长春市绿园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绿民二初字第1120号
原告徐久伟，男，1972年11月10日生，汉族，现住长春市朝阳区。
委托代理人朱国辉，北京德恒（长春）律师事务所律师。
被告吉林省我爱我家房地产经纪有限公司，住所地长春市人民大街148号东南湖大路天娇公寓19楼3191室。
法定代表人张志强，董事长。
委托代理人孙喜春，吉林国洋律师事务所律师。
被告张常丽，女，1977年10月11日生，汉族，现住长春市绿园区。
原告徐久伟诉被告吉林省我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）、被告张常丽房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告徐久伟及其委托代理人朱国辉，被告我爱我家公司的委托代理人孙喜春、被告张常丽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2015年8月10日，原、被告签订《房屋买卖合同》，合同中被告我爱我家公司系中介方、被告张常丽代为房屋所有人将位于长春市绿园区普阳街吉达花园4栋701号房出售给原告，原告按合同约定交付给被告我爱我家公司4万元，其中交付2万元系购房定金款，另外2万元是支付的中介服务费及代办费。合同第六条约定，中介方在收取中介服务费后，应协助原告，并在房屋所有人的配合下进行物业清查，办理按揭贷款手续或办理更名过户。而原告从交付中介服务费至今已经两个月，被告迟迟未有配合原告办理更名过户手续，在此期间，原告多次打电话联系房屋所有人要求配合更名过户，其有时不接电话或者断电话，现原告购买的房屋被告无法继续履行合同义务，故诉至法院，要求1、判令原、被告解除《房屋买卖合同》并要求两被告赔偿原告双倍购房定金计人民币40000.00元整；2、判令两被告返还原告支付的房屋中介服务费及代办费人民币20000.00元整；3、诉讼费用由被告承担。
被告我爱我家公司辩称：1、就本案的实体问题而言，答辩人只是涉案房屋买卖的居间人，不是房屋买卖的实体权利及义务承担者，本案纠纷的发生，是卖方违约，不是答辩人的过错所致，因此，原告不能要求居间答辩人承担相应责任；2、根据我国合同法有关居间行为的具体规定，答辩人已经履行了居间人所有的责任与义务，答辩人为防止纠纷的发生，对房屋的卖方双方及代理人在收取定金及保管定金方面，都尽到了起码的告知及注意义务，因此，原告不应将居间人列为被告而主张权利。3、根据本案所涉房屋买卖合同的约定，原告作为买房人与卖房人属于房屋买卖的相对人，居间人在合同相对人产生纠纷协调不果的情况下，只能作为证人而不是被告。请求人民法院依法驳回原告对居间人的诉讼请求。
被告张常丽辩称：我就是一个代理人，至于原、被告之间的事情我不清楚，我和原房主之间没有委托协议，我不知道对这个房屋有没有买卖的权利，也不知道我在合同上签的字是否具有法律效力。
开庭审理时，原、被告为证实自己的主张，进行了陈述、举证、质证及辩论。原告当庭提供了如下证据：证据1、房屋买卖合同一份，证明：原、被告权利义务，如甲方不将此房出售给乙方，双倍赔偿乙方定金并承担中介费用，中介方收取中介费后负有配合更名过户的义务，同时被告张常丽在产权人郭敏及配偶不同意出售此房时应承担相应责任。被告我爱我家公司质证对该合同的真实性没有异议，但是对原告主张的观点有异议，因为我方只是居间人。被告张常丽质证称对该合同的真实性没有异议，定金的钱我没有看到，我什么也不知道。证据2、收据两张、转帐凭证一张，证明：原告已经于2015年8月10日向被告吉林省我爱我家房地产经纪有限公司交付2万元定金及2万元中介费。被告我爱我家公司质证对该证据的真实性没有异议，我方确实收到这4万元钱了，但是有2万元是中介费及代办产权费用，有2万元是我方代收的定金，而且该2万元定金我方已经转交给郭敏的代理人张常丽了。被告张常丽质证这4万元都是吉林省我爱我家房地产经济有限公司收的，我没有收，当时我要求收这笔钱，但是吉林省我爱我家房地产经济有限公司没有给我，至今我也没有收该笔钱。证据3、吉达7楼买卖过程说明一份，证明：原告在签订及履行合同过程中无任何过错及违约行为，完全是由于被告单方毁约致使合同无法履行，同时证明被告吉林省我爱我家房地产经济有限公司已经核实并明确告知被告张常丽具有代理权限。被告我爱我家公司质证对该证据的真实性没有异议，该说明确实是我公司给原告出具的，合同中写的很清楚张常丽是表见代理，而且在签订合同之前我方已经和房主通了电话，明确了相关的交易价格及交易程序，并且签订完合同之后到西环城的房屋交易处办理相关的调档等更名准备工作，但后期由于卖房不配合我方也无能为力，我方只能采用继续保留买方所交定金的方式来避免麻烦和纠纷的继续扩大。被告张常丽质证这些情况我都不清楚。被告我爱我家公司当庭提供了如下证据：证据1、郭敏身份证复印件一份，证明：当初房权人也就是郭敏的利害关系人到我公司进行登记时所提供的郭敏的真实信息。证据2、郭敏婚姻登记记录证明一份，证明：进行出卖房屋登记时由郭敏的利害关系所提供的证明郭敏的婚姻状况。证据3、郭敏户口本一份，证明：郭敏的身份信息是真实的。证据4、房权证、土地使用证各一份，证明：郭敏的利害关系人刘春生向我公司提交房权证及土地使用证，证明房屋的所有权人为郭敏。原告及被告张常丽对证据1-4均无异议。证据5、房屋买卖合同一份，证明：该合同的补充条款约定了张常丽为表见代理人，如产权人郭敏及配偶不同意出售此房，由张常丽承担相应的责任。原告没有异议。被告张常丽质证该合同中这句话不是我写的，但是我看见这句话了。证据6、收据三张，证明：1）、0050667号收款收据，该收据的收款名称为代为保管定金，金额为20000.00元，客户姓名为郭敏，该证据证明我公司代为郭敏保管了20000.00元的定金；2）、0011928号定金收据，客户姓名为徐久伟，该收据所收款为20000.00元，具体内容记载为徐介伟交给郭敏的购房定金由张常丽代收；3）、0005068号收款收据，客户姓名为徐久伟，收费金额为20000.00元，收费项目为中介服务费和贷款及更名代办费。原告质证1）、对第二及第三张的收据真实性无异议，但是证明的问题有异议，只能证明被告吉林省我爱我家房地产经纪有限公司收到原告定金20000.00元及中介费20000.00元；2）、对第一张的收据关联性及证明的问题有异议，该收据与原告无关，且无法确定该收据的真实性。被告张常丽质证没有异议，这三张票据是真实的。
经审理查明：2015年8月10日，原告通过被告我爱我家公司居间介绍与被告张常丽签订《房屋买卖合同》，约定被告张常丽代房屋所有权人将坐落于绿园区普阳街吉达花园4栋701号房，面积166.28平方米的房屋出售给原告。原告先付定金20000.00元，双方约定采取贷款方式支付房款。原告需向中介方交纳中介服务费及代办费共计20000.00元。当日，原告支付定金20000.00元以及中介服务费及代办费20000.00元。现原告诉至法院，要求解除房屋买卖合同及返还各项费用。
本案争议的焦点是：原告的诉讼请求是否有事实及法律依据，应否予以支持。
根据本案争议的焦点，结合本案实际，本院综合评判如下：
本院认为，原告通过被告我爱我家公司居间介绍与被告张常丽签订《房屋买卖合同》，现被告张常丽代房屋所有权人出售房屋，却仍未履行合同义务，故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，该《房屋买卖合同》应予以解除。虽然被告张常丽是代房屋所有权人出售房屋，但是在《房屋买卖合同》中明确载明：“张常丽为表见代理人，如产权人郭敏及配偶不同意出售此房，由张常丽承担相应责任。”故应由被告张常丽双倍返还给原告定金40000.00元，因原告交付的20000.00元在被告我爱我家公司处，故被告张常丽应返还原告定金20000.00元，被告我爱我家公司返还给原告定金20000.00元。被告我爱我家公司作为专门的房屋交易中介机构，未尽合理义务，现原告与被告张常丽的房屋交易行为并未进行，也并未涉及到贷款，故被告我爱我家公司应返还给原告中介服务费及代办费20000.00元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、解除原告徐久伟通过被告吉林省我爱我家房地产经纪有限公司与被告张常丽于2015年8月10日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告张常丽于本判决生效后立即返还给原告徐久伟定金20000.00元，被告吉林省我爱我家房地产经纪有限公司于本判决生效后立即返还给原告徐久伟定金20000.00元；
三、被告吉林省我爱我家房地产经纪有限公司于本判决生效后立即返还给原告徐久伟中介服务费及代办费20000.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费1300.00元由被告张常丽承担867.00元，由被告吉林省我爱我家房地产经纪有限公司承担433.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 李东辉
审 判 员 邵 汀
人民陪审员 刘桂茹
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 ＸＸ恒