重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0109民初115号
原告：重庆银鸿铝业有限公司。住所地重庆市北碚区金龙湖工业园区。统一社会信用代码91500109753092317L。
法定代表人：向道军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘华，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：刘晓红，女，该公司员工。
被告：刘原源，男，1989年2月1日出生，汉族，农村居民，户籍所在地重庆市北碚区，现住广东省中山市。
原告重庆银鸿铝业有限公司（以下简称银鸿铝业）诉被告刘原源房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银鸿铝业的委托诉讼代理人刘华、刘晓红，被告刘原源到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告银鸿铝业向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除与被告的房屋租赁关系，保证金不予退还；2、判令被告支付原告2016年9月至2017年12月的租金共计75600元；3、判令被告支付违约金2268元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年7月24日原被告签订《房屋租赁合同》，租赁地为北碚区XX路XX号门面，租赁期至2019年8月23日止。合同约定被告每半年的20日前向原告预交后半年的租金。合同签订后，被告分别于2015年7月24日、2016年5月3日缴纳房租费共计58080元。2016年8月20日被告本应向原告缴纳2016年9月至2017年3月的房租，但经原告多次催告，被告仍未缴纳。截止2017年12月共计拖欠租金87313元。为维护自身权益，故诉至法院请求依法判决。
被告刘原源辩称：签订租赁合同属实，交了一年的租金及保证金15000元。2017年4月底口头跟原告说不租了，已缴的保证金不要了，自行添置的空调、桌子、沙发不要了，由原告处理。因为房屋漏水，一直未实际使用。同意解除租赁合同，但不同意再支付费用。
经审理查明，2015年7月24日，银鸿铝业作为甲方与被告刘原源（乙方）签订了《房屋租赁合同》。合同约定，原告将其所有的位于重庆市北碚区XX路XX号出租给乙方作为办公场所使用，建筑面积121平方米。合同租赁期限从2015年8月24日起至2018年8月23日止，租期三年。租金：第一年租金单价为40元／平方米，月租金为4840元，年租金为58080元；从2015年8月24日开始，至2018年8月23日止，每1年租金以上年度租金为基数按10%递增。乙方应于合同签订当日向甲方缴纳房屋租赁保证金15000元，租赁期满，乙方依据合同约定将房屋退还给甲方，双方交接签字完成后，保证金退还乙方。租金采取每半年预交方式，即乙方应于每半年的20日前缴清后半年的房租费。合同第八条房屋维修……2、租赁房屋在使用过程中所发生的非房屋主体结构的质量问题，由乙方自行维修并承担相关费用，维修时间不影响租期计算。3、租赁房屋在使用过程中如发生房屋主体结构的质量问题，应有甲方负责维修并承担相关费用，维修时间应从租期中扣除。4、乙方负责对房屋的日常保养和维护，确保房屋的正常使用。合同第十三条房屋的交付和返还：1、甲方应于合同生效之日起三天内将该房屋交付给乙方。由甲、乙双方或其代表对房屋及相关设施进行现场交接，包括房屋钥匙、水电气表数抄读等。双方在交接清单上签字后即视为交接完成。2、合同期满前三天内，乙方应做好房屋返还的一切准备工作（需要恢复的装修项目，乙方应提前合理安排），乙方将房屋及设施完好交给甲方后，双方在交接清单上签字视为交还。3、乙方结清全部应缴款项，应承担税费并按照合同或甲方要求恢复原状及清理后，甲方退还乙方预缴的房屋保证金（不计利息）；对于乙方未结清的任何税费或者未按照合同约定或甲方要求恢复原状，甲方可以直接从保证金扣除，如保证金不足以支付，乙方另行承担赔偿责任。第十四条提前终止协议，租赁期间，除合同第十二条和下列情形，甲方不得提前终止合同……4、乙方延迟支付租金连续时间超过30天或连续两次及以上或累计三次以上延迟支付租金的。第十五条违约责任：1、合同自签字之日起三天内甲方不能按约将房屋交付给乙方，视为甲方违约，违约金按乙方预缴房屋保证金赔偿给乙方；乙方未按照合同接受房屋或中途退房，乙方交付的保证金，甲方不予退还。2、乙方若逾期未缴或欠缴房屋租赁费用，每逾期一天按逾期费用总额的1%（以日计算）向乙方赔偿损失；若逾期未缴或欠房屋租赁的其他相关费用，乙方则承担相关部门因逾期造成的处罚和责任。若房屋租赁费逾期一个月以上则视为乙方无力履约，甲方有权解除合同，乙方无条件退还所使用的房屋，承担对甲方全部损失的赔偿责任。3、租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同，除合同约定外，按年度租金的3%作为违约金支付对方。合同签订后，银鸿铝业即将该商铺交付给刘原源使用，刘原源缴纳了保证金15000元和2015年8月24日至2016年8月23日的房屋租金。但从2016年9月1日起刘原源未再缴纳房屋租金至今。原告多次催收，均未果。庭审中原告陈述，租赁合同是2015年7月24日签订的，当时双方口头协商给予一个月的装修免租期，故而租金的起算时间是2015年8月24日；后又口头协商增加一周的装修免租期，故第二年的租金起算时间是2016年9月1日。被告刘原源予以认可。被告刘原源还陈述，房屋租赁后对屋内进行了装修，添置了沙发及空调。后因房屋漏水，不能正常使用。故2017年4月底口头向原告说了不再租赁，保证金及屋内自行添置的沙发、空调都不要了，由原告自行处置。但未办理任何书面手续。
还查明，刘原源以租赁房屋为住所地申请并办理了工商登记注册，企业名称系重庆祥晨商务信息咨询有限公司，法定代表人刘原源，成立日期为2015年8月21日。至一审法庭辩论终结前公司登记状态为存续。
上述事实，有《房屋租赁合同》、缴费收据、工商登记情况及原被告双方的当庭陈述记录等载卷为据，足以认定。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定期限支付约定租金。承租人无正当理由未支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。刘原源作为承租人，应当按照合同约定按期按时缴纳租金。被告从2016年9月起拖欠租金，经催收仍未缴纳，已符合合同约定解除的条件且保证金不予退还，故原告要求解除租赁合同，不予退还保证金的请求，符合法律规定，本院予以支持。对租金的支付，原告主张2016年9月1日至2017年12月30日的租金，举证期限内提交租赁合同予以佐证，依据合同约定，每1年租金以上年度租金为基数按10%递增，故2016年9月1日至2017年8月30日的租金为4840元／月×110%×12个月＝63888元；2017年9月1日至2017年12月30日的租金为5324元／月×110%×4个月＝23425元。合计87313元。对违约金的计算，根据庭审查明的情况，结合本案的实际情况，本院酌情主张2000元。对刘原源辩称拒缴租金系因房屋漏水，但至一审法庭辩论终结前，刘原源未提交证据证明其主张，故对该一辩称，本院不予支持。因房屋漏水造成的损失，被告可另行提起诉讼。刘原源称屋内添置的空调、桌子、沙发不要了，交由原告处理，系当事人对自身权益的行使，不违背相关法律规定。原告可待合同解除后合理期限内予以自行处理。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十四条之规定，判决如下：
一、解除2015年7月24日原告重庆银鸿铝业有限公司与被告刘原源签订的《房屋租赁合同》，刘原源缴纳的房屋保证金15000元不予退还。
二、由被告刘原源于本判决生效之日起五日内支付原告重庆银鸿铝业有限公司拖欠的2016年9月1日至2017年12月30的租金共计87313元，违约金2000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1746元，减半收取为873元，由被告刘原源负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，在收到缴费通知后七日内预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
审判员 邹焱
二〇一八年一月三十一日
书记员 夏晨