安徽省临泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1221民初1095号
原告：临泉县万嘉置业有限公司，住所地安徽省临泉县城关镇光明南路西侧，组织机构代码55016385-9。
法定代表人：王林，该公司董事长。
委托代理人：骆东升，安徽文瑞律师事务所律师。
被告：田瑞华，女、1976年3月2日出生，汉族，个体工商户，住安徽省临泉县。
委托代理人：李付之，男，1975年9月9日出生，汉族，个体工商户，系被告田瑞华之夫，住安徽省临泉县。
委托代理人：姚琦，安徽弘大律师事务所律师。
原告临泉县万嘉置业有限公司与被告田瑞华房屋买卖合同纠纷一案，原告临泉县万嘉置业有限公司于2016年3月21日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员牛震适用简易程序于2016年5月10日公开开庭进行了审理，2016年8月15日作出（2016）皖1221民初1422号民事判决，原告临泉县万嘉置业有限公司不服提起上诉，阜阳市中级人民法院于2016年12月26日作出（2016）皖12民终3292号民事裁定，撤销临泉县人民法院（2016）皖1221民初1422号民事判决，发回临泉县人民法院重审。本院依法另行组成合议庭，于2017年4月11日公开开庭进行审理。原告临泉县万嘉置业有限公司的委托代理人骆东升，被告田瑞华及其委托代理人李付之、姚琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告临泉县万嘉置业有限公司诉称：原、被告于2013年2月4签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告以13214880元总价款购买原告开发的华润购物中心3#104、204号商铺，总面积463.68平方米，每平方米28500元。被告首付款6500000元，银行按揭贷款6714880元。由被告在签订合同7日内向银行办理按揭贷款手续，付清余款。如被告未能在约定期限付清购房余款，逾期超过60日后，原告有权解除合同，并可要求被告按累计应付款的百分之三向原告支付违约金。合同签订后，被告仅支付了6500000元首付款，余款经原告多次催告，被告仍拖欠6714880元购房款未予支付。被告的违约行为不仅给原告造成了较大的经济损失，也造成了该《商品房买卖合同》无法继续履行。现原告起诉，请求依法判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，并支付违约金201446.4元；由被告承担本案的受理费。
原告临泉县万嘉置业有限公司为支持其诉讼请求，向本院提举证据材料如下：
1、营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明书，表明原告的诉讼主体资格。
2、《商品房买卖合同》、安徽省阜阳市中级人民法院协助执行通知书，表明《商品房买卖合同》是在安徽省阜阳市中级人民法院查封后签订的，因原告开发的华润购物中心3#104、204号商铺已被安徽省阜阳市中级人民法院查封，原、被告签订的《商品房买卖合同》已无法履行，应予解除。
被告田瑞华辩称：原告的诉讼请求没有事实和法律依据，原告诉称本被告逾期付款与事实不符。由于原告的过错导致按揭贷款不能如期进行，应依法驳回原告的诉讼请求。
被告田瑞华为支持其抗辩主张，向本院提举证据材料如下：
1、被告田瑞华的身份证复印件，表明被告田瑞华的自然状况及诉讼主体资格。
2、《商品房买卖合同》、安徽省阜阳市中级人民法院协助执行通知书，表明被告所购买的房屋已被安徽省阜阳市中级人民法院查封，导致按揭贷款不能如期进行。该查封是在《商品房买卖合同》签订之前，其过错在原告，被告不存在违约。
经审理查明：原、被告于2013年2月4日签订《商品房买卖合同》，被告以13214880元总价款购买原告开发的华润购物中心3#104、204号（上下两层整体销售，和为3#104号）商铺，建筑总面积463.68平方米，每平方米28500元。被告按约在签订合同的当日付清首付款6500000元，银行按揭贷款6714880元由被告在签订合同的7日内向银行办理按揭贷款手续，付清余款。合同第八条规定，出卖人应当在2013年10月15日将商品房交付买受人使用。合同还约定：如被告未能在约定期限付清购房款，逾期超过60日后，原告有权解除合同，并可要求被告按累计应付款的百分之三向原告支付违约金。合同签订后，被告在支付了6500000元首付款后，余款到银行办理按揭贷款手续时，因被告购买的商铺被阜阳市中级人民法院查封，导致被告无法在银行办理按揭贷款手续，其拖欠的6714880元购房款无法支付，原告起诉来院。审理中，经本院依法组织调解未果。于2016年9月26日作出（2016）皖1221民初1422号民事判决，驳回原告临泉县万嘉置业有限公司的诉讼请求。原告临泉县万嘉置业有限公司不服，提起上诉。阜阳市中级人民法院于2016年12月26日作出（2016）皖12民终3292号民事裁定：撤销安徽省临泉县人民法院（2016）皖1221民初1422号民事判决，发回安徽省临泉县人民法院重审。
另查明：2013年1月29日，因中城建天局申请诉讼保全，阜阳市中级人民法院作出（2013）阜民一初字第000081号民事裁定，查封华润苏果购物中心2#楼预售总面积13524.84平方米，共100套，商用14间，3#楼预售总面积15724.46平方米，共计99间，商用61间。2014年2月28日，安徽金鑫房地产经济公司申请执行，阜阳市中级人民法院作出（2013）阜民一初字第00061号民事裁定，查封临泉县万嘉置业有限公司位于临泉县××北光明路西侧××楼商铺××号。2016年8月1日，阜阳市中级人民法院作出（2015）阜执字第00220-1号民事裁定，继续查封临泉县万嘉置业有限公司位于临泉县××北光明路西侧××楼商铺××号，查封期限为三年。2015年5月22日，临泉县人民法院分别作出（2015）临民一初字第00156-2号、（2015）临民一初字第02181号民事裁定，查封临泉县万嘉置业有限公司所有的位于临泉县××路西侧××室房屋一套。
再查明：2015年9月22日，田瑞华以房屋买卖合同纠纷起诉临泉县万嘉置业有限公司，请求依法判令临泉县万嘉置业有限公司履行《商品房买卖合同》义务，尽快将田瑞华所购房屋交付田瑞华；判令临泉县万嘉置业有限公司支付田瑞华截止至2015年9月15日期间的逾期交付房屋违约金1345500元；判令临泉县万嘉置业有限公司赔偿田瑞华因迟延交房遭受的经济损失470000元；判令临泉县万嘉置业有限公司支付田瑞华因迟延交房遭受的精神伤害费500000元；本案诉讼费律师费由临泉县万嘉置业有限公司负担。本院受理后，于2017年4月21日公开开庭进行了审理，2017年9月26日作出（2015）临民一初字第04041号民事判决：一、被告临泉县万嘉置业有限公司继续履行2013年2月4日与原告田瑞华签订的《商品房买卖合同》，于本判决生效之日起十日内将位于临泉县城关镇光明路西侧、同阳路北侧的暂定名为华润苏果购物中心的第3栋104、204的商铺房交付原告田瑞华；二、驳回原告田瑞华的其他诉讼请求。判决书送到后，临泉县万嘉置业有限公司未上诉。
上述事实，由原、被告陈述、辩解，原、被告提供的上述经庭审质证的证据材料在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行合同。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，应为有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己义务。且我院于2017年9月26日作出（2015）临民一初字第04041号民事判决：被告临泉县万嘉置业有限公司继续履行2013年2月4日与原告田瑞华签订的《商品房买卖合同》。送达后，临泉县万嘉置业有限公司未上诉。原告请求依法判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，本院不予支持。被告虽未按约支付购房余款，但被告的违约行为是因其购买的商铺被阜阳市中级人民法院查封，被告无法在银行办理按揭贷款手续而导致，并不是被告故意拖延所造成，原告要求支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：
一、驳回原告临泉县万嘉置业有限公司的诉讼请求。
二、案件受理费4322元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 孙秀邦
代理审判员 陈家宇
人民陪审员 李森林
二〇一七年十二月十日
书 记 员 郝幼幼