杭州市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0106民初3761号原告：陆琛，女，1981年8月27日出生，汉族，住杭州市西湖区。原告：徐中铭，男，1981年4月11日出生，汉族，住杭州市下城区。二原告共同的委托诉讼代理人：周世明，浙江泰杭律师事务所律师。被告：杭州爱家物业服务有限公司，住所地杭州市西湖区莫干山路533号。法定代表人：陆斌斌，副总裁。委托诉讼代理人：李妮、吴苏华，该公司职工。原告陆琛、徐中铭诉被告杭州爱家物业服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后，依法由审判员徐滨独任审判，于2017年12月18日公开开庭进行了审理。二原告及其委托诉讼代理人周世明、被告的委托诉讼代理人李妮、吴苏华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付租金11550元、滞纳金1270.5元，并赔偿原告房屋的修复费用100000元、已支付给邻居的赔偿款59000元、房屋不能使用的损失11550元、家电损失5000元；2、本案诉讼费用由被告负担。庭审中，原告变更第1项诉讼请求为：被告支付租金11550元、滞纳金34650元，并赔偿原告房屋的修复费用80470元、已支付给邻居的赔偿款59000元、房屋不能使用的损失46200元、家电损失4230元、公证费1500元、鉴定费2700元。事实与理由：2016年2月20日，二原告与被告签订一份《房屋出租托管合同》，约定二原告将坐落于杭州市西湖区马塍路33-1号3单元201室房屋（以下简称案涉房屋）托管于被告。托管期间，案涉房屋发生火灾导致原告遭受直接经济损失，且在合同到期后，被告亦未能如约归还完好无损的房屋。被告辩称，2016年2月20日，二原告将案涉房屋托管于被告后，被告于2016年3月4日将案涉房屋出租给第三人顾俊飞。案涉火灾系顾俊飞使用电器不当引起。就二原告主张的损失，被告认为：1、房屋修复费用应以《司法鉴定报告》为准；2、家电的损失应以4230元计算；3、租金损失，案涉房屋自鉴定机构现场勘验之日，即2017年9月12日后二原告即可重新装修，装修期限以二个月计算为宜，故租金损失应计算九个月为宜；4、二原告垫付的赔偿款59000元属实；5、因火灾并非系被告直接导致，故火灾发生之后的租金及滞纳金不应由被告支付；6、鉴定费、证据保全费由法院裁定。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交的房屋出租托管合同、授权书、房屋交割清单、房屋所有权证、浙江省杭州市西湖公证处出具的公证书及发票、杭州市公安消防支队西湖区大队出具的火灾事故认定书、协议、赔偿明细清单、杭州市西湖区西溪街道下马塍社区居民委员会出具的证明、应急处理意见、人民调解协议书、会议纪要、宁波银行股份有限公司的客户业务回单、鉴定报告及发票，本院均予以确认。被告提供的房屋租赁合同、房租租赁告知书、房屋交割清单，本院对真实性均予以确认。根据本案的有效证据及当事人陈述，本院对下列事实予以认定：2016年2月，二原告（甲方、委托方）与被告（乙方、受托方）签订一份《房屋出租托管合同》，约定：二原告将坐落于杭州市西湖区马塍路33-1号3单元201室房屋托管于被告，托管期限自2016年2月20日起至2017年2月19日，托管期租金3850元/月，租金按季支付，于每季的15日向甲方支付托管租金；托管期内，该房产的一切使用、出租权利均由被告独立行使，二原告同意被告可以其名义直接出租、确定租金、收取租金等；托管期内，因使用不当或人为因素而产生的维修由被告负责，待房屋归还给二原告时，被告应保证屋内原有设施完好；乙方逾期支付租金，每逾期一天，须向甲方支付月租金的0.5%作为滞纳金。合同签订后，二原告将案涉房屋交付给被告。自2016年12月15日起的托管租金，被告尚未支付。2016年11月12日，案涉房屋发生火灾。2017年1月10日，杭州市公安消防支队西湖区大队出具火灾事故认定书一份[西公消火认字（2017）第0001号]，载明起火原因为：排除人为纵火、排除电气线路短路、不排除电取暖器设备故障，不排除电取暖器长时间使用接触周边易燃物蔓延所致。火灾给1幢3单元101室、1幢3单元301室、1幢2单元103室、1幢3单元401室等户造成了损失，二原告为此支付了赔偿款59000元。经原告申请，本院委托大地工程咨询有限公司对案涉房屋的修复费用进行鉴定。该公司于2017年10月20日出具《司法鉴定报告》，鉴定意见为：案涉房屋修复总造价为80470元，此造价不包括热水器、油烟机、燃气灶等家电费用。原告为此支付鉴定费2700元。另查明，原告为固定案涉房屋的受损情况，委托浙江省杭州市西湖公证处进行了证据保全，并为此支付公证费1500元。本院认为，二原告与被告签订的《房屋出租托管合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。关于被告是否应支付2016年12月20日至2017年2月19日期间的房屋托管租金11550元的问题。根据《房屋出租托管合同》的约定，前述租金应于2017年12月15日前支付。被告辩称2016年11月12日案涉房屋发生的火灾并非其直接导致，属不可归责于被告的事由，之后的租金其不应支付。对此，本院认为，被告在托管期间对案涉房屋负有管理之责，应当对火灾的发生对原告负责，前述租金其应按约支付，故二原告要求被告支付前述租金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于滞纳金。案涉合同约定，被告逾期支付租金，每逾期一天，须向二原告支付月租金的0.5%作为滞纳金。该约定名为滞纳金，实际系对逾期付款违约金的约定，但该约定的标准过高，本院将标准调整为年利率24%，自被告逾期支付租金之日即2016年12月16日开始计算。关于二原告要求被告赔偿损失的诉讼请求。被告在托管房屋期间有义务保证案涉房屋屋内原有设施完好，现因发生火灾，导致房屋受损，其应对二原告的损失承担赔偿责任。二原告的损失，具体如下：1、房屋的修复费用，经鉴定确定为80470元，本院予以确认；2、房屋内的家电损失，以庭审中双方确定的4230元计算；3、案涉火灾二原告已赔偿给他人的费用59000元；4、房屋不能使用的损失，综合考虑双方当事人的过错、本案诉讼情况、案涉房屋重新装修所需期限，参考案涉《房屋出租托管合同》的租金标准，酌定该损失为38500元；5、鉴定费2700元。上述1-5项合计184900元。对于原告主张的公证费1500元，该费用系二原告保全证据产生的开支，要求被告赔偿，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、杭州爱家物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付陆琛、徐中铭租金11550元，并支付自2016年12月16日起至租金付清之日止按年利率24%计算的逾期付款违约金。二、杭州爱家物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿陆琛、徐中铭损失184900元。三、驳回陆琛、徐中铭的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2452元，由陆琛、徐中铭负担338元，杭州爱家物业服务有限公司负担2114元。陆琛、徐中铭于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；杭州爱家物业服务有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员 徐 滨二〇一八年一月十八日书记员 吴彩虹?*MERGEFORMAT?-6-??*MERGEFORMAT?-5-?