安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0403民初1375号
原告：中国银行股份有限公司淮南分行，住所地安徽省淮南市龙湖南路。
主要负责人：王宏军。
委托诉讼代理人：王伟，该分行员工。
被告：周建，男，1967年2月生，户籍地安徽省淮南市潘集区，经常居住地安徽省淮南市田家庵区。
原告中国银行股份有限公司淮南分行（以下简称中行淮南分行）与被告周建金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行淮南分行委托诉讼代理人王伟到庭参加诉讼。被告周建经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行淮南分行向本院提出诉讼请求：1.判令周建履行《中国银行住房借款合同》义务，偿还贷款本金148993.98元、拖欠利息及罚息9809.32元（利息截止至2016年1月20日），之后息随本清；2.判令被告承担诉讼费；3.判令被告周建以其抵押房产（淮南市田区斯瑞明珠城12-602室）折价优先偿还原告的贷款本息。事实和理由：根据2007年房（贷）字第044号《中国银行住房借款合同》，中行淮南分行于2007年2月9日向借款人周建发放个人住房按揭贷款20.2万元用于购买本区斯瑞明珠城12-602室住房，借款期限为240个月，利率为4.845‰，还款方式为等额本息还款。贷款发放后，借款人周建未能按照《中国银行住房借款合同》规定履行还款义务，已经连续十个付款期以上未按时偿还贷款本息，根据《中国银行住房借款合同》第十三条第四项的约定，中行淮南分行有权宣布借款合同提前到期，要求周建提前归还全部借款本息。截止至2016年1月20日，周建共拖欠贷款本金148993.98元、拖欠利息及罚息9809.32元。特诉至法院，请求判如所请。
被告周建未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
中行淮南分行围绕诉讼请求依法提交以下证据：
1、原告的营业执照、法定代表人身份证明，证明原告主体资格适格。
2、周建身份证复印件，证明周建的诉讼主体资格适格。
3、借款申请表复印件，证明借款人周建向中行淮南分行申请借款。
4、《中国银行住房借款合同》复印件，证明中行淮南分行与周建签订住房借款合同，双方之间金融借款合同关系成立以及双方之间对于权利义务的约定。
5、抵押声明复印件，证明周建愿意为借款履行向中行淮南分行提供抵押担保。
6、借款借据复印件，证明中行淮南分行按约向周建足额发放了贷款。
7、他项权证复印件，证明周建已经办理他项权证手续。
8、贷款还款明细清单，证明自从周建贷款后，向中行淮南分行归还贷款本息情况和积欠本息情况。
被告周建未向本院提交证据。
本院经审查对中行淮南分行提交的上述8组证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。
本院根据上述证据及当事人陈述，审理查明的事实为：2007年2月8日，周建作为借款人和抵押人与中行淮南分行签订《中国银行住房借款合同》，合同约定：周建向中行淮南分行借款20.2万元用于购买坐落于本区斯瑞明珠城12-602室住房；借款月利率为4.845‰；借款期限为240个月，实际放款日和到期日以借款借据为准；等额本息还款；借款人如未按约定时间还款，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率计收利息。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期罚息）。周建自愿以所购房屋为借款履行提供抵押担保，并在《中国银行住房借款合同》抵押人栏签名。2010年8月19日，周建办理了抵押登记手续，抵押债权数额为290486元。2007年2月9日，中行淮南分行依约向周建发放贷款20.2万元。贷款发放初期，周建尚能按时归还借款本息。自2014年12月起，周建不再归还借款本息。
另查明：截止2016年1月20日，周建共积欠中行淮南分行借款本金148993.98元、利息及罚息9809.32元，合计158803.30元。
本院认为，中行淮南分行与周建签订的《中国银行住房借款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。周建在借款期限内连续十余期未能按约及时归还借款本息，已构成违约，中行淮南分行要求周建提前归还全部借款本息，符合合同约定，本院予以支持。周建自愿以其名下房产为借款履行提供抵押担保，依法应当在抵押担保的范围内承担抵押担保责任。周建经公告送达出庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据，视为其放弃诉讼权利。中行淮南分行的各项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周建于判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司淮南分行借款本金148993.98元、利息及罚息9809.32元，合计158803.30元（2016年1月21日起至本判决确定的实际付款日止的利息，以158803.30元为基数，按照借款合同的约定计算）；
二、如果被告周建未能按时偿还借款本息，原告中国银行股份有限公司淮南分行有权以周建所有的位于本区斯瑞明珠城12-602室住房折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3476元，由被告周建负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 刘 芳
人民陪审员 张 光
人民陪审员 王桂兰
二〇一六年八月八日
书 记 员 陈予希
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。