广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0703民初5541号
原告：江门融和农村商业银行股份有限公司，住江门市蓬江区东华一路30号。
法定代表人：陆松开。
委托代理人:林志聪、林湛茹，系公司职员。
被告：冯艳芳，女，汉族，1964年12月6日出生，住江门市新会区，
被告：黄笑媚，女，汉族，1977年9月18日出生，住江门市蓬江区，
被告：张耀宇，男，汉族，1962年1月7日出生，住江门市新会区，
被告：高企民,男，汉族，1977年2月5日出生，住江门市蓬江区，
原告江门融和农村商业银行股份有限公司（下称：融和农商）诉被告冯艳芳、黄笑媚、张耀宇、高企民金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案受理后，依法适用普通程序于2017年12月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林志聪到庭参加诉讼。被告冯艳芳、黄笑媚、张耀宇、高企民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告冯艳芳立即向原告偿还借款本金人民币310万元及支付利息【暂计至2017年8月20日止，拖欠利息为47,272.71元、拖欠罚息为956,737.50元、拖欠复利为174,032.53元；从2017年8月21日起借款清偿之日止，按借款合同约定的利息计算方式计算利息、罚息、复利】；二、判令被告黄笑媚、被告张耀宇、被告高企民对被告冯艳芳应偿还给原告的款项本息承担连带清偿责任。三、判令原告对处置被告冯艳芳、被告黄笑媚、被告张耀宇抵押给原告位于江门市××××室及江门市××××室的房产所得款�在本案债权范围内享有优先受偿权。四、判令被告共同承担本案的全部诉讼费用。
事实和理由：2014年5月22日，被告冯艳芳作为借款人、被告黄笑媚、被告张耀宇作为担保人与原告签订《借款合同》【编号：2014（自）借字第10020149902728237号】，约定被告冯艳芳向原告借款人民币310万元，借款期限为2014年5月22日至2015年5月21日，借款利率为年利率9%。按月结息，每月20日为结息日，若被告冯艳芳不能按时偿还借款本金，原告有权按罚息利率计收罚息，对不能支付的利息则原告有权按罚息利率计收复利，且原告有权向各被告追索合同项下债权以及与本债权有关担保关系实际发生的费用。上述借款合同签订后，原告按约于2014年5月23日向被告冯艳芳发放了人民币310万元的借款。
2014年5月22日，被告黄笑媚、被告张耀宇与原告签订《最高额保证担保合同》【编号：2014（自）高保字第110010号】，约定被告黄笑媚、被告张耀宇为被告冯艳芳自2014年5月22日起至2019年5月21日止在原告处办理业务所形成的债务在最高本金余额折合人民币360万元提供连带保证担保。
2014年5月22日，被告高企民向原告出具《单笔保证担保函》，承诺自愿为被告冯艳芳向原告所借款项310万元【《借款合同》编号为2014（自）借字第10020149902728237号】提供连带保证担保；保证担保范围为债务人应承担的全部债务；保证担保期间为主债务履行期限届满之日起二年。
2013年5月17日，被告冯艳芳、被告黄笑媚、被告张耀宇与原告人签订《最高额抵（质）押担保合同》【编号：2013（自）高抵（质）字第110005号】，约定被告冯艳芳、被告黄笑媚、被告张耀宇为被告冯艳芳自2013年5月17日起至2018年5月17日止在原告处办理业务所形成的债务在最高本�余额折合人民币456.05万元，以被告冯艳芳、被告黄笑媚名下位于江门市××××室及被告张耀宇名下位于江门市××××室的房产提供抵押担保。上述抵押物均已办理抵押登记手续，原告取得编号为：粤房产他项权证江门字第0113028931号、0113028918号《他项权证》。
上述合同签订后，原告依约向被告冯艳芳发放借款，但是被告冯艳芳并未能依约承担偿还借款及支付利息责任，其余各被告也未能依约承担相应的还款或担保责任。被告冯艳芳自2015年3月21日开始拖欠利息，至今分文未还借款本金，截止至2017年8月20日，被告冯艳芳已欠原告借款本金人民币310万元及拖欠利息、罚息、复利合共1,178,042.74元。原告经多次催收，被告冯艳芳拒不履行还款义务，其他被告亦拒不履行抵押或保证担保义务。因此，为维护原告的合法权益，提起本案诉讼。
原告提供以下证�：1、《借款合同》【编号：2014（自）借字第10020149902728237号】；2、《借款借据》；3、放款凭证；4、《最高额保证担保合同》【编号：2014（自）高保字第110010号】；5、《单笔保证担保函》；6、《最高额抵（质）押担保合同》【编号：2013（自）高抵（质）字第110005号】；7、《他项权证》；8、逾期贷款催收通知书等资料；9、贷款分户查询。
被告冯艳芳、黄笑媚、张耀宇、高企民无到庭，无答辩，在举证期限内也无提交证据。原告提供的证据有原件，证据形式合法，能够证明原、被告之间的借贷及担保关系；被告冯艳芳、黄笑媚、张耀宇、高企民在合法传唤后没有应诉视为其放弃行使应诉、举证的权利，应予确认原告所举证据内容的真实性，确认原告所举证据与陈述的事实相关联。因此，本院对原告陈述的事实及提供的证据予以确认。
本院查明：2013年5月17日，原告（抵押权人）与被告冯艳芳、黄笑媚、张耀宇（抵押人）签订《最高额抵（质）押担保合同》【编号：2013（自）高抵（质）字第110005号】。合同第一条：抵押人自愿为债务人（冯艳芳）自2013年5月17日起至2018年5月17日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金金额人民币4560500元提供担保。第二条：1.抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2.本合同项下的抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有�他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险金等），抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。第三条：抵押物详见《抵押物清单》【被告冯艳芳、黄笑媚名下位于江门市××××室房屋、债权数额为2141800元（粤房地他项权证江门字第0113028931）及被告张耀宇名下位于江门市××××室的房产、债权数额为2418700元（粤房地他项权证江门字第0113028918）】。第六条：抵押权的存续期间自本合同签订之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满为止。
2014年5月22日，原告（贷款人）与被告冯艳芳（借款人）。张耀宇、黄笑媚（担保人）签订《借款合同》【编号：2014（自）借字第10020149902728237号】。第一条约定：本合同项下借款用于购微凹黄檀等木材。第二条：借款金额为人民币310万元。第三条：借款期限为12个月。自2014年5月22日起至2015年5月21日止。第四条：1.贷款资金支付方式（账户名：冯艳芳、账号：80×××40）；2.如采用贷款人受托支付的方式，贷款人根据借款人的支付委托书，将贷款资金通过借款人在贷款人处开立的账户（如上）划至借款人在支付委托书中列明的交易对手。第五条：借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上浮50个百分点，据此确定当前年利率为9%，且在本合同有效期内不作调整。第七条：1.借款按月计息，结息日固定为每月第20日。借款人须于每一结息日当日支付利息；如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应与借款本金一并支付，逾期付息属违约；2.借款人于借款到期日一次性偿还全部借款本金。第九条：1.本合同项下债权纳入《最高额抵（质）押担保合同》【编号：2013（自）高抵（质）字第110005号】《最高额保证担保合同》【编号：2014（自）高保字第110010号】的担保范围；2.借款人在此确认，贷款人有权自由选择行使本合同项下任意全部或部分担保合同和文件中的权利，以实现贷款人的债权，同时借款人、担保人放弃对贷款人上述选择的一切抗辩。第十三条：借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项等情形属于“违约事件”。第十四条：借款人出现上述违约事件，贷款人有权分别或同时采取下列一项或多项措施。1.宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；2.行使担保权利；3.借款人未按时足额偿还借款本金的，贷款人有权从逾期之日起就逾期部分按照中国人民银行当前公布的最高罚息标准执行罚息利率；对不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利。
同日，被告冯艳芳委托原告融和农商将上述借款本金自本人的借款发放专用账户（账户名：冯艳芳、账号：80×××40）向本人交易对手（户名：黎家庆、账号：80×××31）划账相应金额款项。
同日，原告（债权人）与被告张耀宇、黄笑媚（保证人）签订《最高额保证担保合同》【编号：2014（自）高保字第110010号】。合同第一条：保证人自愿为债务人（冯艳芳）自2014年5月22日起至2019年5月21日人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金金额人民币360万元提供担保。第二条：保证范围：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差�费、执行费、评估费、拍卖费等）。第三条：1.保证方式为不可撤销的连带责任保证担保；2.本合同项下有两个或以上保证人的，保证人之间承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务；3.本合同项下的保证不受债权人持有债务人及保证人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险金等），债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。第五条：保证期间为贰年。同日，被
同日，被告高企民签订《单笔保证担保函》，自愿为借款人冯艳芳向江门融和农村商业银行股份有限公司所借款项人民币310万元【《借款合同》、编号：2014（自）借字第10020149902728237号】提供连带保证担保。1.保证担保的范围为债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；2.本保证人承担全部的保证责任，贵行可以要求借款人履行债务，亦可要求保证人承担连带保证担保责任；3.保证期间为自担保的主债务履行期限届满之日起贰年。
2014年5月23日，原告出具《借款借据》，载明：1.借款人：冯艳芳；2.借款用途：购木材；3.借款利率：9%；4.借款金额为310万元；5.借款日期：2014年5月22日至2015年5月21日；6.还款方式：按月结息、一次还本。被告冯艳芳签名确认。�日，原告受托支付将款项310万元转入黎家庆名下（账号：80×××31）。
另查明，原告分别于2015年5月21日、2015年7月20日、2015年8月12日、2015年11月17日、2016年1月13日、2016年4月6日、2017年6月29日、2017年6月30日向债务人及各担保人送达《逾期贷款催收通知书》。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告冯艳芳签订的《借款合同》意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且原告实际交付了相应贷款，应认定合同合法、有效。被告冯艳芳未能依约还本付息，已经构成违约，故对原告要求被告冯艳芳偿还贷款本金310万元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。暂计至2017年8月20日利息为47272.71元、罚息为956737.5元、复利为174032.53元，自2017年8月21日起至清偿之日止的利息（包含罚息、复利）按《借款合同》约定的利率标准计算至清偿之日�。
关于抵押物的优先受偿权问题。被告冯艳芳、黄笑媚提供其名下位于江门市××××室房屋为上述借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权已合法设立。但是，该抵押合同约定的最高本金余额为2141800元，因此，原告有权在最高本金余额2141800元和相应利息及实现债权费用内对位于江门市××××室房屋享有优先受偿权。被告张耀宇提供其名下位于江门市××××室的房产为上述借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权已合法设立。但是，该抵押合同约定的最高本金余额为2418700元，因此，原告有权在最高本金余额2418700元和相应利息及实现债权费用内对位于江门市××××室房产享有优先受偿权。
关于被告黄笑媚、张耀宇、高企民的责任问题。被告黄笑媚、张耀宇与原告签订《最高额保证担保合同》【编号：2014（自）高保字第110010号】、被告高企民与原告签订《单笔保证担保函》，承诺对被告冯艳芳上述借款本息提供连带责任保证担保，债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。故在被告冯艳芳未依约还款时，该三被告应对其债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条，判决如下:
一、被告冯艳芳应在本判决生效之日起七日内向原告江门融和农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金310万元及相应利息【计算至2017年8月20日利息为47272.71元、罚息为956737.5元、复利为174032.53元，自2017年8月21日起至清偿之日止的利息（包含罚息、复利）按�借款合同》约定的利率标准计算至清偿之日止】。
二、原告江门融和农村商业银行股份有限公司有权在最高本金余额2141800元和相应利息及实现债权费用内对被告黄笑媚、冯艳芳位于江门市××××室（粤房地他项权证江门字第0113028931号）房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；有权在最高本金余额2418700元和相应利息及实现债权费用内对被告张耀宇位于江门市××××室（粤房地他项权证江门字第0113028918号）房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、被告黄笑媚、张耀宇、高企民对第一项判决确定的债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费41024元，保全费5000元，合计46024元，由四被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 洪荣锋
人民陪审员 钟伟玲
人民陪审员 刘 颖
二○一七年二○一七年十二月七日
法官助理吴雪念
书记员张晓莹