青海省西宁市城北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青0105民初752号
原告：青海物产现代物流投资管理有限公司，住所地：西宁市城北区朝阳东路34-2号。
法定代表人：白家林，该公司董事长。
委托代理人：杨庆元，该公司商场管理部副部长。
委托代理人：张建军，该公司商场安保部部长、管理部副部长。
被告：曹华林，男，汉族，1987年8月20日出生，自由职业，住江西省九江市都昌县万户镇长山街**号。
委托代理人：陈超，男，汉族，1987年6月30日出生，自由职业，住西宁市城北区青海制药厂家属院*号楼*单元***室。
原告青海物产现代物流投资管理有限公司（以下简称青海物产）与被告曹华林租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨庆元、张建军，被告曹华林、委托代理人陈超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告青海物产诉称，原、被告双方于2013年10月15日签订了《商铺租赁合同》，原告将西宁市城北区朝阳东路12号家美家居建材物流城一层A区11141116号，面积为486平方米的铺位租赁给被告，用于经营建材卫浴，品牌为“箭牌卫浴”；租赁期限为一年（自2013年9月28日起至2014年9月27日止）；本合同履行期满，被告如有意延长租赁期限，应在合同期满前两个月与原告重新签订商铺租赁合同；被告逾期支付租金超过20日，原告有权要求单方终止合同，并追究被告的违约责任；租赁合同对租金、物业管理费的支付、违约责任、争议解决方式等事项进行了明确的约定。合同期满后，被告在未与原告重新签订商铺租赁合同的情况下占有、使用租赁物，并且拒绝缴纳租金及物业管理费，原告多次催告被告缴纳相关费用，但被告置若罔闻，原告要求被告缴纳欠费并办理退场手续，被告仍以各种理由推托，时至今日被告拖欠的租金及物业管理费高达484989元。原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定特向贵院提起诉讼，请求：1、判令解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告向原告支付欠付的租金439150元、物业管理费45839元、判令被告向原告支付滞纳金76016元，以上共计561005元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，被告没有撤场，原告在没有任何通知的情况下私自将铺面转租给第三人。租金不予认可，因为在2014年之后双方没有再签订过任何合同，故对租金等均没有再进行约定，租金不是63元，而是54元。物业费与滞纳金根本不存在，对此被告积极与原告进行协商，但原告一直未予理会。
原告为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：
2013年10月15日原、被告签订的《家美家居商铺租赁合同》、《家美家居物业管理合同》和费用计算清单，证明双方在合同中对于租赁场地位置及用途、租赁期限及租金缴纳、双方权利义务、合同的变更与解除、违约责任、展位撤场、产生争议后的解决方式等均有明确的约定，并提交截止2015年12月20日的租金、物业费、滞纳金的具体计算方式及数额的清单。
被告质证意见为：对于合同真实性不持异议。强调针对该两份合同到2014年9月28日的所有费用均已全部交清。之后的费用被告不予认可。认为此后费用系原告单方计算的数字，且原告从2014年9月29日起断电，导致被告无法经营，不能再计算租金、物业费和滞纳金。
被告曹华林为证明其答辩意见，提交如下证据：
1、照片8张，证明2015年9月28日之后原告将被告的店铺擅自转让他人；
2、2015年5月申请1份，证明被告向原告提出申请要求减免6个月租金，租金每月降到56元、物业费降到5元，当时原告口头承诺后，被告根据原告的承诺将申请书递交给原告，之后原告再未做任何答复；
3、2015年3月20日拍摄的照片23张，证明一楼商户全体关门，导致无法经营，故原告主张租金、物业费和滞纳金没有道理。
原告对被告提交证据的质证意见为：对证据1真实性不持异议，但拍摄时间无法确定，实际是2015年12月20日原告将被告店内物品搬到旁边1111铺面保管起来，这是经过被告店内人员同意的；对证据2的时间无法确定，承诺不可能单独对被告作出。且对交清费用的商户原告给予1至3个月减免租金优惠，对未交清费用商户没有减免6个月租金的承诺，被告主张该申请经过原告承诺后递交的陈述不属实；证据3的确是一楼商户的照片，但中间有装修的商铺，所以照片有一部分不真实，且此证据与本案租赁合同没有关联。
经审理查明，2013年10月15日，原、被告签订了《家美家居商铺租赁合同》，双方约定：原告将位于西宁市城北区朝阳东路12号家美家居建材物流城一层A区11141116号、面积为486㎡的铺位租赁给被告用于经营销售卫浴，品牌为“箭牌卫浴”；租赁期限自2013年9月28日至2014年9月27日；租金56元/㎡/月；原告有权向被告收取租金、物业管理费、电费、取暖费等相关费用，被告应按时足额缴纳；在租赁期内，如果被告要求提前终止合同，必须提前二个月书面通知原告，经原告同意后办理退租手续，必须缴清撤场之前的租金及物业费；合同期满后，除原告同意被告续租外，被告应在本合同租期届满后当日返还该商铺，未经原告书面同意逾期返还的，每逾期一日，被告应按照本合同规定的日租金标准的3倍向原告支付租赁费；被告不按时缴纳租金，经原告多次催缴仍拖欠的，原告有权提前解除合同，被告应同时承担违约责任，并赔偿原告的经济损失；被告逾期缴纳租金、物业管理费，每逾期一天，按实际应缴纳数额的万分之五收取滞纳金，逾期支付租金超过20日原告有权单方终止合同，并对被告商铺内的商品进行处理，所得费用抵扣被告欠款，并追究被告的违约责任；被告撤场，其装修设施归原告无偿所有。同时双方还签订了《家美家居物业管理合同》，约定了物业费为5元/月/㎡；取暖费按面积收取（含公摊），收费标准为5元/月/㎡，采暖期为5个月（当年11月1日至次年3月31日）。
合同签订后，原告将双方约定的铺位交付给被告，被告投入使用，被告按合同约定缴纳了2013年9月28日至2014年9月27日的租金及物业费，合同履行完毕。自2014年9月28日起，被告未按合同约定撤场，原告亦未按合同约定要求被告撤场，双方未签定续租合同，被告继续占有、使用了原租赁的商铺，但未向原告足额缴纳2014年9月28日至2015年12月20日的租金、采暖费。2015年9月22日，被告缴纳部分物业费5000元。
以上事实，有当事人陈述、《家美家居商铺租赁合同》、《家美家居物业管理合同》、费用计算清单予以佐证。
本院认为，原告与被告签订的《家美家居商铺租赁合同》及《家美家居物业管理合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应全面履行。在实际履行过程中，双方虽在合同约定的期限到期后未签订新的合同，但被告对原告所有的商铺实际进行了占有、使用，原告对被告的占有、使用也予以认可，双方的行为是对原合同的继续履行，原合同已转为不定期的租赁合同。该商铺一直由被告占有、使用，原告据此主张截至2015年12月20日的租金等费用。因被告曹华林未按合同约定缴纳租金等费用，原告提起诉讼，要求解除双方签订的《家美家居商铺租赁合同》的请求本院予以支持。被告作为承租方理应依法按约缴纳欠付的租金等费用。但原告要求被告以63元/㎡/月补缴2014年9月28日至2015年12月20日租金的请求与事实不符，被告应向原告按合同约定以56元/㎡/月补缴2014年9月28日至2015年12月20日期间的租金。具体租金金额：（一）2014年9月28日至2015年9月27日租赁期间租金为56元/㎡/月×486㎡×12个月=326592元；（二）2015年9月28日至2015年12月20日期间，原告依54元/㎡/月主张82天的租金为54元/㎡/月×486㎡÷30日×82日=71733.60元，该主张不违反法律规定，应当予以准许。两笔租金合计为398325.60元（326592元＋71733.60元）。物业费35802元〔5元/㎡/月×486㎡×（12个月＋82日／30日个月〕。采暖费16200元〔5元/月/㎡×486㎡×（5个月＋50日／30日个月〕，以上费用合计450327.60元（398325.60元＋35802元＋16200元）。扣除被告在2015年9月22日交付原告的物业费5000元，被告应付给原告租金398325.60元、物业费30802元、采暖费16200元，以上合计445327.60元。原告要求被告支付滞纳金76016元，由于双方在合同届满后未及时签订书面合同，在后续的不定期租赁期间，双方就租金标准、原告对市场的管理方式等产生争议，造成被告长期拖欠租金，原告也未及时主张权利，双方对此次纠纷的发生均有过错，故对原告的此项诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百三十四条规定，判决如下：
一、解除原告青海物产现代物流投资管理有限公司与被告曹华林签订的《家美家居商铺租赁合同》；
二、被告曹华林于本判决生效后十日内向原告青海物产现代物流投资管理有限公司支付截至2015年12月20日的租金398325.60元、物业费30802元、采暖费16200元，以上合计445327.60元；
三、驳回原告青海物产现代物流投资管理有限公司的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费9412元，原告青海物产现代物流投资管理有限公司承担1941元，被告曹华林承担7471元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审 判 长 仙军文
审 判 员 李建萍
人民陪审员 郑晓玉
二〇一六年六月二十八日
书 记 员 龙有莲
附有关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。