江苏省南京市玄武区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）苏0102执异196号
案外人：张海泉，男，1996年5月11日生，住福建省周宁县。
申请执行人：南京苏启投资管理顾问有限公司，住所地在南京市鼓楼区清凉门大街60号。
法定代表人：尹文明，该公司董事长。
被执行人：南京卓力申投资咨询有限公司，住所地在南京市浦口区桥林工业园区滨江路8号。
法定代表人：张恒猛。
被执行人：南京桥林投资担保有限公司，住所地在南京市浦口区桥林工业园区滨江路8号。
法定代表人：肖作众，该公司董事长。
被执行人：江苏七坝港国际物流集团有限公司，住所地在南京市浦口区桥林工业园区滨江路8号。
法定代表人肖玉冠，该公司董事长。
被执行人：南京长江七坝港国际物流有限公司，住所地在南京市浦口区桥林工业园区滨江路8号。
法定代表人：肖玉冠，该公司董事长。
被执行人：肖玉冠，男，1974年10月19日生，住南京市浦口区。
被执行人：郑新荔，女，1977年3月9日生，住南京市浦口区。
被执行人：肖作众，男，1969年6月28日生，住南京市浦口区。
被执行人：李典兰，女，1973年7月4日生，住南京市浦口区。
被执行人：张某，男，1975年8月25日生，住南京市浦口区。
被执行人：肖某，女，1977年12月24日生，住南京市浦口区。
被执行人：吴宜芳，男，1962年12月4日生，住南京市浦口区。
被执行人：李典荣，女，1970年2月22日生，住南京市浦口区。
被执行�：南京荣旺投资实业有限公司，住所地南京市浦口区桥林工业园区滨江路8号。
法定代表人：吴宜芳。
被执行人：张恒猛，女，1980年4月2日生，住南京市浦口区。
被执行人：林龙娇，女，1983年10月3日生，住南京市浦口区。
被执行人：南京江北旭高钢铁有限公司，住所地南京市浦口区桥林工业园区滨江路8号。
法定代表人：郑敬亮。
被执行人：郑敬亮，男，1984年1月1日生，住南京市浦口区。
被执行人：游碧玉，女，1987年7月17日生，住南京市浦口区。
被执行人：南京恒钢实业投资有限公司，住所地南京市浦口区桥林工业园区滨江路8号。
法定代表人：陈贵姿。
被执行人：陈贵姿，女，1982年11月9日生，住南京市浦口区。
被执行人：肖玲玲，女，1988年12月27日生，住南京市浦口区。
被执行人：郑慈义，男，1967年7月26日生，住南京市浦口区。
本院在执行南京苏启投资管理顾问有限公司（以下简称苏启公司）与南京卓力申投资咨询有限公司(以下简称卓力申公司)、南京桥林投资担保有限公司（以下简称桥林公司）、江苏七坝港国际物流集团有限公司（以下简称江苏七坝港公司）、南京长江七坝港国际物流有限公司（以下简称长江七坝港公司）、肖玉冠、郑新荔、肖作众、李典兰、张某、肖某、吴宜芳、李典荣、南京荣旺投资实业有限公司（以下简称荣旺公司）、张恒猛、林龙娇、南京江北旭高钢铁有限公司（以下简称旭高公司）、郑敬亮、游碧玉、南京恒钢实业投资有限公司（以下简称恒钢公司）、陈贵姿、肖玲玲、郑慈义借款合同纠纷一案中，案外人张海泉对本院冻结苏州市虎丘区人民法院拍卖的苏州市虎丘区青山绿庭二区9幢306室（以下简称青山绿庭306室）房屋拍卖剩余价款（3283206.96元）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人张海泉称，2017年6月8日，虎丘法院裁定拍卖了异议人与张某、肖某共有的青山绿庭306室房屋，拍卖价款为460万元。因南京市玄武区人民法院（以下简称玄武法院）向虎丘法院发出了（2017）苏0102执恢40、42号执行裁定书及《协助执行通知书》将扣除抵押权优先受偿后的款项3283206.96元予以冻结，而青山绿庭306室系案外人与被执行人张某、肖某三人按份共有，其中案外人的份额为65%。案外人不是玄武法院执行案件的被执行人，故拍卖价款中扣除抵押权人优先受偿的款项，其中65%的拍卖价款，即2134084.52元属于案外人所有，玄武法院无权冻结，故请求玄武法院撤销（2017）苏0102执恢40、42号执行裁定书及协助执行通知书。
本院查明，2013年7月17日，本院就中信银行南京分行诉卓力申公司、桥林公司、江苏七坝港、长江七坝港公司、肖玉冠、郑新荔、肖作众、李典兰、张某、肖某、吴宜芳、李典荣、荣旺公司、张恒猛、林龙娇、旭高公司、郑敬亮、游碧玉、恒钢公司、陈贵姿、肖玲玲、郑慈义借款合同纠纷一案作出（2013）玄锁商初字第62号民事调解书，调解协议内容为：一、被告卓力申公司于2013年9月27日前偿还原告中信银行南京分行借款本金500万元，并按《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2012宁流贷字第00779号）的约定支付自2013年9月27日至实际还款之日止的利息（包括罚息及复利）；二、被告桥林公司、江苏七坝港公司，长江七坝港公司、肖玉冠、郑新荔、肖作众、李典兰、张某、肖某、吴宜芳、李典荣、荣旺公司、张恒猛、林龙娇�旭高公司、郑敬亮、游碧玉、恒钢公司、陈贵姿、肖玲玲、郑慈义对被告卓力申公司的上述还款义务承担连带清偿责任；三、本案诉讼费46800元，减半收取23400元，本案保全费5000元，共计28400元，由上述二十二被告负担（此款原告已预交，上述二十二被告在给付上述款项时加付此款给原告）；原告中信银行南京分行预交诉讼费的余款23400元，由本院退回；四、本案所涉纠纷就此了结，双方就本案无其它纠纷。
同日，本院亦就中信银行南京分行诉恒钢公司、桥林公司、江苏七坝港公司、长江七坝港公司、肖玉冠、郑新荔、肖作众、李典兰、张某、肖某、吴宜芳、李典荣、荣旺公司、张恒猛、林龙娇、卓力申公司、郑敬亮、游碧玉、旭高公司、陈贵姿、肖玲玲、郑慈义借款合同纠纷一案作出（2013）玄锁商初字第65号民事调解书，调解协议内容为：一、被告恒钢公司于2013年9月27日前偿还原告中信银行南京分行借款本金400万元，并按《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2012宁流贷字第00872号）的约定支付自2013年9月27日至实际还款之日止的利息（包括罚息及复利）；二、被告桥林公司、江苏七坝港公司，长江七坝港公司、肖玉冠、郑新荔、肖作众、李典兰、张某、肖某、吴宜芳、李典荣、荣旺公司、张恒猛、林龙娇、旭高公司、郑敬亮、游碧玉、恒钢公司、陈贵姿、肖玲玲、郑慈义对被告恒钢公司的上述还款义务承担连带清偿责任；三、本案诉讼费38800元，减半收取19400元，本案保全费5000元，共计24400元，由上述二十二被告负担（此款原告已预交，上述二十二被告在给付上述款项时加付此款给原告）；原告中信银行南京分行预交诉讼费的余款19400元，由本院退回；四、本案所涉纠纷就此了结，双方就本案无其它纠纷。
上述两案民事调解书生效后，上列各被执行人均未按照调解协议履行付款义务，中信银行南京分行申请执行，本院于2014年9月10日立案受理，执行案号分别为（2014）玄执字第1320号、1323号。执行过程中，中信银行南京分行将上述债权转让给中国长城资产管理公司南京办事处（以下简称长城资产南京办）。2016年11月18日，长城资产南京办又将上述债权转让给苏启公司。根据苏启公司的申请，本院于2017年5月12日分别作出（2017）苏0102执异68号、71号执行裁定书，裁定变更苏启公司为申请执行人，并根据苏启公司的申请恢复上述案件的执行，执行案号分别为（2017）苏0102执恢40号、42号。
另查明，案外人张海泉系被执行人张某、肖某夫妇的儿子，1996年5月11日出生。2009年11月26日，被执行人张某、肖某、张海泉以及案外人苏州科技城发展有限公司签订《个人购房�保借款合同》，约定张某向中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（以下简称农行苏州开发区支行）借款1320000元，用于购买青山绿庭306室房产，借款期限300个月，并以青山绿庭306室的房产设定抵押等。此后，因张某、肖某、张海泉未按约还款，农行苏州开发区支行于2015年11月26日诉至虎丘法院。2016年4月25日虎丘法院作出（2015）虎商初字第01403号民事判决书，判决“一、被告张某应于本判决生效之日起十日内归还原告农行苏州开发区支行借款本金1148346.91元、利息45660.2元、复利1335.19元、罚息1201.9元（利息、罚息、复利暂计算至2016年4月25日，之后按照《个人购房担保借款合同》的约定继续计算至实际清偿之日止）。二、被告张某应于本判决生效之日起十日内偿付农行苏州开发区支行律师损失费34048元。三、被告肖某、张海泉对被告张某的上述第一、�项付款义务承担连带清偿责任。四、如被告张某未能履行上述第一、二项付款义务，则是原告农行苏州开发区支行有权以被告张某、肖某、张海泉名下青山绿庭306室的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿等。判决生效后，因张某、肖某、张海泉未按判决履行付款义务，农行苏州开发区支行向虎丘法院申请强制执行。虎丘法院依法裁定拍卖青山绿庭306室，拍卖价款4600000元。
2017年10月20日本院向虎丘法院送达（2017）苏0102执恢40、42号执行裁定书及协助执行通知书，裁定并请求协助：扣留并提取张某、肖某、张海泉共有的青山绿庭306室不动产拍卖余款人民币3268216.96元。案外人即被执行人遂提出执行异议。
本院认为：根据法律规定，民事调解书及其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本院（2013）玄锁商初字第62号、65号民事调解书生效后，案外人的父母张某、肖某未履行调解书所确定的还款义务。申请执行人苏启公司有权申请人民法院强制执行张某、肖某的财产。虽然案外人与被执行人张某、肖某按份共有青山绿庭306室，但因异议人在取得青山绿庭306室共有权时尚未成年，无收入来源，购买该房的价款系被执行人张某、肖某出资及向银行按揭贷款支付，案外人及被执行人张某、肖某的家庭生活来源亦是张某、肖某从事经营活动所得，故青山绿庭306室应视为案外人及被执行人张某、肖某的家庭共同财产。两被执行人因从事经营活动为他人借款提供担保，所发生的债务系家庭经营所欠债务，理应由家庭财�承担。本院依法裁定扣留并提取青山绿庭306室房屋拍卖余款用于清偿本案债务，并无不当。综上，案外人要求本院撤销扣留、提取裁定及协助执行通知书，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：
驳回案外人张海泉的异议请求。
如对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内，向南京市玄武区人民法院提起诉讼。
审判长 王 慎
审判员 孔亚伟
审判员 牛利梅
二〇一七年十二月二十八日
书记员 蒋 艳