上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0118民初11174号
原告：上海珠江创展投资有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：林海涛，董事长。
委托诉讼代理人：王菁，女。
被告：上海舍佳餐饮管理有限公司，住所地上海市青浦区。
原告上海珠江创展投资有限公司诉被告上海舍佳餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王菁到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上海珠江创展投资有限公司向本提出诉讼请求：1、判令确认原告与被告订立的位于上海市青浦区嘉松中路A弄米格天地B号(以下简称“该房屋”)的《米格天地商业中心商铺租赁合同》及《转让协议》(以下统称“租赁合同”)于2017年4月2日解除；2、判令被告向原告支付拖欠的2015年5月1日-2017年4月2日的基本租金人民币294,741.72元。以及以上欠款的逾期缴付滞纳金401,351.33元(每逾期一日，按3‰计算，自应付款日计算至被告向原告实际支付欠款之日止，暂计算至2017年6月30日，计算明细附后)。3、判令被告向原告每日按合同最后一个月的日基本租金标准(425.93元/日)交付自2017年4月3日起逾期还房期间的房屋使用费，同时还须每日按最后一个月的日基本租金的一倍(425.93元/日)向原告支付违约金，直至被告正式向原告交还该房屋之日止。4、判令被告将该房屋恢复原状，且原告因此产生的费用由被告承担。5、判令被告向原告支付租赁合同保证金25,555.64元，并确认原告没收该租赁保证金。6、判令被告承担违约金并赔偿可预计租金损失，共计12,777.82元。事实和理由：2015年3月11日，原告与上海先豪餐饮管理有限公司(以下简称：先豪公司)签订《米格天地商业中心商铺租赁合同》，后原告、先豪公司与被告签订《转让协议》，约定原告将位于上海市青浦区嘉松中路A弄的米格天地商业中心B号商铺出租给被告经营，租赁期限从2015年2月1日至2021年1月31日止。但被告长期无故拖欠租金等各项费用，原告多次催讨，被告仍拒付。原告于2017年2月16日向被告发出《欠款通知函》，但被告仍置之不理。2017年4月1日，原告向被告发出《合同解除通知书》，租赁合同于2017年4月2日解除。但被告仍未交还租赁房屋。原告认为，被告的行为已构成违约，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告上海舍佳餐饮管理有限公司未提出答辩。
经本院审理，认定事实如下：上海市青浦区赵巷镇嘉松中路A弄房屋权利人为原告。2015年3月11日，原告(甲方)与先豪公司(乙方)签订《米格天地商业中心商铺租赁合同》。合同载明：24.2，逾期归还商铺，应每日按最后一个月的日基本租金的一倍支付违约金；……26、乙方违约责任：26.1，在合同有效期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同，收回租赁商铺，没收租赁保证金并要求乙方赔偿可预计甲方租金损失，该可预计租金损失相当于合同解除前十二个月的月平均租金(已履行期限不满十二个月的，则为合同解除前实际营业时间的月平均租金)的一倍，如果前述可预计甲方租金损失不足以弥补甲方依据本合同可获得的利益之实际损失的，则乙方仍应向甲方赔偿该等不足实际损失部分：……6)拖欠支付或补足租金、综合管理服务费、租赁保证金或其他任何一项或多项费用连续超过15日或累计超过30日(无论甲方是否正式追索)。……26.4，载明乙方延期支付租金和相关费用的违约金以3‰计。该合同附件一《商业条件书》载明：乙方租赁商铺位于米格天地B号……租赁商铺经营面积262.54平方米。租赁期限6年，暂定自2015年2月1日至2021年1月31日。该商铺装修期为90日。其中第6条租金及租赁合同保证金条款载明：6.1.该商铺租金按6.1.4方式计算……6.1.4基本租金、提成租金两者取高。”基本租金标准为：第一至第三年每月48.67元/平方米(装修期除外)；第四至第六年每月51.71元/平方米。租金支付方式为，乙方应在签署合同当日支付第一笔租金12,777.82元(相当于1个月基本租金)，其后应在每月1日之前将该月的租金一次性预付给甲方(按基本租金预付)。……乙方应于合同签署之日或之前支付租赁合同保证金25,555.64元。
之后，原告为甲方，先豪公司为乙方，本案被告为丙方，广东康景物业服务有限公司上海分公司为丁方，上海伟立投资有限公司为戊方签订了《转让协议》。约定甲方与乙方于2015年3月11日签订的《米格天地商业中心商铺租赁合同》租赁甲方米格天地B号商铺于2015年12月1日(生效日)转让给丙方租赁。该协议明确乙方未支付租赁合同保证金由丙方承担，未支付租金12,777.82元由丙方承担。丙方应在2016年2月5日前支付，自2015年12月1日起的后续费用均由丙方承担。该协议被告预留地址为其注册地上海市青浦区赵巷镇嘉松中路XXX号XXX幢XXX-
XXX-XXX区XXX室
此后，被告占用上述商铺，未支付保证金及租金。原告与广东康景物业服务有限公司上海分公司、上海伟立投资有限公司于2017年2月16日向被告发出《欠款通知函》，要求被告付款。2017年4月1日原告与广东康景物业服务有限公司上海分公司、上海伟立投资有限公司向被告发出《合同解除通知书》，明确合同于2017年4月2日解除。该通知书原告通过EMS快递于当日向被告注册地发出，于2017年4月2日到达。
以上事实由以下证据证明：原告陈述，原告提供上海市房地产权证复印件、《米格天地商业中心商铺租赁合同》复印件、《转让协议》复印件、《欠款通知函》以及EMS专递单和收件查询网页截屏复印件、《合同解除通知书》以及EMS专递单和收件查询网页截屏复印件为证，上述书证复印件均与原件核对无异并经出庭出证，本院予以确认。
本院认为：原告与先豪公司订立的《米格天地商业中心商铺租赁合同》以及原告和相关当事人与先豪公司、被告订立的《转让协议》系各方当事人真实意思表示，应确认为有效。被告通过《转让协议》，继受了先豪公司在《米格天地商业中心商铺租赁合同》中的权利义务，自《转让协议》确定的生效日后，即应受《米格天地商业中心商铺租赁合同》相关条款的约束。其未支付租金应构成违约。原告依据约定，行使约定解除权，符合法律规定。合同解除后，被告应立即归还商铺，被告未归还，又构成违约。原告主张的被告应支付租金的金额起算于2015年5月1日，但《转让协议》载明被告应付先豪公司结欠租金相当于一个月的基本租金，故原告的计算有误。本院予以调整。原告主张的逾期支付租金的滞纳金计算标准过高，本院在本案中予以调整。租赁合同保证金目的保证合同履行，具有实践性合同性质，现合同已解除，原告再要求被告支付合同保证金，本院不予支持。
综上所述，被告构成迟延支付租金违约以及迟延归还租赁物违约。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃了自己的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告上海珠江创展投资有限公司与被告上海舍佳餐饮管理有限公司之间关于上海市青浦区嘉松中路A弄米格天地B号商铺的租赁合同关系于2017年4月2日解除；
二、被告上海舍佳餐饮管理有限公司应于本判决生效后十日内向原告上海珠江创展投资有限公司支付至2017年4月2日的基本租金218,074.80元；
三、被告上海舍佳餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海珠江创展投资有限公司至2017年6月30日止逾期支付租金的滞纳金51,860.91元，并以218,074.80元为本金，按银行同期贷款利率的四倍，向原告上海珠江创展投资有限公司支付自2017年7月1日起至实际支付之日止的滞纳金；
四、被告上海舍佳餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内从上海市青浦区嘉松中路A弄米格天地B号商铺腾退并恢复原状归还原告上海珠江创展投资有限公司；
五、被告上海舍佳餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海珠江创展投资有限公司自2017年4月3日起至实际腾退商铺之日止的使用费，以每日425.93元计。
六、被告上海舍佳餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海珠江创展投资有限公司自2017年4月3日起至实际腾退商铺之日止的延迟履行违约金，以每日425.93元计。
七、被告上海舍佳餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海珠江创展投资有限公司可预计租金损失，共计12,777.82元。
八、原告上海珠江创展投资有限公司其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11,144.27元，减半收取5,572.14元，由原告负担2,801.79元，被告负担2,770.35元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 吴桂臣
二〇一七年十一月六日
书记员 陈 姝
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。