天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津02民初687号
原告：天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行，住所地天津市津南区咸水沽镇体育场路。
主要负责人：刘连旺，行长。
委托诉讼代理人：韩玉刚，男，该支行客户经理。
委托诉讼代理人：刘风良，男，该支行客户经理。
被告：天津琦晟储运有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽新城镇（原南疆储运总公司仓储库内）。
法定代表人：刘桐和，董事长。
委托诉讼代理人：温志友，男，该公司副总经理。
被告：中晟矿业有限公司，住所地河北省沧州市沧州渤海新区南疏港路以北、西围堤路以西。
法定代表人：刘桐和，董事长。
委托诉讼代理人：刘少宝，男，该公司财务总监。
被告：刘桐和，男，1963年8月20日出生，回族，住天津开发区。
委托诉讼代理人：温志友，男，住天津市津南区，天津琦晟储运有限公司推荐。
被告：刘桐帮，男，1967年3月13日出生，回族，住天津市津南区。
委托诉讼代理人：温志友，男，住天津市津南区，天津琦晟储运有限公司推荐。
被告：张淑梅，女，1968年9月27日出生，回族，住天津市津南区。
委托诉讼代理人：温志友，男，住天津市津南区，天津琦晟储运有限公司推荐。
被告：穆德玉，女，1962年4月19日出生，回族，住天津开发区。
委托诉讼代理人：温志友，男，住天津市津南区，天津琦晟储运有限公司推荐。
原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行（以下简称农商行津南中心支行）与天津琦晟储运有限公司（以下简称琦晟储运公司）、中晟矿业有限公司（以下简称中晟矿业公司）、刘桐和、刘桐帮、张淑梅、穆德玉借款合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案后，依原告农商行津南中心支行的申请，作出（2016）津02执保223号民事裁定书，对被告琦晟储运公司、中晟矿业公司、刘桐和、刘桐帮、张淑梅、穆德玉的财产进行了诉讼保全。并依法适用普通程序，于2017年2月20日公开开庭进行了审理。原告农商行津南中心支行的委托诉讼代理人韩玉刚、刘风良，被告琦晟储运公司、刘桐和、刘桐帮、张淑梅、穆德玉共同的委托诉讼代理人温志友，被告中晟矿业公司的委托诉讼代理人刘少宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行津南中心支行向本院提出诉讼请求：1、琦晟储运公司清偿贷款本金65800000及利息（含罚息）5267274.88元（截止2016年6月20日），并支付自2016年6月21日至欠款实际还清之日所发生的罚息；2、中晟矿业公司、刘桐和、刘桐帮、张淑梅、穆德玉对对上述给付事项承担连带责任；3、农商行津南中心支行对琦晟储运公司名下编号为津字第10××47号的房地产权证所涉抵押房地产享有优先受偿权；4、农商行津南中心支行对琦晟储运公司名下编号为港单国用（2007）第81号的国有土地使用权证所涉抵押土地享有优先受偿权；5、诉讼费及相关费用由琦晟储运公司、中晟矿业公司、刘桐和、刘桐帮、张淑梅、穆德玉承担。事实与理由：2015年5月20日，农商行津南中心支行与琦晟储运公司签订编号1125A00220150008《天津农村商业银行股份有限公司流动资金借款合同》（以下简称《借款合同》）。约定：琦晟储运公司向农商行津南中心支行借款65800000元，借款期限自2015年5月20日至2016年5月19日止，年利率7.5021%，按季结息，到期还款，中晟矿业公司、刘桐和、刘桐帮、张淑梅、穆德玉为该笔借款提供连带责任担保。2015年5月28日、2015年6月29日农商行津南中心支行分两笔，分别为45570000元、20230000元向琦晟储运公司履行了放款义务，该借款是以编号港单国用（2007）第81号的国有土地使用权证所涉土地使用权（土地使用权面积50837.1平方米）及编号房地证津字第10××47号的房地产权证所涉房地产（房产面积4424.95平方米、土地使用权面积116921.7平方米）作为抵押物。目前该笔贷款已经逾期并拖欠利息，形成不良。为维护农商行津南中心支行的合法权益，诉至法院。
琦晟储运公司琦晟储运公司、中晟矿业公司、刘桐和、刘桐帮、张淑梅、穆德玉辩称，认可农商行津南中心支行的诉讼请求、事实与理由，愿意承担相应责任。
农商行津南中心支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：
借款借据2份、计息清单截屏2份、《借款合同》、《天津农村商业银行股份有限公司保证合同》（以下简称《保证合同》）5份、《天津农村商业银行股份有限公司抵押合同》（以下简称《抵押合同》）2份、抵押物清单2份、他项权利证2份。
本院组织当事人进行证据交换和质证，琦晟储运公司、中晟矿业公司、刘桐和、刘桐帮、张淑梅、穆德玉对农商行津南中心支行提供的证据均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
结合农商行津南中心支行提交的证据及当事人的陈述查明事实如下：
2015年5月20日，借款人琦晟储运公司与贷款人农商行津南中心支行签订《借款合同》。约定：贷款金额65800000元；贷款用途只能用于归还1125A00220130035合同项下贷款；贷款期限12个月，自2015年5月20日起至2016年5月19日止；提款期截止到2015年6月30日，在此期限内借款人可分次提取，借据是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，在本合同项下的贷款金额、贷款期限、贷款利率与借据记载不相一致时，以借据的记载为准；固定率，贷款年利率7.5021%，在贷款期限内，该利率保持不变，本合同项下贷款利率的计算公式为月利率＝年利率÷360；借款人未按照约定偿还贷款本金的，贷款人有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止，逾期罚息利率为在本合同贷款利率水平上加收50%；本合同项下每一笔提款的利息从借款借据记载的实际提款日起按实际放款额和实际占用天数计算，按季结息，结息日为每季末月20日，结息日即付息日；借款人不能在付息日支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收罚息，计息期间自结息日的次日起至借款人还请全部欠息之日止；分次还本，最后一笔还款时利随本清，若遇还款日为非贷款人工作日，则顺延至其后的第一个贷款人工作日还款，该非贷款人工作日计入贷款实际占用天数，借款人在偿还最后一期贷款本金时，应利随本清；如果在某一还本付息日，借款人所偿还的一笔款项不足以偿还当期到期应付款项，则该笔款项应首先被用于支付借款人应付的费用，然后用于支付贷款利息及罚息，最后用于偿还贷款本金。该《借款合同》还约定了其他事项。
2015年5月20日，债权人农商行津南中心支行与保证人中晟矿业公司、刘桐和、刘桐帮、穆德玉、张淑梅分别签订了编号1125A002201500081001、1125A002201500081002、1125A002201500081003、1125A002201500081004、1125A002201500081005《保证合同》。约定：为了确保2015年5月20日琦晟储运公司（下称主合同债务人）与债权人签订的《借款合同》（下称主合同）切实履行，保证人已明确知悉主合同的内容并自愿向债权人提供连带责任保证担保，以担保主合同债务人按时足额清偿其在主合同项下的债务；保证人在本合同项下所担保的主债权种类为短期流动资金贷款，币种为人民币，本金数额为65800000元；主合同项下的债务履行期间为12个月，自2015年5月20日至2016年5月19日，若根据主合同的约定上述期限在履行中发生变化，则以借款凭证等债权凭证记载的日期为准；保证方式为连带责任保证；若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向债权人提供物的担保）的，债权人有权选择优先行使本合同项下权利，要求保证人承担连带保证责任，保证人对债权人承担的保证责任不受任何其他担保的影响，其保证责任的承担也不以债权人向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行为前提，若债权人因任何原因放弃、变更主合同债务人向其提供物的担保、变更担保的顺位，造成其在上述物的担保项下的优先受偿权益丧失或减少，保证人同意其在本合同项下的保证责任并不因之而免除或减少；本合同项下担保的范围包括被担保的主债权本金、利息、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）；保证期间为主合同约定的主债务履行期届满之日起两年；在主合同项下借款用于借新还旧时，保证人仍自愿承担担保责任。上述《保证合同》还约定了其他事项。
2015年5月20日，抵押权人农商行津南中心支行与抵押人琦晟储运公司签订了编号1125A002201500082001《抵押合同》。约定：为了确保2015年5月20日琦晟储运公司（下称主合同债务人）与债权人签订的《借款合同》（下称主合同）履行，抵押人已明确知悉主合同的内容并自愿以其所有或有处分权的编号为港单国用（2007）第081号的国有土地使用权证所涉土地使用权作为抵押物抵押给抵押权人，以担保主合同债务人按时足额清偿其在主合同项下的债务；抵押物指编号为港单国用（2007）第081号的国有土地使用权证所涉土地使用权；抵押人在本合同项下所担保的主债权种类为短期流动资金贷款，币种为人民币，金额为20230000元；主合同项下的债务履行期间为12个月，自2015年5月20日至2016年5月19日，若根据主合同的约定上述期限在履行中发生变化，则以借款凭证等债权凭证记载的日期为准；抵押期限自2015年5月20日至2016年5月19日止；抵押担保的范围包括主合同债务人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的主债权本金、利息、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。该《抵押合同》还约定了其他事项。该《抵押合同》附件抵押物清单载明：土地使用权证书名称、编号为国有土地使用证、港单国用（2007）第081号；处所塘沽区（××为滨海新区××新城××队南；土地使用权取得方式出让；土地使用权面积50837.1平方米；土地使用年限至2055年6月27日；评估价值30832700元。
2015年5月20日，抵押权人农商行津南中心支行与抵押人琦晟储运公司签订了编号1125A002201500082002《抵押合同》。约定：为了确保2015年5月20日琦晟储运公司（下称主合同债务人）与债权人签订的《借款合同》（下称主合同）履行，抵押人已明确知悉主合同的内容并自愿以其所有或有处分权的编号为房地证津字第10××47号的房地产权证所涉房地产作为抵押物抵押给抵押权人，以担保主合同债务人按时足额清偿其在主合同项下的债务；抵押物指编号为房地证津字第10××47号的房地产权证所涉房地产；抵押人在本合同项下所担保的主债权种类为短期流动资金贷款，币种为人民币，金额为45570000元；主合同项下的债务履行期间为12个月，自2015年5月20日至2016年5月19日，若根据主合同的约定上述期限在履行中发生变化，则以借款凭证等债权凭证记载的日期为准；抵押期限自2015年5月20日至2016年5月19日止；抵押担保的范围包括主合同债务人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的主债权本金、利息、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。该《抵押合同》还约定了其他事项。该《抵押合同》附件抵押物清单载明：抵押物证书名称、编号为房地产权证、房地证津字第10××47号；处所大港区（应为滨海新区大港）港塘公路大港段北端东侧港塘公路5859号；产权人琦晟储运公司；建筑面积4424.95平方米；设计用途非居住；评估价值11850000元；土地使用权取得方式出让；土地使用权面积116921.7平方米；土地使用年限至2056年8月6日；评估价值65240000元。
2015年5月26日，天津市滨海新区规划和国土资源管理局出具了编号房地他证津字第109041502901号他项权证。载明：他项权利人农商行津南中心支行；权利人琦晟储运公司；房地产权证号10××47；土地使用权类型出让；地号1201090010050350000港字0-；权利种类抵押；权利价值45570000元；权利范围坐落滨海新区大港港塘公路大港段北端东侧港塘公路5859号，建筑面积4424.95平方米；约定期限2015年5月20日至2016年5月19日；记事土地使用权面积116921.7平方米。
2015年6月29日，天津市滨海新区规划和国土资源管理局出具了编号房地他证津字第109061500024号他项权证。载明：他项权利人农商行津南中心支行；权利人琦晟储运公司；房地产权证号港单国用（2007）第0**号；土地使用权类型出让；地号0901-（05）-19；权利种类抵押；权利价值20230000元；权利范围坐落塘沽区（××为滨海新区××新城××队南，土地使用权面积50837.1平方米；约定期限2015年5月20日至2016年5月19日。
2015年5月28日，农商行津南中心支行向琦晟储运公司发放贷款45570000元。借款借据载明：借款人琦晟储运公司；借款用途归还原贷款；借款年利率7.5021%；按季结息；借款金额45570000元；借款日期2015年5月28日，到期日期2016年5月19日。
2015年6月29日，农商行津南中心支行向琦晟储运公司发放贷款20230000元。借款借据载明：借款人琦晟储运公司；借款用途归还原贷款；借款年利率7.5021%；按季结息；借款金额20230000元；借款日期2015年6月29日，到期日期2016年5月5日。
上述借款到期后，琦晟储运公司未能依约向农商行津南中心支行还本付息，琦晟储运公司尚欠农商行津南中心支行借款本金65800000元，及截至2016年6月20日的利息、罚息5267274.88元，2016年6月21日之后的罚息琦晟储运公司亦未支付。
本院认为，农商行津南中心支行与琦晟储运公司签订的《借款合同》，与中晟矿业公司、刘桐和、刘桐帮、张淑梅、穆德玉分别签订的《保证合同》，均是各方当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效。农商行津南中心支行与琦晟储运公司签订并经登记的2份《抵押合同》，同样亦是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效。各方当事人应严格按照约定，履行各自义务。农商行津南中心支行按照约定向琦晟储运公司履行了放款义务，琦晟储运公司即应按照合同约定支付借款利息、偿还借款本金，琦晟储运公司未能按照合同约定向农商行津南中心支行偿付借款本息，已然构成违约，农商行津南中心支行向本院提起诉讼，要求琦晟储运公司偿还借款本金及所欠利息、罚息，符合双方合同约定与法律规定，本院予以支持。中晟矿业公司、刘桐和、刘桐帮、张淑梅、穆德玉应分别按照其与农商行津南中心支行签订的《保证合同》的约定，对琦晟储运公司应向农商行津南中心支行偿付的借款本息，承担连带保证责任。中晟矿业公司、刘桐和、刘桐帮、张淑梅、穆德玉在承担保证责任后，有权向琦晟储运公司追偿。琦晟储运公司还应按照《抵押合同》的约定，以其抵押给农商行津南中心支行的房产及土地使用权承担抵押担保责任。农商行津南中心支行对琦晟储运公司抵押给其并进行抵押登记的房产及土地使用权折价或者以拍卖、变卖该房产及土地使用权的价款，在抵押登记的范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条之规定，判决如下：
一、被告天津琦晟储运有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行借款本金65800000元；
二、被告天津琦晟储运有限公司于本判决生效之日起十日内向原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行支付截至2016年6月20日的利息、罚息5267274.88元，及自2016年6月21日至本判决确定给付之日止的罚息（按编号1125A00220150008《天津农村商业银行股份有限公司流动资金借款合同》的约定计算）；
三、被告中晟矿业有限公司、刘桐和、刘桐帮、穆德玉、张淑梅对被告天津琦晟储运有限公司上述给付事项分别在编号1125A002201500081001、1125A002201500081002、1125A002201500081003、1125A002201500081004、1125A002201500081005《天津农村商业银行股份有限公司保证合同》约定范围内承担连带给付责任，在承担给付责任后，有权向被告天津琦晟储运有限公司追偿；
四、原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行对被告天津琦晟储运有限公司抵押给其的，位于天津市滨海新区塘沽新城农林队南50837.1平方米的土地使用权折价或者拍卖、变卖后所得价款，对被告天津琦晟储运有限公司的上述给付事项，在编号1125A002201500082001《天津农村商业银行股份有限公司抵押合同》约定的范围内，享有优先受偿权；
五、原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行对被告天津琦晟储运有限公司抵押给其的，位于天津市滨海新区大港港塘公路大港段北端东侧港塘公路5859号、建筑面积4424.95平方米的房产及116921.7平方米的土地使用权，折价或者拍卖、变卖后所得价款，对被告天津琦晟储运有限公司的上述给付事项，在编号1125A002201500082002《天津农村商业银行股份有限公司抵押合同》约定的范围内，享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费397136元、保全费5000元、公告费300元，均由被告天津琦晟储运有限公司、中晟矿业有限公司、刘桐和、刘桐帮、张淑梅、穆德玉连带负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市高级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 梁 辉
审 判 员 李庆刚
人民陪审员 邹京善
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 曹丽霞