福建省福州市马尾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）马民初字第493号原告魏玉东。委托代理人胡绍全、高中山，福建海山律师事务所律师。被告福建国航远洋房地产有限公司。法定代表人陈承家，总经理。委托代理人李文希、邓雪楠，福建拓维律师事务所律师。原告魏玉东与被告福建国航远洋房地产有限公司（以下简称“国航远洋公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年3月16日立案受理，依法由审判员丁建旺适用简易程序公开开庭进行了审理。原告魏玉东的委托代理人胡绍全、高中山，被告国航远洋公司的委托代理人李文希、邓雪楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏玉东诉称：2013年6月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，被告将位于马尾区马尾镇江滨东大道68-1号蓝波湾的公寓式办公房出售给原告�双方于合同第八条约定“出卖人应当在2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用……”第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二日至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之五（该比率应不低小于本条第（1）项和第七条的比率）的违约金”。后原告依约向被告支付�全部购房款，但被告却没有在2014年12月30日如期向被告交付房屋。原告要求被告向其支付逾期交房违约金，但被告却不履行其义务，被告的行为严重损害了原告的合法权益。请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金14624.97元（逾期交房违约金从2014年12月31日计算至实际交房之日止，暂计至2015年3月1日止，每日按已付购房款万分之五计算共14624.97元）。2、判令本案诉讼费由被告承担。被告国航远洋公司辩称：一、诉争工程由于受天气影响停工达54天，被告有权延期至2015年2月22日交房。根据《商品房买卖合同》附件六补充协议第三条第2点的约定，施工期间发生日降雨量超过60mm或六级以上（包括六级）大风及其他恶劣天气，对出卖人工程施工产生影响的，出卖人可根据气象部门出具的证明顺延交房日期。从被告国航远洋提供的证据《2012年至2014年天气情况统计表》、《2012-2014年福州市（快安）极端温、风、雨统计》以及蓝波湾项目《监理日记》显示，2012年1月1日至2014年12月30日施工期间，“蓝波湾”项目受大风、暴雨等恶劣天气的影响，致使国航远洋公司无法对该项目正常施工，累计停工天数为54日。按照前述约定，被告有权延期54天交房。《商品房买卖合同》第八条约定的交房日期为2014年12月30日，因受强降雨，大风等恶劣天气影响，被告有权延期54天交房，即被告有权延期至2015年2月22日交房。二、蓝波湾项目2#楼、5#楼已于2014年11月25日通过竣工验收，并于2015年1月22日经消防验收合格，在2015年2月22日前已达到合同约定的交房条件，被告不存在逾期交房的行为。诉争房屋分别于2014年11月25日、2015年1月22日通过竣工验收以及消防验收，于2015年2月22日前达到了《商品房买卖合同》第八条约定的交付条件，并且具备《福建省新建商�住宅质量保证书》和《福建省新建商品住宅使用说明书》。在房屋达到交付条件的情况下，被告于2015年2月12日向原告发送了《蓝波湾交房通知书》，书面通知原告在2015年2月15日收房，原告在收到交房通知书后，已于2015年3月3日办理了交房手续。因此，被告已于2015年2月15日履行完毕交房义务，被告不存在逾期交房的行为。三、原告计算的违约金标准有误原告在诉状中声称被告存在逾期交房行为，并要求被告自2014年12月31日起至实际交房之日止，每日按照实际已付购房款的万分之五支付违约金。但是，按照《商品房买卖合同》第九条的约定，在逾期交房不超过60日时，出卖人每日按照买受人已付购房款的万分之三支付逾期交房违约金；在逾期交房超过60日后，才适用每日万分之五的标准。本案中，被告已于2015年2月12日通知原告于2015年2月15日办理交房手续，至2015年2月15日被告已履行完毕交房义务，即使从2014年12月31日计算至2015年2月15日，也未超过60天，原告若要主张被告逾期交房，也应适用日万分之三的标准。综上所述，诉争房屋因受天气影响停工达54天，被告有权延期至2015年2月22日交房，并且在此日期之前，诉争房屋已通过竣工验收及消防验收，被告已在2015年2月12日书面通知原告办理交房手续，被告并不存在逾期交房的情形，并且原告适用的违约金标准有误。因此，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。经审理，本院确认如下事实：2013年6月2日，原告魏玉东与被告国航远洋公司签订《商品房买卖合同》，原告魏玉东向被告国航远洋公司购买座落于福州市马尾区马尾镇江滨东大道68-1号的蓝波湾公寓式办公房。《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列�项约定条件的商品房交付买受人使用……”第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金，合同继续履行……”，《商品房买卖合同》附件六补充协议第三条“对主合同第八条的补充”第2项约定：“发生以下情形，出卖人有权顺延交房日期：（1）施工期间发生日降雨量超过60mm或六级以上（包括六级）大风及其他恶劣天气，对出卖人工程施工产生影响的，出卖人可根据气象部门出具的证明顺延交房日期。”合同签订后，原告已将购房款全部支付给被告。蓝波湾2#楼开工日期为2012年3月19日，竣工日期为2014年11月18日，施工期间蓝波湾项目因台风、暴雨等恶劣天气共计停工51天。2014年11月25日，蓝波湾2#楼通过竣工验收。2015年1月22日，蓝波湾2#楼通过消防验收。2015年2月14日，被告用EMS向原告寄送《蓝波湾交房通知书》，通知原告收房，原告于2015年2月15日签收。2015年3月3日，原告至被告处办理完成全部交房手续。以上事实有《商品房买卖合同》、购房款发票、支付凭证、福建省气象服务中心出具的《极端温、风、雨统计》、监理日记、竣工验收报告、建设工程消防验收意见书、蓝波湾交房通知书、EMS邮寄单、接楼单等证据及当事人陈述为证。本院认为：原告与被告在2013年6月2日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，依法予以确认。原、被告双方均应按合同约定履行义务。本案双方的争议焦点为被告是否逾期交房。根据双方签订的《商品房买卖合同》附件六补充协议第三条“对主合同第八条的补充”第2项的约定：“施工期间发生日降雨量超过60mm或六级以上（包括六级）大风及其他恶劣天气，对出卖人工程施工产生影响的，出卖人可根据气象部门出具的证明顺延交房日期。”被告提供的福建省气象服务中心出具的《极端温、风、雨统计》和监理日记能够证实在施工期间确实出现了因恶劣天气导致停工的情况，累计时间为51天。按照双方的约定，被告可以将交房日期顺延至2015年2月19日。在蓝波湾2#楼通过竣工验收和消防验收后，被告已于2015年2月14日通知原告收房，履行了合同约定义务，原告主张被告逾期交房的理由不成立。因此，对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决�下：驳回原告魏玉东的诉讼请求。案件受理费166元，减半收取83元，由原告魏玉东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审判员丁建旺二〇一五年六月八日书记员蔡雄斌