福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽05民终2668号
上诉人（原审被告）：福建百宏房地产开发有限公司，住所地泉州市�泽区疏港路宝珊花园观海苑海虹路25号，组织机构代码15610465-8。
法定代表人陈碧玲，董事长。
委托代理人陈奕山，福建安凯律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：黄少真，女，1969年6月20日出生，汉族，住福建省惠安县。
上诉人福建百宏房地产开发有限公司因与被上诉人黄少真商品房预售合同纠纷一案，不服福建省惠安县人民法院（2015）惠民初字第9251号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月29日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
福建百宏房地产开发有限公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或直接改判驳回被上诉人原一审的第二、三项部分诉讼请求。事�和理由：上诉人在销售过程中没有欺骗被上诉人，没有过错。一审判决上诉人应按年利率6%支付所谓的占用资金的利息没有合同和法律依据，所认定的标准与起息点均是错误的。被上诉人已收取的租金应当予以抵扣。
黄少真答辩称，上诉人在销售过程中欺骗被上诉人，存在过错。一审判决上诉人应按年利率6%支付占用资金的利息已是极低的息率，比银行存贷利率还低。上诉人还应补偿律师费和误工费给被上诉人。请求驳回上诉，维持原判。
黄少真向一审法院起诉请求：一、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；二、被告立即返还原告支付的购房款871750元，并按年利率6%支付自2012年6月14日起至实际返还款项之日止占用资金的利息；三、被告立即返还原告交纳的契税、印花税等各项�用32049元，并按年利率6%支付自2014年3月27日起至实际返还款项之日止占用资金的利息。审理中，经一审法院释明涉讼《商品房买卖合同》无效后，原告变更诉讼请求为请求判决：一、确认原、被告签订的《商品房买卖合同》无效；二、被告立即返还原告支付的购房款871750元，并按年利率6%支付自2012年6月14日起至实际还款之日止占用资金的利息；三、被告立即返还原告交纳的契税26153元、印花税436元、鉴证费951元，赔偿原告支付的装修押金1000元、物业管理费1567元、维修基金1744元、装修土渣清运费198元，合计32049元，并按年利率6%赔偿自2014年3月27日起至实际还款之日止占用资金的利息。
一审法院认定事实：被告百宏公司系经工商注册登记以房地产经营、销售建筑材料、装潢材料、自有房产租赁及物业管理为经营范围的有�责任公司。原、被告于2012年6月4日签订编号为MF-2007-01NO0015390《商品房买卖合同》1份，约定原告向被告购买位于惠安县溪滨公园北侧小区福璟花园祥和苑第七幢一层164号房，用途为店铺，面积79.25平方米，总价款871750元。合同签订后，原告于2012年6月14日支付被告购房款871750元，被告于2012年6月17日将店铺交付原告使用。2014年3月24日，原告向物业公司交纳管理费1567元、小额维修基金1744元、装修土渣清运费198元、装修押金1000元。2014年4月2日，被告向原告代收契税26153元、监证费951元、印花税436元。原告自认涉讼店铺于2014年12月17日出租给他人使用，每月租金2000元。另查明，涉讼店铺预售测绘图纸和规划验收测绘图纸显示该店铺为消防车道。
一审法院认为，涉讼店铺系消防车道，原、被告双方就涉讼店铺签订的《商品房买卖合同》违反有关法律规定，应认定为无效。被告作为开发商，将消防车道作为店铺出售给原告，且未能举证证明在出售时原告明知涉讼店铺为消防车道，故被告对合同无效应负过错责任。原告请求确认双方签订的《商品房买卖合同》无效，予以采纳。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告请求被告返还已支付的购房款871750元及代收的契税26153元、印花税436元、鉴证费951元，理由和依据充分，且被告也表示愿意返还，故予以支持。物业管理费、小额维修基金、装修土渣清运费、装修押金系交房后业主应承担缴纳的相关物业管理费用，涉讼店铺于2012年6月17日已交�给原告实际使用，其所产生的相关物业管理费用应由原告承担，原告请求被告赔偿其支付的上述物业管理费用，理由和依据不足，不予采纳。被告收取原告购房款871750元，客观上给原告造成占用资金的利息损失，原告请求被告按年利率6%支付该购房款自2012年6月14日起至实际还款之日止占用资金的利息，予以支持。被告向原告代收欲用于办理房屋权属证书的契税26153元、印花税436元、鉴证费951元，客观上给原告造成占用资金的利息损失，原告请求被告赔偿代收办证费用占用资金的利息损失，可予支持，但应自2014年4月2日起算。至于被告抗辩的原告出租涉讼店铺所收取的租金可予抵扣利息损失问题，因原告收取的租金系基于无效合同取得的收益，是否应予返还以及如何返还问题应由被告提出诉讼主张，但被告在本案并未提出反诉，故不予审查处理。原告诉讼请求的合理部分予以支持，不合理部分不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条的规定，判决：一、确认原告黄少真与被告福建百宏房地产开发有限公司于2012年6月4日签订的编号为MF-2007-01NO0015390的《商品房买卖合同》无效。二、被告福建百宏房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内返还原告支付的购房款871750元，并按年利率6%支付自2012年6月14日起至返还款项之日止占用资金的利息。三、被告福建百宏房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内返还向原告黄少真代收的契税26153元、印花税436元、鉴证费951元，合计27540元，并按年利率6%赔偿自2014年4月2日起至返还款项之日止占用资金的利息。四、驳回原告黄少真的其他诉讼请求。本案受理费14530元，减半收取7265元，由被告福建百宏房地产开发有限公司负�7250元，原告黄少真负担15元。
二审中，当事人没有提交新证据。经审查，一审查明事实清楚，本院予以确认。
本院认为，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。福建百宏房地产开发有限公司作为开发商，将消防车道作为店铺出售给黄少真，造成本案合同无效，应负过错责任，一审判决其返还购房款871750元，并按年利率6%支付自2012年6月14日起至返还款项之日止占用资金的利息，并无不当，应予维持。至于福建百宏房地产开发有限公司主张黄少真收取的租金是否应予抵扣，因福建百宏房地产开发有限公司未在法定期限内提出反诉，�院不予审查，其可另行主张权利。综上，福建百宏房地产开发有限公司的上诉请求没有事实与法律依据，不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币14530元，由福建百宏房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李翔峥
审 判 员 吴梅芳
代理审判员 陈志杰
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 薛 波
附注本案适用的主要法条及执行申请提示：
（一）主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
（二）执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方�绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定�行期间的，从法律文书生效之日起计算。