湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0105民初4379号
原告：中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行，地址：湖北省武汉市汉阳区大道184-186号。
负责人：吴筠，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘蕾，该行员工。一般授权代理。
委托诉讼代理人：金锐，该行员工。一般授权代理。
被告：杨荣坤，男，1978年10月21日出生，汉族，武汉百源诚信金属材料有限公司员工，住湖北省武汉市汉阳区。
原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行与被告杨荣坤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行的委托诉讼代理人刘蕾到庭参加诉讼。被告杨荣坤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨荣坤向原告偿还截止2017年1月9日的贷款本息合计533,298.95元；2、判令被告杨荣坤按合同约定及中国人民银行的利息调整规定计算，支付从2017年1月10日起至还清之日止的贷款利息、罚息；3、判令在被告杨荣坤不能清偿主债务时，对其设定抵押的武汉市汉阳区某房屋依法进行拍卖、变卖，原告以该拍卖、变卖价款在530,000元的担保额度内优先受偿。事实和理由：2013年11月3日，原告与被告杨荣坤签订《中国农业银行个人购房担保借款合同》，合同约定，借款金额530,000元，借款期限2013年11月3日至2043年11月2日，共计360个月，等额本息还款，浮动利率，执行年利率6.55%，被告杨荣坤以其购买的位于武汉市汉阳区某房屋作为贷款的抵押担保。双方于2013年10月31日办理了抵押登记。2013年11月3日，原告依约向被告杨荣坤发放了贷款，但2016年5月3日开始被告出现未按期还贷情况，经原告多次催收，被告杨荣坤仍拒不还贷。
被告杨荣坤未到庭答辩。
原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据开庭进行了质证，对关键证据和基本事实认定如下：1、原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行向本院提交了被告杨荣坤与原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行于2013年11月3日签订的《中国农业银行个人购房担保借款合同》，合同约定，借款金额530,000元，借款用途购买房产，借款期限360个月（2013年11月3日至2043年11月2日），借款利率以借款日中国人民银行贷款基准利率为基础的浮动利率，执行年利率6.55%，等额本息还款方式，借款人未按约定按期足额偿还借款贷款人有权提前收回已发放贷款…，杨荣坤以其购买的位于武汉市汉阳区房屋作为贷款的抵押担保。被告杨荣坤在该合同上以借款人和抵押人的名义签名、捺印。该证据经庭审质证，未发现该证据存在形式上的瑕疵，而被告杨荣坤拒不到庭参加诉讼，放弃了质证、抗辩的权利，故对该证据的真实性、合法性、关联性予以认定。该证据可以证明原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行与被告杨荣坤之间的金融借款合同关系成立。2、原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行向本院提交了《中国农业银行借款凭证》，载明原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行于2013年11月3日向被告杨荣坤发放贷款530,000元。该证据结合上述《中国农业银行个人购房担保借款合同》可以证明原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行按照合同约定向被告杨荣坤发放了贷款。3、原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行向本院提交了武房期阳字第某号《武汉市期房抵押证明》，载明：“抵押人杨荣坤，抵押权人中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行，期房种类预购商品房，期房座落汉阳区，权利价值530,000元，约定期限2013年10月31日-2043年10月30日…。”该证据系相关行政管理部门颁发的权利证书，真实、有效，可以证明上述记载的抵押权成立。4、原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行向本院提交了贷款合约名为杨荣坤的《贷款交易明细》，上述交易明细显示截止2017年1月9日杨荣坤贷款本金余额513,943.24元、利息余额19,355.71元。原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行已履行了合同约定的放贷义务，就贷款的偿还及利息的支付，被告杨荣坤负有举证责任，现被告杨荣坤拒不到庭参加诉讼，放弃了质证、抗辩的权利，原告提交的上述清单事实上自认收到被告杨荣坤支付的2016年4月4日前的每期还本付息事实，故对被告杨荣坤的上述欠款事实本院予以确认。
本院认为：原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行与被告杨荣坤签订的《中国农业银行个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立、有效。原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行于2013年11月3日依约向被告杨荣坤发放了贷款530,000元，被告杨荣坤应按照合同约定按月向原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行还贷付息。被告杨荣坤从2016年5月3日开始停止向原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行偿还贷款本金、利息（截止2017年1月9日被告杨荣坤贷款本金余额为513,943.24元、利息余额为19,355.71元），是对合同的违反，原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行有权按照合同约定要求被告杨荣坤偿还全部贷款余额及已发生利息余额并支付从2017年1月10日起至贷款本息还清之日止的贷款利息、罚息。被告杨荣坤以其购买的的位于武汉市汉阳区房屋作为贷款本息的抵押担保，双方并办理了抵押登记，抵押权利价值530,000元，故原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行对上述抵押物在530,000元的限额内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款、第一百九十六条第一款第（一）项，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告杨荣坤向原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行偿还截止2017年1月9日止的借款本金、利息、罚息合计533,298.95元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告杨荣坤自2017年1月10日起，至借款清结时止，以513,943.24元为基数，按《中国农业银行个人购房担保借款合同》约定的贷款利率及中国人民银行关于逾期还款的罚息规定计算，向原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行支付逾期还款利息、罚息；
三、被告杨荣坤不履行本判决第一项、第二项确定的债务，依法拍卖、变卖被告杨荣坤所有并抵押的位于武汉市汉阳区房屋（期房抵押证明号：武房期阳字第某号），所得价款原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行在530,000元限额内享有优先受偿的权利。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9,067元，由被告杨荣坤负担，被告杨荣坤应于本判决生效之日起十日内直接给付原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 姚 旷
二〇一七年一月二十二日
书记员 李敏秀