北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初8321号
原告：赵军涛，男，1978年1月21日出生，住河北省漯河市。
委托诉讼代理人：涂敬东，北京证金律师事务所律师。
被告：宋梅，女，1980年1月9日出生，北京众诚远见科贸有限公司职员，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：于洋，北京市康盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汪洪倩，北京市康盛律师事务所实习律师。
被告：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区二路168号。
法定代表人：刘田，董事长。
委托诉讼代理人：王达，女，1990年2月17日出生，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务专员，住公司宿舍。
原告赵军涛与被告宋梅、北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵军涛的委托诉讼代理人涂敬东，被告宋梅及其委托诉讼代理人于洋、汪洪倩，我爱我家公司的委托诉讼代理人王达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵军涛向本院提出诉讼请求：1、解除我与被告宋梅签订的《北京市存量房屋买卖合同》以及与被告宋梅、被告我爱我家公司签订的《补充协议》，被告宋梅将房屋腾退交付给我;2、被告宋梅向我支付违约金51.6万元；3、被告宋梅、我爱我家公司配合我办理注销网签合同手续和解除抵押登记；4、诉讼费用由被告宋梅负担。事实和理由如下：2016年2月20日，我与被告宋梅签订了《北京市存量房屋买卖合同》，并与被告宋梅、被告我爱我家公司签订的《补充协议》，约定我将位于丰台区502号的房屋出售给被告宋梅。房屋成交总价是258万元。因该房屋设定了银行抵押，被告宋梅同意在房屋网签完成后我预约还款当日与我共同到交通银行代我还款98万元，在此期间任何一方拖延造成违约，守约方有权解除合同，同时违约方需承担房屋总价款20%的违约金。合同签订后，我如约履行合同义务，但被告宋梅逾期支付98万元房款，且合同签订之日起120日内未能完成房屋产权转移，依照合同约定，我有权要求解除合同，并要求被告宋梅承担违约责任。
被告宋梅辩称，我不存在违约行为，事实上我支付房款的时间完全符合合同约定，而在我付款完毕后，原告赵军涛并未履行解除银行抵押的义务。我要求继续履行合同，不同意原告赵军涛所有诉讼请求。
被告我爱我家公司辩称，房屋买卖合同的当事人是买卖双方，与我公司无关。如果法院判决解除房屋买卖合同，我公司同意解除补充协议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的双方当事人陈述、《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、房屋交割清单、定金收据、二手房首付款交付确认函、房产证、网签合同补充协议、资金到账回单、收条、解约通知书等证据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年2月20日，赵军涛（出售方、甲方）与宋梅（买受方、乙方）签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定甲方所售房屋位于北京市丰台区502房屋（以下简称502号房屋），房屋成交总价为258万元。买受人申请贷款，拟贷款金额为120万元。乙方应于本合同签订当日向甲方通过自行交接方式支付定金40万元。乙方于网签后3日内，向甲方通过自行交接方式支付63万元和35万元。该房屋已经设定抵押，抵押权人是交通银行，抵押金额为140万元。该房屋的抵押，甲方应于2016年10月20日之前办理抵押注销手续。甲方应当在2016年3月15日之前将房屋交付乙方。除不可抗力外，乙方未按本合同及补充协议约定时间付款的违约责任：乙方逾期在10日之内，合同继续履行……；乙方逾期超过10日的，甲方有权单方解除合同……因乙方原因致使甲方在合同签订之日起120日内未能完成房屋产权转移且乙方取得房屋产权证书，甲方有权解除合同。
同日，赵军涛（出卖方、甲方）与宋梅（买受方、乙方）、我爱我家公司（见证方、丙方）签订了《补充协议》，约定由于乙方原因无法于签署本协议时缴纳足额定金，甲方同意乙方暂交5万元，余额部分在2016年3月2日之前且做完个抵后补齐。若逾期未补齐，则视为乙方违约，甲方有权要求乙方按买卖合同中约定的定金金额双倍标准承担违约金，并甲方有权解除合同。因标的房屋处于抵押中，甲方无力自还；乙方同意在标的房屋网签完成后甲方预约还款当日与甲方共同到交通银行代甲方还款98万元，该笔房款专款专用作为甲方出售标的房屋解抵押还款使用，乙方代甲方向交通银行支付的还款额作为交易房屋的部分房款。如甲乙双方任何一方未按照约定履行，则违约方按照《买卖合同》、《履约服务合同》中违约条款的约定承担违约责任，此期间如甲乙双方任何一方拖延造成违约，守约方有权解除合同，同时违约方需承担房屋总价款20%的违约金。双方协商同意，在签署本协议后，于2016年3月15日之前，共同办理房屋交验手续。
赵军涛和宋梅均认可在签订上述合同当日，宋梅向赵军涛支付了定金5万元，宋梅于2016年2月29日向赵军涛支付了定金35万元。2016年3月18日，赵军涛将502号房屋交付宋梅。
另查，2016年8月29日，502号房屋办理网签手续。赵军涛称其2016年8月29日通过网上银行提起预约还款的申请，当天通过电话通知了我爱我家公司；还款申请于2016年9月2日获得通过，其再次通过电话告知我爱我家公司。我爱我家公司仅认可赵军涛系于2016年9月2日告知已经预约提前还款。期间，赵军涛提出由宋梅将房款直接支付至其账户，而宋梅要求三方共同前往银行还款。经过沟通，宋梅于2016年9月7日将98万元款项支付给赵军涛，双方签署二手房首付款交付确认函予以确认。庭审中，宋梅提交其与我爱我家公司工作人员的微信记录，内容体现宋梅于2016年9月2日至9月5日在询问何时提前还款、不同意将房款直接支付到赵军涛的账户而是要求三方共同到银行还款等。
2016年11月13日，赵军涛发出解约通知书，提出因宋梅未按约定日期支付房款，已构成违约，要求解除合同等。合同未继续履行。宋梅认可收到了解约通知书，但坚称其支付房款的时间未违反合同约定，赵军涛不享有合同解除权。
再查，2016年2月29日，赵军涛将502号房屋抵押给宋梅。在本案审理过程中，双方已于2017年4月21日解除上述抵押登记。赵军涛撤回要求解除抵押登记的诉讼请求。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。赵军涛与宋梅签订的《北京市存量房屋买卖合同》及赵军涛与宋梅、我爱我家公司签订的《补充协议》等合同均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应当依照合同的约定履行各自的权利和义务。现赵军涛持宋梅逾期付款以及未能于合同签订之日起120日内未能完成房屋产权转移为由要求解除合同、撤销网签、宋梅腾退房屋并支付违约金。首先，关于宋梅的付款行为是否构成逾期付款。双方约定在房屋网签完成后赵军涛预约还款当日由宋梅与赵军涛共同到交通银行代赵军涛还款98万元，而事实上，赵军涛提交预约还款的申请后，经银行审批通过，才能实施还款行为。故客观上无法实现在预约当日还款之约定。赵军涛于2016年8月29日申请、银行同年9月2日通过其申请，赵军涛未举证其何时将还款一事告知宋梅。根据我爱我家公司和宋梅的陈述，以及宋梅提交的微信证据，可以推论宋梅系于2016年9月2日前后获知了可以支付房款还款一事。宋梅实际于2016年9月7日支付房款98万元，根据双方的陈述和宋梅提交的证据，可见宋梅并未拒绝支付房款。补充协议约定双方“共同到交通银行”还款，宋梅和赵军涛通过中介公司工作人员就支付房款的方式进行了积极沟通，宋梅亦在合理期间内完成房款支付。合同中关于合同解除权的前提为逾期付款超过十日，宋梅支付房款的时间合理，且显然未构成逾期十日之情形，并未构成根本违约。第二，赵军涛认为合同未能于签订之日起120日内完成房屋产权转移，构成解除合同的条件，但合同关于具体履行的时间节点均由双方共同确认，宋梅支付了98万元首付款后，赵军涛使用部分首付款偿还银行贷款，随后未按照合同约定解除抵押登记。故并非由于宋梅原因导致房屋过户无法完成。赵军涛持上述两个理由要求解除合同，缺乏事实和法律依据，均不能成立。另，宋梅要求继续履行合同，并已经起诉要求赵军涛配合办理过户手续。综合考虑本案合同履行情况，宋梅并不存在根本违约行为且不同意解除合同，赵军涛无其他解除合同之正当理由，本院亦认为合同继续履行为宜。故赵军涛要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。赵军涛以解除合同为前提，要求撤销网签、宋梅腾退房屋并支付违约金的诉讼请求，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条的规定，判决如下：
驳回原告赵军涛的诉讼请求。
案件受理费一万三千七百二十元，由原告赵军涛负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
代理审判员 石婷婷
二〇一七年六月十四日
书 记 员 申 璐