土默特右旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）土民初字第143号
原告李凤英，女，1972年5月25日出生，汉族，现住内蒙古包头市。
委托代理人刘外春，男，1974年3月15日，汉族，农民，现住内蒙古包头市。
被告包头市恒荣房地产开发有限责任公司，住所地：包头市青山区人民政府青山路办事处院内。
法定代表人潘明法，系该公司总经理。
委托代理人赵有成，男，1953年10月10日出生，汉族，现住内蒙古包头市。
原告李凤英诉被告包头市恒荣房地产开发有限责任公司（以下简称恒荣公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年12月10日立案受理后，依法组成合议庭于2014年1月20日公开开庭进行了审理。原告李凤英及其委托代理人刘外春，被告恒荣公司的委托代理人赵有成到庭参加了诉讼；本案现已审理终结。
原告李凤英诉称：2011年11月10日，原、被告双方签订金河湾小区商品房买卖合同，原告自愿认购1号商店-5的商铺一套。该商铺建筑面积89.92平方米，建筑层数为2层，约定付款方式为按揭贷款付款。该套商铺总价款512544元，原告支付首付款262544元，其余已办理按揭贷款。按合同约定被告应于2011年12月31日前交付商铺。在2012年12月17日我曾向贵院就逾期利息及违约金提起了诉讼，贵院予以支持，并保留了我诉请从2012年12月11日以后逾期利息及违约金的诉权，但直到2013年12月10日被告未能实际交付商品房。根据双方合同的第五条第一款约定，原告提起诉讼，要求1、判令被告履行《商品房买卖合同》第五条第一款，支付原告利息49511元、违约金18759元；2、诉讼费用由被告承担。
被告恒荣公司辩称：原、被告之间签订的《包头市商品房买卖合同》真实有效，双方应当按照合同约定履行条款，逾期利息应当按照中国人民银行同期贷款利息计算，并非是按照原告诉请的按照商品房按揭贷款的利率计算。而且原告违约金部分的请求过高，我方请求法院依法进行调整。
原告李凤英向法庭提供证据如下：
一号证据——购房合同一份及判决书一份，欲证明我与被告恒荣公司于2011年11月10日签订了商品房买卖合同，购买了涉案商品房一套，按照合同约定被告已构成了逾期交付，应按照合同约定给付逾期利息及违约金；同时在2012年12月17日向贵院就逾期利息及违约金提起了诉讼，贵院予以支持，并保留了我诉请从2012年12月11日以后上述诉请的诉权。
二号证据——银行对账单2份，欲证明我购买的涉案房屋是向建设银行做的按揭，利率是9.66%，我诉请的逾期利率也是按此利率请求的。
经质证。被告恒荣公司对第一组证据的真实性予以认可，我方与原告签订的《商品房买卖合同》第5条第一款、第二款都明确约定了，合同的利息约定是附条件的，只有在我方房屋交付后，原告才有诉权，且利率应按中国人民银行同期贷款利率计算，不应按照按揭贷款利率计算；我方对判决书真实性认可，但该判决书与本案并无关联性，该判决中的利率不应适用于本案，且原告与银行是借贷关系，这本身与本案不具有关联性。被告恒荣公司认为原告提供的第二组证据与本案无关联性，该组证据只能证明原告与建设银行形成了借贷关系。
被告恒荣公司未向法庭提供证据。
经审理查明：2011年11月10日，原告李凤英与被告恒荣公司签订一份《包头市商品房买卖合同》。合同约定：原告购买由被告恒荣公司开发的坐落于土右旗高速连接线东侧金河湾小区1号商店-5商业底店一套，价格为每平米5700元，总价款为512544元；被告应于2011年12月31日前将商品房交付于原告；原告于2011年11月10日交房款262544元，其余250000元于签订合同之日起七日内办理银行按揭。同时约定：被告如未按约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限的，合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；此外，被告还应每日按商品房价款的1?（万分之一）向原告支付违约金。合同签订后，原告向被告交纳了购房首付款262544元，并到中国建设银行办理了剩余购房款250000元的贷款手续，贷款利率为9.66%。合同约定的交房日期已过，被告至今未向原告交付房屋。为此。原告为维护自己的合法权益，遂向法院提起诉讼，请求1、判令被告履行《商品房买卖合同》第五条第一款，支付原告利息49511元、违约金18759元（从2012年12月12日至2013年12月10日）；2、诉讼费用由被告恒荣公司承担。庭审中，原告表示对于2013年12月11日以后的利息及违约金保留诉权。
另查明，原告向中国建设银行办理的250000元，贷款期数为60个月，利率为年利率9.66%，贷款发放日为2011年12月8日。原告请求的利息的计算依据为房屋总价款512544元×银行年利率9.66%÷12个月×11个月零28天（从2012年12月12日至2013年12月10日）；违约金的计算依据为房屋总价款512544元×合同约定的1‰（万分之一）×11个月零28天（从2012年12月12日至2013年12月10日）。
本院认为：原、被告签订《包头市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反相关法律的规定，该合同合法有效。合同生效后，原告按约定已履行了义务，但被告恒荣公司未按约定期限向原告交付房屋，被告行为已构成违约。被告应向原告承担违约责任，应按《包头市商品房买卖合同》第五条约定的方式向原告支付利息及违约金。但庭审中，原、被告之间就原告诉请利息的计息方式有较大分歧，原告认为应当以自己向建设银行做按揭的利率9.66%计息并以（2013）土民初字第135号民事判决书作为证据支持其诉讼请求，但在该案件庭审中被告没有到庭，因此视为被告放弃部分诉讼权利，故而支持原告利息部分的诉讼请求。但是本案被告参与了整个庭审过程，并就原告利息部分的诉讼请求提出抗辩，认为即使要支付利息，计息的方式也只能按照中国人民银行同期贷款利率计息。原、被告双方于2011年11月10日签订的《包头市商品房买卖合同》第五条中利息部分只是表述逾期利息“按银行同期贷款利率计算”，并没有明确指出若被告逾期交房，原告有权主张以哪一类银行的贷款利率支付逾期利息。因此原、被告合同中关于逾期利息计息方式的约定并不明确，且双方又不能举证证明自己主张，故此处视为双方对于逾期交房的利息约定不明。根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第124条之规定，本案中被告给付原告逾期交房利息，应当比照银行同类贷款利率计息。故对于原告请求被告支付49511元逾期利息的诉请本院不予支持。关于违约金部分的诉请，原、被告之间签订的《包头市商品房买卖合同》中关于违约金部分有明确约定，故本院对原告违约金部分的诉请予以支持。原告对2013年12月11日以后的利息和违约金保留诉权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告包头市恒荣房地产开发有限责任公司在本判决生效十日内给付原告李凤英逾期交房利息（从2012年12月2日至2013年12月10日，比照银行同类贷款利率计息）；
二、被告包头市恒荣房地产开发有限责任公司在本判决生效十日内给付原告李凤英违约金18759元（512544元×1?×11个月零28天）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1507元（原告李凤英已预交），由被告包头市恒荣房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 白文雁
代理审判员 王世艳
人民陪审员 范灵芝
二〇一四年二月十七日
书 记 员 苏日娜
附：本判决所依据的法律条文
最高人民法院关于贯彻《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见
第一百二十四条借款双方因利率发生争议，如果约定不明，又不能证明的，可以比照银行同类贷款利率计息。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。