广西壮族自治区田阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1021民初428号
原告：谭国兴，男，1969年6月26日出生，汉族，广西合浦县人，个体户，现住广西合浦县。
委托诉讼代理人：陈贵，广西先导联合律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
被告:崔晓，男，1979年9月18日出生，壮族，广西田阳县人，个体户，现住广西田阳县。
委托诉讼代理人：罗敏，广西通阳律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
原告谭国兴与被告崔晓土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年4月21日公开开庭进行了审理。原告谭国兴的委托诉讼代理人陈贵、被告崔晓的委托诉讼代理人罗敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2015年4月29日签订的《租地合同》；2、判令被告退还原告已交租金220000元及资金占用费20000元（以本金220000元为基数，从2014年6月15日起至2017年1月14日，以后按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年4月29日签订了《租地合同》，由被告将位于田阳县那坡镇万平村10组的土地约40亩租给原告使用，依照合同约定，被告应于2015年5月底前完成出租土地的三通一平工作，且负责与供电公司联系安装完毕租地使用的变压器，于2015年6月15日前确保原告能进场开展前期工作。合同签订后，原告依约于2015年4月29日付60000元、2015年5月11日付100000元、2015年6月11日付30000元、2015年6月14日付10000元、2015年6月23日付20000元，共计220000元给被告。但被告收到款项后，并未对土地进行三通一平，亦未依约联系供电公司安装变压器，虽经原告多次催促，但被告以各种原因推诿，一直不将相关土地租给原告使用，至起诉时止，被告相关工作仍未做，特别是变压器仍未安装。原告于2016年12月就通知被告要求解除合同，将原告所交租金退回给原告。虽经原告多次催讨，但被告以资金紧张为由不予退款。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
原告为其主张在举证期限内提供的证据有：1、原告的身份证1份，证明原告诉讼主体资格；2、被告的身份信息1份，证明被告诉讼主体资格；3、《租地合同》1份，证明原被告签订租地事实；4、《租地合同补充协议》1份，证明原被告对租地合同达成补充协议；5、《收据》5份，证明原告已按合同约定向被告支付租金事实；6、《解除合同通知书》1份，证明原告已向被告书面发出解除合同的通知。
被告辩称，1、被告不同意解除合同，该合同尚未解除，合同应当继续履行；2、即使合同解除，被告也不应返还原告所诉求的资金，因为在本案中，原告违约在先，致使合同不能履行，理由是：原告所陈述的事实和理由是不真实的，被告方已经按照合同的约定履行“三通一平”的义务，并为此花费了27万元，只是在安装变压器的时候，原告没有提供相应的证件给被告去办理安装变压器，致使合同无法履行，只要原告将申请安装变压器所需的证件提供给被告就能继续完成合同约定的义务。
被告为其辩解在举证期限内提供的证据有：1、《照片》17张，证明被告已履行了“三通一平”的合同义务；2、《收款收据》22份；3、《声明》2份，2-3号证据证明被告为履行“三通一平”支付出的费用，证实被告实际履行了合同义务；4、《中高压客户用电报装服务告知书》1份，证明安装工业变压器需要的证件，原告没有提供证据给被告，致使合同无法完全履行，在本案中应承担违约责任，被告不承担违约责任。
经过开庭质证，被告对原告提供的第1至5号证据真实性、合法性、关联性没有异议，对第6号证据有异议，认为被告没有收到该解除合同通知书。原告对被告提供的第1号证据的真实性、合法性、关联性不认可，认为原告提供的第一张照片只有在高压线下不到一亩地的范围，而租地约定是40亩左右，被告只做了一亩地的“三通一平”，对其他的图片都是养鸡场的场地，与本案无关；对第2号证据的真实性没有异议，对关联性、合法性有异议，因为不是原告签订租地使用费，而是被告本身养鸡场挖土的费用；对第3号证据不认可，该费用仅仅是用于鸡场的施工，与本案租地无关；对证据4真实性、合法性没有异议，但对关联性有异议，认为合同约定由被告负责承担拉电、安装变压器的义务，被告是不能免除的。
本院结合双方的举证和质证，认证如下：对原告提供的第1至第5号证据，被告没有异议，本院予以确认，对原告提供的第6号证据，被告有异议，经查，被告已于2017年3月24日14时收到该通知书，故本院对该证据予以确认。对被告提供的第1至第3号证据，被告没有提供相关证据佐证，故本院不予确认，对被告提供的第4号证据，原告没有异议，本院亦作为查明案件事实的依据。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：被告崔晓系田阳县天运养殖家庭农场的投资人。2015年4月29日，以被告崔晓为甲方、谭国兴为乙方签订了一份《租地合同》，合同主要约定：一、甲方将取得合法使用权位于田阳县那坡镇万平村10组绿童皮（地名）的土地出租给乙方使用，面积（留空）亩，具体四至界限以甲方平整好土地后实际丈量位置为准；二、乙方租用土地用于建设木材加工厂、胶合板厂；三、租赁期限为15年，从2015年8月8日至2030年8月8日止；四、租金：2015年8月8日至2017年8月7日，2000元/亩，一次性付清；2017年8月8日至2025年8月7日，2200元/亩，一年一交；2025年8月8日至2030年8月7日，2680元/亩，一年一交，于每年9月底前交清；五、甲方保证该块土地“三通一平”到位，乡村路必须通20米挂车。合同还约定了其他内容。同日，双方又签订了一份《租地合同补充协议》，该《补充协议》约定：一、租地合同签订后，乙方于两天内预付给甲方60000元用于平整土地，修路和铺装自来水，五月底在供电公司安装变压器等电力设施时再预付100000给甲方用于装电；二、以上预付款用于抵扣前二年的土地租金，不足部分待乙方进场生产后按实际余款付给甲方；三、甲方应在五月底前完成土地平整、通水和道路平整，六月十日前通电，六月十五日前确保乙方进场开展前期工作。合同签订后，原告依约于2015年4月29日向被告支付60000元、2015年5月11日支付100000元、2015年6月11日支付30000元、2015年6月14日支付10000元、2015年6月23日支付20000元，共计220000元，被告向原告出具了六份《收据》。因被告没有向原告交付租赁土地，原告于2017年3月23日向被告邮寄《解除合同通知书》，通知被告解除双方于2015年4月29日签订的《租地合同》及《租地合同补充协议》，被告于2017年3月24日14时收到该通知书。2017年3月24日，原告向本院起诉，请求人民法院支持其上述诉讼请求。
本院认为，原告与被告于2015年4月29日签订的《租地合同》及《租地合同补充协议》，是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应属有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按约定向被告预付土地租金，但被告没有按合同约定提供土地供原告租赁使用，被告的行为已构成根本性违约，应承担违约责任。因被告违约，原告向被告发出解除合同通知书，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十六条的规定，故原告请求解除合同的主张，本院予以支持。合同解除后，被告应当退还原告租金220000元及支付利息（利息的计算方法为：以本金220000本金为基数，从2015年6月24日起至本案生效判决确定的履行期限最后之日止,按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算）。原告请求被告退还租金220000元及支付利息的主张，本院亦予以支持。被告提出原告违约在先，不同意解除合同的辩解，没有提供相应证据证实，本院不以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
1解除原告谭国兴与被告崔晓于2015年4月29日签订的《租地合同》及《租地合同补充协议》；
2被告崔晓于本案判决生效之日起十日内向原告谭国兴返还租金220000元和支付利息（利息的计算方法为：以本金220000本金为基数，从2015年6月24日起至本案生效判决确定的履行期限最后之日止,按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算）；
3驳回原告谭国兴的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费4900元，简易程序审理，减半收取2450（原告已预交），由被告崔晓负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并按上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。（收款单位：百色市财政局，户名：待结算财政款项
--法院诉讼费专户，帐号：60×××97开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的按自动撤回上诉处理。
审判员 潘少勇
二〇一七年五月十七日
书记员 周楚楚