北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初12288号
原告:北京汇富小额贷款股份有限公司，住所地北京市大兴区庞各庄镇龙景湾乙区139号205室。
法定代表人:张正喜，总经理。
委托诉讼代理人：郭元春，北京市中孚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李畅，男，1993年8月23日出生，北京市中孚律师事务所实习律师，住单位宿舍。
被告：北京鹏跃建筑工程有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇通黄路南侧刘村西宏远金属结构公司院内3栋205室。
法定代表人：刘跃，总经理。
委托诉讼代理人：陈国成，北京十颂律师事务所律师。
被告：王延微，女，1962年7月5日出生，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：朱瑞杰，女，1962年3月20日出生，住北京市大兴区。
原告北京汇富小额贷款股份有限公司（以下简称：汇富公司）与被告北京鹏跃建筑工程有限公司（以下简称：鹏跃公司）、被告王延微借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汇富公司的委托诉讼代理人郭元春、李畅，被告鹏跃公司的委托诉讼代理人陈国成、被告王延微的委托诉讼代理人朱瑞杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇富公司向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令鹏跃公司向原告偿还借款本金250万元人民币；2、请求法院判令鹏跃公司向原告支付借款利息（以250万元为基数，按照年24%的利率自2014年8月16日起算至本金实际付清日止）。3、请求贵院依法判令原告有权对被告王延微所有的位于北京市大兴区黄村镇观音寺南里甲12楼1—301号房屋（所有权证号为京房权证兴私字第XX**号）依法行使抵押权，对该房屋予以折价或者变卖、拍卖，所得价款优先还上述债务；4、本案全部诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告于2013年7月23日与鹏跃公司签订了编号为2013借026的《借款合同》（以下简称：该合同）根据该合同约定，借款人鹏跃公司为购买建筑材料向原告借款人民币250万元整，借款期限为2013年7月23日至2015年7月22日，双方在该合同中还约定：借款人鹏跃公司每月15日偿付利息，借款期限届满一次性偿还本金，未能按期偿还，即视为违约。王延微同日与原告签订编号为2013抵026的《抵押合同》，合同约定：王延微以其所有的位于北京市大兴区黄村镇观音寺南里甲12号楼1—301号房屋（所有权证号为京房权证兴私字第XX**号）为借款人鹏跃公司对上述借款提供抵押担保。抵押担保范围包括主合同本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及以诉讼方式或非诉讼方式实现申请人的债权而支付的全部费用，包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等，并且王延微与原告到北京市大兴区住房和城乡建设委员会办理了财产抵押手续，原告获得了他项权利证号分别为X京房他证兴字第0652**号他项权利证书。借款期限届满，鹏跃公司并未还本付息，王延微也未承担抵押担保责任，据此，为了维护自身合法权益原告依法将二被告诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。
被告鹏跃公司辩称：对于起诉状事实不持异议，但是不同意原告的诉讼请求，章虽然是公司的章，但是签字不是法定代表人签字，法定代表人对这笔借款不知情。
被告王延微辩称：起诉书的事实属实，但是钱是鹏跃公司用的，我只是担保人，我认为应该鹏跃公司偿还借款及本金，要求拍卖我的房子不同意。
本院经审理认定事实如下：2013年7月23日，鹏跃公司（借款人，甲方）与汇富公司（贷款人，乙方）签订借款合同，合同约定：本合同项下的借款仅限于购买建筑材料，未经乙方书面同意，甲方不得改变借款用途。本合同项下的借款金额为人民币250万元。本合同的借款期限为2013年7月23日至2015年7月22日。借款利率为年利率24.6%，为本合同签署时中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率的4倍（精确到小数点后两位，小数点后第三位数四舍五入），按月计息，付息日为每月第15日。本合同为独立的主合同，乙方与王延微另行签署的抵押合同，作为本合同的从合同，从合同编号为2013抵026。甲方应当按照下列一次性还本，甲方应于2015年7月22日偿还全部借款本金。
2013年7月23日，王延微（抵押人，甲方）与汇富公司（抵押权人，乙方）签订抵押合同，合同约定：甲方所抵押担保的主债权为乙方依据其与鹏跃公司于2013年7月23日签订的合同编号为2013借026的《借款合同》而享有对债务人的债权。发生下列情形之一，乙方有权实现抵押权：1、主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的；2、债务人被申请破产或歇业、解散、清算、停业整顿、被吊销营业执照、被撤销；4、法律、法规规定乙方可实现抵押权的其他情形。乙方实现抵押权时，可通过与甲方协商，将抵押的财产拍卖、变卖后，以所得价款优先受偿，或将抵押的财产折价以抵偿债务人所欠债务。甲、乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，乙方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押的财产。
2012年7月23日，汇富公司给鹏跃公司转账250万元，鹏跃公司给汇富公司出具了250万元的借款借据。同日，汇富公司作为房屋他项权利人，王延微作为房屋所有权人办理他项权证书，显示：房屋所有权证号京房权证兴私字第XX**号，房屋坐落大兴区黄村镇观音寺南里甲12号楼3层1-301，他项权利种类一般抵押，债权数额人民币250万元。
汇富公司认可自2013年7月至2014年8月15日共计收到鹏跃公司利息616708.31元，鹏跃公司认可偿还了汇富公司一部分利息，但是认为约定的利率为24.6%超过法律规定的标准，应该按照符合法律规定的标准计算利率折算到相应的月份。
本院认为：合法的民事合同关系受法律保护，合同双方当事人应按合同约定切实履行合同义务。鹏跃公司与汇富公司签订的借款合同、王延微与汇富公司签订的抵押合同，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，鹏跃公司、王延微均应全面履行各自义务。鹏跃公司在收到借款后未按合同约定返还借款，王延微以其名下的大兴区黄村镇观音寺南里甲12号楼3层1-301室向汇富公司设立抵押权，现借款未按期清偿，汇富公司有权就上述房屋在抵押范围内享有优先受偿权。故对汇富公司要求鹏跃公司偿还借款本金250万元，并支付利息（以250万元为基数，按照年24%的利率自2014年8月16日起算至本金实际付清日止）的诉讼请求，以及就王延微名下房屋在抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于已还借款利息数额，对于鹏跃公司提出合同约定的利率为24.6%过高，违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，所以要求已经支付的利息按照法律规定的折算相应月份的答辩意见，因上述规定于2015年9月1日起实施，鹏跃公司偿还的利息系2013年7月23日至2014年8月15日期间的利息，在此规定实施之前，且双方约定24.6%并未超过36%，亦不违反上述规定，对鹏跃公司的此项答辩意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条之规定，判决如下：
一、被告北京鹏跃建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告北京汇富小额贷款股份有限公司偿还借款本金二百五十万元及利息（以二百五十万元为基数，自二○一四年八月十六日起至实际付款之日止，按照年利率百分之二十四计算）；
二、如被告北京鹏跃建筑工程有限公司未按照本判决第一项承担还款义务，原告北京汇富小额贷款股份有限公司有权对被告王延微名下的北京市大兴区黄村镇观音寺南里甲12号楼3层1-301室房屋行使抵押权，以抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万六千八百元，由被告北京鹏跃建筑工程有限公司负担（于本判决书生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 彭 超
人民陪审员 张彦春
人民陪审员 焦福银
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 王 姝