宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0202民初3142号
原告：中国建设银行股份有限公司石嘴山分行，住所地大武口区。
负责人：朱振宇，系该行行长。
委托诉讼代理人：孙伯山，系该行客户经理，特别授权代理。
委托诉讼代理人：徐坤，系该行客户经理，特别授权代理。
被告：刘月森，男，1971年9月16日出生，汉族，住大武口区。
被告：程香兰，女，1972年6月17日出生，汉族，住大武口区。
原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行与被告刘月森、程香兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行委托诉讼代理人孙伯山、徐坤到庭参加诉讼。被告刘月森、程香兰经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决被告偿还尚欠原告本金164651.07元及利息5946.47元，合计金额170597.54元，暂结付至2017年7月31日，2017年7月31日后产生的利息，判决利随本清；2、请求人民法院判决原告与被告签订的XXXX号《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》合法有效，原告享有依法处置被告抵押房屋所得价款的优先受偿权；3.本案诉讼费、执行费、评估费、公告费、拍卖费用由被告方负担。事实和理由：被告于2016年2月3日向原告申请个人助业借款17万元整，抵押物为被告所有住房：位于XXXX区XXXX号。原告经调查落实，同意为被告发放贷款17万元整，期限1年，还款方式为按固定周期付息，任意还本的还款方式，始于2016年2月3日，终止于2017年2月3日。2016年1月22日原、被告签订了XXXX号《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》，被告用所有的房地产为其债务予以抵押，并且依法办理了房产和土地的他项，抵押权依法设置。原告于2016年2月3日向被告发放贷款17万元，贷款到期后被告未按合同约定偿还借款本息。截止到2017年7月31日，被告尚欠原告借款本金164651.07元及利息5946.47元，合计金额170597.54元。故原告诉至法院，请求判如所请。
被告刘月森、程香兰未到庭参加诉讼，无答辩意见，无质证意见，亦未向法庭提交证据。
本院经审理认定事实如下：被告刘月森、程香兰在签订涉案合同时系夫妻关系。原告与被告刘月森于2016年1月22日签订《个人助业借款合同》，合同约定被告刘月森向原告借款17万元，借款期限自2016年1月19日至2017年1月18日，借款利率为LPR利率加1.355基点，贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为按月还息任意还本法。同日，原告与被告刘月森、程香兰签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，约定二被告以名下位于XXXX区XXXX号房屋一套（房产证号：石房权证大武口区字第XX**号，面积92.92平米；土地证号：石国用2015第XX**号，面积50.29平米）为借款提供抵押担保，担保范围为本金及利息（包括复利及罚息）等费用，最高额抵押项下担保责任的最高限额为29万元，并分别在石嘴山市房屋产权产籍管理所、石嘴山市国土资源局办理了相应的抵押登记（石房他证大武口区字第XX**号、石他项2016第XXXX号）。合同签订后，原告依合同约定向被告发放贷款，被告未按合同约定归还贷款本息，截止2017年7月31日，被告尚欠借款本金164651.07元、利息5946.47元、合计金额170597.54元。原告为此诉至法院，请求判如所请。
本院认为，原告与被告刘月森签订的《个人助业借款合同》、原告与被告刘月森、程香兰签订的《个人助业借款最高额抵押合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约发放贷款，被告刘月森应按照约定履行偿还借款本息义务，被告刘月森未按合同约定偿还借款本息构成违约，原告要求被告立即清偿借款本息符合合同约定，因本案借款发生在二被告婚姻关系存续期间，应视为二被告夫妻共同债务，二被告应共同偿还，原告要求被告刘月森、程香兰偿还借款本金164651.07元、利息5946.47元、合计金额170597.54元（截止2017年7月31日）的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告刘月森、程香兰应按照合同约定的年利率8.4825%（5.655%×150%）的标准向原告支付2017年7月31日至本判决确定的给付之日的利息。被告刘月森、程香兰以XXXX区XXXX号房屋一套（房产证号：石房权证大武口区字第XX**号；土地证号：石国用2015第XX**号）为借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，则原告享有就抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利。原告主张被告承担执行费、评估费、公告费、拍卖费，因上述费用尚未产生，数额不明确，本院对原告该项诉讼请求不予支持。被告刘月森、程香兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对所享有的质证权和抗辩权的放弃行使，对此，其应承担相应的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘月森、程香兰偿还原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行借款本金164651.07元、利息5946.47元、合计金额170597.54元（截止2017年7月31日）；被告刘月森、程香兰按照年利率8.4825%的标准向原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行支付2017年7月31日至本判决确定的给付之日的利息;
二、原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行于2016年1月22日与被告刘月森签订的《个人助业借款合同》、与被告刘月森、程香兰签订的《个人助业借款最高额抵押合同》合法有效；如被告刘月森、程香兰未按上述第一项确定内容履行偿还义务，则原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行享有就位于XXXX区XXXX号房屋一套（房产证号：石房权证大武口区字第XX**号；土地证号：石国用2015第XX**号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3712元，减半收取1856元，由被告刘月森、程香兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判员刘书雅
二○一七年十一月二十四日
书记员张玉双
附：本案适用法律条款如下
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。