山西省晋城市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）晋0502民初34号
原告ＸＸ瑞，男，1967年7月14日生，汉族，山西省保德县人，住晋城市城区。
委托代理人张小龙，山西高斯通律师事务所律师。
被告晋城市居然之家商贸有限公司，住所地晋城市城区。
委托代理人韦峰，山西泽州律师事务所律师。
原告ＸＸ瑞与被告晋城市居然之家商贸有限公司（以下简称“居然之家公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告ＸＸ瑞的委托代理人张小龙和被告居然之家公司的委托代理人韦峰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决被告返还保证金4万元、租金32256元、管理费2190元、电费500元；2、请求人民法院判决被告返还鸡翅木真皮沙发两个、花梨木餐桌一张、地热台一个、花梨木三件套（一个茶几两个椅子）、花梨木鼓凳两个、花梨木茶台凳子六个、花梨木茶台一个、花梨木写字台一张、保险柜一个、饮水机（共计约103180元）；3、请求人民法院判决被告返还原告非洲花梨木实木地板等138种地板展示样品（共计约80350元）；4、请求人民法院判决被告偿还原告店面装修损失80000元；5、请求人民法院判决被告赔偿原告违约金14806元；诉讼费由被告承担。原告主张的事实理由：2012年8月份原、被告签订地板铺位租赁销售合同（即居然之家招商合同），由乙方装修居然之家商场地下二层摊位销售“安信”木地板。原告按约交纳保证金4万元，每季交租金32256元、管理费2190元等费用，依约履行租赁销售义务。合同到期后双方又续订两次一年期的租赁合同，原告继续租赁使用场地销售地板。后因原告在“月星广场”开同品牌店，被告于2014年12月15日停供了“安信”商铺的用电，同时因同样原因还停供了“圣象地板”“欧派橱柜”等商铺的用电。原告仍坚持在别处开店，被告又于2014年12月31日单方解除合同并强行拆除了原告的铺位，并非法占有了原告店内所有物品，原告无奈只好停止经营。原告认为因被告单方解除合同不能继续经营店铺，那么被告应当退还开店时所交的保证金和预付的季度租金、管理费、电费等，并退还店内物品和赔偿装修店铺费用及违约金。
被告居然之家公司辩称：请求依法驳回原告的所有诉讼请求。诉讼费由原告承担。2014年8月15日，原、被告签订《居然之家招商合同》，合同为期一年，租金共计88837.35元，每三个月支付一次，平均约为22209.33元，物业管理费共计33842.8元，每三个月支付一次，平均约为8460.7元，两项费用均应在每个付款周期的上月月末之前付清，即在每个付款周期的第三个月月底前付清，如未按时足额付清，超过7天视为违约，被告便有权随时终止与原告签订的合同。双方履行合同时，原告前期尚能按照合同约定按时足额支付租金、物业费等费用，但2014年11月份原告在应付2014年12月及2015年1月、2月份租金和物业费等费用时，原告却一直拖延不付，并有意减少店内进账。其原因在于2014年10月份原告销售给顾客常飞价值205618元的地板，被告依照合同约定将该合同款项返还给被答辩人后，顾客常飞向原告提出退货退款，原告不同意。因被告实行的是一个月无理由退换货的经营理念，2014年11月12日被告将该款退还给了顾客常飞，但虽经被告多次请求，原告却以向顾客退款未经其同意，不接受被告向原告退款为由，一直未将该款退还给被告。基于这一原因，原告不仅拒绝退还被告的垫付款，而且拒付后期租金、物业费等费用，以达到让被告答应其不合理要求的目的。
2014年11月末在原告应付租金、物业等费用到期时，原告以交付有保证金为由，提出继续经营，并称如果被告不同意，不仅租金等费用不会交，而且垫付款20余万元也不会退还，被告无奈只得同意，但在原告继续经营期间，虽经被告以多种形式要求原告退还垫付款，但其也只是答应退还，实际未还。2015年春节假期结束开业后，被告在进行开业巡场时发现原告摊位迟迟未开业。经工作人员与原告联系，其明确表示不再继续经营,公然单方解除合同，当工作人员打开围栏时发现店内已经无任何财产。事后虽经被告多方联系，但原告拒绝继续履行合同、拒绝交付租金、物业等费用，更拒绝退还20余万元的垫付款。
被告认为，原告存在未按合同约定按时足额支付租金、物业等费用并在合同未到期前擅自逃场，在发生顾客退货退款后拒绝退还被告的垫付款等情况，不仅其请求返还租金等费用、物品的请求不能成立，而且原告的种种行为也已经严重违反合同约定。被告为原告垫付了20多万元，虽经强制执行，但到目前为止未履行，原告以自己的行为表明拒绝接受被告与原告合同中签订的服务承诺处理意见，构成严重违约。根据合同约定及法律规定，合同因原告违约早已解除，其提出的赔偿装修损失及承担违约金的请求也不应得到支持。综上请求依法驳回原告的全部诉讼请求，同时，被告依法保留因原告的违约行为，继续请求其承担违约责任、赔偿被告损失的诉权。
审理查明：原、被告之间签订有三份《居然之家招商合同》，约定原告ＸＸ瑞承租被告一摊位用于经营安信实木地板，租赁期至2015年8月31日。合同就保证金约定，原告所售商品和服务不存在质量问题和纠纷，并且对被告没有任何未付债务时，被告将保证金余额（不计利息）返还原告。
本案的争议焦点是：原告的各项请求是否有事实及法律依据？
针对争议焦点，原告提供的证据有：
1、2012年9月1日至2015年8月31日原、被告之间的三份招商租赁合同，证明双方之间存在合同关系，原告在经营期间被强行停业。合同第八章对违约责任的处理方式有明确约定，即支付两个月违约金、退还保证金、租金、管理费、赔偿装修费。被告对三份合同真实性无异议，但称原告在履行2014年8月15日双方签订的合同时存在诸多违约行为。经审查，被告对该合同真实性无异议，本院依法作为认定案件事实的依据，该证据可证明双方之间存在合同关系。
2、2014年12月31日被告拆除原告店铺时的照片10张，证明被告强行扫除原告店铺，所有物品都在被告处。被告称该证据缺乏客观真实性和关联性，并称照片本身无法证实是由被告拆除原告的店面样品，也无法证实照片中所记载的位置是在被告的店里，且2014年12月31日原告还继续经营，不可能存在被拆除的情况。经审查，被告异议成立，该证据真实性无法认定，本院不予采用。
保证金收据2支，证明被告收到原告4万元保证金。被告对保证金收据真实性无异议，但称保证金已经被抵作租金等费用或应付被告的款项，而不应当予以返还。经审查，该证据可证明被告收到原告保证金4万元。
4、租金、物业费、管理费等收据2支，证明被告预收了原告一季度租金及管理费、物业费等共计34446元。被告对该证据真实性无异议，但称根据原告提供的2014年11月5日出具的单据可证实在合同约定的一个付款周期末原告并没有按时足额的支付租金、物业费。在双方协商之后原告事后以保证金抵付的租金、物业费不能作为原告已按合同约定履行义务的凭证。经审查，该证据可证明被告向原告收取了相关费用。
5、电费收据，证明被告12月5日预收了500元电费。被告对电费收据真实性无异议，但称交付电费后原告一直在经营，该费用已经消耗完毕。经审查，该证据客观真实，可证明被告收取了原告500元电费。
6、装修费12万元收据，证明原告装修店铺用装修费12万元。被告对该票据真实性有异议，并称从形式上看其随意性很强，不是正规发票。经审查，被告的异议成立，本院不予采用。
7、原告店内摆放的办公物品购买收据8支，证明原告诉请中所列8类主要物品及价格。被告称收据缺乏客观真实性，形式上取得方式随意，并称即使收据中记载的家具等确属原告购买，但并不能证实该家具存放的类型和用途。经审查，被告质证意见成立，本院对此证据不予采用。
8、地板样品共138种明细表，证明原告展示样品的数量及价格。被告质证称明细表不具有客观性，并且该明细所列的产品是否陈列于店铺，无法证明。经审查，被告质证意见成立，本院对此证据不予采用。
9、林娟、刘大伟、宋英杰三人当庭作证。证人林娟称自己系原告员工，证明2014年12月15日原告的店面被被告强迫停电而无法正常营业而去了新店，2014年12月31日返回时发现店面一片狼藉，墙面上的实木地板27种、实木复合45种、强化板14个系列共66种，每种面积都至少2平方米，地面上的地板也被划了，还有一些办公用品包括鸡翅木真皮沙发两个、花梨写字台、花梨木餐桌、地热台、花梨三件套、花梨木鼓凳两个、花梨木茶台凳子六个、花梨木茶台、饮水机、电脑被告店里的工人也不让拿走。证人刘大伟称自己是原告员工，证明2014年12月15日店面停电，2014年12月31日原告让回店面拉电脑，发现有工人在拆样品，工人说是被告让拆的；证人刘大伟同时证明原告店面有实木地板27种、实木复合45种、强化板14个系列共66种，每种面积都2平方米左右，地面地板100平方米左右，还有一些办公用品包括鸡翅木真皮沙发2个、花梨木写字台、花梨木餐桌、花梨三件套、花梨木茶台、凳子六个、花梨木鼓凳两个、饮水机、电脑，到证人2015年2月离职原告也没有拉回。证人宋英杰证明自己2012年受原告雇佣为原告装修过居然之家负二楼的店面，花费装修款12万元。被告质证称三证人的证言不能作为认定案件事实的证据。称三证人与原告存在利益关系，又没有出示其他相应的证据印证；证人刘大伟、林娟娟证言内容是听他人叙述或依据他人提供的材料书写，缺乏证据的客观真实性。
针对争议焦点，被告提供的证据有：1、2014年8月15日双方签订的居然之家招商合同，被告称合同第四条、第五条证明原告2014年9月1日到11月30日应付租金为22148.49元、物业管理费8437.52元，共计30586.01元；原告2014年12月1日到2015年2月28日应付租金为21905.1元、物业管理费8344.8元，共计30249.9元。第8条约定原告撤场对被告有未付债务时，被告有权动用保证金弥补自己的损失；第12条约定原告超过七天未支付租金等费用时，被告视同原告违约并有权随时终止合同。原告对此证据无异议，但不认可自己违约。
2014年12月促销费代征税收据1支共计1427.1元，证明2015年1月份原告有经营、有收入。原告对此证据真实性无异议，但称这个费用是2014年12月15日前原告销售的费用，商场在下个月度才统一结算，所以收据日期是2015年1月份。
2014年8月19日原告支付租金和物业费的收据1支，计30586.01元和2014年11月5日原告交付的代征税、促销费、市场管理费收据1支计2920元，证明原告支付租金和物业费支付到2014年12月底，2014年12月到2015年2月的物业费租金未支付。原告认为该证据不能证明原告存在延期支付。
2015年1月20日原告缴纳促销费、代征税的存根，证明2015年1月份原告还在继续经营，原告主张2014年12月份被告断电并单方解除合同与事实不符。原告对该证据真实性无异议，但称不能证明原告2015年1月还在经营，2015年1月结算的为2014年12月份的，实际上经营到2014年12月15日。
民事判决书、受理执行案件通知书。证明原告应付被告垫付款以及法院判决原告返还被告垫付款的事实，并证明原告以实际行动表明了其不接受被告的售后服务处理意见，被告有权根据合同约定终止合同。原告对此证据真实性无异议，但称拒不付款的理由是因为被告断电扒店，同时判决书证明不存在抵扣保证金的问题。
本院认为：原告要求判决被告返还鸡翅木真皮沙发两个、花梨木餐桌一张、地热台一个、花梨木三件套（一个茶几两个椅子）、花梨木鼓凳两个、花梨木茶台凳子六个、花梨木茶台一个、花梨木写字台一张、保险柜一个、饮水机以及花梨木实木地板等138种地板展示样品，就此主张，原告仅提供有其员工证人林娟、刘大伟及照片来证明，其中照片真实性和关联性均不能得以确认，本院不予采用；而证人证言证明力弱且无其他有效证据佐证，本院不予采用。原告应承担举证不能的法律后果，原告要求返还以上办公用品和地板展示样品，本院不予支持。原告称双方产生纠纷系因其在“月星广场”开同品牌店，被告于2014年12月15日停供了“安信”商铺的用电，并于2014年12月31日单方解除合同；被告称双方产生纠纷系因原告拒绝退还被告的垫付款产生，由于原告未就纠纷产生原因举证证明，也未举证证明被告存在违约行为，所以原告要求被告赔偿违约金及店面装修损失，本院不予支持。原告未有效举证证明被告阻止原告经营，所以原告要求被告返还租金、管理费、电费，本院不予支持。双方签订的合同明确约定，原告所售商品和服务不存在质量问题和纠纷，并且对被告没有任何未付债务时，被告将保证金余额（不计利息）返还原告。被告未举证证明原告所售商品和服务存在质量问题和纠纷，也未举证证明除之前判决已确认的债务外原告对被告另负有债务，所以原告要求被告退还保证金4万元，本院予以支持。故依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告晋城市居然之家商贸有限公司退还原告ＸＸ瑞保证金4万元，于本判决生效后15日内付清。
驳回原告ＸＸ瑞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费6600元，减半收取3300元，由原告ＸＸ瑞承担2926元，被告晋城市居然之家商贸有限公司承担374元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。
审判员 田海根
二〇一八年三月二十七日
书记员 张雅珺