山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0203民初7574号
原告:但汉国，男，1963年1月24日出生，汉族，住青岛市市北区。
委托诉讼代理人：谭伟，山东海师律师事务所律师。
被告：冯理华，女，1959年7月11日出生，汉族，户籍所在地青岛市市北区。
被告：冯昱诚，男，1985年2月9日出生，汉族，户籍所在地青岛市。
原告但汉国与被告冯理华、冯昱诚民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谭伟到庭参加了诉讼，被告冯理华、冯昱诚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
但汉国向本院提出诉讼请求：1、判令冯理华、冯昱诚偿还但汉国借款本金600000元；2、判令冯理华、冯昱诚向但汉国支付利息792000元，及自2011年2月17日起至本息还清之日止，按照年利率24%计算的利息；3、依法确认但汉国因该欠款对青岛市市北区XX路XX号房屋享有抵押权合法有效，若冯理华未履行上述债务，但汉国有权作为抵押权人以冯理华提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；4、本案诉讼费由冯理华、冯昱诚承担。
冯理华、冯昱诚均未作答辩。
经审理查明以下事实：
一、2011年2月17日，但汉国、冯理华双方签订合同编号2011XXXX-
X号《借贷抵押合同》，内载明：“第一条借款种类：个人借贷。……第三条借款金额：人民币（大写）陆拾万元整，小写（￥）600000.00元（大小写不一致时，以大写为准，下同）。第四条借款期限：自2011年02月15日起至2011年08月14日止，共陆个月。实际放款日和到期日以借款借据注明的日期为准，利息从实际放款日起计算。借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第五条借款利率：借款月利率为百分之贰点五（2.5%），年利率为百分之叁拾（30%）。利息自贷款发放之日起计算。若逾期还本，贷款人有权在借款利率水平上每天按借款额的万分之八加收经济损失补偿金；在法院发出强制执行通知书后，经济损失补偿金双倍计算，即每天加收经济损失补偿金为万分之十六。若逾期付息，贷款人有权在借款利率水平上每天按应付利息的千分之五加收经济损失补偿金；在法院发出强制执行通知书后，经济损失补偿金双倍计算，即每天加收经济损失补偿金为千分之拾。第六条付息还款方式：采用按一次性付息，到期还本的方式，共分壹期付息，每期利息（大写）玖万（小写￥90000.00）。第1期付息日为2011年2月15日，以此类推。最后一个月（2011年8月14日）一次性付清本金。……第十一条抵押物：为确保上述债务的履行，抵押人自愿以其拥有产权并有权处分的位于青岛市四方区XX路XX号，建筑面积为4160.20平方米的合法房产，（产权证号：青房地权市字第××号）抵押给贷款人，作为履行本合同债务的担保。房屋共有人同意抵押。……第十四条抵押担保范围为：本合同项下的出借本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损坏赔偿金及实现债权的所有费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、贷款人律师费、评估费、拍卖费、过户费、执行费、差旅费、搬运费、催收费、仲裁费、办案费用、财产保全费用、鉴定费用等。……贷款人但汉国（签字、捺印）借款人冯理华（签字、捺印）抵押人冯理华（签字、捺印）本合同：2011年02月17日签订于青岛市”。
二、2011年2月17日，冯理华向但汉国出具借款借据一份，内载明：“根据第2011XXXX-
X号《借贷抵押合同》，借款人冯理华向贷款人但汉国申请贷款人民币陆拾万元整（小写：￥600000.00元），借款期限陆个月，借款时间从2011年02月17日到2011年8月16日止。借款人：冯理华（签字、捺印）2011年02月17日”。同日，冯理华向但汉国出具贷款收据一份，内载明：“根据第2011XXXX-
X号《借贷抵押合同》，借款人冯理华、抵押人冯理华、以位于青岛市四方区XX路XX号的房产作为抵押向贷款人但汉国申请贷款陆拾万元，期限陆个月。根据合同约定，贷款人已将全部陆拾万元贷款发放给借款人，借款人确认已收到上述款项。此据收款人签字：冯理华（签字、捺印）2011年02月17日”。
三、2011年2月17日，冯昱诚向但汉国出具共同还款承诺书一份，内载明“但汉国贷款人：本人与冯理华（借款人）系母子关系，其青岛市四方区XX路XX号的房产为担保向贷款人但汉国申请贷款陆拾万元（大写）系我们共同对外负债。本人在此承诺：愿共同履行合同，承担偿还贷款本息责任，直至还清全部本息为止。如不能履行借款合同，贷款人可以依法处置属于本人名下的财产，并有权直接向人民法院申请强制执行。承诺人：冯昱诚（签字、捺印）2011年02月17日签订于青岛市”。
四、2011年2月17日，但汉国就冯理华所有的位于青岛市四方区（市北区）XX路XX号房产办理了抵押登记，并取得了青房地权市他字第20××38号房地产他项权证。
庭审中，但汉国提交银行汇款凭证二份，证明其向冯理华转款600000元，并按照合同的约定履行了放款义务。但汉国主张的利息计算方式为：以本金600000元为基数，自2011年2月17日起至2016年8月17日止，按年利率24%计算为792000元；及以本金600000元为基数，自2011年2月17日起至本息还清之日止，均按年利率24%计算，并称上述借款已给付冯理华，冯理华、冯昱诚至今未予偿还。
上述事实有《借贷抵押合同》、借款借据、贷款收据、青房地权市他字第20××38号房地产他项权证、共同还款承诺书、银行汇款凭证及原告当庭陈述予以佐证。
本院认为，2011年2月17日但汉国与冯理华签订的《借贷抵押合同》、借款借据、贷款收据及冯昱诚出具的共同还款承诺书，系当事人在自愿基础上真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人都应当按照合同的约定享有权利、承担相应的义务。现冯理华、冯昱诚未如约还款，但汉国诉请其偿还借款本金600000元及利息792000元，及以本金600000元为基数，自2011年2月17日起至本息全部还清之日止,按年利率24%计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。冯理华应积极履行还款义务。但汉国主张就冯理华所有的位于青岛市市北区XX路XX号（产权证号：青房地权市字第××号）房产享有优先受偿权。但汉国已就冯理华所有的该抵押财产办理了抵押登记，并取得青房地权市字第××号房地产他项权证。本院依法确认，但汉国对抵押财产享有优先受偿权，有权对抵押的财产经协商折价或以拍卖、变卖抵押物取得的价款优先受偿。但汉国诉请冯昱诚对本案债务承担共同还款责任，根据冯昱诚向但汉国出具的共同还款承诺书，其承诺愿与冯理华对本案借款合同中的贷款本息共同还款，本案债务系双方共同对外负债，故但汉国的本项诉讼请求符合双方约定，亦符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、冯理华、冯昱诚偿还但汉国借款本金600000元；
二、冯理华、冯昱诚支付但汉国以本金600000元为基数，自2011年2月17日起至2016年8月17日止，按利率24%计算的利息792000元；
三、冯理华、冯昱诚按上述一项支付但汉国自2016年8月18日起至本息全部还清之日止，按年利率24%计算的利息；
上述一至三项于本判决生效十日内履行；
四、但汉国对冯理华所有的位于青岛市市北区XX路XX号房屋享有优先受偿权，有权对抵押的财产经协商折价或以拍卖、变卖抵押物取得的价款优先受偿上述债务。
如果冯理华、冯昱诚未能按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17328元，公告费600元，由冯理华、冯昱诚承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 康玉山
人民陪审员 张淑娟
人民陪审员 祁国庆
二〇一七年一月十一日
书 记 员 陶 琳