天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初78号
原告：陈作明，女，1956年9月21日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：石慧来，天津天关律师事务所律师。
被告：路珊珊，女，1983年10月27日出生，汉族，个体工商户，住天津市河东区。
被告：王冠华，男，1984年1月13日出生，汉族，个体工商户，住天津市河东区。
原告陈作明与被告路姗姗、王冠华租赁合同纠纷一案，本院受理后，以（2015)南民初字第5892号民事判决书判决。因原告不服判决提出上诉，天津市第一中级人民法院经审理以（2016）津01民终3389号民事裁定书裁定撤销本院判决，将本案发回本院重审。本院另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈作明及其委托诉讼代理人石慧来，被告路姗姗、王冠华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求二被告向原告支付2015年1月1日至2015年6月30日的房屋租金125000元；2、要求二被告向原告支付延期房租利息3187.5元（2015年1月1日至2015年6月30日，以房屋租金125000元为基数）；3、要求二被告向原告支付采暖费加滞纳金共计25888元（2014年至2015年度）；4、要求二被告向原告支付水费78.5元，电费3260.39元；5、被告承担本案诉讼费用及保全费。
事实与理由：二被告系夫妻关系。2010年9月1日，原告与被告路珊珊签订房屋租赁合同，约定被告路姗姗租赁原告所有的坐落于天津市××××号房屋一套，房屋建筑面积188.14平方米，租赁期间自2010年9月1日至2013年9月30日，月租金14000元。双方依合同约定租赁期满后，协议同意变更房屋年租金为250000元，每季度支付62500元，并已实际履行，但未续签书面租赁合同。被告路姗姗自2015年1月1日至今未向原告缴纳房租，原告多次催要未果，故起诉。
被告路姗姗、王冠华辩称，不同意原告诉讼请求。双方事实上履行的不定期租赁合同已于2014年12月31日终止，被告路姗姗不欠付原告租金。合同到期日2013年9月30日后续租的租金每月14000元，已经支付到2015年6月30日，因提前交付租金所以优惠了2000元。暖气费我方没有给付，2014年12月31日之前的暖气费同意负担。2014年12月31日之前的电费、水费如果我方没有缴纳，我方自愿承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据本院予以认定并在卷作证。对双方有争议的事实本院认定如下：
原告系天津市××××号房屋产权人，二被告系夫妻关系。2010年9月1日，原告与被告路珊珊签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于天津市××××号建筑面积188.14平米的房屋出租予被告使用，租赁期限为三年，自2010年9月1日至2013年9月30日，租金14000元/月，付款方式为每季度结算一次，在下季度前10天交下一季度房费。合同签订后，原、被告均依约履行了合同义务，被告使用涉诉房屋经营家具。合同期满后，双方未续签租赁合同，被告仍继续使用涉案房屋，并于2013年11月9日向原告转账支付租金62500元，2014年1月给付30000元，2014年3月给付95000元，2014年7月给付62500元，2014年10月15日转账支付62500元。2014年12月，双方发生纠纷，并报警处理。被告称当即告知原告不再租用原告的房屋，并自2015年1月1日起搬到商业街其他租赁房屋经营，房屋钥匙交给了邻居李某。为此原告提供证人郑某、刘某1、帅某、刘某2、杨某、李某证言以证明上述情况。原告否认被告曾告知不再租房，称被告2015年1月1日后一直在使用原告的房屋，并提供其于2015年5、6月间拍摄的照片、电力部门出具的电费记录以证明上述情况。其中照片显示原告房屋的卷帘门处于开启状态，玻璃门把手挂有链锁，玻璃门内贴有“古今红木有事请到对面137号”的告示，屋内照明灯处于点亮状态。电费记录显示自2015年1月至6月原告房屋用电量为964、339、179、366、311、287。原告还提交2014年7月、8月及2015年1月至6月电费交款发票共计3259.21元、2015年1月至2016年3月水费收据78.5元、供热部门出具的欠费明细14-15年度暖气费7525.6元及滞纳金11830.2元，要求被告支付上述款项。
另查，2014年12月3日，被告王冠华与案外人刘保康签订《房屋租赁协议书》，租用案外人坐落于天津市××××号房屋，房屋面积84平方米，租赁期限为三年，自2014年12月16日至2017年12月15日，年租金120000元。
再查，本案原审中原告于2015年6月起诉，于2016年3月本院一审判决后从李某处取回钥匙。针对2015年6月至2016年3月期间的房租、水电费、供热费以及物业费，原告已另案起诉被告。
本院认为，原、被告签订《房屋出租合同》合法有效，本院予以确认。合同期满后双方未继续签订书面租赁合同，被告继续使用房屋，原告没有提出异议，应认定为双方成立不定期租赁合同。对于不定期租赁期间的租金，双方存在分歧。根据被告的给付记录，2013年第四季度（11月）、2014年第三季度（7月）、第四季度（10月）每季度给付一次，每次62500元，2014年上半年给付两次（1月、3月）共计125000元。给付的时间与数额与原告主张的每季度62500元相吻合。被告主张每月14000元，系提前多交租金至2015年6月并优惠2000元的说法不合常理。故对原告所主张的租金数额本院予以认定，被告租金系交至2014年12月底。根据法律规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同。被告主张在2014年12月双方发生纠纷时当场通知原告不再租房，并提供证人证言予以证明。原告虽然否认得到通知，但根据当时双方矛盾激烈并报警处理的情况，原告亦应意识到双方的租赁关系已经无法维系，加之被告确已另租房搬走，故应认定双方已于2014年12月底解除租赁关系。但合同解除后，被告未能妥善履行合同的附随义务，将房屋钥匙采取可靠方式交还原告，而是放在邻居李某处，且无充分证据证实原告知道该情况。证人李某证实在此期间原告一直没来取走钥匙，造成房屋客观上未能完成实际交接，对此被告存在过错。反观原告，在双方矛盾激化严重影响租赁关系基础且被告不再按惯例支付房租的情况下，不及时找被告解决收回房屋问题，怠于履行必要的合同注意义务，自身亦有过错。对此双方应当承担各自相应的责任，对2015年1月至6月的房屋使用费应按照不定期租赁期间的标准由双方各半承担。根据电力部门出具的2015年1月至6月用电记录及原告提交的电费发票，可以证明涉诉房屋在此期间每月均有人使用电器。从原告提供的照片中的场景可以断定拍摄时间在被告搬走以后。虽然被告否认在此期间内曾进入过房屋并使用电器，但被告搬走后未能将房门安全妥善锁闭，造成房屋被人进入用电，该责任应由被告承担，在此期间的电费应由被告支付。原告提交的水费收据自2015年1月延续到2016年3月，无法分出2015年6月前的数额，且对于2015年7月至2016年3月的房屋使用费问题原告已另案起诉，故本案不宜处理，可在另案中一并解决。采暖费原告尚未向供热部门支付，可待实际支付后另行向被告主张。
综上所述，民事活动应遵循诚实信用原则。合同订立后，当事人均应依照约定以及合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。未尽上述义务应承担相应民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、本判决生效后15日内，被告路姗姗、王冠华给付原告陈作明2015年1月至6月房屋使用费62500元。并自2015年7月1日起至判决确定给付之日，按照人民银行同期贷款利率给付原告上述款项的利息；
二、本判决生效后15日内，被告路姗姗、王冠华给付原告陈作明2014年7月、8月及2015年1月至6月电费共计3259.21元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费3382元，由原告负担1691元，被告路姗姗、王冠华共同负担1691元。财产保全申请费1145元，由原告负担572.5元，被告路姗姗、王冠华共同负担572.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 何锦辉
人民陪审员 郑和平
人民陪审员 陈晓梅
二〇一七年五月十八日
书 记 员 袁俊龙
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。