福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼎民初字第1160号
原告陈明杰，住福鼎市。
原告张银花，住福鼎市。
二原告共同委托代理人张承更，福建鹏远律师事务所律师。
被告林炳仁，住福鼎市。
被告董雪娇，住福鼎市。
原告陈明杰、张银花与被告林炳仁、董雪娇民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月1日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈明杰、张银花的委托代理人张承更、被告董雪娇到庭参加诉讼，被告林炳仁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈明杰、张银花诉称，2015年1月23日，原、被告签订借款合同，约定借款450000元，期限12个月，借款月利率为1.8%，并办理了公证手续。同日双方签订抵押担保合同，将二被告所有的座落于福鼎市白琳镇白琳街金山东路74号房屋作为上述借款的抵押物，并办理抵押登记手续。借款后，被告仅支付一个月利息，原告催讨剩余借款本息未果，遂诉至本院，请求判令：1、两被告共同偿还原告借款人民币450000元及利息（自2015年2月23日其至还款之日止，按月利率1.8%计付）；2、原告有权对二被告提供的抵押物的拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案律师代理费8000元由二被告负担。
被告董雪娇辩称其当时确实有在借款合同及担保合同上签字，但是对于款项交易情况其不清楚，都是其丈夫林炳仁经手。
被告林炳仁未作答辩。
本案在审理过程中，原告对自己的主张提供以下证据：
（1）原、被告身份证复印件、结婚证复印件，以此证明原、被告的主体身份；
（2）借款合同、借条、转账交易凭证，以此证明被告林炳仁、董雪娇于2015年1月23日向二原告借款450000元，且二原告已于2015年1月27日实际履行出借义务；
（3）抵押合同、鼎房他证FD字第201501**号房屋他项权证，以此证明二被告以其共有的座落于福鼎市白琳镇金山东路74号房屋作为该笔借款的抵押物，并在房管部门办理抵押登记手续；
（4）律师代理费发票、委托代理合同，以此证明二原告为实现本案债权共支出律师代理费16000元。
被告董雪娇质证认为其对原告提供的全部证据均无异议。
被告董雪娇当庭未提交证据。
本院认为，原告提供的证据均为原件或与原件核对一致的复印件，符合证据的形式要件，且经原、被告当庭质证，与待证事实存在关联性，可以证明本案的借款事实。
经庭审举证、质证并分析认证，对本案主要事实可作如下认定：
2015年1月23日，原、被告签订借款合同一份，约定被告林炳仁、董雪娇向原告陈明杰、张银花借款450000元，借款期限12个月，借款月利率为1.8%，若被告未按约付款，原告有权提前收回借款。同日双方签订抵押担保合同，约定二被告以其共有的座落于福鼎市白琳镇金山东路74号房屋为上述借款设定抵押，并办理了抵押登记手续。2015年1月27日，原告依约将上述款项汇入被告指定账户。借款后，二被告仅支付至2015年2月26日止的利息，原告催讨剩余借款本息未果，遂诉至本院。
另查明，二原告为实现本案债权共计支出律师代理费16000元。
本院认为，原告陈明杰、张银花与被告林炳仁、董雪娇之间签订的借款合同合法有效，依法应受法律保护，二被告未按约定支付利息，已构成违约，原告陈明杰、张银花有权要求二被告提前偿还借款。原、被告双方在借款合同中约定借款月利率按1.8%计付，不违反国家有关限制借款利率的规定，本院予以支持。原、被告双方虽于2015年1月23日签订借款合同，但款项实际交付时间为2015年1月27日，出借日期应以实际交付款项之日为准。原、被告在合同中明确约定实现债权的费用由被告负担，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告林炳仁、董雪娇以其所有的座落于福鼎市白琳镇金山东路74号房屋作为抵押，为上述借款提供担保，并依法办理了房屋抵押登记手续，原告有权就抵押房屋优先受偿，二原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告林炳仁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林炳仁、董雪娇于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告陈明杰、张银花借款本金450000元及利息（自2015年2月27日起至实际还款之日止按月利率1.8%计付）；
二、被告林炳仁、董雪娇于本判决生效之日起十五日内支付原告陈明杰、张银花为实现债权支出的律师代理费8000元；
三、若被告林炳仁、董雪娇未按上述期限履行义务，则原告有权以被告林炳仁、董雪娇所有的座落于福鼎市白琳镇金山东路74号房产的折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还上述债务；
四、驳回原告其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8290元，减半收取4145元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期未交按自动撤回上诉处理）。
审 判 员 张开建
二〇一五年五月十一日
书 记 员 吴思全
代书记员 林月珠
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附：引用的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。