襄阳市樊城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鄂0606执异2号
案外人：周汉，男，1966年8月5日出生，汉族，住襄阳市襄城区慧安巷。
申请执行人：杨旭东，女，1941年10月8日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区。
申请执行人：李军，女，1967年7月30日出生，汉族，住樊城区。
申请执行人：邱萌青，女，1974年3月8日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区。
申请执行人：邱士友，男，1947年7月19日出生，汉族，宜城市人，住宜城市流水镇。
申请执行人：邱云峰，男，1976年4月12日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区。
申请执行人：沈家玉，女，1947年6月16日出生，汉族，宜城市人，住宜城市鄢城办事处。
被执行人：中房集团襄阳房地产开发股份有限公司。
诉讼代表人：中房集团襄阳房地产开发股份有限公司管理人。
管理人：谢远海。
本院在执行申请执行人杨旭东、李军与被执行人中房集团襄阳房地产开发股份有限公司（以下简称：中房襄阳公司）、中房集团襄阳房地产开发股份有限公司直属分公司（以下简称中房襄阳直属分公司）及申请执行人邱萌青、邱士友、沈家玉、邱云峰与中房襄阳公司、中房襄阳鹏泰分公司民间借贷纠纷6件案件中，案外人周汉对本院冻结、扣划被执行人中房襄阳公司存放在郭丽娜银行账户存款的权属提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人周汉称：1.请求中止（2016）鄂0606执692号之一、（2016）鄂0606执693号之一、（2016）鄂0606执1787�之三、（2016）鄂0606执2306号之三、（2016）鄂0606执2307号之三、（2016）鄂0606执2308号之三裁定书的执行；2.退还申请人被扣划的资金119万元。事实与理由：中房襄阳公司2014年因项目开发向异议人借款，后因项目开发未果，双方于2015年7月8日达成协议，中房襄阳公司以钻石河畔5号楼的75套房屋抵偿给异议人清偿债务。异议人为快速回款，委托中介机构销售。因抵偿房屋需要办理相关产权证手续，异议人委托中房襄阳公司及郭丽娜代收销售款。因此，贵院执行的委托收款人郭丽娜账户内的资金和被执行人中房襄阳公司无关，应属于异议人所有。
申请执行人杨旭东、李军称：周汉提供的证据不能证明其与中房襄阳公司存在真实有效的借贷关系；亦不能证明其与中房集团襄阳公司存在以房抵债的事实，被查封的房款，是以中房襄阳公司名义销售的，该款项应属于中�襄阳公司的财产；周汉所提供的材料不排除虚假，与中房襄阳公司恶意串通的可能性，异议人应当提供中房襄阳集团及其分公司与此有关的所有财务账。同时，即使有财务记载与异议人现有证据材料相应证，也不排除是虚假的可能性。综上，周汉的异议不能成立，请求依法驳回。
申请执行人邱萌青、邱士友、沈家玉、邱云峰称，案外人周汉虽然向法院提供了其作为中房襄阳公司债权人的凭证，但该凭证未经法院审理，无法确定双方债权债务的真实性；即使周汉和中房襄阳公司之间签订的以房抵债协议真实，但因双方之间并没有签订商品房买卖合同，更未在房管部门办理备案登记，故其对涉案房屋没有所有权，周汉享有的是债权，且该债权在未经法院审理确认的情况下，不能对抗申请执行人的具有强制执行力的合法债权；郭丽娜作为中房襄阳公司的出纳，其收取属于中房襄阳公司房屋的售房款是职务行为，所收购房款的权属属于中房襄阳公司，法院查封、冻结其银行账户内的款项有事实和法律依据。综上，周汉的执行异议申请没有事实和法律依据，请求法院予以驳回，继续执行原生效法律文书。
本院查明，杨旭东与中房襄阳公司、中房襄阳直属分公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月28日作出〔2015〕鄂樊城民三初字第00768号民事调解书，调解内容为：一、被告中房襄阳直属分公司欠杨旭东借款25万元，于2016年1月30日前一次性付清，同时按年利率15%向杨旭东支付自2014年3月20日起至2016年1月30日止的利息。若被告中房集团襄阳直属分公司逾期支付，仍按年利率15%向原告杨旭东支付利息；二、中房襄阳公司对上述欠款及利息承担连带清偿责任。案件受理费5050元，减半收取2525元，由中房襄阳直属分公司�担。
李军与中房襄阳公司、中房襄阳直属分公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月28日作出〔2015〕鄂樊城民三初字第00770号民事调解书，调解内容为：一、被告中房襄阳直属分公司欠李军借款30万元，于2016年1月30日前一次性付清，同时按年利率15%向李军支付自2014年3月17日起至2016年1月30日止的利息。若被告中房襄阳直属分公司逾期支付，仍按年利率15%向原告李军支付利息；二、中房集团公司对上述欠款及利息承担连带清偿责任。案件受理费5800元，减半收取2900元，由中房襄阳直属分公司承担。
邱萌青与中房襄阳公司、中房集团襄阳房地产开发股份有限公司鹏泰分公司（以下简称中房襄阳鹏泰分公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月5日作出(2016)鄂0606民初2184号民事判决书，判决：一、被告中房襄阳公司偿还原告邱萌青的借款112000元及�息（利息按年利率15%计算，自2015年11月27日起计算至付清之日止）；二、驳回原告邱萌青的其他诉讼请求。上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
邱士友与中房襄阳公司、中房襄阳鹏泰分公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月5日作出(2016)鄂0606民初2182号民事判决书，判决：一、被告中房襄阳公司偿还原告邱士友的借款99622元及利息（利息按年利率15%计算，自2015年11月27日起计算至付清之日止）；二、驳回原告邱萌青的其他诉讼请求。上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
沈家玉与中房襄阳公司、中房襄阳鹏泰分公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月5日作出(2016)鄂0606民初2181号民事判决书，判决：一、被告中房集团襄阳房地产开发股份有限公司偿还原告沈家玉的借款112000元及利息（利息按年利率15%计算，自2015年11月27日起计�至付清之日止）；二、驳回原告邱萌青的其他诉讼请求。上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
邱云峰与中房襄阳公司、中房襄阳鹏泰分公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月5日作出(2016)鄂0606民初2183号民事判决书，判决：一、被告中房襄阳公司偿还原告邱云峰的借款92000元及利息（利息按年利率15%计算，自2015年11月27日起计算至付清之日止）二、二、驳回原告邱萌青的其他诉讼请求。上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
上述调解书及判决书生效后，被执行人中房襄阳公司未履行生效文书确定的义务，申请执行人遂申请本院强制执行。针对申请执行人杨旭东、李军申请执行的案件，本院于2017年8月25日作出（2016）鄂0606执692号之一、693号之一执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人中房襄阳公司及其下属分公司存放在郭丽娜名下的�行存款60万元；期限为一年。同时，向上海浦东发展银行襄阳分行下达协助扣划存款通知书，将郭丽娜在该行尾号为4696账户的存款59万元扣划至本院。对申请执行人邱萌青、邱士友、沈家玉、邱云峰申请执行案件，本院于同日作出（2016）鄂0606执1787号之三、（2016）鄂0606执2306号之三、（2016）鄂0606执2307号之三、（2016）鄂0606执2308号之三执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人中房襄阳公司及其下属分公司存放在郭丽娜名下的银行存款60万元；期限为一年。同时，向上海浦东发展银行襄阳分行下达协助扣划存款通知书，将郭丽娜在该行尾号为4696账户的存款60万元扣划至本院。
另查明，2014年4月24日，周汉（甲方、出借方）与中房襄阳公司（乙方、借款人）及担保人马永红（担保方）签订借款合同一份，约定：乙方向甲方借款人民币叁仟万元，用于位于长汉路与�江路交汇处的“襄王府”项目的房产开发；借款期限6个月，合同签订二日到帐；借款利率为月息2%。合同签订当日，中房襄阳公司给周汉出具借据一份。后周汉于2014年4月25日通过银行转账方式分二次将3000万元转入中房襄阳公司指定的银行账号中。后因中房襄阳公司未能还款，2015年7月8日，周汉作为甲方，作为中房襄阳公司乙方签订协议书一份，约定：双方确认乙方所欠甲方叁仟万元人民币借款本金和截止至2015年7月8日止所欠的利息贰佰壹拾万元，本息合计叁仟贰佰壹拾万元。乙方自愿以钻石河畔5号楼的商品房清偿乙方所欠甲方的前述债务，甲方同意。乙方提供前述范围内房屋75套，按平均价格3900元/平方米的单价，以8230平方米上平方作价3210万元抵偿给甲方。2015年7月10日，周汉与周晓宝签订“关于中房·钻石河畔5号楼住宅代理销售合作协议”，约定由周晓宝代为销售中房·钻石河畔5号楼2-20层共计75套（总销售面积8221.04㎡）住宅,销售期为2015年7月15日起至2015年10月15日止销售可售房源的95％以上。2015年7月18日，周汉与郭丽娜签订委托收款协议书一份，约定“兹委托郭丽娜帮我收回（我与中房于2015年7月签订的以房抵债借款协议）销售房款。”
又查明，周汉受偿的中房襄阳公司开发的中房·钻石河畔5号楼的75套房在2015年8、9月份出售完毕，但有部分房款未及时支付清结，已支付的房款是通过中房襄阳公司和郭丽娜的银行账户收付，其中的1单元704号、1702号、604号、1204号4套房屋购买人从2017年8月17日至8月24日，共计向郭丽娜在上海浦东发展银行襄阳分行尾号为4696账户支付购房尾款共计106.3882万元。中房襄阳公司、郭丽娜对代周汉收款的事实及本院冻结、扣划郭丽娜名下的上述账户的资金119万元属于代周汉收的房款均予以认可。
还查明:2017年8月18日,被执行人中房集团襄阳公司向襄阳市中级人民法院提出重整申请,市中级人民法院经审理,于2017年8月28日作出了(2017)鄂06破申6号民事裁定书,裁定受理中房集团襄阳公司重整申请。同时，作出了指定管理人决定书，指定中房集团襄阳房地产开发股份有限公司清算组为债务人中房集团襄阳公司的管理人。
本院认为，通过审查查明的事实可知，案外人周汉与被执行人中房襄阳公司于2015年7月8日签订了以房抵债协议，该协议合法有效，应当受法律保护。依据该协议中房襄阳公司将其开发的中房·钻石河畔5号楼的75套住宅房通过以房抵债方式抵偿给了案外人周汉，周汉受偿后，已通过委托销售的方式，将上述房屋进行了出售，并且委托中房襄阳公司和郭丽娜代为收付房款，本院冻结、扣划的郭丽娜账户内的资金为周汉接受抵偿房屋后的售房款，其所有权应归属于周汉所有，对此本院不能冻结、扣划。案外人周汉的异议理由成立，对其异议请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定，裁定如下：
中止对郭丽娜名下银行账户存款120万元（实际扣划119万元）的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 石小玲
审 判 员 乾向东
人民陪审员 聂万顺
二�一八年一月十一日
法官助理焦阳
书记员付芳