河北省邢台市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0503民初970号
原告（反诉被告）：河北滨河房地产开发股份有限公司，住所地邢台市桥东区西围城路28号二层南，统一社会信用代码911305001057795089。
法定代表人：郭延军，系该公司经理。
委托诉讼代理人：罗双华，系该公司法律顾问。
被告（反诉原告）：邢台市桥西巴王府酒店，住所地邢台市桥西区公园东街青青家园综合7号楼，组织机构代码L2368936-8。
经营者：雷建军，系该公司经理。
被告：雷建军，男，1971年11月19日出生，汉族，初中文化，个体，现住邢台市高开区。
以上二被告及反诉原告委托诉讼代理人：李荣改，河北晓阳合众律师事务所律师。
原告（反诉被告）河北滨河房地产开发股份有限公司（以下简称滨河房地产）诉被告（反诉原告）邢台市桥西巴王府酒店（以下简称巴王府酒店）、被告雷建军排除妨害纠纷一案，本院于2017年3月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）滨河房地产的委托诉讼代理人罗双华，被告（反诉原告）巴王府酒店和被告雷建军的委托诉讼代理人李荣改均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滨河房地产向本院提出诉讼请求：判令被告按照合同约定腾清并向原告返还租赁房屋；判令被告停止侵害，排除妨碍；并支付占用费和逾期归还房屋的违约金；诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年3月1日巴王府酒店、雷建军与滨河房地产签订《房屋租赁合同》，就租赁原告位于邢台市桥西区公园东街的青青家园综合7号楼相关事宜达成协议。2013年10月29日滨河房地产与巴王府酒店、雷建军签订《补充协议》，约定：租赁期为2013年11月1日至2017年2月28日，租金单价为每月12.5元/平方米，即年租金为1374840元，其中从2014年3月1日起，按每三个月计收租金343710元，租金缴纳日期于每三个月末前10日预交下面三个月房租；《补充协议》还约定未约定事宜按照原《房屋租赁合同》约定履行，并且《补充协议》第二条第五款将管辖约定为桥西区人民法院管辖。现租赁合同已经期满，因被告在合同履行过程中多次违约，且仍拖欠原告租金，原告不再与被告续签或另行签订租赁合同，被告应当按照合同约定向原告交付房屋。被告拒不按照合同约定腾清并向原告交付租赁房屋，应当承担违约责任。
被告巴王府酒店、雷建军辩称，原告不应当又主张占用费又主张违约金，违约金内容就包括占用费，所以不应当两者同时主张。
反诉原告巴王府酒店向本院提出诉讼请求：要求反诉被告赔偿反诉原告在租赁期间故意停水造成的实际损失111800元。事实和理由：2007年3月1日反诉原告将位于公园东街青青家园7号楼，建筑面积为9165.57平方米楼房租赁，租期为10年，在租赁期间反诉原告始终按照合同约定履行自己的义务，可反诉被告时常无故断水，稍有不顺，就以停水来约束反诉原告，导致反诉原告无法正常经营。从2016年9月份被反诉原告停水至今，反诉原告每天靠买水经营，从9月份开始到现在买水共花费111800元，反诉被告的行为已严重影响了反诉原告经营收入，为此提起反诉。
反诉被告滨河房地产辩称，1、答辩人没有给反诉人停水，是因为反诉人没有充值造成的，不是答辩人造成的，答辩人不应赔偿其主张的停水损失；2、对租赁合同到期后反诉人主张停水损失没有事实和法律依据，应依法驳回反诉请求。
经审理查明，巴王府酒店为个体工商户，雷建军为实际经营者。2007年3月1日，甲方（出租方）滨河房地产与乙方（承租方）巴王府酒店签订《房屋租赁合同》，约定：乙方租用甲方坐落在邢台市桥西区公园东街青青家园综合7号楼，建筑面积为9165.577平方米，包括：地下室、一层（除20-26轴外）、二至七层（不包含楼顶部分）；租赁期限共10年，从2007年3月1日至2017年2月28日；租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还，如乙方要继续租赁的，应当在租赁期满两个月前书面通知甲方，同时甲方应当在租赁期满前书面答复乙方；租赁期满，乙方应如期交还该房屋，乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的滞纳金，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。2013年10月29日，双方签订的《补充协议》约定：本协议内容与2007年3月1日双方签订的《房屋租赁合同》内容不同，以本协议内容为准，未约定事宜按照原《房屋租赁合同》约定履行；因履行本协议第二条产生的争议可协商解决，协商不成就有关争议事项向租赁物所在地桥西区人民法院提起民事诉讼；租金单价为每月12.5元/平方米。
依滨河房地产申请，本院调取了2016年3月3日、2017年3月1日、2017年4月18日的三次报警记录，邢台市公安局桥西分局南小汪派出所出具的出警经过显示，由巴王府酒店员工和滨河房地产职员分别报警，均是因巴王府酒店与滨河房地产存在的房屋租赁合同以及电路引起的纠纷。
滨河房地产提交其与王爱凤、邢台市久鼎餐饮有限公司签订的《租赁合同》，拟证明现市场租赁价格为每月每平方米25元；主张被告租赁到期后并未搬走，应按上述标准支付占用费25元/平方米/月÷30天×9165.577平方米×天数（自2017年3月1日起计算至腾清之日止），并支付违约金（滞纳金）按每日租金0.42元（每月每平方米12.5元）的三倍即1.25元，1.25元/平方米×9165.577平方米×天数（自2017年3月1日起计算至腾清之日止）；同时主张巴王府酒店作为个体工商户，实际经营者是雷建军，二被告均应共同承担侵权责任。
二被告辩称滞纳金是一种行政处罚，不适用平等主体之间约定的条款，合同对此约定无效；因为占用才构成违约，所以不应再另算占用费；对计算标准有异议；巴王府酒店作为签订合同方和独立法人，如果产生违约金，应由巴王府酒店承担。
巴王府酒店提交证人证言和收据拟证明滨河房地产擅自给酒店停水造成相应损失。滨河房地产对证据的真实性合法性关联性均提出异议。
本院认为，本案所涉及的《房屋租赁合同》、《补充协议》为出租方和承租方签订，系双方真实意思表示，合法有效。雷建军作为该个体工商户的实际经营者应共同承担相应的民事责任。
根据原、被告所签订的《房屋租赁合同》和《补充协议》，合同中约定的虽名为滞纳金，实为违约金。双方签订的租赁期限已届满，被告未书面申请要求续租，依据合同约定滨河房地产有权收回出租房屋，巴王府酒店亦应如期交还该房屋。滨河房地产提交的证据能够组成证据链条，足以证实巴王府酒店逾期未予归还并占用租赁房屋，故被告应停止侵害、排除妨碍；按合同约定腾清并向滨河房地产返还租赁房屋；逾期归还的，应承担相应的违约责任，还应支付自租赁合同到期之日起至腾清之日期间的占用费。《补充协议》中约定的租金单价为每月12.5元/平方米，故违约金和占用费均参照此标准计算；日违约金为日租金0.42元/平方米（12.5元/平方米/月÷30天）的三倍即1.25元/平方米，违约金为1.25元/平方米×9165.577平方米×天数（自2017年3月1日起计算至腾清之日止）；占用费为12.5元/平方米/月÷30天×9165.577平方米×天数（自2017年3月1日起计算至腾清之日止）。巴王府酒店提交的相关证据不足以证实其主张的损失是由滨河房地产故意停水所造成，故本院难以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）邢台市桥西巴王府酒店、被告雷建军于本判决书生效之日起十五日内对邢台市桥西区公园东街青青家园综合7号楼的租赁房屋停止侵害、排除妨碍。
二、被告（反诉原告）邢台市桥西巴王府酒店、被告雷建军于本判决书生效之日起十五日内按照合同约定腾清并向原告（反诉被告）河北滨河房地产开发股份有限公司返还位于邢台市桥西区公园东街青青家园综合7号楼的租赁房屋。
三、被告（反诉原告）邢台市桥西巴王府酒店、被告雷建军于本判决书生效之日起十五日内共同支付原告（反诉被告）河北滨河房地产开发股份有限公司违约金1.25元/平方米×9165.577平方米×天数（自2017年3月1日起计算至腾清之日止）；占用费12.5元/平方米/月÷30天×9165.577平方米×天数（自2017年3月1日起计算至腾清之日止）。
四、驳回反诉原告邢台市桥西巴王府酒店的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，由被告邢台市桥西巴王府酒店、被告雷建军共同负担；反诉费2540元，由反诉原告邢台市桥西巴王府酒店负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审 判 长 刘 茹
审 判 员 刘静宇
人民陪审员 朱 丹
二〇一七年八月三日
书 记 员 梁明珠