贵州省安顺市平坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0403民初1629号
原告：韦辉菊，女，1964年3月15日生，布依族，贵州省安顺市平坝区人，住贵州省安顺市平坝区。
委托诉讼代理人：王盛祥，男，1958年2月6日生，布依族，住贵州省安顺市平坝区。系原告丈夫，代理权限为一般授权代理。
被告：贵州安顺金石房地产开发有限公司。
统一社会信用代码：91520421584124014X。
住所：贵州省安顺市平坝区夏云镇（兴隆花园与夏云农场宿舍之间）。
法定代表人：赵士芬，系公司董事长。
委托诉讼代理人：余清凯、谭昌毅，系北京盈科（贵阳）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
原告韦辉菊诉与被告贵州安顺金石房地产开发有限公司（以下简称金石公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月31日立案受理后,由审判员金灿适用简易程序公开开庭进行审理，原告韦辉菊及其委托代理人、被告金石公司代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告韦辉菊诉称：原告于2013年6月9日在被告位于贵安新区马场镇开发的财富广场购买了一套商品房，房号为B幢1单元3层3号，并签有《商品房买卖合同》，原告一次性付清所有购房款246705元。后被告未按照合同约定如期交房，双方多次协商未果，故原告诉至人民法院请求判令1、继续履行《商品房买卖合同》（交付房屋）；2、被告赔偿原告逾期违约金23862元；3、诉讼费由被告承担。
原告向本院提交如下证据材料：
一、《商品房买卖合同》一份，证明原、被告在该合同中约定房屋应该修建有楼梯，但是在交房的时候并未修建有楼梯。
二、请命书一份，证明被告修建房屋的时候未修建楼梯，故原告不同意交房。
三、马场镇人民政府文件一份，证明被告确实对原告进行了补偿，补偿的原因是因为房屋楼梯未按照原图纸修建，是从二楼开始修建，给原告造成了不便。
四、信访事项转送告知单一份，证明楼梯改动之后被告承诺于2015年8月修建好新的楼梯，但实际上被告于2017年7月才修建完毕。
五、银行卡交易明细一份。证明新建楼梯是于2017年7月才修建好。
被告金石公司辩称：被告所出售的商品房是在合同约定的时间内通知交房，并且是于2014年12月31日之前通知原告收房的。因通知后原告与其他业主未收房，被告就交房一事进行了登报。综上被告所出售房屋已达交房条件，是原告未及时收房。对于原告的第一项诉求如果是指交房的话被告同意，第二项诉求因被告不存在违约，所以不应当支付违约金。
被告向本院提交如下证据材料：
一、《商品房买卖合同》一份，证明涉案房屋被告应于2014年12月31日向原告交付房屋，房屋交付的条件为涉案商品房取得竣工合格证明文件、面积测绘报告、常规三通。
二、建筑工程竣工报告一份、房屋面积测绘报告一份，证明涉案商品房已达到合同约定的交付条件，两份报告均在2014年12月31日之前出具。
三、交房公告一份，证明被告已通知业主于2014年12月31日接收房屋。
四、领条一张，证明原告委托金石房开公司的员工李忠瑞领取了2万元楼梯及露台的补偿款。
本院依据原、被告的陈述和庭审举证、质证，查明本案事实如下：
原、被告于2013年6月9日签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于平坝县马××镇财富广场××商品房××（房××单元××），购房价款为205456元，原告全额支付了上述购房款。合同中约定房屋应当于2014年12月31日前向原告交付，如被告逾期交房超过60日，原告要求继续履行合同的，被告需从约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止向原告按日支付全部已付款万分之一的违约金，并于房屋实际交付之日起30日内支付。2014年12月31日前被告通知原告交房，但原告验房后认为被告擅自更改了房屋建设设计图，被告所建房屋未达交房条件，故拒绝收房。现原告认为被告的行为已构成违约，故诉至本院并提出以上诉求。
另查明，被告建房时更改了房屋建设设计，未按照设计图纸及《商品房买卖合同》约定修建房屋楼梯。经相关部门调解，原、被告就被告更改房屋建设设计一事达成赔偿协议，由被告补偿原告20000元并按照国家建房楼梯标准从二楼开始修建楼梯。现20000元补偿款原告已收到，被告承诺修建的楼梯也已修建完毕。原、被告双方在庭审中对房屋交付均无异议。
上述事实有原、被告陈述及提交的证据在卷，并经庭审举证、质证足以认定。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定履行自己的义务。本案原、被告签订《商品房买卖合同》一份，该合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方应按照合同约定履行各自的义务。现原告已按照约定向被告足额支付了购房款，故被告应当按照约定向原告交付房屋。根据审理查明的事实可以认定被告于2014年12月31日前通知原告交房时未按照合同的约定修建房屋楼梯，因此被告已构成违约，被告拟交付给原告的房屋并未达到交房条件，原告有权拒绝收房。另原、被告对被告更改房屋楼梯设计的问题已在相关部门的组织下于2016年9月达成调解意见，该调解意见要求被告除支付补偿金外还应重新修建楼梯。故被告拟交付的房屋应当在重新修建楼梯并向原告支付补偿金后才具备交房条件。现原告陈述被告于2017年7月才修建完毕楼梯，而被告陈述其于2017年4月即完成楼梯的修建，双方均无证据证明上述观点。但本院即使被告已于2017年4月完成楼梯的修建，但被告仍然未提供证据证明其完成楼梯修建及支付补偿金后是否已通知原告收房，而在房屋经整改后达到交付条件通知原告收房是被告应尽的义务。因此本院认定被告一直处于违约且未通知原告收房。故原告主张被告应支付2015年1月1日至2017年8月31日的逾期付款违约金于法有据，应予支持。对于违约金金额的计算，根据双方《商品房买卖合同》的约定，被告每日应当向原告支付购房款205456元的万分之一的违约金，即20.5456元。故2015年1月1日至2017年8月31日被告应支付违约金共计19990.87元。
对于原告起诉的第一项诉讼请求要求被告交付房屋，原、被告双方在庭审中均表示房屋目前已达交付条件，对房屋交付均无异议。故本院对原告的该请求予以支持。
另对于被告辩称更改房屋楼梯设计属于出卖人擅自变更规划，不应当按照逾期交房处理的意见。根据双方《商品房买卖合同》第十六条的约定，商品房规划变更是指商品房规划的用途、面积、容积率及基础设施、公共设施、绿化率等规划许可内容变更，而被告擅自变更的房屋楼梯设计不属于上述约定的规划变更。房屋楼梯是房屋使用的必备条件，被告更改楼梯设计属于违约，故应当按照双方约定的逾期交房违约约定进行处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告韦辉菊与被告贵州安顺金石房地产开发有限公司继续履行双方签订的《商品房买卖合同》，被告贵州安顺金石房地产开发有限公司将原告韦辉菊购买的商品房交付原告韦辉菊。
二、被告贵州安顺金石房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告韦辉菊逾期交房违约金19990.87元。
如义务人未按本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按照本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。
案件受理费398元，减半收取199元，由被告贵州安顺金石房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
审判员 金 灿
二〇一七年十一月十七日
书记员 胡朝政