北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0102民初85号原告：北京京鼎隆茶叶批发市场有限公司，住所地北京市西城区马连道路9号。法定代表人：洪日顺，总经理。委托诉讼代理人：刘汉明，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：李光耀，北京市京师律师事务所律师。被告：吴晓龙，女，1989年6月20日出生，个体工商户，住福建省安溪县。原告北京京鼎隆茶叶批发市场有限公司（以下简称京鼎隆公司）与被告吴晓龙租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告京鼎隆公司的委托诉讼代理人刘汉明到庭参加了诉讼。被告吴晓龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告京鼎隆公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付商铺租金43480元；2.判令被告向原告支付违约金869.6元；3.判令诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年7月16日，原告与被告签订《北京京鼎隆茶叶批发市场租赁合同》,双方约定由原告将原告茶城1-30号商铺租赁给被告经营使用，租赁期限为5年，即自2011年8月1日起至2016年7月31日，年租金为107310元，租金为每半年支付一次。2016年1月14日，双方协议解除《租赁合同》并搬离京鼎隆茶叶批发市场。截至2016年1月14日，被告拖欠原告房屋租金48480元，经原告催讨，被告只向原告支付了5000元，但剩余的43480元租金至今未能支付，故诉至法院。被告吴晓龙辩称，不欠原告租金，不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.京鼎隆公司提交的《租赁合同》。吴晓龙认为该合同并非其本人签署，不认可该证据的真实性。因吴晓龙认可该合同与其本人提交的《租赁合同》条款一致，且不申请笔迹鉴定，故本院对该证据的真实性予以确认。2.京鼎隆公司提交的《催缴告知函》及EMS邮单。吴晓龙不认可上述证据的真实性，但未向本院提交相反证据予以证明，故本院对上述证据的真实性予以确认。3.京鼎隆公司提交的《商户台账》。该证据系京鼎隆公司单方出具的会计账簿，其中关于吴晓龙支付租金的时间、金额的记载内容与吴晓龙向本院提交的租金收据一致，故本院对该记载内容的真实性予以确认；其中关于吴晓龙商铺面积增加的记载内容，系京鼎隆公司单方进行的记载，且无其他证据予以佐证，故本院该记载内容的真实性不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月16日,京鼎隆公司与吴晓龙签订《北京京鼎隆茶叶批发市场有限公司租赁合同》（以下简称《租赁合同》），双方约定“京鼎隆公司同意将北京市西城区某商铺28平方米，作为租赁场地供吴晓龙经营该合同所确定的各项经营服务内容;租赁期限五年，自2011年8月1日起至2016年7月31日止，其中2011年6月24日起至2011年7月31日止为免租期；吴晓龙承租场地的租金为第一年2011年8月1日起至2012年7月31日止为107310元；租金实行半年支付制；吴晓龙可多种方式交付租金，京鼎隆公司收到租金后开具收款凭证；吴晓龙必须在该合同签署十日内交付免租期届满后的首期半年租金53655元；为确保吴晓龙诚信履行该合同各项规定，吴晓龙缴纳合同期内保证金17885元，吴晓龙应于签订合同后10日内缴齐保证金；合同期满，在吴晓龙缴清所欠租金、费用、赔偿等合同规定的全部义务后，京鼎隆公司在10日内无息退还吴晓龙剩余保证金；如吴晓龙违反本合同规定的条款未能按期向甲方支付租金及其他费用，京鼎隆公司可以扣留相应数额的保证金充抵；未按合同定时交纳租金及其他费用，吴晓龙自拖欠款之日起支付京鼎隆公司百分之二滞纳金；一方要求解除合同的，应提前三十天以书面形式通知对方，双方协商一致后，办理解除租赁手续；吴晓龙拖欠应付甲方租金及相关费用等款项达30天以上的，京鼎隆公司有权终止合同，并追缴一定数额的违约金；有下列情形的，京鼎隆公司有权解除合同，不再承担赔偿、补偿、或违约责任，吴晓龙收到京鼎隆公司解除合同通知后，应在10内将场地交还京鼎隆公司：1.京鼎隆公司与场地所有权的租赁合同解除或无法履行，2.因承租场地拆迁，3.其他因市场重新规划、重建等原因无法继续经营的……”。同日，京鼎隆公司与吴晓龙签订《补充协议》。双方约定“根据双方于2011年7月10日签订的《租赁合同》，就有关条款的解释及修改制定如下条款，如与上述合同不符之处，以本协议为准；一、租赁期限。京鼎隆公司承诺不可抗力和规定拆迁因素外，本市场商户必须无条件的支持与配合，京鼎隆公司不赋予任何赔偿。二、违约合同条款。吴晓龙违反合同任何条款时，京鼎隆公司应以租赁管理保证金中抵扣吴晓龙应支付给京鼎隆公司一部分或全部款项。三、商铺的交还。租赁期未能续约或合同因解除等原因提前终止的，吴晓龙应于租赁期满或合同终止后两日改为15日内”。合同签订后，京鼎隆公司将其1-30号商铺出租给吴晓龙经营。自2016年1月15日起，该商铺不再继续租赁。2016年1月31日，京鼎隆公司向吴晓龙发出催缴告知函，其内容为“我公司与你签有租赁合同，由你方租用摊位。但你方长期拖欠摊位租金。截至2016年元月14日，缴纳拖欠租金48480元。望你方在收到本通知之日起3日内。缴清拖欠租金，并支付违约金。否则我公司将依法诉讼追索。”审理中，京鼎隆公司认可涉案商铺的租金收费标准为按照每日每平方米10.5元计算。京鼎隆公司主张吴晓龙承租的商铺面积自2013年起增加了7.5平方米，租金应以35平方米进行计算；2015年8月1日至2016年1月14日，吴晓龙向京鼎隆公司支付租金共计18000元，尚欠该期间的部分租金未支付；吴晓龙应以所欠租金为基数，按合同中约定的百分之二滞纳金的标准支付违约金。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应该按照约定全面履行自己的义务。本案中，京鼎隆公司与吴晓龙签订《租赁合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定自觉履行各自的义务。京鼎隆公司将租赁场地出租给吴晓龙经营后，吴晓龙应当向京鼎隆公司支付租金。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。关于吴晓龙提出的已向京鼎隆公司支付全部租金的答辩意见，因其未向本院提交相关证据予以证明，故本院对此不予采信。关于京鼎隆公司提出的吴晓龙承租的商铺面积自2013年起增加了7.5平方米，租金应以35平方米进行计算的意见，因其未向本院提交相关证据予以证明，故本院对此不予采信。因此，京鼎隆公司要求吴晓龙支付所欠租金的诉讼请求，本院予以部分支持。经本院核算，吴晓龙未向京鼎隆公司支付的租金为31098元(167天×28平方米×10.5元/平方米/天-18000元)。关于京鼎隆公司要求吴晓龙支付违约金的诉讼请求，京鼎隆公司主张以吴晓龙所欠租金为基数，按合同中约定的百分之二滞纳金的标准支付违约金，本院对此不持异议。经本院核算，违约金应为622元，对于京鼎隆公司诉讼请求超出部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告吴晓龙于本判决生效之日起十日内支付原告北京京鼎隆茶叶批发市场有限公司租金31098元；二、被告吴晓龙于本判决生效之日起十日内支付原告北京京鼎隆茶叶批发市场有限公司违约金622元；三、驳回原告北京京鼎隆茶叶批发市场有限公司的其他诉讼请求。如果被告吴晓龙未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费908元，由原告北京京鼎隆茶叶批发市场有限公司负担259元（已交纳），由被告吴晓龙负担649元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  甘 琳人民陪审员  王培发人民陪审员  李桂芳二〇一七年十二月一日书 记 员  李晓丛-6--7-