徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0302民初716号
原告：中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行，住所地徐州市淮海东路175号。
负责人：刘景超，该支行行长。
委托诉讼代理人：王川，该支行职员。
委托诉讼代理人：周宝艳，该支行职员。
被告：徐州荣聚商贸有限公司，住所地徐州市经济开发区孟沟村商办楼304号。
法定代表人：刘金豹，该公司经理。
被告：徐州丰洋百货有限公司，住所地徐州市九里村襄王南路西侧1栋。
法定代表人：陈大正，该公司经理。
被告：徐州泰发特钢科技有限公司，住所地徐州市铜山区柳泉镇工业聚集区内。
法定代表人：李浩，该公司经理。
被告：刘金豹。
被告：厉伟。
被告：刘成元。
原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行与被告徐州荣聚商贸有限公司（以下简称荣聚公司）、徐州丰洋百货有限公司（以下简称丰洋公司）、徐州泰发特钢科技有限公司（以下简称泰发特钢公司）、刘金豹、厉伟、刘成元金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月19日立案后，依法组成合议庭，于2016年4月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王川、周宝艳到庭参加诉讼，六被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行向本院提出诉讼请求：1、被告荣聚公司返还贷款本金500万元及利息（利息计算至2015年12月20日为74242.84元，2015年12月21日至实际付清之日的利息继续计算）；2、被告泰发特钢公司、刘金豹、厉伟、刘成元对上述债务承担连带担保责任；3、原告行使抵押权优先受偿；4、六被告负担诉讼费。事实与理由：2015年3月11日，原告根据荣聚公司的申请，向其发放贷款500万元，丰洋公司以其所有的位于徐州市沛县汉城中路东侧的房地产提供抵押担保，双方签订了最高额抵押合同。同时泰发特钢公司、刘金豹、厉伟、刘成元为该笔贷款提供连带责任担保。因荣聚公司未按约还款，出现多次违约情形，原告根据合同约定宣布贷款提前到期，并要求其提前清偿拖欠的全部贷款本息。
六被告未答辩，亦未举证。
原告围绕诉讼请求依法提交了2015年（淮东）字0011号小企业借款合同、委托支付协议、2013年淮东（抵）字0050号最高额抵押合同、沛房他证政字第201337**号房屋他项权证、沛县他项（2013）第00168号土地他项权证、2015淮东（保）字0032号最高额保证合同、2015淮东（保）字0032号-1、2015淮东（保）字0032号-2最高额保证合同、借款借据、贷款信息查询单等证据，六被告未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月23日，原告作为抵押权人（甲方），丰洋公司作为抵押人（乙方），双方签订编号为2013年淮东（抵）字0050号最高额抵押合同一份，内容为：乙方所担保的主债权自2013年12月23日至2016年12月23日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币3000万元的最高余额内，甲方依据荣聚公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；上述最高余额，是指在乙方承担担保责任的主债权确定之日，按照甲方公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内；本合同的抵押物为徐州市沛县汉城中路东侧房地产；若甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权；甲方实现抵押权时，可通过与乙方协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务，甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，甲方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；乙方承诺承担甲方为实现本合同项下抵押权而产生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等；甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供的，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩，甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。2013年12月30日，丰洋公司办理了该房地产的抵押登记手续[房屋所有权证号为沛房权证字第××号，土地使用权证号为沛土国用（2007）字第3646号]。
2015年3月11日，原告作为贷款人、荣聚公司作为借款人，双方签订编号为2015年（淮东）字0011号小企业借款合同一份（该合同分为两部分，第一部分为基本约定，第二部分为具体条款），基本约定内容为：借款用途为购货，借款金额人民币500万元，借款期限11个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮5%，借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依次类推；还款方式为到期一次性偿还；本合同项下借款担保方式为房地产抵押；借款担保为最高额担保的，对应的最高额担保合同为最高额抵押合同[编号：2013年淮东（抵）字0050号]，担保人丰洋公司；提款通知书、委托支付协议及经双方共同确认的其他附件构成本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同具体条款内容为：借款利率采用浮动利率的，借款逾期后利率调整规则仍按照原方式执行；借款按月结息的，结息日为每月20日；借款人承诺按照本合同的约定清偿借款本金、利息和其他应付款项，承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；若借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的，构成违约；贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人未按照约定偿还本合同项下到期（包括被宣布立即到期）债务的，贷款人有权从借款人开立在贷款人或中国工商银行其他分支机构的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止；贷款人扣收款项不足以清偿借款人所有债务的，贷款人有权决定清偿顺序等内容。同日，荣聚公司与原告签订委托支付协议一份，原告依据上述借款合同的约定向甲方提供融资。
同日，原告作为债权人及甲方，刘金豹、厉伟作为保证人及乙方，双方签订编号为2013年淮东（保）字0032号最高额保证合同一份，约定：乙方所担保的主债权为自2015年3月10日至2016年3月10日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币3600万元整的最高余额内，甲方依据与债务人签订的本外币借款合同以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括上述之最高余额内；若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；若主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，自接到甲方通知之日起5个工作日内，无条件履行本合同项下的保证责任；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩，甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免；若乙方不履行其在本合同项下的保证责任的，甲方有权扣划乙方开立在中国工商银行及其分支机构的所有账户中的款项以清偿主合同项下的债务，扣划日至清偿日（甲方根据国家外汇管理政策将扣划款项兑换成主合同币种并实际清偿主合同项下债务日）期间产生的利息和其他费用，以及在此期间因汇率波动而产生的差额部分由乙方承担。
同日，原告作为债权人及甲方，刘成元作为保证人及乙方，双方签订编号为2013年淮东（保）字0032号-1最高额保证合同一份，约定：乙方所担保的主债权为自2015年3月10日至2016年3月10日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币4000万元整的最高余额内，甲方依据与债务人签订的本外币借款合同以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。其余内容与2013年淮东（保）字0032号最高额保证合同内容一致。
同日，原告作为债权人及甲方，泰发特钢公司作为保证人及乙方，双方签订编号为2013年淮东（保）字0032号-2最高额保证合同一份，约定：乙方所担保的主债权为自2015年3月10日至2016年3月10日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币4000万元整的最高余额内，甲方依据与债务人签订的本外币借款合同以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。其余内容亦与2013年淮东（保）字0032号最高额保证合同内容一致。
借款合同签订后，原告即向荣聚公司发放贷款500万元，由荣聚公司在借款借据上盖章。该借据记载：借款种类流动资金，借款用途购货，借款金额500万元，基准利率5.6%（年利率），浮动点数10，逾期借款浮动值40%，借款期限11个月，借款到期日2016年2月10日，按月结息。借款合同履行期间，荣聚公司未按约定向原告按期返还利息，自2015年10月期开始拖欠利息，原告根据借款合同的约定宣布该笔贷款立即到期并要求收回剩余全部贷款本息。经统计，截至2015年12月20日，荣聚公司拖欠本金500万元，利息74242.84元。
本院认为，原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权。原告与荣聚公司签订的小企业借款合同、委托支付协议以及借款借据，与丰洋公司签订的最高额抵押合同，与泰发特钢公司、刘金豹、厉伟、刘成元签订的三份最高额保证合同，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
根据小企业借款合同，原告依约发放了贷款，但荣聚公司未按约按期偿还贷款本息，构成违约，原告有权根据借款合同的约定要求荣聚公司提前清偿未付的全部本息，且至庭审时，贷款已到期。故原告主张荣聚公司返还本金500万元、至2015年12月20日的利息74242.84元以及至本金给付完毕之日的利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
根据三份最高额保证合同，泰发特钢公司、刘金豹、厉伟、刘成元分别为荣聚公司的该笔借款债务承担连带清偿责任（其中泰发特钢公司、刘成元的最高保证额分别为4000万元，刘金豹、厉伟的最高保证额分别为3600万元），因该三份保证合同均明确约定了无论主债权存在物的担保的，债权人均有权要求保证人承担保证责任之内容，且未过保证期间，泰发特钢公司、刘金豹、厉伟、刘成元应在保证范围内承担连带清偿责任。故原告主张泰发特钢公司、刘金豹、厉伟、刘成元对荣聚公司的借款债务承担连带清偿责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。其在承担清偿责任后，有权向荣聚公司追偿。
根据最高额抵押合同，丰洋公司以其名下的位于徐州市丰县汉城中路东侧房地产[房屋所有权证号为沛房权证字第××号，土地使用权证号为沛土国用（2007）字第3646号]为该借款债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告则依法享有该房地产的抵押权。故原告主张对借款抵押物的价值享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院亦予以支持。享有优先受偿权的价值范围为人民币3000万元。
六被告经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后五日内，被告徐州荣聚商贸有限公司一次性返还原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行借款本金人民币500万元及利息（截至2015年12月20日本金为人民币500万元，利息为人民币74242.84元，自2015年12月21日至本金给付完毕之日的利息，以小企业借款合同和借款借据约定的标准计算）。
2015年12月21日之后，被告徐州荣聚商贸有限公司如有向原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行的直接还款情形，可在执行过程中作相应扣除。
二、被告徐州泰发特钢科技有限公司、刘金豹、厉伟、刘成元对上述债务承担连带清偿责任，其在承担清偿责任后，有权向被告徐州荣聚商贸有限公司追偿。
三、原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行对被告徐州丰洋百货有限公司名下的位于徐州市沛县汉城中路东侧房地产[房屋所有权证号为沛房权证字第××号，土地使用权证号为沛土国用（2007）字第3646号]的价值在人民币3000万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币47320元（原告已预交），由六被告负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号32×××02，开户行建设徐州市永安支行）。
审 判 长 唐晓红
审 判 员 朱 静
人民陪审员 林晓春
二〇一六年八月十九日
书 记 员 王晓羽
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。