新疆维吾尔自治区吉木萨尔县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新2327民初2921号
原告（反诉被告）：新疆华澳房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司。住所地：新疆昌吉州吉木萨尔县中心路（广场对面）。
统一社会信用代码：×××-1。
负责人：唐竭，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄连明、刘春霞，新疆联明律师事务所律师。
被告（反诉原告）：高亚伟，男，汉族，1971年2月13日出生，现住吉木萨尔县。
委托诉讼代理人：包万贵，吉木萨尔县城市法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：高胜华，女，汉族，1996年5月16日出生，现住吉木萨尔县。
委托诉讼代理人：包万贵，吉木萨尔县城市法律服务所法律工作者。
原告新疆华澳房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司（以下简称：华澳房产公司）与被告高亚伟、高胜华之间的房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，原告华澳房产公司于2016年11月1日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员孟雪莲独任审判，于2016年11月24日公开开庭进行了审理，原告华澳房产公司的委托诉讼代理人黄连明、刘春霞、被告高亚伟及被告高亚伟、高胜华的委托诉讼代理人包万贵到庭参加诉讼，被告高亚伟、高胜华当庭提出反诉，本院于2016年12月16日再次公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）华澳房产公司的委托诉讼代理人黄连明、刘春霞、被告高亚伟（反诉原告）及被告高亚伟、高胜华（反诉原告）的委托诉讼代理人包万贵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令被告继续履行双方签订的《房屋征收补偿协议》，于本判决生效后十日内领取拆迁补偿款6800元。事实和理由：2014年6月23日，原告在吉木萨尔县中心路棚户区改造项目中，与被告签订了《房屋征收补偿协议》，为了推进项目尽快施工，在被告无法提交土管部门土地权属证明的情况下，双方达成一致意见，按照被告指定的地界暂定征收面积为631.8㎡，房屋征收总价值暂定为126.36万元，折算土地单价为2000元/㎡，最终以土地管理局或村委会认可出具的权属证明且与相邻方无争议的面积核算为准。2016年我公司为落实拆迁安置政策，经协调土管部门向我公司出具了所有拆迁户的土地面积宗地图，被告的合法使用面积为453.4㎡，依据双方合同约定，我公司应当向被告支付拆迁补偿款90.68万元，目前我公司已经向被告支付了90万元，公司通知被告领取剩余补偿款6800元，被告反对原告安置补偿标准，不来办理接受手续，并为此到原告销售部滋事，多次将原告销售部房门上锁，给原告造成很大经济损失。原告认为，双方合同对拆迁补偿做了明确约定，最终以被征收的土地实际面积核算补偿价值。现原告依据土管局出具的宗地图确认补偿价值是合理、合法的，被告拒不按照合同履行义务的行为侵害了原告的合法权益，故将二被告诉至法院。
被告高亚伟、高胜华辩称：同意继续履行双方签订的《房屋征收补偿协议》，其多次要求原告支付补偿款89700元，并交付吉木萨尔县中心路北庭花园小区2号楼3单元302室房屋，但原告一直未履行。
被告高亚伟、高胜华向本院提出反诉请求：判令华澳房产公司继续履行双方签订的《房屋征收补偿协议》，向高亚伟、高胜华支付补偿款89700元，并交付吉木萨尔县中心路北庭花园小区2号楼3单元302室房屋，如不能交付该房屋则支付补偿款273900元。事实和理由：2014年6月23日华澳房产公司与高亚伟、高胜华签订了《房屋征收补偿协议》，但华澳房产公司一直不履行合同义务，交付补偿置换房屋及补偿款89700元。
原告（反诉被告）华澳房产公司辩称：同意继续履行双方签订的《房屋征收补偿协议》，但认为华澳房产公司已向高亚伟、高胜华支付了90万元的补偿款，还有6800元高亚伟、高胜华未领取，高亚伟、高胜华所主张的补偿置换房屋及补偿款89700元的诉讼请求并不存在，应予驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即：宗地图1份、吉木萨尔县吉木萨尔镇西门村委员会2015年7月6日出具的证明1份、收条1份，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、原告华澳房产公司提交《房屋征收补偿协议》1份。证
明：高亚伟、高胜华被拆迁的土地面积为453.4㎡，折算土地单价为2000元/㎡，应付补偿款为906800元。
被告高亚伟、高胜华质证认为：真实性无异议，但认为：该协议应是房屋拆迁补偿协议而非房屋征收补偿协议，该协议内容有欺诈行为，第二条、第三条对房屋面积的约定让被告产生误解，其理解的房屋补偿款就是126.36万元而非暂定126.36万元。华澳房产公司称土地价值为2000元/㎡，那么被拆迁土地上的房屋没有核算，应当按照协议规定补偿。
本院认证认为：对该证据的真实性予以采信。
2、反诉原告高亚伟、高胜华提交吉木萨尔县吉木萨尔镇西
门村委员会2014年6月4日出具的证明1份。证明：高亚伟、高胜华被拆迁的土地面积为631.8㎡的事实。
反诉被告华澳房产公司质证认为：真实性无异议，但关联性不认可，根据吉木萨尔县吉木萨尔镇西门村委员会2015年7月6日出具的证明，对吉木萨尔县吉木萨尔镇西门村委员2014年6月4日出具的证明中的土地面积不认可，土地权属认可为集体所有。
本院认证认为：对该证据的真实性予以采信。
3、反诉原告高亚伟、高胜华提交吉木萨尔县国土资源局
2014年8月4日出具的收据1份。证明：高亚伟、高胜华按照631.8㎡的土地面积交纳的2008年至2013年间的年租金。
反诉被告华澳房产公司质证认为：真实性无异议，但合法性、关联性不认可，土地与房屋是不动产，其土地面积应以土管局登记面积为准，双方约定的土地面积确认依据是登记为准，而不是以收据为准。
本院认证认为：对该证据的真实性予以采信。
4、反诉原告高亚伟、高胜华提交华澳房产公司2014年8
月1日出具的通知1份。证明：华澳房产公司认可高亚伟、高胜华被拆迁的土地面积为631.8㎡的事实。
反诉被告华澳房产公司质证认为：真实性无异议，但华澳房产公司是根据土管局的要求下发的该通知，通知上并未对土地面积予以确认。
本院认证认为：对该证据的真实性予以采信。
5、本院出具的地籍调查表复印件1份，调查笔录1份。证
明：本案所涉土地的权属、面积等信息。
原告（反诉被告）华澳房产公司质证认为：真实性无异议，地籍调查表反映的土地面积比被告指定的面积少，土地使用权面积比宗地面积少。年租金按照拆迁协议上的暂定面积征收不合法。
被告(反诉原告)高亚伟、高胜华质证认为：真实性无异议。
本院认证认为：对该证据的真实性予以采信。
本院经审理认定事实如下：2014年6月23日，原告（反诉被告）华澳房产公司与被告（反诉原告）高亚伟、高胜华签订了一份《房屋征收补偿协议》，协议约定：据乙方承诺自己房屋和庭院占有土地估算暂定长26米，宽24.3米，土地总面积暂定631.8平方米。华澳房产公司补偿高亚伟、高胜华土地单价为2000元/㎡，合计总价值暂为126.36万元，最终补偿总价款按乙方经吉木萨尔县土地管理局或乙方所在村委会认可且出具的土地权属证明且与相邻方无争议的面积核算为准。华澳房产公司同意补偿高亚伟、高胜华被拆迁房屋所占小区范围内拟建住宅楼（南侧2号楼西边单元）三楼住宅一套（带地下室），建筑面积约85-95平米之间，单价为3300元/㎡。（补偿置换房的面积最终以测绘机构出具的测绘报告面积为准）最终的总房价款待面积确认后核算为准。除以上约定的补偿房屋以外，华澳房产公司给高亚伟、高胜华补偿现金暂定90万元，在合同签订后一次性支付，余款待最终的补偿总借款和置换房屋总价确定后在该项目正式开盘60日内经双方核算后支付。合同签订当日华澳房产公司即向高亚伟、高胜华支付了90万元补偿款。2016年华澳房产公司调取了吉木萨尔县国土资源局出具的高亚伟、高胜华被拆迁房屋的宗地图，宗地面积为453.4㎡,据此面积，华澳房产公司通知高亚伟、高胜华领取剩余的6800元补偿款，被高亚伟、高胜华拒绝。
本院认为：依据《中华人民共和国合同法》第一百零一条”有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：（一）债权人无正当理由拒绝受领；......”之规定，本案是房屋拆迁安置补偿合同纠纷，原告并不享有要求被告受领补偿款的请求权，被告不受领补偿款，原告可以依法提存，但不能因此要求法院判令被告承担违约责任。因此原告要求被告继续履行双方签订的《房屋征收补偿协议》，于本判决生效后十日内领取拆迁补偿款6800元的诉请于法无据，本院不予支持。
本案当事人经协商订立了房屋拆迁安置补偿协议并已实际履行，双方亦无证据表明协议非其真实意思表示，双方之间形成了有效的房屋拆迁安置补偿合同关系，且当事人均愿意继续履行合同，本案的争议焦点在于最终高亚伟、高胜华所有的土地使用权面积的确定。《房屋征收补偿协议》中约定，土地总面积暂定631.8㎡，最终乙方所有的土地使用权面积以吉木萨尔县土地管理局或乙方所在村委会认可且出具的土地权属证明且与相邻方无争议的面积为征收计算标准。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条规定，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。第五条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。《土地登记资料公开查询办法》(2002年12月4日国土资源部令第14号发布)第二条规定，本办法所称土地登记资料，是指：(一)土地登记结果，包括土地登记卡和宗地图；(二)原始登记资料，包括土地权属来源文件、土地登记申请书、地籍调查表和地籍图。对前款第(一)项规定的土地登记结果，任何单位和个人都可以依照本办法的规定查询。本案中，协议双方在签订协议时均未到土地管理部门调取土地登记信息，核实土地使用权面积，而是协商一致后在村委会工作人员的协助下实际测量了土地面积，并据此要求村委会出具了土地面积为631.8㎡的证明，从而记载为协议中暂定的土地面积，致使土地使用权面积和补偿总价款不确定。华澳房产公司虽通知高亚伟、高胜华提供土地面积证明，但并不能因此免除其为保证土地交易安全而主动核实涉案土地登记信息的责任。另一方面，村委会出具了土地面积为631.8㎡的证明后双方也认可相邻方未产生争议，因此暂定的土地面积是符合协议约定的最终土地使用权面积的确定标准的。高亚伟、高胜华也有理由相信其最终得到的补偿款是126.36万元。吉木萨尔县吉木萨尔镇西门村委员会2015年7月6日出具的证明中称”我村委会出具的证明中对土地使用权权属没有问题，土地使用权面积可能不准确，最终各被征收居民所属的土地使用面积以吉木萨尔县国土资源局出具的备案的面积为准”，并不能对抗协议双方关于最终的土地使用权面积确定标准的约定，且华澳房产公司也未提供证据证明此证明内容已通知高亚伟、高胜华。由于协议双方未约定当吉木萨尔县国土资源局与乙方所在村委会认可且出具的土地权属证明中的面积不一致时该如何处理，协议双方也不能就此达成补充协议，因此不能因为暂定面积即村委会出具的证明的面积与宗地面积不符就否认暂定面积，这与双方关于最终的土地使用权面积确定标准的约定不符。
反诉原告主张依照631.8㎡确定补偿款总额符合双方协议的约定，本院予以支持。反诉原告所得房屋补偿款总额是126.36万元，扣除已给付的90万元，按照协议约定，华澳房产公司还须在36.36万元剩余补偿款的范围内向反诉原告高亚伟、高胜华补偿被拆迁房屋所占小区即吉木萨尔县中心路北庭中央花园小区南侧2号楼西边单元三楼住宅一套（带地下室），建筑面积约85-95平米之间，单价为3300元/㎡及该置换房屋总价以外的余款。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零一条第一款第一项、第一百零七条之规定，判决如下：
一、驳回原告新疆华澳房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司的诉讼请求；
二、反诉被告新疆华澳房地产开发有限公司吉木萨尔县分
公司于本判决生效后十日内在36.36万元剩余补偿款的范围内向反诉原告高亚伟、高胜华给付被拆迁房屋所占小区即吉木萨尔县中心路北庭中央花园小区南侧2号楼西边单元三楼住宅一套（带地下室），建筑面积约85-95平米之间，单价为3300元/㎡及该置换房屋总价以外的余款；如补偿房屋已无法履行则向反诉原告高亚伟、高胜华直接给付剩余补偿款36.36万元；
三、驳回反诉原告高亚伟、高胜华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，邮寄送达费100元，合计125元，由原告新疆华澳房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司负担。反诉案件受理费6754元，减半收取3377元，由反诉被告新疆华澳房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
代理审判员 孟雪莲
二〇一七年一月十二日
书 记 员 贾拉东