安徽省芜湖市镜湖区人民法院民 事 判 决 书（2015）镜民二初字第01494号原告：中国建设银行股份有限公司芜湖市分行，住所地安徽省芜湖市。负责人：陈光华，行长。委托代理人：刘涛，安徽平衡律师事务所律师。委托代理人：殷昭芳，安徽平衡律师事务所律师。被告：刘俊雄，男，1991年6月7日出生。被告：吴燕，女，1965年8月22日出生。原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行（以下简称“建行芜湖市分行”）诉被告刘俊雄、吴燕借款合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告建行芜湖市分行委托代理人殷昭芳到庭参加诉讼，被告刘俊雄、吴燕经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行芜湖市分行诉称：2011年9月20日，被告刘俊雄与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同�，约定两被告向原告借款553000元用于购买芜湖市鸠江区房产，贷款期限自2011年9月20日至2021年9月19日，贷款利率在基准利率水平上上浮10%，逾期还款罚息利率为贷款执行利率水平上上浮50%。被告以其所购房屋作为抵押，并办理了抵押权登记手续。同时，吴燕为被告刘俊雄的借款向原告出具《共同还款承诺函》。原告依约向被告发放了贷款，两被告未按时归还借款本息，构成违约。原告为维护自身合法权益，诉请判令：1、两被告连带偿还原告借款本金、利息、罚息等合计456753.11元（其中本金418575.09元，罚息5929.58元，利息32248.44元，计算至2015年4月16日）以及自2015年4月17日起至实际付款之日止的利息以及罚息；2、两被告承担原告实现债权费用3万元；3、原告对被告所有的芜湖市鸠江区房屋享有抵押优先受偿权，在抵押物拍卖、变卖价款中优先受偿。原�建行芜湖市分行为证明其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、个人住房（商业用房）借款合同，证明原告与被告之间的借贷关系以及借款期限等；利率月利率，即基准利率下调10%；逾期还款的罚息为约定利率上浮50%；违约责任；抵押清单等；2、《共同还款承诺函》，证明被告吴燕为被告刘俊雄向原告借款承担连带还款责任的事实；3、个人贷款支付凭证，证明原告向被告履行了发放贷款义务；4、他项权利登记证，证明被告将其所有位于鸠江区房屋抵押给原告，并办理了他项权证；4、婚姻证明，证明被告刘俊雄系单身的事实；5、代理合同及收费凭证，证明原告为主张债权支付的律师费用。被告刘俊雄、吴燕未提交答辩状，亦未向本院提交证据。本院对建行芜湖市分行提交的证据认证如下：建行芜湖市分行提交的证据具有真实性、合法性且相互关联，本院予以确认。经审理查明：2011年9月20日，建行芜湖市分行与刘俊雄签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款本金553000元，借款期限为120个月，从2011年9月20日起至2021年9月19日，贷款利率采浮动利率，在央行基准利率水平上上浮10%，如遇调整，自次年1月1日随之调整，贷款逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%，还款方式为等额本金还款，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止计收罚息和复利。刘俊雄以其所有的位于芜湖市鸠江区房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括借款本金、利息（包括罚息�复利）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。2011年4月8日，被告吴燕向原告出具《中国建设银行安徽省分行共同还款承诺函》一份，约定：被告吴燕自愿为刘俊雄在原告处申请的个人住房贷款（贷款金额为553000元，期限为10年）承担连带还款责任，还款范围包括个人住房贷款本息及相关费用，且不论该贷款及相关费用是否有其他担保，原告有权直接要求被告吴燕行使连带还款责任。合同签订后，建行芜湖市分行于2011年10月26日向刘俊雄发放了贷款553000元，刘俊雄自2014年3月开始逾期还款，截至2015年4月16日，尚欠借款本金418575.09元、利息32248.44元、罚息5929.58元。另查明：建行芜湖市分行为实现债权支付律师代理费3万元。本院认为：建行芜湖市分行与刘俊雄签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，内容合法、有效，本院予以确认。合同签订后，建行芜湖市分行依约发放了贷款，刘俊雄未能按照约定还款，构成违约，应承担偿还借款本息、逾期还款的违约责任及实现债权等相关费用。吴燕向原告出具承诺函，自愿为刘俊雄的上述贷款承担连带还款责任，故原告要求吴燕对该笔借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任，有合同依据，本院予以支持；建行芜湖市分行有权诉请的实现债权费用偏高，本院结合安徽省律师收费标准、本市生活水平、本案案情酌定为9000元，但因承诺函中对实现债权费用并无明确约定，故对建行芜湖市分行要求被告吴燕对实现债权（律师代理费）承担连带清偿责任的诉请不予支持；被告刘俊雄以其所有的房产为借款提供抵押担保，并办理了他项权证，建行芜湖市分行有权对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘俊雄、吴燕于本判决生效后十日内连带偿还原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行借款本金418575.09元、利息32248.44元、罚息5929.58元及自2015年4月17日起至本判决确定的还款之日止的利息及罚息（按合同约定计算）；二、被告刘俊雄于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行为实现债权而支付的律师代理费9000元；三、原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行对被告刘俊雄提供的抵押物【位于芜湖市鸠江区】享有抵押权，可以�该房产折价或者拍卖、变卖后的价款在上述第一、二项范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。本案案件受理费8700元，公告费560元，均由两被告共同负担（因原告已预付，被告于履行债务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长  陈永鑫代理审判员  陈文超人民陪审员  许云峰二〇一五年十二月八日书 记 员  欧阳媛附：使用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。