云南省大理市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2901民初3228号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司某某某分行。
负责人何某某，职务：副行长。
住址大理市下关镇龙溪路。
委托代理人吴孔榕、郭兆龙，云南展腾律师事务所律师，特别授权代理。
被告大理某某某贸易有限公司。
住所地大理市下关环城南路风车广场。
法定代表人廖某某，职务：总经理。
被告廖某德，男，汉族，1974年9月29日生，云南省大理市人，住云南省大理市，
被告范某某，女，汉族，1976年2月21日生，云南省大理市人，住址同上，
被告廖某玉，女，汉族，1963年7月20日生，云南省大理市人，住云南省大理市，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司某某某分行（以下简称邮政银行某某某分行）诉被告大理某某某贸易有限公司（以下简称“某某某公司”）、廖某德、范某某、廖某玉借款合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邮政银行某某某分行的委托代理人郭兆龙、吴孔榕，被告某某某公司的法定代表人及被告廖某德、被告范某某、廖某玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行某某某分行诉称：被告廖某德系被告某某某公司的法定代表人，被告廖某德与范某某系夫妻关系，被告廖某玉系被告廖某德姐姐。2014年5月15日，被告某某某公司为进购啤酒、饮料、红酒，向原告申请贷款1000万元，双方为此签订了编号为53008694100114050001《小企业授信额度合同》，合同约定，由原告向被告某某某公司提供授信额度为1000万元的借款，授信额度有效期为2014年05月15日至2015年05月14日，合同项下单项授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证等相关文件为准。同日，双方根据《小企业授信额度合同》签订了《小企业流动资金借款合同》【编号：53008694100214050003】，合同约定，被告某某某公司向原告借款1000万元，借款用途为：进购啤酒、饮料、红酒，借款期限不超过12个月，具体借款期限以《小企业贷款（手工）借据》的约定为准；借款利率为：在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮40%，即按年利率8.4%进行计算；若被告某某某公司未能如期偿还贷款本金，则原告有权按罚息利率按日计收利息罚息，利率计算方式为：在贷款利率的基础上加收50％确定；还款方式为：按月还息（每月的20日为结息、还款日），到期一次性还本。若被告某某某公司未能按期偿还借款本息，则应承担原告因主张权利而产生的相应诉讼费、保全费、拍卖费、律师费等费用。2015年05月14日，在被告某某某归还了500万元借款本金后，原告根据《小企业授信额度合同》又向被告某某某公司贷款300万元，并签订了【编号为53008694100215050001】《小企业流动资金借款合同》，合同约定，被告某某某公司向原告借款300万元，借款用途为：进购啤酒、饮料，借款期限不超过12个月，具体借款期限以《小企业贷款（手工）借据》的约定为准；借款利率为：在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮45%，即按年利率7.395％进行计算。上述合同签订后，原告分别于2014年5月20日、2015年5月14日依约共向被告某某某公司支付贷款1300万元，全面履行了合同义务。同时，为了保障贷款资金的安全，被告廖某德、范某某、廖某玉自愿为某某某公司的上述借款承担连带保证责任，并签订了《小企业最高额保证合同》；被告廖某德、范某某、廖某玉提供了其名下的房产【房产证号：大理房权证开发区字第××号、大理市房权证下关字第××号、大理市房权证下关字第××号、大理市房权证下关字第××号、大理市房权证下关字第××号；国有土地使用权证证号：大国用2013第01392号、大国用2014第03879号、大国用2014第03880号】作为贷款的抵押担保，并签订了编号为53008694100414050001、53008694100414050002的《小企业最高额抵押合同》，同时办理了抵押登记【大理市房他证开发区字第××号、大他项（2014）第0131号、大理市房他证下关字第××号、大他项（2014）第137××号、大他项（2014）第1376号】。2015年5月19日，由于被告某某某公司未能按时还款，经协商后同意将还款期限延长至2015年11月19日，并根据《小企业授信额度合同》签订了《中国邮政储蓄银行小企业流动资金借款合同补充协议》。但借款到期后，被告某某某公司其并未按照合同约定按时、足额偿还借款本金，截至2016年11月21日，被告某某某公司尚欠原告借款本金800万元及己产生的利息和罚息：482837.97元。在此期间原告多次通过电话、书面、派员上门、面谈等方式向被告索要欠款，但被告某某某公司至今未偿还借款本息，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼：1、判令被告某某某公司立即偿还原告借款本金人民币7999850元及截止2017年3月3日己产生的利息和罚息839365.09元以及从2017年3月4日起至借款还清之日止产生的借款利息和罚息，(4999850元欠款本金部分借款利息按每月利率0.7％进行计算，罚息按月利率1.05％计算，300万元欠款本金部分借款利息按每月利率0.61625％进行计算，罚息按利率每月0.924375％计算）；2、判令被告某某某公司赔偿原告为实现债权而支付的律师费113156元；3、判令被告某某某公司赔偿原告违约金130000元；4、判令被告廖某德、范某某对上述所有款项承担连带赔偿责任；5、判令原告对依法拍卖、变卖被告廖某德、范某某、廖某玉抵押的房产【房产证号：大理房权证开发区字第××号、大理市房权证下关字第××号、大理市房权证下关字第××号、大理市房权证下关字第××号、大理市房权证下关字第××号；国有土地使用权证证号：大国用2013第01392号、大国用2014第03879号、大国用2014第03880号】的价款享有优先受偿权；6、判令四被告承担本案全部诉讼费。
被告某某某公司、廖某德辩称:对原告所诉无异议，由于案外人还欠某某某公司欠款未偿还，致使某某某公司欠原告借款未及时归还；请求法院在本案执行过程中先处理廖某德名下房产，廖某玉的房子先不要执行。
被告范某某辩称：对原告所诉事实无异议，但律师费、违约金太高，被告不能承担；对于房产的处理同意廖某德的意见。
被告廖某玉辩称：对原告所诉的事实无异议，但律师费、违约金太高；其次被答辩人不知道某某某公司欠着钱，就把房产证借给某某某公司用于抵押，别人还欠着被告某某某公司款，请求先拍卖被告廖某德夫妇的房产后，再拍卖答辩人的房产。
为证明自己诉讼主张，原告向本院提交如下证据材料：一、《小企业授信额度合同》、中国邮政储蓄银行公司贷款还款计划表、《小企业最高额保证合同》各一份、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额抵押合同》二份，以证明2014年5月5日，原告授信某某某公司1000万元授信借款，授信期限为2014年5月15日至2015年5月14日；2014年5月15日向原告申请支用1000万元并签订借款合同，并于2015年4月归还500万元之后再次向原告申请支用300万元并签订借款合同的事实；依据保证合同约定，2014年5月1日起至2021年5月14日期间主合同项下实际发生的债权，构成本合同主债权；廖某德、范某某作为连带保证人，对上述期间的产生的债务承担连带赔偿责任；违约金为合同金额的1%;依据抵押合同约定，被告廖某德、范某某、廖某玉以自己名下财产为贷款提供最高额抵押担保，债务人不履行主合同项下到期债务及其他约定的，原告作为抵押权人有权处分抵押财产，并对拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
二、中国邮政储蓄银行公司贷款放款单、小企业法人授信业务额度借款支用单、中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据各二份、中国邮政储蓄银行受托支付付款通知书五份，以证明原告己经按照两份《小企业流动资金借款合同》向被告发放1000万元及300万元借款的事实；1000万元借款期限为2014年5月20日至2015年5月19日，年利率为8.4%;300万元借款期限为2015年5月14日至2016年5月13日，年利率为7.395%，现两笔借款均己到期；
三、还款记录表三页、中国邮政储蓄银行公司信贷系统借据结清试算信息详情二份，以证明被告于2015年4月21日归还了500万元本金，截止2017年3月3日被告尚欠原告借款本金、利息及罚息总计8839215.09元的事实；
四、房屋所有权证各三份，以证明被告廖某德、范某某以其名下的、位于珠海都市花园3幢××号及3幢××号两处房产为被告某某某公司的贷款提供抵押担保；被告廖某玉以其名下的、位于大理创新工业园区颐苑小区4××号房产为被告某某某公司的贷款提供抵押担保；
五、关于某某某公司向邮储银行借款过程情况说明,邮储银行借款人信息详情系统截图打印件各一份，以证明被告在《小企业授信额度合同》项下签订的三份《小企业流动资金借款合同》，诉请中800万欠款本金是编号为53008694100214050003的《小企业流动资金借款合同》项下展期的500万元（该款截止2017年3月3日的借款本金为4999850元以及编号为53008694100215050001《小企业流动资金借款合同》项下的300万元；
六、中国邮政储蓄银行账户明细对账单、小企业流动资金借款合同（合同编号为53008694100215040004)、邮储银行小企业流动资金借款合同补充协议、邮储银行提前还款通知书、贷款还款单各一份，以证明2015年4月21日，被告未能一次性全额归还1000万元贷款，故提前结清编号为53008694100214050003合同项下的500万元欠款，并于2015年4月27日向原告申请额度内再次支用2015年4月21日的归还的500万元，并签署了编号53008694100215040004的《小企业流动资金借款合同》；由于被告未能及时归还编号为53008694100214050003合同项下剩余的500万元，被告遂申请对该笔欠款进行展期，签署了该合同的补充协议，延期至2015年11月19日止；出于风险防控需要，原告于2015年5月12日提前收回2015年4月27日发放的编号为53008694100215040004《小企业流动资金借款合同》的500万元，压缩200万元之后，于2015年5月14日再次发放300万元借款；
七、情况说明、承诺书、还款承诺书、利息罚息情况说明各一份，以证明2015年11月18日，被告某某某公司由于不能按期还款，向原告申请还款延期，故该编号53008694100214050003《小企业流动资金借款合同》项下的500万元欠款的罚息利息从2016年4月26日才开始计算；
八、民事委托协议书、收据、云南律师服务收费暂行标准、支付律师费协议，以证明因被告的违约行为，原告为实现债权而支付113156元律师费后，原告与被告某某某公司、廖某德、范某某达成承担律师费的协议。
被告某某某公司为证明自己答辩主张，向本院提交以下证据：中国邮政储蓄银行账户明细对账单、小企业流动资金借款合同（合同编号为53008694100215040004)，以证明被告向原告贷款1000万元后部分还款以及又借款情况。
经庭审质证，被告大理某某某贸易有限公司、廖某德对原告提交证据均无异议；被告范某某经质证对第一、二、四、五、六、七组无异议，第三组表示看不懂；第八组认为收费过高；被告廖某玉经质证，对原告提交的第一组证据中《小企业最高额抵押合同》以及四、五、六、七组证据无异议，二、三组证据表示不知晓，对第八组认为收费过高，应给与减免。
经质证，原告对被告提交的证据真实性无异议。
本院认为，原、被告提交的上述证据均真实、合法，与本案有关联，本院予以确认。
根据上述举证、认证及到庭当事人一致陈述，本院确认本案如下法律事实：被告廖某德系被告某某某公司的法定代表人，被告廖某德与被告范某某系夫妻，被告廖某玉系被告廖某德姐姐。2014年5月15日，被告某某某公司为进购啤酒、饮料、红酒，向原告申请受信贷款1000万元，双方为此签订了编号为53008694100114050001的《小企业授信额度合同》，合同约定，由原告向被告某某某公司提供授信额度为1000万元的借款，授信额度有效期为2014年5月15日至2015年5月14日，合同项下单项授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证等相关文件为准。同日，双方根据《小企业授信额度合同》签订了编号为53008694100214050003的《小企业流动资金借款合同》合同约定，被告某某某公司向原告借款1000万元整，借款用途为：进购啤酒、饮料、红酒，借款期限不超过12个月，具体借款期限以《小企业贷款（手工）借据》的约定为准；借款利率为：在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮40%，即按年利率8.4%进行计算；若被告某某某公司未能如期偿还贷款本金，则原告有权按罚息利率计收利息，若被告不能按期支付的利息部分，按罚息利率计收复利，罚息利率计算方式为在贷款利率的基础上加收50%确定；还款方式为按月还息，（每月的20日为结息日，还款日）到期一次性还本。若被告某某某公司未能按期偿还借款本息，则应承担原告因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、拍卖费、律师费等费用）；借款人可在授信额度期内反复使用贷款。2014年5月15日,被告廖某德、范某某与原告签订了《小企业最高额保证合同》，约定廖某德、范某某为《小企业授信额度合同》项下主合同承担连带责任保证，本合同主债权确定的期限自2014年5月15日至2021年5月14日；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日起两年止。同日，原告与被告廖某德、范某某，廖某德分别签订了编号为53008694100414050002、53008694100414050001的《小企业最高额抵押合同》，合同约定被告廖某德、范某某以其名下的位于大理市××都市花园××房产（房产证号：大理市房权证下关字第××、20××05号，土地使用权证号：大国用2014第03879号）及××号房产（房产证号：大理市房权证下关字第××、20××07号，土地使用权证号：大国用2014第03880号）为原告《小企业授信额度合同》合同项下857万元借款以及基于该主债权产生利息等费用提供担保；廖某玉以其名下位于大理创新工业园区颐苑小区西4××号房产（房产证号：大理房权证开发区字第××号，土地使用权证号：大国用2013第01392号）为原告《小企业授信额度合同》合同项下143万元借款以及基于该主债权产生利息等费用提供担保；上述抵押房产均已办理抵押登记。并约定被担保本合同主债权确定的期限自2014年5月15日至2021年5月14日。上述合同签订后，原告向被告某某某公司发放借款1000万元。被告某某某公司于2015年4月21日偿还了编号为53008694100214050003的《小企业流动资金借款合同》项下欠款500万元；4月27日，被告某某某公司与原告签订了编号为53008694100215040004的《小企业流动资金借款合同》,向原告借款500万元，借款期限一年，2015年5月12日，原告提前收回该借款。2015年5月14日，被告某某某公司与原告签订了编号为53008694100215050001的《小企业流动资金借款合同》,向原告借款300万元，借款期限一年，年利率为7.395%，逾期利率为11.0925%，还款方式为按月还息，到期一次性还本。2015年5月19日，被告某某某公司向原告申请对编号为53008694100214050003的《小企业流动资金借款合同》项下尚欠的500万元申请展期，原告同意还款延期至2015年11月19日止。上述两笔借款到期，被告某某某公司未能按期向原告偿还借款本息，截止2017年3月3日，被告某某某公司欠原告编号为53008694100214050003的《小企业流动资金借款合同》项下欠款本金4999850元，利息罚息552141.05元；欠原告编号为53008694100215050001的《小企业流动资金借款合同》项下欠款本金3000000元，利息罚息287224.04元。在诉讼期间，原告与被告某某某公司、廖某德、范某某达成协议，被告某某某公司、廖某德、范某某同意承担原告因本案诉讼而支付的律师费90000元，原告放弃被告廖某玉连带承担支付律师费义务。
本院认为，原告与被告某某某公司、廖某德、范某某、廖某玉之间签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额保证合同》，《小企业最高额抵押合同》合同主体适格，双方当事人的意思表示真实，合同内容不违反法律、法规的强制性和禁止性规定，属有效合同。依法成立的合同，受国家法律的保护，当事人均应严格履行自己的合同义务。合同签订后，原告依约在授信额度内向被告某某某公司循环发放了借款1800万元，被告亦应按约归还借款本息。借款合同到期，被告某某某公司未按约归还借款本息以及各保证、抵押担保人未履行担保义务的行为均属于违约，依法应承担违约责任，故原告要求被告某某某公司归还尚欠借款本金7999850元以及截止2017年3月3日利息、罚息839365.09元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。根据双方约定，罚息利率按照合同约定借款年利率上加收50%，故原告要求被告某某某公司承担编号为53008694100214050003的《小企业流动资金借款合同》项下欠款本金4999850元自2017的年3月4日起至还清之日止按年利率12.6%（8.4%＋8.4%×50%）计收的利息罚息以及编号为53008694100215050001的《小企业流动资金借款合同》项下欠款本金3000000元自2017年3月4日起至还清之日止按年利率11.0925%（7.395%＋7.395%×50%）计收利息罚息，符合双方的约定以及法律的规定，本院予以支持。被告廖某德、范某某、廖某玉与原告签订的《小企业最高额抵押合同》合法有效，廖某德、范某某、廖某玉以其所有的房产为其贷款合同提供担保，并办理了抵押登记，该担保行为合法有效，原告享有对该房产的抵押权，在某某某公司逾期还款违约的情况下，原告对上述抵押物处理后的价款享有优先受偿权，但担保的范围以其在合同约定的限额内承担担保责任；律师代理费属原告实现债权而支出的费用范围，被告某某某公司、廖某德、范某某自愿承担律师费，且经原告认可，该意思表示真实、合法、有效，本院予以确认。原告已经主张了利息罚息，再向被告主张违约金，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条,第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六之规定，判决如下：
一、由被告大理某某某贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司某某某分行借款本金7999850元及截止2017年3月3日止的利息、罚息839365.09元；并按约支付借款本金4999850元自2017年3月4日起至款项还清之日止按年利率12.6%计算的利息、罚息以及借款本金3000000元自2017年3月4日起至款项还清之日止按年利率11.09%计算的利息、罚息；
二、被告廖某德、范某某对被告大理某某某贸易有限公司应当偿还的上述款项承担连带保证责任；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司某某某分行对被告廖某德、范某某提供抵押担保的、位于大理市下关宾川路2××号珠海都市花园3幢××号房产（房产证号：大理市房权证下关字第××、20××05号，土地使用权证号：大国用2014第03879号）、××号房产（房产证号：大理市房权证下关字第××、20××07号，土地使用权证：大国用2014第03880号）的抵押物在本案涉及担保债权范围内处置、折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司某某某分行对被告廖某玉提供抵押担保的、位于大理创新工业园区颐苑小区西4××号房产（房产证号：大理房权证开发区字第××号，土地使用权证：大国用2013第01392号）的抵押物在本案涉及担保债权范围内处置、折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
五、由被告大理某某某贸易有限公司、廖某德、范某某于本判决生效之日起十日内偿还给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司某某某分行律师代理费90000元；
六、被告廖某德、范某某、廖某玉履行担保责任后有权向被告大理某某某贸易有限公司追偿；
七、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司某某某分行的其他诉讼请求。
案件受理费72882元，由被告大理某某某贸易有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。
审判长 董 琼
审判员 字荣芳
审判员 徐善珊
二〇一七年六月二日
书记员 李成成