伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初3113号
原告：中国农业银行股份有限公司东胜煤田矿区支行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。
负责人：马彪，系该行行长。
委托代理人：杨慧，系该行职工。
被告：郭小明，公民身份号码×××，男，1977年6月20日出生，汉族，天隆公司职工，户籍地陕西省神木县，现住址内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告:温海英，公民身份号码×××，女，1982年9月6日出生，汉族，个体工商户，户籍地陕西省神木县，现住址内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区天骄路西侧。
法定代表人：刘桂梅，系该公司总经理。
被告:徐兰宝，公民身份号码×××，男，1979年6月17日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住址内蒙古自治区鄂尔多斯市。
原告中国农业银行股份有限公司东胜煤田矿区支行诉被告郭小明、温海英、鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司、徐兰宝金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日当日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司东胜煤田矿区支行委托代理人杨慧、被告郭小明、温海英到庭参加诉讼，被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司、徐兰宝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司东胜煤田矿区支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告郭小明、温海英偿还原告中国农业银行股份有限公司东胜煤田矿区支行截止2017年8月16日的借款本金84608.61元；从2017年8月17日起计算罚息、复利至借款本息实际给付之日止（罚息、复利利率按合同利率上浮50%计算）；2、原告中国农业银行股份有限公司东胜煤田矿区支行对被告郭小明、温海英所有的抵押物的享有优先受偿权。3、被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司、徐兰宝对上述借款本金、积欠利息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用及在实现债权过程中所产生的所有费用由被告承担。事实和理由：2010年11月30日，原告中国农业银行股份有限公司东胜煤田矿区支行与被告郭小明、温海英、鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司、徐兰宝签订合同编号为×××号的个人购房担保借款合同，合同约定，原告中国农业银行股份有限公司东胜煤田矿区支行向被告郭小明发放210000元贷款，期限为120个月(自2010年11月30日至2020年11月29日，以个人借款凭证为准)，借款利率为中国人民银行公布的人民币贷款基准利率即年利率6.14%，还款方式为等额本息还款；若被告郭小明未按合同约定期限归还借款本金，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期罚息利率为合同约定的借款执行利率基础上上浮50%；对被告郭小明应付未付利息（包含借款期限内产生的应付未付利息和逾期罚息），按逾期罚息利率计收复利。并约定，被告郭小明、温海英将其所有的抵押物抵押给原告中国农业银行股份有限公司东胜煤田矿区支行；合同还约定，被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司、徐兰宝对上述借款提供连带责任保证。保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。保证合同还约定：”借款人提供了抵押担保的，保证人愿先于抵押担保对所担保债务履行保证责任”。上述合同签订后，原告依约向被告郭小明发放了210000元贷款，被告郭小明自2017年4月25日开始违约，截止2017年8月16日尚欠原告借款本金84608.61元。
被告郭小明、温海英未向本院提交书面答辩意见，但在本庭庭审中口头答辩称，二人系夫妻关系，对原告诉讼请求及事实与理由无异议并认可，同意还款，同意承担抵押责任，但现在没有还款能力，希望与原告协商解决。
被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司、徐兰宝未做答辩。
原告中国农业银行股份有限公司东胜煤田矿区支行提供证据情况：
第一组证据：被告郭小明、温海英、徐兰宝的身份证、结婚证一份，被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司企业信用信息公示报告一份，证明被告郭小明、温海英、鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司身份信息、徐兰宝等的事实。
第二组证据：个人贷款申请表、个人购房担保借款合同一份，证明被告郭小明、温海英、鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司、徐兰宝与中国农业银行股份有限公司东胜煤田矿区支行于2010年11月30日签订合同编号为：×××号个人购房担保借款合同，合同约定贷款金额、贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息利率，合同约定共同借款人为温海英、担保人为鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司、徐兰宝等事实。
第三组证据：期房抵押权登记备案书一份，证明原告中国农业银行股份有限公司东胜煤田矿区支行对被告郭小明、温海英所有的抵押物的享有优先受偿权。
第四组证据：借款凭证（借据）一份，证明原告已按合同约定于2010年11月30日将210000元贷款发放给被告指定的账户（户名：鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司、账号：×××），并按照借款合同的约定将该贷款支付给被告郭小明以及还款方式为等额本息等事实。
第五组证据：贷款逾期明细表、对账单、违约时间证明一份，证明被告郭小明、温海英于2017年4月25日开始逾期未还款的事实及截至2017年8月16日共欠原告借款本金88604.09元的事实。
经被告郭小明、温海英质证，对原告提供证据的真实性及证明的问题无异议并认可。
对原告提交的上述证据，被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司、徐兰宝未到庭质证，本院经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告的提交的证据予以采信并在卷佐证，对原告主张的事实予以确认。
本院认为，2010年11月30日，原告中国农业银行股份有限公司东胜煤田矿区支行与被告郭小明、温海英、鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司、徐兰宝签订合同编号为×××号的个人购房担保借款合同是双方真实意思表示，合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告郭小明于2017年4月25日开始未按合同约定还本付息，属违约行为，应当承担违约责任。且被告郭小明、温海英于2003年2月24日登记结婚，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定：”债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”，故对原告中国农业银行股份有限公司东胜煤田矿区支行请求被告郭小明、温海英返还借款本金的诉讼请求本院予以支持；合同还约定：”若借款人未按合同约定期限归还借款本金，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期罚息利率为合同约定的借款执行利率基础上上浮50%；对被告郭小明应付未付利息（包含借款期限内产生的应付未付利息和逾期罚息），按逾期罚息利率计收复利。”故对原告要求被告支付罚息及复利的诉讼请求本院予以支持。对于原告中国农业银行股份有限公司东胜煤田矿区支行要求对被告郭小明、温海英提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系期房抵押权登记备案书，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国农业银行股份有限公司东胜煤田矿区支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。本案合同还约定：”借款人提供了抵押担保的，保证人愿先于抵押担保对所担保债务履行保证责任”故对原告中国农业银行股份有限公司东胜煤田矿区支行请求被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司、徐兰宝在本案中对被告郭小明、温海英的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司、徐兰宝承担保证责任后，有权向被告郭小明、温海英追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告郭小明、温海英自本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司东胜煤田矿区支行截至2017年8月16日的借款本金88604.09元；
二、被告郭小明、温海英支付原告中国农业银行股份有限公司东胜煤田矿区支行从2017年8月17日起至借款本金实际给付之日止的罚息和复利（罚息、复利利率按合同利率上浮50%计算）；
三、被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司、徐兰宝对本判决第一项、第二项债务承担连带清偿责任；
四、被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司、徐兰宝承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告郭小明、温海英追偿，被告郭小明、温海英应于被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司、徐兰宝履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司、徐兰宝清偿其已实际履行的债务；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司东胜煤田矿区支行其他诉讼请求。
案件受理费2016元，减半收取1008元，由被告郭小明、温海英、鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司、徐兰宝负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 员 孟令志
二〇一七年八月二十二日
法官助理 乌 云
书 记 员 尹舒彤