贵州省金沙县人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0523民初3702号原告沙方琴，女，1981年12月5日出生，彝族，贵州省毕节市人，初中文化，住贵州省金沙县。被告高梅，女，1977年8月20日出生，汉族，贵州省金沙县人，初中文化，现住贵州省金沙县。委托代理人（特别授权）邹鸿，男，金沙县城东法律服务所法律工作者。原告沙方琴与被告高梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沙方琴，被告高梅及其委托代理人邹鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沙方琴向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告返还原告租房押金9000元，赔偿原告营业损失27000元，物资损失9000元，合计57300元。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月10日，原告与被告签订房屋租赁合同，被告将位于开明同心城19栋三楼建筑面积为1000平方米房屋租赁给原告开酒吧，租赁期限自2017年6月10日起至2017年9月10日止，每月租金8000元，每月付款一次，原告另交押金9000元，租期到后，如原告不再承包，被告退还原告押金9000元。原、被告签订合同后，原告按照约定交给被告押金9000元，并每月按时支付房屋租金8000元，2017年8月19日由于原告的服务员工作疏忽导致厨房起火，影响了被告餐厅的经营。第二天原告按照合同约定将损坏的东西全部修复，并经钻石的皮总验收，被告于2017年8月22日恢复运营，并于同时将租给原告的房屋关掉，不让原告经营，原告找被告协商未果，酒吧被关闭至今，现租期已到，原告酒吧内尚有各类红酒价值10000元左右，泰酒价值300元，勇闯啤酒10件价值960元，哈尔滨啤酒8件价值1000元，玛卡6件价值540元，各种饮料价值500元左右不知去向，厨房用品及杯具价值8000元，上述物资损失共计21300元。原告经营期间每天营业纯收入为1500元，从2017年8月22日被告将原告酒吧关闭至2017年9月10日租期届满共计18天，给原告造成的损失为27000元。原告租赁被告房屋经营酒吧，虽然发生了一点小火，但损失不大，原告已经按照合同约定将房屋修复，但被告在合同租期未满的情况下强行关闭原告的酒吧，不退还原告押金，给原告造成了一定的损失，被告应当承担赔偿责任并退还原告押金。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、房屋租赁合同、2017年8月17日租金收款收据、酒吧关闭打印图片。拟证明原告服务员疏忽导致租赁房屋厨房起火，但是原告对损坏的东西已修复，合同未到期，被告就将原告的酒吧关闭。经质证，被告对合同无异议，但合同内容中所租赁的房屋发生火灾后是钻石钱柜的皮发行总经理关闭的,不是被告关闭的，责任不由被告承担。对收款收据无异议，同时证明了原告在2017年8月17日所交的1万元房屋租金不是被告收取的，是钻石钱柜的皮发行收取的，所以钻石钱柜的皮发行关闭该房屋，责任应当由皮发行承担。被告高梅辩称：1、原告所诉的押金9000元是被告收到的，是否返还原告押金问题，由于原告在经营酒吧期间发生火灾导致房屋所有权人关闭房屋使用权，其责任应当由原告自行承担，对于原告所交的9000元押金被告只是暂扣，因原告尚欠电费13000元及水费900元未缴清，待原告付清水电费后，被告如数返还原告押金。2、因原告未举证证明其营业损失的事实，无证据支撑其诉求，且自合同签订2017年6月10日起至火灾发生时间2017年8月18日晚期间原告所经营的酒吧是正常运营状态，原告未受到任何损失，从2017年8月18日晚发生火灾后，原告所造成的损失应当自行承担，不应由被告承担。原告对发生火灾后造成被告经营的台球室及餐厅同时被关闭给被告造成的损失，被告将另案起诉原告。3、原告诉称的物资损失9000元，其所有物资，被告电话通知了原告到场将所剩余物资清点，现存放在被告家中。4、对于原告所诉的一切损失，是原告服务员在2017年8月19日晚工作时疏忽大意导致发生火灾烧毁了厨房的消防喷淋及抽油烟机等相关设备至今未修复，合同的终止是钻石钱柜皮发行总经理终止的合同，不是被告对原告终止合同，终止合同的主要原因是原告经营期间发生火灾后未及时处理好火灾事宜的一切损失，所以皮总经理终止了原、被告之间租赁合同，其责任不应由被告承担。请求驳回原告诉请。被告为支持其辩解理由，向本院提交了以下证据：1、录音录像光碟。拟证明2017年8月19日原告经营的酒吧发生火灾的全部经过以及火灾后损坏修复情况，以及高梅与原告合伙人石超超的通话录音情况。2、皮发行出具的证明、皮发行身份证复印件、火灾后抽油烟机照片。拟证明火灾损坏的抽油烟机至今未修复，导致皮发行终止了与被告的房屋租赁合同。经质证，原告对以上证据均无异议，但是认为损坏的抽油烟机原告是找了人去修的，是皮发行跟工人说没有多大事就不用修复了。对证据的分析与认定：对原、被告提供的证据，经相互质证无异议，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：被告向钻石钱柜租赁位于开明同心城19栋三楼房屋用于经营餐厅、烤吧、台球室，因独自经营无法周转，被告将其承租的部分房屋转租给原告经营酒吧。原、被告双方于2017年6月10日签订房屋租赁合同约定：被告房屋位于开明同心城19栋三楼建筑面积为1000平方米。租赁期限自2017年6月10日至2017年9月10日，每月租金9000元包含水电费。如房屋内设备损坏由原告照价赔偿。合同到期后若原告无力再承包，被告退还原告9000元押金。原告经营期间，被告不能强制收回该房屋承包权，如被告强行收回该承包权，原告的所发生一切经济损失由被告一律承担。原告有下列情形之一的，被告有权解除合同并要求原告赔偿：1、擅自将承担的房屋转租、转让、转借或调换使用。2、租赁期间原告原因造成房屋及附属设备设施损坏，原告应负责赔偿。3、原告在承租房屋期间的一切生活、生产行为必须合法、有证经营，所有一切安全问题由原告全权自行负责，与被告无关。合同签订后，原告向被告交纳房屋押金9000元及租金9000元，被告即将房屋交付原告经营酒吧使用。2017年7月由于水电费过高，被告与原告协商后重新签订房屋租赁合同约定每月租金为8000元，水电费由原告负责按时交纳，其他内容未作改变。2017年8月17日原告向被告交纳了8月10日至9月10日的房屋租金8000元。2017年8月19日凌晨，因原告酒吧服务员疏忽大意导致厨房发生火灾，2017年8月21日，钻石钱柜皮发行将原告经营的酒吧关闭，原告遂诉至本院请求支持如前诉请。本案审理过程中，原告沙方琴诉请赔偿的红酒、泰酒、勇闯啤酒、哈尔滨啤酒、玛咖啤酒、各种饮料保存于被告高梅住处，经双方当场清点，现已移交归还原告沙方琴，原告自愿放弃对物资损失赔偿的诉讼请求。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方在合同中约定：合同到期后被告退还原告9000元押金。现双方之间租赁合同已到期，被告应当履行合同约定返还原告房屋租赁押金9000元，故对原告要求被告返还押金9000元的诉请，本院予以支持。对于原告要求被告赔偿经营损失27000元的主张，因原告酒吧无法经营的原因是其员工疏忽大意引起火灾，被钻石钱柜关闭，原告酒吧无法经营不是被告的过错导致，被告无违约行为，原告的诉请没有法律及事实依据，本院不予支持。对被告辩称原告尚欠水电费未缴清，待原告付清水电费后被告如数返还原告押金的辩解意见，因被告未举证证明，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告高梅在本判决生效之日起十日内返还原告沙方琴押金9000元。二、驳回原告沙方琴的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取的620元，由原告沙方琴负担310元，被告高梅负担310元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力，当事人可在两年内向本院依法申请强制执行。审判员  骆礼秋二〇一七年十二月二十八日书记员  庞燕君