山西省平定县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）晋0321民初220号
原告：平定县宏翔物业管理有限公司。
法定代表人：李战红，任经理职务。
委托诉讼代理人：王玉文，男，1953年10月30日生，汉族，平定县宏翔物业管理有限公司员工。
被告：马全喜，男，1980年11月22日生，汉族，平定县人，现住本县。
委托诉讼代理人：贾艳荣（系被告马全喜之妻），女，1980年10月15日生，汉族，平定县人，现住本县。
原告平定县宏翔物业管理有限公司诉被告马全喜物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平定县宏翔物业管理有限公司委托诉讼代理人王玉文，被告马全喜的委托诉讼代理人贾艳荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告马全喜支付原告�个月物业服务费861元，滞纳金77元，两项共计938元。2、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原告于2017年6月30日和阳泉益丰房地产开发有限公司签订前期物业服务合同并张贴公告，2017年7月1日进驻该小区提供物业管理服务。原告按照合同内容履行了自己的职责。在向被告收取物业管理费时，被告拒绝交纳，为维护我公司的合法权益，现具状起诉，望判如所请。
被告辩称，1、前期物业管理服务协议是我们和益丰签订的，且该协议第一条第二款第五项明确规定，不得将本物业的整体管理责任转让给第三方，所以宏翔和我们收取物业费没有法律依据。
2、宏翔收费过高。2017年7月1日宏翔物业进驻某小区张贴的是住房三级收费标准，宏翔有无资格收取？
3、宏翔服务�不上。体现在：电梯出现故障，不能及时维修；对讲门铃无图像，无声音；小区进出车辆随意停放，无人管理；楼后垃圾堆无人清理；楼层的消防栓都锁着，存在安全隐患；停水停电时，物业公司不能及时通知业主；在楼道和电梯里乱贴广告。
4、小区门口安装净水设备，使用的是业主供水管道的水。
原告为支持其诉讼主张提供以下证据：
1、2017年6月30日原告与阳泉益丰房地产开发有限公司签订前期物业服务合同，证明合同签订的时间、进驻小区服务收费的标准、服务期限、管理范围等，证实：原告与该小区全体业主存在物业服务合同关系。
2、物业服务费催缴通知单，证实：被告2017年7月1日至2017年12月31日欠原告物业服务费为861元。被告家的住宅面积119.62平方米。
3、业主意见调查表。证实：宏翔物业和业主进行管理上的意见沟通，调查表上有业主马全喜的签名和意见，但其内容并未涉及物业管理服务。
4、平定发展和改革局文件，证实：我们前期物业执行政府指导价的收费标准。
5、入驻公告照片，证实：2017年6月30日，原告张贴公告并进驻小区提供物业服务。
6、宏翔物业的资质证，证实：物业是取得资格的，小区是三级小区，管理是三级物业，两者是相辅相成的，收费标准是合适的。
7、饮水机的交费单，用以证明我们是交费的，没有用业主的水。
被告质证如下：
1、宏翔进驻该小区未征得业主的同意。
2、我们还是按照和益丰的协议履行，益丰公司曾口头承诺，办不下房产证就不收物业费。
3、用电方面，为什么只有我们的小区多停一二个小时，甚至更长。
4、我们去自来水公司了解过，说是小区已经欠了水费了，欠水费的原因是什么？
5、门铃听不到声音，看不到图像。
被告提供和益丰公司的协议复印件一份证实自己的主张，证明宏翔公司没有权利进驻小区。
原告对被告提供的证据质证如下：益丰开发公司的法人代表是赵恒华，益丰物业管理的公司法定代表人是赵启华。如果物业管理企业之间签订合同，就是企业间的转包。如果和开发商签订的就是前期物业服务合同。
结合原、被告陈述及其所提供的证据，本院查明的事实是：原告平定县宏翔物业管理有限公司系从事物业管理服务的企业。被告居住在平定县小区，于2011年前后建成并有业主入住，至庭审时该小区未成立业主委员会。2017年6月30日，被告所居住小区的开发商阳泉市益丰房地产开发有限公司与原告平定县宏翔物业管理有限公司签订前期物业服务合同，为被告所居住的小区提供物业管理服务，双方就物业基本情况、服务内容与质量、服务费用、物业的承接验收、物业的使用与维护、专项维修资金、违约责任、其他事项等均作了约定。在物业管理区域内，原告方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。本物业管理区域物业服务收费为包干制。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：高层住宅：0.7元/月/平方米；二次自来水增压费：0.2元/月/平方米；电梯运行费：0.3元/月/平方米；商业物业：1元/月/平方米。原告按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。业主应于物业公司服务满一个月后，开始交纳物业服务费用，公司集中两个月时间收缴，逾期加收违约金。业主或物业使用人违反本合同规定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每月3%的标准向原告支付违约金并向人民法院提起诉讼。本合同期限自2017年7月1日起至2020年6月30日止，但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。阳泉市益丰房地产开发有限公司与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容。物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。合同签订后，原告于2017年6月30日进行了公告，随后即对小区进行物业服务管理。
2017年9月20日，原告对被告所居住小区进行业主意见调查，结论为：尽快为全体业主办理房产证、部分商品房存在房屋裂缝等质量问题。2017年11月30日，原告在被告所居住小区进行了公示，公示内容希望各位业主踊跃交纳2017年7月1日至2018年6月30日期间的物业费，原告并于2017年12月1日对�告进行催缴物业费，但该小区业主以未办理房产证为由不交纳物业费。
另查明，被告所居住的平定县某小区2-901室，其建筑面积共计119.62平方米。物业服务费依约按每平方米每月1.2元，被告欠物业费期间为：2017年7月1日至2017年12月31日共计6个月。被告应交的物业服务费为：1.2元/月/平方米×119.62平方米×6个月=861元。
本院认为，原告平定县宏翔物业管理有限公司与被告马全喜所居住小区的开发商阳泉市益丰房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同合法、有效，对平定县某小区全体业主均有约束力。原告按照合同约定为该小区业主提供物业管理服务，履行了应尽义务，被告作为该小区的业主，理应按合同约定缴纳物业费。鉴于原告在提供物业服务过程中亦有不周之处，故其请求的要求被告方支�滞纳金一节，本院不予支持。被告所称上述前期物业服务合同无效一节，无法律事实和依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条、第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定，判决如下：
被告马全喜于本判决生效之日起十日内一次性付清所欠原告平定县宏翔物业管理有限公司2017年7月1日至2017年12月31日期间的物业服务费861元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告马全喜负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省阳泉市中级人民法院。
审判员 石斌锐
二〇一八年四月二日
书记员 史海林