湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0304民初2114号
原告：贺勋，男，1994年7月3日出生，汉族。
委托诉讼代理人：肖文君，湖南君子莲律师事务所律师。
被告：邓义兵，男，1968年2月23日出生，汉族。
被告：谭炎姣，女，1970年11月30日出生，汉族。
上述两被告委托诉讼代理人：冯金花，湖南惟明律师事务所律师。
被告：湘潭新环境房地产经纪有限公司，住所地湘潭市岳塘区丝绸中路170号9栋1楼010104号。
法定代表人：袁李，总经理。
委托代理人：汪思宇，男，1992年11月21日出生，汉族，系公司员工，住湘潭市岳塘区荷塘乡竹埠村彭家村民组22号。
原告贺勋与被告邓义兵、谭炎姣、湘潭新环境房地产经纪有限公司（以下简称新环境公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贺勋及其委托诉讼代理人肖文君、被告邓义兵、谭炎姣的委托诉讼代理人冯金花、被告新环境公司的委托诉讼代理人汪思宇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
贺勋向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除贺勋、邓义兵、谭炎姣、新环境公司签订的房屋买卖合同；2、请求判令邓义兵、谭炎姣退还购房定金20000元；3、请求判令新环境公司返还居间服务费19484元，邓义兵、谭炎姣承担返还不能的赔偿责任；4、请求判令邓义兵、谭炎姣支付违约金100000元（违约金为房屋总价款的20%）及贺勋为实现债权支付的律师费5000元；5、邓义兵、谭炎姣、新环境公司承担本案诉讼费用。事实和理由：贺勋与邓义兵、谭炎姣（两人系夫妻关系），在新环境公司的居间服务下于2017年6月2日签订了《房屋买卖合同》。合同约定，贺勋购买邓义兵、谭炎姣位于湖南省湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉东路95号金域世家4栋3单元1303002号房。贺勋在当日支付20000元定金给邓义兵，2017年6月3日向新环境公司支付居间服务费19484元。邓义兵、谭炎姣根据合同的约定应在15日内将办理该房屋过户、贷款所需的一切资料提交贷款机构，协助贺勋办理过户手续，但合同签订后，谭炎姣以对合同不知情为由不愿履行房屋买卖合同，且邓义兵在合同签订后拒不提供相应过户所需资料，拒绝接听贺勋和新环境公司的电话，由于邓义兵、谭炎姣的违约行为导致双方买卖合同无法继续履行，贺勋为维护其合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。
邓义兵、谭炎姣辩称：1、贺勋所述不符合客观事实，邓义兵于2014年购买了湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉东路95号金域世家4栋3单元1303002号房屋一套，因邓义兵、谭炎姣一直在浙江台州工作，遂于2017年上半年决定将房屋出售，便将房屋出售信息发布在网上,同时将房屋钥匙交由兄长邓炳林保管。后因新环境公司中介张兴联系邓义兵有人愿意购买房屋，电话谈妥后，邓义兵于2017年6月2日与贺勋在新环境公司签订了房屋买卖合同，贺勋将20000元定金交付至新环境公司。在签订合同时，邓义兵表示自己在台州工作，办理房屋过户手续不方便，新环境公司告知邓义兵可以通过视频公证委托家属代为办理过户，于是邓义兵将房屋产权证原件等资料交给兄长邓炳林后回台州工作，后来中介告知视频公证不能办理，过户事宜不了了之。2017年7月中旬，新环境公司要求邓义兵回湘潭协商购房事宜，但邓义兵因工作较忙，无法回湘潭。2017年8月底，邓义兵主动回到湘潭联系中介及贺勋，但贺勋拒不接听电话，经过新环境公司确定与贺勋的见面时间后，贺勋仍未到场，新环境公司和贺勋均不理睬邓义兵。2017年9月1日，邓义兵给新环境公司中介张兴通过微信发出通知，要求贺勋在7日之内支付购房款并办理过户手续，否则视为贺勋违约，直至2017年9月8日没有贺勋和新环境公司的任何答复，邓义兵便回到浙江台州。2、邓义兵无售房经验，签订房屋买卖合同时已向贺勋表明自己在台州工作，不方便办理房屋过户手续，但新环境公司告知可届时通过视频公证处理，邓义兵亦愿意按新环境公司的建议通过视频公证处理房屋过户事宜，但因不可预料的情况，视频公证无法进行才拖延了房屋的过户。邓义兵一直积极配合合同的履行，在空闲时间回到湘潭拟积极促成合同的履行，因贺勋、新环境公司不予配合，才导致合同履行不能。邓义兵出售房屋的目的是筹集台州购房款，但因合同未履行，房款不能到位，邓义兵在台州的房屋无法购买，现台州房价大涨，邓义兵还花费不少往来湘潭的费用，邓义兵产生了巨大的损失。3、邓义兵、谭炎姣仍然愿意继续履行购房合同，将房屋出售给贺勋。现贺勋要求解除合同，属于贺勋违约，所交付的定金无需退还，主张的违约金无任何依据，请求人民法院依法驳回贺勋的诉讼请求。
新环境公司辩称：贺勋诉请的事实属实，房屋买卖不能是邓义兵、谭炎姣所造成，与新环境公司无关，新环境公司无需承担任何责任。
本院组织当事人进行了证据交换和质证，贺勋、邓义兵、谭炎姣围绕诉讼请求依法提交了证据，新环境公司未提交证据。当事人对真实性无异议的证据有房屋买卖合同、邓义兵收条、新环境公司收款收据、房产证复印件、邓义兵声明、贺勋委托律师的委托代理合同、律师费发票、贺勋与谭炎姣的微信聊天记录（含语音记录）、邓义兵与新环境公司张兴的微信聊天记录、邓义兵与新环境公司负责人的电话录音、新环境公司收取定金20000元的收款收据，客观，真实，本院予以确认；贺勋提交的购买方委托办理协议、新金担保公司资料交接单能证实贺勋为购买房屋委托新金担保公司办理相关事宜的事实，客观，真实，本院予以确认；新环境公司证明无经办人员签章，不符合证据形式要件，本院不予认可；新环境公司员工郭涛证明，因郭涛未到庭接受质询，其证词不符合证据形式要件，本院不予认可；邓义兵委托代理人对邓炳林的调查笔录结合邓炳林到庭作证的证人证言，能证实贺勋与邓义兵在新环境公司居间服务下签订了房屋买卖合同，邓义兵拟根据新环境公司建议进行视频公证委托办理房屋过户，但因视频公证无法进行，导致过户不能，后贺勋、邓义兵、谭炎姣之间发生纠纷，导致房屋买卖合同未能履行的事实，本院予以确认。
本院经审理查明确认事实如下：邓义兵、谭炎姣系夫妻,在湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉东路95号金域世家4栋3单元1303002号购有住房1套，房屋面积118.8㎡，尚未入住。因夫妻长期居住在浙江台州，拟将上述住房出售。2017年6月2日，贺勋与邓义兵在新环境公司的居间服务下签订《房屋买卖合同》，约定将上述房屋出售给贺勋，房屋总售价为494200元，付款方式为购房定金+购房首付款+购房款+公积金贷款或银行贷款+交房尾款，约定贺勋在2017年6月2日支付邓义兵、谭炎姣购房定金20000元，该款交由新环境公司托管的方式支付给邓义兵、谭炎姣；贺勋在产权过户进窗后缴税前支付购房首付款140000元，该手续最迟于2017年7月15日前办理。同时，贺勋在房屋过户后通过公积金贷款方式向邓义兵、谭炎姣支付330000元，其余4200元在交房时支付。贷款由邓义兵、谭炎姣、贺勋另行委托代办机构办理。该合同约定，合同签订后，贺勋、邓义兵、谭炎姣即认可共同委托新环境公司为其已提供完居间服务，邓义兵、谭炎姣向新环境公司支付居间服务费4942元（此款已由新环境公司与邓义兵、谭炎姣口头约定不予收取），贺勋向新环境公司支付居间服务费9884元，任何一方违约，新环境公司收取的费用无须退还，如支付费用为守约方，守约方可向违约方追偿已支付的费用。邓义兵、谭炎姣、贺勋各自在签订本合同后15日内将办理该房屋过户、贷款所需的一切资料提交贷款服务机构。交房时间为邓义兵、谭炎姣收到全款之日。双方约定，合同一方未按本合同约定条款履行其义务，除本合同另有约定外每逾期一日违约方向守约方支付100元/天的违约金，如违约行为已累计超过双方约定时间10个工作日的，或者保证事项不真实，守约方有权解除本合同，违约方按房屋总价款的20%向守约方支付违约金。如通过诉讼的，违约方还应承担守约方应支付的律师费、诉讼费、保全费、评估费、鉴定费等为实现债权的所有费用。合同履行期间，因不可抗力或政策变化致使合同无法继续履行的，各方互不违约，任何一方可通知解除合同。邓义兵、谭炎姣在合同解除后3个工作日内将已收定金及房款无息全额退还。在签订合同之日，贺勋支付20000元购房定金交新环境公司托管，邓义兵向贺勋出具收条，新环境公司再行向邓义兵出具收款收据。贺勋于同日委托湖南新金非融资性担保有限公司办理银行按揭贷款手续，约定贺勋在签订本协议之日向湖南新金非融资性担保有限公司支付服务费9600元。贺勋于2017年6月2日向新环境公司支付居间服务费、贷款服务费合计19484元（其中居间服务费9884元、贷款服务费9600元）。因合同签订之时，邓义兵向贺勋表示自己在外地，不方便办理房屋过户手续，新环境公司告知可届时通过异地视频公证委托办理，但在拟过户之时，因公证处已不再办理异地视频公证委托，导致过户手续无法及时进行。2017年8月20日，因房价上涨，谭炎姣向贺勋提出不愿出售房屋，引发矛盾，贺勋遂着手另行购买房屋并拟委托律师代为处理本案购房纠纷。2017年8月31日，邓义兵回到湘潭拟继续履行合同，但贺勋已不愿再行购买其房屋，遂拒绝和邓义兵见面。2017年9月1日，邓义兵委托新环境公司告知贺勋，要求在7天内支付购房款及办理房屋过户手续，逾期未付款，视为贺勋违约，但贺勋对此置之不理并另行订购房屋。2017年8月29日，贺勋为处理本案纠纷，与湖南君子莲律师事务所签订委托代理合同，并支付代理费5000元。2017年9月13日，贺勋将邓义兵、谭炎姣、新环境公司诉至本院，向本院提出诉称之请求。
本院认为，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，因邓义兵、谭炎姣未在约定的期限内配合贺勋办理相应产权过户手续，且谭炎姣曾明确向贺勋表示不愿将房屋出售，贺勋在此情况下已另行购买房屋，房屋买卖合同已无继续履行的可能，贺勋申请解除双方签订的《房屋买卖合同》的诉请，本院予以支持。因邓义兵、谭炎姣先行违约，不愿将房屋出售给贺勋，才导致贺勋另行购房，相应违约责任应由邓义兵、谭炎姣承担。贺勋为履行合同已向邓义兵、谭炎姣支付购房定金20000元（此款实际由新环境公司托管），向新环境公司支付居间服务费9884元、贷款服务费9600元，现因合同解除，贺勋无需承担违约责任，相应购房定金应予返还，因新环境公司是购房定金的实际收取人，购房定金20000元应由新环境公司予以退还贺勋。贺勋向新环境公司交纳的居间服务费9884元应由邓义兵、谭炎姣予以赔偿。虽贺勋、邓义兵在房屋买卖合同中约定，违约方需向守约方支付100元/天的违约金，如违约行为已累计超过双方约定时间10个工作日的，违约方按房屋总价款的20%向守约方支付违约金，但约定的违约金偏高，且本案合同无法继续履行和贺勋未与邓义兵、谭炎姣充分沟通有所关联，本院酌情认定邓义兵、谭炎姣支付贺勋违约金8000元。同时，根据双方合同约定，贺勋为实现债权支付的律师费等费用应由违约方负担，贺勋主张邓义兵、谭炎姣赔偿律师费损失5000元的诉讼请求，本院予以支持。因新环境公司代收的9600元贷款服务费涉及案外人湖南新金非融资性担保有限公司的利益，在本案中无法查清相应案件事实，应由贺勋另案向本案被告及湖南新金非融资性担保有限公司主张为宜，在本案中不予审查。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、解除贺勋、邓义兵、谭炎姣与湘潭新环境房地产经纪有限公司于2017年6月2日签订的《房屋买卖合同》；
二、湘潭新环境房地产经纪有限公司在本判决生效后十日内返还贺勋购房定金20000元；
三、邓义兵、谭炎姣在本判决生效后十日内赔偿贺勋居间服务费损失9884元、律师费损失5000元，并支付违约金8000元，合计22884元；
四、驳回贺勋其他诉讼请求。
如果未按照判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3200元，由贺勋负担1000元，邓义兵、谭炎姣负担2200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 李湘蓉
人民陪审员 毕惠珍
人民陪审员 陈勇慧
二〇一七年十二月七日
书 记 员 姜海燕