安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镜民二初字第01391号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：吕锡兵，行长。
委托代理人：潘娟，安徽吉和律师事务所律师。
委托代理人：李飞虎，安徽吉和律师事务所律师。
被告：尹易文，男，1982年7月8日出生。
被告：陶慧君，女，1980年10月12日出生。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行诉被告尹易文、陶慧君借款合同纠纷一案，本院于2014年10月31日立案受理，依法由审判员陈永鑫适用简易程序于2014年12月10日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行（以下简称邮储银行芜湖市分行）委托代理人李飞虎，被告尹易文、陶慧君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行芜湖市分行诉称：2012年6月7日，原告与两被告签订了《个人额度借款合同》，同日，原告与被告尹易文签订了《个人最高额抵押合同》，以上两份合同约定：授信额度82万元，额度存续期最长为10年，自2012年6月7日至2022年6月7日，额度内单笔支用借款最长期限为5年。合同并对利息计算、违约责任等作出具体约定；担保方式为“抵押”，即被告尹易文以其房产作最高额抵押；2013年9月5日，被告尹易文向原告借款34万元，但自2014年10月21日起，被告未按合同约定按时足额偿还该笔贷款本息，截至2014年10月21日，尹易文拖欠原告贷款本金34万元，利息2283.67元，罚息5116.98元。2014年6月18日，被告尹易文再次向原告借款48万元，自2014年9月18日起，被告未按合同约定按时足额偿还该笔贷款本息，截至2014年10月21日，尹易文拖欠原告贷款本金48万元，利息6656元，罚息37.62元。两笔合计，被告尹易文拖欠原告贷款本金合计82万元，利息合计8939.67元，罚息合计5154.6元。被告尹易文未按合同约定偿还借款本息，构成违约，为此，原告诉请法院依法判令：1、两被告立即偿还原告借款本金820000元、利息8939.67元、罚息5154.6元，合计834094.27元；并支付2014年10月22日起至实际清偿之日的利息、罚息（按合同约定的方式计算）；2、两被告立即支付原告实现债权产生的律师费40000元；3、原告对抵押物即登记于被告尹易文名下房屋享有抵押权，可以在该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款在第一项、第二项范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费、保全费由两被告承担。
被告尹易文、陶慧君辩称：被告因经济困难在履行借款合同时曾发生逾期，但已与原告沟通协商，被告不知道原告已经提起诉讼。2014年11月2日，被告已全数清偿所欠原告贷款本息的到期部分，目前已恢复到正常履行合同状态，原告诉讼请求不能成立。
经审理查明：2012年3月15日，被告尹易文向原告申请商务贷款额度，申请授信金额82万元，期限60个月，被告陶慧君作为尹易文的配偶声明同意借款，并承诺与借款人共同偿还贷款。2012年6月7日，原告与被告尹易文签订了《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》，约定：被告尹易文向原告授信额度为82万元，额度存续期最长为10年，自2012年6月7日至2022年6月7日，额度内单笔支用借款最长期限为5年。贷款利率以借款支用单中的约定为准；对于借款人未按合同约定偿还的贷款本金，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定；担保方式为“抵押”，即被告尹易文以其房产作最高额抵押（抵押担保最高额为1374000元），担保范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金和原告为实现债权与担保权利而发生的一切费用；如借款人未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务，包括本金、利息及其他费用，贷款人有权宣布源于本合同的一切债务提前到期，要求借款人立即清偿，并要求借款人承担贷款人因实现债权而发生的各项合理费用（包括律师费等）。2012年6月12日，双方办理了上述抵押房产的抵押登记。2013年9月5日，被告尹易文向原告借款34万元，借款期限为12个月，合同利率为年利率7.8%，还款方式为每月付息，到期一次性还本，但被告尹易文未按合同约定偿还该笔借款本息。2014年6月18日，被告尹易文向原告借款48万元，借款期限为12个月，合同利率为年利率7.8%，还款方式为每月付息，到期一次性还本，但被告尹易文也未按合同约定履行对该笔借款的还款义务。截至2014年10月21日，被告尹易文欠原告两笔借款本金合计82万元，利息合计8939.67元，罚息合计5154.6元。原告提起诉讼后，被告于2014年11月2日将第一笔34万元借款本息全数清偿并清偿了第二笔48万元借款的到期利息，目前已产生2184元正常利息，截至2014年12月9日，本息合计482184元。对于该笔借款，目前已恢复到正常履行合同状态。基于上述事实，原告将诉讼请求中要求两被告清偿的本息数额调整为482184元以及2014年12月10日以后至实际清偿之日按合同约定方式计算的利息和罚息。
另查明：原告为实现债权而支付律师代理费40000元。两被告于2007年2月登记结婚。
以上事实，有原告与被告尹易文签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》、《个人额度借款支用单》、《贷款借据》、原告计算机系统《贷款结清试算》、当事人陈述等在卷佐证。
本院认为：（一）关于两被告应当承担的合同责任。原告邮储银行芜湖市分行与被告尹易文签订的《个人额度借款合同》以及《个人最高额抵押合同》系双方真实意思的表示，属有效合同，对合同双方均具有法律约束力。原告依约向被告尹易文发放贷款，即取得依约向被告尹易文收回贷款本息的权利，被告尹易文未按约定归还借款本息，应承担合同约定的违约责任，包括在最高抵押限额内以抵押财产优先受偿本案全部债务的义务。被告陶慧君与被告尹易文系夫妻，本案债务发生于夫妻关系存续期间，因无法定例外情形，故被告陶慧君应与被告尹易文共同承担债务清偿责任。（二）关于原告的诉讼请求。本案“借款支用单”及“借据”对贷款金额和贷款利率有明确约定，故对原告起诉的被告尹易文拖欠借款本金以及按约定利率计算的利息和罚息予以认定。原告起诉后，被告已清偿到期的借款本息，原告因此调整诉讼请求应予准许。因清偿事实发生于原告起诉后，故被告仍应承担诉讼费用；关于原告实现债权费用，虽然双方对此项费用的负担有原则约定，但根据当地经济水平及本案案情实际，本院酌情将该项费用调整为10000元。依据双方抵押合同，原告有权在抵押限额（1374000元）内以被告抵押财产优先受偿其债权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告尹易文、陶慧君于本判决发生法律效力之日起十日内一次性共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行借款本金48万元、利息2184元及自2014年12月10日起至本判决确定的支付之日止的利息和罚息（按合同约定方式计算）；
二、被告尹易文、陶慧君于本判决发生法律效力之日起十日内共同赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行实现债权费用10000元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行对本案抵押物享有抵押权，有权以该房折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二条规定的债权范围内优先受偿（以1374000元为限）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6360元，保全费5000元，均由被告尹易文、陶慧君共同负担（因原告已预交，被告尹易文、陶慧君在清偿债务时一并将诉讼费用支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 陈永鑫
二〇一四年十二月二十五日
书记员 汪艳虹
本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。