西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0112民初10947号原告中国工商银行股份有限公司陕西自贸区西安沣东支行。住所地：西安市三桥后卫寨西兰路西宝高速立交路北启航时代广场C区裙楼***层。统一社会信用代码91611105556955312C。负责人宋联海，行长。委托代理人赵九红，女，该公司员工，住该公司。被告陈丹青，女，汉族。被告陕西中望房地产有限公司高陵分公司。住所地：西安市高陵区国税住宅小区*号楼*单元***室。统一社会信用代码91610117556950810E。负责人陈惠文，总经理。被告陕西中望房地产有限公司。住所地：西安市高陵区鹿苑街道东方红路**号东方名城*幢*****室。统一社会信用代码9161011768797808X3。法定代表人陈惠武，董事长。共同委托代理人陈良，男，陕西中望房地产有限公司法务，住福建省福州市鼓楼区东水路86号闽发世家1座2502单元。原告中国工商银行股份有限公司陕西自贸区西安沣东支行（以下简称工行沣东支行）与被告陈丹青、陕西中望房地产有限公司高陵分公司（中望高陵分公司）、陕西中望房地产有限公司（中望公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵九红,被告中望高陵分公司、中望公司共同委托代理人陈良到庭参加了诉讼。被告陈丹青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2013年9月24日其与被告陈丹青、中望高陵分公司签订合同，约定其向陈丹青借款46万元，陈丹青以其位于西安市高陵县东方红路东方名城1幢2单元19层21902号房作为抵押，被告中望高陵分公司作为保证人提供连带责任保证。合同签订后其履行了借款义务，至2017年5月15日被告陈丹青连续13期未还款，被告中望高陵分公司也未履行保证人责任。现请求被告陈丹青偿还借款本金434458.1元，利息22590.36元（暂计算至2017年5月21日，要求至借款还清日）；被告中望公司及中望高陵分公司承担连带责任；诉讼费及实现债权全部费用（包括但不限于公告费保全费评估费、拍卖费、律师费等）由被告承担。被告中望公司及中望高陵分公司辩称，其愿代偿，但应将涉案房屋变更给其所有。经审理查明，2013年9月24日，原告（贷款人、曾用名：中国工商银行股份有限公司西安沣渭新区支行）与被告陈丹青（借款人、抵押人）、被告中望高陵分公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，向借款人发放个人一手住房购置贷款46万元，用于购买位于西安市高陵县东方红路东方名城1幢2单元19层21902号房，建筑面积125.46平方米；贷款期限为276个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率为浮动利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，罚息利率按照在银行同期贷款基准利率基础上加收50%确定；借款人以上述房产提供抵押担保，被告中望高陵公司承担连带责任保证，保证范围为本金、利息、罚息及实现债权费用等，如果正式抵押登记办理完毕，且原告收到抵押他权证之日后，保证人免除对债务人到期债务的保证责任。合同签订后，2013年10月8日，原告发放了贷款46万元。2013年9月27日，原告与被告陈丹青就涉案房屋在高陵县房屋管理局办理了高房预抵字20136720号《预售商品房（预购集资房）抵押登记备案证明》。截止2017年5月21日，被告陈丹青累计13期逾期还款，原告宣布贷款提前到期，被告陈丹青欠付借款本金434458.1元、利息22590.36元。关于2017年5月21日之后的利息，原告明确其计算方法为：以434458.1元为基数、从2017年5月22日按照在中国人民银行同期贷款利率基础上加收50%计算至实际支付之日。另查，原告请求中诉讼费及实现债权全部费用的请求，现实际产生的为诉讼费及公告费。诉讼中，被告中望公司及中望高陵分公司认为原告对被告陈丹青的涉案房屋享有抵押权，应当先行使抵押权，对仍不足清偿部分才能向其主张承担保证责任。以上事实，有《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、《预购商品房贷款抵押登记备案证明》、当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，原告与被告陈丹青、中望高陵分公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约发放贷款，被告陈丹青理应按约偿还借款本息，截止2017年5月21日陈丹青已累计13期逾期还款，故原告有权根据合同关于借款人违约责任的约定，宣布贷款提前到期。被告陈丹青对其欠付借款之事是否属实负有举证责任，因其拒不到庭应诉，放弃答辩权利，应承担举证不能的法律后果。根据原告提交的证据及其陈述的内容，在被告陈丹青未到庭提供相反证据证明的情况下，可以认定被告陈丹青欠付借款本息的事实。现原告要求被告陈丹青偿还借款本金434458.1元、给付截止2017年5月21日的利息22590.36元，于法有据，应予支持。关于2017年5月21日之后的利息，原告主张以434458.1元为基数、从2017年5月22日起按照在中国人民银行同期贷款利率基础上加收50%计算至实际支付之日。原告计算的基数、标准和起算时间均符合法律规定，本院予以准许，唯截止时间不适，应调整为判决给付之日。原告与被告陈丹青就抵押物设定的是抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据相关法律法规规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对抵押物办理抵押权登记的请求权，但并非对抵押物享有现实抵押权；另根据合同约定涉案房屋办理抵押权登记后，被告中望分公司免除保证责任，故被告中望及其分公司以原告应先实现担保物权为抗辩，本院不予采信。被告中望高陵分公司作为保证人，对被告陈丹青上述债务承担连带责任保证，因被告中望高陵分公司不具备法人资格，其民事责任应由被告中望公司承担；被告中望公司承担保证责任后，有权向被告陈丹青追偿。对原告实现债权费用中除公告费其余均未实际发生，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈丹青于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司陕西自贸区西安沣东支行借款本金434458.1元，给付截止2017年5月21日的利息22590.36元以及自2017年5月22日至判决给付之日的利息（以434458.1元为基数、按照在中国人民银行同期贷款利率基础上加收50%计算）。二、被告陕西中望房地产有限公司对被告陈丹青向原告的借款承担连带责任保证，承担保证责任后，有权向被告陈丹青追偿。三、驳回原告其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8155元、公告费800元（原告已预交），由被告陈丹青承担，于上述付款时间一并给付原告；被告陕西中望房地产有限公司对上述款项承担连带责任保证，承担保证责任后有权向被告陈丹青追偿。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  黄宸瑞人民陪审员  樊魁元人民陪审员  董 海二〇一七年十二月十一日书 记 员  薛艳梅