重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南法民初字第08845号
原告陈希，男，1982年5月9日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人胡刚（特别授权），重庆晟铭律师事务所律师。
被告重庆腾辉控股管理有限责任公司，住所地重庆市南岸区经济技术开发区丹龙路18号，组织机构代码证73980019-6。
法定代表人方勇，总经理。
委托代理人邓勇（特别授权），重庆志平律师事务所律师。
原告陈希与被告重庆腾辉控股管理有限责任公司（以下简称腾辉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月18日受理后，依法由代理审判员姚静婷独任审理，适用简易程序于2014年10月23日第一次公开开庭审理，2014年11月5日第二次公开开庭进行了审理。原告陈希的委托代理人胡刚，被告腾辉公司的委托代理人邓勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈希诉称：2011年4月27日，原、被告双方签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定由原告购买位于重庆市南岸区经济技术开发区丹龙路18号4幢一单元7-3号房屋，总房价494204元。按照合同约定，被告应当在2012年6月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用；同时约定被告需在实际交付使用之日起60日内，由双方共同向房屋登记机构提出办理诉争房屋的房地产权证的申请。此后原告委托被告办理办证的相关手续，并提交了全部资料，但被告一直拖延办理相关手续，导致原告迟延领取房屋产权证。按合同约定，逾期办证超过90日，原告要求继续履行合同的，被告自约定的应当取得土地房屋登记机构出具的受理通知单之日起至实际取得之日止，按已付房款的日万分之一支付违约金，并在实际取得受理通知单之日起30日内向乙方支付违约金。因此被告应当在2012年8月30日向相关机构提交办证申请手续，但被告实际在2013年8月28日才取得受理通知书，因此被告应当承担违约责任。据此，原告起诉来院，要求：1、判令被告支付原告逾期办理产权登记的违约金17939.6元；2、判令被告支付原告以17939.6元为基数，自2013年9月28日起至2014年7月28日的利息897元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告腾辉公司辩称：原告的实际接房时间是2013年3月4日，合同约定办理产权登记应该是实际接房之日起的90日内，即最迟在2013年6月2日，违约期间应当从2013年6月3日起算到取得受理通知书之日止2013年8月21日，对计算的标准没有异议。对于违约金的利息，不同意支付。
原告陈希向本院提交以下证据以支持其诉讼请求：
1、《重庆市商品房买卖合同》（合同编号CQ-1026883）、《个人贷款支付凭证》、《销售不动产统一发票》，用以证明双方的房屋买卖关系，原告已尽合同义务，以及办证时间和逾期办证违约金等事项；
2、《重庆市土地房屋权属登记申请书》、《重庆市南岸区土地房屋权属登记中心业务受理通知书》，用以证明被告违约，应当从2012年6月30日至2013年8月28日期间内承担逾期办证的违约责任；
被告腾辉公司对证据1、证据2的真实性均无异议，但被告认为逾期办证违约金的起算时间是实际接房之日的第九十一天，这两份证据不能证明原告的实际接房时间；违约期间截止之日为取得受理通知书的2013年8月21日，而非2013年8月28日。
被告腾辉公司向本院提交以下证据以支持其抗辩理由：
3、《重庆新东原物业管理有限公司物品领用登记表》，用以证明原告实际在2013年3月4日接房，并领取了诉争房屋钥匙、商品房质量保证书、使用说明书等；
4、《东原.亲亲里（收款收据）》，用以证明原告在2013年3月4日办理接房手续的同时缴纳了物管费，由此佐证原告的实际交房时间。
原告陈希对证据3、证据4的真实性认可，但原告认为其按合同约定在2012年6月30日接房，从2012年7月1日起承担物管费。
另，本院依职权调取了诉争的重庆市南岸区经济技术开发区丹龙路18号4幢一单元7-3号房屋的《重庆市土地房屋权属登记申请书》，并制作了《询问笔录》，用以证明被告取得《重庆市土地房屋权属登记申请书》的时间为2013年8月21日。
原、被告双方对该组证据均无异议。
鉴于原、被告双方对证据1、证据2、证据3、证据4及本院调取的《重庆市土地房屋权属登记申请书》及制作的《询问笔录》真实性均无异议，本院认可这些证据的证据效力。
根据原、被告的陈述，综合庭审中举示的证据情况，本院经审理查明：2011年4月27日，原、被告双方签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定由原告陈希购买重庆市南岸区经济技术开发区丹龙路18号4幢一单元7-3号房屋，房屋总成交价为494204元，被告应当在2012年6月30日前将已经通过建设工程竣工验收备案登记的房屋交付原告使用。合同签订后，原告按照合同约定履行了付款义务，被告按照合同约定履行了通知及交房义务。
合同第十三条第四项第二小项约定：“逾期超过90日后……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”第二十六条的约定：“合同附件与本合同具有同等法律效力。”补充协议第四条第一项约定：“乙方因任何原因未收到甲方发出的交房通知，则本合同第七条约定的交房时间届满之日为双方交接房屋的日期，乙方有义务在该日前往房屋所在地接收房屋，甲方有义务在该日应乙方的要求向乙方交付房屋。乙方逾期不到指定地点接房并办理房屋交接手续的，或乙方逾期未签署房屋交接手续的，视同甲方按时交房，且甲方不承担逾期交付的责任。甲方自本合同约定的交付期限届满次日开始计算房屋的保修期，乙方自此时间承担相应的物业管理费用。”第六条第一款约定：“预售商品房和现售商品房，均按照‘在本商品房交付使用之日起90日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请’执行。”第十八条约定：“若本补充协议与合同的有关规定有抵触时，则以本补充协议的规定为准。”
2013年8月21日，被告腾辉公司取得了诉争房屋的《重庆市土地房屋权属登记申请书》。
2013年3月4日，原告陈希办理了诉争房屋的接房手续，领取了诉争房屋正式钥匙、装修钥匙、商品房质量保证书、使用说明书等相关物品，并在《物品领用登记表》上签字。同日，原告以现金方式缴纳了诉争房屋2012年7月到2013年3月的物业管理费。
另，原、被告双方对原告支付房款、被告通知交房等事实没有争议。
本院认为，根据合同第二十六条约定，合同附件与本合同具有同等法律效力；补充协议第十八条亦约定，合同内容与补充协议相抵触的，以补充协议的规定为准。因此，合同附件五《合同补充协议》中对合同约定的变更应属有效，办理诉争房屋权属登记的时间应当依照补充协议第六条的约定，即自诉争房屋实际交付之日起90日内。
对于原告依照合同第七条的约定主张接房时间是2012年6月30日，逾期办证违约金起算时间是2012年8月30日的观点，本院认为，被告依照合同约定尽到了通知原告接房的义务，对此事实原告亦当庭认可，因此何时接房的决定权在于原告方。依照合同及补充协议的约定，提交房地产权证申请的起算时间为“实际交付使用之日”，而非合同约定的最后交付时间2012年6月30日。另根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款之规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。基于房屋这种不动产的特点，交付了房屋钥匙等关键性物品即能够达到买方实现排他性的占有、使用及收益的合同目的，即实际转移了对房屋的占有。且该条文中表述的“转移占有”在实践中，亦理解为卖方将作为标的物的房屋的房门钥匙等物品交付给买方。故本院认为，诉争房屋的实际交付时间应当是原告办理接房手续并领取房门钥匙等相关物品之日，即2013年3月4日。
原告陈希与被告腾辉公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，根据《合同法》第六十条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按照合同约定的时间为原告办理诉争房屋的权属登记手续，确已构成违约，应当承担违约责任。按照合同第十三条、补充协议第六条的约定，被告的违约期间应当从原告实际接房的2013年3月4日后推90日的次日起算，计至取得业务受理通知单之日止，即违约期间为2013年6月3日至2013年8月21日，违约天数共计79天。违约金以总房价款494204元为基数，日万分之一的比例计算，即494204元×0.1‰元／天×79天=3904.21元。
关于原告主张的迟延履行利息，依据合同第十三条第四款第二项约定，被告应当在取得业务受理单之日起30日内向原告支付违约金。该约定反映了被告在构成逾期办证违约后，应当主动、及时的向原告结算并支付违约金。依此约定，被告应当在2013年8月21日起30日内，即最迟应当在2013年9月20日向原告支付逾期办证违约金，但至今被告仍未向原告支付该款项。根据《合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告迟延履行向原告支付违约金的合同义务已经构成违约，应当承担违约责任。因此，对于原告要求以违约金为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算迟延履行利息，从应当支付之日的次日起算至实际付款为止的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款之规定，判决如下：
一、被告重庆腾辉控股管理有限责任公司与于本判决生效后立即支付原告陈希逾期交房违约金3904.21元；
二、被告重庆腾辉控股管理有限责任公司以违约金3904.21元为基数，按中国人民银行同期贷款利率向原告陈希支付迟延履行利息，从2013年9月21日起计算至实际支付之日为止；
三、驳回原告陈希的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取175元（原告已预交），由被告重庆腾辉控股管理有限责任公司承担。被告于本判决生效后，应当将上述金额立即支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉的案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 姚静婷
二〇一四年十一月二十一日
书 记 员 文 青