安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）屯民一初字第00978号
原告：黄山好旺角商业管理有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。
法定代表人：叶麟，总经理。
委托代理人：吕泽民，安徽道同律师事务所律师。
委托代理人：洪伟，安徽道同律师事务所律师。
被告：陈伟，男，住安徽省黄山市屯溪区。
被告：汪河源，男，住安徽省黄山市徽州区。
原告黄山好旺角商业管理有限公司（以下简称好旺角商业公司）诉被告陈伟、汪河源房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月19日立案受理后，依法由审判员吴洁宇适用简易程序，于2015年6月15日公开开庭进行了审理。原告好旺角商业公司的法定代表人叶麟及其委托代理人洪伟、被告汪河源到庭参加诉讼，被告陈伟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
好旺角商业公司诉称：2012年6月16日，好旺角商业公司与陈伟签订《物业租赁合同》，约定将原告经营管理的坐落于黄山市屯溪区天一国际大厦2单元B101、B102、B103、B114、B115号商铺租赁给陈伟使用，租赁合同对租赁期限、租金数额、支付方式、支付期限及违约责任等进行了约定。同日，原告与陈伟、汪河源签订《补充协议》，就《物业租赁合同》未尽事宜进行了补充。合同签订后，原告将商铺交付二被告使用。2014年下半年开始，被告因经营不善，违反合同，拖欠租金。原告考虑到被告的实际困难，于2014年9月29日与被告汪河源签订《补充协议》，就租金的标准及支付期限再次进行约定。在原告多次催讨后，被告于2014年11月25日支付原告租金2万元、2015年1月8日支付1万元。截至原告起诉之日，被告尚欠原告租金150822元。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除原、被告于2012年6月16日签订的《物业租赁合同》及《补充协议》；2、被告支付拖欠原告租金150822元（自2014年8月1日至2015年4月30日止），2015年4月30日之后的租金按658元／日标准支付至被告实际搬出之日止，被告承担经营期间实际产生的水电费；3、被告支付违约金2万元；4、被告承担本案诉讼费。
好旺角商业公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一、物业租赁合同，证明原告将涉案的商铺租赁给被告陈伟，合同对租金、租期进行明确约定；
证据二、2012年6月16日签订的补充协议，证明原告与二被告就租赁合同未约定的事宜进行补充，被告汪河源在补充协议上签名；
证据三、承诺书2份，证明被告汪河源将所欠租金的数额及支付期限进行明确承诺，但至今未支付；
证据四、2014年9月29日签订的补充协议，证明双方对2014年8月1至2015年7月31日期间的租金及租金支付方式进行了约定；
证据五、委托租赁合同，证明各业主委托原告将涉案商铺出租；
证据六、房产证复印件，证明涉案商铺的产权归属；
证据七、律师函、中通快递单、查询单，证明原告委托律师向二被告发律师函催缴租金。
汪河源在庭审中辩称：我方已支付5.5万元房租，而不是原告诉状所说的3万元；原告诉请的年租金标准应当是20万元，现在欠原告的租金应该是14.5万元，希望能分期付款；不同意支付违约金，如果解除合同，原告给我方两至三个月时间腾空店面和转租。
汪河源未向本院提交证据，陈伟未向本院提交答辩状亦未提交证据
汪河源对好旺角商业公司提交的证据均无异议。
本院对好旺角商业公司提交的证据综合认证认为：证据一至证据七，内容真实、合法，且与本案相关联，本院经审查予以采信。
经审理查明：蔡其龙系黄山市屯溪区天都大道19号黄山天一尚城1幢2单元101号及1单元114号业主，何瑞龙、ＸＸ系1幢2单元102号商铺业主，阮秀英系1幢2单元103号商铺业主，林连弟系1幢2单元115号商铺业主。蔡其龙、何瑞龙、ＸＸ、阮秀英、林连弟分别与好旺角商业公司签订《委托租赁合同》，将上述商铺的使用权、租赁权全权委托好旺角商业公司经营管理，委托代理期限均为5年。2012年6月16日，好旺角商业公司（甲方）与陈伟（乙方）签订《物业租赁合同》，约定将坐落于黄山市屯溪区天都大道19号黄山天一尚城1幢1单元114号、2单元101、102、103、115号商铺租赁给陈伟使用，租期为5年（自2012年8月1日至2017年7月31日止），2012年6月15日至2012年7月31日为装修免租期；保证金5万元，前三年度税后租金均为25万元，第四年度税后租金26.5万元，第五年度税后租金280900元；签订合同后3日内缴纳第一年度租金和保证金，以后在每年的7月16日前一次性付清下一年度租金；甲方无任何违约，乙方逾期支付租金一个月以上，经书面催讨仍不支付的，甲方提前终止合同，书面通知乙方，乙方应于收执后三天内迁离并交回物业，租金不予返还；乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的3倍支付滞纳金，超过30日，甲方有权终止本合同，收回房屋并没收保证金……。同日，好旺角商业公司与陈伟、汪河源签订《补充协议》，就《物业租赁合同》未尽事宜进行了补充，并确认2012年6月15日已将合同约定的商铺进行了交付，陈伟、汪河源共同经营上述商铺。2013年10月21日，汪河源出具承诺书，承诺于12月15日付清租金及违约金。2014年6月16日汪河源作出保证，承诺于2014年6月19日前付清租金。2014年9月29日，好旺角商业公司（甲方）与汪河源（乙方）签订《补充协议》，明确2014年8月1日至2015年7月31日期间的租金为24万元，保证金1万元，就租金的交纳达成协议如下：2014年10月30日前付租金10万元；2015年3月1日前付租金10万元；保证金5万元中，4万元转为租金，1万元为保证金；如果逾期缴纳租金，自逾期之日起乙方停止营业，并将上述店铺交还甲方，甲方有权单方处置店铺及店铺内的装修，并罚没1万元保证金。2014年9月29日之后，汪河源陆续支付租金合计5.5万元，其余租金至今未付。
另查明：黄山市工商行政管理局于2012年7月17日核准爱卡汽车用品销售有限公司成立，陈伟、汪河源各出资10万元，住所为黄山市屯溪区天都大道19号黄山天一尚城1幢2单元101号，公司的法定代表人是陈伟。
本院认为：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。好旺角商业公司受黄山市屯溪区天都大道19号黄山天一尚城1幢1单元114号、2单元101、102、103、115号商铺业主的委托经营商铺，有权在业主授权范围内以自己名义向法院提起诉讼以收取租金。好旺角商业公司与陈伟签订的物业租赁合同、好旺角商业公司与陈伟、汪河源签订的补充协议，是双方真实意思表示，合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。好旺角商业公司已将约定的租赁物交付陈伟、汪河源经营使用，陈伟、汪河源未能如期支付租金，经多次催收后至今未付清所欠租金，故好旺角商业公司请求解除与陈伟、汪河源签订的物业租赁合同及补充协议，于法有据，本院予以支持。合同解除后，陈伟、汪河源应当返还好旺角商业公司租赁物，并支付所欠租金，故好旺角商业公司请求陈伟、汪河源按每日658元／日（年租金240000元÷365日）标准支付自2014年8月1日至起至租赁物返还之日止的租金之请求，于法有据，本院予以支持，已付租金5.5万元和保证金5万元予以扣除。合同解除后，陈伟、汪河源还应按约定支付违约金，因双方约定“乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的3倍支付滞纳金”，好旺角商业公司主张由陈伟、汪河源承担逾期支付租金之违约金2万元，未超过双方约定的违约金标准，故本院予以支持。好旺角商业公司主张由陈伟、汪河源承担经营期间实际产生的水电费，但未提供相应证据，本院不予支持。被告陈伟经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃庭审抗辩和质证的权利，不影响本院依据采信的证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条第（三）项、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（三）》第二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告黄山好旺角商业管理有限公司与被告陈伟于2012年6月16日签订的物业租赁合同、黄山好旺角商业管理有限公司于2012年6月16日与被告陈伟、汪河源及2014年9月29日与被告汪河源签订的补充协议；
二、被告陈伟、汪河源按每日658元标准支付原告黄山好旺角商业管理有限公司租金（自2014年8月1日起算至被告陈伟、汪河源将坐落黄山市屯溪区天都大道19号黄山天一尚城1幢1单元114号、2单元101、102、103、115号商铺返还给原告黄山好旺角商业管理有限公司之日止，已付租金5.5万元、保证金5万元予以扣除）；
三、被告陈伟、汪河源于本判决生效后十日内支付原告黄山好旺角商业管理有限公司违约金2万元；
四、驳回原告黄山好旺角商业管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1858元，由被告陈伟、汪河源负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 吴洁宇
二〇一五年十月十日
书记员 潘晓琴
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（三）》
第二条发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。
公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。