吉林省白山市浑江区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0602民初1819号原告：白山电力工程总公司。住所:白山市浑江大街**号。统一社会信用代码：×××。法定代表人：秦伟东，该公司总经理。委托诉讼代理人：许岩，该公司法律顾问。被告：白山市润泽园食用药用菌类种植专业合作社。住所：白山市浑江区板石街道金英村（开发区）。统一社会信用代码：×××。法定代表人：周学峰，该公司经理。委托诉讼代理人：张建民，白山市惠达法律服务所法律工作者。原告白山电力工程总公司（以下简称电力公司）与被告白山市润泽园食用药用菌类种植专业合作社（以下简称润泽园合作社）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李栋独任审判，适用简易程序，公开开庭进行了审理。电力公司委托代理人许岩、润泽园合作社法定代表人周学峰及委托代理人张建民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。电力公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾迁出位于白山市浑江区江北步行街面积为550㎡的房屋；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年7月27日，原、被告双方签订了被告租用原告位于白山市江北步行街面积550平方米门市房“房屋租赁合同”一份。双方约定年租金七万元整，租期一年，即自2016年9月1日起至2017年8月31日止；同时约定被告需支付一万元整作为保证金，并约定在合同到期前15天如双方未达成新的协议，承租方届时必须腾迁出所租赁的房屋。上述合同到期前两个月，原告就向被告明示，合同到期原告不再续约，并要求被告届时腾出房屋，现合同已到期，但被告拒不腾迁，故原告提出诉讼，请求人民法院判令被告立即腾迁出原告之房屋。关于租赁期限届满后至房屋倒出期间的房屋占用使用费，由于期间不确定，本诉不再提出要求，并保留另行起诉的权利。润泽园合作社答辩称，双方口头约定租赁期限5年，原告依据优势拿出2016年9月1日房屋租赁格式合同，当时被告提出对协议中第2条一年租期有异议，原告方称单位签合同都是一年一签，在第12条中没有写明交付房屋的时间，你交付租金就长期用吧。被告是在这种情况下签订的此份协议书。2016年9月1日房屋租赁合同13条约定未能续约的应按照12条约定时间倒房，但是12条未约定倒房时间，所以我方得出该租赁合同为长期租赁。准确的讲，就是5年租期。两种解释指房屋租赁合同第2条与第12、13条发生矛盾时，产生两种解释，我方认为应依据第12、13条以及本案的客观事实确定房屋的租赁期限。根据法律规定，对合同条款有两种解释方法时，应作出格式条款提供方的不利解释。且该协议书不符合商业经营常识，众所周知的事实，超市的利润非常低，经营超市是靠多年的商业信誉积累，赢得群众满意，才能逐渐的赢得民心、站稳脚跟。超市本身利润低，我不可能只签一年合同。被告装修房屋就用了3个月，其目的是长期经营该超市，此协议书部分条款违反了合同法诚实信用原则、公平原则。因此，原告起诉无事实及法律依据，被告请求贵院依法驳回原告的诉讼请求。原告单方解除合同违约，应承担违约责任，应承担给被告造成的经济损失。故提起反诉，请求判令电力公司承担违约责任，赔偿润泽园合作社损失1133352元（营业利润）及装修装饰损失267309元。案件审理过程中，润泽园合作社自愿撤回反诉请求。经审理查明，2016年7月27日，电力公司与润泽园合作社法定代表人周学峰签订了一份《房屋租赁预订协议书》，协议约定：电力公司位于江北步行街的门市房，欲租赁给周学峰使用（经营超市），由于租赁合同未签订，预交订金人民币壹万圆（10000元）；签订房屋租赁合同后，此订金转为房屋租赁保证金；经甲乙双方协商，乙方同意租用甲方位于江北步行街的门市房，乙方交纳订金后，甲方将房屋内的隔断拆除；甲方拆除隔断后，如乙方不租用此门市房，订金不退。落款处电力公司加盖公章并有经办人签字，周学峰签字。同日，周学峰交订金1万元，电力公司出具等额收据一份。2016年8月1日，润泽园合作社通过银行转账向电力公司付款7万元。2016年8月9日，电力公司向润泽园合作社出具金额为7万元的增值税普通发票一份，备注处载明“地址：江北步行街，2016年9月1日—2017年8月31日”。2016年8月中旬，电力公司将案涉房屋交付润泽园合作社。2016年9月1日，双方签订了一份由白山市工商行政管理局监制的房屋租赁格式合同，该合同首页载明“有效期2016年9月1日至2017年8月31日，合同编号：步行街营业用房，签订日期2016年9月1日”。合同内容为：1、租赁房屋坐落在江北步行街、间数二层、建筑面积550、房屋质量良；2、租赁期间从2016年9月1日至2017年8月31日（提示：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效）；3、租金：年租金柒万圆整；4、租金的支付期限与方式：一次性支付租金；5、承租人负责支付承租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视费、卫生费和物业管理费以及供暖供热费用；6、租赁房屋的用途：超市，房屋内设施：值班床、床头柜、电视（海信）、显示器、监控主机、探头、灭火器（3具）免费使用，租赁结束交回；7、租赁房屋除主体部分的维护和维修，其它的日常维修、维护，全部由承租人承担，需要更换的部件等费用由承租人自负，交还时必须保持原状；……10、承租人除按时交纳租金外，尚需向出租方交付壹万元作为保证金，如房屋损坏或交还时相应物件不完整，则作价从保证金中扣除。所交纳的保证金承租人应在签订房屋租赁合同前交给出租人；12、房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是：（空白）；13、承租人在房屋租赁期满后又未能签订新的续租协议，应按本协议第十二条规定按时交还所承租的房屋，如逾期不交还，每逾期一日按租金所折合计算出日租金的五倍向甲方交纳占有该房屋费用，直至交付该房屋日止；14、承租人需续租的，必须提前15天与出租人签订下一轮新的承租协议。没有达成新的协议时视承租方放弃续租，届时必须腾迁出所租赁的房屋……。协议落款处，电力公司在出租人处加盖合同专用章，并有经办人安玉林签字；润泽园合作社在承租人处加盖公章，并有其法定代表人周学峰签字，并注明其身份证号码。润泽园合作社接收房屋后开始装修，用于经营超市。上述租赁合同于2017年8月31日届满后，双方未能签订续租合同。现润泽园合作社占有使用该租赁房屋至今。上述案件事实有原告起诉、被告答辩、双方庭审陈述及经过庭审质证的《房屋租赁预订协议书》、收据、银行进账单、发票、《房屋租赁合同》等证据在卷为凭，足资认定。本院认为，原、被告双方就房屋租赁事宜达成一致意见并签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同履行各自义务。现润泽园合作社答辩提出双方口头约定租赁期限为五年，并认为合同13条约定未能续约的应按照12条约定时间倒房，但是12条未约定倒房时间，即得出该租赁合同为长期租赁的解释。而合同第2条租期一年与第12、13条发生矛盾，产生了两种解释，应作出格式条款提供方的不利解释。电力公司对此不予认可。且该合作社未能提供证据证明该主张，故该意见，本院不予采纳。关于租赁期限，双方在协商租赁事宜过程中，在多处载明租期为“2016年9月1日至2017年8月31日”，如电力公司在2016年8月9日向润泽园合作社出具的发票中备注部分、2016年9月1日租赁合同的首页、合同主文第二条。因此，双方租赁期限为一年的事实，本院予以确认。该租赁合同第12条承租人返还房屋时间虽为空白，但第14条已明确约定“承租人需续租的，必须提前15天与出租人签订下一轮新的承租协议。没有达成新的协议时视承租方放弃续租，届时必须腾迁出所租赁的房屋”，现租赁期已届满，双方并未就续租事宜达成一致意见，润泽园合作社应按合同约定倒出房屋。故，电力公司主张润泽园合作社倒出租赁房屋，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，判决如下：被告白山市润泽园食用药用菌类种植专业合作社于本判决发生法律效力后十日内将租赁原告白山市电力工程总公司位于浑江区江北步行街550㎡房屋腾出并交还。如果被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，向原告支付迟延履行金。案件受理费100元，减半收取50元由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。审判员 李 栋二〇一七年十二月五日书记员 崔荣萍