湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0105民初2261号
原告：谢远涛，男，1979年5月8日出生，汉族，住武汉市硚口区。
委托代理人：杨庆功，湖北瑞通天元律师事务所律师，一般授权代理。
被告：张娴，女，1974年11月12日出生，汉族，住武汉市汉阳区。
被告：胡先坤，男，1974年2月13日出生，汉族，住武汉市汉阳区。
被告：刘永，男，1984年9月13日出生，汉族，住武汉市汉阳区。
被告：万薇薇，女，1987年4月9日出生，汉族，住武汉市汉阳区。
本院于2016年6月20日立案受理了原告谢远涛诉被告张娴返还原物纠纷一案，依法适用普通程序审理。因胡先坤、刘永、万薇薇也居住在诉争房屋内，与本案有直接利害关系，本院依法追加胡先坤、刘永、万薇薇为本案被告参加诉讼。同年8月25日，因本案需以张娴诉谢远涛、武汉港务集团有限公司、武汉港湾房地产开发公司合同效力纠纷一案审理结果为依据，本案中止审理，后该案审理完毕后，本案恢复审理。2017年11月6日、11月21日，由审判员崔玉华担任审判长与人民陪审员周佩芳、胡君组成合议庭公开开庭进行了审理。原告谢远涛及其代理人杨庆功，被告胡先坤到庭参加了诉讼，被告张娴、刘永、万薇薇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告谢远涛诉称：2006年9月，原告于武汉港口集团有限责任公司处购得位于汉阳区建港××芳草××商品房××套，房屋总价款179,684元，房屋面积为XX平方米。在全部支付购房款后，依法取得了该房屋的《中华人民共和国国有土地使用证》及《中华人民共和国房屋所有权证》。自2010年3月，被告张娴在原告不知情的时候强行霸占原告房屋，并将房屋出租，导致原告无法正常使用房屋，侵占房屋长达6年之久，严重影响了原告的合法权利，给原告造成了巨大的经济损失。原告曾多次要求被告交还该房屋，但被告对原告诉求均置若罔闻，致使原告至今无法正常行使房屋所有权。原告系房产所有权人，应当享有该房屋占有、使用、收益、处分的权能。现被告非法占有房屋，侵犯了原告财产所有权，原告为维护自身合法权益、保障房屋所有权及使用权等相关权益的实现。故起诉来院请求判令被告腾退被侵占房屋并恢复原状；判令被告支付截止2017年10月20日的房屋使用费165,000元，并继续按月使用费1,500元的标准支付到实际腾退之日止；本案案件诉讼费由被告承担。
被告张娴未到庭答辩。
被告胡先坤辩称：事实已经在确认合同效力案件中的一审和二审判决中审查清楚，所以原告说的理由是不存在的，不同意腾退。被告不是占用，不同意支付房屋占用费。
被告刘永、万薇薇未到庭答辩。
经审理查明：武汉港湾房地产开发公司（以下简称港湾公司）是武汉港务集团有限公司（以下简称港务集团）的全资子公司。汉阳芳草XX经济适用房系港务集团建设的职工集资房。其职工詹玉耀于2006年9月2日将所分得的上述经济适用房指标（建筑面积XX平方米）转让给洪斌。洪斌又将该房屋指标转让给张娴，房屋总价款为179,684元，张娴向洪斌支付了100,000元（其中含指标费40,000元）后通过摇号抽得芳草XX栋XX单元XX室。时为港湾公司经营部职工的成秋华经手了该房屋买卖事宜，并在一张印有“武汉港务集团”字样的纸上记载：“张娴XX，房款179,684，交60,000，欠119,684”。张娴收房后即装修入住至今。2008年7月8日，张娴向港湾公司支付房款50,000元。2008年9月10日，港湾公司向张娴发出催款通知，载明张娴在其公司购买芳草苑房屋，至今房屋款项未交清，尚欠其公司房款69,684元，要求张娴在同年9月28日之前，到其公司还清房款或办理相关手续；逾期未来其公司还清房款或办理相关手续的，集团和其公司将采取相应措施。2009年3月5日，港湾公司再次向张娴发出催款通知，要求张娴在同年3月20日之前还清房款或办理相关手续，否则将采取相应措施。张娴于同年3月9日向港湾公司支付房款20,000元。该催款通知上记载“今收到房款20,000元，余49,684元”。此后，港湾公司未向张娴主张逾期付款责任，也未主张解除其与张娴之间的房屋买卖关系，也没有向张娴退还所收取的购房款。2009年3月15日，洪斌与谢远涛签订房屋买卖协议，洪斌将上述位于汉阳XX号芳草XX经济适用房小区XX房屋（面积XX平方米）出售给谢远涛，谢远涛向洪斌一次性支付172,000元，余款由谢远涛直接支付给港湾公司，谢远涛在该房屋买卖协议上的签名系其母亲成秋华代签。双方约定由洪斌将房款172,000元退还给张娴，洪斌实际未将该款项退还给张娴。谢远涛就该房屋又与武汉港口集团有限责任公司（2005年6月13日变更名称为武汉港务集团有限公司）签订武汉市集资合作建房协议书，该协议日期倒签为2006年9月21日。谢远涛向港湾公司支付了上述房屋尾款49,684元。2010年6月23日，该房屋经核准登记至被告谢远涛名下。谢远涛未居住使用过诉争房屋。2014年6月份，胡先坤将诉争房屋出租给他人使用，租赁期限2014年6月6日至2015年6月5日，月租金为1,500元。后承租人使用至2016年4、5月份，原告谢远涛找至诉争房要求腾退，承租人搬走，后张娴、胡先坤、刘永、万薇薇搬进诉争房屋居住使用。原、被告就腾退事宜协商未果，原告谢远涛诉至本院要求腾退，张娴应诉后，另案起诉谢远涛、武汉港务集团有限公司、武汉港湾房地产开发公司请求确认谢远涛与武汉港务集团有限公司签订的武汉市集资合作建房协议书无效，后经本院一审、武汉市中级人民法院二审认定张娴与港湾公司之间的房屋买卖关系成立并合法有效，港务集团与谢远涛恶意串通，损害张娴利益，判决确认谢远涛与武汉港务集团有限公司签订的武汉市集资合作建房协议书无效。
另查明，2016年10月张娴诉谢远涛、武汉港务集团有限公司、武汉港湾房地产开发公司合同效力纠纷一案审理中，原告谢远涛将诉争房屋向银行抵押贷款300,000元，并办理了抵押登记。胡先坤表示，在谢远涛与武汉港务集团有限公司签订的武汉市集资合作建房协议书被确认无效后，张娴曾至武汉市汉阳区住房保障和房屋管理局及武汉市国土资源和规划局汉阳分局申请撤销诉争房屋两证，因有抵押登记无法办理，武汉市汉阳区住房保障和房屋管理局未给予书面答复，武汉市国土资源和规划局汉阳分局回复表示依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十八条、最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第一条，其不能仅凭（XXXX）鄂XX**民终XXXX号《民事判决书》注销谢远涛名下的诉争房屋的国有土地使用证。
以上事实有当事人陈述、原告谢远涛提交的房屋登记产权信息查询单、房屋两证复印件、房屋租赁合同及收款凭证、证据清单及电表报装单、张娴提交的（XXXX）鄂XX**民初XXXX号民事判决书、（XXXX）鄂XX**民终XXXX号《民事判决书》、胡先坤提交的关于撤销国有土地使用证申请书的回复等证据证实，可作如上认定。
本院认为：位于武汉市汉阳区XX号芳草XX集资建房小区XX栋XX单元XX层XX室房屋原系原告谢远涛通过与武汉港务集团有限公司签订的武汉市集资合作建房协议书买卖取得该房屋所有权。现谢远涛与被告武汉港务集团有限公司签订的武汉市集资合作建房协议书依法被确认无效，原告就该房屋的产权登记已无合法依据，原告对该房屋并不享有合法权利，无权主张被告腾退并支付房屋使用费，故对于原告的诉讼请求本院不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
驳回原告谢远涛的全部诉讼请求。
本案案件受理费人民币2,250元（原告谢远涛已预交）由原告谢远涛负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 崔玉华
人民陪审员 周佩芳
人民陪审员 胡 君
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 刘 婷