河南省济源中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫96民终914号
上诉人（原审原告）：杨东，男，1975年2月5日出生，汉族，住济源市。
被上诉人（原审被告）：济源升龙置业有限公司，住所地：济源市黄河路899号。
法定代表人：周海萍，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张豪，河南陆达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张青磊，河南陆达律师事务所律师。
上诉人杨东因与被上诉人济源升龙置业有限公司（以下简称升龙置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服济源市人民法院（2017）豫9001民初1406号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月24日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人杨东、被上诉人升龙置业公司的委托诉讼代理人张青磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨东上诉请求：撤销一审判决，改判升龙置业公司支付杨东违约金232797元（即改判101号房屋的违约金为103680元）。事实与理由：一审法院根据合同约定认定本案诉争101号房屋违约金为288元，有失公允。101号房屋的逾期违约金应按已付房款的日万分之二从2015年7月6日计算至通知交房之日即2016年6月30日，合计103680元。一、杨东一审提供的同一天签订的201、139号房屋买卖合同中，均明确约定逾期交房违约金按已付房款的万分之二按日支付，而B区5#101号房屋买卖合同却约定按附件四补充协议第十条即已付房款万分之二支付，即1439957元房款逾期一年违约金仅为288元，明显不公平不合理。二、101号房屋买卖合同第七条第一款约定：买受人逾期超过30天付款，经出卖人同意继续履行合同的，自应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。根据权利义务相一致原则，升龙置业公司逾期交房，也应按日按已付房款的万分之二向杨东支付逾期交房违约金。三、杨东花费1439957元所购101号房屋系商铺，根据一般生活常识就可以判断，升龙置业公司逾期一年给杨东造成的租金损失是要远远高于288元。杨东依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，请求人民法院参照其他两份合同约定的违约金计算方法，即按日按已付房款的万分之二调整违约金，完全符合法律规定及客观事实。一审法院以杨东应负谨慎注意义务为由不予调整，违反了《中华人民共和国合同法》的规定，依法应予纠正。
升龙置业公司辩称：一、一审法院认定事实清楚，适用法律正确，杨东与其公司签订的101号房屋的合同中，明确约定了逾期交房违约金的标准，一审法院依据双方签订的合同判决其公司向杨东支付违约金288元，符合双方约定及法律规定。二、杨东称违约金过低，但并没有提供实际损失的相关证据，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，逾期交付使用房屋的，应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋租金标准确定。三、按照杨东计算的违约金标准，从2015年7月6日至2016年6月30日，违约金应当为103676元，杨东在上诉状中提到的违约金数额有误。综上，请求依法驳回杨东的上诉请求。
杨东向一审法院起诉请求：1.升龙置业公司支付其2015年5月7日至2017年3月6日期间的逾期交房违约金398327.95元。2.升龙置业公司从2017年3月7日起每天按595.41元向其支付违约金至实际交房之日。
一审法院认定事实：2014年1月2日，杨东、升龙置业公司签订《商品房买卖合同》三份。合同一约定：杨东购买升龙置业公司位于黄河大道××、东环路西侧、编号××地××区××＃××房，该商品房用途为商业，买受人于2014年3月7日一次性付清总房款（人民币）1439957元。出卖人应当在2015年5月6日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经勘察、设计、建设、施工、监理五大单位竣工验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇不可抗力，或国家政策、法律调整，地方政府相关政策变化，严重恶劣天气影响工期，突发重大公共事件导致施工受阻，买受人逾期付款等其他出卖人不能预防和控制的因素，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。除上述特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按照附件四合同补充协议第十条执行。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。合同一附件四合同补充协议第十条约定：出卖人逾期交房时，买受人同意合同继续履行，并给予出卖人60日的宽展期，如宽展期届满后出卖人仍未将房屋交付给买受人，出卖人向买受人支付已付房价款0.2‰的违约金。合同二约定：杨东购买升龙置业公司位于黄河大道南、东环路西侧、编号××地××区××＃××房，该商品房用途为商业，总房款396152元，买受人于2013年12月21日付首付206125元，贷款190000元，于2014年1月28日到账。出卖人应当在2015年5月6日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经勘察、设计、建设、施工、监理五大单位竣工验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇不可抗力，或国家政策、法律调整，地方政府相关政策变化，严重恶劣天气影响工期，突发重大公共事件导致施工受阻，买受人逾期付款等其他出卖人不能预防和控制的因素，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。除上述特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之2的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。合同三约定：杨东购买升龙置业公司位于黄河大道南、东环路西侧、编号××地××区××＃××房，该商品房用途为商业，总房款1140958元，买受人于2013年12月21日付首付590958元，贷款550000元，于2014年1月28日到账。其他交房时间、逾期交房违约责任承担、交房程序等均同合同二。合同签订后，杨东向升龙置业公司支付了合同约定的购房款。2016年6月25日，升龙置业公司向杨东邮寄交房通知书，通知杨东于2016年6月30日“亲临现场办理交房手续”，杨东认可其2016年6月27日收到该邮件后拒签。2016年6月27日，诉争房屋涉及的济源升龙城B区5#楼工程经勘察、设计、建设、施工、监理五大单位验收合格。现诉争房屋杨东均未接收。
一审法院认为，本案中，杨东、升龙置业公司签订商品房买卖合同，杨东已支付购房款，升龙置业公司存在逾期交房行为的基本事实清楚，双方主要争议在于诉争房屋现是否交付，升龙置业公司应如何承担违约责任。就此，因诉争房屋已经勘察、设计、建设、施工、监理五大单位验收合格，符合杨东、升龙置业公司在房屋买卖合同中约定的交付条件，且升龙置业公司已通知杨东于2016年6月30日办理交房手续，一审法院认为应视为升龙置业公司2016年6月30日已向杨东交付合同约定的商品房，承担逾期交房的违约责任应截至该日期。杨东拒签邮件，至今未接收房屋，称升龙置业公司交房应提供住建部门出具的商品房竣工验收备案表，及住宅质量保证书、住宅使用说明书，没有法律及合同依据，该意见一审法院不予采纳。升龙置业公司辩称诉争房屋其公司逾期交付，系因扬尘治理政府多次下令要求停止施工，属于合同约定的不可抗力，该期间应当扣除，因扬尘治理系升龙置业公司施工中本身就应当注意事项，不属于合同约定的“出卖人不能预防和控制的因素”，该意见一审法院亦不予采纳。关于本案诉争101号房屋的违约责任承担，因双方明确约定有60日的宽展期，且“如宽展期届满后出卖人仍未将房屋交付给买受人，出卖人向买受人支付已付房价款0.2‰的违约金”，故该房屋价款1439957元，升龙置业公司逾期交付，应承担违约金288元。杨东认为该房屋违约责任约定过低，要求参照139号、201号房屋违约责任予以调整，因该房屋买卖合同虽未签署时间，但杨东称与139号、201号房屋买卖合同系同一天签订，同时签订的3份合同约定不同，杨东更应谨慎注意，现已签字确认，应视为对合同内容完全理解并同意，故杨东该意见一审法院不予采纳。关于本案诉争139号、201号房屋的违约责任承担，合同约定均为“自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之2的违约金”，房屋价款分别为396152元、1140958元，升龙置业公司逾期交房，自2015年5月7日计算至2016年6月30日，分别应承担违约金33277元、95840元。以上合计129405元，升龙置业公司应当支付杨东。杨东主张的其他部分，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、升龙置业公司于判决生效后十日内支付杨东违约金129405元。二、驳回杨东的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7375元，由杨东负担4979元，升龙置业公司负担2396元。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院经审理查明：杨东购买的B区5#1层101号房屋建筑面积为100.64平方米；B区5#1层139号房屋的总房款为396125元。其他事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，本案二审双方当事人争议的焦点为涉案的101号房屋的违约金计算标准问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案诉争的101号房屋，杨东已按照合同约定支付房款1439957元，升龙置业公司迟延交房360天，如按照双方合同约定，升龙置业公司应支付违约金为288元，该数额明显偏低，应当适当予以调整，杨东上诉要求增加违约金，符合法律规定，本院予以支持。杨东上诉要求按照其他合同约定的按已付房款日万分之二的标准计算违约金，没有合同依据，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条规定，参照济源市房管局2016年房屋出租普查情况，与升龙城临近的桃源溪岸的房屋出租价格每平方米每年300元，壹号城邦每平方米每年450元至550元的价格，考虑到本案101号房屋的实际位置及用途，本院酌定每平方米按照每年350元计算101号房屋的逾期交房违约金，即350元÷365天×100.64平方米×360天＝34741元。杨东购买的其他两套房屋逾期交房违约金，双方当事人均未提起上诉，对于其他两套房屋逾期交房违约金，本院予以维持。综上，升龙置业公司共应支付杨东逾期交房违约金163858元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、变更济源市人民法院（2017）豫9001民初1406号民事判决第一项为“济源升龙置业有限公司于本判决生效后十日内支付杨东违约金163858元”；
二、维持济源市人民法院（2017）豫9001民初1406号民事判决第二项，即驳回杨东的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费7375元，由杨东负担4375元，济源升龙置业有限公司负担3000元。二审案件受理费2368元，由杨东负担1518元，济源升龙置业有限公司负担850元。
本判决为终审判决。
审 判 长 商 敏
审 判 员 陈莎莎
代理审判员 邓 燕
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 常亚梅