辽宁省锦州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）辽07执异81号
案外人：宁伟杰，男，汉族，住辽宁省阜新市海州区。
申请执行人：锦州盛仁建设投资有限公司，住所地锦州市凌河区龙江南里1-14号。
法定代表人：高生仁，该公司经理。
委托诉讼代理人：吕连英，辽宁锦逸律师事务所律师。
被执行人：阜新亨林房地产开发有限公司，住所地阜新市细河区东风路67-2门。
法定代表人：林炳川，该公司董事长。
在本院执行锦州盛仁建设投资有限公司（下称盛仁公司）与阜新亨林房地产开发有限公司（下称亨林公司）借款合同纠纷一案中，案外人宁伟杰于2017年8月31日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人宁伟杰称，亨林公司欠第三人刘树彬人民币4741万元，2016年6月18日将其拥有的坐落在东风路68-2号地下负一层82个车位所有权口头协议抵账给第三人刘树彬，抵账金额人民币492万元，于2016年8月1日签订车位抹账协议。第三人刘树彬欠案外人宁伟杰人民币451万元，2016年6月20日，第三人刘树彬根据和亨林公司的口头协议，与宁伟杰签订车位抹账协议。将亨林公司以物抵债的82个车位转让给宁伟杰，每个车位价款5.5万元，合计451万元。协议生效当日亨林公司给宁伟杰开具了82个车位的收款收据。82个车位及负一层以上工程至今未竣工，也未经相关部门验收，宁伟杰因此不能对其所有的车位进行占有使用，因车位不能办理预售登记、抵押登记，所以亨林公司只能给宁伟杰开具收款收据。依据物权法相关规定，宁伟杰享有82个车位的所有权。贵院拍卖的车位含有宁伟杰所有的车位，所以，盛仁公司拍卖宁伟杰所拥有的82个车位，属于侵权行为。请求撤销（2016）辽07执67号拍卖公告，维护宁伟杰合法权益。
盛仁公司称，1、2014年4月25日亨林公司和盛仁公司签订车位抵顶协议，约定借款未能如约偿还，用相应车位进行抵顶，亨林公司出具了543个车位的收据。2016年6月21日双方再次签订补充协议，对车位使用权、收益权、管理权进行了约定，由盛仁公司享有。2、锦州市中级人民法院在盛仁公司与亨林公司诉讼中进行了诉前财产保全，2016年6月17日向亨林公司送达裁定书，6月23日对车位现场实地查封、贴封条，同时对亨林公司法定代表人调取笔录，法定代表人出示了车位规划图，在规划图上签字确认。法院保全程序符合法律规定。案外人提交的证据及事实不足以对抗法院强制执行，请求驳回案外人申请，继续拍卖。
亨林公司未向本院提交书面意见。
本院查明，盛仁公司与亨林公司于2014年4月25日签订《融资协议书》。协议签订后，盛仁公司分别于2014年4月26日、2014年4月30日向亨林公司支付借款本金共计2200万元。《融资协议书》签订当日，双方同时签订了《车位抵顶借款协议书》，约定亨林公司未按《融资协议书》偿还借款本金及利息，亨林公司同意用阜新市亨林名都小区（即东风路68-2号）地下一层543个车位抵顶借款，并出具收款收据。因亨林公司未按期偿还借款本金及利息，盛仁公司向本院申请诉前保全，本院于2016年6月17日作出（2016）辽07财保10号民事裁定，查封亨林公司价值3568.4万元的财产，并于当日将裁定书及协助执行通知书送达阜新市房地产信息中心、阜新市不动产登记中心，于2016年6月23日向亨林公司送达，并对阜新市亨林名都小区地下一层车位进行现场查封，该裁定书附查封房屋清单共计131户。本院现场查封时制作了查封笔录，亨林公司法定代表人林炳川在接受询问时陈述：目前可以查封的就是地下车位，共594个，其中卖了1个，顶给别人50个，现在还剩543个车位。林炳川向查封人员提供了图纸，并在图纸上注明“此图纸由阜新亨林房地产开发有限公司董事长林炳川提供用于锦州市中级人民法院查封”，林炳川在图纸上签字确认并加盖了亨林公司印章。本院查封人员口头告知林炳川对上述594个车位进行查封，在查封期间不得私自转让、变更、抵押，并在车位附近立柱等显著位置张贴了封条。盛仁公司起诉后，本院于2016年8月22日作出（2016）辽07民初200号民事调解书：一、原告于2014年4月26日支付给被告的第一笔借款本金1500万元，被告仅按约定月2.5%支付利息29.5万元。即支付利息的时间仅为2014年4月26日至2014年5月18日，其余利息尚未支付。现被告同意于2016年8月30日给付此笔借款本金1500万元及利息（利息自2014年5月19日开始按年利率24%支付至款项还清之日为止）。二、原告于2014年4月30日支付给被告的第二笔借款本金700万元，自借款之日起一直未支付约定的利息。经协商被告同意于2016年8月30日给付此笔借款本金700万元及利息（利息自2014年4月30日开始按年利率24%支付至款项还清之日止）。三、双方无其他争执。一审案件受理费219070元，减半收取109535元，保全费5000元，合计114535元，由亨林公司承担。因亨林公司未按生效的民事调解书履行义务，盛仁公司向本院申请执行。本院于2016年9月5日立案执行后，于2016年11月7日委托辽宁天衡房地产与土地评估有限公司对被执行人亨林公司所有的坐落于阜新市细河区人民大街北段负一层的543个车位进行评估。辽宁天衡房地产与土地评估有限公司于2016年11月23日作出辽天衡评〔2016〕E574号房地产评估报告，该评估报告载明，估价项目名称：位于阜新市细河区人民大街北段亨林名都小区1-6号楼地下负一层建筑面积为17499.3平方米的543个在建地下停车位用途房地产使用权价值评估，估价总金额：3250.78万元，单价：59867元/个。本院于2017年8月18日作出（2016）辽07执67号公告，公告拟对被执行人亨林公司位于阜新市细河区人民大街北段亨林名都小区1-6号楼地下负一层，车位号为A1-A27、A50-A90、A99-A168、B1-B250、C1-C100、C111-C127、C137-C152、C155-C176，建筑面积合计17499.30平凡米的543个在建地下停车位使用权进行拍卖，上述车位的权利人，请于本公告发布之日起三十日内向锦州市中级人民法院申报权利或提出异议，如逾期没有申报或提出，视为放弃权利，本院将依法对上述车位使用权进行处置。2017年8月31日，案外人宁伟杰向本院提交书面异议申请书。
另查明，亨林公司与刘树彬于2016年8月1日签订《车位抹账协议》，约定将亨林公司坐落于东风路68-2号地下负一层82个车位所有权折款492万元抵账给刘树彬。
2016年6月20日，宁伟杰与刘树彬签订《车位抹账协议》，约定刘树彬将亨林公司抹账的坐落在东风路68-2号地下负一层82个车位（C57-61、C63-97、C113-124、C140-152、C160-176）所有权折款451万元抵账给宁伟杰。当日，亨林公司出具了交款人为宁伟杰的82个车位收款收据。
本院认为，盛仁公司诉亨林公司借款合同纠纷一案进入执行程序后，本院公告拟对被执行人亨林公司开发的案涉82个在建地下停车位使用权进行拍卖，并告知车位的权利人应于指定期限内向本院申报权利或提出异议。宁伟杰提出异议后，本院执行实施部门尚未对是否对案涉停车位进行拍卖作出最终决定，即：宁伟杰异议所指向的对案涉停车位的拍卖执行措施尚未现实发生或必将发生，宁伟杰认为本院拍卖其所有的停车位，请求撤销公告，其所提异议请求不符合执行异议案件受理条件。依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定，裁定如下：
驳回宁伟杰的申请。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省高级人民法院申请复议。
审 判 长 刘艳芬
审 判 员 庄丽洁
审 判 员 姚雪峰
二〇一七年十二月二十日
法官助理 韩 双
书 记 员 郭晶晶