山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰山商初字第594号
原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司，住所地：泰安市财源大街36号。
法定代表人杜晋生，董事长。
委托代理人张敏，泰安泰山中和法律服务所法律工作者。
被告李新军，男，1961年出生，住泰安市泰山区。
被告查雪雯，女，1961年出生，住泰安市泰山区。
原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司与被告李新军、查雪雯金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员文蕊适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人张敏到庭参加了诉讼，被告李新军、查雪雯经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司诉称，2008年3�20日，原告与被告李新军签订借款合同一份，合同约定，被告李新军可循环向原告借款100000元，期限为2008年3月20日至2011年3月20日，还款方式为按月结息，逾期还款按借款凭证载明的利率加收50%的逾期利息及复利。同日，原告与被告李新军签订最高额抵押合同一份，约定被告李新军用其所有的位于泰安市泰山区住房为借款提供抵押担保。合同签订后，双方在泰安市房地产管理局办理了房产抵押手续。2009年3月23日，被告李新军向原告借款100000元，原告依约履行了合同义务，但被告未按约定及时支付本息。被告查雪雯作为被告李新军的妻子，对夫妻关系存期期间的债务承担共同还款责任。为此，原告诉至法院，请求法院依法判令：1、被告李新军偿还原告借款本金99999.98元，并按合同约定支付利息、罚息、复利83119.05元（计算至2015年7月31日，剩余按照合同约定计算至�清之日）；被告查雪雯对上述借款承担共同还款责任；2、原告对被告李新军名下的位于泰安市老王府工艺美术宿舍3单元1楼东户抵押房产享有优先受偿权；3、实现债权的费用及诉讼费由被告承担。
被告被告李新军、查雪雯均未到庭亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2009年3月23日，被告李新军作为借款人与原告签订《借款合同》一份，约定：借款种类为短期借款，借款用途为购酒水，借款金额为人民币壹拾万元整；借款期限自2009年3月23日起至2010年3月19日止，本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款月利率为6.195‰；借款按季结息，结息日为每季末月的20日，最后一笔贷款清偿时，利随本清；借款人不按合同约定的期限归�贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按借款凭证载明的利率加收50%的逾期利息；借款人不按合同约定用途使用贷款，贷款人有权对贷款违约使用部分在违约使用期间按借款凭证载明的利率加收100%的罚息；对借款人贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2008年3月20日，被告李新军（债务人／抵押人）与原告（抵押权人）签订《最高额抵押合同》一份，约定：抵押人自愿为债务人自2008年3月20日起至2011年3月20日止，在抵押权人处办理的人民币贷款业务，实际形成的债权的最高余额折合人民币壹拾万元整提供担保；在本合同约定的期限和最高余额内，债务人�申请循环使用上述信贷资金、银行信用；在本合同约定的期限和最高余额内，抵押权人发放贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人同意以位于泰安市老王府村工艺美术宿舍3单元1层东户的房产作为抵押物，上述抵押物暂作价壹拾陆万捌仟元整，抵押物的实际价值亦抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押人必须在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管；主合同项下的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同签订后，原、被告双方于2008年3月20日就抵押房产在泰安市房产管理局办理了抵押登记。
2009年3月23日，原告向被告李新军发放借款100000元，到期日为2010年3月19日，利率为6.195‰。借款到期后，被告李新军未按合同约定偿还借款本息。2013年8月12日，原告向被告李新军送达借款逾期催收通知书，被告李新军签收。原告提交欠息证明证实，截止到2015年7月31日，李新军尚欠借款本金99999.98元，利息83119.05元。
另查明，被告查雪雯与被告李新军系夫妻关系。
再查明，2015年8月25日，根据中国银监会山东监管局鲁银监准（2015）321号批复，原泰安市泰山区农村信用合作联社更名为泰安泰山农村商业银行股份有限公司。
上述事实有《借款合同》、《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、他项权证、借款凭证、欠息�明、借款逾期催收通知书、常住人口登记卡、中国银监会山东监管局鲁银监准（2015）321号批复以及庭审笔录等证据在卷予以证实。
本院认为，被告李新军与原告签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的规定，应认定为有效合同，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。原告依约向被告李新军发放贷款100000元，借款到期后，被告李新军理应按时偿还借款本息。原告提交的欠息证明证实，截止到2015年7月31日，李新军尚欠借款本金99999.98元，利息83119.05元。本院对此予以确认。被告李新军未按期偿还借款本息的行为，已构成违约，根据合同约定，原告要求被告李新军偿还借款本金99999.98元，利息83119.05元（截止2015年7月31日）的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告李新军支付2015年8月1日之后的利息及罚息的诉讼请求，本�亦予以支持，该利息及罚息应按照合同的约定予以计算。被告查雪雯与被告李新军系夫妻关系，该笔借款发生于该两被告夫妻关系存续期间，应认定为该两被告的夫妻共同债务，应当由该两被告共同偿还。
原告与被告李新军签订《最高额抵押合同》，将其所有的位于泰安市老王府村工艺美术宿舍3单元1层东户的房产为该笔贷款提供抵押担保，该合同亦系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，亦系有效合同，且原、被告双方就抵押房产办理了抵押登记，该抵押权成立。在被告李新军未按期还款时，原告作为抵押权人有权要求以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李新军、查雪雯于本判决书生效后十日内，共同偿还原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司借款本金99999.98元，利息83119.05元；
二、被告李新军、查雪雯于本判决书生效后十日内，共同支付原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司剩余借款利息、罚息（按照前项所述本金及合同约定的利率，自2015年8月1日起计算至本判决书确定的还款之日止）；
三、如被告李新军、查雪雯未履行上述债务，原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司享有以位于泰安市老王府村工艺美术宿舍3单元1层东户的抵押房产（房产证号：泰房权证泰字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1990元、保全费520由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判员 文 蕊
二〇一五年十二月十八日
书记员 孟盼盼