广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第90号
原告中国银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城区莞太路72号。
法定代表人张正强，行长。
委托代理人邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人徐建丰，广东方昆仑律师事务所律师助理。
被告黄国林，男，1976年8月28日出生，汉族，住广东省东莞市。
被告蔡伟茹，女，1979年10月1日出生，汉族，住广东省东莞市。
被告余琼，女，1977年12月17日出生，汉族，住广东省东莞市南城区。
被告谭凯乐，男，1973年6月17日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区。
原告中国银行股份有限公司东莞分行诉被告黄国林、蔡伟茹、余琼、谭凯乐金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月4日立案受理后，依法由审判员杨玲冰、代理审判员陈丽莎、代理审判员杨博组成合议庭，适用普通程序于2015年7月6日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司东莞分行的委托代理人邱任到庭参加诉讼，被告黄国林、蔡伟茹、余琼、谭凯乐经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，原告于2013年3月6日与被告黄国林、被告余琼签订了《个人商业用房贷款合同》（合同编号：2013年东中银按借字SHZX003），约定由原告贷款为被告黄国林、被告余琼购买东莞市松山湖高新技术产业开发区新竹路7号万科松山湖中心一区xxxxx的房屋，金额为2570000元，期限120个月，被告黄国林、被告余琼应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证。合同签订后，原告履行了放贷义务，但被告黄国林、被告余琼从2014年11月1日开始未能依约按月供款归还贷款本息，已经连续欠供款3期。另外，被告黄国林与被告蔡伟茹、被告余琼与被告谭凯乐是夫妻关系。原告认为：一、由于被告黄国林、被告余琼已经连续欠供款3期，按照《贷款合同》通用条款第三条的约定：如被告未按期归还贷款本息，原告有权提前收回贷款并按合同约定处分抵押物；二、原告为追讨欠款进行诉讼而须支付的律师费属于在《贷款合同》通用条款第三条的约定：借款人出现违约时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人所造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，因此被告黄国林、被告余琼偿付原告支付的律师费是符合合同的约定；三、原告与被告黄国林、被告余琼在东莞市房地产交易所对其所购买的位于东莞市松山湖高新技术产业开发区新竹路7号万科松山湖中心一区xxxxx的房屋办理了抵押登记手续，故原告对上述房产拥有优先受偿权；四、由于被告黄国林与被告蔡伟茹、被告余琼与被告谭凯乐是夫妻关系，因此，被告蔡伟茹、被告谭凯乐应对其婚姻存续期间所产生的债务与被告黄国林、被告余琼共同承担偿还责任。综上，被告行为构成了违约，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告黄国林、被告余琼立即归还贷款本金2163083.27元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2015年1月13日止分别为38568.97元、1635.16元；从2015年1月14日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；二、被告黄国林、被告余琼偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费110164元；三、原告对处置被告黄国林、被告余琼提供的抵押房产所得款项在上述贷款本息及律师费范围内享有优先受偿权；四、被告蔡伟茹、被告谭凯乐对上述贷款本息及费用与被告黄国林、被告余琼共同承担偿还责任；五、四被告承担本案的诉讼费。
被告黄国林、蔡伟茹、余琼、谭凯乐经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2013年3月6日，原告与被告黄国林、余琼签订了一份《个人商业用房贷款合同》（编号：2013东中银按借字SHZX003号）。合同约定：原告向被告黄国林、余琼提供借款2570000元用于购买位于东莞市松山湖高新产业开发区新竹路7号万科松湖中心一区xxxxx号房屋（房地产权证号：17××35、17××36），贷款期限为120个月，被告黄国林采取等额本金还款法按月偿还贷款本息；贷款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%，每12个月调整一次；若被告黄国林、余琼未按约定按期归还贷款本息，则原告有权提前收回全部剩余贷款本息并有权就贷款逾期部分（包括逾期本金、逾期利息）在本合同约定的贷款利率水平上加收50%计收罚息；原告因实现债权而产生的律师费等相关费用损失由被告黄国林、余琼承担；被告黄国林、余琼以合同项下的房屋为案涉贷款提供抵押担保，若其未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿。
上述合同签订后，原告于2013年3月7日向被告黄国林、余琼发放了贷款2570000元。据原告提供的逾期未还款查询单显示，被告黄国林、余琼从2014年11月1日开始连续逾期，截至2015年8月3日尚欠贷款本金2159076.27元、利息118328.26元、罚息8342.28元、复利4773.71元。
为收回上述贷款，原告委托广东东方昆仑律师事务所代理本案诉讼事宜，约定律师费110164元，律师费尚未实际支付。
案涉抵押房屋办理了抵押登记手续。
原告提交两份结婚证复印件拟证实被告黄国林与被告蔡伟茹系夫妻关系，被告余琼与被告谭凯乐系夫妻关系。
本案受理后，原告于2015年7月24日以与东莞市宏盛实业投资有限公司达成和解为由，向本院申请撤回对东莞市宏盛实业投资有限公司的起诉。本院于2015年7月27日作出（2015）东一法松民一初字第90号民事裁定书，裁定准予原告中国银行股份有限公司东莞分行撤回对东莞市宏盛实业投资有限公司的起诉。
以上事实，有原告提供的《个人商业用房贷款合同》、借据、房地产他项权证、逾期未还款查询、结婚证复印件及本院民事裁定书、庭审笔录等附卷证实。
本院认为，被告黄国林、蔡伟茹、余琼、谭凯乐经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。原、被告方签订的《个人商业用房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告黄国林、余琼发放了贷款2570000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告黄国林、余琼未按期归还贷款，已构成违约。被告黄国林、余琼应向原告归还全部尚欠借款本息。截至2015年8月3日尚欠贷款本金2159076.27元、利息118328.26元、罚息8342.28元、复利4773.71元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%计算，罚息、复利按前述利率上浮50%计算，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
原告要求被告方偿付其为追索上述贷款本息而支付的律师费110164元，虽然案涉借款合同约定律师费由被告方承担，但该笔律师费尚未实际发生，故对于该诉请本院不予支持。
原告与被告黄国林、余琼在《个人商业用房贷款合同》中约定以被告黄国林、余琼名下位于东莞市松山湖高新产业开发区新竹路7号万科松湖中心一区xxxxx号房屋为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
原告未提供充足的证据证明被告黄国林与被告蔡伟茹、被告余琼与被告谭凯乐系夫妻关系，原告诉请被告蔡伟茹、被告谭凯乐对案涉债务承担连带清偿责任，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄国林、余琼应于本判决生效后五日内向原告中国银行股份有限公司东莞分行偿还尚欠的贷款本金2159076.27元及利息、罚息、复利（暂计至2015年8月3日，利息118328.26元、罚息8342.28元、复利4773.71元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%计算，罚息、复利按前述利率上浮50%计算，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、原告对被告黄国林、余琼名下位于东莞市松山湖高新产业开发区新竹路7号万科松湖中心一区xxxxx号房屋（房地产权证号：17××35、17××36）享有抵押权，有权对其折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；
三、驳回原告中国银行股份有限公司东莞分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25307.61元（原告已预交），由原告中国银行股份有限公司东莞分行负担1205.12元，由被告黄国林、余琼共同负担24102.49元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨玲冰
代理审判员 陈丽莎
代理审判员 杨 博
二〇一五年九月三十日
书 记 员 兰 叶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。