广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民二初字第382号
原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地：广州市天河区。
法定代表人周伙荣，总经理。
委托代理人杨炯，广东金名律师事务所律师。
委托代理人黎洲材。
被告东莞市世纪电子科技有限公司，住所地：东莞市，组织机构代码证号：××。
法定代表人罗会香。
被告中山市甘泉房地产有限公司，住所地：广东省中山市，组织机构代码证号：××。
法定代表人罗福能。
被告罗会香，女，汉族，住广东省东莞市。
被告罗福能，男，汉族，住广东省东莞市。
原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司诉被告东莞市世纪电子科技有限公司（以下简称“世纪公司”）、中山市甘泉房地产有限公司（以下简称“甘泉公司”）、罗会香、罗福能金融借款合同纠纷一案。本院于2015年1月29日立案受理后，依法由审判员杨玲冰、代理审判员陈丽莎、代理审判员邱桂适用普通程序于2016年1月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨炯、黎洲材到庭参加诉讼，被告世纪公司、甘泉公司、罗会香、罗福能经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。
原告诉称，2014年4月1日，被告世纪公司作为借款人与中国股份有限公司东莞分行（以下简称“建设银行东莞分行”）签订了一份编号为XQ（2014）8800-101-109的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定被告世纪公司向建设银行东莞分行借款4300000元用于日常生产经营周转，借款期限为12个月，即从2014年4月1日起至2015年3月31日，本金还款方式为从贷款发放后第2个月起每月归还贷款本金不少于50000元，贷款到期结清。利息支付方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，合同约定贷款利率为年利率，执行固定利率，即起息日按基准利率计算，在借款期限内，该利率不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。合同中约定被告世纪公司应按合同约定提款并足额清偿借款本息，承担本合同约定的各项费用等，如违反本合同任一约定或违反任何法定义务的，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告世纪公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；并有权行使担保权利；借款逾期的，对被告世纪公司未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指被告世纪公司未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，被告世纪公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；因此被告世纪公司违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由被告世纪公司承担。同日，被告罗会香、罗福能作为保证人分别与建设银行东莞分行签订了编号为XQ（2014）8800-8100-287和XQ（2014）8800-8100-288的《保证合同》，为被告世纪公司的上述借款合同项下的全部债务，包括但不限于借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告世纪公司应向建设银行东莞分行支付的其他款项、建设银行东莞分行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）等提供连带责任保证。另于2013年3月25日，被告甘泉公司作为抵押人与建设银行东莞分行签订了一份与编号为（2013）8800-8210-092的《最高额抵押合同》，约定被告甘泉公司以其名下位于中山市三乡镇前陇村甘泉路1号甘泉花园x幢xx号（房产证号：粤房地权证中府字第××号、土地证号：中府国用（2009）第xxxx号）、和位于中山市三乡镇前陇村甘泉路1号甘泉花园15幢0××号的房地产（房产证号：粤房地权证中府字第××号、土地证号：中府国用（2010）第3xxx号）为建设银行东莞分行向被告世纪公司连续办理发放贷款而将要与被告世纪限公司在2013年3月25日至2014年12月**日期间签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高额抵押项下担保责任的最高额为7770000元，抵押担保范围包括了案涉贷款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、被告世纪公司应向建设银行东莞分行支付的其他款项、建设银行东莞分行实现债权与抵押权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）；被告世纪公司不履行到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），或违反主合同的其他约定，原告有权行使抵押权利。案涉的抵押物已办理了抵押登记，被告世纪公司的本案债务属于被告甘泉公司的抵押物抵押担保的范围之内。上述手续办妥后，建设银行东莞分行依约于2014年4月1日向被告世纪公司发放了贷款4300000元。合同履行过程中，被告世纪公司未能按时供款，其余被告亦未履行担保责任。截至2015年1月22日尚欠建设银行东莞分行借款本金4100000元、拖欠利息115970.48元。建设银行东莞分行提起诉讼之后，将债权转让给了原告，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告世纪公司立即向原告偿还尚欠的借款本金4100000元及相应的利息、罚息（暂计至2015年1月22日，利息为115970.48元，后续的利息、罚息按《人民币流动资金贷款合同》约定的贷款逾期罚息利率计至贷款本息全部偿清之日止）；二、被告世纪公司向原告支付本案律师费100000元；三、被告甘泉公司承担抵押担保责任，原告有权对涉案抵押物被告中山市甘泉房地产有限公司名下位于中山市三乡镇前陇村甘泉路1号甘泉花园x幢xx号、中山市三乡镇前陇村甘泉路1号甘泉花园15幢0××号的房地产享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在案涉债务范围内优先受偿；四、被告罗会香对被告世纪公司的本案债务承担连带清偿责任；五、被告罗福能对被告世纪公司的本案债务承担连带清偿责任；六、四被告共同承担本案全部诉讼费。
被告世纪公司、甘泉公司、罗会香、罗福能经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
经审理查明，2013年3月25日，建设银行东莞分行与被告甘泉公司签订《最高额抵押合同》，约定：被告甘泉公司以其名下位于中山市三乡镇前陇村甘泉路1号甘泉花园x幢xx号及15幢0××号房产（房地产权证号分别为：01××19、01××48）为被告世纪公司与建设银行东莞分行于2013年3月25日至2014年12月31日签订的人民币资金借款合同等（以下简称“主合同”）提供最高限额为7770000元的最高额抵押担保；抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利、罚息）及诉讼费、律师费等。
2014年4月1日，建设银行东莞分行与被告世纪公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定：建设银行东莞分行向被告世纪公司提供借款4300000元用于日常生产经营，贷款期限为12个月；贷款利率为固定利率即按起息日的基准利率水平上浮10%计算；还款方式为按月结息，从贷款发放后第2个月起每月归还贷款本金不少于50000元，贷款到期结清；贷款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%，对未按时还清的借款本金和利息自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；因被告世纪公司违约而导致的建设银行东莞分行发生的诉讼费、律师费等费用由被告世纪公司承担。
同日，建设银行东莞分行与被告罗会香、罗福能分别签订了《保证合同（自然人版）》，约定：被告罗会香、罗福能为被告世纪公司前述贷款合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利、罚息）、诉讼费、律师费等；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，若建设银行东莞分行根据主合同的约定，宣布债务提前到期的，保证期间至建设银行东莞分行宣布的债务提前到期日后两年止。
前述合同签订后，建设银行东莞分行于2014年4月1日向被告世纪公司发放了贷款4300000元，但被告世纪公司未按约定还款，根据原告提交的借款借据、贷款账户交易明细报表、世纪公司利息计算说明显示，案涉贷款已经于2015年3月31日到期，截至2015年6月21日，被告世纪尚欠建设银行东莞分行贷款本金4100000元、合同期内利息166541.20元、罚息91327.50元、复利7438.33元。
庭审中，原告主张贷款利率为放款日贷款基准利率6%上浮10%即6.6%。经核实，放款日即2014年4月1日的贷款基准利率为6%。
原告提交了《委托代理协议》，拟证建设银行东莞分行委托广东杰凯律师事务代理本案诉讼，并未提交证据证明律师费已经实际支付。
本案立案受理后，建设银行东莞分行将本案债权转让给原告，后原告向本院提出申请变更其为本案原告，本院于2015年11月5日作出（2015）东一法松民二初字第382号之二民事裁定书，裁定准予变更。
以上事实，有原告提供的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同（自然人版）》、借款借据、房地产他项权证、贷款偿还查询、贷款账户交易明细报表、利息计算说明、《委托代理协议》、《债权转让协议》及公告等证据及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告世纪公司、甘泉公司、罗会香、罗福能经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视被告世纪公司、甘泉公司、罗会香、罗福能放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。因建设银行东莞分行已将案涉债权转让给原告，原告依法承接其与各被告之间的权利义务关系。建设银行东莞分行与被告之间签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同（自然人版）》，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约定履行合同义务。建设银行东莞分行向被告世纪公司发放了贷款4300000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告世纪公司未按约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约，案涉贷款已经到期，原告有权要求被告世纪公司清偿全部贷款本息，有权按约定计收罚息及复利。但根据原告提交的利息计算说明显示，其主张的复利是以当期之前未偿还的利息、罚息、复利之和作为基数计算的，不符合案涉贷款合同中对仅对未还清的利息计算复利的约定，因逾期罚息已构成对被告世纪公司逾期还款给原告造成损失的补偿，如对逾期罚息再收复利，系对借款人的双重惩罚，于法无据，且原告亦无法明确以未还清的利息为基准计算出来的复利的数额，对原告主张的复利，本院予以驳回。被告世纪公司应向原告偿还剩余贷款本金4100000元、利息166541.20元及罚息［暂计至2015年6月21日，罚息91327.50元；后续罚息按固定年利率9.9%（贷款利率6.6%上浮50%）计算，计至案涉贷款本息实际清偿之日止］。
虽然案涉借款合同明确约定律师费由被告世纪承担，但原告并未提供证据证明该笔律师费已经实际发生，原告诉请被告世纪公司支付律师费100000元，没有事实依据，本院不予支持。
被告甘泉公司自愿以其名下位于中山市三乡镇前陇村甘泉路1号甘泉花园x幢xx号及15幢0××号房产为案涉债务提供最高限额为7770000元的抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记，该抵押担保合法有效。原告主张对该抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持，但原告对该抵押房产优先受偿的范围应以7770000元为限。
被告罗会香、罗福能自愿为案涉债务承担连带清偿责任，其意思表示真实，未违反法律规定，且其所负的保证责任尚在保证期间内，原告诉请被告罗会香、罗福能对案涉债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告罗会香、罗福能承担保证责任后有权向被告世纪公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东莞市世纪电子科技有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司偿还贷款本金4100000元、利息166541.20元及罚息［暂计至2015年6月21日，罚息91327.50元；后续罚息按固定年利率9.9%（贷款利率6.6%上浮50%）计算，计至案涉贷款本息实际清偿之日止］；
二、原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司对被告中山市甘泉房地产有限公司名下位于中山市三乡镇前陇村甘泉路1号甘泉花园x幢xx号及15幢0××号房产（房地产权证号分别为：01××19、01××48）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿，优先受偿的范围以7770000元为限；
三、被告罗会香、罗福能对上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费41327.76元、保全费5000元，共计46327.76元（原告已预交），由原告中国华融资产管理有限公司负担1037.46元，被告东莞市世纪电子科技有限公司、中山市甘泉房地产有限公司、罗会香、罗福能共同负担45254.36元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨玲冰
代理审判员 陈丽莎
代理审判员 邱桂珍
二〇一六年三月九日
书 记 员 梁嘉豪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。