福建省泉州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽05执复34号
复议申请人（利害关系人）：徐烟福，男，1970年4月17日出生，汉族，住德化县。
申请执行人：中国邮政储蓄银行股份有限公司德化县支行，住所地德化县龙浔镇德新杰11-19号，组织机构代码67653373-9
被执行人：叶建财，男，1961年11月13日出生，汉族，永春县人，住永春县。
被执行人：颜碧英，女，1963年2月2日出生，汉族，永春县人，住永春县。
复议申请人徐烟福不服泉州市德化县人民法院（2017）闽0526执异26号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司德化县支行（以下简称邮储德化支行）与被执行人叶建财、颜碧英金融借款合同纠纷一案，邮储德化支行依据生效的（2015）德民初字第2207号民事判决书向德化县人民法院（以下简称德化法院）申请强制执行，德化法院受理立案，于2016年4月18日作出（2016）闽0526执358号执行裁定书，查封被执行人叶建财所有的址在德化县龙浔镇××大道××＃××店面（××德化县××瓷都大道旧区改造6号楼）。2017年3月6日徐烟福向德化法院提出执行异议。
德化法院依据徐烟福提供的证据材料查明，2015年2月15日徐烟福与叶建财签订一份《店面租赁合同》，合同约定由徐烟福向叶建财租赁本案争议店面，租金三个月支付一次，店面装修费用由徐烟福负责。2015年3月18日，叶建财、颜碧英出具一份借条，载明向徐烟福借款200000元。2017年2月20日德化法院作出（2016）闽0526执358号之二执行裁定书，裁定：“扣留、提取被执行人叶建财的房屋租金，至款项全部还清为止”。
德化法院认为，徐烟福承租叶建财的店面，租金属于叶建财的财产收入，根据《民事诉讼法》第二百四十三条之规定“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入”，法院扣留、提取租金的执行行为符合法律依据。被执行人叶建财与徐烟福借款属于另外一个法律关系，应通过其他法律途径维护自己权利，因租赁合同及借条并未约定租金可用于抵扣借款，故徐烟福主张要求排除执行的异议理由不能成立，法院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五第一款第一项的规定，裁定驳回徐烟福的执行异议。
徐烟福向本院复议称，2015年2月15日，其与叶建财签订了店面租赁合同，约定以每月2200元承租叶建财所有的址在德化县××大道××＃××幢店面，并对店面进行装修花费了80000元。2015年3月18日，叶建财、颜碧英向其借款人民币200000元并口头约定按月利率2%计息。复议人应支付的店面租金已从店面装修费用及借款利息中扣除完毕，没有租金可供提取。德化法院作出的（2016）闽0526执异26号执行裁定书证据不足，适用法律错误，请求予以撤销。
本院查明，申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司德化县支行与被执行人叶建财、颜碧英金融借款合同纠纷一案，德化法院于2015年10月18日作出（2015）德民初字第2207号民事判决书，判决：一、被告叶建财、颜碧英应在本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司德化县支行借款本金人民984211.95元及利息（从2015年3月19日起至实际还款日止按合同约定的利率计算）、律师代理费9000元。二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司德化县支行有权就坐落于德化县××瓷都大道××区××地下室[房权证德房字第××号；德国用（2009）第39935号]、一层[房权证德房字第××号；德国用（2009）第39937号]、二层[房权证德房字第××号；德国用（2009）第39939号]、四层[德房权证德化字第××号；德国用（2009）第39941号]的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。案件受理费、公告费共计14405元由两被执行人负担。判决生效后，因被执行人未履行判决书确定的还款义务，邮储德化支行向德化法院申请强制执行，德化法院立案后于2016年4月18日作出（2016）闽0526执358号执行裁定书，查封被执行人叶建财所有的址在德化县××瓷都大道旧区改造6号楼的房产（房产证号：09××51、09××52、09××53、20××01），于2017年2月20日向徐烟福送达（2016）闽0526执358号之二协助执行通知书，要求其协助执行以下事项：扣留、提取被执行人叶建财址在德化县××瓷都大道旧区改造6号楼的房产的租金收入。自2015年2月15日起将每月的租金交付至法院，以偿还被执行人叶建财的债务。2017年3月6日徐烟福向德化法院提出执行异议。
本院认为，1、邮储德化支行与被执行人叶建财、颜碧英金融借款合同关系发生于2013年10月16日，双方设立的金融借款合同关系德化法院于2015年10月18日已作出（2015）德民初字第2207号民事判决书，并已发生法律效力。（2016）闽0526执358号执行裁定查封的德化县××瓷都大道旧区改造6号楼的房产，为被执行人叶建财在（2015）德民初字第2207号一案中提供的抵押物，（2015）德民初字第2207号民事判决书已确认邮储德化支行对该抵押物享有抵押权。复议人与被执行人在本案抵押物上设立的租赁权，是在本案抵押权之后，且该租赁权的设立并未取得抵押权人的同意，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。故本案被执行人与复议人之间设立的租赁权不得对抗本案抵押权。
2、复议人徐烟福与被执行人之间的民间借贷合同关系，系另一个法律关系，徐烟福可通过法律途径维护自己的权益。本案被执行人未履行生效法律文书确定的义务，德化法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称《民事诉讼法》）第二百四十三条的规定，有权对法院已查封的不动产上设定的租赁权，依法扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入，德化法院所采取的扣留、提取租金的执行行为符合相关法律规定。徐烟福在本案中的复议请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。德化法院作出的（2017）闽0526执异26号执行裁定程序合法，认定事实清楚，应予以维持。但德化法院在（2017）闽0526执异26号执行异议审查中，对应当适用《民事诉讼法》第二百二十五条规定审查处理的异议，错误适用了《民事诉讼法》第二百二十七条规定审查处理，在适用法律上应当予以纠正。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、二百四十三条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款的规定，裁定如下：
驳回徐烟福的复议申请，维持德化县人民法院（2017）闽0526执异26号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 林明清
审 判 员 吴梅芳
代理审判员 李岩芳
二〇一七年八月十日
书 记 员 陈小东
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
第二百四十三条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。
人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
(五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。
除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。
人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。