江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0211民初338号
原告：中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行，住所地江苏省无锡市滨湖区梁溪路30号。
负责人：焦振军，该行行长。
委托诉讼代理人：卞进峰、包晟元，江苏居和信律师事务所律师。
被告：毛世贤，男，1981年10月25日生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。
被告：毛福坤，男，1954年8月1日生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。
被告：夏佳敏，女，1957年10月25日生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。
原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称滨湖农行）与被告毛世贤、毛福坤、夏佳敏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告滨湖农行的委托诉讼代理人包晟元到庭参加诉讼。被告毛世贤、毛福坤、夏佳敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告滨湖农行向本院提出诉讼请求：1、被告毛世贤、毛福坤、夏佳敏立即向原告滨湖农行归还贷款本金621598.4元、截止2017年7月14日的利息（其中期内欠息为27544.5元、罚息478.83元、复利713.41元）、自2017年7月15日起至实际支付之日止的利息（其中罚息以621598.4元为基数，以中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算，其中复利以27544.5元为基数，以中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算）、律师费39304元；2、本案诉讼费用由被告承担；3、对前述第一、二项债务，原告滨湖农行有权以被告毛世贤提供抵押的无锡市蠡××香槟××60-302号房产拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿。事实和理由：2014年7月14日，毛世贤、毛福坤、夏佳敏为购买房屋与滨湖农行签订《个人购房担保借款合同》一份，约定向滨湖农行借款67万元，以所购房屋作为抵押担保。合同签订后，滨湖农行依约放款，但自2016年9月起，毛世贤、毛福坤、夏佳敏未按约还款，故滨湖农行有权依据合同约定主张全部贷款提前到期。
被告毛世贤、毛福坤、夏佳敏未作出答辩。
原告滨湖农行为支持其诉请主张，向本院提交证据如下：
证据1、《个人购房担保借款合同》、《共同还款承诺函》；
证据2、借款凭证；
证据3、账单查询单及欠款明细；
证据4、房屋他项权证；
证据5、聘请律师合同。
被告毛世贤、毛福坤、夏佳敏未到庭质证，也未举证。
对上述证据，本院均予以确认并在卷佐证。
经审理查明：
2014年7月14日，滨湖农行（贷款人）与毛世贤（借款人、抵押人）、毛福坤（借款人）、夏佳敏（借款人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：为购买位于无锡市蠡××香槟××60-302的房产，借款人向滨湖农行借款67万元；借款采用浮动利率，为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%；调整方式为在中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等本递减还款法，分期还款，还款周期为一个月；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；抵押人以上述所购的房产设定抵押；借款人未按约定期限足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
之后，滨湖农行按约发放了贷款67万元。双方办理了无锡市蠡××香槟××60-302号房产的抵押登记，登记的债权数额为67万元。借款期内，毛世贤、毛福坤、夏佳敏归还了部分借款本息，但自2016年10月起未按约还款。滨湖农行据此主张提前收回全部贷款，遂成诉。截至2017年7月14日，毛世贤、毛福坤、夏佳敏结欠滨湖农行借款本金621598.40元、期内利息27544.5元、罚息478.83元、复利713.41元。
2016年12月28日，滨湖农行与江苏居和信律师事务所签订《聘请律师合同》，约定滨湖农行委托该律师事务所律师代理本案，代理费为39304元。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。滨湖农行与毛世贤、毛福坤、夏佳敏签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。毛世贤、毛福坤、夏佳敏向滨湖农行借款后未按约偿还借款本息，已构成违约，滨湖农行据此要求归还全部借款本息、承担律师费及就抵押物优先受偿的主张，符合合同约定，本院予以支持。综上，滨湖农行的诉讼请求，本院予以支持。毛世贤、毛福坤、夏佳敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告毛世贤、毛福坤、夏佳敏于本判决生效后立即向原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行归还贷款本金621598.4元、截止2017年7月14日的利息（其中期内欠息为27544.5元、罚息478.83元、复利713.41元）、自2017年7月15日起至实际给付之日止的利息（其中罚息以621598.4元为基数，以中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算，其中复利以27544.5元为基数，以中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算）、律师费39304元；
二、就被告毛世贤、毛福坤、夏佳敏的上述付款义务，原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行有权以无锡市蠡湖香槟苑60-302号的房产在折价、拍卖或者变卖所得价款以67万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10494元、保全费4275元、公告费600元，由被告毛世贤、毛福坤、夏佳敏共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 张 磊
人民陪审员 蒋玲玲
人民陪审员 金小媚
二〇一七年八月八日
书 记 员 张 沂
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。