广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0703民初3428号
原告：王永兵，汉族，住陕西省扶风县，
委托代理人：张页辉，系广东群豪律师事务所律师。
被告：江门市蓬江区杜阮新城工艺制品厂，住所地广东省江门市杜阮镇龙溪管理区，统一社会信用代码91440703769348380U。
投资人：梁劲松。
被告：江门新城工艺有限公司，住所地广东省江门市杜阮镇龙溪管理区，统一社会信用代码91440700739876094C。
法定代表人：梁劲松。
原告王永兵诉被告江门市蓬江区杜阮新城工艺制品厂（以下简称“新城工艺厂”）、江门新城工艺有限公司（以下简称“新城公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案受理后，适用普通程序，并依法组成合议庭，于2017年7月6日公开开庭进行了审理，原告王永兵及其委托代理人张页辉、被告新城工艺厂的投资人及新城公司的法定代表人梁劲松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王永兵诉称：2017年4月28日，原告与两被告签订《厂房租赁协议书》，约定两被告将其自建的位于江门市杜阮镇龙溪村新城工业区2、4号车间租给原告开办家具厂，租金27000元每月，租期5年，自2017年6月1日至2022年5月31日，租赁押金为81000元。如因被告环保手续出现问题影响到原告正常经营，原告有权提前解除合同，搬出厂房不视为违约，并约定签约后支付租赁保证金108000元即生效，双方还约定了租赁厂房的其他事宜。
因原告与两被告签约时，原有承租人尚未搬出并仍在使用上述租赁车间。故原告与两被告及厂房租赁中介商定，签订《厂房租赁协议书》当天，原告向两被告支付租赁押金30000元，两被告保证原承租人7天内从上述租赁厂房中搬出并清空场地，待原承租人从上述租赁厂房中的2号车间中搬出并清空2号车间的场地后，原告再向两被告支付剩余租赁押金。然而，原告向两被告交纳租赁押金30000元后，原承租人丝毫未有搬出迹象，原告遂与两被告的法定代表人梁劲松及厂房租赁中介交涉，被告称《厂房租赁协议书》仍未生效，不愿意继续将上述厂房租赁给原告并解除租赁合同，要求原告发送银行账号到其手机，将原告已交付的租赁押金30000元退还给原告。原告遂于当时即将本人的银行卡信息发送至两被告的法定代表人梁劲松的微信上，然而两被告却又拒绝向原告退还租赁押金30000元。
此外，在《厂房租赁协议书》签订后，原告还发现被告的排污许可证已于2017年4月1日到期，若原告继续承租上述厂房亦无法满足家具厂排污的需要。
据此，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：一、两被告共同向原告退还租赁押金30000元；二、本案诉讼费用由两被告承担。
原告王永兵为证明其主张，在举证期限内向本院提供了以下证据：
1.《厂房租赁协议书》1份；2.《自动柜员机客户通知书》2份；3.涉案厂房租赁协议签订前状况的《照片》3张；4.涉案厂房至原告起诉之日仍未清场的《照片》4张；5.原告与被告法定代表人的《微信聊天记录》1份；6.原告经营的佛山市南海区鑫锋石材厂的《营业执照》及《环境监察通知书》各1份；7.被告新城公司的《广东省污染物排放许可证》1份。
原告王永兵申请证人何某出庭作证。何某出庭作证称：我与原告是朋友关系。2017年5月3日，原告叫我一同过来规划、布置车间，遂到达被告的厂房，在原、被告的交谈中，被告明确表示不再租赁厂房给原告，要求原告提供银行卡账号，退还合同的款项给原告。
两被告共同辩称：一、原告王永兵对排污证年审的情况是知情的。被告已三次答复原告“全江门市的排污证都在近期3、4、5月办理年审，排污许可证到期年审不等于失效，如果对该排污证是否有效存在疑问的可向环保部门查询核实”。原告得知上述答复后才于2017年4月28日到被告处签合同。因此原告对被告方排污许可证的年审是知情的，不存在被告侵犯原告知情权及隐瞒了排污证到期年审的情况。
二、被告并未与原告约定“被告同意原告先支付3万元，原告保证7天内清空2号车间场地后，原告再向被告支付剩余押金”。签订《厂房租赁协议书》后，原告以五一节放假前筹集不足押金81000元为由，提出先交1万元，被被告明确拒绝。后经原告方和中介协商，被告同意原告先交3万元作为订金，五一节假期后一周内再交齐剩余54000元押金。原告的3万订金在签订租赁协议当晚划出，于29日到被告方账户。2017年5月3日下午，原告方与中介按约定时间到被告单位，原告质问被告“2号和4号车间为何没有清空场地腾出”，并提出了与已签订的协议书完全不符的“被告保证，原承租人从签订合同的28日起七天内从上述租赁厂房中搬出并清空场地，待原承租人从2号车间搬出并清空2号车间的场地后，原告再向被告支付剩余租赁押金54000元”的要求，并以“原告向被告支付了押金3万元后，上述厂房丝毫没有搬出迹象”为借口，拒绝支付剩余押金54000元。被告方由始至终坚持按签订的《厂房租赁协议书》第13条“签约后支付租赁保证金108000元即生效；签约收到租赁押金后10天内逐步把场地移交给乙方”履行。
三、被告并未承诺退还3万元订金给原告。被告方由始至终强调双方必须遵守合同的严肃性，依约履行。被告从未承诺过因原告单方违反协议约定而退还3万元押金订金给原告。针对原告违反协议对被告方造成的经济损失，被告方按照协议拒绝退还订金，并保留对原告违反协议造成被告方的租金损失进行追究经济赔偿的权利。
两被告为证明其主张，向法院提供了以下证据：
1.原告向被告了解排污许可证情况的《微信截图》复印件2份；2.2017年4月28日被告与中介龚某、原告的《微信聊天截图》复印件3份；3.《2号及4号车间现在空置的照片》2份；4.《5号厂房租赁协议书》1份；5.《厂房租赁协议书》3份；6.《营业执照》2份；7.《杜阮新城工艺制品厂房产资料》1份；8.《国有土地证》1份。
经审理查明：位于江门市杜阮镇龙溪区新城工业区的2、4号厂房属于江门市蓬江区杜阮新城工艺制品厂所有。原告王永兵经营的佛山市南海区鑫锋石材厂因环保问题于2017年3月2日被佛山市南海区环境保护局责令停业整改，遂想来江门市另租其他具备环保资质的厂房继续经营。原告经中介机构的介绍后与被告取得联系，欲承租被告的厂房。双方经协商后，原告王永兵（乙方）与被告江门市蓬江区杜阮新城工艺制品厂、江门新城工艺有限公司（甲方）于2017年4月28日签订《厂房租赁协议书》，合同约定：一、甲方将位于江门市杜阮镇龙溪村新城工业区自建的2、4号车间及治污设施租赁给乙方开办家具厂；二、2号及4号两个车间约3000平方面积，合计租金每月27000元（不含税），开发票税费由乙方负责，租金每两年递增5%，租期5年，自2017年6月1日至2022年5月31日止；租赁押金为3个月租金即81000元，签约当天支付。租金结算为当月10号前；三、甲方允许乙方以甲方环保手续（喷漆环评、项目批文、治污设施、排污证）联营家居石材喷漆项目，由甲方出面应付环保部门的检查，乙方须服从甲方的监督管理，如有违反环保法律法规被环保部门追究责任的，一切经济及法律责任由乙方自负；如因甲方环保手续出现问题影响乙方正常经营，乙方有权提前解除合同搬出不视为乙方违约，甲方支付30万元作为赔偿金额。如因乙方违反环保法造成甲方环保手续被吊销的，相应乙方同样须赔偿甲方30万元；四、本合同一式两份，双方各执一份，签约后支付租赁保证金108000元即生效；签约收到租赁押金后10天内逐步把场地移交给乙方等。原、被告均在该合同上签章确认。
合同签订后，被告确认于2017年4月29日收到原告支付的3万元押金。2017年5月3日，原、被告因剩余押金的交付及厂房腾空等问题未能协商一致，原告认为被告没有按约腾空厂房就没继续交齐剩余的押金，被告则认为原告未按约交付剩余的押金，没有诚意继续租赁厂房，一气之下要求原告提供银行卡以退押金备用，并在2017年6月1日将涉案的4号车间、同月10日将涉案的2号车间另租他人。但后来，原告要求被告退还3万元押金时，被告又不同意，原告遂诉诸法院，诉求如上。
另查，在庭审中，对于何时支付押金及交付厂房，双方意见不一，原告认为双方签约后口头协商2017年4月28日签订合同时先付3万元押金，五一假期回来等被告腾空4号车间后再支付54000元，余款在被告腾空2号车间后在2017年6月1日进场时支付，但当原告于2017年5月3日到达被告厂房时，被告表示不愿意再租赁厂房给原告了，要求原告提供银行卡账号退还3万元押金给原告；被告则认为签约后，原告才表示没有带够资金，提出先支付1万元，被告不同意，后来经过协商，同意原告先支付3万元，余款在五一假期后再支付完毕，等2017年6月1日交付厂房时，原告还应交付6月份的租金。
再查，被告在庭审中确认涉案厂房原来的排污许可证已于2017年4月1日到期，新证尚在统一办理过程中。
本院认为：当事人对合同效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案中，原、被告签订的《厂房租赁协议书》中约定，签约后原告支付租赁保证金108000元该协议书即生效，属附生效条件的合同，而原告并未交齐上述押金，所附条件并未全部成就，故《厂房租赁协议书》虽成立但未生效，原、被告对此均无异议，本院予以确认。2017年5月3日，原告未继续向被告支付剩余押金，被告亦认为原告不按时支付押金的行为表明其没有诚意继续租赁厂房，故被告没有继续腾空厂房，而是要求原告提供银行卡号以退款之用，庭审中，原告表示不再愿意继续租赁涉案厂房，被告亦表示涉案厂房已另租他人，故双方实际上以自己的行为共同解除了双方之间的租赁合同，涉案合同已无生效的必要和可能。因此，本案争议的焦点为被告是否应退还3万元押金给原告。
关于被告是否应退还3万元押金给原告的问题，本案中，原、被告就厂房租赁合同的主要条款达成合意，并签订了租赁合同，约定签约时原告向被告支付租赁保证金108000元后该协议书即生效，被告收到上述租赁押金后10天内逐步把场地移交给原告。但签约后，原告突然提出分期支付押金的请求，经原、被告口头协商后，以自己的实际行为变更了之前合同中关于支付押金和腾空厂房的约定，但在实际履行过程中，双方就上述问题又无法协商一致，导致合同无法生效和履行。故本案中是否退还押金3万元则应根据双方在缔约过程中的过错来确定。
从原告方来看，原告在签约后突然提出改变合同约定的履行方式，只支付了部分押金，且之后也未再向被告支付剩余的押金，造成合同未能生效并顺利履行，其行为违背诚实信用原则，有一定的过错，应承担相应的责任；从被告方来看，被告收取原告支付的部分押金后，在履行涉案合同中处于主导地位，其本应与原告就分歧条款妥善协商、互谅互让，促成厂房租赁合同的生效并顺利履行，但被告在未与原告充分沟通、协商的情况下，便断定原告不愿意再支付剩余押金，没有继续租赁厂房的诚意，并一气之下要求原告提供其银行卡账户以退押金之用，而且就被告厂房环保证已过期尚在年审一事，被告亦未与原告进行充分的沟通，并向其作出令人信服的解释，以打消原告的顾虑，积极促成合同的生效，可见被告对涉案租赁合同未生效履行也负有一定责任。因此，综合本案情况，考虑双方的过错，按公平合理原则，本院酌定被告应退还原告15000元为宜。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第四十五第一款、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告江门市蓬江区杜阮新城工艺制品厂、江门新城工艺有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告王永兵返还租赁押金15000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费550元，由被告江门市蓬江区杜阮新城工艺制品厂、江门新城工艺有限公司共同负担275元，原告王永兵负担275元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 梁伟宁
审 判 员 曾 勇
人民陪审员 黄惠琴
二〇一七年十一月十六日
法官 助理 马立鑫
书 记 员 毛阿丹