天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0111民初5905号
原告：马永和，男，1966年4月25日出生，汉族，住天津市南开区。
被告:王志强,男，1984年10月24日出生，汉族，住河北省邯郸市。
被告：天津卓尔电商城管理有限公司（以下简称“卓尔公司”），住所地天津西青区学府工业区管理委员会办公楼327-35。
法定代表人：崔锦峰，董事长。
委托诉讼代理人：王金津，男，1982年2月13日出生，汉族，该公司职员，住天津市西青区。
原告马永和诉被告王志强、天津卓尔电商城管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月22日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马永和、被告王志强及被告天津卓尔电商城管理有限公司的委托诉讼代理人王金津到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马永和向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告王志强退还原告35000元及利息；2、依法判令两被告赔偿原告因不能开业造成的预期收益损失20000元（暂定）；3、诉讼费由两被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求，要求解除原告与被告王志强之间的房屋租赁合同。事实和理由：原告欲在天津电商城开店，与被告王志强达成口头协议：被告王志强将天津电商城B1楼1191号商铺转让给原告，并将其2006号房屋免费给原告作为库房使用，转让费35000元（含押金20000元），被告王志强负责免费办理过户。2017年4月7日原告将35000元汇入如王志强卡里，王志强将2006号房屋腾空并让原告加装锁具。但原告把款给付王志强后，被告王志强对之前的口头承诺不予承认，之前承诺的负责免费办理过户改称尽量负责免费过户，且原告将准备开店用的器架、货品搬入2006房屋时遭到卓尔公司的阻挠，卓尔公司称2006号房屋使用权属卓尔所有，不属于被告王志强，故该房屋不能让原告使用。原告多次与卓尔公司沟通无果，且卓尔公司态度强硬。2017年4月15日，卓尔公司工作人员悍然将原告给2006号房屋加装的锁具强行剪断，换成卓尔公司加装的锁具，并声称将房屋内货品私自处理，致使原告至今不能进入该房屋，原告在该房屋内货品是否缺失以及缺失多少，情况不明。原告与被告王志强电话联系沟通，但王志强态度强硬，挂断电话，拒绝与原告沟通。两被告的行为致使原告不能开业，损失巨大，故向法院提起诉讼。
被告王志强辩称,不同意解除合同,不同意退还转让费,不同意赔偿损失。2006号房屋跟1191号商铺没有关系，当时跟原告说的的是2006号房屋可以借给原告使用几天，被告王志强什么时候用，原告什么时候腾房。1191号商铺系自己与宋海瑞合作租赁,两个人均有权转让或租赁。
被告卓尔公司辩称，不清楚原告与被告王志强之间的事，被告王志强转租需经卓尔公司同意并办理转租手续,缴纳相应转租手续费并与卓尔公司重新签订租赁合同，重新办理租赁备案手续，原告在卓尔公司没有办理转租手续，不认可原告承租。不同意赔偿原告损失。
本院经审理查明事实如下：2017年3月，原告与被告王志强达成口头协议，约定被告王志强将其承租的被告卓尔公司的天津电商城1191号商铺转让给原告，由原告与被告卓尔公司签订租赁合同。原告称，被告王志强还承诺免费把1191号商铺承租方变更至原告名下，同时2006号房屋也免费给原告使用，但是被告王志强对此予以否认，称未承诺免费过户，2006号房屋也不是免费给原告使用，只是借给原告使用几天，原告需应被告王志强要求随时腾房。2017年4月7日，原告支付被告王志强转让费35000元（含押金20000元）。
原告称，原告想找被告王志强要钥匙，但被告王志强挂断原告电话，不想听原告说话。原告提交的录音显示，原告与被告王志强数次通话，但原告始终未向被告王志强主张1191号商铺的交付问题。被告王志强称，其一直催促原告到1191号商铺挂货，但原告一直没找被告拿钥匙。庭审中被告王志强表示原告可以随时去用1191号商铺。原告使用了2006号房屋并加装自己的锁具，后被告卓尔要求原告腾房，原告一直未腾房,故被告卓尔当原告面将锁具改换成卓尔的锁具。
原告于第一次庭审后提出1191号商铺系案外人宋海瑞承租，质疑被告王志强对该商铺是否有处置权。被告王志强提交与宋海瑞2016年3月26日签订的《合作经营协议》一份，该协议约定双方系合作关系，在位于天津市××电商城××、××、××、××、××、××、2007的店铺进行投资，双方各投资77500元，双方均有权签订任何转让或租赁协议，并承担任何相关责任和义务。同日，宋海瑞与被告卓尔公司签订了《天津电商城房屋租赁合同》，承租了电商城B1座1191号房屋，合同中约定转租需经卓尔公司同意并办理转租手续,缴纳相应转租手续费并与卓尔公司重新签订租赁合同，重新办理租赁备案手续，否则转租行为无效。被告卓尔公司表示租赁合同系宋海瑞本人所签，对租赁合同及《合作经营协议》予以认可。原告对租赁合同及《合作经营协议》的真实性不予认可，对宋海瑞的签字是否系其本人所签提出质疑，但不申请进行笔迹鉴定。
原告与被告卓尔公司未就1191号商铺签订租赁合同。
上述事实，有原告提供的转账凭证、通话录音、照片，被告王志强提供的《天津电商城房屋租赁合同》、《合作经营协议》、宋海瑞身份证复印件及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：本案原告与被告王志强就天津电商城1191号商铺达成的房屋转让口头协议，系双方真实意思表示，本院予以确认。原告主张被告承诺免费过户并免费使用2006号房屋，被告不予认可，原告未提供相应证据予以证实，故对原告该主张本院不予采信。被告卓尔公司证实《天津电商城房屋租赁合同》系宋海瑞本人所签，原告对该租赁合同及《合作经营协议》的真实性不予认可，对宋海瑞的签字是否系其本人所签提出质疑，但不申请进行笔迹鉴定，故本院对两份合同予以确认，被告王志强对1191号商铺有转租权。法律规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，或当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形下，当事人可以解除合同。现原告明确要求解除合同，没有与被告卓尔公司签订租赁合同，原告与被告王志强转让1191号商铺的合同目的无法实现，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告与被告王志强的合同解除后，被告王志强收取原告的转让费35000元应予退还。原告主张的利息于法无据，本院不予支持。原告要求二被告赔偿因不能开业造成的预期收益损失20000的诉讼请求,没有依据,本院不予支持。被告王志强如有损失，可另行解决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告王志强于本判决生效后三日内退还原告马永和35000元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费588元，由原告负担250元，被告负担338元，原告负担的部分从预交费用中扣除，被告负担的部分于本判决生效后三日内交至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 曹文凭
二〇一七年九月五日
书 记 员 王 健
附:本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。