浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙01民终3110号
上诉人（原审被告）：平阳县汇创置业有限公司。住所地：浙江省温州市平阳县水头镇径川中路***号。
�定代表人：周云共。
委托诉讼代理人：杜绍申，山东盈德律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：杭州市西湖区先峰钢管出租站。住所地：浙江省杭州市西湖区三墩镇五幸村大坝里。
代表人：金伟忠。
委托诉讼代理人：沈海江、韩乐洋，浙江世元律师事务所律师。
上诉人平阳县汇创置业有限公司（以下简称汇创置业公司）因与被上诉人杭州市西湖区先峰钢管出租站（以下简称钢管出租站）建筑设备租赁合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2016）浙0106民初6967号民事判决，向上院提起上诉。本院于2017年4月18日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：2014年7月12日，钢管出租站作为出租方（甲方）、汇创置业公司作为承租方（乙方）签订《租赁合同》，约�：乙方因水头镇环城北路东段两侧D01-1地块工程需要向钢管出租站租赁钢管、扣件。1、租赁数量钢管600吨、扣件90000只，根据乙方的需要及甲方的备货情况进行发放，具体数量按实发数量为准。租赁期18个月。2、租金为钢管0.0075元/天/米（250米为1吨）;扣件0.005元/天/只。租金每月结算，当月付清。…4、钢管、扣件遗失、损坏，按市场价格赔偿。扣件清理费0.15元/只，由乙方承担。5、乙方应按时、完好地归还钢管、扣件，否则，甲方可依法收回钢管，或者可视为乙方继续不定期租赁，有权继续按合同约定收取租金，直至乙方归还之日。6、乙方应按时支付租金。乙方逾期支付的，每日按欠付总租金的0.3%支付违约金。7、合同生效后，由刘念、刘明生项目部（或代表人周蕊秋）负责代乙方履行，双方不再另签授权合同。8、双方约定的其他事项，钢管、扣件如有缺少，按赔偿时的市场价进行赔偿，套管按扣件计。合同签订后，钢管出租站履行了合同义务，将合同项下的钢管、扣件、套管交付汇创置业公司。刘念、刘明生等人在发、收料单及租费单上签字。截止2016年7月26日，汇创置业公司共应支付钢管出租站租金及杂费379253.98元，钢管18658.3米、扣件32819只、套管137只在租。2016年12月6日，汇创置业公司归还钢管7424.8米、扣件13132只、套管1034只；2016年12月11日，汇创置业公司归还钢管13384.1米、扣件2968只、套管63只；合计钢管归还20808.9米、扣件16100只、套管1097只。庭审中，钢管出租站自认，多归还的套管在扣件里抵扣，超出的钢管米数未进行抵扣。另查明，根据杭州市建筑设备租赁商会于2016年8月1日出具的《钢管扣件租赁情况信息》显示，钢管的重置价格为15元/米、扣件为5元/只、套件为5元/只。
原审法院审理认为，租赁合�是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案的争议焦点为：双方之间的租赁合同是否成立。汇创置业公司虽辩称证据1《租赁合同》落款处汇创置业公司的印章不是其印章，但通过司法鉴定显示该印章与汇创置业公司提供的同时期的《建设工程施工合同》中的汇创置业公司印章系同一枚印章，故对该意见原审法院亦不予采纳。钢管出租站、汇创置业公司签订的关于钢管、扣件等建筑材料的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。钢管出租站提供的租费单有刘念、刘明生签字确认，且租费单、发料单、收料单之间能够互相印证，可以证明截止2016年12月31日尚欠钢管出租站租金及杂费426183.29元。故钢管出租站要求汇创置业公司支付钢管�租站租金及杂费426183.29元的诉讼请求，理由正当，原审法院予以支持。因汇创置业公司未按照合同约定向钢管出租站支付租金，已构成违约，应向钢管出租站支付违约金。合同约定违约金按日3‰计算，钢管出租站要求按照日万分之六计算违约金，系对自己民事权利的处分，且未损害他人权益，原审法院予以支持。《租赁合同》中约定“乙方应按时、完好地归还钢管、扣件，否则，甲方可依法收回钢管，或者可视为乙方继续不定期租赁，有权继续按合同约定收取租金，直至乙方归还之日”。现汇创置业公司未依约归还钢管、扣件，根据合同约定视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。鉴于钢管出租站起诉时间为2016年8月1日，副本送达至汇创置业公司的时间为2016年8月20日，可以认定钢管出租站已于2016年8月20日通知汇创置业公司解除合同。故钢管出租站、汇创置业公司双方签订的《租赁合同》于2016年8月20日解除。合同解除后，汇创置业公司应当返还承租的钢管、扣件并支付租金；不能返还租赁物的，应当按照合同约定折价赔偿。在归还之前，对未归还部分的租赁物，钢管出租站要求支付相应的租金，合同解除后即租金损失，符合合同约定，原审法院予以支持。另外，钢管出租站提供了杭州市建筑设备租赁商会提供的扣件的重置价格，现在钢管出租站主张价格低于市场价格，汇创置业公司若不能归还的，应按此价格赔偿给钢管出租站。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决：一、确认钢管出租站与汇创置业公司签订的《租赁合同》于2016年8月20日解除。二、汇创置业公司于判决生效之日起十日内支付钢管出租站租金及杂费共计426183.29元（暂计至2016年12月31日，此后至租赁物归还之日止的租金按合同约定标准支付）。三、汇创置业公司于判决生效之日起十日内支付钢管出租站违约金54742.67元（暂计至2016年12月31日，自2017年1月1日起至实际清偿之日止的违约金以未付租金为基数，按照日万分之六的标准另计）。四、汇创置业公司于判决生效之日起十日内返还给钢管出租站扣件15759只；并按合同约定支付上述租赁物自2017年1月1日起至实际返还之日的租金及租金损失；如不能返还的，则按照扣件4.5元/只的标准进行赔偿。如果未按判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5771元，由汇创置业公司负担。
宣判后，汇创置业公司不服原审法院上述判决，向本院提起上诉称：一、原审法院审理程序违法。本案的实际施工人系刘念，其私自盗取公章签订《租赁协议》，故本案应通知刘念参加诉讼。原审法院没有批准汇创置业公司要求第三人参加诉讼的申请，程序不合法。二、原审法院认定事实不清。关于多归还的套管以及超出的钢管米数如何抵扣，原审法院悬而未决，事实未查清。且关于《租赁协议》签订的时间也没有查明。三、刘念系本案的实际承包人，本案应由刘念承担相应责任。租赁合同的盖章系刘念所为，没有通过正常程序批准，不是汇创置业公司的真实意思表示。另外，案涉工地在2016年1月已经停止户外主体施工，刘念也将租赁物撤下拉到其他工地施工。四、原审法院判决不公平。案涉租赁物，刘念没有收到。违约金的约定也违反法律规定，应认定为无效。2016年1月份以后的租赁费不应由汇创置业公司承担。刘念已经归还了部分租赁物，应在本案中扣减。综上，请求二审法院依法撤销原审判决，将本案发回重审或者依法改判，本案上诉费用由钢管出租站负担。
被上诉人钢管出租站答辩称：原审法院程序以及对事实的认定都是符合法律，程序合法，认定事实证据确凿。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审期间，双方均未向本院提交新的证据。
本院经审理查明的事实与原审判决认定的事实一致。
本院认为，案涉《租赁合同》由刘念作为代表人签名并加盖了汇创置业公司的印章，汇创置业公司否认《租赁合同》系其真实意思表示，未提供反驳证据予以证明，其相关主张不能成立。根据查明的事实，截止2016年12月31日，汇创置业公司尚欠钢管出租站租金及杂费426183.29元，原审法�予以支持正确。刘念并非案涉合同相对人，汇创置业公司要求追加刘念为第三人参加本案诉讼无法律依据。庭审中，双方均确认汇创置业公司归还的钢管米数超过了租赁数，但对超过部分如何处理，或退还或抵扣等，双方并未达成一致意见，不宜在本案的租金中直接扣除，双方可另行处理。至于违约金，原审法院已经根据钢管出租站的诉讼请求予以调整。汇创置业公司的上诉理由不能成立，本院对其上诉请求不予支持。原审判决认定事实清楚，实体处理正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理11542元，由平阳县汇创置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
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审 判 长 黄江平
审 判 员 张 敏
代理审判员 张 蕊
二〇一七年十月十七日
书 记 员 韩 斐