广东省遂溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0823民初964号
原告中国工商银行股份有限公司遂溪支行（以下简称“工行遂溪支行”）。住所地：遂溪县遂城镇湛川路**号。
法定代表人张耀宜，该行行长。
委托代理人陈坚，男，1970年7月24日出生，汉族，中国工商银行遂溪支行员工，住遂溪县。
委托代理人朱健，男，1960年10月10日出生，汉族，中国工商银行遂溪支行职员，住遂溪县。
被告林刘凤，女，1988年3月4日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。
原告工行遂溪支行诉被告林刘凤金融借款合同纠纷一案，本院2016年7月8日受理后，依法适用普通程序，于2016年9月9日公开开庭进行了审理。原告工行遂溪支行的委托代理人陈坚、朱健到庭参加诉讼，被告林刘凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行遂溪支行起诉称：2011年9月，原告与被告签订《个人购房借款／担保合同》（编号：编号：房按字湛江分行遂溪支行2011年314号），原告于2011年10月向被告发放30万元贷款，被告以位于遂溪县遂城镇站南路西中信华庭商住楼A301号的房产（粤房地权第××号）提供担保，并办理了抵押登记手续（房地产他项权证号：粤房地他项权证遂押字第10004618号）。
根据《个人购房借款／担保合同》约定，被告应每月向原告还贷本息2398.93元，但截至2016年4月1日，被告已连续拖欠贷款两期，累计32次。根据原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》项下第十四条规定，原告有权宣布贷款提前本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的贷款和其他融资款项贷款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息，罚息及其他费用。为了维护原告的合法权益，确保贷款本息足额受偿，请求法院：1、判令原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》所对应的贷款立即到期；2、判令被告归还原告贷款本金265272.12元及所欠的利息（截至2016年4月1日，利息暂计为2282.44元；2016年4月1日后的利息按照合同的约定及人民银行规定计至还清本息之日止）；3、判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用及原告实现债权的所有费用。
原告工行遂溪支行在举证期限内向本院提交如下证据：1、《个人购房借款／担保合同》；2、《借款借据》；3、他项权证（证号：粤房地他项权证遂押字第第10004618号）；4、被告《还款记录》；5、被告林刘凤居民身份证、户口薄复印件。
被告林刘凤没有提出书面答辩意见，也没有向本院提交任何证据。
经审理查明：2011年9月28日，原告工行遂溪支行与被告林刘凤签订《个人购房借款／担保合同》（编号：编号：房按字湛江分行遂溪支行2011年314号），约定借款人民币30万元，期限为20年，从实际放款之日起。于2011年10月26日，原告向被告发放30万元贷款，被告以位于遂溪县遂城镇站南路西中信华庭商住楼A301号的房产（粤房地权第××号）提供担保，并办理了抵押登记手续（房地产他项权证号：粤房地他项权证遂押字第10004618号）。
根据《个人购房借款／担保合同》第四条4.1、4.2约定，贷款利率按人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；合同第十四第14.1条约定借款连续三次或累计六次未按时足额偿还本息和合同第十四第14.2约定借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施…（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿不的借款的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生利息、罚息及其他费用。合同第二十一条21.1约定，发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或者按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。根据合同约定，被告应每月向原告还贷本息2398.93元，但截至2016年4月1日，尚欠原告借款本金265272.12元及利息2282.44元（从2016年4月1日起的利息未计），被告已连续拖欠贷款两期，累计32期。根据原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》项下第十四条规定，原告有权宣布贷款提前本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的贷款和其他融资款项贷款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息，罚息及其他费用。现原告以为确保贷款本息足额受偿为由，提起诉讼，请求法院：1、判令原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》所对应的贷款立即到期；2、判令被告归还原告贷款本金265272.12元及所欠的利息（截至2016年4月1日，利息暂计为2282.44元；2016年4月1日后的利息按照合同的约定及人民银行规定计至还清本息之止）；3、判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用及原告实现债权的所有费用。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告工行遂溪支行与被告林刘凤签订《个人购房借款／担保合同》（编号：编号：房按字湛江分行遂溪支行2011年314号），是双方真实意思表示，合同内容没有违反法律法规强制性规定，本院予认定有效。原、被告双方均应按合同约定享受权利、履行义务。双方签订借款合同后，原告已按合同约定发放了贷款30万元给被告，但借款后被告仅归还了部分借款本金及相应的利息给原告，截至2016年4月1日止，已拖欠原告借款本金265272.12元及利息2282.44元未付（从2016年4月1日起的利息未计），并且被告林刘凤已连续拖欠原告贷款两期，累计32期，违反了借款合同约定，已构成违约，应按双方所签订的合同第第十四条14.2之（4）款的规定处理。根据双方借款合同约定，原告有权宣布贷款提前本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的贷款和其他融资款项贷款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息，罚息及其他费用。原告依约定主张该贷款提前到期，本院予以支持。被告林刘凤应偿还原告借款本金265272.12元及利息（截至2016年4月1日，利息暂计为2282.44元；从2016年4月1日的利息，以借款本金265272.12元为基数按按照合同约定及人民银行有关规定计算至付清借款之日止）。被告林刘凤用位于遂溪县遂城镇站南路西中信华庭商住楼A301号的房产（粤房地权第××号）提供担保，并办理了抵押登记手续（房地产他项权证号：粤房地他项权证遂押字第10004618号），原告对于上述抵押物有优先受偿权。被告林刘凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（二）项、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告林刘凤于本判决发生法律效力后五日内清偿借款本金人民币265272.12及利息（截至2016年4月1日，利息暂计为2282.44元；从2016年4月1日的利息，以借款本金265272.12元为基数按按照合同约定及人民银行有关规定计算至付清借款之日止，）给原告中国工商银行股份有限公司遂溪支行。
二、原告中国工商银行股份有限公司遂溪支行对被告林刘凤用以抵押担保物的位于遂溪县遂城镇站南路西中信华庭商住楼A301号的房产（粤房地权第××号），在其贷款抵押担保债权范围内享有优先受偿的权利。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
驳回原告中国工商银行股份有限公司遂溪支行的其他
诉讼请求。
本案诉讼费5313.31元，由被告林刘凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 唐 光 和
人民陪审员 童永彬人民陪审员陈小云
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 庄 丽 清
附：相关法律条文及司法解释：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五三十条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。