福建省福安市人民法院	民 事 判 决 书	（2017）闽0981民初2639号	原告：福安市农村信用合作联社，住所地福安市城北新华中路103、107号，统一社会信用代码9135098170534898X9。	法定代表人：乐起星，理事长。	委托诉讼代理人：王晶，福建正联律师事务所律师。	委托诉讼代理人：郑锋妹，福建正联律师事务所律师。	被告：黄玉珍，女，1983年4月29日出生，汉族，住福安市。	原告福安市农村信用合作联社（以下简称福安信用社）与被告黄玉珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福安信用社的委托诉讼代理人王晶到庭参加诉讼。被告黄玉珍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	福安信用社向本院提出诉讼请求：1.黄玉珍偿还福安信用社借款本金525000元及支付利息（利息含罚息、复利，截至2017年6月21日利息为144377.4元，之后的利息按借款合同约定的标准计算至借款本息还清之日止）；2.黄玉珍偿还福安信用社为实现债权而支付的律师费2600元；3.判令福安信用社对黄玉珍名下坐落于福安市城区产以拍卖、变卖或者折价后所得的价款，在债权本金最高余额75万元及利息、律师费2600元的范围内享有优先受偿权。事实和理由：2013年7月8日，黄玉珍以购矽钢片为由向福安信用社申请贷款75万元，福安信用社与黄玉珍签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：1.黄玉珍自2013年7月8日至2016年7月2日止，由福安信用社在最高贷款余额75万元内，根据黄玉珍的需要及福安信用社的资金供给的可能，对黄玉珍分次发放贷款；2.借款利率为固定月利率8.14875‰,按季结息,结息日为每季末月的第20日;3.贷款逾期,自逾期之日起按逾期贷款罚息利率(即月利率12.223125‰)计收利息,借款人未按期付息的,其欠息部分也按逾期贷款罚息利率计收利息；同时,对于该笔借款,由黄玉珍提供最高额抵押担保,黄玉珍以坐落于福安市城区产，对福安信用社与黄玉珍自2013年7月8日至2016年7月2日止所形成的债权在债权本金最高余额75万元范围内承担抵押担保责任，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、违约金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。双方于2013年7月8日办理证号为安房他证福安字第××号的房屋他项权证。黄玉珍作为借款人、抵押人在最高额抵押借款合同上签字，确认借款及抵押担保之事实。2013年7月9日，福安信用社向黄玉珍发放贷款75万元，完全履行了合同义务。借款期限届满，黄玉珍仅支付部分本金及利息。截至2017年6月21日黄玉珍共计结欠福安信用社借款本金52.5万元及利息144377.4元。	黄玉珍未作答辩。	福安信用社围绕诉讼请求依法提交了《最高额抵押借款合同》、借款借据、贷款明细帐、房屋他项权证、委托代理合同、福建增值税普通发票及中国建设银行单位客户专用回单等证据。上述证据内容明确，形式合法，与本案具有关联，且相互印证，本院予以确认并在卷佐证。	本院经审理认定的主要事实与福安信用社诉称事实一致。另查明，福安信用社为实现本案债权支出律师代理费2600元。	本院认为，讼争《最高额抵押借款合同》为各方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。福安信用社已按约定履行足额发放贷款义务，但黄玉珍在借款期限届满后未按照约定还款，属违约行为，应承担偿还到期借款本息的违约责任。律师费系属实现债权的费用，依约应由借款人负担。黄玉珍就上述借款设定最高额抵押担保，且依法办理了房屋抵押登记，抵押权自登记时设立。故福安信用社有权在债权本金最高余额75万元及利息，以及律师代理费2600元的范围内，对黄玉珍提供抵押的房产优先受偿。	综上所述，本院认为，福安信用社之诉请，合理合法，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：	一、黄玉珍自本判决生效之日起五日内偿还福安市农村信用合作联社借款本金525000元，并支付利息（利息含罚息、复利，截至2017年6月21日利息为144377.4元，之后的利息按上述《最高额抵押借款合同》约定的标准计算至借款本息付清之日止）；	二、黄玉珍自本判决生效之日起五日内偿还福安市农村信用合作联社支出的律师代理费2600元；	三、福安市农村信用合作联社有权在债权本金最高余额525000元及利息，以及律师代理费2600元的限度内，对黄玉珍提供抵押的坐落于福安市城区产优先受偿。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费10520元，由黄玉珍负担。	如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。	审 判 长  钟绍勤	人民陪审员  王丽芳	人民陪审员  缪剑英	二〇一七年七月十八日																											本件与原本核对无异																书记员刘倩	附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。	裁判文书引用的法律条文：	⒈《中华人民共和国合同法》	第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。	依法成立的合同，受法律保护。	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。	第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。	2.《中华人民共和国物权法》	第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。	第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：	（一）建筑物和其他土地附着物；	（二）建设用地使用权；	（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；	（四）生产设备、原材料、半成品、产品；	（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；	（六）交通运输工具；	（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。	抵押人可以将前款所列财产一并抵押	第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。	抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。	第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。	第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。	最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。	3.《中华人民共和国民事诉讼法》	第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。