广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1322民初4639号
原告（反诉被告）：艾中福，女，汉族，1967年9月10日出生，住四川省泸县，
原告（反诉被告）：刘启凯，男，汉族，1970年11月6日出生，住四川省宜宾县，
上列两原告共同委托代理人：尹传服、刘庆玲，广东星辰律师事务所律师。
被告（反诉原告）：邵翠芳，女，汉族，1983年8月10日出生，湖北省路。
被告（反诉原告）：沈顺志，男，汉族，1980年11月25日出生，武汉市新洲区号。
上列两被告共同委托代理人：饶华玲、欧可怡，广东彭代强律师事务所律师。
被告（反诉被告）：中国邮政储蓄银行股份有限公司博罗县支行，住所地：博罗县罗阳镇商业东街明兴园1-7号商铺。
负责人：贾桂霞。
被告（反诉被告）：惠州市利丰一品房地产中介服务有限公司，住所地：博罗县石湾镇宏明西路北侧一品中央珑园7栋112。
法定代表人：何院琼。
原告（反诉被告）艾中福、刘启凯与被告（反诉原告）邵翠芳、沈顺志、被告（反诉被告）中国邮政储蓄银行股份有限公司博罗县支行（以下简称邮政储蓄银行）、惠州市利丰一品房地产中介服务有限公司（以下简称利丰中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告艾中福及其委托代理人尹传服、被告邵翠芳、沈顺志及其委托代理人饶华玲、惠州市利丰一品房地产中介服务有限公司法定代表人何院琼到庭参加诉讼，被告中国邮政储蓄银行股份有限公司博罗县支行缺席。本案现已审理终结。
本诉原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告邵翠芳、沈顺志继续履行与两原告签订的《房地产买卖合同》及附件《付款方式》；2、判令被告邵翠芳、沈顺志在涉案房产过户当天支付两原告楼价款295000元后，并于过户当天配合两原告办理涉案房产过户手续；3、判令被告邮政储蓄银行�涉案房产办理过户之日起十日内支付两原告剩余楼价款510000元；4、判令被告利丰中介公司配合两原告、被告邵翠芳、沈顺志双方办理涉案房产相关过户手续；5、判决被告邵翠芳、沈顺志承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年6月21日，原告和被告邵翠芳、沈顺志就博罗县××××大道龙湾新城F11栋14层04房（房地产证号：粤20**博罗县不动产权第5009262号）签订《房地产买卖合同》及附件《付款方式》，约定涉案房产总价为人民币850000元。合同签订当天，被告支付原告定金50000元。合同约定首期楼价款345000元（含定金）应由被告在过户当天支付给原告，剩余楼价款510000元由被告以向银行申请商业贷款的方式支付。2017年8月8日，原告刘启凯涉嫌开设赌场罪被刑事拘留被逮捕，至今仍羁押在博罗县看守所。2017年9月15日，原告艾中福为其聘请辩护律师并积极协助处理涉案房�买卖事宜。2017年10月9日，邮政储蓄银行出具《个人消费贷款审批通知书》，同意向被告沈顺志贷款510000元。两原告为夫妻关系，双方于2008年登记结婚，涉案房产为夫妻共同财产。两被告为夫妻关系，被告邮政储蓄银行为按揭贷款银行，被告利丰中介公司为中介机构，均应当履行相关法定义务。原告刘启凯因拘留在看守所，导致不能面签也无法办理委托公证，原告为实现合同目的特起诉至法院。
被告邵翠芳、沈顺志辩称，原被告双方签订房地产买卖合同之后，被告向原告支付了合同定金50000元且支付了相关的中介费6000元，银行按揭代理费8000元，但是原告并未按照合同约定履行过户义务，已构成根本性违约，为此被告根据双方签订的房地产买卖合同约定及合同法有关规定于2017年9月27日向原告发出通知函，限期原告履行合同以及支付违约金，同时也明确告�原告若逾期未办理过户，被告将依照合同约定解除合同及附件付款方式。该通知函已向原告、中介公司发出并已经收到，根据合同法规定，解除通知到达原告之日即解除，因此原告在本案的诉请中缺乏事实和法律依据，请求依法驳回。为此，被告已在法定期限内提起反诉，要求主张解除合同。
被告利丰中介公司辩称，我方没有意见。
反诉原告向本院提出反诉请求：1、判令确认反诉原告邵翠芳、沈顺志与反诉被告刘启凯签订的《房地产买卖合同》及附件《付款方式》已解除；2、判令反诉被告艾中福、刘启凯支付违约金171000元；3、判令反诉被告艾中福、刘启凯支付居间费（中介费）6000元、银行按揭代理费8000元、律师费15000元；4、本案诉讼费、保全费由反诉被告承担。事实和理由：2017年6月21日，反诉原告邵翠芳、沈顺志作为卖方与反诉被告刘启凯就买卖位于博罗县××××大道龙湾新城F11栋14层04号房屋签订《房地产买卖合同》及附件《付款方式》。合同签订后，反诉被告当日向反诉原告支付合同定金50000元，同时向反诉被告邮政储蓄银行申请银行按揭贷款。2017年8月，反诉被告邮政储蓄银行、利丰中介公司就反诉原告的二手住房贷款已审批通过，期间，反诉原告多次催促反诉被告办理房屋过户等手续，反诉原告多次催促未果。2017年9月27日，反诉原告委托律师向反诉被告艾中福、刘启凯发出《律师函》，反诉被告未在通知函约定的五天时间内配合办理过户手续，因此双方的《房地产买卖合同》及《附件方式》已解除。反诉被告艾中福、刘启凯的行为违反双方合同的约定，致使合同目的无法实现，根据合同约定，反诉被告除了支付等额于总楼价20%的违约金171000元之外，还应当赔偿居间费6000元、代理费8000元�律师费15000元。
反诉被告艾中福、刘启凯辩称，反诉原告的反诉理由无事实和法律依据，请求法院依法驳回。根据合同约定，双方当事人就违约责任的范围及情形进行了明确的约定，只有在双方当事人无故不履行或怠于履行本合同义务时才构成违约，本案中刘启凯并不属于无故不履行或怠于履行本合同义务，而是因为客观原因无法履行，在收到被告邮政储蓄银行的同贷书后，原告穷尽了所有履行合同的方式，之后与2017年10月26日向法院提起诉讼，希望通过诉讼方式履行本合同。至于本案中反诉原告可能存在的相关经济损失，反诉被告愿意支付适当的补偿，在此情况下继续履行合同，至于补偿金额，请法院根据本案实际情况依法酌定。
反诉被告利丰中介公司辩称，我方没有意见。
被告邮政储蓄银行经本院依法送达起诉状副本、应诉通知�及开庭传票后，在法定期限内未作书面答辩及提供有关证据。
经审理查明，2017年6月21日，原告刘启凯与被告邵翠芳、被告沈顺志签订了《房地产买卖合同》及附件《付款方式》，合同约定：位于博罗县石湾镇××大道旁××新城××房（房地产证号：粤20**博罗县不动产权第5009262号）的所有权人为刘启凯，房屋建筑面积为124.47平方米，房屋总价款为855000元，签订本合同时，买方支付人民币50000元作为定金。首期楼价款345000元（含定金）买方应在过户当天支付，剩余楼价款510000元为按揭付款，由买方以向银行申请商业贷款或公积金贷款的方式支付给卖方。违约责任：逾期超过10个工作日仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任或支付等额于总楼20%的违约金。上述合同及《付款方式》还对合同的其他相关内容进行了约定。
签订上�合同及《付款方式》当天，被告邵翠芳、被告沈顺志向原告刘启凯支付了定金50000元。2017年8月8日，原告刘启凯因涉嫌开设赌场罪被刑事拘留，直到庭审之日原告刘启凯仍被羁押在博罗县看守所。2017年8月29日，被告邮政储蓄银行支行审批通过了被告沈顺志的个人二手房贷款，贷款额度为510000元。2017年9月27日被告邵翠芳、被告沈顺志委托律师向原告刘启凯发出《律师函》，载明：原告应当在利丰中介通知银行贷款已经获得审批之日起10天内配合被告办理房屋过户等交易手续。被告邵翠芳、沈顺志及利丰中介公司多次催促原告履行合同义务，但截止发函之日，原告已经预期近30天未按照约定履行办理过户的合同义务，导致合同无法履行，要求原告在本函发出之日起5日内携带资料与被告前往房管部门办理房屋过户等交易手续；预期未办理过户等交易手续的，被告将依照�同约定解除双方签订的《房地产买卖合同》及附件《付款方式》，并要求原告承担违约责任。
另查明，二原告系夫妻关系，双方于2008年1月26日登记结婚，涉案房产为夫妻共同财产。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告刘启凯与被告邵翠芳、沈顺志签订的《房地产买卖合同》及附件《付款方式》系各方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。各方当事人应当依照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，原告刘启凯由于涉嫌开设赌场罪被刑事拘留，致使当事人之间的合同无法按照约定继续履行。现原告艾中福、刘启凯要求继续履行合同，被告邵翠芳、沈顺志主张合同已经解除，本案的争议焦点为原告艾中福、刘启凯是否有权主张继续履行合同。原告刘启凯于2017年8月8日被刑事拘留未能依照合同约�配合提供交易所需要资料、注销抵押手续、办理产权转移登记手续等义务，本院认为，原告刘启凯系个人原因导致人身自由受限，无法履行合同的后果应由其自行承担。根据合同约定，被告邵翠芳、沈顺志有权主张解决合同。原告自收到被告委托律师发出的《律师函》五日后仍未履行合同义务，双方当事人之间签订的签订的《房地产买卖合同》及附件《付款方式》已经解除，对此本院予以确认，故对原告请求被告继续履行合同等全部诉讼请求予以驳回。关于违约金问题，卖方逾期超过10个工作日仍未履行相关义务，守约方有权要求违约方承担定金责任或支付等额于总楼价百分之二十的违约金，现被告邵翠芳、沈顺志要求二原告支付违约金171000元（855000元×20%），本院予以支持。根据合同约定，被告邵翠芳、沈顺志要求原告支付其已垫付的居间服务费6000元及追究�约责任而发生的律师费15000元，于法有据，本院予以支持。关于银行按揭代理费8000元的问题，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告中国邮政储蓄银行股份有限公司博罗县支行经本院依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理和判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告（反诉被告）刘启凯与被告（反诉原告）邵翠芳、沈顺志于2017年6月21日签订的《房地产买卖合同》及附件《付款方式》已解除。
二、原告（反诉被告）艾中福、刘启凯应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金171000元给被告（反诉原告）邵翠芳、沈顺志。
三、原告（反诉被告）艾中�、刘启凯应于本判决发生法律效力之日起十日内支付居间服务费6000元、律师费15000元，合计21000元给被告（反诉原告）邵翠芳、沈顺志。
四、驳回被告（反诉原告）邵翠芳、沈顺志的其他诉讼请求。
五、驳回原告（反诉被告）艾中福、刘启凯的全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本诉案件受理费11850元、反诉费4300元、保全费1520元，合计17670元，由原告（反诉被告）艾中福、刘启凯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
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审 判 长 朱友良
审 判 员 钟伟志
人民陪审员 邓志勇
二〇一八年四月六日
法官 助理 张树秋
书 记 员 关雅芳