�北省枝江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0583民初610号
原告:枝江汉银村镇银行股份有限公司，住所地枝江市团结路34号。统一社会信用代码：9142050058549827XY。
法定代表人:巴军，董事长。
委托诉讼代理人：杨斌，湖北骁阳律师事务所律师。特别授权。
被告：姜清玉，女，汉族，住枝江市。
被告：王友谊（系姜清玉之夫），男，汉族，住枝江市。
被告：姜官清，男，汉族，住枝江市。
原告枝江汉银村镇银行股份有限公司与被告姜清玉、王友谊、姜官清借款合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用普通程序于2017年9月18日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人杨斌到庭参加诉讼，被告姜清玉、王友谊、姜官清经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告枝江汉银村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告姜清玉、王友谊立即共同偿还欠付的借款本金639635.94元，利息罚息103546.3元（计算到2017年3月27日），合计欠本息743182.24元，并从2017年3月28日起支付逾期罚息及复利（按照年利率15.5685%计算）至借款实际付清为止；二、请求确认原告对被告姜清玉、王友谊的房屋（产权证号××号）和被告姜官清的房屋（产权证号20××54）享有抵押权，对该房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；三、被告姜清玉、王友谊、姜官清承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年5月7日，被告姜清玉、王友谊夫妇与原告签订《个人借款合同》，约定借款金额3９万元，借款期限为1２个月，年利率10.379％，按月结息（每月２１日）到期后一次性还本，逾期偿还本金的加收罚息（罚息利率为贷款利率上加收50％�即年利率15.5685％），不按期支付的利息按照罚息标准15.5685％计算复利，同时被告姜官清与原告签订了《最高额房地产抵押合同》，用被告姜官清所有的位于枝江市马××店街办××的房屋一套作为抵押（枝江市房权证马家店字第××号），并办理了房屋抵押登记（枝江市房他证马家店字第××号）。2015年5月8日，原告给被告姜清玉、王友谊发放了3９万元借款。同日，姜清玉、王友谊与原告再签订一份《个人借款合同》，约定借款金额25万元，借款期限为1２个月，年利率10.379％，按月付息（每月２１日），到期后一次性还本，逾期偿还本金的加收罚息（罚息利率为贷款利率上加收50％，即年利率15.5685％），不按期支付利息的按照罚息标准15.5685％计算复利。同时，被告姜清玉、王友谊与原告签订了《最高额房地产抵押合同》，用王友谊所有的位于枝江市马××店街办××的�屋一套作为借款抵押（枝江市房权证马家店字第××号），并办理了房屋抵押登记（枝江市房他证马家店字第××号）为被告姜清玉、王友谊贷款25万元提供抵押担保。2015年5月8日，原告向被告姜清玉、王友谊发放了25万元借款。2016年5月7日，上述两笔借款到期后，被告姜清玉、王友谊未能按时还本付息，截止到2017年3月27日止，二被告尚欠原告借款本金639635.94元，复利及罚息103546.30元，合计743182.24元。原告为此诉至本院。
被告姜清玉、王友谊、姜官清经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见。
本院经审理认定如下事实：原告与被告姜清玉签订的两份《个人借款合同》，合同约定的借款金额、期限、利率、逾期利率和复利如原告所述，被告王友谊作为共同借款人在两份借款合同上签字。原告与被告姜官清、王友谊分别签订两份《最高�房地产抵押合同》并分别办理抵押登记如原告所述。原告按合同约定发放了两笔借款，被告姜清玉也按合同约定按月支付了借款利息，但借款到期后被告姜清玉未按约定返还借款本金。其中39万元借款支付利息至2016年2月20日，截止2017年3月27日，被告姜清玉下欠原告借款本金39万元、罚息及复利67413.09元；25万元借款支付利息至2016年5月6日，截止2017年3月27日，被告姜清玉下欠原告借款本金249635.94元，罚息及复利37324.57元。
另查明，被告姜清玉与被告王友谊系夫妻关系，于1998年10月19日登记结婚。本案借款发生在被告姜清玉与被告王友谊夫妻关系存续期间。
上述事实，有原告提供的原告的营业执照、法人身份证明书、法人身份证、被告姜清玉、王友谊的身份证、结婚证、被告姜官清的身份证、《个人借款合同》、借款凭证、《最高额房地产抵押合同�、房屋所有权证、房屋他项权证及当事人的当庭陈述在卷佐证，可以认定。
本院认为：（一）借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付利息。原被告双方签订《个人借款合同》系双方当事人真实意思的表示，其内容未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，原告依照合同约定向被告姜清玉发放借款，被告姜清玉理应按合同约定期限、利率返还借款本息，未按约定返还借款本息，已构成违约，应承担因违约而产生的法律后果。被告王友谊与姜清玉系夫妻关系，向原告借款发生在二被告夫妻关系存续期间，且被告王友谊作为共同借款人在借款合同上签字，被告王友谊与姜清玉应承担共同还款责任，故原告要求被告姜清玉、王友谊返还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。（二)被告姜官清与原告签订了《最高额房地产抵押合同》，用其所有的位于枝江市马××店街办××的房屋一套作为抵押，并办理了房屋抵押登记，为被告姜清玉、王友谊向原告贷款39万元提供抵押担保，该抵押合法有效。被告王友谊与原告签订了《最高额房地产抵押合同》，用其所有的位于枝江市马××店街办××的房屋一套作为抵押，并办理了房屋抵押登记，为被告姜清玉、王友谊向原告贷款25万元提供抵押担保，该抵押合法有效。故原告要求对被告姜官清、王友谊抵押房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第�百八十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十二条、第四十六条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告姜清玉、王友谊于本判决生效后十日内返还原告枝江汉银村镇银行股份有限公司借款本金390000元，罚息及复利67413.09元（截止至2017年3月27日止），合计457413.09元，并从2017年3月28日起以本金390000元为基数支付原告枝江汉银村镇银行股份有限公司逾期罚息及复利（按照年利率15.5685%计算）至借款还清之日止；
二、原告枝江汉银村镇银行股份有限公司对登记在被告姜官清名下（枝江市房权证马家店字第××号）的位于枝江市马家店街办五二路2９号房屋（枝江市房他证马家店字第××号）的拍卖、变卖价款在本判决第一条确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告姜清玉、王友谊于本判决生效后十日内返还原告枝江汉银村镇银行股份有限公司借款本金249635.94元，罚息及复利37324.57元（截止至2017年3月27日止），合计286960.51元，并从2017年3月28日起以本金249635.94元为基数支付原告枝江汉银村镇银行股份有限公司逾期罚息及复利（按照年利率15.5685%计算）至借款还清之日止；
四、原告枝江汉银村镇银行股份有限公司对登记在被告王友谊名下（枝江市房权证马家店字第××号）的位于枝江市马家店街办张垸三巷31号房屋（枝江市房他证马家店字第××号）的拍卖、变卖价款在本判决第三条确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5616元，由被告姜清玉、王友谊负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 刘新建
审 判 员 曹自豪
人民陪审员 胡庆余
二〇一七年十月十九日
书 记 员 董灵芝