广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0105民初2773号
原告（反诉被告）：曾锦华，女，1979年3月10日出生，汉族，住广州市白云区，
被告（反诉原告）：丁庚荣，男，1976年12月16日出生，汉族，住广州市越秀区，
原告（反诉被告）曾锦华诉被告（反诉原告）丁庚荣房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉及反诉答辩称，原、被告签订房屋租赁合同，约定被告将广州市海珠区石榴岗路信裕街A4-202房出租给原告作办公之用，租赁期限自2014年11月3日至2015年11月2日，月租3300元，被告收取原告押金6600元。合同期满后，双方口头同意续租，双方有权终止租期，必须提前一个月告知。原告于2017年3月6日告知被告，提出搬迁请求，3月租金在3月11日支付完，3月24日彻底搬完，当天电话被告，需要结清所有手续，但被告不接听电话，有意逃避退还押金。为维护自身合法权益，原告起诉请求：1、判令被告返还原告租房押金，扣除2014年11月3日至2017年3月31日水费合计500元，2017年3月1日至31日电费334元及物业管理费71元，应退还原告押金人民币5695元；2、被告承担本案的全部诉讼费用。针对被告的反诉请求，同意支付水电费、物业管理费共905元，不同意其他的反诉请求，确认原告扣减2015年4月、5月及2017年2月的租金共892元未支付，但原告之所有扣减租金没有支付是因为房屋发生渗漏需要找人维修打扫而产生了费用，该情况之前已经与被告沟通过，是被告不同意，所以原告才扣钱的，因此不同意支付相关费用。
被告答辩及反诉称，原、被告签订租赁合同，约定被告将涉案房屋出租给原告作办公使用，月租金为3300元，租赁期限为2014年11月3日至2015年11月2日，押金为6600元，房屋租金每月3日前用转账方式支付。合同约定承租人每逾期交纳房租一天，按日租金的200%支付滞纳金。合同到期后，双方口头续租，2015年11月开始月租金3500元，2016年11月开始月租金3700元。租赁期间，在被告尽到房屋修缮责任的情况下，原告以房屋修缮影响其办公为由私自扣除部分租金未交。原告于2017年3月电话通知被告，房屋租到2017年3月底就不租了，并通知被告在3月17日退房，但被告在3月17日到涉案房屋收房时却联系不到原告，后来经多次电话沟通，原告才表示需要再过几天才能交付房屋，之后原告一直未将房屋交付给被告，直至4月22日，被告无奈自行换锁才收回房屋并产生开锁、换锁费用，而且原告至今也未将涉案房屋钥匙交还给被告。原告在租赁涉案房屋产生的水、电、物业费未结清。被告本来是打算3月17日收回房屋并与原告结清相关费用，但原告的行为损害了被告的权益。原告在租赁期没有按时交租，而租赁合同上有被告的住址和联系方式，从原告提交的资料也可以反映原告经常在晚上半夜电话骚扰被告，因此不存在找不到被告的情况。综上所述，故不同意原告的诉讼请求并反诉请求：1、判令原告向被告支付逾期支付2015年7月份至2017年3月份的租金的滞纳金15000元；2、判令原告向被告支付2015年4月、2015年5月及2017年2月应付而未付的租金共892元；3、判令原告支付2017年4月份20天（2017年4月3日至2017年4月22日）的租金2300元以及开锁、换锁费350元；4、判令原告支付租赁房屋期间产生的水电、物业费905元；5、本案诉讼费由原告承担。
经审理查明，2014年10月25日，原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方出租广州市海珠区石榴岗信裕街A4号202房给乙方作办公使用，该房屋租赁期自2014年11月3日至2015年11月2日止，房屋每月租金为3300元；房屋押金为6600元；本合同终止时，甲方提供给乙方使用的现有装修及设施、设备经甲方验收齐全、完好后无息全额退还乙方；房屋租金在每月3日前用转账方式支付；等。之后，原告向被告缴纳房屋押金6600元。上述合同到期，双方口头约定，涉案房屋继续出租给原告使用，其中2015年11月3日至2016年11月2日的月租金为3500元，2016年11月3日至2017年11月2日的月租金为3700元。原告支付截止至2017年3月份的租金。
原告提交了微信、短信的截图反映从2017年3月6日至2017年4月2日期间，双方就原告搬走、租金、押金及水电费、管理费的结算等事宜进行沟通。
被告为证明其主张，提交了：1、《收据》一张（主要内容为收到粤信广场西座4栋202房的开锁、安装费共350元，日期为2017年5月6日）；2、中国移动的通讯记录。经质证，原告对证据1不予确认，认为被告撬锁是其自己的行为；对证据2的真实没有异议，但认为是原告主动与被告联系的，被告是直至原告起诉后才联系原告的。
诉讼中，原告确认其一直未将涉案房屋的钥匙交还给被告。被告撤回其主张租金滞纳金的反诉请求。
本院认为，原、被告签订关于涉案房屋的《房屋租赁合同》，合同期满后，双方口头约定由原告继续承租该房屋，故双方形成不定期租赁合同关系。被告撤回对租金滞纳金的主张，没有违反法律规定，本院予以准予。
关于租金及开锁、换锁费用。原告确认其扣减2015年4月、5月及2017年2月的租金共892元未支付给被告，且该扣减并未征得被告的同意，原告自行以房屋渗漏须维修打扫为由而扣减上述租金的意见，缺乏依据，本院不予采纳，被告要求原告支付上述欠付的租金的反诉请求合理合法，本院予以支持。至于2017年4月3日至2017年4月22日期间的租金及开锁、换锁费用，原告虽通过短信、微信告知被告其已撤场却一直未将涉案房屋的钥匙交付给被告，被告因此而自行请人开锁、换锁而产生相关的费用并于2017年4月22日才实际收回房屋，因此，被告要求原告支付2017年4月3日至2017年4月22日期间的租金2300元及开锁、换锁费用350元的请求合理，本院予以支持。原告认为其已撤场且是被告自行撬锁，故而不同意支付上述费用的意见不合理，本院不予采纳。
关于押金及水、电费、管理费。押金是作为原告履行合同的保证，被告应在合同终止时返还给原告。原告向被告支付押金6600元，现被告已收回涉案房屋，而双方均确认原告使用房屋期间尚有水费500元、电费334元及物业管理费71元未结算，并同意按该金额进行结算，故被告应返还给原告的押金为5695元（6600元-水费500元-电费334元-物业管理费71元）。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百三十六条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告曾锦华在本判决生效之日起10日内向被告丁庚荣支付2015年4月、2015年5月及2017年2月的尚欠租金共892元；
二、原告在本判决生效之日起10日内向被告支付2017年4月3日至2017年4月22日期间的租金2300元；
三、原告在本判决生效之日起10日内向被告支付开锁、换锁费用350元；
四、被告在本判决生效之日起10日内向原告返还押金5695元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费50元，由被告负担；反诉受理费142元，由原告负担33元，被告负担109元。上述本诉受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担的受理费直接支付给原告。上述反诉受理费已经由被告预交，被告同意由原告在履行本判决时将其应承担的受理费直接支付给被告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林丽娜
人民陪审员 赵 婷
人民陪审员 侯文卿
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 丘 艳
徐碧棠