长春汽车经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0192民初767号
原告陆海空，男，1948年12月24日生，住北京市朝阳区。
委托代理人姜凤歆，北京德恒（长春）律师事务所律师。
被告王显辉，男，1985年1月26日生，住长春市汽车产业开发区。
委托代理人张新峰，吉林铭英律师事务所律师。
原告陆海空诉被告王显辉房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告陆海空的委托代理人姜凤歆，被告王显辉及其委托代理人张新峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告将位于长春汽车经济技术开发区泡子沿村的厂房租赁给被告使用，原告作为甲方（出租方），被告作为乙方（承租方）于2013年10月5日签订了《厂房租赁合同》，合同约定租赁期限自2013年10月5日起至2016年10月4日止，年租金5万元，租赁期满后被告拒不返还厂房，应向原告支付三倍年租金用于违约赔偿，且被告放置于该厂房的所有财产均视为被告已经放弃所有权，原告有权处置。现租赁合同期满，但被告拒不搬出厂房，原告无奈提起诉讼，诉请判令:1.被告立即搬出租赁厂房，按正常使用状态归还厂房;2.被告支付厂房占用费3.33万元及赔偿违约金15万元;3.被告搬离前结清其使用期间的水、电、煤气、电话等费用;4.本案的诉讼费用由被告承担。
被告辩称：1.由于被告在案涉厂房存放了20余吨机器设备，该设备因同案外人存在质量纠纷不宜进行移动;2.对占用费用被告方同意按照双方签订的合同价款进行支付，占用期间应该以2016年12月5日为计算起点来计算占用费用，违约赔偿过高，依法进行调整;3.被告同意承担搬离前在使用期间的水、电、煤气、电话的费用;4.对于税费现在暂时没有产生，如果日后产生，也应该由原告支付，双方的约定违反法律强制性规定，是无效的约定。
经审理查明：原告陆海空所有的厂房坐落于长春市凤响乡泡子沿村，厂房用途为生产、办公，产权来源为自建，建筑面积为912平方米。2013年10月5日，原告之女陆巍巍与被告王显辉就上述厂房的租赁问题签订了《厂房租赁合同》，合同约定：“一、出租厂房情况：1.甲方（原告）出租给乙方（被告）的厂房座落在长春市泡子沿村，租赁建筑面积为912平方米，重要设施有锅炉、变压器、暖气片（12组）；二、厂房起付日期和租赁期限：1.厂房租赁自2013年10月5日起至2016年10月4日止。租赁期为叁年。2.租赁期间，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。三、租金及保证金支付方式：1.甲、乙双方约定，年租金为五万元整，租金为年付。签订厂房租赁合同当日支付租金。2.甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为壹万元；……六、厂房转租和归还：1.乙方在租赁期间，不得转租、转借。如果乙方擅自转租、转借，该转租、转借无效，且除乙方已经缴纳的租金和保证金不再退还外，乙方还需向甲方支付三倍年租金用于违约赔偿。2.租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态，乙方应在租赁期满后的当日将厂房归还；租赁期满之后乙方拒不归还厂房的，乙方应向甲方支付三倍年租金用于违约赔偿，且乙方放置于该厂房是所有财产均视为乙方已经放弃所有权，甲方有权处置；七、租赁期间其他有关约定：……5.租赁期间，乙方应及时支付所有应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权没收全部保证金，并有权终止租赁协议。”现原告以租赁合同期满，被告拒不搬出厂房为由，诉至法院，原告在庭审中放弃要求被告搬离前结清其使用期间的水、电、煤气、电话等费用的诉讼请求，并将厂房占用费由原来的3.33万元增加为52334元（以年租金5万元为基数，除以365天，得出每天为137元，截止至2017年11月17日共计382天），被告只认可其占用案涉厂房至2017年9月13日。
另查：虽然双方在《厂房租赁合同》中约定租赁期限自2013年10月5日起至2016年10月4日止，但原告在庭审中自认租赁开始日期以厂房通电时间即2013年10月31日为准。被告认为其手中有另一份《厂房租赁合同》，租赁开始日为2013年12月5日，但该份租赁合同未向本院提交。截止本院第二次开庭2017年11月17日，被告自认其所有的吹塑机、五、六吨原材料、气泵、定型台等设备仍在案涉厂房中，被告自述与案外人因设备质量问题产生的诉讼未结束因此不能将设备搬离案涉厂房。
本院认为：1.原、被告双方签订的《厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据予以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，原告自认案涉厂房的租赁开始日为2013年10月31日，被告反驳其主张但未向本院提供证据予以证明，故本院支持原告关于租赁开始日为2013年10月31日的主张，租赁期间为三年，自2013年10月31日起至2016年10月31日止。此期间的租金15万元被告已缴纳完毕。自2016年11月1日租赁期满后，被告既未与原告续签租赁合同，也未继续缴纳租金并将其设备放置案涉厂房拒不搬离，因此对于原告要求被告搬离案涉厂房的诉讼请求本院予以支持。2.虽然被告在庭审中只承认占用厂房至2017年9月13日并同意给付至2017年9月13日的厂房占用费，但是被告在庭审中自认至2017年11月17日一直将其设备放置在案涉厂房中，故此种行为视为被告继续占用案涉厂房，且被告在庭审中对于原告主张的厂房占用费为以年租金5万元为基数，除以365天，每天占用费为137元的计算方法无异议，故本院对于原告要求被告支付厂房占用费52334元（以年租金5万元为基数，除以365天，即每天占用费为137元，自2016年11月1日起至2017年11月17日共计382天）的诉讼请求予以支持。3.根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况。当事人过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十，一般可以认定为合同法第一百四十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，双方合同约定租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态，被告应在租赁期满后的当日将厂房归还；租赁期满之后被告拒不归还厂房的，被告应向原告支付三倍年租金用于违约赔偿。虽被告未及时归还案涉厂房，根据合同约定被告应赔偿15万元，但在本案审理过程中被告表示违约金过高，应由法院酌情予以调整。被告在租赁期满后虽未能及时归还案涉厂房，但其截止2017年11月27日占用期间382天其应支付占用费52334元，故由被告支付原告15万元违约金确属过高，本院酌情将违约金调整为厂房占用费52334元的30%即15700.20元。
综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定,判决如下：
一、被告王显辉于本判决生效之日起五日立即搬离原告陆海空所有的位于长春市凤响乡泡子沿村的厂房,并按正常使用状态归还厂房；
二、被告王显辉于本判决生效之日起五日内给付原告陆海空厂房占用费52334元；
三、被告王显辉于本判决生效之日起五日内给付原告陆海空违约金15700.20元；
四、驳回原告陆海空的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4340元，由原告陆海空负担2907.80元，由被告王显辉负担1432.20元，此款与上款一并执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 齐曼丽
代理审判员 裴铭浩
人民陪审员 李万国
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 郑 蕾