湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0303民初359号
原告：中国建设银行股份有限公司十堰分行。住所地：湖北省十堰市朝阳北路*号。
负责人：李明，该行行长。
委托诉讼代理人：袁向军，十堰华融法律事务所有限公司业务经理。代理权限：特别授权。
被告：徐中华，男，汉族，1978年9月22日出生，住湖北省十堰市张湾区，
被告：徐必强（徐中华父亲），男，汉族，1952年6月17日出生，住湖北省十堰市张湾区，
被告：王兆菊（徐中华母亲），女，汉族，1952年1月21日出生，住湖北省十堰市张湾区，
被告：住所地，湖北省十堰市广东路（东风车轮有限公司综合大楼五楼）。
法定代表人：詹辉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：范建召，湖北隆中律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告中国建设银行股份有限公司十堰分行诉被告徐中华、徐必强、王兆菊、十堰市六顺房地产开发有限公司金融借贷纠纷一案，本院于2017年1月22日立案受理，依法适用简易程序，于2017年4月10日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司十堰分行的委托诉讼代理人袁向军，被告十堰市六顺房地产开发有限公司的委托诉讼代理人范建召到庭参加诉讼，被告徐中华、徐必强、王兆菊经本院合法传唤无故未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司十堰分行向本院提起诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的借款合同，判令被告徐中华、徐必强、王兆菊偿还截止2016年11月14日的借款本金322413.39元、利息1919.86元、违约金643.35元、罚息19.91元、合计324996.51元，以及自2016年11月15日至借款本息还清之日止的利息、违约金及约定的罚息；2、第四被告承担连带保证责任；3、被告不能履行付款义务时，以抵押的房地产变卖或拍卖的价款优先受偿；4、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2012年8月7日，被告与原告签订了借款合同，合同约定借款期25年，借款金额350000元，用于购买第四被告开发的位于张湾区××江街办××路××房产，由第四被告提供担保并设定抵押，并办理了抵押登记手续，还款方式为等额本息还款，若被告不按合同约定按月偿还借款本息原告有权解除借款合同，提前要求被告偿还剩余贷款本息、违约金及约定的罚息，违约金的计收方法为按2‰收取违约金；罚息标准为贷款利率上浮50%。合同签订后，原告履行了合同义务，发放了贷款。截止2016年11月14日，被告已累计逾期3期以上，构成违约，原告经多次催收，被告仍未履行。请求支持原告诉讼请求。
被告徐中华、徐必强、王兆菊未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见和证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告徐中华、徐必强、王兆菊经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。
被告十堰市六顺房地产开发有限公司辩称，借款属实，因我公司已将此房屋办理了预抵押登记，预抵押登记与抵押登记性质相同，我公司不应承担担保责任，也不应承担本案诉讼费用。
本院对原告提交的证据认为形式完备、内容明确，来源合法，与本案具有关联性予以确认并在卷佐证。认定事实如下：2012年8月7日，被告徐中华、徐必强、王兆菊、十堰市六顺房地产开发有限公司与原告中国建设银行股份有限公司十堰分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告徐中华、徐必强、王兆菊向原告中国建设银行股份有限公司十堰分行借款金额350000元；借款用于购置房产；借款期限300个月（2012年9月3日至2037年9月3日）；还款办法为等额本息还款；贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上不上浮不下调；若本合同项下借款逾期的，原告有权解除合同，违约金的计收方法为按2‰收取违约金，罚息利率在约定贷款利率的基础上加收50%；第四被告十堰市六顺房地产开发有限公司在保证期间承担连带保证责任（即为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件交由贷款人核对无误、收执之日止）。由被告徐中华以其购买的位于张湾区××江街办××路××房产设定抵押，双方并办理了预抵押登记（预抵押证号：十堰房预张湾区字第051039号）。合同签订后，原告履行了合同义务，发放了贷款。截止2016年11月14日，被告已累欠借款本金322413.39元、利息1919.86元、违约金643.35元、罚息19.91元、合计324996.51元。故成诉。
本院认为，被告徐中华、徐必强、王兆菊作为共同借款人与原告中国建设银行股份有限公司十堰分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合同双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。原告中国建设银行股份有限公司十堰分行依合同约定履行了借款义务，享有按时收回借款本金及利息的权利。被告徐中华、徐必强、王兆菊取得借款后发生逾期还款，已构成违约，应当承担违约责任。故原告中国建设银行股份有限公司十堰分行请求解除《个人购房借款/担保合同》及被告徐中华、徐必强、王兆菊偿还借款本息及逾期利息的请求，本院予以支持。被告十堰市六顺房地产开发有限公司作为该借款的阶段性连带责任保证人，理应按合同的约定承担阶段保证责任。被告徐中华提供其购买的房屋作抵押，且已经在房管部门办理了房屋预抵押登记，原告中国建设银行股份有限公司十堰分行要求对抵押物享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司十堰分行与被告徐中华、徐必强、王兆菊、十堰市六顺房地产开发有限公司于2012年8月7日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告徐中华、徐必强、王兆菊于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司十堰分行截止2016年11月14日的借款本金322413.39元、利息1919.86元、违约金643.35元、罚息19.91元、合计324996.51元，以及2016年11月15日后的罚息（借款本金322413.39元，以中国人民银行公布施行同期同档次的法定贷款利率为贷款利率，罚息利率是在贷款利率水平上加收50%，计算至清偿之日止）。
三、被告十堰市六顺房地产开发有限公司对上述借款承担连带保证责任（即为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件交由贷款人核对无误、收执之日止）。
四、如逾期履行债务，对抵押的财产位于十堰市张湾区汉江街办广东路7号3栋2-15-3号房屋（预抵押证号：十堰房预张湾区字第051039号）折价或者以拍卖、变卖的价款原告中国建设银行股份有限公司十堰分行在抵押范围内享有优先受偿权。
如果被告徐中华、徐必强、王兆菊、十堰市六顺房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6316元减半收取3158元，由被告徐中华、徐必强、王兆菊、十堰市六顺房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》规定，预交上诉案件受理费十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行，帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）
审判员 陈旗红
二〇一七年四月十九日
书记员 庹 浩
附：适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。