安徽省绩溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绩民二初字第00089号
原告：绩溪县天地房地产开发有限公司清算组，该公司管理人，住所地安徽省绩溪县。
诉讼代表人：朱金宏，该清算组组长。
委托代理人：周睿，安徽天禾律师事务所律师。
被告：方小兵，男，汉族，住安徽省绩溪县。
第三人：洪英堂，男，汉族，住安徽省绩溪县。
原告绩溪县天地房地产开发有限公司（以下简称天地公司）清算组诉被告方小兵、第三人洪英堂请求撤销个别清偿行为纠纷一案，本院于2015年2月13日受理后，依法组成合议庭于2015年7月20日公开开庭进行审理。原告的委托代理人周睿，被告方小兵、第三人洪英堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：因天地公司经营管理不善，不能清偿到期债务且明显丧失清偿能力，绩溪县人民法院于2014年11月13日裁定受理债权人宁国市XX有限责任公司、吴某某对天地公司的重整申请，并指定原告担任管理人。在此前六个月内，天地公司在资产不足以清偿全部债务的情形下，以其开发的位于绩溪县X号商品房作价389310元抵付给被告以清偿借款，原告认为，根据企业破产法第三十二条之规定，天地公司的上述清偿行为属于人民法院受理破产申请前六个月内对个别债权人进行的清偿，管理人有权请求人民法院予以撤销。综上，为维护对全体债权人的公平清偿，请求：一、判令依法撤销天地公司对被告的个别清偿行为（即撤销天地公司与第三人签订的备案号为XX号的商品房买卖合同）；二、判令第三人立即返还原告位于绩溪县X号房屋。2015年10月13日，原告又将诉请变更为：一、依法撤销天地公司对被告个别清偿债务的行为；二、被告立即向原告返还清偿款389310元。
被告当庭辩称：天地公司与其存在资金借贷关系，后因天地公司无力还钱，就用案涉房屋作价389310元抵付给被告，其与第三人也存在资金借贷关系，其将案涉房屋以同样价格抵付给第三人，以清偿借款。
第三人辩称：其与天地公司没有资金借贷关系，被告与其儿媳妇有资金借贷往来，方小兵将案涉房屋作价389310元抵付给第三人，以清偿借款。案涉房屋的买卖合同已在县房管局备案，合法有效。
原告为证明其主张，向本院提交以下主要证据：
1、民事裁定书及决定书复印件各一份，证明绩溪法院依法于2014年11月13日裁定受理绩溪县天地房地产开发有限公司破产重整案件的事实。
2、资产负债表复印件一份，证明绩溪县天地房地产开发有限公司对被告个别清偿时已资不抵债。
3、收据、购房抵借款明细表、商品房买卖合同各一份，证明绩溪县天地房地产开发有限公司在人民法院受理破产申请前六个月内仍对被告个别清偿，故依法应当予以撤销。
经质证，被告对证据1、2无异议；对证据3其认为达不到原告方的证明目的。
第三人对证据1无异议；对证据2，其认为不清楚公司资产情况；对证据3，其认为达不到原告方的证明目的。
被告未向法庭提交任何证据。
第三人为支持其辩解，向本院提交以下主要证据：
1、常住人口登记卡三份，证明本人与汪某某系公媳关系，现共同生活的事实；
2、借条复印件一份，证明方小兵于2013年元月9日向汪某某借款计人民币五十万元整的事实；
3、个人账户明细表一份，证明借款手续通过中国建设银行绩溪县支行打款五十万给方小兵；
4、方小兵书写说明一份，证明方小兵因无力偿还欠款，同意将绩溪县天地房地产开发有限公司抵押的一套商品房作价389310元转卖给我；
5、银行转账凭证及电子发票各一份，证明方小兵尚欠余款110690元在2015年5月10日和5月11日通过安徽农商银行手机银行转账10万元偿还汪某某，并现金支付金额10690元；
6、商品房买卖合同复印件一份，证明第三人于2014年8月25日与绩溪县天地房地产开发有限公司登记房屋买卖合同，开具正式发票；
7、绩溪县房地产管理局出具证明一份，证明第三人所购的绩溪县天地房地产开发有限公司开发的X号商品房在绩溪县房地产管理局备案登记。
经质证，原告对证据1、证据6、证据7真实性无异议；其余证据的真实性无法认可和判断，与本案也不具有关联性。即便被告与第三人存在借贷关系，也和天地公司与被告抵债是两个法律关系。
被告对第三人提交的七份证据均无异议。
本院经审查认为：对原告提交的三份证据和第三人提交的七份证据，均符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。
根据上述的举证、质证和认证，以及双方当事人在庭审中的陈述，本院查明如下事实：
2013年1月9日，被告方小兵借给天地公司120万元，至2014年8月26日，天地公司尚欠被告本息合计1388800元。同日，天地公司以其开发的位于绩溪县X号商品房作价389310元抵付给被告，以清偿借款。同时被告与第三人媳妇汪某某又存在50万元资金借贷关系，被告遂又将案涉房屋以同等价格低付给第三人以清偿其对汪某某的借款。2014年8月份天地公司与第三人订立了XX号商品房买卖合同，并在绩溪县房管局备案登记。
另：根据天地公司的资产负债表显示，截至2014年6月30日，天地公司资产合计281469035.29元，负债合计325285440.95元，所有者权益合计-43816405.66元。2014年11月13日，因天地公司不能清偿到期债务且明显丧失清偿能力，本院裁定受理债权人宁国市XX有限责任公司、吴某某对天地公司的重整申请，并指定原告担任管理人。
本院认为：根据企业破产法第二条第一款规定，企业法人不能清偿到期债务的，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。第三十二条规定，人民法院受理破产申请前六个月内，债务人有本法第二条第一款规定的情形，仍对个别债权人进行清偿的，管理人有权请求人民法院予以撤销。但是，个别清偿使债务人财产受益的除外。本案中，天地公司于2014年8月将天地公司所有的位于绩溪县X号商品房作价389310元抵付给被告，用以清偿双方部分债务的行为发生在天地公司被裁定受理破产重整申请之前六个月内，该清偿行为发生时天地公司已出现不能清偿到期债务，且全部资产不足以清偿全部债务的情形，而该清偿行为致使公司进入破产程序后的可分配财产减少，损害了其他债权人的合法权益，有违债权公平清偿原则。因此，应当认定该清偿行为属于企业破产法规定的应予撤销的个别清偿行为。个别清偿行为被撤销后，被告从个别清偿中的受益应予以返还。从本案情况看，第三人已对案涉房屋进行了装修并已入住，返还房屋存在事实上障碍，原告选择要求被告返还清偿款389310元系其对自身权利的处分，本院予以支持。另，天地公司对上述清偿行为被撤销存在过错，案件受理费由原告负担为宜。据此，本院依照《中华人民共和国企业破产法》第二条、第三十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国企业破产法﹥若干问题的规定（二）》第九条第一款的规定，判决如下：
一、撤销绩溪县天地房地产开发有限公司以其开发的位于绩溪县X号商品房作价389310抵付给被告方小兵以清偿部分借款本息的行为；
二、被告方小兵于本判决生效之日起十日内返还原告绩溪县天地房地产开发有限公司清算组389310元。
当事人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7140元，由原告绩溪县天地房地产开发有限公司清算组负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 许家永
审 判 员 江芳华
人民陪审员 胡世东
二〇一五年十一月六日
书 记 员 周 惠
附：相关法律条文
《中华人民共和国企业破产法》
第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。
企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。
第三十二条人民法院受理破产申请前六个月内，债务人有本法第二条第一款规定的情形，仍对个别债权人进行清偿的，管理人有权请求人民法院予以撤销。但是，个别清偿使债务人财产受益的除外。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉
若干问题的规定（二）》
第九条管理人依据企业破产法第三十一条和第三十二条的规定提起诉讼，请求撤销涉及债务人财产的相关行为并由相对人返还债务人财产的，人民法院应予支持。
……。