广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第325号
原告东莞农村商业银行股份有限公司松山湖科技支行，住所地：东莞市松山湖科技产业园区松科苑20号。
负责人黎利玉，副行长。
委托代理人陈沃尧，男，1971年9月26日出生，汉族，住广东省东莞市，系原告员工。
委托代理人孙艳媚，女，1989年2月2日出生，汉族，住广东省东莞市，系原告员工。
被告龚丹，女，1985年6月9日出生，汉族，住湖北省洪湖市，
原告东莞农村商业银行股份有限公司松山湖科技支行（以下简称东莞农商行松山湖科技支行）诉被告龚丹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告东莞农商行松山湖科技支行的委托代理人陈沃饶、孙艳媚到庭参加诉讼，被告龚丹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2011年1月30日，原告与被告签订一份《楼宇按揭抵押借款合同》（合同编号：0533001201101105），约定原告为被告龚丹提供贷款220000元用于购买位于村新世纪·领居122号楼2单元1103号房产。被告龚丹提供上述房产为借款合同项下的债权提供抵押担保。原告发放贷款后，被告龚丹并没有按照约定履行还款义务。原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告立即归还全部贷款本金195283.54元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按《借款借据》、《楼宇按揭抵押借款合同》的约定计算，计至全部款项清偿之日，暂计至2015年5月28日，利息5087.67元，罚息76.73元，复利102.75元）；二、原告对被告所有的位于村新世纪·领居122号楼2单元1103号房产（商品房他项权登记证明：20110130102A0F540030）享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。
被告龚丹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2011年1月30日，原东莞农商行松山湖支行与被告龚丹签订了编号为0533001201101105的《楼宇按揭抵押借款合同》，约定原告向被告龚丹发放贷款220000元用于购买位于村新世纪·领居122号楼2单元1103号房产，贷款期限20年，从2011年1月30日起至2031年1月29日止，被告龚丹采用月均还款按月偿还贷款本息。合同签订时的贷款月利率为4.267‰，贷款利率实行一年一定，自每年1月1日起，以该日中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的使用利率；逾期供款的则从逾期之日起对欠供款本息在原贷款利率水平上加收50%计收罚息。若被告龚丹未按照合同约定偿还贷款本息，累计欠供6期（含6期）以上或者连续欠供3期（含3期）以上，原告有权宣布提前收回贷款。被告龚丹以案涉房产及其全部权益设定抵押，抵押担保范围包括但不限于主债权、利息及原告实现债权及抵押权所实际支付的诉讼费、律师费等相关费用，当被告不能按该合同约定履行还款义务时，原告有权按合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿。
上述文件签订后，原东莞农商行松山湖支行依约向被告龚丹发放了贷款220000元，案涉抵押物也依法办理了抵押登记手续（房产地产权证号：1900531170，房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第1900245041号）。据原告提供的还款清单显示，被告龚丹自2014年12月起逾期履行还款义务，截至2015年11月10日，已经连续逾期11期，尚欠原告贷款本金195283.54元、利息9228.78元、罚息274.87元，复利360.92元。
另查，原东莞农商行松山湖支行于2015年5月10日经中国银行业监督委员会东莞监管分局同意变更为东莞农村商业银行股份有限公司松山湖科技支行。
以上事实，有原告提供的《楼宇按揭抵押借款合同》、借款借据、房地产他项权证、《商品房他项权登记证明》、贷款利息清单、欠款明细表、中国银监会东莞监管分局文件及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为：被告龚丹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。原告东莞农商行松山湖科技支行由原东莞农商行松山湖支行变更而来，是本案适格的主体，依法承接本案债权债务。原告与被告龚丹签订的《楼宇按揭抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告龚丹发放了贷款220000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告龚丹无正当理由逾期偿还贷款累计超过六期，已构成违约，原告诉请被告龚丹提前偿还尚欠的贷款本息，符合合同和法律规定，本院依法予以支持。截至2015年11月10日，已经连续逾期11期，尚欠原告贷款本金195283.54元、利息9228.78元、罚息274.87元，复利360.92元；后续利息按中国人民银行公布实施的同期同类贷款基准利率计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按罚息利率计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
被告龚丹以其所有的位于村新世纪·领居122号楼2单元1103号房产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告龚丹应于本判决生效后五日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司松山湖科技支行偿还尚欠的贷款本金195283.54元及利息、罚息、复利（暂计至2015年11月10日，利息9228.78元、罚息274.87元，复利360.92元；后续利息按中国人民银行公布实施的同期同类贷款基准利率计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按罚息利率计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、原告东莞农村商业银行股份有限公司松山湖科技支行对被告龚丹所有的位于东莞市大岭山镇金桔村、矮岭冚村新世纪·领居122号楼2单元1103的房产（房产地产权证号：1900531170，房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第1900245041号）享有抵押权；若被告龚丹到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4308.26元（原告已预交），由被告龚丹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈慧娜
审 判 员 周吉宁
代理审判员 邱桂珍
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 钟韵诗
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。