湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0103民初2186号
原告：长沙市新岭建筑工程机械租赁有限公司，住所地湖南省长沙市天心区南托街道牛角塘村竹山塘组。
法定代表人：黄孟强，董事长。
委托诉讼代理人：杨洁，湖南联进律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱思泳，湖南河清律师事务所实习律师。
被告：长沙奎发建筑工程有限公司，住所地长沙市雨花区圭塘村村部二楼。
法定代表人李忠于。
被告张连山，男，1964年7月20日出生，汉族，住长沙市雨花区。
原告长沙市新岭建筑工程机械租赁有限公司（以下简称新岭租赁公司）与被告长沙奎发建筑工程有限公司（以下简称圭发建筑公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新岭租赁公司委托诉讼代理人杨洁、被告张连山到庭参加诉讼，被告圭发建筑公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
新岭租赁公司请求法院判令：一、解除《建筑器材租赁合同》；二、圭发建筑公司、张连山向新岭租赁公司支付截至2016年4月5日的所欠租金40493.13元、洗油费1680.9元、缺螺杆螺帽赔偿费1572元，共计43746.03元；三、圭发建筑公司、张连山向新岭租赁公司返还扣件501套，如不能返还，按价值2755.5元赔偿，并赔偿自2016年4月6日起至实际归还全部租赁器材之日止的后续租金损失（按合同约定标准）；四、圭发建筑公司、张连山支付新岭租赁公司违约金10000元，并支付自2016年4月6日起至欠款全部偿还之日止的违约金（按日率1‰计算）；五、圭发建筑公司、张连山承担新岭建筑公司为实现债权的律师费5000元；六、圭发建筑公司、张连山承担本案诉讼费。
被告张连山主要答辩意见：张连山挂靠圭发公司承接了圭塘村农民公寓部分工程后，与新岭租赁公司签订了合同、租赁器材。对新岭租赁公司的诉求，对洗油费不认可、尚未归还的扣件愿意归还。
被告圭发公司未作答辩。
经审理查明，圭发建筑公司系圭塘村农民公寓（又名圭塘村安置房）部分工程的承建方。2011年8月25日，新岭租赁公司作为甲方、出租方，“圭发建筑公司”作为乙方、承租方，签订地点为“圭塘村农民公寓1栋、2栋、3栋”，双方还签订了一份《物料提升机租赁合同》，甲方出租3台物料提升机等机械给乙方使用，每台每月租金2000元，安拆及进出场、检测费5000元每台，张连山代表乙方签名。2011年9月17日、28日、29日，新岭租赁公司先后依约提供了三台物料提升机，2012年5月10日、19日，承租方归还了租赁机械。
2011年9月19日，新岭租赁公司作为出租方，“圭发建筑公司”作为承租方，签订了一份《建筑器材租赁合同》，合同约定：承租方因建设张连山工地工程，租用出租方建筑器材，数量以双方签字发货单为准。承租方租用器材的提货、送回地点均为出租方仓库，装卸和运输费用由承租方自理。架管装车费为9元每吨，卸车费为10元每吨。租金收取标准：钢架管，成本价值16元每米，租金0.011元每天每米；扣件，成本价值5.5元每套，租金0.0055元每天每套；顶托，成本价值18元。租期每满30天结付一次租金，承租方逾期未结付租金，出租方按实际逾期时间加收滞纳金（日率3‰），如承租方超过约定支付租金期限，出租方有权终止合同，并由承租方承担所需全部费用。租金计算起止时间：按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止，以发货单和收回验收单为结算凭据。租期不足30天，按30天计算，超过30天，按实际使用天数计算。承租方送回租用器材前，须将器材上附着物（泥沙）铲除、清刷干净，扣件送回后，出租方按规定收取洗油费0.10元每套。承租方丢失螺杆螺帽，则按0.05元每套计收赔偿费。承租方落款处手写“圭发公司张连山”，加盖“长沙圭发建筑工程有限公司圭塘村安置房1栋、2栋、3栋工程项目部质量技术专用章”，“俞高潮”作为委托代理人、委托提货人进行了签名。合同签订后，2011年9月19日至2011年10月22日期间，新岭租赁公司陆续向圭发建筑公司张连山工地提供了钢架管、扣件、顶托等建筑器材，“俞高潮”等人作为承租方经办人签名确认了《发货单》，至2012年6月18日，承租方已陆续归还大部分建筑器材均。
另查明，一、张连山陈述，其系圭塘村农民公寓1栋、2栋、3栋工程实际施工人，挂靠圭发公司承接了该项目，后与新岭租赁公司签订了合同、租赁器材，俞高潮系其聘请的工作人员。二、关于尚欠租赁款。新岭租赁公司向本院提交一份其自行计算的核算表及计算说明，其上主要内容为：1、物料提升机租金计46200元；2、从2011年9月19日至2012年12月31日钢架管、顶托、扣件租金计41074.73元，尚未归还扣件501套，2013年1月1日至2016年4月5日的租金3215.7元；3、洗油费1680.9元；4、缺螺杆螺帽3144个赔偿费1572元（3144个×0.45元）；5、尚未归还扣件501套，赔偿费2755.5元（501套×5.5元）；合计96498.83元（46200元+41074.73元+3215.7元+1680.9元+1572元+2755.5元）；圭发公司已付50000元，抵扣物料提升机租金及部分钢架管租金后，尚欠46498.83元；另承租方多归还了16.1米架管，新岭公司愿意归还，亦愿意依租赁合同约定价格折价计算。张连山陈述，其本人不清楚账目情况，另对洗油费有异议。本院经审查后认为，新岭租赁公司的核算表及计算说明与双方签订的合同、送货单、收货单等相互吻合，且圭发公司、张连山均未提交核算表及计算说明不属实的证据，租赁合同对洗油费亦有明确约定，故本院对该核算表及计算说明予以认定。
上述事实，有《建筑器材租赁合同》、《发货单》、《收货单》、《物料提升机租赁合同》、物料提升机验收单、退场单、核算表、计算说明、当事人陈述等足以认定。
本院认为，一、关于本案承租方权利义务主体为谁的问题。其一，张连山自认其系实际承租人，应承担承租人的权利义务。其二，奎发公司作为涉诉项目的承建方，在抬头为“奎发建筑公司”的《建筑器材租赁合同》、《物料提升机租赁合同》加盖了“长沙圭发建筑工程有限公司圭塘村安置房1栋、2栋、3栋工程项目部质量技术专用章”印章，应视为对该合同的认可，且涉诉项目中实际使用了新岭租赁公司提供的建筑器材，应对张连山上述债务承担连带偿还责任。二、合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同自成立时生效，当事人应按合同的约定全面履行自己的义务。新岭租赁公司与张连山签订的《建筑器材租赁合同》、《物料提升机租赁合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应依约履行合同。1、新岭租赁公司依约提供租赁器材后，张连山应依约支付租赁款，否则新岭租赁公司有权解除合同，因张连山未依约支付租赁款，对新岭租赁公司要求解除《建筑器材租赁合同》，本院予以支持；2、张连山尚应支付租金40490.43元（41074.73元+3215.7元+46200元-50000元）、洗油费1680.9元。3、对尚未归还的扣件、螺杆螺帽，张连山陈述其愿意归还，但本案开庭后至今张连山仍未提交证据证明已经归还，应以支付赔偿费为宜，即张连山应支付扣件赔偿费2755.5元、缺螺杆螺帽赔偿费1572元。4、张连山未依约支付租金，应承担违约金，新岭租赁公司自愿调低违约金自违约之日至2016年4月5日为10000元，其后按尚欠租金日率1%计算，10000元违约金的请求低于约定标准，亦未高于法律规定的最高标准，本院予以支持；对其后的违约金，本院酌情调整至按万分之五每日计算。5、新岭租赁公司诉请律师费5000元，但未提交证据证明双方合同中已对律师费的承担进行了约定以及实际支付了律师费，本院对此不予支持。6、对张连山多归还的16.1米架管，不在本案诉求范围内，各方另谋途径解决。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百一十四条第一、三款、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、解除原、被告于2011年9月19日签订的《建筑器材租赁合同》；
二、限被告张连山在本判决生效后十日内支付原告长沙市新岭建筑工程机械租赁有限公司租金40490.43元；
三、限被告张连山在本判决生效后十日内支付原告长沙市新岭建筑工程机械租赁有限公司支付违约金（截至2016年4月5日为10000元，其后的违约金按尚欠租金万分之五每日计算）；
四、限被告张连山在本判决生效后十日内支付原告长沙市新岭建筑工程机械租赁有限公司洗油费1680.9元；
五、限被告张连山在本判决生效后十日内支付原告长沙市新岭建筑工程机械租赁有限公司扣件赔偿费2755.5元、缺螺杆螺帽赔偿费1572元；
六、被告长沙奎发建筑工程有限公司对张连山上述债务承担连带清偿责任；
七、驳回原告长沙市新岭建筑工程机械租赁有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1338元，减半收取669元，由被告张连山、长沙奎发建筑工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 李俊才
二〇一六年十二月九日
书记员 甘 甜
附本判决所引用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条第一、三款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。