台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第870号
原告：应尚富。
委托代理人：金跃。
委托代理人：鲁陈坚。
被告：台州新港国际大酒店有限公司。
法定代表人：黄元兴。
原告应尚富为与被告台州新港国际大酒店有限公司（以下简称新港公司）合同纠纷一案，于2014年3月28日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年5月5日、5月21日两次公开开庭进行了审理，并于2014年5月21日当庭宣告判决。原告应尚富的委托代理人金跃、鲁陈坚两次到庭参加庭审，原告应尚富参加了第一次庭审。被告新港公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告应尚富起诉称：2013年10月30日，原、被告双方签订承包经营合同。合同约定：原告承包经营被告的客房部，承包期限为2013年10月30日至2016年6月30日，另赠送原告第一年一个月的装修期，承包租金为每年208万元及保证金50万元；原告承包的客房部经营收入由被告代收，再双方采取月结。同时双方就其他权利义务内容作了约定，并就违约责任和争议解决方法作了具体约定。后原、被告双方又签订了关于新港国际大酒店客房部承包经营合同的补充协议，就承包租金支付和装修项目、费用承担等达成协议。上述合同签订后，原告按约支付了18个月的承包租金312万元和保证金50万元。2013年11月，原告投入资金开始经营客房部，但是被告利用自己掌控财物的优势地位，将原告承包经营的客房部收入代收后，却没有根据合同约定与原告进行月结，致使原告维持客房部经营的资金周转困难。据统计，被告在2013年11月和12月每月代收客房部收入资金50万元左右，扣除成本37万元左右，每月净利润均在13万元左右。被告拒不结算并支付承包经营收入的行为，明显违约，而且是违反双方签订合同的根本性原则。被告不但不结算及支付原告承包经营收入，反而在原告经营4个月后，又将承包给原告的客房部承包给第三人，以至于第三人也进驻客房部经营，直接造成原告无法经营，损失巨大。因此，原、被告双方签订的合同已经无法继续履行，合同的目的更不可能再实现。因被告违约导致合同无法继续履行而被解除，则被告应承担赔偿损失的责任，损失包括实际损失和可获得利益损失。原告每月经营客房部收入初步估算净利润均为13万元左右，因此如继续履行合同，原告每月可获得的利益为13万元，故原告有权要求被告赔偿合同约定的未履行期间（共28个月）按每月13万元计算的可期待利益损失计364万元。综上所述，原告认为，原、被告订立的承包经营合同及其补充协议合法有效，应受法律保护。被告的违约行为不仅导致合同无法履行、合同目的根本无法实现，而且严重侵害了原告的合法权益，给原告造成重大经济损失，被告理应承担赔偿责任。故请求判令：一、解除原、被告双方签订的承包经营合同及关于新港国际大酒店客房部承包经营合同的补充协议；二、被告返还原告承包租金260万元及保证金50万元；三、被告支付原告在2013年11月1日至2014年2月28日期间的承包经营所得；四、被告赔偿原告经济损失378万元（其中可获得利益损失364万元，其他损失14万元）。庭审过程中，原告对第三、四项诉讼请求表示在本案中先不予主张，保留向被告主张的权利。
原告应尚富为支持其诉讼主张，当庭宣读并出示了以下证据：
一、承包经营合同及关于新港国际大酒店客房部承包经营合同的补充协议各一份，证明原、被告之间存在承包合同关系，以及合同的相关权利义务内容；
二、收条一份，证明原告已向被告支付18个月的租金312万元及保证金50万元的事实；
三、台州市地方税务局直属分局出具的证明一份，证明被告自2014年1月起欠缴已申报税款，税务部门于2014年2月25日对被告予以停售停开餐饮业、旅店业以及其他服务业等地税发票的处理，导致原告不能经营的事实；
四、原告申请本院对被告新港公司营业场所进行现场勘验制作的勘验笔录一份，证明被告新港公司截止目前已经停止经营的事实。
被告新港公司未作答辩，亦未向本院提交证据。
本院已将本案的相关诉讼材料向被告新港公司送达，被告新港公司未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃质证和抗辩的权利。经过审理原告提供的上述证据其来源、形式合法，内容真实，与待证事实具有关联，故本院确认其具有证明效力。
根据上述认证结果，结合原告的庭审陈述，本院认定本案事实如下：
2013年10月30日，被告新港公司作为发包方、甲方，原告应尚富作为承包方、乙方，签订承包经营合同一份。合同主要约定：标的物为新港公司8-12楼客房部及一楼大堂前台。承包期限自2013年10月30日起至2016年6月30日止；乙方租赁该房产用途为客房经营（按甲方提供的营业执照核准内容为准），未经甲方书面同意，乙方不得任意改变该场所用途；合同期间，甲乙双方任何一方需解除合同，须提前六个月以书面形式提出终止合同意向，经对方同意后方可。租金每年208万元，租赁保证金50万元。乙方自协议签订后3日内支付前18个月租金及履约保证金，后期租金12个月为一期限，下一期限以到期日的前一月上旬支付。乙方享有每月30个标间，超出按内部价收费，采用月结方式结算；在承包期内，因甲方原因造成乙方无法正常营业，一切后果由甲方负责，乙方有权追究甲方相关的法律责任；涉及到新港与客房部应收款往来，由新港财务代收，采用月结形式；考虑到乙方装修及组建人员等实际情况，甲方在第一年送乙方一个月的装修期。乙方按照国家的法律、法规合法经营，如违规操作产生的一切后果由乙方负责，甲方不负任何连带责任，并有权追究相关责任；乙方须按时足额向甲方缴付租金等合同涉及到的相关费用，且不得以任何理由拖欠租金及合同规定中所产生的费用，经书面提醒，乙方仍未履行的，甲方有权随时单方面解除合同，一切后果由乙方自行承担。任何一方违背合同条款的行为均为违约行为，守约方有权依据合同和相关法律法规追究违约方的法律责任，为此所产生的一切费用由违约方承担。因合同及其附件的执行发生纠纷，当事人双方应当友好协商解决，协商不成时交由甲方所在地的人民法院裁决。未尽事宜，由双方协商解决，或签订补充协议，补充协议经双方当事人签字盖章后即生效，具有同等法律效力。同日，原告应尚富与被告新港公司签订关于新港国际大酒店客房部承包经营合同补充协议一份，双方对租金支付、装修项目和装修费用承担、保证金的处理及利润分成等内容作了补充约定，其中第三条约定，乙方所支付的保证金，在合同期限届满之日起十五日内，由甲方全额退还给乙方。上述合同签订后，原告应尚富向被告新港公司支付了前18个月的租金312万元及保证金50万元，被告新港公司法定代表人黄元兴于2013年11月5日向原告应尚富出具收条一份，载明：今收到应尚富承包新港国际大酒店客房部的承包款及履约保证金共计人民币叁佰陆拾贰万元整。原告应尚富于2013年11月起按合同约定经营客房部。2014年2月25日，台州市地方税务局直属分局因被告新港公司自2014年1月起欠缴已申报税款，故对被告新港公司予以停售停开餐饮业、旅店业以及其他服务业等地税发票的处理。诉讼过程中，本院对被告新港公司进行了现场勘验，该公司已停止经营。
本院认为：原、被告之间签订的承包经营合同及补充协议，系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律法规的禁止性规定，依法确认有效。原告依约向被告支付了承包款及保证金，并自2013年11月开始经营客房部，履行了合同约定的义务。根据合同约定，原告经营期间的营业收入由被告财务代为收取，并采用月结的方式由双方进行结算，而被告在本案中未能提供证据证明其对承包经营收入已履行了每月与原告进行结算的义务，其行为已构成违约。被告不但未履行每月与原告结算承包经营收入的义务，结合原告提供的税务机关出具的证明反映，被告已自2014年1月起欠缴已申报税款，税务机关已于2014年2月25日对被告予以停售停开餐饮业、旅店业以及其他服务业等地税发票的处理，税务机关对被告所作的处理直接导致原告无法正常经营，从本院现场勘验的情况看，被告目前也已实际停止经营，被告的行为因此构成对承包经营合同的根本性违约，原告的合同目的也因此无法实现，根据合同法有关规定，原告有权行使解除权，并有权要求被告承担相应的责任。原告要求解除其与被告签订的承包经营合同及补充协议，符合法律规定，本院予以支持。原告主张自2013年11月开始经营至2014年2月，其主张的经营截止时间与税务机关对被告作出停售停开相关地税发票处理的时间相一致，故对原告该主张本院予以采信。根据双方合同约定，被告因考虑原告装修及组建人员等实际情况，在经营的第一年送原告1个月的装修期，原告实际经营了4个月时间，扣除1个月的装修期，原告向被告支付的承包款按3个月计算为52万元。原告已向被告支付了18个月的承包款312万元及保证金50万元，在扣除原告已实际经营应支付的承包款52万元外，被告对已收取的其余承包款260万元及保证金50万元应返还给原告。综上，原告变更后的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告新港公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，并不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告应尚富与被告台州新港国际大酒店有限公司于2013年10月30日签订的承包经营合同及关于新港国际大酒店客房部承包经营合同的补充协议；
二、被告台州新港国际大酒店有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告应尚富承包款2600000元及保证金500000元，共计3100000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31600元，由被告台州新港国际大酒店有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状后7日内先预缴上诉案件受理费31600元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户行：台州市农行］。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 长 胡红芳
审 判 员 张灵敏
人民陪审员 王冬彩
二〇一四年五月二十一日
代书 记员 杨 萍
附件：
本案判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。