浙江省宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬海民初字第1095号
原告：叶某某。
委托代理人（特别授权代理）：陈某某。
被告：朱某某。
法定代理人（系朱某某儿子，监护人）：朱兴龙，男，1
969年11月8日出生，汉族，公民身份号码330203196911081512
，住宁波市海曙区尹江支路**弄**号***室。
委托代理人：常某某。
原告叶某某诉被告朱某某房屋买卖合同纠纷一案，原告
于2010年5月26日诉至本院，本院于同日立案受理后，先适用
简易程序，由审判员张频波独任审判，于2010年6月29日、8月
25日两次公开开庭进行了审理。后转换普通程序，依法组成合
议庭，并再次于2010年9月29日公开开庭进行了审理。原告叶
某某的委托代理人陈某某，被告朱某某及其委托代理人常某某
到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年4月4日，原、被告在宁波市立得房地
产股份有限公司关爱分公司（以下简称“立得中介”）的中介
下，签订存量房屋买卖中介合同一份，约定将被告所有的位于
宁波市××××室，建筑面积63.64平方米的商品房转让给原
告，价格为人民币830000元。合同同时约定，在合同签订之日
，原告支付购房款定金20000元。合同签订当日，原告即付定金20000元，由被告家属徐某某出具收条。事后，原告要求被
告提供该房的房产权证、国用土地使用权证等相关权属证明，
但被告一直未提供，原告迫于无奈，到宁波市房地产交易中心
查询该房的房产登记情况，得知该房尚未登记权属。原告无奈
，多次要求被告返还购房定金20000元，但被告却不予归还。
原告认为，被告没有取得该房产产权与原告签订存量房屋买卖
中介合同，属于违约行为，双方所签订的房产买卖合同属无效
合同。被告收取原告购房定金20000元，应当予以归还，而被
告却不归还。此举严重侵害了原告的合法权益。为维护原告合
法权益，特向法院提起诉讼，请求1、确认原、被告双方签订
的存量房屋买卖中介合同无效；2、判令被告返还定金20000元
。审理中，原告以情势有变更，即被告在2010年9月17日已将
讼争房屋出售给第三方，认为已导致双方合同无法继续履行为
由，变更诉讼请求为：判令被告朱某某双倍返还购房定金计40
000元，并承担本案受理费等。
原告为证明其诉讼主张，向本院提供了下列证据，经被
告质证，本院作如下认证：
证1、存量房屋买卖中介合同一份，证明原、被告双方就
关于买卖位于宁波市××××室房屋进行相关约定的事实。被
告无异议。经审核，本院予以认定。
证2、收条1张，证明被告收取原告购房定金20000元的事
实，由徐某某代收。被告无异议。经审核，本院予以认定。
被告辩称：被告出售的房子是在宁波市××××室。被
告是盲人，签订合同本人是委托朋友徐某某帮本人处理的，原、被告双方于2010年4月4日在立得中介签订合同的，合同是本
人签名的。现原告说合同无效，本人不同意原告这一说法，当
时本人在立得中介已讲明本人的房屋因是拆迁户，要待支付公
房转私房的房款8万余元后，才能取得讼争房屋的产权。原告
叶某某也看过本人出示的私有住房拆迁直接安置协议等房屋材
料，并表示同意双方进行房屋买卖，故合同是成立的，房产中
介公司是知道合同成立的，4月6日那天，立得中介的人曾将本
人带去房产交易中心，说要15个工作日办理房产证，4月20日
立得中介打电话给被告，说原告房子不要了，但被告不同意。
原告在4月7日要支付230000元，然后，再等原告按揭完毕后再
支付580000元，因被告没有钱，房产证没有领出，后因原告没
有支付230000元，致使被告没有约90000元去办理房产证。现
被告认为合同是有效的，是原告违约。因为原告向法院起诉即
表示合同不再履行，故被告在原告开庭明确表示不要涉诉房屋
的情况下，向他人暂借90000元去办理了公房转私房的手续，
取得了房产证等，并于9月17日将涉诉房屋出售给他人，故被
告不能算违约，而是原告违约，现应由原告承担违约责任，支
付违约金20000元，被告有权将定金20000元抵为违约金20000
元而不予返还。故不同意归还定金20000元，更不同意双倍返
还原告购房定金40000元。请求驳回原告诉讼请求。
被告为证明其辩称主张，向本院提供了下列证据，经原
告质证，本院作如下认证：
证①、残疾证一份（系复印件），证明被告系视力一等
残疾。原告对真实性无异议，但认为与本案无关。经审核，本院予以认定。
证②、存量房屋买卖中介合同一份，证明合同签订了就
应当按照合同履行。原告对真实性及合法性均无异议，但对关
联性由异议，对原告要证明的内容有异议，认为被告与中介故
意隐瞒没有取得房产权的事实，原告在不知情的情况下签订的
，并支付了定金。经审核，本院对上述证据的真实性及被告拟
证明的对象均予以认定。
证③、公有住房拆迁直接安置协议、宁波市拆迁房屋安
置补偿评估报告、私有住宅拆迁直接安置差价结算单、住宅直
接安置拆迁补偿资金核算单及通知各一份，证明被告因本市紫
金巷49号108室房屋拆迁，被安置在徐家漕路××室。被告可
以出资向国家补购的事实。原告认为因系复印件，对三性均有
异议。并认为即使复印件与原件核对无异，也可从被告提供的
证据看出，被告安置的面积是31.24平方米，其他32.4平方米
是被告向国家租赁的，被告对此没有所有权，被告隐瞒了该事
实，对于通知没有写明被告本人的名字。综上，对于该5份证
据，认为均不能证明被告对该房屋能取得房屋所有权的事实。
经审核，结合本院向宁波市海曙区房产管理处和西门房管站调
查核实，本院对上述证据真实性予以认定。
为查明本案事实，本院依职权调取证据如下。经原、被
告质证，本院作如下认证。
证一、2010年9月17日从宁波市房产产权产籍监理处调取
的《房地产转让合同》一份，宁波市存量房传让、房屋所有权
登记申请书一份、契证存根一份，上述证据反映，被告朱某某在本院审理期间，于2010年9月17日将本案讼争的房屋坐落于
海曙区××室以812500元出售给案外人唐某某、李某某。原、
被告均无异议，本院予以认定。
证二、2010年8月31日，立得中介给本院的说明书一份，
该说明书反映签约及履约经过。原、被告均无异议，本院予以
认定。
经审理查明，2010年4月4日，原、被告在立得中介签订
了《存量房屋买卖中介合同》一份，合同约定被告将坐落于宁
波市××××室房屋一套，计63.64平方米出卖给原告，土地
使用权人为朱某某，权证号为“--
”（即无），其他情况说明为“按现状转让”，买卖总价为人
民币830000元，收付（款）方式为1、签订日，原告支付给被
告定金计人民币20000元，此定金在过户受让后即转为首付款
。2、乙方在2010年4月7日支付给甲方首付款计人民币230000
元。3、余款580000元乙方办理按揭贷款，在正式放贷和甲方
交房后当天支付给甲方。又就交房和过户事项约定如下：“款
清交房，同步结清各项费用”，合同履行期间，立得中介应将
约定提供服务的履行情况及时告知原、被告，原、被告对立得
中介的履约应提供必要的帮助，并在签约之日起7日内应中介
公司要求提供办理产权过户、银行按揭等所需相应证件及资料
，如遇节假日，涉及房地产、税收、银行等有关手续可以顺延
相应日期。另就违约责任和合同变更双方约定为：被告应按时
按约履行交付房产权附属设施等，不得逾期。每逾一日，支付
给原告违约金100元。逾期10日，作根本违约处理。原告有权单方解除合同，并要求被告支付违约金20000元，所付房款及
定金当场退还，由此造成原告其他损失的也由被告承担；而原
告应按时按约履行支付房款，不得逾期，每逾一日，支付被告
违约金100元，逾期10日，作根本违约处理，被告有权单方解
除合同，并同时要求原告支付违约金20000元，原告所付定金
给予退还，由此造成甲方其他损失的也由原告承担。另约定“
本合同履行期间，任何一方需变更合同的，应及时书面通知其
他签约方，征得其他签约方同意后，签订变更协议”。合同签
订后，原告即于当日支付给被告定金20000元。此后，原告要
求被告提供该房屋的房屋产权证、土地使用权证等相关权属材
料，被告则称需在当月支付给宁波市海曙区房屋处公房转私房
的约90000元款项后才能取得房产权证等，要求原告按合同约
定的时间，于2010年4月7日，支付首付款230000元。原告以被
告未能提供房屋产权证为由予以拒绝，并于2010年5月26日诉
至本院，请求确认双方签订的合同无效，并由被告返还定金20
000元，审理中，被告表示愿意降价10000元仍出卖给原告，原
告则表示不愿再购买涉诉房屋，鉴此，被告于2010年9月17日
以812500元的价格将涉讼房屋出售给案外人唐某某、李某某。
原告为此变更诉讼请求为要求被告双倍返还购房定金计40000
元。另查明，涉讼房屋系被告因拆迁于2003年2月21日与宁波
市海曙区房某某签订拆迁安置协议后取得，当时结算时该房屋
建筑面积63.64平方米，其中31.24平方米及自行车库属被告私
房，32.4平方米由被告向国家租赁，2004年9月20日，宁波市
海曙区房某某西门房管站通知被告，可按相关文件规定，对租赁房屋申请补购。2010年4月，被告向宁波市海曙区房某某申
请补购，并于2010年8月上旬向宁波市海曙区房某某交纳了32.
4平方米房屋的补购费共计87210元，从而于2010年8月下旬取
得了涉讼房屋的产权证。本案经本院主持调解，因原、被告各
执已见，致调解不成。
本院认为，原、被告双方所签订的存量房屋买卖中介合
同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止
性规定，应认定合法、有效。双方均应依约履行。根据宁波市
立得房地产股份有限公司关爱分公司的证明可知，签约日，被
告已在中介处提供了公有住房拆迁直接安置协议、安置补偿评
估报告、私有住房拆迁直接安置差价结算单、拆迁补偿资金核
算单等涉讼房屋的相关资料，并已如实告知原告，房屋产权证
尚未办出，需等原告首付以后再去宁波市海曙区房某某审批并
支付补购费后才能办理房屋产权证。原、被告双方是在对上述
认可无争议的前提下签订房屋买卖中介合同。合同签订后，原
告虽支付了房屋定金20000元，但未按约在2010年4月7日再支
付给被告首付款230000元，并于2010年5月26日诉至本院，以
诉争房屋无产权证为由请求认定合同无效，并返还定金20000
元。在被告自愿降价10000元的情况下，仍坚持不再支付房款
和履行合同，此举，因已超过合同约定付款期的10日，根据合
同约定应作根本违约处理，被告有权单方解除合同，并同时要
求原告支付违约金20000元。故被告以原告已违约，而应承担
支付违约金20000元的违约责任，而不同意退还原告已支付的
定金20000元，被告有权将定金20000元抵为违约金20000元且不予返还，并未违反法律规定和超过合同约定。根据合同约定
，被告虽应退还给原告已支付的定金20000元，但因原告应支
付给被告违约金20000元，故上述两款因金额相当而可将原告
已支付的定金20000元作为原告应支付给被告的违约金20000元
而折抵。故原告起诉时诉称要求被告返还定金20000元和审理
中变更要求被告双倍返还定金40000元的诉讼请求，均缺乏事
实理由和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合
同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一
百零八条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共
和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告叶某某的诉讼请求。
案件受理费810元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受
理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院
立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁
波市财政局预算外资金，帐号为81×××01，开户银
行为中国银行宁波市分行，如邮政汇款，收款人为宁波市中级
人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放
弃上诉处理。
审 判 长 张频波
代理审判员 刘先霞
人民陪审员 阮志金
二〇一〇年十月二十三日
代书 记员 王 璐