江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0583民初3416号
原告：昆山市绿洲物业管理有限公司，住所地江苏省昆山开发区珠江北路320号，统一社会信用代码91320583729003775G。
法定代表人：马英，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郭海滨，上海正源（昆山）律师事务所律师。
被告：陈永涛，男，1984年8月23日生，汉族，住江苏省昆山市。
被告:王荣，女，1988年6月16日生，汉族，住住江苏省昆山市。
原告昆山市绿洲物业管理有限公司（以下简称绿洲物业公司）与被告陈永涛、王荣物业服务合同纠纷一案，本院于2018年2月26日立案受理后，依法适用小额诉讼程序由审判员王加宏独任审判，于2018年3月27日、4月24日公开开庭进行审理。原告绿洲物业公司的委托诉讼代理人郭海滨、被告陈永涛、王荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绿洲物业公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告给付原告物业费6472元、滞纳金1308元，合计人民币7780元。二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年1月1日，原告与昆山凯迪置业有限公司签订昆山市前期物业管理委托合同，约定昆山凯迪置业有限公司将其开发的凯迪北铭苑、凯迪南铭苑小区（合并俗称凯迪城小区）住宅委托原告实行物业管理，原告提供服务的受益人为物业全体业主和物业使用人。合同第二条约定委托管理服务期限自2014年1月1日至业委会成立，合同第九条约定实行物业服务费用包干制，物业服务费按月计收，收费标准为1.6元/m²/月（公共服务费0.95〔2014年七折〕、代收代缴0.65〉，并约定上述收费标准由昆山凯迪置业有限公司在售房同时与购房者在《前期物业管理服务协议》中约定，由乙方向业主收取。另在《前期物业管理服务协议》第九条第二款又约定业主未按时缴纳物业费的原告有权按日千分之三向业主主张滞纳金。被告是凯迪城小区XX幢XXXX室业主，其住宅建筑面积88.2m²。自被告入住后经物业公司多次上门催收，被告一直拒不缴纳物业管理费，自2014年1月1日至2017年12月31，被告共欠物业费6472元，滞纳金为1308元〔原告按万分之五/日计算滞纳金〉。原告按合同约定为被告所在小区提供了物业管理服务，被告拒付物业费的行为属于违约行为，已严重侵害了原告及其他已缴纳业主的合法权益。
被告陈永涛、王荣辩称，我们没有和原告签合同，原告合同内容造假，住宅总面积与实际不符。物业管理委托合同上住宅总面积191300平方米，而凯迪城实际的面积为243426平方米，住宅建筑面积也达204555平方米，故原告存在弄虚作假，物业服务企业资质办法证明原告不符合涉案小区管理资质。原告诉请已经超过诉讼时效，物业不作为其中包含卫生问题严重、治安问题、小区非经营性收入未公示、电梯正常检修不及时、消防检测过期。小区公共地面被划停车位，小区西门下水积水严重。小区商业占道经营，汽车与人行道混乱。小区电梯广告杂乱，小区楼顶有人养大型猎犬。小区管理乱，闲杂人等车辆都能随便进入。如外小区人员跳楼事件，在小区15东1单元。小区保安都是年老体弱者，晚上值班睡觉。我家电瓶车被盗一次，电瓶被盗两次，累计造成损失3000余元。小区公共广场办红白喜事，影响业主出行，脏乱差。小区的门禁是摆设，闲杂人等都可入内。希望物业出示收支明细，小区快递箱收入、商业区域及小区内的停车费收支明细，小区电梯广告费收支明细。
经审理查明的事实：苏州昆岗物业服务有限公司昆山分公司作为甲方、被告陈永涛、王荣作为乙方签订前期物业管理服务协议一份，约定物业管理费为住宅按建筑面积每月每平方米1.6元（物业费是0.95元，代收代缴是0.65元）。之后，苏州昆岗物业服务有限公司昆山分公司退出凯笛北茗苑、凯笛南茗苑小区服务，由原告绿洲物业公司接管凯笛北茗苑、凯笛南茗苑小区服务。昆山凯迪置业有限公司作为委托方、原告绿洲物业公司作为受委托方签订昆山市前期物业管理委托合同一份，约定昆山凯迪置业有限公司将凯笛北茗苑、凯笛南茗苑委托原告绿洲物业公司实行物业管理服务。委托管理服务期限自2014年1月1日起至业主委员会时止。在前期物业管理阶段,实行物业服务费用包干制,物业服务费按月计收，原告绿洲物业公司根据约定按建筑面积向业主收取物业公共服务费:住宅:公共服务费0.95元/月.平方米，代收代缴是0.65元/月.平方米。2014年3月10日,原告绿洲物业公司提供昆山市物业服务合同备案表向昆山市住房和城乡建设局物业管理科申请备案，备案项目名称为凯笛北茗苑、凯笛南茗苑（住宅）。2014年3月19日,昆山市住房和城乡建设局物业管理科出具昆山市物业报务合同备案证明一份，该昆山市物业报务合同备案证明中载明：备案主要内容如下：一、项目名称：凯笛北茗苑、凯笛南茗苑（住宅）。二、委托单位：昆山凯迪置业有限公司。三、项目地址：昆山市虹桥路XXX号。四、总建筑面积：198428.49m²。五、物业服务合同期限：2014年1月1日-业委会成立。2014年4月24日，苏州昆岗物业服务有限公司昆山分公司与原告绿洲物业公司对凯笛城物业交接。
被告陈永涛、王荣所有的位于昆山市玉山镇××南××楼××室，房屋建筑面积为88.20平方米，属住宅。
上述事实，有前期物业管理服务协议、昆山市前期物业管理委托合同、昆山市物业服务合同备案表、昆山市物业服务合同备案证明、不动产（房屋）产权登记信息查询结果证明、凯笛城物业交接明细表等及当事人在庭审中的陈述所证实。
本院认为，昆山凯迪置业有限公司与原告绿洲物业公司签订的昆山市前期物业管理委托合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。原告绿洲物业公司为昆山市玉山镇凯笛南茗苑小区提供物业管理服务后，被告陈永涛、王荣作为该小区业主应当向原告交纳物业管理服务费。被告陈永涛、王荣提供的打印图片不能作为不交物业费的理由。被告陈永涛、王荣居住该小区,原告持续提供物业管理服务,故原告的诉讼并未超过诉讼时效。本院根据本案所涉被告陈永涛、王荣房屋面积结合合同约定的物业管理服务费用标准计算被告陈永涛、王荣应当支付原告绿洲物业公司2014年1月1日至2014年12月31日物业管理服务费为1391.80元[（公共服务费0.95元/月/平方米*7折+代收代缴是0.65元/月/平方米×88.20平方米×12个月）]及2015年1月1日至2017年12月31日期间的物业管理服务费为5080.32元（1.6元/平方米/月×88.20平方米×36个月），这样，被告陈永涛、王荣共支付原告绿洲物业公司2014年1月1日至2017年12月31日物业管理服务费计6472元。关于原告绿洲物业公司要求被告陈永涛、王荣支付滞纳金1308元的诉讼请求，庭审中原告绿洲物业公司又明确放弃要求被告陈永涛、王荣支付滞纳金1308元的诉讼请求，这是当事人对自己权利的处分，本院予以准予。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、第三百九十九条，《物业管理条例》第二十一条、第四十二条之规定，判决如下：
被告陈永涛、王荣于本判决生效之日起十日内支付原告昆山市绿洲物业管理有限公司2014年1月1日至2017年12月31日物业管理服务费计6472元。
如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应担依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日其二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告昆山市绿洲物业管理有限公司负担5元，被告陈永涛、王荣负担20元。该款原告已经预交，本院不再退还，被告陈永涛、王荣负担的部分于本判决生效之日起十日内支付原告昆山市绿洲物业管理有限公司。
本判决为终审判决。
审判员 王加宏
二〇一八年四月二十四日
书记员 王轶星