江苏省无锡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡商初字第0131号
原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地江苏省南京市北京东路42号。
负责人陈朴，该公司总经理。
委托代理人顾旭锋，江苏开炫律师事务所律师。
委托代理人纪舒馨，该公司员工。
被告无锡市方舟金属材料有限公司，住所地江苏省无锡市新区江溪街道南丰工业配套园A区49号。
法定代表人刘芳招。
被告江阴市协顺置业有限公司，住所地江苏省江阴市月城镇卧龙北街188号。
法定代表人黄凤英。
被告江苏鑫品金属物流有限公司，住所地江苏省江阴市月城镇火车站。
法定代表人刘芳招。
被告江阴鑫品投资担保有限公司，住所地江苏省江阴市月城镇鑫品物流园区办公大楼。
法定代表人刘芳招。
被告刘芳招。
被告周秋玲。
被告刘李峰。
中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融资产江苏公司）与无锡市方舟金属材料有限公司（以下简称方舟公司）、江阴市协顺置业有限公司（以下简称协顺公司）、江苏鑫品金属物流有限公司（以下简称鑫品金属公司）、江阴鑫品投资担保有限公司（以下简称鑫品担保公司）、刘芳招，周秋玲、刘李峰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月29日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月22日公开开庭审理了本案，原告华融资产江苏公司的委托代理人顾旭锋、纪舒馨到庭参加诉讼。被告方舟公司、协顺公司、鑫品金属公司、鑫品担保公司、刘芳招，周秋玲、刘李峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告华融资产江苏公司诉称：2012年4月10日，方舟公司与中国工商银行股份有限公司江阴支行（以下简称工行江阴支行）签订小企业借款合同，向工行江阴支行借款1200万元，到期日为2013年1月10日。2011年8月3日，协顺公司与工行江阴支行签订最高额抵押合同及补充协议，协顺公司以其土地使用权为方舟公司自2011年8月3日至2012年8月2日期间的借款，在最高额2417万元范围内提供抵押担保，并已办理抵押登记。2011年10月21日，鑫品金属公司、鑫品担保公司分别与工行江阴支行签订最高额保证合同及补充协议，均约定保证人为2011年10月21日至2012年12月31日工行江阴支行对方舟公司的债权在最高额3600万元内提供连带责任保证担保。2011年8月1日，刘芳招，周秋玲、刘李峰分别向工行江阴支行出具担保承诺书，承诺为方舟公司在2011年8月1日至2012年8月1日期间向工行江阴支行的融资提供连带责任保证。上述合同签订后，工行江阴支行按约放款1200万元，但方舟公司未按约还本付息。2013年8月28日，中国工商银行股份有限公司与华融资产江苏公司签署资产转让协议，将上述债权转让给华融资产江苏公司。请求判令：1、方舟公司归还借款本金11830795.82元及利息、罚息670310.96元（计算至2013年7月31日，2013年8月1日起至实际清偿之日止以本金11830795.82元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮5%后加收50%计）；2、华融资产江苏公司对协顺公司的抵押财产享有优先受偿权；3、鑫品金属公司、鑫品担保公司、刘芳招，周秋玲、刘李峰对方舟公司上述第1项债务承担连带责任。
被告方舟公司、协顺公司、鑫品金属公司、鑫品担保公司、刘芳招，周秋玲、刘李峰均未作答辩。
经审理查明：2012年4月10日，工行江阴支行与方舟公司签订小企业借款合同1份，约定：工行江阴支行向方舟公司发放贷款1200万元用于购钢材，到期日为2013年1月10日，利率为同期中国人民银行贷款基准利率上浮5%，计年利率6.888%，按月结息，对逾期贷款再上浮50%利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
2011年8月3日，协顺公司作为抵押人与工行江阴支行作为抵押权人签订最高额抵押合同，约定：抵押人自愿为方舟公司自2011年8月3日起至2012年8月2日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高余额2417万元提供最高额抵押担保；担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、抵押权人实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；协顺公司提供的抵押物为位于江阴市青阳镇小桥村锡澄路东侧，土地他项权证号为澄土他项（2011）第1631号的国有建设用地使用权，土地他项权证载明抵押金额为2417万元。
2011年10月21日，鑫品金属公司、鑫品担保公司作为保证人分别与工行江阴支行签订最高额保证合同及补充协议，均约定：保证人自愿为工行江阴支行与方舟公司在2011年10月21日至2012年12月31日期间签订的全部主合同所享有的债权提供最高额保证担保；保证人担保的最高债权额为3600万元，其中本金总额为3000万元；保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下本金、利息、罚息、复利和实现债权的费用；保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。
2011年8月1日，刘芳招，周秋玲、刘李峰向工行江阴支行出具担保承诺书，承诺对工行江阴支行在2011年8月1日至2012年8月1日期间为方舟公司办理的各类融资业务承担连带保证责任，保证期间为两年；如主债权存在物的担保，工行江阴支行有权要求保证人先承担保证责任。
上述合同签订后，工行江阴支行按约放款。借款到期后，方舟公司未按约归还借款本金及支付利息。至2013年7月31日，方舟公司尚欠借款本金11830795.82元及利息、罚息670310.96元。
2013年8月28日，中国工商银行股份有限公司江苏省分行与华融资产江苏公司签订资产转让协议，中国工商银行股份有限公司江苏省分行将其下属工行江阴支行的本案所涉债权转让给华融资产江苏公司。2013年9月25日，中国工商银行股份有限公司江苏省分行与华融资产江苏公司在江苏经济报上发布债权转让暨债务催收联合公告，要求债务人及担保人向华融资产江苏公司履行债务。
上述事实，有小企业借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、最高额保证合同及补充协议、担保承诺书、资产转让协议、债权转让暨催收公告、当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：工行江阴支行与方舟公司签订的借款合同合法有效。工行江阴支行按合同约定向方舟公司发放贷款1200万元，方舟公司应按约还本付息。现方舟公司未按合同约定还本付息，且工行江阴支行的该项债权已转让给华融资产江苏公司，故对华融资产江苏公司要求方舟公司归还所有借款，并支付利息、逾期利息的诉讼请求予以支持。
工行江阴支行与协顺公司签订的最高额抵押合同合法有效。协顺公司自愿为方舟公司向工行江阴支行的借款提供抵押担保，故对华融资产江苏公司要求对协顺公司的抵押物优先受偿的诉讼请求予以支持。
工行江阴支行与鑫品金属公司、鑫品担保公司签订的最高额保证合同合法有效。鑫品金属公司、鑫品担保公司均应按约承担保证责任。
刘芳招，周秋玲、刘李峰出具的担保承诺书合法有效，刘芳招，周秋玲、刘李峰应按承诺为方舟公司在本案所涉借款合同项下的债务承担连带保证责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、方舟公司于本判决生效之日起10日内归还华融资产江苏公司借款本金11830795.82元及利息、罚息670310.96元（计算至2013年7月31日，2013年8月1日起至实际清偿之日止以本金11830795.82元为基数，按年利率10.332%计）。
二、就上述第一项债权及本案诉讼费，华融资产江苏公司有权在2417万元范围内，以协顺公司位于江阴市青阳镇小桥村锡澄路东侧，土地他项权证号为澄土他项（2011）第1631号的国有建设用地使用权折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
三、鑫品金属公司、鑫品担保公司对方舟公司上述第一项债务分别在3600万元范围内承担连带责任。
四、刘芳招，周秋玲、刘李峰对方舟公司上述第一项债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费106401元，由方舟公司、鑫品金属公司、鑫品担保公司、刘芳招，周秋玲、刘李峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。
审 判 长 徐 冰
审 判 员 贾建中
代理审判员 龚 甜
二〇一四年十二月三日
书 记 员 吕明天
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。