北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初5283号
原告：李铁山，男，1957年11月1日出生，住北京市东城区。
委托诉讼代理人：李玲（原告李铁山之女），1987年2月21日出生，回族。
委托诉讼代理人：顾倩，北京睿乾律师事务所律师。
被告：北京农业生产资料有限公司，住所地北京市丰台区西四环南路8-1号。
法定代表人：李涛，总经理。
委托诉讼代理人：周宝光，男，1960年8月3日出生，北京农业生产资料有限公司经营部主任，住北京市西城区安德路11号楼1号。
委托诉讼代理人：李军，女，1968年8月19日出生，北京农业生产资料有限公司职员，住北京市海淀区东王庄小区西一区18楼5单元202号。
原告李铁山与被告北京农业生产资料有限公司（以下简称农业生产资料公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李铁山及其委托诉讼代理人李玲、顾倩，被告北京农业生产资料有限公司的委托诉讼代理人周宝光、李军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李铁山向本院提出诉讼请求：1、被告北京农业生产资料有限公司赔偿我损失21万元；2、诉讼费用由被告北京农业生产资料有限公司承担。事实和理由如下：我系农业生产资料公司的员工，2000年我与农业生产资料公司根据相关政策签订了房屋买卖合同，约定农业生产资料公司将位于北京市丰台区西四环南路30号院7号楼3单元602号的公房出售给我，且由农业生产资料公司办理房屋产权手续、领取房屋所有权证，并于我履行付款义务后将房屋所有权证交付给我。2000年8月11日我收到通知书，要求我于2000年8月15日前到银行支付回迁款97810元并于2001年和2004年分别退回多缴纳的房款八千余元和重核面积后补缴的房款三千余元。补缴房款后我要求农业生产资料公司提供房产证，农业生产资料公司称房产证没办下来。直至2016年6月，因供热纠纷，农业生产资料公司起诉了我，我才知道房产证被告已经于2004年取得，但一直未通知我。从2004年至今，因为没有房产证，我无法出租房屋，农业生产资料公司给我造成极大的经济损失，故我提起本案诉讼。
被告农业生产资料公司辩称，我公司于2004拿到包括李铁山在内的房产证后，以张贴通知等方式尽通知领取房产证的义务。由于李铁山2002年离开我公司，我公司无法联系他，多方打听下，联系到了李铁山的姐姐李淑云，我公司要求李淑云通知李铁山领取房产证，李淑云代李铁山补交了部分房款，后李铁山仍然未与我公司联系。2015年初，李铁山的爱人到公司要求领取房产证，但我公司告知房产证只能由李铁山本人来领取，要求其通知李铁山本人来领取。2016年6月21日，李铁山本人到公司领取了房产证。综上，我公司尽到了自己的通知义务。李铁山由于自己的过错未及时领取房产证，不应由我公司赔偿其损失。另，房屋已经于2000年交付李铁山，其可以使用和出租，且据我公司了解，李铁山的房屋一直处于出租状态，李铁山并无损失。综上，我公司不同意李铁山的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原、被告之间签订的《房屋买卖合同》、通知、房产证、未领取房屋产权证人员统计表等证据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
农业生产资料公司（甲方）与李铁山（乙方）签订了房屋买卖合同，约定甲方将坐落在西四环南路30号7-3-602号乙方现住楼房2居室一套（以下简称602号房屋），总建筑面积93.09平方米，甲方根据房改文件规定按每建筑平米1485元的价格出售给乙方。按市房改办规定的公式，经计算后，乙方实付房款93047.72元。公共维修基金每建筑平方米29.7元，乙方交纳2867.54元。乙方合计实付金额玖万伍仟玖佰壹拾伍元贰角陆分。甲乙双方签好合同后，按房改售房的有关规定，承担买卖手续、产权登记、面积测绘、房证工本及相关税、费等各种费用。并由甲方到房屋坐落所在地房地产管理部门办理房屋产权手续，领取房屋所有权证，待乙方向甲方付清全部款项后，甲方将产权证交给乙方。
上述合同未记载签订日期，农业生产资料公司认为签订日期是2000年，李铁山称签订日期是2003、2004年。双方对此意见不一，但均未向法庭举证。
李铁山向法庭提交农业生产资料公司于2000年8月11日发出的《通知》一份，内容为：“李铁山同志，根据搬迁协议，您回迁安置在丰台路50号院内7号楼，按照工龄折扣等，经粗算应预交现金101200元。其中：房价款99200元；公共维修基金2000元。待区房管部门测绘后，多退少补。扣除您在本公司的住房公积金3400元，实交现金为97810元。请您将实交现金97810元存入本市的农业银行……”
另查，农业生产资料公司于2000年将602号房屋交付李铁山，李铁山占有使用房屋至今。农业生产资料公司将602号房屋登记至李铁山名下，并于2004年8月18日取得产权证。
关于总房款金额，双方均认可为95915.26元。本院询问房款支付情况，双方意见不一。李铁山称其于2000年收到上述通知后即支付了房款95915.26元，李铁山未对其主张进行举证。农业生产资料公司称李铁山2000年支付的金额是预交的房款金额，后公司退了一部分房款，2004年房产证办理完毕、测绘了房屋面积、又要求补交房款。农业生产资料公司认为李铁山总房款交齐日期为2013年8月15日，其向法庭提交2013年8月15日开具的收据一张，内容为：今收到7-3-602李铁山补交房款3217.26元。交款人：李淑云。李铁山认可李淑云是其姐姐，但因为李淑云已过世，亦未告知补交房款一事，对该事实李铁山称不予认可。
农业生产资料公司另提交未领取房屋产权证人员统计表，表格显示李铁山已交房款92800元，应交房款95915.26元，补交房款3115.26元，测绘费50元、产权证印花5元、印花税47元，补交款3217.26元。李铁山于2016年6月21日在表格中签字确认领取602号房屋的房产证。
现李铁山认为因农业生产资料公司应在2004年取得房产证之后向其交付房产证，由于农业生产资料公司拒不交付房产证，导致其2004年至2011年的房屋空置无法出租的损失。农业生产资料公司称，其未拒绝交付房产证，由于李铁山本人未到公司领取，其无法交付。李铁山称其2004年、2005年到公司要求过，公司拒不提供，农业生产资料公司不认可，对此，李铁山未提交证据。双方均认可，2015年李铁山的妻子曾经到农业生产资料公司要房产证，农业生产资料公司以房产证必须本人领取为由，要求李铁山本人来领取。
本庭询问李铁山何时知道房产证已办好，其先称在农业生产资料公司2016年向其提起诉讼时知道，后又称在2015年农业生产资料公司告诉其妻子时知道。另，李铁山认可其已经于2011年将602号房屋出租至今。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。李铁山与农业生产资料公司所签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。根据合同约定，李铁山有支付房款的义务，而农业生产资料公司有义务办理房产证并交付李铁山。双方均认可购房款李铁山已经支付完毕。关于房款支付完毕的时间，双方意见不一，但均未提供有效证据证明己方主张。李铁山称农业生产资料公司拒绝向其交付房产证，李铁山未就其向农业生产资料公司索要房产证进行举证。结合双方均认可2015年李铁山妻子到农业生产资料公司索要过房产证，以及农业生产资料公司答复需要李铁山本人领取的事实，可以认为，李铁山对于可以领取房产证一事已经知情。双方合同中未约定交付房产证的具体时间和相应法律后果。而本案中，李铁山认为农业生产资料公司未及时交付房产证，导致其占用的602号房屋无法出租，遭受损失。经法庭询问，农业生产资料公司于2000年交付602号房屋给李铁山至今，且李铁山已经将602号房屋出租。可见，未持有房产证未影响李铁山出租房屋。现李铁山要求农业生产资料公司支付其未出租房屋的租金损失，既未向法庭提交证据佐证其主张，该损失亦缺乏法律和事实依据，本院对其诉讼请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告李铁山的诉讼请求。
案件受理费二千二百二十五元，由原告李铁山负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
代理审判员 石婷婷
二〇一七年六月一日
书 记 员 申 璐