大连高新技术产业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0293民初1090号
原告：大连嘉隆电力安装工程有限公司，住所地：大连市高新园区。
法定代表人：柳生发，系该公司经理。
委托诉讼代理人：陈祥麒，男，系该公司职工。
被告：段忠胜，男，1979年5月18日出生，汉族，住大连市甘井子区。
被告：徐革林，男，1967年12月19日出生，汉族，住大连市沙河口区。
二被告共同委托诉讼代理人：郑廷江，系辽宁千江律师事务所律师。
二被告共同委托诉讼代理人：徐展，系辽宁千江律师事务所律师。
原告大连嘉隆电力安装工程有限公司与被告段忠胜、徐革林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月8日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大连嘉隆电力安装工程有限公司的委托诉讼代理人陈祥麒，被告段忠胜、徐革林的共同委托诉讼代理人郑廷江、徐展到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告清偿拖欠2013年7月至2014年7月租金等费用合计38.7万元；2.被告支付欠款利息89,010元（以38.7万元为基数，从2013年8月至2017年9月8日，按照银行同期贷款利率）。事实与理由：2012年8月20日，原告与大连神州云信息技术有限公司（以下简称：神州云信息公司）签订了《房屋租赁合同》，约定该公司承租原告位于高新园区的面积为600平方米的写字间，租期3年（2012年8月20日至2015年8月20日），年租金总额共32.85万元及第二年电梯费6,000元、取暖费2.4万元。每年度第一个月应支付下一年度租金及费用。合同履行后，直到2013年8月，神州云信息公司才陆续付了第一年租金30万元，余款2.85万元和2013年至2014年的租金拖延未付。后经查该公司2015年2月4日已经申请注销。现为维护原告合法权益，故起诉至法院。
被告段忠胜、徐革林共同辩称，不同意原告诉讼请求。第一，神州云信息公司不欠付租金，在案涉租赁关系在神州云信息公司与大连神州云融合网络有限公司（以下简称：神州云融合公司）之间延续，经统计，神州云信息公司和神州云融合公司自2013年8月20日合计应向原告支付租金1,309,438元，被告神州云融合公司累计以支付物业费和租金的方式向原告支付租金1,594,373.5元；第二，神州云信息公司已经注销，在注销之前已经履行了清算程序，且进行了债权债务的公告，原告并没有按照法律规定主张权利，视为其主动放弃了该权利；第三，原告的主张已经经过了诉讼时效，所以权益不应该得到保护。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原告提供的房屋租赁合同、神州云信息公司工商档案材料、关于缴纳房屋租赁等费用的函，本院予以确认并在卷佐证。关于原告提供的大连嘉隆电力付款明细、合同终止协议二份、二被告提供的三份房屋租赁合同、协议书、大连增值税专用发票、银行转账凭证、记账凭证、收款收据及发票等证据，虽原告与二被告均认可上述证据的真实性，但原告不认可神州云融合公司代神州云信息公司支付房租，且二被告亦未提供证据予以证明，故本院均不予采信。
根据当事人陈述和经法庭审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月20日，原告与神州云信息公司签订《房屋租赁合同》，合同约定：租赁房屋名称为大连市高新区网络数据中心大厦，坐落在大连市高新区高能街125号，建筑面积为600平方米，用途为写字间；租赁期限为3年，自2012年8月20日至2015年8月20日；租金为32.85万元/年；租金支付方式及缴纳期限：本合同签订生效三日内，原告出具付款通知书并向神州云信息公司开具相应金额的收款收据，起租日起已十五天内神州云信息公司缴纳第一年租金汇款至原告指定的银行账户。自起租日开始的每十二个月为一个年度周期，在每个年度周期开始的前一个月原告出具付款通知书并向神州云信息公司开具相应金额的收款收据，神州云信息公司支付下一个年度周期的房屋租金汇款至原告指定的银行户。（如未按时交纳租金，原告将按日收取1%滞纳金）；原告收取的其它费用：取暖费：原告按大连市政府规定收取。公用面积取暖费用另计，按租赁面积分摊（年缴）。电梯使用费：原告按每部电梯2,000元/年收取，（大楼共三部），全年共计6,000元/年（年缴）；违约责任：神州云信息公司未按约定交付租金，神州云信息公司按年租金总额的1%支付违约金。另，双方还对其他权利义务作出约定。
2016年9月24日，原告向神州云信息公司发出《关于交纳房屋租赁等费用的函》，内容为：“贵公司2012年8月20日与我公司签订的《房屋租赁合同》（承租面积600平方米），目前贵公司尚欠我公司：2012年8月20日至2013年8月19日房屋租赁费；28,500.00元（年房屋租赁费：328,500.00元，已付：300,000.00元，）；2013年8月20日至2014年8月19日房屋租赁费：328,500.00元、冬季取暖费：24,000.00元、电梯使用折旧费：6,000.00元；目前欠缴房屋租赁等费用合计金额为：387,000.00元。”2016年9月27日，被告徐革林在该函上手写注明：“1.合同原件我未看到，且签字不是我本人；2.IDC建设及运营团队费用+按600平面积办公的行为属实（2012年8月-2014年7月），但其中尚有双方未明确的理解和纠葛，我建议该事件不要和大连神州云融合网络股份有限公司搬迁行为挂钩，相关双方涉及的人员应再进行友好沟通和协商解决。以上情况属实。”
另查，2015年1月23日，神州云信息公司申请注销，注销原因：经股东会决议解散；债权债务清理情况：已清理完毕，如事后发现债务仍有遗漏未清理的由全体股东徐革林、段忠胜承接。2015年2月4日，神州云信息公司注销，该公司股东为被告段钟胜、徐革林。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反强制性法律法规，应为合法有效，双方应按协议约定履行各自的权利义务。
关于原告请求二被告共同支付神州云信息公司未支付的2013年7月至2014年7月租金328,500元及电梯费6,000元、取暖费24,000元以及上年度所欠余款28,500元的请求，二被告认可神州云信息公司未支付上述款项，本院支持原告的该项诉讼请求。
关于原告要求二被告自2013年8月以38.7万元为基数按照人民银行同期贷款利率共同支付至2017年9月8日的利息89,010元的主张，原告与神州云信息公司签订的《房屋租赁合同》约定的违约金过高，现原告按照人民银行同期贷款利率主张合理，本院予以支持。
关于二被告提出神州云信息公司与神州云融合公司业务的承继与延续及神州云融合公司已超额向原告支付神州云信息公司与神州云融合公司房屋租金的抗辩，由于原告不予认可，被告亦未提供证据予以证明，本院在本案中不予采信，如神州云融合公司向原告超额支付租金，可另行处理。
关于二被告提出因原告在神州云信息公司注销登记时未申报债权的抗辩，根据工商档案的记载“如事后发现债权、债务仍有遗漏未清理的债权、债务由全体股东承接”，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十条的规定，本院不予采纳二被告的此项抗辩。
关于二被告提出原告的主张已经过诉讼时效的抗辩，从原告提供的《关于交纳房屋租赁等费用的函》中可以看出对房屋租金的处理双方一直处于协商之中，故本院不予采纳二被告的此项抗辩。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十条之规定，判决如下：
被告段忠胜、徐革林于本判决生效之日起十日内共同支付原告大连嘉隆电力安装工程有限公司房屋租金387,000元及利息89,010元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费8,440元（原告已预付），由被告负担，给付时间同上。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 包军华
二〇一七年十一月二十九日
书记员 王晓雪
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》
第二十条公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。
公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。