舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舟普商初字第1317号
原告林钦华。。。。。
委托代理人郑。。。
被告舟山京汇置业有限公司。
法定代表人虞信科。。
委托代理人（特别授权）王良平、胡宇成。。
被告虞信科。。。。。
原告林钦华为与被告舟山京汇置业有限公司、虞信科民间借贷纠纷一案，于2014年11月27日诉至本院，本院于同日立案受理后依法适用普通程序并组成合议庭，于2015年1月5日公开开庭进行了审理。原告林钦华及其委托代理人郑的、被告舟山京汇置业有限公司的委托代理人胡宇成到庭参加诉讼，被告虞信科经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。审理中，本院根据原告的申请，对被告舟山京汇置业有限公司名下位于舟山市普陀区东港街道沙田街10号、12号的房产以及车牌号为浙L×××××的奔驰牌小型汽车予以查封。本案现已审理终结。
原告林钦华起诉称，2014年5月19日，被告舟山京汇置业有限公司因经营所需向原告借款，双方签订了抵押借款合同。合同约定，借款金额为300万元，期限为6个月，自2014年5月19日起至2014年11月18日止，原告于收到房屋他项权证三日内向被告舟山京汇置业有限公司交付借款，并从该日起计算利息，月利率为1.7%，月利息为人民币51000元，借款如发生逾期或部分逾期，原告有权选择要求被告舟山京汇置业有限公司按逾期金额×同期银行贷款日利率×4×逾期天数向原告支付违约金或赔偿损失。为了保障债务的履行，被告舟山京汇置业有限公司将自有的位于舟山市普陀区东港街道麒麟街199号京汇广场7幢201-1的房产、土地使用权作抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围包括合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于律师代理费）。另外，以上债务由被告虞信科承担连带担保责任。该抵押借款合同在浙江省舟山市海韵公证处办理了公证。合同签订后，原告按约于2014年5月21日向被告舟山京汇置业有限公司交付了借款300万元。被告舟山京汇置业有限公司按约支付了两个月利息，从第三个月开始未按约支付利息，担保人也未承担担保责任。原告催讨未果，遂向法院提起诉讼，请求：一、判令被告舟山京汇置业有限公司立即归还原告借款本金300万元，并支付自2014年7月21日起至清偿日止按合同约定计算的利息、逾期违约金（按逾期金额×同期银行贷款日利率×4×逾期天数支付违约金）；二、被告舟山京汇置业有限公司赔偿原告林钦华为实现债权的律师代理费5万元；三、判令原告的上述第一、第二项债权有权在拍卖、变卖被告舟山京汇置业有限公司所有的位于舟山市普陀区东港街道麒麟街199号京汇广场7幢201-1的房产（舟房他证普字第7731**）所得价款中优先受偿；四、被告虞信科对被告舟山京汇置业有限公司所负上述债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由被告舟山京汇置业有限公司负担，被告虞信科连带负担。审理中，原告明确第一项诉讼请求中利息的计算标准为月利率1.7%，逾期违约金自借款期限届满之后开始计算。原告同时明确，如法院认定第一笔利息抵扣本金，则第一项诉讼请求中要求被告支付利息的起算时间为2014年6月21日。
为证明上述事实，原告向本院提供了以下证据：
1.经公证的抵押借款合同一份，拟证明原、被告之间债权债务关系的事实；
2.房屋所有权证、土地使用权证（均为复印件）、他项权证各一份，拟证明被告舟山京汇置业有限公司以其所有的房产为借款提供抵押担保的事实；
3.中国工商银行转账凭条、账户交易明细及被告舟山京汇置业有限公司出具的收条各一份，拟证明原告交付借款的事实；
4.律师代理费发票一份，拟证明原告支出律师代理费5万元的事实。
被告舟山京汇置业有限公司答辩称，原告诉请的违约金过高，应予调整，借款期限内的利息按合同约定利率计算，借款于2014年11月20日到期，到期后利息和违约金合计不得超过银行同类贷款利率的四倍；律师费明显过高，本案借款有抵押，原告在诉讼请求中也要求行使抵押权，原告完全可以通过申请实现担保物权程序得到救济，参照该程序，律师代理费应不超过2500元，请求对原告诉请的律师代理费合理性予以审查。
被告舟山京汇置业有限公司未提供证据。
被告虞信科未作答辩，也未提供证据，视为放弃抗辩和质证的权利。
经庭审质证，被告舟山京汇置业有限公司对原告提供的证据1、2、3无异议，对证据的4的关联性有异议，认为原告应提供相关交付凭证予以佐证。
本院经审查后，对原告提供的证据均予以认定，虽然被告舟山京汇置业有限公司认为原告应提供律师费的交付凭证，但本案原告为自然人，原告也解释称律师代理费系现金交付，从金额看，现金交付不违背常理，结合律师代理费发票的记载内容，本院对被告舟山京汇置业有限公司的该意见不予采纳，确认原告提供的证据对本案具有证明力。
经审理查明，2014年5月19日，原、被告签订了抵押借款合同，并办理了公证。合同约定：借款人及抵押人为被告舟山京汇置业有限公司，出借人及抵押权人为原告林钦华，保证人为虞信科；借款金额为300万元；借款期限自2014年5月19日至2014年11月18日，原告于收到房屋他项权证三日内向被告舟山京汇置业有限公司交付出借款项，并从该日起计算利息；借款月利率为1.7%，月利息为人民币51000元；借款用途为生产经营；借款如发生逾期或部分逾期，被告舟山京汇置业有限公司每日按逾期金额的1‰向原告支付违约金，如诉至法院，被告舟山京汇置业有限公司应承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用，原告有权选择要求被告舟山京汇置业有限公司按逾期金额×同期银行贷款日利率×4×逾期天数向原告支付违约金或赔偿损失；被告舟山京汇置业有限公司以其名下位于舟山市普陀区东港街道麒麟街199号京汇广场7幢201-1的房产提供抵押，抵押担保范围包括合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金及抵押权人实现债权的一切费用；被告虞信科为被告舟山京汇置业有限公司的上述借款提供连带责任保证。同日，原、被告双方就抵押房产办理了抵押登记。2014年5月21日，原告通过银行转账向被告舟山京汇置业有限公司交付了300万元款项，被告舟山京汇置业有限公司向原告支付了第一笔利息51000元。一个月后，被告舟山京汇置业有限公司又向原告支付了一个月利息。后未再支付利息，也未归还借款。
本院认为，原、被告之间的债权债务关系有抵押借款合同、转账凭条、收条等为凭，抵押物亦经登记，且被告予以确认，故应予认定。被告舟山京汇置业有限公司作为借款人应承担还款付息义务。现双方约定的借款期限届满，原告要求被告归还借款，符合法律规定，依法应予支持。原告在交付借款的同时即收取利息的行为，不符合法律的相关精神，原告收取的第一笔利息51000元应予抵扣借款本金，被告舟山京汇置业有限公司第二个月应支付的利息为50133元，多支付的867元亦应抵扣本金，故被告舟山京汇置业有限公司尚应归还的借款本金金额为2948133元。双方约定的借款利率不违反法律规定，可予保护，故对原告主张的借款期限内尚未支付的利息本院予以支持，结合本案的借款期限及借款交付时间，本院认定本案借款期限届满之日为2014年11月20日。借款期限届满后，原告既主张有利息，又主张有违约金，该两项叠加金额过高，故依法应予调整，本院酌情认定自2014年11月21日起至清偿日止，利息和违约金合并按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准四倍计付。双方在抵押借款合同中就律师代理费作出明确约定，原告主张的律师代理费金额也较为合理，本院予以支持。被告舟山京汇置业有限公司就律师代理费的抗辩，依据不足，本院不予采纳。被告舟山京汇置业有限公司以自己名下位于舟山市普陀区东港街道麒麟街199号京汇广场7幢201-1的房产为借款设定了有效抵押，故原告有权就该抵押房产拍卖或变卖后所得价款按照抵押顺序优先受偿。被告虞信科作为连带责任保证人，在被告舟山京汇置业有限公司以自己的房产提供抵押且双方对债权的实现未进行明确约定时，应对原告就被告舟山京汇置业有限公司提供抵押的房产实现债权后不能获清偿的部分承担连带清偿责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告舟山京汇置业有限公司于本判决生效之日起五日内归还原告林钦华借款2948133元，并按月利率1.7%支付自2014年6月21日起至2014年11月20日止的利息，自2014年7月21日起至清偿日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率四倍合并计付利息和违约金；
二、限被告舟山京汇置业有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告林钦华律师代理费50000元；
三、如被告舟山京汇置业有限公司未履行上述第一项、第二项的义务，则原告林钦华有权就上述债务对被告舟山京汇置业有限公司名下位于舟山市普陀区东港街道麒麟街199号京汇广场7幢201-1的抵押房产拍卖、变卖后所得价款按照抵押顺序优先受偿；
四、被告虞信科对上述第一、第二项付款中经上述抵押房产清偿后仍不足的部分承担连带清偿责任。被告虞信科承担担保责任后，有权向被告舟山京汇置业有限公司追偿。
案件受理费31200元，保全费5000元，合计36200元，由被告舟山京汇置业有限公司负担，被告虞信科在其所承担的担保责任范围内承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费31200元（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多退少补），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 欧青梅
代理审判员 张玲燕
人民陪审员 王玉兴
二〇一五年一月九日
代书 记员 张 宁
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。