沈阳市和平区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初10234号
原告：陈中喜，男，1972年10月4日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县，身份号码×××。
委托代理人：崔勇，系辽宁成功金盟律师事务所律师。
被告：钱节林，女，1972年2月23日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县，身份号码×××。
委托代理人：崔勇，系辽宁成功金盟律师事务所律师。
被告：罗顶新,男，1962年8月17日出生，汉族，住沈阳市和平区，身份号码×××。
被告：张玉利，女，1965年5月5日出生，汉族，住沈阳市和平区，身份号码×××。
原告陈中喜、钱节林与被告罗顶新、张玉利房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月15日受理后，依法由审判员郝志杰担任审判长并主审，与人民陪审员海波、董秀坤组成合议庭，适用普通程序于2017年10月24日公开开庭进行了审理，原告陈中喜、钱节林及委托代理人崔勇到庭参加诉讼，被告罗顶新、张玉利经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告陈中喜、钱节林诉称，二原告为夫妻。2017年5月30日，原告钱节林通过沈阳市和平区优居房产信息服务部居间与二被告签订《不动产买卖合同》，合同约定原告以880000元的价格，购买二被告位于沈阳市和平区，建筑面积98.34平方米房屋，并就双方权利义务及违约责任等进行了约定。合同签订后，原告先后向二被告交付定金、购房款共计390000元，并支付中介费和贷款费11000元。2017年7月14日，根据中介安排，原告缴纳房屋交易契税9000元后申请办理房屋更名过户手续，被房产登记部门告知二被告出售房屋已被法院司法查封不能转让，致使双方合同目的根本不能实现，故原告诉至法院。诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《不动产买卖合同》；2、判令被告向原告返还已付购房款390000元，并自2017年6月5日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息至实际付清之日止（暂计至起诉之日2017年8月11日利息为3472元）；3、判令被告赔偿原告中介费和贷款费11000元以及契税损失9000元；4、判令被告向原告支付违约金26400元（880000元×3%）；5、判令被告承担本案诉讼费。
被告罗顶新、张玉利经本院合法传唤，未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2017年5月30日，原告钱节林（买方、乙方）与被告罗顶新、张玉利（卖方、甲方）及案外人沈阳市和平区优居房产信息服务部（居间方）签订不动产买卖合同一份，约定乙方购买甲方所有的坐落于沈阳市和平区，建筑面积98.34平方米房产一处，成交价88万元。本合同签订之日，乙方支付定金壹万元，乙方于取房证时向甲方支付叁拾万元，乙方于房产证过户时向甲方支付贰拾捌万元，乙方于银行贷款时向甲方支付叁拾万元。甲方应于收到全款时将房屋交付乙方使用。若甲方不能按期向乙方交付不动产，或因违约无法将不动产售予乙方的，逾期超过7天后，乙方有权追究甲方的违约责任，同时乙方有权终止合同，甲方双倍赔偿定金，甲方按不动产成交价的3%向乙方支付违约金，并退回乙方已支付的所有费用及款项。甲方保证上述不动产过户前的产权权属清楚，有完整处分权，有关该不动产的产权纠纷、债券纠纷、抵押等，甲方需在交易前处理完毕，否则由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。甲乙双方在合同签订之日向丙方支付信息服务费16800元，其中甲方支付8000元，乙方支付8800元。
2017年6月5日，被告张玉利出具收条两份，载明收到原告钱节林定金壹万元及购房款叁拾万元，同日原告向居间方交纳中介费和贷款费11000元。2017年7月3日，被告罗顶新出具收条一份，载明收到原告钱节林购房款捌万元。2017年7月21日，原告缴纳契税9000元。
另查明，诉争房屋位于沈阳市和平区，建筑面积98.34平房屋，所有权人为张玉利、罗顶新，因诉争房屋被司法查封，导致无法办理更名过户手续，现在仍未解封。
上述事实，有原告提供的不动产买卖合同、房权证复印件、收条3份、房屋电子登记簿查询证明等证据及原告的当庭陈述笔录在卷佐证，经开庭审查，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据结合其当庭陈述，对本案事实予以确认。原、被告签订的不动产买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，故双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约交纳了定金及部分房款，被告因房产存在司法查封而无法办理更名过户手续致使原告合同目的无法实现，故对于原告要求解除合同并返还已交纳购房款的诉讼请求予以支持。关于原告主张的违约金，被告存在违约行为，应承担相应的违约责任，合同中明确约定按不动产成交价的3%支付违约金，本院从其约定，被告应支付原告违约金26400元（880000×3%），同时原告主张的购房款利息损失不再予以支持。关于原告主张的赔偿契税损失，因房产交易取消后，原告可以自行到税务机关办理退税，故该项诉请不予支持。关于原告主张的赔偿中介费及贷款费的诉请，该损失系因被告违约给原告造成的，故被告应予赔偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告钱节林、陈中喜与被告张玉利、罗顶新于2017年2月6日就位于沈阳市和平区，建筑面积98.34平房产签订的不动产买卖合同；
二、被告张玉利、罗顶新于本判决生效之日起十五日内返还原告钱节林、陈中喜已付购房款390000元；
三、被告张玉利、罗顶新于本判决生效之日起十五日内支付原告钱节林、陈中喜中介费及贷款费11000元；
四、被告张玉利、罗顶新于本判决生效之日起十五日内支付原告钱节林、陈中喜违约金26400元；
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
五、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费7898元（原告已预交），由原告钱节林、陈中喜承担187元，被告张玉利、罗顶新承担7711；保全费2702元（原告已预交），由原告钱节林、陈中喜承担45元，被告张玉利、罗顶新承担2657元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判长郝志杰
人民陪审员海波
人民陪审员董秀坤
二〇一七年十二月五日
书记员黄蕊
本案判决所适用的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方延迟履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。