河南省平顶山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫04民终2805号
上诉人（原审被告）：赵军旗，男，1973年5月10日出生，汉族，住河南省叶县。
委托诉讼代理人：邵长义，河南首位律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：付听安，男，1967年8月24日出生，汉族，平顶山市人民银行办公室副主任，住平顶山市卫东区。
委托诉讼代理人：赵景伟，河南物华律师事务所律师。
上诉人赵军旗因与被上诉人付听安房屋买卖纠纷一案，不服河南省平顶山市湛河区人民法院（以下简称一审法院）（2016）豫0411民初1157号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年9月25日公开开庭进行了审理。上诉人赵军旗及其诉讼代理人邵长义，被上诉人付听安的诉讼代理人赵景伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵军旗上诉请求：撤销原判并改判双方协议无效，驳回付听安要求给付25万元及利息的请求，诉讼费由付听安承担。事实与理由：1、我国《城市房地产管理法》第38条规定“未依法登记取得权属证明的房地产禁止转让”，涉案房屋未经政府规划、土地、建设等政府机关审批，违法侵权国有土地、破坏国家土地、规划等社会经济秩序，损害国家利益、社会公共利益，根据《合同法》第52条第4项的规定，应当确认合同无效。2、赵军旗自始没有购买非法建筑的意思表示，没有人愿意70万元买非法建筑，原审认定双方意思表示真实一致系错误。3、双方协议约定付听安应向赵军旗交付具有独立所有权的“车库”，并非付听安主张的只有使用权的地下停车位。付听安仅凭一张开发商地下停车位销售手续，不能证明付听安已经向赵军旗交付了协议约定的具有所有权的“车库”，原审认定付听安已经向赵军旗交付了车库系错误认定。4、付听安办理房屋所有权转移更名后赵军旗再付余款，在此之前，不应支持付听安给付余款请求。5、9月1日后，因赵军旗资金紧张，双方协商废止协议第五条违约条款，付听安放弃终止解除协议，不返还定金的权利。赵军旗再给25万元，等办理房屋所有权转移更名后再付25万元余款。付听安接受25万元的行为事实表明其已实际废止协议第四条、第五条违约责任条款。
一审法院认定事实：2012年10月28日，原告付听安之妻张秋玲与平顶山市立威房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，约定购买位于平顶山市××段金城丽景第9栋楼1单元7层西户房屋一套。单价3410.25元，总金额46.7万元。2010年10月29日，原告缴纳房款46.7万元，平顶山市立威房地产开发有限公司出具收据一张。2013年3月20日，原告付听安（乙方、认购方）与平顶山市立威房地产开发有限公司（甲方、出售方）签订立威·金城丽景地下车位销售协议一份（编号B区37号车位），约定，乙方购买由立威房地产开发有限公司开发位于平顶山市开源楼马庄转盘南100米路西金城丽景小区内B区37号车位一个，该车位总价款为人民币12.3万元。原告在签订合同前分三次向平顶山市立威房地产开发有限公司缴纳12.3万元购车款，该公司给原告出具收据三份。期间原告又向平顶山市立威房地产开发有限公司缴纳房屋维修基金10609元。
2014年6月16日，原告付听安（甲方、转让方）与被告赵军旗（乙方、受让方）签订《房屋转让协议书》一份，约定：甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就房产（含车库）转让一事达成如下协议：一、事项，转让标的房产位于开源路南端金城丽景9#楼七单元，房款（包括维修基金）、车库款已经全额交付给开发商。二、房屋（含车库）转让款项支付方式，本次转让款采取分期支付方式，总交易金额为柒拾万（70万）元整，分两次支付。1、乙方需要首先向甲方支付定金20万元，作为双方房屋转让首付款，并作为协议启动的第一条件。2、甲方收到款项后，把房屋钥匙交给乙方，乙方可以开始对房屋进行装修。3、乙方必须于2014年9月1日之前，将剩余款项共伍拾万（50万）元一次性交付给甲方。三、权利和义务，1、甲方应协助乙方取得房屋装修权利；2、因装修发生的全部费用、各类责任均由乙方承担；3、自协议签订后再发生的所有房屋相关费用均由乙方承担。四、房屋资料更名，1、甲方收到全部款项柒拾万（70万）元之后，协助乙方办理房屋、车库更名手续，相关费用由乙方负责。2、乙方在交付甲方全部约定款项并房屋资料更名后拥有该房产所有权利和义务。五、违约条款，如果乙方不能在9月1日前按时一次性向甲方支付50万元剩余款，应承担违约责任。甲方有权中止本协议，首付款亦不再退回。本协议签订后即产生法律效力，如引起争议，双方应友好协商解决。本协议一式两份，双方各执一份。原被告双方在协议下方签字。次日，原告向平顶山市乐万家物业有限责任公司缴纳物业费3000元，并将协议约定的房产（含车库）交付给被告。被告签订协议后支付原告房款45万元，并对上述房屋进行维修。下余房款25万元经原告多次催要未果，引起本案诉争。
一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案原被告签订房屋转让协议书，系双方当事人真实意思表示。本院确认该房屋转让协议书有效。被告辩称该合同违反法律强制性规定为无效合同，没有法律依据，本院不予采信。该法第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该法第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原被告双方均应当遵循诚实信用原则，全面履行自己的义务。原告已经交付被告涉诉房屋（含车库），且被告已进行了装修。原告已履行了协议约定的支付义务，被告亦履行部分的付款义务。被告未支付下余25万元房款的原因系自身资金紧张，而非原告未履行合同义务，故原告主张被告支付下余房款25万元的理由成立，本院予以支持。被告辩称车库没有交付的理由与本案查明的事实不相一致，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因被告未按照协议约定于2014年9月1日前向原告支付下余25万元房款，原告主张利息的理由成立，本院予以支持。被告应自2014年9月2日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息至判决限定还款之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审判决:确认原告付听安与被告赵军旗于2014年6月16日签订的《房屋转让协议书》有效。一、被告赵军旗于本判决生效之日起五日内支付原告付听安购房款25万元及利息（利息自2014年9月2日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息至判决限定还款之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，由被告赵军旗负担。
本院经审理查明，原审判决认定的事实正确。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案双方签订房屋转让协议书，系双方当事人真实意思表示。本院确认该房屋转让协议书有效。赵军旗上诉称该合同违反法律强制性规定为无效合同，没有法律依据，本院不予采信。该法第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该法第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。双方均应当遵循诚实信用原则，全面履行自己的义务。付听安已经交付赵军旗涉诉房屋（含车库），且赵军旗已进行了装修。付听安已履行了协议约定的支付义务，赵军旗亦履行部分的付款义务。赵军旗未支付下余25万元房款的原因系自身资金紧张，而非付听安未履行合同义务，故付听安主张赵军旗支付下余房款25万元的理由成立，本院予以支持。赵军旗上诉称车库没有交付的理由与本案查明的事实不相一致，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因赵军旗未按照协议约定于2014年9月1日前向原告支付下余25万元房款，付听安主张利息的理由成立，本院予以支持。赵军旗应自2014年9月2日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息至判决限定还款之日止。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5050元，由赵军旗负担。
本判决为终审判决。
审判长 杜军伟
审判员 陈 克
审判员 张培培
二〇一六年十月二十六日
书记员 韩 璐
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。