安徽省五河县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0322民初1686号
原告：徽商银行股份有限公司蚌埠五河支行，住所地五河县城关镇中兴路178号，统一社会信用代码913403227865410514。
法定代表人：阚乃珙，该行行长。
委托代理人：万军，该行职工。
被告：胡小兰，女，1977年2月11日出生，汉族，住江西省上饶市万年县。
被告：周川东，男，1994年6月17日出生，汉族，住五河县。
被告：周亭亭，女，1992年7月9日出生，汉族，住五河县。
原告徽商银行股份有限公司蚌埠五河支行与被告胡小兰、周川东、周亭亭金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徽商银行股份有限公司蚌埠五河支行委托代理人万军到庭参加诉讼。被告胡小兰、周川东、周亭亭经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：周某某与胡小兰系夫妻关系，与被告周川东、周亭亭系父子、父女关系。2008年11月18日，周某某与安徽恒远房地产公司签订一份《商品房买卖合同》，合同约定周某某购买该公司开发的位于五河县城关镇锦绣兰庭小区三期××栋×单元×××室一套，该房屋建筑面积174平方米，单价为每平方1593元，总价277086元。按合同约定周某某首付房款87086元，且与购房款190000元以向银行申请抵押贷款方式进行支付。2009年1月8日，周某某与原告签订一份《个人住（商用）房借款合同》，约定周某某向原告申请贷款190000元用于支付房款，贷款期限为15年，周某某其以所购买的五河县城关镇锦绣兰庭小区三期××栋×单元×××室房屋作为抵押财产为所欠原告债务进行抵押担保，担保范围包括债权本金及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权和担保债权而发生的费用等。合同签订当天，原告向周某某发放贷款190000元，《借款凭证》载明：贷款月利率为4.2075‰，逾期利率为6.31125‰，还款日为每月15日，贷款到期日2014年1月9日。双方就抵押的房产办理了不动产抵押登记，申领了他项权证。2015年周某某去世，三被告未按期偿还按揭贷款，截止2016年5月20日，尚欠贷款本金125786.19元，利息5251.71元。原告认为周某某去世后，三被告作为第一顺位继承人因承担还款责任，因被告未能还款，原告根据合同规定宣布贷款提前到期，被告应向原告偿还余下的全部贷款本息。原告为追偿债务支出的律师费10000元根据约定由被告承担。五河县城关镇锦绣兰庭小区三期××栋×单元×××室房屋作为抵押财产向原告设立抵押担保，根据法律规定原告有权就该抵押房屋拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权。为此，特向法院起诉，请求判令：1、判令被告立即偿还原告贷款本金125786.19元以及贷款利息（截至2016年5月20日欠息金额为5251.71.元，之后的利息仍应按借款合同和借款凭证约定的计息方式和利率标准计算至本息付清时止，利随本清），合计131037.90元；2、判令被告承担原告为实现债权支出的律师费10000元；3、判令被告以位于五河县城关镇锦绣兰庭小区三期××栋×单元×××号房屋向原告承担抵押担保责任，原告就抵押房产处置所得价款在担保范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的诉讼费用。
原告为支持其诉讼主张，在本院规定的期限内提供了以下证据：
证据1、原告营业执照、金融许可证以及法定代表人证明各一份，证明原告诉讼主体资格适格。
证据2、周某某身份证复印件、户口本复印件，结婚证复印件、火化证明、离婚协议书、核实材料各一份，证明借款人周某某在借款后死亡，被告胡小兰、周川东、周亭亭是周某某遗产继承人，被告诉讼主体资格适格。
证据3、商品房买卖合同一份，证明2008年11月18日，被告周某某购买安徽恒远房地产开发有限公司开发的五河县锦绣兰庭小区三期××栋×单元×××室房屋一套，房屋总价277086元，合同约定购买人周某某首付房款87086元，其余购房款190000元以向银行申请抵押贷款方式进行支付。
证据4、个人住（商业）房借款合同一份，证明被告周某某向原告申请借款190000元用于支付所购买五河县城关镇锦绣兰庭小区三期××栋×单元×××室房屋的房款，并以该套房屋作为抵押物向原告设立抵押担保，抵押担保的范围包括债权本金及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利而发生的费用等。
证据5、记账凭证一份，证明原告已经按照约定向约定的收款账户汇入了贷款本金190000元，履行了贷款发放的义务。
证据6、个人借款凭证一份，证明双方借款期限为15年，从2009年1月9日至2024年1月9日止，贷款月利率为4.2075‰，逾期利率为6.31125‰，还款日为每月15日。
证据7、他项权证一份，证明原被告已经就抵押的房产办理了不动产抵押登记，申领了他项权证书，抵押权依法设立并生效。
证据8、还款明细以及欠息明细表各一份，证明被告在借款后已经偿还借款本金64213.81元，利息56304.77元，截至2016年5月20日尚欠贷款本金125786.19元，利息5251.71元。
被告胡小兰、周川东、周亭亭未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见和证据。
根据原告举证和庭审调查情况，本院对原告所举证据认证如下：
原告所举8组证据形式合法、内容真实且与本案有关联性，故对其证据效力均予以认定。
经审理，本院认定以下事实：2008年11月18日，周某某与安徽恒远房地产公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定周某某购买该公司开发的位于五河县城关镇锦绣兰庭小区三期××栋×单元×××室一套，该套房屋建筑面积为173.94平方米，单价为每平方1593元，总价值为277086元，周某某首付给安徽恒远房地产公司房款87086元，下欠余款190000元到原告徽商银行股份有限公司蚌埠五河支行办理按揭。合同签订后周某某按合同约定当日支付了首付房款87086元给安徽恒远房地产公司。2009年1月8日，周某某与原告徽商银行股份有限公司蚌埠五河支行签订一份《个人住（商用）房借款合同》，合同约定周某某向原告申请贷款190000元用于支付在安徽恒远房地产公司购买的锦绣兰庭小区三期××栋×单元×××室，贷款期限为15年，付款自2009年1月8日起至2024年1月8日止。每月偿还借款本息为1507.36元，贷款月利率为4.2075‰，逾期利率为6.31125‰，还款日为每月15日。周某某其以其所购买的房屋作为抵押财产为所欠原告190000元借款进行抵押担保，担保范围包括借款合同项下的债权本金及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、交通费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。双方就抵押的房产办理了不动产抵押登记，申领了五私字第19283号他项权证。合同签订后，原告向周某某发放贷款190000元，周某某也按合同约定偿还原告借款本息。2015年7月周某某意外死亡，因周某某与胡小兰2012年9月26日登记结婚，被告周亭亭是周某某的女儿，被告周川东是周某某儿子，原告认为因为周某某死亡未按期偿还按揭贷款本息，根据合同规定宣布贷款提前到期。作为第一顺位继承人三被告应该承担还款责任，五河县城关镇锦绣兰庭小区三期××栋×单元×××室房屋已向原告设立抵押担保，根据法律规定原告有权就该抵押房屋拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权。故将三被告起诉来院。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。周某某与原告徽商银行股份有限公司蚌埠五河支行签订的《个人住（商用）房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违法法律法规的强制性规定，该合同合法有效。周某某理应按照合同约定按时偿还借款本息，2015年7月份因借款人周某某意外死亡，导致借款未能按期偿还，已经构成违约。借款人周某某意外死亡后，被告妻子胡小兰、被告子女周亭亭、周川东系借款人周某某法定第一顺序继承人均没有出庭应诉，亦未向本院提出放弃继承权的声明，故应在继承的遗产份额内承担偿还被继承人欠款的义务。因原告和借款人周某某在借款合同中约定以周某某所有的位于五河县城关镇锦绣兰庭小区三期××栋×单元×××室房屋为本案所涉借款本息进行抵押担保，且已经依法办理了抵押手续，原告依法享有对抵押财产的抵押权，故对原告要求变卖抵押物并以所得价款优先受偿的诉讼请求本院依法予以支持。关于原告要求被告支付承担原告为实现债权支出的律师费10000元，因原告没有证据证实，故对该项请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、借款人周某某尚欠原告徽商银行股份有限公司蚌埠五河支行贷款本金125786.19元及贷款利息（截至2016年5月20日欠息金额为5251.71.元，之后的利息从2016年5月21日起按借款合同和借款凭证约定的利率和逾期罚息利率支付至借款付清时止），原告对借款人所有的位于五河县城关镇锦绣兰庭小区三期××栋×单元×××室房屋享有抵押权，并有权就拍卖抵押物所得的价款优先受偿。
二、如原告徽商银行股份有限公司蚌埠五河支行拍卖抵押物所得的价款不足清偿其贷款本金及利息，被告胡小兰、周川东、周亭亭在继承周某某遗产份额范围内承担清偿责任。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费元2913元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于蚌埠市中级人民法院。
审 判 长 陈彩先
审 判 员 周 云
人民陪审员 黄家宏
二〇一六年九月十八日
书 记 员 於丹凝
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。第三十三条的
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。
自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。