广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深南法民三初字第781号
原告陈君，女。
委托代理人周俊辉，广东万乘律师事务所律师。
被告贾钊，男。
被告潘冰瑜，女。
两被告共同委托代理人周祎，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。
第三人深圳市华阳世纪房地产经纪有限公司。
法定代表人杨飞平。
原告陈君诉被告贾钊、被告潘冰瑜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月2日立案受理后，追加深圳市华阳世纪房地产经纪有限公司为第三人参加诉讼，并依法适用简易程序于2015年9月17日公开开庭进行了审理。原告陈君及其委托代理人周俊辉，被告贾钊及两被告的共同委托代理人周祎到庭参加诉讼。第三人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，两被告为夫妻，共同拥有位于深圳市南山区××花园××房屋（涉案房产）产权。2015年4月18日，原告在第三人的协调下与两被告签订《二手房买卖合同》，约定两被告将涉案房产以170万元（人民币，下同）的价格转让给原告。合同签订后，原告分别于2015年4月18日和2015年4月23日向两被告各支付了5万元，合计定金10万元。2015年6月10日，原告至银行办理了银行资金监管手续和银行按揭贷款申请手续。原告和第三人通知两被告至银行签署资金监管协议书，但两被告却因近期深圳市二手房房价大幅上涨的缘故，表示其房屋不想卖了即拒不履行双方签署的《二手房买卖合同》。2015年6月24日，原告委托律师向两被告发送《律师函》，敦促两被告办理资金监管协议的签署手续。2015年6月28日，原告与两被告见面协商，要求两被告继续履行合同，但两被告拒绝。故原告诉至法院，请求判令：1、两被告继续履行原告与两被告于2015年4月18日签订的《二手房买卖合同》，两被告将本案涉案房产过户给原告，原告向两被告支付购房款160万元（扣除已经支付的定金10万元折成购房款）；2、诉讼费由两被告承担。
被告辩称，在原、被告双方签订房屋买卖合同之后，两被告发现中介公司提供的是阴阳合同，企图赚取差价，另外，在房屋买卖合同中明确约定两被告将该房屋过户给对方的前提条件是两被告有权以每月3000元的租金反租该房屋，但两被告经过多次催告，原告拒绝与两被告签订房屋租赁合同，两被告出于交易安全的考虑，的确存在一定的拖延履行，但该标的房屋只有50多平米，如两被告不能在卖出该房屋后租赁该房屋，两被告将面临居无定所的处境。另外，在双方签订买卖合同之后深圳房价暴涨，两被告多次催促对方尽可能早的履行合同，但对方一直置之不理，所以导致两被告现在无法承受如此高的房价，拖延履行实属无奈之举，且对方存在重大过错，望法院驳回其诉讼请求。
第三人未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，位于深圳市南山区××与××路交汇处××花园公寓××房（涉案房产）于2009年9月16日登记至两被告名下，建筑面积52.54平方米，登记价228048元。
2015年4月18日，原告（买方）与两被告（卖方）签订《二手房买卖合同》，约定：卖方自愿将涉案房产转让给买方，转让成交价为170万元；买方同意在本合同生效之日起当日内（含当日）向卖方支付定金5万元；在本合同生效后七日内（含当日）再向卖方支付定金5万元；本条所约定的定金交由双方所约定第三方监管，监管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与第三方所签的监管协议或类似文件而定；买方采用向银行按揭贷款的方式支付楼款，买方须于2015年6月15日前（含当日）将除定金、交楼押金之外的剩余首期款支付至买卖双方约定的银行监管账号或其它第三方的监管账号中；买方须于2015年6月15日前（含当日）向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续，卖方需配合买方申请按揭银行提供所需卖方资料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文件，抵押贷款金额以银行承诺的为准；该物业没有设定抵押，卖方对该物业享有完全的处分权，卖方保证于签署本合同后七日内（含当日）将房地产证原件交予替买卖双方监管定金及交楼押金的第三方；买方自愿承担按揭服务费等所有税费；卖方应于收到全部楼款（扣除交楼押金）三日内将该物业交付予买方；双方协商在定金或首期款中预留5000元作为交楼押金；卖方未按照合同约定的期限履行义务的，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同；及其他内容。该合同备注条款约定：经买卖双方达成协议，待房子过户后，当日起买方同意原卖方免费居住三个月，若超过三个月后按每月房租三千元支付给买方。
同日，原、被告签订《确认书（价格变更）》，内容为：双方同意在签署《深圳市二手房买卖合同》时，售价写为170万元，但实际履行时仍按《二手房买卖合同》上的实际成交价履行；如买方或卖方要求签署《深圳市二手房买卖合同》时售价写为《二手房买卖合同》所约定的实际成交价的，因此产生的相关税费由买方或卖方承担，否则视为构成根本违约。
庭审中，两被告表示因《二手房买卖合同》与《确认书（价格变更）》的约定不一致，故本案中原、被告签订的系阴阳合同，故两被告对《二手房买卖合同》和《确认书（价格变更）》的合法性不予认可。
2015年4月18日和4月23日，原告向两被告各支付定金5万元，共计10万元。
2015年6月11日，原告单方签署《二手楼交易资金监管协议》，约定：原告自愿监管资金109万元。同日，原告向中国工商银行股份公司深圳熙龙湾支行监管账户打入监管资金109万元。2015年6月10日，原告填写《中国工商银行个人住房/商用房贷款申请审批表》，申请贷款51万元。
为证明原告和第三人多次通知两被告前往银行办理资金监管手续，原告提交了2015年6月9日、6月10日第三人工作人员与被告贾钊之间的短信记录、2015年6月9日原告与被告贾钊之间的短信记录、2015年6月10日中介工作人员与被告贾钊的电话通话录音以及原告及其配偶的手机通话清单予以证明；原告并申请证人周某出庭作证。两被告确认通话清单中的手机号码为被告贾钊的手机号码，但对前述证据的真实性均不予认可；两被告表示其没有收到过原告要求两被告办理资金监管手续的通知或短信，第三人工作人员曾于2015年6月10日和11日给被告贾钊打过电话，通知两被告立刻去办理资金监管，被告贾钊答复没有时间，并要求第三人提前通知。
庭审中，原告表示《二手房买卖合同》备注条款中约定的两被告可以免费住三个月，是因为签订合同时两被告表示其卖房是要另行买房的，两被告担心短期内无法完成搬迁，故要求免费住三个月，原告同意了，后两被告补充说再搞不定可能要租房，如果三个月不够，再短期租，按照每月3000元支付租金，但现在因两被告违约，造成涉案房产无法按期过户，故备注条款原告不能接受，不会再给其免费居住三个月。两被告则表示之所以签订备注条款，是因为签订合同时两被告急需钱用，有可能买不到新房，故要求免费居住三个月，如果两被告买不起房，就可一直租用。
庭审中，原告表示其同意在判决生效后十五日内一次性向两被告支付购房款。
另查，原告为深圳户籍，名下有一套房产，其配偶及子女名下均无房产。
以上事实，有《二手房买卖合同》、《确认书（价格变更）》、收款收据、《二手楼交易资金监管协议》、《中国工商银行个人住房/商用房贷款申请审批表》、短信记录、录音、通话清单、证人证言等证据材料及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认其效力，双方应严格按照合同约定履行。
本案中，原告已按《二手房买卖合同》的约定向两被告支付了定金，并按照合同约定的时间前往银行办理银行资金监管的相关手续。从原告提交的相关证据可以看出，原告及第三人多次通知两被告配合原告办理资金监管手续，但两被告未予配合。两被告虽表示其从未收到原告的通知，但两被告确认第三人曾于2015年6月10日和11日电话通知两被告立刻办理资金监管，两被告答复没有时间；由此可见，两被告并未积极配合原告办理资金监管手续，而且，即使两被告所述属实，两被告亦应主动与原告或第三人协商约定办理资金监管的具体时间。综上，两被告并未积极履行《二手房买卖合同》约定的相关义务，该合同未能继续履行的原因在于两被告，两被告的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，因两被告违约的，原告可要求两被告承担继续履行或赔偿损失等违约责任，原告在庭审中已表明愿意依约购买涉案房产，并承诺愿意一次性向两被告支付购房款，且原告具备购房资格，故本院认为上述《二手房买卖合同》仍具备继续履行的条件。因此，对于原告要求两被告继续履行《二手房买卖合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。
对于两被告提出的合同备注条款约定了两被告有权返租涉案房产的抗辩理由，本院认为，该备注条款虽明确约定两被告有权免费自房产过户后当日起免费居住涉案房产三个月，但该约定并不构成两被告拒绝履行房产过户等合同义务的正当理由，且因两被告的违约行为，导致合同约定的原房产过户时间被拖延远远超过三个月，两被告无权再要求原告给予其房屋过户后三个月的免费居住期，故本院对两被告的上述抗辩理由不予采信。
综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告陈君与被告贾钊、被告潘冰瑜继续履行各方于2015年4月18日签订的《二手房买卖合同》，具体包括：
1、原告陈君于本判决生效之日起的十五日内一次性向被告贾钊、被告潘冰瑜支付剩余购房款160万元（已扣除定金10万元）；
2、被告贾钊、被告潘冰瑜于原告陈君付清购房余款160万元之日起三日内配合原告陈君办理位于深圳市XX区XXX与XXX交汇处XX花园公寓XX房产权登记至原告陈君名下的手续，办理产权转移登记手续的相关税费由原告陈君自行负担；
3、被告贾钊、被告潘冰瑜于原告陈君付清购房余款之日起三日内将位于深圳市南山区XXX与XXX交汇处XX花园公寓XX房交付给原告陈君；
二、驳回原告陈君的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10050元、财产保全费5000元，合计15050元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
代理审判员 庞海婷
二〇一五年十一月二日
书 记 员 王婷婷