福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潭民初字第1217号
原告江荣宗，男，1983年12月18日出生，汉族，住福建省永定县。
委托代理人徐治昌，建阳市水吉中心法律服务所法律服务工作者。
被告建阳市晚安家具城，经营场所建阳市崇阳北路**号一、二层店。
经营者涂华妹，女，1972年9月9日出生，汉族，住福建省建阳市。
委托代理人吴建华，男，系被告丈夫，住福建省建阳市。
委托代理人涂秀珠，女，系被告经营者涂华妹的妹妹，住福建省建阳市。
原告江荣宗与被告建阳市晚安家具城承揽合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘玉芹适用简易程序审理，于2015年6月4日公开开庭进行了审理，原告江荣宗的委托代理人徐治昌、被告建阳市晚安家具城的委托代理人吴建华到庭参加诉讼。因本案案情复杂，于2015年6月15日裁定该案转为普通程序，依法组成合议庭，于2015年7月24日公开开庭进行了审理，原告江荣宗的委托代理人徐治昌、被告建阳市晚安家具城的委托代理人涂秀珠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江荣宗诉称，2013年，被告的店面室内装修工程发包给原告装修，经过一个多月的施工，该工程顺利完成。按照合同约定，原告及时通知被告验收付款，但被告一直拖延不予验收，并欠工程尾款257980元也一直未支付给原告。2014年年底，被告搬进新装修的店里营业。原告多次找被告要求解决未果，诉请法院依法判令被告建阳市晚安家具城立即支付原告装修工程款257980元。
被告建阳市晚安家具城辩称，1、签订合同约定的单价过高，应当予以调整，调整为多少被告也无法确定，但是合同总价应降低为500000元；2、工程总共用了51天完工，延误工期16天，延误工期应当支付违约金160000元，该项违约责任被告将视情况另行主张；3、原告恶意举报被告无消防设施，致使被告被罚款5000元；4、原告施工过程造成被告二楼地板严重损坏，损失50000元；5、已经支付给原告工程款513000元；6、原告的施工工人因为原告未支付工钱，找到被告支付工钱，被告代原告支付了23000元，以上各项合计751000元。因此被告未欠原告工程款，驳回原告的诉讼请求。
在本院审理过程中，原告对其主张提供以下证据：
1.《施工合同》一份，以此证明原告向被告承揽装修工程的事实；
2.《建阳市人民法院民事调解书》一份，以此证明原告雇请员工为被告施工的事实；
3.《个体工商户营业执照》一份，以此证明被告系个体工商户的事实。
被告质证认为，原告提供的证据1，2，3的真实性无异议，但是约定的单价过高。
被告提供以下证据：
（1）厂家提供的图纸以及实际平米数清单，以此证明厂家图纸的面积、有厂家图纸的实际施工面积、增补的项目面积的事实；
（2）转账凭证和江荣魁、王昌茂、张绍良、李晓霞、连子福、付德清出具的收条等字据，以此证明被告已付工程款534300元的事实。
原告质证认为，证据（1）的厂家图纸的真实性、合法性、关联性无异议；实际平米数清单中扣除一二楼之间的楼道以及卫生间面积后，测量的面积与实际施工面积误差不大，真实性无异议，但与本案无关联性，因合同已约定总价是736000元，需要说明的是一二楼之间的楼道以及卫生间，施工前原被告口头约定为增补项目，现被告不认可，这一部分的装修费用价值14980元；证据（2）《转账凭证》及江荣魁出具的字据共收取53000元的真实性、合法性、关联性无异议。王昌茂、张绍良、李晓霞、连子福、付德清出具的收条共收取21300元的真实性、合法性、关联性均有异议，该款项原告不予认可。
本院认为，原告提供的证据1，2，3的真实性被告无异议，本院予以确认。被告提供的证据（1）、证据（2）《转账凭证》及江荣魁出具的收条，原告对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认；证据（2）王昌茂、张绍良、李晓霞、连子福、付德清出具的收条等字据，原告有异议，被告未能提供其他证据相印证，本院不予确认。
经庭审举证、质证并认证，对本案主要事实归纳如下：
2013年6月28日，被告将坐落于福建省建阳市崇阳北路19号一、二层店室内装修工程承包给原告装修施工。原被告签订《施工合同》约定，工程名称：南平建阳市晚安家俱城室内一二层装修工程；承包方式：包工包料，以厂家设计图纸为准。（含木作部分的油漆，水泥漆，五金等不含增补项目）图纸施工面积一楼为1200平米，二楼1600平米，一楼每平米360元，二楼每平米190元（按实际平米数计算），不包含厂家提供附材，所有灯具，地板，墙纸，以及工厂配送材料，不包含的材料施工方面由乙方负责施工不另外增补费用；工程期限35天，开工日期2013年7月1日，竣工日期2013年8月6日；合同价款：本合同工程造价为736000元。合同签订后，原告于2013年7月1日开工，2013年8月21日完工。2013年9月24日被告开业经营。
另查明，双方无异议的已支付工程款如下：被告转账支付460000元，由案外人江荣魁代收53000元，合计513000元。原告起诉要求被告支付工程款257980元系按合同总价款736000元，扣减已支付工程款493000元，加上增项价款14980元所得。庭审中，原告确认被告已支付工程款共计513000元应予扣减，并自愿放弃所诉的增项价款14980元，要求被告支付工程款223000元。
还查明，双方认可有经装修的面积（不含一二楼之间的楼道和卫生间面积）为一楼1196.61平米，其中有厂家图纸的面积867.68平米；二楼1596平米，其中有厂家图纸的面积511.5平米。
本案的焦点问题是：1.736000元是否为合同结算价？如不是则合同如何进行结算？2.合同约定的单价是否为一二楼面积的均价？3.王昌茂、张绍良、李晓霞、连子福、付德清收取的21300元是否作为已支付的工程款予以抵扣？
原告认为，签订合同时约定的单价是一二楼所有经装修面积的分别平均单价，不存在被告所述的厂家图纸外的部分未约定单价的情形，736000元是根据装修面积和单价确定的合同结算价。王昌茂、张绍良、李晓霞、连子福、付德清收取的21300元与本案无关联性，不能抵扣工程款。
被告认为，736000元不是合同结算价，应该分为有厂家设计图纸的面积的实际施工平米数，该部分按约定的单价计算；无厂家图纸的增项部分也是按实际平米数计算，应当以每平米70元计算。王昌茂、张绍良、李晓霞、连子福、付德清收取的21300元是本工程中被告为原告代为垫付的工资和材料款，应当抵扣工程款。
本院认为，原被告签订的《施工合同》明确约定了一、二楼的面积，以及每平米价格，并注明以实际平米数计算，因此双方约定的合同价款736000元不应视为合同结算价。合同约定的单价分别为一、二楼施工面积的平均单价，但计算的面积应以实际装修施工的面积为准。以庭审查明经装修施工的面积核算，合同价款应为734019.6元（1196.61平米×360元＋1596平米×190元＝430779.6元＋303240元）。被告未能举证证明王昌茂、张绍良、李晓霞、连子福、付德清收取的21300元与本案有关联性，被告辩称应抵扣工程款，本院不予采纳。
综上所述，本院认为，原被告签订的《施工合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行。原告已完成所承揽的装修工程，并交付被告投入使用。庭审查明被告尚欠原告工程款221019.6元（734019.6元－513000元），该工程款被告应当支付给原告，原告要求被告支付工程款223000元的诉讼请求，本院予以支持221019.6元。被告辩称合同总价应降低为500000元不符合约定亦无法律依据，本院不予采纳；辩称原告恶意举报被告无消防设施，致使被告被罚款5000元，以及辩称原告施工过程造成被告二楼地板严重损坏，损失50000元，均系其他法律关系，不属本案审理的范围。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百五十一条、第二百五十二条、第二百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百六十九条之规定，判决如下：
一、被告建阳市晚安家具城应于本判决生效之日起十日内支付原告江荣宗工程款221019.6元；
二、驳回原告江荣宗的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费5170元，由原告江荣宗负担330元，被告建阳市晚安家具城负担4840元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 刘玉芹
人民陪审员 陈 红
人民陪审员 夏 晓
二〇一五年八月十日
书 记 员 张 菊
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百五十一条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。
承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。
第二百五十二条承揽合同的内容包括承揽的标的、数量、质量、报酬、承揽方式、材料的提供、履行期限、验收标准和方法等条款。
第二百六十三条定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百六十九条转为普通程序前，双方当事人已确认的事实，可以不再进行举证、质证。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。