广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0703民初4775号
原告：江门融和农村商业银行股份有限公司，住广东省江门市蓬江区东华一路30号。
法定代表人：陆松开。
委托代理人：林志聪，系江门融和农村商业银行股份有限公司职员。
委托代理人：蒋胜，系江门融和农村商业银行股份有限公司职员。
被告：郑胡成，男，1982年2月10日出生，汉族，住所地江西省赣州市兴国县，
被告：邹华香，女，1984年10月11日出生，汉族，住江西省南康市，
原告江门融和农村商业银行股份有限公司（下称：融和农商）与被告郑胡成、邹华香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案受理后，依法适用普通程序于2017年12月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林志聪、蒋胜到庭参加诉讼，被告郑胡成、邹华香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告郑胡成立即归还原告贷款人民币395409.44元及相应利息【暂计至2017年7月20日、拖欠利息为25417.92、罚息为3343.95元、复利为105.06元元，从2017年7月21日起至清偿之日止，按借款合同的约定计算】；2.判令原告对处置被告郑胡成抵押给原告位于江门市江海区××庄园××室的房产所得款项在本案债权范围内享有优先受偿权；3.判令被告邹华香对被告郑胡成应偿还的款项本息承担连带清偿责任；4.判令本案被告共同承担本案全部的诉讼费用。
事实和理由：2011年6月29日，被告郑胡成与原告签订《购房抵押借款合同》（编号为：58900501201100118），约定被告郑胡成向原告借款人民币50万元，用于向江门市东华房地产开发有限公司购买位于江门市江海区××庄园××室的房产，期限为180个月，合同约定的商业贷款利率为月利率5.875‰，如遇人民银行调整则自次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整；还款方式为按月等额本息还款。被告郑胡成自愿提供上述房产作为本合同债务清偿的抵押担保，并就上述房产以原告为权利人办理了抵押登记手续，取得了他项权证证书（他项权证证书编号为粤房地他项权证江门字第××号），上述借款合同签订后，原告依约于2011年7月21日向被告郑胡成交付了借款人民币50万元。
2011年4月29日，被告邹华香向原告出具《单笔保证担保函》，承诺自愿为被告郑胡成向原告借款50万元【《购房抵押借款合同》（编号为：58900501201100118）】，按期足额全部偿还原告的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权等费用承担连带保证担保。
上述借款发放后，被告郑胡成自2016年3月21日开始无按合同约定每月偿还本金及利息，原告经多次催收，被告郑胡成拒不履行还款及抵押担保，被告邹华香亦拒不履行保证担保义务。原告认为被告的行为已经严重损害原告的合法权益，对借款合同构成了根本违约，根据合同约定，原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即归还借款合同项下的本金、利息及相关费用，并主张对处置被告郑胡成抵押给原告的房产所得款项在本案债权范围内享有优先受偿权。
原告提供以下证据：1.《购房抵押借款合同》（编号为：58900501201100118）；2.《房地产他项权证》；3.《借款借据》；4.《借款人配偶同意抵押声明》；5.《单笔担保函》；6.分户查询表。
被告郑胡成、邹华香无到庭，无答辩，在举证期限内也无提交证据。原告提供的证据有原件，证据形式合法，能够证明原、被告之间的借贷关系及担保关系；两被告在合法传唤后没有应诉视为其放弃行使应诉、举证的权利，应予确认原告所举证据内容的真实性，确认原告所举证据与陈述的事实相关联。因此，本院对原告陈述的事实及提供的证据予以确认。
另查明:2011年4月29日，被告邹华香签订《借款人配偶同意抵押声明》，承诺关于《购房抵押借款合同》（编号为：58900501201100118），本人作为合同借款人的配偶现已完全知悉该合同内容，并同意以该合同中约定的抵押物作为借款的抵押担保。
同日，被告邹华香（保证人）签订《单笔担保函》：1.自愿为借款人郑胡成借款人民币50万元（借款合同编号为：58900501201100118），按期足额全部偿还本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权之费用等承担连带保证担保责任；2.本保证人已获悉借款人或其它担保人向贵社提供相关抵押物或质押物作为贷款担保等事项，本人的保证责任包括但不限于抵押物或质押物的担保范围，即承担全部的保证责任。原告可以要求借款人履行债务，亦可要求保证人承担连带保证责任；3.保证期间为自担保的主债务履行期限届满之日起2年。
2011年6月29日，原告（贷款人）与被告郑胡成（借款人、抵押人）签订《购房抵押借款合同》（编号为：58900501201100118）。合同第一条约定：贷款用于借款人向江门市华东房地产开发有限公司购买位于江门市江海区××庄园××室的房产（面积为141.56㎡）。第二条：贷款总额为人民币50万元。第三条：贷款期限为15年，从贷款发放之日起180个月。第四条：贷款利率分别按贷款发放日中国人民银行公布的公积金贷款及商业贷款的利率执行。如遇人民银行调整则自次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整。其中当前的商业贷款利率为月利率5.875‰。第六条：还款方式采用等额本息还款法，每月还款本金为4508.13元，每月还款日为20日。第十二条：1.抵押人自愿提供本合同第一条所载的房产作为本合同债务清偿的抵押担保，并负责以贷款人作为权利人办理抵押登记手续；2.抵押担保范围包括本合同所列借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用。第十五条：借款人未按合同约定归还贷款本金或支付相关费用等属于“违约事件”。第十六条：借款人违约的救济措施：1.宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还贷款本金及相关费用；2.借款人不按期清偿贷款本息又未获准展期的，贷款人有权就逾期部分（包括本金及利息）从违约之日起按本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息；如借款人在合同期内累计三期未依约定偿还贷款本金，则视为借款人实质违约，贷款人有权解除合同并提前收回全部贷款及相应利息、罚息等。对逾期还款的，贷款人有权决定本息偿还的先后顺序；3.行使担保权利等等。第十九条：本合同抵押物成交价为人民币715590元，设定的权利为人民币50万元，抵押期间自2011年6月29日起至2028年6月29日止。
2011年7月21日，原告提供的《借款借据》载明：借款人为郑胡成、借款用途为供楼、借款利率为5.875‰、借款金额为50万元、借款期限为2011年7月21日至2026年7月21日、借款方式为等额本息。被告郑胡成签名确认。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告郑胡成签订的借款合同意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且原告实际交付了相应贷款，应认定合同合法、有效。被告郑胡成未能依约还本付息，且合同期限已经届满，已经构成违约，故对原告要求被告郑胡成偿还贷款本金395409.44元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。暂计至2017年7月20日、拖欠利息为25417.92元、罚息为3343.95元、复利为105.06元，从2017年7月21日起至清偿之日止，按《购房抵押借款合同》的约定计算。
关于被告邹华香的责任问题。被告邹华香签订《借款人配偶同意抵押声明》及《单笔保证担保函》自愿为被告郑胡成向原告所借款项人民币50万元提供连带责任保证担保，且约定了即使存在物的担保，原告也有权直接要求其承担连带保证责任，故在被告郑胡成未依约还款时，被告邹华香应对其债务承担连带清偿责任。
关于抵押物的优先受偿权问题。被告郑胡成提供其名下位于江门市江海区××庄园××室的房产（粤房地他项权证江门字第××号）为上述借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权已合法设立。因此原告有权在最高债权限额为本金50万元内对被告郑胡成位于江门市江海区××庄园××室的房产享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条之规定判决如下:
一、被告郑胡成应在本判决生效之日起七日内向原告江门融和农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金395409.44元及相应利息（暂计至2017年7月20日、拖欠利息为25417.92元、罚息为3343.95元、复利为105.06元，从2017年7月21日起至清偿之日止，按《购房抵押借款合同》的约定计算）。
二、原告江门融和农村商业银行股份有限公司有权在在最高债权限额为本金50万元内以被告郑胡成提供其名下位于江门市江海区xxx庄园苑xxx室的房产（粤房地他项权证江门字第××号）的房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、被告邹华香对第一项判决确定的债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7664元，保全费2770元，合计10434元，由被告郑胡成、邹华香承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 洪荣锋
人民陪审员 李建华
人民陪审员 刘 颖
二〇一七年十二月十二日
法官 助理 吴雪念
书 记 员 张晓莹