福建省福鼎市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0982民初2724号原告：郑梦思，女，1993年8月7日出生，汉族，住福鼎市，委托诉讼代理人：张承更，福建鹏远律师事务所律师。被告：福鼎市兰庭房地产开发有限公司，住所地福鼎市桐城街道海口路55号，统一社会信用代码：91350982557565367E。法定代表人：江建清。委托诉讼代理人：廖云坚、孙晓晓，福建惠尔（福鼎）律师事务所。原告郑梦思与被告福鼎市兰庭房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。双方委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑梦思向本院提出诉讼请求：判令福鼎市兰庭房地产开发有限公司支付逾期未取得房屋权属证书的违约金297290.16元（自2014年11月28日起至2016年9月18日，每日按合同约定已付款的0.05%的计算违约金，即：每日825806元×0.05%×720天）和逾期交房违约金2000元。事实和理由：2013年9月16日，双方签订《商品房买卖合同》，购买福鼎市兰庭房地产开发有限公司开发的位于福鼎市山前街道××村“××”××层××号商品房，购房款共825806元。约定2014年9月28日前交付商品房；在购买房产交付之日起60日内向当地房屋权属登记部门办理房屋所有权初始预登记，在90日内取得房屋权属证书，否则自逾期之日起每日按已给付购房款的0.05%支付违约金。此后郑梦思依照合同约定，于2013年7月3日前付清购房首付款255806元和于2013年10月29日向中国工商银行贷款付清余下570000元购房款，以及维修基金、契税等相关费用。福鼎市兰庭房地产开发有限公司于2016年9月18日向郑梦思交付商品房。但郑梦思至今无法取得相应的房屋权属证书。福鼎市兰庭房地产开发有限公司辩称，本案涉及的“兰庭家园”一号楼商品房已于2014年8月1日竣工验收合格，完全具备交付条件。福鼎市兰庭房地产开发有限公司未在2014年9月28日交付房屋，是因郑梦思未补交超面积房款以及未偿还福建永同达担保有限公司借款等原因造成的。其要求福鼎市兰庭房地产开发有限公司承担逾期交房的违约责任，缺乏事实根据和法律依据。根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定以及双方签订的《商品房买卖合同》的约定，产权证的办理应自商品房交付使用之日起计算，郑梦思因其自身不具备申请办理产权证的全部条件，而要求福鼎市兰庭房地产开发有限公司承担逾期办理产权登记的违约责任缺乏事实根据和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：郑梦思提供的证据：1身份证复印件、工商登记信息，证明诉讼主体资格；2《商品房买卖合同》、《补充协议》及《收款收据》和相关税费发票及费用发票，证明合同约定的内容，以及合同履行情况。福鼎市兰庭房地产开发有限公司提供的证据：1营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件，证明主体身份情况；2商品房买卖合同，证明合同的约定；3房屋面积测绘成果报告，说明房屋面积为113.12平方米但不是产权登记面积；4福建省房屋建筑工程竣工验收报告，证明商品房（1号楼）已经在约定的2014年8月1日已经竣工验收合格；5证明书、借款协议以及民事调解书，说明郑梦思在与案外人永同达公司借款及承诺内容。郑梦思借款已于2016年9月30日还清。经庭审质证并认证，对本案主要事实可作如下认定：2013年9月16日，郑梦思向福鼎市兰庭房地产开发有限公司购买“兰庭家园”第一幢808号商品房，面积111.19平方米，单价7426.98元，总价款共825806元。双方签订《商品房买卖合同》约定：于2014年9月28日前交付商品房，如未达到交付条件，买受人同意接受，出卖人支付2000元违约金；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记部门办理房屋所有权初始预登记。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付购房款的0.05%支付违约金。嗣后，郑梦思依约付清购房款825806元及维修基金、契税等。郑梦思与案外人福建永同达担保有限公司借款及约定郑梦思逾期还款，福建永同达担保有限公司可以单方面要求福鼎市兰庭房地产开发有限公司拒绝交付商品房给郑梦思，并视为郑梦思原因导致逾期交房，逾期交房的责任全部由郑梦思承担。该笔借款，郑梦思于2016年9月18日达成调解协议，于2016年9月30日还清。福鼎市兰庭房地产开发有限公司于2016年9月18日向郑梦思交付商品房。本院认为，郑梦思与福鼎市兰庭房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，并不违反法律法规强制规定，应认定为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。郑梦思与福建永同达担保有限公司签订的《借款协议》所作出的承诺系真实意思表示，并不违反法律法规强制规定，应认定为合法有效。福鼎市兰庭房地产开发有限公司逾期交房的责任应由郑梦思承担。综上所述，郑梦思要求福鼎市兰庭房地产开发有限公司支付逾期未取得房屋权属证书的违约金297290.16元和逾期交房违约金2000元，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告郑梦思诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5789元，由郑梦思负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期未交按自动撤回上诉处理）。审 判 长  周友泉人民陪审员  赵章文人民陪审员  马振峰二〇一七年四月十日书 记 员  许佳佳附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，应当提出抗诉。地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公众利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。