贵州省习水县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0330民初4222号
原告（反诉被告）：桐梓县宏兴房地产开发有限公司，住所桐梓县娄山关镇长征路，注册号520322000020550。
法定代表人：向中其，该公司总经理。
委托代理人：李定洪，贵州黔北律师事务所律师。
被告（反诉原告）：钟方权，男，汉族，生于1973年7月10日，贵州习水人，户籍所在地习水县。
被告（反诉原告）：黄巧霞，女，汉族，生于1976年9月1日，贵州习水人，户籍所在地习水县。
二被告（反诉原告）共同委托代理人：杨朝强，贵州名城（习水）律师事务所律师。
原告桐梓县宏兴房地产开发有限公司（以下简称宏兴房开）诉被告（反诉原告）钟方权、黄巧霞商品房销售合同纠纷一案。本院立案受理后，本诉被告钟方权、黄巧霞提起反诉。本院依法适用简易程序，由代理审判员周佳兴独任审判，公开开庭进行了审理。原告宏兴房开的委托代理人李定洪，被告钟方权、黄巧霞及二人共同的委托代理人杨朝强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付原告购房款100000元，并支付资金占用损失70000元，合计170000元。2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年11月4日，二被告购买了原告开发建设的习水县东皇镇天生花园小区三号楼1单元2层2号住宅一套，房屋总价款为327000.00元，约定分期付款，签订协议时付款10万元，2013年1月26日付款77000元，2013年2月20日付款50000元，余款100000元于2013年11月20日前一次性付清。可被告至今经原告多次催讨未果，于是原告为维护其合法权益，特根据相关法律规定向贵院诉来，请求判决支持原告诉求。原告当庭确认诉请的资金占用损失是从2013年12月起按月利息2%计算至2016年9月。
二被告（反诉原告）的委托代理人辩称：二被告欠原告10万元购房款是事实，二被告中止向原告履行支付房款义务系原告未先履行合同义务和严重丧失商业信誉所致，符合合同法第六十七条和第六十八条的规定。原、被告于2012年11月4日签订商品房买卖合同，根据相关法律规定以及合同约定，原告应在合同签订后三日内将合同报习水县房地产主管部门备案登记，原告于2015年10月28日才在房地产主管部门登记备案。根据合同法第六十六条规定，二被告支付10万元的义务是在原告申请备案登记之后，原告没有履行合同约定，被告可终止履行义务。二被告所在小区的业主于2014年5月29日向习水县人民政府上访时得知，原告因欠政府税费才导致该楼盘的房屋不能办理产权证。时任县委书记周舟口头承诺于2014年10月1日前办理产权登记，至今未果。二被告与原告签订的合同系双务合同，根据我国《物权法》的规定，在原告没有依法完善房屋产权登记的手续情况下，涉案房屋不可能变更到二被告名下，就不能确定归二被告所有。合同第十五条约定原告应在商品房交付使用后180日内将办理转移房屋所有权的全部资料交由习水县房产管理部门，可自2013年7月28日原告将房屋交付给二被告后，原告一直没有完善手续，只是在庭审中强调已完善备案手续，并没有提供备案登记以外的其他资料。二被告愿意向原告支付购房款，但要求原告备齐二被告办理所购买房屋所有权证的资料。在原告没有提供担保和作出保证的情况下，二被告暂不支付10万元购房款符合我国合同法第六十八条的规定。原告诉请的资金占用损失不适用于商品房买卖合同纠纷，依法不应得到支持。合同第十五条约定原告违约时向二被告支付的违约金过低，二被告要求调整为与合同第七条约定的二被告违约时向原告支付的违约金一致，即原告应按合同约定的二被告应当获得房产证之日起至今，以二被告已交房款227000元为基数每日按万分之二的标准向二被告支付违约金44038元。二被告购买房屋的价额327000元，包括办理房地产转移登记的一切费用，如房产交易税、维修基金等，现房地产登记转移手续由二被告自行办理后，原告应退回收取的费用。根据最高人民法院对商品房买卖的解释第七条的规定，被告所购买的房屋为安置房，原告长时间没有办理备案手续和没有申报办理产权手续的情况下，被安置人主张购买的房屋应当得到支持。
被告（反诉原告）钟方权辩称：在购房时资金周转困难，被购房人员陈霞蒙骗叫我短期分期付款，以便早日办理房产证；签订合同时没有签时间，在接房时发现水电卡不是我本人的名字，及时通知开发商变更名字，但迟迟没有办，开发商罗经理给了我袁继辉的号码叫我联系他。房子装修保证金1000.00元和在我未入住期间房屋窗户掉下砸坏一辆车，我赔偿1200.00元，开发商承认承担，但是到现在都没赔偿，有条子作证。在我前期缴费时，钱是交在霍刚的账户上，由陈霞开收据，但后期向我要钱的人和前期的人不一致，并没有任何公司证件和缴费通知书，我无法识别向我收房款的人是不是公司的工作人员。我问产权一事，他们叫我去找卖房的人，我怕被诈骗所以没有交房款。我被开发商诈骗，交了买房的钱未取得产权，原告以商品房名义卖黑房给我，要求开发商赔偿我的损失。
被告（反诉原告）黄巧霞辩称：如果开发商无法办理房产证，我要求开发商退还购房款227200.00元及资金占用利息44038.00元和装修费。
二被告（反诉原告）向本院提出诉讼请求：1、判决反诉被告立即向习水县人民政府房产管理部门提交应由反诉被告提交的办理习水县天生花园3幢1单元2层2号房房屋所有权证的全部资料，并判决反诉被告立即协助反诉原告办理习水县天生花园3幢一单元2层2号房的房屋产权手续；2、判决反诉被告向反诉原告支付违约金44038元；3、反诉费用由反诉被告承担。事实和理由：2012年11月4日，反诉人购买了被反诉人开发建设的位于习水县东皇镇××小区××住房××套，该住房具体位置是习水县天生花轩3幢一单元2层2号房，双方签订了《商品房买卖合同》（下称合同）。合同签订后，反诉人向被反诉人交纳了购房款，被反诉人于2013年7月28日将该房屋交给了反诉人。反诉人接收房屋后，由于被反诉人未能完善办理房屋所有权所需的手续，导致该房屋至今不能办理房屋所有权证。现反诉人为了能够获得该房屋的房屋所有权证，特提起反诉，请判决支持反诉人的反诉请求。钟方权、黄巧霞当庭确认其第一项诉请中所指“全部资料”为二反诉原告购买的房屋的楼层预售许可证、反诉被告应当提交已支付土地的使用出让金并取得土地使用权证书、二反诉原告购买的房屋的整栋楼的房屋所有权证书以及天生花园第三栋楼的土地使用权证书、建设工程规划许可证书、建设工程施工许可证书以及本案涉案房屋到房管部门备案的资料。诉请中“违约金”计算时间是指从2014年1月28日到2016年9月28日。
原告（反诉被告）辩称：反诉原告诉称的事实不客观，反诉被告在双方合同签订后，已按照约定向房地产相关部门办理了备案手续，具体的产权证什么时候办下来是由房地产相关部门决定，反诉被告已履行了备案义务，不承担违约责任；根据我方了解，房产证没有办下来是因为刚成立的不动产登记管理中心，房产证书的办理流程还在摸索中，没有办理房产证是行政部门的责任。反诉原告差欠房款的事实是清楚的，请求法院判令反诉原告支付所欠房款10万元以及资金占用利息7万。关于办理房产证的问题，我方已经提供了办理房产证的资料，所以不应当承担违约责任，请求判令驳回反诉原告的诉请。
经审理查明：宏兴房开与钟方权、黄巧霞于2012年11月4日签订《商品房买卖合同》，该合同第三条约定买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第3幢一单元2层2号房。该商品房建筑面积共102.9平方米，套内建筑面积92.42平方米。第四条约定计价方式与价款：按套内建筑面积计算，总金额327000.00元。第六条约定付款方式及期限：买受人按分期付款方式按期付款：买受人在签订本合同当日已付购房款壹拾万元，于2013年2月20日前再付款伍万元整，余款2013年11月20日前一次性付清。第七条约定买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按合同规定的时间付款…逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额确定。第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，钟方权、黄巧霞已向宏兴房开支付了227200.00元购房款，宏兴房开已于2013年7月28日交付该涉案房屋给钟方权、黄巧霞。
上述事实有《商品房买卖合同》、商品房交接确认书、收款收据以及原、被告双方的陈述等证据在卷佐证，并经当庭举证质证，本院予以确认。
本院认为：宏兴房开与钟方权、黄巧霞签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，不违反相关法律规定，应为有效。双方当事人应当根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定合同约定全面履行自己的义务”之规定，自觉履行约定义务。由于钟方权、黄巧霞未全面履行合同义务，未依约按时付款，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，钟方权、黄巧霞应依约向宏兴房开支付剩余的100000.00元购房款。关于宏兴房开主张的资金占用损失问题，因原、被告签订的商品房买卖合同中明确约定逾期付款超过30日后，合同继续履行则每日按未付房款的万分之二支付逾期付款的违约金，故本院支持以此标准计算宏兴房开诉请的2013年12月至2016年9月的资金占用损失为：100000.00元×1035天×0.0002=20700.00元。
关于钟方权、黄巧霞的反诉请求，根据宏兴房开与钟方权、黄巧霞签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的…买受不退房，出卖按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金”，因宏兴房开将涉案房屋交付钟方权、黄巧霞使用后未依约履行办证等相关合同义务，致使钟方权、黄巧霞至今不能取得房地产权证书，其行为构成违约。宏兴房开应将办理钟方权、黄巧霞所购买的习水县天生花园第3幢1单元2层2号房屋权属登记需由出卖人提供的资料交于习水县不动产登记事务中心，并履行协助义务。钟方权、黄巧霞认为逾期办理房地产权属证书的违约金过低，要求增加，根据《中华人民共和国合同法》第一百十一四条“约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”之规定，钟方权、黄巧霞可以提出增加违约金，但应提供因宏兴房开违约所造成的损失的依据，因钟方权、黄巧霞未提供证据证明逾期办理产权证的损失，对该主张，本院不予支持。因钟方权、黄巧霞已支付宏兴房开购房款227000.00元，宏兴房开应向钟方权、黄巧霞支付违约金227000.00元×0.5%=1135.00元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）钟方权、黄巧霞在本判决发生效力之日起十五日内，向原告（反诉被告）桐梓县宏兴房地产开发有限公司支付购房款100000.00元，并支付资金占用损失20700.00元。
二、原告（反诉被告）桐梓县宏兴房地产开发有限公司在本判决发生效力之日起九十日内将被告（反诉原告）钟方权、黄巧霞所购买的习水县天生花园第3幢1单元2层2号房屋办理权属登记需由出卖人提供的资料提交习水县不动产登记事务中心，并履行协助义务。
三、原告（反诉被告）桐梓县宏兴房地产开发有限公司在本判决发生效力之日起五日内，向被告（反诉原告）钟方权、黄巧霞支付逾期办理房屋产权证的违约金1135.00元。
四、驳回原告（反诉被告）桐梓县宏兴房地产开发有限公司其余诉讼请求。
五、驳回被告（反诉原告）钟方权、黄巧霞其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费3700.00元，减半收取计1850.00元，由被告（反诉原告）钟方权、黄巧霞负担1500.00元，由原告（反诉被告）桐梓县宏兴房地产开发有限公司负担350.00元。反诉案件受理费900.00元，减半收取计450.00元，由原告（反诉被告）桐梓县宏兴房地产开发有限公司负担300.00元，由被告（反诉原告）钟方权、黄巧霞负担150.00元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期满后七日内预交上诉案件受理费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
代理审判员 周佳兴
二〇一六年十二月八日
书 记 员 袁 航