河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0102民初6946号
原告：贾慧杰，女，1989年8月14日出生，汉族，住址郑州市金水区。
委托诉讼代理人：陈奇，河南杰昇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王秋锦，河南杰昇律师事务所律师。
被告：娄志刚，男，1989年4月16日出生，汉族，住址河南省长葛市。
委托诉讼代理人：娄志勇，男，1986年8月4日出生，汉族，住址河南省长葛市，系娄志刚哥哥。
委托诉讼代理人：刘薇薇，河南国基律师事务所律师。
原告贾慧杰与被告娄志刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈奇，被告委托诉讼代理人娄志勇、刘薇薇到庭，本案现已审理终结。
原告贾慧杰向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付违约金20万元；2.请求判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告通过郑州华世房地产营销策划有限公司的居间服务，于2016年4月18日签订了《房屋买卖合同》，原告以520000元购买被告所有的位于郑州市××路××楼××单元××号的房产（房产面积52.13平方米）。后于2016年5月17日签订《补充协议》约定：1.“甲乙双方在签订本合同当日起，在2016年5月17日前，乙方需向甲方支付首付款贰拾伍万元。同时甲方将房屋交付乙方并允许乙方入住”。2.“甲乙双方违反本协议约定，甲、乙双方约定违约方向非违约方支付违约金贰拾万元整”。原告按照协议约定于2016年5月17日向被告支付25万元首付款，但被告一直推脱不履行交房义务，后原告无奈与物业协商于2016年11月14日交付房屋，原告认为被告的违约行为已经侵害了原告的合法权益。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.请求判令被告向原告支付违约金15万元；2.请求判令被告承担本案诉讼费。3.请求判令被告支付原告律师费1.8万元。4.请求判令被告支付原告租房租金17400元。5.请求判令被告支付租房中介费2900元。原告变更诉讼请求的事实与理由：因被告娄志刚违反双方于2016年5月17日签订《补充协议》的约定迟延交付房屋，导致原告贾慧杰不能按约定时间使用、居住该房屋，原告为此额外产生房屋租金损失17400元、租房中介费2900元、为本案支付的律师费18000元的其他损失。根据原、被告签订的《房屋买卖合同》第十五条约定：“违约方需承担守约方的其他损失”再根据郑州市中原区人民法院作出的（2017）豫0102民初4542号判决书判决：“支持律师费损失由被告承担”。原告贾慧杰为此产生的损失应予以增加，原告据此变更诉讼请求。
被告娄志刚辩称，1.被告娄志刚没有违约行为，依法不应承担违约金及原告损失。原、被告双方在2016年4月18日签订《房屋买卖合同》，期间被告多次催促其履行合同义务，原告于2017年5月17日才通过中介公司与被告再次签订《补充协议》，但是中介公司当时提出交房时间双方可以另行协商，被告出于对中介公司的信任，粗心大意签订了《补充协议》，但是被告收到首付款后，原告再未提起要求被告交房之事，双方也再未协商交房事宜。之后被告在协助原告签订银行贷款手续的时候，发现原告有骗贷行为，虽出于原告利益考虑，被告协助其签署了相关文书，但是被告为保护交易安全行使了不安抗辩权，暂时不予交付房屋，待银行贷款审批通过之后，再协商交房。对此原告予以认可，并且再未向被告主张要求交房。直至房屋产权证书办理完毕，原告以不去办理房屋抵押登记相威胁，被告于2016年11月14日交房。后来双方因原告不予履行协助签署不动产抵押登记义务而产生纠纷，多次沟通过程中，原告均未提及被告违约延期交房事宜，可以证明原告认可了交房时间的延期，双方用实际行动变更了合同内容。2.本诉因原告贾慧杰违约而引起，律师费是原告为缠诉而产生，非被告原因引起损失，依法不应支持。（2017）豫0102民初4542号案件于2017年8月8日开庭审理，而贾慧杰选择于2017年9月21日起诉，显然是在发现（2017）豫0102民初4542号案件胜诉无望的情况下提起诉讼，故其律师费的支出，不应由被告娄志刚负责。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院确认如下：
2016年4月18日，贾慧杰作为买方（乙方）、被告娄志刚作为卖方（甲方）签订房屋买卖合同，约定乙方购买甲方位于郑州市中原区工人路东、棉纺北路南1号楼3单元31层3106号房屋一套，建筑面积52.13平方米，总房款520000元。2016年5月17日原、被告签订《补充协议》，约定：“1、甲（娄志刚）乙（贾慧杰）双方在签订本合同之当日起，在2016年5月17日前，乙方需向甲方支付首付款贰拾伍万元。同时甲方将房屋交付于乙方并允许乙方入住。2、乙方交付首付款仅用于甲方去解压使用。剩余解压款甲方自行筹集。待产权证下发后，权证面积与购房合同面积可能存在偏差，甲乙双方无异议。违约责任：1、甲乙双方违反本协议约定或明确表示拒绝出售或购买上述房产以及其他方式表明拒绝出售或者购买的，甲乙双方约定违约方向非违约方支付违约金贰拾万元整（￥200000元整）……若因甲方单方违约，除向乙方赔偿相应违约金外，还应承担乙方房屋（以实际家具为准）装修费用，并退还之前所交的首付房款。若因乙方单方违约，除向甲方赔偿相应违约金外，并自行承担装修损失，甲方有权要求其恢复原状。”原告于2016年5月17日向被告转账支付首付款25万元。原、被告均认可原告于2016年11月14日接收涉案房屋。
对当事人有争议的事实的质证和认定分析如下：
被告以行使不安抗辩权为由，否认其迟延交房构成违反原、被告2016年5月17日签订的《补充协议》约定，并向法庭提交了显示签订日期为2016年7月5日、由原、被告签名的《房地产买卖契约》复印件，显示签订日期为2016年11月18日的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》复印件等。被告提交的上述证据材料在原告于2017年5月17日依约向被告支付购房首付款25万元的情形下，均无法成为不安抗辩权行使法定条件的对应举证。同时，被告为证明在上述《补充协议》签订后原告未向被告要求交房应视为原、被告对交房时间约定的变更，向法庭提交了娄志勇、贾慧杰之间的三份谈话录音资料，原告对上述录音资料的真实性予以认可但否认原、被告对《补充协议》中交房时间约定的变更，上述谈话录音资料中原、被告虽未提及交房问题，但亦未显示原告作出变更或者同意变更交房时间的意思表示，故被告主张合同变更缺少事实及法律依据，其应当向原告承担迟延交房的违约责任。
本院认为，2016年5月17日原、被告签订的《补充协议》中有关首付款交付时间、涉案房屋交付时间等约定无证据证明存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，原、被告均应当根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，按照协议约定，全面、积极、诚信地履行合同义务。本案被告未按照协议约定在原告交付首付款25万的同时向原告交付涉案房屋构成违约，应当承担该违约事由约定对应的违约责任。被告虽抗辩其行使不安抗辩权及原、被告于《补充协议》签订后变更关于交房时间的约定，但未提交相关有效证据，故本院对该抗辩意见不予采纳。关于违约金如何确定的问题，原告依据上述《补充协议》第一条约定：“甲乙双方违反本协议约定或明确表示拒绝出售或购买上述房产以及其他方式表明拒绝出售或者购买的，甲乙双方约定违约方向非违约方支付违约金贰拾万元整（￥200000元整）”，要求被告支付延迟交房违约金15万元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》（法释【2009】5号）第二十九条之规定，结合庭审时原、被告均认可本案房屋买卖合同已履行完毕的实际情况，上述《补充协议》中约定的违约金过分高于所造成的损失。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释【2003】7号）第十七条的规定，本院酌定将本案原告因被告逾期交房违约金调整至逾期交付使用涉案房屋期间同地段、同类房屋租金。经本院于2017年12月14日通过向郑州市房产租赁市场管理处查询，参考涉案房屋同地段、同类房屋2016年5月至11月期间房屋租金价格，本院酌定被告按照1400元/月租金的标准，向原告支付违约金8400元（2016年5月17日至2016年11月14日）。对原告主张的过高部分，本院不予支持。因违约金本质上属于损害赔偿额之预定，补偿性是违约金的主要属性，原、被告双方已约定违约金作为违约的损失赔偿，故对原告主张的被告逾期交房期间的房屋租金及租房中介费损失本院不予支持。关于原告提出的要求被告支付其律师代理费18000元的请求，因原、被告对律师费支出没有约定，且原告向本院递交本案诉状时原、被告之间房屋买卖合同纠纷案正在本院审理中（案号：（2017）豫0102民初4542号），原告未就被告逾期交房在该案中提出抗辩或反诉，为引导当事人理性诉讼，故本院对原告该诉请不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》（法释【2009】5号）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下：
一、被告娄志刚自本判决生效之日起十日内向原告贾慧杰支付违约金8400元；
二、驳回原告其他及过高部分的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2150元，由原告贾慧杰负担2060元，被告娄志刚负担90元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院
审判员 申阳
二〇一七年十二月十五日
书记员 侯怡