北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初12387号
原告(反诉被告)：胡锦鹏，男，1992年7月13日出生，北京惠通盛电力工程有限责任公司职员，住河北省定州市。
委托诉讼代理人：张朝辉，北京昊京律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨易牧，北京昊京律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：李燕菲，女，1980年10月11日出生，北京中广环球生物科技有限公司职员，户籍地河北省三河市，现住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：黄晶，北京盈科（上海）律师事务所律师。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。
法定代表人：左晖，董事长。
第三人：北京中融信融资担保有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号0-1703A、0-1705室。
法定代表人：左晖，总经理。
原告（反诉被告）胡锦鹏与被告（反诉原告）李燕菲、第三人北京链家房地产经纪有限公司、第三人北京中融信融资担保有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）胡锦鹏的委托诉讼代理人张朝辉、杨易牧，被告（反诉原告）李燕菲及其委托诉讼代理人黄晶到庭参加诉讼，第三人北京链家房地产经纪有限公司、第三人北京中融信融资担保有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
胡锦鹏向本院提出诉讼请求：1.判令解除胡锦鹏与李燕菲签订的房屋买卖合同；2.判令李燕菲向胡锦鹏返还定金5万元；3.判令李燕菲向胡锦鹏支付违约金49.9万元；4.判令李燕菲承担本案诉讼费。事实与理由：通过第三人北京链家房地产经纪有限公司的居间，胡锦鹏与李燕菲于2016年9月4日就涉案房屋，即北京经济技术开发区文化园西路房屋签订《北京市存量房屋买卖合同》，合同总价249.5万元。在合同履行过程中，胡锦鹏作为买受人，按照合同约定支付定金，并且积极将资金准备妥当，但是，李燕菲却迟迟不按照合同约定办理相关手续。无奈之下，胡锦鹏遂委托第三人催告李燕菲履行合同义务，李燕菲仍拒绝履行合同义务，拒绝办理后续手续，并明示违约。为维护自身的合法权益，胡锦鹏曾于2016年11月4日起诉至法院，要求李燕菲继续履行合同，但是李燕菲仍拒绝。同时，在该案审理过程中，北京市住房和城乡建设委员会等5部门于2017年3月26日发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》（京建发[2017]第112号），致使胡锦鹏无法正常购买涉案房屋，遭受损失。李燕菲在没有任何正当理由的情况下，违反合同约定，拒绝履行合同义务，胡锦鹏依照合同约定有权解除合同，并要求李燕菲支付违约金。
李燕菲辩称，胡锦鹏已丧失了合同解除权，李燕菲没有任何违约行为，李燕菲之所以不履行合同是因为合同约定不明，因为胡锦鹏没有支付首付款。首付款没有约定，李燕菲要求胡锦鹏支付首付款，胡锦鹏拒绝，所以李燕菲没有办法履行合同。约定不明确的，债务人可以随时履行，应当属于胡锦鹏违约。同意解除合同，定金同意返还，胡锦鹏请求的违约金数额有问题，因为合同约定房价是110万元，应当以110万元为基数计算违约金。
第三人北京链家房地产经纪有限公司提交书面意见述称，胡锦鹏与李燕菲签订的房屋买卖合同合法有效，若双方均同意解除合同，北京链家房地产经纪有限公司不持异议。
第三人北京中融信融资担保有限公司提交书面意见述称，胡锦鹏与李燕菲的诉讼请求均不直接针对北京中融信融资担保有限公司，对此不发表意见。其他陈述意见与北京链家房地产经纪有限公司一致。
李燕菲向本院提出反诉请求：1.请求判决解除李燕菲与胡锦鹏签订的《北京市存量房屋买卖合同》；2.请求判决胡锦鹏承担责任并支付违约金15万元；3.请求判决胡锦鹏承担本案全部诉讼费用。事实与理由：李燕菲与胡锦鹏于2016年9月4日在第三人北京链家房地产经纪有限公司居间下签订《北京市存量房屋买卖合同》,约定胡锦鹏购买李燕菲位于北京经济技术开发区文化园房屋，房屋成交价格为110.7万元，房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价138.8万元。合同约定了双方的权利义务。胡锦鹏的违约行为是导致双方签订的合同无法继续履行的根本原因。合同对于整体的交易流程除了明确约定李燕菲的解押时间外，对于胡锦鹏作为买方首付款时间、申请贷款时间、办理房屋所有权转移登记的时间均未有约定，因此该合同对于买方的主要义务约定模糊不清。依据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条规定，由于首付款支付的时间未有约定，那么依据以上规定，付首付款的时间首先依据北京市二手房交易习惯，仍不能明确的，债权人可以随时要求履行。北京市二手房交易习惯为买方付首付于卖方清偿本房屋所负担的房屋抵押贷款。因此依据交易习惯应当买方现付首付后，卖方在合同约定的时间内解押。而本案合同签订后，李燕菲就胡锦鹏应及时支付首付款的事项一再告知胡锦鹏及房屋居间人，但两方对此置之不理，因此胡锦鹏不履行支付首付款这一在先义务是导致本合同无法继续履行的根本原因。且现由于合同无法如期进行，李燕菲原准备置换的房屋已无法购买，出卖该房屋的合同根本目的已不存在，因此双方不再具有继续履行合同的基础。胡锦鹏的诉讼请求没有合法依据，相反胡锦鹏存在违约行为，应当承担违约责任。
胡锦鹏对李燕菲的反诉辩称，同意解除合同，不同意支付违约金。诉讼费应当由李燕菲承担。胡锦鹏不存在违约行为。李燕菲有权要求胡锦鹏支付首付款，然而合同约定是非常明确的，应当由李燕菲先行办理完房屋解押，经过房屋评估才支付首付款。不存在约定不明的情况，因此不认可胡锦鹏违约。不存在李燕菲要求胡锦鹏支付首付款，胡锦鹏拒绝的情况。胡锦鹏通过北京链家房地产经纪有限公司曾致函给李燕菲，要求李燕菲按照合同约定履行合同义务办理解押手续，李燕菲没有向胡锦鹏发函。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。胡锦鹏提交如下证据：1.《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《补充协议》；2.《买卖定金协议》及收据；3.催告函及快递单复印件；4.北京链家房地产经纪有限公司与李燕菲的电话录音；5.律师费、诉讼费缴费单；6.银行查询单及户口本；7.房屋土地管理局查询结果。李燕菲提交如下证据：李燕菲与北京链家房地产经纪有限公司的谈话录音。本院组织了当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年9月4日，胡锦鹏（买受人、乙方）与李燕菲（出卖人、甲方）在第三人北京链家房地产经纪有限公司的居间下签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定：胡锦鹏购买李燕菲位于北京经济技术开发区文化园西路8房屋。该房屋的规划设计用途为办公，房屋产权证号为X京房权证开字第XX**号。该房屋设定有抵押，抵押权人为：民生银行，抵押登记日期2015年5月27日。出卖人应于2016年9月15日前办理抵押注销手续。合同约定成交总价为2495000元，其中房屋成交价为1107000元，房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为1388000元。买受人向出卖人支付定金50000元。买受人拟贷款金额为550000元。同日，双方签订《补充协议》，约定甲方应于2016年9月15日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且甲方最迟应于2016年10月17日前办理完毕解除抵押登记手续。甲方解押所需资金来源为甲方自行筹集。首付款：乙方于房屋权属转移登记前三个工作日内将第一笔首付款人民币1875000元以理房通托管的方式支付甲方。申请购房贷款：甲乙双方应于正式网签后三个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。权属转移登记：甲乙双方同意，在第一笔首付款监管后和银行贷款机构批贷后三个工作日内，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存人民币20000元作为物业交割保证金。违约责任：甲方逾期履行补充协议第二条约定的义务超过十五日的，拒绝将房屋出售给乙方的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；乙方逾期履行补充协议第二条约定的义务超过十五日的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。
合同签订当日，胡锦鹏交付给李燕菲50000元定金。
合同中签订后，李燕菲未按合同约定于2016年9月15日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，亦未于2016年10月17日前办理完毕解除抵押登记手续，双方涉及房屋买卖合同履行的其他相关手续均未办理，胡锦鹏应付房款亦未支付。
2016年11月4日，胡锦鹏曾就与李燕菲的房屋买卖合同纠纷向本院提起诉讼，后撤回起诉。现胡锦鹏再次提起诉讼。
本院认为，胡锦鹏与李燕菲签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行各自的义务。
李燕菲未按合同约定的期限且至今仍未办理完毕解除房屋抵押登记手续，构成根本违约，应承担违约责任。现胡锦鹏与李燕菲的合同目的已无法实现，双方均同意解除合同，及李燕菲同意返还定金5万元，本院对此不持异议。胡锦鹏要求李燕菲支付违约金，本院予以支持。对于违约金的计算，《补充协议》约定按房屋总价款的20%标准计算违约金，虽然合同价款总计为2495000元，但房屋成交价为1107000元，其余为家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价，故违约金应按房屋成交价1107000元为计算基数，经核算，违约金数额为221400元。胡锦鹏要求按合同价款计算违约金依据不足，本院不予支持。李燕菲主张按房屋成交价计算违约金的意见，本院予以采纳。《补充协议》约定的第一笔首付款支付时间为房屋权属转移登记前三个工作日内，因李燕菲尚未办理解除房屋抵押登记等房屋权属转移等前置手续，胡锦鹏支付首付款的期限未届满，李燕菲主张胡锦鹏未支付首付款构成违约，没有法律或合同依据，本院不予支持，其要求胡锦鹏支付违约金的反诉请求，本院亦不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）胡锦鹏与被告（反诉原告）李燕菲签订的《北京市存量房屋买卖合同》；
二、于本判决生效后七日内，被告（反诉原告）李燕菲返还原告（反诉被告）胡锦鹏定金50000元；
三、于本判决生效后七日内，被告（反诉原告）李燕菲支付原告（反诉被告）胡锦鹏违约金221400元；
四、驳回原告（反诉被告）胡锦鹏的其他诉讼请求；
五、驳回原告（反诉被告）李燕菲的其他反诉请求。
案件受理费13380元，由被告（反诉原告）李燕菲负担（于本判决生效后七日内交纳）；反诉费13380元，由被告（反诉原告）李燕菲负担（已交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 霍志勇
二〇一七年九月二十七日
书记员 董 惠