河南省内乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1325民初1366号
原告内乡恒盛元商贸有限公司，住所地：内乡县湍东镇飞龙大道中段。
法定代表人刘新转，女，该公司执行董事。
委托代理人李国华，男，河南大统律师事务所律师（特别授权）。
委托代理人张伟刚，男，河南大统律师事务所律师（特别授权）。
被告李洪涛，男，汉族，生于1981年10月12日，住内乡县。
委托代理人田华林，男，河南菊城律师事务所律师。
原告内乡恒盛元商贸有限公司（以下简称恒盛元公司）与被告李洪涛为租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月12日受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李国华、被告李洪涛及其委托代理人田华林均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月被告租用我公司场地，双方签订《店铺专营租赁合同》。约定场地建筑面积北一楼750平方米，租期5年以及租金及其它费用。合同签订后我方依次支付场地及楼房，被告交清第一年租金，开办了KTV歌房，之后一直拖欠租金，原告不断催被告交清2014年之前的房租。自2015年4月份起又一直拖欠至2016年4月2日共拖欠租金5万元。我方多次催要无果，于2016年3月5日通过邮政快递向被告下发《解除收回合同场地通知》，并给被告15日的期限，可是被告收到通知后既不清偿租金违约金，也不搬迁也不起诉无动于衷。根据双方《合同》第33条被告拖欠租金已达一年有余，远超过60日，故我公司在一让再让的情况下，依据该条和《合同法》相关规定，通知被告解除合同，并要其限期搬出场地。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求解除原、被告双方《店铺专营租赁合同》，判令被告立即全部搬出营业场地，并清偿拖欠的租金123333元及违约金37000元。
原告为支持其诉请，向本院提供如下证据：
一、《店铺专营租赁合同》一份，证实双方签订有租赁合同，租金及支付方式，违约责任、违约金的计算方法，合同的解除的事由。
（2016）《解除合同收回场地通知》一份、邮政速递物流查询单一份及照片一组，证实原告已向被告发出解除合同收回场地通知，被告未在法定时间内提出异议或向人民法院起诉，本合同具备法定解除事由，应当予以解除，被告方同时应当承担相应违约责任。
被告辩称，原告之诉请无事实与法律依据，请求法庭驳回其诉请。一、答辩人没有收到原告所谓《解除合同收回场地通知》的快件。二、答辩人没有违约之处，原告要求解除合同没有依据。三、原告存在重大违约之处。综上，请求法庭驳回原告诉请。
被告为支持其辩称，向本院提供如下证据：
一、原告方所签的在被告处的消费小票，合计3万余元,该款应由原告方支付。
（2016）被告的住院证、病历，证明被告被原告亲属打伤。
（2016）照片一组，证明原告方对被告方经营场所进行封门，阻挠营业，原告存在违约行为。
以上证据经当庭举证、质证、认证，本院认证如下：
对原告提供的证据，被告对证据1证明方向有异议，从第四年开始租金由双方协商，但至今原告方未与被告协商，被告方不存在违约现象。本院认为，该证据是双方真实意思的表示，应当作为有效证据予以采信，但双方对第四年的租金没有达成一致意见，故被告对第四年的租金数额异议成立。对证据2有异议，认为被告没有收到过该快递。结合庭审对被告的调查，该快递有被告之妻的签字，故应当作为有效证据予以采信。
对被告提供的证据，原告对证据一有异议，认为本案的原告是内乡恒盛元公司，被告出示的证据无原告方签章，与原告无关，上面的个人签字不能代表是公司行为，本组证据与原告无关。本院认为，该组证据虽无原告方签章，但证据上的签字均为原告方法人或主要负责人签字，被告方有理由相信签字人的行为代表其公司，应视为表见代理行为，故该证据应当作为有效证据予以采信，但被告提供的数额应以当庭出示的实际票据为依据，即合计数额为19514元。对证据二只能证实被告住院，不能证实被告受伤是原告所致。对证据三该照片不能证实其来源于何处及何人所做。由于以上两组证据与本案无关联性，故不作为有效证据使用。
经审理查明，2012年4月2日，原、被告双方签订《店铺专营租赁合同》，合同的主要内容是:出租方（甲方）内乡恒盛元商贸有限公司承租方（乙方）李洪涛第一条租赁内容1.甲方将位于内乡县湍东镇飞龙大道中段馨园小区恒盛元商贸有限公司部分营业场地租赁给乙方。2.甲租赁给乙方的场地建筑面积为北1楼内750平方米，甲方同意乙方所租赁场地作为专营使用，其范围以双方约定（乙方营业执照）为准。第二条租赁期限4.租赁期限五年，自签订合同日2012年4月2日起至2017年4月1日止。第三条租金及其它费用5.合同有效年度前三年租金按年度递增，比例不高于10%。后两年双方根据实际协商确定。6.每一年租赁年度按年租金计算。有效年度首年租金共计为160000元。次年度年租金共计为176000元。第三年度年租金共计为176000元。第四条双方的权利和义务一、甲方二、乙方18.按合同内容交纳租金及其它费用。第五条付款方式及时间20.乙方在签订合同时付给甲方首年度租金160000元人民币。21.乙方从第二次付款开始，每次在本年度前30天交付。第九条违约31.在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。32.任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方。33.乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回场地。第十条合同生效、纠纷解决36.本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后生效，即具有法律效力。37.在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请所在地人民法院解决。38.本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。合同有原告法定代表人刘新转和被告李洪涛的签字。合同签订后原告方依约向被告交付了场地，被告开办了KTV歌房。自2015年4月1日起至2016年3月5日至被告拖欠原告租金及违约金，经催要无果，原告根据租赁合同第三十三条和相关法律规定，于2016年3月5日通过邮政快递向被告下发《解除合同收回场地通知》，该通知由被告之妻签收。被告收到通知后在规定的15天的期限内既没清偿租金、违约金，也不搬迁，对解除合同通知也未提出任何异议。原告依据解除合同通知要求被告迁出场地，双方产生诉争，原告诉至法院。
本院认为，原告内乡恒盛元商贸有限公司与被告李洪涛签订的《店铺专营租赁合同》，是在平等自愿的基础上签订的，是双方真实意思的表示，且不违反法律、法律的强制性规定，为有效合同。合同签订后双方均应按照合同约定履行各自的义务，原告方依约向被告交付了场地，已履行了合同的主要义务，被告未按照合同的约定及时支付租金构成违约，且已超过合同约定的60日，原告依据双方签订的《店铺专营租赁合同》第三十三条及《合同法》第九十三条第二款、第九十六条的规定，向被告发出解除合同的通知，符合法律规定，且被告对此通知亦未提出异议，原告的请求于法有据，本院依法予以支持。对于原告要求被告支付拖欠租金123333元的诉请，由于双方对第四年度的租金没有达成一致意见，可按上一年度的租金数额计算即176000元，扣除被告已支付的150000元，被告欠原告租金为26000元。对于2016年度的租金，因双方发生纠纷，导致合同无法正常履行，双方均有责任，故该年度租金可不予计算。由于原告方在被告处消费19514元，该费用应予扣除，即26000元-19514元=6486元。因双方对于第四年度的租金协商没有形成一致意见，鉴于被告在2015年5月21日最后一次支付租金，故其违约时间可从该日起算至满60日止，即其违约金为6486元×60×0.01=3891.6元。对于被告辩称的没有收到原告《解除合同收回场地通知》的快件。经庭审查明的事实是，原告向被告发出的快件由被告之妻胡志芬于2016年3月6日签收，故被告的辩称理由不成立，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条之规定，判决如下：
（2016）解除原告内乡恒盛元商贸有限公司与被告李洪涛于2012年4月2日签订《店铺专营租赁合同》。
（2016）被告李洪涛于本判决生效后三十日内迁出租赁场地。
（2016）被告李洪涛于本判决生效后十五日内支付所欠原告租金6486元及违约金3891.6元。
（2016）驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3500元，由原告负担1000元，被告负担2500元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判长 王充飞
审判员 王 浩
陪审员 马云锋
二〇一六年九月二十六日
书记员 申 林