长春高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0193民初152号
原告:吉林省林业科学研究院，住所：长春市经济技术开发区临河街****号。
法定代表人：张建秋，院长。
委托代理人：姜雪丽，吉林义理律师事务所律师。
被告:长春博远房地产开发有限责任公司，住所：长春市宽城区凯旋路15号。
法定代表人：梁世平，总经理。
原告吉林省林业科学研究院与被告长春博远房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告吉林省林业科学研究院的委托代理人姜雪丽、被告长春博远房地产开发有限责任公司的法定代表人梁世平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吉林省林业科学研究院诉称，2008年4月9日，原、被告双方签订了《团体购房协议书》，被告为甲方，原告为乙方，双方约定：乙方代表本单位现职职工以团购的方式统一购买甲方在卫星路36号地址上开发建设的商品住宅楼4-22层，总面积约为11627平方米，均价每平方米2390元，合同第14条约定，甲方负责规划设计的审批办理，前期手续的办理、施工和施工手续的办理、拆除地上所有建筑物并负责招标确定施工单位，乙方负责乙方产权房动迁，在甲方获得出让土地使用权后10日内动迁完毕。2008年8月12日，原被告签订了《团体购房补充协议书（备忘录）》，约定：原告在该协议签订后3各工作日内协调将原告享有使用权的位于长春市卫星路36号宗地号为29-56-26的土地在长春市土地收储中心以净地形式挂牌出让，被告应招摘牌并支付所需经费1200万元，被告因经费紧张从原告职工购房款暂借1000万元，所借资金在第一次交房款中扣除，由于土地出让金涨价，团购房均价由每平方米2390元调至均价每平方米2596元，被告对所拆迁建筑物和土地实行实物补偿，依据原告委托的评估部门出具的评估结果经双方认可后确认，在所建房屋部分以评估价格等价补偿，另行签订补偿协议（以地下室作为补偿）。2008年9月16日，原被告签订《补偿协议书》，被告为甲方，原告为乙方，约定：根据甲乙双方于2008年8月12日签订的《团体购房补充协议书（备忘录）》的约定，依据吉林中盛联盟通汇资产评估有限公司出具的吉中盛联盟通汇评报字（2008）第068号《资产评估报告书》的评估结果，甲方将卫星路36号“林苑雅居”项目的地下室建筑面积700平方米（不包含公共设施部分）作为对乙方的补偿，如果甲方违约将承担违约金并赔偿因此给乙方造成的损失。上述合同签订后，原告依约履行了相关义务，被告在取得该土地的使用权并建成房屋后未依约向原告交付补偿原告的700平方米地下室，原告多次向被告主张权利未果。原告让为，原被告签订的《团体购房补充协议书（备忘录）》及《补偿协议书》应属拆迁补偿安置协议性质，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应当认定合法有效。被告未按合同约定履行义务理应按照合同的约定赔偿因此给原告造成的损失，因原、被告均认可鉴定机构对拆迁补偿数额的结论，故该损失应以评估报告的结论为准，另因所拆房屋坐落在长春高新技术产业开发区，故吉林省林业科学研究院诉至法院，请求法院判决1.被告立即赔偿原告拆迁安置补偿损失9440124.00元；2.被告对建设项目“林苑雅居”进行验收，上缴物业维修基金，办理房屋所有权证；3.被告承担本案诉讼费用及原告因诉讼增加的费用。
长春博远房地产开发有限责任公司辩称，不同意给付第一项诉讼请求，请求按照我方与原告在2008.9.16日签订的《补偿协议书》执行，在林苑雅居地下700平米的人防地下室。不同意第二项诉讼请求，我方已经与原告签订房屋协议后，分别与各职工签订了房屋买卖合同，具体违约应按照房屋买卖合同约定执行。
根据吉林省林业科学研究院的起诉及长春博远房地产开发有限责任公司的答辩，本院归纳争议焦点为：原告各项诉讼请求有无事实及法律依据。
吉林省林业科学研究院为支持其诉讼主张提供了以下证据：
证据一、团体购房合同一份，证明：2008年4月9日，原告代表本单位现职职工以团购方式统一购买被告在卫星路36号开发的楼房。被告应自商品房交付之日起180天内为原告办理产权证。
证据二、团体购房补充协议书《备忘录》一份，证明：2008年8月12日，原、被告双方签订，被告对所拆迁建筑物和土地实行实物补偿，依据原告委托的评估部门出具的评估结果经双方认可后确认，在所建房部分以评估价格等价补偿。另行签订补偿协议（以地下室作为补偿）
证据三、2008年9月16日补偿协议书一份，证明：此份证据证实，被告对原告的补偿依据的是2008年第068号资产评估报告书的评估结果，被告用700平地下室补偿，并于交付住宅楼时给付原告。并向乙方提供该建筑工程的相关手续。如被告违约被告承担违约金并赔偿因此给原告造成的损失。
证据四、证明一份，证明：吉林省林业科学研究院职工李青梅、李岩、张忠辉出具的证明证实被告交付房屋的时间是2012年8月8日。
证据五、吕贵臣的证明材料一份，证明：自2012年以来，受单位的指派其多次采用口头或书面的形式要求被告如约履行义务，另为职工办理产权证，
证据六、吉林省机构编制委员会办公室文件一份，证明：证实吉林省林业生物防治中心站并入吉林省林业科学研究院，原吉林省林业生物防治中心站的债权债务由吉林省林业科学研究院承担。
证据七、房屋所有权证土地使用证一份，证明：被告开发的林苑雅居原产权人是吉林省林业生物防治中心
证据八、长春市国土资源局出具的关于收回吉林省生物防治中心站土地使用权注销土地登记的决定一份，证明：吉林省生物防治中心站土地使用权被收回，并被注销。
证据九、土地结算相关事宜的函一份，证明：长春高新技术产业开发区管理委员会出具的土地结算事宜的函，证实原告高新区应支付吉林省林业生物防治中心站土地和地上物的补偿费用9440124.00元。
长春博远房地产开发有限责任公司对以上证据的质证已经为对证据一的真实性无异议，商品房产权问题应由原告职工向我方提出异议，不应为原告。
对证据二的真实性及证明问题均无异议。
对证据三的真实性及证明问题均无异议，我们可以现在就按照协议执行，交付地下室。
对证据四的真实性及证明问题均无异议。
对证据五的意见为我方并没有收到任何书面形式的通知要求交接，原告的律师找过我只是说要这个房子，我也回复可以，但是原告一直没有派人与我进行交接。
对证据六的真实性及证明问题均无异议。
对证据七的真实性及证明问题均无异议。
对证据八的真实性及证明问题均无异议。
对证据九的真实性及证明问题均无异议。
长春博远房地产开发有限责任公司未向本院提交证据。
经本院审理查明，2008年4月9日，长春博远房地产开发有限责任公司作为甲方与吉林省林业科学研究院作为乙方签订《团体购房协议书》一份，内容为：经甲乙双方协商，就乙方购买甲方开发的长春市卫星路36号宗地号29-56-26地址上的商品房达成如下协议，乙方代表本单位现职职工，以团购的方式统一购买甲方在卫星路36号地址上开发建设的商品住宅楼4-22层，中、大户型114套，11308㎡，小户型6套，319㎡，总面积约11627平方米，最终实际面积以施工图设计和产权部门测定面积为准。……购房价格已均价计算，每平方米均价2390元。……甲方应自商品房交付之日起180天内为乙方购房职工办理房屋产权证书，如甲方在此规定期限内不能为购房职工办理产权证书，甲方按乙方已付房款日万分之二向乙方支付违约金。2008年8月12日，双方签订《团体购房补充协议书（备忘录）》，其中第4条约定：博远公司对所拆迁建筑物和土地实行实物补偿，依据林科院委托的评估部门出具的评估结果经双方认可后确认，在所建房屋部分以评估价格等价补偿，另行签订补偿协议（以地下室作为补偿）。2008年9月16日，长春博远房地产开发有限责任公司作为甲方与吉林省林业生物防治中心站作为乙方签订《补偿协议书》，内容为：根据甲、乙双方于2008年8月12日签订的《团体购房补充协议书（备忘录）》的约定，依据吉林中盛联盟通汇评报字（2008）068号《资产评估报告书》的评估结果，经双方协商达成以下补充协议：一、甲方将卫星路36号“林苑雅居”（暂定名）项目的地下室（不包含公共设施部分）作为乙方的补偿。二、地下室补偿的建筑面积700平方米于住宅楼交付时给付乙方，并向乙方提供该建筑工程的相关建设手续。三、如果甲方违约不给付700㎡的建筑面积，甲方承担违约金并赔偿因此给乙方造成的损失……”
另查明，2015年8月27日，吉林省机构编制委员会出具吉编事字（2015）22号文件，内容为：三、吉林省林业生物防治中心站并入吉林省林业科学研究院，加挂吉林能林业生物中心站牌子，增加原林业生物防治中心站所承担的主要职责。调整后，吉林省林业科学研究院（吉林省林业生物防治中心站的债权、债务由吉林省林业科学研究院（吉林省林业生物防治中心站）承担。长春市国土资源局2008年10月15日出具长国土发（2008）146号文件，内容为收回吉林省林业生物防治中心站位于长春市朝阳区卫星路36号的2956-26号宗地的国有土地使用权，使用权面积为4260平方米，土地用途为机关团体，注销吉国用（2007）第010400101号《国有土地使用证》。涉及国有土地使用权和地上建筑物，由长春高新技术产业开发区土地收购储备交易中心依法按有关规定给予补偿。2009年9月22日，长春高新技术产业开发区管理委员会出具《关于办理长春博远房地产开发有限责任公司土地结算相关事宜的函》，内容为：长春市国土资源局：长春博远房地产开发有限责任公司2008年10月31日前以摘牌方式取得了位于卫星路的2956-28宗地国有土地使用权，用地面积4272平方米，总成交价款2040万元。截止《土地出让合同》约定的2008年11月15日，该公司已缴纳1020万元（竞买保证金），尚欠1020万元。该宗土地是由高新区从原土地使用者吉林省林业生物防治中心站收储后出让的，高新区应支付吉林省林业生物防治中心站土地和地上物补偿费用9440124元。长春博远房地产公司摘牌后，与高新区管委会、省林业生物防治中心站签订了协议书，三方同意以高新区欠省林业生物防治中心站的补偿费用抵顶博远公司的成交价款，成交价款余额由博远公司自行缴纳。当时高新区暂无资金用于倒账，至2009年5月11日高新区才将9440124元转到市财政出让金账户作为成交价款。其余成交价款余额759876元博远公司于2009年4月23日交长春市财政局。庭审中双方均认可“林苑雅居”项目已经于2012年8月交付使用。后本院工作人员去现场勘察，该地下室并未投入使用。
本院认为，依据原被告双方签订的《团体购房补充协议书（备忘录）》及《补偿协议书》中确定的“如甲方不给付700㎡的建筑面积，应承担违约金并赔偿因此给乙方所造成的损失”，被告只有在违约不给付700平方米地下室建筑面积的情形下，才承担赔偿责任。在本案中，原告并未提及充分证据证明被告未将作为团购房共有部分的地下室交付其使用，故原告关于博远公司赔偿其安置补偿损失9440124元的诉讼请求不予支持；关于吉林省林业科学研究院所主张的对“林苑雅居”项目进行验收，缴纳物业维修基金，办理房屋产权证的诉讼主张，因该房屋系团购房，因其未举证证实该房屋未进行验收，且本案案由为房屋拆迁安置补偿合同纠纷，故关于其请求办理验收手续一项本院不予支持，关于物业维修基金未进行缴纳一节，因其未举证证实长春博远房地产开发有限责任公司未交纳物业维修基金，故本院对此项诉讼请求不予支持。关于其主张的办理产权证一节，因《团体购房协议书》中明确载明：和乙方职工签订分户的《商品房购房合同》，且办理产权证的主体亦不是长春博远房地产开发有限责任公司，故本院对此项诉讼请求亦不予以支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告吉林省林业科学研究院的诉讼请求。
案件受理费77831元由原告吉林省林业科学研究院负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 郭鹏飞
人民陪审员 张凤阁
人民陪审员 吴玉珍
二〇一七年九月十八日
书 记 员 贺新媛