大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初5575号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行，住所地大连市普兰店区南山路92号。
负责人：闫某某，系该行行长。
委托诉讼代理人:庞某某，系辽宁莲城律师事务所律师。
委托诉讼代理人:姜某某，系辽宁莲城律师事务所律师。
被告:金某某，男，1970年6月22日出生汉族住大连市普兰店区丰荣街道办事处长山村金家沟屯2-63号。公民身份号码：×××。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行与被告金某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜某某到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即偿还借款本金104453.93元、利息和罚息3732.7元，合计108186.63元（截至2017年12月8日），并自2017年12月9日起至付清借款之日止按约定的罚息利率计算利息，并承担原告因索要债权而支付的律师代理费3541元和诉讼费；2、原告对被告的抵押物享有优先受偿权。
事实与理由：
2013年7月15日原告与被告签订《个人额度借款合同》，合同约定：借款额度及存续期：原告向被告提供可以循环使用的借款额度150000元，存续期限为156个月（自2013年7月15日至2026年7月14日）；贷款用途为住房装修费用等合法消费性支出；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮40%，浮动比例在《借款支用单》中约定。贷款发放前基准利率调整并适用于合同项下贷款的，适用新的基准利率并按比例重新调整；罚息利率：借款人未按合同约定的日期、金额归还贷款的，对逾期的贷款本息按日加收罚息，罚息利率为约定利率的1.5倍；违约责任：发生借款人不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项等情形，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息；费用：贷款人为实现债权而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等，均由借款人承担。同日，原告与被告签订《个人最高额度担保合同》，合同约定：抵押物为坐落于普兰店区老店街2号4单元3层5号的面积为49.67平方米的房屋，担保范围包括债务人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人为实现债权及抵押权的诉讼费、律师费等一切费用，发生合同第十二条约定情形之一，贷款人有权提前处分抵押物。该抵押物已办理了抵押登记。
2013年7月19日，原告如约发放了贷款，在《借款支用单》中约定：借款人民币150000元，期限120月（从2013年7月19日至2023年7月19日），年利率9.17%，用途为住宅装修，还款方式为等额本息。在合同履行过程中被告违约。现原告诉至贵院，宣布提前到期，请求被告偿还所欠全部借款本息。
被告未具答辩。
围绕诉讼请求，原告依法提交了《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据等证据，本院审查后认定如下：
证据1、原告与被告金某某于2013年7月15日签订的《个人额度借款合同》一份，拟证明合同约定的具体内容：借款额度本合同所称借款额度，系指贷款人根据对借款人的信用评价及借款人（抵押人）提供的担保而确定的，借款人在一定条件下，可以申请支用的借款本金的限额。本合同所称的额度借款，系指借款人按本合同约定使用借款额度所发生的借款。担保系指借款人或第三方提供的抵押担保，担保合同名称《个人额度借款抵押合同》，担保合同编号：×××。贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币150000元；借款用途本合同项下额度借款仅可用于借款人及其配偶、父母、子女购买自用车，支付住房装修费用，支付高等教育学杂费等合法消借款额度存续期限；借款额度存续期限为156个月，自2013年7月15日至2026年7月15日；单笔借款支用的手续本合同项下单笔贷款支用时可采用自主支付和贷款人受托支付方式，是否可以进行自主支付由贷款人规定。申请支用借款额度时，借款人应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》经贷款人审核同意并经借款人确认后，贷款人按约发放贷款。单笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《借款支用单》中约定内容确定。借款人授权贷款人将单笔贷款发放至甲乙双方在《借款支用单》约定的还款账户（同时作为放款账户）。采用受托支付的，借款人授权贷款人将单笔贷款资金从上述账户划入甲乙双方在《借款支用单》中约定的借款人交易对象账户。划款过程中，按贷款人相关规定产生的费用，由借款人承担。单笔贷款的实际放款日与到期日以借据为准，并以实际放款日为起息日；贷款利率、罚息利率和计息、结息本合同项下单笔贷款利率以基准利率为基础，按照一定比例上浮或者下浮，确定年利率。利率浮动比例由贷款人确定、经借款人认可后，由甲乙双方在《借款支用单》中约定。借款人单笔借款未按合同约定的日期、金额归还贷款的，对逾期的贷款本息，按日加收罚息，罚息利率为本条第（一）款约定贷款利率的1.5倍。贷款利息自单笔贷款发放到借款人账户之日起计算。本合同项下采取分期还款方式的贷款按月计息的，结息日为贷款支用日的每月对日，采取一次还本付息还款法的贷款按日计息，结息日为还款日。结息日后，对于应还未还的贷款本金和利息，贷款人按日计收罚息；罚息（还款）每笔贷款的还款方法在《借款支用单》中约定；借款人违约不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项等情形构成违约；借款人违约救济措施如发生本合同第十二条约定的违约情况，贷款人有权采取以下一种或几种救济措施（一）要求借款人限期纠正违约行为（二）按本合同约定计收罚息（五）宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息（六）处分抵押财产，实现抵押权等八种救济措施；费用贷款人为实现债权而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、翻译费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等，均由借款人承担。
证据2、原告与被告金某某于2013年7月15日签订的《个人额度借款抵押合同》一份，拟证明：该合同由抵押物所有人金某某签字，并承诺承担担保及其相关法律责任。被担保的债权种类《额度借款合同》和该合同项下的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件为本合同的主合同。被担保的债权为抵押权人依据主合同而形成的债权。被担保的债权范围抵押人承担的担保责任最高不超过人民币278000元，抵押担保范围包括：债务人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、补偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），抵押权人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。抵押权存续期间本合同项下抵押权在主合同项下债务全部清偿之日前持续有效。抵押物抵押人以附件“抵押物清单”所列之财产设定抵押，抵押物坐落于普兰店市老店街2号4单元3层5号的房屋（证号：普房权证普私字第000810**），产权人金某某。抵押权的实现发生下列情况之一的，抵押权人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物（一）主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，抵押权人未受清偿的等三种情形。如上述情形发生于债权确定期间内，则抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满，并立即行使抵押权。
证据3、被告金某某签字的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》一份，拟证明：借款人金某某向原告申请的借款额为150000元；期限120个月；还款方式为等额本息还款；借款用途房屋装修；借款资金支付方式：借款人委托贷款人支付给借款用途对应的交易对象，即授权贷款人划入刘传贵账户，账号×××；贷款利率为年利率，采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮40%。
证据4、被告金某某于2013年7月19日签字的中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据一份，拟证明：此借据系被告签字的手工借据，借款150000元，借款期限120个月，从2013年7月19日至2023年7月19日，借款用途住宅装修，还款方式等额本息，年利率9.17%，与《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》一致。
证据5、中国邮政储蓄银行个人贷款受托支付转账凭证一份，拟证明：原告按约定将该150000元贷款转至刘传贵账户，账号×××。
证据6、普房他证普抵字第201342**号他项权证一份，拟证明：抵押物已于2013年7月16日办理抵押登记，原告享有优先受偿权，登记的房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告金某某，房屋坐落在普兰店区老店街2号4单元3层5号。
证据7：被告金某某还款账户交易明细表、还款流水及拖欠本金、利息表各一份，拟证明：被告金某某自2015年1月19日开始违约，从而证明原告有权宣布提前到期，要求被告提前偿还借款本息。被告在2017年11月末偿还一部分借款，截至2017年12月8日，被告已偿还本金45546.07元，尚欠本金104453.93元，已还利息20513.63元，尚欠利息及罚息3732.7元。
证据8、委托代理合同及发票一份，拟证明：因被告违约，原告为追索借款与辽宁莲城律师事务所签订委托代理合同，支付律师代理费3541元，按照与被告金某某间《个人额度借款合同》的约定，律师代理费应由被告承担。
证据9、保全费发票一张，金额1341元。拟证明：因被告违约，原告为追索借款向法院申请保全，支付保全费1341元，按照原告与被告《个人额度借款合同》的约定，保全费应由被告承担。
证据10、被告身份证复印件及离婚证复印件一份，拟证明借款时被告的身份信息。
原告提供的上述证据，来源合法，形式完整，内容真实，可以证明原告主张的事实，本院予以确认。
本院认为：原告与被告金某某签订的《个人额度借款合同》，原告向被告发放借款，被告应当按约偿还借款本息。合同约定被告不按期偿还借款，原告可以宣布提前到期，要求被告提前偿还借款符合法律规定。原、被告签订房屋抵押合同，并办理了抵押登记，原告对抵押房屋享有抵押权。
综上，被告自2015年1月19日开始违约，原告有权要求被告提前偿还借款，此通知到达被告即生效。本案中，被告收到原告的起诉状之日（2017年11月21日）即原告宣告提前到期的通知到达之日，此后被告应当提前偿还所欠全部借款，逾期应按照合同约定承担相应责任。在原告宣告提前到期后，被告虽然偿还了部分借款，但不能免除其提前偿还其余借款的责任。原、被告双方在借款合同中约定，因被告违约产生的律师费用由被告承担，符合法律规定。故对原告要求被告金某某偿还借款本金104453.93元及相应利息、承担律师费用的诉讼请求和原告要求确认其对抵押房屋在担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告金某某欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行借款本金104453.93元及利息3732.7元（截至2017年12月8日）于本判决生效后十日内付清，并自2017年12月9日起至付清借款日止按合同约定的罚息利率计算利息；
二、原告对被告名下的位于大连市普兰店区老店街2号4单元3层5号的房屋（证号：普房权证普私字第000810**）在被告不履行债务时有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、律师代理费3541元由被告承担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2732元，保全费1141元，均由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 王永全
审 判 员 韩 玮
代理审判员 张庆江
二〇一八年一月二日
书 记 员 郑晓宇
相关法规
《中华人民共和国合同法》
第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。