天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽民初字第4332号
原告北京辉腾兴业科技有限公司，住所地北京市怀柔区杨宋镇凤翔东大街9号9480室。
法定代表人张海英，总经理。
委托代理人王军霞，天津致行律师事务所律师。
被告深圳建业工程集团股份有限公司天津分公司，住所地天津市东丽区华明工业园区华丰路6号A座2号楼。
代表人高瞻，总经理。
委托代理人秦新，天津秦天律师事务所律师。
被告深圳建业工程集团股份有限公司，住所地广东省深圳市龙华新区龙华街道清祥路1号宝能科技园9栋A座21楼。
法定代表人黄朝凯，董事长。
委托代理人翟拉芸，该公司天津分公司副总经理。
原告北京辉腾兴业科技有限公司（以下简称北京辉腾公司）与被告深圳建业工程集团股份有限公司天津分公司（以下简称深圳建业公司天津分公司）、被告深圳建业工程集团股份有限公司（以下简称深圳建业公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告北京辉腾公司的委托代理人王军霞、被告深圳建业公司天津分公司的委托代理人秦新、被告深圳建业公司的委托代理人翟拉芸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北京辉腾公司诉称，2013年11月10日，原告与被告深圳建业公司天津分公司签订《天津宝能睿府花园钢管租赁合同》，原告向被告深圳建业公司天津分公司出租钢管、扣件。合同签订后，原告履行了出租义务，按照合同第五条第2.2款约定，被告深圳建业公司天津分公司每两月支付一次租金；合同第八条第3款约定，如被告深圳建业公司天津分公司未能按约定支付原告租赁费用，应承担责任，如超过合同约定应付期限一个月仍未付款，每天按照所欠租金费用的千分之三向原告支付违约金。被告深圳建业公司天津分公司未按时支付租金，并且未向原告赔偿损失及运费，被告深圳建业公司天津分公司的行为已经违约。应按合同第八条第3款的约定向原告支付违约金。被告深圳建业公司天津分公司系被告深圳建业公司的分公司，因此，被告深圳建业公司应承担共同支付义务。故起诉要求：1、解除原告与被告深圳建业公司天津分公司签订的《天津宝能睿府花园钢管租赁合同》；2、依法判令被告将租赁物返还原告；3、依法判令二被告支付原告租金2272958.36元及迟延支付租金的违约金1800000元；4、依法判令二被告赔偿原告损失37659元；5、依法判令二被告支付原告运费89878.44元；6、本案诉讼费用由二被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、判令二被告支付原告租金2098849.87元及延迟支付租金的违约金170万元（截止2015年6月30日），并以欠付租金为基数按日千分之三的标准向原告支付自2015年7月1日至实际给付之日止的违约金；2、判令二被告赔偿原告维修费（损失）29853.5元；3、判令二被告支付原告运费105555.28元；4、诉讼费由二被告承担。
原告提供如下证据：
1.2013年12月27日至2014年1月10日租赁物品发货单17份。证明被告在2013年12月27日至2014年1月10日期间仍然在施工，被告应当正常支付租金。
2、原、被告于2015年8月3日签署的租赁费确认表1份、资金汇划来账凭证1份、发票签收表1份。证明被告未付款并非因为原告没有提供发票，而是被告没有付款的意思表示及行为。
二被告辩称，原告与被告在履行合同中，针对原告已经与被告对账且开具发票的部分，在原告起诉后，被告已履行完毕。经对账被告认可原告主张的运费及维修费，但是按照合同约定，包括租赁费、维修费及运费，在被告向原告履行付款义务前，原告应当向被告开具发票，原告未履行开票义务，所以被告未付款。故原告起诉要求被告给付开票金额以外的租赁费及运费、维修费，不具有诉权，请求驳回原告的诉讼请求。
二被告提供如下证据：
1、原、被告签订的《天津宝能睿府花园钢管租赁合同》及《补充协议》各1份。证明原、被告双方约定了30天的报停期，故被告不应支付2013年12月26日至2014年1月10日期间的租赁费193740.42元和2014年1月26日至2015年2月25日期间的租赁费33102.46元。并证明支付租赁费、运费、维修费需要开具发票。
2、被告向原告发出的提供发票结算通知1份（原告于2015年8月2日签收）。证明被告要求原告进行对账及要求原告提供发票。
当事人的质证意见：
（一）二被告对原告提供的证据的质证意见为：对原告提供的证据1的真实性无异议，对关联性有异议，认为该送货单不能证明被告继续使用租赁物，根据冬季施工要求，被告不可能每天施工。对原告提供的证据2的真实性没有异议，对证明目的有异议，原告已经开具发票部分的租赁费，被告已经在原告起诉后履行了付款义务。因为原告与被告没有对其他的租赁费进行对账，原告也没有向被告提供合法有效的发票，以至于被告没有对原告付款。原告于2015年8月10日交付被告162万元发票事实存在，但数额与实际不符，且其中有三张发票是开错的。
（二）原告对二被告提供的证据的质证意见为：对二被告提供的证据1的真实性没有异议，对证明目的有异议，虽然合同约定了30天的报停期，但被告没有下发停工通知，故被告应是正常施工。故被告应当支付2013年12月26日至2014年1月10日期间的租赁费193740.42元和2014年1月26日至2015年2月25日期间的租赁费33102.46元。被告没有付款不是因为原告没有提供发票，提供发票只是形式上的要求，不是付款的前提条件，且维修费及运费不属于租赁费，不需要开具发票被告就应当予以支付。原告确实收到被告提供的证据2，原告对此进行了回复，但均系单方意思表示，不是双方共同意见，不能作为证据使用。
本院认证意见为：原、被告对对方提供的证据的真实性均无异议，故上述证据均可作为证明本案待证事实的依据。
经审理查明，2013年11月10日，原告与被告深圳建业公司天津分公司签订《天津宝能睿府花园钢管租赁合同》。合同约定被告深圳建业公司天津分公司为甲方，原告为乙方。甲方承租乙方的钢管、扣件等；租赁期限暂定为6个月以上，实际租赁期限从2013年10月15日起至根据甲方实际需要时止；冬季施工中租赁物30天的报停期，以甲方下发的通知日为准，报停期间不计租金；租金支付方式约定甲方每两月支付一次租金，乙方应于每月的25号与甲方材料部对账，次月25日对账完毕后申请结算租金，甲方于下月的26号前支付前两月租金费用；每次付款前，乙方应按照甲方要求递交与本次付款等额的真实有效的租赁发票，如因乙方提供发票不及时或发票虚假造成的延缓支付甲方概不负责。违约责任约定钢管使用完毕后，甲方未能按约定支付给乙方租赁费用的，甲方承担责任，如超过合同约定应付款期限一个月仍未付款，甲方每天按照所欠租金费用的千分之三向乙方支付违约金。合同并约定了日租金标准、争议解决等内容。2014年5月7日，前述合同双方签订了《天津宝能睿府花园住宅工程项目建筑钢管租赁补充协议》，约定了退场租赁物计量标准、租赁物损坏赔偿金额标准、退场及赔偿金额支付等内容。在退场及赔偿金额支付项下同时约定，每次付款前，乙方应按照甲方要求递交与本次付款等额的真实有效的租赁发票，如因乙方提供发票不及时或发票虚假造成的延缓支付，甲方概不负责。
合同签订后，原告依约向被告深圳建业公司天津分公司提供了租赁物。原告与被告深圳建业公司天津分公司于2014年10月20日前进行了六次对账，分别为2014年1月6日对账确认了2013年11月、12月的租赁费计119535.55元，2014年3月12日对账确认了2014年2月份租赁费计199906.64元，2014年6月9日对账确认了2014年3月份租赁费计219382.48元，2014年6月17日对账确认了2014年4月份租赁费计243780.66元和2014年5月份租赁费计231688.4元，2014年8月11日对账确认了2014年6月份租赁费计239411.35元和2014年7月份租赁费计227298.67元，2014年10月20日对账确认了2014年8月份租赁费计219080.28元和2014年9月份租赁费计198453.35元。本案成讼后，原、被告双方于2015年8月3日对账确认了2014年10月份至2015年7月19日的租赁费计557878.46元。至此，前述双方对账确认至2015年7月19日无争议租赁费数额为2456415.84元。被告于对账后将租赁物全部退还原告，并经对账确认被告应付原告维修费29853.5元、运费105555.28元。原告于2014年3月9日和2015年2月2日分别向被告深圳建业公司天津分公司开具金额为156877.05元和450000元的发票，开票金额合计606877.05元。本案成讼后，原告于2015年8月9日向原告开具金额为90000元的发票18张，总金额为1620000元，并于2015年8月10日交付被告深圳建业公司天津分公司。被告深圳建业公司天津分公司于2014年7月17日、2015年2月11日、2015年7月21日分别向原告付款119535.55元、200000元、287341.5元，付款金额合计606877.05元。
庭审中，原、被告确认本案诉争的租赁合同于2015年8月3日解除，并确认租赁费计算至2015年8月3日，且确定2015年7月19日至2015年8月3日期间的租赁费为14000元。
原、被告双方对2013年12月26日至2014年1月25日期间、2015年1月26日至2015年2月25日期间的租赁费是否应当支付、租赁费支付条件、被告是否违约以及合同约定的违约金是否过高存在争议。
本院认为，原告与被告深圳建业公司天津分公司签订的《天津宝能睿府花园钢管租赁合同》及《天津宝能睿府花园住宅工程项目建筑钢管租赁补充协议》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，均应确认有效。合同当事人应当恪守承诺、遵循诚实信用原则、全面适当地行使合同权利、履行合同义务。
关于2013年12月26日至2014年1月25日期间、2015年1月26日至2015年2月25日期间的租赁费是否应当支付的问题。虽然合同约定了30天报停期的内容，但同时约定报停期以被告下发的通知日为准。故应确认报停期的发生及起算日的确定均应以被告下发的通知为准，现无证据证明被告就其主张的报停期向原告下发了通知。庭审中，被告确认原告向被告提供租赁物均以被告提出要求为前提，原告提供的2013年12月27日至2014年1月10日租赁物品发货单，证明在被告主张的报停期间，原告应被告要求向被告提供了租赁物，并证明被告在此期间仍在施工的事实。因此，被告主张的前述期间为报停期间，不应支付租赁费的抗辩意见，缺乏事实根据，本院不予采信。庭审中，双方一致确认上述期间发生的租赁费分别为193740.42元和33102.46元。被告应当支付前述租赁费。截至2015年8月3日租赁费发生总额为2697258.72元（2456415.84元+193740.42元+33102.46元+14000元）。
关于租赁费支付条件问题。合同中约定“甲方每两月支付一次租金，乙方应于每月的25号与甲方材料部对账，次月25日对账完毕后申请结算租金，甲方于下月的26号前支付前两月租金费用”的内容，系合同当事人就履行对账、申请结算、付款时间等相关流程的约定，如不存在其他限制性约定，仅依此约定即可确定被告应当支付原告租赁费的时间。但合同中同时约定“每次付款前，乙方应按照甲方要求递交与本次付款等额的真实有效的租赁发票，如因乙方提供发票不及时或发票虚假造成的延缓支付甲方概不负责”的内容，系对前述内容的限制性约定，也就是在合同当事人履行完对账、申请结算的程序后，在付款前增加了原告开具发票的义务。故上述内容均系对租赁费结算的约定，均系诉争租赁费如何支付的判断依据，应当对上述内容进行全面完整理解，不能片面解读。因此，根据合同约定的内容，应当确认在被告付款前，除应履行对账、申请结算的合同要求，原告开具相应发票亦应属于付款的条件。
关于被告深圳建业公司天津分公司是否违约及合同约定的违约金是否过高的问题。如前所述，被告支付租赁费的时间，应在完成对账、申请结算，且原告开具相应发票，即应以对账后原告开具发票的时间确定付款时间。原告于2014年3月9日、2015年2月2日分别开具了金额为156877.05元和450000元的发票，被告应按原告提供的上述发票时间支付发票金额的款项，被告未按发票时间及金额付款，应属违约行为，应承担相应的违约责任。合同约定日千分之三的违约金明显过高，结合本案的实际情况，根据公平原则，依法应予适当调整，本院按年利率24%的标准予以调整，以原告开具发票时间和开票金额为依据，根据被告深圳建业公司天津分公司实际付款时间和金额确定，对逾期支付的部分，自开具发票次日为违约时间起算点，计算违约金。至原告起诉，已经对账确认未开具发票及未对账且未开具发票的，因不满足合同约定的付款条件，均不属于违约。经计算违约金应为52148.69元。
鉴于本案当事人确认诉争合同已经解除，故被告深圳建业公司天津分公司应支付尚欠原告的租赁费2090381.67元（即2697258.72元-606877.05元）、维修费29853.5元及运费105555.28元。
《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具备法人资格，其民事责任由公司承担。”被告深圳建业公司天津分公司系被告深圳建业公司设立的分公司，且不具备法人资格，故被告深圳建业公司天津分公司的上述民事责任应由被告深圳建业公司承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告深圳建业工程集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告北京辉腾兴业科技有限公司租赁费2090381.67元、维修费29853.5元、运费105555.28元。
二、被告深圳建业工程集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告北京辉腾兴业科技有限公司违约金52148.69元。
三、驳回原告北京辉腾兴业科技有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44403元，原告北京辉腾兴业科技有限公司负担17761元，被告深圳建业工程集团股份有限公司负担26642元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（递交上诉状后七日内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，逾期不交纳，视为放弃上诉权），上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 杨富柱
代理审判员 石金娟
人民陪审员 于传兰
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 王远宝
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
四、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
五、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条：
当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
六、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款：公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具备法人资格，其民事责任由公司承担。
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