山东省商河县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0126民初912号
原告：中国建设银行股份有限公司商河支行，住所地商河县。
代表人：辛军，行长。
委托诉讼代理人：李艳梅，女，该单位工作人员。
委托诉讼代理人：王洋，山东豪才律师事务所律师。
被告：张立娥，女，1975年1月13日出生，汉族，个体户，住商河县。
被告：王云彦，男，1977年11月13日出生，汉族，住商河县。
原告中国建设银行股份有限公司商河支行（以下简称商河建行）与被告张立娥、王云彦金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月15日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月17日公开开庭审理了本案。原告商河建行的委托诉讼代理人李艳梅、王洋、被告张立娥到庭参加诉讼，被告王云彦经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告商河建行向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告立即偿还原告贷款本金297794.93元，截止到2018年2月8日的利息24891.59元（包括逾期利息、罚息、复利及违约金等），自2018年2月9日起至原告债权清偿之日的利息按照借款合同的约定计算（包括逾期利息、罚息、复利及违约金等）；2、判令第一被告赔付原告为实现债权而承担的律师费损失12907.5元；3、判令第二被告就上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告作为抵押权人对被告名下位于商河县XXX的商品房就上述债权享有优先受偿权；5、涉诉费用由各被告负担。事实和理由：第一被告与第二被告系夫妻，2012年3月26日，第一被告购买位于商河县XXX商品房，与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》并办理了按揭贷款。借款合同约定借款金额为人民币343000元，借款期限自2012年3月28日至2032年3月28日，合同31条约定了贷款利率及罚息利率。合同17条约定，在借款人违约时贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同约定以位于商河县檀都小区33#-3-401室的房屋作为借款的抵押。合同签订后，贷款人依约发放贷款，但借款人未依约偿还借款本息，已经构成违约。
原告提供的证据：
证据1、两被告的身份证明材料一份；
证据2、个人住房（商业用房）借款合同一份；
证据3、共同还款责任承诺书一份；
证据4、个人贷款支付凭证一份；
证据5、被告所有的XXX的商房他证城字第X**号他项权证书复印件一份；
证据6、中国建设银行个人贷款对账单一份。
被告张立娥在庭审中口头辩称，贷款属实，由于做生意资金周转不到位，才未能及时还款；房屋已办理抵押；2018年4月16日偿还2万元。
被告王云彦在本案审理期间未答辩。
两被告均未提供证据。
经审理本院认定如下：2012年3月28日，原告商河建行与被告张立娥签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定：被告张立娥在原告处借款343000元，用于购置座落于商河县XXX的商品房一套，借款期限为240个月（即2012年3月28日至2032年3月28日）；贷款利率为月利率，执行利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；每一个月为一个还款周期，约定还款日为贷款发放日的次月对应日（以此类推），还款方式为等额本息还款；违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息的，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
被告张立娥以其所有的位于商河县XXX商品房一套（房屋所有权证号：城XXX）为在原告处的借款提供抵押担保，并依法在商河县住房和城乡建设管理委员会办理了抵押权登记（他项权证书号：商房他证城字第X**号），抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），借款人张立娥未足额履行借款合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。
以上合同签订后，原告于2012年3月28日向被告张立娥发放了贷款343000元，并约定借款年利率为4.9%。至今，被告张立娥尚欠原告截止到2018年4月16日的借款本金278159.8元、利息24529.01元、罚息2325.5元及此后的利息未予偿付。
另查明，被告张立娥与被告王云彦系夫妻关系，以上借款行为发生于二被告的婚姻关系存续期间，且被告王云彦向原告出具了共同还款责任承诺书。
以上认定的事实，有当事人的陈述及原告提供的证据为证，且已开庭质证，经本院审查，可以采信，足以认定。
本院认为，原告商河建行与被告张立娥签订的个人住房（商业用房）借款合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，以上合同合法有效，当事人应当依照以上合同的约定全面履行各自的义务。以上合同签订后，原告依约向被告张立娥发放了贷款343000元，履行了合同约定的义务。但被告张立娥却未按合同约定按期向原告偿还贷款本息，已构成违约。依照借款合同约定，被告张立娥出现此种违约情形时，原告有权宣布贷款立即到期，要求其立即清偿借款本金及利息。被告张立娥与被告王云彦系夫妻关系，以上借款行为发生于二被告的婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”之规定，本院认定该笔借款为被告张立娥与被告王云彦的夫妻共同债务，该两被告依法应互负连带清偿责任。
被告张立娥以其所有的位于商河县XXX商品房一套（房屋所有权证号：城XXX）为该笔借款提供抵押担保，且在商河县住房和城乡建设管理委员会办理了抵押权登记（他项权证书号：商房他证城字第X**号），该抵押权已依法设立，在被告张立娥逾期不履行还款义务时，原告有权实现抵押权，对该抵押物的折价或拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权。原告要求两被告承担律师代理费12907.5元的诉讼请求，因其未提供证据证明，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张立娥、王云彦于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司商河支行278159.8元、利息24529.01元、罚息2325.5元（本息截止于2018年4月16日），两被告互负连带清偿责任；
二、被告张立娥、王云彦于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司商河支行借款利息（以本金278159.8元为基数，自2018年4月17日起至实际给付之日止，按年利率7.35%计算），两被告互负连带清偿责任；
三、如被告张立娥、王云彦未按上述期限履行还款义务时，原告中国建设银行股份有限公司商河支行有权对抵押物即被告张立娥、王云彦所有的位于商河县XXX的房产（房屋所有权证号：XXXX，他项权证书号：商房他证城字第XX**）申请法院拍卖、变卖，并就变价款优先受偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司商河支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6334元，减半收取3167元，由原告中国建设银行股份有限公司商河支行负担122元，被告张立娥、王云彦负担3045元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 侯建新
二〇一八年四月十七日
书记员 郭 晶