重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙法民初字第10403号
原告罗锦秀，女，1970年3月1日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人刘德，重庆首理律师事务所律师。
被告重庆市涪陵第二建筑总公司一工程公司，住所地重庆市涪陵区公园路5号，组织机构代码90855057-1。
诉讼代表人彭福江，重庆市涪陵第二建筑总公司一工程公司负责人。
委托代理人盛廷沛，男，重庆市涪陵第二建筑总公司一工程公司员工，住重庆市渝北区。
被告重庆市沙坪坝区某镇某村某经济合作社，住所地重庆市沙坪坝区某镇某村某经济合作社，组织机构代码C5611050-5。
诉讼代表人刘绪奇，重庆市沙坪坝区某镇某村某经济合作社社长。
委托代理人闫春梅，女，重庆市沙坪坝区某某村村民，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人王建国，男，重庆市沙坪坝区某镇某村村民，住重庆市沙坪坝区。
被告重庆市涪陵第二建筑总公司，住所地重庆市涪陵区兴华东路41号，组织机构代码20855327-X。
法定代表人蒋建伟，重庆市涪陵第二建筑总公司总经理。
委托代理人彭福江，男，重庆市涪陵第二建筑总公司一工程公司负责人，住重庆市涪陵区。
委托代理人盛廷沛，男，重庆市涪陵第二建筑总公司员工，住重庆市渝北区。
原告罗锦秀与被告重庆市涪陵第二建筑总公司一工程公司（以下简称涪陵二建一工程公司）、重庆市沙坪坝区某镇某村某经济合作社（以下简称某经济合作社）、重庆市涪陵第二建筑总公司（以下简称涪陵二建）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月6日立案受理后，依法由代理审判员陈劲松独任审判，适用简易程序于2016年3月16日、2016年5月13日公开开庭进行了审理。原告罗锦秀及其委托代理人刘德，被告涪陵二建一工程公司的诉讼代表人彭福江、委托代理人盛廷沛，被告某经济合作社的委托代理人闫春梅、王建国，被告涪陵二建的委托代理人彭福江、盛廷沛到庭参加诉讼。审理中，双方当事人申请5个月和解期限。本案现已审理终结。
原告罗锦秀诉称，涪陵二建一工程公司与某经济合作社联合修建了重庆市沙坪坝区歌乐山镇“巴渝山水”集体联建安置房。2014年11月17日，原告与涪陵二建一工程公司、某经济合作社签订《重庆市沙坪坝区歌乐山镇“巴渝山水”集体联建安置协议书》，约定涪陵二建一工程公司将位于重庆市沙坪坝区歌乐山镇巴渝山水一单元×层×号房屋出售给原告，房屋总价332568元。涪陵二建一工程公司为合同甲方，某经济合作社为合同义务履行监管方。合同签订后，原告支付了199540.80元购房款，涪陵二建一工程公司给原告开具了收据。事后，原告了解到“巴渝山水”集体联建安置房属于无证建筑，不能对外发售。涪陵二建一工程公司系涪陵二建设立的分公司。据此，原告特向法院起诉，请求法院判令如下：1、涪陵二建一工程公司返还原告购房款199540.80元，某经济合作社、涪陵二建承担连带责任；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告涪陵二建一工程公司辩称，涪陵二建一工程公司认可《重庆市沙坪坝区歌乐山镇“巴渝山水”集体联建安置房协议书》的真实性，但对原告签订购房合同的事实不知情，且未收到原告支付的购房款。
被告某经济合作社辩称，一、某经济合作社认可《重庆市沙坪坝区歌乐山镇“巴渝山水”集体联建安置房协议书》的真实性，但对原告签订购房合同的事实不知情。二、某经济合作社多次提醒村民不要购买涉案违法房屋，已经尽到提醒义务，原告仍旧购买涉案房屋，其主观存在过错。三、某经济合作社在涉案房屋工程中仅负责事后属地管理、房屋质量监管及后续物业管理，涪陵二建一工程公司未经某经济合作社同意私自对外售房，是主要责任人。四、某经济合作社未收到原告支付的购房款。综上，某经济合作社不承担返还原告购房款的责任。
被告涪陵二建辩称，涪陵二建认可《重庆市沙坪坝区歌乐山镇“巴渝山水”集体联建安置房协议书》的真实性，但对原告签订购房合同的事实不知情，且未收到原告支付的购房款。
经审理查明，甲方为涪陵二建一工程公司、乙方为罗锦秀、丙方（监管方）为某经济合作社的《重庆市沙坪坝区歌乐山镇“巴渝山水”集体联建安置房协议书》载明，“工程名称：沙坪坝区歌乐山镇‘巴渝山水’；工程坐落：重庆市沙坪坝某镇某村某经济合作社”，“乙方取得房屋基本情况，座落沙坪坝区歌乐山镇巴渝山水一单元×层×号，户型叁室两厅一厨二卫，建筑面积107.28平方米”，“乙方缴纳额度及缴款办法：按乙方所得房屋建筑面积107.28平方米，单价3100元/平方米计算，乙方应缴款332568元，大写：叁拾叁万贰仟伍佰陆拾捌元正”，“付款方式：分期付款：第一次于2014年11月17日支付房价199540.80元，竣工交房时一次性付清尾款133027.20元，……。乙方缴纳的房款中，不包含五通费、大修基金等专项费用”，“乙方应承担的其他费用：（一）、水、电、气、闭路线、宽带线安装等，所发生的五通费用贰万叁仟元，该费用乙方接房时一次性付清。（二）乙方应当在接房时向甲方一次性缴清房屋大修基金：玖仟玖佰柒拾柒元正元，该费用由丙方代为保管；如房屋共用部位及共用设备、设施的维修，经确认后，由丙方从大修基金中支付。（三）、本协议签订后，乙方需要转让时，必须经丙方同意，办理过户手续，费用由乙方承担”，“乙方应服从丙方物业管理办法，入住时按照有关规定每月缴纳物业管理费0.6元/㎡”。该协议书还对房屋产权归属等进行了约定。在该协议的尾部，“甲方”处加盖“重庆市涪陵第二建筑总公司一工程公司”公章，该公司负责人彭福江在“负责人”处签名；原告罗锦秀在“乙方”处签名；“丙方”处加盖“重庆市沙坪坝区某镇某村某经济合作社”公章，邹昭雄、钱天礼、闫春梅在“负责人”处签名。
2014年11月17日，罗锦秀通过银行柜台向收款人为张传飞，卡号为621799653000505××××的银行账户汇款182500元。同日，罗锦秀收到收据一张，该收据载明收到罗锦秀购买巴渝山水×层×号房60%首付款199540.80元。收据“单位盖章”处加盖“重庆市涪陵第二建筑总公司一工程公司财务专用章”印章，并有“张传飞”的签名，“经办”处有“曹均匀”的签名。
另查明，2014年3月26日，重庆市沙坪坝区歌乐山镇人民政府向山洞社全体社员发出《告山洞村山洞社全体社员的一封信》。该公开信载明，“违约山洞社新农贸市场旁原‘科雅家具厂’处正在进行的小产权房建设，未通过国土、规划部门的审批，属违法建设……”。
再查明，沙坪坝区歌乐山镇“巴渝山水”项目未办理土地使用、规划、建设、预售等相关审批手续。涪陵二建一工程公司系涪陵二建设立的分公司。
庭审中，原告陈述其预先支付大约17000元现金给售房部的工作人员，工作人员出具了收条。2014年11月17日，原告向张传飞账户汇款182500元，售房部的工作人员收回收条，另行出具了前述金额为199540.80元的收据。涪陵二建一工程公司与涪陵二建均不认可收据加盖的“重庆市涪陵第二建筑总公司一工程公司财务专用章”印章的真实性，并陈述张传飞系挂靠在涪陵二建名下的实际施工人，曹均匀系重庆市凯丰建筑有限公司驻“巴渝山水”项目的工程师，但并未举示证据予以证明。
在（2016）渝0106民初2354号一案中，涪陵二建一工程公司对夏昊举示的《收据》盖印的“重庆市涪陵第二建筑总公司一工程公司财务专用章”印章的真实性申请鉴定。本案原被告均同意以（2016）渝0106民初2354号一案中鉴定机构作出的鉴定意见作为本案认定罗锦秀举示的收据盖印的“重庆市涪陵第二建筑总公司一工程公司财务专用章”印章真实性的依据。2016年4月25日，重庆市公信物证司法鉴定所作出渝公信[2016]（文）鉴字第040号司法鉴定意见书，鉴定意见为：检材《收据》盖印的“重庆市涪陵第二建筑总公司一工程公司财务专用章”印文与提供的同名样本财务章印文是同一枚印章所盖印。涪陵二建一工程公司和涪陵二建均不认可该鉴定意见。
上述事实，有原告举示的《重庆市沙坪坝区歌乐山镇“巴渝山水”集体联建安置房协议书》、汇款凭证、收据、非公司制企业法人基本情况、分公司制分支机构基本情况、建筑业企业开业申请登记表，被告某经济合作社举示的歌乐山政府《告山洞村山洞社全体社员的一封信》，重庆市公信物证司法鉴定所出具的渝公信[2016]（文）鉴字第040号司法鉴定意见书以及双方当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，由于本案原被告均认可《重庆市沙坪坝区歌乐山镇“巴渝山水”集体联建安置房协议书》的真实性，虽然被告抗辩对该合同的签订不知情，但未举示证据证明该合同非合同当事人真实意思表示，故应当认定该合同当事人已就该合同条款达成合意，合同已经成立。《重庆市沙坪坝区歌乐山镇“巴渝山水”集体联建安置房协议书》名为集体联建安置房协议书，实质为房屋买卖合同。庭审中，原被告均认可“巴渝山水”项目未办理土地使用、规划、建设、预售等相关审批手续。该协议书因违反法律的强制性规定而无效。
原告主张已按照协议书约定将购房款199540.80元支付给涪陵二建一工程公司，涪陵二建一工程公司抗辩没有收到该笔款项，不认可收据盖印的印章的真实性。鉴定意见表明，检材《收据》盖印的“重庆市涪陵第二建筑总公司一工程公司财务专用章”印文与提供的同名样本财务章印文是同一枚印章所盖印。被告涪陵二建一工程公司、涪陵二建虽不认可该鉴定意见，但未举示证据推翻该鉴定意见，本院对该鉴定意见予以采纳。故，对原告主张已将购房款199540.80元支付给涪陵二建一工程公司的事实，本院予以确认。因《重庆市沙坪坝区歌乐山镇“巴渝山水”集体联建安置房协议书》无效，该合同自始没有法律约束力，依据该合同取得的财产，应当予以返还。涪陵二建一工程公司应当返还罗锦秀支付的购房款199540.80元。故，对原告要求涪陵二建一工程公司返还购房款199540.80元的诉讼请求，本院予以支持。
《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定，公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。涪陵二建一工程公司系涪陵二建设立的分公司。故，涪陵二建一工程公司财产不足以返还罗锦秀购房款199540.80元时，涪陵二建应当予以清偿。
某经济合作社作为《重庆市沙坪坝区歌乐山镇“巴渝山水”集体联建安置房协议书》中的监管方，负有保管大修基金及提供物业管理服务的义务，其已举证证明尽到相应的提醒告知义务，且原告并未将购房款支付给某经济合作社。故，对原告要求某经济合作社承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告重庆市涪陵第二建筑总公司一工程公司于本判决发生法律效力之日返还原告罗锦秀购房款199540.80元。
二、被告重庆市涪陵第二建筑总公司一工程公司的财产不足以清偿本判决第一项确定的债务时，由被告重庆市涪陵第二建筑总公司予以清偿。
三、驳回原告罗锦秀的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4290元（原告已预交2145元），减半交纳2145元，由被告重庆市涪陵第二建筑总公司一工程公司负担。此款限被告重庆市涪陵第二建筑总公司一工程公司于本判决发生法律效力之日给付原告罗锦秀，其财产不足以支付时，由被告重庆市涪陵第二建筑总公司给付原告罗锦秀。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
代理审判员 陈劲松
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 张 伟