江西省乐安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1025民初809号
原告：彭兴福，男，1952年10月16日出生，汉族，住乐安乐安县。
委托诉讼代理人：邓先友，江西友创律师事务所。
委托诉讼代理人：杨琴琴，江西友创律师事务所。
被告：董晓金，女，1958年03月01日出生，汉族，住乐安县。
原告彭兴福与被告董晓金房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭兴福及其委托诉讼代理人邓先友到庭参加诉讼，被告董晓金经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭兴福向本院提出诉讼请求：1、判令被告董晓金协助原告办理位于乐安县鳌溪镇××路××号房屋的过户手续；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2006年8月16日签订《私有房屋买卖合同》，并约定：1、被告将位于乐安县鳌溪镇××路××号的房屋一栋及旁边排水沟上杂间一间出售给原告，房屋价格为116000元；2、房屋价款由原告一次性付清给被告；3、被告应自合同签订之日起3天内将房屋腾空，原房屋所有权证、土地使用证及电费缴费证、有线电视缴费证等有关证件在原告付清房屋价款后交给原告。合同签订后的3天内，原告按约全额支付房屋总价款给被告，被告也按合同约定将该房屋腾空交给原告使用，还将房屋所有权证、土地使用证等有关证件一起交给原告。原告遂搬进该房屋内居住至今。之后，原告要求被告配合办理过户手续，但被告均以各种理由一拖再拖，导致该房屋至今未办理过户手续。
被告董晓金未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据。
1、原告的身份证、户口本复印件，证明原告的身份信息等基本情况，原告具有诉讼主体资格。
2、私有房屋买卖合同及补充协议，证明原、被告就乐安县城墙路211号房屋（含土地使用权）达成一致意见并签订私有房屋买卖合同，合同约定，被告以116000元的价格(实际价格为226000元)，将座落在乐安县城墙路211号房屋一栋及旁边排水沟上杂间一间卖给原告；被告在合同签订之日起3天内将房屋腾空，原房屋所有权证、土地使用证及电费、有线电视缴费等相关凭证在原告付清房屋价款后交给原告；在办理房屋产权转移过户登记时，被告应出具申请房屋转移给原告的书面报告，如需被告处理的，不论何时何地，被告有责任协助；合同签订前，该房屋如有应缴的税费、债权债务等由被告负责，本合同发生的过户登记费、契费、估价费及其他一切税费由原告负担；土地使用税及其他费用由原告承担等内容。协议里约定被告应配合原告办理过户，即便被告第一次已配合原告办理过户。
3、房产证、土地使用权证，证明房屋及土地位置与买卖合同一致，均为乐安县城墙路211号，被告将房屋及土地交付给原告占有、使用，双方已实际履行了合同，原告已实际占有使用了该房屋、土地。房屋产权证号为乐房权证敖溪私字第××号，建筑面积238.58㎡，土地使用证号为乐国用（2007）第080380号（补发），使用面积80㎡。
4、收条一张，证明原告已按房屋买卖合同约定向被告支付了购房款226000元。董小平系房屋买卖中介人，2008年3月30日董小平出具总收条，收到彭兴福购买城墙路211号房款226000元，房产证、土地证已经交给原告，原告以后办理过户手续一切费用均由原告自己全部负责。
5、房屋买卖登记表、房屋权属转移契税征收联系单、房地产交易税收业务联系单、契证、房地产评估报告、二手房交易流程表，证明双方已实际履行了办理房屋过户转移手续，被告将房屋交付给原告使用并将房产证、土地使用权证交给原告后，2010年9月26日，被告委托乐安县佰德房地产评估有限公司对出卖的乐安县城墙路211号房屋评估其市场价值，为彭茂球、彭环办理房屋交易提供价值依据。同年9月27日原告要求将产权证过户到原告两小孩名下，董晓金到房管局配合原告将城墙路211号房屋中的第2层、第3层房屋转移登记给儿子彭茂球、女儿彭环，并在相关资料上签字。
6、董小平的证言，证明他与董晓金以前是邻居，董晓金想转让乐安县城墙路211号房屋，他介绍彭兴福购买，价格是226000元，他赚取了中介费。房款是分两次给的，签合同之前，原告付了第一次房款，原告付给他126000元后，过了一段时间就住进乐安县××路××号房屋。原告在2008年3月给清剩余房款后他才把房屋所有权证、土地使用证给原告。2008年3月30日的收条系他出具。
7、用水情况立户本，证明城墙路211号房屋一直由原告居住使用。立户本用户姓名系彭茂球，发证日期为2010年6月11日。
被告董晓金未发表质证意见。对原告彭兴福提交的证据，本院认定如下：原告彭兴福提交的证据来源形式合法，与原告的诉请相关联，本院对原告提交的证据真实性、合法性、关联性予以确认。
被告董晓金未提供证据。
结合本案相关证据及庭审笔录，本院认定事实如下：
2006年8月16日原告彭兴福与被告董晓金签订一份《私有房屋买卖合同》，协议约定，被告将位于乐安县鳌溪镇××路××号的房屋一栋及旁边排水沟上杂间一间出售给原告，该房产买卖总价款为116000元，但实际购买该房屋的购房款为226000元，被告在合同签订之日起3天内将房屋腾空，原房屋所有权证、土地使用证等证件在原告付清房屋价款后交给彭兴福，被告应协助负责办理房产证及土地使用证的过户手续，过户发生的相关费用由原告承担。之后，原告将房屋价款付给被告，被告也按合同约定将该房屋腾空交给原告使用，2008年3月30日，介绍人董小平写了一份收到原告购买城墙路211号的房款为226000元的收据，并将房屋所有权证、土地使用证一起交给彭兴福。该房屋坐落在鳌溪镇××路××号，登记的房屋所有权人为被告董晓金，房屋产权证号为乐房权证敖溪私字第××号，土地使用证号为乐国用（2007）第080380号（补发）。2010年9月27日，原告要求被告协助办理过户变更登记手续，将产权变更至彭环、彭茂球名下，被告到相关部门配合办理过户手续。之后，原告因未及时交纳税费手续，未办好产权变更。2017年10月25日，原告以多次要求被告协助办理房屋过户手续，但无法联系上被告为由提起诉讼。
本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。原告与被告所签合同是双方真实意思表示，且并不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应当受到法律的保护。根据合同载明的内容以及现为原告持有的事实，双方合同义务双方已实际履行，现仅未办好物权变更登记，而被告的合同义务未履行完成，应当承担继续履行的义务，依上述情形及合同的实际履行情况，应当确认位于乐安县鳌溪镇××路××号房屋产权〔房屋产权证号为乐房权证敖溪私字第××号，土地使用证号为乐国用（2007）第080380号（补发）〕归原告所有。原告要求被告协助办理房屋变更登记的诉讼请求，依法予以支持，但所需费用应由原告支付。
综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，应予以支持，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第十七条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告董晓金于本判决生效之日起十日内协助原告彭兴福将位于乐安县鳌溪镇城墙路211号房屋〔房屋产权证号：乐房权证敖溪私字第××号，土地使用证号：乐国用（2007）第080380号〕变更登记为原告彭兴福所有。所需费用由原告自行承担。
案件受理费5800元，公告费300元，由原告彭兴福负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
审 判 长 曾 民
人民陪审员 黄忠年
人民陪审员 郝国荣
二〇一八年二月二十六日
书 记 员 陈 良