舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0903民初220号
原告：舟山市普陀嵩佳建材有限公司，住所地浙江省舟山市普陀区浦西开发区。
法定代表人：夏养国。
委托诉讼代理人（特别授权）：郭行舟，浙江星舟律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：周琪，浙江星舟律师事务所律师。
被告：汪春旺，男，1973年11月8日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿城区。
原告舟山市普陀嵩佳建材有限公司（以下简称嵩佳公司）与被告汪春旺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2016年2月20日公开开庭进行了审理。原告嵩佳公司委托诉讼代理人周琪到庭参加诉讼，被告汪春旺经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。后因案情复杂，依法转为普通程序，组成合议庭于2017年8月1日公开开庭进行了审理。原告嵩佳公司委托诉讼代理人郭行舟、被告汪春旺到庭参加诉讼。本案因调查需要，经本院院长批准延长审理期限一个月，现已审理终结。
嵩佳公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即从位于浦西陶瓷建材市场一期三楼313号的商铺腾退；2.判令被告向原告支付商铺租金至实际腾退之日止（租金自2014年8月1日起暂算至2016年11月30日为105000元），并按月利率2%计付滞纳金至付清之日止。诉讼过程中，嵩佳公司增加1项诉讼请求：解除原、被告之间签订的商铺使用合同；将支付租金及滞纳金请求明确为：判令被告支付自2014年8月1日起至合同解除之日止按3750元/月计算的租金，并按该租金标准支付商铺占有使用费至腾退之日止，对上述租金及占有使用费按月2%的标准计付滞纳金至付清之日止。事实和理由：原告系浦西陶瓷建材市场一期三楼313号商铺的所有权人。2013年3月11日，原、被告签订了商铺使用合同，约定由被告租赁原告的上述商铺，租赁期限自2013年4月1日起至2014年3月31日止，租金按先付后用原则，以12个月为一个缴费期，本期12个月的租金为45000元。如被告延期缴费将按月2%的标准支付滞纳金。使用押金为20000元，该押金在退房时，无违反合同的如数退还。合同签订后，原告将租赁商铺交付给被告使用。被告交付20000元使用押金。2014年1月2日，原、被告续签商铺使用合同一份，约定租赁期限自2014年4月1日起至2015年3月31日止，租金、支付期限和方式、延期付款的违约责任与第一份合同约定一致。但被告仅陆续支付部分租金，未按约准时足额支付。综上所述，原告认为汪春旺逾期长时间不支付租金的行为，已构成违约，应解除合同，并要求汪春旺承担相应的违约责任。
嵩佳公司在审理过程中明确，被告存放在涉案商铺中的橱柜等家具，要求被告拿走；被告在店内投入的装饰装修，无利用价值，同意被告予以拆卸处理。
汪春旺答辩称，承认其与嵩佳公司之间的租赁关系，双方签订商铺使用合同至2015年3月31日到期，之后未书面签订租赁协议。其实际使用商铺至2016年5月26日，后被原告锁门，致使无法经营。当时考虑其交付过2万元使用押金，且店内尚留有橱柜等家具有一定价值，上述款项及家具足以折抵其欠付的租金。故其未曾报警，也未采取其他措施。原告所述其欠付租金是事实，但据其计算，至2015年3月31日止，扣除押金后还欠原告10000元租费未付，2015年4月1日后至2016年5月26日期间的租费希望协商解决。原告主张滞纳金缺乏依据。故请求查明事实，依法判决。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于当事人双方有争议的事实，1.自2015年4月1日起被告承租涉案商铺的实际租赁期限及租赁标准如何认定的问题。被告在涉案商铺使用合同所约定的租赁期间届满后继续使用租赁物，原告未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2.原告有无在2016年5月26日对涉案商铺锁门，致被告无法经营。被告所提供的照片，反映原告法定代表人于2017年3月22日拿着钥匙对涉案商铺店门进行开锁，以及店内现有橱柜等家具的存放情况。综合上述照片及原、被告在庭审中的陈述，原告曾对涉案商铺进行锁门应较为可信。
本院认为，嵩佳公司与汪春旺于2014年1月2日所签订的商铺使用合同合法有效，双方均应依合同约定和法律规定行使权利和履行义务。租赁期间届满后，汪春旺继续使用租赁物，嵩佳公司未提出异议，原商铺使用合同继续有效，但租赁期限为不定期。嵩佳公司依约交付了租赁物，汪春旺应当支付租金。汪春旺未按时支付租金，原告采取锁门的手段催讨租金确属不当。原告作为出租方，采用锁门的方式致使被告无法正常使用租赁物，故原、被告之间的租赁合同应于2016年5月26日终止。因合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，故汪春旺应根据约定，及时支付嵩佳公司剩余租金、滞纳金，并履行房屋腾退义务。经计算，被告汪春旺自2014年8月1日至2016年5月26日止的欠付租金为85750元，被告汪春旺经催讨应及时支付。关于滞纳金，虽汪春旺迟延支付租金给嵩佳公司造成一定经济损失，但嵩佳公司所主张的违约金标准过高，且嵩佳公司在履约过程中也存有过错。综合本案案情，本院酌情确定以汪春旺所交付的20000元使用押金作为滞纳金，嵩佳公司可不予退还。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十八条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十六条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、确认原告舟山市普陀嵩佳建材有限公司与被告汪春旺所签订的《舟山市普陀嵩佳建材有限公司商铺使用合同》于2016年5月26日解除。
二、限被告汪春旺于本判决生效之日起五日内将向原告舟山市普陀嵩佳建材有限公司承租的位于舟山市普陀区浦西陶瓷建材市场一期三楼313号的商铺予以腾退，并返还给原告舟山市普陀嵩佳建材有限公司。
三、被告汪春旺应支付给原告舟山市普陀嵩佳建材有限公司自2014年8月1日至2016年5月26日房屋租金85750元及逾期付款违约金20000元，扣除汪春旺交付的履约保证金20000元后为85750元，以上款项限被告汪春旺于本判决生效之日起五日内支付。
四、驳回原告舟山市普陀嵩佳建材有限公司的其他诉讼请求。
如果未按指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费2400元，由原告舟山市普陀嵩佳建材有限公司负担457元，由被告汪春旺负担1943元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 长 徐春伟
审 判 员 袁承志
人民陪审员 王玉兴
二〇一七年八月八日
代书 记员 夏丽娜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
同目的。
（二）在履行期限届满之前，当
人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
（三）当事人一方迟延履行主要
务，经催告后在合理期限内仍未履行。
（四）当事人一方迟延履行债务
者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
（五）法律规定的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。