广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0703民初4542号原告：周巧双，女，汉族，1979年11月3日出生，住江门市蓬江区.委托代理人：胡子鹏，系广东华法（江门）律师事务所律师。被告：周永匀，男，汉族，1978年5月30日出生，住江门市蓬江区.委托代理人：高志祥，系广东金泽律师事务所律师。原告周巧双诉被告周永匀物权保护纠纷一案，本院于2017年7月11日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2017年10月26日举行了庭前会议，于2017年11月15日公开开庭进行了审理。原告周巧双及其委托代理人胡子鹏，被告周永匀及其委托代理人高志祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周巧双向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于江门市××区荷塘镇霞村××霞村××号的房屋（价值5万元）属原告所有；2.依法判令被告立即停止侵害原告对位于江门市××区荷塘镇霞村××霞村××号的房屋及土地享有的权益，并将上述房屋及土地返还给原告；3.依法判令被告清除其违法加建的地上上盖物，并恢复房屋及土地原状；4.依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：江门市××区荷塘镇霞村××霞村××号土地使用权及经报建的上盖物原是原告父亲周用结的个人财产，领有新府集建字（1989）第18××××27号《集体土地使用权证》。周用结于1992年8月3日死亡，其生前与配偶高丽华育有一子一女，分别为周永胜与原告周巧双。周永胜于2003年8月19日死亡，因周用结的父母均先于其死亡，儿子周永胜生前未婚且无子女。配偶高丽华表示放弃继承上述财产，经江门公证处公证，周用结的上述财产有原告周巧双一人继承。周用结死亡后，原告及高丽华均不在该房屋居住，不能经常照看管理该房屋，被告作为原告堂兄，基于地域考虑和亲戚间的信任，原告一家遂拜托居住在霞村的被告帮忙照看打理该房屋。被告未经原告同意，更换门锁，将该房屋及所有屋内物品非法强占，改变了屋内的部分架构，并在天井位置违法加建了地上建筑物。被告擅自将房屋出租谋利至今。原告及其母亲高丽华多次与被告交涉，但被告始终拒不返还。原告认为被告之行为侵害了其物权，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请依法判允所请。原告周巧双在举证期限内提供的证据有：1.原告的身份证一份；2.《地籍档案证明》一份；3.《土地登记申请书》一份；4.《常住人口登记表》复印件一份；5.《亲属关系证明》一份；6.《户口注销证明》复印件一份；7.《公证书》一份；8.照片复印件一份;补充证据9.《证明》一份；10.《亲属关系证明》一份；11.刊登遗失声明报纸一份。被告周永匀答辩称：1.单凭原告的父亲周用结是涉案土地的登记权利人，并不能直接推断出被告必然构成无权占有。2.按照日常生活法则来说，如果原告只是委托被告帮忙照看打理，无需将集体土地建设用地使用证交付给被告。本案中，原告及其母亲高丽华从2003年周永胜死亡后，将涉案土地的集体土地建设用地使用证交付给被告的父亲，并由被告长期持有。因为周永胜是吸毒人员，所居住的房屋已经日久失修，处于危房的状态。被告在2004年8月份左右花费将近5万元对涉案房屋进行修建及加建，至今已有13年之久。至原告提出诉讼之前，并没有提出任何的异议。明确有违于正常拜托被告帮忙照看、打理房屋的习惯。在2003年周永胜死亡时，原被告双方的亲戚、村民小组的组长及众多的村民、村委会均可以证实由于原告及其母亲不愿意出钱办理周永胜的丧葬事宜，同意由被告的父亲周直结办理周永胜的丧葬事宜，并承担一切费用，原告及其母亲于当时已经明确表示放弃继承涉案的土地、房屋并签订了书面协议，同时将涉案房屋的土地使用证交付给被告的父亲。3.根据谁主张谁举证的原则，对于原告主张是拜托被告帮忙照看打理房屋及原告认为被告强占房屋及房屋内物品的讲法，只有原告的陈述，并没有提供任何的证据予以证明。应承担举证不能的法律责任。因此被告方请求驳回原告全部诉讼请求。被告周永匀在举证期限内提供的证据有：1.《集体土地建设用地使用证》一份；2.《证明》一份；3.牌位一份；补充证据4.证明原告父亲证据与被告父亲周直结是兄弟关系的《证明》一份；5.证明周直结与被告是父子关系的《证明》一份；6.证明黎某1、马某于2003年在霞村十一组任组长的《证明》一份。被告周永匀申请证人周某1、周某2、黎某1、黎某2、黎某3、马某出庭,证人周某1、周某2、黎某1、黎某2、黎某3、马某已在庭审中出庭。证人周某1陈述称，其是原、被告的姑姐，原告放弃该房屋继承权时其在现场，周永胜的丧葬费用是周直结支付的，原告叫周直结处理周永胜丧葬事宜，房屋归周直结，双方立有书面协议并印了手指模，当时生产队的人也在场，协议是由生产队队长写的，但该协议现在何处证人不知道。证人周某2陈述称，当时其在现场，周永胜死亡时原告说没有钱处理周永胜后事，于是交由伯父周直结办理，其放弃本案涉案房屋，原告母亲也说不要房屋，把房屋交付给周直结，原告和周直结订立了书面协议。证人黎某1陈述称，其当时为荷塘××霞村村委会十一队的村民小组组长，其证明被告提交的2017年11月6日出具的《证明》是真实的，该《证明》由其审核盖章，证明中记载的原告放弃继承权的事实双方签订了书面协议，黎某3制作了该该协议，有人作证，但其当时不在现场，其述称周永胜后事若无人处理则由村委、生产队介入，村委支付丧葬费的话，死者的房屋全部归村委所有；原告母女无经济能力料理周永胜后事，所以明确放弃了房屋继承权，由周直结办理周永胜后事并继承该房屋；被告现有其他房屋居住。证人黎某2陈述称，其当时是保安队长，周永胜是吸毒死亡，当事人处理房屋时其并不在现场，但能证实丧葬费由周直结支付。证人黎某3陈述称，其帮周直结书写过一份协议书，内容是原告放弃房屋的继承权，直接交给周直结，该协议原、被告及原告母亲均有签名确认，当时原告、原告的母亲、被告的父亲、生产队副队长马某及原、被告的姑姐周某2均在现场，其述称协议书仅有一份，交给了被告父亲周直结保管。证人马某陈述称，其为当时生产队队长，事发时其在现场，周永胜被发现死亡时是其通知原告及其母亲的，其亲耳听见原告母亲放弃房屋，交给周直结。周永胜死后一年左右之内周直结对房屋进行加建、修建。庭审中，双方对证人证言发表了质证意见。原告周巧双质证称，其不予认可证人证言的证据三性。理由是：相关的证人均由被告安排出庭，相关的证人也是被告的邻里或亲属。虽不是被告的直系亲属但与原告方相比亲疏有别。有鉴于此，原告认为相关的证人所作的证人证言可信性值得商酌，不排除相关证人证言有利于被告一方。另外，证人证言反复提及有书面的赠与协议，但被告并未能提供原件，也印证了证人证言与事实不符，因此认为证人证言不能作为本案定案依据。被告周永匀质证称，证人能如实反映事实，各个证人能某是由于被告父亲负责周永胜的丧葬事宜，原告及其母亲放弃继承涉案的房屋。证人证言与村民小组出具的证明相吻合。原告认为证人与原被告亲疏有别，这个说法不正确，证人证言应可以作为本案定案依据。经审理查明：周巧双的父亲周用结与周永匀的父亲周直结为兄弟关系，周用结于1992年8月3日死亡，其生前与配偶高丽华共生育两个子女，分别是周永胜及周巧双。周永胜于2003年8月19日因注射毒品在该房屋中死亡。周巧双确认周永胜死亡时，周巧双的母亲高丽华已经改嫁，周巧双也已经出嫁，当时周巧双及其母亲经济困难，周永胜的丧葬事宜由伯父周直结办理。另查明，本案涉案房屋系位于江门市××区荷塘镇霞村××霞村××宅基地及地上房屋，登记权属人为周用结，有《地籍档案证明》、《土地登记申请书》及新府集建字（1989）第18××××27号《集体土地建设用地使用证》予以证明。但新府集建字（1989）第18××××27号《集体土地建设用地使用证》由周永匀的父亲保管至今。还查明，周巧双提供了2016年11月28日出具的《公证书》，编号为（2016）粤江江门第××××52号，申请人：高丽华、周巧双；被继承人：周用结；公证事项：继承权。该《公证书》显示：“申请人高丽华、周巧双因继承被继承人周用结的遗产，于2016年11月18日向江门市江门公证处申请办理继承权公证。……现查明如下事实：……二、申请人高丽华、周巧双向本处申请继承被继承人周用结死后留有的以下财产，包括：以其名义为土地使用者的位于新会××××村良边社的土地使用权以及经报建的上盖物的相应权益（现门牌号：江门市××区荷塘镇霞村××霞村××号，土地证号:新府集建字（1989）第18××××27号）。（上述财产经周用结的配偶高丽华确认为周用结的个人财产，不属于夫妻共有财产）。三、据被继承人周用结的继承人高丽华、周巧双称，被继承人周用结生前无遗嘱、遗赠书，亦未与他人签订遗赠抚养协议。继承人对被继承人生前无遗嘱、遗赠书及遗赠抚养协议无争议，截至本公证书出具之日亦未有他人向本处提出异议。……五、现周巧双表示要求继承被继承人周用结的上述遗产，高丽华表示放弃对被继承人周用结的上述遗产的继承权。……因此，兹证明被继承人周用结的上述遗产由其女儿周巧双壹人继承。”该《公证书》有江门市江门公证处及公证员吴某的盖章。再查明，周巧双在2016年4月8日的《江门日报》第A10版上刊登遗失声明：“周用结遗失新会××××村良边社的土地证，证号：新府集建字（1989）第18××××27号，现声明作废。”2016年9月5日霞村村委会为周巧双出具《证明》显示，“周用结的土地证号为新府集建字（1989）第18××××27号的房屋，不慎遗失土地使用证，由其女儿周巧双向有关部门申请补发手续”。庭审时，周永匀陈述称，涉案房屋的《集体土地建设用地使用证》因为其父亲周直结为周永胜办理丧葬事宜，周巧双及其母亲因此当场自愿放弃对房屋的继承权而将该房屋的土地使用证交付给周直结的。同时陈述称，周巧双及其母亲与周直结签订的放弃继承权的协议书现已丢失，但协议书内容有证人证言予以证实；周直结生前出资五万元左右对涉案房屋进行修建，并加建四间房用于出租，每间房租金为80元/月；该房屋未办理相关集体土地使用权的过户手续。周永匀陈述称，双方均不能办理土地使用证，涉案房屋没有报建也没有办理房产证；而且周巧双也不是霞村第十一生产小队的成员，依法对宅基地没有使用权，周巧双也不符合一宅一户的原则。周巧双陈述称，其户口现在丈夫居住所在地，其夫妻居住的房屋的土地登记在其丈夫的父亲名下，其认为将户口迁回父亲周用结的居住地就可以办理涉案土地使用证；并声明其请求将房屋返还，但并没有请求将土地使用权证过户至其名下。本院认为：本案是物权保护纠纷。一、关于涉案房屋的归属问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：“经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据。但有相反证据足以推翻公证证明的除外”的规定，周巧双提供了编号为（2016）粤江江门第××××52号《公证书》，该《公证书》证实位于荷塘××霞村良边社（现门牌号：江门市××区荷塘镇霞村××霞村××号，土地证号:新府集建字（1989）第18××××27号）的土地使用权及房屋为周用结的个人财产，不属于夫妻共有财产。因此，本院确认本案涉案的位于江门市××区荷塘镇霞村××霞村××号的集体土地使用权及房屋（土地证号:新府集建字（1989）第18××××27号）为周用结的个人财产，不属于周用结的夫妻共有财产。根据《中华人民共和国继承法》第五条：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理”、第十条：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母”的规定，本案的涉案房屋为被继承人周用结的合法遗产，且周用结生前无遗嘱、遗赠书，亦未与他人签订遗赠抚养协议，应按法定继承办理。由于周用结死亡时未办理上述涉案土地及房屋的遗产继承手续，周用结的父母均先于其死亡，故周用结的第一顺序继承人为高丽华、周永胜和周巧双。周永胜死亡时，由于其未婚且没有任何子女，故其第一顺序仅为高丽华。高丽华于2016年11月18日作出《放弃继承权声明书》，表示自愿放弃对上述遗产的继承权，且决不反悔。二、关于周巧双及其母亲高丽华是否放弃继承权的问题。根据《中华人民共和国继承法》第二十五条:“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承”、及《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》47条：“继承人放弃继承应当以书面形式向其他继承人表示。用口头方式表示放弃继承，本人承认，或有其他充分证据证明的，也应当认定其有效”的规定，庭审时，包括双方的姑姑周某1、周某2及荷塘××霞村村委会十一队的村民小组组长黎某1、保安队长黎某2、当时生产队队员黎某3、当时的生产队队长马某等多名证人，均出庭作出证言，陈述称周永胜死亡时，因周巧双及其母亲高丽华经济困难，无法支付周永胜的丧葬费，曾表示放弃继承涉案房屋，并有与周永匀的父亲周直结签订过一份书面协议。虽然周巧双予以否认，且周永匀陈述称因周直结于2005年2月9日突发疾病死亡而无法找到该协议，但本院认为，上述多名证人及村委会出具的《证明》，均表示周巧双及其母亲曾明确放弃继承涉案土地及房屋所有权，且周永匀一方亦持有《集体土地建设用地使用证》原件，庭审时，周巧双确认周永胜死后的丧葬事宜均由伯父周直结办理，因此，周永匀提供的上述证据及其陈述可以形成完整的证据链，足以证明当时周巧双及其母亲放弃了对涉案土地及房屋所有权的继承。三、关于周巧双提出确认涉案土地及房屋归其所有及返还等问题。根据《中华人民共和国民法总则》第八条：“民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗”、及第十条：“处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗”的规定，涉案土地及房屋虽未进行相应的权属变更登记，但如前所述，周永匀提供的证据证实周巧双及其母亲曾因不能支付周永胜的丧葬费用，而放弃了对涉案土地及房屋所有权的继承。周永匀的父亲周直结，基于亲属关系出资办理周永胜的丧葬事宜，取得的涉案土地及房屋的继承权，并对涉案房屋进行修建和加建，周巧双在未给予相应补偿的情况下，要求确认涉案土地及房屋归其所有、并要求周永匀将涉案土地及房屋返还给周巧双的诉讼请求，明显违背公序良俗，本院不予支持，应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第八条、第十条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十五条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》47条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十七条、第一百一十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告周巧双全部诉讼请求。本案受理费1050元，由原告周巧双负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。审 判 长  王雅斯人民陪审员  李惠兰人民陪审员  钟锐良二〇一八年一月十日法官 助理  马惠娴书 记 员  黄嘉颖