甘肃省高级人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）甘民申1414号
再审申请人（一审被告、二审上诉人）：杨宝宣。
委托诉讼代理人：谢焱仁，甘肃启明律师事务所律师。
被申请人（一审原告、二审被上诉人）：武威江南房地产开发有限公司。
法定代表人：陈赛丰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：耿光辉，该公司法律顾问。
委托诉讼代理人：何虎，该公司副经理。
再审申请人杨宝宣因与被申请人武威江南房地产开发有限公司（简称江南公司）租赁合同纠纷一案，不服武威市中级人民法院（2017）甘06民终751号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
杨宝宣申请再审称，1、本案案情复杂，双方权利义务争议较大，不适用简易程序进行审理；2、租赁物严重漏水，时至今日漏水情况仍无改观，造成申请人外联区损失惨重，无力支付房租；3、被申请人对出租房屋断电后，一切损失应由被申请人承担，被申请人的断电行为导致申请人无力腾退房屋，两审法院判令申请人继续支付断电之后的租金，明显不合理；4、申请人用50000元购物卡抵顶租赁费是合法有效的，二审法院支持由申请人支付购物卡抵顶的租赁费，明显不符合法律事实。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第四项、第五项的规定，申请再审。
江南公司提交意见称，1、本案法律关系单一，且事实清楚，权利义务明确，一审适用审判程序并无不当；2、答辩人出具的房屋无瑕疵，被答辩人的谎言不攻自破；3、被答辩人杨宝宣编造的谎言，不戳自穿；4、购物卡抵顶租费的目的无法实现，被答辩人理应支付购物卡等额的租费。请求依法驳回杨宝宣的再审申请。
本院经审查认为，申请人杨宝宣与被申请人江南公司签订的《承包协议书》（实为租赁协议），系双方自愿签订，且不违反相关法律法规规定，应为有效协议。协议签订后，双方依据约定，开始履行各自约定义务，亦同时享受约定权利。由于杨宝宣在协议约定期限，未能依约交纳租赁费用，作为出租人的江南公司诉讼请求作为承租人的杨宝宣腾退租赁场地、支付拖欠的租赁费并承担违约赔偿责任等，则双方当事人的权利义务及江南公司的诉讼请求能否予以支持，首先应当依据双方《承包协议书》约定的相关条款予以确定。
双方签订的《承包协议书》约定：双方承包期限为六年，即自2012年8月1日起至2018年7月31日止。杨宝宣作为乙方必须在每年的6月15日前一次性向作为甲方的江南公司交清承包费，承包期间所使用的水、电、暖及其他费用由乙方自行承担，并及时足额交纳，若不及时交纳，甲方有权在乙方交纳的承包保证金中扣收，并继续追缴。若在甲方限定期限内，乙方仍不及时足额交纳应交费用，甲方有权单方解除本协议。同时约定：未经甲方书面同意，乙方不得将承包的房产转让给第三方经营，若擅自转让、转租，甲方有权解除协议。乙方对经营场地房屋做好维护、维修，费用由乙方承担。另约定：若乙方不能按时足额的交纳承包费或其他费用，甲方有权单方面解除协议。协议解除后，乙方应按照甲方要求的期限，及时撤出承包经营的房产，若乙方不按时撤出，甲方有权按照原承包费加倍计收承包费，并每日按百分之六加收滞纳金，承包到期时，在同等条件下，原承包方有优先承包权。依据双方上述约定的条款及双方当事人的权利义务，双方签订的《承包协议书》名为承包协议，实为租赁协议。协议签订后，依据双方的约定，江南公司将租赁场地交付杨宝宣经营，杨宝宣亦依约支付租金。但在2014年6月15日前，杨宝宣再未支付约定租金。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，本案双方在《承包协议书》明确约定若杨宝宣不能按时足额交纳承包费或其他费用，江南公司有权单方解除协议。同时，为使杨宝宣能在合理期限内履行交纳租金的约定义务，江南公司于2015年12月20日向杨宝宣送达书面的交费通知书，在多次催收后，杨宝宣在限期交纳租赁费承诺书上签字承诺于2016年7月10日前交清所欠房租，但在承诺期限到期后，杨宝宣仍未交纳租金。同年12月22日，江南公司向杨宝宣送达书面解除合同通知书。结合上述事实，依据双方约定，杨宝宣本应在2014年6月15日前交纳租金，但在江南公司屡次催收租金并向其送达书面交费通知后两年多时间，仍然拒绝交纳租金，依据法律规定，江南公司已经履行了自己的催告义务及给予杨宝宣足够的合理期间来履行缴纳租金的义务，但杨宝宣仍然怠于履行义务，依据双方的约定，江南公司解除合同，不仅符合双方约定的解除合同条件，亦与相关法律规定不悖。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”及第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，双方签订的《承包协议书》应当自江南公司向杨宝宣送达书面解除合同通知书之日起，即予以解除。虽然杨宝宣没有依约交纳租赁费，但租赁场地由杨宝宣持续占有使用，依据约定，杨宝宣应当向江南公司支付拖欠的租赁费，并依照双方约定及法律规定，承担违约赔偿责任。
关于申请人认为租赁物严重漏水给其造成损失及被申请人断电给其造成的损失应由被申请人承担的申请理由。审查认为，双方在签订《承包协议书》前，杨宝宣即对租赁场地进行过实地察看，在实际租赁经营期间，自2012年签订协议并超市营业始至2016年12月22日收到江南公司送达的书面解除合同通知书至，在长达4年多时间，杨宝宣不能提供证据就租赁场地存在漏水情况，向江南公司予以反映，或因漏水损失向江南公司申请过承租费用的减免事宜的事实予以佐证，直至本案进入诉讼程序，才以此理由作为抗辩，且依据双方的约定，租赁场地的维护、维修费用由杨宝宣承担，故原审法院对杨宝宣承租房屋存在质量问题作为拒付租金的抗辩理由不予支持正确。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，申请人杨宝宣认为江南公司的断电行为给其造成了损失，该损失应当由江南公司承担，但其并未提供证据证明江南公司存在断电行为，并给其造成损失，理应承担举证不能的法律后果。况且，原审法院已认定即使存在断电事实，亦属另一法律关系，应另行解决，实际并未对申请人的此项请求予以彻底否认，其在证据齐全时，可以通过其他诉讼途径予以主张，故对申请人的此项申请请求，本院在再审审查期间，不予审查。
关于50000元购物卡抵顶租赁费的问题。审查认为，因申请人杨宝宣的违约行为，导致本案双方的租赁协议解除。协议解除后，基于租赁物上的超市实际也已停止运营，而50000元购物卡的价值对象为超市出售的商品，其使用期限并无限制，现因超市停业，则购物卡的价值已无实现的可能，原审法院对该购物卡对应的50000元予以判决正确。申请人认为该部分租赁费应当由被申请人自负的理由不能成立。
关于审判程序的问题。审查认为，本案一审审理法院为基层人民法院，且依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百五十七条的规定，本案并不属不适用简易程序审理的案件范围，故申请人认为本案不适用简易程序进行审理的申请理由亦不能成立。
综上所述，杨宝宣的再审申请理由不能成立，其再审申请不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第四项、第五项规定的再审事由。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：
驳回杨宝宣的再审申请。
审判长 何 银
审判员 周叶梅
审判员 高 华
二〇一七年十二月五日
书记员 秦春蕊