湖北省沙洋县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0822民初1042号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司沙洋县支行，住所地沙洋县建设街20号。统一社会信用代码914208226764534216。
负责人：龚云浩，该行行长。
委托诉讼代理人：刘勇，男，该公司员工。
被告：郭庆，女，1966年2月10日出生，汉族，湖北沙洋县人，户籍所在地沙洋县，现住沙洋县。系借款人赵清国之妻。
被告：文叶珍，女，1938年12月13日出生，汉族，湖北沙洋县人，住沙洋县。系借款人赵清国之母。
委托诉讼代理人：郭庆，女，系被告文叶珍之儿媳。
被告：赵明敏，男，1985年7月6日出生，汉族，湖北沙洋县人，住沙洋县。系借款人赵清国之子。
委托诉讼代理人：郭庆，女，系被告赵明敏之母。
被告：赵明锐，男，1986年11月27日出生，汉族，湖北沙洋县人，住沙洋县。系借款人赵清国之子。
委托诉讼代理人：郭庆，女，系被告赵明锐之母。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沙洋县支行（以下简称邮储银行沙洋支行）与被告郭庆金融借款、担保合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。在审理过程中，原告邮储银行沙洋支行申请追加文叶珍、赵明敏、赵明锐为本案被告。本院予以准许，并依法通知文叶珍、赵明敏、赵明锐作为本案被告参加诉讼。原告邮储银行沙洋支行委托诉讼代理人刘勇，被告文叶珍、赵明敏、赵明锐委托诉讼代理人暨被告郭庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告郭庆、文叶珍、赵明敏、赵明锐偿还原告借款本金144488.20元及利息16572.23元和2017年10月11日至实际清偿之日止的利息、罚息；2、原告就上述债权对被告郭庆夫妇所有的位于沙××园林路××栋的房产（证号××号、××号，面积302.25平方米）及其土地使用权（荆国用[1998]字第××号，面积67.58平方米）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、律师费由四被告负担。在审理过程中，原告将第一项诉讼请求明确为：被告郭庆偿还原告借款本金144488.20元及利息16572.23元和2017年10月11日至实际清偿之日止的利息、罚息，被告文叶珍、赵明敏、赵明锐应在继承赵清国遗产范围内承担相应的还款责任。事实及理由：2013年1月21日，原告与被告郭庆的丈夫赵清国签订了一份《个人额度借款合同》，约定原告为其提供18万元的额度借款，具体起止日期、利率以借支单载明为准，五年内循环支用借款内额度。为保全债权，同日，原告与被告郭庆、借款人赵清国夫妻二人签订了一份《个人最高额抵押合同》，约定以被告郭庆、借款人赵清国夫妻二人所有的位于沙××园林路××栋的房产（证号××号、××号，面积302.25平方米）及其土地使用权（荆国用[1998]字第××号，面积67.58平方米）作为借款的抵押担保。以上合同均约定，借款人逾期还款时原告有权按借款利率上浮50%收取罚息，有权宣布全部贷款提前到期并限期还清贷款，有权行使担保抵押权，有权要求承担原告因实现债权而发生的各项合理费用包括但不限于诉讼费、律师费等。2013年1月21日，双方分别依法办理了房屋和土地抵押权登记。当日，借款人赵清国签署一份借款支用单和借据，明确其借款18万元、借期60个月，还款方式为等额本息还款法，贷款利率为8.32%。原告即向被告出借18万元。借款人赵清国偿还部分本金和利息后，2015年5月19日，借款人赵清国和原告签订支用额度7万元的支用单和借据，明确其借款7万元、借期60个月，还款方式为等额本息还款法，贷款利率为7.15%，原告即向借款人赵清国出借7万元。自2016年3月后，借款人未按合同偿还本金和利息。2016年4月12日，原告当面送达了合同提前到期通知书，宣告上述贷款合同提前到期，要求借款人赵清国在一周内结清全部贷款本息，其仍未履行还款义务。2017年2月，借款人赵清国因病去世。被告郭庆为其配偶，与文叶珍、赵明敏、赵明锐同为其财产继承人。此后，原告多次找被告郭庆协商还款未果。截止2017年10月11日，被告郭庆共计拖欠贷款本金144488.20元及利息16572.23元。
被告郭庆辩称，原告诉称事实属实，《个人最高额抵押合同》为其与赵清国所签，但其对赵清国偿还借款及利息具体情况不清楚。因其丈夫赵清国已因病去世，目前暂无力偿还赵清国尚欠邮储银行沙洋支行借款及利息。
被告文叶珍辩称，其年岁已高，对其子所借款项及还款情况不清楚，愿意放弃继承赵清国遗产。
被告赵明敏、赵明锐辩称，对其父借款及还款情况不清楚。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了邮储银行沙洋支行营业执照、负责人身份证明及身份证复印件、被告郭庆、文叶珍、赵明敏、赵明锐身份证、郭庆户口本及户籍登记证明复印件、借款人赵清国身份证复印件、死亡户口注销证明、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、个人贷款借据二份、个人额度借款支用单二份、个人贷款放款单复印件二份、房屋他项权证（沙洋县房他证沙洋镇字第××号）、土地他项权证（沙土他项[2013]第××号）复印件、贷款合同提前到期通知书复印件一份及照片复印件一份、催收工作记录复印件八份及照片复印件八份、一本通/绿卡通交易明细（司法）共六页、贷款未收应还本息清单等证据，当事人对上述证据均无异议，且经与原件核对无误，本院对其证明力予以确认并在卷佐证。被告文叶珍的委托诉讼代理人提交了一份放弃继承遗产声明。经审查，该放弃遗产继承声明有被告文叶珍捺印，本院予以认定。
根据已经确认的证据及原、被告陈述，本院认定如下事实：2013年1月21日借款人赵清国（甲方）与原告（乙方）签订了一份《个人额度借款合同》，约定合同项下授信额度金额为180000元。在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度。额度支用期内未使用的授信额度在额度支用期届满后自动失效。额度存续期最长为10年，自2013年1月21日至2023年1月21日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。甲方每次提款的借款期限自乙方将贷款发放至甲方放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准。在额度支用和授信额度金额以内，甲方可以根据需要逐笔申请借款，双方应办理相应的手续。合同项下单笔贷款利率以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准。对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。贷款利息自单笔贷款发放到甲方账户之日起计算；还款日为放款日以后月份的对日。甲方通过抵押方式为乙方债权本息、违约金及相关费用提供担保。如甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，则甲方有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿以及计收罚息、处分抵押财产、实现抵押权等。当日，原告与赵清国、郭庆二人签订了《个人最高额抵押合同》，约定赵清国、郭庆以其二人名下的位于沙××园林路××房产及土地使用权提供抵押担保，对债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金及利息、复利、罚息等全部款项承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。同日，双方对上述抵押财产办理房屋他项权证和土地他项权证。赵清国于2013年1月23日签署个人额度借款支用单和借据，以购进今麦郎系列产品为由借款180000元、借款期限自2013年1月23日至2018年1月23日，还款方式为等额本息还款法。赵清国偿还部分本息后，于2015年5月19日已进货为由签署个人额度借款支用单和借据，借款70000元，借款期限自2015年5月19日至2020年5月19日，还款方式为阶段性等额本息还款法。贷款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。上述款项借款时的年利率分别为8.32%、7.15%。原告分别于2013年1月23日、2015年5月19日依约向赵清国发放贷款180000元、70000元。2016年4月30日，赵清国未按照合同约定偿还本金和利息。原告于2017年4月12日向郭庆发出上述贷款合同提前到期通知书，宣布该合同所涉借款提前到期，要求其在收到此通知后一周内偿还全部的本金和利息。此后，原告多次向郭庆催收欠款未果。截止2017年10月11日，赵清国、郭庆共拖欠贷款本金144488.20元及利息16572.23元。
另查明，被告郭庆系借款人赵清国之妻，被告文叶珍系赵清国之母，赵明敏、赵明锐系赵清国、郭庆之子。赵清国、郭庆夫妻关系存续期间，其二人所有位于沙洋县沙洋镇园林路三巷1栋房地产，面积为302.25平方米，土地使用权证号为荆国用（1998）字第××号，分别登记在赵清国、郭庆名下，房产证号分别为沙洋房产证沙洋镇字第××号、××号，赵清国、郭庆对上述房地产均共同共有，并以沙洋房产证沙洋镇字第××号办理了抵押登记。2017年2月3日，赵清国因病去世，留有位于沙洋县××园林路××、房产证号为沙洋房产证沙洋镇字第××号、××号、土地使用权证号为荆国用（1998）字第××号的房屋一栋。2017年12月14日，被告文叶珍声明放弃赵清国遗产的继承权。
本案争议的主要焦点是：被告郭庆应否承担相应的还款责任。被告文叶珍、赵明敏、赵明锐应否在继承赵清国遗产的实现价值范围内承担还款责任以及如何承担。
本院认为，原告与借款人赵清国签订的《个人额度借款合同》，与赵清国、郭庆签订的《个人最高额抵押合同》，以及赵清国签署个人额度借款支用单和借据，均系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。原告依约向赵清国发放了借款，赵清国应按照合同约定的期限及方式向原告偿还借款本息。赵清国向原告借款发生在其与被告郭庆夫妻关系存续期间，且该借款用于家庭共同经营活动，被告郭庆知晓该借款活动，故该债务属夫妻共同债务，被告郭庆负有共同偿还的义务。双方在合同中明确约定被告未按约偿还借款本息的，原告有权提前收回借款，并从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息，故该借款虽未到期，但原告已经履行了提前到期的通知义务。故对原告要求被告郭庆提前偿还上述借款义务的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款、第三十三条规定，“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”本案中，赵清国于2017年2月3日病故，留有其与郭庆共同所有的房产，文叶珍、赵明敏、赵明锐作为其遗产的继承人，应当在继承遗产的范围内承担相应的还款责任。被告文叶珍已声明放弃该遗产的继承权，故其可以不承担还款责任。赵明敏、赵明锐未明确表示放弃遗产继承权，故应在继承的遗产范围内承担借款人赵清国所欠债务的清偿责任。原告要求被告赵明敏、赵明锐继承赵清国的遗产继承范围内承担上述款项的还款义务的诉讼请求，本院予以支持。赵清国、郭庆用其二人共同所有的房地产为上述借款设定抵押并办理他项权证，是双方真实意思表示，合法有效，原告要求以赵清国、郭庆所有的抵押物优先受偿本案借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第一百九十六条，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告郭庆于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沙洋县支行偿还借款本金144488.20元及利息（截至2017年10月11日的利息为16572.23元，2017年10月11日之后的利息以未偿还本息作为基数，按照合同约定利率标准计算至实际清偿之日止）；
二、被告赵明敏、赵明锐在继承赵清国遗产范围内偿还本判决第一项款项；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沙洋县支行就本判决第一项的全部借款本金、利息及罚息等对登记在赵清国、被告郭庆名下（房产证号为沙洋县房权证沙洋镇字第××号、土地使用权证号为荆国用[1998]字第××号、他项权证为沙洋县房他证沙洋镇字第××号、沙土他项[2013]第××号）的位于沙洋县园林路三巷××号的房屋所有权、土地使用权的变卖、拍卖等价款范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沙洋县支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3521元，减半收取1760.50元，由被告郭庆、赵明敏、赵明锐共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审判员 何文飞
二〇一七年十二月十八日
书记员 袁 媛