广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0183民初5372号
原告：广州长建物业管理有限公司增城分公司，住所地：广东省广州市增城区荔城街莲园路住宅区第九幢夹层商铺。
负责人：邵世海。
委托诉讼代理人：徐晓峰，男，1979年4月14日出生，汉族，住辽宁省朝阳县，系该公司职员。
被告：江采兰，女，1983年10月2日出生，汉族，住广东省广州市增城区，
原告广州长建物业管理有限公司增城分公司（以下简称长建物业增城分公司）与被告江采兰物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长建物业增城分公司的委托诉讼代理人徐晓峰到庭参加诉讼，被告江采兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告长建物业增城分公司向本院提出诉讼请求：一、被告江采兰支付2015年1月至2017年7月共31个月物业管理费共4095.12元；二、被告江采兰支付滞纳金（以当月所欠物业服务费为基数，按照每日2‰的标准从欠费后的次月1日开始计算至付清之日止）给长建物业增城分公司；三、被告江采兰负担本案诉讼费。事实和理由：被告系原告所管理服务的怡景城小区的业主，原告在接管怡景城小区物业时，按《物业管理条例》的相关规定与该小区的业主委员会签订了物业管理服务合同，并约定按照1.5元/平方米向业主或使用人收取物业管理服务费。原告依约对物业安全、清洁及维护进行了系列的物业管理服务工作。被告从2015年1月起拖欠物业管理服务费，经原告多次催收未果。为维护原告合法利益，特提起诉讼。
被告江采兰未答辩。
经审理查明：江采兰购买位于广州市增城区荔城镇荔城大道137号怡景城第3幢502房的房产。2003年10月16日，叶锦棠办理了涉案房产的业主入住手续。2014年6月5日，怡景城小区业主委员会（甲方）与广州长建物业管理有限公司增城分公司（乙方）签订《物业管理委托合同》，载明“根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将怡景城小区委托乙方实行物业管理，订立本合同。第三条委托管理期限：自2014年7月1日起至2019年6月30日止。第四条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第四章物业管理服务费第十八条……1、经甲乙双方协商后，物业综合管理服务费按住宅物业每平方米每月1.5元收取服务费……2、收费时间：乙方于每月一至七日向业主收取当月的物业综合管理服务费。收费面积暂按开发商售楼合同约定的面积为准，以房产证上房产面积为最终标准。3、业主逾期交纳有关费用，从逾期之日起，每日按应交款的千分之二交纳滞纳金。”
庭审中，长建物业增城分公司提交一份《欠费及滞纳金计算表》，主张江采兰现拖欠2015年1月至2017年7月共31个月的物业管理费4095.12元。对于上述拖欠的费用，长建物业增城分公司曾多次上门、电话、发放收费通知单及催费通知单进行催收，江采兰至今仍未交纳。
又查，2017年8月10日，增城区国土资源和规划局出具《产权查册表》，载明涉案房产的建筑面积为88.06平方米，产权人为江采兰。
以上事实，有当事人的陈述，以及物业管理委托合同、催款通知单、欠费及滞纳金计算表、文件签收记录、承诺书、入伙通知书、业主登记资料、办理收楼手续程序、单元设施移交清单、业主装修申请表、产权查册表等证据证实。
本院认为：本案中，江采兰于2003年10月16日实际接收了涉案房屋。长建物业增城分公司自2014年6月5日与怡景城小区业主委员会签订《物业管理委托合同》起，已由长建物业增城分公司提供了物业服务，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，江采兰应支付物业管理费给长建物业增城分公司。
长建物业增城分公司已依约对涉案房屋提供了物业管理服务，故江采兰应按上述合同的约定交纳物业服务费。现长建物业增城分公司主张江采兰未交纳2015年1月至2017年7月共31个月的物业服务费，交费面积和欠费数额有产权查册表和欠费及滞纳金计算表为证，而江采兰不到庭应诉答辩并提出异议且不提交相反证据推翻长建物业增城分公司起诉主张的情况下，本院对江采兰的上述欠费事实予以确认。长建物业增城分公司起诉要求江采兰支付2015年1月至2017年7月共31个月的物业管理费，合理合法，本院予以支持。经核算，江采兰应付每月的物业服务费为132.09元（建筑面积88.06平方米×1.5元/平方米），故上述期间内的物业管理费合计为4094.79元（132.09元/月×31个月）。
至于违约金的问题，涉案《物业管理委托合同》约定，江采兰不按约定时间交纳费用的，长建物业增城分公司有权要求其支付从逾期之日起按每日2‰计算的违约金。现长建物业增城分公司起诉要求江采兰支付从欠费次月1日开始计算到付清之日止的违约金（即2015年1月物业服务费的延迟交纳违约金，从2015年2月1日开始，按1个月应交物业服务费为本金，每逾期一日按2‰计算至付清之日止），理据充足，本院亦予以支持。但物业服务费的违约金应以拖欠的物业服务费的本金为限。
综上所述，江采兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告江采兰于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州长建物业管理有限公司增城分公司支付2015年1月至2017年7月共31个月的物业服务费4094.79元及违约金（即2015年1月物业服务费的延迟交纳违约金，从2015年2月1日开始，按1个月应交物业服务费为本金，每逾期一日按2‰计算至付清之日止，但物业服务费的违约金应以拖欠的物业服务费的本金为限)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告江采兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 晖
人民陪审员 王荷花
人民陪审员 杨伟琪
二〇一七年十二月八日
书 记 员 王燕芳
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《物业管理条例》
第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用；
第四十二条第二款业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主付连带交纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。