吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）延中民四终字第68号
上诉人（原审被告）王金龙，男，1966年4月23日生，汉族，个体工商户，现住安图县。
委托代理人滕召君，安图明月法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）图们市第二造纸厂劳动服务公司，住所地安图县松江镇松江街。
负责人董德友，经理。
委托代理人郑立颜，吉林郑立颜律师事务所律师。
上诉人王金龙因与被上诉人图们市第二造纸厂劳动服务公司（以下简称“图们服务公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服安图县人民法院（2013）安白民初字第351号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。
一审中原告图们服务公司诉称，1988年12月5日原告购买长白山天池气象站原办公楼及锅炉房，于1989年3月办理了过户。1998年原告委托董德海将房屋租赁给被告王金龙，口头约定年租金6000元。1999年被告因刑事案件被判刑，2002年左右被告刑满释放，其以困难为由要求免部分租金，原告考虑其境况免了一部分租金，被告给书写欠条一份，2002年至2007年被告按约定缴纳了租金。2007年6月后被告以种种理由推拖不缴租金。原告提出解除合同，被告不同意，无奈提出诉讼，请求法院判令解除原、被告的房屋租赁合同，被告返还原告房屋，支付租金43000元。
被告王金龙辩称：一、原告不具备诉讼主体资格。本案原告“图们服务公司”的营业执照在1995年被图们市工商局吊销，至今已经17年整。图们服务公司也早已清算完毕，根据《最高人民法院（2002）第24号复函》的规定，“公司的营业执照被吊销的，在清算完毕前可以以公司名义提起诉讼。”现在该公司早已清算完毕，所以，不能再以“图们服务公司”的名义提起诉讼。根据《公司法》第192条规定，公司违反法律、行政法规被依法关闭的，应当解散，由有关机关组织股东、有关机关及有关人员成立清算组，进行清算。国家工商管理局在《关于企业登记管理若干问题的执行意见》第十条明文规定：企业被吊销营业执照的，其法人资格或营业资格终止。其中，公司被依法吊销营业执照的，由股东组织清算组清算。另外，原告是图们造纸厂内部分支机构，不能对外承担民事责任，原告是负责人执照，不是法人执照，不具备原告主体资格。所以，答辩人认为，该案件有权提起诉讼的当事人应当为：1、该公司未清算的情况下，应当是依法组成的清算组，2、应当是公司的主管机关，3、应当是该财产现在的所有权人。二、原告关于房租费的诉讼请求已经超过诉讼时效。原告在诉状中陈述了2007年6月后被告以种种理由推拖不缴纳房租。事实是被告在承租该房屋时，已经明确和出租人约定，承租人可以购买该房屋，承租人交付购房款以后，该租赁合同解除，买卖合同生效。在2007年6月份，被告准备好了买房款后，找到该房屋的出租人董德海，准备交付购房款，此时，董德海却说该房屋不卖了。所以，从2007年6月份以后，被告明确表示拒绝交付房租。到该案提起诉讼前，董德海及图们服务公司再也没有向被告要过房租。三.出租人应当支付房屋维修的费用。被告在承租该房屋以后，在使用过程中，该房屋的屋面瓦损坏，由原告出资近6万余元作了维修，更换了屋面瓦及瓦条。房屋周围由于是水坑，被告雇车辆及人员拉土回填了周围的水坑，又修复了房屋的通道，共计投入了十几万元，出租人应当支付。综上，由于原告不具备主体资格；原告关于房租费的诉讼请求已经超过诉讼时效；出租人应当支付维修房屋的费用。请法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。这个房屋是董德友挂靠公司购买，实际是个人财产。
一审法院认定，原告图们服务公司于1988年9月15日成立，于1995年12月20日被吊销营业执照。1998年原告委托董德海将其位于安图县松江镇松江街砖木结构、建筑面积分别为651.45平方米和101.5平方米的办公室及锅炉房租赁给被告王金龙使用，口头约定年租金6000元。2002年2月18日，被告王金龙承诺欠董德海到2002年6月为止租金7000元，于11月份一次付清，但逾期未付。2005年1月15日，原告收到被告支付2004年12月至2005年1月租金1000元。被告于2008年8月5日承诺将未支付原告的租金，每月支付500元，于2008年10月末前付清，但逾期未付清。2012年6月27日，被告法定代表人董德友和妻子张云书面通知被告王金龙，要求腾房及协商解决租金问题未果。2012年原告起诉被告时，因原告单位公章问题，被告提出异议，原告按照法定程序补刻了原告单位公章。现原告诉讼来院，请求法院判令解除原、被告订立的房屋租赁合同，被告返还原告房屋，支付租金43000元。
一审法院认为，原告委托董德海与被告口头达成的租赁房屋协议，约定年租金6000元，没有约定租赁期限，视为不定期房屋租赁合同，该合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方应全面履行该合同确定的义务。原告将其租赁物即涉案房屋按照约定交付给被告使用，被告未按合同约定及时支付租金，应承担相应的违约责任。原告作为企业法人，在被吊销营业执照后至被注销登记前，该企业法人仍然存在，可以自己的名义进行诉讼。被告无正当理由未支付租金，原告可以解除房屋租赁合同，并要求被告返还房屋。双方订立合同时对支付租金的期限没有明确约定，只是事后经过协商，明确地确定一个租金支付时间，2008年10月之前的租金，已经确定了支付时间，原告逾期未主张权利，超过诉讼时效期间，不受法律保护，本院不予支持；2008年11月以后的租金，双方并未确定支付租金的时间，只是原告于2012年6月27日向被告主张租金未果，才知道权利被侵害，因此，从2008年11月1日至2013年8月31日期间的租金29000元，未超过诉讼时效期间，应受法律保护，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、解除原告图们市第二造纸厂劳动服务公司与被告王金龙订立的房屋租赁合同；二、被告王金龙于本判决生效之日起三十日内返还给原告图们市第二造纸厂劳动服务公司涉案房屋；三、被告王金龙于本判决生效之日起三十日内支付给原告图们市第二造纸厂劳动服务公司租金29000元（从2008年11月1日起暂计至2013年8月31日），此后租金继续由被告王金龙支付至返还涉案房屋之日止，每月租金按500元计算。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费875元，由被告王金龙负担525元，由原告负担350元。
宣判后，王金龙不服上诉，其主要理由：一、本案被上诉人不具备诉讼主体资格。1、本案被上诉人‘图们市第二造纸厂劳动服务公司’的营业执照，在1995年被图们市工商局吊销（其主管部门图们市第二造纸厂也早已破产改制）。至今已经过去17年整，图们市第二造纸厂劳动服务公司也早已清算完毕，根据《最高人民法院（2002）第24号复函》的规定，该公司在过去的17年里，应当早已经清算完毕。所以，不能再以‘图们市第二造纸厂劳动服务公司’的名义提起诉讼。根据《公司法》第192条和国家工商行政管理局在《关于企业登记管理若干问题的执行意见》第十条的规定，上诉人认为该案件有权利提起诉讼的当事人应当为：一是该公司未清算的情况下，应当是依法组成的清算组，二是应当是该公司的主管机关，三是应当是该财产现在的所有权人；2、根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人应当以自己的名义起诉主张相关民事权利，本案中被上诉人既然以“图们市第二造纸厂劳动服务公司”名义起诉，就应当出示相关材料证实该诉讼行为是“图们市第二造纸厂劳动服务公司”的意思表示，而本案一审起诉状、委托书、法人代表身份证明等材料加盖的《图们市第二造纸厂劳动服务公司公章与工商部门登记备案的《图们市第二造纸厂劳动服务公司》不符，被上诉人亦不能提供其他材料证实该诉讼行为是《图们市第二造纸厂劳动服务公司》的真实意思表示。虽然在本案起诉时，被上诉人经过公安机关批准，重新刻制了公章，但该刻制“图们市第二造纸厂劳动服务公司”公章的行为，是否是《图们市第二造纸厂劳动服务公司》的真实意思表示？被上诉人亦不能提供相关材料证明，其起诉不符合法律的规定，不具备诉讼主体资格。二、本案主体错误，诉争房屋的实际所有权人不清。经上诉人申请，原审法院到图们市经济局调查了解，图们市第二造纸厂劳动服务公司系挂靠企业，是董德友自己的财产，挂靠图们市第二造纸厂，成立了劳动服务公司。本案诉争的房屋实际是董德友的私人财产，但是，图们市经济局拒绝出具书面材料，造成该财产的所有权不能确定，无法查清实际所有权人。三、被上诉人关于房租费的诉讼请求已经超过时效。被上诉人在自己的原审起诉状中，陈述了‘在2007年6月后被告以种种理由推拖不缴纳房屋’。事实是：上诉人在承租该房屋时，已经明确和出租人约定，承租人可以购买该房屋，在承租人交付购房款之前，由承租人缴纳租金；承租人交付购房款之后，租赁合同解除，买卖合同生效。在2007年6月份，上诉人准备好房款，找到该房屋的出租人董德海，准备交付购房款，此时董德海却说房屋不卖了。所以，从2007年6月份以后，上诉人明确表示拒绝交付房屋租金。到该案件提起诉讼前，董德海及图们市第二造纸厂劳动服务公司再也没有向上诉人要过房租费。四、本案原审审判程序错误。被上诉人就同一事实、同一诉讼请求，在2012年7月5日，已经向安图县人民法院提起诉讼，被延边州中级人民法院驳回起诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》一事不再理原则，此事已经人民法院审理过一次，原审法院就不应当再次立案审理，属审判程序错误。综上，请求延边州中级人民法院查明事实，依法撤销原审判决，驳回被上诉人的原审诉讼请求。
图们服务公司辩称：上诉人的上诉理由和请求根本不能成立，请求法院驳回其上诉请求，理由如下：一、被上诉人具备本案的诉讼主体资格。1、被上诉人营业执照虽然在1995年被图们市工商局吊销，但至今仍未进行清算，营业执照也未被注销，上诉人称被上诉人早已清算完毕，没有任何事实依据。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（二）》第十条规定，被上诉人提起诉讼符合法律规定，具备本案的诉讼主体资格；2、被上诉人提供的材料可以证实本案中以被上诉人的名义起诉是被上诉人的真实意思表示，被上诉人起诉提供了营业执照、法定代表身份、公章以及刻制公章的相关手续，完全可以证实本案以图们市第二造纸厂劳动服务公司的名义提起诉讼是该公司的真实意思表示。依据《民事诉讼法》第四十八条规定，董德友作为公司的法定代表人，代表公司进行诉讼符合法律规定。二、涉案房屋所有权明确。被上诉人提供的购房协议及房屋产权证都可以证实诉讼房屋所有权人为被上诉人，根据《中华人民共和国物权法》的规定房屋产权证是确认房屋产权的有效依据，故本案不存在涉案房屋产权不明确的问题。三、关于房租费的诉讼请求未超过诉讼时效。上诉人于2007年6月以后推拖未交纳房租，但未明确表示拒绝交纳，更不存在租房时双方约定承租人可以购买该房，以及2007年6月上诉人准备交付购房款的事实。况且2008年8月5日上诉人给被上诉人出具书面材料时表示2008年10月末前结清房租，此后被上诉人多次索要未果，2012年6月27日被上诉人又书面通知上诉人倒房并交纳房租。从2007年6月上诉人拖欠房租不交并占有该房至今，侵权一直处于持续状态，故被上诉人索要房屋未超过诉讼时效。原审只支持2008年11月1日以后的房租，属适用法律不当。四、上诉人占有房屋并提起上诉是非道德的，上诉人称该房屋是法定代表人董德友的，不管是谁的都不是上诉人的，但是上诉人却占有该房屋不予腾让，是非道德的。法律是维护社会公平、正义，而不是保护不法者的利益，对于企图占有他人财产者应予打击和制裁。综上，上诉人的上诉理由均不能成立，请求二审法院驳回其上诉请求。
本院经审理查明，图们市第二造纸厂劳务服务公司于1989年7月3日办理了企业名称变更登记手续，更名为图们市第二造纸厂劳动服务部，该图们市第二造纸厂劳动服务部又于1991年2月22日办理了企业注销登记手续。
本院认为，虽然被上诉人一审中提交了经公安机关批准补刻的“图们市第二造纸厂劳动服务公司”公章，但经本院审查图们市第二造纸厂劳务服务公司已更名为图们市第二造纸厂劳动服务部，后又办理了注销登记手续，故被上诉人已不具有民事诉讼主体资格，其以图们市第二造纸厂劳动服务公司的名义进行诉讼不符合人民法院受理民事诉讼案件范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百七十条第一款第（二）项之规定，裁定如下：
一、撤销安图县人民法院（2013）安白民初字第351号民事判决；
二、驳回被上诉人图们市第二造纸厂劳动服务公司的起诉。
二审案件受理费875元，退还给上诉人王金龙。
本裁定为终审裁定。
审判长 崔 旭
审判员 刘晓娟
审判员 林 美
二〇一四年五月八日
书记员 尹光熹