广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法东民一初字第1945号
原告周浩球，男，1980年8月8日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区。
被告东莞市富盈房地产开发有限公司。住所地：东莞市厚街镇S256省道赤岭路段。注册号：441900000309115。
法定代表人刘学斌，董事长。
委托代理人范松，男，1988年10月27日，汉族，住武汉市洪山区。系该公司法务专员。
原告周浩球诉被告东莞市富盈房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周浩球，被告的委托代理人范松均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周浩球诉称，原、被告双方于2012年5月6日签订两份商品房买�合同，约定原告向被告购买位于东莞市××城区体育路××号富盈东方华府6座5单元601、604号商品房。合同约定两套商品房的交付日期为2013年10月31日。两套商品房的总购房款为1260466元。合同约定了逾期交房的违约责任。商品房买卖合同签订后，原告于2012年5月15日前向被告付清首期款800466元、余下460000元由被告代为申请公积金贷款。贷款发放后，原告已付清全部购房款。2013年12月，被告向原告发出收楼通知书，但案涉的两套商品房均未通过验收合格，被告未获得东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书等证明文件，故原告拒绝收楼。2015年6月24日，原告收到被告的催收楼通知书，通知原告于2015年6月30日前办理收楼手续。2015年6月30日，原告完成收楼手续，并预缴2015年7月至2015年9月期间合计3个月的物业管理费。根据案涉商品房买卖合同的第八条约定，�告应于2013年10月31日前将经验收合格的商品房交付给原告使用。但被告实际交楼日期为2015年6月30日，逾期607天，已构成违约。根据案涉商品房买卖合同第九条的约定，被告应按日向原告支付已付房价款的万分之一的违约金合计76482元。原告多次向被告追讨违约金未果。原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付逾期交房违约金76482元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率6厘/月的标准，自原告起诉之日起计至被告实际清偿之日止）；2、本案诉讼费用由被告负担。
被告东莞市富盈房地产开发有限公司辩称，被告对逾期交楼的事实无异议，对原告主张的违约金计算标准、起算时间均无异议，但认为违约金应计至2015年1月16日止。根据原、被告双方签订的案涉商品房买卖合同第八条约定，收楼标准为五方验收完毕。被告在五方验收完毕之前，已经履行了通知收楼的义务，故原告应当自五方验收完毕之日起前往被告处收楼。原告逾期履行收楼义务，应当认定被告已经交楼，被告无需承担逾期交楼违约责任。
经审理查明，原、被告双方在2012年5月16日签订两份商品房买卖合同，约定原告向被告购买位于东莞市××城区体育路××号富盈·东方华府6座5单元601、604号房，601号房屋总价款为532396元、604号房屋总价款为728070元。合同第八条均约定，被告应在2013年10月31日前将合同约定的两套商品房经验收合格后交付给原告。合同第九条均约定，被告逾期交房超过180日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行；自合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款的万分之一的违约金。案涉两份商品房买卖合同签订后，原告向被告支付了601号房�部购房款570170元、604号房全部购房款728070元。原告在2015年6月30日办理了案涉两套房屋的收楼手续。
本案中，原、被告双方对于被告存在逾期交楼的行为均无争议。原告要求被告支付逾期交楼违约金，并要求逾期交楼违约金计算以原告已付的购房款为本金，按照每日万分之一的标准，自2013年11月1日起计至2015年6月30日止。被告对于原告主张的违约金计算标准、起算时间均无异议，但对逾期交楼违约金的计算截止日期，原、被告双方存有争议。被告认为，被告曾于2013年12月向原告发出收楼通知书；案涉两套房屋于2015年1月16日完成五方验收时即符合交楼条件；2015年1月16日之后，被告有以电话方式通知原告收楼，但原告没有收楼；后被告于2015年6月19日向原告邮寄催收楼通知，要求原告于2015年6月30日前到被告处办理收楼手续；原告于2015年6月24日签收该份催收楼通知；故主张案涉两套房屋的逾期交楼违约金应计至2015年1月16日案涉房屋通过五方验收之日止。被告对此提供竣工验收备案证书、竣工验收报告予以证明。其中，竣工验收备案证书显示，案涉两套房屋所在楼宇的竣工验收备案日期为2015年5月13日。竣工验收报告显示，案涉两套房屋所在楼宇通过五方验收的时间为2015年1月16日。被告未提供证据证明其在2015年1月16日至2015年6月19日期间有通知原告收楼。原告则认为，原告于2015年6月30日办理了收楼手续，故要求被告支付的违约金计至2015年6月30日止。另，原告在本案中提供一份邮件查询结果，称被告于2015年6月23日才向原告寄出催收楼通知书，原告在2015年6月24日才收到被告邮寄的催收楼通知书。被告对原告提供的该份邮件查询结果没有异议，并确认该邮件查询结果中显示的邮件单号是被告向原告邮寄催收楼通知书的单号。
诉讼中，原告以被告至今未向原告支付逾期交楼的违约金为由，要求被告支付违约金的利息，并要求利息计算以被告应付的违约金数额76482元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自原告起诉之日起计至被告实际付清之日止。被告认为，原告该主张缺乏事实和法律依据，不同意向原告支付违约金的利息。
以上事实，有原告提供的两份商品房买卖合同、收款收据、转账传票、验收备案证书、催收楼通知书、发票、邮件查询结果，被告提供的竣工验收备案证书、竣工验收报告，以及本院的庭审笔录等书证附卷为据。
本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。原、被告双方就原告向被告购买位于东莞市××城区体育路××号富盈·东方华府6座5单元601号、604号房签订了书面的商品房买卖合同，事实清楚，证据充分，本院予以认定。该两份合同真实、合法、有效，原、被告双方应当切实履行。庭审中，原、被告双方均确认被告存在逾期交楼的行为，且被告对原告主张的逾期交楼违约金的计算标准、起算时间均无异议，本院对此予以认定，被告应当以原告已付购房款的总额为本金，按照每日万分之一的标准，自2013年11月1日起向原告计付逾期交楼违约金。
关于违约金计算的截止日期问题。根据本案现有的证据，结合原、被告双方的主张，本院认为，首先，被告称其在2013年12月有通知原告收楼。但根据本案现有的证据可以看出，案涉房屋在被告此次通知原告收楼时未经验收合格，案涉房屋不具备交付条件。因此，被告应当在案涉房屋符合收楼条件后再次通知原告收楼。其次，被告称案涉房屋于2015年1月16日通过五方验收合格时即符合房屋交付条件止。本院认为，退一步来说，即使案涉房屋于2015年1月16日通过五方验收合格时即符合房屋交付条件，被告应当举证证明其已将案涉房屋通过五方验收的事实告知原告。现被告未能举证证明其在2015年1月16日之后、2015年6月23日之前有通知原告收楼。故被告主张违约金应计至2015年1月16日案涉房屋通过五方验收合格时止，缺乏依据，本院不予支持。再者，被告主张其在2015年6月19日已通知原告收楼，但原、被告双方确认的邮件查询结果显示，被告在2015年6月23日才向原告寄出催收楼通知书。故对被告此项主张，本院不予采信。由于原、被告双方确认的邮件查询结果显示原告于2015年6月24日签收了被告邮寄的催收楼通知书，结合上述三点，本院认定，在案涉房屋通过验收合格后，被告于2015年6月24日才通知原告收楼。由于被告在收楼通知书中要求原告于2015年6月30日前到被告处收楼，因此，在2015年6月25日至2015年6月30日期间�原告可以自行择日到被告处办理收楼手续，原告在该期间未能实际收楼的责任不在被告方，故被告向原告计付的逾期交楼违约金应计至2015年6月24日止。即本院认定，被告应向原告支付601号房逾期交楼违约金532396元×0.0001×601天=31997.00元、604号房逾期交楼违约金为728070元×0.0001×601天=43757.01元，以上合计75754.01元。对于原告超出上述金额的诉请，本院不予支持。
原告要求被告支付逾期交楼违约金的利息，缺乏合同依据和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、限被告东莞市富盈房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告周浩球支付逾期交楼违约金75754.01元；
二、驳回原告周浩球的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费856.03元（原告已预交），由原告周浩球负担9.03元，被告东莞市富盈房地产开发有限公司负担847元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 李铮铮
二〇一五年十一月三日
书记员 徐嘉茹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条�事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。