广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤06民终8384号
上诉人（原审被告）：佛山市广进创富物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人：何满忠，该司经理。
委托诉讼代理人：刘冬仁，广东晨诺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁继铭，广东晨诺律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：佛山市明太房地产代理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人：龙颖裳，该司总经理。
委托诉讼代理人：卢健衡，广东顺迪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁淑敏，广东顺迪律师事务所律师。
上诉人佛山市广进创富物业管理有限公司（以下简称广进创富公司）因与被上诉人佛山市明太房地产代理有限公司（以下简称明太公司）合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2017）粤0606民初3125号民事判决，向本院提起上诉。该案经本院依法组成合议庭进行审理，现已审理终结。
一审法院认定事实：2016年8月10日，明太公司与广进创富公司签订一份《广进国际商业中心公寓项目代理销售合同》，其中约定如下事项：广进创富公司委托明太公司作场外销售代理，代理销售广进创富公司开发的“广进国际商业中心公寓”，代理期限从2016年8月12日至2016年9月30日止，保护期2016年10月1日至2016年10月31日（在代理期内由明太公司介绍认购的客户，保护期内成功认购的，同样按合同约定结算）。合同期满后，如广进创富公司需要延长委托期限，双方另行协商并签订补充协议。公寓代理费费率约定如下：达到1-55套，按单元销售金额计提代理费率为4%；达到56-110套为5%，达到111套以上为6%。代理费结算条件为：明太公司客户签订商品房买卖合同并交付首期款后，即视为成交，如明太公司客户成功认购并交付定金后，明太公司客户单方面违约或挞定的，在广进创富公司合法没收客户已付购房定金后，广进创富公司同意将没收定金与明太公司对半分成作为明太公司的行政费用。代理费结算支付方式为：广进创富公司应于次月5日前将上月已签订认购书及商品房买卖合同的单位及客户明细，以结佣核对书面形式确认给明太公司；广进创富公司根据明太公司的销售金额，按代理费率约定标准结算代理费，每月结算一次，明太公司应于双方核对确认后10日内（即每月15日前）向广进创富公司提供相应税票，广进创富公司收到税票后将上月代理费支付给明太公司一方。如完成一批佣金结算后，总销售套数达到更高佣金计提点数，则前期已结算的佣金差额部分于下一期佣金结算时进行补付。
2016年11月19日，明太公司与广进创富公司双方再签订一份《广进国际商业中心公寓项目代理销售合同》，其中约定如下事项：广进创富公司委托明太公司作场外销售代理，代理销售广进创富公司开发的“广进国际商业中心公寓”，代理期限从本合同生效之日起至2016年12月4日止，保护期至2016年12月18日有效（在代理期内由明太公司介绍认购的客户，保护期内成功认购的，同样按合同约定结算）。合同期满后，如广进创富公司需要延长委托期限，双方另行协商并签订补充协议。公寓代理费约定如下：广进创富公司按明太公司销售金额的9%计付佣金（含税），如明太公司销售的公寓超过51套（含本数）单元，则广进创富公司可选择与明太公司继续合作，适当延长合同期限，延长的合作期限内的销售目标由双方另行协商确定；如明太公司销售的公寓超过51个（含本数）单元，则广进创富公司同意就本合同生效前明太公司销售代理的佣金按照销售金额的5%计付（扣除已经支付的佣金）。代理费结算支付方式为：明太公司客户在签订商品房买卖合同并交付首期款后，广进创富公司先支付明太公司佣金50%，在广进创富公司收到全额的款项后，广进创富公司再向明太公司支付佣金的50%。代理费结算支付方式如上述合同约定。
此后，双方经核对账目后签订一份《广进代理销售请佣核对表》，双方确认明太公司完成销售单元共36套，成交时间为2016年9月28日至2016年9月30日，网签合同时间为2016年11月13日至2016年11月29日，合同总价为10423292元，佣金率为4%，应付佣金为416931.7元。明太公司在上述核对表落款的时间为2017年1月23日，广进创富公司的落款时间为2017年1月22日。明太公司又依约开具了5份增值税发票给广进创富公司，但广进创富公司拒绝签收，明太公司为此于2017年2月23日通过快递方式向广进创富公司寄送一份《通知函》，催促广进创富公司签收增值税发票和支付服务费。广进创富公司于2017年2月24日签收邮件。
明太公司于2017年3月7日向法院提起诉讼，请求判令：1、广进创富公司立即向明太公司支付服务费416931.7元及利息2137元（利息从2017年1月23日起按中国人民银行同期贷款利率计算至全部款项清偿完毕之日止，暂计算至2017年3月6日止），合共419068.7元；2、本案诉讼费、财产保全费由广进创富公司承担。
一审法院认为，明太公司与广进创富公司之间签订的《广进国际商业中心公寓项目代理销售合同》及《广进代理销售请佣核对表》，为双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，法院予以确认。
广进创富公司以有关的代理费对应交易时间超出双方于2016年8月10日签订合同所约定的代理期满日即2016年9月30日和保护期满日即2016年10月31日为由，抗辩认为双方不具备结算代理费的条件。因双方在《广进代理销售请佣核对表》中已确认有关公寓单元的成交时间为2016年9月28日至2016年9月30日，可见成交时间在上述合同约定的期限内，故广进创富公司的该点抗辩意见缺乏理据，法院不予采纳。
广进创富公司又抗辩认为双方约定的代理费率超过法定标准故应予调整。根据《国家发展改革委、住房城乡建设部关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》（发改价格[2014]1289号）第二条规定，下放房地产经纪服务收费定价权限，由省级人民政府价格、住房城乡建设行政主管部门管理，各地可根据当地市场发育实际情况，决定实行政府指导价管理或市场调节价。实行政府指导价管理的，要制定合理的收费标准并明确收费所对应的服务内容等；实行市场调节价的，房地产经纪服务收费标准由委托和受托双方，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。本案中，双方所约定的代理费率是自愿协商确定的，没有违反上述通知的规定，故广进创富公司的该点抗辩意见理由不充分，法院不予采纳。
综上所述，因双方对应结算的代理费进行了对账确认，故广进创富公司应支付明太公司代理费为双方所对账的结算金额416931.7元，明太公司诉请有理，法院予以支持。关于明太公司诉请的利息，因明太公司没有举证广进创富公司拒收增值税发票的时间，故法院以广进创富公司收到明太公司函件之日作为广进创富公司应收增值税发票之日，即作为广进创富公司应向明太公司支付代理费之日，故利息的计算方法，应以416931.7元为本金，自2017年2月24日起至判决确定给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。明太公司主张利息超出部分，法院不予支持。
据此判决：一、广进创富公司应于判决发生法律效力之日起10日内，一次性向明太公司支付代理费416931.7元及利息（利息计算方法：以416931.7元为本金，自2017年2月24日起至判决确定给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；二、驳回明太公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3793.02元，财产保全费2615.34元，合共6408.36元，由明太公司负担25元，由广进创富公司负担6383.36元。
广进创富公司上诉请求：1、撤销原审判决，改判驳回明太公司的全部诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由明太公司承担。事实和理由：明太公司居间介绍的部分客户（含按揭客户）至今尚未支付购房款，该部分购房款支付后，广进创富公司才须支付代理费。另，明太公司与广进创富公司对逾期付款利息的计付未作约定，原审判决后者负有逾期付款利息的支付义务，缺乏合同依据。退而言之，即便广进创富公司须向明太公司支付逾期付款利息，利息额亦应从起诉之日计算。
被上诉人明太公司辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
双方当事人在二审期间均未向本院提供新证据。
经审理，本院对原审查明的事实予以确认。
本院认为，本案系合同纠纷。明太公司主张广进创富公司支付代理费416931.7元及相应利息。广进创富公司辩称，相应代理费的支付条件尚未成就。经审查，明太公司原审所举《广进代理销售请佣核对表》反映相应商品房成交时间为2016年9月28日至9月30日，符合明太公司与广进创富公司于2016年8月10日缔结的《广进国际商业中心公寓项目代理销售合同》约定代理期限，故相应代理费用的结算支付条件应适用该销售合同的约定加以确定。前述销售代理合同约定代理费结算条件为明太公司的客户签订商品房买卖合同并交付首期款后，且该情形下即视为成交；代理费支付方式为广进创富公司与明太公司核对确认代理费数额，且前者收取后者出具的相应税票后。由于明太公司与广进创富公司在《广进代理销售请佣核对表》中确认相应商品房业已成交，并对代理费的具体数额达成一致，加之，广进创富公司已于2017年2月24日收取相应税票，由此可予认定，相应代理费的支付条件于2017年2月24日成就。原审认定广进创富公司本案须向明太公司支付代理费416931.7元，未有不当，本院予以认可。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因广进创富公司未于前述代理费支付条件成就日付款，构成违约，故明太公司有权主张自2017年2月24日起算的资金占用损失。原审认定广进创富公司须向明太公司支付以416931.7元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率，自2017年2月24日起计至判决确定给付之日止的利息，未有不妥，本院予以确认。
综上所述，原审认定事实清楚，适用法律正确，实体处理恰当，本院予以维持。广进创富公司上诉所提，理据不足，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7586元，由上诉人佛山市广进创富物业管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 林炜烽
代理审判员 刘金玲
代理审判员 张媛媛
二〇一七年八月三十日
书 记 员 梁碧姬