.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省昌江黎族自治县人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）琼9026民初895号原告：谭统生，男，。委托诉讼代理人：黄渡明，海南邦威律师事务所律师。被告：蒋巧玲，女。原告谭统生与被告蒋巧玲租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年12月12日公开开庭进行了审理。原告谭统生及其委托诉讼代理人黄渡明到庭参加诉讼，被告蒋巧玲经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《租塘协议》；2、判令被告返还鱼塘租金30000元并赔偿经济损失20000元，共计50000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系鱼苗养殖专业户。为进一步发展鱼苗养殖生产，增加经济收入，2016年12月5日，原告与被告签订《租塘协议》，约定被告将位于××县旁两口鱼塘出租给原告养殖鱼苗，租期五年（自2017年1月1日起至2022年12月30日止），租金每年30000元。协议签订前一天原告通过银行转账的方式向被告支付2017年鱼塘租金30000元，被告于协议签订的当天向原告出具收到原告租金30000元的《收条》。协议签订后，原告准备清理鱼塘养鱼，却遭到被告丈夫严增忠的阻拦。原告于2017年6月26日与被告丈夫进行交涉，被告丈夫表示如要租用鱼塘，需修改《租塘协议》，将五年租期改为一年租期或将五年租期的租金一次性付清，被告丈夫的无理要求遭到原告拒绝。原告多次找被告交涉，要求被告依约履行《租塘协议》，但被告却多次推诿并称其丈夫不同意，明确表示拒绝履行《租塘协议》，还称其愿意退还原告已支付的30000元租金并补偿原告经济损失20000元。可被告至今仍没有依照其承诺退还原告已支付的30000元租金及补偿原告的经济损失20000元，为维护原告合法权益，特向法院起诉。被告蒋巧玲经传票传唤未到庭，在举证期限内未向法庭提交证据，亦未提交书面答辩意见。原告为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据：1、《租塘协议》，拟证明原告与被告签订协议的事实；2、《收条》、《取款回单》，拟证明原告向被告支付30000元鱼塘租金的事实；3、录音光盘，拟证明被告拒绝履行《租塘协议》义务，承诺退还原告已支付的租金30000元，并赔偿原告的经济损失20000元，共计50000元的事实；4、通话录音译文，拟证明被告拒绝履行《租塘协议》的义务，承诺返还30000元鱼塘租金，赔偿20000元经济损失，共计50000元的事实；5、证人证言（2份），拟某《租塘协议》义务的事实。原告向本院申请证人谭某出庭作证，证明被告丈夫严增忠只同意给原告租期一年鱼塘，即租到年底为止，并明确表示拒绝履行《租塘协议》五年租期的约定。本院认为，被告蒋巧玲经合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃对原告所提交证据及证人证言的质证权。对原告提交的证据，本院分析认证如下：证据1、2是真实的，能够证明原告与被告于2016年12月5日签订《租塘协议》，原告向被告支付30000元租金的事实，故对证据1、2予以采信。经庭审播放录音光盘核实，证据3、4是真实的，能够证明被告不依约履行《租塘协议》，并承诺退还原告30000元鱼塘租金与赔偿原告20000元经济损失的事实，故对证据3、4予以采信。证据5中证人谭某与原告是亲属关系，有一定的利害关系，故对其证言不予采信。对证人黄某的证言，因黄某未出庭作证，本院对其证言不予采信。结合原告陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明和确认如下事实：2016年12月5日，原告与被告签订《租塘协议》，约定被告将位于××县旁两口鱼塘出租给原告养殖鱼苗，租期五年（自2017年1月1日起至2022年12月30日止），租金每年30000元。该协议还约定：”租金每年上交一次，在每年6月份上交，到期后如乙方（谭统生）还需继续承租，租金双方再协商。见证人：黄某”。2016年12月4日原告通过银行转账的方式向被告支付2017年鱼塘租金30000元，被告于2017年12月5日向原告出具收到该租金的《收条》。协议签订后，被告未依约履行交付鱼塘给原告使用。原告多次找被告交涉，要求被告依约履行《租塘协议》，将涉案鱼塘交付给原告使用。被告却多次推诿称其丈夫严增忠不同意租赁鱼塘给原告，明确表示拒绝履行《租塘协议》，并在与原告的通话交涉中表示愿意退还原告已支付的2017年鱼塘租金30000元并补偿原告的经济损失20000元，但被告至今仍没有依照其承诺退还原告已支付的30000元租金及补偿原告的经济损失20000元，故原告向法院起诉。本院认为，本案是租赁合同纠纷，故在此对立为土地承包经营权纠纷的案由予以更正。本案的争议焦点是：一、关于原告谭统生要求解除其与被告蒋巧玲于2016年12月5日签订的《租塘协议》应否支持的问题。《中华人民共和国合同法》第八条规定：”依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”；第二百一十六条规定：”出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”；第九十四条第二项规定：”有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）......；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；.....”。本案中，原告谭统生与被告蒋巧玲签订的《租塘协议》，均是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照协议约定履行义务。原告向被告支付了租金后，被告拒绝将鱼塘交付给原告使用，已构成违约，根据本案查明的事实，被告以自己的行为拒绝履行双方签订的《租塘协议》，故原告要求解除其与被告蒋巧玲于2016年12月5日签订的《租塘协议》，有事实和法律依据，本院予以支持。二、关于被告是否应返还原告租金30000元及赔偿经济损失20000元的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”；第一百零七条规定：”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。在诉讼中，原告述称为了租赁鱼塘，原告进行了鱼苗培育，但因被告未交付涉案鱼塘给原告使用，导致原告培育的鱼苗死亡，造成其经济损失20000元。本案中，因被告违约导致双方签订的《租塘协议》解除，根据本案查明的事实，被告在与原告的通话交涉中表示愿意退还原告已支付的2017年鱼塘租金30000元并补偿原告的经济损失20000元，故原告要求被告返还租金30000元及赔偿经济损失20000元的主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十六条之规定，判决如下：一、解除原告谭统生与被告蒋巧玲于2016年12月5日签订的《租塘协议》。二、被告蒋巧玲于本判决生效之日起十五日内返还原告谭统生鱼塘租金30000元，并赔偿原告经济损失20000元，共计50000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由被告蒋巧玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。审判长羊方审判员许美娟人民陪审员王来生二〇一七年十二月十五日书记员吴镇潭附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。