北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二中民（商）初字第00003号
原告中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司，住所地北京市西城区阜成门内大街293号。
负责人胡建军，总经理。
委托代理人刘福泽，北京市东易律师事务所律师。
委托代理人杨西宁，北京市东易律师事务所律师。
被告河北联邦伟业房地产开发集团有限公司，住所地河北省石家庄市桥西区裕华西路232号。
法定代表人李生，董事长。
被告李生，男，1958年9月3日出生。
被告尹文佳，女，1985年11月5日出生。
原告中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司（以下简称华融北分公司）与被告河北联邦伟业房地产开发集团有限公司（以下简称联邦伟业公司）、李生、尹文佳金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2014年12月22日受理后，依法组成由法官程慧平担任审判长，法官赵婧雪、人民陪审员周红杰参加的合议庭，分别于2015年5月6日、6月18日公开开庭进行了审理。原告华融北分公司的委托代理人杨西宁到庭参加了诉讼，被告联邦伟业公司、李生、尹文佳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对本案进行缺席审理。本案现已审理完毕。
华融北分公司起诉称：2011年6月，华鑫国际信托有限公司（以下简称华鑫信托公司）发起成立“华鑫-联邦集团‘祥云国际’特定资产收益权投资单-
资金信托”，募集资金5.2亿元人民币（以下币种相同），用于收购联邦伟业公司（由石家庄联邦伟业房地产开发集团有限公司更名而来）持有的特定资产收益权。同月，华鑫信托公司与联邦伟业公司签订《特定资产收益权转让合同》，并支付了全部的转让价款。2013年8月5日，联邦伟业公司与华鑫信托公司签订《“祥云国际”特定资产收益权回购协议》，约定以2.2亿元的价格收回该特定资产收益权。截止到2013年8月30日，联邦伟业公司尚有2亿元回购款未支付，形成不良债权。2013年8月30日、10月23日，华融北分公司与华鑫信托公司、联邦伟业公司分别签订《债权转让协议》、《债权转让协议之补充协议》，华鑫信托公司将拥有的联邦伟业公司2亿元债权及与债权有关的全部权利转让给华融北分公司，联邦伟业公司对上述债权转让予以确认。2013年9月4日，华融北分公司将债权转让款2亿元支付给华鑫信托公司。2013年8月30日，华融北分公司与联邦伟业公司签订《债务重组协议》，约定：华融北分公司对联邦伟业公司拥有本金为人民币2亿元的债权及其项下权益（包括但不限于原债权本金对应的利息、担保权利等）进行重组，重组债务本金为2亿元，重组期限自2013年11月15日至2015年11月14日。重组收益率为13.5%／年，重组收益按季度支付，第一期债务重组收益在2013年12月20日前支付，以后各期重组收益在每季度最后一个月的20日前支付，最后一期重组收益应在全部债务本金清偿日，利随本清。重组本金的偿还安排为：2014年11月14日之前偿还本金6000万元，2015年5月14日之前偿还本金2000万元，2015年11月14日偿还本金12000万元。联邦伟业公司如未能按约定偿还任何一期重组债务本金的，则自逾期的次日起，华融北分公司有权对全部未还的重组债务本金在本协议第1.4款约定的重组收益率基础上加收11.5%／年，即提高到25%／年，同时自逾期的次日起至联邦伟业公司清偿该应还未还部分重组债务本金之日期间，还应还未还部分的重组债务本金按每日万分之五的标准，由联邦伟业公司向华融北分公司支付违约金。联邦伟业公司如未偿还任何一期重组收益的，则自逾期日的次日起，华融北分公司有权对全部未还的重组债务本金在本协议第1.4条款约定的重组收益率基础上加收11.5%／年，即重组收益率提高至25%／年；同日，自逾期日的次日起至联邦伟业公司清偿该应付未付重组收益之日期间，应付未付部分的重组收益按每日万分之五的标准，由联邦伟业公司向华融北分公司支付违约金。联邦伟业公司未按本协议规定按期支付重组收益或归还重组债务本金的，构成违约，华融北分公司有权宣布所有重组债务立即到期，并要求联邦伟业公司立即偿还全部重组债务本金、重组收益或其他应付款项；有权处置抵押物，并要求保证人立即承担保证责任。如双方发生争议不能以友好方式解决的，则可提交华融北分公司住所地有管辖权的法院通过诉讼方式解决。同日，华融北分公司与李生、尹文佳分别签订2013华融京资产字第58、59号《保证协议》，李生、尹文佳分别为债权本金2亿元及重组收益提供连带责任保证。保证范围为主协议项下债权本金、重组收益、财务顾问费、罚息、违约金、损害赔偿金、应向华融北分公司支付的其他款项以及为实现主债权而发生的费用和其他应付的费用。当主协议债务人未按主协议约定履行债务时，无论华融北分公司对主协议项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），华融北分公司均有权要求李生、尹文佳在其担保范围内承担担保责任，华融北分公司放弃、变更或者丧失其他担保权益的，李生、尹文佳的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。如双方发生争议不能以友好方式解决的，则可提交华融北分公司住所地有管辖权的法院通过诉讼方式解决。同日，李生、尹文佳向华融北分公司出具《承诺书》，就上述保证作进一步承诺，在联邦伟业公司清偿债务之前，不对股东进行现金或其他形式的分红，联邦伟业公司股东可代替债务人偿还债务。同日，华融北分公司与联邦伟业公司还签订了九份《抵押协议》，联邦伟业公司以其名下的国有土地使用权及在建工程作为抵押，抵押担保的主债权为主协议项下的重组本金2亿元及重组收益，抵押担保的范围为主协议项下债权本金、重组收益、财务顾问费、罚息、违约金、损害赔偿金、应向华融北分公司支付的其他款项以及为实现主债权而发生的费用和其他应付的费用。当联邦伟业公司未按主协议约定履行债务时，无论华融北分公司对主协议项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），华融北分公司均有权要求联邦伟业公司在其担保范围内承担担保责任，无需先行使其他担保权利。上述协议签订后，双方就上述抵押物办理了抵押登记，华融北分公司依法取得了他项权利证书。
上述协议签署后，联邦伟业公司依照《债务重组协议》，于2014年1月10日支付重组收益262.5万元，于2014年3月21日支付重组收益675万元，于2014年7月10日支付重组收益690万元，共计1627.5万元。其后，联邦伟业公司再未支付过任何款项，构成违约。根据《债务重组协议》约定，联邦伟业公司应在2014年9月20日之前支付690万元重组收益，在2014年11月14日之前支付6000万元债务本金，但联邦伟业公司均未支付，针对于联邦伟业公司的违约行为，华融北分公司分别于2014年10月28日、2014年11月24日两次向联邦伟业公司发出《债务到期通知书》，宣布所有重组债务立即到期，要求联邦伟业公司立即偿还全部重组债务本金、重组收益或其他应付款项。2014年11月4日，华融北分公司向李生、尹文佳发出《保证责任履行通知书》，要求李生、尹文佳立即履行保证责任。但联邦伟业公司、李生、尹文佳均未履行责任。故华融北分公司诉至法院，请求判令：1.联邦伟业公司立即向华融北分公司支付重组债务本金2亿元；2.联邦伟业公司向华融北分公司支付重组收益：（1）截至2014年9月20日的重组收益为690万元；（2）此后的重组收益按照年利率25%计算至实际支付日，截至2014年10月30日共计5555555.56元。3.联邦伟业公司向华融北分公司支付应付未付重组收益部分的违约金13.8万元（按照每日万分之五的标准，从2014年9月21日计算至实际付清之日，暂算至2014年10月30日为13.8万元）；4.联邦伟业公司向华融北分公司支付本金重组部分的违约金400万元（按照每日万分之五的标准，从2014年9月21日计算至实际付清之日，暂算至2014年10月30日为400万元）；5.联邦伟业公司向华融北分公司支付实现债权的费用700万元；6.李生、尹文佳对上述债务承担连带清偿责任；7.华融北分公司对联邦伟业公司抵押的土地使用权（土地使用证号为桥东国用（2010）第00146号、第00147号）及地上建筑物（房屋预告登记证号为：石预告西字第ZJ490001182号、ZJ490001183号、ZJ490001184号、ZJ490001185号、ZJ490001186号、ZJ490001187号、ZJ490001180号、ZJ490001181号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；8.本案诉讼费由联邦伟业公司、李生、尹文佳共同承担。
联邦伟业公司、李生、尹文佳均未参加本院庭审，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：
2011年6月16日，联邦伟业公司（时名称为石家庄联邦伟业房地产开发集团有限供公司，于2014年1月7日变更为现名称）与华鑫信托公司签订编号为华鑫单信字2011016号-转让《特定资产收益权转让合同》，约定：华鑫信托公司接受联邦伟业公司的委托，设立华鑫-
联邦集团“祥云国际”特定资产收益权单一资金信托，华鑫信托公司根据信托文件的约定和委托人的指令，以信托项下信托资金进行投资运作；联邦伟业公司向华鑫信托公司转让其合法持有的【桥东国用（2010）第00146号】及【桥东国用（2010）第00147号】国有土地使用权及坐落于该土地上的在建工程、地上建筑物（含现有及未来新增）等全部资产的收益权，华鑫信托公司以信托资金受让该上述特定资产对应的收益权；联邦伟业公司自转让之日起不再享有特定资产任何收益权，联邦伟业转让特定资产收益权的转让价款为人民币52000万元（具体金额以该信托成立时委托人实际交付的信托资金金额为准）。2011年6月21日，河北省石家庄市平安公证处出具（2011）冀石平证经字第927号公证书，赋予联邦伟业公司与华鑫信托公司签订的上述《特定资产收益权转让合同》强制执行效力。
2013年8月5日，华鑫信托公司与联邦伟业公司签订编号为华鑫单信字2011016号-回购《“祥云国际”特定资产收益权回购协议》，约定：联邦伟业公司向华鑫信托公司提出回购编号为华鑫单信字2011016号-转让《特定资产收益权转让合同》约定的收益权，华鑫信托公司同意向联邦伟业公司转让该收益权；回购收益权标的的总价款为22000万元，联邦伟业公司应于2013年8月30日前向华鑫信托公司全额支付上述回购价款。
2013年8月30日，华鑫信托公司作为转让方与受让方华融北分公司、债务人联邦伟业公司签订《债权转让协议》，约定：截止至2013年8月30日，联邦伟业公司尚未向华鑫信托公司支付的编号为华鑫单信字2011016号-转让《特定资产收益权转让合同》项下的特定资产收益权转让价款金额为2亿元，华鑫信托公司将该2亿元债权及包括但不限于截至基准日的债权金额、违约金、对应的担保权利转让给华融北分公司；基准日为2013年8月30日；转让日为转让方指定账户收到标的债权转让价款之日，自转让日起，与债权有关的全部权利自转让方转移至受让方，受让方由此替代转让方享有债权并承担与债权有关的风险；转让价款为2亿元；华融北分公司应在本协议约定的条件成就之日起2个工作日内将转让价款2亿元一次性支付至以华鑫信托公司名义开立的共管账户。债务人联邦伟业公司确认该协议项下的债权真实存在，债权金额准确，且该协议的签订视为转让方已经履行债权转让的通知义务，债务人联邦伟业公司已知悉转让方华鑫信托公司将债权转让给受让方华融北分公司的事实，且自转让日起向受让方华融北分公司履行相应债务。华融北分公司于2013年9月4日将2亿元电汇至华鑫信托公司指定共管账户。2013年10月21日，转让方华鑫信托公司与受让方华融北分公司、债务人联邦伟业公司签订《债权转让协议之补充协议》，约定将《债权转让协议》1.5条约定的基准日修改为2013年9月2日。
2013年8月30日，债权人华融北分公司与债务人联邦伟业公司签订编号为2013华融京资产字第55号《债务重组协议》，约定：华鑫信托公司已将其对联邦伟业公司拥有的本金为2亿元债权及其项下的相关权益（包括但不限于原债权本金对应的利息、担保权利等）全部转让给华融北分公司，华融北分公司成为联邦伟业公司的债权人，依法享有对联邦伟业公司的债权；联邦伟业公司同意按照本协议约定进行债务重组，按本协议约定的期限、方式归还重组债务本金及支付重组收益；重组债务是指联邦伟业公司依据与华鑫信托公司所签订的编号为华鑫单信字2011016号的-
回购的《“祥云国际”特定资产收益权回购协议》及华鑫信托公司与华融北分公司签订的编号为（2013华融京资产字第54号）的《债权转让协议》，依法应向华融北分公司清偿的债务；重组债务金额为2亿元。重组期限为自（2013华融京资产字第54号）《债权转让协议》所约定的债权转让日起24个月，自2013年11月15日至2015年11月14日；联邦伟业公司确认因本次债务重组占用华融北分公司资金而需向甲方支付重组收益，重组收益以每年360天为基数，按照乙方实际占用资金金额及天数计收，自（2013华融京资产字第54号）《债权转让协议》所约定的债权转让日开始起算联邦伟业公司实际占用资金金额及天数；重组收益率（利率）为13.5%／年。重组收益按季度支付，第一期债务重组收益在2013年12月20日前支付，以后各期重组收益在每季最后一个月的20日前支付，最后一期重组收益（利息）应在全部债务本金清偿日，利随本清。重组债务本金的偿还时间为2014年11月14日偿还本金6000万元，2015年5月14日前偿还本金2000万元，2015年11月14日前偿还本金12000万元，若到期日为非工作日，则顺延至其后的第一个工作日还款，原到期日至实际还款日（含当日）期间的天数计入重组资金实际占用天数。联邦伟业公司如未能按约定偿还任何一期重组债务本金的，则自逾期的次日起，华融北分公司有权对全部未还的重组债务本金在13.5%／年重组收益率基础上加收11.5%／年，即提高到25%／年，同时自逾期的次日起至联邦伟业公司清偿该应还未还部分重组债务本金之日期间，该应还未还部分的重组债务本金按每日万分之五的标准，由联邦伟业公司向华融北分公司支付违约金。联邦伟业公司如未偿还任何一期重组收益的，则自逾期日的次日起，华融北分公司有权对全部未还的重组债务本金在13.5%／年的重组收益率基础上加收11.5%／年，即重组收益率提高至25%／年；同时，自逾期日的次日起至联邦伟业公司清偿该应付未付重组收益之日期间，应付未付部分的重组收益按每日万分之五的标准，由联邦伟业公司向华融北分公司支付违约金。联邦伟业公司未按本协议规定按期支付重组收益或归还重组债务本金的，构成违约，由华融北分公司书面通知联邦伟业公司，华融北分公司有权宣布所有重组债务立即到期，并要求联邦伟业公司立即偿还全部重组债务本金、重组收益或其他应付款项，有权处置抵押物，并要求保证人立即承担保证责任。该《债务重组协议》载明联邦伟业公司的住所为石家庄市桥西区裕华西路232号。该《债务重组协议》中约定除另有约定外，双方指定该协议载明的地址或通讯及联系地址，并承诺在通讯及联系地址发生变更时，以书面形式及时通知对方。如双方发生争议不能以友好方式解决的，则可提交华融北分公司住所地有管辖权的法院通过诉讼方式解决。
同日，华融北分公司与李生、尹文佳分别签订2013华融京资产字第58、59号《保证协议》，约定李生、尹文佳分别为华融北分公司与联邦伟业公司依2013华融京资产字第55号《债务重组协议》所形成的债权提供连带责任保证；保证范围为该《债务重组协议》项下债权本金、重组收益、财务顾问费、罚息、违约金、损害赔偿金、应向华融北分公司支付的其他款项以及为实现主债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他应付的费用；当《债务重组协议》债务人未按该协议约定履行债务时，无论华融北分公司对该协议项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），华融北分公司均有权直接要求李生、尹文佳在其担保范围内承担担保责任，华融北分公司放弃、变更或者丧失其他担保权益的，李生、尹文佳的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免；保证期间为《债务重组协议》项下债务履行期限届满之日起二年，对《债务重组协议》的保证期间自2015年11月15日起至2017年11月14日止；《债务重组协议》债务提前到期日或延长到期日为债务履行期限届满之日。上述二份《保证协议》中李生与尹文佳的地址均为河北省石家庄市桥西区裕华西路166号联邦名都2栋2单元2202号。《保证协议》中还约定除另有约定外，双方指定该协议载明的地址或通讯及联系地址，并承诺在通讯及联系地址发生变更时，以书面形式及时通知对方。同日，李文、尹文佳分别向华融北分公司出具《承诺函》，就上述保证作进一步承诺，在联邦伟业公司清偿债务之前，不对股东进行现金或其他形式的分红，联邦伟业公司股东可代替债务人偿还债务。
同日，华融北分公司与联邦伟业公司分别签订九份《抵押协议》，约定联邦伟业公司以各份《抵押协议》所约定的其名下的财产，为其与华融北分公司依2013华融京资产字第55号《债务重组协议》所形成的债权提供抵押担保，具体的《抵押协议》编号、抵押物、所担保的主债权数额为：2013华融京资产字第56号《抵押协议》约定的抵押物为桥东国用（2010）第00146号、桥东国用（2010）第00147号国有土地使用权证项下的土地使用权，所担保的主债权为重组本金2亿元及重组收益；2013华融京资产字第57-11号《抵押协议》约定的抵押物为石预告西字第ZJ490001186号预告登记证项下的在建工程，所担保的主债权本金为4773.48万元及相应重组收益；2013华融京资产字第57-12号《抵押协议》约定的抵押物为石预告西字第ZJ490001187号预告登记证项下的在建工程，所担保的主债权本金为4123.59万元及相应重组收益；2013华融京资产字第57-13号《抵押协议》约定的抵押物为石预告西字第ZJ490001185号预告登记证项下的在建工程，所担保的主债权本金为1798.63万元及相应重组收益；2013华融京资产字第57-14号《抵押协议》约定的抵押物为石预告西字第ZJ490001184号预告登记证项下的在建工程，所担保的主债权本金为1615.17万元及相应重组收益；2013华融京资产字第57-15号《抵押协议》约定的抵押物为石预告西字第ZJ490001183号预告登记证项下的在建工程，所担保的主债权本金为227.55万元及相应重组收益；2013华融京资产字第57-16号《抵押协议》约定的抵押物为石预告西字第ZJ490001182号预告登记证项下的在建工程，所担保的主债权本金为144.16万元及相应重组收益；2013华融京资产字第57-17号《抵押协议》约定的抵押物为石预告西字第ZJ490001181号预告登记证项下的在建工程，所担保的主债权本金为184.05万元及相应重组收益；2013华融京资产字第57-18号《抵押协议》约定的抵押物为石预告西字第ZJ490001180号预告登记证项下的在建工程，所担保的主债权本金为121.13万元及相应重组收益。上述《抵押协议》约定的抵押担保范围均为主协议项下重组债务本金、重组收益、财务顾问费、违约金、损害赔偿金、应向华融北分公司支付的其他款项以及为实现主债权而发生的费用和其他应付的费用。当联邦伟业公司不履行到期债务或发生约定的实现担保物权的情形，无论华融北分公司对主协议项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），华融北分公司均有权直接要求联邦伟业公司在其担保范围内承担担保责任，无需先行使其他担保权利，华融北分公司有权处分抵押物。上述九份《抵押协议》签订后，双方就约定的抵押物均办理了抵押登记，华融北分公司取得了相应的他项权利证书，但华融北分公司取得抵押权之前，相应抵押物上已设立了其他顺位在先的抵押权。
上述协议签署后，联邦伟业公司于2014年1月10日支付重组收益262.5万元，于2014年3月21日支付重组收益675万元，于2014年7月10日支付重组收益690万元，共计1627.5万元。其后，联邦伟业公司未再向华融北分公司支付过重组本金和收益。华融北分公司分别于2014年10月28日、2014年11月24日两次向联邦伟业公司在《债务重组协议》中载明的地址发出《债务到期通知书》，宣布所有重组债务立即到期，要求联邦伟业公司立即偿还全部重组债务本金、重组收益或其他应付款项。2014年11月4日，华融北分公司向李生、尹文佳在《保证协议》中载明的地址发出《保证责任履行通知书》，要求李生、尹文佳立即履行保证责任。
另查，华融北分公司为证明其在本案中主张的律师费，提交了一份其于2014年10月29日与北京市东易律师事务所签订的《委托代理合同》，约定华融北分公司委托北京市东易律师事务所通过诉讼方式追索对联邦伟业公司债权，并按照北京市东易律师事务所通过诉讼回收现金的具体数额根据代理费率确定代理费，代理费总额最高不超过人民币660万元。华融北分公司在庭审中表示代理费尚未实际支付。
上述事实，有《名称变更核准通知书》、《特定资产收益权转让合同》、《“祥云国际”特定资产收益权回购协议》、《债权转让协议》、《债权转让协议之补充协议》、《电汇凭证回单》《债务重组协议》、《保证协议》、《承诺书》、2013华融京资产字第56号《抵押协议》、2013华融京资产字第57-11号《抵押协议》、2013华融京资产字第57-12号《抵押协议》、2013华融京资产字第57-13号《抵押协议》、2013华融京资产字第57-14号《抵押协议》、2013华融京资产字第57-15号《抵押协议》、2013华融京资产字第57-16号《抵押协议》、2013华融京资产字第57-17号《抵押协议》、2013华融京资产字第57-18号《抵押协议》、石市他项（2013）第314号土地他项权利证明书、石市他项（2013）第313号土地他项权利证明书、石房预告他字第ZJ009005405号石家庄市房屋他项权预告登记证、石房预告他字第ZJ009005404号石家庄市房屋他项权预告登记证、石房预告他字第ZJ009005403号石家庄市房屋他项权预告登记证、石房预告他字第ZJ009005402号石家庄市房屋他项权预告登记证、石房预告他字第ZJ009005401号石家庄市房屋他项权预告登记证、石房预告他字第ZJ009005400号石家庄市房屋他项权预告登记证、石房预告他字第ZJ009005399号石家庄市房屋他项权预告登记证、石房预告他字第ZJ009005398号石家庄市房屋他项权预告登记证发票、《债务到期通知书》、《保证责任履行通知书》、顺丰速运详情单、《委托代理合同》及当事人陈述意见等在案佐证。
本院认为：
根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。本案中，华鑫信托公司与华融北分公司、联邦伟业公司签订的《债权转让协议》明确约定三方同意华鑫信托公司将其依据《特定资产收益权转让合同》和《“祥云国际”特定资产收益权回购协议》对联邦伟业公司形成的债权及相关全部权利转让给华融北分公司。上述债权转让的约定符合法律规定，且华融北分公司已按《债权转让协议》约定向华鑫信托公司支付了转让价款，《债权转让协议》约定的权利转移日已到，华融北分公司依法取得上述债权。
华融北分公司在受让上述债权后，与联邦伟业公司签订的《债务重组协议》、《抵押协议》、分别与李生、尹文佳签订的《保证协议》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，应为合法有效。联邦伟业公司应按《债务重组协议》的约定按期偿还华融北分公司本金及重组收益。根据本案现有证据，联邦伟业公司在支付1627.5万元重组收益后，未再向华融北分公司支付其他重组本金和收益，违反了《债务重组协议》的约定，构成违约。在违约事件发生后，华融北分公司已按照《债务重组协议》中载明的地址向联邦伟业公司发出《债务到期通知书》，视为华融北分公司依照《债务重组协议》的约定书面通知了联邦伟业公司，华融北分公司有权宣布所有重组债务立即到期并要求联邦伟业公司立即偿还全部重组本金并承担相应违约责任。故对于华融北分公司要求联邦伟业公司支付重组债务本金、重组收益以及违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
关于华融北分公司要求联邦伟业公司支付实现债权的费用700万元的诉讼请求。因华融北分公司未提交有效证据证明该费用已实际发生，故本院不予支持。
关于华融北分公司要求李生、尹文佳承担连带清偿责任的诉讼请求。《保证协议》中明确约定当《债务重组协议》约定债务人未按该协议约定履行债务时，无论华融北分公司对该协议项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），华融北分公司均有权直接要求李生、尹文佳在其担保范围内承担担保责任，故华融北分公司要求李生、尹文佳承担连带保证责任的诉讼请求于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故李生、尹文佳承担保证责任后，有权向联邦伟业公司追偿。
关于华融北分公司要求对联邦伟业公司提供的抵押物行使优先受偿权的诉讼请求。因涉案抵押物已办理抵押登记，故华融北分公司的抵押权已设立，根据《抵押协议》的约定，现华融北分公司有权要求就抵押物行使优先受偿权。因华融北分公司享有的抵押权均非第一顺位，如涉案抵押物上登记在先的担保物权尚未实现，对于华融北分公司要求实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持，但其在实现抵押权时应当以保障顺位在先的担保物权可足额实现为前提。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十九条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、河北联邦伟业房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起七日内偿还中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司重组本金人民币二亿元；
二、河北联邦伟业房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起七日内向中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司支付截止至二○一四年九月二十日的重组收益人民币六百九十万元；
三、河北联邦伟业房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起七日内向中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司支付未付重组收益的违约金（自二○一四年九月二十一日起至重组收益全部付清之日止，按日万分之五的标准计算）；
四、河北联邦伟业房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起七日内向中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司支付未付重组本金的违约金（自二○一四年九月二十一日起至重组本金全部付清之日止，按日万分之五的标准计算）；
五、李生、尹文佳对本判决第一项、第二项、第三项、第四项的债务承担连带清偿责任；
六、李生、尹文佳承担连带清偿责任后，有权向河北联邦伟业房地产开发集团有限公司追偿；
七、中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司就本判决第一项、第二项、第三项、第四项内容，对石市他项（2013）第314号土地他项权利证明书、石市他项（2013）第313号土地他项权利证明书、石房预告他字第ZJ009005405号石家庄市房屋他项权预告登记证、石房预告他字第ZJ009005404号石家庄市房屋他项权预告登记证、石房预告他字第ZJ009005403号石家庄市房屋他项权预告登记证、石房预告他字第ZJ009005402号石家庄市房屋他项权预告登记证、石房预告他字第ZJ009005401号石家庄市房屋他项权预告登记证、石房预告他字第ZJ009005400号石家庄市房屋他项权预告登记证、石房预告他字第ZJ009005399号石家庄市房屋他项权预告登记证、石房预告他字第ZJ009005398号石家庄市房屋他项权预告登记证项下的抵押物，在保障该抵押物上顺位在先的担保物权可足额实现的前提下享有优先受偿权；
八、驳回中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1159768元，财产保全申请费5000元，由河北联邦伟业房地产开发集团有限公司、李生、尹文佳共同负担（于本判决生效后七日内交纳），公告费500元，由河北联邦伟业房地产开发集团有限公司、李生、尹文佳共同负担（于本判决生效后七日内给付中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市高级人民法院。在上诉期满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 程慧平
代理审判员 赵婧雪
人民陪审员 周红杰
二〇一五年六月十八日
书 记 员 朱 迪