四川省古蔺县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0525民初3323号
原告：四川古蔺农村商业银行股份有限公司，住所地：古蔺县古蔺镇府前街63号，统一社会信用代码915105006208450205。
法定代表人：胥进，董事长。
委托诉讼代理人：赖应海，该公司总经理。
被告：叶伟楠，女，1968年5月1日出生，汉族，住四川省古蔺县。
被告：蒋祖践，男，1965年10月8日出生，汉族，住四川省古蔺县。
原告四川古蔺农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告叶伟楠、蒋祖践借款合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年2月5日公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人赖应海到庭参加了诉讼。被告叶伟楠、蒋祖践经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，依法对本案进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告叶伟楠、蒋祖践立即归还原告借款本金150000元，承担至2017年10月18日止利息34844元，本息合计184844元；信用借款本金65000元，承担至2017年10月18日止利息10306元，本息共计75306元；借款本金共计215000元，承担至2017年10月18止利息共计45150元及承担合同约定利息直至借款本金215000元还清止；庭审中，原告变更利息请求为责令被告支付从2016年6月27日起按合同约定支付至付清之日止的利息；2.判令确认原告对被告就抵押借款150000元叶伟楠、蒋祖践所提供的位于古蔺镇XX路房屋的抵押物享有优先受偿权；3.判令两被告承担本案原告实现债权的全部费用（包括不限于诉讼费、财产保全费等）。事实和理由：被告叶伟楠与被告蒋祖践系夫妻关系。被告叶伟楠于2014年3月18日与原告签订《个人借款合同》，向原告借款150000元，用于装修影楼。原告按合同约定按时支付给被告借款，借款期限从2014年3月18日至2017年3月16日，并约定借款利率为10.76‰，贷款还款方式：按季结息、到期一次性还本，贷款方式：抵押担保贷款（用叶伟楠与蒋祖践共同所有的坐落于古蔺镇XX路的房屋作抵押）；该笔借款已于2017年3月16日到期，截止2017年10月18日尚欠本金150000元，尚欠利息34844元，但被告未按合同约定归还贷款本息，原告多次向被告催收，被告至今仍未支付。2016年6月27日，二被告又在农商银行借款65000元，原告按合同约定按时支付给被告借款，借款期限从2016年6月27日至2019年6月25日，并约定借款利率为9.93‰，还款方式：不批量结息，到期一次性还本，贷款方式：信用贷款。该笔贷款将于2019年6月25日到期，截止2017年10月18日尚欠利息10306元，但被告未按合同约定归还贷款本息，原告多次催收，被告至今仍未支付。故诉至法院，要求判如所诉。
被告叶伟楠、蒋祖践未予答辩。
原告农商银行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据进行了审查。原告提交的证据能达到原告的证明目的，本院予以确认并记录在卷佐证。本院根据本案中原告提交的证据，结合当事人的陈述，认定如下事实：
被告叶伟楠与被告蒋祖践于1992年12月3日办理结婚登记手续。2014年3月17日，二被告以装修位于古蔺镇XX影楼为由向原告农商银行申请借款150000元，同时，原、被告签订《个人借款合同》和《抵押合同》，《借款合同》约定：借款期限从2014年3月17日至2017年3月16日，月利率为10.76‰，在借款期限内，该利率保持不变，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，还款方式为按季付息任意还本法，如被告未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告可与借款人协商补充借款发放和支付条件、变更支付方式，或停止发放和支付本合同项下的贷款；宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用；向被告收取违约金，对被告未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。《抵押合同》约定：用二被告位于古蔺镇XX路（房产证号：泸房权证古蔺县字第X**号）的房屋作抵押，担保范围为主合同项本金及利息、实现债权与担保权利而发生的费用（包括不限于诉讼费、律师费、保全费等）。2014年3月18日，该房屋进行了抵押登记。2016年6月26日，二被告与农商银行下桥分理处签订《农户小额信用循环借款合同》，二被告向原告借款65000元，借款期限从2016年6月26日至2019年6月25日，月利率为9.93‰，在借款期限内，该利率保持不变，结息方式为利随本清，如被告不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，原告可停止发放贷款，宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。借款后，二被告按合同约定支付借款本金150000元的利息至2016年6月27日，借款65000元的利息至今未支付。
本院认为，合法的债权受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，二被告向原告借款215000元并用二被告的房屋对其中借款150000元作抵押担保的事实清楚，证据充分，本院予以认定。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”的规定，双方在借款合同中明确约定了借款的归还期限，现借款150000元的期限已届满，二被告未按期还款的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，借款65000元的借款期限虽然未届满，但二被告未按期支付利息，已经构成违约，原告可立即解除合同，要求二被告还本付息，故原告要求二被告归还借款并按合同约定支付利息的主张并不违反法律的规定，且符合双方的合同约定，本院予以支持。二被告用自有的房屋提供了抵押担保，且签订了抵押合同、办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第二款的规定，在二被告未按约履行债务时，原告对二被告提供的抵押物享有优先受偿的权利，故原告要求对抵押房屋享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告叶伟楠、蒋祖践于本判决生效之日起1月内归还原告四川古蔺农村商业银行股份有限公司借款215000元，并按合同约定支付从2016年6月27日起至该两笔借款还清之日止的利息；
二、原告四川古蔺农村商业银行股份有限公司对被告叶伟楠、蒋祖践共有的坐落于古蔺县XX路房屋在150000元借款本金及利息的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4976元，公告费600元，合计5576元，由被告叶伟楠、蒋祖践负担（此款原告已预缴，被告于履行判决时直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审 判 长 明 勇
人民陪审员 张光佑
人民陪审员 余德惠
二〇一八年二月五日
书 记 员 蒲 娟
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第二百零四条办理贷款业务的金融机构的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限确定。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息，对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本当第六十一第的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的应当在每届满一年时支付一次，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。