广东省阳山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1823民初122号
原告：阳山县农村信用合作联社，地址：阳山县。
法定代表人：莫应基，理事长。
委托代理人：梁景锋，该社职员。
委托代理人：欧阳爱珍，该社职员。
被告：赖小洪，男，汉族，住广东省清远市清城区。
被告：袁冬梅，女，汉族，住广东省清远市清城区，身份证号码：×××2023。
被告：袁冬爱，女，汉族，住广东省清远市清城区，身份证号码：×××2025。
被告：卢国开，男，汉族，住广东省清远市清城区，身份证号码：×××2017。
被告：阳山县同兴铜材有限公司，住所地：阳山县。
法定代表人：赖小洪。
原告阳山县农村信用合作联社诉被告赖小洪、袁冬梅、袁冬爱、卢国开、阳山县同兴铜材有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月25日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月10日公开开庭进行了审理。原告阳山县农村信用合作联社的委托代理人梁景锋、欧阳爱珍到庭参加诉讼，被告赖小洪、袁冬梅、袁冬爱、卢国开、阳山县同兴铜材有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳山县农村信用合作联社诉称：被告赖小洪与被告袁冬梅是夫妻关系，被告袁冬爱与被告卢国开是夫妻关系，被告阳山县同兴铜材有限公司的法定代表人为赖小洪。2014年12月11日，被告赖小洪因支付工程材料款资金周转不足向原告阳山县农村信用合作联社借款，双方为此签订了一份《借款合同》。合同约定的内容有：被告赖小洪向原告阳山县农村信用合作联社借款700万元，借款期限自2014年12月9日起至2015年12月8日止，借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮42%计息。同日，被告袁冬梅与原告阳山县农村信用合作联社签订了《抵押担保合同》、《保证合同》，约定以被告袁冬梅名下位于清远市新城北江二路9号越君豪庭29D号（房地产权证号：粤房地证字第××号）、清远市新城升平街3号首层东面（旧址：东16-36号区首层）（房地产权证号：粤房地证字第××号）、清远市新城东四号区4-12之六802号（房地产权证号：粤房地证字第××号）、清远市新城振兴路一号嘉乐豪苑A幢首层101、102号（房地产权证号：粤房地证字第××号）的四处房产为上述借款提供抵押担保，并提供连带责任保证担保。同日，被告袁冬爱与原告阳山县农村信用合作联社签订了《抵押担保合同》及《保证合同》，约定以其名下位于清远市清城区龙塘镇新城G7号区44号地新城花园B幢商住楼首层1-3号（房地产权证号：粤房地权证清字第××号）的房产为上述借款提供抵押担保，并提供连带责任保证担保。同日，被告卢国开、阳山县同兴铜材有限公司分别与原告阳山县农村信用合作联社签订了《保证合同》，约定由被告卢国开、阳山县同兴铜材有限公司为上述借款提供连带责任保证担保。签订借款合同后，原告阳山县农村信用合作联社于2014年12月11日履行了借款合同约定的借款义务，划付了700万元，并依法办理了抵押登记手续，他项权证号分别为粤房地他项权证清字第0200086549号、粤房地他项权证清字第0200086551号、粤房地他项权证清字第0200086550号、粤房地他项权证清字第0200086548号及粤房地他项权证清字第0200086552号）。在借款期届满后，被告均未履行其还款义务。截止至2016年1月28日，被告赖小洪未还贷款本金为700万元，拖欠利息为265261.72元，本息合计7265261.72元。原告认为，原告与被告签订的借款合同及担保合同均合法有效，依法应受保护，各被告应依约履行还款义务及担保义务，同时，原告对抵押物依法享有优先受偿权。此外，以上借款发生于赖小洪与袁冬梅夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，同时，袁冬梅亦为保证人，故袁冬梅依法应与赖小洪共同承担还款责任。据此，原告特向本院提起诉讼，要求法院判令：一、被告赖小洪、袁冬梅向原告阳山县农村信用合作联社归还借款本金700万元及利息（利息按借款合同约定的利率计算至还清款之日止，利息暂计至2016年1月28日为265261.72元，本息合计7265261.72元）；二、原告阳山县农村信用合作联社对被告袁冬梅名下位于清远市新城北江二路9号越君豪庭29D号（房地产权证号：粤房地证字第××号）、位于清远市新城升平街3号首层东面（旧址：东16-36号区首层）（房地产权证号：粤房地证字第××号）、位于清远市新城东四号区4-12之六802号（房地产权证号：粤房地证字第××号）、位于清远市新城振兴路一号嘉乐豪苑A幢首层101、102号（房地产权证号：粤房地证字第××号）及被告袁冬爱名下位于清远市清城区龙塘镇新城G7号区44号地新城花园B幢商住楼首层1-3号（房地产权证号：粤房地权证清字第××号）共五处房产以折价、拍卖或变卖的价款在借款本息范围内享有优先受偿权；三、被告袁冬爱、卢国开、阳山县同兴铜材有限公司对被告赖小洪上述所欠原告借款承担连带清偿责任；四、被告承担本案诉讼费用。
原告阳山县农村信用合作联社提交的证据有：一、营业执照，证明原告主体。二、营业执照及身份证、结婚证，证明五被告主体。三、借款合同，证明原被告双方订立借款合同事实及合同权利义务。四、借款借据，证明原告已依约发放贷款给被告。五、抵押担保合同、抵押担保承诺书、抵押物清单，证明被告袁冬梅将名下房产抵押给原告事实及合同权利义务。六、房地产权证，证明抵押权权属。七、他项权证，证明已依法办理抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权。八、抵押担保合同、抵押担保承诺书、抵押物清单，证明被告袁冬爱将名下房产抵押给原告事实及合同权利义务。九、房地产权证，证明抵押物权属。十、他项权证，证明已依法办理抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权。十一、保证合同，证明被告袁冬爱、袁冬梅、卢国开、阳山县同兴铜材有限公司承诺对被告赖小洪上述借款承担连带责任保证担保。十二、欠款本息余额清单，证明暂计至2016年2月23日被告应付的本息7265261.72元。
被告赖小洪、袁冬梅、袁冬爱、卢国开、阳山县同兴铜材有限公司均没有提交书面答辩，亦没有提交证据。
经审理查明：2014年12月9日，原告阳山县农村信用合作联社与被告赖小洪签订《借款合同》，约定：借款人赖小洪，借款金额为人民币7000000元，借款期限自2014年12月9日起至2015年12月8日止，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同约定的借款期限起始日和到期日、借款金额、借款利率（遇利率调整按本合同约定执行）与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准。借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮42%计息。如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，按对年对月对日生效方式根据利率调整日当日的基准利率以及上浮/下浮比例调整。若借款人未按约定（包括未按分期还本计划约定）期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。合同还约定，发生下列事项之一时，即构成借款人在本合同项下的违约：……（8）借款人未按本合同约定偿还（包括未按还本计划归还本金）或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项；……借款人出现违反本合同或其他任何违约行为，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，提前收回贷款，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，行使担保权利，要求保证人承担保证责任或提前实现抵（质）押权等权利义务。
同日，原告阳山县农村信用合作联社与被告袁冬梅签订《抵押担保合同》，约定被告袁冬梅自愿为被告赖小洪履行上述《借款合同》主合同项下的债务以座落于清远市新城北江二路9号越君豪庭29D号（房地产权证号：粤房地证字第××号）、位于清远市新城升平街3号首层东面（旧址：东16-36号区首层）（房地产权证号：粤房地证字第××号）、位于清远市新城东四号区4-12之六802号（房地产权证号：粤房地证字第××号）、位于清远市新城振兴路一号嘉乐豪苑A幢首层101、102号（房地产权证号：粤房地证字第××号）作为上述借款的抵押物，并办理了抵押登记，担保的主债权为本金人民币柒佰万元正之陆佰贰拾壹万元正，担保范围包括主合同项下债务人应承担的全部债务，被告赖小洪在抵押物共有人一栏签名。
同日，原告阳山县农村信用合作联社与被告袁冬爱签订《抵押担保合同》，约定被告袁冬爱自愿为被告赖小洪履行上述《借款合同》主合同项下的债务以位于清远市清城区龙塘镇新城G7号区44号地新城花园B幢商住楼首层1-3号（房地产权证号：粤房地权证清字第××号）作为上述借款的抵押物，并办理了抵押登记，担保的主债权为本金人民币柒佰万元正之柒拾玖万元正，担保范围包括主合同项下债务人应承担的全部债务，被告卢国开在抵押物共有人一栏签名。
同日，原告阳山县农村信用合作联社与被告阳山县同兴铜材有限公司签订《保证合同》，约定被告阳山县同兴铜材有限公司自愿为被告赖小洪履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保，担保的主债权为本金人民币7000000元，保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务。
同日，原告阳山县农村信用合作联社与被告袁冬梅、袁冬爱、卢国开签订《保证合同》，约定被告袁冬梅、袁冬爱、卢国开自愿为被告赖小洪履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保，担保的主债权为本金人民币7000000元，保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务。
2014年12月11日，原告阳山县农村信用合作联社向被告赖小洪发放了贷款7000000元，《借款借据》载明：借款人赖小洪，借款日期2014年12月11日，到期日期2015年12月8日，借款利率7.952%。还款方式为按月交息、到期还本。借款到期后，被告赖小洪未能按约定还款，截止至2016年1月28日，被告赖小洪尚欠原告借款本金人民币7000000元及利息265261.72元。
另查明，被告赖小洪与被告袁冬梅是夫妻关系，被告袁冬爱与被告卢国开是夫妻关系，被告阳山县同兴铜材有限公司的法定代表人为被告赖小洪。上述借款发生在被告赖小洪与被告袁冬梅婚姻关系存续期间。
诉讼过程中，原告向本院申请财产保全，本院于2016年3月10日依法作出（2016）粤1823民初122-1号民事裁定书，裁定查封被告袁冬梅名下的位于清远市新城北江二路9号越君豪庭29D号（房地产权证号：粤房地证字第××号）及位于清远市新城升平街3号首层东面（旧址：东16-36号区首层）（房地产权证号：粤房地证字第××号）的房产和查封被告袁冬爱名下的位于清远市清城区龙塘镇新城G7号区44号地新城花园B幢商住楼首层1-3号（房地产权证号：粤房地权证清字第××号）的房产。
本院认为：被告赖小洪、袁冬梅、袁冬爱、卢国开、阳山县同兴铜材有限公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案进行缺席审理和判决。
原告阳山县农村信用合作联社与被告赖小洪签订的《借款合同》、《借款借据》，与被告袁冬梅、袁冬爱、卢国开、阳山县同兴铜材有限公司签订的《抵押担保合同》、《保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律规定，因此上述合同依法成立并生效，应受法律保护。在原告依约履行了发放贷款义务后，被告赖小洪本应恪守信用，依约按时还款。借款到期后，被告未能按时偿还本息，已构成违约，故原告要求被告赖小洪偿还借款本金7000000元及利息（利息按借款合同约定的利率计算至还清款之日止，暂计至2016年1月28日为265261.72元）的诉讼请求，理由充分，本院依法予以支持。
由于涉案借款发生在被告赖小洪与被告袁冬梅婚姻关系存续期间，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，被告均无提供证据证明被告赖小洪与被告袁冬梅有关于夫妻关系存续期间所得的财产方面的约定及该债务明确约定为个人债务，因此，被告赖小洪欠原告的借款本金7000000元及利息为其与袁冬梅的夫妻共同债务，依法应由被告赖小洪与被告袁冬梅共同偿还。
被告袁冬梅以其位于清远市新城北江二路9号越君豪庭29D号（房地产权证号：粤房地证字第××号）、位于清远市新城升平街3号首层东面（旧址：东16-36号区首层）（房地产权证号：粤房地证字第××号）、位于清远市新城东四号区4-12之六802号（房地产权证号：粤房地证字第××号）、位于清远市新城振兴路一号嘉乐豪苑A幢首层101、102号（房地产权证号：粤房地证字第××号）为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告有权在本金人民币柒佰万元正之陆佰贰拾壹万元正及利息范围内就该抵押物优先受偿。
被告袁冬爱以其位于清远市清城区龙塘镇新城G7号区44号地新城花园B幢商住楼首层1-3号（房地产权证号：粤房地权证清字第××号）为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告有权在本金人民币柒佰万元正之柒拾玖万元正及利息范围内就该抵押物优先受偿。
根据合同约定，被告袁冬爱、卢国开、阳山县同兴铜材有限公司自愿为被告赖小洪的上述借款提供连带责任保证担保，因此，原告要求被告袁冬爱、卢国开、阳山县同兴铜材有限公司对被告赖小洪的上述借款本息承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告赖小洪、袁冬梅应于本判决生效之日起十日内向原告阳山县农村信用合作联社归还借款本金人民币7000000元及利息（利息按借款合同约定的利率计算至还清款之日止，暂计至2016年1月28日为265261.72元）。
二、原告阳山县农村信用合作联社对被告袁冬梅名下的位于清远市新城北江二路9号越君豪庭29D号（房地产权证号：粤房地证字第××号）、位于清远市新城升平街3号首层东面（旧址：东16-36号区首层）（房地产权证号：粤房地证字第××号）、位于清远市新城东四号区4-12之六802号（房地产权证号：粤房地证字第××号）、位于清远市新城振兴路一号嘉乐豪苑A幢首层101、102号（房地产权证号：粤房地证字第××号）在本金人民币柒佰万元正之陆佰贰拾壹万元正及利息范围内享有优先受偿权。
三、原告阳山县农村信用合作联社对被告袁冬爱名下的位于清远市清城区龙塘镇新城G7号区44号地新城花园B幢商住楼首层1-3号（房地产权证号：粤房地权证清字第××号）在本金人民币柒佰万元正之柒拾玖万元正及利息范围内享有优先受偿权。
四、被告袁冬爱、卢国开、阳山县同兴铜材有限公司对第一项付款义务在本金人民币7000000元及利息范围内承担连带清偿责任。
本案受理费62657元，保全费5000元，由被告赖小洪、袁冬梅负担，被告袁冬爱、卢国开、阳山县同兴铜材有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 梁诗泉
审 判 员 何芳艳
人民陪审员 张国强
二〇一六年五月十六日
书 记 员 郑秋兰
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。