浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭临昌民初字第95号
原告临安市昌化百货有限公司，住所地临安市昌化镇永丰路8号。
法定代表人周社明，董事长。
委托代理人陈新生，浙江满江红律师事务所律师，特别授权代理。
被告邵晓辉。
被告严福妹。
原告临安市昌化百货有限公司为与被告邵晓辉、严福妹返还原物纠纷一案，于2015年5月11日向本院提起诉讼，本院同日立案受理后，依法适用简易程序由审判员张琼华独任审判。后因案情复杂，本院依法将本案转为普通程序，组成合议庭进行审理，并于2015年10月20日、2016月4日15日两次公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告临安市昌化百货有限公司及委托代理人陈新生到庭参加诉讼，被告邵晓辉、严福妹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼；第二次庭审，原告临安市昌化百货有限公司及委托代理人陈新生到庭参加诉讼，被告邵晓辉、严福妹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。两次庭审，本院均依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告临安市昌化百货有限公司诉称：原告系坐落于临安市昌化镇永丰路8号10幢406室房屋所有权人，该房屋1998年企业改制前系职工宿舍，由被告邵晓辉居住。企业改制后，被告邵晓辉仍然侵占该房屋，其后又将该房屋出租给被告严福妹占有使用。原告多次要求被告腾空房屋，并交还给原告，但被告至今仍未腾空并交还房屋。为此，原告依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉法》等相关法律规定，特向法院起诉。请求法院依法判令：1.两被告立即腾空坐落于临安市昌化镇永丰路8号10幢406室房屋，并交还给原告；2、两被告支付房屋占有使用费（按120元每月标准从2004年1月1日始计算至两被告实际腾空房屋并交还给原告，其中暂计算至2015年4月30日为16320元）；3、本案诉讼费由被告承担。
原告临安市昌化百货有限公司为证明上述诉称事实，向本院提交证据如下：
证据一、建房注册号为33004的《临安市房权证昌化移字第××号》房屋所有权证一本，证明原告系本案所涉房屋的所有权人。
证据二、证人黄某的证言，证明本案所涉房屋由两被告占有使用的事实。
证据三、照片一张，证明案涉房屋外观。
证据四、证人李某、方某的证言，证明被告郭吉强、余福军占用案涉房屋的事实。
被告邵晓辉、严福妹未向本院提出答辩和提交证据材料。
被告邵晓辉、严福妹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其对答辩、举证、质证等权利的放弃。
对上述原告临安市昌化百货有限公司达提交的证据，经庭审质证，本院审核，现认证如下：
一、原告提交的证据一，在两被告未提交抗辩证据的情况下，本院对该证据的证明效力予以确认。该证据可以证明原告临安市昌化百货有限公司作为房屋所有权人，2003年6月16日取得了坐落于临安市昌化镇永丰路8号，丘（地）号为38602075（227），建房注册号为33004，房屋所有权证为《临安市房权证昌化移字第××号》的产权，产权证所记载房屋状况为6幢、7幢、8幢、9幢、10幢；10幢房产有4层，建造面积1785.63平方米，案涉房屋就位于10幢406室。
二、对原告提交的证据二、证据四，即证人黄某、李某、方某的证言，原告无异议。本院认为，在两被告未提交抗辩证据的情况下，本院对该证据二、四的证明效力予以确认。该两份证据可以证明邵晓辉原系临安市昌化百货有限公司职工，原告所有的位于临安市昌化镇永丰路8号10幢406室房屋由被告邵晓辉占有使用，现该房屋现状是由被告严福妹实际使用。
三、原告提交的证据三，本院认为在两被告未提交抗辩证据的情况先，本院对该证据的证明效力予以确认。
根据上述有效证据及当事人在庭审中的陈述，本院查明本案事实如下：
2003年6月16日，原告临安市昌化百货有限公司取得了坐落于临安市昌化镇永丰路8号，丘（地）号为38602075（227），建房注册号为33004，房屋所有权证为《临安市房权证昌化移字第××号》的产权，该产权证所记载其所有房屋状况为6幢、7幢、8幢、9幢、10幢；10幢房产有4层，建造面积1785.63平方米，设计用途属住宅。改制前，该10幢房屋属于临安市昌化百货有限公司职工宿舍。案涉房屋就位于10幢406室。因被告邵晓辉原系临安市昌化百货有限公司职工，该406室房屋由邵晓辉占有使用。现该房屋现状是由被告严福妹实际使用。
本院认为，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权的种类和内容，由法律规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。本案涉及的物权属于不动产物权，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。本案原告临安市昌化百货有限公司依法于2003年6月16日经登记取得了案涉房产的不动产所有权证，对案涉10幢406室依法享有占有、使用、收益和处分等排他性的不动产物权。被告邵晓辉虽然原系临安市昌化百货有限公司职工，但至今仍然占有案涉10幢406室，并处理该房屋的行为，无疑侵犯了原告临安市昌化百货有限公司的合法不动产物权，应立即停止侵权，并将案涉10幢406室交还给原告。因被告严福妹系案涉10幢406室房屋实际使用人，被告严福妹现控制使用该案涉房屋没有合法的权利来源依据，因此，严福妹应负有腾退该案涉房屋，并将该案涉房屋交还给权利人原告临安市昌化百货有限公司的义务。至于原告要求两被告从2004年1月1日起按每月120元标准支付案涉房屋占有使用费（暂计算至2015年4月30日为16320元）至实际腾空并交还原告时止的诉讼请求。本院认为，首先，案涉房屋原属于职工宿舍，被告邵晓辉原属原告公司职工，原告无相应有效证据证明被告邵晓辉从何时起非法占有、使用案涉房屋；其次，原告对自己主张的120元每月的案涉房屋占有使用标准无有效证据予以证明；其三，被告严福妹从何时起非法占有使用案涉房屋也不得而知。因此，对原告要求两被告支付案涉房屋占有使用费的诉讼请求，本院不予支持。被告邵晓辉、严福妹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其对答辩、举证、质证等民事抗辩权利的放弃，不影响本案审理。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十条、第十四条、第二十三条、第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条第一款第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邵晓辉、严福妹于本判决生效之日起十日内腾空位于临安市昌化镇永丰路8号10幢406室房屋，并将该房交还给原告临安市昌化百货有限公司。
二、驳回原告临安市昌化百货有限公司其他诉讼请求。
本案受理费208元，由原告临安市昌化百货有限公司128元，被告邵晓辉、严福妹负担80元，上述款项限判决生效后十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费208元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【浙江省杭州市中级人民法院开户行为工行湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68】。
审 判 长 张琼华
人民陪审员 张 青
人民陪审员 胡婵瑛
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 蒋蓝天
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
二、《中华人民共和国侵权责任法》
第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。