贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2601民初3579号
原告：甲公司。
委托诉讼代理人：欧阳大鹏（特别授权），贵州洲联合律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：马敏娥（一般代理），贵州洲联合律师事务所实习律师。
被告：乙公司。
被告：杨某。
原告甲公司诉被告乙公司、杨某租赁合同纠纷一案，本院2016年10月31日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告甲公司的委托诉讼代理人欧阳大鹏、马敏娥，被告乙公司的法定代表人、被告杨某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告甲公司向本院提交如下诉讼请求：判令二被告连带支付原告租金114457元、物管费用12082.5元、水电费13101.4元共计139640.9元。事实和理由：2015年6月15日，我公司与被告乙公司签订《房屋租赁协议书》，约定原告将位于凯里市的房屋共327.02㎡作办公室使用，租期为一年，从2015年6月15日起至2016年6月14日止，每月每平方米5元。在合同履行过程中，被告乙公司称经营管理不善、资金困难，不能按时足额交纳租金、物管费及水电费为由与被告杨某一起向原告出具了《缴纳黔东南州恒正房地产开发有限公司房屋租金承诺书》。后我公司于2016年2月1日向被告下达了《支付租赁费通知》，但二被告依然未履行支付义务，为维护我公司的合法权益，特诉至法院。
原告甲公司为证明诉请理由成立，在举证期限内向本院提交的证据有：1、《营业执照》、《组织机构代码证》、《居民身份证》及《准予变更登记通知书》复印件各一份，拟证明原告的身份信息及诉讼主体资格；2、第一被告的《国家企业信用信息公示》影印件一份及二被告的《居民身份证》复印件一份，拟证明被告乙公司、被告潘某、杨某的主体资格和基本情况；3、《房屋租赁协议书》复印件一份，拟证明2015年6月15日，被告与原告协商一致签订《房屋租赁协议》，约定租赁凯里市房屋共327.02平方米，租赁期限一年，从2015年6月15日起至2016年6月14日止，25元/m2/月,房租费8175.5元/月；4、《林权证》、《缴纳黔东南州恒正房地产开发有限公司房屋租金承诺书》复印件各一份，拟证明《房屋租赁协议》生效在履行过程中，2016年1月18日，被告递交乙公司《缴纳黔东南州恒正房地产开发有限公司房屋租金承诺书》，称经营不善、资金困难、不能按时足额交纳租金、物管费用及水电费，承诺偿还租金及水电费、担保人杨某自愿用位于黄平县××××村村委会的林权作为担保的事实；5、《黔东南州恒正房地产开发有限公司恒正通（2016）4号关于要求乙公司支付办公楼租金等费用的通知》复印件一份，拟证明被告不履行承诺，原告2016年2月1日书面通知被告已构成违约，及时交清房租等费用，被告仍然不履行义务；6、《乙公司至2016年8月14日止欠款》一份，拟证明截止2016年8月14日被告尚欠租金114457元、物管费12082.5元、水电费13101.4元，合计139640.9元的事实；7、《电费发票》复印件二十三份、《水费发票》复印件十三份，拟证明原告的整栋大楼的水电费情况，按照比例分摊，被告尚欠水电费13101.4元的事实；8、《2015年检察院大楼9楼用电分摊明细表》复印件一份，拟证明水电费分摊比例承担的计算方式，是以各个承租单位使用的面积进行计算分摊得出比例，再以大楼总的使用电费乘以该比例来承担。
被告乙公司辩称：原告诉称我公司欠他们租金139640.9元不是事实，我只认可2015年6月15日至2016年1月31日的房租费等73718.16元，扣去原告非法收取我办公司办公用具折价的52400元，我公司只应支付21318.16元给原告。因为2016年1月31日，因我拖欠小包工头的工资，该小包公头便喊人来闹事，派出所来处理后，原告就把我公司的所有办公室换了锁，我公司的办公用具和证照都被锁在办公室中，经多次协商，原告也不给我开门拿这些东西。故我与原告签订的租赁合同于2016年1月31日便已终止。另外，原告未经我公司的允许占有我公司的电脑、办公用具等，我公司保留追究原告赔偿我损失的权利。
被告生泰鸿公司为证明自己的辩解理由成立，向本院提交的证据有：1、《营业执照》、《居民身份证》复印件各一份，拟证明被告的身份信息及诉讼主体资格；2、《送（发）货单》、《收据》复印件各一份，拟证明原告将被告的办公用具全部收走，收走的办公用具也就是在发货单所体现的用品，该用品的具体金额为53400元。
被告杨某辩称：因我用自己的林权证中的100亩林地为被告乙公司就房屋租金作抵押，故若原告要我的100亩林地，我同意划分，但原告要我和被告乙公司共同支付租金，是歪曲了担保协议的内容，我坚决不同意。因为原告不愿意要林地，本案所涉的担保抵押已经失去意义。请求法院依法判决。
被告杨某为证明辩解理由成立，向本院提交的证据有：《居民身份证》复印件一份，拟证明被告的身份信息及诉讼主体资格。
经审理查明：2015年6月15日，以黔东南州恒正房地产开发有限公司为甲方、以乙公司为乙方签订了《房屋租赁协议书》，内容主要有：一、甲方将位于凯里市房屋共计327.02㎡租赁给乙方作办公使用；二、租赁期限：2015年6月15日起至2016年6月14日；三、租金及交纳方式：第一年本租赁区域月租金为25元每㎡，自第二年起，房屋租赁费在上年的基础上递增10%；乙方于每年6月14日前向甲方交纳当年租金，如乙方提前搬迁或延期时即租金则按月计算……五、乙方在租赁期间，水电费、取暖费、电话宽带费等及其他因乙方租用而产生的费用由乙方自行负担并按月交清等……。合同签订后，原告将涉案场地交由被告管理使用，但被告乙公司因未按时支付涉案房屋的租金，便于2016年1月8日与被告杨某向原告出具《缴纳黔东南州恒正房地产开发有限公司房屋租金承诺书》，该承诺书载明：“……我公司和杨某现承诺在2016年1月31日前支付清所有欠款（欠款金额按照还款日期重新计算）……”。该承诺书承诺的支付期限届满后，二被告仍未支付尚欠原告的租金。双方签订的租赁期限届满即截止到2016年6月14日，被告尚欠原告房屋租金98106元（327.02㎡×25元×12月=98106元）、电费12046.18元（含分摊电梯空调用电）、水费468.99元、安保费用10230元。上述款项经原告多次催收未果后，特诉至本院。庭审中，因被告不同意调解，本案无调解基础。
另查明：原告甲公司系非自然人投资或控股的法人独资企业，其经营范围有：房地产开发经营；商铺租赁；物业服务等。被告杨某系被告乙公司的监事，原告甲公司原名为黔东南州恒正房地产开发有限公司，其名称于2016年5月20日依法变更。
上述事实，有原告的起诉状、被告的答辩状以及双方当事人所举证据材料与庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，足以认定。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，应当受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。本案原、被告就“凯里市北京东路延伸段原州检察院老办公楼”场地使用事宜所签订的《房屋租赁协议书》，该协议系双方当事人对场地租赁的真实意思表示，且内容并未违反相关法律规定，本院予以确认。被告在合同期限届满后，未按时按约履行缴纳租金、水电费、安保费，其行为不仅违反了合同约定，而且违背了民事活动中的诚实信用原则，依法应当支付原告合同期限内占用租用涉案场地的租金，水电费、安保费。原告诉请要求被告实际使用涉案场地的时间为十四个月（即2015年6月15日至2016年8月14日），但并无相关证据予以佐证，且作为原告，在双方签订的合同期满，在未收到被告续租通知的情况下还将场地继续给被告使用，本身就存在过失，故对其要求被告支付合同期外两个月租金、水电费、安保费的诉请本院不予支持。原告诉请事实清楚、证据充分、于法于约有据，本院予以部分支持。
被告乙公司辩称其对涉案场所的实际使用时间为2015年6月15日至2016年1月31日，之后便因原告锁门而不能正常办公，且办公用具也被原告扣押，该批办公用具折价52400元，故乙公司只应支付21318.16元给原告。庭审中，被告并未提交原告锁门和扣押办公用具的证据，也未提交本公司已于2016年1月便已搬离租赁场所，故将承担举证不能的后果，其辩解理由不能成立，本院不予采纳。被告杨某所为被告乙公司的监事，其与乙公司共同出具缴纳租金承诺书，承诺与乙公司一起在2016年1月31日前支付所有欠款，从承诺书的内容来看，被告杨某系债务的加入，其针对截止2016年1月31日前涉案租赁过程产生的债务承担连带支付责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第二条之规定，判决如下：
一、被告乙公司在本判决生效之日起十日内一次性支付原告甲公司房屋租金98106元、电费12632.41元、水费468.99元、安保费10230元共计122149.4元；
二、被告杨某在本判决第一项内容中的房屋租金57228.5元、电费6046.27元、水费339.49元、安保费6292.5元共计63614.26元的范围内承担连带支付责任；
三、驳回原告甲公司的其余诉讼请求。
若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理减半收取1545元，由被告乙公司负担。该款原告已向本院预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。
审判员 潘政旭
二〇一七年一月二十日
书记员 潘礼杰