安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初869号
原告：董德建，男，1945年3月10日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
委托诉讼代理人：徐敬武，安徽启宇律师事务所律师。
被告：任圣楠，女，1983年7月15日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：任明星，男，1945年10月14日出生，汉族，安徽省淮北市相山区。
被告：圣恩侠，女，1948年6月3日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告董德建与被告任圣楠、任明星、圣恩侠民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月13日立案受理后，依法适用简易程序审理，在审理过程中，因本案不宜适用简易程序，本院于2017年3月13日裁定转为普通程序，于2017年7月10日公开开庭进行了审理。原告董德建及其委托诉讼代理人徐敬武、被告圣恩侠到庭参加诉讼，被告任圣楠、任明星经本院依法公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
董德建向本院提出诉讼请求：1、判令任圣楠、任明星、圣恩侠偿还借款本金128万元；逾期利息按年利率24%自2014年5月13日计算至本金清偿之日止；2、判令董德建优先行使抵押权；3、诉讼费用由任圣楠、任明星、圣恩侠承担。事实与理由：2011年11月14日，任圣楠以资金周转为由向董德建借款128万元，并签订借款合同，约定月息2分，借款期限自2011年11月14日至2012年11月13日，共计12个月。任明星、圣恩侠用其名下七处房产为上述借款提供抵押担保。借款到期后，双方口头约定继续借款，利息仍按月息2分支付。2014年5月13日，任圣楠不再支付利息，董德建多次催要借款本息未果，诉至法院。
圣恩侠在庭审中辩称，没有什么要说的，都是事实。
任圣楠、任明星未进行答辩。
董德建围绕其诉讼请求提交了抵押借款合同、他项权证、银行流水、董甫英、胡玉梅、营连中证人证言作为证据，圣恩侠对上述证据予以认可，任圣楠、任明星未到庭进行质证，经审查，上述证据具有客观性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述及经本院审查确认的证据，本院审理查明的事实为：2011年11月14日，任圣楠与董德建就往期借款进行结算，并向董德建追加借款，双方签订七份借款合同，分别约定借款金额为21、21、21、17、15、15、15万元（合计125万元），月息2分，借款期限自2011年11月14日至2012年11月13日，结息及还款方式为每3个月付息一次，到期本息一次结清；任明星分别用其名下位于淮北市相山区××号房屋（房地产权证号：淮房字第××号）、403号房屋（房地产权证号：淮房字第××号）、303号房屋（房地产权证号：淮房字第××号）及相山区惠黎路北侧2-2幢401号房屋（房地产权证号：淮房字第××号）作为借款抵押，圣恩侠分别用其名下位于淮北市相山区××路北侧（××相山区××村村民委员会）2幢301号房屋（房地产权证号：淮房字第××号）、201号房屋（房地产权证号：淮房字第××）及101号房屋（房地产权证号：淮房字第××号）作为借款抵押，抵押担保的范围均为借款本金、利息和实现债权的费用等内容。合同签订后，董德建通过转账及现金方式向任圣楠交付借款。任明星、圣恩侠为董德建办理了房地产他项权证，七处房屋抵押担保的债权数额分别为21、21、21、17、15、15、15万元，合计125万元。借款到期后，双方口头约定继续借款，利息仍按月息2分支付。2014年5月13日，任圣楠不再支付利息，董德建多次催要借款本息未果，诉至法院。
本院认为，债务应当清偿。任圣楠向董德建借款125万元，双方签订借款合同，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。董德建履行合同义务，支付了出借款项，双方债权债务关系成立。借款到期后，任圣楠理应向董德建偿还借款本金125万元。现董德建请求任圣楠偿还借款本金128万元，超出部分，无事实及法律依据，本院不予支持。双方约定借款利息为月息2%，任圣楠按约支付利息至2014年5月13日，现董德建请求任圣楠按照年利率24%支付自2014年5月13日起至本金清偿之日止的利息，不违反法律规定，本院予以支持。
任明星分别用其名下位于淮北市相山区××号房屋（房地产权证号：淮房字第××号）、403号房屋（房地产权证号：淮房字第××号）、303号房屋（房地产权证号：淮房字第××号）及相山区惠黎路北侧2-2幢401号房屋（房地产权证号：淮房字第××号）作为借款抵押，圣恩侠分别用其名下位于淮北市相山区××路北侧（××相山区××村村民委员会）2幢301号房屋（房地产权证号：淮房字第××号）、201号房屋（房地产权证号：淮房字第××）及101号房屋（房地产权证号：淮房字第××号）作为借款抵押，并为董德建办理了房地产他项权证，董德建对该七处房屋享有抵押权。若任圣楠未能在本院确定的债务履行期限内清偿全部债务，董德建有权对七处抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超董德建债权数额的部分归任明星、圣恩侠所有，不足部分由任圣楠清偿。在董德建实现抵押权后，任明星、圣恩侠有权向任圣楠追偿。
综上所述，依照《依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告任圣楠于本判决生效后十日内偿还原告董德建借款本金125万元，并按照年利率24%支付自2014年5月13日至清偿之日止的利息。
二、若被告任圣楠未能在本院确定的债务履行期限内清偿全部债务，原告董德建有权对被告任明星、圣恩侠提供抵押的位于淮北市相山区惠黎路H2-1幢503号房屋（房地产权证号：淮房字第××号）、403号房屋（房地产权证号：淮房字第××号）、303号房屋（房地产权证号：淮房字第××号）、淮北市相山区惠黎路北侧2-2幢401号房屋（房地产权证号：淮房字第××号）、淮北市相山区海宫路北侧（淮北市相山区渠沟镇西城村村民委员会）2幢301号房屋（房地产权证号：淮房字第××号）、201号房屋（房地产权证号：淮房字第××）及101号房屋（房地产权证号：淮房字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过原告董德建债权数额的部分归被告任明星、圣恩侠所有，不足部分由被告任圣楠清偿。在原告董德建实现抵押权后，被告任明星、圣恩侠有权向被告任圣楠追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16320元，由被告任圣楠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 吴雪峰
代理审判员 张方娴
人民陪审员 董筱筱
二〇一七年九月七日
书 记 员 刘 涛
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。