广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1972民初12999号
原告：李梅，女，1977年10月17日出生，汉族，住安徽省阜南县。
委托诉讼代理人：张玉金，系李梅丈夫。
被告：东莞市利澳花园开发有限公司。住所地：广东省东莞市沙田镇齐沙村利澳花园。统一社会信用代码：91441900726500370P。
法定代表人：崔志明。
原告李梅诉被告东莞市利澳花园开发有限公司（以下简称利澳公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月8日立案受理后，依法适用简易程序，并于2017年12月6日公开开庭进行了审理。原告李梅及其委托诉讼代理人张玉金到庭参加了诉讼，被告利澳公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李梅向本院提出诉讼请求：1.被告向东莞市房地产交易所申请办理合同编号为20XXXXXXXXXXXXXXXX16及合同编号为20XXXXXXXXXXXXXXXX25《商品房买卖合同》的备案登记；2.被告向原告支付逾期交楼的违约金（以430,068元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率年利率4.9%的标准，从2011年6月17日计算至实际交楼之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年5月17日，原告就案涉东莞市沙田镇齐沙村渡轮路利澳花园海云轩6幢1204、1205房产与被告签订了《商品房买卖合同》。合同达成后，原告依约向被告交付购房款合计430,068元，并交纳契税16,055.16元及维修基金6,174.4元和印花税378元、合同按揭服务费1,200元，但被告收款后，至今未就案涉《商品房买卖合同》项下的案涉房屋向房地产开发主管部门进行登记备案。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。
被告利澳公司没有提出答辩意见，亦没有在举证期限内提交任何证据及提出任何质证意见。
经审理查明：2011年5月17日，原告李梅与被告利澳公司签订了两份编号分别为20XXXXXXXXXXXXXXXX16号以及20XXXXXXXXXXXXXXXX25号的《商品房买卖合同》。合同约定：原告向被告购买位于东莞市××镇××村渡轮路利澳××、××房（以下分别简称为XXX号房、XXX号房），购房款分别为290,211元、465,857元。其中，XXX号房的付款方式为：原告在签订正式《商品房买卖合同》时一次性付清合同总额的百分之百的房款；XXX号房的付款方式为：在2011年5月17日前，原告向被告支付首期房价款139,857元（包含已支付的定金），剩余房价款326,000元则由原告向银行申请按揭贷款（或住房公积金贷款）支付给被告。被告应在2011年12月31日前，将验收合格的上述房产交付给原告使用，但遇到原告未依约向被告支付应付购房款、违约金或未按规定支付应付税、费的，被告可据实予以延期交付。若被告延期交房超过180日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应从合同规定的最后交付期限的第二天起按日向原告支付已交房款万分之零点二的违约金至实际交付之日止。合同还约定，被告应自合同生效之日起30日内向东莞市房地产交易所申请登记备案。
又查，对于XXX号房的购房款，原告李梅于2011年5月3日支付了定金10,000元，于2011年5月17日支付了购房余款280,211元，已全额付款；对于XXX号房的购房款，原告李梅于2011年5月3日支付了定金10,000元，于2011年5月17日支付了剩余首期款129,857元，余款因无法办理按揭而没有支付。
再查，原告李梅主张被告未按合同约定的时间交付商品房，应向其支付违约金，双方在合同中约定的违约金标准过低，应分别以已支付款项为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准，从2011年6月17日起支付违约金至实际交楼之日止。原告李梅并未提交证据证明因被告利澳公司违约对其造成的实际损失。
另查，原告李梅在东莞市辖区内无其名下房屋登记信息。
上述事实，有《商品房买卖合同》、票据、存折、现金交款单、收据、刷卡记录、发票、税收转帐专用完税证、业务受理单、广东省契税纳税申报表、房产登记信息查询结果及本案一审庭审笔录等证据附卷为证。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告李梅已按照合同约定为XXX号房支付了全部购房款，为XXX号房支付了首期款及其它各项费用，剩余的房款需通过银行按揭贷款支付。结合双方在合同中约定被告利澳公司应自合同生效之日起30日内向东莞市房地产交易所申请登记备案，但被告利澳公司未按上述约定为原告李梅办理合同备案登记，该行为已构成违约。现原告李梅诉请被告利澳公司为其办理合同备案登记符合法律规定，本院对该请求予以支持。
对于原告李梅诉请的逾期交楼违约金，一、针对XXX号房：原告李梅已按照合同约定支付了全部购房款290,211元，被告利澳公司应按照合同的约定于2011年12月31日前履行交付XXX号商品房的义务。被告利澳公司至今未能向原告李梅交付案涉商品房，也不能提供存在不可抗力及其它可免责的原因导致延期交付楼房的证据，已构成违约，应向原告李梅支付逾期交楼的违约金。但原告李梅主张《商品房买卖合同》中约定的每日按已交房款万分之零点二支付违约金过低，要求调整为以已缴纳购房款290,211元为基数，按按中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准，从2011年6月17日起计至实际交楼之日止。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”的规定，原告李梅以约定的违约金低于造成的损失为由请求调整违约金的计算标准，但是原告李梅并没有提供证据证明其因被告利澳公司违约所造成的损失。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，原告依法应承担举证不能的法律后果，本院对原告李梅要求调整违约金的请求不予支持。据此，被告利澳公司依法应向原告李梅支付逾期交楼的违约金，以购房款为290,211元为基数，按每日万分之零点二的标准，从2012年1月1日起付至房屋实际交付之日止。对原告李梅主张超出部分，本院予以驳回。二、针对XXX号房，原告李梅仅支付了首期款及其它各项费用，剩余购房款至起诉之日仍未支付，根据双方在《商品房买卖合同》中“原告李梅未依约支付应付购房款的，被告利澳公司可据实予以延期交付商品房”的约定，被告利澳公司予以延期交付该房的行为符合双方的约定，现原告李梅要求被告利澳公司支付XXX号房逾期交楼的违约金于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、限被告东莞市利澳花园开发有限公司于本判决生效之日起五日内为原告李梅申请办理合同编号分别为20XXXXXXXXXXXXXXXX16号以及20XXXXXXXXXXXXXXXX25号的《商品房买卖合同》的备案登记；
二、限被告东莞市利澳花园开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告李梅支付逾期交楼的违约金，以290,211元为基数，按每日万分之零点二的标准，从2012年1月1日起付至房屋实际交付之日止；
三、驳回原告李梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1,496元，由原告李梅负担488元，由被告东莞市利澳花园开发有限公司负担1,008元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 詹 杰
二〇一七年十二月十四日
书记员 黄丽英