天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津02民初591号
原告：中国建设银行股份有限公司天津东丽支行，住所地天津市东丽区先锋路27号。
主要负责人：刘虹，行长。
委托诉讼代理人：张建平，天津长丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：齐东岩，天津长丰律师事务所律师。
被告：天津中际装备制造有限公司，住所地天津市滨海新区临港经济区海河道4689号。
法定代表人：杨志勇，董事长。
委托诉讼代理人：李沛沛，男，该公司职员。
委托诉讼代理人：刘筱旭，天津行通律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司天津东丽支行与被告天津中际装备制造有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依原告中国建设银行股份有限公司天津东丽支行的申请，作出（2017）津02执保186号民事裁定书，对被告天津中际装备制造有限公司的财产进行了保全。后依法适用普通程序，于2017年9月5日公开开庭审理了本案。原告中国建设银行股份有限公司天津东丽支行的委托诉讼代理人齐东岩，被告天津中际装备制造有限公司的委托诉讼代理人李沛沛、刘筱旭均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司天津东丽支行向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告借款本金39000000元，利息89643元（暂计至2017年7月9日），及至借款实际付清之日止的利息、罚息及复利；2、原告对被告名下坐落于天津市滨海新区塘沽旷世国际大厦1栋1101号至1109号、1栋1201号至1209号、1栋1301号至1309号、1栋1401号至1409号的房产折价、或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2014年8月7日，原、被告签订了《最高额抵押合同》，被告以其名下坐落于天津市滨海新区塘沽旷世国际大厦1栋1101号至1109号、1栋1201号至1209号、1栋1301号至1309号、1栋1401号至1409号房产，为其在2014年8月8日至2017年7月25日期间与原告签订的一系列主合同项下债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。2016年9月18日，原、被告签订了《人民币流动资金贷款合同》，借款金额39000000元，借款期限12个月。2016年9月18日原告发放了贷款。现因被告出现违约行为，故原告提起诉讼。
天津中际装备制造有限公司辩称，认可原告起诉所主张的事实，但企业现经济困难，无力给付。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《最高额抵押合同》、他项权证、《人民币流动资金贷款合同》、借款借据、记账凭证、账户明细等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2014年8月7日，以原告为抵押权人（乙方），被告为抵押人（甲方），双方签订了编号为TJDLZJZGE2014-001号的《最高额抵押合同》，约定：鉴于乙方为甲方（债务人）连续办理发放人民币/外币贷款、承兑商业汇票、开立信用证授信业务而将要或已经与债务人在2014年8月8日至2017年7月25日期间签订合同（主合同），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），本最高额抵押项下担保责任的最高限额为146445876元，主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。该《最高额抵押合同》还记载了其他事项。该合同所附抵押财产清单记载的抵押财产为：塘沽旷世国际大厦1栋1101号至1109号、1栋1201号至1209号、1栋1301号至1309、1栋1401号至1409号房产（具体以抵押财产清单记载为准）。后原告就上述抵押财产办理了抵押登记手续，并取得了编号为房地他证津字第148041401411-148041401437、148041401449-148041401457号的他项权证书。
2016年9月18日，以原告为贷款人（乙方），被告为借款人（甲方），双方签订了编号为TJ-
DL-L20160392号的《人民币流动资金贷款合同》，约定：鉴于甲方偿还编号为1207803512015123045的《人民币流动资金贷款合同》项下借款人所欠债务，甲方向乙方申请借款，借款金额39000000元，贷款期限为12个月，自2016年9月18日至2017年9月18日止，贷款利率为固定利率，即LPR利率加5基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；按季结息，结息日为每季末月的20日；贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，如甲方未按照本合同约定的结息日付息，则次日起计收复利；甲方应在结息日向乙方支付到期利息，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；本合同项下首次发放贷款时，LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率；起息日是指本合同项下首次发放的贷款转存到本合同所约定的贷款发放账户，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；发生下列情形之一，乙方认为可能危及本合同项下债权安全的：甲方没有履行其他到期债务（包括对中国建设银行各级机构或其他第三方的到期债务），低价、无偿转让财产，减免第三方债务，怠于行使债权或其他权利，或为第三方提供担保，甲方发生重大交叉违约事件，贷款资金使用出现异常等，抵押财产或质押财产被查封、扣押、冻结、扣划、留置、拍卖、行政机关监管或者权属发生争议的，乙方有权停止发放贷款、补充贷款发放和支付的条件、根据本合同约定变更贷款支付方式、宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。该《人民币流动资金贷款合同》还记载了其他事项。
2016年9月18日，原告向被告发放了贷款39000000元。原告主张因被告涉及其他诉讼且抵押物被查封，故于2017年6月30日口头通知被告解除涉案《人民币流动资金贷款合同》，但主张按该合同约定的还款期限及标准给付利息、复利及罚息。被告对此表示认可。
另查，涉案《最高额抵押合同》项下涉及多笔债权，原告已就该其他债权及抵押权另行提起诉讼。
本院认为，原、被告签订的《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》为双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规强制性规定，合同合法有效。合同各方当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告按照约定向被告发放贷款39000000元，被告应当按照双方的约定，在贷款期限内支付利息并在贷款期限届满后归还本金。原告因被告出现合同约定的违约事由，已口头通知《人民币流动资金贷款合同》提前到期，被告对此表示认可，对此本院予以确认。现案涉贷款借款期限已经届满，原告主张被告偿还借款本金并按照该合同约定的还款期限及计算标准给付利息、罚息及复利，具有事实及法律依据，本院予以支持。被告在与原告签订的《最高额抵押合同》中对于主债务人即被告发生违约行为时，担保人的责任承担进行了约定，原告现依据合同约定要求对抵押物行使优先受偿权，符合合同的约定，且不违反法律、法规的强制性规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款之规定，判决如下：
一、被告天津中际装备制造有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司天津东丽支行贷款本金39000000元，并以39000000元为基数，按照《人民币流动资金贷款合同》约定的期限及标准给付至实际清偿之日止的利息、罚息及复利；
二、原告中国建设银行股份有限公司天津东丽支行有权以被告天津中际装备制造有限公司的抵押物（坐落于塘沽旷世国际大厦1栋1101号至1109号、1栋1201号至1209号、1栋1301号至1309号、1栋1401号至1409号房产，具体以抵押物清单及他项权证为准）折价或者拍卖、变卖所得的价款在编号为TJDLZJZGE2014-001号的《最高额抵押合同》约定的最高限额及担保范围内，在上述第一项给付事项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费237248元，保全费5000元，共计242248元，由被告天津中际装备制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市高级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 张泽
代理审判员 兰岚
代理审判员 常静
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 唐啸