湖北省宜昌市伍家岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0503民初1889号
原告：赵曾凯，男，1982年6月24日出生，汉族，住湖北省宜昌市西陵区，
原告：彭琴，女，1982年2月6日出生，汉族，住湖北省宜昌市西陵区，
原告：赵宝庆，男，1954年10月1日出生，汉族，住湖北省宜昌市西陵区，
以上三原告共同委托诉讼代理人：陈国勇，湖北竟成律师事务所律师。
被告：宜昌仁恒置业有限公司，住所地宜昌市沿江大道特168-6号万达广场B座19楼，统一社会信用代码91420500780940078N。
法定代表人：邹君红，该公司总经理。
原告赵曾凯、彭琴、赵宝庆与被告宜昌仁恒置业有限公司（以下简称仁恒置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。赵曾凯、彭琴、赵宝庆的委托诉讼代理人陈国勇到庭参加了诉讼。仁恒置业公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
赵曾凯、彭琴、赵宝庆向本院提出诉讼请求：1.仁恒置业公司向赵曾凯、彭琴、赵宝庆支付逾期交房违约金42379元（486000元×0.0002×436天）。2.仁恒置业公司向赵曾凯、彭琴、赵宝庆支付逾期办证违约金486元。3.本案诉讼费用由仁恒置业公司负担。事实和理由：2014年12月13日，赵曾凯、彭琴、赵宝庆与仁恒置业公司签订房屋买卖合同，约定，赵曾凯、彭琴、赵宝庆以48.6万元购买仁恒置业公司开发的春立方7号楼012603号房，合同约定的交房时间为2015年11月28日。合同约定了仁恒置业公司逾期交房的违约责任及逾期办理产权登记证的违约责任。逾期交房的违约责任为“逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金”。逾期办证的违约责任为“买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”。赵曾凯、彭琴、赵宝庆按合同约定支付了房款，但仁恒置业公司未按期交房、办证。仁恒置业公司于2017年2月4日发出公告，告知业主于2017年2月6日起开始履行交房义务。仁恒置业公司的行为已经构成根本违约，应当依法承担违约责任。
仁恒置业公司未到庭亦未提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2014年12月13日，买受人赵曾凯、彭琴、赵宝庆与出卖人仁恒置业公司签订了《宜昌市商品房买卖合同》，合同第三条约定买受人购买出卖人投资建设的春立方7号楼1单元26层012603号房屋一套，建筑面积86.25平方米。第五条约定按建设面积计算，该商品房单价为5634.78元，总金额为486000元。第九条约定“1、出卖人应当在2015年11月28日前将商品房交付买受人使用。2、出卖人交付的商品房应符合下列条件：……（4）完成商品房项目竣工交付使用相关手续（取得商品房项目竣工交付使用备案证）……”。第十条约定出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：⑴逾期不超过30日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二（该比率应不小于第（1）项中比率）的违约金。第十五条约定“出卖人应当自房屋交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书。因出卖人的责任造成买受人在商品房交付使用后的90日内不能办理房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。”。
二、合同签订后，赵曾凯、彭琴、赵宝庆向仁恒置业公司付清了全部购房款486000元。仁恒置业公司于2017年1月24日取得涉案房屋商品房项目竣工交付使用备案证。2017年2月6日仁恒置业公司发出交房公告，告知业主7号楼将于2017年2月6日、2017年2月7日起开始履行交房义务，业主届时携带相关资料至小区内物业公司办理交房手续。赵曾凯、彭琴、赵宝庆于2015年12月14日实际收房。
三、2016年6月27日，仁恒置业公司出具《承诺书》一份，载明“致宜昌春立方全体业主：我公司于2016年6月23日在三峡晚报发出交房公告，通知各位业主前来收房，由于目前我公司三书两表一证尚未办理齐全，不具备交房条件，2016年6月23日交房公告作废，特向各位业主作出以下承诺……2、由于逾期交房产生的赔偿，截止时间为正式交房当天（各项验收完成，三书两表一证齐全）。正式交房当日，以现金方式赔偿给春立方小区业主，已装修的业主享受同等赔偿。交房和赔偿同时，赔偿时间为2016年8月28日至2016年9月19日全部赔付到位”。截至庭审之日仁恒置业公司未赔偿到位。
本院认为，本案争议的焦点为：
一、关于仁恒置业公司是否逾期交房及计算逾期交房违约金的截止期限的问题。赵曾凯、彭琴、赵宝庆与仁恒置业公司在合同中约定的交房时间为2015年11月28日前，并以取得涉案房屋商品房项目竣工交付使用备案证作为交房的必要条件，而仁恒置业公司直至2017年1月24日才取得涉案房屋商品房项目竣工交付使用备案证，并于2017年2月6日发出交房公告告知业主7号楼将于2017年2月6日、2017年2月7日起开始交房义务，显属违约，应当承担逾期交房的违约责任，并按双方合同的约定支付违约金。仁恒置业公司逾期交房违约金的起止时间为自2015年11月29日起至2017年2月6日止，因此，仁恒置业公司应承担的逾期交房违约金为42379元(486000元×0.0002×436天)。
二、关于仁恒置业公司是否应当支付逾期办证违约金的问题。赵曾凯、彭琴、赵宝庆与仁恒置业公司在合同中约定，因出卖人的责任造成买受人在商品房交付使用后的90日内不能办理房地产权属证书，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。因仁恒置业公司发布的交房公告中并未通知业主缴纳办证税费等，现涉案房屋于2015年12月14日实际交付，已超过了合同约定的办证期限。故，赵曾凯、彭琴、赵宝庆关于逾期办证违约金的主张成立，本院予以支持，仁恒置业公司应支付逾期办证违约金486元（486000元×0.1%）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告宜昌仁恒置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赵曾凯、彭琴、赵宝庆支付逾期交房违约金42379元；
二、被告宜昌仁恒置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赵曾凯、彭琴、赵宝庆支付逾期办证违约金486元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费436元（已减半收取），由宜昌仁恒置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 员 李 萍
二〇一七年十一月二十九日
法官助理 陈艳梅
书 记 员 高巧荣