济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历城商初字第5号
原告杨志民，男，生于1964年7月23日，汉族，系济南工程学校教师，住济南市。
被告徐晓，女，生于1983年2月12日，汉族，系济南炼油厂幼儿园教师，住济南市历城区。
委托代理人王世云（系被告徐晓之夫，特别授权代理），男，生于1981年12月31日，汉族，系济南鲁星文化专修学校教师，住济南市历城区。
原告杨志民与被告徐晓抵押合同纠纷一案，本院于2015年1月4日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月16日公开开庭审理了本案。原告杨志民，被告徐晓的委托代理人王世云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨志民诉称，被告徐晓于2012年1月和2012年3月借我人民币共计35万整，多次到家去催要，她编造种种理由拒不还款，起诉法院判决生效后，她仍然找理由拒不还款，期间她和对象进行高消费，是典型的有钱不还。为此起诉，要求拍卖被告位于济南市历城区工业北路185号幸福苑小区21号3单元601室。按照判决书上确定的债务数额享受优先授偿权，计283700元整，尽快返还原告；还要追加判决生效之日起至现在的利息款做为享受优先授偿权。
对该诉称，原告提供证据如下：1、2012年1月4日济南市房管局的抵押合同书复印件1份（原件在（2013）历城民初字第548号案件中）；2、（2013）历城民初字第548号民事判决书复印件1份、济南市中级人民法院的判决书1份。3、济房证他证历城字第056476号房屋他项权证原件1份。
被告徐晓辩称，1、举证人杨志民在济南市历城区人民法院（2013）历城民初字第548号案中，起诉的38万元借款，杨志民本人也承认，钱当时是转入王世云的账户，王世云也向杨志民出示过借条。是王世云与杨志民之间的借贷关系。只是因为房产在被告的名下，所以由被告出示的借条。对于打借条和签订抵押合同的行为没有异议。但是杨志民并没有真实的向被告支付借条中所诉款项。借贷关系成立的核心是真实钱款的交付。至于其在济南市历城区人民法院（2013）历城民初字第548号案中所提交的款项，经被告与王世云核实，总计转入王世云银行卡26万5千元，其中22万是杨志民请求王世云将这些钱放到协和学院作为集资款。当时王世云找到在协和学院上班的魏国庆于11月9日将这笔钱由王世云的农行卡中用POS机刷入了协和学院的账户（POS机地点313370183990006经与中国银联查实是山东协和学院的账户），本来杨志民说要多放些时间，但是2012年1月9日将这笔钱要回，王世云让魏国庆在2012年1月9日将27万5千左右（五千左右是利息）一起转到了杨志民的齐鲁银行的账户。（存款的存根当时在历城法院的（2013）历城民初字第548号一审时已经提交给了法院）。在（2013）历城民初字第548号案中我方也提出了申请魏国庆作为证人出庭，因故未能成行，作为该案中一笔作为主要的资金组成，我们希望申请魏国庆作为证人，以查清楚这笔钱的真实用途和去向。另外杨志民在历城法院的（2013）历城民初字第548号案中还有两笔所谓的给被告的借款。其中2011年11月30日三笔八万，转入王世云的农行卡，经与王世云核实，当时也是王世云受杨志民之托将十一万元（这其中有八万就有杨志民所转王世云农行的款）以民间借贷的形式借给了一个叫贾广军的人。根据王世云回忆当时杨志民说他是老师出面不方便，就由王世云的名义再借出去。当时贾广军还将他弟弟位于历下区燕山北区1号楼1-502的房子抵押在王世云名下。杨志民见要不回借款，就让王世云与贾广军解除了抵押关系，与2012年3月21日将该债权转移到了自己身上，在贾广军没有还款的情况下让贾广军重新打了欠条，并把贾广军的弟弟的房子抵押到自己名下。所以杨志民所诉的所谓借款当中的上述八万元也是自己虚构的。另2011年11月30日杨志民转入王世云农行的分三笔的总计8万元，也是杨志民委托王世云将这笔钱借给了一个叫王浠人的人。有当日的转账记录。证明这笔钱在杨志民转入王世云的当日由王世云转入了王浠人的农行账户。该款项也由王世云在2012年4月5日在经七纬二路口的招商银行跟杨志民一起存到了杨志民的招商卡上。我申请传唤王世云详细解释。在（2013）历城民初字第548号案中，杨志民也多次承认与王世云之间有借贷关系而且已经还清了的情况下，利用王世云与其较多的经济往来的情况下，明知道是重复打条，虚构借款事实。我申请法院追究杨志民的诉讼欺诈罪。2、本案所诉房产为我唯一房产，现在我们夫妻，两个孩子，还有公公、婆婆总共六口人在这个房子里居住。即便该债务确实成立。我也在以我的工资偿还该债务，并非不还。我们的居住权希望法院考虑保障。3、本案在2013年7月历城法院的（2013）历城民初字第548号民事判决中，已经审理终结，举证人所提诉讼已经进入了执行程序。本次举证人再次主张立案违背了一事不再理原则，我认为是对诉讼资源的一种浪费。
对该辩称，被告提供证据如下：1、贾广军与王世云的民间二次抵押贷款合同复印件1份、贾广军的证言原件1份，证明杨志民在该案中所谓的借款转账明细（2011年11月30日三笔总计8万元）实际用途是委托王世云做民间借贷。证言证明当时这笔款项他没有还，但是将债权转移到杨志民名下；2、2011年12月1日银行卡转账凭证复印件1份，证明涉案2011年12月1日杨志民转入王世云农行卡三笔款项共计8万元，系代杨志民作民间放贷；3、银行个人历史账单查询复印件1份，证明杨志民提交的涉案款项2011年11月3日至2011年11月9日总计265000元中的22万元系代替杨志民做集资；4、魏国庆的证言原件1份，证明上述集资款已经于2012年1月9日还给杨志民；5、杨志民在（2013）历城民初字第548号案件中提交的借款明细复印件1份，证明上述证明证言中所涉的款项与杨志民主张的所谓借款吻合。
经审理本院认定，2012年1月4日原告杨志民与被告徐晓签订抵押借款合同1份，合同约定，徐晓向杨志民借款46万元，借款期限为2012年1月1日至2012年6月30日。徐晓以位于济南市历城区工业北路185号幸福苑小区21号楼3单元601室及地下室（房产证号：历城字第1358**号，面积135.15）作为抵押，如徐晓不按合同规定按时归还借款及利息，徐晓需向杨志民赔偿借款金额每日千分之五的违约金。如逾期十天以上，杨志民有权无须通过诉讼程序将上述房产出售以归还借款及违约金,相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、搬迁费）由徐晓负责。2012年1月6日在济南市住房保障及房产管理局办理了他项权证。他项权利证号：济房他证历城字第0564**号，房屋他项权利人杨志民，房屋所有人徐晓，债权数额为46万元。因徐晓未按借款合同约定偿还借款，杨志民向本院提起诉讼，同时原告杨志民还主张被告徐晓欠其其它借款4万元，本院做出（2013）历城民初字第548号民事判决书，认定原告杨志民依据上述抵押借款合同出借给被告徐晓46万元，徐晓已经偿还了17.63万元，尚欠283700元。第二笔借款4万元，结算后尚欠17256.46元。判决被告徐晓偿还原告借款本金300956.46元，被告徐晓支付原告杨志民违约金（以283700元为基数自2012年1月1日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）。案件受理费6970元，原告杨志民负担913元，被告徐晓负担6057元。徐晓不服提起上诉，济南市中级人民法院于2013年10月11日做出（2013）济民五终字第540号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。上述判决生效后，原告杨志民向本院申请执行。因（2013）历城民初字第548号民事判决主文中没有涉及对抵押房屋享有优先受偿权的内容，原告提起诉讼，要求拍卖徐晓抵押的房产并在判决书确定的债务数额范围内享有优先受偿权。
上述事实，有原、被告提交的证据及双方的当庭陈述与辩解为证，经庭审质证，应予认定。
本院认为：原告杨志民与被告徐晓签订的抵押借款合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。根据抵押借款合同的约定，原、被告对抵押物办理了相关抵押登记，该抵押行为有效，抵押权自登记之日设立。因此，原告杨志民对抵押财产位于济南市历城区工业北路185号幸福苑小区21号楼3单元601室及地下室（房产证号：历城字第1358**号，面积135.15）在合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。被告抗辩其不欠原告借款的理由，本院在（2013）历城民初字第548号案件中，已经进行了审查和确认。因此，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，判决如下：
原告杨志民有权就被告徐晓抵押担保的位于济南市历城区工业北路185号幸福苑小区21号楼3单元601室及地下室（房产证号：历城字第1358**号）的房产在本院（2013）历城民初字第548号民事判决书中确定的借款本金28.37万元及相应的违约金范围内申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款享有优先受偿权。
案件受理费2778元，由被告徐晓负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 赵海勇
人民陪审员 李宝东
人民陪审员 王寿莲
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 王百丽