广西壮族自治区天峨县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1222民初87号
原告:龙胜强，男，汉族，1944年12月7日出生，住广西天峨县。
委托代理人：龙新宇，男，汉族，36岁，教师，住广西天峨县。（系原告龙胜强之子）
被告:韩丽秋，女，壮族，1965年9月1日出生，银行职员，住广西南宁市。公民身份号码:
452726196509010020。
被告:邓雄明，男，位佬族，1961年11月5日出生，住
广西南宁市东葛路尾安湖小区38栋l单元101号。
第三人：卢银凤，女，汉族，1936年5月25日生，住南宁市青秀区。
原告龙胜强诉被告韩丽秋、邓雄明不动产登记纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序,于2017年6月16日，公开开庭进行了审理。原告龙胜强及委托代理人龙新宇到庭参加诉讼，被告邓雄明及第三人卢银凤经依法传唤拒不到庭，被告韩丽秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙胜强诉称，2004年11月25日，原告与被告韩丽秋、邓雄明夫妇签订二手房买卖协议书。协议约定:被告自愿将拥有的位于天峨县六排镇老街(大拐湾)丹峨路57号自建的一栋楼房及其宅基地转让给予原告。该房产权证书编号为峨房权证天峨字第××号，宅基地使用权证书编号为峨国用(2002)字第1010006272号;房屋出卖价款为人民币戒拾陆万元(￥:260000.00元)整;出卖时被告己办理房屋房产权证和土地使用权证。协议同时约定:今后原告需换证变更登记为原告名下时，被告应主动协助原告尽快办好房屋所有权转移登记手续。双方还就该房屋转让协议到天峨县公证处进行了公证【(2004)桂峨证字第398号《公证书》】。房屋买卖协议签订当天，原告即向被告付清购房款，被告亦将房屋交付原告居住。后原告需办理房屋所有权转移登记手续，几经联系，被告一直在躲避，迟迟不履行合同约定协助原告办理房屋过户手续。基于上述事实，原告认为:原、被告之间签订房屋买卖协议系原、被告双方的真实意思表示，应属合法有效。原告依据国家相关法律、法规己按合同约定向被告全额支付了购房款，但被告却没有按合同约定办理房屋更名过户手续，不仅违反了合同约定，而且也违反了法律的相关规定。因此，原告特向人民法院提起民事诉讼，请求如下：1、请求法院依法判决被告履行《房屋买卖协议书》所约定的协助将天峨县六排镇老街(大拐湾)的峨房权证天峨字第××号私有房产所有权及峨国用(2002)字第1010006272号土地使用权过户至原告名下的义务；2、被告方承担违约责任，并承担违约金5000.00元；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证实其主张的事实向本院提交如下证据：1.中华人民共和国国有土地使用证；证明土地使用者是被告韩丽秋；2.公证书；证实已经签名按印；3.建设用地规划许可证；建设单位是韩丽秋；4.中华人民共和国房屋所有权证；房屋所有权属于韩丽秋；5.收条；收款人是两被告。所有证据证实该房屋是韩丽秋的，证实韩丽秋本人把房子卖给我们的，款项已经支付完毕。
被告韩丽秋辩称，1、我母亲卢银凤（第三人）于80年代初经过天峨县有关部门的同意，购买天峨县六排镇老街(大拐湾)的一宗土地，本人当时未有收入，全部款项实属我母亲卢银凤自己购买。
2、我本人和丈夫邓雄明于1996年调入广西南宁市，我母亲卢银凤也于1997年到南宁跟随我们，1998年下半年与覃明贵结婚，并且不与我同居住在一起。2000年我母亲卢银凤说要建房，委托我和邓雄明代建，大部份建房资金由我妈卢银凤出资，余款我补充。2002年1月9日经邓雄明申请，由天峨县建设局出具一份证明，更改了宅基地权属，未经我母亲卢银凤同意签字，也未告知。
3、房屋建好以后，于2004年11月25日我和邓雄明把该房产转让给龙胜强，并未告知我母亲卢银凤，2017年4月18日收到龙胜强向天峨县人民法院诉不动产纠纷案通知后才告知我，我母亲卢银凤对我们未经她同意，违背她处理该产权有意见，不同意。原来是以我妈的名誉买地，因为我老公自行把名字改为我的名字，卖房的时候我一直没有参与，当时我也不情愿的签字，当时建房我们也花了很大的物力财力，卖给被告确实是亏本了，希望原告能补偿我们亏本部分。
被告为证实其主张向本院提交如下证据：1.买地花名册；证实该地预交钱是我母亲，当时是邓雄明办理；2.土地管理局文件峨土补字（2002）第1号；3.证明；证明卢银凤1985年预购宅基地，后期是韩丽秋全数购买。4.收条；原告写给收条；5.天峨县城区房地产清理登记表；证明内容：这些都是邓雄明办理的，这个房屋从头到尾我母亲是有份的。
原、被告均围绕诉讼请求和答辩依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对双方提供的证据真实性无异议的，本院对这些证据予以确认并在卷佐证。
经审理查明，1985年8月28日第三人卢银凤向天峨县有关部门在天峨县云林路（托湾）预定一70㎡宅基地，后由被告韩丽秋以儿子邓浩然的名义交费，购买并于1994年办理建设用地规划许可证时，变更韩丽秋名字并办理建设用地许可证，1999年两被告建房时，占用该宅基地后面的国有土地54.63㎡，2000年天峨县进行土地清查时，被查处并于2002年元月10日由天峨县国土局批复划拨54.63平方米给被告韩丽秋作住宅用地使用。被告建好房后，于2002年元月和2002年5月分别办理了使用权人和所有权人为韩丽秋的国有土地使用证和房屋所有权证，2004年11月25日，两被告与原告龙胜强签订二手房买卖协议书，约定两被告将位于丹峨路（托湾）57号的一栋楼房及宅基地转让给原告，双方在天峨县公证处签订协议并进行了公证，协议签订后，原告按协议约定将房屋总价款26万元人民币交付给被告，被告出具收据，并将屋产权证、国有土地使用权证两证交付给原告使用。同时将房屋交付给原告。双方在协议中约定，原告需要办理房屋过户手续时，被告必须协助办理房屋及宅基地过户手续，到原告要求被告协助办理过户手续时，被告开始以工作忙为由，不来协助办理，后来干脆不接电话，原告多次到南宁约被告见面协商，被告不理睬，原告无耐向本院起诉。请求确认合同有效，判令被告履行协助办理房屋过户手续。
本院认为，合同是民事权利人双方为达成交易而订立的协议，供双方在履行合同中遵守。享有权利并承担义务，合同一经依法成立，即发生法律效力，双方必须按合同约定全部履行义务。本案原告龙胜强与被告韩丽秋、邓雄明签订的房屋买卖合同，原、被告主体合法，被告是该交易房屋的合法登记所有权人，有权对自己所合法持有的房屋进行处分，双方自愿签订买卖合同并履行支付价款、房屋及相关权属凭证等大部分义务，双方对房屋过户的约定也没有违反法律规定，该合同合法有效，原被告双方应按合同全面履行义务，原告龙胜强已付清全部款项，按合同全部履行了自己的义务，被告韩丽秋、邓雄明虽交付了房屋及相关权证，但未履行协助原告过户的义务，违法了合同的约定，属违约，原告起诉要求判令被告协助办理房屋过户手续，及支付5000.00元违约金，有事实和法律依据，本院予以支持，被告及第三人主张第三人有部分所有权，房屋买卖吃亏，要求原告补偿部分价款没有事实和法律依据，本院不予采信，原告诉请要求被告赔偿其他损失，因无法举证证实具体的损失，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告韩丽秋、邓雄明在本判决生效后一个月内，协助原告龙胜强办理双方交易的位于六排镇丹峨路57号房产的房屋所有权及国有土地使用权过户手续。
二、支付原告违约金人民币5000.00元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费100.00元，由被告韩丽秋、邓雄明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。
审 判 长 覃剑明
审 判 员 韦乔山
人民陪审员 黄光崇
二〇一七年六月十九日
书 记 员 田莉仙
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行全同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。