内蒙古自治区正蓝旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内2530民初590号
原告：杨金库，男，1963年2月7日出生，现住正蓝旗。
委托代理人：赵中国，锡林郭勒盟普照法律服务所法律工作者。
被告：正蓝旗恒泰房地产开发有限责任公司，地址正蓝旗。
法定代表人：尹树利，董事长。
委托代理人：王海燕，女，1976年9月23日出生，现住正蓝旗。
委托代理人：任翠萍，女，1987年2月13日出生，现住正蓝旗。
原告杨金库与被告正蓝旗恒泰房地产开发有限责任公司（以下简称恒泰公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨金库及其委托代理人赵中国，被告正蓝旗恒泰房地产开发有限责任公司委托代理人王海燕、任翠萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨金库向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告继续履行国有土地上房屋征收补偿安置协议，交付正蓝旗上都镇水利小区7号楼1单元301室不动产证书及楼房；2.判令被告为已交付给原告的正蓝旗上都镇水利小区2号楼1单元202室办理不动产登记证书，承担未办理不动产登记证书的违约责任以302340元为基数至办理之日止（151.17平米×2000元/平方米=302340元），自2015年11月12日起参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算；3.判令被告给付原告2012年8月7日至2014年8月7日期间临时安置费29024.64元（151.17平方米面积×8元×24个月=29024.64元）；2014年8月8日至2015年11月11日期间临时安置费36280.8元（151.17平方米面积×8元×15个月×2倍=36280.8元）；2015年11月12日至2017年6月3日期间临时安置费23000.64元（75.66平方米面积×8元×19个月=23000.64元），至此之后的75.66平方米面积为基数每平方米每月8元双倍支付临时安置费至返迁之日，超过30个月不能返迁安置的，被告按当时同类房地产市场价给予货币补偿，或给原告购买改建地段或就近地段用途面积同楼层的房屋；4.判令被告补偿以交付给原告2号楼2单元202室铺地款7718.4元，安装洗手池、坐便器和房门所产生的费用1080元，给付房屋搬迁费1551.7元；5.此案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年7月30日，因被告开发原告房屋所在地，原告与被告签订《国有土地上房屋征收补偿安置协议》，双方约定，原告主、附属物折合后共计可调换住宅楼房面积为151.17㎡，折合后的住房面积双方商定用正蓝旗水利小区2号楼2单元202室（面积为96.48㎡），7号楼1单元301室（面积为75.66㎡）及4号楼北车库一间（面积为19.1㎡）作为安置住房，另外双方还约定原告应于2012年8月7日前搬迁，被告承诺于2013年12月回迁。签订协议后，原告在约定搬迁时间前搬出了住房，按时履行协议，但是被告并未于次年按时建设完工，待实际完工后也未交付给原告回迁楼房，原告多次要求被告履行协议，被告于2015年11月11日仅交付给原告其中一套水利小区2号楼2单元202室和4号楼北车库，对于7号楼1单元301室至今也未履行交付义务，同时被告同意补偿原告自行铺地、安装洗手池、坐便器和房门所产生的费用，被告为原告出具证明予以确认补偿费，但被告临时安置补助费计算标准不符合相关法律法规及地方政府的相关规定。原告认为，原、被告签订的征收安置协议是双方真实意思表示，合法有效，根据合同法规定，双方在合同中有约定的依照约定履行，被告理应按照协议交付楼房支付临时安置补助费并为房屋办理不动产权证书，故此原告根据合同法第八条、第六十条、第一百零七条特向贵院提起诉讼，诚望判如所请。
被告恒泰公司辩称，原告诉讼请求不符合法律规定，请求依法驳回，理由如下：1，对于未交付的水利小区7号楼1单元301室的过错不在于被告，被告通知原告拿楼房钥匙，但是双方因有经济纠纷未达成一致，因此导致楼房未交付。2，对于未办理正蓝旗上都镇水利小区2号楼2单元202室的产权证责任不在于被告，置换补偿的产权证书是由政府统一协调办理，目前产权证书正在办理的过程中，所以原告要求承担违约金的理由是不成立的。3，对于原告要求被告承担临时安置费的数额不符合双方的约定，而实际上，被告已经按照政府出台的安置费每平米6元支付给原告到2015年的10月底，补偿的面积为108.14平米，也就是说安置费已经在交付2号楼2单元202室时已经全部付清，到目前为止不存在拖欠安置费的事情。4，对于原告的第四项诉讼请求，对于已交付的2号楼2单元202室，并非原告诉状中所陈述的2号楼1单元202室，铺地款和安装坐便器、洗手池和房门所产生的费用，被告已经全额给付，该笔款项是从原告欠被告5万元的房款中扣除的，而且双方在交付2号楼2单元202室时已经进行了结算。
原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：
一、杨金库身份证复印件一份，证明原告身份信息。
二、国有土地上房屋征收补偿安置协议一份，证明2012年7月30日原告作为被征收人，被告正蓝旗恒泰房地产开发有限公司作为征收部门，签订国有土地上房屋征收补偿安置协议，原告房产及附属物折合共计可调换住宅面积151.17平方米，折合后的住房面积双方商定为用位于水利小区7号楼1单元301室（面积75.66平方米）及2号楼2单元202室（面积96.48平方米）、4号楼北车库一间（面积19.1平方米）。协议中约定原告于2012年8月7日前搬迁。根据双方换算面积后原告给被告5万元。签订协议后，被告承诺于2013年12月保证回迁安置楼房及车库。签订协议后，原告并在约定搬迁时间前搬离并向被告交付拆迁物。但是被告未在承诺的2013年12月前交付安置楼房2套及车库1间。被告未按承诺履行约定，已经构成违约，应承担违约责任。被告直至迟延至2015年11月11日才向原告交付水利小区2号楼2单元202室（面积96.48平方米）、4号楼北车库一间（面积19.1平方米）。至原告起诉之日，未交付7号楼1单元301室楼房一套（面积75.66平方米）。
三、张志2015年11月1日出具名仕三期过渡费证明一份、2016年1月7日回迁户未铺地补偿证明一份，证明张志系被告公司职员，履行职务中代表被告公司给原告出具证明两份，被告给原告补偿自行铺地款7718.4元，安装洗手池、坐便器和房门所产生的费用1080元，合计8798.4元。因被告交付水利小区2号楼2单元202室楼房1套（面积96.48平方米）未铺地，未安装洗手池、坐便器和房门。张志2015年11月日出具名仕三区过渡费证明中计算临时安置补偿费计算标准违反正蓝旗人民政府关于印发《正蓝旗国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》的通知，违反了暂行办法，不具备效力，应以《正蓝旗国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第33条、34条作为计算给付方式。33条被征收人选择产权调换的，在房屋征收安置过渡期内，房屋征收部门向自行过度的被征收人支付两次搬迁费，房屋搬迁费标准按每次每平方米5元计算，每次每户不低于500元结算，被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门执行被征收人支付一次搬迁费。临时安置费标准按每月每平方米8元、每户每月不低于600元结算。以被征收房屋按折算后的面积计算以上费用，不包括另购买面积、住宅、商业、车库执行同一标准。34条房屋征收过渡费原则上不得超过24个月，不含征收期（即签约期），如自行征收期结束后24个月被征收人未能不含征收期（即签约期），如自征收期结束后24个月被征收人未能如期返迁，房屋征收部门向被征收人按原标准的两倍支付临时安置费至返迁。超过30个月不能返迁安置的，房屋征收部门应向被征收人按当时同类房地产市场价给予货币补偿，或给被征收人购买改建地段或就近地段用途面积同楼层的房屋。被征收人自协议签订后办完被征收房屋移交手续当日领取搬迁费和临时安置费，第一次支付14个月，剩余的在返迁前根据工程进度和相关规定分期支付至返迁之日为止。临时安置费按楼房分配通知时间终止支付。不足半个月的按半个月计算，超过半个月不足一个月的按一个月计算。
被告质证意见为，证据一，真实性没有异议。证据二，真实合法性均认可，但是却无法证明原告所要证明的问题，该证据只能证明：1，房屋置换时原告被拆迁房屋的产权证的面积69.60平米，那么也就同时说明被告所承担的过渡费按照原告被拆迁房屋的产权证的登记面积来予以承担，同时原告附属物的置换面积38.54平米，简易附属物、装修及设备经过评估部门给予货币补偿的金额为21753元，原告当时没有拿现金，用该现金购买的13.62平米楼房面积，每平米按1600元计算的，其他的包括半年的过渡费、煤房折合置换面积为2.57平米、太阳照折合置换面积为3.61平米，该置换协议双方并没有约定回迁的日期及办产权证的日期，那么也就是说以被告交付原告楼房实际回迁日期及交付产权证日期为准，同时，原告应该给付被告5万元的楼房款，也就是说明原、被告双方不存在违约的条款。根据原、被告双方签订的安置协议实际上调换面积计算有证房屋69.60平米，砖混结构附属房屋38.54平米，简易附属物、装修及设备购买的面积为13.62平米，煤房过渡费折合面积2.57平米，太阳罩折合面积3.61平米，共计面积127.94平米。但是实际的调换面积151.17平米，因此在调换面积上该合同显失公平，应该按照127.94平米计算置换面积，目前从合同上可以证明原告实际拿到的楼房面积为其中住宅面积为172.14平米，车库面积19.10平米，住宅面积超出44.20平米，车库面积超出19.1平米。原告应该按照市场价对超出的面积给付购房款。
证据三，真实性没有异议，但是无法证明所要证明的问题，只能够证明，对于铺地款7718.4元及洗手池、坐便器、房门共计1080元，这两项我们认可，同意给付。从2015年11月11日的证明，过渡费计算从2013年2月7日到2015年的10月，这个计算的平米是108.14平米，每平米是6元×32个月，共计20762.88元，对于这个认可，也就说明被告在交付给原告2号楼2单元202室时，对于过渡费双方已经全部结清，目前不存在过渡费的问题。
被告为证明其主张向本院提交以下证据：一，2016年1月7日出具的回迁户未铺地补偿，证明应付给杨金库铺地补偿7718.40元，
二，名仕三区过渡费，证明2015年11月11日出具的应给付杨金库过渡费从2013年2月7日至2015年10月108.14平米×6元×32个月，共计20762.88元，另外再给杨金库补偿坐便器、房门、洗手池1080元，两项共计21842元。
三，2015年10月11日出具的名仕三区回迁户过渡费顶以下费用（复印件），证明原告应给付被告维修基金1447.20元（2号楼2单元202室）。
四，原告给被告出具的欠条一份（复印件），证明扣除以上1至3的费用之后被告欠原告21886.80元的购房款。
五，国有土地上房屋征收补偿安置协议3份（复印件），证明正蓝旗恒泰房地产开发有限公司与张兆吉、付久江、斯琴朝克图签订的置换位于水利小区、时间是2012年4月8日、2012年5月8日、2013年3月21日，过渡费都是每平米6元。
原告的质证意见为，证据一，三要性认可：证据二，另外再给杨金库补偿坐便器、房门、洗手池1080元，认可。对于过渡费计算方式不予认可，在正蓝旗国有土地上征收与暂行办法，于2013年6月25日实施，在实施前按照每平米6元计算，此办法实施之后参照此办法33条、34条计算补偿费；证据三，因未有原告签字，对其三要性均不予认可；证据四，欠条的签字认可，但计算方式存在误差，对其所出具的欠条数额不予认可；证据五，真实性认可，合法性与关联性不予认可，与本案无关，被告所出具的三份合同，与本案原告不是合同相对人，证明不了被告所证明的目的。
经审理查明，原、被告于2012年7月30日签订《国有土地上房屋征收补偿安置协议》，约定被告征收原告位于正蓝旗上都镇的96.6平米房屋及38.54平米附属房屋，房屋及附属房屋折合调换面积共计（96.6㎡+38.54㎡）108.14平米；简易构建物、附属物装修及设备货币补偿为人民币21753元，折合调换面积为13.62平米；其他煤房折合调换面积23.25平米、半年过渡费折合调换面积2.57平米、太阳罩折合调换面积3.61平米；以上共计可调换面积151.17平米。上述折合调换面积双方商定用位于正蓝旗上都镇水利小区2号楼2单元202室（面积为96.48㎡）、7号楼1单元301室（面积为75.66㎡）和4号楼北车库(面积为19.1㎡)作为原告新建回迁房屋，并原告再向被告补偿购买（剩余）平米价款人民币5万元整。2015年11月11日，被告向原告交付2号楼2单元202室和4号楼北车库，并双方按照108.14㎡面积结算过渡费，自2013年2月7日至2015年10月期间的过渡费20762.88元、铺地补偿7718.40元、洗手池、坐便器房门款共计1080元。于2016年1月12日原告向被告出具了21887元的欠条，约定原告于2016年1月20日前一次性返还欠款。后因原告拒不向被告返还欠款，被告也拒不向原告交付7号楼1单元301室房屋至今。
本院认为，原、被告于2012年7月30日签订的《国有土地上房屋征收补偿安置协议》系双方真实意思表示，并不违反法律、法规强制性规定，应确认为合法有效。双方在协议中并未约定新建回迁房屋的具体回迁时间，故参照《正蓝旗国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第三十四条规定，对所调换151.17平米减去已结算过渡费的108.14平米后剩余的43.03平米再扣减19.1平米车库面积，应按剩余23.93平米计算未交付7号楼1单元301室房屋中所含调换面积的过渡费，自2013年2月8日起至本判决确定的交付7号楼1单元301室房屋为止，按每月每平米6元计算，超过24个月过渡期期间的临时安置费按原标准的两倍支付，即23.93㎡×24个月×6元和23.93㎡×24个月之后期间×12元。因案涉正蓝旗水利小区7号楼1单元301室系征收拆迁回迁房屋，且原、被告双方在《国有土地上房屋征收补偿安置协议》中，对交付房屋时间、办理房屋产权手续期间，搬迁费的给付未进行明确约定，故案涉7号楼1单元301室房屋如已具备交付条件的，被告应向原告交付该房屋，并向原告给付23.93平米的过渡费及二次搬迁费人民币1000元。因2号楼2单元202室铺地板砖、洗手池、坐便器、房门款已于2015年11月11日和2016年1月7日双方进行结算，并原告于2016年1月12日向被告出具了2.1887元的欠条，故原告要求被告给付2号楼2单元202室铺地板砖、洗手池、坐便器、房门款的诉讼请求，本院不予支持。原、被告双方在《国有土地上房屋征收补偿安置协议》中，未明确约定原告回迁房屋（7号楼1单元301室、2号楼2单元202室）办理产权证书的具体时间，也未约定违约事宜，原告要求被告办理不动产登记证书及承担违约责任的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：
一、被告正蓝旗恒泰房地产开发有限责任公司于本判决生效后60日内，向原告杨金库交付正蓝旗上都镇水利小区7号楼1单元301室。
二、被告正蓝旗恒泰房地产开发有限责任公司向原告杨金库给付上述7号楼1单元301室房屋过渡费（按23.93平米面积为基数，以每平米6元的标准，自2013年2月8日起至本判决确定的交房之日止，24个月内按每平米6元的标准给付，超出24个月的部分，按每平米6元的两倍给付）。
三、驳回原告杨金库其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1910元，由原告杨金库负担1655.97元，由被告正蓝旗恒泰房地产开发有限责任公司负担254.03元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
审判长 格 日 勒
陪审员 韩 建 武
陪审员 毕力格都仁
二〇一七年十一月十七日
书记员 温 都 苏