安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第01717号
原告：刘兆萍，女，1962年8月24日出生，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
原告：杨明新，女，1960年8月8日出生，回族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
上述两原告共同的委托代理人：徐继斌，安徽亚星律师事务所律师。
被告：耿干庭，男，1944年9月26日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
被告：王道荣，女，1943年7月5日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
被告：朱美英，女，1961年5月10日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
被告：孙燕，女，1961年4月23日出生，汉族，无固定职业，户籍地安徽省淮北市相山区。
原告刘兆萍、杨明新与被告耿干庭、王道荣、朱美英、孙燕民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月6日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员支倩倩独任审判，于2015年8月17日公开开庭进行了审理。原告刘兆萍、杨明新，被告孙燕到庭参加诉讼，被告耿干庭、王道荣、朱美英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘兆萍、杨明新诉称：2010年7月28日，刘兆萍、杨明新与耿干庭、王道荣签订借款合同，合同约定借款金额、利息、期限等具体内容。合同签订后，刘兆萍、杨明新按约向耿干庭、王道荣交付借款25万元，并依法办理抵押登记。在合同履行过程中，耿干庭、王道荣、朱美英、孙燕一直拖延支付利息，借款到期后亦不偿还本金。经双方协商，2012年7月28日签订补充合同，将借款期限延长至2013年7月28日，借款利率变更为年利率21.6%，并由朱美英、孙燕承担连带保证责任。合同到期后，四人仍未偿还借款本息，故具状起诉，请求法院判令四人偿还借款本金25万元，利息3万元（以年利率21.6%为标准自2014年9月28日计算至借款清偿之日），四人支付违约金2万元（自2013年7月28日计算至借款清偿之日），四人互付连带清偿责任，刘兆萍、杨明新有权对耿干庭、王道荣抵押的财产行使抵押权并优先受偿，本案的诉讼费及律师费由四人承担。
刘兆萍、杨明新为支持其主张，向本院提交以下证据：1、借款合同、补充借款合同及借据，证明双方存在借贷关系，朱美英、孙燕提供连带责任保证，刘兆萍、杨明新已经向耿干庭、王道荣交付25万元；2、房地产他项权证书及律师费发票，证明刘兆萍、杨明新对涉案房屋享有抵押权，以及为实现债权花费的律师费。
孙燕在庭审中辩称：借款并未汇至孙燕账户，孙燕现在没有办法还钱，应当由朱美英处理。
孙燕未向本院提交证据。
耿干庭、王道荣、朱美英未提交答辩状，亦未提交证据。
经当庭举证、质证，孙燕认为上述证据与其无关，经审查，刘兆萍、杨明新提交的两组证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认。
根据本院以上认定的证据及当事人的陈述，经审理查明：耿干庭、王道荣授权朱美英为其办理借款事宜。2010年7月28日，朱美英代表耿干庭、王道荣与杨明新、刘兆萍签订借款合同，合同约定借款金额为25万元，借款利率为年利率18%，借款期限自2010年7月28日至2011年7月28日，每两个月付息一次，到期本息一次付清，借款方用淮北市相山区某处CY-1幢205室房地产作抵押，借款方如逾期偿还借款，除支付本合同约定的利息外，按照所逾金额每日1‰的标准承担违约责任，借款方未按合同规定偿还借款本息，应承担出借方为实现债权所发生的诉讼费、律师费等内容。朱美英作为代理人在借款合同上签名并摁手印。后刘兆萍出借5万元，杨明新出借20万元，双方签订借据一份，朱美英在借款人处签名并摁手印，同时作为耿干庭、王道荣的代理人在借款人处代耿干庭、王道荣签名。2010年8月4日，双方在淮北市房管局对相山区某处CY-1#205室房屋进行抵押登记并领取房地产他项权证书。2012年7月28日，杨明新、刘兆萍与朱美英、孙燕签订《补充合同》，合同约定，原借款金额25万元，借款利率年息18%，借款方于2011年7月28日结清原借款利息并继续使用借款至2012年7月28日，2012年7月28日结清原借款利息并继续使用该笔借款至2013年7月28日，担保方为该笔借款承担连带保证责任，保证期间为2年，原合同由年利率18%变更为21.6%，借款方仍以原抵押物履行担保责任。朱美英、孙燕在担保方处签名并摁手印，借款方处为空白。耿干庭、王道荣、朱美英、孙燕偿还利息至2014年9月27日，本金及其后利息至今未付，刘兆萍、杨明新遂诉至本院。刘兆萍、杨明新为本次诉讼花费律师代理费1万元。
本院认为：债务应当清偿。耿干庭、王道荣向刘兆萍借款5万元，向杨明新借款20万元，双方签订借款合同及借据，该借款合同及借据均系双方当事人真实意思表示，为有效合同，双方应依法全面履行自己的义务。刘兆萍、杨明新已经履行其借款义务，耿干庭、王道荣亦应按照合同约定及时偿还借款本息，故刘兆萍、杨明新主张耿干庭、王道荣偿还其借款本金合计25万元，于法有据，本院予以支持。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出此限度的部分不予保护。”本案系民间借贷法律关系，双方约定的借款利率及违约金之和超过银行同期同类贷款利率的四倍，对其中超过四倍的部分，本院不予支持。
杨明新、刘兆萍请求对抵押物享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定：“为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十五条规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”第一百八十七条规定：“以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”本案双方在借款合同中对抵押条款进行明确约定，并到淮北市房地产管理局对淮北市相山区某处CY-1#205室房屋办理抵押登记，抵押权在登记时已经设立并生效，杨明新、刘兆萍对该房产享有抵押权及优先受偿权，故对该项诉讼请求，本院予以支持。
双方在借款合同中约定，借款方未按规定偿还借款本息，应承担出借方为实现债权花费的律师费，故刘兆萍、杨明新主张律师代理费1万元，于法有据，本院予以支持。
对于朱美英的身份，其在借款合同中以代理人身份出现并签名，在借据中以借款人身份出现并签名，在补充合同中又以保证人身份出现并签名，经本院与其本人核实，朱美英自认其为借款人而非保证人，故本院认定朱美英系借款人，其应承担借款人责任而非保证人责任。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”《补充合同》中没有借款人签字，但是有保证人签字，故该合同不能作为借款合同的补充合同，但是可以作为保证合同，孙燕作为担保方承担保证责任，耿干庭作为债务人用其自有房屋提供担保，在其未按期偿还借款的情况下，刘兆萍、杨明新应先就涉案房屋行使抵押权，在其债权不能完全实现后，方能向孙燕主张保证责任。耿干庭、王道荣、朱美英无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，应当承担相应不利法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告耿干庭、王道荣、朱美英于本判决生效之日起十五日内偿还原告刘兆萍借款本金5万元、利息及违约金，偿还原告杨明新借款本金20万元借款本金、利息及违约金（利息及违约金均按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的四倍自2014年9月28日计算至借款清偿之日）；
二、被告耿干庭、王道荣、朱美英于本判决生效之日起十五日内支付原告刘兆萍、杨明新律师代理费1万元；
三、如被告耿干庭、王道荣、朱美英未在上述期限内偿还原告刘兆萍、杨明新借款本金、利息、违约金及律师费，原告刘兆萍、杨明新有权对位于淮北市相山区某处CY-1#205室（房地产权证号：房权证私产字第00＊＊**号）行使抵押权并优先受偿。拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告耿干庭所有，不足部分由被告耿干庭、王道荣、朱美英清偿，被告孙燕在该不足部分内承担连带保证责任，被告孙燕承担连带清偿责任后，有权向被告耿干庭、王道荣、朱美英追偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1385元，因适用简易程序减半收取692.5元，保全费670元，合计1362.5元，由被告刘玺、孙玉惠、李通柯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 支倩倩
二〇一五年九月三十日
书记员 周春燕
附法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。