湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）怀鹤民二初字第122号
原告中国工商银行股份有限公司怀化学院支行。
负责人周治民，该行行长。
委托代理人蒋教军，男，1963年11月4日出生，汉族，系原告中国工商银行股份有限公司怀化学院支行客户经理。
被告潘文，男，1978年7月25日出生，汉族。
被告何金联，女，1987年8月16日出生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司怀化学院支行（以下简称工商银行学院支行）诉被告潘文、何金联金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月10日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员李玲担任审判长，人民陪审员丁伟、谢峰参加的合议庭，于2014年5月9日公开开庭进行了审理，原告工商银行学院支行及其委托代理人蒋教军到庭参加诉讼，被告潘文、何金联经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院现已审理终结。
原告工商银行学院支行诉称：2011年7月22日，原告与被告潘文、何金联签订《个人借款／担保合同》，合同约定被告潘文、何金联向原告贷款50万元用于购车，约定还款方式为按月等额本息还款。被告潘文、何金联以中方县生态城同乐安置区（北）B区B1栋14-15号的房产（房屋产权证号：房权证中方字第0381**号，土地使用权证号：中方国用（2010）第出253号）担保债权。2011年7月21日，原告依法办理了抵押登记手续。2011年7月22日，原告向两被告发放贷款50万元。贷款发放后，两被告未按约定如期还款，现已违约四期，截止至2013年11月26日共欠本息320875.82元。原告认为两被告违约行为已经符合解除合同的约定，故诉至法院，请求判决贷款合同提前到期；两被告归还原告贷款本金312356.77元并支付利息和罚息至贷款还清之日止；依法行使对中方县生态城同乐安置区（北）B区B1栋14-15号房产的抵押权；两被告承担本案的诉讼费。
原告为证明其主张，提交如下证据：
1、工商银行怀化支行营业执照、组织机构代码证、负责人证明复印件、被告潘文、何金联身份证复印件各一份，拟证明原、被告的基本情况；
2、2011年7月22日原告与两被告签订《个人借款／担保合同》，拟证明原告向两被告发放50万元贷款，贷款期限为五年，还款方式为按月等息还款，两被告以中方县生态城同乐安置区（北）B区B1栋14-15号的房产为贷款提供担保；
3、借款凭证复印件一份，拟证明2011年7月22日原告向被告潘文发放50万元贷款；
4、中房他字第2011-508号房屋他项权证复印件一份，拟证明两被告已经按照借款合同约定协助原告将中方县生态城同乐安置区（北）B区B1栋14-15号的房产办理了抵押权登记手续；
5、中国工商银行个人贷款逾期催收通知书一份，拟证明两被告违约后，原告向潘文催收贷款；
6、银行还款记录复印件一份，拟证明两被告在2013年9月后就不再还款，被告累计违约和连续未还贷款的次数已经符合宣布贷款提前到期的条件。
被告潘文、何金联未作答辩，亦未提交证据。
经审查，原告提交的上述证据来源合法、内容客观真实，能互相印证原告向被告发放50万元贷款并已经设定抵押权的事实，本院对原告提交的证据均予以采信。
根据采信的证据和原告的庭审陈述，本院确认如下案件事实：
2011年7月21日，被告潘文因购车需要贷款50万元，遂先行以与被告何金联共有的中方县生态城同乐安置区（北）B区B1栋14-15号的房产为贷款设定抵押，并协助原告工商银行学院支行办理了抵押登记手续，抵押的期限为2011年7月21日至2016年7月20日。2011年7月22日，被告潘文、何金联与原告签订编号为［0］字（1914）行（1002）支行（2011）年（0000393）号《个人借款／担保合同》，约定两被告向原告借款50万元，借款期限为五年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，6.9%上浮20%（年利率），还款方式为按月等息还款，两被告未按合同约定还款的，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保。抵押担保的范围及于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。当天，原告向被告发放50万元贷款。但两被告多次未按照合同约定向原告偿还本息，至2013年11月26日，两被告欠原告本金312356.77元，利息和罚息共计8519.05元。原告因而诉至法院。
本院认为，原告与两被告签订的《个人借款／担保合同》系双方真实意思表示，合同内容合法，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方应按照合同约定全面履行义务.原告已经依法办理了抵押权登记手续，抵押权已经设定。合同签订后，原告依约向两被告发放50万元贷款，两被告应依约偿还本金和支付利息，两被告未按约定履行，并多次违约，原告有权要求提前收回贷款，要求两被告归还尚欠的本金和支付利息，并有权行使抵押权人的权利。故原告的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘文、何金联在本判决生效之日起20日内向原告中国工商银行股份有限公司怀化学院支行偿还借款本金312356.77元，并支付相应利息及罚息（截止至2013年11月26日利息和罚息共计8519.05元，自2013年11月27日起至借款还清之日止的利息和罚息按照原、被告签订编号为［0］字（1914）行（1002）支行（2011）年（0000393）号《个人借款／担保合同》约定计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司怀化学院支行在上述第一项债权范围内对中方县生态城同乐安置区（北）B区B1栋14-15号的房产折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6113元，由被告潘文、何金联负担，此款已由原告中国工商银行股份有限公司怀化学院支行预交，被告潘文、何金联向原告偿还本息时一并向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 李玲
人民陪审员 谢峰
人民陪审员 丁伟
二〇一四年六月十九日
代理书记员 汪洲
附法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。