安徽省马鞍山市博望区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0506民初1379号
原告：孙绵英，女，1949年6月22日出生，汉族，农民，住安徽省马鞍山市博望区。
委托诉讼代理人：陈小龙，马鞍山市博望区博望镇法律服务所法律工作者。
被告：周家坤，男，1974年3月13日出生，汉族，经商，住安徽省马鞍山市博望区。
被告：夏木香，女，1980年12月29日出生，汉族，经商，住安徽省马鞍山市博望区。
被告：周家银，男，1971年10月22日出生，汉族，经商，户籍地安徽省马鞍山市博望区，现住安徽省马鞍山市博望区。
原告孙绵英与被告周家坤、夏木香、周家银民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月16日公开开庭审理了本案。原告孙绵英及其委托诉讼代理人陈小龙，被告周家坤、夏木香、周家银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孙绵英向本院提出诉讼请求：1.周家坤、夏木香共同偿还借款140万元，并以140万元为基数，自2015年12月19日起按年利率24%的标准支付利息至实际付清之日止；2、周家坤、夏木香支付律师代理费用10000元；3、周家银对上述债务承担连带清偿责任；4、孙绵英有权对拍卖、变卖周家坤、夏木香所提供的抵押房地产价款优先受偿，优先受偿范围包括借款本金、利息、实现债权费用；5、诉讼费用由周家坤、夏木香、周家银承担。事实与理由：周家坤、夏木香系夫妻关系，周家坤、周家银系兄弟关系。2015年12月18日，孙绵英与周家坤、夏木香签订借款协议1份，约定周家坤、夏木香向孙绵英借款140万元，月利率2%，借款期限1年，自2015年12月19日至2016年12月18日，孙绵英按约交付借款140万元。周家坤、夏木香将位于博望区博望镇民茂路14号、16号房屋作抵押，双方办理了抵押登记，并由周家银提供连带责任担保。之后，周家坤支付利息43000元。借款期限届满后，经孙绵英多次催要，周家坤、夏木香、周家银至今未履行还款义务。现依法提起诉讼。
周家坤辩称，借款不是本人借的，是周家银借的，不是向孙绵英借的，是向孙绵英的儿子借的。孙绵英的儿子讲要本人拿房子抵押，本人讲最好不要借给周家银，孙绵英儿子还骂本人不够意思，说本人不愿意帮周家银担保。在写欠条的时候本人才知道是借孙绵英的钱，本人本来是担保人最后变成了借款人。房子抵押是事实，借款后偿还了现金63500元，孙绵英还拿了本人一些家电价值76320元抵付借款。
夏木香辩称，本人是被他们骗了，对这事不清楚。
周家银辩称，借款属实，周家坤讲的是事实，本人当时找孙绵英儿子赵总借钱，对方称需要用实物抵押，在借款的过程中，应赵总的要求担保人变成了借款人，赵总当时也是为了帮本人。借款后本人没有还过钱，都是周家坤还的钱。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。
一、孙绵英提交的证据：1、孙绵英身份证复印件1份，证明当事人身份情况；2、周家坤、夏木香、周家银的人口信息查询单，证明当事人身份情况；3、借款协议1份，证明借款的事实；4、房地产他项权证2份，证明抵押担保的事实；5、委托代理合同、代理费发票各1份，证明孙绵英因本案而支出的代理费用。6、中国建设银行转账明细打印件1份，证明借款款项已经通过银行转账汇给周家坤。
二、周家坤提交的证据：还款清单1份（含收据1份），证明周家坤归还利息现金63500元，以及孙绵英购买周家坤的家用电器价款76326元要求抵付借款。
当事人质证意见：一、孙绵英提交的证据。周家坤认为都属实，借条上的签名是本人写的，其他的都不是本人写的。写的时候借条上没有内容，后来周家银才将借款的数额和利息告诉本人。夏木香认为在签名时借条上没有内容，后来周家银才将借款的数额和利息告诉本人。周家银均无异议，认为借条上的内容就是在借款当天写的，借款的数额和利息在签字时没有写，事后才告诉周家坤和夏木香的。二、周家坤提交的证据。孙绵英对周家坤支付的现金63500元无异议,但认为买的家电与本案无关联性，如果协商不成不应在本案中处理。夏木香、周家银无异议。
本院认证意见：一、孙绵英提交的证据，有当事人签字确认，并实际交付借款，办理抵押登记，且能相互印证，具有真实性、合法性及与本案具有关联性，本院予以确认。二、周家坤提交的证据。孙绵英对周家坤支付的现金63500元无异议，本院予以确认。孙绵英向周家坤购买的家电，与本案不属同一法律关系，周家坤认为价款76326元，未经孙绵英确认，现双方未能明确家电价款数额，无法在本案中作债务抵销，双方应另行处理。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年12月18日，周家坤、夏木香（甲方）共同向孙绵英（乙方）借款140万元，双方签订借款协议1份，约定：因个人发展的需要，甲方向乙方借款（大写）壹佰肆拾万元（￥1400000元）。期限1年，按月2%计算，按季度结息，如不及时结息，算违约，甲方以博望区博望镇民茂路14号、16号做抵押物。到期不归还或违约，乙方有权处置该抵押物。如违约，一切讨要费用由借款人支付。注明：此款打入周家坤账号（借款日期以打款为准）。甲方处有周家坤、夏木香签名。乙方处有孙绵英签名（赵守财代写），担保人处有周家银签名。2015年12月21日，孙绵英通过中国建设银行转账140万元至周家坤银行账户。周家坤已支付利息63500元，周家坤、夏木香、周家银未支付借款本金及余息。
2015年12月21日，周家坤、夏木香以自有的抵押物本市博望区民茂路14号（房地产权证号Ｂ2××43）、16号（房地产权证号Ｂ2××41）房地产与孙绵英在房产登记部门办理抵押登记，房地产他项权证号分别为马他B2015020427、马他B2015020426，房地产他项权利人均为孙绵英。
另查明：2017年9月22日，孙绵英与马鞍山市博望区博望镇法律服务所签订本案的诉讼委托代理合同，并交纳代理费1万元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。周家坤、夏木香共同向孙绵英借款140万元，未按约定期限返还借款，构成违约，依法应承担共同返还借款本息的民事责任。关于利息问题。双方约定的借款月利率2%未超出法律规定的范围，依法予以保护，自2015年12月21日至2016年12月21日借款期利息为336000元，扣除已支付的利息63500元，余息272500元应予以支付。因双方未约定逾期利率，孙绵英主张按照双方约定的借款期内月利率2%的标准自2016年12月22日起计付逾期利息至借款实际付清之日止，符合法律规定，本院予以支持。关于抵押担保问题。周家坤、夏木香以自有的博望区民茂路14号、16号房地产作为借款抵押，与孙绵英签订借款抵押协议，并在房产登记部门办理了抵押登记，该房地产抵押担保合法有效，依法应予保护，孙绵英对该抵押房地产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。关于保证担保问题。周家银在借款协议的担保人处签字，因未约定保证责任方式，依法应按连带责任保证承担保证责任，故周家银应对周家坤、夏木香所欠孙绵英的借款本息在上述抵押担保之外承担连带清偿责任。周家银承担连带清偿责任后，有权向周家坤、夏木香追偿。关于孙绵英主张的律师代理费。虽然双方约定律师费由违约方承担，但本院已确定按年利率24%的标准计算逾期利息，其诉请的代理费，有违出借人可以一并主张逾期利息、违约金或者其他费用，但总计不超过年利率24%的规定，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十六条第一款、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第（二）项、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、周家坤、夏木香于本判决生效后十日内共同返还孙绵英借款140万元，利息272500元，合计1672500元，并以140万元为基数，支付自2016年12月22日起，按照年利率24%的标准计算至借款实际付清之日止的逾期利息；
二、如周家坤、夏木香在上述期限未履行义务，孙绵英有权对本市博望区民茂路14号（马他B2015020427）、16号房地产（马他B2015020426）房地产行使抵押权，对上述房地产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
三、周家银对孙绵英行使上述抵押权后未获清偿的债权，承担连带清偿责任，在承担连带清偿责任后有权向周家坤、夏木香追偿；
四、驳回孙绵英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19852元，减半收取9926元，由被告周家坤、夏木香、周家银负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 王培松
二〇一七年十二月四日
书记员 陆丽萍
附：本案适用的相关法律及司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。![](01lydyh01/CreateContentJS/CreateImage.aspx?action=img&docId=ecba08d8-b767-4ba5-bec4-a86d00f4732e&imgId=ZWNiYTA4ZDgtYjc2Ny00YmE1LWJlYzQtYTg2ZDAwZjQ3MzJlMC5qcGVn01lydyh01)
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。![](01lydyh01/CreateContentJS/CreateImage.aspx?action=img&docId=ecba08d8-b767-4ba5-bec4-a86d00f4732e&imgId=ZWNiYTA4ZDgtYjc2Ny00YmE1LWJlYzQtYTg2ZDAwZjQ3MzJlMS5qcGVn01lydyh01)
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。![](01lydyh01/CreateContentJS/CreateImage.aspx?action=img&docId=ecba08d8-b767-4ba5-bec4-a86d00f4732e&imgId=ZWNiYTA4ZDgtYjc2Ny00YmE1LWJlYzQtYTg2ZDAwZjQ3MzJlMi5qcGVn01lydyh01)
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。![](01lydyh01/CreateContentJS/CreateImage.aspx?action=img&docId=ecba08d8-b767-4ba5-bec4-a86d00f4732e&imgId=ZWNiYTA4ZDgtYjc2Ny00YmE1LWJlYzQtYTg2ZDAwZjQ3MzJlMy5qcGVn01lydyh01)
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。![](01lydyh01/CreateContentJS/CreateImage.aspx?action=img&docId=ecba08d8-b767-4ba5-bec4-a86d00f4732e&imgId=ZWNiYTA4ZDgtYjc2Ny00YmE1LWJlYzQtYTg2ZDAwZjQ3MzJlNC5qcGVn01lydyh01)
《最高人民法院关于审理民间借贷案件
适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持;
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。