浙江省金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0702民初7961号
原告招商银行股份有限公司金华分行，住所地：金华市婺城区双龙南街1151号综合楼，统一社会信用代码：91330701798568630L。
负责人冯雷建，行长。
委托代理人刘清清、范飞跃，浙江婺州律师事务所律师。
被告浙江得伟工贸有限公司，住所地：永康市东城九龙北路588号第二幢，统一社会信用代码：91330784725887008E。
法定代表人孔清波，执行董事。
被告浙江宇森百联工具有限公司，住所地：永康市花街镇九桂路118号，统一社会信用代码：9133078466171617XG。
法定代表人胡全宇，执行董事。
被告胡全宇，男，1985年6月16日出生，汉族，住永康市。
被告陈小慧，女，1987年5月20日出生，汉族，住江山市。
被告胡福强，男，1973年10月3日出生，汉族，住永康市。
被告王丽如，女，1972年3月30日出生，汉族，住永康市。
原告招商银行股份有限公司金华分行与被告浙江得伟工贸有限公司（以上简称得伟公司）、浙江宇森百联工具有限公司（以下简称宇森公司）、胡全宇、陈小慧、胡福强、王丽如金融借款合同纠纷一案，于2017年6月9日向本院起诉，诉请：1、判令被告得伟公司归还借款本金1200万元，支付利息1468391.95元（包括罚息、复息，已算至2017年5月15日，此后利息按合同约定计算至实际还款之日止）；2、判令被告得伟公司支付实现债权费用2万元；3、判令被告宇森公司、胡全宇、陈小慧、胡福强，王丽如对上述一、二项债务承担连带清偿责任（其中宇森公司、胡全宇、陈小慧分别在借款本金最高限额900万元及利息、罚息、复息和实现债权的相关费用范围内承担连带清偿责任）；4、判令原告对被告王丽如所有坐落于永康市东城丽州北路92弄3幢1号2号（第－1至4层）房地产［房产证号：永康房权证东城字第××号，土地证号：永国用（2014）第55**号］享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由六被告负担。本院受理后，依法组成合议庭，于2017年7月17日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2015年7月29日，原告招商银行股份有限公司金华分行与被告得伟公司签订编号为2015年营授字第061号《授信协议》约定：原告向被告得伟公司提供1200万元可循环授信额度，授信期间为2015年7月29日至2016年7月28日；本协议项下被告得伟公司所欠原告的一切债务由被告宇森公司、胡全宇、陈小慧、胡福强、王丽如作为连带责任保证人，由被告王丽如以其所有或依法有权处分的房地产作抵押。
同日，被告宇森公司、胡全宇、陈小慧、胡福强、王丽如分别向原告出具《最高额不可撤销担保书》，其中被告胡福强、王丽如分别出具的担保书载明：胡福强、王丽如为被告得伟公司在《授信协议》项下所欠债务在贷款及其他授信本金余额之和1200万元，及利息、罚息、复息、违约金和实现债务的其他相关费用范围内承担连带保证责任；被告宇森公司、胡全宇、陈小慧分别出具的担保书载明：被告宇森公司、胡全宇、陈小慧为被告得伟公司在《授信协议》项下所欠债务在贷款及其他授信本金余额之和900万元，及利息、罚息、复息、违约金和实现债务的其他相关费用范围内承担连带保证责任。保证期间为自担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款的到期日另加两年；在保证方式上约定即使为担保授信申请人在《授信协议》项下的全部债务能得到及时归还而另行设有抵押或质押或其他保证，原告有权选择就授信申请人在《授信协议》项下的全部债务直接向保证人追索。
同日，原告与被告得伟公司签订编号2015年营贷字第102号《借款合同》约定：原告同意向借款人得伟公司发放贷款1200万元用于归还政府转贷资金；借款期限：自2015年7月29日至2016年7月28日止，实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据记载为准；借款利率为固定利率（年利率6.6930%）、以定价日前1个工作日全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率（LPR4.8%）为基准利率加189.3个基点（BPS）上浮；未按期偿还贷款的，对其未偿还部分，从逾期之日起按在原利率基础上加收50%利息；还款方式：按月付息，计息日为每月20日，未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。此外，双方对其他内容作了约定。
同日，原告与被告胡福强、王丽如签订《最额抵押合同》约定：胡福强、王丽如以其所有的位于永康市房地产［产权证：永康房权证东城字第××号、永国用（2014）第5529号，建筑面积1053.05M2，土地使用权面积180M2］，为得伟公司的上述借款本息及现实债权的费用等最高限额为861万元提供抵押。当天，原告与被告王丽如向永康市国土资源局办理了不动产登记抵押手续（他项权证：房他证字000096519号）。
合同签订后的当天，原告按约支付给被告得伟公司的借款1200万元。事后，被告未按约向原告支付利息，截至2017年5月15日止尚有利息1468391.95元未付；借款到期后，被告也未向原告归还借款。2017年6月6日，原告与浙江婺州律师事务所签订《委托代理合同》约定：原告委托浙江婺州律师事务所对本案提起诉讼，因此支付律师代理费2万元。
本院认为：原告与被告得伟公司签订的《借款合同》、《授信协议》与被告王丽如签订的《最高额抵押合同》，及与被告宇森公司、胡全宇、陈小慧、胡福强、王丽如分别签订《最高额不可撤销担保书》，系双方自愿、合法有效，依法予以保护。原告按约交付贷款，被告未按约定全面履行还款，依法应承担违约责任。原告要求被告得伟公司归还借款本息，及要求其他被告在各自的保证范围内承担连带清偿责任，并要求对被告王丽如用于借款抵押的房地产享有优先受偿权之请求，并无不当，依法予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款、第八十九条第一款（一）项、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江得伟工贸有限公司支付原告招商银行股份有限公司金华分行借款本金1200万元，支付利息1468391.95元（包括罚息、复息，已算至2017年5月15日，此后利息按合同约定计算至实际还款之日止）
二、被告浙江得伟工贸有限公司支付原告招商银行股份有限公司金华分行实现债权的费用2万元。
上述一、二项于本判决生效之日起三日内履行。
三、被告浙江宇森百联工具有限公司、胡全宇、陈小慧、胡福强，王丽如对上述一、二项债务承担连带清偿责任（其中宇森公司、胡全宇、陈小慧分别在借款本金最高限额900万元及利息、罚息、复息和实现债权的相关费用范围内承担连带清偿责任）。
四、原告招商银行股份有限公司金华分行对被告王丽如所有坐落于永康市东城丽州北路92弄3幢1号2号（第－1至4层）房地产［房产证号：永康房权证东城字第××号，土地证号：永国用（2014）第55**号］，在最高限额861万元内享有抵押优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费102730元，诉讼保全费5000元，共计107730元，由被告浙江得伟工贸有限公司负担，被告浙江宇森百联工具有限公司、胡全宇、陈小慧、胡福强，王丽如负连带保证责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
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审 判 长 朱志福
审 判 员 张标彦
人民陪审员 邵裕溪
二〇一七年七月十七日
代书 记员 褚海燕