江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0103民初3005号
原告：上饶银行股份有限公司青云谱支行（原上饶银行股份有限公司洪城支行），地址：南昌市青云谱区。
负责人：苏德森，该行行长。
委托代理人：刘思，该行职员。
委托代理人：郭林，该行职员
被告：江西中博建设工程有限公司，地址：南昌市南昌县。
法定代表人：刘艳娜。
被告：樊鑫，男，1966年3月14日生，汉族，住南昌市青山湖区。
被告：涂顺花，女，1965年7月24日生，汉族，住南昌市青山湖区。
被告：姜国荣，男，1970年12月18日生，汉族，住南昌市南昌县。
被告：樊爱妹，女，1970年10月4日生，汉族，住南昌市南昌县。
被告：江西永康食品有限公司，地址：南昌市青山湖区。
法人代表：熊永林。
被告：熊永林，男，1967年12月30日生，汉族，住南昌市青山湖区。
被告：熊玉兰，女，1967年7月10日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。
原告上饶银行股份有限公司青云谱支行（原上饶银行股份有限公司洪城支行）诉被告江西中博建设工程有限公司、樊鑫、涂顺花、姜国荣、樊爱妹、江西永康食品有限公司、熊永林、熊玉兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人刘思到庭参加诉讼，被告江西中博建设工程有限公司、樊鑫、涂顺花、姜国荣、樊爱妹、江西永康食品有限公司、熊永林、熊玉兰经依法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告上饶银行股份有限公司青云谱支行提出如下诉讼请求：1、被告江西中博建设工程有限公司立即归还原告累计人民币450万元的银行承兑汇票垫款本金（其中2015年10月22日垫款150万元、2015年10月23日垫款300万元）、利息（按垫款之日基准利率4.6%计息，截止2016年9月28日欠息余额合计19.626667万元）、违约金（按每日万分之肆计，违约金余额61.44万元），合计531.066667万元。（后续垫款产生的利息按原告合同约定计付、违约金按每日万分之肆计,算至款付清之日止）；2、被告樊鑫、涂顺花、江西永康食品有限公司、熊永林、熊玉兰对江西中博建设工程有限公司的上述债务的本金、利息、违约金承担连带清偿责任；3、被告抵押给原告的房产，原告要求享有优先受偿权。已抵押房产明细如下：樊鑫名下位于西湖区××生路××室（××）（洪房权证西字第××号，38平米）、涂顺花名下位于青山湖区××大道××.××域名都××单元××室（××10屋）（洪房权证湖字第××号，144.76平米）、姜国荣名下位于莲塘镇安居小区××单元（××房权证莲塘镇字第××号，276平米）；4、此次诉讼相关的费用如：诉讼费、保全费、公告费、评估费、执行费、拍卖费、律师费由上述被告承担。
事实及理由：
原告于2015年4月22日、23日分别向被告江西中博建设工程有限公司开具银行承兑汇票敞口为人民币200万元（22日，现敞口余额150万）、300万元（23日），期限6个月，票据到期日分别为2015年10月22日、23日，被告江西中博建设工程有限公司未归还银行承兑汇票敞口余额合计450万元，造成我行承兑汇票垫款450万。担保人：樊鑫、涂顺花、江西永康食品有限公司、熊永林、熊玉兰。抵押人：樊鑫、涂顺花、姜国荣、樊爱妹。
承兑签发后原告人员在进行正常贷后检查工作，发现借款人所经营的公司因经营不善，资金链断裂，以致原告承兑敞口资金安全受到严重威胁。原告已多次与借款人、担保人进行交涉处理，借款人与担保人现已无力偿还原告承兑敞口本金与利息、违约金。经研究，原告决定对上述被告予以起诉。
根据原告与被告江西中博建设工程有限公司签订的编号为HSXX9的《上饶银行综合授信合同》：第三章第5条第4款F项.承兑汇票到期日，甲方（原告）凭票无条件支付票款，如到期日之前乙方（借款人）不能足额交付票款时，甲方对不足部分自票据到期日起转作逾期贷款。乙方除应支付从垫付之日起按甲方垫付之日挂牌利率计算的逾期贷款利息外，还应支付违约金，违约金每日按逾期贷款万分之四计。同时甲方有权要求乙方提前偿还本合同项下的所有债务，并终止本合同项下所有债务，并终止本合同项下所有剩余额度的使用；第21条，违约事件发生后，甲方有权根据情节轻重调整、减少或终止本授信额度及授信期间，并有权采取以下部分或全部措施。（1）宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求乙方立即清偿。
根据原告与被告江西中博建设工程有限公司签订编号2XX9、2XX0的《上饶银行银行承兑汇票协议书》第六条，承兑到期日，承兑行凭票无条件支付票款。如到期日之前出票人不能足额交付票款，承兑行有权从保证金账户及出票人在承兑汇存款账户上扣划。对扣划后仍不足支付部分的票款转做出票人逾期贷款，按照有关规定计收罚息。
根据原告与被告江西永康食品有限公司签订的编号为BXX6的《上饶银行最高额保证合同》第2.1条保证人（被告：江西永康食品有限公司）自愿为债务人（被告：江西中博建设工程有限公司）的债务提供担保。4.1本合同保证方式为连带责任保证担保。
根据我行与被告樊鑫、涂顺花签订编号为ZXX1的《最高额抵押合同》中第2.1条，甲方自愿为债务人（被告：江西中博建设工程有限公司）在乙方处办理的约定的各类业务，在任一时间点上实际形成的债权的最高额度折合人民币500万元内提供抵押担保。
根据我行与被告姜国荣、樊爱妹签订编号为ZXX2的《最高额抵押合同》中第2.1条，甲方自愿为债务人（被告：江西中博建设工程有限公司）在乙方处办理的约定的各类业务，在任一时间点上实际形成的债权的最高额度折合人民币500万元内提供抵押担保。
根据原告与被告熊永林、熊玉兰签订编号为BXX1的《个人无限连带责任保证合同》第一章，为确保债务人与本合同乙方（原告）所签订的主合同项下债务人义务得到切实履行，甲方愿意向乙方（原告）提供连带责任保证担保。
根据原告与被告樊鑫、涂顺花签订编号为BXX2的《个人无限连带责任保证合同》第一章，为确保债务人与本合同乙方（原告）所签订的主合同项下债务人义务得到切实履行，甲方愿意向乙方（原告）提供连带责任保证担保。
根据以上相关协议规定原告有权要求被告江西中博建设工程有限公司立即归还原告531.066667万元的承兑垫款本金、利息、违约金，后续垫款产生的利息按原告合同约定计付、违约金按每日万分之肆计，算至款付清之日止。故向人民法院提出上述诉讼请求。
原告上饶银行股份有限公司青云谱支行提交了如下证据：
证据一、《上饶银行综合授信合同》。
证明：被告江西中博建设工程有限公司与我行债务债权关系的依据。
证据二、《上饶银行最高额保证合同》。
证明：江西永康食品有限公司对江西中博建设工程有限公司在我行借款的连带担保责任。
证据三、《个人无限连带责任保证合同》。
证明：樊鑫、涂顺花、熊永林、熊玉兰对江西中博建设工程有限公司在我行借款的连带担保责任。
证据四、《最高额抵押合同》。
证明：樊鑫、涂顺花、姜国荣、樊爱妹对借款提供抵押担保。
证据五、银行流水、银行承兑垫款证明。
证明：江西中博建设工程有限公司在我行借款的事实发生、及我行承兑到期垫款证明。
证据六、欠息证明。
证明：当前欠息余额。
被告江西中博建设工程有限公司、樊鑫、涂顺花、姜国荣、樊爱妹、江西永康食品有限公司、熊永林、熊玉兰未答辩也未向法院提交证据。
本院经审理认定事实如下，2014年10月17日，原告与被告江西中博建设工程有限公司签订了《上饶银行综合授信合同》，授信额度为银行承兑汇票500万元；授信期限1年，即自2014年10月21日起至2015年10月21日止。同日，原告又分别与被告樊鑫、涂顺花、熊永林、熊玉兰、江西永康食品有限公司签订了《个人无限连带责任保证合同》、《上饶银行最高额保证合同》，上述被告为被告江西中博建设工程有限公司的债务提供连带责任保证担保。原告分别与被告樊鑫、涂顺花、姜国荣、樊爱妹签订《最高额抵押合同》，被告樊鑫、涂顺花以樊鑫所有的位于南昌市西湖区××生路××室（××）和涂顺花所有的位于南昌市青山湖区洪都北大道299号高能金域名都3栋1单元1004室（第10屋）的两套房屋；被告姜国荣、樊爱妹以姜国荣所有的位于南昌县××安居小区××单元的房屋，为被告江西中博建设工程有限公司的债务提供抵押担保，并办理了他项权证，权证号依次分别为：洪房他证西湖区字第××号、洪房他证西湖区字第××号、南房他证莲塘镇字第××号。
上述合同签订后，原告依约履行了合同义务，分别于2015年4月22日和23日，向被告江西中博建设工程有限公司发提供了银行承兑汇票400万元（敞口200万元）和600万元（敞口300万元）；汇票到期日分别为2015年10月22日和23日。但被告未依约还款。截止2017年6月8日，尚欠原告借款本金450万元，利息、违约金1411541.67元未付。原告催讨未果故诉至本院。
另查明，双方在《上饶银行综合授信合同》第三章第5条第4款F项约定：“承兑汇票到期日，甲方（出借人）凭票无条件支付票款，如到期日之前乙方（借款人）不能足额交付票款时，甲方对不足部分自票据到期日起转作逾期贷款。乙方除应支付从垫付之日起按甲方垫付之日挂牌利率计算的逾期贷款利息外，还应支付违约金，违约金每日按逾期贷款万分之四计。同时甲方有权要求乙方提前偿还本合同项下的所有债务，并终止本合同项下所有债务，并终止本合同项下所有剩余额度的使用。”
上述事实，有原告的陈述及其提交的证据所证实。
本院认为，原告上饶银行股份有限公司青云谱支行与被告签订的《上饶银行综合授信合同》、《上饶银行最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系各方真实意思的表示，未违反法律法规的相关规定，内容合法有效，本院予以确认。原告为被告江西中博建设工程有限公司提供了1000万元的承担汇票（敞口500万元），但被告未依约按期支付票款，故该承兑款依双方合同约定转为借款。被告向原告借款不还，属违约行为，原告据此要求被告归还借款本息，合理合法，本院予以支持。截止2017年6月8日，尚欠借款本金450万元，利息、违约金1411541.67元，本院予以确认。被告樊鑫、涂顺花、姜国荣、樊爱妹分别以其所有的房屋为上述债务提供抵押担保，原告要求就担保财产优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告樊鑫、涂顺花、熊永林、熊玉兰、江西永康食品有限公司为上述债务提供连带责任保证担保，原告据此要求保证人承担保证责任，于法有据，本院予以支持。担保人承担担保责任后，可就其承担部分另行追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：
一、被告江西中博建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告上饶银行股份有限公司青云谱支行贷款本金450万元及利息、违约金（截止2017年6月8日为1411541.67元，并自2017年6月9日起至借款给付之日止，按双方合同约定计付）；
二、如被告江西中博建设工程有限公司未能按期清偿上述债务，则拍卖或变卖被告樊鑫所有的位于南昌市西湖区抚生路388号国金滨江2202室（第22层）、被告涂顺花所有的位于南昌市青山湖区洪都北大道299号高能金域名都3栋1单元1004室（第10屋）和被告姜国荣所有的位于南昌县莲塘镇安居小区7单元的房屋，所得价款由原告优先受偿；
三、被告樊鑫、涂顺花、江西永康食品有限公司、熊永林、熊玉兰对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费48980元，诉前财产保全费5000元，公告费300元，合计54280元，由被告江西中博建设工程有限公司、樊鑫、涂顺花、姜国荣、樊爱妹、江西永康食品有限公司、熊永林、熊玉兰承担，限随上述款一并支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 肖海涛
人民陪审员 邓冬林
人民陪审员 万康康
二〇一七年八月二十三日
书 记 员 殷 雯