上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0101民初12542号
原告：中国工商银行股份有限公司上海市外滩支行，住所地上海市。
主要负责人：冯雁飞，行长。
委托代理人：苏舒，员工。
委托代理人：周佳逸，分行法律事务部员工。
被告：李杰，男，1963年2月13日出生，汉族，户籍地浙江省宁波市。
被告：王怀，女，1963年11月1日出生，汉族，户籍地浙江省宁波市。
原告中国工商银行股份有限公司上海市外滩支行(以下简称工行外滩支行)与被告李杰、王怀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人苏舒、周佳逸到庭参加诉讼。被告李杰、王怀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行外滩支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李杰、王怀共同归还原告截止2017年5月8日的借款本金155,506.76元；2、判令被告李杰、王怀向原告支付利息732.51元，逾期利息21,581.50元(暂算至2017年9月21日)，自2017年9月22日起至全部贷款本息清偿之日止的逾期利息(以156,239.27元为基数，按合同约定的利率计算)；3、如被告李杰、王怀不履行上述还款义务，原告有权就李杰所有的位于上海市闵行区都市路XXX弄XXX号的房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告李杰所有，不足部分由被告李杰、王怀继续清偿；4、本案诉讼费由被告李杰、王怀承担。事实和理由：2002年12月20日,原告与被告李杰签订《房屋担保借款合同》，由被告李杰向原告工行外滩支行借款670,000元；期限自2003年1月23日至2023年1月23日；贷款用途为购买住房；还款方式为按等额本金还款；贷款利率为月利率4.2‰；被告李杰以坐落于上海市闵行区都市路XXX弄XXX号的房产作为抵押物；如被告李杰未按约定的时间归还借款本息，原告工行外滩支行对逾期贷款部分每日计收万分之二点一的罚息；如被告李杰连续三个付款期或在本合同贷款期限累计六个月付款期未按时偿还贷款本息，原告工行外滩支行有权宣布本合同提前到期，要求被告李杰立即偿还部分或全部贷款本息(包括逾期利息)。合同签订后，原告工行外滩支行与被告李杰办理了抵押登记。2003年1月23日，原告工行外滩支行依约向被告李杰发放了贷款，但被告李杰从2014年12月23日起就开始未按月偿还贷款，构成合同违约，原告工行外滩支行现要求宣告贷款提前到期，要求被告李杰支付借款本息及逾期利息。因被告李杰、王怀系夫妻关系，该笔贷款产生于夫妻关系存续期间，被告王怀作为被告李杰的配偶，理应承担共同还款责任。
被告李杰、王怀未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告李杰、王怀未提交证据材料。鉴于被告李杰、王怀未到庭，本院对原告提交的证据经审核予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定原告所称事实属实。
本院认为，原告工行外滩支行与被告李杰签订的《房屋担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，依法有效。原告工行外滩支行已按约履行放贷义务，被告李杰收贷后未按约履行还款义务，其行为已构成违约，原告工行外滩支行有权提前宣布合同到期，要求被告李杰偿还本息及逾期利息。合同签订时，被告李杰、王怀系夫妻关系，该借款属夫妻共同债务，被告王怀应承担共同还款责任。被告李杰为保障上述合同的履行，以其名下房产向原告工行外滩支行提供抵押担保，并已依法办理了房产的抵押登记手续，应确认合同的抵押条款成立并生效，原告工行外滩支行依法取得抵押权。故原告工行外滩支行要求行使抵押权的诉讼请求，合法有据，应予支持。如行使抵押权后不足清偿原告的债权，被告李杰、王怀应继续清偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二�零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第二款、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李杰、王怀应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市外滩支行借款本金155,506.76元;
二、被告李杰、王怀应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市外滩支行利息732.51元，暂算至2017年9月21日止的逾期利息21,581.50元，自2017年9月22日起至全部贷款本息清偿之日止的逾期利息(以156,239.27元为基数，按每日万分之二点一计算)；
三、若被告李杰、王怀未按期履行上述判决主文第一、二、项所确定的还款义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市外滩支行可就被告李杰抵押的位于上海市闵行区都市路XXX弄XXX号房产折价，或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告李杰、王怀所有，不足部分由被告李杰、王怀继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,795元，公告费560元，均由被告李杰、王怀共同承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判长 罗 斌
审判员 钱杏春
人民�审员周慧玲
二〇一七年十月二十三日
书记员 蒋婷悦
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期�息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
……。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国婚姻法%26gt;若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。