淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮法民初字第0951号
原告中共淮安市淮安区委党校。
法定代表人赵大龙，该校常务副校长。（未到庭）
委托代理人秦福海，江苏大业天平律师事务所律师。
被告淮安市亚民包装材料有限公司，住所地淮安市淮安区淮城镇西北路41号
法定代表人张亚民，该公司经理。
被告张亚民。
原告中共淮安市淮安区委党校（以下简称淮安区党校），与被告淮安市亚民包装材料有限公司（以下简称淮安亚民公司）、张亚民房屋租赁合同纠纷一案，本院原告于2015年4月20日向本院起诉受理后，本院依法组成合议庭，于2015年7月2日公开开庭进行了审理。原告淮安区委党校的委托代理人秦福海、被告淮安亚民公司的法定代表人张亚民、即被告张亚民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告淮安区党校诉称，2007年12月30日，原告与被告签订房屋租赁合同一份，约定：原告将其位于校园内原幼儿园周围的部分房屋出租给被告经营，租期自2008年1月1日至2012年12月31日止，前二年租金2.4万元／年，后二年租金2.6万元／年，最后一年租金2.8万元／年，付款方式每季度预付。合同签订后，原告按合同约定将租赁的房屋交付给被告。合同期满后，被告累计欠原告租金5.6万元，原告经向被告索要未果。原、被告所签订的房屋租赁合同终止后，双方未续签订合同，被告仍占用原告的租赁房屋，也未向原告支付租金，其行为严重违约。为保护原告的合法权益不受侵害，故诉请法院依法判决解除原告与被告不定期租赁合同；被告支付合同租期内拖欠的租金5.6万元，并自2013年1月1日至实际交房之日止，按年租金2.8万元／年支付逾期占用费；被告将租赁房屋腾空及附属设施腾空，返还给原告；被告赔偿原告的一切经济损失，本案的诉讼费用由被告负担。
原告为主张其诉讼请求，提供以下证据：
1、事业单位法人证书（复印件）、组织机构代码证（复印件）各一份。证明其合法身份。
2、1995年6月8日，淮安市（现淮安区）国土资源局，向原告颁发淮土国用权（籍）字第930158号国有土地使用权权属证明书（复印件）。证明位于淮安市淮安区华亭路14号用地面积15644.47平方米，其中建筑面积3990平方米属原告合法所有。2015年6月26日，淮党校（2015）8号文件《关于出具党校教学、宿舍楼等设施为党校固定资产的申请》一份，淮安市淮安区国有资产监督管理办公室，在该份文件中加盖公章。证明上述房地产权属原告所有。
3、2007年12月30日，甲方淮安区党校，乙方淮安亚民公司签订《房屋租赁合同》一份。证明原告将其所有的房屋租赁给被告淮安亚民公司经营使用。
4、欠房屋租金明细表一份，证明自2008年1月1日至2012年12月31日，被告淮安亚民公司拖欠原告房屋租金5.6万元。
5、被告淮安亚民公司企业法人身份证明（复印件）、组织机构代码证（复印件）、工商资料查询表（复印件）各一份，证明其合法身份。
被告对原告提供的证据，经质证后认为，对第1、2、3号证据的真实性，不持异议。对第4号证据中要求支付2008年1月1日至2012年12月31日，欠房屋租金5.6万元。有待进一步核实后确认。
被告淮安亚民公司、张亚民辩称，一、合同是在不正常情况下签订的，因为水电没有畅通，直接造成公司一年的生产无法正常进行。这些问题都是我被告自己解决的，二、原告让被告我腾空房屋、中断租赁合同，已造成被告我的损失，原告要给予赔偿。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告为证明其答辩意见，提供下列证据：2007年5月24日，甲方淮安（楚州）区党校与乙方张亚民签订《房屋租赁合同》一份。证明甲、乙双方签订合同。
原告对被告提供的证据，经被告质证后认为，该份合同未实际履行，应当以原告与被告淮安亚民公司所签订的合同为准。
经审理查明，1995年6月8日，淮安市国土资源局向原告颁发淮土国用权（籍）字第930158号国有土地使用权权属证明书。2015年6月26日，淮安市淮安区国有资产监督管理办公室在淮党校（2015）8号文件《关于出具党校教学、宿舍楼等设施为党校固定资产的申请》文件中加盖公章，证明淮党校（2015）8号文件中的房地产权属系原告所有。
2007年12月30日，淮安（楚州）区党校（甲方，下同）与淮安亚民公司（乙方，下同）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将位于校园内原幼儿园周围部分面积485平方米及中间院落筹建（彩钢瓦结构房屋）100平方米的房屋出租给乙方生产经营使用。租期5年，从2008年1月1日起至2012年12月31日止。租金为：2008年1月1日至2009年12月31日租金2.4万元／年；2010年1月1日至2011年12月31日租金2.6万元／年；2012年1月1日至2012年12月31日租金2.8万元／年。租金付款方式为季度预付。
合同还约定：甲方考虑到乙方安装变压器需支付费用，甲方给予乙方补偿2.8万元（冲抵第一年租金2.4万元、第二年中的租金4000元）。水电费用由乙方负担，按月到校总务科会计室交纳。租赁期满，如乙方继续租赁，合同重新议定，乙方在同等条件下优先承租。乙方不再租赁的，装修费用，甲方不予补偿，乙方不得随意损坏。租赁期间，乙方如不能按时足额交纳租金或将租赁房屋转租他人，甲方有权提前终止合同，乙方应予服从等内容。合同由甲、乙双方代表分别赵大龙、张亚民签名，原告淮安区党校、被告淮安亚民公司分别加盖公章。
合同签订后，原告按合同约定将租赁的房屋交付给被告淮安亚民公司经营使用。被告淮安亚民公司分别于2007年5月25日、2009年1月25日、2010年2月12日、2012年春节先后以支付定金5000元、垫付工程款1万元和2.2万元、现金7000元的方式冲抵原告房屋租金，计4.4万元。合同租赁期间，被告淮安亚民公司拖欠原告2008年1月1日至2009年12月31日期间的租金0.5万元、2010年1月1日至2011年12月31日期间的租金3万元、2012年1月1日至2012年12月31日期间的租金2.1万元，计5.6万元。合同期满后，原告与被告淮安亚民公司未续签订书面合同，但被告淮安亚民公司仍占用原告的租赁房屋。自2013年1月1日至原告起诉之日的逾期占用费租金（按2.8万元／年），被告淮安亚民公司也未向原告支付租金。原告遂诉至本院。
本案在审理过程中，被告辩解：对因原告与其解除租赁合同，要求原告赔偿损失的意见。经本院释明后，被告当庭表示，另案主张权利。
上述事实，有原、被告在庭审的陈述，原告提供的房屋土地权属证明、《房屋租赁合同》、租金明细表各一份等证据，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依法取得房屋土地所有权证，将其所有的位于校园内原幼儿园周围部分面积485平方米及中间院落（彩钢瓦结构房屋）100平方米的房屋租给被告淮安亚民公司经营使用，双方并签订《房屋租赁合同》一份，合同中约定的条款，是当事人的真实意思表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。本案原告与被告淮安亚民公司签订合同，其合同的相对方是原告、被告淮安亚民公司，张亚民又是淮安亚民公司的法定代表人，张亚民在合同上签名的行为是代表被告淮安亚民公司，由而非张亚民本人行为。由此产生的民事法律后果，应由被告淮安亚民公司承担。故对原告主张要求被告张亚民承担本案的民事责任，与法相悖，本院不予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本法第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案原告与被告淮安亚民公司签订的房屋租赁合同届满后，被告淮安亚民公司应按合同约定或法律规定，将租赁的房屋应按合同约定返还给原告。租赁期限届满，被告淮安亚民公司仍继续使用原告的租赁房屋，原告亦不反对，原房屋租赁合同继续有效，租赁期间为不定期，当事人可以随时提出解除合同。被告淮安亚民公司在原告催告后仍未给付租金、返还租赁的房屋、支付逾期占用费，其行为违反合同约定和法律规定，应承担民事责任和违约责任。现原告主张要求与被告淮安亚民公司解除租赁合同、支付租金、腾空房屋并返还合同中约定的租赁物、支付逾期占用费，符合法律规定，本依法应予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。本法第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定：下列的诉讼时效期间为一年；…（三）延付或者拒付租金的；…。本案原告与被告淮安亚民公司签订《房屋租赁合同》，被告淮安亚民公司未按照合同约定：季度预付的方式延付或者拒付原告2008年1月1日至2009年12月31日期间的租金0.5万元、2010年1月1日至2011年12月31日期间的租金3万元、2012年1月1日至2012年12月31日期间的租金2.1万元、2013年1月1日至2014年3月31日的逾期占用费（2.8万元／年）。原告经向被告淮安亚民公司索要未果，遂于2015年3月17日诉至本院，显然已超过法律规定的延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年时效。对原告主张自2014年4月至被告淮安亚民公司实际腾空房屋时止，按年租金2.8万元／年计算逾期占用费，符合法律规定，本院应予以支持。对被告辩解“要求原告赔偿其在租赁期间的损失，因被告未向本庭提供证据，且又表示另案主张权利，本院应予以照准。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中共淮安市淮安区委党校与被告淮安市亚民包装材料有限公司之间不定期的房屋租赁合同；
二、被告淮安市亚民包装材料有限公司于本判决生效后十日内支付原告中共淮安市淮安区委党校逾期占用费（按原合同约定的租金2.8万元／年，自2014年4月1日起至实际返还租赁的房屋时止）；
三、被告淮安市亚民包装材料有限公司于本判决生效后三十日内将其占有的位于原告校园内原幼儿园周围部分面积485平方米房屋及中间院落（彩钢瓦结构房屋）100平方米的房屋腾空并返还给原告中共淮安市淮安区委党校；
四、驳回原告中共淮安市淮安区委党校的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1200元（原告已预交），由被告淮安市亚民包装材料有限公司负担（于本判决生效后，一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）
审 判 长 林以喜
人民陪审员 顾佳驹
人民陪审员 马红香
二〇一五年八月二十八日
书 记 员 孔建军
附裁判所依据的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。