北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0108民初17924号
原告：李军，男，1958年12月29日出生，汉族，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：段少良，北京德亮律师事务所律师。
被告：吴楠，男，1982年6月10日出生，汉族，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人:吴伟（被告之父）。
委托诉讼代理人：陈泽睿，北京莫少平律师事务所律师。
原告李军与被告吴楠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李军及其委托诉讼代理人段少良，被告吴楠委托的诉讼代理人吴伟和陈泽睿均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李军向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告将房屋所有权转移登记之至原告名下。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月18日，原告与被告的授权委托人吴研签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，上述合同约定：被告将房屋出售给原告，房屋成交总价款为590万元（该房屋在中国工商银行北京鼓楼支行有抵押贷款150万元未偿还）；原告按照如下方式支付房屋成交总价款：合同签订当日支付定金10万元；原告于2015年5月21日支付被告90万元，被告于2015年5月22日办理房屋贷款的解抵押手续；被告于2015年6月20日办理房屋所有权转移登记手续的当日，原告支付100万元；被告在向原告交付房屋的当日，原告支付390万元；被告应当在办理房屋过户手续后的两个月内将房屋交付给原告。合同签订当日，原告依据合同约定向被告支付定金10万元；2015年5月20日，原告又向被告支付90万元。然被告在收到上述款项后，并未按照合同约定履行涉案房屋的贷款解抵押手续、也未将房屋所有权转移登记至原告名下。原告认为，原告与被告签订的合同合法有效，受到法律保护，对原被告双方具有法律约束力。现被告没有按照合同约定履行合同义务，原告有权要求被告继续履行。故此，为维护原告合法权益，原告特依据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向法院依法提起诉讼，请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求。
吴楠辩称,第一，被告代理人与原告确定房屋买卖价格属于越权代理，未经被告事后追认的，对被告无约束力。原告与被告之间因缺少房屋买卖合同的主要条款，尚未成立房屋买卖的合同关系。是代理人没有得到授权的情况下决定了590万的价格，被告作为房主根本就不知道这个价格，所以吴研是越权代理，委托书只是程序上的授权，不是实质上的。原告签房产转让合同时我查到当时网上小区的房屋售价5.5万/平米，这个价格也是显失公平的。而且吴研收到原告的定金时也没有告诉吴楠，卖房后的两年内被告都不知道诉争房屋已卖。吴研和他的恒盛担保公司签过一份借款担保合同，吴研要求吴楠用房子做抵押借款了100万元，吴楠不懂法就签了，这100万的借款期是一个月，当时情况紧急吴楠就同意做抵押了，提前一个月这个借款吴楠就还给了借款人，这个委托代理就失效了，再想找吴研要房产证时就找不到这个人了。我们把钱还了吴研却把我们房子卖了，吴研的公司有诈欺行为。第二，原告从未与被告就房屋买卖进行直接联系和确认，因此产生的后果由原告承担，被告对此无任何责任。原告与我住在一个小区，他却没有来看过诉争房屋的居住情况，也没有和被告沟通过，而我们就住在诉争房屋里，故要求判令购房合同无效。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年4月28日，出借人（甲方）ＸＸ明与借款人（乙方）王丽娜、吴楠，保证人北京恒盛欣源担保有限公司（代理人吴研）签订借款合同，约定乙方因生意需要向甲方请求借款，由甲方提供双方商定的借款额给乙方，上述保证人自愿为乙方此笔借款提供连带保证担保。现经当事人各方平等协商，就有关事项订立如下协议：甲方借给乙方100万元人民币，自本合同成立之日起按月计息，月息为1.5%；借款期限自2014年4月28日至2014年5月27日；乙方应于2014年5月27日之前向甲方归还全部借款本息。
2014年4月29日，吴楠于北京市方正公证处作出公证委托，委托书内容为：吴楠是902室的房屋所有权人，现委托吴研为我的代理人，办理如下所有委托事项：…二、代为查询上述房产的相关档案信息，全权代为办理转让上述房产有关手续，到国土部门或房地产长拳登记部门办理转让上述房产的过户、转移登记手续，代为签署《房地产买卖转让合同》、《转移登记申请表》及询问笔录等办理房地产转让所需要签署的相关文件，并收取售楼款。…委托期限：自委托之日起至委托事项办完为止。受托人在其权限范围及代理期限内签署的有关文件，我们均予承认。
2015年5月18日，出售房（甲方）吴楠，代理人吴某与买受方（乙方）李军签署《北京市存量房屋买卖合同》，约定甲方将房屋出售给乙方，房屋成交总价为5900000元。乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金10万元，定金通过自行交接方式划转。乙方选择采取全款方式支付该房屋成交总价款，乙方分3次向甲方支付除定金之外的所有成交总价款：第一次，于2015年5月21日，乙方向甲方支付90万元；第二次，于2015年6月20日，乙方向甲方支付100万元；第三次，于交付房屋当日，乙方向甲方支付390万元。以上资金均通过自行交接方式划转。该房屋已经设定抵押，抵押权人为中国工商银行北京鼓楼支行，抵押金额为150万元，甲方应于2015年5月22日办理抵押注销手续。甲乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。同日，出售房（甲方）吴楠，代理人吴某与买受方（乙方）李军，居间方（丙方）北京怡然居客科技发展有限公司签订补充协议，约定甲、乙、丙三方应于2015年6月20日之前办理交税、过户手续；甲、乙双方约定最晚交付房屋时间为2015年8月20日，若甲方到期不能将房屋支付给乙方，乙方愿意继续履行本合同的情况下，甲乙双方可自行协商支付时间。
合同签订后，李军于2015年5月18日向吴某支付定金10万元，于2015年5月20日向吴某支付购房款90万元。后吴楠未将房屋过户给李军。
庭审中，吴楠表示借款100万元及利息已经归还，并出示中国建设银行客户回单一张，显示王丽娜于2014年5月21日向ＸＸ明汇款1035000元，用途为还款及利息。吴楠称吴某是越权代理，委托书只是程序上的授权，吴某卖房的价格过低，显失公平，其没有授权吴某决定房屋价格。
本院认为，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。吴楠通过公证的方式委托吴某作为出售房屋的代理人，委托事项中包括全权代为办理转让上述房产有关手续，代为签署《房地产买卖转让合同》并收取售楼款，因此吴某有权确定房屋价格，并未超越代理权限。至于吴楠表示借款已经归还，但未撤销对吴某代理，故吴某有权作为吴楠代理人出售该房屋。吴某与李军签订的《北京市存量房屋买卖合同》合法有效，吴楠作为被代理人，对其代理人李研的代理行为，承担民事法律责任，故吴楠应继续履行该合同。李军的诉求符合法律规定，本院予以支持。
综上所述,依据《中华人民共和国民法通则》第一百六十一条、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第一百零七之规定，判决如下：
一、吴楠于本判决生效后三十日内协助李军办理解押手续，并协助李军将房屋过户至李军名下；
二、李军于本判决生效后三十日内给付吴楠购房款四百九十万元。
案件受理费二万二千八百元，由吴楠负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 艳
人民陪审员 陆友才
人民陪审员 彭振义
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 马跃然