云南省玉溪市红塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0402民初2042号
原告：广发银行股份有限公司玉溪分行。住所地：云南省玉溪市东风南路*号。统一社会信用代码：915304009176662188。
负责人：毕锋，行长。
委托代理人：游学宇，云南东陆律师事务所律师。一般授权代理。
被告：合正伟，男，1978年4月26日生，回族，住云南省玉溪市通海县。
被告：马丹霞，女，1984年6月20日生，回族，住云南省玉溪市通海县。
被告：云南今玉房地产有限公司，住所地：云南省玉溪市高新区宁州路112号。统一社会信用代码：91530400678706592K。
法定代表人：杜林海，董事长。
委托代理人：金子尧，云南新海天律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人：刘玉萍，云南新海天律师事务所律师。特别授权代理。
原告广发银行股份有限公司玉溪分行诉被告合正伟、马丹霞、被告云南今玉房地产有限公司（以下简称今玉房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人游学宇、被告今玉房地产公司的委托代理人金子尧到庭参加诉讼，被告合正伟、马丹霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司玉溪分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告合正伟、马丹霞共同偿还原告借款剩余本金440049.97元和截止到2017年5月8日拖欠的利息5777.88元、罚息84.86元、复利61.68元（合计445974.39元），2017年5月9日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按照《个人购房贷款合同》的约定计付；2判令被告合正伟、马丹霞承担原告为实现债权支出的律师费、诉讼费；3、判令被告今玉房地产公司对上述借款本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费承担连带清偿责任。4、若被告合正伟、马丹霞不能履行上诉义务，原告有权对被告合正伟、马丹霞用于抵押担保本案债权的位于玉溪市红塔区玉水金岸B区8幢4单元2401号房屋行使抵押权，以所得价款优先受偿。事实和理由：被告合正伟、马丹霞系夫妻，2010年12月13日被告合正伟、马丹霞与被告今玉房地产公司签订购房合同，购买玉水金岸B区8幢4单元2401号房屋。为支付购房款，2010年12月15日被告合正伟、马丹霞向原告提交《借款申请书》等文件，向原告申请贷款54.9万元。2010年12月16日，原告与三被告签订《个人购房贷款合同》，合同约定“本合同项下的借款金额为人民币54.9万元；借款期限为240个月，自2010年12月16日至2030年12月16日；借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%计息，如遇国家调整基准利率，从中国人民银行调整之次年的1月1日起予以调整；若借款人未按约定的期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款支付方式为受托支付，原告根据委托将款项从被告合正伟在原告开立的贷款发放账号（户名：合正伟，账号62×××36）内向被告今玉房地产公司转账支付，用于支付购房款；还款方式为等额本息，还款期共240期，还款日为每月20日，还款账号为户名：合正伟，账号62×××36；被告合正伟、马丹霞用所购房屋（玉溪市红塔区玉水金岸B区8幢4单元2401号）为此次借款提供抵押担保；被告今玉房地产公司为被告合正伟、马丹霞向原告提供阶段性连带责任保证，保证期间自合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明文件交原告保存时止，担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金，损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）”。《个人购房贷款合同》签订后，原告依约于2010年12月16日向指定账户发放借款54.9万元，并完成受托支付。在《个人购房贷款合同》履行期间，自2017年1月20日起被告合正伟、马丹霞未按约定按时还本付息，经原告多次催要也未还款。被告的行为已构成违约，请求判如所请。
被告今玉房地产公司对原告主张的原告与被告合正伟、马丹霞之间存在借款合同关系和在该借款合同关系中其承担连带担保责任无异议，但认为本案涉及的借款除了今玉房地产公司承担连带保证责任外，借款人还提供了抵押物作担保。根据《中华人民共和国物权法》第176条的规定，原告应当先就借款人提供的抵押物实现债权。按照借款合同的约定，诉讼费、律师费应当由借款人承担，今玉房地产公司不承担支付责任。
被告合正伟、马丹霞未作答辩。
在本案审理过程中，原告为证明自己的主张，向法庭提交了以下证据：
一、被告合正伟、马丹霞的身份证、结婚证，被告今玉房地产公司的工商登记卡。证明：三被告的主体资格，被告合正伟、马丹霞系夫妻关系。
二、《商品房购销合同》、《首付款发票》《住房贷款推荐保证函》、《贷款用途声明》、《共同还款承诺书》、《抵押声明》、《借款申请书》《个人购房贷款合同》。证明：被告合正伟、马丹霞因购房向原告申请贷款，2010年12月16日原告与三被告签订《个人购房贷款合同》，合同对借款金额、借款期限、借款利率，违约责任、担保方式、权利义务等作了约定。
三、《借款借据》、《个人贷款支付申请书》、《进账单》。证明：原告已按合同约定于2010年12月16日向被告合正伟支付了54.9万元借款。
四、《对账单》。证明：被告合正伟、马丹霞未按合同约定履行还款义务，至今尚欠原告借款本金440049.97元，2016年12月20日至2017年5月8日的利息5777.88元、罚息84.86元、复利61.68元也未支付。
五、《发票》。证明：原告为实现债权支付了律师费19531元。
经质证，被告今玉房地产公司对原告提交的上述证据的真实性、合法性以及与本案的关联性均无异议。
三被告未向法庭提交证据。
对原告提交的上述证据，本院经审查后予以确认。
根据当事人提供的证据及当庭陈述，本院确认本案事实与原告诉称的一致。
另经审理查明，合正伟、马丹霞在《个人购房贷款合同》中约定用于抵押的坐落于玉溪市红塔区玉水金岸B区8幢4单元2401号房屋至今未办理抵押登记。庭审过程中，因该房未办理抵押登记手续，原告放弃了第四项诉讼请求。
本院认为，原告与三被告签订的《个人购房贷款合同》合法有效，本院予以确认，双方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。被告合正伟、马丹霞未按合同约定的还款时间按时履行还款义务，其行为已构成违约。原告要求被告合正伟、马丹霞赔还借款本金和支付利息、罚息、复利的诉讼请求符合双方的约定及法律的规定，本院予以支持。原、被告双方已约定因借款人未按约定还款，原告为实现债权支出的律师费由借款人承担且担保人对该费用承担担保责任。现该费用已实际发生且计算方式未违反《云南省律师服务收费行业指引标准》的规定，故根据双方的约定，该笔费用应予支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条规定：“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。”依据上述规定，被告今玉房地产公司作为承担连带责任的保证人，有义务对上述借款本息承担连带偿还责任，承担了保证责任后，有权向合正伟、马丹霞追偿。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告合正伟、马丹霞于本判决生效之日起十日内共同赔还原告广发银行股份有限公司玉溪分行借款本金440049.97元和2016年12月20日至2017年5月8日的利息5777.88元、罚息84.86元、复利61.68元（合计445974.39元），2017年5月9日以后的利息、罚息、复利按《个人购房贷款合同》约定的标准计算利随本清；
二、由被告合正伟、马丹霞于本判决生效之日起十日内共同支付原告广发银行股份有限公司玉溪分行律师代理费19531元。
三、由被告云南今玉房地产有限公司对上述第一、第二项确定的借款本金、利息、罚息、复利、律师代理费在合正伟、马丹霞用于抵押的房产办妥抵押登记手续并将相关他项权利证明文件交原告广发银行股份有限公司玉溪分行保存以前承担连带偿还责任。云南今玉房地产有限公司承担了保证责任后，有权向合正伟、马丹霞追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7990元，减半收取计3995元，由三被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
审判员 周 青
二〇一七年九月六日
书记员 刀莎莉