福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0111民初1826号
原告（反诉被告）：黄春华，女，1963年9月6日出生，汉族，住福州市鼓楼区。
委托诉讼代理人：刘石，福建三瑞律师事务所律师。
被告（反诉原告）：吴运澄，男，1930年5月21日出生，汉族，住福州市晋安区。
委托诉讼代理人：陈勇，北京大成（福州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：兰小容，北京大成（福州）律师事务所律师。
原告黄春华与被告吴运澄房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，被告吴运澄提起反诉，本院依法合并审理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄春华的委托诉讼代理人刘石，被告吴运澄的委托诉讼代理人兰小容到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄春华向本院提出诉讼请求：1.解除黄春华与吴运澄签订的房产买卖合同；2.吴运澄向黄春华退还购房履约保证金5万元，并支付5万元违约金，总计10万元。事实和理由：2016年9月10日，黄春华与吴运澄签订房产买卖合同，约定吴运澄将坐落于晋安区某单元出售给黄春华，在吴运澄收到黄春华部分购房款后，任何一方违约，均按照吴运澄实际已收取的款项作为违约赔偿标准，即若黄春华违约，其已支付的款项不予返还，吴运澄违约则双倍返还已收取的款项。合同签订后，黄春华依约支付购房履约保证金5万元给吴运澄。后黄春华接房屋中介通知，委托公证已做好，要求其支付剩余房款。黄春华便联系吴运澄看房。但在看房的过程中，黄春华通过邻居了解到，吴运澄隐瞒了配偶已经去世的事实，且从委托公证来看，也只有吴运澄一人签字。为保证交易安全，黄春华向吴运澄出具律师函，要求吴运澄通知其所有成年子女签字确认上述房屋买卖成立，但吴运澄以各种理由推脱。2017年4月，黄春华接到吴运澄邮寄的律师函，通知黄春华解除合同并拒绝退还已支付的5万元购房款。黄春华认为，吴运澄擅自解除合同并拒不归还购房款的行为违反了双方的约定和法律的相关规定，遂诉至法院。
吴运澄辩称，其为诉争房屋的所有权人，有独立签订并履行《房产买卖合同》的主体资格。位于晋安区的房屋因建设需要被政府征收。在签订征收安置《协议书》前，征收拆迁指挥部要求家庭成员对所安置的房屋进行分割且无争议后，才签署征收安置《协议书》。吴运澄经与四个女儿商量后，约定诉争房屋归其所有，并签订了征收安置《协议书》。吴运澄有权出售诉争房屋，且在出售时已告知黄春华相关情况，不存在隐瞒的情形。黄春华诉称在支付完购房履约保证金后才看房的说法，不符合实际情况也不符合市场交易模式。双方签订的合同有效，黄春华未按约履行，应承担违约责任。
吴运澄向本院提出反诉请求：1.确认吴运澄与黄春华就福州市晋安区房屋签订的《房产买卖合同》解除；2.黄春华向吴运澄支付违约赔偿金5万元（己支付4万元，尚需支付1万元）。事实和理由：2016年9月10日，吴运澄将位于晋安区的房产转让给黄春华，房屋成交价格76万元。合同签订后，黄春华支付购房履约保证金4万元，之后吴运澄依约于2016年9月23日前往福州市公证处办理公证委托手续，并于2016年9月27日领取了公证书，但黄春华未依约支付部分房款。为此，吴运澄于2016年11月1日发函要求其尽快支付部分房款，如逾期未办理，将视为违约。后黄春华仍未支付房款，并于2016年11月7日发函以吴运澄没有如实告知子女情况的理由抗辩不履行合同。但在双方签订《房产买卖合同》前，吴运澄已明确知道黄春华其家庭情况，现黄春华不履行合同，明显违约。根据《房产买卖合同》约定，黄春华应向吴运澄支付违约金5万元，其已支付4万元，尚需支付1万元。
黄春华对吴运澄的反诉辩称，同意解除合同，但黄春华在购房中无违约行为，不同意支付违约金5万元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：
被拆迁房屋（即西园村219号房屋）权利来源于1980年自建产业。福州市省重点建设项目征地拆迁指挥部（甲方）与吴运澄（乙方）签订《福州市省重点建设项目房屋拆迁补偿安置协议书》约定：甲方因机场高速二期三环路东北段建设需要，需对乙方的房屋进行拆迁；位于福州市晋安区房屋，总建筑面积247平方米；甲方同意在安置乙方住宅户型计120×1、60×1、45×1单元（套）。
2016年9月10日，吴运澄（甲方）与黄春华（乙方）签订《房产买卖合同》约定：甲方将位于福州市晋安区的房产出售给乙方，房屋建筑面积60㎡，具体详见安置房选房单，该房屋的《房屋所有权证》尚未办理，房屋成交价格76万元；签订本合同时乙方支付购房履约保证金5万元给甲方；甲乙双方自行协商约定在本合同签订后、甲方收到乙方部分款项前，甲方或乙方擅自变更或解除合同的向对方赔偿5万元，在甲方收到乙方部分购房款后，甲乙双方任何一方违约，均按照甲方实际已收取乙方的钱款金额作为违约赔偿标准，即若乙方违约，乙方支付给甲方的款项不予返还，若甲方违约，甲方双倍返还已收取的房款给乙方；自发生违约行为之日起超过10日的，守约方即向违约方发出挂号信促其履约，寄出邮戳即日起超过15日仍未回复并履约的，守约方有权解除合同，并追究违约方的违约责任；当事人一方迟延履行主要债务的，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以单方解除合同，并书面告知相关当事人；现《房屋所有权证》暂时无法办理，甲方办理委托公证给乙方由乙方办理该房产甲方名下产权证，公证费由乙方承担；甲方同意于2016年9月22日前甲方夫妻持有关证件到公证处办理该房产的委托手续，待甲方办妥委托公证手续并领取有效公证书当日，乙方先行支付部分房款60万元给甲方（含履约保证金5万元），甲方收到上述款项后将公证书交付给乙方，并于当天交付房屋；剩余钱款待乙方取得其名下产权证时支付给甲方。合同签订后，黄春华向吴运澄支付4万元款项，剩余1万元款项暂放置福州市晋安区昌明金海岸房产中介所，待双方水、电、物业等交接完毕后由房产中介所支付给吴运澄。后双方就房屋交易公证委托的内容签字进行确认。
2016年9月23日，双方及房产中介所经办人员一同前往福州市公证处办理公证手续，吴运澄在委托书上签字捺印进行确认。吴运澄于同年9月26日收到公证书后，黄春华未按约付款，就于同年11月1日向其发出履约催告函，要求其尽快支付约定的部分房款、领取委托公证书并办理房产交付的相关手续，逾期未办理，视为违约以及吴运澄有权解除合同和追究违约责任。黄春华收到催告函后，于同年11月7日亦向吴运澄发件，认为吴运澄存在隐瞒事实的情形，对自身子女情况没有如实向黄春华说明，对合同的履行造成了阻碍，依法向黄春华提出不安抗辩请求，要求吴运澄采取有效措施，消除阻碍。2017年4月7日，吴运澄再向黄春华发函，以黄春华违约为由，解除与其签订的《房产买卖合同》，并对其支付的履约保证金不予返还。黄春华收到函件后遂诉至本院。
本院认为，黄春华与吴运澄订立的《房产买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容符合有关法律规定，是为合法有效，双方当事人应依约履行。现黄春华与吴运澄均同意解除双方签订的房产买卖合同，予以确认。
对于合同解除的责任分担，本院作如下分析：本案被拆迁房屋权利来源于1980年自建产业，房屋所有权人虽登记为吴运澄所有，但结合证人吴某的证言可知，被拆迁房屋建造时系吴运澄与其配偶婚姻关系存续期间，故该房屋应认定夫妻共同所有。吴运澄配偶去世后，该房屋应由吴运澄及其子女共同法定继承，而本案讼争房屋系被拆迁房的安置房之一，亦为吴运澄及其子女共同继承所有，现有在案证据不足以证明吴运澄出售房屋时已经其他权利人追认或者其于订立合同后取得完全处分权，故其对合同的解除负有相应的责任。黄春华在合同签订时未尽到合理审查产权人的义务，且根据证人王某当庭陈述，黄春华在签订合同前吴运澄已将其家庭情况告知黄春华。黄春华与吴运澄签订的所有合同及附件等，也仅有吴运澄一人签字，黄春华在此过程中并未提出异议。按照合同约定，吴运澄办妥委托公证手续并领取有效公证书当日，黄春华应先行支付60万元购房款，但吴运澄领取公证书后，黄春华未按约付款，直至吴运澄向其发出履约催告函后，黄春华才向吴运澄提出不安抗辩请求。因此，黄春华对合同的解除亦负有责任。综上，黄春华与吴运澄应对合同的解除各自承担相应的责任，故黄春华与吴运澄关于对方向其支付5万元违约金的诉讼请求，均不予支持。吴运澄应当返还实际收取黄春华的购房履约保证金4万元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告黄春华与被告吴运澄于2016年9月10日签订的《房产买卖合同》；
二、被告吴运澄于本判决生效之日起十日内返还原告黄春华购房履约保证金4万元；
三、驳回原告黄春华的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告吴运澄的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费5700元，由原告黄春华负担，反诉案件受理费5700元，由被告吴运澄负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 贺浩
人民陪审员 林宇
人民陪审员 余松
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 李琳
附本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。