安徽省无为县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0225民初4666号
原告：胡秀玲,女，汉族,住安徽省无为县无城镇。
委托诉讼代理人：丁俊生，安徽点津律师事务所律师。
被告：武汉广益交通科技股份有限公司，住所地湖北省武汉市。
法定代表人：李洁，该公司董事兼总经理。
被告：肖俊,男,汉族，住湖北省武汉市。
二被告共同委托诉讼代理人：万长玲，安徽万长玲律师事务所律师。
原告胡秀玲与被告武汉广益交通科技股份有限公司（以下简称广益公司）、肖俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡秀玲及其委托诉讼代理人丁俊生,被告广益公司、肖俊的委托诉讼代理人万长玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
胡秀玲向本院提出诉讼请求：1.判令二被告继续履行原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.判令二被告连带给付原告16个月房屋租金56668元；3.判决被告共同赔偿原告租赁房屋墙边、灯具、屋顶、代缴水费等损失10000元；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由:2015年7月20日，原告将位于无为县石涧镇“石仓公路”旁一套三层面积约450平方米房屋租赁给被告使用，双方签订了《租赁合同》，约定期限自2015年7月20日至2018年1月20日或双方协商解除，年租金42500元。租金支付方式为：第一年租金一次性付清，第二年采取半年一付，租赁二年后按月付。每种付款方式都要提前一个月。合同履行至2016年8月，被告无故搬出，且造成原告的房屋多处受损，产生的水费也未缴纳。当原告与被告交涉，其只同意支付一个月房租，并称搬走即是解除合同，被告擅自解除合同已构成违约，由此给原告造成的损失应予赔偿。为维护原告合法权益，致讼。
被告广益公司、肖俊辩称，搬走就是解除合同，不存在拖欠租金的事，因我方对租赁房屋存在一定的使用，同意给予10000元的补偿。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2015年7月20日，原告将位于无为县石涧镇“石仓公路”旁一套三层面积约450平方米房屋租赁给被告使用，被告肖俊以被告广益公司授权代理身份与原告签订了《租赁合同》，约定期限自2015年7月20日至2018年1月20日或双方协商解除，年租金42500元。租金支付方式为：第一年租金一次性付清，第二年采取半年一付，租赁二年后按月付。每种付款方式都要提前一个月。原告提供附属设施灯具、楼顶水塔电动机等，并负责对房屋定期检查、维修，被告依约交纳租金、水电费等，并合理使用租赁房屋，如造成损坏应负责修复或赔偿。合同约定双方可以协商变更或终止合同，单方解除合同应提前一个月通知对方须经对方同意…租赁期间应保持墙面整洁，被告污染的墙面应由被告粉刷…。合同履行至2016年8月，被告无故搬出，且造成原告的房屋多处受损，原告代为垫付水费540元。双方为是否继续履行合同并要求被告对原告造成的损失予以赔偿等发生纠纷。原告为维护其合法权益，致讼。
另查明，被告向原告交纳3000元作为水电费押金。本院于庭后到案涉租赁房屋现场勘察，原告至今没有将租赁房屋再行出租，被告租赁期间给原告房屋的墙面、屋顶、厨房、洗手间、楼顶水塔电动机造成不同程度的污染或损坏，原告列出赔偿费用的清单损失和代垫的电费共计10000元。
上述事实，有以下证据在卷佐证：1.身份信息及企业登记信息；2.《房屋租赁合同》；3.《土地使用权证》；4.水费收据等赔偿清单；5.光盘及照片。本院结合庭审中当事人的陈述等综合审查后认定。
本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。双方签订的《房屋租赁合同》是其真实意思表示且不违反法律规定，应为合法有效。合同双方当事人均应依照合同约定履行各自的合同义务。综合原、被告举证、质证及诉辩意见，归纳本案的争议焦点为：1.原、被告签订的《房屋租赁合同》是继续履行还是解除及何时解除；2.二被告是否承担连带责任；3.被告应给付原告房屋租金的数额；4.被告赔偿原告租赁房屋墙边、灯具、屋顶、代缴水费等损失确定；
第一，原、被告签订的《房屋租赁合同》是继续履行还是解除及何时解除的问题。被告广益公司2016年8月就从案涉租赁房屋搬离，并已在石涧镇海平山庄租住近一年半时间，该公司以实际行为表示不继续履行租赁合同，即继续履行租赁合同已没有可能，故对原告要求继续履行租赁合同的主张，本院难以支持。因原告实际知情被告广益公司搬离租赁房屋的时间是2017年春节前即除夕（2017年1月27日），故本院确定其双方之间的《租赁合同》于2017年1月27日解除。
第二，被告是否违约以及二被告是否应承担连带责任的问题。
《租赁合同》明确约定，第二年租金采取半年一付，付款方式是提前一个月，即被告应在2016年6月20日前支付原告半年租金，但被告并没有履行按时给付租金的义务；且合同约定双方可协商一致解除合同，也可提前一个月通知对方解除，但被告没有提供证据证明其与原告协商或提前通知解除合同，且至今没有将该租赁房屋的钥匙归还原告，故被告已构成违约。
被告肖俊是广益公司的员工，实际租赁和使用的是被告广益公司，其应是代理广益公司与原告签订租赁合同，在该合同履行过程中交纳租金的义务主体也是广益公司，被告肖俊是履行职务的行为，故承担民事责任的主体应是被告广益公司，因此，原告要求被告肖俊连带支付租金并赔偿损失的依据不足，本院依法不予支持。
第三，被告应给付原告房屋租金数额的问题。被告广益公司已付原告一年即自2015年7月20日至2016年7月20日的租金42500元，自2016年7月21日至2017年1月27日共计191天，按年租金42500元计算得出191天的租金为22240元，故被告广益公司应给付原告租金22240元。
第四，被告赔偿原告租赁房屋墙边、灯具、屋顶、代缴水费等损失确定的问题。被告租赁期间给原告房屋的墙面、屋顶、厨房、洗手间、抽水发动机造成不同程度的污染或损坏，结合原告列出赔偿费用的清单，对其中为出租房屋而将原本屋内的家具搬至另一承租的屋内，因未提供证据证明另行租赁房屋，故本院对原告的该项主张不予采信。本院综合全案证据和双方陈述酌定原告的损失为7000元，并由被告向原告支付代垫的水费540元。
综上所述，合法有效的合同，当事人双方均应按照约定全面履行合同义务。一方违约时，应当承担相应的民事责任。据此，为保护当事人的合法权益，维护正常的社会秩序,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告胡秀玲与被告武汉广益交通科技股份有限公司签订的《房屋租赁合同》；
二、被告武汉广益交通科技股份有限公司于判决生效之日起五日内向原告胡秀玲支付自2016年7月21日起至2017年1月27日止的租金22240元；
三、被告武汉广益交通科技股份有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告胡秀玲的租赁房屋财产损失7540元（被告在原告处3000元押金同时予以抵扣）；
四、驳回原告胡秀玲对被告肖俊的诉讼请求。
五、驳回原告胡秀玲的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计733元，保全费720元，合计1453元由原告胡秀玲负担803元，被告武汉广益交通科技股份有限公司负担649元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 钟俊梅
二〇一八年一月三日
书记员 朱静静
附件：本判决引用的法律和司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。