湖北省黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0202民初1315号
原告：汉口银行股份有限公司黄石分行，住所地黄石市黄石港区黄石大道861号，统一社会信用代码：914202005654868294。
负责人：邹立宏，行长。
委托诉讼代理人：沈天、秦振宗，均系湖北得伟君尚律师事务所律师。
被告：熊华芳。
原告汉口银行股份有限公司黄石分行（以下简称汉口银行黄石分行）与被告熊华芳借款合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汉口银行黄石分行的委托诉讼代理人沈天到庭参加了诉讼，被告熊华芳经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案按缺席审理，现已审理终结。
原告汉口银行黄石分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即向原告偿还借款本金人民币150167.99元，利息35965.29元，本息合计186133.28元（本息暂计算至2017年11月22日）、罚息[以150167.99元为基数，从2017年11月23日起按照中国人民银行同期（五年以上）贷款利率上浮50%计算至付清之日止]、复利[以35965.29元为基数，从2017年11月23日起按照中国人民银行同期（五年以上）贷款利率上浮50%计算至付清之日止];2、判令原告对被告提供抵押的位于黄石市黄石港区黄石大道1143-27号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿;3、本案案件受理费、公告费及原告为实现债权所支付的律师费等诉讼费用由被告负担。事实与理由：2011年8月5日，原告与被告签订编号为BE0000110096号《个人借款合同》，合同约定被告向原告贷款170000元，用以购买二手房，贷款期限为2011年8月15日至2026年8月15日，贷款利率为基准利率上浮10%，被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按日计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期罚息利率在约定的贷款利率基础上加收50%，还款方式为等额本息还款，自实际放款之日的次月起开始按月偿还贷款本息；被告未能按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款全部提前到期。同日原告与被告签订编号为DE000011008Y的《最高额房地产抵押合同》，该合同约定被告以其位于黄石市黄石港区黄石大道1143-27号房屋为与原告签订的《个人借款合同》项下债务的履行提供抵押担保。当贷款到期（包括被宣布提前到期）被告未予清偿的，原告有权行使抵押权。该宗抵押业已依法办理了房屋他项权证（证号：黄房他证港字第2011020**号）。合同签订后，原告依约于2011年8月15日向被告发放贷款170000元。嗣后被告未按约偿还本息。2017年3月20日，原告向被告发函宣布上述合同项下贷款全部提前到期。原告认为根据合同约定及相关法律规定，被告应当按时、足额向原告偿还借款本金和相应的利息、罚息、复利，并且承担原告因实现债权所发生的各项费用。原告同时依法有权在约定的抵押担保保范围内，以对抵押财产拍卖、变卖所得的价款优先受偿的方式实现抵押权。为维护自身合法权益，原告依据相关法律规定，特起诉至人民法院。
原告汉口银行黄石分行为了证明其所主张的事实，在开庭审理时向本院出示了以下证据材料：
证据一，借条、银行汇票凭证三张。证明借款的事实依据。
被告熊华芳未向本院递交书面答辩状，也未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩权利，并放弃了举证、质证的权利，亦放弃了对原告汉口银行黄石分行的陈述进行反驳的权利。
对于原告汉口银行黄石分行提交的证据，本院认为具有真实性、合法性、关联性，能证明案件相关事实，故本院予以采信。
根据原告提供的证据，本院经审理认定事实如下：2011年8月5日，原、被告签订《个人借款合同》，合同约定：被告熊华芳因购买二手房向原告申请贷款170000元，借款期限为15年，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次的基准利率基础上上浮10%；被告熊华芳未能按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按日计收罚息，但未约定罚息利率；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款方式为等额本息还款，自实际放款之日的次月开始按月偿还贷款本息；对于被告未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告熊华芳立即清偿全部或者部分借款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告熊华芳负担。2011年8月5日，原告与被告熊华芳及李光伟（已死亡）签订《最高额房地产抵押合同》，约定鉴于被告熊华芳向原告提出最高额融资申请，为担保债务的履行，经熊华芳请求被告熊华芳自愿为一定期间内将要连续发生的原告债权提供最高额抵押担保；被担保的主债权为原告在从2011年8月至2026年8月的期间内，在人民币170000元的最高融资余额限度内，依照原告与被告熊华芳已经或将要签订的多个具体融资合同的约定，连续向被告熊华芳融资而形成的债权；抵押担保的范围为约定的主债权及其利息、复利、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于资信调查、检查、保险、评估以及为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费、财产保全费、过户费、拍卖费等所有费用）。原告与被告熊华芳就登记在被告熊华芳名下的坐落于黄石市黄石港区黄石大道1143-27号房产到房产部门办理了抵押登记，抵押登记时间为2011年8月9日，房屋他项权证证号为黄房他字第201102026号。原告依约于2011年8月15日向被告熊华芳发放贷款170000元，被告熊华芳在借款凭证上签字确认，借款凭证尾部记载有银行机打记录为关于贷款正常执行利率为6.4625‰、逾期执行利率为9.69375‰。嗣后，被告熊华芳未按约偿还本息，2017年3月20日，原告向被告熊华芳邮寄发函宣布上述合同项下的贷款全部提前到期，但被邮政部门退回给原告。截至2017年11月22日，被告熊华芳拖欠原告贷款本金150167.99元、利息35965.29元。原告为主张本案债权与湖北得伟君尚律师事务所签订委托代理合同，约定律师代理费为14387.75元，原告已支付14387.75元。
本院认为，原告汉口银行黄石分行与被告熊华芳签订的《个人借款合同》合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告按约履行放贷义务后，被告熊华芳未能按约履行还款义务的行为构成违约，原告有权按合同约定宣布借款提前到期并要求熊华芳立即偿还剩余的全部借款本息，故本院对于原告要求被告熊华芳偿还剩余借款本息的诉讼请求予以支持。根据《个人借款合同》约定，被告熊华芳未能按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按日计收罚息，但未约定罚息利率；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。虽借款凭证约定的逾期执行利率是在贷款正常执行利率的基础上上浮50%，但该记载系银行机打记录，被告熊华芳并未签字确认，故本案应按合同约定执行罚息，因合同未约定罚息利率，故本院对原告主张的罚息不予支持。同样因未约定罚息利率，对原告主张的复利本院亦不予支持。因此在2017年11月23日之后的利息仍按合同约定的标准执行，即中国人民银行公布的同期（五年以上）的基准利率基础上上浮10%。另外借款合同约定原告汉口银行黄石分行追索债权而产生的包括但不限于诉讼费、律师费等一切费用由被告熊华芳承担，现要求被告熊华芳承担为实现债权已实际支付的公告费、律师代理费的主张符合合同约定，故该项诉讼请求本院予以支持。
关于原告主张对被告熊华芳提供抵押的位于黄石市黄石港区黄石大道1143-27号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求。本院认为涉案《最高额房地产抵押合同》系原告与被告熊华芳及李光伟（已死亡）所签订，对于被告熊华芳提供的抵押房屋系其与李光伟生前的夫妻共同财产，李光伟死亡时就其财产发生了继承关系，而本案中原告并未把李光伟的继承人作为当事人参加诉讼，故本院对李光伟的继承人是否继承该财产无法确定，李光伟的继承人亦未参加本案诉讼，本院对于该房屋继承的份额无法确定，故对原告的该项主张，本院不予处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一，被告熊华芳于本判决生效后五日内给付原告汉口银行股份有限公司黄石分行借款本金150167.99元。
二，被告熊华芳于本判决生效后五日内给付原告汉口银行股份有限公司黄石分行截止2017年11月22日的利息35965.29元及2017年11月23日起至借款本金实际清偿之日止，按中国人民银行公布的同期（五年以上）的基准利率基础上上浮10%计算的利息。
三，被告熊华芳于本判决生效后五日内支付原告汉口银行股份有限公司黄石分行律师费14387.75元。
四，驳回原告汉口银行股份有限公司黄石分行的其他诉讼请求。
如果被告熊华芳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3896元、公告费600元（两次），均由被告熊华芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审 判 长 胡又林
人民陪审员 刘 玉
人民陪审员 董晓慧
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 肖 君