山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民一初字第904号
原告：刘加增，居民。
委托代理人：王新明，山东宝元律师事务所律师。
被告：李沃珍。
委托代理人：孙建国，日照东港华伟法律服务所法律服务工作者。
原告刘加增诉被告李沃珍房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王新明、被告的委托代理人孙建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘加增诉称：2014年8月24日，原、被告在日照签订了酒店转让协议，将位于日照市东港区海滨五路“海纳立方庭”沿街楼，房产编号为106、107、108、109房租赁给被告，并约定转让费为800000元，房屋租金为每年400000元，第一年被告每月提前10天支付转让费和房租100000元，被告逾期30日支付转让金或租金原告有权解除合同。协议签订后，原告将酒店交付被告使用，至2015年1月，被告应向原告支付转让费和房租500000元，经原告多次催要被告仅支付185000元，拖欠转让费和房租315000元，已逾期90日，原告为维护其合法权益，按照双方约定，根据合同法第九十三条第二款之规定与被告解除了酒店转让协议，但被告未给付原告转让费、房屋租金、违约金、物业水电费。诉至法院请求判令被告给付原告转让费、房租、违约金、物业水电费414318元，诉讼过程中，原告撤回了要求被告给付转让费、房租和违约金的诉讼请求，要求被告给付物业水电费19318元。
被告李沃珍辩称：被告是日照大长今餐饮有限公司法定代表人，被告与原告签订的酒店转让协议系职务行为，非个人行为。被告认为原告与其签订的酒店转让协议既转让又租赁，显失公平，涉嫌欺诈。被告对酒店转让协议内容存在重大误解，请求驳回原告诉讼请求。原告诉称被告已经给付185000元与事实不符，实际被告已经给付285000元。2014年8月24日签订合同，正式营业10月20日，2015年1月19日原告因为被告拖欠电费将被告正在营业的饭店强行关门，导致饭店不能营业至今，至2015年1月19日，被告共使用3个月，请求原告按照三个月收取租金，余款请求退回。另外，被告在酒店内还有价值20多万元的财产、物品至今无法拿走，请求原告返还。由于被告经营三个月，导致原装修费用全部报废，请求赔偿。
经审理查明：原告刘加增购买了位于日照市东港区海滨五路海纳立方庭106、107、108、109号沿街楼，后开办了酒店，有酒店经营的相关设施。2014年8月24日，原告刘加增作为甲方与作为乙方的被告李沃珍签订了酒店转让协议，约定：酒店（原立方庭厚味鱼）位于日照市海滨五路海纳立方庭沿街楼，房产编号为106、107、108、109房，建筑面积937平方米，此前甲方已完成酒店装修且配备酒店经营设施；本协议签订时，乙方同时向甲方支付履约保证金100000元，本协议生效；甲方将酒店整体转让给乙方经营，酒店装修、设施、物品等一次性转让价格为800000元，本项费用已包括甲方此前的装修装饰、设备设施、经营用品等相关费用，甲方不得再向乙方索取任何其他费用；协议经营期内，房租租金为每年400000元；支付方式为第一年乙方每月支付转让费和房租两项费用共计人民币100000元，以后年度，乙方只需每月支付房租33333元，本协议内每月费用均应提前10天支付；本协议执行满一年且甲方已全额收取转让金，酒店内装饰、装修、设备、物品等所有权归乙方，协议期满，乙方可对酒店再转让或对酒店内动产自行处置；乙方逾期支付转让金或租金，每日需承担相关费用的千分之一的违约金，逾期30日，甲方有权解除合同，乙方按转让费的10%向甲方支付违约金，如由于甲方原因中途收回店铺，甲方承担违约责任，并向乙方支付转让费10%作为违约金。
协议签订后，被告分别于2014年8月4日付款50000元，2014年9月4日付款100000元，11月7日付款50000元，2014年12月10日付款40000元，12月9日付款30000元，2015年1月11日付款15000元。对于付款的性质，原告主张2014年8月4日和11月7日的50000元为押金，2014年9月4日的100000元中转让费为66667元、房租33333元，2014年12月10日的40000元、12月9日的30000元、2015年1月11日的15000元为2014年10月份的转让费和房租，欠款15000元。因被告未及时给付相关费用，原告多次催收未果，双方发生纠纷。2015年1月19日原告通知要求与被告解除合同并催收款项，2015年1月19日晚原告将诉争房屋大门锁上，被告第二天报警并开锁后离店。2015年1月20日李沃珍对原告要求解除合同及锁门事件向原告发出告知书一份，内容为：刘加增昨晚将营业场所锁门，严重影响今天营业，告知如下事项，要求原告在下午17点以前停止封门行为，便于被告继续经营餐饮；欠付的租金、转让费，容时间筹措解决，今天拿不出足额的租金；对于刘加增提出的解除合同的意见不接受。双方协商未果，被告撤离诉争房屋后，原告接手房屋。
本案中原告主张被告赔偿原告如下损失：1、根据双方签订的协议被告第一年每月支付转让费和房租100000元，被告从2014年8月24日开始使用房屋，至2015年1月20日，共计使用房屋5个月，应该支付转让费和房租500000元，被告实际支付房租和转让费185000元，拖欠房租和转让费315000元；2、根据协议第六条约定乙方违约甲方有权解除合同，乙方按照转让费的10%支付违约金80000元；3、原告垫付的物业费和水电费共19318元，原告提供了交付物业公司的诉争房屋物业水电费单据。诉讼过程中，原告撤回了要求被告给付转让费、房租和违约金的诉讼请求，另案主张权利，要求被告给付物业水电费19318元。被告质证认为被告已经按时交纳水电物业费用，但未提供证据证明已经交纳相关费用。
上述事实，有当事人陈述、酒店转让协议、交费单据、告知书等证据在卷为凭。
本院认为：原告刘加增与被告李沃珍签订的酒店转让协议系双方真实意思表示，原告将能够经营的酒店转让被告，系对经营权利和酒店设施的转让，其收取转让费，并不违反法律规定；诉争房屋系原告财产，被告使用房屋后应向原告交纳租金，而被告主张存在重大误解、显失公平未提供证据证明，故原、被告双方之间签订的酒店转让协议合法有效，原、被告均应按约履行。然被告使用房屋后，拖欠原告转让费及租金，显属违约，该违约行为从被告给付原告的告知书已经自认，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同”的规定，原告有权解除合同，原告亦通知被告解除合同，故原告与被告之间的酒店转让协议已经解除。被告使用涉案酒店期间，应当缴纳物业水电费用，被告主张已经按时交纳了涉案房屋物业水电费，但未提供证据证明，原告提供了其向物业公司缴纳诉争房屋在原告使用期间物业水电费的单据，故本院认定原告代被告交纳了物业水电费19381元，被告应当给付原告该笔费用。原告撤回要求被告给付转让费、房租和违约金的诉讼请求，系对自己权利的处分，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告李沃珍于本判决生效后五日内给付原告刘加增垫付的物业水电费19381元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，由被告李沃珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 刘海燕
审 判 员 李治升
人民陪审员 徐延林
二〇一五年十一月二十八日
书 记 员 秦珍珍