云南省嵩明县人民法院民 事 判 决 书（2017）云0127民初2057号原告：汤建明，男，汉族，1966年7月28日生，云南省昆明市盘龙区人，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：ＸＸ，系云南睿信律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：张琴丽，系云南睿信律师事务所实习律师。特别授权代理。被告：云南御行中天房地产开发有限公司（以下简称“云南御行中天公司”）。住所：云南省昆明市嵩明县杨林镇职教园基地御景新城。法定代表人：王云凯。委托诉讼代理人：范春艳，系云南汇同律师事务所律师。特别授权代理。原告汤建明与被告云南御行中天公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月31日公开开庭进行了审理。原告汤建明及其委托诉讼代理人、被告云南御行中天公司的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告汤建明诉称：2015年8月，原告通过昆明中原房地产经纪有限公司的介绍，购买被告楼盘御景新城的房屋，该楼盘系被告开发。原被告签订《商品房认购协议》，约定原告购买被告开发的商品房：御景新城二期C-26幢5号房屋，该商品房总价款为人民币903359元整，付款方式为首付款303359元，按揭600000元。协议签订后，原告于2015年8月30日向被告支付定金40000元，并于当日向被告支付首付款263359元，即已实际支付完首付款303359元。原、被告于2015年8月签订《商品房认购协议》后，又于当月签订《商品房购销合同》，合同签订后被告收回了原告手中签订的《商品房认购协议》，后，原告多次找被告索要合同，被告都以各种理由推脱。原告至今都没有拿到被告应当给予的《商品房购销合同》，且被告迟迟不给原告所购房源进行网签备案。原告己实际支付完首付款，但对所购房屋不能享有任何的权利，为此，原告多次找被告进行询问，被告也没有明确回应。后，原告通过到嵩明县房管局查询，得知自己所购房屋已经备案登记在第三人名下。事后，原告多次找被告进行协商解决，但被告却以各种理由推脱。被告明知自己所售房屋不具备销售的条件，因房屋已登记在第三人名下，对原告进行隐瞒欺诈销售，使原告在不知情的情况下购买了此商品房并实际交付首付款。如今，原告对所购房屋不能进行网签，被告也不能按时交房。被告的行为给原告带来巨大损失，且性质极其恶劣，严重侵犯了原告的合法权益，根据法律的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求法院判令：1、解除原、被告签订的《商品房购销合同》；2、由被告返还原告首付款263359元，并向原告支付从2015年8月31日至实际还清以上首付款之日的资金占用费（资金占用费以月利率0.5%计算）；3、由被告向原告返还双倍定金80000元；4、由被告承担本案的案件受理费。被告云南御行中天公司辩称：1、原告未提供证据证明双方签订商品房购销合同；2、双方对资金占用费的支付及支付标准均没有明确约定，故不应得到支持。为证实其主张，原告向本院提交如下证据：1、身份证复印件一份、内资企业登记基本情况表一份，证明原、被告诉讼主体资格；2、客户告知书一份，证明原告于2015年8月9日向被告购买房屋的事实；3、交款确认单一份，证明原告于2015年8月30日购买房屋，与被告约定房屋总价款903359元，其中首付款303359元（包括购房定金4万元以及付款263359元）、贷款额度600000元；4、借记卡账户历史明细清单一份、信用卡交易明细两份，证明原告向被告交付款项共计303359元的事实；5、收款收据两份，证明被告于2015年8月30日确认已经收到原告支付的303359元款项（包括购房定金40000元以及付款263350元）；6、商品房备案查询说明一份，证明原告所购房屋已经进行备案，但该房屋未备案至原告名下；7、关于汤建明、朱秀兰房源备案相关事项的承诺一份，证明被告已于2015年11月26日确认是因自身原因致使房屋无法过户到原告名下，并承诺于2016年1月10日前将房屋备案于原告名下，否则将承担违约责任的事实；8、民事判决书三份，证明与本案房屋买卖合同纠纷同一楼盘同种情况的案件判决情况。经质证，被告云南御行中天公司对第一组证据三性予以认可，对第二组证据客户告知书不予认可，对第三组证据交款确认单三性不予认可，因为没有公司盖章，对于第四组证据借记卡账户历史明细清单、信用卡交易明细无法显示其中263359元无支付对象、定金40000元是支付到广州房友圈网络科技有限公司，故对其三性不予认可，对于收款收据真实性予以认可，对于其证明目的不予认可，对于商品房备案查询说明真实性予以认可，但对关联性及证明内容不予认可，原、被告双方仅对购买该房屋有意向，而未签订商品房购销合同，故该备案与本案无关联性，对于《关于汤建明、朱秀兰房源备案相关事项的承诺》真实性予以认可，对于三份民事判决书真实性予以认可，但对关联性及证明内容不予认可。本院对原、被告双方无争议的证据予以认定，对原、被告双方有争议的证据将结合其他相关事实予以综合认定。通过庭审和质证，本院确认如下法律事实：原告汤建明与案外人朱秀兰系夫妻关系。2015年8月9日，原告汤建明与案外人朱秀兰向被告云南御行中天公司的代理销售商昆明中原房地产经纪有限公司认购位于御景新城二期C-26幢5号的房屋一套，昆明中原房地产经纪有限公司向其二人发放了《客户告知书》。同日，原告向被告云南御行中天公司交纳购房定金40000元，原告以刷卡方式将40000元定金打入案外人广州房友圈银行账户。2015年8月30日，被告向原告出具了定金40000元的《收款收据》，并注明收款方式为房友圈代收。当日，原告以转账方式支付被告购房首付款263359元，被告向原告出具了《收款收据》及《交款确认单》，并注明付款方式为兴业刷卡。2015年11月26日，被告云南御行中天公司向原告及案外人朱秀兰出具了《关于汤建明、朱秀兰房源备案相关事项的承诺》，确认原告汤建明、朱秀兰于2015年8月30日与其签约购买御景新城二期C-26幢5号的房屋，房屋总价为903359元，原告已支付首付款为303359元，按揭贷款为600000元，并认可因其原因未能将房屋及时备案在原告汤建明、案外人朱秀兰名下，且按揭贷款也未能发放，被告还向原告承诺若未能在2016年2月10日前完成备案相关手续，将按已付款金额每日千分之一的标准计算一个月的违约金。2017年9月6日，经原告到嵩明县房产管理办公室查询，该房屋已备案登记，但未登记在原告汤建明名下。以上事实，有原、被告的陈述、商品房买卖合同登记备案表、信用卡交易明细、收款收据、交款确认单、承诺等证据在卷予以证实。本院认为：当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案，原告陈述与被告云南御行中天公司签订了的《商品房购销合同》，被告御行中天公司则答辩认为双方未签订《商品房购销合同》，但原告未向本院提供证据予以证实，故对原告要求解除原告与被告御行中天公司签订的《商品房购销合同》的诉请，本院不予支持。对于原告要求被告返还首付款263359元的诉请，于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告支付自2015年8月31日起至该笔款项还清之日止的按月利率0.5%计算的资金占用费的诉请，原告请求的资金占用费计算标准低于双方对违约金的约定，且不违反法律规定，故本院酌情支持的资金占用费为以首付款303359元自2016年1月11日起至实际付清之日止按月利率0.5%计算。对原告要求被告双倍返还原告定金80000元的诉请，于法有据，本院予以支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十二条、第一百一十五条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告云南御行中天房地产开发有限公司自本判决生效后之日起十五日内一次性返还原告汤建明购房首付款263359元及支付自2016年1月11日起至实际付清之日止按月利率0.5%计算的利息；二、由被告云南御行中天房地产开发有限公司自本判决生效之日起十五日内一次性双倍返还原告汤建明购房定金共80000元；三、驳回原告汤建明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6450元，减半收取3225元，由被告云南御行中天房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决生效后，申请执行的期间为二年。审判员  杨红巧二〇一七年十一月十日书记员  陈 琪