辽宁省抚顺市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽04民终1291号
上诉人（原审被告）：抚顺市金谛建筑安装工程有限公司，住所地：抚顺市新抚区裕民路17号。
法定代表人：夏文钟，该公司经理。
委托代理人：夏文斌，该公司副经理。
被上诉人（原审原告）：李泓仪，女，1990年8月19日出生，汉族，无职业，住沈阳市和平区。
委托代理人：郝恺，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。
上诉人抚顺市金谛建筑安装工程有限公司（简称金谛公司）因与被上诉人李泓仪物权保护纠纷一案，不服辽宁省抚顺市东洲区人民法院（2016）辽0403民初403号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月14日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人金谛公司的委托代理人夏文斌，被上诉人李泓仪的委托代理人郝恺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
金谛公司上诉请求：撤销原判，依法改判。事实与理由：上诉人不具备本案被告主体资格；原判认定李泓仪取得案涉房产所有权不是事实。1、案涉房产系上诉人垫资建设施工的抚顺三星化工集团公司的工程，名称是消防站。因建设单位未支付工程款，该工程上诉人并未交付建设单位。在该工程未支付对价前，该工程不归建设单位所有。上诉人以建设单位拖欠工程款诉至法院，并于1999年3月30日，由抚顺市中级人民法院（1999）民执字第8号民事裁定书裁定查封等强制执行。该工程一直由上诉人占有等待拍卖或抵债。该资产不是抚顺三�化工集团公司的，更不是化工二厂的。2、化工二厂将该工程登记为初始登记的所有权人无事实和法律依据，且是违法的。而案涉房产未竣工交付，土地所有权证是抚顺三星化工集团公司的。所以，被上诉人取得的房屋所有权证违法。3、省高法在执行化工二厂案件中，错误的将抚顺三星化工集团公司139057平方米土地执行给中国信达公司沈阳办事处。4、案涉房地产在法院执行查封的情况下，仍转让该房地产，故石化公司与信达公司、北天集团及被上诉人相互签订的合同是无效的，且转让合同无效还在于其合同的目的性高度一致，或损害国家利益，或恶意串通损害上诉人的合法权益。需要强调的是，抚顺三星化工集团公司消防站、排水泵站，是上诉人施工并拖欠工程款的资产，该资产是法院执行的抵债资产。自施工以来就为上诉人占有。只是由于辽宁省高院违法执行�使得上诉人的合法权益至今未得到实现。
李泓仪辩称：我系案涉房产合法的所有权人，案涉房产被上诉人非法占有，请二审法院依法查清事实，驳回上诉，维持一审判决，以维护当事人的合法权益。
李泓仪向一审法院起诉请求：2015年7月13日，原告取得抚房权证东字第DZ000603**号房屋所有权证书，成为位于东洲区青年路（东段）22号院内消防队，建筑面积1416.03平方米房产的所有权人。本案房产在2009年5月14日已由抚顺市东洲区人民法院作出的（2009）抚东民二初字第3号民事判决书，确认被告金谛公司为非法侵占，但是目前该侵占状态一直处于延续状态。根据《物权法》第三十四条规定，原告作为本案房产的权利人，有权要求无权占有人停止非法侵占，返还原物，故请求法院判令：一、被告停止对位于东洲区青年路（东段）22号院内消防队，建筑面积1416.03平方米房产的非法侵占，返还原告；二、被告承担本案的全部费用。
一审法院认定事实：本案诉争房产位于东洲区青年路（东段）22号院内消防队，产权证号：抚房权证东字第DZ000603**号，建筑面积1416.03平方米。2014年12月25日，原告与抚顺石化北天化工有限公司（简称“北天公司”）签订了《资产转让协议》，约定北天公司以271900元价格将该房产转让给原告。2015年6月1日，抚顺市新抚区人民法院作出了（2015）新抚民一初字第00636号《民事判决书》，判决《资产转让协议》有效，诉争房产归原告所有。2015年7月13日，原告取得了该房产的所有权证（抚房权证东字第DZ000603**号）。另查，本案诉争房产系依据抚顺化工二厂与抚顺市顺城区第三建筑公司（简称“三建”）于1996年8月19日签订的《建设工程施工合同》，由三建建成。后因抚顺化工二厂拖欠三建工程�，三建分别于1998年、1999年起诉了抚顺三星集团化工公司（由抚顺化工一厂、抚顺化工二厂、抚顺石化建筑安装工程公司合并组建），最终双方达成了调解协议。1999年8月18日，三建将该债权以抹帐形式转让给了抚顺城区建筑安装工程公司，该公司因企业转制，后更名为被告抚顺市金谛建筑安装工程有限公司。被告以抚顺三星集团化工公司尚欠部分工程款为由占有本案诉争房产至今。再查，2001年1月15日，辽宁省高级人民法院作出了（2000）辽法执字第38号《民事裁定书》，裁定：抚顺化工二厂的所有固定资产经评估以6367万元以产抵债给中国信达资产管理公司沈阳办事处（简称“信达公司”），并可凭此裁定书到有关部门办理产权过户登记手续。2004年12月28日，中国石油抚顺石油化工公司（简称“石化公司”）与信达公司签订了《资产收购协议》，协议约定信达公司将包括本案诉争房产在内的资产有偿转让给石化公司。2008年5月17日，石化公司取得了抚房权证东字第3000531**号房屋所有权证。2013年11月14日，石化公司与信达公司签订了一份《资产收购补充协议》，协议约定石化公司将收购的本案诉争房产作价271900元退还给信达公司。2014年12月24日，信达公司与北天公司签订了一份《资产转让协议》，约定信达公司以271900元价格将本案诉争房产转让给北天公司。
一审法院认为：不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，无权占有他人不动产，权利人可以请求返还原物。本案房屋所有权证证明产权人系原告，原告对该房产享有占有、使用、收益和处分的权利，故原告诉请被告返还房产，本院予以支持。庭审中，被告辩称抚顺三星集团化工公司尚欠其工程款，故一直占有涉案房产。因被告与抚顺三星集团化工公司之间的合同纠纷与本案不属于同一法律关系，应另行解决，故被告此节辩称本院不予采纳。关于被告辩称本案诉争房产因省法院执行错误，现已申诉要求执行回转一节，因庭审时其未提供有效证据，故本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条之规定，判决：被告抚顺市金谛建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起10日内将东洲区青年路（东段）22号院内消防队楼（抚房权证东字第DZ000603**号、建筑面积1416.03平方米）返还原告李泓仪。案件受理费100元（原告已预交），由被告抚顺市金谛建筑安装工程有限公司承担。
二审中，当事人没有提交新证据。另查明：申请执行人抚顺市顺城区第三建筑工程公司曾申请执行被执行人抚顺三星化工集团公司。1999年3月30日，本院作出（1999）民执字第8号民事裁定书，裁定：将被执行人抚顺三星化�集团公司（位于露天区青年路东段22#）院内所有三星集团消防站、建筑面积约1460平方米，予以依法查封，责令被执行人在三日内清偿欠款，逾期本院将强制执行。未经本院允许，不得转卖转让或以物抵债，否则将依法追究当事人的法律责任。（允许使用）。
又查明：中国石油抚顺石油化工公司曾于2009年诉至抚顺市东洲区人民法院，要求金谛公司立即迁出非法侵占的消防站。抚顺市东洲区人民法院于2009年5月14日作出（2009）抚东民二初字第3号民事判决书，判决：一、原告中国石油抚顺石油化工公司与被告中国信达资产管理公司沈阳办事处签订的《资产收购协议》有效并继续履行。二、被告抚顺市金谛建筑安装工程有限公司自本判决发生法律效力之日起立即将所占用的原化工二厂消防楼倒出，返还原告。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费10500元由被告抚顺市金谛建筑安装工程有限公司承担。
本院认为，2015年6月1日，抚顺市新抚区人民法院（2015）新抚民一初字第00636号民事判决确认坐落于东洲区青年路（东段）22号院内消防队、房屋所有权证号为抚房权证东字第3000531**号、建筑面积1416.03平方米的房屋归李泓仪所有，李泓仪基于上述生效判决于2015年7月13日依法在抚顺市房屋交易和登记管理中心对案涉房产进行了登记，从而取得了案涉房产的所有权。金谛公司虽然诉称其依据本院（1999）民执字第8号民事裁定书合法占有使用案涉房产，但其一直没有取得案涉房产的合法权利证书。2009年5月14日，抚顺市东洲区人民法院作出判决，判令金谛公司倒出诉争房产给当时的产权人，本案案涉房产的现产权人李泓仪再次诉请要求金谛公司迁出诉争房产，因我国不动产的设立、变更、登记和消灭，经依法登记发生效力；�经登记，不发生效力，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，故原审判令“金谛公司将东洲区青年路（东段）22号院内消防队楼（抚房权证东字第DZ000603**号、建筑面积1416.03平方米）返还李泓仪”是正确的。上诉人金谛公司的上诉请求及理由本院无法支持，且原审对其上诉请求及理由已给予了阐述，且论理充分，并无不当之处，本院不再重复赘述。综上，上诉人金谛公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人抚顺市金谛建筑安装工程有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 宫颖& # xB;
审判员 马开智
审判员 罗 华
二〇一七年十月三十日
书记员 曹 扬