江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0682民初12703号
原告：招商银行股份有限公司如皋支行，住所地如皋市如城街道海阳路181号。
负责人：许建军，行长。
委托诉讼代理人：刘慧萱，招商银行股份有限公司南通分行员工。
委托诉讼代理人：唐祎，江苏濠阳律师事务所律师。
被告：陈进忠，男，1974年9月20日生，汉族，住江苏省南通市通州区。
被告：李彩红，女，1972年6月28日生，汉族，住江苏省南通市通州区。
原告招商银行股份有限公司如皋支行（以下简称招商银行）与被告陈进忠、李彩红金融借款合同纠纷一案，本院2017年11月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年12月21日公开开庭进行了审理，原告特别授权代理人刘慧萱、一般授权代理人唐祎到庭参加诉讼，被告陈进忠、李彩红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行诉称的诉讼请求为：1、被告陈进忠、李彩红共同向原告归还借款本金人民币446663.92元；2、被告陈进忠、李彩红共同向原告支付暂计至2017年8月10日的利息19795.31元及自2017年8月11日起计至实际归还之日止的利息，按照合同约定计算；3、被告陈进忠、李彩红共同向原告支付暂计至2017年8月24日的罚息423.44元、复息673.68元及自2017年8月25日起计至实际归还之日止的罚息、复息，按照合同约定计算；4、被告陈进忠、李彩红共同支付原告为实现上述债权而支付的律师费18801.46元；5、确认原告对被告陈进忠、李彩红提供的位于如皋市××市花××室的房屋享有抵押权，并在以上抵押物被折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；6、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系，2016年6月2日原告与被告签订个人购房借款及担保合同，约定被告向原告借款45万元，用途为购置如皋市××市花××室房屋，合同约定了贷款利息、罚息、复利的计算标准；贷款归还方式为按月结算、按月还本、等额本息。被告自愿以如皋市××市花××室房屋作抵押并办理了抵押登记手续。原告按约发放贷款，但被告未能按时足额偿还贷款本息，现原告决定该借款提前到期。
被告陈进忠、李彩红未应诉答辩，亦未提供证据。
经审理查明，2016年6月2日，原告与被告陈进忠、李彩红订立个人购房贷款及担保合同，约定，借款人为陈进忠，抵押人为陈进忠、李彩红。借款人从刘世平、吴红处购买房产，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，房产名称及处所：新市花苑301幢506室。贷款金额为人民币45万元，期限为240个月，从2016年6月2日起到2036年6月2止。贷款利率为浮动利率，以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率。本合同执行利率为年利率4.9%，借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，对未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。贷款归还方式为按月结息、按月还本、等额本息法。借款人不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人负担。借款人未按合同约定按时还本或付息的，即视为发生违约事件；贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。抵押人以其所购房产作抵押，作为偿还合同项下贷款本息及其他一切费用的担保。抵押担保范围包括但不限于合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等。原被告在合同上签名盖章。
2016年6月1日，原被告在如皋市房地产监理所办理了房屋抵押登记，房屋他项权证号为皋房他证字第××号，房屋他项权利人为招商银行，房屋所有权证号为204364、204365，房屋坐落于如皋市××市花××室，债权数额45万元。
原告于2016年6月2日开立借款借据，载明借款金额45万元，借款用途为购房，借款人委托贷款人将该笔贷款转入刘世平账户。陈进忠在借据上签名。原告将款项转至指定帐户。
借款后，被告按月还本付息至2016年9月10日，2016年10月10日还款12.46元，此后未能按约还款。截止2017年8月尚欠本金446663.92元，原告遂提起诉讼。
另，2016年5月27日，被告陈进忠、李彩红签署文书送达地址确认书，确认送达地址为：如皋市××市花××室，联系电话139××××5799，如送达地址有变更的，应及时以书面方式告知贷款人。借款人确认上述地址适用于合同成立时至债务履行完毕之日止，包括产生纠纷涉诉后的法院审理、执行阶段。因借款人提供或确认的送达地址不准确、送达地址变更未及时书面告知等，导致文书未被借款人实际接受的，文书退回之日视为送达之日。
又查，招商银行股份有限公司南通分行（甲方）与江苏濠阳律师事务所（乙方）签订委托代理协议一份，约定，乙方接受甲方委托，指派唐祎作为代理人，代理费费率为4%，甲方在实际回款后十日内向乙方支付代理费。合同对其它事项亦作了约定。本案代理费，甲方尚未支付给乙方。
审理中，原告提出诉讼保全申请，本院依法采取诉讼保全措施。
上述事实有原告提供的个人购房贷款及担保合同、皋房他证字第××号他项权证、借款借据、还款明细、文书送达地址确认书、委托代理协议、被告身份证复印件、原告陈述等证据在卷佐证。
本院认为，原告与被告订立的个人购房贷款及担保合同系双方当事人在协商一致的基础上订立，应为双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。原告按约出借款项，被告未按约还款，造成纠纷，应承担全部责任。借款合同约定，借款人未按合同约定按时还本或付息的，即视为发生违约事件；贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。现被告未按约还款，原告依据合同约定宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，本院予以支持。借款发生时，被告陈进忠、李彩红系夫妻关系，该债务发生于夫妻关系存续期间，应作为夫妻共同债务，二人承担共同还款责任。
关于利息和罚息，合同约定，合同期内执行利率为年利率4.9%，借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，对未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。该约定符合法律规定，本院予以支持。
关于原告主张的律师费，合同虽约定，借款人不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费由借款人负担。但经审查，本案代理费原告尚未实际支付给代理人，故对该项请求，本院不予支持。
双方约定被告以其所有的坐落于如皋市××市花××室房产作抵押，办理了抵押登记手续，抵押权已设立，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖所得款项优先受偿。
被告陈进忠、李彩红未应诉答辩，亦未提供证据，视为其放弃相关诉讼权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈进忠、李彩红于本判决生效之日起十五日内偿还原告招商银行股份有限公司如皋支行贷款本金446663.92元及利息、罚息、复利（自2016年9月11日起按合同约定利率计算至实际还清之日止，扣除已给付的12.46元）；
二、原告招商银行股份有限公司如皋支行有权以抵押物——如皋市新市花苑301幢506室房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
三、驳回原告其它诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8595元减半收取4297.50元，保全费3120元，合计7417.50元，原告承担170元，被告陈进忠、李彩红承担7247.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8595元（户名：江苏省南通市中级人民法院；帐号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）。
审 判 员 黄爱平
二〇一八年一月二十九日
见习书记员 钱照鸾