河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终15614号
上诉人（原审被告）：祁莎莎，女，汉族，1987年7月8日出生，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：郭小方，河南豫和律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李臣正，男，汉族，1978年10月12日出生，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：董超，河南惠发律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张忠富，河南惠发律师事务所律师。
上诉人祁莎莎因与被上诉人李臣正房屋买卖合同纠纷一案,不服河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初5259号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
祁莎莎上诉请求:1.撤销河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初5259号民事判决，驳回李臣正的一审诉讼请求；2.本案的一、二审诉讼费用由李臣正承担。事实与理由：1.李臣正未依约履行2015年12月30日与祁莎莎签订的《房屋买卖合同》，已构成根本违约。祁莎莎与李臣正于2015年12月30日签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，根据合同约定，“李臣正应当在网签的当日，将全额房款存入房管局指定的资金监管账户”，在该合同中祁莎莎因急需用钱，并未同意李臣正以银行按揭贷款方式购买涉案房屋，但到网签当日，李臣正却因资金未到位只支付了祁莎莎10万元房款，并承诺网签之后七个工作日内付清剩余房款，而至今李臣正也未付清剩余房款；2.祁莎莎未与李臣正达成新的协议，未同意李臣正以按揭贷款方式购买涉案房屋。2016年5月13日，祁莎莎与李臣正办理银行贷款时，得知银行贷款需要的流程和手续中房屋买卖合同仅是其中一项，后祁莎莎与李臣正签了一份空白的房屋买卖合同，银行工作人员同时提示该合同需要祁莎莎配偶袁威本人签字，亦需要收入证明、业主配偶身份证、户口本、结婚证等。祁莎莎认为李臣正尚未全额支付自己房款，就以自己的房屋去银行贷款，风险极大，就拒绝提供相关手续为李臣正办理银行贷款手续。一审法院仅依据一份空白的购房合同就认定祁莎莎与李臣正达成了新的协议同意李臣正通过按揭贷款方式购买涉案房屋，没有事实根据和证据支持；3.祁莎莎与李臣正于2016年5月13日在华夏银行签订房屋买卖协议，该房屋买卖协议为空白协议，第三条的付款方式中祁莎莎与李臣正并没有进行选择，该协议仅为银行对申请贷款人二手房交易的真实性及贷款人需要按揭贷款的金额进行时确认的一个协议，祁莎莎在华夏银行提供的空白买卖协议上签字，认可祁莎莎与李臣正之间存在真实的房屋买卖关系，该行为不能证明祁莎莎对房屋买卖协议中购房款的付款方式进行了选择，付款方式系房屋买卖合同中的重要条款，祁莎莎在银行签订房屋买卖协议付款方式可以选择一次性付款，也可以选择分期，在祁莎莎没有作出明确意思表示时，不能认定祁莎莎与李臣正达成了新的协议，不能证明采用按揭贷款方式；如果祁莎莎同意李臣正按揭贷款支付房款的方式达成新的协议，那么房屋买卖协议中李臣正支付首付款和申请银行贷款的金额应该是确定的，但是在本案中祁莎莎与李臣正在2016年5月13日签订的房屋买卖协议中按揭贷款的金额均为空白内容，因此祁莎莎与李臣正在2016年5月13日房屋买卖协议中并未对具体付款方式达成新的协议，该协议不能视为祁莎莎与李臣正双方对房款支付方式的变更，更不能证明祁莎莎同意李臣正采用按揭贷款方式，一审法院以祁莎莎与李臣正在2016年5月13日房屋买卖协议签订房屋买卖，认定祁莎莎同意李臣正通过按揭贷款方式购买涉案房屋。综上，一审法院判决有误，请求二审法院撤销原判，驳回李臣正的一审诉讼请求，以维护祁莎莎的合法权益。
李臣正针对祁莎莎的上诉辩称：1.李臣正不存在违约行为。2015年12月30日签订的购房合同第九条明确约定，如乙方（李臣正）采用按揭贷款方式付款的，则房屋过户后乙方应当按约定按时办理抵押登记和贷款手续。李臣正购买诉争房屋有权选择按揭贷款方式支付剩余购房款。李臣正一审时的郑州住房置业担保有限公司出具的郑州市存量房交易结算资金非监管证明能够证明其已经履行合同约定义务。2.祁莎莎不同意卖房的主要原因是房价上涨带来的巨大利益，并不是因为按揭贷款方式支付剩余购房款有风险。3.一审判决存在笔误，李臣正申请过户的房屋为金水区农科路9号1号楼1单元6层612号房屋，一审判决为金水区农科路9号1号楼1单元6层623号房屋，请依法查清事实予以变更。
李臣正向一审法院起诉请求：1.依法判决祁莎莎继续履行《房屋买卖合同》义务，协助李臣正将位于金水区农科路9号1号楼1单元6层612号房屋的产权证办理至李臣正名下；2.依法判决祁莎莎向李臣正支付违约金10000元；3.本案的诉讼费由祁莎莎承担。
一审法院认定的事实：2015年12月30日，李臣正（买方）、祁莎莎（卖方）、河南中房房地产营销策划有限公司（见证方）签订编号为0000313号的《房屋买卖合同》一份，主要约定：经协商一致，李臣正以71.5万元购买祁莎莎拥有的位于郑州市金水区××、××单元××房屋××套。李臣正于本合同签订时支付定金及代办费1万元整，其中代办费2000元整（余额作为代收定金），祁莎莎同意该定金在办理房产过户手续前由中介保管，办理完过户手续后，定金自动转为房屋物业交割保证金。李臣正应在网签的当日，将全额房款存入房管局指定的资金监管账户，同时定金冲抵房款并转为物业交割保证金，仍暂由河南中房房地产营销策划有限公司保管，待物业全部及时、完整交割完毕时，祁莎莎凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向河南中房房地产营销策划有限公司领取物业交割保证金。该房屋有银行按揭抵押贷款，双方约定在银行允许解押的7个工作日内，由李臣正出资解押并注销。注销后的10个工作日内，共同到相关部门办理银行贷款、网签、立契等相关手续。祁莎莎须保证该房屋权属真实无争议，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。若发生与祁莎莎有关的权属纠纷或债务纠纷，由祁莎莎负责解决并承担一切后果及违约责任。合同另对其他内容进行了详细约定。
2015年12月31日，王艳红通过交通银行（账号为62×××68）给祁莎莎（账号为62×××50）转账10000元。同日，祁莎莎给李臣正出具了一份《收条》，载明：“今收到李臣正购房订金10000元（壹万元整）。”
2016年1月2日，王艳红通过交通银行（账号为62×××68）给冷雅静（账号为62×××83）转账2000元。
2016年3月9日，李臣正通过浦发银行给祁莎莎（账号为62×××17）分三笔转账，一笔是35000元，两笔均是50000元，共计是135000元。同日，祁莎莎给李臣正出具了一份《收条》，载明：“今收到鑫苑世家1号1单元612号房屋款135000元（拾叁万伍仟元整）。”
2016年4月27日，李臣正通过网银（账号为62×××93）给祁莎莎转款10万元。
2016年4月27日，郑州住房置业担保有限责任公司出具郑州市存量房交易结算资金非监管证明一份，载明，甲方（××）：祁莎莎，乙方（××）：李臣正，房屋坐落：金水区农科路9号1号楼1单元6层612号，产权证号：1501150782,成交价：400000元整。交易双方属于房款已付清关系，可以申请存量房交易结算资金非监管。
诉讼中，李臣正称“在2015年12月31日签订房屋买卖合同，…，李臣正于2016年3月9日向祁莎莎转款13.5万元用于办理房屋解押，…，祁莎莎当天就去银行解押了。…中介通知李臣正、祁莎莎双方网签时间为2016年4月27日，当天李臣正和祁莎莎都去房管局进行网签，…，由于李臣正钱没有到位，就和祁莎莎商量先给10万元，祁莎莎同意了，所以当天李臣正给祁莎莎转了购房款10万元。双方协商通过按揭方式支付房款，所以2016年5月13日李臣正和祁莎莎到华夏银行去办理按揭贷款手续，且李臣正、祁莎莎双方又签订了第四组证据中的房屋买卖合同，用于按揭贷款用支付剩余的房款，双方在该合同上签字按手印了。由于当天祁莎莎没有提供收入证明、配偶的身份证、户口本以及结婚证等相关手续，所以当天没有顺利办好银行贷款的相关手续，之后由于进入2016年的下半年，郑州房价上涨很多，所以祁莎莎不愿意把房子卖给李臣正了。”
祁莎莎反驳称：“在2015年12月31日签订房屋买卖合同，当时约定一次性付款，房屋款项71.5万元，…。李臣正于2016年3月9日向祁莎莎转款13.5万元用于办理房屋解押，…，祁莎莎当天就去银行解押了。中介通知李臣正、祁莎莎双方网签时间为2016年4月27日，当天李臣正和祁莎莎都去房管局进行网签，…，由于李臣正钱没有到位，就和祁莎莎商量先给10万元，我当时没有同意按揭贷款，中介说网签之后七个工作日内李臣正把剩余房款付清，因为我急需用钱，李臣正协商先给我转了10万元，剩余的房款尽快凑齐，…。没过几天，李臣正的一个亲戚去找我协商办理银行贷款，用银行垫资的方式把剩余房款一次性给我，让我协助办理银行贷款，…，李臣正亲戚说三个工作日内就可以收到房款，所以我就跟他去华夏银行办理了银行贷款，所以2016年5月13日李臣正和祁莎莎到华夏银行去办理按揭贷款手续，且李臣正、祁莎莎双方又签订了第四组证据中的房屋买卖合同，双方在该合同上签字按手印了。但是由于祁莎莎一直没有收到剩余房款，所以我就没有继续配合办理贷款。…。”祁莎莎又称不同意继续履行合同，因为合同时间太久了，已经拖了很久了，现在不急需用钱了，不想卖给李臣正了。祁莎莎称其指的到银行办理贷款用于垫资的合同是第四组证据中的房屋买卖合同。
一审法院另查明，李臣正提交的第四组证据的房屋买卖合同在甲方签字处有“祁莎莎”签名，甲方配偶签字处有“袁威”签名，乙方签字处有“李臣正”签名。该房屋买卖合同第一页上粘贴的黄色便签纸显示笔迹“138××××1116，差收入证明业主配偶身份证户口本结婚证”。此外该房屋买卖合同均为空白。
王艳红与李臣正于2007年3月19日登记结婚。
现李臣正以祁莎莎不愿意继续履行合同为由诉至该院，遂成本案纠纷。
一审法院认为，李臣正、祁莎莎于2015年12月30日签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，该院依法予以确认。李臣正、祁莎莎均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，李臣正共计向祁莎莎支付24.5万元，李臣正称网签当天因李臣正资金未到位，李臣正、祁莎莎协商走按揭贷款手续，因此又签订了一份《房屋买卖合同》，用于按揭贷款。祁莎莎辩称，祁莎莎网签当天没有同意按揭贷款。但依据该院查明的事实，李臣正、祁莎莎均认可李臣正提交的第四组证据即没有落款日期的房屋买卖合同系李臣正、祁莎莎双方到华夏银行办理贷款的合同，能够证明双方达成新的协议，祁莎莎同意李臣正通过按揭贷款方式购买本案涉案房屋。且李臣正主张因为祁莎莎未带收入证明、户口本、结婚证等证明导致按揭贷款手续没有完成，祁莎莎辩称因为贷款一直未下来，所以未配合继续办理贷款手续。该院认为，该份未署名的房屋买卖合同上的便签纸能够与李臣正的主张相互印证，且祁莎莎的辩称因无相关证据予以佐证，该院依法不予采信。故因祁莎莎不配合继续办理相关手续，导致本案房屋买卖没有顺利进行，且诉讼中，祁莎莎称时间拖太久且祁莎莎不急需用钱，不想再卖房子。该院认为，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，除我国法律规定的情形外对方可以要求履行，本案中李臣正、祁莎莎双方签订的房屋买卖合同均系双方真实意思表示，李臣正已经履行了部分付款义务且祁莎莎亦配合李臣正进行了网签手续及部分贷款手续，故该院认为李臣正继续履行合同的诉求于法有据，该院予以支持。因李臣正已经向祁莎莎交付房款24.5万元，李臣正仍需向祁莎莎支付剩余房款47万元。关于李臣正主张的违约金，因诉讼中李臣正自认该违约金没有合同依据，故该院依法不予支持。
综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、祁莎莎于本判决生效后十五日内协助李臣正办理位于郑州市金水区××、××单元××号房屋的产权过户手续（该过户行为不得违反李臣正、祁莎莎于2015年12月30日签订编号为0000313号的《房屋买卖合同》时的法律法规的规定和相关限购政策）；二、李臣正于本判决生效后十五日内支付祁莎莎购房款47万元；三、驳回李臣正的其他诉讼请求。一审案件受理费11050元，由祁莎莎负担。
二审期间，双方当事人均未提交新的证据。
本院经审查一审卷宗，祁莎莎、李臣正及河南中房房地产营销策划有限公司签订的、合同编号为0000313号的《房屋买卖合同》第一条约定：甲方（祁莎莎）拥有的位于（××）金水区××、××单元××号的房产，房屋所有（共有）权证号为购房合同号：12001120464，房屋所有权人为祁莎莎，房屋建筑面积为56.7平方米。但是，祁莎莎2016年3月9日出具的《收条》载明：今收到鑫苑世家1号楼1单元612号房屋款135000元（拾叁万伍仟元整）。祁莎莎持有的房产证（郑房权证字第××号）记载的房屋坐落为：（郑州市）金水区农科路9号1号楼1单元6层612号；祁莎莎、李臣正双方签订的、合同编号为2016121640号的《郑州市存量房买卖合同》载明房屋坐落于郑州市××区××路××楼××单元××号；郑州市中原区地方税务局出具的付款人为李臣正、收款人为祁莎莎、发票号码为00475796号的《销售不动产统一发票（代开）》载明销售的不动产楼牌号为：（郑州市）金水区农科路9号1号楼1单元6层612号；郑州市中原区地方税务局2016年4月28日出具的纳税人为祁莎莎的《中华人民共和国税收缴书（税务收现专用）》载明的房屋坐落地址：（郑州市）金水区农科路9号1号楼1单元6层612号；祁莎莎、李臣正双方确认的《存量房交易核定计税价格通知书（住宅）》上记载的房屋坐落为：（郑州市）金水区农科路9号1号楼1单元6层612号；郑州住房置业担保有限公司2016年4月27日出具的××为祁莎莎、××为李臣正的《郑州市存量房交易结算资金非监管证明》载明的房屋坐落为：（郑州市）金水区农科路9号1号楼1单元6层612号。
本院经审理查明，本案所涉争议房屋为祁莎莎名下、位于郑州市××区××路××楼××单元××号的房屋；本院经审理查明的其他事实与一审法院相同。
本院认为，当事人协商一致，可以变更合同。本案中，李臣正、祁莎莎及河南中房房地产营销策划有限公司签订的合同编号为0000313号的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有约束力。李臣正一审提交的郑州住房置业担保有限公司2016年4月27日出具的《郑州市存量房交易结算资金非监管证明》、以及双方2016年5月13日到华夏银行去办理按揭贷的行为，表明祁莎莎当时同意对该《房屋买卖合同》中本案所涉房屋款项的付款方式进行变更，即由该《房屋买卖合同》约定的“乙方（李臣正）应当在网签的当日，将全额房款存入房管局指定的资金监管账户”，变更为李臣正网签当日支付10万元后，剩余房款以银行按揭方式支付。但祁莎莎未按双方协商达成一致的新约定配合李臣正办理房屋按揭贷款手续，构成违约。
综上所述，祁莎莎的上诉理由不能成立，其上诉请求应当不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决主文存在的笔误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条规定，判决如下：
一、维持河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初5259号民事判决第二、三项，即：李臣正于本判决生效后十五日内支付祁莎莎购房款47万元；驳回李臣正的其他诉讼请求；
二、变更河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初5259号民事判决第一项为：祁莎莎于本判决生效后十五日内协助李臣正办理位于郑州市金水区农科路9号1号楼1单元6层612号房屋的产权过户手续（该过户行为不得违反李臣正、祁莎莎于2015年12月30日签订编号为0000313号的《房屋买卖合同》时的法律法规的规定和相关限购政策）。
一审案件受理费11050元，二审案件受理费11050元，均由祁莎莎负担。
本判决为终审判决。
审判长 周 金
审判员 扈孝勇
审判员 黄跃敏
二〇一八年三月五日
书记员 马倩倩