河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0103民初12103号
原告：河南升龙物业管理有限公司，住所地郑州市金水区金水路288号。
法定代表人：林江海，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：张海洲，河南并智律师事务所律师。
被告：ＸＸＸ，男，1969年10月12日生，汉族，住郑州市。
委托诉讼代理人：孙岚，女，1974年6月11日生，汉族，住郑州市。
原告河南升龙物业管理有限公司与被告ＸＸＸ物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南升龙物业管理有限公司的委托诉讼代理人张海洲、被告ＸＸＸ及其委托诉讼代理人孙岚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付物业服务费11939元、违约金3000元（按照日千分之一标准，自2011年1月1日计算至2016年12月31日，诉讼期间继续计算），合计14939元；2.本案案件受理费由被告承担。事实和理由：升龙国际中心A区位于郑州市二七区政通路62号。原告自2008年9月30日入驻该小区提供物业服务。服务期间一直积极履行合同义务，对小区业主的房屋起到了保值增值的作用。被告系小区3-2-602的业主，房产面积138.54平方米，物业服务费收费标准是每月每平方米1.25元，每月应缴纳物业服务费173.18元。但是2011年1月1日至2016年12月31日，被告一直未向原告交纳物业服务费，拖欠金额共计11939元。依照物业服务合同约定，被告自拖欠之日起还应按每日千分之一的标准支付违约金，欠费期间共计产生违约金13655.1元。经原告多次催要，被告拒不支付。现原告为维护合法权益，诉至本院。
被告辩称：当时买房时开发商尚锦承诺送一年的物业费，售楼小姐说给了两个卡，以老带新，一个卡是免半年物业费，两个卡是一年的物业费，2009年10月交房，当时没有达到交房标准，于是将钥匙退回，正式交房是2010年3月份领的钥匙，升龙的优惠说交房前三个月是免物业费的，所以物业费应当是从2012年6月开始计算物业费。房屋质量问题，房屋墙面有数十条裂缝，天花板大面积脱落，外墙防水也没有做好，窗户，门都有问题，我们一直和物业联系解决房屋质量的问题。物业公司的人来了一茬又一茬人，房子问题一直没有解决。在保修期内没有尽责，不作为，现在也还有很多问题，后来我们一直和物业公司协商解决，到最后开发商撤了，施工人员也没有了，物业说解决房子问题也不可能了，后来物业承诺减免物业费，因为具体金额没有谈拢就不了了之了。后来就一直接到律师的函和电话。升龙到现在一直没有成立业主委员会。
本院经审理认定事实如下：被告系升龙国际中心A区１期3号楼2单元6层602号的业主，其房屋产权面积138.54平方米。2009年10月1日，原、被告签订《前期物业管理服务协议》，约定由原告向被告提供物业管理服务，被告按住宅物业1.25元/平方米/月向原告交纳物业服务费；交费时间为按季度收取，被告应在每季度第一个月10日之前交纳本季物业服务费；被告违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天千分之一交纳违约金。合同签订后,被告未交纳2011年1月1日至2016年12月31日的物业服务费。原告经催要无果，故诉至本院。
本院认为：原、被告双方签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法律的强制性规定，为有效协议。协议签订后，原告按约定向被告所在小区提供了物业管理服务，被告应当按约定交纳物业服务费。原告按1.25元/平方米/月的标准收取住宅物业服务费，符合合同约定，故原告要求被告支付自2011年1月1日起至2016年12月31日的物业服务费11939元的诉讼请求，低于12468.6元（1.25元/平方米/月×138.54平方米×72个月），本院予以支持。《前期物业管理服务协议》约定的违约金过高，故原告要求被告支付违约金，本院酌定按中国人民银行同期贷款利率的130%计算，以所欠物业费为基数，时间自欠费之日起至判决确定的返还之日止累计计算。原告多请求的部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸＸ于本判决生效之日起十日内支付原告河南升龙物业管理有限公司物业服务费11939元及违约金（违约金按中国人民银行同期贷款利率的130%，其中2011年1月至3月的物业费的违约金，以519.53元基数，时间自2011年1月10日计算至2011年4月9日；2011年4月至6月的物业费的违约金，以1039.06元基数，时间自2011年4月10日计算至2011年7月9日；2011年7月至9月的物业费的违约金，以1558.59元基数，时间自2011年7月10日计算至2011年10月9日；2011年10月至12月的物业费的违约金，以2078.12元基数，时间自2011年10月10日计算至2012年1月9日；2012年1月至3月的物业费的违约金，以2597.65元基数，时间自2012年1月10日计算至2012年4月9日；2012年4月至6月的物业费的违约金，以3117.18元基数，时间自2012年4月10日计算至2012年7月9日；2012年7月至9月的物业费的违约金，以3636.71元基数，时间自2012年7月10日计算至2012年10月9日；2012年10月至12月的物业费的违约金，以4156.24元基数，时间自2012年10月10日计算至2013年1月9日；2013年1月至3月的物业费的违约金，以4675.77元基数，时间自2013年1月10日计算至2013年4月9日；2013年4月至6月的物业费的违约金，以5195.3元基数，时间自2013年4月10日计算至2013年7月9日；2013年7月至9月的物业费的违约金，以5714.83元基数，时间自2013年7月10日计算至2013年10月9日；2013年10月至12月的物业费的违约金，以6234.36元基数，时间自2013年10月10日计算至2014年1月9日；2014年1月至3月的物业费的违约金，以6753.89元基数，时间自2014年1月10日计算至2014年4月9日；2014年4月至6月的物业费的违约金，以7273.42元基数，时间自2014年4月10日计算至2014年7月9日；2014年7月至9月的物业费的违约金，以7792.95元基数，时间自2014年7月10日计算至2014年10月9日；2014年10月至12月的物业费的违约金，以8312.48元基数，时间自2014年10月10日计算至2015年1月9日；2015年1月至3月的物业费的违约金，以8832.01元基数，时间自2015年1月10日计算至2015年4月9日；2015年4月至6月的物业费的违约金，以9351.54元基数，时间自2015年4月10日计算至2015年7月9日；2015年7月至9月的物业费的违约金，以9871.07元基数，时间自2015年7月10日计算至2015年10月9日；2015年10月至12月的物业费的违约金，以10390.6元基数，时间自2015年10月10日计算至2016年1月9日；2016年1月至3月的物业费的违约金，以10910.13元基数，时间自2016年1月10日计算至2016年4月9日；2016年4月至6月的物业费的违约金，以11429.66元基数，时间自2016年4月10日计算至2016年7月9日；2016年7月至9月的物业费的违约金，以11949.19元基数，时间自2016年7月10日计算至2016年10月9日；2016年10月至12月的物业费的违约金，以12468.72元基数，时间自2016年10月10日计算至判决确定的返还之日止）。
二、驳回原告河南升龙物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告ＸＸＸ负担。余额25元，退回原告河南升龙物业管理有限公司。
本判决为终审判决。
审判员 王 迪
二〇一七年十二月二十七日
书记员 朱淑伟