云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）官民二初字第1450号
原告：云南长丰房地产开发有限公司。
住所：昆明市广福路新亚洲体育城星都总部基地**栋。
法定代表人：丁海军，董事长。
委托代理人：刘峰，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。
被告：蔡小飞，男，1984年10月13日出生，汉族，身份证登记住址：重庆市大足县。
被告：刘晓琴，女，1986年11月8日出生，汉族，身份证登记住址：重庆市大足县。
原告云南长丰房地产开发有限公司诉被告蔡小飞、刘晓琴商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2016年10月20日在本院审判庭公开开庭进行了审理，原告云南长丰房地产开发有限公司的委托代理人刘峰到庭参加诉讼，被告蔡小飞、刘晓琴经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告诉称：两被告系夫妻关系，被告蔡小飞于2012年11月19日与原告签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，购买原告开发的星宇园的房屋，房屋用途为住宅。合同约定单价为每平方米8333.44元，总价款929345元，该合同于2012年11月28日在官渡区房地产交易中心完成登记备案。
合同签订后，两被告向原告支付了首付款279345元，2013年1月18日，两被告与华夏银行股份有限公司昆明东进支行（简称华夏银行）签订个人住房抵押借款合同，从华夏银行贷款65万元，原告对被告借款提供阶段性连带保证责任担保至房屋办理抵押权人为华夏银行的他项权证之时为止。2013年1月25日，华夏银行将该笔借款65万元发放并转付给原告，原告收到全部房款。2012年12月31日，原告将房屋交付给被告使用，但因被告不配合办理房屋产权登记手续，至今未办理房权证。
自2014年12月20日起，两被告不再按月归还银行借款，2015年3月25日，原告代替两被告向华夏银行偿还了逾期借款本息28979.06元，2015年3月26日，华夏银行向官渡区人民法院起诉两被告及本案原告，官渡区人民法院判决两被告偿还华夏银行借款本金576874.98元并支付自2014年11月20日起至还清之日止的利息，本案原告承担连带保证责任，诉讼费减半由两被告及本案原告负担，判决已生效，2015年6月29日，本案原告根据生效判决，代两被告向华夏银行支付了本息583723.77元及诉讼费4899.5元，本案原告代两被告支付的款项合计617602.33元（28979.06元+583723.77元+4899.5元）。
因房地产市场下滑，该房屋价格已经严重下跌，两被告应当赔偿原告房价下跌的损失，据统计及原告向昆明市价格监督检查局办理的商品房销售明码标价备案申报表，两次降价幅度累计16%，因此，两被告应当按照房屋总价款的16%赔偿原告损失。故提起诉讼要求1、解除原被告双方签订的《商品购销合同》及《合同补充协议》，并判令被告立即将房屋恢复原状并腾退给原告；2、判令被告按房屋总价款的16%赔偿原告房屋跌价损失148695.2元；3、判令被告在合同解除后配合原告到商品房购销合同备案管理部门办理申请撤销合同登记备案手续；4、原告返还被告购房款163047.5元；5、诉讼费由两被告承担。
被告蔡小飞、刘晓琴未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
针对诉请，原告云南长丰房地产开发有限公司当庭出示了1、营业执照、组织机构代码证、身份证，证明：原、被告的主体资格；2、《商品房购销合同》及《合同补充协议》，证明：2012年11月19日，被告蔡小飞与原告签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》，购买原告开发的星宇园的房屋，房屋用途为住宅，《商品房购销合同》约定商品房单价为每平方米8333.44元，套内建筑面积为111.52平方米，总价款为929345元，付款方式及期限为贷款方式付款，买受人首期支付购房总价款的30.06%金额279345元，付款日期为2012年11月19日，其余价款650000元，向华夏银行东进支行贷款支付；《合同补充协议》第1.3条约定，因被告不能偿还银行贷款及利息而导致原告代为偿还时，原告有权收回被告所购房屋并出售，所获房款用于清算在此交易过程中所产生的一切费用及银行欠款，清算完毕后，不足部分由被告承担，余额部分原告可退还被告，第9.2条约定被告应当在合同解除后30日内将房屋恢复原状并将房屋交给原告，如果不能恢复原状则该承担总价款2%的违约金，第9.1条约定，合同解除后，被告应当在15日内配合原告办理申请撤销合同备案的手续，每逾期一日，应当支付全部购房款万分之三的迟延履行违约金。2、（1）《个人房屋抵押借款合同》，证明：两被告与银行签订了个人房屋抵押借款合同，从华夏银行借款65万元，原告对被告的借款提供阶段性连带保证责任担保至房屋办理抵押权人为华夏银行的他项权证之时为止，保证时期为自合同约定的被告每次应偿还贷款本息之日起两年；（2）编号为2015001和201504001的《账户资金扣划通知书》、华夏银行电子回单（2015年3月26日和2015年4月30日），证明：自2014年12月20日起，两被告不再按月归还银行借款，截止2015年4月30日，原告代替两被告向华夏银行偿还了逾期借款本息28979.06元；（3）昆明市官渡区人民法院（2015）官民二初字第425号民事判决书，证明：2015年3月26日，华夏银行起诉两被告及本案原告，要求判令两被告偿还借款本息并要求本案原告承担担保责任，官渡区法院于2015年5月29日作出2015官民二初字第425号民事判决书，判令两被告偿还华夏银行借款本金576874.98元并支付自2014年11月20日起至还清之日止的本息，本案被告承担连带保证责任，诉讼费减半后4899.5元由两被告及本案原告负担，一审宣判后各方均未上诉并生效。3、华夏银行电子回单，证明：2015年6月29日，本案原告根据生效判决书所确定的保证责任，代两被告向华夏银行支付了欠款本金及利息583723.77元，诉讼费4899.5元；4、昆明市商品房销售明码标价备案申报表，证明：因房地产市场下滑，该房屋价格已严重下跌，两被告应当赔偿原告房价下跌损失。
原告提供的证据1、2、3真实、合法、有效，本院予以采信，但提供的证据4只是一个备案申报表，并不能证明房价实际下跌程度，本院不予采信。
通过对本案证据的质证、认证，本院确定以下法律事实：
被告蔡小飞于2012年11月19日与原告签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定购买原告开发的星宇园的房屋，合同约定单价为每平方米8333.44元，套内建筑面积为111.52平方米，总价款为929345元，付款方式为贷款方式付款，买受人首期支付购房总价款的30.06%即金额279345元，付款日期为2012年11月19日，其余价款650000元，向华夏银行东进支行贷款支付。2013年1月18日两被告与华夏银行东进支行签订了《个人房屋借款抵押合同》，从华夏银行东进支行借款65万元，原告对被告的借款提供阶段性连带保证责任担保至房屋办理抵押权人为华夏银行的他项权证之时为止，保证期间为自合同约定的被告每次应偿还贷款本息之日起两年。自2014年12月20日起，两被告不再按月归还银行借款，截止2015年4月30日，原告代替两被告向华夏银行偿还借款本息28979.06元。2015年3月26日，华夏银行起诉两被告及本案原告，要求判令两被告偿还借款本息并要求本案原告承担担保责任，官渡区法院于2015年5月29日作出的2015官民二初字第425号民事判决书，判令两被告偿还华夏银行借款本金576874.98元并支付自2014年11月20日起至还清日的本息，本案被告承担连带保证责任，诉讼费减半后4899.5元由两被告及本案原告负担，一审宣判后各方均未上诉并生效。2015年6月29日，本案原告根据生效判决书所确定的保证责任，代两被告向华夏银行支付了欠款本金及利息583723.77元，诉讼费4899.5元。《合同补充协议》1-3条约定若本合同所指的房屋在贷款银行办妥抵押登记、取得房屋他项权证之前，因被告不能偿还银行贷款及利息而导致原告代为偿还时，原告有权收回所购房屋并出售，所获房屋用于清算在此交易过程中产生的一切费用及银行欠款，清算完毕后，不足部分由乙方承担，余额部分原告可退还给被告。《合同补充协议》第9-1条约定，若《商品房购销合同》解除，则应到合同备案登记机关办理相关解除手续，被告应自原告发出解除合同的通知之日起15日内，配合原告办理相关解除手续。第9-2条约定，若《商品房购销合同》解除，且房屋已经交付的，则被告应当在原告发出腾退房屋的通知之日起三十日内将该房屋恢复原状腾退房屋或者向原告支付全部购房款的2%作为违约金。
本院认为：原、被告自愿签订的《商品房购销合同》、《合同补充协议》及与华夏银行东进支行签订的《个人房屋借款抵押合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律的相关规定，合同合法、有效。合同依法生效后，原、被告双方当事人应按约定全面履行各自的义务。被告因未按合同约定归还按揭贷款，导致原告按约履行了保证责任，为被告清偿全部贷款本金及利息612702.83元、诉讼费4899.5元，被告应承担违约责任，按照双方约定，原告可以解除合同、收回房屋并与被告清算。原告要求解除《商品房购销合同》及《合同补充协议》、收回房屋、判令被告在解除合同后配合原告到商品房购销合同备案管理部门办理申请撤销合同登记备案手续的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。原告已收到的被告购房款929345元（含华夏银行借款）减去原告代偿银行借款本息612702.83元，诉讼费4899.50元，共计617602.33元，故原告应退还给被告蔡小飞311742.67元，原告的其他诉请，没有提交相应的证据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告云南长丰房地产开发有限公司与被告蔡小飞签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》；
二、被告蔡小飞、刘晓琴于本判决生效后三十日内将位于星宇园的房屋返还原告云南长丰房地产开发有限公司，原告云南长丰房地产开发有限公司同时返还被告蔡小飞购房款余额311742.67元；
三、被告蔡小飞在合同解除后15日内配合原告到商品房购销合同备案管理部门办理申请撤销合同登记备案手续；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5976元，由被告蔡小飞、刘晓琴承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决申请执行的期间为二年。
审 判 长 吴云益
人民陪审员 张宝宽
人民陪审员 王 敏
二〇一七年二月十五日
书 记 员 杨和燕