江西省新余市渝水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0502民初4186号
原告：新余市刚城置业有限公司，住所地新余市渝水区仙来大道（第七加油站旁），统一社会信用代码：9136050015989638XG。
法定代表人：胡银根，该公司总经理。
原告委托代理人：袁波，江西嵩江律师事务所律师。
原告委托代理人：李娜，江西嵩江律师事务所律师。
被告：胡兵宝，男，汉族，1985年1月18日生，江西省新余市人，住新余市渝水区，
原告新余市刚城置业有限公司（下称原告）诉被告胡兵宝（下称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案后，适用简易程序于2017年9月18日公开开庭进行了审理，原告委托代理人袁波、李娜及被告胡兵宝到庭参加了诉讼，现本案业已审理终结。
原告诉称：2016年8月7日，原、被告双方签订了一份《新余市刚城置业有限公司进场经营协议书》（以下简称协议），约定由原告将位于新余市刚城汽车城负一楼GCF#007和GCF#00613展位的场地租赁给被告经营比德文新能源汽车，经营期为2年，自2016年10月1日起至2018年9月30日止。协议签订后，原告依约履行了相关义务，但被告却严重违约，不仅未按约支付各项费用，更是于2017年5月16日擅自要求撤场，并已搬离了租赁场地。被告的行为严重损害了原告的合法权益，原告为此多次找被告协商，催要相关款项，但被告却以各种理由拒不支付。另被告在2016年9月16日到12月15日，三个月共领取了原告5440元补贴款，而按协议约定撤场后不应享有该补贴，应退还原告。据此，原告提出如下诉讼请求：1、解除原、被告双方2016年8月7日签定的《�余市刚城置业有限公司进场经营协议书》；2、判令被告立即向原告支付拖欠的租金29492元、物业费6554元，共计36046元；3、判令被告立即向原告支付逾期利息361.45元（暂算至2017年7月10日）及至实际付款之日止的逾期付款利息（按年利率6%计算）；4、被告立即向原告返还补贴款5440元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：其不同意原告的诉请，商场开业时，商场承诺给建立营销组，可是后来没建立；商场建了一个网吧，把路也堵住了，致使他无法经营；2016年9月开会时胡银根说请两位导购一共补贴3000元，但商场只支付了几千元。后来一直拖欠；2017年1月至3月的导购费共计18000元也没有付。
原告为支持其诉讼请求，在法定举证期间向法庭提交了如下证据1、公司营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证各一份。证明：1、原、被告主体适格�2、进场经营协议书一份、现场图一份。证明：原被告双方在2016年8月7日签订了一份经营协议书由原告将位于刚城汽车城负一楼GCF#007#00613两个展位租赁给乙方经营，其中约定了双方的权利及义务。2016年8月8日，双方对场地的面积进行确认，并交付给被告使用。3、撤场报告一份。证明：在2017年5月16日被告向原告申请撤场之后，搬离租赁场地，以自身行为表明不履行合同义务且长期拖欠物业费等符合合同解除的条件，按约也不再享受原告给予的优惠条件，应从2016年11月12日开始计算租金。4、收条一份，转账凭证一份。证明：原告在2016年11月22日向被告支付了导购补贴2000元，2017年1月13日支付导购补贴3440元，总计5440元，该款项被告应予返还。
被告没有向法庭提交证据。
鉴于原、被告双方在庭审时都认可2017年6月原告给商户出过一个通知，本院责成双�庭后各自提交并于9月27日作了补充质证，原告提交新余市刚城置业有限公司（刚城汽车城）通知函一份，证明：原告2017年6月6日以通知的形式告知被告因其拖欠本公司约六个月物业费，经工作人员多次催缴拒不缴纳而解除协议并限其在2017年6月30日之前搬走所有商品。被告提交照片两张：证明2017年6月19日原告在商场大门张贴商场因经营不善业态需要转型而提示顾客知悉的告示，并告知顾客各汽车商户将于2017年6月30日前撤出本商场。
对当事人提交的证据,本院组织了质证，对原告提交的证据1和4，当事人无异议，本院予以确认并在案佐证。对有争议的证据，本院评定如下：对证据2、被告对该组证据的真实性无异议，只是对租金起算时间提出了实质性的异议，由于原告在起诉时的费用计算单中明确了租金起算时间为2016年11月12日而不是合同约定的时间，所以原、被告双方对此证据并无不同意见，本院予以采信。对证据3，被告对其证明目的有异议，认为报告本身不能证明其是否撤场，其本人还有车在商场中并一直在等商场对被告的答复。本院认为该证据能证明包括被告在内的商户向原告提出了撤场申请，但不能证明被告擅自搬离了租赁场地，对被告的异议予以支持。对补充质证的通知函，因原告不能证明其已送达了被告，本院不予采信；对两张照片因其不符合证据三性要求，无法证实其系原告方张贴，本院也不予采信。
根据上述证据并结合庭审笔录，可认定如下案件事实：
2016年8月7日，原、被告双方签订了一份《新余市刚城置业有限公司进场经营协议书》，约定由原告将位于新余市刚城汽车城负一楼GCF#007和GCF#00613展位的场地租赁给被告经营比德文新能源汽车，经营期为2年，自2016年10月1日起至2018年9月30日止，场地租赁费4446元/月，物业费988元/月。协议签订后，原告依约交付了场地，被告进驻了商场开展经营活动。在2016年12月15日之前，被告聘有2名导购员，商场也按双方口头补充协议付给了被告2名导购截止2016年12月15日的补助款6000元，并用其中的560元冲抵了被告2016年11月12日至11月31日的物业费。截止2017年5月16日，被告未再向原告交纳2016年12月以后的场地租金和物业费，原告亦未再向被告提供导购补助。2017年5月16日被告联合其他几名商户共同书面向原告提交了要求撤场的报告，2017年8月9日，原告为解除合同及催要相关款项，维护其合法权益，起诉来院提出上列诉请。
本院认为，本案属租赁合同法律关系。原、被告双方签订的《新余市刚城置业有限公司进场经营协议书》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。根据原告的陈述、被告的答辩，本案形成如下争议焦点：一、新余市刚城置业有限公司进场协议是否解除及何时解除；二、原告主张的各项费用是否有事实及法律依据？协议签订后，原告依约履行了交付场地的义务，被告也进场开展相关业务。但被告自2016年11月后一直没有向原告交纳物业费，原告认为按照协议第二条第二款之约定（“租赁费前一年减免，物业费、电费不减免。每月结算一次，每月10日之前付清当月的租金和物业管理费”。由于第一年的租金减免，所以对该条应理解为“在合同履行的第一年每月10号之前付清当月的物业管理费”），被告构成了违约。被告抗辩称其未按时交纳物业费的原因是原告一直拖欠其导购补贴以及商场建的网吧把路堵住致其无法经营。本院认为，由于导购补贴双方都无法提供协议具体内容，从原告提供的收条可以证实原告应该在被告聘请了导购员时给予被告导购补贴；导购补贴不是固定的，系原告根据被告的申请依据实际情况决定补贴金额，同时被告也未提交证据证明2016年12月15日之后其聘请的导购数量。但不管导购补贴以何种方式进行、被告聘有多少导购，原告已经支付了被告2016年12月15日止的导购补贴，而被告只交纳了2016年12月1日之前的物业费。按照协议第二条第二款之规定，被告应于2016年12月10日前交纳当月的物业费，其无权行驶同时履行抗辩权，被告也无证据证实原告建网吧堵路致其无法经营，因此对被告的抗辩意见本院不予支持，原告有权依据协议第七条第二款第一项的约定（“不按时交纳场地租赁费和物业费”）单方解除协议。同时被告也以撤场报告的形式表示了其解除协议的意愿，因此，本院支持原告解除协议的诉请。
关于原告�请的相关费用，由于被告迟延履行主要债务，违约在先，原告有权按照协议的约定要求其承担违约责任，赔偿实际经济损失。原告主张被告应支付2017年5月31日之前的物业费应予支持，由于被告已交清2016年12月1日以前的物业费，因此，被告应支付的物业费是六个月计5928元，对原告的诉请本院部分支持。对于租赁费，协议第六条第三项约定“乙方如在协议期内撤场，则不享受甲方所给予的优惠条件，乙方需补足实际产生的租金费用”，被告违约导致原告依约要求解除协议，应视作被告在协议期内撤场，原告要求被告支付2016年11月16日至2017年5月31日的场地租赁费29492元应予支持。关于导购补贴，由于双方都无法提供协议具体内容，原告无证据证明被告需要返还，因此，原告的主张本院不予支持。对于原告主张的逾期利息，由于协议没有约定，本院不予支持。对于合同履约保证金，按照协议第三条之规定，被告无权要求返还。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告新余市刚城置业有限公司与被告胡兵宝于2016年8月7日签订的《新余市刚城置业有限公司进场经营协议书》。
二、被告胡兵宝应于本判决生效后十日内支付原告2016年11月12日至2017年5月31日的场地租赁费29492元、2016年12月1日至2017年5月31日物业费5928元，共计35420元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费424元，被告胡兵宝承担359元，原告新余市刚城置业有限公司承担65元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。
审判员 范珍平
二〇一七年九月二十九日
书记员 易 娇