行股份有限公司大连金州支行有权以该财产的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案诉讼费6300元（含案件受理费5700元、公告费600元，原告均已预交），由被告被告卢强与被告姜磊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院；并于上诉期满后七日内，向本院交纳上诉案件受理费，逾期则按放弃上诉处理。
审 判 长 刘作成
审 判 员 乔元臣
人民陪审员 郭 琳
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 刘正立