西藏自治区拉萨市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）藏0102民初963号
原告：西藏拉萨市妇幼保健院，住所地拉萨市。
法定代表人：尼玛旦增，该院书记。
委托诉讼代理人：桑吉拉姆，西藏拉姆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡海圣，西藏拉姆律师事务所律师。
被告：陈鹏，男，汉族，重庆市潼南区人，经商，现住拉萨市。
委托诉讼代理人：胡可，西藏伟豪律师事务所律师。
原告西藏拉萨市妇幼保健院与被告陈鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告西藏拉萨市妇幼保健院委托诉讼代理人胡海圣，被告陈鹏及其委托诉讼代理人胡可到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
西藏拉萨市妇幼保健院向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告基于2016年1月1日签订的《商品房租赁合同》中的权利义务已终止；2.被告立即搬离原告位于城关区江苏路12号的商品房，并支付租金4000元以及侵占期间租赁物使用费12000元，共计16000元；3.被告承担本案诉讼费。在案件审理过程中，西藏拉萨市妇幼保健院撤回确认原、被告基于2016年1月1日签订的《商品房租赁合同》中的权利义务已终止的诉讼请求和支付租金4000元的诉讼请求。事实和理由：2016年1月1日，原告同被告签订《商品房租赁合同》，合同租赁期限为一年，租金为每月2000元。合同于2017年1月1日到期，合同到期时被告尚欠2016年11月和12月两个月的租金，即4000元。合同到期后，因被告强行占有房屋，故原告分别在2017年1月3日、2017年4月27日向被告下发退房通知，原告的法律顾问在2017年5月15日向被告发去要求其搬离的律师函。被告至今侵占房屋拒不归还，期间亦没有支付任何费用。被告的行为严重侵害原告的合法权益，原告故诉至法院。
陈鹏辩称，原告的诉讼请求无相应的事实和法律依据，应当驳回全部诉讼请求；被告与原告存在租赁关系。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交租赁合同一份，被告对证据的三性未提出异议，本院经审核后对该证据的真实性、合法性、关联性予以采纳。证据只能证实双方的合同约定，不能证实合同终止的事实，本院对原告的证明目的不予采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月1日，西藏拉萨市妇幼保健院（合同甲方）与陈鹏（合同乙方）签订了一份《商品房租赁合同》，上载明：”坐落在拉萨市城关区江苏路12号的商品房租给乙方使用；租赁期限为壹年，自2016年5月1日至2017年元月1日；每间面积为24.76平方米,每月租金为每平方为80.78元，共计租金2000元，乙方必须在每月10日之前支付给甲方，10日之后不交者，按规定每月收5‰的滞纳金；乙方承租商品房时预付押金2000元。”陈鹏于2016年11月10日向西藏拉萨市妇幼保健院交纳了2016年9月至2016年10月的房租4000元。2016年12月15日，拉萨市人民政府办公厅下发编号为拉政办发〔2016〕145号的《拉萨市人民政府办公厅关于禁止全市行政机关、企事业单位利用自有土地、房屋及其他资产（设备）开展租赁经营的通知》。2017年1月3日，西藏拉萨市妇幼保健院向商户发出搬迁通知，上载明：”根据拉萨市人民政府办公厅《关于禁止全市行政机关、企事业单位利用自有土地、房屋及其他资产（设备）开展租赁经营的通知》（拉政办发〔2016〕145号）文件精神、市卫生局关于做好资产出租自查工作部署要求，以及我院围产儿科医疗功能业务用房改扩建项目已获得政府部门审批，并拟定于3月初开工的实际情况，现通知各位商户务必于2个月之内完成（2017年2月28日止）搬迁。为减少商户资产损失，搬迁期间将不收取商铺租赁费用，希望大家积极予以配合，为建设健康美丽的拉萨做出应有的贡献！因此为大家带来的不便，敬请谅解！”陈鹏于当日收到该通知。2017年4月27日，西藏拉萨市妇幼保健院向商户发出《退房通知》，上载明：”根据拉萨市人民政府办公厅《关于禁止全市行政机关、企事业单位利用自有土地、房屋及其他资产（设备）开展租赁经营的通知》文件精神（拉政办发〔2016〕145号），我院于2017年1月3日下发通知要求商品房租赁户全部于2月28日之前搬离，期限已到请各位商户给予配合，尽快搬离。请各租赁户在收到通知日起向我院做出答复，并按相关规定做好退房事宜。否则一切后果由商品房租赁户自行承担。”陈鹏收到该通知。2017年5月15日，西藏拉萨市妇幼保健院委托西藏拉姆律师事务所向陈鹏发出律师函，上载明：”西藏拉姆律师事务所接受拉萨市妇幼保健医院的委托，指派桑吉拉姆、次仁旺姆律师就您至今归还拉萨市城关区江苏路12号商品房给妇幼医院一事向您发去本函，希望您接到本函后即刻搬离，否则我们将依据妇幼医院的授权通过诉讼途径解决。”陈鹏在庭审中承认收到该律师函。陈鹏现占有使用租赁房屋。
本院认为，本案是因原告西藏拉萨市妇幼保健院主张被告陈鹏侵占房屋而产生的诉讼，本案案由应为返还原物纠纷。本案立案案由有误，本院依法予以变更。合法的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。从庭审查明来看，原告西藏拉萨市妇幼保健院与被告陈鹏签订的《商品房租赁合同》已于2017年1月1日到期，原告西藏拉萨市妇幼保健院在合同到期后未与被告陈鹏续签合同，且原告西藏拉萨市妇幼保健院已于2017年1月3日向被告陈鹏下发搬离通知，《商品房租赁合同》已到期自动终止。被告陈鹏在2017年2月28日（搬迁时间）之后无权继续占有租赁房屋，被告陈鹏无故占有该房屋不妥，理应返还给作为权利人的原告西藏拉萨市妇幼保健院。原告西藏拉萨市妇幼保健院要求被告陈鹏搬离位于城关区江苏路12号商品房的诉讼请求，有相应的事实和法律依据，本院依法予以支持。被告陈鹏无故侵占原告西藏拉萨市妇幼保健院所有的房屋，侵犯了原告西藏拉萨市妇幼保健院的物权，应向原告西藏拉萨市妇幼保健院赔偿损失。因原告西藏拉萨市妇幼保健院在搬迁通知中承诺不收取2017年1月2日至2017年2月28日期间的费用，故侵占期间的租赁物使用费应从2017年3月1日开始计算。原告西藏拉萨市妇幼保健院要求被告陈鹏按照原租赁合同租金标准支付侵占期间的租赁物使用费的意见，有相应的事实和法律依据，本院予以采纳。经本院核算，2017年3月1日至2017年6月30日期间的租赁物使用费为8000元（2000元/月×4个月），故本院对原告西藏拉萨市妇幼保健院要求被告陈鹏支付侵占期间租赁物使用费12000元的诉讼请求仅支持8000元。
综上，本院对原告要求被告搬离位于拉萨市江苏路12号的租赁房屋的诉讼请求予以支持。本院对原告要求被告支付侵占期间的租赁物使用费12000元的诉讼请求仅支持8000元。依据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告陈鹏于本判决生效之日起10日内搬离位于拉萨市江苏路12号的租赁房屋。
二、被告陈鹏于本判决生效之日起10日内向原告西藏拉萨市妇幼保健院支付侵占期间的租赁物使用费8000元。
三、驳回原告西藏拉萨市妇幼保健院的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由西藏拉萨市妇幼保健院负担33.3元，陈鹏负担66.7元。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区拉萨市中级人民法院。
审判长 刘 献 屿
审判员 索朗普支
审判员 西绕措姆
二〇一八年二月十二日
书记员 边 珍