重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初6422号原告：北碚区童家溪镇旗井租赁站，地址：重庆市北碚区童家溪镇同兴村原毛家社弃土场内，组织机构代码L4092386-5。经营者：邓伟。委托诉讼代理人：钟佳、谢存富，重庆坤驷律师事务所律师。被告：北城致远集团有限公司，地址：重庆市渝北区龙溪街道龙华大道2号,统一社会信用代码91500112203507629F。法定代表人：曹兴平，董事长。委托诉讼代理人：张玉川，公司员工。原告北碚区童家溪镇旗井租赁站与被告北城致远集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，被告北城致远集团有限公司在法定期限内提出管辖异议，一、二审均裁定驳回其管辖异议。故本院适用简易程序公开开庭审理此案，前两次庭审，原告北碚区童家溪镇旗井租赁站的委托诉讼代理人钟佳，被告北城致远集团有限公司的委托诉讼代理人张玉川到庭参加了诉讼。第三次庭审，原告北碚区童家溪镇旗井租赁站的委托诉讼代理人谢存富，被告北城致远集团有限公司的委托诉讼代理人张玉川到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告北碚区童家溪镇旗井租赁站向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告签订的《建筑物资租赁合同》；二、判令被告向原告支付截至2016年5月25日的租金（含上下车费、清理费、零部件赔偿费等）共计444306.35元；三、判令被告向原告支付赔偿款225000元及钢管20000米、扣件25000套按照合同约定从2016年5月26日起至赔偿款支付完毕之日的租金；四、判令被告向原告支付违约金：以444306.35元为基数，按照月息两分的标准，从2016年5月26日起至欠款全部偿还之日止。事实与理由：被告因承建华宇星领地项目工程建设需要与原告签订《建筑物资租赁合同》，约定原告向被告提供建筑物资。原告依约履行了义务，被告却未按时全面履行给付义务，截至2016年5月25日差欠原告租金、赔偿款共计669306.35元。为维护自身权益，原告提起诉讼。被告北城致远集团有限公司辩称，双方签订租赁合同属实，但是依据合同第3条、第9条约定，原告应当向被告出具发票后，我司才付款，因此，原告主张的款项的支付条件不成立。我司已经支付了400000元。原告主张的赔偿款225000元所依据的单子没有经过双方签字确认或盖章，故不应认定。原告至今未向我司开具发票，违约金不应支付。本院经审理确认如下案件事实：原告与被告签订《建筑物资租赁合同》，约定被告承租原告的钢管、扣件等物资用于星领地项目建设，期限从2014年3月24日起至被告清退所租用物资和付清租金或赔偿金时止，租赁单价为钢管0.009元/米/天、扣件0.005元/套/天、调节螺杆0.02元/套/天、套管0.02元/个/天，原值分别为13元/米、4.5元/套、15元/套和8元/套。合同第五条约定，租金在本工程+0.00层全部完工后一个月内支付已发生租赁费的60%，主体结构完工后一个月内支付已发生租赁费的60%，外装饰完工后一个月内支付已发生租赁费的60%，余款待工程竣工验收后6个月内支付完毕（若逾期未支付租金，视为违约，原告每日按总金额的千分之一收取滞纳金，且原告终止合同收回租赁物资，向被告追索原告的其他相关损失）。合同第八条约定被告退还租赁物资时对物资应妥善维护和保管，若造成物资丢失或损坏未能如数退还，被告应按合同所签订的赔偿价格进行赔偿，被告还清租赁物资前或未完全赔偿物资前，被告应继续向原告计付租金，已归还的物资不再计算租金，租赁发票由原告开具，对口凭票付款。合同约定被告指定蒙秋萍为租赁物资的收货人，提货单由材料员赵科签字及统计员蒙秋萍签字生效。合同签订后，原告依约定向被告提供了钢管、扣件、顶托等租赁物资。后经结算，2014年2月24日至2016年5月25日共产生租金679877.04元，加上维修费和装卸费等共计743954.98元。2016年5月26日，原告与被告签订《北碚区童家溪镇旗井租赁站赔偿清单》，约定不能归还的钢管、扣件的赔偿金额为225000元，备注载明：（1）以上赔偿的钢管、扣件从2016年5月26日起不计算租赁；（2）赔偿金应在2016年6月26日前付清，如未按时支付该赔偿款，应从2016年5月26日起重新计算该赔偿的钢管、扣件租金。被告分别于2015年3月9日转账给原告100000元、2015年7月8日转账20000元、2015年8月28日转账50000元、2015年9月24日转账100000元、2016年2月6日转账30000元（邓红兵账户收）和2016年8月5日转账100000元，共计400000元。原告已开具发票金额共计502250元。现星领地项目已于2016年8月3日通过竣工验收。审理中，原、被告双方一致确认被告已付400000元冲抵租金本金。上述事实有建筑物资租赁合同、租金结算单、北碚区童家溪镇旗井租赁站赔偿清单、银行转账记录、发票、星领地项目验收意见书及当事人陈述等在案为据。本院认为，原、被告双方自愿签订《建筑物资租赁合同》，内容不违反法律法规的强制性规定，合同对双方具有约束力。被告未依约履行付款义务，原告有权主张解除合同，本院予以支持。经结算，被告应支付原告租金、运费、装卸费、维修费等合计743954.98元、未能归还物资赔偿费225000元，共计968954.98元，因被告已支付400000元，尚欠568954.98元已届清偿期，被告应予支付。被告辩称原告开具发票是付款条件，本院认为，合同第八条明确约定了付款时间，收款开具发票是市场主体的法定义务，因此，“对口凭票付款”的约定并不是付款条件限制，本院对抗辩理由不予采纳。对于违约金请求，合同约定被告未依约支付租金的应按照每日千分之一的标准支付滞纳金，现原告自愿降低为月息两分的标准，被告未予抗辩，本院予以支持。至于计算基数，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条规定，债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。本案中，原告与被告一致确认已付款冲抵租金本金，且合同对租金、维修费、装卸费等单独表述，故违约金的计算基数仅为未付租金，不包含装修费、维修费等费用。合同第五条约定“租金在本工程+0.00层全部完工后一个月内支付已发生租赁费的60%，主体结构完工后一个月内支付已发生租赁费的60%，外装饰完工后一个月内支付已发生租赁费的60%，余款待工程竣工验收后6个月内支付完毕”，原告与被告在审理中均未能证明主体完工、外装饰完工的具体时间，故本院认为2016年2月6日前所付300000元即为应付金额，无违约行为。本案所涉工程于2016年8月3日竣工，因此，被告的余款付款最迟日为2017年2月3日。未付租金额为2016年8月5日支付100000元后的余款即279877.98元。综上所述，违约金应以元为基数，从2017年2月4日起，按照月息两分的标准计算至付清时止。依据北碚区童家溪镇旗井租赁站赔偿清单约定，被告应支付未能归还物资的租金损失，计算方式为：按照每天305元的标准，从2016年5月26起计算至赔偿款付清该款时止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告北碚区童家溪镇旗井租赁站与被告北城致远集团有限公司签订的《建筑物资租赁合同》；二、被告北城致远集团有限公司在本判决生效后十日内支付原告北碚区童家溪镇旗井租赁站租金、装卸费、维修费等共计343954.98元及违约金：以279877.98元为基数，从2017年2月4日起，按照月息两分的标准计算至付清时止；三、被告北城致远集团有限公司在本判决生效后支付原告北碚区童家溪镇旗井租赁站未能归还物资的赔偿款225000元并赔偿租金损失：按照每天305元的标准，从2016年5月26日计算至付清该款时止；四、驳回原告北碚区童家溪镇旗井租赁站的其他诉讼的请求。本案受理费10490元，减半收取5245元，由原告北碚区童家溪镇旗井租赁站负担245元，被告北城致远集团有限公司负担5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  刘长军二〇一七年八月三日书记员  钟爱玲