甘肃省嘉峪关市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘02民终19号
上诉人（原审被告）：刘国文，男，汉族。
上诉人（原审被告）：张群芳，女，汉族，嘉峪关市兰新食品贸易中心综合楼所有人。
被上诉人（原审原告）王天军，男，汉族。
上诉人刘国文、张群芳因与被上诉人王天军房屋买卖合同纠纷一案，不服嘉峪关市城区人民法院（2017）甘0271民初1286号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人刘国文、张群芳及被上诉人王天军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
刘国文、张群芳上诉请求：撤销一审判决，依法发回重审或改判刘国文、张群芳退还王天军购房款20000元。事实理由为：2007年刘国文、张群芳将嘉峪关市兰新食品贸易中心综合楼承包给嘉峪关市第三建筑公司施工，市三建公司又将该工程土建部分转包给个体施工队负责人王天军，王天军带领工程队在施工过程中，因市三建公司拖欠王天军工程劳务费未付，王天军为索要劳务费闹事，为此刘国文、张群芳于2007年8月21日与王天军签订售房协议一份，双方约定将兰新食品贸易中心综合楼在建的房屋即1区2楼2号出售给王天军，售房款合计119701.2元，王天军交付购房款20000元，余款用王天军施工队人工工资结算，多退少补。2007年9月23日张群芳向王天军出具以60000元工程劳务费抵顶购房款的收据。2008年王天军向嘉峪关市人民法院起诉嘉峪关市第三建筑公司、闫守忠、张群芳索要劳务费，经法院审理判决市三建公司向王天军支付劳务费，张群芳对该判决结果不知晓，不清楚王天军与市三建公司是如何结算劳务费的。时至现在，兰新食品贸易中心综合楼尚未交付验收使用，刘国文、张群芳亦未与市三建公司结算工程款。现因房屋未交付，王天军主张解除售房协议，刘国文、张群芳同意解除，但只同意退还王天军交付的购房款20000元，其余60000元仅是当时协议将从王天军施工队劳务费中折抵，张群芳与王天军对工程劳务费未算账，虽向其支付过部分劳务费，但王天军的劳务费应由市三建公司支付，一审判决刘国文、张群芳向王天军返还80000元购房款，属于认定事实有误。故提起上诉请求依法改判或发回重审。
被上诉人王天军辩称：2007年8月21日，刘国文、张群芳与王天军签订售房协议后，王天军交付购房款20000元，余款用王天军施工队人工工资结算，多退少补。2007年9月23日张群芳向王天军出具60000元收款收据，并注明此款从工程劳务费中扣除。2008年王天军向嘉峪关市人民法院起诉嘉峪关市第三建筑公司、闫守忠、张群芳劳务合同纠纷，张群芳全程参加法院庭审审理，并认可60000元购房款从工程劳务费中扣除。经法院审理判决市三建公司应向王天军支付劳务费合计142341元，扣除张群芳支付的劳务费8440元及60000元劳务费抵顶房屋购房款后，市三建公司向王天军支付劳务费73901元和误工费4050元，该判决现已执行完毕。截止现在房屋未交付使用，王天军诉请解除合同，并由刘国文、张群芳返还已交付的购房款80000元合情合理。一审判决认定事实清楚，请求二审法院维持一审判决。
王天军向一审法院起诉请求：解除王天军与刘国文、张群芳签订的售房协议，返还购房款8万元并承担利息（自2008年9月23日按银行同期贷款利率计算至款项付清时止）。
一审法院认定的主要事实：2007年8月21日，刘国文、张群芳与王天军签订售房协议，约定刘国文、张群芳将正在投资建设的兰新食品贸易中心综合楼1区2楼2号（面积86.74㎡）的房屋出售给王天军，房屋总价款119701.20元；原告以分期付款方式支付房款，首付款20000元，余款在交付房屋钥匙时支付或用王天军施工队人工工资结算，多退少补。合同签订后，王天军于2007年8月22日交付20000元购房款。2007年9月23日，张群芳向王天军出具收据一张，写明：交购房款60000元，此款将从工程款中扣除。另查明，2007年刘国文、张群芳将其投资建设的嘉峪关兰新食品贸易中心综合楼发包给嘉峪关市第三建筑公司承建，嘉峪关市第三建筑公司将该工程的土建部分转包给个体施工队负责人王天军，并与其签订劳务承包合同。由于市三建公司拖欠王天军劳务费未付，故王天军于2008年1月10日向原嘉峪关市人民法院提起诉讼请求判令嘉峪关市第三建筑公司、闫守忠、张群芳向其支付劳务费，诉讼中王天军提交张群芳出具的60000元房屋购房款的收款收据，主张有60000元劳务费抵顶了房屋购房款，张群芳当庭表示认可，随后王天军撤回对张群芳的起诉。2008年5月16日，原嘉峪关市人民法院作出（2008）嘉法民一初字第288号民事判决，判决嘉峪关市第三建筑公司应向王天军支付劳务费合计142341元，扣减张群芳已支付的劳务费8440元及60000元劳务费抵顶房屋购房款后，市三建公司向王天军支付劳务费73901元和误工费4050元，该判决于2008年6月5日生效并已执行完毕。
一审法院认为，2007年8月刘国文、张群芳与王天军签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。房屋签订后王天军交付部分购房款，至今被告刘国文、张群芳未向王天军交付房屋，导致王天军的合同目的无法实现，故王天军主张解除合同的诉请予以支持。合同解除后，刘国文、张群芳应退还王天军交纳的购房款。关于刘国文、张群芳退还王天军购房款数额的问题，王天军在刘国文、张群芳发包的涉案房屋建设工程中承包部分土建劳务，其在与嘉峪关市第三建筑公司结算劳务费时已扣除60000元的劳务费折抵购房款，张群芳亦表示认可，故王天军交纳的购房款应认定为80000元。刘国文、张群芳长期不能交房导致合同解除，应赔偿占用王天军资金的利息损失。王天军于2007年9月23日并未支付购房款60000元，而是事后用劳务费进行抵扣，且由2008年6月5日生效的原嘉峪关市人民法院（2008）嘉法民一初字第288号民事判决书予以确认，故原告主张的利息损失，其中20000元从2007年9月23日起计息，60000元从2008年6月5日起计息，均按银行同期贷款利率计算至款项付清之日止。故依法判决：1、解除王天军与刘国文、张群芳签订的售房协议；2、刘国文、张群芳返还王天军购房款8万元及利息（其中20000元从2007年9月23日起计息、60000元从2008年6月5日起计息，均按银行同期贷款利率计算至款项付清之日止），于判决生效后20日内履行完毕。案件受理费2694元，由刘国文、张群芳负担。
本院二审期间，刘国文、张群芳针对其的上诉请求提交其自行书写计算的王天军2007年在涉案房屋工程建设中发生的劳务费，以此证明王天军的劳务费不足60000元且应由市三建公司支付。王天军对刘国文、张群芳提交的该证据不认可，该证据待证事实与原嘉峪关市人民法院（2008）嘉法民一初字第288号生效民事判决确认的事实不符，故不予认定。
二审查明的事实与一审一致，本院依法予以确认。
本院认为，根据已生效的原嘉峪关市人民法院（2008）嘉法民一初字第288号民事判决确认的事实和判决结果，张群芳在当时庭审过程中明确表示认可有60000元劳务费冲抵涉案房屋购房款，并有张群芳向王天军出具的购房款收据证实。该生效判决裁决此60000元自嘉峪关市第三建筑公司欠付王天军劳务费总额中扣减，该判决现已执行完毕。据此可间接证实张群芳认可王天军诉请嘉峪关市第三建筑公司、闫守忠、张群芳欠付142341元劳务费纠纷中，其中60000元劳务费是其通过与购房款相折抵的方式承担的。若房屋买卖合同解除，该60000元劳务费由张群芳继续承担支付责任。本案审理过程中房屋买卖合同因房屋无法交付而未能履行，王天军主张解除房屋买卖合同，刘国文、张群芳同意解除，故王天军在房屋买卖合同解除后主张张群芳返还80000元合法有据。至于刘国文、张群芳主张其与嘉峪关市第三建筑公司之间工程款尚未结算的问题，可另行解决。
综上，刘国文、张群芳上诉请求不成立，不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2694元，由刘国文、张群芳负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘宏伟
审 判 员 邢剑影
代理审判员 吴 杰
二〇一八年三月六日
书 记 员 滕雪花