广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初11220号
原告：中国光大银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市中山五路3号中荣大厦首层和五层（五层仅作办公场所使用），统一社会信用代码914420005666331307。
主要负责人：林银波，行长。
委托诉讼代理人：戴柳军，广东香山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐梅桂，广东香山律师事务所实习律师。
被告：阮祝庆，男，1971年10月1日出生，汉族，身份证住址广东省，
被告：阮玉恒，女，1972年8月4日出生，汉族，身份证住址广东省，
被告：中山市维尔利服饰有限公司，住所地广东省中山市沙溪镇乐群村厚德街6号星铁棚，统一社会信用代码91442000588258124C。
法定代表人：阮祝庆，总经理。
三被告共同委托诉讼代理人：尹建平，广东翔宇律师事务所律师。
原告中国光大银行股份有限公司中山分行（以下简称光大银行中山分行）诉被告阮祝庆、阮玉恒、中山市维尔利服饰有限公司（以下简称维尔利公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告光大银行中山分行因被告阮祝庆拖欠贷款本息，被告阮玉恒、维尔利公司均是保证人，向本院提出以下诉讼请求：1.被告阮祝庆立即归还贷款本金2835166.65元、利息556403.73元、罚息26721.45元、复利5244.11元［以上利息、罚息、复利暂计至2017年5月19日，此后利息、罚息、复利按《个人贷款合同（无担保条款）》（合同编号:38851416003312）约定计算至贷款全部清偿之日止］；2.原告光大银行中山分行对被告阮祝庆提供的位于中山市××道××服饰广场××03Ｂ卡、中山市××村房地产、中山市沙溪镇××路××路段一横巷3号、中山市××区××房的抵押物处置所得价款享有优先受偿权；3.被告阮玉恒、维尔利公司在第二项诉讼请求范围内承担连带清偿责任；4.被告阮祝庆、阮玉恒、维尔利公司承担原告光大银行中山分行实现债权所产生的律师费41082元。
诉讼期间，原告光大银行中山分行将第3项诉求更正为：被告阮玉恒、维尔利公司在前两项诉讼请求范围内承担连带清偿责任。
被告阮祝庆辩称，1.对欠款数额均确认；2.原告光大银行中山分行主张的律师费过高，应以实际发生的8216元为准；3.被告阮祝庆在与被告阮玉恒的婚姻关系存续期间，未经被告阮玉恒同意，擅自将房产抵押，应当认定为无效。
被告阮玉恒辩称，1.被告阮玉恒对被告阮祝庆的涉案债务承担连带清偿责任有异议，涉案借款是用于被告维尔利公司支付货款及生产经营，不是用于夫妻共同生活和家庭支出；2.被告阮玉恒不是连带责任保证人，原告光大银行中山分行以夫妻关系为依据，主张被告阮玉恒承担连带责任，明显与法律不符；3.其他答辩意见与被告阮祝庆一致。
被告维尔利公司辩称，同意对被告阮祝庆的涉案债务承担连带清偿责任，其他答辩意见与被告阮祝庆一致。
经审理查明：
贷款人：光大银行中山分行。
借款人：阮祝庆。
签约情况：2013年9月12日，光大银行中山分行与阮祝庆、阮玉恒、维尔利公司签订《个人贷款授信额度合同（最高额抵押）》（合同编号：R38851317000056），光大银行中山分行授予阮祝庆信用额度3000000元，期限自2013年9月12日起至2016年9月12日止。2014年9月29日，光大银行中山分行与阮祝庆签订《个人贷款合同（无担保条款）》（合同编号:38851416003312）。
贷款用途：采购原材料。
贷款金额：3000000元。
贷款期限：12个月，自2014年9月29日起至2015年9月29日止。
约定还款方法：按期还息一次还本。
贷款执行利率：在中国人民银行公布的同期基准利率基础上上浮30%，首期执行贷款年利率为7.8%。如遇中国人民银行调整基准利率的，仍实行合同利率，不分段计息。
借款逾期的罚息利率：借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，即年利率11.7%。
复利的计收标准：贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息按罚息利率即年利率11.7%计收复利。
违约责任约定：如借款人未按时足额还款，即构成违约事件，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等），有权按合同约定的逾期罚息利率向借款人计收罚息，有权宣布行使或实现合同项下的担保权利。
欠款情况：截至2017年5月19日，阮祝庆欠光大银行中山分行借款本金2835166.65元、利息556403.73元、罚息26721.45元、复利5244.11元。
律师费用情况：2017年5月23日，光大银行中山分行与广东香山律师事务所签订《一般代理协议》，光大银行中山分行委托广东香山律师事务所律师为本案诉讼代理人，约定光大银行中山分行应在签订合同之日起十日内向广东香山律师事务所支付按诉讼标的额3423535.94元乘以代理费率1.2%计算的律师费总额的20%，即8216元，其余的律师费按诉讼阶段及收回金额支付。其后，广东香山律师事务所开具本案律师费发票，票面金额为8216元。
抵押担保情况：阮祝庆以其名下的房地产为《个人贷款授信额度合同（最高额抵押）》项下债权提供最高额抵押担保，最高抵押额为3000000元，抵押担保范围包括贷款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）和其他所有应付款项。抵押物已办理最高额抵押登记手续，抵押权人为光大银行中山分行，抵押物一为位于中山市××道××服饰广场××03Ｂ卡的房地产[土地证号：中府国用（2009）第易2039**号，房产证号：02××10，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113021825号]；抵押物二为位于中山市××村的房地产[土地证号：中府国用（2010）第易2421**号，房产证号：02××70，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113021828号]；抵押物三为位于中山市沙溪镇××路××路段一横巷3号的房地产[土地证号：中府国用（2010）第易2426**号，房产证号：02××18，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113021826号]；抵押物四为位于中山市××区××房的房地产[土地证号：中府国用（2010）第易2364**号，房产证号：02××83，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113021827号]。
保证担保情况：2013年9月12日，阮玉恒、维尔利公司作为保证人在《个人贷款授信额度合同(最高额抵押)》（合同编号：R38851317000056）上签字、盖章。该合同约定保证人同意为借款人在本合同项下的全部债务承担负连带责任的最高额保证担保，最高担保金额为3000000元，保证担保的范围包括：贷款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）和其他所有应付款项。
另查，阮祝庆与阮玉恒为夫妻关系，双方于1995年3月14日登记结婚。
本院认为，光大银行中山分行与阮祝庆、阮玉恒、维尔利公司之间签订的《个人贷款授信额度合同(最高额抵押)》、光大银行中山分行与阮祝庆签订的《个人贷款合同（无担保条款）》是各合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，合同各方当事人均应恪守履行。光大银行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，阮祝庆借款后未按合同约定还款，经催告后在合理期限内仍不履行，已构成违约，应按合同约定清偿本息。对于阮祝庆拖欠的本息金额，光大银行中山分行提交了系统还款记录明细等证据予以证明，阮祝庆亦当庭表示确认，因此，本院采信光大银行中山分行的主张，确认其主张的金额。因涉案借款已到期，到期后只计收罚息，利息、复利不再计收。
关于律师费，因《个人贷款合同（无担保条款）》已约定借款人有违约事件发生时，借款人应承担支付包括律师费、诉讼费等款项的责任。至于律师费的数额，光大银行中山分行起诉时要求阮祝庆支付律师费41082元，阮祝庆以律师费过高应按实际发生额予以调整为由进行抗辩，本院认为，光大银行中山分行提交的广东香山律师事务所出具的律师费发票票面金额为8216元，且其没有提供证据证明其已实际支付其余的律师费，故本院采纳阮祝庆的抗辩理由，认定阮祝庆应支付本案律师费为8216元。
关于光大银行中山分行主张享有四处抵押房产的优先受偿权，阮祝庆、阮玉恒以两人在婚姻关系存续期间，阮祝庆未经阮玉恒同意，擅自将四处房产抵押是无效行为进行抗辩。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条第二款规定：“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。”本案中，阮玉恒庭后提交书面说明其在《个人贷款授信额度合同(最高额抵押)》的保证人一栏签名及捺印，而抵押物品清单作为该合同的附件，本院认为阮玉恒清楚知道阮祝庆的借款事宜，知道或者应当知道阮祝庆为担保该借款将四处房产进行抵押，现却以阮祝庆未经其同意擅自将房产抵押为由的抗辩，对此本院不予采信。阮祝庆的抵押行为合法有效，当阮祝庆不履行上述债务时，光大银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在最高债权额3000000元的范围内优先受偿。
因阮祝庆的上述债务发生在其与阮玉恒的婚姻关系存续期间，在阮祝庆、阮玉恒无明确约定婚姻关系存续期间财产归各自所有，或明确与光大银行中山分行约定为阮祝庆的个人债务的情况下，阮祝庆所欠光大银行中山分行的本案债务应认定为夫妻共同债务，因此阮玉恒对阮祝庆的上述债务应承担共同清偿责任。维尔利公司作为保证人在《个人贷款授信额度合同(最高额抵押)》上签名盖章，光大银行中山分行和维尔利公司并未约定被担保的债权既有物的担保又有人的担保时实现担保权的顺序。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”因此，光大银行中山分行应当先就阮祝庆提供的抵押物实现债权，仍不足部分由维尔利公司在最高担保金额3000000元的范围内承担连带保证责任。维尔利公司承担担保责任后，有权向阮祝庆追偿。
综上所述，光大银行中山分行的诉讼请求中的有理部分，本院予以支持；无理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告阮祝庆于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国光大银行股份有限公司中山分行清偿截至2017年5月19日的本金2835166.65元、利息556403.73元、罚息26721.45元、复利5244.11元，以及从2017年5月20日起至债务清偿之日止的罚息（以实欠本金为基数按年利率11.7%计算）；
二、被告阮祝庆于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国光大银行股份有限公司中山分行支付律师费8216元；
三、被告阮玉恒对被告阮祝庆的上述债务承担共同清偿责任；
四、原告中国光大银行股份有限公司中山分行对被告阮祝庆提供的抵押物即中山市西区富华道61号中南服饰广场10幢首层03B卡的房地产[土地证号：中府国用（2009）第易2039**号，房产证号：02××10，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113021825号]、中山市沙溪镇申明亭村的房地产[土地证号：中府国用（2010）第易2421**号，房产证号：02××70，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113021828号]、中山市沙溪镇隆都路申明亭路段一横巷3号的房地产[土地证号：中府国用（2010）第易2426**号，房产证号：02××18，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113021826号]、中山市石岐区中山二路8号之二2幢2303房[土地证号：中府国用（2010）第易2364**号，房产证号：02××83，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113021827号]折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在最高债权额3000000元的范围内享有优先受偿权；
五、对处分上述抵押物仍不能清偿的债务部分，由被告中山市维尔利服饰有限公司在3000000元的范围内承担连带清偿责任，被告中山市维尔利服饰有限公司承担连带保证责任后，有权向被告阮祝庆追偿；
六、驳回原告中国光大银行股份有限公司中山分行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34518元，减半收取17259元（原告中国光大银行股份有限公司中山分行已预交），由原告中国光大银行股份有限公司中山分行负担164元，被告阮祝庆、阮玉恒、中山市维尔利服饰有限公司共同负担17095元，并于本判决生效之日起七日内迳付原告中国光大银行股份有限公司中山分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 李 静 敏
二〇一七年九月十五日
书记员 陈静翩书记员周晓文