广西壮族自治区环江毛南族自治县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂1226民初176号原告陈启宏，男，瑶族，居民，住广西环江毛南族自治县。被告谭金泳，男，毛南族，农民，住广西环江县。原告陈启宏诉被告谭金泳土地租赁合同纠纷一案，本院于２017年2月21日受理后，依法由审判员莫木顶独任审判，于2017年4月10日公开开庭进行了审理。书记员蒙媛媛担任法庭记录。原告、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈启宏诉称，一、2014年4月12日，原告不顾妻子梁艾仙的极力反对（原告的妻子梁艾仙坚决反对、阻拦原告承租土地种植水果，原告不可能使用家庭资金投资而只能民间借款投资，原告资金很紧缺，原告签订合同当天将该情况如实告知被告）与被告签订《土地租赁合同书》，约定：被告将其承包的水田1.41亩租赁给原告种植水果，承租期为15年，即从2014年3月28日起至2029年3月28日止，每亩每年租金为600元人民币。同时特别约定（经双方反复讨论协商）：“乙方要每三年支付一次租金（支付租金的时间为以下年份的四月份：2014年、2017年、2020年、2023年、2026年），还约定：被告要保证原告不受被告及其他人干扰、阻拦等破坏行为，保证原告正常生产经营活动。双方必须严格履行合同义务，任何一方违约造成对方损失，要按经济损失额的10倍赔偿给对方。二、原告根本不违约。原告于2014年4月12日按照《土地租赁合同书》第二条的约定，将第一个三年（2014年3月28日至2017年3月28日）的承租金支付给被告，履行了合同义务，原告根本不违约。三、被告单方非法解除合同、擅自收回土地构成违约。1、被告与原告的妻子梁艾仙恶意串通、擅自订立“解除原告与被告签订的《土地租赁合同书》的合同（协议）”是非法、无效的。(l)原告根本不违约，原告至2015年2月15日止已在下南乡仪凤村大屯43户出租户的48.16亩土地上投资不低于25万元人民币（不含民间借款利息），原告是坚决不同意解除合同的。原告的妻子梁艾仙自始至终极力反对、阻拦原告承租土地种植水果，想方设法解除原告签订的合同。原告的妻子梁艾仙的行为根本不能代表原告的行为，解除合同绝不是原告夫妻两人的共同意思表示（证据7）。2015年2月15日被告以原告拖欠民工工钱（与本案无关）为理由，在原告不知情的情况下，和其他42户出租户一起委托卢某与原告的妻子梁艾仙恶意串通、擅自订立“解除原告与被告签订的《土地租赁合同书》的合同（协议）”，被告收回土地不准原告继续经营（有被告父亲与原告通话录音证明，被告在环江县城做生意委托时任村副主任的父亲办理）。被告不顾原告（合同一方当事人）的极力反对，与原告的妻子梁艾仙恶意串通、擅自订立“解除原告与被告签订的《土地租赁合同书》的合同（协议）”的行为是被告单方擅自解除合同的行为，被告的行为严重损害了原告的合法权益，被告的行为违反了《中华人民共和国合同法》第九十三条（合同约定解除）和第九十四条（合同的法定解除）的规定，被告擅自单方解除合同的行为是非法的。(2)签订《土地租赁合同书》的当事人是原告并不是原告妻子梁艾仙，原告不委托妻子梁艾仙作为代理人、原告妻子梁艾仙在无权代理的情况下擅自以原告（被代理人）的名义擅自订立“解除原告与被告签订的《土地租赁合同书》的合同（协议）”，原告妻子梁艾仙擅自订立合同后原告（被代理人）根本不予追认。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条（无权代理人订立合同的处理）规定：原告妻子梁艾仙擅自订立的“解除原告与被告签订的《土地租赁合同书》的合同（协议）”对原告不发生效力。(3)被告与原告妻子梁艾仙恶意串通，与原告妻子梁艾仙擅自订立“解除原告与被告签订的《土地租赁合同书》的合同（协议）”，严重损害了原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条（合同无效的法定情形）第二款的规定：被告与原告妻子梁艾仙擅自订立的“解除原告与被告签订的《土地租赁合同书》的合同（协议）”是非法、无效的。2、“原告的土地承包经营权的承租使用权”不是原告夫妻两人的共同财产，原告的妻子梁艾仙与被告擅自解除原告签订的《土地租赁合同书》的行为是非法的。《中华人民共和国农村土地承包法》规定“农村土地承包经营权不属于个人财产”。由此可认定：“原告的土地承包经营权的承租使用权”不是个人财产，不是“生产、经营的收益”，更不是原告夫妻共同所有的财产；根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：……（二）生产、经营的收益”；……夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”的规定：原告的妻子梁艾仙对“原告的土地承包经营权的承租使用权”没有处理权，也就是，原告的妻子梁艾仙没有权利解除原告签订的《土地租赁合同书》。即原告的妻子梁艾仙与被告擅自解除原告签订的《土地租赁合同书》的行为是非法的。3、原告妻子单方擅自处理夫妻共同财产时，被告与原告妻子恶意串通严重损害了原告的合法权益，被告不是善意第三人，被告所获取原告夫妻共同财产是非法获取的，被告所获取（收回）“原告的土地承包经营权的承租使用权”（即解除合同）是非法的。(1)《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条第（二）款规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”和《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第八十九条规定：“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效，但第三人善意、有偿取得财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买，支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回的，人民法院不予支持”这三条法律都规定：在共有人不能取得一致意见，一方（或部分共有人）擅自处理共有财产时，要保护“善意第三人”的利益：三条法律同时还规定：一方（或部分共有人）擅自处理共有财产时，他人或第三人只有“善意、有偿取得财产（或善意购买，支付合理对价）”，才能咸为善意第三人。(2)假设“原告的土地承包经营权的承租使用权”是原告夫妻共同所有的财产。那么，在本案中原告夫妻共同所有的财产是：果树和“原告的土地承包经营权的承租使用权”。原告妻子坚决反对、阻拦原告租赁土地种植水果，被告（他人或第三人）是有理由相信转让（出售、出卖）果树和“原告的土地承包经营权的承租使用权”（原告夫妻共同财产）是原告夫妻双方共同意思表示。被告要依法获取果树和“原告的土地承包经营权的承租使用权”（原告夫妻共同财产），只有与原告妻子达成“财产转让协议”，约定交易两方的权利和义务，将果树合理对价和“原告的土地承包经营权的承租使用权”的合理对价支付给原告妻子，才能成为原告妻子单方擅自处理原告夫妻共同财产时的善意第三人，从而依法获取原告夫妻共同财产。本案的事实是：被告既不支付果树的合理对价也不支付“原告的土地承包经营权的承租使用权”的合理对价；强行阻拦原告不准原告继续经营，原告在无可奈何的情况下派人到承包地取（挖）回原告的果树时，却被被告家属和其他出租户集体阻挡围攻，被告在光天化日之下、明目张胆强占、侵占了原告的果树（原告夫妻的共有财产）。由上述可认定：本案中，原告的妻子单方擅自处理夫妻共同财产时，被告与原告妻子恶意串通严重损害了原告的合法权益，被告根本不是原告妻子单方擅自处理原告夫妻共同财产时的善意第三人，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条第（二）款的规定：被告所获取原告夫妻共同财产是非法的，被告所获取（收回）“原告的土地承包经营权的承租使用权”（即解除合同）是非法的。综合上述，被告单方非法解除合同、擅自收回土地构成违约致使不能实现合同的目的，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。请求事项：1、依法解除原告与被告于2014年4月12日签订的《土地租赁合同书》。2、判令被告赔偿原告损失赔偿额35123元人民币。说明：①原告承租土地总面积：28050元／年租金÷600元／亩年租金+1.41亩=48.16亩②原告经济损失不低于25万元（不含民间借款利息），能提供证据（证据3、4、5、6）的直接经济损失额为：40605元+64960元+2538元+3000元+IOOO元+7880元=119983元。③损失赔偿额：（119983元÷48.16亩）×1.41亩×10倍-2491元／亩×1.41亩×10倍-35123元。原告提供的证据有：1、土地租赁合同书复印件；2、委托书；3、欠条复印件；4、原告妻子梁艾仙的“无折存款回单”及卢某写的说明；5、收条复印件（2份）；6、原告的“无折存款业务回单”（2份）；7、原告妻子梁艾仙写的“情况说明；8、《农村土地承包法》相关条文及典型案例指引；9公民身份证复印件；10、黑白照片4张。被告谭金泳辩称，1、关于陈启宏与本人租赁土地的经过：2014年3月底4月初，陈启宏到长卢某为甲方签订《土地租赁合同书》，约定甲方将位于“上坡马”和“下干”等地共大约46亩水田出租给陈启宏种植水果育苗等项目的开发经营，合同承租期为20年，即从2014年3月28日起至2034年3月28日止，每年每亩租金为600元；乙方陈启宏应于每年的12月底支付甲方租金，如乙方不按期支付租金给甲方，乙方要按逾期时间和银行贷款基准利率另外向甲方支付利息。我们队大部分农户就这样与陈启宏签了合同，陈启宏也随着使用了土地。事与愿违，陈启宏到头来违背合同，拖到2015年2月底都还没有支付租金。经我们原任队长卢某等农户代表多次上门追要租金，陈启宏本人影子都不见，电话也不接，后来陈启宏老婆帮还了农户的租金，并要求我们队大部分农户解除了合同。我本人是在环江县城做生意的，不种田不种地多年，看到我们队大部分农户和陈启宏签了这些荒唐的合同，我觉得不合理：什么叫年底才交租金；还有如乙方不按期支付租金给甲方，乙方要按逾期时间和银行贷款基准利率另外向甲方支付利息？那逾期20年就等于讲只支付利息吗？这样的事我是不会做的。所以我跟陈启宏另订了一份合同。陈启宏想租我的那几块水田，他是特意来找我和我老婆商议后同意了才订的合同，这是陈启宏亲自来我门面和我签的合同，每三年交一次租金（详见合同书）租期为15年，即2014年4月12日-2017年4月12日满第一期租金后，续交第二期，即2017年4月12日-2020年4月12日。也就是说现在还有几天就到期交第二个三年的租金了，但到目前为止陈启宏未交来一分钱，继续经营与否也不跟我本人联系，那之前订的那份合同有何作用呢？这样该怎么讨回租金和复垦费？2、被答辩人的诉讼请求没有依据的理由是：(l)我本人没有参与队里共同解除合同，有原任队长卢某等人画押证明，我也没有委托哪个人参与共同解除合同，我也不认识陈启宏的老婆，更不用说和她串通解除合同。(2)我与陈启宏签的那份合同都还在我这里，没有修改过。讲实话，陈启宏以我们那里田地600元／亩租下去，我怎么可能去解除合同？我长年在环江县城做生忘，多年不种田不种地了，有我们队大把人可以证明，自我和陈启宏订立合同以来，我从来没有到过田间，也没有时间过去看，也从来没有阻拦过他经营，就是因为这次陈启宏告我，我还特地回老家看了一回，并拍了相片，田里杂草丛生，没有人动过。说句心里话，我还希望陈启宏继续租下去呢。(3)陈启宏，我问你，你要交第二期租金了，如果你不交租金，也不与我联系解除合同事宜、赔偿复垦问题，就轮到我去告你了，你违反了我们订合同的第三条和第六条。(4)至于讲我委托我父亲代理解除合同，请问陈启宏你有何证据？我和我父亲已经分户分田地七年之久了（有户口本证明），我和我妈共同生活共户口本，我父亲和我弟生活共户口本。他根本没有权力来干涉你我之间的合同，也没有权力去阻拦你，这个事之前你也没有向我讲过，也就是说以前根本没有这种事过，主要是我父亲本人也租了1.01亩水田给你。假设你有与他的录音是代表他本人而已，不能代表我。被告提供的证据有：1、土地租赁合同书复印件；2、证人卢某的证言。本院依职权收集的证据有：1、（2015）环民初字第1758号民事判决书；2、（2016）桂12民终84号民事判决书。经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10进行了质证，认为：证据1、5、9无异议；证据2的真实性不认可，是无中生有；证据3、4、6、7、8不知情，也与我无关；证据10份无法辨认，无法质证。原告对被告提供的证据1、2进行了质证，认为：证据1无异议；证据2即证人证言不真实。本院认为，原告提供的证据1、5、9及被告提供的证据1、2，来源合法、客观真实、与本案有关联性，应予以认定，可作为本案的定案依据：原告提供的证据3、4、6、7、8、10，与本案没有关联性，不能作为本案的定案依据。本院依职权收集证据1、2，具有证据三性，并经原、被告质证，可以作为本案的定案依据。经审理查明，2014年4月12日，以谭金泳为甲方与以陈启宏乙方签订《土地租赁合同书》，合同约定：“甲方将位于下干（地名）共面积为1.41亩的三块水田出租给乙方种植水果、育苗等项目的开发经营;承租期为15年，即从2014年3月28日起至2029年3月28日止，每年每亩租金为人民币600元，乙方应按每三年支付一次租金，支付租金的时间分别为2014年4月、2017年4月、2020年4月、2023年4月、2026年4月；乙方在承租期内可根据需要在各农户（含甲方）承租田之间开沟，但要保证甲方出租田四周的界线不变，承租期满，乙方要清除承租田内影响甲方生产的障碍物，保证甲方能用于农业生产；甲方要保证乙方不受甲方及他人干扰、阻拦等破坏行为，保证乙方正常的生产经营活动；……”。合同签订当日，被告收到原告支付2014年4月12日至2017年4月12日的三年土地租金2538元，被告也将1.41亩水田交给了原告用于种植水果、育苗等经营，原告即组织进场种植水果、育苗等经营活动。还查明，2014年3月26日，以本案原告陈启宏为租赁方还与被告同村同屯约40户农户为出租方也分别签订了《土地租赁合同书》，共租赁的40多亩土地用于种植水果、育苗等经营，租赁期限为20年，每亩每年租金人民币600元。在履行合同过程中，因原告与上述农户发生纠纷，原告妻子梁艾仙与上述农户于2015年2月15日达成解除《土地租赁合同书》意向，并从上述农户手上收回原告与农户签订的《土地租赁合同书》，原告不再进场继续管护，此后，原告也曾因与上述农户其中的卢某发生土地租赁纠纷诉至本院，本院依法判决解除原告与卢某签订的《土地租赁合同书》并已发生法律效力。而被告出租的1.41亩水田分为三块，田块位置均插花分散于上述农户出租的田块之间。本案的争议焦点为：1、原、被告之间签订的《土地租赁合同书》是否合法有效？2、原、被告在履行本案合同中是否违约？3、原告请求解除本案合同是否符合法定的解除条件？4、原告请求被告赔偿经济35123元是否有事实和法律依据？本院认为，原告与被告签订的《土地租赁合同书》系双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，也未损害第三人利益及社会公共利益，符合《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条之规定，该合同合法有效。原告依约支付了第一个三年租金及接受了租赁土地并组织进场经营，被告依约交付了出租的土地，原告也没有提供有效证据证实被告存在阻拦和干扰其种植经营的行为和其他违约行为，本院认定双方在履行合同过程中均没有违约的行为。签于原告妻子梁艾仙于2015年2月15日收回原告与大屯约40户农户签订的《土地租赁合同书》，视为原告与上述农户有解除合同的合意，其中农户卢某与原告已经依法解除《土地租赁合同书》，原告亦不再进场继续经营管护了，如原告要继续租赁分散于上述农户田块之间的面积仅为1.41亩的被告水田，是没有经济效益的，继续租赁已无意义，据此，原告请求解除合同的理由成立，本院应予以支持；原告以被告违约为由，请求被告赔偿经济35123元，属证据不足及缺乏事实依据，被告是负有举证责任的当事人承担不利后果，据此，本院不予以支持，应依法予以驳回；被告提出其没有违约行为的抗辩意见，理由成立，本院予以采信。本案调解不成立，合同解除后双方可就土地复垦问题另行妥善解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第一款第（二）、（五）项，第九十六条第一款、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告陈启宏与被告谭金泳于2014年4月12日签订《土地租赁合同书》；二、驳回原告陈启宏的其他诉讼请求。案件受理费678元，依法减半收取339元，由原告陈启宏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。审判员  莫木顶二〇一七年四月十五日书记员  蒙媛媛附相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。《中华人民共和国土地承包法》第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。