安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1102民初2669号
原告：袁邦春，男，1969年8月16日出生，汉族，企业负责人，住安徽省滁州市琅琊区，
委托诉讼代理人：庞仁兵，安徽苏滁律师事务所律师。
被告：朱士辉，男，1969年7月14日出生，汉族，私营企业主，住江苏省高邮市，
被告：刘明红，女，1979年9月10日出生，汉族，无业，住江苏省高邮市，
上述两位被告共同的委托诉讼代理人：池伟，高邮市菱塘法律服务所法律工作者。
原告袁邦春与被告朱士辉、刘明红民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告袁邦春及其委托诉讼代理人庞仁兵、被告朱士辉和刘明红共同的委托诉讼代理人池伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
袁邦春向本院提出诉讼请求：1.判令朱士辉、刘明红偿还借款711000元，并按月利率2%支付自2017年7月28日起资金占用期间的利息，另按月利率2%支付本金110万元自2017年1月27日至2017年7月27日期间的利息132000元；2.若朱士辉、刘明红未能按照法院确定的期间履行，则请求拍卖、变卖朱士辉、刘明红所有的位于高邮市××乡××321084215017ＧＢ00094Ｆ00010001的抵押房屋，所得价款由袁邦春优先受偿。事实与理由：2014年12月8日，因业务需要，朱士辉向袁邦春借款100万元，约定借款期限6个月，月息1.5%。后朱士辉未能按照约定时间还款。2017年1月27日，朱士辉重新更换了借据，约定月利率为2%，承诺在2017年8月15日前偿还，但后仅偿还了389000元。借款发生在朱士辉与刘明红婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，二人应共同清偿。
朱士辉、刘明红辩称：1.袁邦春将利息计入借款本金牟取高利；2.借贷双方于2016年5月在天长市进行过结算，袁邦春并未提交相关证据；3.朱士辉以位于天长市××城市花园××室的房产作价48万元转让给袁邦春。
本院经审理认定事实如下：2014年12月9日，朱士辉与袁邦春签订《借款协议》，约定因业务需要，朱士辉向袁邦春借款100万元临时周转，6个月内偿还，借款期限为2014年12月9日至2015年6月8日，月利率1.5%；逾期偿还借款则利息增加100%。当日，袁邦春通过网上银行转账方式交付了100万元借款。
2017年1月27日，双方结算后，朱士辉就上述借款中未还的本息重新向袁邦春出具了一份《借条》，载明共计借到袁邦春110万元整，2017年8月15日偿还，月利率2%，以前账目已经结清。
上述借款发生在朱士辉与刘明红婚姻关系存续期间。2017年3月22日，朱士辉、刘明红将其所有的位于高邮市××乡××号房屋抵押给袁邦春，并办理了抵押权登记。
2017年7月27日，朱士辉偿还389000元借款本金，其余本金及利息至今未还。
本院认为：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定，借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金，但借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。2014年12月9日，朱士辉向袁邦春借款100万元，约定月利率为1.5%。2017年1月27日，在扣除已经支付的利息37万元后，经双方结算，朱士辉尚欠本息共计110万元，按此金额重新出具了借条。此举有法律依据，对双方均具有约束力。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条第二款规定，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。朱士辉主张其以位于天长市××城市花园××室房产××48万元转让给了袁邦春，但并未提供充分有效的证据予以证明，故本院无法确认。袁邦春主张实际系经多方协商，案外人岑君玲将该房产以39万元的价格转让给案外人高德琴，然后替朱士辉偿还借款，袁邦春另垫付了1000元的手续费，故实际还款金额为389000元。综合全案证据来看，袁邦春的该项主张具有高度盖然性，本院予以确认。袁邦春自认该389000元系偿还的借款本金，于朱士辉有利，本院予以确认。
综上，朱士辉应当按月利率2%支付110万元借款自2017年1月27日至2017年7月27日期间的利息132000元，另应当偿还借款711000元，并按月利率2%支付2017年7月28日起资金占用期间的利息。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。上述债务发生在朱士辉与刘明红婚姻关系存续期间，袁邦春请求刘明红与朱士辉承担共同清偿责任，有事实及法律依据，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百九十七条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。如朱士辉、刘明红未能按照人民法院生效判决确定的期限还本付息，则袁邦春有权向人民法院请求拍卖、变卖二人所有的位于高邮市××乡××号的抵押房屋，并在所得价款中优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十八条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告朱士辉、刘明红于判决生效后十日内支付原告袁邦春自2017年1月27日至2017年7月27日期间利息132000元；
二、被告朱士辉、刘明红于判决生效后十日内偿还原告袁邦春借款711000元，并按月利率2%支付2017年7月28日起资金占用期间的利息；
三、若被告朱士辉、刘明红逾期未履行上述义务，则原告袁邦春有权向人民法院请求拍卖、变卖其所有的位于高邮市菱塘回族乡镇南路321084215017GB00094F00010001号抵押房产，并在所得价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费12370元，减半收取6185元，由被告朱士辉、刘明红负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 员 王旭东
二〇一七年十一月十五日
代理书记员 李炳香
附所引用法条：
一、中华人民共和国合同法
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、中华人民共和国物权法
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当按照市场价格。
三、最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
……
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持
四、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
五、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条……
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。