安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1881民初1628号
原告:中国建设银行股份有限公司宁国支行，住所地宁国市宁阳东路28号，统一社会信用代码91341881853422942M。
负责人：马献根，支行负责人。
委托代理人（特别授权）：宋明东，该支行副行长。
委托代理人（一般代理）：胡忠成，安徽地益律师事务所律师。
被告：章健，男，1988年11月21日出生，汉族，住宁国市。户籍地宁国市。
原告中国建设银行股份有限公司宁国支行与被告章健金融借款合同纠纷一案，本院在2016年5月23日受理后，依法适用简易程序，由审判员汪克玲独任审判，于2016年7月13日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司宁国支行的委托代理人胡忠成到庭参加诉讼，被告章健经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司宁国支行诉称：被告因个人住房需要向原告借款，双方于2010年12月签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告借款157000元，该合同对双方的权利义务作出了约定，原告于2010年12月21日将该笔贷款发放。被告自2015年7月21日开始未按合同支付本息，经原告工作人员多次催要未果，现诉至法院，请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金122774.99元及截止至2016年4月21日止的利息4822.27元、罚息198.69元、复利147.29元，并自2016年4月22日起按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定支付利息、罚息和复利至本息全部清偿止；2、判令被告支付实现债权律师费6000元；3、依法判令原告就上述第一、二项债务及诉讼费的清偿对被告提供的抵押物（房地产他证宁字第00××80号房地产他项权证项下的房产）折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告负担。
被告章健未到庭，未提交书面答辩意见和质证意见，亦未举证。
原告中国建设银行股份有限公司宁国支行为证明其主张，举证如下：
证据1、中国建设银行股份有限公司宁国支行的统一社会信用代码证复印件、被告身份证复印件各一份，拟证明原被告的主体资格；
证据2、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房地产他证宁字第00××80号房地产他项权证各一份，拟证明原告同被告签订的借款合同，借款157000元，双方对权利义务作出约定，原告依约将贷款项发放，被告以自有的房产向原告提供抵押担保并办理抵押登记手续；
证据3、章健拖欠本息明细单一份，拟证明被告拖欠本息的明细；
证据4、民事诉讼代理委托书一份，拟证明原告为实现债权所支付的律师费用。
本院综合认证如下：被告未到庭，视为对质证权利的放弃。原告举证的证据1-3具有合法性、关联性、真实性，本院均予以认定。原告举证证据4不足以证明实际发生实现债权费用6000元。
根据采信的证据、结合当事人的庭审陈述，确认以下案件事实：
被告章健因购房需要，于2010年与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告向原告借款157000元，借款期限为180个月，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次，借款逾期的罚息利率为在执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方法为等额本息还款法，约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月的最后一日为约定还款日，如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同时合同还约定被告用其购买的位于宁国市××路××家园××房为该笔借款提供抵押担保。原告于2010年12月21日按约向被告发放了该笔贷款。2013年1月11日双方办理了抵押登记手续，房地产他项权证权证字号为房地产他证宁字第00××80号。因被告未按期还款，双方成诉。
另查明：截止2016年4月21日，被告欠本金122774.99元、利息4822.27元、本金的罚息198.69元、利息复利147.29元。
本院认为：被告章健未按《个人住房（商业用房）借款合同》约定期限向原告偿还贷款本息，显属违约，应承担相应的违约责任。故对原告诉请被告章健给付原告借款本金人民币122774.99元、应收贷款利息、拖欠本金的罚息，本院予以支持，其中应收贷款利息截止2016年4月21日为4822.27元、拖欠本金的罚息为198.69元。原告诉请被告章健给付应收利息复利，有悖公平原则，本院不予支持。另，原告要求被告给付实现债权的费用即律师代理费6000元，虽符合合同约定，但未能充分举证证实实际发生，故不予支持。原告主张对被告提供的抵押物（房地产他证宁字第00××80号房地产他项权证项下的房产）折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权，符合合同约定，且已办理了抵押登记手续，故对该项诉请予以支持。被告未到庭，视为对相关诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告章健于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁国支行借款本金人民币122774.99元、利息4822.27元（截止至2016年4月21日）、罚息198.69元（截止至2016年4月21日），合计127795.95元，并自2016年4月22日起按合同约定的利率（其中罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%）支付未归还借款本金122774.99元的利息和罚息至本判决确定的给付之日止；
二、如被告章健不履行前第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司宁国支行有权以宁国市凤形路金宁景秀家园36-5-502号房（他项权证字号：房地产他证宁字第00××80号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司宁国支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2979元，减半收取1489.5元，由原告中国银行股份有限公司宁国市支行负担39.5元，被告章健负担1450元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 汪克玲
二〇一六年七月三十日
书记员 王 晓
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
……
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。