重庆市云阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0235民初3509号
原告：易翠兰，女，汉族，生于1980年10月5日，住重庆市云阳县。
委托诉讼代理人:罗明圣、赵健,重庆洲同律师事务所律师,特别授权。
被告：重庆国梁建设集团房地产开发有限公司，住所地：重庆市云阳县云江大道重百购物休闲广场626号，统一社会信用代码:91500235666438156L。
法定代表人：聂金培，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：蔡德慧，重庆四正律师事务所律师，特别授权。
原告易翠兰与被告重庆国梁建设集团房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。后因双方当事人争议较大，本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告易翠兰的委托诉讼代理人罗明圣、赵健，被告的委托诉讼代理人蔡德慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告违约交房违约金12489.00元；2.判决被告从2017年3月21日起按日向原告支付已付房款万分之一的逾期办证违约金，直至被告取得不动产登记受理通知单之日止；3.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年5月，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买了被告预售的云阳县青龙街道移民大道398号悠然居二期住房一套，房屋价款为726228.00元。按照合同约定，被告应在2015年6月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给原告，但原告到期接房时，被告却无法提供《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。同时，合同还约定，被告应在取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》后90日内为原告提交办理《房地产权证》的申请，为原告办理房地产权证，但被告在2016年12月21日才取得该房产的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，也未能如期为原告申请办理房地产权证，被告的行为已构成严重违约，给原告造成了损失，被告应该承担违约责任。
被告辩称：1、原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》属实，涉案住房早已竣工验收合格，被告于2015年1月25日已接房使用，未办证是因原告未向被告提交办证资料或完税造成的，被告补交办证资料后于2017年6月9日完税，6月14日才取得了原告不动产登记受理单。2、合同约定“交房时应取得竣工验收备案登记证”，该证的取得属于行政备查行为，竣工验收备案只是建设行政主管部门对建设单位竣工验收行为这一事实作出的备案查考，不代表房屋质量不合格。建设工程行政主管部门在接收到备案材料后，也只作形式上的审查而不作实质内容审查。无备案登记证，并不表示房屋质量不合格。另外，涉案房屋的竣工验收资料早已报送建设行政主管部门备案，是否发放及何时发放不是被告所能决定的，由于行政部门的原因延迟发放和取得的责任不应该由被告承担。3、涉案房屋建设工程已经于2016年12月21日取得建设工程验收备案登记证，涉案房屋建设工程质量早已验收合格，没有备案登记并不影响购房人使用，被告即使没取得备案登记并未给原告造成损失。综上，原告主张违约金缺乏合同约定和法律依据，应该予以驳回。若法院判决支付违约金，原告主张的违约金过高，应予以减少。
经本院经审理认定如下事实：2013年5月17日，原告易翠兰（乙方）与被告重庆国梁建设集团房地产开发有限公司（原名称为重庆昌满房地产开发有限公司）（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，合同中约定：“第二条甲方销售的商品房为下列第（2）项：2、预售商品房；第三条：（一）本商品房座落为重庆市云阳县青龙街道移民大道398号2幢1-21-6。（四）本商品房建筑面积113.09平方米，套内面积94.65平方米，分摊建筑面积18.44平方米；第四条：本商品房为清水房，总成交金额为772357.00元，建筑面积单价为6829.58元/平方米，套内建筑面积单价为8160.14元/平方米；第六条：1、合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算，多退少补；第七条：（一）2.属预售商品房的，甲方应当在2015年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。（二）本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。第八条：交房手续的办理：1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝接房，由此产生的延期交房责任由甲方承担；第九条：除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际支付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金”。该合同还附有原、被告签订的《合同补充协议》作为附件五。
合同签订后，原告向被告交纳完毕房款769693.00元（退税后）。
2016年12月21日，被告取得本案房屋建设工程的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。原告于2015年1月25日接房，6月9日完税。被告于2017年6月14日取得原告不动产登记受理单。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。合同当事人应当按照合同的约定全面诚实的履行义务，履行义务不符合合同约定的，应当向合同相对方承担违约责任。原、被告在合同中约定被告应当在2015年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。原告接房时，被告却无法提供《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，故原告请求被告承担不具备交房条件的违约责任，本院予以支持。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》对原告提前接收房屋，请求被告承担因不具备交房条件的违约责任未有约定，原告也未向本院提供证据证明其提前接收房屋给其造成的损失，故本院根据本案的实际情况，酌情考虑按日万分之零点一计算未按合同约定交房违约金，交房违约金的计算时间从起诉之日向前倒推以两年为限。
从2015年7月11日起计算至2016年12月21日止，计529天，涉案房屋已付清合同约定的房款769693.00元，由此计算被告应当支付的违约金为4071.68元（769693.00元×日万分之零点一×529天）。
从2016年12月21日，被告取得本案房屋建设工程的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》起至土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止应作为逾期办证计算的起止时间。原、被告签订的《合同补充协议》第五条约定：对第十三条关于办理产权证登记的约定，自甲方房屋实际交付使用之日起90日内（含90日）逾期向土地房屋登记机构提交资料，并取得登记之日起，至甲方实际提交资料并取得房屋登记之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。说明原、被告双方对办证考虑了一定的除外期间，即从2016年12月21日，被告取得本案房屋建设工程的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》起90日内，被告还未取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，就应按合同约定按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。被告虽有办证的义务，但原告有协助的义务，若因原告的原因导致办证迟延，被告不应承担责任。因原告于2017年6月9日才缴纳契税，被告在原告完税后于2017年6月14日就取得了原告不动产登记受理单。故对原告要求从2017年3月21日起计算至取得不动产登记受理单之日止的逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告重庆国梁建设集团房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告易翠兰支付违约金4071.68元；
二、驳回原告易翠兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费368.00元，由被告重庆国梁建设集团房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
审 判 长 江陆清
代理审判员 徐 巧
人民陪审员 赵 容
二〇一七年十二月七日
书 记 员 解 坤