辽宁省瓦房店市人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0281民初3305号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地：大连市。统一社会信用代码：12210200422426431L。法定代表人：邢战坤，系该管理中心主任。委托诉讼代理人：王东，男，1975年7月14日出生，汉族，系该管理中心职员，现住辽宁省大连市。委托诉讼代理人：赵展，男，1987年6月22日出生，满族，系该管理中心职员，现住辽宁省大连。被告：孙桂钱，女，1982年7月29日出生，汉族，住址辽宁省瓦房店市。被告：邢善云，男，1979年11月7日出生，汉族，住址辽宁省瓦房店市。被告：大连万众房地产开发有限公司，住所地辽宁省瓦房店市。统一社会信用代码：91210281711330575K。法定代表人：张忠贵，系该公司总经理。委托诉讼代理人：ＸＸ飞，男，1976年9月27日出生，汉族，系该公司职员，现住辽宁省瓦房店市。被告：大连市住房置业担保有限公司，住所地辽宁省大连市。组织机构代码：71695106-3。法定代表人：许伟家，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张晓琦，女，1968年1月29日出生，满族，系该公司职员，现住辽宁省大连市。原告大连市住房公积金管理中心与被告孙桂钱、邢善云、大连万众房地产开发有限公司、大连市住房置业担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连市住房公积金管理中心委托诉讼代理人赵展、被告大连万众房地产开发有限公司委托诉讼代理人ＸＸ飞、被告大连市住房置业担保有限公司委托诉讼代理人张晓琦到庭参加诉讼，被告孙桂钱、邢善云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告大连市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求:1、判令被告孙桂钱、邢善云一次性偿还全部借款本金135399.81元、利息5810.62元、罚息773.23元（暂计算至2017年4月27日），共计141983.66元及至偿清日止的利息、罚息；2、判令被告大连万众房地产开发有限公司、大连市住房置业担保有限公司对上述事项承担连带保证责任；3、判令原告对被告孙桂钱、邢善云的抵押房屋享有优先受偿权；4、判令被告孙桂钱、邢善云、大连万众房地产开发有限公司、大连市住房置业担保有限公司承担本案的诉讼费及其他费用。事实与理由：2011年11月29日，原告与被告孙桂钱、邢善云签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》（合同编号：08201101878），约定由原告向被告孙桂钱发放住房公积金贷款180000元，用于支付购买位于瓦房店市铁东办事处水果街717号3-3-2室商品房的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保；而后，该商品房在房地产管理部门办理了抵押登记。2011年12月8日，原告依照被告孙桂钱的委托按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，将180000元借款作为购房款转入被告大连万众房地产开发有限公司账户。被告孙桂钱、邢善云自2016年1月8日至今，一直未偿还贷款本息。根据《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，原告宣布贷款全部提前到期，请求判令被告孙桂钱、邢善云立即偿还全部借款本金、利息及罚息；同时请求判令对被告孙桂钱、邢善云的抵押房屋享有优先受偿权。2011年9月1日，原告与被告大连万众房地产开发有限公司签订《个人住房政策性贷款合作协议》（以下简称协议）。协议约定被告大连万众房地产开发有限公司应为原告向被告孙桂钱发放的贷款本金、利息、罚息、违约金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任。2011年11月29日，原告大连市住房公积金管理中心与被告孙桂钱、邢善云、大连市住房置业担保有限公司签订《个人住房公积金贷款保证合同》，合同约定被告大连市住房置业担保有限公司为原告向被告孙桂钱发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。故原告诉至法院，请求依法裁判，要求维护其合法权益。为证明自己的主张，原告大连市住房公积金管理中心提交了《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》、个人委托贷款划拨资金通知书、大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）、还款情况明细、提前全部还款试算、《个人住房政策性贷款合作协议》、《个人住房公积金贷款保证合同》。被告孙桂钱、邢善云未提供相应证据，亦未答辩。被告大连万众房地产开发有限公司同意原告的诉讼请求，同时提交了商品房买卖合同及补充协议予以证明。被告大连市住房置业担保有限公司同意原告的诉讼请求，同时提交了代偿通知单证明被告大连市住房置业担保有限公司代被告孙桂钱、邢善云向原告偿还24428.48元。经审理查明，2011年9月1日，原告大连市住房公积金管理中心与被告大连万众房地产开发有限公司签订《个人住房政策性贷款合作协议》，约定原告为被告大连万众房地产开发有限公司建设并销售的位于瓦房店市铁东办事处水果街的商品房提供个人住房政策性贷款，被告大连万众房地产开发有限公司为原告发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任；保证期限自借款合同生效之日起至项目全部竣工，且借款人所购商品房房屋所有权证下发并商品房抵押登记手续办理完毕为止。2011年11月29日，原告与被告孙桂钱、邢善云签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》（合同编号：08201101878），约定由原告向被告孙桂钱、邢善云发放住房公积金贷款180000元，用于购买位于瓦房店市铁东办事处水果街717号3-3-2室商品房，借款期限自2011年12月8日至2024年12月7日，采用等额本息的方式按月偿还贷款，被告孙桂钱、邢善云以上述购买的商品房进行抵押担保，并在房地产管理部门办理了预抵押登记；合同还约定，被告孙桂钱、邢善云未按合同约定按时偿还贷款本息的，原告有权按中国人民银行的有关规定对逾期贷款本息计收罚息；连续四个月或累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，原告有权单方面宣布本合同项下的贷款全部提前到期，有权要求立即偿还或要求承担抵押担保责任。2011年11月29日，原告大连市住房公积金管理中心与被告孙桂钱、邢善云、大连市住房置业担保有限公司签订《个人住房公积金贷款保证合同》，合同约定被告大连市住房置业担保有限公司为原告向被告孙桂钱、邢善云发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的合理费用承担连带保证责任。保证期限自《借款合同》生效之日起至《借款合同》到期之日后二年止。2011年12月8日，原告按约定发放了贷款，将180000元借款作为购房款转入被告大连万众房地产开发有限公司账户。被告孙桂钱、邢善云已偿还原告本金44600.19元、利息29074.56元、罚息117.19元。其中，由被告大连市住房置业担保有限公司代偿24428.48元。截止2017年4月27日，被告孙桂钱、邢善云尚欠原告贷款本金135399.81元、利息5810.62元、罚息773.23元，共计141983.66元以及自2017年4月28日始至欠款还清之日止的利息、罚息。另查，被告孙桂钱、邢善云于2009年4月1日登记结婚。本院所确认的上述事实，有原告提供的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》、个人委托贷款划拨资金通知书、大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）、还款情况明细、提前全部还款试算、《个人住房政策性贷款合作协议》、《个人住房公积金贷款保证合同》，被告大连万众房地产开发有限公司提供的商品房买卖合同及补充协议，被告大连市住房置业担保有限公司提供的代偿通知单等证据在卷为凭，经庭审质证及本院审查，可以采信。另有庭审笔录在卷为凭。本院认为，原告大连市住房公积金管理中心与被告孙桂钱、邢善云签订的《个人住房抵押借款合同》，形式要件齐备，内容合法有效，本院予以认可，双方均应履行各自的合同义务，一方未按合同约定履行义务的应承担相应的违约责任。本案中，原告已经依约定向被告孙桂钱、邢善云发放全部贷款，被告孙桂钱、邢善云未按时还款构成违约，则应承担相应的违约责任。且被告孙桂钱、邢善云借款是在其婚姻关系存续期间，故原告要求被告孙桂钱、邢善云偿还借款本金135399.81元及截至2017年4月27日的利息5810.62元、罚息773.23元，以及自2017年4月28日起至付清之日止的利息和罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告大连万众房地产开发有限公司与原告签订了《个人住房政策性贷款合作协议》，被告大连万众房地产开发有限公司应在约定的保证范围内承担连带保证责任；被告大连市住房置业担保有限公司与原告签订了《个人住房公积金贷款保证合同》，被告大连市住房置业担保有限公司应在约定的保证范围内承担连带保证责任，故原告要求被告大连万众房地产开发有限公司、大连市住房置业担保有限公司对被告孙桂钱、邢善云的上述借款本息承担连带还款责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求确认对被告孙桂钱、邢善云用于抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因原、被告对案涉房屋仅办理了预购商品房抵押登记，原告未取得房屋他项权证书，根据《物权法》的相关规定，预告登记的，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效，即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他的效力。因此，作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对案涉房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对案涉房屋的处分，但并非对案涉房屋享有现实的抵押权，故原告不能对案涉房屋享有优先受偿权。被告孙桂钱、邢善云既未答辩也未到庭参加诉讼，应视为放弃自己的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告孙桂钱、邢善云给付原告大连市住房公积金管理中心本金135399.81元，以及截至2017年4月27日的利息5810.62元、罚息773.23元，合计人民币141983.66元；二、被告孙桂钱、邢善云自2017年4月28日起至付清之日止，按所签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》中约定的利率、罚息利率计算给付原告大连市住房公积金管理中心利息、罚息；上述第一、二项被告孙桂钱、邢善云应给付原告大连市住房公积金管理中心的款项，于本判决发生法律效力后十日内付清，若逾期给付，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、被告大连万众房地产开发有限公司对上述第一、二项被告孙桂钱、邢善云应给付原告大连市住房公积金管理中心的款项承担连带给付责任；四、被告大连市住房置业担保有限公司对上述第一、二项被告孙桂钱、邢善云应给付原告大连市住房公积金管理中心的款项承担连带给付责任；五、驳回原告大连市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。案件受理费3140元、保全费1230元，共计4370元，由被告孙桂钱、邢善云、大连万众房地产开发有限公司、大连市住房置业担保有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  周发慎人民陪审员  徐晓红人民陪审员  曲 艺二〇一七年十二月二十二日书 记 员  刘 怡