杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0110民初7707号原告：汪信海，男，汉族，1960年10月11日出生，住杭州市西湖区。原告：符丽燕，女，汉族，1977年9月2日出生，住杭州市西湖区。委托代理人：谢兴华，浙江中宙律师事务所律师。委托代理人：吴亚萍，浙江中宙律师事务所律师。被告：徐明皓，男，汉族，1985年11月25日出生，住杭州市余杭区。被告：陈冰娥，女，汉族，1987年4月11日出生，住杭州市滨江区。原告汪信海、符丽燕（以下简称二原告）诉被告徐明皓、陈冰娥（以下简称二被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案受理后，依法由审判员俞丽丽适用简易程序独任审判，于2017年8月9日公开开庭进行了审理。二原告的委托代理人谢兴华、吴亚萍，二被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告起诉称，2016年8月15日，二原告与二被告在杭州科威房地产交易有限公司的居间斡旋下签订了《杭州市房屋转让合同》，约定：二原告购买二被告位于杭州市余杭区的个人住房，建筑面积为232.59平方米；该房屋转让总价为2050000元，二原告于2016年8月15日前支付首期款620000元整至原被告双方约定的银行第三方监管账户，余款1430000元二原告�请银行贷款，贷款金额银行直接发放到约定的银行第三方监管账户。被告于《房屋所有权证》、《契证》制出且银行放贷后五个工作日内交房，并于二原告银行按揭审批通过后且接到中介方通知后五个工作日内双方向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续等条款。合同签订后，原告如约向中介公司杭州科威房地产交易有限公司支付了购房首期人民币620000元，并于2016年8月19日通过银行贷款审批，但恰逢杭州G20峰会期间停办房产登记而未及时办理案涉房屋的过户登记手续。之后，该房屋在准备办理过户的过程中却被余姚法院查封，导致至今无法办理过户登记手续。二原告认为，以上事实清楚，二原告与被告之间的《杭州市房屋转让合同》合法有效，二原告已按合同约定履行，但由于被告其他债务原因导致房屋无法过户，显属被告的过错所致�为此，二原告诉至法院，诉讼请求：一、请求依法确认原、被告双方于2016年8月15日签订的《杭州市房屋转让合同》及《房屋买卖补充合同》合法有效；二、请求依法判决二被告继续履行上述合同，并及时办理杭州市余杭区房屋的过户登记手续；三、请求判令二被告承担本案的诉讼费用。二原告为支持其诉请主张，提供并陈述了下列证据材料：1、杭州市房屋转让合同一份，证明二原告与二被告之间的房屋买卖关系以及各自的权利、义务内容的事实。2、房屋买卖补充合同一份，证明二原告与二被告之间的房屋买卖关系以及各自的权利、义务内容的事实。3、房地产买卖委托代理合同一份，证明被告全权委托杭州科威房地产交易有限公司办理产权过户事宜的事实。4、公证书一份，证明被告委托金小龙全权代理关于涉�房屋归还抵押贷款、签署相关合同及其他事项，并经杭州市之江公证处公证的事实。5、结婚证一份，证明二原告系夫妻关系的事实。6、转账记录一份，证明原告符丽燕于2016年8月15日通过银行汇款方式支付购房首付款620000元的事实。7、余房权中移字第××号房屋所有权证一份、杭契余字第2008016380号契证一份、杭余商国用（2009）第03926号国有土地使用证一份，证明位于杭州市余杭区涉案房屋三证齐全的事实。8、说明一份，证明系二被告其他债务原因导致案涉房屋被查封无法办理过户手续的事实。二被告答辩称，二原告说的属实，没有意见。认为《杭州市房屋转让合同》及《房屋买卖补充合同》合法有效，同意继续履行上述合同，同意协助二原告办理案涉房屋的过户登记手续，但由于房屋被余姚法院执行查封，事实�无法办理过户手续。二被告未向本院提交证据材料。二原告提供的证据，二被告质证后认为，对上述证据三性均无异议。经审查，本院对上述证据的真实性予以确认，并据证据内容作为认定本案相关事实的依据。根据当事人的陈述，以及有效证据，本院查明本案事实如下：二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系。案涉房屋登记在被告徐明皓名下。2016年8月15日，二原告（买方、乙方）与二被告（卖方、甲方）签订编号为2016转让0034368号《杭州市房屋转让合同》一份，约定甲方房屋坐落于杭州市余杭区，建筑面积232.59平方米，房屋转让总价为2050000元，乙方须于2016年8月15日前支付首期款620000元至甲乙双方约定的银行第三方监管账户，余款乙方申请银行贷款，须于2016年8月15日前向银行等有关部门提交抵押贷款申请的相关资料，办理贷款审批手续。关于交房方式，双方约定甲方于《房屋所有权证》、《契证》制出且银行放贷后五个工作日内交房。关于产权登记，甲乙双方同意乙方银行按揭审批通过后且接到中介方通知后五个工作日内双方向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。同日，原、被告双方签订《房屋买卖补充合同》一份，对房屋转让过程中涉及的税费、房屋租赁情况、随房附赠车位等进行了补充约定。同日，二原告支付二被告首付款620000元。另查明，案涉房屋登记的所有权人为被告徐明皓。在2016年8月17日，浙江省余姚市人民法院受理姜荣康诉桑菊华、本案被告徐明皓民间借贷纠纷一案，姜荣康于2016年8月19日向该院申请财产保全，该院于2016年8月19日作出《民事裁定书》一份，裁定查封登记在徐明皓名下的杭州市余杭区的房产。查封期限为2016年8月23日�2019年8月22日。2016年9月7日，余姚市人民法院作出《民事调解书》一份，载明经法院主持调解，双方达成调解协议，由桑菊华、本案被告徐明皓于2016年9月31日前归还原告姜荣康借款1300000元及相应的利息。因桑菊华、本案被告徐明皓未按调解书履行付款义务，2016年10月8日，姜荣康向余姚市人民法院申请执行，余姚市人民法院于同日依法立案执行。本案审理过程中，二原告向本院提出保全申请，要求查封案涉房屋，本院于2017年5月25日轮候查封了案涉房屋。本院认为，原、被告间签订的《杭州市房屋转让合同》、《房屋买卖补充合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，应确认合法有效。依法成立的合同，对双方具有法律拘束力，原、被告双方应当依约全面履行合同义务。但对于二原告要求二被告继续履行合同，协助办理案涉房屋过户登记手续的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条之规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产不得转让……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的……”。本案中，根据审理查明的事实，案涉房屋因被告徐明皓的其他经济纠纷已于2016年8月23日被余姚市人民法院司法查封，在上述权利限制未被涤除之前，案涉房屋的所有权无论从法律上还是事实上都无法进行变更登记，故二原告的上述诉请在法律上和事实上已经不能履行。二原告要求二被告继续履行合同，协助办理案涉房屋过户登记手续，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项之规定，判决如下：一、确认原告汪信海、符丽燕与被告徐明皓、陈冰娥签订的编号为2016转让0034368号《杭州市房屋转让合同》及《房屋买卖补充合同》有效；二、驳回原告汪信海、符丽燕其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23200元，减半收取11600元，由原告汪信海、符丽燕负担。财产保全申请费5000元，由原告汪信海、符丽燕负担。如不服本判决，可以在判决书送�之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  俞丽丽二〇一七年八月十五无书记员  陈秋夏?*ArabicDash?-8-??*ArabicDash?-7-?