河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）开民特字第22号
申请人中国工商银行股份有限公司郑州未来支行，住所地河南省郑州市金水区未来大道69号未来大厦东配楼一层。
负责人王松芳，行长。
委托代理人刘友志，河南睿辰律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托代理人朱培君，河南睿辰律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被申请人韩成然，男，1952年5月21日出生，汉族，住河南省郑州市二七区长江中路***号院*号楼**号。公民身份号码：4127241952********。
申请人中国工商银行股份有限公司郑州未来支行与被申请人韩成然担保物权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴瑞艳适用特别程序进行了审理，于2014年5月12日组织申请人中国工商银行股份有限公司郑州未来支行的委托代理人刘友志、朱培君与被申请人韩成然举行了听证会，听取了双方的意见。
申请人称：2011年5月26日，韩伟华（借款人）、户紫金（共同借款人）、韩成然抵押人与申请人签订《个人借款／担保合同》，合同编号为：B［个房抵］字［工］行［未来］支行（2011）年［067］号，贷款金额550000元，期限60个月，自2011年5月26日至2016年5月26日，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%，按月结息，到期一次性偿还。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对于借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定利率基础上加收50%确定。同日，申请人与被申请人韩成然签订《郑州市房地产抵押合同》，合同约定，被申请人自愿以其名下位于河南省郑州市二七区长江中路128号9号楼东2单元21号的房产为该笔借款提供抵押担保，申请人作为房屋他项权利人取得房屋他项权证。抵押担保范围包括主债权项下的本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。
2011年7月5日，申请人依照合同约定向借款人发放贷款550000元，截止2014年4月3日，借款人已连续2期、累计7期未按时足额归还借款，借款人仍欠申请人贷款本金304475.43元，积欠利息4364.46元。申请人有权要求拍卖抵押房产，用于归还剩余贷款本金以及所产生的利息、罚息以及律师费等。综上，申请人请求对被申请人的抵押财产（位于河南省郑州市二七区长江中路128号9号楼东2单元21号的房屋）进行拍卖、变卖以偿还申请人的贷款本息（其中贷款余额304475.43元、截至2014年4月3日的利息4364.46元，自2014年4月3日起至贷款本息还清之日止的利息，具体数额以银行系统数据为准）和实现担保物权的费用即律师费17842元。
针对申请人的申请事项，被申请人发表意见称：贷款尚未到期，对利息计算有异议，愿意尽快还款。
申请人为支持其申请向法院提交如下证据：
1、被申请人韩成然的身份证，证明被告主体资格；
2、编号为B［个房抵］字［工］行［未来］支行（2011）年［067］号《个人借款／担保合同》；
3、借款凭证；
证据2、3证明被申请人韩成然从申请人处申请个人经营贷款550000元，2011年7月5日申请人向被申请人发放了550000元贷款。
4、《郑州市房地产抵押合同》；
5、房屋他项权证，
证据4、5证明被申请人韩成然自愿以其名下位于河南省郑州市二七区长江中路128号9号楼东2单元21号的房屋抵押给申请人并办理了抵押登记。房屋所有权证号：郑房权证字第号；
6、贷款借据详细信息表一份，证明截至2014年4月3日被申请人韩成然未能按时足额归还贷款，仍欠贷款304475.43元；
7、委托代理合同、律师代理费发票各一份，证明申请人为实现债权委托河南睿辰律师事务所律师代理参加诉讼，申请人支付律师代理费17842元；
8、《宣布贷款提前到期律师函》、国内挂号信函收据及邮件回单。证明申请人通知借款人贷款提前到期。
被申请人韩成然对申请人提交的证据均无异议。
根据当事人的陈述、举证、质证及听证笔录，本院对申请人提交的上述证据作如下分析认证：申请人提交的上述证据均真实、合法，且与本案具有关联性，能够证明本案基本事实，本院予以采信。
被申请人韩成然未向法院提交证据。
本院查明：2011年5月26日，韩伟华（借款人）、户紫金（共同借款人）、韩成然（抵押人）与申请人中国工商银行股份有限公司郑州未来支行（贷款人）签订编号为B［个房抵］字［工］行［未来］支行（2011）年［067］号《个人借款／担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人综合消费贷款550000元；贷款期限为60个月，自2011年5月26日至2016年5月26日，实际放款日与到期日以借款凭证为准，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对于借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定利率基础上加收50%确定；保证人负全程连带责任保证责任，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
2011年5月23日，被申请人韩成然与申请人签订《郑州市房地产抵押合同》，约定：被申请人韩成然以其名下位于河南省郑州市二七区长江中路128号9号楼东2单元21号（郑房权证字第号）房屋抵押给申请人，双方确认被担保主债权的数额为550000元，双并确认抵押房地产价值为843300元。2011年5月27日办理了抵押登记。
2011年7月5日，申请人向借款人发放贷款550000元，借款凭证载明：借款期限60个月，到期日为2016年7月5日，基准利率为年利率6.65%，当期执行利率为年利率8.645%，逾期利率为年利率12.9675%。
截止2014年4月3日，借款人累计7期未能按时足额归还贷款，贷款余额304475.43元、欠利息4364.46元，申请人遂向本院提出申请。
另查明，2014年4月，申请人就本案与河南睿辰律师事务所签订《委托代理合同》，由河南睿辰律师事务所指派刘友志、朱培君律师作为申请人的代理律师。2014年4月20日，申请人向河南睿辰律师事务所支付律师代理费17842元。
2014年4月18日，河南睿辰律师事务所向借款人韩伟华邮寄《宣布贷款提前到期律师函》一份，韩伟华于2014年4月20日签收邮件。
本院认为，被申请人韩成然为韩伟华、户紫金向申请人借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，申请人与被申请人之间形成了抵押担保合同法律关系。韩伟华、户紫金、韩成然与申请人签订的《个人借款／担保合同》，申请人与被申请人签订的《郑州市房地产抵押合同》以及所办理的他项权证合法、有效，应受法律保护。借款人收到申请人向其发放的贷款550000元后未按时足额还款已构成违约。2014年4月3日，被申请人欠贷款余额304475.43元、欠利息4364.46元。申请人通知借款人贷款提前到期。申请人请求以拍卖、变卖被申请人名下位于河南省郑州市二七区长江中路128号9号楼东2单元21号（房屋所有权证号0601000916）房屋，以偿还申请人的贷款本息（其中贷款余额304475.43元、截止2014年4月3日积欠利息4364.46元，自2014年4月3日起至贷款本息还清之日止的利息，具体数额以银行系统数据为准）和律师费17842元，该申请符合《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、对被申请人韩成然所有的位于河南省郑州市二七区长江中路128号9号楼东2单元21号（房屋所有权证号0601000916）房屋依法予以拍卖、变卖。
二、申请人中国工商银行股份有限公司郑州未来支行对上述房产拍卖、变卖后所得价款在借款本金三十万四千四百七十五元四角三分、截至二○一四年四月三日的利息四千三百六十四元四角六分及自二○一四年四月四日起至贷款本息还清之日止的利息（具体数额以银行系统数据为准）、律师费一万七千八百四十二元的范围内优先受偿。
本裁定送达后立即生效。
审判员 吴瑞艳
二〇一四年五月十九日
书记员 陈玲军